м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
До Товариства з обмеженою
відповідальністю " Фільм Телевіжн
Про стягнення 283590,82 грн.
Суддя Пінчук В.І.
Від позивача ОСОБА_2 - предст.
Від відповідача не з'явився
Рішення прийняте 03.03.2014 р., оскільки у
судовому засіданні 30.01.2014 р. та 20.02.2014 р.
розгляд справи відкладався.

Обставини справи:

Позивач - фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовною заявою про стягнення з
відповідача - товариства з обмеженою
відповідальністю " Фільм Телевіжн
Технолоджі " 283590,82 грн., з яких: 198306,49 грн.
основний борг, 711,42 грн. збитки від
інфляції, 5949,19 грн. - 3% річних та 78623,72
грн. заборгованість з оплати
комунальних платежів.

Представник відповідача у судове
засідання тричі не з'явився і відзив на
позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача, суд,-

В С Т А Н О В И В:

31.07.2009 р. між позивачем (
орендодавець ) та відповідачем (
орендарем ) був укладений договір
суборенди № 3-007/2009.

Відповідно до п.1.1 вказаного
договору позивач передає, а відповідач
приймає в строкове платне користування
на умовах суборенди ( піднайму ) нежиле
приміщення АДРЕСА_2, загальною площею
161,00 кв. м. і включає в себе:

- приміщення № 1, загальною площею
- 22 кв. м.,

- приміщення № 2, загальною площею
- 5,5 кв. м.,

- приміщення № 3, загальною площею
- 17 кв. м.,

- приміщення № 4, загальною площею
- 16,4 кв. м.,

- приміщення № 5, загальною площею
- 4,8 кв. м.,

- приміщення № 6, загальною площею
- 13 кв. м.,

- приміщення № 7, загальною площею
- 10 кв. м.,

- приміщення № 8, загальною площею
- 7 кв. м.,

- приміщення № 9, загальною площею
- 10 кв. м.,

- приміщення № 10, загальною площею
- 10 кв. м.,

- приміщення № 11, загальною площею
- 8 кв. м.,

- приміщення № 12, та № 13 - підсобні
приміщення, загальна площа кожного - 5
кв. м.,

- приміщення № 14 - хол,

- приміщення № 15 - коридор з холом,

- приміщення № 16 - балкон.

Згідно п. 5.1 договору № 3-007/2009 від
31.07.2009 р. орендна плата за все
приміщення за один повний календарний
місяць оренди складає 27289,46 грн.

Орендна плата, що підлягає сплаті
орендарем орендодавцю визначається
сторонами на день оплати за
відповідною формулою, яку визначено п.
п. 5.1 п. 5 договору.

Згідно п. 5. 2 зазначеного договору,
в орендну плату включені всі можливі
витрати орендодавця, необхідні на
утримання приміщень, крім:
електроенергії та водопостачання.

Позивачем та відповідачем як
сторонами за договором було погоджено,
що всі платежі, не включені в орендну
плату сплачуються позивачем, як
орендодавцем та підлягають
компенсації з боку відповідача, як
орендаря, згідно окремо виставлених
рахунків з підтвердженням понесених
витрат орендодавцем. Така компенсація
вважається додатковою орендною платою
та включається в той орендний місяць, в
якому така оплата проведена, а якщо
така оплата здійснюється після
закінчення строку оренди, то оплата
включається в вартість оренди за
останній місяць оренди.

Відповідно до п. п. 11.1 п. 11 договору
№ 3-007/2009 від 31.07.2009 р. строк оренди
приміщення складає 2 роки та один
місяць, а саме: з 01.08.2009 р. по 31.08.2011 р.
Договір вступив в силу з 01.08.2009 р.
Приміщення було передане відповідачу
на підставі відповідного акту
приймання - передачі орендованого
приміщення від 01.08.2009 р.

Як на підставу своїх позовних
вимог, позивач посилається на те, що у
відповідача згідно акту звірки
взаємних розрахунків від 07.10.2013 р., який
був складений на підставі актів про
надані послуги за договором № 3-007/2009
від 31.07.2009 р. існує не погашена
заборгованість за період з вересня 2009
р. по серпень 2011 р. в розмірі 276930,21 грн. (
яка включає в себе заборгованість з
оплати послуг за користування
приміщеннями, згідно договору
суборенди в розмірі 198306,49 грн. та
заборгованість з оплати комунальних
платежів - водопостачання та
електроенергії в розмірі 78623,72 грн. ).

Листом ( вих. № 53/2011 від 08.12.2011 р. )
відповідач гарантував погашення
заборгованості в розмірі 221489,98 грн. до
31.12.2011 р. ( 142866,24 грн. - заборгованість з
орендної плати за користування
приміщеннями за договором № 3-007/2009 від
31.07.2009 р. та 78623,72 грн. - заборгованість по
комунальним платежам ).

Натомість, відповідач зазначену
заборгованість не погасив.

15.11.2013 р. позивачем на адресу
відповідача було відправлено
претензію від 09.10.2013 р. та акт звірки
взаєморозрахунків за договором
суборенди нежитлового приміщення №
3-007/2009 від 31.07.2009 р.

Станом на день подання позивачем
позовної заяви до суду відповідач
заборгованість не погасив.

За неналежне виконання
відповідачем своїх зобов'язань за
вказаним договором № 3-007/2009 від 31.07.2009 р.
позивач нарахував останньому на
підставі ст. 625 ЦК України 3% річних в
розмірі 5949,19 грн. та збитки від інфляції
в розмірі 711,42 грн.

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом. (ст.
525 ЦК України).

За таких обставин, суд вважає
позовні вимоги позивача такими, що
підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного,
керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю " Фільм Телевіжн
Технолоджі " ( 04213, м. Київ, вул.
Оболонська Набережна, 19, корпус 4,
секція 1, код 33597071 ) на користь фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1;
АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1
) 198306 ( сто дев'яносто вісім
тисяч триста шість ) грн. 49 коп.
заборгованості з оплати послуг за
договором суборенди, 78623 ( сімдесят
вісім тисяч шістсот двадцять три ) грн.
72 коп. заборгованості по комунальним
платежам, 711 ( сімсот одинадцять ) грн. 42
коп. збитків від інфляції, 5949 ( п'ять
тисяч дев'ятсот сорок дев'ять ) грн. 19
коп. - 3% річних, 5671 ( п'ять тисяч шістсот
сімдесят один ) грн. 82 коп. судового
збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного
строку з дня його підписання, а у разі,
якщо у судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, воно набирає законної
сили після закінчення десятиденного
строку з дня підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України.

СуддяВ.І.Пінчук

дата підписання повного тексту рішення
24.03.2014 р.