ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2014 року
Справа № 925/417/14

Господарський суд Черкаської
області в складі головуючого судді
Пащенко А.Д., із секретарем судового
засідання Ковбою І.М.,

за участю представників: позивача:
Кириленко О.О. - за довіреністю,
відповідача: не з'явився, розглянувши у
відкритому судовому засіданні в
приміщенні господарського суду
Черкаської області справу

за позовом Черкаського обласного
центру перепідготовки та підвищення
кваліфікації працівників органів
державної влади, органів місцевого
самоврядування, державних підприємств,
установ і організацій

до Черкаської міської організації
Партії регіонів

про стягнення 34 226 грн. 72 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з
відповідача 34 226 грн. 72 коп., зокрема 8 543
грн. 76 коп. заборгованості по орендній
платі з урахуванням індексу інфляції,
898 грн. 91 коп. пені, 381 грн. 46 коп. штрафних
санкцій в розмірі 3 проценти річних, 24
402 грн. 59 коп. заборгованості за
комунальні та інші послуги - відповідно
до укладеного між сторонами договору
оренди нерухомого майна № 45-11 від
01.06.2011.

17.04.2014 позивач надіслав до суду заяву
про зменшення розміру позовних вимог
до суми 33 646 грн. 72 коп. у зв'язку з
проведенням позивачем уточненого
розрахунку пені за 6 місяців, яка
складає 318 грн. 91 коп. (а. с. 154, 155).

Відповідач не подав суду відзив на
позов, не направив свого представника
у судове засідання. Суд вважає можливим
розглядати справу за відсутності
представника відповідача за наявними у
справі матеріалами, відповідно до ст. 75
ГПК України, виходячи із такого. Суд
вжив усіх заходів для належного
повідомлення відповідача про дату і
час розгляду справи, надіслання ухвал
суду від 17.03.2014, 27.03.2014, 10.04.2014 оформлено
згідно з вимогами Інструкції з
діловодства в господарських судах
України, ухвали надіслані на адресу
відповідача, вказану в позовній заяві
та у Єдиному державному реєстрі
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців. Відповідно до пункту
20.1. Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 10 від
24.10.2011 "Про деякі питання підвідомчості
і підсудності справ господарським
судам" місцезнаходження юридичної
особи або фізичної особи - підприємця
визначається на підставі відомостей,
внесених до Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців (стаття 17 Закону
України "Про державну реєстрацію
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців"). Тому надіслання
відповідачу ухвал за його адресою,
вказаною в ЄДР, є підтвердженням
належного надсилання відповідачу
копій всіх ухвал суду. В силу частини 1
статті 64 Господарського
процесуального кодексу України ухвали
господарського суду вважаються
врученими відповідачу належним чином.

Представник позивача у судовому
засіданні підтримала позов з підстав,
заявлених у позовній заяві та заяві про
зменшення позовних вимог, просила
задовольнити позов в сумі 33 646 грн. 72
коп., що підтверджена поданими
доказами, просила прийняти рішення у
даному судовому засіданні.

У судовому засіданні 29.04.2014 оголошена
вступна та резолютивна частини рішення
суду відповідно до статті 85 ГПК
України.

Оцінивши докази у справі в їх
сукупності, заслухавши пояснення та
доводи представника позивача, суд
встановив таке.

До прийняття рішення у справі
позивачем подано заяву про зменшення
розміру позовних вимог до суми 33 646
грн. 72 коп. Вказана заява підлягає
прийняттю до розгляду як така, що
відповідає праву позивача,
встановленому в статті 22 ГПК України. З
огляду на викладене, судом
розглядається позов про стягнення з
відповідача 33 646 грн. 72 коп., що включає в
себе 8 543 грн. 76 коп. заборгованості по
орендній платі з урахуванням індексу
інфляції, 318 грн. 91 коп. пені, 381 грн. 46
коп. 3 проценти річних, 24 402 грн. 59 коп.
заборгованості за комунальні та інші
послуги.

Судом встановлено, що 01 червня 2011 року
між Черкаським обласним центром
перепідготовки та підвищення
кваліфікації працівників органів
державної влади, органів місцевого
самоврядування, державних підприємств,
установ і організацій (Орендодавець за
договором, позивач у справі) та
Черкаською міською організацією
Партії регіонів (Орендар за договором,
відповідач у справі) укладено договір
оренди нерухомого майна, що належить до
обласної комунальної власності, за
умовами якого Орендодавець передає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування (найм) частину приміщення
(Майно) літ. А-4, а саме: приміщення
загальною площею 84,5 кв. м., розташоване
в будівлі, що знаходиться за адресою: м.
Черкаси, вул. Байди Вишневецького,
17/вул. Остафія Дашкевича, 2 (далі -
Договір).

Умовами Договору визначено, зокрема,
таке:

- орендна плата визначена у розмірі 7%
від незалежної оцінки нежитлових
приміщень за результатами конкурсу на
право оренди комунального майна і
становить за перший місяць оренди
становить 1067,76 грн. з ПДВ (пункт 3.1.);

- орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (пункт 3.3);

- орендна плата перераховується на
рахунок Орендодавця щомісячно до кінця
поточного місяця (пункт 3.4);

- орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується
відповідно до чинного законодавства
України, з урахуванням пені в розмірі
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати
(пункт 3.6);

- Орендар зобов'язався своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату. Крім орендної плати Орендар
сплачує Орендодавцю витрати за надані
комунальні та інші послуги, зокрема за
користування електроенергією,
опаленням, водою, каналізацією,
охоронною та пожежною сигналізаціями,
вивезенням побутових відходів та
сміття, експлуатаційні послуги
(утримання в чистоті будівлі та
прибудинкової території та
експлуатаційне обслуговування),
витрати на технічне обслуговування та
утримання в належному стані (крім
ремонту) електромереж, сантехнічних
вузлів, обслуговування комунікацій,
які є складовою частиною будівлі та
інші послуги. Додаток до договору про
надання комунальних, експлуатаційних
та інших послуг та розрахунки до
сплати додаються щорічно ( пункт 4.2);

- цей Договір укладено строком, що діє з
01 червня 2011 року до 30 квітня 2014 року
включно (пункт 10.1.);

- майно вважається поверненим
Орендодавцю з моменту підписання
сторонами акта приймання - передачі.
Обов'язок щодо складання акта
приймання - передачі про повернення
майна покладається на Орендаря (пункт
10.9).

01.06.2011 сторони підписали акт про прийом
- передачу в оренду приміщення, яке
розташоване по вул. Байди
Вишневецького, 17, яким підтвердили, що
Орендодавець передав, а Орендар
прийняв у строкове платне користування
приміщення 84,5 кв. м.

Сторони підписали Кошториси до
договору оренди № 45-11 від 01 червня 2011
року, в якому визначили розмір витрат
по утриманню та експлуатаційному
обслуговуванню орендованих приміщень,
наданню комунальних послуг,
енергоносіїв, та утримання
прибудинкової території в 2011 та 2012
роках.

31 серпня 2012 року Черкаський обласний
центр перепідготовки та підвищення
кваліфікації працівників органів
державної влади, органів місцевого
самоврядування, державних підприємств,
установ і організацій та Черкаська
міська організація Партії регіонів
уклали додаткову угоду № 2 до Договору,
в якій визначили, що сторони домовилися
припинити дію договору оренди
нерухомого майна з 31.08.2012, приміщення
передане Орендодавцю по акту про
приймання - передачу від цієї ж дати.

За доводами позивача відповідач
розрахувався із позивачем за оренду
приміщення грудень 2011 року, з січня по
серпень 2012 року орендна плата та
комунальні і інші платежі відповідачем
не сплачувалися, у зв'язку з чим за цей
період створився борг по орендній
платі в сумі 8 484,62 грн. та по платі з
відшкодування витрат за надані
комунальні та інші послуги за цей
період в сумі 24 402,59 грн.

Позивач надсилав відповідачу листи із
вимогою про сплату заборгованості з
орендної плати та відшкодування витрат
за надані комунальні та інші послуги,
які залишені відповідачем без
реагування. У зв'язку з несплатою
орендної плати позивач нарахував до
стягнення з відповідача індекс
інфляції, три проценти річних та пеню у
розмірі, передбаченому Договором.

Оцінюючи докази у справі в їх
сукупності, суд вважає позовні вимоги
підлягаючими до часткового
задоволення, з огляду на таке.

В силу частини 1 статті 173
Господарського кодексу України (далі -
ГК України) зобов'язання, що виникає між
суб'єктами господарювання, в силу якого
один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну
дію господарського чи
управлінсько-господарського
характеру на користь іншого суб'єкта,
або утриматися від певних дій, а інший
суб'єкт має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку, є господарським
зобов'язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України,
господарські зобов'язання можуть
виникати з господарського договору та
інших угод, передбачених законом, а
також з угод, не передбачених законом,
але таких, які йому не суперечать.

За приписом статті 283 ГК України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Згідно статті 286 ГК України орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності.

Відповідно до статей 193, 202
Господарського кодексу України та
статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні
виконуватись належним чином і в
установлений строк відповідно до умов
договору та вимог чинного
законодавства; одностороння відмова
від зобов'язання не допускається, якщо
інше не передбачено договором або
законом. Відповідно до ст. 202
Господарського кодексу України, ст. 599
ЦК України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Згідно частини 1 статті 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Судом встановлено, що сторонами
досягнуто домовленості з усіх істотних
умов для договорів даного виду. Із
поданого позивачем розрахунку (а. с. 49)
вбачається, що позивачем нарахована
орендна плата відповідно до умов
Договору. Відповідач сплатив орендну
плату по грудень 2011 року включно.
Додатковою угодою від 31.08.2012 сторони
припинили дію Договору з цієї дати. З
січня по серпень 2012 року нарахована та
несплачена сума орендної плати складає
8 484 грн. 62 коп.

Відповідач в установленому законом
порядку обставини, які повідомлені
позивачем, не спростував, розміру
позовних вимог не оспорив та не довів
суду належними і допустимими доказами
належного виконання ним своїх
зобов'язань за Договором оренди
нерухомого майна.

З огляду на викладене, вимога позивача
про стягнення з відповідача 8 484 грн. 62
коп. боргу з орендної плати за
користування приміщенням підлягає
задоволенню.

Статтею 611 Цивільного кодексу України
передбачено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно частини 1 статті 612 ЦК України
боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК
України боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Позивачем заявлені до стягнення з
відповідача 59 грн. 14 коп. індексу
інфляції та 381 грн. 46 коп. три проценти
річних, нараховані на суму боргу по
орендній платі за прострочення сплати
в період з вересня 2012 року по лютий 2014
року. Вказані суми нараховані
позивачем правомірно, виходячи із
фактичної заборгованості з орендної
плати, яка створилася станом на 01.09.2012,
розрахунки виконані вірно. Передбачене
законом право кредитора вимагати
стягнення боргу враховуючи індекс
інфляції та відсотків річних є
способом захисту майнових прав та
інтересів кредитора, сутність яких
складається з відшкодування
матеріальних втрат кредитора від
знецінення грошових коштів внаслідок
інфляційних процесів, а також
отримання компенсації (плати) від
боржника за користування ним грошовими
коштами, які належать до сплати
кредитору.

Відповідно до Договору з відповідача
підлягає також стягненню пеня в
зменшеній позивачем сумі 318 грн. 91 коп.,
нарахованій позивачем в розмірі,
встановленому Договором, та з
урахуванням встановленого частиною 6
статті 232 Господарського кодексу
України 6-місячного строку нарахування
пені з початку періоду прострочення
кожного місячного платежу орендної
плати.

Вимога позивача про стягнення з
відповідача комунальних та інших
платежів, передбачених Договором,
підлягає до часткового задоволення в
сумі 17 340 грн. 76 коп., виходячи з такого.

Позивач у позовній заяві заявив вимогу
про стягнення з відповідача 24 402 грн. 59
коп., що включають в себе 15 864 грн. 08 коп.
витрат на утримання орендованих
приміщень, 236 грн. 50 коп. за воду та
каналізацію, 4 018 грн. 70 коп. витрат на
електроенергію, 4 283 грн. 31 коп. витрат на
опалення (а. с. 40). Суд вважає
обґрунтованою та підтвердженою
належними доказами вимогу позивача
про стягнення 15 864 грн. 08 коп. витрат на
утримання орендованих приміщень, 236
грн. 50 коп. за воду та каналізацію,
оскільки в кошторисах витрат по
утриманню та експлуатаційному
обслуговуванню орендованих приміщень
на 2011 та 2012 роки, що є додатками до
Договору оренди та підписані
керівниками сторін, вказані суми
витрат на воду і каналізацію та вказані
суми витрат на утримання орендованих
приміщень (в тому числі земельний
податок). Розрахунок вказаних сум
позивачем виконаний вірно. Щодо оплати
за опалення в кошторисі вказано "по
лічильнику" та щодо електроенергії -
"по фактичному використанню". Позивач
довів обґрунтованість вимоги про
сплату коштів за опалення за березень
2012 року в сумі 797 грн. 12 коп., яка вказана
у рахунку від 10.04.2012 (а. с. 99) та
підтверджена в акті наданих послуг від
30.03.2012, підписаному представником
відповідача та скріпленому печаткою
організації (а. с. 72). Вимога позивача
про стягнення витрат на електроенергію
підлягає до задоволення в сумі 443 грн. 06
коп., що вказана у рахунку від 03.02.2012 за
січень 2012 року (а. с. 77) та підтверджена у
підписаному відповідачем акті наданих
послуг від 30.01.2012 (а. с. 72). Решта сум за
опалення та електроенергію не
підтверджені належними та допустимими
доказами, лічильники щодо опалення
орендованої відповідачем площі та
використання електроенергії саме
відповідачем відсутні. Подані
позивачем акти обліку використаної
відповідачем електроенергії підписані
в односторонньому порядку лише
представником позивача, відповідачем
не підписані та не погоджені. Фактичне
використання відповідачем не
підтверджене.

За таких обставин позов підлягає до
часткового задоволення.

На підставі статті 49 ГПК України з
відповідача підлягають відшкодуванню
позивачу, пропорційно розміру
задоволених вимог, понесені останнім
витрати на сплату судового збору в сумі
1 419 грн. 08 коп.

З огляду на викладене, керуючись
статтями 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Прийняти до розгляду заяву про
зменшення розміру позовних вимог до
суми 33 646 грн. 72 коп.

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Черкаської міської
організації Партії регіонів (18000, м.
Черкаси, вул. Б. Вишневецького, буд. 17,
ідентифікаційний код 26042800) на користь
Черкаського обласного центру
перепідготовки та підвищення
кваліфікації працівників органів
державної влади, органів місцевого
самоврядування, державних підприємств,
установ і організацій (18000, м. Черкаси,
вул. Б.Вишневецького, буд. 17,
ідентифікаційний код 24349167) - 8 543 грн. 76
коп. (вісім тисяч п'ятсот сорок три
гривні 76 копійок) боргу по орендній
платі з урахуванням індексу інфляції,
318 грн. 91 коп. (триста вісімнадцять
гривень 91 коп.) пені, 381 грн. 46 коп.
(триста вісімдесят одну гривню 46
копійок) три проценти річних, 17 340 грн. 76
коп. (сімнадцять тисяч триста сорок
гривень 76 копійок) відшкодування
витрати на комунальні та інші послуги, 1
419 грн. 08 коп. (одну тисячу чотириста
дев'ятнадцять гривень 08 копійок)
судового збору.

У решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Черкаської області
протягом десяти днів з дня складення
повного тексту рішення.

Повне рішення складено 05.05.2014
(понеділок).

Суддя
А.Д. Пащенко