ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"28" квітня 2014 р.
Справа №
918/192/14

Господарський суд Рівненської області
у складі судді Кочергіної В.О.,
розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю
сільськогосподарського підприємства
"Імені Воловікова" с. Горбаків
Гощанського району Рівненської
області

до Бугринської сільської ради
Гощанського району Рівненської
області с. Бугрин Гощанського району
Рівненської області

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача Реєстраційної
служби Гощанського районного
управління юстиції Рівненської
області смт. Гоща

про визнання права власності на
будівлі, що розташовані в с. Зарічне
Гощанського району Рівненської
області по вул. Князя Острозького 40.

Представники сторін:

від позивача Бережняк М.В. - за
довіреністю № від 01.08.2013 року

від відповідача не з'явився

від третьої особи не з'явився

В судовому засіданні, відповідно до
ст.85 Господарського процесуального
кодексу України, проголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Ухвалою суду від 08.04.2014 р., за заявою
сторони та згідно з ч. 3 ст. 69 ГПК
України, строк вирішення спору
продовжено на 15 днів до 28.04.2014 року.

Суть спору:

Позивач просить суд визнати за ним
право власності на будівлі, що
розташовані в с. Зарічне Гощанського
району Рівненської області по вул.
Князя Острозького 40, а саме: телятник
№1, загальною площею 1947, 10 м. кв.;
телятник №2, загальною площею 1723, 80 м.
кв.; телятник №3, загальною площею 1701, 60
м. кв. В підтвердження своїх вимог
зазначають, що вказане майно
будувалося повністю за кошти
колективного господарства "Зоря
комунізму", перебуває на балансі та у
користуванні ТзОВ СП "Імені
Воловікова", позивач несе витрати по
утриманню майна. Наголошує, що 23.12.2013р.
звертався з заявами до Реєстраційної
служби Гощанського районного
управління юстиції Рівненської
області для оформлення та проведення
державної реєстрації права власності
на зазначене майно, однак йому було
відмовлено у реєстрації права
власності через відсутність повного
пакету документів.

28.04.2014 року представником позивача
подано додаткові пояснення у яких
зазначає, що у державному архіві
Рівненської області наявні документи
які підтверджують будівництво ферм та
проведення реконструкції. Звертає
увагу суду на те, що віднайти оригінал
акту інвентаризації та додатку №1 до
протоколу загальних зборів
співвласників майнових паїв КСП "зоря"
не вдалося.

Відповідач явку повноважного
представника в судове засідання не
забезпечив. У відзиві на позов від
07.03.2014р. №02-21/110 (вх.№5943/14 від 11.03.2014р.)
повідомив, що визнає позовні вимоги та
просить суд провести розгляд справи за
відсутності представника Бугринської
сільської ради.

В судовому засіданні 11 березня 2014 року
представником третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача
Реєстраційної служби Гощанського
районного управління юстиції
Рівненської області подано письмову
позицію з приводу позову ТОВ СГП "Імені
Воловікова" до Бугринської сільської
ради Гощанського району Рівненської
області. Зазначає, що розглянувши заяви
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень ТзОВ "Ім. Воловікова"
Реєстраційною службою Гощанського
районного управління юстиції
Рівненської області прийнято рішення
про відмову у державній реєстрації
прав та їх обтяжень, у зв'язку з тим що
документи не дають змоги встановити
відповідність заявлених прав.

Розглядом матеріалів справи
встановлено:

Рішенням виконкому Гощанської
районної ради депутатів трудящихся №
175 від 18.05.1971 затверджено графік
будівництва спеціалізованих форм в
колгоспах району на 1970-1971 роки. Згідно
графіку будівництва спеціалізованих
форм в колгоспах Гощанського району на
1970-1971 роки заплановано закінчення
комплексу ферми великої рогатої худоби
в с. Зарічне, а саме корівника №2 та
корівника для молодняку №3.

Рішенням виконкому Гощанської
районної ради депутатів трудящихся № 66
від 25.02.1972 року затверджено графік
будівництва спеціалізованих ферм в
колгоспах району на 1972 рік. Згідно
Графіку будівельно-монтажних робіт та
введення в дію об'єктів "Зоря комунізму"
на 1972 рік в с. Зарічне заплановано
будівництво телятник на 200 гол. Термін
здачі у 1972 рік.

Рішенням виконкому Гощанської
районної ради депутатів трудящихся №330
від 14.11.1975 року затверджено перелік
об'єктів по забезпеченню
проектно-кошторисною документацією
згідно додатку. Згідно додатку до
рішення забезпечено
проектно-кошторисною документацією в
колгоспі "Зоря комунізму" с. Зарічне
реконструкцію ферми.

Рішенням № 29 від 02.02.1977 року вирішено
виділити земельні ділянки під
будівництво житлових, господарських та
інших приміщень колгоспам, зокрема
колгоспу "Зоря комунізму" для
реконструкції існуючої ферми по
вирощуванню нетелів в с. Зарічне.

Рішенням №104 від 25.03.1977 року про
затвердження планів капітального
будівництва в колгоспах та
міжколгоспних підприємствах району на
1977 рік вирішено затвердити план
введення в дію основних об'єктів згідно
додатку №4. Відповідно до додатку №4,
введено в дію телятники "Зоря
комунізму".

Вперше інвентаризацію цих об'єктів
нерухомого майна було проведено в 1980
році, що підтверджується наявними в
матеріалах справи копіями інвентарних
карток обліку основних засобів №1,№2,№3
від січня 1980 року. складеними на
телятники №1, №2, №3.

Як вбається з протоколу №1 від 21.02.1992
року зборів уповноважених членів
колгоспу "Зоря комунізму" вирішено
змінити назву колгоспу "Зоря комунізму"
на назву "Зоря".

Відповідно до протоколу №2 від 29.05.1992
року уповноважених членів колгоспу
вирішено прийняти статут колгоспу
"Зоря".

Розпорядженням представника
президента України Гощанської
районної державної адміністрації від
06.07.1992 року № 87 проведено переєстрацію
статуту колективного
сільськогосподарського підприємства
"Зоря комунізму" реорганізовано в
колективне сільськогосподарське
підприємство "Зоря".

Розпорядженням голови Гощанської
районної державної адміністрації № 163
від 05.04.2000 року здійснено державну
реєстрацію установчих документів
Приватного сільськогосподарського
підприємства "Зоря".

Згідно передаточного балансу станом на
01.03.2000р. усі активи КСП "Зоря" були
передані ПСГП "Зоря".

Згідно протоколу зборів пайовиків ПСГП
"Зоря" від 30.08.2002р. вирішено реформувати
ПСГП "Зоря" в товариство з обмеженою
відповідальністю
сільськогосподарське підприємство
"Зоря".

Відповідно до п. 1 Розпорядження голови
Гощанської районної державної
адміністрації № 573 від 10.12.2002 року
зареєстровано товариство з обмеженою
відповідальність
сільськогосподарське підприємство
"Зоря", яке являється правонаступником
ПСГП "Зоря".

Пунктом 1.3 статуту Товариства з
обмеженою відповідальністю
сільськогосподарського підприємства
"Зоря" затвердженого установчими
зборами відповідно до протоколу
установчих №01 від 16.09.2002р. визначено,
що Товариство з обмеженою
відповідальністю
сільськогосподарське підприємство
"Зоря" є правонаступником прав та
обов'язків: - Приватного
сільськогосподарського підприємства
"Зоря" в повному обсязі; Колективного
сільськогосподарське підприємство
"Зоря" в обсягах визначених
розподільчим (передаточним) балансом,
що укладений між Приватним
сільськогосподарським підприємством
"Зоря" та колективним
сільськогосподарським підприємством
"Зоря".

Як вбачається з Протоколу загальних
зборів КСП "Зоря" №3 від 10.11.1999 року,
загальними зборами прийнято рішення
про встановлення на консервацію
телятної ферми с. Зарічне.

Рішенням загальних зборів власників
майнових паїв КСП "Зоря" оформленого
протоколом від 29.05.2007 року вирішено
перевести основні засоби з резервного
майнового фонду в повному обсязі в
пайовий фонд КСП "Зоря".

Відповідно до інвентаризаційного
опису основних засобів ТОВ СГП "Зоря"
станом 04.11.2005 року в бригаді с. Зарічне
рахуються два телятники в основних
засобах майнового фонду, у графі
основні засоби в якості забезпечення
під кредиторську заборгованість і
заборгованість по заробітній платі
міститься телятник в с. Зарічне.

Згідно п. 1.2 статуту Товариства з
обмеженою відповідальністю
сільськогосподарського підприємства
"Імені Воловікова" у редакції
протоколу №23-08/13 від 23.08.2013 року
Товариство з обмеженою
відповідальністю
сільськогосподарське підприємство
"Прогрес" перейменовано в Товариства з
обмеженою відповідальністю
сільськогосподарського підприємства
"Імені Воловікова". Товариство з
обмеженою відповідальністю
сільськогосподарське підприємство
"Імені Воловікова", в обсягах
визначених розподільчими
(передаточними) балансами, є частковим
правонаступником прав та обов'язків: -
Сільськогосподарського приватного
підприємства "Новоставицьке"; -
Товариства з обмеженою
відповідальністю
сільськогосподарського підприємства
"Новоставецьке"; - Товариства з
обмеженою відповідальністю
сільськогосподарського підприємства
"Зоря"; - Товариства з обмеженою
відповідальністю
сільськогосподарського підприємства
"Рясники"; - Сільськогосподарського
виробничого кооперативу "Горинь"; -
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу "Прогрес" та Колективного
сільськогосподарське підприємства
"Прогрес".

Як вбачається з протоколу № 13 від 30.11.2005
року зборів учасників ТзОВ СП "Зоря"
учасниками товариства вирішено
затвердити передавальний акт по
приєднанню ТзОВ СП "Зоря" до ТзОВ СП
"Імені Воловікова".

Згідно передавального акту активи і
пасиви, усі зобов'язання, майно,
передаються з ТОВ СГП "Зоря" на користь
ТОВ СГП "Ім. Воловікова".

Передавальний акт підписано
представниками ТОВ СГП "Зоря" та ТОВ СГП
"Ім. Воловікова".

Згідно протоколу майнової комісії по
розпаюванню майна реформованого КСП
"ЗОря" №1 від 12.02.2007р. з пайового фонду в
фонд кредиторської заборгованості
переведено телятник с. Зарічне -
193653грн., телятник с. Зарічне - 180409грн.

Згідно протоколів зборів та засідань
комісій по реформуванню господарства
не вбачається, що об'єкти нерухомості,
які є предмкетом позову передавались
під виділення в натурі пайовикам.

Згідно висновку будівельно-технічного
дослідження №101 від 28.04.2012 р.,
виконаного експертом Сапуновою А.І по
листу ТОВ СГП "Ім. Воловікова" від 29.02.2012
року будівлі побудованих приміщень, а
саме: телятник №1, загальною площею 1947,
10 м. кв.; телятник №2, загальною площею
1723, 80 м. кв.; телятник №3, загальною
площею 1701, 60 м. кв. знаходиться у доброму
технічному стані. Також у висновку
відображена вартість вказаного
нерухомого майна, а саме: залишкова
вартість побудованих приміщень, а саме:
телятник №1, загальною площею 1947, 10 м.
кв. становить 204 662 грн.; телятник №2,
загальною площею 1723, 80 м. кв. 118 940грн.;
телятник №3, загальною площею 1701, 60 м.
кв. 120 007 грн. Загальна вартість вказаних
приміщень становить 443 609 грн.

На замовлення позивача Комунальним
підприємством Рівненське обласне БТІ
виготовлено технічні паспорти на
вказане майно 20.11.2013 р. Технічні
паспорти виготовлені відповідно до
інвентиразаційної справи №139.

23.12.2013 року позивач звернувся до
Реєстраційної служби Гощанського
районного управління юстиції
Рівненської області з заявами про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень.

Рішеннями №9684094 №9683966 №9683837 від 30
грудня 2013 року у державній реєстрації
відмолено.

Матеріали справи містять інформацію з
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно та реєстру прав
власності на нерухоме майно,
державного реєстру іпотек та єдиного
реєстру заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна, відповідно до яких
відомості стосовно реєстрації права
власності на майно, що є предметом
позову відсутні.

Також в матеріалах справи наявний лист,
Директора Держархіву Рівненської
області, у якому повідомляє, що в
документах Рівненської обласної
архітектури актів здачі в експлуатацію
телятників ферми с. Зоря Гощанського
району за 1970-1972 роки та за 1976-1977 немає.

Позивач за власний рахунок утримує
зазначене майно, здійснює його
поточний ремонт та обслуговування.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи
докази, оцінюючі їх у сукупності, судом
враховується:

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного
кодексу України правом власності є
право особи на річ (майно), яке вона
здійснює відповідно до закону за своєю
волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три
складові (ст. 317 ЦК України): право
володіння, користування та
розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 1 Закону України
"Про господарські товариства",
господарським товариством є юридична
особа, статутний (складений) капітал
якої поділений на частки між
учасниками. Господарськими
товариствами цим Законом визнаються
підприємства, установи, організації,
створені на засадах угоди юридичними
особами і громадянами шляхом
об'єднання їх майна та підприємницької
діяльності з метою одержання прибутку.
До господарських товариств належать:
акціонерні товариства, товариства з
обмеженою відповідальністю,
товариства з додатковою
відповідальністю, повні товариства,
командитні товариства.

Згідно п. 6 Порядку оформлення
правонаступництва за зобов'язаннями
реорганізованих колективних
сільськогосподарських підприємств,
затвердженого наказом міністерства
аграрної політики України від 14.03.2001
року № 63 (який був чинний на момент
проведення реорганізації),
реорганізація передбачає створення на
базі КСП однієї або декількох
юридичних осіб-правонаступників в один
із таких способів: злиття, поділ,
виділення або перетворення. До
новостворених юридичних осіб -
правонаступників КСП повністю або в
межах обсягів правонаступництва
переходять майнові права та обов'язки
реорганізованого підприємства.

Пунктом 10 вказаного порядку визначено,
що при перетворенні КСП в інше
підприємство, яке щойно виникло,
переходять всі майнові права та
обов'язки реорганізованого КСП.

Таким чином, до позивача перейшли усі
права та обов'язки реорганізованого
колективного сільськогосподарського
підприємства "Зоря".

Як вказує позивач у додаткових
пояснення та як вбачається з рішення
загальних зборів власників майнових
паїв КСП "Зоря" оформленого протоколом
від 29.05.2007 року вирішено перевести
основні засоби з резервного майнового
фонду в повному обсязі в пайовий фонд
КСП "Зоря". Проте відсутні обов'язкові
рішення зборів співвласників про
виділення, зі складу пайового фонду,
майна в натурі окремим власникам (п. 9
Порядку). враховуючи викладене суд
приходить до висновку про те, що спірне
майно перебувало на балансі
товариства.

Відповідно до п. 4 Порядку розподілу та
використання майна реорганізованих
колективних сільськогосподарських
підприємств, затвердженого наказом
міністерства аграрної політики
України від 14.03.2001 року № 62 (який був
чинний на момент проведення
реорганізації КСП "Зоря") (далі -
Порядок) у процесі реорганізації
підприємств, у тому числі при вирішенні
майнових питань, належні їм активи,
відображені у загальному переліку на
дату реорганізації, поділяються на
такі групи: активи, передбачені для
задоволення кредиторської
заборгованості реорганізованого
підприємства, які передаються
підприємству-правонаступнику; активи,
які не підлягають паюванню; майно
соціальної інфраструктури; активи
пайового фонду.

Згідно п. 7 Порядку, перелік активів,
передбачених для задоволення
кредиторської заборгованості,
затверджений загальними зборами
колишніх членів підприємства, що є
співвласниками його майна (далі - збори
співвласників), і підписаний членами
комісії та керівником
підприємства-правонаступника, разом з
витягом із протоколу зборів
співвласників, яким затверджено цей
перелік активів, є підставою для
оформлення прав власності
підприємства-правонаступника на це
майно реорганізованого підприємства.

Як досліджено судом, технічним
висновком від 16 липня 2012 року КП
"Рівненський архітектурно-будівельний
нагляд" Рівненської міської ради
підтверджена відповідність будівлі
магазину будівельним нормам та
правилам, а також можливість подальшої
експлуатації вказаного об'єкта
нерухомого майна (технічний стан
об'єкту визначено як -нормальний).

Крім того, оскільки об'єкти
нерухомості, на які позивач просить суд
визнати право власності було завершено
будівництвом у 70роках, то згідно
діючого на той час законодавства, а
саме ЦК УРСР (в редакції 1963 року),
колгоспно-кооперативна власність
відносилася до різновидів
соціалістичної власності (ст. 87 ЦК
УРСР).

В свою чергу статтею 95 ЦК УРСР було
передбачено, що власністю колгоспів та
інших кооперативних організацій, їх
об'єднань є засоби виробництва та інше
майно, необхідне для здійснення їх
статутних завдань.

Тобто, на момент завершення
будівництва та відповідно до діючого
на той час законодавства УРСР, дані
об'єкти нерухомості збудовані
колгоспом, з моменту їх побудови в силу
закону як об'єкт
колгоспно-кооперативної власності
вважались власністю колгоспу як майно,
необхідне для здійснення його
статутних завдань і належав йому на
праві власності.

Крім того, станом на 1970 рік було
відсутнє законодавство яким би
передбачався порядок прийняття в
експлуатацію завершених будівництвом
об'єктів, в т.ч. нежитлових об'єктів, а
також видача відповідних дозволів на
будівництво колгоспам та іншим
кооперативним організаціям тощо.

Відповідно до ст. 105 ЦК УРСР наслідки
самовільного будівництва стосувалися
лише жилих будинків, господарських і
побутових будівель та споруд, і лише
збудованих громадянами.

Положення про порядок прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів державного замовлення було
затверджено Постановою Кабінету
Міністрів України 05.08.1992 року №449, а
Порядок прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів
незалежно від джерел фінансування їх
будівництва було затверджено
Постановою Кабінету Міністрів України
від 22.09.2004 року №1243.

До набрання чинності Постановою
Кабінету Міністрів України 05.08.1992 року
№449, була чинною постанова Ради
Міністрів УРСР від 12.03.1981 року №125 "Про
прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів".

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом та вважається
набутим правомірно, якщо інше не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Судами будь-яких рішень, які б
обмежували право позивача володіти,
користуватися та розпоряджатися
вказаним майном, не приймалося.

Право власності належить до таких
суб'єктивних прав, які можуть виникнути
лише при наявності визначеного
юридичного факту або їх сукупності.
Юридичний факт - це обставини реального
життя, з якими закон пов'язує
виникнення, зміну чи припинення права
власності. Юридичними фактами можуть
бути правомірні дії, наслідки яких є
підставами виникнення права власності.

Частина 1 ст. 41 Конституції України
гарантує право кожного володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, а також рівність суб`єктів
права власності перед законом (ч.4 ст.13
Конституції України). Згідно з
частинами 1, 2 ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.
Особа може бути позбавлена права
власності або обмежена у його
здійсненні лише у випадках і в порядку
встановлених законом. Правовий режим
власності, порядок і умови набуття та
припинення права власності, а також
права володіння, користування та
розпорядження майном визначаються
законами.

Всупереч викладеним вище нормам,
позивач не може в повній мірі здійснити
своє право власності щодо зазначеної
нежитлової будівлі, а саме: позивач
обмежений у своєму праві
розпоряджатися своїм майном, оскільки
право власності на нього
незареєстроване належним чином.

Згідно з положеннями частини 2 статті 15
Цивільного кодексу України, кожна
особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.

Як вбачається зі ст. 331 Цивільного
кодексу України, право власності на
нову річ, яка виготовлена особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Право власності на новостворене
нерухоме майно виникає з моменту
завершення будівництва.

За приписами ч. 2 ст.16 ЦК України, одним з
способів захисту цивільних прав та
інтересів є визнання права.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчую його право
власності, тобто позов позивача по
справі є позадоговірною вимогою
власника майна про констатацію перед
третіми особами факту приналежності
позивачу права власності на спірне
майно, не з'єднане з вимогою про
повернення майна чи усунення інших
перешкод у здійснені власником свого
права і виключення домагань на
приналежне власнику майно за допомогою
підтвердження в судовому порядку факту
приналежності йому спірного майна на
праві власності.

Враховуючи викладене вище, відсутність
заперечень власника землі на
розміщення на земельній ділянці
спірного майна; надавши оцінку доказам
поданим позивачем на підтвердження
заявлених вимог, заслухавши пояснення
представника позивача, суд дійшов
висновку про задоволення позовних
вимог.

Згідно ст. 43 ГПК України господарський
суд оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що грунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України якщо
спір виник внаслідок неправильних дій
сторони, господарський суд має право
покласти на неї судові витрати
незалежно від результатів вирішення
спору.

Оскільки спір виник у зв'язку з
необхідністю визнання права власності
на споруджені позивачем об'єкти, суд
вважає, що судові витрати, сплачені
позивачем, не підлягають відшкодуванню
за рахунок відповідача, в діях якого
відсутні порушення.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю
сільськогосподарським підприємством
"Імені Воловікова" с. Горбаків
Гощанського району Рівненської
області визнати право власності на
об'єкти нерухомості - телятник №1,
загальною площею 1947, 10 м. кв.; телятник
№2, загальною площею 1723, 80 м. кв.;
телятник №3, загальною площею 1701, 60 м.
кв., що розташовані в по вул. Князя
Острозького 40. в с. Зарічне Гощанського
району Рівненської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 05.05.2014р.

Суддя
Кочергіна
В.О.

Віддруковано 4 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим (35433
Рівненська обл., Гощанський р-н, с.
Горбаків, вул. Шкільна, 15-Б);

3 - відповідачу рекомендованим (35442
Рівненська обл., Гощанський р-н,
с.Бугрин, вул. Перемоги, 1);

4 - Реєстраційній службі Гощанського
районного управління юстиції
Рівненської області рекомендованим
(смт. Гоща, вул. Застав'я, 14)