ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

03.04.14р. Справа № 904/483/14

За позовом Криворізької міської ради,
м. Кривий Ріг Дніпропетровської
області

до Товариства з обмеженою
відповідальністю
„Виробничо-будівельна компанія"
Мастерс", м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача - Криворізька південна ОДПІ
Дніпропетровської області головного
управління Мін доходів у
Дніпропетровській області, м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 237 901 грн. 62 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Іванова Н.А.- представник,
дов. від 27.12.2013р. №7/26-1144;

від відповідача: не з'явився, про час і
місце судового засідання був
повідомлений належним чином;

від третьої особи: не з'явився, про час і
місце судового засідання був
повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить сягнути з відповідача
237 901 грн. 62 коп., що складає:
230 190 грн. 38 коп. - заборгованості,
що виникла на підставі договору оренди
земельної ділянки від 22.05.2007р. за
період з січня 2011 по вересень 2013 року та
7 711 грн. 24 коп. - пені.

Відповідач відзиву на позов та інших
витребуваних господарським судом
документів не надав, його представник у
судове засідання не з'явився, про час і
місце судового засідання був
повідомлений належним чином.

Третя особа письмових пояснень по суті
заявленого позову не надала, її
представник у судове засідання не
з'явився, про час і місце судового
засідання була повідомлена належним
чином.

Оригінали документів, оглянуті у
судових засіданнях, відповідають
копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію
судового процесу за допомогою
технічних засобів представником
позивача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.05.2007р. між позивачем - Криворізькою
міською радою, як орендодавцем, та
відповідачем - Товариством з обмеженою
відповідальністю
„Виробничо-будівельна компанія"
Мастерс", як орендарем, було укладено
договір оренди земельної ділянки,
відповідно до пункту 1 якого
орендодавець на підставі рішень
міської ради від 24.01.2007р. №850 надає, а
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку для
розміщення виробничої бази з
урахуванням території для
обслуговування підземних інженерних
комунікацій та підстанції РУ - 6 кВ, яка
знаходиться на вул. Домобудівельній, 1 в
Інгулецькому районі м. Кривого Рогу.

Як вбачається Договір оренди
зареєстрований у Криворізькому
відділі Дніпропетровської
регіональної філії державного
підприємства „Центр державного
земельного кадастру", про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 30.05.2007р. за №66.

В оренду передається земельна ділянка
площею 1,7186 га (пункт 2 Договору оренди).

Згідно пункту 3 Договору оренди
кадастровий номер земельної ділянки:
:05:056:0037.

Відповідно до пункту 5 Договору оренди
договір укладено на 5 років; після
закінчення строку Договору орендар,
який належно виконував обов'язки
відповідно до умов договору, має за
інших рівних умов переважене право
поновлення його на новий строк; у цьому
разі орендар повинен не пізніше ніж за
два місяця до закінчення строку дії
Договору повідомити письмово
орендодавця про намір продовжити його
дію; поновлення Договору здійснюється
на підставі ухваленого орендодавцем
відповідного рішення.

Відповідно до пункту 17 Договору оренди
передача земельної ділянки орендарю
здійснюється у п'ятиденний термін
після державної реєстрації цього
Договору за актом її
приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи
позивачем було передано відповідачу в
оренду земельну ділянку площею 1,7186 га,
розташовану в Інгулецькому районі на
вул. Домобудівельній, 1, про що свідчить
акт від 30.05.2007р. приймання-передачі
земельної ділянки.

Відповідно до пункту 6 Договору оренди
(в редакції Додаткової угоди від
12.01.2009р. про внесення змін до Договору
оренди земельної ділянки) річна
орендна плата вноситься орендарем
виключно у грошовій формі у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Законом
України „Про плату землю", на підставі
витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянка, виконаного Криворізьким
міським управлінням земельних
ресурсів, на рахунок Управління
держказначейства в Інгулецькому
районі м. Кривого Рогу № 332 3,
, у банку ГУДКУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012.

Згідно пункту 14 Договору оренди
орендар (крім громадян) самостійно
обчислює суму орендної плати щороку за
станом на 1 січня і до 1 лютого поточного
року подає відповідному органу
державної податкової служби податкову
декларацію на поточний рік за формою,
встановленою центральним податковим
органом, з розбивкою річної суми
рівними частками за місяцями.

Відповідно до пункту 8 Договору оренди
орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного місяця; за неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 10 Договору оренди
розмір нормативної грошової оцінки не
є сталим і змінюється у зв'язку з
проведенням її щорічної індексації та
на підставі інших вимог діючого
законодавства; орендар самостійно
зобов'язується щорічно відповідно до
інформації Держкомзему про коефіцієнт
індексації грошової оцінки земель,
опублікований в засобах масової
інформації, здійснювати індексацію
грошової оцінки земельної ділянки;
зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація
проводиться без внесення змін та
доповнень до цього договору.

У пункті 12 Договору оренди встановлено,
що розмір та сума орендної плати
переглядається без внесення змін до
цього Договору у разі, в т.ч. зміни
(збільшення або зменшення) розмірів
річної орендної плати за землю, базової
вартості 1 кв. м земель міста, розмірів
земельного податку, підвищення цін і
тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством.

Після припинення дії договору орендар
у 10-ти денний термін повертає
орендодавцеві земельну ділянку у
стані, не гіршому порівняно з тим, у
якому він одержав її в оренду.
Повернення земельної ділянки
здійснюється за актом
приймання-передачі (повернення) (пункти
18, 19 Договору оренди).

У пункті 21 Договору оренди сторони
узгодили, що неповернення земельної
ділянки у зазначений термін не
звільняє орендаря від сплати орендної
плати за фактичне користування
земельною ділянкою; плата за фактичне
користування земельною ділянкою
вноситься у розмірах, визначених
розділом „Орендна плата" цього
Договору; нарахування орендної плати
припиняється з дати оформлення акта
приймання-передачі (повернення)
земельної ділянки.

Відповідно до рішення Криворізької
міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" базова вартість 1
кв.м. земель міста складає 240,05 грн. за
кв.м.; застосування базової вартості 1
кв.м. земель міста буде здійснюватись в
три етапи: - перший з 01.06.2010р. у розмірі 150
грн. за кв.м.

Згідно інформації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки,
підготовлену на підставі рішення
Криворізької міської ради від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу",
нормативна грошова оцінка даної
земельної ділянки становить 7 119 300 грн.
50 коп.

Отже, річна орендна плата згідно даної
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки становить 213 579 грн. 02 коп., а
розмір щомісячного платежу - 17 798 грн. 25
коп.

Таким чином, за період з 01.01.2011р. по
30.09.2013р. відповідач повинен був
сплатити орендну плату згідно Договору
оренди земельної ділянки у сумі 587 342
грн. 29 коп.

Як вбачається з матеріалів справи
відповідачем орендну плату сплачено
частково у сумі 357 317 грн. 94 коп.

Позивачем заявлено до стягнення
заборгованість по орендній платі у
сумі 230 190 грн. 38 коп.

Отже, після перерахунку заборгованість
відповідача по орендній платі після
перерахунку становить 230 024 грн. 35 коп.

Відповідно до частини 1 статті 530
Цивільного кодексу України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, строк сплати орендної плати
вважається таким, що настав.

На момент розгляду справи доказів
погашення заборгованості перед
позивачем відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до вимог договору та вимог
Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання), а статтею 611
Цивільного кодексу України
встановлено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 2 статті 549
Цивільного кодексу України неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання; пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до пункту 13 Договору оренди
земельної ділянки у разі невнесення
орендної плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня, яка
нараховується на суму боргу по
орендній платі за земельну ділянку
(включаючи суму штрафних санкцій за їх
наявності) із розрахунку 120 відсотків
річних облікової ставки Національного
банку України, діючої на день
виникнення такого боргу по орендній
платі або на день його (його частини)
погашення, залежно від того, яка з
величин таких ставок є більшою, за
кожний календарний день прострочення у
його сплаті, включаючи день такого
погашення.

Таким чином, пеня після перерахунку
становить 7 703 грн. 54 коп. (з 01.03.2011р. по
30.11.2013р.).

При прийнятті рішення господарським
судом враховується те, що:

- відповідно до постанови
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 01.11.2011р. у
справі №2а-423/10/0408 рішення Криворізької
міської ради Дніпропетровської
області від 14.05.2010р. №3884 „Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" визнано нечинним;

- згідно ухвали Вищого
адміністративного суду України від
11.12.2012р. постанову Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 01.11.2011р. залишено без змін;

- ухвалою Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 26.02.2013р. роз'яснено, що дія рішення
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу" може
бути припинена тільки на бюджетний
період 2014 року;

- ухвалою Вищого адміністративного
суду України від 20.06.2013р. у справі
№К/800/19851/13 К/800/26813/13 ухвалу
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 26.02.2013р. у
справі №2а-423/10/0408 залишено без змін;

- позивач ставить питання про стягнення
заборгованості по орендній платі за
період з 01.06.2010р. по 31.03.2013р., тобто на
зазначений період розповсюджується
дія рішення Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу".

З урахуванням викладеного позовні
вимоги підлягають частковому
задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати у справі розподіляються між
сторонами пропорційно задоволеним
вимогам.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю
„Виробничо-будівельна компанія"
Мастерс" (50006, м. Кривий Ріг,
Дніпропетровської області, вул. Ландау,
6; ідентифікаційний код 31123632) на користь
Криворізької міської ради (50101, м.
Кривий Ріг Дніпропетровської області,
пл. Радянська, 1; ідентифікаційний код
33874388) 230 024 грн. 35 коп. - заборгованості, 7
703 грн. 54 коп. - пені та 4 754 грн. 56 коп. -
витрат по сплаті судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
підписання.

СУДДЯ
Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України,

„ 08" квітня 2014р.