ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" квітня 2014 р.Справа № 916/3480/13

Господарський суд Одеської області у
складі судді Мостепаненко Ю.І.,

при секретарі Чебан К.В.

за участю представників сторін:

від позивач - Висоцький С.О.
(довіреність б/н від 24.12.2013р.),

від відповідача - ОСОБА_2 (довіреність
№ 207 від 04.04.2014р.),

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом підприємства федерації
професійних спілок України „Проектно
- вишукувальний інститут
„Укркурортпроект"

до відповідача - фізичної особи -
підприємця ОСОБА_3

про виселення

встановив:

Підприємство федерації професійних
спілок України „Проектно -
вишукувальний інститут
„Укркурортпроект" (ПФПСУ „ПВІ
„Укркурортпроект") звернулось до
господарського суду Одеської області з
позовом та уточненнями до нього (вх. №
8940/14 від 09.04.2014р.), в яких просить суд
виселити фізичну особу - підприємця
ОСОБА_3 (ФОП ОСОБА_3) з нежитлових
приміщень підвалу (цоколю) будинку, що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на порушення відповідачем
умов укладеного між сторонами договору
оренди нежитлових приміщень № 2012-3/09
від 03.09.2012р. в частині неповернення
орендованого майна ( приміщення) після
закінчення строку дії договору.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 19.12.2013р. суддею
Мостепаненко Ю.І. порушено провадження
по справі № 916/3480/13 за даним позовом,
розгляд справи призначено на 10.01.2014р.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 10.01.2014р. розгляд справи
відкладено на 12.02.2014р. - у зв'язку з
неявкою в судове засідання
представника відповідача та
неподанням всіх витребуваних судом
доказів.

Ухвалами господарського суду Одеської
області від 12.02.2014р.:

- строк розгляду справи продовжено до
03.03.2014р. - згідно ст. 69 ГПК України;

- розгляд справи відкладено на 26.02.2014р., -
відповідно до ст. 77 ГПК України.

Згідно розпорядження голови
господарського суду Одеської області
від 25.02.2014р., у зв'язку зі знаходженням
судді Мостепаненко Ю.І. на навчанні,
справу № 916/3480/13 передано на розгляд
судді господарського суду Одеської
області Панченко О.Л.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 26.02.2014р. суддею Панченко О.Л.
справу № 916/3480/13 прийнято до свого
провадження, розгляд справи призначено
на 19.03.2014р.

Згідно розпорядження голови
господарського суду Одеської області
від 03.03.2014р. справу № 916/3480/13, у зв'язку з
поверненням судді господарського суду
Одеської області Мостепаненко Ю.І. з
навчання, керуючись рішенням зборів
суддів господарського суду Одеської
області від 29.11.2011р. (протокол №17-24/11 від
29.11.2011р.), передано на розгляд судді
Мостепаненко Ю.І.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 03.03.2014р. суддею
Мостепаненко Ю.І. справу № 916/3480/13
прийнято до свого провадження, розгляд
справи призначено на 19.03.2014р.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 19.03.2014р. відкладено розгляд
справи на 09.04.2014 р., у зв'язку з неявкою в
судове засідання представника
відповідача та неподанням всіх
витребуваних судом доказів.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 09.04.2014р. відкладено розгляд
справи на 16.04.2014 р., відповідно до ст. 77
ГПК України.

В ході розгляду справи позивач
підтримував позовні вимоги в повному
обсязі та просив суд їх задовольнити,
що вбачається з долучених до справи
додаткових письмових пояснень від
10.01.2014р. (вх. № 393/14), від 21.02.2014р. (вх. №
4640/14) та від 16.04.2014р. (вх. № 9747/14).

В судовому засіданні 16.04.2014р.
представник відповідача, заперечуючи
проти задоволення позовних вимог,
надав відзив на позов (вх. № 9746/14),
згідно якого вважаючи позовні вимоги
безпідставними, зазначив, що в
обгрунтовання позовних вимог, позивач
просить суд виселити ФОП ОСОБА_3 з
нежитлових приміщень підвалу (цоколю)
будинку, що розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, - у зв'язку з закінченням
строку дії договору оренди № 2012-3/09 від
03.09.2012р., при цьому, між сторонами на
даний час діє договір оренди
нежитлових приміщень № 22 від 02.09.2013р.,
згідно якого відповідач на законних
підставах орендує зазначені
приміщення.

Згідно із приписами ст. 85 ГПК України в
судовому засіданні 16.04.2014р. оголошено
вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення присутніх в
судових засіданнях представників
сторін, суд встановив наступне.

03 вересня 2012р. між ПФПСУ „ПВІ
„Укркурортпроект" (Наймодавець) та ФОП
ОСОБА_3 (Наймач) укладено договір оренди
нежитлових приміщень № 2012-3/09 (Договір).

Відповідно до розділу 1 Договору,
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
нежитлове приміщення (підвал),
розташоване за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 174,74 кв.м.

Відповідно до п. 2.1 Договору передача та
повернення об'єкта, що орендується,
здійснюється на підставі актів,
підписаних двосторонньою комісією, що
складається з представників сторін.

Об'єкт, що орендується, передається
Наймодавцем та приймається Наймачем в
оренду протягом 3-х днів з дати
підписання цього Договору (п. 2.2
Договору).

Згідно п. 2.3 Договору, об'єкт, що
орендується, повертається Наймачем та
приймається Наймодавцем протягом 3-х
днів з дати закінчення терміну дії
Договору.

Протягом строку, визначеного у п. 2.3
цього Договору, Наймач зобов'язаний
вивільнити об'єкт (п. 2.4 Договору).

Згідно п. 2.5 Договору об'єкт, що
орендується, повинен бути повернутий
Наймачем Наймодавцю у тому ж стані, в
якому його було передано в
користування, з урахуванням
нормального зносу.

П. 7.1 Договору встановлено, що Договір
укладається терміном з 03.09.2012 року до
31.08.2013 року. Закінчення строку цього
Договору не звільняє Сторони від
відповідальності за порушення умов
договору, які мали місце під час дії
цього Договору.

Якщо жодна зі Сторін не пізніше, ніж за
10 днів до закінчення терміну дії цього
Договору не заявить про намір його
розірвати, Договір може бути
пролонгованим на новий термін шляхом
підписання додаткових угод до цього
Договору (п. 7.2 Договору).

03.09.2012р. - на виконання умов договору -
між сторонами підписано акт приймання
-передачі орендованих приміщень,
згідно з яким Наймодавець передав, а
Наймач прийняв в орендне користування
нежитлове приміщення 174,74 кв.м., що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Сергія Варламова, 3.

27.09.2013р. позивач звернувся до
відповідача з повідомленням № 01-25/52, в
якому вимагав звільнити нежитлове
приміщення площею 174,74 кв.м., що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, в
термін до 07.10.2013р., - з огляду на те, що
строк дії договору оренди закінчився
31.08.2013р.

Відповіді на зазначене повідомлення
від ФОП ОСОБА_3 не надійшло, вказане
приміщення повернуто не було.

Вважаючи договір оренди нежитлових
приміщень № 2012-3/09 від 03.09.2012р.
припиненим, та, враховуючи
неповернення відповідачем
орендованого приміщення, ПФПСУ „ПВІ
„Укркурортпроект" звернулось до
господарського суду Одеської області
із відповідним позовом.

Дослідивши надані докази у сукупності,
суд дійшов висновку про наявність
підстав для відмови в задоволенні
позовних вимог, з огляду на таке.

Відповідно до ст.1 ГПК України,
підприємства, установи, організації,
інші юридичні особи (у тому числі
іноземні), громадяни, які здійснюють
підприємницьку діяльність без
створення юридичної особи і в
установленому порядку набули статусу
суб'єкта підприємницької діяльності,
мають право звертатися до
господарського суду згідно з
встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх
порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів.

Згідно ст.2 ГПК України, господарський
суд порушує провадження у справі за
позовами, зокрема, підприємств та
організацій, які звертаються до
господарського суду за захистом своїх
прав та охоронюваних законом
інтересів.

За змістом положень вказаних норм,
правом на пред'явлення позову до
господарського суду наділені, зокрема,
юридичні особи, а суд, шляхом вчинення
провадження у справах, здійснює захист
осіб, права і охоронювані законом
інтереси яких порушені або
оспорюються.

Встановивши наявність у особи, яка
звернулася з позовом, суб'єктивного
матеріального права або охоронюваного
законом інтересу, на захист яких подано
позов, суд з'ясовує наявність чи
відсутність факту порушення або
оспорювання і, відповідно, ухвалює
рішення про захист порушеного права
або відмовляє позивачу у захисті,
встановивши безпідставність та
необґрунтованість заявлених вимог.

При цьому, відповідно до ст. 33 ГПК
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень.

Як встановлено господарським судом,
03.09.2012р. між ПФПСУ „ПВІ
„Укркурортпроект" (Наймодавець) та ФОП
ОСОБА_3 (Наймач) укладено договір оренди
нежитлових приміщень № 2012-3/09 зі
строком дії договору - до 31.08.2013р.

Відповідно до договору № 2012-3/09 від
03.09.2012р. Наймодавець передав, а Наймач
прийняв в орендне користування
нежитлове приміщення 174,74 кв.м., що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Сергія Варламова, 3.

Договір оренди нежитлових приміщень №
2012-3/09 від 03.09.2012р. припинив свою дію
31.08.2013р. - в зв`язку із спливом строку, на
який його було укладено.

При цьому, з матеріалів справи
вбачається та не спростовано
відповідачем, що 02.09.2013р. між ПФПСУ „ПВІ
„Укркурортпроект" (Наймодавець) та ФОП
ОСОБА_3 (Наймач) укладено договір оренди
нежитлових приміщень № 22 (Договір 2).

Відповідно до розділу 1 Договору 2
встановлено, що цим Договором
регулюються правовідносини, пов'язані
з переданням Наймодавцем Наймачеві у
строкове платне користування
нежитлового приміщення (підвал), що
орендується за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 174,74 кв.м., з метою
ведення господарської діяльності.

Відповідно до п. 2.1 Договору 2 передача
та повернення об'єкта, що орендується,
здійснюється на підставі актів,
підписаних двосторонньою комісією, що
складається з представників сторін.

Об'єкт, що орендується, передається
Наймодавцем та приймається Наймачем в
оренду протягом 3-х днів з дати
підписання цього Договору (п. 2.2
Договору 2).

П. 7.1 Договору 2 встановлено, що Договір
укладається терміном з 02.09.2013 року до
31.07.2014 року.

02.09.2013р. між сторонами підписано акт
приймання-передачі орендованих
приміщень, згідно з яким Наймодавець
передав, а Наймач прийняв в орендне
користування нежитлове приміщення 174,74
кв.м., що розташоване за адресою:
АДРЕСА_1.

Договір оренди нежитлових приміщень №
22 від 02.09.2013р. та акт приймання-передачі
від 02.09.2013р., підписані повноважними
представниками сторін, та скріплені
печаткою ПФПСУ „ПВІ
„Укркурортпроект".

Відповідно до ст.175 ГК України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Частинами 4, 7 ст.179 Господарського
кодексу України встановлено, що при
укладенні господарських договорів
сторони можуть визначати зміст
договору на основі вільного
волевиявлення, коли сторони мають
право погоджувати на свій розсуд
будь-які умови договору, що не
суперечать законодавству; примірного
договору, рекомендованого органом
управління суб'єктам господарювання
для використання при укладенні ними
договорів, коли сторони мають право за
взаємною згодою змінювати окремі
умови, передбачені примірним
договором, або доповнювати його зміст.
Господарські договори укладаються за
правилами, встановленими Цивільним
кодексом України з урахуванням
особливостей, передбачених
Господарським кодексом України, іншими
нормативно-правовими актами щодо
окремих видів договорів.

У відповідності з ч.1 ст.626 Цивільного
кодексу України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Приписами ч.1 ст. 628 ЦК України
вбачається, що зміст договору
становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін і погоджені ними, та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Проаналізувавши вищенаведене, суд
зазначає, що підстави для виселення
відповідача з нежитлових приміщень
підвалу (цоколю) будинку, розташованих
за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею
174,74 кв.м. - відсутні, оскільки вказані
приміщення використовуються
відповідачем на законних підставах
згідно умов укладеного між сторонами
02.09.2013р. договору оренди нежитлових
приміщень № 22, діючого на даний час - в
зв`язку з чим вважає позовні вимоги
необґрунтованими та такими, що не
підлягають задоволенню.

Згідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання
-відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.

Враховуючи викладене, суд доходить
висновку про недоведення позивачем
юридичних фактів, як наявності у нього
відповідного суб'єктивного права, так і
факту порушення такого права
відповідачем, у зв'язку з чим у
задоволенні позову слід відмовити у
повному обсязі.

Витрати, пов'язані зі сплатою судового
збору, покладаються на позивача
відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України,
суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в
порядку ст. 85 ГПК України.

Повний текст рішення складено
та підписано 22.04.2014 року.

Суддя
Мостепаненко
Ю.І.