номер провадження справи 26/66/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.04.2014
Справа № 908/811/14

за позовом - Відкритого акціонерного
товариства «Гамма», м. Запоріжжя

до відповідача - Запорізької міської
ради, м. Запоріжжя

про розірвання договору оренди землі.

Суддя Юлдашев О.О.

За участі представників сторін:

Позивача - Борисенков В.С., довіреність
від 20.03.2013.

Відповідача - Луцик Т.В., довіреність №
01/02-17/02653 від 02.09.2013.

СУТЬ СПОРУ:

Відкритим акціонерним товариством
«Гамма» заявлено позов до Запорізької
міської ради про розірвання договору
оренди землі від 06.11.2007 року укладеного
між Запорізькою міською радою та
Відкритим акціонерним товариством
«Гамма», який зареєстрований у
Запорізькій регіональній філії ДП
«Центр державного земельного кадастру
при Державному комітеті України по
земельних ресурсах» 19.11.2007 року за №
04.

Ухвалою господарського суду від
17.03.2014 позовна заява прийнята до
розгляду, порушено провадження у
справі № 908/811/14, судове засідання
призначено на 10.04.2014 року.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за
згодою сторін у судовому засіданні
10.04.2014 року оголошено вступну і
резолютивну частини рішення.

Позивач підтримує позовні вимоги,
викладені у позовній заяві, та просить
позов задовольнити, розірвати договір
оренди землі від 06.11.2007 року укладений з
відповідачем.

Позовні вимоги мотивовані
обставинами, викладеними у позовній
заяві та обґрунтовані ст. ст. 651 ЦК
України, ст. 141 ЗК України, ст. 188 ГК
України, ст. ст. 31, 32, 34 Закону України
«Про оренду землі».

Відповідач проти задоволення
позовних вимог заперечував, з
посиланням на те, що вони є незаконними
та безпідставними.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників
сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

06.11.2007 року між Запорізькою міською
радою (орендодавець) та Відкритим
акціонерним товариством «Гамма»
(орендар) укладений договір оренди
земельної ділянки площею 0,5328 га по вул.
Сергія Тюленіна, 24 у м. Запоріжжі, який
зареєстровано Запорізькою
регіональною філією ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України», про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 19.11.2007 року за № 04.

Зазначена земельна ділянка належить до
категорії земель
сільськогосподарського призначення та
передається в оренду для розташування
тепличного господарства.

19.11.2007 року між сторонами договору
підписаний акт прийому - передачі
земельної ділянки.

Жодних змін або доповнень у подальшому
сторонами до договору не вносилось.

Пунктом 30 договору оренди землі
зокрема передбачено, що орендар
зобов'язаний своєчасно вносити орендну
плату за землю.

Згідно п. 11. договору орендна плата
вноситься щомісячно рівними частинами
протягом 30 календарних днів, наступних
за останнім календарним днем звітного
місяця на розрахунковий рахунок
місцевого бюджету Ленінського району
м. Запоріжжя.

Відповідно п. 35 розірвання договору
оренди землі в односторонньому порядку
допускається у разі невнесення
орендарем орендної плати протягом 3-х
місяців.

Пунктом 34 договору передбачено, що дія
договору припиняється шляхом його
розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у наслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Представник позивача в судовому
засіданні наголосив на тому, що
постановою господарського суду
Запорізької області 08.11.2011 року у
справі №12/5009/1743/11 ВАТ «Гамма» визнано
банкрутом, відносно нього відкрита
ліквідаційна процедура.

Відповідно до положень частини 1 статті
23 Закону України «Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом» одним з
наслідків прийняття господарським
судом постанови про визнання боржника
банкрутом і відкриття ліквідаційної
процедури є закінчення
підприємницької діяльності банкрута.

Після визнання ВАТ «Гамма» банкрутом,
його господарська діяльність була
припинена, в наслідок чого позивач
користування зазначеною земельною
ділянкою не здійснює та не має змоги
нести тягар її утримання, а саме
сплачувати орендні платежі за цим
договором оренди, а отже не виконує
умови договору - не сплачує орендну
плату, що на думку представника
позивача є підставою для розірвання
договору оренди землі, як це
передбачено п. 35 договору.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Не допускається
одностороння відмова від виконання
зобов'язань. Аналогічні норми
передбачені ст.ст. 525, 526 ЦК України.

Взаємовідносини суб'єктів
господарської діяльності щодо
користування землею регулюються
нормами Земельного кодексу України,
Законом України «Про оренду землі», а
щодо припинення договірних відносин
загальними приписами ст. ст. 651, 652 ЦК
України, ст. 291 ГК України.

Статтею 651 Цивільного кодексу України
встановлено, що зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 31 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі може бути розірваний за згодою
сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку,
встановленому законом. Розірвання
договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Також, у ст. 141 Земельного кодексу
України зазначається, що систематична
несплата земельного податку або
орендної плати є підставами для
припинення права користування
земельною ділянкою.

Відповідно до п. 2.23 Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України
«Про деякі питання практики розгляду
справ у спорах, що виникають із
земельних відносин» від 17.05.2011 року № 6,
розглядаючи справи зі спорів про
розірвання договору оренди з підстав
заборгованості з орендної плати,
потрібно мати на увазі, що згідно зі
статтями 1,13 Закону України «Про оренду
землі» основною метою договору оренди
земельної ділянки та одним з
визначальних прав орендодавця є
своєчасне отримання останнім орендної
плати у встановленому розмірі.

Оскільки відповідачем не виконуються
умови договору щодо своєчасного
внесення орендної плати за землю, суд
вважає вимоги про розірвання договору
оренди землі від 06.11.2007 року такими, що
підлягають задоволенню.

Позовні вимоги задовольняються.

Судові витрати покладаються на
позивача за заявою представника.

На підставі викладеного, ст. 651 ЦК
України, Закону України «Про оренду
землі», керуючись ст. ст. 49, 82 - 84 ГПК
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки, загальною площею 0,5328 га, що
розташована за адресою: м. Запоріжжя,
вул. Сергія Тюленіна, 24, кадастровий
номер :04:037:0209, укладений 06.11.2007
року між Відкритим акціонерним
товариством «Гамма»,
(69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 11) та
Запорізькою міською радою (69105, м.
Запоріжжя, пр. Леніна, 206), що
зареєстрований 19.11.2007 року у
Запорізькій регіональній філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» за № 04.

Суддя
О.О. Юлдашев

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
підпису.

Рішення оформлено і підписано згідно
із вимогами ст. 84 ГПК України 22.04.2014року.