ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" квітня 2014 р.Справа №
916/482/14Господарський суд Одеської
області у складі:

судді Брагіної Я.В.

секретаря судового засідання Галюк Т.В.

за участю представників:

від позивача: Березнякова І.В. за
довіреністю від 09.01.2014р. за № 01-36/27;

від відповідача: Легенченко О.А. за
довіреністю від 11.09.2013р.

розглянув у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом: Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (м.
Одеса);

до відповідача: Малого приватного
підприємства „Реверс" (м. Одеса);

про розірвання договору оренди,
виселення та стягнення 12342,68грн.

У засіданні суду оголошувалась перерва
з 07.04.2014р. по 14.04.2014р. на підставі ст.77 ГПК
України.

14.02.2014р. Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернувся до господарського суду
Одеської області з позовною заявою до
Малого приватного підприємства
„Реверс" про розірвання договору
оренди, виселення та стягнення 12342,68грн.

Ухвалою суду від 17 лютого 2014р. порушено
провадження у справі № 916/482/14 за
вищезазначеним позовом.

Представник позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав,
просив закінчувати розгляд справи.

Представник відповідача в судовому
засіданні надав заяву в якій визнає
позов в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

28.11.2003р. між Представництвом по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради (надалі
орендодавець, позивач) та Малим
приватним підприємством „Реверс"
(надалі орендар, відповідач) був
укладений договір № 19/37 оренди
нежилого приміщення.

04.08.2006р. договір № 19/37 оренди нежилого
приміщення був укладений в новій
редакції.

Додатковими погодженнями від 12.06.2007р.
та від 22.03.2012р. було змінено назву
орендодавця на Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, змінено орендну плату за
користування приміщенням на 2070,55грн. та
продовжено строк дії договору до
22.02.2015р.

Предметом договору є зобов'язання
орендодавця передати, а орендаря
прийняти у строкове платне
користування нежилі підвальні
приміщення, загальною площею 102,8 кв.м,
які розташовані за адресою: м. Одеса,
вул. Сєрова, буд. 4.

Відповідно до п. 2.2. договору за
орендоване приміщення орендар
зобов'язався сплачувати орендну плату,
що становить за перший, після
підписання договору оренди, місяць 603,80
грн. без урахування ПДВ та індексу
інфляції.

Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
минулий місяць на щомісячний індекс
інфляції, що друкується Мінстатом
України.

Згідно п. 2.3. договору до орендної плати
не входить плата за комунальні послуги,
вартість експлуатаційних витрат, плата
за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 2.4 договору орендар
вносить орендну плату щомісячно до 15
числа поточного місяця, незалежно від
результатів його господарської
діяльності.

Пунктом 5.2. договору узгоджено за
несвоєчасне внесення орендної плати
орендар сплачує пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який сплачується
пеня, від суми простроченого платежу за
кожен день прострочки.

У відповідності до п. 7.6 договору, він
може бути розірваний на вимогу однієї
із сторін за рішенням господарського
суду у випадках, передбачених чиним
законодавством.

Згідно п. 8.3 договору нова редакція
договору набуває чинності з моменту
нотаріального посвідчення, тобто з
04.08.2006р.

На виконання умов договору, позивач
передав відповідачу нежитлові
приміщення в оренду, які розташовані за
адресою: м. Одеса, вул. Сєрова, буд. 4, що
підтверджуються актом
приймання-передачі від 15.05.2012р.

Проте, відповідачем неналежним чином
виконуються умови договору оренди,
орендна плата сплачується
несистематично та не в повному обсязі.

Відповідач неналежно виконав прийняте
зобов'язання за договором, бо не
розрахувався за договором оренди, у
зв'язку з чим у нього утворилась
заборгованість у сумі 11788,72грн. за
період з 01.05.2013р. по 28.02.2014р.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботи, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 Цивільного
кодексу України.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу
України підставами виникнення
цивільних прав і обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання мас
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу
України договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно з приписами ст. 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Стаття 762 Цивільного кодексу України
передбачає, що за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Враховуючи те, що об'єктом договору є
майно, що належить територіальній
громаді м. Одеси на праві комунальної
власності слід звернути увагу на
положення спеціального Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна".

Стаття 10 зазначеного Закону
встановлює, що істотною умовою
договору оренди, зокрема, є орендна
плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 зазначеного
Закону орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і в повному
обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону орендар
за користування об'єктом оренди
вносить орендну плату незалежно від
наслідків господарської діяльності.

Однак в порушення умов договору,
вищезазначених норм законодавства
України відповідачем орендна плата
вносилась не в повному обсязі та
несвоєчасно, у зв'язку з чим виникла
заборгованість з орендної плати в сумі
11788,72 грн. станом на 28.02.14.

Враховуючи вищевказане, суд
задовольняє позов у частині стягнення
орендної плати в сумі 11788,72грн.

Статтею 610 Цивільного кодексу України
встановлено, що порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Також позивач просить стягнути із
відповідача пеню в сумі 553,96грн.

Згідно приписів ст. 549 Цивільного
кодексу України пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасного виконання грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно п.5.2 договору №19/37,
укладеного між сторонами, за
несвоєчасне внесення орендної плати
орендар сплачує пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який сплачується
пеня, від суми простроченого платежу за
кожен день прострочки.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань"
платники грошових коштів сплачують на
користь одержувачів цих коштів за
прострочку платежу пеню в розмірі, що
встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 зазначеного Закону
передбачає, що розмір пені,
передбачений статтею 1 цього Закону,
обчислюється від суми простроченого
платежу та не може перевищувати
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня.

Перевіривши розрахунок пені, суд
вважає, що розрахунок частково не
відповідає вимогам чинного
законодавства, бо позивач при
нарахуванні пені неправильно визначив
подвійну облікову ставку НБУ, яка
змінювалася протягом 2013 року, і тому
здійснює перерахунок пені, яка
становитиме 502,47грн. Тому задовольняє
позов у частині стягнення пені із
Малого приватного підприємства
„Реверс" в сумі 502,47грн., та відмовляє в
частині стягнення пені в сумі 51,49грн.

Також позивач просить розірвати
вказаний договір, виселити відповідача
із орендованого приміщення

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" договір оренди може бути
розірвано за рішенням суду у разі
невиконання сторонами своїх
зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами
України.

У відповідності до ст. 651 Цивільного
кодексу України договір може бути
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 145 Конституції
України, права місцевого
самоврядування захищаються в судовому
порядку.

Позов подано в інтересах Одеської
міської ради в особі Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради, оскільки власником
комунального майна є територіальна
громада м. Одеси, інтереси якої,
відповідно представляє Одеська міська
рада у всіх правовідносинах.

Згідно п. 1 положення "Про Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради", затвердженого рішенням
Одеської міської ради від 28.02.2011 р. №
384-VI, Департамент комунальної власності
є виконавчим органом Одеської міської
ради. Департамент наділяється Одеською
міською радою повноваженнями щодо
управління комунальною власністю
територіальної громади міста. Основним
завданням Департаменту є управління
комунальною власністю, забезпечення
надходження коштів до бюджету міста за
рахунок ефективного обліку,
використання, збереження майна на
території громади.

Аналізуючи вищенаведене, заяву
відповідача про визнання позову в
повному обсязі й прохання вимоги
позивача задовольнити, господарський
суд вважає доцільним розірвання
договору та виселення з нежилих
підвальних приміщень, загальною площею
102,8 кв.м, які розташовані за адресою: м.
Одеса, вул. Сєрова, буд. 4 Малого
приватного підприємства „Реверс".

Таким чином, суд задовольняє позов в
частині стягнення заборгованості в
сумі 11788,72грн. та пені в сумі 502,47грн.,
розірвання договору № 19/37 від 28.10.2003р.
та виселення з нежилих підвальних
приміщень загальною площею 102,8 кв.м, які
розташовані за адресою: м. Одеса, вул.
Сєрова, буд. 4 Малого приватного
підприємства „Реверс", оскільки вимоги
підтверджуються матеріалами справи та
відповідають вимогам чинного
законодавства та відмовляє в частині
стягнення пені в сумі 51,49грн.

За приписами ст.33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідач позовні вимоги визнав в
повному обсязі.

Згідно зі ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

На підставі ст. ст. 44, 49 Господарського
процесуального кодексу України
витрати по сплаті судового збору
покладаються на відповідача
пропорційно задоволеним вимогам
позову.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди нежитлового
приміщення № 19/37 від 28.11.2003 року (нова
редакція), укладений між Департаментом
комунальної власності Одеської
міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, ) та
Малим приватним підприємством
„Реверс" (65091, м. Одеса, вул. Південна,
буд. 27, ).

3. Виселити Мале приватне підприємство
„Реверс" (65091, м. Одеса, вул. Південна,
буд. 27, ) з нежилих
підвальних приміщень, загальною площею
102,8 кв.м, які розташовані за адресою: м.
Одеса, вул. Сєрова, буд. 4 на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, ).

4. Стягнути із Малого приватного
підприємства „Реверс" (65091, м. Одеса,
вул. Південна, буд. 27, ) на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (вул.
Артилерійська, буд. 1, м. Одеса, 65039, ):

- 11788,72грн. - основного боргу;

- 502,47грн. - пені,

- 4263,00грн. - витрат, пов'язаних із сплатою
судового збору.

5. Відмовити в позові в частині
стягнення пені в сумі 51,49грн.

Рішення господарського суду може бути
оскаржене шляхом подання апеляційної
скарги до Одеського апеляційного
господарського суду, яка подається
через місцевий господарський суд
протягом 10-денного строку з моменту
складення та підписання повного тексту
рішення.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
на подання апеляційної скарги, якщо не
буде подано апеляційну скаргу. У разі
подання апеляційної скарги, рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення
підписано 22 квітня 2014р.

Суддя
Брагіна Я.В.