м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
№ 35/636 31.03.14
За позовом Комунального підприємства
"Дирекція з утримання та
обслуговування житлового фонду в
Святошинському районі міста Києва"до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аш і Ко"простягнення
Суддя Літвінова
Представники сторін:
від позивача: Микитін С.С. -
представник за довіреністю;
від відповідача: не з'явились;
У судовому засіданні 31.03.2014, на підставі
ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального
кодексу України, було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста
Києва передані позовні вимоги
Комунального підприємства "Дирекція з
утримання та обслуговування житлового
фонду Святошинського району м. Києва"
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аш і Ко" про
стягнення з відповідача на користь
позивача заборгованості за Договором
оренди нерухомого майна (нежилих
будівель, споруд, приміщень)
комунальної власності територіальної
громади Святошинського району м. Києва
№47 від 01.11.2007 у розмірі 43 616,47 грн. та
стягнення судових витрат.

Ухвалою від 09.10.2009 було порушено
провадження у справі №35/636, розгляд
справи призначено на 11.11.2009.

Ухвалою від 11.11.2009, на підставі ст. 77
Господарського процесуального кодексу
України, розгляд справи було
відкладено на 25.11.2009.

Ухвалою від 25.11.2009, на підставі ч. 1 ст. 79
Господарського процесуального кодексу
України, провадження у справі зупинено
до набрання чинності рішенням
Святошинського районного суду м. Києва
у справі №2а-1409

Від Комунального підприємства
"Дирекція з утримання та
обслуговування житлового фонду
Святошинського району м. Києва"
надійшло клопотання про поновлення
провадження у справі, оскільки ухвалою
Святошинського районного суду міста
Києва від 10.12.2013, яка залишена без змін
ухвалою Київського апеляційного
адміністративного суду від 29.01.2014, у
справі за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю "Аш і Ко" до
Святошинської районної у місті Києві
державної адміністрації, Комунального
підприємства "Дирекція з утримання та
обслуговування житлового фонду
Святошинського району м. Києва" про
зобов'язання провести перерахунок
орендної плати, про закриття
провадження у справі в порядку п. 1 ч.1
ст. 157 Кодексу адміністративного
судочинства України.

Ухвалою від 03.03.2014 провадження у справі
поновлено, розгляд справи призначено
на 12.03.2014.

В судовому засіданні, за клопотанням
позивача, продовжено строк вирішення
спору на 15 днів в порядку ст. 69
Господарського процесуального кодексу
України та відкладено розгляд справи
на 31.03.2014.

28.03.2014 через відділ діловодства суду
від позивача надійшли додаткові
пояснення з приводу нарахування
орендної плати після закінчення
договору оренди.

Відповідач явку своїх уповноважених
представників в судове засідання не
забезпечив, клопотань та заперечень на
позов суду не подавав, про дату та час
розгляду справи був повідомлений
належним чином - поштова
кореспонденція направлялась
відповідачу на адресу відповідно до
витягу з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців.

У відповідності з положеннями ч. 1 ст. 64
ГПК України ухвала про порушення
провадження у справі надсилається за
повідомленою сторонами господарському
суду поштовою адресою. У разі ненадання
сторонами інформації щодо їх поштової
адреси, ухвала про відкриття
провадження у справі надсилається за
адресою місцезнаходження (місця
проживання) сторін, що зазначена в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців. У
разі відсутності сторін за такою
адресою, вважається, що ухвала про
порушення провадження у справі вручена
їм належним чином.

В судовому засіданні 31.03.2014, на підставі
ч.2 ст.85 ГПК України, оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення позивача,
господарський суд міста Києва,-

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Святошинської
районної у м. Києві ради №160 від 27.12.2007
було вирішено: з 01.04.2008 реорганізувати
КП по утриманню житлового господарства
Святошинського району м. Києва шляхом
виділення з його майнової бази та
віднести до сфери управління
виконавчого органу Святошинської
районної у м. Києві ради (Святошинської
районної у м. Києві державної
адміністрації): Комунальне
підприємство "Дирекція з управління
житловим фондом району" Святошинської
районної у м. Києві ради.

Рішенням Святошинської районної у м.
Києві ради №212 від 24.04.2008 "Про створення
комунальних підприємств та
реорганізацію КП "Галагани" з 01.07.2008
реорганізовано КП "Галагани" та
створено з 01.07.2008 КП "Дирекція з
управління та обслуговування
житлового фонду району" Святошинського
району міста Києва", Рішенням
Святошинської районної у м. Києві ради
№220 від 19.06.2008 затверджено статут
Комунального підприємства "Дирекція з
утримання та обслуговування житлового
фонду Святошинського району м. Києва".

Відповідно до п. 2.1 Статуту, позивач є
повноважним правонаступником майнових
прав та зобов'язань в частині
квартирної та орендної плати останніх.

01.11.2007 між Комунальним підприємством
"Галагани" (як було вже встановлено
судом, його правонаступником є позивач)
як орендодавцем та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Аш і Ко" як
орендарем укладено договір оренди
нерухомого майна №47 за адресою: м. Київ,
вул. Чистяківська, 6/10, загальною площею
233,9 кв. м.

Пунктом 1.1 договору визначено, що він
встановлює взаємовідносини сторін
щодо строкового, платного користування
орендарем об'єктом оренди, яке належить
до комунальної власності
територіальної громади Святошинського
району м. Києва і знаходиться на
балансі КП "Галагани", який є
орендодавцем (розпорядження голови
Святошинської районної у м. Києві
державної адміністрації від 29.10.2007 №1808
та ордеру від 01.11.2007 №287). В подальшому з
01.09.2008 на балансі КП "Дирекція з
утримання та обслуговування житлового
фонду Святошинського району м. Києва".

Пунктом 2.1 договору зі змінами,
визначено, що орендодавець передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування нежитлове приміщення за
адресою: м. Київ, вул. Чистяківська, 6/10
загальною площею 233,9 кв. м.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна
плата розраховується відповідно до
Методики розрахунку та базових
орендних ставок, затверджених рішенням
Святошинської районної у місті Києві
ради № 41 від 31.10.2006 р. і складає 12 768,41
грн. за перший місяць оренди,
відповідно до розрахунку орендної
плати (згідно додатку 2 до Договору).

В подальшому сторони Договору внесли
зміни в п. 3.1, відповідно до яких орендна
плата складає 15 588,67 грн.

Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
поточний місяць (п. 3.2 Договору).

Згідно з п. 3.7 договору орендна плата
сплачується орендарем незалежно від
наслідків господарської діяльності
орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа
поточного місяця з урахуванням
щомісячного індексу інфляції на
рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 3.5 договору крім
орендної плати орендар відшкодовує
орендодавцю амортизаційні
відрахування за орендоване майно,
плату за землю, експлуатаційні витрати,
пов'язані з утриманням приміщення.

Орендна плата сплачується орендарем
починаючи з дати підписання акту
приймання-передачі. Останнім днем
сплати орендної плати є дата
підписання сторонами акту
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди орендодавцеві (п. 3.6).

Відповідно до п. 9.1 Договору, він діє з
01.11.2007 по 31.10.2008.

Відповідно до п. 9.6 Договору, питання
про надання згоди на продовження
оренди приміщення вирішуються на
підставі письмового звернення
орендаря до голови адміністрації,
поданого до закінчення терміну діючого
договору оренди.

У разі, якщо звернення орендаря не
надійшло або орендар не отримав
дозволу на продовження оренди
приміщення, орендар повинен звільнити
приміщення по закінченню терміну дії
договору оренди та передати
орендодавцю нежитлове приміщення по
акту прийому-передачі.

В матеріалах справи немає документів,
які б підтверджували продовження
терміну дії цього Договору. Тобто він
зберігав свою чинність до 31.10.2008.

Відповідно до п. 9.8 Договору,
реорганізація не є підставою для змін
умов або припинення цього Договору.

За актом від 01.11.2007 орендодавець
передав в оренду приміщення
відповідачу. 01.09.2008 сторони підписали
додаткову угоду до Договору,
відповідно до умов якої змінено назву
та реквізити орендодавця на КП
"Дирекція з утримання та
обслуговування житлового фонду
Святошинського району м. Києва".

За твердженням позивача, у зв'язку із
неналежним виконання своїх зобов'язань
за договором у відповідача виникла
заборгованість за період з вересня 2008
року по квітень 2009 року, яка складає 43
616,47 грн.

Нарахування орендної плати та
відшкодування плати за землю
здійснювалось позивачем відповідно до
умов договору (п.п.3.1, 3.1) та додатків до
нього.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін)
(ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу
України передбачено, що одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Цивільного кодексу України,
інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог
-відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до статті 611 Цивільного
кодексу України, у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені законом або
договором.

Відповідно до п. 3.6 Договору, останнім
днем сплати орендної плати є дата
підписання сторонами акту
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди орендодавцем.

Позивач стверджує, що на момент подання
позову відповідач не повернув
орендоване приміщення по акту
приймання-передачі, а тому позивач
продовжував нараховувати орендну
плату та відшкодування плати за землю
по фактичний день переукладення нового
договору оренди №56 від 08.04.2009, тобто до
квітня 2009.

Отже, судом встановлено прямий
обов'язок відповідача сплачувати
передбачені договором платежі до
квітня 2009 включно. Відшкодування плати
за землю нараховані по березень 2009, як
вбачається з наданого розрахунку.

02.03.2009 позивач звернувся до відповідача
з претензією про сплату
заборгованості за Договором, яка
отримана представником відповідача
03.03.2009 (належним чином засвідчена копія
в матеріалах справи), однак вона
залишена без задоволення.

Отже, позовні вимоги в частині
стягнення заборгованості, яка включає
орендну плату та відшкодування плати
за землю, у розмірі 43 616,47 грн. на користь
позивача за період з вересня 2008 року по
квітень 2009 року є обґрунтованими і
підлягають задоволенню.

В порядку ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України, судові
витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 32-34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "АК і КО" (04074, м. Київ,
Оболонський район, вул. Автозаводська,
18, код 33400256) на користь Комунального
підприємства "Дирекція з утримання та
обслуговування житлового фонду
Святошинського району м. Києва" (03134, м.
Київ, вул. Симиренка, 7, код 36037999) суму
основного боргу у розмірі 43 616, 47 грн.
(сорок три тисячі шістсот шістнадцять
гривень 47 коп.) та 672,16 грн. (шістсот
сімдесят дві гривні 16 коп.) судових
витрат.

3.Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

4.Після набрання рішенням законної сили
видати наказ.

Дата підписання

повного тексту рішення: 04.04.2014

Суддя

М.Є.
Літвінова