ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.05.14р. Справа № 904/2259/14

За позовом Прокурора
Красногвардійського району м.
Дніпропетровська в інтересах держави в
особі: Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області, м.
Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Салвей", м.
Дніпропетровськ

За участю прокурора м.
Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ

про стягнення 25 377,11 грн.

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

від прокуратури: Ягольник Г.В.,
посвідчення №016143 видане 12.04.2013р.

від позивача: Стрельцова Г.О.,
довіреність №71 від 02.08.2013р.

від відповідача: не з'явився

Суть спору:

Прокурор Красногвардійського району м.
Дніпропетровська звернувся до
господарського суду Дніпропетровськ в
інтересах держави в особі
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області (далі -
позивач) з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Салвей"
(далі - відповідач) яким просить
стягнути з урахування заяви про
збільшення розміру позовних вимог суму
33041,72 грн., з яких: 32262,34 грн. -
заборгованості по орендній платі та
779,38 грн. - пені.

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем умов договору
оренди нерухомого майна, що належить до
державної власності № 12/02-966-ОД від
01.05.2004 року в частині своєчасної та
повної сплати орендної плати.

Прокурор у судовому засіданні
наполягав на задоволенні позовних
вимог.

Представник позивача у судовому
засіданні позовні вимоги прокурора
підтримав і просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, відзив на позов
та витребувані документи суду не подав.

08.05.2014 р. відповідачем до суду надано
клопотання про відкладення розгляду
справи у зв'язку з тривалим
відрядженням керівника.

Клопотання відповідача про
відкладення розгляду справи у зв'язку
з тривалим відрядженням керівника не
підлягає задоволенню, оскільки
відповідач, як юридична особа був
повідомлений належним чином про час та
місце розгляду справи та, відповідно до
ст. 28 ГПК України надання повноважень
на представництво інтересів сторони у
процесі не обмежено будь-яким певним
колом осіб.

Відповідно до абзацу п'ятого підпункту
3.6. пункту 3 Роз'яснень Президії Вищого
арбітражного суду України від 18.09.97р. N
02-5/289 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України" (з
подальшими змінами) господарський суд
з урахуванням обставин конкретної
справи може не брати до уваги доводи
учасника судового процесу -
підприємства, установи, організації,
іншої юридичної особи, державного чи
іншого органу щодо відкладення
розгляду справи у зв'язку з відсутністю
його представника (з причин, пов'язаних
з відпусткою, хворобою, службовим
відрядженням, участю в іншому судовому
засіданні і т.п.). При цьому
господарський суд виходить з того, що у
відповідних випадках такий учасник
судового процесу не позбавлений права
і можливості забезпечити за
необхідності участь у судовому
засіданні іншого представника згідно з
частинами першою-четвертою статті 28
ГПК, з числа як своїх працівників, так і
осіб, не пов'язаних з ним трудовими
відносинами. Неможливість такої заміни
представника відповідача не доведена.

Крім того, відкладення розгляду справи
є правом, а не обов'язком суду, якщо суд
дійде висновку про можливість
вирішення спору в даному судовому
засіданні.

Статтею 22 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що сторони зобов'язані
добросовісно користуватися належними
їм процесуальними правами, виявляти
взаємну повагу до прав і охоронюваних
законом інтересів другої сторони,
вживати заходів до всебічного, повного
та об'єктивного дослідження всіх
обставин справи.

За таких обставин, господарський суд
вважає, що відповідач не скористався
своїм правом на участь представника у
судовому засіданні.

Згідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

При розгляді справи судом досліджені
письмові докази, що містяться в
матеріалах справи.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 22.04.2014 р.
розгляд справи відкладено на 12.05.2014 р.

В судовому засіданні 12.05.2014 р. оголошені
вступна та резолютивна частини
судового рішення згідно зі ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши прокурора та представника
позивача, дослідивши подані докази,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.05.2004 року між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області
(далі - орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Салвей"
(далі - орендар) укладений договір
оренди нерухомого майна, що належить до
державної власності № 12/02-966-ОД (далі -
Договір).

З метою ефективного використання
державного майна орендодавець передає,
а орендар приймає в строкове платне
користування нерухоме майно нежитлове
приміщення (надалі-майно), площею 565,1
кв.м., розміщене за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Театральна, 6, на
1-му та 2-ому поверхах
чотирьохповерхового будинку,
приміщення, будівлі/, що знаходиться на
балансі Державного Дніпропетровського
проектного інституту вартість якого,
згідно експертної оцінки становить 481299
грн. Майно передається в оренду з метою
під поліграфічну діяльність (п.1.
Договору).

Цей договір діє з 01.05.2004 року до 01.04.2005
року включно (п. 10.1. Договору).

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що
орендна плата у розмірі 3244,05 грн.
гривень/базова, без ПДВ, коригується на
індекс інфляції, починаючи з травня
місяця, розрахована за Методикою
розрахунку орендної плати, яка
затверджена постановою КМУ від 04.10.1995 р.
№ 786 зі змінами та доповненнями до неї.

Згідно з п. 3.2. Договору орендна плата за
кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Відповідно п. 3.3. Договору орендна плата
перераховується таким чином:

- 70% - до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки, відкриті
відділенням казначейства у розмірі -
2270,84 грн.

- 30% - балансоутримувачу - у розмірі 973,21
грн.

Відповідно до п. 3.4. Договору орендна
плата сплачується орендарем щомісяця у
термін не пізніше 07 числа наступного
місяця і не залежить від наслідків
господарської діяльності орендаря.

Додатковою угодою від 01.05.2005 р. про
внесення змін до договору від 01.05.2004 р.
№ 12/02-966-ОД п. 10.1. договору викладено
в наступній редакції:

10.1. "Цей договір діє до 01.03.2006 р."

Додатковою угодою від 02.04.2007 р. про
внесення змін до договору оренди
нерухомого майна від 01.05.2004 р. №
12/02-966-ОД:

2. Розділ 1 Предмет договору викладено у
наступній редакції:

"...Майно передається в оренду з метою
розміщення друкованих засобів масової
інформації та видавничої продукції, що
друкуються іноземними мовами
Використання орендованого державного
майна не за призначенням
забороняється."

3. Розділ 3 Орендна плата п. 3.1., п. 3.3.
викладено у наступній редакції:

3.1. Орендна плата у розмірі 5471,79
гривень/базова за грудень місяць 2006 р./
без ПДВ, коригується на індекс
інфляції, починаючи з січня місяця 2007
р., розрахована за "Методикою
розрахунку та використання плати за
оренду державного майна", яка
затверджена Постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 із
змінами та доповненнями до неї.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно чинного
законодавства.

3.3. Орендна плата згідно розрахунку
(додатком 1) перераховується таким
чином:

- 70% - до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки відкритті
відділенням казначейства - у розмірі
3830,25 грн.

- 30% балансоутримувачу - у розмірі 1641,54
грн.

Додатковою угодою від 27.11.2007 р. про
внесення змін до договору оренди
нерухомого майна від 01.05.2004 р. №
12/02-966-ОД:

В розділі 1 Предмет договору мету
використання орендованого майна
викладено у наступній редакції:

"...Майно передається в оренду з метою
розміщення складу готової продукції
(без права торгівлі) - 8,9 кв.м.;
розміщення офісного приміщення - 65,7
кв.м.; іншого використання нерухомого
майна (розміщення підсобних приміщень
та коридору) - 55,38 кв.м.; іншого
використання нерухомого майна
(виробництва промислової продукції без
права торгівлі в даному приміщенні) -
435,12 кв.м."

Розділ 3. Орендна плата викладено у
наступній редакції:

3.1. Орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р.
№ 786 (зі змінами) (далі - Методика
розрахунку), або за результатами
конкурсу на право оренди державного
майна і становить без ПДВ за базовий
місяць розрахунку (останній місяць, за
який є інформація про індекс інфляції) -
грудень 2006 р. 6285,86 грн. Орендна плата за
перший місяць оренди - січень 2007 р.
визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за січень 2007 року"

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної
плати здійснюється у порядку,
визначеному законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

3.6. Орендна плата перераховується до
державного бюджету та
балансоутримувачу у співвідношенні

- 70% до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки відкриті
відділенням казначейства у розмірі
4400,10 грн.

- 30% балансоутримувача у розмірі 1885,76
грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця
відповідно до пропозицій розподілу,
установлених Кабінетом Міністрів
України і чинних на кінець періоду, за
який здійснюється платіж.

Додатковою угодою від 20.03.2008 р. про
внесення змін до договору від 01.05.2004 р.
№ 12/02-966-ОД п. 10.1. договору викладено
в наступній редакції:

10.1. "Цей договір діє до 01.01.2010 р."

Додатковою угодою від 24.12.2009 р. про
внесення змін до договору від 01.05.2004 р.
№ 12/02-966-ОД п. 10.1. договору викладено
в наступній редакції:

10.1. "Цей договір діє до 01.01.2012 р."

Додатковою угодою від 07.05.2012 р. про
внесення змін до договору від 01.05.2004 р.
№ 12/02-966-ОД:

1. Викладено пункт 3.1. Розділу 3 Орендна
плата в наступній редакції:

"Орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р.
№ 786 (зі змінами) (далі - Методика
розрахунку), або за результати конкурсу
на права оренди державного майна і
становить без ПДВ за базовий місяць
розрахунку (останній місяць, за який є
інформація про індекс інфляції) -
серпень 2011 року 11832,21 грн. Орендна плата
за перший місяць оренди - вересень 2011
року визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за вересень 2011 року"

2. В пункті 3.3. Розділу 3 Орендна плата
змінено орендну плату наступним чином:

"...70% до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки відкритті
відділенням казначейства у розмірі
8282,55 грн.

- 30 % балансоутримувача у розмірі
3549,66 грн..."

4. В розділі 1 Предмет договору площу,
розмежування та вартість орендованого
державного майна викладено в наступній
редакції:

"...- площею 521,47 кв.м...";

"...- вартість майна, згідно звіту з
оцінки становить 444139,07 грн...";

"...майно передається в оренду з метою:
розміщення офісного приміщення - 33,07
кв.м., іншого використання (виробництво
без права торгівлі) - 435,12 кв.м..."

5. Викладено пункт 3.1. Розділу 3. Орендної
плати в наступній редакції:

"Орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р.
№ 786 (зі змінами) (далі - Методика
розрахунку), або за результатами
конкурсу на право оренди державного
майна і становить без ПДВ за базовий
місяць розрахунку (останній місяць, за
який є інформація про індекс інфляції)
- жовтень 2011 року 10517,16 грн. Орендна
плата за перший місяць оренди -
листопада 2011 року визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекси інфляції за листопад
2011 року"

6. В пункті 3.3. Розділу 3. Орендна плата
змінено орендну плату наступним чином:

"...- 70% до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки відкритті
відділенням казначейства у розмірі
7362,01 грн.

- 30% балансотримувача у розмірі 3155,15 грн.

Додатковою угодою від 10.05.2012 р. про
внесення змін до договору від 01.05.2004 р.
№ 12/02-966-ОД:

В розділі 1 Предмет договору площу,
розмежування та вартість орендованого
державного майна викладено в наступній
редакції:

"...- площею 532,0 кв.м...";

"...- вартість орендованого майна, згідно
зі звітом про оцінку на 22 листопада 2011
року становить 1004845,00 грн...";

"...майно передається в оренду з метою:
розміщення офісного приміщення - 32,7
кв.м., іншого використання (загального
користування) - 52,0 кв.м., іншого
використання (виробництво без права
торгівлі) - 447,3 кв.м..."

2. Викладено пункт 3.1. Розділу 3 Орендна
плата в наступній редакції:

"Орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р.
№ 786 (зі змінами) (далі - Методика
розрахунку), або за результатами
конкурсу на право оренди державного
майна і становить без ПДВ за базовий
місяць розрахунку (останній місяць, за
який є інформація про індекс інфляції)
- грудень 2011 року 10198,20 грн. Орендна
плата за перший місяць оренди - січень
2012 року визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекси інфляції за січень 2012
року"

3. В пункті 3.3. Розділу 3 Орендна плата
змінено орендну плату наступним чином:

"...- 70% до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки відкритті
відділенням казначейства у розмірі
7138,74 грн.

...- 30% балансотримувача у розмірі 3059,46
грн..."

6. Викладено абзац другий Розділу 10.
Строк чинності, умови зміни та
припинення договору в наступній
редакції:

"...Цей договір є пролонгованим з 01.01.2012
по 30.11.2014 включно..."

Додатковою угодою від 28.11.2013 р. про
внесення змін до договору оренди
нерухомого майна від 01.05.2004 р. №
12/02-966-ОД:

Викладено пункт 3.11 Розділу 3. Орендна
плата у наступній редакції:

Зобов'язання орендаря за сплатою
орендної плати забезпечується у
вигляді завдатку в розмірі не меншому,
ніж орендна плата за один (базовий)
місяць оренди, який вноситься в рахунок
плати за останній місяць оренди.

Відповідач свої зобов'язання за
Договором належним чином не виконав,
внаслідок чого у нього утворилась
заборгованість перед позивачем зі
сплати орендних платежів на суму 32262,34
грн., що підтверджується матеріалами
справи.

При прийнятті рішення суд виходив з
наступного.

У відповідності до п. 3 ст. 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" та п. 5.2. Договору
оренди на орендаря покладено
зобов'язання вносити орендну плату
своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з п. 1 ст. 286 Господарського
кодексу України орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України.

Відповідно ст. 525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускаються, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

На час розгляду справи доказів
зазначеної заборгованості суду не
надано.

Виконання зобов'язання (основного
зобов'язання) забезпечується, якщо це
встановлено договором або законом
(ст.548 Цивільного кодексу України).
Виконання зобов'язань може
забезпечуватись згідно договору
неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми не своєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен
день прострочення виконання (ст. 549
Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 3.6 договору орендна
плата перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до бюджету та
балансоутримувачу у визначеному
пунктом 3.3 співвідношенні, відповідно
до чинного законодавства України, з
урахуванням пені у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

За порушення строків розрахунків,
позивачем, нарахована на суму спірної
основної заборгованості пеня за період
з 23.10.2013 р. по 22.04.2014 р., яка становить
суму 779,38 грн.

Перевіривши здійснені позивачем
нарахування розміру пені, суд визнає її
обґрунтованою та такою, що підлягає
задоволенню.

В силу вимог ст. 16 Цивільного кодексу
України та ст. 20 Господарського кодексу
України, держава забезпечує захист
прав і законних інтересів суб'єктів
господарювання та споживачів, зокрема,
шляхом присудження до виконання
обов'язку в натурі та застосуванням
штрафних санкцій.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського
процесуального кодексу України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129
Конституції України та ст. 33, ст. 34
Господарського процесуального кодексу
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень, докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу,
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи,
обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

На підставі викладеного, господарський
суд вважає позовні вимоги
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню:
заборгованість по орендній платі в
сумі 32262,34 грн. та 779,38
грн. - пені.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
витрати по сплаті судового збору по
справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 33, 34, 43, 44, 49, 75, ст.ст.82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Заяву про збільшення розміру позовних
вимог задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Салвей" (49000,
м. Дніпропетровськ, вул.
Академіка Чекмарьова, 7, кв. 10; ) на користь Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області
(49000, м. Дніпропетровськ, вул.
Центральна, 6; )
32262,34 грн. (тридцять дві тисячі двісті
шістдесят дві грн. 34 коп.) -
заборгованості, 779,38 грн.
(сімсот сімдесят дев'ять грн. 38 коп.) -
пені, про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Салвей" (49000,
м. Дніпропетровськ, вул.
Академіка Чекмарьова, 7, кв. 10; ) в дохід Державного бюджету
України в особі управління Державного
казначейства у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська Дніпропетровської
області (49027, м. Дніпропетровськ,
пл. Шевченка, 7, рахунок 3005
(Державна судова адміністрація
України, 050) в у відділенні банку ГУ
ДКСУ у Дніпропетровській області, , МФО 805012, КБКД 22030001) 1827,00 грн.
(одна тисяча вісімсот двадцять сім грн.
00 коп.) - судового збору, про що видати
наказ.

Накази видати після набрання судовим
рішенням законної сили.

Суддя
І.А.
Рудовська

Дата підписання рішення -

оформленого відповідно до статті 84 ГПК

України " 13 " травня 2014 р.