ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"26" березня 2014 р.
Справа № 903/198/14

за позовом товариства з обмеженою
відповідальністю "Освіта-Плюс", м. Луцьк

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,
с.Баківці, Луцького району

про визнання недійсним договору оренди
бази екологічної лабораторії від
05.03.2012р.

Суддя Якушева І.О.,

при
секретарі судового засідання Мороз Д.В.

за участю представників:

від позивача: Шестернін В.Д. (дов. б/н від
05.02.2014р.),

від відповідача: ОСОБА_3 (дов. б/н від
19.02.2014р.)

Суть спору: позивач в позовній
заяві просить визнати недійсним
договір оренди бази екологічної
лабораторії від 05.03.2012р.

На обґрунтування позовних вимог
посилається на таке:

- відповідно до ст.761 Цивільного
кодексу України право передання майна
у найм має власник речі або особа, якій
належать майнові права. Наймодавцем
може бути також особа, уповноважена на
укладення договору найму. На момент
укладення договору оренди ТзОВ
"Освіта-Плюс" не мало права власності на
нерухоме майно. В Реєстрі прав
власності на нерухоме майно та в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно відсутні відомості про
предмет оренди як про об'єкт нерухомого
майна, як і відсутні відомості про
належність будь-яких речових прав на
предмет оренди будь-яким іншим особам.
За таких умов ТзОВ "Освіта-Плюс", не
будучи власником предмета оренди (чи
особою, якій належать майнові права), не
мало права розпоряджатися ним, в тому
числі, укладати оспорюваний договір
оренди;

- відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.286
Господарського кодексу України
орендна плата - фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Орендна плата
встановлюється у грошовій формі.
Залежно від специфіки виробничої
діяльності орендаря орендна плата за
згодою сторін може встановлюватися в
натуральній або грошово-натуральній
формі. Узгоджена сторонами в п.4.1. умова
щодо орендної плати у вигляді 25%
чистого доходу, отриманого орендарем в
результаті підприємницької діяльності
на орендованій базі відпочинку,
суперечить приписам ст.286
Господарського кодексу України.
Недійсність п.4.1. договору оренди, в
якому закріплена істотна умова про
оренду плату, зумовлює недійсність
договору оренди в цілому, оскільки не
можна припустити, що цей правочин був
би вчинений без включення умови про
орендну плату.

Представник відповідача в судовому
засіданні 26.03.2014р. у задоволенні позову
просить відмовити, посилаючись на його
безпідставність .

В судовому засіданні представник
позивача заявив клопотання про
витребування у Шацького районного
управління юстиції відомості про те, чи
було зареєстровано за ТзОВ
«Освіта-Плюс» право власності на
приміщення бази відпочинку, яке
знаходиться за адресою: Волинська
область, Шацький район, с.Світязь, вул..
Жовтнева, 132-Б, а саме: трьохповерхова
будівля на 9 номерів; двоповерхова
будівля на 5 номерів та їдальня;
дерев'яна будівля лазні; дерев'яна
будівля-вагончик для обслуговуючого
персоналу; двоповерхова дерев'яна
будівля з складськими приміщеннями.

З метою повного з'ясування фактичних
обставин справи клопотання судом
задоволено.

У зв'язку з цим та з метою витребування
додаткових пояснень і доказів розгляд
справи підлягає відкладенню.

Керуючись п.3 ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 09.04.2014р.
на 14 год. 00 хв.

2. Зобов'язати позивача до 07.04.2014р.
подати суду:

2.1. Письмові пояснення по справі з
врахуванням заперечень відповідача на
позов.

2.2. Належним чином завірену копію
технічної документації на базу
екологічної лабораторії, на базу
відпочинку;

2.3. Належним чином завірену копію
рішення органу місцевого
самоврядування про виділення
земельної ділянки ТзОВ «Освіта-Плюс»
площею 2499 кв.м. за адресою: Волинська
область, Шацький район, с.Світязь,
вул.Жовтнева, 132-Б.

3. Зобов'язати відповідача до 07.04.2014р.
подати суду:

3.1. Письмові пояснення на обґрунтування
доводів про відповідність п.4.1.
договору вимогам законодавства.

4. Звернутися із запитом до Шацького
районного управління юстиції про
надання відомостей про те:

- чи було зареєстровано за ТзОВ
«Освіта-Плюс» станом на 05.03.2012 року
право власності на приміщення бази
відпочинку, яке знаходиться за адресою:
Волинська область, Шацький район,
с.Світязь, вул.Жовтнева, 132-Б, а саме:
трьохповерхова будівля на 9 номерів;
двоповерхова будівля на 5 номерів та
їдальня; дерев'яна будівля лазні;
дерев'яна будівля-вагончик для
обслуговуючого персоналу;
двоповерхова дерев'яна будівля з
складськими приміщеннями;

- чи було зареєстровано за ТзОВ
«Освіта-Плюс» станом на 05.03.2012 року
право власності на якісь інші об'єкти
нерухомості, що знаходяться за адресою:
Волинська область, Шацький район,
с.Світязь, вул.. Жовтнева,132-Б; якщо так,
то на які саме.

Суддя
І. О. Якушева