м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/3930/14 08.05.14
За позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю
до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"І.ЕС.СІ.Девелопмент"; про
стягнення 235 634,40 грн.
Від позивача: Прохорчук Р. В.,
представник, довіреність № б/н від
Від відповідача: не з'явився.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач у поданій до господарського
суду позовній заяві просить стягнути з
відповідача 235 634,40 грн. боргу за
використання орендного приміщення, а
також 4 712,69 грн. витрат по сплаті
судового збору з мотивів, вказаних у
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 13.03.2014 р. порушено провадження
у справі № 910/3930/14, розгляд справи
призначено на 01.04.2014 р.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 01.04.2014 р. відкладено розгляд
справи до 15.04.2014 р., у зв'язку з
нез'явленням в судове засідання
представників відповідача.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 15.04.2014 р. відкладено розгляд
справи до 08.05.2014 р., у зв'язку з
нез'явленням в судове засідання
представників відповідача
У судовому засіданні 08.05.2014 р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав, просив позов задовольнити у
Відповідач був належним чином
повідомлений про час, день і місце
розгляду справи, що підтверджується
поштовими повідомленнями, які
повернулися на адресу суду і
підтверджують факт направлення ухвал
господарського суду на адресу
відповідача, зазначену у витязі з
Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
Згідно статті 64 Господарського
процесуального кодексу України ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається сторонам за повідомленою
ними господарському суду поштовою
адресою. У разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвала направляється за адресою
місцезнаходження сторін, що зазначена
в Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідач не направив в судове
засідання своїх повноважних
представників, не надав письмовий
відзив на позовну заяву, а також не
заперечив позовні вимоги по суті.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника
відповідача не перешкоджає всебічному,
повному та об'єктивному розгляду всіх
обставин справи, суд вважає за можливе
розглянути справу за наявними в ній
матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши документи і матеріали,
додані до позовної заяви, заслухавши
пояснення представника позивача,
всебічно і повно з'ясувавши всі
обставини справи, оцінивши докази, які
мають значення для вирішення спору,
господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Між ТОВ «Інтертехніка» (орендодавець)
та ТОВ «І.ЕС.СІ. ДЕВЕЛОПМЕНТ» (орендар)
17.12.2010 року було укладено договір
оренди приміщення № А-11 (надалі -
договір), відповідно до умов якого
орендодавець зобов'язуються передати
орендареві у тимчасове платне
користування (оренду) нерухоме майно,
яким є нежилі приміщення (надалі
«приміщення») у відповідності до умов
договору.

Приміщення розташоване у цілісному
майновому комплексі
Торгово-розважального та житлового
комплексу по вулиці Срібнокільській, 3
у Дарницькому районі м. Києва та
прилеглої земельної ділянки. Детальні
характеристики приміщення вказуються
в додатку № 1 до договору, що з дати
підписання його сторонами є
невід'ємною частиною договору. (п. 1.2.
договору)

Відповідно до п. 4.1. договору передача
приміщення орендодавцем і його
приймання орендарем здійснюється
згідно акту приймання - передачі в
строк (надалі - «АПП»), не пізніше 01.03.2011
р. і за умови перерахування орендарем
авансового платежу згідно п. 10.6
договору, а також гарантійного платежу
згідно п. 10.7. договору. Акт приймання -
передачі складається в двох
екземплярах і підписується сторонами,
в ньому вказується стан, в якому було
передане приміщення.

Згідно п. 10.1. договору, орендар
зобов'язаний сплачувати орендну плату
у розмірах та у строк визначені цим
договором.

На момент підписання основного
договору базова орендна ставка за один
квадратний метр приміщення складає 237
грн. 00 коп. без ПДВ, що за домовленістю
сторін складає еквівалент 30 долара США
без ПДВ тобто 7,90 грн. за 1 долар США. (п.
10.2. договору)

В процесі виконання договору між
сторонами укладалися також додаткові
угоди до нього, які регламентували
поточні орендні платежі та їх розмір.

Відповідно до п. 10.3 договору, орендна
плата сплачується орендарем щомісячно
до 25 числа місяця, що передує місяцю, за
який має здійснюватися оплата.

Пунктом 6.1. договору визначено, що даний
договір укладається строком на 36
місяців і вступає в силу з дати його
укладення (підписання уповноваженими
представниками сторін та скріплення їх
печатками). По закінченню строку дії
договору орендар, який належним чином
виконував свої зобов'язання згідно
договору, має при інших рівних умовах
переважне перед іншими особами право
на укладення договору оренди на новий
строк. Орендар зобов'язаний повідомити
в письмовій формі орендодавця про
бажання укласти такий договір не
пізніше, ніж за 3 місяців до закінчення
строку дії даного договору. При цьому,
орендар втрачає своє переважне право
на укладення договору оренди на новий
строк, якщо протягом дії даного
договору орендар припустився більше 3
будь-яких порушень умов даного
договору, про що орендодавцем було
направлено орендарю відповідне
повідомлення. При укладенні договору
оренди на новий строк орендодавець не
зв'язаний умовами даного договору.

Таким чином строк дії договору
закінчився 17.12.2013 року. Судом
встановлено, що сторони угоди не
виявили бажання продовжити його дію.

Позивач зазначає, що відповідач в
порушення умов договору не сплачував
своєчасно та в повному обсязі орендні
платежі та компенсаційні витрати,
внаслідок чого у відповідача перед
позивачем виникла заборгованість в
розмірі 206 946, 57 грн. з орендних платежів
та 19 938,78 компенсаційних витрат.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу
України визначено, що господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управлена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Згідно з пунктом 1 статті 530 Цивільного
кодексу України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватись належним чином,
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту та інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

У матеріалах справи міститься акт
звірки взаєморозрахунків станом на
21.01.2014 р., підписаний та скріплений
печатками обох сторін, відповідно до
якого відповідач визнає суму основної
заборгованість в розмірі 206 946,57 грн.

Також у матеріалах справи міститься
акт звірки взаєморозрахунків станом на
15.01.2014 р., згідно якого відповідач
визнає суму заборгованості з
компенсаційних витрат в розмірі 15 763,54
грн.

Крім того, після підписання актів
звірки взаєморозрахунків, 16.01.2014 року
сторони підписали акт № ОУ-ІТ00006
здачі-прийняття робіт (надання послуг),
яким було донараховано відповідачу
вартість комунальних та інших платежів
за грудень 2013 року в розмірі 4 175,24 грн..

З матеріалів справи також слідує, що у
відповідача перед позивачем існує
заборгованість з маркетингових
платежів в розмірі 8 749,05 грн., що
підтверджується актом звірки
взаєморозрахунків, підписаним та
скріпленим печатками обох сторін.

Судом встановлено, що відповідач в
порушення покладеного на нього законом
та договором обов'язку по сплаті
орендних та інших платежів за
користування спірним нежилим
приміщенням в повному обсязі не
виконав, внаслідок чого у відповідача
перед позивачем утворилася
заборгованість в розмірі 235 634,40 грн., що
підтверджується матеріалами справи.
Доказів погашення вказаної
заборгованості відповідачем не надано.

Згідно з ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Зважаючи на вищевикладене, вимоги
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Інтертехніка" є
обґрунтованими та такими що підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору,
відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
підлягають стягненню з відповідача на
користь позивача.

Керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "І.ЕС.СІ. Девелопмент"
(02140, м. Київ, вул. О. Мішуги, 4, ) на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "Інтертехніка" (04070, м.
Київ, вул. Іллінська, 16, )
235 634 (двісті тридцять п'ять тисяч
шістсот тридцять чотири) грн. 40 коп.
заборгованості, та 4 712 (чотири тисячі
сімсот дванадцять) грн. 69 коп. витрат по
сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не
було подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

СуддяО. В. Мандриченко

Дата складання рішення 15.05.2014 р.