ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.05.14р. Справа № 904/1652/14

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальності "КИЇВСЬКА РУСЬ", м.
Дніпропетровськ

про стягнення 8 630,08 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Плахотній С.В.-
представник (дов. № 10/3-144 від 30.12.13 року)

від відповідача: Пясковський Г.З.-
представник (дов. № 2 від 14.04.2014 року)

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області із позовом
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "КИЇВСЬКА РУСЬ" про
стягнення заборгованості за договором
оренди нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста № 123-ДКП/11 від 06.07.2011 року
у розмірі 8 630,08 грн., з яких: 7 899,48 грн.
основний борг та 730,60 грн. пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста № 123-ДКП/11
від 06.07.2011 року щодо своєчасної оплати
орендних платежів.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 18.03.2014
року порушено провадження у справі та
призначено до розгляду у судовому
засіданні на 15.04.2014 року.

15.04.2014 року представник відповідача
надав відзив на позовну заяву, в якому
просить суд у задоволенні позовних
вимог відмовити, оскільки відповідачем
були сплачені всі платежі у повному
обсязі, але несвоєчасно.

15.04.2014 року у судовому засіданні було
оголошено перерву на 12.05.2014 року.

Згідно зі статтею 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 12.05.2014 року було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників
сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.07.2011 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "КИЇВСЬКА РУСЬ"
(орендар) був укладений договір оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста № 123-ДКП/11 від 06.07.2011 року
(а.с.13).

Відповідно до пункту 1.1 договору з
метою ефективного використання
комунального майна орендодавець на
підставі рішення міської ради від 21.03.07
№ 41/11 із змінами та доповненнями
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування комунальне
нерухоме майно нежитлове приміщення
загальною площею 134,5 кв.м., розташоване
за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Робоча, 73, бл. 4 на першому поверсі
16-поверхового будинку, що перебуває на
балансі КЖКП „Південне".

30.12.2011 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "КИЇВСЬКА РУСЬ"
(орендар) була укладена додаткова угода
№ 1 до договору оренди № 123-ДКП/11 від
06.07.2011 року, відповідно до якої сторони
дійшли згоди внести частково зміни в п.1
договору, а саме "...що перебуває на
балансі КП "Бюро обліку майнових прав
та діяльності з нерухомістю "
Дніпропетровської міської ради" (а.с.20).

Згідно з пунктом 2.2 договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідно до акту приймання-передачі
від 06.07.2011 року (а.с.18) відповідачу було
передано об'єкт оренди, зазначений в
п.1.1 договору.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що
розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 5 501,62 грн., без ПДВ /базова за
червень місяць 2011 рік/.

Згідно з пунктом 3.3 договору, за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету
м. Дніпропетровська на
розрахункові рахунки, які відкриті
управліннями Державного казначейства
за місцем реєстрації орендаря, як
платника податків та зборів, в районних
податкових інспекціях м.
Дніпропетровська, відповідно з кодом
бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі
2 750,81 грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у
розмірі 2 750,81 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що
орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем
щомісяця у термін не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітним, і не
залежить від наслідків господарської
діяльності орендаря (частина 1 пункту 3.5
договору).

Цей договір діє з 06.07.2011 року по 22.06.2014
року включно (пункт 10.1 договору).

Позивач вимагає стягнути
заборгованість за період
жовтень-грудень 2013 року.

В ході судового розгляду, відповідач
надав докази сплати основного боргу у
повному обсязі, що підтверджується
платіжними дорученнями від 25.11.2013 року
та 20.01.2014 року (а.с.38-40).

Приймаючи рішення, господарський суд
виходив з наступного.

Частиною 1 статті 193 Господарського
кодексу України передбачено, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу
України передбачено, що зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (частина 1
статті 286 Господарського кодексу
України).

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" встановлено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються для об'єктів, що
перебувають у державній власності,
Кабінетом Міністрів України. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються органами, уповноваженими
Верховною Радою Автономної Республіки
Крим (для об'єктів, що належать
Автономній Республіці Крим), та
органами місцевого самоврядування (для
об'єктів, що перебувають у комунальній
власності) на тих самих методологічних
засадах, як і для об'єктів, що
перебувають у державній власності.

Оскільки відповідачем до порушення
провадження у справі (18.03.2014 року) було
сплачено (25.11.2013 року та 20.01.2014 року) суму
основного боргу, господарський суд
дійшов висновку, що позовні вимоги в
частині стягнення 7 899,48 грн. не
підлягають задоволенню.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 Цивільного
кодексу України у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, сплата неустойки.

Стаття 549 Цивільного кодексу України
зазначає, що неустойкою (штрафом, пенею)
є грошова сума або інше майно, яке
боржник має передати кредиторові у
випадку порушення боржником
зобов'язання.

Відповідно до статті 1 Закону України
"Про відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань",
платники грошових коштiв сплачують на
користь одержувачiв цих коштiв за
прострочку платежу пеню в розмiрi, що
встановлюється за згодою сторiн.

Частиною 6 статті 232 Господарського
кодексу України передбачено, що
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Відповідно до пункту 9.2 договору за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
орендар зобов'язаний сплатити пеню у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
на дату нарахування пені від
несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу за
весь період існуючої заборгованості, у
співвідношенні, визначеному у п.3.3
цього договору.

За несвоєчасну сплату орендної плати
позивач здійснив нарахування
відповідачу пені за період з 16.08.2011 року
по 26.12.2013 року у розмірі 730,60 грн.

Перевіривши розрахунок пені, суд
дійшов висновку, що позивачем невірно
визначено період нарахування пені.
Оскільки позивач заявив до стягнення
період заборгованості жовтень-грудень
2013 року, а іншого періоду позивачем не
заявлено, тому нарахування пені
повинно починатись відповідно до п. 3.5
договору з 16.11.2013 року за жовтень, з
16.12.2013 року за листопад та з 16.01.2014 року
за грудень. Але, позивач визначає
закінчення періоду нарахування пені -
26.12.2013. Тому, зробивши перерахунок пені,
суд доходить висновку, що сума пені, яка
підлягає стягненню з відповідача за
період з 16.11.2013 року по 26.12.2013 року
становить 20,23 грн.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати при частковому задоволенні
позову покладаються на обидві сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Таким чином, судовий збір, який
підлягає стягненню з відповідача
становить 4,28 грн.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 82 - 85, 115 -
117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "КИЇВСЬКА РУСЬ" (49091,
м. Дніпропетровськ, вул.
Ленінградська, буд. 60, кв. 7;
ідентифікаційний код 31824838) на користь
Департаменту корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (49000, м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75,
одержувач: УДКСУ у Кіровському районі
м. Дніпропетровська 22080401, код
одержувача - 37989316; р/р 0007, банк -
ГУДКСУ у Дніпропетровській області,
МФО 805012) - 20,23 грн. пеню та 4,28 грн.
судовий збір, про що видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текс рішення складено 14.05.2014р.

Суддя Я.С. Золотарьова