ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2014 р.
справа №
911/573/14

Господарський суд Київської області у
складі судді Яреми В.А., розглянувши
матеріали справи

за позовом Приватного акціонерного
товариства «Аеробуд», м. Київ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,
Київська обл., м. Бровари

про стягнення 9 463,93 гривень

за участю представників:

від позивача: Левтринський Д.С.
(довіреність б/н від 11.12.2013р.)

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

24.02.2014р. Приватне акціонерне товариство
«Аеробуд» (далі-ПАТ «Аеробуд»/позивач)
звернулось до господарського суду
Київської області з позовом до
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
(далі-ФОП ОСОБА_1/відповідач) про
стягнення 9 408,23 грн., з яких: 9 045,55 грн.
заборгованості за договором оренди
№130042 від 30.04.2012р., 299,62 грн. 3% річних та
63,06 грн. інфляційних втрат.

Відповідач не скористався правом,
наданим ст. 59 Господарського
процесуального кодексу України, та
відзив на позовну заяву не надав.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 24.02.2014р. порушено
провадження у справі №911/573/14 та
призначено справу до розгляду на
11.03.2014р.

06.03.2014р. через канцелярію
господарського суду Київської області
від позивача надійшла заява про
збільшення позовних вимог, відповідно
до якої останній просив суд стягнути з
відповідача 9 463,93 грн., з яких:

- 8 905,55 грн. заборгованості по сплаті
орендної плати за договором оренди
№130042 від 30.04.2012р., 339,52 грн. 3% річних та
73,78 грн. інфляційних втрат, нарахованих
внаслідок порушення строків сплати
орендної плати;

- 140,00 грн. заборгованості по
відшкодуванню вартості комунальних
послуг, 4,33 грн. 3% річних та 0,80 грн.
інфляційних втрат, нарахованих
внаслідок порушення строків
компенсації спожитих
комунально-побутових послуг. Зазначена
заява судом прийнята.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 11.03.2014р. розгляд даної
справи було відкладено на 25.03.2014р.

В судові засідання 11.03.2014р. та 25.03.2014р.
представник відповідача не з'явився,
витребувані судом документи не надав,
про причини їх ненадання суд не
повідомив, хоча про час та місце
розгляду даної справи був повідомлений
належним чином.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши наявні в ній докази,
оцінивши їх в сукупності та заслухавши
пояснення позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

30.04.2012р. між ПАТ «Аеробуд»
(далі-орендодавець) та ФОП ОСОБА_1
(далі-орендар) було укладено договір
оренди №130042 (далі-договір), відповідно
до якого орендодавець зобов'язався
передати за плату у тимчасове платне
користування орендаря (оперативну
оренду) нежитлові приміщення
орендодавця, а саме: частину
складу-ангару «И» площею в 50,0 м2, що
розташованого за адресою: АДРЕСА_2, для
використання у господарській
діяльності.

Пунктами 4.4 та 2.1 договору передбачено,
що орендар, окремо від орендної плати
щомісячно сплачує (компенсує)
орендодавцеві витрати за спожиті
комунально-побутові послуги
(енерго/теплопостачання,
водопостачання, водовідведення,
вивезення відходів та інші
експлуатаційні витрати), пов'язані з
утриманням об'єкту, які розраховуються
та сплачуються, виходячи з обсягів
спожитих орендарем послуг.

Термін дії договору встановлюється
сторонами до 30.04.2013р. включно.

На виконання умов договору, 01.05.2012р.
сторонами був підписаний акт
прийому-передачі об'єкту оренди (майна).

Протягом травня 2012р.-січня 2013р.
відповідач безперешкодно користувався
орендованим майном, а також отримував
комунально-побутові послуги, пов'язані
з утриманням об'єкту.

У відповідності до наданого позивачем
розрахунку позовних вимог, за вказаний
період відповідачем мало бути сплачено
27 000,00 грн. орендної плати та
компенсовано 1 545,55 грн. за отримані
комунально-побутові послуги, що
підтверджується підписами та
відбитками печаток сторін на актах
здачі-прийняття робіт (надання послуг):

- №ОУ-0000748 від 31.05.2012р. на суму 3 000,00 грн.,

- №ОУ-0000920 від 27.06.2012р. на суму 3 000,00 грн.,

- №ОУ-0000921 від 31.07.2012р. на суму 3 000,00 грн.,

- №ОУ-0001224 від 31.08.2012р. на суму 3 000,00 грн.,

- №ОУ-0001397 від 30.09.2012р. на суму 3 000,00 грн.,

- №ОУ-0001608 від 31.10.2012р. на суму 3 000,00 грн.,

- №ОУ-0001815 від 30.11.2012р. на суму 3 000,00 грн.,

- №ОУ-0001972 від 29.12.2012р. на суму 3 000,00 грн.,

- №ОУ-0000044 від 31.01.2013р. на суму 3 000,00 грн.,

- №ОУ-0000749 від 31.05.2012р. на суму 454,50 грн.,

- №ОУ-0000922 від 27.06.2012р. на суму 457,05 грн.,

- №ОУ-0001108 від 31.07.2012р. на суму 106,00 грн.,

- №ОУ-0001250 від 31.08.2012р. на суму 106,00 грн.,

- №ОУ-0001426 від 30.09.2012р. на суму 106,00 грн.,

- №ОУ-0001662 від 31.10.2012р. на суму 106,00 грн.,

- №ОУ-0001836 від 30.11.2012р. на суму 70,00 грн.,

- №ОУ-0002025 від 29.12.2012р. на суму 70,00 грн.,

- №ОУ-0000063 від 31.01.2013р. на суму 70,00 грн.
Копії зазначених актів містяться в
матеріалах справи.

Про належне виконання позивачем своїх
зобов'язань за договором свідчить
також відсутність з боку відповідача
претензій та повідомлень про порушення
орендодавцем (позивачем) умов договору.

Крім того, 31.01.2013р., у зв'язку з
прийняттям сторонами рішення про
розірвання договору оренди за взаємною
згодою, сторонами було підписано
додаткову угоду №1, відповідно до якої
з моменту підписання акту
прийому-передачі об'єкту та погашення
орендарем заборгованості по орендній
платі за договором, сторони не вважають
себе пов'язаними будь-якими
зобов'язаннями за договором.

Натомість, відповідач свої обов'язки за
договором в частині своєчасної сплати
орендної плати та компенсації спожитих
комунально-побутових послуг за
вказаний період належним не виконав,
сплативши лише 19 500,00 грн., з яких: 18
094,45 грн. позивачем було зараховано у
якості оплати орендної плати за
травень-листопад (частково) 2012р., а 1
405,55 грн. - в рахунок відшкодування
витрат за спожиті комунально-побутові
послуги за травень-листопад 2012р.,
внаслідок чого за відповідачем
утворилось 9 045,55 грн. сукупної
заборгованості за договором.

Факт сплати відповідачем 19 500,00 грн. за
договором підтверджується наявною в
матеріалах справи довідкою ПАТ КБ
«Приватбанку» №315 від 06.03.2014р.

Наявність 9 045,55 грн. сукупної
заборгованості відповідача за
договором підтверджується наданою
суду довідкою позивача б/н б/д
підписаною головою правління
«Аеробуд» та скріпленою печаткою
підприємства.

З метою досудового врегулювання даного
спору, 24.10.2013р. позивачем було надіслано
відповідачу претензію №1293, відповідно
до якої позивач інформував останнього
про наявність заборгованості за
договором та вимагав її погашення.

Посилаючись на те, що відповідач на
вказану претензію не відповів,
остаточні грошові розрахунки за
договором не провів, позивач просить
суд стягнути з відповідача 9 045,55 грн.
сукупної заборгованості за договором,
в тому числі:

- 8 905,55 грн. заборгованості по сплаті
орендної плати за листопад 2012р.-січень
2013р.;

- 140,00 заборгованості по компенсації
спожитих комунально-побутових послуг
за грудень 2012р.-січень 2013р.

Відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Оскільки відповідачем не надано суду
ані відзиву на позовну заяву, ані
будь-яких інших доказів, що впливають
на вирішення даного спору по суті, суд у
відповідності до ст. 75 ГПК України,
здійснював розгляд даної справи за
наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та подані
докази, заслухавши пояснення
представника позивача, суд встановив,
що заявлена позовна вимога підлягає
задоволенню виходячи з наступного.

Приписами статей 626-628 Цивільного
кодексу України унормовано, що
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

Сторони мають право укласти договір, в
якому містяться елементи різних
договорів (змішаний договір). До
відносин сторін у змішаному договорі
застосовуються у відповідних частинах
положення актів цивільного
законодавства про договори, елементи
яких містяться у змішаному договорі,
якщо інше не встановлено договором або
не випливає із суті змішаного договору.

Виходячи з системного аналізу змісту
договору, суд дійшов висновку, що
останній за своєю правовою природою є
змішаним у розумінні ст. 628 ЦК України,
оскільки містить елементи договорів
оренди та послуг, а тому відносини між
сторонами в частині заявлених позовних
вимог підпадають під дію правових норм,
що регулюють, як правовідносини у сфері
оренди (найму), так і у сфері надання
послуг (виконання робіт) у відповідних
частинах.

Приписами статей 175, 173, 283
Господарського кодексу України
встановлено, що майнові зобов'язання,
які виникають між учасниками
господарських відносин, регулюються
Цивільним кодексом України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

За договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Приписами статей 762, 901, 903, 629 ЦК України
встановлено, що за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Договором про надання послуг одна
сторона (виконавець) зобов'язується за
завданням другої сторони (замовника)
надати послугу, яка споживається в
процесі вчинення певної дії або
здійснення певної діяльності, а
замовник зобов'язується оплатити
виконавцеві зазначену послугу, якщо
інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання
послуг за плату, замовник зобов'язаний
оплатити надану йому послугу в розмірі,
у строки та в порядку, що встановлені
договором.

Договір є обов'язковим для виконання.

Пунктами 4.1, 4.7 та 4.8 договору
передбачено, що загальна щомісячна
орендна плата становить 3 000,00 грн.

Оплата орендної плати проводиться
орендарем щомісячно, шляхом
перерахування попередньої оплати в
розмірі 100% від щомісячної орендної
плати, вказаної в п. 4.1 цього договору, в
строк до 5-го числа місяця, що передує
звітному місяцю оренди.

Оплата компенсації спожитих
комунально-побутових послуг
проводиться орендарем щомісячно,
шляхом перерахування коштів, належних
до сплати не пізніше 20-го числа місяця,
наступного за звітним.

З огляду наведеного, безперешкодне
користування відповідачем орендованим
майном, як і отримання
комунальних-побутових послуг,
пов'язаних з утриманням об'єкту
протягом листопада 2012р.-січня 2013р. без
будь-яких зауважень чи заперечень
свідчить про належне виконання
позивачем своїх договірних
зобов'язань, та, відповідно, породжує у
відповідача обов'язок по сплаті
орендної плати за вказаний період до
05.10.2012р., 05.11.2012р., 05.12.2012р., та компенсації
витрат за комунальні послуги до
21.12.2012р., 21.01.2013р. та 21.02.2014р. відповідно.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Не допускаються одностороння відмова
від виконання зобов'язань, крім
випадків, передбачених законом, а також
відмова від виконання або відстрочка
виконання з мотиву, що зобов'язання
другої сторони за іншим договором не
було виконано належним чином. Дана
норма кореспондує з приписами статей
525, 526 ЦК України.

Відтак, беручи до уваги наведені
нормативні приписи, а також те, що
станом на день прийняття рішення
відповідач свої договірні зобов'язання
в частині своєчасної сплати
передбачених договором платежів за
спірний період належним чином не
виконав, суд дійшов висновку, що вимога
позивача про стягнення з відповідача 9
045,55 грн. сукупної заборгованості за
договором, в тому числі:

- 8 905,55 грн. заборгованості по сплаті
орендної плати за листопад 2012р.-січень
2013р.;

- 140,00 заборгованості по компенсації
спожитих комунально-побутових послуг
за грудень 2012р.-січень 2013р., підлягає
задоволенню як така, що доведена
позивачем належними та допустимими
доказами та не спростована у
встановленому порядку відповідачем.

У зв'язку з неналежним виконанням
відповідачем своїх договірних
зобов'язань, позивач просить суд
стягнути з першого:

- 339,52 грн. 3% річних та 73,78 грн.
інфляційних втрат, нарахованих
внаслідок порушення строків сплати
орендної плати зростаючим підсумком за
періоди:

з 06.10.2012р. по 05.11.2012р. на 2 905,55 грн.
заборгованості за листопад 2012р.,

з 06.11.2012р. по 05.12.2012р. на 5 905,55 грн.
заборгованості за листопад-грудень
2012р.,

з 06.12.2012р. по 12.02.2014р. на 8 905,55 грн.
заборгованості за листопад 2012р.-січень
2013р.;

- 4,33 грн. 3% річних та 0,80 грн. інфляційних
втрат, нарахованих внаслідок порушення
строків компенсації спожитих
комунально-побутових послуг
зростаючим підсумком за періоди:

з 21.01.2013р. по 20.02.2013р. на 70,00 грн.
заборгованості за грудень 2012р.,

з 21.02.2013р. по 12.02.2014р. на 140,00 грн.
заборгованості за грудень 2012р.-січень
2013р.

Відповідно ст. 625 ЦК України, боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Оскільки арифметично вірний розмір 3%
річних та інфляційних втрат,
нарахованих внаслідок порушення
строків сплати орендної плати та
обрахованих судом протягом заявленого
позивачем періоду з урахуванням
наведених законодавчих та договірних
положень становить 339,63 грн. та 74,24 грн.
відповідно, а суд, приймаючи рішення не
може виходити за межі позовних вимог,
тому вимога позивача про стягнення з
відповідача 339,52 грн. 3% річних та 73,78 грн.
інфляційних втрат, нарахованих
внаслідок порушення строків сплати
орендної плати підлягає задоволенню.

Проте, оскільки арифметично вірний
розмір 3% річних та інфляційних втрат,
нарахованих внаслідок порушення
строків компенсації спожитих
комунально-побутових послуг та
обрахованих судом протягом заявленого
позивачем періоду з урахуванням
наведених законодавчих та договірних
положень становить 4,29 грн. та 0,77 грн.
відповідно, тому вимога позивача про
стягнення з відповідача 4,33 грн. 3%
річних та 0,80 грн. інфляційних втрат
підлягає частковому задоволенню у
розмірі 4,29 грн. та 0,77 грн. відповідно.

Витрати по сплаті судового збору, у
відповідності до статті 49
Господарського процесуального кодексу
України, покладаються судом на
відповідача пропорційно розміру
задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124
Конституції України, ст. ст. 49, 59, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, ст. ст. 173, 175, 193, 230, 283
Господарського кодексу України, ст. ст.
525, 526, 625-628, 629, 762, 901, 903 Цивільного
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити
частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (07400, АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Приватного
акціонерного товариства «Аеробуд» (03148,
м. Київ, вул. Пшенична, 4,
ідентифікаційний код 21598792):

- 8 905 (вісім тисяч дев'ятсот п'ять) грн. 55
коп. заборгованості по сплаті орендної
плати, 339 (триста тридцять дев'ять) грн. 52
коп. 3% річних та 73 (сімдесят три) грн. 78
коп. інфляційних втрат, нарахованих
внаслідок порушення строків сплати
орендної плати;

- 140 (сто сорок) грн. 00 коп.
заборгованості по компенсації
спожитих комунально-побутових послуг, 4
(чотири) грн. 33 коп. 3% річних та 0 (нуль)
грн. 77 коп. інфляційних втрат,
нарахованих внаслідок порушення
строків компенсації спожитих
комунально-побутових послуг;

- 1 826 (одну тисячу вісімсот двадцять
шість) грн. 99 коп. судового збору.

3. У задоволенні решти позовних вимог
відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішення
законної сили.

Дане рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
належного оформлення та підписання, і
може бути оскаржено в апеляційному
порядку.

Повне рішення складено 25.03.2014р.

Суддя

В.А. Ярема