м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/1400/14 25.03.14
За позовомКомунального некомерційного
підприємства "Центр первинної
медико-санітарної допомоги №1
Дніпровського р-ну м. Києва"До
Підприємства з іноземною Інвестицією у
формі товариства з обмеженою
відповідальністю "Фалбі" Простягнення
Суддя Борисенко І.І.
Від позивача Кузора В.В.,
представник за довіреністю;
Від відповідача не з'явився.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач звернувся до суду з позовом про
стягнення з відповідача на свою
користь заборгованості по договору №261
від 18.02.2010р. у розмірі 19 106,27 грн. з яких: 18
323,85 грн. сума основного боргу та 782,42
Позивачем подана заява про збільшення
розміру позовних вимог, відповідно до
якої позивач просив суд стягнути з
відповідача 23 656,18 грн. суми основного
боргу, до складу якої входить
заборгованість з орендної плати,
комунальних послуг, експлуатаційних
витрат, земельного податку та 1 266,78 грн.
Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України,
позивач вправі до прийняття рішення у
справі, зокрема збільшити розмір
позовних вимог. Вказана заява про
збільшення розміру позовних вимог
прийнята судом до розгляду. Відтак має
місце нова ціна позову.
Ухвали суду про порушення провадження
у справі та відкладення розгляду
справи були надіслані за адресою
місцезнаходження відповідача, а саме:
Відповідно до статті 64 Господарського
процесуального кодексу України (далі -
ГПК України) ухвала про порушення
провадження у справі надсилається
сторонам за повідомленою ними
господарському суду поштовою адресою.
У разі ненадання сторонами інформації
щодо їх поштової адреси, ухвала про
відкриття провадження у справі
надсилається за адресою
місцезнаходження (місця проживання)
сторін, що зазначена в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців. У разі
відсутності сторін за такою адресою,
вважається, що ухвала про порушення
провадження у справі вручена їм
На призначені судові засідання 04.03.2014р.
та 25.03.2014р. представник відповідача не
з'явився, витребуваних судом доказів не
надав, будь-яких обґрунтованих заяв чи
клопотань про відкладення судового
засідання з зазначенням підстав щодо
своєї неявки не направив, хоча про дату
та час їх проведення повідомлений
належним чином, про що зокрема свідчать
наявні у матеріалах справи оригінали
поштових відправлень, з яких слідує, що
поштова кореспонденція з ухвалами суду
про призначення судового засідання
була вручена відповідачу 12.02.2014р. та
Отже, відповідач завчасно був
повідомлений про місце, дату та час
судових засідань, і у разі наміру
подати відзив на позовну заяву,
письмові пояснення, додаткові
документи, мав достатньо часу для
За таких обставин, суд не вбачає за
необхідне відкладати розгляд справи та
відповідно до статті 75 ГПК України
здійснює її розгляд за наявними в ній
В судовому засіданні представник
позивача підтримав свої позовні вимоги
Розглянувши надані учасниками
судового процесу документи і
матеріали, заслухавши пояснення
представника позивача, з'ясувавши
обставини, на яких ґрунтуються позовні
вимоги, об'єктивно оцінивши в
сукупності докази, які мають значення
для розгляду справи і вирішення спору
по суті, Господарський суд міста Києва,
18.02.2010р. між Поліклінікою №1
Дніпровського району м. Києва,
правонаступником якого є Комунальне
некомерційне підприємство «Центр
первинної медико-санітарної допомоги
№ 1 Дніпровського району м. Києва»
(надалі - Орендодавець) та
Підприємством з іноземними
інвестиціями у формі ТОВ «Фалбі»
(надалі - Орендар) було укладено договір
про передачу в оренду нерухомого майна
лікувально-профілактичних закладів
комунальної власності м. Києва №261,
відповідно до умов якого Орендодавець
передав, а Орендар прийняв в оренду на
умовах, визначених договором,
нежитлові приміщення у будинку 26 по
вул. П. Запорожця в м. Києві, в підвалі ,
Рішенням Київської міської ради №733/6969
від 01.12.2011р. реорганізовано поліклініку
№1 Дніпровського району м. Києва шляхом
перетворення її в Комунальне
некомерційне підприємство «Центр
первинної медико-санітарної допомоги
№ 1 Дніпровського району м. Києва».

Факт передачі Відповідачеві в оренду
нежитлових приміщень загальною площею
26,5 кв. м. підтверджується актом
прийняття - передачі нежитлового
приміщення від 18.02.2010р.

Відповідно до розділу 2 договору
оренди, сторонами погоджено умови
сплати та розрахунки орендної плати, що
містяться в додатку №1 до договору
оренди.

Згідно пунктів 2.9 Договору орендна
плата сплачується Орендарем незалежно
від наслідків його господарської
діяльності щомісячно не пізніше 10
поточного місяця на рахунок
Орендодавця.

Розрахунки розміру місячної орендної
плати встановлені додаток №1 до
договору оренди №261 від 18.02.2010р. та п 2.6
Договору, яким передбачено, що розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 2.2 Договору витрати
Орендодавця на утримання майна - не
входять до складу орендної плати,
нараховуються Орендодавцем та
сплачуються Орендарем одночасно з
орендною платою, а саме:

- компенсація за користування
земельною ділянкою, на якій
розташований об'єкт оренди;

- експлуатаційні витрати Орендодавця.

Відповідно до п. 2.3 Договору додатково
до орендної плати та до витрат
орендодавця на утримання орендованого
майна, нараховується податок на додану
вартість у розмірах та порядку,
визначених чинним законодавством
України, який сплачується Орендарем
одночасно з вказаними платежами.

Згідно з п. 2.4 Договору Орендар
відшкодовує Орендодавцю вартість
комунальних послуг (у разі відсутності
можливості на встановлення окремих
лічильників і відповідно укладання
окремих договорів з постачальниками
комунальних послуг), витрат на
утримання прибудинкової території,
вартість послуг по ремонту і
технічному обслуговуванню інженерного
обладнання та внутрішньо-будинкових
мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі,
фасаду, вивіз сміття тощо, яка не
входить до складу орендної плати або
сплачує вартість цих послуг самостійно
на підставі договорів, укладених з
організаціями, що надають такі послуги.

Пунктом 2.5 Договору визначено, що
Орендар зобов'язаний прийняти участь в
проектуванні, влаштуванні та сплати за
спожиту електроенергію для
зовнішнього художнього освітлення
фасаду об'єкта оренди - пам'ятки
культурної спадщини міста Києва,
пропорційно займаній площі.

Відповідно до п. 2.8 Договору орендна
плата та інші платежі сплачуються
Орендарем, починаючи з дати підписання
акта приймання-передачі. Останнім днем
сплати платежів є дата підписання
сторонами акта приймання-передачі при
поверненні об'єкта оренди
Орендодавцеві.

Відповідно до п. 3.14 Договору Орендар
зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю
вартість фактично спожитих
комунальних послуг або самостійно
сплачувати Постачальникам вартість
таких послуг, які надаються за окремими
договорами, укладеними Орендарем з
цими організаціями (водопостачання,
каналізація, газ, електрична та теплова
енергія, вивіз сміття і т.п.) за
тарифами, які у встановленому
законодавством порядку відшкодовують
повну вартість їх надання, та частку
витрати на утримання прибудинкової
території, на ремонт покрівлі, фасаду,
вивіз сміття тощо та послуг по
технічному обслуговуванню індереного
обладнання внутрішньо будинкових
мереж пропорційно площі орендованих
приміщень.

Таким чином, відповідач (Орендар)
зобов'язаний був сплачувати на рахунок
Орендодавця щомісячного в строк до 10
числа кожного місяця орендну плату з
ПДВ, розраховану шляхом коригування
розміру місячної орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць, крім цього
Відповідач повинен також сплачувати
вартість спожитих комунальних послуг,
експлуатаційних витрат, компенсацією
за користування земельною ділянкою.

За розрахунком позивача, у зв'язку із
неналежним виконанням Відвідачем
своїх зобов'язань за договором щодо
сплати орендної плати, а також
експлуатаційних витрат, комунальних
послуг, земельного податку за період з
вересня 2013 року до січня 2014 року за
Відповідачем рахується заборгованість
в сумі 23 656,18 грн.

Відповідно до статті 193 ГК України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (частина 1). Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу
(частина 2). Не допускаються
одностороння відмова від виконання
зобов'язань (частина 7).

Аналогічні положення містяться і у
статтях 525, 526 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК України).

Зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства (п. 1 ст. 628 ЦК
України).

Статтею 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК
України).

Пунктом 1 статті 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Згідно до п.1 ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Факт наявності боргу у Відповідача
перед Позивачем в сумі 23 656,18 грн. (щодо
сплати орендної плати, спожитих
комунальних послуг, експлуатаційних
витрат, земельного податку), з яких сума
орендної плати за період з вересня 2013
року до січня 2014 року складає 20 482,64 грн.,
а сума експлуатаційних витрат,
комунальних послуг та земельного
податку складає 3 173,54 грн. належним
чином доведений, документально
підтверджений і Відповідачем не
спростований, вказане підтверджується
виставленими рахунками - фактури та
актами здачі-прийняття робіт за період
з вересня 2013 року до січня 2014 року,
підписаними належним чином сторонами
та скріпленими печатками підприємств,
а отже позов в частині стягнення
основної суми боргу підлягає
задоволенню в повному обсязі в сумі 23
656,18 грн.

Відповідачем зазначена обставина не
спростована, доказів відсутності
заборгованості на момент звернення
Позивача до суду, суду не надано.

Позивач також просить стягнути з
відповідача пеню за період з вересня 2013
року до січня 2014 року в сумі 1 266,78 грн.
(відповідно до заяви про збільшення
позовних вимог).

Відповідно до частини 2 статті 193 ГК
України порушення зобов'язань є
підставою для застосування
господарських санкцій, передбачених
цим Кодексом, іншими законами або
договором.

Аналогічне положення міститься й у
статті 611 ЦК України, згідно з якою у
разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.

Відповідно до статей 546, 549 ЦК України
виконання зобов'язання може
забезпечуватися, в тому числі
неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею)
є грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 статті 230 ГК України
передбачено, що штрафними санкціями у
цьому Кодексі визнаються господарські
санкції у вигляді грошової суми
(неустойка, штраф, пеня), яку учасник
господарських відносин зобов'язаний
сплатити у разі порушення ним правил
здійснення господарської діяльності,
невиконання або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору у
випадку невиконання п.п. 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.9
Орендар сплачує на користь Орендодавця
пеню у розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості, за кожний день
прострочення.

Частиною 6 статті 232 ГК України
передбачено, що нарахування штрафних
санкцій за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Приймаючи до уваги, що наявність
простроченої заборгованості
Відповідача перед Позивачем у
досліджуваний період підтверджується
матеріалами справи, розмір заявленої
до стягнення пені не перевищує
встановленого статтею 3 Закону України
„Про відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань"
граничного розміру, а період стягнення
визначений із урахуванням меж,
передбачених частиною 6 статті 232
Господарського кодексу України суд,
перевіривши арифметичних розрахунок в
цій частині позовних вимог дійшов
висновку про задоволення стягнення
пені повністю у розмірі 1 266,78 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України,
Господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Виходячи з вищенаведених норм
закону, В768ідповідачем належним чином
протягом розгляду справи не було
надано належних доказів по справі на
спростування позовних вимог.

Витрати по оплаті судового збору
згідно ст. 49 ГПК України покладаються
на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Підприємства з
іноземною інвестицією у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Фалбі» (03170, м. Київ,
вул. Тулузи, буд. 3-Б, Код: 21568905) на
користь Комунального некомерційного
підприємства "Центр первинної
медико-санітарної допомоги №1"
Дніпровського р-ну м. Києва" (02660, м. Київ,
вул. П. Запорожця, 26, код: 26188946)
заборгованість за Договором №261 від
18.02.2010р. у розмірі 23 656 (двадцять три
тисячі шістсот п'ятдесят шість) грн. 18
коп., 1 266 (одну тисячу двісті шістдесят
шість) грн. 78 коп. пені, та судовий збір в
розмірі 1 827 (одну тисячу вісімсот
двадцять сім) грн.

Наказ видати відповідно до ст. 116
ГПК України.

Рішення набирає законної сили в
порядку, встановленому ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку та в строки,
встановлені ст. 93 Господарського
процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 07.04.2014р.

Суддя
І.І.Борисенко