ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" квітня 2014 р.Справа № 922/593/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Светлічного Ю.В.

при секретарі судового засідання
Ліпчанської В.В.

розглянувши справу

за позовом Шевченківської селищної
ради, смт. Шевченкове до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Рапсодія-2006", смт. Шевченкове про
розірвання договору, стягнення 7496,17
грн. за участю представників сторін:

позивача - не з'явився;

відповідача - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Шевченківська селищна рада (позивач)
звернулася до господарського суду
Харківської області із позовною заявою
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Рапсодія-2006"
(відповідач) згідно якого просить суд:

- розірвати договір оренди земельної
ділянки площею 2,2434 га, розташованої за
адресою: смт. Шевченкове, вул.
Піонерська, 84-а, укладений 13 вересня 2007
р., зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі в
Шевченківському районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
"Центр державного кадастру при
державному комітеті України по
земельних ресурсах" 20 вересня 2007 року
за номером 88, укладений між
Шевченківською селищною радою
Шевченківського району Харківської
області і ТОВ "Рапсодія - 2006";

- розірвати договір оренди земельної
ділянки площею 0,8383 га, розташованої за
адресою: смт. Шевченкове, вул.
Кірова, 76а, укладений 24 вересня 2009
р. зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі в
Шевченківському районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
"Центр державного кадастру при
державному комітеті України по
земельних ресурсах" 06 жовтня 2009 року за
номером 72, укладений між
Шевченківською селищною радою
Шевченківського району Харківської
області і ТОВ "Рапсодія - 2006";

- розірвати договір оренди земельної
ділянки площею 1,9422 га, розташованої за
адресою: смт. Шевченкове, вул.
Кірова, 76а, укладений 24 вересня 2009
р., зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі в
Шевченківському районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
"Центр державного кадастру при
державному комітеті України по
земельних ресурсах" 06 жовтня 2009 року за
номером 71, укладений між
Шевченківською селищною радою
Шевченківського району Харківської
області і ТОВ "Рапсодія - 2006";

- розірвати договір оренди земельної
ділянки площею 0,0731 га, розташованої за
адресою: смт. Шевченкове, вул. Кірова,
76а, укладений 24 вересня 2009 р.,
зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі в
Шевченківському районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
"Центр державного кадастру при
державному комітеті України по
земельних ресурсах" 06 жовтня 2009 року
за номером 73, укладений між
Шевченківською селищною радою
Шевченківського району Харківської
області і ТОВ "Рапсодія - 2006";

- стягнути з ТОВ "Рапсодія - 2006"
заборгованість по виплаті орендної
плати в розмірі 7496,17 грн.

Ухвалою суду по справі від 24.02.2014 р. було
порушено провадження у справі та
призначено її до розгляду у судовому
засіданні на "25" березня 2014 р. о 11:00.

Ухвалою суду по справі від 25.03.2014 р.
розгляд справи було відкладено на "03"
квітня 2014 р. о 10:20.

Ухвалою суду по справі від 03.04.2014 р.
розгляд справи було відкладено на "09"
квітня 2014 р. о 12:00.

Відповідно до розпорядження керівника
апарату господарського суду
Харківської області від 08.04.14 р. щодо
призначення повторного автоматичного
розподілу справи та витягу з
автоматизованої системи
документообігу господарського суду
Харківської області від 08.04.2014 р. справу
№922/593/14 призначено для розгляду судді
Светлічному Ю.В.

Представник позивача у судове
засідання не з'явився, свого
повноважного представника не направив.

Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, свого
повноважного представника не направив.

Відповідно до п.3.9.1. Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції", особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 ГПК України.

У разі присутності сторони або іншого
учасника судового процесу в судовому
засіданні протокол судового засідання,
в якому відображені відомості про явку
сторін (пункт 4 частини другої статті 811
ГПК України), є належним підтвердженням
повідомлення такої сторони (іншого
учасника судового процесу) про час і
місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі
якщо ухвалу про порушення провадження
у справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи вищенаведене та те, що
відповідач був повідомлений належним
чином, про дату та час розгляду справи,
справа розглядається на підставі ст.75
ГПК України за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи
господарським судом встановлено
наступне.

Відповідно до рішень XIX сесії
Шевченківської селищної ради
Шевченківського району Харківської
області від 30 серпня 2007 року та ХLVІІІ
сесії Шевченківської селищної ради
Шевченківського району Харківської
області від 4 вересня 2009 року ТОВ
"Рапсодія-2006" були передані в оренду
земельні ділянки на території смт.
Шевченкове, Харківської області,
розташовані за адресами: вул.
Піонерська 84а загальною площею 2,2434 га,
вул. Кірова 76а загальною площею 0,8383 га,
0,0731 га, 1,9422 га.

Договір оренди земельної ділянки
площею 2,2434 га, розташованої за адресою
смт. Шевченкове, вул. Піонерська 84а був
укладений 13 вересня 2007 р.,
зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі в
Шевченківському районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
"Центр державного кадастру при
державному комітеті України по
земельних ресурсах" 20 вересня 2007 року
за номером 88.

Договір оренди земельної ділянки
площею 0,8383 га, розташованої за адресою
смт. Шевченкове, вул. Кірова, 76а був
укладений 24 вересня 2009 р.,
зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі в
Шевченківському районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
"Центр державного кадастру при
державному комітеті України по
земельних ресурсах" 06 жовтня 2009 року за
номером 72.

Договір оренди земельної ділянки
площею 1,9422 га, розташованої за адресою
смт. Шевченкове, вул. Кірова, 76а був
укладений 24 вересня 2009 р.,
зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі в
Шевченківському районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
"Центр державного кадастру при
державному комітеті України по
земельних ресурсах" 06 жовтня 2009 року за
номером 71.

Договір оренди земельної ділянки
площею 0,0731 га, розташованої за адресою
смт. Шевченкове, вул. Кірова, 76а був
укладений 24 вересня 2009 р.,
зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі в
Шевченківському районному відділі
Харківської регіональній філії ДП
"Центр державного кадастру при
державному комітеті України по земель
ресурсах" 06 жовтня 2009 року за номером
73.

Строк дії вищевказаних договорів
оренди землі - 49 років.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу
України визначає договір як
домовленість двох або більше сторін, що
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Відповідно ч.1 ст.628 Цивільного кодексу
України встановлено, що зміст договору
становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін і погоджені ними, та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 9 та 11 вищевказаних
договорів оренди землі відповідач взяв
на себе зобов'язання протягом строку
дії договору за кожен рік користування
земельною ділянкою сплачувати 3% від
нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, визначеної
відповідно до законодавства вартості
земельної ділянки, рівними частками
помісячно або авансом за календарний
рік.

Однак, відповідач порушив свої
зобов'язання щодо своєчасності
розрахунку за користування земельною
ділянкою в 2012-2013 роках зазначеним в п. 11
договору оренди землі, який є його
істотною умовою, у зв'язку із чим за
відповідачем, рахується
заборгованість у розмірі 7496,17 грн. в
тому числі заборгованість за 2012 р. 3724,04
грн., заборгованість за 2013 р. 3772,13 грн.
(згідно інформації наданої
Шевченківським відділенням
Куп'янської ОДПІ).

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу
України, зобов'язання є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 Цивільного
кодексу України.

Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу
України встановлено, що зобов'язання
має ґрунтуватися на засадах
добросовісності, розумності та
справедливості.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу
України, порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу
України та ст. 526 Цивільного кодексу
України, яка містить аналогічні
положення, зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до закону, інших актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу
України передбачено, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
відлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 96 Земельного кодексу
України, встановлений обов'язок
землекористувачів, у тому числі
орендарів, своєчасно сплачувати
орендну плату користування землею. Ця
норма Земельного кодексу України
кореспондується відповідно зі статтею
24 Закону України "Про оренду землі", яка
передбачає, що орендодавець землі і
право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.

Вищезазначені приписи земельного
законодавства погоджені сторонами в
договорі оренди землі, а саме в п. 21,
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
орендної плати та орендар зобов'язаний
своєчасно вносити орендну плату.

15.05.2013 р. позивач звернувся до
відповідача з вимогою терміново
погасити заборгованість з орендної
плати за землю, проте відповіді не
отримав, лист повернувся з відміткою,
що за юридичною адресою підприємства
немає.

Як вбачається з матеріалів справи сума
заборгованості відповідачем не
сплачена. За таких обставин та
враховуючи доведеність факту
порушення відповідачем умов діючого
законодавства, суд знаходить позовні
вимоги в частині стягнення з
відповідача заборгованості з орендної
плати обґрунтованими і підлягаючими
задоволенню в сумі заборгованості у
розмірі 7 496,17 грн.

На підставі ст. 32 Закону України "Про
оренду землі", на вимогу однієї із
сторін оренди землі може бути
достроково розірвано за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25
Закону та умовами договору.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України
"Про оренду землі", до інших
законодавчих актів, що регулюють
відносини щодо оренди земельної
ділянки відносяться положення
Цивільного кодексу України. Відповідно
до ст. ст. 610, 611 Цивільного кодексу
України, порушення зобов'язань, а саме
його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання, є підставою для
розірвання договору.

Загальною умовою виконання цивільно -
правових зобов'язань, відповідно до ст.
526 ЦК України, встановлено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору.

Судом встановлено, що у відповідача є
заборгованість перед позивачем у
розмірі 7 496,17 грн., що є порушенням ст. 526
ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК
України є підставою для розірвання
договорів оренди, які укладені між
позивачем та відповідачем.

Згідно п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу
України, договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

П. 31 договорів оренди землі встановлено
обов'язок відповідача своєчасно
сплачувати оренду плату.

Враховуючи вищенаведене та те, що
прострочення виплати орендної плати за
користування земельною ділянкою в
2012-2013 роках є невиконанням обов'язків
ТОВ "Рапсодія-2006" передбачених
договорами оренди землі, що відповідно
до ст. 32 Закону України "Про оренду
землі" є підставою для розірвання
договорів оренди: земельної ділянки
площею 2,2434 га, розташованої за адресою:
смт. Шевченкове, вул. Піонерська, 84-а,
укладений 13 вересня 2007 р.; земельної
ділянки площею 0,8383 га, розташованої за
адресою: смт. Шевченкове, вул.
Кірова, 76а, укладений 24 вересня 2009
р.; земельної ділянки площею 1,9422 га,
розташованої за адресою: смт.
Шевченкове, вул. Кірова, 76а,
укладений 24 вересня 2009 р.; земельної
ділянки площею 0,0731 га, розташованої за
адресою: смт. Шевченкове, вул. Кірова,
76а, укладений 24 вересня 2009 р.,
відповідно до цього позовні вимоги є
обґрунтованими, підтвердженими
матеріалами справи та такими, що
підлягають задоволенню

Вирішуючи питання розподілу судових
витрат суд керується ст. 49 ГПК України.
Судовий збір покладається: у спорах, що
виникають при укладанні, зміні та
розірванні договорів, - на сторону, яка
безпідставно ухиляється від прийняття
пропозицій іншої сторони, або на
обидві сторони, якщо господарським
судом відхилено частину пропозицій
кожної із сторін. Суми, які підлягають
сплаті за проведення судової
експертизи, послуги перекладача,
адвоката та інші витрати, пов'язані з
розглядом справи, покладаються: при
задоволенні позову - на відповідача;
при відмові в позові - на позивача; при
частковому задоволенні позову - на
обидві сторони пропорційно розміру
задоволених позовних вимог. Таким
чином судові витрати у даній справі
покладаються на відповідача, з вини
якого спір доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись
статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції
України, ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу
України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договори оренди земельних
ділянок площею 2,2434 га, розташованої за
адресою: смт. Шевченкове, вул.
Піонерська 84а укладений 13 вересня 2007 р.,
зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі в
Шевченківському районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
"Центр державного кадастру при
державному комітеті України по
земельних ресурсах" 20 вересня 2007 року
за номером 88, площею 0,8383 га,
розташованої за адресою: смт.
Шевченкове, вул. Кірова, 76а укладений 24
вересня 2009 р. зареєстрований в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі в
Шевченківському районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
"Центр державного кадастру при
державному комітеті України по
земельних ресурсах" 06 жовтня 2009 року за
номером 72, площею 1,9422 га,
розташоване за адресою: смт.
Шевченкове, вул. Кірова, 76а укладений 24
вересня 2009 року, зареєстрований в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі в
Шевченківському районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
"Центр державного кадастру при
державному комітеті України по
земельних ресурсам" 06 жовтня 2009 року за
номером 71, площею 0,0731 га,
розташоване адресою смт. Шевченкове,
вул. Кірова, 76а укладений 24 вересня 2009 р.
зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі
Шевченківському районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
"Центр державного кадастру при
державному комітеті України по
земельних ресурсах" 06 жовтня 2009 року за
номером 73, укладені між
Шевченківською селищною радою
Шевченківського району Харківської
області і ТОВ "Рапсодія 2006".

3. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Рапсодія-2006" (63601,
Харківська область, смт. Шевченкове,
вул. Кирова, буд. 6-В, р/р 0010, АКБ "Базис", МФО 351760) на
користь Шевченківської селищної ради
(63601, Харківська область, смт.
Шевченкове, вул. Леніна, буд. 9, р/р
0481, код 04400156, банк УДК в
Харківській області, МФО 851011)
заборгованість по орендної плати в
розмірі 7 496,17 грн. та судовий збір у
розмірі 6 699,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 11.04.2014 р.

Суддя Ю.В. Светлічний