ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" березня 2014 р.
Справа № 926/1311/13

Львівський апеляційний господарський
суд в складі колегії

головуючого - судді - О.Л. Мирутенко

суддів - Г.М. Гнатюк

- Н.М. Кравчук

Розглянувши апеляційну скаргу ТзОВ
«Ріал Траст»

на рішення господарського суду
Чернівецької області від 05.02.2014 року.

у справі № 926/1311/13

за заявою: Чернівецької міської ради

до : ТзОВ «Ріал Траст»

про: розірвання договору оренди та
звільнення земельної ділянки

З участю представників :

від позивача - Шкварчук С.Д. -
представник (довіреність №01/02-18/221 від
07.03.2014р.)

від відповідача - Марчук Д.П. -
представник (довіреність №б/н від
10.06.2013р.)

ВСТАНОВИВ :

Рішенням господарського суду
Чернівецької області від 05.02.2014р., суддя
Проскурняк О.Г., позов Чернівецької
міської ради було задоволено.
Розірвано договір оренди земельної
ділянки від 03.02.2005 року №1669, який
укладений між Чернівецькою міською
радою та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Ріал Траст",
зареєстрований в Чернівецькій
регіональній філії центру ДЗК в книзі
записів реєстрації договорів оренди
землі ЧАА 007058 № 24 від 21.03.2005 року.
Стягнуто з ТзОВ "Ріал Траст" на користь
Чернівецької міської ради 1147,00 грн.
судового збору.

З даним рішенням не погодився
відповідач - ТзОВ «Ріал Траст» і
оскаржив його в апеляційному порядку,
оскільки вважає, що судом порушено
норми матеріального та процесуального
права.

Чернівецька міська рада подала відзив
на апеляційну скаргу в якому просить
залишити рішення суду першої інстанції
без змін, а апеляційну скаргу - без
задоволення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши
докази, колегія суддів прийшла до
висновку, що апеляційну скаргу слід
залишити без задоволення, а рішення
господарського суду Чернівецької
області від 05.02.2014р. у справі №926/1311/13 -
без змін, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, на
підставі рішення 26 сесії Чернівецької
міської ради IV скликання від 04
листопада 2004 р. № 565, між Чернівецькою
міською радою та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Ріал
Траст" укладено договір оренди
земельної ділянки від 3 лютого 2005 року,
згідно пункту 1 якого позивач надає, а
відповідач приймає в платне
користування та володіння строком до 30
вересня 2014 року, земельну ділянку
площею 13,5373 га., яка знаходиться в
адміністративних межах міста Чернівці,
за адресою: місто Чернівці, вулиця
Чорновола, економіко-планувальна зона
№ 32, квартал № 002, кадастровий №
:32:002:0008.

За актом прийому-передачі земельної
ділянки від 3 лютого 2005 року, на
виконання умов договору відповідачу
передано вищезазначену земельну
ділянку. Означений договір
зареєстровано в Чернівецькій
регіональній філії центру ДЗК, в книзі
записів реєстрації договорів оренди
землі ЧАА 007058 № 24 від 21.03.2005 року.

Відповідно до пунктів 6, 7 договору
оренди земельної ділянки від 3 лютого
2005 року, орендна плата сплачується
орендарем виключно у грошовій формі у
розмірі 106171,03 грн. на рік, та
сплачується щомісячно у сумі 8847,59 грн.

01.02.2006р. між Чернівецькою міською радою
та ТзОВ «Ріал Траст» було укладено
договір про зміни до договору оренди
земельної ділянки від 3 лютого 2005 року.
Пункт 6 договору було викладено в такій
редакції: орендна плата сплачується
орендарем виключно у грошовій формі у
розмірі 109887,02 грн. на рік. Орендар
самостійно щорічно, станом на 1 січня
поточного року, проводить перерахунок
річної орендної плати за результатами
середньорічного індексу інфляції,
керуючись даними Державного комітету
статистики України про середньорічний
індекс інфляції та «Порядок проведення
індексації грошової оцінки земель»,
затвердженим Постановою Кабінету
Міністрів України від 12.05.2000 року №783
«Про проведення індексації грошової
оцінки земель.

12 лютого 2008 року між сторонами було
укладено додатковий договір до
договору оренди земельної ділянки від 3
лютого 2005 року, згідно умов якого річна
орендна плата земельної ділянки площею
2,8700 га. становить 361,28грн., земельної
ділянки площею 1,9488 га. становить 259,58
грн., земельної ділянки площею 8,7185 га.
становить 362617,24 грн. Орендна плата
вноситься орендарем рівними частинами
на рахунок Чернівецької міської ради у
строк до 30-го числа місяця, наступного
за звітним.

Як вбачається з листа ДПІ у місті
Чернівцях № 329/9/24-12-15-03 від 31 січня 2014
року, відповідач не вносив орендну
плату за землю у 2013 році, за договором
оренди землі від 03 лютого 2005 року.
Також, відповідач не надав суду доказів
сплати орендної плати у сумі 363238,10 грн.
в 2013 році за даним договором.

Отже, відповідач з порушення виконання
зобов'язань за договором, протягом 2013
року не сплатив оренду плату у сумі
363238,10 грн.

В зв'язку з цим Чернівецька міська рада
звернулась з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Ріал
Траст" про розірвання договору оренди
та звільнення земельної ділянки.

20 січня 2014 року позивач звернувся до
суду із заявою про зменшення позовних
вимог в частині звільнення земельної
ділянки та просить розірвати договір
оренди землі.

Згідно пункту 1 частини 1 статті 611
Цивільного кодексу України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема:
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
договору.

Пунктом 33 договору від 3 лютого 2005 року
визначено, що дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачені
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Згідно частини 2 статті 651 Цивільного
кодексу України визначено, що договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

Згідно статті 21 Закону України "Про
оренду землі" від 06.10.1998, № 161-XIV, орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Орендна плата є
істотною умовою договору оренди
земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Отже, несплата відповідачем-апелянтом
орендної плати у сумі 363238,10 грн.
протягом 2013 року є істотнім порушенням
умов договору оренди землі, внаслідок
чого позивач не отримав кошти за
користування товариством земельною
ділянкою за договором оренди землі від
3 лютого 2005 року.

Крім того, апелянтом було надано
апеляційному суду довідку Державної
податкової інспекції у місті Чернівцях
Чернівецької області державної
податкової служби №2678/10/24-12-15-03 від
25.02.2014р. з якої вбачається, що з 2009 року
ним фактично сплачувалась орендна
плата у розмірі згідно додаткового
договору від 12.02.2008 року. З вказаної
довідки також вбачається, що у 2013 році
апелянт оренду плату не платив.

Відповідно до ч. 1 ст. 241 ЦК України
правочин, вчинений представником з
перевищенням повноважень, створює,
змінює, припиняє цивільні права та
обов'язки особи, яку він представляє,
лише у разі наступного схвалення
правочину цією особою. Правочин
вважається схваленим зокрема у разі,
якщо особа, яку він представляє,
вчинила дії, що свідчать про прийняття
його до виконання.

Отже, сплата апелянтом орендної плати у
розмірі згідно додаткового договору
від 12.02.2008 року, протягом 2009-2012р.р.
свідчить про прийняття його умов до
виконання.

За таких обставин справи апеляційний
суд погоджується з висновком суду
першої інстанції про те, що позовні
вимоги обґрунтовані та підлягають
задоволенню.

Посилання апелянта на ту обставину, що
додатковий договір від 12.02.2008 року не
був нотаріально завірений, а тому є
нікчемним, відхиляється апеляційним
судом з наступних підстав.

Відповідно до статті 14 «Форма договору
оренди землі» Закону України «Про
оренду землі», договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за
бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально. Типова форма
договору оренди землі затверджується
Кабінетом Міністрів України.

Враховуючи норму даної статті,
посилання відповідача на те, що договір
та додаткові договори до нього мають
бути нотаріально посвідченими - є
безпідставним, оскільки нотаріальне
посвідчення здійснюється за бажанням
однієї із сторін та в самому договорі
оренди земельної ділянки №1669 від
03.02.2005р., а саме пунктом 30 розділу «Зміна
умов договору і припинення його дії»
передбачено, що зміна умов договору
здійснюється у простій письмовій формі
за взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розв'язується у судовому
порядку.

Тобто, при зміні умов договору
оренди земельної ділянки, самим
договором не передбачено
нотаріальне посвідчення даних змін.

З огляду на викладене, колегія
Львівського апеляційного
господарського суду вважає, що рішення
господарського суду Чернівецької
області від 05.02.2014р. по справі №926/1311/13
винесене з дотриманням норм
матеріального та процесуального права,
а тому відсутні правові підстави для
його скасування.

Керуючись ст.ст. 101,103,105 ГПК України
Львівський апеляційний господарський
суд

Постановив:

Рішення господарського суду
Чернівецької області від 05.02.2014 року у
справі №926/1311/13 залишити без змін, а
апеляційну скаргу ТзОВ "Ріал Траст" -
без задоволення.

Постанову може бути оскаржено в
касаційному порядку.

Матеріали справи скерувати в
господарський суд Чернівецької
області.

Головуючий-суддя О.Л. Мирутенко

Судді:
Г.М. Гнатюк

Н.М. Кравчук

«Повний текст постанови виготовлено
25.03.2014р.»