ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.05.14р. Справа № 904/1629/14

За позовом Національної металургійної
академії України, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Майстер-Буд", м.
Дніпропетровськ

третя особа, що не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача Регіональне відділення Фонду
державного майна України по
Дніпропетровській області,
м. Дніпропетровськ

про стягнення 245 735, 81 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Уханенко Л.Д. -
представник (дов. від 12.05.2014 року)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Національна металургійна академія
України звернулась до господарського
суду Дніпропетровської області із
позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю „Майстер-Буд" про
стягнення заборгованості в розмірі 122
867,93 грн. за договором оренди нерухомого
майна, що належить до державної
власності № 12/02-1585-ОД від 01.05.2005 року.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди нерухомого майна, що
належить до державної власності №
12/02-1585-ОД від 01.05.2005 року щодо своєчасної
оплати орендних платежів.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 17.03.2014
року порушено провадження у справі та
призначено до розгляду у судовому
засіданні на 15.04.2014 року.

10.04.2014 року представник позивача
надіслав до господарського суду
Дніпропетровської області клопотання
про збільшення розміру позовних вимог,
в якому просить суд стягнути з
відповідача заборгованість з орендної
плати у сумі 184 301,87 грн.

Відповідно до статті 22 Господарського
процесуального кодексу України
позивач вправі до прийняття рішення по
справі збільшити розмір позовних вимог
за умови дотримання встановленого
порядку досудового врегулювання спору
у випадках, передбачених статтею 5
цього Кодексу, в цій частині,
відмовитись від позову або зменшити
розмір позовних вимог.

Суд задовольнив клопотання позивача
про збільшення розміру позовних вимог.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 15.04.2014
року залучено до участі у справі в
якості третьої особи, що не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача Регіональне
відділення Фонду державного майна
України по Дніпропетровській області
та відкласти розгляд справи на 12.05.2014
року.

24.04.2014 року представник позивача
надіслав до господарського суду
Дніпропетровської області заяву про
збільшення розміру позовних вимог, в
якій просить суд стягнути з
відповідача заборгованості з орендної
плати у сумі 245 735,81 грн.

Суд задовольнив заяву позивача про
збільшення розміру позовних вимог.

Відповідач відзив на позов не надав, у
судові засідання, призначені для
розгляду справи, явку свого
повноважного представника не
забезпечив. 08.05.2014 року надіслав до
господарського суду Дніпропетровської
області клопотання, в якому відповідач
підтверджує наявність кредиторської
заборгованості у розмірі 245 735,81 грн. та
зазначає, що у зв'язку з тяжким
матеріальним становищем не має
можливості сплатити суму боргу.
Розгляд справи просив здійснити без
участі представника відповідача.

Частиною 5 статті 78 Господарського
процесуального кодексу України
встановлено, що у разі визнання
відповідачем позову господарський суд
приймає рішення про задоволення позову
за умови, що дії відповідача не
суперечать законодавству або не
порушують прав і охоронюваних законом
інтересів інших осіб.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору (пункт 3.9.2
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 року "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції").

Відповідно до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Згідно зі статтею 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 12.05.2014 року було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.05.2005 року між Регіональним
відділенням Фонду держмайна України у
Дніпропетровській області
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
„Майстер-Буд" (орендар) був укладений
договір оренди нерухомого майна, що
належить до державної власності №
12/02-1585-ОД (а.с.8).

Відповідно до статті 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Відповідно до пункту 1.1 договору з
метою ефективного використання
державного майна орендодавець передає,
а орендар приймає в строкове платне
користування нерухоме майно
приміщення в будинку військової
кафедри, площею 366,40 кв.м., розміщене за
адресою: 49000, м. Дніпропетровськ,
Набережна Перемоги, 38а на другому
поверсі трьохповерхового будинку, що
знаходиться на балансі Національної
металургійної академії України.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що
орендна плата у розмірі 4 410,16
грн./базова за квітень місяць 2005 рік/
без ПДВ коригується на індекс інфляції,
починаючи з травня місяця, розрахована
за „Методикою розрахунку та
використання плати за оренду
державного майна", яка затверджена
Постановою Кабінету міністрів України
від 04.10.95р. № 786 із змінами та
доповненнями до неї.

Згідно з пунктом 3.2 договору орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що
орендна плата перераховується таким
чином:

- 50 % до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки відкриті
відділеннями казначейства - у розмірі 2
205,08 грн.;

- 50 % балансоутримувачу - у розмірі 2
205,08 грн.

Балансоутримувачем об'єкту оренди є
Національна металургійна академія
України.

Так, відповідно до частин 1 та 2 статті 509
Цивільного кодексу України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу.

Сторонами у зобов'язанні є боржник і
кредитор (частина 1 стаття 510 Цивільного
кодексу України).

Відповідно до статті 511 Цивільного
кодексу України зобов'язання не
створює обов'язку для третьої особи. У
випадках, встановлених договором,
зобов'язання може породжувати для
третьої особи права щодо боржника та
(або) кредитора.

Таким чином, позивач є третьою особою у
зобов'язанні, яке породжує для нього
певні права щодо боржника
(відповідача), зокрема право на
отримання частини орендної плати, але
позивач не є стороною вказаного
договору оренди.

Частинами 1 та 3 статті 11 Цивільного
кодексу України встановлено, що
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки. Цивільні права та
обов'язки можуть виникати
безпосередньо з актів цивільного
законодавства.

Обов'язок щодо своєчасного внесення
орендної плати орендарем передбачено
частиною 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", частиною 5 статті 762 Цивільного
кодексу України, частиною 3 статті 285
Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (частина 1
статті 286 Господарського кодексу
України).

Право балансоутримувача на частку
орендної плати передбачено частиною 2
статті 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна".

Згідно з пунктом 2.1 договору орендар
вступає у строкове платне користування
майном у термін, указаний у договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами цього договору та акта
приймання-передачі майна.

Відповідно до акту приймання-передачі
від 01.05.2005 року (а.с.11) відповідачу було
передано об'єкт оренди, зазначений в
п.1.1 договору.

20.06.2007 року між орендодавцем та
орендарем було укладено додаткову
угоду про внесення змін до договору
оренди нерухомого майна від 01.05.2005 №
12/02-1585-ОД (а.с.12), відповідно до якої
сторони дійшли згоди п.3.1 та п. 3.3
договору викласти у наступній
редакції:

„3.1 Орендна плата у розмірі 10 854,90
грн./базова за грудень місяць 2006 р./ без
ПДВ коригується на індекс інфляції,
починаючи з січня місяця 2007р.,
розрахована за „Методикою розрахунку
та використання плати за оренду
державного майна", яка затверджена
Постановою Кабінету міністрів України
від 04.10.95р. № 786 із змінами та
доповненнями до неї.

3.3 Орендна плата перераховується таким
чином:

- 50 % до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки відкриті
відділеннями казначейства - у розмірі 5
427,45 грн.;

- 50 % балансоутримувачу - у розмірі 5 427,45
грн.".

Дана додаткова угода набирає чинності
з 01.01.2007 року.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що
орендна плата сплачується орендарем
щомісяця у термін не пізніше 07 числа
наступного місяця і не залежить від
наслідків господарської діяльності
орендаря.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" встановлено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються для об'єктів, що
перебувають у державній власності,
Кабінетом Міністрів України. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються органами, уповноваженими
Верховною Радою Автономної Республіки
Крим (для об'єктів, що належать
Автономній Республіці Крим), та
органами місцевого самоврядування (для
об'єктів, що перебувають у комунальній
власності) на тих самих методологічних
засадах, як і для об'єктів, що
перебувають у державній власності.

Цей договір діє з 01.05.2005 року по 01.04.2006
року включно (пункт 10.1 договору).

Частиною 2 статті 17 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що у разі
відсутності заяви однієї із сторін про
припинення або зміну умов договору
оренди протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору він
вважається продовженим на той самий
термін і на тих самих умовах, які були
передбачені договором.

Відповідно до умов чинного
законодавства, договір було
пролонговано на таких самих умовах і на
той самий строк, у зв'язку з відсутністю
заперечень сторін протягом місяця про
закінчення терміну дії договору.

Доказів повернення майна сторони до
суду не надали.

06.01.2014 року між Національною
металургійною академією України
(стягувач) та Товариством з обмежною
відповідальністю „Майстер-Буд"
(боржник) було укладено угоду про
розстрочку заборгованості (а.с.28).

Пунктом 1 угоди встановлено, що сторони
домовились про розстрочку
заборгованості за договором оренди від
01.05.2005 року № 12/02-1585-ОД.

Відповідно до пункту 2 угоди сторони
підтверджують, що на момент підписання
цієї угоди боржник має заборгованість
з орендної плати в розмірі 293 748,52 грн.
та з комунальних платежів в розмірі 74
855,17 грн., всього на загальну суму 368 603,69
грн.

Згідно з пунктом 3 угоди сторони
узгодили оплату боржником
заборгованості в розмірі 368 603,69 грн.
впродовж січня 2014 року - червня 2014 року
згідно наступного графіку:

- січень 2014 року - 61 433,99 грн.;

- лютий 2014 року - 61 433,94 грн.;

- березень 2014 року - 61 433,94 грн.;

- квітень 2014 року - 61 433,94 грн.;

- травень 2014 року - 61 433,94 грн.;

- червень 2014 року - 61 433,94 грн.

Позивач вимагає стягнути
заборгованість у сумі 245 735,81 грн.
відповідно до угоди від 06.01.2014 року за
період січень-квітень 2014 року.

Доказів щодо оплати заборгованості за
вказаний період відповідачем не
надано.

Отже, факт не виконання відповідачем
зобов'язань за договором щодо
своєчасної оплати орендних платежів
матеріалами справи встановлено, що і є
причиною виникнення спору.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону,
інших правових актів, договору (пункт 1
статті 193 Господарського кодексу
України).

Таким чином, вимоги позивача щодо
стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати у
розмірі 245 735,81 грн. підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог статті 49
Господарського процесуального кодексу
України, при задоволені позову судові
витрати у справі покладаються на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85,
115 - 117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю „Майстер-Буд" (49079, м.
Дніпропетровськ, вул. Курсантська, 7;
ідентифікаційний код 30627944) на користь
Національної металургійної академії
України (49000, м. Дніпропетровськ, пр.
Гагаріна, 4, ідентифікаційний код 02070766)
заборгованість з орендної плати у сумі
245 735,81 грн. та судовий збір у сумі 2 457,36
грн., про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю „Майстер-Буд" (49079, м.
Дніпропетровськ, вул. Курсантська, 7;
ідентифікаційний код 30627944) в дохід
державного бюджету України (одержувач -
Управління Державної Казначейської
Служби України у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська, , банк
одержувача - відділення банку ГУДКУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012, р/р
3005, КБКД 22030001, призначення
платежу: судовий збір, код ЄДРПОУ суду
03499891) судовий збір у сумі 2 457,36 грн., про
що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення складено 19.05.2014
року

Суддя Я.С. Золотарьова