донецький апеляційний господарський
суд
Постанова

Іменем України

26.03.2014р. справа №905/3363/13

Донецький апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: суддів:Склярук О.І.
Богатиря К.В., Дучал Н.М.за участю
представників: від позивача-Корнєєв
Є.І., довіреність №01-4488 від 27.12.13від
відповідача 1-Алексєєв О.І., довіреність
№б/н від 25.02.14від відповідача 2-не
з'явилисярозглянувши у відкритому
судовому засіданні апеляційну
скаргуТовариства з обмеженою
відповідальністю «Кронас», м.
Донецькна рішення господарського суду
Донецької областівід14.01.2014р. (повний
текст складено та підписано 20.01.2014р.)по
справі№905/3363/13 (суддя Харакоз К.С.)за
позовом:Горлівської міської ради,
м.Горлівка, Донецької областідо
відповідачів:1. Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кронас», м.
Донецьк; 2.Товариства з обмеженою
відповідальністю «АСТЕЛ», м. Горлівка,
Донецька областьпровнесення змін до
договору оренди землі від 30.10.2007р.
№41

ВСТАНОВИВ:

Горлівська міська рада, м.Горлівка
Донецької області звернулася до
господарського суду Донецької області
з позовною заявою до відповідача
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кронас», м.Донецьк
про внесення змін до договору оренди
землі від 30.10.2007р. № 41.

Ухвалою господарського суду Донецької
області від 10.09.2013 р. в якості третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні
відповідача залучено Товариство з
обмеженою відповідальністю «АСТЕЛ»,
м.Горлівка Донецької області.

Ухвалою господарського суду Донецької
області від 24.09.2013р. до розгляду справи
в якості співвідповідача залучено
Товариство з обмеженою
відповідальністю «АСТЕЛ», м.Горлівка
Донецької області.

14.01.2014р. господарським судом Донецької
області по справі №905/3363/13 (суддя
Харакоз К.С.) прийнято рішення про
задоволення позовних вимог. Внесено
зміни до договору оренди землі від
30.10.2007р. №41, зареєстрованого 09.11.2007
року у Горлівському міському відділі
Донецької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» за №41, в
редакції додаткової угоди №1 від 05.12.2012
року.

Стягнуто з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кронас» м.Донецьк
на користь Горлівської міської ради, м.
Горлівка судовий збір у розмірі 1147
(одна тисяча сто сорок сім) гривень 00
копійок.

Рішення обґрунтовано доведенністю
позовних вимог.

Не погодившись з прийнятим рішенням,
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Кронас» звернулося
до Донецького апеляційного
господарського суду з апеляційною
скаргою, в якій просило рішення по
справі скасувати та припинити
провадження по справі у зв'язку з
відсутністю предмета спору.

Заявник апеляційної скарги вважає, що
рішення по справі прийнято з
порушенням норм матеріального та
процесуального права без врахування
усіх обставин справи, що мають значення
для її вирішення. Зокрема посилається
на ту обставину, що договір оренди
землі припинив свою дію.

Ухвалою Донецького апеляційного
господарського суду від 11.02.2014р.
порушено апеляційне провадження по
справі № 905/3363/13.

24.02.2014р. на адресу Донецького
апеляційного господарського суду від
представника Горлівської міської ради
надійшов відзив на апеляційну скаргу в
якій просили апеляційну скаргу
відхилити, рішення по справі залишити
без змін. Розгляд скарги провести без
участі їх представників.

24.02.2014р. на адресу Донецького
апеляційного господарського суду від
ТОВ «АСТЕЛ» надійшов
відзив на апеляційну скаргу та
клопотання щодо розгляду скарги без
участі їх представників. Просили
рішення по справі скасувати, а
провадження по справі припинити.

Розпорядженням в.о. голови Донецького
апеляційного господарського суду від
25.02.2014р. у зв'язку з виходом з відпустки
члена постійно діючої колегії суддів -
судді Богатиря К.В., змінено колегію
суддів та сформовано її у наступному
складі: головуючий суддя: Склярук О.І.,
судді: Богатир К.В., Дучал Н.М.

В судовому засіданні, яке відбулося
26.02.2014р. та 26.03.2014р. представник
заявника апеляційної скарги наполягав
на її задоволенні. Крім того, надав до
суду відповідь Управління
Держземагенства у м. Горлівка
Донецької області від 20.02.2014р. за
№01-10/601, згідно якої вбачається, що
після поділу земельної ділянки площею
0,4983 га скасовано кадастровий номер
:02:020:0389, а земельним ділянками
утвореним в результаті поділу площами
0,4580га та 0,0403 га по вул. Комсомольській,
71/1 у Центрально-Міському районі м.
Горлівка присвоєно кадастрові номери
:02:020:0598 та :02:020:0599 відповідно.

Представник позивача в судовому
засіданні (26.03.2014р.) проти задоволення
апеляційної скарги заперечував, просив
рішення по справі залишити без змін.
Крім того надав письмові пояснення
стосовно нормативної грошової оцінки
землі та копію рішення Горлівської
міської ради від 21.09.2007р. за №V/22-35 «Про
припинення права користування
земельними ділянками та про передачу
земельних ділянок в оренду».

Представники другого відповідача в
судове засідання не з'явилися. Про час
та місце його проведення були
повідомлені належним чином.

Ухвалами Донецького апеляційного
господарського суду від 11.02.2014р. та
26.02.2014р. явка сторін не була визнана
обов'язковою.

Враховуючи, що згідно з положеннями
ст.101 Господарського процесуального
кодексу України апеляційний
господарський суд не зв'язаний
доводами апеляційної скарги і
перевіряє законність і
обґрунтованість рішень місцевого
господарського суду в повному обсязі, а
також клопотання другого відповідача
про розгляд справи без участі його
представників, судова колегія вважає
за можливим розглянути справу за
відсутністю представників другого
відповідача.

Дослідивши обставини справи,
апеляційну скаргу, вислухав пояснення
представників сторін судова колегія
зазначає наступне.

13.10.2007р. між Горлівською міською радою
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Кронас»,
м.Донецьк (орендар) було укладено
договір оренди землі, за умовами
пунктів 1, 2 якого, орендодавець надає, а
орендар приймає у строкове платне
користування земельну ділянку згідно з
рішенням Горлівської міської ради від
21.09.2007р. №V/22-35 (для оптової торгівлі та
складського господарства, 1.11.2; для
іншої комерційної діяльності, 1.11.6), яка
знаходиться за адресою: вул.
Комсомольська, 71/1, Центрально-Міській
район, м.Горлівка, Донецька область. В
оренду передається земельна ділянка
загальною площею 0,4983 га, у тому числі
для: - обслуговування та експлуатації: -
складського приміщення - 0,1595 га; -
адміністративного приміщення - 0,0458 га; -
вольєра для собак - 0,0880 га; - під'їзного
майданчика - 0,2050 га (а.с. 9-11).

09.11.2007р. договір зареєстровано у
Горлівському міському відділі
Донецької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах», реєстраційний
номер 41.

Факт передачі земельної ділянки в
оренду підтверджено актом
приймання-передачі №341 від 09.11.2007р. (а.с.
12, оборот).

У п.5 договору сторони визначили
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки, яка згідно довідок про
нормативну грошову оцінку становила:

- №2784 від 05.10.2007 року (1595 кв.м.) - 357679
грн. (224,25грн./м2);

- №2785 від 05.10.2007 року (458 кв.м.) - 102707 грн.
(224,25грн./м2);

- №2782 від 05.10.2007 року (880 кв.м.) - 197340 грн.
(224,25грн./м2);

- №2783 від 05.10.2007 року (2050 кв.м.) - 459713 грн.
(224,25грн./м2).

Строк договору - десять років (п.8
договору).

Пунктом 9 договору передбачено, що
орендна плата вноситься орендарем у
вигляді грошових внесків та розмірі:
Грошова плата вноситься на рахунок
одержувача: ВДК у
м.Горлівка Центрально-Міського району
№0021 в УДК у Донецькій області
м.Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 в
місцевий бюджет, код плати за оренду
землі 13050200 в розмірі: 2756,60 гривень у
місяць.

Відповідно до п.13 договору розмір
орендної плати переглядається щорічно
у разі: зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін,
тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами; в інших
випадках, передбачених законом.

Згідно пунктів 3,4 Договору на земельній
ділянці знаходяться об'єкти нерухомого
майна: будівля А-І, яка належить ТОВ
«Кронас» на підставі Договору
купівлі-продажу №3337 від 25.05.2007року.
Земельна ділянка передається в оренду
разом із будівлею А-І та з іншими
об'єктами інфраструктури - проїздами,
проходами, площадками.

07.08.2013р. Товариство з обмеженою
відповідальністю «Кронас» (продавець)
та Товариство з обмеженою
відповідальністю «Астел» (покупець)
підписали договір купівлі-продажу та
поділу нерухомого майна. Зазначений
договір посвідчено приватним
нотаріусом ОСОБА_8 та зареєстрований за
№1982 у Державному реєстрі речових прав
на нерухоме майно (а.с. 91).

Згідно пункту 1 Договору Продавець
продав, а Покупець купив 27/100 частки в
праві власності Продавця на будівлю,
оптової торгівлі та складського
господарства загальною площею 1447,3
кв.м.; складові частини об'єкта
нерухомого майна: будівля оптової
торгівлі та складського господарства
(літ.А-1), прибудова (літ. а); рампа (літ.
А1); ганок (літ. Д2); тамбур (літ, а4); ганок
(літ. А5); антресоль (літ. а11); сходи (літ.
а12); козирок (літ. а13); навіс (літ. В);
огорожа (літ. №1); ворота (літ. №2);
огорожа (літ. №3); вимощення (літ. І),
вимощення (літ. ІV); вимощення (літ. VІІІ);
яка розташована на земельній ділянці
площею 0,4983 га, що надана Продавцю в
користування на підставі договору
оренди землі від 30.10.2007 року,
кадастровий номер :02:020:0389 згідно
Витягу з Державного земельного
кадастру про земельну ділянку від
20.06.2013 року № НВ-013,
за адресою: Донецька область,
м.Горлівка,
вул.Комсомольська, 71/1.

У власність продавця Товариства з
обмеженою відповідальністю «Кронас»
перейшов об'єкт нерухомого майна:
частина будівлі оптової торгівлі та
складського господарства (літ. А-1),
загальною площею 1061,9 кв.м., яка
складається з: « 1 -
торговельно-складське приміщення», « 6 -
роздягальня», « 7 - душова»,
« 8 - вмивальня», « 9 - вбиральня», «
10 - вбиральня», « 11 - кабінет», «І -
приміщення»; з допоміжними будівлями
та спорудами: прибудова (літ. а), рама
(літ. а1), ганок (літ. а2); навіс (літ. В);
огорожа (літ. №1); ворота (літ. №2);
огорожа (літ. №3); вимощення (літ. І),
вимощення (літ. ІV); вимощення (літ. VІІІ),
які розташовано за адресою: Донецька
область, м.Горлівка, вул.Комсомольська,
71/1.

У власність покупця Товариство з
обмеженою відповідальністю «Астел» -
частина будівлі оптової торгівлі та
складського господарства (літ. А-1),
загальною площею 385,4кв.м.,
яка складається з: « 2 - склад», « 3 -
кабінет», « 4 - склад», « 5 - склад», « 12 -
коридор», « 13 - кабінет», « 14 - кабінет»,
«15 - кабінет», « 16 - кабінет», «ІІ -
тамбур»; з допоміжними будівлями та
спорудами: тамбур (літ, а4); ганок (літ.
а5); антресоль (літ. а11); сходи (літ. а12);
козирок (літ. а13); які розташовано за
адресою: Донецька область, м.Горлівка,
вул.Комсомольська, 71/1 (пункт 5 Договору).

Згідно Витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності №7669967 від
07.08.2013р. Товариству з обмеженою
відповідальністю «Кронас» на праві
власності належить частина будівлі,
оптової торгівлі та складського
господарства за адресою: Донецька
область, м.Горлівка, вул.Комсомольська,
71/1, загальною площею 1061,9 кв.м. (а.с. 92).

27.09.2013р. Горлівська міська рада приймає
рішення за № VI/52-24 «Про надання
фізичним і юридичним особам дозволу на
розроблення документації із
землеустрою», яким надає ТОВ «Кронас»
згоду на поділ земельної ділянки та
дозвіл на розроблення технічної
документації із землеустрою щодо
поділу земельної ділянки з кадастровим
номером :02:020:0389 площею 0,4983га
розташованої по вул. Комсомольська, 71/1
у Центрально-Міцському районі м.
Горлівка, яка перебуває у користуванні
ТОВ «Кронас» на підставі
договору оренди землі, зареєстрованого
09.11.2007р. за №0403 га в межах існуючого
землекористування. ( а.с. 176)

27.05.2011 року рішенням Горлівської
міської ради №VI/9-23 «Про врегулювання
питань з перегляду умов діючих
договорів оренди землі щодо зміни
орендної плати за землю у зв'язку з
затвердженням технічної документації
з нормативної грошової оцінки земель
м. Горлівка» затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки земель м. Горлівка, розроблену
у червні 2008 року. Цим же рішенням,
визнано таким, що втратило чинність
рішення міської ради від 28.01.2011 року
№VI/4-38 «Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки м. Горлівка Донецької області».
(а.с. 17)

Відповідно до пункту 2 вказаного
рішення вирішено внести зміни до
договорів оренди землі, укладених між
міською радою та фізичними і
юридичними особами, шляхом доповнення
переліку підстав для перегляду
орендної плати за землю підставою
«зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки».

Рішення Горлівської міської ради на
виконання вимог Закону України «Про
засади державної регуляторної
політики у сфері господарської
діяльності» було оприлюднено шляхом
опублікування його в газеті «Вечерняя
Горловка» №60 (1402) від 09.06.2011 року (а.с. 54).

Згідно витягів Управління
Держземагенства у м.Горлівці Донецької
області №№ 1091, 1090, 1088, 1089
від 06.06.2013р. щодо нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, нормативна
вартість земельної ділянки, що
перебуває в оренді ТОВ «Кронас» за
договором, зареєстрованим за №41
від 09.11.2007р., складає: за земельну
ділянку площею 2050 кв.м. - 1317125грн.; за
земельну ділянку площею 880 кв.м. -
565400грн.; за земельну ділянку площею 1595
кв.м. - 1024788грн.; за земельну ділянку
площею 458 кв.м. - 294265грн. (642,5 грн./кв.м.)
(а.с. 48-51). Зазначене вартість
встановлена на 2013р.

Листом від 07.12.2012 року вих.№02-4007, докази
направлення якого долучені до
матеріалів справи, Горлівською міською
радою на адресу ТОВ «Кронас» було
надіслано проект додаткової угоди до
договору оренди землі з відповідними
змінами щодо нормативної грошової
оцінки земельної ділянки (а.с. 14, 66, 52-53).

У зв'язку з неотриманням згоди на
внесення змін до договору, позивач
звернувся до господарського суду з
відповдіним позовом.

Як зазначалося вище, рішенням по справі
позовні вимоги задоволено, внесено
зміни у договір оренди в редакції
«Додаткової угоди №1 до договору
оренди землі від 30.10.2007 року
(зареєстрований 09.11.2007 року за №41)
місто Горлівка, Донецька область,
Україна, від п'ятого грудня дві тисячі
дванадцятого року».

Рішення обгрунтовано доведеністю
позовних вимог.

Проте судова колегія не може
погодитися з таким висновком суду з
огляду на наступне.

Статтею 651 Цивільного кодексу України
передбачені підстави для зміни або
розірвання договору. Відповідно до
пунктів 1, 2 зазначеної статті, зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Крім того, згідно з положеннями ст. 652
Цивільного кодексу України, договір
може бути змінено або розірвано у
зв'язку з істотною зміною обставин.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 632 Цивільного
кодексу України ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін.
У випадках, встановлених законом,
застосовуються ціни (тарифи, ставки
тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами місцевого
самоврядування. Зміна ціни після
укладення договору допускається лише у
випадках і на умовах, встановлених
договором або законом.

Розмір орендної плати є врегулюваною
ціною.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про
оренду землі» зміна умов договору
оренди землі здійснюється за взаємною
згодою сторін.

Пунктом 13 спірного договору було
передбачено випадки, за наявності яких
договір може бути змінено, а саме у разі
зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін,
тарифів, у тому числі внаслідок
інфляції; погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами; в інших
випадках, передбачених законом.

Законом України «Про внесення змін до
деяких законодавчих актів України» від
3 червня 2008 року за №309-VI
внесено зміни до ч.ч.4, 5 ст.21 Закону
України «Про оренду землі», відповідно
до яких річна орендна плата за земельні
ділянки, які перебувають у державній
або комунальній власності, надходить
до відповідних бюджетів,
розподіляється і використовується
відповідно до закону і не може бути
меншою: для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється Законом України «Про
плату за землю»; для інших категорій
земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
Законом України «Про плату за землю».
Річна орендна плата за земельні
ділянки, які перебувають у державній
або комунальній власності, не може
перевищувати 12 відсотків їх
нормативної грошової оцінки. При цьому
у разі визначення орендаря на
конкурентних засадах може бути
встановлений більший розмір орендної
плати, ніж зазначений у цій частині.

У зв'язку із введенням в дію з 1 січня 2011
року Податкового кодексу України Закон
України «Про плату за землю» втратив
чинність (ч.2 прикінцевих положень
Податкового кодексу України).

Статтею 288 Податкового кодексу України
встановлено, що підставою для
нарахування орендної плати за земельну
ділянку є договір оренди такої
земельної ділянки. Розмір орендної
плати встановлюється в договорі
оренди, але річна сума платежу не може
бути меншою: для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється цим розділом; для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
цим розділом, та не може перевищувати:
для земельних ділянок, наданих для
розміщення, будівництва,
обслуговування та експлуатації
об'єктів енергетики, які виробляють
електричну енергію з відновлюваних
джерел енергії, включаючи технологічну
інфраструктуру таких об'єктів
(виробничі приміщення, бази,
розподільчі пункти (пристрої),
електричні підстанції, електричні
мережі), - З відсотки нормативної
грошової оцінки; для земельних ділянок,
які перебувають у державній або
комунальній власності та надані для
будівництва та/або експлуатації
аеродромів - чотирикратний розмір
земельного податку, що встановлюється
цим розділом; для інших земельних
ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків
нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст.274 Податкового кодексу
України ставка податку за земельні
ділянки, нормативну грошову оцінку
яких проведено, встановлюється у
розмірі 1 відсотка від їх нормативної
грошової оцінки.

Згідно з ч. 1 ст. 59 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні»,
рада в межах своїх повноважень приймає
нормативні та інші акти у формі рішень.
Акти міської ради, прийняті в межах
наданих їм повноважень, є обов'язковими
для виконання всіма розташованими на
відповідній території органами
виконавчої влади, об'єднаннями
громадян, підприємствами, установами
та організаціями, посадовими особами, а
також громадянами, які постійно або
тимчасово проживають на відповідній
території (ч. 1 ст. 79 зазначеного Закону).

У разі прийняття уповноваженим
органом рішення про внесення змін до
ставок орендної плати за землю та
затвердження нових коефіцієнтів, що
використовуються для розрахунку
орендної плати за земельні ділянки,
такі обставини можуть не братися судом
до уваги лише у разі скасування
відповідного рішення органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування в установленому
законом порядку.

Таким чином, рішення Горлівської
міської ради від 27.05.2011 року №VI/9-23 «Про
врегулювання питань з перегляду умов
діючих договорів оренди землі щодо
зміни орендної плати за землю у зв'язку
з затвердженням технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель м. Горлівка» не може не
братися судом до уваги при вирішенні
даного спору. Докази скасування даного
рішення в матеріалах справи відсутні.

Як вже зазначалось, листом від 07.12.2012
року вих.№02-4007, докази направлення
якого долучені до матеріалів справи,
Горлівською міською радою на адресу
ТОВ «Кронас» було
надіслано проект додаткової угоди до
договору оренди земельної ділянки з
відповідними змінами щодо нормативної
грошової оцінки земельної ділянки.

Проте дану пропозицію було залишено
відповідачем без відповіді.

Враховуючи вищевикладене, місцевий
господарський суд прийшов до
правомірного висновку щодо наявності
підстав для внесення змін до спірного
договору, щодо зміни нормативної
грошової оцінки земельної ділянки та
її розрахунку.

В той же час, зазначені місцевим
господарським судом у рішенні по
справі вартість грошової оцінки
земельної ділянки на 05.10.2007р. за
земельну ділянку 1595 кв.м. у розмірі 967702
грн., за земельну ділянку 458 кв.м. у
розмірі 277873 грн., за земельну ділянку
880кв.м. у розмірі 533905 грн., за земельну
ділянку 2050 кв.м. - 1243756 грн. не
підтверджується матеріалами справи.

Так, згідно витягів Управління
Держземагенства у м.Горлівці Донецької
області №№ 1091, 1090, 1088, 1089 від
06.06.13р., складає: 642,5 грн./кв.м., а саме: за
земельну ділянку площею 2050 кв.м. -
1317125грн.; за земельну ділянку площею 880
кв.м. - 565400грн.; за земельну ділянку
площею 1595 кв.м. - 1024788грн.; за земельну
ділянку площею 458 кв.м. - 294265грн.

Зазначена грошова оцінка земельних
ділянок визначена на 2013р.

Грошова оцінка земельної ділянки, яка
була зазначена у додатковій угоді
також не відповідає вартісним
показникам, визначеним у первісному
тексті договору, а саме- №2784 від 05.10.2007
року (1595 кв.м.) - 357679 грн. (224,25грн./м2);
№2785 від 05.10.2007 року (458 кв.м.) - 102707 грн.
(224,25грн./м2); №2782 від 05.10.2007 року (880 кв.м.)
- 197340 грн. (224,25грн./м2); №2783 від 05.10.2007
року (2050 кв.м.) - 459713 грн.
(224,25грн./м2).

Крім того, позивач у додатковій угоді
визначив нормативну грошову оцінку
земельної ділянки станом на 21.09.2009р. і
саме про це просив внести зміни до
договору оренди землі.

Належних та допустимих доказів,
грошової оцінки вартості земельних
ділянок станом на 21.09.2009р., матеріали
справи не містять.

В той же час, у рішенні місцевого
господарського суду йде посилання на
грошову нормативну оцінку земельної
ділянки станом на 05.10.2007р.

Враховуючи вищевикладену обставину,
розмір орендної плати, визначений у
додатковій угоді також є недоведеним.

Крім того, доповнення договору новим
розділом, що не стосуються розміру
орендної плати за землю саме за
рішенням суду, взагалі є
безпідставним, оскільки не відповідає
вимога ст. 651 ЦК України.

Судова колегія також бере до уваги, що
відповідно до п. «а» та п. «е» частини
першої ст. 141 Земельного Кодексу
України підставами припинення права
користування земельною ділянкою є, між
іншим, добровільна відмова від права
користування земельною ділянкою та
набуття іншою особою права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду,
які розташовані на земельній ділянці.

Згідно п. 7 ч. 1 статті 31 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі припиняється у разі набуття
права власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, що розташовані на
орендованій іншою особою земельній
ділянці.

В силу ч.1 ст.120 Земельного кодексу
України, ч. 1 ст. 7 Закону України «Про
оренду землі», до особи, якій перейшло
право власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, що розташовані на
орендованій земельній ділянці, також
переходить право оренди на цю земельну
ділянку. Договором, який передбачає
набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду,
припиняється договір оренди земельної
ділянки в частині оренди попереднім
орендарем земельної ділянки, на якій
розташований такий житловий будинок,
будівля або споруда.

Предметом договору оренди землі від
13.10.2007р. є земельна ділянка, яка
знаходиться за адресою: вул.
Комсомольська, 71/1, Центрально-Міській
район, м.Горлівка, Донецька область,
загальною площею 0,4983 га, у тому числі
для: - обслуговування та експлуатації: -
складського приміщення - 0,1595 га; -
адміністративного приміщення - 0,0458 га; -
вольєра для собак - 0,0880 га; - під'їзного
майданчика - 0,2050 га, за кадастровим
номером :02:020:0389, який на цей час
взагалі скасовано. Земельним ділянкам
утвореним в результаті поділу площами
0,4580га та 0,0403га по вул. Комсомольській,
71/1 у Центрально-Міському районі
м.Горлівка присвоєно кадастрові номери
:02:020:0598 та :02:020:0599.

Судова колегія також не погоджується з
висновками місцевого господарського
суду щодо задоволення позовних вимог
відносно другого відповідача, оскільки
останній не виступав стороною за
договором оренди землі від 13.10.2007р..

Відповідно до приписів ст. 104 ГПК
України підставою для скасування
рішення місцевого господарського суду
є, зокрема,неповне з'ясування обставин,
що мають значення для справи.

В даному випадку, місцевий
господарський суд при прийнятті
рішення по справі неповно з'ясував
обставин, що мають значення для справи,
у зв'язку з чим рішення по справі
підлягає скасуванню з прийняттям
нового рішення про відмову у
задоволенні позовних вимог, а
апеляційна скарга частковому
задоволенню.

Резльтати апеляційного провадження у
справі оголошені в судовому засіданні.

Судові витрати поклати на позивача по
справі.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 102, 103, 104, 105
Господарського процесуального кодексу
України, Донецький апеляційний
господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Кронас»,
м. Донецьк на рішення господарського
суду Донецької області від 14.01.2014р.,
повний текст якого складено та
підписано 20.01.2014р. по справі №905/3363/13 -
задовольнити частково.

Рішення господарського суду Донецької
області від 14.01.2014р., повний текст якого
складено та підписано 20.01.2014р. по справі
№905/3363/13 - скасувати.

Прийняти нове рішення.

Відмовити у задоволені позовних вимог
Горлівської міської ради, м. Горлівка,
Донецька область, до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Кронас»,
м.Донецьк та Товариства з обмеженою
відповідальністю «АСТЕЛ», м.Горлівка,
Донецька область, про внесення змін до
договору оренди землі від 30.10.2007р.
№41.

Стягнути з Горлівської міської ради
(84646, Донецька область, м. Горлівка,
пр. Перемоги, 67,
ідентифікаційний код 04052749) на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кронас» (83027,
м.Донецьк, вул. Ціолковського, б.9;
ідентифікаційний код 30544685) судовий
збір за подання апеляційної скарги у
сумі 304 грн. 50 коп.

Доручити господарському суду
Донецької області видати відповідний
наказ.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття. Постанову апеляційної
інстанції може бути оскаржено до
Вищого господарського суду України
протягом двадцяти днів з набрання
постановою апеляційного
господарського суду законної сили.

Головуючий суддя:
О.І. Склярук

Судді:
К.В. Богатир

Н.М. Дучал

Надруковано 6 примірників: 1- позивачу; 2-
відповідачам; 1-до справи; 1-ГСДО; 1 - ДАГС