ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.05.14р. Справа № 904/1830/14

За позовом Прокурора м.
Дніпропетровська в інтересах держави в
особі Дніпропетровської міської ради,
м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Конкорт", м.
Дніпропетровськ;

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
Позивача: Державна податкова інспекція
у Бабушкінському районі, м.
Дніпропетровська Головного Управління
міндоходів у Дніпропетровській
області

про зміну умов договору оренди
земельної ділянки

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

Від прокурора: Буршаєвський К.Л.,
службове посвідчення №019367;

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: не з'явився;

Від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області в інтересах
держави в особі Дніпропетровської
міської ради з позовною заявою, в якій
просить суд:

Внести зміни до п.п. 2.3. та 4.1 Договору
оренди землі від 22.11.2004 року,
зареєстрованого в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі за № 5950 від 20.12.2004 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Конкорт",
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 та
зареєстрованого в реєстрі за № 9319,
виклавши їх в такій редакції:

"2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 17.03.2014 року
становить 782656 грн. 26 коп."

"4.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 23479 грн. 68
коп., не є сталою та може змінюватись у
разі зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом".

Ухвалою господарського суду від 24.03.2014
року порушено провадження у справі,
розгляд справи призначено на 23.04.2014
року.

У судове засідання 23.04.2014 року
представники позивача, відповідача та
третьої особи не з'явилися,
витребуваних документів не надали, у
зв'язку з чим ухвалою господарського
суду від 23.04.2014 року розгляд справи
відкладений на 30.04.2014 року.

у судовому засіданні 30.04.2014 року
прокурор подав клопотання про
долучення до матеріалів справи доказів
направлення відповідачу ухвали суду
від 23.04.2014 року по справі (а.с. 35-36).

У судове засідання 30.04.2014 року
представник відповідача та третьої
особи не з'явились, про причини неявки
суд не повідомили, клопотання про
відкладення розгляду справи до суду не
надіслали.

Ухвалою господарського суду від 30.04.2014
року розгляд справи відкладено на
12.05.2014 року у зв'язку з неявкою
представника відповідача, третьої
особи та необхідністю витребування
додаткових документів.

07.05.2014 року господарським судом
телефонограмою повідомлено
відповідача про час та місце
проведення судового засідання, яка
прийнята головним бухгалтером
Дєваєвою Л.М. (а.с. 41).

08.05.2014 року до канцелярії
господарського суду від відповідача
надійшов відзив на позовну заяву № 9
від 08.05.2014 року (а.с. 42-43) в якому останній
зазначає, що дійсно у зв'язку із
введенням в дію Податкового кодексу
України з 01.01.2011 року питання сплати
податку за землю та оплати орендної
плати за користування земельною
ділянкою регулюється Податковим
кодексом України. Але, з метою
приведення договору оренди землі,
укладеному сторонами 22.11.2004 року,
Дніпропетровська міська рада повинна
була звернутися до відповідача з
пропозицією у встановленому порядку.
Відповідачем не вчинено жодних дій
щодо безпідставного ухилення від
прийняття пропозиції щодо внесення
змін до договору оренди землі. Спір,
який розглядається в рамках цієї
судової справи не виник внаслідок
неправильних дій зі сторони
відповідача. Також, відповідач просить
суд розглянути справу без участі
відповідача у зв'язку з неможливістю
направити представника для участі у
судовому засіданні.

У судовому засіданні 12.05.2014 року
прокурор м. Дніпропетровська подав для
долучення до матеріалів справи Витяг з
єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб підприємців
станом на 07.05.2014 року (а.с. 43-47).

У судовому засіданні 12.05.2014 року
відповідно до ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України
оголошувалась перерва до 12.05.2014 року до
15:15 год.

У судове засіданні 12.05.2014 року
представник позивача, відповідача та
третьої особи не з'явились, про причини
неявки суд не повідомили.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору (п.3.9.2
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від
26.12.2011р. №18).

Суд вважає можливим розглянути спір по
суті за відсутності представника
позивача, відповідача та третьої особи,
згідно ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України,
оскільки в матеріалах справи достатньо
документів необхідних господарському
суду для прийняття правомірного та
обґрунтованого рішення.

У порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 12.05.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення прокурора,
оцінивши надані до матеріалів справи
докази в їх сукупності, господарський
суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дніпропетровської
міської ради від 22.09.2004 року № 127/20 між
Дніпропетровською міською радою
(Орендодавцем) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Конкорт"
(Орендарем) 22.11.2004 року був укладений
договір оренди земельної ділянки
(надалі - Договір), посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 та
зареєстрований в реєстрі за №9319 та
зареєстрованого в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі 20.12.2004 за № 5950 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
земельну ділянку, що знаходиться за
адресою: вулиця Героїв Сталінграду,
158-А, ( Бабушкінський район), яка
зареєстрована в Державному реєстрі
земель за кадастровим номером
:02:099:0011.

Відповідно до п. 1.2 Договору, цільове
використання земельної ділянки за цим
договором (УКЦВЗ) 1.10.5 (промисловість).

Загальна площа переданої в оренду
ділянки, становить 0, 1344 га. (п. 2.1.
Договору).

Договір укладено на 15 років. (п. 3.1
Договору).

Згідно п. 2.3. Договору нормативна
грошова оцінка земельної ділянки на
час укладання цього договору становить
294 669 грн. 01 коп.

Відповідно до п. 4.1. Договору річна
орендна плата за земельну ділянку
встановлюється у грошовій формі (у
гривнях), у розмірі 1(%) відсотка від
нормативної грошової оцінки та
дорівнює розміру земельного податку.

Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексації
проводиться без внесення змін та
доповнень до цього договору у порядку
та у випадках передбачених
законодавством України (п. 4.2. Договору).

Пунктом 4.4. Договору передбачено, що
орендна плата вноситься орендарем,
незалежно від результатів діяльності
Орендаря у розмірі однієї дванадцятої
річної суми за базовий податковий
(звітний) період, який дорівнює
календарному місяцю, щомісячно
протягом 30 календарних днів, наступних
за останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця на рахунок
Орендодавця і на майбутній період
вноситься на термін не більше одного
календарного року. За неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою із
розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

Розмір орендної плати переглядається
щорічно, або у разі змін умов
господарювання передбачених
договором; змін у цільовому
використанні земельної ділянки; зміни
розмірів земельного податку,
підвищення цін, тарифів у тому числі
внаслідок інфляції; погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини орендаря, що підтверджено
документами; в інших випадках
передбачених законом (п. 4.7. Договору).

З 01.01.2011 року набрав чинності
Податковий кодекс України, відповідно
до ст. 288 вказаного кодексу встановлено,
що підставою для нарахування
орендної плати за земельну ділянку є
договір оренди такої земельної
ділянки.

Розмір орендної плати
встановлюється у договорі оренди, але
річна сума платежу не може бути меншою:
для земель сільськогосподарського
призначення - розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом; для інших категорій земель -
трикратного розміру земельного
податку, та не може перевищувати для
інших земельних ділянок, наданих в
оренду, - 12 відсотків нормативної
грошової оцінки земельної ділянки. При
цьому у разі визначення орендаря на
конкурентних засадах може бути
встановлений більший розмір орендної
плати, ніж зазначений у цій частині (п.
288.5. ст. 288 Податкового кодексу України).

Прокурор вважає, що прийняття
Податкового кодексу, яким внесені
зміни щодо розміру орендної плати за
земельні ділянки, які перебувають у
державній або комунальній власності, є
підставою для внесення змін до
спірного договору оренди.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним, Податковим та
Цивільними кодексами України, іншими
законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо зазначено про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їх змісту або
із суті відносин між сторонами (ст. 6
Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762
Цивільного кодексу України, законом
можуть бути передбачені особливості
укладання та виконання договору найму
(оренди), і договором або законом може
бути встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном.

Згідно до вимог статті 654 ЦК України
зміна або розірвання договору
вчиняється в такій самій формі, що й
договір, що змінюється або
розривається, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає із
звичаїв ділового обороту.

На виконання вимог Податкового кодексу
України, 02.02.2011 року Дніпропетровською
міською радою було прийнято рішення №
216/8 від 02.02.2011 "Про приведення рішень
міської ради та деяких проектів рішень
міської ради, які погоджено виконавчим
комітетом міської ради, у галузі
земельних відносин у відповідність до
вимог чинного законодавства". Згідно п.
1 резолютивної частини зазначеного
рішення визначено, що до моменту
прийняття міською радою рішень про
визначення розміру річної орендної
плати за земельні ділянки залежно від
їх функціонального використання,
розмір річної орендної плати за
користування земельними ділянками,
встановлюється у мінімальному її
розмірі, визначеному Податковим
кодексом України (а.с. 25-26).

Міською радою було здійснено
пропозицією про приведення договорів
оренди землі у відповідність до вимог
Податкового кодексу України та Рішення
Дніпропетровської міської ради від
02.02.2011р. №216/8. Дана пропозиція була
опублікована в офіційному виданні
Дніпропетровської міської ради (газета
"Наше Місто від 22.02.2011р. №26 (3306)
відповідно до повідомлення
Відповідачу необхідно було у
двотижневий строк з моменту публікації
(до 08.03.2011р.) звернутися до департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради для приведення договору
оренди до вимог чинного законодавства
України в частині орендної плати,
шляхом укладання додаткового договору
(а.с. 28-29). Проте у строк, визначений
повідомленням, Відповідач відповіді на
вказану вимогу не надав, додатковий
договір не підписав.

На час розгляду справи доказів щодо
приведення договору оренди земельної
ділянки у відповідність до вимог
діючого законодавства в частині
орендної плати за користування
земельною ділянкою у мінімальному
розмірі, встановленому Податковим
кодексом України, сторонами суду не
надано.

Згідно доданого Прокурором витягу з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки,
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки, яка є предметом спірного
договору, становить 782656 грн. 26 коп.
(а.с.30).

На підставі викладеного з урахуванням
встановлених обставин, заявлені
прокурором вимоги підлягають
задоволенню в повному обсязі.
Задовольняючи позовні вимоги, суд
виходить із наступного.

Відповідно до ст. 144 Конституції
України рішення, прийняті органом
місцевого самоврядування, є
обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу
України, зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Згідно ст. 632 Цивільного кодексу
України, у випадках, встановлених
законом, застосовуються ціни (тарифи,
ставки тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами
місцевого самоврядування. Зміна ціни
після укладення договору допускається
лише у випадках і на умовах,
встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про
оренду землі" розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату є однією із суттєвих умов
договору оренди.

Умовами спірного договору передбачені
підстави для зміни розміру орендної
плати, в тому числі і у випадку,
передбаченому законодавством України.

Зміна умов договору оренди
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розглядається у судовому
порядку (ст. 30 Закону України "Про
оренду землі").

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу
України передбачено, що у разі зміни
або розірвання договору зобов'язання
змінюється або припиняється з моменту
досягнення домовленості про зміну або
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором чи не обумовлено
характером його зміни. Якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції
України юрисдикція судів поширюється
на всі правовідносини, що виникають у
державі.

Отже нормами чинного законодавства
передбачена можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у випадках
встановлених договором або законом.
Оскільки сторонами в договорі оренди
передбачена можливість збільшення
розміру орендної плати, а орендна плата
на земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, тому законодавча зміна
граничного розміру цієї плати є
підставою для перегляду розміру
орендної плати, встановленої умовами
договору.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір покладається на
Відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному
обсязі.

Внести зміни до п.п. 2.3. та 4.1 Договору
оренди землі від 22.11.2004 року,
зареєстрованого в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі за № 5950 від 20.12.2004 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Конкорт",
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 та
зареєстрованого в реєстрі за № 9319,
виклавши їх в такій редакції:

"2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 17.03.2014 року
становить 782656 грн. 26 коп."

"4.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 23479 грн. 68
коп., не є сталою та може змінюватись у
разі зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом".

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Конкорт" (49000, місто
Дніпропетровськ, вулиця Героїв
Сталінграду, 158, ) на
користь Державного бюджету України в
особі управління Державного
казначейства у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська, р/р 3005 у
відділенні банку ГУ ДКСУ в
Дніпропетровській області, , МФО 805012, КБКД 22030001) 1 218 грн. 00 коп.
судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Дніпропетровської
області протягом десяти
днів з дня
його оголошення, а у разі якщо в
судовому засідання було оголошено лише
вступну та резолютивну частину рішення
з дня підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського
процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складане 13.05.2014 року.

Суддя Ю.Ю. Первушин