ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.04.14р. Справа № 904/875/14

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, 49000, м.
Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
49000, АДРЕСА_1

Третя особа без самостійних вимог на
стороні позивача Комунальне
підприємство "Бюро обліку майнових
прав та діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради, 49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Мечникова, б. 6

про стягнення 2809,87 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Євстигнеєв А.О. -
представник за довіреністю № 10/3-145 від
30.12.2013 року

Від відповідача не з'явився

Від третьої особи Ковальчук Д.Ю. -
представник за довіреністю № 17 від
08.01.2014 року

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про
стягнення боргу з орендної плати в сумі
3458,68 грн., пені в сумі 107,38 грн., судового
збору.

Позивачем 22.04.2014 року подано до суду
заяву ві/ 22.04.2014 року про уточнення
позовних вимог, в якій останній зменшує
позовні вимоги і просить суд стягнути з
відповідача основного боргу в сумі 2702,49
грн., пені в сумі 107,38 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста № 101-ДКП/13
від 24.04.2013 року в частині своєчасної та
повної оплати за орендоване
приміщення.

Відповідач позовні вимоги визнав в
повному обсязі та зазначив, що сплатить
заборгованість в найближчий термін
(відзив на позовну заяву від 25.02.2014
року).

Третя особа без самостійних вимог на
стороні позивача пояснень по суті
позову не надала, але в судових
засіданнях підтримала правові вимоги
позивача в повному обсязі.

Відповідач в судові засідання 09.04.2014
року, 22.04.2014 року не з'явився.

Ухвалою суду від 09.04.2014 року на підставі
ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального
кодексу України строк розгляду справи
№ 904/875/14 був продовжений терміном на 15
днів, а саме до 28.04.2014 року.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
справі оголошувались вступна та
резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представників позивача й
третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.04.2013 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, як орендодавцем, та
Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1,
як орендарем, було укладено договір
оренди нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста за № 101-ДКП/13 за умовами п.
1.1 якого орендодавець на підставі
рішення міської ради від 21.03.2007 року за
№ 41/11 із змінами та доповненнями
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування комунальне
нерухоме майно - нежитлове приміщення
загальною площею 75,1 кв. м, розміщене за
адресою: АДРЕСА_3, одноповерхова
будівля, вартість якого, згідно з
незалежною оцінкою становить 57506,00 грн.,
без ПДВ, що перебуває на балансі КП
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради, під
використання для розміщення майстерні,
що здійснює технічне обслуговування та
ремонт автомобілів.

Крім того, п. 1.1 договору сторони
погодили наступне: використання
об'єкту оренди не за цільовим
призначенням забороняється.

Передача нерухомого комунального
майна в оренду не тягне за собою
виникнення в орендаря права власності
на цей об'єкт оренди. Власником майна
залишається територіальна громада
міста Дніпропетровська, а орендар
користується ним протягом строку
оренди (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акту
приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 2.3 договору обумовлено, що
передача об'єкта оренди в оренду
здійснюється за вартістю згідно з
незалежною оцінкою, проведеною станом
на 14.03.2013 року, на підставі акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
підписаного балансоутримувачем,
орендодавцем та орендарем.

Приписами п. 2.5 договору передбачено, що
у разі припинення цього договору об'єкт
оренди повертається протягом 5
календарних днів з дати припинення
цього договору.

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт
оренди за актом приймання-передачі
об'єкта оренди, підписаним
балансоутримувачем, орендодавцем та
орендарем. Майно вважається повернутим
з моменту підписання сторонами акта
приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.6
договору).

Відповідно до п. 3.2 договору оренди
розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 958,44 грн. без ПДВ (базова за
березень місяць 2013 рік). Нарахування
ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі
спрямовується орендарем на рахунок
балансоутримувача. Орендна плата за
перший місяць оренди коригується на
індекс інфляції, починаючи з квітня
місяця 2013 року. У платіжному дорученні
обов'язково зазначити номер договору
оренди, дату укладення та назву
орендаря.

Згідно з п. 3.3 договору за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 479,2 грн. до загального фонду
міського бюджету;

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 479,22 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць (п.
3.4 договору).

Пунктом 3.5 договору передбачено
наступне: орендна плата сплачується
орендарем щомісяця у термін не пізніше
15 числа місяця, наступного за звітним, і
не залежить від наслідків
господарської діяльності орендаря.
Орендна плата сплачується орендарем за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди
включно.

Відповідно до п. 5.2 договору орендар
зобов'язаний своєчасно і у повному
обсязі сплачувати орендну плату за
весь час фактичного використання
об'єктів оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

Даний договір діє з 24.04.2013 року до 10.04.2016
року включно (п. 10.1 договору).

Відповідно до акту приймання-передачі
від 24.04.2013 року позивач передав
відповідачу нежитлове вбудоване
приміщення загальною площею 75,1 кв. м,
яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3,
літ. Б-1, вартість якого за незалежною
оцінкою станом на 14.03.2013 року становить
57506,00 грн. (а. с. 19).

В порушення прийнятих на себе за
договором зобов'язань відповідач не
розрахувався з позивачем за орендоване
приміщення за період жовтень 2013 року -
березень 2014 року включно; сума боргу
відповідача перед позивачем склала
2702,49 грн., яка підтверджується
матеріалами справи та підлягає до
стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексів, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею 599 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання
припиняється виконанням, проведеним
належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України, за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну
плату за орендоване майно також
встановлений п. 3 ст. 285 Господарського
кодексу України та ч. 3 ст. 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", якими визначено,
що орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

За приписами п. 9.2 договору оренди
встановлено наступне: за несвоєчасну
сплату суми орендної плати орендар
зобов'язаний сплатити пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від несплаченої суми
орендної плати за кожен день
прострочення платежу у співвідношенні,
визначеному у п. 3.2 цього договору.

Позовні вимоги про стягнення з
відповідача пені в сумі 107,38 грн. за
загальний період з 16.05.2013 року до 04.12.2013
року є обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний
код НОМЕР_1) на користь Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (49000, м.Дніпропетровськ, пр.
К.Маркса, 75, ) до міського
бюджету (отримувач: УДКСУ у
Бабушкінському районі м.
Дніпропетровська, КБК 22080401, код
отримувача: 37989274, р/р 0004, банк:
ГУДКСУ у Дніпропетровській області,
МФО 805012) 2702 (дві тисячі сімсот дві) грн. 49
коп. - основного боргу з орендної плати,
107 (сто сім) грн. 38 коп. - пені, 1827 (одна
тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00
коп. - судового збору, про що видати
наказ.

Суддя
С.П.Панна

Повне рішення складено - 25.04.2014 року.