ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

03.04.14р. Справа № 904/551/14За позовом
Криворізької міської ради, м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

до товариства з обмеженою
відповідальністю "Кріст' 2", м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача - Криворізька центральна ОДПІ
Дніпропетровської області головного
управління Міндоходів у
Дніпропетровській області, м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 407 422 грн. 53 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Іванова Н.А. - представник,
дов. від 27.12.2013р. №7/26-1144;

від відповідача: не з'явився, про час і
місце судового засідання був
повідомлений належним чином;

від третьої особи: не з'явився, про час і
місце судового засідання був
повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача
407 422 грн. 53 коп., що складає: 391 336 грн. 87
коп. - заборгованості, що виникла на
підставі договору від 31.07.2009р. оренди
землі за період з 01.10.2010р. по 30.09.2013р. та 16
085 грн. 66 коп.- пені.

Відповідач відзиву на позов та інших
витребуваних господарським судом
документів не надав, його представник у
судове засідання не з'явився, про час і
місце судового засідання був
повідомлений належним чином.

Третя особа подала клопотання від
26.02.2014р. №2615/9/100 та пояснення від 03.03.2014р.
№2910/9/100, в яких підтримує позовні
вимоги Криворізької міської ради у
повному обсязі та просить суд провести
розгляд справи без участі представника
податкового органу у зв'язку з
відсутністю фінансування на
відрядження.

Ухвалою від 19.03.2014р. за клопотанням
позивача було продовжено строк
вирішення спору до 15.04.2014р.

Оригінали документів, оглянуті у
судових засіданнях, відповідають
копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію
судового процесу за допомогою
технічних засобів представниками
сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

31.07.2009р. між позивачем - Криворізькою
міською радою, як орендодавцем, та
відповідачем - Товариством з обмеженою
відповідальністю «Кріст'2», як
орендарем, було укладено договір
оренди земельної ділянки (надалі -
Договір оренди земельної ділянки),
відповідно до пункту 1 якого
орендодавець на підставі рішення
міської ради від 27.05.2009р. №3269 надає, а
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку
житлової та громадської забудови для
будівництва житлового комплексу з
елементами вбудовано-прибудованої
інфраструктури обслуговування, яка
знаходиться на вул. Балакіна біля
жилого будинку №8 у Саксаганському
районі м. Кривого Рогу.

Відповідно до пункту 45 Договору оренди
земельної ділянки цей договір набирає
чинності після підписання сторонами та
його державної реєстрації.

Як вбачається Договір оренди земельної
ділянки зареєстрований у
Криворізькому відділі
Дніпропетровської регіональної філії
державного підприємства „Центр
державного земельного кадастру", про що
у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 13.08.2009р. №98.

В оренду передається земельна ділянка
площею 1,1503 га (пункт 2 Договору оренди
земельної ділянки).

Згідно пункту 4 Договору оренди
земельної ділянки кадастровий номер
земельної ділянки: :06:055:0098.

Пунктом 6 Договору оренди земельної
ділянки було узгоджено, що договір
укладено на 1 рік. Після закінчення
строку договору орендар, який належно
виконував обов'язки відповідно до умов
договору, має за інших рівних умов
переважне право поновлення його на
новий строк. У цьому разі орендар
повинен не пізніше ніж за два місяці до
закінчення строку дії договору
повідомити письмово орендодавця про
намір продовжити його дію. Поновлення
договору здійснюється на підставі
ухваленого орендодавцем відповідного
рішення.

Пунктами 1, 2 та 3 рішення Криворізької
міської ради від 27.05.2009р. №3269 „Про
поновлення договорів оренди земельних
ділянок" поновлено договори оренди
земельних ділянок суб'єктам
господарювання та громадянам, в т.ч.
товариству з обмеженою
відповідальністю "Кріст'2", та
попереджено їх, що частки
землекористування, передбачені для
розміщення вбудованих об'єктів, не
підлягають окремому відчуженню та
виділенню в натурі, а землі загального
користування відповідно до статті 88
Земельного кодексу України не можуть
передаватися у приватну власність;
визначено розмір річної орендної плати
за користування земельними ділянками в
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Законом
України "Про плату за землю".

Відповідно до пункту 17 Договору оренди
земельної ділянки передача земельної
ділянки орендарю здійснюється у
п'ятиденний термін після державної
реєстрації цього Договору за актом її
приймання-передачі.

Відповідно до пункту 7 Договору оренди
земельної ділянки річна орендна плата
вноситься орендарем виключно у
грошовій формі незалежно від
результатів діяльності орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Законом
країни "Про плату за землю", на підставі
витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки, виконаного Управлінням
Держкомзему у місті Кривий Ріг
Дніпропетровської області, на рахунок
Управління держказначейства у м.
Кривому Розі №332 4, , у банку ГУДКУ у Дніпропетровській
області, МФО 805012.

Згідно пункту 14 Договору оренди
земельної ділянки орендар (крім
громадян) самостійно обчислює суму
орендної плати щороку за станом на 1
січня і до 1 лютого поточного року подає
відповідному органу державної
податкової служби відповідно до
чинного законодавства України
податкову декларацію на поточний рік
за формою, встановленою центральним
податковим органом, з розбивкою річної
суми рівними частками за місяцями.

Відповідно до пункту 9 Договору оренди
земельної ділянки орендна плата
вноситься щомісячно протягом 30-ти
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного
місяця; за неповний календарний місяць
орендна плата сплачується за дні
фактичного користування земельною
ділянкою; річна орендна плата за
користування земельною ділянкою за
період з дати закінчення договору
оренди №98 від 21.11.2006 до укладання
цього договору провадиться орендарем
на умовах договору оренди №98 від
21.11.2006 та відповідно до Закону України
«Про Державний бюджет України» на
поточний рік; строки платежу не є
сталими і можуть змінюватися
відповідно до Закону України «Про
Державний бюджет України» на поточний
рік.

Згідно з пунктом 10 Договору оренди
земельної ділянки розмір нормативної
грошової оцінки не є сталим і
змінюється у зв'язку з проведенням її
щорічної індексації та на підставі
інших вимог діючого законодавства;
орендар самостійно зобов'язується
щорічно відповідно до інформації
Держкомзему про коефіцієнт індексації
грошової оцінки земель, опублікований
в засобах масової інформації,
здійснювати індексацію грошової
оцінки земельної ділянки; зміна
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки та її індексація проводиться
без внесення змін та доповнень до цього
договору.

У пункті 12 Договору оренди земельної
ділянки встановлено, що розмір та сума
орендної плати переглядається без
внесення змін до цього Договору у разі,
в т.ч. зміни (збільшення або зменшення)
розмірів річної орендної плати за
землю, базової вартості 1 кв. м. земель
міста, розмірів земельного податку,
підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством.

Після припинення дії договору орендар
повертає орендодавцеві земельну
ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду
(пункт 18 Договору оренди земельної
ділянки).

У пункті 21 Договору оренди земельної
ділянки сторони узгодили, що
неповернення земельної ділянки за
актом приймання-передачі не звільняє
орендаря від сплати орендної плати за
фактичне користування земельною
ділянкою; плата за фактичне
користування земельною ділянкою
вноситься у розмірах, визначених
розділом „Орендна плата" цього
Договору; нарахування орендної плати
припиняється з дати оформлення акта
приймання-передачі (повернення)
земельної ділянки.

Відповідно до рішення Криворізької
міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" базова вартість 1
кв.м. земель міста складає 240,05 грн.
за кв.м.; застосування базової вартості
1 кв.м. земель міста буде здійснюватись
в три етапи: - перший з 01.06.2010р. у розмірі
150 грн. за кв.м.

Згідно з довідкою Управління
Держземагенства у Криворізькому
районі Дніпропетровської області від
26.06.2013р. №3280/3 про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки станом на
01.06.2010р., підготовлену на підставі
рішення Криворізької міської ради від
14.05.2010р. №3884 „Про затвердження
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Кривого
Рогу", нормативна грошова оцінка даної
земельної ділянки становить 4 491 346
грн. 35 коп.

Отже, річна орендна плата згідно даної
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки становить 134 740 грн. 39 коп., а
розмір щомісячного платежу - 11 228 грн.37
коп.

Таким чином, за період з жовтня 2010 року
по вересень 2013 року відповідач повинен
був сплатити орендну плату згідно
Договору оренди земельної ділянки у
сумі 404 221 грн. 32 коп.

Як вбачається з матеріалів справи
відповідачем орендну плату сплачено
частково у сумі 12 884 грн. 45 коп.

Заборгованість відповідача по
орендній платі становить 391 336 грн. 87
коп.

Відповідно до частини 1 статті 530
Цивільного кодексу України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін);

Отже, строк сплати орендної плати
вважається таким, що настав.

На момент розгляду справи доказів
погашення заборгованості з орендної
плати у сумі 391 336 грн. 87 коп. перед
позивачем відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до вимог договору та вимог
Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання), а статтею 611
Цивільного кодексу України
встановлено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 2 статті 549
Цивільного кодексу України неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання; пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до пункту 13 Договору оренди
земельної ділянки у разі невнесення
орендної плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня, яка
нараховується на суму боргу по
орендній платі за земельну ділянку
(включаючи суму штрафних санкцій за їх
наявності) із розрахунку 120 відсотків
річних облікової ставки Національного
банку України, діючої на день
виникнення такого боргу по орендній
платі або на день його (його частини)
погашення, залежно від того, яка з
величин таких ставок є більшою, за
кожний календарний день прострочення у
його сплаті, включаючи день такого
погашення.

Таким чином, пеня за несвоєчасну сплату
орендної плати становить 16 085 грн. 66 коп.
(з 01.12.2010р. по 31.10.2013р.).

При прийнятті рішення господарським
судом враховується те, що:

- відповідно до постанови
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 01.11.2011р. у
справі №2а-423/10/0408 рішення Криворізької
міської ради Дніпропетровської
області від 14.05.2010р. №3884 „Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" визнано нечинним;

- згідно ухвали Вищого
адміністративного суду України від
11.12.2012р. постанову Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 01.11.2011р. залишено без змін;

- ухвалою Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 26.02.2013р. роз'яснено, що дія рішення
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу" може
бути припинена тільки на бюджетний
період 2014 року;

- ухвалою Вищого адміністративного
суду України від 20.06.2013р. у справі
№К/800/19851/13 К/800/26813/13 ухвалу
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 26.02.2013р. у
справі №2а-423/10/0408 залишено без змін;

- позивач ставить питання про стягнення
заборгованості по орендній платі за
період з жовтня 2010 року по вересень 2013
року, тобто на зазначений період
розповсюджується дія рішення
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу".

З урахуванням викладеного позовні
вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати у справі слід покласти на
відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Кріст'2" (50007, м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області, просп.
Дзержинського, буд. 36, ідентифікаційний
код 33452152) на користь Криворізької
міської ради (50101, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області, пл.
Радянська, 1; ідентифікаційний код 33874388)
391 336 грн. 87 коп. - заборгованості, 16
085 грн. 66 коп. - пені та 8 148 грн. 45 коп. -
витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
підписання.

СУДДЯ
Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України,

„ 08 " квітня 2014р.