ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" квітня 2014 р.Справа № 916/839/14

Господарський суд Одеської області у
складі:

Судді
Зайцева Ю.О.

при секретарі судового засідання
Ошарін Д.С.

За участю представників сторін:

Від прокуратури: Незовибатько О.В. (за
посвідченням №014637);

Від позивача: Моджук І.О. (довіреність
№647/исх-гс від 09.12.2013 р.);

Від відповідача: не з'явився;

Від третьої особи: Польщіна Т.Л.
(довіреність №01-36/44 від 15.01.2014 р.);

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом заступника
прокурора Київського району м. Одеси в
інтересах держави в особі Одеської
міської ради до відповідача товариства
з обмеженою відповідальністю "ВІДРАДА
ЛЮКС", за участю третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні позивача -
департаменту комунальної власності
Одеської міської ради, про внесення
змін до договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: 06.03.2014 р. заступник прокурор
Київського району м. Одеси звернувся в
інтересах держави в особі Одеської
міської ради до господарського суду
Одеської області з позовом до
відповідача товариства з обмеженою
відповідальністю "ВІДРАДА ЛЮКС" про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки.

Ухвалою судді господарського суду
Одеської області Зайцева Ю.О. від 11.03.2014
р. справа прийнята до провадження з
призначенням до розгляду у відкритому
судовому засіданні.

Відповідач про час та місце судового
засідання повідомлений належним чином
шляхом надсилання судових ухвал на
адресу, зазначену в позовній заяві та у
довідці з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних осіб
підприємців серії АД №494277, у судові
засідання не з'явився, про поважність
причин відсутності не повідомив,
правом на відзив в порядку ст. 59 ГПК
України не скористався.

Відповідно до п. 32 Інформаційного листа
ВГСУ від 29 вересня 2009 року № 01-08/350 "Про
деякі питання, порушені в доповідних
записках господарських судів України у
першому півріччі 2009 року щодо
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України"
викладена правова позиція, згідно якої
відмітка про відправку процесуального
документа суду на зворотньому аркуші у
лівому нижньому куті першого
примірника процесуального документа є
підтвердженням розсилання
процесуального документа сторонам у
справі та іншим особам, які брали
участь у справі, а коли йдеться про
ухвалу, де зазначено про час і місце
судового засідання, - підтвердженням
повідомлення про час і місце такого
засідання. При цьому, суд зазначає, що
необґрунтоване затягування розгляду
справи суперечить вимогам ст. 6
Конвенції про захист прав людини і
основоположних свобод 1950 року,
учасником якої є Україна, стосовно
права кожного на розгляд його справи
судом упродовж розумного строку.

Приймаючи до уваги, що судові
відправлення скеровувалися на адресу
відповідача визначену в позовній заяві
та у довідці з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб підприємців серії АД №494277, суд
вважає за можливе розглянути справу
без участі відповідача за наявними в
ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК
України.

14.04.2014 р. у судовому засіданні після
повернення з нарадчої кімнати було
проголошено вступну та резолютивну
частини рішення суду в порядку статті 85
ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, заслухавши
пояснення, суд встановив:

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на те, що прокуратурою
Київського району м. Одеси встановлено,
що 03.07.2007 р. між Одеською міською радою
та товариством з обмеженою
відповідальністю «ВІДРАДА ЛЮКС»
укладено договір оренди земельної
ділянки загальною площею: 16284 кв.м., що
знаходиться за адресою: м. Одеса, Дача
Ковалевського, №117, терміном на 49 років,
про що у Державному реєстрі земельних
ділянок вчинено запис за № 85 від
19.12.2007 р.

Відповідно до умов цього договору
орендодавець на підставі ЗУ «Про
оренду землі» та рішення ОМР №1276-V від
05.04.2007 р. надав, а орендар прийняв у
строкове, платне користування земельну
ділянку загальною площею 16284 кв.м., що
знаходиться у м. Одесі, Дача
Ковалевського, №117, згідно з планом
земельної ділянки, який є невід'ємною
частиною договору. (п. 1 договору).

У п. 2.1. договору встановлено, що в
оренду передасться земельна ділянка
загальною площею 16284 кв.м. для
експлуатації та обслуговування
нежилих будівель
санаторію-профілакторію «Горіхова
роща», у тому числі по угіддях: під
капітальною забудовою - 2077 кв.м.; під
тимчасовою забудовою - 343 кв.м.; під
проїздами, проходами, площадками - 3588
кв.м.; під зеленими насадженнями - 10276
кв.м.

Пунктом 2.3. договору визначено, що
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становить 1942844,04 грн.

У розділі 4 договору встановлені умови
щодо орендної плати, а саме
встановлено, що орендна плата за
земельну ділянку вноситься орендарем у
грошовій безготівковій формі у розмірі
8 % від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та складає 155427,52 грн.
на рік за земельну ділянку 16284 кв.м. (п.
4.1. договору).

Розмір орендної плати встановлюється
за домовленістю сторін, згідно рішення
Одеської міської ради №4247-ІУ від 15.07.2005
р. у відповідності до розрахунку
розміру орендної плати, та може
збільшуватись Одеською міською радою в
межах, передбачених законодавством, в
залежності від збільшення ринкової
вартості земельної ділянки яка
знаходиться у користуванні (п.4.2.
договору).

Пунктом 4.3 договору встановлено, що
орендна плата вноситься за базовий
податковий період, який дорівнює
календарному місяцю, щомісяця протягом
30 календарних днів, слідуючи за
останнім календарним днем (звітного
місяця). Орендна плата, враховуючи
невиплачену, підлягає індексації
відповідно до Постанови Кабінету
Міністрів України від 12.05.2000 № 783 «Про
проведення індексації грошової оцінки
земель» (п.4.3 договору).

Орендар не звільняється від орендної
плати і сплачує її незалежно від
результатів його господарської
діяльності. Умови цього договору щодо
розміру орендної плати можуть бути
змінені за згодою обох сторін, шляхом
укладання відповідних угод, які мають
бути нотаріально посвідчені та будуть
невід'ємними частинами цього договору.
Орендодавець має право вимагати
збільшення орендної плати у випадку
збільшення відповідно до законів
України розміру земельного податку
(п.4.4. договору).

Відповідно до умов п. 14.1 договір набрав
чинності після підписання сторонами та
його державної реєстрації.

Додатками до вказаного договору є план
земельної ділянки, яка передається в
оренду; кадастровий план земельних
ділянок з відображенням обмежень; акт
визначення меж земельних ділянок в
натурі; акт прийому-передачі об'єкту
оренди; проект відведення земельної
ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи,
28.12.2010 р. Одеською міською радою
прийнято рішення № 41-VI «Про
затвердження Технічної документації з
нормативної грошової земель міста
Одеси», яким затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки земель міста Одеси (п.1), введено
в дію нормативну грошову оцінку земель
міста Одеси з 01.01.2011 р., крім випадків
визначних у п.3 цього рішення (п.2);
введено в дію нормативну грошову
оцінку земель міста Одеси для
розрахунку річної орендної плати і
плати за дольову участь у
землекористуванні з 01.01.2012 р. (п.3).

Також, 20.09.2011 р. Одеською міською радою
прийнято рішення №1268-VI «Про внесення
змін до рішення Одеської міської ради
від 28.12.2010 № 41-VI «Про затвердження
технічної документації з нормативно
грошової оцінки земель міста Одеси»,
яким п. 3 рішення викладено в такій
редакції: «Ввести в дію затверджену
пунктом 1 цього рішення нормативну
грошову оцінку земель міста Одеси для
розрахунку річної орендної плати з
20.09.2011 р.».

20.09.2011 р. Одеською міською радою
прийнято рішення №1267-IV «Про
затвердження фіксованих відсотків при
визначенні ставок орендної плати за
земельні ділянки в м. Одесі».

Таким чином, згідно довідки-витягу з
технічної документації про нормативно
грошову оцінку земельної ділянки м.
Одеси від 11.04.2012 р. № 265/к, який
розроблено Управлінням Держкомзему у
м. Одеси, нормативно грошова оцінка
земельної ділянки, що знаходиться за
адресою: м. Одеса, Київському районі,
Дача Ковалевського, №117 та
землекористувачем якої є ТОВ «ВІДРАДА
ЛЮКС», площею - 16284 кв.м. - становить
12394078,08 грн.

Вбачається, що 30.10.2013 р. Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради звернувся до відповідача
ТОВ «ВІДРАДА ЛЮКС» з пропозицією за
№10-13/10181/4 та повторно 03.02.2014 р. з
пропозицією № 01-13/698 про внесення змін
до вищевказаного договору оренди
земельної ділянки в частині розміру
орендної плати.

Також у пропозиції Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради попередив відповідача ТОВ
«ВІДРАДА ЛЮКС» про необхідність
надання відповіді у встановлений
законом термін та можливість вирішення
зазначеного питання в судовому порядку
у противному випадку, а також
повідомило про час і місце особистого
прийому юридичних, фізичних
осіб-підприємців, з питань внесення
змін до договорів оренди, підписання та
отримання розрахунків орендної плати
за земельні ділянки.

В свою чергу ТОВ «ВІДРАДА ЛЮКС»
розрахунок розміру орендної плати за
земельну ділянку не підписало та не
надіслало до теперішнього часу
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради відповіді про
результат розгляду пропозиції щодо
внесення змін у договір оренди.

Департаментом комунальної власності
Одеської міської ради, відповідно до
форми, затвердженої Постановою
Кабінету Міністрів України, здійснено
розрахунок:

- розміру орендної плати за земельну
ділянку площею 16284 кв.м. за адресою: м.
Одесі, Київському районі, Дача
Ковалевського, 117 від, за яким вона
становить 371 822,34 грн.

Таким чином, позивач, посилаючись на
витяг з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки м. Одеси від 11.04.2012 р. № 265/к,
рішення Одеської міської ради рішення
№ 41-VI «Про затвердження Технічної
документації з нормативної грошової
земель міста Одеси» від 28.12.2010 р.,
рішення Одеської міської ради №1267-IV
«Про затвердження фіксованих
відсотків при визначенні ставок
орендної плати за земельні ділянки в м.
Одесі» від 20.09.2011 р. звернувся з
відповідним позовом до суду та просить
суд внести зміни до договору оренди
землі від 03.07.2007 р., зареєстрованого у
Державному реєстрі земель записом від
19.12.2007 р. за № 85, яким Одеською
міською радою передано товариству з
обмеженою відповідальністю «ВІДРАДА
ЛЮКС» терміном до 03.07.2056 у строкове,
платне користування земельну ділянку
загальною площею 16284 м. що знаходиться у
Київському районі м. Одеси, Дача
Ковалевського, №117, для експлуатації та
обслуговування нежилих будівель
санаторію-профілакторію «Горіхова
роща», в частині розміру орендної
плати, а саме:

- викласти п. 2.3. Договору у
наступній редакції: «Нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
площею 16284м2 становить 12394078,08 грн.
згідно витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки від 11.10.2013 № 265к,
складеного управлінням Держкомзему у
м. Одесі.»

- викласти п. 4.1. Договору у
наступній редакції: «Орендна плата за
земельну ділянку загальною площею 16284
кв.м. розрахована у розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки цієї
земельної ділянки та складає 371 822,34 грн.
Орендна плата вноситься Орендарем у
грошовій безготівковій формі».

Проаналізувавши наявні у справі докази
та надавши їм правову оцінку, суд
дійшов наступних висновків.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським Кодексом
України.

Згідно зі статтею 121 Конституції
України одним із завдань прокуратури
України є

представництво інтересів громадянина
або держави в суді у випадках,
визначених законом.

Відповідно до статті 20 Закону України
"Про прокуратуру" при здійсненні
прокурорського нагляду за додержанням
і застосуванням законів прокурор має
право, зокрема, звертатись до суду, з
заявами про захист прав і законних
інтересів громадян, держави, а також
підприємств та інших юридичних осіб.

Статтею 36-1 Закону України "Про
прокуратуру" передбачено, що
представництво прокуратурою інтересів
громадянина або держави в суді полягає
у здійсненій прокурорами від імені
держави процесуальних та інших дій,
спрямованих на захист у суді інтересів
громадянина або держави у випадках,
передбачених законом.

Однією з форм представництва є
звернення до суду з позовами або
заявами про захист прав і свобод іншої
особи, невизначеного кола осіб, прав
юридичних осіб, коли порушуються
інтереси держави, або про визнання
незаконними правових актів, дій чи
рішень органів і посадових осіб.
Підставою представництва у суді
інтересів держави є наявність порушень
або загрози порушень економічних,
політичних та інших державних
інтересів внаслідок протиправних дій
(бездіяльності) фізичних або юридичних
осіб, що вчиняються у відносинах між
ними або з державою.

Згідно частини 1 статті 2
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд порушує
справи за позовними заявами, зокрема,
прокурорів та їх заступників, які
звертаються до господарського суду в
інтересах держави. Відповідно до
положень частини третьої цієї статті
прокурор, який звертається до
господарського суду в інтересах
держави, в позовній заяві самостійно
визначає, в чому полягає порушення
інтересів держави, та обґрунтовує
необхідність їх захисту, а також вказує
орган, уповноважений державою
здійснювати відповідні функції у
спірних відносинах.

Згідно з ст.1 ГПК України, підприємства,
установи, організації, інші юридичні
особи (у тому числі іноземні),
громадяни, які здійснюють
підприємницьку діяльність без
створення юридичної особи і в
установленому порядку набули статусу
суб'єкта підприємницької діяльності
(далі - підприємства та організації),
мають право звертатися до
господарського суду згідно з
встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх
порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів, а
також для вжиття передбачених цим
Кодексом заходів, спрямованих на
запобігання правопорушенням. У
випадках, передбачених законодавчими
актами України, до господарського суду
мають право також звертатися державні
та інші органи, фізичні особи, що не є
суб'єктами підприємницької діяльності.

Господарський суд порушує справи за
позовними заявами: підприємств та
організацій, які звертаються до
господарського суду за захистом своїх
прав та охоронюваних законом
інтересів; державних та інших органів,
які звертаються до господарського суду
у випадках, передбачених законодавчими
актами України; прокурорів та їх
заступників, які звертаються до
господарського суду в інтересах
держави, відповідно до ст. 2 ГПК України.

Відповідно до ст.509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язаний вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що
однією із підстав виникнення цивільних
прав та обов'язків є договір, який в
силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є
обов'язковим для виконання сторонами.

Зміст договору становлять умови,
визначені на розсуд сторін і погоджені
ними, та умови, які є обов'язковими
відповідно до актів цивільного
законодавства (ст. 628 ЦК України). Отже,
уклавши договір сторони за цим
договором домовилися щодо його умов.

За таких обставин, між сторонами за
договором виникли правовідносини щодо
користування зазначеною у договорі
земельною ділянкою, які, у першу чергу,
регулюються умовами договору, нормами
земельного законодавства, а також
загальними нормами матеріального
права.

Встановлено, що ТОВ «ВІДРАДА ЛЮКС» на
підставі договору оренди землі від
03.07.2007 року, укладеного з Одеською
міською радою, використовується
земельна ділянка площею 16284 кв.м., що
знаходиться за адресою: м. Одеса, Дача
Ковалевського, №117, для експлуатації та
обслуговування нежилих будівель
санаторію-профілакторію «Горіхова
роща», в частині розміру орендної
плати.

При укладанні договору сторони
обумовили, що згідно п. 4.4. договору
оренди земельної ділянки розмір
орендної плати може бути переглянутий
за згодою обох сторін, шляхом укладання
відповідних угод, які мають бути
нотаріально посвідчені та будуть
невід'ємними частинами цього договору.
Орендодавець має право вимагати
збільшення орендної плати у випадку
збільшення відповідно до законів
України розміру земельного податку.

Згідно з вимогами ст.93 Земельного
кодексу України, право оренди
земельної ділянки - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.
Орендодавцями земельних ділянок є їх
власники або уповноважені ними особи.
Відносини пов'язані з орендою землі,
регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду
землі» також встановлено, що оренда
землі - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Відповідно до вимог ст.21 Закону України
«Про оренду землі» орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендареві за користування земельною
ділянкою. Розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюється за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).

У статтях 5,13,15,18 Закону України «Про
оцінку земель» встановлено, що
нормативна грошова оцінка земельних
ділянок використовується для
визначення розміру орендної плати за
земельні ділянки державної та
комунальної власності. Нормативна
грошова оцінка земельних ділянок
проводиться у разі визначення розміру
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності.
Підставою для проведення оцінки земель
є рішення органу виконавчої влади або
органу місцевого самоврядування.
Нормативна грошова оцінка земельних
ділянок розташованих у межах населених
пунктів незалежно від їх цільового
призначення проводиться не рідше ніж
один раз на 5-7 років. За результатами
нормативної грошової оцінки земельних
ділянок складається технічна
документація.

Положенням статей 20, 23 Закону України
"Про оцінку земель" визначено, що дані
про нормативно грошову оцінку окремої
земельної ділянки оформляються як
витяг з технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель.
Витяг з технічної документації про
нормативну грошову оцінку окремої
земельної ділянки видається
відповідним органом виконавчої влади з
питань земельних ресурсів.

Відповідно до витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки №265/к від
11.04.2012 р., який розроблено відділом
Управлінням Держкомзему у м. Одесі,
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки що знаходиться за адресою: м.
Одеса, Дача Ковалевського, №117, площею
16284,00 га - станом на 11.04.2014 р. становить
12394078,08 грн.

У ст. 288 Податкового кодексу України
встановлено, що підставою для
нарахування орендної плати за земельну
ділянку є договір оренди такої
земельної ділянки. Платником орендної
плати є орендар земельної ділянки, а
розмір та умови внесення орендної
плати встановлюються у договорі оренди
між орендодавцем (власником) і
орендарем. Розмір орендної плати
встановлюється у договорі оренди, але
річна сума не може бути меншою
трикратного розміру земельного
податку та не може перевищувати 12%
нормативно грошової оцінки.

У ст. 274 Податкового кодексу України
ставка земельного податку за земельні
ділянки, нормативну грошову оцінку
яких проведено, встановлюється у
розмірі 1% від їх нормативної грошової
оцінки, за винятком земельних ділянок,
зазначених у статтях 272, 273, 276 цього
Кодексу.

Таким чином, внесення змін щодо розміру
орендної плати у договір оренди
земельної ділянки у зв'язку з
проведенням нової нормативної
грошової оцінки земельної ділянки
відповідає, як вимогам чинного
законодавства, так і умовам укладеного
між сторонами договору оренди
земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею 11 ГПК України визначено, що
підприємство, організація, які
одержали пропозицію про зміну чи
розірвання договору, відповідають на
неї не пізніше 20 днів після одержання
пропозиції. Якщо підприємства і
організація не досягли згоди щодо
зміни чи розірвання договору, а також у
разі неодержання відповіді в
установлений строк з урахуванням
поштового обігу, заінтересована
сторона має право передати спір на
вирішення господарського суду.

Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та
розірвання господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором. Сторона
договору, яка вважає за необхідне
змінити або розірвати договір, повинна
надіслати пропозиції про це другій
стороні за договором. Сторона договору,
яка одержала пропозицію про зміну чи
розірвання договору, у двадцятиденний
строк після одержання пропозиції
повідомляє другу сторону про
результати її розгляду. У разі якщо
сторони не досягли згоди щодо зміни
(розірвання) договору або у разі
неодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового
обігу, заінтересована сторона має
право передати спір на вирішення суду.
Якщо судовим рішенням договір змінено
або розірвано, договір вважається
зміненим або розірваним з дня набрання
чинності даним рішенням, якщо іншого
строку набрання чинності не
встановлено за рішенням суду.

Як вище встановлено, Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради надіслало ТОВ «ВІДРАДА
ЛЮКС» пропозицію про внесення змін у
договір оренди, разом із повідомленням
про час і місце прийму юридичних осіб з
питань внесення змін до договорів
оренди, підписання та отримання
розрахунків орендної плати за земельні
ділянки.

В свою чергу ТОВ «ВІДРАДА ЛЮКС»
розрахунок розміру орендної плати за
земельну ділянку не підписало та не
надіслало Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради
відповіді про результат розгляду
пропозиції щодо внесення змін у
договір оренди.

Таким чином, на момент звернення
прокуратури в інтересах держави в
особі Одеської міської ради до суду з
даним позовом про внесення змін у
договір оренди щодо розміру орендної
плати за земельну ділянку, між
сторонами не було підписано
відповідних змін до договору оренди, що
свідчить про наявність між сторонами
відповідного спору.

Згідно п. 2.19 Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 17.05.2011
р. №6 Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин (із змінами, від
26.12.2011 р. та від 17.10.2012 р.), у разі
прийняття уповноваженим органом
рішення про внесення змін до ставок
орендної плати за землю та
затвердження нових коефіцієнтів, що
використовуються для розрахунку
орендної плати за земельні ділянки,
такі обставини можуть не братися судом
до уваги лише у разі скасування
відповідного рішення органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування в установленому
законом порядку.

Статтею 632 ЦК України визначено, що ціна
в договорі встановлюється за
домовленістю сторін. У визначених
законом випадках застосовуються ціни
(тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування. Оскільки орендна плата
за земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, то законодавча зміна граничного
розміру цієї плати є підставою для
перегляду розміру орендної плати,
встановленої умовами договору.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33
Господарського процесуального кодексу
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень. Докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу.
При цьому, доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

Рішення прийнято на підставі наданих
сторонами доказів, оскільки згідно із
ст.33, 38 Господарського процесуального
кодексу України кожна сторона: повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень; самостійно визначити і
надати суду ті докази на підтвердження
своїх доводів, які вважає необхідними,
належними і достатніми. Докази
витребовуються судом у ході розгляду
справи лише у разі подання
відповідного клопотання - на суд не
покладено обов'язку вказувати стороні,
які докази вона повинна подати на
підтвердження свої вимог чи
заперечень, або проводити розшук тих чи
інших доказів з власної ініціативи.

При цьому суд приймає до уваги строк
розгляду справи, достатність часу у
будь-якої із сторін для надання доказів
на підтвердження власних доводів, для
спростування обставин чи доводів
протилежної сторони та для подання
суду клопотання про витребування таких
доказів у інших осіб.

За при приписами ст. 43 ГПК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК України
витрати позивача по сплаті судового
збору покладаються на відповідача у
справі.

Керуючись ст.ст. 32,33,34,38,43,44,49,75,82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов заступника прокурора Київського
району м. Одеси в інтересах держави в
особі Одеської міської ради до
відповідача товариства з обмеженою
відповідальністю "ВІДРАДА ЛЮКС" про
внесення змін до договору оренди землі
- задовольнити.

Внести зміни до договору оренди
земельної ділянки №б/н від 03.07.2007 р.,
укладеного між Одеською міською радою
та товариством з обмеженою
відповідальністю "ВІДРАДА ЛЮКС",
зареєстрованого у Державному реєстрі
земель записом від 19.12.2007 р. за № 85.

Викласти п. 2.3. Договору у наступній
редакції: «Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки площею 16284 кв.м.
становить 12394078,08 грн. згідно витягу з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки від
11.04.2012 р. № 265к, складеного управлінням
Держкомзему у м. Одесі.»

Викласти п. 4.1. Договору у наступній
редакції: «Орендна плата за земельну
ділянку загальною площею 16284 кв.м.
розрахована у розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки цієї
земельної ділянки та складає 371 822,34 грн.
Орендна плата вноситься Орендарем у
грошовій безготівковій формі».

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "ВІДРАДА ЛЮКС» (65005,
Одеська обл., м. Одеса, вул. Степова 23/25,
) на користь Державного
бюджету України (р/р 3008 отримувач
ГУ ДКСУ в Одеській області , банк отримувача ГУ ДКСУ в
Одеській області МФО 828011 код
класифікації: 22030001) судові витрати в
розмірі 1218 (одну тисячу двісті
вісімнадцять) грн.

Рішення господарського суду може бути
оскаржене шляхом подання апеляційної
скарги до Одеського апеляційного
господарського суду, яка подається
через місцевий господарський суд
протягом 10-денного строку з моменту
складення та підписання повного тексту
рішення.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
на подання апеляційної скарги, якщо не
буде подано апеляційну скаргу. У разі
подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повний
текст складено та підписано 22.04.2014 року.

Суддя
Зайцев Ю.О.