ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2014 року
Справа № 925/593/14

Господарський суд Черкаської
області у складі головуючого судді
Спаських Н.М., з секретарем судового
засідання Волна С.В. за участю
представників сторін:

від позивача: Козленко Л.В. - керівник;

від відповідача: Азарова Л.С. - керівник;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу за
позовом Дошкільного навчального
закладу (ясла-садок) № 38 "Золотий
ключик" Черкаської міської ради до
Черкаської приватної
загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів
№ 770 про стягнення 65 604,38 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з
відповідача заборгованості в сумі 65
604,38 грн., з яких: 1,08 грн. орендна плата та
65 603,30 грн. на відшкодування витрат за
комунальні послуги на підставі
договору оренди № 140 від 01.01.2012 року,
укладеного між сторонами у справі.

У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав
повністю та просить їх задовольнити.

Представник відповідача позовні
вимоги визнав повністю, про що надав
відзив на позов.

Представник позивача заявив
клопотання про залучення до участі у
справі в якості третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору, на стороні позивача -
департамент освіти та гуманітарної
політики Черкаської міської ради.

Суд відхилив дане клопотання, оскільки
представник позивача не зміг
обґрунтувати в судовому засіданні, на
які саме права та обов'язки
департаменту освіти вплине судове
рішення у справі та які докази чи
пояснення суду можливо буде отримати
від цієї установи для вирішення спору.

Заслухавши доводи та пояснення
представників сторін та дослідивши
наявні у справі письмові докази й
оцінивши їх у сукупності, суд
задовольняє позовні вимоги повністю з
наступних підстав:

Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається, як на підставу своїх
вимог і заперечень.

01 січня 2012 року між дошкільним
навчальним закладом (ясла-садок) № 38
"Золотий ключик" Черкаської міської
ради (далі - Орендодавець), в особі
завідувач Козленко Лідії Василівни, що
діє на підставі Статуту, з однієї
сторони та Черкаської приватної
загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів
№ 770 (ліцензія надання освітніх послуг
№ 135392, серія АА, видана 28.12.2006 р.
Головним управлінням освіти і науки
Черкаської обласної державної
адміністрації) (далі - Орендар), в особі
директора Горбатюк Олени Степанівни,
яка діє на підставі статуту № 1006262
від 13.11.2006 р., з іншого боку було
укладено договір оренди № 140 (далі -
Договір а.с. 5-7), у відповідності до умов
якого Орендодавець зобов'язався
передати Орендареві, а Орендар
зобов'язався прийняти у строкове
платне користування нежитлове
приміщення на ІІ поверсі загальною
площею 303,3 кв. м. згідно з планом
(додаток № 1), яке знаходиться за
адресою: 18000, м. Черкаси, вул. Благовісна,
215 (п. 1.1. Договору).

Відповідно до п. 4.1. Договору цей
Договір укладено на термін з 1 січня 2012
року по 31 серпня 2014 року і вступає в дію
з дати приймання Об'єкта за актом
приймання передачі.

Відповідно до розділу 5 Договору
вартість об'єкту оренди складає 673600
грн. без ПДВ станом на 10 листопада 2011
року. Розмір орендної плати
визначається на підставі методики
розрахунку орендної плати,
затвердженої рішенням Черкаської
міської ради від 19.05.2011 № 2-466 та
становить 20% від вартості об'єкту
оренди.

В подальшому розмір орендної
плати коригується на підставі Методики
розрахунку та порядку використання
плати за оренду комунального майна м.
Черкаси, затвердженої відповідним
рішенням міської ради ( п. 5.1 договору).

Орендна плата встановлюється з
розрахунку на один місяць.

Розмір орендної плати за кожний
місяць визначається шляхом
коригування Орендарем розміру
орендної плати за минулий місяць на
індекс інфляції за поточний місяць і
сплачується ним самостійно згідно
рахунку отриманого в бухгалтерії
кожного місяця ( п. 5.2 договору).

Орендна плата за орендоване
приміщення сплачується Орендарем
щомісяця до 20 числа поточного місяця
відповідно до платіжних документів в
яких чітко вказується, за який період
проводиться оплата та номер договору (
п. 5.3 договору).

Встановлена договором орендна
плата підлягає індексації відповідно
до індексу інфляції, який щомісячно
визначається Мінстатом України.

Нарахування орендної плати
починається з дати підписання Акту
приймання-передачі ( п. 5.5 договору).

Орендна плата перераховується на
поточний рахунок Централізованої
бухгалтерії № 1 департаменту освіти
МВК - 5238 в УДКСУ м. Черкаси
Черкаської області: МФО 854018, код 36299692.

Орендар, крім орендної плати
сплачує Орендодавцеві за фактично
отримані комунальні послуги:
електропостачання, теплопостачання, за
користування водою, каналізацією,
вивіз сміття. Орендар відшкодовує
Орендодавцеві податок на землю. ( п. 5.9
договору).

26 вересня 2012 року між сторонами у
справі було укладено додаткову угоду №
1 (а.с. 10) у відповідності до якої
сторонами було змінено п. 5.1 договору та
викладено у такій редакції:

п. 5.1 Орендна плата визначається
на підставі Методики розрахунку та
порядку використання плати за оренду
комунального майна м. Черкаси,
затвердженою рішенням міської ради від
06 вересня 2012 року за № 3-1129 становить 10 %
від вартості об'єкта оренди.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11
Цивільного кодексу (далі - ЦК) України,
підставою виникнення цивільних прав та
обов'язків є, зокрема, договори та інші
правочини.

За правовою природою між сторонами
укладено договір найму (оренди)
нерухомого майна. Відповідно до ст.ст.
759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК
України, за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк;
особливості найму окремих видів майна
встановлюються цим Кодексом та іншим
законом; за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму;
договором або законом може бути
встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном; плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором; договір найму укладається
на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог чинного законодавства.
Одностороння відмова від виконання
зобов'язання не допускається.

Загальні умови виконання
господарських зобов'язань визначені
статтею 193 ГК України та 526 ЦК України,
згідно з якими суб'єкти господарювання
та інші учасники господарських
відносин повинні виконувати
господарські зобов'язання належним
чином відповідно до закону, інших
правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

За змістом статей 599 та 625 Цивільного
кодексу України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання, яке припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Заперечень проти неотримання майна в
оренду відповідачем суду не подано.

Відповідно до рішення Черкаської
міської ради № 3-1617 від 28.02.2013 року (а.с.
22) встановлено Черкаській міській
загальноосвітній школі № 770 за
користування нежитловим приміщенням
загальною площею 303,3 кв. м.,
розташованим за адресою: м. Черкаси,
вул. Благовісна, 215, орендну плату у
розмірі 1,00 грн. на рік за весь термін
дії договору оренди.

З доводів позивача вбачається, що
станом на 01.01.2014 р. у відповідача
утворилася заборгованість по орендній
платі згідно договору оренди в розмірі
1,08 грн.

Доказів про проведення повного
розрахунку по оренді за вказаний
період відповідач суду не надав.

Доказів про існування спору між
сторонами з приводу якості наданих
послуг оренди у справі немає.

Строк виконання зобов'язання по сплаті
орендних платежів за Договором для
відповідача вже є таким, що настав,
доказів проведення розрахунку за
орендними платежами відповідач суду не
надав, а тому до примусового стягнення
з відповідача на користь позивача
належить 1,08 грн. боргу по орендній
платі.

Позивач просить суд також стягнути з
відповідача кошти на відшкодування
отриманих ним комунальних послуг в
сумі 65 603,30 грн., які передбачені п. 5.9
договору.

З доводів позивача та розрахунку
наданих комунальних послуг (а.с. 13)
вбачається, що з березня 2013 року і по
березень 2014 року у відповідача
утворилася заборгованість по
відшкодуванню плати по наданню
комунальних послуг згідно договору в
розмірі 65 604,38 грн. Сплату було
проведено відповідачем лише в сумі 1150,51
грн.

Доказів про проведення повного
розрахунку по витратам за надання
комунальних послуг за вказаний період
відповідач суду не надав.

У відповідача немає заперечень проти
математичного розрахунку позовних
вимог в частині стягнення коштів за
отримані комунальні послуги. Спору між
сторонами з приводу якості цих послуг
немає.

Строк виконання зобов'язання по
відшкодуванню витрат на надання
комунальних послуг згідно вказаного
вище договору за період з березня 2013
року по березень 2014 року для
відповідача вже є таким, що настав,
доказів проведення розрахунку за цими
платежами відповідач суду не надав, а
тому до примусового стягнення з
відповідача на користь позивача
належить 65 604,38 грн. на відшкодування
витрат по наданих комунальних
послугах.

Позовні вимоги відповідач визнав
повністю, про що надав суду письмовий
відзив на позов.

Правомірність позовних вимог
підтверджена матеріалами справи,
підстав для звільнення відповідача від
сплати боргу судом не встановлено, а
тому позов підлягає до повного
задоволення.

З урахуванням викладеного, відповідно
до обставин справи, суд дійшов висновку
про примусове стягнення з відповідача
65 604,38 грн., з яких: 1,08 грн. орендна плата
та 65 603,30 грн. комунальні послуги на
підставі договору оренди № 140 від 01.01.2012
року укладеного між сторонами у справі.

На підставі ст. 49 ГПК України з
відповідача на користь позивача слід
стягнути 1 827,00 грн. на відшкодування
сплаченого судового збору.

Керуючись статтями 49, 82-85 ГПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Черкаської приватної
загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів
№ 770, ідентифікаційний код 26424335, м.
Черкаси, вул. Благовісна, 215 на користь
Дошкільного навчального закладу
(ясла-садок) № 38 "Золотий ключик"
Черкаської міської ради,
ідентифікаційний код 36299692, м. Черкаси,
вул. Благовісна, 215 --- 1,08 грн. боргу по
орендній платі, 65 603,30 грн. боргу за
комунальні послуги на підставі
договору оренди № 140 від 01.01.2012 року та
1827,00 грн. на відшкодування судового
збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 25 квітня
2014 року

Суддя
Н.М. Спаських