номер провадження справи 31/39/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.2014
Справа № 908/1113/14

Господарський суд Запорізької області
у складі судді Хуторного В.М., при
секретарі Романовій К.І.

За участю представників сторін: від
позивача - Денисюк О.С., довіреність
№10-ГП від 07.05.2013 р.; від відповідача - не
з'явився; прокурор - Зубков В.С.,
довіреність №839 від 18.04.2014 р.

за позовом: Прокурора Запорізької
прокуратури з нагляду за додержанням
законів у воєнній сфері Південного
регіону України в інтересах держави в
особі Позивача - Запорізьке державне
підприємство «Радіоприлад», м.
Запоріжжя (скорочено ЗДП
«Радіоприлад»);

до відповідача: Приватного
підприємства «Науково - виробнича
фірма «АННАР», м. Запоріжжя (скорочено
ПП «НВФ «АННАР»);

про стягнення суми

Ухвалою господарського суду від 03.04.2014
р. позовна заява прийнята до розгляду,
порушено та присвоєно номер
провадження у справі 31/39/14, справу до
розгляду в засіданні господарського
суду призначено на 16.04.2014 р.

За клопотанням представника позивача
та прокурора розгляд справи
здійснювався без застосування засобів
фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в
судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Сутність спору:

Прокурором Запорізької прокуратури з
нагляду за додержанням законів у
воєнній сфері Південного регіону
України в інтересах держави в особі
позивача - ЗДП «Радіоприлад», заявлено
позов про стягнення з ПП «НВФ «АННАР»
заборгованості за Договором оренди
№2559/д від 04.03.2010 р. в сумі 22883,24 грн. за
період з вересня 2012 р. по 19.09.2013 р. (день
повернення об'єкту оренди).

Позовні вимоги мотивовані обставинами,
викладеними у позовній заяві та
обґрунтовані ст. ст. 68, 121 Конституції
України, ст. ст. 5, 20, 36-1 Закону України
«Про прокуратуру», ст. ст. 10, 18, 26, 27
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна», ст. ст. 509, 525, 759,
610, 611, 651, 785 ЦК України, ст. 193 ГК України,
ст. ст. 1, п. 4 ч. 1 ст. 12, 29, 49, 54, 55, 56, 57 ГПК
України.

В поясненні №131-868 від 23.04.2014 р. позивач
зазначає про неналежне виконання
відповідачем зобов'язання щодо
своєчасної оплати за Договором №2559/д
від 04.03.2010 р., у зв'язку з чим за останнім
рахується заборгованість в сумі 8056,49
грн. за період з вересня 2012 р. по
березень 2013 р. (строк закінчення
вказаного Договору) та заборгованість
по відшкодуванню витрат по сплаті
податку на землю в сумі 14826,75 грн. за
період з вересня 2012 р. по 19.09.2013 р. (день
повернення майна).

Представник позивача та прокурор в
судовому засіданні наполягають на
позовних вимогах, просять їх
задовольнити.

ПП «НВФ «АННАР», відповідач у справі, в
листі від 14.04.2014 р., заявлений
прокурором позов визнає в повному
обсязі та просить суд розглянути
справу без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення представника
позивача та прокурора в судовому
засіданні, суд

ВСТАНОВИВ:

04.03.2010 р. між Регіональним відділенням
Фонду Державного майна України по
Запорізькій області (Орендодавець) та
ПП «НВФ «АННАР» було укладено Договір
№2559/д оренди державного нерухомого
майна, що знаходиться на балансі
Запорізького державного підприємства
«Радіоприлад» (надалі Договір оренди),
за умовами якого Орендодавець передає,
а Орендар приймає в строкове платне
користування державне нерухоме майно -
частини нежитлових приміщень
виробничих корпусів №40, №41 (приміщення
корпусу №40 площею 63,1 кв. м.; приміщення
№41 площею 424,9 кв. м.) загальною площею 488
кв. м. відповідно до планів перших
поверхів виробничих корпусів (Додаток
№3).

Орендоване майно розміщене за адресою:
м. Запоріжжя, проспект Леніна, б. 3 та
знаходиться на балансі Запорізького
державного підприємства «Радіоприлад»
(надалі Балансоутримувач).

Технічні та об'ємно - планувальні
характеристики переданого в оренду
майна наведені у звіті про незалежну
оцінку, виконаному СОД - ТОВ «Оцінка
Плюс» станом на 30.09.2009 р. (п. 1.1 Договору
оренди).

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди,
вартість майна визначена згідно зі
звітом про незалежну оцінку та
висновку про його вартість і на дату
оцінки - 30.09.2009 р. становить 258307 грн. без
ПДВ.

Майно передається в оренду під
виробництво металевих штампів та
прес-форм (п. 1.3 Договору оренди).

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди,
вступ Орендаря у користування майном
наступає одночасно з підписанням
сторонами Договору та Акта
прийому-передачі орендованого майна.

Згідно Акту приймання - передавання
(Додаток №1 до Договору оренди) об'єкт
оренди відповідачем прийнято 04.03.2010 р.

Нерухоме майно було передано Орендарю
за Актом прийому-передачі від 05.05.1998 р.
(а. 17 с.).

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди,
орендна плата визначається згідно з
протоколом від 19.02.2010 р. засідання
конкурсної комісії регіонального
відділення ФДМУ по Запорізькій області
з розгляду конкурсних пропозицій щодо
розміру орендної плати та визначення
переможця конкурсу і становить без ПДВ
за базовий місяць розрахунку - листопад
2009 р. - 3294 грн. Орендна плата за перший
місяць оренди (березень 2010 р.)
визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекси інфляції за грудень 2009 р.,
збільшена на індекс інфляції за лютий,
березень місяці 2010 р.

Орендна плата за кожний наступний
місяць розраховується Орендарем
самостійно і визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
на наступний місяць (п. 3.3 Договору
оренди).

Договором про зміни №1 від 20.04.2010 р.
сторони дійшли згоди та п. 3.1 Договору
оренди доповнили у наступній редакції:
«Орендна плата, за перший після
перегляду місяць оренди (квітень 2010 р.)
визначається з урахуванням
коефіцієнта, передбаченого додатком №2
до Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.1995 р. №786 і становить без ПДВ 2435,90
грн., збільшена на індекс інфляції за
квітень 2010 р.».

За приписами п. 3.6 Договору оренди,
Орендна плата перераховується до
державного бюджету та
Балансоутримувачу у співвідношенні:

- 70 відсотків від розміру орендної
плати за кожний місяць - до Державного
бюджету. Оплата здійснюється через
органи Державного казначейства.

- 30 відсотків розміру орендної плати за
кожний місяць Балансоутримувачу на
його розрахунковий рахунок. Розрахунок
орендної плати за вищевказаними
відсотками здійснюється Орендарем
самостійно.

Пунктом 5.3 Договору оренди визначено,
що Орендар зобов'язаний своєчасно та в
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Цей договір укладено строком на два
роки 364 дні, що діє з 04.03.2010 р. по 02.03.2013 р.
включно (п. 10.1 Договору оренди).

Порядок повернення майна визначено п.
10.10 та п. 10.11 Договору оренди.

На час розгляду справи вказаний
Договір припинив в свою дію з 03.03.2013 р.

Об'єкт оренди відповідачем повернуто
19.09.2013 р., що підтверджується Актом
приймання - передавання (а. 22 с.).

25.05.2010 р. між ЗДП «Радіоприлад»
(Балансоутримувач) та ПП «НВФ «АННАР»
(Орендар) було укладено Угоду №1 про
відшкодування витрат
балансоутримувача державного
нерухомого майна по сплаті податку на
землю (надалі Угода №1), за умовами якої,
Орендар відшкодовує Балансоутримувачу
витрати по сплаті податку на землю, за
дільницю території пропорційно
займаної ним площі - 488 кв. м.,
розташованої за адресою: 69600, м.
Запоріжжя, пр. Леніна, 3 (п. 1.1 Угоди ).

Розмір відшкодування витрат
балансоутримувача по сплаті податку на
землю становить 1282,59 грн. за місяць (п. 2.1
Угоди №1).

Відповідно до п. 2.4 Угоди №1, плата
відшкодування витрат податку на землю
самостійно здійснюється орендарем
щомісячно до 15 числа місяця наступного
за тим, що підлягає сплаті.

В позовній заяві прокурор вказує про
неналежне виконання відповідачем
зобов'язання щодо своєчасної оплати по
орендній платі та відшкодування витрат
по сплаті податку на землю, у зв'язку з
чим за відповідачем рахується
заборгованість на загальну суму 22883,24
грн., а саме:

- згідно Актів здачі - прийняття робіт
(надання послуг) по орендним платежам (30
відсотків, які перераховуються на
рахунок Балансоутримувача): Акт №РП -
0000649 від 28.09.2012 р. на суму 796,40 грн.; Акт
№РП - 0000712 від 31.10.2012 р. на суму 796,40 грн.;
Акт №РП - 0000795 від 30.11.2012 р. на суму 795,61
грн.; Акт №РП - 0000880 від 28.12.2012 р. на суму
797,20 грн.; Акт №РП - 0000065 від 31.01.2013 р. на
суму 798,79 грн.; Акт №РП - 0000177 від 28.02.2013 р.
на суму 798,79 грн.; Акт №РП - 0000299 від 29.03.2013
р. на суму 51,48 грн., всього на суму 8056,49
грн.

- згідно Актів здачі - прийняття робіт
(надання послуг) з відшкодування витрат
за використання земельних ресурсів:
Акт №РП - 0000893 від 28.12.2012 р. на суму 1282,59
грн.; Акт №РП - 0000053 від 31.01.2013 р. на суму
1282,59 грн.; Акт №РП - 0000165 від 28.12.2012 р. на
суму 1282,59 грн.; Акт №РП - 0000310 від 29.03.2012 р.
на суму 1282,59 грн. та Акт №РП-0001016 від
29.11.2013 р. на суму 7225,26 грн., всього на суму
14826,75 грн.

Стягнення заборгованості по орендній
платі в сумі 8056,49 грн. та відшкодуванню
витрат по сплаті податку на землю в
розмірі 14826,75 грн. є предметом розгляду
по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини
справи, оцінивши представлені докази,
заслухавши представників позивача та
прокуратури, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню виходячи з
наступного.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Предметом Договору оренди є державне
нерухоме майно, тому правовідносини за
вказаним договором регулюються також
Законом України «Про оренду державного
та комунального майна» від 10.04.1992 р. №
2269-ХІІ (далі Закон про оренду).

Згідно до п. 3 ст. 19 Закону про оренду,
строки внесення орендної плати
визначаються у договорі.

Пунктом 3.7 Договору оренди встановлено,
сплата орендних платежів до Державного
бюджету проводиться щомісяця до 10
числа місяця відповідно до пропорцій
розподілу, встановлених Кабінету
Міністрів України і чинних на кінець
періоду, за який здійснюється платіж.

Плата відшкодування витрат податку на
землю самостійно здійснюється
орендарем щомісячно до 15 числа місяця
наступного за тим, що підлягає сплаті
(п. 2.4 Угоди №1).

Зобов'язання орендаря вносити орендну
плату своєчасно і в повному обсязі
передбачені п. 5.3 Договору оренди.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Вищеперелічені Акти здачі прийняття
робіт (надання послуг) (а. 24 - 35 с.)
підписані відповідачем, але залишились
не сплаченими.

Заборгованість з орендної плати за
Договором оренди за період з вересня 2012
р. по 02.03.2013 р. в сумі 8056,49 грн. та
заборгованість за Угодою №1 по
відшкодуванню витрат по сплаті податку
на землю за період з вересня 2012 р. по
19.09.2013 р. в сумі 14826,75 грн. підтверджено
матеріалами справи та не заперечується
відповідачем (лист від 14.04.2014 р., а. 48 с.),
а тому вимога про їх стягнення є
законною та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий
збір покладається на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись
ст. ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства
«Науково - виробнича фірма «АННАР» (69084,
м. Запоріжжя, вулиця Краснова, буд. 10,
код ЄДР 22138325) на користь Запорізького
державного підприємства «Радіоприлад»
(69600, м. Запоріжжя, пр-т Леніна, буд. 3, код
ЄДР 14313317) суму заборгованості по
орендній платі в розмірі 8056 (вісім
тисяч п'ятдесят шість) грн. 49 коп. та
заборгованість по відшкодуванню
витрат по сплаті податку на землю в
сумі 14826 (чотирнадцять тисяч вісімсот
двадцять шість) грн. 75 коп.

Стягнути з Приватного підприємства
«Науково - виробнича фірма «АННАР» (69084,
м. Запоріжжя, вулиця Краснова, буд. 10,
код ЄДР 22138325) в доход Державного
бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м.
Запоріжжя (Орджонікідзевський район),
22030001, Банк одержувача : ГУДКСУ у м.
Запоріжжя (Орджонікідзевський район),
МФО 813015, код ЄДР 38025409, № рахунку
3007, код класифікації доходів
бюджету 22030001 «Судовий збір» (Державна
судова адміністрація України, 050)
судовий збір у розмірі 1827 (одна тисяча
вісімсот двадцять сім) грн. за подання
позову до суду.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Повний текст рішення складено 24.04.2014 р.

Суддя
В.М. Хуторной