ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" травня 2014 р.
Справа № 920/1954/13

Колегія суддів у складі:
головуючий суддя Плужник О.В., суддя
Горбачова Л.П. , суддя Істоміна О.А.

при секретарі Крупа О.О.

за участю представників сторін:

позивача - не з'явився.

відповідача - Лозіна С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні Харківського
апеляційного господарського суду
апеляційну скаргу відповідача (вх.
№464С/3-9) на рішення господарського суду
Сумської області від 15.01.14 року у справі
№ 920/1954/13

за позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Зоря", м.
Суми

до Українського державного
підприємства поштового зв'язку
"Укрпошта" в особі Сумської дирекції
УДППЗ "Укрпошта", м. Суми

про стягнення 42338,25 грн., -

ВСТАНОВИЛА:

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Зоря",
позивач, звернувся до господарського
суду Сумської області з позовною
заявою, в якій просив стягнути з
відповідача - Українського державного
підприємства поштового зв'язку
"Укрпошта" в особі Сумської дирекції
УДППЗ "Укрпошта" 41167,05 грн., з яких: 8068,32
грн. заборгованість за послуги з
утримання будинку та прибудинкової
території за період з 01.07.2011 р. по 31.08.2013
р., 33098,73 грн. пені за період з 01.08.2011 р. по
31.08.2013 р., також просить стягнути з
відповідача 1720,50 грн. судового збору.

13.01.2014 р. позивач звернувся до
господарського суду Сумської області з
уточненою позовною заявою, в якій
просив суд стягнути з відповідача 43017,92
грн., у тому числі 9239,52 грн.
заборгованість за послуги з утримання
будинку та прибудинкової території за
період з 01.07.2011 р. по 24.12.2013 р., 33098,73 грн.
пені за період з 01.08.2011 р. по 31.08.2013 р., 679,67
грн. 3% річних за період з 01.07.2011 р. по
24.12.2013 р., яка частково прийнята судом до
розгляду, а саме в частині заявлених до
стягнення 3 % річних в сумі 679,67 грн.
уточнена заява не прийнята до розгляду,
оскільки відповідні вимоги не були
заявлені позивачем при зверненні до
суду з позовною заявою до початку
розгляду судом справи по суті.

Рішенням господарського суду Сумської
області від 15.01.2014 р. у справі № 920/1954/13
позов задоволено частково. Стягнуто з
Українського державного підприємства
поштового зв'язку "Укрпошта" в особі
Сумської дирекції на користь
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "ЗОРЯ" 9239,52
грн. заборгованості, 375,47 грн. судового
збору. В іншій частині позовних вимог
відмовлено.

Відповідач з рішенням господарського
суду першої інстанції не погодився,
звернувся до Харківського
апеляційного господарського суду з
апеляційною скаргою, в якій просить
скасувати рішення господарського суду
Сумської області від 15.01.2014 р. та
прийняти нове рішення, яким відмовити у
задоволенні позову у повному обсязі, з
мотивів та підстав, зазначених в
апеляційній скарзі та додаткових
поясненнях до скарги.

Позивач вважає рішення суду законним
та обґрунтованим, прийнятим відповідно
до норм матеріального та
процесуального права, надав
заперечення на апеляційну скаргу, в
яких просить рішення залишити без змін,
а апеляційну скаргу без задоволення.

Свого представника в засідання судової
колегії позивач не направив, хоча
належним чином був повідомлений про
час і місце розгляду справи за поданою
апеляційною скаргою.

Судова колегія, в межах вимог
передбачених ст. 101 ГПК України,
повторно розглянувши справу та
перевіривши повноту, законність та
обгрунтованість рішення суду першої
інстанції та доводи апеляційної
скарги, приходить до висновку про
задоволення апеляційної скарги та
скасування рішення господарського
суду першої інстанції з наступних
підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і
встановлено судом першої інстанції,
14.12.2008 року установчі збори власників
багатоквартирного будинку по вулиці
Харківській, 24 м. Суми вирішили
створити об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Зоря" по
вул. Харківській, 24, м. Суми" за
юридичною адресою: 40024, м. Суми, вул.
Харківська, 24 та затвердити статут
ОСББ.

Державна реєстрація юридичної особи -
ОСББ "Зоря" по вул. Харківській, 24, м.
Суми проведена 28.12.2010 року виконавчим
комітетом Сумської міської ради, що
підтверджується свідоцтвом про
державну реєстрацію юридичної особи
№ 184868 (а.с. 13).

Відповідно до статуту ОСББ "Зоря" по
вул. Харківській, 24, м. Суми, метою
створення об'єднання є забезпечення
захисту прав його членів та дотримання
ними обов'язків щодо належного
утримання та використання
неподільного і загального майна
житлового комплексу, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами. Завданням та предметом
діяльності об'єднання є, в тому числі
належне утримання будинку та
прибудинкової території.

Загальних зборами ОСББ "Зоря" по вул.
Харківській, 24, м. Суми, що відбулися
26.04.2011 року, в тому числі прийнято
рішення про перехід на самостійне
утримання будинку та прибудинкової
території; всім співвласникам квартир
будинку, незалежно від членства в
об'єднанні, відповідно до ст. 13 та ст. 15
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" укласти в обов'язковому
порядку договори з управителем на
послуги з утримання будинку та
прибудинкової території, і починаючи з
1 квітня 2011 року своєчасно та в повному
обсязі сплачувати належні платежі; у
разі відмови власника квартири укласти
договір або сплачувати платежі на
утримання та ремонт неподільного майна
управителю звертатися до суду для
стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку (протокол загальних
зборів від 26.04.2011року, а.с. 187-190).

Рішенням Виконавчого комітету
Сумської міської ради від 4 травня 2011
року № 265 встановлено тарифи на послуги
з утримання будинку і споруд та
прибудинкової території за адресою м.
Суми, вул. Харківська, 24 ОСББ "Зоря" за 1
кв.м. загальної площі в розмірі 1,194 грн.
(1 поверх), в тому числі наступні
послуги: прибирання прибудинкової
території, дезінсекція, технічне
обслуговування внутрішньобудинкових
інженерних систем, освітлення місць
загального користування, поточний
ремонт.

01.07.2011року та 13.06.2013року між КП
"Сумижитло" Сумської міської ради,
балансоутримувачем житлового будинку
за адресою м. Суми, вул. Харківська, 24 та
ОСББ "Зоря" по вул. Харківській, 24, м.
Суми", було укладено договори про
надання послуг з управління будинком,
відповідно до умов яких позивачу в
управління передано житловий будинок
за адресою м. Суми, вул. Харківська, 24
разом з прилеглою до будинку
прибудинковою територією для
здійснення управління зазначеним
об'єктом нерухомості від свого імені.

За умовами зазначених договорів
позивач є управителем житлового
будинку за адресою м. Суми, вул.
Харківська, 24 та зобов'язаний надавати
послуги відповідно до вимог правил
управління будинком, в тому числі
планувати заходи щодо збереження і
сталого функціонування об'єкта та
організовувати надання його мешканцям
житлово-комунальних послуг відповідно
до стандартів, нормативів, норм,
порядків та правил, забезпечувати
належну експлуатацію та утримання
об'єкта відповідно до його цільового
призначення і здійснювати контроль за
технічним станом інженерного
обладнання будинків, квартир та
приміщень такого об'єкта, укладати
договори про надання
житлово-комунальних послуг з
мешканцями об'єкта в установленому
законодавством порядку, здійснювати
контроль за своєчасним наданням
зазначених послуг відповідної якості.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" управитель
- юридична особа, яка здійснює
управління неподільним та загальним
майном житлового комплексу за
дорученням власника (власників) майна і
забезпечує його належну експлуатацію.

Статтею 12 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" визначено,
що управління неподільним та загальним
майном житлового комплексу здійснює
управитель шляхом: належної
експлуатації житлового комплексу та
забезпечення відповідних умов
користування власним, неподільним та
загальним майном власників;
накопичення необхідних коштів на
проведення поточних та капітальних
ремонтів відповідно до законодавства;
отримання відшкодування від винної
особи за збитки, заподіяні майну, яке
перебуває у нього на балансі, або
своєчасного звернення до суду щодо
відшкодування збитків у примусовому
порядку.

В обґрунтування позовних вимог позивач
зазначає, що у будинку по вул.
Харківська, 24 розташоване відділення
поштового зв'язку № 24 Українського
державного підприємства поштового
зв'язку "Укрпошта" в особі Сумської
дирекції. Відповідно до статуту ОСББ
власники житлових чи нежитлових
приміщень, розташованих у межах одного
житлового комплексу, які не є членами
об'єднання, та орендарі можуть укладати
з об'єднанням договір про участь у
витратах на утримання будинку та
прибудинкової території та надання
послуг. Разом з цим, відповідач
відмовляється від укладення з
позивачем договору на надання послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території та не бере участі у
відповідних витратах. Виходячи з
встановленого рішенням Виконавчого
комітету Сумської міської ради від 4
травня 2011 року № 265 тарифу, за період з
01.07.2011 року по 24.12.2013року витрати
відповідача на утримання будинку та
прибудинкової території становлять 9239
грн. 52 коп.

Як правомірно зазначив суд першої
інстанції у своєму рішенні відповідно
до ст. ст. 33, 34 Господарського
процесуального кодексу України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.
Господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Судова колегія вважає, що позивачем в
обґрунтування позовних вимог не надано
до матеріалів справи доказів передання
йому на баланс у якості управителя
спірного майна, саме нежитлових
приміщень за адресою: м. Суми, вул.
Харківська, 24 на 1-му поверсі, площею 259,90
кв.м., котрі займає відповідач, а судом
першої інстанції не надано належної
наданим до справи доказам.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідно до договору оренди № ФМ-206
від 09.11. 1998 року (зі змінами) укладеного
між Управлінням майна комунальної
власності Сумської міської ради та
відповідачем, останньому передано у
строкове платне користування
нежитлове приміщення за адресою: м.
Суми, вул. Харківська, 24 на 1-му поверсі,
площею 259,90 кв.м. для розміщення
відділення поштового зв'язку (а.с. 68-89).

Згідно зі змінами № 5 до договору
оренди №ФМ-206 від 09.11.1998 року, строк дії
договору встановлено до 16.01.2012 року.

Частиною другою статті 795 ЦК України
встановлено, що повернення наймачем
предмета договору найму оформляється
відповідним документом (актом), який
підписується сторонами договору. З
цього моменту договір найму
припиняється.

Відповідно до п. 3.3. договору оренди
№ФМ-206 від 09.11.1998 року у редакції зміни
№4 до договору, об'єкт оренди
вважається поверненим орендодавцю з
моменту підписання сторонами акту
приймання-передачі.

Доказів повернення Управлінню майна
комунальної власності Сумської
міської ради нежитлового приміщення за
адресою: м. Суми, вул. Харківська, 24 на
1-му поверсі, площею 259,90 кв.м. відповідно
до умов договору оренди № ФМ-206 від 9
листопада 1998 року до матеріалів справи
не надано.

Навпаки, як вбачається з матеріалів
справи на запит позивача до Управління
майна комунальної власності Сумської
міської ради про можливість укладання
договору оренди з УДППЗ "Укрпошта"
нежитлового приміщення за адресою: м.
Суми, вул. Харківська, 24 на 1-му поверсі,
площею 259,90 кв.м., Управлінням майна
комунальної власності Сумської
міської ради листом №50 від 05.08.2013 року
надана відповідь про те, що договір
оренди №ФМ-206 від 09.11.1998 року закінчився
16.01.2012 року і продовжений на новий
термін не був. На час надання відповіді
на запит, зазначені приміщення не
звільнені і триває судовий розгляд про
звільнення зазначених приміщень (том.
1-й арк. спр. 46).

Про судовий розгляд питання щодо
оплати та використання вказаних
нежитлових приміщень свідчить надана
до матеріалів справи постанова
Харківського апеляційного
господарського суду від 24 жовтня 2013
року по справі № 5021/1165/12 (том. 1-й арк.
спр. 90), котра скасована постановою
Вищого господарського суду України від
24.01.14 року і справа передана на новий
розгляд до господарського суду
Сумської області.

Тобто зазначені та надані до
матеріалів справи докази свідчать про
те, що на час подання позову
балансоутримувачем нежитлових
приміщень за адресою: м. Суми, вул.
Харківська, 24 на 1-му поверсі, площею 259,90
кв.м. є Управління майна комунальної
власності Сумської міської ради і
позивач на час подання позову згідно
чинного законодавства не набув права
управителя майном, а саме нежитловим
приміщенням за адресою: м. Суми, вул.
Харківська, 24 на 1-му поверсі, площею 259,90
кв.м., а також права на вимогу про
укладання договору оренди цих
приміщень з УДППЗ "Укрпошта"
(відповідачем) та права стягнення з
відповідача за період з 01.07.2011 року по
24.12.2013 року витрат на утримання
зазначених приміщень.

Судом першої інстанції не надано
належної правової оцінки наданим до
матеріалів справи доказам.

На підставі вищевикладеного, рішення
господарського суду Сумської області
від 15.01.14 року у справі №920/1954/13 прийнято
без урахування фактичних обставин
справи та діючого законодавства, тому
підлягає скасуванню, а апеляційна
скарга задоволенню.

Таким чином, керуючись ст.ст. 33, 49, 99, 101,
п. 2 ст. 103, ст. п.п. 2-3 ст. 104, ст. 105
Господарського процесуального кодексу
України, судова колегія, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу задовольнити.
Рішення господарського суду Сумської
області від 15.01.14 року у справі № 920/1954/13
скасувати та прийняти нове, яким в
позові відмовити. Стягнути з Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Зоря" по вул. Харківській, 24, м.
Суми" (вул. Харківська, буд. 24, м. Суми,
) на користь
Українського державного підприємства
поштового зв'язку "Укрпошта" в особі
Сумської дирекції (пл. Привокзальна,
буд. 5, м. Суми, ) - 913,50 грн.
судового збору за подання апеляційної
скарги.

Наказ доручити видати господарському
суду Сумської області.

Дана постанова набирає законної сили з
дня її прийняття і може бути оскаржена
протягом двадцяти днів до касаційної
інстанції Вищого господарського суду
України.

Повний текст постанови підписаний
08.05.2014 року.

Головуючий суддя
Плужник О.В.

Суддя
Горбачова Л.П.

Суддя
Істоміна О.А.