ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.2014 р.
Справа № 914/743/14

За позовом: Управління майном спільної
власності Львівської обласної ради, м.
Львів,

до відповідача: Приватного -
торгівельно-посередницького малого
підприємства фірма «Едельвейс», м.
Рава-Руська,

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача: Комунальне підприємство
Львівської обласної ради «Нерухомість
та майно», м. Львів,

про: стягнення заборгованості з
орендної плати в сумі 17 608,67 грн.

Суддя М.М. Синчук

при секретарі О. Гринчишин

За участю представників:

позивача: Кисельова І. М. - довіреність
№59 від 14.01.2013 р.,

відповідача: не з'явився,

третьої особи: не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права
та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК
України. Заяв про відвід судді не
подавалось. Клопотань про технічну
фіксацію судового процесу не
поступало.

На розгляд господарського суду
Львівської області подано позов
Управління майном спільної власності
Львівської обласної ради до Приватного
- торгівельно-посередницького малого
підприємства фірми «Едельвейс» про
стягнення заборгованості з орендної
плати в сумі 17 608,67 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що
відповідач в порушення умов договору
оренди нерухомого майна, що належить до
спільної власності територіальних
громад області №38/12 від 14.05.2012 р.
своєчасно та в повному обсязі не
сплатив орендну плату, внаслідок чого
виникла заборгованість у сумі 17 608,67
грн.

Ухвалою від 06.03.2014 р. провадження у
справі порушено, позовну заяву
прийнято до розгляду, розгляд справи
призначено на 17.03.2014 р.

В судове засідання 17.03.2014 р. представник
позивача з'явився, вимоги ухвали суду
від 06.03.2014р. виконав частково, надав
довідку про відсутність тотожного
спору між сторонами, копію рішення
Львівської обласної ради від 28.02.2012р.
№386. Позовні вимоги підтримав. Крім
того, подав заяву про залучення третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні позивача -
Комунального підприємства Львівської
обласної ради «Нерухомість та майно»
(79008, м. Львів, вул. Винниченка, 8).

В судове засідання 17.03.2014 р. представник
відповідача не з'явився, незважаючи на
те, що був належним чином повідомлений
про час та місце розгляду справи судом,
за адресою вказаною у позовній заяві,
про що свідчить повідомлення про
вручення поштового відправлення
№08764745, вимоги ухвали суду від 06.03.2014 р.
не виконав.

Ухвалою суду від 17.03.2014 р. до участі у
справі залучено третю особу, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору, на стороні позивача - Комунальне
підприємство Львівської обласної ради
«Нерухомість та майно», розгляд справи
відкладено на 09.04.2014 р.

В судове засідання 09.04.2014 р. представник
позивача з'явився, надав витяг
державного реєстратора про внесення
відповідача до Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб. Позовні вимоги підтримав.

В судове засідання 09.04.2014 р. представник
відповідача повторно не з'явився,
незважаючи на те, що був належним чином
повідомлений про час та місце розгляду
справи судом, вимоги ухвали суду від
06.03.2014 р. не виконав.

В судове засідання 09.04.2014 р. представник
третьої особи з'явився, надав письмові
пояснення і розрахунок заборгованості
орендної плати.

В судовому засіданні 09.04.2014 р. розгляд
справи відкладено на 23.04.2014 р.

В судове засідання 23.04.2014 р. представник
позивача з'явився, позовні вимоги
підтримав у повному обсязі.

В судове засідання 23.04.2014 р. представник
відповідача не з'явився, незважаючи на
те, що був належним чином повідомлений
про час та місце розгляду справи судом.
Вимоги ухвали суду від 06.03.2014 р. не
виконав.

Відповідно до ч.3 ст.22 ГПК України
сторони зобов'язані добросовісно
користуватися належними їм
процесуальними правами, виявляти
взаємну повагу до прав і охоронюваних
законом інтересів другої сторони,
вживати заходів до всебічного, повного
та об'єктивного дослідження всіх
обставин справи.

Відповідно до п.3.9.2 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011р. №18, у випадку нез'явлення в
засідання господарського суду
представників обох сторін або однієї з
них справа може бути розглянута без їх
участі, якщо неявка таких
представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Суд вважає можливим розглянути справу
за відсутності представника
відповідача, оскільки про місце, час та
дату розгляду справи останній
повідомлений належно, проте не
скористався правами передбаченими
діючим господарським процесуальним
законодавством, а також в матеріалах
справи достатньо необхідних
господарському суду документів для
прийняття обґрунтованого та
правомірного рішення.

Згідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України
справа розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Вислухавши представника позивача,
проаналізувавши матеріали справи, суд
встановив наступне.

14 травня 2012 року між Управлінням майном
спільної власності Львівської
обласної ради (орендодавець) та
Приватним торгівельно-посередницьким
малим підприємством фірмою
«Едельвейс» (орендар) було укладено
договір оренди нерухомого майна, що
належить до спільної власності
територіальних громад області №38/12
(надалі - Договір), відповідно до п.1.1
якого орендодавець на підставі наказів
управління майном спільної власності
Львівської обласної ради від 06.02.2012 р.
№16-н та від 30.04.2014 р. №30-н передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування нерухоме майно -
нежитлові приміщення, що знаходиться
на балансі комунального підприємства
Львівської обласної ради "Нерухомість
та майно" (далі - балансоутримувач),
загальною площею 132,4 кв.м., які
знаходяться за адресою: м. Львів, вул.
Антонича, 10, відповідно до акту
приймання-передачі нежитлових
приміщень. (а.с.11-12)

Договір вважається укладеним з моменту
досягнення сторонами домовленості з
усіх його істотних умов і підписання
ними тексту договору. Початок перебігу
терміну дії договору та настання
обов'язку сплати орендарем орендної
плати починається з дати підписання
сторонами акту приймання-передачі
майна (п.2.1 Договору).

14.05.2012 р. було складено відповідний акт
приймання-передачі нежитлового
приміщення.

Термін дії договору встановлюється з
09.04.2012 р. до 08.03.2015р. включно (п.8.1
Договору).

Розмір орендної плати за об'єкт оренди
визначається відповідно до чинної на
момент укладення договору методики
розрахунку орендної плати,
затвердженої рішенням обласної ради і
складає 4 934,15 грн. без ПДВ за березень
2012 р. Сума ПДВ становить 986,83 грн. Розмір
орендної плати коригується щомісячно
на відповідний індекс інфляції (п.п.
3.1,3.2 Договору).

Відповідно до п.3.3 Договору встановлену
орендну плату за користування об'єктом
оренди в поточному місяці орендар
зобов'язується перерахувати не пізніше
25 числа поточного місяця на
розрахунковий рахунок
балансоутримувача.

Листом від 31.12.2013 р. №1858 позивач
звернувся до відповідача та повідомив,
що станом на 31.12.2013 р. за відповідачем
рахується заборгованість з орендної
плати в розмірі 17 608,67 грн. та
повідомлено, що позивач відмовляється
від Договору та запропоновано
відповідачу у термін до 25.01.2014 р.
погасити наявну заборгованість і
повернути по акту приймання-передачі
нежитлові приміщення за адресою: м.
Львів, вул. Антонича,10. (а.с.16)

31.12.2013 р. відповідач передав, а позивач
прийняв, орендоване нежитлове
приміщення яке знаходиться за адресою
м. Львів, вул. Антонича, 10, що
підтверджується Актом
приймання-передачі нежитлових
приміщень від 31.12.2013 р. (а.с. 15)

Позивач звернувся до суду із позовною
заявою про стягнення з відповідача
заборгованості по орендній платі за
Договором у розмірі 17 608,67 грн.
(розрахунок заборгованості
знаходиться у матеріалах справи).

Станом на день прийняття рішення
докази сплати заборгованості по
орендній платі відсутні.

При прийняття рішення суд виходив з
наступного.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.287 ГК України
орендодавцями щодо комунального майна
є органи, уповноважені місцевими
радами управляти майном, яке є у
комунальній власності.

Згідно з п.п. 1.3.1 Положення про
управління майном спільної власності
Львівської обласної ради,
затвердженого рішення Львівської
обласної ради від 23.06.2006р. №33,
управління є правонаступником Відділу
з питань майна комунальної власності
облдержадміністрації в частині
повноважень щодо управління майном
спільної власності територіальних
громад області, в тому числі як
засновника підприємств, установ,
організацій спільної власності, а
також громадських товариств, у
статутних фондах яких є частка
спільної власності. Відповідно до
п.1.2 зазначеного Положення управління є
юридичною особою, має самостійний
баланс, відокремлене майно, бюджетні та
інші рахунки, печатку, штамп, бланки,
може набувати майнові і немайнові
права та обов'язки, виступати позивачем
і відповідачем у суді. З огляду на це,
Управління майном спільної власності
Львівської обласної ради є органом,
уповноваженим місцевою радою
здійснювати відповідні функції у
спірних правовідносинах.

Відповідно до ст.286 ГК України орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством.

У статті 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна"
передбачено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

Згідно з ст.526 ЦК України та ст.193 ГК
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином згідно
умов договору та актів цивільного
законодавства, а при відсутності таких
вказівок - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Матеріалами справи підтверджується
наявність заборгованості відповідача
зі сплати орендної плати за договором у
розмірі 17 608,67 грн. (розрахунок
міститься у матеріалах справи), а тому
вимога позивач про стягнення такої
заборгованості є підставною.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді всіх обставин справи. Ніякі
докази не мають для суду заздалегідь
встановленої сили (ст.43 ГПК України).

Відповідно до п.2.3 Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України
"Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" №18 від 26.12.2011р. якщо
стороною (або іншим учасником судового
процесу) у вирішенні спору не подано
суду в обґрунтування її вимог або
заперечень належні і допустимі докази,
в тому числі на вимогу суду, або якщо
в разі неможливості самостійно надати
докази нею не подавалося клопотання
про витребування їх судом (частина
перша статті 38 ГПК), то розгляд справи
господарським судом може
здійснюватися виключно за наявними у
справі доказами, і в такому разі у
суду вищої інстанції відсутні
підстави для скасування судового
рішення з мотивів неповного
з'ясування місцевим господарським
судом обставин справи.

Зважаючи на зазначене вище, суд дійшов
висновку про задоволення позовних
вимог у повному обсязі.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.49 ГПК України
судовий збір покладається у спорах, що
виникають при виконанні договорів та з
інших підстав, - на сторони пропорційно
розміру задоволених позовних вимог.
Отже, судовий збір, сплачений
позивачем, підлягає стягненню з
відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного вище та
керуючись ст.ст.526 Цивільного кодексу
України, ст.ст.193,283,286,287 Господарського
кодексу України та ст.ст. 3, 12, 33, 34, 44, 49, 75,
82, 84, 85 Господарського процесуального
кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Приватного
торгівельно-посередницького малого
підприємства фірма «Едельвейс»
(адреса: 80316, Львівська область,
Жовківський район, м. Рава-Руська, вул.
Калнишевського, буд. 5;
ідентифікаційний код 13808034) на користь
Комунального підприємства Львівської
обласної ради «Нерухомість та майно»
(адреса: 79008, Львівська область, м. Львів,
вул. Винниченка, буд. 8;
ідентифікаційний код 33358550, р/р №055
у ВАТ «Укрексімбанк», МФО 325718) 17 608,67
грн. заборгованості з орендної плати.

3.Стягнути з Приватного
торгівельно-посередницького малого
підприємства фірма «Едельвейс»
(адреса: 80316, Львівська область,
Жовківський район, м. Рава-Руська, вул.
Калнишевського, буд. 5;
ідентифікаційний код 13808034) на користь
Управління майном спільної власності
Львівської обласної ради (адреса: 79008,
Львівська область, м. Львів, вул.
Винниченка, буд 18; ідентифікаційний код
25255072, р/р №2609 в ГУДКСУ у
Львівській області, МФО 825014) 1 827,00 грн. -
судового збору.

4.Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК
України.

Рішення набирає законної сили
відповідно до статті 85 Господарського
процесуального кодексу України, може
бути оскаржене до Львівського
апеляційного господарського суду в
порядку і строки, передбачені ст. ст. 91-
93 Господарського процесуального
кодексу України.

Суддя
Синчук М.М.