ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
16 тел. 235-24-26
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" квітня 2014 р.
Справа № 910/1487/14

Господарський суд Київської області у
складі судді Лутак Т.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом Ірпінської міської ради
Київської областідо Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Поліпласт»про розірвання договору
оренди земельної ділянки за
участю представників:

від позивача:Семененко Ю.В.від
відповідача:Зоріна О.В.

суть спору:

Позивач звернувся до суду з вимогами
про розірвання договору оренди землі
від 27.06.2004 р. № 231, укладеного між
Ірпінською міською радою Київської
області і Товариством з обмеженою
відповідальністю «Поліпласт» та
зареєстрованого у Ірпінському
міському відділі земельних ресурсів,
про що у книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі
вчинено запис від 27.06.2004 р. № 231.

В обґрунтування позовних вимог,
позивач посилається на невиконання
відповідачем умов спірного договору
щодо внесення змін до договору оренди
землі.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 14.02.2014 р. порушено
провадження у даній справі та
призначено її розгляд у судовому
засіданні на 03.03.2014 р.

У судовому засіданні 03.03.2014 р.
представник позивача надав суду
документи по справі (вх. № 3763/14 від
03.03.2014 р.).

Ухвалою господарського суду Київської
області від 03.03.2014 р. розгляд справи
відкладено на 24.03.2014 р. у зв'язку з
нез'явленням у судове засідання
представника відповідача та
неналежним виконанням сторонами вимог
суду.

20.03.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
від відповідача надійшов відзив на
позовну заяву б/н від 20.03.2014 р. (вх. № 5031/14
від 20.03.2014 р.), у якому останній
заперечує проти задоволення позову.

До господарського суду Київської
області від позивача надійшли письмові
пояснення та документи по справі №
01-20/860 від 21.03.2014 р. (вх. № 5219/14 від 24.03.2014
р.).

24.03.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
від відповідача надійшли документи по
справі б/н б/д (вх. № 5227/14 від 24.03.2014 р.).

У судовому засіданні 24.03.2014 р. судом, в
порядку ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України,
оголошено перерву до 10.04.2014 р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 24.03.2014 р., за клопотанням
представника відповідача, продовжено
строк вирішення спору у справі № 910/1487/14
на п'ятнадцять днів.

До господарського суду Київської
області від відповідача надійшла заява
б/н від 07.04.2014 р. (вх. № 6239/14 від 07.04.2014 р.)
про зупинення провадження у справі з
підстав неможливості розгляду даної
справи до вирішення пов'язаної з нею
справи № 911/968/14.

Розглянувши, заяву відповідача про
зупинення провадження у справі, суд
зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд зупиняє провадження
у справі в разі неможливості розгляду
даної справи до вирішення пов'язаної з
нею іншої справи, що розглядається
іншим судом, а також у разі звернення
господарського суду із судовим
дорученням про надання правової
допомоги до іноземного суду або іншого
компетентного органу іноземної
держави.

При цьому пов'язаною з даною справою є
така інша справа, у якій інший суд
встановлює обставини, що впливають чи
можуть вплинути на подання і оцінку
доказів у даній справі, в тому числі
йдеться про факти, які мають
преюдиціальне значення.

Під неможливістю розгляду даної справи
слід розуміти неможливість для даного
господарського суду самостійно
встановити обставини, які
встановлюються іншим судом в іншій
справі, - у зв'язку з непідвідомчістю
або непідсудністю іншої справи даному
господарському суду, одночасністю
розгляду двох пов'язаних між собою
справ різними судами або з інших
причин.

Як вбачається з матеріалів справи,
предметом позову у даній справі є
вимога про розірвання договору оренди
землі від 27.06.2004 р., а предметом позову у
справі № 911/968/13 є вимога про внесення
змін до договору оренди землі від 27.06.2004
р., тому суд дійшов висновку, що
зазначені справи не є
взаємопов'язаними та суд не
позбавлений можливості самостійно
встановити обставини, які мають
значення для правильного вирішення
даного спору. Крім того, відповідачем
не надано доказів неможливості
розгляду даної справи до набрання
законної сили судовим рішенням у
справі № 911/968/13.

Таким чином, суд відмовляє у
задоволенні заяви б/н від 07.04.2014 р. (вх. №
6239/14 від 07.04.2014 р.) про зупинення
провадження у справі.

07.04.2014 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
від позивача надійшли письмові
пояснення та документи по справі №
01-20/997 від 02.04.2014 р. (вх. № 6275/14 від 07.04.2014
р.).

Присутній у судовому засіданні 10.04.2014 р.
представник позивача підтримав
заявлені позовні вимоги та просив суд
їх задовольнити з підстав викладених у
позові.

Представник відповідача у судовому
засіданні 10.04.2014 р. надав суду документи
по справі (вх. № 6660/14 від 10.04.2014 р.) та
заперечив проти задоволення позову з
підстав викладених у відзиві на
позовну заяву.

У судовому засіданні 10.04.2014 р.,
відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, судом
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, присутніх у судовому засіданні,
дослідивши докази та оцінивши їх в
сукупності, суд

встановив:

27.05.2004 р. Ірпінською міською радою
Київської області було прийнято
рішення № 748-22-XXIV «Про надання
земельної ділянки в оренду Товариству
з обмеженою відповідальністю
«Поліпласт» для обслуговування
виробничої бази за адресою: м. Ірпінь,
вул. Дзержинського, 1», яким затверджено
технічну документацію із землеустрою
щодо складання документів, що
посвідчують право оренди на земельну
ділянку та вирішено надати в оренду
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Поліпласт» земельну
ділянку площею 2,1468 га - забудованих
земель для обслуговування виробничої
бази в м. Ірпінь, вул. Дзержинського, 1,
терміном на 5 років без зміни її
цільового призначення.

На підставі та на виконання
вищезазначеного рішення, 27.06.2004 р. між
сторонами укладено договір оренди
земельної ділянки, за умовами якого
позивач зобов'язався надати, а
відповідач - прийняти в строкове,
платне володіння і користування
земельну ділянку, яка знаходиться в м.
Ірпінь, вул. Дзержинського, 1.

Відповідно до розділу 1 договору
земельна ділянка виділена в натурі (на
місцевості) у встановленому законом
порядку. В оренду передається земельна
ділянка площею 2,1468 га - забудованих
земель. На земельній ділянці
знаходиться: будівлі виробничої бази,
під'їзна колія. Грошова оцінка
земельної ділянки складає: 1 972 076, 00 грн.
згідно довідки Ірпінського міського
відділу земельних ресурсів про
визначення грошової оцінки земельної
ділянки № 334 від 17.03.2004 р.

Згідно з п. 2.1 договору земельна ділянка
передається в оренду з метою
несільськогосподарського призначення
для обслуговування виробничої бази.

Пунктом 2.2 договору передбачено, що
договір укладається на термін 5 років,
починаючи з дати його реєстрації.

Даний договір зареєстровано у
Ірпінському міському відділі
земельних ресурсів, про що у книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі вчинено запис
27.06.2004 р. № 231.

На виконання договору оренди земельної
ділянки від 27.06.2004 р., позивач передав, а
відповідач прийняв у тимчасове
користування на умовах оренди
визначену договором земельну ділянку,
про що сторони склали акт
прийому-передачі земельної ділянки від
27.06.2004 р., який підписаний
представниками сторін та скріплений
печатками.

01.01.2007 р. між сторонами було укладено
угоду про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки № 231 від 27.06.2007
р., відповідно до якої певні розділи та
пукти договору викладено у новій
редакції, зокрема: змінено нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
(збільшено); змінено розмір орендної
плати (збільшено) та порядок її
нарахування; визначено, що розмір
орендної плати переглядається один раз
на два роки та у разі: зміни умов
господарювання, передбачених
договором; зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін та тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством; погіршення
стану орендованої земельної ділянки не
з вини відповідача, що підтверджено
документами; в інших випадках
передбачених законом.

Також вищезазначеною угодою про
внесення змін від 01.01.2007 р. сторони
виклали у новій редакції пункти щодо їх
прав та обов'язків, відповідно до яких:

- права позивача: здійснювати
контроль за відповідністю
використання відповідачем наданої в
оренду земельної ділянки її цільовому
призначенню; додержання екологічної
безпеки землекористування, державних
стандартів, норм і правил, проектних
рішень, правил забудови у місті Ірпінь;
вимагати від відповідача своєчасного
внесення орендної плати, вільного
доступу до переданої в оренду
земельної ділянки для контролю за
додержанням відповідачем договору;
достроково припиняти право оренди у
разі порушень умов використання
земельної ділянки або інших умов
договору; в односторонньому порядку
збільшити розмір орендної плати у разі
збільшення відповідно до
законодавства України розміру
земельного податку, а також у зв'язку з
проведенням щорічної індексації
грошової оцінки земельної ділянки.

- обов'язки відповідача:
додержуватися вимог ст. 96 Земельного
кодексу України, Закону України «Про
оренду землі» та цього договору;
виконувати обов'язки відповідно до
умов договору оренди і Земельного
кодексу України; дотримуватися режиму
використання земель
природоохоронного, оздоровчого,
рекреаційного та історико-культурного
призначення; забезпечити вільний
доступ до земельної ділянки
уповноважених належним чином осіб для
контролю за додержанням умов цього
договору; ефективно використовувати
землю, не допускати погіршення
екологічної обстановки на території в
результаті своєї діяльності;
здійснюватися комплекс заходів щодо
охорони земель, збереження і
підвищення родючості ґрунтів та
поліпшення інших корисних
властивостей землі; своєчасно
сплачувати орендну плату; не
відчужувати право оренди без
письмового дозволу позивача;
відповідач забезпечує знімання,
використання і збереження родючого
шару ґрунту при проведенні робіт,
пов'язаних із порушенням земель;
обов'язковими для відповідача є
забезпечення вільного доступу для
прокладання нових комунікацій, ремонту
та експлуатації існуючих інженерних
споруд, що знаходяться в межах
орендованої території.

Дану угоду про внесення змін від 01.01.2007
р. зареєстровано у Ірпінському
міському відділі земельних ресурсів,
про що у книзі реєстрації змін до
договору вчинено запис від 04.06.2007 р. за
№ 151/231.

01.04.2008 р. між сторонами було укладено
угоду про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки № 231 від 27.06.2007
р., відповідно до якої знову змінено
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки (збільшено), змінено розмір
орендної плати (збільшено) та порядок
її нарахування. Дану угоду про внесення
змін від 01.04.2008 р. зареєстровано у
відділі земельних ресурсів у м. Ірпінь,
про що у книзі реєстрації змін до
договору вчинено запис від 28.05.2008 р. за
№ 427/231.

Рішенням Ірпінської міської ради
Київської області № 2973-70-V від 16.06.2009 р.
«Про продовження терміну оренди
земельної ділянки Товариству з
обмеженою відповідальністю
«Поліпласт» в м. Ірпені, вул.
Дзержинського, 1» вирішено продовжити
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Поліпласт» термін
оренди земельної ділянки площею 2,1468 га
в м. Ірпені, вул. Дзержинського, 1
строком до 27.06.2034 р. для обслуговування
виробничої бази.

26.06.2009 р. між сторонами було укладено
угоду про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки № 231 від 27.06.2007
р., відповідно до якої внесено зміни,
зокрема, щодо строку дії договору, а
саме: договір дійсний до 27.06.2034 р., та
щодо зміни умов і припинення дії
договору, а саме:

- зміна умов договору здійснюється у
письмовій формі за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору спір вирішується у
судовому порядку;

- дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було
укладено; придбання відповідачем
земельної ділянки у власність; викупу
земельної ділянки для суспільних
потреб або примусового відчуження
земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності в порядку, встановленому
законом;

- дія договору припиняється шляхом його
розірвання за: взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню; інших
підстав, визначених законом;

- розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку допускається
згідно чинного законодавства.

Дану угоду про внесення змін від 26.06.2009
р. зареєстровано у відділі земельних
ресурсів у м. Ірпінь, про що у книзі
реєстрації змін до договору вчинено
запис від 02.07.2010 р. за № 587/231.

Рішенням Ірпінської міської ради
Київської області № 140-6-VІ від 20.01.2011 р.
«Про орендну плату за землю в місті
Ірпінь» встановлено розмірі річної
орендної плати за земельні ділянки при
укладенні договорів оренди для
юридичних і фізичних осіб та
зобов'язано юридичних і фізичних осіб,
які раніше оформили договором оренди
землі, в разі зміни ставки орендної
плати відповідно до цього рішення у
місячний термін укласти угоди про
внесення змін до договорів оренди
землі.

Рішенням Ірпінської міської ради
Київської області № 141-6-VІ від 20.01.2011 р.
«Про затвердження форми Типового
договору оренди земельної ділянки по м.
Ірпінь» затверджено Типовий договір
оренди земельної ділянки в м. Ірпінь та
зобов'язано юридичних і фізичних осіб,
які раніше оформили договором оренди
землі привести договори оренди
земельних ділянок у відповідність до
положень цього рішення у місячний
термін з дня прийняття рішення.

Як вбачається з матеріалів справи, на
виконання вищезазначених рішень №
140-6-VІ від 20.01.2011 р. та № 141-6-VІ від 20.01.2011 р.
позивач звернувся до відповідача з
листом № 08-24/852 від 11.03.2011 р., у якому
зазначив, що останньому необхідно
терміново з'явитися до виконавчого
комітету Ірпінської міської ради для
укладання угоди про внесення змін до
договору оренди земельної ділянки.

Рішенням Ірпінської міської ради
Київської області № 177-7-VІ від 28.01.2011 р.
«Про затвердження оновленої
нормативної грошової оцінки земель м.
Ірпінь» затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки земель м. Ірпінь та зобов'язано
всім юридичним та фізичним особам, які
є платниками податку та орендної плати
за земельні ділянки в обов'язковому
порядку для перерахунку платежів з
01.01.2011 р. звернутися до відділу
Держкомзему в м. Ірпінь для отримання
Витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки.

Рішенням Ірпінської міської ради
Київської області № 690-13-VІ від 30.06.2011 р.
«Про внесення змін до рішення
Ірпінської міської ради шостої сесії
шостого скликання № 140-6-VІ від 20.01.2011 р.
«Про орендну плату за землю в місті
Ірпінь» внесено зміни до рішення №
140-6-VІ від 20.01.2011 р. «Про орендну плату за
землю в місті Ірпінь» в частині розміру
орендної плати та зобов'язано
юридичних і фізичних осіб, які раніше
оформили договори оренди землі, в разі
зміни ставки орендної плати відповідно
до цього рішення у місячний термін
укласти угоди про внесення змін до
договорів оренди землі.

З матеріалів справи вбачається, на
виконання вищезазначених рішень №
140-6-VІ від 20.01.2011 р., № 141-6-VІ від 20.01.2011 р.,
№ 177-7-VІ від 28.01.2011 р., № 690-13-VІ від 30.06.2011
р. позивач звертався до відповідача з
листами № 01-24/3368/8 від 16.09.2011 р., № 01-24/3834/48
від 21.10.2011 р., № 01-24/1038/43 від 12.03.2012 р. та №
01-24/3886 від 07.09.2012 р., у яких зазначив, що
останньому необхідно терміново
з'явитися до виконавчого комітету
Ірпінської міської ради для укладання
угоди про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки.

Рішенням Ірпінської міської ради
Київської області № 3275-45-VІ від 27.06.2013 р.
«Про припинення дії договорів оренди
земельних ділянок, укладених
Ірпінською міською радою з юридичними
та фізичними особами» вирішено
припинити дію договорів оренди
земельних ділянок з юридичними та
фізичними особами за невиконання
рішень Ірпінської міської ради від
20.01.2011 р. № 141-6-VІ «Про затвердження
форми Типового договору оренди
земельної ділянки по м. Ірпінь», № 140-6-VІ
«Про орендну плату за землю в місті
Ірпінь», від 28.01.2011 р. № 177-7-VІ «Про
затвердження оновленої нормативної
грошової оцінки земель м. Ірпінь», від
30.06.2011 р. № 690-13-VІ «Про внесення змін до
рішення Ірпінської міської ради шостої
сесії шостого скликання № 140-6-VІ від
20.01.2011 р. «Про орендну плату за землю в
місті Ірпінь» та вилучити земельні
ділянки до земель запасу міста,
зокрема, ТОВ «Поліпласт» - договір
оренди № 231 від 27.06.2004 р., адреса: м.
Ірпінь, вул. Джержинського, 1,
призначення: обслуговування
виробничої бази, площа: 2,1468 га, термін
дії договору до 27.06.2034 р.

Як вбачається з матеріалів справи, з
метою виконання вищезазначеного
рішення № 3275-45-VІ від 27.06.2013 р. позивач
звернувся до відповідача з листом №
01-24/2927/10 від 18.07.2013 р., яким направив
відповідачу для підписання угоду про
припинення договору оренди землі № 231
від 27.06.2004 р. та акт приймання-передачі
земельної ділянки.

У відповідь на вищевказаний лист,
відповідач звернувся до позивача з
листами № 070801 від 07.08.2013 р. та № 220802 від
22.08.2013 р., у яких зазначив, що не надає
згоди на припинення договору оренди та
просив надати дозвіл підписати угоду
про внесення змін до договору оренди на
умовах оновленої нормативної грошової
оцінки земель міста.

В свою чергу, позивач листом № 01-24/3425
від 29.08.2013 р. направив відповідачу для
підписання угоду про внесення змін до
договору оренди землі № 231 від 27.06.2004 р.
та розрахунок розміру орендної плати
за земельні ділянки державної або
комунальної власності, грошова оцінка
яких проведена.

Проте, відповідач угоду про внесення
змін до договору оренди землі № 231 від
27.06.2004 р. не підписав та будь-якої
відповіді на лист позивача не надав.

У зв'язку з вищезазначеним, позивач,
посилаючись на невиконання
відповідачем умов договору оренди
землі № 231 від 27.06.2004 р., а саме відмову
внести зміни до договору, непідписання
угоди про внесення змін до договору, що
призвело до порушення прав позивача,
яке полягає у недоотримані коштів зі
сплати орендної плати у розмірах,
визначених чинним законодавством
України, до міського бюджету м. Ірпінь,
звернувся з позовом до суду про
розірвання договору оренди землі № 231
від 27.06.2004 р.

Відповідач, заперечуючи проти
задоволення даного позову, стверджує,
що законних підстав для розірвання
договору оренди землі № 231 від 27.06.2004 р.
не має, оскільки він належним чином
виконує обов'язки передбачені ст. 25
Закону України «Про оренду землі» та
умови спірного договору, своєчасно і в
повному обсязі сплачує орендну плату.
Крім того, відповідач зазначає, що він
не підписав угоду про внесення змін до
договору оренди землі, оскільки у
запропонованому позивачем примірнику
угоди орендна плата встановлювалася за
попередні періоди та передбачалося
право позивача в односторонньому
порядку розривати договір та вилучати
земельну ділянку.

Оцінюючи подані докази та наведені
обґрунтування за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому засіданні всіх
обставин справи в їх сукупності, суд
вважає, що позовні вимоги не підлягають
задоволенню, виходячи з наступного.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Законом України «Про оренду землі»,
іншими законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди.

Згідно з ст. 792 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
земельної ділянки наймодавець
зобов'язується передати наймачеві
земельну ділянку на встановлений
договором строк у володіння та
користування за плату. Земельна
ділянка може передаватись у найм разом
з насадженнями, будівлями, спорудами,
водоймами, які знаходяться на ній, або
без них. Відносини щодо найму (оренди)
земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України
передбачено, що право оренди земельної
ділянки - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.
Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
оренду землі» оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди
є орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату (ст. 15 Закону України «Про
оренду землі»).

Питання сплати податку на землю та
оплати орендної плати за користування
земельною ділянкою з 01.01.2011 р.
регулюється виключно Податковим
кодексом України.

Справляння плати за землю здійснюється
відповідно до положень розділу XIII
Податкового кодексу України

Пунктом 288.1 статті 288 Податкового
кодексу України визначено, що
підставою для нарахування орендної
плати за земельну ділянку є договір
оренди такої земельної ділянки.

Згідно зі статтею 632 Цивільного кодексу
України ціна в договорі встановлюється
за домовленістю сторін. У визначених
законом випадках застосовуються ціни
(тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про
оренду землі» зміна умов договору
оренди землі здійснюється за взаємною
згодою сторін. У разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору оренди
землі спір вирішується в судовому
порядку.

Згідно з ч. 1 ст. 649 Цивільного кодексу
України у разі виникнення розбіжностей
при внесенні змін до договору,
заінтересована сторона має право
передати спір на вирішення суду.

Статтею 188 Господарського кодексу
України регулюється порядок зміни та
розірвання господарських договорів і
передбачено право заінтересованої
сторони передати спір на вирішення
суду у разі, якщо сторони договору не
досягли згоди щодо зміни (розірвання)
договору або у разі неодержання
відповіді у встановлений строк з
урахуванням часу поштового обігу,
заінтересована сторона має право
передати спір на вирішення суду.

Спірним договором у редакції угоди про
внесення змін до договору від 26.06.2009 р.
передбачено, що зміна умов договору
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розв'язується в судовому
порядку.

Таким чином, у випадку недосягнення
згоди щодо зміни умов договору оренди
землі, позивач вправі звернутися з
відповідним позовом до суду, оскільки
нормами чинного законодавства
передбачено можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у випадках
встановлених договором або законом.

Проте, позивач звернувся до суду з
даним позовом про розірвання договору
оренди землі № 231 від 27.06.2004 р., а не про
внесення змін у зазначений договір, з
огляду на що суд зазначає наступне.

Згідно з ст. 651 Цивільного кодексу
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Відповідно до розділу 4 договору у
редакції угоди про внесення змін до
договору від 26.06.2009 р. сторони
домовилися, що:

- дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було
укладено; придбання відповідачем
земельної ділянки у власність; викупу
земельної ділянки для суспільних
потреб або примусового відчуження
земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності в порядку, встановленому
законом;

- дія договору припиняється шляхом його
розірвання за: взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню; інших
підстав, визначених законом;

- розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку допускається
згідно чинного законодавства.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу
України підставами припинення права
користування земельною ділянкою є:
добровільна відмова від права
користування земельною ділянкою;
вилучення земельної ділянки у
випадках, передбачених цим Кодексом;
припинення діяльності релігійних
організацій, державних чи комунальних
підприємств, установ та організацій;
використання земельної ділянки
способами, які суперечать екологічним
вимогам; використання земельної
ділянки не за цільовим призначенням;
систематична несплата земельного
податку або орендної плати; набуття
іншою особою права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, які
розташовані на земельній ділянці;
використання земельної ділянки у
спосіб, що суперечить вимогам охорони
культурної спадщини.

Зазначений у ст. 141 Земельного кодексу
України перелік є вичерпним, тобто інші
юридичні факти не можуть розглядатися
як підстава припинення права
користування земельною ділянкою.

Статтею 143 Земельного кодексу України
передбачено, що примусове припинення
прав на земельну ділянку здійснюється
у судовому порядку у разі: використання
земельної ділянки не за цільовим
призначенням; неусунення допущених
порушень законодавства (забруднення
земель радіоактивними і хімічними
речовинами, відходами, стічними водами,
забруднення земель
бактеріально-паразитичними і
карантинно-шкідливими організмами,
засмічення земель забороненими
рослинами, пошкодження і знищення
родючого шару ґрунту, об'єктів
інженерної інфраструктури
меліоративних систем, порушення
встановленого режиму використання
земель, що особливо охороняються, а
також використання земель способами,
які завдають шкоди здоров'ю населення)
в строки, встановлені вказівками
(приписами) центрального органу
виконавчої влади, що реалізує державну
політику у сфері здійснення державного
нагляду (контролю) в агропромисловому
комплексі; конфіскації земельної
ділянки; примусового відчуження
земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності; примусового звернення
стягнень на земельну ділянку по
зобов'язаннях власника цієї земельної
ділянки; невідчуження земельної
ділянки іноземними особами та особами
без громадянства у встановлений строк
у випадках, визначених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі
може бути розірваний за згодою сторін.
На вимогу однієї із сторін договір
оренди може бути достроково розірваний
за рішенням суду в порядку,
встановленому законом. Розірвання
договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Отже, відповідно до вищезазначених
норм чинного законодавства, розірвання
договору оренди в судовому порядку
може бути здійснено тільки у
встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Пунктом 2.20 Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 17.05.2011
р. № 6 «Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин» передбачено, що
у вирішенні спорів про розірвання
договору оренди земельної ділянки
судам слід враховувати, що відповідно
до статті 32 Закону України «Про оренду
землі» на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених умовами
договору, та з підстав, визначених
статтями 24 і 25 Закону України «Про
оренду землі», у разі випадкового
знищення чи пошкодження об'єкта оренди,
яке істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також з підстав, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Проаналізувавши вищезазначені
положення законодавства, суд дійшов
висновку, що відмова відповідача
внести зміни до договору та
непідписання ним угоди про внесення
змін до договору не є підставою для
розірвання самого договору оренди
земельної ділянки.

Разом з тим, суд зазначає, що
непідписання відповідачем угоди про
внесення змін до договору не є
порушенням ним обов'язків передбачених
договором чи ст. 25 Закону України «Про
оренду землі», які можуть бути
підставою для розірвання договору
оренди земельної ділянки від 27.06.2004 р.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що позивачем належними та допустимими
доказами не доведено підстав, які
передбачені законом та договором для
розірвання договору оренди земельної
ділянки від 027.06.2004 р. в судовому
порядку.

Враховуючи вищезазначене, суд дійшов
висновку, що вимоги позивача про
розірвання договору оренди землі від
27.06.2004 р. № 231, укладеного між Ірпінською
міською радою Київської області і
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Поліпласт» та
зареєстрованого у Ірпінському
міському відділі земельних ресурсів,
про що у книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі
вчинено запис від 27.06.2004 р. № 231, є
необґрунтованими та такими, що
задоволенню не підлягають.

Судовий збір, відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України, покладається судом на
позивача.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог відмовити
повністю.

Дане рішення набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги відповідно до ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України та може бути оскаржене в
порядку, передбаченому чинним
законодавством України.

Повне рішення складено: 16.04.2014 р.

Суддя
Т.В. Лутак