ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.04.2014р.
Справа №905/1272/14

Господарський суд Донецької області у
складі головуючого судді Довгалюк В.О.,
за участю секретаря судового засідання
Паніної С.В., розглянувши у відкритому
судовому засіданні в приміщенні суду
матеріали справи

за позовом: Комунального підприємства
«Служба єдиного замовника
Ворошиловського району м. Донецька», м.
Донецьк

до Відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ескіт», м. Донецьк

про: стягнення з Відповідача
заборгованості за договором оренди №88
від 16.10.2009р. в сумі 39 168 грн. 17 коп.

за участю:

представників сторін:

від Позивача: Коcирєв В.Є. - по
довіреності від 03.03.2014р.;

від Відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

26 лютого 2014 року Комунальне
підприємство «Служба єдиного
замовника Ворошиловського району м.
Донецька», м. Донецьк, звернулось до
господарського суду Донецької області
з позовною заявою до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Ескіт», м.
Донецьк, про стягнення з Відповідача
заборгованості за договором оренди №88
від 16.10.2009р. в сумі 39 168 грн. 17 коп.

В обґрунтування заявлених вимог
Позивач посилається на неналежне
виконання Відповідачем договірних
зобов'язань за договором оренди №88 від
16.10.2009р., внаслідок чого за ним виникла
вищевказана заборгованість.

На підтвердження вищевказаних
обставин Позивачем надано договір
оренди №906 від 16.10.2009р. з додатками до
нього, додаткову угоду від 01.01.2011р. з
додатком до неї, розпорядження
Донецького міського голови №969 від
17.09.2009р., ордер №3521 від 21.09.2009р., лист
№08/6-481 від 21.05.2013р., докладну від 31.10.2013р.,
розрахунки.

Ухвалою від 27.02.2014р. господарським
судом Донецької області порушено
провадження у справі №905/1272/14, судове
засідання призначено на 20.03.2014 року.

Розпорядженням заступника голови
господарського суду Донецької області
від 17.03.2014р. у зв'язку із знаходженням
судді Довгалюк В.О. на лікарняному
справу №905/1272/14 передано на розгляд
судді Величко Н.В.

Ухвалою від 20.03.2014р. господарським
судом розгляд справи відкладено на
10.04.2014р. відповідно до статті 77
Господарського процесуального кодексу
України у зв'язку з неявкою Відповідача
в судове засідання та ненаданням
останнім витребуваних документів.

У зв'язку із виходом судді
Довгалюк В.О. з лікарняного
розпорядженням в.о. голови
господарського суду Донецької області
від 10.04.2014р., справу №905/1272/14 передано на
розгляд судді Довгалюк В.О.

Ухвалою від 10.04.2014р. господарським
судом розгляд справи відкладено на
28.04.2014р. відповідно до статті 77
Господарського процесуального кодексу
України.

В судовому засіданні 28.04.2014р.
представник Позивача позовні вимоги
підтримав, просив суд задовольнити їх в
повному обсязі.

Відповідач у судові засідання
жодного разу не з'явився, відзив на
позовну заяву не надав, представника не
направив, своїм правом на участь у
судовому засіданні не скористався.

За висновками суду, Відповідача
належним чином повідомлено про час та
місце розгляду справи, виходячи з
наступного.

Згідно положень частини 1 статті 65
Господарського процесуального кодексу
України ухвала про порушення
провадження у справі надсилається
учасникам судового процесу за
повідомленою ними господарському суду
поштовою адресою. У разі ненадання
сторонами інформації щодо їх поштової
адреси, ухвала про відкриття
провадження у справі надсилається за
адресою місцезнаходження (місця
проживання) сторін, що зазначена в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців. У
разі відсутності сторін за такою
адресою, вважається, що ухвала про
порушення провадження у справі вручена
їм належним чином.

Відповідно до пункту 11 листа №01-8/123 від
15.03.2007р. Вищого господарського суду
України "Про деякі питання практики
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України,
порушені у доповідних записках про
роботу господарських судів у 2006 році"
до повноважень господарських судів не
віднесено установлення фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
дій. Тому відповідні процесуальні
документи надсилаються господарським
судом згідно з поштовими реквізитами
учасників судового процесу, наявними в
матеріалах справи.

За змістом позовної заяви та витягу з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців
№18555253 від 18.04.2014р. місцезнаходженням
Відповідача є: 83050, Донецька область, м.
Донецьк, Ворошиловський район, вул.
Рози Люксембург, б. 31.

На вказану адресу господарським судом
на виконання приписів Господарського
процесуального кодексу України
направлено ухвалу про порушення
провадження у справі від 27.02.2014р. та
ухвали про відкладення розгляду справи
від 20.03.2014р., 10.04.2014р. з метою
повідомлення Відповідача про час та
місце розгляду справи.

Однак, направлена господарським судом
на вищевказану адресу Відповідача
ухвала про порушення провадження у
справі від 27.02.2014р. повернута
відділенням поштового зв'язку з
відміткою «За закінченням терміну
зберігання», копії ухвал від 20.03.2014р.,
10.04.2014р. - не повернуті.

Відповідно до пункту 3.9.1 постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України №18 від 26.12.2011р. «Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції» у
разі, якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

За таких обставин, приймаючи до уваги
направлення поштової кореспонденції
Відповідачу за адресою, яка зазначена у
витягу з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців №18555253 від 18.04.2014р.,
господарський суд вважає, що
Відповідач належним чином
повідомлений про час та місце розгляду
справи.

Одночасно, статтею 22 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що прийняття участі у
судовому засіданні є правом сторони.
При цьому, норми вказаної статті
зобов'язують сторони добросовісно
користуватись належними їм
процесуальними правами.

Відповідно до статті 77 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд відкладає в межах
строків, встановлених статтею 69 цього
Кодексу розгляд справи, коли за якихось
обставин спір не може бути вирішено в
даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом
та прерогативою суду, основною умовою
для якого є не відсутність у судовому
засіданні представників сторін, а
неможливість вирішення спору у
відповідному судовому засіданні.

Згідно пункту 3.9.2 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України
"Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" №18 від 26.12.2011р. у
випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Незважаючи на те, що Відповідач в
процесі розгляду справи так і не
скористався правами, передбаченими
Господарським процесуальним кодексом
України, за висновками суду, в
матеріалах справи достатньо
документів, які мають значення для
правильного вирішення спору, внаслідок
чого справа може бути розглянута за
наявними в ній матеріалами відповідно
до вимог статті 75 Господарського
процесуального кодексу України, а
неявка вказаного учаснику судового
спору не перешкоджає вирішенню спору
по суті.

Вислухавши у судовому засіданні
представника Позивача, дослідивши
матеріали справи та оцінивши надані
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності, судом
ВСТАНОВЛЕНО:

16 жовтня 2009 року між Комунальним
підприємством «Житлово-експлуатаційна
контора №1 Ворошиловського району м.
Донецька» (Орендодавець), та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Ескіт» (Орендар)
укладено договір оренди №906 нерухомого
майна (будівель, споруд, приміщень)
комунальної власності територіальної
громади м. Донецька.

Пунктом 1.1 зазначеного Договору
передбачено, що Орендодавець на
підставі розпорядження Донецького
міського голови №969 від 17.09.2009р.
передає, а Орендар приймає в оренду
нежитлове приміщення, розташоване за
адресою: м. Донецьк, вул. Р.Люксембург,
б.31, для надання побутових послуг.

Орендодавець одночасно з правом
оренди нерухомого майна (його окремої
частини) надає Орендарю право
користування земельною ділянкою (його
частиною) без виділення на місцевості
(в натурі), на якій знаходиться об'єкт
оренди в розмірі 130,91кв.м. (пункт 1.2
Договору).

Як зазначено в пункті 9.1 Договору,
договір діє з 16.10.2009р. по 16.09.2013р.

Згідно акту приймання-передачі від
16.10.2009р. Орендодавець на виконання умов
Договору передав Орендарю вищевказане
нежитлове приміщення загальною площею
101,5м.кв.

Відповідно до пункту 4.2 Договору
Орендар зобов'язаний вносити орендну
плату своєчасно та в повному обсязі.

Виходячи з пункту 3.1 Договору за
користування об'єктом оренди Орендар
вносить Орендодавцю орендну плату та
плату за користування земельною
ділянкою (його частиною), розрахунок
якої здійснюється на підставі Методики
розрахунку та порядку використання
орендної плати за користування майном
територіальної громади м. Донецька,
затвердженої рішенням виконкому
міської ради від 16.08.2006р. №430 (із змінами
та доповненнями), місячний розмір якої,
згідно розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною договору (додаток
№3,5), на дату підписання договору
складає 1 352 грн. 04 коп.:

- орендна плата за об'єкт оренди 725 грн. 57
коп. (в т.ч. ПДВ);

- плата за земельну ділянку (його
частину) - 453 грн. 51 коп.;

- експлуатаційні витрати без ліфту з
окремим входом: 1,42грн. х 101,5кв.м. =
144,13грн., ПДВ 20% 144,13грн. х 0,20 = 28,83 грн.,
всього 172 грн. 96 коп.

Розмір орендної плати за кожен
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць. Орендна
плата за об'єкт оренди в розмірі 60%
вноситься Орендарем на наступні
реквізити: п/р 0002, отримувач:
місцевий бюджет м. Донецька, ГУДКУ в
Донецькій області, МФО 834016, ,
код платежу 22080401 (пункт 3.2 Договору).

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що
орендна плата вноситься Орендарем
починаючи з моменту підписання акту
прийому-передачі. Останнім днем сплати
оренди є момент підписання сторонами
акта прийому-передачі при поверненні
об'єкта оренди Орендодавцю.

Згідно пункту 3.5 Договору орендна плата
вноситься Орендарем щомісячно не
пізніше 15 числа місяця, наступного за
звітним. Орендодавець самостійно
розділяє чергову суму вартості
орендної плати за використання майна
на частини, передбачені Методикою, та
контролює їх перерахування в місцевий
бюджет не пізніше 20 числа місяця,
наступного за звітним.

01 січня 2011 року сторони уклали
додаткову угоду до Договору, якою
змінили преамбулу, пункти 2.6, 3.1, 3.5, 3.6, 9.6,
розділ 4 Договору, а також номер
Договору з №906 на №88.

Зокрема, пунктом 1 вищевказаної
додаткової угоди сторони у преамбулі
Договору змінили Орендодавця з
Комунального підприємства
«Житлово-експлуатаційна контора №1
Ворошиловського району м. Донецька» на
Комунальне підприємство «Служба
єдиного замовника Ворошиловського
району м. Донецька».

Крім того, пунктом 3 додаткової
угоди сторони змінили пункт 3.1 Договору
в частині розміру орендної плати та
визначили, що за користування об'єктом
оренди Орендар вносить Орендодавцю
орендну плату та плату за користування
земельною ділянкою (його частиною),
розрахунок якої здійснюється на
підставі Методики розрахунку та
порядку використання орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Донецька, затвердженої
рішенням виконкому міської ради від
16.08.2006р. №430 (із змінами та
доповненнями), місячний розмір якої,
згідно розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною даного договору,
на дату підписання договору складає 1
131 грн. 33 коп., в т.ч.:

- орендна плата за об'єкт оренди 677 грн. 82
коп. (без ПДВ);

- плата за земельну ділянку (його
частину) - 453 грн. 51 коп. (без ПДВ).

Відповідно до пункту 3.6 Договору, в
редакції додаткової угоди від 01.01.2011р.,
крім орендної плати Орендар приймає
участь у витратах Орендодавця з
утримання житлового фонду та
прибудинкової території, пропорційно
займаної площі. Сума участі у загальних
витратах Орендодавця визначається
розрахунковим тарифом по фактичним
витратам за попередній звітний рік.
Розрахунковий тариф діє протягом року.
На дату укладання Договору сума оплати
витрат в місяць складає: 101,5м.кв. х
1,04грн. = 105,56 грн.; 20% ПДВ - 21,11 грн.;
всього 126,67грн. в місяць. При зміні
розміру витрат на утримання житлових
будинків та прибудинкових територій
Орендодавець має право змінювати тариф
без узгодження з Орендарем.

В подальшому, розмір експлуатаційних
витрат змінювався та відповідно до
наявних в матеріалах справи
розрахунків зборів з орендарів та
власників нежитлових приміщень на
покриття експлуатаційних витрат,
затверджених керівником Позивача, у 2011
році складав 1,04грн. за 1м.кв., у 2012 році -
1,52грн. за 1 м.кв., у 2013 році - 1,79грн. за
1м.кв., у 2014 році - 1,85грн. за 1м.кв.

Однак Відповідач взяті на себе
договірні зобов'язання по сплаті
орендної плати та експлуатаційних
витрат виконав лише частково,
внаслідок чого за ним утворилась
заборгованість за період з жовтня 2009
року по жовтень 2013 року по сплаті
орендної плати на користь Позивача в
сумі 14 702 грн. 38 коп., на користь
місцевого бюджету в сумі 17 521 грн. 37
коп., а також заборгованість по
експлуатаційним витратам в сумі 6
944 грн. 42 коп., всього - 39 168 грн. 17 коп.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Аналогічні положення закріплені у
частині 1 статті 193 Господарського
кодексу України.

При цьому, згідно статті 525 Цивільного
кодексу України одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Доказів погашення боргу в сумі 39 168 грн.
17 коп. Відповідачем не надано, у зв'язку
з чим господарський суд вважає, що на
момент прийняття рішення грошове
зобов'язання Відповідача залишилось
невиконаним, що є порушенням вимог
статей 525, 526 Цивільного кодексу
України, статті 193 Господарського
кодексу України.

За таких обставин, господарський суд
вважає позовні вимоги про стягнення з
Відповідача заборгованості в сумі 39 168
грн. 17 коп. обґрунтованими, доведеними
належним чином та такими, що підлягають
задоволенню.

Згідно статті 49 Господарського
процесуального кодексу України
витрати по сплаті судового збору
покладаються на Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
статтями 1, 4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Комунального
підприємства «Служба єдиного
замовника Ворошиловського району м.
Донецька», м. Донецьк, до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Ескіт», м.
Донецьк, про стягнення з Відповідача
заборгованості за договором оренди №88
від 16.10.2009р. в сумі 39 168 грн. 17 коп.
задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю «Ескіт»
(83050, м. Донецьк, вул. Рози
Люксембург, б. 31, ) на користь
Комунального підприємства «Служба
єдиного замовника Ворошиловського
району м. Донецька» (83001, м. Донецьк, вул.
Постишева, 70, р/р 1165 у ПАБ
«Укрсоцбанк», МФО 300023, )
заборгованість в сумі 39 168 грн. 17 коп.

3. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю «Ескіт»
(83050, м. Донецьк, вул. Рози
Люксембург, б. 31, ) на користь
Комунального підприємства «Служба
єдиного замовника Ворошиловського
району м. Донецька» (83001, м. Донецьк, вул.
Постишева, 70, р/р 1165 у ПАБ
«Укрсоцбанк», МФО 300023, )
витрати по сплаті судового збору в сумі
1 827 грн.

4. Видати накази після набрання
рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано, а у разі подання
апеляційної скарги - після розгляду
справи апеляційним господарським
судом, якщо рішення не буде скасовано.

6. Рішення може бути оскаржене до
Донецького апеляційного
господарського суду через
господарський суд Донецької області
протягом десяти днів з дня підписання
рішення, оформленого відповідно до
статті 84 Господарського
процесуального кодексу України.

7. У судовому засіданні 28.04.2014р.
оголошено вступну та резолютивну
частину рішення.

8. Повне рішення складено та
підписано 05.05.2014 року.

Суддя
В.О. Довгалюк