РІШЕННЯ

"15" квітня 2014 р.Справа № 921/150/14-г/16

Господарський суд Тернопільської
області

у складі судді Хоми С.О.

Розглянувши справу

за позовом: Тернопільського
кооперативного торговельно -
економічного коледжу, вул. Руська, 17, м.
Тернопіль

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Автошкола "Титан",
вул. Руська, 17, м. Тернопіль

За участю представників сторін:

позивача: Козак Н.В. - представник,
довіреність №154 від 02.04.2012 р.

відповідача: Не з'явився.

Суть справи.

Ухвалою суду від 17.03.2014 р., керуючись
п.п.2,3 ст.77 ГПК України, розгляд справи
було відкладено на 31.03.2014 р. на 15 год. 30
хв.

Ухвалою суду від 31.03.2014 р., керуючись
п.п.2,3 ст.77 ГПК України, розгляд справи
було відкладено на 15.04.2014 р. на 11 год. 00
хв.

Тернопільський кооперативний
торговельно - економічний коледж, вул.
Руська, 17, м. Тернопіль звернувся до
суду з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Автошкола
"Титан", вул. Руська, 17, м. Тернопіль про
cтягнення заборгованості:

1) по договору оренди об'єкта
нерухомості від 18.01.2013 р.:

- суму основного боргу в розмірі 31 715
грн. 02 коп.;

- суму штрафних санкцій у виді 182%
річних в розмірі 18 381 грн. 82 коп. (за
період з 10.06.2013 р. по 30.11.2013 р.);

- суму пені в розмірі 1326 грн. 10 коп. (за
період з 10.06.2013 р. по 30.11.2013 р.);

- відшкодування по поверненню
комунальних послуг - 1127 грн. 37 коп.,
разом 52 550 грн. 31 коп.

2) по договору оренди об'єкта
нерухомості від 01.09.2013 р.:

- суму основного боргу в розмірі 4152
грн.;

- суму штрафних санкцій у виді 182%
річних в розмірі 2670 грн. 68 коп. (за
період з 01.09.2013 р. по 31.01.2014 р.);

- суму пені в розмірі 190 грн. 75 коп. (за
період з 01.09.2013 р. по 31.01.2014 р.); разом 7013
грн. 43 коп.

Всього по позову 59 563 грн. 74 коп. (з
врахуванням заяви про уточнення
позовних вимог № без номера та без дати
вх. №7392 від 31.03.2014 р. по журналу
реєстрації вхідної кореспонденції по
господарському суду Тернопільської
області).

Як зазначає позивач в своїй позовній
заяві, підставою для звернення до суду
з позовом є неналежне виконання
відповідачем прийнятих зобов'язань
щодо оплати за оренду приміщення
згідно договорів оренди об'єкта
нерухомості №14 від 18.01.2014 р. та №32-а від
01.09.2014 р.

В судове засідання представник
позивача з'явився. До матеріалів справи
від позивача поступила заява № без
номера від 15.04.2014 р. з додатками, в якій
позивач зазначає, що при поданні заяви
про уточнення позовних вимог та
збільшення на 165 грн. 62 коп. вимог в
частині стягнення штрафних санкцій
представником помилково в заяві
визначено період стягнення з 10.06.2013 р.
по 30.11.2013 р., фактично по розрахунку з
10.06.2013 р. по 09.12.2013 р. Також в заяві датами
договорів оренди об'єкта нерухомості
вважати 18.01.2013 р. та 01.09.2013 р.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився. Від відповідача
не надійшло жодних заяв чи клопотань, а
також обґрунтованого нормативно та
документально підтвердженого відзиву
на позов про визнання чи заперечення
позовних вимог.

В ході розгляду справи
представнику позивача було роз'яснено
його процесуальні права та обов'язки
згідно ст.ст.20,22,81-1 ГПК України;
наслідки укладення мирової угоди.

Технічна фіксація судового процесу
у відповідності до ст.81-1 ГПК України не
здійснювалась за відсутності
відповідного клопотання представника
позивача.

Розглянувши наявні матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, суд встановив наступне.

18 січня 2013 року між Тернопільським
кооперативним торговельно-економічним
коледжем, надалі "Орендодавець", з
однієї сторони та ТзОВ "Автошкола
"Титан", надалі "Орендар", з другої
сторони, був укладений договір оренди
об'єкта нерухомості №14, згідно п. 1.1. р. 1
якого "Орендодавець" передає, а
"Орендар" приймає у тимчасове платне
користування приміщення на І поверсі
коледжу, загальною площею 66,4 кв.м., що
знаходиться за адресою: вул. Руська, 17
(надалі - "об'єкт оренди").

У відповідності до пунктів 1.2 та 1.3. р. 1
Договору відповідно об'єкт оренди
використовується для розміщення офісу;
оціночна вартість об'єкту оренди на
дату укладання договору складає 484 561
грн.

Як зазначається в п. 2.1 р. 2 Договору,
об'єкт оренди передається "Орендарю" у
термін не пізніше 10 днів після
укладання цього договору за актом
приймання - передачі, який є невід'ємною
частиною цього договору.

Згідно п.п.3.1.1. п. 3.1 р. 3 Договору
"Орендодавець" зобов'язується передати
у користування "Орендарю" об'єкт оренди
на умовах і в строк, передбаченими цим
Договором; у разі, якщо крім об'єкта
оренди "Орендар" бере у "Орендодавця" у
користування устаткування
(обладнання), то сторони цього Договору
укладають окремий договір оренди
устаткування (обладнання), предмет
якого не входить в предмет цього
Договору.

У відповідності до п.п. 3.3.1. та п.п. 3.3.2.
п.3.3. р. 3 Договору відповідно "Орендар"
зобов'язаний в строк, передбачений цим
Договором, прийняти від "Орендодавця" у
користування об'єкт оренди за актом
приймання - передачі; вчасно і в повному
обсязі, у відповідності до умов цього
Договору, сплачувати орендну плату та
відшкодування експлуатаційних та
комунальних платежів.

Як зазначається в п. 4.1 р. 4 Договору №14
від 18.01.2013 р. цей Договір діє з 18.01.2013 р.
до 31.12.2015 р. включно.

У відповідності до розділу 5 Договору
орендна плата за користування одним
квадратним метром об'єкта оренди
становить 70 грн. за місяць в т.ч. ПДВ;
загальний розмір орендної місячної
плати за користування об'єктом оренди
складає 4648 грн. в т.ч. ПДВ; орендна плата
сплачується з урахуванням індексу
інфляції за попередній місяць за
даними Держкомстату України; орендна
плата сплачується "Орендарем" на
рахунок "Орендодавця" до 10-го числа
кожного місяця в якому здійснюється
користування об'єктом оренди; крім
орендної плати "Орендар" відшкодовує
(при наявності лічильника використання
електроенергії) витрати по
використаній електроенергії; оплата
рахунків "Орендодавця", виставлених
"Орендареві" відповідно до цього
пункту, здійснюється не пізніше 10 днів
після отримання рахунку "Орендарем" від
"Орендодавця".

Згідно п. 8.2 р. 8 Договору у випадку
несвоєчасної сплати орендних платежів
"Орендар" сплачує на користь
"Орендодавця" пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми, що
підлягає сплаті, за кожен день
прострочення та 182% річних з
простроченої суми відповідно до ст.625
Цивільного кодексу України.

Між сторонами також було укладено
додатки до договору №14 від 18.01.2013 р.:

- Акт прийняття - передачі від 01 лютого
2013 р., згідно якого "Орендодавець"
передає, а "Орендар" приймає в оренду
майно в стані, що відповідає умовам
договору та їх призначенням, в т.ч.:
приміщення площею ___ м.кв., яке
знаходиться на І поверсі приміщення
коледжу. Зазначене майно передається
згідно з умовами Договору здачі в
оренду об'єкту нерухомості від 18.01.2013;

- Акт прийняття - передачі від 30
листопада 2013 р. згідно якого
"Орендодавець" приймає, а "Орендар"
передає з оренди майно в стані, що
відповідає умовам договору та їх
призначенням, в т.ч.: приміщення площею
66,4 м.кв., яке знаходиться на І поверсі
приміщення коледжу. Зазначене майно
передається згідно з умовами Договору
здачі в оренду об'єкту нерухомості від
18.01.2013.

01 вересня 2013 року між Тернопільським
кооперативним торговельно-економічним
коледжем, надалі "Орендодавець", з
однієї сторони та ТзОВ "Автошкола
"Титан", надалі "Орендар", з другої
сторони, був укладений договір оренди
об'єкта нерухомості №32-а, згідно п. 1.1. р.
1 якого "Орендодавець" передає, а
"Орендар" приймає у тимчасове платне
користування приміщення на ІІ поверсі
коледжу, загальною площею 34,6 кв.м., що
знаходиться за адресою: вул. Руська, 17
(надалі - "об'єкт оренди").

У відповідності до пунктів 1.2 та 1.3. р. 1
Договору відповідно об'єкт оренди
використовується "Орендарем" для
розміщення навчальної аудиторії;
оціночна вартість об'єкту оренди на
дату укладання договору складає 252 496
грн.

Як зазначається в п. 2.1 р. 2 Договору,
об'єкт оренди передається "Орендарю" у
термін не пізніше 2 днів після
укладання цього договору за актом
приймання - передачі, який є невід'ємною
частиною цього договору.

Згідно п.п.3.1.1. п. 3.1 р. 3 Договору
"Орендодавець" зобов'язується передати
у користування "Орендарю" об'єкт оренди
на умовах і в строк, передбаченими цим
Договором; у разі, якщо крім об'єкта
оренди "Орендар" бере у "Орендодавця" у
користування устаткування
(обладнання), то сторони цього Договору
укладають окремий договір оренди
устаткування (обладнання), предмет
якого не входить в предмет цього
Договору.

У відповідності до п.п. 3.3.1. та п.п. 3.3.2.
п.3.3. р. 3 Договору відповідно "Орендар"
зобов'язаний в строк, передбачений цим
Договором, прийняти від "Орендодавця" у
користування об'єкт оренди за актом
приймання - передачі; вчасно і в повному
обсязі, у відповідності до умов цього
Договору, сплачувати орендну плату та
відшкодування експлуатаційних та
комунальних платежів.

Як зазначається в п. 4.1 р. 4 Договору №32-а
від 01 вересня 2013 цей Договір діє з 01.09.2013
р. до 31.07.2014 р. включно.

У відповідності до розділу 5 Договору
орендна плата за користування одним
квадратним метром об'єкта оренди
становить 60 грн. за місяць в т.ч. ПДВ;
загальний розмір орендної місячної
плати за користування об'єктом оренди
складає 2076 грн. в т.ч. ПДВ; орендна плата
сплачується з урахуванням індексу
інфляції за попередній місяць за
даними Держкомстату України; орендна
плата сплачується "Орендарем" на
рахунок "Орендодавця" до 10-го числа
кожного місяця в якому здійснюється
користування об'єктом оренди; крім
орендної плати "Орендар" відшкодовує
(при наявності лічильника використання
електроенергії) витрати по
використаній електроенергії; оплата
рахунків "Орендодавця", виставлених
"Орендареві" відповідно до цього
пункту, здійснюється не пізніше 10 днів
після отримання рахунку "Орендарем" від
"Орендодавця".

Згідно п. 8.2 р. 8 Договору у випадку
несвоєчасної сплати орендних платежів
"Орендар" сплачує на користь
"Орендодавця" пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми, що
підлягає сплаті, за кожен день
прострочення та 182% річних з
простроченої суми відповідно до ст.625
Цивільного кодексу України.

Між сторонами також було укладено
додатки до договору №32-а від 01.09.2013 р.:

- Акт прийняття - передачі від 01 вересня
2013 р., згідно якого "Орендодавець"
передає, а "Орендар" приймає в оренду
майно в стані, що відповідає умовам
договору та їх призначенням, в т.ч.:
приміщення площею 34,6 м.кв., яке
знаходиться на ІІ поверсі приміщення
коледжу. Зазначене майно передається
згідно з умовами Договору здачі в
оренду об'єкту нерухомості від 01.09.2013;

- Акт прийняття - передачі від 31 жовтня
2013 р. згідно якого "Орендодавець"
приймає, а "Орендар" передає з оренди
майно в стані, що відповідає умовам
договору та їх призначенню, в т.ч.:
приміщення площею 34,6 м.кв., яке
знаходиться на ІІ поверсі приміщення
коледжу. Зазначене майно передається
згідно з умовами Договору здачі в
оренду об'єкту нерухомості від 01.09.2013.

Як стверджує позивач, заборгованість
відповідача по сплаті орендної плати
за договором оренди об'єкта
нерухомості №14 від 18.01.2013 року та
договором оренди об'єкта нерухомості
№32-а від 01.09.2013 року за період з лютого
2013 року по листопад 2013 року складає 35 867
грн. 02 коп. (враховуючи часткову сплату
орендної плати на суму 10 000 грн., що
підтверджується банківською випискою).

У відповідності до частини 1 статті 509
Цивільного кодексу України № 435-ІУ від
16 січня 2003 року, з наступними змінами,
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Частиною 1 статті 526 Цивільного
кодексу України передбачені загальні
умови виконання зобов'язання, а саме
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно ч. 2 ст. 193 Господарського
кодексу України № 436-IV від 16 січня 2003
року з наступними змінами, кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч.6 ст. 283
Господарського кодексу України, до
відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом.

У відповідності до ч. 1 ст. 759
Цивільного кодексу України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Як визначається в ч. 5 ст. 762 Цивільного
кодексу України плата за користування
майном вноситься щомісячно, якщо інше
не встановлено договором.

Як вбачається з матеріалів справи,
доказів, що підтверджують сплату
відповідачем заборгованості по
орендній платі та відновлення тим
самим порушених майнових прав
кредитора на момент розгляду спору
судом, відповідачем суду не подано, а
тому позовні вимоги щодо стягнення з
відповідача:

1) 31 715 грн. 02 коп. заборгованості за
оренду приміщення по договору оренди
об'єкта нерухомості №14 від 18.01.2013 року,

2) 4152 грн. заборгованості за оренду
приміщення по договору оренди об'єкта
нерухомості №32-а від 01.09.2013 року:
підлягають до задоволення як
обґрунтовано заявлені, підтверджені
матеріалами справи, не суперечать
чинному законодавству та не оспорені
відповідачем.

У відповідності до статті 230
Господарського кодексу України № 436-ІУ
від 16 січня 2003 року штрафними санкціями
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Згідно частини 6 статті 231
Господарського кодексу України
штрафні санкції за порушення грошових
зобов'язань встановлюються у
відсотках, розмір яких визначається
обліковою ставкою Національного банку
України, за увесь час користування
чужими коштами, якщо інший розмір
відсотків не передбачено законом або
договором.

Закон України "Про відповідальність за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань" від 22 листопада 1996 року, з
наступними змінами, регулює договірні
правовідносини між платниками та
одержувачами грошових коштів щодо
відповідальності за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань.
Статтею 1 Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань"
передбачено, що "платники грошових
коштів сплачують на користь
одержувачів цих коштів за прострочку
платежу пеню в розмірі, що
встановлюється за згодою сторін", а
згідно статті 3 вказаного Закону розмір
пені, передбачений статтею 1 цього
Закону, обчислюється від суми
простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

Згідно п. 8.2 р. 8 договору оренди об'єкта
нерухомості №14 від 18.01.2013 року та
договору оренди об'єкта нерухомості
№32-а від 01.09.2013 року у випадку
несвоєчасної сплати орендних платежів
"Орендар" сплачує на користь
"Орендодавця" пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми, що
підлягає сплаті, за кожен день
прострочення та 182% річних з
простроченої суми відповідне до ст.625
Цивільного кодексу України.

В зв'язку з неналежним виконанням умов
договору в частині сплати орендних
платежів, позивачем нараховано
відповідачу пеню на суму
заборгованості по орендній платі
помісячно за кожний день прострочки
оплати в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ в розмірі: 1326 грн. 10 коп. (за
період з 10.06.2013 р. по 30.11.2013 р.) по
договору №14 від 18.01.2013 р.; 190 грн. 75 коп.
(за період з 01.09.2013 р. по 31.01.2014 р.) по
договору №32-а від 01.09.2013 р.

Судом здійснено перерахунок суми пені.
За результатами здійсненого
перерахунку суд вважає, що: до
задоволення підлягають позовні вимоги
щодо стягнення 1326 грн. 10 коп. пені по
договору №14 від 18.01.2013 р. та 190 грн. 75 коп.
пені по договору №32-а від 01.09.2013 р., як
обґрунтовано заявлені, підтверджені
матеріалами справи, не суперечать
чинному законодавству та не оспорені
відповідачем (розрахунок пені,
здійснений судом, додано до матеріалів
справи).

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Позивач просить суд стягнути з
відповідача суму штрафних санкцій у
виді 182% річних в розмірі 18 381 грн. 82 коп.
(за період з 10.06.2013 р. по 09.12.2013 р.) по
договору №14 від 18.01.2013 р. та суму
штрафних санкцій у виді 182% річних в
розмірі 2670 грн. 68 коп. (за період з 10.09.2013
р. по 31.01.2014 р.) по договору №32-а від
01.09.2013 р.

Перерахувавши суму 182% річних, суд
вважає за необхідне задовольнити
позовні вимоги про стягнення з
відповідача 18 381 грн. 82 коп. - 182% річних
по договору №14 від 18.01.2013 р. та 2670 грн. 68
коп. - 182% річних по договору №32-а від
01.09.2013 р., як обґрунтовано заявлені,
підтверджені матеріалами справи, не
суперечать чинному законодавству та не
оспорені відповідачем. (розрахунок 3%
річних, здійснений судом, додано до
матеріалів справи).

Також позивач просить суд стягнути з
відповідача відшкодування по
поверненню комунальних послуг - 1127 грн.
37 коп. по договору №14 від 18.01.2013 р.

У відповідності з п.5 ч.1 ст. 81 ГПК
України суд залишає позов без розгляду,
якщо позивач без поважних причин не
подав витребувані господарським судом
матеріали, необхідні для вирішення
спору, або представник позивача не
з'явився на виклик у засідання
господарського суду і його нез'явлення
перешкоджає вирішенню спору

Оскільки, позивачем не надано
витребуваних ухвалою судом від 31.03.2014 р.
матеріалів, а саме:

- докази виставлення відповідною
енергопостачальною організацією
позивачу рахунків на оплату за
електроенергію та докази оплати
позивачем за спожиту електроенергію на
підставі виставлених рахунків;

- рахунки на оплату за електроенергію
та докази їх виставлення відповідачу.

Неподання доказів виставлення
рахунків відповідачу на оплату за
електроенергію не дає змоги встановити
суду момент, з якого повинен відповідач
здійснювати оплату рахунків (п.5.3.
договору №14 від 18.01.2013 р.). Також
неподання доказів виставлення
відповідною енергопостачальною
організацією позивачу рахунків на
оплату за електроенергію та доказів
оплати позивачем за спожиту
електроенергію на підставі
виставлених рахунків не дає змоги суду
встановити чи поніс позивач витрати по
оплаті за електроенергію.

А тому в цій частині позов слід
залишити без розгляду.

Судові витрати покладаються на
відповідача.

Повернути з державного бюджету України
Тернопільському кооперативному
торговельно - економічному коледжу вул.
Руська, 17, м. Тернопіль,
ідентифікаційний код 01788119 - 34 грн. 58
коп. судового збору, як зайво
сплаченого. Платіжне доручення №105
від 18.02.2014 року на суму 1827 грн. залишити
в справі.

Керуючись ст.ст. 43, 49, п.5 ч.1 ст. 81, ст.ст. 82,
85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Автошкола "Титан",
вул. Руська, 17, м. Тернопіль,
ідентифікаційний код 38480184, на користь
Тернопільського кооперативного
торговельно - економічного коледжу вул.
Руська, 17, м. Тернопіль,
ідентифікаційний код 01788119:

1) по договору оренди об'єкта
нерухомості від 18.01.2013 р.:

- суму основного боргу в розмірі 31 715
грн. 02 коп.;

- суму штрафних санкцій у виді 182%
річних в розмірі 18 381 грн. 82 коп. (за
період з 10.06.2013 р. по 30.11.2013 р.);

- суму пені в розмірі 1326 грн. 10 коп. (за
період з 10.06.2013 р. по 30.11.2013 р.);

2) по договору оренди об'єкта
нерухомості від 01.09.2013 р.:

- суму основного боргу в розмірі 4152
грн.;

- суму штрафних санкцій у виді 182% річних
в розмірі 2670 грн. 68 коп. (за період з
01.09.2013 р. по 31.01.2014 р.);

- суму пені в розмірі 190 грн. 75 коп. (за
період з 01.09.2013 р. по 31.01.2014р.);

1792 грн. 42 коп. судового збору в
повернення сплачених судових витрат.

3. В частині стягнення відшкодування по
поверненню комунальних послуг - 1127 грн.
37 коп. по договору №14 від 18.01.2013 р. позов
залишити без розгляду.

4. Повернути з державного бюджету
України Тернопільському
кооперативному торговельно -
економічному коледжу вул. Руська, 17, м.
Тернопіль, ідентифікаційний код 01788119 -
34 грн. 58 коп. судового збору, як зайво
сплаченого. Платіжне доручення №105
від 18.02.2014 року на суму 1827 грн. залишити
в справі.

5. Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

6. Рішення надіслати сторонам по справі.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

На рішення суду, яке не набрало
законної сили, сторони у справі,
прокурор, треті особи, особи, які не
брали участь у справі, якщо
господарський суд вирішив питання про
їх права та обов'язки мають право
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня підписання рішення,
оформленого відповідно до ст.84 ГПК
України, через місцевий господарський
суд.

Рішення підписано: "23" квітня 2014 року.

Суддя
С.О. Хома