м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/2165/14 24.04.14

За позовомТовариства з обмеженою
відповідальністю «Олсідз Інвест
Україна» до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
«Украгропром»простягнення 1 262 901,90
грн.Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Козачок І.П. - представник
від відповідача не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Олсідз Інвест
Україна» звернулось до Господарського
суду міста Києва з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
«Украгропром» про стягнення 1 312 990,85
грн., з яких 1 157 727,66 грн. основної
заборгованості за договором № 04/0014-АН
від 12.07.2012, 52 327,91 грн. пені, 90 927,79 грн.
штрафу, 12 007,49 грн. 3% річних.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 12.02.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі № 910/2165/14
та призначено розгляд справи на 05.03.2014.

Разом із позовною заявою позивачем
було подано заяву про вжиття заходів
забезпечення позову, в якій позивач
просить суд накласти арешт на майно
відповідача, що знаходиться в
приміщеннях, які відповідач орендує, та
грошові кошти в розмірі 1 312 990,85 грн.

З огляду на те, що позивачем належними
та допустимими доказами не доведено, а
судом не встановлено, існування
обставин, які в розумінні ст. 66
Господарського процесуального кодексу
України можуть бути підставою для
вжиття заходів забезпечення позову,
заява позивача задоволенню не
підлягає.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 05.03.2014 розгляд справи було
відкладено на 10.04.2014.

В судове засідання, призначене на
10.04.2014, представник позивача з'явився,
підтримав подану 14.03.2014 заяву про
зменшення позовних вимог.

В наведеній заяві позивач просить суд
стягнути з відповідача 1 107 727,67 грн.
основного боргу за договором № 04/0014-АН
від 12.07.2012, 52 327,91 грн. пені, 90 927,79 грн.
штрафу, 11 999,26 грн. 3% річних, а всього - 1 262
901,90 грн.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 10.04.2014 прийнято до розгляду
заяву позивача про зменшення позовних
вимог, за клопотанням позивача
продовжено строк розгляду справи №
910/2365/14 на 15 днів та відкладено розгляд
справи на 24.04.2014.

В судове засідання, призначене на
24.04.2014, представник позивача з'явився,
позовні вимоги (з урахуванням заяви про
зменшення позовних вимог) підтримав.

Відповідач повноважних представників
в судове засідання не направив, відзив
на позов не надав.

Відповідач належним чином
повідомлявся про місце та час розгляду
справи, що підтверджується
рекомендованими повідомленнями про
влучення поштового відправлення №
740 від 04.02.2014, № 722 від 070.03.2014
та № 772 від 14.04.2014.

Місцезнаходження відповідача за
адресою: 04060, м. Київ, вул. Щусєва, 36, на
яку було відправлено ухвали суду,
підтверджується наявними в матеріалах
справи документами, інформацією з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців, яка
міститься на офіційному веб-сайті
Державного підприємства
«Інформаційно-ресурсний центр» за
адресою http://irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html та
вказано у позові.

Оскільки про час та місце судового
засідання відповідач був належним
чином повідомлений, на підставі статті
75 Господарського процесуального
кодексу України справа може бути
розглянута за наявними в ній
матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, Господарський суд міста
Києва, -

ВСТАНОВИВ:

12.07.2012 між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Олсідз Інвест
Україна» (орендодавець) та Товариством
з обмеженою відповідальністю
«Торговий Дім «Украгропром» (орендар)
укладено договір № 04/0014-АН (надалі -
Договір), за умовами якого орендодавець
передає орендарю в строкове платне
користування частину нежилих
приміщень, позначених на плані поверху
(додаток № 1 до даного Договору, який є
його невід'ємною частиною), які
розташовані на 2-му поверсі будівлі за
адресою: м. Київ, вул.. Верхній Вал,72.

Відповідно до п. 1.2 Договору загальна
площа орендованих приміщень складає 895
кв.м.

Орендар може використовувати
орендовані приміщення виключно з метою
розміщення офісу та в порядку,
передбаченому чинним законодавством
(п. 1.5 Договору).

Згідно з п. 1.6 Договору додатково до
орендованих приміщень орендарю також
надається право користування 8
паркувальними місцями за №№3, 4, 9, 10, 11,
12, 13, 20, які знаходяться на пор
кувальному майданчику, розташованому
поряд з будівлею, та 2 паркувальними
місцями за №№ 14,15 на внутрішньому
паркувальному майданчику. Сторони
підтверджують, що орендар матиме право
використовувати пор кувальні місця
доти, доки орендодавець матиме право
користування даними паркувальними
місцями, а в будь-якому випадку лише в
межах строку дії даного Договору.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що
орендар вступає в строкове платне
користування орендованим приміщенням
з моменту підписання сторонами акту
приймання-передачі.

На виконання умов Договору позивачем
передано, а відповідачем прийнято у
користування відповідний об'єкт
оренди, що підтверджується актом
прийому-передачі від 10.08.2012, підписаний
представниками обох сторін.

За своєю правовою природою укладений
між сторонами Договір є договором
найму (оренди).

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 283
Господарського кодексу України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності. До відносин
оренди застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 789 за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Відповідно до п. 4.1 Договору строк
оренди орендованих приміщень складає з
10 серпня 2012 року по 09 серпня 2014 року
включно.

Статтею 762 Цивільного кодексу України
передбачено, що за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Відповідно до п. 8.1 Договору орендар
зобов'язаний сплачувати орендну плату
за користування орендованими
приміщеннями у розмірі та в строки,
визначені даним Договором.

За змістом п.п. 8.2 - 8.3 Договору сторони
домовились, що розмір орендної плати за
даним Договором з урахуванням ПДВ
становить суму, що еквівалентна 23,04
долари США за 1 квадратний метр
орендованих приміщень на місяць.
Загальний розмір місячної орендної
плати з урахуванням ПДВ становить суму,
що еквівалентна 20 620,80 доларів США, що на
день підписання Договору складає 164 822,05
грн. з урахуванням ПДВ у сумі 27 470,34 грн.

Відповідно до п.8.4 Договору сторони
домовились, що розмір плати за
користування паркувальними місцями за
даним Договором з урахуванням ПДВ
становить суму, що еквівалентна 100
доларів США, що на день підписання
Договору складає 799,30 грн.. з
урахуванням ПДВ у сумі 133,22 грн.

У відповідності до п. 8.6 Договору сплата
орендної плати та плати за
користування паркувальними місцями
здійснюється в національній валюті
України за офіційним курсом гривні до
долару США, який встановлений НБУ та
діє на 28 число кожного місяця у
відповідності до п. 13.2 даного Договору.

Пунктом 13.1 Договору встановлено, що
орендар сплачує орендодавцю орендну
плату та плату за користування
паркувальними місцями, передбачені
даним Договором у формі безготівкових
розрахунків шляхом перерахування
відповідних сум коштів на поточний
рахунок орендодавця, зазначений в
даному Договорі, або інший рахунок
орендодавця, зазначений у відповідному
рахунку, або про який орендар письмово
сповіщений.

Згідно з п. 13.2 Договору орендна плата та
плата за користування паркувальними
місцями, передбачені даним Договором,
сплачуються орендарем щомісячно
протягом трьох банківських днів з дня
отримання відповідного рахунку від
орендодавця, крім сплати орендних
платежів та плати за користування
паркувальними місцями за перший та
останній місяці оренди, які
сплачуються відповідно до п. 8.5 даного
Договору. Якщо зазначена вище дата
припадає на святковий або неробочий
день, орендна плата сплачується на
наступний за ним робочий банківський
день.

Крім того, умовами Договору (п.п. 9.1, 9.2)
сторони погодили, що орендар
зобов'язаний щомісяця відшкодовувати
орендодавцю вартість використаної в
орендованих приміщеннях
електроенергії на підставі рахунків,
виставлених орендарю орендодавцем.
Орендар зобов'язаний відшкодовувати
орендодавцю витрати на комунальні
послуги пропорційно площі, яку
займають орендовані приміщення, до
загальної площі будівлі на підставі
рахунків, виставлених орендарю
орендодавцем . Розрахунок витрат
орендодавця на комунальні послуги може
бути отриманий орендарем у ТОВ
«Експлуатаційно-технічна контора
«Еліт Сервіс», який є організацією з
надання комунальних та
експлуатаційних послуг в будівлі.

Оплата вартості використаної
електроенергії та комунальних послуг,
що передбачені розділом 9 цього
Договору, здійснюється орендодавцем
протягом трьох банківських днів з дня
отримання рахунку від орендаря (п. 13.3
Договору).

Пунктом 6.1.3 Договору встановлено
обов'язок орендаря своєчасно й у
повному обсязі перераховувати
орендодавцеві орендну плату та
відшкодовувати вартість використаної
електроенергії та вартість
комунальних послуг згідно з розділами 8
та 9 даного Договору, а також
здійснювати оплату інших сум,
передбачених даним Договором.

Згідно з положеннями ст. 629 Цивільного
кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно з пунктом 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу
України передбачено, що зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Як того вимагають положення Договору, в
період з серпня 2013 року по грудень 2013
року позивачем було виставлено
відповідачу рахунки на оплату орендної
плати та плати за користування
паркувальними місцями на загальну суму
784 419,16 грн., а саме: рахунок на оплату №
144 від 01.08.2013 на суму 165 622,05 грн., рахунок
на оплату №167 від 01.09.2013 на суму 165 622,05
грн., рахунок на оплату № 188 від 01.10.2013 на
суму 165 622,05 грн., рахунок на оплату № 220
від 01.11.2013 на суму 165 622,05 грн., рахунок на
оплату № 266 від 31.12.2013 на суму 121 930,96 грн.
Також позивачем за період дії Договору
було виставлено відповідачу, зокрема,
наступні рахунки на оплату
використаної електроенергії та
наданих комунальних послуг: рахунок на
оплату № 38 від 28.02.2013 на суму 92 878,07 грн.,
рахунок на оплату № 165 від 31.08.2013 на суму
69 603,58 грн., рахунок на оплату № 186 від
30.09.2013 на суму 62 522,78 грн., рахунок на
оплату № 223 від 31.10.2013 на суму 67 119,64 грн.,
рахунок на оплату № 243 від 30.11.2013 на суму
71 386,74 грн., рахунок на оплату № 268 від
31.12.2013 на суму 61 887,39 грн. Всього - 425 398,20
грн.

Таким чином, загальна сума нарахованої
в період з серпня 2013 року по грудень 2013
року орендної плати та плати за
користування місцями для паркування, а
також сума нарахованої до сплати
вартості комунальних послуг за лютий,
серпень - грудень 2013 року, згідно
наведених рахунків становить 1 209 817,36
грн., з яких 1 107 727,67 грн. заявлено
позивачем до стягнення.

Доказів сплати 1 107 727,67 грн.
заборгованості за наведений вище
період відповідачем не подано, факту
існування заборгованості та її розмір
належними та допустимими доказами не
спростовано.

За таких обставин, вимоги позивача про
стягнення з відповідача суми основної
заборгованості у розмірі 1 107 727,67 грн. є
обґрунтованими, документально
підтвердженими та такими, що
підлягають задоволенню.

Крім основного боргу, за прострочення
виконання грошового зобов'язання
позивач просить стягнути з відповідача
52 247,18 грн. пені, 90 927,79 грн. штрафу, 11 999,26
грн. 3% річних.

Судом встановлено, що відповідач у
встановлений Договором строк свого
обов'язку по перерахуванню коштів не
виконав, допустивши прострочення
виконання грошового зобов'язання, тому
дії відповідача є порушенням
договірних зобов'язань (ст. 610
Цивільного кодексу України), і він
вважається таким, що прострочив (ст. 612
Цивільного кодексу України),
відповідно є підстави для застосування
встановленої законом
відповідальності.

Одним із видів господарських санкцій
згідно з ч. 2 ст. 217 Господарського
кодексу України є штрафні санкції, до
яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230
Господарського кодексу України).

Стаття 611 Цивільного кодексу України
передбачає, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, якими зокрема є сплата
неустойки.

Згідно із положень ст.ст. 546, 549
Цивільного кодексу України виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою, різновидами якої є штраф та
пеня.

Відповідно до ч.1 ст. 548 Цивільного
кодексу України виконання зобов'язання
(основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом.

Пунктом 16.3 Договору передбачено, що у
випадку несвоєчасного внесення
орендної плати та/або плати за
користування паркувальними місцями
орендар сплачує пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що діє
в період, за який вона нараховується,
від суми боргу за кожен день
прострочення. Пеня сплачується
орендарем до повного виконання своїх
зобов'язань за даним Договором.

Згідно з п. 16.4 Договору у випадку
несвоєчасної сплати вартості
використаної електроенергії та/або
комунальних послуг, передбачених
розділом 9 даного Договору, орендар
сплачує пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діє в період,
за який вона нараховується, від суми
боргу за кожен день прострочення. Пеня
сплачується орендарем до повного
виконання своїх зобов'язань за даним
Договором.

Пунктом 16.5 Договору встановлено, що у
випадку прострочення внесення
орендної плати та/або плати за
користування паркувальними місцями,
та/або сплати вартості електроенергії
та/або комунальних послуг більш ніж на
30 календарних днів орендар додатково
сплачує орендодавцю штраф у розмірі 10
відсотків від суми боргу.

При цьому, суд відзначає, що можливість
одночасного стягнення пені та штрафу
за порушення окремих видів
господарських зобов'язань передбачено
частиною другою ст. 231 Господарського
кодексу України. В інших випадках
порушення виконання господарських
зобов'язань чинне законодавство не
встановлює для учасників
господарських відносин обмежень
можливості передбачати в договорі
одночасне стягнення пені та штрафу, що
узгоджується із свободою договору,
встановленою ст. 627 Цивільного кодексу
України, відповідно до якої сторони є
вільними в укладенні договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору з урахуванням вимог цього
Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, звичаїв ділового
обороту, вимог розумності та
справедливості.

Таким чином, чинне законодавство
допускає можливість одночасного
стягнення з учасника господарських
відносин, що порушив господарське
зобов'язання за договором, штрафу та
пені, які не є окремими та самостійними
видами юридичної відповідальності

Правова позиція щодо можливості
одночасного стягнення штрафу та пені
наведена у постанові Верховного Суду
України від 27.04.2012 у справі № 06/5026/1052/2011
та п. 2.1 постанови пленуму Вищого
господарського суду України від 17.12.2013
№ 14 «Про деякі питання практики
застосування законодавства про
відповідальність за порушення
грошових зобов'язань».

Оскільки судом встановлено факт
прострочення виконання відповідачем
грошового зобов'язання (в тому числі у
період, що перевищує 30 календарних
днів) а відповідальність у вигляді
неустойки (пені та штрафу) передбачена
Договором, вимоги позивача про
стягнення з відповідача штрафу та пені
є обґрунтованими.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає за можливе задовольнити вимоги
позивача про стягнення з відповідача
штрафу у розмірі 90 927,79 грн. за
розрахунком позивача, перевіреним
судом.

Проте, суд здійснює перерахунок
заявленої до стягнення суми пені з
огляду на наступне.

З наведеного позивачем розрахунку
(доданого до заяви про зменшення
позовних вимог) вбачається, що позивач
нараховує пеню за прострочення
виконання відповідачем зобов'язання з
оплати орендної плати, плати за
користування місцями для паркування та
відшкодування вартості комунальних
послуг за період користування майном з
червня по грудень 2013 року. Водночас,
існування заборгованості зі сплати
відповідних платежів за червень 2013
року (рахунки № 101 від 03.06.2013 та № 126 від
30.06.2013) та липень 2013 року (рахунки № 128
від 01.07.2013 та №142 від 31.07.2013) позивачем не
доведено, а стягнення заборгованості
за вказані місяці оренди в рамках даної
справи заявлено не було.

Таким чином, оскільки позивачем не
доведено існування з боку відповідача
прострочення виконання зобов'язання зі
сплати платежів за червень-липень 2013
року, підстави для стягнення з
відповідача пені, нараховані на суму
платежів за відповідні місяці оренди,
відсутні.

За здійсненим судом перерахунком, з
відповідача на користь позивача
підлягає стягненню пеня у розмірі 36 764,23
грн., нарахована за прострочення
виконання зобов'язання зі сплати
платежів за серпень-грудень 2013 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

За здійсненим судом перерахунком, з
урахуванням недоведеності факту
прострочення з боку відповідача
виконання грошового зобов'язання з
оплати платежів за червень-липень 2013
року, з відповідача на користь позивача
підлягає стягненню суми 3% річних у
розмірі 8 309,20 грн., нараховані за
прострочення виконання зобов'язання зі
сплати платежів за серпень-грудень 2013
року.

Враховуючи викладене, позовні вимоги
підлягають частковому задоволенню.

У відповідності до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України витрати по сплаті судового
збору покладаються на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог. Витрати по сплаті
судового збору за розгляд заяви про
забезпечення позову покладається на
позивача у зв'язку із відмовою у
задоволенні заяви.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
«Украгропром» (04060, м. Київ, вул. Щусєва,
36, ідентифікаційний код 36529168) на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю «Олсідз Інвест
Україна» (01042, м. Київ, бульв. Дружби
Народів, 19, ідентифікаційний код 37176792)
заборгованість у розмірі 1 107 727 (один
мільйон сто сім тисяч сімсот двадцять
сім) грн. 67 коп., пеню у розмірі 36 764
(тридцять шість тисяч сімсот шістдесят
чотири) грн. 23 коп., штраф у розмірі 90 927
(дев'яносто тисяч дев'ятсот двадцять
сім) грн. 79 коп., 3% річних у розмірі 8 309
(вісім тисяч триста дев'ять) грн. 20 коп.
та судовий збір у розмірі 24 874 (двадцять
чотири тисячі вісімсот сімдесят
чотири) грн. 12 коп.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 29.04.2014.

Суддя
Ю.М.
Смирнова