КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" березня 2014 р. Справа№ 911/2581/13

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Гаврилюка О.М.

суддів: Майданевича А.Г.

Тарасенко К.В.

за участю секретаря судового засідання
Шалівського В.О.

за участю представників

від позивача: Сидоренко В.А. - дов. від
15.10.2013 року б/н

від відповідача 1: Дячук Н.А. - дов. від
20.01.2014 року № 07-13/161

від відповідача 2: не з'явилися

від третьої особи: не з'явилися

розглянувши апеляційну скаргу
Публічного акціонерного товариства
„Кашперівський бурякорадгосп" на
рішення господарського суду Київської
області від 14.11.2013 року

у справі № 911/2581/13 (головуючий суддя
Кошик А.Ю., судді Заєць Д.Г., Горбасенко
П.В.)

за позовом Публічного акціонерного
товариства „Кашперівський
бурякорадгосп" (с. Кашперівка
Тетіївського району Київської області)

до 1. Тетіївської районної державної
адміністрації Київської області (м.
Тетіїв Київської області)

2. Фермерського господарства
„Агросвіт" (м. Тетіїв Київської
області)

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
відповідача

Відділ Держземагенства у Тетіївському
районі Київської області (м. Тетіїв
Київської області)

про визнання правочину недійсним

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Київської
області звернулося Публічне
акціонерне товариство „Кашперівський
бурякорадгосп" з позовом до
Тетіївської районної державної
адміністрації Київської області та
Фермерського господарства „Агросвіт"
про визнання недійсним договору оренди
землі від 29.12.2012 року, укладеного між
відповідачами.

Ухвалою від 04.07.2013 року господарський
суд Київської області залучив до
участі у справі в якості третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, на стороні відповідача -
Відділ Держземагенства у Тетіївському
районі Київської області.

Рішенням від 14.11.2013 року господарський
суд Київської області в задоволенні
позову відмовив повністю.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням
місцевого господарського суду ПАТ
„Кашперівський бурякорадгосп"
звернулося до апеляційного
господарського суду з апеляційною
скаргою, в якій просить скасувати
рішення господарського суду Київської
області від 14.11.2013 року у справі №
911/2581/13 у повному обсязі та винести нове
рішення, яким задовольнити позовні
вимоги у повному обсязі.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 23.12.2013 року
апеляційна скарга ПАТ „Кашперівський
бурякорадгосп" була прийнята до
провадження та призначено розгляд
справи № 911/2581/13 у судовому засіданні за
участю представників сторін та третьої
особи.

Розпорядженням секретаря судової
палати від 20.02.2014 року склад судової
колегії змінювався.

В судове засідання 20.02.2014 року
повноважні представники відповідача 2
та третьої особи не з'явилися.
Відповідач 2 про причини неявки своїх
представників суд не повідомив, хоча
про час та місце судового засідання
були повідомлені належним чином. За
клопотанням третьої особи, поданому в
судовому засіданні 23.01.2014 року, розгляд
апеляційної скарги здійснюється без її
представників. Після обговорення
судова колегія дійшла висновку, що
неявка повноважних представників
відповідача 2 та третьої особи не
перешкоджає розгляду апеляційної
скарги по суті.

В судовому засіданні 21.03.2014 року
представник позивача підтримав вимоги
апеляційної скарги. Представник
відповідача проти вимог апеляційної
скарги заперечувала з підстав,
викладених у відзиві на апеляційну
скаргу.

Дослідивши докази, що є у справі,
заслухавши пояснення прокурорів і
представників відповідача,
перевіривши застосування норм
матеріального та процесуального права
судом першої інстанції, обговоривши
доводи апеляційної скарги, судова
колегія апеляційного господарського
суду дійшла висновку, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню, а
рішення місцевого господарського суду
має бути залишено без змін, виходячи з
наступного.

Як вірно встановлено місцевим
господарським судом та
підтверджується матеріалами справи
26.12.2001 року Відкритому акціонерному
товариству „Кашперівський
бурякорадгосп" відповідно до рішення
Кашперівської сільської ради
Тетіївського району Київської області
від 19.11.2001 року було видано Державний
акт на право колективної власності на
землю площею 2 797,3 га.

Розпорядженням голови адміністрації
від 10.12.2003 року № 490 у ВАТ
„Кашперівський бурякорадгосп"
вилучено частину земель колективної
власності площею 467,9 га та переведено
до земель запасу Кашперівської
сільської ради.

Розпорядженням голови
райдержадміністрації від 27.01.2007 року №
54 передано у власність громадянам
земельні частки (паї) загальною площею
2048,8 га.

Згідно довідки відділу
Держземагенства у Тетіївському районі
бувші власники земельних часток (паїв)
ніколи не укладали договорів оренди з
ВАТ „Кашперівський бурякорадгосп", і
ВАТ „Кашперівський бурякорадгосп" не
звертався до Тетіївської
райдержадміністрації з клопотанням
щодо оренди невитребуваних земельних
часток (паїв).

29.12.2012 року Тетіївська районна державна
адміністрація (орендодавець) та
Фермерське господарство „Агросвіт"
(орендар) уклали договір оренди землі,
відповідно до умов якого орендодавець,
згідно ропорядження голови
Тетіївської РДА від 29.12.2012 року № 1033
надає, а орендар приймає у строкове
платне користування, на умовах оренди,
землі не витребуваних земельних часток
(паїв) для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що розташовані на території
Кашперівської сільської ради
Тетіївського району Київської області,
за межами населеного пункту с.
Кашперівка.

Відповідно до п. 2.1 договору від 29.12.2012
року в оренду передавалися земельні
ділянки сільськогосподарського
призначення (невитребувані земельні
частки (паї)), в кількості 15 шт.,
загальною площею 39,7600 га ріллі, згідно з
планом (схемою), що додається.

Відповідно до п. 3.1 договору від 29.12.2012
року договір укладено до 31.12.2013 року
включно.

В п. 4.1 договору від 29.12.2012 року сторони
узгодили, що орендна плата проводиться
оплатою у грошовій формі. Орендна
плата, розмір якої становить 3,0% від
вартості земельної частки (паю),
складає: 41 568 грн. 30 коп.

Як вбачається з самого договору він був
зареєстрований у Тетіївській РДА, про
що у Книзі записів реєстрації
договорів оренди землі (не
витребуваних земельних часток (паїв) )
29.12.2012 року за № 77.

Також 29.12.2012 року сторони підписали акт
приймання-передачі земельних ділянок.

Місцевий господарський суд дійшов
вірного висновку, що оспорюваний
договір за своєю правовою природою є
договором оренди земельних часток
(паїв).

Таким чином порядок укладення
договорів оренди земельної частки (паю)
урегульований не Законом „Про оренду
землі", а Указом Президента України
„Про невідкладні заходи щодо
прискорення реформування аграрного
сектора економіки" від 03.12.1999 року №
1529/99 та постановою Кабінету Міністрів
України „Про затвердження Порядку
реєстрації договорів оренди земельної
частки (паю)" від 24.01.2000 року № 119.

Відповідно до п. 2 Порядку реєстрації
договорів оренди земельної частки
(паю), затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 24.01.2000
року № 119 реєстрація договорів оренди
проводиться виконавчим комітетом
сільської, селищної, міської ради за
місцем розташування земельної частки
(паю).

Як вбачається з матеріалів справи
оспорюваний договір від 29.12.2012 року не
був зареєстрований у порядку,
визначеному законодавством. Замість
виконавчого комітету сільської ради
його було зареєстровано у районній
державній адміністрації, яка на це не
мала повноважень.

Згідно п. 16.1 договору від 29.12.2012 року
сторони узгодили, що цей договір
набирає чинності після підписання
сторонами та його реєстрації.

Отже за змістом положень оспорюваного
договору він не набрав чинності, а отже
не підлягає визнанню недійсним,
оскільки недійсним може бути визнано
тільки укладений правочин.

Також колегія суддів апеляційного
господарського суду погоджується з
висновком місцевого господарського
суду про те, що за захистом права
власності чи іншого майнового права
може звернутись особа, якій належать
відповідні права.

Однак, позивачем не надано суду доказів
наявності у нього прав на передані в
оренду за оспорюваним договором
земельні частки (паї), так як
розпорядженням голови Тетіївської
райдержадміністрації від 27.12.2001 року №
415 землі сільськогосподарських угідь
ВАТ „Кашперівський бурякорадгосп"
були розпайовано у розмірі 2371,4 га. між
членами ВАТ „Кашперівський
бурякорадгосп" (працівниками,
пенсіонерами) і таким громадянам
видані сертифікати на земельну частку
(пай).

За твердженням відповідача ним було
передано в оренду не витребувані
земельні частки (паї) померлих
громадян, а відтак укладення
оспорюваного договору не стосується
прав та охоронюваних законом інтересів
позивача, які відповідно до ст. 13 Закону
України „Про порядок виділення в
натурі (на місцевості) земельних
ділянок власникам земельних часток
(паїв)" нерозподілені (невитребувані)
земельні ділянки за рішенням
відповідної сільської, селищної,
міської ради чи районної державної
адміністрації можуть передаватися в
оренду для використання за цільовим
призначенням на строк до моменту
отримання їх власниками державних
актів на право власності на земельну
ділянку, про що зазначається у договорі
оренди земельної ділянки, а власники
земельних часток (паїв) чи їх
спадкоємці, які не взяли участь у
розподілі земельних ділянок,
повідомляються про результати
проведеного розподілу земельних
ділянок у письмовій формі, у разі якщо
відоме їх місцезнаходження.

За таких обставин колегія суддів
приходить до висновку, що доводи
позивача, викладені в апеляційній
скарзі, не спростовують висновків
господарського суду першої інстанції,
а тому відсутні підстави для
скасування рішення господарського
суду.

Колегія суддів вважає, що
господарський суд першої інстанції
вірно встановив фактичні обставини
справи, належним чином дослідив наявні
докази, дав їм належну оцінку та
прийняв законне та обґрунтоване
рішення у відповідності з вимогами
матеріального та процесуального права,
а тому, рішення підлягає залишенню без
змін, а апеляційна скарга - без
задоволення.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України
Київський апеляційний господарський
суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Публічного
акціонерного товариства
„Кашперівський бурякорадгосп" на
рішення господарського суду Київської
області від 14.11.2013 року по справі №
911/2581/13 залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду
Київської області від 14.11.2013 року по
справі № 911/2581/13 залишити без змін.

3. Справу № 911/2581/13 повернути до
господарського суду Київської області.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття.

Повний текст постанови
підписано__24.03.2014 р.__

Головуючий суддя
О.М. Гаврилюк

Судді
А.Г. Майданевич

К.В. Тарасенко