ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" квітня 2014 р.Справа №
924/462/13Господарський суд Хмельницької
області у складі головуючого судді
Грамчука І.В. при секретарі судового
засідання Соколишині І.С., розглянувши
у відкритому судовому засіданні
матеріали справи

За позовом Приватного підприємства
"Фудмаркет" м. Хмельницький

до Хмельницького університету
управління та права м. Хмельницький
Хмельницької області

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог, на предмет спору на
стороні відповідача, - Хмельницької
обласної Ради

про усунення перешкод у користуванні
нежитловим приміщенням

за участю повноважних
представників сторін:

позивача - не з'явились

відповідача - Масловський І.М. - за
довіреністю від 25.02.2013р.

третьої особи : не з'явились

В судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частину рішення.

Суть спору: Позивач звернувся до
господарського суду з позовною заявою
про зобов'язання Хмельницького
університету управління та права
усунути перешкоди Приватному
підприємству "Фудмаркет" в
користуванні орендованим за договором
оренди № 112 від 01.08.2012р. майном, а саме
передати Приватному підприємству
"Фудмаркет" ключі від орендованого
приміщення, забезпечити
безперешкодний доступ до нього
працівників та відвідувачів
приватного підприємства "Фудмаркет",
підключити орендовані приміщення до
електро- та водопостачання.

До початку розгляду справи по суті
спору господарським судом області
отримано Заяву (вх. № 05-22/3716/13 від
10.04.2013р.) приватного підприємства
"Фудмаркет" м. Хмельницький про
збільшення позовних вимог від 05.04.2013р.
(т.1 а.с.19-25), в якій заявник з посиланням
на викладені у заяві аргументи просив
суд :

1. Відновити дію договору оренди №
112 від 01.08.2012р., предметом якого є оренда
окремо визначеного майна (нежитлового
приміщення) площею 217,8 м2, яке
розташоване за адресою: м.
Хмельницький, вул.. Театральна, 8, з
метою використання його під розміщення
кафе.

2. Зобов'язати Хмельницький
університет управління та права
усунути перешкоди Приватному
підприємству "Фудмаркет" в
користуванні орендованим за договором
оренди № 112 від 01.08.2012р. майном, а саме
передати Приватному підприємству
"Фудмаркет" ключі від орендованого
приміщення, забезпечення
безперешкодного доступу до нього
працівників та відвідувачів
приватного підприємства "Фудмаркет" та
підключення орендованих приміщень до
електро- та водопостачання.

3. Залучити до участі у
справі в якості третьої особи на
стороні Відповідача - Хмельницьку
обласну раду (29005, м.Хмельницький,
майдан Незалежності, 1 Будинок рад).

Заперечуючи проти задоволення
вищезгаданої заяви позивача,
повноважний представник відповідача з
підстав наведених у запереченні (вх. №
05-22/4027/13 від 17.04.2013р.) звернув увагу суду
на її невідповідність вимогам чинного
законодавства та фактичним обставинам
справ, а тому керуючись ст.ст. 1, 11, 22, 27, 33,
59, 63 ГПК України просив відмовити
Приватному підприємству "Фудмаркет" у
задоволенні позовних вимог в повному
обсязі.

Суд окремою ухвалою відмовив в
задоволенні Заяви (вх. № 05-22/3716/13 від
10.04.2013р.) приватного підприємства
"Фудмаркет" м. Хмельницький про
збільшення позовних вимог від 05.04.2013р.

При цьому зважаючи на перебування
спірного приміщення у спільній
власності територіальних громад
Хмельницької області, суд в порядку
ст.ст. 27, 65 ГПК України залучив до участі
в справі в якості третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог, на предмет
спору на стороні відповідача,
Хмельницьку обласну Раду, відклавши
розгляд справи.

Ухвалою суду від 14.06.2013р. провадження у
справі №924/462/13 було зупинено до
набрання чинності рішення по справі
№924/640/13 за позовом за позовом
приватного підприємства „Фудмаркет" м.
Хмельницький до Хмельницького
університету управління та права, м.
Хмельницький про відновлення дії
договору оренди № 112 від 01.08.2012р. окремо
визначеного майна (нежитлового
приміщення) площею 217,8 кв. м., яке
розташоване за адресою: м.
Хмельницький, вул. Театральна, 8, з метою
використання його під розміщення кафе.

Ухвалою суду від 05.12.2013р. провадження у
справі було поновлено та призначено до
розгляду.

В судове засідання повноважні
представники відповідача та третьої
особи не з'явились.

Повноважний представник позивача
подав клопотання про зупинення
провадження у справі №924/462/13 до
набрання чинності рішення по справі
№924/585/13 за позовом Хмельницького
університету управління та права, м.
Хмельницький до приватного
підприємства "Фудмаркет", м.
Хмельницький за участю третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору на стороні позивача -
Хмельницької обласної ради, м.
Хмельницький про стягнення 132439,74 грн., з
яких 128090,71 грн. заборгованості по
орендній платі, експлуатаційних
витратах за користування нерухомим
майном, відшкодуванню податку на землю
та 4349,03 грн. - пені, оскільки вирішення
позову про усунення перешкод в
користуванні орендованим приміщенням
залежить від вирішення питання щодо
можливості використання ПП "Фудмаркет"
орендованого приміщення та відповідно
і позовних вимог про відновлення дії
договору оренди №112 від 01.08.2012р.

Ухвалою суду від 10.12.2013р. провадження у
справі № 924/462/13 за позовом Приватного
підприємства "Фудмаркет" м.
Хмельницький до Хмельницького
університету управління та права м.
Хмельницький Хмельницької області за
участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог, на предмет спору на
стороні відповідача, Хмельницької
обласної Ради, про усунення перешкод у
користуванні нежитловим приміщенням
було зупинено до набрання чинності
рішення по справі №924/585/13 за позовом
Хмельницького університету управління
та права, м. Хмельницький до приватного
підприємства "Фудмаркет", м.
Хмельницький за участю третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору на стороні позивача -
Хмельницької обласної ради, м.
Хмельницький про стягнення 132439,74 грн., з
яких 128090,71 грн. заборгованості по
орендній платі, експлуатаційних
витратах за користування нерухомим
майном, відшкодуванню податку на землю
та 4349,03 грн. - пені.

Постановою Вищого господарського суду
України від 12.02.2014р. касаційну скаргу
Приватного підприємства "Фудмаркет"
залишено без задоволення, а рішення
господарського суду Хмельницької
області від 17.10.2013р. та постанову
Рівненського апеляційного
господарського суду від 26.11.2013р. по
справі №924/585/13 в частині стягнення
100548,51 грн. заборгованості з орендної
плати за користування нерухомим майном
та 3775,98 грн. пені - без змін.

Ухвалою суду від 31.03.2014р. провадження у
справі №924/462/13 поновлено.

В судове засідання повноважні
представники позивача та третьої
особи, яка не заявляє самостійних
вимог, на предмет спору на стороні
відповідача, - Хмельницької обласної
Ради не з'явились.

Повноважний представник відповідача в
судовому засіданні проти позовних
вимог заперечував.

Відповідно до ст. 35 ГПК України факти,
встановлені рішенням господарського
суду під час розгляду однієї справи, не
доводяться знову при вирішенні інших
справ, в яких беруть участь ті самі
сторони.

Як вбачається з матеріалів даної
справи та справи №924/640/13 за позовом
приватного підприємства „Фудмаркет",
м. Хмельницький до Хмельницького
університету управління та права, м.
Хмельницький за участю третіх осіб, які
не заявляють самостійних вимог на
предмет спору на стороні відповідача -
Хмельницька обласна рада, м.
Хмельницький та товариство з обмеженою
відповідальністю „СКВ ІНВЕСТ", м.
Хмельницький про відновлення дії
договору оренди №112 від 01.08.2012р. та
справи №924/585/13 за позовом
Хмельницького університету управління
та права, м. Хмельницький до приватного
підприємства "Фудмаркет", м.
Хмельницький за участю третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору на стороні позивача -
Хмельницької обласної ради, м.
Хмельницький про стягнення 132439,74 грн., з
яких 128090,71 грн. заборгованості по
орендній платі, експлуатаційних
витратах за користування нерухомим
майном, відшкодуванню податку на землю
та 4349,03 грн. - пені, 01.08.2012р. між
Хмельницьким університетом управління
та права (Орендодавець) та Приватним
підприємством "Фудмаркет" (Орендар) був
укладений договір оренди нежитлового
приміщення (нерухомого майна) №112, у
відповідності до якого відповідач
(орендодавець) надав, а позивач
(орендар) прийняв в оренду нежитлове
приміщення площею 217,8 м.кв., розташоване
за адресою: м. Хмельницький, вул.
Театральна, 8 з метою його використання
під розміщення кафе. (п.п.1.1,1.2 договору).

Пунктом 1.3 договору передбачено, що
термін дії договору починається за
згодою сторін з 01.08.2012р. та закінчується
30.06.2015р.

В розділі 2 вказаного вище договору
сторонами було погоджено розмір
орендної плати та умови розрахунків,
зокрема, згідно п.п. 2.1., 2.2., 2.4., 2.5., 2.8., 2.9.
орендна плата є платежем, який вносить
орендар орендодавцеві незалежно від
наслідків господарської діяльності.
Орендна плата зараховується 50% - до
обласного бюджету, 50% - на відповідний
рахунок орендодавця. За домовленістю
сторін орендна плата встановлюється у
розмірі 75,00 грн. за 1 кв.м. Податок на
додану вартість сплачується орендарем
окремо від орендної плати у розмірах та
порядку, встановленому чинним
законодавством (20%) і становить 3267 грн.;
загальна сума орендної плати 19602 грн. за
перший місяць оренди - серпень 2012 року
(без врахування індексу інфляції за
липень 2012р.). Експлуатаційні витрати:
освітлення приміщень та території,
тепло-, водо-, постачання приміщення,
охорона, податок на землю, прибирання
фойє та коридорів, місць загального
користування, прибирання сміття, снігу,
льоду на прилеглій території,
сплачуються окремо від орендної плати
пропорційно займаної площі згідно
рахунків орендодавця або самостійно
укладених угод з відповідними
організаціями. Орендна плата
перераховується орендарем щомісячно в
терміни до 25 числа поточного місяця з
урахуванням індексу інфляції за
попередній місяць на підставі
виставленого орендодавцем рахунку. За
несвоєчасне внесення орендарем
орендної плати нараховується пеня в
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
від суми простроченого платежу за
кожен день прострочення.

Підпунктом 4.1.2. договору визначено
обов'язок орендаря своєчасно та в
повному обсязі сплачувати
орендодавцеві орендну плату,
експлуатаційні витрати по утриманню
приміщення та відшкодовувати
орендодавцю земельний податок
пропорційно займаній площі.

Згідно п.п. 7.1., 7.2., 7.6 договір оренди діє
з 01 серпня 2012 року по 30 червня 2015р.
Договір може бути достроково розірвано
із ініціативи Орендодавця, а Орендар
зобов'язаний повернути майно у
випадках: якщо орендар використовує
майно (у цілому або частково) не
відповідно до цього договору; якщо
Орендар не вніс орендної плати за три
місяці оренди. Договір розривається
шляхом направлення Орендодавцем
письмового повідомлення Орендарю з
моменту такого направлення. Зміна або
розірвання договору оренди можливі за
погодженням сторін. Зміни та
доповнення, що вносяться,
розглядаються сторонами протягом
одного місяця. Розірвання в
односторонньому порядку, одностороння
відмова від виконання договору оренди
та від внесення змін не допускається,
крім випадків, обумовлених пунктами
5.2.2 та 7.2. цього договору. Дія договору
оренди припиняється внаслідок:
закінчення терміну дії договору;
загибелі об'єкта оренди (не з вини
Орендаря); достроково за згодою сторін,
рішенням господарського суду або за
ініціативою Орендодавця у випадках,
передбачених в пункті 7.2. цього
договору; банкрутства Орендаря; зміни
власника майна. Договір підписаний
представниками та скріплений
печатками сторін, погоджений
начальником управління з питань
спільної власності територіальних
громад та економічного розвитку
виконавчого апарату обласної ради.

На виконання умов договору оренди від
01.08.2012р. згідно акту приймання-передачі
від 01.08.2012р. відповідачу передано в
оренду нежитлове приміщення на першому
поверсі будівлі по вул. Театральній, 8 у
м. Хмельницькому, загальною площею 217,8
кв.м.

06.02.2013р. відповідач звернувся до
позивача з вимогою про сплату
заборгованості по орендній платі,
експлуатаційних витратах,
відшкодуванню податку на землю, з
урахуванням пені в сумі 105151,59 грн.
Також позивач повідомив позивача про
те що заборгованість перевищує розмір
орендної плати за три місяці, у разі
невиконання зазначеної вимоги
укладений договір оренди буде
достроково розірваний в
односторонньому порядку з 15.02.2013р.

13.02.2013р. відповідач надіслав відповідь
на претензію позивача, у якій зазначив,
що ПП "Фудмаркет" вимагає привести
окремо визначене майно (нежитлове
приміщення) площею 217,8 м, яке
розташоване за адресою: м.
Хмельницький, вул. Театральна, 8, у
відповідності до вимог нормативних
документів з метою використання його
під розміщення кафе. Тому ПП "Фудмаркет"
вважає вимоги, які викладені у листі
від 06.02.2013 року безпідставними та
такими, що суперечать чинному
законодавству та умовам Договору
№ 112 від 01.08.2013 року.

Листом від 01.03.2013р. голова обласної ради
повідомив позивача про те, що обласна
рада погоджує дострокове припинення
договору оренди №112 з подальшим
стягненням заборгованості за оренду
нежитлового приміщення загальною
площею 217,8 м2 з ПП "Фудмаркет" в зв'язку з
невиконанням умов договору.

05.03.2013р. відповідач звернувся до
позивача з листом, у якому повідомив, що
у зв'язку з невиконанням ПП "Фудмаркет"
своїх зобов'язань за Договором № 112
оренди нежитлового приміщення
(нерухомого майна) від 01 серпня 2012 року
та наявністю заборгованості перед
Хмельницьким університетом управління
та права по орендній платі,
експлуатаційних витратах та по
відшкодуванню податку на землю, з
врахуванням пені в сумі 129556,59 грн.,
відповідно до пункту 7.2. Договору та за
погодженням з Хмельницькою обласною
радою укладений з ПП "Фудмаркет"
договір оренди приміщення достроково
розірваний з 05 березня 2013 року. У
зв'язку з цим вимагав негайно звільнити
орендоване приміщення, підписати акт
передачі-приймання та сплатити
заборгованість по орендній платі,
експлуатаційних витратах та по
відшкодуванню податку на землю, з
врахуванням пені.

05.03.2013р. позивач звернувся до
відповідача з листом, у якому
повідомив, що 06 березня 2013 року о 15.00
годині, у зв'язку з достроковим
припиненням з 05 березня 2013 року дії
Договору № 112 оренди нежитлового
приміщення (нерухомого майна) від 01
серпня 2012 року, відбудеться
передача-приймання нежитлових
приміщень загальною площею 217,8 м2, що
розташовані на першому поверсі
гуртожитку готельного типу "Енеїда".У
зв'язку з цим необхідно з'явитися 06
березня 2013 року о 15.00 год. за адресою: м.
Хмельницький, вул. Театральна, 8 для
передачі приміщень та підписання акту
передачі-приймання приміщень
відповідно до підпунктів 4.1.4., 7.2. та 7.6.
Договору оренди № 112. З моменту
прийняття приміщень університетом в
них будуть відключені електро - та
водопостачання.

06.03.2013р. комісією позивача складено акт
обстеження приміщення за адресою: м.
Хмельницький, вул. Театральна, 8
загальною площею 217,8 м2.

Позивач звернувся до господарського
суду з позовною заявою про зобов'язання
Хмельницького університету управління
та права усунути перешкоди Приватному
підприємству "Фудмаркет" в
користуванні орендованим за договором
оренди № 112 від 01.08.2012р. майном, а саме
передати Приватному підприємству
"Фудмаркет" ключі від орендованого
приміщення, забезпечити
безперешкодний доступ до нього
працівників та відвідувачів
приватного підприємства "Фудмаркет",
підключити орендовані приміщення до
електро- та водопостачання.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх
в сукупності, судом береться до уваги
наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу
України, цивільні права та обов'язки
виникають із дій осіб, що передбачені
актами цивільного законодавства, а
також із дій осіб, що не передбачені
цими актами, але за аналогією
породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

Рішенням суду від 25.07.2013р. по справі
№924/640/13 відмовлено у позові приватного
підприємства „Фудмаркет", м.
Хмельницький до Хмельницького
університету управління та права, м.
Хмельницький, за участю третіх осіб,
які не заявляють самостійних вимог на
предмет спору на стороні відповідача -
Хмельницька обласна рада, м.
Хмельницький та товариство з обмеженою
відповідальністю „СКВ ІНВЕСТ", м.
Хмельницький, про відновлення дії
договору оренди №112 від 01.08.2012р.

Дане рішення вступило у законну силу та
не оскаржено.

Крім того, рішенням суду від 17.10.2013р. по
справі №924/585/13 за позовом
Хмельницького університету управління
та права, м. Хмельницький до приватного
підприємства "Фудмаркет", м.
Хмельницький за участю третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору на стороні позивача -
Хмельницької обласної ради, м.
Хмельницький про стягнення 132439,74 грн., з
яких 128090,71 грн. заборгованості по
орендній платі, експлуатаційних
витратах за користування нерухомим
майном, відшкодуванню податку на землю
та 4349,03 грн. - пені задоволено частково
та постановою ВГСУ від 12.02.2014р. залишено
без змін.

Судом в рішенні від 17.10.2013р. по справі
№924/585/13 встановлено, що між позивачем
та відповідачем протягом серпня 2012р. -
березня 2013р. існували орендні
правовідносини на підставі укладеного
договору оренди.

Оренда державного та комунального
майна є різновидом майнового найму, і
при розгляді справи застосовуються
норми як Закону України „Про оренду
державного та комунального майна", так
і норми Цивільного та Господарського
кодексів України.

Як досліджено судом по справі №924/585/13 ,
орендні правовідносини, які існували
між позивачем та відповідачем протягом
серпня 2012р. - березня 2013р., достроково
припинено.

Положеннями ст.ст. 33, 34 ГПК України
передбачено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень, господарський суд
приймає тільки ті докази, які мають
значення для справи, обставини справи,
які відповідно до законодавства
повинні бути підтверджені певними
засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Відповідно до ст. 32 ГПК України
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд, у визначеному законом порядку,
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

З огляду на вищевикладене, враховуючи
прописи ст. 33 ГПК України в силу яких
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставі своїх вимог і заперечень,
господарський суд дійшов висновку про
необґрунтованість і неправомірність
позовних вимог про усунення перешкод
Приватному підприємству "Фудмаркет" в
користуванні орендованим за договором
оренди № 112 від 01.08.2012р. майном, а саме
передати Приватному підприємству
"Фудмаркет" ключі від орендованого
приміщення, забезпечити
безперешкодний доступ до нього
працівників та відвідувачів
приватного підприємства "Фудмаркет",
підключити орендовані приміщення до
електро- та водопостачання, оскільки
договір на підставі якого позивач
просить усунути перешкоди в
користуванні нежитловим приміщенням
припинено достроково.

Тому у позові слід відмовити.

Витрати по сплаті судового сбору
покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, СУД

ВИРІШИВ:

В позові приватного підприємства
"Фудмаркет" м. Хмельницький до
Хмельницького університету управління
та права м. Хмельницький Хмельницької
області за участю третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог, на предмет
спору на стороні відповідача -
Хмельницької обласної Ради, про
усунення перешкод у користуванні
нежитловим приміщенням - відмовити.

Повне рішення складено 07.04.2014р.

Суддя
І.В. Грамчук

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (м. Хмельницький
вул.І.Франка,б.10),

3 - відповідачу (м. Хмельницький вул.
Театральна,б.8).

4 - Хмельницькій обласній раді.