м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
УХВАЛА

Справа № 4/340 24.04.14

За позовом Комунального
підприємства «Оренда»

До Товариства з обмеженою
відповідальністю «Андріївське»

про визнання укладеною
додаткової угоди про внесення змін до
договору оренди №429 від 09.12.2003р.
нежитлового приміщення по вул.
Воздвиженській, 60, літ. В.

Суддя Борисенко І.І.

Представники сторін:

від позивача - Горшунов Г.Г., за дов.;

від відповідача - не з'явився.

Обставини справи:

На розгляд господарського суду міста
Києва передані позовні вимоги до
відповідача про визнання укладеною
додаткової угоди про внесення змін до
договору оренди №429 від 09.12.2003р.
нежитлового приміщення по вул.
Воздвиженській, 60, літ. В.

Ухвалою суду від 03.10.2007р. провадження у
справі №4/340 зупинено до розгляду
Господарським судом міста Києва справи
№35/150.

Зважаючи на те, що обставини, які
зумовили зупинення провадження у
справі №4/340 відпали, ухвалою суду від
10.02.2014р. поновлено провадження у даній
справі.

Розгляд справи неодноразово
відкладався.

У судовому засіданні 24.04.2014р. судом
встановлені обставини, які є підставою
для припинення провадження у справі у
зв'язку із відсутністю предмета спору,
на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України, в
силу наступного.

Даний позов був поданий позивачем ще у
2007 році.

На обґрунтування позовних вимог
позивач вказує, на те що рішенням
Подільської районної у місті києві
ради від 14.09.2006 №76 «Про внесення змін та
доповнень до деяких рішень Подільської
районної у м. Києві ради» внесено зміни
та доповнення до рішення Подільської
районної у м. Києві ради від 22.06.2006 №31
«Про затвердження методики розрахунку
орендної плати за користування
нерухомим майном територіальної
громади Подільського району м. Києва»,
якою орендна ставка за користування
нерухомим майном комунальної
власності територіальної громади
Подільського району м. Києва згідно
вищевказаного рішення від 22.06.2006р. №31
встановлена за функціональним
призначенням - готелі - 30%.

Відтак, розмір місячної орендної плати
згідно орендної ставки 30% становить 159
595,99 грн., крім того, ПДВ 31 919,20 грн., а
разом 191 515,19 грн.

У зв'язку із чим позивачем подано
уточнену позову заяву, в прохальній
частині якого позивач просить суд
вважати укладеною додаткову угоду про
внесення змін до договору оренди №429
від 09.12.2003р. нежитлового приміщення по
вул. Воздвиженській, 60, літ. В із
визначеним розміром місячного розміру
орендної плати в сумі 191 636,59 грн.

Судом встановлено, що відповідно до п.
6.2 Договору №429 оренди нерухомого майна
(будівель, споруд, приміщень) від
09.12.2003р. строк дії договору
встановлений з 09.12.2003р. до 09.12.2008р.

Згідно п. 6.3 Договору №429 оренди
нерухомого майна (будівель, споруд,
приміщень) від 09.12.2003р. укладення
повторного договору оренди на вказане
приміщення можливе лише в разі надання
нових розпорядчих документів
(розпорядження Подільської
райдержадміністрації м. Києва).

Пунктом 6.5 вищевказаного договору
встановлено, що даний договір припиняє
свою дію або розривається достроково,
зокрема в разі закінчення строку, на
який його було укладено.

Позивачем не надано суду доказів
продовження строку дії спірного
договору, хоча в п. 6.2 якого визначено,
що договір діє до 09.12.2008р.

Також, судом встановлено, що позивачем
не надано суду доказів укладення
повторного договору в порядку
визначеному п. 6.3 вищезазначеного
договору (за наявності нових
розпорядчих документів (розпорядження
Подільської райдержадміністрації м.
Києва).

Отже, суд дійшов висновку, що договір
№429 оренди нерухомого майна (будівель,
споруд, приміщень) від 09.12.2003р. припинив
свою дію, оскільки закінчився строк на
який його було укладено, доказів
повторного укладення договору в
порядку п. 6.3 договору позивачем суду не
представлено.

Також судом встановлено, що у
додатковій угоді №1 від 12.12.2003р. до
договору оренди нерухомого майна від
09.12.2003р. №429 сторони внесли зміни в п. 1.3,
та п. 1.4., зокрема сторони виклали п. 1.3, п.
1.4 в наступній редакції:

«п. 1.3 загальна вартість орендованих
приміщень, вказаних в п. 1.1 даного
договору становить 1798000,00 грн., а
вартість частки комунальної власності
у вказаних приміщеннях згідно акту
проведеної експертної оцінки станом на
30 листопада 2003 року складає 339200 (триста
тридцять дев'ять тисяч двісті,00)
гривень.»;

«п. 1.4 за користування приміщеннями, що
орендуються Орендар сплачує
Орендодавцю орендну плату, місячний
розмір якої становить 17 980,00 грн., окрім
того ПДВ 3 596,00 грн., разом - 21 576,00
(двадцять одна тисяча п'ятсот сімдесят
шість,00 ) гривень.".

Пунктом 3 вказаної додаткової угоди
сторони визначили, що інші умови
Договору оренди нерухомого майна від
09.12.2003 року №429, які за виключенням
викладеного в пунктах 1 та 2 даної Угоди,
залишаються без змін і сторони
підтверджують по них свої зобов'язання.

Згідно з частиною першою статті 631 ЦК
України строком договору є час,
протягом якого сторони можуть
здійснити свої права і виконати свої
обов'язки відповідно до договору.

Згідно з ч. 7 ст. 180 ГК України строком
дії господарського договору є час,
впродовж якого існують господарські
зобов'язання сторін, що виникли на
основі цього договору.

Згідно з ч. 3 ст. 180 ГК України при
укладенні господарського договору
сторони зобов'язані у будь-якому разі
погодити, зокрема, строк дії договору.

Отже, строк дії господарського
договору є його істотною умовою.

Частинами 1, 2 ст. 632 ЦК України
передбачено, що ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін.
У випадках, встановлених законом,
застосовуються ціни (тарифи, ставки
тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами місцевого
самоврядування. Зміна ціни після
укладення договору допускається лише у
випадках і на умовах, встановлених
договором або законом.

В зв'язку із тим, що строк дії договору
№429 оренди нерухомого майна (будівель,
споруд, приміщень) від 09.12.2003р
закінчився 09.12.2008р. внести зміни у даний
договір, який закінчив свою дію, шляхом
укладення додаткової угоди про
внесення змін до договору оренди №429
від 09.12.2003р. нежитлового приміщення по
вул. Воздвиженській, 60, літ. В із
визначенням розміром місячного
розміру орендної плати в сумі 191636,59 грн.
є неможливим та суперечить умовам
укладеного до договору та вимогам
чинного законодавства України.

Відповідно до статті 80 ГПК України
господарський суд припиняє
провадження у справі якщо відсутній
предмет спору (п. 1-1).

За встановлених фактичних обставин
справи, враховуючи викладене, та те, що
строк дії договору закінчився у
процесі розгляду Господарським судом
міста Києва справи №4/340, провадження у
справі підлягає припиненню на підставі
п. 1-1 ст. 80 ГПК України за відсутністю
предмета спору.

Виходячи з викладеного та керуючись п.
1-1 ст. 80, ст. 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Провадження у справі №4/340 припинити.

Ухвала може бути оскаржена в
установленому законом порядку.

СуддяІ.І. Борисенко