ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" квітня 2014 р.Справа № 922/4999/13

Господарський суд Харківської області
у складі:

головуючий суддя Светлічний Ю.В.

судді: Лаврова Л.С. , Присяжнюк О.О.

при секретарі судового засідання
Ліпчанської В.В.

розглянувши справу

за позовом Прокурора Вовчанського
району Харківської області м.
Вовчанськ в інтересах держави в особі
Революційної сільської ради, с.
Революційне, Вовчанський район,
Харківська область до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Таурус", м.
Харків про стягнення 1338,75 грн.,
розірвання договору оренди земельної
ділянки та зобов 'язання повернути
земельної ділянки за участю
представників сторін:

прокурора - Крициної Н.Г. за
посвідченням № 006801 від 28.09.2012 р.

позивача - Посохова А.О. за довіреністю
№ 459 від 17.12.2013 р.;

відповідача - Мудраченко І.В.
довіреність б/н від 17.02.14 р.;

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Вовчанського району
Харківської області звернувся до
господарського суду Харківської
області з позовом в інтересах держави в
особі Революційної сільської ради
(позивач) до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Таурус" (відповідач)
згідно якого просить суд:

- стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Таурус" на користь
Революційної сільської ради
заборгованість по орендній платі в
сумі 1338,75 грн.;

- розірвати договір оренди землі № 3 від
11.07.2006 р., укладений між Революційною
сільською радою та ТОВ "Таурус" щодо
передачі у користування ТОВ "Таурус"
земельної ділянки площею 0,5950 га,
розташованої в межах населеного пункту
за адресою: Харківська
область, Вовчанський район, с.
Революційне, вул. Зарічна, буд. 4-Б.
Грошова оцінка земельної ділянки -
913384,50грн.;

- зобов'язати ТОВ "Таурус" повернути
Революційній сільській раді земельну
ділянку площею 0,5950 га розташовану в
межах населеного пункту за адресою:
Харківська область, Вовчанський район,
с. Революційне, вул. Зарічна, буд. 4-Б.

28 січня 2014 р. надав до суду відзив на
позовну заяву, в якому повідомляє, що
20.01.14 р. відповідачем було сплачено
заборгованість перед позивачем у
розмірі 1 338,75 грн., тому відповідач
просить в частині стягнення суми боргу
провадження у справі припинити. Також
зазначив, що у відповідача відсутня
заборгованість перед позивачем,
оскільки ним зроблено повний
розрахунок зо 2013 та 2014 роки, що згідно
акту звіряння звірки заборгованості
перед бюджетом відповідач має
позитивне сальдо у розмірі 1 953,90 грн. За
таких обставин на думку відповідача не
має підстав для розірвання договору
оренди землі № 3 від 11.07.2006 р., тому
просив у задоволенні позову в цій
частині відмовити.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 11.02.14 р. для
розгляду справи № 922/4999/13 призначено
колегію суддів у складі трьох суддів.

Розпорядженням заступника голови
господарського суду Харківської
області від 11.02.14 р. було призначено для
розгляду справи №922/4999/13 колегію суддів
у складі: головуючий суддя Доленчук
Д.О., судді Бринцев О.В., Присяжнюк О.О.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 11.02.2014 р.
розгляд справи було відкладено на
17.02.2014 р. о 15:30.

У судовому засіданні 17.02.2014 р. було
оголошено перерву до 26 лютого2014 року о
10:00.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 17.02.2014 р.
розгляд справи було відкладено на
20.03.2014 р. о 12:00.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 20.03.2014 р.
розгляд справи було відкладено на
01.04.2014 р. о 12:30.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 01.04.14 р. розгляд
справи № 922/4999/13 було відкладено на 10.04.14
р. о 12:20.

Відповідно до розпорядження керівника
апарату господарського суду
Харківської області від 09.04.14 р. щодо
призначення повторного автоматичного
розподілу справи та витягу з
автоматизованої системи
документообігу господарського суду
Харківської області від 09.04.2014 р. справу
№922/4999/13 призначено для розгляду судді
Светлічному Ю.В.

Розпорядженням в.о. голови
господарського суду Харківської
області від 10.04.14 р. склад колегії було
змінено та призначено для розгляду
справи № 922/4999/13 колегію суддів у
складі: головуючий суддя Светлічний
Ю.В., судді Лаврова Л.С. , Присяжнюк О.О.

Присутній представник прокуратури у
судовому засіданні підтримав заявлені
позовні вимоги та просив позов
задовольнити.

Присутній представник позивача у
судовому засіданні підтримав позовні
вимоги заявлені прокуратурою та просив
позов задовольнити.

Присутній представник відповідача у
судовому засіданні проти позову
заперечував, оскільки заборгованість у
розмірі 1 338,75 грн. виникла унаслідок
скрутного фінансового становища, на
даний час заборгованість відповідачем
сплачена, тому відповідач просив у
задоволенні позову в частині
розірвання договору оренди відмовити,
оскільки його розірвання договору можу
привести до завдання шкоди місцевому
бюджету у вигляді неотримання орендної
плати за користування земельної
ділянки.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників
сторін, перевіривши наявні у справі
матеріали на предмет їх юридичної
оцінки, дослідивши докази у їх
сукупності, судом встановлено
наступне.

11.07.2006 р. між Революційною сільською
радою Вовчанського району Харківської
області (орендодавець) та ТОВ "Таурус"
(орендар) було укладено Договір оренди
земельної ділянки № З, згідно якого
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
земельну ділянку із земель громадської
та житлової забудови населеного пункту
для використання в підприємницькій
діяльності.

Відповідно до п. 7 Договору, орендна
плата вноситься орендарем у грошовій
формі у розмірі 1 606,50 грн. на рік.

Відповідно до листа Вовчанської ОДПІ
ГУ Міністерства доходів у Харківській
області, №481/10/20-08-15-44 від 07.11.13 р.
відповідачем у 2013 році орендна плата за
землю не сплачувалась, що зумовило
звернення прокурора до суду із даним
позовом.

Судом встановлено, що зазначена
прокурором у позові заборгованість у
розмірі 1 338,75 грн. була погашена
відповідачем 20.01.2014 р., тобто після
подачі позову до суду.

Згідно із п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд припиняє
провадження у справі якщо відсутній
предмет спору.

Такої ж позиції притримується і Вищий
господарський суд України, а саме у
Постанові Пленуму від 26 грудня 2011 року
№ 18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" зазначено: п.4.4. абз.
господарський суд припиняє
провадження у справі у зв'язку з
відсутністю предмета спору (пункт 1-1
частини першої статті 80 ГПК), зокрема, у
випадку припинення існування предмета
спору (наприклад, сплата суми боргу,
знищення спірного майна, скасування
оспорюваного акта державного чи іншого
органу тощо), якщо між сторонами у
зв'язку з цим не залишилося
неврегульованих питань.

Враховуючи вищенаведене, та те, що між
сторонами предмет спору по
заборгованості у розмірі 1 338,75 грн.
відсутній, провадження по справі у
даній частині підлягає припиненню
згідно п.1.1. ст. 80 Господарського
процесуального кодексу України.

Прокурор у позовній заяві просить
розірвати договір оренди земельної
ділянки №3 від 11.07.2006 р. та повернути
позивачу земельну ділянку, яка
передана в оренду за зазначеним
договором.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачем здійснено розрахунок за
договором у повному розмірі, в тому
числі, проведено повний розрахунок за
2014 рік. Заборгованість у відповідача
відсутня.

Згідно акту звіряння розрахунків
платника плати за землю (ТОВ "Таурус") з
бюджетом від 22.01.2014 р., у ТОВ "Таурус"
немає жодної заборгованості перед
бюджетом зі сплати орендної плати,
більш того, існує позитивне сальдо (в
якості авансу за 2014 рік) у розмірі 1 953,90
грн.

Згідно п. 5 Договору, договір укладено
на строк 49 (сорок дев'ять) років із
правом переважного поновлення
договору після закінчення цього
строку.

Згідно п. 34 Договору, його дія
припиняється шляхом його розірвання 1)
за взаємною згодою сторін; 2) за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у наслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Обов'язки орендаря за договором
визначені п. 29 Договору. Згідно
вказаного пункту, орендар зобов'язаний:
1) приступати до використання
земельної ділянки в строки,
встановлені договором оренди землі,
зареєстрованим у встановленому
порядку; 2) дотримуватися режиму
використання землі без зміни його
цільового призначення; 3) у
п'ятиденний строк після державної
реєстрації договору оренди надати
копію договору відповідному органу
державної податкової служби;4)
допускати на орендовану земельну
ділянку посадових осіб, які мають право
здійснювати перевірку дотримань
чинного законодавства, згідно своєї
компетенції; 5) інше, що не
заперечує діючому законодавству.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коди внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

На підставі ст. 13 Закону України "Про
оренду землі", договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

На підставі умов договору дія договору
оренди припиняється, зокрема, у разі
розірвання договору у встановленому
порядку.

Згідно умов договору оренди землі на
вимогу однієї із сторін договір оренди
може бути достроково розірваний за
рішенням суду у разі невиконання
стороною обов'язків, передбачених цим
договором та законодавством України, у
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом та іншими законами
України.

Статтею 651 Цивільного кодексу України
передбачено, що зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Статтею 179 ГК України передбачено, що
майново-господарські зобов'язання, які
виникають між суб'єктами
господарювання або між суб'єктами
господарювання і негосподарюючими
суб'єктами - юридичними особами на
підставі господарських договорів, є
господарсько-договірними
зобов'язаннями.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про
оренду землі", на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Статтею 34 Закону України "Про оренду
землі", передбачено, що у разі
припинення або розірвання договору
оренди землі орендар зобов'язаний
повернути орендодавцеві земельну
ділянку на умовах, визначених
договором. Орендар не має права
утримувати земельну ділянку для
задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Враховуючи вищенаведене та те, що
відповідач на даний сплатив
заборгованість перед позивачем у
розмірі 1 338,75 грн. та оплатив орендну
плату за 2014 рік, колегія суддів вважає,
що зазначена сума заборгованості не є
значною та не підпадає під визначення
істотного порушення умов договору в
розумінні ст. 651 ЦК України, відповідно
до цього суд вважає за необхідне у
задоволення позову в частині вимог
прокурора щодо розірвання договору
оренди землі № 3 від 11.07.2006 р., укладений
між Революційною сільською радою та
ТОВ "Таурус" щодо передачі у
користування ТОВ "Таурус" земельної
ділянки площею 0,5950 га, розташованої в
межах населеного пункту за
адресою: Харківська область,
Вовчанський район, с. Революційне,
вул. Зарічна, буд. 4-Б; зобов'язання
відповідача повернути позивачу
зазначену земельну ділянку - у
задоволенні позову відмовити.

Вирішуючи питання розподілу судових
витрат суд керується ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України. Судовий збір покладається: у
спорах, що виникають при укладанні,
зміні та розірванні договорів, - на
сторону, яка безпідставно ухиляється
від прийняття пропозицій іншої
сторони, або на обидві сторони,
якщо господарським судом відхилено
частину пропозицій кожної із сторін.
Суми, які підлягають сплаті за
проведення судової експертизи, послуги
перекладача, адвоката та інші
витрати, пов'язані з розглядом справи,
покладаються: при задоволенні позову -
на відповідача; при відмові в позові -
на позивача; при частковому
задоволенні позову - на обидві
сторони пропорційно розміру
задоволених позовних вимог. Враховуючи
те, що заборгованість у розмірі 1 338,75
грн., яке стало однією з підстав
звернення прокурора до суду, усунуто
відповідачем після подання позовної
заяви до суду судові витрати у даній
частині покладаються на відповідача з
вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись
статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції
України, ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу
України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову відмовити
частково.

2. В частині позовних вимог щодо
стягнення з відповідача
заборгованості у розмірі 1 338,75 грн.
провадженні у справі припинити.

3. В частині позовних вимог щодо
розірвання договору оренди землі № 3
від 11.07.2006 р., укладений між
Революційною сільською радою та ТОВ
"Таурус" щодо передачі у користування
ТОВ "Таурус" земельної ділянки площею
0,5950 га, розташованої в межах населеного
пункту за адресою: Харківська
область, Вовчанський район, с.
Революційне, вул. Зарічна, буд. 4-Б;
зобов'язання відповідача повернути
позивачу зазначену земельну ділянку - у
задоволенні позову відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Таурус" (61002, вул.
Петровського, буд. 3/5, )
на користь державного бюджету України
(одержувач - УДКС у Дзержинському
районі м. Харкова Харківської області,
номер рахунку 3003, код 37999654, банк
одержувача - ГУДКУ у Харківській обл.,
МФО 851011) судовий збір в сумі 1 720,50 грн.

Повне рішення складено 14.04.2014 р.

Головуючий суддя Суддя Суддя Ю.В.
Светлічний Л.С. Лаврова О.О.
Присяжнюк