ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.04.2014
Справа № 905/622/14

Господарський суд Донецької області у
складі судді Нестеренко Ю.С.

при секретарі судового засідання Рудюк
Є.О.

розглянув у відкритому судовому
засіданні матеріали справи

за позовом Комунального підприємства
«Служба єдиного замовника
Ворошиловського району м.Донецька»,
м.Донецьк

до відповідача Приватного
підприємства «Ей Джи Ай», м.Донецьк

про зобов`язання вчинити певні дії

за участю уповноважених представників:

від позивача: Подставний Л.І. за
довіреністю б/н від 03.03.14р.

від відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Комунальне підприємство
«Служба єдиного замовника
Ворошиловського району м.Донецька»,
м.Донецьк звернувся до господарського
суду Донецької області з позовом до
відповідача, Приватного підприємства
«Ей Джи Ай», м.Донецьк про зобов`язання
відповідача надати відкритий доступ до
інженерних комунікацій будинку, які
розташовані у належному йому на праві
власності нежитловому приміщенні у
будинку АДРЕСА_1 для виконання
ремонтних робіт по демонтуванню
запорної арматури на стояку холодної
води.

В обґрунтування своїх вимог Позивач
посилається на неналежне виконання
Відповідачем договорів №159 від 01.10.2005р.,
№677 від 27.05.2006р. та ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги», а саме: не
допущення Позивача до комунікацій
житлового будинку, які розташовані в
приміщенні Відповідача, для виконання
ремонтних робіт по демонтуванню
запорної арматури на стояку холодної
води.

На підтвердження викладених обставин
Позивач надав копії: договорів №159 від
01.10.2005р., №677 від 27.05.2006р., актів від
29.12.2013р., від 30.12.2013р., від 06.01.2014р.

Нормативно свої вимоги Позивач
обґрунтовує ст.2 ГПК України, ст.20
Закону України «Про житлово-комунальні
послуги», ст.1, 2, 54-57 ГПК України.

Відповідач жодного разу до судових
засідань не з`явився, про причини не
явки суд не повідомляв, ніяких
документів суду не надав, хоча
належним чином повідомлявся про час,
та місце розгляду справи за адресою,
що зазначена в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців, про що свідчать
наявні в матеріалах справи поштові
конверти з відміткою пошти «за
закінченням терміну зберігання», що
вважається належним повідомленням
про розгляд справи.

Відповідно до положень ст.75
Господарського процесуального кодексу
України, справу розглянуто за
наявними в ній матеріалами. Також за
приписами п.3.9.2. Постанови пленуму ВГСУ
№18 від 26.12.2011р. «Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» у випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Як встановлено матеріалами справи
відповідач здійснив зміну
найменування підприємства,
пов»язаною зі зміною
організаційно-правової форми
юридичної особи, у зв»язку з чим суд
вважає за необхідне здійснити в
порядку ст. 25 ГПК України
процесуальне правонаступництво та
здійснити заміну відповідача
Приватного підприємства «Ей Джи Ай»,
м.Донецьк його процесуальним
правонаступником - ТОВ «Ей Джи Ай»,
м.Донецьк

Ухвалою господарського суду Донецької
області від 27.03.2014р. строк розгляду
справи продовжувався на 15 днів.

Розглянувши матеріали справи,
господарський суд встановив :

Як вбачається з матеріалів справи у
власності ПП «Ей Джи Ай»
(надалі-відповідач) на підставі
договору купівлі-продажу вбудованого
нежитлового приміщення від 22.04.2003р.
знаходиться вбудоване нежитлове
приміщення загальною площею 70,3кв.м.,
одночасно, відповідно до договору
купівлі-продажу вбудованого
нежитлового приміщення від 23.05.2006р. у
власності відповідача знаходиться
вбудоване нежитлове приміщення
загальною площею 15,0кв.м. Зазначені
приміщення є суміжними та
розташовані за адресою: м.Донецьк,
АДРЕСА_1.

Спірний будинок за адресою м.Донецьк,
АДРЕСА_1 знаходиться на балансі КП «СЄЗ
Ворошиловського району м.Донецька».

Між Комунальним підприємством
«Служба єдиного замовника
Ворошиловського району м.Донецька»,
м.Донецьк (Виконавець) та Приватним
підприємством «Ей Джи Ай», м.Донецьк
(Замовник) укладено договори №159 від
01.10.2005р. та №677 від 27.05.2006р. на сумісне
користування будинком та
прибудинковою територією.

Відповідно до п.1.1. договорів предметом
договору є передача Замовником
Виконавцю функцій по утриманню будинку
та прибудинкової території.

Згідно п.2.1. договорів Виконавець
зобов'язується обслуговувати житловий
будинок та інженерні комунікації, які
забезпечують нормальну експлуатацію
житлового фонду у відповідності до
Правил та норм технічної експлуатації
житлових будинків».

Умовами п.2.6. договорів визначено, що
Виконавець повинен утримувати у
належному технічному стані,
здійснювати технічне обслуговування
та ремонт внутрішньо будинкових
систем, приймати заходи по ліквідації
аварійних ситуацій.

За приписами п.3.10. договорів Замовник
зобов'язується забезпечити
безперешкодний, цілодобовий доступ у
приміщення Виконавця у порядку, який
визначений законом та договором, для
ліквідації аварій, усунення неполадок
санітарно-технічного та інженерного
обладнання будинку, проведення
технічних та профілактичних оглядів.

Договір вступає в силу з моменту його
укладання. Якщо жодна з сторін за один
місяць до закінчення строку дії
договору не заявила про його
розторгнення, договір вважається
продовженим на той же строк та на тих же
умовах (п.8.2. договорів).

Договори підписані сторонами та
скріплені печатками підприємств.

Отже, відповідно до умов Договорів
та приписів Закону Відповідач є
Споживачем житлово-комунальних послуг,
а Позивач - Виконавцем.

За приписами ст.19 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги»
відносини між учасниками договірних
відносин у сфері житлово-комунальних
послуг здійснюються виключно на
договірних засадах. Учасниками
відносин у сфері житлово-комунальних
послуг є: власник, споживач, виконавець,
виробник. Виробник послуг може бути їх
виконавцем. Особливими учасниками
відносин у сфері житлово-комунальних
послуг є балансоутримувач та
управитель, які залежно від
цивільно-правових угод можуть бути
споживачем, виконавцем або виробником.

Як вбачається з матеріалів справи КП
«Служба єдиного замовника
Ворошиловського району м.Донецька
(позивач) в обґрунтування позовних
вимог посилається на акти перевірки,
якими встановлено, що у приміщенні
відповідача за спірною адресою
перекрито стояк холодного
водопостачання в результаті чого кв.
63,67, 71,75 залишились без
водопостачання.

На підтвердження викладених
обставин позивач надав відповідні
акти, а саме - акт від 29.12.2013р. та акт від
06.01.14р якими встановлено, що на момент
перевірки житлового будинку АДРЕСА_1
громадянка ОСОБА_4, яка є власником
нежитлового приміщення АДРЕСА_1
самовільно перекрила стояк холодного
водопостачання, у результаті кв. 63, 67, 71,
75 залишились без води. Стояк холодної
води перекрито в приміщенні
стоматології. Доступ у приміщення
працівникам ЖЕК- 3 не надала. Приміщення
закрите.

Відповідно до акту перевірки
території житлового приміщення б/н від
30.12.2013р., складеного комісією у складі
майстра ЖЕК- 3 ОСОБА_5, слюсаря
сантехніка ЖЕК- 3 ОСОБА_6, майстра т/у
ОСОБА_7 здійснена перевірка території
житлового будинку, який розташований
за адресою: АДРЕСА_1. У ході перевірки
виявлено: громадянка ОСОБА_4 самовільно
перекрила стояк холодного
водопостачання, у результаті кв. 63, 67, 71,
75, 79 залишились без води.

Також у матеріалах справи міститься
постанова адміністративної комісії
при виконкомі Ворошиловської районної
в м.Донецьку ради №19-14 від 14.01.2014р. про
притягнення ОСОБА_8 до
адміністративної відповідальності за
порушення ст.150 Кодексу України про
адміністративні правопорушення.

Як встановлено матеріалами
справи ОСОБА_4 є керівником
підприємства відповідача.

Розглянувши матеріали справи,
господарський суд дійшов висновку, що
позовні вимоги підлягають задоволенню
з огляду на наступне:

За приписами ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Як зазначено у ч.1 ст.17 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги» Споживач
зобов'язаний забезпечити доступ до
мережі, арматури, засобів обліку,
розподільчих систем представників
виконавця/виробника за наявності в них
відповідного посвідчення: 1) для
ліквідації аварій - цілодобово; 2) для
встановлення і заміни
санітарно-технічного та інженерного
обладнання, проведення технічних та
профілактичних оглядів, зняття
контрольних показників засобів обліку
тощо - згідно з істотними умовами
договору.

За змістом п.7 та п.8 ч.3 ст.20 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги» Споживач
зобов'язаний допускати у приміщення,
будинки і споруди представників
виконавця/виробника в порядку,
визначеному законом і договором, для
ліквідації аварій, усунення неполадок
санітарно-технічного та інженерного
обладнання, його встановлення і заміни,
проведення технічних і профілактичних
оглядів та перевірки показників
засобів обліку; дотримуватися вимог
житлового та містобудівного
законодавства щодо здійснення ремонту
чи реконструкції приміщень або їх
частин, не допускати порушення
законних прав та інтересів інших
учасників відносин у сфері
житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.21 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги»
Виконавець зобов'язаний забезпечувати
своєчасність та відповідну якість
житлово-комунальних послуг згідно із
законодавством та умовами договору, в
тому числі шляхом створення систем
управління якістю відповідно до
національних або міжнародних
стандартів".

Згідно п.8 ч.1 ст.21 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги»
Виконавець має право доступу в
приміщення, будинки і споруди для
ліквідації аварій, усунення неполадок
санітарно-технічного та інженерного
обладнання, його встановлення і заміни,
проведення технічних та
профілактичних оглядів і перевірки
показань засобів обліку в порядку,
визначеному законом і договором.

Статтею 33 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається, як на підставу своїх вимог
та заперечень. Судовими доказами за
визначенням статей 32-36 Господарського
процесуального кодексу України слід
вважати документи, які можуть
підтвердити або спростувати обставини,
що мають значення для правильного
вирішення спору.

При цьому, з урахуванням вимог ст.43
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд оцінює
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом.

Отже матеріалами справи
встановлено, що Відповідачем були
порушені умови п.3.10 Договорів на
сумісне користування будинком та
прибудинковою територією та приписи
наведених норм Закону України «Про
житлово-комунальні послуги», у зв'язку
з чим суд вважає, що позовні вимоги про
зобов`язання відповідача надати
відкритий доступ до інженерних
комунікацій будинку, які розташовані у
належному йому на праві власності
нежитловому приміщенні у будинку
АДРЕСА_1 для виконання ремонтних робіт
по демонтуванню запірної арматури на
стояку холодної води підлягають
задоволенню.

Судові витрати відповідно до вимог
статті 49 Господарського
процесуального кодексу України
відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.1, 4-2, 4-3, 22, 32-38, 43, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд ,-

ВИРІШИВ:

1.Здійснити заміну відповідача
Приватного підприємства «Ей Джи Ай»,
м.Донецьк його процесуальним
правонаступником - Товариством з
обмеженою відповідальністю «Ей Джи
Ай», м.Донецьк (83052, м.Донецьк,
Калінінський район, вул.50-ї
Гвардійської Дивізії, буд.17, , р/р 8900 в ДФ КБ «Фінанси та
кредит», МФО 0336816)

2.Позовні вимоги Комунального
підприємства «Служба єдиного
замовника Ворошиловського району
м.Донецька», м.Донецьк до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Ей Джи
Ай», м.Донецьк про зобов`язання
відповідача надати відкритий доступ до
інженерних комунікацій будинку, які
розташовані у належному йому на праві
власності нежитловому приміщенні у
будинку АДРЕСА_1 для виконання
ремонтних робіт по демонтуванню
запірної арматури на стояку холодної
води - задовольнити повністю.

3. Зобов`язати Товариство з
обмеженою відповідальністю «Ей Джи
Ай», м.Донецьк надати відкритий доступ
до інженерних комунікацій будинку, які
розташовані у належному йому на праві
власності нежитловому приміщенні у
будинку АДРЕСА_1 для виконання
ремонтних робіт по демонтуванню
запірної арматури на стояку холодної
води.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ей Джи Ай», м.Донецьк
(83052, м.Донецьк, вул.50-ї гвардійської
дивізії, 17, р/с 8900 в ДФ КБ «Фінанси
та кредит», МФО 0336816, ) на
користь Комунального підприємства
«Служба єдиного замовника
Ворошиловського району м.Донецька»,
м.Донецьк (83001, м.Донецьк, вул.Постишева,
70, р/с 1165 в ПАТ «Укрсоцбанк», МФО
300023, ) витрати зі сплати
судового збору у розмірі 1218грн.

5.Повернути Комунальному підприємству
«Служба єдиного замовника
Ворошиловського району м.Донецька»,
м.Донецьк (83001, м.Донецьк, вул.Постишева,
70, р/с 1165 в ПАТ «Укрсоцбанк», МФО
300023, ) з державного бюджету
грошові кошти у сумі 391,5грн., як
надмірно сплачені.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

У судовому засіданні 14.04.2014р. оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку протягом десяти
днів з дня його оголошення. Зазначений
строк обчислюється з дня підписання
рішення, оформленого відповідно до
ст.ст.84, 85 Господарського
процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано
22.04.2014р.

Суддя
Ю.С.
Нестеренко