РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" квітня 2014 р.
Справа № 7/906/39/13-Г

Рівненський апеляційний господарський
суд у складі колегії:

Головуючого судді
Савченко Г.І.

судді
Павлюк І. Ю. ,

судді
Сініцина Л.М.

при секретарі судового засідання Новак
Р.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Рівненського
апеляційного господарського суду
апеляційну скаргу позивача Публічного
акціонерного товариства
"Всеукраїнський акціонерний банк" на
рішення господарського суду
Житомирської області від 11.02.14 р. у
справі № 7/906/39/13-Г ( суддя Ляхевич А.А.)

за позовом Публічного акціонерного
товариства "Всеукраїнський
акціонерний банк" (м.Київ)

до 1) Приватного підприємства "Нива-В.Ш."
(Київ)

2) Малого приватного підприємства
"Мета" (м.Коростень, Житомирська
область)

за участю третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідачів:

1) Відділу примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції в
Житомирській області (м.Житомир),

2) Товариства з обмеженою
відповідальністю "Астрал" (Житомирська
область, м.Коростень)

про визнання прилюдних торгів
недійсними та скасування протоколу
прилюдних торгів

за участю представників сторін:

від позивача - представник Купенко М.С.;

від відповідача1 - не з'явився;

від відповідача2 - представник Венгерук
С.Ю.;

від третьої особи1- не з'явився;

від третьої особи2 - не з'явився;

Відповідно до розпорядження голови
Рівненського апеляційного
господарського суду від 31.03.2014р. у
зв'язку з перебуванням у відпустці
судді Миханюк М.В., внесено зміни до
складу колегії суддів та визначено
колегію суддів у складі: головуючий
суддя Савченко Г.І., судді Павлюк І. Ю.,
Сініцина Л.М. .

ВСТАНОВИВ:

08.01.2013 року Публічне акціонерне
товариство "Всеукраїнський
акціонерний банк" звернулося до
господарського суду з позовом про
визнання недійсними прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна, належного
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Астрал", проведених
Приватним підприємством "Нива-В.Ш."
29.11.2012 року за адресою м. Коростень, вул.
Білокоровицьке шосе, 8, з реалізації
арештованого майна по договору № 0612239
від 12.09.2012 року за адресою м. Коростень,
вул. Білокоровицьке шосе, 8, а саме
земельна ділянка площею 16031 кв.м. та про
скасування протоколу Приватного
підприємства "Нива-В.Ш." від 29.11.2012 року
по договору № 0612239 (3), яке є власністю
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Астрал". Позивач
зазначив на порушення при організації
та проведенні прилюдних торгів,
оскільки всупереч пункту 3.11
Тимчасового положення про порядок
проведення торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна його як
стягувача не було письмово повідомлено
про дату, час, місце проведення торгів з
реалізації земельної ділянки; нерухоме
майно та земельну ділянку, що єдиним
предметом іпотеки, неправомірно
продано за різними лотами, що порушує
право користування майном майбутніх
власників та суперечить статті 6 Закону
України "Про іпотеку", статті 120
Земельного кодексу України.

Рішенням Господарського суду
Житомирської області від 25.04.2013 року
(суддя Кудряшова Ю.В.) у задоволенні
позову відмовлено.

Постановою Рівненського апеляційного
господарського суду від 16.07.2013 року
(судді: Тимошенко О.М. - головуючий,
Коломис В.В., Огороднік К.М.) рішення
місцевого господарського суду
залишено без змін як законне та
обґрунтоване.

Постановою Вищого господарського суду
України від 13.11.2013р. скасовано рішення
господарського суду Житомирської
області від 25.04.2013р. та постанову
Рівненського апеляційного
господарського суду від 16.07.2013р.. Справу
направлено на новий розгляд до
господарського суду Житомирської
області.

В постанові касаційної інстанції
зазначено, що господарські суди
попередніх інстанцій не надали жодної
оцінки тим встановленим ними
обставинам справи, що за змістом
договору іпотеки, пояснень органу
державної виконавчої служби предметом
іпотеки, описаним та арештованим за
Актом опису й арешту майна від 29.03.2012 та
вартість якого визначена у звіті №
120330/1-М від 28.05.2012 року є належне
боржнику майно: земельна ділянка
площею 1,6031 га, розташована на території
Поліської сільської ради
Коростенського району.

Натомість за змістом досліджених
судами документів, складених як під час
організації та проведення торгів, так і
за результатами проведених торгів,
було реалізовано земельну ділянку
площею 16031 кв.м. за адресою м. Коростень,
вул. Білокоровицьке шосе, 8.

Відповідно до статті 79 Земельного
кодексу України земельна ділянка - це
частина земної поверхні з
установленими межами, певним місцем
розташування, визначеними щодо неї
правами; за змістом статті 79-1
Земельного кодексу України
сформованій земельній ділянці
присвоюється кадастровий номер. Не
звернувши уваги на таку
ідентифікаційну ознаку реалізованої
ділянки, як місце розташування, суди не
врахували, що для правильного
вирішення спору їм належало з
урахуванням відповідних документів
виконавчого провадження та
правовстановлюючих документів
з'ясувати, яке саме майно виступало
предметом іпотеки та об'єктом
звернення майнових вимог іпотекодавця
та його відповідність майну, щодо якого
проводились виконавчі дії та дії з його
реалізації.

Рішенням господарського суду
Житомирської області від 11.02.2014р. у
справі №7/906/39/13-Г у задоволенні позову
про визнання недійсними прилюдних
торгів, проведених ПП "Нива - В.Ш."
29.11.2012р. по реалізації нерухомого майна,
яке належить ТОВ "Астрал", а саме
земельної ділянки площею 16031кв.м., та
про скасування протоколу проведення
прилюдних торгів від 29.11.2012р. по
договору №0612239(3) від 12.09.2012р.
відмовлено.

Позивач Публічне акціонерне
товариство "Всеукраїнський
акціонерний банк" подав апеляційну
скаргу на рішення місцевого
господарського суду. Вважає, що
оскаржене рішення винесено з
порушенням норм матеріального та
процесуального права, неповно
дослідженні обставини справи.

Так, судом першої інстанції
проігноровано посилання позивача на
той факт, що ПАТ "ВіЕйБі Банк" не
отримував повідомлення ПП "Нива - В.III."
№ 2552 від 13.11.2012р.

З метою доведення факту неотримання
зазначеного повідомлення від ПП "Нива
-В.Ш." до матеріалів справи залучено
належним чином завірені копії книги
реєстрації вхідної кореспонденції в
якій реєструється вхідна
кореспонденція ПАТ "ВіЕйБі Банк".

Не зважаючи на те, що в матеріалах
справи відсутні докази відправлення
повідомлення № 2552 ПП "Нива- В.Ш." від
13.11.2012р. на адресу ПАТ "ВіЕйБі Банк",
господарським судом Житомирської
області не прийнято до уваги докази та
твердження позивача про те, що в
порушення вимог Тимчасового положення
"Про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна", затвердженого
Наказом Міністерства Юстиції України
від 27.10. 1999 року № 68/5, стягувача
(позивача) не повідомили належним чином
про проведення прилюдних торгів в
результаті чого права стягувача були
порушені, а банк був позбавлений права
взяти участь в торгах.

При винесенні рішення господарським
судом Житомирської області
проігноровано посилання позивача на
відсутність у правочині по відчуженню
земельної ділянки такої істотної умови
як кадастровий номер.

Так, згідно з положеннями ч. 1, 4 ст. 202 ЦК
України, правочином є дія особи,
спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків. Дво- чи багатостороннім
правочином є погоджена дія двох або
більше сторін.

Прилюдні торги з реалізації нерухомого
майна (в даному випадку земельної
ділянки), за своєю правовою природою є
договором купівлі-продажу, а отже мають
відповідати вимогам до таких
правочинів.

Відповідно до ч.2. ст. 132 Земельного
кодексу, угоди про відчуження
земельних ділянок повинні містити:

а) назву сторін (прізвище, ім'я та
по батькові громадянина, назва
юридичної особи);

б) вид угоди;

в) предмет угоди (земельна ділянка
з визначенням місця розташування,
площі,

цільового призначення, складу угідь,
правового режиму тощо);

г) документ, що підтверджує право
власності на земельну ділянку;

ґ) відомості про відсутність заборон на
відчуження земельної ділянки;

д) відомості про відсутність або
наявність обмежень щодо використання
земельної

ділянки за цільовим призначенням
(застава, оренда, сервітути тощо);

є) договірну ціну;

є) права та обов'язки сторін;

ж) кадастровий номер земельної
ділянки;

з) момент переходу права власності
на земельну ділянку.

Відповідно до договору іпотеки,
пояснень державної виконавчої служби
та за Актом № 120330/1-М про проведення
незалежної оцінки по визначенню
ринкової вартості об'єкту земельної
ділянки, предметом є земельна ділянка
площею 1,6031 га, що належить ТОВ "Астрал"
та розташована на території Поліської
сільської ради Коростенського району
Житомирської області, з кадастровим
номером 182238400:08:000:0103.

В результаті проведення прилюдних
торгів реалізовано земельну ділянку
площею 1,6031 га, розташована в м.
Коростень, по вул. Білокоровицьке шосе,
8. Кадастровий номер земельної ділянки
не зазначено.

Тобто, предмет оцінки і предмет
відчуження згідно з протоколом
проведення прилюдних торгів не є
тотожними, а отже при проведенні торгів
не визначено та не ідентифіковано
предмет відчуження, та не зазначено
його кадастровий номер, що суперечить
вимогам Земельного кодексу.

Окрім того, як видно з рішення
господарського суду Житомирської
області від 03.03.2010 року у справі № 18/1666,
за адресою м. Коростень вул.
Білокоровицьке шосе, 8, Житомирської
області розташована інша земельна
ділянка, що виділена ТОВ "Астрал" площею
2,8137 га.

Відповідно до ст. 79 Земельного кодексу
України земельна ділянка - це частина
земної поверхні з установленими
межами, певним місцем розташування,
визначеними щодо неї правами; за
змістом ст. 79-1 Земельного кодексу
України сформованій земельній ділянці
присвоюється кадастровий номер.

В судовому засіданні позивач підтримує
доводи апеляційної скарги.

Представник відповідача Малого
приватного підприємства "Мета"
заперечив доводи апеляційної скарги,
просить рішення місцевого
господарського суду залишити без змін.

Представники відповідача Приватного
підприємства "Нива В.Ш." та третіх осіб в
судове засідання не з'явились, в
установленому порядку повідомлені про
час та місце судового засідання. Явка
сторін обов'язковою не визнавалась.
Матеріали справи дозволяють
розглянути справу без їх участі.

Третя особа Відділ примусового
виконання рішень управління державної
виконавчої служби Головного
управління юстиції в Житомирській
області у відзиві на апеляцйну скаргу
просить відмовити в задоволенні
апеляційної скарги, рішення місцевого
господарського суду залишити без змін.

У відзиві на апеляційну скаргу третя
особа посилається на те, що 12.12.2012 року
державним виконавцем було складено акт
проведення прилюдних торгів, копії
якого було направлено сторонам за вих.
№3.4/58929 від 13.12.2012 року, відповідно до
якого було - зазначено характеристику
реалізованого майна - земельна ділянка
за адресою м. Коростень, вул.
Білокоровицьке шосе,8, площею 1,6031 га
кадастровий номер земельної ділянки
:08:000:0103 цільове призначення
земельної ділянки: для здійснення
підприємницької діяльності.

Ідентифікуючою ознакою майна є його
кадастровий номер, тому будь-які
підстави щодо сумніву, яка саме
земельна ділянка підлягала реалізації
є безпідставними.

Кім того, згідно висновку про вартість
об'єкта оцінки зазначено
місцезнаходження земельної ділянки
Коростенський район, Поліська сільська
рада (м. Коростень, вул. Білокоровицьке
шосе, 8),те ж вказано в довідці ТОВ
"Астрал" про перелік майна, яке йому
належить: земля (м. Коростень, вул. Б.
Шосе, 8)- 1,6031 га, причому будь-якої іншої
земельної ділянки у ТОВ "Астрал" немає.

Згідно листа Виконавчого комітета
Коростенської міської ради
Житомирської області №02-16-01/3312 від
11.12.2013 року на підставі інформації
наданої Управлінням Держземагентства
у Коростенському районі, державний акт
на право власності на земельну ділянку
площею 1,6031 серії ЯБ №855463 від 10.08.2006 року
га виданий ТОВ "Астрал" Коростенською
райдержадміністрацією. В даному акті
вказано, що земельна ділянка
знаходиться на території Поліської
сільської ради, адреса місця
розташування земельної ділянки на яку
посилається скаржник, а саме: м.
Коростень, вул. Б.Шосе, 8, в державному
акті на право власності на земельну
ділянку не зазначена.

На даний час проект землеустрою щодо
встановлення та зміни меж міста
Коростеня, у тому числі за рахунок
земель Поліської сільської ради,
перебуває на розгляді Верховної Ради
України. Межі міста Коростеня будуть
вважатися зміненими тільки після
прийняття відповідного рішення
Верховної Ради України.

Згідно листа Управління
держземагентства у Коростенському
районі №507 від 19.03.2014 року за юридичною
особою ТОВ "Астрал" , що
знаходиться за адресою м. Коростень,
вул. Ш.Алейхема, 62 обліковуються
земельні ділянки на праві власності та
оренди:

м. Коростень, вул. Ш.Алейхема, 62 - площею
0,07 03 га (державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯА
№425813 від 16.08.2005 року);

м. Коростень, вул. Жовтнева, 11-А - площею
0,4500га (державний акт на право власності
на земельну ділянку серії ЯБ №845215 від
07.07.2006 року);

Бехівська сільська рада - площею 0,9999га
(договір оренди від 23.04.2010 року).

Згідно відповіді ПАТ "Всеукраїнський
Акціонерний Банк" реквізити банк не
повідомив, а лише вказав про те, що буде
оскаржувати прилюдні торги з
реалізації майна ТОВ "Астрал", а саме
земельної ділянки.

30.12.2013 року згідно платіжного доручення
№903 від 28.11.2013 року стягувачу - ПАТ
"Всеукраїнський Акціонерний Банк" було
перераховано 156 571 грн. боргу по наказу
№5/1022 від 22.04.2011 року за рахунок коштів
від реалізації майна.

Реалізацію майна було проведено у
відповідності до Порядку реалізації
арештованого майна, затвердженого
наказом Міністерства юстиції України
від 15.07.99 №42/5, зареєстрованого в
Міністерстві юстиції України 19.07.99 за
№480/3773 (із змінами), Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції, України від 27.10.99 № 68/5,
зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 02.11.99 за №745/4038 (із
змінами)та ЗУ "Про виконавче
провадження".

Копію листа від 19.03.2004р., державних
актів на право власності на земельну
ділянку ТОВ "Астрал", договору оренди
земельної ділянки від 23.04.2010р., акту
приймання-передачі земель в оренду від
13.05.2010р. товариству, третя особа додала
до відзиву на апеляційну скаргу.

Давши оцінку доказам у справі, доводам
сторін, судова колегія Рівненського
апеляційного господарського суду
прийшла до висновку, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

01.11.2007р. між Публічним акціонерним
товариством "Всеукраїнський
акціонерний банк"
(банк/іпотекодержатель) та Товариством
з обмеженою відповідальністю "Астрал"
(іпотекодавець/позичальник) в
забезпечення виконання зобов'язання за
кредитним договором №36 та кредитним
договором №37 укладено договір іпотеки
(а.с.8-14, т.1; 232-235, т.2), посвідчений
приватним нотаріусом Коростенського
міського нотаріального округу ОСОБА_11
та зареєстрований в реєстрі за №10083
(далі - договір іпотеки).

Відповідно до договору від 29.02.2008р. про
внесення змін до договору іпотеки
(також посвідченого приватним
нотаріусом Коростенського міського
нотаріального округу ОСОБА_11 та
зареєстрованого в реєстрі за №1425)
(а.с.15-16,т.1), предметом іпотеки є частина
будівлі головного корпусу (літ."А"),
склад-гаражі (літ."Г"), загальною площею
5004,9кв.м., що знаходяться за адресою:
Житомирська обл., м.Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе,8 та земельна
ділянка, загальною площею 16031 кв.м., що
розташована на території Поліської
сільської ради Коростенського району
Житомирської області.

Внаслідок невиконання TOB "Астрал"
зобов'язань за кредитним договором
банк звернувся до господарського суду
Житомирської області з позовом про
стягнення з TOB "Астрал" заборгованості
за кредитним договором №37 від 01.11.2007р.
(справа №5/1022). За результатами розгляду
господарським судом Житомирської
області справи №5/1022 прийнято рішення
від 04.11.2010р. про часткове задоволення
позову: стягнуто на користь позивача
571814,85 дол. США заборгованості за
кредитом, 70859,98 дол. США заборгованості
за відсотки, 2922,57 дол. США пеню за
несвоєчасне погашення кредиту, 718,61 дол.
США пеню за несвоєчасне погашення
відсотків, 277796,11 грн. інфляційних за
кредитом, 17271,60 грн. інфляційних за
відсотками, 25500,00 грн. державного мита
та 236,00 грн. витрат на ІТЗ судового
процесу.

22.04.2011р. господарським судом
Житомирської області видано наказ про
примусове виконання рішення у справі
№5/1022 (а.с.17, т.1).

Постановою Відділу примусового
виконання рішень управління державної
виконавчої служби головного
управлінні юстиції у Житомирській
області від 16.11.2011р. відкрито виконавче
провадження з виконання зазначеного
рішення суду та надано боржнику строк
для самостійного виконання рішення
суду протягом 7 днів з дня отримання
постанови (а.с.18, т.1; 241-242, т.2).

Згідно з актом опису й арешту майна від
29.03.2012р., складеного за адресою:
м.Коростень, вул.Білокоровицьке шосе,8,
за участю представників боржника та
стягувача було описано й арештовано
майно, яке належить боржнику, а саме:

1) земельна ділянка кадастровий номер
:08:000:0103, площею 1,6031га;

2) частина будівлі головного корпусу
загальною площею 5004,9 кв.м. літ."А" та
склади-гаражі літ."Г" (а.с.50-51, т.2).

Жодних зауважень або заяв осіб,
присутніх під час опису майна, акт не
містить.

Постановою державного виконавця було
призначено експерта - суб'єкта
оціночної діяльності для визначення
ринкової вартості майна боржника -
вищевказаної земельної ділянки.

Відповідно до звіту №120330/1-М від 28.05.2012р.
про проведення незалежної оцінки по
визначенню ринкової вартості об'єкту -
земельної ділянки площею 1,6031 га, що
належить ТОВ "Астрал", яка розташована
на території Поліської сільської ради
Коростенського району Житомирської
області (згідно постанови про
призначення експерта від 30.03.2012р. та
державного акту на право власності на
земельну ділянку від 10.08.2006р.) для
подальшої реалізації шляхом продажу
через аукціон, вартість земельної
ділянки - об'єкта оцінки,
місцезнаходження якої: Житомирська
обл., Коростенський р-н, Поліська
сільська рада, (м.Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе,8), кадастровий
номер :08:000:0103, - складає 397599,05 грн.
(а.с.46-47, т.2).

Копію вказаного звіту та повідомлення
щодо вартості описаного й арештованого
майна в порядку ст.58 Закону України "Про
виконавче провадження" 07.06.2012р. отримав
представник стягувача Піскун Г.П. під
підпис (а.с.110, т.1), боржнику TOB "Астрал"
вручено рекомендованим листом з
повідомленням.

19.06.2012р. стягувачем ПАТ "Всеукраїнський
акціонерний банк" подано до органу ДВС
заперечення результатів оцінки майна в
порядку ст.58 Закону України "Про
виконавче провадження", в якому
стягувач зазначив, що не згоден з
результатами оцінки по визначенню
ринкової вартості майна боржника та
заперечує щодо її висновків, тому
просив призначити рецензування звіту
про оцінку майна (а.с.120-121, т.1).

10.07.2012р. представник стягувача Писаний
Д.І. відповідно до поданої ним заяви
(а.с.162, т.1) отримав копію звіту про
проведення незалежної оцінки об'єкта
реалізації, тобто був ознайомлений з
останнім.

Згідно постанови державного виконавця
від 21.06.2012р. про призначення експерта -
суб'єкта оціночної діяльності для
проведення рецензування звіту, було
проведено рецензування звіту №120330-М
від 28.05.2012р. Відповідно до загального
висновку рецензії від 16.07.2012р.,
складеного рецензентом суб'єктом
оціночної діяльності ОСОБА_14 (а.с.216-218,
т.2), звіт класифікується як такий, що у
цілому відповідає вимогам
нормативно-правових актів з оцінки
майна, але має незначні недоліки, що не
вплинули на достовірність оцінки.
Повідомлення щодо рецензування звіту
(з копієї рецензії) та його результати,
а також роз'яснення права оскарження
оцінки, визначеної за результатом
рецензування, у разі незгоди сторін із
нею, у судовому порядку, надіслано
державним виконавцем у передбаченому
законом порядку стягувачу та боржнику
(докази направлення стягувачу та
отримання ним повідомлення - а.с.119,118,
т.1; 215, т.2).

Після цього державним виконавцем було
направлено заявку на реалізацію
арештованого майна боржника, а саме:
земельної ділянки. Згідно протоколу
про результати проведення конкурсу №687
від 11.09.2012р. переможцем визначено ПП
"Нива-В.Ш.", яке запропонувало 14,9% від
ціни продажу.

12.09.2012 року між підрозділом примусового
виконання рішень відділу державної
виконавчої служби Головного
управління юстиції у Житомирській
області та ПП "Нива-В.Ш." укладено
договір №0612239 про надання послуг по
організації та проведенню прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна, за яким на прилюдні
торги передано земельну ділянку,
арештовану згідно акту опису й арешту
майна від 29.03.2012р., площею 1,6031 га за
адресою: м.Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе,8 (а.с.136, т.1).

Відповідно до повідомлення №2073 від
13.09.2012р., адресованого органу ДВС,
боржнику та стягувачу, перші торги
призначено на 09:00 год. 01.10.2012р. (а.с.138, т.1).

Повідомлення про призначення вказаних
прилюдних торгів також опубліковано
13.09.2012р. на сайті Системи реалізації
конфіскованого та арештованого майна
(http://trade.informjust.ua/) (а.с.137, т.1).

01.10.2012р. директором Філії 06 ПП "Нива-В.Ш."
направлено до підрозділу примусового
виконання рішень відділу державної
виконавчої служби Головного
управління юстиції у Житомирській
області повідомлення №2214 про те, що
прилюдні торги з реалізації
арештованого нерухомого майна -
земельної ділянки не відбулися у
зв'язку з відсутністю попиту (а.с.139, т.1).

Державним виконавцем надіслано
сторонам та організатору проведення
прилюдних торгів повідомлення від
03.10.2012р. щодо уцінки описаного та
арештованого майна в порядку статті 62
Закону України "Про виконавче
провадження" (а.с.117, т.1).

Відповідно до ч.5 ст.62 Закону України
"Про виконавче провадження", згідно
акту уцінки арештованого майна від
09.10.2012р., арештоване майно - земельну
ділянку за адресою м.Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе, 8, площею
1,6031га, кадастровий номер земельної
ділянки :08:000:0103, - було уцінено на
15%, після чого його вартість склала
337959,19 грн. (а.с.115, 141, т.1). Вказаний акт з
супровідним листом від 10.10.2012р. було
адресовано боржнику, стягувачу та
Філії 06 ПП "Нива-В.Ш." (а.с.116, 140, т.1).

Державного виконавця, стягувача та
боржника листом за вих.№2318 від 15.10.2012р.
було повідомлено, що повторні торги
призначено на 31.10.2012р. (а.с.143, т.1.).

Повідомлення про призначення вказаних
прилюдних торгів також опубліковано
15.10.2012р. на сайті Системи реалізації
конфіскованого та арештованого майна
(http://trade.informjust.ua/) (а.с.142, т.1).

30.10.2012р. повторні прилюдні торги з
реалізації арештованого нерухомого
майна - земельної ділянки, не відбулися
у зв'язку з відсутністю попиту, про що
повідомлено державного виконавця
листом за вих.№2431 від 31.10.2012 р. (а.с.144,
т.1).

01.11.2012р. державний виконавець надіслав
сторонам повідомлення про дату, час та
місце проведення уцінки арештованого
майна - земельної ділянки за адресою
м.Коростень, вул.Білокоровицьке шосе,
площею 1,6031 га, кадастровий номер
:08:000:0103 (а.с.113,т.1). Вказане
повідомлення отримано представником
стягувача 01.11.2012 р. (а.с.114, т.1).

У відповідності до ч.5 ст.62 Закону
України "Про виконавче провадження", за
актом уцінки арештованого майна від
09.11.2012р., арештоване майно - земельну
ділянку за адресою м.Коростень, вул.
Білокоровицьке шосе, 8, площею 1,6031га,
кадастровий номер земельної ділянки
:08:000:0103, - було уцінено на 45% від
початкової вартості майна, після чого
його вартість склала 218679,47 грн. (а.с.122,
146, т.1). Копії акта уцінки було
направлено сторонам виконавчого
провадження за вих.№3.4/49980 09.11.2012р.
(а.с.145, т.1).

Згідно повідомлення за вих.№2552 від
13.11.2012р., надісланого Філією 06 ПП
"Нива-В.Ш." сторонам та органу ДВС,
прилюдні торги з реалізації земельної
ділянки призначено на 09:00год. 29.11.2012р. за
місцем знаходження майна (а.с.148, т.1;
копія отриманого державним виконавцем
примірника даного листа - а.с.123, т.1).

Повідомлення про призначення вказаних
прилюдних торгів також опубліковано
13.11.2012р. на сайті Системи реалізації
конфіскованого та арештованого майна
(http://trade.informjust.ua/) (а.с.108, 147, т.1).

Згідно листа №2685 від 29.11.2012р. директора
Філії 06 ПП "Нива-В.Ш." державного
виконавця повідомлено про те, що
29.11.2012р. відбулася реалізація
арештованого нерухомого майна за
договором №0612239 від 12.09.2012 р.: земельна
ділянка площею 1,6031 га, за адресою
м.Коростень, вул. Білокоровицьке шосе, 8,
що належало ТОВ "Астрал" (а.с.124, т.1). До
вказаного листа додано, зокрема,
протокол проведення торгів. З розписки
(а.с.124, на звороті, т.1) вбачається, що
представником стягувача копію
протоколу прилюдних торгів про
реалізацію майна ТОВ "Астрал" отримано
11.12.2012 р.

Відповідно до протоколу №0612239(3) від
29.11.2012р. по договору №0612239 від 12.09.2012р.
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, яке є власністю ТОВ "Астрал"
(а.с.19-20,149, т.1) переможцем прилюдних
торгів стало МПП "Мета" в особі
директора Бахур Лесі Василівни.

За наслідками проведення прилюдних
торгів 29.11.2012р., на підставі протоколу
№0612239(3) з реалізації арештованого
нерухомого майна від 29.11.2012 р.,
державним виконавцем складено акт
проведення прилюдних торгів від 12.12.2012
р. (а.с.111, т.1), в якому зазначено про
придбання переможцем прилюдних торгів
- МПП "Мета" реалізованого майна -
земельної ділянки за адресою:
м.Коростень, вул. Білокоровицьке шосе,8,
площею 1,6031 га, кадастровий номер
земельної ділянки :08:000:0103, цільове
призначення земельної ділянки - для
здійснення підприємницької
діяльності. Правовстановлюючими
документами на вказане майно - земельну
ділянку за адресою м.Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе,8, площею 1,6031
га, кадастровий номер земельної
ділянки :08:000:0103, цільове
призначення земельної ділянки - для
здійснення підприємницької
діяльності, що належить Товариству з
обмеженою відповідальністю "Астрал"
(11500, м.Коростень, вул.Шолом Алейхема,
буд.62, , зазначено
державний акт на право власності на
земельну ділянку Серія ЯБ №855463 від
10.08.2006 р.

Місцевим господарським судом
витребовувались від позивача
документи, подані банку при укладенні
договору іпотеки та договору про
внесення змін до договору іпотеки від
01.11.2007р. в підтвердження прав
іпотекодавця на передані в іпотеку
земельну ділянку та об'єкти
нерухомості, та за необхідності -
письмові пояснення з даного приводу та
щодо розуміння предмету іпотеки за
договором про внесення змін до
договору іпотеки від 01.11.2007р., а також,
за наявності, докази оскарження дій
ДВС, що провадились при виконанні
рішення у справі №5/1022 та результати
розгляду.

Позивачем подано до справи наступні
документи, подані банку при укладенні
договору іпотеки та договору про
внесення змін до договору іпотеки від
01.11.2007р. в підтвердження прав
іпотекодавця на передані в іпотеку
земельну ділянку та об'єкти
нерухомості: договір купівлі-продажу
нежилих будівель від 26.06.2003р., за яким
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Астрал" придбало у
власність частину будівлі головного
корпусу літ."А" площею 4830,3кв.м. та
склад-гаражі літ."Г" площею 768,3 кв.м., які
знаходяться за адресою: м.Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе,8 (а.с.219-221, т.2)
та акт приймання-передачі вказаних
нежилих будівель від 02.07.2003р.; витяги
про реєстрацію за ТОВ "Астрал" права
власності на вказане майно (а.с.223,224, т.2);
витяг з Державного реєстру правочинів
щодо договору купівлі-продажу
земельної ділянки, площею 1,6031 га, що
розташована за адресою Житомирська
область, Коростенський район, Поліська
сільська рада (а.с.227, т.2); витяги з бази
даних автоматизованої системи ведення
державного земельного кадастру
(а.с.228-231, т.2) та державний акт на право
власності на земельну ділянку серія ЯБ
№855463 від 10.08.2006р., виданий ТОВ "Астрал"
про право власності на земельну
ділянку площею 1,6031 га, яка розташована
на території Поліської сільської ради
Коростенського району Житомирської
області; цільове призначення
(використання) земельної ділянки - для
здійснення підприємницької
діяльності, із планом меж даної
земельної ділянки, кадастровий номер
:08:000:0103 (а.с.225,226, т.2).

Згідно поданих до справи пояснень
приватного нотаріуса Коростенського
міського нотаріального округу ОСОБА_11,
яким посвідчувались договори іпотеки
та про внесення змін до нього, право
власності на земельну ділянку, яка була
предметом іпотеки від 01.11.2007р. зі всіма
змінами і доповненнями до нього,
укладеного між ПАТ "Всеукраїнський
акціонерний банк" та ТОВ "Астрал",
підтверджувалось державним актом на
право власності на земельну ділянку
від 10.08.2006р., серії ЯБ №855463, виданим
Коростенською райдержадміністрацією
за №03, кадастровий номер
:08:000:0103, про що зазначено в п.1.5.
договору іпотеки.

Зі змісту цього ж пункту договору
вбачається, що об'єкти нерухомого
майна, переданого в іпотеку - частина
будівлі головного корпусу літ."А"
площею 4830,3кв.м. та склад-гаражі літ."Г"
площею 768,3 кв.м., які знаходяться за
адресою: м.Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе,8, розташовані
на земельній ділянці кадастровий номер
:08:000:0103, право власності на яку
підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
від 10.08.2006р. серії ЯБ №855463.

Як повідомлено виконавчим комітетом
Коростенської міської ради
Житомирської області на запит
державного виконавця (лист, а.с.53, т.2),
згідно акту на право власності на
земельну ділянку площею 1,6031 га, серії
ЯБ №855463 від 10.08.2006 р., виданого ТОВ
"Астрал" Коростенською
райдержадміністрацією, земельна
ділянка знаходиться на території
Поліської сільської ради. Адреса місця
розташування земельної ділянки -
м.Коростень, вул.Б.Шосе,8, в державному
акті направо власності на земельну
ділянку не зазначена. На даний час
проект землеустрою щодо встановлення
та зміни меж міста Коростеня, у т.ч. за
рахунок земель Поліської сільської
ради, перебуває на розгляді Верховної
Ради України. Межі міста Коростеня
будуть вважатися зміненими тільки
після прийняття відповідного рішення
Верховної Ради України.

Слід зазначити, що відповідно до
державного акту на право власності на
земельну ділянку від 10.08.2006р. серії ЯБ
№855463 зазначено лише, що земельна
ділянка розташована на території
Поліської сільської ради
Коростенського району Житомирської
області. В той же час, розташованим на
вказаній земельній ділянці будівлям
присвоєно адресу місцезнаходження:
м.Коростень, вул.Білокоровицьке шосе,8.

З плану меж земельної ділянки
кадастровий номер :08:000:0103
вбачається, що землі виділена земельна
ділянка відноситься до земель
Поліської сільської ради (А-Б) та межує
із землями загального користування
(Б-В) саме по вул.Білокоровицьке шосе
(а.с.226, т.2).

Аналіз вищенаведених обставин справи
відповідно до поданих матеріалів
свідчить, що місцезнаходження
земельної ділянки за адресою
м.Коростень, вул.Білокоровицьке шосе,8,
було зазначено державним виконавцем в
акті опису й арешту майна від 29.03.2012р.,
оскільки опис здійснювався за
фактичним місцезнаходженням предмету
іпотеки (як будівель, так і земельної
ділянки, на якій вони розташовані), за
адресою: м.Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе, 8.

Викладене пояснює зазначення адресою
місцезнаходження земельної ділянки
площею 1,6031 га, розташованої на
території Поліської сільської ради
Коростенського району Житомирської
області, кадастровий номер :08:000:0103
: м.Коростень, вул.Білокоровицьке шосе,
8, та, в будь-якому випадку, не
спростовує того факту, що як у договорі
іпотеки (зі змінами та доповненнями до
нього), так і в акті опису і арешту
майна, звіті №120330/1-М та рецензії на
нього, повідомленнях про проведення
прилюдних торгів, протоколі №0612239(3) по
договору №0612239 від 12.09.2012р. проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна та акті
проведення прилюдних торгів від 12.12.2012
р. - йдеться про одну й ту ж саму
земельну ділянку кадастровий номер
:08:000:0103.

Відповідно до статті 79 Земельного
кодексу України земельна ділянка - це
частина земної поверхні з
установленими межами, певним місцем
розташування, визначеними щодо неї
правами; за змістом статті 79-1
Земельного кодексу України
сформованій земельній ділянці
присвоюється кадастровий номер.

Враховуючи, що згідно
правовстановлюючих документів,
поданих при укладенні договору
іпотеки, предметом іпотеки є, зокрема,
земельна ділянка кадастровий номер
:08:000:0103, та стосовно земельної
ділянки за цим же кадастровим номером
вчинялись виконавчі дії з опису й
арешту, оцінки та реалізації, тому
можливо дійти висновку про достатність
відомостей для ідентифікації даної
земельної ділянки та встановлення того
факту, що при примусовому виконанні
наказу №5/1022 від 22.04.2011р. арештовано,
оцінено та реалізовано одну і ту ж
земельну ділянку, яка була предметом
договору іпотеки (згідно договору від
29.02.2008р. про внесення змін до договору
іпотеки).

Крім того, жодних заперечень щодо
ідентифікації предмету іпотеки, а саме,
земельної ділянки, при здійсненні
державним виконавцем виконавчих дій
(опису й арешту, оцінці та реалізації)
стягувачем не заявлено; дій державного
виконавця не оскаржено (окрім
заперечення результатів оцінки майна,
які будь-яких мотивів з даного приводу
не містять).

Учасниками судового процесу у даній
справі також будь-яких доводів щодо
невідповідності спірної земельної
ділянки, реалізованої на оспорюваних
прилюдних торгах, предмету іпотеки за
договором іпотеки між позивачем та ТОВ
"Астрал", не зазначено.

Слід також зазначити, що згідно витягу
з Державного земельного кадастру про
земельну ділянку (а.с.62, т.2) вказано
місце розташування земельної ділянки,
площею 1,6031га, кадастровий номер
:08:000:0103: м.Коростень,
вул.Білокоровицьке шосе,8 на території
Поліської сільської ради.

Статтею 1 Закону України "Про виконавче
провадження" визначено, що виконавче
провадження як завершальна стадія
судового провадження та примусове
виконання рішень інших органів
(посадових осіб) - це сукупність дій
органів і посадових осіб, визначених у
цьому Законі, що спрямовані на
примусове виконання рішень судів та
інших органів (посадових осіб), які
провадяться на підставах, в межах
повноважень та у спосіб, визначених цим
Законом, іншими нормативно-правовими
актами, прийнятими відповідно до цього
Закону та інших законів, а також
рішеннями, що відповідно до цього
Закону підлягають примусовому
виконанню.

Відповідно до ч.1 ст.52 Закону України
"Про виконавче провадження" звернення
стягнення на майно боржника полягає в
його арешті, вилученні та примусовій
реалізації.

Згідно з ч.ч.1,5,8 ст.54 Закону України "Про
виконавче провадження" звернення
стягнення на заставлене майно в
порядку примусового виконання
допускається за виконавчими
документами для задоволення вимог
стягувача-заставодержателя.
Реалізація заставленого майна
здійснюється в порядку, встановленому
цим Законом. Примусове звернення
стягнення на предмет іпотеки
здійснюється державним виконавцем з
урахуванням положень Закону України
"Про іпотеку".

Частиною першою статті 41 Закону
України "Про іпотеку" встановлено, що
реалізація предмета іпотеки, на який
звертається стягнення за рішенням суду
або за виконавчим написом нотаріуса,
проводиться, якщо інше не передбачено
рішенням суду, шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України "Про виконавче
провадження", з дотриманням вимог цього
Закону.

За приписами ч.ч.1,4 ст.62 Закону України
"Про виконавче провадження" реалізація
арештованого майна, крім майна,
вилученого з обігу згідно із законом,
та майна, зазначеного в частині восьмій
статті 57 цього Закону, здійснюється
шляхом його продажу на прилюдних
торгах, аукціонах або на комісійних
умовах. Порядок реалізації майна,
зазначеного в частині восьмій статті 57
цього Закону, крім цінних паперів,
визначається Міністерством фінансів
України за погодженням з Національним
банком України. Порядок реалізації
цінних паперів визначається Державною
комісією з цінних паперів та фондового
ринку за погодженням з Міністерством
юстиції України, а іншого майна -
Міністерством юстиції України.

Тобто, приписи Закону України "Про
виконавче провадження" не встановлюють
порядку та правил проведення прилюдних
торгів, а лише закріплюють такий спосіб
реалізації іпотечного майна, як його
продаж на прилюдних торгах, і
відсилають до інших
нормативно-правових актів Кабінету
Міністрів України та Міністерства
юстиції України, якими повинен
визначатися порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого майна.

На виконання приписів Закону України
"Про виконавче провадження", наказом
Міністерства юстиції України від
27.10.1999р. №68/5 затверджено Тимчасове
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого майна (далі - Тимчасове
положення), яке відповідно до його п.1.1
визначає умови і порядок проведення
прилюдних торгів з продажу квартир,
будинків, підприємств як цілісного
майнового комплексу, інших приміщень,
земельних ділянок, що є нерухомим
майном, на які звернено стягнення
відповідно до чинного законодавства, а
також розрахунків за придбане майно.

Відповідно до п.1.3. Тимчасового
положення (у редакції чинній на час
організації та проведення спірних
прилюдних торгів) реалізація
нерухомого майна, на яке звернено
стягнення, проводиться за місцем
проживання, роботи боржника або за
місцезнаходженням його майна. Якщо
боржник є юридичною особою, то
реалізація майна проводиться за
місцезнаходженням його постійно
діючого органу або місцезнаходженням
майна. У разі реалізації майна за його
місцезнаходженням і якщо таке майно
перебуває за межами населеного пункту,
його реалізація проводиться у
найближчому населеному пункті або
районному центрі.

Згідно абз.1 п.3.1. Тимчасового положення
орган державної виконавчої служби
укладає із спеціалізованою
організацією договір, яким доручає
реалізацію майна спеціалізованій
організації за визначену винагороду за
надані послуги з реалізації
арештованого майна, яка встановлюється
у відсотковому відношенні до продажної
ціни лота.

Підготовка до реалізації включає до
себе проведення інвентаризації,
збирання, аналіз інформації та
розробку пропозицій щодо стану
поточного та перспективного
використання арештованого майна з
метою надання потенційним покупцям
більш повної інформації щодо майна, яке
реалізується, а також документальне та
технічне забезпечення підготовки
майна до продажу тощо (абзац 3 п.3.7.
Тимчасового положення).

Відповідно п.3.11. Тимчасового положення
спеціалізована організація письмово
повідомляє державного виконавця,
стягувача та боржника про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів, а
також стартову ціну реалізації майна.

З вищевикладених встановлених
обставин справи вбачається, що
організатором прилюдних торгів (ПП
"Нива-В.Ш. в особі Філії 06) з дотриманням
Тимчасового положення на кожному етапі
проведення прилюдних торгів
надсилалися повідомлення про
призначену дату, час і місце проведення
прилюдних торгів, а також стартову ціну
реалізації майна. На підтвердження
факту надсилання даних повідомлень
першим відповідачем подано копії книги
вихідної кореспонденції (а.с.179-183, т.1), з
якої вбачається, що, дійсно, за вих.№2073
від 13.09.2012р., №2318 від 15.10.2012р. та №2552 від
13.11.2012р. сторонам виконавчого
провадження надсилались відповідні
листи та витяги з сайту системи
реалізації конфіскованого та
арештованого майна (http://trade.informjust.ua/).

З урахуванням вказаного, не знайшли
свого підтвердження доводи позивача
про те, що при організації та
проведенні прилюдних торгів з
реалізації земельної ділянки йому як
стягувачу не було надіслано
повідомлення про дату, час і місце
проведення прилюдних торгів, а також
стартову ціну реалізації майна.

При цьому, відсутність запису позивача
про надходження повідомлення про
проведення торгів 29.11.2012р. у журналі
вхідної кореспонденції (а.с.91-211, т.2), не
може об'єктивно підтверджувати
неотримання такого повідомлення
позивачем, а тим більше, ненадсилання
даного повідомлення на адресу позивача
першим відповідачем. Інших доказів в
обґрунтування своїх доводів з даного
приводу позивачем не подано.

Не знайшли свого підтвердження також
доводи позивача про неможливість
продажу будівель і земельної ділянки,
на якій вони розміщені, двома окремими
лотами, враховуючи таке.

Лот - одиниця майна, що виставляється
для продажу на прилюдних торгах.
Кожному лоту надається свій номер, який
вказується в інформаційній картці і
оголошується ліцитатором під час
проведення прилюдних торгів (п.2.5
Тимчасового положення).

Тимчасове положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затверджене наказом
Міністерства юстиції України №68/5 від
27.10.1999р., яке регулює порядок реалізації
нерухомого майна у даному випадку, не
містить приписів та вимог щодо
реалізації одним лотом будівлі та
землі, по яких окремо проведено грошову
оцінку.

При цьому, як про опис й арешт земельної
ділянки окремим пунктом від будівель
(частини будівлі головного корпусу та
складу-гаражів) за актом від 29.03.2012р.,
так і про призначення державним
виконавцем оцінки земельної ділянки
окремо від вказаних об'єктів
нерухомості, стягувач у виконавчому
провадженні (позивач у даній справі)
був повідомлений, проте, таких дій
органу ДВС не оскаржив; у поданих
стягувачем запереченнях результатів
оцінки земельної ділянки мотивів щодо
необхідності оцінки земельної ділянки
разом із будівлями та продажу їх одним
лотом не наведено.

За відсутності заперечень стягувача
щодо цілого ряду виконавчих дій при
підготовці до реалізації арештованого
майна, що провадились для виконання
наказу №5/1022, посилання позивача на
допущення порушень на заключному етапі
вказаних виконавчих дій, а саме, при
реалізації земельної ділянки окремим
лотом від будівель, визнаються судом
необґрунтованими.

Судовою колегією приймаються до уваги
доводи третьої особи - органу
виконавчої служби викладені у відзиві
на апеляційну скаргу, про те, що
земельна ділянка, яка підлягала
реалізації ідентифікована за
кадастровим номером, адресою, розміром.

Таким чином, судова колегія
Рівненського апеляційного
господарського суду не вбачає підстав
для зміни, скасування рішення
місцевого господарського суду.

Керуючись ст.ст. 99,101,103,105 ГПК України,
Рівненський апеляційний господарський
суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Публічного
акціонерного товариства
"Всеукраїнський акціонерний банк" на
рішення господарського суду
Житомирської області від 11.02.14 р. у
справі №7/906/39/13-Г залишити без
задоволення.

2. Рішення господарського суду
Житомирської області від 11.02.14 р. у
справі №7/906/39/13-Г залишити без змін.

3. Матеріали справи №7/906/39/13-Г повернути
до господарського суду Житомирської
області.

4. Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття і може бути оскаржена в
касаційному порядку.

Головуючий суддя
Савченко Г.І.

Суддя
Павлюк І. Ю.

Суддя
Сініцина Л.М.