ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"15" квітня 2014 р.
Справа №
918/296/14

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Агро-ХХІ"

до відповідача Приватного
підприємця ОСОБА_2

третя особа на стороні позивача
Публічне акціонерне товариство
"Західінкомбанк"

третя особа на стороні відповідача
Приватна агропромислова фірма
"Брошукова"

про стягнення за договором іпотеки в
сумі 7 068 561,64 грн.

Суддя Андрійчук О.В.

Представники сторін:

від позивача: Шевчук В.С.., дов. від 21.03.2013
року

від відповідача: ОСОБА_6, дов. від 31.03.2014
року

від третьої особи на стороні позивача:
не з'явився

від третьої особи на стороні
відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У березні 2014 року Товариство з
обмеженою відповідальністю "Агро-ХХІ"
звернулося до господарського суду
Рівненської області з позовом до
Приватного підприємця ОСОБА_2 про
стягнення за договором іпотеки в сумі 7
068 561,64 грн.

Ухвалою від 18.03.2014 року порушено
провадження, справу призначено до
розгляду на 01.04.2014 року та у порядку ст.
27 ГПК України в якості третьої особи на
стороні позивача залучено Публічне
акціонерне товариство
"Західінкомбанк", а на стороні
відповідача - приватну агропромислову
фірми "Брошукова".

Ухвалою суду від 01.04.2014 року розгляд
справи відкладено на 08.04.2014 року.

Ухвалою суду від 08.04.2014 року розгляд
справи відкладено на 15.04.2014 року.

08.04.2014 року через службу діловодства
господарського суду від позивача
надійшло клопотання про призначення
судової будівельно-технічної
експертизи, на вирішення якої
поставити таке питання: яка ринкова
вартість об'єктів нерухомості, що є
предметом іпотеки за іпотечним
договором № 1803-1 від 18.03.2008 року?

Вказане клопотання обґрунтоване тим,
що сторони оцінили предмет іпотеки в
розмірі 10 254 760,00 грн. Однак із дати
підписання іпотечного договору
пройшло більше шести років, стан
переданого в іпотеку майна значно
погіршився, через що його реальна
вартість є значно меншою, ніж оцінено
сторонами в іпотечному договорі.

Розглянувши клопотання позивача про
призначення судової експертизи, суд
встановив, що вирішення питання про
ринкову вартість предмета іпотеки у
зв'язку з її запереченням однією із
сторін забезпечить дотримання повного,
всебічного та об'єктивного дослідження
в судовому процесі всіх обставин
справи, що входять до предмету
доказування.

Разом з тим, з'ясування зазначених
обставин потребує спеціальних знань,
якими суд в обсязі, необхідному для
прийняття законного та обґрунтованого
рішення у справі, не володіє.

Згідно з п. 2 Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 23.03.2012
року № 4 "Про деякі питання практики
призначення судової експертизи" судова
експертиза призначається лише у разі
дійсної потреби у спеціальних знаннях
для встановлення фактичних даних, що
входять до предмета доказування, тобто
у разі, коли висновок експерта не
можуть замінити інші засоби
доказування.

Відповідно до ст. 41 ГПК України для
роз'яснення питань, що виникають при
вирішенні господарського спору і
потребують спеціальних знань,
господарський суд призначає судову
експертизу.

Учасники судового процесу мають право
пропонувати господарському суду
питання, які мають бути роз'яснені
судовим експертом. Остаточне коло цих
питань встановлюється господарським
судом в ухвалі.

Проведення судової експертизи
доручається державним спеціалізованим
установам чи безпосередньо особам, які
відповідають вимогам, встановленим
Законом України "Про судову
експертизу". Особа, яка проводить
судову експертизу (далі - судовий
експерт) користується правами і несе
обов'язки, зазначені у ст. 31 цього
Кодексу.

Як роз'яснив Пленум Вищого
господарського суду України у п. 23
Постанови від 23.03.2012 року № 4 "Про деякі
питання практики призначення судової
експертизи", витрати, пов'язані з
проведенням судової експертизи, під
час судового розгляду має нести
заінтересована сторона, а у разі
призначення господарським судом
судової експертизи з власної
ініціативи - сторона, визначена в
ухвалі господарського суду про
призначення судової експертизи. Тому в
зазначеній ухвалі суд вправі
зобов'язати відповідну сторону
перерахувати, в тому числі шляхом
здійснення попередньої оплати, суму
витрат на проведення експертизи на
рахунок експертної установи.

У силу вимог п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України
господарський суд має право зупинити
провадження у справі за клопотанням
сторони, прокурора, який бере участь в
судовому процесі, або за своєю
ініціативою, зокрема у випадку
призначення господарським судом
судової експертизи.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 41, 79, 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 918/296/14
судову будівельно-технічну експертизу.

2. Поставити експерту для
роз'яснення таке питання:

- Яка реальна ринкова вартість
об'єктів нерухомого майна, що є
предметом іпотеки за іпотечним
договором № 1803-1 від 18.03.2008 року, а саме:

Побутове приміщення, позначене на
плані земельної ділянки літерою „А-2",
загальною площею 681,0 м. кв. Дана будівля
складається з таких приміщень: перший
поверх - коридори загальною площею 84,9 м.
кв., східцеві клітини загальною площею
17.4 м. кв., підсобні загальною площею 39,5
м. кв., основні загальною площею 221,2 м.
кв., кладова загальною площею 1,7 м. кв.,
другий поверх - коридори загальною
площею 25,3 м. кв., східцеві клітини
загальною площею 29,9 м. кв., основні
загальною площею 261,1 м. кв. Основні
характеристики конструктивних
елементів двоповерхового побутового
приміщення: фундамент - кам'яний, стіни -
цегляні, перекриття - залізобетонні
плити, покрівля - руберойд, підлога -
цементна, дерев'яна. Дане двоповерхове
побутове приміщення обладнане
електроосвітленням, водяним опаленням.

Будівля автовагової, позначена на
плані земельної ділянки літерою „Б-1",
загальною площею 76,1 м. кв. Дана будівля
складається з таких приміщень: коридор
загальною площею 1,8 м. кв., підсобне
загальною площею 2,0 м. кв., основне
загальною площею 12,5 м. кв., ваги
загальною площею 59,8 м. кв. Основні
характеристики конструктивних
елементів будівлі автовагової:
фундамент - бутобетонний, стіни -
цегляні, перекриття - залізобетонні
ребристі плити, покрівля - руберойд,
підлога - цементна.

Будівля свинарника, позначена на плані
земельної ділянки літерою „В-1",
загальною площею 1750,00 м. кв. Дана
будівля складається з таких приміщень:
коридори загальною площею 64,6 м. кв.,
вентиляційні загальною площею 157,3 м.
кв., свинарники загальною площею 1496,4 м.
кв., підсобні загальною площею 31,7 м. кв.

Будівля свинарника, позначена на плані
земельної ділянки літерою „Г-1",
загальною площею 1764,5 м. кв. Дала будівля
складається з таких приміщень:
коридори загальною площею 35,8 м. кв.,
вентиляційні загальною площею 73,4 кв.м.
свинарники загальною площею 1498,9 м. кв.,
основні загальною площею 156,4 м. кв.

Будівля свинарника, позначена на плані
земельної ділянки літерою „ Д-1",
загальною площею 1728,1 м. кв. Дана будівля
складається з таких приміщень:
коридори загальною площею 48,3 м. кв.,
вентиляційні загальною площею 157,6 м.
кв., свинарники загальною площею 1 493,0 м.
кв., підсобні загальною площею 13,9 м. кв.,
основне загальною площею 15,3 м. кв.

Будівля свинарника, позначена на плані
земельної ділянки літерою „ Е-1",
загальною площею 1600,2 м. кв. Дана будівля
складається з таких приміщень:
коридори загальною площею 35,9 м. кв.,
вентиляційні загальною площею 72,1 м. кв.,
свинарники загальною площею 1492,2 м.кв.

Будівля свинарника, позначена на плані
земельної ділянки літерою „Ж-1",
загальною площею 1706,8 м. кв. Дана будівля
складається з таких приміщень:
коридори загальною площею 66,6 м. кв.,
вентиляційні загальною площею 158,2 м.
кв., свинарники загальною площею 1422,50 м.
кв., підсобні загальною площею 13,6 м. кв.,
основне загальною площею 45,9 м. кв.

Будівля свинарника, позначена па плані
земельної ділянки літерою „3-1",
загальною площею 1705,9 м.кв. Дана будівля
складаються з таких приміщень:
коридори загальною площею 122,5 м. кв.,
свинарники загальною площею 1413,1 м. кв.,
основні загальною площею 170,3 м. кв.
Основні характеристики конструктивних
елементів будівель
свинарників-свинарник: фундамент -
бутобетонний та залізобетонні стакани,
стіни - залізобетонні напіврами, плити,
цегла, перекриття - залізобетонні
ребристі плити, покрівля - шифер,
підлога - цементна; кормоцех: фундамент
- бутобетон, стіни - цегляні, покрівля -
шифер, перекриття - залізобетонні
плити, підлога- бетонна; прибудова:
фундамент - бутобетон, стіни - цегляні,
покрівля - шифер, перекриття -
залізобетонні плити, підлога -бетонна.
Дані будівлі свинарників обладнані
електроосвітленням.

Будівля гноєсховища, позначена на
плані земельної ділянки літерою „К-1",
загальною площею 64,6 м. кв. Дана будівля
складається з таких приміщень: коридор
загальною площею 3,6 м. кв., підсобне
загальною площею 9,4 м. кв., основне
загальною площею 51,6 м. кв.Основні
характеристики конструктивних
елементів будівлі гноєсховища:
фундамент - бутобетонний, стіни -
цегляні, перекриття - залізобетонні
плити, покрівля - руберойд, підлога -
цементна.

Будівля пожежного посту, позначена на
плані земельної ділянки літерою „Л-1",
загальною площею 122,7 м. кв. Дана будівля
складається з таких приміщень: гараж
загальною площею 63,1 м. кв., коридори
загальною площею 10,3 м. кв., основні
загальною площею 49,3 м. кв. Основні
характеристики конструктивних
елементів будівлі пожежного посту:
фундамент - бутобетонний, стіни -
цегляні, перекриття-залізобетонні
плити, покрівля - шифер,
підлога-бетонна.

Будівля рампи прийому та відгрузки
свиней, позначені на плані земельної
ділянки літерою „М-1", загальною площею
197,5 м. кв. Основні характеристики
конструктивних елементів
одноповерхової будівлі рампи прийому
та відгрузки свиней: фундамент -
бутобетонний, стіни - цегляні,
перекриття - дерев'яне, покрівля - шифер,
підлога - бетонна.

Будівля трансформаторної, позначена на
плані земельної ділянки літерою „П-1",
загальною площею 48,2 м. кв. Основні
характеристики конструктивних
елементів будівлі трансформаторної:
фундамент - бутобетонний, стіни -
цегляні, перекриття - залізобетонні
плити, покрівля - шифер, підлота -
цементна.

Будівля котельні, позначена па плані
земельної ділянки літерою „Р-1",
загальною площею 191,8 м. кв. Дана будівля
складається з таких приміщень:
котельня загальною площею 101,6 м. кв.,
склад загальною площею 46,5 м. кв., щитова
загальною площею 9,3 м. кв., коридори
загальною площею 8,4 м. кв., підсобні
загальною площею 12,6 м. кв., основні
загальною площею 18,4 м. кв. Основні
характеристики конструктивних
елементів будівлі котельні: фундамент -
бутобетонний, стіни - цегляні,
перекриття - шифер,
покрівля-залізобетонні плити, підлога -
цементна.

Блок приміщень ветпункту та санітарної
бійні, позначені на плані земельної
ділянки літерою „С-1" та „С-2", загальною
площею 441,9 м. кв. Дана будівля
складається з таких приміщень:
коридори загальною площею 30,0 м. кв.,
підсобні загальною площею 41,8 м. кв.,
основні загальною площею 370,1 м. кв.
Основні характеристики конструктивних
елементів одноповерхового блоку
приміщень ветпункту та санітарної
бійні: фундамент - бутобетонний, стіни -
цегляні, перекриття - цементне,
покрівля - залізобетонні плити, підлога
- цементна, дерев'яна.

Будівля складу, столярного цеху,
позначені па плані земельної ділянки
літерою „Т-1" загальною площею 191,4 м. кв.
Дана будівля складається з таких
приміщень: коридори загальною площею
17,1 м. кв., підсобні загальною площею 7,6 м.
кв., основні загальною площею 166,7 м. кв.
Основні характеристики конструктивних
елементів одноповерхової будівлі
складу, столярного цеху: фундамент -
бутобетонний, стіни - цегляні,
перекриття залізобетонні плити,
покрівля - шифер, підлога - цементна.

Будівля водонапірної башні, позначена
па плані земельної ділянки літерою
„Ф-1" загальною площею 14,3 м. кв. Основні
характеристики конструктивних
елементів будівлі водонапірної башні:
фундамент - бетонний, стіни - цегляні,
залізобетонні панелі,

що належить фізичній особі-підприємцю
ОСОБА_2 на праві власності, станом на
час проведення експертизи

3. Проведення експертизи доручити
Волинському відділенню Львівського
науково-дослідного інституту судових
експертиз.

4. Зобов'язати судового експерта, у
разі коли для вирішення поставлених
перед експертом питань необхідні
додаткові матеріали (документи, зразки
тощо), звернутися до господарського
суду з проханням про їх надання у
порядку ч. 4 ст. 31 ГПК України.

5. Зобов'язати відповідача
забезпечити судовому експерту
безперешкодний доступ до об'єктів
експертизи.

6. Зобов'язати судового експерта
провести судову експертизу у строк,
визначений п. 1.13. Наказу Мін'юсту від
08.10.1998 року № 53/5 "Про затвердження
Інструкції про призначення та
проведення судових експертиз та
експертних досліджень та
Науково-методичних рекомендацій з
питань підготовки та призначення
судових експертиз та експертних
досліджень". У разі необхідності
дослідження великої кількості
документів та у разі складності
призначеної експертизи, дозволити
проведення експертизи у більш тривалий
строк відповідно до чинного
законодавства.

7. Попередити судового експерта
про кримінальну відповідальність,
передбачену ст.ст. 384 і 385 Кримінального
кодексу України.

8. Зобов'язати Волинське
відділення Львівського
науково-дослідного інституту судових
експертиз після завершення проведення
експертизи надіслати копії експертних
висновків сторонам у справі.

9. Витрати, пов'язані з проведенням
судової будівельно-технічної
експертизи покласти на Товариство з
обмеженою відповідальністю "Агро ХХІ".

10. Зобов'язати позивача надати
суду докази оплати судової експертизи.

11. Для проведення експертизи
надіслати матеріали справи № 918/296/14 на
адресу Волинського відділення
Львівського науково-дослідного
інституту судових експертиз.

12. Провадження у справі № 918/296/14 на час
проведення судової експертизи
зупинити.

Суддя
Андрійчук О.В.