ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.05.2014
Справа № 905/1835/14

Господарський суд Донецької області у
складі головуючого судді Чернової О.В.,

при секретарі судового засідання
Лагодіні Д.С.

за участю представників сторін:

від позивача: Міхеєва Н.І. за
довіреністю

від відповідача: не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовною заявою: Управління
комунальних ресурсів Донецької
міської ради, м.Донецьк

до відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю "Скиф-3", м.
Донецьк

про зобов'язання повернути власнику
нежитлове приміщення, розташоване за
адресою: вул. Пінтера, 28-а, м. Донецьк за
актом прийому-передачі, -

Управління комунальних ресурсів
Донецької міської ради, м. Донецьк
(далі-Позивач) звернулось до
господарського суду Донецької області
з позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Скиф-3", м. Донецьк
(далі-Відповідач) про зобов'язання
повернути власнику нежитлове
приміщення, розташоване за адресою:
вул. Пінтера, 28-а, м. Донецьк за актом
прийому-передачі.

В обґрунтування заявлених вимог
Позивач посилається на факт припинення
договору оренди нежитлового
приміщення б/н від 27.04.2001р. внаслідок
закінчення строку його дії, а також
ухилення Відповідача від повернення
орендованого майна за актом
приймання-передачі.

Правовою підставою позову Позивач
зазначив ст.ст. 256-258, 267, 509, 526, 527, 551, 782, 785
Цивільного кодексу України, ст. ст. 216-218,
188, 193, п. 2 ст. 291 Господарського кодексу
України, ст. 2, 10, 18, 19, 26, 27 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна».

15.04.2014р. Позивач надав письмові
пояснення щодо повернення об'єкту
оренди Управлінню комунальних
ресурсів Донецької міської ради.

У судовому засіданні представник
Позивача підтримав заявлені вимоги у
повному обсягу.

Відповідач у судові засідання не
з'являвся, своєї позиції до відома суду
по суті заявлених вимог не довів, хоча
повідомлявся про судові засідання
належними чином шляхом своєчасного
надсилання ухвали за адресою
місцезнаходження, встановленою за
відомостями Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб -підприємців (а.с.46).

На адресу суду надійшло повідомлення
№26278147, надіслане відповідачу за
юридичною адресою, з відміткою органу
поштового зв'язку „за зазначеною
адресою не проживає". До повноважень
господарських судів не віднесено
установлення фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
дій. Тому відповідні процесуальні
документи надсилаються господарським
судом згідно з поштовими реквізитами
учасників судового процесу, наявними в
матеріалах справи. Примірники
повідомлень про вручення
рекомендованої кореспонденції,
повернуті органами зв'язку з
позначками "адресат вибув", "адресат
відсутній" і т. п., з урахуванням
конкретних обставин справи можуть
вважатися належними доказами
виконання господарським судом
обов'язку щодо повідомлення учасників
судового процесу про вчинення судом
певних процесуальних дій.

Суд вважає за можливе розглянути спір в
порядку ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України за
наявними в справі матеріалами,
оскільки їх цілком достатньо для
правильної юридичної кваліфікації
спірних правовідносин, а неявка
належним чином повідомленого
Відповідача і ненадання ним
витребуваних документів у світлі
достатності наданого судом часу для
реалізації процесуальних прав
останнім у світлі приписів ст.ст. 4-3, 22, 33
Господарського процесуального кодексу
України істотним чином не впливають на
таку кваліфікацію.

Заслухавши у судовому засіданні
представника Позивача, дослідивши
матеріали справи та оцінивши надані
суду сторонами докази в порядку ст. 43
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.04.2001р. між Регіональним Фондом
державного майна України
(Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Скиф-3"
(Орендар) укладений договір оренди
нежитлового приміщення (а.с.12-15), згідно
умов п. 1.1 якого Орендодавець на
підставі патенту №373 від 27.04.2001р.
виданий Регіональним відділенням
Фонду державного майна України м.
Донецьку, передає, а орендар приймає в
оренду нежитлове
вбудоване-прибудоване приміщення
(далі-Приміщення) загальною площею 314,7
кв. м., розташоване за адресою: 83120, м.
Донецьк, вул. Пінтера, 28 «а».

27.04.2001р. приміщення передано в оренду
Відповідачу, про що сторонами складено
відповідний акт прийому-передачі
приміщення. (а.с.16).

16.11.2001р. сторони уклали договір
купівлі-продажу нежитлового
приміщення розташованого за адресою:
83120, м. Донецьк, вул. Пінтера, 28 «а»
загальною площею 72,9 кв. м..

Рішенням Донецької міської ради №13/20
від 27.09.2004р. функції орендодавця від
Регіонального відділення фонду
державного майна України передані
Управлінню комунальних ресурсів
Донецької міської ради.

30.06.2008р. між Позивачем
(далі-Орендодавець) та Відповідачем
(далі-Орендар) укладено додаткову угоду
до договору оренди нежитлового
приміщення б/н від 27.04.2001р. згідно умов
п. 1.1 якого Орендодавець передає, а
Орендар приймає в оренду нежитлове
приміщення, розташоване за адресою: 83120,
м. Донецьк, вул. Пінтера, 28 «а».

Відповідно до п. 2.1. Договору об'єктом
оренди є нежитлове приміщення,
загальною площею 241,8 кв. м., в тому числі
на першому поверсі 241,8 кв. м., відповідно
до викопіювання поетажного плану, що є
невід'ємною частиною цього договору
(додаток №1).

Об'єкт оренди відноситься до
комунальної власності територіальної
громади м. Донецька і знаходиться на
балансі у товаристві з обмеженою
відповідальністю «Текстильник-2005»
(п.2.6).

Порядок та розмір орендної плати
визначені сторонами в 3 розділі
Договору.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що за
користування об'єктом оренди Орендар
сплачує Орендодавцю орендну плату та
плату за використання земельною
ділянкою (її частки), розрахунок який
здійснюється згідно Методики
розрахунку та порядку використання
орендної плати за використання майном
територіальної громади м. Донецька,
затвердженої рішенням виконавчого
комітету міської ради від 16.08.2006р. №430
(далі-Методика), місячний розмір який,
відповідно до розрахунку орендної
плати, що є невід'ємною частиною даного
договору (додаток № 3,5), на дату
підписання договору складає 8 997,35 грн.,
в тому числі: орендна плата за об'єкт
оренди 8495,08 грн., орендна за обладнання
0,00 грн., плата за земельну ділянку 502,27
грн.

Орендна плата сплачується Орендарем
щомісячно не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітним. Орендодавець
самостійно поділяє чергову суму
вартості орендної плати за
використання майна та частини,
передбачені Методикою, та контролює їх
перерахунок до міського бюджету не
пізніше 20 числа місяця, наступного за
звітним (п.3.5.).

Розділом 4 договору сторони визначили
обов'язки сторін.

Відповідно до п. 7.5. Договору, у разі
закінчення строку дії Договору чи при
його розірвані Орендар зобов'язаний
відповідно до акту прийому-передачі
повернути об'єкт оренди Орендодавцю в
стані, в якому знаходився об'єкт оренди
на момент передачі його в оренду з
урахуванням всіх виконаних Орендарем
поліпшень, які неможливо відокремити
від об'єкту оренди без спричинення
шкоди, з урахуванням зносу за період
строку дії Договору оренди.

Відповідно до п.9.1 Договір набирає
чинності з моменту його підписання
Сторонами. Договір та діє до 30.07.2010р.

Згідно з п. 9.3. Договору після
закінчення строку дії договору його
дію може бути продовжено на підставі
розпорядження Донецького міського
голови.

Договір підписаний сторонами,
скріплений печатками підприємств у
встановленому порядку.

Додатковою угодою від 08.10.2008р. до
договору оренди нежитлового
приміщення б/н від 27.04.2001р. сторони
дійшли згоди щодо зміни розміру об'єкту
оренди, а саме замість 241,8 кв. м. вважати
256,9 кв. м. та щодо річного розміру
орендної плати.

Посилаючись на припинення договору
оренди нежитлового приміщення б/н від 27
квітня 2001р. внаслідок закінчення
строку його дії, а також ухилення
Відповідача від повернення
орендованого майна за актом
приймання-передачі, Позивач звернувся
до суду з позовом про зобов'язання
повернути власнику нежитлове
приміщення, розташоване за адресою:
вул. Пінтера, 28-а, м. Донецьк за актом
прийому-передачі.

Виходячи з принципу повного,
всебічного та об'єктивного розгляду
всіх обставин справи, суд вважає вимоги
Позивача такими, що підлягають
задоволенню, з огляду на наступне.

Сутність розглядуваного позову
полягає у примусовому спонуканні
Відповідача до повернення
орендованого майна у зв'язку із
припиненням орендних правовідносин
через закінчення строку дії договору.

Зважаючи на статус сторін та характер
правовідносин, останні регулюються
насамперед положеннями Господарського
кодексу України, а також іншими актами
господарського законодавства, зокрема
- Законом України „Про оренду
державного та комунального майна" та
Цивільним кодексом України, а також
умовами договору оренди б/н від 27.04.2001р.

Відповідно до ч.4 ст.284 Господарського
кодексу України строк договору оренди
визначається за погодженням сторін. У
разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну умов
договору оренди протягом одного місяця
після закінчення строку дії договору
він вважається продовженим на такий
самий строк і на тих самих умовах, які
були передбачені договором.

Як встановлено п. 9.3 договору по
закінченню строку дії договору, його
дія може бути продовжена на підставі
розпорядження Донецького міського
Голови.

Враховуючи визначену в додатковій
угоді від 30.06.2008р. дату закінчення дії
договору - 30.06.2010р. та відсутність
доказів укладання договору на новий
строк після 30.06.2010р. у спосіб,
визначений п.9.3 Договору, договір
оренди б/н від 27.01.2001р. є припиненим
30.06.2010р.

За приписами ч. 2 ст. 26 Закону України
„Про оренду державного та
комунального майна", ч. 2 ст. 291
Господарського кодексу України
закінчення строку дії договору є
підставою для його припинення.

Відповідно до вимог ч.1 ст.785 Цивільного
кодексу України у разі припинення
договору найму наймач зобов'язаний
негайно повернути наймодавцеві річ у
стані, в якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у
стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України „Про
оренду державного та комунального
майна" наслідком припинення договору
оренди у зв'язку із закінченням строку
є обов'язок орендаря повернути об'єкт
оренди на умовах, визначених у
договорі.

Відповідно до п.7.5 Договору, у разі
закінчення строку дії Договору чи при
його розірвані Орендар зобов'язаний
відповідно до акту прийому-передачі
повернути об'єкт оренди Орендодавцю в
стані, в якому знаходився об'єкт оренди
на момент передачі його в оренду з
урахуванням всіх виконаних Орендарем
поліпшень, які неможливо відокремити
від об'єкту оренди без спричинення
шкоди, з урахуванням зносу за період
строку дії Договору оренди.

Аналогічні положення закріплені в
Цивільному кодексі України (ст.795),
відповідно до якої повернення наймачем
предмета договору найму оформляється
відповідним документом (актом), який
підписується сторонами договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського
кодексу України та ст.599 Цивільного
кодексу України за загальним правилом
зобов'язання припиняються виконанням,
проведеним належним чином.

Неповернення об'єкту оренди Позивачу
за актом приймання-передачі є
порушенням відповідних зобов'язань з
боку Відповідача у розумінні ст. 610
Цивільного кодексу України.

Між тим, до матеріалів справи на надано
належного у розумінні ст. 34
Господарського процесуального кодексу
України доказу акту
приймання-передачі, який би свідчив про
повернення Відповідачем об'єкту оренди
Позивачу.

Отже, спонукання до примусового
виконання обов'язку з повернення
орендованого майна за актом
приймання-передачі є належним способом
захисту порушеного права Позивача і
відповідає вимогам ст. 16 Цивільного
кодексу України та ст. 20 Господарського
кодексу України.

За змістом ст. 84 Господарського
процесуального кодексу України у
рішенні за результатами розгляду
позову про зобов'язання виконати певну
дію суд має вказати строк вчинення
відповідної дії.

Враховуючи, що такий строк умовами
договору не визначений, суд дійшов
висновку про необхідність
встановлення строку вчинення
відповідних дій протягом 10 днів з
моменту набрання рішенням законної
сили.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
понесені Позивачем судові витрати в
сумі 1218,00 грн. стягуються з Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 1, 4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Управління комунальних
ресурсів Донецької міської ради,
м.Донецьк до відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю "Скиф-3", м.
Донецьк про зобов'язання повернути
власнику нежитлове приміщення,
розташоване за адресою: вул. Пінтера,
28-а, м. Донецьк за актом
прийому-передачі задовольнити
повністю.

Зобов'язати Товариства з обмеженою
відповідальністю "Скиф-3", м. Донецьк
(83095, м. Донецьк, вул. Зарєва, 15А, ) протягом 10 календарних
днів з моменту набрання рішенням
законної сили повернути за актом
приймання-передачі Управлінню
комунальних ресурсів Донецької
міської ради (83050, м. Донецьк, вул.
Артема, 98, ) нежитлове
приміщення, розташоване за адресою:
вул. Пінтера, 28-а, м. Донецьк.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Скиф-3", м. Донецьк
(83095, м. Донецьк, вул. Зарєва, 15А, ) на користь Управління
комунальних ресурсів Донецької
міської ради (83050, м. Донецьк, вул.
Артема, 98, ) витрати зі
сплати судового збору в розмірі 1218,00
грн.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано, а у разі подання апеляційної
скарги - після розгляду справи
апеляційним господарським судом, якщо
рішення не буде скасовано.

Суддя
О.В. Чернова

Повний текст рішення складено та
підписано 14.05.2014р.