ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" березня 2014 р.Справа № 916/3627/13

Позивач: Державне підприємство
"Адміністрація морських портів
України" в особі Одеської філії
Державного підприємства
"Адміністрація морських портів
України" (адміністрація Одеського
морського порту)

Відповідач: Товариство з обмеженою
відповідальністю "ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009"

Про зобов'язання укласти додаткову
угоду до договору

та за зустрічним позовом

Позивач: Товариство з обмеженою
відповідальністю "ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009"

Відповідач: Державне підприємство
"Адміністрація морських портів
України" в особі Одеської філії
Державного підприємства
"Адміністрація морських портів
України" (адміністрація Одеського
морського порту)

Третя особа на стороні відповідача, яка
не заявляє самостійних вимог на
предмет спору: Державне підприємство
"Одеський морський торговельний порт"

Суддя Рога
Н.В.

Представники:

Від адміністрації Одеського морського
порту: Степаненко Г.О. - довіреність №3257
від 13.12.2013р.

Від ТОВ "ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009": Бобровник
Д.О. - довіреність №212-2/20 від 27.01.2014р.,
Саєвська О.П. - довіреність №212-2/91 від
24.09.2013р.

Від третьої особи: Струкова К.О. -
довіреність №20/7-1341 від 26.11.2013р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Державне
підприємство "Адміністрація морських
портів України" в особі Одеської філії
Державного підприємства
"Адміністрація морських портів
України" (адміністрація Одеського
морського порту) (далі - ДП
"Адміністрація морських портів
України"), звернувся до господарського
суду Одеської області із позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю (далі - ТОВ) "ЯХТ-КЛУБ
"ОДЕСА-2009" про зобов'язання укласти
додаткову угоду до Договору №КД-7786 від
01.09.2005р. щодо викладення у новій
редакції п.3.1 Договору.

Представник позивача позов
підтримує, наполягає на його
задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує з
мотивів, викладених у відзиві на
позовну заяву. В ході розгляду справи,
до початку слухання справи по суті,
відповідач надав до суду зустрічну
позовну заяву до ДП "Адміністрація
морських портів України", за участю
третьої особи - ДП "Одеський морський
торговельний порт", про зобов'язання
укласти додаткову угоду до Договору
№КД-7786 від 01.09.2005р. щодо виключення з
Договору 1/5 частини основних понтонів з
комунікаціями для подачі води та
електроенергії за інвентарним №061070,
061072, 061074, 061076, 061078, а також зарахування в
рахунок наступних платежів за
Договором №КД-7786 від 01.09.2005р.
наднормативної суми орендної плати у
розмірі 203 259 грн. 50 коп.

Ухвалою суду від 13.02.2014р. до участі у
справі у якості третьої особи на
стороні позивача за первісним позовом
залучено ДП "Одеський морський
торговельний порт". Третя особа свою
позицію щодо суті спору виклала у
відзиві, що надійшов до суду 11.03.2014р.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, заслухавши
пояснення представників сторін, суд
встановив:

01 вересня 2005р. між ДП "Одеський
морський торговельний порт"
(Орендодавець) та ТОВ "Морський клуб
ТЦФ" (Орендар) був укладений Договір
оренди державного рухомого майна
№КД-7786, згідно якого Орендодавець
передає, а Орендар приймає у строкове
платне користування майно, що
знаходиться на балансі Орендодавця, а
саме: заправна станція (понтон 11)
інвентарний номер 061123, понтон №2
інвентарний номер 061070, понтон №4
інвентарний номер 061072, понтон №6
інвентарний номер 061074, понтон №8
інвентарний номер 061076, понтон №10
інвентарний номер 061078, апарель
інвентарний номер 061124. Об'єкти оренди
передано Орендарю за актом
приймання-передачі

Загальна вартість майна щодо
експертної оцінки, проведеної ТОВ "Ін
юг-Експертиза" станом на 18.05.2005р.
становить 924 600 грн.: заправна станція
(понтон 11) - 175 000 грн.; понтони та апарель
- 749 600 грн.

За умовами розділу 3 Договору орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України №786 від 04.10.1995р.
Орендна плата за базовий місяць
(травень 2005р.) складає 4 581 грн. 66 коп.
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць. Розмір
орендної плати переглядається на
вимогу однієї із сторін у разі зміни
Методики її розрахунку, зміни
централізованих цін і тарифів , та в
інших випадках, передбачених
законодавством України.

Відповідно до п.4.1 Договору
амортизаційні відрахування на
орендоване майно нараховуються
Орендодавцем та використовуються на
відновлення орендованих основних
фондів.

Додатковою угодою від 16.04.2007р. сторони
змінили розмір орендної плати за
Договором у зв'язку із прийняттям
постанови Кабінету Міністрів України
від 27.12.2006р. №1846 "Про внесення змін до
Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна", та встановили, що
орендна плата за базовий місяць оренди
(грудень 2006р.) складає 8 974 грн. 96 коп. (без
ПДВ).

Додатковою угодою від 01.12.2008р. сторони
внесли зміни у преамбулу Договору та
визначили, що Орендарем є ТОВ "ЯХТ-КЛУБ
"ОДЕСА". Додатковою угодою від 01.09.2009р.
сторони внесли зміни до Договору та
виклали у новій редакції п.3.1 Договору,
а саме: встановили, що орендна плата за
базовий місяць оренди (липень 2009р.)
становить 20 829 грн. 48 коп. (без ПДВ).
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць. Крім того,
сторони домовилися, що Договір діє до
31.12.2010р.

Додатковою угодою від 01.01.2010р. сторони
внесли зміни у преамбулу Договору та
визначили, що Орендарем є ТОВ "ЯХТ-КЛУБ
"ОДЕСА-2009".

Додатковою угодою від 01.07.2010р. сторони
домовилися викласти п.3.1 Договору у
новій редакції, а саме: орендна плата за
базовий місяць оренди (травень 2010р.)
становить 31 307 грн. 69 коп. (без ПДВ),
виходячи з орендної ставки 21%. Розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць. Крім того,
сторони домовилися, що Договір діє до
31.12.2015р.

Додатковою угодою від 13.06.2013р. сторони
внесли зміни у преамбулу Договору та
визначили, що Орендодавцем є Державне
підприємство "Адміністрація морських
портів України", яке було створено
внаслідок реорганізації Державного
підприємства "Одеський морський
торговельний порт" на виконання
розпорядження Кабінету Міністрів
України від 04.03.2013р. №133-р та Наказу
Міністерства інфраструктури України
від 19.03.2013р. №163.

Позивач за первісним позовом зазначає ,
що відповідно до ст..7 Закону України
"Про оцінку майна, майнових прав та
професійну оціночну діяльність в
Україні" проведення оцінки майна є
обов'язковим у випадках , зокрема,
створення підприємств (господарських
товариств) на базі державного майна або
майна, що є у комунальній власності;
реорганізації, банкрутства, ліквідації
державних, комунальних підприємств та
підприємств (господарських товариств)
з державною часткою майна (часткою
комунального майна). На виконання п.5.4.
Наказу Міністерства інфраструктури
України від 19.03.2013р. №163 було проведено
оцінку майна та майнових прав
Державного підприємства "Одеський
морський торговельний порт", за
результатами якої вартість об'єктів
оренди збільшилася, об'єкти перейшли на
баланс Державного підприємства
"Адміністрація морських портів
України" (згідно розподільчого балансу)
вже з новою вартістю, у зв'язку з чим
відповідно збільшився розмір
амортизаційних відрахувань на об'єкти
оренди.

Позивач за первісним позовом зазначає,
що відповідно до довідки головного
бухгалтера Державного підприємства
"Адміністрація морських портів
України" від 17.12.2013р. щомісячні витрати
на амортизацію об'єктів оренди
становлять 77 845 грн. 27 коп., за 6 місяців
2013р. сума амортизації становить 467 071
грн. 62 коп. Враховуючи те, що щомісячний
розмір орендної плати за Договором
оренди державного рухомого майна
№КД-7786 становить лише 31 307 грн. 69 коп.
витрати позивача на амортизацію
перевищують дохід від орендної плати
на 43 555 грн. 36 коп. щомісяця. За таких
обставин, з метою недопущення
недоотримання коштів, позивач направив
Орендарю пропозицію щодо приведення
розміру орендної плати у відповідність
та укладення додаткової угоди до
Договору, а саме: викладення п.3.1
Договору у новій редакції, згідно якої,
зокрема, орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України №786 від
04.10.1995р. зі змінами та доповненнями та
становить за базовий місяць оренди
(липень 2013р.) 85 166 грн. 22 коп. (без ПДВ), у
тому числі: заправна станція (понтон 11) -
16 119 грн.50 коп.; понтони (інвентарні
№061070,061072,061074,061076,061078) та апарель - 69 046
грн. 72 коп., виходячи з орендної ставки
52%.

При цьому, позивач за первісним позовом
зазначає, що згідно з п.7 Методики
розрахунку орендної плати,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України №786 від 04.10.1995р. зі
змінами та доповненнями , розмір річної
орендної плати у разі оренди іншого,
крім нерухомого, окремого
індивідуально визначеного майна,
встановлюється за згодою сторін, але не
менш як 10 відсотків вартості
орендованого майна за результатами
незалежної оцінки.

Представник позивача за первісним
позовом зауважив, що вартість об'єкту
оренди не збільшується, так як для
розрахунку розміру орендної плати за
Договором оренди державного рухомого
майна №КД-7786 згідно спірної додаткової
угоди використовується експертна
оцінка майна, що була виготовлена ТОВ
"Інюг-Експертиза" станом на 18.05.2005р.
Збільшення розміру орендної плати
відбувається за рахунок збільшення
орендної ставки (з 21% до 52%) у зв'язку із
збільшенням розміру амортизаційних
відрахувань.

Крім того, позивач за первісним позовом
зазначає, що він жодним чином не міг
зупинити проведення реформування
морської галузі у державі, що привело
до реорганізації Державного
підприємства "Одеський морський
торговельний порт", обов'язкового
проведення оцінки майна та збільшення
амортизаційних відрахувань. Позивач
також не міг врахувати, що договір від
01.09.2005р., останнє коригування орендної
плати за яким відбулося 01.07.2010р., у
зв'язку із проведенням реорганізації
морських портів та проведення
переоцінки, буде потребувати внесення
змін у частині розміру орендної плати.
В даному випадку ані з суті договору,
ані зі змісту зобов'язання, ані зі
звичаїв ділового обороту не випливає,
що позивач прийняв на себе ризик того,
що доходи від орендної плати в 2013р.
будуть не здатні компенсувати витрати
по амортизаційних відрахуваннях
об'єкта оренди, ризик можливості
погіршення або знищення державного
майна, що становить об'єкт оренди, через
недостатність амортизаційних
відрахувань.

За таких обставин, позивач за первісним
позовом вважає, що подальше виконання
Договору оренди державного рухомого
майна №КД-7786 на тих же умовах призведе
до порушення співвідношення майнових
інтересів сторін та позбавить позивача
того, на що він розраховував під час
укладання договору .

ТОВ "ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009" проти позову ДП
"Адміністрація морських портів
України" заперечує, посилаючись на те,
що відповідно до п.10.2 Договору оренди
державного рухомого майна №КД-7786 зміна
умов договору може мати місце за
взаємним письмовим погодженням сторін
. Зміни та доповнення що пропонується
внести розглядаються протягом одного
місяця з дати їх подання до розгляду
іншою стороною.

Відповідно до ст..21 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" розмір орендної плати може бути
змінено за погодженням сторін. Розмір
орендної плати може бути змінено на
вимогу однієї з сторін, якщо з
незалежних від них обставин істотно
змінився стан об'єкта оренди, а також в
інших випадках, встановлених
законодавчими актами України.

За умовами п.3.3. Договору розмір
орендної плати переглядається на
вимогу однієї із сторін у разі зміни
Методики її розрахунку, зміни
централізованих цін і тарифів , та в
інших випадках, передбачених
законодавством України.

За таких обставин, відповідач вважає,
що чинним законодавством України та
умовами Договору оренди державного
рухомого майна №КД-7786 не передбачено
такої умови для перегляду розміру
орендної плати, на яку посилається у
позовній заяві ДП "Адміністрація
морських портів України".

Крім того, відповідач за первісним
позовом зазначає, що відповідно до п.4.1
Договору амортизаційні відрахування
на орендоване майно нараховуються
Орендодавцем та використовуються на
відновлення орендованих основних
фондів. При цьому, відповідно до п.п. 5.3,
5.5 Договору Орендар зобов'язується
забезпечити збереження орендованого
майна, запобігати його пошкодженню та
псуванню, здійснювати заходи
протипожежної безпеки, утримувати
орендоване майно в стані,
передбаченому санітарними і
протипожежними правилами, своєчасно
здійснювати усі види ремонтів
орендованого майна.

Відповідач зазначає, що він належним
чином виконує свої зобов'язання щодо
утримання та ремонту орендованого
майна, що підтверджується наданими до
матеріалів справи документами. В свою
чергу Орендодавець (ДП "Одеський
морський торговельний порт", а потім ДП
"Адміністрація морських портів
України") будь-яких дій, направлених на
відновлення об'єкту оренди за
Договором оренди державного рухомого
майна №КД-7786 , протягом строку дії
цього Договору не вчиняли.

В ході розгляду справи, до початку
слухання справи по суті, ТОВ "ЯХТ-КЛУБ
"ОДЕСА-2009" подало зустрічну позовну
заяву до ДП "Адміністрація морських
портів України" про зобов'язання
укласти додаткову угоду до Договору
оренди державного рухомого майна
№КД-7786 щодо виключення з об'єкту оренди
за Договором 1/5 частини основних
понтонів з комунікаціями для подачі
води та електроенергії за інвентарним
№061070, 061072, 061074, 061076, 061078, а також
зарахування в рахунок наступних
платежів за Договором №КД-7786 від
01.09.2005р. наднормативної суми орендної
плати у розмірі 203 259 грн. 50 коп. Строк
дії Договору - до 31.12.2006р. Об'єкт оренди
передано Орендарю за актом
приймання-передачі.

В обґрунтування зустрічного позову ТОВ
"ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009" зазначає, що 26.12.2003р.
між ДП "Одеський морський торговельний
порт" (Орендодавець) та ТОВ "Морський
клуб ТЦФ" (Орендар) був укладений
Договір оренди державного рухового
майна №КД-4761, згідно якого
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне
користування рухоме майно, а саме:
гребінкові яхт-пірси з колонками для
подачі води та електроенергії (у
кількості 16 од.), пальчикові яхт-пірси (
у кількості 16 од.), 1/5 частину основних
понтонів з комунікаціями для подачі
води та електроенергії (2 частини по 5
понтонів, всього 10 од.). При цьому,
інвентарні номери понтонів - 061070, 061072,
061074, 061076, 061078, 061069, 061071, 061073, 061075, 061077.

Додатковою угодою від 01.12.2008р. сторони
внесли зміни у преамбулу Договору та
визначили, що Орендарем є ТОВ "ЯХТ-КЛУБ
"ОДЕСА". Додатковою угодою від 01.01.2010р.
сторони внесли зміни у преамбулу
Договору та визначили, що Орендарем є
ТОВ "ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009".

Додатковою угодою від 01.07.2010р. сторони
домовилися викласти п.3.1 Договору у
новій редакції, а саме: орендна плата за
базовий місяць оренди (травень 2010р.)
становить 25 557 грн. 80 коп. (без ПДВ),
виходячи з орендної ставки 11%. Розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць. Крім того,
сторони домовилися, що Договір діє до
31.12.2015р.

Додатковою угодою від 13.06.2013р. сторони
внесли зміни у преамбулу Договору та
визначили, що Орендодавцем є Державне
підприємство "Адміністрація морських
портів України", яке було створено
внаслідок реорганізації Державного
підприємства „Одеський морський
торговельний порт" на виконання
розпорядження Кабінету Міністрів
України від 04.03.2013р. №133-р та Наказу
Міністерства інфраструктури України
від 19.03.2013р. №163. . Позивач за
зустрічним позовом зазначає, що у
зв'язку із укладенням 01.09.2005р. Договору
оренди державного рухомого майна
№КД-7786, об'єктом оренди за яким,
зокрема, також є понтони за
інвентарними номерами 061070, 061072, 061074,
061076, 061078, Орендар фактично користувався
одним і тим самим об'єктом оренди, але
сплачував за його користування двічі, у
зв'язку з чим надмірно сплатив 203 259 грн.
50 коп. за період з 01.09.2005р. по 31.01.2014р.

Відповідно до п.3.5. Договору оренди
державного рухомого майна №КД-7786
наднормативна сума орендної плати, що
надійшла Орендодавцю, підлягає в
установленому порядку поверненню
Орендарю, або заліку в рахунок
наступних платежів у термін не більш 5
банківських днів з дати помилкового
наднормативного перерахування.

ТОВ "ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009" зазначає, що з
метою врегулювання питання щодо
виключення з переліку орендованого
майна об'єктів, що дублюються та
здійснення зарахування надмірно
сплачених коштів в рахунок подальших
платежів по орендній платі, він
неодноразово звертався до Орендодавця,
але згоди досягнуто не було. Такі дії ДП
"Адміністрація морських портів
України" ТОВ "ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009" вважає
порушенням своїх прав та охоронюваних
законом інтересів, у зв'язку з чим
звернувся до суду за захистом.

ДП "Адміністрація морських портів
України" проти зустрічного позову
заперечує, посилаючись на те, що
відповідно до розподільчих балансів до
ДП "Адміністрація морських портів
України" лише з 13.06.2013р. перейшла
частина майна, прав та обов'язків ДП
"Одеський морський торговельний порт".
Таким чином, за період з 01.09.2005р. по
13.06.2013р. орендну плату за Договорами
№КД-7786 та №КД-4761 отримувало саме ДП
"Одеський морський торговельний порт".
Орендна плата за користування майном
вносилася на підставі зазначених
Договорів, у зв'язку з чим відсутні
підстави вважати, що орендна плата
була сплачена помилково або
наднормативно.

Крім того, відповідач за зустрічним
позовом заявив, що сплив трирічний
строк позовної давності, встановлений
ст..257 Цивільного кодексу України, у
зв'язку з чим вимога щодо зарахування
надмірно сплачених коштів в рахунок
подальших платежів по орендній платі
не підлягає задоволенню.

ДП "Адміністрація морських портів
України" також вважає, що неможливо
стверджувати, що відбулося дублювання
частини об'єктів оренди, адже, вважає,
що за Договором №КД-7786 в оренду було
передано понтони (інвентарні №061070, 061072,
061074, 061076, 061078), а за Договором №КД-4761 в
оренду було передано 1/5 частину
основних понтонів з комунікаціями для
подачі води та електроенергії, у тому
числі понтони за інвентарними номерами
061070, 061072, 061074, 061076, 061078. Отже, за
Договором №КД-4761 в оренду було
передано крім понтонів, ще й
комунікації для подачі води та
електроенергії.

Відповідач за зустрічним позовом також
зазначив, що сторонами фактично було
погоджено можливість виключення 15
частин понтонів з Договору №КД-4761.
Виключення ж цього майна з об'єкту
Договору №КД-7786 ТОВ "ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009"
не пропонувало, у зв'язку з чим ДП
"Адміністрація морських портів
України" вважає, що позивачем за
зустрічним не дотримано вимог ст. 188
Господарського кодексу України.

Третя особа - ДП "Одеський морський
торговельний порт" зазначила, що
внаслідок реорганізації майнові права
та зобов'язання за Договорами №КД-7786 та
№КД-4761 перейшли до ДП "Адміністрація
морських портів України" з 13.06.2013р., у
зв'язку з чим спір щодо внесення змін до
зазначених Договорів на даний час не
стосується ДП "Одеський морський
торговельний порт".

Розглянувши матеріали справи, суд
доходить до такого висновку:

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу
України кожна особа має право на захист
свого цивільного права у разі його
порушення , невизнання або
оспорювання. Кожна особа має право на
захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства. Відповідно
до ст.16 Цивільного кодексу України
кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу. Одним із способів захисту
цивільних прав та інтересів є зміна
право відношення.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу
України договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. За
приписами ст. 627 Цивільного кодексу
України сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента ви
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Згідно ч.1 ст. 628 цього ж Кодексу зміст
договору становлять умови (пункти),
визначені на розсуд сторін і погоджені
ними, та умови, які є обов'язковими
відповідно до актів цивільного
законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи, 01
вересня 2005р. між ДП "Одеський морський
торговельний порт" (Орендодавець) та
ТОВ «Морський клуб ТЦФ" (Орендар) був
укладений Договір оренди державного
рухомого майна №КД-7786, згідно якого
Орендодавець передає, а Орендар
приймає у строкове платне
користування майно, що знаходиться на
балансі Орендодавця, а саме: заправна
станція (понтон 11) інвентарний номер
061123, понтон №2 інвентарний номер 061070,
понтон №4 інвентарний номер 061072, понтон
№6 інвентарний номер 061074, понтон №8
інвентарний номер 061076, понтон №10
інвентарний номер 061078, апарель
інвентарний номер 061124.

Згідно п.3.3. Договору розмір орендної
плати переглядається на вимогу однієї
із сторін у разі зміни Методики її
розрахунку, зміни централізованих цін
і тарифів, та в інших випадках,
передбачених законодавством України.
Відповідно до п.10.2 Договору зміна умов
Договору може мати місце за взаємним
письмовим погодженням сторін. Зміни та
доповнення, що пропонується внести,
розглядаються протягом одного місяця з
дати їх подання до розгляду іншою
стороною. За умовами п.10.6 Договору
реорганізація Орендодавця не є
підставою для зміни умов чи розірвання
цього Договору оренди, за винятком
випадку приватизації орендованого
майна Орендарем.

Згідно ч.4 та ч. 5 ст.10 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" умови договору оренди є чинними
на весь строк дії договору і у випадках,
коли після його укладення (приведення у
відповідність з цим Законом)
законодавством встановлено правила,
які погіршують становище орендаря.
Реорганізація орендодавця не є
підставою для зміни умов чи розірвання
договору оренди.

За приписами ст.. 21 зазначеного Закону
розмір орендної плати може бути
змінено за погодженням сторін. Розмір
орендної плати може бути змінено на
вимогу однієї з сторін, якщо з
незалежних від них обставин істотно
змінився стан об'єкта оренди, а також в
інших випадках, встановлених
законодавчими актами України.

Як вбачається з тексту позовної заяви
ДП "Адміністрація морських портів
України" підставою зміни розміру
орендної плати позивач за первісним
позовом зазначив , що внаслідок
реорганізації Державного підприємства
"Одеський морський торговельний порт"
на виконання розпорядження Кабінету
Міністрів України від 04.03.2013р. №133-р та
Наказу Міністерства інфраструктури
України від 19.03.2013р. №163 було створено
ДП "Адміністрація морських портів
України" і об'єкти перейшли на баланс
Державного підприємства
"Адміністрація морських портів
України" (згідно розподільчого балансу)
вже з новою вартістю.

Але, як вже зазначалося вище ,
реорганізація орендодавця не є
підставою для зміни умов чи розірвання
договору оренди. Проведення ж оцінки
майна у випадку реорганізації
підприємства ще не свідчить про
обов'язковість внесення змін до
договору щодо збільшення орендної
плати.

Крім того, позивачем за первісним
позовом не наведено жодного
нормативного акту, яким передбачено
збільшення розміру орендної плати у
зв'язку із збільшенням розміру
амортизаційних відрахувань на об'єкти
оренди. За умовами ж Договору оренди
державного рухомого майна №КД-7786
орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України №786 від
04.10.1995р. зі змінами та доповненнями.

Слід також зауважити, що відповідно до
п.4.1 Договору амортизаційні
відрахування на орендоване майно
нараховуються Орендодавцем та
використовуються на відновлення
орендованого майна. Позивачем за
первісним позовом до матеріалів справи
не надано жодного доказу того, що за
період дії Договору оренди державного
рухомого майна №КД-7786 ним проводилось
відновлення об'єкта оренди за цим
Договором.

За таких обставин, на думку суду,
відсутні підстави для задоволення
позову ДП "Адміністрація морських
портів України" щодо внесення змін до
Договору оренди державного рухомого
майна №КД-7786 з підстав, зазначених у
позовній заяві.

Що стосується зустрічного позову ТОВ
"ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009", то, на думку суду,
він підлягає частковому задоволенню
виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи,
26.12.2003р. між ДП "Одеський морський
торговельний порт" (Орендодавець) та
ТОВ "Морський клуб ТЦФ" (Орендар) був
укладений Договір оренди державного
рухового майна №КД-4761, згідно якого
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
рухоме майно, а саме: гребінкові
яхт-пірси з колонками для подачі води
та електроенергії (у кількості 16 од.),
пальчикові яхт-пірси (у кількості 16 од.),
1/5 частину основних понтонів з
комунікаціями для подачі води та
електроенергії ( 2 частини по 5 понтонів
, всього 10 од.). При цьому, інвентарні
номери понтонів - 061070, 061072, 061074, 061076, 061078,
061069, 061071, 061073, 061075, 061077.

01 вересня 2005р. між ДП "Одеський
морський торговельний порт"
(Орендодавець) та ТОВ "Морський клуб
ТЦФ" (Орендар) був укладений Договір
оренди державного рухомого майна
№КД-7786, згідно якого Орендодавець
передає, а Орендар приймає у строкове
платне користування майно, що
знаходиться на балансі Орендодавця, а
саме: заправна станція (понтон 11)
інвентарний номер 061123, понтон №2
інвентарний номер 061070, понтон №4
інвентарний номер 061072, понтон №6
інвентарний номер 061074, понтон №8
інвентарний номер 061076, понтон №10
інвентарний номер 061078, апарель
інвентарний номер 061124.

Отже, у зв'язку із укладенням 01.09.2005р.
Договору оренди державного рухомого
майна №КД-7786, об'єктом оренди за яким,
зокрема, також є понтони за
інвентарними номерами 061070, 061072, 061074,
061076, 061078, Орендар фактично користувався
одним і тим самим об'єктом оренди, адже,
об'єктом оренди за Договором № КД-4761 є
1/5 частину основних понтонів за
інвентарними номерами 061070, 061072, 061074,
061076, 061078 з комунікаціями для подачі
води та електроенергії. Згідно наданих
до матеріалів справи інвентарних
карток понтон для швартови катерів та
яхт обладнаний відбійними пристроями
з наружної сторони, швартовим
обладнанням та інженерними мережами,
маються судові електроколонки,
енергопункт, протипожежні колонки,
мережа наружного освітлення.
Інвентарних карток окремо на
комунікації для подачі води та
електроенергії, як на окремий
інвентарний об'єкт, що надавався в
оренду, Орендодавець до матеріалів
справи не надав. З зазначеного слід
зробити висновок, що 1/5 частину
основних понтонів за інвентарними
номерами 061070, 061072, 061074, 061076, 061078 з
комунікаціями для подачі води та
електроенергії, є складовою частиною
понтонів за інвентарними номерами 061070,
061072, 061074, 061076, 061078, у зв'язку з чим
внесення змін щодо об'єкту оренди
доцільно зробити саме у Договір №КД-7786
.

Листом від 20.06.2013р. за №212-2/61 ТОВ
"ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009" запропонувало
Орендодавцю внести зміни до Договору
№КД-7786 та виключити з переліку об'єктів
оренди за цим Договором 1/5 частину
понтонів, але домовленості щодо
внесення змін до Договору сторонами
досягнуто не було.

За таких обставин, ТОВ "ЯХТ-КЛУБ
"ОДЕСА-2009" правомірно звернулося до
суду за захистом.

Що стосується зарахування надмірно
сплачених коштів у сумі 203 259 грн. 50 коп.
в рахунок подальших платежів по
орендній платі, то з цього приводу слід
зазначити, що відповідно до ч.5 ст.188
Господарського кодексу України якщо
судовим рішенням договір змінено або
розірвано, договір вважається зміненим
або розірваним з дня набрання чинності
даним рішенням, якщо іншого строку
набрання чинності не встановлено за
рішенням суду.

Враховуючи те, що зміни до Договору
№КД-7786 щодо виключити з переліку
об'єктів оренди за цим Договором 1/5
частину понтонів внесено лише даним
рішенням суду, а до цього часу орендна
плата сплачувалася як на підставі
Договору №КД-7786, так і на підставі
Договору №КД-4761 у розмірах,
передбачених цими Договорами, на думку
суду, не має підстав вважати, що орендна
плата була сплачена помилково або
наднормативно.

За таких обставин, у задоволенні позову
ТОВ "ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009" у частині
внесення до додаткової угоди пункту
щодо зарахування надмірно сплачених
коштів у сумі 203 259 грн. 50 коп. в рахунок
подальших платежів по орендній платі
слід відмовити.

У відповідності до ст. 32 ГПК
України, доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського суду. Згідно
ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Згідно зі ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Судові витрати по сплаті судового
збору покласти на відповідача за
зустрічним позовом відповідно до
ст..ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд
-

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову Державного
підприємства "Адміністрація морських
портів України" в особі Одеської філії
Державного підприємства
"Адміністрація морських портів
України" (адміністрація Одеського
морського порту) - відмовити повністю.

2. Зустрічну позовну заяву
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009"
задовольнити частково.

3. Зобов'язати Державне
підприємство "Адміністрація морських
портів України" в особі Одеської філії
Державного підприємства
"Адміністрація морських портів
України" (адміністрація Одеського
морського порту) (м.Одеса, пл..Митна, 1,
) укласти з Товариством
з обмеженою відповідальністю "ЯХТ-КЛУБ
"ОДЕСА-2009" (м.Одеса, вул..Приморська, 6,
) додаткову угоду до
Договору оренди державного рухомого
майна №КД-7786 від 01.09.2005р. в наступній
редакції:

Додаткова угода №______

до договору оренди державного
рухомого майна №КД-7786 від 01.09.2005р.

м.Одеса

Державне підприємство "Адміністрація
морських портів України", іменоване
надалі "Орендодавець", в особі
начальника Одеської філії Державного
підприємства "Адміністрація морських
портів України" (адміністрація
Одеського морського порту) _______________,
який діє на підставі ___________________, з
одного боку, і Товариство з обмеженою
відповідальністю "ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009",
іменоване надалі "Орендар", в особі
______________________, що діє на
підставі________________________, з другої сторони
, уклали цю Додаткову угоду про
нижченаведене:

1. Сторони дійшли згоди виключити з
Договору 15 частину основних понтонів з
комунікаціями для подачі води та
електроенергії за інвентарним №061070,
061072, 061074, 061076, 061078.

2. Інші умови Договору, не порушені
цією Додатковою угодою, залишаються
без змін і сторони підтверджують свої
зобов'язання щодо них.

3. Ця Додаткова угода складена
українською мовою у двох примірниках,
що мають однакову юридичну силу для
кожної із сторін за Договором, набирає
чинності з моменту підписання
сторонами і скріплення печатками та є
невід'ємною частиною Договору оренди
державного рухомого майна №КД-7786 від
01.09.2005р.

"Орендодавець"
"Орендар"

Державне підприємство "Адміністрація
ТОВ "ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009"

морських портів України"

____________________________________
______________________________

4. Стягнути з Державне підприємство
"Адміністрація морських портів
України" в особі Одеської філії
Державного підприємства
"Адміністрація морських портів
України" (адміністрація Одеського
морського порту) (м.Одеса, пл..Митна, 1,
) на користь Товариства
з обмеженою відповідальністю "ЯХТ-КЛУБ
"ОДЕСА-2009" (м.Одеса, вул..Приморська, 6,
) витрати по сплаті
судового збору у сумі 609 грн.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 18 березня 2014р.

.

Суддя
Рога Н. В.