ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.05.14р. Справа № 904/2459/14

За позовом Державного підприємства
"Дніпропетровський державний цирк", (м.
Дніпропетровськ)

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Резон-2012", (м.
Дніпропетровськ)

про стягнення 40 320,88 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Сущенко Н.В. -
представник (дов. № б/н від 30.01.14р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ
СПОРУ:

Державне підприємство
"Дніпропетровський державний цирк"
(далі-позивач) звернулось до
господарського суду Дніпропетровської
області із позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Резон-2012"
(далі-відповідач) про стягнення 40 320, 88
грн.

Сума позову складається з наступних
сум: 11 838, 21 грн. - заборгованість по
орендній платі, 28 482, 67 грн. -
заборгованість по комунальним
послугам.

Позовні вимоги обґрунтовані
порушенням відповідачем зобов'язань за
договором оренди нерухомого майна, що
належить до державної власності №
12/02-2495-ОД від 01.07.06р., в частині повного
та своєчасного розрахунку по орендній
платі та комунальним послугам.

Представником позивача в судовому
засіданні надані документи для
приєднання до матеріалів справи, а
саме: акти звірки взаєморозрахунків
станом на 29.04.14р. та витяг з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців на
відповідача № 18602673 від 29.04.14р.

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців за № 18602673 станом
29.04.14 року юридичне місцезнаходження
відповідача (Товариство з обмеженою
відповідальністю "Резон-2012") - 49000, м.
Дніпропетровськ, Ленінський район, вул.
Савкіна, буд. 2, кв. 33 - куди і
направлялись ухвали суду.

Відповідач двічі у судове засідання не
з'явився, причину неявки суду не
повідомив, витребувані судом документи
не надав, але був належним чином
повідомлений про час і місце судового
засідання.

Про час та місце судового засідання
відповідача повідомлено належним
чином з огляду також на наступне.

Згідно з Інформаційним листом Вищого
господарського суду України від
13.08.2008р. № 01-8/482 "Про деякі питання
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України,
порушені у доповідних записках про
роботу господарських судів у першому
півріччі 2008 року" відповідно до пункту
3.5.11 Інструкції з діловодства в
господарських судах України,
затвердженою наказом Вищого
господарського суду України від
10.12.2002р. № 75 (з подальшими змінами),
перший, належним чином підписаний,
примірник процесуального документа
(ухвали, рішення, постанови)
залишається у справі; на звороті у
лівому нижньому куті цього примірника
проставляється відповідний штамп суду
з відміткою про відправку документа, що
містить: вихідний реєстраційний номер,
загальну кількість відправлених
примірників документа, дату відправки,
підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що її оформлено
відповідно до наведених вимог названої
Інструкції, є підтвердженням належного
надсилання копій процесуального
документа сторонам та іншим учасникам
судового процесу.

Водночас до повноважень господарських
судів не віднесено з'ясування
фактичного місцезнаходження юридичних
осіб або місця проживання фізичних
осіб - учасників судового процесу на
час вчинення тих чи інших
процесуальних дій. Тому відповідні
процесуальні документи надсилаються
господарським судом згідно з поштовими
реквізитами учасників судового
процесу, наявними в матеріалах справи,
примірники повідомлення про вручення
рекомендованої кореспонденції,
повернуті органами зв'язку з
позначками "адресат вибув", "адресат
відсутній", зокрема, "за зазначеною
адресою не проживає" і т. п., з
урахуванням конкретних обставин
справи можуть вважатися належними
доказами виконання господарським
судом обов'язку щодо повідомлення
учасників процесу про вчинення судом
певних процесуальних дій.

Про це Вищим господарським судом
України зазначалося і в інформаційних
листах від 02.06.2006р. № 01-8/1228 "Про деякі
питання практики застосування норм
Господарського процесуального кодексу
України, порушені у доповідних
записках про роботу господарських
судів у 2005 році" (пункт 4), від 14.08.2007р. №
01-8/675 "Про деякі питання практики
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України,
порушені у доповідних записках про
роботу господарських судів у першому
півріччі 2007 року" (пункт 15), від 18.03.2008р.
№ 01-8/164 "Про деякі питання практики
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України,
порушені у доповідних записках про
роботу господарських судів у 2007 році"
(пункт 23).

Крім того, особи, які беруть участь у
розгляді, вважаються повідомленими про
час і місце її розгляду судом, якщо
ухвалу про порушення провадження у
справі надіслано за поштовою адресою,
зазначеною в позовній заяві (див.
Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №
02-5/289 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України").

За таких обставин, господарський суд
вважає, що відповідач не скористався
своїм правом на участь представника у
судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що сторони зобов'язані
добросовісно користуватися належними
їм процесуальними правами, виявляти
взаємну повагу до прав і
охоронюваних законом інтересів другої
сторони, вживати заходів до
всебічного, повного та об'єктивного
дослідження всіх обставин справи.

Справа розглядається за наявними в ній
матеріалами відповідно до ст. 75
Господарського процесуального
кодексу України.

В порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України судом
було оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши
докази в їх сукупності, вислухавши
пояснення представника позивача,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 липня 2006 року між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України у Дніпропетровській області,
як орендодавець, та Акціонерним
товариством закритого типу "Резон"
(правонаступник ТОВ "Резон-2012"), як
орендар, було укладено договір оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності № 12/02-2495-ОД,
відповідно до якого орендодавець
передав, а орендар прийняв у строкове
платне користування нерухоме майно -
нежитлові вбудовані приміщення
будівлі гуртожитку (надалі - майно)
площею 120,0 кв.м., розміщене за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Баумана, 4, на
першому поверсі (ах) п'ятиповерхового
будинку, приміщення, будівлі, що
знаходиться на балансі
Дніпропетровського державного цирку,
вартість якого, згідно незалежної
оцінки становить 396 500 грн. Майно
передається в оренду з метою
використання під кафе з правом
торгівлі товарами підакцизної групи.

Згідно п. 2.1. договору оренди, орендар
вступає у строкове платне користування
державним майном у термін, указаний у
договорі, але не раніше дати підписання
сторонами цього договору та акту
приймання-передачі майна.

На виконання умов договору оренди
Регіональним відділенням Фонду
державного майна України у
Дніпропетровській області за
погодженням позивача було передано, а
відповідачем прийнято в оренду
нежитлові вбудовані приміщення
будівлі гуртожитку, про що складено акт
приймання-передачі від 01 липня 2006р.,
копія якого додається до позовної
заяви (а.с. 21).

Пунктами 3.1., 3.3. договору оренди (у
редакції додаткової угоди від 14.05.2007р.
про внесення змін до договору оренди
нерухомого майна від 01.07.2006р. №
12/02-2495-ОД) встановлено, що орендна плата
у розмірі 5 386,30 грн. (базова за грудень
місяць 2006р.) без ПДВ коригується на
індекс інфляції, починаючи з січня
місяця 2007р., розрахована за "Методикою
розрахунку та використання плати за
оренду державного майна", яка
затверджена постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995 № 786 із
змінами та доповненнями до неї.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно чинного
законодавства України.

Орендна плата перераховується
наступним чином:

- 70% - до державного бюджету по місцю
реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки відкриті
відділенням казначейства - у розмірі 3
770,41грн.;

- 30% - балансоутримувачу у розмірі 1 615,89
грн.

Відповідно до п. 3.4. договору оренди,
сторони погодили, що орендна плата
сплачується орендарем щомісяця у
термін не пізніше 12-го числа наступного
місяця на відкриті рахунки державною
казначейства згідно коду бюджетної
класифікації 22080300 плата за оренду
іншого державного майна і не залежить
від наслідків господарчої діяльності
орендаря.

Враховуючи умови пункту 3.4. договору
оренди, строк оплати орендної плати
вважається таким, що настав.

У відповідності до п. 10.1 договору
оренди (у редакції додаткової угоди від
01.05.2010 року про внесення змін до
договору оренди державного майна від
01.07.2006р. № 12/02-2495-ОД) цей договір діє по
30.04.2011р. У разі відсутності заяви однієї
із сторін про припинення або зміну умов
договору оренди протягом одного місяця
після закінчення терміну дії договору,
за заявою орендаря щодо продовження
терміну дії договору, може бути
продовжений на тих самих умовах, які
передбачені у договорі.

Згідно ст. 764 Цивільного кодексу
України якщо наймач продовжує
користуватися майном після закінчення
строку договору найму (оренди), то, за
відсутності заперечень наймодавця
протягом одного місяця, договір
вважається поновленим на строк, який
був раніше встановлений договором

Таким чином, враховуючи вищенаведене,
строк дії договору па підставі його
пункту 10.1 та ст. 764 Цивільного кодексу
України був поновлений на той самий
строк, який був раніше встановлений
договором.

У разі припинення договору оренди,
орендар повертає майно
балансоутримувачу аналогічно порядку,
встановленому при передачі майна
орендарю цим договором. Майно
вважається поверненим
балансоутримувачу з моменту
підписання сторонами акту
приймання-передачі, копія якого
надається орендарем орендодавцю у
місячний термін з дати його підписання
(п. 2.5. договору оренди). Обов'язок по
складанню акту приймання-передачі
покладається на орендаря (п. 2.6.
договору оренди).

30 червня 2012 року між АТЗТ "Резон" та ДП
"Дніпропетровський державний цирк"
підписано акт приймання - передачі (а.с.
24), яким орендар АТЗТ "Резон" передав, а
балансоутримувач ДП
"Дніпропетровський державний цирк"
прийняв з оренди нежитлове приміщення
площею 120,0 кв.м. будівлі, що знаходиться
на балансі ДП "Дніпропетровський
державний цирк" за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Баумана, 4.

Позивач вказує на те, що відповідач
належним чином не виконав свої
зобов'язання по договору оренди
нерухомою майна від 01 липня 2006 року №
12/02-2495-ОД в частині своєчасного
внесення орендної плати, внаслідок
чого, в період з 01.03.12р. по 30.06.12р. (дата
повернення відповідачем орендованого
майна) у нього утворилась
заборгованість у загальному розмірі 11
838,21 грн.

З матеріалів справи вбачається, що
одночасно із підписанням договору
оренди, орендар зобов'язався на дату
укладання цього договору укласти з ДП
"Дніпропетровський державний цирк"
договір на сплату експлуатаційних
витрат на утримання приміщення та
комунальних послуг (пункт 5.15 Договору
оренди).

01 серпня 2006 року між ДП
"Дніпропетровський державний цирк", як
балансоутримувач, та Акціонерним
товариством закритого тину "Резон", як
орендар, укладено договір-03 про
відшкодування витрат
балансоутримувача па утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
(далі - договір про відшкодування
витрат).

Відповідно до умов п. 1.1. договору про
відшкодування витрат,
балансоутримувач Дніпропетровський
державний цирк забезпечує
обслуговування, експлуатацію будівлі,
що знаходиться за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Баумана, 4 (надалі
- будівля) та приміщення загальною
площею 120 кв.м., розміщене на першому
поверсі будівлі, а орендар бере участь
у витратах балансоутримувача на
виконання вказаних робіт пропорційно
до займаної ним площі в цій будівлі
згідно показникам лічильників.
Орендоване приміщення
використовується під кафе з правом
торгівлі товарами підакцизної групи.

Цей договір укладено строком на десять
місяців, що діє з 01 серпня 2006 року по 01
червня 2007 року включно (п. 5.1. договору
про відшкодування витрат).

У разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну цього
договору після закінчення строку його
чинності протягом одного місяця, він
вважається продовженим, при умовах
продовження дії договору оренди
нерухомого майна № 12/02-2495-ОД від 01 липня
2006 року на той самий термін і на тих
самих умовах, які були передбачені цим
договором (п. 5.4 договору про
відшкодування витрат).

Відповідно до п. 2.2.3. договору (у
редакції додаткової угоди від 23.11.201 1р.
№ 1 про внесення змін до договору від
01.08.2006р. № 3 про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю)
орендар зобов'язується не пізніше 28
числа місяця, наступного за звітним
місяцем, в повному обсязі вносить плату
на розрахунковий рахунок
балансоутримувача будівлі за
комунальні послуги, вивіз сміття, а
також компенсацію плати податку на
землю.

Розмір плати за експлуатацію та
обслуговування орендованого
приміщення, а саме за всі комунальні
послуги визначається згідно
показникам лічильників або
розрахунків балансоутримувача, вивіз
сміття згідно вартості талонів на
право вивозу твердих відходів,
компенсація плати податку на землю
згідно розрахунків балансоутримувача.

Плата за комунальні послуги
здійснюється орендарем до дня
фактичного звільнення орендованого
приміщення. пов'язаного з закінченням
строку дії договору оренди нерухомого
майна, що належить до державної
власності та повернення його по акту
прийому-передачі.

Отже, враховуючи умови п. 2.2.3. договору
та ст. 530 Цивільного кодексу України,
строк компенсації спожитих
відповідачем комунальних послуг
вважається таким, що настав.

Позивач стверджує, що відповідач
належним чином не виконав свої
зобов'язання по договору про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю в
частині своєчасного внесення плати за
комунальні послуги, внаслідок чого, за
період з 01.12.2011р. по 30.06.2012р. (дата
повернення відповідачем орендованого
майна) у нього утворилась
заборгованість у загальному розмірі 28
482,67 грн.

З позовної заяви вбачається, що сума
заборгованості відповідачем у
добровільному порядку не сплачена, у
зв'язку з чим позивач звернувся до суду
та просить стягнути з відповідача
заборгованість по орендній платі у
сумі 11 838,21 грн. та по комунальним
послугам у сумі 28 482,67 грн.

Доказів виконання заборгованості по
орендній платі за договором оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності № 12/02-2495-ОД від
01.07.06р. за період з 01.03.12р. по 30.06.12р. у
загальному розмірі 11 838,21 грн. та
заборгованості по комунальним
послугам за договором-03 про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю
від 01.08.06р. за період з 01.12.11р. по 30.06.12р. у
загальному розмірі 28 482,67 грн. на момент
розгляду спору відповідач не надав,
доводи позивача, наведені в
обґрунтування позову, не спростував.

Приймаючи рішення господарський суд
виходить із наступного.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Аналогічні норми містяться у ст. 283
Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України, за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений
договором, він визначається з
урахуванням споживчої якості речі та
інших обставин, які мають істотне
значення. Плата за користування майном
може вноситися за вибором сторін у
грошовій або натуральній формі.
Форма плати за користування майном
встановлюється договором найму.

Стаття 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", який
розповсюджується на спірні
правовідносини, встановлює обов'язок
орендаря вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ч. 1 ст. 19 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

Частиною 3 статті 285 Господарського
кодексу України встановлено, що
орендар, зокрема, зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу
України орендна плата - це фіксований
платіж, який орендар сплачує
орендодавцю незалежно від наслідків
своєї господарської діяльності.
Частина 4 цієї статті визначає, що
строки внесення орендної плати
визначаються в договорі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору (ст.
174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного
кодексу України, одностороння відмова
вiд зобов'язання або одностороння змiна
його умов не допускається, якщо iнше не
встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином вiдповiдно до умов договору та
вимог цього Кодексу, iнших актiв
цивiльного законодавства. Якщо у
зобов'язаннi встановлений строк (термiн)
його виконання, то воно пiдлягає
виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу
України учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (ст. 612 Цивільного кодексу
України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонам.

При викладених обставинах вимогу
позивача щодо стягнення
заборгованості по орендній платі у
сумі 11 838,21 грн. та по комунальним
послугам у сумі 28 482,67 грн. слід визнати
обґрунтованою і такою, що підлягає
задоволенню.

Викладене є підставою для задоволення
позовних вимог у повному обсязі. Судові
витрати по справі слід покласти на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 599, 610, 612, 629, 759,
762, 764 Цивільного кодексу України, ст.ст.
173, 193, 218 Господарського кодексу
України, ст. 18, 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", ст. 49, ст. 75, ст. 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Резон-2012" (49000,
м. Дніпропетровськ, вул. Савкіна,
2/33; ) на користь
Державного підприємства
"Дніпропетровський державний цирк" (49002,
м. Дніпропетровськ, вул.
Набережна Леніна, 33; р/р 5005 ГУДКУ в
Дніпропетровській області, МФО 805012, ) - 11 838 (одинадцять тисяч
вісімсот тридцять вісім) грн. 21 коп.
заборгованості по орендній платі, 28 482
(двадцять вісім тисяч чотириста
вісімдесят дві) грн. 67 коп.
заборгованості по комунальним
послугам, 1 827 (одна тисяча вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп. витрат по
сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Суддя І.Ю. Дубінін

Повне рішення складено 19.05.14р.