ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.2014 року Справа №
904/8864/13

Дніпропетровський апеляційний
господарський суд у складі колегії
суддів: головуючого судді: Крутовських
В.І. - доповідач,

суддів: Чимбар Л.О., Чохи Л.В.

при секретарі судового засідання
Однорог О.В.

Представники сторін:

від позивача: Євстигнеєв А.О.,
довіреність №10/3-145 від 30.12.13,
представник;

від третьої особи-1: Кушпіт Ю.М.,
довіреність №50 від 16.12.13, представник

Представники відповідача та третьої
особи-2 у судове засідання не з'явилися,
про час та місце розгляду справи
повідомлені належним чином.

Розглянувши у відкритому
судовому засіданні апеляційну скаргу
Департаменту корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради на
рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 04.03.2014
року у справі №904/8864/13

за позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3,
м. Дніпропетровськ

за участю третьої особи - 1 , що не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору, на стороні позивача: Комунальне
підприємство "Дніпропетровський
метрополітен" Дніпропетровської
міської ради, м. Дніпропетровськ

за участю третьої особи - 2 , що не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору, на стороні позивача: Регіональне
відділення Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області,
м. Дніпропетровськ

про стягнення 4 304, 93 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 04.03.2014р.
по справі №904/8864/13 (колегія суддів:
Золотарьова Я.С., Первушин Ю.Ю.,
Рудовська І.А.) у задоволені позову
відмовлено у повному обсязі.

Не погодившись з рішенням суду першої
інстанції, Департамент корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернувся до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду з
апеляційною скаргою, в якій просить
скасувати рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 04.03.2014
року у справі №904/8864/13. Стягнути з
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на
користь Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради до
міського бюджету заборгованість з
орендної плати за договором оренди
№12/02-3851-ОД від 29.12.2009 року у сумі 2724, 27
грн., пені у розмірі 442, 09 грн.,
неустойку у розмірі 1138, 57 грн.. Судові
витрати покласти на Відповідача. В
обґрунтування апеляційної скарги
посилається на те, що оскаржуване
рішення суду є необґрунтованим,
прийнятим з порушенням норм
матеріального та процесуального права,
у зв'язку з чим має бути скасовано судом
апеляційної інстанції на підставах,
передбачених статтею 104 Господарського
процесуального кодексу України.

Комунальне підприємство
"Дніпропетровський метрополітен"
Дніпропетровської міської ради у
відзиві на апеляційну скаргу
посилається на те, що розпорядженням
Кабінету Міністрів України від 07.09.2011
року №842-р «Про передачу цілісного
майнового комплексу Державного
підприємства «Дніпропетровський
метрополітен» у власність
територіальної громади
м. Дніпропетровська» цілісний майновий
комплекс ДП «Дніпропетровський
метрополітен» був переданий у
Комунальну власність територіальної
громади м. Дніпропетровська за
актом приймання-передачі від 29.11.2011
року.

06.03.2012 року державним реєстратором
було зареєстровано припинення
Державного підприємства
«Дніпропетровський метрополітен» і
зареєстровано створення Комунального
підприємства «Дніпропетровський
метрополітен» Дніпропетровської
міської ради.

Відповідно до Договору оренди від
29.12.2009 року №12/02-3851-ОД та додаткової
угоди від 10.10.2012 року про внесення змін
№ДКП-26 Фізична особа - підприємець
ОСОБА_3 орендує окреме нерухоме майно
торгівельний кіоск площею 5,3 кв.м.,
розміщене за адресою: АДРЕСА_1, що
перебуває на балансі Комунального
підприємства «Дніпропетровський
метрополітен».

Станом на 14.04.2014 року орендар
Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 не
має заборгованості по орендній платі
балансоутримувачу - Комунальному
підприємству «Дніпропетровський
метрополітен» Дніпропетровської
міської ради.

Третя сторона - 1 Комунальне
підприємство «Дніпропетровський
метрополітен» на стороні Позивача без
будь-яких самостійних вимог щодо
предмета спору.

Третя особа - 1 у відзиві на
апеляційну скаргу зазначає, що листом
від 23.05.2012 року №НА-33/377 Комунальне
підприємство «Дніпропетровський
метрополітен» повідомило Регіональне
відділення, що з 06.03.2012 року згідно з
розпорядження Кабінету Міністрів
України від 07.09.2011 року №842-р «Про
передачу цілісного майнового
комплексу Державного підприємства
«Дніпропетровський метрополітен» у
власність територіальної громади
м. Дніпропетровська» та рішення
сесії Дніпропетровської міської ради VI
скликання від 19.10.2011 року №62/16 «Про
створення Комунального підприємства
«Дніпропетровський метрополітен»
Дніпропетровської міської ради».

На підставі листа Комунального
підприємства «Дніпропетровський
метрополітен» від 27.07.2012 №НА 33/631 з
06.03.2012 року знято з контролю
нарахування орендної плати за
Договором оренди від 08.12.2009
№12/02-3851-ОД.

Отже, виходячи з умов Договору оренди
нерухомого майна, а також на підставі
листа Комунального підприємства
«Дніпропетровський метрополітен»,
орендна плата нараховувалась та
сплачувалась орендарем до 06.03.2012 року.

Листом від 27.07,2012 року №05-03-04423
повідомлено міському голові м.
Дніпропетровська про зняття з контролю
Договорів оренди державного
нерухомого майна, яке знаходилось на
балансі Державного підприємства
«Дніпропетровський метрополітен», а
21.09.2012 року №2/4-312 Департамент
корпоративних прав та правового
забезпечення повідомив Регіональне
відділення про необхідність передачі
Договорів оренди до Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради.

За Договором оренди від 29.12.2009 року
№12/02-3851-ОД заборгованість відсутня.

Ухвалою Дніпропетровського
апеляційного господарського суду від
27.03.2014 року у справі №904/8864/13 прийнято та
призначено апеляційну скаргу до
розгляду колегією суддів у складі:
головуючий суддя: Крутовських
В.І., судді Дмитренко А.К., Прокопенко
А.Є..

Ухвалою Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
від 15.04.2014 року та від 29.04.2014 року
відкладався розгляд справи.

На підставі розпорядження секретаря
судової палати Кузнецової І.Л.
від 08.05.2014 року, у зв'язку з перебуванням
у відпустці суддів Дмитренко
А.К., Прокопенко А.Є., справу № 904/8864/13
передано для розгляду колегії суддів у
складі головуючого судді Крутовських
В.І. (доповідач), суддів: Чимбар Л.О., Чохи
Л.В..

Ухвалою Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
від 08.05.2014 року прийнято справу
№904/8864/13 до свого провадження колегією
суддів у складі: головуючий суддя:
Крутовських В.І., суддів: Чимбар
Л.О., Чоха Л.В..

Представники відповідача та
третьої особи - 2 у судове засідання
15.05.2014 року не з'явились, про час та
місце розгляду справи повідомлені
належним чином, відповідно до вимог
Інструкції з діловодства в
господарських судах України,
затвердженої наказом Державної
судової адміністрації України 20.02.2013
року №28.

У судовому засіданні 15.05.2014 року було
оголошено вступну та резолютивну
частини постанови.

Дослідивши матеріали справи,
обговоривши доводи апеляційної скарги,
апеляційний суд приходить до висновку,
що апеляційна скарга підлягає
частковому задоволенню, виходячи з
наступного.

При розгляді справи судом встановлено,
що між 29.12.2009 року між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України у Дніпропетровській області
(орендодавець) та ОСОБА_3 (орендар) був
укладений Договір оренди нерухомого
майна, що належить до державної
власності №12/02-3851-ОД.

Балансоутримувачем об'єкту оренди
відповідно до пункту 1.1 Договору є
Державне підприємство
"Дніпропетровський метрополітен".

Відповідно до пункту 1.1 Договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне окреме нерухоме майно -
торгівельний кіоск, площею 5,3 кв.м.,
розміщене за адресою: АДРЕСА_1, що
перебуває на балансі Державного
підприємства "Дніпропетровський
метрополітен".

Згідно з пунктом 2.1 Договору орендар
вступає у строкове платне користування
державним майном у термін, вказаний у
Договорі, але не раніше дати підписання
сторонами цього Договору та акта
приймання-передачі майна.

По акту приймання-передачі від 29.12.2009
року Відповідачу було передано об'єкт
оренди, зазначений в пункті 1.1 Договору.

Пунктом 3.1 Договору передбачено,
орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995 року №786,
або за результатами конкурсу на право
оренди державного майна і становить
без ПДВ за базовий місяць розрахунку -
листопад 2009 року 281,45 грн. Орендна плата
за перший місяць оренди - грудень 2009
року визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за грудень.

Згідно з пунктом 3.6 Договору орендна
плата перераховується до державного
бюджету та балансоотримувачу у
співвідношенні:

- 70 % до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря податковій
інспекції на рахунки відкриті
відділенням казначейства у розмірі 197,01
грн.

- 30 % балансоутримувачу у розмірі 84,44
грн.

Листом від 27.07.2012 року №НА-33/631
Комунальне підприємство
"Дніпропетровський метрополітен"
повідомило Фонд державного майна
України, що з 06.03.2012 року згідно з
розпорядженням Кабінету Міністрів
України від 07.09.2011 №842-р та рішення
сесії Дніпропетровської міської ради VI
скликання від 19.10.2011 року №62/16 "Про
створення Комунального підприємства
"Дніпропетровський метрополітен"
Дніпропетровської міської ради"
державне підприємство
"Дніпропетровський метрополітен"
шляхом реорганізації перетворене в
комунальне підприємство
"Дніпропетровський метрополітен"
Дніпропетровської міської ради.

Лист аналогічного змісту 23.05.2012 року
Комунальне підприємство
"Дніпропетровський метрополітен"
надіслало Регіональному відділенню
Фонду державного майна України по
Дніпропетровській області.

Листом від 27.07.2012 року №05-03-04423
Регіональне відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області повідомило
міському голові Дніпропетровська про
зняття з контролю Договорів оренди
державного нерухомого майна, яке
знаходилось на балансі Державного
підприємства "Дніпропетровський
метрополітен".

Листом від 21.09.2012 року №2/4-312
Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення повідомив
Регіональне відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області про
необхідність передачі Договорів
оренди до Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради.

10.10.2012 року було між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_3 укладено додаткову
угоду про внесення змін до Договору
оренди нерухомого майна від 29.12.2009 року
№12/02-3851-ОД. Вказаною
додатковою угодою були внесені,
зокрема, але не виключно наступні
зміни:

- в преамбулу Договору оренди №
12/02-3851-ОД від 29.12.2009 року, а саме слова:

"Регіональне відділення Фонду
державного майна України у
Дніпропетровській області (надалі -
Орендодавець)....", замінити на слова:
Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (надалі
- ОРЕНДОДАВЕЦЬ)... ".

- в пункті 1.1. Розділу 1. Предмет
договору, а саме, слова "...що перебуває
на балансі Державного підприємства
"Дніпропетровський метрополітен",
замінити на слова "...що перебуває на
балансі Комунальне підприємство
"Дніпропетровський метрополітен".

Частиною 3 статті 631 Цивільного кодексу
України сторони встановили, що умови
цього пункту застосовуються до
відносин між ними, які виникли з 06.03.2012
року.

Пункти 3.1, 3.6 та 3.7 Розділу 3. ОРЕНДНА
ПЛАТА викласти у наступний редакції:

3.1. Розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього Договору,
становить 325,38 грн., без ПДВ /базова за
лютий місяць 2012 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної
плати здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі
спрямовується Орендарем на рахунок
балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди
коригується на індекс інфляції,
починаючи з березня місяця 2012 року.

У платіжному дорученні обов'язково
зазначити, номер договору оренди, дату
укладення та назву орендаря.

3.6. За користування об'єктом оренди
Орендар сплачує орендну плату, яку
спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної
плати до загального фонду міського
бюджету м. Дніпропетровська на
розрахункові рахунки, які відкриті
управліннями Державного казначейства
за місцем реєстрації орендаря, як
платника податків та зборів, в районних
інспекціях м. Дніпропетровська,
відповідно з кодом бюджетної
класифікації 22080401 - розмірі -162,69 грн.

- 50 % від загальної суми орендної
плати у розмірі - 162,69 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

3.7. Орендна плата сплачується Орендарем
щомісяця у термін не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітним, і не
залежить від наслідків господарської
діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону,
інших правових актів, договору (пункт 1
статті 193 Господарського кодексу
України).

29.11.2011 року згідно з актом
приймання-передачі цілісного
майнового комплексу Державного
підприємства "Дніпропетровський
метрополітен" у Комунальну власність
територіальної громади м.
Дніпропетровська, цілісний майновий
комплекс Державного підприємства
"Дніпропетровський метрополітен" був
переданий у Комунальну у власність
територіальної громади м.
Дніпропетровська.

Реорганізація Державного підприємства
"Дніпропетровський метрополітен" у
Комунальне підприємство
"Дніпропетровський метрополітен"
відбулась 06.03.2012 року, що
підтверджується статутом.

Посилання відповідача на те, що ним
переплачена плата за оренду приміщення
не може бути прийнята до уваги, так як
між сторонами було укладено Договір,
термін якого згідно пунктом 10.1
Договору закінчився 28.11.2012 року.

Відповідач не звертався до позивача з
заявою про його продовження, тому
позивач обґрунтовано вважає, що
Договір №12/02-3851-ОД від 29.12.2009 року
припинив свою дію відповідно із
закінченням терміну Договору (пункт 10.1
Договору).

Крім того, оскільки "Дніпропетровський
метрополітен" з 06.03.2012 року перейшов в
комунальну власність, між позивачем та
відповідачем було підписано додаткову
угоду від 10.10.2012 року якою було змінено
орендодавця замість Регіонального
відділення Фонду державного майна
України у Дніпропетровській області
став Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради і
сторони встановили новий порядок
розрахунків по орендній платі (пункт 3.6
Договору). Відповідно до цього
відповідач повинен був вносити орендну
плату з 06.03.2012 року в міський бюджет, а в
частині переплати в Державний бюджет
відповідач повинен вирішувати питання
з Фондом державного майна України у
Дніпропетровській області, який не
заперечує факту наявності зі сторони
відповідача переплати орендної плати.

Оскільки відповідач за період з 06.03.2012
року по 28.11.2012 року не перераховував
орендну плату в міський бюджет, позивач
обґрунтовано вимагає стягнення за
орендну плату за вказаний період в сумі
1273 грн. 83 коп.. З цієї суми підлягає
стягненню відповідно до статті 549
Цивільного кодексу України та статей
231, 343 Господарського кодексу України
пеня в сумі 127 грн. 73 коп..

Також пунктом 3.12 Договору сторони
передбачили, що орендна плата
проводиться по день підписання акту
про повернення майна з оренди, тому
позивачем обґрунтовано заявлені
позовні вимоги про стягнення орендної
плати за період з 29.11.2012 року по 14.03.2013
року в сумі 580 грн. 04 коп.. Оскільки у
вказаному періоді між сторонами були
відсутні договірні відношення, пеня за
цей період стягненню не підлягає.

Відповідач порушив умови Договору
(пункт 10.9 Договору) повернув позивачу
орендоване майно не 28.11.2012 року, а 14.03.2013
року, тому відповідно до частини 2
статті 785 Цивільного кодексу України за
період з 29.11.2012 року по 14.03.2013 року
повинна бути нарахована неустойка в
сумі 1160 грн. 08 коп., але оскільки
позивачем заявлена сума 1138 грн. 57 коп., а
суд не вправі виходити за межі
заявленої суми позов підлягає
задоволенню в сумі заявленої
позивачем.

Статтею 33 Господарського
процесуального кодексу України
встановлено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Керуючись ст. ст. 99, 101-103, 105
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, м. Дніпропетровськ
задовольнити частково.

Рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 04.03.2014
року у справі №904/8864/13 скасувати.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_3 (АДРЕСА_2) на користь
Департаменту корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської області до міського
бюджету (одержувач: УДКСУ у Ленінському
районі м.
Дніпропетровська 22080401, код одержувача -
37989248, р/р 0009, банк - ГУДКСУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012)
заборгованість з орендної плати за
Договором оренди №12/02-3851-ОД від 29.12.2009
року у сумі 1853, 87 грн. (одна тисяча
вісімсот п'ятдесят три гривні
вісімдесят сім копійок), пені у розмірі
127, 73 грн. (сто двадцять сім гривень
сімдесят три копійки), неустойку у
розмірі 1138, 57 грн. (одна тисяча сто
тридцять вісім гривень п'ятдесят сім
копійок).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_3 (АДРЕСА_2) на користь
Департаменту корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської області до міського
бюджету (одержувач: УДКСУ у Ленінському
районі м.
Дніпропетровська 22080401, код одержувача -
37989248, р/р 0009, банк - ГУДКСУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012)
суму судового збору за розгляд:

- господарським судом
Дніпропетровської області позовної
заяви в розмірі 1255, 97 грн. (одна тисяча
двісті п'ятдесят п'ять гривень
дев'яносто сім копійок);

- Дніпропетровським апеляційним
господарським судом апеляційної
скарги в розмірі 666, 86 грн. (шістсот
шістдесят шість гривень вісімдесят
шість копійок).

Постанова набирає чинності з дня її
оголошення та може бути оскаржена в
касаційному порядку до Вищого
господарського суду України через
Дніпропетровський апеляційний
господарський суд протягом
двадцятиденного строку з дати її
прийняття.

Повний текст постанови
виготовлено та підписано 19.05.2014 року.

Головуючий суддя
В.І. Крутовських

Суддя
Л.О. Чимбар

Суддя
Л.В. Чоха