ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

23.04.2014
Справа № 905/7025/13

Господарський суд Донецької області у
складі головуючого судді Кучерявої
О.О.,

суддів Захарченко Г.В., Нестеренко Ю.С.,

при секретарі судового засідання
Лагодіні Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом Малого приватного
підприємства «Галакс»

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Регалсс»,

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача - Реєстраційна служба
Маріупольського міського управління
юстиції

третя особа яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача - суб'єкт оціночної
діяльності суб'єкт підприємницької
діяльності ОСОБА_1

про застосування наслідків
недійсності до нікчемного правочину до
договору купівлі-продажу від 14 червня
2011 року,

За участю представників сторін:

від позивача: Подорванова С.А., за
довір.,

від відповідача: Довженко В.І., за
довір.,

ОСОБА_4, за довір.

від третьої особи1: не з'явився,

від третьої особи2: не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні господарського суду
Донецької області знаходиться справа
за позовом Малого приватного
підприємства «Галакс» до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Регалсс»,
третя особа, яка не заявляє самостійні
вимоги на предмет спору на стороні
відповідача - Реєстраційна служба
Маріупольського міського управління
юстиції, третя особа яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - суб'єкт оціночної
діяльності суб'єкт підприємницької
діяльності ОСОБА_1 про застосування
наслідків недійсності нікчемного
правочину до договору купівлі-продажу
від 14.06.2011 року.

В обгрунтування позовних вимог позивач
зазначив, що договір вчинено внаслідок
зловмисної домовленості
представниками сторін. Так, предметом
спірного договору є нерухоме майно,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Договірна ціна вказаного нерухомого
майна становить 4989733 грн. На думку
позивача, нерухоме майно реалізоване
за ціною, нижчою ринкової вартості
об'єкта, чим завдано збитки державі у
вигляді несплачених в належних
розмірах пенсійного збору та податку
на додану вартість до бюджету. В якості
доказу вказаного надав висновок
суб'єкта оціночної діяльності, за яким
вартість нерухомого майна становить
13997233 грн.

На підставі статтей 215, 216, 228 Цивільного
кодексу України просив задовольнити
позовні вимоги.

В процесі розгляду справи судом
встановлено наступне.

14 червня 2011 року між Малим приватним
підприємством «Галакс» (Продавець) в
особі директора Симонова Андрія
Леонідовича та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Регалсс» (Покупець)
в особі директора Натьокіна Євгена
Сергійовича укладений договір
купівлі-продажу нежитлової будівлі
(надалі по тексту - договір).

За умовами договору Продавець передає
у власність Покупця нежитлову будівлю,
загальною площею - 3976, 6 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а
покупець приймає вказане майно, і
зобовязується сплатити за нього
обговорену грошову суму (пункт 1.1
договору).

Згідно із пунктом 2.1 договору
відповідно до відомостей, викладених у
довідці від 09 червня 2011 року за вих.№112/1
про балансову вартість обєктів на 01
червня 2011 року складає - 3780101, 26 грн.

Продаж нежитлової будівлі за
домовленістю сторін в сумі - 4989733 грн.
сплачується Покупцем в повному обсязі
готівкою або будь-яким іншим способом
розрахунку, не забороненим чинним
законодавством України з відстрочкою
платежу з дня підписання цього
договору до 01 серпня 2011 року.

Згідно із пунктом 8.2 договору
нотаріусом роз'яснено сторонам правові
наслідки заниження дійсної продажної
вартості відчужуваного майна, вимоги
законодавства щодо змісту й правових
наслідків договору.

Разом із позовом, в якості доказів,
позивачем додано копію висновку
суб'єкта оціночної діяльності суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_1 від
01 червня 2011 року, проведеного на
підставі договору на проведення оцінки
від 01 червня 2011 року №01/6/11-Г, укладеного
між директором Малого приватного
підприємства «Галакс» Симоновим А.Л. та
суб'єктом оціночної діяльності суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_1
Згідно вказаного висновку станом на 30
квітня 2011 року ринкова вартість об'єкта
оцінки (нерухоме майно, розташоване за
адресою: АДРЕСА_1) складає 13997234 грн., без
врахування ПДВ.

Відповідно до статті 172.3 Податкового
кодексу України (в редакції від 19
травня 2011 року) дохід від продажу
об'єкта нерухомості визначається
виходячи з ціни, зазначеної в договорі
купівлі-продажу, але не нижче оціночної
вартості такого об'єкта, розрахованої
органом, уповноваженим здійснювати
таку оцінку відповідно до закону.

Ухвалою господарського суду Донецької
області від 08 листопада 2011 року суб'єкт
оціночної діяльності суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_1
залучений до участі у справі в якості
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача.

24 грудня 2013 року через канцелярію суду
надійшли письмові пояснення від
суб'єкта оціночної діяльності суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_1, в
яких останній зазначив, що договір на
проведення оцінки №01/6/11-Г від 01 червня
2011 року Малим приватним підприємством
«Галакс» з ним не укладався.

У порушення вимог суду сторонами не
надано договір на проведення оцінки
№01/6/11-Г від 01 червня 2011 року та оригінал
висновку (для огляду) суб'єкта
оціночної діяльності суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_1 від
01 червня 2011 року.

04 квітня 2014 року на вимогу суду від
Донецького обласного державного
нотаріального архіву Головного
управління юстиції в Донецькій області
разом із супровідним листом
(Вих.№737/01-12) через канцелярію суду
надійшли копії з фотокопій матеріалів
нотаріальної справи приватного
нотаріуса Маріупольського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_7 Листом (Вих.№737/01-12) суд
повідомлено, про те, що оригінали
документів, які знаходились в справах
нотаріуса, 19 липня 2013 року вилучені за
ухвалою слідчого судді Жовтневого
районного суду міста Маріуполя
Шатілової Л.Г.

Окрім цього, у судовому засіданні 17
лютого 2014 року особами ОСОБА_8 та ОСОБА_4
надані довіреності від 17 лютого 2014 року
№78/1 та від 17 лютого 2014 року №79/1 на
представництво інтересів Товариства з
обмеженою відповідальністю «Регалсс»
у суді. Вказані довіреності підписані
директором Товариства з обмеженою
відповідальністю «Регалсс» Ковалик
П.Т. та скріплені печаткою товариства.

Як вбачається з витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців від 26 лютого
2014 року, наявного в матеріалах справи,
станом на 17 лютого 2014 року керівником
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Регалсс» є ОСОБА_10.
(том 1, а.с.188). Таким чином, вищезазначені
довіреності підписані особою без
відповідних на те повноважень.

Приймаючи до уваги те, що висновок
суб'єкта оціночної діяльності суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_1 від
01 червня 2011 року та довіреності від 17
лютого 2014 року №78/1 та від 17 лютого 2014
року №79/1, видані на осіб ОСОБА_4 та
ОСОБА_8 містять ознаки підробки, в діях
невстановлених осіб вбачаються ознаки
кримінального правопорушення,

Пунктом 2 частини другої статті 79 ГПК
України передбачено, що надсилання
господарським судом матеріалів до
слідчих органів є підставою для
зупинення провадження у справі, про що
виноситься ухвала.

Виходячи з того, що слідчими органами
можуть бути встановленні обставини, що
мають безпосереднє значення для
вирішення спору, провадження у справі
підлягає зупиненню до вирішення
питання слідчими органами про
притягнення винних осіб до
кримінальної відповідальності.

На підставі вищевикладеного, керуючись
п.2 ч.2 ст. 79, 86 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

У Х В А Л И В :

Матеріали справи №905/7025/13 за позовом
Малого приватного підприємства
«Галакс» до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Регалсс», третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні
відповідача - Реєстраційна служба
Маріупольського міського управління
юстиції, третя особа яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - суб'єкт оціночної
діяльності суб'єкт підприємницької
діяльності ОСОБА_1 про застосування
наслідків недійсності до нікчемного
правочину до договору купівлі-продажу
від 14 червня 2011 року направити на
адресу прокуратури Донецької області з
метою прийняття рішення у
відповідності з діючим
кримінально-процесуальним
законодавством України.

Провадження у справі №905/7025/13 за
позовом Малого приватного
підприємства «Галакс» до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Регалсс»,
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача - Реєстраційна служба
Маріупольського міського управління
юстиції, третя особа яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - суб'єкт оціночної
діяльності суб'єкт підприємницької
діяльності ОСОБА_1 про застосування
наслідків недійсності до нікчемного
правочину до договору купівлі-продажу
від 14 червня 2011 року зупинити.

Головуючий суддя
О.О. Кучерява

Суддя
Г.В. Захарченко

Суддя
Ю.С. Нестеренко