ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01.04.2014
Справа № 905/321/14

Господарський суд Донецької області у
складі головуючого судді Чернової О.В.,
суддів Довгалюк В.О., Кучерявої О.О., при
секретарі судового засідання Лагодіні
Д.С., розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету
Мар'янівської сільської ради, с.
Мар'янівка Красногвардійського району
Автономної Республіки Крим

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Дон- Промспецмонтаж"
м. Новоградівка Донецької області

про розірвання договору оренди
нерухомого комунального майна від
14.03.2012р. та стягнення заборгованості за
договором оренди в сумі 70 723,42грн.,-

За участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

Виконавчий комітет Мар'янівської
сільської ради, с. Мар'янівка
Красногвардійського району Автономної
Республіки Крим (далі-Позивач)
звернувся до господарського суду
Донецької області з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Дон - Промспецмонтаж"
м. Новоградівка Донецької області
(далі-Відповідач) про розірвання
договору оренди нерухомого
комунального майна від 14.03.2012р. та
стягнення заборгованості за договором
оренди в сумі 70 723,42грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач
посилається на істотне порушення
Відповідачем умов договору оренди
нерухомого комунального майна б/н від
14.03.2012р. в частині сплати орендних
платежів.

Нормативно свої вимоги Позивач
обґрунтовує приписами Цивільного
кодексу України, ст. 193 Господарського
кодексу України, нормами Закону
України «Про місцеве
савоврядування»,ст. 16, ч.3 ст. 18, ст.ст. 19,
26 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна».

29.01.2014р. до канцелярії господарського
суду Донецької області надійшло
клопотання Позивача про розгляд справи
без участі представника позивача.

Розпорядженням заступника голови
господарського суду Донецької області
від 12.03.2014р. справу №905/321/14 передано на
розгляд судової колегії у складі
головуючого судді Чернової О.В.,
суддів Довга люк В.О., Зекунова Е.В..

Розпорядженням голови господарського
суду Донецької області від 01.04.2014р., у
зв'язку з перебуванням судді Зекунова
Е.В. у відпустці, його замінено суддею
Кучерявою О.О..

У судове засідання 01.04.2014р. позивач не
з'явився.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, відзив на позовну заяву не
надав, хоча повідомлявся про судове
засідання належним чином шляхом
своєчасного надсилання ухвали за
адресою місцезнаходження,
встановленою за відомостями Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб -підприємців.

Обізнаність Відповідача про судовий
розгляд підтверджується повідомленням
про вручення поштового відправлення
№00511605 з відміткою про отримання.

Суд вважає за можливе розглянути спір в
порядку ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України за
наявними в справі матеріалами,
оскільки їх цілком достатньо для
правильної юридичної кваліфікації
спірних правовідносин, а неявка
належним чином повідомленого
Відповідача і ненадання ним
витребуваних документів у світлі
достатності наданого судом часу для
реалізації процесуальних прав
останнім у світлі приписів ст.ст. 4-3, 22 33
Господарського процесуального кодексу
України істотним чином не впливають на
таку кваліфікацію.

Дослідивши матеріали справи та
оцінивши надані суду сторонами докази
в порядку ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України, суд,-

ВСТАНОВИВ:

14 березня 2012 року між Марянівською
сільською радою Красногвардійського
району Автономної Республіки Крим
(далі-Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Дон -
Промспецмонтаж" м. Новоградівка ( далі -
Орендар) укладений договір оренди
нерухомого комунального майна б/н
(далі-Договір), відповідно до предмету
якого згідно рішення ХХVIII сесії VI
скликання Мар'янівської сільської ради
Красногвардійського району АР Крим
№1-179/ХХVIII від 12.03.2012 року Орендодавець
передав, а Орендар прийняв в оренду
(строкове платне користування)
нерухоме майно-цілісний майновий
комплекс тепличного комбінату по
виробництву та переробці дволисника
солодкого, розташоване за адресою:
Україна, Автономна Республіка Крим,
Красногвардійський район, село
Мар'янівка, вулиця Заводська, б. 7 (сім),
яке знаходиться на балансі
Марянівської сільської ради
Красногвардійського району АР Крим (п.
1.1.)

Відповідно до п.п. 1.3., 1.4. Договору
ринкова вартість предмету договору,
визначена експерним шляхом, відповідно
до звіту про оцінку вартості
комунального майна складає 644162,00 грн.
(шістсот сорок чотири тисячі сто
шістдесят дві гривні). Предмет договору
належить орендодавцю на праві
комунальної власності, що
підтверджується Свідоцтвом про право
власності на нерухоме майно, виданим
29.08.2005р. виконкомом Мар'янівської
сільської ради Красногвардійського
району АР Крим на підставі рішення №6-24
від 26.04.2005р.

Згідно вимог п. 2.1. Договору Орендар має
право приступити до користування
майном після державної реєстрації
договору, проведеної відповідно до
вимог діючого в Україні законодавства,
але не раніше дати підписання
сторонами акта приймання-передачі
майна, який буде невід'ємною частиною
цього договору, який сторони
зобов'язуються укласти та підписати
протягом п'яти робочих днів з моменту
нотаріального посвідчення цього
договору.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що
орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
комунального майна, що знаходиться на
території Красногвардійського району
(далі-Методика оренди), затвердженої
рішенням Красногвардійської сільської
ради АР Крим від 20.12.2002р. за №25/71ІV.

На момент укладання цьго договору
орендна плата становить 6448,06 грн. та
перераховується (сплачується)
орендарем орендодавцю не пізніше 10
(десятого) числа місяця, наступного за
звітним (оплачуваним). Орендна плата
перераховується на рахунок №0143
ГУ ДКСУ в АРК м. Сімферополь, ОКПО 34740494,
МФО 824026, отримувач-місцевий бюджет,
Мар'янівська сільська рада. Сума
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за поточний місяць, встановлений
Державним комітетом статистики
України. (п.п. 3.2.,3.3. Договору.).

Відповідно до п.3.6 Договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується орендодавцем з урахуванням
пені в розмірі 0,5% від суми
заборгованості за кожен день
прострочення, включаючи день оплати.

Розділом 4 Договору сторони визначили
права та обов'язки орендаря.

Так, Орендар зобов'язується своєчасно
та в повному обсязі оплачувати орендну
плату, при цьому орендна плата
сплачується Орендарем в повному обсязі
також і у випадку, якщо орендар із-за
поважних причин не використовує
предмет договору, за умови відсутності
вини у цьому Орендодавця.(п.4.1.2.).

Згідно умов п.4.1.8. договору Орендар
зобов'язується у разі припинення або
розірвання цього договору, повернути
Орендодавцю протягом п'яти робочих
днів орендоване майно за актом
прийому-передачі в належному стані, не
гіршому, ніж на момент передачі його в
оренду, з урахуванням нормального
фізичного зносу.

Пунктом 7.1. Договору визначено, що цей
договір укладено строком на 49 (сорок
дев'ять) років. Відповідно до ст.210
Цивільного кодексу України цей договір
вважається укладеним з моменту
державної реєстрації у встановленому
законом порядку.

Договір може бути розірваний на вимогу
однієї із сторін за рішенням
господарського суду в разі порушення
узятих на себе зобов'язань іншою
стороною. (п.7.4.).

Відповідно п. 7.6. дія цьго договору
припиняється у випадках: закінчення
терміну дії, на який його було укладено;
приватизації орендованого майна
орендарем; загибелі об'єкта оренди;
достроково -за згодою сторін або за
рішенням господарського суду;
банкрутства орендаря, в інших випадках
передбачених договором та діючим
законодавством України.

Договір підписаний обома сторонами та
посвідчено приватним нотаріусом
Красногвардійського районного
нотаріального округу Автономної
Республіки Крим ОСОБА_3

14.03.2012р. за актом прийому-передачі
нерухомого майна, підписаного
сторонами, об'єкт оренди переданий
Орендарю (а.с.11).

Листом № 03 від 14.01.2013р. Позивач
звернувся до Відповідача з вимогою
сплатити заборгованість з орендної
плати у сумі 32111,10 грн., а також надати
відповідь щодо подальшого
використання об'єкту оренди.

Листом № 03-16/34 від 22.02.2013р. Позивач
повторно звернувся до Відповідача з
вимогою про сплату заборгованості з
орендної плати.

26 березня 2013року Позивач листом №03-16/52
запропонував відповідачеві розірвати
договір оренди у зв'язку із
систематичним порушенням грошових
зобов'язань.

Посилаючись на істотне порушення
Відповідачем умов договору оренди
нежитлового приміщення б/н від 14.03.2012р.
в частині сплати орендної плати,
Позивач звернувся до суду з
розглядуваним позовом.

Виходячи з принципу повного,
всебічного та об'єктивного розгляду
всіх обставин справи, суд вважає вимоги
Позивача такими, що підлягають
задоволенню повністю, враховуючи
наступне:

Як вбачається із матеріалів справи,
сутність розглядуваного позову
полягає у примусовому спонуканні
Відповідача до виконання грошових
зобов'язань за договором оренди та
застосування наслідків такого
невиконання у вигляді розірвання
договору.

Враховуючи статус сторін та об'єкту
оренди, характер правовідносин між
учасниками договору, останні, згідно
ст.ст.1-3 Господарського кодексу України
регламентуються насамперед його
положеннями та іншими актами
господарського законодавства, зокрема
- Законом України „Про оренду
державного та комунального майна" та
Цивільним кодексом України, а також -
умовами договору оренди.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу
України зобов'язання виникають зокрема
з договорів. Аналогічні положення
встановлені і в ст.ст. 173-175
Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 2, ч. 3 ст. 18 Закону
України „Про оренду державного та
комунального майна", ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285
Господарського кодексу України та
ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України
за користування майном на умовах
оренди орендар (наймач) має сплачувати
орендну плату.

Отже, в контексті зазначених норм
укладений між Позивачем та
Відповідачем договором оренди
нерухомого комунального майна б/н від
14.03.2012р. є належною підставою для
виникнення у останнього грошових
зобов'язань, визначених його умовами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України та ст. 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання мають
виконуватися належним чином
відповідно до умов закону, інших
правових актів, договору, а за
відсутністю таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

При цьому, приписи ч.7 ст. 193
Господарського кодексу України та ст.
525 Цивільного кодексу України
встановлюють загальне правило щодо
заборони односторонньої відмови від
зобов'язання або односторонньої зміни
його умов, що кореспондується із
вимогами ст. 629 Цивільного кодексу
України щодо обов'язковості договору
для виконання сторонами.

Як встановлено ч. 1 ст. 19 Закону України
„Про оренду державного та
комунального майна" та ч. 1 ст. 286
Господарського кодексу України
орендна плата вноситься орендарем
незалежно від наслідків господарської
діяльності.

Таким чином, Відповідач не мав жодних
підстав для ухилення від виконання
обов'язку зі здійснення не пізніше 10
числа місяця, наступного за звітнім
(оплачуваним) платежу з орендної плати
щомісячно відповідно до умов п. 3.2.
Договору оренди.

Відповідно до ст. 202 Господарського
кодексу України та ст.598 Цивільного
кодексу України зобов'язання
припиняються виконанням, проведеним
належним чином.

Між тим, як вбачається із матеріалів
справи, і Відповідачем всупереч ст.ст.
4-3, 33 Господарського процесуального
кодексу України належних у розумінні
ст. 34 цього Кодексу доказів іншого до
матеріалів справи не надав, внаслідок
невиконання грошових зобов'язань за
період з березня 2012р. по травень 2013р.
включно утворилась та має місце
заборгованість за договором оренди
нерухомого комунального майна б/н від
14.03.2012р. з орендної плати в сумі 70
723,42грн.

Таке невиконання грошових зобов'язань
кваліфікується судом як порушення
зобов'язання у розумінні ст. 610
Цивільного кодексу України.

За змістом ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання
та на вимогу кредитора має сплатити
суму боргу.

Враховуючи вищевикладене, перевіривши
правильність розрахунку заявлених
позовних вимог про стягнення
заборгованості, суд дійшов висновку, що
позов в цій частині підлягає
задоволенню повністю - в сумі 70 723,42 грн.

Що стосується вимог Позивача про
розірвання спірного договору оренди
суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського
кодексу України договір оренди може
бути достроково розірваний з підстав,
передбачених Цивільним кодексом
України для розірвання договору найму,
в порядку, встановленому ст. 188 цього
Кодексу.

Відповідно до ст.188 Господарського
кодексу України зміна та розірвання
господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за
необхідне змінити або розірвати
договір, повинна надіслати пропозиції
про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала
пропозицію про зміну чи розірвання
договору, у двадцятиденний строк після
одержання пропозиції повідомляє другу
сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди
щодо зміни (розірвання) договору або у
разі неодержання відповіді у
встановлений строк з урахуванням часу
поштового обігу, заінтересована
сторона має право передати спір на
вирішення суду.

За змістом ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу
України договір може бути розірвано на
вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

У світлі приписів ч.1 ст. 284, ч. 3 ст. 285
Господарського кодексу України умова
про сплату орендної плати відноситься
до істотних умов договору оренди у
розумінні ч. 1 ст. 180 Господарського
кодексу України та ч. 1 ст. 638 Цивільного
кодексу України.

Як вбачається із матеріалів справи,
зазначена вимога спірного договору, що
формулює істотну умову, Відповідачем
належним чином не виконана, внаслідок
чого утворилась заборгованість, щодо
якої суд дійшов висновку, зазначеному
вище, про її стягнення.

Як вбачається з матеріалів справи,
згоди щодо розірвання договору у
позасудовому порядку сторони не
досягли.

Викладене, за висновком суду, вказує на
наявність достатньої у розумінні ч. 3
ст. 291 Господарського кодексу України
підстави для дострокового розірвання
спірного договору оренди, оскільки
саме із можливості своєчасного
отримання орендних платежів виходив
Позивач, укладаючи такий договір.

Таким чином, вимоги Позивача про
розірвання спірного договору також
підлягають задоволенню.

Судові витрати у відповідності до
вимог ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
стягуються з Відповідача на користь
Позивача в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Виконавчого комітету
Мар'янівської сільської ради, с.
Мар'янівка Красногвардійського району
Автономної Республіки Крим до
відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Дон - Промспецмонтаж"
м. Новоградівка Донецької області про
розірвання договору оренди нерухомого
комунального майна від 14.03.2012р. та
стягнення заборгованості за договором
оренди в сумі 70 723,42грн. задовольнити
повністю.

Розірвати договір оренди нерухомого
комунального майна б/н від 14.03.2012р.,
укладений між Виконавчим комітетом
Мар'янівської сільської ради, с.
Мар'янівка Красногвардійського району
Автономної Республіки Крим (ІНН 37247121)
та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Дон - Промспецмонтаж"
м. Новоградівка Донецької області (ІНН
37215754).

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Дон - Промспецмонтаж"
м. Новоградівка Донецької області (85483,
Донецька область, м. Новоградівка, вул.
40 років Жовтня, б.35, кв.5, ІНН 37215754) на
користь Виконавчого комітету
Мар'янівської сільської ради, с.
Мар'янівка Красногвардійського району
Автономної Республіки Крим (97023, АР
Крим, Красногвардійський район, с.
Марьянівка, вул. 77 дивізії, б.12, (р/р
00143 в ГУ ГКС В АР Крим, м.
Сімферополь, ОКПО 37668678, МФО 824026)
заборгованість в розмірі 70 723,42 грн.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Дон - Промспецмонтаж"
м. Новоградівка Донецької області
(85483, Донецька область, м. Новоградівка,
вул. 40 років Жовтня, б.35, кв.5, ІНН 37215754)
на користь Виконавчого комітету
Мар'янівської сільської ради, с.
Мар'янівка Красногвардійського району
Автономної Республіки Крим (97023, АР
Крим, Красногвардійський район, с.
Марьянівка, вул. 77 дивізії, б.12 (ІНН
37247121) витрати по сплаті судового збору
в розмірі 2 867,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано, а у разі подання апеляційної
скарги - після розгляду справи
апеляційним господарським судом, якщо
рішення не буде скасовано.

Головуючий суддя
О.В. Чернова

Суддя
В.О. Довгалюк

Суддя
О.О. Кучерява

Повний текст рішення складено та
підписано 01.04.2014р.