ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2014 року Справа № 916/1127/13

Вищий господарський суд України у
складі колегії суддів:

головуючого
Карабаня В.Я.,

суддів:
Жаботиної Г.В.,

Ковтонюк Л.В.,

за участю представників

приватного підприємства "Солітон":
Нижаківський С.В., Нижаківська Ю.С.,

прокуратури: Козакова І.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні касаційну скаргу
заступника прокурора Одеської області
в інтересах держави в особі Одеської
обласної державної адміністрації,
Головного управління Держземагенства
в Одеській областіна
постановуОдеського апеляційного
господарського суду від 23.01.2014у справі
№ 916/1127/13господарського суду Одеської
області за позовомприватного
підприємства "Солітон"до відкритого
акціонерного товариства "Кагарлицький"
провизнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності

Рішенням господарського суду Одеської
області від 07.08.2013 (суддя Власова С.Г.)
позов задоволено. Визнано дійсним
договір купівлі-продажу майнового
комплексу об'єктів нерухомості
птахофабрики, розташованого за
адресою: Одеська область, Біляївський
район, с/рада Кагарлицька, дорога
Кам'янка-Кагарлик, 4-й кілометр, від
15.04.2013 та додаткову угоду до договору
купівлі-продажу від 16.04.2013, укладені між
відкритим акціонерним товариством
"Кагарлицький" та приватним
підприємством "СОЛІТОН". Визнано за
приватним підприємством "СОЛІТОН"
право власності на нерухоме майно,
розташоване за адресою: 4 км дороги
Кам'янки - Кагарлик, с/ради
Кагарлицької, Біляївського району,
Одеської області загальною площею 57154,94
кв.м, що складається з літер вказаних у
технічному плані, а саме: літ."А" -
будівля птахобійні на 10 тон, загальною
площею 1936,82 кв.м; літ. "А1" - будівля
батарейного типу, загальною площею 2130,38
кв.м; літ."Б" будівля пташника
відгодувальника № 4, загальною площею
1753,60 кв.м; літ. "Б1" - Буд. ветеринарної
лабораторії, загальною площею 151,14 кв.м;
літ."В" - будівля пташника
відгодувальника № 5, загальною площею
1768,08 кв.м; літ. "В1" - будівля вбиральні,
загальною площею 8,50 кв.м; літ. "Г" -
будівля пташника відгодувальника № 8,
загальною площею 1753,52 кв.м; літ. "Г1" - буд.
бригадного дому, загальною площею 99,70
кв.м; літ."Д" - будівля пташника
відгодувальника № 9, загальною площею
1751,50 кв.м; літ. "Д1" - буд. очисних споруд,
загальною площею 292,52 кв.м; літ. "Є" -
будівля пташника відгодувальника № 10,
загальною площею 1766,08 кв.м; літ. "Є1" - буд.
очисних споруд, загальною площею 285,12
кв.м; літ "Ж" - будівля пташника
відгодувальника № 34, загальною площею
1726,10 кв.м; літ. "Ж1" - будівля складу
кормів на 500т, загальною площею 427,20 кв.м;
літ."З" - будівля пташника
відгодувальника № 36, загальною площею
1756,70 кв.м; літ. "З1" - будівля котельної на
3 котла, загальною площею 203,68 кв.м; літ.
"І" - будівля пташника відгодувальника,
загальною площею 2630,30 кв.м; літ. "І1" -
залізобетонний каркас незавершеного
будівництва інкубатора, загальною
площею 1824,96 кв.м; літ. "К" - будівля
літнього табору (корпус № 42), загальною
площею 2635,62 кв.м; літ. "К1" - зерносклад 1-2,
загальною площею 1305,74 кв.м; літ "Л" -
будівля пташника відгодувальника № 7,
загальною площею 2630,30 кв.м; літ. "Л1" -
зерносклад 3-4, загальною площею 1305,74
кв.м; Літ "М" - будівля пташника
відгодувальника № 6, загальною площею
2642,66 кв.м; літ. "М1" - вагова, загальною
площею 37,44 кв.м; літ. "Н" - будівля
пташника відгодувальника № 3,
загальною площею 2630,30 кв.м; літ. "Н1" -
будівля технічної споруди, загальною
площею 12,94 кв.м; літ."О" - будівля
пташника відгодувальника № 2,
загальною площею 2630,01 кв.м; літ. "О1" -
будівля маслобойні, загальною площею
198,36 кв.м; літ. "П"- будівля пташника
відгодувальника № 1, загальною площею
2630,30 кв.м; літ. "П1" - склад кормів на 1000
тон, загальною площею 265,60 кв.м; літ. "Р" -
адмінбудівля № 2, загальною площею 195,70
кв.м; літ. "Р1" - будівля технічної
споруди, загальною площею 46,82 кв.м; літ.
"С" - будівля вбиральні на 2 очка,
загальною площею 21 кв.м; літ. "С1" -
будівля сторожки, загальною площею 11,92
кв.м; літ. "Т" - будівля літнього табору
№38, загальною площею 1818,49 кв.м; літ. "У" -
будівля літнього табору №40, загальною
площею 1689,60 кв.м; літ. "Ф" - будівля
літнього табору № 39, загальною площею
1818,49 кв.м; літ. "Ф1" - водонапорна башта,
загальною площею 36,31 кв.м; незавершена
будівництвом артезіанська
свердловина; літ. "X" - будівля літнього
табору № 37, загальною площею 1840,39 кв.м;
літ. "X1" - технічна споруда, загальною
площею 8,56 кв.м; літ. "Ц" - будівля
літнього табору № 41, загальною площею
1818,49 кв.м; літ. "Ч" - будівля пташника
облегшеного №1, загальною площею 1818,49
кв.м; літ. "Ч1" - естакада, загальною
площею 60 кв.м; літ "Ш" - будівля складу
трав'яної муки, загальною площею 212,90
кв.м; літ. "Ш1" - будівля технічної
споруди, загальною площею 2,70 кв.м; літ.
"Щ" - будівля блоку ПДТ, загальною площею
1162,34 кв.м; літ. "Щ1" - будівля блоку ПДТ,
загальною площею - 765 кв.м; літ. "Ю" -
будівля інкубаторію, загальною площею
1125,83 кв.м; літ. "Я" - будівля градирні,
загальною площею 16 кв.м; літ. "Я1" -
будівля трансформаторної підстанції,
загальною площею 45 кв.м; літ. "Я2" - площа
току з твердим покриттям, загальною
площею1450 кв.м.

Постановою Одеського апеляційного
господарського суду від 23.01.2014 (колегія
у складі суддів: Лавренюк О.Т.,
Савицького Я.Ф., Гладишевої Т.Я.) рішення
господарського суду Одеської області
від 07.08.2013 залишено без змін.

Не погоджуючись із постановою
Одеського апеляційного господарського
суду від 23.01.2014, заступник прокурора
Одеської області в інтересах держави в
особі Одеської обласної державної
адміністрації, Головного управління
Держземагенства в Одеській області
звернувся з касаційною скаргою, в якій
просить скасувати постанову Одеського
апеляційного господарського суду від
23.01.2014 та рішення господарського суду
Одеської області від 07.08.2013, як такі, що
винесено з неправильним застосуванням
норм матеріального права, прийняти
нове рішення, яким відмовити в
задоволенні позовних вимог.

Перевіривши матеріали справи, Вищий
господарський суд України

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2013 року приватне підприємство
"Солітон" звернулось до господарського
суду Одеської області з позовом до
відкритого акціонерного товариства
"Кагарлицький" (з урахуванням заяви про
уточнення позовних вимог від 07.08.2013) про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу майнового комплексу
об'єктів нерухомості птахофабрики,
розташованого за адресою: Одеська
область, Біляївський район, с/рада
Кагарлицька, дорога Кам'янка-Кагарлик,
4-й кілометр, від 15.04.2013 та додаткової
угоди до договору купівлі-продажу від
16.04.2013, укладені між відкритим
акціонерним товариством "Кагарлицький"
та приватним підприємством "Солітон";
визнання за приватним підприємством
"Солітон" права власності на нерухоме
майно, розташоване за адресою: 4 км
дороги Кам'янки - Кагарлик, с/ради
Кагарлицької, Біляївського району,
Одеської області загальною площею 57154,94
кв.м, що складається з літер вказаних у
технічному плані (згідно Переліку).

Позов мотивовано тим, що 06.03.2013 між
відкритим акціонерним товариством
"Кагарлицький" в особі його ліквідатора
- арбітражного керуючого Ратушного А.І.
діючого на підставі ухвали
господарського суду Одеської області у
справі № 32-24/302-06-10132 від 28.01.2009 та на
підставі рішення комітету кредиторів
відкритого акціонерного товариства
"Кагарлицький", та приватним
підприємством "Солітон" було укладено
попередній договір, відповідно до умов
якого сторони зобов'язалися укласти
договір купівлі-продажу, за яким
відкрите акціонерне товариство
"Кагарлицький" зобов'язується продати
приватному підприємству "Солітон"
нерухоме майно, яке розташоване за
адресою: 4 км дороги Кам'янки - Кагарлик,
с/ради Кагарлицької, Біляївського
району, Одеської області.
Купівля-продаж нежитлових будівель
мала бути вчиненою на суму, яка
дорівнює 750 000 грн.

Позивач зазначає, що на виконання умов
попереднього договору сплатив
відповідачу суму авансу у розмірі 290 000
грн., що підтверджується платіжними
дорученнями № 493 від 15.10.2012 на суму 35 000
грн., № 494 від 16.10.2012 на суму 115 000 грн., №
516 від 12.12.2012 на суму 20 000 грн., № 522 від
24.12.2012 на суму 40 000 грн., № 533 від 01.02.2013 на
суму 80 000 грн. Також позивач на
виконання умов договору
купівлі-продажу майнового комплексу -
об'єктів нерухомості птахофабрики,
укладеного в простій письмовій формі,
сплатив відповідачу 460 000 грн. за
платіжними дорученнями № 547 від 19.03.2013
на суму 30 000 грн., № 552 від 27.03.2013 на суму 30
000 грн., 567 від 07.05.2013 на суму 40 000 грн., № 568
від 13.05.2013 на суму 50 000 грн., № 569 від
14.05.2013 на суму 188 500 грн., № 570 від 14.05.2013 на
суму 90 500 грн., № 571 від 14.05.2013 на суму 26 000
грн., № 572 від 14.05.2013 на суму 5000 грн.
Враховуючи ухилення відповідача від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, позивач просить
задовольнити його позовні вимоги.

Приймаючи рішення про задоволення
позовних вимог, місцевий господарський
суд виходив з того, що оскільки між
приватним підприємством "Солітон" та
відкритим акціонерним товариством
"Кагарлицький" було досягнуто згоди
відносно всіх істотних умов договору
купівлі-продажу, приватним
підприємством "Солітон" були виконані
умови договору купівлі-продажу щодо
сплати вартості майна, а відкритим
акціонерним товариством "Кагарлицький"
було передано у власність приватного
підприємства "Солітон" відповідні
будівлі та споруди, то не зважаючи на
ухилення відкритого акціонерного
товариства "Кагарлицький" від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, цей договір підлягає
визнанню дійсним в судовому порядку.
Також до позивача переходить і право
власності на майно, яке придбане за цим
договором.

Апеляційний господарський суд
погодився з висновками місцевого
господарського суду, в постанові від
23.01.2014, зокрема, вказав про те, що спірне
майно входило до ліквідаційної маси
банкрута, а рішенням комітету
кредиторів відкритого акціонерного
товариства "Кагарлицький", оформленим
протоколом № 14 від 10.09.2012, було вирішено
продати спірне майно приватному
підприємству "Солітон".

Вищий господарський суд України з
такими висновками не погоджується.

Судами попередніх інстанцій під час
розгляду справи не досліджено питання,
чи було дотримано передбачений Законом
України "Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом" порядок
продажу майна банкрута, тобто, якщо в
процесі банкрутства підприємства було
прийнято рішення щодо продажу майна
банкрута, то під час розгляду даної
справи необхідно дослідити, чи була
дотримана ліквідатором процедура
відчуження майна відкритого
акціонерного товариства "Кагарлицький"
в процесі його банкрутства, чого судами
попередніх інстанцій під час розгляду
справи не було зроблено.

З огляду на зазначене, рішення та
постанова підлягають скасуванню як
такі, що прийняті з неповним
з'ясуванням обставин, що мають значення
у справі, а справа - передачі до
господарського суду Одеської області,
якому під час нового розгляду
необхідно прийняти до уваги зазначені
вище зауваження, належним чином
встановити фактичні обставини справи
і, в залежності від встановленого,
прийняти відповідне рішення, виклавши
його згідно вимог діючого
законодавства.

Керуючись ст. ст. 1115, 1119 - 11111
Господарського процесуального кодексу
України, Вищий господарський суд
України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу заступника прокурора
Одеської області в інтересах держави в
особі Одеської обласної державної
адміністрації, Головного управління
Держземагенства в Одеській області
задовольнити частково.

Постанову Одеського апеляційного
господарського суду від 23.01.2014 та
рішення господарського суду Одеської
області від 07.08.2013 скасувати, справу №
916/1127/13 передати на новий розгляд до
господарського суду Одеської області.

Головуючий
В.Карабань

судді:
Г.Жаботина

Л.Ковтонюк