м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/3614/14 08.04.14
За позовом Першого заступника
прокурора Деснянського району міста
Києва в інтересах Київської міської
до Приватного акціонерного товариства
про розірвання договорів оренди та
повернення земельних ділянок
Суддя Котков О.В.
У засіданні брали участь:
від прокуратури: Блудова С.М. (за
від позивача: не з'явились;
від відповідача: Пашутін Є.В.
(представник за довіреністю).
В судовому засіданні 08 квітня 2014
року, відповідно до положень
ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, було
оголошено вступну та резолютивну
06 березня 2014 року до канцелярії
Господарського суду міста Києва від
першого заступника прокурора
Деснянського району м. Києва
(процесуальний позивач або заявник) в
інтересах Київської міської ради
(позивач) на розгляд суду надійшла
позовна заява № 888вих-2014
від 05.03.2014 року до ПРАТ
"Квадрат-Україна" (відповідач) в якій
викладені позовні вимоги щоб в
судовому порядку:
- розірвати договір оренди земельних
(загальною площею 5,4366 га), на вул.
Попудренка, 50 (вул. Мурманській, 6, 6-а, 6-б,
6-г) у Деснянському районі міста Києва,
укладений 03.10.2005 року між Київською
Приватним акціонерним товариством
зареєстрований Головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) у
книзі записів державної реєстрації
- розірвати договір оренди земельної
ділянки площею 1874 м2 (0,1874 га), на вул.
Попудренка, 50 (вул. Мурманській, 6, 6-а, 6-б,
6-г) у Деснянському районі міста Києва,
укладений 03.10.2005 року між Київською
Приватним акціонерним товариством
зареєстрований Головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) у
книзі записів державної реєстрації
- зобов'язати Приватне акціонерне
м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ
вартістю 126 272 622 грн., кадастрові номери
розташовані на вул. Попудренка, 50 (вул.
Мурманська, 6, 6-а, 6-б, 6-г) у Деснянському
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
відповідач не виконує належним чином
свої зобов'язання, передбачені умовами
договору оренди земельної ділянки №
зокрема в частині внесення орендних
платежів та порушив строки забудови
земельних ділянок, встановлені
договорами. Також, прокурор стверджує,
що під час проведення перевірки
додержання відповідачем вимог
земельного законодавства встановлено
використання спірних земельних
ділянок іншими суб'єктами
господарювання під розміщення
автостоянок, павільйонів, кіосків,
торговельних майданчиків тощо, а
відтак, процесуальний позивач просить
розірвати вказані правочини в судовому
порядку та зобов'язати відповідача
повернути передані земельні ділянки.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 07.03.2014 року (суддя Котков О.В.)
порушено провадження у справі, розгляд
справи призначено на 08.04.2014 року.
Відповідач відзиву на позовну заяву до
суду не надав, в судовому засіданні
08.04.2014 року представник відповідача
позовні вимоги визнав та не
заперечував проти їх задоволення.
Клопотання щодо фіксації судового
процесу учасниками процесу не
заявлялось, у зв'язку з чим, розгляд
справи здійснювався без застосуванням
засобів технічної фіксації судового
процесу у відповідності до статті 811
Господарського процесуального кодексу
У відповідності до підпункту 3.6 пункту 3
роз'яснення Вищого арбітражного суду
України від 18.09.1997р. «Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України» (з
подальшими змінами) у випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
Зважаючи на достатність в матеріалах
справи доказів, необхідних для повного
та об'єктивного вирішення справи,
розгляд справи відбувався з
урахуванням положень ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України за наявними у справі
Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
прокуратури та відповідача, суд, -
Рішенням Київської міської ради від
28.12.2004 року № 1104/2514 передано Приватному
акціонерному товариству
«КВАДРАТ-УКРАЇНА» земельні ділянки
загальною площею 5,62 га, у тому числі
площею 0,19 га в межах червоних ліній (на
період будівництва), для будівництва,
експлуатації та обслуговування
торгово-офісного комплексу з
багатоповерховим паркінгом на вул.
Попудренка, 50 (вул. Мурманській, 6, 6-а, 6-б,
6-г) у Деснянському районі м. Києва.

Заявник зазначає, що на підставі
рішення КМР № 1104/2514 від 28.12.2004 року між
Київською міською радою та ПрАТ
«КВАДРАТ-УКРАЇНА» 03.10.2005 року укладено
договір оренди земельних ділянок,
зареєстрований Головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) у
книзі записів державної реєстрації
договорів 07.10.2005 року за № 62-6-00267 та
договір оренди земельної ділянки від
07.10.2005 року № 62-6-00266.

Процесуальний позивач вказує, що
проведеною прокуратурою Деснянського
району міста Києва перевіркою
додержання вимог земельного
законодавства у ході використання ПрАТ
«КВАДРАТ-УКРАЇНА» відповідних
земельних ділянок на вул. Попудренка, 50
(вул. Мурманська, 6, 6-а, 6-б, 6-г) у
Деснянському районі м. Києва
установлено порушення останнім
істотних умов договорів оренди.

Як зауважує заявник, в порушення
вказаних вище істотних умов договорів,
станом на 07.02.2014 ПрАТ «КВАДРАТ-УКРАЇНА»
проектну документацію на будівництво
торгово-офісно-розважального
комплексу з багатоповерховим
паркінгом за вказаною в договорах
адресою на розгляд та погодження до
Департаменту містобудування та
архітектури Київської міської
державної адміністрації не надавало,
будівництво
торгово-офісно-розважального
комплексу з багатоповерховим
паркінгом товариством не проведено.
Окрім того, за інформацією
Департаменту містобудування та
архітектури Київської міської
державної адміністрації (лист від
07.02.2014 року № 1096/0/07-4/27-14) містобудівні
умови та обмеження забудови земельної
ділянки на зазначене будівництво за
вказаною адресою ПрАТ
«КВАДРАТ-УКРАЇНА» Департаментом не
надавались.

Також процесуальний позивач наголошує
на тому, що відповідно до акту
обстеження земельної ділянки від 08.01.2014
року Департаменту земельних ресурсів
Київської міської державної
адміністрації встановлено, що земельні
ділянки використовуються іншими
суб'єктами господарювання під
розміщення автостоянок, павільйонів,
кіосків, торговельних майданчиків
тощо, і за інформацією ДПІ у
Деснянському районі ГУ Міндоходів у м.
Києві від 30.01.2014 року ПрАТ
«Квадрат-Україна» має податкову
заборгованість по орендній платі за
землю у сумі 365 677,80 грн., яка виникла
30.11.2013 року.

Заявник стверджує, що поведінка
відповідача свідчить про відсутність у
ПрАТ «КВАДРАТ-УКРАЇНА» наміру забудови
земельної ділянки та про порушення
передбачених договорами оренди умов як
таких.

Оцінивши в нарадчій кімнаті наявні в
матеріалах справи документи та докази,
господарський суд вважає, що позовні
вимоги підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Як вже було встановлено судом, рішенням
Київської міської ради від 28.12.2004 року
№ 1104/2514 передано Приватному
акціонерному товариству
«КВАДРАТ-УКРАЇНА» земельні ділянки
загальною площею 5,62 га, у тому числі
площею 0,19 га в межах червоних ліній (на
період будівництва), для будівництва,
експлуатації та обслуговування
торгово-офісного комплексу з
багатоповерховим паркінгом на вул.
Попудренка, 50 (вул.
Мурманській, 6, 6-а, 6-б, 6-г) у Деснянському
районі м. Києва (копія рішення в справі).
Положеннями п. 4 вказаного рішення
відповідача попереджено, що
використання землі не за цільовим
призначенням тягне за собою припинення
права користування нею відповідно до
вимог ст.ст. 141, 143 Земельного кодексу
України.

Договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків (ст. 626
Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 13 Закону України про
«Оренду землі» договір оренди землі -
це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

З матеріалів справи слідує, що 03 жовтня
2005 року на підставі рішення
КМР № 1104/2514 від 28.12.2004 року між
позивачем, як Орендодавцем, та
відповідачем, як Орендарем, було
укладено договір оренди земельних
ділянок, зареєстрований Головним
управлінням земельних ресурсів
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації) у книзі записів
державної реєстрації договорів 07.10.2005
року за № 62-6-00267 (надалі - Договір-1) та
договір оренди земельної ділянки від
07.10.2005 року, зареєстр. за № 62-6-00266 (далі -
Договір-2, разом - Договори або Договори
оренди) (копії договорів містяться в
справі).

У відповідності до п. 2.1. Договорів
об'єктами оренди є: за Договором-1 -
земельні ділянки з наступними
характеристиками: місце розташування -
вул. Попудренка, 50 (п'ятдесят) (вул.
Мурманська, 6 (шість), 6-а (шість „а"),
6-б(шість „б"), 6-г (шість „г")) у
Деснянському районі м. Києва; розмір
земельної ділянки з кадастровим
номером :62:036:0007 - 6646 (шість тисяч
шістсот сорок шість) кв.м.; розмір
земельної ділянки з кадастровим
номером :62:036:0055- 30514 (тридцять
тисяч п'ятсот чотирнадцять) кв.м.;
розмір земельної ділянки з кадастровим
номером :62:067:0001 - 17206 (сімнадцять
тисяч двісті шість) кв.м.; цільове
призначення - для будівництва,
експлуатації та обслуговування
торгово-офісно-розважального
комплексу з багатоповерховим
паркінгом та за Договором-2 - місце
розташування - вул. Попудренка, 50
(п'ятдесят) (вул. Мурманська, 6 (шість), 6- а
(шість „а"), 6-6 (шість „б"), 6-г (шість „г"))
у Деснянському районі м. Києва; розмір -
1874 (одна тисяча вісімсот сімдесят
чотири) кв.м. (в межах червоних ліній);
цільове призначення - для будівництва,
експлуатації та обслуговування
торгово-офісно-розважального
комплексу з багатоповерховим
паркінгом; кадастровий номер -
:62:036:0008.

Зі змісту Договорів оренди випливає, що
відповідні правочини посвідчено
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
та зареєстровано в реєстрі за №№: 714 та
711 відповідно.

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства.

За ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України
передбачає, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст. 525 Цивільного
кодексу України).

За п. 5.1. Договорів встановлено, що на
земельній ділянці не дозволяється
діяльність, не пов'язана з цільовим
призначенням Земельної ділянки. Зміна
цільового призначення Земельної
ділянки можлива лише в разі прийняття
Київською міською радою рішення про
затвердження проекту відведення
Земельної ділянки у зв'язку зі зміною
цільового призначення Земельної
ділянки та внесення відповідних змін
до Договору. Роботи по розробці проекту
відведення сплачує Орендар.

Пунктами 8.4. Договорів оренди
передбачено, що Орендар зобов'язаний, в
тому числі, завершити забудову
Земельних ділянок в строки,
встановлені проектною документацією
на будівництво, затвердженою в
установленому порядку, але не пізніше,
ніж через три роки з моменту державної
реєстрації Договору та своєчасно
вносити орендну плату.

З огляду на викладене, зважаючи на те,
що Договори оренди зареєстровано
Головним управлінням земельних
ресурсів виконавчого органу Київської
міської ради (Київської міської
державної адміністрації) 07.10.2005р.,
обов'язок Орендарем завершити забудову
земельних ділянок має бути виконано
останнім в строк до 07.10.2008р. включно.

Також за Договорами на Орендаря
покладаються обов'язки щодо
своєчасного внесення орендної плати та
визначені умови щодо збереження стану
об'єкта оренди.

Згідно з статтею 651 Цивільного кодексу
України договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Такими чином, встановлюючи наявність
обставин для розірвання договору у
разі істотного порушення договору
другою стороною, судом, на вимогу
однієї із сторін, договір може бути
змінено або розірвано, при цьому, суд
повинен дослідити існуючі та вказані
стороною (позивачем) обставини та
підстави для такого розірвання, і
зокрема, щодо істотного порушення
договору другою стороною.

З пунктів 11.5. Договорів витікає, що
Договір може бути достроково
розірваний у разі невиконання або
неналежного виконання Орендарем
обов'язків визначених у пунктах 5.1. та
8.4. договору.

Доказів завершення Орендарем забудови
земельних ділянок в строки,
встановлені проектною документацією
на будівництво, затвердженою в
установленому порядку, але не пізніше,
ніж через три роки з моменту державної
реєстрації договору до суду не
представлено.

З матеріалів справи слідує, що за
інформацією Департаменту
містобудування та архітектури
Київської міської державної
адміністрації (лист від 07.02.2014 року
№ 1096/0/07-4/27-14) містобудівні
умови та обмеження забудови земельної
ділянки на зазначене будівництво за
вказаною адресою Орендарю
Департаментом не надавались (копія
листа в справі).

Матеріали справи свідчать, що згідно
акту обстеження земельної ділянки №
60/03 від 08.01.2014р. встановлено, що земельні
ділянки на вул. вул. Попудренка, 50 (вул.
Мурманській, 6, 6-а, 6-б, 6-г) у Деснянському
районі м. Києва використовуються
іншими суб'єктами господарювання під
розміщення автостоянок, павільйонів,
кіосків, торговельних майданчиків тощо
(копія акту обстеження в справі).

За інформацією ДПІ у Деснянському
районі ГУ Міндоходів у м. Києві від
30.01.2014 року ПрАТ «Квадрат-Україна» має
податкову заборгованість по орендній
платі за землю у сумі 365 677,80 грн., яка
виникла 30.11.2013 року, що випливає з листа
ДПІ у Деснянському районі за №
489/9/26-52-15-03-39 від 30.01.14р. (копія листа в
справі).

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду
землі» на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

В постанові Пленуму від 17.05.2011р. № 6 «Про
деякі питання практики розгляду справ
у спорах, що виникають із земельних
відносин» Вищий господарський суд
України зазначив, що у вирішенні спорів
про розірвання договору оренди
земельної ділянки судам слід
враховувати, що відповідно до статті 32
Закону України «Про оренду землі» на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
умовами договору, та з підстав,
визначених статтями 24 і 25 Закону
України «Про оренду землі», у разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню
земельної ділянки, а також з підстав,
визначених ЗК України та іншими
законами України.

Зважаючи на наявність у відповідача
заборгованості по орендній платі за
землю у сумі 365 677,80 грн., яка виникла
30.11.2013 року, враховуючи також, що
земельні ділянки на вул. вул.
Попудренка, 50 (вул. Мурманській, 6, 6-а, 6-б,
6-г) у Деснянському районі м. Києва
використовуються іншими суб'єктами
господарювання під розміщення
автостоянок, павільйонів, кіосків,
торговельних майданчиків тощо, що
свідчить про порушення Орендарем умов
використання об'єктів оренди за
Договорами, з урахуванням того, що
належних доказів завершення Орендарем
забудови земельних ділянок в строки,
встановлені проектною документацією
на будівництво, затвердженою в
установленому порядку, але не пізніше,
ніж через три роки з моменту державної
реєстрації договору ані проведеної
станом на 07.10.2008р., ані на час розгляду
справи відповідачем до суду не
представлено, що, в цілому, за
переконання суду є істотним порушенням
умов договору оренди та порушує права
позивача, в межах наданих йому
Конституцією та законами України
повноважень, щодо можливості
ефективного та виключно в інтересах
територіальної громади розпорядження
землями комунальної власності та
регулювання земельних відносин з метою
створення умов для раціонального
використання й охорони земель, суд
вважає, що обґрунтованими є твердження
процесуального позивача про неналежне
виконання Орендарем взятих на себе
зобов'язань за Договорами, що, з огляду
на викладене в цілому, є підставами для
розірвання Договорів оренди в судовому
порядку.

Положення п. 11.8. Договорів оренди
узгоджуються з вимогами ч. 1 ст. 34 Закону
України «Про оренду землі» за якою у
разі припинення або розірвання
договору оренди землі орендар
зобов'язаний повернути орендодавцеві
земельну ділянку.

Пунктами 7.1 Договорів передбачено, що
після припинення дії договору Орендар
повертає Орендодавцеві Земельні
ділянки у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав їх в оренду.

Доказів повернення Орендарем Орендарю
земельної ділянки по Договору-2, строк
дії якого закінчився 03.10.2010р., матеріали
справи не містять, зворотнього до суду
не надано.

З матеріалів справи випливає, що
нормативно грошова оцінка земельних
ділянок за Договорами оренди на вул.
вул. Попудренка, 50 (вул. Мурманській, 6,
6-а, 6-б, 6-г) у Деснянському районі м.
Києва складає - 126 272 622,00 грн., що слідує з
листа Департаменту земельних ресурсів
за № 05707-2067 від 05.03.2014р. (копія листа в
справі).

За таких обставин, дослідивши
матеріали справи, зважаючи на
обґрунтованість позовних вимог про
розірвання Договорів оренди,
враховуючи вимоги приписів ст. 34 Закону
України «Про оренду землі» за якою у
разі припинення або розірвання
договору оренди землі орендар
зобов'язаний повернути орендодавцеві
земельну ділянку, доведеними є позовні
вимоги про зобов'язання відповідача
повернути позивачу передані останнім
за Договорами земельні ділянки.

Статтею 43 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що господарський суд
оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх
обставин справи в їх сукупності,
керуючись законом.

Враховуючи все вищевикладене, позовні
вимоги є обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Судові витрати по судовому збору за
заявленими в позовній заяві № 888вих-2014
від 05.03.2014 року вимогами немайнового
характеру в сумі 2 436,00 горн. /1 218,00 грн.
(розірвання правочинів) + 1 218,00 грн.
(зобов'язання вчинити дії)/ відповідно
до положень статті 49 Господарського
процесуального кодексу України
стягуються з відповідача в дохід
Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, Господарський суд міста Києва,
-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельних
ділянок площами 6646 м2 , 30514 м2 , 17206 м2
(загальною площею 5,4366 га), на вул.
Попудренка, 50 (вул. Мурманській, 6, 6-а, 6-б,
6-г) у Деснянському районі міста Києва,
укладений 03.10.2005 року між Київською
міською радою (01044, м. Київ, вул.
Хрещатик, 36, ) та
Приватним акціонерним товариством
"Квадрат-Україна" (04070, м. Київ, Набережне
шосе, 28, ),
зареєстрований Головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) у
книзі записів державної реєстрації
договорів 07.10.2005 року за № 62-6-00267.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки площею 1874 м2 (0,1874 га), на вул.
Попудренка, 50 (вул. Мурманській, 6, 6-а, 6-б,
6-г) у Деснянському районі міста Києва,
укладений 03.10.2005 року між Київською
міською радою (01044, м. Київ, вул.
Хрещатик, 36, ) та
Приватним акціонерним товариством
"Квадрат-Україна" (04070, м. Київ, Набережне
шосе, 28, ),
зареєстрований Головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) у
книзі записів державної реєстрації
договорів 07.10.2005 року за № 62-6-00266.

Зобов'язати Приватне акціонерне
товариство "Квадрат-Україна" (04070, м.
Київ, Набережне шосе, 28, )
повернути Київській міській раді (01044,
м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) земельні ділянку площами 6646 м2, 30514
м2, 17206 м2, 1874 м2 (загальною площею 5,6234 га)
вартістю 126 272 622 грн. (сто двадцять шість
мільйонів двісті сімдесят дві тисячі
шістсот двадцять дві гривні),
кадастрові номери 0:62:036:0007,
0:62:036:0055, 0:62:067:0001,
0:62:036:0008 які розташовані на вул.
Попудренка, 50 (вул. Мурманська, 6, 6-а, 6-б,
6-г) у Деснянському районі міста Києва.
Видати наказ.

Стягнути з Приватного акціонерного
товариства "Квадрат-Україна"
(ідентифікаційний код 32707785, адреса: 04070,
м. Київ, Набережне шосе, буд. 28), з
будь-якого рахунку, виявленого
державним виконавцем під час виконання
рішення суду, до Державного бюджету
України (одержувач: Головне управління
Державної казначейської служби
України у м. Києві (ГУ ДКСУ у м. Києві),
Банк одержувача: Головне управління
Державної казначейської служби
України у м. Києві (ГУ ДКСУ у м. Києві),
, МФО 820019, р/р 3001,
код платежу 22030001) грошові кошти - 2 436,00
грн. (дві тисячі чотириста тридцять
шість гривень) судового збору. Видати
наказ.

Копію даного рішення направити
позивачу у справі № 910/3614/14.

Рішення набирає законної сили в
порядку, встановленому ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України. Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку та в строки,
встановлені ст. 93
Господарського процесуального кодексу
України.

Повне рішення складено 09.04.2014р.

Суддя
О.В.
Котков