донецький апеляційний господарський
суд
Постанова

Іменем України

14.05.2014 року справа №905/862/14

Донецький апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: суддівСкакуна О.А.,
Колядко Т.М., Принцевської Н.М.за участю
представників сторін:
від
позивача:Лаврова Т.О. - за дов., від
відповідача:не з'явився,від третьої
особи:не з'явився,розглянувши у
відкритому судовому засіданні
апеляційну скаргу Комунального
підприємства "Керуюча компанія
Ленінського району міста Донецька", м.
Донецьк на рішення господарського
судуДонецької областівід17.04.2014 рокуу
справі№905/862/14 (суддя В.О. Довгалюк)за
позовомКомунального підприємства
"Керуюча компанія Ленінського району
міста Донецька", м. Донецьк до фізичної
особи-підприємця ОСОБА_5, м. Донецьк за
участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: проДонецької міської
ради, м. Донецьк стягнення
заборгованості в сумі 31 855 грн. 64 коп.

Рішенням господарського суду
Донецької області від 17.04.2014 року по
справі №905/862/14 позов Комунального
підприємства "Керуюча компанія
Ленінського району міста Донецька", м.
Донецьк задоволено частково та
стягнуто з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_5, м. Донецьк на користь позивача
заборгованість в сумі 2 541 грн. 87 коп. В
решті позову відмовлено.

Не погоджуючись з вищевказаним
рішенням, позивач звернувся з
апеляційною скаргою до Донецького
апеляційного господарського суду, в
якій просить його скасувати та
прийняти нове рішення про задоволення
позову в повному обсязі, мотивуючи тим,
що оскаржуваний судовий акт прийнятий
з порушенням норм матеріального права,
зокрема, ч.3 ст.631 Цивільного кодексу
України, наполягаючи на тому, що спірні
правовідносини з оренди виникли з
29.09.2011 року, як-то передбачено
договорами №№40,41 від 15.10.2013 року, а
тому є правомірним нарахування
позивачем відповідного боргу саме з
цієї дати.

Відповідач та третя особа не
скористалися наданим правом щодо
участі в судовому засіданні,
незважаючи на їх належне повідомлення
про час та місце судового розгляду.

Під час судового засідання представник
позивача підтримав доводи апеляційної
скарги, а також не заперечував щодо
розгляду справи за відсутності
представників відповідача та третьої
особи. Судова колегія дійшла висновку,
що відсутність останніх не є
перешкодою для подальшого розгляду
справи за наявними в ній матеріалами
відповідно до ст.ст.75, 99, 102
Господарського процесуального кодексу
України.

Колегія суддів Донецького
апеляційного господарського суду
відповідно до ст.101 Господарського
процесуального кодексу України, на
підставі фактичних обставин,
переглядає матеріали справи та
викладені в скарзі доводи щодо
застосування судом при розгляді норм
як матеріального, так і процесуального
права, що мають значення для справи.
Апеляційний господарський суд не
зв'язаний доводами апеляційної скарги
і перевіряє законність і
обґрунтованість рішення місцевого
господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи,
апеляційну скаргу, перевіривши
правильність застосування судом
першої інстанції норм матеріального та
процесуального права, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню з огляду на
наступне.

В ході розгляду справи судом першої
інстанції встановлено та
підтверджується матеріалами справи, що
15 жовтня 2013 року між Комунальним
підприємством "Керуюча компанія
Ленінського району міста Донецька"
(Орендодавець) та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 (Орендар)
укладено договір оренди №40 нерухомого
майна (будівель, споруд, приміщень)
комунальної власності територіальної
громади м. Донецька, відповідно до п.1.1
якого Орендодавець на підставі
розпорядження Донецького міського
голови від 29.09.2011р. №811 передає, а
Орендар приймає в оренду нежитлове
приміщення, розташоване за адресою
АДРЕСА_1 для розміщення
складу-магазину.

Орендодавець одночасно з правом оренди
нерухомого майна надає Орендарю право
користування земельною ділянкою без
виділення на місцевості в натурі, на
якій знаходиться об'єкт оренди, площею
13,0м.кв. (пункт 1.2 Договору).

На виконання умов Договору Позивач
передав Відповідачу в оренду вказане в
пункті 1.1 Договору нерухоме майно, що
підтверджується актом
прийому-передачі від 15.10.2013р. (Додаток
№2 до Договору оренди), підписаним
представниками обох сторін без
зауважень та заперечень.

Згідно пункту 4.2 Договору, орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно та в повному обсязі.

Пунктом 3.1 Договору оренди передбачено,
що за користування об'єктом оренди
Орендар вносить Орендодавцю орендну
плату і плату за користування
земельною ділянкою (його частиною),
розрахунок якої здійснюється на
підставі Методики розрахунку та
порядку користування орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Донецька, затвердженої
рішенням виконавчого комітету міської
ради від 16.08.2006р. №430, місячний розмір
яких, згідно розрахунку орендної плати
та розрахунку плати за користування
земельною ділянкою (його частиною), що є
невід'ємною частиною цього договору
(додатки №3, №5) на дату підписання
договору складає 971 грн. 78 коп. без
урахування ПДВ, в т.ч. орендна плата за
об'єкт оренди - 933 грн. 42 коп. без
урахування ПДВ, плата за земельну
ділянку (його частину) - 38 грн. 36 коп. без
урахування ПДВ.

Всього розмір орендної плати в місяць
складає 1 120 грн. 10 коп. з урахуванням
ПДВ (Додаток №3 до Договору оренди).

Відповідно до пункту 30 Методики
розрахунку та порядку використання
орендної плати за користування майном
територіальної громади міста Донецька,
затвердженої рішенням Виконавчого
комітету Донецької міської ради №430
від 16.08.2006р., орендна плата за нежитлові
приміщення, балансоутримувачами яких є
житлово-експлуатаційні підприємства
всіх форм власності, бюджетні установи,
установи, організації та підприємства
комунальної форми власності
Ленінського району міста Донецька
направляється 50% на розрахунковий
рахунок орендодавця, 50% - до місцевого
бюджету.

При цьому, згідно пункту 23 вищевказаної
Методики Орендодавець самостійно
розподіляє чергову суму вартості
орендної плати за користування майном
на частини, передбачені цією Методикою,
та контролює їх перерахування до
місцевого бюджету не пізніше 20 числа
місяця, наступного за звітним.

Згідно пункту 3.2 Договору оренди розмір
орендної плати за кожен наступний
місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць. Орендна
плата у розмірі 50% вноситься Орендарем
на наступні реквізити: п/р0002,
отримувач: місцевий бюджет м. Донецька
ГУДКУ в Донецькій обл., МФО 834016, ОКПО
37967785, код платежу 22080401.

Відповідно до пункту 3.4 Договору,
орендна плата вноситься Орендарем
починаючи з моменту підписання акту
прийому-передачі.

Орендна плата вноситься Орендарем
щомісячно не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітним (пункт 3.5
Договору).

Пунктом 3.6 Договору оренди передбачено,
що вартість комунальних послуг,
витрати на утримання прибудинкової
території, вартість послуг з
технічного обслуговування інженерного
обладнання та внутрішньо будинкових
мереж не включаються до суми орендної
плати та сплачуються Орендарем окремо,
на підставі договорів, укладених з
відповідними організаціями, які
надають зазначені послуги.

Пунктом 9.1 Договору оренди передбачено,
що Договір набирає чинності з моменту
його підписання і діє по 29.08.2014р. Згідно
частини 3 статті 631 Цивільного кодексу
України сторони домовились, що всі
умови даної угоди застосовуються до
відносин між ними, які виникли з 29.09.2011р.
(з дня видання Донецьким міським
головою розпорядження №811 про передачу
в оренду нежитлового приміщення
Відповідачу).

Також, на виконання 3.6 Договору оренди
між Позивачем
(Виконавець-балансоутримувач) та
Відповідачем (Споживач) 15.10.2013р.
укладено договір №41 про участь у
відшкодуванні витрат по утриманню
будинку та прибудинкової території,
відповідно до п.1.1 якого Споживач
користується на правах оренди
вбудованим нежитловим приміщенням
площею 32,8м.кв., розташованим за адресою:
АДРЕСА_1 на підставі Договору оренди №40
від 15.10.2013р. для розміщення
складу-магазину.

Згідно пунктів 1.2, 1.3 вищевказаного
Договору Виконавець - балансоутримувач
забезпечує експлуатацію та
обслуговування житлового будинку,
утримання прибудинкової території за
адресою: АДРЕСА_1 а Споживач приймає
участь у відшкодуванні витрат на
утримання будинку та прибудинкової
території в загальних витратах,
пов'язаних з експлуатацією житлового
фонду.

Відповідно до пункту 4.2 Договору №41 від
15.10.2013р., на дату укладання Договору
тариф на участь у відшкодуванні витрат
по утриманню будинку та прибудинкової
території складає 1,6895грн./м.кв. без ПДВ.

Розмір щомісячної плати за цим
Договором на дату його укладання
складає: 1,6895грн./м.кв.*32,8м.кв. = 55,42грн.
(без ПДВ); 66,50грн. з ПДВ (пункт 4.2 Договору
№41 від 15.10.2013р.).

Виходячи з пункту 4.5 Договору №41 від
15.10.2013р. оплату за Договором Споживач
здійснює шляхом перерахування коштів
на розрахунковий рахунок Виконавця -
балансоутримувача у строки,
передбачені пунктом 2.2.8 Договору,
згідно якого Споживач зобов'язаний
щомісячно здійснювати плату за
утримання будинків, згідно
пред'явленого Виконавцем -
балансоутримувачем рахунку до 25 числа
поточного місяця.

Згідно п.8.1 договору №41 від 15.10.2013р. ,
останній набирає чинності з моменту
його підписання і діє по 31.12.2013р. Згідно
частини 3 статті 631 Цивільного кодексу
України сторони домовились, що всі
умови даної угоди застосовуються до
відносин між ними, які виникли з 29.09.2011р.

Неналежне виконання відповідачем умов
вищевказаних договорів оренди та про
участь у відшкодуванні витрат по
утриманню будинку та прибудинкової
території стало підставою для
звернення позивача до господарського
суду з розглядуваним позовом,
предметом якого є: стягнення
заборгованості за період з 29.09.2011р. по
31.12.2013р. за договором оренди №40 від
15.10.2013 року в сумі 31 855 грн. 64 коп., з
яких 17 495 грн. 66 коп. на користь
позивача, а 12 639 грн. 76 коп. - до
місцевого бюджету; стягнення
заборгованості з відшкодування витрат
по експлуатаційним послугам в сумі 1
720 грн. 22 коп. за період з 29.09.2011р. по
31.12.2013р. за договором №41 від 15.10.2013р.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором (абз.1 ч. 1, ч. 5 ст. 762 ЦК
України).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 284, ч. 3
ст. 285 Господарського кодексу України
орендар зобов'язаний вчасно і у повному
обсязі вносити орендну плату.

Договір є обов'язковим для виконання
сторонами (ст. 629 ЦК України).

Положеннями статей 525, 526 ЦК України
передбачено обов'язок сторін належним
чином виконувати взяті на себе
зобов'язання відповідно до умов
договору, вимог цього Кодексу й інших
актів цивільного законодавства.
Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно з приписами статей 610 і 612
Цивільного кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання), а боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Господарський суд попередньої
інстанції, приймаючи до уваги зміст п.
3.4 договору, дійшов вірного висновку
про виникнення у відповідача обов'язку
з внесення орендної плати саме з 15.10.2013
року, тобто з дати складення акту
приймання-передачі об'єкту в оренду, та,
здійснивши власний розрахунок
орендної плати за період з 15.10.2013 року,
встановив, що загальна сума орендних
платежів, які відповідач повинен
сплатити Позивачу у період з 15.10.2013р. по
31.12.2013р. складає: 1 675 грн. 56 коп. -
орендна плата на користь Позивача та 1
196 грн. 84 коп. до місцевого бюджету.

Однак, всупереч вимогам чинного
законодавства та умовам договору,
відповідач взяті на себе договірні
зобов'язання щодо своєчасної сплати
орендної плати виконав частково,
сплативши орендну плату в сумі 200 грн.
на користь Позивача та в сумі 300 грн. на
користь місцевого бюджету, що
підтверджується наявними в матеріалах
справи квитанціями №12222.247.2 від 06.12.2013р.
в сумі 100 грн., №15106.497.4 від 15.11.2013р. в
розмірі 100 грн., №15106.497.2 від 15.11.2013р. в
сумі 100 грн., №12222.247.4 від 06.12.2013р. в сумі
100 грн., №1905 від 06.12.2013р. в
розмірі 100 грн.

При цьому, судом першої інстанції
правомірно не прийнято до уваги в
якості доказу часткової сплати
орендної плати надану відповідачем
копію чеку №1848 від 06.12.2013р. на суму
100 грн., оскільки останній містить
невірні розрахункові реквізити
Позивача, на які Відповідач повинен
перераховувати орендну плату.

Таким чином, за Відповідачем
утворилась заборгованість за період з
15.10.2013р. по 31.12.2013р. по сплаті орендної
плати на користь Позивача в сумі 1 475
грн. 56 коп., а також заборгованість по
орендній платі до місцевого бюджету в
сумі 896 грн. 84 коп.

Враховуючи те, що судом першої
інстанції встановлено факт
невиконання в період з 15.10.2013р. по
31.12.2013р. відповідачем умов договору
оренди щодо своєчасної та в повному
обсязі сплати орендних платежів за
користування майном, який відповідачем
не спростовано, доказів оплати цього
боргу останнім не надано, колегія
суддів вважає правильним висновок суду
першої інстанції про наявність
правових підстав для стягнення з
відповідача заборгованості в
загальному розмірі 2 372 грн. 40 коп.

З аналогічних підстав, судом першої
інстанції задоволено частково позовні
вимоги про стягнення з Відповідача
заборгованості за експлуатаційні
послуги в сумі 1 720 грн. 22 коп. за період
з 29.09.2011р. по 31.12.2013р., зокрема
господарський суд, приймаючи до уваги
факт користування орендованим
приміщенням лише з 15.10.2013р., дійшов
вірного висновку про правомірність
нарахування позивачем боргу за період
з 15.10.2013р. по 31.12.2013р. в сумі 169 грн. 47 коп.,
з чим погоджується судова колегія
апеляційної інстанції.

На підставі вищевикладеного, судова
колегія Донецького апеляційного
господарського суду вважає, що судом
першої інстанції вірно застосовані
норми як матеріального, так і
процесуального права, а тому доводи
скаржника не спростовують законності
прийнятого у справі рішення.

У зв'язку з вищенаведеним, колегія
суддів апеляційної інстанції не вбачає
підстав для скасування рішення
господарського суду Донецької області
від 17.04.2014 року по справі №905/862/14, а тому
залишає його без змін.

Відповідно до ст.49 Господарського
процесуального кодексу України
витрати за подання апеляційної скарги
відносяться на скаржника.

Керуючись ст. ст. 43, 49, 99, 101, 102, 103, 105
Господарського процесуального кодексу
України, Донецький апеляційний
господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Комунального
підприємства "Керуюча компанія
Ленінського району міста Донецька", м.
Донецьк - залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Донецької
області від 17.04.2014 року по справі
№905/862/14 - залишити без змін.

Головуючий О.А. Скакун

Судді: Т.М.Колядко

Н.М.Принцевська

Надруковано: 6
прим.

1-позивачу

2-відповідачу

3. третій
особі

4. у справу

5-ГСДО

6-ДАГС