ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2014 р.
Справа № 917/346/14

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Градосфера" (вул.
Генерала Жадова, буд. 4, м. Кременчук,
Полтавська область, 39600)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1)

про стягнення 48996,93 грн.

Суддя Безрук Т. М.

Представники:

від позивача - Лашин В.А., Христич А. С.;

від відповідача - ОСОБА_1.

Розглядається позовна заява про
стягнення 48996,93 грн., у тому числі 46261,23
грн. заборгованості з орендної плати
згідно договору найму (оренди)
нежитлового приміщення №20/2013 від
25.03.2013р., 2225,00 грн. - пені, 510,70 грн. - 3%
річних.

Відповідач наявність боргу не
заперечує, подала клопотання про
розстрочку виконання рішення суду на 1,5
року в зв'язку з тяжким матеріальним
становищем.

Про час та місце розгляду справи
сторони повідомлені належним чином, що
підтверджується повідомленням про
вручення поштового відправлення
позивачу та відповідачу від 04.03.2014р. та
від 27.03.2014р. (а.с.58, 59, 76, 77).

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб- підприємців від 24.03.2014р. адресою
місцезнаходження відповідача є
АДРЕСА_1 (а.с.72).

Відповідно до ст. 64 ГПК України у разі
ненадання сторонами інформації щодо їх
поштової адреси, ухвала про порушення
провадження у справі надсилається за
адресою місцезнаходження (місце
проживання) сторін, що зазначена в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців. У
разі відсутності сторін за такою
адресою, вважається, що ухвала про
порушення провадження у справі вручена
їм належним чином.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 17.04.2014р. судом
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення згідно ст. 85 ГПК
України.

Розглянувши матеріали справи, суд
встановив:

25 березня 2013 року між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Градосфера" (позивачем) та Фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1
(відповідачем) був укладений договір №
20/2013 найму (оренди) нежитлового
приміщення (далі - Договір оренди,
а.с.9-17).

За умовами п.1.1 Договору оренди
орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
прибудований центр емоційного
розвантаження, магазин і кафе з
прибудовою та сезонний майданчик, які
розташовані за адресою: АДРЕСА_2,
загальною площею 366,9 кв. м.

Вказане приміщення належить позивачу
на праві власності, що підтверджується
свідоцтвом про право власності на
нерухоме майно від 16.03.2007р. та витягами
№ 13905058 про реєстрацію права власності
на нерухоме майно, наданого КП
"Кременчуцьке міжміське бюро
технічної інвентаризації" 16.03.2007р. та
від 11.08.2011р. за №3094538 (а.с.63-65).

За умовами п. 9.1 Договору оренди він
укладений на строк по 30.06.2013р. (включно)
від дати підписання сторонами акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 9.3. Договору оренди визначено,
що у випадку відсутності від однієї із
сторін заяви про припинення договору
протягом останнього місяця строку дії
договору, договір щоразу вважається
поновленим на строк 3 місяці і на
умовах, що встановлені в ньому, але
граничний строк, до якого може бути
поновлено договір, є 31.12.2015 року.

Згідно з п.2.1. Договору оренди
підписання акту приймання-передачі
свідчить про фактичну передачу
приміщень в оренду.

Факт передачі в користування
приміщення від позивача відповідачу
підтверджено двостороннє підписаним
актом приймання-передачі в оренду
приміщення від 01.04.2013р. (а.с.19-26).

За актом приймання-передачі
орендованого нежитлового приміщення
від 31.12.2013р. відповідач повернув
позивачу орендоване нежитлове
приміщення загальною площею 366,9 кв. м.,
розташоване за адресою: АДРЕСА_2
(а.с.27-34).

Відповідно до п. 4.1. Договору оренди (в
редакції Додаткової угоди від 26.04.2013р.)
розмір щомісячної орендної плати
складав: з 01.04.2013р. по 30.04.2013р. - 4000,00 грн.
(з ПДВ) та з 01.05.2013р. - 5000,00 грн. (з ПДВ);
(а.с.18).

За п. 4.2. Договору оренди орендна плата
за кожний наступний місяць оренди
здійснюється шляхом передоплати її
суми на поточний рахунок орендодавця
не пізніше 20 числа місяця, попереднього
розрахунковому (тобто авансом).

Згідно з п. 4.4. Договору оренди в
орендну плату не включаються вартість
спожитих орендарем комунальних та
інших послуг, а саме: водопостачання та
послуг із забезпечення водопостачання,
водовідведення, газопостачання та
послуг із забезпечення газопостачання,
електропостачання та послуг із
забезпечення електропостачання,
участь в утриманні будинку та
прибудинкової території
житлово-експлуатаційною організацією
надалі все разом - Послуги.

На суму послуг орендодавець згідно з
рахунками, що пред'являються
постачальниками комунальних послуг та
надавачами інших послуг за
обслуговування об'єкту оренди,
пред'являє орендареві рахунки на
відшкодування вартості фактично
спожитих послуг орендарем, а орендар
зобов'язується їх оплатити у повному
обсязі. Кількість і вартість фактично
спожитих послуг визначаються у
відповідності з показниками
лічильників, розрахунками та
пропорційно площі об'єкта оренди від
витрат орендодавця на обслуговування
об'єкту оренди, та фіксується в
складених сторонами двосторонніх
актах на їх відшкодування, що
підписуються повноважними
представниками сторін. До 30 числа
кожного місяця уповноважений
представник орендаря зобов'язаний
особисто отримати рахунки на оплату
відшкодування вартості спожитих
послуг.

Орендар зобов'язаний сплатити
зазначені рахунки окремими платіжними
дорученнями протягом 10 календарних
днів від дати виставлення рахунку.
Відшкодування вартості спожитих
послуг здійснюється орендарем за
тарифами, встановленими відповідними
надавачами таких послуг.

За період серпень 2013р. - грудень 2013р.
відповідач повинен був сплатити
позивачу 25000,00 грн. орендної плати.

Надання вказаних послуг з оренди та їх
вартість підтверджено в двостороннє
підписаних актах прийому-здачі наданих
послуг № 5380 від 31.08.2013р., № 6171 від
30.09.2013р., № 6831 від 31.10.2013р., № 7209 від
30.11.2013р., № 7949 від 31.12.2013р. (а.с.42, 44, 46, 47,
49).

Відповідачем було сплачено лише 2300,00
грн. орендної плати за платіжним
дорученням № 17 від 09.12.2013р.(а.с.68).

Орендну плату у сумі 22700,00 грн.
відповідач не сплатив.

Відповідно до умов Договору за період
травень-вересень 2013р., листопад-грудень
2013р. відповідач повинен був
відшкодувати позивачеві 24883,41 грн.
комунальних послуг (розрахунок - а.с.35).

Надання вказаних послуг та їх вартість
підтверджено в двостороннє підписаних
актах прийому-здачі наданих послуг №
3511 від 31.05.2013р., № 4169 від 27.06.2013р., № 4938
від 31.07.2013р., № 4840 від 31.07.2013р., № 5498 від
31.08.2013р., № 6001від 30.09.2013р., № 7613 від
30.11.2013р., № 7781 від 16.12.2013р., № 8380 від
31.12.2013р., № 542 від 03.01.2014р. (а.с.38-41, 43, 45,
48-51).

На оплату вказаних послуг позивач
виписав відповідачу відповідні
рахунки.

Відповідач оплату комунальних послуг
здійснив частково, сплативши 1322,18 грн.,
що підтверджується платіжними
дорученнями № 9 від 25.09.2013р., № 18 від
03.02.2014р.

Заборгованість відповідача з
відшкодування вартості комунальних
послуг, наданих за вказані вище
періоди становить 23561,23 грн.

Відповідно до ст. 4-3, ст. 33 ГПК України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності;
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів в спростування
вищевикладеного чи інших заперечень по
суті спору відповідач суду не надав.

Відповідно до ч.2 ст. 11 Цивільного
кодексу України (далі - ЦК України)
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

За ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

За ст. 526 ЦК України зобов'язання
повинні виконуватися належним чином і
в установлений строк, одностороння
відмова від виконання зобов'язань не
допускається. Зазначені положення
викладені і в ст.193 ГК України.

Загальна сума боргу відповідача
становить 46261,23 грн., у тому числі 22700,00
грн. боргу з орендної плати та 23561,23 грн.
- з відшкодування вартості комунальних
послуг.

З огляду на вищевикладене, позовні
вимоги в частині стягнення 46261,23 грн.
основного боргу є правомірним та
підлягають задоволенню.

За ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). Стаття 611 ЦК
України передбачає, що у разі порушення
зобов'язань настають правові наслідки,
встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 4.7. Договору оренди за
несвоєчасне перерахування орендної
плати, а також платежів з відшкодування
вартості комунальних послуг,
зазначених в п. 4.1., 4.4. договору, орендар
сплачує пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла у період,
за який сплачується пеня, від суми
заборгованості за кожний день
прострочення платежу, та відшкодовує
завдані простроченням збитки (зокрема,
суму витрат, понесених внаслідок
примусового відключення та наступного
підключення постачальною
організацією).

Позивач керуючись п. 4.7 Договору,
просить стягнути з відповідача пеню в
сумі 2225,00 грн., нарахованої за період
11.06.2013р. - 20.02.2014р. (а.с.36).

Згідно статті 625 ЦК України, боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми.

На підставі вказаної норми позивачем
заявлено до стягнення 510,70 грн. 3% річних
за період 11.06.2013р. - 20.02.2014р. (а.с.37).

Після перевірки розрахунку судом
встановлено, що суми заявленої пені та
3% річних не перевищують розрахункових

Отже, позовні вимоги щодо стягнення
2225,00 грн. пені та 510,70 грн. річних є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Таким чином, позов слід задовольнити
повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові
витрати покладаються на відповідача.

Відповідач надала заяву про відстрочку
виконання рішення по даній справі в
зв'язку з складним матеріальним
становищем.

Згідно з п. 6 ст. 83 ГПК України
господарський суд, приймаючи рішення
має право відстрочити або розстрочити
виконання рішення.

Відповідно до п. 7.2. постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
17.10.2012р. № 9 «Про деякі питання практики
виконання рішень, ухвал, постанов
господарських судів України»
підставою для відстрочки, розстрочки,
зміни способу та порядку виконання
рішення можуть бути конкретні
обставини, що ускладнюють виконання
рішення або роблять його неможливим у
визначений строк або встановленим
господарським судом способом. При
цьому слід мати на увазі, що згоди
сторін на вжиття заходів, передбачених
статтею 121 ГПК, ця стаття не вимагає, і
господарський суд законодавчо не
обмежений будь-якими конкретними
термінами відстрочки чи розстрочки
виконання рішення. Проте, вирішуючи
питання про відстрочку чи розстрочку
виконання рішення, зміну способу і
порядку виконання рішення,
господарський суд повинен врахувати
матеріальні інтереси сторін, їх
фінансовий стан, ступінь вини
відповідача у виникненні спору,
наявність інфляційних процесів у
економіці держави та інші обставини
справи, зокрема, щодо фізичної особи
(громадянина) - тяжке захворювання її
самої або членів її сім'ї, скрутний
матеріальний стан, стосовно юридичної
особи - наявну загрозу банкрутства,
відсутність коштів на банківських
рахунках і майна, на яке можливо було б
звернути стягнення, щодо як фізичних,
так і юридичних осіб - стихійне лихо,
інші надзвичайні події тощо.

Відповідачем надано довідку проте, що
вона є на даний час пенсіонером, розмір
пенсії не дає можливість погашення
вказаного боргу. Також відповідач
надала довідки з лікарської установи
які свідчать про перебування її на
лікуванні від тяжкого захворювання.

Отже, в даному випадку мають місце
обставини, що не залежать від
відповідача, які ускладнюють виконання
рішення, а розстрочка виконання
рішення надасть можливість виходу
відповідача з кризового стану та
сплатити заборгованість.

При цьому господарський суд визначає,
що визначений боржником строк
відстрочки на півтора років є надмірно
тривалим для виконання рішення.

Враховуючи викладене, а також інтереси
обох сторін, суд прийшов до висновку
про наявність підстав для розстрочення
виконання рішення суду терміном на три
місяці зі сплатою відповідачем
присудженої до стягнення суми
щомісячно кожного 15 числа місяця за
визначеним судом графіком.

В разі добровільного виконання
рішення суду до відкриття виконавчого
провадження відповідач не позбавлений
права звернутися до суду з заявою про
визнання наказу таким, що не підлягає
виконанню повністю або частково, на
підставі ст. 117 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83 (п.6), 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1;
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "Градосфера" (вул.
Генерала Жадова, буд. 4, м. Кременчук,
Полтавська область, 39600;
ідентифікаційний код 25154997) 46261грн. 23
коп. основного боргу, 2225грн. 00 коп. пені,
510грн. 70 коп. - річних, 1827грн. 00 коп.
витрат з оплати судового збору.

Розстрочити виконання рішення на три
місяці зі сплатою присуджених до
стягнення сум згідно наступного
графіку:

до 15.05.2014р. - 16941,31 грн.,

до 15.06.2014р. - 16941,31 грн.,

до 15.07.2014р. - 16941,31 грн.

Видати наказ після набрання цим
рішенням законної сили.

Повне рішення складено та підписано:
17.04.2014р.

Суддя
Безрук Т.М.