м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №910/4900/14 16.04.14

За позовомКомунального закладу
Київської обласної ради "Київська
обласна лікарня №2"доКомунального
підприємства Київської обласної ради
"Київська обласна аптека"простягнення
67 402,77 грн.Суддя Підченко Ю.О.

Представники сторін:

від позивача:Васьковський О.В. -
юрисконсультвід відповідача:не
з'явився

Обставини справи:

Комунальний заклад Київської обласної
ради "Київська обласна лікарня №2"
(надалі - КЗ КОР "Київська обласна
лікарня №2") звернувся до
господарського суду міста Києва з
позовом до Комунального підприємства
Київської обласної ради "Київська
обласна аптека" (надалі - КП КОР
"Київська обласна аптека") про
стягнення 67 402,77 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
26.11.2008 р. між позивачем та відповідачем
було укладено Договір оренди
нерухомого майна, що перебуває в
спільній власності територіальних
громад сіл, селищ, міст Київської
області №53/08 на виконання умов якого
позивач передав відповідачу в строкове
платне користування нежитлове
приміщення, натомість відповідач умов
договору належним чином не виконав, що
призвело до виникнення у нього
заборгованості по сплаті орендних та
інших платежів (відшкодування вартості
витрат, пов'язаних з утриманням
земельної ділянки та витрати по
утриманню орендованого майна) у
розмірі 60 190,64 грн. Крім того, позивачем
заявлено вимогу про стягнення з
відповідача заборгованості за
Договором про надання комунальних
послуг №53/08/1 від 02.01.2009 р. у розмірі 3
677,22 грн., пені за прострочення з
внесення орендних платежів у розмірі 3
427,28 грн. та пені за несвоєчасну сплату
комунальних платежів у розмірі 107,63 грн.

Ухвалою господарського суду міста
Києва від 26.03.2014 р. порушено провадження
у справі, розгляд справи призначено на
16.04.2014 р.

В судове засідання 16.04.2014 р. представник
позивача з'явився, позовні вимоги
підтримав та просив задовольнити їх в
повному обсязі.

Представник відповідача, що належним
чином повідомлений про час та місце
розгляду справи, в судове засідання
16.04.2014 р. не з'явився, вимог ухвали суду
від 26.03.2014 р. не виконав, про причини
неявки суд не повідомив.

Належне повідомлення відповідача про
час та місце розгляду справи
підтверджується відміткою про
відправку на зворотній стороні ухвали
суду від 26.03.2014 р.

Відповідно до абзацу 3 п. 3.9.1 постанови
пленуму Вищого господарського суду
України від 26.12.2011 р. №18 «Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції» у
разі якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що відповідач повідомлений про час та
місце судового розгляду належним
чином, а матеріали справи містять
достатні докази для її розгляду по
суті.

Оскільки про час та місце судового
засідання відповідач був належним
чином повідомлений, на підставі статті
75 Господарського процесуального
кодексу України справа може бути
розглянута за наявними в ній
матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частину рішення.

У судовому засіданні складався
протокол згідно статті 81-1
Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши подані документи і
матеріали, заслухавши пояснення
представника позивача, всебічно і
повно з'ясувавши фактичні обставини, на
яких ґрунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

26.11.2008 р. між КЗ КОР "Київська обласна
лікарня №2" (орендодавець) та КП КОР
"Київська обласна аптека" (орендар)
укладено Договір оренди нерухомого
майна, що перебуває в спільній
власності територіальних громад сіл,
селищ, міст Київської області №53/08
(надалі - «Договір»).

Згідно п. 1.1 Договору орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування окреме
індивідуально визначене майно:
нежитлове приміщення, площею 135,90 м2,
розміщене за адресою: м. Київ, пров.
Нестерівський, 13/19. Майно розташоване
на цокольному поверсі головного
корпусу поліклініки, що знаходиться на
балансі Комунального закладу
Київської обласної ради "Київська
обласна лікарня №2", вартість якого
визначена згідно зі звітом про
незалежну оцінку, здійснену станом на
30.06.2008 р., і становить 1 247 820,00 грн. без
ПДВ.

Відповідно до п. 1.2 Договору майно
передається в оренду з метою
розміщення аптеки, що здійснює
обслуговування пільгових категорій
населення.

Орендар вступає у строкове платне
користування майном у термін, указаний
у договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього договору та
акта приймання-передачі майна (п. 2.1
Договору). Обов'язок по складанню акта
приймання-передачі покладається на
сторону, яка передає майно іншій
стороні договору (п. 2.5 Договору).

Згідно п. 3.1 Договору орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати (орендна
плата може бути встановлена за
домовленістю сторін, але не менше
розміру, визначеному на підставі
Методики), затвердженої Київською
обласною радою, і становить без ПДВ за
перший місяць 2 142,51 грн. з урахуванням
індексу інфляції за жовтень.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць (п. 3.2 Договору).

Пунктом 3.3 Договору визначено, що
орендна плата перераховується
орендарем у розмірі 100% на
розрахунковий рахунок орендодавця.
Кінцевий розрахунок за кожний місяць
оренди проводиться орендарем, після
коригування орендної плати на індекс
інфляції, згідно виставленого рахунку
протягом 20-ти днів з дня отримання акту
виконаних робіт.

Згідно п. 5.7 Договору орендар
зобов'язаний нести витрати, пов'язані з
утриманням орендованого майна.

У відповідності із п. 5.8 Договору
орендар зобов'язаний своєчасно та в
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Пунктом 5.13 Договору визначено, що
орендар зобов'язаний укласти з
орендодавцем орендованого майна
договір про відшкодування витрат на
утримання орендованого майна та
надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п. 10.1 Договору цей
договір укладено строком на 365 днів, що
діє з 26.11.2008 р. до 25.11.2009 р.

Зміни і доповнення або розірвання
цього договору допускаються за
взаємної згоди сторін шляхом укладення
відповідного договору (п. 10.2 Договору).

Згідно п. 10.6 Договору у разі закінчення
строку дії даного договору, він може
бути продовжений шляхом укладення
додаткового договору, на що орендар має
переважне право.

01.01.2009 р. на виконання умов Договору
оренди №53/08 від 26.11.2008 р. КЗ КОР
"Київська обласна лікарня №2" на
підставі акту приймання-передачі
нежитлового приміщення передав, а КП
КОР "Київська обласна аптека" прийняло
у строкове платне користування
нежитлове приміщення цокольного
поверху головного корпусу поліклініки,
загальною площею 135,9 м2, що розташоване
в будівлі за адресою: м. Київ, пров.
Нестерівський, 13/19.

02.01.2009 р. між КЗ КОР "Київська обласна
лікарня №2" (постачальник) та КП КОР
"Київська обласна аптека" (споживач)
було укладено Договір про надання
комунальних послуг №53/08/1 згідно п. 1
якого постачальник на період оренди
приміщення надає споживачеві
комунальні послуги: електроенергія,
водопостачання та каналізація, газ для
котельні (теплопостачання), а споживач
сплачує постачальнику фактичну
вартість спожитих послуг.

Відповідно до п. 2 Договору визначення
вартості комунальних послуг
проводиться за показниками
установлених споживачем лічильників, а
в разі їх відсутності за усередненими
показниками, згідно чинних на день
оплати тарифів.

Згідно п. 3 Договору оплата послуг
проводиться споживачем щомісяця, не
пізніше 20 числа наступного за звітним
місяця, згідно виставлених
постачальником рахунків.

Споживач зобов'язаний прийняти від
постачальника послугу і оплатити її в
рамках і в строк, передбачені договором
(п. 6 Договору).

Додатковими угодами №1 від 29.12.2009 р., №2
від 26.11.2010 р. та №3 від 01.02.2011 р. термін
дії продовжувався до 25.11.2010 р., 25.11.2011 р.
та 22.11.2013 р.

29.01.2013 р. позивач звернувся до
відповідача з претензією №122/2 згідно
змісту якої просив у строк до 05.02.2013 р.
погасити заборгованість по орендній
платі у розмірі 26 668, 32 грн., яка виникла
за період з червня по грудень 2012 р.

Відповідач відповіді на претензію не
надав, заборгованості у встановлений
позивачем строк не погасив.

18.03.2013 р. позивач повторно звернувся до
відповідача з претензією №305/4 в якій
просив погасити заборгованість з
орендної плати у розмірі 28 513,84 грн., яка
виникла з червня 2012 р. по березень 2013 р.

Проте, відповідач жодної відповіді на
претензію не надав та заборгованості
не погасив.

07.06.2013 р. позивач втретє звернувся до
відповідача з претензією №622/7 в якій
просив погасити існуючу
заборгованість з орендної плати у
розмірі 35 669,93 грн., яка виникла з червня
2012 р. по червень 2013 р.

Відповідач відповіді на претензію не
надав, заборгованості у встановлений
позивачем строк не погасив.

30.09.2013 р. сторонами було підписано акт
приймання-передачі нежитлового
приміщення №2/2013 згідно якого
орендарем було повернуто частину
об'єкту оренди орендодавцю, а саме
приміщення загальною площею 30,40 м2 та
продовжено оренду приміщення площею
105,50 м2.

10.11.2013 р. сторонами було підписано акт
приймання-передачі нежитлового
приміщення №3/2013 згідно якого
орендарем було повернуто частину
об'єкту оренди орендодавцю, а саме
приміщення загальною площею 8,30 м2 та
продовжено з 01.11.2013 р. оренду приміщення
площею 97,20 м2.

14.01.2014 р. від відповідача на адресу
позивача надійшов лист №1 від 08.01.2014 р.
згідно змісту якого відповідач просить
розірвати Договір оренди №53/08 від
26.11.2008 р. з 01.01.2014 р.

Додатковою угодою №4 від 01.01.2014 р.
сторонами погоджено розірвати Договір
оренди №53/08 від 26.11.2008 р. з 01.01.2014 р.

Згідно акту приймання-передачі
нежитлового приміщення №4/2014
відповідачем було передано, а
позивачем прийнято з орендного
користування нежитлове приміщення
цокольного поверху головного корпусу
поліклініки, загальною площею 97,20 м2, що
розташоване в будівлі за адресою: м.
Київ, пров. Нестерівський, 13/19.

Позивач у своїй позовній заяві вказує,
що відповідач станом на дату
розірвання Договору оренди свого
грошового зобов'язання зі сплати
орендних платежів, відшкодування
вартості витрат, пов'язаних з
утриманням земельної ділянки, витрат
по утриманню орендованого майна та
комунальних платежів належним чином не
виконав внаслідок чого за ним виникла
заборгованість у розмірі 63 867,86 грн.

Спір у справі виник у зв'язку із
неналежним, на думку позивача,
виконанням відповідачем зобов'язання
по сплаті орендних платежів,
відшкодування вартості витрат,
пов'язаних з утриманням земельної
ділянки, витрат по утриманню
орендованого майна та комунальних
платежів.

Договір №53/08 від 26.11.2008 р. є договором
оренди, а відтак між сторонами виникли
правовідносини, які підпадають під
правове регулювання Глави 58 Цивільного
кодексу України, Глави 30
Господарського кодексу України та
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна».

Вказаний договір є підставою для
виникнення у його сторін господарських
зобов'язань, а саме
майново-господарських зобов'язань
згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського
кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509
Цивільного кодексу України, і згідно
ст. 629 Цивільного кодексу України є
обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу
України визначено, що господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управлена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно з частиною 1 статті 3 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується
факт передачі приміщення в оренду,
користування відповідачем приміщенням
та правомірне нарахування КЗ КОР
"Київська обласна лікарня №2" орендної
плати, відшкодування вартості витрат,
пов'язаних з утриманням земельної
ділянки, витрат по утриманню
орендованого майна та комунальних
платежів.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу
України визначено, що одним із основних
обов'язків орендаря є внесення
орендної плати своєчасно і в повному
обсязі.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського
кодексу України визначено, що орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
договорі.

Частина 1 та 3 статті 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" визначено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Строки
внесення орендної плати визначаються у
договорі.

Правомірність нарахування
відшкодування вартості витрат,
пов'язаних з утриманням земельної
ділянки підтверджується Законом
України "Про плату за землю", який був
чинним до 01.01.2011 р., та Податковим
кодексом України, який набрав чинності
з 01.01.2011 р.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Враховуючи положення ст. 530 Цивільного
кодексу України, приписи п. 3.3 Договору
оренди та п. 3 Договору про надання
комунальних послуг відповідач повинен
був сплачувати орендні платежі
протягом 20-ти днів з дня отримання акту
виконаних робіт, а комунальні платежі
щомісяця, не пізніше 20 числа наступного
за звітним місяця.

Заборгованість відповідача по
орендних платежах, відшкодуванні
вартості витрат, пов'язаних з
утриманням земельної ділянки, витрат
по утриманню орендованого майна та
комунальних платежах за період
користування майном з червня 2012 по
грудень 2013 р. становить 63 867,86 грн., а
строк виконання грошового зобов'язання
на момент подання позовної заяви
настав.

Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень. Таким чином,
обов'язок доказування законодавчо
покладено на сторони.

Матеріалами справи підтверджується
наявність у відповідача грошового
зобов'язання по сплаті орендних
платежів, відшкодуванні вартості
витрат, пов'язаних з утриманням
земельної ділянки, витрат по утриманню
орендованого майна та комунальних
платежах у розмірі 63 867,86 грн. та
настання строку виконання такого
зобов'язання. В той же час, відповідачем
не надано доказів на спростування
наявності заборгованості чи доказів її
погашення.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

КП КОР "Київська обласна аптека"
обставин, з якими чинне законодавство
пов'язує можливість звільнення його
від відповідальності за порушення
зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовна вимога КЗ
КОР "Київська обласна лікарня №2" про
стягнення з КП КОР "Київська обласна
аптека" заборгованості по сплаті
орендних платежів, відшкодуванні
вартості витрат, пов'язаних з
утриманням земельної ділянки, витрат
по утриманню орендованого майна та
комунальних платежах у розмірі 63 867,86
грн. є правомірною та обґрунтованою.

Крім того, позивач просить стягнути з
відповідача пеню за прострочення з
внесення орендних платежів у розмірі 3
427,28 грн. за період з вересня 2013 р. по
січень 2014 р. та пеню за несвоєчасну
сплату комунальних платежів у розмірі
107,63 грн. за період з вересня по грудень
2013 р.

Судом встановлено, що відповідач у
встановлений Договором строк свого
обов'язку по перерахуванню коштів не
виконав, допустивши прострочення
виконання грошового зобов'язання (в т.ч.
у період, який вказано позивачем), тому
дії відповідача є порушенням
договірних зобов'язань (ст. 610
Цивільного кодексу України), і він
вважається таким, що прострочив (ст. 612
Цивільного кодексу України),
відповідно є підстави для застосування
встановленої законом
відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України
передбачає, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, якими зокрема є сплата
неустойки.

Згідно із положень ст.ст. 546, 549
Цивільного кодексу України виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою, різновидом якої є пеня.

Відповідно до ч. 1 ст. 548 Цивільного
кодексу України виконання зобов'язання
(основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом.

Пунктом 3.6 Договору встановлено, що
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
бюджету та орендодавцю у визначеному
пунктом 3.3 співвідношенні, з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Згідно із п. 8 Договору про надання
комунальних послуг за несвоєчасну
оплату комунальних послуг споживач
сплачує постачальнику пеню в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла в період нарахування пені, від
суми заборгованості за кожен день
прострочення.

Враховуючи, що судом встановлено факт
прострочення виконання грошового
зобов'язання, то вимога позивача про
стягнення з відповідача пені за
прострочення з внесення орендних
платежів у розмірі 3 427,28 грн. та пені за
несвоєчасну сплату комунальних
платежів у розмірі 107,63 грн. визнається
судом обґрунтованою та
задовольняється відповідно до
наданого позивачем розрахунку.

За таких обставин, суд вважає позовні
вимоги КЗ КОР "Київська обласна лікарня
№2" обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України судові витрати покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального закладу Київської
обласної ради "Київська обласна
лікарня №2" задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунального підприємства
Київської обласної ради "Київська
обласна аптека" (04053, м. Київ, пров.
Нестерівський, 13/19; ідентифікаційний
код 30187721) на користь Комунального
закладу Київської обласної ради
"Київська обласна лікарня №2" (04053, м.
Київ, пров. Нестерівський, 13/19;
ідентифікаційний код 01993718)
заборгованість по сплаті орендних
платежів, відшкодуванні вартості
витрат, пов'язаних з утриманням
земельної ділянки, витрат по утриманню
орендованого майна та комунальних
платежах у розмірі 63 867 (шістдесят три
тисячі вісімсот шістдесят сім) грн. 86
коп., пеню за прострочення з внесення
орендних платежів у розмірі 3 427 (три
тисячі чотириста двадцять сім) грн. 28
коп., пеню за несвоєчасну сплату
комунальних платежів у розмірі 107 (сто
сім) грн. 63 коп. та судовий збір у
розмірі 1 827 (одна тисяча вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення підписаний 23.04.2014
р.

Суддя
Ю.О. Підченко