ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.05.14р. Справа № 904/1331/14

За позовом Прокурора
Красногвардійського району
м.Дніпропетровська, м.Дніпропетровськ
в інтересах держави в особі
Регіонального відділення фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області, м.
Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Торговий дім "М'ясна
індустрія", м. Дніпропетровськ

За участю прокурора м.
Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості з
орендної плати у сумі 45034,07 грн. та пені
у розмірі 1964,39 грн.

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

Від прокурора: Захарчук В.О., службове
посвідчення № 012333;

Від позивача: Іванченко І.С.,
довіреність №70 від 02.08.2013 року,
представник;

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурора Красногвардійського району
м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ
в інтересах держави в особі
Регіонального відділення фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області, м.
Дніпропетровськ (далі - Позивач)
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області із позовом,
в якому просить стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю "Торговий
дім "М'ясна індустрія" (далі -
Відповідач) 45 034, 07 грн. - заборгованості
по орендній платі, 1 964, 39 грн. - пені, та
витрат по сплаті судового збору.

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем умов договору
оренди нерухомого майна, що належить до
державної власності №12/02-4749-ОД від
01.02.2012 року в частині своєчасної та
повної сплати орендної плати.

Ухвалою господарського суду від 05.03.2014
року порушено провадження у справі,
розгляд справи призначено на 24.03.2014
року.

У судове засідання 24.03.2014 року
представник Відповідача не з'явився,
про причини неявки суд не повідомив, у
зв'язку з чим ухвалою господарського
суду від 24.03.2014 року розгляд справи
відкладено на 23.04.2014 року.

У судове засідання 23.04.2014 року
представник Відповідача повторно не
з'явився, про причини неявки суд не
повідомив.

У судовому засіданні 23.04.2014 року
відповідно до ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України
оголошувалась перерва до 23.04.2014 року до
14:15 хв.

Після перерви представник Позивача
подав клопотання про продовження
строку розгляду справи на 15 днів (а.с. 25)
для надання додаткових доказів по
справі.

Ухвалою господарського суду від 23.04.2014
року розгляд справи відкладений на
30.04.2014 року, у зв'язку з необхідністю
витребування додаткових доказів.

У судовому засіданні 30.04.2014 року
представник Позивача подав письмові
пояснення (а.с. 30) в яких зазначає, що
рішенням господарського суду від 10.09.2013
року по справі № 904/5404/13 за позовом
Заступника прокурора
Дніпропетровської області в інтересах
держави в особі Регіонального
відділення до ТОВ "Торговий дім"М'ясна
індустрія" задоволено частково.
Розрахунок пені за договором оренди
№12/02-4749-ОД від 01.02.2012 року по справі №
904/1331/14 не включає в себе боргу зі сплати
пені за період, за який було стягнуто
пеню по справі № 904/5404/13.

Прокурор у судовому засіданні 30.04.2014
року подано заяву про збільшення
позовних вимог № 74-1975 вих14 від 23.04.2014
року (а.с.31 - 32) в якій останній просить
суд стягнути з Відповідача на користь
Позивача заборгованість з орендної
плати у розмірі 74 013, 04 грн. та пеню у
розмірі 3 232, 96 грн.

Ухвалою господарського суду від 30.04.2014
року продовжено строк вирішення спору
до 19.05.2014 року, розгляд справи
відкладено на 14.05.2014 року.

У судовому засіданні 14.05.2014 року
прокурор подав заяву про зменшення
позовних вимог № 74-2251 вих. 14 від 12.05.2014
року (39-40) в якій зазначає, що стягненню
підлягає з відповідача на користь
позивача підлягає пеня у загальному
розмірі 1763, 39 коп.

У судовому засіданні 14.05.2014 року
Прокурор та Позивач просив суд
задовольнити позовні вимоги з
урахуванням заяви про зменшення
позовних вимог.

Представник відповідача у призначені
судові засідання не з'являвся,
письмовий відзив на позов не надав.

З матеріалів справи вбачається, що
ухвали господарського суду
Дніпропетровської області були
надіслані на адресу відповідача, що
зазначена у позовній заяві та у витязі
з єдиного державного реєстру юридичних
осіб - підприємців (49000, місто
Дніпропетровськ, вулиця Будівельників,
53, ) на яку насамперед і
було направлено кореспонденцію
господарського суду. Згідно з
довідками поштової установи поштові
відправлення на адресу відповідача
повернуті до суду з відміткою "за
місцем обслуговування".

У п. 4 інформаційного листа ВГСУ від
02.06.2006р. № 01-8/1228 "Про деякі питання
практики застосування норм
Господарського процесуального кодексу
України, порушені у доповідних
записках про роботу господарських
судів у 2005 році" зазначається, що до
повноважень господарських судів не
віднесено установлення фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
дій. Тому примірники повідомлень про
вручення рекомендованої
кореспонденції, повернуті органами
зв'язку з позначками "за закінченням
терміну зберігання", "адресат
відсутній" і т.п., з урахуванням
конкретних обставин справи можуть
вважатися належними доказами
виконання господарським судом
обов'язку щодо повідомлення учасників
судового процесу про вчинення цим
судом певних процесуальних дій.

Відповідно до п.3.9.2 Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 року №18 «Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» у випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Суд вважає можливим розглянути справу
за відсутності представника
відповідача, за наявними в ній
матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу
представниками сторін не заявлялось.

У порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 14.05.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача та прокурора, оцінивши надані
до матеріалів справи докази в їх
сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 лютого 2012 року між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області
(далі - Позивач/Орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Торговий дім "М'ясна
індустрія" (далі - Відповідач/Орендар)
був укладений договір оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності №12/02-4749-ОД (далі -
Договір), відповідно до п. 1.1. якого
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне окреме нерухоме майно - не
житлові вбудовані приміщення
реєстровий номер РМЙЙМК2428 Єдиного
реєстру (далі - Майно) площею 605 кв.м.,
розміщене за адресою: місто
Дніпропетровськ, вулиця Будівельників,
53 на першому та цокольному поверхах
одноповерхової будівлі, що перебуває
на балансі Державного підприємства
"Виробниче об'єднання "Південний
машинобудівний завод ім. О.М. Макарова"
(далі - Балансоутримувач), вартість
якого визначена згідно зі звітом про
оцінку на "07" вересня 2011 р. і становить
за незалежною оцінкою 1 302 224 грн.

Майно передається в оренду з метою
виробництва м'ясних виробів - 325,43 кв.м.,
іншого використання нерухомого майна -
265,97 кв.м., розміщення офісу - 13,6 кв.м.
Використання орендованого державного
майна не за призначенням забороняється
(п. 1.2. Договору).

Передача майна в оренду не тягне за
собою виникнення в орендаря права
власності на це Майно. Власником
орендованого майна залишається
держава, а орендар користується ним
протягом строку оренди (п. 2.2. Договору).

Відповідно до п. 10.1. Договору цей
договір діє з 01.02.2012 року до 31.12.2014 року
включно.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі
змінами) (далі - Методика розрахунку),
або за результатами конкурсу на право
оренди державного Майна і становить
без ПДВ за базовий місяць розрахунку
(останній місяць, за який є інформація
про індекс інфляції) - листопад 2011 р. 13
550,20 грн. Орендна плата за перший місяць
оренди - лютий 2012 р. визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекси інфляції за грудень,
січень, лютий.

Орендна плата перераховується до
державного бюджету та
Балансоутримувачу у співвідношенні - 70
% до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки відкриті
відділенням казначейства у розмірі 9
485,14 грн.

- 30 % баланосоутримувача у розмірі 4 065,06
грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця
наступного за звітним відповідно до
пропорцій розподілу, установлених
Кабінетом Міністрів України і чинних
на кінець періоду, за який здійснюється
платіж (п. 3.6 Договору).

Відповідно до п. 5.2 Договору, Орендар
зобов'язується своєчасно і у повному
обсязі сплачувати орендну плату у
співвідношенні визначеному у п. 3.6
Договору.

У відповідності до п. 3 ст. 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" та п. 5.2. Договору
оренди на орендаря покладено
зобов'язання вносити орендну плату
своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з п. 1 ст. 286 Господарського
кодексу України орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України.

Відповідно ст. 525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускаються, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно нарахувань прокурора, всього за
період з 28.08.2013 року по 17.04.2014 року
користування Відповідачем майном
нараховано 74 013, 04 грн. - орендної плати,
що і стало причиною спору.

Враховуючи вищезазначені норми
чинного законодавства України та умови
укладеного Договору, господарський суд
вважає, що вимоги позивача в частині
стягнення заборгованості по орендній
платі в розмірі 74 013, 04 грн. є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

В свою чергу, відповідач доказів
належного виконання своїх зобов'язань
по вищезазначеному Договору на момент
розгляду спору до господарського суду
не надав. Крім того, відповідач не
скористався наданим йому правом на
судовий захист, наведених позивачем
обставин не спростував.

Виконання зобов'язання (основного
зобов'язання) забезпечується, якщо це
встановлено договором або законом (ст.
548 Цивільного кодексу України).
Виконання зобов'язань може
забезпечуватись згідно договору
неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми не своєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання (ст. 549
Цивільного кодексу України).

Частиною 6 ст. 231 Господарського
кодексу України визначено, що штрафні
санкції за порушення грошових
зобов'язань встановлюються у
відсотках, розмір яких визначається
обліковою ставкою Національного банку
України, за увесь час користування
чужими коштами, якщо інший розмір не
передбачено законом або договором.

Нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання грошових
зобов'язань, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст.
232 Господарського кодексу України).

Як зазначено в п. 3.8. Договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до бюджету та
балансоутримувачу у визначеному
пунктом 3.6. співвідношенні, відповідно
до чинного законодавства України, з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 3.8. Договору, позивачем
(з урахуванням заяви про зменшення
позовних вимог - а.с. 39-40) була
нарахована до сплати Відповідачу пеня
у розмірі 1763, 39 грн. (за період з 15.09.2013
року по 03.03.2014 року), розрахунок (а.с.41)
якої судом перевірений та визнано
таким, що підлягає задоволенню в
повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене,
господарський суд приходить до
висновку, що позовні вимоги підлягають
задоволенню в повному обсязі, оскільки
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином та в установлені строки.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір покладається на
Відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43-45, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Торговий дім "М'ясна
індустрія" (49000, місто Дніпропетровськ,
вулиця Будівельників, 53, ) на користь Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області
(49000, місто Дніпропетровськ, вул.
Центральна, 6, )
заборгованості з орендної плати у
розмірі 74 013, 04 грн. та пені у розмірі 1 763,
39 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Торговий дім "М'ясна
індустрія" (49000, місто Дніпропетровськ,
вулиця Будівельників, 53, ) в дохід Державного бюджету
України в особі Управління Державної
казначейської служби України у
Жовтневому районі м. Дніпропетровська
Дніпропетровської області (49027, місто
Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; , банк одержувача -
відділення банку ГУДКУ у
Дніпропетровській області, р/рахунок
3005, МФО 805012, КБКД 22030001; призначення
платежу - судовий збір, код ЄДРПОУ суду
03499891, пункт 2.1.) судовий збір в розмірі 1
827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять
сім грн. 00 коп.).

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Дніпропетровської
області протягом десяти
днів з дня
його оголошення, а у разі якщо в
судовому засідання було оголошено лише
вступну та резолютивну частину рішення
з дня підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського
процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складане 15.05.2014 року.

Суддя Ю.Ю. Первушин