ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23 квітня 2014 р. Справа №
903/334/14

Господарський суд Волинської області,
розглянувши матеріали по справі

за позовом Публічного акціонерного
товариства "Дельта Банк"

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про звернення стягнення на предмет
іпотеки у сумі 12 879 521, 82 грн.

Суддя: Гончар М. М.

при секретарі судового засідання:
Лівандовському Т.Г.

за участю представників сторін:

від позивача: Зленко Т.О. дов. від 02.11.10р.

від відповідача: н/з

Згідно розпорядження керівника
апарату господарського суду
Волинської області № 01-2/46 від 22.04.2014 р. у
зв'язку з перебуванням судді Кравчука
В.О. на лікарняному здійснено повторний
автоматичний перерозподіл справ та
розприділено справу № 903/334/14 судді
Гончар М.М.

Відповідно до ст. 20 Господарського
процесуального кодексу України
роз'яснено право відводу судді. Відводу
судді не заявлено. На підставі ст. 22 ГПК
України роз'яснено процесуальні права
та обов'язки сторін. Клопотання
про здійснення технічної фіксації
судового процесу не надходило.

В судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частину рішення.

Суть спору: позивач - Публічне
акціонерне товариство «Дельта Банк»
звернувся з позовом до Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 про стягнення 12 879 521,
82 грн., що складається із:
заборгованості за кредитним договором
№02.3-1.9/02/08-КЛТ від 15.08.2008р. за період з
15.08.2008 по 17.02.2014р. у розмірі 10 590 905, 95 грн.;
пені за несвоєчасне повернення кредиту
у розмірі 543 182, 00 грн., нарахованої за
період з 27.09.2013 по 17.02.2014р.;
заборгованості за відсотками за період
з 15.08.2008 по 17.02.2014 у розмірі 1 660 281, 03 грн.;
пені за несвоєчасне повернення
відсотків у розмірі 85 151, 94 грн.,
нарахованої за період з 27.09.2013 по
17.02.2014р, звернути стягнення за
іпотечним договором №02.3-1.9/02/102/08-КЛТ
шляхом визнання за Публічним
акціонерним товариством «Дельта Банк»
права власності на предмет іпотеки у
вигляді майнових прав на нерухомість,
будівництво якої не завершене,
загальною вартістю 12 262 643, 97 грн., що
належить на праві приватної власності
ФОП ОСОБА_1 та розташована за адресою
АДРЕСА_1 на земельній ділянці
цільового призначення-землі житлової
та громадської забудови, а саме:
квартири в кількості 52 шт., загальною
площею 3 141, 90 кв.м.: однокімнатні - 13 шт.,
загальною площею 541, 90 кв.м., двокімнатні
- 35, загальною площею 4414, 00 кв.м.;
трикімнатні - 4 загальною площею 386, 00
кв.м.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, вимоги ухвали суду не виконав.
Через канцелярію суду від відповідача
повернулася ухвала суду із поштовою
відміткою «за закінченням терміну
зберігання».

Відповідно до п.3.9.1. постанови Пленуму
Вищого господарського суду України №18
від 26.12.2011р. адресат вважається
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом в разі якщо ухвалу про
порушення провадження у справі було
надіслано за належною адресою (тобто
повідомленою суду стороною, а в разі
ненадання суду відповідної
інформації-адресою, зазначеною в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

На підставі вищевикладеного та
враховуючи те, що явка представника
відповідача в судове засідання не
визнавалась обов'язковою, тому судом
вважається, що відповідач повідомлений
належним чином про час і місце розгляду
справи.

Відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву та витребувані
документи суду не подані, справу може
бути розглянуто за наявними у ній
матеріалами.

Представник позивача позов підтримав
повністю, з підстав викладених у
позовній заяві.

Оглянувши матеріали справи та
заслухавши представника позивача,
господарський суд Волинської області,-

встановив:

15.08.2008 року між Відкритим
акціонерним товариством
«Кредитпромбанк» (правонаступник
Публічне акціонерне товариство
«Дельта Банк» відповідно до договору
купівлі - продажу прав вимоги від
27.09.2013р. (а.с. 42-47) та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 укладено кредитний
договір №02.3-1.9/02/08-КЛТ, відповідно до
умов якого банк надає позичальнику
кредити. Кредити надаються на наступні
цілі: завершення будівництво 64-ох
квартирного житлового будинку у
м.Нововолинськ, 6 мікрорайон, будинок 6
та рефінансування траншової кредитної
лінії №08/26/06-КЛТ від 19.07.2006р. у ВАТ
«Кредитпромбанк» (а.с. 10 - 36).

Відповідно до п. 1.2. кредитного
договору, зобов'язання банку щодо
надання кредитів та зобов'язання
позичальника щодо повернення кредитів,
сплати процентів, а також інші права та
зобов'язання сторін, передбачені
кредитним договором, виникають з
моменту укладення сторонами
додаткових угод про надання кредитів,
які є невід'ємними частинами
кредитного договору, в сумах,
зазначених в таких додаткових угодах.
Строк користування кожним окремим
кредитом в межах загальної суми,
встановленої п. 1.1. кредитного договору
та термін його кінцевого повернення,
визначається додатковими угодами.

На виконання умов Кредитного
договору Банк відкрив позичальнику на
умовах забезпеченості, цільового
використання, строковості, повернення
та платності кредитну лінію в межах
загального ліміту кредитування в
розмірі 11 218 000, 00 грн. з кінцевим
терміном повернення кредитних коштів
та нарахованих процентів за
користування кредитними коштами до
14.08.2009р.

Відповідно до п. 2.8.2. Кредитного
договору, проценти нараховуються за
кожним кредитом, наданим згідно з
Додатковою угодою, 20 числа кожного
місяця, в останній робочий день місяця,
у день повного дострокового погашення
заборгованості за кредитом та у день
повного погашення за кредитом,
вказаний у відповідній додатковій
угоді, виходячи із заборгованості за
кредитом, яка обліковується на
позичковому рахунку, та процентної
ставки, яка встановлена у відповідній
додатковій угоді.

У разі непогашення
заборгованості за кредитом, наданим
згідно з відповідною додатковою
угодою, у термін, встановлений такою
Додатковою угодою, останнє нарахування
процентів за користування таким
кредитом здійснюється наступного
робочого дня за датою, вказаною у
Додатковій угоді як кінцевий термін
повернення позичальником суми кредиту,
в подальшому проценти за користування
таким кредитом не нараховується.

Відповідно до умов договору
банком було надано відповідачу:

9 278 047, 58 грн. під 22 % річних
відповідно до Додаткової угоди
№115.08.2008р.;

62 911, 20 грн. під 22 % річних
відповідно до Додаткової угоди №2 від
20.08.2008р.;

152 000, 00 грн. під 22 % річних
відповідно до Додаткової угоди №3 від
28.08.2008р.;

18 504, 24 грн. під 22 % річних
відповідно до Додаткової угоди №4 від
16.09.2008р.;

136 757, 52 грн. під 22 % річних
відповідно до Додаткової угоди №5 від
30.08.2008р.;

230 298, 28 грн. під 22 % річних
відповідно до Додаткової угоди №6 від
03.10.2008р.;

17 500, 00 грн. під 22 % річних відповідно до
Додаткової угоди №7 від 07.10.2008р.;

15 304, 24 грн. під 30 % річних
відповідно до Додаткової угоди №8 від
15.10.2008р.;

12 586, 70 грн. під 30 % річних
відповідно до Додаткової угоди №9 від
23.10.2008р.;

14 700, 00 грн. під 30 % річних
відповідно до Додаткової угоди №10 від
28.10.2008р.;

20 495, 54 грн. під 30 % річних
відповідно до Додаткової угоди №11 від
28.10.2008р.;

40 000, 00 грн. під 30 % річних
відповідно до Додаткової угоди №12 від
06.11.2008р.;

109 378, 92 грн. під 30 % річних
відповідно до Додаткової угоди №13 від
10.11.2008р.;

20 000 грн. під 30 % річних відповідно
до Додаткової угоди №14 від 11.11.2008р.;

1 498, 80 грн. під 30 % річних
відповідно до Додаткової угоди №15 від
27.02.2009р.;

8 542, 59 грн. під 30 % річних
відповідно до Додаткової угоди №16 від
10.04.2009р.;

67 154, 19 грн. під 30 % річних
відповідно до Додаткової угоди №17 від
15.04.2009р.;

85 226, 15 грн. під 30 % річних
відповідно до Додаткової угоди №18 від
08.06.2009р.;

300 000, 00 грн. під 30 % річних
відповідно до Додаткової угоди 19 від
12.08.2009р.;

27.09.2013р. між ПАТ «Кредитпромбанк» та АТ
«Дельта Банк» укладений договір про
купівлю-продаж прав вимоги, відповідно
до умов якого продавець погоджується
продати (відступити) права вимоги за
кредитами та передати їх покупцеві, а
покупець погоджується придбати права
вимоги за кредитами та прийняти їх та
сплатити загальну купівельну ціну
(а.с.42-46).

Згідно з п. 2.3. даного договору права
вимоги за кредитами переходять від
продавця до покупця та обов'язки
продавця передати права вимоги за
кредитами вважаються виконаними з
моменту підписання продавцем та
покупцем акту приймання -передачі прав
вимоги (а.с.47).

Відповідно до ст.ст. 512, 513, 514, 516, 517 ЦК
України та договору про
купівлю-продажу прав вимоги за
кредитами, ПАТ «Дельта Банк» набуло
статус Нового кредитора за кредитним
договором №02.3-1.9/02/08-КЛТ, укладеним ФОП
ОСОБА_1 та ПАТ «Кредитпромбанк».

Відповідно до листа ПАТ
«Кредитпромбанк» від 10.10.2013р.
№10429/КРМ/5, адресованому
відповідачу - ОСОБА_1, його повідомлено
про відступлення права вимоги ПАТ
«Кредитпромбанк» до ПАТ «Дельта Банк»
(а. с. 54).

Стаття 173 Господарського кодексу
України передбачає, що господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
даним Кодексом, в силу якого один
суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому
числі боржник) зобов'язаний вчинити
певну дію господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, оплатити гроші
тощо), або утриматися від певних дій, а
інший суб'єкт (управнена сторона, у тому
числі кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договорів.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

Таким чином, у зв'язку із неналежним
виконанням умов кредитного договору у
відповідача виникла заборгованість за
кредитом за період з 15.08.2008р. по 17.02.2014р.
у розмірі 10 590 905, 95 грн. та 1 660 281, 23 грн.
заборгованості за відсотками.

Відповідно до ст. 1-3 Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань», та п.
3.4.9. договору у разі несвоєчасного
погашення заборгованості за кредитами
та/або процентами та/ або комісією,
встановленою п. 2.5. цього договору,
позичальник зобов'язаний сплатити
банку пеню за кожний день прострочки в
розмірі подвійної облікової ставки
Національного банку України, яка діяла
в період наявності простроченої
заборгованості за кредитами та /або
процентами, та/або комісією. В зв'язку з
невиконанням ОСОБА_1 зобов'язань за
кредитним договором, та відступленням
права вимоги, Банком нараховано пеню у
розмірі 543 182, 90 грн. за період з 27.09.2013р.
по 17.02.2014р. та 85 151, 94 грн. пені за
несвоєчасне повернення відсотків.

Виконання Позичальником зобов'язань за
кредитним договором забезпечується
іпотекою відповідно до Іпотечного
договору №02.3-1.9/02/І02/08-КЛТ від 15.08.2008р.,
укладеного між ВАТ «Кредитпромбанк» та
відповідачем (а.с. 37-40).

Згідно п. 1.1. договору іпотеки, у
забезпечення зобов'язань іпотекодавця
перед іпотеко держателем за
договорами, іпотекодавець надає
іпотекодержателю в іпотеку майно.

Згідно термінів та визначено договору
іпотеки зі змінами та доповненнями:
кредитний договір - кредитний договір
№02.3/1.9/02/08-КЛТ від 15.08.2008р., укладений між
ВАТ «Кредитпромбанк» та відповідачем.
Предмет іпотеки - це майнові права на
об'єкт будівництва, який буде
побудований в майбутньому і
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
квартири в кількості 52 шт., загальною
площею 3 141, 90 кв.м.: однокімнатні - 13 шт.,
загально. Площею 541, 90 кв.м.; двокімнатні
- 35, загальною площею 2 214, 00 кв.м.;
трикімнатні - 4 , загальною площею 386, 00
кв.м.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю
як забудовнику на підставі договору
оренди земельної ділянки, укладеного з
Нововолинською міською радою 15.06.2006
року та додаткових угод до нього (від
29.08.2006 року та від 05.08.2008р.) які
зареєстровані в книзі реєстрації
договорів оренди за №49 на
підставі Дозволу на виконання робіт
№16від 23.06.2006 року та на підставі
відповідних Технічних умов.

Згідно Договору Іпотеки заставна
вартість майна за згодою сторін
складає 12 262 643, 97 грн.

П. 4.2. іпотечного договору
іпотекодавець набуває право звернення
стягнення на предмет іпотеки у випадку
порушення іпотекодавцем умов
кредитного договору або умов цього
договору.

У зв'язку з невиконанням відповідачем
умов кредитного договору, щодо
повернення кредиту та відсотків за
користування кредитом, на виконання ст.
35 ЗУ «Про іпотеку», 17.02.2014р. позивачем
була надіслана претензія №18.2.-47 та лист
-вимога №18.2.-46 з вимогою усунути
порушення умов кредитного договору
(а.с.48-51). В даних листах вимога позивача
про виконання порушеного зобов'язання
у тридцяти денний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги.

Відповідачем вимоги листів не
виконані, домовленостей щодо зміни
порядку виконання кредитного договору
досягнуто не було.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним
чином, відповідно до умов договору та
вимог Цивільного кодексу України,
інших актів цивільного законодавства.

В силу ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання
зобов'язання може забезпечуватися,
зокрема, заставою.

Згідно ст. 572 ЦК України, в силу застави
кредитор (заставодержатель) має право у
разі невиконання боржником
(заставодавцем) зобов'язання
забезпеченого заставою одержати
задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншими
кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановлено законом (право застави).

Відповідно до п. 1 ст. 575 ЦК України,
іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Ст. 589 ЦК України передбачено, що у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання.

Згідно ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України звернення
стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Заставодержатель набуває
право звернення стягнення на предмет
застави у разі, коли зобов'язання не
буде виконано у встановлений строк,
(термін), якщо інше не встановлено
договором, законом.

Аналогічні положення передбачені ЗУ
«Про іпотеку». Зокрема, ст. 1 ЗУ «Про
іпотеку», іпотекою є вид забезпечення
зобов'язання нерухомим майном, що
залишається у володінні і користуванні
іпотекодавця, згідно з яким
іпотекодержатель має право у разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку встановленому законом.

Законом України «Про іпотеку»
передбачено, що іпотекодавцем може
бути як сам боржник, так і третя особа
(майновий поручитель). Майновим
поручителем є особа, яка передає в
іпотеку нерухоме майно для
забезпечення виконання зобов'язання
іншої особи -боржника. Згідно ст. 11 ЗУ
«Про іпотеку», майновий поручитель
несе відповідальність перед
іпотекодержателем за невиконання
боржником основного зобов'язання
виключно в межах вартості предмета
іпотеки.

Відповідно до ст. 7 ЗУ «Про іпотеку», за
рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання. Згідно ст. 33 ЗУ «Про
іпотеку», іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання.

Згідно положень ч. 4 ст. 6 ЗУ «Про
іпотеку», якщо будівля (споруда), що
передається в іпотеку, розташована на
земельній ділянці, яка належить
іпотекодавцю на праві власності, така
будівля (споруда) підлягає передачі в
іпотеку разом із земельною ділянкою, на
якій вона розташована. Якщо ця земельна
ділянка належить іншій особі та була
передана іпотекодавцю в оренду
(користування), після звернення
стягнення на будівлі (споруди) їх новий
власник набуває права і обов'язки, які
мав іпотекодавець за правочином, яким
встановлено умови оренди цієї
земельної ділянки (користування нею).

Згідно ч. 1 ст. 92 ЗК України право
постійного користування земельною
ділянкою - це право володіння і
користування земельною ділянкою, яка
перебуває у державній або комунальній
власності, без встановлення строку.

П. «е» ч. 1 ст. 140 ЗК України визначено, що
підставою припинення права
користування земельною ділянкою є
набуття іншою особою права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду,
які розташовані на земельній ділянці.

Оскільки спір до суду доведений з вини
відповідача, тому на нього слід
покласти витрати по сплаті судового
збору у сумі 73 080, 00 грн.,відповідно до
ст. 49 ГПК України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст.ст. 377, 526, 546, 572, 589, 590 Цивільного
кодексу України, ст.ст. 1, 6, 7, Закону
України «Про іпотеку», ст.ст. 92, 140
Земельного кодексу України, ст.ст. 49, 75,
82, 84 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд
Волинської області, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. В рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№02.3-1.9/02/08-КЛТ від 15.08.2008р. в розмірі 12 879
521, 82 грн., що складається із:
заборгованості за кредитом за період з
15.08.2008р. по 17.02.2014р. у розмірі 10 590 905, 95
грн.; пені за несвоєчасне повернення
кредиту у розмірі 543 182, 00 грн.,
нарахованої за період з 27.09.2013р. по
17.02.2014р. ; заборгованості за відсотками
за період з 15.08.2008 р. по17.02.2014р. у розмірі
1 660 281, 03 грн.; пені за несвоєчасне
повернення відсотків у розмірі 85 151, 94
грн., нарахованої за період з 27.09.2013р. по
17.02.2014р., звернути стягнення за
іпотечним договором №02.3-1.9/02/І02/08-КЛТ
від 15.08.2008р. шляхом визнання за
Публічним акціонерним товариством
«Дельта Банк» (м.Київ, вул. Щорса, 36-б,
) права власності на
предмет іпотеки у вигляді майнових
прав на нерухомість, будівництво якої
не завершене, загальною вартістю 12 262 643,
97 грн., що належить на праві приватної
власності Фізичній особі - підприємцю
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1) та
розташована за адресою АДРЕСА_1, на
земельній ділянці цільового
призначення - землі житлової та
громадської забудови, а саме: квартири
в кількості 52 шт., загальною площею 3 141,
90 кв.м.: однокімнатні - 13шт., загальною
площею 541, 90 кв.м.; двокімнатні - 35,
загальною площею 2 214, 00 кв.м.;
трикімнатні - 4, загальною площею 386, 00
кв.м.

3. Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1)
на користь Публічного акціонерного
товариства «Дельта Банк» (м.Київ, вул.
Щорса, 36-б, ) 73 080, 00 грн.
понесених витрат по сплаті судового
збору.

Повне рішення

складено 28.04.2014 р.

Суддя
М. М. Гончар