м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/4435/14 23.04.14
За позовомПублічного акціонерного
товариства «Український
науково-дослідний інститут авіаційної
Товариства з обмеженою
«Інформаційно-аналітична фірма
«Ексор»простягнення 69 427,31 грн.Суддя
від позивача Корнійчук Л.М. -
представниквід відповідача не
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Публічне акціонерне товариство
«Український науково-дослідний
інститут авіаційної технології»
звернулось до Господарського суду
міста Києва з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Інформаційно-аналітична фірма
«Ексор» про стягнення 69 427,31 грн.
Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем умов
укладеного між сторонами договору
оренди № 1313 від 01.04.2013 та договору № 1313-1
від 01.04.2013 в частині сплати орендної
плати та відшкодуванню витрат на
утримання, обслуговування та
експлуатацію орендованого приміщення,
внаслідок чого в останнього утворилась
заборгованість з орендної плати за
період з 01.08.2013 по 31.12.2013 у розмірі 64 960,74
грн. та заборгованість по
відшкодуванню витрат на утримання
приміщення за листопад-грудень 2013 року
у розмірі 3 112,21 грн. Крім основного
боргу, за прострочення виконання
грошового зобов'язання позивач просить
стягнути з відповідача 675,33 грн. 3%
річних та 679,03 грн. інфляційних втрат.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 20.03.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі № 910/4435/14
та призначено розгляд справи на 23.04.2014.
В судовому засіданні 23.04.2014 представник
позивача позовні вимоги підтримав в
Представники відповідача в судове
засідання не з'явились.
До початку судового засідання через
канцелярію суду від відповідача
надійшов відзив на позовну заяву, в
якому відповідач позов визнає та
просить суд розглядати справу без
участі його представника.
Клопотання відповідача про розгляд
справи без участі його представника
судом задовольняється.
В судовому засіданні судом оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, Господарський суд міста
Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2013 між Публічним акціонерним
товариством «Український
науково-дослідний інститут авіаційної
технології» (орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю
«Інформаційно-аналітична фірма
«Ексор» (орендар) укладено договір № 1313
оренди нежитлового приміщення (надалі -
Договір), за змістом якого орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне (без права викупу) користування
нежитлове приміщення загальною площею
149,59 кв.м, під офіс, другий поверх, з
правом використання на загальних
засадах місць загального користування,
що знаходяться на балансі орендодавця,
за адресою: 04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 12,
вартість яких визначена у
відповідності з висновком незалежного
оцінювача про вартість нежитлових
приміщень, згідно якого загальна
ринкова вартість складає 904 736,00 грн.

Відповідно до п. 1.2 Договору приміщення
орендодавець передає орендарю з
ключами від них, обладнанням та
інвентарем (у разі наявності), у
технічно справному стані згідно акту
прийому-передачі орендованого майна.

На виконання умов Договору позивачем
передано, а відповідачем прийнято у
користування відповідний об'єкт
оренди, що підтверджується актом
прийому-передачі орендованого майна
від 01.04.2013.

За правовою природою укладений між
сторонами Договір є договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу
України до відносин оренди
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Як встановлено п. 7.1 Договору останній
укладено на строк з 01.04.2013 по 01.04.2014.

Додатковою угодою № 1 від 01.12.2013 до
Договору внесено зміни до Договору та
визначено площу орендованого майна у
розмірі 41,1 кв.м, у зв'язку з чим
приміщення площею 108,49 кв.м було
повернуто орендодавцю за актом
приймання-передачі від 01.12.2013.

31.12.2013 сторонами підписано додаткову
угоду № 2 до Договору, за змістом якої
на підставі п. 7.4 Договору сторони
домовились внести зміни у п. 7.1 та
припинити дію Договору оренди
нежитлового приміщення № 1313 від 01.04.2013
року 31.12.2013.

В той же день (31.12.2013) орендоване
приміщення було повернуто орендодавцю
за актом приймання-передачі.

Таким чином, матеріалами справи
підтверджується факт користування
відповідачем орендованим на підставі
Договору приміщеннями площею 149,59 кв.м
в період з 01.04.2013 по 01.12.2013, а з 01.12.2013 по
31.12.2013 - приміщеннями площею 41,1 кв.м.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Пунктом 3.1 Договору встановлено, що
орендна плата за користування
приміщенням визначається за
домовленістю сторін і становить: без
ПДВ 12 715,15 грн. на місяць, крім того, ПДВ -
2 543,03 грн.; разом - 15 258,18 грн.

У відповідності до п. 3.2 Договору
орендна плата за перший календарний
місяць оренди сплачується на рахунок
орендодавця у розмірі 100 % передоплатою
протягом 10-и календарних днів з моменту
підписання даного Договору. Орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.
Зобов'язання по сплаті орендної плати
виникають у орендаря з моменту
підписання акту приймання-передачі
майна по Договору оренди.

За змістом п.п. 3.3 - 3.4 Договору оренда
плата сплачується орендарем
орендодавцю щомісячно незалежно від
результатів фінансово-господарської
діяльності орендаря. Орендар
зобов'язаний сплатити орендну плату не
пізніше 10 числа кожного поточного
місяця на підставі п. 3.1 даного Договору
в розмірі орендної плати за місяць.
Оплата здійснюється у безготівковій
формі на розрахунковий рахунок
орендодавця.

Додатковою угодою № 1 від 01.12.2013 до
Договору п. 3.1 Договору п. 3.1 Договору
було викладено в наступній редакції:
«Орендна плата за користування
приміщенням визначається за
домовленістю сторін і становить: без
ПДВ 3 489,88 грн. на місяць, крім того, ПДВ -
697,98 грн.; разом - 4 187,86 грн.», а в п. 3.2
внесено зміни та погоджено, що орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за попередній місяць.

Одночасно із Договором оренди
сторонами було підписано Договір № 1313-1
від 01.04.2013, згідно з п.п. 1.1, 1.3 якого
орендодавець надає послуги по
утриманню, обслуговуванню та
експлуатації орендованого приміщення
(вода, теплоенергія, електроенергія,
охорона будівлі, вивіз побутових
відходів) із розрахунку на 149,59 кв.м
орендованих приміщень. Орендар
користується наданими послугами та
бере участь у витратах орендодавця на
виконання вказаних послуг згідно
розрахунків.

Відповідно до п. 2.1 Договору № 1313-1
розмір відшкодування розраховується
на підставі тарифів підприємств -
постачальників вказаних послуг і
складеного орендодавцем розрахунку
споживання орендарем зазначених
послуг згідно орендованої площі на
підставі виставлених орендодавцю до
оплати рахунках у порядку,
передбаченому п. 2.7 цього договору.

Згідно з п. 2.7 Договору № 1313-1 орендар
оплачує (компенсує) фактичні накладні
витрати на підставі рахунків,
виставлених орендарем, протягом 3
банківських днів від дати одержання
рахунку або на підставі акта
відшкодування витрат протягом 3
банківських днів з моменту його
підписання сторонами.

У зв'язку із подальшим зменшенням
орендованої площі Додатковою угодою №
1 до Договору № 1313-1 сторонами внесено
зміни та погоджено, що відповідні
платежі сплачуються із розрахунку на
41.1 кв.м орендованих приміщень.

Відповідно до положень ст. 629
Цивільного кодексу України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу
України передбачено, що зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

На виконання умов вказаних вище
договорів позивачем своєчасно
виставлялись рахунки на оплату
відповідних платежів.

Однак, як свідчать матеріали справи,
відповідачем свого зобов'язання зі
сплати орендної плати та відшкодуванню
витрат на утримання орендованого майна
належним чином не виконано, внаслідок
чого у відповідача перед позивачем
утворилась заборгованість на загальну
суму 68 072,95 грн., з яких: заборгованість з
орендної плати за період з 01.08.2013 по
31.12.2013 у розмірі 64 960,74 грн. та
заборгованість по відшкодуванню
витрат на утримання приміщення за
листопад-грудень 2013 року у розмірі 3 112,21
грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідач факт існування наведеної
заборгованості та її розмір визнає, про
що вказує у поданому суду відзиві на
позовну заяву.

З огляду на викладене, вимоги позивача
про стягнення з відповідача
заборгованості у розмірі 68 072,95 грн. є
обґрунтованими, документально
підтвердженими та такими, що
підлягають задоволенню.

Також позивачем заявлено до стягнення
з відповідача 675,33 грн. 3% річних та 679,03
грн. інфляційних втрат, нарахованих за
прострочення виконання грошового
зобов'язання зі сплати орендної плати
та відшкодуванню витрат на утримання
приміщення.

Судом встановлено, що відповідач у
встановлений Договором строк свого
обов'язку по сплаті орендної плати та
відшкодуванню витрат на утримання
приміщення належним чином не виконав,
допустивши прострочення виконання
грошового зобов'язання (в т.ч. у період,
який вказано позивачем), тому дії
відповідача є порушенням договірних
зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу
України), і він вважається таким, що
прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу
України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Оскільки судом встановлено факт
прострочення виконання відповідачем
грошового зобов'язання, вимоги
позивача про стягнення з відповідача 3 %
річних у розмірі 675,33 грн. та
інфляційних втрат у розмірі 679,03 грн. є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню за розрахунком позивача,
перевіреним судом.

Враховуючи викладене, позовні вимоги
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

У відповідності до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України витрати по сплаті судового
збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю
«Інформаційно-аналітична фірма
«Ексор» (04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 12,
ідентифікаційний код 01034159) на користь
Публічного акціонерного товариства
«Український науково-дослідний
інститут авіаційної технології» (04080, м.
Київ, вул. Фрунзе, 19-21, ідентифікаційний
код 14308552) заборгованість у розмірі 68 072
(шістдесят вісім тисяч сімдесят дві)
грн. 95 коп., 3 % річних у розмірі 675
(шістсот сімдесят п'ять) грн. 33 коп.,
інфляційні втрати у розмірі 679 (шістсот
сімдесят дев'ять) грн. 03 коп. та судовий
збір у розмірі 1 827 (одна тисяча вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 28.04.2014.

Суддя
Ю.М.
Смирнова