ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

"29" квітня 2014 р. Справа №
926/332/14

За позовом Прокурора Сокирянського
району Чернівецької області в
інтересах держави в особі Комунального
підприємства «Новодністровський
житловик»

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю науково-виробничої
фірми «Спецтехсервіс-Плюс»

про стягнення заборгованості у сумі
3250,68 грн., розірвання договору оренди №
30/12 від 10.11.2012 року та зобов'язання
звільнити приміщення

Суддя Тинок О.С.

Секретар судового засідання Дарчук
О.І.

Представники:

від позивача - Бойчук Н.М. (довіреність
№ 2 від 03.09.2013 року)

від відповідача - не з'явився

прокурор Чабан С.Ф.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Сокирянського
району Чернівецької області в
інтересах держави в особі Комунального
підприємства «Новодністровський
житловик» звернувся з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю науково-виробничої
фірми «Спецтехсервіс-Плюс» про
стягнення заборгованості у сумі 3250,68
грн., розірвання договору оренди № 30/12
від 10.11.2012 року та зобов'язання
звільнити приміщення.

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор
посилається на те, що 10 листопада 2012
року між сторонами було укладено
договір оренди нерухомого майна № 30/12,
відповідно до якого позивач передав, а
відповідач прийняв в оренду нерухоме
майно, а саме окреме приміщення
загальною площею 34,4 кв.м., яке
розташоване в м. Новодністровськ,
мікрорайон Сонячний, буд. 10 з метою
використання його як офісне
приміщення, та зобов'язувався
щомісячно сплачувати орендну плату до
15 числа календарного місяця,
наступного за звітним, шляхом
перерахування коштів на розрахунковий
рахунок позивача. Далі прокурор
стверджує, що відповідач умови
вищевказаного договору належним чином
не виконував, а тому за період з 01.11.2012
року по 31.12.2013 року у нього перед
позивачем існує заборгованість з
орендної плати у сумі 3250,68 грн., в тому
числі пеня у сумі 1830,29 грн. Також
прокурор вказує, що відповідачем грубо
порушені умови договору, оскільки
об'єкт оренди використовується не за
призначенням (офісне приміщення), а як
комерційний об'єкт. Таким чином, у
поданому позові прокурор просить суд
стягнути з відповідача на користь
позивача заборгованість по орендній
платі у сумі 3250,68 грн., в тому числі пеня
у сумі 1830,29 грн., розірвати укладений
між сторонами договір оренди
нерухомого майна № 30/12 від 10 листопада
2012 року та зобов'язати відповідача
звільнити займане приміщення, яке
розташоване в м. Новодністровськ,
мікрорайон Сонячний, буд. 10, 2 поверх та
передати його за актом
прийому-передачі.

18 квітня 2014 року позивач подав суду
заяву, в якій просить суд зменшити
позовні вимоги в частині стягнення з
відповідача заборгованості з орендної
плати та пені, а тому просить суд
стягнути заборгованість з орендної
плати у сумі 1802,37 грн. та пеню у сумі 623,25
грн.

29 квітня 2014 року у судовому засіданні
позивач подав суду письмове
клопотання, в якому просить суд не
розглядати подану ним 18 квітня 2014 року
заяву про зменшення розміру позовних
вимог. Суд задовольнив означене
клопотання.

Також, 29 квітня 2014 року у судовому
засіданні позивач подав суду письмову
заяву, в якій вказує, що станом на 18
квітня 2014 року заборгованість з
орендної плати становить суму у
розмірі 1802,37 грн. та пеню у сумі 297,46 грн.,
а тому просить суд зменшити позовні
вимоги у частині стягнення з
відповідача заборгованості з орендної
плати і пені та стягнути
заборгованість з орендної плати у сумі
1802,37 грн. та пеню у сумі 297,46 грн. Решту
позовних вимог позивач просить суд
залишити без змін.

Прокурор у судовому засіданні
підтримав подану позивачем заяву про
зменшення позовних вимог.

Подана позивачем 29 квітня 2014 року заява
про зменшення позовних вимог, проти
якої не заперечує прокурор, не
суперечить законодавству та не порушує
чиї-небудь права і охоронювані законом
інтереси, а тому суд прийняв її.

Як вбачається з матеріалів справи, а
саме повернутих суду поштових
відправлень, якими відповідачу на
адреси: місто Чернівці, вулиця Головна,
будинок 285 В та місто Новодністровськ,
мікрорайон Сонячний, будинок 10, 2 поверх
надсилались процесуальні документі,
останні відповідачу поштою не вручені
у зв'язку з тим, що відповідача за
зазначеною адресою немає та за
закінченням терміну зберігання.

При цьому, як вбачається з витягів із
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
станом на 05.02.2014 року та 29.04.2014 року
місцезнаходженням відповідача є місто
Чернівці, вулиця Головна, будинок 285 В.
Вся судова кореспонденція по даній
справі, яка надсилалась відповідачу,
була надіслана за вищезазначеною
адресою. Також, судова кореспонденція
надсилалась відповідачу за адресою
об'єкта оренди, а саме місто
Новодністровськ, мікрорайон Сонячний,
будинок 10, 2 поверх. Отже, суд вжив всіх
необхідних дій щодо належного
повідомлення відповідача про дати та
час розгляду спору.

Однак, відповідач відзив на позовну
заяву не надав, явку повноваженого
представника у судові засідання не
забезпечив, хоча був належним чином
повідомлений про дату, час і місце
засідання суду.

Отже, не з'явлення у судові засідання
відповідача та не надання ним відзиву
на позовну заяву не перешкоджає
вирішенню спору по суті за наявними в
справі матеріалами.

Розглянувши подані прокурором та
позивачем документи і матеріали,
заслухавши їх пояснення, з'ясувавши
фактичні обставини, на яких
ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши
докази, що мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд дійшов висновку про
задоволення позову виходячи з
наступного:

10 листопада 2012 року між сторонами
укладено договір оренди нерухомого
майна, що знаходиться в комунальній
власності територіальної громади м.
Новодністровськ № 30/12 на підставі
якого та згідно акту прийому-передачі
позивач надав, а відповідач прийняв у
строкове платне користування окреме
приміщення (частина нежитлового
приміщення) загальною площею 34,4 кв.м.,
яке розташоване за адресою: м.
Новодністровськ, мікрорайон
«Сонячний», будинок 10, 2 поверх з метою
використання для розміщення офісу.
Даний договір укладено між сторонами
на період з 10 листопада 2012 року до 10
жовтня 2015 року.

Пунктами 3.1., 3.2., 3.6. укладеного між
сторонами договору оренди № 30/12 від 10
листопада 2012 року передбачено, що
орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку плати і порядку
використання плати за оренду майна, що
знаходиться у комунальній власності
територіальної громади м
Новодністровськ та складає 12,15 грн. з
ПДВ за 1 квадратний метр загальної
площі, яка вноситься орендарем не
пізніше, як на протязі 3-х банківських
днів після підписання сторонами акту
приймання-передачі. Розмір орендної
плати за кожен наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру місячної орендної плати за
попередній місяць на офіційно
встановлений індекс інфляції за
попередній місяць… Орендна плата за
наступні після першого місяці
сплачується орендарем щомісячно, в
повному обсязі, незалежно від
наслідків господарської діяльності
орендаря, до 15 числа календарного
місяця, наступного за звітним, шляхом
перерахування коштів на розрахунковий
рахунок орендодавця.

Проте, як вбачається з матеріалів
справи та довідки про стан
заборгованості з орендної плати за
період з 10 листопада 2012 року по 18 квітня
2014 року, загальна заборгованість
відповідача перед позивачем станом на
18 квітня 2014 року складає суму у розмірі
1802,37 грн., а також нарахована пеня у сумі
297,46 грн.

Частина 1 статті 193 Господарського
кодексу України передбачає, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Так, частина 1 та пункт 2 частини 2 статті
11 Цивільного кодексу України
встановлюють, що цивільні права та
обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного
кодексу України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послуги, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Зобов'язання має ґрунтуватися на
засадах добросовісності, розумності та
справедливості.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
встановлено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно частини 3 статті 18 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна», орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 4.2.10. укладеного між сторонами
договору оренди № 30/12 від 10 листопада
2012 року встановлено, що орендар
зобов'язаний своєчасно та у повному
обсязі вносити орендну плату
орендодавцю відповідно до умов цього
договору.

Отже, відповідач зобов'язання щодо
сплати орендної плати у відповідності
до умов договору належним чином в
повній мірі не виконав, а тому повинен
сплатити на користь позивача
заборгованість у сумі 1802,37 грн.

Частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу
України визначено, що пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до пунктів 3.8., 6.1. укладеного
між сторонами договору оренди № 30/12 від
10 листопада 2012 року за невиконання або
неналежне виконання зобов'язань,
прийнятих на себе сторонами згідно з
цим договором, винна сторона несе
відповідальність відповідно до умов
цього договору і у відповідності з
чинним законодавством. За несвоєчасне
внесення орендних платежів орендар
повинен сплатити орендодавцеві пеню у
розмірі 0,5 % за кожний день затримки
платежу, включаючи день оплати, але не
може перевищувати подвійної облікової
ставки НБУ, що діяла на період, за який
сплачується пеня.

Відповідач неналежно та несвоєчасно
виконував грошові зобов'язання по
сплаті орендної плати, а тому має
сплатити позивачу пеню у сумі 297,46 грн.

Пунктом 2 статті 651 Цивільного кодексу
України встановлено, що договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Пункт 3 статті 26 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» передбачає, що на вимогу однієї
із сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням суду
у разі невиконання сторонами своїх
зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами
України.

Згідно пункту 1 статті 782 Цивільного
кодексу України, наймодавець має право
відмовитися від договору найму і
вимагати повернення речі, якщо наймач
не вносить плату за користування річчю
протягом трьох місяців підряд.

Пунктами 4.2.2., 5.1.2., 8.3.5.1., 8.3.7., 8.6.
укладеного між сторонами договору
оренди № 30/12 від 10 листопада 2012 року
передбачено, що орендар зобов'язаний
використовувати об'єкт оренди виключно
відповідно до його призначення, мети,
визначеної пунктом 1.1. цього договору.
Орендодавець вправі в будь-який час без
погодження з орендарем проводити
зовнішню і внутрішню візуальну і
інструментальну перевірку стану об'єкт
оренди у разі виникнення або загрози
виникнення пожару, або вибуху, або
пошкодження будівлі або пошкодження
інженерних комунікацій, або у разі
отримання відомостей про використання
об'єкту оренди не за призначенням. Дія
даного договору припиняється в
односторонньому порядку у разі
невиконання орендарем вимог п. 4,.2
даного договору при невнесенні двох
орендних платежів підряд, або при
невчасному внесенні без погодження з
орендодавцем трьох орендних платежів
на протязі півроку. Орендар не має
права надавати об'єкт оренди в
суборенду без письмової згоди
орендодавця.

Як вбачається з акту обстеження на
предмет законного використання
орендованого приміщення від 18.02.2014 року
та пояснень до нього, пояснень від
14.04.2014 року та фототаблиці об'єкта
оренди, а також встановлено судом,
окреме приміщення (частина нежитлового
приміщення) загальною площею 34,4 кв.м.,
яке розташоване за адресою: м.
Новодністровськ, мікрорайон
«Сонячний», будинок 10, 2 поверх
використовується іншою особою для
здійснення перукарських послуг на
підставі усної домовленості з
відповідачем.

Також, як встановлено судом, відповідач
не сплачував позивачу орендну плату
протягом тривалого часу, тобто більше
трьох місяців підряд, тим самим порушив
вимоги укладеного договору та чинного
законодавства.

Отже, надання відповідачем без
письмової згоди позивача об'єкта
оренди на підставі усної домовленості
іншій особі для його використання не за
цільовим призначенням, а також не
сплата позивачем орендної плати
протягом тривалого часу, тобто більше
трьох місяців підряд є підставою для
розірвання договору оренди нерухомого
майна, що знаходиться в комунальній
власності територіальної громади м.
Новодністровськ № 30/12 від 10 листопада
2012 року.

Відповідно до пункту 1 статті 785
Цивільного кодексу України, у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Згідно із пунктом 1 статті 27 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна» та пункту 17
Роз'яснення ВГСУ «Про деякі питання
практики застосування Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна», у разі розірвання договору
оренди, закінчення строку його дії та
відмови від його продовження або
банкрутства орендаря він зобов'язаний
повернути орендодавцеві об'єкт оренди
на умовах, зазначених у договорі
оренди.

Пунктом 4.2.14. укладеного між сторонами
договору оренди № 30/12 від 10 листопада
2012 року передбачено, що орендар
зобов'язаний у разі припинення
договору оренди повернути
орендодавцеві об'єкт оренди у стані не
гіршому, ніж на час прийому-передачі, з
урахуванням нормального фізичного
зносу.

Таким чином, вимога прокурора про
зобов'язання відповідача звільнити
займане приміщення є законною,
обґрунтованою та такою, що підлягає
задоволенню.

Статтею 33 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Отже, прокурор та позивач належними
доказами довели суду обґрунтованість
заявлених позовних вимог, а відповідач
не спростував позов належними
доказами.

Судові витрати зі сплати судового
збору покласти на відповідача.

Керуючись статтями 42, 43, 22, 43, 49, 69, 75, 82, 821,
84, 85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з
обмеженою відповідальністю
науково-виробничої фірми
«Спецтехсервіс-Плюс» - місто Чернівці,
вулиця Головна, будинок 285 В, код 37440685 на
користь комунального підприємства
«Новодністровський житловик» -
Чернівецька область, місто
Новодністровськ, мікрорайон «Діброва»,
будинок 1 Г, код 33971001 заборгованість з
орендної плати у сумі 1802,37 грн. та пеню у
сумі 297,46 грн.

3. Розірвати договір № 30/12 оренди
(нерухомого або іншого) майна, що
знаходиться в комунальній власності
територіальної громади м.
Новодністровська від 10 листопада 2012
року, укладений між комунальним
підприємством «Новодністровський
житловик» - Чернівецька область, місто
Новодністровськ, мікрорайон «Діброва»,
будинок 1 Г, код 33971001 та товариством з
обмеженою відповідальністю
науково-виробничою фірмою
«Спецтехсервіс-Плюс» - місто Чернівці,
вулиця Головна, будинок 285 В, код 37440685.

4. Зобов'язати товариство з
обмеженою відповідальністю
науково-виробничу фірму
«Спецтехсервіс-Плюс» - місто Чернівці,
вулиця Головна, будинок 285 В, код 37440685
звільнити окреме приміщення (частина
нежитлового приміщення) загальною
площею 34,4 кв.м., яке розташоване за
адресою: Чернівецька область, місто
Новодністровськ, мікрорайон
«Сонячний», будинок 10, 2 поверх та
передати його за актом
прийому-передачі комунальному
підприємству «Новодністровський
житловик» - Чернівецька область, місто
Новодністровськ, мікрорайон «Діброва»,
будинок 1 Г, код 33971001.

5. Стягнути з товариства з
обмеженою відповідальністю
науково-виробничої фірми
«Спецтехсервіс-Плюс» - місто Чернівці,
вулиця Головна, будинок 285 В, код 37440685 в
доход Державного бюджету судовий збір
у сумі 3045,00 грн. (отримувач коштів ГУДКУ
у м. Чернівці, код отримувача 37978173, банк
отримувача ГУДКСУ у Чернівецькій
області, код банку 856135, рахунок
отримувача 3002, код класифікації
доходів бюджету 22030001, призначення
платежу: судовий збір, господарський
суд Чернівецької області, код 03500074,
пункт 2.1., 2.2.).

6. Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

У судовому засіданні 29 квітня 2014 року
було оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Рішення підписане та оформлене
відповідно до статті 84 Господарського
процесуального кодексу України 30
квітня 2014 року.

Суддя О.С. Тинок