м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/2156/14 15.04.14За позовом
Публічного акціонерного товариства
"Нерухомість столиці"

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Український
науково-виробничий впроваджувальний
центр "Сучасні екологічні технології"

про стягнення 62 967,28 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники сторін:

Від позивача: Клименко М.С. за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про стягнення 59 341,65
грн. основного боргу, а саме: 44 690,03 грн.
орендної плати, 4 708,84 грн. плати за
управлінням приміщенням, 9 942,38 грн.
плати за управлінням приміщенням за
договором № 15 А/12 оренди нежитлового
приміщення від 26.03.2012р., 2687,61 грн. пені,
510,57 грн. 3% річних за період з 11.07.2013р. по
27.01.2014р. прострочення виконання
зобов'язання по сплаті орендної плати
та 260,93 грн. пені, 59,80 грн. 3% річних за
період з 11.08.2013р. по 27.01.2014р.
прострочення оплати плати з управління
приміщення.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 12.02.2014р. (суддя Ярмак О.М.)
порушено провадження у справі № 910/2156/14,
розгляд справи призначено на 04.03.2014р.

04.03.2014р. через канцелярію суду позивач
подав додаткові пояснення до позовної
заяви, відповідно до яких позовні
вимоги підтримав, зазначив, що
підтвердженням надання рахунків на
оплату орендної плати та плати з
управління приміщенням відповідачу є
запис в журналі обліку передачі
рахунків орендарям.

Ухвалою суду від 04.03.2014р. у зв'язку з
неявкою відповідача розгляд справи
було відкладено на 25.03.2014р.

За розпорядженням Заступника Голови
Господарського суду міста Києва від
25.03.2014р. у зв'язку з відпусткою судді
Ярмак О.М., справу № 910/2156/14 передано для
розгляду судді Якименку М.М.

Ухвалою суду від 25.03.2014р. суддею
Якименком М.М. справу № 910/2156/14 прийнято
до провадження та призначено до
розгляду у судовому засіданні на
15.04.2014р.

За розпорядженням В.о. Голови
Господарського суду міста Києва від
07.04.2014р. у зв'язку з виходом судді Ярмак
О.М. з відпустки, справу № 910/2156/14
передано для розгляду судді Ярмак О.М.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 07.04.2014р. суддею Ярмак О.М.
справу № 910/2156/14 прийнято до
провадження та призначено до розгляду
у судовому засіданні на 15.04.2014р.

У судовому засіданні 15.042.2014р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав.

Відповідач свого представника у
засідання суду 04.03.2014р., 15.04.2014р. не
направив, про дату та час судового
розгляду повідомлявся належним чином
за адресою, вказаною у позовній заяві
та витягу з ЄДРПОУ станом на 03.03.2014р.

Відповідач письмового відзиву на
позовну заяву не надав, тому справа
розглядається за наявними у ній
матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК
України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, Господарський суд міста
Києва, -

ВСТАНОВИВ:

26.03.2012р. між позивачем - ПАТ "Нерухомість
столиці" (орендодавець за договором) та
відповідачем - ТОВ "Український
науково-виробничий впроваджувальний
центр "Сучасні екологічні технології"
(орендар) був укладений договір № 15 А/12
оренди нежитлового приміщення, за
умовами якого орендодавець передав, а
орендар прийняв в строкове платне
користування нежитлове приміщення, що
знаходиться за адресою: м.Київ,
вул.Урицького, 45 (літера «А»), загальною
площею 122,78 кв.м. для розміщення
ділового офісу орендаря, про що сторони
підписали Акт приймання-передачі
приміщення від 01.04.2012р.

У п.3.1 договору сторони визначили
розмір орендної плати у період
користування приміщенням: з 1 квітня
2012р. по 31.07.2012р. - 121,02 грн. за 1 кв.м., з 01
серпня 2012р. до кінця дії договору -128,82
грн. за 1 кв.м.

Відповідно до п.3.2 договору, за послуги
з управління приміщенням, які
надаються орендодавцем, орендар
щомісячно сплачує плату та послуги з
управління приміщення, яка складає 19,16
грн. за 1 кв.м. загальної площі
приміщення, що орендується. Плата за
послуги з управління приміщенням
сплачується орендарем на підставі
рахунків, виставлених орендодавцем,
окремо від орендної плати, в строки,
передбачені для сплати орендної плати.

Згідно п.3.3 договору, сторони погодили
такий порядок здійснення орендарем
оплат за послуги, що надаються
орендодавцем:

- орендар зобов'язаний не пізніше 01
квітня 2012 року сплатити орендодавцю
орендну плату в сумі 29 717,66 грн., а також
плату за послуги з
управління-приміщенням в сумі 4 705,92
грн., що дорівнює відповідно орендній
платі та платі за послуги з управління
приміщенням за перші повні 2 (два)
календарні місяці оренди (п.3.3.1);

- за наступні місяці користування
приміщенням орендна плата та плата за
послуги з управління приміщенням
сплачуються орендарем окремо в
розмірі, розрахованому згідно п.п. 3.1, 3.2.
та 3.6 договору, щомісячно не пізніше,
ніж за 20 (двадцять) календарних днів до
настання розрахункового місяця.
Рахунки на оплату орендної плати та
плати за Послуги з управління
приміщенням повинні бути виставлені
орендодавцем не пізніше, ніж за 30
календарних днів до настання
розрахункового місяця (п.3.3.2).

Відповідно до п.3.4 договору, орендар в
межах частки орендаря, визначеної
нижче у цьому пункті, компенсує
орендодавцю витрати на оплату
житлово-комунальних послуг та
експлуатаційні витрати, понесені
орендодавцем протягом строку оренди з
метою обслуговування та експлуатації
будинку. Компенсація повинна бути
здійснена протягом 5 (п'яти) банківських
днів з моменту виставлення
Орендодавцем рахунку.

Додатковою угодою № 2 від 17.10.2013р. до
договору сторони внесли зміни до
договору в частині зміни розміру
орендної плати, плати за послуги з
управління приміщенням.

Пунктом 5.2.2 договору встановлено
обов'язок орендаря своєчасно
здійснювати платежі, передбачені
договором.

Згідно розрахунку позивача,
заборгованість відповідача по сплаті
орендної плати за період з серпня 2013р.
по жовтень 2013р. становить 44 690,43 грн., по
платі за управлінням приміщенням за
період з вересня 2013р. по жовтень 2013р.
становить 4 708,84 грн., по компенсації за
комунальні послуги за період з вересня
2013р. по жовтень 2013р. становить 9 942,38 грн.,
всього 59 341,65 грн.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться
та у встановлений строк. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання не
допускається (ст. 525 ЦК України).

Доказів здійснення відповідачем
оплати суми 59 341,65 грн. боргу, в тому
числі в установлені договором строки,
суду не надано.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу
України у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
законом або договором.

Пунктом 7.1 договору передбачено, що
орендар несе відповідальність за
договором у випадку прострочення по
оплаті платежів за договором у вигляді
сплати пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми
простроченої заборгованості за кожен
день затримки платежу.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Позивачем нараховано 2687,61 грн. пені, 510,57
грн. 3% річних за період з 11.07.2013р. по
27.01.2014р. прострочення виконання
зобов'язання по сплаті орендної плати
та 260,93 грн. пені, 59,80 грн. 3% річних за
період з 11.08.2013р. по 27.01.2014р.
прострочення оплати плати з управління
приміщенням, які є обґрунтованими.

Відповідач свого контррозрахунку суми
позову не надав, стверджувань позивача
не спростував.

Враховуючи викладене, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню повністю.

Судові витрати, згідно зі ст. 49 ГПК
України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Український
науково-виробничий впроваджувальний
центр "Сучасні екологічні технології"
(01021, м.Київ, вул. М.Грушевського, буд. 28/2,
нежиле приміщення 43, ) на
користь Публічного акціонерного
товариства "Нерухомість столиці" (03035,
м.Київ, вул.Митрополита Василя
Липківського, буд. 45, ) 59
341 (п'ятдесят дев'ять тисяч триста сорок
одну) грн. 65 коп. основного боргу, 2687 (дві
тисячі шістсот вісімдесят сім) грн. 61
коп. пені, 510 (п'ятсот десять) грн. 57 коп. 3%
річних за прострочення виконання
зобов'язання по сплаті орендної плати,
260 (двісті шістдесят) грн. 93 коп. пені, 59
(п'ятдесят дев'ять) грн. 80 коп. 3% річних
за прострочення оплати плати з
управління приміщення, 1827 (одну тисячу
вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.
судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК
України.

Суддя

О.М. Ярмак