ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" березня 2014 р.
Справа № 909/964/13

Львівський апеляційний господарський
суд в складі колегії:

головуючого-судді
Юрченка Я.О.

суддів:
Гриців В.М.

Матущака О.І.

розглянувши апеляційну скаргу
Калуської міської ради, м.Калуш
Івано-Франківської області за
вих.№5019/02-23/04 від 28.11.2013 року

на рішення господарського суду
Івано-Франківської області від 13.11.2013
року

у справі № 909/964/13

за позовом: ПАТ "Банк Київська
Русь", м.Київ

до відповідача: Територіальної
громади м.Калуша в особі Калуської
міської ради, м.Калуш
Івано-Франківської області

за участю третьої особи-1, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні

відповідача: КП "Водотеплосервіс"
Калуської міської ради, м.Калуш
Івано-Франківської області

за участю третьої особи-2, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні

відповідача: ТОВ
"Торгово-виробнича фірма "Стиль",
м.Калуш Івано-Франківської області

про звернення стягнення на предмет
іпотеки в сумі 948 877,64 грн.

за участю представників:

від позивача: Пестов М.К.;

від відповідача: Максимець Т.В.;

від третьої особи-1: Загребельний Ю.А.;

від третьої особи-2: Шевченко К.Т.;

Рішенням господарського суду
Івано-Франківської області від 13.11.2013
року у справі №909/964/13 (суддя Шіляк М.А.)
позов задоволено частково.

Звернуто стягнення на предмет іпотеки:

- за Договором іпотеки від 10.12.07,
посвідченим приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2001, а саме:
нежитлові приміщення (цегла), зазначені
в плані літерою "А", загальною площею 981,4
кв.м. в цілому, що знаходяться за
адресою: Івано-Франківська область,
місто Калуш, вул. Біласа-Данилишина
(вул. Горького), буд. 2 (два) та належить
Територіальній громаді м. Калуша в
особі Калуської міської ради на
підставі Свідоцтва про право власності
на нерухоме майно виданого 17.08.07
Калуською міською радою згідно рішення
десятої сесії третього демократичного
скликання від 12.11.99 № 228 і
зареєстрованого в Івано-Франківському
обласному бюро технічної
інвентаризації номер запису: 357 в книзі:
12;

- за Договором іпотеки від 10.12.07,
посвідченим приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2003, а саме:
нежитлова будівля (цегла), зазначена в
плані літерою "А", загальною площею 406,8
кв.м. в цілому, що знаходиться за
адресою: Івано-Франківська область,
місто Калуш, вул. Підвальна (вул.
Жданова), буд. 20 (двадцять) та належить
Територіальній громаді м. Калуша в
особі Калуської міської ради на
підставі Свідоцтва про право власності
на нерухоме майно виданого 15.06.07
Калуського міською радою згідно
рішення двадцять третьої сесії
двадцять першого скликання від 24.02.93 №
б/н і зареєстрованого в
Івано-Франківському обласному бюро
технічної інвентаризації номер запису:
315 в книзі: 12;

- за Договором іпотеки від 10.12.07,
посвідченим приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2005, а саме:
нежитлова будівля (цегла), зазначена в
плані "А", загальною площею 338,2 кв.м. в
цілому, що знаходиться за адресою:
Івано-Франківська область, місто Калуш,
вул. Грушевського (вул. Калініна), буд. 66
(шістдесят шість) та належить
Територіальній громаді м. Калуша в
особі Калуської міської ради на
підставі Свідоцтва про право власності
на нерухоме майно виданого 08.02.05
Калуського міською радою згідно
рішення десятої сесії четвертого
демократичного скликання від 24.07.03 № 277
і зареєстрованого в
Івано-Франківському обласному бюро
технічної інвентаризації номер запису:
44 в книзі: 8;

- за Договором іпотеки від 10.12.07,
посвідченим приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2007, а саме:
нежитлова будівля (цегла), зазначена в
плані "А", площею 924,1 кв.м., що
знаходиться за адресою:
Івано-Франківська область, місто Калуш,
майдан Шептицького (пл. Перемоги), буд. 2
(два) та належить Територіальній
громаді м. Калуша в особі Калуської
міської ради на підставі Свідоцтва про
право власності на нерухоме майно
виданого 03.04.07 Калуського міською радою
згідно рішення виконавчого комітету
від 22.03.05 № 96 і зареєстрованого в
Івано-Франківському обласному бюро
технічної інвентаризації номер запису:
272 в книзі: 10,

шляхом проведення прилюдних торгів,
встановивши початкову ціну продажу
іпотеки в розмірі оціночної вартості,
що підлягає визначенню незалежним
суб'єктом оціночної діяльності на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

В задоволенні решти позовних вимог
відмовлено.

Відповідач - Територіальна громада
м.Калуша в особі Калуської міської ради
не погоджуючись із прийнятим рішенням,
подала апеляційну скаргу, в якій
просить його скасувати та прийняти
нове рішення, яким в задоволенні позову
відмовити, оскільки, вважає,
оскаржуване рішення таким, що прийняте
з порушенням норм матеріального та
процесуального права та за неповного
з'ясування обставин, які мають значення
для вирішення даної справи.

Позивач - ПАТ "Банк Київська Русь"
на спростування вимог апеляційної
скарги подало відзив на неї, в якому
зазначає, зокрема, про
необґрунтованість та безпідставність
апеляційних вимог. Відтак, вважає, що
оскаржуване рішення слід залишити без
змін.

Третя особа-1, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - КП
"Водотеплосервіс" Калуської міської
ради, вважаючи обґрунтованими та
такими, що підлягають до задоволення
апеляційні вимоги скаржника, подало
відзив на неї, в якому зазначає зокрема,
що оскаржуване рішення прийняте з
порушенням норм матеріального та
процесуального права та за неповного
з'ясування обставин, які мають значення
для вирішення даної справи.

Третя особа-2, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - ТОВ
"Торгово-виробнича фірма "Стиль" правом
наданим статтею 96 Господарського
процесуального кодексу України не
скористалося, відзиву на апеляційну
скаргу не подало.

Львівський апеляційний господарський
суд в складі колегії суддів Юрченка Я.О.
(головуючий), Гриців В.М., Матущака О.І.,
визнав подані матеріали справи
достатніми для прийняття апеляційної
скарги до провадження та ухвалою від
20.12.2013 року призначив до розгляду в
судовому засіданні на 28.01.2014 року.

З підстав, визначених в ухвалі суду від
28.01.2014 року розгляд даної справи
відкладено на 18.02.2014 року.

18.02.2014 року в судовому засіданні
оголошено перерву до 04.03.2014 року.

Представник відповідача в судовому
засіданні подав розрахунок
заборгованості по кредиту і процентах
КП «Водотелосервіс», згідно Кредитного
договору №27-07/1 від 10.12.2007 р. При цьому,
представник позивача надав пояснення
по суті поданого відповідачем
розрахунку та підтвердив
відповідність такого дійсним
обставинам даної справи.

Окрім того, в судовому засіданні
представники відповідача та третіх
осіб підтримали апеляційній вимоги та
просили оскаржуване рішення скасувати,
представник позивача надав пояснення
по суті заперечень, викладених у
відзиві на апеляційну скаргу та просив
оскаржуване рішення залишити без змін.

Розглянувши апеляційну скаргу та
відзиви на неї, вивчивши матеріали
справи, оцінивши наявні в ній докази,
заслухавши пояснення представників
сторін та третіх осіб, колегія суддів
Львівського апеляційного
господарського суду вважає, що
апеляційна скарга підлягає частковому
задоволенню, виходячи з наступного.

Аналізом матеріалів справи
встановлено наступне.

10.12.07 між Акціонерним банком "Київська
Русь" (від 12.05.11 - Публічне акціонерне
товариство "Банк "Київська Русь"), (далі -
Банк) та Комунальним підприємством
"Водотеплосервіс" Калуської міської
ради в особі директора Різника Степана
Васильовича, який діє на підставі
Статуту та контракту б/н від 18.05.07 (далі -
Позичальник) укладено Кредитний
договір № 27-01/1 (далі - Кредитний
договір).

Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору
Банк надав Позичальнику кредит в сумі
2 000 000 (два мільйони) гривень 00
копійок, на строк до 09.12.08, зі сплатою
17,00% річних.

До Кредитного договору неодноразово
вносилися зміни, зокрема, Договорами
про внесення змін до Кредитного
договору від 10.12.07 № 27-07/1 від 28.01.08, 19.06.08,
08.10.08, 09.12.08, 11.05.09, 11.12.09.

10.12.10 між Банком та Позичальником
укладено Договір про внесення змін до
кредитного договору № 27-07/1 від 10.12.07 (із
змінами та доповненнями викладених в
останній редакції від 11.12.09), згідно з
яким сторони домовились викласти пункт
1.1. Кредитного договору в іншій
редакції, зокрема про те, що предметом
Кредитного договору є надання Банком
Позичальникові грошових коштів
(кредит) на таких умовах: - сума кредиту:
2 000 000 (два мільйони) гривень 00 копійок; -
плата за користування кредитом: 29%
(двадцять дев'ять) процентів річних; - на
строк до 09.12.11; - погашення кредиту
здійснювати шляхом перерахування
грошових коштів з поточного рахунку
Позичальника на позичковий рахунок №
, згідно графіка, що зазначено у
вищенаведеному Договорі від 10.12.10 про
внесення змін до Кредитного договору №
27-07/1.

Згідно п. 2 Договору від 10.12.10 про
внесення змін до кредитного договору №
27-07/1 від 10.12.07, пункт 4.1.7 Кредитного
договору викладено у наступній
редакції: "за внесення змін до
Кредитного договору, в день підписання
цього Договору сплатити Банку
фіксовану плату в сумі 2418,00 (дві тисячі
чотириста вісімнадцять) гривень 00
копійок на рахунок № в ІФФ АБ
"Київська Русь" з призначенням платежу:
"Фіксована плата за внесення змін до
Кредитного договору № 27-07/1 від 10.12.07 (із
змінами та доповненнями) без ПДВ, МФО
336008, код № 35251115".

Відповідно до пункту 3 Договору від
10.12.10 про внесення змін до кредитного
договору № 27-07/1 від 10.12.07, інші умови
Кредитного договору, що не згадуються в
цьому договорі, залишаються без змін і
Сторони підтверджують виконання по них
своїх зобов'язань. Цей договір про
внесення змін є невід'ємною частиною
Кредитного договору.

Згідно до п. 8.1. Кредитного договору,
перерахування, перерахування Банку
плати за користування кредитом на
рахунок № в розмірі,
встановленим п. 1.1. Кредитного договору,
здійснюється щомісячно в строк з 25
числа по останній робочий день
поточного місяця за винятком
останнього місяця, коли сума
нарахованих процентів зобов'язання
сплачуються разом з основною сумою
кредиту.

В якості забезпечення зобов'язань за
Кредитним договором, між позивачем
(далі - Іпотекодержатель), Комунальним
підприємством "Водотеплосервіс"
Калуської міської ради (далі - Боржник)
та Територіальною громадою м. Калуша в
особі Калуської міської ради (далі -
Іпотекодавець-Майновий поручитель)
укладено Договір іпотеки від 10.12.07,
посвідчений приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2001, (далі -
Договір іпотеки-1).

Предмет іпотеки-1 є власністю
Іпотекодавця-Майнового поручителя
(відповідача) на підставі Свідоцтва про
право власності на нерухоме майно
виданого 17.08.07 Калуською міською радою
згідно рішення десятої сесії третього
демократичного скликання від 12.11.99 № 228
і зареєстрованого в
Івано-Франківському обласному бюро
технічної інвентаризації номер запису:
357 в книзі: 12, Витяг про реєстрацію права
власності на нерухоме майно виданий
15.10.07 Івано-Франківським обласним бюро
технічної інвентаризації, номер
витягу: 16274356, реєстраційний номер 19966239.
Інвентаризаційна вартість Предмету
іпотеки-1 становить 1 939 090 (один мільйон
дев'ятсот тридцять дев'ять тисяч
дев'яносто гривень)00 копійок, згідно
Витягу з реєстру прав власності на
нерухоме майно виданого
Івано-Франківським обласним бюро
технічної інвентаризації 05.12.07, номер
витягу: 16929115. До Договору іпотеки-1
вносилися зміни, зокрема, Договорами
про внесення змін до договору іпотеки,
посвідченого 10.12.07 приватним
нотаріусом ОСОБА_7 Калуського міського
нотаріального округу по реєстру № Д-2001
від 02.12.10 та від 21.04.10.

В якості забезпечення виконання
зобов'язань за Кредитним договором між
позивачем (Іпотекодержателем),
Комунальним підприємством
"Водотеплосервіс" Калуської міської
ради (Боржником) та Територіальною
громадою м. Калуша в особі Калуської
міської ради (Іпотекодавецем-Майновим
поручителем) укладено Договір іпотеки
від 10.12.07, посвідчений приватним
нотаріусом Калуського нотаріального
округу ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2003,
(далі - Договір іпотеки-2).

Предмет іпотеки-2 є власністю
Іпотекодавця-Майнового поручителя
(відповідача) на підставі Свідоцтва про
право власності на нерухоме майно
виданого 15.06.07 Калуського міською радою
згідно рішення двадцять третьої сесії
двадцять першого скликання від 24.02.93 №
б/н і зареєстрованого в
Івано-Франківському обласному бюро
технічної інвентаризації номер запису:
315 в книзі: 12, Витяг про реєстрацію права
власності на нерухоме майно виданий
24.07.07 Івано-Франківським обласним бюро
технічної інвентаризації, номер
витягу: 15344172, реєстраційний номер 19228478.
Інвентаризаційна вартість Предмету
іпотеки-2 становить 853 108 (вісімсот
п'ятдесят три тисячі сто вісімдесят
вісім) гривень 00 копійок, згідно Витягу
з реєстру прав власності на нерухоме
майно виданого Івано-Франківським
обласним бюро технічної
інвентаризації 05.12.07, номер витягу:
16928360.

До Договору іпотеки-2 вносилися зміни,
зокрема, Договорами про внесення змін
до договору іпотеки, посвідченого 10.12.07
приватним нотаріусом ОСОБА_7
Калуського міського нотаріального
округу по реєстру № Д-2003 від 02.12.10 та від
21.04.10.

В якості забезпечення виконання
зобов'язань за Кредитним договором між
позивачем (Іпотекодержателем),
Комунальним підприємством
"Водотеплосервіс" Калуської міської
ради (Боржником) та Територіальною
громадою м. Калуша в особі Калуської
міської ради (Іпотекодавецем-Майновим
поручителем) укладено Договір іпотеки
від 10.12.07, посвідчений приватним
нотаріусом Калуського нотаріального
округу ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2005,
(далі - Договір іпотеки-3).

Предмет іпотеки-3 є власністю
Іпотекодавця-Майнового поручителя
(відповідача) на підставі Свідоцтва про
право власності на нерухоме майно
виданого 08.02.05 Калуського міською радою
згідно рішення десятої сесії
четвертого демократичного скликання
від 24.07.03 № 277 і зареєстрованого в
Івано-Франківському обласному бюро
технічної інвентаризації номер запису:
44 в книзі: 8, Витяг про реєстрацію права
власності на нерухоме майно виданий
16.02.05 Івано-Франківським обласним бюро
технічної інвентаризації, номер
витягу: 6518531, реєстраційний номер 9819626.
Інвентаризаційна вартість Предмету
іпотеки-3 становить 692 156 (шістсот
дев'яносто дві тисячі сто п'ятдесят
шість) гривень 00 копійок, згідно Витягу
з реєстру прав власності на нерухоме
майно виданого Івано-Франківським
обласним бюро технічної
інвентаризації 05.12.07, номер витягу:
16929958. Предмет іпотеки-3 розташований на
земельній ділянці, яка належить
Калуській міській раді.

До Договору іпотеки-3 вносилися зміни,
зокрема, Договорами про внесення змін
до договору іпотеки, посвідченого 10.12.07
приватним нотаріусом ОСОБА_7
Калуського міського нотаріального
округу по реєстру № Д-2005 від 02.12.10 та від
21.04.10.

В якості забезпечення виконання
зобов'язань за Кредитним договором між
позивачем (Іпотекодержателем),
Комунальним підприємством
"Водотеплосервіс" Калуської міської
ради (Боржником) та Територіальною
громадою м. Калуша в особі Калуської
міської ради (Іпотекодавецем-Майновим
поручителем) укладено Договір іпотеки
від 10.12.07, посвідчений приватним
нотаріусом Калуського нотаріального
округу ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2007,
(далі - Договір іпотеки-4).

Предмет іпотеки-4 є власністю
Іпотекодавця-Майнового поручителя
(відповідача) на підставі Свідоцтва про
право власності на нерухоме майно
виданого 03.04.07 Калуського міською радою
згідно рішення виконавчого комітету
від 22.03.05 № 96 і зареєстрованого в
Івано-Франківському обласному бюро
технічної інвентаризації номер запису:
272 в книзі: 10, Витяг про реєстрацію права
власності на нерухоме майно виданий
11.04.07 Івано-Франківським обласним бюро
технічної інвентаризації, номер
витягу: 14199944, реєстраційний номер 18398787.
Інвентаризаційна вартість Предмету
іпотеки-4 становить 2 279 759 (два мільйони
двісті сімдесят дев'ять тисяч сімсот
п'ятдесят дев'ять гривень) 00 копійок,
згідно Витягу з реєстру прав власності
на нерухоме майно виданого
Івано-Франківським обласним бюро
технічної інвентаризації 05.12.07, номер
витягу: 16929247.

До Договору іпотеки-4 вносилися зміни,
зокрема, Договорами про внесення змін
до договору іпотеки, посвідченого 10.12.07
приватним нотаріусом ОСОБА_7
Калуського міського нотаріального
округу по реєстру № Д-2007 від 02.12.10 та від
21.04.10.

За змістом п.п. 1, 2 Договорів іпотеки -1;
-2; -3; -4 за цим договором
Іпотекодавець-Майновий поручитель
(відповідач) надає в іпотеку нерухоме
майно у якості забезпечення виконання
зобов'язань Боржника (Комунального
підприємства "Водотеплосервіс"
Калуської міської ради) за Кредитним
договором № 27-07/1 від 10.12.07, в тому числі
щодо повернення основного боргу,
відсотків, а також неустойки та інших
штрафних санкцій в розмірі, строки та
на умовах передбачених вищезазначеним
Кредитним договором.

Відповідно до п. 14.6.2. Договорів іпотеки
-1; -2; -3; -4 Іпотекодержатель (позивач) має
право звернути стягнення на Предмет
іпотеки незалежно від настання
термінів виконання якого-небудь із
зобов'язань за Кредитним договором у
випадку порушення Боржником
(Комунальним підприємством
"Водотеплосервіс" Калуської міської
ради) будь-якого із зобов'язань,
передбачених умовами Кредитного
договору.

Згідно п. 14.8. Договорів іпотеки -1; -2; -3; -4,
у разі звернення стягнення на Предмет
згідно п.п. 14.6.1., 14.6.2., цього Договору
Іпотекодержатель (позивач) має право
задовольнити за рахунок Предмету
іпотеки свої вимоги в повному обсязі,
що визначаються на момент фактичного
задоволення, включаючи кредит,
проценти, винагороди та інші платежі,
відшкодування збитків, неустойки,
витрати по реєстрації та утриманню
Предмету іпотеки, а також витрати,
понесені у зв'язку із пред'явленням
вимоги.

З метою досудового врегулювання спору,
в зв'язку з невиконанням Боржником
(Комунальним підприємством
"Водотеплосервіс" Калуської міської
ради) взятих на себе зобов'язань за
Кредитним договором, керуючись
вимогами ст. 35 Закону України "Про
іпотеку" позивачем 05.06.12 на адресу
відповідача та Позичальника
направлено вимоги № 269/100 та № 270/100 про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Докази направлення
містяться в матеріалах справи.

Станом на 14.08.13 ні Позичальник, а ні
відповідач не усунули порушення
зобов'язання за Кредитним договором і
заборгованість по кредиту та
нарахованим процентам не сплатили,
кредит у повному обсязі банку не
повернули.

Відповідно до п. 9.1. Кредитного
договору, у разі несвоєчасного
повернення кредиту Позичальник
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу за
весь час прострочення, а також 30
(тридцять) процентів річних від
простроченої суми.

Згідно до п. 9.2. Кредитного договору, у
разі несвоєчасної (неналежної) сплати
плати за користування кредитом,
Позичальник сплачує Банку (позивачу)
пеню в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ від суми боргу за кожен день
прострочення виконання.

У відповідності до п. 18 Договорів
іпотеки -1, -2, -3, -4 звернення стягнення на
предмет іпотеку можливо в т. ч. на
підставі рішення суду.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК України) між
сторонами у справі виникли
зобов'язальні відносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського
кодексу України (далі - ГК України)
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України
встановлено, що за кредитним договором
банк або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Статтею 536 ЦК України встановлено, що за
користування чужими грошовими коштами
боржник зобов'язаний сплачувати
проценти, якщо інше не встановлено
договором між фізичними особами.
Розмір процентів за користування
чужими грошовими коштами
встановлюється договором, законом або
іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином та у встановлений строк.
Одностороння відмова від виконання
зобов'язання не допускається.

Згідно до статті 610 ЦК України
встановлено, що порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

У відповідності до ч. 1 ст. 625 ЦК України,
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до частини 1 статті 229 ГК
України, учасник господарських
відносин у разі порушення ним
грошового зобов'язання не звільняється
від відповідальності через
неможливість виконання і зобов'язаний
відшкодувати збитки, завдані
невиконанням зобов'язання, а також
сплатити штрафні санкції відповідно до
вимог, встановлених цим Кодексом та
іншими законами.

Частиною 1 статті 548 ЦК України
передбачено, що виконання зобов'язання
(основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою, порукою, гарантією,
заставою, притриманням, завдатком.

Частинами 1 та 3 ст. 575 ЦК України
визначено, що іпотекою є застава
нерухомого майна, що залишається у
володінні заставодавця або третьої
особи. Правила про іпотеку землі та
інші окремі види застав встановлюються
законом.

Закон України "Про іпотеку" є
спеціальним законом, який регулює
відносини у сфері застави нерухомого
майна - іпотеки.

Статтею 3 Закону України "Про іпотеку"
визначено, що іпотека виникає на
підставі договору, закону або рішення
суду.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про
іпотеку" передбачено, що іпотечний
договір укладається між одним або
декількома іпотекодавцями та
іпотекодержателем у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Статтею 7 Закону України "Про іпотеку"
за рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Право іпотекодержателя звернути
стягнення на предмет іпотеки прямо
передбачено Законом "Про іпотеку". В
силу статті 33 Закону України "Про
іпотеку" передбачено, у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 35 Закону України "Про
іпотеку" у разі порушення основного
зобов'язання та/або умов іпотечного
договору іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення.

За таких обставин, колегія суддів
вважає, що позовні вимоги про звернення
стягнення на предмет іпотеки,
задоволені місцевим господарським
судом обґрунтовано, оскільки, такі
ґрунтуються на вимогах чинного
законодавства, а обставини, покладені в
основу заявлених позовних вимог,
підтверджені документально.

Доводи апеляційної скарги про
відсутність у позивача права на
звернення з позовом у даній справі за
наявності рішення господарського суду
у справі №5010/1425/2012-22/68 про стягнення із
КП «Водотеплосервіс» Калуської
міської ради заборгованості в сумі 785
756,14 грн., колегія суддів вважає такими,
що спростовуються нормами чинного
законодавства.

Пунктом 17 постанови пленуму Вищого
господарського суду України «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»
від 30 березня 2012 року N 5 передбачено, що
зобов'язання припиняється з підстав,
передбачених договором або законом
(частина перша статті 598 ЦК). Такі
підстави, зокрема, зазначені у статтях
599 - 601, 604 - 609 ЦК. Наявність судового
рішення про задоволення вимог
кредитора, яке не виконано боржником,
не припиняє правовідносин сторін
кредитного договору, не звільняє
останнього від відповідальності за
невиконання грошового зобов'язання та
не позбавляє кредитора права на
отримання сум, передбачених частиною
другою статті 625 ЦК, оскільки
зобов'язання залишається невиконаним
належним чином відповідно до вимог
статей 526, 599 ЦК.

Відповідно до ст.572 ЦК України, в силу
застави кредитор (заставодержатель)
має право у разі невиконання боржником
(заставодавцем) зобов'язання,
забезпеченого заставою, одержати
задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншими
кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановлено законом (право застави).

Іпотекою, відповідно до ч.1 ст.575 ЦК
України, є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

З огляду на викладене, колегія
суддів погоджується із висновком
місцевого господарського суду про
наявність підстав для звернення
стягнення на належне іпотекодавцю
майно в рахунок погашення
заборгованості боржника перед
іпотекодержателем відповідно до
укладених договорів іпотеки.

Відповідно до ст. ст. 33, 43 ГПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом. Ніякі
докази не мають для господарського
суду заздалегідь встановленої сили.

Перевіряючи доводи апеляційної скарги
в частині розрахунку заборгованості КП
«Водотеплосервіс» Калуської міської
ради, з урахуванням розрахунку
поданого відповідачем в судовому
засіданні та пояснень позивача,
наданих по суті такого розрахунку,
колегією суддів встановлено, що
місцевий господарський помилково
встановив заборгованість КП
«Водотеплосервіс» Калуської міської
ради перед ПАТ "Банк Київська Русь" в
сумі 948 877,64 грн.

Аналізом розрахунку заборгованості по
кредиту і процентах КП
«Водотелосервіс», згідно Кредитного
договору №27-07/1 від 10.12.2007 р., долученого
до заяви про зменшення позовних вимог
встановлено, що при здійсненні такого
розрахунку позивачем невірно вказано
розмір заборгованості по відсотках -
451749,67 грн., оскільки, дійсний розмір
заборгованості по відсотках становить
365 298,22 грн. Наведене позивачем не
заперечується, навпаки, підтверджено в
судовому засіданні.

Разом з тим, перевіркою правильності
визначення позивачем розміру
заборгованості позичальника по
кредитному договору (з урахуванням
заяви про зменшення позовних вимог та
доданого на її підтвердження
розрахунку) встановлено, що загальний
розмір заборгованості становить 862 426,19
грн., яка включає:

- заборгованість по кредиту в сумі
493 578,68 грн.;

- заборгованість по відсотках в
сумі 365 298,22 грн.;

- пеню за несвоєчасне погашення
платежів по відсотках за кредитом в
сумі 3 549,29 грн.

Враховуючи викладене, рішення
господарського суду
Івано-Франківської області від 13.11.2013
року у справі №909/964/13 слід змінити та
звернути стягнення на предмет іпотеки
в сумі 862 426,19 грн.

Крім того, колегією суддів встановлено,
що місцевий господарський приймаючи
рішення не зазначив у резолютивній
частині, як того вимагає ч. 1 ст. 39 Закону
України "Про іпотеку", початкову ціну
предмету іпотеки для його подальшої
реалізації.

У п. 9.12. постанови Пленуму Вищого
господарського суду України "Про
судове рішення" від 23.03.2012 № 6
роз'яснено, що у рішеннях про звернення
стягнення на предмет
забезпечувального обтяження (іпотеки)
господарські суди повинні зазначати
дані, визначені в частині другій статті
25 Закону України "Про забезпечення
вимог кредиторів та реєстрацію
обтяжень" і в частині першій статті 39
Закону України "Про іпотеку".

Нормами ч. 2 ст. 25 Закону України "Про
забезпечення вимог кредиторів та
реєстрацію обтяжень" та ч. 1 ст. 39 Закону
України "Про іпотеку" передбачено, що в
разі задоволення судом позову про
звернення стягнення на предмет іпотеки
зазначення в рішенні суду
зазначається, зокрема, початкова ціна
предмета іпотеки для його подальшої
реалізації.

Згідно до п. 7 Договір іпотеки від 10.12.07,
посвідчений приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2001,
Іпотекодавець-Майновий поручитель
(відповідач) надав в іпотеку нерухоме
майно: нежитлові приміщення (цегла),
зазначені в плані літерою "А", загальною
площею 981,4 кв.м. в цілому, що знаходяться
за адресою: Івано-Франківська область,
місто Калуш, вул. Біласа-Данилишина
(вул. Горького), буд. 2 (два) та належить
Іпотекодавцю-Майновому поручителю
(відповідачу) на праві власності (далі -
Предмет іпотеки-1). Погоджена вартість
Предмету іпотеки-1 згідно акту
погодження від 10.12.07 становить 1 800 000
(один мільйон вісімсот тисяч) гривень 00
копійок.

Таким чином, початкову ціну предмету
іпотеки-1 за Договором іпотеки від 10.12.07,
посвідченого приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2001, для його
подальшої реалізації з прилюдних
торгів слід визначити в розмірі 1 800 000
(один мільйон вісімсот тисяч) гривень 00
копійок.

Відповідно до п.7 Договору іпотеки від
10.12.07, посвідченого приватним
нотаріусом Калуського нотаріального
округу ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2003
Іпотекодавець-Майновий поручитель
(відповідач) надав в іпотеку нерухоме
майно: нежитлову будівлю (цегла),
зазначену в плані літерою "А", загальною
площею 406,8 кв.м. в цілому, що знаходиться
за адресою: Івано-Франківська область,
місто Калуш, вул. Підвальна (вул.
Жданова), буд. 20 (двадцять) та належить
Іпотекодавцю-Майновому поручителю
(відповідачу) на праві власності (далі -
Предмет іпотеки-2). Погоджена вартість
Предмету іпотеки-2 згідно акту
погодження ціни заставленого майна від
10.12.07 становить 700 000 (сімсот
тисяч) гривень 00 копійок.

Таким чином, початкову ціну предмету
іпотеки-2 за Договором іпотеки від 10.12.07,
посвідченого приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2003, для його
подальшої реалізації з прилюдних
торгів слід визначити в розмірі 700 000
(сімсот тисяч) гривень 00 копійок.

Згідно п. 7 Договору іпотеки від 10.12.07,
посвідченого приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2005,
Іпотекодавець-Майновий поручитель
(відповідач) надав в іпотеку нерухоме
майно: нежитлову будівлю (цегла),
зазначена в плані "А", загальною площею
338,2 кв.м. в цілому, що знаходиться за
адресою: Івано-Франківська область,
місто Калуш, вул. Грушевського (вул.
Калініна), буд. 66 (шістдесят шість) та
належить Іпотекодавцю-Майновому
поручителю (відповідачу) на праві
власності (далі - Предмет іпотеки-3).
Погоджена вартість Предмету іпотеки-3
згідно акту погодження ціни
заставленого майна від 10.12.07 становить
500 000 (п'ятсот тисяч) гривень 00 копійок.

Таким чином, початкову ціну предмету
іпотеки-3 за Договором іпотеки від 10.12.07,
посвідченого приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2005, для його
подальшої реалізації з прилюдних
торгів слід визначити в розмірі 500 000
(сімсот тисяч) гривень 00 копійок.

Відповідно до п.7 Договору іпотеки від
10.12.07, посвідченого приватним
нотаріусом Калуського нотаріального
округу ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2007,
Іпотекодавець-Майновий поручитель
(відповідач) надав в іпотеку нерухоме
майно: нежитлову будівлю (цегла),
зазначену в плані "А", загальною площею
1069,1 кв.м., що знаходиться за адресою:
Івано-Франківська область, місто Калуш,
майдан Шептицького (пл. Перемоги), буд. 2
(два) та належить
Іпотекодавцю-Майновому поручителю
(відповідачу) на праві власності (далі -
Предмет іпотеки-4). Погоджена вартість
Предмету іпотеки-4 згідно акту
погодження ціни заставленого майна від
10.12.07 становить 2 000 000 (два мільйони)
гривень 00 копійок.

Однак, постановою Вищого
господарського суду України від 10.07.13
по справі № 5010/1488/2012-9/62
договір іпотеки нежитлового
приміщення, що знаходиться за адресою:
м. Калуш, м-н Шептицького, 2,
посвідченого приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим номером № Д-2007,
визнано недійним в частині 145 кв.м., що
орендує Товариство з обмеженою
відповідальністю "Торгово-виробнича
фірма "Стиль". Тому, суд першої
інстанції обґрунтовано відмовив у
задоволенні позову в цій частині.

За таких обставин, колегія суддів
вважає, що початкову ціну предмету
іпотеки-4 за Договором іпотеки від 10.12.07,
посвідченого приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2007, для його
подальшої реалізації з прилюдних
торгів слід визначити, враховуючи
погоджену сторонами вартість предмета
іпотеки-4 (2 000 000,00 грн.), пропорційно
розміру площі такого нерухомого майна
за мінусом 145 м.кв., що складає 13,56 %
загальної площі Предмету іпотеки-4,
переданих в оренду Товариству з
обмеженою відповідальністю
«Торгово-виробнича фірма «Стиль» (1069,1
м.кв. - 145м.кв. = 924,1 м.кв.), в сумі 1 728 800
(один мільйон сімсот двадцять вісім
тисяч вісімсот) гривень 00 копійок, що
складає 86,44 % погодженої вартості
Предмету іпотеки-4.

З'ясуванням документальних доказів у
справі, враховуючи пояснення
представників сторін, надані в
судовому засіданні, колегією суддів
встановлено, що спір між сторонами
стосовно вартості майна переданого в
іпотеку відсутній.

Отже, з огляду на викладене вище,
колегія суддів Львівського
апеляційного господарського суду
вважає, що апеляційну скаргу слід
задоволити частково, а рішення
господарського суду
Івано-Франківської області від 13.11.2013
року у справі № 909/964/13 змінити.
Зазначені в апеляційній скарзі інші
доводи скаржника не відповідають
матеріалам справи, документально не
обґрунтовані, не базуються на
законодавстві, що регулює спірні
правовідносини, і не розцінюються
колегією суддів як такі, що мають
суттєве значення для вирішення даного
спору.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 104, 105
Господарського процесуального кодексу
України, Львівський апеляційний
господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Калуської
міської ради, м.Калуш
Івано-Франківської області за
вих.№5019/02-23/04 від 28.11.2013 року задоволити
частково.

2. Рішення господарського суду
Івано-Франківської області від 13.11.2013
року у справі №909/964/13 змінити, виклавши
його резолютивну частину в наступній
редакції:

«позов Публічного акціонерного
товариства "Банк "Київська Русь" до
Територіальної громади м. Калуша в
особі Калуської міської ради, за участі
третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача Комунального
підприємства "Водотеплосервіс"
Калуської міської ради та Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Торгово-виробнича фірма "Стиль" про
звернення стягнення на предмет іпотеки
в сумі 862 426,19 грн. задоволити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки:

- за Договором іпотеки від 10.12.07,
посвідченим приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2001, а саме:
нежитлові приміщення (цегла), зазначені
в плані літерою "А", загальною площею 981,4
кв.м. в цілому, що знаходяться за
адресою: Івано-Франківська область,
місто Калуш, вул. Біласа-Данилишина
(вул. Горького), буд. 2 (два) та належить
Територіальній громаді м. Калуша в
особі Калуської міської ради на
підставі Свідоцтва про право власності
на нерухоме майно виданого 17.08.07
Калуською міською радою згідно рішення
десятої сесії третього демократичного
скликання від 12.11.99 № 228 і
зареєстрованого в Івано-Франківському
обласному бюро технічної
інвентаризації номер запису: 357 в книзі:
12, шляхом проведення прилюдних торгів,
встановивши початкову ціну продажу
іпотеки в розмірі 1 800 000,00 грн.;

- за Договором іпотеки від 10.12.07,
посвідченим приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2003, а саме:
нежитлова будівля (цегла), зазначена в
плані літерою "А", загальною площею 406,8
кв.м. в цілому, що знаходиться за
адресою: Івано-Франківська область,
місто Калуш, вул. Підвальна (вул.
Жданова), буд. 20 (двадцять) та належить
Територіальній громаді м. Калуша в
особі Калуської міської ради на
підставі Свідоцтва про право власності
на нерухоме майно виданого 15.06.07
Калуського міською радою згідно
рішення двадцять третьої сесії
двадцять першого скликання від 24.02.93 №
б/н і зареєстрованого в
Івано-Франківському обласному бюро
технічної інвентаризації номер запису:
315 в книзі: 12, шляхом проведення
прилюдних торгів, встановивши
початкову ціну продажу іпотеки в
розмірі 700 000,00 грн.;

- за Договором іпотеки від 10.12.07,
посвідченим приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2005, а саме:
нежитлова будівля (цегла), зазначена в
плані "А", загальною площею 338,2 кв.м. в
цілому, що знаходиться за адресою:
Івано-Франківська область, місто Калуш,
вул. Грушевського (вул. Калініна), буд. 66
(шістдесят шість) та належить
Територіальній громаді м. Калуша в
особі Калуської міської ради на
підставі Свідоцтва про право власності
на нерухоме майно виданого 08.02.05
Калуського міською радою згідно
рішення десятої сесії четвертого
демократичного скликання від 24.07.03 № 277
і зареєстрованого в
Івано-Франківському обласному бюро
технічної інвентаризації номер запису:
44 в книзі: 8, шляхом проведення
прилюдних торгів, встановивши
початкову ціну продажу іпотеки в
розмірі 500 000,00 грн.;

- за Договором іпотеки від 10.12.07,
посвідченим приватним нотаріусом
Калуського нотаріального округу
ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2007, а саме:
нежитлова будівля (цегла), зазначена в
плані "А", площею 924,1 кв.м., що
знаходиться за адресою:
Івано-Франківська область, місто Калуш,
майдан Шептицького (пл. Перемоги), буд. 2
(два) та належить Територіальній
громаді м. Калуша в особі Калуської
міської ради на підставі Свідоцтва про
право власності на нерухоме майно
виданого 03.04.07 Калуського міською радою
згідно рішення виконавчого комітету
від 22.03.05 № 96 і зареєстрованого в
Івано-Франківському обласному бюро
технічної інвентаризації номер запису:
272 в книзі: 10, шляхом проведення
прилюдних торгів, встановивши
початкову ціну продажу іпотеки в
розмірі 1 728 800,00 грн.

В частині звернення стягнення на
предмет іпотеки за Договором іпотеки
від 10.12.07, посвідченим приватним
нотаріусом Калуського нотаріального
округу ОСОБА_7 за реєстровим № Д-2007, а
саме: нежитлова будівля (цегла),
зазначена в плані "А", площею 145 кв.м., що
орендується Товариством з обмеженою
відповідальністю "Торгово-виробнича
фірма "Стиль" (приміщення крамниці), що
знаходиться за адресою:
Івано-Франківська область, місто Калуш,
майдан Шептицького (пл. Перемоги), буд. 2
(два) та належить Територіальній
громаді м. Калуша в особі Калуської
міської ради на підставі Свідоцтва про
право власності на нерухоме майно
виданого 03.04.07 Калуського міською радою
згідно рішення виконавчого комітету
від 22.03.05 № 96 і зареєстрованого в
Івано-Франківському обласному бюро
технічної інвентаризації номер запису:
272 в книзі: 10, шляхом проведення
прилюдних торгів, встановивши
початкову ціну продажу іпотеки в
розмірі оціночної вартості, що
підлягає визначенню незалежним
суб'єктом оціночної діяльності на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій відмовити.

Стягнути з Територіальної громади м.
Калуш в особі Калуської міської ради
(вул.Іванка Франка, буд. 1, м. Калуш, 77300;
) на користь Публічного
акціонерного товариства "Банк
"Київська Русь" (вул. Хорива, 11 А, м. Київ,
04071, МФО 319092 ) 17 248,52 грн.
(сімнадцять тисяч двісті сорок вісім
гривень п'ятдесят дві копійки) -
судового збору.

3. Стягнути з Публічного
акціонерного товариства "Банк
"Київська Русь" (вул. Хорива, 11 А, м. Київ,
04071, МФО 319092 ) на користь
Калуської міської ради (вул. Іванка
Франка, буд. 1, м. Калуш, 77300; ) судовий збір в сумі 864,58 грн.

4. Повернути Калуській міській
раді зайво сплачений судовий збір в
сумі 14,75 грн.

5. Доручити місцевому
господарському суду видати відповідні
накази.

6. Постанова набирає чинності з дня її
прийняття та може бути оскаржена в
касаційному порядку.

7. Матеріали справи повернути
господарському суд Івано-Франківської
області.

Повний текст постанови виготовлено
14.03.2014 року

Головуючий суддя
Юрченко Я.О.

Суддя
Гриців В.М.

Суддя
Матущак О.І.