ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.03.2014
Справа № 905/1118/14

Господарський суд Донецької області у
складі: головуючого судді Гриник М.М.

при секретарі судового засідання
Новіковій В.Р..

розглянув у відкритому судовому
засіданні господарського суду справу

розглянувши матеріали справи

за позовом Горлівської міської ради,
м.Горлівка

до відповідача товариства з обмеженою
вдовідальністю "УЛЬТРА - СТОР", м.Київ

про розірвання договору оренди
земельної ділянки від 19.04.2007р.

Представники сторін:

від позивача: Новікова Н.Ю. , довір.

від відповідача : не з'явився

Горлівська міська рада, м.Горлівка
звернулася до господарського суду
Донецької області з позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю "УЛЬТРА - СТОР", м.Київ
про розірвання договору оренди
земельної ділянки від 19.04.2007р.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на невиконання
відповідачем умов договору в частині
сплати орендної плати, що є підставою
для дострокового розірвання цього
Договору.

Ухвалою суду від 20.02.2014р. позовну заяву
прийнято до розгляду та порушено
провадження у справі № 905/1118/14, сторони
зобов'язано надати документи та
виконати певні дії.

В порушення вимог ухвал суду
відповідач в судові засідання не
з'явився без повідомлення про причину
неявки, витребувані документи та
відзив на позовну заяву до суду не
надіслав.

Судом вжиті усі належні заходи для
повідомлення відповідача про місце,
дату та час проведення судового
засідання.

У постанові пленуму Вищого
господарського суду України №18 від 26
грудня 2011р. «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» зазначено, що якщо
ухвалу про порушення провадження у
справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Зважаючи на достатність представлених
позивачем документів, згідно статті 75
Господарського процесуального кодексу
України справа розглянута за наявними
у ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України в
судовому засіданні, яке відбулось
25.03.2014р. оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Судом, відповідно до вимог статті 81-1
Господарського процесуального кодексу
України складено протокол, який
долучено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши
подані докази та заслухавши в судовому
засіданні пояснення представника
прокурора та відповідача,
господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

19.04.2007 року між Горлівською міською
радою (Орендодавцем) та товариством з
обмеженою відповідальністю "УЛЬТРА -
СТОР" (Орендарем) укладено договір
оренди земельної ділянки, відповідно
до п. 1 якого орендодавець надає, а
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку згідно
рішення Горлівської міської ради від
27.03.2007року №VI/14-25 (для роздрібної
торгівлі та комерційних послуг,1.11.3.),
яка знаходиться за адресою: вул. Жукова,
Центрально-міський район, м.Горлівка,
Донецька область.

Згідно п. 2 договору в оренду
передається земельна ділянка площею
9,8708 га.

Відповідно до п. 3,4 договору на
земельній ділянці не знаходиться
об'єкти нерухомості. Земельна ділянка
передається в оренду без об'єктів
інфраструктури.

Пунктом 5 договору передбачено, що
нормативна грошова оцінка згідно
Витягу (Довідки) з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки №1321 від
06.04.2007р.:

- до введення в експлуатацію:
становить - 1577353,84 грн. (15,98грн. кв.м.).

- після введення в експлуатацію:
становить - 12022634,40 грн. (121,80 грн. кв.м.).

Договір укладено на десять років (п.8
договорів).

Орендна плата вноситься Орендарем
щомісячно у грошовій формі на рахунок
одержувача: ВДК у м.Горлівка
Центрально-Міського району №0021 в
УДК у Донецькій області м Донецьк, код
ОКПО 34686448, МФО834016 в місцевий бюджет, код
плати за оренду землі 13050200 в розмірі:

- до введення в експлуатацію: 5257,83
гривень у місяць;

- після введення в експлуатацію:
40075,45 гривень у місяць ( п.9 Договору).

Умовами Договору (п.13) сторони
передбачили, що розмір орендної плати
переглядається щорічно у разі: зміни
умов господарювання, передбачених
договором; зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін, тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством; погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини орендаря, що підтверджено
документами; в інших випадках,
передбачених законом. При цьому
перелік підстав для зміни розміру
орендної плати у п. 13 договору не є
вичерпним.

У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені договором
справляється пеня, яка нараховується
на суму боргу з розрахунку 120 відсотків
річних облікової ставки Нацбанку
України, діючого на день виникнення
такого боргу або на день його (його
частини) погашення, у залежності від
того, яка з величин таких ставок є
більшою, за кожен календарний день
прострочення в його сплаті (п.14
Договору).

За п. 38 Договору його дія припиняється
шляхом розірвання, зокрема, за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у наслідок невиконання другою
стороною обов'язків, перебачених
договором, та в наслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, і також з
інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається (п.39 Договору).

Договір зареєстровано у Горлівському
міському відділі Донецької
регіональної філії державного
підприємства «Центр державного
підприємства при Державному комітеті
України по земельних ресурсах» 19.04.2007р.,
реєстраційний номер 10.

На виконання умов договору оренди
земельної ділянки між сторонами
підписано акт приймання - передачі.

Отже, орендодавцем умови Договору
виконано в повному обсязі.

Рішенням Горлівської міської ради від
25.10.2013р. № VI/53-16 позивачем вирішено
розірвати в судовому порядку з
відповідачем спірний договір оренди
земельної ділянки у зв'язку із
невиконанням останнім обов'язків,
передбачених договором, в частині
сплати орендної плати, що
підтверджується листом Горлівської
ОДПІ ГУ Міндоходів у Донецькій області
№4961/05-03-15-03-15 від 09.10.2013р. про наявність
боргу.

Листом від 15.11.2013 №01-3950 Горлівська
міська рада звернулась до відповідача
з пропозицією підписати угоду про
розірвання договору оренди землі у
добровільному порядку.

В зв'язку із ненаданням відповіді ТОВ
«УЛЬТРА-СТОР», Горлівська міська рада
вимушена звернутися до суду із
відповідним позовом.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з урахуванням наступного.

Відповідно до ст. 13 Закону України „Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно статті 21 Закону України „Про
оренду землі" орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України встановлює, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу
України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Стаття 526 Цивільного кодексу України
регламентує, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Пунктом "д" ст.141 Земельного кодексу
України передбачено, що систематична
несплата земельного податку або
орендної плати є підставою для
припинення права оренди земельною
ділянкою.

На підставі укладеного Договору оренди
від 19.04.2007р. у сторін виникли взаємні
права та обов'язки, передбачені п. 28-31
договору.

До матеріалів справи позивачем надано
лист Горлівської ОДПІ ГУ Міндоходів у
Донецькій області з розрахунком суми
виникнення боргу по ТОВ «УЛЬТРА-СТОР»,
з якого вбачається, що у відповідача
виникла заборгованість з орендної
плати з вересня 2013р., яка до цього часу
не погашена.

Наявність несплаченої відповідачем
заборгованості з орендної плати
підтверджено і долученим до справи
листом Микитівського віддділення
Горлівської ОДПІ ГУ Міндоходів у
Донецькій області від 27.02.2014р. Окрім
того, вищеозначений лист містить
інформацію про те, що відповідачем по
справі (орендарем) податкова
декларація з плати за землю на 2014р.
взагалі не подавалась.

Стаття 652 Цивільного кодексу України
встановлює, що договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Ст. 32 Закону „Оренду землі"
регламентує, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору.

Крім того, сторони безпосередньо в п. 43
Договору оренди погодили, що договір
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у наслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором.

Долучені до справи документи свідчать
про те, що відповідачем систематично не
виконуються в повному обсязі належним
чином умови договору в частині
внесення орендної плати.

Відповідачем по справі вказані факти
не спростовано.

Оскільки обов'язок по сплаті орендної
плати, покладений на відповідача -
орендаря земельної ділянки, що
випливає з умов договору, то
систематичне не виконання
відповідачем істотної умови договору
по сплаті орендної плати є підставою
для розірвання договору оренди.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 того ж Кодексу
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Статтею 43 ГПК України передбачено, що
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом. Ніякі
докази не мають для господарського
суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідно до ст. 653 ЦК України у разі
розірвання договору зобов'язання
сторін припиняються з моменту
досягнення домовленості про
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором чи не обумовлено
характером його зміни. Якщо договір
розривається у судовому порядку,
зобов'язання припиняється з моменту
набрання рішенням суду про розірвання
договору законної сили.

Судовий збір в порядку ст. 49
Господарського процесуального кодексу
УКраїни підлягає віднесенню на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 85 ГПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Горлівської міської ради,
м.Горлівка до товариства з обмеженою
відповідальністю "УЛЬТРА - СТОР", м.Київ
про розірвання договору оренди
земельної ділянки від 19.04.2007р. -
задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки від 19.04.2007р площею 9,8708га
(кадастровий номер :11:000:0121) по
вул.Жукова у Центрально-Міському
районі, укладений строком на 10 років,
зареєстрований в Горлівському
міському відділі Донецької
регіональної філії державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах» від 19.04.2007 за №10.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "УЛЬТРА - СТОР" (01103, м.
Київ, Печерський район, вул. Залізничне
шосе,47, ІНН34516185) на користь Горлівської
міської ради (84646, Донецька область, м.
Горлівка, пр.Перемоги,67, ІНН 04052749)
судовий збір в сумі 1218 грн.

Рішення господарського суду може бути
оскаржене до Донецького апеляційного
господарського суду протягом десяти
днів. У разі якщо в судовому засіданні
було оголошено лише вступну та
резолютивну частину рішення,
зазначений строк обчислюється з дня
підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
М.М. Гриник

Повний текст рішення складено та
підписано 31.03.2014р.