номер провадження справи 31/18/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.2014
Справа № 908/694/14

Господарський суд Запорізької області
у складі судді Хуторного В.М., при
секретарі Романовій К.І.

За участю представників сторін: від
позивача - Надолинський Р.Ф.,
довіреність від 09.01.2014 р.; від
відповідача - не з'явився.

Розглянувши в судовому засіданні
матеріали справи № 908/694/14

за позовом: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Офіс на Матросова»,
м. Запоріжжя (скорочено ТОВ «Офіс на
Матросова»);

до відповідача: Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, м. Запоріжжя
(скорочено ФОП ОСОБА_2);

про стягнення суми

Ухвалою господарського суду від 05.03.2014
р. позовна заява прийнята до розгляду,
порушено та присвоєно номер
провадження у справі 31/18/14, справу до
розгляду в засіданні господарського
суду призначено на 26.03.2014 р. Розгляд
справи відкладався на 09.04.2014 р. та на
23.04.2014 р.

За заявою представника позивача
розгляд справи здійснювався без
застосування засобів фіксації
судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в
судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

ТОВ «Офіс на Матросова» заявлено позов
про стягнення з ФОП ОСОБА_2
заборгованості за договором оренди
нерухомого майна № 1 від 01.04.2011 р. у
розмірі 48039,71 грн., яка складається з
заборгованості по орендній платі та
комунальним платежам у розмірі 42727,91
грн. та пені за несвоєчасне виконання
зобов'язань за договором у розмірі 5311,8
грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідач не виконує своїх
зобов'язань за Договором оренди
нерухомого майна № 1 від 01.04.2011 р.,
укладеним між позивачем та
відповідачем, у зв'язку з чим за ним
виникла заборгованість по орендній
платі та комунальним платежам у
розмірі 42727,91 грн. В обґрунтування
позовних вимог позивач посилається на
ст. ст. 1, 2, 12, 49, 54 ГПК України, ст. ст. 193, 218
ГК України, ст. ст. 509, 525, 526, 610, 612 ЦК
України та умови Договору оренди № 1
від 01.04.2011 р.

23.04.2014 р. представник позивача подав
заяву про зменшення розміру позовних
вимог на суму пені - 5311,8 грн.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги, з
урахуванням заяви про зменшення
розміру позовних вимог, підтримує в
повному обсязі, просить позов
задовольнити.

ФОП ОСОБА_2, відповідач у справі,
відзиву на позовну заяву не надав,
представник в судове засідання не
з'явився, про час и місце слухання
справи відповідач повідомлений
належним чином, ухвали господарського
суду від 05.03.2014 р., 26.03.2014 р. та 09.04.2014 р.
було надіслано за адресою відповідача,
що вказана у позовній заяві та у витягу
з Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців, що
відповідає вимогам статті 64 ГПК
України.

Згідно ст. 75 ГПК України справу
розглянуто за наявними матеріалами,
які суд визнав достатніми для
вирішення спору.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення представника
позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2011 р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Офіс на Матросова»
(Орендодавець, позивач у справі) та ФОП
ОСОБА_2 (Орендар, відповідач у справі)
було укладено договір оренди
нерухомого майна № 1 (далі - Договір
оренди), за умовами якого Орендодавець
передає, а Орендар приймає в тимчасове
платне корування нерухоме майно, яке
належить Орендодавцю на праві
приватної власності, а саме: частину
нежитлового приміщення, загальною
площею 84,5 мІ (ділі - орендоване
приміщення), яке знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 (п. 1.1 Договору оренди).

Відповідно до пунктів 2.1, 2.2 Договору
оренди, строк дії оренди за цим
договором становить: з моменту
передачі орендованого приміщення по
Акту прийому-передачі, що орендується
Орендарю до 31 грудня 2011 року. За
взаємною згодою Сторін, строк оренди
може бути продовжений, про що
складається відповідна додаткова
угода до цього Договору, яка після
підписання повноважними
представниками Сторін стає невід'ємним
додатком даного Договору.

За приписами пунктів 3.1-3.3 Договору
оренди, Орендодавець зобов'язаний
передати орендоване приміщення
Орендарю протягом 2 календарних днів з
дати підписання цього Договору.
Передача орендованого приміщення
оформлюється складанням Акту
приймання-передачі, який підписується
уповноваженими представниками Сторін.
З моменту припинення дії цього
Договору, Орендар зобов'язаний
повернути Орендарю орендоване
приміщення протягом 2 календарних днів
у стані, не гіршому, ніж в якому воно
було передано Орендарю, з урахуванням
нормального фізичного зносу. З моменту
підписання повноважними
представниками Сторін Акта
прийому-передачі, орендоване
приміщення вважається повернутим
Орендодавцеві.

Об'єкт оренди прийнятий в користування
відповідачем за актом прийому-передачі
01.04.2011 р. (т. 1 а. с. 14).

Додатковими угодами від 01.01.2012 р. та від
01.07.2012 р. дію Договору було продовжено
до 30.06.2012 р. та до 31.12.2012 р. відповідно.

Додаткова угода № 4 від 01.01.2013 р. є не
підписаною відповідачем, а тому є не
укладеною та судом до уваги не
приймається.

На час розгляду справи в суді Договір
оренди припинив діяти. Об'єкт оренди за
актом прийому-передачі Орендодавцю
Орендарем не повернуто.

Стягнення з відповідача
заборгованості по орендній платі за
період з квітня 2011 р. по листопад 2013 р.
та відшкодування витрат на комунальні
послуги у загальній сумі 42727,91 грн. є
предметом розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини
справи, оцінивши представлені докази,
суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню частково
виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

За умовами пунктів 4.1-4.4 Договору
оренди, розмір орендної плати за
користування орендованим приміщенням
складає 30 гривень за 1 мІ без урахування
ПДВ... Орендна плата та інші платежі,
передбачені умовами даного Договору,
повинні перераховуватися Орендарем на
поточний рахунок Орендодавця, згідно
виставленим рахункам до 20 числа
поточного місяця за попередній
(звітній) місяць… До орендної плати не
включається вартість комунальних
послуг по водопостачанню, каналізації
та енергопостачанню, телефонного
зв'язку. Оплата Орендарем зазначених
послуг відбувається на підставі
рахунків, які виставляє Орендодавець
за фактично використані Орендарем
послуги. Початком нарахування орендної
плати вважається день передачі
орендованого приміщення в оренду за
Актом прийому-передачі і закінчується
днем повернення орендованого
приміщення з оренди за аналогічним
актом.

Судом встановлено, що строк дії
Договору оренди закінчився 31.12.2012 р.
Відповідачем орендоване приміщення
позивачу за актом прийняття-передачі
не повернуто.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Аналогічні вимоги
містяться і ст. 526 ЦК України.

Неналежне виконання відповідачем
взятих на себе договірних зобов'язань
підтверджено матеріалами справи.
Перевіривши наданий позивачем
розрахунок суд дійшов висновку, що він
не є вірним, заборгованість за
Договором оренди та відшкодування
витрат на комунальні послуги за період
з квітня 2011 р. по листопад 2013 р.
становить у загальній сумі 42660,05 грн.
Будь - яких доказів сплати боргу в
повному обсязі відповідачем суду не
надано, а тому вказана заборгованість
(орендна плата та вартість комунальних
послуг) підлягає стягненню.

Згідно з ст. ст. 44, 49 ГПК України судові
витрати покладаються на відповідача
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

З урахуванням викладеного, керуючись
ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_2 (69124, АДРЕСА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю «Офіс на
Матросова» (69057, м. Запоріжжя, вул.
Олександра Матросова, буд. 23, код ЄДР
37300771) суму заборгованості за договором
оренди нерухомого майна № 1 від 01.04.2011 р.
у розмірі 42660 (сорок дві тисячі шістсот
шістдесят) грн. 05 коп. та судовий збір за
подання позову до суду з розмірі 1824
(одна тисяча вісімсот двадцять чотири)
грн. 10 коп.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повний текст рішення складено 24.04.2014 р.

Суддя
В.М. Хуторной