ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2014 року Справа №
904/9143/13

Дніпропетровський апеляційний
господарський суд у складі колегії
суддів:

головуючого судді: Дмитренко А.К.-
доповідач

суддів: Прокопенко А.Є., Крутовських В.І.

при секретарі: Однорог О.В.

За участю представників сторін:

від позивача за первісним позовом:
ОСОБА_1, представник, довіреність №1236
від 09.12.13;

від відповідача за первісним позовом:
Кутовий В.М., представник, довіреність
б/н від 20.09.13;

представник третьої особи у судове
засідання не з"явився.

розглянувши апеляційну скаргу
Дніпропетровської обласної
організації Українського товариства
глухих на ухвалу господарського суду
Дніпропетровської області від 28.01.2014
року у справі № 904/9143/13

за позовом фізичної особи - підприємця
ОСОБА_3, м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської обласної
організації Українського товариства
глухих, м.
Дніпропетровськ

третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача: громадська
організація "Здоров'я сила краса", м.
Дніпропетровськ

про стягнення 104162 грн. 06 коп.

за зустрічним позовом
Дніпропетровської обласної
організації Українського товариства
глухих, м. Дніпропетровськ

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3,
м. Дніпропетровськ

про стягнення 35286 грн. 71 коп.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 28.01.2014
року (суддя Васильєв О.Ю.) провадження у
справі № 904/9143/13 зупинено до
встановлення органами досудового
розслідування осіб, які фактично
користувалися орендованими
приміщеннями в період часу,
зазначеного у позовній заяві;
встановлення особи, яка підписала
заяву про дострокове розірвання
договору оренди від 01.11.2010 року № 598/11 на
користь фізичної особи - підприємця
ОСОБА_3 з 01.10.2011 року (а.с.69) та додаткову
угоду про внесення змін до договору
оренди від 01.11.2010 року № 559/11 з
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3,
згідно з якою додатково з 01.10.2011 року
надано в користування 185,7 кв.м. у
спортивному залі зі сплатою кожного
місяця 5571 грн. (а.с.68); обставин внесення
орендної плати за користування
вищезазначеними приміщеннями та
вирішення питання відповідно до
приписів Кримінального процесуального
кодексу України у відношенні винних
осіб .

Не погодившись з ухвалою суду
Дніпропетровська обласна організація
Українського товариства глухих
звернулась з апеляційною скаргою, в
якій просить цю ухвалу скасувати та
передати справу на розгляд
господарського суду Дніпропетровської
області.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 та
громадська організація "Здоров'я сила
краса" відзиви на апеляційну скаргу не
надали.

Заслухавши пояснення представників
сторін, обговоривши доводи апеляційної
скарги, розглянувши матеріали справи,
суд

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_3
(позивач) звернулась до господарського
суду з позовом до Дніпропетровської
обласної організації Українського
товариства глухих (відповідач) про
стягнення 104162 грн. 06 коп. зайво
сплаченої орендної плати за договором
оренди нерухомого майна від 01.11.2010
року №599/11. Позовні вимоги
обґрунтовані посиланням на наступні
обставини.

01.11.2010 року між Дніпропетровською
обласною організацією Українського
товариства глухих (орендодавець) та
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3
(орендар) укладено договір №599/11 на
оренду нерухомого майна зі строком дії
до 25.10.2013 року. У п.1.1. цього договору
сторони визначили, що предметом оренди
є приміщення площею 31, 8 кв. м.,
розташоване в будівлі за адресою:
АДРЕСА_1. У розділі 5 договору вказано,
що розмір орендної плати - 30
гривень за 1 кв.м., що в сумі дорівнювало
954 грн. за місяць та відповідно 11448 грн.
за рік. За твердженням позивача,
починаючи з жовтня 2011 року
Дніпропетровська обласна організація
Українського товариства глухих у
своїх рахунках на сплату орендної
плати вказувала суму, яка значно
перевищувала суму орендної плати за
укладеним договором. Фізична особа -
підприємець ОСОБА_3 деякий час
помилково сплачувала завищену орендну
плату, але в подальшому ця обставина
стала приводом для виникнення
конфліктної ситуації між сторонами.
Відмова від виконання вимог
орендодавця щодо сплати завищеної
суми орендної сплати мала наслідки
відключення орендодавцем орендованого
приміщення від мереж електро- та
водопостачання, що, в свою чергу,
перешкоджало веденню підприємницької
діяльності позивача та загрожувало
взагалі втратою його клієнтів.
Внаслідок цього позивач змушений був
повернути своїм клієнтам кошти, що
сплачувались ними, як правило, наперед
за абонемент за користування
тренажерним залом в орендованому
приміщенні. Також фізична особа -
підприємець ОСОБА_3 зазначає, що вона
звернулась до органів міліції
стосовно вищезазначених дій
Дніпропетровської обласної
організації Українського товариства
глухих, внаслідок чого органом
досудового слідства Кіровського
районного відділу міліції було
відкрите кримінальне провадження
№ 00003405 у відношенні
посадових осіб Дніпропетровської
обласної організації Українського
товариства глухих за ознаками ст.356
Кримінального кодексу України
(самоправство). Крім цього позивачем
надіслано на адресу Дніпропетровської
обласної організації Українського
товариства глухих листа від 29.07.2013 року
про дострокове розірвання договору
оренди нерухомого майна від 01.11.2010 року
№599/11 на підставі п.п. "б" п.11.3 договору,
з попередженням орендодавця за 20 днів.
Позивач вважає договір розірваним з
18.08.2013 року. З урахуванням
вищезазначеного фізична особа -
підприємець ОСОБА_3 зазначає, що
загальна сума фактично сплачених нею
платежів за період з 01.11.2011 року по
18.08.2013 року складає 125704 грн., а сума, яку
вона повинна була сплатити (виходячи
із загальної площі орендованого майна
відповідно до умов договору), складає
21541 грн. 94 коп., а відтак сума помилково
перерахованих нею коштів (переплати)
дорівнює 104162 грн. 06 коп.

09.12.2013 року Дніпропетровською
обласною організацією Українського
товариства глухих (відповідач) подано
зустрічну позовну заяву до
фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про
стягнення 35286 грн. 71 коп., з яких
29228 грн. 96 коп. - борг з орендної плати;
6057 грн. 75 коп. - заборгованість з
відшкодування вартості комунальних
послуг у вигляді спожитої теплової та
електричної енергії за договором на
оренду нерухомого майна від 01.11.2010 року
№599/11. Зустрічні позовні вимоги
обґрунтовані посиланням на таке.

01.11.2010 року між Дніпропетровською
обласною організацією Українського
товариства глухих (орендодавець) та
громадською організацією "Здоров'я
сила краса" (орендар, третя особа) було
укладено договір оренди нерухомого
майна №598/11, згідно п. 1.1 якого
орендодавець передав орендарю у
строкове платне користування для
здійснення оздоровчої діяльності
приміщення площею 185,7 кв. м.,
розташоване в будівлі за адресою: м
Дніпропетровськ, пр. Кірова, 50-В. У п. 5.1
договору сторони визначили орендну
плату - 30 грн. за 1 кв. м. орендованої
площі з помісячною її оплатою. У
відповідності з п. 5.4 договору орендар
зобов'язався компенсувати орендодавцю
плату за користування електричною та
тепловою енергією; при цьому
відповідно додатку до договору плата
за теплопостачання розраховується у
рівній пропорції з площею орендованого
приміщення, а плата за користування
електричною енергією здійснюється за
даними лічильника. У той же день - 01.11.2010
року позивач уклав аналогічний за
змістом та умовами договір № 599/11
оренди нерухомого майна - приміщення
площею 31,8 кв. м., розташованого за тією ж
адресою, з фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_3

13.09.2011 року орендар за договором оренди
№598/11 - громадська організація "Здоров'я
сила краса" в особі її керівника ОСОБА_7
(який за твердженням відповідача є
чоловіком ОСОБА_3) звернувся до
Дніпропетровської обласної
організації Українського товариства
глухих (орендодавця) із заявою про
розірвання договору оренди від 01.11.2010
року № 598/11 на користь фізичної
особи-підприємця ОСОБА_3 з 01.10.2011 року
(а.с.69). Дніпропетровська обласна
організація Українського товариства
глухих погодилася з такою пропозицією
і уклала відповідну додаткову угоду до
договору оренди від 01.11.2010 року № 559/11 з
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3,
згідно якої додатково з 01.10.2011 року
надано в користування 185,7 кв.м. у
спортивному залі зі сплатою кожного
місяця 5571 грн. (а.с.68).

Фізична особа-підприємець ОСОБА_3 проти
задоволення зустрічних позовних вимог
заперечує, зазначаючи, що позивач
вказує про більшу передану в оренду
площу, а саме 185, 7 кв.м. в спортивній
залі, що підтверджується додатком до
договору від 11.11.2010 року №559/11; надана
Дніпропетровською обласною
організацією "УТОГ" в якості доказу
додаткова угода до вищезазначеного
договору оренди не була підписана
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3;
на цій додатковій угоді відсутні
підпис та печатка фізичної
особи-підприємця ОСОБА_3 Також
відсутній відповідний акт
приймання-передачі нової орендованої
площі.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 28.01.2014
року провадження у справі зупинено, а
матеріали справи надіслані до
прокуратури Дніпропетровської обл.

Ухвала суду мотивована тим, що розгляд
справи є неможливим до вирішення
органами досудового розслідування
відповідності фактичним обставинам
справи відомостей, наведених
учасниками судового процесу стосовно
користування орендованими
приміщеннями, що належать
Дніпропетровській обласній
організації Українського товариства
глухих, відносно площі орендованого
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3
приміщення, обставин підписання з боку
голови громадської організації
"Здоров'я сила краса" заяви про
дострокове розірвання договору оренди
від 01.11.2010 року №598/1 на користь фізичної
особи-підприємця ОСОБА_3 та додаткової
угоди про внесення змін до договору
оренди від 01.11.2010 року №559/11 з фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_3, а також
з'ясування обставин щодо готівкової
форми розрахунків за оренду.

Однією з підстав прийняття ухвали,
згідно висновків суду, є пояснення
представника третьої особи про те, що
він невпевнений у тому, що саме він
підписав заяву про дострокове
розірвання договору оренди від 01.11.2010
року №598/1 на користь фізичної
особи-підприємця ОСОБА_3 (а.с. 68) та
додаткову угоду про внесення змін до
договору оренди від 01.11.2010 року №559/11 з
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3
(а.с.69). Однак при цьому суд не звернув
уваги та не надав відповідної оцінки
тому факту, що у зустрічній позовній
заяві Дніпропетровська обласна
організація Українського товариства
глухих стверджує, що зазначені
документи були підписані головою
громадської організації "Здоров'я сила
краса" ОСОБА_7, який є чоловіком
фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

При цьому суд мав можливість в межах
наданих йому процесуальним
законодавством прав з'ясувати ці
обставини шляхом призначення
відповідної судової експертизи в
порядку, визначеному ст.ст. 41,42
Господарського процесуального кодексу
України. Отже, зазначені обставини суд
мав можливість з'ясувати під час
розгляду справи, не звертаючись до
органів прокуратури.

Не є законною підставою для
направлення матеріалів до прокуратури
невизначеність, на думку суду, розміру
площі, яку орендувала фізична
особа-підприємець ОСОБА_3 Ці обставини
є предметом доказування у
господарській справі у відповідності з
приписами ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України.

Суд апеляційної інстанції також не
погоджується з висновками суду першої
інстанції в оскаржуваній ухвалі про те,
що підставою для направлення
матеріалів справи до прокуратури є
пояснення ОСОБА_7 щодо проведення ним
розрахунків за оренду готівкою. У
матеріалах справи містяться копії
банківських виписок, відповідно яких
орендну плату здійснювала саме фізична
особа-підприємець ОСОБА_3 (а.с. 109-122).
Зазначені та інші докази мали бути
оцінені господарським судом у
відповідності з положеннями ст. 43
Господарського процесуального кодексу
України, чого судом не було зроблено.

Наведене свідчить про те, що суд мав усі
підстави, не надсилаючи матеріали до
прокуратури для проведення досудового
розслідування, самостійно розглянути
справу по суті з наданням відповідної
правової оцінки наявним у справі
доказам та витребувати додаткові
докази у разі їх необхідності.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103 - 106
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Дніпропетровської
обласної організації Українського
товариства глухих задовольнити.

Ухвалу господарського суду
Дніпропетровської області від 28.01.2014
року у справі № 904/9143/13 скасувати.

Справу передати на розгляд
господарського суду Дніпропетровської
області.

Головуючий суддя
А.К. Дмитренко

Суддя
А.Є. Прокопенко

Суддя
В.І. Крутовських

повний текст постанови виготовлений
10.04.14р.