ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2014 р.Справа № 922/840/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Аюпової Р.М.

при секретарі судового засідання

розглянувши справу

за позовом Обслуговуючий кооператив
"ЖБК Дубки", м. Харків до Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, м. Харків, 3-я
особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача - приватний нотаріус
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_2, м. Харків про визнання
дійсним договору за участю
представників сторін:

Представник позивача - Стовба О.В., дов.
від 14.03.2014 року.

Представник відповідача - ОСОБА_4, дов.
від 14.10.2013 року.

Третя особа - не з"явився.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Обслуговуючий кооператив "ЖБК
Дубки", м. Харків, звернувся до
господарського суду з позовом до
відповідача - Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, м. Харків, в
якому просить суд:

Визнати дійсним попередній договір
укладений 02 вересня 2014 року між
обслуговуючим кооперативом «ЖБК
ДУБКИ» () та фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1),
відповідно до умов якого сторони
зобов'язались у майбутньому укласти
договір міни паю в пайовому фонді
Обслуговуючого кооперативу «ЖБК
ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий
житловий будинок по АДРЕСА_2, який
складається із 73 квартир загальною
площею 4680,10 кв. метрів, та квартирний
багатоповерховий житловий будинок по
АДРЕСА_4, який складається із 30 квартир
загальною площею 1466,40 кв. метрів.

Зобов'язати фізичну особу - підприємця
ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
укласти з обслуговуючим кооперативом
«ЖБК ДУБКИ» () договір
міни паю в пайовому фонді
Обслуговуючого кооперативу «ЖБК
ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий
житловий будинок по АДРЕСА_2, який
складається із 73 квартир загальною
площею 4680,10 кв. метрів, та квартирний
багатоповерховий житловий будинок по
АДРЕСА_4, який складається із 30 квартир
загальною площею 1466,40 кв. метрів.

Визнати незаконною та скасувати
постанову приватного нотаріуса
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_2, про відмову у вчиненні
нотаріальної дії - посвідчені договору
міни паю в пайовому фонді
Обслуговуючого кооперативу «ЖБК
ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий
житловий будинок по АДРЕСА_2, який
складається із 73 квартир загальною
площею 4680,10 кв. метрів, та квартирний
багатоповерховий житловий будинок по
АДРЕСА_4, який складається із 30 квартир
загальною площею 1466,40 кв. метрів.

Зобов'язати приватного нотаріуса
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_2, посвідчити договір міни
паю в пайовому фонді Обслуговуючого
кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний
багатоповерховий житловий будинок по
АДРЕСА_2, який складається із 73 квартир
загальною площею 4680,10 кв. метрів, та
квартирний багатоповерховий житловий
будинок по АДРЕСА_4, який складається із
30 квартир загальною площею 1466,40 кв.
метрів., що має бути укладений між
обслуговуючим кооперативом «ЖБК
ДУБКИ» () та фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Покласти на відповідача судові
витрати.

Ухвалою господарського суду
Харківської області від 11.03.2014р.
прийнято вказану позовну заяву до
розгляду, порушено провадження у
справі та призначено її розгляд на
25.032014р. о 10:15 год. Залучено до участі у
справі в якості третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача -
приватного нотаріуса Харківського
міського нотаріального округу ОСОБА_2

У призначеному судовому засіданні
25.03.2014р. представник позивача позов
підтримав, наполягав на його
задоволенні. На виконання вимог ухвали
суду від 03.03.2014р., надав додаткові
докази по справі (вх. №9905), які суд
долучає до матеріалів справи.

Представник відповідача у
призначеному судовому засіданні
25.03.2014р. проти позову заперечував з
підстав, викладених у відзиві на позов
(вх. № 9899), який надано до
господарського суду та долучено до
матеріалів справи.

Третя особа у судове засідання 25.03.2014р.
не з"явилась. Через канцелярію суду
третьою особою надані письмові
пояснення (вх. № 9900), в яких приватний
нотаріус ХМНО ОСОБА_2 проти позову
зхаперечувала та просила розглядати
справу за її відсутності, в зв"язку з
великою завантаженістю роботи. Надані
пояснення судом досліджені та долучені
до матеріалів справи.

Присутні в судовому засіданні 25.03.2014р.
представники позивача та відповідача
пояснили, що ними надані всі необхідні
для розгляду справи докази та вважають
за можливе розглянути справу по суті в
даному судовому засіданні.

Враховуючи те, що норми ст. 65
Господарського процесуального кодексу
України щодо обов`язку господарського
суду витребувати у сторін документи і
матеріали, що необхідні для вирішення
спору, кореспондуються з диспозитивним
правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3
ст. 129 Конституції України визначає
одним з принципів судочинства свободу
в наданні сторонами суду своїх доказів
і у доведенні перед судом їх
переконливості, суд вважає, що
господарським судом в межах наданих
ним повноважень, створені належні
умови для надання сторонами доказів та
здійснені всі необхідні дії щодо
витребування додаткових доказів, та
вважає за можливе розглянути справу за
наявними у ній та додатково поданими на
вимогу суду матеріалами та
документами.

Розглянувши матеріали справи, повно та
всебічно дослідивши обставини та
докази на їх підтвердження, вислухавши
представників сторін, судом
встановлено наступне:

Судом встановлено, що 02 вересня 2013 року
між позивачем та відповідачем було
укладено попередній договір,
відповідно до умов якого сторони
зобов'язались у строк до 10 вересня 2013
року укласти договір міни паю в
пайовому фонді Обслуговуючого
кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний
багатоповерховий житловий будинок по
АДРЕСА_2, який складається із 73 квартир
загальною площею 4680,10 кв. метрів, та
квартирний багатоповерховий житловий
будинок по АДРЕСА_4, який складається із
30 квартир загальною площею 1466,40 кв.
метрів.

Згідно з Актом погодження дати і місця
нотаріального посвідчення
попереднього договору від 02 вересня 2013
року, сторони домовились прибути для
нотаріального посвідчення
вищевказаного попереднього договору
10.09.2013 року о 14 год. 00 хв. до приватного
нотаріуса Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 за адресою
АДРЕСА_3.

Відповідач домовленість сторін згідно
Акту погодження дати і місця
нотаріального посвідчення
попереднього договору від 02 вересня 2013
року не виконав. Будь-яких поважних
причин невиконання відповідачем
взятого на себе обов'язку судом не
встановлено.

Відповідно до підписаного сторонами
попереднього договору міни паю в
пайовому фонді Обслуговуючого
кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний
багатоповерховий житловий будинок по
АДРЕСА_2, який складається із 73 квартир
загальною площею 4680,10 кв. метрів, та
квартирний багатоповерховий житловий
будинок по АДРЕСА_4, який складається із
30 квартир загальною площею 1466,40 кв.
метрів, та Акту погодження дати і місця
нотаріального посвідчення
попереднього договору, неприбуття
будь-якої із сторін у визначений термін
за відповідною адресою визнається
ухиленням від нотаріального
посвідчення договору.

Як вбачається з матеріалів справи, 20
лютого 2014 року на виконання
попереднього договору від 02 вересня 2013
року сторони звернулися до приватного
нотаріуса Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 для
нотаріального посвідчення
вищезазначеного договору міни.

20.02.2014 року приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 винесено постанову про
відмову у вчиненні нотаріальної дії.

У зв'язку з чим 20.02.2014 року відповідач на
адресу позивача направив лист про
відмову в подальшому укладати
відповідний договір міни.

Відмову у вчиненні нотаріальної дії та
відповідну постанову позивач вважає
незаконними та такими, що порушують
його права, що і стало підставою для
звернення з відповідним позовом до
господарського суду Харківської
області.

Надаючи правову оцінку викладеним
обставинам, суд виходить з наступного.

Згідно з вимогами ст. 182 ГК України, за
попереднім договором суб'єкт
господарювання зобов'язується у певний
строк, але не пізніше одного року з
моменту укладення попереднього
договору, укласти основний
господарський договір на умовах,
передбачених попереднім договором.
Попередній договір повинен містити
умови, що дозволяють визначити предмет,
а також інші істотні умови основного
договору. До укладення попередніх
договорів не застосовується загальний
порядок укладення господарських
договорів. Відносини щодо укладення
попередніх договорів регулюються
Цивільним кодексом України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України
попередній договір укладається у
формі, встановленій для основного
договору, а якщо форма основного
договору не встановлена, - у письмовій
формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 205 ЦК України
правочин може вчинятися усно або в
письмовій формі. Сторони мають право
обирати форму правочину, якщо інше не
встановлено законом.

Згідно з вимогами ст. 716 ЦК України, до
договору міни застосовуються загальні
положення про купівлю-продаж,
положення про договір поставки,
договір контрактації або інші
договори, елементи яких містяться в
договорі міни, якщо це не суперечить
суті зобов'язання.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

В ст. 220 ЦК України встановлено, що у
разі недодержання сторонами вимоги
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 ГПК України,
обставини, визнані судом
загальновідомими, не потребують
доказування.

Судом встановлено та підтверджується
матеріалами справи, що попередній
договір від 02 вересня 2013 року укладений
між позивачем та відповідачем є
дійсним і відображає волевиявлення
сторін на встановлення зобов'язання
укласти договір міни паю в пайовому
фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК
ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий
житловий будинок по АДРЕСА_2, який
складається із 73 квартир загальною
площею 4680,10 кв. метрів, та квартирний
багатоповерховий житловий будинок по
АДРЕСА_4, який складається із 30 квартир
загальною площею 1466,40 кв. метрів.

З матеріалів справи вбачається, що
відповідно до п. 1 попереднього
договору від 02 вересня 2013 року сторони
зобов'язались укласти договір міни паю
в Обслуговуючому кооперативі «ЖБК
ДУБКИ» () (основний
договір) загальною вартістю 200 000 грн. на
квартирний багатоповерховий житловий
будинок по АДРЕСА_2, який складається із
73 квартир загальною площею 4680,10 кв.
метрів, та квартирний багатоповерховий
житловий будинок по АДРЕСА_4, який
складається із 30 квартир загальною
площею 1466,40 кв. метрів.

Відповідно до ст. 193 ГК України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання- відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні
обов'язки виконуються у межах,
встановлених договором або актом
цивільного законодавства.

З огляду на зазначене, відповідач
зобов'язаний укласти договір міни паю в
пайовому фонді Обслуговуючого
кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний
багатоповерховий житловий будинок по
АДРЕСА_2, який складається із 73 квартир
загальною площею 4680,10 кв. метрів, та
квартирний багатоповерховий житловий
будинок по АДРЕСА_4, який складається із
30 квартир загальною площею 1466,40 кв.
метрів.

Як вбачається з матеріалів справи, 20
лютого 2014 року на виконання
попереднього договору від 02 вересня 2013
року сторони звернулися до приватного
нотаріуса Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 для
нотаріального посвідчення
вищезазначеного договору міни.

20.02.2014 року приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 винесено постанову про
відмову у вчиненні нотаріальної дії.

У зв'язку з чим 20.02.2014 року відповідач на
адресу позивача направив лист про
відмову в подальшому укладати
відповідний договір міни.

Згідно з вимогами ст. 188 ГК України,
зміна та розірвання господарських
договорів в односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором. У зв'язку з чим,
одностороння відмова від укладення
відповідного договору ФОП ОСОБА_1 не
відповідає вимогам чинного
законодавства.

Постанова приватного нотаріуса
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 про відмову у вчиненні
нотаріальної дії мотивована тим, що
право власності фізичної особи-
підприємця ОСОБА_1 на незавершене
будівництво за адресою: АДРЕСА_2
підтверджується поданим нотаріусу
договором купівлі-продажу від 14.12.2012
року № АКР-13 ХА. Разом з цим нотаріусу
не подано правовстановлюючий документ,
що видається після реконструкції
вищезазначеної будівлі у житловий
будинок: свідоцтво про право власності,
а також витяг про державну реєстрацію
право власності на вказане нерухоме
майно після реконструкції.

Відповідно до ст. 55 та ст. 124 Конституції
України кожна особа має право на
судовий захист своїх прав та законних
інтересів, юрисдикція судів
поширюється на всі правовідносини, що
виникають у державі.

Виходячи зі змісту ст. 20 ГК України,
кожний суб'єкт господарювання та
споживач має право на захист своїх прав
і законних інтересів. Права та законні
інтереси зазначених суб'єктів
захищаються шляхом: визнання наявності
або відсутності прав; визнання
повністю або частково недійсними актів
органів державної влади та органів
місцевого самоврядування, актів інших
суб'єктів, що суперечать законодавству,
ущемлюють права та законні інтереси
суб'єкта господарювання або
споживачів; визнання недійсними
господарських угод з підстав,
передбачених законом; відновлення
становища, яке існувало до порушення
прав та законних інтересів суб'єктів
господарювання; припинення дій, що
порушують право або створюють загрозу
його порушення; присудження до
виконання обов'язку в натурі;
відшкодування збитків: застосування
штрафних санкцій; застосування
оперативно-господарських санкцій;
застосування
адміністративно-господарських
санкцій; установлення, зміни і
припинення господарських
правовідносин; іншими способами,
передбаченими законом.

Відповідно до ст. 50 Закону України «Про
нотаріат» нотаріальна дія або відмова
у її вчиненні, нотаріальний акт
оскаржуються до суду. Право на
оскарження нотаріальної дії або
відмови у її вчиненні, нотаріального
акта має особа, прав та інтересів якої
стосуються такі дії чи акти.

Мотиви оскаржуваної постанови
нотаріуса оцінюються судом критично та
відхиляються як такі, що не
відповідають вимогам закону з огляду
на наступне.

В матеріалах справи міститься договір
підряду від 01.06.2013, відповідно до якого
ФОП ОСОБА_1 (Замовник) доручає, а ТОВ
«Будівельна компанія «Укртехносфера»
(Підрядник) забезпечує відповідно до
проектної документації та умов цього
договору виконання
будівельно-монтажних робіт на об'єкті
будівництва. Об'єктом будівництва за
цим договором є реконструкція
нежитлових будівель по АДРЕСА_2 під
житлові будинки (дві будівлі)
орієнтовною площею 6 200 кв.м.

Таким чином, право власності
відповідача на спірні квартирні
багатоповерхові житлові будинки по
АДРЕСА_2 виникло на підставі ст. 876 ЦК
України, згідно з вимогами якої
власником об'єкту будівництва або
результату інших будівельних робіт є
замовник, якщо інше не передбачено
договором. Договір підряду від 01.06.2013 не
містить застережень щодо іншого з
питання про право власності на об'єкт
будівництва, ніж передбачено ЦК
України.

Згідно з вимогами ст. 5 Закону України
«Про нотаріат», нотаріус зобов'язаний,
зокрема, здійснювати свої професійні
обов'язки відповідно до вимог цього
закону і принесеної присяги,
дотримуватись правил професійної
етики. Сприяти громадянам,
підприємствам, установам та
організаціям у здійсненні їх прав та
захисті законних інтересів.

Отже, приватний нотаріус Харківського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
відповідно до ст. 5 Закону України «Про
нотаріат» зобов'язана вчинити
нотаріальну дію, яка відповідає
чинному законодавству і відмова у
вчиненні такої нотаріальної дії була
неправомірною.

Судом не встановлено невідповідності
чинному законодавству України або
міжнародним договорам спірної
нотаріальної дії, про вчинення якої
просили сторони, а саме: нотаріального
посвідчення договору міни паю в
пайовому фонді Обслуговуючого
кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний
багатоповерховий житловий будинок по
АДРЕСА_2, який складається із 73 квартир
загальною площею 4680,10 кв. метрів, та
квартирний багатоповерховий житловий
будинок по АДРЕСА_4, який складається із
30 квартир загальною площею 1466,40 кв.
метрів.

За вищезазначених обставин, суд вважає,
що вимоги позивача є законними та
обґрунтованими, а тому підлягають
задоволенню.

Згідно з вимогами ст. 49 ГПК
України, судовий збір покладається,
зокрема, при задоволенні позову- на
відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись
ст. ст. 55, 124 Конституції України;
Законом України "Про нотаріат"; ст. ст. 20,
182, 188, 193 Господарського кодексу
України; ст.ст. 14, 205, 220, 635, 657, 716
Цивільного кодексу України; ст. ст. 1, 2,
12, 22, 32, 33, 35, 44, 49, 65, 82 -85 Господарського
процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним попередній договір
укладений 02 вересня 2014 року між
обслуговуючим кооперативом «ЖБК
ДУБКИ» (, 61004, м. Харків,
вул. Примакова, 46) та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, АДРЕСА_1), відповідно до
умов якого сторони зобов'язались у
майбутньому укласти договір міни паю в
пайовому фонді Обслуговуючого
кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на квартирний
багатоповерховий житловий будинок по
АДРЕСА_2, який складається із 73 квартир
загальною площею 4680,10 кв. метрів, та
квартирний багатоповерховий житловий
будинок по АДРЕСА_4, який складається із
30 квартир загальною площею 1466,40 кв.
метрів.

Зобов'язати фізичну особу - підприємця
ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
АДРЕСА_1) укласти з обслуговуючим
кооперативом «ЖБК ДУБКИ» (, 61004, м. Харків, вул. Примакова, 46)
договір міни паю в пайовому фонді
Обслуговуючого кооперативу «ЖБК
ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий
житловий будинок по АДРЕСА_2, який
складається із 73 квартир загальною
площею 4680,10 кв. метрів, та квартирний
багатоповерховий житловий будинок по
АДРЕСА_4, який складається із 30 квартир
загальною площею 1466,40 кв. метрів.

Визнати незаконною та скасувати
постанову приватного нотаріуса
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_2, про відмову у вчиненні
нотаріальної дії - посвідчені договору
міни паю в пайовому фонді
Обслуговуючого кооперативу «ЖБК
ДУБКИ» на квартирний багатоповерховий
житловий будинок по АДРЕСА_2, який
складається із 73 квартир загальною
площею 4680,10 кв. метрів, та квартирний
багатоповерховий житловий будинок по
АДРЕСА_4, який складається із 30 квартир
загальною площею 1466,40 кв. метрів.

Зобов'язати приватного нотаріуса
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_2, посвідчити договір міни
паю в пайовому фонді Обслуговуючого
кооперативу «ЖБК ДУБКИ» (, 61004, м. Харків, вул. Примакова, 46) на
квартирний багатоповерховий житловий
будинок по АДРЕСА_2, який складається із
73 квартир загальною площею 4680,10 кв.
метрів, та квартирний багатоповерховий
житловий будинок по АДРЕСА_4, який
складається із 30 квартир загальною
площею 1466,40 кв. метрів., що має бути
укладений між обслуговуючим
кооперативом «ЖБК ДУБКИ» (, 61004, м. Харків, вул. Примакова, 46) та
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
АДРЕСА_1) .

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
АДРЕСА_1) на користь Обслуговуючого
кооперативу «ЖБК ДУБКИ» (, 61004, м. Харків, вул. Примакова, 46)
судовий збір в сумі 1827 гривень.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 31.03.2014 р.

Суддя Р.М. Аюпова

справа № 922/840/14