ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2014 року
Справа № 904/8113/13

Дніпропетровський апеляційний
господарський суд у складі колегії
суддів: головуючого судді: Орєшкіної
Е.В. (доповідач)

суддів: Широбокової Л.П., Чус О.В.,

секретар судового засідання: Валяр М.Г.,

представники сторін:

від позивача: Кравченко В.М.
представник, довіреність № б/н від
22.12.2013 року;

від відповідача: Гришечкін В.Б.
представник, довіреність № б/н від
11.01.2014 року;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Промінь" на рішення
господарського суду Дніпропетровської
області від 10.12.2013 року у справі №904/8113/13

за позовом об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Промінь",
м.Дніпропетровськ

до об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Литовське",
м.Дніпропетровськ

про визнання дій незаконними,
поновлення прав та заборону вчиняти
певні дії

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2013 року об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Промінь" (далі по тексту- ОСББ
"Промінь") звернулось до господарського
суду Дніпропетровської області з
позовною заявою про визнання
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Литовське" (
далі по тексту - ОСББ "Литовське")
незаконним балансоутримувачем,
заборону ОСББ "Литовське" експлуатації
дахової котельні, яка розміщена в
житловому будинку по вул.
Литовській, 3, секція, 1 у м.
Дніпропетровську без письмового
погодження з ОСББ "Промінь".

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від
10.12.2013року у справі №904/8113/13 (суддя Кеся
Н.Б.) в задоволені позову відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду першої
інстанції, позивач подав апеляційну
скаргу, в якій, посилаючись на
порушення місцевим господарським
судом норм матеріального та
процесуального права, неповне
з'ясування обставин, що мають значення
для справи, просить Дніпропетровський
апеляційний господарський суд його
скасувати, прийняти нове рішення, яким
позов задовольнити.

Відповідач про вимог апеляційної
скарги заперечує, вважає їх
необгрунтованими та безпідставними.

Заслухавши суддю-доповідача та
пояснення присутніх в судових
засіданнях представників сторін,
перевіривши відповідність
оскаржуваного рішення нормам діючого
законодавства та на предмет повноти
з'ясування місцевим господарським
судом обставин справи,
Дніпропетровський апеляційний
господарський суд дійшов висновку, що
апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи
14.03.2008 року власниками квартир та
приміщень багатоквартирного будинку
№1 по вул. Промисловій (секція 1) та
будинку №3 по вул. Литовській (секції 1 і
2) у м. Дніпропетровську, як єдиного
житлового комплексу, створено ОСББ
"Литовське", місцезнаходженням якого,
згідно п.1.1. його Статуту, є м.
Дніпропетровськ, вул. Промислова, буд.1,
вул. Литовська, буд.3.

Після створення ОСББ "Литовське", у
відповідності до ст.11 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", Порядку
передачі житлового комплексу або його
частини з балансу на баланс,
затвердженого КМУ від 11.10.2002 року N 1521 та
положень свого Статуту, загальні збори
членів цього об'єднання співвласників
прийняли рішення про прийняття на
баланс житлового комплексу,
розташованого у м.
Дніпропетровськ по вул. Промислова,
буд.1 (секція 1) та по вул. Литовська, буд.
3 (секції 1 і 2).

В подальшому власниками квартир та
приміщень багатоквартирного житлового
будинку по вул. Промислова, 1 (секція 1) у
м.Дніпропетровську, створено ще одне
ОСББ "Промінь", яке 13.10.2009 року
зареєстровано Дніпропетровським
міськвиконкомом як юридична особа.
Згідно п. 1.1 Статуту ОСББ "Промінь",
затвердженого рішенням установчих
зборів членів об'єднання згідно з
протоколом № 3 від 19.12.2009 року,
зазначене ОСББ створено відповідно до
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку".

Загальними зборами ОСББ "Промінь" також
було прийнято рішення про прийняття на
свій баланс житлового комплексу за
адресою: вул. Промислова, буд. 1 (секція 1)
у м.Дніпропетровську разом з даховою
котельнею за адресою: вул. Литовська, 3
(секція 1) у м.Дніпропетровську, що
підтверджується протоколом № 3
загальних зборів ОСББ "Промінь" від
22.10.2009 року.

В липні 2010 року ОСББ "Промінь"
звернулось до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
відповідача-1: ОСББ "Суворова";
відповідача-2: ОСББ "Литовське";
віддповідача-3: ДП "ВО "ПМЗ ім. Макарова";
за участю третої особи-2 на стороні
відповідача, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору: КП
"ДМБТІ" Дніпропетровської обласної
ради; третої особи-4 на стороні
відповідача, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору:
КЖЕП "Південне" Дніпропетровської
міської ради; третьої особи-5 на стороні
відповідача, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору:
виконавчого комітету
Дніпропетровської міської ради .

Поданим позовом позивач просив суд
передати за актом приймання-передачі
на баланс ОСББ "Промінь" житловий
комплекс, що включає в себе житловий
будинок літ. А-9 з вбудованими
нежитловими приміщеннями,
розташований по вул. Промислова, буд. 1
секція 1 у м. Дніпропетровську, разом: з
інженерним обладнанням житлового
комплексу (водопровід, каналізація,
центральне опалення,
електропостачання, газопостачання,
телефонізація, радіофікація); даховою
котельнею, що розташована по
вул. Литовська, буд. 3 секція 1 у м.
Дніпропетровську; планом земельної
ділянки; технічним паспортом будинку;
технічною документацією (інвентарна
справа; акт прийняття в експлуатацію
житлового будинку літ. А-9 з вбудованими
нежитловими приміщеннями; акт
прийняття в експлуатацію дахової
котельні по вул. Литовська, буд. 3
(секція 1) у м.Дніпропетровську; плани
зовнішніх мереж; плани поверхів; схеми
інженерного обладнання, у тому числі,
холодного та гарячого водопостачання,
каналізації, теплопостачання,
електропостачання, газопостачання,
домові книги).

Господарський суд Дніпропетровської
області рішенням від 25.02.2011 року у
справі 1/288-10, яке набрало законної сили,
позовні вимоги задовольнив частково,
зобовязав ОСББ „Литовське" передати на
баланс ОСББ „Промінь" житловий
комплекс, що включає в себе будинок літ.
А-9 з вбудованими приміщеннями,
розташований по вул. Промислова, буд.1
(секція 1) у м.
Дніпропетровську, разом з інженерним
обладнанням цього комплексу
(водопровід, каналізація, центральне
опалення, електропостачання,
газопостачання, телефонізація,
радіофікація) та відповідною технічною
документацією. В частині передачі на
баланс позивача дахової котельні,
розташованої по вул. Литовська, буд. 3
(секція 1) у м. Дніпропетровську в
задоволенні позову відмовлено.

При цьому судом зазначено, що балансова
належність цього майна та порядок його
експлуатації мають бути вирішена
спільно усіма ОСББ, які утворені, або
будуть утворені в цих житлових
комплексах, оскільки майно
створювалось за кошти усіх учасників
будівництва (пайовиків) у ході дольової
участі в будівництві усього житлового
комплексу, а тому не має конкретно
визначеного його власника. Житловий
комплекс хоча і мають спільне джерело
теплопостачання - дахову котельну,
однак конструктивно будувались
окремими етапами, по своєму
облаштуванню внутрішніх мереж
газового, водопровідного і
каналізаційного та електропостачання
мають окремі точки приєднання до мереж,
які знаходяться на балансі виконавців
послуг, а відтак кожна із них окремо
можуть бути визнані як житловий
комплекс, у розумінні положень Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку».

Предметом позову у даній справі є
визнання ОСББ "Литовське" незаконним
балансоутримувачем; заборона ОСББ
"Литовське" експлуатації дахової
котельні, яка фактично розміщена в
житловому будинку по вул. Литовській,3
секція,1 у м. Дніпропетровську без
письмового погодження з ОСББ "Промінь".

Оскільки між сторонами не досягнуто
згоди щодо балансової належності
спірного майна ОСББ «Литовське»
звернулось з листом до голови
м. Дніпропетровська Куліченка І.І.
(вих. №2 від 15.02.2011 року) з проханням
визначити балансоутримувачем
житлового будинку за адресою:
м. Дніпропетровськ, вул.
Литовська буд. З (секції 1, 2)
відповідача.

Рішенням сесії Дніпропетровської
міської ради VI скликання від 02.03.2011 року
№23/9 балансоутримувачем житлового
будинку за адресою: вул.
Литовська, З (секції 1, 2) визначено ОСББ
«Литовське».

Згідно ст. 186 Цивільного кодексу
України, річ, призначена для
обслуговування іншої (головної) речі і
пов'язана з нею спільним призначенням,
є її приналежністю. Приналежність
слідує за головною річчю, якщо інше
не встановлено договором або законом.

З матеріалів справи вбачається, що
дахова котельна є технічним
обладнанням багатоквартирного
будинку і належить до неподільного
майна, що за визначенням ст.1 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" є
неподільною частиною житлового
комплексу, тому відсутні підстави
вважати відповідача неналежним
балансоутримувачем спірного майна.

Отже, колегія суддів вважає, що
позивачем не доведено обставин, на які
він послався в обгрунтування позовних
вимог. До того ж, ним невірно обраний
спосіб захисту свого права в розумінні
ст. 16 Цивільного кодексу України,
внаслідок чого позов задоволенню, а
оскаржуване рішення скасуванню не
підлягають.

З огляду на викладене та керуючись
ст.ст.99, 101-103, 105 Господарського
процесуального кодексу України,
Дніпропетровський апеляційний
господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Промінь" залишити без
задоволення.

Рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 10.12.2013
року у справі №904/8113/13 залишити без
змін.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття та може бути оскаржена в
касаційному порядку протягом двадцяти
днів до Вищого господарського суду
України через Дніпропетровський
апеляційний господарський суд.

Головуючий суддя
Е.В. Орєшкіна

Суддя
Л.П. Широбокова

Суддя
О.В. Чус

(Повний текст постанови складено
31.03.2014р.)