ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
УХВАЛА

23 квітня 2014 року
Справа № 913/747/14

Провадження №9/913/747/14

за позовом Управління економіки та
власності виконавчого комітету
Краснодонської міської ради, м.
Краснодон Луганської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.
Краснодон

про внесення змін до договору оренди

Суддя Ворожцов А.Г.

Секретар судового засідання Берещенко
Н.Ю.

в присутності представників сторін:

від позивача - Скнаріна Н.М., дов. № 1/10
від 08.01.14,

від відповідача - ОСОБА_3, дов. № 396 від
22.04.14

в с т а н о в и в :

суть спору: позивач звернувся з
вимогами про:

- зміну договору оренди комунального
майна від 12.12.07, укладеного між
позивачем та відповідачем,

- викладення п. 3.1 спірного договору в
редакції: орендна плата визначається
на підставі рішення Краснодонської
міської ради № 44/3248 від 01.02.14 та складає
без урахування ПДВ за базовий місяць
оренди січень 2014 року 6377,51 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється в порядку, визначеному
діючим законодавством.

Доводи позивача полягають у
наступному.

25 лютого 2013 року між позивачем,
Управління економіки та власності
виконавчого комітету Краснодонської
міської ради (далі - Управління) та
відповідачем, підприємцем ОСОБА_1, було
укладено договір про внесення змін до
договору від 12.12.07, згідно з яким
змінена площа нежитлового підвального
приміщення на 2063,9 кв. м. та визначена
орендна плата на підставі рішення
Краснодонської міськради № 31/2286 від
22.02.13, яка за базовий місяць оренди
грудень 2012 року складає 3000,0 грн.

Рішенням міськради № 44/3248 від 01.02.14 Про
зміни істотної умови договорів оренди
Управлінню надана згода на зміну умови
договору 12.12.07 щодо орендної плати, при
цьому розрахунок орендної плати має
бути здійснений на підставі експертної
оцінки станом на 30.10.12, встановивши
орендну ставку на рівні 9% (п. 8 рішення).

Умовою п. 3.4 спірного договору
передбачена можливість перегляду
розміру орендної плати на вимогу
однієї з сторін у випадку зміни
методики її розрахунку, зміни
централізованих цін та тарифів та в
інших випадках, передбачених чинним
законодавством.

Виходячи з цього, Управління листом №
233/10 від 18.02.14 запропонував відповідачу
розглянути пропозицію укласти
додаткову угоду до спірного договору,
однак відповідач відмовився від
укладення такої угоди в редакції
позивача.

Представник відповідача, підприємця
ОСОБА_1, надав до суду відзив на позовну
заяву, ким з позовом не погодився з
наступних підстав.

Зміни до договору мають
встановлюватися за згодою його сторін.

18 лютого на адресу відповідача
надійшла пропозиція позивача про зміну
договору оренди, який укладений
сторонами, щодо розміру орендної плати.

Однак відповідача вважає, що посилання
позивача на рішення Краснодонської
міськради № 44/3248 від 01.02.14 як на
підставу зміни істотної умови договору
є необґрунтованим, оскільки пунктом 11.2
спірного договору передбачено, що
умови цього договору зберігають силу
протягом усього терміну дії договору, в
т.ч. у випадках, коли після його
укладення законодавством встановлені
правила, які погіршують становище
орендаря, а в частині зобов'язань щодо
орендної плати - до виконання
зобов'язань.

Пропозиція позивача щодо збільшення
розміру орендної плати погіршують
становище відповідача як орендаря, що є
неможливим з огляду на імперативні
приписи ч. 4 ст. 10 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна".

Таким чином, вважає відповідач, у нього
відсутній обов'язок акцептувати
пропозицію позивача про зміну
укладеного договору.

Враховуючи викладене, відсутність
відповідача, керуючись ст. ст. 77, 86 ГПК
України, суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 14.05.14 о 10
год. 30 хв., засідання відбудеться за
адресою: м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3-а,
каб. № 335.

2. Запропонувати позивачу - надати
письмові пояснення щодо існування
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися під час укладення спірного
договору.

Суддя
А.Г.Ворожцов