м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Суддя Господарського суду міста Києва
За участю секретаря судового засідання
Розглянув у відкритому судовому
засіданні господарського суду справу
за позовом Управління комунального
майна району виконавчого органу
Оболонської районної у м. Києві ради
(Оболонської районної у м. Києві
державної адміністрації)
до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Спайк Ріелті"
за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача Комунального
підприємства "Житлосервіс "Куренівка"
Оболонського району міста Києва
про стягнення 4 896,48 грн.
за участю представників сторін:
від позивача: Іванко А.В. - голова
від відповідача: не з'явився
від третьої особи: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Управління
комунального майна району виконавчого
органу Оболонської районної у м. Києві
ради (Оболонської районної у м. Києві
державної адміністрації) звернулося до
Господарського суду міста Києва з
позовними вимогами до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Спайк
Ріелті" про стягнення основної
заборгованості з орендної плати в сумі
4 896,48 грн. відповідно до договору оренди
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 10.01.2014 залучено до участі у
справі в якості третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні позивача - Комунальне
підприємство "Житлосервіс "Куренівка"
Оболонського району міста Києва.
Розпорядженням заступника Голови
Господарського суду м. Києва від 10.02.2014
справу передано для розгляду судді
Сторін було належним чином повідомлено
про час та місце проведення судового
засідання, тому судом з урахуванням
вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені
всі необхідні умови для вирішення
спору на принципах змагальності,
рівності учасників процесу перед
Позивач стверджує, що його права
порушені, а тому наполягає на заявлених
Неприбуття у судове засідання
представників відповідача та третьої
особи, які були належним чином
повідомлені про час та місце
проведення судового засідання не
перешкоджає розгляду спору по суті
згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки
до повноважень господарських судів не
віднесено установлення фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
З'ясувавши фактичні обставини справи,
докази на їх підтвердження, виходячи з
фактів, встановлених у процесі
розгляду справи та правову норму, яка
підлягає застосуванню, заслухавши
пояснення позивача, суд встановив:
Позов мотивовано тим, що 01.06.2010 між
Управлінням комунального майна району
виконавчого органу Оболонської
районної у м. Києві ради (Оболонської
районної у м. Києві державної
адміністрації), далі Орендодавець, та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Спайк Ріелті", далі
Орендар, укладений договір оренди
далі Договір, відповідно до предмету
якого (п. 1.1 Договору) Орендодавець на
підставі розпорядження Оболонської
районної у м. Києві державної
адміністрації № 281 від 06.05.2010 передає, а
Орендар приймає в оренду нежиле
приміщення, загальною площею 50,50 кв.м.,
Києві. Приміщення було передано по акту
прийому-передачі від 01.06.2010.
Згідно п. 2.3 Договору об'єкт оренди
належить до комунальної власності
територіальної громади Оболонського
району у місті Києві і знаходиться на
балансі КП "Житлосервіс "Куренівка"
Оболонського району м. Києва.
Пунктом 3.1 Договору передбачено, що за
користування об'єктом оренди Орендар
сплачує Орендодавцю орендну плату,
розрахунок якої здійснюється на
підставі чинної Методики розрахунку та
порядку використання орендної плати за
користування майном територіальної
громади Оболонського району м. Києва,
затвердженої рішенням Оболонської
районної у м. Києві ради в розмірі
конкурсної пропозиції та на дату
підписання Договору становить 4 080,40
грн. Додатково до орендної плати
нараховується податок на додану
вартість, який сплачується Орендарем
разом з орендною платою (п. 3.3 Договору).
Відповідно до п. 3.4 Договору орендна
плата сплачується Орендарем починаючи
з дати підписання акту
приймання-передачі. Останнім днем
сплати орендної плати є дата
підписання сторонами акту
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди Орендодавцеві або дата
примусового виселення Орендаря.
Орендна плата сплачується Орендарем
незалежно від наслідків господарської
діяльності Орендаря щомісячно не
пізніше 15 числа поточного місяця на
рахунок Орендодавця (п. 3.5 Договору).
Приписами п. 4.2. Договору встановлено,
що Орендар зобов'язаний вносити
орендні платежі своєчасно і в повному
Договір вступає в силу з моменту
підписання його сторонами і діє з 01.06.2010
до 30.05.2013 (п. 9.1 Договору).
Орендар свої зобов'язання за Договором
не виконав, орендну плату за Договором
не сплачував, на таких підставах,
позивач намагається стягнути з
відповідача основну заборгованість з
орендної плати, яка виникла за грудень
2010 року в сумі 4 896,48 грн.
Судом досліджені правові норми,
які підлягають застосуванню у спірних
відносинах сторін. Так, за своєю
правовою природою між сторонами
укладено договір оренди комунального
майна, тому до спірних правовідносин
слід застосувати спеціальні норми
права, які передбачені Законом України
"Про оренду державного та комунального
Так, ст. 10 Закону чітко
регламентує істотні умови договору
оренди, яких сторони досягли при
укладенні Договору. Таким чином,
відповідно до вимог вказаної статті, як
спеціальної норми, та ст. ст. 638, 759 ЦК
України, ст. ст. 180, 181, 283 ГК України, як
норм загальних, він вважається
укладеним, згідно частини 8 статті 181 ГК
України, а саме подія, до якої прагнули
Частина перша статті 759 ЦК України, як
загальна норма права визначає, що за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Стаття 283 ГК
України передбачає, що за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
Згідно ч. 3 ст. 18 Закону
передбачено, що орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі, а статтею 19 Закону
встановлений обов'язок Орендаря
вносити орендну плату незалежно від
наслідків господарської діяльності та
в строк, встановлений Договором.
Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством
(ч. 1 ст. 286 ГК України).
В силу статті 526 ЦК України та частини
першої ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. При цьому, до виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених ГК України.
Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін
довести ті обставини, на які вони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень. Відповідно до вимог
статті 34 ГПК України визначає, що
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Втім ніякі докази не мають для суду
заздалегідь встановленої сили і
оцінюються судом в розумінні вимог
статті 43 ГПК України за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляду в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.
Рішенням комісії з припинення
виконавчого органу Оболонської
районної у м. Києві ради (Оболонської
районної у м. Києві державної
адміністрації) "Про припинення
самостійних структурних підрозділів
виконавчого органу Оболонської
районної у м. Києві ради (Оболонської
районної у м. Києві державної
адміністрації") від 22.12.2010 № 10 у зв'язку
з ліквідацією виконавчого органу
Оболонської районної у м. Києві ради
(Оболонської районної у м. Києві
державної адміністрації) з 22.12.2010
Управління комунального майна району
виконавчого органу Оболонської
районної у м. Києві ради (Оболонської
районної у м. Києві державної
адміністрації) знаходиться у стадії
ліквідації. У період роботи
ліквідаційної комісії підприємство,
яке ліквідується не втрачає статусу
юридичної особи і може бути учасником
судового процесу. З моменту
призначення комісії з припинення
юридичної особи до неї переходять
повноваження щодо управління її
справами.

Позивач надав суду акт звірки
взаєморозрахунків від 27.01.2014, згідно
якого за період з червня 2010 року по
грудень 2010 року основна заборгованість
відповідача перед позивачем з орендної
плати становить 34 275,36 грн., акт
підписаний лише позивачем. При цьому
судом враховано, що акт звірки є суто
бухгалтерським документом, за яким
бухгалтерії підприємств-учасників
певних господарських операцій
звіряють бухгалтерський облік цих
операцій (у контексті визначення
дебіторської або кредиторської
заборгованості), а наявність чи
відсутність будь-яких зобов'язань
сторін підтверджується первинними
документами - договором, накладними,
рахунками тощо.

Рішенням Господарського суду міста
Києва від 14.12.2010 було стягнуто з
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Спайк Ріелті" на
користь Управління комунального майна
району виконавчого органу Оболонської
районної у м. Києві ради (Оболонської
районної у м. Києві державної
адміністрації) основну заборгованості
з орендної плати за період з 01.06.2010 по
30.11.2010 в сумі 29 378,88 грн. за договором
оренди нежитлового будинку
(приміщення) № 13166 від 01.06.2010, на
виконання даного рішення було видано
судовий наказ про примусове виконання.
Рішення суду з господарської справи, що
набрало законної сили, є обов'язковим
для господарського суду в розумінні
вимог статті 35 ГП України щодо фактів,
які встановлені судом і мають значення
для вирішення спору.

Враховуючи те, що грошове зобов'язання
з боку відповідача не виконано
належним чином, відповідачем не надано
суду належних і допустимих доказів
неможливості виконання вказаного
зобов'язання. Беручі до уваги наявні в
матеріалах справи докази, суд дійшов
висновку про те, що позовні вимоги щодо
стягнення з відповідача основної
заборгованості з орендної плати за
грудень 2010 року в сумі 4 896,48 грн.
обґрунтовані та підлягають
задоволенню.

Витрати по судовому збору в сумі 1
720,50 грн. покладаються на відповідача у
справі - Товариство з обмеженою
відповідальністю "Спайк Ріелті",
згідно вимог ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося
09.04.2014, згідно частини 2 статті 85 ГПК
України було проголошено скорочений
текст рішення, а саме його вступну та
резолютивні частини.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 10, 18, 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна",
ст.ст. 638, 759 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 193, 283,
286 ГК України, ст. ст. 42, 43, 33, 34, 35, 43, 44, 49,
82, 84, частиною другою та третьою ст. 85
ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Управління
комунального майна району виконавчого
органу Оболонської районної у м. Києві
ради (Оболонської районної у м. Києві
державної адміністрації) до Товариства
з обмеженою відповідальністю "Спайк
Ріелті", за участю третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні позивача Комунального
підприємства "Житлосервіс "Куренівка"
Оболонського району міста Києва,
задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Спайк Ріелті", 04214,
м. Київ, вул. Героїв Дніпра, буд. 73, кв.
199, , на користь:

- Управління комунального майна району
виконавчого органу Оболонської
районної у м. Києві ради (Оболонської
районної у м. Києві державної
адміністрації), 04205, м. Київ, вул. М.
Тимошенка, буд. 16, ,
основну заборгованість з орендної
плати в сумі 4 896,48 грн. та судовий збір у
розмірі 1 720,50 грн., видавши наказ.

3. Рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення
строку подання апеляційної скарги,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено - 14.04.2014 року

Суддя

Ю.О.Підченко