ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" березня 2014 р.Справа № 916/317/14

За позовом Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради

до відповідача Спілки громадських
об'єднань "СОГЛАСІЄ"

про розірвання договору оренди та
виселення

Суддя
Панченко О.Л

.

Представники:

від позивача Клименко Б.В.;

від відповідача не з`явився

Суть спору: Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернувся до суду з позовом, в якому
просить розірвати договір оренди
нежитлового приміщення від 07.08.2001р. №
3/3, укладений між Представництвом по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради та Спілкою
громадських об'єднань "СОГЛАСІЄ",
виселити Спілку громадських об'єднань
"СОГЛАСІЄ" з нежитлового приміщення
першого поверху, загальною площею 150,9
кв. м, розташованого за адресою: м.
Одеса, вул. Рішельєвська, 11.

Відповідач заперечень щодо позову не
подав. Справа розглядається відповідно
до ст. 75 ГПК України за наявними в ній
документами.

Беручи до уваги, що:

07.08.2001р. між Представництвом по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради,
правонаступником якого є Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, (надалі - "Орендодавець")
та Спілкою громадських об'єднань
"СОГЛАСІЄ" (надалі - "Орендар") був
укладений договір оренди нежитлового
приміщення № 3/3, згідно з яким
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне володіння та
користування приміщення першого
поверху загальною площею 150,9 кв. м за
адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 18, з
метою розміщення офісу. Цей договір діє
з 07.08.2001р. до 06.08.2006р. (п. 1.2 договору).
Вступ Орендаря у володіння та
користування приміщенням настає
одночасно з підписанням сторонами
договору оренди та акту
прийому-передачі вказаного приміщення
(п. 2.1 договору). Орендна плата
перераховується Орендодавцю
щомісячно, не пізніше 5 числа поточного
місяця, з урахуванням щомісячного
індексу інфляції відносно суми
орендної плати, визначеної за перший
місяць після укладання договору оренди
в розмірі 1 грн. в рік за все приміщення
(п. 3.1 договору). Орендар зобов'язується
використовувати орендоване приміщення
у відповідності з його призначенням та
умовами цього договору, та нормами
пожежної безпеки; застрахувати
орендоване майно в порядку,
визначеному чинним законодавством (п.
4.1, п. 4.7 договору). За невиконання або
неналежне виконання зобов'язань згідно
з договором оренди сторони несуть
відповідальність, передбачену
законодавством України та цим
договором (п. 8.1 договору). Зміна або
розірвання договору можуть мати місце
за погодженням сторін. Зміни та
доповнення, що вносяться до договору,
розглядаються сторонами протягом 20
днів. Одностороння відмова від
виконання договору та внесення змін не
допускається. Договір може бути
розірваний на вимогу однієї із сторін
за рішенням арбітражного суду у
випадках, передбачених чинним
законодавством (п. 9.2, п. 9.3 договору).

Відповідно до акту прийому-передачі
нежитлового приміщення від 07.08.2001р.
Орендареві було передано вищевказане
приміщення.

Згідно з п. 1 додаткового погодження від
21.04.2003р. до договору оренди нежитлового
приміщення від 07.08.2001р. № 3/3 строк дії
зазначеного договору оренди сторонами
продовжений до 20.04.2035р.

Пунктом 1 додаткового погодження від
27.06.2006р. до договору оренди нежитлового
приміщення від 07.08.2001р. № 3/3 внесено
зміни до п. 1.1 зазначеного договору
оренди в частині адреси приміщення, а
саме на вул. Рішельєвська, 11, на
підставі листа "КП "ДЕЗ Жовтневий" від
26.04.2006р.

Позивач, посилаючись на невиконання
відповідачем умов договору оренди
нежитлового приміщення від 07.08.2001р. №
3/3, просить суд розірвати зазначений
договір оренди нежитлового приміщення
від 07.08.2001р. № 3/3, укладений між
Представництвом по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради та Спілкою громадських
об'єднань "СОГЛАСІЄ", та виселити
відповідача з нежитлового приміщення
першого поверху, загальною площею 150,9
кв. м, розташованого за адресою: м.
Одеса, вул. Рішельєвська, 11.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного
кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі
змінами та доповненнями) підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).
Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст. 525 ЦК
України).

Порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК
України).

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" від 14.03.1995р. № 98/95-ВР (зі змінами
та доповненнями) орендою є засноване на
договорі строкове платне користування
майном, необхідним орендареві для
здійснення підприємницької та іншої
діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" істотними умовами договору
оренди є: об'єкт оренди (склад і
вартість майна з урахуванням її
індексації); термін, на який
укладається договір оренди; орендна
плата з урахуванням її індексації;
порядок використання амортизаційних
відрахувань, якщо їх нарахування
передбачено законодавством;
відновлення орендованого майна та
умови його повернення; виконання
зобов'язань; забезпечення виконання
зобов'язань - неустойка (штраф, пеня),
порука, завдаток, гарантія тощо;
порядок здійснення орендодавцем
контролю за станом об'єкта оренди;
відповідальність сторін; страхування
орендарем взятого ним в оренду майна;
обов'язки сторін щодо забезпечення
пожежної безпеки орендованого майна.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що на вимогу однієї
із сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням суду
у разі невиконання сторонами своїх
зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами
України.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на невиконання
відповідачем умов договору оренди
нежитлового приміщення від 07.08.2001р. №
3/3, а саме невиконання зобов'язання щодо
страхування об'єкту оренди, на тривале,
більше трьох місяців невикористання
відповідачем наданих йому приміщень,
на підтвердження чого надав акти
обстеження нежитлових приміщень,
розташованих за адресою: вул.
Рішельєвська, 11 (вул. Буніна, 18), від
17.09.2013р., від 28.10.2013р., від 21.11.2013р.

Однак вищевказані акти не є доказом
того, що відповідач тривалий час,
більше трьох місяців не використовував
надане йому приміщення, тому що в актах
лише зазначено, що на момент обстеження
приміщення закрито, доступ орендарем
не забезпечений, працівники
відповідача в приміщенні відсутні.
Крім того, в зазначених актах не
вказаний час, в який саме проводилося
обстеження приміщення, чи був про це
повідомлений відповідач, протягом
якого часу приміщення не
використовувалося. При цьому, в акті
від 21.11.2013р. зазначено, що технічний
стан приміщення задовільний.

Також судом не приймаються до уваги
посилання позивача на невиконання
відповідачем зобов'язання щодо
страхування об'єкту оренди, тому що в
акті від 21.11.2013р. комісією, що проводила
обстеження приміщення, зазначено, що
об'єкт оренди застрахований до 05.11.2014р.

За таких обставин позивачем не
доведено невиконання відповідачем
умов договору оренди нежитлового
приміщення від 07.08.2001р. № 3/3.

Зважаючи на вищевикладене, у суду
відсутні підстави для задоволення
заявлених позовних вимог.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84,
85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради у
задоволенні позовних вимог повністю.

Рішення господарського суду набирає
законної сили згідно зі ст. 85 ГПК
України.

Повне рішення складено 31.03.2014р.

Суддя
Панченко О.Л.