Господарський суд Чернігівської
________________________________________________________________________
________________________________________________
РІШЕННЯ

06 травня 2014 року
Справа №927/471/14

За позовом: приватного акціонерного
товариства „Комбінат громадського
харчування

„Новий Чернігів", вул.
П'ятницька, 50, м. Чернігів, 14005,

до відповідача: фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1,

АДРЕСА_1,

про стягнення 112702,71 грн.

Суддя
Блохіна Ж.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

від позивача: Шпакович В.І., довіреність
№08 від 21.01.2014 року,

відповідач: не з'явився.

В судовому засіданні 06.05.2014р.
проголошено вступну та резолютивну
частини рішення на підставі ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України.

СУТЬ СПОРУ:

Приватним акціонерним
товариством „Комбінат громадського
харчування „Новий Чернігів" подано
позов до фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 про стягнення 112702,71 грн., з яких
81174,30 грн. орендної плати та комунальних
платежів, 938,45 грн. інфляційних
нарахувань, 5585,79 грн. пені та 25004,17 грн. 35%
річних.

В судовому засіданні представник
позивача підтримує позовні вимоги та
просить їх задовольнити з підстав,
викладених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, проте надіслав відзив на
позов, в якому просить відмовити в
позові в частині стягнення 25004,17 грн. 35%
річних. Також відповідач просить
розглянути справу без його
присутності.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Оскільки явка представників сторін не
визнавалась обов'язковою, суд вважає за
можливе, на підставі ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України, розглянути справу у
відсутність відповідача, за наявними в
справі матеріалами.

Розглянувши подані матеріали,
вислухавши пояснення представника
позивача, з'ясувавши фактичні
обставини справи, оцінивши докази, що
мають юридичне значення для розгляду
справи по суті, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

01.01.2011 року між позивачем
(Орендодавець) та відповідачем
(Орендар) укладено договір оренди
№01/04-01/11 (далі - Договір).

За умовами п. 1.1 договору Орендодавець
передає, а Орендар приймає в тимчасове
платне користування частину будівлі,
що складається з нежитлових приміщень,
загальною площею 473,4 кв. м, розташованих
за адресою: АДРЕСА_2, і які позначені на
схемі, що додається до договору
(Додаток №1). Частина будівлі, що
передається в оренду, знаходиться на
цокольному поверсі.

Згідно п. 3.1 договору сторони дійшли
згоди встановити орендну плату в
розмірі 50000 грн. на місяць.

Відповідно до п. 3.2 договору
відшкодування за комунальні послуги не
включені до орендної плати. Орендар
щомісячно відшкодовує витрати
орендодавця по оплаті комунальних
послуг в наступному порядку:

- електроенергія - відшкодовується на
підставі показань лічильника, які
зазначаються в акті, що складається
останнього числа поточного місяця та
підписується уповноваженими
представниками орендодавця та
орендаря;

- вода - відшкодовується на підставі
показань лічильника, які зазначаються
в акті, що складається останнього числа
поточного місяця та підписується
уповноваженими представниками
орендодавця та орендаря;

- тепло - відшкодовується на підставі
розрахунку орендодавця пропорційно
орендованій площі.

Пунктом 4.1 договору передбачено, що
орендна плата, зазначена в п. 3.1,
оплачується орендарем в національній
валюті щомісячно не пізніше 5 числа
місяця, за який проводиться оплата
згідно даного договору, шляхом
перерахування грошових коштів на
поточний рахунок орендодавця.

Згідно п. 4.2 договору рахунки на
відшкодування комунальних послуг та
відшкодування вартості охорони
прилеглої території виставляються
орендодавцем щомісячно не пізніше 5-го
числа місяця, наступного за
розрахунковим. Орендар зобов'язується
сплачувати відшкодування за
комунальні послуги та відшкодування
вартості охорони прилеглої території
щомісячно не пізніше 7-го числа місяця,
наступного за розрахунковим, шляхом
перерахування грошових коштів на
поточний рахунок орендодавця.

Даний договір набирає чинності з дня
підписання сторонами акту
прийому-передачі. Строк користування
приміщенням починається з дня
підписання акту прийому-передачі, який
є невід'ємною частиною цього договору,
та закінчується 30 листопада 2013 року (п.
5.1 договору).

Припинення дії договору, в тому числі у
випадку його дострокового розірвання,
не звільняє сторони від
відповідальності за порушення, що мало
місце під час його дії (п. 5.2 договору).

Вищезазначене приміщення позивачем
було передано в оренду відповідачу
01.01.2011 року на підставі акта
прийому-передачі. Згідно даного акту на
момент передачі приміщень в оренду:
опалення - в робочому стані;
електропостачання - в робочому стані;
водопостачання та водовідведення - в
робочому стані; система вентиляції та
кондиціонування - в робочому стані.
Приміщення знаходиться у стані, що
забезпечує їх надійну та безпечну
експлуатацію та відповідає вимогам
договору оренди №01/04-01/11 від 01.01.2011 року.

На протязі дії договору оренди сторони
вносили відповідні зміни, укладаючи
додаткові угоди до нього.

Так, згідно додаткової угоди від 01.08.2012
року сторони дійшли згоди змінити п. 1.1
та п. 3.1 договору оренди №01/04-01/11 від
01.01.2011 року та викласти їх в наступній
редакції:

„п. 1.1. Орендодавець передає, а орендар
приймає в тимчасове платне
користування частину будівлі, що
складається з нежитлових приміщень,
загальною площею 434,7 кв. м, розташованих
за адресою: АДРЕСА_2, і які позначені на
схемі, що додається (Додаток №1).

п. 3.1. Сторони дійшли згоди встановити
орендну плату в розмірі 32500 грн. на
місяць.".

Згідно акту прийому - передачі від 01
серпня 2012 року орендодавець додатково
передає, а орендар приймає в тимчасове
платне користування частину будівлі,
що складається з нежитлового
приміщення, загальною площею 84,8 кв. м,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2.
Приміщення, що додатково передається
орендарю, знаходиться на цокольному
поверсі. Загальна площа нежитлових
приміщень, що перебувають у
користуванні орендаря, становить 434,7
кв. м.

Відповідно до додаткової угоди від 31
грудня 2012 року до договору оренди
№01/04-01/11 від 01.01.2011 року сторони дійшли
згоди змінити п. 3.1 договору та викласти
його в наступній редакції: „п. 3.1.
Сторони дійшли згоди встановити
орендну плату в розмірі:

- з 01.01.13 до 31.03.13 - в сумі 30000 грн. на
місяць;

- з 01.04.13 до 30.11.13 - в сумі 32500 грн. на
місяць".

Додатковою угодою від 20 червня 2013 року
до договору оренди №01/04-01/11 від 01.01.2011
року сторони дійшли згоди достроково
припинити дію договору оренди №01/04-01/11
від 01.01.2011 року з 03 липня 2013 року.

Згідно акту прийому-передачі від 03
липня 2013 року орендар повертає, а
орендодавець приймає частину будівлі,
що складається з нежитлових приміщень,
загальною площею 434,7 кв. м, розташованих
за адресою: АДРЕСА_2.

Між сторонами були складені та
затверджені акти здачі-прийняття робіт
(надання послуг), а саме: акт №ЗАО-000227
(оренда нежитлового приміщення за
квітень 2013 року) на суму 32500,00 грн.,
№ЗАО-000320 (відшкодування витрат за
електроенергію за квітень 2013 року та
відшкодування витрат, пов'язаних з
водопостачанням за квітень 2013 року) на
суму 4649,90 грн., №ЗАО-000334 (відшкодування
витрат, пов'язаних з теплопостачанням
за квітень 2013 року) на суму 541,29 грн.,
№ЗАО-000287 (оренда нежитлового
приміщення за травень 2013 року) на суму
32500,00 грн., №ЗАО-000403 (відшкодування
витрат за електроенергію за травень 2013
року та відшкодування витрат,
пов'язаних з водопостачанням за
травень 2013 року) на суму 2526,74 грн.,
№ЗАО-000364 (оренда нежитлового
приміщення за червень 2013 року) на суму
32500,00 грн., №ЗАО-000410 (відшкодування
витрат за електроенергію за червень 2013
року та відшкодування витрат,
пов'язаних з водопостачанням за
червень 2013 року) на суму 2791,88 грн.,
№ЗАО-000427 (оренда нежитлового
приміщення за 01-03 липня 2013 року) на суму
3145,00 грн., №ЗАО-000444 (відшкодування
витрат за електроенергію за 01-03 липня
2013 року та відшкодування витрат,
пов'язаних з водопостачанням за 01-03
липня 2013 року) на суму 529,30 грн.

Згідно акту звірки взаєморозрахунків
станом на 03.07.2013 року, що також
підтверджується матеріалами справи і
не спростовується відповідачем, на
день звернення з позовом до суду
заборгованість відповідача перед
позивачем по орендній платі складає
80645,00 грн., заборгованість по
відшкодуванню за комунальні послуги
складає 529,30 грн.

На підставі викладеного позивач
просить стягнути з відповідача 80645,00
грн. заборгованості з орендної плати та
529,30 грн. заборгованості по сплаті
комунальних платежів.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу
України плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не
встановлено договором.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ч. ч. 1, 7 ст. 193
Господарського кодексу України (далі
ГКУ):

"Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання
-відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова
від виконання зобов'язань, крім
випадків, передбачених законом, а також
відмова від виконання або відстрочка
виконання з мотиву, що зобов'язання
другої сторони за іншим договором не
було виконано належним чином."

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу
України, порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного
кодексу України, боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання
або не виконав його у строк,
встановлений договором або законом.

Отже, в порушення вищевказаних норм
законодавства та умов договору оренди,
відповідач не виконав вчасно та в
повному обсязі свої зобов'язання по
сплаті орендної плати та вартості
комунальних послуг на загальну суму
81174,30 грн. за період з квітня 2013 року по 03
липня 2013 року.

За таких обставин позовні вимоги в
частині стягнення 81174,30 грн. боргу по
сплаті орендної плати та вартості
комунальних послуг підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу
України учасники господарських
відносин несуть господарсько-правову
відповідальність за правопорушення у
сфері господарювання шляхом
застосування до правопорушників
господарських санкцій на підставах і в
порядку, передбачених цим Кодексом,
іншими законами та договором.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 217
Господарського кодексу України
господарськими санкціями визнаються
заходи впливу на правопорушника у
сфері господарювання, в результаті
застосування яких для нього настають
несприятливі економічні та/або правові
наслідки. У сфері господарювання
застосовуються такі види
господарських санкцій: відшкодування
збитків; штрафні санкції;
оперативно-господарські санкції.

Згідно ч. 1 ст. 218 Господарського кодексу
України підставою
господарсько-правової
відповідальності учасника
господарських відносин є вчинене ним
правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 230
Господарського кодексу України
штрафними санкціями у цьому Кодексі
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 2 ст. 343 Господарського
кодексу України платник грошових
коштів сплачує на користь одержувача
цих коштів за прострочку платежу пеню в
розмірі, що встановлюється за згодою
сторін, але не може перевищувати
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня.

Згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу
України нарахування штрафних санкцій
за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 549 Цивільного
кодексу України неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання. Штрафом є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми невиконаного або неналежно
виконаного зобов'язання.

Згідно п. 12.2 договору у випадку
порушення термінів внесення орендної
плати орендар оплачує пеню в розмірі
подвійної облікової ставки
Національного банку України від суми
простроченого платежу за кожний день
прострочення, включаючи день сплати.
Окрім пені орендар, починаючи з 3
(третього) дня, що йде за останнім днем,
в якому грошове зобов'язання повинно
бути виконано, повинен сплатити
орендодавцю за неправомірне
користування чужими грошовими коштами
35% річних від несплаченої у строк суми
за весь час такого користування.

Відповідно до п. 12.3 договору у випадку
порушення термінів сплати
відшкодувань за комунальні послуги та
відшкодувань вартості охорони
прилеглої території орендар сплачує
орендодавцю пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми
прострочення платежу за кожний день
прострочення, включаючи день сплати.
Окрім пені орендар, починаючи з 3
(третього) дня, що йде за останнім днем,
в якому грошове зобов'язання повинно
бути виконано, повинен сплатити
орендодавцю за неправомірне
користування чужими грошовими коштами
35% річних від несплаченої у строк суми
за весь час такого користування.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, має
на вимогу кредитора сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

На підставі п. п. 12.2, 12.3 договору та ст. 625
Цивільного кодексу України позивачем
нараховано та пред'явлено до стягнення
з відповідача 938,45 грн. інфляційних
нарахувань, 5585,79 грн. пені та 25004,17 грн. 35%
річних.

Для всебічного, повного і об'єктивного
розгляду в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності суд
повинен перевірити обґрунтованість і
правильність здійсненого позивачем
нарахування штрафних санкцій, річних
тощо, і в разі, якщо їх обчислення
помилкове - зобов'язати позивача
здійснити перерахунок відповідно до
закону чи договору або зробити це
самостійно.

Перевіривши наданий позивачем
розрахунок пені, інфляційних
нарахувань та 35% річних, суд дійшов
висновку про правомірність їх
нарахування.

За таких обставин позовні вимоги
підлягають задоволенню повністю в сумі
112702,71 грн., з яких 81174,30 грн. боргу, 938,45
грн. інфляційних нарахувань, 5585,79 грн.
пені та 25004,17 грн. 35% річних.

Згідно абз. 2 ч. 1 ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір покладається у спорах, що
виникають при виконанні договорів та
з інших підстав, - на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Відтак, судовий збір підлягає
стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85,
Господарського процесуального кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
інформація про рахунок відсутня) на
користь приватного акціонерного
товариства „Комбінат громадського
харчування „Новий Чернігів" (вул.
П'ятницька, 50, м. Чернігів,
ідентифікаційний код 03565642, р/р 2 в
АК Полікомбанк, МФО 353100) 81174,30 грн. боргу,
938,45 грн. інфляційних нарахувань, 5585,79
грн. пені, 25004,17 грн. 35% річних та 2255,00 грн.
судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 12.05.2014 року.

Суддя
Ж.В. Блохіна