ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.04.2014 р.
Справа №917/541/14

за позовом Шишацької селищної ради,
вул. Корніліча, 5, смт. Шишаки,
Полтавської області, 38000

до Приватного акціонерного товариства
«Шишацьке ремонтно-транспортне
підприємство», вул. Павлика,2, смт.
Шишаки, Полтавської області, 38000

про відшкодування недоотриманої
орендної плати в сумі 168 486, 68 грн.

Суддя Солодюк О.В.

Представники сторін:

від позивача: Давиденко І.І., дов. в
протоколі

від відповідача: не з'явися

Суть спору: Розглядається позовна
заява про відшкодування недоотриманої
орендної плати в сумі 168 486, 68 грн.

Позивач на вимогах наполягає.

Відповідач відзив на позов не надав.
Надіслав до суду заяву, в якій просить
розглянути справу без участі його
представника. З позовними вимогами не
згодний. В заяві зазначив, що угода про
відшкодування недоотриманої орендної
плати була підписана помилково.

Справа розглядається в порядку ст. 75
ГПК України за наявними в ній
матеріалами.

Ухвалою суду від 22.04.14 р. з метою
забезпечення позову накладено арешт на
грошові кошти, що належать Приватному
акціонерному товариству «Шишацьке
ремонтно-транспортне підприємство» в
розмірі 171 856,68 грн.

В судовому засіданні 29.04.14р. оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Повний текст рішення оформлено та
підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК
України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представника позивача, суд
встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, в
якому просить присудити до виконання
відшкодувати Приватним акціонерним
товариством «Шишацьке ремонтно -
транспортне підприємство» Шишацькій
селищній раді недоотриманої орендної
плати від здачі в оренду земельної
ділянки за зниженою ставкою в сумі 168
486,68 грн.

В позові зазначено, що відповідно
договору оренди землі № 2-4/10 від 04.01.2010р.
(а.с. 10-14) Шишацькою селищною радою
передано в оренду ПАТ "Шишацьке РТП "
для ведення виробничої діяльності
підприємства 5,079 га земель, що
знаходиться в смт. Шишаки, вул.
Павлика,2, терміном на 5 років по ставці
0,15 грн. за 1 кв.м. Договір зареєстровано
в Шишацькому РВ Полтавської
регіональної філії центр ДКЗ 16.02.2010 р.
за № 07.

Позивач зазначає, що в договорі при
перерахунку площі земельної ділянки із
гектарів в квадратні метри площа
земельної ділянки була вказана в
розмірі 50079 м2, а не 5079 м2, як є в
дійсності.

Розмір орендної плати в указаному
договорі, як зазначає позивач, був
встановлений в розмірі 15 копійок в рік
за 1 м2 площі (а.с.15), що не відповідає
вимогам ст.21 Закону України «Про оренду
землі», ч.2 ст.7 Закону України «Про
плату за землю», ст.63 Закону України
«Про Державний бюджет України на 2010
рік», згідно яких річна орендна плата
за земельні ділянки, які перебувають у
державній або комунальній власності
для інших категорій земель
(несільськогосподарського
призначення), грошову оцінку яких не
проведено, не може бути меншою
трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється Законом
України «Про плату за землю» і
збільшеного в 3,2 рази, що становило для
земель групи населених пунктів з
кількістю населення від 3 до 10 тис. осіб,
до яких відноситься селище Шишаки - 0,48
грн. за 1 м2 на рік, та вимогам рішення
Шишацької селищної ради від 16 грудня 2008
року «Про встановлення ставок податку
за землю в 2009 році», пунктом 4 якого
передбачено, що для юридичних
суб'єктів, ставка орендної плати
становить 1,40 грн. за 1 м2.

Позивач в позові зазначає, що в
результаті заниження орендної плати, в
період з січня 2010 року по квітень 2012
року ВАТ «Шишацьке РТП» за оренду
вказаної земельної ділянки сплачувало
оренду в менших розмірах, ніж
передбачено законодавством, внаслідок
чого до бюджетів всіх рівнів не
надійшли грошові кошти на загальну
суму 166 896 гривень 21 копійок (в 2010 році - 68
738,10 грн., в 2011 році- 75 871,93 грн., в 2012 році -
22 286,18 грн.), в тому числі до бюджету
Шишацької селищної ради - 139 400,97 грн., до
Шишацького районного бюджету -10 310,72
грн., до Полтавського обласного бюджету
-17 184,52 грн., що в 360,9 рази перевищує
неоподаткований мінімум доходів
громадян (2010 рік - 68738,10 / 434,50 =158,2 +2011
рік-75871,93/470,50= 161,2+ 2012 рік-22286,18/536,50 =41,5 =
360,9), чим заподіяно тяжкі наслідки
державним та громадським інтересам.

01 січня 2014 року Шишацька селищна рада
уклала договір № 7-19/13 з Приватним
акціонерним товариством «Шишацьке
РТП» на погашення недоотриманої
орендної плати за оренду земельних
ділянок за період з 2010-2012 р.р. на
загальну суму 168 486,68 грн.(а.с.8).

Позивач зазначив, що на протязі з січня
2014 року по 20 березня 2014 року ПАТ
«Шишацьке РТП» не провело жодної
оплати і заборгованість складає 168486,68
грн.

07.03.2014 року Шишацькою селищною радою
була направлена претензія ПАТ
«Шишацьке РТП» (а.с. 9) з пропозицією в
добровільному порядку погасити
вказану заборгованість. Відповіді
Шишацька селищна рада не отримала, що
відповідно до ст. 3 договору № 7-19/13 від
01.01.2014 р. змусило її звернутись з даним
позовом до суду.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши
пояснення представника позивача,
дослідивши та оцінивши додані докази,
суд дійшов висновку про відмову в
позові, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.ст. 1,2 Закону
України «Про оренду землі» (далі по
тексту - Закон) оренда землі - це
засноване на договорі строкове
платне володіння і користування
земельною ділянкою, необхідною
орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою
землі, регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами
України, іншими нормативно-правовими
актами, прийнятими відповідно до них, а
також договором оренди землі.

Згідно ст. 13,14,15 Закону договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку
у володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за
бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально.

Істотними умовами договору
оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий
номер, місце розташування та розмір
земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату;

умови використання та цільове
призначення земельної ділянки, яка
передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта
оренди;

умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження)
щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе
ризик випадкового пошкодження або
знищення об'єкта оренди чи його
частини;

відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки.

За згодою сторін у договорі
оренди землі можуть зазначатися інші
умови, зокрема якісний стан
земельних угідь, порядок виконання
зобов'язань сторін, порядок
страхування об'єкта оренди, порядок
відшкодування витрат на здійснення
заходів щодо охорони і поліпшення
об'єкта оренди, проведення
меліоративних робіт, а також обставини,
що можуть вплинути на зміну або
припинення дії договору

оренди, тощо.

Відповідно до ст. 21 Закону
орендна плата за землю - це платіж,
який орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

З договору оренди землі № 2-4/10 від
04.01.2010р. вбачається, що сторони уклали
договір на 5 років, визначили площу
земельної ділянки - 5.079 га-50079 кв.м., у
тому числі забудовані землі - 50078,90 кв.м.,
встановили форму та розмір орендної
плати - в грошовій формі в розмірі 7 511,85
грн. за рік, за місяць - 626 грн.

Позивач в позові зазначає, що в
договорі оренди землі не вірно було
зазначено площу земельної ділянки (п.2
договору) та розмір орендної плати (п.9
договору).

Згідно ст. 30 Закону зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.

Аналогічна умова встановлена п.33
договору оренди землі № 2-4/10 від 04.01.2010р.

Можливість перегляду розміру
орендної плати щорічно встановлено
також п.13 вищезазначеного договору.

Як вбачається з матеріалів
справи, зміни до договору, зокрема в
пункти 2 та 9 договору за згодою сторін
або ж в судовому порядку не вносились,
оскільки позивач не надав суду
додаткової угоди про внесення змін до
договору чи рішення суду про зміну умов
договору в судовому порядку.

Тобто, в діях відповідача суд не
вбачає порушень умов договору оренди
землі № 2-4/10 від 04.01.2010р., так як
відповідач виконував договір
відповідно до його умов.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України,
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Згідно ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які
відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Враховуючи те, що відносини між
позивачем та відповідачем в 2010-2012
роках регулювались договором оренди
землі № 2-4/10 від 04.01.2010р., суд дійшов
висновку, що підставою для нарахування
орендної плати за користування
відповідачем земельною ділянкою по
вул. Павлика, 2 в смт. Шишаки є лише
договір оренди землі № 2-4/10 від 04.01.2010р.

Посилання позивача на ухвалу
Шишацького районного суду Полтавської
області від 22.10.2013 р. по справі №551/1367/13-к
по обвинуваченню ОСОБА_1 у вчиненні
кримінального правопорушення,
передбаченого ч.2 ст. 367 КК України
(а.с.34-35), як на доказ заборгованості
відповідача перед позивачем, суд
вважає безпідставним, оскільки
Шишацький районний суд у
вищезазначеній ухвалі встановив
злочинні дії ОСОБА_1, передбачені ч. 2
ст. 367 КК України, якими заподіяно тяжкі
наслідки державним та громадським
інтересам. Вину чи злочинні дії
відповідача судом не встановлено.

Суд вважає безпідставним і
посилання позивача на договір № 7-19/13
від 01.01.2014р. на погашення недоотриманої
орендної плати за оренду земельних
ділянок на протязі 2010-2012 рр., оскільки
підставою для нарахування орендної
плати є лише договір оренди землі № 2-4/10
від 04.01.2010р.

Суд не приймає до уваги і
посилання позивача на те, що рішенням
Шишацької селищної ради від 26.04.2012 року
(а.с. 20) припинено дію договору оренди
землі № 2-4/10 від 04.01.2010р. та повернуто
відповідачем земельну ділянку
позивачу (а.с.21), оскільки позивач не був
позбавлений права ініціювати внесення
змін до договору оренди землі № 2-4/10 від
04.01.2010р. та змінювати умови договору за
згодою сторін або в судовому порядку до
прийняття рішення про припинення дії
договору.

Враховуючи вищенаведене, суд
дійшов висновку, що позовні вимоги про
стягнення з відповідача 168 486, 68 грн.
недоотриманої орендної плати
безпідставні, необґрунтовані і
задоволенню не підлягають.

За таких обставин, заходи по
забезпеченню позову, вжиті ухвалою
суду від 22.04.14 р. по справі № 917/541/14,
підлягають скасуванню.

Керуючись ст.ст. 33, 43,49, 68, 82-85 ГПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.В позові відмовити.

2. Скасувати заходи забезпечення
позову, вжиті ухвалою суду від 22.04.14 р.
по справі № 917/541/14.

Суддя
Солодюк О.В.

Повний текст рішення виготовлено
та підписано 30 квітня 2014 року.

Примітка: Рішення набирає законної
сили в порядку, встановленому cm. 85 ГПК
України та може бути оскаржене в
порядку, визначеному cm. 93 ГПК України.