КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" квітня 2014 р. Справа№ 5011-47/12840-2012

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Смірнової Л.Г.

суддів: Гончарова С.А.

Федорчука Р.В.

при секретарі: Підченко О.Ю.

За участю представників:

від позивача: Гуцал М.М. за довіреністю
№10 від 31.12.2013;

від відповідача: Безносик А.О. за
довіреністю №225-КР-122 від 006.02.2014;

від третьої особи: Клименко О.А. за
довіреністю від 02.01.2014;

Розглянувши апеляційні скарги
Київської міської ради та Публічного
акціонерного товариства "Холдингова
компанія "Київміськбуд"

на рішення Господарського суду міста
Києва від 18.12.2012

у справі №5011-47/12840-2012 (головуючий суддя -
Станік С.Р., судді Митрохіна А.В., Спичак
О.М.)

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
"НТТ"

до Київської міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні

відповідача: Публічне акціонерне
товариство "Холдингова компанія
"Київміськбуд"

про визнання недійсним
одностороннього правочину та визнання
права користування земельною ділянкою

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
"НТТ" (далі-позивач, ТОВ "Консультаційне
бюро "НТТ") звернулось до
Господарського суду міста Києва з
позовом до Київської міської ради
(далі-відповідач) про визнання
недійсним одностороннього правочину
про відмову від права користування
земельною ділянкою (кадастровий номер
-:90:290:031), площею 204148 кв.м.,
розташованою між вул.Бориса Гмирі та
вул.Колекторною у Дарницькому районі
міста Києва, оформлений заявою
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Консультаційне бюро
НТТ» від 24.05.2012 №332, а також просив
визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю «Консультаційне бюро
НТТ» право користування земельною
ділянкою (кадастровий номер -
:90:290:031), площею 204148кв.м.,
розташованою між вул.Бориса Гмирі та
вул.Колекторною у Дарницькому районі
міста Києва на підставі договору
оренди земельної ділянки від 13.09.2005,
зареєстрованого Головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (КМДА) за №63-6-00292
від 30.09.2005.

Рішенням Господарського суду міста
Києва від 18.12.2012 у справі №5011-47/12840-2012
позов Товариства з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
"НТТ" задоволено. Визнано недійсним
односторонній правочин про відмову від
права користування земельною ділянкою
(кадастровий номер-:90:290:031), площею
204148кв.м., розташованою між вул.Бориса
Гмирі та вул.Колекторною у Дарницькому
районі міста Києва, оформлений заявою
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Консультаційне бюро
НТТ» від 24.05.2012 №332. Визнано за
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Консультаційне бюро
НТТ» право користування земельною
ділянкою (кадастровий номер -
:90:290:031), площею 204148кв.м.,
розташованою між вул.Бориса Гмирі та
вул.Колекторною у Дарницькому районі
міста Києва на підставі договору
оренди земельної ділянки від 13.09.2005,
зареєстрованого Головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (КМДА) в Книзі
записів державної реєстрації
договорів за №63-6-00292 від 30.09.2005.
Стягнуто з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Консультаційне бюро
НТТ» судовий збір в сумі 1073,00грн.

Не погоджуючись з рішенням суду першої
інстанції Київська міська рада
звернулась до Київського апеляційного
господарського суду з апеляційною
скаргою в якій просить рішення
Господарського суду міста Києва від
18.12.2012 у справі №5011-47/12840-2012 скасувати та
прийняти нове рішення, яким у позові
відмовити повністю.

Крім того, Публічне акціонерне
товариство "Холдингова компанія
"Київміськбуд" звернулось до
Київського апеляційного
господарського суду з апеляційною
скаргою в якій просить рішення
Господарського суду міста Києва від
18.12.2012 у справі №5011-47/12840-2012 скасувати та
прийняти нове рішення, яким у позові
відмовити повністю.

Відповідно до автоматичного розподілу
справ між суддями, апеляційні скарги
передані на розгляд судді Київського
апеляційного господарського суду
Куксову В.В.

Розпорядженням Голови Київського
апеляційного господарського суду від
30.01.2013 для розгляду справи №5011-47/12840-2012
сформовано колегію суддів у складі
головуючого судді Куксова В.В., суддів
Гончарова С.А. та Корсакової Г.В.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 30.01.2013 у справі
№5011-47/12840-2012 у складі головуючого судді
Куксова В.В., суддів Гончарова С.А.,
Корсакової Г.В. апеляційні скарги
Київської міської ради та Публічного
акціонерного товариства "Холдингова
компанія "Київміськбуд" прийнято до
провадження та спільного розгляду,
розгляд справи призначено на 28.02.2013.

Від представника позивача надійшло
клопотання про долучення до матеріалів
справи доказів, які підтверджують
відсутність повноважень
представників, яким були видані
довіреності ОСОБА_6

Розпорядженням секретаря судової
палати Київського апеляційного
господарського суду від 28.02.2013 у зв'язку
з перебуванням судді КорсаковоїГ.В. на
лікарняному, склад колегії суддів у
справі №5011-47/12840-2012 змінено: головуючий
суддя - Куксов В.В., судді: Авдеєв П.В.,
ГончаровС.А.

В судовому засіданні 28.02.2013 надійшло
клопотання про допуск ОСОБА_7 та ОСОБА_8
в якості належних представників
позивача.

В судовому засіданні оголошено перерву
до 21.03.2013.

21.03.2013 в судове засідання з'явились
представники учасників судового
процесу. В судовому засіданні
оголошено перерву до 18.04.2013.

18.04.2013, дослідивши клопотання про
допуск ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в якості
належних представників позивача,
колегія суддів, ухвалою від 18.04.2013,
відмовила в його задоволенні. В
судовому засіданні оголошено перерву
до 25.04.2013.

Розпорядженням секретаря судової
палати Київського апеляційного
господарського суду від 25.04.2013 у зв'язку
з перебуванням судді АвдеєваП.В. у
відпустці, склад колегії суддів у
справі №5011-47/12840-2012 змінено: головуючий
суддя - Куксов В.В., судді Гончаров С.А.
та ЯковлєвМ.Л.

В судовому засіданні оголошено перерву
до 30.05.2013.

Розпорядженням секретаря судової
палати Київського апеляційного
господарського суду від 28.02.2013 у зв'язку
з перебуванням судді КуксоваВ.В. на
лікарняному, склад колегії суддів у
справі №5011-47/12840-2012 змінено: головуючий
суддя - Лобань О.І., судді Гончаров С.А.
та Яковлєв М.Л.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 30.01.2013 у справі
№5011-47/12840-2012 у складі головуючого судді
Лобаня О.І., суддів Гончарова С.А. та
Яковлєва М.Л. апеляційні скарги
Київської міської ради та Публічного
акціонерного товариства "Холдингова
компанія "Київміськбуд" прийнято до
провадження, розгляд справи призначено
на 11.07.2013.

Розпорядженням секретаря судової
палати Київського апеляційного
господарського суду від 11.07.2013 у зв'язку
з виходом судді Куксова В.В. з
лікарняного та перебуванням судді
Гончарова С.А. у відпустці, склад
колегії суддів у справі №5011-47/12840-2012
змінено: головуючий суддя - КуксовВ.В.,
судді Тищенко О.В. та Яковлєв М.Л.

В судовому засіданні 11.07.2013 оголошено
перерву до 08.08.2013.

Розпорядженням Голови Київського
апеляційного господарського суду від
08.08.2013 у зв'язку з перебуванням суддів
Тищенко О.В. та Яковлєв М.Л. у
відпустці, склад колегії суддів у
справі №5011-47/12840-2012 змінено: головуючий
суддя - Куксов В.В., судді: Авдеєв П.В.,
Гончаров С.А.

В судовому засіданні оголошено перерву
до 29.08.2013.

Розпорядженням Голови Київського
апеляційного господарського суду від
29.08.2013 у зв'язку з перебуванням суддів
Куксова В.В. та Авдеєва П.В. у відпустці,
склад колегії суддів у справі
№5011-47/12840-2012 змінено: головуючий суддя -
Лобань О.І., судді Гончаров С.А. та
Корсакова Г.В.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 30.01.2013 у справі
№5011-47/12840-2012 у складі головуючого судді
Лобаня О.І., суддів Гончарова С.А. та
Корсакової Г.В. апеляційні скарги
Київської міської ради та Публічного
акціонерного товариства "Холдингова
компанія "Київміськбуд" прийнято до
провадження, розгляд справи призначено
на 03.10.2013.

Розпорядженням секретаря судової
палати Київського апеляційного
господарського суду від 03.10.2013 у зв'язку
з виходом судді Куксова В.В. з відпустки
та перебуванням судді Гончарова С.А. у
відпустці, склад колегії суддів у
справі №5011-47/12840-2012 змінено: головуючий
суддя - КуксовВ.В., судді Авдеєв П.В. та
Корсакова Г.В.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 30.01.2013 у справі
№5011-47/12840-2012 у складі головуючого судді
Куксова В.В., суддів Авдеєва П.В. та
Корсакової Г.В. апеляційні скарги
Київської міської ради та Публічного
акціонерного товариства "Холдингова
компанія "Київміськбуд" прийнято до
провадження.

В судовому засіданні оголошено перерву
до 21.11.2013.

Через відділ документального
забезпечення від Публічного
акціонерного товариства "Холдингова
компанія "Київміськбуд" надійшло
клопотання про призначення судової
економічної експертизи.

В судовому засіданні 21.11.2013 оголошено
перерву до 27.11.2013.

Від позивача через відділ
документального забезпечення суду
надійшли письмові пояснення, у яких
останній виклав свої заперечення проти
клопотання Публічного акціонерного
товариства "Холдингова компанія
"Київміськбуд".

Розпорядженням Голови Київського
апеляційного господарського суду від
27.11.2013 у зв'язку з перебуванням судді
Куксова В.В. у відпустці та судді
Авдеєва П.В. на лікарняному справу
№5011-47/12840-2012 передано на розгляд
колегії суддів у складі головуючого
Лобаня О.І., суддів МайданевичаА.Г.,
Корсакової Г.В.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 27.11.2013 у складі
колегії суддів: головуючого судді -
Лобаня О.І., суддів МайданевичаА.Г.,
Корсакової Г.В. апеляційні скарги
Київської міської ради та Публічного
акціонерного товариства "Холдингова
компанія "Київміськбуд" на рішення
Господарського суду міста Києва від
18.12.2012 у справі №5011-47/12840-2012 прийнято до
провадження та призначено до розгляду
на 16.12.2013.

Розпорядженням секретаря судової
палати Київського апеляційного
господарського суду від 16.12.2013 у зв'язку
з участю судді Корсакової Г.В. у
розгляді інших справ, склад колегії
суддів у справі №5011-47/12840-2012 змінено:
головуючий суддя - Лобань О.І., судді:
Майданевич А.Г., ФедорчукР.В.

В судовому засіданні оголошено перерву
до 22.01.2014.

Розпорядженням Голови Київського
апеляційного господарського суду від
22.01.2014 у зв'язку з перебуванням
головуючого судді Лобаня О.І. на
лікарняному, склад колегії суддів у
справі №5011-47/12840-2012 змінено: головуючий
суддя - Авдеєв П.В., судді: Майданевич
А.Г., Федорчук Р.В.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 22.01.2014 у складі
колегії суддів: головуючого судді
Авдеєва П.В., суддів МайданевичаА.Г. та
Федорчука Р.В. справу №5011-47/12840-2012
прийнято до провадження та призначено
до розгляду на 05.02.2014.

Через відділ документального
забезпечення суду від позивача
надійшло клопотання про відкладення
розгляду справи.

Розпорядженням Голови Київського
апеляційного господарського суду від
05.02.2014 у зв'язку із виходом судді Лобаня
О.І. з лікарняного, склад колегії суддів
у справі №5011-47/12840-2012 змінено:
головуючий суддя - ЛобаньО.І., судді
Майданевич А.Г., Федорчук Р.В.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 05.02.2013 у складі
колегії суддів: головуючого судді
Лобаня О.І., суддів Майданевича А.Г. та
Федорчука Р.В. справу №5011-47/12840-2012
прийнято до провадження.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 05.02.2014 розгляд
апеляційної скарги відкладено на
17.03.2014.

У судовому засіданні 17.03.2014 оголошено
перерву до 03.04.2014.

Розпорядженням Голови Київського
апеляційного господарського суду від
03.04.2014 у зв'язку з перебуванням судді
Лобаня О.І. у відпустці, для розгляду
справи призначено колегію суддів у
складі головуючого судді Смірнової
Л.Г., суддів Майданевича А.Г. та
Федорчука Р.В.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 03.04.2014 у складі
колегії суддів: головуючого судді
Смірнової Л.Г., суддів МайданевичаА.Г.
та Федорчука Р.В. справу №5011-47/12840-2012
прийнято до провадження та призначено
до розгляду на 16.04.2014.

Розпорядженням Голови Київського
апеляційного господарського суду від
16.04.2014 у зв'язку з участю в розгляді
інших справ судді МайданевичаА.Г., для
розгляду справи призначено колегію
суддів у складі головуючого судді
Смірнової Л.Г., суддів Гончарова С.А. та
Федорчука Р.В.

В судове засідання 16.04.2014 з'явились
представники позивача, відповідача та
Публічного акціонерного товариства
"Холдингова компанія "Київміськбуд".

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 16.04.2014 Публічне
акціонерне товариство "Холдингова
компанія "Київміськбуд" залучено до
участі у справі в якості третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору на стороні відповідача.

Розглянувши клопотання Публічного
акціонерного товариства "Холдингова
компанія "Київміськбуд" про
призначення судової економічної
експертизи, дійшла висновку про
відсутність підстав для його
задоволення.

Відповідно до статті 1 Закону «Про
судову експертизу» судова експертиза -
це дослідження експертом на основі
спеціальних знань матеріальних
об'єктів, явищ і процесів, які містять
інформацію про обставини справи, що
перебуває у провадженні, зокрема, суду.

Таку ж вимогу вміщує і стаття 41
Господарського процесуального кодексу
України, згідно з частиною першою
якої експертиза призначається для
з'ясування питань, що потребують
спеціальних знань.

Судова експертиза повинна
призначатися лише у разі дійсної
потреби у спеціальних знаннях для
встановлення фактичних даних, що
входять до предмету доказування, тобто
у разі, коли висновок експерта не
можуть замінити інші засоби
доказування.

Враховуючи викладене, дослідивши
матеріали справи, колегія суддів
відхиляє клопотання Публічного
акціонерного товариства "Холдингова
компанія "Київміськбуд" про
призначення у справі судової
економічної експертизи, оскільки для
встановлення фактичних даних по даній
справі, що входять до предмету
доказування, непотрібні спеціальні
знання.

Представник відповідача в судовому
засіданні підтримав доводи, викладені
в апеляційній скарзі відповідача,
просив апеляційну скаргу задовольнити,
рішення суду у даній справі скасувати
та прийняти нове рішення, яким у позові
відмовити повністю.

Представник третьої особи в судовому
засіданні підтримав доводи, викладені
в апеляційній скарзі третьої особи,
просив апеляційну скаргу задовольнити,
рішення суду у даній справі скасувати
та прийняти нове рішення, яким у позові
відмовити повністю.

Представник позивача в судовому
засіданні заперечив проти доводів,
викладених в апеляційній скарзі,
просив суд апеляційну скаргу залишити
без задоволення, рішення суду першої
інстанції - без змін.

Відповідно до статті 101 ГПК України у
процесі перегляду справи апеляційний
господарський суд за наявними у справі
і додатково поданими доказами повторно
розглядає справу, також апеляційний
господарський суд не зв'язаний
доводами апеляційної скарги і
перевіряє законність і
обґрунтованість рішення
господарського суду у повному обсязі.

Дослідивши доводи апеляційної скарги,
наявні матеріали справи, Київський
апеляційний господарський суд
встановив наступне.

19.07.2005 Київською міською радою прийнято
рішення №873/3448 «Про передачу
товариству з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ" земельної ділянки для будівництва,
експлуатації та обслуговування
багатоповерхових житлових будинків з
об'єктами
торговельно-офісно-розважального та
соціально-побутового призначення між
вул.Бориса Гмирі та вул.Колекторною у
Дарницькому районі м.Києва»,
відповідно до якого затверджено проект
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки Товариству з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ" для будівництва, експлуатації та
обслуговування багатоповерхових
житлових будинків з об'єктами
торговельно-офісно-розважального та
соціально-побутового призначення між
вул.Бориса Гмирі та вул.Колекторною у
Дарницькому районі м. Києва (п. 3),
передано Товариству з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ", за умови виконання пункту 5 цього
рішення, в довгострокову оренду на 15
років земельну ділянку площею 20,41га для
будівництва, експлуатації та
обслуговування багатоповерхових
житлових будинків з об'єктами
торговельно-офісно-розважального та
соціально-побутового призначення між
вул.Бориса Гмирі та вул.Колекторною у
Дарницькому районі міста Києва за
рахунок міських земель, не наданих у
власність чи користування (п. 5).

13.09.2009 між Київською міською радою
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "
Консультаційне бюро НТТ " (орендар) був
укладений договір оренди земельної
ділянки, зареєстрований Головним
управлінням земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської
ради (КМДА) в Книзі записів державної
реєстрації договорів 30.09.2005 за №63-6-00292,
відповідно п.п.1.1, 2.1 якого орендодавець
на підставі рішення від 19.07.2005 №873/3448 за
актом приймання-передачі передав, а
орендар прийняв в оренду (строкове
платне користування) на 15 років для
будівництва, експлуатації та
обслуговування багатоповерхових
житлових будинків з об'єктами
торговельно-офісно-розважального та
соціально-побутового призначення
земельну ділянку площею 204148 кв.м, яка
розташована між вул.Бориса Гмирі та
вул.Колекторною у Дарницькому районі
м.Києва (кадастровий номер
:90:290:0031).

08.08.2005 Товариством з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ " (орендар) було підписано акт
визначення меж земельної ділянки в
натурі, який погоджено начальником
відділу землевпорядкування
Дарницького району міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 26.04.2012 в справі №5011-50/5282-2012
було порушено провадження у справі про
банкрутство ТОВ «Консультаційне бюро
НТТ», введено процедуру розпорядження
майном боржника, призначено
розпорядником майна боржника
арбітражного керуючого Заєвського
Віталія Геннадійовича (ліцензія
Державного департаменту з питань
банкрутства серії НОМЕР_2 від 27.09.2011).

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 24.05.2012 в справі №5011-50/5282-2012
вжито заходів щодо збереження майна
боржника -Товариства з обмеженою
відповідальністю «Консультаційне бюро
НТТ», а саме:

- заборонено будь-яким особам, з якими
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ" до дати порушення справи про
банкрутство уклало договори на
проведення будівельних та
вишукувальних робіт, договори про
спільне освоєння земельних ділянок,
про передачу функцій замовника
будівництва та будь-які інші договори,
на підставі яких провадяться
будівельні роботи на вказаних
земельних ділянках, вчиняти будь-які
дії щодо проведення будівельних та
вишукувальних робіт на земельних
ділянках, що знаходяться між
вул.Б.Гмирі та вул.Колекторною у
Дарницькому районі, розміром 204148кв.м,
кадастровий номер: :90:290:0031 та на
перетині просп. Петра Григоренка та
вул.Бориса Гмирі у Дарницькому районі
міста Києва, розмірами 151394 кв.м.;

- заборонено боржнику - Товариству з
обмеженою відповідальністю
"Консультаційне бюро НТТ" та будь-яким
особам у будь-який спосіб вчиняти
будь-які дії, включаючи але не
обмежуючись: купівлю-продаж, міну,
дарування позичку тощо, щодо майна
боржника, що належить останньому на
праві приватної власності, перебуває у
боржника на праві повного
господарського відання або
оперативного управління, а також
перебуває у строковому платному
користуванні боржника.

Згідно нотаріально посвідченої заяви
від 24.05.2012 №332, яка підписана від імені
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
"НТТ" директором ОСОБА_12, Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Консультаційне бюро "НТТ" в особі
директора ОСОБА_12. відмовилось від
права користування земельною ділянкою
(кадастровий номер-:90:290:031), площею
204148кв.м., розташованою між вул.Бориса
Гмирі та вул.Колекторною у Дарницькому
районі міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 05.06.2012 в справі №5011-50/5282-2012
відсторонено ОСОБА_12 від посади
директора Товариства з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ", виконання обов'язків директора
товариства з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ", покладено на розпорядника майна
товариства - арбітражного керуючого -
Заєвського Віталія Геннадійовича
(ліцензія Державного департаменту з
питань банкрутства серії НОМЕР_2, від
27.09.2011, ідентифікаційний номер НОМЕР_1),
зобов'язано колишнього директора
ОСОБА_12 передати директору -
розпоряднику майна Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Консультаційне бюро НТТ" Заєвському
В.Г. всю наявну бухгалтерську та іншу
документацію боржника, печатки і
штампи, матеріальні та інші цінності.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 19.09.2012 у справі №5011-50/5282-2012
ОСОБА_6 відсторонено від посади
директора Товариства з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ" та покладено виконання обов'язків
директора Товариства з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ" на розпорядника майна Товариства
арбітражного керуючого - Заєвського
Віталія Геннадійовича (ліцензія
Державного департаменту з питань
банкрутства серії НОМЕР_2, від 27.09.2011),
про що внесено відповідний запис до
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб -підприємців.

Так, згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців АА№920473, в графі
«Керівник юридичної особи та наявність
обмежень щодо його повноважень»
наявний наступний запис: «ОСОБА_6 (на
підставі ухвали Господарського суду
міста Києва від 19.09.2012 №5011-50/5282-2012
ОСОБА_6 відсторонено від посади
директора, виконання обов'язків
директора покладено на розпорядника
майна -арбітражного керуючого
Заєвського Віталія Геннадійовича)».

20.09.2012 Київською міською радою прийнято
рішення №155/8439 «Про передачу
публічному акціонерному товариству
"Холдингова компанія "Київміськбуд"
земельної ділянки для будівництва,
експлуатації та обслуговування
багатоповерхових житлових будинків з
об'єктами
торговельно-офісно-розважального та
соціально-побутового призначення між
вул.Бориса Гмирі та вул. Колекторною у
Дарницькому районі м. Києва», яким
передано публічному акціонерному
товариству "Холдингова компанія
"Київміськбуд", за умови виконання
пункту 2 цього рішення, у довгострокову
оренду на 15 років земельну ділянку
площею 20,4148га для будівництва,
експлуатації та обслуговування
багатоповерхових житлових будинків з
об'єктами
торговельно-офісно-розважального та
соціально-побутового призначення між
вул.Бориса Гмирі та вул.Колекторною у
Дарницькому районі м.Києва за рахунок
земельної ділянки, відведеної
відповідно до рішення Київської
міської ради від 19.07.2005 №873/3448 "Про
передачу товариству з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ" земельної ділянки для будівництва,
експлуатації та обслуговування
багатоповерхових житлових будинків з
об'єктами
торговельно-офісно-розважального та
соціально-побутового призначення між
вул.Бориса Гмирі та вул.Колекторною у
Дарницькому районі м.Києва" в редакції
рішення Київської міської ради від
16.10.2008 N 505/505 "Про внесення змін до
рішення Київради від 19.07.2005 N 873/3448 "Про
передачу товариству з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ" земельної ділянки для будівництва,
експлуатації та обслуговування
багатоповерхових житлових будинків з
об'єктами
торговельно-офісно-розважального та
соціально-побутового призначення між
вул.Бориса Гмирі та вул.Колекторною у
Дарницькому районі м.Києва" та право
користування якою посвідчено
договором оренди земельної ділянки від
30.09.2005 №63-6-00292 (п. 1)., припинено
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ" право оренди земельної ділянки
шляхом розірвання за згодою сторін
договору оренди земельної ділянки від
30.09.2005 №63-6-0029 (заява Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Консультаційне бюро НТТ" від 24.05.2012
№332).

Як вбачається зі статуту Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Консультаційне бюро "НТТ",
затвердженого загальними зборами
учасників протоколом №27/04/12 від 27.04.2012,
органами управління товариства є:
загальні збори учасників товариства -
вищий орган управління товариством та
директор товариства - одноособовий
виконавчий орган товариства (п. 8.1), до
виключної компетенції зборів
учасників віднесено зокрема
безоплатне відчуження майна
товариства (п.п. 15 п. 8.2.11), директор
товариства вирішує всі питання
діяльності товариства, крім тих, які
віднесені до виключної компетенції
загальних зборів учасників. До моменту
отримання відповідного письмового
рішення зборів учасників у випадках,
передбачених статутом, директор
виконує представницьку функцію.
Зокрема, але не виключно, директор
товариства від імені товариства без
довіреності вчиняє правочини: укладає
угоди, договори, контракти, вчиняє інші
юридичні дії. Директор повинен
отримати погодження зборів учасників
на вчинення правочинів, а також інших
юридично значимих дій у випадках, якщо
їх вчинення потребує письмової згоди
(дозволу) зборів учасників товариства
(п. 8.3.4).

В свою чергу, відповідачем до
матеріалів позову додано довідку
приватного нотаріуса Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_13.,
в якій нотаріус повідомляє, що в
Єдиному реєстрі Спеціальних бланків
нотаріальних документів в розділі
Відомості виконаних реєстрацій звітів
про витрачання спеціальних бланків
нотаріальних документів за 24.05.2012
зазначено, що бланк серії ВРР№103989 було
використано, як заява - час реєстрації
13:07:28 год. за Київським часом. Вказаний
бланк був використаний для вчинення
24.05.2012 нотаріальної дії у зазначений
вище час (реєстраційний номер №332) від
імені Товариства з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
"НТТ", , - директором
ОСОБА_12.

Статтею 144 Конституції України
встановлено, що органи місцевого
самоврядування в межах повноважень,
визначених законом, приймають рішення,
які є обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Згідно зі статтею 5 Земельного кодексу
України, земельне законодавство
базується на таких принципах: а)
поєднання особливостей використання
землі як територіального базису,
природного ресурсу і основного засобу
виробництва; б) забезпечення рівності
права власності на землю громадян,
юридичних осіб, територіальних громад
та держави; в) невтручання держави в
здійснення громадянами, юридичними
особами та територіальними громадами
своїх прав щодо володіння,
користування і розпорядження землею,
крім випадків, передбачених законом; г)
забезпечення раціонального
використання та охорони земель; ґ)
забезпечення гарантій прав на землю; д)
пріоритету вимог екологічної безпеки.

Згідно зі статтею 116 Земельного кодексу
України, громадяни та юридичні особи
набувають права власності та права
користування земельними ділянками із
земель державної або комунальної
власності за рішенням органів
виконавчої влади або органів місцевого
самоврядування в межах їх повноважень,
визначених цим Кодексом. Набуття права
на землю громадянами та юридичними
особами здійснюється шляхом передачі
земельних ділянок у власність або
надання їх у користування. Надання у
користування земельної ділянки, що
перебуває у власності або у
користуванні, провадиться лише після
вилучення (викупу) її в порядку,
передбаченому цим Кодексом.

Відповідно до статті 20 Закону України
«Про місцеве самоврядування в Україні»
державний контроль за діяльністю
органів і посадових осіб місцевого
самоврядування може здійснюватися
лише на підставі, в межах повноважень
та у спосіб, що передбачені
Конституцією та законами України, і не
повинен призводити до втручання
органів державної влади чи їх
посадових осіб у здійснення органами
місцевого самоврядування наданих їм
власних повноважень.

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про
місцеве самоврядування в Україні"
територіальним громадам сіл, селищ,
міст, районів у містах належить право
комунальної власності на рухоме і
нерухоме майно, доходи місцевих
бюджетів, інші кошти, землю, природні
ресурси, підприємства, установи та
організації, в тому числі банки,
страхові товариства, а також пенсійні
фонди, частку в майні підприємств,
житловий фонд, нежитлові приміщення,
заклади культури, освіти, спорту,
охорони здоров'я, науки, соціального
обслуговування та інше майно і майнові
права, рухомі та нерухомі об'єкти,
визначені відповідно до закону як
об'єкти права комунальної власності, а
також кошти, отримані від їх
відчуження.

Частиною 5 статті 16 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні»
встановлено, що від імені та в
інтересах територіальних громад права
суб'єкта комунальної власності
здійснюють відповідні ради.

Згідно зі статтею 202 Цивільного кодексу
України, правочином є дія особи,
спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків. Правочини можуть бути
односторонніми та дво- чи
багатосторонніми (договори).
Одностороннім правочином є дія однієї
сторони, яка може бути представлена
однією або кількома особами.
Односторонній правочин може
створювати обов'язки лише для особи,
яка його вчинила.

Відповідно до Рішення Конституційного
суду України від 01.12.2004 N18-рп/2004 поняття
"охоронюваний законом інтерес" що
вживається в законах України у
логічно-смисловому зв'язку з поняттям
"права", треба розуміти як прагнення до
користування конкретним матеріальним
та/або нематеріальним благом, як
зумовлений загальним змістом
об'єктивного і прямо не
опосередкований у суб'єктивному праві
простий легітимний дозвіл, що є
самостійним об'єктом судового захисту
та інших засобів правової охорони з
метою задоволення індивідуальних і
колективних потреб, які не суперечать
Конституції і законам України,
суспільним інтересам, справедливості,
добросовісності, розумності та іншим
загальноправовим засадам.

Частиною 1 ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України
передбачає, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34
Господарського процесуального кодексу
України обставини справи, які
відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування.

Отже, відповідно до рішення Київської
міської ради №873/3448 «Про передачу
товариству з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ" земельної ділянки для будівництва,
експлуатації та обслуговування
багатоповерхових житлових будинків з
об'єктами
торговельно-офісно-розважального та
соціально-побутового призначення між
вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у
Дарницькому районі м. Києва»,
укладеного на його підставі договору
оренди земельної ділянки від 13.09.2009,
позивач є користувачем на умовах
оренди земельної ділянки (кадастровий
номер - :90:290:031), площею 204148 кв.м.,
розташованою між вул. Бориса Гмирі та
вул. Колекторною у Дарницькому районі
міста Києва.

20.09.2012 Київською міською радою прийнято
рішення №155/8439 «Про передачу
публічному акціонерному товариству
"Холдингова компанія "Київміськбуд"
земельної ділянки для будівництва,
експлуатації та обслуговування
багатоповерхових житлових будинків з
об'єктами
торговельно-офісно-розважального та
соціально-побутового призначення між
вул.Бориса Гмирі та вул.Колекторною у
Дарницькому районі м.Києва», згідно
якого прийнято рішення передати
земельну ділянку (кадастровий номер -
:90:290:031), площею 204148кв.м.,
розташовану між вул.Бориса Гмирі та
вул.Колекторною у Дарницькому районі
міста Києва в оренду іншій особі,
оскільки Товариством з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ" подано заяву від 24.05.2012 №332 про
відмову від права користування
вказаною земельною ділянкою, яка
підписана ОСОБА_12., як директором
вказаного товариства.

В свою чергу, 24.05.2012 Господарським судом
міста Києва було винесено ухвалу в
справі №5011-50/5282-2012, яка у відповідності
до вимог статті 115 Господарського
процесуального кодексу України, є
форою судового рішення, і яка набирає
законної сили з моменту її винесення,
якою заборонено боржнику - Товариству з
обмеженою відповідальністю
"Консультаційне бюро НТТ" та будь-яким
особам у будь-який спосіб вчиняти
будь-які дії, включаючи але не
обмежуючись: купівлю-продаж, міну,
дарування позичку тощо, щодо майна
боржника, що належить останньому на
праві приватної власності, перебуває у
боржника на праві повного
господарського відання або
оперативного управління, а також
перебуває у строковому платному
користуванні боржника.

Таким чином, вказаною ухвалою суду було
встановлено судову заборону на
вчинення Товариством з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ" будь-яких дій щодо майна боржника,
яке перебуває у строковому платному
користуванні боржника, що відповідно,
стосується і земельної ділянки
(кадастровий номер - :90:290:031),
площею 204148кв.м., розташованою між
вул.Бориса Гмирі та вул.Колекторною у
Дарницькому районі міста Києва згідно
договору оренди від 13.09.2009.

З огляду на викладене, місцевий
господарський суд дійшов вірного
висновку, що оскільки заява позивача
від 24.05.2012 №332, підписана від імені
ОСОБА_12 як директора товариства, яка є
одностороннім правочином про відмову
від права користування земельною
ділянкою (кадастровий номер-
:90:290:031), площею 204148кв.м.,
розташованою між вул.Бориса Гмирі та
вул.Колекторною у Дарницькому районі
міста Києва була подана під час дії
заходів, вжитих ухвалою Господарського
суду міста Києва від 24.05.2012 в справі №
5011-50/5282-2012 щодо збереження майна
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
"НТТ", як особи щодо якої порушено
провадження у справі про банкрутство, а
тому вказаний односторонній правочин,
є недійсним.

Також, судовою колегією враховано, що
приписами п.п.15 п.8.2.11, п.8.3.4 Статуту
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
"НТТ", у директора позивача були
відсутні повноваження, які б надавали
йому право самостійно (без
відповідного погодження із загальними
зборами товариства та розпорядником
майна) відмовитись від права
користування земельною ділянкою.

Посилання представника відповідача на
те, що заява позивача від 24.05.2012 № 332 про
відмову від права користування
земельною ділянкою (кадастровий номер
-:90:290:031), площею 204148кв.м.,
розташованою між вул.Бориса Гмирі та
вул.Колекторною у Дарницькому районі
міста Києва була підписана
уповноваженою особою, про що зокрема
свідчить довідка приватного нотаріуса
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_13 - судом відхиляється як
безпідставне та необґрунтоване,
оскільки нотаріальне посвідчення
вказаної заяви підтверджує лише те, що
її підписала певна особа, у даному
випадку ОСОБА_12, а не те, що відмову від
користування земельної ділянки
підписано уповноваженою особою.

Таким чином, місцевий господарський
суд дійшов вірного висновку, що вимога
позивача в частині визнання недійсним
одностороннього правочину про відмову
від права користування земельною
ділянкою (кадастровий номер
-:90:290:031), площею 204148кв.м.,
розташованою між вул.Бориса Гмирі та
вул.Колекторною у Дарницькому районі
міста Києва, оформленого заявою
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Консультаційне бюро
НТТ» від 24.05.2012 №332 - є законною,
обґрунтованою, і підлягає задоволенню.

Оскільки односторонній правочин про
відмову від права користування
земельною ділянкою (кадастровий номер -
:90:290:031), площею 204148кв.м.,
розташованою між вул.Бориса Гмирі та
вул.Колекторною у Дарницькому районі
міста Києва, оформлений заявою
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Консультаційне бюро
НТТ» від 24.05.2012 №332 - є недійсним, отже у
позивача наявне право користування
земельною ділянкою (кадастровий номер -
:90:290:031), площею 204148кв.м.,
розташованою між вул.Бориса Гмирі та
вул.Колекторною у Дарницькому районі
міста Києва на підставі договору
оренди земельної ділянки від 13.09.2005,
зареєстрованого Головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (КМДА) в Книзі
записів державної реєстрації
договорів за № 63-6-00292 від 30.09.2005, і
вимога позивача в цій частині також є
обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Враховуючи вищезазначене, Київський
апеляційний господарський суд не
вбачає підстав для скасування рішення
Господарського суду міста Києва у
даній справі, в зв'язку з чим апеляційні
скарги Київської міської ради та
Публічного акціонерного товариства
"Холдингова компанія "Київміськбуд"
задоволенню не підлягають.

Господарським судом міста Києва в
пункті 4 рішення від 18.12.2012 у справі
№5011-47/12840-2012 зазначено стягнути з
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ" судовий збір у сумі 1073грн. 00коп.
Дана позиція не узгоджується з
приписами статті 49 ГПК України, а тому
колегія суддів дійшла висновку про
зміну даного пункту рішення суду
першої інстанції з викладенням його у
новій редакції.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 102, 103, 104, 105
Господарського процесуального кодексу
України, Київський апеляційний
господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Київської
міської ради на рішення Господарського
суду міста Києва від 18.12.2012 у справі
№5011-47/12840-2012 залишити без задоволення.

2. Апеляційну скаргу Публічного
акціонерного товариства "Холдингова
компанія "Київміськбуд" на рішення
Господарського суду міста Києва від
18.12.2012 у справі №5011-47/12840-2012 залишити без
задоволення.

3. Рішення Господарського суду
міста Києва від 18.12.2012 у справі
№5011-47/12840-2012 змінити в частині пункту 4
резолютивної частини.

4. Пункт 4 резолютивної частини
рішення Господарського суду міста
Києва від 18.12.2012 у справі №5011-47/12840-2012
викласти в наступній редакції:

Стягнути з Київської міської ради (01044,
м. Київ, вул. Хрещатик, 36;
ідентифікаційний код 22883141) на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Консультаційне бюро
НТТ" (01030, м.Київ, вул.Богдана
Хмельницького, 12-А; ідентифікаційний
код 23530597) судовий збір у сумі 1073 (одна
тисяча сімдесят три) грн. 00 коп.

5. В решті рішення Господарського
суду міста Києва від 18.12.2012 у справі
№5011-47/12840-2012 залишити без змін.

6. Доручити Господарського суду
міста Києва видати наказ на виконання
постанови.

7. Матеріали справи №5011-47/12840-2012
повернути до Господарського суду міста
Києва.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття та може бути оскаржена у
касаційному порядку протягом двадцяти
днів з дня набрання законної сили.

Головуючий суддя
Л.Г. Смірнова

Судді
С.А. Гончаров

Р.В. Федорчук