ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" квітня 2014 р.
Справа № 914/4383/13

Львівський апеляційний господарський
суд в складі колегії:

головуючого - судді
Зварич О.В.

суддів
Кордюк Г.Т.

Хабіб М.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу
Управління комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради за №2302-вих-1027
від 21.03.2014р. (вх. № 01-05/1341/14 від 25.03.2014р.)

на рішення Господарського суду
Львівської області від 11.12.2013р.

у справі № 914/4383/13

за позовом: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сезар" (надалі ТзОВ
"Сезар")

до відповідача: Управління комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради

про зобов'язання до вчинення певних
дій,

за участю:

від позивача: Середенко А.С. -
представник (довіреність б/н від
02.12.2013р.);

від відповідача: Гуцій В.З. -
представник (довіреність № 566 від
10.02.2014р.),

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Львівської області від 11.12.2013р. у справі
№914/4383/13 (суддя Рим Т.Я.) позов
задоволено. Зобов'язано Управління
комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської
міської ради передати ТзОВ "Сезар"
нежитлові приміщення площею 22,0 м2,
позначені в технічному паспорті ОКП
ЛОР "Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки" від 24.01.2008р. літерами
28, 29, які знаходяться в будинку за
адресою: м. Львів, вул. Івана Франка,
будинок 11, шляхом підписання акта
приймання-передачі. Стягнуто з
Управління комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради на користь
ТзОВ "Сезар" 1147,00 грн. відшкодування
витрат на оплату судового збору.

В ході розгляду справи суд першої
інстанції прийшов до висновку про те,
що позовні вимоги є обґрунтованими та
такими, що підлягають до задоволення,
оскільки за умовами укладеного між
сторонами договору відповідач
зобов'язався передати, а позивач -
прийняти та оплатити вартість
нежитлових приміщень. За таких
обставин у позивача виникло право
вимоги до відповідача здійснити
відповідну дію - передати приміщення за
актом приймання-передачі.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням,
відповідач подав апеляційну скаргу, в
якій вважає, що рішення господарського
суду Львівської області від 11.12.2013р. у
справі №914/4383/13 прийняте з порушенням
норм матеріального та процесуального
права, неправильним дослідженням та
оцінкою доказів, які мають значення для
справи. Підтверджує, що 24.09.2008р. між
сторонами укладено договір
купівлі-продажу нежитлових приміщень
способом викупу № 2156. Стверджує, що
позивач порушив строк оплати
придбаного об'єкта, а згідно п.п. 5.1, 7.3
укладеного договору підписання акта
приймання-передачі об'єкта
купівлі-продажу можливе лише після
сплати позивачем пені в сумі - 128834,47 грн.
Просить скасувати рішення
господарського суду Львівської
області від 11.12.2013р. у справі №914/4383/13,
постановити нове рішення, яким
відмовити в задоволенні позовних
вимог.

Позивач не надав витребуваного судом
письмового, документально
обґрунтованого відзиву на апеляційну
скаргу.

В судовому засіданні представник
позивача просив залишити без змін
оскаржуване рішення місцевого
господарського суду, а апеляційну
скаргу - без задоволення.

Дослідивши матеріали справи,
апеляційну скаргу та заслухавши
пояснення представників сторін,
колегія суддів Львівського
апеляційного господарського суду
прийшла до висновку про відсутність
підстав для скасування рішення
господарського суду Львівської
області від 11.12.2013р. у справі №914/4383/13, з
огляду на наступне:

Як вбачається з матеріалів справи,
21.04.2006р. між Управлінням комунального
майна Львівської міської ради
(орендодавець), правонаступником якого
є Управління комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради, та ТзОВ "Сезар"
(орендар) укладено договір оренди
нерухомого майна (будівель, споруд,
приміщень) за № Л-4279-6, за умовами якого
орендодавець зобов'язується
відповідно до наказу Управління
комунального майна Львівської міської
ради від 30.01.2006р. № 30-О на умовах,
визначених цим договором, передати, а
орендар - прийняти в строкове платне
користування нерухоме майно: нежитлові
приміщення 1-го поверху, позначені в
технічній документації під літерами 23,
28, 29, загальною площею 46,5 кв.м., які
знаходяться за адресою: м. Львів, вул.
І.Франка, 11 (об'єкт оренди), що
знаходяться на балансі ЛКП «№503»
(балансоутримувач), і належить
територіальній громаді м. Львова в
особі Львівської міської ради на праві
комунальної власності на підставі
рішення Личаківського
(Червоноармійського) райвиконкому м.
Львова № 176 від 10.03.1987р. (а.с.10-14).

Згідно п. 4.8 чинність договору оренди
нерухомого майна (будівель, споруд,
приміщень) за № Л-4279-6 від 21.04.2006р.
припиняється, зокрема, внаслідок
приватизації об'єкта оренди орендарем.

Ухвалою Львівської міської ради № 1786
від 15.05.2008р. затверджено перелік
об'єктів комунальної власності м.
Львова, які підлягають приватизації
способом викупу (а.с.25).

До зазначеного переліку включено
приміщення 1-го поверху загальною
площею 46,5 кв.м., які знаходяться за
адресою: м. Львів, вул. І.Франка, 11 (а.с.25
на звороті).

Відповідно до ухвали Львівської
міської ради № 1786 від 15.05.2008р. між
Управлінням комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради (продавець) та
ТзОВ "Сезар" (покупець) укладено договір
купівлі-продажу нежитлового
приміщення способом викупу за № 2157 від
24.09.2008р., згідно якого продавець
зобов'язується передати у власність
покупцю нежитлове приміщення першого
поверху, загальною площею 24,5 кв.м.,
позначене в технічному паспорті ОКП
ЛОР «БТІ та ЕО» від 27.11.2007р. під літерою
« 23», що знаходиться у будинку за
адресою: м. Львів, вул.І.Франка, 11 (об'єкт
продажу), а покупець зобов'язується
прийняти зазначене приміщення і
сплатити ціну, відповідно до умов, що
визначені в цьому договорі, та
зареєструвати право власності на
вказане приміщення в ОКП ЛОР «БТІ та
ЕО» (а.с.16-17).

На виконання умов договору
купівлі-продажу № 2157 від 24.09.2008р.
Управління комунальної власності
департаменту економічної політики
Львівської міської ради, ЛКП « 503» та
ТзОВ "Сезар" підписали акт
приймання-передачі № 2157 від 09.07.2010р.,
яким засвідчується факт виконання
продавцем і балансоутримувачем
зобов'язання щодо передачі покупцю у
власність об'єкта продажу,
розташованого за адресою: м. Львів, вул.
І.Франка, 11 (нежитлове приміщення
загальною площею 24,5кв.м.).

Крім того, відповідно до ухвали
Львівської міської ради № 1786 від
15.05.2008р. між Управлінням комунальної
власності департаменту економічної
політики Львівської міської ради
(продавець) та ТзОВ "Сезар" (покупець)
укладено договір купівлі-продажу
нежитлового приміщення способом
викупу за № 2156 від 24.09.2008р., за умовами
якого продавець зобов'язується
передати у власність покупцю нежитлові
приміщення першого поверху, загальною
площею 22,0 кв.м., позначене в технічному
паспорті ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 24.01.2008р.
під літерами « 28», « 29» що знаходяться у
будинку за адресою: м.Львів, вул.
І.Франка, 11 (об'єкт продажу), а покупець
зобов'язується прийняти зазначені
приміщення і сплатити ціну, відповідно
до умов, що визначені в цьому договорі,
та зареєструвати право власності на
вказане приміщення в ОКП ЛОР «БТІ та
ЕО» (а.с.19-21).

Право власності на об'єкт продажу
переходить до покупця з моменту сплати
повної вартості придбаного об'єкта
продажу, отримання акта
прийому-передачі об'єкта продажу та
державної реєстрації цього договору (п.
1.2 договору).

В пункті 1.5 договору вказано, що
зазначений в цьому договорі об'єкт
продається за 209772,00 грн. (Двісті дев'ять
тисяч сімсот сімдесят дві гривні 00
коп.), в тому числі ПДВ.

Згідно п. 2.1 договору покупець
зобов'язаний заплатити вищевказану
суму коштів за придбаний об'єкт продажу
протягом 30 календарних днів з моменту
нотаріального посвідчення даного
договору.

Розділом 3 договору передбачено, що
передача об'єкта здійснюється
продавцем покупцю в 3-денний термін
після сплати повної вартості
придбаного об'єкта продажу. Передача
об'єкта продажу продавцем і прийняття
об'єкта продажу покупцем
підтверджується актом
приймання-передачі, який підписується
сторонами.

Кожна сторона зобов'язується належним
чином виконувати обов'язки, покладені
на неї цим договором, та сприяти іншій
стороні у виконанні її обов'язків (п. 4.1
договору).

У відповідності до п.п. 5.1, 5.2 договору
покупець зобов'язаний у встановлений
цим договором строк сплатити ціну
продажу об'єкта продажу та прийняти
об'єкт продажу.

Пунктом 6.1 договору передбачений
обов'язок продавця передати покупцеві
об'єкт продажу у встановлений цим
договором термін.

У разі порушення строку сплати ціни
продажу об'єкта продажу покупець
сплачує на рахунок продавця пеню в
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
від несплаченої суми за кожний день
прострочення, включаючи день
проведеної оплати (п.7.3 договору).

Відповідно до п. 7.5 договору
невиконання покупцем обов'язків за
договором є підставою для розірвання
договору у встановленому законом
порядку.

Згідно розділу 10 договору всі спори, що
виникають при виконанні умов цього
договору або у зв'язку з тлумаченням
його положень, вирішуються шляхом
переговорів. Якщо сторони протягом
місяця не досягли домовленості, то спір
заінтересованою стороною передається
на розгляд судових органів у порядку,
встановленому чинним законодавством.

Договір купівлі-продажу нежитлового
приміщення способом викупу за № 2156 від
24.09.2008р. підписаний і скріплений
печатками обох сторін, що свідчить про
погодження ними всіх істотних умов
даного договору.

24.09.2008р. вказаний договір посвідчено
приватним нотаріусом Львівського
міського нотаріального округу ОСОБА_4
та зареєстровано в реєстрі за № 2905.

Судом встановлено та сторонами
підтверджено, що позивач здійснив
оплату за придбаний об'єкт продажу
частинами, а саме: згідно платіжних
доручень № 71 від 17.11.2008р. на суму 40 000
грн., № 69 від 06.10.2010р. на суму 5000 грн., №
94812 від 01.02.2013р. на суму 164 772,00 грн. (а.с.74).

Разом з тим, в матеріалах справи
відсутні докази підписання сторонами
акта приймання-передачі об'єкта
продажу, передбаченого пунктом 3.2
укладеного між сторонами договору.

З відповіді Управління комунальної
власності № 2302-326 від 18.02.2013р. на заяву
позивача про видачу акта
приймання-передачі вбачається, що
фактичне виконання зобов'язання з
оплати за об'єкт купівлі-продажу було
проведене покупцем 01.02.2013, тобто з
порушенням передбаченого договором
купівлі-продажу строку, а умовою
підписання акта приймання-передачі є,
на його думку, сплата покупцем пені в
сумі 128834,47 грн. (а.с.22).

Підставою звернення позивача до
місцевого господарського суду з даним
позовом слугувала відмова відповідача
у передачі об'єкта продажу згідно умов
укладеного сторонами договору
купівлі-продажу № 2156 від 24.09.2008р.

При винесенні постанови, колегія
суддів керувалася наступним:

Частиною 2 ст. 11 ЦК України встановлено,
що підставами виникнення цивільних
прав та обов'язків, зокрема, є договори
та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу. Способами захисту цивільних
прав та інтересів можуть бути
примусове виконання обов'язку в натурі.
Суд може захистити цивільне право або
інтерес іншим способом, що
встановлений договором або законом
(ст.16 ЦК України).

Згідно положень ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

У відповідності із ст. 629 ЦК України
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Майнові зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються ЦК України з урахуванням
особливостей, передбачених ГК України.

Згідно ст. 193 ГК України та ст. 526 ЦК
України, яка містить аналогічні
положення, зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до закону, інших правових
актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до вимог, що у
певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно із ст. 202 ГК України, ст. 599 ЦК
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

В ході розгляду апеляційної скарги
колегією суддів встановлено, що на
момент звернення до суду першої
інстанції з даним позовом ТзОВ «Сезар»
повністю виконало свої договірні
зобов'язання перед відповідачем щодо
оплати вартості нежитлових приміщень,
придбаних на підставі договору
купівлі-продажу № 2156 від 24.09.2008р.

Твердження апелянта про те, що
необхідною умовою для підписання між
сторонами акта приймання-передачі
об'єкта купівлі-продажу є сплата
позивачем пені в сумі 128834,47 грн.,
нарахованої у зв'язку з порушенням
покупцем терміну проведення
розрахунку згідно договору
купівлі-продажу № 2156 від 24.09.2008р., не
можна визнати обґрунтованими з таких
підстав:

Положеннями, укладеного між сторонами
договору передбачено, що передача
об'єкта здійснюється продавцем покупцю
в 3-денний термін після сплати повної
вартості придбаного об'єкта продажу (п.
3.1 договору) та не залежить від сплати
покупцем пені у разі порушення строку
оплати.

Таким чином, необхідність сплати
позивачем неустойки не впливає та не
спростовує обов'язку відповідача
передати спірні приміщення.

Статтею 32 ГПК України встановлено, що
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Всупереч вимог ст.33 ГПК України
апелянтом не надано жодних доказів на
підтвердження правомірності заявлених
ним вимог.

Враховуючи вищенаведене, колегія
суддів вважає, що судом першої
інстанції вірно встановлено фактичні
обставини справи, надано належну
оцінку дослідженим доказам, прийнято
законне та обґрунтоване рішення, тому
його слід залишити без змін, а
апеляційну скаргу - без задоволення.

Судові витрати за розгляд апеляційної
скарги слід покласти на скаржника
згідно вимог ст.49 ГПК України.

Керуючись, ст. ст. 43, 99, 101, 103, 105
Господарського процесуального кодексу
України, Львівський апеляційний
господарський суд -

ПОСТАНОВИВ :

Рішення господарського суду
Львівської області від 11.12.2013р. у справі
№914/4383/13 залишити без змін, а апеляційну
скаргу - без задоволення.

Справу повернути в господарський суд
Львівської області.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття і може бути оскаржена в
касаційному порядку згідно з Розділом
ХІІ-1 ГПК України.

Головуючий суддя
Зварич О.В.

судді
Кордюк Г.Т.

Хабіб М.І.