ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2014 року
Справа № 925/88/14

Господарський суд Черкаської області в
складі головуючого судді Потапенко
В.В., при секретарі судового засідання
Дегтярь Л.В.,

за участю представників сторін:

від позивача - Луговський О.С. - за
довіреністю;

від відповідача - Демченко О.М. - за
довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу

за позовом Департаменту економіки та
розвитку Черкаської міської ради

до релігійної громади
Істинно-Православної Церкви
"Чорнобильський Спас"

про розірвання договору, стягнення
коштів та повернення об'єкту, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору
оренди об'єкта нерухомості № 1579 від 15
липня 2011 року, стягнення з релігійної
громади Істинно-Православної Церкви
"Чорнобильський Спас" на користь
Департаменту економіки та розвитку
Черкаської міської ради дебіторської
заборгованості за договором оренди №
1579 від 15 липня 2011 року у сумі - 25 834,74 та
пені у сумі - 2 062,23 грн. та зобов'язання
релігійної громади
Істинно-Православної Церкви
"Чорнобильський Спас" повернути об'єкт
оренди, що є комунальною власністю, що
розташований за адресою: м. Черкаси,
вул. Петровського, 279, загальною площею
295,00 кв.м., відповідно до пункту 8
договору оренди.

У відзиві на позовну заяву від 02.04.2014
року відповідач просить у задоволенні
позову відмовити повністю з огляду на
наступне:

- Департамент економіки та
розвитку Черкаської міської ради в 2012
році подавав позов до релігійної
громади Істинно-Православної Церкви
"Чорнобильський Спас" про розірвання
договору, стягнення коштів та
повернення об'єкту. Рішенням
господарського суду Черкаської
області від 22 жовтня 2012 року у справі №
03/5026/1174/2012 у позові відмовлено повністю.
Оскільки позивач не надав суду ніяких
документів, які підтверджують право
власності позивача на майно, що є
предметом договору оренди, або
повноваження, надані власником на
майно на оперативне управління і
передачу в оренду цього майна - частини
будівлі по вул. Петровського, 279 у м.
Черкаси, а отже не підтвердив своє
право на укладення договору оренди
вищевказаного приміщення, відтак
договір оренди № 1579 від 15.07.2011 року, на
який посилається позивач є
неукладеним.

- приміщення, яке являється предметом
судового розгляду - частина будівлі по
вул. Петровського, 279, у м. Черкаси, на
сьогоднішній день є спорудою
релігійного призначення, яким стало з
того часу, як управління власністю
міста Черкаси передало це приміщення
Релігійній громаді
Істинно-православної Церкви
„Чорнобильський Спас" для проведення
Богослужіння по Православному обряду.
Приміщення були відремонтовані і
облаштовані коштом Релігійної громади
Істинно-православної Церкви
„Чорнобильський Спас", приведені у
придатний для проведення Богослужіння
стан, і на даний момент частина будівля
по вул. Петровського, 279, у м. Черкаси є
повноцінним канонічним Православним
Храмом.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав повністю,
дотримувався позиції, викладеної в
позовній заяві.

Представник відповідача проти позову
заперечував з підстав, викладених у
письмовому відзиві на позов.

Заслухавши доводи та пояснення
представників сторін, дослідивши
наявні в справі матеріали, суд виходить
з наступного:

Черкаська міська рада своїм рішенням
від 18.06.2009р. №4-1286 "Про затвердження
Положення про управління власністю
міста виконавчого комітету Черкаської
міської ради" уповноважила Управління
власністю міста виконавчого комітету
Черкаської міської ради здійснювати
облік та рух комунального майна,
забезпечувати контроль за його
використанням і збереженням, проводити
або погоджувати списання комунального
майна.

Рішенням від 11.08.2011 року №3-4 «Про
структуру, загальну чисельність
апарату Черкаської міської ради та її
виконавчих органів» Черкаська міська
рада припинила юридичну особу
Управління власністю міста шляхом
приєднання його до Департаменту
економіки та розвитку Черкаської
міської ради та уповноважила
Департамент управляти майном
комунальної власності міста.

Відповідно до рішення Черкаської
міської ради від 10.08.2010 року № 5-1001 «Про
згоду щодо безоплатної передачі до
комунальної власності міста
гуртожитку із вбудовано-прибудованими
приміщеннями та зовнішніх інженерних
мереж по вул. Петровського, 279 ЗАТ
„Хімпобутсервіс"" вирішила:

- дати згоду на безоплатну передачу до
комунальної власності міста
гуртожитку із вбудовано-прибудованими
приміщеннями та зовнішніх інженерних
мереж газо-, тепло-, водопостачання і
водовідведення по вул. Петровського, 279
ЗАТ „Хімпобутсервіс"";

- передати з метою подальшої
експлуатації гуртожиток та зовнішні
інженерні мережі газо-, тепло-,
водопостачання і водовідведення по
вул. Петровського, 279 відповідно:

гуртожиток по вул. Петровського, 279 - на
баланс комунального підприємства
„Придніпровська служба утримання
будинків";

зовнішні мережі газопостачання - на
баланс ВАТ „Черкасигаз"; зовнішні
мережі теплопостачання - на баланс
комунального підприємства теплових
мереж „Черкаситеплокомуненерго";

зовнішні мережі водопостачання і
водовідведення на баланс комунального
підприємства „Черкасиводоканал", як
внесок до Статутного фонду.

15 липня 2011 року між Управлінням
комунального майна міста Черкаси
(Орендодавець) та релігійною громадою
Істинно-Православної Церкви
"Чорнобильський Спас" (Орендар) було
укладено договір оренди об'єкта
нерухомості № 1579 (далі - Договір),
згідно п. 1.1. якого Орендодавець
зобов'язується передати Орендареві, а
Орендар зобов'язується прийняти у
строкове платне користування
нежитлове приміщення (далі - Об'єкт), що
належить до міської комунальної
власності на підставі рішення
Черкаської міської ради від 17.03.2011 № 2-269
"Про передачу до міського оперативного
управління власністю міста частини
вбудовано-прибудованого приміщення до
гуртожитку по вул. Петровського, 279".

Згідно пункту 1.2. Договору Об'єкт має
наступну характеристику: вид - частина
вбудовано-прибудованого приміщення до
9-ти будівлі, адреса (місцезнаходження) -
м. Черкаси, вул. Петровського, 279,
загальна площа - 295,00 кв.м., згідно з
планом (Додаток № 1), вартість Об'єкта -
339 083,33 грн. станом на 07 липня 2011 року,
технічний стан Об'єкта - задовільний.

За умовами договору Об'єкт передається
Орендодавцем Орендарю для проведення
богослужіння по Православному обряду.

Відповідно до пунктів 3.1. та 3.2. Договору
при передачі Об'єкта складається Акт
прийому-передачі, який підписується
Сторонами. В Акті відображається
санітарно-технічний стан Об'єкта.
Об'єкт вважається переданим в оренду з
моменту підписання Акту, зазначеного у
п. 3.1. Договору.

Згідно п. 4.1., 4.2. Договору його укладено
на термін з 15 липня 2011 року по 31 травня
2014 року і вступає в дію з дати приймання
Об'єкта за Актом приймання-передачі.
Якщо жодна зі Сторін в місячний термін
після закінчення терміну дії Договору
не заявить про намір його припинити,
він вважається продовженим на той
самий термін і на тих самих умовах, які
були передбачені Договором.

Розмір орендної плати встановлюється
згідно з розрахунком, що додається до
договору та є його невід'ємною
частиною. Орендна плата встановлюється
з розрахунку на один місяць.
Встановлена договором орендна плата
підлягає індексації відповідно до
індексу інфляції, який щомісячно
визначається Мінстатом України. У
випадках передбачених п. 2 ст.21 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" розмір орендної
плати може бути змінено на вимогу
однієї з сторін. Орендна плата
вноситься платіжним дорученням шляхом
попередньої оплати на р/р 2272 в УДК
в Черкаській області м. Черкаси, МФО
854018, код ЗКПО 26323095, та є платежем до
місцевого бюджету (п. п.5.1-5.4. Договору).

15.07.2011 року сторони підписали Додаток №
3 до Договору - Розрахунок орендної
плати на місяць, згідно якого розмір
фактичної орендної плати становить 1227
грн. 82 коп. за місяць з урахуванням ПДВ.

Пунктом 5.5. Договору визначено, що
встановлена орендна плата
перераховується щомісячно до 20 числа
місяця, за який проводиться розрахунок.
В платіжних документах чітко
вказується період, за який проводиться
оплата, та номер договору.

Орендар самостійно або через
відповідну організацію сплачує плату
відповідним підприємствам за фактично
отримувані комунальні послуги
(водопостачання, каналізація, газ,
теплова енергія і т.п.) та
електропостачання, а також сплачує
вартість послуг по технічному
обслуговуванню інженерного обладнання
(п. 5.6. Договору).

Згідно пунктів 8.1., 8.2. та 8.3. Договору
повернення Об'єкта Орендодавцеві
оформляється відповідним Актом
приймання-передачі, який підписується
представниками Сторін. Сторони повинні
призначити своїх представників для
приймання-передачі Об'єкту не пізніше,
ніж за п'ять робочих днів до закінчення
строку дії Договору. Об'єкт вважається
фактично переданим Орендарем
Орендодавцеві з дати підписання Акта
приймання-передачі.

На виконання умов Договору 15.07.2011 року
сторони підписали Акт прийому-передачі
об'єкта нерухомості за адресою: м.
Черкаси, вул. Петровського, 279, згідно
якого Орендодавець передав Орендареві
приміщення площею 295,00 кв.м в оренду
терміном з 15 липня 2011 року по 31 травня
2014 року у задовільному
санітарно-технічному стані згідно акту
обстеження від 15.07.2011 року.

01 грудня 2011 року сторонами була
підписана Угода про внесення змін до
договору оренди № 1579 від 15 липня 2011
року, якою пункт 5.4. договору виклали в
наступній редакції „Орендна плата
вноситься платіжним дорученням шляхом
попередньої оплати: отримував -
Департамент економіки та розвитку, код:
33457208, р/р 3442 в УДК у м. Черкаси
ГУДКУ у Черкаській області, код банку:
854018 та є платежем місцевого бюджету".

01.02.2013 року угодою про внесення змін
договору оренди № 1579 від 15 липня 2011
року сторони домовились про наступне:
Орендар зобов'язується в термін до 20
грудня 2013 року погасити борг у сумі 13
759,61 грн., що рахується за ним станом на
01.02.2013 року, згідно графіка погашення
боргу, що є невід'ємною частиною даної
угоди (додаток 1).

Рішенням господарського суду
Черкаської області від 22 жовтня 2012 року
по справі №03/5026/1174/2012 за позовом
Департаменту економіки та розвитку
Черкаської міської ради до релігійної
громади Істинно-Православної Церкви
"Чорнобильський Спас" про розірвання
договору оренди нежитлового
приміщення, що є міською комунальною
власністю від 15.07.2011 року №1579,
стягнення 8084 грн. 35 коп. боргу по
орендній платі та 385 грн. 05 коп. пені та
повернення об'єкту у позові відмовлено
повністю у зв «язку з визнанням
вказаного договору оренди неукладеним.

Відповідно до частини другої
статті 35 ГПК України факти, встановлені
рішенням господарського суду під час
розгляду однієї справи, не доводяться
знову при вирішенні інших спорів, в
яких беруть участь ті самі сторони.

У справі №925/88/14 беруть участь ті
самі сторони, що і у справі №03/5026/1174/2012.
Предметом судового розгляду є той
самий договір оренди об'єкта
нерухомості № 1579 від 15 липня 2011 року,
який судом у справі №03/5026/1174/2012
визнаний неукладеним.

Встановлений судом факт
неукладення спірного договору є
преюдиціальним фактом і відповідно не
потребує додаткового доведення.

Оскільки спірний договір оренди
об'єкта нерухомості № 1579 від 15 липня 2011
року визнаний неукладеним, то у суду
відсутні правові підстави для його
розірвання, стягнення за ним
заборгованості. Неукладений договір не
тягне за собою жодних юридичних
наслідків для сторін, тобто сторони не
можуть вимагати надання послуг, сплати
коштів, повернення коштів, посилаючись
на умови договору, оскільки його
юридично немає.

На підставі викладеного,
керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України,
суд,-

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду.

СУДДЯ
В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено
18.04.2014 року

Суддя
В.В. Потапенко