м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/2671/14 13.03.14
За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Молодіжний житловий
До Товариства з обмеженою
відповідальністю "Молодіжний житловий
Про стягнення 38 977,50 грн.
Суддя О.В. Мандриченко
Представники сторін:
Від позивача: Савченко Ю.О.,
представник, довіреність № б/н від
Від відповідача: не з'явився.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач у поданій до господарського
суду позовній заяві просить стягнути з
відповідача 38 977,50 грн. заборгованості
за договором оренди, а також 1 827,00 грн.
витрат по сплаті судового збору з
мотивів, вказаних у позовній заяві.
Ухвалою Господарського суду м. Києва
від 24.02.2014 року порушено провадження у
справі № 910/2671/14; розгляд справи
призначено на 13.03.2014 року.
У судовому засіданні 13.03.2014 року
представник позивача позовні вимоги
підтримав, просив позов задовольнити
Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
Згідно статті 64 Господарського
процесуального кодексу України ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається сторонам за повідомленою
ними господарському суду поштовою
адресою. У разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвала направляється за адресою
місцезнаходження сторін, що зазначена
в Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідач не направив в судове
засідання своїх повноважних
представників, не надав письмовий
відзив на позовну заяву, а також не
заперечив позовні вимоги по суті.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника
відповідача не перешкоджає всебічному,
повному та об'єктивному розгляду всіх
обставин справи, суд вважає за можливе
розглянути справу за наявними в ній
матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши документи і матеріали,
додані до позовної заяви, заслухавши
пояснення представника позивача,
всебічно і повно з'ясувавши всі
обставини справи, оцінивши докази, які
мають значення для вирішення спору,
господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Молодіжний житловий
комплекс "Оболонь"" (орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Молодіжно - житловий
комплекс "Оболоньжитлобуд" (орендар)
01.08.2012 р. було укладено договір оренди
нежитлового приміщення (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору
орендодавець надає, а орендар приймає в
строкове платне користування
нежитлове приміщення, загальною площею
51,39 кв.м., розташоване за адресою: м.
Київ, проспект Героїв Сталінграду, 12-к
(далі - об'єкт) для розміщення
адміністративних служб орендаря.

Спір виник в зв'язку з тим, що позивач
вважає, що відповідачем в порушення
умов договору не було у повному обсязі
сплачено вартість наданих послуг
оренди, тому у відповідача виникла
заборгованість перед позивачем в
загальному розмірі 38 977,50 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
позивача підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України до
виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу
України підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу
України, договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Договір є
двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу
України встановлено, що відповідно до
ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України
встановлено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу
України наймодавець зобов'язаний
передати наймачеві майно у
користування негайно або у строк
встановлений договором найму.

Відповідно до п. 2.2.1. договору
орендодавець зобов'язаний в
трьохденний строк після підписання
даного договору передати орендарю
об'єкт по акту приймання-передачі у
належному для цільового використання
стані, а також всі необхідні для
користування документи.

Згідно акту передачі нежитлового
приміщення від 01.08.2012 орендодавець
передав, а орендар прийняв в
користування приміщення загальною
площею 51,39 кв. м., що знаходиться за
адресою: м. Київ, просп. Героїв
Сталінграду, 12-к.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного
кодексу України договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Згідно з п. 5.1. договору договір діє з
01.08.2012 р. до 31.07.2014 р..

Між сторонами 31.12.2012 року було укладено
угоду про розірвання договору оренди
нежитлового приміщення від 01.08.2012 року,
відповідно до якої останнім днем
оренди став 31.12.2012 року, а відповідач
зобов'язався здійснити розрахунок з
позивачем у повному обсязі.

Згідно акту прийому - передачі від
31.12.2012 орендар повернув, а орендодавець
прийняв приміщення загальною площею
51,39 кв. м., що знаходиться за адресою: м.
Київ, просп. Героїв Сталінграду, 12-к.

Пункт 1 ст. 762 Цивільного кодексу
України визначає, що за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Згідно з п. 3.1. договору розмір орендної
плати складає 7 708,50 грн. в місяць.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що
перерахування орендної плати
проводиться не пізніше 20 числа
наступного місяця.

Відповідно до п. 5 ст. 762 Цивільного
кодексу України плата за користування
майном вноситься щомісячно, якщо інше
не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Стаття 610 Цивільного кодексу України
визначає що порушенням зобов'язання є
його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання (неналежне виконання).

Проте, матеріали справи свідчать про
порушення відповідачем зобов'язання
щодо своєчасного внесення орендної
плати в повному обсязі за період з
серпня по грудень 2012 року, в результаті
чого виникла заборгованість, яка
становить 38 977,50 грн.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу
України зміст договору становлять
умови, визначені на розсуд сторін і
погодженні ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим до
виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного кодексу України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України,
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

У матеріалах справи міститься акт
звірки взаємних розрахунків від 12.02.2014
року, відповідно до якого відповідач
визнає заборгованість перед позивачем
у розмірі 38 977,50 грн.

З огляду на викладене, вимоги позивача
про стягнення з відповідача
заборгованості по орендній платі в
розмірі 38 977,50 грн. обґрунтовані та
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Витрати по сплаті судового збору,
відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
підлягають стягненню з відповідача на
користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Молодіжно-житловий комплекс
"Оболоньжитлобуд" (інд. 04210, м. Київ, пр-т
Героїв Сталінграда, 12-к, ) на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "Молодіжний житловий
комплекс "Оболонь" (м. Київ, пр-т Героїв
Сталінграда, 12-к, ) 38 977
(тридцять вісім тисяч дев'ятсот
сімдесят сім) грн. 50 коп.
заборгованості, та 1 827 (одну тисячу
вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.
витрат по сплаті судового збору. Видати
наказ.

3. Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Суддя О. В. МандриченкоДата
складання рішення 03.04.2014 р.