ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.03.14р. Справа № 904/562/14

За позовом Приватного
акціонерноготовариства "Видавництво
"Зоря" корпоративне підприємство ДАК
"Укрвидавполіграфія", (м.
Дніпропетровськ)

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сінед", (м.
Дніпропетровськ)

про стягнення 6 206,14 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Дібовець Ю.І. -
представник (дов. № б/н від 04.07.13р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ
СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство
"Видавництво "Зоря" корпоративне
підприємство ДАК "Укрвидавполіграфія"
(далі-позивач) звернулося до
господарського суду із позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сінед"
(далі-відповідач) про стягнення 6 206, 14
грн.

Сума позову складається з наступних
сум: 6 016,59 грн. - заборгованість по
орендній платі, 189,55 грн. - пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані
порушенням відповідачем зобов'язань за
договором оренди нежитлового
приміщення № 10/01/12 від 31.01.2012р., в
частині повного та своєчасного
розрахунку по орендній платі.

У судовому засіданні від представника
позивача надані документи дл
яприєднання до матеріалів справи, а
саме: акт звірки взаєморозрахунків з
доказами направлення відповідачу та
копію витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців на відповідача.

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців станом на 13.03.2014 року
за № 18327262 адреса відповідача -
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сінед" - 49000, м.
Дніпропетровськ, Індустріальний район,
вул. Журналістів, буд. 7, офіс 514 - куди і
направлялись ухвали суду.

Відповідач тричі у судове засідання не
з'явився, причину неявки суду не
повідомив, витребувані судом документи
не надав, але був належним чином
повідомлений про час і місце судового
засідання.

Про час та місце судового засідання
відповідача повідомлено належним
чином з огляду також на наступне.

Згідно з Інформаційним листом Вищого
господарського суду України від
13.08.2008р. № 01-8/482 "Про деякі питання
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України,
порушені у доповідних записках про
роботу господарських судів у першому
півріччі 2008 року" відповідно до пункту
3.5.11 Інструкції з діловодства в
господарських судах України,
затвердженою наказом Вищого
господарського суду України від
10.12.2002р. № 75 (з подальшими змінами),
перший, належним чином підписаний,
примірник процесуального документа
(ухвали, рішення, постанови)
залишається у справі; на звороті у
лівому нижньому куті цього примірника
проставляється відповідний штамп суду
з відміткою про відправку документа, що
містить: вихідний реєстраційний номер,
загальну кількість відправлених
примірників документа, дату відправки,
підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що її оформлено
відповідно до наведених вимог названої
Інструкції, є підтвердженням належного
надсилання копій процесуального
документа сторонам та іншим учасникам
судового процесу.

Водночас до повноважень господарських
судів не віднесено з'ясування
фактичного місцезнаходження юридичних
осіб або місця проживання фізичних
осіб - учасників судового процесу на
час вчинення тих чи інших
процесуальних дій. Тому відповідні
процесуальні документи надсилаються
господарським судом згідно з поштовими
реквізитами учасників судового
процесу, наявними в матеріалах справи,
примірники повідомлення про вручення
рекомендованої кореспонденції,
повернуті органами зв'язку з
позначками "адресат вибув", "адресат
відсутній", зокрема, "за зазначеною
адресою не проживає" і т. п., з
урахуванням конкретних обставин
справи можуть вважатися належними
доказами виконання господарським
судом обов'язку щодо повідомлення
учасників процесу про вчинення судом
певних процесуальних дій.

Про це Вищим господарським судом
України зазначалося і в інформаційних
листах від 02.06.2006р. № 01-8/1228 "Про деякі
питання практики застосування норм
Господарського процесуального кодексу
України, порушені у доповідних
записках про роботу господарських
судів у 2005 році" (пункт 4), від 14.08.2007р. №
01-8/675 "Про деякі питання практики
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України,
порушені у доповідних записках про
роботу господарських судів у першому
півріччі 2007 року" (пункт 15), від 18.03.2008р.
№ 01-8/164 "Про деякі питання практики
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України,
порушені у доповідних записках про
роботу господарських судів у 2007 році"
(пункт 23).

Крім того, особи, які беруть участь у
розгляді, вважаються повідомленими про
час і місце її розгляду судом, якщо
ухвалу про порушення провадження у
справі надіслано за поштовою адресою,
зазначеною в позовній заяві (див.
Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №
02-5/289 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України").

За таких обставин господарський суд
вважає, що відповідач не скористався
своїм правом на участь представника у
судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що сторони зобов'язані
добросовісно користуватися належними
їм процесуальними правами, виявляти
взаємну повагу до прав і охоронюваних
законом інтересів другої сторони,
вживати заходів до всебічного, повного
та об'єктивного дослідження всіх
обставин справи.

При цьому, суд вважає достатніми
матеріали справи для слухання справи у
відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України за
наявними в ній матеріалами.

Розгляд справи відкладався з 18.02.14р. на
06.03.14р. та з 06.03.14р. на 20.03.14р.

В порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України судом
було оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши доводи представника
позивача, оцінивши докази в їх
сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

31 січня 2012 року між Приватним
акціонерним товариством "Видавництво
"Зоря" корпоративне підприємство ДАК
"Укрвидавполіграфія", як орендодавець,
та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Сінед", як орендар,
було укладено договір оренди
нежитлового приміщення № 10/01/12,
відповідно до умов якого, орендодавець
надає, а орендар приймає в строкове
платне користування об'єкт нерухомості
(далі - майно). Майно являє собою офісне
приміщення, к. № 514, розташований на
п'ятому поверсі адміністративної
будівлі за адресою: м. Дніпропетровськ,
вул. Журналістів, 7, загальна площа 15,9
кв.м.

Строк оренди встановлюється з 31.01.12р. до
31.12.12р. включно. Строк оренди може бути
продовжений включно шляхом укладання
нового договору. За 1 (один) місяць до
припинення дії цього договору, орендар
та/або орендодавець можуть звернутись
з усною або письмовою пропозицією щодо
укладення нового договору оренди на
наступний термін до трьох років.

Згідно п. 3.1., п. 3.2. договору оренди,
орендар вступає у строкове платне
користування майном з моменту
підписання сторонами акту
прийому-передачі майна (далі - додаток
№ 1), який підтверджує склад майна і є
невід'ємною частиною цього договору. У
акті прийому-передачі сторони
зазначають фактичний стан
орендованого приміщення. Орендоване
приміщення повинне бути передане
орендодавцем і прийняте орендарем
протягом трьох робочих днів з дня,
наступного за днем підписання
сторонами додатку № 1 до даного
договору.

Виконуючи умови вищезазначеного
договору, орендар прийняв вказане у п.
1.1. договору оренди майно - офісне
приміщення, к. 514 в користування, що
розташоване за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Журналістів, 7,
загальною площею 15,9 кв.м. Приміщення
знаходиться у нормальному стані та є
придатним до використання відповідно
умов договору оренди, зауваження до
переданого майна з боку орендаря
відсутні. Передача майна
підтверджується актом
приймання-передачі, копія якого
знаходиться в матеріалах справи (а.с. 21).

Відповідно до п. 4.1. договору оренди,
орендна плата за користування майном
складає 35 грн.00 коп. на місяць з
урахуванням ПДВ за один квадратний
метр, та підлягає перегляду не раніше
ніж на кожний наступний квартал за 5
днів до його початку, в установленому
договором порядку. Таким чином, розмір
місячної орендної плати складає 556 грн.
50 коп. з урахуванням ПДВ.

Орендна плата за поточний місяць
оренди майна сплачується орендарем
щомісячно не пізніше 10 числа поточного
місяця, шляхом перерахування коштів на
банківський рахунок орендодавця або
внесення таких сум до каси орендодавця,
на підставі умов договору. Орендар
зобов'язаний здійснювати попередню
оплату, що супроводжується підписанням
Акту виконаних робіт (п. 4.3. договору
оренди).

Пунктом 4.4. договору оренди
передбачено, що витрати орендодавця,
пов'язані з утриманням орендованого
майна, не включаються до розміру
орендної плати та відшкодовуються
орендарем окремо, відповідно до
наданих орендодавцем рахунків. Сума
витрат орендодавця, пов'язаних з
утриманням орендованого майна,
складається з усіх оплачених (або
таких, що підлягають оплаті)
орендодавцем робіт, послуг, податків,
зборів тощо, пов'язаних з використанням
або необхідних для використання
переданого в оренду майна відповідно
до його призначення та на місці його
розташування.

У відповідності до п. 4.5. договору
оренди, суми витрат орендодавця,
пов'язані з утриманням орендованого
майна, та доплати, пов'язані із зміною
індексу інфляції, сплачуються
орендарем щомісячно, не пізніше 10 числа
місяця, наступного за звітним, шляхом
перерахування коштів на банківський
рахунок орендодавця або внесення таких
сум до каси орендодавця, відповідно до
наданих останнім рахунків.

З пункту 4.6. договору вбачається, що
платежі, пов'язані з використанням
майна, такі як: опалення, оплата
спожитої електроенергії,
водопостачання, водовідведення,
охорона будинку, плата за користування
земельною ділянкою, вивезення
побутових відходів, дезінфекція, а
також інші експлуатаційні витрати
відшкодовуються орендарем орендодавцю
окремо відповідно до виставлених
рахунків. Проведення орендарем таких
платежів здійснюється відповідно до
положень п. 4.5. цього договору.

Згідно п. 5.1.2. договору оренди, орендар
зобов'язується своєчасно у повному
обсязі здійснювати оплату за
користування майном та проводити
розрахунки з орендодавцем згідно з
розділом 4 даного договору.

Позивач зазначає, що не зважаючи на
виставлені до сплати рахунки,
орендарем не сплачувалась орендна
плата належним чином. Так, перша сплата
за договір, який діє з 31 січня 2012 року
була отримана в розмірі 1 000,00 грн. 19
квітня 2013 року. Далі 500,00 грн. 29 квітня 2013
і 200,00 грн. 29 липня 2013 року.

Враховуючи зазначене, позивач
стверджує, що заборгованість за даним
договором складає у сумі 6 016, 59 грн.

Отже, орендарем систематично належним
чином не виконувались зобов'язання
взяті на себе та відображені у
зазначеному договорі оренди, чим
порушено п. 4.3, 4.4, 4,5, 4,6 даного договору.

З позовної заяви вбачається, що свої
зобов'язання орендаря по оплаті за
орендоване майно та сплаті
вищезазначених платежів на утримання
майна виконує неналежним чином, чим
порушує істотні умови договору та
ставить орендодавця у невигідне
фінансове становище.

23 липня 2013 року орендодавцем було
направлено орендарю претензію № 12/155
від 22 липня 2013 року, копія якої
додається до позовної заяви (а.с. 22, 23), з
повідомленням про наявну
заборгованість. Направлення претензії
підтверджується копією опису
вкладення та поштового чеку (а.с. 24). Не
зважаючи, що орендар знаходився за
юридичною адресою, претензію не було їм
отримано, і за сплином часу дана
претензія повернулась до орендодавця.

Таким чином, станом на 15.01.2014 року
заборгованість орендаря перед
орендодавцем по даному договору оренди
складає у загальному розмірі 6 016,59 грн.

На підставі викладеного позивач
просить суд стягнути з відповідача
заборгованість з орендної плати
відповідно до договору оренди, що
становить у загальному розмірі 6 016,59
грн.

Доказів виконання заборгованості по
орендній платі за договором оренди
нежитлового приміщення № 10/01/12 від
31.01.12р. у загальному розмірі 6 016,59 грн. на
момент розгляду спору відповідач не
надав, доводи позивача, наведені в
обґрунтування позову, не спростував.

Приймаючи рішення господарський суд
виходить із наступного.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Аналогічні норми містяться у ст. 283
Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України, за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений
договором, він визначається з
урахуванням споживчої якості речі та
інших обставин, які мають істотне
значення. Плата за користування майном
може вноситися за вибором сторін у
грошовій або натуральній формі.
Форма плати за користування майном
встановлюється договором найму.

У відповідності із ч. 3 ст. 285
Господарського кодексу України
орендар, зокрема, зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Стаття 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", який
розповсюджується на спірні
правовідносини, встановлює обов'язок
орендаря вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу
України орендна плата - це фіксований
платіж, який орендар сплачує
орендодавцю незалежно від наслідків
своєї господарської діяльності.
Частина 4 цієї статті визначає, що
строки внесення орендної плати
визначаються в договорі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору (ст.
174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного
кодексу України, одностороння відмова
вiд зобов'язання або одностороння змiна
його умов не допускається, якщо iнше не
встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином вiдповiдно до умов договору та
вимог цього Кодексу, iнших актiв
цивiльного законодавства. Якщо у
зобов'язаннi встановлений строк (термiн)
його виконання, то воно пiдлягає
виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу
України учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (ст. 612 Цивільного кодексу
України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Викладене є підставою для задоволення
позову в частині стягнення
заборгованості по орендній платі у
загальному розмірі 6 016,59 грн.

Відповідно до п. 9.2.1. спірного договору,
у випадку прострочення оплати
платежів, передбачених розділом 4 цього
договору - орендної плати та додаткових
послуг, орендар сплачує пеню в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла за період, за який нарахована
пеня, від суми належної до сплати, за
кожний день прострочення сплати таких
сум потягом усього періоду існування
заборгованості.

На підставі п. 9.2.1. договору оренди,
позивач просить суд стягнути з
відповідача пеню у сумі 189,55 грн., згідно
розрахунку, який додається до позовної
заяви (а.с. 6).

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi
порушення зобов'язання настають
правовi наслiдки, встановленi договором
або законом, зокрема - сплата неустойки.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або iнше майно, якi боржник повинен
передати кредиторовi у разi порушення
боржником зобов'язання. Штрафом є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми невиконаного або неналежно
виконаного зобов'язання. Пенею є
неустойка, що обчислюється у вiдсотках
вiд суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання. Предметом
неустойки може бути грошова сума,
рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом
неустойки є грошова сума, її розмiр
встановлюється договором або актом
цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань",
платники грошових коштiв сплачують на
користь одержувачiв цих коштiв за
прострочку платежу пеню в розмiрi, що
встановлюється за згодою сторiн.

Враховуючи викладене, та перевіривши
розрахунки позивача, судом
встановлено, що розрахунок пені
відповідає вимогам чинного
законодавства.

При викладених обставинах вимогу
позивача щодо стягнення пені у сумі 189,55
грн. слід визнати обґрунтованою і
такою, що підлягає задоволенню.

Викладене є підставою для задоволення
позовних вимог у повному обсязі. Судові
витрати по справі слід покласти на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 599, 610, 611,
612, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України,
ст.ст. 173, 193, 218, 285, 283 Господарського
кодексу України, ст. 1 Закону України
"Про відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань", ст.ст.
49, 75, 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Сінед" (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Журналістів, 7,
офіс 514; р/р 0110 ПАО КБ ПриватБанк,
МФО 305299, ) на користь
Приватного акціонерного товариства
"Видавництво "Зоря" корпоративне
підприємство ДАК "Укрвидавполіграфія"
(49051, м. Дніпропетровськ, вул.
Журналістів, 7; п/р 01 у "ДРУ "АТ "Банк
"Фінанси та Кредит" м. Дніпропетровськ,
МФО 307231, ) - 6 016 (шість
тисяч шістнадцять) грн. 59 коп.
заборгованість з орендної плати, 189 (сто
вісімдесят дев'ять) 55 коп. пені, 1 827 (одна
тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00
коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Суддя І.Ю. Дубінін

Повне рішення складено 24.03.14р.