м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/1320/14 08.04.14
За позовом Комунального підприємства
"Київський метрополітен"
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "ФАВОРИТ-М"
про стягнення 13 961,70 грн.
Суддя Ярмак О.М.
Від позивача: Загоровська Н.В. за дов.
Від відповідача: не з'явився
ОБСТАВИНИ СПРАВИ :
Пред'явлені вимоги про стягнення 12 943,20
грн. основного боргу - заборгованості
по орендній платі за період з травня
2011р. по серпень 2011р. по договору №
203-Упр(ДВ)-08 від 01.04.2008р., 1018,50 грн. 3%
річних за прострочення виконання
Позовні вимоги мотивовані тим, що на
виконання постанови Київського
апеляційного господарського суду
України від 23.05.2011р. у справі № 16/457 ВДВС
Соломянського РУЮ у м.Києві було
виселено ТОВ «Фаворит-М» з
орендованого по договору № 203-Упр (ДВ)-08
від 01.04.2008р. майна - частини вестибулю
станції метро «Берестейська» (Акт від
09.08.2011р.), проте відповідач орендну
плату за користування приміщенням за
період з травня 2011р. по серпень 2011р. не
сплатив, у зв'язку з чим у нього виникла
заборгованість на заявлену суму.
24.02.2014р. через канцелярію суду позивач
подав документи для долучення до
матеріалів справи.
Відповідач письмового відзиву на позов
не надав, свого представника у
засідання суду 08.04.2014р. не направив, про
дату та час судового розгляду
повідомлявся належним чином (під
розписку у судовому засіданні 18.03.2014р.),
тому справа розглядається за наявними
у ній матеріалами відповідно до ст. 75
Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, господарський суд,-
01.04.2008р. між позивачем - КП «Київський
метрополітен» (орендодавець за
договором) та відповідачем - ТОВ
«Фаворит-М» (орендар) був укладений
договір оренди нерухомого майна №
203-Упр(ДВ)-08, відповідно до якого позивач
на підставі рішення Київради від 14.06.2007
р. № 789/1450 передав, а відповідач прийняв
в оренду нерухоме майно (об'єкт оренди) -
частину вестибюлю (переходу) станція
метро «Берестейська», визначена
відповідно до проектної документації,
«Укрметротунельпроект», тимчасовими
огороджуючими конструкціями (кіоском)
орендаря, загальною площею 8,7 кв.м., для
торгівлі непродовольчими товарами.
Згідно п. 2.4. договору, об'єкт оренди
належить до комунальної власності
територіальної громади міста Києва і
знаходиться на балансі Комунального
підприємства «Київський
Умовами пп. 3.1, 3.2 договору визначено, що
за користування об'єктом оренди
орендар сплачує орендодавцю орендну
плату, розрахунок якої здійснюється на
підставі рішення Київради від 14.06.2007 р.
№ 789/1450, Методики розрахунку орендної
плати за користування майном
територіальної громади м. Києва,
затвердженої рішенням Київради від
28.09.2006 №34/91 та на дату підписання
договору місячний розмір якої згідно з
розрахунком орендної плати становить
254,80 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що
в цілому за об'єкт оренди станом на
березень 2008 року складає 2216,74 грн. без
ПДВ. Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
поточний місяць (п.3.2).
Згідно п. 3.5 договору, оплата по
договору проводиться орендарем,
починаючи з дати підписання акта
приймання-передачі. Останнім днем
сплати орендної плати є дата
підписання сторонами акта
приймання-передачі при повернені
об'єкта оренди орендодавцеві.
Відповідно до п.3.6 договору, орендна
плата сплачується орендарем незалежно
від наслідків господарської
діяльності орендаря щомісячно не
пізніше 10 числа поточного місяця на
рахунок орендодавця.
Пунктом 4.2 договору встановлено
обов'язок орендаря вносити орендні
платежі своєчасно і в повному обсязі.
Пунктом 9.1 договору визначено, що
договір вступає в силу з моменту
підписання його сторонами і діє з
01.04.2008р. по 31.03.2009р. (один рік).
Рішенням Господарського суду міста
Києва від 15.02.2011р. по справі № 16/457
відмолено у задоволенні первісного
позову ТОВ «Фаворит -М» до КП
«Київський метрополітен», треті особи
1) Підприємство об'єднання громадян
"Інваліди Фонду Святого Пантелеймона
Цілителя"; 2) Київська міська рад про
визнання договорів оренди, у т.ч.
договору № 203-Упр (ДВ)-08 від 01.04.2008р.
продовженими, відмовлено у задоволенні
зустрічного позову КП «Київський
метрополітен» про визнання договорів
припиненими та виселення ТОВ
«Фаворит-М» з орендованого майна.

Постановою Київського апеляційного
господарського суду від 23.05.2011р.
рішення Господарського суду міста
Києва від 15.02.2011р. по справі № 16/457
скасовано частково в частині відмови в
задоволенні зустрічного позову, в цій
частині прийнято нове рішення, яким
зустрічний позов задоволено повністю:
визнано припиненою дію договорів
оренди, укладених між КП «Київський
метрополітен» та ТОВ «Фаворит-М», у т.ч.
договору оренди № 203-Упр(ДВ)-08 від
01.04.2008р., виселено ТОВ «Фаворит-М» з
орендованого майна - частин вестибюлів
(переходів), визначених згідно їх
проектної документації тимчасовими
огороджувальними конструкціями
(кіосками), у т.ч. за адресою: метро
«Берестейська», загальною площею 8,7
кв.м.

Відповідно до Акту державного
виконавця ВДВС Соломянського РУЮ у
м.Києві від 09.08.2011р., виходом державного
виконавця за адресою: м.Київ, метро
«Берестейська» (вестибюлю) з метою
проведення виконавчих дій з
примусового виселення ТОВ «Фаворит-М»,
боржника виселено, речі боржника за
місцем проведення виконавчих дій
відсутні, рішення суду виконано
повністю.

Позивач вказує, що відповідач свої
зобов'язання щодо оплати орендної
плати за фактичне користування майном
за період з травня 2011р. по серпень 2011р.
не виконав, у зв'язку з чим у нього
виникла заборгованість по орендній
платі за договором оренди № 203-Упр(ДВ)-08
від 01.04.2008р. у розмірі 12 943,20 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного
кодексу України, у разі припинення
договору найму наймач зобов'язаний
негайно повернути наймачеві річ у
стані, в якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у
стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 4.14 договору передбачено, що
орендар після припинення дії договору
оренди та у разі відмови у продовженні
договору оренди зобов'язаний протягом
10 календарних днів передати майно по
акту приймання-передачі орендодавцю. У
разі невиконання пункту 4.14 в силу
вступає рішення Київради, при цьому
оплата по договору нараховується
орендодавцем та сплачується орендарем
до дати фактичного повернення об'єкта
оренди та підписання акту
прийому-передачі.

Згідно п.6.5 договору, у разі звільнення
орендарем об'єкта оренди без
письмового попередження, а також без
складання акту про передачу об'єкта
оренди в належному стані. Орендар несе
повну матеріальну відповідальність за
нанесені у зв'язку з цим збитки в
повному їх розмірі та сплачує
орендодавцю орендну плату за весь
період користування.

Як вбачається з матеріалів справи, у
зв'язку з несплатою боргу позивач
надіслав відповідачу претензію № 1
(вих. № 11-03/1059 від 14.09.2012р.) з вимогою
погашення наявної заборгованості на
загальну суму 189335,96 грн., у т.ч. по
договору № 203-Упр(ДВ)-08 від 01.04.2008р., яка
станом на 20.05.2012р. за період
травень-серпень 2011р. становить 12943,20
грн., 362,96 грн. 3% річних, 691,31 грн. пені.

У відповідь на вказану вимогу
відповідач листом за вих. № 43 від
19.10.2012р. вказав, що з травня 2011 року ТОВ
«Фаворит-М» виселено з орендованого
майна.

Матеріалами справи встановлено, що
відповідач фактично звільнив
орендоване по договору № 203-Упр(ДВ)-08
від 01.04.2008р. майно - 09.08.2011р.

Доказів повернення відповідачем
орендованого майна за актом
приймання-передачі у травні 2011р., у т.ч.
до моменту вчинення виконавчих дій
щодо примусового виконання постанови
Київського апеляційного
господарського суду від 23.05.2011р. по
справі № 16/457, що було б підставою для
звільнення ТОВ «Фаворит-М» від
обов'язку сплати орендної плати за
спірний період, суду не надано.

В абзаці 4 п. 5.1 Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України, від 29.05.2013,
№ 12 "Про деякі питання практики
застосування законодавства про оренду
(найм) майна" роз'яснено, що з
урахуванням положень статей 653, 795 ЦК
України та умов договору, якщо
останніми передбачено, що після
закінчення або дострокового
розірвання договору оренди
нарахування орендної плати за фактичне
користування майном припиняється з
моменту підписання акта
приймання-передачі приміщень
орендодавцеві, нарахування орендної
плати за відповідний період є
правомірним.

Доказів оплати відповідачем суми 12 943,20
грн., в тому числі в установлені
договором строки, суду не надано

На підставі ст. 625 ЦК України позивачем
нараховано 1018,50 грн. 3% річних за
прострочення виконання зобов'язання
щодо оплати орендної плати за
травень-серпень 2011р., які є
обґрунтованими та задовольняються в
межах розрахунку позивача.

Відповідачем письмового відзиву на
позов та свого контрррозрахунку суми
позову не надав, стверджувань позивача
не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню повністю.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК
України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України,
господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "ФАВОРИТ-М" (01021,
м.Київ, вул. М.Грушевського, 28/2, Н/П № 43,
) на користь
Комунального підприємства "Київський
метрополітен" (03055, м. Київ, проспект
Перемоги, 35, ) 12 943
(дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот сорок
три) грн. 20 грн. заборгованості, 1018 (одну
тисячу вісімнадцять) грн. 50 коп. 3%
річних, 1827 (одну тисячу вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК
України.

Суддя
О.М.
Ярмак