ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.04.14р. Справа № 904/1826/14

За позовом Прокурора м.
Дніпропетровська в інтересах держави в
особі Дніпропетровської міської ради,
м. Дніпропетровськ

до Автогаражного кооперативу
"ПІВДЕННИЙ", м.Дніпропетровськ

Третя особа: Державна податкова
інспекція у Бабушкінському районі м.
Дніпропетровська Головного Управління
міндоходів у Дніпропетровській
області, м.Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди
землі

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: Мелещук Г.М., дов. від
18.04.2013 року б/н

від третьої особи: не з'явився

за участю прокурора: Буршаєвський К.Л.,
посв. № 019367 від 07.08.2013р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська звернувся
до господарського суду
Дніпропетровської області в інтересах
держави в особі Дніпропетровської
міської ради з позовною заявою, в якій
просить суд внести зміни до п. п. 1.3., 3.1,
3.2 Договору оренди земельної ділянки
від 27.09.2001 року, зареєстрованого в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди і землі за № 1266 від
27.09.2001 року, укладеного між
Дніпропетровською міською радою та
Автогаражним кооперативом "Південний",
посвідченого приватним нотаріусом І
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_2,
зареєстрованого в і реєстрі за № 1439,
виклавши їх в такій редакції:

"1.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 17.03.2014 року
становить 27 781 929 грн. 64 коп.".

"3.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 25003 грн. 74
коп., не є сталою та може змінюватись у
разі зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом".

"3.2. Орендна плата за користування
земельними ділянками сплачується
рівними частками за місцезнаходженням
земельних ділянок за податковий
період, який дорівнює календарному
місяцю, щомісяця протягом 30
календарних днів, що настають за
останнім календарним днем податкового
(звітного) місяця.".

Відповідач у відзиві на позов проти
позовних вимог заперечує, просить в
задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні 11.02.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини судового рішення згідно зі ст.
85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників відповідача
та прокурора, дослідивши подані докази,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення виконкому
Дніпропетровської міської ради від
16.08.2001 року №1864 між Дніпропетровською
міською радою (Орендодавцем) та
Автогаражним кооперативом "ПІВДЕННИЙ"
(Орендарем) 27.09.2001 року був укладений
договір оренди земельної ділянки
(надалі - Договір), посвідчений
нотаріусом ДМНО ОСОБА_2 та
зареєстрований в реєстрі за № 1439.
(надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору
Орендодавець надає, а Орендар приймає у
строкове платне володіння і
користування на умовах оренди земельну
ділянку площею 5,0999 га, що знаходиться
за адресою: м. Дніпропетровськ,
Бабушкінський район,ж/м Тополя-2, для
розміщення автогаражного комплексу,
яка зареєстрована в Державному
земельному кадастрі м.
Дніпропетровська за кодом 66081034 згідно
з планом земельної ділянки, що
додається.

Земельна ділянка надається до 16.08.2016
року. (п. 2.1 Договору).

Згідно п. 1.3. Договору грошова оцінка
частки земельної ділянки складає
згідно з довідкою про грошову оцінку
земельної ділянки на момент укладання
цього договору 9 320 672,22 грн.

Відповідно до п. 3.1. Договору сума
орендної плати за користування
земельною ділянкою на термін дії
договору складає 41 943, 02 грн.

Орендна плата за користування
земельною ділянкою сплачується у
грошовій формі в розмірі трьох
відсотків земельного податку,
вноситься на розрахунковий рахунок
Держказначейстка за місцем
податкового звіту щомісячно (до 15 числа
наступного місяця) і на майбутній
період вноситься на термін не більше
одного календарного року. (п. 3.2.
Договору).

Пунктом 3.3. Договору передбачено, що
розмір земельного податку
переглядається у разі законодавчої
зміни ставок земельного податку.

З 01.01.2011 року набрав чинності
Податковий кодекс України, відповідно
до ст. 288 вказаного кодексу встановлено,
що підставою для нарахування
орендної плати за земельну ділянку є
договір оренди такої земельної
ділянки.

Розмір орендної плати
встановлюється у договорі оренди, але
річна сума платежу не може бути меншою:
для земель сільськогосподарського
призначення - розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом; для інших категорій земель -
трикратного розміру земельного
податку, та не може перевищувати для
інших земельних ділянок, наданих в
оренду, - 12 відсотків нормативної
грошової оцінки земельної ділянки. При
цьому у разі визначення орендаря на
конкурентних засадах може бути
встановлений більший розмір орендної
плати, ніж зазначений у цій частині (п.
288.5. ст. 288 Податкового кодексу України).

Згідно п. 276.1. ст. 276. Податкового кодексу
України податок за земельні ділянки (в
межах населених пунктів), зайняті
житловим фондом, автостоянками для
зберігання особистих транспортних
засобів громадян, які використовуються
без отримання прибутку,
гаражно-будівельними,
дачно-будівельними та садівницькими
товариствами, індивідуальними
гаражами, садовими і дачними будинками
фізичних осіб, а також за земельні
ділянки, надані для потреб
сільськогосподарського виробництва,
водного та лісового господарства, які
зайняті виробничими,
культурно-побутовими, господарськими
та іншими будівлями і спорудами,
справляється у розмірі 3 відсотків суми
земельного податку, обчисленого
відповідно до статей 274 і 275 цього
Кодексу.

Ставка податку за земельні ділянки,
нормативну грошову оцінку яких
проведено, встановлюється у розмірі 1
відсотка від їх нормативної грошової
оцінки, за винятком земельних ділянок,
зазначених у статтях 272, 273, 276 цього
Кодексу. (п. 274.1. ст. 274 Податкового
кодексу України).

Прокурор вважає, що прийняття
Податкового кодексу, яким внесені
зміни щодо розміру орендної плати за
земельні ділянки, які перебувають у
державній або комунальній власності, є
підставою для внесення змін до
спірного договору оренди.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним, Податковим та
Цивільними кодексами України, іншими
законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо зазначено про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їх змісту або
із суті відносин між сторонами (ст. 6
Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762
Цивільного кодексу України, законом
можуть бути передбачені особливості
укладання та виконання договору найму
(оренди), і договором або законом може
бути встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном.

Згідно до вимог статті 654 ЦК України
зміна або розірвання договору
вчиняється в такій самій формі, що й
договір, що змінюється або
розривається, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає із
звичаїв ділового обороту.

На виконання вимог Податкового кодексу
України, 02.02.2011 року Дніпропетровською
міською радою було прийнято рішення №
216/8 від 02.02.2011 "Про приведення рішень
міської ради та деяких проектів рішень
міської ради, які погоджено виконавчим
комітетом міської ради, у галузі
земельних відносин у відповідність до
вимог чинного законодавства". Згідно п.
1 резолютивної частини зазначеного
рішення визначено, що до моменту
прийняття міською радою рішень про
визначення розміру річної орендної
плати за земельні ділянки залежно від
їх функціонального використання,
розмір річної орендної плати за
користування земельними ділянками,
встановлюється у мінімальному її
розмірі, визначеному Податковим
кодексом України.

Міською радою було здійснено
пропозицією про приведення договорів
оренди землі у відповідність до вимог
Податкового кодексу України та Рішення
Дніпропетровської міської ради від
02.02.2011р. №216/8. Дана пропозиція була
опублікована в офіційному виданні
Дніпропетровської міської ради (газета
"Наше Місто від 22.02.2011р. №26 (3306)
відповідно до повідомлення
Відповідачу необхідно було у
двотижневий строк з моменту публікації
(до 08.03.2011р.) звернутися до департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради для приведення договору
оренди до вимог чинного законодавства
України в частині орендної плати,
шляхом укладання додаткового договору.
Проте у строк, визначений
повідомленням, Відповідач відповіді на
вказану вимогу не надав, додатковий
договір не підписав.

На час розгляду справи доказів щодо
приведення договору оренди земельної
ділянки у відповідність до вимог
діючого законодавства в частині
орендної плати за користування
земельною ділянкою у мінімальному
розмірі, встановленому Податковим
кодексом України, сторонами суду не
надано.

Згідно доданого Прокурором витягу з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки від
17.03.2014 року, нормативна грошова оцінка
земельної ділянки, яка є предметом
спірного договору, становить 27 781 929, 64
грн. (а.с. 31).

Прокурор просить внести зміни до
Договору оренди землі, визначивши в
ньому конкретний розмір орендної
плати, який у свою чергу визначається
від розміру нормативної грошової
оцінки орендованої земельної ділянки.
Згідно наданого у справу розрахунку
мінімального розміру орендної плати за
землю по Автогаражному кооперативу
„Південний", який складено з
урахуванням нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, та вимог
Податкового кодексу України, розмір
річної орендної плати за договором
становить - 25003,74 грн. (а.с. 32).

На підставі викладеного з урахуванням
встановлених обставин, заявлені
прокурором вимоги підлягають
задоволенню в повному обсязі.
Задовольняючи позовні вимоги, суд
виходить із наступного.

Відповідно до ст. 144 Конституції
України рішення, прийняті органом
місцевого самоврядування, є
обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу
України, зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Згідно ст. 632 Цивільного кодексу
України, у випадках, встановлених
законом, застосовуються ціни (тарифи,
ставки тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами
місцевого самоврядування. Зміна ціни
після укладення договору допускається
лише у випадках і на умовах,
встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про
оренду землі" розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату є однією із суттєвих умов
договору оренди.

Умовами спірного договору передбачені
підстави для зміни розміру орендної
плати, в тому числі і у випадку,
передбаченому законодавством України.

Зміна умов договору оренди
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розглядається у судовому
порядку (ст. 30 Закону України "Про
оренду землі").

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу
України передбачено, що у разі зміни
або розірвання договору зобов'язання
змінюється або припиняється з моменту
досягнення домовленості про зміну або
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором чи не обумовлено
характером його зміни. Якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції
України юрисдикція судів поширюється
на всі правовідносини, що виникають у
державі.

Як зазначено в резолютивній частині
рішення Конституційного Суду України
від 09.07.2002 у справі щодо офіційного
тлумачення положення частини другої
статті 124 Конституції України (справа
про досудове врегулювання спорів),
положення частини другої статті 124
Конституції України щодо поширення
юрисдикції судів на всі
правовідносини, що виникають у державі,
в аспекті конституційного звернення
необхідно розуміти так, що право особи
(громадянина України, іноземця, особи
без громадянства, юридичної особи) на
звернення до суду за вирішенням спору
не може бути обмежене законом, іншими
нормативно-правовими актами.

Отже нормами чинного законодавства
передбачена можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у випадках
встановлених договором або законом.
Оскільки сторонами в договорі оренди
передбачена можливість збільшення
розміру орендної плати, а орендна плата
на земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, тому законодавча зміна
граничного розміру цієї плати є
підставою для перегляду розміру
орендної плати, встановленої умовами
договору.

Згідно приписів ст. 49 ГПК України,
витрати у справі покладаються на
Відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.
ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п. п. 1.3., 3.1, 3.2 Договору
оренди земельної ділянки від 27.09.2001
року, зареєстрованого в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
і землі за № 1266 від 27.09.2001 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та Авто гаражним
кооперативом "Південний", посвідченого
приватним нотаріусом І
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_2,
зареєстрованого в і реєстрі за № 1439,
виклавши їх в такій редакції:

"1.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 17.03.2014 року
становить 27 781 929 грн. 64 коп.".

"3.1. Річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 25003 грн. 74
коп., не є сталою та може змінюватись у
разі зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом".

"3.2. Орендна плата за користування
земельними ділянками сплачується
рівними частками за місцезнаходженням
земельних ділянок за податковий
період, який дорівнює календарному
місяцю, щомісяця протягом 30
календарних днів, що настають за
останнім календарним днем податкового
(звітного) місяця.".

Сягнути з Автогаражного кооперативу
"ПІВДЕННИЙ" (49040, м. Дніпропетровськ, ж/м
Тополя-2 ) на користь
Державного бюджету України в особі
управління Державного казначейства у
Жовтневому районі м. Дніпропетровська,
р/р 3005 у відділенні банку ГУ ДКСУ в
Дніпропетровській області, , МФО 805012, КБКД 22030001) 1 218 грн. 00 коп.
судового збору, видати наказ.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 22.04.2014