ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2014 року Справа № 917/1473/13 Вищий
господарський суду України в складі
колегії

Овечкін В.Е. - головуючого, Чернов Є.В.,
Цвігун В.Л.за участю представників:
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4
розглянув касаційну скаргу ОСОБА_5
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4на
постановуХарківського апеляційного
господарського суду від 05 грудня 2013
рокуу справі№ 917/1473/13 господарського
суду Полтавської областіза
позовомФізичної особи - підприємця
ОСОБА_4до третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідачаКомсомольської
міської ради Відділ Державного
агентства земельних ресурсів України в
місті Комсомольськ Полтавської
областіпровизнання недійсним пункту 1
рішення двадцять дев'ятої сесії
шостого скликання Комсомольської
міської ради Полтавської області від
22.01.2013 В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду
Полтавської області від 04.10.2013 р. (суддя
Погрібна С.В.) в позові відмовлено
повністю.

Постановою Харківського апеляційного
господарського суду від 05.12.2013р. (судді:
Сіверін В.І., Медуниця О.Є., Терещенко
О.І.) ухвала господарського суду
Автономної Республіки Крим від 17.10.2013 р.
залишена без зміни.

Суд дійшов висновку, що оскаржуване
рішення Комсомольської міської ради не
встановлює та не змінює нормативну
грошову оцінку землі, відповідачем не
було порушено вимог законодавства, а
пункт 1 рішення двадцять дев'ятої сесії
шостого скликання Комсомольської
міської ради Полтавської області 22.01.2013
року не суперечить законодавству, у
зв'язку з чим підстави для його
скасування відсутні.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_4 в
касаційній скарзі просить постанову
апеляційного господарського суду та
рішення господарського суду першої
інстанції скасувати з підстав
порушення та неправильного
застосування норм матеріального права,
позов задовольнити.

Скаржник доводить порушення норм ст.ст.
18, 19 Земельного кодексу України, ст. 15
Закону України "Про оренду землі",
оскільки за функціональним
використанням та умовами договору
оренди землі від 12.05.2008 р. земельна
ділянка надана для будівництва кафе,
цільове призначення земельної ділянки
не впливає на визначення коефіцієнту
функціонального використання при
визначенні нормативної грошової
оцінки, тому необхідно застосовувати
інший коефіцієнт функціонального
використання.

Вищий господарський суд України
вивчивши матеріали справи, розглянувши
доводи касаційної скарги, приходить до
висновку, що касаційна скарга не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

12.05.2008 р., на підставі рішення 22 сесії
Комсомольської міської ради 5
скликання від 20.03.2008 року, між
Комсомольською міською радою
Полтавської області та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_4 був
укладений договір оренди землі №58/08, за
умовами якого Комсомольська міська
рада (Орендодавець) надає, а ФОП ОСОБА_4
(Орендар) приймає у строкове платне
користування земельну ділянку (землі
комерційного використання - землі
іншої комерційної діяльності), що
розташована в м.Комсомольську по
вул.Добровольського, район ПКіТ площею
0,0720 га (кадастровий №:50:027:0286) для
розташування кафе з громадським
туалетом.

В договорі сторони погодили строк дії
договору, розмір орендної плати та
порядок її обчислення, права та
обов'язки сторін, відповідальність за
невиконання або неналежне виконання
умов договору, а також інші умови, які
необхідні для даного виду договорів.

Договір зареєстрований у
Комсомольському міському відділі
Полтавської регіональної філії ДП
"Центр ДЗК при Державному комітеті
України по земельних ресурсах".

В подальшому, на підставі рішень
Комсомольської міської ради від 19.05.2010
р та 23.09.2010 року, між сторонами
укладались додаткові угоди про
поновлення дії та внесення змін до
зазначеного договору (зокрема,
додаткові угоди №1/10 від 14.06.2010 р., №2/10
від 22.11.2010 р.).

Останнім рішенням двадцять дев'ятої
сесії Комсомольської міської ради
шостого скликання від 22.01.2013 року "Про
поновлення дії договору оренди землі
ФОП ОСОБА_4", Комсомольська міська рада
вирішила поновити дію договору оренди
землі ФОП ОСОБА_4 на земельну ділянку по
вул. Добровольського, район ПКіТ,
площею 0,0720 га для розташування кафе з
громадським туалетом строком до 01.01.2015
року, в тому числі у період:

-до 01.05.2013 року із застосуванням
понижуючого коефіцієнта на період
будівництва;

-з 01.05.2013 року без застосування
понижуючого коефіцієнта на період
будівництва (а.с.15 ).

На підставі даного рішення 12.02.2013 року
між позивачем та відповідачем було
укладено Додаткову угоду № 3/13 до
договору оренди землі № 58/08 від 12.05.2008
р., якою сторони продовжили строк дії
договору оренди до 01.01.2015 року (а.с.72).

В пункті 2 сторони узгодили, що орендна
плата вноситься орендарем у грошовій
формі в розмірі 3 % від нормативної
грошової оцінки землі із застосуванням
понижуючого коефіцієнта на період
будівництва - до 01.05.2013 року та без
застосування понижуючого коефіцієнта
на період будівництва - з 01.05.2013 року.

Позивач не погодився з рішенням
Комсомольської міської ради від 22.01.2013
року в частині визначення орендної
плати за земельну ділянку до 01.05.2013
року-із застосуванням понижуючого
коефіцієнта на період будівництва, а з
01.05.2013 року-без застосування
понижуючого коефіцієнта на період
будівництва, та звернувся до суду з
позовною заявою про визнання недійсним
пункту 1 рішення Комсомольської
міської ради від 22.01.2013 року.

До повноважень міських рад у галузі
земельних відносин на території міст
відповідно п. "а" ст.12 Земельного
кодексу України належить
розпорядження землями територіальної
громади. Аналогічні повноваження
встановлені у п.34 ч.1 ст. 26 та ст. 33 Закону
України "Про місцеве самоврядування в
Україні".

Законом України "Про оцінку земель"
визначаються правові засади
проведення оцінки земель, професійної
оціночної діяльності у сфері оцінки
земель в Україні.

Статтею 18 Закону України "Про оцінку
земель" встановлено, що нормативна
грошова оцінка земельних ділянок
проводиться відповідно до державних
стандартів, норм, правил, а також інших
нормативно-правових актів на землях
усіх категорій та форм власності.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про
оцінку земель", за результатами
нормативної грошової оцінки земельних
ділянок складається технічна
документація, яка затверджується
сільською, селищною, міською радою
відповідно до ст.23 цього закону.

Згідно пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового
кодексу України плата за землю - це
загальнодержавний податок, який
справляється у формі земельного
податку та орендної плати за земельні
ділянки державної і комунальної
власності.

Відповідно пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14
зазначеного вище Кодексу орендна плата
за земельні ділянки державної і
комунальної власності - обов'язковий
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Базою
оподаткування є нормативна грошова
оцінка земельних ділянок з урахуванням
коефіцієнта індексації, визначеного
відповідно до порядку, встановленого
розділом XIII вищевказаного кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України "Про
оцінку земель" нормативна грошова
оцінка земельних ділянок проводиться у
разі, зокрема, визначення розміру
земельного податку або визначення
розміру орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності

Формування розміру орендної плати
земельної ділянки здійснюється
відповідно до Методики нормативної
грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 23.03.1995р. № 213 та відповідно до
Порядку нормативної грошової оцінки
земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів,
затвердженого наказом Державного
комітету України по земельних
ресурсах, Міністерства аграрної
політики України, Міністерства
будівництва, архітектури та
житлово-комунального господарства
України, Української академії аграрних
наук від 27.01.2006 № 18/15/21/11.

Показники нормативної грошової оцінки
земель визначаються за категоріями,
шляхом зонування території населених
пунктів на відповідні зони за рівнем
облаштування, розміщенням від центру
населеного пункту та громадських
центрів, інженерної інфраструктури та
визначення розрахункового доходу, який
зумовлюється місцем розташування
населеного пункту в загальнодержавній,
регіональній та місцевій системах
виробництва й розселення, рівнем
облаштування його території та якістю
земель з урахуванням
природно-кліматичних,
інженерно-геологічних,
архітектурно-ландшафтних та
історико-геологічних умов,
архітектурно-ландшафтної та
історико-культурної цінності,
економічного стану, функціонального
призначення та екологічних обмежень
використання земель.

При цьому на величину грошової оцінки
земель населених пунктів впливають
коефіцієнти, які застосовуються до
базової вартості одного квадратного
метра землі. Це, зокрема, коефіцієнт,
який характеризує функціональне
використання земельної ділянки.

Віднесення земель до категорії земель
за функціональним використанням
провадиться згідно з Інструкцією з
заповнення державної статистичної
звітності з кількісного обліку земель
(форми №№ 6-зем, 6б-зем, 2-зем) відповідно
до видів економічної діяльності,
зазначених у довідках, що надають
юридичним особам органи державної
статистики. Коефіцієнт
функціонального використання
визначається як середньозважене (за
площею) значення коефіцієнтів
функціонального використання окремих
частин земельної ділянки різного
функціонального використання.
Підставою для виділення частин
земельної ділянки різного
функціонального використання є
виключно затверджені дані
інвентаризації земельної ділянки та
землеустрою (п.3.5 Методики).

Виходячи з вищенаведеного розмір
орендної плати залежить від умов
договору оренди, зокрема, від
функціонального призначення земельної
ділянки, що визначається сторонами при
укладенні договору оренди.

Рішенням 17 сесії 5 скликання
Комсомольська міська рада від 22.11.2007
року затвердила технічну документацію
з нормативно грошової оцінки земель
міста Комсомольська Полтавської
області.

Рішенням Комсомольської міської ради
від 20.03.2008 року позивачу затверджено
проект землеустрою щодо відведення
земельної ділянки позивачу і визначено
її призначення - землі комерційного
використання - землі іншої комерційної
діяльності.

За умовами договору оренди від 12.05.2008 р.
позивач отримав земельну ділянку для
розташування кафе з громадським
туалетом (пункти 2 та 14 вказаного
договору).

Коефіцієнт функціонального
використання земельних ділянок
визначено згідно наведених рішень ради
щодо технічної документації та під час
укладання договору оренди.

Таким чином, встановлено, що цільове
призначення земельної ділянки -
здійснення комерційної діяльності, а
не як намагається довести позивач -
здійснення будівництва.

Рішенням 48 сесії Комсомольської
міської ради 5 скликання від 19.05.2010 року
"Про продовження дії договорів оренди
землі" договір оренди позивачу
продовжено на строк з 01.01.2011 року до
01.01.2013 року для розташування кафе з
громадським туалетом без застосування
коефіцієнта, визначеного для земель,
зайнятих поточним та відведених під
майбутнє будівництво.

Також, рішенням Комсомольської міської
ради від 23.09.2010 року позивачу
продовжено договір оренди для
розташування кафе з громадським
туалетом строком до 01.01.2013 року без
застосування коефіцієнта, визначеного
для земель зайнятих поточним та
відведених під майбутнє будівництво.

В матеріалах справи міститься лист від
03.12.2013 року №01-05/1162 Відділу
Держземагенства у м.Комсомольську, де
зазначено, що відповідно до витягу з
державної статистичної звітності (за
даними форми 6-зем), земельні ділянки,
які перебувають у користуванні
позивача віднесені до земель
комерційного призначення.

Таким чином, оскаржуване рішення
Комсомольської міської ради не
встановлює та не змінює нормативну
грошову оцінку землі, а посилання
позивача на той факт, що на земельній
ділянці ведеться будівництво і
необхідно застосовувати інший
коефіцієнт функціонального
використання не обґрунтовані.

За змістом ст. 1117 ГПК України
переглядаючи у касаційному порядку
судові рішення, касаційна інстанція на
підставі встановлених фактичних
обставин справи перевіряє
застосування судом першої чи
апеляційної інстанції норм
матеріального і процесуального права.

Касаційна інстанція не має права
встановлювати або вважати доведеними
обставини, що не були встановлені у
рішенні або постанові господарського
суду чи відхилені ним, вирішувати
питання про достовірність того чи
іншого доказу, про перевагу одних
доказів над іншими, збирати нові докази
або додатково перевіряти докази.

Твердження скаржника зводяться до
вимог про встановлення іншого
функціонального використання
земельної ділянки та з огляду на це
застосування коефіцієнту, який
характеризує функціональне
використання земельної ділянки, що не
відповідає встановленим обставинам та
зводиться на надання іншої оцінки
доказам, що до повноважень касаційної
інстанції не відноситься.

Крім того, встановлення іншого
функціонального використання
земельної ділянки виходить за межі
позовних вимог, не узгоджується із
предметом спору про визнання недійсним
рішення ради, відноситься виключно до
компетенції державного органу, який
встановлює та змінює цільове
призначення земель.

Виходячи з викладеного, керуючись
ст.ст. 107, 108, 1115, 1117, 1118, 1119, 11111 ГПК
України, Вищий господарський суд
України

П О С Т А Н О В И В:

Постанову Харківського апеляційного
господарського суду від 05.12.2013р. та
рішення господарського суду
Полтавської області від 04.10.2013 р. у
справі № 917/1473/13 господарського суду
Полтавської області залишити без змін,
а касаційну скаргу - без задоволення.

Головуючий, суддя
В. Овечкін

судді
Є.
Чернов

В. Цвігун