Господарський суд
Чернігівської області
Р І Ш Е Н Н Я

« 03 » квітня 2014 року
Справа №927/373/14

ЗА ПОЗОВОМ: Заступника прокурора міста
Чернігова

вул. Шевченка, 1, м. Чернігів, 14000

в інтересах держави

В ОСОБІ: Фонду комунального майна
Чернігівської міської ради

вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000

ДО ВІДПОВІДАЧА: Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Виробничо-комерційний центр
соціальної допомоги жінкам "Криниця"

вул. Князя Чорного, 16, м. Чернігів, 14000

Про стягнення 11372,14 грн.

Суддя
Кушнір І.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: Неговська О.М. - головний
спеціаліст-юрисконсульт, довіреність
№7-4/7 від 10.01.2014.

Від Відповідача: не з`явився.

У судовому засіданні прийняла участь
старший прокурор відділу прокуратури
м. Чернігова Лазоренко М.М., посвідчення
№ 015041 від 05.02.2013р.

СУТЬ СПОРУ:

Заступником прокурора міста Чернігова
в інтересах держави в особі Фонду
комунального майна Чернігівської
міської ради заявлено позов до
Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Виробничо-комерційний центр
соціальної допомоги жінкам "Криниця"
про стягнення заборгованості з
орендної плати в сумі 11372,14 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням Відповідачем
умов договору оренди нерухомого майна,
що належить територіальній громаді
міста Чернігова № 383 від 22.09.2006 (із
змінами, внесеними згідно договорів
про внесення змін №1 від 13.09.2007, №2 від
21.08.2009, №3 від 31.08.2011).

До початку судового засідання 03.04.2014
від Відповідача надійшов лист, в якому
Відповідач визнає позовні вимоги в
сумі 9872,14 грн., оскільки 17.03.2014 було
сплачено 1500,00 грн. та зобов'язується
сплатити решту суми протягом поточного
місяця. Копія квитанції 681842 від 17.03.2014
додана до листа.

Одночасно Відповідач просить
розглянути справу без його участі.

У судовому засіданні 03.04.2014
Прокурором та представником Позивача
надані документи витребувані ухвалою
суду від 21.03.2014 та копію виписки по
рахунках від 18.03.2014 про сплату
Відповідачем 1500,00 грн.

Судом долучено надані документи до
матеріалів справи.

Також у судовому засіданні
Прокурором та представником Позивача
подана спільна заява про зменшення
позовних вимог на суму 1500,00 грн. та
стягнення з Відповідача 9872,14 грн.
заборгованості з орендної плати.

Відповідно до ч. 4 ст. 22
Господарського процесуального кодексу
України, позивач вправі до прийняття
рішення по справі збільшити розмір
позовних вимог за умови отримання
встановленого порядку досудового
врегулювання спору у випадках,
передбачених статтею 5 Кодексу в цій
частині, відмовитись від позову або
зменшити розмір позовних вимог. До
початку розгляду господарським судом
справи по суті позивач має право
змінити предмет або підставу позову
шляхом подання письмової заяви.

Враховуючи, що зменшення позовних
вимог є правом Позивача, передбаченим
ст.22 Господарського процесуального
кодексу України, ці дії не суперечать
законодавству та не порушують
чиї-небудь права і охоронювані законом
інтереси, суд приймає вищевказану
спільну заяву Прокурора та Позивача
про зменшення розміру позовних вимог.

Прокурор та представник Позивача
підтримали позовні вимоги з
урахуванням зменшення їх розміру.

Дослідивши матеріали справи та надані
докази, заслухавши пояснення
представників сторін, суд,

В С Т А Н О В И В:

22 вересня 2006 року між Фондом
комунального майна Чернігівської
міської ради (Позивач) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Виробничо-комерційний центр
соціальної допомоги жінкам "Криниця"
(Відповідач) укладено договір оренди
нерухомого майна, що належить
територіальній громаді міста
Чернігова № 383 (далі -Договір).

За умовами п.п.1.1.-1.2. Договору
Орендодавець (Позивач) передає, а
Орендар (Відповідач) приймає в строкове
платне користування окреме
індивідуально визначене майно: нежиле
приміщення магазину, площею 147,4 кв.м.
відповідно до Витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно № 11547011,
виданого 15.08.2006 року Чернігівським
міжміським бюро технічної
інвентаризації, надалі - Майно.

- Місцезнаходження Майна: місто
Чернігів, вулиця Князя Чорного, 16;

- Загальною площею 147,4 кв.м.;

- Вартість Майна загальною площею
117,4 кв.м. складає 312856 грн. 00 коп. (згідно з
незалежною оцінкою виконаною станом на
26.06.2006 року, затвердженою 19.07.2006 року);

- Знаходиться в оперативному
управління Орендодавця.

Майно передається в оренду з
метою розміщення в ньому магазину для
торгівлі продовольчими товарами, в
асортиментному переліку яких відсутні
товари підакцизної групи та відділу
продажу спиртних напоїв на розлив.

Відповідно до п. 2.1 Договору вступ
Орендаря у строкове платне
користування Майном настає у термін,
указаний у Договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього Договору та
акта приймання-передачі, який є
невід'ємною частиною цього Договору.

Згідно п.3.1 Договору, орендна
плата є платежем, який Орендар вносить
Орендодавцю незалежно від наслідків
господарської діяльності і
визначається на підставі Методики
розрахунку та порядку використання
плати за оренду майна комунальної
власності територіальної громади
міста Чернігова, затвердженої рішенням
міської ради від 12.06.01 (19 сесія 3 (23)
скликання) із змінами і доповненнями (3
сесія, 4 сесія, 12 сесія 4 (24) скликання, 17
сесія 4 скликання) і становить за
базовий місяць розрахунку (останній
місяць по якому є інформація про індекс
інфляції):

- 2589,73 грн. (дві тисячі п'ятсот
вісімдесят дев'ять грн. 73 коп.)

Орендна плата за перший (вересень 2006
року) місяць оренди визначається
шляхом коригування орендної плати за
базовий місяць на індекси інфляції за
вересень місяць 2006 року. Нарахування
ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством.

Відповідно п.3.2 Договору розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
минулий місяць на щомісячний індекс
інфляції, що друкується Мінстатом
України.

За умовами п.3.3 Договору Орендар
зобов'язаний перераховувати
установлену орендну плату на рахунок
Орендодавця щомісяця, не пізніше
останнього числа поточного місяця.

Відповідно до 5.1.2. Орендар
зобов'язується своєчасно й у повному
обсязі сплачувати Орендодавцю орендну
плату.

Відповідно до п.п.10.1.-10.3. Договору, він
діє з моменту його нотаріального
посвідчення та державної реєстрації до
31 серпня 2009 року включно. Зміни і
доповнення допускаються за взаємної
згоди сторін, розглядаються у
двадцятиденний строк з дати їх
одержання та оформлюються додатковою
угодою до Договору. Договір може бути
розірвано за згодою сторін або на
вимогу однієї із сторін за рішенням
господарського суду у випадках,
передбачених чинним законодавством
України.

Приміщення було передане Позивачем
Відповідачу за актом
приймання-передачі майна, що надається
в оренду від 22.09.2006 року.

13 вересня 2007 року Позивач та Відповідач
уклали Договір про внесення змін № 1 до
Договору оренди № 383 від 22.09.2006 року,
відповідно до якого у зв'язку з
прийняттям Чернігівською міською
радою рішення від 30.07.07р. (19 сесія 5
скликання) „Про затвердження Методики
розрахунку та порядку використання
плати за оренду майна комунальної
власності територіальної громади
міста Чернігова", згідно з якою орендна
ставка для закладу торгівлі з продажу
продовольчих товарів, в асортиментному
переліку яких відсутні товари
підакцизної групи, становить 10% від
вартості орендованого майна, 15% - для
буфету, що здійснює продаж товарів
підакцизної групи, та перерахунком
орендної плати, сторони дійшли згоди
внести відповідні зміни до договору
оренди та виклали п.3.1 Договору в новій
редакції наступного змісту:

"3.1. Орендна плата є платежем, який
Орендар вносить Орендодавцю незалежно
від наслідків господарської
діяльності і визначається на підставі
Методики розрахунку та порядку
використання плати за оренду майна
комунальної власності територіальної
громади міста Чернігова, затвердженої
рішенням міської ради від 30.07.07 (19 сесія
5 скликання) і становить за базовий
місяць розрахунку (останній місяць по
якому є інформація про індекс інфляції)
без ПДВ:

- 3408 грн. 38 коп.

Орендна плата за перший (серпень 2007
року) місяць оренди визначається
шляхом коригування орендної плати за
базовий місяць на індекс інфляції за
серпень 2007 року. Нарахування ПДВ на
суму орендної плати здійснюється у
порядку, визначеному чинним
законодавством.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством".

Згідно п.2 договору про внесення змін
№1 від 13.09.2007 до договору оренди №383 від
22.09.2006 Орендодавець (Позивач) та Орендар
(Відповідач) домовилися нарахування
орендної плати в новому розмірі
здійснити з 08 серпня 2007 року.

21 серпня 2009 року Позивач та Відповідач
уклали Договір про внесення змін № 2 до
Договору оренди № 383 від 22.09.2006, яким
дійшли згоди внести зміни до Договору
оренди та викласти п. 10.1 Договору
оренди в новій редакції наступного
змісту:

"10.1 Цей Договір діє з моменту його
нотаріального посвідчення та
державної реєстрації до 31 серпня 2011
року включно". Інші умови договору
залишилися без змін.

31 серпня 2011 року Позивач та Відповідач
уклали Договір про внесення змін № 3 до
Договору оренди № 383 від 22.09.2006,
відповідно до якого у зв'язку з багато
чисельними змінами (продовженням
терміну дії договору, проведенням
незалежної оцінки приміщення,
прийняттям Типового договору оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
та або іншого) майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади м. Чернігова, затвердженого
рішенням Чернігівської міської ради
від 31.05.2011 року (9 сесія 6 скликання) до
договору оренди нерухомого майна, що
належить територіальній громаді м.
Чернігова № 383 від 22.09.2006 дійшли згоди
всі пункти договору викласти в новій
редакції, зокрема:

"За умовами п.п.1.1.-1.2. Договору
Орендодавець (Позивач) передає, а
Орендар (Відповідач) приймає в строкове
платне користування окреме
індивідуально визначене майно: нежиле
приміщення - приміщення магазину,
розташоване на першому поверсі
триповерхового житлового будинку,
згідно інвентаризаційною справою № 4079
(надалі- Майно), що належить
територіальній громаді міста
Чернігова.

- Майно знаходиться за адресою:
місто Чернігів, вулиця Князя Чорного,
будинок 16;

- Загальна площа 147,4 кв.м.;

- Вартість Майна згідно зі звітом
про незалежну оцінку за станом на 02.08.2011
року становить 533393,00 грн.

- Знаходиться в оперативному
управління Орендодавця.

Майно передається в оренду з
метою розміщення закладу торгівлі з
продажу товарів продовольчої групи в
асортиментному переліку яких відсутні
товари підакцизної групи (105,9 кв.м.) та
закладу торгівлі з продажу
продовольчих товарів, в асортиментному
переліку яких є товари підакцизної
групи (41,5 кв.м.).

Відповідно до п. 2.1 Договору вступ
Орендаря у строкове платне
користування Майном настає у термін,
указаний у Договорі, але не раніше дати
державної реєстрації Договору та акта
приймання-передавання Майна.

Згідно п.п.3.1-3.2 Договору, орендна плата
є платежем, який Орендар вносить
Орендодавцю незалежно від наслідків
господарської діяльності і
визначається на підставі Методики
розрахунку та порядку використання
плати за оренду майна комунальної
власності територіальної громади
міста Чернігова, затвердженої рішенням
міської ради від 30.07.2007 (19 сесія 5
скликання) зі змінами і доповненнями і
становить за базовий (липень 2011 року)
місяць розрахунку (останній місяць за
який є інформація про індекс інфляції)
без ПДВ:

- 5446,11 грн. (п'ять тисяч чотириста
сорок шість) грн. 11 коп.)

Орендна плата за перший місяць оренди -
серпень 2011 року визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за серпень
місяць 2011 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством.

Відповідно п.3.3 Договору орендна плата
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць, що
друкується Мінстатом України.

За умовами п.3.4 Договору Орендар
зобов'язаний перераховувати
установлену орендну плату на рахунок
Орендодавця щомісяця, не пізніше
останнього числа поточного місяця.

Відповідно до п.5.2. Орендар
зобов'язується своєчасно й у повному
обсязі сплачувати Орендодавцю орендну
плату. На вимогу Орендодавця проводити
звіряння взаєморозрахунків за
орендними платежами і оформляти
відповідні акти звіряння.

Відповідно до п.п.10.1.,10.3, 10.4. Договору,
він діє з моменту його нотаріального
посвідчення та державної реєстрації до
31 серпня 2014 року включно. Зміни і
доповнення допускаються за взаємної
згоди сторін, розглядаються протягом
одного місяця з дати їх подання до
розгляду іншою Стороною та
оформлюються додатковою угодою до
Договору. Договір може бути розірвано
за згодою сторін або на вимогу однієї
із сторін за рішенням господарського
суду у випадках, передбачених чинним
законодавством України.

Відповідач в порушення умов
вищевказаних Договорів, орендну плату
сплачував несвоєчасно.

У позовній заяві Позивач просив
стягнути з Відповідача 11372,14 грн.
заборгованості з орендної плати за
січень-лютий 2014 року.

Як вбачається із спільної заяви
Прокурора та Позивача про зменшення
розміру позовних вимог, Відповідачем
17.03.2014 була сплачена сума боргу в
розмірі 1500,00 грн., що підтверджується
копіями квитанції банку № 681842 від
17.03.2014, наданою Відповідачем та виписки
по рахунках від 18.03.2014, наданою
Позивачем.

Таким чином, несплачена сума
боргу на момент прийняття рішення
складає 9872,14грн.

Оскільки майно, передане в оренду є
комунальною власністю, то до
правовідносин, що виникли між
сторонами необхідно застосовувати як
загальні положення законодавства про
зобов'язання так і норми спеціального в
цій сфері правовідносин Закону України
"Про оренду державного і комунального
майна" від 10 квітня 1992 року N2269-XII (далі
Закон №2269).

Згідно ч.1 ст.2 даного Закону:

« 1. Орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для
здійснення підприємницької та іншої
діяльності.»

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Згідно ч.3 ст.18 Закону №2269:

« 3. Орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.»

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.19 Закону №2269:

« 1. Орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату
незалежно від наслідків
господарської діяльності.

3. Строки внесення орендної плати
визначаються у договорі.»

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно ст.525 Цивільного кодексу України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного
кодексу України

"Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк
(термін)."

Відповідно до ч.ч.1,7 ст.193
Господарського кодексу України (далі
ГКУ):

"Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання
-відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова
від виконання зобов'язань, крім
випадків, передбачених законом, а також
відмова від виконання або відстрочка
виконання з мотиву, що зобов'язання
другої сторони за іншим договором не
було виконано належним чином."

Згідно ст.610 Цивільного кодексу
України, порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу
України, боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

Згідно ст.599 Цивільного кодексу
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

З урахуванням викладеного,
Прокурор обґрунтовано просить
стягнути з Відповідача 9872,14 грн.
заборгованості з орендної плати в сумі
за січень-лютий 2014 року.

Відповідно до ст.33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які посилається як на підставу своїх
вимог та заперечень.

Доказів своєчасної сплати
орендної плати, як і належних та
достатніх доказів, що спростовують
вищевказані обставини, Відповідач не
надав.

Враховуючи викладене, суд
доходить висновку, що позов є
обґрунтованим та підлягає задоволенню
в повному обсязі.

Відповідно до абз.5 п.4.6. постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України від 26.12.2011р. №18 "Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції" (із
змінами та доповненнями) зменшення
розміру позовних вимог згідно з
пунктом 1 частини першої статті 7
Закону України "Про судовий збір" є
підставою для повернення відповідної
суми судового збору; що ж до інших
судових витрат, то в такому разі вони у
відповідній частині покладаються на
позивача. Якщо ж таке зменшення
пов'язане з частковим визнанням та
задоволенням позову відповідачем
після подання позову, то судовий збір
у відповідній частині з урахуванням
припису частини другої статті 49 ГПК
може бути покладений на відповідача.

Враховуючи, що до виникнення
спору призвели неправильні дії
Відповідача, суд доходить висновку, що
відповідно до ч.2 ст.49 Господарського
процесуального кодексу судовий збір
має бути покладений в повному обсязі на
Відповідача.

Керуючись ст.ст.22, 33, 49, 82-85, 116
Господарського процесуального кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Виробничо-комерційний центр
соціальної допомоги жінкам "Криниця"
(вул. Князя Чорного, 16, м. Чернігів, 14000,
ідентифікаційний код 14242391) на користь
Фонду комунального майна
Чернігівської міської ради (вул.
Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000,
ідентифікаційний код 14227121) 9872 грн. 14коп.
заборгованості з орендної плати.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Виробничо-комерційний центр
соціальної допомоги жінкам "Криниця"
(вул. Князя Чорного, 16, м. Чернігів, 14000,
ідентифікаційний код 14242391) в доход
Державного бюджету України (рахунок
3002 в ГУДКСУ у Чернігівській
області, МФО 853592, отримувач: УК у
м.Чернігові/м.Чернігів/22030001, , код бюджетної класифікації
доходів 22030001, призначення платежу:
?судовий збір, код 03500068, пункт 2.1?) 1827 грн.
00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 07 квітня 2014
року.

Суддя І.В.
Кушнір