ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 квітня 2014 р. Справа № 909/334/14

Господарський суд Івано-Франківської
області у складі судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання
Мартиненко І.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом: заступника прокурора м.
Івано-Франківська, вул. Гаркуші, 9, м.
Івано-Франківськ, 76000, в інтересах
держави в особі виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради, вул.
Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ,
76000,

до відповідача: товариства з обмеженою
відповідальністю "Карпатрембудсервіс",
вул.Січових Стрільців, 16, м.
Івано-Франківськ, 76000,

про стягнення заборгованості по
договору оренди нежитлового
приміщення №ДО-2986 від 20.12.2006 в розмірі
12766,30 грн з яких 12502,69 грн -
заборгованість по орендній платі, 188,29
грн - пеня, 43,46 грн - 3%річних, 31,86 грн -
інфляційні збитки,

за участю представників сторін:

від позивача: представник Устінський
А.В., довіреність № 2142/01-20/66-в від 03.01.2014,
посвідчення № 349,

від прокуратури: представник
Гарасимик Т.О., посвідчення № 011571 від
26.10.2012,

від відповідача представники не
з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Заступник прокурора м.
Івано-Франківська звернувся з позовом
в інтересах держави в особі
виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради до
товариства з обмеженою
відповідальністю "Карпатрембудсервіс"
про стягнення заборгованості по
договору оренди нежитлового
приміщення №ДО-2986 від 20.12.2006 в розмірі
12766,30 грн, з яких 12502,69грн -
заборгованість по орендній платі, 188,29
грн - пеня, 43,46 грн - 3%річних, 31,86 грн -
інфляційні збитки.

Заявлені позовні вимоги мотивовані
тим, що між виконавчим комітетом
Івано-Франківської міської ради, як
орендодавцем, та ТзОВ
"Карпатрембудсервіс", як орендарем,
20.12.2006 був укладений договір оренди
нежитлового приміщення №ДО-2986, а саме
нежитлового приміщення площею 193, 1 кв.м,
розташованого на першому поверсі
будинку по вул. Симона Петлюри, 25 в м.
Івано-Франківську. Вказує на те, що дане
приміщення було передано в оренду
згідно акту приймання-передачі від
20.12.2006 і що в умови договору оренди
вносились зміни згідно угоди №УО-2986-1
від 03.01.2008, №УО-2986-2 від 29.04.2010, №УО-2986-3
від 25.02.2011, №УО-2986-4 від 26.04.2012, №УО-2986-5
від 15.04.2013. Посилається на те, що
відповідач належним чином не виконує
умови договору та вимоги ч.3 ст.285 ГК
України, ч.3 ст.18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" щодо своєчасної та повної сплати
орендних платежів і станом на 31.03.2014
допустив заборгованість по сплаті
орендних платежів за період з
листопада 2013 по березень 2014 в сумі
12502,69грн. Відповідно до п.5.1.1. договору
оренди та з урахуванням положень ст.1
Закону України "Про відповідальність
за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань" за прострочення сплати
орендних платежів просить стягнути
також пеню в сумі 188,29 грн та згідно ст.625
ЦК України - 31,86 грн інфляційних втрат
та 43,46грн - 3% річних.

В судовому засіданні представники
прокуратури та позивача заявлені
позовні вимоги підтримали і дали
аналогічні пояснення.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, про причини
неявки суду не повідомив, заперечень
проти позову не подав. Про час та місце
розгляду справи був повідомлений
належним чином ухвалою суду про
порушення провадження у справі від
07.04.2014, яка отримана 09.04.2014, про що
свідчить повідомлення про вручення
поштового відправлення Р 76 3.

За таких обставин згідно ст. 75 ГПК
України справа розглядається за
наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення учасників
процесу, дослідивши зібрані у справі
докази, оцінивши їх відповідно до
приписів ст. 43 ГПК України, суд
встановив наступне.

Між виконавчим комітетом
Івано-Франківської міської ради, як
орендодавцем, та ТзОВ
"Карпатрембудсервіс", як орендарем,
20.12.2006 був укладений договір оренди
нежитлового приміщення №ДО-2986 (надалі
"договір").

Згідно п.1.1. договору орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування нежитлові
приміщення площею 193,1 кв.м, розташовані
на першому поверсі будинку за адресою:
м. Івано-Франківськ, вул. Симона
Петлюри, 25. В п.6.1. договору було
встановлено строк його дії до 30.11.2007.

Як передбачено в п.3.2. договору,
місячний розмір орендної плати, яку
повинен сплачувати орендар, визначений
згідно додатку на дату укладення цього
договору становить 1484,28грн; розмір
місячної орендної плату, яку повинен
сплачувати орендар за кожний наступний
місяць оренди, визначається згідно
додатку шляхом множення розміру
місячної орендної плати за попередній
місяць оренди на індекс інфляції за
поточний місяць оренди.

Орендна плата за орендовані приміщення
вноситься орендарем у грошовій формі
щомісячно в термін до 20 числа місяця, що
слідує за звітним місяцем (п.3.4.
договору).

В умови договору вносились зміни
згідно угоди №УО-2986-1 від 03.01.2008, №УО-2986-2
від 29.04.2010, №УО-2986-3 від 25.02.2011, №УО-2986-4
від 26.04.2012, №УО-2986-5 від 15.04.2013, якими
продовжувався строк оренди та
змінювався розмір орендної плати.
Зокрема, відповідно до угоди №УО-2986-4
від 26.04.2012 орендну плату визначено за
базовий місяць березень 2012 в розмірі
3670, 12 грн без ПДВ, а згідно угоди
№УО-2986-5 від 15.04.2013 договір продовжено
до 31.03.2014.

Відповідно до ст. 509 ЦК України
зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст.11 ЦК України , зокрема,
з правочинів.

Організаційні відносини, пов'язані з
передачею в оренду майна, що перебуває
у комунальній власності, врегульовано
Законом України "Про оренду державного
та комунального майна" (надалі "Закон").
Згідно ст.19 Закону орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату, строки внесення якої
визначаються у договорі.

Як передбачено ст. 526 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших
актів цивільного законодавства.
Аналогічні положення містяться в ст. 179,
ст. 193 ГК України.

За приписами ч.1 ст. 612 ЦК України
боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Як вбачається з розрахунку
заборгованості по договору,
здійсненого Фондом комунальної
власності територіальної громади
міста Івано-Франківська за період з
01.11.2013 по 28.02.2014, станом на 01.12.2013 мала
місце переплата по орендній платі в
сумі 1096,60 грн; орендна плата за листопад
2013 р. становила 4364,43 грн, за грудень
2013р.- 4386,26 грн, за січень 2014 р. - 4395,03 грн,
за лютий 2014 р. - 4421,40 грн, всього 17567,12 грн.
За даний період відповідачем було
сплачено 3967,83 грн (14.01.2014 - 500 грн, 10.02.2014 -
2767,83 грн, 12.03.2014 - 700 грн). Таким чином,
заборгованість по орендній платі за
вказаний період станом на 31.03.2014
становить 12 502,69 грн.

Частиною 1 ст. 546 ЦК України передбачено,
що виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою. Згідно ч. 1
ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання
забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом. Під неустойкою,
відповідно до ст.549 ЦК України,
розуміється грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання; неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання є пенею.
Відповідні положення містяться в
ст.ст. 230-232 ГК України. В ч. 6 ст. 232 ГК
України визначено, що нарахування
штрафних санкцій за прострочення
виконання зобов'язання, якщо інше не
встановлено законом або договором,
припиняється через шість місяців від
дня, коли зобов'язання мало бути
виконано.

Умовами п. 3.4. договору визначено, що на
суму орендної плати, яку не вніс або
несвоєчасно вніс орендар,
нараховується пеня відповідно до п.5.1.1.
цього договору. В п.5.1.1. договору
вказано, що за прострочення терміну
сплати орендної плати або внесення
орендної плати не в повному обсязі
орендар сплачує пеню в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період прострочення терміну
сплати, розрахованої за кожний день
прострочення платежу від суми
заборгованості, що склалася з моменту
виникнення заборгованості, включаючи
день сплати заборгованості.

Згідно розрахунку пені, здійсненого
Фондом комунальної власності
територіальної громади міста
Івано-Франківська, станом на 20.03.2014 за
прострочення сплати вказаних орендних
платежів нарахована пеня в сумі 188,29
грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також 3% річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом. Сплата орендарем суми
інфляції та 3% річних за прострочення
сплати орендної плати передбачена
також в п. 5.1.1. договору.

Згідно розрахунку пені, здійсненого
Фондом комунальної власності
територіальної громади міста
Івано-Франківська, станом на 20.03.2014
втрати від інфляції становлять 31,86грн, 3
% річних - 43,46 грн.

Враховуючи викладене, позовні вимоги
заступника прокурора м.
Івано-Франківська в інтересах держави
в особі виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради до
ТзОВ "Карпатрембудсервіс" про
стягнення заборгованості по договору
оренди нежитлового приміщення №ДО-2986
від 20.12.2006 в розмірі 12766,30 грн, з яких
12502,69грн - заборгованість по орендній
платі, 188,29 грн - пеня, 43,46 грн - 3%річних,
31,86грн - інфляційні збитки, підлягають
задоволенню.

Згідно ст.49 ГПК України та відповідно
до ст. ст. 3, 4, 5 Закону України "Про
судовий збір" з відповідача слід
стягнути в доход Державного бюджету
України 1827 грн судового збору (1,5
розміру мінімальної заробітної плати,
яка станом на 01.01.2014 становила 1218 грн).

Керуючись ст. 8, ст. 124 Конституції
України, ст. 43, ст. 49, ст. 82 - ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов заступника
прокурора м. Івано-Франківська в
інтересах держави в особі виконавчого
комітету Івано-Франківської міської
ради до товариства з обмеженою
відповідальністю "Карпатрембудсервіс"
про стягнення заборгованості по
договору оренди нежитлового
приміщення №ДО-2986 від 20.12.2006 в розмірі
12766,30 грн, з яких 12502,69грн -
заборгованість по орендній платі, 188,29
грн - пеня, 43,46 грн - 3%річних, 31,86грн -
інфляційні збитки.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Карпатрембудсервіс"
в користь виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради
заборгованість по договору оренди
нежитлового приміщення №ДО-2986 від
20.12.2006 в розмірі 12766,30 грн (дванадцять
тисяч сімсот шістдесят шість гривень
тридцять копійок), з яких 12502,69 грн -
заборгованість по орендній платі, 188,29
грн - пеня, 43,46 грн - 3%річних, 31,86 грн -
інфляційні збитки.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Карпатрембудсервіс"
в доход Державного бюджету України 1827
(одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн
судового збору.

Накази видати сятгувачам після
набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 22.04.14

Суддя
Малєєва О. В.

Виготовлено в КП "Діловодство
спеціалізованого суду"

________________ Малєєва О. В. 22.04.14