ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2014 року
Справа № 925/227/14

Господарський суд Черкаської
області в складі: головуючого судді
Анісімова І.А., при секретарі судового
засідання Швидкій О.В.

у відкритому судовому засіданні в
приміщенні господарського суду за
адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307

від прокуратури: Чухало О.В. - прокурор
відділу прокуратури,

за участю представників сторін

від позивача: Житнікова Т.А. - за
довіреністю,

від відповідача: не з'явився,

розглядає справу:

за позовом першого заступника
прокурора м.Черкаси в інтересах
держави в особі Черкаської міської
ради

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3

про стягнення 49 121 грн. 34 коп.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про стягнення
заборгованості за договором оренди
земельної ділянки в розмірі 49 121 грн. 34
коп., в тому числі 47683 грн. 20 коп. сума
боргу з орендної плати за землю та 1438
грн. 14 коп. пеня.

Відзиву на позов до суду не надійшло.

Представник відповідача в засідання не
з'явився, поважності причин неявки не
повідомив. Відповідач був належним
чином повідомлений про місце і час
засідання суду.

Суд визнав можливість розглядати
справу у відсутність представника
відповідача за наявними в ній
матеріалами відповідно до вимог ст. 75
ГПК України.

Наявні у справі матеріали дозволяють
розглянути її за відсутності відзиву
на позов.

Прокурор та представник позивача в
судовому засіданні позов підтримали
повністю.

В судовому засіданні, яке відбулося 27
березня 2014 року згідно ст. 85 ГПК України
прокурору та представнику позивача
було оголошено вступну та резолютивну
частини судового рішення.

Заслухавши прокурора та представника
позивача, дослідивши усі обставини,
перевіривши матеріали справи, суд
прийшов до висновку, що позов підлягає
до задоволення з наступних підстав.

22.05.2008 рішенням Черкаської міської ради
№4-423 фізичній особі - підприємцю
ОСОБА_3 надана земельна ділянка в
оренду по АДРЕСА_2, терміном на 49 років,
площею 2500 кв.м. під приміщення
майстерні для автомобілів та
торгівельний павільйон.

На виконання даного рішення 12.06.2018 між
позивачем та відповідачем був
укладений договір оренди земельної
ділянки, який зареєстрований у
Черкаській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при держкомземі України»
18.06.2008 за №58.

У відповідності з цим договором
орендодавець на підставі рішення
Черкаської міської ради від 22.05.2008 №4-423
надає, а орендар приймає в строкове
платне користування земельну ділянку,
що за цільовим призначенням
відноситься до категорії земель
житлової та громадської забудови, яка
знаходиться по АДРЕСА_2.

Згідно п. 2 договору - в оренду
передається земельна ділянка площею 2500
кв.м під приміщення майстерні для
автомобілів та торгівельний павільйон.

Згідно п.8 договору - договір укладено
на 49 років (з дати прийняття рішення від
22.05.2008 №4-423). Після закінчення строку
дії договору орендар має переважне
право поновлення його на новий строк. У
цьому разі орендар повинен не пізніше
ніж за 90 днів до закінчення строку дії
договору повідомити письмово
орендодавця про намір продовжити його
дію.

Згідно п.9 договору - за оренду
земельної ділянки орендар сплачує
орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування
земельною ділянкою встановлюється у
розмірі 7% від її нормативної грошової
оцінки і на час укладання договору
становить 43 223,00 грн.

Згідно ч.2 п. 13 договору - в разі
проведення щорічної індексації
нормативної грошової оцінки землі,
внесення інших змін на підставі вимог
діючого законодавства, а також в разі
будь-яких змін Черкаською міською
радою розмірів орендної плати, що діють
в м.Черкаси, розмір грошової оцінки
земельної ділянки та розмір щорічної
орендної плати змінюватиметься без
внесення змін та доповнень до цього
договору.

Згідно п.14 договору - за несвоєчасне
внесення орендної плати у строки
визначені цим договором стягується
пеня у розмірі подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла в період, за який стягується пеня,
від суми заборгованості за кожний день
прострочення платежу, але не більше
визначеної законом ставки пені за
несвоєчасну сплату земельного податку.

13.05.2010 рішенням Черкаської міської ради
№5-656 «Про затвердження показників
грошової оцінки земель м.Черкаси» були
змінені показники грошової оцінки
земель м.Черкаси» зокрема, базова
вартість одного квадратного метра
земельної ділянки земель м.Черкаси
була встановлена в розмірі 127,48 грн.

13.05.2010 рішенням Черкаської міської ради
№5-657 «Про плату за оренду землі» були
змінені розміри орендної плати за
землю в м.Черкаси. зокрема ставка
орендної плати була встановлена в
розмірі 3% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки.

Відповідно до витягу №545-гр.-2011 з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки,
зробленого міськрайонним управлінням
Держкомзему у місті Черкаси та
Черкаському районі Черкаської області
07.02.2011 №12772/01-07, грошова оцінка
земельної ділянки становить 1 271 550
грн. 00 коп., а отже місячний розмір
орендної плати виходячи із трьох
відсотків від грошової оцінки землі
становить 3178 грн. 88 коп.

Частиною 2 ст. 18 Закону України "Про
оцінку земель" встановлено, що
нормативна грошова оцінка земельних
ділянок проводиться: розташованих у
межах населених пунктів незалежно від
їх цільового призначення - не рідше ніж
один раз на 5 - 7 років; розташованих за
межами населених пунктів земельних
ділянок сільськогосподарського
призначення - не рідше ніж один раз на 5-7
років, а несільськогосподарського
призначення - не рідше ніж один раз на 7 -
10 років. Приписами ст. 23 вказаного
Закону встановлено, що технічна
документація з грошової оцінки
земельних ділянок у межах населених
пунктів затверджується відповідною
сільською, селищною, міською радою.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України
"Про оцінку земель" дані про нормативну
оцінку окремої земельної ділянки
оформляються як витяг з технічної
документації грошової оцінки земель.

Отже, Законом України "Про оцінку
земель" передбачено періодичне
здійснення нормативно-грошової оцінки
земель. Така оцінка була здійснена у
встановленому законом порядку, що
підтверджується рішенням Черкаської
міської ради від 13.05.2010 №5-656 "Про
затвердження показників грошової
оцінки земель м. Черкаси" та із
технічної документації про нормативну
грошову оцінку орендованої
відповідачем земельної ділянки.

Позивач повністю виконав умови
договору, надав відповідачу в оренду
земельну ділянку по АДРЕСА_2, терміном
на 49 років, площею 2500 кв.м. під
приміщення майстерні для автомобілів
та торгівельний павільйон.

Відповідач свої зобов'язання по
договору належним чином не виконав.
Оплату орендної плати за землю за
період з 01.10.2012 по 31.12.2013 в сумі 47 683 грн.
20 коп. не провів.

Розрахунок позову відповідачем не
оспорено.

Статтею 1 Закону України "Про оренду
землі" встановлено, що оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ст. 216 ГК України учасники
господарських відносин несуть
господарсько-правову відповідальність
за правопорушення у сфері
господарювання шляхом застосування до
правопорушників господарських санкцій
на підставах і в порядку, передбачених
ГК України, іншими законами та
договором.

В силу ч.1 ст. 218 ГК України, підставою
для застосування
господарсько-правової
відповідальності у вигляді
застосування господарських санкцій є
вчинене учасником господарських
відносин правопорушення у сфері
господарювання.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема сплата
неустойки.

За прострочення сплати орендної плати
у період з 01.10.2012. по 31.12. 2013 позивач
нарахував відповідачу 1438 грн. 14 коп.
передбаченої п. 14 договору від 12.06.2008р.
пені у розмірі 120 % від облікової ставки
Національного банку України.

За таких обставин, позивач на підставі
договору оренди землі від 12.06.2008,
Закону України "Про відповідальність
за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань" від 22.11.1996, вправі вимагати
стягнення з відповідача cуму основного
боргу, пені, в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла у період
за який стягується пеня.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. З цією нормою
кореспондуються і приписи ст. 193 ГК
України, що визначають загальні умови
виконання господарських зобов'язань.

Суд погоджується з розрахунком
позивача при нарахуванні пені (система
ЛІГА:ЗАКОН).

Таким чином, вимоги позивача
відповідають фактичним обставинам та
матеріалам справи, тому підлягають
задоволенню у заявленій сумі 49121 грн. 34
коп. (47683 грн. 20 коп. борг +1438 грн. 14 коп.
пеня).

Господарський суд ухвалами від 17.02.2014,
04.03.2014 та 18.03.2014 зобов'язував
відповідача направити документи та
свого представника. Представник в
судове засідання не з'явився.

Процесуальні документи надіслані
господарським судом згідно з поштовими
реквізитами учасників судового
процесу, наявними в матеріалах справи.

Стаття 32 ГПК України встановлює, що
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких, господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін.

В статті 33 ГПК України зазначено, що
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Позивач довів наявність тих обставин
на підставі яких він просить позов
задовольнити.

Рішення прийнято на підставі тих
документів, які є у справі.

За таких обставин, суд вважає позов
доведеним, тому позовні вимоги слід
задовольнити.

Позов заявлено прокурором, який
відповідно до п.11 ч.1 ст.5 Закону України
«Про судовий збір» звільнений від
сплати судового збору, тому суд вважає
необхідним стягнути з відповідача 1827
грн. 00 коп. грн. судового збору в доход
державного бюджету.

На підставі викладеного, керуючись
ст.49, ст.ст.82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1):

- на користь Черкаської міської ради
(18000, вул.Б.Вишневецького, 36, м.Черкаси,
код 25212542) - 47683 грн. 20 коп. боргу, 1438 грн. 14
коп. пені.

- в доход державного бюджету на рахунок
3002, банк ГУДКСУ в Черкаській
області, МФО 854018, код бюджетної
класифікації - 22030001, отримувач -УДКСУ у
м. Черкаси, код 38031150 - 1827 грн. 00 коп.
судового збору.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду в порядки та
строки передбачені розділом XII ГПК
України.

Повне рішення складено 31 березня 2014
року.

Суддя
І.А.Анісімов