ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" квітня 2014 р.
Справа № 910/760/14

За позовом Миронівського прокурора
Київської області в інтересах держави
в особі Македонської сільської ради
Миронівського району Київської
області

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Земсервіс-Трієра", м.
Київ

про розірвання договору та
зобов'язання повернути земельну
ділянку

Суддя - Мальована Л.Я.

Представники:

прокурор - Манжай М.С.

позивач - Чемерис В.В. (сільський
голова);

відповідача - не з'явився.

Обставини справи:

Миронівський прокурор Київської
області звернувся до суду з позовом в
інтересах держави в особі Македонської
сільської ради Миронівського району
Київської області про розірвання
договору оренди земельної ділянки від
19.05.2006 р. укладеного між Македонською
сільською радою та ТОВ
«Земсервіс-Трієра» та зобов'язати ТОВ
«Земсервіс-Трієра» повернути земельну
ділянку площею 3,5 га, що знаходиться в
межах населеного пункту на території
Македонської сільської ради.

Відповідач тричі в засідання суду не
з'явився, не виконав вимоги суду
викладені в ухвалах від 29.01.2014 р. та
19.02.2014 р., відзив на позов не надав, про
час і місце судового засідання був
повідомлений належним чином, що
підтверджується наявними в матеріалах
справи повідомленнями про вручення
поштового відправлення.

Враховуючи те, що нез'явлення
представника відповідача не
перешкоджає розгляду справи по суті, а
матеріали справи є достатніми для
вирішення спору в даному судовому
засіданні, суд вважає за можливе
розглянути позов у відсутності
представника відповідача, згідно
статті 75 Господарського
процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення прокурора та
представника позивача, суд встановив:

19 травня 2006 року між Македонською
сільською радою Миронівського району
Київської області та ТОВ «Земсервіс -
Трієра» був укладений договір оренди
земельної ділянки для розміщення та
обслуговування нежитлових будівель
(виробничо - складських приміщень)
строком на 24 роки. В оренду
передавалась земельна ділянка прощею
3,5 га, яка не має недоліків, що можуть
перешкоджати її ефективному
використанню. Експертно-грошова оцінка
вказаної земельної ділянки складає
474950,00 грн.

Відповідно до п.1 ст. 124 Земельного
кодексу України передача в оренду
земельних ділянок, що перебувають в
державній та комунальній власності,
здійснюється на підставі рішення
відповідного органу виконавчої влади
або органу місцевого самоврядування
згідно з їх повноваженнями,
визначеними ст.122 цього Кодексу, чи
договору купівлі-продажу права оренди
земельної ділянки (у разі продажу права
оренди) шляхом укладення договору
оренди земельної ділянки чи договору
купівлі-продажу права оренди земельної
ділянки.

Згідно п.1 ст.122 Земельного кодексу
України сільські, селищні, міські ради
передають земельні ділянки у власність
або користування із земель комунальної
власності відповідних територіальних
громад для всіх потреб.

Згідно п. 4 ст. 15 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату є
істотною умовою договору оренди землі.

Відповідно до ч. ч. 1,2 ст. 21 Закону
України «Про оренду землі» орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України.

Згідно п.11 договору оренди землі від
19.05.06 року, укладеного між Македонською
сільською радою та ТОВ «Земсервіс -
Трієра» орендна плата вноситься
щомісячно до 20 числа наступного місяця
кожного року оренди.

Частиною 1 ст. 179 Господарського кодексу
України передбачено, що
майново-господарські зобов'язання, які
виникають між суб'єктами
господарювання або між суб'єктами
господарювання і не господарюючими
суб'єктами - юридичними особами на
підставі господарських договорів, є
господарсько-договірними
зобов'язаннями.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 193
Господарського Кодексу України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Крім того, згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного
Кодексу України зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу.

В Постанові Пленуму Вищого
Господарського суду України № 6 від
17.05.2011 року «Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин» зазначено, що за
змістом статей 1, 13 Закону України «Про
оренду землі» основною метою договору
оренди земельної ділянки та одним з
визначальних прав орендодавця є
своєчасне отримання останнім орендної
плати у встановленому розмірі.

У той же час, в порушення вказаних вимог
та п. 12 договору оренди землі від 19.05.06
року, відповідач, ТОВ
«Земсервіс-Трієра» зобов'язання щодо
своєчасної оплати за користування
земельною ділянкою не виконував.

Як наслідок, станом на момент розгляду
справи в суді заборгованість ТОВ
«Земсервіс-Трієра» за користування
земельною ділянкою перед сільським
бюджетом становить 12 309,24 грн.

Миронівською об'єднаною державною
податковою інспекцією Головного
управління Міндоходів у Київській
області вжито заходів щодо стягнення
вищезазначеної суми заборгованості з
ТОВ «Земсервіс-Трієра».

Так, згідно постанови Окружного
адміністративного суду м. Києва від
24.12.2012 року стягнуто з ТОВ
«Земсервіс-Трієра» до Державного
бюджету України заборгованість з
орендної плати у розмірі 8 612 грн. 74 коп.

Ухвалою Окружного адміністративного
суду м. Києва від 21.11.2013 року відкрито
провадження в адміністративній справі
за позовом Миронівської ОДПI до ТОВ
«Земсервіс-Трієра» про стягнення
податкового боргу у розмірі З 696 грн.50
коп.

Умови договору оренди земельної
ділянки не передбачають розірвання
вказаного договору в односторонньому
порядку.

Відповідно до ч.7 ст.193 Господарського
Кодексу України не допускається
одностороння відмова від виконання
зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом.

Частиною першою пункту 2 статті 651
Цивільного кодексу України
встановлено, що договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї зі сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини першої статті 32
Закону України «Про оренду землі» на
вимогу однієї зі сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачений
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України. Також в
судовому засіданні було з'ясовано, що
відповідач не використовує земельну
ділянку за цільовим призначенням.

За таких обставин, позовні вимоги про
розірвання договору та зобов'язання
повернути орендовану земельну ділянку
є обґрунтованими, і тому підлягають
задоволенню, витрати по сплаті
судового збору покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. ст.
44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки від 19.05.06 укладений між
Македонською сільською радою та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Земсервіс-Трієра»,
зареєстрованого державним нотаріусом
Миронівської районної державної
нотаріальної контори в реєстрі за № 3036.

Зобов'язати ТОВ «Земсервіс-Трієра»
повернути до земель комунальної
власності земельну ділянку площею 3,5 га
вартістю 474 950,00 грн., що знаходиться в
межах населеного пункту на території
Македонської сільської ради за
адресою: вул. Шевченка, 1-А, с. Малі
Пріцьки, Миронівського району,
Київської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Земсервіс-Трієра»
(03062, м. Київ, вул. Стрийська, буд. 4, код
33699283) в дохід Державного бюджету
України 1 218 (одна тисяча двісті
вісімнадцять) грн. 00 коп. судового
збору.

Наказ видати після вступу рішення в
законну силу.

Суддя
Мальована Л.Я.