ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.04.14р. Справа № 904/1462/14

За позовом Відділу освіти виконкому
Центрально - Міської районної у місті
ради,
м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою
відповідальністю Футбольний клуб
"Кривбас", м. Кривий Ріг

третя особа, що не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача: Управління комунальної
власності міста виконкому міськради м.
Кривого Рогу,
м. Кривий Ріг

про стягнення 7 972,77 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Платонова Н.В. -
представник (дов. від 25.03.2014 року)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Відділ освіти виконкому Центрально -
Міської районної у місті ради

звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області із позовом
до Товариства з обмеженою
відповідальністю Футбольний клуб
"Кривбас", за участю третьої особи, що не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні позивача: Управління
комунальної власності міста виконкому
міськради м. Кривого Рогу про стягнення
заборгованості за договором оренди
об'єктів нерухомості комунальної
власності міста № Ос-27 від 15.06.2011 року в
розмірі 7 972,77 грн., з яких 7 815,82 грн. -
заборгованість за орендну плату та 156,95
грн. - пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста № Ос-27 від
15.06.2011 року щодо своєчасної оплати
орендних платежів.

Відповідач відзив на позов не надав, у
судові засідання, призначені для
розгляду справи, явку свого
повноважного представника не
забезпечив, про поважність причин
неявки представника у судові засідання
суд не повідомив. Був належним чином
повідомлений про дату та місце
судового засідання.

Третя особа у судові засідання,
призначені для розгляду справи, явку
свого повноважного представника не
забезпечила. Надіслала 14.04.2014 року
клопотання, в якому зазначає, що
позовні вимоги підтримує та просить
суд позовну заяву задовольнити в
повному обсязі та розглядати справу
без участі третьої особи.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору (пункт 3.9.2
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 року "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції").

Відповідно до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Згідно зі статтею 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 22.04.2013 року було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.06.2011 року між Управлінням комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю Футбольний
клуб "Кривбас" (орендар) був укладений
договір оренди об'єктів нерухомості
комунальної власності міста № Ос-27 від
15.06.2011 року (а.с.14).

Відповідно до пункту 1.1 договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме майно - футбольне поле, площею
7 700,0 м2, нежиле вбудоване приміщення
площею 11,9 м2, розташоване за адресою:
вул. Зарічна, 3, стадіон "Спартак",
балансоутримувачем якого є Відділ
освіти виконкому Центрально - Міської
районної у місті ради.

Балансоутримувачем об'єкту оренди є
Відділ освіти виконкому Центрально -
Міської районної у місті ради (позивач),
який не є стороною договору оренди.

Так, відповідно до частин 1 та 2 статті 509
Цивільного кодексу України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу.

Сторонами у зобов'язанні є боржник і
кредитор (частина 1 стаття 510 Цивільного
кодексу України).

Відповідно до статті 511 Цивільного
кодексу України зобов'язання не
створює обов'язку для третьої особи. У
випадках, встановлених договором,
зобов'язання може породжувати для
третьої особи права щодо боржника та
(або) кредитора.

Згідно з пунктом 2.2 договору вступ
орендаря у строкове платне
користування об'єктам оренди настає
одночасно з підписанням акту
прийому-передачі з балансоутримувачем,
який треба оформити в 5-ти денний
термін.

Відповідно до акту передачі основних
засобів від 15.06.2011 року (а.с.18)
відповідачу було передано об'єкт
оренди, зазначений в п.1.1 договору.

Пунктом 4.1 договору передбачено, що за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує балансоутримувачу орендну
плату у розмірі 10 %; 15 % від незалежної
вартості об'єкту оренди, яка відповідно
до розрахунку складає 720,48 грн. (базова)
без ПДВ.

Орендна плата перераховується на
поточний рахунок балансоутримувача
щомісячно не пізніше 20 числа місяця,
наступного після сплачуваного. При
цьому її розмір за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць, починаючи з червня
місяця. Індекс інфляції визначається
щомісячно Держкомстатом України.
Розмір орендної плати може бути
переглянуто у разі зміни методики її
розрахунку.

29.12.2011 року між орендодавцем та
орендарем була укладена додаткова
угода № 1 до договору № Ос-27 від 15.06.2011
року, відповідно до якої сторони
домовились внести зміни до п. 4.1
договору, а саме: слова "...у розмірі 10 %; 15
% від незалежної вартості об'єкту
оренди, яка відповідно до розрахунку
складає 720,48 грн. (базова) без ПДВ."
замінити словами "...у розмірі 17 %; 15 % від
незалежної вартості об'єкту оренди, яка
відповідно до розрахунку складає 1 039,98
грн. (базова) без ПДВ." та доповнити
пункт 4.1 договору словами
"Балансоутримувач - бюджетна установа в
подальшому перераховує кошти до
міського бюджету в розмірі,
встановленому Законом про Державний
бюджет Ураїни на відповідний рік."
(а.с.16).

Сторони встановили, дана угода набирає
чинності з моменту укладання та
застосовується до відносин сторін, які
виникли до його укладення, а саме з
26.10.2011 року.

Відповідно до п. 2.4 договору об'єкт
оренди вважається повернутим
балансоутримувачу з моменту
підписання сторонами акта
прийому-передачі.

Пунктом 4.5 договору встановлено, що
оплаті підлягає весь період строкового
користування орендарем об'єктом оренди
від дня вступу у строкове користування
до фактичного повернення об'єкта
оренди балансоутримувачу по акту.

Відповідно до акту прийому-передачі
приміщень від 01.07.2013 року орендарем
було повернуто об'єкт оренди (а.с.19).

Цей договір діє з 15.06.2011 року по 14.06.2012
року включно (пункт 11.1 договору).

26.03.2012 року між орендодавцем та
орендарем була укладена додаткова
угода № 2 до договору № Ос-27 від 15.06.2011
року, відповідно до якої сторони
домовились змінити та викласти п. 11.1
договору у наступній редакції: "Цей
договір діє з 15.06.2011 року по 15.05.2014 року
включно." (а.с.17).

26.06.2013 року між Управлінням комунальної
власності міста виконкому
Криворізької міської ради (перший
кредитор) та Відділом освіти виконкому
Центрально - Міської районної у місті
ради (кредитор) було укладено договір
про відступлення права вимоги № 1,
відповідно до якого Управління
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради передає, а
Відділ освіти виконкому Центрально -
Міської районної у місті ради приймає
на себе вимоги першого та стає
кредитором з договором оренди № Ос-27
від 15.06.2011 року та отримує право замість
першого кредитора вимагати від
боржника належного виконання усіх
обов'язків за договором оренди (а.с.20).

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" встановлено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються для об'єктів, що
перебувають у державній власності,
Кабінетом Міністрів України. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються органами, уповноваженими
Верховною Радою Автономної Республіки
Крим (для об'єктів, що належать
Автономній Республіці Крим), та
органами місцевого самоврядування (для
об'єктів, що перебувають у комунальній
власності) на тих самих методологічних
засадах, як і для об'єктів, що
перебувають у державній власності.

Частиною 1 статті 512 Цивільного кодексу
України встановлено, що кредитор у
зобов'язанні може бути замінений іншою
особою, зокрема, внаслідок передання
ним своїх прав іншій особі за
правочином (відступлення права вимоги).

Відповідно до частини 1 статті 513
Цивільного кодексу України правочин
щодо заміни кредитора у зобов'язанні
вчиняється у такій самій формі, що і
правочин, на підставі якого виникло
зобов'язання, право вимоги за яким
передається новому кредиторові.

До нового кредитора переходять права
первісного кредитора у зобов'язанні в
обсязі і на умовах, що існували на
момент переходу цих прав, якщо інше не
встановлено договором або законом
(стаття 514 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 516 Цивільного кодексу
України заміна кредитора у
зобов'язанні здійснюється без згоди
боржника, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Таким чином, Відділ освіти виконкому
Центрально - Міської районної у місті
ради відповідно до договору про
відступлення права вимоги № 1 від 26.06.2013
року отримав право замість Управління
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради вимагати від
боржника належного виконання усіх
обов'язків за договором оренди, у тому
числі і сплату штрафних санкцій.

Відповідно до акту Криворізької
об'єднаної державної фінансової
інспекції № 850-51/022 від 10.10.2013 року,
вбачається, що проведено планову
ревізію фінансово-господарської
діяльності відділу освіти виконкому
Центрально-Міської районної у місті
ради за період з 01.01.2010 по 01.07.2013.

В ході ревізії правильності
нарахування і повноти надходження
орендної плати встановлено
недоотримання орендної плати відділом
освіти виконкому Центрально - Міської
районної у місті ради на загальну суму 5
983,39 грн., в тому числі орендаря ТОВ «ФК
«Кривбас» на суму 1 581,79 грн. внаслідок
заниження орендної ставки при
розрахунку річної орендної плати, що є
порушенням п.1 ст.2 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" від 10.04.92 № 2269-ХИ, ст. 13 Бюджетного
кодексу України від 08.07.2010 №2456-VI, п.8
Методики розрахунку орендної плати за
державне майно та пропорції її
розподілу, затвердженої постановою КМУ
від 04.10.1995 № 786 із змінами та
доповненнями.

Тобто, Криворізькою об'єднаною
державною фінансовою інспекцію було
донараховано по договору оренди
об'єктів нерухомості комунальної
власності міста № Ос-27 від 15.06.2011 року 1
581,79 грн. за період з 26.10.2011 року по 29.12.2011
року відповідно до додаткової угоди № 1
від 29.12.2011 року до договору.

Додаткова угода № 1 від 29.12.2011 року
вносить зміни на попередні періоди,
тобто визначає, що умови цієї
додаткової угоди мають зворотню дію в
часі.

Частиною 3 статті 631 Цивільного кодексу
України встановлено, що сторони можуть
встановити, що умови договору
застосовуються до відносин між ними,
які виникли до його укладення.

В той же час необхідною умовою
застосування ч. 3 ст. 631 Цивільного
кодексу України є наявність відносин
між сторонами, які виникли до укладання
договору (тобто за відсутності
договору), а не під час дії іншої
редакції цього ж договору. Норми ч. 3 ст.
631 Цивільного кодексу України не
надають права сторонам застосовувати
зворотню дію в часі пунктів додаткової
угоди, які змінюють вже врегульовані
договором відносини.

Таким чином, суд не вбачає підстав для
донарахування позивачем орендної
плати у сумі 1 581,79 грн.

Позивач вимагає стягнути
заборгованість за період з 01.02.2013 року
по 01.07.2013 року у сумі 7 815,82 грн.

Перевіривши розрахунок позивача (а.с.21),
судом встановлено, що заборгованість
відповідача перед позивачем становить
6 234,03 грн.

Доказів щодо оплати заборгованості у
сумі 6 234,03 грн. за вказаний період
відповідачем не надано.

Отже, факт не виконання відповідачем
зобов'язань за договором щодо
своєчасної оплати орендних платежів за
фактичне користування об'єктом оренди
матеріалами справи встановлено, що і є
причиною виникнення спору.

Відповідно до статті 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону,
інших правових актів, договору (пункт 1
статті 193 Господарського кодексу
України).

Частинами 1 та 3 статті 11 Цивільного
кодексу України встановлено, що
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки. Цивільні права та
обов'язки можуть виникати
безпосередньо з актів цивільного
законодавства.

Обов'язок щодо своєчасного внесення
орендної плати орендарем передбачено
частиною 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", частиною 5 статті 762 Цивільного
кодексу України, частиною 3 статті 285
Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (частина 1
статті 286 Господарського кодексу
України).

Враховуючи викладене, суд дійшов
висновку, що сума заборгованості по
орендній платі, що підлягає стягненню з
відповідача становить 6 234,03 грн.

Частинами 1 та 4 статті 631 Цивільного
кодексу України передбачено, що
строком договору є час, протягом якого
сторони можуть здійснити свої права і
виконати свої обов'язки відповідно до
договору. Закінчення строку договору
не звільняє сторони від
відповідальності за його порушення,
яке мало місце під час дії договору.

Відповідно до статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання ).

Виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком (частина 1 статті 546
Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 549 Цивільного кодексу
України передбачено, що неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Відповідно до частини 1 статті 230
Господарського кодексу України,
штрафними санкціями у цьому Кодексі
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Частиною 6 статті 232 Господарського
кодексу України передбачено, що
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Відповідно статті 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошових
зобов'язань на вимогу кредитора,
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також 3 відсотка річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Пунктом 3.8 договору встановлено, що
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному розмірі
підлягає індексації і стягується за
весь період заборгованості з
урахуванням пені у розмірі 0,5%
облікової ставки НБУ від простроченої
до оплати суми за кожен день
прострочення, але не більше подвійної
облікової ставки Національного банку
України, що діяла у період, за який
нараховується пеня.

За несвоєчасну сплату орендної плати
позивач здійснив нарахування
відповідачу пені з за період з 20.02.2013
року по 20.06.2013 року у розмірі 156,95 грн.

Перевіривши розрахунок позивача (а.с.22),
судом встановлено, що вимоги позивача
щодо стягнення з відповідача пені у
розмірі 156,95 грн. є обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню у
повному обсязі.

Відповідно до вимог статті 49
Господарського процесуального кодексу
України судовий збір при частковому
задоволенні покладається на
відповідача пропорційно розміру
задоволених вимог.

Таким чином, сума судового збору, що
підлягає стягненню з відповідача
становить 1 464,52 грн.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85,
115 - 117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю Футбольний клуб
"Кривбас" (50006, Дніпропетровська
область, м. Кривий Ріг, пр. Металургів, 5;
ідентифікаційний код 25522449) на користь
Відділу освіти виконкому Центрально -
Міської районної у місті ради (50000,
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, вул. Чкалова, 1; ідентифікаційний
код 02142325) - 6 234,03 грн. основний борг, 156,95
грн. пеню, 1 464,52 грн. судовий збір, про що
видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення складено 25.04.2014р.

Суддя Я.С. Золотарьова