ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2014 року
Справа № 925/212/14

Господарський суд Черкаської області у
складі головуючого судді Спаських Н.М.
з секретарем Волна С.В., за участю
представників сторін:

від позивача: Літовкіна Л.В. - за
довіреністю;

від відповідача: Плаха А.В. за
довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу за
позовом Черкаської міської ради до
товариства з обмеженою
відповідальністю "Тіса-Інвестбуд" про
стягнення 74 338,75 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з
відповідача заборгованості в сумі 74
338,75 грн. грн. з яких: 71 989,24 грн.
основного боргу та 2 349,46 грн. пені на
підставі договору оренди землі від 02
серпня 2007 року, укладеному між
Черкаською міською радою та
відповідачем по справі. При підрахунку
загальної суми позовних вимог
позивачем було допущено математичну
помилку і загальною сумою стягнення є
лише 74 338,70 грн.

Позивач позовні вимоги підтримав в
повному обсязі та просить їх
задовольнити.

Відповідач, позовні вимоги визнав
повністю та просить суд розстрочити
сплату заборгованості до 31.12.2014 року
щомісячно рівними частинами починаючи
з травня 2014 року.

Заслухавши доводи та пояснення
представників сторін, дослідивши
наявні у справі письмові докази й
оцінивши їх у сукупності, суд
задовольняє позов з наступних підстав :

У відповідності до ст. 33 ГПК
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог та
заперечень.

За доводами позивача, на підставі
рішення Черкаської міської ради від
05.07.2007 р. № 2-898 (а.с.9) товариству з
обмеженою відповідальністю
"Тіса-Інвестбуд" надано земельну
ділянку площею 17556 кв.м. по вул. Хоменка,
36,38 в оренду на 49 років (без права
передачі її в суборенду) під
будівництво та подальшу експлуатацію
багатоповерхового житлового будинку з
офісно-торговими приміщеннями та
підземними гаражами за рахунок земель
Черкаської міської ради. За основним
цільовим призначенням земельну
ділянку віднесено до земель житлової
та громадської забудови. За
функціональним використанням земельну
ділянку віднесено:

- на період будівництва - до категорії
земель, зайнятих поточним та
відведених під майбутнє будівництво;

- після завершення будівництва - до
категорії земель змішаного
використання.

На виконання даного рішення
відповідача зобов'язано протягом двох
місяців з дати прийняття рішення:

- укласти договір оренди землі з
Черкаською міською радою, здійснити
його державну реєстрацію та надати
один примірник Черкаській міській
раді;

- розробити проект озеленення та
благоустрою земельної ділянки (
включаючи прилеглу територію).

Як вбачається з матеріалів справи, за
умовами договору оренди землі від 02
серпня 2007 року (далі - Договір, а.с. 10-13)
Черкаська міська рада (далі -
Орендодавець) на підставі рішення
Черкаської міської ради від 05.07.2007 р. №
2-898 надає, а товариство з обмеженою
відповідальністю "Тіса-Інвестбуд" (далі
- Орендар) приймає в строкове платне
користування земельну ділянку, що за
цільовим призначенням відноситься до
категорії земель житлової та
громадської забудови, яка знаходиться
в м. Черкаси, по вул. Хоменка, 36,38 ( п. 1
договору).

Відповідно до п. 2 Договору в оренду
передається земельна ділянка площею
17556 кв.м під будівництво та подальшу
експлуатацію багатоповерхового
житлового будинку з офісно-торговими
приміщеннями та підземними гаражами.

За функціональним використанням
земельна ділянка відноситься:

на період будівництва - до категорії
земель, зайнятих поточним та
відведених під майбутнє будівництво;

після завершення будівництва - до
категорії земель змішаного
використання.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна
грошова оцінка земельної ділянки,
згідно витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки від 10.07.2007 р. №
389-гр.-2007, становить:

- на період будівництва - 1078465,0 грн. (
один мільйон сімдесят вісім тисяч
чотириста шістдесят п'ять гривень);

- землі житлової забудови - 2157106,0 грн. (
два мільйони сто п'ятдесят сім тисяч
сто шість гривень);

- 1 кв. м. земель комерційного
використання - 307,17 грн. (триста сім
гривень 17 коп.).

Відповідно до п. 8 Договору Договір
укладено на 49 років. Після закінчення
строку договору орендар має переважне
право поновлення його на новий строк. У
цьому разі орендар повинен не пізніше
ніж за 90 днів до закінчення строку дії
договору повідомити письмово
орендодавця про намір продовжити його
дію.

Пунктом 9 Договору сторони погодили, що
за оренду земельної ділянки орендар
сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування
земельною ділянкою встановлюється:

- у розмірі 2,0 % від її нормативної
грошової оцінки на період будівництва
об'єкта згідно довідки ВАТ
"ЧЕРКАСЦИВІЛЬПРОЕКТ " від 24.07.2007 № 519/01:

* 1 черга будівництва ( 2,3 блок -
секції з вбудовано-прибудованими
офісно-торговими приміщеннями та 1 блок
- секція з підземними гаражами) - 34
місяці (з 05.07.2007 р. по 05.05.2010 р.);

* 2 черга будівництва ( 4, 5 блок -
секції з підземними гаражами) - 21,6
місяці (з 05.05.2010 р. по 22.02.2012 р.);

* 3 черга будівництва ( 6, 7 блок -
секції з підземними гаражами) 21,6 місяці
(з 22.02.2012 р. по 10.12.2013 р.);

* 4 черга будівництва ( 8 блок -
секція з підземними гаражами ) 10,8
місяці ( з 10.12.2013 р. по 04.11.2014 р.), але не
пізніше вводу в експлуатацію, на час
укладення договору становить 21569,0 грн.
(двадцять одна тисяча п'ятсот шістдесят
дев'ять грн.) - землі, зайняті поточним
будівництвом (на період будівництва);

- у розмірі 1,0 % від її нормативної
грошової оцінки і на час укладення
договору становить 21571,0 грн. ( двадцять
одна тисяча п'ятсот сімдесят одна
грн.) - землі житлової забудови;

- у розмірі 7,0 % від її нормативної
грошової оцінки і на час укладення
договору становить 21,50 грн. (двадцять
одна гривня 50 коп.) за 1 кв. м. земель
комерційного використання.

Орендарю після 05.05.2010 р., 22.02.2012 р.,
10.12.2013 р., 04.11.2014 р., а також в разі
будь-яких змін початку черг
будівництва об'єкта, слід надати
Орендарю дані щодо площі окремих
частин земельної ділянки, зайнятих
поточним та відведених під майбутнє
будівництво, та земель змішаного
використання, а також дані для
визначення середньозваженого
коефіцієнту функціонального
використання земельної ділянки (земель
змішаного використання).

Обчислення розміру грошової
оцінки та орендної плати за земельну
ділянку здійснюється з урахуванням її
цільового призначення,
функціонального використання та
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженою
Кабінетом Міністрів формою, що
заповнюється а під час укладення або
зміні умов договору оренди чи
продовження його дії (п. 10 договору).

Орендна плата вноситься
Орендарем щомісячно до 30 числа місяця
наступного за звітним на р/р 0002,
отримувач : міський бюджет м. Черкаси ,
код платежу 13050200, банк: Управління
Державного Казначейства в Черкаській
області, МФО 854018, ОКПО 22809222 (п. 11
договору).

Загальні умови виконання
господарських зобов'язань визначені
статтею 193 Господарського кодексу
України, згідно з якою суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Зазначена стаття узгоджується з
приписами статті 526 Цивільного кодексу
України, якою встановлено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

За змістом статей 599 та 625
Цивільного кодексу України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання, яке припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

В пункті 13 Договору зазначено, що в разі
проведення щорічної індексації
нормативної грошової оцінки землі,
внесення інших змін на підставі вимог
діючого законодавства, а також в разі
будь-яких змін Черкаською міською
радою розмірів орендної плати, що діють
в м. Черкаси, розмір грошової оцінки
земельної ділянки та розмір щорічної
орендної плати змінюватиметься без
внесення змін та доповнень до цього
Договору.

За період з 03.08.2007 року по 31.12.2007
року розмір орендної плати становив
1797,42 грн. щомісячно (що становить 2 % від
грошової оцінки землі).

За період з 01.01.2008 року по 31.12.2008
року розмір орендної плати становив
2771,66 грн. щомісячно (що становить 3 % від
грошової оцінки землі для земель, що
зайняті поточним будівництвом). Розмір
орендної плати був змінений у зв'язку з
тим, що Законом № 107-VI від 28.12.2007 р. до
статті 21 Закону України «Про оренду
землі» були внесені зміни, що набрали
чинності з 01.01.2008 p., якими встановлено,
що річна орендна плата за земельні
ділянки, які перебувають у державній
або комунальній власності, не може бути
меншою трикратного розміру земельного
податку, тобто трьох відсотків від
грошової оцінки землі. Змінений розмір
орендної плати уточнений також на
коефіцієнт індексу інфляції, який з
01.01.2008 р. становив 1,028.

Оскільки відповідно до п. 5
Договору нормативна грошова оцінка
земельної ділянки становить: щодо
земель, що зайняті поточним
будівництвом - 1078465,00 грн., то розрахунок
вказаної суми виходячи із трьох
відсотків від грошової оцінки землі
наступний: 1078465,0 х 3% : 12 х 1,028 = 2771,66 грн.

3 01 січня 2009 року у зв'язку зі
щорічною індексацією грошової оцінки
землі розмір орендної плати становив
3192,95 грн. у місяць (коефіцієнт
індексації - 1,152).

З 01 січня 2010 року у зв'язку зі
щорічною індексацією грошової оцінки
землі розмір орендної плати становив
3381,33 грн. у місяць (коефіцієнт
індексації - 1,059).

З травня 2011 року розмір орендної
плати становить 2946,34 грн. щомісячно.
Розмір орендної плати був змінений у
зв'язку з тим, що рішенням Черкаської
міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про
затвердження показників грошової
оцінки земель м. Черкаси» були змінені
показники грошової оцінки земель в м.
Черкаси, зокрема базова вартість
одного квадратного метра земельної
ділянки земель м. Черкаси була
встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як
попередній розмір становив 39,32 грн.
Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з
прийняттям ухвали Київським
апеляційним адміністративним судом
від 17.05.2011 р. у справі №2-а-791/11/2316.

Оскільки відповідно до витягу №
1298-гр.-2011 з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки грошова оцінка земельної
ділянки під будівництвом становить 1 178
534, 28 грн., то розрахунок вказаної суми
виходячи із трьох відсотків від
грошової оцінки землі наступний: 1 178 534,
28 х 3% : 12 = 2946,34 грн. ( а.с. 15).

Відповідач свої зобов'язання по оплаті
виконав частково, сплативши позивачу
до часу подання позову лише 155801,00 грн.
Таким чином заборгованість
відповідача становить 71 989,24 грн.
(226108,79+1681,45 (відшкодування) -155801,00 = 71989,24).
Розрахунок основного боргу а.с. 16
зроблено вірно та відповідачем не
заперечується.

Доказів про проведення розрахунку по
орендній платі у більшій сумі, ніж
вказує позивач, відповідач суду не
надав.

Оскільки строк виконання зобов'язання
по внесенню чергових орендних платежів
для відповідача вже є таким, що настав і
доказів про проведення повного
розрахунку із позивачем відповідач
суду не надав, то до примусового
стягнення з відповідача на користь
позивача належить 71 989,24 грн. боргу по
орендній платі.

Суд відхиляє доводи відповідача про те,
що позивач пропустив строк позовної
давності для стягнення боргу по
орендній платі, оскільки борг за цим
платежем позивач розраховує з грудня
2011 року, який станом на час пред'явлення
позову у лютому 2014 року знаходиться в
межах трирічного терміну позовної
давності для його стягнення.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3,
5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк; особливості найму окремих видів
майна встановлюються цим Кодексом та
іншим законом; за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму;
договором або законом може бути
встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном; плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором; договір найму укладається
на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться; одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається.

Виконання зобов'язання, згідно зі ст. 546
ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися
неустойкою, порукою, гарантією,
заставою, притриманням, завдатком.
Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1
ст. 549 ЦК України, є грошова сума або
інше майно, які боржник повинен
передати кредиторові у разі порушення
боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК
України, неможливість виконання
зобов'язання не звільняє сторони від
обов'язку виконати зобов'язання в
натурі, порушення зобов'язань є
підставою для застосування
господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення пені
передбачена п. 14 договору (за
несвоєчасне внесення орендної плати
стягується пеня у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, яка діяла в
період , за який стягується пеня, від
суми заборгованості за кожний день
прострочення платежу, але не більше
визначеної законом ставки пені за
несвоєчасну сплату земельного
податку) та відповідає приписам ст.ст. 1,
3 Закону України "Про відповідальність
за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань", ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК
України.

Згідно ст. 21 ЗУ "Про оренду землі", ст.
96,206 ЗК України - використання землі в
Україні є платним.

Згідно ст. 129.4 Податкового Кодексу
України пеня нараховується на суму
податкового боргу із розрахунку 120
відсотків річних облікової ставки
Національного банку України, діючої на
день виникнення такого податкового
боргу за кожний календарний день
прострочення у його сплаті.

Позивач просив стягнути з відповідача
2349,46 грн. пені за період з червня 2013 року
по листопад 2013 року (а.с. 16). Розрахунок
пені зроблено вірно та у відповідності
до умов договору між сторонами. Вимога
про стягнення пені знаходиться в межах
річного терміну позовної давності для
такого виду платежу.

Формула розрахунку пені: борг Х
облікову ставку : 365 Х к-сть днів
прострочення Х 120%). При цьому
розрахунок пені позивачем зроблено
навіть в меншій сумі, ніж належить,
однак він приймається судом у
заявленому вигляді.

Доказів проведення розрахунку по пені
із позивачем відповідач суду не надав,
а тому позов у цій частині також
підлягає до задоволення - з відповідача
на користь позивача слід стягнути
примусово 2349,46 грн. пені.

03 квітня 2014 року відповідач по справі
звернувся до суду з клопотанням про
розстрочку виконання рішення суду ( а.с.
45).

В засіданні представники сторін
надали суду спільну заяву в якій
вказали, що не заперечують проти
розстрочки виконання рішення суду в
повній сумі позовних вимог 74 338,75 грн. до
кінця поточного року рівними
частинами, починаючи з 01 травня 2014 року.

У відповідності до ст. 121 ГПК
України при наявності обставин, що
ускладнюють виконання рішення або
роблять його неможливим, за заявою
сторони, державного виконавця, за
поданням прокурора чи його заступника
або за своєю ініціативою господарський
суд, який видав виконавчий документ, у
десятиденний строк розглядає це
питання у судовому засіданні з
викликом сторін, прокурора чи його
заступника і у виняткових випадках,
залежно від обставин справи, може
відстрочити або розстрочити виконання
рішення, ухвали, постанови, змінити
спосіб та порядок їх виконання.

Суд вважає, що клопотання
відповідача про розстрочення
виконання судового рішення на
узгоджених сторонами умовах підлягає
до задоволення з урахуванням
досягнення сторонами згоди з приводу
розстрочення боргу та доводів
відповідача про скрутний фінансовий
стан підприємства, можливість повного
зупинення його діяльності через
одномоментне стягнення боргу та
загрози звільнення працівників, що
буде тяжкими наслідками для
відповідача, враховуючи економічну
ситуацію в країні.

На підставі викладеного, з
відповідача на користь позивача
належить стягнути 71 989,24 грн. основного
боргу та 2 349,46 грн. пені на підставі
договору оренди землі від 02 серпня 2007
року із розстроченням сплати цієї суми
боргу рівними платежами до 31.12.2014 року
по 9 292,34 грн. щомісяця, починаючи з
травня 2014 року.

На підставі ст. 49 ГПК України з
відповідача на користь позивача слід
стягнути 1 827,00 грн. на відшкодування
судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, ст. 82-85, 121 ГПК
України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути товариства з обмеженою
відповідальністю "Тіса-Інвестбуд",
ідентифікаційний код 33457014, м. Черкаси,
вул. Кірова, 73, кв. 403 на користь
Черкаської міської ради,
ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси,
вул. Б. Вишневецького 36, на користь
міського бюджету міста Черкаси (р/р №
0002, банк отримувача ГУДКСУ в
Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО
38031150, код платежу 13050500, призначення
платежу - орендна плата за землю з
юридичних осіб) -- 71 989,24 грн. основного
боргу та 2 349,46 грн. пені на підставі
договору оренди землі від 02 серпня 2007
року, а також 1 827,00 грн. на
відшкодування судового збору.

3. Розстрочити виконання судового
рішення в частині стягнення основного
боргу та пені і зобов'язати Товариство
з обмеженою відповідальністю
"Тіса-Інвестбуд", ідентифікаційний код
33457014, м. Черкаси, вул. Кірова, 73, кв. 403
сплачувати на користь Черкаської
міської ради, ідентифікаційний код
25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького
36, на користь міського бюджету міста
Черкаси (р/р № 0002, банк отримувача
ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018,
код ОКПО 38031150, код платежу 13050500,
призначення платежу - орендна плата за
землю з юридичних осіб) борг у сумі 74
338,70 грн. рівними щомісячними платежами
починаючи з 01 травня 2014 року до 31
грудня 2014 року по 9 292,34 грн. щомісяця.
Кожний черговий платіж повинен бути
внесений позивачу до останнього дня
місяця протягом вказаного періоду.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Черкаської області
протягом десяти днів.

Повне рішення складено 16 квітня 2014 року

Суддя
Н.М. Спаських