м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/5343/14 23.04.14

За позовом Комунального
підприємства «Дирекція по
обслуговуванню нежитлового фонду
Дарницького району м. Києва»

до Товариства з обмеженою
відповідальністю
«Виробничо-комерційне підприємство
«Альянс»

про стягнення 35 458,00 грн.

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники:

від позивача: Вербовецька Я.І. -
представник за довіреністю № 03 від
08.01.2014 р.

від відповідача Дзусенко Т.М. -
представник за довіреністю № 127 від
01.10.2012 р.

В судовому засіданні 23.04.2014 в порядку
ст. 85 ГПК України, було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста
Києва передані позовні вимоги
Комунального підприємства «Дирекція
по обслуговуванню нежитлового фонду
Дарницького району м. Києва» до
Товариства з обмеженою
відповідальністю
«Виробничо-комерційне підприємство
«Альянс» про стягнення 35 458,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач
зазначає, що 01.03.2008 між сторонами був
укладений договір оренди нежитлового
приміщення № 113, відповідно до умов
якого позивач передав відповідачу у
платне строкове користування
нежитлове приміщення загальною
площею 89,55 кв.м. на першому поверсі в
будинку № 5 по вул.. Ахматової в м. Києві.
За доводами позивача відповідачем
порушуються умови договору щодо
повноти та вчасності сплати орендних
платежів, у зв'язку з чим у відповідача
виникла заборгованість у розмірі 35
458,00 грн, в тому числі борг з орендної
плати в сумі 33 800,41 грн., пеня в сумі 1249,84
грн., 3 % річних - 268,96 грн., інфляційні
втрати - 138,41 грн.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 28.03.2014 за вказаним позовом
порушено провадження у справі № 910/5343/14
та призначено розгляд справи на 16.04.2014.

15.04.2014 через загальний відділ суду
позивачем подано документи на
виконання вимог ухвали суду.

У судове засідання 16.04.2014 представники
сторін з'явилися.

Представник позивача повідомив суд, що
станом на 15.04.2014 борг позивача
становить 6 450,32 грн.

Представник відповідача подав відзив
на позовну заяву в якій зазначив, що
заборгованість за договором оренди
погашено в повному обсязі, що
підтверджується платіжним дорученням
№ 62 від 04.04.2014 р. на суму 30 800,41 грн та
квитанцією № ПН10724 від 28.03.2014 на суму 3
000,00 грн., завірені копії яких долучені
до матеріалів справи. Також
представник відповідача зазначила, що
позивачем в порушення п. 6 ст. 232 ГК
України нарахована пеня.

У судовому засіданні 16.04.2014
оголошувалась перерва за клопотанням
представника позивача до 23.04.2014.

У судове засідання 23.04.2014 представники
сторін з'явились.

Представник позивача надав уточнення
позовних вимог, відповідно до якого
зазначив, що відповідачем, станом на
04.04.2014 р. повністю погашено борг у сумі 33
800,41 грн, а тому позивачем перераховані
штрафні санкції за період з 16.09.2013 по
04.04.2014 р.

За таких обставин позивач просить
припинити провадження у справі в
частині основного боргу у розмірі 33
800,41 грн., стягнути з відповідача на
користь позивача інфляційні втрати у
розмірі 1 054,09 грн, 3% річних у розмірі
316,21 грн, пеню у розмірі 1 357,84 грн та
судовий збір у розмірі 1 827,00 грн.

Представник відповідача подав
клопотання про долучення до матеріалів
справи докази оплати за договором.
Клопотання судом задоволено.

Розглянувши подані документи і
матеріали, заслухавши пояснення
представників сторін, всебічно і повно
з'ясувавши фактичні обставини, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті, суд
встановив.

01.03.2008 р. між Комунальним підприємством
«Дирекція з управління та
обслуговування нежитлового фонду
Дарницького району м. Києва», що в
подальшому було перейменовано на
Комунальне підприємство «Дирекція по
обслуговуванню нежитлового фонду
Дарницького району м. Києва» (надалі -
позивач, орендодавець) та Закритими
акціонерним товариством «Альянс»,
правонаступником якого є Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Виробничо-комерційне підприємство
«Альянс» (надалі - відповідач, орендар)
було укладено договір №113 оренди
нерухомого майна (будівель, споруд,
приміщень) комунальної власності
територіальної громади Дарницького
району м. Києва (надалі - договір),
відповідно до умовам якого позивач, на
підставі розпорядження Дарницької
районної у м. Києві державної
адміністрації від 17.03.2008 р. № 274,
передає, а відповідач приймає в оренду
нерухоме майно, що належать до
комунальної власності територіальної
громади Дарницького району м. Києва, за
адресою: м. Київ, вул. А.Ахматової, 5.

Відповідно до п. 2.1. договору об'єктом
оренди є нежиле приміщення загальною
площею 89,55 кв.м. на 1-му поверсі.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що за
користування об'єктом оренди
відповідач сплачує позивачеві орендну
плату, розрахунок якої здійснюється на
підставі Методики розрахунку орендної
плати за користування майном
територіальної громади Дарницького
району м. Києва, затвердженої рішенням
Дарницької райради від 19.12.2007 р. № 13 та
на дату підписання договору становить
63,18 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в
цілому складає 5 657,77 грн.

Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
поточний місяць (п. 3.2. договору).

Орендна плата сплачується
відповідачем, починаючи з дати
підписання акта приймання - передачі.
Останнім днем сплати орендної плати є
дата підписання сторонами акта
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди позивачеві (п. 3.5.
договору).

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата
сплачується відповідачем незалежно
від наслідків господарської
діяльності відповідача, щомісячно, не
пізніше 15 числа поточного місяця на
рахунок позивача.

Вартість комунальних послуг, витрат на
утримання прибудинкової території,
вартість послуг по ремонту і
технічному обслуговуванню,
інженерного обладнання та
внутрішньобудинкових мереж, ремонту
будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду,
вивіз сміття тощо, не входять до складу
орендної плати та сплачується
відповідачем окремо на підставі
договорів, укладених відповідачем з
організаціями, що надають такі послуги
(п. 3.8. договору).

Пунктом 9.1 договору строк його дії
встановлений з 01.03.08 р. до 01.05.08.

Угодою від 01.05.2008 р. про внесення змін до
договору пункт 9.1. договору викладений
у редакції, згідно з якою строк його дії
встановлений з 01.05.2008 р. до 01.05.2009 р.
Аналогічною угодою від 01.05.2009 р. строк
дії договору продовжувався до 01.05.10.
Угодою від 01.01.10 строк дії договору було
продовжено до 01.05.10, а угодою від 01.01.2011
строк дії договору було продовжено до
01.03.13.

На підставі акту прийому-передачі
орендованого приміщення від 01.03.2008 р.
позивач передав, а відповідач прийняв в
орендне користування нежиле
приміщення за адресою: м. Київ, вул.
А.Ахматової, 5, загальною площею 89,55 кв.м.
для використання під офіс.

Як зазначає позивач, внаслідок
порушення відповідачем зобов'язання
щодо своєчасності та повноти сплати
орендної плати відповідно до умов
Договору оренди № 113 у відповідача за
період з серпня 2013 по березень 2014
року виникла заборгованість по
орендній платі в розмірі 33 800,41 грн.

Претензіями (вих. № 51213 від 30.12.13, № 93 від
30.01.2014, № 197 від 27.02.14) позивач звертався
до відповідача з вимогою про сплату
заборгованості, станом на момент
подачі позовної заяви відповідач
відповіді на претензії не надав,
заборгованість в повному обсязі не
погасив.

Оцінюючи подані докази за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
позивача підлягають частковому
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди)
наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» Орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» однією із істотних умов
договору оренди та основним обов'язком
орендаря є сплата орендних платежів з
урахуванням індексу інфляції.

Статтею 18 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна»
визначається, що орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі.

Згідно ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» орендар за користування
об'єктом оренди вносить орендну плату
незалежно від наслідків господарської
діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України
визначено, що орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України
господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. Кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних
для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник
зобов'язаний виконати свій обов'язок, а
кредитор - прийняти виконання особисто,
якщо інше не встановлено договором або
законом, не випливає із суті
зобов'язання чи звичаїв ділового
обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Після звернення позивача до суду
відповідач сплатив заборгованість в
сумі 33 800,41 грн, на підтвердження
чого відповідачем надано квитанцію №
ПН10724 від 28.03.2014 на суму 3 000,00 грн та
платіжне доручення № 62 від 04.04.2014 р. на
суму 30 800,41 грн.

Згідно п.1-1 ч.1 статті 80 ГПК України
господарський суд припиняє
провадження у справі, якщо відсутній
предмет спору.

Суд припиняє провадження у справі в
частині суми основної заборгованості з
орендної плати в розмірі 30 800,41 грн. у
зв'язку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Крім основного боргу, за прострочення
виконання грошового зобов'язання,
позивач просить суд стягнути з
відповідача інфляційні втрати у
розмірі 1 054,09 грн, 3% річних у розмірі
316,21 грн, пеню у розмірі 1 357,84 грн.

Згідно з частиною 1 статті 549 Цивільного
кодексу України неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу
України визначено, що пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до п.6.2 договору передбачена
відповідальність орендаря за
несвоєчасну сплату орендних платежів у
вигляді пені в розмірі 0,5 % від розміру
несплачених орендних платежів за
кожний день прострочення, але не більше
розміру встановленого законодавством
України.

Законом України «Про відповідальність
за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань» встановлено, що платники
грошових коштів сплачують на користь
одержувачів цих коштів за прострочку
платежу пеню в розмірі, що
встановлюється за згодою сторін.
Розмір пені, передбачений статтею 1
цього Закону, обчислюється від суми
простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

Згідно ч. 6 статті 232 ГК України
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, з
відповідача на користь позивача
підлягає стягненню пеня в розмірі 1
357,84 грн., що відповідає обґрунтованому
розрахунку позивача, з яким
погоджується суд.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу
України встановлено, що боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Так як факт прострочення виконання
грошового зобов'язання встановлений
судом та відповідачем не спростований,
позовні вимоги про стягнення 3 % річних
у розмірі 316,21 грн та інфляційних втрат
у розмірі 1054,09 грн підлягає стягненню з
відповідача, що відповідає
обґрунтованому розрахунку позивача.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов
висновку, що вимоги позивача про
стягнення пені в сумі грн., інфляційних
втрат в сумі 1054,09 грн. та 3 % річних в сумі
316,21 грн. є обґрунтованими та підлягають
задоволенню, в іншій частині позовних
вимог провадження слід припинити.

Оскільки, спір виник з вини
відповідача, а сплата заборгованості
була здійснена ним після звернення
позивача з даним позовом до суду, то
судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК
України покладається на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст.ст. 32, 33, 49, 80, 82 - 85 ГПК України,
господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження у справі в
частині стягнення 33 800,41 грн. основної
заборгованості.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю
«Виробничо-комерційне підприємство
«Альянс» (01004 м. Київ, Крутий узвіз,
будинок 6/2 літ А, ідентифікаційний код
16394828) на користь Комунального
підприємства «Дирекція по
обслуговуванню нежитлового фонду
Дарницького району міста Києва» (02121 м.
Київ, вул. Вербицького, будинок 32,
ідентифікаційний код 35660296) пеню у
розмірі 1 357 (одну тисячу триста
п'ятдесят сім) грн. 84 коп.; інфляційних
втрат у розмірі 1 054 (одну тисячу
п'ятдесят чотири) грн 09 коп.; 3 % річних у
розмірі 316 (триста шістнадцять) грн. 21
коп. та судовий збір у розмірі 1 827 (одну
тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00
коп.

4. Після набрання рішенням законної
сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 24.04.2014 року.

Суддя
Пукшин Л.Г.