м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/871/14 18.03.14
За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Квінн Пропертіз
до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Кий Агро";
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю "Таврія
про стягнення 193 849,59 грн.
Від позивача: Сироватко О. В.,
представник, довіреність № б/н від
Від відповідача: не з'явився;
Від третьої особи: не з'явився.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач у поданій до господарського
суду позовній заяві просить стягнути з
відповідача 147 644,51 грн. заборгованості
по орендній платі, 24 638,92 грн.
заборгованості за послуги з утримання,
151,03 грн. компенсації за електричну
енергію, 21 415,13 грн. штрафу, а також 3 876,99
грн. витрат по сплаті судового збору з
мотивів, вказаних у позовній заяві.
Ухвалою Господарського суду м. Києва
від 24.01.2014 року порушено провадження у
справі № 910/871/14; розгляд справи
призначено на 18.02.2014 року.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 18.02.2014 року залучено до участі
у справі третьою особою, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача Товариство з
обмеженою відповідальністю "Таврія
Грейн"; розгляд справи відкладено до
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 04.03.2014 року відкладено
розгляд справи до 18.03.2014 року.
У судовому засіданні 18.03.2014 року
представник від позивача позовні
вимоги підтримав, просив позов
задовольнити повністю.
Відповідач та третя особа були
належним чином повідомлені про час,
день і місце розгляду справи, що
підтверджується поштовими
повідомленнями, які повернулися на
адресу суду і підтверджують факт
направлення ухвал господарського суду
на адресу відповідача та третьої особи,
зазначені у витязі з ЄДРПОУ.
Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
Згідно статті 64 Господарського
процесуального кодексу України ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається сторонам за повідомленою
ними господарському суду поштовою
адресою. У разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвала направляється за адресою
місцезнаходження сторін, що зазначена
в Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідач та третя особа не направили
в судове засідання своїх повноважних
представників, не надали письмовий
відзив на позовну заяву, а також не
заперечили позовні вимоги по суті.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника
відповідача та третьої особи не
перешкоджає всебічному, повному та
об'єктивному розгляду всіх обставин
справи, суд вважає за можливе
розглянути справу за наявними в ній
матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши документи і матеріали,
додані до позовної заяви, заслухавши
пояснення представника від позивача,
всебічно і повно з'ясувавши всі
обставини справи, оцінивши докази, які
мають значення для вирішення спору,
господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Між ТОВ «Квінн Пропертіз Юкрейн» та ТОВ
«ТАВРІЯ ГРЕЙН» 25 листопада 2011 року було
укладено договір № 261 (надалі - договір)
щодо оренди нежитлового приміщення, що
в цілому складається з: приміщення №1
загальною корисною площею 40,00
квадратних метрів на другому поверсі
будівлі, що знаходиться за адресою м.
Київ, вулиця Богдана Хмельницького, 17/52,
та належить орендодавцю на праві
приватної власності на підставі
Свідоцтва про право власності,
виданого Головним управлінням
комунальної власності м. Києва 11 квітня
2008р. та витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно
(індексний номер витягу 9326192, номер
запису про право власності: 2465828,
реєстраційний номер об'єкта нерухомого
майна: 00) та приміщення №2
загальною площею 1,00 квадратний метр на
сьомому поверсі будівлі, що
знаходиться за адресою м. Київ, вулиця
Богдана Хмельницького, 17/52, та належить
орендодавцю на праві приватної
власності на підставі Свідоцтва про
право власності, виданого Головним
управлінням комунальної власності м.
Києва 11 квітня 2008р. та Витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно (індексний номер витягу
9326192, номер запису про право власності:
2465828, реєстраційний номер об'єкта
нерухомого майна: 00).

На підставі укладеної 19 жовтня 2012 року
угоди № 1 про цесію (передачу) договору
оренди №261 від 25 листопада 2011 року,
укладеної між ТОВ «Квінн Пропертіз
Юкрейн», ТОВ «ТАВРІЯ ГРЕЙН» та ТОВ «КИЙ
АГРО» (надалі - орендар) ТОВ «КИЙ АГРО»
прийняв на себе всі права та обов'язки в
якості сторони договору № 261 від 25
листопада 2011 року.

Зазначене приміщення було передано
відповідачу для розміщення офісу, що
підтверджується актом
приймання-передачі приміщення від 19
жовтня 2012 року, який є додатком № 1 до
угоди № 1 про цесію (передачу) договору
оренди.

Згідно з п. 9.1.1 орендар зобов'язаний
своєчасно здійснювати всі платежі
відповідно до договору в тому числі
орендні платежі, плата за послуги
утримання, комунальні платежі в
порядку та на умовах, передбачені
договором.

Відповідно до п. 4.2. договору орендна
плата протягом строку оренди становить
319,59 грн. на місяць за один квадратний
метр приміщення№1 («Базовий тариф№1»),
що відповідає 40,00 доларам США за
офіційним обмінним курсом на дату
набрання укладення договору та 2 234,60
грн. на місяць за один квадратний метр
приміщення № 2 («Базовий тариф№2»), що
відповідає 280,00 доларам США за
офіційним обмінним курсом на дату
набрання укладення договору.

При цьому, згідно п.4.2. договору сторони
погоджуються, що при здійсненні
кожного платежу орендної плати за
приміщення № 1 вона підлягає
автоматичному коригуванню шляхом її
індексації за наступною формулою:

Згідно п. 4.3 платежі орендної плати
протягом строку оренди здійснюються
орендарем щомісячно авансовим
платежем до 15 числа поточного місяця за
наступний, у відповідності до умов
цього договору.

У відповідності з цим договором і
додатково до орендної плати орендар
відшкодовує орендодавцю пропорційно
частці орендаря як визначено нижче та у
відповідності з показниками
лічильників витрати за надання послуг
з утримання. Перелік послуг з
утримання, які надаються орендодавцем,
викладено у додатку № 2 до цього
договору (п. 5.2 договору).

Відповідно до п.5.6 договору додатково
до оплати послуг з утримання орендар
зобов'язаний оплачувати протягом
всього строку оренди спожиті ним
комунальні послуги в приміщенні, які
обліковуються за допомогою окремих
лічильників, які орендар повинен
власним коштом встановити в
приміщенні, а до моменту встановлення
таких лічильників орендарем згідно
підписаного сторонами акту
встановленої потужності.

Згідно з п. 14.2 та п. 14.3 договору позивач
має право на дострокове розірвання
договору шляхом надання письмового
повідомлення у випадку, якщо орендар
заборгував сплату орендної плати,
плату за послуги з утримання, оплату
комунальних послуг або інших платежів
більше ніж на 1 календарний місяць. У
випадку односторонньої відмови
орендодавця від договору, договір буде
розірвано через 15 календарних днів
після надання відповідного
повідомлення орендодавцем.

Відповідне повідомлення про
розірвання договору (лист від 15.11.13 №
195/1) було вручено відповідачу 15.11.2013,
отже датою дострокового розірвання
договору є 01.12.13 р.

Спір у справі виник у зв'язку із
неналежним, на думку позивача,
виконанням відповідачем зобов'язання
по сплаті орендних, комунальних та
інших, передбачених договором,
платежів.

За своєю правовою природою укладений
між сторонами договір є договором
найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу
України до відносин оренди
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Зазначене також кореспондується із
положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України, якими передбачено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи,
позивач виконав умови договору
належним чином, що підтверджується
актом приймання-передачі приміщення
від 19.10.12, який підписаний
уповноваженими представниками
позивача та відповідача та скріплений
печатками сторін, а також рахунками на
оплату послуг з оренди приміщень,
послуг утримання майна, комунальних
послуг, що виставлялись позивачем для
сплати відповідачу.

В свою чергу, відповідач в порушення
умов договору оренди не виконав своїх
зобов'язань щодо повної оплати
орендних та комунальних платежів та
платежів за послуги з утримання
приміщення, в зв'язку з чим у останнього
існує заборгованість перед позивачем
за період з жовтня 2012 р. по грудень 2013 р.
в розмірі 147 644,51 грн. - з орендних
платежів, 24 638,92 грн. - відшкодування
послуг з утримання приміщення, 151,03 грн.
- компенсації вартості за електричну
енергію, загальна сума заборгованості
складає 172 434,46 грн. Обґрунтований
розрахунок вказаної суми
заборгованості надано позивачем в
додатку до позовної заяви, з яким
погоджується суд.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Доказів на спростування факту
наявності заборгованості з орендних
платежів, відшкодування послуг з
утримання приміщення, компенсації
вартості комунальних послуг на
загальну суму 172 434,46 грн. відповідач
суду не надав.

Враховуючи викладене, вимоги про
стягнення з відповідача
заборгованості за договором оренди №
261 від 25.11.11 у розмірі 172 434,46 грн. є
обґрунтованими, документально
підтвердженими та такими, що
підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить суд стягнути
з відповідача 21 415,13 грн. штрафу.

Відповідно до ст. 230 Господарського
кодексу України, штрафними санкціями у
цьому Кодексі визнаються господарські
санкції у вигляді грошової суми
(неустойка, штраф, пеня), яку учасник
господарських відносин зобов'язаний
сплатити у разі порушення ним правил
здійснення господарської діяльності,
невиконання або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного
кодексу України боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання
або не виконав його у строк,
встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського
кодексу України, штрафними санкціями
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Розмір штрафних санкцій передбачений
ст. 231 Господарського кодексу України.
Згідно ч. 4 ст. 231 ГК України, у разі якщо
розмір штрафних санкцій законом не
визначено, санкції застосовуються в
розмірі, передбаченому договором. При
цьому розмір санкцій може бути
встановлено договором у відсотковому
відношенні до суми невиконаної частини
зобов'язання або у певній, визначеній
грошовій сумі, або у відсотковому
відношенні до суми зобов'язання
незалежно від ступеня його виконання,
або у кратному розмірі до вартості
товарів (робіт, послуг).

Пунктом 14.3. договору встановлено, що у
випадках односторонньої відмови від
договору з підстав, коли орендар
заборгував сплату орендної плати,
плату за послуги з утримання, оплату
комунальних послуг або інші платежі,
орендодавець має право стягнути з
орендаря штраф у розмірі орендної
плати за один календарний місяць,
розмір якого в даному випадку
розраховується як сума орендної плати
за приміщення № 1 та орендної плати за
приміщення № 2.

Таким чином, враховуючи вищевикладене,
з відповідача на користь позивача
підлягає стягненню сума штрафу в
розмірі 21 415,13 грн.

Зважаючи на вищевказане, вимоги
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Квінн Пропертіз
Юкрейн" є обґрунтованими та такими що
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Витрати по сплаті судового збору,
відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
підлягають стягненню з відповідача на
користь позивача.

Керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Кий Агро" (02140, м. Київ,
вул. Лариси Руденко, 6А, офіс 534, ) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю "Квінн
Пропертіз Юкрейн" (01030, м. Київ, вул. Б.
Хмельницького, 17/52, ) 147
644 (сто сорок сім тисяч шістсот сорок
чотири) грн. 51 коп. заборгованості по
орендній платі, 24 638 (двадцять чотири
тисячі шістсот тридцять вісім) грн. 92
коп. заборгованості за послуги з
утримання, 151 (сто п'ятдесят одну) грн. 03
коп. компенсації за електричну енергію,
21 415 (двадцять одну тисячу чотириста
п'ятнадцять) грн. 13 коп. штрафу та 3 876
(три тисячі вісімсот сімдесят шість)
грн. 99 коп. витрат по сплаті судового
збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не
було подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

СуддяО. В. Мандриченко
Дата
складання рішення 07.04.2014 р.