ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ
І М Е Н Е М У К Р А ЇН И
17.03.2014 Справа №
901/776/14За позовом Компанії ЛЕВАРТЕ
ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД (LEVARTE INVESTMENTS LIMITED),
до відповідача КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ
ЛІМІТЕД (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED), Нікосія, Кіпр
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача - Товариство з обмеженою
відповідальністю «Респектсервіс», смт.
про звернення стягнення на предмет
Від позивача - Антонянц К.Д.,
довіреність від 05.12.2013, представник.
Від відповідача - не з'явився,
повідомлений належним чином.
Від третьої особи - не з'явився,
повідомлений належним чином.
Суть спору: Компанія ЛЕВАРТЕ
ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД (LEVARTE INVESTMENTS LIMITED)
звернулась до Господарського суду
Автономної Республіки Крим з позовною
заявою до КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ
ЛІМІТЕД (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED), у якій
просить: у рахунок погашення
заборгованості КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ
ЛІМІТЕД (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED) перед
Компанією ЛЕВАРТЕ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД
(LEVARTE INVESTMENTS LIMITED), а саме 3 220 338 (три
мільйони двісті двадцять тисяч триста
тридцять вісім) гривен звернути
стягнення на предмет іпотеки за
договором іпотеки від 04.01.2013 року та
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя від 04.01.2013 року,
шляхом визнання права власності за
Компанією ЛЕВАРТЕ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД
(LEVARTE INVESTMENTS LIMITED) наступного нерухомого
майна: нежитлова будівля -
трансформаторна підстанція літ. А
площею 49,4 м. кв., що розташована за
адресою: Автономна Республіка Крим, м.
Ялта, селище міського типу Кореїз,
узвіз Межидорожній, буд. 10; квартира № 84
- загальною площею 78,1 м. кв., житловою пл.
49,9 м. кв., що розташована за адресою:
Автономна Республіка Крим, м. Ялта,
селище міського типу Кореїз, вулиця
Південна, буд. 68 (шістдесят вісім), кв. 84;
нежитлова будівля канатної дороги літ.
З загальною площею 126,0 кв.м., що
розташована за адресою; Автономна
Республіка Крим, м, Ялта, селище
міського типу Кореїз, шосе
Севастопольське, буд. 45; споруди:
накопичувальний майданчик № 191 (сто
дев'яносто один), № 193 (сто дев'яносто
три) верхньої станції канатної дороги,
підпірні стіни № 190 (сто дев'яносто), №192
(сто дев'яносто два), № 195 (сто дев'яносто
п'ять); № 179 (сто сімдесят дев'ять) -
сходи, підпірна стіна, майданчик, № 180
(сто вісімдесят) - підпірна стіна,
огорожа, що розташовані за адресою;
Автономна Республіка Крим, м, Ялта,
селище міського типу Кореїз, шосе
Севастопольське, буд. 45; нежитлова
будівля - гриль-мангал літ. Т площею 20,3
кв.м, що розташована за адресою;
Автономна Республіка Крим, м, Ялта,
селище міського типу Кореїз, шосе
Севастопольське, буд. 45; квартира № 39 в
літ. Ж, загальною площею 71,5 м. кв.,
житловою площею 65,4 кв.м., що розташована
за адресою; Автономна Республіка Крим,
м, Ялта, селище міського типу Кореїз,
шосе Севастопольське, буд. 45; нежитлові
приміщення, що розташовані за адресою
Автономна Республіка Крим, м, Ялта,
селище міського типу Кореїз, шосе
Севастопольське, буд. 45: паркувальне
місце №1 в літ. Ж, загальною площею 13,8
кв. м; паркувальне місце №2 в літ. Ж,
загальною площею 13,6 кв. м; паркувальне
місце №3 в літ. Ж, загальною площею 15,3
кв. м; паркувальне місце №4 в літ. Ж,
загальною площею 15,2 кв. м; паркувальне
місце №5 в літ.Ж, загальною площею 15,4
кв.м; паркувальне місце №6 в літ. Ж,
загальною площею 15,2 кв.м.; паркувальне
місце №7 в літ. Ж, загальною площею 15,5
кв. м; паркувальне місце №8 в літ. Ж,
загальною площею 15,5 кв.м; паркувальне
місце №9 в літ. Ж, загальною площею 15,6
кв.м; паркувальне місце №10 в літ. Ж,
загальною площею 15,5 кв. м; паркувальне
місце №11 в літ. Ж, загальною площею 14,8
кв. м; паркувальне місце №12 в літ. Ж -
загальною пл. 14,6 кв. м; паркувальне
місце №13 в літ. Ж - загальною пл. 16,1 кв.
м.; паркувальне місце №14 в літ. Ж,
загальною площею 16,1 кв. м; паркувальне
місце №15 в літ. Ж - загальною пл. 15,5 кв. м;
паркувальне місце №16 в літ. Ж -
загальною пл. 15,3 кв. м.; паркувальне
місце №17 в літ. Ж, загальною площею 15,8
кв. м; паркувальне місце №18 в літ. Ж -
загальною площею 14,6 кв. м; паркувальне
місце №19 в літ. Ж - загальною площею 15,9
кв. м.; паркувальне місце №25 в літ. Ж,
загальною площею 15,4 кв. м; паркувальне
місце №26 в літ. Ж - загальною площею 15,6
кв. м; паркувальне місце №27 в літ. Ж -
загальною площею 15,6 кв. м.; паркувальне
місце №28 в літ. Ж, загальною площею 15,6
кв. м; паркувальне місце №29 в літ. Ж -
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце №30 в літ. Ж - загальною площею 14,5
кв. м.; паркувальне місце №31 в літ. Ж,
загальною площею 14,4 кв. м; паркувальне
місце №37 в літ. Ж - загальною площею 15,8
кв. м; паркувальне місце №38 в літ. Ж -
загальною площею 15,3 кв. м.; паркувальне
місце №39 в літ. Ж - загальною площею 15,3
кв. м.; паркувальне місце №40 в літ. Ж,
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце №41 в літ. Ж - загальною площею 15,4
кв. м; паркувальне місце №42 в літ. Ж -
загальною площею 14,9 кв. м.; паркувальне
місце №43 в літ. Ж, загальною площею 16,0
кв. м; паркувальне місце №44 в літ. Ж -
загальною площею 15,2 кв. м; паркувальне
місце №45 в літ. Ж - загальною площею 15,3
кв. м.; паркувальне місце №46 в літ. Ж -
загальною площею 15,3 кв. м; паркувальне
місце №47 в літ. Ж - загальною площею 15,3
кв. м.; паркувальне місце №48 в літ. Ж,
загальною площею 15,9 кв. м; паркувальне
місце №49 в літ. Ж - загальною площею 15,3
кв. м; паркувальне місце №50 в літ. Ж -
загальною площею 16,0 кв. м.; паркувальне
місце №51 в літ. Ж - загальною площею 15,3
кв. м; паркувальне місце №52 в літ. Ж -
загальною площею 14,8 кв. м.; паркувальне
місце №53 в літ. Ж, загальною площею 15,7
кв. м; паркувальне місце №54 в літ. Ж -
загальною площею 15,5 кв. м; паркувальне
місце №55 в літ. Ж - загальною площею 15,5
кв. м.; паркувальне місце №56 в літ. Ж -
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце №57 в літ. Ж - загальною площею 15,4
кв. м.; паркувальне місце №58 в літ. Ж,
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце №60 в літ. Ж - загальною площею 15,4
кв. м; паркувальне місце №61 в літ. Ж -
загальною площею 15,4 кв. м.; паркувальне
місце №62 в літ. Ж - загальною площею 15,3
кв. м; паркувальне місце №63 в літ. Ж -
загальною площею 15,6 кв. м.; паркувальне
місце №64 в літ. Ж, загальною площею 15,6
кв. м; паркувальне місце №65 в літ. Ж -
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце №66 в літ. Ж - загальною площею 14,5
кв. м.; паркувальне місце №67 в літ. Ж -
загальною площею 15,1 кв. м; паркувальне
місце №68 в літ. Ж - загальною площею 15,4
кв. м.; паркувальне місце №69 в літ. Ж,
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце № 70 в літ. Ж, загальною площею 15,5
кв.м; паркувальне місце № 71 в літ. Ж,
загальною площею 15,5 кв.м; паркувальне
місце № 73 в літ. Ж, загальною площею 15,6
кв.м; паркувальне місце № 74 в літ. Ж,
загальною площею 15,3 кв.м; паркувальне
місце № 75 в літ. Ж, загальною площею 15,4
кв.м; паркувальне місце № 76 в літ. Ж,
загальною площею 15,6 кв.м; паркувальне
місце № 78 в літ. Ж, загальною площею 14,9
кв.м; паркувальне місце № 79 в літ. Ж,
загальною площею 15,1 кв.м; паркувальне
місце № 80 в літ. Ж, загальною площею 15,2
кв.м; паркувальне місце № 81 в літ. Ж,
загальною площею 15,0 кв.м; паркувальне
місце № 82 в літ. Ж, загальною площею 16,6
кв.м; паркувальне місце № 83 в літ. Ж,
загальною площею 16,7 кв.м; паркувальне
місце № 86 в літ. Ж, загальною площею 17,1
кв.м; паркувальне місце № 87 в літ. Ж,
загальною площею 16,5 кв.м; паркувальне
місце № 88 в літ. Ж, загальною площею 17,0
кв.м; паркувальне місце №106 в літ. Ж,
загальною площею 17,3 кв.м; паркувальне
місце №107 в літ. Ж, загальною площею 17,3
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД (CARLSBAD
ENTERPRISES LIMITED) неналежним чином
виконуються зобов'язання за договорами
іпотеки та про задоволення вимог
іпотекождержателя від 04.01.2013 , у зв'язку
з чим позивач і звернувся до суду.
Відповідач в судове засідання не
з'явився, через канцелярію суду
направив відзив, у якому проти позову
заперечує, з тих підстав, що позивачем
не надано висновків про вартість
об'єктів, що є предметом іпотеки за
договором іпотеки від 04.01.2013 та
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя від 04.01.2013. Також,
17.03.2014 від відповідача надійшло
клопотання про розгляд справи без
участі його представника.
Третя особа у судове засідання не
з'явилася, надіслала клопотання про
розгляд справи без її участі.
Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, суд -
07 травня 2012 року між Компанією ЛЕВАРТЕ
ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД (LEVARTE INVESTMENTS LIMITED) та
КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД (CARLSBAD
ENTERPRISES LIMITED) був укладений договір
поруки № 07/2012, відповідно до якого
поручитель поручається перед
кредитором за виконання обов'язку
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Респектсервіс»
(Боржник) щодо своєчасної оплати
вартості послуг в розмірі 43 % від
вартості послуг, зазначених в акті про
надання послуг за договором,
передбаченим ст. 2 цього договору та
всіх штрафних санкцій (надалі Основний
29 грудня 2012 року Компанія ЛЕВАРТЕ
ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД (LEVARTE INVESTMENTS LIMITED)
звернулась з вимогою до КАРЛСБАД
ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED),
про погашення заборгованості за
штрафними санкціями перед Компанією
ЛЕВАРТЕ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД (LEVARTE
INVESTMENTS LIMITED) у розмірі 20 975 001,48 грн.
У відповідь на вимогу, КАРЛСБАД
ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED)
визнав штрафні санкції, просив
зменшити розмір штрафу та відстрочити
його сплату на один місяць. Також,
зазначив, що КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ
ЛІМІТЕД (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED) додатково
поручається перед Компанією ЛЕВАРТЕ
ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД (LEVARTE INVESTMENTS LIMITED) за
сплату штрафу в розмірі 20 000,00 грн. своїм
нерухомим майном, шляхом оформлення
додаткової угоди до договору поруки та
підписання договору іпотеки.
Так на виконання вищезазначених
домовленостей, 04 січня 2013 року між
КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД (CARLSBAD
ENTERPRISES LIMITED) (Іпотекодавець) та
Компанією ЛЕВАРТЕ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД
(LEVARTE INVESTMENTS LIMITED) (Кредитор) був
укладений іпотечний договір та договір
про задоволення вимог
Відповідно до п. 1.1 іпотечного договору
в порядку та на умовах, визначених цим
договором та договором поруки № 07/2012
від 07.05.2012 (із змінами і доповненнями)
іпотекодержатель має право у разі
порушення Товариством з обмеженою
відповідальністю «Респектсервіс»
своїх обов'язків, визначених п. 9.2 за
основним договором одержати
задоволення своїх вимог за Основним
договором за рахунок передбаченого в п.
3 цього договору майна, яке передається
в іпотеку за цим договором, переважно
перед іншими кредиторами іпотекодавця.
Розділом 3 іпотечного договору
визначено, що предметом іпотеки є
нерухоме майно, а саме: нежитлова
будівля - трансформаторна підстанція
літ. А площею 49,4 м. кв., що розташована за
адресою: Автономна Республіка Крим, м.
Ялта, селище міського типу Кореїз,
узвіз Межидорожній, буд. 10; квартира № 84
- загальною площею 78,1 м. кв., житловою пл.
49,9 м. кв., що розташована за адресою:
Автономна Республіка Крим, м. Ялта,
селище міського типу Кореїз, вулиця
Південна, буд. 68 (шістдесят вісім), кв. 84;
нежитлова будівля канатної дороги літ.
З загальною площею 126,0 кв.м., що
розташована за адресою; Автономна
Республіка Крим, м, Ялта, селище
міського типу Кореїз, шосе
Севастопольське, буд. 45; споруди:
накопичувальний майданчик № 191 (сто
дев'яносто один), № 193 (сто дев'яносто
три) верхньої станції канатної дороги,
підпірні стіни № 190 (сто дев'яносто), №192
(сто дев'яносто два), № 195 (сто дев'яносто
п'ять); № 179 (сто сімдесят дев'ять) -
сходи, підпірна стіна, майданчик, № 180
(сто вісімдесят) - підпірна стіна,
огорожа, що розташовані за адресою;
Автономна Республіка Крим, м, Ялта,
селище міського типу Кореїз, шосе
Севастопольське, буд. 45; нежитлова
будівля - гриль-мангал літ. Т площею 20,3
кв.м, що розташована за адресою;
Автономна Республіка Крим, м, Ялта,
селище міського типу Кореїз, шосе
Севастопольське, буд. 45; квартира № 39 в
літ. Ж, загальною площею 71,5 м. кв.,
житловою площею 65,4 кв.м., що розташована
за адресою; Автономна Республіка Крим,
м, Ялта, селище міського типу Кореїз,
шосе Севастопольське, буд. 45; нежитлові
приміщення, що розташовані за адресою
Автономна Республіка Крим, м, Ялта,
селище міського типу Кореїз, шосе
Севастопольське, буд. 45: паркувальне
місце №1 в літ. Ж, загальною площею 13,8
кв. м; паркувальне місце №2 в літ. Ж,
загальною площею 13,6 кв. м; паркувальне
місце №3 в літ. Ж, загальною площею 15,3
кв. м; паркувальне місце №4 в літ. Ж,
загальною площею 15,2 кв. м; паркувальне
місце №5 в літ.Ж, загальною площею 15,4
кв.м; паркувальне місце №6 в літ. Ж,
загальною площею 15,2 кв.м.; паркувальне
місце №7 в літ. Ж, загальною площею 15,5
кв. м; паркувальне місце №8 в літ. Ж,
загальною площею 15,5 кв.м; паркувальне
місце №9 в літ. Ж, загальною площею 15,6
кв.м; паркувальне місце №10 в літ. Ж,
загальною площею 15,5 кв. м; паркувальне
місце №11 в літ. Ж, загальною площею 14,8
кв. м; паркувальне місце №12 в літ. Ж -
загальною пл. 14,6 кв. м; паркувальне
місце №13 в літ. Ж - загальною пл. 16,1 кв.
м.; паркувальне місце №14 в літ. Ж,
загальною площею 16,1 кв. м; паркувальне
місце №15 в літ. Ж - загальною пл. 15,5 кв. м;
паркувальне місце №16 в літ. Ж -
загальною пл. 15,3 кв. м.; паркувальне
місце №17 в літ. Ж, загальною площею 15,8
кв. м; паркувальне місце №18 в літ. Ж -
загальною площею 14,6 кв. м; паркувальне
місце №19 в літ. Ж - загальною площею 15,9
кв. м.; паркувальне місце №25 в літ. Ж,
загальною площею 15,4 кв. м; паркувальне
місце №26 в літ. Ж - загальною площею 15,6
кв. м; паркувальне місце №27 в літ. Ж -
загальною площею 15,6 кв. м.; паркувальне
місце №28 в літ. Ж, загальною площею 15,6
кв. м; паркувальне місце №29 в літ. Ж -
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце №30 в літ. Ж - загальною площею 14,5
кв. м.; паркувальне місце №31 в літ. Ж,
загальною площею 14,4 кв. м; паркувальне
місце №37 в літ. Ж - загальною площею 15,8
кв. м; паркувальне місце №38 в літ. Ж -
загальною площею 15,3 кв. м.; паркувальне
місце №39 в літ. Ж - загальною площею 15,3
кв. м.; паркувальне місце №40 в літ. Ж,
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце №41 в літ. Ж - загальною площею 15,4
кв. м; паркувальне місце №42 в літ. Ж -
загальною площею 14,9 кв. м.; паркувальне
місце №43 в літ. Ж, загальною площею 16,0
кв. м; паркувальне місце №44 в літ. Ж -
загальною площею 15,2 кв. м; паркувальне
місце №45 в літ. Ж - загальною площею 15,3
кв. м.; паркувальне місце №46 в літ. Ж -
загальною площею 15,3 кв. м; паркувальне
місце №47 в літ. Ж - загальною площею 15,3
кв. м.; паркувальне місце №48 в літ. Ж,
загальною площею 15,9 кв. м; паркувальне
місце №49 в літ. Ж - загальною площею 15,3
кв. м; паркувальне місце №50 в літ. Ж -
загальною площею 16,0 кв. м.; паркувальне
місце №51 в літ. Ж - загальною площею 15,3
кв. м; паркувальне місце №52 в літ. Ж -
загальною площею 14,8 кв. м.; паркувальне
місце №53 в літ. Ж, загальною площею 15,7
кв. м; паркувальне місце №54 в літ. Ж -
загальною площею 15,5 кв. м; паркувальне
місце №55 в літ. Ж - загальною площею 15,5
кв. м.; паркувальне місце №56 в літ. Ж -
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце №57 в літ. Ж - загальною площею 15,4
кв. м.; паркувальне місце №58 в літ. Ж,
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце №60 в літ. Ж - загальною площею 15,4
кв. м; паркувальне місце №61 в літ. Ж -
загальною площею 15,4 кв. м.; паркувальне
місце №62 в літ. Ж - загальною площею 15,3
кв. м; паркувальне місце №63 в літ. Ж -
загальною площею 15,6 кв. м.; паркувальне
місце №64 в літ. Ж, загальною площею 15,6
кв. м; паркувальне місце №65 в літ. Ж -
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце №66 в літ. Ж - загальною площею 14,5
кв. м.; паркувальне місце №67 в літ. Ж -
загальною площею 15,1 кв. м; паркувальне
місце №68 в літ. Ж - загальною площею 15,4
кв. м.; паркувальне місце №69 в літ. Ж,
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце № 70 в літ. Ж, загальною площею 15,5
кв.м; паркувальне місце № 71 в літ. Ж,
загальною площею 15,5 кв.м; паркувальне
місце № 73 в літ. Ж, загальною площею 15,6
кв.м; паркувальне місце № 74 в літ. Ж,
загальною площею 15,3 кв.м; паркувальне
місце № 75 в літ. Ж, загальною площею 15,4
кв.м; паркувальне місце № 76 в літ. Ж,
загальною площею 15,6 кв.м; паркувальне
місце № 78 в літ. Ж, загальною площею 14,9
кв.м; паркувальне місце № 79 в літ. Ж,
загальною площею 15,1 кв.м; паркувальне
місце № 80 в літ. Ж, загальною площею 15,2
кв.м; паркувальне місце № 81 в літ. Ж,
загальною площею 15,0 кв.м; паркувальне
місце № 82 в літ. Ж, загальною площею 16,6
кв.м; паркувальне місце № 83 в літ. Ж,
загальною площею 16,7 кв.м; паркувальне
місце № 86 в літ. Ж, загальною площею 17,1
кв.м; паркувальне місце № 87 в літ. Ж,
загальною площею 16,5 кв.м; паркувальне
місце № 88 в літ. Ж, загальною площею 17,0
кв.м; паркувальне місце №106 в літ. Ж,
загальною площею 17,3 кв.м; паркувальне
місце №107 в літ. Ж, загальною площею 17,3
Відповідно до п. 1.1 договору про
задоволення вимог іпотекодержателя, за
цим договором іпотекодавець
зобов'язується передати, а
іпотекодержатель зобов'язується
прийняти у власність за вартістю та на
умовах, визначених цим договором,
належне іпотекодавцю на праві
приватної власності нерухоме майно,
яке є його власністю, а саме вище
Рішенням Господарського суду
Автономної Республіки Крим від 31.01.2014 у
справі № 901/238/14, яке набрало законної
сили 17.02.2014, визнано дійсним іпотечний
договір укладений між Компанією LEVARTE
INVESTMENTS LIMITED та КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ
ЛІМІТЕД (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED) від 04.01.2013
року. Визнано дійсним договір про
задоволення вимог іпотекодержателя,
укладеного між Компанією LEVARTE INVESTMENTS
LIMITED та КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД
(CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED) від 04.01.2013 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України
«Про іпотеку» (далі Закону), у разі
порушення іпотекодавцем обов'язків,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання основного
зобов'язання, а в разі його невиконання
- звернути стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст. 35 Закону, у разі
порушення основного зобов'язання
та/або умов іпотечного договору
іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В цьому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
прийняти рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
договору.

Положення частини першої цієї статті
не є перешкодою для реалізації права
іпотекодержателя звернутись у
будь-який час за захистом своїх
порушених прав до суду у встановленому
законом порядку.

Вимога, встановлена частиною першою
цієї статті, не перешкоджає
іпотекодержателю здійснювати свої
права, визначені статтею 12 цього
Закону, без попереднього повідомлення
іпотекодавця, якщо викликана таким
повідомленням затримка може
спричинити знищення, пошкодження чи
втрату предмета іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону,
іпотекодержатель може задовольнити
забезпечену іпотекою вимогу шляхом
набуття права власності на предмет
іпотеки. Правовою підставою для
реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.

Згідно ст. 33 Закону, у разі невиконання
або неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону. У разі
порушення провадження у справі про
відновлення платоспроможності
іпотекодавця або визнання його
банкрутом або при ліквідації юридичної
особи - іпотекодавця іпотекодержатель
набуває право звернення стягнення на
предмет іпотеки незалежно від настання
строку виконання основного
зобов'язання, якщо іпотекодержатель і
правонаступник іпотекодавця не
досягнуть згоди про інше.

Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя. Звернення
стягнення на майно, що є предметом
іпотеки і належить державному чи
комунальному підприємству або
підприємству, більш як 50 відсотків
акцій (часток, паїв) якого перебуває у
державній власності, здійснюється на
підставі рішення суду.

Якщо предметом іпотеки є два або більше
об'єкти нерухомого майна, стягнення
звертається в обсязі, необхідному для
повного задоволення вимог
іпотекодержателя. Якщо предметом
іпотеки є об'єкти, які належать різним
особам, та задоволення отримується за
рахунок частини переданого в іпотеку
майна, ті іпотекодавці, на майно яких
було звернено стягнення, мають право на
пропорційне відшкодування від
іпотекодавців, на майно яких не
зверталось стягнення, і набувають прав
іпотекодержателя на частину майна, на
яку не було звернено стягнення, для
забезпечення такого відшкодування.

Відповідно до наданих позивачем
висновків про вартість об'єктів (а.с.
41-121):

оцінка майна нежитлова будівля -
трансформаторна підстанція літ. А
станом на 31.10.2013 складає 118 000 грн.;

оцінка майна квартира № 84 станом на
31.10.2013 складає 237 191 грн.;

оцінка майна нежитлова будівля
канатної дороги літ. З станом на 31.10.2013
складає 300 000 грн.;

оцінка майна споруди: накопичувальний
майданчик № 191, № 193 верхньої станції
канатної дороги, підпірні стіни № 190, №
192, № 195, № 179 - сходи, підпірна стіна,
майданчик, № 1802 - підпірна стіна,
огорожа станом на 31.10.2013 складає 200 000
грн.;

оцінка майна нежитлова будівля - гриль -
мангал літ. Т на 31.10.2013 складає 48 000 грн.;

оцінка майна квартира № 39 літ. Ж станом
на 31.10.2013 складає 217 147 грн.;

оцінка майна нежитлове приміщення
(паркувальне місце №1-19, № 25-31, № 37-58,
№60-71, № 73-76, № 78-83, № 106, № 107) станом на
31.10.20132 складає 28 000Х75=2 100 00 грн.

Статтею 530 Цивільного кодексу України
передбачено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно до ст. 553 Цивільного кодексу
України, за договором поруки
поручитель поручається перед
кредитором боржника за виконання ним
свого обов'язку. Поручитель відповідає
перед кредитором за порушення
зобов'язання боржником. Порукою може
забезпечуватися виконання
зобов'язання частково або у повному
обсязі. Поручителем може бути одна
особа або кілька осіб.

Відповідно до ст. 554 Цивільного кодексу
України, у разі порушення боржником
зобов'язання, забезпеченого порукою,
боржник і поручитель відповідають
перед кредитором як солідарні
боржники, якщо договором поруки не
встановлено додаткову (субсидіарну)
відповідальність поручителя.

Відповідно до статті 629 Цивільного
кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного
кодексу України, право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно п. 8 ч. 1 ст. 346 Цивільного кодексу
України, право власності припиняється
у разі звернення стягнення на майно за
зобов'язаннями власника.

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції
України, право приватної власності
набувається в порядку, визначеному
законом.

Судом встановлено, що відповідач не
виконав належним чином грошові
зобов'язання перед позивачем.

Згідно статті 32 ГПК України, доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України, кожна
сторона має довести суду ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень способом,
який встановлений законом для
доведення такого роду фактів.

Враховуючи викладене суд вважає, що
вимоги позивача про погашення суми
заборгованості шляхом звернення
стягнення на нерухоме майно, що є
предметом іпотеки за іпотечним
договором від 04.01.2013 та договору про
задоволення вимог іпотекодержателя,
шляхом визнання права власності на
спірне майно, підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України, судові витрати
по сплаті судового збору в розмірі 64
406,77 грн., суд покладає на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. У рахунок погашення суми
заборгованості КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ
ЛІМІТЕТ (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED) перед
Компанією ЛЕВАРТЕ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД
(LEVARTE INVESTMENTS LIMITED), а саме 3 220 338 (три
мільйони двісті двадцять тисяч триста
тридцять вісім) гривен звернути
стягнення на предмет іпотеки за
договором іпотеки від 04.01.2013 року та
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя від 04.01.2013 року,
шляхом визнання права власності за
Компанією ЛЕВАРТЕ ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД
(LEVARTE INVESTMENTS LIMITED) на наступне нерухоме
майно:

нежитлова будівля - трансформаторна
підстанція літ. А площею 49,4 м. кв., що
розташована за адресою: Автономна
Республіка Крим, м. Ялта, селище
міського типу Кореїз, узвіз
Межидорожній, буд. 10;

квартира № 84 - загальною площею 78,1 м.
кв., житловою пл. 49,9 м. кв., що
розташована за адресою: Автономна
Республіка Крим, м. Ялта, селище
міського типу Кореїз, вулиця Південна,
буд. 68 (шістдесят вісім), кв. 84;

нежитлова будівля канатної дороги літ.
З загальною площею 126,0 кв.м., що
розташована за адресою; Автономна
Республіка Крим, м, Ялта, селище
міського типу Кореїз, шосе
Севастопольське, буд. 45;

споруди: накопичувальний майданчик №
191 (сто дев'яносто один), № 193 (сто
дев'яносто три) верхньої станції
канатної дороги, підпірні стіни № 190
(сто дев'яносто), №192 (сто дев'яносто
два), № 195 (сто дев'яносто п'ять); № 179 (сто
сімдесят дев'ять) - сходи, підпірна
стіна, майданчик, № 180 (сто вісімдесят) -
підпірна стіна, огорожа, що розташовані
за адресою; Автономна Республіка Крим,
м, Ялта, селище міського типу Кореїз,
шосе Севастопольське, буд. 45;

нежитлова будівля - гриль-мангал літ. Т
площею 20,3 кв.м, що розташована за
адресою; Автономна Республіка Крим, м,
Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе
Севастопольське, буд. 45;

квартира № 39 в літ. Ж, загальною площею
71,5 м. кв., житловою площею 65,4 кв.м., що
розташована за адресою: Автономна
Республіка Крим, м, Ялта, селище
міського типу Кореїз, шосе
Севастопольське, буд. 45;

нежитлові приміщення, що розташовані
за адресою Автономна Республіка Крим,
м, Ялта, селище міського типу Кореїз,
шосе Севастопольське, буд. 45:
паркувальне місце №1 в літ. Ж, загальною
площею 13,8 кв. м; паркувальне місце №2 в
літ. Ж, загальною площею 13,6 кв. м;
паркувальне місце №3 в літ. Ж, загальною
площею 15,3 кв. м; паркувальне місце №4 в
літ. Ж, загальною площею 15,2 кв. м;
паркувальне місце №5 в літ.Ж, загальною
площею 15,4 кв.м; паркувальне місце №6 в
літ. Ж, загальною площею 15,2 кв.м.;
паркувальне місце №7 в літ. Ж, загальною
площею 15,5 кв. м; паркувальне місце №8 в
літ. Ж, загальною площею 15,5 кв.м;
паркувальне місце №9 в літ. Ж, загальною
площею 15,6 кв.м; паркувальне місце №10 в
літ. Ж, загальною площею 15,5 кв. м;
паркувальне місце №11 в літ. Ж,
загальною площею 14,8 кв. м; паркувальне
місце №12 в літ. Ж - загальною пл. 14,6 кв. м;
паркувальне місце №13 в літ. Ж -
загальною пл. 16,1 кв. м.; паркувальне
місце №14 в літ. Ж, загальною площею 16,1
кв. м; паркувальне місце №15 в літ. Ж -
загальною пл. 15,5 кв. м; паркувальне
місце №16 в літ. Ж - загальною пл. 15,3 кв.
м.; паркувальне місце №17 в літ. Ж,
загальною площею 15,8 кв. м; паркувальне
місце №18 в літ. Ж - загальною площею 14,6
кв. м; паркувальне місце №19 в літ. Ж -
загальною площею 15,9 кв. м.; паркувальне
місце №25 в літ. Ж, загальною площею 15,4
кв. м; паркувальне місце №26 в літ. Ж -
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце №27 в літ. Ж - загальною площею 15,6
кв. м.; паркувальне місце №28 в літ. Ж,
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце №29 в літ. Ж - загальною площею 15,6
кв. м; паркувальне місце №30 в літ. Ж -
загальною площею 14,5 кв. м.; паркувальне
місце №31 в літ. Ж, загальною площею 14,4
кв. м; паркувальне місце №37 в літ. Ж -
загальною площею 15,8 кв. м; паркувальне
місце №38 в літ. Ж - загальною площею 15,3
кв. м.; паркувальне місце №39 в літ. Ж -
загальною площею 15,3 кв. м.; паркувальне
місце №40 в літ. Ж, загальною площею 15,6
кв. м; паркувальне місце №41 в літ. Ж -
загальною площею 15,4 кв. м; паркувальне
місце №42 в літ. Ж - загальною площею 14,9
кв. м.; паркувальне місце №43 в літ. Ж,
загальною площею 16,0 кв. м; паркувальне
місце №44 в літ. Ж - загальною площею 15,2
кв. м; паркувальне місце №45 в літ. Ж -
загальною площею 15,3 кв. м.; паркувальне
місце №46 в літ. Ж - загальною площею 15,3
кв. м; паркувальне місце №47 в літ. Ж -
загальною площею 15,3 кв. м.; паркувальне
місце №48 в літ. Ж, загальною площею 15,9
кв. м; паркувальне місце №49 в літ. Ж -
загальною площею 15,3 кв. м; паркувальне
місце №50 в літ. Ж - загальною площею 16,0
кв. м.; паркувальне місце №51 в літ. Ж -
загальною площею 15,3 кв. м; паркувальне
місце №52 в літ. Ж - загальною площею 14,8
кв. м.; паркувальне місце №53 в літ. Ж,
загальною площею 15,7 кв. м; паркувальне
місце №54 в літ. Ж - загальною площею 15,5
кв. м; паркувальне місце №55 в літ. Ж -
загальною площею 15,5 кв. м.; паркувальне
місце №56 в літ. Ж - загальною площею 15,6
кв. м; паркувальне місце №57 в літ. Ж -
загальною площею 15,4 кв. м.; паркувальне
місце №58 в літ. Ж, загальною площею 15,6
кв. м; паркувальне місце №60 в літ. Ж -
загальною площею 15,4 кв. м; паркувальне
місце №61 в літ. Ж - загальною площею 15,4
кв. м.; паркувальне місце №62 в літ. Ж -
загальною площею 15,3 кв. м; паркувальне
місце №63 в літ. Ж - загальною площею 15,6
кв. м.; паркувальне місце №64 в літ. Ж,
загальною площею 15,6 кв. м; паркувальне
місце №65 в літ. Ж - загальною площею 15,6
кв. м; паркувальне місце №66 в літ. Ж -
загальною площею 14,5 кв. м.; паркувальне
місце №67 в літ. Ж - загальною площею 15,1
кв. м; паркувальне місце №68 в літ. Ж -
загальною площею 15,4 кв. м.; паркувальне
місце №69 в літ. Ж, загальною площею 15,6
кв. м; паркувальне місце № 70 в літ. Ж,
загальною площею 15,5 кв.м; паркувальне
місце № 71 в літ. Ж, загальною площею 15,5
кв.м; паркувальне місце № 73 в літ. Ж,
загальною площею 15,6 кв.м; паркувальне
місце № 74 в літ. Ж, загальною площею 15,3
кв.м; паркувальне місце № 75 в літ. Ж,
загальною площею 15,4 кв.м; паркувальне
місце № 76 в літ. Ж, загальною площею 15,6
кв.м; паркувальне місце № 78 в літ. Ж,
загальною площею 14,9 кв.м; паркувальне
місце № 79 в літ. Ж, загальною площею 15,1
кв.м; паркувальне місце № 80 в літ. Ж,
загальною площею 15,2 кв.м; паркувальне
місце № 81 в літ. Ж, загальною площею 15,0
кв.м; паркувальне місце № 82 в літ. Ж,
загальною площею 16,6 кв.м; паркувальне
місце № 83 в літ. Ж, загальною площею 16,7
кв.м; паркувальне місце № 86 в літ. Ж,
загальною площею 17,1 кв.м; паркувальне
місце № 87 в літ. Ж, загальною площею 16,5
кв.м; паркувальне місце № 88 в літ. Ж,
загальною площею 17,0 кв.м; паркувальне
місце №106 в літ. Ж, загальною площею 17,3
кв.м; паркувальне місце №107 в літ. Ж,
загальною площею 17,3 кв.м.

3. Стягнути з КАРЛСБАД
ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED)
на користь Компанії ЛЕВАРТЕ
ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД (LEVARTE INVESTMENTS LIMITED)
судовий збір у розмірі 64 406,77 грн.

4. Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Вступна та резолютивна частини рішення
оголошені - 17.03.2014р.

Повне рішення складено - 19.03.2014р.

Суддя
С.О. Лукачов