ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" березня 2014 р.
Справа № 911/3676/13

Господарський суд Київської області у
складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Щур О.
Д.

за участю представників учасників
процесу:

від позивача: Черніков С. І.
(довіреність № 46/04.08 від 10.02.2014 р.);

від відповідача-1: Щиглов Є. О.
(довіреність б/н від 16.02.2013 р.);

від відповідача-2: Черей О. В.
(довіреність № 1230/12 від 21.09.2012 р.);

від прокурора: Галась О. М. (посвідчення
№ 007165 від 02.10.2012 р.);

розглянувши матеріали справи

за позовом Коцюбинської селищної ради,
смт Коцюбинське

до:

1) Товариства з обмеженою
відповідальністю „Аверс-Сіті", смт
Коцюбинське;

2) Публічного акціонерного
товариства „Альфа-Банк", м. Київ;

за участю Заступника прокурора
Київської області, м. Київ

про визнання недійсним іпотечного
договору

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Коцюбинська селищна рада звернулась в
господарський суд Київської області із
позовом до ТОВ „Аверс-Сіті", ПАТ
„Альфа-Банк" про визнання недійсним
іпотечного договору № 315/10 від 16.07.2010 р.,
укладеного між ТОВ „Аверс-Сіті" та ПАТ
„Альфа-Банк".

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем
невідповідністю іпотечного договору №
315/10 від 16.07.2010 р., укладеного між ТОВ
„Аверс-Сіті" та ПАТ „Альфа-Банк",
положенням Цивільного кодексу України,
Закону України „Про іпотеку" та
відсутністю будь-яких правових підстав
для відповідача-1 щодо укладення
спірного договору із відповідачем-2.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 24.09.2013 р. порушено
провадження у справі № 911/3676/13 за
позовом Коцюбинської селищної ради до
ТОВ „Аверс-Сіті", ПАТ „Альфа-Банк" про
визнання недійсним іпотечного
договору і призначено її розгляд у
судовому засіданні за участю
представників учасників процесу 09.10.2013
р.

09.10.2013 р. перед судовим засіданням до
канцелярії суду від відповідача-2
надійшов відзив б/н від 09.10.2013 р. на
позовну заяву, у якому він просить суд
відмовити позивачу у задоволенні
позову повністю.

09.10.2013 р. у судовому засіданні судом
оголошено перерву до 23.10.2013 р.

23.10.2013 р. перед судовим засіданням до
канцелярії суду від відповідача-1
надійшли заява б/н від 23.10.2013 р. про
застосування позовної давності, у якій
він просить суд застосувати до вимог
позивача загальну позовну давність та
відмовити позивачу у задоволенні
позову повністю, та відзив б/н від 23.06.2013
р. на позовну заяву, у якому він просить
суд відмовити позивачу у задоволенні
позову повністю.

23.10.2013 р. у судовому засіданні судом
оголошено перерву до 30.10.2013 р.

30.10.2013 р. за наслідками судового
засідання судом винесено ухвалу, якою
відкладено розгляд справи на 20.11.2013 р.

01.11.2013 р. до канцелярії суду від
відповідача-1 надійшла заява б/н від
01.11.2013 р. про долучення додаткових
доказів та пояснень із доданими до неї
документами, що долучені судом до
матеріалів справи.

14.11.2013 р. до канцелярії суду від
Заступника Прокурора Київської
області надійшло повідомлення №
05/1-1526вих-13 від 14.11.2013 р. про вступ у
справу № 911/3676/13, у якому він повідомляє
суд про вступ у справу № 911/3676/13 з метою
представництва інтересів держави в
особі Коцюбинської селищної ради.

20.11.2013 р. за наслідками судового
засідання судом винесено ухвалу, якою
відкладено розгляд справи на 18.12.2013 р.

18.12.2013 р. перед судовим засіданням до
канцелярії суду від прокурора надійшли
пояснення № 05/1-1647вих-13 від 17.12.2013 р., що
долучені судом до матеріалів справи.

18.12.2013 р. за наслідками судового
засідання судом винесено ухвалу, якою
відкладено розгляд справи на 15.01.2014 р.

15.01.2014 р. до канцелярії суду від
відповідача-1 надійшла заява б/н від
15.01.2014 р. про долучення додаткових
доказів, що долучені судом до
матеріалів справи.

15.01.2014 р. у судовому засіданні судом
оголошено перерву до 05.02.2014 р.

05.02.2014 р. у судовому засіданні судом
оголошено перерву до 12.02.2014 р.

12.02.2014 р. у судовому засіданні судом
оголошено перерву до 05.03.2014 р.

05.03.2014 р. перед судовим засіданням до
канцелярії суду від позивача надійшла
заява № 66/04-08 від 05.03.2014 р. про уточнення
позовних вимог, у якій він просить суд
визнати недійсним іпотечний договір №
315/10 від 16.07.2010 р., укладений між ТОВ
„Аверс-Сіті" та ПАТ „Альфа-Банк", в
частині передачі відповідачем-1
відповідачу-2 в іпотеку житлових
приміщень/квартир (майнових прав на
них), обсягом 4 % від загальної житлової
площі (І, III, V, VII, IX пускових комплексів І
- III черг будівництва) усього об'єкту
(житлового комплексу багатоповерхових
будинків з об'єктами
соціально-побутового призначення та
паркінгом по вул. Пономарьова (вул.
Будівельна), 26, у смт Коцюбинське
Київської області), загальною площею 4
916, 15 кв.м., у житлових будинках за
адресою: Київська обл., смт Коцюбинське,
вул. Пономарьова. 26, корп. 1 та корп. 2.,
зокрема житлових приміщень згідно
переліку.

05.03.2014 р. у судовому засіданні
представник позивача надав усні
пояснення щодо своїх позовних вимог,
позовні вимоги підтримав, вважає їх
обґрунтованими і правомірними та
такими, що підлягають задоволенню з
підстав, зазначених в позовній заяві, з
урахуванням його заяви про уточнення
позовних вимог.

Заява № 66/04-08 від 05.03.2014 р. позивача про
уточнення позовних вимог прийнята
судом до розгляду.

Представник відповідача-1 у судовому
засіданні надав усні пояснення щодо
своїх заперечень проти позову, просив
суд відмовити в задоволенні позову
повністю з підстав, зазначених у
відзиві на позовну заяву.

Представник відповідача-2 у судовому
засіданні надав усні пояснення щодо
своїх заперечень проти позову, просив
суд відмовити в задоволенні позову
повністю з підстав, зазначених у
відзиві на позовну заяву.

Прокурор у судовому засіданні надав
усні пояснення щодо своїх заперечень
проти позову, просив суд відмовити в
задоволенні позову повністю з підстав,
зазначених у відзиві на позовну заяву.

За наслідками судового засідання судом
оголошено вступну і резолютивну
частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників
учасників процесу, дослідивши наявні у
матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

10.07.2006 р. між Виконавчим комітетом
Коцюбинської селищної ради та ТОВ
„Регіональні будівні інвестиції" було
укладена угода № 10/07-01 про спільну
діяльність при проектуванні та
будівництва житлового комплексу,
згідно умов п. 1.1. якої предметом угоди є
спільна діяльність сторін по
проектуванню та будівництву житлового
комплексу „Багатоповерхові житлові
будинки з об'єктами
соціально-побутового призначення та
багатоповерховим паркінгом по вул.
Пономарьова, 26 в смт Коцюбинське
Київської області" та виконати роботи з
реконструкції існуючих каналізаційних
мереж та будівництва нових водо-, тепло-
та дощових каналізаційних мереж у
рамках будівництва об'єкту.

Згідно п. 2.1. угоди сторони
зобов'язуються:

- створювати сприятливі умови для
проектування та будівництва об'єктів
замовника та виконанню своїх
зобов'язань передбачених даною угодою.

- забезпечити своєчасне введення
об'єкту в експлуатацію та оформлення
права власності на житлові приміщення
після введення об'єкту в експлуатацію.

- протягом двох місяців з дати
підписання акту державної комісії
укласти договір купівлі-продажу
житлових приміщень загальна площа яких
складає 1 % від загальної площі
збудованих житлових приміщень об'єкту,
що підлягає уточненню згідно з
обмірами БТІ при вводі об'єкта в
експлуатацію, за ціною 700 доларів США за
1 кв.м., розрахунки здійснюються в
гривнях по курсу НБУ на дату здійснення
розрахунків.

Відповідно до п. 2.2. угоди Виконком
отримує житлові приміщення сумарна
загальна площа яких складає 2 % від
загальної площі збудованих житлових
приміщень об'єкту, що підлягає
уточненню згідно з обмірами БТІ при
вводі об'єкта в експлуатацію.

Пунктом 2.3.9. угоди передбачено, що
замовник зобов'язаний передати
Виконкому житлові приміщення сумарна
загальна площа яких складає 2 % від
загальної площі збудованих житлових
приміщень об'єкту, що підлягає
уточненню згідно з обмірами БТІ при
вводі об'єкта в експлуатацію.

Пунктом 4.1. угоди передбачено, що
передача житлових приміщень у
власність Селищній Раді здійснюється
впродозж місячного терміну після
підписання акту державної комісії.

Пунктом 6.5. угоди визначено строк її
дії, згідно дана угода набуває чинності
з моменту її підписання і діє до
повного виконання сторонами своїх
обов'язків, передбачених даною угодою.

09.07.2010 р. між позивачем, відповідачем-1
та ТОВ „Регіональні будівні
інвестиції" було укладено договір №
09/07/2010-01 про заміну сторони у
зобов'язанні, згідно умов п. 1. якого
підписання цього договору сторони
досягли згоди, що, у відповідності до п.
6.2. угоди № 10/07-01 від 10.07.2006 р. про спільну
діяльність при проектуванні та
будівництва житлового комплексу
складеної між стороною-1 та стороною-2,
останній в повному обсязі, передає
стороні-3 всі права та обов'язки (в тому
числі грошові, інвестиційні, майнові
зобов'язання по виконанню умов
основної угоди.

Згідно п. 2. договору сторона-1 не
заперечує проти заміни сторони-2
стороною-3 в основній угоді підписанням
даного договору, дає свою згоду на таку
заміну, в порядку та на умовах,
визначених даним договором.

Пунктом 15. договору визначено строк
його дії, згідно якого даний договір
набирає чинності з моменту підписання
його всіма сторонами та скріплення
печатками всіх сторін та діє до повного
виконання сторонами взятих відповідно
до цієї угоди зобов'язань.

16.07.2010 р. між відповідачем-1 та
відповідачем-2 було укладено іпотечний
договір № 315/10, згідно умов п. 1.1.
якого іпотекодавець у забезпечення
виконання зобов'язання, визначеного у
статті 2 цього договору, передає
іпотекодержателю у іпотеку майнові
права на нерухоме майно, будівництво
якого не завершено, та земельну
ділянку, зазначені у пункті 3.1. цього
договору, що надалі іменується -
„предмет іпотеки", а іпотекодержатель
приймає у іпотеку та набуває право
одержати задоволення своїх вимог за
рахунок предмета іпотеки у повному
обсязі переважно перед іншими
кредиторами іпотекодавця, якщо інше не
встановлено законом.

Згідно п. 1.3. іпотечного договору
„Основний договір" - договір про
відкриття кредитної лінії № 35/10,
укладений між іпотекодержателем та
іпотекодавцем „01" липня 2010 р.,
включаючи всі додаткові угоди до нього,
що укладені на дату набуття чинності
цим договором або будуть укладені у
майбутньому.

„Об'єкт будівництва" - багатоповерхові
житлові будинки з об'єктами
соціально-побутового призначення та
паркінгом по вул. Пономарьова (вул.
Будівельна), 26 в смт. Коцюбинське
Київської області, будівництво яких
організовує іпотекодавець як
забудовник, будівництво яких на дату
укладення цього договору незавершене,
до складу яких відповідно до проекту
будівництва входять черги будівництва
згідно переліку.

„Кредитна лінія" - невідновлювана
кредитна лінія, відкрита
іпотекодержателем іпотекодавцю згідно
з договором, зі строком дії, що
закінчується „01" липня 2015 р. та лімітом
кредитної лінії, що складає 295 000 000, 00
грн.

Відповідно до п. 2.1. іпотечного договору
згідно з цим договором іпотекою
забезпечується виконання
іпотекодавцем у межах суми, зазначеної
у п. 2.2. цього договору, зобов'язання, що
виникло на підставі основного договору
або може виникнути на підставі нього у
майбутньому і надалі іменується
„основне зобов'язання", відповідно до
якого іпотекодержатель має право
вимагати, а іпотекодавець повинен
виконати наступні обов'язки:

обов'язок повернути іпотекодержателю
наданий за основним договором кредит
шляхом повернення кожного траншу
частинами та у строки, що визначені
додатковими угодами, на підставі яких
ці транші надано, але не пізніше дня
закінчення строку дії кредитної лінії;

обов'язок сплачувати іпотекодержателю
проценти за користування кредитом,
наданим за кредитною лінією, у розмірах
та у строки, визначені основним
договором;

обов'язок у випадках і строки,
передбачених основним договором або
законодавством України, достроково
повернути іпотекодержателю кредит,
сплатити проценти за користування ним
і виконати інші обов'язки, що виникають
із основного договору;

обов'язок сплатити іпотекодержателю
неустойку (пеню, штрафи) та понад суму
неустойки (пені, штрафів), відшкодувати
збитки, заподіяні іпотекодержателю
внаслідок невиконання або неналежного
виконання іпотекодавцем своїх
зобов'язань за основним договором або
цим договором, зокрема, витрати,
пов'язані із пред'явленням вимоги за
основним зобов'язанням і зверненням
стягнення на предмет іпотеки та
витрати на утримання предмета іпотеки.

Пунктом 2.2. іпотечного договору
передбачено, що розмір основного
зобов'язання, що забезпечується
іпотекою згідно з цим договором,
складає 757 864 015, 91 грн.

Пунктом 3.1. іпотечного договору
передбачено, що предметом іпотеки за
цим договором є:

3.1.1. земельна ділянка площею 4, 3864 га, що
розташована за адресою: Київська
область, смт. Коцюбинське, вул.
Пономарьова, 26, кадастровий номер
:01:034:0081, цільове призначення якої -
для розміщення житлового та
соціального комплексу. Право власності
забудовника на вказану земельну
ділянку підтверджується Державним
актом на право власності на земельну
ділянку серія ЯИ № 270393, виданим на
підставі рішення Коцюбинської
селищної ради 40 сесії 5 скликання № 69
від 29.04.2010 р., та зареєстрованим в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі 01.06.2010 р. за №
18.

3.1.2. майнові права на нерухоме манно,
будівництво якого не завершено, що
належать іпотекодавцю як забудовнику
об'єкту будівництва а саме:

3.1.2.1. майнові права на 61 квартиру,
будівництво яких не завершене, що
будуються в житловому будинку № 2 (на
ділянці № 2) (за проектом) в смт.
Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул.
Будівельна), 26, в складі І пускового
комплексу І черги будівництва об'єкту
будівництва, поштова адреса - Київська
обл. смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова,
26, корп. 2, загальною проектною площею 518
837 кв. м.

3.1.2.2. майнові права на 1 вбудоване
нежитлове приміщення, будівництво
якого не завершене, що будується в
житловому будинку № 2 (на ділянці № 2)
(за проектом) в смт. Коцюбинське, вул.
Пономарьова (вул. Будівельна), 26, в
складі II пускового комплексу І черги
будівництва об'єкту будівництва,
поштова адреса - Київська обл. смт
Коцюбинське, вул. Пономарева, 26, корп. 2,
загального проектною площею 81, 54 кв. м.

3.1.2.3. майнові права на 2 технічні
приміщення цокольного поверху,
будівництво яких не завершене, що
будуються в житловому будинку № 2 (на
ділянці № 2) (за проектом) в смт.
Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул.
Будівельна), 26, в складі II пускового
комплексу І черги будівництва об'єкту
будівництва, поштова адреса - Київська
обл., смт Коцюбинське, вул. Пономарева,
26, корп. 2, загальною проектною площею 134,
76 кв. м.

3.1.2.4. майнові права на 68 квартир,
будівництво яких не завершене, що
будуються в житловому будинку (на
ділянці № 1) (за проектом) в смт.
Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул.
Будівельна), 26, в складі III пускового
комплексу І черги будівництва об'єкту
будівництва, поштова адреса - Київська
обл. смт Коцюбинське, вул. Пономарева, 26,
корп. 1, загальною проектною площею 6 135,
24 кв. м.

3.1.2.5. майнові права на 7 технічних
приміщень цокольного поверху,
будівництво яких не завершене, що
будуються в житловому будинок № 1 (на
ділянці № 1) (за проектом) в смт.
Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул.
Будівельна), 26, в складі IV пускового
комплексу І черги будівництва об'єкту
будівництва, поштова адреса - Київська
обл. смт Коцюбинське, вул. Пономарева, 26,
корп. 1. загальною проектною площею 533, 92
кв. м.

3.1.2.6. майнові права на 313 квартир,
будівництво яких не завершене, що
будуються в житловому будинок № 4 (на
ділянці № 4) (за проектом) в смт.
Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул.
Будівельна), 26, корп. 4, в складі V
пускового комплексу II черги
будівництва об'єкту будівництва,
загальною проектною площею 22 093, 33 кв.м.

3.1.2.7. майнові права на 12 вбудованих
нежитлових приміщень, будівництво яких
не завершене, що будуються в житловому
будинок № 4 (нa ділянці № 4) (за проектом)
в смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова
(вул. Будівельна), 26, в складі VI
пускового комплексу II черги
будівництва об'єкту будівництва,
загальною проектною площею 940, 40 кв. м.

3.1.2.8. майнові права на 5 вбудованих
технічних приміщень цокольного
поверху, будівництво яких не завершене,
що будуються в житловому будинок № 4 (на
ділянці № 4) (за проектом) в смт.
Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул.
Будівельна), 26, в складі VI пускового
комплексу II черги будівництва об'єкту
будівництва, загальною проектною
площею 409, 73 кв. м.

3.1.2.9. майнові права на 315 квартир,
будівництво яких не завершене, що
будуються в житловому будинок № 5 (на
ділянці № 5) (за проектом) в смт.
Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул.
Будівельна), 26, в складі VII пускового
комплексу II черги будівництва об'єкту
будівництва, загальною проектною
площею 22 210, 82 кв.м.

3.1.2.10. майнові права на 8 вбудованих
нежитлових приміщень, будівництво яких
не завершене, що будуються в житловому
будинок № 5 (на ділянці № 5) (за проектом)
в смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова
(вул. Будівельна), 26, в складі VIII
пускового комплексу II черги
будівництва об'єкту будівництва,
загальною проектною площею 627, 76 кв. м.

3.1.2.11. майнові права на 3 вбудовані
технічні приміщення цокольного
поверху, будівництво яких не завершене,
що будуються в житловому будинок № 5 (на
ділянці № 5) (за проектом) в смт.
Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул.
Будівельна), 26, в складі VIII пускового
комплексу ІІ черги будівництва об'єкту
будівництва, загальною проектною
площею.

3.1.2.12. майнові права на 376 квартир,
будівництво яких не завершене, що
будуються в житловому будинок № 3 (на
ділянці № 3) (за проектом) в смт.
Коцюбинське, вул. Пономарьова (вул.
Будівельна), 26, в складі IX пускового
комплексу III черги будівництва об'єкту
будівництва, загальною проектною
площею 29 582, 58 кв.м.

3.1.2.13. майнові права на вбудовані
нежитлові приміщення в житловому
будинку № 3 (на ділянці № 3) (за проектом)
в смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова
(вул. Будівельна), 26, загальною
проектною площею 1 260, 00 кв.м.,
будівництво яких не завершене, що
будуються в складі X пускового
комплексу ІІІ черги будівництва
об'єкту будівництва.

3.1.2.14. майнові права на паркінг на 538
машино-місць, загальною проектною
площею 7 946, 1 кв.м., будівництво яких не
завершене, що будуються в складі XI
пускового комплексу IV черги
будівництва об'єкту будівництва.

3.1.2.15. майнові права на торговельний
центр, будівництво якого не завершене,
що будується в смт. Коцюбинське, вул.
Пономарьова (вул. Будівельна), 26, в
складі XІ пускового комплексу IV черги
будівництва об'єкту будівництва,
загальною проектною площею 1 820, 00 кв.м.

3.1.2.16. майнові права на
спортивно-розважальний комплекс,
будівництво якого не завершене, що
будується в смт. Коцюбинське, вул.
Пономарьова (вул. Будівельна), 26, в
складі XІ пускового комплексу IV черги
будівництва об'єкту будівництва,
загальною проектною площею 3 956, 00 кв.м.

Згідно п. 3.1.3. іпотечного договору право
власності іпотекодавця на кожен з
об'єктів нерухомого майна, майнові
права на які виступають предметом
іпотеки за цим договором, виникатиме
після проведення комплексу заходів по
завершенню будівництва кожного з
пускових комплексів об'єкту
будівництва (разом або окремо) та
прийняття кожного пускових комплексів
об'єкту будівництва (разом або окремо) в
експлуатацію від моменту державної
реестрації права власності
іпотекодавця на відповідне нерухоме
майно, майнові права на яке виступають
предметом іпотеки за цим договором.

Відповідно до п. 3.1.4. іпотечного
договору будівництво об'єкту
будівництва здійснюється забудовником
на земельній ділянці, що зазначена в п.
3.1.1. договору та належить іпотекодавцю
на праві власності.

Проект будівництва об'єкта будівництва
відповідає нормативній базі, про що
свідчить зведений комплексний
висновок № 130А ДП „ЦС
Укрінвестекпертизи" від 25.07.2006 р.,
позитивний комплексний висновок № 40 ДП
„Укрінвестекпертиза" від 04.02.2009 р. та
лист ДП „Укрінвестекпертиза" № 08-525 від
13.03.2009 р. про виділення пускових
комплексів.

Дозвіл на виконання будівельних робіт
№ 374/10 від 19.03.2010 р. виданий іпотекодавцю
Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю у
Київській області.

Будівельні роботи з будівництва
об'єкта будівництва здійснюються
Товариством з обмеженою
відповідальністю „Екологічні системи"
як Генеральним підрядником відповідно
до договору генерального підряду №
0108-Е від 01.08.2006 р.

Пунктом 3.5. іпотечного договору
передбачено, що сторони за
домовленістю оцінюють предмет іпотеки:
земельну ділянку площею 4, 3864 га у 21 430 262,
91 грн.; майнові права на нерухоме майно,
будівництво якого незавершено, у 736 433
753, 00 грн.

Пунктом 7.1. іпотечного договору
визначено строк його дії, згідно якого
цей договір вважається укладеним з
моменту його підписання сторонами,
скріплення їх печатками та
нотаріального посвідчення і діє до
припинення основного зобов'язання,
забезпеченого іпотекою згідно з цим
договором.

Вказаний договір було нотаріально
посвідчено приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_5 та зареєстровано в
реєстрі за № 1957.

11.08.2010 р. між позивачем та відповідачем-1
було укладено додаткову угоду „Про
внесення змін" до угоди № 10/07-01 про
спільну діяльність при проектуванні та
будівництва житлового комплексу від
10.07.2006 р. та договору № 09/07/2010-01 про
заміну сторони у зобов'язанні від 09.07.2010
р., згідно умов п. 1. якої сторони дійшли
згоди викласти п. 1.1. угоди про спільну
діяльність на наступній редакції:
„Предметом Угоди є спільна діяльність
сторін по проектуванню та будівництву
житлового комплексу (надалі - „Об'єкт")
Багатоповерхові житлові будинки з
об'єктами соціально-побутового
призначення та паркінгом по вул.
Пономарьова (вул. Будівельна), 26 в смт.
Коцюбинське Київської області,
будівництво яких організовує замовник
та/або особа, яка набуває будь-яким
чином права власності на активи
житлового комплексу, будівництво якого
на дату укладення цього договору
незавершене, до складу якого
відповідно до проекту будівництва
черги будівництва згідно переліку та
виконати роботи з реконструкції
існуючих каналізаційних мереж та
будівництва нових водо-, тепло- та
дощових каналізаційних мереж у рамках
будівництва об'єкту до факту
оформлення сертифікату відповідності
на складові частини об'єкту - пускові
комплекси та підключення будинків до
інженерних мереж."

Згідно п. 2. додаткової угоди сторони
дійшли згоди викласти п. 2.2.4. угоди про
спільну діяльність на наступній
редакції: „Отримує житлові приміщення,
сумарна загальна площа яких складає 4 %
від загальної площі житлових приміщень
об'єкту, при оформленні актів
готовності об'єктів та сертифікатів
відповідності будинків першої черги
будівництва об'єкту (житлового будинку
за адресою: Київська область, смт.
Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1
та житлового будинку за адресою:
Київська область, смт. Коцюбинське, вул.
Пономарьова, 26, корп. 2 ) за рахунок
квартир житлового будинку за адресою:
Київська обл., смт. Коцюбинське, вул.
Пономарьова, 26, корп. 1 та/або житлового
будинку за адресою: Київська обл., смт.
Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 2.
в повному обсязі - 4 916, 15 кв.м. згідно
наведеного розрахунку.

Сторони досягли згоди, що розмір
загальної площі збудованих житлових
приміщень об'єкту не є остаточним, його
буде змінено за підсумками обмірів та
складення інвентарних справ КП КОР
„Ірпінське бюро технічної
інвентаризації" на протязі 10 (десяти)
календарних днів з винесення Радою
та/або уповноваженим Радою органом
рішення „Про оформлення та видачу
товариству з обмеженою
відповідальністю „Аверс - Сіті"
свідоцтв на право власності на об'єкти
нерухомого майна."

Відповідно до п. 3. додаткової угоди
сторони дійшли згоди викласти п. 2.3.9.
угоди про спільну діяльність на
наступній редакції: „Замовник
зобов'язаний передати у власність
Коцюбинської селищної ради Київської
області житлові приміщення, сумарна
загальна площа яких 4 % від загальної
площі житлових приміщень об'єкту, при
оформленні актів готовності об'єктів
та сертифікатів відповідності
будинків першої черги будівництва
об'єкту (житлового будинку за адресою:
Київська область, смт. Коцюбинське вул.
Пономарьова, 26, корп. 1 та житлового
будинку за адресою: Київська область,
Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 2)
за рахунок квартир житлового будинку
за адресою: Київська обл., смт.
Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп. 1
та/або житлового будинку за адресою:
Київська обл., смт. Коцюбинське, вул.
Пономарьова, 26, корп. 2. в повному обсязі
- 4 916, 15 м. кв. згідно наведеного
розрахунку.

Сторони досягли згоди, що розмір
загальної площі збудованих житлових
приміщень об'єкту не є остаточним, його
буде змінено за підсумками обмірів та
складення інвентарних справ КП КОР
„Ірпінське бюро технічної
інвентаризації" на протязі 10 (десяти)
календарних днів з винесення Радою
та/або уповноваженим Радою органом
рішення „Про оформлення та видачу
товариству з обмеженою
відповідальністю „Аверс - Сіті"
свідоцтв на право власності на об'єкти
нерухомого майна"

Пунктом 11. додаткової угоди
передбачено, що дана додаткова угода
вступає в силу з моменту її підписання
сторонами та скріплення печатками
сторін.

Регулювання відносин, що виникають у
зв'язку із забезпеченням виконання
зобов'язань здійснюється
Господарським кодексом України,
Цивільним кодексом України, Законом
України „Про іпотеку", іншими
нормативно-правовими актами.

Статтею 193 Господарського кодексу
України встановлено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
визначено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно ст. 572 Цивільного кодексу
України в силу застави кредитор
(заставодержатель) має право у разі
невиконання боржником (заставодавцем)
зобов'язання, забезпеченого заставою,
одержати задоволення за рахунок
заставленого майна переважно перед
іншими кредиторами цього боржника,
якщо інше не встановлено законом (право
застави).

Відповідно до ч. 1 ст. 576 цього ж кодексу
предметом застави може бути будь-яке
майно (зокрема річ, цінні папери,
майнові права), що може бути відчужене
заставодавцем і на яке може бути
звернене стягнення.

Статтею 583 цього ж кодексу передбачено,
що заставодавцем може бути боржник або
третя особа (майновий поручитель).

Заставодавцем може бути власник речі
або особа, якій належить майнове право,
а також особа, якій власник речі або
особа, якій належить майнове право,
передали річ або майнове право з правом
їх застави.

Застава права на чужу річ здійснюється
за згодою власника цієї речі, якщо для
відчуження цього права відповідно до
договору або закону потрібна згода
власника.

Згідно ч. 3 ст. 3 Закону України „Про
іпотеку" (в редакції чинній на момент
виникнення спірних відносин) іпотечний
договір, предметом іпотеки за яким є
майнові права на нерухомість,
будівництво якої не завершено,
посвідчується нотаріусом на підставі
документів, що підтверджують майнові
права на цю нерухомість.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 цього ж закону (в
редакції чинній на момент виникнення
спірних відносин) предметом іпотеки
також може бути об'єкт незавершеного
будівництва, майнові права на нього,
інше нерухоме майно, яке стане
власністю іпотекодавця після
укладення іпотечного договору, за
умови, що іпотекодавець може
документально підтвердити право на
набуте ним у власність відповідне
нерухоме майно у майбутньому.
Обтяження такого нерухомого майна
іпотекою підлягає державній
реєстрації у встановленому законом
порядку незалежно від того, хто є
власником такого майна на час
укладення іпотечного договору.

Частиною 1 ст. 215 Цивільного кодексу
України передбачено, що підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 203 цього ж кодексу зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна
мати необхідний обсяг цивільної
дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на
реальне настання правових наслідків,
що обумовлені ним.

Правочин, що вчиняється батьками
(усиновлювачами), не може суперечити
правам та інтересам їхніх малолітніх,
неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Частиною 2 ст. 207 цього ж кодексу
передбачено, що правочин вважається
таким, що вчинений у письмовій формі,
якщо він підписаний його стороною
(сторонами).

Правочин, який вчиняє юридична особа,
підписується особами, уповноваженими
на це її установчими документами,
довіреністю, законом або іншими актами
цивільного законодавства, та
скріплюється печаткою.

Пунктами 1, 2 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р.
„Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними" передбачено, що
цивільні відносини щодо недійсності
правочинів регулюються Цивільним
кодексом України (далі - ЦК), Земельним
кодексом України, Сімейним кодексом
України, Законом України від 12 травня
1991 року № 1023-XII „Про захист прав
споживачів" (в редакції Закону від 1
грудня 2005 року № 3161-IV), Законом України
від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV „Про оренду
землі" (в редакції Закону від 2 жовтня 2003
року № 1211-IV) та іншими актами
законодавства.

При розгляді справ про визнання
правочинів недійсними суди залежно від
предмета і підстав позову повинні
застосовувати норми матеріального
права, якими регулюються відповідні
відносини, та на підставі цих норм
вирішувати справи.

Судам необхідно враховувати, що згідно
із статтями 4, 10 та 203 ЦК зміст правочину
не може суперечити ЦК, іншим законам
України, які приймаються відповідно до
Конституції України та ЦК, міжнародним
договорам, згода на обов'язковість яких
надана Верховною Радою України, актам
Президента України, постановам
Кабінету Міністрів України, актам
інших органів державної влади України,
органів влади Автономної Республіки
Крим у випадках і в межах, встановлених
Конституцією України та законом, а
також моральним засадам суспільства.

Зміст правочину не повинен суперечити
положенням також інших, крім актів
цивільного законодавства,
нормативно-правових актів, прийнятих
відповідно до Конституції України
(статті 1, 8 Конституції України).

Відповідність чи невідповідність
правочину вимогам законодавства має
оцінюватися судом відповідно до
законодавства, яке діяло на момент
вчинення правочину.

Дослідивши іпотечний договір № 315/10 від
16.07.2010 р., укладений між ТОВ „Аверс-Сіті"
та ПАТ „Альфа-Банк", суд дійшов
висновку, що сторони домовилися щодо
усіх істотних умов даного договору
(предмет, термін дії договору, інші
умови), їх зміст та форма договору не
суперечать положенням Цивільного
кодексу України, Господарського
кодексу України, Закону України „Про
іпотеку" та іншим нормативно-правовим
актам в редакціях, що діяли на момент
вчинення правочину, і відповідач-1 був
належним іпотекодавцем майнових прав,
що є предметом спірного іпотечного
договору, так як є замовником
будівництва об'єкту будівництва і
відповідно є особою, якій належали
відповідні майнові права.

Отже, враховуючи вищевикладене та те,
що, як було встановлено судом у процесі
розгляду справи, іпотечний договір №
315/10 від 16.07.2010 р., укладений між ТОВ
„Аверс-Сіті" та ПАТ „Альфа-Банк", не
суперечить положенням Цивільного
кодексу України, Господарського
кодексу України, Закону України „Про
іпотеку" та іншим нормативно-правовим
актам в редакціях, що діяли на момент
вчинення правочину, і відповідач-1 був
належним іпотекодавцем майнових прав,
що є предметом спірного іпотечного
договору, так як є замовником
будівництва об'єкту будівництва і
відповідно є особою, якій належали
відповідні майнові права, і відповідно
будь-які права позивача у спірних
відносинах відповідачами не
порушувались, то позовна вимога
позивача до відповідачів про визнання
його частково недійсним, є такою, що не
ґрунтується на нормах законодавства
України, а тому суд не вбачає підстав
для задоволення позову.

Як було зазначено вище, відповідач-1 у
своїй заяві б/н від 23.10.2013 р. просить суд
відмовити позивачу у задоволенні
позову повністю, у тому числі, у зв'язку
із пропущенням позовної давності.

З приводу вказаної заяви відповідача-1
суд вважає за необхідне зазначити
наступне.

Згідно ст. 256 Цивільного кодексу
України позовна давність - це строк, у
межах якого особа може звернутися до
суду з вимогою про захист свого
цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст. 257 цього ж кодексу
загальна позовна давність
встановлюється тривалістю у три роки.

Частиною 1 ст. 261 цього ж кодексу
встановлено, що перебіг позовної
давності починається від дня, коли
особа довідалася або могла довідатися
про порушення свого права або про
особу, яка його порушила.

Оскільки, як було зазначено вище,
будь-які права позивача - Коцюбинської
селищної ради у спірних відносинах
відповідачами не порушувались, то у
суду відсутні підстави для
застосування позовної давності.

Таким чином, враховуючи вищевикладене,
обставини, викладені у позовній заяві
позивача, не знайшли свого
підтвердження в ході розгляду справи,
його позовні вимоги є такими, що не
ґрунтуються на нормах законодавства
України, а тому суд не вбачає підстав
для задоволення позову.

Судові витрати відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Відмовити у задоволенні позову
повністю.

Суддя
В. М. Бацуца

Повний текст рішення підписаний

25 березня 2014 р.