м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/2816/14 01.04.14
За позовом Комунального
некомерційного підприємства "Центр
№4";
до Підприємства з
іноземними інвестиціями у формі
Товариства з обмеженою
про стягнення 55 636,22 грн.
Від позивача: Геньбач В. М.,
представник, довіреність № б/н від
Від відповідача: не з'явився.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач у поданій до господарського
суду позовній заяві просить стягнути з
відповідача 33 444,71 грн. боргу, 22 191,51 грн.
пені, а також 1 827,00 грн. витрат по
сплаті судового збору з мотивів,
вказаних у позовній заяві.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 26.02.2014 р. порушено провадження
у справі №910/2816/14, розгляд справи
призначено на 18.03.2014 р.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 18.03.2014 року відкладено
розгляд справи до 01.04.2014 року.
У судовому засіданні 01.04.2014 р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав, просив позов задовольнити у
Відповідач був належним чином
повідомлений про час, день і місце
розгляду справи, що підтверджується
поштовим повідомленням, яке
повернулось на адресу суду і
підтверджує факт направлення ухвали
господарського суду на адресу
відповідача, зазначену у витязі з
Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
Згідно статті 64 Господарського
процесуального кодексу України ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається сторонам за повідомленою
ними господарському суду поштовою
адресою. У разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвала направляється за адресою
місцезнаходження сторін, що зазначена
в Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідач не направив в судове
засідання своїх повноважних
представників, не надав письмовий
відзив на позовну заяву, а також не
заперечив позовні вимоги по суті.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника
відповідача не перешкоджає всебічному,
повному та об'єктивному розгляду всіх
обставин справи, суд вважає за можливе
розглянути справу за наявними в ній
матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши документи і матеріали,
додані до позовної заяви, заслухавши
пояснення представника позивача,
всебічно і повно з'ясувавши всі
обставини справи, оцінивши докази, які
мають значення для вирішення спору,
господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Деснянською районною у місті Києві
державною адміністрацією
(орендодавець) та Підприємством з
іноземними інвестиціями у формі ТОВ
«Фалбі» (орендар) та Дитячою
поліклінікою № 1 Деснянського району м.
Києва (балансоутримувач) 10.12.2012 р. було
укладено договір № 168-ДП1/228 про
передачу майна територіальної громади
міста Києва в оренду (далі - договір) -
нежитлового приміщення загальною
площею 35,51 кв.м на першому поверсі
будівлі за адресою: проспект
Маяковського, 18-А.

Рішенням Київської міської ради №122/9179
від 01.11.2013р. реорганізовано дитячу
поліклініку № 1 Деснянського району м.
Києва шляхом перетворення її в
Комунальне некомерційне підприємство
"Центр первинної медико-санітарної
допомоги №4.

Факт передачі відповідачеві в оренду
нежитлового приміщення загальною
площею 35,51 кв. м. підтверджується актом
приймання - передачі нерухомого майна
від 10.12.2012 р.

Згідно з пунктом 9.1 договору, останній
укладено на період з 09.02.2012 року по
08.02.2015 року включно.

За умовами розділу 3 договору,
відповідач зобов'язаний сплачувати на
рахунок балансоутримувача орендну
плату, розрахунок якої здійснюється на
підставі п. 21 Методики розрахунку
орендної плати за користуванням майном
територіальної громади м. Києва,
затвердженої рішенням Київради від 22
вересня 2011 року № 34/6250, та визначеної в
додатку № 1 до договору оренди. Розмір
орендної плати за перший місяць оренди
склав 4439,82 грн.

Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
попередній місяць, опублікованому у
поточному місяці. Додатково до
орендної плати нараховується податок
на додану вартість. Орендна плата
сплачується відповідачем починаючи з
дати підписання акта
приймання-передачі незалежно від
наслідків господарської діяльності
відповідача щомісячно не пізніше 20
числа поточного місяця. Останнім днем
сплати орендної плати є дата
підписання сторонами акта
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди Відповідачем.

Згідно пункту 4.2 договору оренди
відповідач зобов'язаний вносити
орендні платежі своєчасно і в повному
обсязі.

Відповідно до п. 3.8. договору, вартість
комунальних послуг, витрат на
утримання прибудинкової території,
вартість послуг по ремонту і
технічному обслуговуванню інженерного
обладнання та внутрішньо-будинкових
мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі,
фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до
складу орендної плати та сплачується
орендарем окремо на підставі
договорів, укладених орендарем з
балансоутримувачем або організаціями,
що надають такі послуги.

Між позивачем та відповідачем 10.12.2012
року було укладено договір № 168-ДП1/228
про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна, надання
комунальних послуг орендарю та інших
витрат, що передбачені чинним
законодавством.

Відповідно до підпункту 2.2.2 пункту 2.2
договору № 168-ДШ/228, відповідач
зобов'язався сплачувати за технічне
обслуговування та ремонт будівлі,
тарне обслуговування прибудинкової
території, використані енергоносії та
надані комунальні послуги не пізніше 20
числа поточного місяця, згідно
виставлених сум в рахунках-фактури.

Позивач у своїй позовній заяві
зазначає, що у зв'язку із неналежним
виконанням відвідачем своїх
зобов'язань за договором щодо сплати
орендної плати, а також
експлуатаційних витрат, комунальних
послуг, земельного податку за період з
червня 2013 року по грудень 2013 року за
відповідачем рахується заборгованість
в сумі 33 444,71 грн.

Відповідно до статті 193 ГК України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (частина 1). Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу
(частина 2). Не допускаються
одностороння відмова від виконання
зобов'язань (частина 7).

Аналогічні положення містяться і у
статтях 525, 526 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК України).

Зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства (п. 1 ст. 628 ЦК
України).

Статтею 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК
України).

Пунктом 1 статті 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Згідно до п.1 ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи встановлено, що
31.12.2013 року між сторонами було укладено
додаткову угоду № 2 до договору № 168-ДП
1/228 від 10.12.2012 року про припинення дії
договору оренди, відповідно до якої
сторони домовились достроково
припинити дію договору оренди від
10.12.2012 р. № 168-ДП 1/228. Пунктом 3 додаткової
угоди відповідач визнав
заборгованість перед позивачем за
договором оренди № 168-ДП 1/228 від 10.12.2012 р.
в розмірі 39 288,01 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України,
Господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Факт наявності боргу у відповідача
перед позивачем в сумі 33 444,71 грн. (щодо
сплати орендної плати, спожитих
комунальних послуг, експлуатаційних
витрат, земельного податку), з яких сума
орендної плати за період з червня 2013
року по грудень 2013 року складає 31 069,26
грн., а сума експлуатаційних витрат,
комунальних послуг та земельного
податку складає 2 375,45 грн. належним
чином доведений, документально
підтверджений і відповідачем не
спростований, вказане підтверджується
виставленими рахунками - фактури за
період з червня по грудень 2013 року,
підписаними належним чином сторонами
та скріпленими печатками підприємств,
а отже позов в частині стягнення
основної суми боргу підлягає
задоволенню в повному обсязі в сумі 33
444,71 грн.

Відповідачем зазначена обставина не
спростована, доказів відсутності
заборгованості на момент звернення
позивача до суду, суду не надано.

Позивач також просить стягнути з
відповідача пеню за період з червня по
грудень 2013 року в сумі 22 191,51 грн.

Згідно з статтею 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
встановлені договором або законом
правові наслідки.

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у встановлений договором або
законом строк (частина 1 статті 612 ЦК
України).

Частиною 1 статті 230 Господарського
кодексу України встановлено, що
штрафними санкціями у цьому кодексі
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Згідно пункту 6.2 договору оренди за
несвоєчасну сплату орендних платежів
відповідач сплачує на користь
балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 %
від розміру несплачених орендних
платежів за кожний день зстрочення.

Відповідно до частини 6 статті 232
Господарського кодексу України,
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Статтею 3 Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»
встановлено, що розмір пені
обчислюється від суми простроченого
платежу та не може перевищувати
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

Таким чином, враховуючи вищевикладені
правові норми, суд здійснив
перерахунок заявленої позивачем пені і
встановив, що з відповідача на користь
позивача підлягає стягненню 1 512,51 грн.
пені.

Враховуючи вищевикладене,
господарський суд вважає за можливе
задовольнити позовні вимоги
Комунального некомерційного
підприємства "Центр первинної медико-
санітарної допомоги №4" частково.

Відповідно до статті 49 ГПК України
судові витрати покладаються на сторін
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись
статтями 43, 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Підприємства з
іноземними інвестиціями у формі
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ФАЛБІ" (інд. 03170, м.
Київ, вул. Тулузи, 3-Б, ) на
користь Комунального некомерційного
підприємства "Центр первинної
медико-санітарної допомоги №4" (02232, м.
Київ, бульвар Вигурівський, 4, ) 33 444 (тридцять три тисячі
чотириста сорок чотири) грн. 71 коп.
основної заборгованості, 1 512 (одну
тисячу п'ятсот дванадцять) грн. 51 коп.
пені та 1 147 (одну тисячу сто сорок сім)
грн. 94 коп. витрат по сплаті судового
збору. Видати наказ.

3. В задоволенні іншої частини
позовних вимог відмовити.

4. Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Суддя О. В. МандриченкоДата
складання рішення 07.04.2014 р.