ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
УХВАЛА

14 квітня 2014 року
Справа № 913/739/14

Провадження № 29пд/913/739/14

За позовом Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1, смт. Слов'яносербськ
Луганської області

до відповідача Слов’яносербської
районної ради Луганської області,
смт. Слов'яносербськ
Луганської області

про внесення змін до договору оренди
нежитлового приміщення

Суддя Якушенко Р.Є.

Секретар судового засідання Колпакова
Г.О.

у засіданні брали участь:

від позивача - ОСОБА_3, представник за
довіреністю № 314 від 11.04.2014;

від відповідача - Данилюк Д.В.,
начальник юридичного відділу,
довіреність № 8 від 02.12.2013.

Відповідно до статей 44, 811
Господарського процесуального кодексу
України до початку розгляду справи не
заявлено вимоги про фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного
засобу.

Обставини справи: 21.03.2014 Фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1,
позивач у справі) звернулася до
господарського суду Луганської
області з позовом від 19.03.2014 № 17/7 до
Слов’яносербської районної ради
Луганської області (далі - відповідача
у справі) з вимогами:

- внести зміни до нотаріально
посвідченого договору найму
нежитлового приміщення від 14.03.2012,
укладеного між ФОП ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний код НОМЕР_1) та
Слов’яносербською районною радою
Луганської області (93700, Луганської
області, смт. Слов'яносербськ, провулок
Героїв, буд.2, ідентифікаційний код
25370382), про надання в найом нежитлового
приміщення (кімнати № 137 та № 138),
розташованого за адресою: смт.
Слов'яносербськ, вул. Горького, буд.144, а
саме пункту 3.1 цього договору викласти
в наступній редакції:

«п.3.1. За користування майном,
обумовленим в пункті 1.2 цього договору
«Наймач» згідно розпорядження голови
Слов’яносербської районної ради
Луганської області № 21 від 12.02.2012 та
розрахунку орендної плати,
зобов'язаний платити «Наймодавцю»
плату в розмірі - 941,75 грн. (дев'ятсот
сорок одна гривня 75 копійок) в місяць.».

Позивач посилаючись на норми статті 188
Господарського кодексу України (далі -
ГК України) зазначив, що сторони не
досягли згоди про внесення змін до
договору оренди нежитлового
приміщення стосовно розміру орендної
плати.

Обґрунтовуючи свої вимоги позивач
повідомив, що пунктом 3.1 договору
визначено розмір щомісячної орендної
плати за найм нежитлового приміщення
складає 782,45 грн., у той час
як у відповідності до Методики
розрахунку орендної плати за державне
майна та пропорції її розподілу,
затвердженою постановою Кабінету
Міністрів України № 786 від 04.10.1995 та
висновку про вартість майна від 31.01.2012
№ 65/01-12 така орендна плата має складати
941,75 грн. на місяць. Така позиція
висловлена прокурором
Слов'яносербського районну Луганської
області, який виступає в інтересах
держави, а відтак позивач та відповідач
мають враховувати вказані обставини у
здійсненні господарських
взаємовідносин.

Слов’яносербська районна рада
Луганської області, відповідач у
справі, надав відзив на позовну заяву
від 14.04.2014 № 01-01-29/173, в якому заперечує
проти вимог позивача повністю,
оскільки вважає, що є висновок ПП
«Екорт» незалежної оцінки майна від
31.01.2012 № 65/01-12 про вартість вбудованого
нежитлового приміщення, загальною
площею 38,70 м2, розташованого а адресою:
Луганська область, смт.
Слов'яносербськ, вул. Горького, буд.144,
відповідно до якого вартість майна
склала 46 760,00 грн. з якої правомірно,
відповідно до Методики розрахунку
пропорцій розподілу і порядку
використання плати за оренду майна, що
знаходиться в Управлінні
Слов’яносербської районної ради, була
розрахована та внесена до пункту 3.1
договору найму орендна плата в сумі 782,45
грн.

Відповідач також повідомив, що 25.02.2014 до
нього надійшло клопотання від позивача
з проханням винести на найближчу сесію
районної ради питання щодо прийняття
рішення про внесення змін до пункту 3.1
договору найму нежитлового приміщення
від 14.03.2012 в частині встановлення
розміру плати за користування майном у
розмірі 941,75 грн. на місяць та
внести зміни до нотаріально
посвідченого договору найму
нежитлового приміщення від 14.03.2012
укладеного між ФОП ОСОБА_1 та
Слов'яносербською районною радою
Луганської області про надання в найм
нежитлового приміщення (кімнати № 137 та
№ 138), розташованого за адресою:
Луганська область смт. Слов'яносербськ,
вул. Горького, б. 144, а саме: пункт 3.1
цього договору викласти в наступній
редакції:

«п. 3.1. За користування майном,
обумовленим в п. 1.2. цього договору
"Наймач" згідно розпорядження голови
Слов'яносербської районної ради
Луганської області № 21 від 12.02.2012 та
розрахунку орендної плати,
зобов'язаний платити "Наймодавцю" плату
в розмірі 941,75 грн. в місяць".

Зазначене клопотання було передане на
розгляд постійних комісій
Слов'яносербської районної ради, які
прийшли до наступного висновку.

Орендна плата за оренду комунального
майна має бути розрахована відповідно
до затвердженої Методики виходячи з
вартості майна за незалежною оцінкою.
На сьогоднішній день є висновок від
31.01.2012 № 65/01-12 про вартість вбудованого
нежитлового приміщення, загальною
площею 38,70 м2, розташованого за адресою
Луганська область, смт.
Слов'яносербськ, вул. Горького. 144.
відповідно до якого вартість майна
склала 46 760 грн. (сорок шість тисяч
сімсот шістдесят гривень) з якої
правомірно, відповідно до Методики,
була розрахована та внесена до п. 3.1
зазначеного договору найму орендна
плата в сумі 782,45 грн. на місяць».

Оскільки на сьогоднішній день ніякої
іншої оцінки на зазначене майно, яка
була б у відповідності до
законодавства належним чином
розроблена, затверджена та
прорецензована, не існує, то районна
рада не вбачає правових підстав для
внесення змін до зазначеного Договору
найму в частині зміни розміру орендної
плати саме в сумі 941,75 грн. на місяць,
оскільки зазначений розмір орендної
плати має бути розрахований за
відповідною Методикою та виходячи з
вартості майна за незалежною оцінкою.

На обґрунтування своїх доводів
відповідач надав копії документів, які
залучені до матеріалів справи, а саме:

- свідоцтва про державну реєстрацію
юридичної особи серія А00 № 335370;

- рішення Слов’яносербської районної
ради від 20.09.2010 № 16/3;

- розпорядження голови
Слов’яносербської районної ради від
12.03.2012 № 21;

- договору найму нежитлового
приміщення від 14.03.2012;

- Методики розрахунку пропорцій
розподілу і порядку використання плати
за оренду майна, що знаходиться в
Управлінні Слов’яносербської
районної ради, яка затверджена
рішенням сесії Слов’яносербської
районної ради від 29.05.2005 № 24/13 з
внесеними змінами рішенням ради від
18.05.2007 № 31/7;

- висновку про вартість майна від 31.01.2012
№ 65/01-12 на суму 46 760,00 грн.;

- розрахунку орендної плати;

- листа директора ПП «Екорт» від 04.02.2014
№ 52/02-14;

- рішення господарського суду
Луганської області від 26.03.2014 у справі
№ 913/246/14.

Позивач у судовому засіданні надав
заперечення на відзив від 14.04.2014, в яких
зазначив, що його правова позиція,
відносно внесення змін до договору
найму нежитлового приміщення від 14.03.2012
базується на вимогах прокурора
Слов'яносербського району Луганської
області, що наведена у позовній заяві.

У судовому засіданні відповідач надав
матеріали грошової оцінки об'єкта
оренди, з яких вбачається, що є два
висновки вартості орендованого майна,
що здійснений ПП «Екорт» на суму 46 760,00
грн. та 56 280,00 грн.

Відповідно до статті 65 ГПК України з
метою забезпечення правильного і
своєчасного вирішення господарського
спору суддя вчиняє в необхідних
випадках дії по підготовці справи до
розгляду, зокрема, зобов'язує сторони,
інші підприємства, установи,
організації, державні та інші органи,
їх посадових осіб виконати певні дії
(звірити розрахунки, провести огляд
доказів у місці їх знаходження тощо);
витребує від них документи, відомості,
висновки, необхідні для вирішення
спору, чи знайомиться з такими
матеріалами безпосередньо в місці їх
знаходження.

З метою повного з'ясування всіх
обставин, що мають значення для
вирішення спору по суті, суд вважає за
необхідне відкласти розгляд справи та
витребувати від відповідача та ПП
«Екорт» у повному обсязі матеріали
оцінки вбудованого нежитлового
приміщення, що розташоване за адресою:
Луганська область смт. Слов'яносербськ,
вул. Горького, буд.144 станом на 31.12.2011,
згідно якої здійснювався розрахунок
орендної плати за договором найму
нежитлового приміщення від 14.03.2012.

Керуючись статтями 38, 65, 77, 86
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Розгляд справи № 913/739/14 відкласти на
28.04.2014 о 10 год. 45 хв.

2. Засідання відбудеться у приміщенні
господарського суду Луганської
області за адресою: м. Луганськ, пл.
Героїв ВВВ, 3а, в каб. 325.

3. Зобов'язати позивача надати: письмові
пояснення на відзив відповідача,
документальне підтвердження і
нормативне обґрунтування викладених
доводів по суті спору; забезпечити
участь повноважного представника у
судове засідання.

4. Зобов'язати відповідача надати: у
повному об'ємі матеріали оцінки
вбудованого нежитлового приміщення за
адресою: смт. Слов'яносербськ, вул.
Горького, буд.144, що передано в оренду
позивачу, належним чином засвідчені
копії до справи, оригінали для огляду в
судовому засіданні; забезпечити участь
повноважного представника у судове
засідання.

5. Зобов'язати ПП «Екорт» надати: до
справи належним чином засвідчену копію
матеріалів оцінки у повному обсязі
вбудованого нежитлового приміщення за
адресою: смт. Слов'яносербськ, вул.
Горького, буд.144, станом на 31.12.2011;
письмові пояснення щодо надання різних
висновків про вартість вказаного майна
відповідачу та прокурору
Слов'яносербського району Луганської
області.

Звертаємо увагу сторін, що всі копії
документів, що додаються до матеріалів
справи та довіреності представників
сторін повинні бути належним чином
засвідчені відповідно до вимог п. 2 ст.
36 ГПК України. Крім того, п. 5.27
Уніфікованої системи
організаційно-розпорядчої
документації (ДСТУ 4163-2003) передбачено,
що відмітка про засвідчення копії
документа складається зі слів "Згідно з
оригіналом", назви, особистого підпису
особи, яка засвідчує копію, її
ініціалів та прізвища, дати
засвідчення копії; засвідчуватись
повинна кожна сторінка документу з
відтиском печатки підприємства,
установи, організації, іншої юридичної
особи.

Суд вважає за необхідне попередити
сторони, що за ухилення від вчинення
дій, покладених господарським судом на
сторони цією ухвалою, на підставі
пункту 5 статті 83 Господарського
процесуального кодексу України, суд
має право з винної сторони стягнути
штраф в доход Державного бюджету
України у розмірі до 1700 грн.

Суддя
Р.Є. Якушенко