ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.03.2014
Справа № 905/809/14

Господарський суд Донецької області у
складі судді: Бокової Ю.В.

при секретарі судового засідання
Д?яковій Ю.Ю.

розглянувши матеріали справи за
позовом: Фермерського господарства
«Володимир і К», с. Гришине, Донецької
області

до відповідача: Селянського
фермерського господарства «Вибір», с.
Степанівка, Донецької області

про визнання права власності

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Фермерське господарство
«Володимир і К» звернувся до
господарського суду Донецької області
з позовом до Селянського фермерського
господарства «Вибір» про визнання
права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на те, що в грудні 2012 р. між
ним та відповідачем було досягнуто
попередньої домовленості щодо
укладення договору оренди будівель та
споруд, що знаходяться за адресою: с.
Гришине, Донецької області, пров.
Московський, вул. Соколовського. З
метою укладення зазначеного договору,
позивачем було направлено на адресу
відповідача проект договору оренди
споруд та будівель та копії
правовстановлюючих документів. Проте,
відповідач повідомив про неможливість
укладення договору оренди через
відсутність у позивача належним чином
зареєстрованих майнових прав на
нерухоме майно та господарські
споруди. В зв'язку із чим просив суд
визнати за Фермерським господарством
«Володимир і К» право власності на:

- будівлю майстерні з плотнею та
прибудовами літ. А-1, площею 701,6 кв.м., та
вимощення літ. І, що розташовані по
провулку Московському, 9В у с. Гришине;

- будівлю нарядної літ. А-1,
загальною площею 92,4 кв. м. та допоміжні
споруди - душ літ. Б-1, убиральня літ. В-1,
погріб літ. Пг-1, огорожі № 1-2, вимощення
літ. І, що розташовані по пров.
Московькому, 9 у с. Гришине;

- будівлю стайні літ. А-1, загальною
площею 388,7 кв. м., що розташована по пров.
Московському, 9А, у с. Гришине;

- будівлю бурякосховища літ. А-1,
загальною площею 1581,8 кв.м., що
розташована по вул. Соколовського 2Б, у
с. Гришине;

- будівлю складу літ. А-1, загальною
площею 347,6 кв.м., що розташована по пров.
Московському, 9б у с. Гришине;

- будівлю телятника чотирядного
літ. А-1, загальною площею 1093,1 кв.м., що
розташована по вул. Соколовського 1Г, у
с. Гришине, а також автомобільні ваги,
вагова (навіс та будка на автоваги),
бойня та забійний майданчик.

На підтвердження зазначених в позові
обставин позивач надав суду договір
купівлі-продажу від 19.05.2003 р. № 9,
договір купівлі-продажу від 20.11.2003 р. №
35, акт приймання-передачі від 20.11.2003 р.,
договір купівлі-продажу від 05.12.2003 р. №
38, акт приймання-передачі від 18.12.2003 р.,
угоду про перевід боргу від 05.12.2003 о. № 3,
акт про частковий залік взаємних вимог
від 12.12.2003 р. № 3, платіжні доручення від
25.11.2003 р. № 178, 179, від 18.12.2003 р. № 189, 193, від
08.12.2003 р. № 180, технічні паспорти,
накладні від 05.12.2003 р. № 36, від 19.07.2003 р. №
1, від 20.11.2003 р. № 24, інвентарні картки,
проект договору оренди нерухомого
майна.

Відповідач в судові засідання не
з'являвся, надав відзив на позовну
заяву, в якому просив суд відмовити
позивачу в задоволенні позовних вимог,
зазначивши про відсутність у позивача
належним чином зареєстрованих
майнових прав на майно. Просив
розглянути справу за відсутності його
представника.

Суд вважає за можливе розглянути спір в
порядку ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України за
наявними в справі матеріалами,
оскільки їх цілком достатньо для
правильної юридичної кваліфікації
спірних правовідносин, а відсутність
належним чином повідомлених
представників сторін у світлі приписів
ст. ст. 4-3, 22, 33 та ст. 77 цього Кодексу
істотним чином не впливає на таку
кваліфікацію і не перешкоджає розгляду
справи.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши обставини спору, суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.07.2003 р. між колективним
сільськогосподарським підприємством
ім. Маршала Москаленко (далі -
продавець) та фермерським
господарством «Володимир і К» (далі -
покупець) був укладений договір
купівлі-продажу № 9, за умовами якого
продавець зобов'язався передати у
власність покупця об'єкти відповідно
до переліку зазначеному в п. 1.2
договору, в тому числі, будівлю
майстерні з плотнею і підвалом, будівлю
нарядної, будівлю стайні, які входять
до ліквідаційної маси продавця та
належать йому на праві власності, а
покупець зобов'язується прийняти
об'єкти та оплатити їх на умовах цього
договору.

Відповідно до п. 2.1 зазначеного
договору право власності переходить до
покупця з моменту підписання акту
приймання-передачі об'єктів.

Передача об'єктів оформлюється актом
приймання-передачі, який є невід'ємною
частиною цього договору (п. 2.3
договору).

Відповідно до п. 3.2 договору, вартість
об'єктів зазначених в п. 1.2 договору
складає 38 830,80 грн., в тому числі ПДВ.

Пунктом 6 вказаного договору сторони
передбачили, що договір вступає в дію з
моменту його підписання сторонами та
діє до повного виконання ними
прийнятих на себе зобов'язань.

З матеріалів справи вбачається, що
майно зазначене в п. 1.2 договору № 9 від
19.07.2003 р., в тому числі будівля
майстерні з плотнею і підвалом, будівля
нарядної, будівля стайні були передані
ФГ «Володимир і К» за накладною № 1 від
19.07.2003 р.

20.11.2003 р. між колективним
сільськогосподарським підприємством
ім. Маршала Москаленко (далі -
продавець) та фермерським
господарством «Володимир і К» (далі -
покупець) був укладений договір
купівлі-продажу № 35, за умовами якого
продавець зобов'язався передати у
власність покупця об'єкт, зокрема
будівлю бурякосховища, яка входить до
ліквідаційної маси продавця та
належить йому на праві власності, а
покупець зобов'язується прийняти
об'єкт та оплатити його вартість на
умовах цього договору.

Відповідно до п. 2.1 зазначеного
договору право власності переходить до
покупця з моменту повної оплати
вартості об'єктів та підписання акту
приймання-передачі об'єктів.

Передача об'єкту оформлюється актом
приймання-передачі, який є невід'ємною
частиною цього договору (п. 2.3
договору).

Відповідно до п. 2 договору, зазначена
будівля продається за 8 259,60 грн., в тому
числі ПДВ.

Пунктом 6 вказаного договору сторони
передбачили, що договір вступає в дію з
моменту його підписання сторонами та
діє до повного виконання ними
прийнятих на себе зобов'язань.

На виконання умов вказаного договору
між сторонами був підписаний акт
приймання-передачі об'єкту
нерухомості від 20.11.2003 р., відповідно до
умов якого продавець - колективне
сільськогосподарське підприємство ім.
Маршала Москаленко в особі ліквідатора
Кірячок І.О. передав, а покупець ФГ
«Володимир і К» прийняв об'єкт - будівлю
бурякосховища на підставі договору
купівлі-продажу № 35 від 20.11.2003 р.

05.12.2003 р. між колективним
сільськогосподарським підприємством
ім. Маршала Москаленко (далі -
продавець) та фермерським
господарством «Володимир і К» (далі -
покупець) був укладений договір
купівлі-продажу № 38, за умовами якого
продавець зобов'язався передати у
власність покупця об'єкти зазначені в
п. 1.2 договору, в тому числі будівлю
телятника чотирядного, автомобільні
ваги, вагову (навіс та будка), бойню та
забійний майданчик, які входять до
ліквідаційної маси продавця та
належать йому на праві власності, а
покупець зобов'язується прийняти
об'єкт та оплатити його вартість на
умовах цього договору.

Відповідно до п. 2.1 зазначеного
договору право власності переходить до
покупця з моменту повної оплати
вартості об'єктів та підписання акту
приймання-передачі об'єктів.

Передача об'єкту оформлюється актом
приймання-передачі, який є невід'ємною
частиною цього договору (п. 2.3
договору).

Відповідно до п. 3.2 договору, вартість
об'єктів зазначених в п. 1.2 договору
складає 26 512,80 грн.

Пунктом 5 вказаного договору сторони
передбачили, що договір вступає в дію з
моменту його підписання сторонами та
діє до повного виконання ними
прийнятих на себе зобов'язань.

На виконання умов вказаного договору
між сторонами був підписаний акт
приймання-передачі об'єктів
нерухомості від 18.12.2003 р., відповідно до
умов якого продавець - колективне
сільськогосподарське підприємство ім.
Маршала Москаленко в особі ліквідатора
Кірячок І.О. передав, а покупець ФГ
«Володимир і К» прийняв об'єкти -
будівлю складу, будівлю телятника
чотирядного, забійний майданчик,
автомобільні ваги, бойню, навіс та
будку на підставі договору
купівлі-продажу № 38 від 18.12.2003 р.

05.12.2003 р. між колективним
сільськогосподарським підприємством
ім. Маршала Москаленко (далі - боржник)
та фермерським господарством
«Володимир і К» (далі - новий боржник)
було укладено угоду про переведення
боргу № 3, відповідно до умов якої
боржник передає, а новий боржник
зобов'язується виконати зобов'язання з
виплати заробітної плати робітникам
боржника на суму 57 043,91 грн.

Угода набуває чинності з моменту
підписання її сторонами.

12.12.2003 р. між колективним
сільськогосподарським підприємством
ім. Маршала Москаленко (далі - замовник)
та фермерським господарством
«Володимир і К» (далі - виконавець) було
укладено акт про частковий залік
взаємних вимог № 3, відповідно до умов
якого замовник та виконавець дійшли до
згоди про часткове припинення
зобов'язань шляхом часткового заліку
взаємних вимог за договором
купівлі-продажу № 9 від 19.06.2003 р. на
суму 32 359,01 грн., договором
купівлі-продажу № 35 від 20.11.2003 р. на суму
6 883,00 грн., договором купівлі-продажу №
38 від 05.12.2003 р. на суму 17 801,90 грн., де
замовник є кредитором, а виконавець є
боржником

Загальна сума боргу за зазначеними
вище договорами складає 57 043,91 грн. (п. 5
акту).

В пункті 6 акту зазначено, що відповідно
до угоди про переведення боргу № 3 від
05.12.2013 р. на суму 57 043,91 грн., замовник є
боржником, а виконавець кредитором.

Розмір взаємних вимог, які погашаються
виходячи з вищезазначених документів:
57 043,91 грн. (п. 7 акту).

Відповідно до п. 10 акту № 3 від 12.12.2003 р.
взаємні зобов'язання сторін на суму 57
043,91 грн., що передбачені п. п. 2-6 цього
акту припиняються з моменту підписання
його сторонами.

Акт вступає в силу з моменту підписання
його сторонами.

Відповідно до платіжного доручення від
25.11.2003 р. № 178 позивачем на користь
колективного сільськогосподарського
підприємства ім. Маршала Москаленко
було перераховано 1376,60 грн. за об'єкт
відповідно до договору 35 від 20.11.2003 р.
Відповідно до платіжного доручення від
18.12.2003 р. № 193 та від 08.12.2003 р. № 180
позивачем на користь колективного
сільськогосподарського підприємства
ім. Маршала Москаленко було
перераховано 8 890,59 грн. за придбані
основні засоби відповідно до договору
№ 38 від 05.12.2003 р. 19.06.2003 р. позивачем на
користь колективного
сільськогосподарського підприємства
ім. Маршала Москаленко було
перераховано 2000,00 грн. на виконання
договору від 19.06.2003 р. № 9. про що
свідчить квитанція до прибуткового
касового ордеру № 13.

В подальшому, вказане нерухоме майно
було проінвентаризовано та за даними
Комунального підприємства «Бюро
технічної інвентаризації» у м.
Красноармійськ складається з:
будівлі майстерні з плотнею та
прибудовами літ. А-1, площею 701,6 кв.м., та
вимощення літ. - І, будівлі нарядної
літ. А-1, загальною площею 92,4 кв.м. та
допоміжних споруд - душ літ. - Б-1,
убиральні літ. В-1, погрібу літ. Пг-1,
огорожі № 1-2, вимощення літ. - І, будівлі
стайні літ. - А-1, загальною площею 388,7
кв.м., будівлі бурякосховища літ. А-1,
загальною площею 1581,8 кв.м., будівлю
складу літ. А-1, загальною площею 347,6
кв.м., будівлі телятника чотирядного
літ. А-1, загальною площею 1093,1 кв.м.

Відповідно до довідки Гришинської
сільської ради від 09.12.2011 р. № 590-01-14,
повідомлено, що рішенням сесії №
VI/15-4від 28.09.2011 р. «Про затвердження назв
вулиць та номерів будинків по
населеному пункту с. Гришине
Красноарміського району Донецької
області» присвоєно: будівля № 9 -
нарядна, будівля № 9А - стайня, будівля
№ 9Б - зерновий склад, будівля № 9В -
майстерня з плотнею, які розташовані в
селі Гришине опо пров. Московський та
будівля 1Г - телятник чотирьохрядний,
будівля 2Б - бурякосховище, які
розташовані в с. Гришине по вул.
Соколовського та належить ФГ
«Володимир і К».

Виходячи з принципу повного,
всебічного та об'єктивного розгляду
всіх обставин справи, оцінивши подані
сторонами докази за своїм внутрішнім
переконанням, суд вважає вимоги
позивача до відповідача такими, що
підлягають задоволенню, враховуючи
наступне.

Відповідно до ст.1 Господарського
процесуального кодексу України
підприємства, установи, організації,
інші юридичні особи (у тому числі
іноземні), громадяни, які здійснюють
підприємницьку діяльність без
створення юридичної особи і в
установленому порядку набули статусу
суб'єкта підприємницької діяльності,
мають право звертатися до
господарського суду згідно з
встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх
порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів, а
також для вжиття передбачених цим
кодексом заходів, спрямованих на
запобігання правопорушенням.

У випадках, передбачених законодавчими
актами України, до господарського суду
мають право також звертатися державні
та інші органи, фізичні особи, що не є
суб'єктами підприємницької діяльності.

Частиною 1 ст.15 Цивільного кодексу
України встановлено, що кожна особа
має право на захист свого цивільного
права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання.

Загальний перелік способів захисту
цивільних прав та інтересів визначений
в ст. 16 Цивільного кодексу України.

Частина 1 ст.16 Цивільного кодексу
України визначає, що кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст.16 Цивільного
кодексу України суд може захистити
цивільне право або інтерес іншим
способом, що встановлений договором
або законом.

Відповідно до ст.ст. 316, 317 Цивільного
кодексу України (далі - ЦК України)
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб. Власникові належать
права володіння, користування та
розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто
не може бути протиправно
позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до пункту 4 Перехідних
положень ЦК України в редакції від
16.01.2003 р., який набрав чинності 01.01.2004, ЦК
України застосовується до
цивільних відносин, що виникли після
набрання ним чинності. Щодо цивільних
відносин, які виникли до набрання
чинності Цивільним кодексом України,
положення цього Кодексу
застосовуються до тих прав і
обов'язків, що виникли або продовжують
існувати після набрання ним чинності.

Враховуючи норми Перехідних положень
ЦК України, при наданні оцінки договору
купівлі-продажу від 15.08.2003р. слід
застосовувати положення ЦК
Української РСР від 18.07.1963 (далі - ЦК
УРСР) в редакції, що діяла на момент
укладання сторонами договору.

Статтею 4 ЦК УРСР передбачено, що
цивільні права і обов'язки виникають,
зокрема, з угод, передбачених законом, а
також з угод, хоч і не передбачених
законом, але таких, які йому не
суперечать.

Відповідно до приписів ст. 41 ЦК УРСР
угодами визнаються дії громадян і
організацій, спрямовані на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав або обов'язків. Угоди
можуть бути односторонніми і дво - або
багатосторонніми (договори).

Згідно зі ст. 42 ЦК УРСР угоди можуть
укладатися усно або в письмовій формі
(простій чи нотаріальній).

Письмові угоди повинні бути підписані
особами, які їх укладають (ч.2 ст.44 ЦК
УРСР).

Статтею ст. 153 ЦК УРСР передбачено,
що договір вважається укладеним, коли
між сторонами в потрібній, у належних
випадках формі досягнуто згоди по всіх
істотних умовах. Істотними є ті умови
договору, які визнані такими за законом
або необхідні для договорів даного
виду, а також всі ті умови, щодо яких за
заявою однієї з сторін повинно бути
досягнуто згоди.

У відповідності до положень ч.1 ст.47 ЦК
УРСР нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках, зазначених
у законі.

Відповідно до ст. 128 ЦК УРСР
передбачено, що право власності у
набувача майна за договором виникає з
моменту передачі речі, якщо інше не
передбачено законом або договором.

Позивачем було отримано спірне майно
від відповідача, що підтверджується
актами приймання-передачі від 20.11.2003 р.
та від 18.12.2003 р.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Договори купівлі-продажу № 9 від 19.07.2003
р., № 35 від 20.11.2003 р., № 38 від 05.12.2003 р.,
станом на час вирішення даної справи,
недійсними судом не визнані та не
розірвані.

З огляду на вищевикладене, вказані
договори купівлі - продажу № 9 від 19.07.2003
р., № 35 від 20.11.2003 р., № 38 від 05.12.2003 р., на
час їх укладання не вимагали
обов'язкового нотаріального
посвідчення.

Зважаючи на викладене, вимоги позивача
про визнання права власності
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України (далі -
ГПК України), кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Відповідно до ч.1 ст. 43 ГПК України,
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Господарські витрати розподілити
відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги
Фермерського господарства «Володимир
і К», с. Гришине, Донецької області до
Селянського фермерського господарства
«Вибір», с. Степанівка, Донецької
області про визнання права власності.

Визнати право власності за фермерським
господарством «Володимир і К», с.
Гришине, Донецької області (85330,
Донецька область, Красноармійський
район, с. Гришине, вул. Воробйова, 41,
) на:

- будівлю майстерні з плотнею та
прибудовами літ. А-1, площею 701,6 кв.м., та
вимощення літ. І, що розташовані по
провулку Московському, 9В у с. Гришине;

- будівлю нарядної літ. А-1,
загальною площею 92,4 кв. м. та допоміжні
споруди - душ літ. Б-1, убиральня літ. В-1,
погріб літ. Пг-1, огорожі № 1-2, вимощення
літ. І, що розташовані по пров.
Московському, 9 у с. Гришине;

- будівлю стайні літ. А-1, загальною
площею 388,7 кв. м., що розташована по пров.
Московському, 9А, у с. Гришине;

- будівлю бурякосховища літ. А-1,
загальною площею 1581,8 кв.м., що
розташована по вул. Соколовського 2Б, у
с. Гришине;

- будівлю складу літ. А-1, загальною
площею 347,6 кв.м., що розташована по пров.
Московському, 9б у с. Гришине;

- будівлю телятника чотирядного
літ. А-1, загальною площею 1093,1 кв.м., що
розташована по вул. Соколовського 1Г, у
с. Гришине, а також автомобільні ваги,
вагова (навіс та будка на автоваги),
бойня та забійний майданчик.

Стягнути з Селянського фермерського
господарства «Вибір», с. Степанівка,
Донецької області (84043, Донецька
область, Олександрівський район, с.
Степанівка, вул. Октябрьська, 79, ) на користь Фермерського
господарства «Володимир і К», с.
Гришине, Донецької області (85330,
Донецька область, Красноармійський
район, с. Гришине, вул. Воробйова, 41,
) 1827,00 грн. витрат з оплати
судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Рішення може бути оскаржене до
Донецького апеляційного
господарського суду в порядку
передбаченому розділом ХІІ
Господарського процесуального кодексу
України.

У судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписаний 11.03.2014
р.

Суддя
Ю.В.
Бокова