ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2014 року
Справа № 915/46/14

за позовом прокурора Новоодеського
району Миколаївської області в
інтересах держави (56600, Миколаївська
обл., м. Нова Одеса, вул. Жовтнева, 19)

в особі Новоодеської районної
державної адміністрації Миколаївської
області

(56600, Миколаївська обл., м. Нова Одеса,
вул. Леніна, 202)

до товариства з обмеженою
відповідальністю "Газ Портал"

(54001, м. Миколаїв, вул. Карла Лібкнехта, 10,
кв. 1)

про дострокове розірвання договору
оренди та повернення земельної
ділянки.

Суддя Алексєєв А.П.

Представники сторін:

від позивача - не з'явився;

від відповідача - не з'явився.

У судовому засіданні бере участь
прокурор - Ібрагімова А.О., посвід. №009630
від 15.10.2012 року.

Суть спору: прокурор Новоодеського
району Миколаївської області
звернувся із позовом на захист
інтересів держави в особі Новоодеської
районної державної адміністрації до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Газ Портал». У
позові прокурор просив достроково
розірвати договір оренди земельної
ділянки, який укладений між позивачем
та відповідачем, а також просив
зобов'язати відповідача повернути
земельну ділянку позивачу за актом
приймання-передачі.

Підставою позову прокурор
зазначив невиконання відповідачем
обов'язків за договором та наявність у
зв'язку з цим заборгованості по
орендній платі за землю.

Як на правове обґрунтування
прокурор послався на ст.ст. 24, 31, 32, 34
Закону України «Про оренду землі»,
ст.ст. 96, 141 Земельного кодексу України,
ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України,
ч. 1 ст. 651 ЦК України.

20.02.2014 року у справі було порушено
провадження та призначено її розгляд
на 03.02.2014 року.

03.02.2014 року розгляд справи був
відкладений на 05.03.2014 року.

У зв'язку із перебуванням судді на
лікарняному з 04.03.2014 року по 13.03.2014 року
розгляд справи було відкладено.

Ухвалою суду на підставі
клопотання прокурора розгляд справи
продовжувався на 15 днів - до 31.03.2014 року.

Позивач повідомлявся про розгляд
справи належним чином, що
підтверджується відповідними
поштовими повідомленнями.

Відповідач повідомлявся судом
про розгляд справи, але відзиву на
позовну заяву судові не надав, в зв'язку
із чим справу було вирішено розглянути
за наявними матеріалами відповідно до
ст. 75 ГПК України.

27.03.2014 року за результатами
розгляду справи судом було проголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

29.05.2009 року розпорядженням
Новоодеської районної державної
адміністрації № 419-р відповідачу було
передано в оренду земельну ділянку
площею 0,95 га для комерційного
використання.

23.04.2010 року між позивачем та
відповідачем був укладений договір
оренди землі № 574, який зареєстрований
у державному реєстрі земель 30.11.2010 року
за №06.

Відповідно до п. 1 та п. 2 договору
позивач (орендодавець) передав, а
орендар (відповідач) прийняв в строкове
платне користування земельну ділянку
площею 0,95 га іншого комерційного
призначення із земель державної
власності не переданих у власність або
не наданих у користування, яка
знаходиться в межах території
Костянтинівської сільської ради
Новоодеського району Миколаївської
області.

Відповідно до п. 3 договору
земельна ділянка була передана
орендареві без об'єктів нерухомого
майна та об'єктів інфраструктури.

У п. 5 договору вказано, що
земельна ділянка, яка передається в
оренду, не має недоліків, що можуть
перешкоджати її ефективному
використанню.

П. 10 договору встановлено, що
орендна плата сплачується щомісячно в
розмірі 1/12 річної суми протягом 30
календарних днів.

У п. 7 договору зазначено, що
договір укладено на 20 років.

Згідно акту прийому-передачі
земельної ділянки без номеру та дати
відповідачу фактично було передано
земельну ділянку у володіння та
користування.

Згідно плану до договору оренди
земельної ділянки земельна ділянка має
кадастровий номер :05:005:0165.

Відповідно до інформаційної
довідки з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно від 09.12.2013 року
відомості про реєстрацію прав на
нерухоме майно за відповідачем
відсутні.

За даними інспекції Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Миколаївській області (лист №7/14-6939-13
від 19.12.2013 року) відповідач не отримував
дозвільних документів на початок
виконання будівельних робіт з 01.01.2010
року по 19.12.2013 року.

Згідно представленого прокурором
листа Вознесенської об'єднаної
державної податкової інспекції за
№57/9/25-013 від 14.02.2014 року за договором
оренди землі №574 від 23.04.2010 року
відповідач має заборгованість в
розмірі 21287,05 грн.

Згідно листа Вознесенської
об'єднаної державної податкової
інспекції за №155/9/19-015 від 12.12.2013 року
«заборгованість по орендній платі за
землю у ТОВ «Газ Портал» виникла 01.04.2011
року в результаті несплати поточного
зобов'язання за лютий 2011 року. Згідно
декларації по орендній платі за землю
підприємство повинно було сплатити за
2011 рік 23282,74 грн. Фактично сплатило 2004,89
грн. Сума податкової заборгованості за
2011 рік склала 21287,05 грн., у тому числі
пеня в сумі 9,20 грн. Вознесенською ОДПІ
було подано позов до Миколаївського
окружного адміністративного суду щодо
стягнення боргу».

Так, постановою Миколаївського
окружного адміністративного суду по
справі № 2а-2251/12/1470 від 18.06.2012 року із
відповідача було стягнуто борг по
орендній платі за землю в розмірі 21287,05
грн. за 2011 рік.

Відповідно до п. 33 договору оренди
землі орендар взяв на себе обов'язок
своєчасно та у повному обсязі вносити
орендну плату.

Згідно до ст. 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України
визначено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

У п. 39 договору сторони визначили,
що умовами дострокового розірвання
договору оренди землі за рішенням суду
є:

- несплата орендної плати за землю
у повному розмірі;

- несплата орендної плати за землю
у встановлений договором термін.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Частиною 2 ст. 651 передбачено, що
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
у випадках, встановлених договором або
законом.

Відповідно до п. "в" ч. 1 ст. 96
Земельного кодексу України
землекористувачі зобов'язані
своєчасно сплачувати земельний
податок або орендну плату.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141
Земельного кодексу України підставою
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата земельного податку або
орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону
України "Про оренду землі" на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору.

У ч. 1 ст. 34 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що у разі
припинення або розірвання договору
оренди землі орендар зобов'язаний
повернути орендодавцеві земельну
ділянку на умовах, визначених
договором. Орендар не має права
утримувати земельну ділянку для
задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Як було зазначено вище сторони
узгодили у договорі, що договір може
бути достроково розірваний за рішенням
суду у разі несплати орендатором
орендної плати у повному обсязі або
несплати орендної плати у встановлений
договором термін.

Під час розгляду справи викладені
прокурором обставини щодо наявності
боргу за відповідачем по сплаті
орендної плати за землю знайшли своє
підтвердження, що розцінюється судом
як невиконання відповідачем свого
обов'язку за договором.

З огляду на вищевикладене, суд
дійшов висновку, що позов прокурора
щодо дострокового розірвання договору
оренди та зобов'язання повернути
земельну ділянку орендодавцеві є
обґрунтованим і, тому, підлягає
задоволенню.

Відповідно до положень ч. 1, 2 ст. 4-3
ГПК України судочинство у
господарських судах здійснюється на
засадах змагальності. Сторони та інші
особи, які беруть участь у справі,
обґрунтовують свої вимоги і
заперечення поданими суду доказами.

Ч. 1 ст. 33 ГПК України покладає на
кожну із сторін обов'язок довести ті
обставини, на які вони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач викладені прокурором
обставини не спростував. своїм право
надання заперечень проти позову не
скористався.

З відповідача підлягає стягненню
на користь бюджету судовий збір по
задоволеними позовним вимогам.

Згідно наданого прокурором звіту
з експертної грошової оцінки земельної
ділянки ринкова вартість земельної
ділянки станом на 12.03.2014 року становить
776091, 50 грн.

Так, з відповідача підлягає
стягненню судовий збір в розмірі 16739,83
грн. (1218 грн. +15521,83 грн.).

Керуючись ст. 44, 49, 82-85 ГПК України,
суд

ВИРІШИВ:

Позов прокурора задовольнити
повністю.

Дострокового розірвати договір
оренди землі від 23.04.2010 року № 574, який
укладений між Новоодеською районною
державною адміністрацією
Миколаївської області та товариством з
обмеженою відповідальністю «Газ
Портал» та який зареєстрований у
державному реєстрі земель 30.11.2010 року
за №06.

Зобов'язати товариство з
обмеженою відповідальністю «Газ
Портал» повернути Новоодеській
районній державній адміністрації
Миколаївської області за актом
приймання-передачі земельну ділянку
площею 0,95 га (кадастровий номер
:05:005:0165) нормативною грошовою
оцінкою 755246,37 грн., яка розташована на
території Костянтинівської сільської
ради Новоодеського району у стані
придатному для використання.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Газ Портал» на
користь державного бюджету суму
судового збору в розмірі 16739,83 грн.

Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку відповідно до ст.
ст. 91,93 ГПК України.

Повний текст рішення складений та
підписаний 01.04.2014 року.

Суддя
А.П. Алексєєв