ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2014 року
Справа № 925/282/14

Господарський суд Черкаської області в
складі головуючого - судді Довганя К.І.,
при секретарі Олексенко Т.В. за участю:
позивача - Чижова К.Л. за довіреністю,
першого відповідача - Зосіч Г.В. за
довіреністю, другого відповідача - не
з'явився, третьої особи (ТОВ „Нова
охорона") - Дзюбко М.П. за довіреністю,
третьої особи (ДП „Черкаси - Фарма") -
Ткаченко Г.В. за довіреністю,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу за
позовом товариства з обмеженою
відповідальністю "Черкаська
продовольча компанія" до Державної
виконавчої служби України та до
приватного підприємства
"Спеціалізоване підприємство "Юстиція",
треті особи, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - товариство з
обмеженою відповідальністю „Нова
охорона", дочірнє підприємство
„Черкаси - Фарма" про визнання
результатів прилюдних торгів та акту
про реалізацію предмета іпотеки на
прилюдних торгах недійсними,-

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про визнання недійсними
результатів прилюдних торгів,
проведених 04.07.2011 року ПП
"Спеціалізоване підприємство "Юстиція"
з реалізації арештованого майна, а
саме: нежитлові будівлі - будівля 105
корпусу з переходом (цех виробництва
медичних препаратів) літ. Ш-5, Ш-2 віварій
літ. К-2, загальною площею 7 639,9 кв. м., що
знаходиться за адресою: Черкаська
область, м. Черкаси, вул. Смілянська,
122/30, оформлені протоколом проведення
прилюдних торгів №1-040/11 від 04.07.2011 року.
Також просять суд визнати недійсним
акт №128/5 про реалізацію предмета
іпотеки від 15.07.2011 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач
зазначає, що 04.07.2011 приватним
підприємством "Спеціалізоване
підприємство "Юстиція" (відповідач-2)
були проведенні прилюдні торги з
реалізації арештованого у виконавчому
провадженні № ВП 13817042 нерухомого
майна, а саме: нежитлові будівлі -
будівля 105 корпусу з переходом (цех
виробництва медичних препаратів) літ.
Ш-5, Ш-2 віварій літ. К-2, загальною площею
7 639,9 кв. м., що знаходиться за адресою:
Черкаська область, м. Черкаси, вул.
Смілянська, 122/30. Враховуючи інформацію,
яка міститься у протоколі проведення
прилюдних торгів №1-040/11 від 04.07.2011 року
разом з нерухомим майном було
реалізовано і все інженерне
обладнання, в тому числі і внутрішні
електромережі та мережі водогону і
каналізації, які являються власністю
ТОВ «Черкаська продовольча компанія» і
на сьогоднішній день перебувають на
балансі позивача. Позивач з
результатами проведених торгів не
погоджується, та вважає їх проведення
такими, що порушують п. 4.1.4, п. 6.1
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого майна, а тому
просить суд визнати результати
прилюдних торгів та акт про реалізацію
предмета іпотеки на прилюдних торгах
недійсними.

Другий відповідач був належним чином
повідомлений про час та місце
проведення судового засідання, однак
повторно в судове засідання не
з'явився, про причини неявки суд не
повідомив.

18 березня 2014 року представник першого
відповідача подав до суду відзив на
позов, в якому проти позову заперечив з
наступних підстав:

- майно, що було предметом оспорюваних
торгів, реалізовувалось на них,
виходячи з умов договору іпотеки №367/07,
укладеного 22 червня 2007р. дочірнім
підприємством "ЧПК-Фарма",
правонаступником якого є ДП «Черкаси -
Фарма» товариства з обмеженою
відповідальністю "Черкаська
продовольча компанія" ( третя особа у
даній справі) та ЗАТ "Альфа-Банк". За
умовами вказаного договору в іпотеку
передавалось все нерухоме майно без
виключень. Ніяких застережень щодо
передачі окремих приналежностей
нерухомого майна предмету іпотеки
зазначений договір іпотеки не містить.
Тому твердження позивача про
протиправність продажу в складі
іпотечного майна інженерного
обладнання є безпідставним, оскільки
це майно відноситься до приналежностей
нерухомого майна і є його невід'ємною
частиною.

- вимагаючи визнати недійсним акт про
реалізацію предмета іпотеки на
прилюдних торгах, позивач не назвав
жодної правової підстави для такої
вимоги.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав з підстав,
викладених у ньому.

Представник першого відповідача у
судовому засіданні проти позову
заперечив з підстав, викладених у
відзиві на позов.

Представник третьої особи (ТОВ „Нова
охорона») у судовому засіданні та
відзиві на позов проти позову
заперечує, оскільки доводи на
підтвердження позовних вимог
суперечать фактичним обставинам
справи.

Представник третьої особи (ДП „Черкаси
- Фарма") у судовому засіданні
підтримала позовні вимоги з підстав,
заявлених у позові.

Дослідивши наявні у справі докази,
заслухавши пояснення представників
сторін, суд встановив наступне.

22.06.2007 року між ЗАТ «Альфа -Банк» (на
сьогоднішній день ПАТ «Альфа - Банк») та
ТОВ «Черкаська продовольча компанія»
було укладено договір про відкриття
кредитної лінії №190-МВ/07 (
далі-Кредитний договір) на загальну
суму 6 200 000 доларів США.

22 червня 2007р. дочірнє підприємство
"ЧПК-Фарма" товариства з обмеженою
відповідальністю "Черкаська
продовольча компанія", як
іпотекодавець, правонаступником якого
є ДП «Черкаси -Фарма» товариства з
обмеженою відповідальністю "Черкаська
продовольча компанія"» ( третя особа у
даній справі) і закрите акціонерне
товариство "Альфа-Банк", як
іпотекодержатель, уклали договір
іпотеки №367/07, згідно з яким
іпотекодавець передав
іпотекодержателю в іпотеку нежитлові
будівлі у складі: будівлі 105 корпусу з
переходом (цех виробництва медичних
препаратів) літ. Ш-5, Ш-2 та віварій літ.
К-2 загальною площею 7639,9 кв. м.,
розташовані за адресою: м. Черкаси, вул.
Смілянська, буд. 122/30, для забезпечення
виконання зобов'язань дочірнього
підприємства "ЧПК-Фарма" товариства з
обмеженою відповідальністю "Черкаська
продовольча компанія" перед закритим
акціонерним товариством "Альфа-Банк" за
укладеним між ними договором про
відкриття кредитної лінії від 22.06.2007р.
№190-МВ/07.

У пп. "д" п. 1.5 договору іпотеки від
22.06.2007р. №367/07 іпотекодавець вказав, що
на момент укладення цього договору
предмет іпотеки належить йому на праві
власності та не відчужений і не
обтяжений жодним чином, зокрема, не є
об'єктом речових прав будь-якої третьої
особи, не переданий у користування
(найм, оренду, лізинг, позичку), у
іпотеку, у довірчу власність (в
управління) або до статутного фонду
третьої особи, не знаходиться у
податковій заставі, не підлягає
притриманню, не внесений у спільну
діяльність, на нього не накладений
арешт або заборона відчуження, він не є
предметом спору, відсутні жодні інші
права та вимоги третіх осіб на предмет
іпотеки.

Пунктом 4.4.6 договору іпотеки від
22.06.2007р. №367/07 його сторони передбачили
зобов'язання іпотекодавця без
попередньої письмової згоди
іпотекодержателя, що міститиметься у
змінах чи доповненнях до цього
договору, жодним чином не відчужувати,
не обтяжувати та не передавати предмет
іпотеки третім особам, зокрема, не
продавати його, не передавати у
користування (найм, оренду, лізинг,
позичку), у іпотеку, у довірчу
власність, (в управління), до статутного
фонду третьої особи, не вносити його у
спільну діяльність, не продовжувати
строк дії договорів найму (оренди,
лізингу, позички) предмета іпотеки, що
будуть укладені протягом строку дії
цього договору.

В зв'язку з невиконанням з боку ТОВ
«Черкаська продовольча компанія» умов
Кредитного договору Банк звернувся до
приватного нотаріуса Київського
міського нотаріального округу для
вчинення виконавчого напису з метою
подальшого звернення стягнення на
предмет іпотеки.

18 березня 2009р. приватний нотаріус
Київського міського нотаріального
округу вчинив виконавчий напис, яким
запропонував звернути стягнення на
належні дочірньому підприємству
"Черкаси-Фарма" на праві власності і
передані ним в іпотеку за договором
іпотеки від 22.06.2007р. №367/07 закритому
акціонерному товариству "Альфа-Банк"
нежитлові будівлі у складі: будівлі 105
корпусу з переходом (цех виробництва
медичних препаратів) літ. Ш-5, Ш-2 та
віварію літ. К-2 загальною площею 7639,9 кв.
м., розташованих за адресою: м. Черкаси,
вул. Смілянська, б. 122/30, задля
задоволення за рахунок виручених
коштів від реалізації цього майна
коштів вимог закритого акціонерного
товариства "Альфа-Банк" у розмірі 1865892, 78
доларів США.

20.07.2009р. на підставі виконавчого напису
нотаріуса від 18.03.2009р. головний
державний виконавець відділу
примусового виконання рішень
департаменту державної виконавчої
служби Міністерства юстиції України
Вольф О.Л. прийняв постанову про
відкриття виконавчого провадження з
виконання виконавчого напису №1639 від
18.03.2009 року.

У зв'язку з тим, що боржник (ДП «Черкаси -
Фарма») не виконав добровільно
постанову державного виконавця про
звернення стягнення на нерухоме майно
в межах виконавчого провадження ВП
№13817042, було проведено оцінку
зазначеного нерухомого майна та
розпочато процедуру його реалізації
шляхом продажу на прилюдних торгах.

На підставі укладеного між
департаментом державної виконавчої
служби Міністерства юстиції України і
приватним підприємством
"Спеціалізоване підприємство "Юстиція"
договору від 06.06.2011р. №040/11 про надання
послуг по організації і проведенню
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна (предмет
іпотеки) та заявки державного
виконавця відділу примусового
виконання рішень департаменту
державної виконавчої служби
Міністерства юстиції України Роєнка
Р.В. від 06.06.2011р. №Г-19147/20-128/3 на
реалізацію арештованого майна, що є
предметом іпотеки, приватне
підприємство "Спеціалізоване
підприємство "Юстиція" на відповідному
веб-сайті в Інтернеті та у двох газетах
загальнодержавної сфери
розповсюдження "Експрес - об'ява" №11-112
за 13.06.2011р. і "Аviso Plus" №45 за 14.06.2011р.
опублікувало оголошення про
проведення ним о 12 годині 04.07.2011р. за
адресою м. Черкаси, вул. Ільїна, 55, оф. 101
публічних торгів з продажу
арештованого майна - нежитлових
будівель іпотекодавця дочірнього
підприємства "Черкаси-Фарма" у складі:
будівлі 105 корпусу з переходом (цех
виробництва медичних препаратів) літ.
Ш-5, Ш-2 та віварію літ. К-2 загальною
площею 7639,9 кв. м., розташованих за
адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська,
б. 122/30.

О 12 годині 04.07.2011р. за адресою м. Черкаси,
вул. Ільїна, 55, оф. 101 відбулися прилюдні
торги з реалізації нежитлових будівель
у складі: будівлі 105 корпусу з переходом
(цех виробництва медичних препаратів)
літ. Ш-5, Ш-2 та віварію літ. К-2 загальною
площею 7639,9 кв. м., розташованих за
адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, б.
122/30, за результатами яких був складений
протокол від 04.07.2011р. №1-040/11 та акт про
реалізацію предмета іпотеки від
15.07.2011р. №128/5, згідно з якими переможцем
торгів стало товариство з обмеженою
відповідальністю "Нова Охорона".

22 грудня 2011р. приватний нотаріус
Черкаського міського нотаріального
округу на підставі акта про реалізацію
предмета іпотеки від 15.07.2011р. №128/5 видав
товариству з обмеженою
відповідальністю "Нова Охорона"
свідоцтво про приналежність йому на
право власності нежитлових будівель у
складі будівлі 105 корпусу з переходом
(цех виробництва медичних препаратів)
літ. Ш-5, Ш-2 та віварію літ. К-2 загальною
площею 7639,9 кв. м., розташованих за
адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, б.
122/30.

Згідно п.4.1.4 Тимчасового положення про
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України N 68/5 від
27.10.99 року, під час прилюдних торгів
ведеться протокол, до якого заносяться
такі дані: номер лота; назва лота;
стартова та продажна ціна майна; сума
сплаченого гарантійного внеску; розмір
винагороди спеціалізованої
організації, яку покупець повинен
додатково сплатити, та реквізити
рахунку спеціалізованої організації
для її сплати; пропозиції покупців;
відомості про покупця, який
запропонував у ході торгів найвищу
ціну (переможець торгів).

Згідно п. 6.1.Тимчасового положення
після повного розрахунку покупців за
придбане майно, на підставі протоколу
про проведення прилюдних торгів та
копії документів, що підтверджують
розрахунок за придбане майно,
державний виконавець складає акт про
проведені прилюдні торги і подає його
на затвердження начальнику
відповідного органу державної
виконавчої служби. На підставі цього
акта нотаріус видає покупцеві
свідоцтво про придбання нерухомого
майна з прилюдних торгів.

Відповідно до п. 1.4. Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
організація та проведення прилюдних
торгів з реалізації предмета іпотеки
здійснюються з урахуванням вимог
Закону України «Про іпотеку».

У відповідності до ст. 5 Закону України
«Про іпотеку», нерухоме майно
передається в іпотеку разом з усіма
його приналежностями, якщо інше не
встановлено іпотечним договором.

Відповідно до ч. 5 ст. 45 Закону України
«Про іпотеку», за результатами
проведення прилюдних торгів і продажу
предмета іпотеки складається протокол,
який підписується уповноваженим
представником організатора прилюдних
торгів та покупцем предмета іпотеки. У
протоколі зазначаються: опис
придбаного покупцем предмета іпотеки;
початкова ціна предмета іпотеки; ціна
продажу предмета іпотеки; інформація
про покупця предмета іпотеки; день, до
якого покупець повинен повністю
сплатити ціну продажу предмета
іпотеки; банківський рахунок органу
державної виконавчої служби для
переказу покупцем ціни продажу
предмета іпотеки. У разі необхідності
до протоколу може бути внесена й інша
інформація.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 Закону України
«Про іпотеку», протягом п'яти робочих
днів з дня надходження коштів від
реалізації предмета іпотеки державний
виконавець складає акт про реалізацію
предмета іпотеки, в якому зазначаються:
назва виконавчого документа, на
підставі якого здійснено реалізацію
предмета іпотеки, його номер та дата
видачі, найменування органу (посадової
особи), який видав документ; відомості
про іпотекодержателя та іпотекодавця;
стисла характеристика та
місцезнаходження предмета іпотеки;
назва організатора прилюдних торгів,
яка проводила прилюдні торги, дата та
місце їх проведення; відомості про
покупця; початкова ціна предмета
іпотеки та ціна продажу; сума коштів,
перерахована за придбаний предмет
іпотеки, включаючи гарантійний платіж,
та дати їх перерахування; відомості про
те, що прилюдні торги відбулися з
дотриманням вимог цього Закону.

Оцінивши доводи сторін, та виходячи із
фактичних обставин справи,
господарський суд приходить до
наступних висновків.

Результати спірних торгів були
оформлені протоколом від 04.07 2011 р. та
актом про реалізацію предмета іпотеки
від 15.07.2011 р. Предметом цих торгів було
нерухоме майно, а саме: нежитлові
будівлі у складі 105 корпус з переходом
(цех виробництва медичних препаратів)
літ. Ш-5, Ш-2 та віварію літ. К-2 загальною
площею 7639,9 кв. м., розташовані за
адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, б.
122/30. Вказане майно реалізовувалось в
ході виконавчого провадження на
підставі виконавчого напису нотаріуса.
Це майно було предметом договору
іпотеки №367/07, укладеного 22 червня 2007р.
дочірнім підприємством "ЧПК-Фарма",
правонаступником якого є ДП «Черкаси
-Фарма» товариства з обмеженою
відповідальністю "Черкаська
продовольча компанія" (третя особа у
даній справі) та ЗАТ "Альфа-Банк. За
умовами вказаного договору в іпотеку
передавалось все нерухоме майно без
виключень. Ніяких застережень щодо
передачі окремих приналежностей
нерухомого майна предмету іпотеки
зазначений договір іпотеки не містить.

Тому твердження позивача про
протиправність продажу в складі
іпотечного майна інженерного
обладнання є безпідставним, оскільки
це майно відноситься до приналежностей
нерухомого майна і є його невід'ємною
частиною.

За таких обставин, суд приходить до
висновку, що реалізація майна боржника,
здійснена в ході оспорюваних торгів
проведена відповідачами у
відповідності з приписами названого
вище законодавства, а тому позовні
вимоги є безпідставними та такими, що
задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду.

Повне рішення складено 08.05.2014р.

Судді
К.І.Довгань