ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 березня 2014 року
Справа № 925/226/14

Господарський суд Черкаської області в
складі: головуючого - судді Спаських
Н.М. з секретарем судового засідання
Волна С.В., за участю представників
сторін:

від прокуратури: Чухало О.В.

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу за
позовом прокурора м. Черкаси в
інтересах держави в особі Черкаської
міської ради до колективного
підприємства громадського харчування
"Кафе "Рибка" про стягнення 35 934,48 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з
відповідача заборгованості в сумі 35
934,48 грн., з яких: 34 978,53 грн. основного
боргу по орендній платі за
користування земельною ділянкою та 955,95
грн. пені на підставі договору оренди
землі від 01 березня 2007 р., укладеного
між Черкаською міською радою та
відповідачем по справі.

В останнє засідання представник
позивача не з'явився, направленим суду
клопотанням просить розгляд справи
провести без своєї участі, позовні
вимоги підтримує повністю та надає
уточнений розрахунок пені на суму 955,95
грн. щодо формули розрахунку.

Прокурор позовні вимоги підтримав в
повному об'ємі та просить їх
задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином
повідомленим про час і місце розгляду
справи, свого представника в жодне
судове засідання не направив,
заперечення проти позову чи клопотання
про відкладення розгляду справи суду
не надані.

Суд вважає за можливе розгляд справи
провести за відсутності представників
позивача та відповідача по справі та
за наявними документами на підставі ст.
75 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення
прокурора, дослідивши наявні у справі
письмові докази й оцінивши їх у
сукупності, суд задовольняє позов з
наступних підстав :

У відповідності до ст. 33 ГПК
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог та
заперечень.

За доводами позивача, на підставі
рішення Черкаської міської ради від
12.12.2006 року № 2-342 (а.с.10) колективному
підприємству громадського харчування
"Кафе "Рибка" надано земельну ділянку
площею 1 552 кв.м. по вул. Гагаріна, 1 в
оренду на 7 років (без права передачі її
в суборенду). За основним цільовим
призначенням земельну ділянку
віднесено до земель житлової та
громадської забудови. За
функціональним використанням земельну
ділянку віднесено на період
будівництва - до категорії земель
комерційного використання.

На виконання даного рішення відповідач
зобов'язався розробити проект
озеленення та благоустрою земельної
ділянки із прилеглою територією та
укласти договір оренди землі із
Черкаською міською радою.

Як вбачається з матеріалів справи, за
умовами договору оренди землі від
01.03.2007 року (далі - Договір, а.с. 11)
Черкаська міська рада (далі -
Орендодавець) на підставі рішення
Черкаської міської ради від 12.12.2006 року
№ 2-342 надає відповідачу у строкове
платне користування земельну ділянку
по вул. Гагаріна, 1 у м. Черкаси площею
1552,0 кв.м. під кафе.

Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки згідно витягу з технічної
документації від 26.01.2007 року № 72-гр-2007
становить 501467,0 грн. (п. 5 договору).

Відповідно до п. 8 Договору Договір
укладено на 7 років. Після закінчення
строку договору орендар має переважне
право поновлення його на новий строк. У
цьому разі орендар повинен не пізніше
ніж за 90 днів до закінчення строку дії
договору повідомити письмово
орендодавця про намір продовжити його
дію.

П. 9 Договору сторони погодили, що за
оренду земельної ділянки орендар
сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування
земельною ділянкою встановлюється у
розмірі 3% від її нормативної грошової
оцінки, що на час укладення договору
становить 15 044,0 грн.

Пунктом 13 договору оренди сторонами
було спеціально погоджено, що у разі
проведення щорічної індексації
нормативної грошової оцінки землі,
внесення інших змін на підставі вимог
діючого законодавства, а також у разі
будь-яких змін Черкаською міською
радою розмірів орендної плати, що
діють і м. Черкаси, розмір грошової
оцінки земельної ділянки та розмір
щорічної орендної плати
змінюватиметься без внесення змін та
доповнень до цього договору.

Згідно витягу № 1250-гр-2011 з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки (а.с. 16), вона
для орендованої відповідачем
земельної ділянки складає 967 765,12 грн.

Отже, з 2011 року щомісячний орендний
платіж за договором оренди від 19.03.2007
року для відповідача становить 2 419,41
грн. ( 967 765,12 грн.:12).

Відповідно до положень п. 10 Договору,
обчислення розміру грошової оцінки та
орендної плати за земельну ділянку
здійснюється з урахуванням її
цільового призначення,
функціонального використання та
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженою
Кабінетом Міністрів України формою, що
заповнюється під час укладення або
зміни умов договору оренди чи
продовження його дії.

Орендна плата за землю вноситься
орендарем щомісячно до 30 числа місяця
наступного за звітним на р/р 0002,
код 13050500, банк: Управління Державного
Казначейства у Черкаській області МФО
854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе
обов'язок уточнення зміни розмірів
орендної плати та банківських
реквізитів через фінансування та
податкові органи на місцях (п. 11
Договору).

Загальні умови виконання
господарських зобов'язань визначені
статтею 193 Господарського кодексу
України, згідно з якою суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Зазначена стаття узгоджується з
приписами статті 526 Цивільного кодексу
України, якою встановлено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

За змістом статей 599 та 625
Цивільного кодексу України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання, яке припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Заперечень проти неотримання у
користування земельної ділянки по вул.
Гагаріна, 1 у м. Черкаси відповідач суду
не надав.

За доводами позивача, за період з
вересня 2012 року по грудень 2013 року
відповідачу було нараховано орендної
плати за землю на загальну суму 38 710,57
грн. Однак з урахуванням переплати
відповідачем у розмірі 1732,04 грн., яка
виникла при сплаті боргу по орендній
платі за цю ж земельну ділянку в ході
розгляду справи № 09/5026/1611/2012 та сплати
2000,00 грн. орендної плати у листопаді 2012
року, залишок боргу по орендній платі
за вказаний період у відповідача
становить лише 34 978,53 грн. (38
710,57-1732,04-2000,00).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11
Цивільного кодексу (далі - ЦК) України,
підставою виникнення цивільних прав та
обов'язків є, зокрема, договори та інші
правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає
договір як домовленість двох або
більше сторін, що спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3,
5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк; особливості найму окремих видів
майна встановлюються цим Кодексом та
іншим законом; за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму;
договором або законом може бути
встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном; плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором; договір найму укладається
на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

Доказів проведення повного розрахунку
по сплаті орендної плати відповідач
суду не надав, строки внесення цієї
плати для відповідача вже є такими, що
настали, а тому до примусового
стягнення з відповідача на користь
позивача належить 34 978,53 грн. основного
боргу.

Виконання зобов'язання, згідно зі ст. 546
ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися
неустойкою, порукою, гарантією,
заставою, притриманням, завдатком.
Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1
ст. 549 ЦК України, є грошова сума або
інше майно, які боржник повинен
передати кредиторові у разі порушення
боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК
України, неможливість виконання
зобов'язання не звільняє сторони від
обов'язку виконати зобов'язання в
натурі, порушення зобов'язань є
підставою для застосування
господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення пені
передбачена п. 14 договору (за
несвоєчасне внесення орендної плати
стягується пеня в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ за кожний день
прострочення, але не більше визначеної
законом ставки пені за несвоєчасну
сплату земельного податку.

Позивач просить стягнути з відповідача
120% річних від облікової ставки НБУ
відповідно до ст. 129 Податкового
кодексу України, що складає в загальній
сумі 955,95 грн. за період з липня 2013 року
по грудень 2013 року.

Розрахунок пені зроблено вірно та
перевірено судом за уточненим
розрахунком позивача згідно заяви від
28.03.2014 року.

Формула розрахунку: борг х 7% : 365 х К-сть
днів х 120%.

Доказів проведення розрахунку за пенею
відповідач суду не надав, а тому дану
заборгованість слід також стягнути
примусово.

Суд вважає, що правомірність підстав
позовних вимог позивачем доведена
повністю, доказів повної сплати боргу
за позовними вимогами відповідач суду
не надав, а тому до примусового
стягнення з відповідача на користь
позивача належить 34 978,53 грн. основного
боргу по орендній платі за
користування земельною ділянкою та 955,95
грн. пені.

На підставі ст. 49 ГПК України з
відповідача на користь державного
бюджету України слід стягнути 1827,00 грн.
судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, ст. 82-85 ГПК України,
господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Колективного підприємства
громадського харчування "Кафе "Рибка",
ідентифікаційний код 17, м.
Черкаси, вул.Гагаріна, 1 на користь
Черкаської міської ради,
ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси,
вул. Б. Вишневецького 36 із зарахуванням
коштів на користь міського бюджету
міста Черкаси (р/р № 0002, банк
отримувача ГУДКСУ в Черкаській
області, МФО 854018, код ОКПО 37930566, код
платежу 13050500 орендна плата за землю з
юридичних осіб) -- 34 978,53 грн. основного
боргу по орендній платі за
користування земельною ділянкою та 955,95
грн. пені на підставі договору оренди
землі від 01.03.2007 р.

3. Стягнути з Колективного
підприємства громадського харчування
"Кафе "Рибка", ідентифікаційний код
17, м. Черкаси, вул.Гагаріна, 1 на
користь державного бюджету України
1827,00 грн. судового збору із
зарахуванням на рахунок 3002 УДКСУ
м. Черкаси МФО 854018 ГУ ДКСУ у Черкаській
області.

Накази видати.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Черкаської області
протягом десяти днів.

Повне рішення складено 31 березня 2014
року.

Суддя
Н.М. Спаських