ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.04.14р. Справа № 904/1674/14

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "АГОРА-РЕНТ",
м.Дніпропетровськ

до Приватного науково-виробничого
підприємства "БАРВА", м.Дніпропетровськ

про стягнення 35 137,00 грн. та розірвання
договору суборенди №ДН с-95 від 01.08.13р.

Суддя Петренко Н.Е.

Секретар судового засідання Завалєй
Я.О.

Представники:

від позивача: Ляшенко К.В., представник
за довіреністю № б/н від 14.03.14р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "АГОРА-РЕНТ" (далі -
позивач) звернулось до господарського
суду Дніпропетровської області з
позовом до Приватного
науково-виробничого підприємства
"БАРВА" (далі - відповідач) про стягнення
35 137,00 грн., розірвання договору
суборенди №ДН с-95 від 01.08.13р. та
зобов'язання повернути об'єкт оренди.

Ухвалою господарського суду від 18.03.14р.
порушено провадження у справі,
прийнято позовну заяву до розгляду,
призначено судове засідання на 17.04.14р.

17.04.14р. у судовому засіданні
повноважний представник позивача
заявлені позовні вимоги підтримав та
просив суд задовольнити їх у повному
обсязі. Крім того, повноважний
представник позивача надав для огляду
суду всі оригінали первинних
документів на підставі яких виник спір,
а для долучення до матеріалів справи:
витяг з ЄДР стосовно державної
реєстрації відповідача; власне
письмове підтвердження того, що у
провадженні господарських судів
України або іншого органу, який в межах
своєї компетенції вирішує спір, немає
справи зі спору між тими ж сторонами,
про той же предмет і з тих же підстав та
немає рішення цих органів з такого
спору; докази повідомлення відповідача
про день, час та місце розгляду справи;
письмові пояснення по суті заявлених
позовних вимог.

В свою чергу, повноважний представник
відповідача у судове засідання не
з'явився, відзив на позов на інші
витребувані документи до суду не надав.
Жодних пояснень щодо причини неявки
або інших клопотань до господарського
суду не надходило.

Повноважний представник позивача
наполягає на розгляді справи в даному
судовому засіданні без участі
повноважного представника відповідача
за наявними в ній матеріалами та
наданими позивачем доказами.

Господарський суд бере до уваги надані
позивачем докази повідомлення
відповідача про день, час та місце
розгляду справи (а.с.43-44) та вважає за
можливе розглянути справу в даному
судовому засіданні без участі
повноважного представника відповідача
за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 17.04.14р. оголошено
вступну та резолютивну частини
судового рішення, згідно зі ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши матеріали справи, подані
документи, заслухавши пояснення
повноважного представника позивача,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.08.13р. між позивачем та
відповідачем укладено договір
суборенди № ДН с-95 (далі - Договір № 1),
відповідно до умов п. 1.1. якого позивач
передає, а відповідач приймає в
тимчасове платне користування
суборенду нежитлові приміщення, місце
розташування та площу якого вказані у
доданому переліку (Додаток 1), який є
невід'ємною частиною даного договору -
далі по тексту приміщення.

В п. 1.2. Договору № 1 зазначено про те, що
позивач гарантує, що він володіє та
розпоряджається майном на законних
підставах, зокрема, згідно з договором
оренди №01/03/2013 від 01.03.2013р., укладеного з
власником майна. Приміщення, яке
передається в суборенду, належить
власнику майна на праві власності на
підставі Реєстраційного посвідчення з
додатками на об'єкти нерухомого майна,
які належать юридичним особам від
05.11.1999р. за реєстраційним номером 1957-143,
виданого на підставі наказу
Регіонального відділення Фонду
Держмайна України по
Дніпропетровській області від 12.01.1998р.
за №12/02-3ВП.

Пунктом 2.1. Договору № 1 передбачено, що
приміщення, яке передається в
суборенду, надається відповідачу для
розміщення складу та офісу з
використанням відповідно до його
призначення на умовах Договору і
здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 3.1. Договору № 1,
орендоване приміщення має бути
передано позивачем та прийнято
відповідачем не пізніше 01.08.2013р.

Згідно з п. 4.1.1. Договору № 1 сторони
домовились, що фактичне використання
відповідачем приміщення за Договором
(термін оренди), починає обчислюватися
з дня підписання Акту прийому-передачі
приміщення в оренду і закінчується в
момент звільнення приміщення
відповідачем, що оформляється
відповідним актом.

Позивач має право в односторонньому
порядку відмовитись від Договору і
вимагати повернення приміщення, якщо
відповідач має прострочення зі сплати
орендної плати або інших платежів за
Договором на термін більше 30
календарних днів (п. 4.4. Договору № 1).

Пунктом 4.5. Договору № 1 передбачено, що
у разі відмови позивача від Договору
(на підставі п. 4.4.), Договір вважається
розірваним з моменту отримання
відповідачем повідомлення позивача
про відмову від Договору.

Відповідно до п. 5.1. Договору № 1, розмір
щомісячної орендної плати за
користування приміщенням
встановлюється в переліку (Додаток 1).

Орендна плата здійснюється грошовими
коштами на розрахунковий рахунок
позивача шляхом передоплати щомісячно,
не пізніше 20 числа місяця, що передує
розрахунковому (п.5.2. Договору № 1).

Як зазначено у п.5.2.1. Договору № 1,
виконанням грошових зобов'язань
відповідача є зарахування грошових
коштів на розрахунковий рахунок
позивача.

Згідно з п. 5.4. Договору № 1, відповідач
зобов'язаний щомісяця компенсувати
позивачу вартість наданих комунальних
послуг, шляхом оплати рахунку з 1 по 7
число поточного місяця за попередній.
Сторони дійшли згоди, що всі рахунки
відповідач самостійно отримує у
позивача (в Адміністративному корпусі
за адресою пр. Праці, 9 в м.
Дніпропетровську).

В п. 5.4.1. Договору № 1 зазначено про те,
що розрахунок вартості комунальних
послуг визначається наступним чином:

1) по послугах водопостачання,
водовідведення - на підставі показань
приладу обліку та пропорційно
кількості працюючих людей в даному
приміщенні, згідно діючих тарифів від
постачальників послуг з урахуванням
витрат, пов'язаних з експлуатацією,
обслуговуванням і ремонтом системи
водопостачання та водовідведення.

2) по послугам електропостачання - на
підставі показань приладів обліку та
згідно номінальної потужності
електроприладів, встановлених в
приміщенні, згідно діючих тарифів від
постачальників послуг з урахуванням
витрат, пов'язаних з експлуатацією,
обслуговуванням і ремонтом
електроустановок, а також витрат
електричної енергії, пов'язаних з її
передачею в мережі позивача.

3) по послугах вивезення сміття -
відповідно до кількості ємності
утилізації побутових відходів, що
використовуються позивачем, на
підставі діючих тарифів.

4) по послугах теплопостачання - згідно
розрахунку виробленого на підставі
показань приладів обліку витрат газу,
пропорційно займаній відповідачем
площі, згідно діючих тарифів від
постачальників послуг, а також з
урахуванням витрат, пов'язаних з
експлуатацією, обслуговуванням і
ремонтом опалювальних установок і
газопроводів.

5) по послугах пожежної та охоронної
сигналізації - пропорційно займаній
відповідачем площі з урахуванням
витрат на технічне обслуговування,
експлуатацію та ремонт даних систем.

6) по послугах кондиціонування - згідно
витрат на обслуговування, експлуатацію
та ремонт установок з кондиціювання
повітря.

7) по послугах охорони - відшкодування
згідно виставлених рахунків
Дніпропетровським відділенням УДСО і
виходячи з кількості орендарів на
території, що охороняється.

8) по послугам вентиляції - пропорційно
займаній площі відповідача приміщень з
урахуванням витрат, пов'язаних з
експлуатацією, обслуговуванням і
ремонтом вентиляційних установок.

9) по послугах пожежегасіння -
пропорційно займаній площі
відповідача приміщень з урахуванням
витрат, пов'язаних з експлуатацією,
обслуговуванням і ремонтом системи
пожежегасіння.

10) по послугам за надання в
користування комунікаційних каналів -
виходячи з кількості використовуваних
ліній та/або портів, місця розташування
на території, наявності у відповідача
власного обладнання (активне мережеве
обладнання). З урахуванням витрат
вартості ремонтних робіт, у разі якщо
несправність викликана
некваліфікованими діями персоналу
відповідача, або якщо відповідач
самовільно зробив у комунікаційних
каналах зміни без погодження з
позивачем (переробка, заміна
обладнання, підключення кінцевих
пристроїв і т.д.)

Як зазначено у п. 7.3.2. Договору № 1,
відповідач зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату та інші платежі, передбачені
Договором.

При припиненні дії договору,
відповідач зобов'язаний протягом 3-х
календарних днів повернути орендоване
приміщення в стані, в якому воно було
отримано, з урахуванням нормального
зносу за Актом прийом-передачі
приміщення з оренди (п. 8.1. Договору № 1).

За невиконання або неналежне виконання
зобов'язань за цим договором сторони
несуть відповідальність згідно з
чинним законодавством України. Сторони
відшкодовують один одному збитки,
завданні неналежним виконанням
зобов'язань за договором (п. 9.1. Договору
№1).

Пунктом 9.2. Договору № 1 передбачено, що
при простроченні відповідачем оплати
будь-якого з платежів, передбачених цим
договором, позивач має право
нарахувати, а відповідач зобов'язаний
оплатити пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми
простроченого платежу за кожний день
прострочення.

Відповідно до п. 11.2. Договору № 1, при
неможливості врегулювання спорів
шляхом переговорів, спори вирішуються
відповідно до чинного законодавства
України.

Даний договір набуває чинності з дати
підписання його сторонами і діє до
31.12.2014 року, а в частині виконання
грошових зобов'язань до повного їх
виконання (п. 4.1. Договору № 1).

На виконання умов вищезазначеного
Договору № 1, 01.08.13р. між сторонами був
підписаний акт прийому-передачі,
відповідно до якого позивач передав, а
відповідач прийняв в тимчасове платне
користування суборенду нежитлові
приміщення передбачені зазначеним
договором (зворот а.с. 21).

Як зазначає позивач, з моменту
підписання Договору № 1 відповідач не
зробив жодної оплати за договором.
Станом на 14.03.14р. заборгованість по
орендній платі за період з 01.08.13р. по
14.03.14р. складає 11 922,58 грн. Борг по
комунальним платежам за період з 01.09.13р.
по 31.12.13р. складає 1 349,48 грн. Таким чином,
загальна сума за Договором № 1 складає
13 272,06 грн.

Посилаючись на пункти 4.4. та 4.5. Договору
№ 1, у зв'язку з заборгованістю
відповідача, позивачем було прийнято
рішення достроково розірвати
вищезазначений Договір № 1.

Так, 14.11.13р. позивачем було направлено
на адресу відповідача лист від 07.11.13р.
№168, відповідно до умов якого позивач
сповіщав відповідача про те, що Договір
№ 1 відповідно до п. 4.5. вважається
розірваним з моменту отримання
відповідачем даного повідомлення. Крім
того, позивач наполягав на негайній
оплаті боргу та поверненні
орендованого приміщення (а.с. 23, 24).

Позивач звертає увагу суду, що 24.12.13р.
позивачем повторно було направлено на
адресу відповідача лист з вих. № 194 від
23.12.13р. про розірвання договору, оплату
боргу, штрафних санкцій та повернення
орендованого приміщення (а.с.25, 26).

Як зазначає позивач, вищезазначені
вимоги були залишені відповідачем без
відповіді та задоволення.

За неналежне виконання відповідачем
своїх обов'язків по Договору № 1,
позивачем відповідно до п. 9.2. була
нарахована пеня у розмірі 597,39 грн.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625
Цивільного кодексу України, позивачем
були нараховані інфляційні витрати у
розмірі 143,12 грн. та 3% річних у розмірі
221,47 грн.

Враховуючи вищевикладене, позивача
просить стягнути з відповідача за
Договором №1 заборгованість по
орендній платі у розмірі 11 922,58 грн., по
комунальним платежам у розмірі 1 349,48,
пеню у розмірі 597,39 грн., інфляційні
витрати у розмірі 143,12 грн., 3% річних у
розмірі 221,47 грн., а також розірвати
укладений між сторонами Договір № 1 та
зобов'язати відповідача повернути
орендоване приміщення за актом
приймання-повернення приміщення з
оренди.

Крім того, 01.04.13р. між сторонами був
укладений договір суборенди № ДН с-70
(далі - Договір № 2), відповідно до умов
п. 1.1. якого позивач передає, а
відповідач приймає в тимчасове платне
користування суборенду нежитлові
приміщення, місце розташування та
площу якого вказані у доданому
переліку (Додаток 1), який є невід'ємною
частиною даного договору - далі по
тексту приміщення.

В п. 1.2. Договору № 2 зазначено, позивач
гарантує, що він володіє та
розпоряджається майном на законних
підставах, зокрема, згідно з договором
оренди № 01/03/2013 від 01.03.2013р., укладеного
з власником майна. Приміщення, яке
передається в суборенду, належить
власнику майна на праві власності на
підставі Реєстраційного посвідчення з
додатками на об'єкти нерухомого майна,
які належать юридичним особам від
05.11.1999р. за реєстраційним номером 1957-143,
виданого на підставі наказу
Регіонального відділення Фонду
Держмайна України по
Дніпропетровській області від 12.01.1998р.
за №12/02-3ВП.

Пунктом 2.1. Договору № 2 передбачено, що
приміщення, яке передається в
суборенду, надається відповідачу для
розміщення складу та офісу з
використанням відповідно до його
призначення на умовах Договору і
здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 3.1. Договору № 2,
орендоване приміщення має бути
передано позивачем та прийнято
відповідачем не пізніше 01.05.2013р.

Згідно з п. 4.1.1. Договору № 2 сторони
домовились, що фактичне використання
відповідачем приміщення за Договором
(термін оренди), починає обчислюватися
з дня підписання Акту прийому-передачі
приміщення в оренду і закінчується в
момент звільнення приміщення
відповідачем, що оформляється
відповідним актом.

Як зазначено у п. 4.4. Договору № 2,
позивач має право в односторонньому
порядку відмовитись від Договору і
вимагати повернення приміщення, якщо
відповідач має прострочення зі сплати
орендної плати або інших платежів за
Договором на термін більше 30
календарних днів.

Пунктом 4.5. Договору № 2 передбачено, що
у разі відмови позивача від Договору
(на підставі п. 4.4.), Договір вважається
розірваним з моменту отримання
відповідачем повідомлення позивача
про відмову від Договору.

Відповідно до п. 5.1. Договору № 2, розмір
щомісячної орендної плати за
користування приміщенням
встановлюється в переліку (Додаток 1).

Орендна плата здійснюється грошовими
коштами на розрахунковий рахунок
позивача шляхом передоплати щомісячно,
не пізніше 20 числа місяця, що передує
розрахунковому (п.5.2. Договору № 2).

Умовами п. 5.2.1. Договору № 2 передбачено,
що виконанням грошових зобов'язань
відповідача є зарахування грошових
коштів на розрахунковий рахунок
позивача.

Згідно з п. 5.4. Договору № 2, відповідач
зобов'язаний щомісяця компенсувати
позивачу вартість наданих комунальних
послуг, шляхом оплати рахунку з 1 по 7
число поточного місяця за попередній.
Сторони дійшли згоди, що всі рахунки
відповідач самостійно отримує у
позивача (в Адміністративному корпусі
за адресою пр. Праці, 9 в м.
Дніпропетровську).

Відповідно до п. 5.4.1. Договору № 2,
розрахунок вартості комунальних
послуг визначається наступним чином:

1) по послугах водопостачання,
водовідведення - на підставі показань
приладу обліку та пропорційно
кількості працюючих людей в даному
приміщенні, згідно діючих тарифів від
постачальників послуг з урахуванням
витрат, пов'язаних з експлуатацією,
обслуговуванням і ремонтом системи
водопостачання та водовідведення.

2) по послугам електропостачання - на
підставі показань приладів обліку та
згідно номінальної потужності
електроприладів, встановлених в
приміщенні, згідно діючих тарифів від
постачальників послуг з урахуванням
витрат, пов'язаних з експлуатацією,
обслуговуванням і ремонтом
електроустановок, а також витрат
електричної енергії, пов'язаних з її
передачею в мережі позивача.

3) по послугах вивезення сміття -
відповідно до кількості ємності
утилізації побутових відходів, що
використовуються позивачем, на
підставі діючих тарифів.

4) по послугах теплопостачання - згідно
розрахунку виробленого на підставі
показань приладів обліку витрат газу,
пропорційно займаній відповідачем
площі, згідно діючих тарифів від
постачальників послуг, а також з
урахуванням витрат, пов'язаних з
експлуатацією, обслуговуванням і
ремонтом опалювальних установок і
газопроводів.

5) по послугах пожежної та охоронної
сигналізації - пропорційно займаній
відповідачем площі з урахуванням
витрат на технічне обслуговування,
експлуатацію та ремонт даних систем.

6) по послугах кондиціонування - згідно
витрат на обслуговування, експлуатацію
та ремонт установок з кондиціювання
повітря.

7) по послугах охорони - відшкодування
згідно виставлених рахунків
Дніпропетровським відділенням УДСО і
виходячи з кількості орендарів на
території, що охороняється.

8) по послугам вентиляції - пропорційно
займаній площі відповідача приміщень з
урахуванням витрат, пов'язаних з
експлуатацією, обслуговуванням і
ремонтом вентиляційних установок.

9) по послугах пожежегасіння -
пропорційно займаній площі
відповідача приміщень з урахуванням
витрат, пов'язаних з експлуатацією,
обслуговуванням і ремонтом системи
пожежегасіння.

10) по послугам за надання в
користування комунікаційних каналів -
виходячи з кількості використовуваних
ліній та/або портів, місця розташування
на території, наявності у відповідача
власного обладнання (активне мережеве
обладнання). З урахуванням витрат
вартості ремонтних робіт, у разі якщо
несправність викликана
некваліфікованими діями персоналу
відповідача, або якщо відповідач
самовільно зробив у комунікаційних
каналах зміни без погодження з
позивачем (переробка, заміна
обладнання, підключення кінцевих
пристроїв і т.д.)

Пунктом 7.3.2. Договору № 2 передбачено,
що відповідач зобов'язаний своєчасно і
в повному обсязі сплачувати орендну
плату та інші платежі, передбачені
Договором.

При припиненні дії договору,
відповідач зобов'язаний протягом 3-х
календарних днів повернути орендоване
приміщення в стані, в якому воно було
отримано, з урахуванням нормального
зносу за Актом прийом-передачі
приміщення з оренди (п. 8.1. Договору № 2).

Згідно з п. 9.1. Договору № 2, за
невиконання або неналежне виконання
зобов'язань за цим договором сторони
несуть відповідальність згідно з
чинним законодавством України. Сторони
відшкодовують один одному збитки,
завданні неналежним виконанням
зобов'язань за договором.

При простроченні відповідачем оплати
будь-якого з платежів, передбачених цим
договором, позивач має право
нарахувати, а відповідач зобов'язаний
оплатити пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми
простроченого платежу за кожний день
прострочення (п. 9.2. Договору № 2).

Відповідно до п. 11.2. Договору № 2, при
неможливості врегулювання спорів
шляхом переговорів, спори вирішуються
відповідно до чинного законодавства
України.

Даний договір набуває чинності з дати
підписання його сторонами і діє до
31.12.2014року, а в частині виконання
грошових зобов'язань до повного їх
виконання (п. 4.1. Договору № 2).

На виконання умов вищезазначеного
Договору № 2, 01.05.13р. між сторонами був
підписаний акт прийому-передачі,
відповідно до якої позивач передав, а
відповідач прийняв в тимчасове платне
користування суборенду нежитлові
приміщення передбачені зазначеним
договором (зворот а.с. 30).

Як зазначає позивач, відповідач не
належним чином виконував свої
обов'язки по Договору № 2, у зв'язку з
чим у відповідача виникла
заборгованість по орендній платі у
розмірі 17 235,00 грн. Борг по комунальним
платежам склав 1 993,67 грн. Таким чином,
загальна сума за Договором № 2 складає
19 228,67 грн.

За неналежне виконання відповідачем
своїх обов'язків щодо своєчасної і
повної оплати оренди, 31.07.13р. між
сторонами була підписана угода про
дострокове розірвання Договору № 2,
відповідно до якої сторони погодили, що
заборгованість відповідача перед
позивачем складає 19 228,67 грн. (а.с. 33).

31.07.13р. між сторонами на виконання умови
угоди був підписаний акт прийому -
передачі приміщення з суборенди,
відповідно до якого відповідач
повернув орендоване приміщення, а
позивач його прийняв без будь-яких
зауважень (зворот а.с.33)

За неналежне виконання відповідачем
своїх обов'язків по Договору № 2,
позивачем відповідно до п. 9.2. була
нарахована пеня у розмірі 1 001,36 грн.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625
Цивільного кодексу України, позивачем
були нараховані інфляційні витрати у
розмірі 206,88 грн. та 3% річних у розмірі
466,05 грн.

Враховуючи вищевикладене, позивача
просить стягнути з відповідача за
Договором №2 заборгованість по
орендній платі у розмірі 17 235,00 грн., по
комунальним платежам у розмірі 1 993,67
грн., пеню у розмірі 1 001,36 грн.,
інфляційні витрати у розмірі 206,88 грн., 3%
річних у розмірі 466,05 грн.

В свою чергу, відповідач доказів
належного виконання своїх зобов'язань
по вищезазначеним Договорам на момент
розгляду спору до господарського суду
не надав. Крім того, відповідач не
скористався наданим йому правом на
судовий захист, наведених позивачем
обставин не спростував.

Дослідивши наявні матеріали справи,
заслухавши пояснення повноважного
представника позивача, оцінивши надані
докази в їх сукупності, суд дійшов до
висновку, що позовні вимоги підлягають
задоволенню частково.

Приймаючи рішення господарський суд
виходив із наступного.

Згідно з ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору (ст.
174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку (ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу
України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України
встановлено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

В статті 762 Цивільного кодексу України
зазначено про те, що за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму. Якщо розмір плати не
встановлений договором, він
визначається з урахуванням споживчої
якості речі та інших обставин, які
мають істотне значення. Плата за
користування майном може вноситися за
вибором сторін у грошовій або
натуральній формі. Форма плати за
користування майном встановлюється
договором найму. Договором або законом
може бути встановлено періодичний
перегляд, зміну (індексацію) розміру
плати за користування майном. Наймач
має право вимагати зменшення плати,
якщо через обставини, за які він не
відповідає, можливість користування
майном істотно зменшилася. Плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором. Наймач звільняється від
плати за весь час, протягом якого майно
не могло бути використане ним через
обставини, за які він не відповідає.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

Як зазначено в п. 2 ст. 218 Господарського
кодексу України, учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (ст. 612 Цивільного кодексу
України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Згідно з ст. 599 Цивільного кодексу
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Стаття 43 Господарського
процесуального кодексу України
визначає, що господарський суд оцінює
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом.

Враховуючи вищезазначені норми
чинного законодавства України,
укладені між сторонами Договори та
обставини справи, господарський суд
вважає, що вимоги позивача в частині
стягнення заборгованості по Договору
№ 1 з орендної плати у розмірі 11 922,58
грн., по комунальним платежам у розмірі
1 349,48 грн. та заборгованості по Договору
№ 2 з орендної плати у розмірі 17 235,00
грн., по комунальним платежам у розмірі
1993,67 грн. підлягають задоволенню у
повному обсязі, оскільки вони є
обґрунтованими та доведеними.

Статтею 625 Цивільного кодексу України
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання грошового зобов'язання.

Згідно з ст. 549 Цивільного кодексу
України, неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання.

Частиною 6 ст. 231 Господарського кодексу
України визначено, що штрафні санкції
за порушення грошових зобов'язань
встановлюються у відсотках, розмір
яких визначається обліковою ставкою
Національного банку України, за увесь
час користування чужими коштами, якщо
інший розмір не передбачено законом
або договором.

Нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання грошових
зобов'язань, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст.
232 Господарського кодексу України).

Пунктом 9.2. Договору № 1 та Договору № 2
передбачено, що при простроченні
відповідачем оплати будь-якого з
платежів, передбачених цим договором,
позивач має право нарахувати, а
відповідач зобов'язаний оплатити пеню
в розмірі подвійної облікової ставки
НБУ від суми простроченого платежу за
кожний день прострочення.

На підставі п. 9.2. Договору № 1 позивач
нарахував пеню у розмірі 597,39 грн., а на
підставі п. 9.2. Договору № 2 позивач
нарахував відповідачу пеню у розмірі 1
001,36 грн.

Вищезазначені розрахунки суми пені за
Договором № 1 та Договором № 2
господарським судом перевірено та
визнано такими, що підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

На підставі вищезазначеної норми
закону, позивачем по Договору № 1 були
нараховані інфляційні витрати у
розмірі 143,12 грн. та 3% річних у розмірі
221,47 грн.

Розрахунок інфляційних витрат по
Договору № 1 господарським судом
перевірено та визнано таким, що
зроблено невірно. Після перерахунку
проведеного господарським судом в
"ЛІГА:ЗАКОН" відповідно до вимог
чинного законодавства України,
інфляційні витрати за вказаний
позивачем період складають 71,54 грн.

Таким чином, вимоги позивача в частині
стягнення по Договору № 1 інфляційних
витрат підлягають задоволенню
частково, а саме у розмірі 71,54 грн.

Розрахунок 3% річних по Договору № 1
господарським судом перевірено та
визнано такими, що підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Крім того, на підставі вищезазначеної
норми закону позивачем по Договору № 2
були нараховані інфляційні витрати у
розмірі 206,88 грн. та 3% річних у розмірі
466,05 грн.

Розрахунок інфляційних витрат по
Договору № 2 господарським судом
перевірено та визнано таким, що
зроблено невірно. Після перерахунку
проведеного господарським судом в
"ЛІГА:ЗАКОН" відповідно до вимог
чинного законодавства України,
інфляційні витрати за вказаний
позивачем період складають 103,41 грн.

Розрахунок 3% річних по Договору № 2
господарським судом перевірено та
визнано такими, що підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Наймодавець має право відмовитися від
договору найму і вимагати повернення
речі, якщо наймач не вносить плату за
користування річчю протягом трьох
місяців підряд (ч. 1 ст. 782 Цивільного
кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного
кодексу України, у разі припинення
договору найму наймач зобов'язаний
негайно повернути наймодавцеві річ у
стані, в якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у
стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи той факт, що відповідач не
належним чином виконував свого
обов'язку по Договору № 1 щодо повної та
своєчасної оплати оренди,
господарський суд вважає вимоги
позивача в частині розірвання
зазначеного договору та повернення
орендованого за ним приміщення
обґрунтованими та таким, що підлягають
задоволенні у повному обсязі, оскільки
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином та в установлені строки.

Викладене є підставою для задоволення
позову частково.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України, судові
витрати покладаються на сторони
пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 530, 549, 599, 610, 611,
612, 625, 629, 759, 762, 782, 785 Цивільного кодексу
України, ст.ст. 173, 174, 193, 218, 231, 232
Господарського кодексу України, ст.ст.4,
32-34, 43-44, 49, 75, 82-85, 115-117 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір суборенди № ДН с - 95
від 1 серпня 2013р., укладений між
Приватним науково-виробничим
підприємством "БАРВА" (49000, м.
Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, буд.
38, ) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"АГОРА-РЕНТ" (49040, м. Дніпропетровськ,
Запорізьке шосе, буд. 37, ).

Зобов'язати Приватне науково-виробниче
підприємство "БАРВА" (49000,
м.Дніпропетровськ, Запорізьке шосе,
буд. 38, ) повернути
нежитлове приміщення, а саме
приміщення для розміщення складу
загальною площею 64,00 кв.м в будівлі -
виробничо побутові приміщення (літ.
"Б2-1"), яке розташоване за адресою:
м.Дніпропетровськ, пр. Праці, буд. 9,
Товариству з обмеженою
відповідальністю "АГОРА-РЕНТ" (49040, м.
Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, буд.
37, ) за актом
приймання-повернення приміщення з
оренди.

Стягнути з Приватного
науково-виробничого підприємства
"БАРВА" (49000, м.Дніпропетровськ,
Запорізьке шосе, буд. 38, )
на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "АГОРА-РЕНТ" (49040, м.
Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, буд.
37, ) загальну суму
заборгованості по орендній платі у
розмірі 29 157,58 грн. (двадцять дев'ять
тисяч сто п'ятдесят сім грн. 58 коп.),
загальну суму заборгованості по
комунальним платежам у розмірі 3 343,15
грн. (три тисячі триста сорок три грн. 15
коп.), загальну суму пені у розмірі 1 598,75
грн. (одна тисяча п'ятсот дев'яносто
вісім грн. 75 коп.), загальну суму
інфляційних витрат у розмір 174,95 грн.
(сто сімдесят чотири грн. 95 коп.),
загальну суму 3% річних у розмірі 667,52
грн. (шістсот шістдесят сім грн. 52 коп.),
витрати по сплаті судового збору у
розмірі 3 034,86 грн. (три тисячі тридцять
чотири грн. 86 коп.)

В решті позовних вимог - відмовити.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Суддя Н.Е. Петренко

Повне рішення складено 17.04.14р.