м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/3166/14 18.03.14
За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Молодіжний житловий
До Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЮР-АКВА";
Про стягнення 929 384,58 грн.
Суддя О.В. Мандриченко
Представники сторін:
Від позивача: Савченко Ю.О.,
представник, довіреність № б/н від
Від відповідача: Римаренко О.Г.,
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач у поданій до господарського
суду позовній заяві просить стягнути з
відповідача 481 874,76 грн. основної
заборгованості за договором оренди №
30.03/2012 від 30.03.2012 р., фінансові санкції у
розмірі 447 509,82 грн., а також 18 587,71 грн.
витрат по сплаті судового збору з
мотивів, вказаних у позовній заяві.
Ухвалою Господарського суду м. Києва
від 28.02.2014 року порушено провадження у
справі № 910/3166/14; розгляд справи
призначено на 18.03.2014 року.
У судовому засіданні 18.03.2014 року
представник позивача позовні вимоги
підтримав, просив позов задовольнити
Відповідач у судовому засіданні 18.03.2014
року подав клопотання про визнання
суми боргу за договором оренди № 30.03/2012
від 30.03.2012 року у розмірі 481 874,76 грн.
Розглянувши документи і матеріали,
додані до позовної заяви, заслухавши
пояснення представників сторін,
всебічно і повно з'ясувавши всі
обставини справи, оцінивши докази, які
мають значення для вирішення спору,
господарський суд-
Між ТОВ «МЖК «Оболонь» (орендодавець)
та ТОВ «ЮР - АКВА» (орендар) 30 березня 2012
року було укладено договір оренди №
30.03/2012 нежитлового приміщення (надалі -
договір), за яким орендодавець передає,
а орендар приймає строкове платне
користування нежиле приміщення за
адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 3-Є
Відповідно до п. 2.1. договору, сторони
домовилися, що орендодавець передає, а
орендар приймає окремими приміщеннями
в справному стані, придатному для
експлуатації шляхом підписання
сторонами актів приймання - передачі.
Відповідно до п. 3.2. договору орендна
плата перераховується щомісячно,
незалежно від результатів
господарської діяльності за фактично
передані площі об'єкту у наступному
50 % щомісячного розміру оренди орендар
перераховує до 10 (десятого) числа
решта - 50% щомісячного розміру оренди
орендар перераховує до 20 (двадцятого)
числа поточного місяця.
Крім того, відповідно до п. 3.5. договору
орендар зобов'язується щомісячно
компенсувати витрати орендодавця за
комунальні послуги, протягом 3 (трьох)
банківських днів з моменту отримання
документально підтверджуючих
документів від орендодавця.
Відповідно до п. 4.2. договору орендар
зобов'язаний своєчасно та в
обумовленому сторонами обсязі
сплачувати орендну плату та
компенсувати витрати на комунальні
послуги об'єкту оренди орендодавцю,
вчасно здійснювати розрахунки за
витрати, пов'язані із експлуатацією
Спір виник в зв'язку з тим, що позивач
вважає, що відповідачем в порушення
умов договору не було у повному обсязі
сплачено вартість наданих послуг
оренди, тому у відповідача виникла
заборгованість перед позивачем в
загальному розмірі 929 384,58 грн.
Оцінюючи подані позивачем докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
позивача підлягають частковому
задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України до
виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим кодексом.
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу
України підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу
України, договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Договір є
двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
Згідно ст. 627 Цивільного кодексу
України встановлено, що відповідно до
ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості.
Статтею 759 Цивільного кодексу України
встановлено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
За приписами ст. 765 Цивільного кодексу
України наймодавець зобов'язаний
передати наймачеві майно у
користування негайно або у строк
встановлений договором найму.
Відповідно до п. 2.1. договору, сторони
домовилися, що орендодавець передає, а
орендар приймає окремими приміщеннями
в справному стані, придатному для
експлуатації шляхом підписання
сторонами актів приймання - передачі.
Згідно актів приймання-передачі
орендодавець передав, а орендар
прийняв в користування приміщення , що
знаходиться за адресою: м. Київ, вул.
Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного
кодексу України договір найму
укладається на строк, встановлений
Згідно з п. 5.1. договору строк оренди
об'єкта встановлюється з 01.04.2012 р. до
Додатковою угодою № 3 від 24.01.2013р. до
договору сторони домовилися за
взаємною згодою розірвати договір
оренди № 30.03/2012 нежитлового приміщення
від 30.03.2013р. в частині користування
об'єктом оренди з 01.03.2013р., але не раніше
підписання акту прийому передачі
об'єкту оренди; в частині сплатити
орендної плати, компенсації вартості
комунальних послуг та оплати
експлуатаційних витрат - після
здійснення всіх розрахунків в повному
Відповідно до п. 2 даної додаткової
угоди орендар зобов'язувався здійснити
розрахунки з орендодавцем у повному
обсязі протягом 5 робочих днів.
Пункт 1 ст. 762 Цивільного кодексу
України визначає, що за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
Згідно з п. 3.1. договору орендна плата за
1 кв.м. основних приміщень об'єкта
оренди становить 125,00 грн. Орендна плата
за 1 кв. м. допоміжних приміщень об'єкта
оренди складає 60,00 грн.
Відповідно до п. 5 ст. 762 Цивільного
кодексу України плата за користування
майном вноситься щомісячно, якщо інше
не встановлено договором.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
Стаття 610 Цивільного кодексу України
визначає що порушенням зобов'язання є
його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання (неналежне виконання).
Проте, матеріали справи свідчать про
порушення відповідачем зобов'язання
щодо своєчасного внесення орендних та
інших платежів за договором, в
результаті чого у відповідача перед
позивачем виникла заборгованість, яка
становить 481 874,76 грн.
Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу
України зміст договору становлять
умови, визначені на розсуд сторін і
погодженні ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.
Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим до
виконання сторонами.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Статтею 526 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного кодексу України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України,
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.
У матеріалах справи міститься акт
звірки взаємних розрахунків та
клопотання директора ТОВ «Юр-Аква»,
відповідно до яких відповідач визнає
заборгованість перед позивачем у
розмірі 481 874,76 грн.
З огляду на викладене, вимоги позивача
про стягнення з відповідача
заборгованості по орендній платі в
розмірі 481 874,76 грн. обґрунтовані та
підлягають задоволенню у повному
Крім того, позивач просить суд стягнути
з відповідача 433 687, 28 грн. пені та 13 822,
54 грн. 3% відсотків річних.
Згідно з статтею 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
встановлені договором або законом
Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у встановлений договором або
законом строк (частина 1 статті 612 ЦК
Частиною 1 статті 230 Господарського
кодексу України встановлено, що
штрафними санкціями у цьому кодексі
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.
Відповідно до частини 6 статті 232
Господарського кодексу України,
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
Статтею 3 Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»
встановлено, що розмір пені
обчислюється від суми простроченого
платежу та не може перевищувати
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який сплачується
Таким чином, враховуючи вищевикладені
правові норми, суд здійснив
перерахунок заявленої позивачем пені і
встановив, що з відповідача на користь
позивача підлягає стягненню 35 091,04 грн.
Відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України, боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення та 3%
річних з простроченої суми, якщо
законом або договором не встановлений
інший розмір процентів.
Перевіривши правильність нарахування
позивачем 3% річних, суд приходить до
висновку про задоволення позовних
вимог в частині стягнення 3% річних в
сумі 13 822,54 грн.
Враховуючи вищевикладене,
господарський суд вважає за можливе
задовольнити позовні вимоги
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Молодіжний житловий
комплекс "Оболонь" частково.
Відповідно до статті 49 ГПК України
судові витрати покладаються на сторін
пропорційно розміру задоволених
Враховуючи викладене та керуючись
статтями 43, 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю "ЮР-АКВА"
з обмеженою відповідальністю
"Молодіжний житловий комплекс "Оболонь"
вісімдесят одну тисячу вісімсот
сімдесят чотири) грн. 76 коп. основної
заборгованості, 35 091 (тридцять п'ять
тисяч дев'яносто одну) грн. 04 коп. пені, 13
822 (тринадцять тисяч вісімсот двадцять
дві) грн. 54 коп. 3% річних, та 10 615 (десять
тисяч шістсот п'ятнадцять) грн. 78 коп.
витрат по сплаті судового збору. Видати
3. В задоволенні іншої частини
позовних вимог відмовити.
4. Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Суддя О. В. МандриченкоДата
складання рішення 03.04.2014 р.