ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2014 року
Справа № 925/79/14

Господарський суд Черкаської області в
складі головуючого - судді Довганя К.І.,
при секретарі Олексенко Т.В. за участю
представників сторін: позивача -
Луговського О.С. за довіреністю,
відповідача - не з'явився, розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м.
Черкаси справу за позовом Департаменту
економіки та розвитку Черкаської
міської ради до Храму Покрови
Пресвятої Богородиці Української
автокефальної православної церкви про
стягнення 112 688,71 грн. та зобов'язання
повернути об'єкт оренди,-

ВСТАНОВИВ:

По справі оголошувалась перерва з 03 по
08 квітня 2014 року.

Заявлено позов про стягнення з
відповідача заборгованість по
орендній платі в сумі 112 688,71 грн.
відповідно умов укладеного договору
від 25.11.1997р. № 467 оренди нежилого
приміщення, з урахуванням 17648,66 грн.
пені та зобов'язання повернути об'єкт
оренди, розташований по вул..
Благовісній, 54, м. Черкаси загальною
площею 442,2 кв.м.

Позов вмотивовано тим, що відповідач не
виконуючи зобов'язання по договору
оренди нежитлового приміщення №467 від
25.11.1997року не сплачує оренду плату та не
повертає об'єкт оренди орендодавцю.

Відповідач у письмовому відзиві на
позов проти його задоволення
заперечив. За твердженням відповідача,
орендодавець за договором оренди №467
від 25.11.1997р. ліквідований, а позивач не є
його правонаступником, крім того
позивачем проведено нарахування пені з
порушенням ст. 232 ГПК України.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав, з підстав,
викладених у ньому.

Оцінивши доводи сторін, суд
встановив наступне.

25 листопада 1997 року між державним
комунальним підприємством
«Інтегралсервіс» та Релігійною
громадою Покрови Богородиці УАПЦ у
м.Черкаси було укладено договір оренди
об'єкта нерухомості № 467. Відповідно до
п. 1.1 договору оренди позивач передав, а
відповідач прийняв в оренду нежитлове
приміщення за адресою: м.Черкаси, вул.
Благовісна, 54.

Відповідно до п. 3.6 договору
встановлена орендна плата
перераховується „Орендодавцеві"
щомісячно до 10 числа місяця, за який
проводиться розрахунок.

09.06.1998 року Черкаська міська рада своїм
рішенням №2-15 реорганізовувала з 15.08.1998
р. ДКП «Інтегралсервіс», шляхом злиття,
в управління комунального майна м.
Черкаси, з наданням останньому
повноважень управляти майном
комунальної власності міста.

Рішенням Черкаської міської ради від
25.10.2002 року №678 ліквідовано управління
комунального майна м. Черкаси та з
01.01.2003 року утворено управління
власністю м. Черкаси.

Рішенням Черкаської міської ради «Про
перелік об'єктів міської комунальної
власності та уповноважених органів,
яким вони передаються в оперативне
управління» від 26.06.2003 року №3-531 (п.43
додатку №1 до рішення) визначено, що
будівля кінотеатру «Зірка» (вул.
Благовісна,54 у м. Черкаси) передана в
оперативне управління управлінню
власністю міста.

Черкаська міська рада своїм рішенням
від №4-1286 «Про затвердження Положення
про управління власністю міста»
відповідно до якого управління виконує
усі майнові операції, здає об'єкти
комунальної власності в оренду
юридичним та фізичним особам,
встановлює у договорах умови
використання об'єктів, що передаються в
оренду.

Рішенням від 11.08.2011 року №3-4 «Про
структуру, загальну чисельність
апарату Черкаської міської ради та її
виконавчих органів» Черкаська міська
рада вирішила припинити юридичну
особу - управління власністю міста
шляхом приєднання до Департаменту
економіки та розвитку Черкаської
міської ради та уповноважила
департамент управляти майном
комунальної власності міста.

Відповідно до Положення про
департамент економіки та розвитку,
затвердженого Додатком №7 до рішення
від 11.08.2011 року №3-4, Департамент є
правонаступником управління власністю
міста та виконує усі майнові операції,
здає об'єкти комунальної власності в
оренду юридичним та фізичним особам,
встановлює у договорах умови
використання об'єктів, що передаються в
оренду.

На виконання подання міської
прокуратури від 22.09.2010 №122-301 вих10 щодо
усунення порушень вимог Закону України
«Про оренду державного і комунального
майна» в частині плати за оренду
приміщення 01.10.2010 за № 1964-2610 на адресу
відповідача було направлено
розрахунок орендної плати, відповідно
до якого встановлений розмір орендної
плати в сумі 3 063,50 грн. на місяць з
урахуванням індексу інфляції на кожен
місяць.

16.12.2010 угодою про внесення змін до
договору оренди №467 від 25.11.1997
встановлено фіксований розмір
орендної плати, відповідно до рішення
сесії Черкаської міської ради від
16.12.2010 № 2-22, у сумі 1,20 грн. за 1 кв.м. в
місяць. Отже, з 16.12.2010 орендна плата
встановлена у розмірі - 530,64 грн. у
місяць до 01.07.2011 року.

Рішенням сесії Черкаської міської ради
від 25.07.2013 року №3-1807 «Про встановлення
Храму Покрови пресвятої Богородиці
УАПЦ пільгової плати за оренду
нежитлової будівлі по вул.
Благовісній,54», встановлено
Відповідачу за користування
нежитлової будівлі по вул.
Благовісній,54, загальною площею 442,2
кв.м. орендну плату у розмірі 1,20 грн. з
ПДВ за 1 кв. м. в місяць.

01.08.2013 р. угодою про внесення змін до
договору оренди №467 від 25.11.1997 р.
внесено зміни до п. 3.1 розділу 3 та
встановлено пільгову орендну плату у
сумі - 530,64 грн. за місяць.

Відповідач заборгованість оплатив
лише частково в жовтні 2013р. в сумі 530,64
грн. заборгувавши за період з 22.09.2010 по
30.01.2014р. - 95040,05 грн.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст.
525, 526, 530, 546, 549, 759, 762, 770 ЦК України
містять такі положення:

Господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну
дію господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта ( виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть
виникати:

- з господарського договору та
інших угод, передбачених законом, а
також угод, не передбачених законом,
але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним
правилом викладається у формі єдиного
документа, підписаного сторонами та
скріпленого печатками. Допускається
укладення господарських договорів у
спрощений спосіб, тобто шляхом обміну
листами, факсограмами, телеграмами,
телефонограмами тощо, а також шляхом
підтвердження прийняття до виконання
замовлень, якщо законом не встановлено
спеціальні вимоги до форми та порядку
укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
-відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

У разі зміни власника речі, переданої у
найм, до нового власника переходять
права та обов'язки наймодавця.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
( термін ) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк ( термін
).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Виходячи з фактичних обставин справи
та приписів наведеного вище
законодавства суд приходить до
наступних висновків.

Господарські зобов'язання між
сторонами виникли на підставі
укладеного відповідачем та державним
комунальним підприємством
«Інтегралсервіс» , правонаступником
якого є позивач, договору оренди
нежилого приміщення №467 від 25.11.1997 р.

Позивач умови вказаного договору
виконав належним чином передавши
відповідачу в оренду передбачене
договором нерухоме майно.

Свої зобов'язання за цим договором щодо
своєчасного та повного розрахунку за
орендоване майно відповідач належним
чином не виконував. Таким чином, у
відповідача виникло зобов'язання
оплати за оренду майна на умовах
договору.

За час використання (з 22.09.2010р. по
30.01.2014р.) орендованого майна відповідач
у повній мірі орендну плату за нього не
сплачував, заборгувавши позивачу на
день подання позову 95040,05 грн. Однак вже
після порушення провадження по справі
відповідач погасив заборгованість в
сумі 2000,00 грн. В цій частині предмет
спору відсутній, а тому провадження у
справі підлягає припиненню.

Таким чином, заборгованість
відповідача перед позивачем станом на
час прийняття рішення становить 93040,05
грн., які підлягають стягненню з
відповідача.

Вимоги позивача про стягнення з
відповідача нарахованої пені в сумі
17648,66 грн. задоволенню не підлягають,
виходячи із наступного.

З тексту договору оренди нежилого
приміщення №467 від 25.11.1997р. (п. 6.4)
вбачається, що сторонами при його
укладені не визначено розміру пені, що
підлягає стягненню у разі прострочення
оплати орендної плати та порядок її
нарахування. Таким чином у позивача
відсутні правові підстави щодо
заявленої вимоги про стягнення пені.

Щодо вимоги позивача про повернення
об'єкту оренди, розташованого по вул..
Благовісній, 54, м. Черкаси загальною
площею 442,2 кв.м., то вона задоволенню не
підлягає, виходячи із наступного.

Майно, яке просить витребувати позивач
у відповідача, знаходиться у
користуванні останнього на підставі
договору оренди нежилого приміщення
№467 від 25.11.1997 р. Вказаний договір на час
розгляду справи є чинним, вимогу про
його розірвання позивач не заявляв.

Ст. 387 ЦК України встановлено, що
власник має право витребувати своє
майно від особи, яка незаконно, без
відповідної правової підстави
заволоділа ним.

За таких обставин у позивача відсутні
правові підстави вимагати повернення
цього майна у судовому порядку.

Відповідно до ст.49 ГПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають до стягнення витрати
останнього на оплату судового збору
пропорційно задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.
49, п. 1-1 ст 80, 82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Храму Покрови Пресвятої
Богородиці Української автокефальної
православної церкви (вул. Благовісна,
буд. 54, м. Черкаси, 18000, код 22805684) на
користь Департаменту економіки та
розвитку Черкаської міської ради (вул.
Б.Вишневецького, буд. 36, м. Черкаси, 18000,
код 33457208) - 93040,05 грн. основного боргу та
1900,79 грн. судового збору.

Припинити провадження в частині
стягнення 2000,00 грн. боргу у зв'язку із
відсутністю предмету спору.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
Київського апеляційного
господарського суду протягом 10 денного
строку з дня складення повного тексту
рішення.

Повне рішення складено 10.04.2014 р.

СУДДЯ
К.І.Довгань