ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2014 рокуСправа № 912/471/14
Господарський суд Кіровоградської
області в складі судді Коротченко Л.С.,
розглянув у відкритому судовому
засіданні справу № 912/471/14

за позовом: сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю "Гірник", м.
Олександрія Кіровоградської області

до відповідача: фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, м.
Олександрія Кіровоградської області

про стягнення 35 956,24 грн.

Представники:

від позивача - Костенко Т.П.,
довіреність № 34 від 12.03.14 р.;

від відповідача - участі не брали.

Сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю "Гірник"
звернулося до господарського суду
Кіровоградської області з позовною
заявою про стягнення з відповідача на
користь позивача заборгованості за
оренду овочесховища в сумі 28 422,63 грн.,
пені в сумі 1 251,53 грн., 3% річних в сумі
241,23 грн., заборгованості по
відшкодуванню земельного податку в
сумі 5 738,95 грн., пені за несвоєчасне
відшкодування земельного податку в
сумі 253,11 грн., 3% річних за несвоєчасне
виконання зобов'язання по
відшкодуванню земельного податку в
сумі 48,79 грн., всього в розмірі 35 956,24 грн.

Відповідач участі в судовому засіданні
не брав, письмових заперечень або
будь-яких пояснень по суті спору не
надав.

Поштові конверти, якими відповідачу за
адресою, зазначеною в позовній заяві, у
свідоцтві про державну реєстрацію
фізичної особи - підприємця (а.с. 26), а
саме: АДРЕСА_1, направлялись ухвали про
порушення провадження у справі від
20.02.14 р., про відкладення розгляду
справи від 13.03.14 р., повернулись з
поштовою відміткою про невручення, у
зв'язку з закінченням терміну
зберігання (а.с. 30-31, 61-62).

Згідно правової позиції, наведеної у
постанові пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.11 р. (із змінами та доповненнями),
якщо копії процесуальних документів
було надіслано відповідачу за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, господарським судом
дотримано вимог процесуального закону
щодо належного повідомлення про дату,
час та місце розгляду справи.

На підставі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, справу
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши наявні в
матеріалах справи докази,
господарський суд встановив наступне.

26.12.11 р. між сільськогосподарським
товариством з обмеженою
відповідальністю "Гірник" (далі -
Орендодавець) та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар)
укладено договір оренди овочесховища
(далі - Договір, а.с. 13-15).

Відповідно до умов Договору,
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в цілому овочесховище з
обладнанням та інвентарем, прохідною,
що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2, для використання під
вирощування грибів та зберігання
овочевої продукції (п. 1.1. Договору).

Пунктами 3.1. - 3.2. Договору визначено, що
передача в оренду приміщення,
обладнання та інвентаря не спричиняє
передачу Орендарю права власності на
це майно. Власником орендованого майна
залишається Орендодавець, а Орендар
користується ним протягом строку
оренди; майна передається Орендарю з
моменту підписання сторонами акту
прийому-передачі.

У розділі 4 Договору сторони погодили
орендну плату та порядок розрахунків
за Договором.

Так, згідно п.п. 4.1.- 4.5. Договору, розмір
орендної плати встановлюється в сумі
4000,00 грн. на місяць, в тому числі ПДВ;
встановлена договором орендна плата
щомісячно індексується відповідно
індексу інфляції, який щомісячно
визначається Мінстатом України; розмір
орендної плати може бути переглянуто
на вимогу однієї із сторін у випадках,
передбачених законодавством України;
орендна плата вноситься платіжним
дорученням на розрахунковий рахунок
Орендодавця № 3679 в ПАТ
"Укрсоцбанк", МФО 300023, готівкою в касу.
Допускається розрахунок за оренду
товарно-матеріальними цінностями за
згодою обох сторін; встановлена
орендна плата сплачується
Орендодавцеві на місяць вперед
щомісячно, але не пізніше 5-го числа
місяця оренди.

Пункт 4.8. Договору передбачає, що крім
того, Орендар відшкодовує Орендодавцю
податок на землю, на якій знаходиться
об'єкт оренди, по діючим ставкам
податку на землю в м. Олександрія. Строк
відшкодування земельного податку -
щомісячно до 20-го числа.

Договір оренди діє з 01.01.2012 року по
01.12.2015 року (п. 2.1. Договору).

Договір підписаний Орендодавцем та
Орендарем, скріплений круглими
печатками позивача та відповідача.

Додатком до Договору є план
овочесховища (а.с. 44)

Укладений між сторонами Договір за
своєю правовою природою є договором
оренди, правовідносини за яким
регулюються Главою 58 Цивільного
кодексу України, параграфом 5 Глави 29
Господарського кодексу України.

Так, стаття 759 Цивільного кодексу
передбачає, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується переди наймачеві майно
у користування за плату на певний
строк.

Згідно статті 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Стаття 610 Цивільного кодексу України
визначає, що порушенням зобов'язання є
його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання.

У разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом (ст. 661 Цивільного
кодексу України).

У зв'язку з ухиленням відповідача від
нотаріального посвідчення Договору та
неналежним виконанням відповідачем
умов Договору, Орендодавець звернувся
до господарського суду
Кіровоградської області з позовом до
відповідача про визнання дійсним
Договору та стягнення заборгованості
за Договором в сумі 44 599,61 грн.

Рішенням господарського суду
Кіровоградської області від 19.09.13 р. у
справі № 912/987/13 позовні вимоги
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю "Гірник"
задоволено повністю; визнано дійсним
договір оренди овочесховища в м.
Олександрія по вул. Звенигородське
шосе, 5, укладеного 26.12.11 р. між
сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю "Гірник" та
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 ,
зі строком оренди з 01.01.12 р. до 01.12.15 р.;
стягнуто з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 на користь
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю "Гірник"
заборгованість в сумі 44 599,61 грн., з яких:
33 918,39 грн. - заборгованість за оренду
овочесховища, відшкодування
земельного податку - 8 051,60 грн., пеня - 2
242,82 грн.; 3 % річних - 386,80 грн., а також
витрати по сплаті судового збору в сумі
2 867,50 грн.

Таким чином, передання Орендодавцем в
строкове платне користування Орендарю
об'єкту оренди та неналежне виконання
Орендарем свого обов'язку щодо
своєчасної та в повному обсязі сплати
орендної плати, що призвело до
виникнення заборгованості за період з
січня 2012 року по травень 2013 року в сумі
33 918,39 грн., встановлено рішенням
господарського суду Кіровоградської
області відповідно від 19.09.13 р. у справі
№ 912/987/13 (а.с. 16-18).

Згідно ч. 2 ст. 35 Господарського
процесуального кодексу України факти,
встановлені рішенням господарського
суду (іншого органу, який вирішує
господарські спори) під час розгляду
однієї справи, не доводяться знову при
вирішенні інших спорів, в яких беруть
участь та самі сторони.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 284, ч. 3
ст. 285 Господарського кодексу України,
Орендар зобов'язаний своєчасно і
в повному обсязі сплачувати
Орендодавцю орендну плату.

Стаття 525 Цивільного кодексу України
передбачає, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Однак, Орендар і надалі не виконує
умови Договору, у зв'язку з чим позивач
змушений звернутись до суду з даним
позовом за захистом своїх порушених
прав та охоронюваних законом
інтересів.

Так, за твердженням позивача, починаючи
з 01.06.13 р. і по теперішній час орендна
плата Орендарем не сплачувалась і
станом на 31.12.13 р. заборгованість з
орендної плати склала 28 422,63 грн. (а.с. 19).

Так само не належним чином виконує
Орендар свої зобов'язання і щодо
відшкодування земельного податку.

Згідно довідки відділу Держкомзему у м.
Олександрія про розмір нормативної
грошової оцінки земельної ділянки, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на 2013
рік, вартість 1 кв. м. земельної ділянки
складає 141,75 грн. (а.с. 45).

Як вбачається з податкової декларації
позивача за 2013 рік, СТОВ "Гірник" є
платником земельного податку,
щомісячна сума земельного податку, що
підлягає сплаті Орендодавцем складає
683,21 грн. без ПДВ, ПДВ 20% - 136,64 грн., всього
в сумі 819,85 грн. (а.с. 54-59).

З метою відшкодування Орендарем
земельного податку, Орендодавцем
виставлялись наступні рахунки: № 143
від 20.06.13 р. на суму 819,85 грн., № 167 від
22.07.13 р. на суму 819,85 грн., № 193 від 19.08.13 р.
на суму 819,85 грн., № 216 від 19.09.13 р. на суму
819,85 грн., № 244 від 21.10.13 р. на суму 819,85
грн., № 269 від 18.11.13 р. на суму 819.85 грн., №
298 від 20.12.13 р. на суму 819,85 грн. (а.с. 47-53).

Оскільки виставлені позивачем рахунки
відповідачем не сплачувались,
заборгованість Орендаря по
відшкодуванню земельного податку за
період з 01.06.13 р. по 31.12.13 р. складає 5 738,95
грн. (а.с. 22).

Відповідач доказів сплати
заборгованості з орендної плати в сумі
28 422,63 грн. та заборгованості по
відшкодуванню земельного податку в
сумі 5 738.95 грн. до суду не надав, в
матеріалах справи такі докази
відсутні.

З огляду на викладене, вимоги позивача
в цій частині є обґрунтованими та
підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з
відповідача пеню за несвоєчасну сплату
орендної плати в сумі 1 251,53 грн., 3%
річних в сумі 241,23 грн., пеню за
несвоєчасне відшкодування земельного
податку в сумі 253,11 грн., 3% річних за
несвоєчасне виконання зобов'язань по
відшкодуванню земельного податку в
сумі 48,79 грн.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546
Цивільного кодексу України, виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою, порукою, гарантією,
заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України
встановлено, що неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 4.6. Договору, за
несвоєчасне внесення орендної плати
Орендар сплачує пеню від несплаченої
суми в розмірі 0,2% за кожний день
несплати.

В силу умов п. 4.8. Договору, при
несвоєчасній оплаті податку за землю,
Орендар сплачує Орендодавцю пеню в
розмірі 0,5% від боргу за кожний день
несплати.

Разом з цим, господарський суд не може в
повному обсязі погодитись із
здійсненим позивачем розрахунками
пені за несвоєчасну сплату орендної
плати та несвоєчасне відшкодування
земельного податку (а.с. 20, 23), оскільки
позивачем не вірно визначено період
нарахування та суму боргу, на яку
нараховується пеня.

Так, згідно розрахунку, здійсненого
господарським судом, стягненню з
відповідача за несвоєчасну сплату
орендної плати підлягає пеня,
нарахована за період з 06.06.13 р. по 06.12.13 р.
на суму 4048,22 грн. в розмірі 273,28 грн., за
період з 06.07.13 р. по 31.12.13 р. на суму 4048,22
грн. в розмірі 262,30 грн., за період з 06.08.13
р. по 31.12.13 р. на суму 4048,22 грн. в розмірі
214,17 грн., за період з 06.09.13 р. по 31.12.13 р. на
суму 4064,41 грн. в розмірі 169,37 грн., за
період з 06.10.13 р. по 31.12.13 р. на суму 4064,41
грн. в розмірі 125,94 грн., за період з 06.11.13
р. по 31.12.13 р. на суму 4064,41 грн. в розмірі
81,07 грн., за період з 06.12.13 р. по 31.12.13 р. на
суму 4084,74 грн. в розмірі 37,83 грн., всього
в розмірі 1 163,96 грн.

За несвоєчасне відшкодування
земельного податку стягненню з
відповідача підлягає пеня за період з
20.06.13 р. по 31.12.13 р. на суму 819,85 грн. в
розмірі 58,15 грн., за період з 20.07.13 р. по
31.12.13 р. на суму 819,85 грн. в розмірі 48,72
грн., за період з 20.08.13 р. по 31.12.13 р. на
суму 819,85 грн. в розмірі 39,13 грн., за
період з 20.09.13 р. по 31.12.13 р. на суму 819,85
грн. в розмірі 30,08 грн., за період з 20.10.13
р. по 31.12.13 р. на суму 819,85 грн. в розмірі
21,32 грн., за період з 20.11.13 р. по 31.12.13 р.
на суму 819,85 грн. в розмірі 12,26 грн. та за
період з 20.12.13 р. по 31.12.13 р. на суму 819,85
грн. в розмірі 3,50 грн., всього в розмірі
213,16 грн.

Таким чином, вимога про стягнення пені
за несвоєчасну сплату орендної плати
та за несвоєчасне відшкодування
земельного податку підлягає
частковому задоволенню, в задоволенні
іншої частини вказаної вимоги слід
відмовити.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу
України, боржник який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три відсотка
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір не встановлено договором
або законом.

Враховуючи наведені вище правові норми
та умови Договору, позивачем цілком
обґрунтовано нараховано відповідачу 3%
річних за несвоєчасну сплату орендної
плати в сумі 241,23 грн. та 3% річних за
несвоєчасне виконання зобов'язань по
відшкодуванню земельного податку в
сумі 48,79 грн. (а.с. 21, 24).

Таким чином, позовні вимоги слід
задовольнити частково.

Згідно ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
витрати зі сплати судового збору
покладаються на сторони пропорційно
розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 116, 117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1) на
користь сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю "Гірник" (28024,
Кіровоградська область, м. Олександрія,
вул. Воронова, 1, ,
рахунок № 8246 в відділенні
Олександрійське ПАТ ВТБ Банк, МФО 321767)
заборгованість в сумі 35 828,72 грн., з яких:
28 422,63 грн. - основний борг; 1 163,96 грн.-
пеня за несвоєчасну сплату орендної
плати; 241,23 грн. - 3 % річних за
прострочення орендної плати, 5 738,95 грн. -
відшкодування земельного податку; 213,16
грн. - пеня за несвоєчасне
відшкодування земельного податку; 48,79
грн. - 3% річних за прострочення
відшкодування земельного податку, а
також витрати по сплаті судового збору
в сумі 1 819,69 грн.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення місцевим господарським
судом.

У разі якщо в судовому засіданні було
оголошено лише вступну та резолютивну
частини рішення, зазначений строк
обчислюється з дня підписання повного
рішення.

копію рішення направити відповідачу за
адресою: АДРЕСА_1.

Повне рішення складено 31.03.2014 року.

Суддя
Л. С. Коротченко