ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.05.2014 р.
Справа № 914/747/14

За позовом: Львівського регіонального
управління Державної спеціалізованої
фінансової установи «Державний фонд
сприяння молодіжному житловому
будівництву», м. Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Будівельна фірма
«Жовква» ЛТД, м. Жовква,

про: стягнення 3 689,75 грн.

Суддя М.М. Синчук при секретарі О.
ГринчишинЗа участю
представників:позивача:
Мельник Т. П. - довіреність №1-9-25 від
08.01.14р.,

відповідача: Лесько М. І. -
довіреність №53 від 27.01.14р.,

Чопорова Н. П. -
довіреність №65 від 01.03.14р.

Представникам сторін роз'яснено
права та обов'язки передбачені ст.ст. 20,
22 ГПК України. Заяв про відвід судді не
подавалось. Клопотань про технічну
фіксацію судового процесу не
поступало.

На розгляд господарського суду
Львівської області подано позов
Львівського регіонального управління
Державної спеціалізованої фінансової
установи «Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву» до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Будівельна фірма
«Жовква ЛТД» про стягнення 5 402,31 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що
відповідач в порушення умов договору
про відшкодування сплачених сум
земельного податку від 09.07.2012 р.
своєчасно та в повному обсязі не
відшкодовано сплачений позивачем
земельний податок, внаслідок чого
виникла заборгованість у сумі 4 136,16 грн.
Крім того, відповідачу нараховано 1 240,85
грн. - штрафу та 25,30 грн. - пені.

Ухвалою суду від 06.03.2014р. провадження у
справі порушено, розгляд справи
призначено на 17.03.2014 р.

В судове засідання 17.03.2014 р. представник
позивача з'явився, позовні вимоги
підтримав у повному обсязі.

В судове засідання 17.03.2014 р. представник
відповідача з'явився, щодо заявлених
позовних вимог заперечив в повному
обсязі з підстав наведених у відзиві на
позовну заяву. (а.с. 17-19)

В судовому засіданні 17.03.2014 р. оголошено
перерву до 09.04.2014 р.

В судове засідання 09.04.2014 р. представник
позивача з'явився, позовні вимоги
підтримав у повному обсязі. Повідомив,
що через канцелярію суду 08.04.2014 р. подав
заяву про долучення доказів до справи
(а.с. 41) та 09.04.2014 р. письмові пояснення на
відзив (а.с.59). Зазначив, що житловий
будинок на вул. Л. Курбаса, 7 м. Жовква
був зданий в експлуатацію 13.11.2012р. про
що зазначено у протоколі судового
засідання від 09.04.2014 р. (а.с. 61-62)

В судове засідання 09.04.2014 р. представник
відповідача з'явився, надав пояснення
по справі, щодо позовних вимог
заперечив.

В судовому засіданні 09.04.2014 р. оголошено
перерву до 23.04.2014 р.

В судовому засідання 230.4.2014 р.
представник відповідача подав
доповнення до відзиву на позовну заяву,
щодо заявлених позовних вимог
заперечив в повному обсязі. (а.с. 63-64)

В судовому засіданні 23.04.2014 р. оголошено
перерву до 05.04.2014 р.

В судове засідання 05.05.2014 р. представник
позивача з'явився, повідомив, що 30.04.2014
р. через канцелярію суду подав заяву
про зменшення розміру позовних вимог,
просить суд стягнути з відповідача 2
784,03 грн. - заборгованості з
відшкодування сплачених позивачем сум
земельного податку, 835,21 грн. - штрафу та
70,51 грн. - пені.

Судом розглянуто заяву позивача про
зменшення розміру позовних вимог від
25.04.2014 р. №47-9-05 та прийнято до розгляду.

В судове засідання 05.05.2014 р. представник
відповідача з'явився, повідомив, що
29.04.2014 р. через канцелярію суду подав
клопотання про долучення до матеріалів
справи актів виконаних робіт та
платіжних доручень на оплату
відшкодування земельного податку за
період січень-квітень 2013 р. Просить суд
в задоволенні зменшених позовних вимог
відмовити повністю.

В судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Вислухавши представників сторін,
проаналізувавши матеріали справи, суд
встановив наступне.

Рішенням 12 сесії 5 скликання
Жовківської міської ради від 14.12.2007 р.
№44 позивачу - Львівському
регіональному управлінню Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» надано у
постійне користування земельну
ділянку площею 0,207 га, яка розташована
за адресою: м. Жовква, вул. Л.Курбаса, 7
для будівництва багатоквартирного
житлового будинку. (а.с. 10)

09.02.2008 р. Управлінням земельних
ресурсів у Жовківському районі
Львівської області позивачу видано
Державний акт на право постійного
користування земельною ділянкою серія
ЯЯ №175875 (а.с. 11), згідно якого цільове
призначення (використання) земельної
ділянки: будівництво 31-го квартирного
житлового будинку.

27.10.2010 р., за погодженням позивача -
Львівського регіонального управління
Державної спеціалізованої фінансової
установи «Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву»,
між Товариством з обмеженою
відповідальністю
«Львівжитлокомплекс» та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Будівельна фірма «Жовква ЛТД»
(відповідача) укладено договір про
передачу права на завершення
припиненого будівництвом
31-квартирного житлового будинку по вул.
Л.Курбаса, 7 в м. Жовква Львівської
області. За умовами цього договору
Товариство з обмеженою
відповідальністю
«Львівжитлокомплекс» передало
відповідачу право на завершення
припиненого будівництвом
31-квартирного житлового будинку по вул.
Л.Курбаса, 7 в м. Жовква Львівської
області. (а.с. 20-24)

Відповідно до п. 2.4. Договору про
передачу права на завершення
припиненого будівництвом
31-квартирного житлового будинку по вул.
Л.Курбаса, 7 в м. Жовква Львівської
області, відповідач звертається до
користувача земельної ділянки -
Львівського регіонального управління
Державної спеціалізованої фінансової
установи «Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву»
(позивача) з послідуючим зверненням
останнього до місцевих органів
самоврядування про передачу вказаної
земельної ділянки відповідачу.

В матеріалах справи відсутні та
позивачем не надано доказів звернення
останнього до місцевих органів
самоврядування про передачу вказаної
земельної ділянки відповідачу на
виконання вимог п. 2.4. цього Договору.

Відповідно до п. 4.1. Договору про
передачу права на завершення
припиненого будівництвом
31-квартирного житлового будинку по вул.
Л.Курбаса, 7 в м. Жовква Львівської
області, відповідачу передано таку
функцію як організація та забезпечення
здачі житлового будинку в
експлуатацію.

Згідно п. 5.1.1. цього договору,
відповідач гарантував збудувати
31-квартирний житловий будинок по вул.
Л.Курбаса, 7 в м. Жовква Львівської
області в нормативні терміни з
кінцевим терміном здачі об'єкту в
експлуатацію - IV квартал 2012 року, та
відповідно до п. 5.1.2. Договору після
завершення будівництва житлового
будинку за адресою: м. Жовква, вул.
Л.Курбаса, 7 забезпечити інтереси
інвесторів - позичальників Львівського
регіонального управління Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» (позивача)
пропорційно до їх пайової участі та
сплачених пайових внесків у
спорудження цього об'єкту шляхом
передачі їм у власність квартир без
права зміни їх вартості.

Відповідно до п. 6.2.1. Договору про
передачу права на завершення
припиненого будівництвом
31-квартирного житлового будинку по вул.
Л.Курбаса, 7 в м. Жовква Львівської
області, відповідач зобов'язаний
належним чином виконувати
зобов'язання, які випливають із
переданих функцій, зазначених у п. 4.1.
цього Договору.

09.07.2012 р. між сторонами у справі
укладено договір про відшкодування
сплачених сум земельного податку
(надалі - Договір). (а.с. 12)

Відповідно до п. 1.1. Договору про
відшкодування сплачених сум
земельного податку, цей договір
регулює відносини, пов'язані з
відшкодуванням земельного податку
Львівському регіональному управлінню
Державної спеціалізованої фінансової
установи «Державний фонд сприяння
молодіжному житловому
будівництву»Товариством з обмеженою
відповідальністю
«Львівжитлокомплекс» та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Будівельна фірма «Жовква ЛТД» за
будівництво на земельній ділянці, що
знаходиться у користуванні
регіонального управління, по вул.
Л.Курбаса, 7 в м. Жовква Львівської
області (право користування земельною
ділянкою засвідчується Державним
актом на право постійного користування
земельною ділянкою серія ЯЯ №175875,
кадастровий номер земельної ділянки
:01:007:0047).

Згідно п. 1.2. цього Договору, предметом
цього Договору є виплата відшкодування
сум земельного податку, встановленого
Наказом ДПА України від 24.12.2010 р. №1015,
згідно повідомлення Львівського
регіонального управління Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву».

За умовами цього Договору позивач
доручає, а відповідач приймає обов'язок
відшкодувати земельний податок
відповідно до повідомлення позивача.
(п. 2.1.)

Відповідно до п. 2.2. Договору відповідач
не пізніше 10-ти робочих днів сплачує
суму земельного податку за період з
01.01.2011 р. і до моменту укладення цього
Договору, а згодом - щомісячно, але не
пізніше 15 числа місяця на рахунок
вказаний в п. 1.3. Договору. Земельний
податок відшкодовується з 01.01.2011 року і
до припинення права користування
земельною ділянкою Львівського
регіонального управління Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву».

Відповідно до рішення Виконавчого
комітету Жовківської міської ради
Львівської області від 26.09.2012 р. за №302
Про присвоєння поштової адреси
новозбудованому 32-ох квартирному
житловому будинку по вул. Л.Курбаса в м.
Жовква, новозбудованому 32-ох
квартирному житловому будинку ТОВ БФ
«Жовква ЛТД» присвоєно №7-Б по вул. Л.
Курбаса в м. Жовква. (а.с. 34)

13.11.2012 р. житловий будинок по вул.
Л.Курбаса, 7 в м. Жовква Львівської
області введено в експлуатацію, що
підтверджується Декларацією про
готовність об'єкта до експлуатації (а.с.
28-33)

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що
відповідач в порушення умов договору
про відшкодування сплачених сум
земельного податку від 09.07.2012 р.
своєчасно та в повному обсязі не
відшкодовано сплачений позивачем
земельний податок, внаслідок чого
виникла заборгованість у сумі 2 784,03 грн.
(з урахуванням заяви про зменшення
розміру позовних вимог).

В судових засіданнях представник
відповідача щодо заявлених позовних
вимог заперечив в повному обсязі,
зазначив, що оскільки житловий будинок
по вул. Л.Курбаса, 7 в м. Жовква
Львівської області введено в
експлуатацію 13.11.2012 р. тому обов'язок
відшкодовувати сплачені позивачем
суми земельного податку закінчився з
моменту припинення права користування
земельною ділянкою відповідачем у
листопаді 2012 р., на підтвердження
наведеного надав суду Декларацією про
готовність об'єкта до експлуатації від
13.11.2012 р. (а.с. 28-33), Акти прийому-передачі
квартир від 24.01.2013 р. (а.с.65), від 24.01.2013 р.
(а.с. 66), від 12.12.2012 р. (а.с. 67), від 18.12.2012 р.
(а.с. 68), від 04.02.2013 р. (а.с. 69).

При винесенні рішення суд виходив з
наступного.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 174 ГК України господарські
зобов'язання можуть виникати з
господарського договору та інших угод,
передбачених законом, а також з угод, не
передбачених законом, але таких, які
йому не суперечать

Відповідно до ст. 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

У відповідності до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 193
Господарського кодексу України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, 09.07.2012 р. між
сторонами у справі укладено договір
про відшкодування сплачених сум
земельного податку (надалі - Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору про
відшкодування сплачених сум
земельного податку, цей договір
регулює відносини, пов'язані з
відшкодуванням земельного податку
Львівському регіональному управлінню
Державної спеціалізованої фінансової
установи «Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву»
Товариством з обмеженою
відповідальністю
«Львівжитлокомплекс» та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Будівельна фірма «Жовква ЛТД» за
будівництво на земельній ділянці, що
знаходиться у користуванні
регіонального управління, по вул.
Л.Курбаса, 7 в м. Жовква Львівської
області.

Відповідно до п. 2.2. Договору відповідач
не пізніше 10-ти робочих днів сплачує
суму земельного податку за період з
01.01.2011 р. і до моменту укладення цього
Договору, а згодом - щомісячно, але не
пізніше 15 числа місяця на рахунок
вказаний в п. 1.3. Договору. Земельний
податок відшкодовується з 01.01.2011 року і
до припинення права користування
земельною ділянкою Львівського
регіонального управління Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву».

Відповідно до постанови Кабінету
Міністрів України від 13.04.2011 р. №461
«Питання прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів»,
визначено процедуру прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів, а саме у п. 9. зазначено, що на
об'єкті повинні бути виконані всі
передбачені проектною документацією
згідно із державними будівельними
нормами, стандартами і правилами
роботи, а також змонтоване і
випробуване обладнання.

Згідно ч. 1 ст. 39 Закону України «Про
регулювання містобудівельної
діяльності» (в редакції чинній на
момент прийняття об'єкта в
експлуатацію) прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів, що
належать до I-III категорій
складності, та об'єктів, будівництво
яких здійснювалося на підставі
будівельного паспорта, здійснюється
шляхом реєстрації відповідною
інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю
на безоплатній основі поданої
замовником декларації про готовність
об'єкта до експлуатації.

Згідно ч. 7 ст. 39 Закону України «Про
регулювання містобудівельної
діяльності» (в редакції чинній на
момент прийняття об'єкта в
експлуатацію) інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю
відмовляють у видачі сертифіката з
таких підстав:

1) неподання документів, необхідних для
прийняття рішення про

видачу сертифіката;

2) виявлення недостовірних відомостей у
поданих документах;

3) невідповідність об'єкта проектній
документації на будівництво такого
об'єкта та вимогам будівельних норм,
державних стандартів і правил.

Як встановлено судом, 13.11.2012 р. житловий
будинок по вул. Л.Курбаса, 7 в м. Жовква
Львівської області введено в
експлуатацію, що підтверджується
Декларацією про готовність об'єкта до
експлуатації (найменування
закінченого будівництвом об'єкта
відповідно до будівельного паспорта -
Будівництва багатоповерхового
32-квартирного житлового будинку по вул.
Курбача, 7б в м. Жовква, код об'єкта - 1122,
ІІІ-тя категорія складності). (а.с. 72)

В судових засіданнях представник
позивача зазначив, що житловий будинок
на вул. Л. Курбаса, 7 м. Жовква був зданий
в експлуатацію 13.11.2012р., про що
зазначено у протоколі судового
засідання від 09.04.2014 р. (а.с. 61-62)

Таким чином, судом встановлено, що
відповідно до Договору про передачу
права на завершення припиненого
будівництвом 31-квартирного житлового
будинку по вул. Л.Курбаса, 7 в м. Жовква
Львівської області, земельну ділянку
надано відповідачу у користування на
період будівництва. Відповідно до п. 1.1.
Договору про відшкодування сплачених
сум земельного податку, цей договір
регулює відносини, пов'язані з
відшкодуванням земельного податку
Львівському регіональному управлінню
Державної спеціалізованої фінансової
установи «Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву»
Товариством з обмеженою
відповідальністю
«Львівжитлокомплекс» та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Будівельна фірма «Жовква ЛТД» за
будівництво на земельній ділянці, що
знаходиться у користуванні
регіонального управління, по вул.
Л.Курбаса, 7 в м. Жовква Львівської
області.

Як встановлено судом та
підтверджується матеріалами справи,
будівництво об'єкту станом на 13.11.2012 р.
завершено, про що свідчить Декларація
про готовність об'єкта до експлуатації,
тому відсутні правові підстави для
відшкодування земельного податку
відповідачем позивачу.

Таким чином, вимог позивача про
стягнення з відповідача коштів в
загальній сумі 3 689,75 грн., а саме 2 784,03
грн. - заборгованості з відшкодування
сплачених позивачем сум земельного
податку, 835,21 грн. - штрафу та 70,51 грн. -
пені, є необґрунтованими та такими, що
не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий
збір слід залишити за позивачем.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 33,
34, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позовних вимог
відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили
відповідно до статті 85 Господарського
процесуального кодексу України, може
бути оскаржене до Львівського
апеляційного господарського суду в
порядку і строки, передбачені ст. ст. 91-
93 Господарського процесуального
кодексу України.

Повний текст рішення виготовлено та
підписано 08.05.2014 р.

Суддя
Синчук М.М.