ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

19 березня 2014 р. Справа № 902/1580/13

за позовом: Заступника Вінницького
прокурора з нагляду за додержанням
законів у воєнній сфері (вул.
Червоноармійська, 105, м. Вінниця, 21007) в
інтересах держави в особі органу
уповноваженого здійснювати функції
держави у спірних правовідносинах-
Міністерства оборони України (просп.
Повітрофлотський, 6, м. Київ) та
Квартирно-експлуатаційного відділу м.
Вінниці (вул. Червоноармійська, 87,
м.Вінниця, 21007, )

до: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1)

про стягнення 33 729,34 грн.

Суд:

Головуючий суддя Кожухар М.С.

Судді Грабик В.В.

Матвійчук В.В.

Секретар судового засідання Матущак
О.В.

Представники :

прокурор: Сопівник А.В.

позивача 1: Ткачук О.С. - за дорученням

позивача 2: Ткачук О.С., Расенко Т.А.- за
дорученням

відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Заступник Вінницького прокурора з
нагляду за додержанням законів у
воєнній сфері в інтересах держави в
особі органу уповноваженого
здійснювати функції держави у спірних
правовідносинах - Міністерства оборони
України та Квартирно-експлуатаційного
відділу м. Вінниці звернувся до
господарського суду Вінницької
області з позовом про стягнення з
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 41 580,88
грн. боргу за період з 01.05.2011р. по
01.11.2013р.

Ухвалою від 25.11.2013р. порушено
провадження у справі та призначено її
до розгляду на 10.12.2013р.

Судове засідання 10.12.2013р. не відбулось,
у зв"язку з перебуванням судді Кожухар
М.С. на лікарняному.

Ухвалою суду від 19.12.2013р. розгляд
справи призначено на 21.01.2014р.

Ухвалою суду від 21.01.2014 р. розгляд
справи відкладено на 06.02.2014 р.

06.02.2014 р. під час перерви у судовому
засіданні в межах дня, суддею Кожухар
М.С. подано заяву на ім'я голови суду
про створення судової колегії для
розгляду даної справи, яка виявилась
значно складною..

Розпорядженням керівника апарату
господарського суду Вінницької
області від 06.02.2014 року за вказаною
заявою створено колегію для розгляду
даної справи у складі головуючого
судді Кожухар М.С., суддів: Грабика В.В.
та Матвійчука В.В.

Ухвалою від 06.02.2014р. справа № 902/1580/13
прийнята до провадження судовою
колегією у складі головуючого судді
Кожухар М.С. суддів: Грабика В.В. та
Матвійчука В.В. та призначена до
розгляду на 27.02.2014 р.

Ухвалою суду від 27.02.2014р. розгляд
справи відкладено на 19.03.2014р.

В судове засідання 19.03.2014р. з"явились
прокурор та представники позивачів.

Прокурором неодноразово подавались
заяви про зменшення розміру позовних
вимог, останньою заявою № 3/962 від
19.03.2014р. він зменшив розмір позовних
вимог та просить суд стягнути з
відповідача на користь
Квартирно-експлуатаційного відділу м.
Вінниця за період з 01.05.2011р. по 31.07.2013р.: 18
276,50 грн. боргу по орендній платі, 242,38
грн. заборгованості по компенсації за
спожиту електричну енергію, 14 703,89 грн.
заборгованості по компенсації за
спожиту теплову енергію, 506,57 грн.
заборгованості по компенсації податку
за землю, що виникла при використанні
майна згідно договору оренди №1/2010 від
16.04.2010р.

Представники позивачів дану заяву
підтримали в повному обсязі.

Дана заява прийнята судом до розгляду
на підставі ст. 22, 29 ГПК України.

Відповідач в судове засідання не
з"явився, повноважного представника не
направив, відзиву на позову та
витребуваних судом документів не
надав. Ухвали суду, які надіслані
відповідачу за відомими суду адресами,
зокрема, вказаною у позовній заяві
адресою і за місцезнаходженням об"єкта
оренди, повернуті підприємством
зв'язку з відмітками, що причиною
повернення є закінчення терміну
зберігання.

З урахуванням ст. 64 ч.1 ГПК України та
п.3.9.1. Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України №18 від
26.12.2011р. "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" - далі - Постанова,
вважається, що направлені відповідачу
судові ухвали, вручені йому належним
чином. Крім того, відповідно до п.3.9.2.
Постанови неявка учасника судового
процесу в судове засідання не є
підставою для скасування судового
рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено
час і місце такого засідання, надіслано
йому в порядку, зазначеному в підпункті
3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

Отже судом вчинено усі можливі дії для
повідомлення відповідача про час і
місце розгляду справи.

За таких обставин, справу розглянуто за
наявними матеріалами відповідно до ст.
75 ГПК України.

Враховуючи подану прокурором та
підтриману представниками позивачів
заяву № 3/962 від 19.03.2014р. про зменшення
розміру позовних вимог, ціна позову
становить 33 729,37 грн., з яких: 18 276,50 грн.
заборгованості з орендної плати, 506,57
грн. витрат на сплату податку на землю,
14 703,89 грн. витрат на оплату
теплоенергії, 242,38 грн. витрат на оплату
електроенергії.

Заслухавши надані в судовому засіданні
пояснення учасників судового процесу,
дослідивши матеріали справи, суд
встановив наступне.

16.04.2010р. між Квартирно-експлуатаційним
відділом міста Вінниці (Орендодавець)
та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
(Орендар) укладено договір оренди № 1/2010
нерухомого військового майна,
розташованого у Вінницькому гарнізоні
за адресою: АДРЕСА_2 - відповідно до
якого, Орендодавець передає, а Орендар
приймає у строкове платне користування
нерухоме військове майно-нежитлові
приміщення площею 80,9 кв.м. в будівлі
АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі
квартирно-експлуатаційного відділу м.
Вінниці, розташоване за адресою:
АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 2.1. Договору, Орендар
вступає у строкове платне користування
майном у термін, вказаний у договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами цього договору та акта
приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 3.1 Договору, орендна
плата встановлена без ПДВ за базовий
місяць (жовтень 2009 року) на рівні 2000,00
грн. за результатами конкурсу
(домовленості) з врахуванням
моніторингу орендної плати на
аналогічних об'єктах оренди, але не
нижче орендної плати визначеної на
підставі Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна, затвердженої
постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (із
змінами), яка становить без ПДВ за
базовий місяць розрахунку (жовтень 2009
року) 1877,61 грн. (додаток № 5). Орендна
плата за перший місяць оренди
визначається шляхом коригування
базової орендної плати на індекси
інфляції за період з базового до
першого місяця оренди.

Нарахування ПДВ на суму орендної
плати здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством (п.
3.2. Договору).

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступній місяць (п. 3.3. Договору).

Згідно п. 3.6. Договору, орендна плата у
розмірі 100% перераховується Орендарем
до спеціального фонду державного
бюджету на спеціальний рахунок
Орендодавця в територіальному органі
державного казначейства не пізніше 25
числа поточного місяця.

Пунктом 3.7. Договору визначено, що
орендна плата перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
держбюджету та Балансоутримувачу у
визначеному пунктом 3.6 співвідношенні
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 3.10. Договору, у разі
припинення (розірвання) Договору
оренди Орендар сплачує орендну плату
до дня повернення Майна за актом
приймання-передавання включно.
Закінчення строку дії Договору оренди
не звільняє Орендаря від обов"язку
сплатити заборгованість за орендною
платою, якщо така виникла, у повному
обсязі, ураховуючи санкції, до
державного бюджету та
Балансоутримувачу.

Понад орендну плату за нерухоме майно
Орендар повинен: сплачувати щомісячно
фактичні комунальні та загально
експлуатаційні витрати на його
утримання; встановити прилади обліку
електропостачання і заключити прямий
договір з постачальною організацією.
(п. 5.11. договору); щомісячно
компенсувати Орендодавцю кошти у
розмірі частини податку за землю
пропорційно площі землі, яку займає
здане в оренду нерухоме майно, а також
прилеглу до будівлі чи споруди
земельну ділянку площею 0,001 га, на яку
Орендарю відповідно до чинного
законодавства надається право
користування для досягнення мети
оренди (п. 5.15 договору).

Цей Договір укладено строком на 35,8
місяців та діє з 16 квітня 2010 р. до 10
квітня 2013 р. включно (п. 10.1. Договору).

У разі припинення або розірвання цього
Договору Майно протягом трьох робочих
днів повертається Орендарем
Орендодавцю. У разі, якщо Орендар
затримав повернення Майна, він несе
ризик його випадкового знищення або
випадкового пошкодження (п. 10.10.
Договору).

Майно вважається поверненим
Орендодавцю з моменту підписання
Сторонами акта приймання-передавання.
Обов'язок щодо складання акта
приймання-передавання про повернення
Майна покладається на Орендаря. (п. 10.11.
Договору) (а.с. 13-17).

Додатком № 3 до договору оренди є акт
оцінки вартості нерухомого
військового майна частини вбудованих
приміщень загальною площею 80,9 кв.м.
службової будівлі для тимчасового
проживання інв. АДРЕСА_2 (а.с. 56).

У додатку № 5 до договору оренди
наведений розрахунок плати за перший
місяць оренди державного (військового)
майна, що знаходиться на балансі КЕВ м.
Вінниця (а.с. 58).

У додатку № 6 до договору оренди
наведений розрахунок плати за перший
місяць оренди державного (військового)
майна за результатами конкурсу, що
знаходиться на балансі КЕВ м. Вінниця
(а.с. 59).

У додатку № 7 до договору оренди
визначено розрахунок комунальних
послуг та загально-експлуатаційних
витрат на утримання орендованого
нерухомого військового
майна-приміщень будівлі інв. АДРЕСА_2,
площею 80,9 кв.м. (а.с. 60).

На виконання умов Договору оренди №
1/2010, за актом від 16.04.2010р. (Додаток № 2 до
договору) Орендодавець передав, а
Орендар прийняв в оренду нежитлове
приміщення за адресою: АДРЕСА_2 площею
80,9 кв.м., 1932/67 року побудови, вартістю
станом на 31.10.2009 р. 279129,00 грн. (а.с. 18)

В провадженні господарського суду
Вінницької області перебувала справа
№ 11/52/2011/5003 за позовом Заступника
Військового прокурора Вінницького
гарнізону в інтересах держави -
Міністерства оборони України в особі
Квартирно-експлуатаційного відділу м.
Вінниці до Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в
сумі 15 297,70 грн., а саме: орендної плати -
10856,97 грн., згідно договору оренди № 1/2010
від 16.04.2010р., пені - 573,87 грн., компенсації
по податку на землю 918,74 грн., на
опалення та поновлення видатків 2948,12
грн.

При розгляді справи № 11/52/2011/5003 судом
встановлено, що зобов'язання згідно
договору орендодавець виконав у
повному обсязі та передав відповідачу
в користування зазначене приміщення.
Натомість відповідач свої зобов'язання
згідно договору, в частині сплати
орендних платежів, оплати на
поновлення видатків та компенсації
податку на землю виконав частково. Так,
в період з 16.04.2010р. по 01.05.2011р. позивачем
виставлено відповідачу рахунки на
сплату орендної плати в загальному
розмірі 23 297,75 грн., оплати на поновлення
видатків - 7305,03 грн., оплати
електроенергії на поновлення видатків
- 2810,85 грн. та 1473,42 грн. -компенсації
податку на землю. Відповідачем
виконано взяті на себе зобов'язання
частково, а саме: з 23 297,75 грн. орендної
плати останнім сплачено 12 440,78 грн., з
7305,03 грн. плати за опалення на
поновлення видатків - 4356,91 грн., з 1473,42
грн. компенсації податку на землю - 554,68
грн.. При цьому, з 2810,85 грн. оплати
електроенергії на поновлення видатків,
відповідачем розрахунки проведено в
повному обсязі.

За результатами розгляду вказаної
справи, 07.07.2011р. судом прийнято рішення,
яким позов Військового прокурора
Вінницького гарнізону в інтересах
держави - Міністерства оборони України
в особі Квартирно-експлуатаційного
відділу м. Вінниці задоволено; стягнуто
з ФОП ОСОБА_1 на користь:
Квартирно-експлуатаційного відділу м.
Вінниці 10 856,97 грн. - заборгованості по
орендній платі, що утворилась с аном на
01.05.2011 р.; 2948,12 грн. -заборгованості по
опаленню на поновлення видатків; 918,74
грн. - компенсації податку на землю; 573,87
грн. -пені; до Державного бюджету
України 152,98 грн. - державного мита та
236,00 грн. - витрат на
інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

Також судом у даній справі зокрема
встановлено, що орендна плата за
квітень 2011 року (тобто за місяць, який
передує початку формування
заборгованості з орендної плати, що є
предметом спору у справі № 902/1580/13),
згідно розрахунку позивача становила
2299,99 грн. без ПДВ.

Рішення господарського суду
Вінницької області від 07.07.2011р. у справі
№ 11/52/2011/5003 сторонами не оскаржувалось
та набрало законної сили.

Також, в провадженні господарського
суду Вінницької області перебувала
справа № 9/51/2012/5003 за позовом Заступника
Військового прокурора Вінницького
гарнізону в інтересах держави -
Міністерства оборони України в особі
Квартирно-експлуатаційного відділу м.
Вінниці до Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 про розірвання договору оренди
№ 1/2010 від 16.04.2010р. та повернення
нерухомого військового майна, вартістю
279 129,00 грн.

За результатами розгляду вказаної
справи, 30.07.2012р. судом прийнято рішення,
яким позов Військового прокурора
Вінницького гарнізону в інтересах
держави - Міністерства оборони України
в особі Квартирно-експлуатаційного
відділу м. Вінниці задоволено; суд
вирішив: розірвати договір оренди
нежитлового приміщення № 1/2010 від 16.04.10
р., укладений між
Квартирно-експлуатаційним відділом м.
Вінниці та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1; Фізичній особі -
підприємцю ОСОБА_1 повернути
Квартирно-експлуатаційному відділу м.
Вінниці нерухоме військове майно -
нежитлові приміщення, площею 80,9 кв.м. в
будівлі АДРЕСА_2; стягнуто з фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 до Державного
бюджету України 1 073, 00 грн. - судового
збору.

Рішення господарського суду
Вінницької області від 30.07.2012р. у справі
№ 9/51/2012/5003 сторонами не оскаржувалось
та набрало законної сили.

Разом з тим, відповідач заборгував
позивачу 33 729,37 грн., з яких: 18 276,50 грн.
заборгованості з орендної плати, 506,57
грн. витрат на сплату податку на землю,
14 703,89 грн. витрат на оплату
теплоенергії, 242,38 грн. витрат на оплату
електроенергії - за послуги, отримані
згідно договору оренди від 16.04.2010р. за
період з 01.05.2011р. по квітень 2012 р.

Наведене стверджується наданими в
судовому засіданні поясненнями
учасників процесу, матеріалами справи
№ № 902/1580/13, зокрема, письмовими
поясненнями КЕВ м. Вінниця № 1226 від
17.03.2014 р. та доданими до нього доказами,
матеріалами справ № 11/52/2011/5003 та .№
9/51/2012/5003.

Заслухавши пояснення прокурора та
представників позивачів, дослідивши та
оцінивши обставини та докази по
справі, суд дійшов такого висновку.

Стаття 11 Цивільного кодексу України
вказує, що цивільні права та обов'язки
виникають із дій осіб, що передбачені
актами цивільного законодавства, а
також із дій осіб, що не передбачені
цими актами, але за аналогією
породжують цивільні права та обов'язки,
й серед підстав виникнення цивільних
прав та обов'язків, зокрема, передбачає
договори та інші право чини.

Як зазначено в ст. 174 Господарського
кодексу України, господарські
зобов'язання можуть виникати, зокрема,
із господарського договору та інших
угод, передбачених законом, а також з
угод, не передбачених законом, але
таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідносини, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку. Таке
ж положення містить і ст. 173
Господарського кодексу України, в якій
зазначено, що господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, ст. 193 Господарського кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цих Кодексів, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідач всупереч умовам п.п. 3.6, 5.11.,
5.15. договору від 16.04.2010р. № 1/2010 оренди
нерухомого військового майна,
заборгував за оренду майна 33 729,37 грн., з
яких: 18 276,50 грн. заборгованості з
орендної плати, 506,57 грн. витрат на
сплату податку на землю, 14 703,89 грн.
витрат на оплату теплоенергії, 242,38 грн.
витрат на оплату електроенергії.

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони
та інші особи, які беруть участь у
справі, обґрунтовують свої вимоги і
заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.43 ГПК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом і ніякі
докази не мають для суду заздалегідь
встановленої сили.

Оскільки станом на час розгляду справи
відповідач не надав доказів погашення
заборгованості у повному обсязі, суд
дійшов висновку, що позовні вимоги
підлягають задоволенню, з віднесенням
на відповідача судових витрат
відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1, р/р
НОМЕР_2 в ФАКБ "ІмексБанк" МФО 302247) на
користь держави в особі
Квартирно-експлуатаційного відділу м.
Вінниці (вул. Червоноармійська, 87,
м.Вінниця, 21007, , р/р
0114 в банку ГУДК у Вінницькій
області, МФО 802015) 18 276,50 грн.
(вісімнадцять тисяч двісті сімдесят
шість грн. 50 коп.) заборгованості з
орендної плати, 506,57 грн. (п"ятсот шість
грн. 57 коп.) у відшкодування витрат на
сплату податку на землю, 14 703,89 грн.
(чотирнадцять тисяч сімсот три грн. 89
коп.) у відшкодування витрат на оплату
теплоенергії, 242,38 грн. (двісті сорок дві
грн. 38 коп.) витрат на оплату
електроенергії.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1, р/р
НОМЕР_2 в ФАКБ "ІмексБанк" МФО 302247) до
державного бюджету 1 827 грн. (одну тисячу
вісімсот двадцять сім грн.) судового
збору.

4. Видати накази після набрання
рішенням законної сили.

Повне рішення складено 21 березня 2014 р.

Головуючий суддя
Кожухар М.С.

Судді
Грабик В.В.

Матвійчук В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (АДРЕСА_1)