ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20" березня 2014 р.Справа № 916/256/14

За позовом Комунального підприємства
„Міський житлово-комунальний центр"

до Суб'єкта підприємницької діяльності
фізичної особи ОСОБА_1

про стягнення 22289,16 грн.

Суддя
Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Безпалько І.О. -
довіреність № 01-11-24 від 09.01.2014 р.;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство
„Міський житлово-комунальний центр"
(далі - позивач) звернулось до
господарського суду Одеської області з
позовом до Суб'єкта підприємницької
діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (далі
- відповідач) про стягнення
заборгованості у розмірі 22289,16 грн. з
яких 17323,08 грн. боргу з орендної платі; 3
066,95грн. боргу з відшкодуванню
експлуатаційних витрат; 1610,86 грн. пені
по договору оренди та 288, 27 грн. пені по
договору на використання
експлуатаційних витрат;

Відповідач відзиву на позов не
надав, тому справа розглядається за
наявними в ній матеріалами, відповідно
статті 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

14.08.2012 р. між позивачем та
відповідачем був укладений договір
оренди нежитлового приміщення № 117-А
(далі - договір).

Відповідно до умов договору
позивач передав, а відповідач прийняв в
строкове платне користування
нежитлові підвальні приміщення № 95/100
від V, 9/10 від VI, VII, 22/25 від VII", 4/5 від VII"',IX-X,
XI, 49/50 від X LIV, 13/25 від X LV, X LV", X LV"', X LV"", 21/25
від X LVI, X LVI', 20/25 від X LVI", X LVI"', X LVI"" (далі -
майно) загальною площею 201,8 кв.м,
розташоване за адресою: АДРЕСА_3, з
метою розміщення кафе, що не здійснює
продаж товарів підакцизної групи.

Водночас с договором оренди № 117-А
від 14.08.2012 року між сторонами був
укладений договір № 117-В від 14.08.2012 року
на відшкодування експлуатаційних
витрат за використання нежитлового
приміщення.

Відповідно п. 1.2 договору № 117-В від
14.08.2012 року Виконавець надає Споживачу
послуги з утримання будинків і споруд
та прибудинкової території, а Споживач
оплачує послуги за затвердженими
тарифами, згідно до розрахунку, у
строки та на умовах, передбачених цим
Договором.

Згідно рішення № 164-VI від 14.04.2011
року Южненської міської ради Одеської
області комунальні підприємства:
„Житлово - експлуатаційна дільниця № 1,
„Житлово - експлуатаційна дільниця №
3", „Житлово - експлуатаційна дільниця
№ 4" реорганізовані шляхом приєднання
до комунального підприємства „Міський
житлово-комунальний центр" - надалі
„МЖКЦ". Згідно п. 7 рішення № 164 VI від
14.04.2011 року ЮМР встановлено, що КП" МЖКЦ"
є правонаступником прав та обов'язків
КП „ЖЕД № 1", КП „ЖЕД № 3", КП „ЖЕД № 4".

Відповідно п. 10.1 Договору
передбачено, що термін дій Договору з
14.08.2012 р. по 31.07.2015 р. включно та укладено
строком на 2 роки 11 місяців та п. 10.3.,
передбачено, що зміни до умов договору
або його розірвання допускається за
взаємної згоди сторін.

Орендна плата визначається на
підставі: Закону України „Про оренду
державного та комунального майна",
рішень сесій Южненської міської ради,
„Методики розрахунку плати за оренду
майна, що є власністю Южненської
міської територіальної громади" (далі -
„Методики"), затвердженої рішенням
сесії Южненської міської ради від
28.03.2013 р. № 783- VI;

Таким чином, умовами договору
передбачено, що:

- орендна плата за орендоване
приміщення визначена у розмірі 1 539,29
грн. за перший місяць оренди (в т.ч. ПДВ -
256,05 грн.) (п. 3.1.);

- розмір орендної плати підлягає
щомісячному коригуванню на індекс
інфляції,

встановлений чинним
законодавством (п. 3.3).

Положенням п. 3.6. Договору оренди та
п. 2.3 Договору на відшкодування
експлуатаційних витрат за
використання нежитлового приміщення
передбачено, що орендна плата
сплачується Орендарем готівкою або в
безготівковій формі на розрахунковий
рахунок Орендодавця щомісячно не
пізніше 20 числа.

Відповідач своїх зобов'язань за
вищевказаними договорами в частині
здійснення відповідних платежів
належним чином не виконав внаслідок
чого у нього виникла заборгованість по
сплаті орендної плати в розмірі
17323,08грн. та по відшкодуванню
експлуатаційних витрат в розмірі 3066,95
грн.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що
якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 762 ЦК України передбачено, що
за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

За таких обставин позовні вимоги
щодо стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати та з
відшкодування експлуатаційних витрат -
підлягають задоволенню.

Крім того, пунктом 3.7. Договору
оренди встановлено, що орендна плата,
перерахована несвоєчасно, або не в
повному обсязі, підлягає індексації і
стягується з урахуванням пені у
розмірі 1 % від місячної суми орендної
плати за кожний день прострочення,
включаючи день оплати.

Також, пунктом 2.5. Договору по
відшкодуванню експлуатаційних витрат
за використання нежитлового
приміщення № 117-В від 14.08.2012 року
встановлено, що оплата, внесена
несвоєчасно, або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується
Орендодавцеві з урахуванням пені у
розмірі 1% від суми платежу на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

У відповідності до вимог
чинного законодавства України та умов
договорів №117-А від 14.08.2012р., № 117-В від
14.08.2012, приймаючи до уваги обмеження
розміру пені розміром подвійної
облікової ставки НБУ - позивачем
обґрунтовано розрахована пеня, що
підлягає до стягнення з відповідача. Її
розмір становить 1610,86 грн. по договору
оренди та 288,27грн. по договору по
відшкодуванню експлуатаційних витрат.

З огляду на наведене суд вважає позовні
вимоги обґрунтованими, підтвердженими
матеріалами справи та такими, що
підлягають задоволенню у повному
обсязі з покладенням на відповідача
витрат по сплаті судового збору

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України,
суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (65481,
АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) на користь Комунального
підприємства „Міський
житлово-комунальний центр" (65481, Одеська
обл., м. Южне, пр-т Леніна, буд. 17, кв. 73, 74,
код - 37672841) 17323гривні 08 коп. боргу з
орендної плати; 3066 гривень 95коп. боргу з
відшкодування експлуатаційних витрат;
1610 гривень 86коп. пені по договору
оренди; 288 гривень 27коп. пені по
договору на відшкодування
експлуатаційних витрат та 1827гривень
судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в
порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Демешин О.А.