ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2014 року
Справа № 925/213/14

Господарський суд Черкаської області в
складі головуючого судді Пащенко А.Д.,
із секретарем судового засідання
Ковбою І.М.,

за участі представників: позивача:
Луговський О.С. - за довіреністю,
відповідача: Плаха А.В. - за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні господарського
суду Черкаської області справу

за позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою
відповідальністю "Тіса-Інвестбуд"

про стягнення 310 397 грн. 73 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з
відповідача 310 397 грн. 73 коп., зокрема 299
786 грн. 77 коп. заборгованості за
договором оренди землі від 02.08.2007, 10 610
грн. 91 коп. пені за прострочення сплати
орендної плати за землю.

Відзивом на позов відповідач
повністю заперечив проти позову та
просив суд при винесенні рішення
застосувати позовну давність до
боргових зобов'язань відповідача до
січня 2011 року.

До прийняття рішення у справі
відповідач подав клопотання від 03.04.2014
про розстрочку виконання рішення суду
(а.с. 43), у якому відповідач просить суд
розстрочити виплату на користь
Черкаської міської ради суми
заборгованості по договору оренди
землі від 02.08.2007 до кінця 2014 року шляхом
щомісячної сплати грошових коштів
рівними частинами починаючи з травня
2014 року з огляду на виключні обставини
та складний матеріальний стан
підприємства.

У судовому засіданні:

представник позивача підтримав позов з
підстав, викладених у ньому, просив
задовольнити позов повністю, вирішення
клопотання відповідача про розстрочку
виконання рішення суду поклав на
розсуд суду;

представник відповідача просив суд
застосувати позовну давність до вимог
про сплату орендної плати і пені,
підтримав клопотання про розстрочку
виконання рішення суду з підстав,
викладених у клопотанні, просив
розстрочити сплату заборгованості до
31.12.2014 року щомісячно рівними частинами
починаючи з травня 2014 року.

У судовому засіданні 24.04.2014
оголошена вступна та резолютивна
частини рішення суду на підставі
статті 85 ГПК України.

Оцінивши докази у справі в їх
сукупності, заслухавши пояснення та
доводи представників сторін, суд
встановив таке.

Рішенням Черкаської міської ради від
05.07.2007 р. № 2-897 було вирішено надати
товариству з обмеженою
відповідальністю "Тіса - Інвестбуд" в
оренду терміном на 49 років (без права
передачі її в суборенду) земельну
ділянку площею 27952 кв. м. по вулиці
Десантників, 4, 6 у м. Черкаси під
будівництво та подальшу експлуатацію
багатоповерхового житлового будинку з
офісно-торговими приміщеннями та
підземними гаражами за рахунок земель
Черкаської міської ради. За основним
цільовим призначенням земельну
ділянку віднесено до земель житлової
та громадської забудови. За
функціональним використанням земельна
ділянка віднесена: на період
будівництва - до категорії земель,
зайнятих поточним та відведених під
майбутнє будівництво; після завершення
будівництва - до категорії земель
змішаного використання.

На підставі вказаного рішення 02 серпня
2007 року між Черкаською міською радою
(Орендодавець за договором, позивач у
справі) та товариством з обмеженою
відповідальністю "Тіса - Інвестбуд"
(Орендар за договором, відповідач у
справі) укладено договір оренди землі,
далі - Договір, за умовами якого
Орендодавець надає, а Орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку площею 27952 кв. м. по вулиці
Десантників, 4, 6 у м. Черкаси під
будівництво та подальшу експлуатацію
багатоповерхового житлового будинку з
офісно-торговими приміщеннями та
підземними гаражами, що за цільовим
призначенням відноситься до земель
житлової та громадської забудови (п. 1.1).

03 серпня 2007 року Договір був
зареєстрований у Черкаській
регіональній філії ДП "Центр ДЗК при
Держкомземі України", про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис за № 99.

Відповідно до пункту 5 Договору
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки згідно з витягом з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки від 10.07.2007 р. №
390-гр.-2007 становить: на період
будівництва - 1717091,0 грн.; землі житлової
забудови - 3434462,0 грн.; 1 кв. м. земель
комерційного використання - 307,17 грн.

В пункті 9 Договору викладено
розрахунок орендної плати та вказано,
що за оренду земельної ділянки орендар
сплачує орендну плату у грошовій формі.
Річна орендна плата за користування
земельною ділянкою встановлюється:

- у розмірі 2,0 % від її нормативної
грошової оцінки на період будівництва
об'єкта згідно довідки ВАТ
"ЧЕРКАСИЦИВІЛЬПРОЕКТ" від 24.07.2007 № 519/01:

1 черга будівництва (1,2,3 блок-секції
будинок № 1 з вбудовано -
прибудинковими офісно - торговими
приміщеннями та підземними гаражами) -
34 місяці (з 05.07.2007 по 05.05.2010);

2 черга будівництва (4,5 блок - секції
будинок № 1 з підземними гаражами) - 21
місяць (з 05.05.2010 по 05.02.2012);

3 черга будівництва (6,7 блок - секції
будинок № 1 з підземними гаражами) - 21
місяць (з 05.02.2012 по 05.11.2013);

4 черга будівництва (8 блок - секції
будинок № 1 та 1 блок - секція будинок № 1
з підземними гаражами) - 22,6 місяці (з
05.11.2013 по 23.09.2015); 5 черга
будівництва (2,3 блок - секції будинок № 2
з підземними гаражами) - 21 місяць (з
23.09.2015 по 23.06.2017);

6 черга будівництва (4, 5, 6 блок - секції
будинок № 2 з підземними гаражами) -27,4
місяці (з 23.06.2017 по 05.10.2019), але не пізніше
вводу в експлуатацію, на час укладання
Договору становить 34342,0 грн.;

- у розмірі 1,0 % від її нормативної
грошової оцінки і на час укладання
договору становить 34345 грн. - землі
житлової забудови;

- у розмірі 7,0 % від її нормативної
грошової оцінки і на час укладання
договору становить 21,50 грн. - за 1 кв. м.
земель комерційного використання.

Обчислення розміру грошової
оцінки та орендної плати за земельну
ділянку здійснюється з урахуванням її
цільового призначення,
функціонального використання та
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженою
Кабінетом Міністрів формою, що
заповнюється а під час укладення або
зміні умов договору оренди чи
продовження його дії (п. 10 Договору).

Орендна плата вноситься
Орендарем щомісячно до 30 числа місяця
наступного за звітним.

В пункті 13 Договору вказано, що в разі
проведення щорічної індексації
нормативної грошової оцінки землі,
внесення інших змін на підставі вимог
діючого законодавства, а також в разі
будь-яких змін Черкаською міською
радою розмірів орендної плати, що діють
і м. Черкаси, розмір грошової оцінки
земельної ділянки та розмір щорічної
орендної плати змінюватиметься без
внесення змін та доповнень до цього
Договору.

На виконання умов Договору
Черкаська міська рада як орендодавець
передала, а товариство з обмеженою
відповідальністю "Тіса-Інвестбуд" як
орендар прийняло в строкове платне
користування земельну ділянку площею
27952 кв. м. по вулиці Десантників, 4, 6 у м.
Черкаси під будівництво та подальшу
експлуатацію багатоповерхового
житлового будинку з офісно-торговими
приміщеннями та підземними гаражами за
рахунок земель Черкаської міської
ради, про що сторони підписали акт
приймання-передачі земельної ділянки
від 06 серпня 2007 року та скріпили його
своїми печатками.

З період з 03 серпня.2007 року по 31 грудня
2007року розмір орендної плати становив
2861,83 грн. у місяць (2% від грошової оцінки
землі).

Законом № 107-VI від 28.12.2007 були внесені
зміни в статтю 21 Закону України "Про
оренду землі", що набрали чинності з
01.01.2008, якими встановлено, що річна
орендна плата за земельні ділянки, які
перебувають у державній або
комунальній власності, не може бути
меншою трикратного розміру земельного
податку, тобто трьох відсотків від
грошової оцінки землі. В результаті
був змінений розмір орендної плати і
за період з 01.01.2008 по 31.12.2008 становив 4412,92
грн. щомісячно (3 % від грошової оцінки
землі для земель, що зайняті поточним
будівництвом, з урахуванням
коефіцієнта індексу інфляції 1,028).

З 01 січня 2009 року у зв'язку із щорічною
індексацією грошової оцінки землі
розмір орендної плати становив 5083,69
грн. у місяць (при коефіцієнті
індексації - 1,152); з 01 січня 2010 року - 5383,63
грн. у місяць (при коефіцієнті
індексації 1,059).

З 17 травня 2011 року розмір орендної
плати становить 7740,61 грн. щомісячно
виходячи із 3 % від нової грошової
оцінки землі під будівництвом, яка
відповідно до витягу № 1297-гр.-2011 з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
становить 3 096 243, 04 грн.) відповідно до
рішення Черкаської міської ради від
13.05.2010 № 5-656 "Про затвердження
показників грошової оцінки земель м.
Черкаси", яке набуло чинності з 17 травня
2011 року.

Виходячи із вказаних вихідних даних,
позивач нарахував відповідачу за
період з 03 серпня 2007 року по 30 листопада
2013 року 452 964 грн. 33 коп. орендної плати.
Відповідач частково сплатив позивачу
заборгованість з орендної плати за
землю в сумі 155 801 грн. Залишок боргу
відповідача з орендної плати за землю
складає 297 163 грн. 33 коп. Крім цього, до
суми позову позивачем включена на
підставі підпункту "і" пункту 31
Договору сума відшкодування (не
отриманий прибуток) 2 623 грн. 44 коп. за
період користування земельною
ділянкою з дати прийняття рішення про
надання земельної ділянки по дату
набрання чинності Договору, тобто, з
05.07.2007 по 03.08.2007.

У зв'язку із несплатою вказаної суми
позивач нарахував відповідачу пеню в
сумі 10 610 грн. 91 коп. відповідно до
пункту 14 Договору та звернувся з даним
позовом до господарського суду.

Оцінюючи докази у справі в їх
сукупності та розглянувши клопотання і
заяви відповідача, суд приходить до
такого.

Відповідно до статті 152 Земельного
кодексу України власник земельної
ділянки або землекористувач може
вимагати усунення будь-яких порушень
його прав на землю, навіть якщо ці
порушення не пов'язані з позбавленням
права володіння земельною ділянкою, і
відшкодування завданих збитків.

Згідно статті 1 Закону України "Про
оренду землі" в редакції чинній на час
укладення Договору (далі - Закон) оренда
землі - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

У статті 6 вказаного Закону
визначено, що орендарі набувають права
оренди земельної ділянки на підставах
і в порядку, передбачених Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим та іншими законами України
і договором оренди землі.

На підставі вказаного рішення 05 липня
2007 року між позивачем та відповідачем
був укладений Договір оренди землі,
який 03 серпня 2007 року зареєстрований у
Черкаській регіональній філії ДП
"Центр ДЗК при Держкомземі України", про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис за № 99.

На виконання вказаного Договору
відповідач отримав у користування
зазначену земельну ділянку.

Відповідно до статті 21 Закону розмір,
форма і строки внесення орендної плати
за землю встановлюються за згодою
сторін у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Закону України "Про
плату за землю").

Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції, якщо інше не
передбачено договором оренди.

Річна орендна плата за земельні
ділянки, які перебувають у державній
або комунальній власності, надходить
до відповідних бюджетів,
розподіляється і використовується
відповідно до закону і не може бути
меншою за розмір земельного податку, що
встановлюється Законом України "Про
плату за землю", та перевищувати 10
відсотків їх нормативної грошової
оцінки. У разі визначення орендаря на
конкурентних засадах може бути
встановлений більший розмір орендної
плати.

В Договорі оренди землі сторони
визначили, що обчислення розміру
грошової оцінки та орендної плати за
земельну ділянку здійснюється з
урахуванням її цільового призначення,
функціонального використання та
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством. За затвердженою
Кабінетом Міністрів України формою, що
заповнюється під час укладання та
зміни умов договору оренди чи
продовження його дії.

Як зазначається позивачем у позовній
заяві та в розрахунку суми позову,
заборгованість відповідача виникла в
результаті несплати ним орендних
платежів, які змінювалися у зв'язку із
застосуванням індексу інфляції,
збільшенням грошової оцінки землі,
відповідно до рішень Черкаської
міської ради. Таким чином, за період з
03.08.2007 по 31.12.2007 розмір орендної плати в
місяць становив 2 861 грн. 83 коп., за
період з 01.08.2008 по 31.12.2008- 4 412 грн. 92 коп.,
з 01.01.2009 - 5 083 грн. 69 коп., з 01.01.2010 - 5 383 грн.
63 коп., з 17.05.2011 - 7 740 грн. 61 коп. Загалом в
період з 03 серпня 2007 року по 30 листопада
2013 року належна до сплати відповідачем
сума орендної плати за землю складає 452
964 грн. 33 коп. В період з серпня 2007 року
по січень 2011 року відповідач сплатив
орендну плату в загальній сумі 155 801
грн., залишок заборгованості по
орендній платі за землю складає 297 163
грн. 33 коп.

Суд приходить до висновку, що до
позовних вимог позивача про стягнення
заборгованості по орендній платі за
землю необхідно застосувати
відповідно до заяви відповідача
загальну позовну давність у три роки,
встановлену статтею 257 Цивільного
кодексу України.

Відповідно до частин 3,4 статті 267 ЦК
України позовна давність
застосовується судом лише за заявою
сторони у спорі, зробленою до винесення
ним рішення. Сплив позовної давності,
про застосування якої заявлено
стороною у спорі, є підставою для
відмови у позові.

Договір оренди землі від 02.08.2007 не
містить умови про продовження
загального строку позовної давності
для вимог про стягнення боргу по
орендній платі чи пені.

У судовому засіданні представник
відповідача підтримав заяву та просив
застосувати позовну давність до вимоги
про стягнення орендної плати за землю.

Оскільки позивач звернувся до
суду за стягненням боргу по орендній
платі за землю 13.02.2014, тому строк
позовної давності для стягнення боргу
по орендній платі за землю по грудень
2010 року є таким, що пропущений, хоча
право позивача на отримання боргу з
орендної плати є порушеним. Поважних
причин його пропуску позивачем не
вказано.

З підстави пропуску позивачем
строку позовної давності суд відмовляє
йому у стягненні боргу по орендній
платі по грудень 2010 року включно
(враховуючи, що відповідно до умов
Договору строк сплати орендної плати
за грудень 2010 року - не пізніше 30 січня
2011 року, тобто, за межами трирічного
строку позовної давності) та підлягає
стягненню орендна плата починаючи із
платежа за січень 2011 року.

За період з січня 2011 року (із
строком сплати не пізніше 28.02.2011) по
листопад 2013 року (заявлений позивачем)
відповідно до умов Договору оренди
землі належало сплатити 260 276 грн. 92 коп.
орендної плати за землю. В цей період
відповідачем орендна плата не
сплачувалася. З огляду на викладене, з
відповідача підлягає стягненню в
доход міського бюджету м. Черкаси 260 276
грн. 92 коп. орендної плати за землю.

Вимога позивача про стягнення пені
підлягає також до часткового
задоволення, з огляду на таке.

Згідно статті 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки встановлені
договором або законом, зокрема, сплата
неустойки.

Відповідальність за порушення строків
виконання зобов'язань за несвоєчасне
внесення орендної плати передбачена
пунктом 14 Договору, відповідно до якого
за несвоєчасне внесення орендної плати
стягується пеня у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла в
період, за який стягується пеня, від
суми заборгованості за кожний день
прострочення платежу, але не більше
визначеної законом ставки пені за
несвоєчасну сплату земельного податку.

На підставі зазначеної умови Договору
позивачем нарахована пеня в сумі 10 610
грн. 91 коп. за період з червня по
листопад 2013 року.

При перевірці поданого позивачем на
вимогу суду розрахунку пені за
вказаний у ньому період суд приходить
до висновку, що вимога позивача про
стягнення пені підлягає до часткового
задоволення в сумі 6 456 грн. 55 коп. за
вказаний позивачем період з 01.06.2013 по
30.11.2013 та з урахуванням припису пункту
6 статті 232 ГК України, згідно з яким
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язань
припиняється через шість місяців від
дня, коли зобов'язання мало бути
виконано, та виходячи з того, що для
кожного місячного платежу з орендної
плати за землю свій термін платежу та
відповідно період прострочення.
Розрахунок пені позивачем виконано
невірно, оскільки позивач нарахував
пеню за 6 місяців, однак за основу брав
всю суму заборгованості, що створилася
за декілька років.

Суд вважає необґрунтованою вимогу
позивача про стягнення з відповідача
2623 грн. 44 коп. відшкодування (не
отриманого прибутку) за користування
земельною ділянкою, виходячи з такого.

Згідно пункту 3 частини 1 статті 225
Господарського кодексу України
неодержаний прибуток (втрачена вигода)
як частина складу збитків є прибутком,
на який сторона, що зазнала збитків,
мала право розраховувати в разі
належного виконання зобов'язання
другою стороною, вимоги про
відшкодування яких повинні бути
належним чином обґрунтовані,
підтверджені конкретними підрахунками
і доказами на підкріплення реальної
можливості отримання потерпілою
стороною відповідних доходів у разі,
якби друга сторона виконала свої
зобов'язання належним чином та бути
наслідком неправомірних дій
відповідача у зобов'язанні.

Позивач не подав суду жодних доказів на
підтвердження обґрунтованості своїх
вимог про відшкодування відповідачем
завданих збитків, тому вимога про
стягнення таких збитків є
необґрунтованою та безпідставною.

03 квітня 2014 року відповідач по справі
звернувся до суду з клопотанням про
розстрочку виконання рішення суду. В
засіданні представник відповідача
підтримав дане клопотання, а
представник позивача поклав вирішення
даного клопотання на розсуд суду.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 83
Господарського процесуального кодексу
України господарський суд, приймаючи
рішення, має право відстрочити або
розстрочити виконання рішення.

Враховуючи скрутний фінансовий
стан відповідача та те, що стягнення з
відповідача боргу з орендної плати за
землю та пені в загальній сумі 266 733 грн.
47 коп. може призвести до повного
зупинення діяльності відповідача,
загрози звільнення його працівників і
як наслідок банкрутства відповідача,
суд приходить до висновку, що
клопотання відповідача про розстрочку
виконання рішення необхідно
задовольнити відповідно до
запропонованого боржником графіка -
шляхом щомісячної сплати грошових
коштів з травня 2014 року до 31 грудня 2014
року рівними частинами по 34 008 грн. 52
коп.

На підставі статті 49 ГПК України
з відповідача підлягають
відшкодуванню до міського бюджету,
пропорційно розміру задоволених
вимоги, понесені витрати на сплату
судового збору при поданні даного
позову в сумі 5 334 грн. 67 коп.

Виходячи з викладеного,
керуючись статтями 49, 82-84
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з
обмеженою відповідальністю
"Тіса-Інвестбуд" (18001, м. Черкаси, вул.
Кірова, 73, кв. 403, ідентифікаційний код
33457014) на користь міського бюджету міста
Черкаси - 260 276 грн. 92 коп. (двісті
шістдесят тисяч двісті сімдесят шість
гривень 92 копійки) заборгованості з
орендної плати за землю, 6 456 грн. 55 коп.
(шість тисяч чотириста п'ятдесят шість
гривень 55 копійок) пені, 5 334 грн. 67 коп.
(п'ять тисяч триста тридцять чотири
гривні 67 копійок) судового збору.

3. У решті позову відмовити.

4. Клопотання товариства з обмеженою
відповідальністю "Тіса-Інвестбуд" від
03.04.2014 про розстрочку виконання рішення
суду задовольнити.

5. Розстрочити виконання рішення та
зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю "Тіса-Інвестбуд" (18001,
м. Черкаси, вул. Кірова, 73, кв. 403,
ідентифікаційний код 33457014) сплатити на
користь міського бюджету міста Черкаси
загальну суму, присуджену судом,
наступними сумами та в строки:

34 008 грн. 52 коп. - не пізніше 31.05.2014;

34 008 грн. 52 коп. - не пізніше 30.06.2014;

34 008 грн. 52 коп. - не пізніше 31.07.2014;

34 008 грн. 52 коп. - не пізніше 31.08.2014;

34 008 грн. 52 коп. - не пізніше 30.09.2014;

34 008 грн. 52 коп. - не пізніше 31.10.2014;

34 008 грн. 52 коп. - не пізніше 30.11.2014;

34 008 грн. 50 коп. - не пізніше 31.12.2014;

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду через
Господарський суд Черкаської області
протягом десяти днів з дня складення
повного тексту рішення.

Повне рішення складено 28.04.2014.

Суддя
А.Д.Пащенко