ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.04.14р. Справа № 904/945/14

За позовом Комунального підприємства
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "ШАНС", м.
Дніпропетровськ;

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
Позивача: Департамент корпоративних
прав та правого забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

про стягнення 6 410,43 грн.

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

Від позивача: Ковальчук Д.Ю. -
представник, довіреність №17 від 08.01.2014
року.

Від відповідача: не з'явився.

Від третьої особи: Євстигнеєв А.О. -
представник, довіреність №10/3-145 від
30.12.2013 року.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Бюро обліку
майнових прав та діяльності з
нерухомістю" Дніпропетровської
міської ради звернулось до
господарського суду Дніпропетровської
області з позовом до Приватного
підприємства "ШАНС", до Третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору на стороні Позивача:
Департамент корпоративних прав та
правого забезпечення
Дніпропетровської міської ради про
стягнення заборгованості у розмірі
6410,43 грн. за договором оренди №162-ДКП/12
від 26.04.2012 року.

Ухвалою господарського суду від 17.02.2014
року порушено провадження у справі
№904/945/14, розгляд справи призначено на
05.03.2014 року,

Представник позивача 05.03.2014 року через
канцелярію суду подав клопотання про
долучення до матеріалів справи витяг з
електронного ЄДРПОУ відносно
відповідача.

Ухвалою господарського суду від 05.03.2014
року відкладено розгляд справи до
19.03.2014 року, з 19.03.2014 року на 14.04.2014 року.

Відповідач не скористався наданим йому
правом на участь представника у
судовому засіданні, про день, час, та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином відповідно до вимог
частини 1 статті 64 Господарського
процесуального кодексу України.

Представник відповідача у судові
засідання 05.03.2014 року, 19.03.2014 року та
14.04.2014 не з'явився, про день, час, місце
розгляду справи повідомлявся належним
чином відповідно до вимог частини 1
статті 64 Господарського
процесуального кодексу України за
адресою, зазначеною у позові, яка
збігається з адресою місцезнаходження
відповідно до витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців.

Направлена господарським судом
відповідачу поштова кореспонденція
повернулася із відмітками органу
поштового зв'язку «за закінченням
терміну зберігання».

Відповідно до підпункту 3.9.1 пункту 3.9
постанови пленуму Вищого
господарського суду України від 26.12.2011
року №18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 Господарського процесуального
кодексу України.

Відповідно до п.3.9.2 Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 року №18 «Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» у випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Суд вважає можливим розглянути справу
за відсутності представника
відповідача, за наявними в ній
матеріалами.

Відзиву на позовну заяву Приватне
підприємство "ШАНС" до суду не надало,
тому справа розглядається за наявними
в ній матеріалами відповідно до ст.75
Господарського процесуального кодексу
України.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу
представниками сторін не заявлялось.

У порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 14.04.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача та третьої особи, оцінивши
надані до матеріалів справи докази в їх
сукупності, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

26 квітня 2012 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (далі - Орендодавець, Третя
особа) та Приватним підприємством
"Шанс" (далі - Орендар, Відповідач) було
укладено договір оренди нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади
міста № 162-ДКП/12, відповідно до п.1.1
якого, з метою ефективного
використання комунального майна
орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.03.07 року № 41/11 із
змінами та доповненнями передає, а
орендар приймає в строкове
користування комунальне нерухоме
майно нежитлове приміщення (надалі -
об'єкт оренди) загальною площею 85,3 кв.м.,
розташоване за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Центральна, 6, на
першому поверсі 2-х поверхового
будинку, вартість якого, згідно з
незалежною оцінкою становить 315921,0 грн.,
без ПДВ, що перебуває на балансі КП
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради, для
розміщення суб'єкту господарювання, що
здійснює побутове обслуговування
населення.

Згідно п.2.2 договору, орендар вступає у
строкове платне користування об'єктом
оренди з дати підписання сторонами
цього договору та акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

Передача об'єкта оренди в оренду
здійснюється за вартістю згідно з
незалежною оцінкою, проведеною станом
на 12.03.12р. на підставі акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
підписаного балансоутримувачем,
орендодавцем та орендарем (п.2.3
договору).

Розрахунок орендної плати
здійснюється за Методикою розрахунку і
порядку використання плати за оренду
комунального нерухомого майна,
затвердженої міською радою, при цьому
орендна ставка за використання
комунального нерухомого майна,
встановлена згідно з протоколом № 14/12
від 26.04.12р. засідання комісії з
проведення конкурсів на право оренди
об'єктів нерухомого майна, що належить
до комунальної власності
територіальної громади міста (п. 3.1
договору).

Відповідно до п.3.2 договору, розмір
орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 1320,30 грн. без ПДВ (базова за
березень місяць 2012 року).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі
спрямовується орендарем на рахунок
балансоутримувача.

Відповідно до п.3.3 договору оренди, за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 660,15 грн. до загального фонду
міського бюджету;

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 660,15 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць
(п.3.4 договору).

Згідно п.3.5 договору оренди, орендна
плата сплачується орендарем щомісяця у
термін не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітнім, і не залежить
від наслідків господарської
діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

За умовами п.5.2 договору, орендар
зобов'язаний своєчасно і в повному
обсязі сплачувати орендну плату за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

Відповідно до п.5.6 договору, у місячний
термін після укладення цього договору
застрахувати об'єкт оренди на користь
балансоутримувача об'єкт оренди
(вигодонабувач) від таких страхових
випадків, як пожежа, затоплення,
пошкодження, протиправні дії третіх
осіб, пошкодження від стихійних явищ та
інших майнових ризиків тощо, і надати
копію договору страхування
орендодавцю. Страхування об'єкта
оренди здійснювати на підставі
вартості об'єкта оренди за незалежною
оцінкою, але не нижче від його
балансової вартості.

Орендодавець зобов'язаний передати
орендарю в оренду об'єкт оренди згідно
з цим договором за актом
приймання-передачі, який підписується
балансоутримувачем, Орендодавцем та
Орендарем одночасно за цим договором
(п.7.1 договору).

Цей договір діє з 26 квітня 2012 року до 12
квітня 2015 року включно (п.10.1 договору).

Відповідно до умов п.7.1 договору та на
підставі рішення міської ради від
22.10.2010 року №12/62 підвал по вул.
Центральна,6, м. Дніпропетровськ
передано на баланс КП "Бюро обліку
майнових прав та діяльності з
нерухомістю", що підтверджується Актом
приймання-передачі (внутрішнього
переміщення) основних засобів від
01.02.2011 року (а.с.13).

На виконання умов договору, орендар
прийняв вказане у п.1.1 договору оренди
нежитлове приміщення по вул.
Центральна, 6, площею 85,3 кв.м., вартість
якого за незалежною оцінкою станом на
12.03.12р. становить 315921,00 грн., в
користування, що підтверджено актом
приймання-передачі від 26.04.2012 року (а.с.
20).

Згідно з ч.1 ст.10 Закону України "Про
оренду державного і комунального
майна" орендна плата з урахуванням її
індексації є однією з істотних умов
договору оренди. Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором або
законом може бути встановлено
періодичний перегляд (індексацію)
розміру плати за користування майном.

Позивач зазначає, що в порушення ст.526
Цивільного кодексу України, ст.193
Господарського кодексу України, ст.18
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", п.п. 3.3, 3.4, 3.5, 5.2
договору оренди, Відповідач не
сплачував орендну плату у повному
обсязі на користь балансоутримувача.

З матеріалів справи вбачається, що
заборгованість Відповідача з орендної
плати за даним договором оренди перед
Позивачем (Комунальним підприємством
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради) станом
на 05.02.2014 року становить 6410,43 грн. за
період з червня 2013 року по грудень 2013
року включно, що також підтверджується
розрахунком заборгованості (наданим
позивачем), який додається до позовної
заяви (а.с. 11).

Враховуючи вищевикладене, позивач
просить суд стягнути з відповідача
заборгованість з орендної плати
відповідно до договору оренди, що
становить 6410,43 грн.

Доказів виконання заборгованості по
орендній платі за договором оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста № 162-ДКП/12 від 26.04.2012р. у
загальному розмірі 6410,43 грн. Відповідач
не надав, доводи позивача, наведені в
обґрунтування позову, не спростував.

Вивчивши матеріли справи, вислухавши
представників сторін, господарський
суд дійшов висновку про задоволення
позовних вимог з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Аналогічні норми містяться у ст. 283
Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України, за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений
договором, він визначається з
урахуванням споживчої якості речі та
інших обставин, які мають істотне
значення. Плата за користування майном
може вноситися за вибором сторін у
грошовій або натуральній формі.
Форма плати за користування майном
встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 797 Цивільного кодексу
України визначено, що плата, яка
справляється з наймача будівлі або
іншої капітальної споруди (їх окремої
частини), складається з плати за
користування нею і плати за
користування земельною ділянкою.

У відповідності із ч. 3 ст. 285
Господарського кодексу України
орендар, зокрема, зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Стаття 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", який
розповсюджується на спірні
правовідносини, встановлює обов'язок
орендаря вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу
України орендна плата - це фіксований
платіж, який орендар сплачує
орендодавцю незалежно від наслідків
своєї господарської діяльності.
Частина 4 цієї статті визначає, що
строки внесення орендної плати
визначаються в договорі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору (ст.
174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного
кодексу України, одностороння відмова
вiд зобов'язання або одностороння змiна
його умов не допускається, якщо iнше не
встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином вiдповiдно до умов договору та
вимог цього Кодексу, iнших актiв
цивiльного законодавства. Якщо у
зобов'язаннi встановлений строк (термiн)
його виконання, то воно пiдлягає
виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу
України учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (ст. 612 Цивільного кодексу
України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 33, ст. 34
Господарського процесуального кодексу
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень, докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу,
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи,
обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

З урахуванням вищевикладеного, суд
вважає, що позовні вимоги позивача до
відповідача є обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню у
розмірі 6410,43 грн.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір підлягає стягненню з
Відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 36, 43, 49 ст.ст. 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у
повному обсязі.

Стягнути з Приватного підприємства
"Шанс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул.
Миронова, буд. 18; ) на
користь Комунального підприємства
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Мечнікова, буд.6;
) заборгованість у
розмірі 6410,43 грн. та судовий збір у
розмірі 1827,00 грн.

Наказ видати після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 18.04.2014 року.

Суддя Ю.Ю. Первушин