РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" квітня 2014 р.
Справа № 903/1069/13

Рівненський апеляційний господарський
суд у складі колегії:

Головуючого судді
Демидюк О.О.

судді
Сініцина Л.М. ,

судді
Олексюк Г.Є.

при секретарі Головченко Д.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні Рівненського
апеляційного господарського суду
апеляційну скаргу позивача Публічного
акціонерного товариства "Альфа-Банк" на
рішення господарського суду
Волинської області від 10.12.13 року у
справі №903/1069/13

Позивач: Публічне акціонерне
товариство "Альфа-Банк"

Відповідач: Фізична особа-підприємець
ОСОБА_2

про стягнення 35 425, 75 грн.

За участю представників:

позивача - Скиба І.В. (довіреність №876/13
від 12.11.2013 року)

відповідача - ОСОБА_4 (довіреність №1209
від 17.04.2014 року)

Судом роз'яснено представникам
сторін права та обов'язки, передбачені
ст.ст.20, 22 ГПК України.

Клопотання про технічну фіксацію
судового процесу не поступало, заяв про
відвід суддів не надходило.

Керуючись ст.ст. 99,101,103,105 ГПК
України, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Волинської області від 10.12.2013 року
(суддя Філатова С.Т.) відмовлено в
задоволенні позову Публічного
акціонерного товариства "Альфа-Банк" до
фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про
стягнення 35 425,75грн. зайво сплаченої
орендної плати.

Рішення господарського суду
мотивоване тим, що згідно вимог чинного
законодавства, моментом виникнення
права власності для нерухомого майна,
придбаного з прилюдних торгів
(аукціону), є момент реєстрації прав на
нього.

Не погоджуючись з рішенням
господарського суду Волинської
області Публічне акціонерне
товариство "Альфа-Банк" оскаржило його
в апеляційному порядку. У своїй
апеляційній скарзі позивач просить суд
скасувати рішення місцевого
господарського суду та прийняти нове
рішення, яким задовольнити позовні
вимоги Публічного акціонерного
товариства "Альфа-Банк" в повному
обсязі. Апелянт в апеляційній скарзі
посилається на те, що 01.03.2012 року
припинився обов'язок ПАТ "Альфа-банк"
сплачувати суборендну плату за
приміщення, так як останнє було
придбано ним на прилюдних торгах,
звернувся до суду з вимогою про
повернення безпідставно сплачених
коштів, посилаючись на ст.50 Закону
України "Про іпотеку".

Ухвалою Рівненського апеляційного
господарського суду №903/1069/13 від 27.12.2013
року прийнято до розгляду апеляційну
скаргу позивача Публічного
акціонерного товариства "Альфа-Банк" на
рішення господарського суду
Волинської області від 10.12.13 року у
справі №903/1069/13.

23.01.2014 року ФОП ОСОБА_2 подано відзив на
апеляційну скаргу (вх. №1205/14), в якому
просить суд апеляційну скаргу залишити
без задоволення, а рішення місцевого
господарського суду залишити без змін.

Розпорядженням голови Рівненського
апеляційного господарського суду
№903/1069/13 від 05.02.2014 року, у зв'язку із
тимчасовою втратою працездатності
судді Бригинець Л.М., внесено зміни до
складу колегії суддів, окрім заміни
головуючого судді, колегію суддів
визначено у cкладі головуючий суддя
Демидюк О.О., суддя Огороднік К.М., суддя
Савченко Г.І..

В судовому засіданні 05.02.2014 року було
оголошено перерву до 27.02.2014 року.

Ухвалою Рівненського апеляційного
господарського суду №903/1069/13 від 27.02.2014
року розгляд апеляційної скарги
відкладався, у зв'язку з необхідністю
витребувати додаткові докази.

Розпорядженням голови
Рівненського апеляційного
господарського суду№903/1069/13 від 25.03.2014
року, у зв'язку з неможливістю прийняти
участь в судовому засіданні зі справи
№ 903/1069/13 судді Савченка Г.І. та судді
Огородніка К.М. через участь в судових
засіданнях в складі колегій суддів по
інших справах, внесено зміни до складу
колегії суддів, окрім заміни
головуючого судді, колегію суддів
визначено у cкладі головуючий суддя
Демидюк О.О., суддя Сініцина Л.М., суддя
Олексюк Г.Є.

Ухвалою Рівненського апеляційного
господарського суду №903/1069/13 від 25.03.2014
року розгляд апеляційної скарги
відкладено на 23.04.2014 року, у зв'язку з
тим, що відповідач не виконав вимоги
ухвали Рівненського апеляційного
господарського суду від 27.02.2014 року.

Колегія суддів Рівненського
апеляційного господарського суду,
неодноразово заслухала представників
сторін, вивчила та дослідила матеріали
справи та наявні в ній докази,
розглянула матеріали апеляційної
скарги та додані до неї документи,
відзив на апеляційну скаргу,
перевірила правильність застосування
судом норм матеріального та
процесуального права, та дійшла
висновку, що апеляційну скаргу слід
залишити без задоволення, а рішення
господарського суду Рівненської
області без змін, виходячи з
наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та
встановлено судом першої інстанції,
23.04.2008 року між закритим акціонерним
товариством "Альфа-Банк"
(іпотекодержатель) та ОСОБА_2
(іпотекодавець) був укладений договір
іпотеки №SMERS00920/1, відповідно до умов
якого іпотекодавець у забезпечення
виконання зобов'язання, яке виникло на
підставі рамкової угоди №SMERS00920 від
23.04.2008 року в розмірі 1445 000,00грн., передав
іпотекодержателю у іпотеку нерухоме
майно - вбудоване приміщення магазину
площею 278,2кв.м. за адресою АДРЕСА_1, а
іпотекодержатель прийняв його у
іпотеку та набув права одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки у повному обсязі
переважно перед іншим кредиторами
іпотекодавця (п.п. 1.1, 2.2, 3.1, а.с. 127-130).

18.06.2008 року між фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2
(орендодавець) та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) був
укладений договір оренди, за умовами
якого орендодавець передав, а орендар
прийняв в платне строкове користування
нежитлові приміщення - частину
вбудованого приміщення магазину
площею 115,0кв.м., а саме: приміщення з 21-1
по 21-9, розташовані за адресою АДРЕСА_1
(а.с. 38-44).

У п. 1.5 договору передбачено, що мета
останнього - передача приміщення в
суборенду.

Договір набуває чинності з дня його
підписання уповноваженими
представниками сторін, скріплення їх
підписів печатками, нотаріального
посвідчення та державної реєстрації і
діє до моменту повернення приміщення
орендарю за актом прийому-передачі
приміщення (п. 8.1 договору).

Договір посвідчений приватним
нотаріусом Луцького міського
нотаріального округу Волинської
області ОСОБА_6 та зареєстрований в
реєстрі за №1436.

18.06.2008 року між фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) та
закритим акціонерним товариством
"Альфа-Банк" (правонаступником якого є
публічне акціонерне товариство
"Альфа-Банк" на підставі п. 1.2 статуту
ПАТ "Альфа-Банк", затвердженого
загальними зборами акціонерів ПАТ
"Альфа-Банк", протокол №3/2012 від 24.12.2012
року а.с. 60-111) (суборендар) був укладений
договір суборенди, згідно з яким
орендар надав, а суборендар прийняв у
платне строкове користування
нежитлові приміщення - частину
вбудованого приміщення магазину
площею 115,0кв.м., а саме: приміщення з 21-1
по 21-9, розташовані за адресою АДРЕСА_1
(а.с. 11-14).

У п. 1.3 договору обумовлено, що
приміщення є предметом іпотеки згідно
договору іпотеки №SMERS00920/1, укладеного
між ОСОБА_2 та ЗАТ "Альфа-банк",
посвідченого 23.04.2008 року приватним
нотаріусом Луцького міського
нотаріального округу Волинської
області ОСОБА_6 та зареєстрованого в
реєстрі за №954.

Договір набуває чинності з дня його
підписання уповноваженими
представниками сторін, скріплення їх
підписів печатками, нотаріального
посвідчення та державної реєстрації і
діє до моменту повернення приміщення
орендарю за актом прийому-передачі
приміщення (п. 8.1 договору).

Договір посвідчений приватним
нотаріусом Луцького міського
нотаріального округу Волинської
області ОСОБА_6 та зареєстрований в
реєстрі за №1438.

18.06.2008 року за актом прийому-передачі на
виконання п. 2.1 договору було передано
суборендарю приміщення. Акт
прийому-передачі підписаний
уповноваженими представниками сторін
та скріплений печатками (а.с. 15).

Згідно п. 3.1 договору суборенди
місячний розмір орендної плати
становить 35 425,75грн.

Орендна плата вноситься суборендарем
щомісячно шляхом безготівкового
перерахування на поточний рахунок
орендаря. Підставою для перерахування
суборендарем орендної плати є рахунок,
що виставляється орендарем. Орендар
зобов'язаний надати рахунок для сплати
орендної плати в період з першого по
десяте число місяця, за який вноситься
орендна плата, а суборендар
зобов'язаний оплатити наданий
орендарем рахунок протягом п'яти
банківських днів з моменту його
отримання (п. 3.2 договору суборенди).

23.06.2011 року приміщення, як предмет
іпотеки, згідно ст. 41 Закону України
"Про іпотеку" було реалізовано на
прилюдних торгах, що підтверджується
актом №1-034/11 державного виконавця про
реалізацію предмета іпотеки від
29.02.2012р., затвердженим начальником
відділу примусового виконання рішень
Державної виконавчої служби України
Калевич В.А. 29.02.2012року (а.с. 49-50).

Діюче законодавство передбачає певний
порядок оформлення результатів
прилюдних торгів, а саме: складання
державним виконавцем або
організатором аукціону акта про
проведені прилюдні торги (аукціон),
затвердження його начальником
відповідного органу державної
виконавчої служби або судом, який
прийняв рішення про звернення
стягнення на заставлене майно, або
нотаріусом, що вчинив виконавчий напис.

На підставі зазначеного акта нотаріус
видає переможцю свідоцтво про
придбання майна з прилюдних торгів.
Підставою для вчинення цієї
нотаріальної дії є звернення до
нотаріуса набувача майна та подання
документів, які безспірно
підтверджують факт набуття права
власності на це майно внаслідок
проведення прилюдних торів (аукціону).

06.03.2012 року ПАТ "Альфа-Банк"
відповідно до ст. 66 Закону України "Про
виконавче провадження" та на підставі
акту про проведені прилюдні торги,
затвердженого 29.02.2012 року, видано
свідоцтво серії ВРР №461957, яким
засвідчено право власності банку на
майно, що складається з вбудованого
приміщення магазину загальною площею
278,20 кв.м. (підвал - загальною площею
115,0кв.м.. перший поверх - загальною
площею 163,2кв.м.), що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 (а.с .51).

Свідоцтво посвідчене приватним
нотаріусом Луцького міськрайонного
нотаріального округу Волинської
області ОСОБА_8 та зареєстроване в
реєстрі за №410.

У свідоцтві зазначено, що право
власності на нерухоме майно підлягає
державній реєстрації у комунальному
підприємстві "Волинське обласне бюро
технічної інвентаризації".

30.03.2012 року ПАТ "Альфа-Банк"
зареєструвало право власності на
нерухоме майно, що стверджується
витягом КП "Волинське обласне бюро
технічної інвентаризації" про державну
реєстрацію (а.с. 54).

Згідно з частинами 1, 2, 4 статті 182 ЦК
України право власності та інші речові
права на нерухомі речі, обмеження цих
прав, їх виникнення, перехід і
припинення підлягають державній
реєстрації. Державна реєстрація прав
на нерухомість і правочинів щодо
нерухомості є публічною, здійснюється
відповідним органом, який зобов'язаний
надавати інформацію про реєстрацію та
зареєстровані права в порядку,
встановленому законом. Порядок
проведення державної реєстрації прав
на нерухомість та підстави відмови в
ній встановлюються законом.

Якщо договір про відчуження майна
підлягає державній реєстрації, право
власності у набувача виникає з моменту
такої реєстрації (частина 4 статті 334 ЦК
України).

Згідно частини 1 статті 4 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень"
обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права на нерухоме
майно.

А тому, колегія суддів вважає, що
моментом виникнення права власності на
нерухоме майно, яке було придбано з
прилюдних торгів (аукціону), є момент
реєстрації прав на нього.

Вказана правова позиція викладена у
листі Верховного Суду України від
01.11.2013 року №93/0/54 «Аналіз деяких питань
застосування судами законодавства про
право власності при розгляді цивільних
справ» відповідно до положень пункту 3
частини 1 статті 40 Закону України «Про
судоустрій і статус суддів» для
використання при здійсненні
судочинства.

Окрім того, посилання апелянта на ст.50
Закону України "Про іпотеку" як на
підставу припинення зобов'язання,
колегія суддів вважає безпідставними,
оскільки припис статті 50 Закону
України "Про іпотеку" не змінює порядок
набуття права власності, імперативно
визначений приписами ст. 182, ч. 4 ст. 334
Цивільного кодексу України та Законом
України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень".

Враховуючи, що право власності на
нерухоме майно у позивача виникло з
30.03.2012 року, тобто з моменту державної
реєстрації прав на нерухоме майно,
колегія суддів вважає, що в позивача
відсутні правові підстави повернення 35
425,75 грн., сплачених ним відповідно до
договору суборенди за користування
приміщенням за лютий місяць 2012 року,
меморіальним ордером №18230 від 13.04.2012
року.

Інші доводи апеляційної скарги не
спростовують висновків викладених в
рішенні місцевого господарського суду.

З урахуванням вищезазначеного, колегія
суддів вважає, що вирішуючи спір по
суті заявлених вимог, суд першої
інстанції повно та всебічно дослідив
обставини справи, дав їм належну
правову оцінку, дійшов правильних
висновків щодо прав та обов'язків
сторін, які ґрунтуються на належних та
допустимих доказах, й ухвалив рішення з
дотриманням норм матеріального та
процесуального права, а тому у суду
апеляційної інстанції відсутні
підстави для його скасування чи зміни
та задоволення апеляційної скарги.

Судові витрати за розгляд апеляційної
скарги у зв'язку з відмовою в її
задоволенні на підставі ст.49 ГПК
України покладаються на апелянта.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101, 103, 105 ГПК
України, Рівненський апеляційний
господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарського суду
Волинської області від 10.12.2013 року у
справі №903/1069/13 - залишити без змін, а
апеляційну скаргу позивача Публічного
акціонерного товариства "Альфа-Банк" на
рішення господарського суду
Волинської області від 10.12.2013 року у
справі №903/1069/13 - залишити без
задоволення.

2. Справу №903/1069/13 повернути до
господарського суду Волинської
області.

3. Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття і може бути оскаржена в
касаційному порядку згідно з Розділом
XII-1 Господарського процесуального
кодексу України.

Головуючий суддя
Демидюк О.О.

Суддя
Сініцина Л.М.

Суддя
Олексюк Г.Є.