м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/1247/14 11.03.14
За позовом Комунального
підприємства "Бессарабський ринок";
до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Гудлак 2010";
про стягнення 59 758,79 грн.
Від позивача: Cінгур О.В.,
представник, довіреність № 41 від 27.01.2014
Від відповідача: не з'явився.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач у поданій до господарського
суду позовній заяві просить стягнути з
відповідача 59 758,79 грн. заборгованості з
орендних платежів, а також 1 827,00 грн.
витрат по сплаті судового збору з
мотивів, вказаних у позовній заяві.
Ухвалою Господарського суду м. Києва
від 30.01.2014 року порушено провадження у
справі № 910/1247/14; розгляд справи
призначено на 20.02.2014 року.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 20.02.2014 року відкладено
розгляд справи до 11.03.2014 року.
У судовому засіданні 11.03.2014 року
представник позивача позовні вимоги
підтримав, просив позов задовольнити
Відповідач був належним чином
повідомлений про час, день та місце
розгляду справи, про що свідчить
відмітка відділу канцелярії на звороті
ухвал про порушення провадження у
справі та про відкладення розгляду
справи, а також поштовий конверт, який
повернувся на адресу суду у зв'язку із
закінчення терміну його зберігання у
поштовому відділенні, який підтверджує
факт направлення ухвали на адресу
відповідача, зазначену у витязі з
Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
Згідно статті 64 Господарського
процесуального кодексу України ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається сторонам за повідомленою
ними господарському суду поштовою
адресою. У разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвала направляється за адресою
місцезнаходження сторін, що зазначена
в Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідач не направив в судове
засідання своїх повноважних
представників, не надав письмовий
відзив на позовну заяву, а також не
заперечив позовні вимоги по суті.

Розглянувши документи і матеріали,
додані до позовної заяви, заслухавши
пояснення представника позивача,
всебічно і повно з'ясувавши всі
обставини справи, оцінивши докази, які
мають значення для вирішення спору,
господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Між Комунальним підприємством
"Бессарабський ринок" (орендодавець) та
ТОВ «Гудлак 2010» (орендар) 20.08.2010 року
було укладено договір про передачу
майна комунальної власності
територіальної громади міста Києва,
яке передається в оренду № 22/10 (далі
-договір).

Відповідно до п. 1.1. договору
орендодавець передав, а орендар
прийняв в оренду нерухоме майно (далі
об'єкт оренди) за адресою: м. Київ,
Бессарабська, буд. 2 , для розташування
закладу громадського харчування (кафе)
з реалізації продуктів та алкогольних
напоїв площею 200,00 кв.м. та допоміжні
приміщення площею 35 кв.м., що
підтверджується актом
прийому-передачі від 01.09.2010 р.

Відповідно до п.9.1. зазначений договір
вступив в силу з моменту підписання
його сторонами і діє з 20.08.2010 року по
20.06.2013 року за умови виконання всіх
необхідних вимог чинного
законодавства України щодо оренди
комунального майна, в т.ч. отримання
орендарем всіх необхідних узгоджень та
дозволів.

Спір виник в зв'язку з тим, що позивач
вважає, що відповідачем в порушення
умов договору не було у повному обсязі
сплачено вартість наданих послуг
оренди за період з березня по жовтень
2013 р. , в зв'язку з чим у відповідача
виникла заборгованість перед
позивачем в розмірі 59 758,79 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
позивача підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України,
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України до
виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу
України, договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Договір є
двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу
України встановлено, що відповідно до
ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України
встановлено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного
кодексу України договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна"строки внесення
орендної плати визначаються у
договорі.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України з наймача справляється
плата, за користування майном, розмір,
якої встановлюється договором оренди.

Згідно п. 3.1 договору за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендодавцю орендну плату, розрахунок
якої здійснюється на підставі Методики
розрахунку орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Києва, затвердженої рішенням
Київради від 28.09.2006 № 38/91 та на дату
підписання договору становить 224,51 грн.
за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому
складає 52 759,43 грн.

Згідно п. 3.2., п. 3.4., п. 3.5. договору розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць.
Додатково до орендної плати
нараховується податок на додану
вартість у розмірах та порядку,
визначених законодавством України,
який сплачується орендарем разом з
орендною платою. Орендна плата
сплачується орендарем, починаючи з
дати підписання акта
приймання-передачі. Останнім днем
сплати орендної плати є дата
підписання сторонами акта
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди орендодавцеві.

В матеріалах справи міститься акт
прийому-передачі від 01.09.2010 з якого
вбачається, що орендар передав, а
орендодавець прийняв приміщення
загальною площею 235 кв. м.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу
України визначає, що плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Згідно п. 3.6. договору орендна плата
сплачується орендарем незалежно від
наслідків господарської діяльності
орендаря щомісячно не пізніше 10 числа
поточного місяця на рахунок
орендодавця.

Всупереч вищеназваному договірному
зобов'язанню відповідач не виконав
своїх обов'язків в частинні внесення
плати за оренду нежитлового приміщення
у період з березня 2013 року по жовтень 2013
р., в результаті чого у нього виникла
заборгованість, що становить 59 758,79 грн.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна"однією із істотних умов договору
оренди та основним обов'язком орендаря
є сплата орендних платежів з
урахуванням індексу інфляції.

Статтею 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального
майна"визначається, що орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно п. 4.2. договору орендар
зобов'язався вносити орендні платежі
своєчасно і в повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог -відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається (ст. 525 Цивільного кодексу
України), якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно з ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Відповідач
доказів на спростування обставин,
повідомлених позивачем, не надав.

З огляду на викладене, вимоги позивача
про стягнення з відповідача
заборгованості зі сплати орендної
плати у розмірі 59 758,79 грн. є
обґрунтованими і підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору,
відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
підлягають стягненню з відповідача на
користь позивача.

Керуючись статтями 33, 43, 49, 82-85 ГПК
України, господарський суд-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю "Гудлак 2010"
(інд. 04210, м. Київ, проспект Г.
Сталінграду, 24-а секція 4-б, ) на користь Комунального
підприємства "Бессарабський ринок"
(інд. 01004, м. Київ, Бессарабська площа, 2,
) 59 758 (п'ятдесят дев'ять
тисяч сімсот п'ятдесят вісім) грн. 79 коп.
заборгованості з орендних платежів та 1
827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім)
грн. 00 коп. витрат по сплаті судового
збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
господарським судом.

Суддя О. В. Мандриченко

Дата
складання рішення 07.04.2014 р.