номер провадження справи 31/13/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.04.2014
Справа № 908/462/14

Господарський суд Запорізької області
у складі судді Хуторного В.М., при
секретарі Романовій К.І.

За участю представників: від позивача -
ОСОБА_1, довіреність 01/964 від 09.12.2013 р.;
від відповідача та третьої о особи - не
з'явились; прокурор - Красних О.О.,
посвідчення №013462 від 03.12.2012 р.

Розглянувши в судовому засіданні
матеріали справи № 908/462/14

за позовом: Мелітопольського
міжрайонного прокурора в інтересах
держави в особі органу, уповноваженого
державою здійснювати відповідні
функції в спірних відносинах Позивач -
Регіональне відділення Фонду
державного майна України по
Запорізькій області, м. Запоріжжя
(скорочено РВФДМУ по Запорізькій
області);

до відповідача: Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2, м. Мелітополь
Запорізької області (скорочено ФОП
ОСОБА_2);

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача - Таврійський державний
агротехнологічний університет
Міністерства аграрної політики та
продовольства України, м. Мелітополь
Запорізької області (скорочено
Таврійський державний
агротехнологічний університет);

про стягнення неустойки

Ухвалою господарського суду
Запорізької області від 18.02.2014 р.
позовна заява прийнята до розгляду,
порушено справу та присвоєно номер
провадження 31/13/14, справу до розгляду в
засіданні призначено на 12.03.2014 р.,
розгляд справи відкладався на 02.04.2014 р.

За клопотанням представника позивача
та прокурора, розгляд справи
здійснювався без застосування засобів
фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в
судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Сутність спору:

Мелітопольським міжрайонним
прокурором заявлено позов в інтересах
держави в особі Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Запорізькій області
(позивач) про стягнення з ФОП ОСОБА_2
неустойки за період з 21.03.2013 р. по 21.10.2013
р. в розмірі 20763,03 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
Договір оренди державного нерухомого
майна, що знаходиться на балансі
Таврійського державного
агротехнологічного університету №2438/д
від 18.06.2009 р., укладений між позивачем та
відповідач припинив свою дію з 19.05.2012 р.,
тоді як об'єкт оренди повернуто лише
21.03.2013 р. В обґрунтування позову
посилається на ст. 127 Конституції
України, ст. ст. 20, 36-1 Закону України
«Про прокуратуру», ст. ст. 252, 525, 611, 785 ЦК
України, ст. ст. 193, 216 ГК України, ст. ст. 2,
4, 12, 27, 29, 33, 54-57 ГПК України та Закон
України «Про оренду державного та
комунального майна».

Прокурор в судовому засіданні позовні
вимоги підтримує.

Представник позивача, заявлений
прокурором позов підтримує в повному
обсязі.

ФОП ОСОБА_2, відповідач у справі,
відзиву не надав, своїм правом на
участь в судовому процесі не
скористався, про дату, час ті місце
розгляду справи був повідомлений
належним чином. Ухвали господарського
суду від 18.02.2014 р. та від 12.03.2014 р. було
надіслано за адресою відповідача, що
вказана у позовній заяві та у Витягу з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців, що
відповідає вимогам статті 64 ГПК
України.

Третя особа у справі у клопотанні №13-608
від 31.03.2014 р. заявлений прокурором позов
підтримує в повному обсязі та просить
суд розглянути справу без участі його
представника.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши пояснення учасників
судового процесу, суд

ВСТАНОВИВ:

18.06.2009 р. РВ ФДМУ по Запорізькій області
(Орендодавець, позивач у справі) та ФОП
ОСОБА_2 (Орендар, відповідач у справі)
укладено договір оренди державного
нерухомого майна, що знаходиться на
балансі Таврійського державного
агротехнологічного університету №
2438/д (далі - Договір оренди).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди,
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
державне нерухоме майно - нежитлові
приміщення, розташовані на першому
поверсі триповерхового учбового
корпусу № 9 (літера А-3 кімнати № 64, №№
66-72) загальною площею 61,3 кв. м. (надалі -
Майно), які розміщені за адресою:
АДРЕСА_2 відповідно до плану першого
поверху та експлікації приміщень з
технічного паспорту будинку (додаток №
3). Орендоване майно перебуває на
балансі Таврійського державного
агротехнологічного університету
(надалі - балансоутримувач).

Згідно із п. 1.2 Договору оренди,
вартість майна визначена згідно зі
звітом про незалежну оцінку та
висновком про його вартість і на дату
оцінки - 31.03.2009 р. становить 80465 грн. без
ПДВ.

Пунктом 1.3 Договору оренди передбачено,
що майно передається в оренду з метою
розміщення офісного приміщення.

За приписами п. 2.1 договору, вступ
орендаря у користування майном
наступає одночасно з підписанням
сторонами договору та акту
приймання-передавання орендованого
майна (Додаток № 1).

Об'єкт оренди відповідачем прийнято, що
підтверджується Актом приймання -
передачі від 18.06.2009 р., підписаного
представниками обох сторін.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11
місяців, що діє з 18 червня 2009 р. по 18
травня 2012 р. включно (п. 10.1 договору).

Пунктом 10.6 Договору оренди
встановлено, що Договір оренди
припиняється у разі: закінчення строку,
на який його було укладено; банкрутства
Орендаря; загибелі орендованого Майна;
достроково за взаємною згодою сторін
або за рішенням господарського суду; у
разі смерті орендаря.

В позовній заяві прокурор зазначає, що
у зв'язку із закінченням строку дії
Договору №2438/д з 19.05.2012 р. об'єкт оренди
відповідачем не було повернуто, у
визначений умовами Договору строк.

Рішенням господарського суду
Запорізької області від 25.03.2013 р. по
справі №908/368/13 -г з ФОП ОСОБА_2 на
користь РВФДМУ по Запорізькій області
за Договором №2438/д від 18.06.2009 стягнуто
заборгованість з орендної плати 3242,26
грн., 59,38 грн. пені, 324,23 грн. штраф, 29715,88
грн. неустойку за період з 19.05.2012 р. по
20.03.2013 р. та зобов'язано відповідача
повернути об'єкт оренди, шляхом
підписання сторонами акту прийому -
передачі.

Згідно Акту приймання - передачі об'єкт
оренди відповідачем повернуто
позивачу 21.10.2013 р.

Предметом розгляду по даній справі є
стягнення з відповідача неустойки за
період з 21.03.2013 р. по 21.10.2013 р. в розмірі
20763,03 грн.

Проаналізувавши фактичні обставини
справи, оцінивши представлені докази,
заслухавши представника позивача та
прокурора, суд вважає, що позовні
вимоги підлягають задоволенню
виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Спірні правовідносини сторін виникли з
договору оренди державного майна,
відповідно спеціальними нормами, що
підлягають застосуванню є положення
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна» від 10 квітня 1992
року № 2269-XII (далі Закон про оренду
державного та комунального майна).

Частини 1, 2 статті 17 Закону про оренду
державного та комунального майна
встановлюють, що термін договору
оренди визначається за погодженням
сторін. У разі відсутності заяви однієї
із сторін про припинення або зміну умов
договору оренди протягом одного місяця
після закінчення терміну дії договору
він вважається продовженим на той
самий термін і на тих самих умовах, які
були передбачені договором.

Статтею 27 Закону про оренду державного
та комунального майна встановлено, що у
разі розірвання договору оренди,
закінчення строку його дії та відмови
від його продовження або банкрутства
орендаря, він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди.

Пунктом 10.9 Договору оренди
передбачено, що у разі припинення або
розірвання цього Договору оренди,
закінчення строку його дії та відмови
від його продовження або банкрутства
орендаря, майно протягом трьох робочих
днів з дати розірвання (припинення)
повертається орендарем
балансоутримувачу.

Майно вважається поверненим
балансоутримувачу з моменту
підписання акта приймання-передавання
сторонами за участю балансоутримувача.
Обов'язок по складанню акта
приймання-передавання про повернення
майна покладається на орендаря (п. 10.11
Договору оренди).

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу
України, у разі припинення договору
найму, наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі. Якщо наймач
не виконує обов'язки щодо повернення
речі, наймодавець має право вимагати
від наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за весь час прострочення.

Згідно з п. 10.12 Договору оренди, якщо
Орендар не виконує обов'язку щодо
повернення Майна у строк, визначений в
п. 10.9 Договору, Орендар сплачує
Орендодавцю неустойку в розмірі
подвійної орендної плати за останній
повний місяць оренди за весь час, що
відраховується від припинення або
розірвання Договору до підписання акту
приймання - передавання, що підтверджує
фактичне повернення орендованого
майна.

Згідно статті 230 ГК України, штрафними
санкціями визнаються санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання.

Як вбачається з матеріалів справи,
Договір оренди припинив свою дію з
19.05.2012 р. Об'єкт оренди згідно Акту
приймання - передавання відповідачем
повернуто 21.10.2013 р., а тому вимога
позивача про стягнення з відповідача
неустойки за період з 21.03.2013 р. по 21.10.2013
р. є правомірною, обґрунтованою та
підлягає задоволенню.

З урахуванням викладеного, судовий
збір, у відповідності до ст. 49 ГПК
України покладається на відповідача.

Керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код
НОМЕР_1) на користь Державного бюджету
неустойку в розмірі 20763 (двадцять тисяч
сімсот шістдесят три) грн. 03 коп. з
перерахуванням на розрахунковий
рахунок 00013, МФО 813015, банк
одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій
області, код ЄДР 34676932; одержувач:
державний бюджет м. Мелітополь, код
класифікації доходів бюджету 22080200.

Стягнути з Приватного підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код
НОМЕР_1) на користь Одержувача:
Державний бюджет Орджонікідзевського
району, 22030001 Банк одержувача: ГУДКСУ у
Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР
38025409, № рахунку 3007, код
класифікації доходів бюджету 22030001
«Судовий збір (Державна судова
адміністрація України, 050)» судовий
збір в розмірі 1827 (одна тисяча вісімсот
двадцять сім) грн.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Повний текст рішення складено 02.04.2014 р.

Суддя
В.М. Хуторной