ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.03.2014 р.
Справа № 905/512/14

Господарський суд Донецької області у
складі:

судді Бокової Ю.В., при секретері
судового засідання Д’яковій Ю.Ю.

Розглянувши матеріали справи за
позовом: прокурора міста Дзержинська в
інтересах держави в особі
Новгородської селищної ради, смт.
Новгородське

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Авдіївський
Агросоюз»,

смт. Новгородське

про стягнення заборгованості з
орендної плати за землю в сумі 46049,33 грн.

за участю представників сторін:

від прокуратури: Блащик Г.Є. - за
посвідч. від 01.03.2013 р. № 015490

від позивача: Міщенко Н.С. - за довір. від
08.02.2014 р. № 02/17-140

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, прокурор міста Дзержинська в
інтересах держави в особі
Новгородської селищної ради, звернувся
до господарського суду Донецької
області з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Авдіївський Агросоюз» про стягнення
заборгованості з орендної плати за
землю в сумі 46049,33 грн.

В обґрунтування позовних вимог
прокурор посилався на те, що в
порушення умов договору оренди
земельної ділянки від 13.04.2012 р. № 2-655
орендарем не перераховується орендна
плата. Сума боргу станом на 01.01.2014 р.
складає 46049,33 грн., що призводить до
недоотриманням місцевим бюджетом
грошових коштів та завдає шкоду
інтересам держави.

В судових засіданнях представник
прокуратури наполягав на задоволенні
позовних вимог.

Позивач підтримав позовні вимоги в
повному обсязі.

Відповідач у судове засідання з'явився
проте жодної правової позиції не
висловив, відзиву не надав, хоча
повідомлявся про судові засідання
належним чином шляхом своєчасного
надсилання ухвал за адресою визначеною
у якості місцезнаходження за
матеріалами справи.

Суд вважає за можливе розглянути спір в
порядку ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України за
наявними в справі матеріалами,
оскільки їх цілком достатньо для
правильної юридичної кваліфікації
спірних правовідносин і не надання
Відповідачем певних документів у
світлі приписів ст. ст. 4-3, 22, 33 та 77
Господарського процесуального кодексу
України істотним чином не впливають на
таку кваліфікацію і не може вважатися
підставою для подальшого зволікання із
вирішенням спору.

Вислухавши у судовому засіданні
представників сторін, дослідивши
матеріали справи та оцінивши надані
суду докази в порядку ст. 43
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Новгородської селищної ради
від 24.02.2012 р. №6/17-11 затверджено проект
землеустрою щодо відводу земельної
ділянки Товариству з обмеженою
відповідальністю «Авдіївський
Агросоюз» для реконструкції і
експлуатації будівель АПК і цеху з
переробки гумотехнічних виробів, яка
знаходиться за адресою: Донецька обл.,
м.Дзержинськ, смт. Новгородське, вул.
Петровського, 18, загальною площею 1,4997
га.

13.04.2012 р. між Новгородською селищною
радою (орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Авдіївський Агросоюз» (орендар) був
укладений договір оренди землі (далі за
текстом - договір), згідно умов якого
орендодавець на підставі рішення №
6/17-11 від 24.02.2012 р. Новгородської
селищної ради надає, а орендар приймає
в строкове платне користування
земельну ділянку для реконструкції і
експлуатації будівель АПК і цеху з
переробки гумотехнічних виробів, яка
знаходиться за адресою: Донецька обл.,
м. Дзержинськ, смт. Новгородське, вул.
Петровського, 18, загальною площею 1,4997
га, кадастровий номер :01:001:0721

В пункті 7 договору визначено, що
договір укладено строком на десять
років.

Згідно пункту 8 договору орендна плата
вноситься орендарем щомісячно у
грошовій формі. Розмір орендної плати в
місяць складає 4656,26 грн. Розмір плати на
рік складає 55875,15 грн.

Відповідно до п. п. 9, 10 договору
обчислення розміру орендної плати за
земельні ділянки державної або
комунальної власності здійснюється з
урахуванням їх цільового призначення
та коефіцієнтів індексації визначених
законодавством, за затвердженими
Кабінетом Міністрів України формами,
що заповнюються під час укладання або
зміни умов договору оренди чи
продовження його дії. Орендна плата
вноситься на бюджетний рахунок
Управління Державного казначейства
Донецькій області щомісячно не пізніше
30 числа поточного місяця.

Кадастровий номер земельної ділянки
відповідно до п. 1 договору -
:01:001:0721.

Вказана земельна ділянка передається в
оренду для реконструкції і
експлуатації будівель АПК і цеху з
переробки гумотехнічних виробів.

Договір зареєстровано у відділі
Держкомзему міста Дзержинську
Донецької області про що у Державному
реєстрі земель вчинено запис від 18
травня 2012 р. №00130.

Посилаючись на те, що відповідач своїх
зобов'язань по сплаті орендних
платежів за договором від 13.04.2012 р. не
виконав, прокурор просив стягнути з
відповідача на користь позивача 46049,33
грн. за період з грудня 2012 р. по грудень
2013 р.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з
наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
оренду землі», оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є
правочином. Водночас, договір є й
основною підставою виникнення
цивільних прав та обов'язків (ст.11
Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України
«Про оренду землі» орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 24 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що
орендодавець має право вимагати від
орендаря: використання земельної
ділянки за цільовим призначенням
згідно з договором оренди; дотримання
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості ґрунтів,
додержання державних стандартів, норм
і правил; дотримання режиму
водоохоронних зон, прибережних
захисних смуг, зон санітарної охорони,
санітарно-захисних зон, зон особливого
режиму використання земель та
територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати.

Зважаючи на наведені положення
законодавства та наведені вище
положення укладеного між сторонами
договору оренди землі, суд дійшов до
висновку, що між сторонами наявні саме
правовідносини щодо оренди землі, який
регулює строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою, а
тому до цього договору в повній мірі
застосовані положення Закону України
«Про оренду землі» та іншого
законодавства, яке регулює земельні
відносини в Україні.

Статтею 526 ЦК України, що
кореспондується зі ст. 193 ГК України,
передбачено, що зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, проте відповідач
неналежним чином виконав свій
обов'язок щодо розрахунку за
орендовану земельну ділянку, що
призвело до виникнення заборгованості
у спірній сумі.

Статтею 530 Цивільного кодексу України
передбачено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має
сплачуватися своєчасно та в повному
обсязі, згідно з умовами укладеного
договору оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачем не виконуються умови
договору оренди землі від 13.04.2012 р., а
саме, в обумовлені договором строки
останнім не перераховується орендна
плата, в результаті чого виникла
заборгованість в розмірі 46049,33 грн. за
період з грудня 2012 р. по грудень 2013 р., що
підтверджується розрахунком позивача
та довідкою Дзержинського відділення
Горлівської об'єднаної державної
податкової інспекції головного
управління Міндоходів у Донецькій
області, що містяться в матеріалах
справи.

На момент розгляду справи доказів
погашення заборгованості з орендної
плати у сумі 46049,33 грн. перед позивачем
відповідачем не надано.

Дослідивши матеріали справи в їх
сукупності, перевіривши нарахування
заборгованості орендної плати за
землю, суд дійшов висновку, що позовні
вимоги прокурора міста Дзержинська в
інтересах держави в особі
Новгородської селищної ради до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Авдіївський
Агросоюз» про стягнення
заборгованості з орендної плати за
землю в сумі 46049,33 грн. за період грудень
2012 р. по грудень 2013 р., є такими, що
підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню
на відповідача, відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України.

Керуючись ст. ст. 1, 13, 21, 24 Закону України
„Про оренду землі", ст. 193
Господарського кодексу України, ст. ст.
11, 526, 530, 626 Цивільного кодексу України,
ст. ст. 22, 25, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги прокурора міста
Дзержинська в інтересах держави в
особі Новгородської селищної ради до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Авдіївський
Агросоюз» про стягнення
заборгованості з орендної плати за
землю в сумі 46049,33 грн. за період з
грудня 2012 р. по грудень 2013 р. -
задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Авдіївський
Агросоюз» (86060, Донецька обл., м.
Авдіївка, вул. Молодіжна, 3-а, ) на користь місцевого бюджету
Новгородської селищної ради (85295,
Донецька обл., м. Дзержинськ, смт.
Новгородське, вул. Зарічна, 7-а , р/р 0031 в УДКСУ у м.
Дзержинську Донецької області, МФО 834016)
заборгованість з орендної плати за
договором оренди землі від 13.04.2012 р.,
зареєстрований за № 00130 за період
з грудня 2012 р. по грудень 2013 р. в сумі
46049,33 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Авдіївський
Агросоюз» (86060, Донецька обл., м.
Авдіївка, вул. Молодіжна, 3-а, ) на користь держави судовий збір в
сумі - 1827,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Рішення може бути оскаржене до
Донецького апеляційного
господарського суду в порядку
передбаченому розділом ХІІ
Господарського процесуального кодексу
України.

У судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписаний 17.03.2014
р.

Суддя
Ю.В.
Бокова