ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.04.2014
Справа № 905/2063/14
Господарський суд Донецької області
у складі

головуючого судді Кучерявої О.О.,

при секретарі судового засідання
Лагодіні Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1, м. Донецьк

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2,
м.Донецьк

про стягнення заборгованості в розмірі
311100, 00 грн.,

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_3, за довір. від
24.03.2014р.,

від відповідача: ОСОБА_2 - особисто,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1
звернулась до суду з позовом до
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості в розмірі
311100, 00 грн.

Правовою підставою позову позивач під
час розгляду справи вважає норми
статей 526, 530, 570, 571 Цивільного кодексу
України, статей 128, 49 Господарського
кодексу України. В обґрунтування
позовних вимог позивач посилається на
неналежне виконання відповідачем
зобов'язань за попереднім договором
купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 28 січня 2013 року. Позивач
зазначив, що відповідачем не виконані
вимоги за попереднім договором,
відповідно до якого позивачем
сплачений завдаток, а основний договір
купівлі-продажу нежитлового
приміщення не укладений. На підставі
зазначеного просив стягнути суму
сплаченого завдатку в подвійному
розмірі відповідно до п.3.6 попереднього
договору.

Представник позивача у судовому
засіданні надав пояснення аналогічні
викладеним в позові, через канцелярію
суду надав додаткові документи, які
долучені до матеріалів справи.

Представник відповідача під час
судового розгляду справи позовні
вимоги визнав у повному обсязі, про що
через канцелярію суду надав письмову
заяву.

Приписами статті 22 Господарського
процесуального кодексу України
встановлено, що відповідач має право
визнати позов повністю або частково.

Підстави для неприйняття визнання
позову в частині стягнення суми боргу
в розмірі 311100, 00 грн. відповідачем у
суду відсутні.

Представникам сторін у судовому
засіданні роз'яснені права та
обов'язки, передбачені статтями 20, 22, 78
Господарського процесуального кодексу
України.

Клопотання щодо фіксації судового
процесу не заявлено, у зв'язку з чим,
розгляд справи здійснювався без
застосування засобів технічної
фіксації судового процесу у
відповідності до статті 81-1
Господарського процесуального кодексу
України

Перевіривши матеріали справи,
вирішивши питання чи мали місце
обставини, якими обґрунтовувалися
вимоги та заперечення, та якими
доказами вони підтверджуються, чи є
інші фактичні дані, які мають значення
для вирішення справи, та докази на їх
підтвердження, суд,

ВСТАНОВИВ:

28 січня 2014 року між Фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_2 (Продавець)
та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
(Покупець) укладено попередній договір
купівлі-продажу ненежитлового
приміщення (надалі по тексту - договір),
за умовами якого, сторони
зобов'язуються укласти в подальшому
договір купівлі-продажу вбудованого
приміщення під стоматологічний
кабінет (надалі - «основний договір»)
нежитлове приміщення загальною площею
75, 0 кв.м., на першому поверсі житлового
будинку літ. А-5, розташоване за адресою:
АДРЕСА_2, реєстраційний номер 10366568
(надалі - приміщення), на у мовах цього
попереднього договору (пункт 1.1
договору).

Умовами попереднього договору
сторони визначили предмет договору,
ціну приміщення, порядок здійснення
оплати, порядок укладення основного
договору права та обов'язки сторін,
відповідальність сторін та строк дії
договору.

Договір підписано обома сторонами,
доказів відмови від договору до
матеріалів справи не надано, у зв'язку з
чим, за висновками суду вказаний
договір є чинним.

Відповідно до пункту 1.2 договору,
вказане приміщення належить Продавцю
(Фізичній особі ОСОБА_2) на праві
власності, на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Донецького
міського нотаріального округу ОСОБА_4
від 04.03.2008 року зареєстрованого в
реєстрі за номером 1993, зареєстрованого
в реєстрі правочинів згідно вилученню
№ 5544563, правочин зареєстрований за
номером 2735084, право власності
підтверджується державною реєстрацією
права власності згідно вилучення №
18090480 з державного реєстру права
власності на нерухоме майно від
14.03.2008р., приміщення зареєстроване за
номером 10366568.

Згідно із пунктом 1.3 договору,
Продавець гарантує, що вказане
приміщення нікому іншому не продано, не
є предметом спору, під арештом не
знаходиться. Приміщення не надавалось
у довірильне управління або аренду.
Приміщення використовується як
магазин, придатне для подальшого
використання у комерційних цілях.
Приміщення обтяжене іпотечним
договором від 04.03.2008р. № 1998.

Продавець зобов'язується здійснити
зняття обтяження приміщення до моменту
укладення основного договору (пункт 1.5
договору).

Продавець зобов'язується протягом
одного року після отримання
попередньої оплати підготувати
приміщення для підписання основного
договору, а саме не здійснювати
передачу в аренду приміщення без
письмової згоди Покупця. Приміщення, до
моменту укладення основного договору,
залишається у користуванні та
власності Продавця, право власності та
користування на приміщення виникає у
Покупця з моменту державної реєстрації
основного договору та проведенням
повного взаєморозрахунку між
сторонами (пункт 1.7 договору).

Відповідно до пункту 2.1 договору,
сторони домовились про загальну ціну
приміщення в розмірі 80000 (вісімдесят
тисяч) доларів США за курсом НБУ на день
укладення основного договору.

Згідно із пунктом 2.2.1 договору,
Покупець протягом 2-х (двох днів) з
моменту підписання сторонами
попереднього договору, шляхом
готівкового розрахунку здійснює
оплату 15000 (п'ятнадцять тисяч) доларів
США в якості завдатку за основним
договором купівлі- продажу приміщення.

Пунктом 2.2.2 договору передбачено, що
Покупець протягом 2-х (двох днів) з
моменту підписання сторонами
основного договору купівлі-продажу
приміщення, шляхом готівкового
розрахунку здійснює оплату 65000
(шістдесят п'ять тисяч) доларів США в
якості повної оплати за основним
договором купівлі - продажу приміщення.

Продавець у забезпечення виконання
попереднього договору сплачує
Продавцю завдаток (пункт 3.1 договору).

Відповідно до пункту 3.2 договору,
Продавець у забезпечення виконання
договору приймає завдаток від Покупця
шляхом надання розписки про отримання
грошових коштів.

На виконання вимог договору 28 січня 2013
року позивачем здійснено оплату
завдатку шляхом готівкового
розрахунку в розмірі 15000 доларів, яку
відповідач отримав особисто, про що
свідчить розписка, наявна в матеріалах
справи (а.с. 13).

Пунктом 3.5 договору передбачено, що
якщо основний договір не буде
укладений за виною Покупця, завдаток
залишиться у Продавця.

Якщо основний договір не буде
укладений за виною Продавця, то
Продавець зобов'язаний протягом десяти
днів з моменту спливу строку, вказаного
у договорі, повернути Покупцю
отриманий завдаток в подвійному
розмірі (пункт 3.6 договору).

Згідно із пунктом 6.2 договору, сторони
зобов'язуються укласти основний
договір не пізніше 28 січня 2014 року. До
вказаної дати Продавець зобов'язується
не здійснювати угод у відношення
приміщення з іншими особами.

Як вбачається з матеріалів справи,
позивачем направлялись на адресу
відповідача листи від 25 грудня 2012 року,
17 січня 2014 року, 21 січня 2014 року, в яких
позивач просив повідомити про дату
укладення основного договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення відповідно до умов
попереднього договору від 28 січня 2013
року. Відповідач листи отримував, але
відповідей позивачу на вказані листи
не надав (а.с. 14-16).

Відповідач отримав завдаток, але у
визначений у договорі строк своїх
договірних зобов'язань перед позивачем
не виконав, чим порушив умови договору.

29 січня 2014 року позивачем на адресу
відповідача направлено претензію про
повернення завдатку в подвійному
розмірі - 30000 доларів США протягом 10
днів, яка отримана відповідачем (а.с. 17).

Частиною 1 статті 570 Цивільного кодексу
України, визначено, що завдатком є
грошова сума або рухоме майно, що
видається кредиторові боржником у
рахунок належних з нього за договором
платежів, на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його
виконання.

Пунктом 1 частини 1 статті 571 Цивільного
кодексу України передбачено, що якщо
порушення зобов'язання сталося з вини
кредитора, він зобов'язаний повернути
боржникові завдаток та додатково
сплатити суму у розмірі завдатку або
його вартості.

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу
України встановлено, що якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи доведений факт
отримання відповідачем завдатку в
розмірі 311100, 00 грн.( що еквівалентно 15000
доларів США відповідно до курсу НБУ
станом на 25 березня 2014 року) та не
виконання своїх зобов'язань у
встановлені договором терміни. Суд
вважає, що позовні вимоги про стягнення
суми отриманого завдатку в подвійному
розмірі підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 33 Господарського
процесуального кодексу України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог чи заперечень.

Також, відповідно до частини 5 статті 78
Господарського процесуального кодексу
України в разі визнання відповідачем
позовних вимог господарський суд
приймає рішення про задоволення
позову.

У відповідності до статті 49 ГПК України
судовий збір покладається у спорах, що
виникають при виконанні договорів, на
сторони пропорційно розміру
задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75,
82-85 Господарського процесуального
кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 до Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості в розмірі 311100, 00 грн. -
задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2 (83003, АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на
користь Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2) суму заборгованості в
розмірі 311100 (триста одинадцять тисяч
сто) грн., 00 коп.

Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2 (83003, АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на
користь Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2) витрати по сплаті
судового збору у розмірі 6222 (шість
тисяч двісті двадцять дві) грн., 00 коп.

У судовому засіданні 24 квітня 2014
року проголошено та підписано вступну
та резолютивну частини рішення. Повний
текст рішення складено та підписано 25
квітня 2014 року.

Рішення набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано, а у разі подання
апеляційної скарги - після розгляду
справи апеляційним господарським
судом, якщо рішення не буде скасовано.

Суддя
О.О. Кучерява