донецький апеляційний господарський
суд
Постанова

Іменем України

23.04.2014 справа №913/2167/13

Донецький апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: суддів:Склярук О.І.
Богатиря К.В., Дучал Н.М.за участю
представників: від позивача-не
з'явилисявід відповідача-не
з'явилисярозглянувши у відкритому
судовому засіданні апеляційну
скаргуТовариства з обмеженою
відповідальністю «Білаф»,
м. Київна рішення господарського
суду Луганської областівід01.10.2013р.
(повний текст рішення складено та
підписано 04.10.2013р.)по справі№913/2167/13
(суддя: Семендяєва І.В.)за
позовом:Луганської міської ради,
м.Луганськдо відповідача:Товариства з
обмеженою відповідальністю «Білаф»,
м. Київпростягнення
заборгованості з плати за землю
63 393грн.54коп.

ВСТАНОВИВ:

Луганська міська рада, м.Луганськ
звернулася до господарського суду
Луганської області з позовною заявою
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Білаф», м. Київ про
стягнення заборгованості з плати за
землю 63 393грн.54коп.

Господарським судом Луганської
області прийнято рішення 01.10.2013р.,
повний текст якого складено та
підписано 04.10.2013р. по справі №913/2167/13
(головуючий суддя: Семендяєва І.В.), про
задоволення позовних вимог. Стягнуто з
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Білаф», м. Київ, вул.
Симиренка/Зодчих, 2/19, ідентифікаційний
код 34585442, на користь Луганської міської
ради, м. Луганськ, вул.
Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код
26070794, на розрахунковий рахунок
місцевого бюджету Ленінського району,
банк ГУДКСУ у Луганській області,
МФО 804013, код 24046582, р/р 0006,
код платежу 13050200, заборгованість у сумі
63 393 грн. 54 коп.

Стягнуто з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Білаф», м. Київ,
вул.
Симиренка/Зодчих, 2/19, ідентифікаційний
код 34585442, на користь Луганської міської
ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14,
ідентифікаційний код 26070794, на
розрахунковий рахунок 3410, МФО 804013,
код 35079336 УДКС у м. Луганськ ГУДКСУ у
Луганській області судовий збір у сумі
1720 грн. 50 коп.

Рішення обгрунтовано доведеністю
позовних вимог.

Не погодившись з прийнятим рішенням,
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Білаф», м. Київ
звернулося до Донецького апеляційного
господарського суду з апеляційною
скаргою, в якій просила рішення по
справі скасувати та відмовити в
повному обсязі в задоволенні позовних
вимог Луганської міської ради до ТОВ
«Білаф» за необгрунтованістю.

Заявник апеляційної скарги вважає, що
рішення по справі прийнято з
порушенням норм матеріального та
процесуального права без з'ясування
усіх обставин справи, що мають значення
для вирішення спору.

Зокрема, посилається на те, що в період
2010-2011 років ТОВ «Білаф» було платником
єдиного податку (копії свідоцтв
надаються) та у відповідності до вимог
законодавства України було звільнено
від сплати земельного податку, окрім
того не використовувало земельні
ділянки в своїй комерційній
діяльності. Воно згідно з рахунками, що
надавав позивач, в добровільному
порядку сплачувало за користування
земельними ділянками плату в тих
розмірах, що були зазначені в рахунках.
Ніяких претензій на адресу ТОВ «Білаф»
щодо цієї плати не надходило, що
свідчить про його згоду з розміром
плати за землю за період з січня 2010 до
дати укладання договорів оренди.
Пункти 16 та 33.8 Договорів оренди, що
стали підставою нарахування суми
заборгованості не мають чіткого
визначення, що річ в них йде саме про
плату у розмірі орендної плати, а не
плату у розмірі земельного податку.
Вказані пункти договорів визначають
лише, що розмір плати за землю буде
розрахований після державної
реєстрації Договорів оренди іншим
органом - Управлінням ЛМУ з питань
земельних ресурсів, тобто не самим
позивачем, а особою, яка не приймала
участі у справі в якості третьої особи,
тому вияснити на якій підставі
нарахування зроблені саме в такій сумі
неможливо. З наданих довідок взагалі
невідомо виходячи з якої нормативної
оцінки земельних ділянок та на
підставі яких розрахунків було
повторно нараховано плату за землю,
окрім того виписані обидві довідки на
одну адресу.

Ухвалою Донецького апеляційного
господарського суду від 31.01.2014р.
порушено апеляційне провадження по
справі №913/2167/13.

Розпорядженням В.о. голови Донецького
апеляційного господарського суду від
25.02.2014р. у зв'язку з виходом з відпустки
члена постійно діючої колегії суддів -
судді Богатиря К.В., змінено колегію
суддів та сформовано її у наступному
складі: головуючий суддя: Склярук О.І.,
судді: Богатир К.В., Дучал Н.М.

Ухвалами Донецького апеляційного
господарського суду від 26.02.2014р. та
26.03.2014р. розгляд справи було відкладено
у зв'язку з неявкою представників
сторін та необхідністю додаткового
з'ясування фактичних обставин справи,
що мають значення для правильного
вирішення спору, шляхом надання
сторонами додаткових письмових
пояснень та документів.

26.03.2014р. електроною поштою на адресу
Донецького апеляційного
господарського суду від Товариства з
обмеженою відповідальністю «Білаф»
надійшла заява № б/н від 25.03.2014р. про
долучення до матеріалів справи
письмових пояснень, а також відповіді
Ленінської ОДПІ у м. Луганську ГУ
Міндоходів у Луганській області
№7244/15-220 від 25.03.2014р. про те, що станом на
25.03.2014р. та за період з 22.01.2010р. по 06.12.11р.
підприємство ТОВ «Білаф» (і.к. 34585442) є
платником орендної плати з юридичних
осіб та заборгованості не має.

В судове засідання, яке відбулося
23.04.2014р., представники сторін не
з'явилися, про наявність поважних
причин не явки представників суд не
повідомили. Про час та місце проведення
судового засідання сторони було
повідомлено належним чином відповідно
до приписів ст.98 ГПК України.

Ухвалами Донецького апеляційного
господарського суду від 31.01.2014р.,
26.02.2014р., 26.03.2014р. явка сторін не була
визнана обов'язковою.

З огляду на наведене та враховуючи
приписи ст.101 Господарського
процесуального кодексу України, судова
колегія вважає за можливим розглянути
апеляційну скаргу за відсутністю
представників сторін.

Дослідивши обставини справи, судова
колегія зазначає наступне.

Як встановлено місцевим господарським
судом, Рішенням Луганської міської
ради від 22.10.2009р. №57/29 «Про передачу
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Білаф» в оренду
земельної ділянки під розміщену
нежитлову будівлю за адресою
вул. Коментерна,114» (а.с.27) зокрема,
було затверджено проект відведення
земельної ділянки Товариству з
обмеженою відповідальністю «Білаф»
під розміщену нежитлову будівлю за
адресою: м.Луганськ, вул. Коментерна, 114,
який додається до даного рішення на
53аркушах (пункт 1 договору) вирішено
передати Товариству з обмеженою
відповідальністю «Білаф» в оренду
терміном на 49 років земельну ділянку,
яка за своїм цільовим призначенням
(категорією) відноситься до земель
промисловості, транспорту, зв'язку,
енергетики, оборони та іншого
призначення, під розміщену нежитлову
будівлю площею 0,1174га за адресою:
вул.Комінтерна,114, в межах визначених
проектом відведення земельної ділянки,
затвердженим відповідно до п.1 даного
рішення (пункт 2 договору).

10.10.2011р. між Луганською міською радою
(орендодавець) та ТОВ «Білаф» (орендар)
укладено договір оренди землі (а.с.7-11),
державна реєстрація
№ 00596 від 07.12.2011 (далі - договір
№ 1), за умовами якого орендодавець на
підставі рішень Луганської міської
ради від 22.10.2009 №57/29, від 27.08.2010 № 69/27, від
13.10.2010 № 72/191, від 30.11.2010 №2/13 надає, а
орендар приймає в строкове та платне
користування земельну ділянку площею
0,1174га строком на 49 років під розміщену
нежитлову будівлю, яка знаходиться за
адресою: м. Луганськ, вул. Комінтерна, 114.

У п. 4 договору передбачено, що на момент
укладання договору нормативна грошова
оцінка земельної ділянки, яка
передається в оренду, становить 357 529
грн. 96 коп.

Відповідно до п. 8 договору річна
орендна плата встановлюється у розмірі
3% від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки і складає 10 725 грн.
90 коп.

Обчислення розміру річної орендної
плати за земельну ділянку здійснюється
з урахуванням індексу інфляції, який
враховується при здійсненні
індексації, яка провадиться у порядку,
визначеному діючим законодавством, а
також з урахуванням інших змін
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, що відбуваються протягом
терміну дії договору оренди землі, з
урахуванням її цільового призначення.
(п. 10 договору)

За умовами п. 11 договору орендна плата
за землю сплачується рівними частками
за податковий період, який дорівнює
календарному місяцю щомісяця протягом
30 календарних днів, що наступають за
останнім календарним днем податкового
(звітного) місяця.

У разі зміни нормативної грошової
оцінки земельної ділянки протягом
терміну дії договору пропорційно
змінюється й розмір орендної плати без
внесення відповідних змін в договір.
Про зміну нормативної грошової оцінки
земельної ділянки орган, уповноважений
орендодавцем, письмово повідомляє
орендаря або робить про це оголошення в
місцевому засобі масової інформації.(п.
14 договору)

Відповідно до п. 16 договору за період з
моменту спливу тримісячного терміну з
дня прийняття рішення Луганської
міської ради про передачу в оренду
даної земельної ділянки до дня
державної реєстрації договору оренди
землі орендар повинен сплатити плату в
сумі (без нарахування пені), яка
розраховується органом, уповноваженим
орендодавцем, про що вказаним органом
надається відповідна довідка. Для
цього орендар повинен в десятиденний
термін з моменту державної реєстрації
договору оренди землі звернутися до
органу, уповноваженого орендодавцем,
для отримання вказаної довідки та
протягом 30 календарних днів з моменту
отримання вказаної довідки сплатити
нараховану суму.

Рішенням Луганської міської ради від
22.10.2009р. №57/30 «Про передачу Товариству з
обмеженою відповідальністю «Білаф» в
оренду земельної ділянки під розміщену
нежитлову будівлю за адресою вул.
Коментерна,106» (а.с.28) зокрема, було
затверджено проект відведення
земельної ділянки Товариству з
обмеженою відповідальністю «Білаф»
під розміщену нежитлову будівлю за
адресою: м.Луганськ, вул.
Коментерна, 106, який додається до даного
рішення на 58аркушах (пункт 1 договору);
вирішено передати Товариству з
обмеженою відповідальністю «Білаф» в
оренду терміном на 49 років земельну
ділянку, яка за своїм цільовим
призначенням (категорією) відноситься
до земель промисловості, транспорту,
зв'язку, енергетики, оборони та іншого
призначення, під розміщену нежитлову
будівлю площею 0,4774га за адресою:
вул.Комінтерна,106, в межах визначених
проектом відведення земельної ділянки,
затвердженим відповідно до п.1 даного
рішення (пункт 2 договору).

10.10.2011р. між Луганською міською радою
(орендодавець) та ТОВ «Білаф» (орендар)
укладено договір оренди землі (а.с.17-21),
державна реєстрація
№ 00595 від 07.12.2011 (далі - договір №
2), за умовами якого орендодавець на
підставі рішень Луганської міської
ради від 22.10.2009 № 57/30, від 27.08.2010 № 69/27,
від 13.10.2010 № 72/191, від 30.11.2010 № 2/13 надає, а
орендар приймає у строкове платне
користування земельну ділянку площею
0,4774 га строком на 49 років під розміщену
нежитлову будівлю, яка знаходиться за
адресою: м. Луганськ,
вул. Комінтерна, 106.

На момент укладання договору
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки, яка передається в оренду,
становить 1453873 грн. 96 коп. (п. 4 договору
(договору №2))

Відповідно до п. 8 договору (договору №2)
річна орендна плата встановлюється у
розмірі 3% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки і складає
43 616 грн. 22 коп.

Згідно п. 10 договору (договору №2)
обчислення розміру річної орендної
плати за земельну ділянку здійснюється
з урахуванням індексу інфляції, який
враховується при здійсненні
індексації, яка провадиться у порядку,
визначеному діючим законодавством, а
також з урахуванням інших змін
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, що відбуваються протягом
терміну дії договору оренди землі, з
урахуванням її цільового призначення.

Орендна плата за землю сплачується
рівними частками за податковий період,
який дорівнює календарному місяцю,
щомісяця протягом 30 календарних днів,
що наступають за останнім календарним
днем податкового (звітного) місяця. (п. 11
договору (договору №2))

У разі зміни нормативної грошової
оцінки земельної ділянки протягом
терміну дії договору пропорційно
змінюється й розмір орендної плати без
внесення відповідних змін в договір.
Про зміну нормативної грошової оцінки
земельної ділянки орган, уповноважений
орендодавцем, письмово повідомляє
орендаря або робить про це оголошення в
місцевому засобі масової інформації.
(п. 14 договору (договору №2))

Відповідно до п. 16 договору (договору
№2) за період з моменту спливу
тримісячного терміну з дня прийняття
рішення Луганської міської ради про
передачу в оренду даної земельної
ділянки до дня державної реєстрації
договору оренди землі орендар повинен
сплатити плату в сумі (без нарахування
пені), яка розраховується органом,
уповноваженим орендодавцем, про що
вказаним органом надається відповідна
довідка. Для цього орендар повинен в
десятиденний термін з моменту
державної реєстрації договору оренди
землі звернутися до органу,
уповноваженого орендодавцем, для
отримання вказаної довідки та протягом
30 календарних днів з моменту отримання
вказаної довідки сплатити нараховану
суму.

Трьохмісячний термін з дня прийняття
рішень Луганської міської ради сплинув
22.01.2010, договори набули чинності 07.12.2011.

Згідно п. 33.8 договорів орендар
зобов'язаний в десятиденний термін з
моменту державної реєстрації договору
оренди землі звернутись до органу,
уповноваженого орендодавцем для
отримання довідки, необхідної для
сплати плати з моменту спливу трьох
місячного терміну з дня прийняття
рішення Луганської міської ради про
передачу в оренду даної земельної
ділянки до дня державної реєстрації
договору оренди землі та протягом 30
календарних днів з моменту отримання
вказаної довідки сплатити нараховану
суму.

Як встановлено місцевим господарським
судом та зазначено позивачем у
позовній заяві, відповідач згідно
розрахунку (а.с. 6) з 22.01.2010 по 06.12.2011
використовував земельну ділянку, не
сплачуючи при цьому орендну плату у
повному обсязі, у зв'язку з чим у нього
виникла заборгованість у сумі 63 393 грн.
54 коп., що стало підставою для звернення
до суду з вимогою про стягнення
заборгованості з плати за землю в сумі
63 393грн.54коп..

Рішенням по справі позовні вимоги
задоволені повністю.

Рішення обгрунтовано доведеністю
позовних вимог.

Судова колегія погоджується з
висновками місцевого господарського
суду з огляду на наступне.

Відповідно до приписів ст.11 ЦК України,
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій, що не передбачені цими актам, але
за аналогією породжують цивільні права
та обов'язки. Підставами для виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема,
є договори та інші правочини.

Відповідно до приписів ст. 526 ЦК України
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована та
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. ( ст.626 ЦК
України)

Відповідно до ст.6 ЦК України сторони є
вільними в укладанні договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору з урахуванням вимог цього
Кодексу, інших актів цивільного
законодавства. (ст.627 ЦК України)

Зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства. (ст.628 ЦК
України)

Договір є обов'язковим для виконання
сторонами. ( ст.629 ЦК України)

Як вбачається з матеріалів справи між
позивачем та відповідачем було
підписано договір оренди землі від
10.10.2011р. (державна реєстрація № 00596
від 07.12.2011р. та договір оренди землі від
10.10.2011 (державна реєстрація
№ 00595 від 07.12.2011р.)

У пункті 16 вищезазначених договорів
оренди землі сторони передбачили, що за
період з моменту спливу тримісячного
терміну з дня прийняття рішення
Луганської міської ради про передачу в
оренду даної земельної ділянки до дня
державної реєстрації договору оренди
землі орендар повинен сплатити плату у
сумі ( без нарахування пені), яка
розраховується органом уповноваженим
орендодавцем, про що вказаним органом
надається відповідна довідка. Для
цього орендар повинен в десятиденний
термін з моменту державної реєстрації
договору оренди землі звернутися до
органу, уповноваженого орендодавцем,
для отримання вказаної довідки та
протягом 30 календарних днів з моменту
отримання вказаної довідки сплатити
нараховану суму.

Тобто, при укладанні вищезазначених
договорів оренди землі відповідач
добровільно погодився сплатити певну
суму, яка буде розрахована органом
уповноваженим орендодавцем. При цьому
сторони не визначили, як саме буде
обчислюватися зазначена сума, а лише
домовилися, що її розмір буде визначено
у довідці та визначили обов'язком
відповідача про її сплату протягом 30
днів з моменту отримання довідки.

Трьох місячний термін з дня прийняття
рішень Луганської міської ради
( 22.10.2009р.) сплинув 22.01.2010р.,
договори набули чинності з 07.12.2011р.

15.12.2011р. Управління з питань земельних
ресурсів Луганської міської ради
виготовляє довідку про розмір плати за
землю за період з 22.01.2010р. по 06.12.2011р.
згідно умов договору оренди від 07.12.2011
№ 00595 та довідку про розмір плати
за землю за період з 22.01.2010р. по 06.12.2011р.
згідно умов договору оренди від 07.12.2011
№ 00596, згідно яких розмір плати за
землю складає 81
733,83 грн. та 20099,61 грн. відповідно.

Факт отримання довідок не
заперечується відповідачем та прямо
зазначається у апеляційній скарзі.

Як свідчать матеріали справи, свої
зобов'язання, визначені у п. 16 договорів
оренди землі, відповідач виконав не в
повному обсязі, внаслідок чого виникла
заборгованість у сумі 63 393 грн.54 коп.

Відповідно до приписів ст.625 ЦК України,
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання повинен на
вимогу кредитора сплатити суму
основного боргу.

За таких обставин, місцевий
господарський суд прийшов до
правомірного висновку щодо наявності
підстав для задоволення позовних
вимог.

Посилання заявника апеляційної скарги
на різне тлумачення сторонами п.16 та
п.33.8 договору оренди землі судовою
колегією до уваги не приймається,
оскільки відповідач мав право
звернутися до суду з позовом про
тлумачення умов договору відповідно до
приписів ст.637 ЦК України.

Рішення суду з цього приводу у
матеріалах справи відсутнє.

З огляду на наведене, доводи заявника,
викладені в апеляційній скарзі є
необґрунтованими, а твердження про
порушення та неправильне застосування
місцевим господарським судом норм
матеріального та процесуального права
при прийнятті рішення не знайшли свого
підтвердження.

Результати апеляційного провадження
оголошено в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати
по сплаті судового збору за подання
апеляційної скарги покладаються на
заявника скарги.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101, 102, 103, 105
Господарського процесуального кодексу
України, Донецький апеляційний
господарський суд, -

П О С Т А Н
О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Білаф»,
м. Київ на рішення
господарського суду Луганської
області від 01.10.2013р., повний текст якого
складено та підписано 04.10.2013р. по справі
№913/2167/13 - залишити без задоволення.

Рішення господарського суду
Луганської області від 01.10.2013р., повний
текст якого складено та підписано
04.10.2013р. по справі №913/2167/13 - залишити без
змін.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття. Постанову апеляційної
інстанції може бути оскаржено до
Вищого господарського суду України
протягом двадцяти днів з набрання
постановою апеляційного
господарського суду законної сили.

Головуючий суддя:
О.І. Склярук

Судді:
К.В. Богатир

Н.М.
Дучал

Надруковано 5 примірників: 1-позивачу; 1-
відповідачу; 1-до справи; 1-ГСЛО; 1 - ДАГС