ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 травня 2014 р.
Справа № 923/337/14

Господарський суд Херсонської області
у складі судді Ситюка В.Г., при
секретарі Мальцевій О.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом Херсонської міської ради, м.
Херсона

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.
Херсон

про зобов'язання виконати умови
договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача - Волкова О.О., головний
спеціаліст, дов. у справі,

від відповідача - ОСОБА_2, ОСОБА_4,
представник, дов. у справі

в с т
а н о в и в:

Херсонська міська рада звернулася до
господарського суду з позовом до
відповідача фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 про зобов'язання останнього
виконати умови договору оренди
земельної ділянки, а саме звільнити
земельні ділянки площею 40 кв. м., у тому
числі площею 20 кв. м. по АДРЕСА_1 та
площею 20 кв. м. по АДРЕСА_2, шляхом
демонтажу торгівельних кіосків та
передати їх міській раді у первинному
стані.

В судовому засіданні 08.04.2014 р. для
можливості надання сторонами
витребуваних документів та
необхідністю надання до суду
додаткових матеріалів, необхідних для
вирішення спору, відповідно до ст. 77 ГПК
України оголошено перерву до 15.04.2014 р.,
29.04.2014 р. та 14 год. 15 хв. 13.05.2014 р.

Представником позивача позовні вимоги
підтримано з підстав зазначених у
позові, посилаючись на припинення з
28.05.2007 р., відповідно до рішення міської
ради № 1304 від 25.12.2013 р., договору оренди
земельної ділянки від 08.07.2004 р. та не
звільнення відповідачем земельних
ділянок від розміщених на них
торгівельних кіосків. Просить позовні
вимоги задовольнити та зобов'язати
відповідача звільнити земельні
ділянки від торгівельних кіосків,
шляхом їх демонтажу та передати
земельні ділянки міській раді у
первинному стані. При цьому, зазначено
на відсутність перешкод у розгляді
справи, оскільки справи про захист прав
не пов'язані зі спором про звільнення
земельної ділянки, а договір оренди на
цей час є припиненим.

Відповідачем позовні вимоги не
визнаються з посиланням на відсутність
за договором оренди обов'язку щодо
звільнення земельної ділянки шляхом
демонтажу торгівельних кіосків,
пропуск позивачем строку позовної
давності за зверненням до суду з
вимогою про виконання зобов'язань за
договором, оскільки обов'язок передати
земельні ділянки визначено подією -
припиненням договору оренди. Окрім
того, зазначено на здійснені
поліпшення земельної ділянки, які
невід'ємно пов'язані з об'єктом оренди
та повідомлено про знаходження на
розгляді суду справ про захист
порушених прав щодо вирішення питання
відшкодування здійснених поліпшень та
зобов'язання позивача виконати рішення
міської ради від 30.05.2007 р. № 444 про
переукладення договору оренди.
Відповідач вважає за необхідним
зупинити провадження у справі до
прийняття рішень за позовами про
захист прав, про що подано до суду
відповідні клопотання.

Клопотання відповідача про зупинення
провадження у справі, судом відхилено,
оскільки суд зупиняє провадження у
справі в разі неможливості розгляду
даної справи до вирішення пов'язаної з
нею іншої справи, що розглядається
іншим судом, тоді як справи, що
розглядаються місцевим судом не
стосуються предмету спору та
непов'язані з даною справою і не є
перешкодою у розгляді справи по суті.
При цьому, судом враховано, що рішенням
міської ради № 444 від 30.05.2007 р. вирішено
питання переукладення договору оренди,
а не його продовження, а згідно рішення
міської ради № 1304 від 25.12.2013 р., яке є
чинним, у поновленні договору оренди
земельної ділянки відмовлено.

Також, судом відхилено клопотання про
призначення судової експертизи для
визначення питання знецінення майна
(поліпшень) при його переміщенні та
можливості їх демонтажу без
пошкодження, оскільки з'ясування
вказаних питань не пов'язане з
предметом спору, а вирішення спору не
потребує спеціальних знань.

Заслухавши представників сторін,
розглянувши та дослідивши матеріали
справи, оцінивши докази в їх
сукупності, суд вважає позовні вимоги
такими, що підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до ст. 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов або інших вимог
- відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про
оренду землі", у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. Орендар
не має права утримувати земельну
ділянку для задоволення своїх вимог до
орендодавця. У разі невиконання
орендарем обов'язку щодо умов
повернення орендодавцеві земельної
ділянки орендар зобов'язаний
відшкодувати орендодавцю завдані
збитки.

Як вбачається з матеріалів справи між
позивачем - Херсонською міською радою
та відповідачем фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2 08.07.2004 року
укладено договір оренди земельної
ділянки, згідно якого відповідачу
надано в строкове платне користування
земельні ділянки загальною площею 40 кв.
м., у тому числі площею 20 кв. м. по
АДРЕСА_1 та площею 20 кв. м. по АДРЕСА_2 під
розміщення торгівельних кіосків.
Договір оренди зареєстровано у
Херсонській міській філії Державного
підприємства "Херсонський
регіональний центр земельного
кадастру" 02.08.2004 року за № 06.

Відповідно до п. 3 договору, договір
укладено строком на три роки, до 28.05.2007
року. Після закінчення строку договору
орендар має переважне право на
поновлення його на новий строк. У цьому
разі орендар повинен не пізніше ніж за
30 днів до закінчення строку дії
договору повідомити письмово
орендодавця про намір продовжити його
дію.

Відповідно до п. 7 договору, після
припинення або розірвання договору
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку у
стані, не гіршому в порівнянні з тим, у
якому він одержав її в оренду.

Відповідачем у встановленому законом
порядку договір оренди земельної
ділянки не поновлено, додаткову угоду
про продовження строку договору оренди
не укладено.

При цьому, як вбачається з матеріалів
справи, відповідач продовжував
користуватися земельною ділянкою на
умовах вказаного договору без
продовження договору та укладення
додаткової угоди та лише 25.12.2013 року
позивачем Херсонською міською радою
прийнято рішення № 1304, яким відмовлено
відповідачеві у поновленні договору
оренди земельних ділянок у зв'язку з
закінченням строку дії договору оренди
та неподанням заяви про намір
продовжити дію договору у термін,
встановлений договором.

Листом № 01-16-71 від 10.02.2014 р. позивач
повідомив відповідача про відмову у
продовженні договору оренди земельної
ділянки та необхідність у зв'язку з цим
до 20.02.2014 р. звернутися до управління
земельних відносин з питання
повернення земельних ділянок.

Окрім того, рішенням виконавчого
комітету міської ради № 280 від 15.10.2013 р.
"Про демонтаж незаконно встановлених
тимчасових споруд торговельного,
побутового, соціально-культурного чи
іншого призначення для здійснення
підприємницької діяльності у м.
Херсоні", вирішено демонтувати
незаконно встановлені тимчасові
споруди, у тому числі і кіоски по
АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, власником яких є
відповідач.

Вказані обставини свідчать про
знаходження після припинення договору
оренди земельної ділянки на
орендованих земельних ділянках майна
відповідача - торгівельних кіосків та
невиконання відповідачем умов
договору щодо повернення
орендодавцеві земельної ділянки у
стані, не гіршому у порівнянні з тим, у
якому вона була передана йому в оренду,
після припинення договору оренди.

За таких обставин, позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Посилання відповідача на пропуск
позивачем позовної давності за
вимогами щодо зобов'язання виконати
умови договору та непередбачення
договором зобов'язань по звільненню
земельних ділянок, шляхом демонтажу
торгівельних кіосків, не приймається
судом до уваги, оскільки зобов'язання
орендаря після припинення договору
оренди земельної ділянки повернути
земельну ділянку у стані, не гіршому в
порівнянні з тим, у якому він одержав її
в оренду, передбачено п. 7 договору
оренди та є тривалим у часі
невиконанням (порушенням) умов
договору оренди до його фактичного
виконання орендарем, незалежним від
закінчення строку дії самого договору
оренди. Окрім того, суд враховує і
невизначеність договором строку
виконання умов договору щодо
повернення земельної ділянки та
необхідність у зв'язку з цим визначення
строку виконання зобов'язань, виходячи
з дати пред'явлення вимоги орендодавця,
- 10.02.2014 р., що узгоджується з
положеннями ст. 530 ЦК України. При цьому,
зобов'язання звільнити земельні
ділянки шляхом демонтажу торгівельних
кіосків є способом виконання
зобов'язання щодо приведення та
повернення орендарем земельної
ділянки у стані, не гіршому в
порівнянні з тим, у якому він одержав її
в оренду, оскільки відповідно до
договору оренди земельної ділянки та
акту про передачу та прийом земельної
ділянки, земельні ділянки передано під
розміщення торгівельних кіосків та не
містять будь-яких недоліків. Посилання
відповідача на невирішення питання
щодо проведеного поліпшення земельної
ділянки, безпідставне, оскільки
відповідно до ст. 34 Закону України "Про
оренду землі", орендар не має права
утримувати земельну ділянку для
задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК
України відносяться на відповідача.

Враховуючи викладене, на підставі ст. 526
ЦК України, ст. 34 Закону України "Про
оренду землі", керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85
ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати фізичну особу -
підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_3,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1
виконати умови договору оренди
земельної ділянки, а саме звільнити
земельні ділянки загальною площею 40 кв.
м., у тому числі площею 20 кв. м., що
знаходиться по АДРЕСА_1 та площею 20 кв.
м., що знаходиться по АДРЕСА_2, шляхом
демонтажу торгівельних кіосків та
передати земельні ділянки Херсонській
міській раді, 73000, м. Херсон, пр-т
Ушакова, 37, ідентифікаційний код 26347681 у
первинному стані.

3. Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_3,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на
користь Херсонської міської ради, 73000,
м. Херсон, пр-т Ушакова, 37,
ідентифікаційний код 26347681 - 1218 (одну
тисячу двісті вісімнадцять) грн. витрат
по сплаті судового збору.

4. Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Повне рішення складено 14.05.2014 р.

Суддя
В.Г. Ситюк