номер провадження справи 34/19/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

01.04.2014
Справа № 908/695/14

Господарський суд Запорізької області
у складі судді Науменка А.О., при
секретарі Яровенко Г.В.

За участю представників: від позивача -
Черкез Є.В., довіреність № 708 від 18.06.2013
р.; від відповідача - ОСОБА_2, договір від
19.03.2014 р.

Розглянувши в судовому засіданні
матеріали справи № 908/695/14

за позовом: Приазовської селищної ради
Приазовського району Запорізької
області (72401, Запорізька область,
Приазовський район, смт. Приазовське,
вул. Леніна, буд. 5);

до відповідача: Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1);

про витребування майна з чужого
незаконного володіння

ВСТАНОВИВ:

Приазовською селищною радою
Приазовського району Запорізької
області заявлено позовні вимоги до
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про
витребування майна з чужого
незаконного володіння у Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_3 земельної
ділянки площею 0,128 га, яка розташована
на території АДРЕСА_2.

Ухвалою господарського суду
Запорізької області від 05.03.2014 р.
позовна заява прийнята до розгляду,
порушено провадження у справі № 908/695/14,
якій присвоєно номер провадження 34/19/14,
справу до розгляду в засіданні
господарського суду призначено на
19.03.2014 р. Розгляд справи відкладався на
28.03.14 р., в судовому засіданні 28.03.14 р.
оголошено перерву до 01.04.14 р.

28.03.2014 р. судом отримано заяву
відповідача, в якій Приазовська
селищна рада Приазовського району
Запорізької області вказує, що з
урахуванням заперечень відповідача
про те, що договорами від 1999 р. та 2003 р. в
оренду надавались різні земельні
ділянки, з якими Приазовська селищна
рада категорично не погоджується,
позивач вважає, що для надання
відповідей на ці суперечні моменти
необхідні спеціальні знання, та
відповіді на вказані запитання може
дати саме фахівець, що має відповідну
освіту у вказаній області. Просить
поставити експерту наступні питання:
«Чи є земельна ділянка, що надавалась в
оренду за договором № 695 від 03.09.1999 р. та
земельна ділянка за договором № 80 від
02.12.2003 р. одною і тою самою земельною
ділянкою, чи це є різні земельні
ділянки?; Чи можливо на момент
проведення експертизи визначити місце
розташування (координати), розмір
земельної ділянки, що надавалась в
оренду за договором № 695 від 03.09.1999 р.?».
Проведення експертизи доручити
Запорізькій торгівельно-промисловій
палаті, яка знаходиться за адресою: 69000,
м. Запоріжжя, бул. Центральний, 4. На час
проведення експертизи зупинити
провадження у справі.

Додатковою заявою від 01.04.14 р. позивач
просить призначити земельно-технічну
судову експертизу, та поставити
наступні питання експерту: "Чи
накладається земельна ділянка, що
надавалась в оренду за договором № 695
від 03.09.1999 р. на земельну ділянку, що
надавалась за договором № 80 від 02.12.2003
р. Якщо так, то зазначити в якій саме
частині накладається, і в якій частині
не накладається?" Проведення
експертизи доручити Запорізькій
торгівельно-промисловій палаті, яка
знаходиться за адресою: 69000,
м. Запоріжжя, бул. Центральний, 4. На час
проведення експертизи зупинити
провадження у справі.

В судовому засіданні 01.04.14 р.
представник позивача пояснила, що
заява від 01.04.14 р. є уточненою заявою,
оскільки Приазовською селищною радою
Приазовського району Запорізької
області враховано заперечення
відповідача з того приводу, що
відповідь на спірні питання може дати
саме земельно-технічна судова
експертиза, а не будівельно-технічна.
Просила заяву від 01.04.14 р. задовольнити,
та підтвердила готовність
проавансувати проведення судової
експертизи.

Представник ФОП ОСОБА_3 в судовому
засіданні заперечив проти проведення
судової земельно-технічної експертизи.
У відзиві на позов від 01.04.14 р. стосовно
заявленого клопотання про проведення
експертизи представник відповідача
зазначає, що земельні ділянки площею 0,12
га (предмет договору № 2 від 03.09.1999 року)
та 0,128 га (предмет договору № 80 від
02.12.2003 року) є різними і встановлення
цієї обставини не потребує спеціальних
знань. Так, у 1999 році дійсно
картографічні матеріали виготовлялися
без застосування спеціальних приладів
і не містять визначення координат
розташування земельних ділянок. Однак,
у 2012 році з метою впорядкування
орендних відносин і приведення їх у
відповідність до чинного земельного
законодавства України, яке постійно
змінюється та до орендних відносин
постійно пред'являються нові вимоги,
ФОП ОСОБА_3 замовила виготовлення
Технічної документації із землеустрою
щодо встановлення меж орендованої
земельної ділянки. Така технічна
документація була виготовлена та
погоджена з Приазовською селищною
радою в особі голови ради Варбанського
С.Є. Відповідно до п.2 розділу VII
«Прикінцеві та перехідні положення»
Закону України № 3613-VІ «Про державний
земельний кадастр» від 07.07.2011 року
земельні ділянки, право власності
(користування) на які виникло до 2004
року, вважаються сформованими
незалежно від присвоєння їм
кадастрового номера. У разі якщо
відомості про зазначені земельні
ділянки не внесені до Державного
реєстру земель, їх державна реєстрація
здійснюється на підставі технічної
документації із землеустрою щодо
встановлення (відновлення) меж
земельної ділянки в натурі (на
місцевості) за заявою їх власників
(користувачів земельної ділянки
державної чи комунальної власності).
Внесення інших змін до відомостей про
ці земельні ділянки здійснюється після
державної реєстрації земельних
ділянок. Виходячи з викладеного,
формування земельної ділянки,
переданої у користування до 2004 року,
здійснюється за договором оренди на
підставі технічної документації із
землеустрою щодо встановлення меж
земельної ділянки в натурі. Договір
оренди та технічна документація у
ОСОБА_3 наявні, отже, земельна ділянка
площею 0,12 га конфігурацією, визначеною
в технічній документації, перебуває в
оренді у ФОП ОСОБА_3 на законних
підставах. Реєстрація земельної
ділянки на сьогодні не вимагається,
оскільки така реєстрація здійснена 03
вересня 1999 року. Крім того, у 2013 році
земельній ділянці площею 0,1200 га, яку
орендує ФОП ОСОБА_3 за договором № 2 від
03.09.1999 року, присвоєний кадастровий
номер :09:070:0021. Це беззаперечно
підтверджується Витягом з Державного
земельного кадастру про земельну
ділянку та даними Публічної
кадастрової карти України. До
присвоєння кадастрового номера
земельній ділянці відділ
Держземагенства у Приазовському
районі Запорізької області відмовив
ФОП ОСОБА_3 у присвоєнні кадастрового
номера. Підставою відмови був перетин
земельної ділянки площею 0,12 га з
земельною ділянкою площею 0,0097 га,
кадастровий номер земельної ділянки
:09:070:0019. Інших перетинів станом на
23 липня 2012 року не існувало. Разом з тим,
відповідно до проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки в натурі
для передачі в оренду за договором № 80
від 02.12.2003 року, в оренду ФОП ОСОБА_3
передані дві земельні ділянки
загальною площею 0,128 га. Кадастрові
номери земельних ділянок :09:070:0003
та :09:070:0004. За даними Публічної
кадастрової карти земельна ділянка
:09:070:0003 з орендованою ФОП ОСОБА_3
земельною ділянкою :09:070:0021 (площею
0,1200 га) не перетинається. Відомості про
земельну ділянку :09:070:0004 в
Державному земельному кадастрі
відсутні. Виходячи з викладеного,
матеріалами справи беззаперечно
підтверджено, що земельні ділянки за
договором № 2 від 03.09.1999 року та за
договором № 80 від 02.12.2003 року є різними
за конфігурацією, площею та
кадастровими номерами. І для
визначення різності цих параметрів
земельних ділянок спеціальні знання не
вимагаються. Крім того, на сайті
Запорізької торгівельно-промислової
палати в переліку послуг не визначена
можливість проведення
будівельно-технічної чи
земельно-технічної експертиз, а також
відсутні відомості про наявність
атестованих судових експертів для
проведення таких експертиз.

За заявою представників сторін,
розгляд справи здійснювався без
застосування засобів фіксації
судового процесу.

Відповідно до ст. 41 ГПК України, для
роз'яснення питань, що виникають при
вирішенні господарського спору і
потребують спеціальних знань,
господарський суд призначає судову
експертизу. Учасники судового процесу
мають право пропонувати
господарському суду питання, які мають
бути роз'яснені судовим експертом.
Остаточне коло цих питань
встановлюється господарським судом в
ухвалі. Проведення судової експертизи
доручається державним спеціалізованим
установам чи безпосередньо особам, які
відповідають вимогам, встановленим
Законом України "Про судову
експертизу". Особа, яка проводить
судову експертизу (далі - судовий
експерт) користується правами і несе
обов'язки, зазначені у статті 31 цього
Кодексу. Сторони і прокурор, який бере
участь в судовому процесі, мають право
до початку проведення судової
експертизи заявити відвід судовому
експерту в порядку та з підстав,
зазначених у частинах п'ятій і шостій
статті 31 цього Кодексу.

Обґрунтовуючи підстави позову,
Приазовська селищна рада зокрема
посилається на ті обставини, що 03.09.1999
року між Приазовською селищною радою
(Орендодавець, позивач) і приватним
підприємцем ОСОБА_3 (Орендар,
відповідач) було укладено договір
оренди земельної ділянки (далі -
Договір-1), згідно з п. 1 якого
орендодавець передає, а орендар
приймає в оренду земельну ділянку,
розташовану у АДРЕСА_2. В оренду
передається земельна ділянка
загальною площею 0,12 га земель
загального користування, згідно з
планом, що є невід'ємною частиною цього
договору. Зазначена земельна ділянка
передається в оренду для благоустрою,
реконструкції дренажу, наведення
порядку, розміщення торгівельних
місць. Пунктом 2 вищевказаного
Договору-1 передбачений строк дії
договору - 20 років з моменту набрання
ним чинності, тобто реєстрації в
Приазовському районному відділі
земельних ресурсів. Вказаний договір
був посвідчений нотаріально та
зареєстрований в реєстрі правочинів за
№ 965 03.09.1999 року. Однак, 02.12.2003 року між
позивачем та відповідачем щодо тієї
самої ділянки було укладено новий
договір оренди № 80 (Договір-2), який
містив нові умови, обумовлені
сторонами, щодо передання Орендарю в
користування земельної ділянки,
розташованої у АДРЕСА_2 (далі - земельна
ділянка). Відтак, враховуючи, що 02.12.2003
року, під час існування у сторін
зобов'язань, що випливають з договору
оренди земельної ділянки від 03.09.1999
року, ними було укладено новий договір
оренди щодо того самого об'єкту, та з
огляду на неможливість одночасного
існування двох різних правочинів щодо
одного предмету договору, сторони
домовились про заміну первісного
зобов'язання новим, тобто відбулась
новація договору, а отже зобов'язання
сторін за договором від 03.09.1999 року
припинились 02.12.2003 року, у зв'язку з
виникненням нових зобов'язань.

Розглянувши клопотання позивача про
призначення судової
земельно-технічної експертизи та
враховуючи, що для роз'яснення питань
по даному господарському спору
необхідні спеціальні знання, суд
вважає за доцільне частково
задовольнити клопотання позивача та
призначити судову земельно-технічну
експертизу.

При цьому суду вважає за доцільне
доручити проведення цієї експертизи
Дніпропетровському науково -
дослідному інституту судових
експертиз Міністерства юстиції
України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України,
господарський суд має право зупинити
провадження у справі за клопотанням
сторони, прокурора, який бере участь в
судовому процесі, або за своєю
ініціативою у випадку призначення
господарським судом судової
експертизи.

У зв'язку з призначенням експертизи,
згідно з п. 1 ч. 2 ст. 79 Господарського
процесуального кодексу України
провадження у справі необхідно
зупинити до отримання результатів
судової експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 41, 79, 86 Господарського
процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити по справі № 908/695/14 судову
земельно-технічну експертизу.

2. На вирішення експертизи поставити
наступні питання:

1) Чи накладається земельна ділянка, що
надавалась в оренду за договором № 965
від 03.09.1999 р., який укладено
Приазовською селищною радою і
Приватним підприємцем ОСОБА_3, на
земельну ділянку, що надавалась за
договором № 80 від 02.12.2003 р., який
укладено Приазовською селищною радою і
Приватним підприємцем ОСОБА_3?

2) Якщо так, то зазначити в якій саме
частині накладається, і в якій частині
не накладається земельна ділянка, що
надавалась в оренду за договором № 965
від 03.09.1999 р., який
укладено Приазовською селищною радою і
Приватним підприємцем ОСОБА_3 на
земельну ділянку, що надавалась за
договором № 80 від 02.12.2003 р., який
укладено Приазовською селищною радою і
Приватним підприємцем ОСОБА_3?

3. Проведення експертизи доручити
експертам Дніпропетровського науково -
дослідного інституту судових
експертиз Міністерства юстиції
України (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна,
17, офіс 361).

4. Для проведення експертизи направити
експерту копію ухвали про призначення
експертизи та матеріали справи №
908/695/14.

5. Попередити експерта про кримінальну
відповідальність за ст. ст. 384, 385
Кримінального кодексу України за дачу
завідомо неправдивого висновку та за
відмову без поважних причин від
виконання покладених обов'язків.

6. Зобов'язати позивача по справі
здійснити оплату за проведення судової
земельно-технічної експертизи.
Роз'яснити сторонам, що остаточне
вирішення розподілу господарських
витрат буде здійснено відповідно до
вимог ст. 49 ГПК України.

7. Провадження у справі зупинити до
закінчення проведення судової
земельно-технічної експертизи та
надходження її висновку до
господарського суду Запорізької
області.

Суддя
А.О. Науменко