ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.05.14р. Справа № 904/1498/14

За позовом Криворізької міської ради,
м. Кривий Ріг Дніпропетровської
області

до Акціонерного товариства закритого
типу "Техноскарб", м. Київ

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору Криворізька
Північна ОДПІ Дніпропетровської
області головного управління
Міндоходів

про стягнення заборгованості

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: Ягодка Н.Г., дов. № 7/26-1153
від 27.12.2013 року, представник;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада, м. Кривий Ріг
звернулась до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
Акціонерного товариства закритого
типу "Техноскарб", м. Київ про стягнення
заборгованості в розмірі 29840,26 грн.,
пеню в розмірі 1383,17грн. та витрати по
сплаті судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
умов договору оренди земельної ділянки
від 17.07.2009 року щодо сплати орендної
плати у встановленому розмірі з
урахуванням змін на законодавчому
рівні.

Повноважний представник відповідача в
судове засідання не з'явився, відзив на
позов та інші витребувані документи до
суду не надав. Жодних пояснень щодо
причини неявки або інших клопотань до
господарського суду не надходило. Про
день, час та місце розгляду справи
відповідач повідомлений належним
чином.

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 р. № 18, особи, які беруть участь у
справі, вважаються повідомленими про
час і місце розгляду судом справи у
разі виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
За змістом цієї норми, зокрема, в разі
якщо ухвалу про порушення провадження
у справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2
постанови).

Ухвалою господарського суду від 12.03.2014
року до участі у справі залучено третю
особу, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні позивача
Криворізька Північна ОДПІ
Дніпропетровської області головного
управління Міндоходів.

30.04.2014 року до господарського суду
надійшли письмові пояснення третьої
особи, з яких вбачається, що відповідач
плату за землю не сплачує, копії актів
повернення земельної ділянки не
надавалось, податкові зобов'язання по
орендній платі за землю, обчислені
останнім буз урахування вимог рішення
Криворізької міської ради від 14.05.2010
року №3884.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу не
заявлялось.

Згідно зі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

У порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 12.05.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
оцінивши надані докази в їх сукупності,
заслухавши пояснення представника
позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.07.2009 року між Криворізькою міською
радою (далі-позивач, Орендодавець) та
Акціонерним товариством закритого
типу "Техноскарб", м. Київ
(далі-відповідач, Орендар) був
укладений Договір оренди земельної
ділянки (далі- Договір), зареєстрований
у Криворізькому відділі
Дніпропетровської регіональної філії
державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру", про що
у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 06.08.2009 року №70.

Відповідно до пункту 1 Договору,
Орендодавець на підставі рішення
міської ради від 26.12.2007р. №2210 надає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку
промисловості для розміщення
виробничих приміщень Криворізького
заводу промислової автоматики-філії
АТЗТ "Техноскарб" (ділянка №1), яка
знаходиться на вул Вартаняна, 76 а в
Тернівському районі м. Кривого Рогу..

В оренду передається земельна ділянка
площею 0,8087 га за кадастровим номером
земельної ділянки :07:507:0174 (п.п. 2, 4
Договору).

Пунктом 6 Договору встановлено, що його
укладено терміном до 22.05.2012 року. Після
закінчення строку Договору Орендар,
який належно виконував обов'язки
відповідно до умов договору, має за
інших рівних умов переважене право
поновлення його на новий строк. У цьому
разі Орендар повинен не пізніше ніж за
два місяця до закінчення строку дії
Договору повідомити письмово
Орендодавця про намір продовжити його
дію.

Згідно з пунктом 17 Договору передача
земельної ділянки орендарю
здійснюється у п'ятиденний термін
після державної реєстрації цього
Договору за актом її
приймання-передачі

Відповідно до п. 7 Договору, річна
орендна плата вноситься Орендарем
виключно у грошовій формі незалежно
від результатів діяльності орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Законом
України "Про плату землю", на підставі
витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянка, виконаного управлінням
Держкомзему у м. Кривий Ріг,
Дніпропетровської області, на рахунок
Управління держказначейства у
Тернівському районі м. Кривого Рогу
№0025 у банку ГУДКУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012,
.

Пунктом 9 Договору передбачено, що
орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного місяця. За не неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 10 Договору, розмір
нормативної грошової оцінки не є
сталим і змінюється у зв'язку з
проведенням її щорічної індексації та
на підставі інших вимог діючого
законодавства. Орендар самостійно
зобов'язується щорічно відповідно до
інформації Держкомзему про коефіцієнт
індексації грошової оцінки земель,
опублікований в засобах масової
інформації, здійснювати індексацію
грошової оцінки земельної ділянки.
Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація
проводиться без внесення змін та
доповнень до Договору.

Обчислення розміру орендної плати за
земельну ділянку здійснюється з
урахуванням її цільового призначення
та коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженою
Кабінетом Міністрів формою, що
заповнюється під час укладання або
зміни умов Договору чи продовження
його дії (п. 11 Договору).

В пункті 12 Договору встановлено, що
розмір та сума орендної плати
переглядається без внесення змін до
цього Договору у разі, в т.ч. зміни
(збільшення або зменшення за рішенням
міської ради) розмірів річної орендної
плати за землю, базової вартості 1 кв. м.
земель міста, розмірів земельного
податку підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством.

Згідно пункту 14 Договору орендар (крім
громадян) самостійно обчислює суму
орендної плати щороку за станом на 1
січня і до 1 лютого поточного року подає
відповідному органу державної
податкової служби податкову
декларацію на поточний рік за формою,
встановленою центральним податковим
органом, з розбивкою річної суми
рівними частками за місяцями.

На виконання умов договору відповідачу
було передано в строкове платне
користування земельну ділянку
промисловості для розміщення
виробничих приміщень Криворізького
заводу промислової автоматики-філії
АТЗТ "Техноскарб" (ділянка №1), яка
знаходиться на вул Вартаняна, 76 а в
Тернівському районі м. Кривого Рогу.

Відповідно до рішення Криворізької
міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" базова вартість 1
кв.м. земель міста складає 240, 05 грн. за
кв.м.; застосування базової вартості 1
кв.м. земель міста буде здійснюватись в
три етапи: - перший з 01.06.10р. у розмірі 150
грн. за кв.м.

Згідно з довідкою Управління
Держкомзему у м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки №4558/3/8 від 25.11.2011року
підготовлену на підставі рішення
Криворізької міської ради від 14.05.2010р.
№3884 "Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу",
нормативна грошова оцінка спірної
земельної ділянки становить 2 242 444,23
грн. (а.с. 16).

Відповідно до розрахунку позивача за
відповідачем обліковується
заборгованість за користування
земельною ділянкою за період з жовтня
2010 року по травень 2012 року, яка
становить 29840,26грн.

Господарський суд вважає вимоги
позивача обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню, з огляду на
наступне.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним, Податковим та
Цивільними кодексами України, іншими
законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі -
це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою;
розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України) (ст. 21
Закону України "Про оренду землі").

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (п.1 ст.193
Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст.525 Цивільного
кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений
строк (термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін)
(ст.530 Цивільного кодексу України).

Враховуючи те, що позивачем заявлено до
стягнення заборгованості по орендній
платі за період з жовтня 2010 по травень
2012 року в сумі 29 840,26грн., тобто на
зазначений період розповсюджується
дія рішення Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу".

Крім того Позивач просить стягнути з
Відповідача пеню за прострочення
строків внесення орендної плати за
земельну ділянку.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, в тому числі у
вигляд обов'язку сплатити неустойку.

Відповідно до положень ст. 549 ЦК
України, неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові
у разі порушення боржником
зобов'язання.

Пунктом 13 Договору сторони погодили, що
у разі невнесення орендної плати у
строки, визначені Договором,
справляється пеня, яка нараховується
на суму боргу по орендній платі за
земельну ділянку (включаючи суму
штрафних санкцій за їх наявності) із
розрахунку 120 відсотків річних
облікової ставки Національного банку
України, діючої на день виникнення
такого боргу по орендній платі або на
день його (його частини) погашення
залежно від того, яка з величин таких
ставок є більшою, за кожний календарний
день прострочення у його сплаті,
включаючи день такого погашення.

Розмір пені, розрахований Позивачем
становить суму в розмірі 1383,17 грн.. за
період з жовтня 2010 року по травень 2012
року, який підлягає стягненню.

Враховуючи вищевикладене позовні
вимоги підлягають задоволенню
повністю з стягненням з Відповідача на
користь Позивача 29840,26 грн. -
заборгованості по орендній платі та
пені в розмірі 1383,17грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України якщо
спір виник внаслідок неправильних дій
сторони, господарський суд має право
покласти на неї судовий збір незалежно
від результатів вирішення спору.

Таким чином, судовий збір стягується з
відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85,115-116
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Акціонерного товариства
закритого типу "Техноскарб" (04073, м. Київ,
вул. Сирецька, б.33) на користь
Криворізької міської ради (50101,
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, пл. Радянська, 1, )
заборгованості по орендній платі за
землю в розмірі 29 840,26 грн. (двадцять
дев'ять тисяч вісімсот сорок гривень 26
коп.) та пеню в розмірі 1383,17 грн. (одна
тисяча триста вісімдесят три гривні 17
коп.).

Стягнути з Акціонерного товариства
закритого типу "Техноскарб" (04073, м. Київ,
вул. Сирецька, б.33) на користь
Виконавчого комітету Криворізької
міської ради (50101, Дніпропетровська
область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1,
банк отримувача: ГУ ДКСУ
Дніпропетровської області м.
Дніпропетровська, МФО 805012, код 04052169,
рахунок №2749) судовий збір в
розмірі 1827,00 грн. (одна тисяча вісімсот
двадцять сім гривень).

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Повне рішення складено 19.05.2014
року

Суддя С.В. Мартинюк