ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_____________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" квітня 2014 р.Справа № 916/3412/13Одеський
апеляційний господарський суд у складі
колегії суддів:

головуючого судді: : Величко Т.А.,

суддів Бойко Л.І., Таран С.В.

при секретарі: Альошиній Г.М.

за участю представників сторін:

від позивача - Березнякова І.В.;

від відповідача - не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу

Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради

на рішення господарського суду
Одеської області від 07.02.2014р.

по справі № 916/3412/13

за позовом Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради

до Одеської обласної організації
Національної спілки фотохудожників
України

про стягнення 3730,90 грн.

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності
Одеської міської ради звернувся до
господарського суду Одеської області з
позовними вимогами Одеської обласної
організації Національної спілки
фотохудожників України про стягнення
заборгованості з орендної плати, пені
та неустойки в сумі 3730,78 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
відповідач, в порушення ст.. 526, 530 ЦК
України, ч. 3 ст. 18 ЗУ „Про оренду
державного та комунального майна" та
умов договору оренди №592/1/А/2 від
16.02.2005р., не сплачував орендну плату за
договором своєчасно та в повному
обсязі. Дія договору оренди припинена
шляхом його розірвання 20.12.2012р. в
судовому порядку. Але з 21.12.2012р. по
21.05.2013р. відповідач використовував
орендоване приміщення без належних
правових підстав, в зв'язку з чим
утворилася заборгованість, яка
підлягає оплаті з нарахуванням пені і
неустойки.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 07.02.2012р. (суддя Гут С.Ф.)
позов задоволено частково. Стягнуто з
Одеської обласної організації
Національної спілки фотохудожників
України на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради заборгованість з орендної
плати в розмірі 976,43 грн., пеню в розмірі
51,43 грн., неустойку в розмірі 2252,32 грн.,
витрати по сплаті судового збору в сумі
1541,15 грн. В решті позову відмовлено.

Судове рішення мотивоване доведеністю
того, що відповідач договірні
зобов'язання по сплаті орендних
платежів виконував неналежним чином,
сплачував орендну плату несвоєчасно і
не в повному обсязі, внаслідок чого
утворилася прострочена заборгованість
за період з 01.09.2012р. по 20.12.2012р., а тому
позовні вимоги про стягнення з
відповідача суми заборгованості з
орендної плати в розмірі 976,69 грн. за
період з 01.09.2012р. по 20.12.2012р. є
обґрунтованими, підтвердженими
матеріалами справи.

Також суд дійшов висновку, що позивач
безпідставно включив до складу
неустойки суму ПДВ в розмірі 460,46 грн., а
тому з відповідача відповідно до ч. 2 ст.
785 ЦК України підлягає стягненню
неустойка в розмірі 2252,32 грн. за період
з 01.09.2012р. по 20.12.2012р.

В апеляційній скарзі, не погодившись з
висновками суду щодо часткового
задоволення позовних вимог,
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради просить рішення
господарського суду скасувати,
прийняти нове рішення, яким
задовольнити позовні вимоги в повному
обсязі.

Доводи апеляційної скарги ґрунтуються
на допущених судом порушеннях
матеріального права та неповному
з'ясуванні всіх обставин у справі (ст..
202, 208, 626, 628 ЦК України, ст.. 286 ГК України,
ст.. 18 ЗУ „Про оренду державного та
комунального майна", п.2.2, 2.4 договору
оренди).

Колегія суддів, перевіривши наявні
матеріали справи (фактичні обставини
справи) на предмет правильності їх
юридичної оцінки господарським судом
та заслухавши пояснення присутнього в
засіданні представника позивача,
дійшла висновку, що апеляційна скарга
задоволенню не підлягає, виходячи з
такого.

Як свідчать матеріали справи і це
встановлено господарським судом,
16.02.2005р. між Приморською
райадміністрацією м. Одеси
(Орендодавець) та Одеською обласною
організацією Національної спілки
фотохудожників України (Орендар) було
укладено договір оренди нежилого
приміщення №592/1/А/2, відповідно до якого
в оренду було передано приміщення
першого поверху, загальною площею 21,3
кв. м, по АДРЕСА_1 під розміщення
художньої майстерні ОСОБА_3 Відповідно
до додаткових погоджень строк дії
договору було продовжено до 29.04.2011р.

В подальшому, відповідно до рішення
Одеської міської ради №273-VI від 31.01.2011р.
орендодавцем вказаного приміщення
став Департамент комунальної
власності Одеської міської ради.

Умовами договору оренди передбачена
оплата орендної плати в розмірі 1,20 грн.
без ПДВ та індексу інфляції (п.2.2, 2.4
договору). Згідно п.5.2 договору за
несвоєчасне внесення орендної плати
орендар сплачує пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який сплачується
пеня, від суми простроченого платежу за
кожен день прострочки.

В зв'язку з порушенням орендодавцем
порядку внесення орендних платежів,
рішенням господарського суду Одеської
області від 03.12.12р. по справі №5017/3036/2012
розірвано договір оренди нежитлового
приміщення №592/1/А/2 від 16.02.2005р; виселено
відповідача з нежитлового приміщення
першого поверху, загальною площею 21,3
кв. м, що розташоване по вул. Велика
Арнаутська, 55 в м. Одесі, і стягнуто
заборгованість з орендної плати на
дату розірвання договору в сумі 1456,24
грн., пені у розмірі 79,66 грн., судовий
збір у розмірі 2682,50 грн.

Згідно акту державного виконавця
Одеську обласну організацію
Національної спілки фотохудожників
України виселено з нежитлового
приміщення 21.05.2013р.

27.09.2013р. позивач звернувся на адресу
відповідача з претензією про оплату в
строк до 15.10.2013р. 3730,90 грн., з яких -
заборгованість по орендній платі - 976,69
грн., пеня - 51,43 грн., неустойка - 2702,78 грн.

А 09.12.2013р. Департамент комунальної
власності Одеської міської звернувся
до господарського суду за стягненням з
відповідача вказаної суми боргу в
примусовому порядку.

Господарський суд, приймаючи рішення
про часткове задоволення позовних
вимог, погодившись з доводами позивача
щодо суми боргу і пені, зменшив суму
нарахованої неустойки з 2702,78 грн. - до
2252,32 грн.

При цьому, господарський суд виключив
зі складу неустойки суму податку на
додану вартість у розмірі 450,96 грн.
(225,23*2), оскільки неустойка, передбачена
ч. 2 ст. 785 ЦК України, не може
розглядатися як компенсація вартості
наданих послуг, яка збільшує базу
оподаткування податком на додану
вартість, а за своєю правовою природою
є штрафною санкцією.

Вказана позиція підтверджена
посиланням на постанову ВГСУ від
23.11.2013р. по справі №916/763/13.

Твердження скаржника про те, що
неустойка була нарахована в розмірі
подвійної орендної плати і повинна
бути стягнута в сумі 2702,78 грн. не
заслуговує на увагу, оскільки
спростовується наданим позивачем
розрахунком, з якого вбачається
нарахування ПДВ на суму неустойки.
Вказана обставина скаржником залишена
поза увагою і висновок суду з цього
питання не спростовано.

За таких обставин, рішення
господарського суду є таким, що
ґрунтується на матеріалах справи,
відповідає чинному законодавству,
підстави, передбачені ст. 104 ГПК України
для зміни чи скасування рішення
господарського суду, в матеріалах
справи і доводах скарги - відсутні.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103-105
ГПК України,

суд
постановив:

Рішення господарського суду Одеської
області від 07.02.2014р. по справі №916/3412/13 -
залишити без змін, апеляційну скаргу -
без задоволення.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України
набирає законної сили з дня її
прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може
бути оскаржена у касаційному порядку
до Вищого господарського суду України.

Повний текст складено та підписано
16.04.2014 року.

Головуючий суддя
Т.А. Величко

Суддя
Л.І. Бойко

Суддя
С.В. Таран