ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"26" березня 2014 р.Справа № 922/518/14

Господарський суд Харківської області
у складі:

судді Інте Т.В.

при секретарі судового засідання
Федоровой К.О.

розглянувши матеріали справи

за позовом Харківської міської ради, м.
Харків до ТОВ "Укрімпекс", м. Харків
про внесення змін до договору за
участю представників сторін:

позивача - не з'явився;

відповідача - Мірошниченко О.А., дов. б/н
від 20.03.14 р.;

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Харківська міська рада
звернулась до господарського суду
Харківської області з позовом, в якому
просить прийняти рішення, яким внести
зміни до договору оренди землі №
53 від 23.09.2005 р., укладений з
відповідачем - Товариством з обмеженою
відповідальністю "Укрімпекс", шляхом
визнання укладеною додаткової угоди до
вказаного договору оренди землі в
такій редакції:

" ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди
землі,

зареєстрованого "23" вересня 2005 року за
№ 53 у Харківській

регіональній філії Державного
підприємства "Центр державного
земельного

кадастру при Державному комітеті
України по земельних ресурсах"

"____"____________20

Харківська міська рада Харківської
області (Орендодавець) в особі міського
голови Кернеса Геннадія Адольфовича з
одного боку та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРІМПЕКС" (Орендар)
в особі керівника
______________________________________ з другого
боку, домовились про нижченаведене:

1. Відповідно до Податкового
кодексу України, Закону України "Про
оренду землі", рішення 25 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 03.07.2013 №1209/13 "Про затвердження
"Технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії
Харківської міської ради 6 скликання
від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження
"Порядку впровадження нормативної
грошової оцінки земель міста Харкова
станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії
Харківської міської ради 5 скликання
від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження
Положення про порядок визначення
розміру орендної плати, плати за
суперфіцій, земельний сервітут при
наданні земельних ділянок у платне
користування в місті Харкові" (з
відповідними змінами та доповненнями),
рішення 21 сесії Харківської міської
ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 "Про
Порядок оформлення договорів оренди
землі у місті Харкові" пункти 5., 9., 13., 14.
договору оренди землі, зареєстрованого
"23" вересня 2005 року за № 53 змінити,
доповнити пункт 2. словами та пункт 28.
підпунктом д) і викласти у такій
редакції:

"2. (редакція по договору). Кадастровий
номер земельної ділянки :09:004:0011."

"5. Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки відповідно до витягу з
технічної документації № 560 від 24.09.13
становить 11268516 грн. (одинадцять
мільйонів двісті шістдесят вісім тисяч
п 'ятсот шістнадцять гривень).

При змінах в нормативній грошовій
оцінці земель за рішенням міської ради
Орендар за свій рахунок виконує
розрахунок оновленої грошової оцінки
земельної ділянки і направляє один
екземпляр відповідному органу
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки."

"9. Орендна плата за земельну ділянку
вноситься Орендарем щомісячно у
грошовій формі на рахунок управління
Державної казначейської служби
України у м. Харкові Харківської
області. Інформація щодо реквізитів
отримується у відповідному органі
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну
ділянку згідно з розрахунком № 28/14 від
02.10.2013 на рік становить 5,6 % від її
нормативної грошової оцінки і складає
631036,90 грн. (шістсот тридцять одна тисяча
тридцять шість гривень дев'яносто
копійок), або в місяць - 52586,41 грн.
(п'ятдесят дві тисячі п'ятсот
вісімдесят шість гривень сорок одна
копійка)"

"13. Розмір орендної плати
переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання,
передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін і тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством;

в) зміни нормативної грошової оцінки;

г) внаслідок інфляції - щорічно;

д) погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини Орендаря,
що підтверджено документами;

е) в інших випадках, передбачених
законом."

"14. У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені законодавством,
справляється пеня згідно діючого
законодавства."

"28. д) в разі ухилення Орендаря від
перерахунку орендної плати при
настанні умов, передбачених п. 13
договору. Орендодавець має право
звернутися до суду для визнання
додаткової угоди до договору оренди
землі укладеною в зміненій редакції."

2. Ця додаткова угода є невід'ємною
частиною договору оренди землі,
зареєстрованого "23" вересня 2005 року за
№ 53 у Харківській регіональній
філії Державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах" і складена та
підписана в трьох примірниках, один з
яких залишається у органі, що провів їх
державну реєстрацію, а два інших
видаються сторонам по договору." Судові
витрати позивач просить стягнути з
відповідача.

В судовому засіданні 25.03.14 р. була
оголошена перерва до 26.03.14 р. для
надання сторонами додаткових
документів по справі.

26.03.14 р. відповідач через канцелярію
суду надав письмові заперечення, в яких
зазначив, що розрахунок вартості
земельної ділянки, який зазначений у
Витягу № 560 від 13.09.13 р., є
необґрунтованим та необ'єктивним. Крім
того, відповідач зауважив, що позивач
не надав суду докази офіційного
оприлюднення в друкованих засобах
масової інформації рішень сесії
Харківської міської ради 6 скликання.

Представник позивача в судовому
засіданні 26.03.14 р. позовні вимоги
підтримав в повному обсязі, проти
призначення експертизи не заперечував.

Представник відповідача в судовому
засіданні 26.03.14 р. підтримав свій
відзив, проти задоволення позовних
вимог заперечував та заявив клопотання
про призначення експертизи, в якому
просить призначити у справі
експертизу, на вирішення якої
поставити наступні питання:

- чи відповідають розроблена технічна
документація на земельну ділянку
загальною площею 0,3621 га, розташованої
за адресою: м. Харків, вул. Отакара
Яроша, 18, що знаходиться у користуванні
ТОВ "УКРІМПЕКС" на підставі договору
оренди землі від 23 вересня 2005 року,
зареєстрованого 23 вересня 2005 року за
№53, та її затвердження вимогам
земельного законодавства та іншим
нормативним документам з питань
землеустрою та землекористування? Якщо
не відповідають, то в чому полягають
невідповідності?

- який коефіцієнт функціонального
використання землі (Кф) підлягає
застосуванню для визначення
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки загальною площею 0,3621 га,
розташованої за адресою: м. Харків, вул.
Отакара Яроша, 18, що знаходиться у
користуванні ТОВ "УКРІМПЕКС" на
підставі договору оренди землі від 23
вересня 2005 року, зареєстрованого 23
вересня 2005 року за №53?

- визначити розмір нормативної
грошової оцінки вказаної земельної
ділянки?

Проведення експертизи відповідач
просить доручити Головному Управлінню
Дерземагенства України в Харківській
області (Україна, м. Харків, вул.
Короленко, 16, 61003).

Відповідно до ч. 1 ст. 41 ГПК України, для
роз'яснення питань, що виникають при
вирішенні господарського спору і
потребують спеціальних знань,
господарський суд призначає судову
експертизу.

В зв'язку з тим, що предметом розгляду
даної справи є внесення змін до
договору оренди землі № 53 від
23.09.2005 р., зокрема, щодо розміру орендної
плати, а вирішення питань, які
запропоновані відповідачем, є
необхідними для повного та всебічного
дослідження всіх обставин даної
справи, суд, вважає за необхідне
зупинити провадження у справі та
призначити у ній судову експертизу з
постановкою перед експертом
вищезазначених питань.

Проведення експертизи доручити
Головному Управлінню Дерземагенства
України в Харківській області.

Експерта належить попередити про
передбачену ст. 384 Кримінального
кодексу України кримінальну
відповідальність за завідомо
неправдивий висновок.

Обов'язок по сплаті витрат на
проведення експертизи до кінцевого
розподілу витрат за результати
вирішення спору у справі, слід покласти
на Товариство з обмеженою
відповідальністю "Укрімпекс".

Керуючись ст. ст. 41, 79, 86 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Клопотання Товариства з обмеженою
відповідальністю "Укрімпекс" про
призначення судової експертизи -
задовольнити.

Призначити у справі судову експертизу,
проведення якої доручити Головному
Управлінню Дерземагенства України в
Харківській області.

Перед експертом поставити наступні
питання:

- чи відповідають розроблена технічна
документація на земельну ділянку
загальною площею 0,3621 га, розташованої
за адресою: м. Харків, вул. Отакара
Яроша, 18, що знаходиться у користуванні
ТОВ "УКРІМПЕКС" на підставі договору
оренди землі від 23 вересня 2005 року,
зареєстрованого 23 вересня 2005 року за
№53, та її затвердження вимогам
земельного законодавства та іншим
нормативним документам з питань
землеустрою та землекористування? Якщо
не відповідають, то в чому полягають
невідповідності?

- який коефіцієнт функціонального
використання землі (Кф) підлягає
застосуванню для визначення
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки загальною площею 0,3621 га,
розташованої за адресою: м. Харків, вул.
Отакара Яроша, 18, що знаходиться у
користуванні ТОВ "УКРІМПЕКС" на
підставі договору оренди землі від 23
вересня 2005 року, зареєстрованого 23
вересня 2005 року за №53?

- визначити розмір нормативної
грошової оцінки вказаної земельної
ділянки?

Обов'язок по сплаті витрат на
проведення експертизи до кінцевого
розподілу витрат за результати
вирішення спору у справі, покласти на
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Укрімпекс".

Для здійснення оплати, Товариству з
обмеженою відповідальністю "Укрімпекс"
отримати рахунок в Головному
Управлінню Дерземагенства України в
Харківській області, докази оплати
рахунку (завірену копію платіжного
доручення), надати господарському суду
для залучення до матеріалів справи №
922/518/14, а оригінал платіжного доручення
надати Головному Управлінню
Дерземагенства України в Харківській
області у п'ятиденний термін з дня
отримання рахунку на оплату.

Попередити експертів про кримінальну
відповідальність за ст.ст. 384, 385
Кримінального Кодексу України, за дачу
завідомо неправдивого висновку чи
відмову експертів без поважних причин
від виконання покладених на них судом
обов'язків.

Зобов'язати експертну установу
повідомити суд про закінчення
експертизи, а експертний висновок
направити на адресу господарського
суду Харківської області разом із
матеріалами справи.

Зобов'язати сторони надати експерту на
його вимогу необхідну для проведення
експертизи документацію та
забезпечити безперешкодний доступ до
об'єктів експертизи.

Запропонувати судовому експерту
реалізувати надане йому статтею 13
Закону України "Про судову експертизу"
право, щодо зазначення в експертному
висновку фактів, які мають значення для
справи і з приводу яких йому не були
поставлені питання.

Провадження у справі 922/518/14 зупинити .

Суддя Т.В. Інте