КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" квітня 2014 р. Справа№ 911/3799/13

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Новікова М.М.

суддів: Зубець Л.П.

Мартюк А.І.

за участю представників:

від позивача: Денисенко
Є.В. - дов. №1/08-04 від 14.01.2014

Варшавець Я.Л. -
дов. №1/08-04 від 14.01.2014

від відповідача: Алексєєв І.О. -
дов. №2 від 01.10.2013

від третьої особи: Денисенко Є.В. -
дов. №12 від 14.01.2014

розглянувши у відкритому судовому
засіданні

апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю „Оазис"

на рішення господарського
суду Київської області

від 27.11.2013

по справі №911/3799/13 (суддя
Бацуца В.М.)

за позовом Вишневої міської
ради Києво-Святошинського району

Київської області

до Товариства з
обмеженою відповідальністю „Оазис"

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача - Вишнівська міська лікарня

про зобов'язання
звільнити нежитлове приміщення

У судовому засіданні 20.03.2014
оголошувалась перерва до 14.04.2014, у
зв'язку із чим постанова приймається
вказаною датою.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд господарського суду
Київської області були передані
позовні вимоги Вишневої міської ради
Києво-Святошинського району Київської
області (надалі - позивач) до Товариства
з обмеженою відповідальністю „Оазис"
(надалі - відповідач, ТОВ „Оазис") про
зобов'язання звільнити нежитлове
приміщення лікарні, площею 73,00 кв.м.,
розташоване за адресою: вул.
Машинобудівників, 7, м. Вишневе,
Києво-Святошинський район, Київська
область.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 07.10.2013 залучено до участі у
справі у якості третьої особи, що не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні позивача, - Вишнівську
міську лікарню.

Рішенням господарського суду
Київської області від 27.11.2013 у справі
№911/3799/13 позовні вимоги задоволено
повністю.

Не погоджуючись із вказаним рішенням,
відповідач звернувся до Київського
апеляційного господарського суду з
апеляційною скаргою, в якій просить
скасувати рішення господарського суду
Київської області від 27.11.2013 у справі
№911/3799/13 та прийняти нове рішення, яким
в задоволені позову відмовити.

В обґрунтування вимог та доводів
апеляційної скарги відповідач
зазначає, що сторонами фактично не
здійснювалася передача предмету
оренди за договором оренди №6 від
01.04.2006, відповідні акти
прийому-передачі за цим договором не
підписувались. Крім того, апелянт
вважає, що договори оренди №2 від 01.12.2002
та №1 від 01.06.2003 були пролонговані до
01.12.2017 та 01.06.2018 відповідно, у зв'язку із
відсутністю заяв сторін щодо їх
припинення протягом одного місяця з
дня закінчення терміну, на який ці
договори укладалися. Відповідач
зазначає, що він володіє і користується
приміщенням лікарні на достатніх
правових підставах, а тому
застосування ст. 387 та ст. 1212 ЦК України
до спірних правовідносин є
неправомірним.

Представники позивача та третьої особи
проти задоволення апеляційної скарги
заперечують, вважають рішення суду
законним та обґрунтованим і просять
залишити його без змін.

Перевіривши матеріали справи,
проаналізувавши на підставі
встановлених фактичних обставин
справи правильність застосування
судом першої інстанції норм
законодавства, колегія встановила
наступне.

01.12.2002 між Вишнівською міською
лікарнею, як орендодавцем, та ТОВ
„Оазис", як орендарем, укладено договір
оренди №2, за умовами якого
орендодавець передав, а орендар
прийняв у строкове платне володіння та
користування нежиле приміщення, площею
56 кв.м., що знаходиться у будові лікарні
за адресою м. Вишневе, вул.
Машинобудівників 7, та яке перебуває на
балансі Вишневої міської лікарні.

Крім того, 01.06.2003 між Вишнівською
міською лікарнею, як орендодавцем, та
ТОВ „Оазис", як орендарем, був
укладений договір оренди № 1, за
умовами якого орендодавець передав, а
орендар прийняв у строкове платне
володіння та користування нежиле
приміщення, площею 17 кв.м., що
знаходиться у будові лікарні за
адресою м. Вишневе, вул.
Машинобудівників 7, та яке перебуває на
балансі Вишневої міської лікарні.

01.07.2003 відбулася передача приміщення за
вищевказаними договорами, що
підтверджується відповідними актами
прийому-передачі.

Строк оренди нежитлових приміщень
відповідно до п. 9.1 вказаних договорів
становив п'ять років з дня їх укладення.

01.04.2006 між Вишнівською міською лікарнею
та ТОВ „Оазис" укладено договір оренди
№6, який згідно положення п. 1 є
продовженням договору оренди №2 від
01.12.2002 та договору оренди №1 від 01.06.2003
року.

Відповідно до п. 1.2 договору №6
необхідність продовження зазначених
договорів виникла у зв'язку із
завершенням перепланування та
капітального ремонту в орендованих
приміщеннях згідно рішення виконкому
Вишнівської міської ради № 74/14 від
28.08.2003 р. та об'єднанням двох
орендованих приміщень в одне.

За змістом пунктів 1.3, 1.4 договору
орендоване приміщення нежиле,
знаходиться в строковому платному
володінні та користуванні орендаря,
загальна площа після перепланування
складає 73,0 кв.м. у будові лікарні за
адресою: м. Вишнене, вул.
Машинобудівників, 7, і перебуває на
балансі Вишнівської міської лікарні.

З матеріалів справи вбачається, що
рішенням господарського суду
Київської області від 01.03.2013 у справі
№911/205/13-г за позовом Вишнівської
міської лікарні до ТОВ „Оазис" за
участю третьої особи Вишневої міської
ради Києво-Святошинського району
Київської області про визнання
договору оренди та додаткової угоди
недійсними вирішено, у тому числі,
визнати недійсними укладений між
Вишнівською міською лікарнею та ТОВ
„Оазис" договір оренди №6 від 01.04.2006 та
додаткову угоду №1 від 01.01.2010 до
договору оренди №6 від 01.04.2006 щодо
оренди нежитлового приміщення на
першому поверсі Вишнівської міської
лікарні загальною площею 73 кв.м. за
адресою Київська обл.,
Києво-Святошинський район, м. Вишневе,
вул. Машинобудівників 7; зобов'язано ТОВ
„Оазис" повернути Вишнівській міській
лікарні орендоване за недійсним
договором приміщення на першому
поверсі Вишнівської міської лікарні
загальною площею 73 кв.м. за адресою
Київська обл., Києво-Святошинський
район, м. Вишневе, вул. Машинобудівників
7.

Постановою Київського апеляційного
господарського суду від 28.08.2013 рішення
господарського суду Київської області
від 01.03.2013 у справі №911/205/13-г скасовано
та прийнято нове рішення, яким у
задоволенні позовних вимог відмовлено
повністю.

При цьому, скасовуючи рішення
господарського суду Київської області
від 01.03.2013 у справі №911/205/13-г, Київський
апеляційний господарський суд у своїй
постанові від 28.08.2013 зазначив, що в силу
положень ч. 2 ст. 793 ЦК України (у
редакції, чинній на момент укладення
договору оренди від 01.04.2006 р.), договір
найму будівлі або іншої капітальної
споруди (їх окремої частини) строком на
рік і більше підлягав нотаріальному
посвідченню. Утім, договір оренди №6
від 01.04.2006 та додаткова угода №1 від
01.01.2010 до нього були вчинені у простій
письмовій формі, без нотаріального
посвідчення та державної реєстрації.
За таких обставин, судова колегія
прийшла до висновку про неукладеність
договору оренди №6 від 01.04.2006 та
додаткової угоди № 1 від 01.01.2010 до нього.

Задовольняючи позовні вимоги про
зобов'язання відповідача звільнити
нежитлове приміщення лікарні, площею 73,
00 кв.м., розташоване за адресою: вул.
Машинобудівників, 7, м. Вишневе,
Києво-Святошинський район, Київська
область, суд першої інстанції,
враховуючи встановлення постановою
Київського апеляційного
господарського суду від 28.08.2013 у справі
№911/205/13-г факту неукладення договору
оренди №6 від 01.04.2006, виходив з того, що
після набранням законної сили
постановою Київського апеляційного
господарського суду від 28.08.2013 у справі
№911/205/13-г відповідач без відповідної
правової підстави володіє і
користується спірним нерухомим майном,
чим відповідно порушує права власника
вказаного майна- позивача і створює
перешкоди у здійсненні ним права
власності.

При цьому, місцевий господарський суд
визнав необґрунтованими доводи
відповідача про те, що правовими
підставами володіння і користування
ним спірним нерухомим майном є договір
оренди №2 від 01.12.2002 та договір оренди
№1 від 01.06.2003, укладені між Вишнівською
міською лікарнею та ТОВ „Оазис",
оскільки строки дії вказаних договорів
на думку суду закінчились.

Однак, колегія суддів не погоджується
із вказаними висновками суду першої
інстанції, виходячи із наступного.

Так, відповідно до пункту 9.1 договорів
оренди №2 від 01.12.2002 та №1 від 01.06.2003 ці
договори діють п'ять років з дня їх
укладення.

Пунктом 9.6 зазначених договорів
визначено, що у разі відсутності заяви
однієї із сторін про припинення або
зміну цих договорів після закінчення
терміну їх дії протягом одного місяця,
вони вважаються продовженими на той
самий строк і на тих самих умовах.

Відповідно до статті 764 ЦК України якщо
наймач продовжує користуватися майном
після закінчення строку договору
найму, то, за відсутності заперечень
наймодавця протягом одного місяця,
договір вважається поновленим на
строк, який був раніше встановлений
договором.

Аналогічне положення міститься також у
статті 284 Господарського кодексу
України.

Враховуючи ту обставину, що договір
оренди №6 від 01.04.2006 є неукладеним, а
відтак не створює взаємних прав та
обов'язків для його сторін, а матеріали
справи не містять доказів звернення
сторін про припинення або зміну
договорів оренди №2 від 01.12.2002 та №1 від
01.06.2003 у зв'язку із закінченням терміну
їх дії, колегія суддів приходить до
висновку, що вищевказані договори
оренди №2 від 01.12.2002 та №1 від 01.06.2003 були
тричі пролонговані до 01.12.2017 та до 01.06.2018
відповідно.

Викладені у запереченнях на відзив
№1/08-239 від 12.11.2013 доводи позивача про те,
що договір оренди №6 від 01.04.2006 не може
вважатися продовженням договорів №2
від 01.12.2002 та №1 від 01.06.2003, оскільки
укладений стосовно іншого об'єкта, який
виник внаслідок перепланування і
капітального ремонту орендованих за
цими договорами приміщень,
спростовуються матеріалами справи.

Так, за змістом пункту 1 договору оренди
№6 від 01.04.2006 він є продовженням
договору оренди №2 від 01.12.2002 та
договору оренди №1 від 01.06.2003.

За договором №6 відповідачеві в оренду
було передане нежитлове приміщення
загальною площею 73,0 кв.м. за адресою: м.
Вишнене, вул. Машинобудівників, 7. При
цьому, приміщення, які були передані
відповідачеві в оренду за договорами
№2 та №1 також є нежитловими
приміщеннями, які розташовані за тією ж
адресою та сумарно складають ту ж саму
площу.

Крім того, матеріали справи не містять
доказів приймання-передачі за
договором оренди №6 від 01.04.2006 іншого
об'єкту оренди, ніж той, який був
переданий позивачем відповідачеві на
підставі договорів №2 від 01.12.2002 та №1
від 01.06.2003 за відповідними актами
прийому-передачі.

За таких обставин, колегія суддів
зазначає, що доводи позивача та
висновки суду першої інстанції про
відсутність у відповідача правових
підстав користування спірним майном є
необґрунтованими та такими, що
спростовуються матеріалами справи,
зокрема договорами №2 від 01.12.2002 та №1
від 01.06.2003, які були пролонговані в силу
положень пункту 9.6 цих договорів,
статті 764 ЦК України, статті 284 ГК
України, та діяли на момент звернення
позивачем із позовом у даній справі та
на момент прийняття рішення судом
першої інстанції.

Таким чином, місцевий господарський
суд дійшов помилкового висновку про
обґрунтованість позовних вимог та
задоволення їх у повному обсязі.

Враховуючи викладене, апеляційна
скарга Товариства з обмеженою
відповідальністю „Оазис" підлягає
задоволенню, а рішення господарського
суду Київської області від 27.11.2013 у
справі №911/3799/13 підлягає скасуванню, із
прийняттям нового рішення про відмову
у задоволенні позовних вимог Вишневої
міської ради Києво-Святошинського
району Київської області.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
витрати по сплаті судового збору за
розгляд апеляційної скарги
покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 99, 101, 103, 105
Господарського процесуального кодексу
України, Київський апеляційний
господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю „Оазис"
задовольнити.

Рішення господарського суду Київської
області від 27.11.2013 у справі №911/3799/13
скасувати.

Прийняти нове рішення.

У задоволенні позову Вишневої міської
ради Києво-Святошинського району
Київської області відмовити.

Стягнути із Вишневої міської ради
Києво-Святошинського району Київської
області (08132, Київська область, м.
Вишневе, вул. Святошинська, 29, ) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю „Оазис"
(08132, Київська область, м. Вишневе, вул.
Машинобудівників, 7, ) 609
(шістсот дев'ять) грн. 00 коп. витрат по
сплаті судового збору за розгляд
апеляційної скарги.

Видачу наказу доручити господарському
суду Київської області.

Матеріали справи №911/3799/13 повернути до
господарського суду Київської області.

Постанова набирає законної сили з
моменту її проголошення та може бути
оскаржена до касаційного суду у
встановленому законом порядку.

Головуючий суддя
М.М. Новіков

Судді
Л.П. Зубець

А.І. Мартюк