ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" травня 2014 р.Справа № 916/1355/14

Господарський суд Одеської області у
складі:

судді Брагіної Я.В.

секретаря судового засідання Галюк Т.В.

за участю представників:

від позивача: Пятигорець В.І. згідно
довіреності від 04.04.2013р.;

від відповідача: Латюк В.Г. директор
згідно довідки з ЄДРПОУ;

розглянув у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом: Одеського обласного
комунального підприємства "Служба
експлуатації цілісного майнового
комплексу - адміністративного будинку
№2" (м. Одеса)

до відповідача: Комунального
підприємства "Облспецземсервіс" (м.
Одеса)

про стягнення 93575,23грн.

08 травня 2014 р. Одеське обласне
комунальне підприємство "Служба
експлуатації цілісного майнового
комплексу - адміністративного будинку
№2" звернулось до господарського суду
Одеської області з позовною заявою до
Комунального підприємства
"Облспецземсервіс" про стягнення
93575,23грн.

Ухвалою суду від 09 квітня 2014р. порушено
провадження у справі № 916/1355/14 за
вищезазначеним позовом.

Представник позивача у судовому
засіданні підтримав позов у повному
обсязі з підстав зазначених в позовній
заяві, просив закінчувати провадження
по справі.

Представник відповідача в засідання
суду позов визнав в повному обсязі.
Пояснив, що борг виник перед позивачем
в зв'язку із несвоєчасними
розрахунками із відповідачем. Також
просив закінчувати розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01 липня 2009р. між Одеським обласним
комунальним підприємством "Служба
експлуатації цілісного майнового
комплексу - адміністративного будинку
№2" (надалі Орендодавець, позивач) та
Комунальним підприємством
"Облспецземсервіс" (надалі Орендар,
відповідач) був укладений договір № 140
оренди нежилого приміщення з не
бюджетною організацією.

Предметом договору є зобов'язання
Орендодавця передати, а Орендаря
прийняти у строкове платне нежитлове
приміщення на 3 поверсі, що складається
з 3 кімнат по вул. Канатній, 83, м. Одеси,
загальною площею 133,50 кв.м. з метою
використання під офіс 11,70кв. м. та для
здійснення проектних робіт 121,80кв.м.

Пунктом 2.1 договору сторони погодили,
що приміщення вважається наданим у
користування орендарю з часу
підписання сторонами договору та акта
прийому -передачі майна.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна
плата перераховується орендодавцю
щомісячно не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітним, становить
6398,49грн. Орендна плата за перший місяць
оренди липень визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за червень та
липень 2009р. Орендна плата за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на наступний місяць.

Пунктом 3.3 договору узгоджено, що
орендна плата сплачена несвоєчасно або
не в повному обсязі, сплачується
орендодавцеві з урахуванням пені в
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, що діє у період, за який
сплачується пеня, за кожен день
прострочи, включаючи день оплати.

Приписами п. 3.4. договору передбачено,
що орендар повинен додатково до
орендної плати сплачувати плату, яка
нараховується за експлуатаційні та
комунальні послуги. ПДВ за орендну
плату та інші послуги нараховуються у
розмірах та в порядку визначених
законодавством України і сплачується
Орендарем Орендодавцю щомісячно на
підставі виставлених Орендодавцем
рахунків та актів наданих послуг за
ставками, що діють на час сплати, не
пізніше 15 числа кожного місяця,
наступного за звітним.

Відповідно розділу 8 договору, за
невиконання або неналежне виконання
обов'язків за договором винна сторона
відшкодовує іншій стороні завдані
збитки відповідно до чинного
законодавства та даного договору.

Згідно розділу 9 договору, договір діє з
01 липня 2009р. по 01 липня 2010р.

01 березня 2013 року Орендар уклав з
Орендодавцем додаткову угоду до вище
вказаного договору про зміни в п. 1.1. та
3.1 договору, згідно яких орендар
повинен сплачувати орендодавцю
щомісячно 7306,76грн. орендної плати за
базовий місяць.

27 червня 2013 року Орендар уклав з
Орендодавцем додаткову угоду до вище
вказаного договору про продовження
його терміну до 01 липня 2014 року.

Як свідчать матеріали справи, за період
із 01.07.13. по 01.04.14. відповідач орендував
приміщення, а також йому були надані
експлуатаційні послуги, про що
свідчать акти здачі-прийняття робіт
(надання послуг), а саме: № ОУ- 0001439, № ОУ-
0001440, № ОУ- 0001573, № ОУ- 0001574, № ОУ- 0000027, №
ОУ- 0000028, № ОУ- 0000208, № ОУ- 0000209, та
виставлені відповідні рахунки, а саме:
рахунок-фактури № СФ-0001439, № СФ-0001440, №
СФ-0001573, № СФ-0001574, № СФ-0000027, № СФ-0000028, №
СФ-0000208, № СФ-0000209.

Отже, за період із 01 липня 2013 року по 01
квітня 2014 року Орендарю надавались
послуги та виставлялись рахунки на
сплату оренди та експлуатаційних
витрат, які відповідач не оплачував у
повному обсязі, тому утворився борг по
орендній платі в сумі 42801,54грн. та по
експлуатаційних витратах в сумі 49474,52,
всього на суму 92276,06грн.

Заборгованість відповідача
підтверджується і актами звірки
взаємних розрахунків від 13 січня 2014р.
та від 03 квітня 2014р., підписаними
сторонами й підписи яких посвідчено
печатками сторін

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11
Цивільного кодексу України, цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки.

Орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності
(ст. 2 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна" № 2269
від 10.04.1992 р.).

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу
України договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Нормою ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу
України встановлено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Статтею 631 Цивільного кодексу України,
передбачено, що строком договору є час,
протягом якого сторони можуть
здійснити свої права і виконати свої
обов'язки відповідно до договору.

Згідно ст. 764 Цивільного кодексу
України, якщо наймач продовжує
користуватися майном після закінчення
строку договору найма, то, за
відсутності заперечень наймодавця
протягом одного місяця, договір
вважається поновленим на строк, який
був раніше встановлений договором.

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму (ч.1
ст.762 ЦК України).

Як суд зазначав вище сторони п.3.4
договору погодили сплату відповідачем
позивачу експлуатаційні та комунальні
витрати.

Враховуючи вищевикладене, суд
задовольняє позов у частині стягнення
боргу по оренді та по експлуатаційним
витратам в сумі 92276,06грн.

Статтею 610 Цивільного кодексу України
передбачено, що порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, що передбачено
ст. 611 Цивільного кодексу України.

У зв'язку із неналежним виконанням
зобов'язання за договором по сплаті
орендної плати відповідачем позивач
просить стягнути з останнього пеню в
сумі 1299,17грн.

Як вже зазначалось вище, згідно п. 3.3
договору узгоджено, що орендна плата
сплачена несвоєчасно або не в повному
обсязі, сплачується орендодавцеві з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діє у період,
за який сплачується пеня, за кожен день
прострочи, включаючи день оплати.

Згідно приписів ст. 549 Цивільного
кодексу України пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасного виконання грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Перевіривши розрахунок позивача щодо
нарахування пені, суд задовольняє
позов у частині стягнення пені в
розмірі 1299,17грн.

Враховуючи вищевикладене, суд
задовольняє позов в повному обсязі,
оскільки позов є обґрунтований у
відповідності до вимог чинного
законодавства та підтверджується
належними доказами, наявними в
матеріалах справи.

За приписами ст.33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідач у судовому засіданні позов
визнав в повному обсязі, доказів сплати
заборгованості не надав.

Згідно зі ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

На підставі ст.ст. 44, 49 Господарського
процесуального кодексу України
витрати по сплаті судового збору
покладаються на відповідача, оскільки
останній спонукав відповідача
звернутись з позовом до суду.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, ст.ст. 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути із Комунального
підприємства "Облспецземсервіс" (вул.
Канатна, 83, м. Одеса, 65107, )
на користь Одеського обласного
комунального підприємства "Служба
експлуатації цілісного майнового
комплексу - адміністративного будинку
№2" (65107, м. Одеса, вул. Канатна, 83, ):

- 92276,06грн. - основного боргу,

- 1299,17грн. - пені,

- 1871,50грн. - витрат, пов'язаних із
сплатою судового збору.

Рішення господарського суду може бути
оскаржене шляхом подання апеляційної
скарги до Одеського апеляційного
господарського суду, яка подається
через місцевий господарський суд
протягом 10-денного строку з моменту
складення та підписання повного тексту
рішення.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
на подання апеляційної скарги, якщо не
буде подано апеляційну скаргу. У разі
подання апеляційної скарги, рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписано 15
травня 2014р.

Суддя
Брагіна Я.В.