ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2014 року
Справа № 925/371/14

Господарський суд Черкаської області в
складі головуючого - судді Курченко
Н.М., при секретарі - Лавріненко С.І., за
участю прокурора - Павленко Т.О.
(посвідчення №009736), представника
позивача - Житнікова Т.А. головний
спеціаліст-юрисконсульт за
довіреністю, розглянувши у відкритому
судовому засіданні у м. Черкаси справу
за позовом виконувача обов'язків
прокурора міста Черкаси в інтересах
держави в особі Департаменту економіки
та розвитку Черкаської міської ради
м.Черкаси (позивач) до фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, м.Черкаси
(відповідач) про стягнення 4911,23 грн., -

ВСТАНОВИВ :

Подано позовну заяву, у якій прокурор
просить стягнути з відповідача на
користь позивача заборгованість за
договором оренди нерухомого майна
комунальної власності №1658 від 06.02.2006
(далі вживається - договір оренди) в
сумі 4911,23 грн., з яких: 4094,00 грн.
прострочена орендна плата, 646,57 грн.
пеня, 28,66 грн. інфляційні збитки та 142,00
грн. 3% річних.

Позовні вимоги мотивовані наступним:
на виконання умов договору оренди
відповідачу передано в оплатне
тимчасове користування нежитлові
приміщення АДРЕСА_1; відповідач порушив
договірні зобов'язання щодо строків,
розміру та порядку сплати орендної
плати, внаслідок чого утворився
прострочений борг, який був стягнутий
рішенням господарського суду
Черкаської області від 04.12.2012 року по
жовтень 2012 року, а також розірваний
договір оренди. 18 грудня 2012 року
відповідач по акту приймання-передачі
повернув орендоване приміщення, але не
сплатив орендну плату за користування
приміщенням у період листопада та 18
днів грудня 2012 року; за прострочення
виконання грошових зобов'язань
відповідачу нараховані пеня,
інфляційні та три проценти річних від
простроченої суми.

Відповідач не подав письмовий відзив
на позовну заяву, представника у судове
засідання вдруге не направив, хоча був
двічі належним чином повідомлений про
дату та час судового засідання, що
підтверджено відповідними відмітками
канцелярії суду на ухвалах. Ухвала
господарського суду про порушення
провадження у справі, направлялась за
адресою державної реєстрації
відповідача та повернута поштою з
довідкою "За закінченням терміну
зберігання". Отже, судом виконані
вимоги ГПК України щодо належного
повідомлення відповідача про дату, час
розгляду справи. Згідно ст.64 ГПК
України у разі відсутності сторін за
адресою, зазначеною в ЄДР юридичних та
фізичних осіб-підприємців, ухвала про
порушення провадження у справі
вважається врученою належним чином.

Неявка у судове засідання представника
відповідача, явка якого не визнавалась
обов'язковою, та неподання
відповідачем письмового відзиву на
позовну заяву не перешкоджають
вирішенню спору по суті.

Згідно ст.75 ГПК України справу
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

У судовому засіданні:

- прокурор підтримав позовні вимоги у
повному обсязі, просив позов
задовольнити;

- представник позивача підтримала
позовні вимоги прокурора та просила
задовольнити позов.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому
засіданні оголошені вступна та
резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення прокурора та
представника позивача, дослідивши
докази, наявні у матеріалах справи, а
також необхідні докази у справі
№08/5026/1670/2012, судом встановлені наступні
обставини.

06 лютого 2006 року між відділом
комунального майна виконкому
Соснівської районної ради м. Черкаси
(орендодавець, позивач у справі), в
особі начальника відділу Брайченка М.І,
що діє на підставі Положення про
відділ комунального майна виконкому
Соснівської районної ради м. Черкаси та
приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендар,
відповідач у справі) укладений договір
№123/срв оренди нежитлового приміщення,
що є власністю Соснівської районної
ради, (далі - договір оренди). За умовами
договору орендодавець передає, а
орендар приймає в оренду частину
нежитлового приміщення, загальною
площею 176,2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1.

У Договорі його сторони, зокрема,
домовились про наступне:

- розмір орендної плати
встановлюється згідно розрахунку, що
додається до Договору і є його
невід'ємною частиною (п.3.1);

- орендна плата встановлюється з
розрахунку за один місяць (п.3.2);

- встановлена Договором орендна плата
підлягає індексації відповідно до
індексу інфляції, який щомісячно
визначається Мінстатом України. У
випадках, передбачених п.2 ст.21 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", розмір орендної
плати може бути змінено на вимогу
однієї з сторін (п.3.3);

- орендна плата вноситься платіжними
дорученнями шляхом попередньої оплати
на рахунок орендодавця та є платежем до
районного бюджету (п.3.4);

- встановлена орендна плата
перераховується орендодавцеві
щомісячно до 20 числа місяця, за який
проводиться розрахунок. В платіжних
документах чітко вказується, за який
період проводиться оплата та номер
договору. В разі відсутності цих даних
буде вважатися, що оплата проведена за:
поточний місяць, якщо дата платіжного
документа з 1 по 20 число; - наступний
місяць, якщо дата платіжного документа
пізніше 20 числа (п.3.5);

- за несвоєчасну сплату орендної плати
з урахуванням індексу інфляції
орендарю нараховується пеня від суми
простроченого платежу за кожен день
прострочення в розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України, яка діяла в період за який
сплачується пеня. Пеня сплачується в
10-денний термін від дня нарахування
(п.6.4);

01 грудня 2011 року виконавчий
комітет Соснівської районної ради
м.Черкаси та ФОП ОСОБА_2 уклали
Додаткову угоду до договору оренди
нежитлового приміщення від 06.02.2006
№123/срв, якою продовжили строк дії
договору до 31 грудня 2012 року.

31 січня 2012 року між Департаментом
економіки та розвитку Черкаської
міської ради (позивач у справі) в особі
директора департаменту Удод І.І., що діє
на підставі Положення про департамент
та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2
було укладено Угоду про внесення змін
до договору оренди нерухомості №123срв
від 06.02.2006, в якій сторони у пункті 1
угоди дійшли згоди про зміну назви
договору та виклали його в такій
редакції: "Договір оренди нежитлового
приміщення, що є міською комунальною
власністю №1658 від 06.02.2006 року". Цією
угодою сторони погодили термін дії
договору до 31 грудня 2012 року, внесення
орендної плати проводиться Орендарем
на розрахунковий рахунок орендодавця
вказаний в угоді та погодили, що зміни
до договору оренди діють з 01.01.2012 року.
Додатком до цієї угоди сторонами
погоджений розрахунок по орендних
платежах починаючи з 01.01.2012.

У додатку до Угоди міститься
розрахунок орендної плати на місяць,
яка становить 1196,14 грн., з урахуванням
ПДВ - 1435,37 грн.

Рішенням господарського суду
Черкаської області від 04 грудня 2012 року
у справі №08/5026/1670/2012, яке набрало
законної сили 18.12.2012 року, розірвано
договір оренди нежитлового приміщення
від 06.02.2006 №1658, укладеного між
Департаментом економіки та розвитку
Черкаської міської ради та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2 та
зобов'язано фізичну особу-підприємця
ОСОБА_2 повернути нежитлове приміщення
загальною площею 176,2 кв. м., яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_1
Департаменту економіки та розвитку
Черкаської міської ради. Стягнуто з
фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на
користь департаменту економіки та
розвитку Черкаської міської ради - 17
503,90 грн. заборгованості по орендній
платі, 460,64 грн. пені, 209,62 грн. 3% річних,
90,54 грн. інфляційних втрат.

Вказаним рішенням суду стягнуто
заборгованість, яка виникла за період з
квітня по жовтень 2012 року.

14 грудня 2012 року позивач направив
відповідачу вимогу №4075-01-15, у якій
вимагав звільнити орендоване
приміщення та повернути по акту
прийому-передачі, а також вказав, що
станом на 10.12.2012 року заборгованість
становить 22442,29 грн.

На підставі зазначеного рішення
господарського суду, 18 грудня 2012 року
відповідач повернув позивачу
орендовані приміщення, що
підтверджується Актом
прийому-передачі об'єкта нерухомості.

29 липня 2013 року позивач направив
відповідачу лист-пропозицію №2261-01-20, у
якій вказав, що станом на 24.07.2013 року
заборгованість по договору становить
22667,09 грн., у тому числі: по орендній
платі - 21559,88 грн., по пені - 1107,21 грн.

Згідно Довідки від 13 грудня 2013 року
№10723-01 про розрахунок заборгованості
по орендній платі та пені за договором
оренди, заборгованість відповідача
перед позивачем становить 4094,00 грн., у
тому числі: листопад 2012 - 2591,03 грн.,
грудень 2012 - 1502,97 грн.

Оцінюючи докази у справі в їх
сукупності, суд вважає позовні вимоги
підлягаючими частковому задоволенню, з
огляду на наступне.

Предметом спору у справі є стягнення
грошових сум, що складають
заборгованість з орендної плати за
користування комунальним майном,
договірної пені, три проценти річних та
інфляційних, у зв'язку з простроченням
виконання грошових зобов'язань.

З матеріалів справи вбачається, що між
сторонами (позивач і відповідач у
справі) виникли майново-господарські
зобов'язання на підставі
господарського договору оренди об'єкта
нерухомості, що належить до
комунальної власності.

Правові засади оренди державного та
комунального майна, відносини щодо
оренди майна комунальної власності
регулюються спеціальним Законом
України "Про оренду державного та
комунального майна", іншими
нормативно-правовими актами.

Договір оренди, на підставі якого
виникли зобов'язання сторін,
відповідає вимогам ст. 283
Господарського кодексу України (далі -
ГК України) та ст. 759 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК України), якими
встановлено, що за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності
сторонами.

З вищенаведених доказів у справі
вбачається, що в порушення договірних
зобов'язань, вимог ст.18 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна", відповідач не вносив орендну
плату в установлений строк та розмірі.
Незважаючи на письмову вимогу
позивача, відповідач борг не погашав,
внаслідок чого утворився прострочений
борг з орендної плати в сумі 4094,00 грн.
за період з 01 листопада 2012 року по 18
грудня 2012 року (дата повернення
приміщення), з розрахунку: 2591,03 грн.
проіндексований місячний розмір
орендної плати, у тому числі ПДВ, за
листопад 2012 року + 1502,97 грн. за 18 днів
грудня 2012 року, у тому числі ПДВ.

Згідно зі статтями 193, 202 ГК
України та статтями 525, 526, 530 ЦК України
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином і в установлений строк
відповідно до умов договору та вимог
чинного законодавства; одностороння
відмова від виконання зобов'язання не
допускається, якщо інше не передбачено
договором або законом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Відповідач не
скористався правом подання письмового
відзиву на позов, докази сплати
вказаного боргу не подав.

З огляду на встановлені обставини
справи, наведені норми права суд вважає
обґрунтованими та доведеними вимоги
щодо стягнення боргу з орендної плати в
сумі 4094,00 грн., позовні вимоги в цій
частині підлягають задоволенню.

Відповідно до частини 2 статті 193 ГК
України кожна сторона повинна вжити
усіх заходів, необхідних для належного
виконання нею зобов'язання, враховуючи
інтереси другої сторони та
забезпечення загальногосподарського
інтересу. Порушення зобов'язань є
підставою для застосування
господарських санкцій, передбачених
цим Кодексом, іншими законами або
договором.

Статтею 218 ГК України визначено, що
підставою господарсько-правової
відповідальності учасника
господарських відносин є вчинене ним
правопорушення у сфері господарювання.
Учасник господарських відносин
відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання чи порушення правил
здійснення господарської діяльності,
якщо не доведе, що ним вжито усіх
залежних від нього заходів для
недопущення господарського
правопорушення.

Відповідач не довів, що ним вжито усіх
залежних від нього заходів для
недопущення господарського
правопорушення, яке виразилось у
простроченні виконання грошових
зобов'язань зі сплати орендної плати за
користування комунальним майном.

Згідно ч. 4 ст.231 ГК України у разі якщо
розмір штрафних санкцій законом не
визначено, санкції застосовуються в
розмірі, передбаченому договором.

Частиною 6 ст. 231 ГК України передбачено,
що штрафні санкції за порушення
грошових зобов'язань встановлюються у
відсотках, розмір яких визначається
обліковою ставкою Національного банку
України, за увесь час користування
чужими коштами, якщо інший розмір
відсотків не передбачено законом або
договором.

Згідно ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування
штрафних санкцій за прострочення
виконання зобов'язання, якщо інше не
встановлено законом або договором,
припиняється через шість місяців від
дня, коли зобов'язання мало бути
виконано.

У Договорі сторони обумовили, що за
несвоєчасну сплату орендної плати з
урахуванням індексу інфляції орендарю
нараховується пеня від суми
простроченого платежу за кожен день
прострочення у розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України, яка діяла в період, за який
сплачується пеня. Пеня сплачується в
10-денний термін від дня нарахування.

Позивачем нарахована пеня в
загальній сумі 646,57 грн. у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, однак
без врахування положень ч.6 ст.232 ГК
України щодо припинення її нарахування
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Господарським судом скоригований
розрахунок пені відповідно до умов
договору, наведених норм права та
фактичних обставин справи, а саме:
орендна плата за листопад в сумі 2591,03
грн. згідно п.3.5 Договору є простроченою
з 21.11.2012, згідно з ч.6 ст.231 ГК України
нарахування пені припиняється 21.05.2013,
отже за цей період пеня у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ (7,5%
облікова ставка, 0,041 подвійна облікова
ставка в день) становить - 192,20 грн.;
орендна плата за 18 днів користування
майном у грудні в сумі 1502,97 грн. згідно
п.3.5 Договору є простроченою з 21.12.2012,
згідно з ч.6 ст.231 ГК України нарахування
пені припиняється 20.06.2013, отже за цей
період пеня у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ (7,5% до 09.06.2013, 0,041%
подвійна облікова ставка в день; 7,0% з
10.06.2013, 0,038% подвійна облікова ставка в
день) становить 111,67 грн., а всього: 303,87
грн. Отже позовні вимоги про стягнення
пені задовольняються частково в сумі
303,87 грн. у решті заявленої суми - 342,70
грн. (646,57 грн., заявлено - 303,87 грн.. до
стягнення), суд відмовляє у стягненні.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України,
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший

Інфляційне збільшення зазначених сум
боргу за період прострочення з 21.11.2012 по
27.02.2014 (дата складення позовної заяви)
становить 58,53 грн., заявлено до
стягнення - 28,66 грн., що є правом
позивача.

Сторони Договору не встановили інший
розмір процентів річних, тому на
підставі ст.625 ЦК України позивачем
обґрунтовано нараховані три проценти
річних від простроченої суми боргу в
сумі 142,00 грн. При цьому період
прострочення позивачем визначений з
01.01.2013 по 27.02.2014, що відповідає
обставинам справи і є його правом.

З огляду на викладене, суд вважає
доведеним право прокурора та позивача
вимагати стягнення з відповідача 4094,00
грн. боргу з орендної плати за
користування об'єктом нерухомості, 303,87
грн. пені, 28,66 грн. інфляційного
збільшення суми боргу, 142,00 грн. три
проценти річних. Враховуючи умови
договору, суд вважає, що зазначені суми
підлягають стягненню до місцевого
бюджету міста Черкаси, через
Департамент економіки та розвитку
Черкаської міської ради, а не на
користь Департаменту економіки та
розвитку Черкаської міської ради, як
вказано у позовній заяві. Таким чином,
позовні вимоги підлягають задоволенню
частково.

Згідно Закону України "Про судовий
збір", на підставі ст. 49 ГПК України з
відповідача в доход Державного бюджету
України підлягає стягненню судовий
збір в сумі 1827,00 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер
облікової картки фізичної особи -
платника податків НОМЕР_1) до місцевого
бюджету міста Черкаси, отримувач
Департамент економіки та розвитку
Черкаської міської ради (м.Черкаси, вул.
Б.Вишневецького, буд. 36,
ідентифікаційний код 33457208) - 4094,00 грн.
орендної плати за користування
об'єктом нерухомості, 303,87 грн. пені, 28,66
грн. інфляційного збільшення суми
боргу, 142,00 грн. три проценти річних.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер
облікової картки фізичної особи -
платника податків НОМЕР_1) в доход
Державного бюджету України через
Державну податкову інспекцію у місті
Черкаси (м.Черкаси, вул.Хрещатик, 235) із
зарахуванням на рахунок №3002,
отримувач - УДКСУ м. Черкаси, Черкаської
області код - 38031150, банк - ГУДКСУ у
Черкаській області, МФО - 854018, код
бюджетної класифікації 22030001 - 1827,00 грн.
судового збору.

Відмовити у позові про стягнення 342,70
грн. пені.

Рішення може бути оскаржено до
Київського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Черкаської області
протягом 10 днів з дня складення повного
рішення.

Повне рішення складено 15 квітня 2014
року.

СУДДЯ
Н.М. Курченко