м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/1990/14 02.04.14

За позовомНаціонального університету
фізичного виховання та спорту України
до Спільного підприємства у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «Аль-Наурас»пропро
стягнення 83 580,05 грн.Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Аліманська О.О. -
представник від відповідача не
з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Національний університет фізичного
виховання та спорту України звернувся
до Господарського суду міста Києва з
позовом до Спільного підприємства у
формі товариства з обмеженою
відповідальністю «Аль-Наурас» про
стягнення 83 580,05 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним
виконанням відповідачем умов договору
оренди № 5436 від 18.05.2010 та договору № 37
від 18.05.2010 про відшкодування вартості
комунальних послуг в частині внесення
орендної плати та здійснення
розрахунків за надані комунальні
послуги, у зв'язку з чим в останнього
перед позивачем утворилась
заборгованість у розмірі 83 580,05 грн.,
включаючи відшкодування земельного
податку та нараховані позивачем пеню
та 3% річних за прострочення виконання
грошового зобов'язання.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 11.02.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі № 910/1990/14
та призначено розгляд справи на
05.03.2014.Ухвалою Господарського суду
міста Києва від 05.03.2014 розгляд справи
відкладався на 02.04.2014.

В судовому засіданні 02.04.2014 представник
позивача позовні вимоги підтримав в
повному обсязі.

Відповідач повноважних представників
в судове засідання не направив, відзив
на позов не надав.

Місцезнаходження відповідача за
адресою: 03127, м. Київ, просп. 40-річчя
Жовтня, 120, корпус 1, на яку було
відправлено ухвали суду,
підтверджується наявними в матеріалах
справи документами, інформацією з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців, яка
міститься на офіційному веб-сайті
Державного підприємства
«Інформаційно-ресурсний центр» за
адресою http://irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html та
вказано у позові.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 №18 «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» в разі якщо ухвалу
про порушення провадження у справі
було надіслано за належною адресою
(тобто повідомленою суду стороною, а в
разі ненадання суду відповідної
інформації - адресою, зазначеною в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців), і
не повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що відповідач повідомлений про час та
місце судового розгляду належним
чином, а матеріали справи містять
достатні докази для її розгляду по
суті.

Оскільки про час та місце судового
засідання відповідач був належним
чином повідомлений, на підставі статті
75 Господарського процесуального
кодексу України справа може бути
розглянута за наявними в ній
матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, Господарський суд міста
Києва, -

ВСТАНОВИВ:

18.05.2010 між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України по м.
Києву (орендодавець) та Спільним
підприємством у формі товариства з
обмеженою відповідальністю
«Аль-Наурас» (орендар) укладено договір
оренди № 5436 нерухомого майна, що
належить до державної власності
(надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне нерухоме майно - нежитлові
приміщення загальною площею 97,66 кв.м,
розміщене за адресою: м. Київ, вул.
Фізкультури, 1, корпус 1 (цокольний
поверх - 88,26 кв.м та підвал - 9,4 кв.м), що
перебуває на балансі Національного
університету фізичного виховання і
спорту України (балансоутримувач),
вартість якого визначена згідно із
звітом про незалежну оцінку станом на
30.09.2009 і становить 856 342,37 грн.

Майно, відповідно до п. 1.2 Договору,
передається в оренду з метою
розміщення офісу (на площі 88,26 кв.м) та
складу (на площі 9,4 кв.м).

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що
орендар вступає в строкове платне
користування майном у термін, указаний
в договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього договору та
акта приймання-передавання майна.

На виконання умов Договору 18.05.2010
орендодавцем передано, а орендарем
прийнято у користування об'єкт оренди,
що підтверджується підписаним між
орендодавцем та орендарем актом
приймання-передавання майна.

За правовою природою укладений між
сторонами Договір є договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу
України до відносин оренди
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Згідно з п. 10.1 Договору строк його дії
встановлено з 18.05.2010 по 18.04.2013 включно.

05.07.2013 між орендодавцем та орендарем
укладено Договір № 5436/03 про внесення
змін до Договору, яким встановлено, що
Договір оренди № 5436 від 18.05.2010
продовжено строком на 2 роки 11 місяців,
що діє до 18.03.2016 включно.

Однак, Договором № 5436/05 від 04.11.2013
орендодавцем та орендарем було
погоджено, що чинність Договору оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності, № 5634 від 18.05.2010
достроково припинено за взаємною
згодою сторін з 16.09.2013.

16.09.2013 орендоване приміщення було
повернуто орендодавцю за актом
приймання-передачі.

Таким чином, матеріали справи свідчать
про те, що орендованим на підставі
Договору приміщенням відповідач
користувався в період з 18.05.2010 по 16.09.2013.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Згідно з п. 3.1 Договору орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку і порядку використання
плати за оренду державного майна,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі
змінами) і становить без ПДВ за базовий
місяць оренди - листопад 2009 року 10 783,67
грн. Керуючись п. 20, п. 32 Порядку
проведення конкурсу на право оренди
державного майна, затвердженого
наказом Фонду державного майна України
від 13.10.2004 № 2149 та протоколом № 2 від
30.04.2010, розмір орендної плати
встановлюється на умовах,
запропонованих орендарем - 10 800,00 грн.
без ПДВ за базовий місяць (листопад 2009
року). Орендна плата за перший місяць
оренди травень 2010 року встановлюється
шляхом коригування орендної плати за
базовий місяць на індекс інфляції за
грудень місяць 2009 року та січень, лютий,
квітень, травень місяці 2010 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
законодавством.

Пунктом 3.3 Договору передбачено, що
орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Договором № 5436/02 від 27.01.2012 про внесення
змін до Договору пункт 3.1 Договору
викладено в наступній редакції:
«Орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати за державне майно та пропорції її
розподілу, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №
786 (зі змінами) і становить без ПДВ за
базовий місяць оренди - вересень 2011
року 14 880,66 грн. Орендна плата становить
без ПДВ за базовий місяць оренди -
вересень 2011 року 14 899,61 грн.»

В подальшому між орендодавцем та
орендарем було укладено Договір № 5436/04
від 10.09.2013 про внесення змін до
Договору, яким п. 3.1 викладено у
наступній редакції: «Орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати за державне
майно та пропорції її розподілу,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі
змінами) і становить без ПДВ за базовий
місяць оренди - березень 2013 року - 15 253,46
грн. Орендна плата становить без ПДВ за
базовий місяць оренди - березень 2013
року - 15 253,46 грн. Орендна плата за перший
місяць оренди квітень 2013 року
встановлюється шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекс інфляції за квітень місяць 2013
року».

При цьому, у відповідності до п. 3
Договору № 5436/04 від 10.09.2013 про внесення
змін до Договору сторони домовились, що
умови, передбачені п. 2 цього договору,
застосовуються до них з 19.04.2013.

Відповідно до п. 3.6 Договору (в редакції
Договору № 5436/01 від 10.08.2010) орендна
плата перераховується до державного
бюджету та балансоутримувачу у
співвідношенні 50% до 50 % щомісяця не
пізніше 10 числа місяця наступного за
звітним з урахуванням щомісячного
індексу інфляції відповідно до
пропорцій розподілу, установлених
Кабінетом Міністрів України і чинних
на кінець періоду, за який здійснюється
платіж.

Пунктом 5.11 Договору передбачено, що
орендар зобов'язується здійснювати
витрати, пов'язані з утриманням
орендованого майна та протягом 15
робочих днів після підписання цього
договору укласти з балансоутримувачем
орендованого майна договір про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг орендарю.

На виконання п. 5.11 Договору оренди № 5436
від 18.05.2010 між позивачем (як
балансоутримувачем орендованого
майна) та відповідачем було укладено
договір № 37 від 18.05.2010 про
відшкодування вартості комунальних
послуг (надалі - Договір про
відшкодування).

Відповідно до п. 1.2 Договору про
відшкодування даний договір
регламентує умови відшкодування
вартості комунальних послуг, наданих
балансоутримувачем орендарю в період
дії Договору оренди № 5436 від 18.05.2010.

Договір про відшкодування набуває
чинності з моменту його підписання
обома сторонами та діє до закінчення
строку дії договору оренди № 5436 від
18.05.2010 (п. 6.1).

Пунктом 2.1 Договору про відшкодування
встановлено обов'язок орендаря
оплатити балансоутримувачу вартість
наданих комунальних послуг у розмірі
та терміни, зазначені в цьому договорі.

Згідно з п.п. 4.1 - 4.3 Договору про
відшкодування за надання комунальних
послуг орендар сплачує
балансоутримувачу щомісячну оплату
відповідно до наданих рахунків-фактур.
Оплата вартості комунальних послуг
проводиться не пізніше 10-ти робочих
днів з початку наступного за звітним
місяця шляхом перерахування
передбачених у п. 4.1 сум на
розрахунковий рахунок
балансоутримувача. Вартість послуг
може змінюватись в разі зміни цін та
тарифів на дані послуги.

Згідно з положеннями ст. 629 Цивільного
кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно з пунктом 1 статті 530 Цивільного
кодексу України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу
України передбачено, що зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Однак, як свідчать матеріали справи,
відповідачем свого зобов'язання зі
сплати орендної плати на рахунок
балансоутримувача, а також сплати
платежів в рахунок відшкодування
вартості комунальних послуг належним
чином виконано не було, у зв'язку з чим в
останнього перед позивачем утворилась
заборгованість зі сплати орендної
плати у розмірі 65 712,38 грн. (з
урахуванням ПДВ), заборгованість зі
сплати комунальних платежів у розмірі 2
478,37 грн. та заборгованість з
відшкодування плати за землю у розмірі
4 864,71 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Відповідачем належними та допустимими
доказами не спростовано існування
наведеної заборгованості, а тому
вимоги позивача про стягнення з
відповідача 65 712,38 грн. заборгованості з
орендної плати з урахуванням ПДВ, 2 483,30
грн. заборгованості зі сплати
комунальних платежів та 4 864,71 грн.
заборгованості з відшкодування плати
за землю, є обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Крім основного боргу, за прострочення
виконання грошового зобов'язання
позивач просить стягнути з відповідача
пеню у розмірі 8 532,71 грн. та суму 3%
річних у розмірі 1 986,95 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного
кодексу України пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського
кодексу України, штрафними санкціями
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Згідно з положеннями ч. 2 ст. 625
Цивільного кодексу України боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Матеріалами справи підтверджується
факт прострочення виконання
відповідачем грошового зобов'язання.

Проте, оскільки обґрунтованого
розрахунку заявлених до стягнення сум
пені та 3% річних позивачем не подано, а
на підставі доданих до позовної заяви
розрахунків неможливо встановити
порядок нарахування позивачем
відповідних сум та здійснити
перерахунок сум пені та 3 % річних на
предмет їх відповідності положенням
законодавства (в тому числі щодо пені -
положенням ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу
України, ч. 6 ст. 232 Господарського
кодексу України), суд відмовляє в
задоволенні вимог про стягнення з
відповідача пені та 3 % річних.

З огляду на викладене, позовні вимоги
підлягають частковому задоволенню, а з
відповідача на користь позивача
підлягає стягненню 73 060,39 грн., з яких:
заборгованість зі сплати орендної
плати у розмірі 65 712,38 грн. (з
урахуванням ПДВ), заборгованість зі
сплати комунальних платежів у розмірі 2
478,37 грн. та відшкодування вартості
плати за землю у розмірі 4 864,71 грн.

У відповідності до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України витрати по сплаті судового
збору покладаються на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити
частково.

2. Стягнути з Спільного підприємства у
формі товариства з обмеженою
відповідальністю «Аль-Наурас» (03127, м.
Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 120, корпус
1, ідентифікаційний код 14352984) на користь
Національного університету фізичного
виховання та спорту України (03680, м.
Київ, вул. Фізкультури, 1,
ідентифікаційний код 02928433)
заборгованість у розмірі 73 060 (сімдесят
три тисячі шістдесят) грн. 39 коп. та
судовий збір у розмірі 1 596 (одна тисяча
п'ятсот дев'яносто шість) грн. 98 коп.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено: 07.04.2014.

Суддя
Ю.М. Смирнова