ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" квітня 2014 р.
Справа № 7/262

Колегія суддів у складі:
головуючий суддя Гетьман Р.А., суддя
Здоровко Л.М., суддя Плахов О.В.

при секретарі Фільшиній Н.І.

за участю представників:

кредитора - фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 - ОСОБА_2 за довіреністю б/н від
11.04.2014 р.,

ліквідатора - арбітражного керуючого
Кіпрача С.І. на підставі свідоцтва від
07.06.2013 р. НОМЕР_4

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні Харківського
апеляційного господарського суду
апеляційну скаргу фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, м. Полтава (вх.
№345П/2-8) на ухвалу господарського суду
Полтавської області від 03.10.2013 р. у
справі № 7/262

за заявою Публічного акціонерного
товариства "Полтаваобленерго", м.
Полтава,

до Житлово-комунальної контори
"Полтавоблагробуд", м. Полтава,

про визнання банкрутом,

ВСТАНОВИЛА:

Ухвалою господарського суду
Полтавської області від 03.10.2013 р. у
справі № 7/262 (суддя Іванко Л.А.)
відмовлено у затвердженні мирової
угоди від 20.09.2013 р., укладеної між
боржником - Житлово-комунальною
конторою "Полтавоблагробуд" в особі
ліквідатора Лазарєва Ф.Е. та
кредиторами: фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1, фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_6, ОСОБА_7

Кредитор - фізична особа-підприємець
ОСОБА_1 не погодилась з зазначенною
ухвалою, звернулась до Харківського
апеляційного господарського суду з
апеляційною скаргою, в якій,
посилаючись на неповне з'ясування
обставин, що мають значення для справи,
на невідповідність висновків,
викладених у рішенні місцевого
господарського суду, обставинам справи
та на неправильне застосування норм
матеріального права, просить скасувати
ухвалу господарського суду
Полтавської області від 03.10.2013 р. у
справі № 7/262 та винести судове рішення,
яким затвердити мирову угоду від 20.09.2013
р. у справі № 7/262.

В обгрунтування вимог апеляційної
скарги заявник посилається на те, що
згідно з пунктом 14 Статуту
Житлово-комунальної контори
"Полтавоблагробуд" власником майна -
Полтавським обласним міжгосподарським
виробничим об'єднанням по
агропромисловому будівництву
"Полтавоблагробуд" (далі - ПОМВОАБ)
обмежень правомочності розпорядження
щодо майна, яке знаходиться
(знаходилось) на балансі ЖКК
"Полтавоблагробуд", не встановлювалось.

Також скаржник вказує, що оскільки
згідно з пунктом 12 постанови
господарського суду Полтавської
області від 23.11.2006 р. у даній справі
припинені повноваження органів
управління банкрутом та
розпорядженням його майном, а також
припинені повноваження власників
майна банкрута, то з цієї дати
вирішення питань стосовно
розпорядження майном, яке передано у
господарське відання і знаходиться на
балансі банкрута, відноситься до
компетенції комітету кредиторів, який
і прийняв рішення про укладення
мирової угоди та погодив її умови.

Ухвалою Харківського апеляційного
господарського суду від 03.02.2014 р.
апеляційну скаргу прийнято до
провадження та призначено до розгляду
на 17.02.2014 р.

Арбітражний керуючий Кіпрач С.І. подав
відзив на апеляційну скаргу (вх. №1402
від 17.02.2014 р.), в якому не погоджується з
вказаною ухвалою, вважає за доцільне на
виконання пункту 3 ухвали
господарського суду Полтавської
області від 18.05.2010 р. у цій справі
передати будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_3, на баланс власника -
ПОМВОАБ "Полтавоблагробуд" та надати
суду докази вжиття заходів по його
передачі.

В судовому засіданні апеляційного суду
17.02.2014 р. арбітражний керуючий Кіпрач
С.І. повідомив про те, що гуртожиток,
розташований за адресою: АДРЕСА_3, є
власністю ПОМВОАБ "Полтавоблагробуд",
боржнику ЖКК "Полтавоблагробуд"
переданий у повне господарське відання
та знаходиться у нього на балансі, що
підтверджується свідоцтвом про право
власності на нерухоме майно від 15.06.2005
р.

ПОМВОАБ "Полтавоблагробуд" надало
клопотання (вх. №1822 від 27.02.2014 р.), в
якому повідомило про те, що про
укладення мирової угоди об'єднанню
невідомо, воно не приймало участі під
час укладення даної угоди.

Стосовно виробничого об'єднання,
розташованого в АДРЕСА_2, то воно не має
до ПОМВОАБ "Полтавоблагробуд" ніякого
відношення.

ПОМВОАБ "Полтавоблагробуд" надало
докази на підтвердження права
власності на гуртожиток, який належить
йому на праві власності та
розташований за адресою: АДРЕСА_3, а
саме: нотаріально засвідчену копію
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно від 15.06.2005 р.

Крім того, ПОМВОАБ "Полтавоблагробуд"
просить залишити апеляційну скаргу ФОП
ОСОБА_1 без задоволення, а ухвалу
господарського суду Полтавської
області від 03.10.2013 р. - без змін.

28.02.2014 р. скаржник надав пояснення до
апеляційної скарги з урахуванням
поданих заперечень (вх. №1852), в яких
вказує на те, що за умовами мирової
угоди від 20.09.2013 р. кредиторам
передаються лише нежитлові приміщення
гуртожитку, які розташовані на першому
поверсі і підвалі, та є самостійними
об'єктами цивільно-правових відносин.

Також заявник скарги зазначає, що
відповідно до ухвали Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30.05.2013 р. у справі №1609/5045/12
гуртожиток за адресою: АДРЕСА_3, є
приватною власністю ПОМВОАБ
"Полтавоблагробуд" та перебуває на
балансі ЖКК "Полтавоблагробуд", майно
передане в користування
житлово-комунальній конторі,
знаходиться в повному господарському
віданні, контора вчиняє відносно нього
будь-які дії, які не суперечать статуту
і закону про підприємництво, крім того,
в судовому порядку було встановлено, що
кімнати гуртожитку №№127-132 є
нежитловими і проживання в нежитлових
приміщеннях суперечить закону.

До того ж, скаржник вказує на те, що
18.05.2012 р. Полтавською міською радою було
прийнято рішення "Про прийняття до
комунальної власності міста
гуртожитку по АДРЕСА_3".

На думку заявника скарги, дане рішення
не відповідає законодавству, оскільки,
відповідно до вимог ст. 3 Закону України
"Про забезпечення реалізації житлових
прав мешканців гуртожитків", ПОМВОАБ
"Полтавоблагробуд" для вирішення
питання щодо передачі гуртожитку по
АДРЕСА_3 до комунальної власності
територіальної громади повинно було
звернутись або до ліквідатора ЖКК
"Полтавоблагробуд", або до суду. Таких
дій об'єднанням вчинено не було.

Скаржник вважає, що з врахуванням того,
що за умовами мирової угоди від 20.09.2013 р.
кредиторам передаються лише нежитлові
приміщення гуртожитку (АДРЕСА_3), які
розташовані на першому поверсі та
підвалі і є самостійними об'єктами
цивільно-правових відносин, право
територіальної громади міста Полтава
на отримання у комунальну власність
житлового фонду гуртожитку за адресою:
АДРЕСА_3, не будуть порушені.

За клопотанням представника фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 розгляд справи
було відкладено на 03.03.2014 р.

В судовому засіданні 03.03.2014 р. з метою
надання можливості учасникам процесу
підготовки письмових пояснень з
питань, які виникли під час розгляду
справи, її розгляд відкладено на 17.03.2014
р.

Ліквідатор боржника надав відзив на
апеляційну скаргу (вх. №2215 від 17.03.2014 р.),
в якому повідомив про те, що об'єкти
нерухомості, які знаходяться на
балансі юридичної особи - ЖКК ПОМВОАБ
"Полтавоблагробуд" (гуртожиток по
АДРЕСА_3 та приміщення по АДРЕСА_2
(виробниче приміщення), належать на
праві приватної власності засновнику
Житлово-комунальної контори в одній
особі - Полтавському обласному
міжгосподарському виробничому
об'єднанню по агропромисловому
будівництву "Полтаваоблагробуд" та
передані засновником на праві
господарського відання заснованій ним
житлово-комунальній конторі. Право
власності підтверджується свідоцтвами
на право власності, виданими Головним
управлінням з питань
житлово-комунального обслуговування
від 15.06.2005 р. та від 21.03.2000 р. №150 (довідки
Полтавського бюро технічної
інвентаризації "Інвентаризатор" від
12.03.2014 р. відповідно №1870 і №1862).

ПОМВОАБ "Полтавоблагробуд" 17.03.2014 р. (вх.
№2216) надіслало ксерокопію клопотання
про розгляд справиза відсутності його
представника, крім того, в зазначеному
клопотанні заявник просив ухвалу
господарського суду Полтавської
області від 03.10.2013 р. залишити без змін,
а апеляційну скаргу ОСОБА_1 - без
задоволення.

Також ПОМВОАБ "Полтавоблагробуд"
надало засвідчену нотаріально копію
свідоцтва про право власності на
гуртожиток від 15.06.2005 р.

Представник ФОП ОСОБА_1 надіслав
клопотання про продовження строку
розгляду апеляційної скарги на 15 днів.

В судове засідання 17.03.2014 р. з'явився
ліквідатор боржника Кіпрач С.І. та
надав пояснення у справі.

В зв'язку з необхідністю надання
додаткових доказів клопотання
представника ФОП ОСОБА_1 задоволено,
строк розгляду справи продовжено на 15
днів в порядку ст. 69 ГПК України,
розгляд справи відкладено на 01.04.2014 р.

В судове засідання 01.04.2014 р. з'явились:
представник заявника скарги та
ліквідатор та надали пояснення у
справі.

Зважаючи на те, що для повного
дослідження обставин справи необхідні
додаткові письмові докази та пояснення
учасників процесу, розгляд апеляційної
скарги відкладено на 14.04.2014 р.

У відзиві на апеляційну скаргу (вх. №3017
від 14.04.2014 р.) ліквідатор боржника
вказав на те, що умови мирової угоди
суперечать положенням Закону України
"Про забезпечення реалізації житлових
прав мешканців гуртожитків" та Закону
України "Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом" та зазначив,
що підтримує ухвалу господарського
суду Полтавської області від 03.10.2013 р.

В судове засідання 14.04.2014 р. з'явились:
представник заявника скарги та
ліквідатор та надали пояснення у
справі.

Кредитори та боржник своїх
представників в дане судове засідання
не направили, хоча були належним чином
повідомлені про час та місце розгляду
справи - на адреси сторін були
направлені копії ухвали суду від 01.04.2014
р. про відкладення розгляду справи на
14.04.2014 р. у відповідності до ст. 64 ГПК
України, що підтверджується штампом
відділу документального забезпечення
та контролю суду на зворотній стороні
даної ухвали.

Зважаючи на належне повідомлення
сторін про час та місце засідання суду,
на те, що їх явка у судове засідання не
була визнана обов'язковою, колегія
суддів вважає за можливе розглянути
апеляційну скаргу кредитора - фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 за відсутності
представників боржника та інших
кредиторів за наявними у справі
матеріалами.

Перевіривши повноту встановлених
господарським судом першої інстанції
обставин справи та докази на їх
підтвердження, їх юридичну силу та
доводи апеляційної скарги в межах
вимог, передбачених ст. 101
Господарського процесуального кодексу
України, а також правильність
застосування господарським судом
Харківської області норм
матеріального та процесуального права,
колегія суддів встановила наступне.

Ухвалою господарського суду
Полтавської області від 20.10.2003 р.
порушено провадження у справі №7/262 за
заявою Відкритого акціонерного
товариства "Полтаваобленерго", м.
Полтава до Житлово-комунальної контори
"Полтавоблагробуд", м. Полтава про
визнання банкрутом, введено мораторій
на задоволення вимог кредиторів з
наслідками, передбаченими ст. 12 Закону
України "Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом".

Ухвалою господарського суду
Полтавської області від 17.11.2003 р.
зобов'язано ВАТ "Полтаваобленерго"
подати до офіційного друкованого
органу оголошення про порушення справи
про банкрутство Житлово-комунальної
контори "Полтавоблагробуд", призначено
розпорядником майна арбітражного
керуючого Важничого В.Л. та зобов'язано
розпорядника майна скласти та надати
на затвердження суду реєстр вимог
кредиторів боржника.

25.11.2003 р. здійснена публікація
оголошення про порушення справи про
банкрутство Житлово-комунальної
контори "Полтавоблагробуд" в газеті
"Голос України " №223.

Ухвалою господарського суду
Полтавської області від 17.02.2004 р.
затверджено реєстр вимог кредиторів
Житлово-комунальної контори
"Полтавоблагробуд" та визнані грошові
вимоги до боржника.

Ухвалою господарського суду
Полтавської області від 18.05.2004 р.
розпочато процедуру санації
Житлово-комунальної контори
"Полтавоблагробуд", керуючим санацією
призначено арбітражного керуючого
Важничого В.Л.

Ухвалою місцевого господарського суду
від 02.11.2004 р. затверджено план санації
Житлово-комунальної контори
"Полтавоблагробуд".

Ухвалою господарського суду
Полтавської області від 24.05.2005 р.
продовжено строк процедури санації
Житлово-комунальної контори
"Полтавоблагробуд" на шість місяців.

27.10.2006 р. на засіданні комітету
кредиторів заслухано та затверджено
звіт керуючого санацією; прийнято
рішення про звернення до
господарського суду з клопотанням про
припинення процедури санації, визнання
Житлово-комунальної контори
"Полтавоблагробуд" банкрутом і
відкриття ліквідаційної процедури.

Постановою господарського суду
Полтавської області від 23.11.2006 р.
Житлово-комунальну контору
„Полтавоблагробуд", м. Полтава визнано
банкрутом, відкрито ліквідаційну
процедуру, ліквідатором призначено
арбітражного керуючого Важничого В.Л. з
наданням йому повноважень відповідно
до вимог Закону України "Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом".

Ухвалою господарського суду
Полтавської області від 22.09.2011 р.
припинено повноваження ліквідатора
ЖКК "Полтавоблагробуд" Важничого В.Л.
(за його заявою), призначено
ліквідатором даного підприємства
арбітражного керуючого Лазарєва Ф.Е.

Ухвалами місцевого господарського
суду від 28.03.2013 р. замінено кредиторів у
справі - публічне акціонерне
товариство "Полтавоблагробуд" та
товариство з обмеженою
відповідальністю спеціалізоване
ремонтно-будівельне управління
"Полтаваліфт" на кредитора - фізичну
особу - підприємця ОСОБА_1.

Ухвалою господарського суду
Полтавської області від 20.05.2013 р.
замінено кредитора у справі -
Полтавське обласне комунальне
виробниче підприємство теплового
господарства "Полтаватеплоенерго" на
кредитора - фізичну особу - підприємця
ОСОБА_1.

30.09.2013 р. до господарського суду
Полтавської області надійшла заява
(вх.. №13761) ліквідатора ЖКК
"Полтаваоблагробуд" Лазарєва Ф.Е. про
затвердження мирової угоди.

До заяви про затвердження мирової
угоди додано: мирову угоду від 20.09.2013 р.,
протокол засідання комітету
кредиторів від 20.09.2013 р. №10, на якому
було прийнято рішення про укладення
мирової угоди, список кредиторів,
зобов'язання боржника про
відшкодування витрат, передбачених ст.
31 Закону України "Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом" (т. 7 а. с. 53-72).

03.10.2013 р. господарським судом
Полтавської області винесено
оскаржувану ухвалу про відмову в
затвердженні мирової угоди від 20.09.2013 р.

Ухвала мотивована тим, що умови мирової
угоди суперечать діючому
законодавству, оскільки передбачають
обмін вимог кредиторів не на активи
боржника ЖКК "Полтаваоблагробуд", а на
активи Полтавського обласного
об'єднання по агропромисловому
будівництву "Полтаваоблагробуд" без
згоди останнього.

Здійснивши правову кваліфікацію
викладених обставин справи з
врахуванням фактичних та правових
підстав апеляційної скарги, колегія
суддів вважає за необхідне зазначити
наступне.

Відповідно до статті 35 Закону України
"Про відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом"
під мировою угодою у справі про
банкрутство розуміється домовленість
між боржником і кредиторами стосовно
відстрочки та (або) розстрочки, а також
прощення (списання) кредиторами боргів
боржника, яка оформлюєтья угодою
сторін.

Не підлягає прощенню (списанню) за
умовами мирової угоди заборгованість
із сплати єдиного внеску на
загальнообов'язкове державне
соціальне страхування, невикористаних
та своєчасно не повернутих коштів
Фонду соціального страхування з
тимчасової втрати працездатності.

Рішення про укладення мирової угоди
від імені кредиторів приймається
комітетом кредиторів більшістю
голосів кредиторів - членів комітету та
вважається прийнятим за умови, що всі
кредитори, вимоги яких забезпечені
заставою майна боржника, висловили
письмову згоду на укладення мирової
угоди.

Рішення про укладення мирової угоди
приймається від імені боржника
керівником боржника чи арбітражним
керуючим (керуючим санацією,
ліквідатором), які виконують
повноваження органів управління та
керівника боржника і підписують її.

Від імені кредиторів мирову угоду
підписує голова комітету кредиторів.

Стаття 36 цього Закону визначає, що
мирова угода може бути укладена тільки
щодо вимог, забезпечених заставою,
вимог другої та наступних черг,
визначених статтею 31 цього Закону.

Згідно з приписами статті 37 Закону про
банкрутство мирова угода укладається у
письмовій формі та підлягає
затвердженню господарським судом, про
що зазначається в ухвалі
господарського суду про припинення
провадження у справі про банкрутство.
Мирова угода має містити положення про:
розміри, порядок і строки виконання
зобов'язань боржника; відстрочку чи
розстрочку або прощення (списання)
боргів чи їх частини. Крім цього, мирова
угода може містити умови про: виконання
зобов'язань боржника третіми особами;
обмін вимог кредиторів на активи
боржника або його корпоративні права;
задоволення вимог кредиторів іншими
способами, що не суперечать закону.

Відповідно до статті 38 цього Закону
господарський суд має право відмовити
в затвердженні мирової угоди у разі
порушення порядку укладення мирової
угоди, встановленого цим Законом; якщо
умови мирової угоди суперечать
законодавству.

Як вбачається з матеріалів справи, а
саме: з протоколу №10 зборів комітету
кредиторів ЖКК "Полтавоблагробуд" від
20.09.2013 р., комітетом кредиторів
боржника прийнято рішення про
укладення мирової угоди між ЖКК
"Полтавоблагробуд" та кредиторами. Від
імені боржника зазначений протокол
підписано ліквідатором боржника
Лазарєвим Ф.Е., а від імені кредиторів -
представником ФОП ОСОБА_1 ОСОБА_9 (т. 7 а.
с. 62-63).

З мирової угоди вбачається, що її
сторонами є:

сторона 1 - Житлово-комунальна контора
"Полтавоблагробуд",

сторона 2 -

1) конкурсні кредитори: фізична
особа-підприємець ОСОБА_1, м. Полтава;

2) кредитори по поточним вимогам:
фізична особа-підприємець ОСОБА_6, м.
Полтава; фізична особа-підприємець
ОСОБА_1, м. Полтава; ОСОБА_7, м. Полтава.

Мирова угода укладена щодо вимог
кредиторів першої та четвертої черг
передбачених ст. 31 Закону про
банкрутство, а саме:

1) вимоги конкурсних кредиторів (ФОП
ОСОБА_1) на суму 915139,91 грн.,

2) вимоги поточних кредиторів: вихідна
допомога працівникам в сумі 42212,78 грн.;
винагорода ліквідатора - 127270,99 грн.,
податки і збори, які виникнуть при
виплаті вихідної допомоги працівникам
і винагороди ліквідатору - 89020,54 грн.;
відшкодування поточних витрат (ФОП
ОСОБА_1) на загальну суму 91200,00 грн.
(оцінка майна - 15200,00 грн., технічна
інвентаризація - 12000,00 грн., аудит - 4000,00
грн., аналіз фінансово-господарської
діяльності - 60000,00 грн.), заробітна плата
ФОП ОСОБА_7, на суму 39116,61 грн.,
відшкодування витрат ФОП ОСОБА_6 з
оплати заборгованості ЖКК
"Полтавоблагробуд" по газопостачанню в
2012 - 2013 р. р. на суму 77204,77 грн.,
зобов'язання ФОП ОСОБА_1 з оплати
щомісячних рахунків за поставку газу
для дахової котельні (обігріву будинку)
її балансоутримувачу в 2013 - 2014 р. р. на
суму 77205,00 грн.

Сторони домовились про припинення
зобов'язання ЖКК "Полтавоблагробуд"
перед кредиторами на загальну суму
1458370,60 грн. в обмін на майно ЖКК
"Полтавоблагробу", яке належить йому на
праві повного господарського відання
на дату відкриття ліквідаційної
процедури та виявлене в ході
ліквідаційної процедури, на наступних
умовах:

1) у власність фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 (інд. Номер
НОМЕР_1, що проживає за адресою: АДРЕСА_1)
переходять:

у виробничому будинку (котельня) літер
Д1 загальною площею 376,6 кв. м. , що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 69783/10000
частка, що складається з 24 сушка,
загальною площею 31,7 кв. м.; 25 шафа,
загальною площею 1 кв. м.; 26 сушка,
загальною площею 5,5 кв. м.; 27 коридор,
загальною площею 2,9 кв. м.; 28
коридор,загальною площею 7,9 кв. м.; 29
підсобне приміщення, загальною площею
3,6 кв. м.; 30 кабінет, загальною площею 10,1
кв. м.; 31 підсобне приміщення, загальною
площею 1,7 кв. м.; 32 вбиральня, загальною
площею 2,8 кв. м.; 33 склад, загальною
площею 31,3 кв. м.; 34 склад, загальною
площею 21,1 кв. м.; 8 тамбур, загальною
площею 1,4 кв. м.; 9 коридор, загальною
площею 12,5 кв. м.; 10 коридор, загальною
площею 10,4 кв. м.; 11 вбиральня, загальною
площею 1,5 кв. м., 12 умивальник, загальною
площею 1,9 кв. м.; 13 роздягальня,
загальною площею 21,7 кв. м.; 14 душова,
загальною площею 16,7 кв. м.; 15 майстерня,
загальною площею 11,8 кв. м.; 16 коридор,
загальною площею 2,8 кв. м.; 17 пральня,
загальною площею 38,5 кв. м., 18 коридор,
загальною площею 5,9 кв. м.; 19 коридор,
загальною площею 10,6 кв. м.; 20 вбиральня,
загальною площею 1,3 кв. м.; 21 умивальник,
загальною площею 1,1 кв. м.; 22 душова,
загальною площею 2,9 кв. м.; 23 коридор,
загальною площею 2,2 кв. м.

У громадському будинку (гуртожиток)
літер А-У загальною площею 838,1 кв. м. що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 11287/100000
частка, що складається з: у підвалі 1
кімната, загальною площею 14,7 кв. м.; 1а
кімната, загальною площею 9,7 кв. м.; 2
кімната, загальною площею 12 кв. м.; З
кімната, загальною площею 11,9 кв. м.; 4
кімната, загальною площею 11,2 кв. м, 5
кімната, загальною площею 13,4 кв. м.; 9
кімната, загальною площею 22,8 кв. м.; 10
кімната, загальною площею 12,3 кв. м., 20
чергова, загальною площею 8,9 кв. м.; 24
вбиральня, загальною площею 1,6 кв. м.; 25
вбиральня, загальною площею 3,4 кв. м.; 26
душова, загальною площею 2,1 кв. м.; 27
душова, загальною площею 2,8 кв. м.; 28
вбиральня, загальною площею 4,8 кв. м.; 29
вбиральня, загальною площею 2,1 кв. м.; 30
коридор, загальною площею 6,8 кв. м.; 40
вбиральня, загальною площею 1,2 кв. м.; 41
вбиральня, загальною площею 0,9 кв. м.; 42
вбиральня, загальною площею 0,9 кв. м.; 43
вбиральня, загальною площею 1,1 кв. м.; на
першому поверсі 103 бухгалтерія,
загальною площею 10,8 кв. м.; 104 кабінет,
загальною площею 14,2 кв. м.; 105 чергова,
загальною площею 15,8 кв. м.; 106 зал,
загальною площею 41 кв. м.; 107 зал,
загальною площею 17,3 кв. м.; 109 пральня,
загальною площею 20,7 кв. м.; 110
передпокій, загальною площею 3,2 кв. м.; 111
душова, загальною площею 12,4 кв. м.; 112
душова, загальною площею 15,4 кв. м.; 108-а
кухня, загальною площею 7,3 кв. м.; 113
вбиральня, загальною площею 3,8 кв. м.; 114
душова, загальною площею 19,7 кв. м.; 115
душова, загальною площею 15,8 кв. м.; 116
передпокій, загальною площею 3,5 кв. м.;
119а бельєва, загальною площею 26 кв. м.; 1196
бєльєва, загальною площею 11,2 кв. м.; 119
читальна зала, загальною площею 19,1 кв.
м.; 120 червоний куток, загальною площею 41
кв. м.; 120а кабінет, загальною площею 15,4
кв. м.; 121 буфет, загальною площею 56,5 кв.
м.; 133 зал, загальною площею 22,5 кв. м.; 149
коридор, загальною площею 5,8 кв. м.; 150
тамбур, загальною площею 1,7 кв. м.; 151
побутова кімната, загальною площею 4,4
кв. м. (загальна вартість згідно
експертної оцінки - 1325537,65 грн.) при
цьому:

припиняється зобов'язання ЖКК
"Полтавоблагробуд" перед ФОП ОСОБА_1 по
її вимогам як конкурсного кредитора на
суму 915139,91 грн; припиняється
зобов'язання ЖКК "Полтавоблагробуд"
перед ФОП ОСОБА_1 з відшкодування
поточних витрат на загальну суму 91200,00
грн (оцінка майна - 15200,00 грн; технічна
інвентаризація - 12000,00 грн; аудит - 4000,00
грн; аналіз фінансово-господарської
діяльності - 60000,00 грн.);

- виникає зобов'язання ФОП ОСОБА_1 перед
ЖКК "Полтавоблагробуд" по
перерахуванню їй суми в розмірі 59852,40
грн (42212,78 грн. для виплати вихідної
допомоги працівникам та 17639,62 грн. для
сплати податків і зборів, які
нараховуються при виплаті вихідної
допомоги працівникам), при цьому: 16512,00
грн. сплачується протягом 10 днів після
затвердження цієї мирової угоди і
оформлюється як внесок до статутного
фонду ЖКК "Полтавоблагробуд", з
внесенням відповідних змін до статуту
ЖКК "Полтавоблагробуд", виключивши із
складу учасників Полтавське обласне
міжгосподарське виробниче об'єднання
по агропромисловому будівництву
"Полтавоблагробуд", включити до складу
учасників ЖКК "Полтавоблагробуд" ФОП
ОСОБА_1 (це зобов'язання вважається
погашеним після внесення грошових
коштів в сумі 59852,40 грн. до каси ЖКК
"Полтавоблагробуд".);

- виникає зобов'язання ФОП ОСОБА_1 перед
ЖКК "Полтавоблагробуд" по виплаті
Лазарєву Ф.Е. винагороди ліквідатора в
сумі 127270,99 грн, та сплати податків і
зборів в сумі 71380,91 грн, які
нараховуються при виплаті винагороди
ліквідатора (це зобов'язання
вважається погашеним після виплати
ФОП ОСОБА_1 Лазарєву Ф.Е. грошових
коштів в сумі 127270,99 грн, та сплати
податків і зборів на суму 71380,91 грн.);

- виникає зобов'язання ФОП ОСОБА_1 перед
балансоутримувачем автономної дахової
котельні за адресою: АДРЕСА_3 - ЖКК
"Полтавоблагробуд" або ОСББ (яке буде
створене для обслуговування цього
будинку (в разі передачі йому її на
баланс)) в сумі: 77205,00 грн з оплати
щомісячних рахунків газопостачальної
організації за поставку газу для
дахової котельні (обігрів будинку) її
балансоутримувачу в 2013 - 2014 роках.

2) У власність ФОП ОСОБА_6, (інд. номер
НОМЕР_2, що проживає за адресою: АДРЕСА_4)
переходять:

у громадському будинку (гуртожиток)
літера А-У загальною площею 838,1 кв. м. що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, 1252/100000
частка, що складається з: у підвалі 8
кімната загальною площею 23 кв. м.; 12
кімната, загальною площею 37,6 кв. м.
(загальна вартість згідно експертної
оцінки - 77204,77 грн.) при цьому
припиняється зобов'язання ЖКК
"Полтавоблагробуд" перед ОСОБА_6 на
загальну суму 77204,77 грн.

3). У власність ОСОБА_7 (інд. номер НОМЕР_3,
що проживає за адресою: АДРЕСА_5)
переходять: у громадському будинку
(гуртожиток) літер А-У загальною площею
838,1 кв. м. що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_3 424/100000 частка, що складається з:
на першому поверсі: 144а кабінет
загальною площею 5,9 кв. м.; 144б кабінет
загальною площею 5,9 кв. м.; 145 комендант,
загальною площею 8,7 кв. м. (загальна
вартість згідно з експертною оцінкою -
47744,46 грн.) При цьому припиняється
зобов'язання ЖКК "Полтавоблагробуд"
перед ОСОБА_7 по виплаті заробітної
плати та вихідної допомоги при
звільненні на загальну суму 39116,61 грн.,
та виникає зобов'язання ОСОБА_7 перед
ЖКК "Полтавоблагробуд" в сумі 8657,84 грн.
(це зобов'язання вважається погашеним
після внесення грошових коштів в сумі
8657,84 грн. до каси ЖКК "Полтавоблагробуд"
не пізніше 90 діб після затвердження
цієї мирової угоди.)

Господарським судом Полтавської
області було встановлено, що
розташований за адресою: АДРЕСА_3,
гуртожиток є власністю Полтавського
обласного міжгосподарського
виробничого об'єднання по
агропромисловому будівництву
"Полтавоблагробуд", боржнику - ЖКК
"Полтавоблагробуд" переданий у повне
господарське відання та знаходиться у
нього на балансі.

Згідно з ч. 1 ст. 134 Господарського
кодексу України (далі - ГК України)
суб'єкт господарювання, який здійснює
господарську діяльність на основі
права власності, на свій розсуд,
одноосібно або спільно з іншими
суб'єктами володіє, користується і
розпоряджається належним йому (їм)
майном, у тому числі має право надати
іншим суб'єктам для використання його
на праві власності, праві
господарського відання чи праві
оперативного управління, або на основі
інших форм правового режиму,
передбаченого цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 136 ГК України право
господарського відання є речовим
правом суб'єкта підприємництва, який
володіє, користується і
розпоряджається майном, закріпленим за
ним власником, з обмеженням
правомочності розпорядження щодо
окремих видів майна за згодою власника
у випадках, передбачених цим Кодексом
та іншими законами.

Власник майна, закріпленого на праві
господарського відання за суб'єктом
підприємництва, здійснює контроль за
використанням та збереженням
належного йому майна безпосередньо
або через уповноважений ним орган, не
втручаючись в оперативно-господарську
діяльність підприємства (ч. 2 ст. 136 ГК
України).

Згідно зі свідоцтвом про право
власності на нерухоме майно, виданим
15.06.2005 р. Головним управлінням з питань
житлово-комунального обслуговування
населення, на підставі рішення
виконавчого комітету Київської
районної у місті Полтаві ради від 14.06.2005
р. №271, гуртожиток по АДРЕСА_3 належить
на праві власності Полтавському
обласному об'єднанню по
агропромисловому будівництву
"Полтаваоблагробуд".

Власник приміщення, будинку, споруди,
житлового комплексу або комплексу
будинків і споруд - фізична або
юридична особа, якій належить право
володіння, користування та
розпоряджання приміщенням, будинком,
спорудою, житловим комплексом або
комплексом будинків і споруд,
зареєстроване у встановленому законом
порядку (абз. 7 п. 1 ст. 1 Закону України
"Про житлово-комунальні послуги" від
24.06.2004 р. зі змінами та доповненнями).

Як свідчать матеріали справи,
Полтавське обласне об'єднання по
агропромисловому будівництву
"Полтаваоблагробуд" передало
гуртожиток, розташований за адресою:
АДРЕСА_3, в користування
житлово-комунальній конторі
"Полтаваоблагробуд".

Відповідно до довідки від 06.11.2012 р. №139,
наданої ліквідатором боржника,
гуртожиток за адресою: АДРЕСА_3,
знаходиться на балансі ЖКК
"Полтаваоблагробуд" з 12.08.1969 р. і його
балансова вартість станом на 01.10.2012 р.
складає 2484692,76 грн. (т. 7 а. с. 110).

Балансоутримувач будинку, споруди,
житлового комплексу або комплексу
будинків і споруд - власник або
юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом (абз. 3 п. 1 ст. 1 Закону
України "Про житлово-комунальні
послуги" від 24.06.2004 р. зі змінами та
доповненнями).

Згідно з пунктом 14 статуту ЖКК
"Полтаваоблагробуд", зареєстрованого
18.04.1997 р. та затвердженого 20.04.1997 р.,
майно передано в користування
житлово-комунальній конторі,
знаходиться у повному господарському
віданні, і контора вчиняє відносно
нього дії, які не суперечать статуту та
закону про підприємництво (т. 7, а. с.
107-109).

В судове засідання суду апеляційної
інстанції ліквідатор боржника -
арбітражний керуючий Кіпрач С.І. в
якості додатку до відзиву на
апеляційну скаргу ФОП ОСОБА_1 надав
копію рішення двадцять другої сесії
шостого скликання Полтавської міської
ради від 18.05.2012 р. про прийняття до
комунальної власності територіальної
громади міста Полтави гуртожиток по
АДРЕСА_3, та зовнішні інженерні мережі,
призначені для його обслуговування (т. 7
а. с. 149).

Разом з тим, дане рішення (зокрема,
пункти №№4, 5 та 6) не виконано: не були
оформлені акт прийому-передачі
гуртожитку у комунальну власність та
свідоцтво про право власності на
гурток управлінням
житлово-комунального господарства, а
право комунальної власності
територіальної громади міста Полтави
на гуртожиток по АДРЕСА_3, не було
зареєстровано Приватним
підприємством "ПБТІ "Інвентаризатор ".

Представник заявника скарги у
поясненнях до апеляційної скарги
вказав на те, що за умовами мирової
угоди від 20.09.2013 р. кредиторам
передаються лише нежитлові приміщення
гуртожитку,що розташовані на першому
поверсі і підвалі, які є самостійними
об'єктами цивільно-правових відносин.

Ліквідатор боржника на виконання
ухвали Харківського апеляційного
господарського суду від 01.04.2014 р. надав
відзив на апеляційну скаргу ФОП ОСОБА_1
в якому зазначив, що не можна
погодитись з умовами мирової угоди про
передачу кредиторам нежитлових
приміщень гуртожитку, оскільки,
відповідно до пункту 2 розділу VІІІ
(Прикінцеві положення) Закону України
"Про забезпечення реалізації житлових
прав мешканців гуртожитків", з метою
захисту житлових прав мешканців
гуртожитків, недопущення їх виселення
із займаних жилих приміщень,
недопущення відчуження гуртожитків,
які будувалися за державні кошти,
установити мораторій на відчуження
(крім передачі у комунальну власність
відповідних міських, селищних,
сільських рад) гуртожитків, які
перебувають у повному господарському
віданні або оперативному управлінні
підприємств, організацій, установ
незалежно від форм власності, або
увійшли до статутних фондів
акціонерних чи колективних
підприємств, створених у процесі
приватизації чи корпоратизації,
протягом строку реалізації державної
програми передачі гуртожитків у
власність територіальних громад, але
не менше шести років з дня
опублікування цього Закону.

Цей мораторій діє на відчуження у
будь-який спосіб зазначених
гуртожитків як цілісних майнових
комплексів або їх окремих будівель,
споруд, жилих та нежилих приміщень та
іншого майна на користь фізичних чи
юридичних осіб.

Крім того, ліквідатор зазначає, що
мировою угодою передбачено передачу у
власність фізичній особі-підприємцю
ОСОБА_1 приміщень, які згідно зі ст. 1-1
Закону України "Про забезпечення
реалізації житлових прав мешканців
гуртожитків" являються допоміжними
приміщеннями у гуртожитку - приміщення,
призначені для забезпечення
експлуатації гуртожитку та побутового
обслуговування і задоволення
санітарно-гігієнічних потреб його
мешканців (кухні, санвузли, сходові
клітинки, вестибюлі, перехідні шлюзи,
позаквартирні (позакімнатні) коридори,
колясочні, кладові, сміттєзбірні
камери, горища, підвали, шахти і машинні
відділення ліфтів, вентиляційні камери
та інші технічні приміщення.

Так, мировою угодою передбачено
передачу ФОП ОСОБА_1 душових (кімнати
№№26, 27, 111, 112, 114,115), пральні (109), кухні
(108), побутової кімнати (151), кількість
яких розрахована згідно з
санітарно-технічними нормами в
залежності від кількості мешканців
гуртожитку. Отже, після вилучення цих
приміщень будуть порушені і санітарні
норми.

Таким чином, мирова угода від 20.09.2013 р.
суперечить положенням Закону України
"Про забезпечення реалізації житлових
прав мешканців гуртожитків".

Також ліквідатор надав копію протоколу
№1 засідання комісії з розв'язання
проблемних питань забезпечення прав
мешканців гуртожитків на житло
Полтавської обласної державної
адміністрації від 08.02.2013 р., в якому,
зокрема, зазначено, що питання передачі
гуртожитку, який знаходиться за
адресою: АДРЕСА_3, у власність
територіальної громади міста,
обговорювалось з ліквідатором ЖКК
"Полтаваоблагробуд" Лазарєвим Ф.Е., який
зазначив, що 18.05.2012 р. на 22 сесії 6
скликання Полтавської міської ради
було прийнято рішення про передачу
гуртожитку у власність територіальної
громади міста, але на сей час процедура
прийому - передачі не виконана.

На засіданні комісії вирішено доручити
ліквідатору Лазарєву Ф.Е. терміново
вжити всі необхідні заходи по
забезпеченню передачі гуртожитку у
власність територіальної громади
міста для забезпечення виконання
Закону України "Про забезпечення
реалізації житлових прав мешканців
гуртожитків".

Крім того, ліквідатор боржника надав
копію листа Управління майном
комунальної власності міста
Полтавської міської ради від 02.04.2014 р.
№01-05/0117/346, надісланого на адреси
ПОМВОАБ "Полтаваоблагробуд" та ЖКК
"Полтаваоблагробуд", в якому міститься
прохання про якнайшвидшу підготовку
документації, необхідної для
проведення процедури
приймання-передачі об'єкту нерухомого
майна - гуртожитку по АДРЕСА_3, у
комунальну власність міста.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяження"
державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно - це офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно.

Статтею 4 вказаного Закону передбачено,
що обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права та обтяження
на нерухоме майно, розміщене на
території України, що належить
фізичним та юридичним особам, державі в
особі органів, уповноважених управляти
державним майном, іноземцям та особам
без громадянства, іноземним юридичним
особам, міжнародним організаціям,
іноземним державам, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування.

Таким чином, проаналізувавши положення
укладеної 20.09.2013 р. мирової угоди,
дослідивши матеріали справи №7/262 у
сукупності з приписами чинного
законодавства, колегія суддів
апеляційного господарського суду
встановила, що на момент укладення
мировой угоди об'єкти нерухомості,
зазначені в ній, знаходились на балансі
Житлово-комунальної контори
"Полтаваоблагробуд", належали на праві
приватної власності Полтавському
обласному міжгосподарському
виробничому об'єднанню по
агропромисловому будівництву
"Полтаваоблагробуд" та передані
власником на праві господарського
відання Житлово-комунальній конторі
"Полтаваоблагробуд" в користування без
надання права розпорядження ним,
зокрема відчуження тощо.

Враховуючи вищезазначене, колегія
суддів дійшла висновку про те, що умови
мирової угоди суперечать нормам
чинного законодавства та порушують
права і законні інтереси власника
об'єкта нерухомості, оскільки без
відома та згоди власника передбачають
обмін вимог кредиторів не на активи
боржника - житлово-комунальної контори
"Полтаваоблагробуд", а на активи
Полтавського обласного
міжгосподарського виробничого
об'єднання по агропромисловому
будівництву "Полтаваоблагробуд".

З огляду на викладене, враховуючи, що
місцевий господарський суд забезпечив
дотримання вимог чинного
законодавства, дав належну оцінку
наявним у матеріалах справи доказам, а
обставини, викладені в апеляційній
скарзі, не знайшли свого підтвердження
в матеріалах справи, апеляційна скарга
фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.
Полтава підлягає залишенню без
задоволення, а ухвала господарського
суду Полтавської області від 03.10.2013 р. у
справі про відмову у затвердженні
мирової угоди від 20.09.2013 р. у справі №7/262
- залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 99, 101, п. 1 ст. 103, ст. 105, ст.
106 Господарського процесуального
кодексу України, колегія суддів
Харківського апеляційного
господарського суду

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, м. Полтава
залишити без задоволення.

Ухвалу господарського суду
Полтавської області від 03.10.2013 р. у
справі №7/262 залишити без змін.

Дана постанова набирає законної сили з
дня її прийняття та може бути оскаржена
протягом двадцяти днів до Вищого
господарського суду України.

Повний текст постанови складено 22.04.2014
р.

Головуючий суддя
Гетьман Р.А.

Суддя
Здоровко Л.М.

Суддя
Плахов О.В.