ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

28.04.14р. Справа № 904/1045/14

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Спецпромтекстиль", м.
Дніпропетровськ

про стягнення 8 915 грн. 70 коп.

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

Від позивача: Євстигнеєв А.О. -
представник, довіреність №10/3-145 від
30.12.2013 року;

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області з позовною
заявою до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Спецпромтекстиль"
про стягнення заборгованості з
орендної плати у сумі 7883,55 грн., а також
судового збору.

Ухвалою господарського суду від 20.02.2014
року порушено провадження у справі
№ 904/1045/14 та призначено справу до
розгляду у судовому засіданні на 12.03.2014
року.

У судове засідання 12.03.2014 року
представник відповідача не з'явився,
про причини неявки суд не повідомив.

Ухвалою господарського суду від 12.03.2014
року розгляд справи відкладено до
24.03.2014 року, у зв'язку з неявкою
представника відповідача у призначене
судове засідання.

У судове засідання 24.03.2014 року
представник відповідача не з'явився,
про день, час та місце проведення
судового засіданні повідомленим
належним чином, що підтверджується
поштовим повідомленням (а.с. 44), у
зв'язку з чим, розгляд справи
відкладено на 14.04.2014 року.

25.03.2014 року через канцелярію суду від
позивача надійшло пояснення (а.с. 48), в
якому повідомлено про неможливість
направити ухвалу суду відповідачу у
зв'язку з складним фінансовим
становищем.

26.03.2014 року до канцелярії
господарського суду від позивача
надійшло клопотання про залучення до
матеріалів справи доказів, а саме копію
листа від 25.03.2014 року яким повідомлено
Відповідача про дату та час розгляду
справи та вручено пакет документів по
справі (а.с. 49-51).

У судовому засіданні 14.04.2014 року
представник відповідача подав
клопотання про долучення до матеріалів
справи копії правоустановчих
документів (а.с. 56-70).

Представник позивача подав клопотання
про продовження строку розгляду справи
на 15 днів (05.05.2014 року) у зв'язку з
необхідністю подання додаткових
доказів по справі.

Ухвалою господарського суду від 14.04.2014
року продовжено строк вирішення спору
до 05.05.2014 року.

У судовому засіданні 14.04.2014 року
оголошувалась перерва до 28.04.2014 року
відповідно до ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України.

22.04.14р. до господарського суду від
позивача надійшла уточнена позовна
заява, відповідно до якої позивач
просить стягнути з відповідача 8 330, 23
грн., з них: 7 883, 55 грн. - заборгованість з
орендної плати, 446, 68 грн. - пеня.

В свою чергу, повноважний представник
відповідача у судове засідання 28.04.2014
року не з'явився, відзив на позов до
суду не надав. Жодних пояснень щодо
причини неявки або інших клопотань до
господарського суду не надходило.

Відповідно до п.3.9.2 Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 року №18 «Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» у випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Суд вважає можливим розглянути справу
за відсутності представника
відповідача, за наявними в ній
матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу
представниками сторін не заявлялось.

У порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 28.04.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, оцінивши надані до
матеріалів справи докази в їх
сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.07.2009 року між Управлінням комунальної
власності Дніпропетровської міської
ради, правонаступником якого є
Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (далі -
Позивач) та Товариством обмеженою
відповідальністю "Спецпромтекстиль"
(далі - Відповідач) укладено договір
оренди №351-УКВ/09 (далі - Договір оренди),
відповідно до умов п. 1.1. якого, з метою
ефективного використання комунального
майна Позивач на підставі рішення
міської ради від 21.03.07 року № 41/11 із
змінами та доповненнями передає, а
Відповідач приймає в строкове платне
користування комунальне нерухоме
майно - нежитлове приміщення загальною
площею 192,0 кв.м., розташоване за адресою:
місто Дніпропетровськ, вулиця Юних
Ленінців, 6 у цокольному поверсі - ти
поверхового будинку, вартість якого,
згідно з незалежною оцінкою становить
628320,00 грн., без ПДВ, що перебуває на
балансі Комунального підприємства
"Жилсервіс - 4" (далі - балансоутримувач),
для використання під майстерню з
ремонту та пошиву одягу. Використання
об'єкту оренди не за цільовим
призначенням забороняється.

В п. 2.1. Договору оренди зазначено про
те, що передача нерухомого
комунального майна (об'єкт оренди) в
оренду не тягне за собою виникнення у
відповідача права власності на цей
об'єкт оренди.

Відповідно до п. 2.2. Договору оренди,
відповідач вступає у строкове платне
користування об'єктом оренди з дати
підписання сторонами цього договору та
акта приймання - передачі об'єкта
оренди.

Згідно з п. 2.3. Договору оренди, передача
об'єкта оренди в оренду здійснюється за
вартістю згідно з незалежною оцінкою,
проведеною станом на 31.03.2009 року на
підставі акта приймання-передачі
об'єкта оренди, підписаного
балансоутримувачем, позивачем та
відповідачем.

Пунктом 3.1. Договору оренди
передбачено, що розрахунок орендної
плати здійснюється за Методикою
розрахунку і порядку використання
плати за оренду комунального
нерухомого майна, затвердженою
міською.

Крім того п. 3.2. Договору оренди
передбачено, що розмір орендної плати
відповідно до розрахунку орендної
плати, що є невід'ємною частиною цього
договору, становить 2721, 56 грн. без
ПДВ/базова за червень місяць 2009 рік/.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі
спрямовується відповідачем на рахунок
балансоутримувача. Орендна плата за
перший місяць оренди коригується на
індекс інфляції, починаючи з липня
місяця 2009 року. У платіжному дорученні
обов'язково зазначити, номер договору
оренди, дату укладання та назву
орендаря.

Відповідно до п. 3.3. Договору оренди за
користування об'єктом оренди
відповідач сплачує орендну плату, яку
спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету
м.Дніпропетровська на розрахункові
рахунки, які відкриті управліннями
Державного казначейства за місцем
реєстрації орендаря, як платника
податків та зборів, в районних
інспекціях м. Дніпропетровська,
відповідно з кодом бюджетної
класифікації 22080401 - розмір 1360, 78 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 1360,78 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць
(п.3.4. Договору оренди).

Як зазначено у п. 3.5. Договору оренди,
орендна плата сплачується
відповідачем щомісяця у термін не
пізніше 15 числа місяця, наступного за
звітним, і не залежить від наслідків
господарської діяльності. Орендна
плата сплачується відповідачем за весь
час фактичного використання об'єкта
оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується
відповідно до чинного законодавства
України, з урахуванням штрафних
санкцій, у співвідношенні, визначеному
п.3.3. цього договору (п. 3.8. Договору
оренди).

Згідно з п. 5.2. Договору оренди,
відповідач зобов'язаний своєчасно і у
повному обсязі сплачувати орендну
плату за весь час фактичного
використання об'єкта оренди до дати
підписання акта приймання-передачі
об'єкта оренди, включно.

Пунктом 9.1. Договору оренди
передбачено, що за невиконання або
неналежне виконання зобов'язань за цим
договором сторони несуть
відповідальність згідно з умовами
цього договору та чинним
законодавством України.

Відповідно до п. 9.2. Договору оренди, за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
відповідач зобов'язаний сплатити пеню
у розмірі подвійної облікової ставки
НБУ на дату нарахування пені від
несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу у
співвідношенні, визначеному у п.3.3
цього договору.

Договір діє з 27 липня 2009 року до 27 липня
2011 року включно (п.10.1. Договору оренди).

27.10.2010 року між Позивачем та
Відповідачем укладено додаткову угоду
№ 1 до договору оренди, якою було
викладено в новій редакції п. 3.2.1 -
Орендна плата, визначена п. 3.2 та п. 3.4
цього Договору в період до 31.12.2009 року
включно сплачується Орендарем в обсязі
45 відсотків встановленого розміру (а.с.
22).

18.03.2010 року між Позивачем та
Відповідачем укладено додаткову угоду
№ 2 до договору оренди, якою було термін
дії змін щодо розміру орендної плати
передбачений п. 3.2.1 Договору, внесений
додатковою угодою від 27.10.2009 року
вважати продовженим до 01.01.2011 року з дня
внесення (а.с.23).

01.11.2012 року між Позивачем та
Відповідачем укладено додаткову угоду
№ 3 до договору оренди, якою внесені
частково зміни в п. 1.1. Розділу 1. Предмет
договору, а саме, слова "що перебуває на
балансі КП "Жилсервіс - 4", замінити на
слова "що перебуває на балансі КП "Бюро
обліку майнових прав та діяльності з
нерухомістю" Дніпропетровської
міської ради" (а.с. 24).

На виконання умов вищезазначеного
Договору оренди, Позивач передав за
узгодженням з балансоутримувачем
передбачене Договором оренди об'єкт
оренди, а Відповідач його прийняв у
строкове платне користування, що
підтверджує акт приймання - передачі
від 27.07.2009 року (а.с.20).

Як свідчить з матеріалів справи, 16.12.2013
року між Позивачем, Відповідачем та
балансоутримувачем підписано акт
приймання - передачі комунального
нерухомого майна, за яким Відповідач
повернув об'єкт оренди
балансоутримувачу (а.с. 25).

Станом на 05.02.2014 року, як зазначає
позивач, не сплаченою залишилась
орендна плата за Договором оренди № 351
- УКВ/09 від 27.07.2009 року перед міським
бюджетом у розмірі 7 883, 55 грн. за період
з липня 2013 року по 16.12.2013 року.

За неналежне виконання відповідачем
своїх обов'язків по Договору оренди,
Позивачем на підставі п. 9.2. Договору
оренди (з урахуванням уточненої
позовної заяви - а.с. 74-76) була
нарахована пеня у розмірі 446, 68 грн. за
період з 16.08.2013 року по 22.04.2014 року
(розрахунок - а.с. 80).

Враховуючи вищевикладене, позивач
просить стягнути з відповідача
заборгованість з орендної плати у
розмірі 7 883, 55 грн. та пеню у розмірі 446, 68
грн., всього 8 330, 23 грн.

Відповідач доказів належного
виконання своїх зобов'язань по
вищезазначеному Договору оренди на
момент розгляду спору до
господарського суду не надав.

Дослідивши наявні матеріали справи,
заслухавши пояснення повноважного
представника позивача, оцінивши надані
докази в їх сукупності, суд дійшов до
висновку, що позовні вимоги підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Приймаючи рішення господарський суд
виходив із наступного.

Згідно з ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору (ст.
174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу
України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України
передбачено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

В ст. 762 Цивільного кодексу України
зазначено про те, що за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму. Плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не
встановлено договором.

На спірні правовідносини, враховуючи,
що предметом оренди є комунальне майно,
розповсюджується також дія Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна".

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" та ч. 3 ст. 285 Господарського
кодексу України, орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

Частиною 3 ст. 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського
кодексу України передбачено, що строки
внесення орендної плати визначаються у
договорі.

Крім того, відповідно до п. 5.2. Договору
оренди, відповідач зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату за весь час
фактичного використання об'єднання
оренди до дати підписання акта
приймання - передачі об'єкта оренди,
включно.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

Як зазначено в ч. 2 ст. 218 Господарського
кодексу України, учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Статтею 599 Цивільного кодексу України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Враховуючи вищезазначені норми
чинного законодавства України, умови
Договору оренди та встановлені судом
обставини справи, господарський
приходить до висновку про те, що вимоги
позивача в частині стягнення
заборгованості з орендної плати у
розмірі 7 883, 55 грн. підлягають
задоволенню.

Згідно зі ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання грошового зобов'язання.

Статтею 549 Цивільного кодексу України
передбачено, що неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Частиною 6 ст. 231 Господарського кодексу
України визначено, що штрафні санкції
за порушення грошових зобов'язань
встановлюються у відсотках, розмір
яких визначається обліковою ставкою
Національного банку України, за увесь
час користування чужими коштами, якщо
інший розмір не передбачено законом
або договором.

Нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання грошових
зобов'язань, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст.
232 Господарського кодексу України).

Пунктом 9.2. Договору оренди
передбачено, що за несвоєчасну сплату
суми орендної плати відповідач
зобов'язаний сплатити пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від несплаченої суми
орендної плати за кожен день
прострочення платежу у співвідношенні,
визначеному у п. 3.3 цього договору.

Так, на підставі п. 9.2. Договору оренди
позивачем була нарахована для сплати
відповідачу пеня у розмірі 446, 68 грн.,
розрахунок якої господарським судом
перевірений та визнаний таким, що
підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного,
господарський суд приходить до
висновку, що позовні вимоги з
урахуванням уточненої позовної заяви
підлягають задоволенню у повному
обсязі, оскільки зобов'язання повинні
виконуватись належним чином та в
установлені строки.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір покладається на
Відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43-45, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Спецпромтекстиль"
(49066, Дніпропетровська область, місто
Дніпропетровськ, вулиця Юних Ленінців,
будинок20, квартира 57, )
на користь Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (49000,
Дніпропетровська область, місто
Дніпропетровськ, проспект Карла
Маркса, будинок 75, ) до
міського бюджету (Отримувач: УДКСУ у
Бабушкінському районі міста
Дніпропетровська, код отримувача 37989274,
р/р0004, банк - ГУДКСУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012)
заборгованість з орендної плати у
розмірі 7 883 грн. 55 коп., пеню у розмірі 446
грн. 68 коп., витрати по сплаті судового
збору у розмірі 1 827 грн. 00 коп.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Дніпропетровської
області протягом десяти днів з дня його
оголошення, а у разі якщо в судовому
засідання було оголошено лише вступну
та резолютивну частину рішення з дня
підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського
процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 30.04.2014 року.

Суддя Ю.Ю. Первушин