м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/2635/14 15.04.14

За позовом Державної установи
"Інститут харчової Біотехнології та
геноміки НАН України"

до Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Лабораторно-промислові технології"

про стягнення 92313,41 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Кришмарел Ю.А. за дов.

ВІд відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про стягнення 92 313,41
грн. боргу, з яких 70 252,46 грн.
заборгованості з орендної плати, 273,16
грн. інфляційних втрат, 4 346,22 пені, 1 093,16
грн. штрафу, 4 228,41 грн. відшкодування
комунальних послуг за договором оренди
№ 17 від 27.01.2012р. та 11 193,09 грн.
відшкодування витрат на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг, 926,91 грн.
штрафу по договору № 17 про
відшкодування витрат позивача на
утримання орендованого нерухомого
майна та надання комунальних послуг
орендарю від 24.12.2012р.

Представник позивача позовні вимоги
підтримав та подав документи для
долучення до матеріалів справи.

Відповідач письмового відзиву не
надав, свого представника у засідання
суду 18.03.2014р., 15.04.2014р. не направив, про
дату та час судового розгляду
повідомлявся належним чином за
адресою, вказаною у позовній заяві та
витягу з ЄДРПОУ станом на 12.03.2014р.,
жодних клопотань від відповідача не
надходило, тому справа розглядається
за наявними у ній матеріалами,
відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.01.2012р. між позивачем (орендодавець за
договором) та відповідачем (орендар)
був укладений договір оренди № 17
нерухомого майна, що знаходиться на
балансі НАН України та віднесених до її
відання установ, організацій та
підприємств, відповідно до якого
орендодавець передав, а орендар
прийняв в строкове платне користування
нерухоме державне майно, площею 68,30 кв.
м, розміщене за адресою: 04123, м. Київ, вул.
Осиповського, 2а, к. 413 на 4-му поверсі
Лабораторного корпусу № 2, що перебуває
на балансі Державної установи
"Інститут харчової біотехнології та
геноміки НАН України" для розташування
виробництва (хімічна лабораторія).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Згідно п.3.1 договору, орендна плата без
ПДВ за базовий місяць розрахунку
(останній місяць, за який є інформація
про індекс інфляції) - січень 2012 р. 94,00
грн. за 1 кв. м., а за всю орендовану площу
6420,20 грн. та ПДВ 1284,04 грн., а всього 7704,24
грн. Крім орендної плати орендар
сплачує орендодавцю по розрахункам
орендодавця: відшкодування
комунальних платежів; відшкодування
податку на землю; витрати на утримання
будинку та прилеглої території; інші
витрати.

Умовами п.3.10 договору встановлено, що,
розмір додаткових платежів, пов'язаних
з утриманням орендованого майна та
прилеглої до будинку території, з
надаванням послуг, зі сплатою податків,
та ін. розраховується орендодавцем
пропорційно площам, які займає орендар,
кількості працюючих, з урахуванням
електроприладів орендаря та надається
орендарю за перший місяць оренди при
укладанні договору з розшифровкою і
письмовою 'вказівкою, що в подальшому
така сума буде змінюватись в
залежності від фактичних витрат та
змін тарифів.

Позивач вказує, що за період з
листопада 2012 року по грудень 2013р.
відповідач свої зобов'язання щодо
відшкодування комунальних платежів по
розрахунках орендодавця не виконав, у
зв'язку з чим у нього виникла
заборгованість у розмірі 4228,41 грн.

14.12.2012р. сторони уклали додаткову угоду
№ 1 та дійшли згоди внести зміни до
договору № 17 від 27.01.2012р., виклавши його
в новій редакції.

Відповідно до п.3.1 договору в новій
редакції, орендна плата визначається
на підставі Методики розрахунку
орендної плати за державне майно та
пропорції її розподілу, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 01.10.95 № 786 зі змінами, або за
результатами конкурсу на право оренди
державного майна і становить без ПДВ за
перший місяць оренди - січень 2012р.: 7704,24
грн. з ПДВ. Крім орендної плати орендар
сплачує орендодавцю по розрахункам
орендодавця: відшкодування
комунальних платежів; відшкодування
податку на землю; витрати на утримання
будинку та прилеглої території; інші
витрати за договором про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю.

Згідно п.3.4 договору, орендна плата
перераховується орендарем відповідно
до вимог чинного законодавства за весь
час фактичного користування
приміщенням щомісячно не пізніше 20
числа поточного місяця.

За період з березня 2013р. по листопад
2013р. користування приміщенням по
договору № 17 від 27.01.2012р. за актами
здачі-приймання виконаних послуг,
копії яких долучені до матеріалів
справи, відповідачу була нарахована
орендна плата, зобов'язання по оплаті
якої відповідач не виконав належним
чином.

Згідно розрахунку позивача,
заборгованість відповідача по сплаті
орендної плати по договору № 17 від
27.01.2012р. за період з березня 2013р. по
листопад 2013р. станом на час звернення з
позовом становить 70 252,46 грн.

Крім того, позивач зазначає про
наявність у відповідача
заборгованості по відшкодуванню
витрат ДУ "Інститут харчової
Біотехнології та геноміки НАН України",
як балансоутримувача, на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг орендарю по
переданому в оренду приміщенню по
договору оренди № 17 від 27.01.2012р.

Матеріалами справи встановлено, що
24.12.2012р. між позивачем
(балансоутримувач по договору) та
відповідачем (орендар) був укладений
договір № 17 про відшкодуванню витрат
Державної установи "Інститут харчової
Біотехнології та геноміки НАН України"
на утримання орендованого нерухомого
майна та надання комунальних послуг
орендарю, строком на 1 рік 11 місяців 30
днів ( з 01 січня 2013р. по 30 грудня 2014р.
включно).

Пунктом 2.1.1 договору визначено, що
розмір плати за обслуговування і
ремонт будівлі, прибудинкової
території, утримання допоміжних
приміщень будівлі залежить від складу
робіт і послуг, які надаються
балансоутримувачу
житлово-експлуатаційними,
ремонтно-будівельними організаціями
та іншими суб'єктами господарювання, і
визначається розрахунком щомісячних
платежів (кошторисом витрат) за
обслуговування та ремонт будівлі,
комунальні та інші послуги
балансоутримувача.

Згідно п.2.1.2 договору, балансоутримач
зобов'язується забезпечити надання
орендарю комунальних послуг за діючими
розцінками і тарифами згідно акту
наданих послуг.

Додатком № 1 до договору № 17 від 24.12.2012р.
визначено порядок та формулу
розрахунку комунальних та
експлуатаційних послуг.

Пунктом 2.2.3 договору передбачено
обов'язок орендаря не пізніше 05
(п'ятого) числа наступного за звітним
місяцем отримати рахунки та пізніше 15
(п'ятнадцятого) числа наступного за
звітним місяцем внести плату на
рахунок ансоутримувача (або
організації, що обслуговує будівлю), за
санітарне обслуговування
прибудинкової території та допоміжних
приміщень будівлі, технічне
обслуговування будівлі відповідно до
загальної площі приміщення, на ремонт
відповідно до відновної вартості
приміщення, за комунальні послуги.
Відшкодування податку за землю
здійснюється до 20 (двадцятого) числа
поточного місяця.

За період з січня 2013р. по листопад 2013р.
відповідачу нараховано 10 933,49 грн.
відшкодування витрат за комунальні та
інші послуги, 259,60 грн. відшкодування
податку за землю, всього 11 193,09 грн., які
залишились неоплаченими.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться
та у встановлений строк. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання не
допускається (ст. 525 ЦК України).

Як вбачається з матеріалів справи,
позивач неодноразово звертався до
відповідача з претензією № 319/01-14 від
11.09.2013р., листами-попередженнями (№
201/01-14 від 30.05.2013р., № 254/01-14 від 26.06.2013р., №
308/01-14 від 27.08.2013р.) з вимогою погашення
наявної заборгованості по договору
оренди № 17 від 27.01.2012р., договору про
відшкодування витрат № 17 від 24.12.2012р.

У відповідь на вказані вимоги орендар
просив не розривати договірні
відносини та зобов'язувався погасити
заборгованість у повному обсязі до 19
жовтня 2013р.

Доказів оплати відповідачем 70 252,46 грн.
орендної плати за період з березня 2013р.
по грудень 2013р., 4228,41 грн. відшкодування
комунальних послуг за період з
листопада 2012р. по грудень 2012р. по
договору № 17 від 17.01.2012р., 10 933,49 грн.
відшкодування витрат за комунальні та
інші послуги, 259,60 грн. відшкодування
податку за землю по договору № 17 від
24.12.2012р.в тому числі в установлені
договорами строки, суду не надано.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу
України у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
законом або договором.

Умовами пп. 3.7, 3.8 договору оренди № 17
від 27.01.2012р. сторони визначили, що
орендна плата перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується на
користь балансоутримувача відповідно
до вимог чинного законодавства з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати. У
разі, якщо на дату сплати орендної
плати заборгованість за нею становить
загалом не менше ніж три місяці,
орендар також сплачує штраф у розмірі 2%
від суми заборгованості (п.3.8).

Відповідно до п.2.2.3 договору, орендар
зобов'язаний при несвоєчасному
внесенні плати, сплачувати пеню із
розрахунку подвійної облікової ставки
НБУ від несплаченої суми наданих
послуг за кожен день прострочки,
починаючи з 16 (шістнадцятого) числа
наступного за звітним місяця.

Позивачем нараховано 346,22 пені за
прострочення виконання зобов'язання за
період з лютого по серпень 2013р., 1 093,16
грн. 2% штрафу по договору оренди № 17 від
27.01.2012р., 926,91 грн. штрафу за несплачені
послуги по договору № 17 від 24.12.2012р. за
період з січня 2013р. по грудень 2013р.,
розрахунок яких судом перевірено.

Крім того, позивачем на підставі ч. 2 ст.
625 Цивільного кодексу України за
прострочення виконання зобов'язання по
орендній платі нараховано 273,16 грн.
інфляційних втрат за період з березня
2013р. по жовтень 2013р., які є
обґрунтованими.

Відповідач письмового відзиву, свого
контррозрахунку суми позову не надав,
стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню повністю.

Судові витрати, відповідно до статті 49
ГПК України, покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України,
Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Лабораторно-промислові технології"
(04123, м.Київ, вул. Осиповського, буд. 2А,
) на користь Державної
установи "Інститут харчової
Біотехнології та геноміки НАН України"
(04123, м.Київ, вул. Осиповського, буд. 2-А,
) 70 252 (сімдесят тисяч
двісті п'ятдесят дві) грн. 46 коп.
заборгованості з орендної плати, 273
(двісті сімдесят три) грн. 16 коп.
інфляційних втрат, 4 346 (чотири тисячі
триста сорок шість) грн. 22 коп. пені, 1 093
(одну тисячу дев'яносто три) грн. 16 коп.
штрафу, 4 228 (чотири тисяч двісті
двадцять вісім) грн. 41 коп.
відшкодування комунальних послуг, 11 193
(одинадцять тисяч сто дев'яносто три)
грн. 09 коп. відшкодування витрат на
утримання орендованого нерухомого
майна та надання комунальних послуг, 926
(дев'ятсот двадцять шість) грн. 91 коп.
штрафу, 1846 (одну тисячу вісімсот сорок
шість) грн. 27 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК
України.

Суддя

О.М.Ярмак