м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/389/14 04.03.14
За позовом Заступника прокурора
Центрального регіону України з нагляду
за додержанням законів у воєнній сфері
в інтересах держави в особі
Міністерства оборони України (позивач
Головного квартирно-експлуатаційного
управління Збройних Сил України
Національного університету оборони
України імені Івана Черняховського
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Астрая-Експерт";
про стягнення 26 107,77 грн.
Від прокуратури: Грищенко М. А.,
службове посвідчення № 011875 від 28.10.2012
Від позивача 1: Петренко І. М.,
представник, довіреність № 220/95/д від
Від позивача 2: не з'явився;
Від позивача 3: Петренко І. М.,
представник, довіреність № 182/73 від
Від відповідача: не з'явився.
Ухвалою Господарського суду
міста Києва від 15.01.2014 р. порушено
провадження у справі №910/389/14, розгляд
справи призначено на 11.02.2014 р.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 11.02.2014 року відкладено
розгляд справи до 04.03.2014 року.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Заступник прокурора Центрального
регіону України з нагляду за
додержанням законів у воєнній сфері в
інтересах держави в особі позивачів
звернувся до господарського суду з
позовною заявою, у якій просить
стягнути з відповідача 18 788,27 грн.
заборгованості по орендній платі, 3 499,33
грн. заборгованості за комунальні
послуги, 1 790,11 грн. компенсації
земельного податку, 2 030,06 грн. штрафних
санкцій, а також покласти на
відповідача судові витрати.
У судовому засіданні 04.03.2014 р.
представники від прокуратури та від
позивачів позовні вимоги підтримали,
просили позов задовольнити у повному
Відповідач був належним чином
повідомлений про час, день і місце
розгляду справи, що підтверджується
поштовим повідомленням, яке
повернулось на адресу суду і
підтверджує факт направлення ухвали
господарського суду на адресу
відповідача, зазначену у витязі з
Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
Згідно статті 64 Господарського
процесуального кодексу України ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається сторонам за повідомленою
ними господарському суду поштовою
адресою. У разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвала направляється за адресою
місцезнаходження сторін, що зазначена
в Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідач не направив в судове
засідання своїх повноважних
представників, не надав письмовий
відзив на позовну заяву, а також не
заперечив позовні вимоги по суті.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника
відповідача не перешкоджає всебічному,
повному та об'єктивному розгляду всіх
обставин справи, суд вважає за можливе
розглянути справу за наявними в ній
матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши документи і матеріали,
додані до позовної заяви, заслухавши
пояснення представників сторін,
всебічно і повно з'ясувавши всі
обставини справи, оцінивши докази, які
мають значення для вирішення спору,
господарський суд-

В С Т А Н О В И В:

Між Київським військовим гуманітарним
інститутом (далі по тексту -
орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Астрая-Експерт" (далі по тексту -
відповідач, орендар) 08.05.1997 року було
укладено договір № 98/1997/ГКЕУ оренди
нежитлових приміщень розташованих на
території військового містечка № 63 в
гарнізоні Київському за адресою по вул.
Курська, 13а (далі по тексту - договір).

Додатковим договором № 106д/2002/ГолівКЕУ
від 23.07.2002 року (далі по тексту -
додатковий договір) до договору були
винесені зміни, згідно яких
орендодавцем за договором стало
Міністерство оборони України (далі по
тексту - позивач-1) а балансоутримувачем
- Національна академія оборони України
(перейменовано в Національний
університет оборони України, далі по
тексту - позивач-3).

Строк дії договору встановлено по
30.12.2016 року.

Відповідно до п. 1.1. договору (із змінами
внесеними додатковим договором)
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме військове майно - нежитлові
приміщення будівлі інв. № 13
військового містечка № 63 (надалі
майно), загальною площею 106,87 м2,
розміщене за адресою: м. Київ, вул.
Курська, 13а, що знаходиться на балансі
Національної академії оборони України
та обліковується в Київському КЕУ,
вартість якого визначена згідно з
актом оцінки і становить за експертною
оцінкою (додаток № 3) 42 240,00 гривень.

Згідно з п. 2.4.3. договору орендар
зобов'язаний своєчасно здійснювати
внесення орендної плати.

Відповідно до п. 2.4.9. договору орендар
зобов'язаний крім орендної плати,
виплачувати - пропорційно розміру
займаної загальної площі - пропорційну
частину експлуатаційних витрат.

Об'єктом оренди є: нежитлове приміщення
загальною площею 106,87 кв.м. (п. 3.1.
договору).

Згідно з п. 4.1. договору (із змінами
внесеними додатковим договором)
орендна плата визначається на підставі
методики розрахунку орендної плати,
затвердженої Кабінетом Міністрів
України, і становить без ПДВ за квітень
місяць 832,13 грн. Нарахування ПДВ на суму
орендної плати здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством.
Орендна плата за перший місяць оренди -
травень 2002 р. визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекси інфляції за травень
2002 р.

Відповідно до п. 4.2. договору (із змінами
внесеними додатковим договором)
орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
корегування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Згідно з п. 4.1. договору (із змінами
внесеними додатковим договором)
орендна плата у розмірі 100 %
перераховується а також комунальні
послуги та компенсація земельного
податку перераховується орендарем на
розрахунковий рахунок Національної
академії оборони України у відділення
Держказначейства у Солом'янському
районі м. Києва МФО: 820019, код 26077951, банк
УДК в м. Києві на рахунок ,
реєстраційний рахунок 0501/1 для
Національної академії оборони України
не пізніше 12 числа наступного за
звітним місяцем.

Факт приймання-передачі об'єкту оренди
підтверджується підписаним між
сторонами актом прийому-передачі
нежилих приміщень від 31.03.1997 року

Рішенням Господарського суду м. Києва
від 13.08.2013 р. у справі № 910/11555/13 за
позовом Київського прокурора з нагляду
за додержанням законів у воєнній сфері
Центрального регіону України в
інтересах держави в особі Міністерства
оборони України, Головного
квартирно-експлуатаційного управління
Збройних Сил України та Національного
університету оборони України до ТОВ
«Астрая-Експерт» про стягнення 33 006,53
гри., розірвання договору оренди та
виселення із займаного приміщення,
позовні вимоги задоволено, розірвано
договір № 98/1997/ГКЕУ від 08.05.1997 року,
виселено ТОВ «Астрая-Експерт» із
займаного приміщення та стягнуто з ГОВ
«Астрая-Експерт» па користь
Національного університету оборони
України 15 665,19 гри. заборгованості за
орендну плату (за період з серпня 2012
року по березень 2013 року), 14 187,52 гри.
заборгованості за комунальні послуги
(за період з квітня 2012 року по березень
2013 року), 3 153,82 гри. заборгованості з
компенсації земельного податку (за
період з квітня 2012 року по березень 2013
року).

Відділом державної виконавчої служби
Солом 'янського районного управління
юстиції в м. Києві було відкрито
виконавче провадження з виконання
вказаного рішення та виселено ТОВ
«Астрая-Експерт» із займаного
приміщення 10 жовтня 2013 року.

Однак, як слідує з матеріалів справи,
внаслідок порушення відповідачем
зобов'язання щодо здійснення орендної
плати, плати за комунальні послуги та
плати за компенсацію земельного
податку згідно умов договору, у
відповідача перед позивачем-3 виникла
заборгованість за період з 01.04.2013 року
по 10.10.2013 року в розмірі 24 077,71 грн. (з
яких: заборгованості за орендними
платежами - 18 788,27 грн., заборгованості
за надані комунальні послуги в розмірі
3 499,33 грн., заборгованості з
компенсації земельного податку в
розмірі 1 790,11 грн.), що підтверджується
рахунками, які були направлені на
адресу відповідача та не були сплачені
(копії рахунків та докази направлення
містяться у матеріалах справи).

Оцінюючи подані докази за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
позивачів про стягнення з відповідача
на користь позивача-3 24 077,71 грн.
основного боргу підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ,
яка визначена індивідуальними
ознаками і яка зберігає свій первісний
вигляд при неодноразовому
використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760
ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" Орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 765 ЦК України
наймодавець зобов'язаний передати
наймачеві майно у користування негайно
або у строк, встановлений договором
найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України
визначено, що орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України
господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. Кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних
для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник
зобов'язаний виконати свій обов'язок, а
кредитор - прийняти виконання особисто,
якщо інше не встановлено договором або
законом, не випливає із суті
зобов'язання чи звичаїв ділового
обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Відповідно до с. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

З наданих позивачами доказів
вбачається, що позивач-1 взяті на себе
зобов'язання виконав належним чином,
надав відповідачеві у тимчасове платне
користування нежитлове приміщення на
певний строк та за відповідну плату
згідно умов договору, а відповідач в
порушення умов договору не сплатив на
користь позивача орендні платежі,
комунальні платежі та компенсацію
земельного податку.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Зважаючи на встановлені обставини
справи та вимоги правових норм
викладених вище, господарський суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги в частині стягнення 18 788,27 грн. -
заборгованості за орендну плату, 3
499,33 грн. - заборгованості за комунальні
послуги, 1 790,11 грн. - заборгованості з
компенсації земельного податку,
нормативно та документально доведені,
а тому підлягають задоволенню у
повному обсязі.

Крім того, заступник прокурор просить
суд стягнути з відповідача штрафні
санкції в розмірі 2 030,06 грн.

Відповідно до п. 4.5. додаткового
договору № 106 д/2002/ГоловКеу, орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до держбюджету відповідно
до чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до п. 1 ст. 612 ЦК України
боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання, настають
наслідки, передбачені договором або
законом.

Дії відповідача є порушенням
зобов'язань, тому є підстави для
застосування встановленої
законодавством відповідальності.

Статтею 230 ГК України визначено, що
штрафними санкціями визнаються
господарські санкції у вигляді
грошової суми, які учасник
господарських відносин зобов'язаний
сплатити у разі неналежного виконання
господарського зобов'язання. Цією ж
статтею визначено види штрафних
санкцій - неустойка, штраф, пеня. При
цьому порядок нарахування та розмір
санкцій, які можуть бути встановлені
договором, встановлені частиною 4 ст. 231
ГК України: у відсотковому відношенні
до суми невиконаної частини
зобов'язання, в певній визначеній
грошовій сумі, у відсотковому
відношенні до суми зобов'язання
незалежно від ступеня його виконання,
або у кратному розмірі до вартості
товарів.

Відповідно до частини 6 ст. 232 ГК
України, нарахування штрафних санкцій
за прострочення виконання зобов'язань
припиняється через шість місяців від
дня, коли зобов'язання мало бути
виконано.

Враховуючи вищевикладене, з
відповідача на користь позивача
підлягає стягненню пеня в розмірі 2
030,06 грн., та що відповідає
обґрунтованому розрахунку позивача, з
яким погоджується суд.

За таких обставин, позовні вимоги
заступника прокурора Центрального
регіону України з нагляду за
додержанням законів у воєнній сферів
інтересах держави в особі Міністерства
оборони України (позивач 1); Головного
квартирно-експлуатаційного управління
Збройних Сил України (позивач 2);
Національного університету оборони
України імені Івана Черняховського
(позивач 3) є правомірними та
обґрунтованими, а тому задовольняються
в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України судові витрати покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 33, 34, 75, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Астрая-Експерт" (04119,
м. Київ, Шевченківський район, вул.
Дегтярівська, будинок 15-Б, ) на користь Національного
університету оборони України (03049, м.
Київ, Солом'янський район, просп.
Повітрофлотський, будинок 28, ) 18 788 (вісімнадцять тисяч сімсот
вісімдесят вісім) грн. 27 коп. -
заборгованості за орендну плату, 3 499
(три тисячі чотириста дев'яносто
дев'ять) грн. 33 коп. - заборгованості за
комунальні послуги, 1 790 (одну тисячу
сімсот дев'яносто) грн. 11 коп. -
заборгованості з компенсації
земельного податку, 2 030 (дві тисячі
тридцять) грн. 06 коп. штрафних санкцій.
Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Астрая-Експерт" (04119,
м. Київ, Шевченківський район, вул.
Дегтярівська, будинок 15-Б, ) в дохід Державного бюджету
України 1 827 (одну тисячу вісімсот
двадцять сім) грн. 00 коп. - судового
збору. Видати наказ.

4. Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
господарським судом.

Суддя О. В. Мандриченко

Дата складання рішення 13.03.2014 р.