ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" квітня 2014 р.
Справа № 914/317/14

Львівський апеляційний господарський
суд в складі колегії:

головуючого - судді
Кравчук Н.М.

суддів
Мирутенко О.Л.

Плотніцький Б.Д.

розглянувши апеляційну скаргу
публічного акціонерного товариства

«Укрнафта» (надалі
ПАТ «Укрнафта») б/н від 17.03.2014р.

на рішення господарського
суду Львівської області від 06.03.2014р.

у справі № 914/317/14

за позовом прокурора м.
Борислава в інтересах держави в особі
Східницької селищної ради, смт.
Східниця, Львівської області

до відповідача ПАТ «Укрнафта», м.
Київ

про внесення змін до
договору оренди землі від 14.12.2009р. №
04.09.439.00112

з участю представників:

від прокуратури: Яворський Я.Т. -
старший прокурор відділу

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

Права та обов'язки, передбачені
статтями 20, 22, 28 ГПК України прокурору
роз'яснено. Клопотання про технічну
фіксацію судового процесу від сторін
не поступало, заяв про відвід суддів не
надходило.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Львівської області від 06.03.2014р. у справі
№ 914/317/14 (суддя Яворський Б.І.) позов
задоволено повністю. Зобов'язано
внести зміни до договору оренди землі
від 14.12.2009р., який зареєстровано у
Бориславському міському відділі
Львівської регіональної філії Центр
державного земельного кадастру 21.12.2009р.
за №04.09.439.00112, укладеного між
Східницькою селищною радою та ВАТ
"Укрнафта", від імені якого діє
структурна одиниця Нафтогазовидобувне
управління "Бориславнафтогаз", та
викласти п.5 договору у такій редакції:
"п.5 Відповідно до витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки, виданого
Управлінням Держкомзему у м. Бориславі
Львівської області, нормативна грошова
оцінка земельної ділянки становить 34
232, 52 грн.". Зобов'язано внести зміни до
договору оренди землі від 14.12.2009р., який
зареєстровано у Бориславському
міському відділі Львівської
регіональної філії Центр державного
земельного кадастру 21.12.2009р. за
№04.09.439.00112, укладеного між Східницькою
селищною радою та ВАТ "Укрнафта", від
імені якого діє структурна одиниця
Нафтогазовидобувне управління
"Бориславнафтогаз", та викласти п.9
договору у такій редакції: "п. 9. Орендна
плата за використання земельної
ділянки вноситься орендарем у грошовій
формі та становить 12 відсотків від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки на рік, що складає в рік 4 107,90
грн. або 342,33 грн. в місяць. Орендна плата
вноситься щомісячно у розмірі 1/12
частини річної орендної плати на
розрахунковий рахунок 013 в ГУДКСУ
у Львівській області, ЗКПО 37942974, МФО
825014, код платежу 13050200, одержувач
місцевий бюджет Східниця, не пізніше 10
числа, наступного за звітним місяцем"

Не погоджуючись з прийнятим рішенням,
ПАТ «Укрнафта» подало апеляційну
скаргу, в якій рішення суду вважає
прийнятим при неправильному
застосуванні норм матеріального та
процесуального права, неповному
з`ясуванні обставин, що мають значення
для справи, просить вказане рішення
скасувати, прийняти нове рішення, яким
у задоволенні позовних вимог відмовити
повністю. Зокрема, на думку скаржника,
судом першої інстанції безпідставно не
взято до уваги те, що ні чинним
законодавством України, ні умовами
спірного договору оренди земельної
ділянки не передбачено як підставу для
внесення змін до договору, прийняття
органом місцевого самоврядування
рішення про затвердження нової
нормативної грошової оцінки землі.
Також скаржник вважає помилковим
висновок суду про те, що звернення до
сторони договору з пропозицією
внесення змін до нього, є правом
сторони, а не обов'язком.

Ухвалою Львівського апеляційного
господарського суду від 27.03.2014р. у
складі колегії суддів: головуючий
суддя - Кравчук Н.М., судді Мирутенко О.Л.
та Плотніцький Б.Д. апеляційну скаргу
прийнято до провадження та призначено
до розгляду на 10.04.2014р.

Прокурор в судовому засіданні проти
доводів скаржника заперечив, рішення
суду першої інстанції вважає законним
та обґрунтованим, тому просить дане
рішення залишити без змін, а апеляційну
скаргу без задоволення, проте відзиву
на апеляційну скаргу суду не подав.

Позивач та відповідач явку
уповноважених представників в судове
засідання не забезпечили, відзивів на
апеляційну скаргу не подали.

Розглянувши апеляційну скаргу,
матеріали справи, заслухавши пояснення
прокурора, Львівський апеляційний
господарський суд встановив наступне.

Між Східницькою селищною радою
(орендодавець) та відкритим
акціонерним товариством "Укрнафта"
(назву змінено на Публічне акціонерне
товариство "Укрнафта"), від імені якого
діє структурна одиниця
Нафтогазовидобувне управління
"Бориславнафтогаз" (орендар) 14.12.2009р.
було укладено договір оренди землі,
відповідно до умов якого орендодавець,
на підставі рішення Східницької
селищної ради від 24.07.2009р. за №472 надає,
а орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку для
обслуговування свердловини №69 НГВУ
"Бориславнафтогаз" ВАТ "Укрнафта", яка
знаходиться на території Східницької
селищної ради. Договір зареєстровано у
Бориславському міському відділі
Львівської регіональної філії Центр
державного земельного кадастру 21.12.2009р.
за №04.09.439.00112 (а.с. 13-15).

Договір укладено на 25 років (п.8
договору).

Відповідно до п.5 договору нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
становить 4 684,14 грн.

Згідно з рішенням Східницької селищної
ради від 29.02.2008р. №236 орендна плата за
використання земельної ділянки
становить 12% від нормативно-грошової
оцінки, що складає 562,10 грн. за рік (п. 9
договору).

Пунктом 13 даного договору сторони
передбачили, що розмір орендної плати
переглядається один раз в рік, у разі:
зміни умов господарювання,
передбачених договором, зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін і
тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством,
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини Орендаря,
що підтверджено документами, в інших
випадках, передбачених законом.

Рішенням Східницької селищної ради №8
від 30.12.2010р. «Про затвердження
нормативної грошової оцінки земель
смт. Східниця» затверджено
нормативно-грошову оцінку земель смт.
Східниця. Дана грошова оцінка
вводиться у дію з 01.01.2011р. (а.с. 23).

Східницькою селищною радою 21.01.2011р.
прийнято рішення №24 «Про затвердження
Положення про порядок встановлення
розмірів орендної плати за земельні
ділянки несільськогосподарського
призначення та її справляння», яким
затверджено Положення про оренду та
порядок розрахунку орендної плати за
земельні ділянки у смт. Східниця. Даним
Положенням врегульовані ставки
орендної плати в залежності від
категорій земельних ділянок, які
здаються в оренду. Зокрема, п.2.4.
зазначеного Положення визначено, що
річний розмір орендної плати за
земельні ділянки для обслуговування
свердловин та технологічної
інфраструктури, об'єктів зв'язку,
господарських споруд обслуговуючої
інфраструктури, електричних
підстанцій становить 12% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки (а.с. 24-25).

Як вачається з матеріалів справи,
Східницькою селищною радою на адресу
ПАТ «Укрнафта» листами №28 від 24.01.2011р.
та повторно № 509-535 від 12.09.2011р.
направлено повідомлення про зміну
річної суми податкового зобов'язання
по земельному податку та орендній
платі за земельні ділянки комунальної
власності та пропозицією укласти
додаткову угоду до договору (а.с. 21-22).

Проте, відповіді на наведену
пропозицію укласти додаткову угоду
Східницька селищна рада не отримала, а
отже, між селищною радою та
відповідачем не досягнуто згоди щодо
встановлення нового розміру орендної
плати відповідно до вимог закону.

Згідно з Витягом з технічної
документації нормативна грошова
оцінка земельної ділянки, яка
знаходиться у смт. Східниця, буд.св. №69
станом на 25.03.2011р. становить 34 232,52 грн.
(а.с. 20).

У заявлених вимогах прокурор м.
Борислава Львівської області в
інтересах держави в особі Східницької
селищної ради просив внести зміни до
п.п.5, 9 договору оренди землі від 14.12.2009р.
та викласти їх в наступній редакції: "п.5
Відповідно до витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки, виданого
Управлінням Держкомзему у м. Бориславі
Львівської області, нормативна грошова
оцінка земельної ділянки становить 34
232,52 грн.", а п.9 договору у такій
редакції: "Орендна плата за
використання земельної ділянки
вноситься орендарем у грошовій формі
та становить 12 відсотків від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки на рік, що складає в рік 4 107,90
грн. або 342,33 грн. в місяць. Орендна плата
вноситься щомісячно у розмірі 1/12
частини річної орендної плати на
розрахунковий рахунок 0013 в ГУДКСУ
у Львівській області, ЗКПО 37942974, МФО
825014, код платежу 13050200, одержувач
місцевий бюджет Східниця, не пізніше 10
числа, наступного за звітним місяцем".

При прийнятті постанови суд виходив з
наступного.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених ГК України (ст. 9 ЦК
України).

За змістом ст.11 ЦК України цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставою виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договір. Аналогічне правило випливає
із ст. 509 ЦК України.

У відповідності до ст. 13 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі
- це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом (ст.. 651 ЦК України).

Згідно з ст. 652 ЦК України договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом, а
також у разі істотної зміни обставин,
якими сторони керувалися при укладенні
договору.

Відповідно до ст. 15 Закону однією із
істотних умов договору оренди землі, є
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату.

Ціна в договорі встановлюється за
домовленістю сторін. У випадках,
встановлених законом, застосовуються
ціни (тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування (ст.. 632 ЦК України).

Як зазначалось вище, спірним договором
оренди землі, а саме п.13 сторони
передбачили періодичність перегляду
розміру орендної плати, зокрема - у
разі зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін і тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації, в інших
випадках передбачених законом.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про
оцінку земель нормативна грошова
оцінка земельних ділянок проводиться
відповідно до державних стандартів,
норм, правил, а також інших
нормативно-правових актів на землях
усіх категорій та форм власності.

Згідно з приписами ст. 20 Закону України
"Про оцінку земель", за результатами
бонітування ґрунтів, економічної
оцінки земель та нормативної грошової
оцінки земельних ділянок складається
технічна документація, а за
результатами проведення експертної
грошової оцінки земельних ділянок
складається звіт.

Технічна документація з нормативної
грошової оцінки земельних ділянок у
межах населених пунктів
затверджується відповідною сільською,
селищною, міською радою (ст. 23 Закону
України "Про оцінку земель").

Як зазначалось вище, рішенням
Східницької селищної ради №8 від
30.12.2010р., з урахуванням висновку
державної експертизи землевпорядної
документації Держкомзему України,
затверджено нову нормативно-грошову
оцінку земель смт. Східниця.

У відповідності до ст. 30 Закону України
«Про оренду землі» зміна умов договору
оренди землі здійснюється за взаємною
згодою сторін. У разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору оренди
землі спір вирішується в судовому
порядку.

Як зазначалося вище, позивачем було
надіслано на адресу відповідача листи
№28 від 24.01.2011р. та №509-535 від 12.09.2011р. про
необхідність внесення відповідних
змін до договору. Проте, у позасудовому
порядку досягти згоди щодо внесення
таких змін умов в договорі сторонам не
вдалося.

Постановою Верховного Суду
України від 20.11.2012року у справі №
28/5005/640/2012 визначено, що недотримання
позивачем вимог ч.2 ст. 188 ГК України
щодо обов»язку надсилання іншій
стороні пропозицій про зміну умов
договору оренди земельної ділянки не
позбавляє його права звернутися до
суду з позовом до відповідача про зміну
умов договору за наявності спору, тобто
відсутності згоди на зміну умов
договору.

З наведеного вбачається, що
нормами чинного законодавства
передбачено можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у випадках
встановлених договором або законом.

У відповідності до ст. 144 Конституції
України органи місцевого
самоврядування в межах повноважень
визначених законом, приймають рішення,
які є обов`язковими до виконання на
відповідній території.

Також слід зазначити, що пунктом 2.19
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України "Про деякі
питання практики розгляду справ у
спорах, що виникають із земельних
відносин" від 17 травня 2011р. №6
роз'яснено: "У разі прийняття
уповноваженим органом рішення про
внесення змін до ставок орендної плати
за землю та затвердження нових
коефіцієнтів, що використовуються для
розрахунку орендної плати за земельні
ділянки, такі обставини можуть не
братися судом до уваги лише у разі
скасування відповідного рішення
органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування в
установленому законом порядку».

Правова позиція, за якою зміна
нормативної грошової оцінки є
підставою для внесення відповідних
змін в укладені договори оренди землі,
викладена також в Інформаційному листі
Вищого господарського суду України від
19.11.2013р. №01-06/1657/2013, його постановах від
20.08.2013р. у справах №5017/781/2012, №5009/3430/12.

Враховуючи те, що сторонами у договорі
оренди передбачена можливість
збільшення розміру орендної плати, а
орендна плата за земельні ділянки
державної та комунальної власності є
регульованою ціною, колегія суддів
Львівського апеляційного
господарського суду приходить до
висновку, що судом першої інстанції
правомірно задоволено позовні вимоги
прокурора м. Борислава Львівської
області в інтересах держави в особі
Східницької селищної ради та підставно
внесено зміни до договору оренди землі
від 14.12.2009р. №04.09.439.00112., укладеного між
Східницькою селищною радою та ВАТ
«Укрнафта».

Статтею 32 ГПК України встановлено, що
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Однак, скаржником всупереч
вищенаведеній нормі права, не подано
доказів, які б спростовували факти,
викладені в позовній заяві, а доводи,
наведені в апеляційній скарзі не
спростовують правомірність висновків,
викладених в оспорюваному рішенні суду
першої інстанції.

З огляду на викладене, суд апеляційної
інстанції вважає, що рішення місцевого
господарського суду є законним,
обґрунтованим, прийнятим з дотриманням
норм матеріального та процесуального
права, а тому його слід залишити без
змін, а апеляційну скаргу без
задоволення.

Керуючись, ст.ст.99, 101, 103, 105, 106
Господарського процесуального кодексу
України, Львівський апеляційний
господарський суд -

ПОСТАНОВИВ :

1. Рішення господарського суду
Львівської області від 06.03.2014р. у справі
№ 914/317/14 залишити без змін, а апеляційну
скаргу без задоволення.

2. Постанова набирає законної
сили з дня її прийняття. може бути
оскаржена в касаційному
порядку згідно з розділом ХІІ-1 ГПК
України.

3. Справу передати до
господарського суду Львівської
області.

Головуючий суддя
Кравчук Н.М.

судді
Мирутенко О.Л.

Плотніцький Б.Д.