ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2014 року
Справа № 925/350/14

Господарський суд Черкаської області в
складі: головуючого - судді Спаських
Н.М. з секретарем судового засідання
Волна С.В., за участю представників
сторін:

від прокуратури: Приходько Д.А.;

від позивача: Житнікова Т.А. за
довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу за
позовом прокурора м. Черкаси в
інтересах держави в особі Департаменту
економіки та розвитку Черкаської
міської ради до приватного
підприємства "Дредноут" про стягнення 6
305,24 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з
відповідача заборгованості в сумі 6 305,24
грн. з яких 5 926,52 грн. - простроченої
орендної плати, 204,46 грн. пені, 76,01 грн.
інфляційних та 98,25 грн. 3 % річних на
підставі договору оренди об'єкта
нерухомості № 1767 від 20 березня 2013 року,
укладеного між сторонами.

Прокурор та представник позивача в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримали та просили суд позов
задовольнити повністю.

Відповідач, будучи належним чином
повідомленим про час і місце розгляду
справи, свого представника в жодне
судове засідання не направив,
заперечень проти позову суду не надав.

Суд вважає за можливе розгляд справи
провести за відсутності представника
відповідача в порядку ст. 75 ГПК України
за наявними документами у справі.

У відповідності до ст. 33 ГПК
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог та
заперечень.

Дослідивши наявні у справі документи,
судом було встановлено наступне:

20 березня 2013 року між Департаментом
економіки та розвитку Черкаської
міської ради (орендодавець) та
приватним підприємством "Дредноут"
(орендар) було укладено договір оренди
об'єкта нерухомості за № 1767 (а.с. 8-9).

Відповідно до розділу 1
вищезазначеного договору позивач
зобов'язався передати, а відповідач -
прийняти у строкове платне
користування нежитлове приміщення -
підвальні приміщення в
п'ятиповерховому житловому будинку,
загальною площею 103,80 кв.м. в тому числі
92,10 кв. м. - корисна площа, 11,70 кв. м. -
допоміжна площа, що знаходиться за
адресою м. Черкаси, вул. Лазарєва, 4, що
належить до міської комунальної
власності на підставі рішення
Черкаської міської ради від 26.06.2003 № 3-531
"Про перелік об'єктів права міської
комунальної власності та
уповноважених органів, яким вони
передаються в оперативне управління",
вартість об'єкта становить 85400,00 грн.
станом на 12 березня 2013 року.

Умовами п. 1 договору визначено, що
розмір орендної плати встановлюється
згідно розрахунку, що додається до
договору та є його невід'ємною частиною
(додаток 3).

Згідно додатку № 3 до договору орендна
плата за 1 місяць становить 1 563,61
грн., а за 12 днів березня 2013 року з часу
укладення договору - складає 605,27 грн.

Встановлена договором орендна плата
підлягає індексації відповідно до
індексу інфляції, який щомісячно
визначається Мінстатом України.

У випадках, передбачених п. 2 ст. 21
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна" розмір орендної
плати може бути змінено на вимогу
однієї з сторін (п. 5.3. договору).

Встановлена орендна плата
перераховується щомісячно до 20 числа
місяця, за який проводиться розрахунок.
В платіжних документах чітко
вказується період, за який проводиться
оплата та номер договору (п. 5.5.
договору).

Згідно п. 4.1. договір оренди укладено на
термін з 20 березня 2013 року по 19 березня
2014 року і вступає в дію з дати приймання
об'єкта за актом приймання - передачі.

20 лютого 2013 року між сторонами у справі
було складено акт прийому - передачі
об'єкта нерухомості за адресою: м.
Черкаси, вул. Лазарєва, 4 ( а.с. 10).

16 жовтня 2013 року сторонами було
укладено угоду про припинення дії
договору оренди № 1794 від 20 березня 2013
року (а.с. 11).

В той же день орендарем було повернуто
позивачу орендоване приміщення, що
підтверджується актом прийому -
передачі об'єкта нерухомості від 16
жовтня 2013 року ( а.с. 12).

Прокурор у позовній заяві зазначив, що
станом на лютий 2014 року за відповідачем
рахується прострочена орендна плата на
суму 5 926,52 грн. (нараховану за період
квітня-жовтня 2013 року), оскільки за весь
період користування її загальний
розмір склав 10 780,45 грн., а сплачено
відповідачем лише 4 853,93 грн. (сума за
квітень складається із місячного
платежу 1 563,61 грн. + 605,27 грн. за 12 днів
березня, подальші місячні розміри
оплати складаються із розміру
місячного платежу, скорегованого на
індекс інфляції).

Розрахунок основного боргу позивачем
проведено правильно, заперечень
відповідачем проти цього розрахунку не
подано.

Статтею 530 Цивільного кодексу України
визначено, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Як зазначалося вище, орендна плата
перераховується орендарем самостійно
щомісяця не пізніше 20 числа місяця, за
який проводиться розрахунок (п. 5.5.
договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання повинні
виконуватись належним чином і в
установлений строк відповідно до умов
договору та вимог чинного
законодавства. Одностороння відмова
від зобов'язання не допускається, якщо
інше не передбачено договором або
законом.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу
України суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідачем всупереч ст. ст. 33, 34 ГПК
України не було доведено факту
своєчасного і повного здійснення, на
підставі умов договору оренди,
розрахунку з позивачем за орендоване
приміщення, а також не було спростовано
доводи прокурора, що викладені в
позові.

Статтею 610 Цивільного кодексу України
передбачено, що порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного
кодексу України боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання
або не виконав його у строк,
встановлений договором або законом.

Таким чином, сума боргу зі сплати
орендної плати в розмірі 5 926,52 грн. за
період з квітня 2013 року по жовтень 2013
підлягає стягненню з відповідача в
примусовому порядку.

Згідно п. 9.2. договору за порушення
строків внесення орендної плати,
встановлених в п. 5.5. договору,
відповідачем сплачується пеня від суми
простроченого платежу за кожен день
несплати у розмірі подвійної облікової
ставки Національного Банку України,
яка діяла в період, за який сплачується
пеня. Пеня сплачується в 10- денний
термін від дня нарахування.

Оскільки відповідачем було порушено
строки оплати орендних платежів,
визначених п. 5.5. договору, прокурором
заявлено вимогу про стягнення з
відповідача 204,46 грн. пені за період з
липня 2013 року по листопад 2013 року (а.с.
15).

Однак, розмір пені розраховано
прокурором невірно, оскільки за
належним розрахунком за вказаний
період та із визначених прокурором
базових ставок нарахування пені у
другій колонці розрахунку (а.с. 15),
розмір пені складає лише 61,68 грн., що
було визначено судом за допомогою
програмного забезпечення "Ліга".

Враховуючи вищенаведений розрахунок, з
відповідача підлягає стягненню лише
61,68 грн. пені, а в решті стягнення пені
позивачу слід відмовити повністю через
недоведеність обґрунтованості її
нарахування.

Прокурор також просить суд стягнути з
відповідача інфляційні в сумі 76,01 грн.
за період з квітня по грудень 2013 року та
3 % річних за період з 20 травня 2013 року по
25 лютого 2014 року в загальній сумі 98,25
грн. (а.с. 17).

У відповідності до ст. 625 ЦК України за
прострочення виконання грошового
зобов'язання боржник на вимогу
кредитора повинен сплати борг з
урахуванням індексу інфляції та 3%
річних, якщо більший розмір процентів
не встановлено договором.

З урахуванням того, що в обраному
позивачем періоді нарахування
інфляційних є місяці, де індекс
інфляції був менше 100 і ці періоди
позивач неправомірно виключив із свого
розрахунку, то за належним розрахунком
розмір інфляційних на прострочені до
сплати суми боргу по орендній платі
становить 48,99 грн. Таблицю із новим
розрахунком інфляційних прокурор
подав суду в засіданні 20.03.2014 року, з
яким суд погоджується.

Нарахування 3% річних у сумі 98,25 грн. (а.с.
17) позивачем зроблено вірно.

Доказів проведення розрахунку за
інфляційними та процентами річних
відповідач суду не надав, в тому до
примусового стягнення з відповідача на
користь позивача належить 48,99 грн.
інфляційних та 98,25 грн. як 3% річних.

З урахуванням викладеного, відповідно
до обставин справи, суд дійшов висновку
про необхідність часткового
задоволення позовних вимог та
примусового стягнення з відповідача 5
926,52 грн. простроченої орендної плати,
61,68 грн. пені, 98,25 грн. як 3 % річних та 48,99
грн. інфляційних.

В решті вимог у задоволенні позову слід
відмовити повністю.

На підставі ст. 49 ГПК України з
відповідача на користь Державного
бюджету України слід стягнути 1827,00 грн.
судового збору.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з приватного
підприємства "Дредноут", м. Черкаси ,
вул. Сумгаїтська 19, оф. 17,
ідентифікаційний код 36619457 на користь
Департаменту економіки та розвитку
Черкаської міської ради, м. Черкаси,
вул. Б.Вишневецького, 36,
ідентифікаційний код 33457208 ---- 5 926,53 грн.
простроченої орендної плати, 61,68 грн.
пені, 98,25 грн. 3 % річних, 48,99 грн.
інфляційних на підставі договору
оренди об'єкта нерухомості від 20.03.2013
року № 1767.

3. Стягнути з приватного підприємства
"Дредноут", м. Черкаси , вул. Сумгаїтська
19, оф. 17, ідентифікаційний код 36619457 на
користь державного бюджету України із
зарахуванням на рахунок № 3002,
УДКСУ в м. Черкаси, код 38031150 банк
отримувача ГУ ДКСУ у Черкаській
області код 854018 -- 1 827,00 грн. судового
збору.

4. В решті вимог у позові відмовити.

Накази видати.

Рішення може бути оскаржено до
Київського апеляційного
господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 24 березня
2014 року.

Суддя
Н.М. Спаських