КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" квітня 2014 р. Справа№ 925/2083/13

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Гаврилюка О.М.

суддів: Іоннікової І.А.

Майданевича А.Г.

за участю секретаря судового засідання
Шалівського В.О.

за участю представників

від позивача: Солошенко М.І. - дов. від
31.12.2013 року № 03-16/4351

від відповідача: ОСОБА_3, ОСОБА_4 - дов.
від 30.12.2013 року № 163

від третьої особи: Захаревич Я.М. - дов.
від 09.04.2014 року № 2

розглянувши апеляційну скаргу
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на
рішення господарського суду
Черкаської області від 04.02.2014 року

у справі № 925/2083/13 (суддя Курченко Н.М.)

за позовом Тальнівської районної
державної адміністрації Черкаської
області (м. Тальне Черкаської області)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3
(смт. Катеринопіль Черкаської області)

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача

Відділ Держземагенства у
Тальнівському районі Черкаської
області (м. Тальне Черкаської області)

про визнання недійсним договору оренди
землі, додаткової угоди та змін до
договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської
області звернулася Тальнівська
районна державна адміністрація
Черкаської області з позовом до
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 за
участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача - Відділ
Держземагенства у Тальнівському
районі Черкаської області про визнання
недійсним договору оренди землі від
17.12.2004 року № 385 з урахуванням
додаткової угоди від 01.12.2009 року № 417 та
змін від 21.03.2011 року № 157, укладених між
сторонами по справі.

Рішенням від 04.02.2014 року господарський
суд Черкаської області позовні вимоги
задовольнив повністю. Визнав
недійсними: договір оренди землі від
17.12.2004 року № 385 (зареєстрований у
Тальнівському районному відділі
Черкаської філії ДП „Центр ДЗК при
Державному Комітеті України по
земельних ресурсах" 22.12.2004 року за
№02), а також додаткову угоду від
01.12.2009 року № 417 до договору оренди
землі від 17.12.2004 року № 385 та змін від
21.03.2011 року № 157 до договору оренди
землі від 17.12.2004 року № 385 із
урахуванням додаткової угоди від 01.12.2009
року № 417 (зареєстровані у відділі
Держкомзему у Тальнівському районі
Черкаської області 24.05.2011 року за №
00845), укладені між Тальнівською
районною державною адміністрацією
(орендодавець) та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_3 (орендар). Стягнув з
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на
користь Тальнівської районної
державної адміністрації 1 147 грн.
судових витрат.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням
місцевого господарського суду ФОП
ОСОБА_3 звернувся до апеляційного
господарського суду з апеляційною
скаргою, в якій просить повністю
скасувати рішення господарського суду
Черкаської області від 04.02.2014 року по
справі № 925/2083/13 та прийняти нове
рішення, яким відмовити в задоволенні
позову повністю.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 03.03.2014 року
апеляційна скарга ФОП ОСОБА_3 була
прийнята до провадження та призначено
розгляд справи № 925/2083/13 у судовому
засіданні за участю представників
сторін та третьої особи.

Розпорядженням секретаря судової
палати Київського апеляційного
господарського суду від 10.04.2014 року
склад судової колегії змінювався.

В судовому засідання 10.04.2014 року
відповідач та його представник
підтримали вимоги апеляційної скарги.
Представники позивача та третьої особи
проти вимог апеляційної скарги
заперечували.

Дослідивши докази, що є у справі,
заслухавши пояснення представників
сторін та третьої особи, перевіривши
застосування норм матеріального та
процесуального права судом першої
інстанції, обговоривши доводи
апеляційної скарги судова колегія
апеляційного господарського суду
дійшла висновку, що апеляційна скарга
задоволенню не підлягає, а рішення
місцевого господарського суду має бути
залишено без змін, виходячи із
наступного.

17.12.2004 року Тальнівська районна
державна адміністрація (орендодавець)
та приватний підприємець ОСОБА_3 уклали
договір оренди землі № 385, відповідно
до умов якого орендодавець на підставі
розпорядження голови
райдержадміністрації від 16.12.2004 року №
385, надає з урахуванням рішення
Колодистенської сільської ради від
18.11.2004 року № 14/6, 14/7, а орендар приймає в
тимчасове користування на умовах
оренди земельну ділянку загальною
площею 100,00 га, в тому числі земель
запасу (рілля) 57,1 га, резервного фонду
42,9 га, яка знаходиться за межами
населеного пункту в адмінмежах
Колодистенської сільської ради.

Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки площею 100,00 га згідно
розпорядження голови
райдержадміністрації від 14.02.2002 року №
23 становить 11 713 грн. 68 коп. (п. 5
договору).

Договір від 17.12.2014 року № 385 укладено на
площу 100,00 га терміном з 01.12.2004 року до
30.11.2009 року з послідуючою пролонгацією
на наступний відповідний період при
підтвердженні виконання орендарем
умов договору. Після закінчення строку
договору орендар має переважне право
поновлення його на новий строк. У цьому
разі орендар повинен не пізніше ніж за
90 днів до закінчення строку дії
договору повідомити письмово
орендодавця про намір продовжити його
дію (п. 8 договору).

Орендна плата вноситься у грошовій
формі і становить: 150 грн. за 1 га (п. 9
договору).

Обчислення орендної плати за землю
здійснюється з урахуванням індексів
інфляції (п. 10 договору).

Земельна ділянка передається в оренду:
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
(п.15 договору).

Передача земельної ділянки в оренду
здійснюється без розроблення проекту
її відведення. Підставою розроблення
проекту відведення земельної ділянки
є: зміна цільового призначення.
Організація розроблення проекту
відведення земельної ділянки і
витрати, пов'язані з цим, покладаються
на орендаря (п. 18 договору).

Передача земельної ділянки орендарю
здійснюється у 10 денний термін після
державної реєстрації цього договору за
актом її приймання передачі (п. 20
договору).

Цей договір набирає чинності після
підписання сторонами та його державної
реєстрації (п. 43 договору).

Невід'ємними частинами договору є:
помісячний розподіл орендної плати за
землю; план або схема земельної
ділянки; акт приймання-передачі об'єкта
оренди.

Договір від 17.12.2004 року № 385 був
зареєстрований у Тальнівському
районному відділі Черкаської філії ДП
„Центр ДЗК при Державному Комітеті
України по земельних ресурсах", про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 22.12.2004 року за № 02.

Як вірно встановлено місцевим
господарським судом 20.12.2004 року, тобто
до дати державної реєстрації спірного
договору, сторонами було складено Акт
прийому-передачі земельної ділянки в
оренду.

01.06.2009 року орендодавець направив
орендарю лист за вих. № 405/01-13, у якому
пропонував внести зміни до договору
оренди землі в частині збільшення
розміру орендної плати до 3% від
нормативної грошової оцінки землі з
01.07.2009 року.

27.07.2009 року Колодистенська сільська
рада направила Тальнівській РДА лист, у
якому просила збільшити орендну плату
3% від нормативної грошової оцінки
землі на площу 57,1 га та 3,5% на площу 42,9
га, оскільки на протязі трьох років
із-за неможливості обробітку, земля не
використовувалась, а орендна плата не
сплачувалась.

03.11.2009 року Тальнівська РДА видала
розпорядження № 417 щодо поновлення дії
договору оренди землі від 17.12.2004 № 385,
терміном на 5 років, з 01.12.2009 року по
30.11.2014 року, та запропонувала орендарю в
місячний термін з дня прийняття
розпорядження, замовити виготовлення
технічної документації із землеустрою.

01.12.2009 року сторонами було укладено
додаткову угоду № 417 до договору оренди
землі від 17.12.2004 року № 385, якою
поновлено Договір оренди терміном на 5
років з 01.12.2009 року по 30.11.2014 року,
змінено орендну плату, визначені умови
використання земельної ділянки, умови
і строки передачі земельної ділянки в
оренду, умови повернення земельної
ділянки, тощо. Невід'ємною частиною
додаткової угоди є розрахунок розміру
орендної плати.

На додатковій угоді відсутня відмітка
про її державну реєстрацію.

На виконання розпорядження
Тальнівської РДА від 03.11.2009 року № 417
між орендарем та ТОВ
„Земельно-кадастрове бюро" 21.06.2010
(тобто після укладення спірної
додаткової угоди) укладено договір №
91-п на розроблення технічної
документації із землеустрою, щодо
складання документа, що посвідчує
право оренди земельною ділянкою,
площею 100 га. Відповідно до вказаного
договору у 2010 році (точна дата не
значиться) було виготовлено Технічну
документацію із землеустрою на
земельну ділянку загальною площею -
95,7265 га, у тому числі: земельна ділянка
площею 57,1247 га із земель державного
земельного запасу, та земельна ділянка
площею 38,6018 га із земель державного
резервного фонду.

05.11.2010 року Тальнівська РДА видала
розпорядження № 431 про затвердження
технічної документації із землеустрою,
щодо складання документа, що посвідчує
право оренди земельними ділянками ФОП
ОСОБА_3, загальною площею 95,7265 га, у тому
числі: земельна ділянка площею 57,1247 га
із земель державного земельного
запасу, та земельна ділянка площею 38,6018
га із земель державного резервного
фонду, внесено зміни до розпорядження
від 16.12.2004 року № 385, із змінами
внесеними розпорядженням від 03.11.2009
року № 417, встановивши термін оренди з
01.12.2009 року по 31.10.2019 року.

31.01.2011 року орендодавець направив
орендарю лист за вих. № 78/01-13, у якому
пропонував внести зміни до договору
оренди землі в частині збільшення
розміру плати до 4,5% від нормативної
грошової оцінки землі.

14.03.2011 року Тальнівська РДА видала
розпорядження № 157, яким внесла зміни
до розпорядження від 16.12.2004 року № 385, із
змінами, внесеними розпорядженнями від
03.11.2009 року № 417 та від 05.11.2010 року № 431,
та змінила розмір орендної плати.

21.03.2011 року сторонами укладено зміни №
157 до договору оренди землі від 17.12.2004
року № 385 із врахуванням додаткової
угоди від 01.12.2009 року № 417, у яких
домовились внести зміни в частині
розміру орендної плати, визначили
термін оренди з 01.12.2009 року по 31.10.2019
року та змінили площу орендованої
земельної ділянки - 95,7265 га, у тому
числі: площею 57,1247 га із земель
державного земельного запасу та площею
38,6018 га із земель резервного фонду.
Невід'ємними частинами договору є:
розрахунок розміру орендної плати та
кадастровий план земельної ділянки.

Зміни до договору від 21.03.2011 року
зареєстровані у відділі Держкомзему у
Тальнівському районі, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 24.05.2011 року за № 00845.

17.05.2012 року між орендарем та
Колодистенською сільською радою
укладено соціальну угоду № 6,
відповідно до якої орендар, як
інвестор, надає безповоротну
благодійну грошову або матеріальну
допомогу, для вирішення питань
підтримки на території населеного
пункту закладів соціальної сфери,
інвестор також додатково надає адресну
матеріальну допомогу ветеранам
бойових дій Великої Вітчизняної війни,
солдатським вдовам до Дня Перемоги 9
травня. Сторони погодили розмір
соціальної допомоги на поточний рік,
який становить 4 786 грн. 50 коп. Згідно
додатку до угоди та акту звірки
допомога використана на поточний
ремонт вуличного освітлення.

25.03.2013 року між орендарем та
Колодистенською сільською радою
укладено соціальну угоду № 9,
відповідно до умов якої орендар, як
інвестор, надає безповоротну
благодійну грошову або матеріальну
допомогу, для вирішення питань
підтримки на території населеного
пункту закладів соціальної сфери,
інвестор також додатково надає адресну
матеріальну допомогу ветеранам
бойових дій Великої Вітчизняної війни,
солдатським вдовам до Дня Перемоги 9
травня. Сторони погодили розмір
соціальної допомоги на поточний рік,
який становить 9 573 грн. Згідно додатку
до угоди та акту звірки допомога
використана на заміну вікон в школі,
благоустрой доріг, святкування Дня
села Колодисте, придбання нетелі для
населення.

14 листопада 2013 року відділ
Держземагентства у Тальнівському
району направив Тальнівській РДА лист
за вих.№3151, у якому вказав, що на
підставі заяви жителя АДРЕСА_1 ОСОБА_5
від 07.11.2013 року було проведено
перевірку, проаналізовано договори
оренди, укладені між Тальнівською РДА
та ФОП ОСОБА_3, та встановлені порушення
чинного законодавства, допущені під
час їх укладення.

27.11.2013 року позивач направив
відповідачу лист за вих. № 01-13/65, у якому
вказав, що на підставі звернення
жителів села Колодисте, спеціалістами
Тальнівської районної державної
адміністрації проведено документальну
перевірку використання земель
державної власності за межами
населеного пункту в адмінмежах
Колодистенської сільської ради в
частині дотримання вимог чинного
законодавства в галузі земельних
правовідносин. Проведеною перевіркою
було встановлено невідповідність
Договору, Додаткової угоди та Змін до
них вимогам ч. 4 ст. 15 Закону України
„Про оренду землі", що є підставою для
визнання угод недійсними, і тому
пропонує звільнити займану земельну
ділянку шляхом підписання акту
прийому-передачі.

У відповіді на лист від 27.11.2013 року
орендар вказав, що термін дії оренди
землі закінчується 31.10.2019 року, підстав
для дострокового та примусового
розірвання договору оренди він не
вбачає, договір укладений у повній
відповідності до ст. 13-20 Закону України
„Про оренду землі", всі його умови
виконуються належним чином, підстав
вважати договір недійсним не
знаходить.

Згідно акту звірки сплати орендної
плати по договору оренди земельної
ділянки від 17.12.2004 року № 385 із змінами,
складеного орендарем та головою
сільської ради, станом на 09.01.2014 року
орендна плата за землю відповідачем
сплачена у повному обсязі за 2010 - 2013
року в сумі 344 045 грн. 49 коп.

Сплата ФОП ОСОБА_3 орендної плати за
земельну ділянку підтверджується
також податковими деклараціями.

Згідно витягів з Державного земельного
кадастру про земельну ділянку від
29.01.2014 року за відповідачем
зареєстровано дві земельні ділянки:
кадастровий номер :01:001:0953, площею
38,6018 га, дата державної реєстрації -
29.01.2014 року, та кадастровий номер
:01:001:0952, площею 57,1247 га, дата
державної реєстрації - 29.01.2014 року.

Колегія суддів апеляційного
господарського суду погоджується з
висновком місцевого господарського
суду про те, що оспорювані договір від
17.12.2004 року № 385, додаткова угода від
01.12.2009 року № 157 та зміни від 21.03.2011 року
№ 157 за своєю правовою природою
являються договором оренди землі,
положення стосовно якого врегульовані
спеціальним Законом України „Про
оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV, із
змінами і доповненнями.

Згідно зі ст. 2 Закону України „Про
оренду землі" відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Згідно зі ст. 14 Закону України „Про
оренду землі", в редакції Закону
України від 02.10.2003 року № 1211-IV, яка була
чинною на момент укладання договору
оренди землі, договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за
бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально. Типова форма
договору оренди землі затверджується
Кабінетом Міністрів України.

Статтею 15 Закону України „Про оренду
землі" в редакції Закону України від
02.10.2003 року № 1211-IV встановлено, що
істотними умовами договору оренди
землі є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди
землі можуть зазначатися інші умови,
зокрема якісний стан земельних угідь,
порядок виконання зобов'язань сторін,
порядок страхування об'єкта оренди,
порядок відшкодування витрат на
здійснення заходів щодо охорони і
поліпшення об'єкта оренди, проведення
меліоративних робіт, а також обставини,
що можуть вплинути на зміну або
припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди
землі є: план або схема земельної
ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів; акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості); акт приймання-передачі
об'єкта оренди; проект відведення
земельної ділянки у випадках,
передбачених цим Законом.

У разі якщо договором оренди землі
передбачається здійснити заходи,
спрямовані на охорону та поліпшення
об'єкта оренди, до договору додається
угода щодо відшкодування орендарю
витрат на такі заходи.

Згідно ст. 19 Закону України „Про
оренду" при передачі в оренду
сільськогосподарських угідь для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
строк дії договору оренди земельних
ділянок визначається з урахуванням
періоду ротації основної сівозміни
згідно з проектами землеустрою.

Колегія суддів апеляційного
господарського суду погоджується з
висновками місцевого господарського
суду про те, що зі змісту оспорюваного
договору оренди землі вбачається, що
при укладенні договору оренди землі
від 17.12.2004 року № 385 сторонами не
додержано вимог закону щодо
документів, які повинні бути
невід'ємною частиною договору оренди
землі, а саме: відсутні кадастровий
план земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості).

Земельна ділянка була передана в
оренду без розроблення проекту її
відведення по плану
внутрігосподарського землеустрою КСП
„Доманицького", затвердженого
виконкомом Тальнівської районної ради
народних депутатів від 24.01.1979 року і
перенесено в натуру за матеріалами
проектування 1977 року, фотознімання 1972
року. КСП „Доманицького" ліквідоване, а
його землі розпайовані. Отже план
земельної ділянки, що доданий до
спірного договору оренди землі, не
відповідає дійсному стану земельної
ділянки.

Місцевий господарський суд дійшов
вірного висновку, що таким чином, об'єкт
оренди (місце розташування та розмір
земельної ділянки) - одна із основних
істотних умов договору оренди землі, в
оспорюваному договорі визначений по
застарілих матеріалах проектування
сільськогосподарського підприємства,
яке ліквідоване. Строк дії договору
визначений без урахування періоду
ротації основної сівозміни, що є
порушенням ст. 19 Закону України „Про
оренду землі".

Зазначені порушення Закону України
„Про оренду землі" згідно з ч. 2 ст. 15
цього закону є безумовною підставою
для визнання спірного договору оренди
землі недійсним відповідно до закону.

Згідно ст. 17 Закону України „Про оренду
землі" передача об'єкта оренди орендарю
здійснюється орендодавцем у строки та
на умовах, що визначені у договорі
оренди землі, за актом
приймання-передачі.

Статтею 18 Закону України „Про оренду
землі" встановлено, що договір оренди
землі набирає чинності після його
державної реєстрації.

Згідно ст. 20 Закону України „Про оренду
землі" укладений договір оренди землі
підлягає державній реєстрації.
Державна реєстрація договорів оренди
землі проводиться у порядку,
встановленому законом.

Місцевим господарським судом вірно
встановлено, що державна реєстрація
оспорюваного договору оренди землі
проведена після складання акту
приймання-передачі землі. Отже
земельна ділянка була передана в
оренду до набрання чинності спірним
договором оренди.

Колегія суддів апеляційного
господарського суду погоджується з
висновком місцевого господарського
суду про те, що додаткова угода від
01.12.2009 року № 417 до договору оренди
землі від 17.12.2004 року № 385 по суті є
новим договором оренди землі.

Відповідно до ст. 15 Закону України „Про
оренду землі", в редакції Закону
України від 16.09.2008 року № 509-VI, тобто на
дату укладення спірної додаткової
угоди, істотними умовами договору
оренди землі є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди
землі можуть зазначатися інші умови,
зокрема якісний стан земельних угідь,
порядок виконання зобов'язань сторін,
порядок страхування об'єкта оренди,
порядок відшкодування витрат на
здійснення заходів щодо охорони і
поліпшення об'єкта оренди, проведення
меліоративних робіт, а також обставини,
що можуть вплинути на зміну або
припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди
землі є: план або схема земельної
ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів; акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості); акт приймання-передачі
об'єкта оренди; проект відведення
земельної ділянки у разі його
розроблення згідно із законом.

При укладенні спірної додаткової угоди
сторонами також не додержано вимог
Закону України „Про оренду землі" щодо
документів, які повинні бути
невід'ємною частиною договору оренди
землі, а саме: відсутні план або схема
земельної ділянки, яка передається в
оренду; кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів; акт
визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта оренди.

Місцевий господарський суд дійшов
вірного висновку, що оспорювана
додаткова угода від 01.12.2009 року № 417 не
містить всіх істотних умов, а її
державна реєстрація взагалі не
проведена. Отже відповідно до ст.ст. 125,
126 Земельного кодексу України
відповідач не набув право оренди
земельної ділянки, а в силу ст. 210
Цивільного кодексу України спірна
додаткова угода, як правочин, що
підлягає обов'язковій державній
реєстрації, являється не вчиненим.

В порушення ст. 15 Закону України „Про
оренду землі" спірна додаткова угода не
містить такої обов'язкової істотної
умови як умови передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки.

Колегія суддів апеляційного
господарського суду погоджується з
висновком місцевого господарського
суду про те, що зазначені порушення
Закону України „Про оренду землі"
згідно з ч. 2 ст. 15 цього закону є
безумовною підставою для визнання
спірного договору оренди землі
недійсним відповідно до закону.

Також місцевий господарський суд
дійшов вірного висновку про те, що
зміни від 21.03.2011 року № 157 до договору
оренди від 17.12.2004 року № 385 укладені з
порушенням вимог ст. 15, 19 Закону України
„Про оренду землі", оскільки у них не
вказано строк дії договору з
урахуванням періоду ротації основної
сівозміни згідно з проектами
землеустрою та відсутня істотна умова
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Згідно із ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу
України зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам.

Статтею 152 Земельного кодексу України
встановлені способи захисту прав
громадян та юридичних осіб на земельні
ділянки, серед яких визнання угоди
недійсною.

Статтею 215 Цивільного кодексу України
встановлено, що підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього
Кодексу. Недійсним є правочин, якщо
його недійсність встановлена законом
(нікчемний правочин). У цьому разі
визнання такого правочину недійсним
судом не вимагається. Якщо недійсність
правочину прямо не встановлена
законом, але одна із сторін або інша
заінтересована особа заперечує його
дійсність на підставах, встановлених
законом, такий правочин може бути
визнаний судом недійсним (оспорюваний
правочин).

Колегія суддів апеляційного
господарського суду погоджується з
висновком місцевого господарського
суду про те, що з огляду на встановлені
фактичні обставини справи та наведені
норми права, суд вважає позовні вимоги
обґрунтованими, тому задовольняє позов
повністю.

Такого ж висновку дійшов і Верховний
Суд України в постановах від 06.02.2012 року
у справі № 6-104ц11, від 14.03.2012 року у
справі № 6-7цс12, від 04.04.2012 року у справі
№ 6-21цс12.

Також колегія суддів апеляційного
господарського суду погоджується з
висновком місцевого господарського
суду про те, що посилання орендаря на
добросовісне виконання ним зобов'язань
оспорюваних договору, угоди та змін, а
також виконання соціальних угод,
укладених із сільською радою, не має
юридичного значення для вирішення
цього спору.

Відповідачем було подано заяву про
застосування строку позовної давності.

Згідно ст. 257 Цивільного кодексу
України загальний строк для захисту
права за позовом особи, право якої
порушено (позовна давність)
встановлено три роки.

Колегія суддів апеляційного
господарського суду погоджується з
висновком місцевого господарського
суду про те, що перебіг позовної
давності для звернення позивача з
даним позовом починається з 27.11.2013 року
(дата повідомлення Держземагентства
про порушення земельного
законодавства при наданні в оренду
земель сільськогосподарського
призначення). При цьому суд враховує те,
що порушення земельного законодавства
виявленні при наданні в оренду землі
сільськогосподарського призначення
значної площі і мають триваючий
характер.

За таких обставин причини пропуску
позовної давності слід вважати
поважними, тому згідно з ч. 5 ст. 267
Цивільного кодексу України порушене
право підлягає захисту.

За таких обставин колегія суддів
приходить до висновку, що доводи
відповідача, викладені в апеляційній
скарзі, не спростовують висновків
господарського суду першої інстанції,
а тому відсутні підстави для
скасування рішення господарського
суду.

Колегія суддів вважає, що
господарський суд першої інстанції
вірно встановив фактичні обставини
справи, належним чином дослідив наявні
докази, дав їм належну оцінку та
прийняв законне та обґрунтоване
рішення у відповідності з вимогами
матеріального та процесуального права,
а тому, рішення підлягає залишенню без
змін, а апеляційна скарга - без
задоволення.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України
Київський апеляційний господарський
суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_3 на рішення
господарського суду Черкаської
області від 04.02.2014 року по справі №
925/2083/13 залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду
Черкаської області від 04.02.2014 року по
справі № 925/2083/13 залишити без змін.

3. Справу № 925/2083/13 повернути до
господарського суду Черкаської
області.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття.

Повний текст постанови
підписано__14.04.2014 р.__

Головуючий суддя
О.М. Гаврилюк

Судді
І.А. Іоннікова

А.Г. Майданевич