ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" квітня 2014 р.Справа № 924/390/14

за позовом товариства з обмеженою
відповідальністю "Інтурсервіс", м.
Хмельницький

до професійно-технічного навчального
закладу - Хмельницької об'єднаної
технічної школи Товариства сприяння
обороні України, м. Хмельницький

про визнання договору оренди
продовженим (пролонгованим)

Суддя Смаровоз М.В.

Представники сторін:

позивача: Повх О.В. - за довіреністю від
10.10.2012р.;

відповідача: Говорецький А.Б. - за
довіреністю від 20.06.2013р.

У судовому засіданні 03.04.2014р. оголошено
вступну та резолютивну частини рішення
у справі.

Позивач звернувся до суду з позовом, в
якому просить суд визнати продовженим
(пролонгованим) договір оренди
приміщення від 19.12.2003р., укладений між
професійно-технічним навчальним
закладом - Хмельницькою об'єднаною
технічною школою Товариства сприяння
обороні України та товариством з
обмеженою відповідальністю
"Інтурсервіс".

В обґрунтування позовних вимог
представником позивача відзначено,
зокрема, що пунктом 4.2. укладеного між
сторонами договору оренди приміщення
від 19.12.2003р. передбачено, що якщо жодна
сторона в термін 30 днів до закінчення
даного договору не заявить про намір
його розірвати, даний договір
автоматично продовжується на термін 10
років. 15.10.2013р. ТОВ "Інтурсервіс"
надійшов лист відповідача № 160 від
07.10.2013р., згідно з яким відповідач
вважає за неможливе продовжити строк
дії договору оренди приміщення від
19.12.2003р. на наступний строк, зокрема, у
зв'язку із грубим порушенням ТОВ
"Інтурсервіс" вимог договору. Тому,
посилаючись на п.п. 4.2 11.7. договору, ТОВ
"Інтурсервіс" направило лист № 81 від
24.10.2013р. щодо відшкодування орендарю
витрачених ним коштів на ремонт,
реконструкцію і поліпшення
орендованих приміщень в разі відмови в
продовженні терміну оренди до 19.11.2013р.
та наміру продовження ТОВ "Інтурсервіс"
терміну оренди. В свою чергу, як вказує
представник позивача, на дату
закінчення строку договору оренди та
до цього часу відповідач не вчинив дій,
спрямованих на виконання умов п. 11.7
договору. Крім того, на дату закінчення
строку договору оренди і протягом
більше місяця після закінчення цього
строку були відсутні заперечення
орендодавця (відповідача) щодо
поновлення (пролонгації) договору на
новий строк. Разом з тим, як зазначив
позивач, протягом дії договору оренди
приміщення від 19.12.2003 р. ТОВ
"Інтурсервіс" є сумлінним орендарем,
який жодного разу не допустив
порушення умов договору, що
підтверджується рішеннями
господарського суду Хмельницької
області від 31.07.2013р. по справі №
14/8/21/1737-10 та від 27.11.2013 р. по справі №
924/1220/13.

03.04.2014р. представником позивача подано
пояснення по справі, в яких, зокрема,
вказано, що на виконання вимог договору
оренди приміщення від 19.12.2003р. щодо
обов'язку орендаря сплачувати орендну
плату - плату за користування
приміщенням, ТОВ "Інтурсервіс" сплатив
орендну плату 06.12.2013р., 03.01.2014р., 10.02.2014р.
та 12.03.2014р. При цьому зазначено, що
відповідачем прийнято такі кошти від
позивача як орендну плату. Представник
позивача вважає, що це свідчить про
продовження орендних відносин між
сторонами, тобто про продовження
терміну дії договору оренди приміщення
від 19.12.2013р.

Враховуючи вищевикладене, представник
позивача просить суд задовольнити
позов.

03.04.2014р. представником відповідача
подано відзив на позов, відповідно до
якого проти позову заперечує, вважаючи
його необґрунтованим, відзначивши
таке. Як вбачається з п. 4.2. укладеного
між сторонами договору від 19.12.2003р.,
після закінчення строку договору
оренди він може бути продовжений на
такий самий строк, на який цей договір
укладався, але лише за умови, якщо проти
цього не заперечує орендодавець. Тому,
листом від 07.10.2013р. відповідач
повідомив ТОВ "Інтурсервіс" про
неможливість продовжити строк дії
договору оренди приміщення від 19.12.2003р.
на наступний строк - 10 років та
пред'явив вимогу про виселення із
займаних приміщень 20.12.2013р. Однак, ТОВ
"Інтурсервіс" не виселився із займаних
приміщень, тому відповідач звернувся
до суду за захистом своїх порушених
прав.

Враховуючи вищевикладене, представник
відповідача просить відмовити у
позові.

Розглядом наявних матеріалів справи
встановлено таке.

19.12.2003р. між професійно-технічним
навчальним закладом - Хмельницькою
об'єднаною технічною школою Товариства
сприяння обороні України
(орендодавцем) та товариством з
обмеженою відповідальністю
"Інтурсервіс" (орендарем) укладено
договір оренди приміщення (далі -
договір), відповідно до умов договору
орендодавець передає, а орендар бере у
тимчасове володіння приміщення (адреса
будинку, в якому знаходиться
приміщення, що орендується: м.
Хмельницький, проспект Миру, 63);
загальна площа приміщення, що
орендується: 753,43 м кв. (розділ 1
договору).

Згідно з розділом 2 договору
приміщення, що орендується, надається
орендарю для виконання своїх
статутних завдань.

Відповідно до п. 3.1. договору
приміщення, що орендується, повинно
бути передано орендодавцем та прийняте
орендарем протягом трьох днів з
моменту укладення договору.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що
протягом терміну за п.3.1. договору
орендодавець зобов'язаний виїхати з
приміщення, що орендується, та
підготувати його до передачі орендарю.

Пунктом 3.3. договору встановлено, що
передача приміщення, що орендується,
здійснюється за актом здачі-приймання,
підписання якого свідчить про фактичну
передачу в оренду.

Відповідно до п.3.4. договору в момент
підписання акту приймання
орендодавець передає орендарю ключі
від приміщення, що орендується, після
чого персоналу орендаря має бути
забезпечений безперешкодний доступ у
приміщення, що орендується.

Відповідно до п. 4.1. договору термін
оренди складає 10 років з моменту
прийняття приміщення, що орендується,
за актом прийняття.

Згідно з п. 4.2. договору, якщо жодна
сторона в термін до 30 днів до
закінчення даного договору не заявить
про намір його розірвати, даний договір
автоматично продовжується на термін 10
років.

Розмір орендної плати складає (з
урахуванням ПДВ) 1000 грн. на місяць (п. 5.1
договору).

Відповідно до п. 5.2. договору орендна
плата сплачується як в готівковому, так
і в безготівковому порядку на
розрахунковий рахунок орендодавця не
пізніше 10 числа кожного місяця.

Пунктом 5.4. договору передбачено, що
орендар має право вносити орендну
плату наперед за будь-який термін у
розмірі, що визначається на момент
оплати. В цьому випадку порядок
перегляду орендної плати за п. 5.4.
договору на термін оплати не
застосовується.

Відповідно до п.7.1. договору орендар
зобов'язаний використовувати
приміщення, що орендується, виключно за
його цільовим призначенням у
відповідності до п. 2 даного договору.

Як передбачено п. 7.2. договору, орендар
має право встановлювати замки на
вхідні двері до приміщення, що
орендується; встановлювати
сигналізацію та інші системи охорони.

Пунктом 10.1. договору встановлено, що
даний договір розірванню в
односторонньому порядку не підлягає,
за винятком випадків, коли одна із
сторін систематично порушує умови
договору та свої обов'язки.

Згідно з п. 11.6. договору у зв'язку з
великим об'ємом виконання ремонтних
робіт, орендна плата нараховується
після закінчення ремонтних робіт.

Відповідно до п. 11.7. договору в разі
розірвання договору оренди
орендодавцем в односторонньому
порядку, до закінчення терміну оренди,
чи відмови в продовжені терміну оренди,
чи в разі продажу орендованих
приміщень іншому суб'єкту
господарювання, орендодавець
відшкодовує орендарю витрачені ним
кошти на ремонт, реконструкцію та
поліпшення орендованих приміщень.

У листі № 160 від 07.10.2013р., адресованому
ТОВ "Інтурсервіс", директором
професійно-технічного навчального
закладу - Хмельницької об'єднаної
технічної школи Товариства сприяння
обороні України заявляється про намір
розірвати договір оренди приміщення
від 19.12.2003р. та вимагається 20.12.2013р.
виселитись із займаних приміщень.

Директором ТОВ "Інтурсервіс" надіслано
лист від 24.10.2013р. № 81, адресований
професійно-технічному навчальному
закладу - Хмельницької об'єднаної
технічної школи Товариства сприяння
обороні України, в якому, зокрема,
зазначено, що відповідно до п. 11.7.
договору ТОВ "Інтурсервіс" було
витрачено 580 000 грн. на ремонт (в тому
числі капітальний та поточний) і
поліпшення орендованих приміщень.
Також, вказано, що в разі відмови в
продовженні терміну оренди необхідно у
термін до 19.11.2013р. відшкодувати ТОВ
"Інтурсервіс" витрачені на ремонт
кошти. Крім того, в цьому листі заявлено
про намір продовжити термін оренди на 10
років та зазначено, що протягом дії
договору ТОВ "Інтурсервіс" є належним
орендарем.

10.12.2013р. позивачем надіслано лист № б/н,
адресований відповідачеві, в якому
зазначено, що, враховуючи те, що
орендодавцем не вжито дій направлених
на виконання п. 11.7. договору щодо
відшкодування ТОВ "Інтурсервіс"
витрачених ним коштів на ремонт та
посилаючись на п.п. 4.2, 11.7 договору,
вважається, що відповідач не заперечує
проти продовження терміну оренди.

У листі професійно-технічного
навчального закладу - Хмельницької
об'єднаної технічної школи Товариства
сприяння обороні України від 06.02.2014р. №
28, адресованого ТОВ "Інтурсервіс",
зазначено, що листом від 07.10.2013р.
професійно-технічний навчальний
заклад - Хмельницька об'єднана технічна
школа Товариства сприяння обороні
України повідомила ТОВ "Інтурсервіс"
про неможливість продовжити строк дії
договору оренди приміщення від 19.12.2003р.
на наступний строк. Однак, товариство
не звільнило займані приміщення. Тому,
просить оплатити фактичне
користування займаними приміщеннями
за адресою: м. Хмельницький, проспект
Миру, 63, починаючи з 20.12.2013р. в розмірі
709,32 грн.

В матеріалах справи також наявні копії:
свідоцтва про державну реєстрацію
юридичної особи № 247934 від 02.03.1995р.,
судових рішень у справах № 14/8/21/1737-10, №
924/1220/13, № 924/154/14, платіжних документів,
довідки з ЄДРПОУ № 328334 від 09.11.2009р. тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх
в сукупності, судом береться до уваги
наступне.

Частиною 1 ст.1 Господарського
процесуального кодексу України
визначено, що Підприємства, установи,
організації, інші юридичні особи (у
тому числі іноземні), громадяни, які
здійснюють підприємницьку діяльність
без створення юридичної особи і в
установленому порядку набули статусу
суб'єкта підприємницької діяльності
(далі - підприємства та організації),
мають право звертатися до
господарського суду згідно з
встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх
порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів, а
також для вжиття передбачених цим
Кодексом заходів, спрямованих на
запобігання правопорушенням.

Відповідно до частин 1, 2 ст.16 Цивільного
кодексу України, кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу. Способами захисту
цивільних прав та інтересів можуть
бути: 1) визнання права; 2) визнання
правочину недійсним; 3) припинення дії,
яка порушує право; 4) відновлення
становища, яке існувало до порушення; 5)
примусове виконання обов'язку в натурі;
6) зміна правовідношення; 7) припинення
правовідношення; 8) відшкодування
збитків та інші способи відшкодування
майнової шкоди; 9) відшкодування
моральної (немайнової) шкоди; 10)
визнання незаконними рішення, дій чи
бездіяльності органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим або органу місцевого
самоврядування, їхніх посадових і
службових осіб. Суд може захистити
цивільне право або інтерес іншим
способом, що встановлений договором
або законом.

Згідно з частиною 2 ст.20 Господарського
кодексу України, кожний суб'єкт
господарювання та споживач має право
на захист своїх прав і законних
інтересів. Права та законні інтереси
зазначених суб'єктів захищаються
шляхом: визнання наявності або
відсутності прав; визнання повністю
або частково недійсними актів органів
державної влади та органів місцевого
самоврядування, актів інших суб'єктів,
що суперечать законодавству, ущемлюють
права та законні інтереси суб'єкта
господарювання або споживачів;
визнання недійсними господарських
угод з підстав, передбачених законом;
відновлення становища, яке існувало до
порушення прав та законних інтересів
суб'єктів господарювання; припинення
дій, що порушують право або створюють
загрозу його порушення; присудження до
виконання обов'язку в натурі;
відшкодування збитків; застосування
штрафних санкцій; застосування
оперативно-господарських санкцій;
застосування
адміністративно-господарських
санкцій; установлення, зміни і
припинення господарських
правовідносин; іншими способами,
передбаченими законом.

Як встановлено судом, позивач просить
суд визнати продовженим
(пролонгованим) договір оренди
приміщення від 19.12.2003р., укладений між
професійно-технічним навчальним
закладом - Хмельницькою об'єднаною
технічною школою Товариства сприяння
обороні України та товариством з
обмеженою відповідальністю
"Інтурсервіс".

Однак, такий спосіб захисту прав як
визнання договору продовженим
(пролонгованим) не передбачено ні
законом, ані договором.

За таких обставин, суд вважає, що позов
є необгрунтованим та таким, що не
підлягає задоволенню. Тому у позові
слід відмовити.

Відповідно до ст.49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати по справі покладаються на
позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115
Господарського процесуального кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В:

У позові відмовити.

Повний текст рішення складено 08.04.2014р.

Суддя
М.В. Смаровоз

Віддрук. 1 прим.: 1 - до справи.