номер провадження справи 31/17/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2014
Справа № 908/671/14

Господарський суд Запорізької області
у складі судді Хуторного В.М., при
секретарі Романовій К.І.

За участю представників: від позивача -
Шеремет З.В., довіреність № 01/02-17/00210 від
23.01.2014 р.; від третьої особи - Кузнєцова
Ю.В., довіреність № 186 від 08.01.2014 р.;
прокурор - Красних О.О., посвідчення №
013462 від 03.12.2012 р.; від відповідача - не
з'явився.

за позовом: Прокурора Ленінського
району м. Запоріжжя в інтересах держави
в особі органу, уповноваженого
державою здійснювати відповідні
функції в спірних відносинах: Позивач -
Запорізька міська рада, м. Запоріжжя;

до відповідача: Запорізької міської
організації народно - демократичної
партії, м. Запоріжжя;

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача - Міське комунальне
підприємство «Основаніє», м. Запоріжжя
(скорочено МКП «Основаніє»);

про зобов'язання повернути нежитлове
приміщення

Ухвалою господарського суду від 04.03.2014
р. позовна заява прийнята до розгляду,
порушено та присвоєно номер
провадження у справі 31/17/14, справу до
розгляду в засіданні господарського
суду призначено на 26.03.2014 р.

За клопотанням представників позивача
і третьої особи та прокурора розгляд
справи здійснювався без застосування
засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України, в
судовому засіданні було прийнято
рішення.

Сутність спору:

Прокурор Ленінського району м.
Запоріжжя в інтересах держави в особі
органу, уповноваженого державою
здійснювати відповідні функції в
спірних відносинах: Позивач -
Запорізька міська рада - звернувся з
позовом до Запорізької міської
організації народно - демократичної
партії про зобов'язання останньої
повернути територіальній громаді в
особі Запорізької міської ради
нежитлове приміщення загальною площею
107,3 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя, вул.
Дніпропетровське шосе, 30, що
знаходиться на балансі МКП «Основаніє»
балансовою вартістю 45103 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що,
оскільки станом на теперішній час
орендодавця за Договором оренди від
08.06.2001 р., укладеним між Управлінням
житлового господарства Запорізької
міської ради та Запорізькою міською
організацією народно - демократичної
партії, ліквідовано, а додаткова угода
до зазначеного договору оренди не
укладена, договір є припиненим, а,
відповідно, орендоване майно підлягає
поверненню. В обґрунтування позову
позивач посилається на ст. ст. 2, 29, 54-57
ГПК України, ч. 2 ст. 20, ст. 36-1 Закону
України «Про прокуратуру», ст. 26 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна», ст. 785 Цивільного
кодексу України, ст. 16 Закону України
«Про місцеве самоврядування».

25.03.2014 р. від позивача надійшли
пояснення по справі, в яких позивач
повністю підтримав заявлені
прокурором позовні вимоги та просить
їх задовольнити.

Прокурор та представник позивача в
судовому засіданні наполягають на
заявлених позовних вимогах, просять їх
задовольнити.

Запорізька міська організація народно
- демократичної партії, відповідач у
справі, відзиву на позовну заяву не
надала, представник в судове засідання
не з'явився, про дату, час і місце
слухання справи відповідач
повідомлений належним чином. Ухвалу
господарського суду від 04.03.2014 р. було
надіслано за адресою відповідача, що
вказана у позовній заяві та у витягу з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців, що
відповідає вимогам статті 64 ГПК
України.

Згідно ст. 75 ГПК України справу
розглянуто за наявними матеріалами,
які суд визнав достатніми для
вирішення спору.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення представників
позивача і третьої особи та прокурора,
суд -

ВСТАНОВИВ:

08.06.2001 р. КП «Виробниче
ремонтно-експлуатаційне житлове
об'єднання № 9» (Орендодавець) та
Запорізькою міською організацією
народно-демократичною партією
(Орендар, відповідач у справі) укладено
Договір оренди нежитлового приміщення
№ 08/9 (далі - Договір оренди).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди
Орендодавець на підставі рішення
міськвиконкому Запорізької міської
ради від 27.03.2001 за № 128/5 передає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування нежитлове приміщення
загальною площею 107,3 кв. м. за адресою: м.
Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе,
30, що знаходиться на балансі КП «ВРЕЖО
№ 9». Вартість нежитлового приміщення
згідно проведеної експертної оцінки на
30.04.2001 р. становить 45103 грн.

Згідно з п.1.2 Договору оренди
приміщення використовується Орендарем
на правах оренди під офіс.

01.10.2002 р. між сторонами укладено
додаткову угоду, пунктом 1 якої змінено
Орендодавця у договорі, а саме: у
преамбулі договору «Орендодавець» з КП
«ВРЕЖО № 9» змінено на Управління
житлового господарства міської ради.
Пунктом 2 додаткової угоди доповнено
преамбулу договору, а саме:
встановлено, що КП «ВРЕЖО № 9» у
подальшому є Балансоутримувачем
орендованого майна.

Крім того, сторонами протягом 2001-2010
років укладались додаткові угоди
згідно з якими коригувались розмір
орендної плати, встановлювався графік
погашення виниклої заборгованості за
користування приміщенням комунальної
власності, продовжувався строк дії
договору тощо.

Пунктом 5.10 Договору оренди
встановлено, що у разі припинення дії
договору, Орендар зобов'язується
повернути Орендодавцю орендоване
приміщення в належному стані, не
гіршому, ніж на час передачі його в
оренду з урахування фізичного зносу.

Згідно з п. 10.1 Договору оренди строк
його дії встановлений з 01.06.2001 р. до
31.05.2004 р. Додатковою угодою, підписаною
сторонами 08.09.2010 р., строк дії договору
продовжено до 28.05.2012 р.

Рішенням Запорізької міської ради № 5
від 27.04.2012 р. «Про припинення
підприємств шляхом приєднання»
встановлено, що Міське комунальне
підприємство «Основаніє» (надалі МКП
«Основаніє») є повним правонаступником
комунальних підприємств «Виробниче
ремонтно-експлуатаційне житлове
об'єднання « 1-4,6,9-11,13». До міського
комунального підприємства «Основаніє»
переходять все майно, майнові та
немайнові права та обов'язки. Оскільки
спірне приміщення, розташоване за
адресою: м. Запоріжжя, вул.
Дніпропетровське шосе, 30 перебуває на
балансі МКП «Основаніє», воно залучено
до участі у справі у якості третьої
особи, яка не заявляє самостійні вимоги
на предмет спору як балансоутримувача
спірного нежитлового приміщення
комунальної власності Запорізької
міської ради.

Згідно з актом контрольного обстеження
площі, переданої в оренду Запорізькій
міській організації
народно-демократична партія від 04.11.2013,
складеного комісією у складі посадових
осіб МКП «Основаніє», яким встановлено,
що нежитлове приміщення на момент
обстеження закрито, ключі від
нежитлового приміщення знаходяться у
орендаря - Запорізької міської
організації народно-демократичної
партії.

За твердженням прокурора, оскільки
станом на теперішній час орендодавець
за договором оренди - Управління
житлового господарства Запорізької
міської ради ліквідовано, додаткова
угода щодо зміни орендодавця до
договору оренди від 08.06.2001 р. не
укладена, Договір оренди є припиненим,
а орендоване майно підлягає поверненню
територіальній громаді в особі
Запорізької міської ради.

Предметом судового розгляду по даній
справі є зобов'язання Запорізької
міської організації народно -
демократичної партії повернути
територіальній громаді в особі
Запорізької міської ради нежитлове
приміщення загальною площею 107,3 кв. м.
за адресою: м. Запоріжжя, вул.
Дніпропетровське шосе, 30, що
знаходиться на балансі МКП «Основаніє»
балансовою вартістю 45103 грн.

Проаналізувавши фактичні обставини
справи, оцінивши представлені докази,
заслухавши представників позивача і
третьої особи та прокурора, суд вважає,
що позовні вимоги підлягають
задоволенню з огляду на таке.

Правовідносини сторін є
господарськими.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Спірні правовідносини сторін виникли з
договору оренди комунального майна,
відповідно спеціальними нормами, що
підлягають застосуванню є положення
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна» від 10 квітня 1992
року № 2269-XII.

Згідно зі ст. 26 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» договір оренди припиняється у
разі закінчення строку, на який його
було укладено, приватизації об'єкта
оренди, ліквідації юридичної особи, яка
була орендодавцем або орендарем.

Згідно з п. 10.1 Договору оренди строк
його дії встановлений з 01.06.2001 р. до
31.05.2004 р. Додатковою угодою, підписаною
сторонами 08.09.2010 р. строк дії договору
продовжено до 28.05.2012 р.

Пунктом 5.10 Договору оренди
встановлено, що у разі припинення дії
договору, Орендар зобов'язується
повернути Орендодавцю орендоване
приміщення в належному стані, не
гіршому, ніж на час передачі його в
оренду з урахування фізичного зносу.
Вказане встановлено і статтею 785 ЦК
України.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено,
що договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 143 Конституції
України, територіальні громади села,
селища, міста безпосередньо або через
утворені ними органи місцевого
самоврядування управляють майном, що є
в комунальній власності.

Згідно ч. 5 ст. 16 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні» від
імені та в інтересах територіальних
громад права суб'єкта комунальної
власності здійснюють відповідні ради.
Таким чином, такі права суб'єкта
комунальної власності територіальної
громади міста Запоріжжя здійснює
Запорізька міська рада.

Згідно з інформаційною довідкою з
Реєстру прав власності на нерухоме
майно, встановлено, що нежитлове
приміщення підвалу та 1 поверху літ А-5,
розташоване за адресою: м. Запоріжжя,
вул. Дніпропетровське шосе, 30,
приміщення № 196 належить до
комунальної власності територіальної
громади в особі Запорізької міської
ради .

За таких обставин вимога про
зобов'язання відповідача повернути
територіальній громаді в особі
Запорізької міської ради нежитлове
приміщення загальною площею 107,3 кв. м.
за адресою: м. Запоріжжя, вул.
Дніпропетровське шосе, 30, що
знаходиться на балансі МКП «Основаніє»
балансовою вартістю 45103 грн. є законною,
обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 44, 49 ГПК України,
судові витрати покладаються на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Запорізьку міську
організацію народно - демократичну
партію (69065, м. Запоріжжя, вул.
Електрозаводська, буд. 3, корпус 15, код
ЄДР 25214080) повернути територіальній
громаді в особі Запорізької міської
ради (69015, м. Запоріжжя, проспект Леніна,
буд. 206, код ЄДР 02140892) нежитлове
приміщення загальною площею 107,3 кв. м.
за адресою: м. Запоріжжя, вул.
Дніпропетровське шосе, 30, що
знаходиться на балансі МКП «Основаніє»
балансовою вартістю 45103 грн.

Стягнути з Запорізької міської
організації народно - демократичної
партії (69065, м. Запоріжжя, вул.
Електрозаводська, буд. 3, корпус 15, код
ЄДР 25214080) в доход Державного бюджету
України (Одержувач: Державний бюджет
Орджонікідзевського району, 22030001, Банк
одержувача : ГУДКСУ у Запорізькій
області, МФО 813015, код ЄДР 38025409, №
рахунку 3007, код класифікації
доходів бюджету 22030001 «Судовий збір»
(Державна судова адміністрація
України, 050) судовий збір в розмірі 1827
(одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн.
50 коп.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повний текст рішення складено 26.03.2014 р.

Суддя
В.М. Хуторной