ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.03.14р. Справа № 904/838/14

За позовом Комунального підприємства
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Приватної виробничо-комерційної
фірми "НАРОДНА МЕДИЦИНА", м.
Дніпропетровськ

за участю третьої особи, що не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської ради,
м. Дніпропетровськ

про стягнення 2 178, 11 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Євстигнеєв А.О. -
представник (дов. № 18 від08.01.2014 року)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Євстигнеєв А.О. -
представник (дов. № 10/3/145 від 30.12.2013 року)

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Бюро обліку
майнових прав та діяльності з
нерухомістю" Дніпропетровської
міської ради звернулось до
господарського суду Дніпропетровської
області з позовом до Приватної
виробничо-комерційної фірми "НАРОДНА
МЕДИЦИНА", третя особа, що не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської ради
про стягнення заборгованості в розмірі
2 178,11 грн. за договором оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста № 159-ДКП/12 від 18.04.2012 року.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста № 159-ДКП/12
від 18.04.2012 року щодо своєчасної оплати
орендних платежів.

Відповідач відзив на позов не надав, у
судові засідання, призначені для
розгляду справи, явку свого
повноважного представника не
забезпечив, про поважність причин
неявки представника у судові засідання
суд не повідомив. Був належним чином
повідомлений про дату та місце
судового засідання.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору (пункт 3.9.2
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 року "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції").

Відповідно до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Згідно зі статтею 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 13.03.2014 року було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача та представника третьої
особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.03.2010 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради(орендодавець) та
Приватною виробничо-комерційною
фірмою "НАРОДНА МЕДИЦИНА" (орендар) був
укладений договір оренди нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади
міста № 159-ДКП/12 (а.с.11).

Відповідно до пункту 1.1 договору з
метою ефективного використання
комунального майна орендодавець на
підставі рішення міської ради від 21.03.07
№ 41/11 із змінами та доповненнями
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування комунальне
нерухоме майно нежитлове приміщення
загальною площею 33,35 кв.м., розташоване
за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. 8
Березня, 2 у цокольному поверсі 5-ти КП
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю".

Балансоутримувачем об'єкту оренди є
Комунальне підприємство "Бюро обліку
майнових прав та діяльності з
нерухомістю" Дніпропетровської
міської ради.

Так, відповідно до частин 1 та 2 статті 509
Цивільного кодексу України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу.

Сторонами у зобов'язанні є боржник і
кредитор (частина 1 стаття 510 Цивільного
кодексу України).

Відповідно до статті 511 Цивільного
кодексу України зобов'язання не
створює обов'язку для третьої особи. У
випадках, встановлених договором,
зобов'язання може породжувати для
третьої особи права щодо боржника та
(або) кредитора.

Таким чином, позивач є третьою особою у
зобов'язанні, яке породжує для нього
певні права щодо боржника
(відповідача), зокрема право на
отримання частини орендної плати, але
позивач не є стороною вказаного
договору оренди.

Згідно з пунктом 2.2 договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідно до акту приймання-передачі
від 18.04.2012 року (а.с.20) відповідачу було
передано об'єкт оренди, зазначений в
п.1.1 договору.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що
розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 527,02 грн., без ПДВ /базова за
березень місяць 2012 рік/.

Згідно з пунктом 3.3 договору, за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету
м. Дніпропетровська на
розрахункові рахунки, які відкриті
управліннями Державного казначейства
за місцем реєстрації орендаря, як
платника податків та зборів, в районних
податкових інспекціях м.
Дніпропетровська, відповідно з кодом
бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі
263,51 грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у
розмірі 263,51 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що
орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем
щомісяця у термін не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітним, і не
залежить від наслідків господарської
діяльності орендаря (частина 1 пункту 3.5
договору).

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" встановлено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються для об'єктів, що
перебувають у державній власності,
Кабінетом Міністрів України. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються органами, уповноваженими
Верховною Радою Автономної Республіки
Крим (для об'єктів, що належать
Автономній Республіці Крим), та
органами місцевого самоврядування (для
об'єктів, що перебувають у комунальній
власності) на тих самих методологічних
засадах, як і для об'єктів, що
перебувають у державній власності.

Цей договір діє з 18.04.2013 року по 18.04.2013
року включно (пункт 10.1 договору).

Частиною 2 статті 17 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що у разі
відсутності заяви однієї із сторін про
припинення або зміну умов договору
оренди протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору він
вважається продовженим на той самий
термін і на тих самих умовах, які були
передбачені договором.

Відповідно до умов чинного
законодавства, договір було
пролонговано на таких самих умовах і на
той самий строк, у зв'язку з відсутністю
заперечень сторін протягом місяця про
закінчення терміну дії договору.

Доказів повернення майна сторони до
суду не надали.

Позивач вимагає стягнути
заборгованість за період
липень-грудень 2013 року.

Як вбачається із матеріалів справи,
заборгованість відповідача перед
позивачем за договором за період
липень-грудень 2013 року становить 2 178,11
грн.

Доказів щодо оплати заборгованості за
вказаний період відповідачем не
надано.

Отже, факт не виконання відповідачем
зобов'язань за договором щодо
своєчасної оплати орендних платежів за
користування об'єктом оренди
матеріалами справи встановлено, що і є
причиною виникнення спору.

Відповідно до статті 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону,
інших правових актів, договору (пункт 1
статті 193 Господарського кодексу
України).

Частинами 1 та 3 статті 11 Цивільного
кодексу України встановлено, що
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки. Цивільні права та
обов'язки можуть виникати
безпосередньо з актів цивільного
законодавства.

Обов'язок щодо своєчасного внесення
орендної плати орендарем передбачено
частиною 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", частиною 5 статті 762 Цивільного
кодексу України, частиною 3 статті 285
Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (частина 1
статті 286 Господарського кодексу
України).

Право балансоутримувача на частку
орендної плати передбачено частиною 2
статті 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна".

Таким чином, вимоги позивача щодо
стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати за
період липень-грудень 2013 року у розмірі
2 178,11 грн. підлягають задоволенню у
повному обсязі.

Відповідно до вимог статті 49
Господарського процесуального кодексу
України, при задоволені позову судові
витрати у справі покладаються на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85,
115 - 117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Приватної
виробничо-комерційної фірми "НАРОДНА
МЕДИЦИНА" (49054, м. Дніпропетровськ, пр.
Кірова, 76 А; ідентифікаційний код 21944107)
на користь Комунального підприємства
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6,
ідентифікаційний код 03341763)
заборгованість з орендної плати у сумі
2 178,11 грн. та судовий збір у сумі 1 827,00
грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення складено 13.03.2014
року

Суддя Я.С. Золотарьова