м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/2048/14 10.04.14

За позовомТовариства з обмеженою
відповідальністю «Крона-Компані»до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Крейн
Групп»простягнення 229 881,43 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивача Докієн Д.Б. -
представник від відповідача не
з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Крона-Компані»
звернулось до Господарського суду
міста Києва з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Крейн
Групп» про стягнення 229 881,43 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідач неналежним чином виконує
взяті на себе зобов'язання за договором
оренди № А44-1/Х-1 від 20.02.2012 в частині
сплати орендних платежів, у зв'язку з
чим в останнього утворилась
заборгованість у розмірі 229 881,43 грн., з
яких: заборгованість зі сплати
орендної плати у розмірі 198 343,25 грн.;
заборгованість по оплаті
експлуатаційних витрат у розмірі 28 034,76
грн.; заборгованість по оплаті витрат
на популяризацію у розмірі 3 503,42 грн.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 12.02.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі № 910/2048/14
та призначено розгляд справи на 05.03.2014.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 05.03.2014 розгляд справи
відкладено на 10.04.2014.

Представник позивача в судове
засідання, призначене на 10.04.2014,
з'явився, позовні вимоги підтримав в
повному обсязі.

Відповідач повноважних представників
в судове засідання не направив, відзив
на позов не надав.

Місцезнаходження відповідача за
адресою: 03187, м. Київ, просп. Акад.
Глушкова, 13-Б, на яку було відправлено
ухвали суду, підтверджується витягом з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
серії АД № 541678 від 12.02.2014 та вказано в
позові.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 №18 «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» в разі якщо ухвалу
про порушення провадження у справі
було надіслано за належною адресою
(тобто повідомленою суду стороною, а в
разі ненадання суду відповідної
інформації - адресою, зазначеною в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців), і
не повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що відповідач повідомлений про час та
місце судового розгляду належним
чином, а матеріали справи містять
достатні докази для її розгляду по
суті.

Оскільки про час та місце судового
засідання відповідач був належним
чином повідомлений, на підставі статті
75 Господарського процесуального
кодексу України справа може бути
розглянута за наявними в ній
матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, Господарський суд міста
Києва, -

ВСТАНОВИВ:

20.02.2012 між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Крона-Компані»
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Крейн
Групп» (орендар) укладено договір
оренди № А44-1/Х-1 (надалі - Договір),
відповідно до п. 1.1 якого орендодавець
зобов'язується передати орендарю в
тимчасове платне користування
приміщення, яке знаходиться в будівлі
торгово-розважального центру,
розташованого за адресою: м. Харків,
вул. Героїв Праці, 7, а орендар
зобов'язується прийняти, оплатити
користування і повернути приміщення
орендодавцю на умовах визначених цим
Договором.

Згідно з п.п. 2.1 - 2.5 Договору приміщенням
(об'єктом оренди) є частина будівлі, яка
знаходиться на першому поверсі
Торгового центру, - секція № А44-1.
Місцезнаходження приміщення
визначається згідно витягу з плану
Торгового центру (додаток А до цього
Договору). Площа приміщення, яке
передається в оренду складає: 105 кв.м.
Основні характеристики приміщення
викладені в технічній специфікації
приміщення (Додаток Б до цього
Договору). Вартість приміщення з
врахуванням її індексації складає його
балансову вартість відповідно до даних
обліку орендодавця.

Пунктом 1.4 Договору встановлено, що
орендодавець зобов'язаний передати
приміщення орендареві в оренду в день
дати початку, але, у будь-якому випадку,
не раніше дня виконання вимог п.3.10
Договору, що підтверджується шляхом
підписання сторонами акту
прийому-передачі приміщення в дату
закінчення орендарем проведення
опоряджувальних робіт в приміщенні,
але в будь-якому випадку не пізніше
закінчення 40 календарних днів з дати
отримання орендарем дозволу на
проведення опоряджувальних робіт.

На виконання умов Договору
орендодавцем 24.06.2012 передано, а
орендарем прийнято у користування
об'єкт оренди, що підтверджується актом
приймання-передачі приміщення,
підписаним представниками обох сторін
та скріпленим печатками.

За своєю правовою природою укладений
між сторонами Договір є договором
найму (оренди).

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 283
Господарського кодексу України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності. До відносин
оренди застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 789 за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Як встановлено п.п. 6.1, 6.2 Договору,
останній набуває чинності з моменту
його укладення і діє до повного
виконання сторонами своїх зобов'язань.
Сторони погодилися, що строк
фактичного використання орендарем
приміщення за даним Договором (строк
Договору), починає обчислюватися з дня
підписання акту приймання-передачі
приміщення. Строк договору становить
одна тисяча дев'яносто календарних
днів.

Статтею 762 Цивільного кодексу України
передбачено, що за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

У відповідності до п.п. 8.1 - 8.5 Договору
орендар зобов'язаний здійснювати
оплату за користування приміщенням в
розмірах і в терміни, визначувані цим
Договором. Розмір орендної плати за
один місяць визначається як сума в
гривнях, що обчислюється по наступній
формулі: Орендна Плата = Індекс К1 х
Індекс К2 х Площа приміщення х Орендна
ставка + ПДВ. Індекс К1 - співвідношення
встановленого Національним банком
України офіційного курсу гривні до
долара США на дату виставлення рахунку,
а в його відсутність - на 15 число місяця,
що передує оплачуваному, до
встановленого Національним банком
України офіційного курсу гривні до
долара США на дату укладення цього
Договору. Індекс К1 застосовується лише
у випадках коли він більший одиниці.
Індекс К2 - індекс зміни орендної
ставки. Індекс К2 на момент підписання
цього Договору дорівнює одиниці.

Орендна ставка за цим Договором
складає: на перший місяць строку
Договору - 615,10 грн. за 1 кв.м.; починаючи
з другого місяця строку Договору і по
шостий місяць строку Договору включно -
439,36 грн. за 1 кв.м.; починаючи з сьомого
місяця строку Договору і до закінчення
строку Договору - 519,24 грн. за 1 кв.м. Якщо
інше не передбачене цим Договором,
орендна плата сплачується орендарем
щомісячно, авансом, не пізніше 25-го
числа місяця, що передує оплачуваному
місяцю.

Умовами Договору (п. 9.4) сторони
погодили, що орендар зобов'язаний,
щомісячно, не пізніше 10 числа місяця
наступного за оплачуваним, сплачувати
орендодавцю вартість витрат на
експлуатацію торгового центру. Розмір
Експлуатаційних витрат за один місяць
визначається як сума в гривнях, що
обчислюється по формулі, наведеній в п.
9.5 Договору. Ставка експлуатаційних
витрат за цим Договором складає: 63,91
грн. за 1 кв.м.

Крім того, за змістом п. 9.9 Договору
орендар зобов'язаний, щомісячно, не
пізніше 10 числа місяця, наступного за
оплачуваним, сплачувати орендодавцю
вартість витрат на просування та
популяризацію торгового центру. Розмір
витрат на популяризацію за один місяць
визначається як сума в гривнях, що
обчислюється по формулі, вказаній у п.
9.10 Договору. Ставка витрат на
популяризацію за цим Договором
складає: 11,98 грн. за 1 кв.м.

Згідно з положеннями ст. 629 Цивільного
кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно з пунктом 1 статті 530 Цивільного
кодексу України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу
України передбачено, що зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Однак, з матеріалів справи вбачається,
що орендарем свого зобов'язання зі
сплати передбачених Договором
платежів належним чином виконано не
було, у зв'язку із чим у відповідача
перед позивачем утворилась наступна
заборгованість у розмірі 229 881,43 грн., з
яких:

- заборгованість зі сплати орендної
плати у розмірі 198 343,25 грн. за період з
вересня 2012 (частково) по грудень 2012;

- заборгованість по оплаті
експлуатаційних витрат у розмірі 28 034,76
грн. за період з жовтня по грудень 2012
року;

- заборгованість по оплаті витрат на
популяризацію у розмірі 3 503,42 грн. за
листопад-грудень 2012 року.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Відповідач факту наявності вказаної
заборгованості не спростував, доказів
її погашення не надав.

З огляду на викладене, вимоги позивача
про стягнення з відповідача
заборгованості з у розмірі 229 881,43 грн. є
обґрунтованими, документально
підтвердженими, а тому задовольняються
судом в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Крейн Групп» (03187, м.
Київ, просп. Академіка Глушкова, 13-Б,
ідентифікаційний код 37729211) на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Крона-Компані» (04074,
м. Київ, вул. Лугова, 12, ідентифікаційний
код 32759456) заборгованість у розмірі 229 881
(двісті двадцять дев'ять тисяч вісімсот
вісімдесят одна) грн. 43 коп. та судовий
збір у розмірі 4 597 (чотири тисячі
п'ятсот дев'яносто сім) грн. 63 коп.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 15.04.2014.

Суддя
Ю.М.
Смирнова