ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2014 року
Справа № 915/2259/13

м.Миколаїв

Господарський суд Миколаївської
області у складi головуючого суддi
Мавродієвої М.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Берко
О.В.,

представника позивача: Мантуленко
О.В. - дов. від 15.01.2014,

Жукова Ю.Д. -
голова правління.

представників відповідача: Естеркіна
О.М. - дов. від 21.01.2014,

від третьої особи: не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом: Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Сонячний
2010»

(54015, м.Миколаїв,
вул.Мостобудівників, 17 ),

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сонячний ЖЕК»
(54015, м.Миколаїв,
вул.Мостобудівників, 17),

ІІІ особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача:

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Компанія з
управління активами «Фінансовий
капітал» (49000, м.Дніпропетровськ,
Набережна Перемоги, 32),

про: стягнення заборгованості за
договором №01092010 від 01.10.2010 про спільне
управління та утримання будинку та при
домової території за адресою
м.Миколаїв, вул.Мостобудівників 17 в
сумі 76018,46 грн., -

в с т а н о в и в:

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Сонячний
2010» звернулось до господарського суду
Миколаївської області з позовними
вимогами до відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Сонячний-ЖЕК»про стягнення коштів в
сумі 76018, 46 грн.

В обґрунтування заявлених вимог
позивач посилається на те, що
відповідачем порушені взяті на себе
зобов'язання за Договором №0102010 від
01.10.2010 про сумісне управління і
утримання будинку та прибудинкової
території за адресою: м.Миколаїв,
вул.Мостобудівельників, 17, в частині
сплати коштів за опалення та
постачання гарячої води від власників
непроданих приміщень, в результаті
чого позивач з метою уникнення
припинення постачання газу, змушений
був сплатити заборгованість перед ДК
«Газ України» як за власників проданих
квартир, так і за власників непроданих
квартир. Направлений на адресу
відповідача акт дольової участі у
витратах на опалення житлового будинку
останнім підписаний не був;
направлений рахунок на оплату дольової
части відповідача у витратах з
придбання газу також не сплачений;
направлена на адресу відповідача
претензія залишена без розгляду та
задоволення. У зв'язку з невиконанням
відповідачем умов договору, позивач, з
посиланням на ст.173, 193, 199 ГК України,
просить стягнути з відповідача
заборгованість у сумі 76018,46 грн.

30.01.2014, до початку розгляду справи по
суті, позивачем було подано до суду
заяву про зміну підстав позову (а.с.65-68),
в якій він зазначає, що за своєю
правовою природою Договір №0102010 від
01.10.2010 є договором про спільну
діяльність, а саме спільне управління
та утримання будинку №17 по
вул.Мостобудівельників, тобто між
сторонами, в силу ч.4 ст.176 ГК України
виникли організаційно-господарські
зобов'язання. У зв'язку з неналежним
виконанням відповідачем умов договору,
позивач був змушений розрахуватись з
постачальником ДК «Газ України» за
весь спожитий газ, не зважаючи на те, що
дольову частку у цих втратах (за
власників непроданих приміщень) мав
сплатити відповідач. При цьому
відповідач отримує кошти на утримання
майна (у тому числі і опалення) від
власника непроданих приміщень - ТОВ
«Компанія з управління активами
«Фінансовий капітал», але безпідставно
зберігає їх за рахунок позивача. У
зв'язку з чим, позивач посилаючись на
приписи ст.176 ГК України, ст.1130, 1212 ЦК
України просить суд стягнути з
відповідача грошові кошти у сумі 76018,46
грн.

Відповідач у відзивах та поясненнях
(а.с.47,48,118,119,172,173) проти позовних вимог
заперечує, посилаючись на те, що умови
Договору №0102010 від 01.10.2010 не
передбачають обов'язку ТОВ
«Сонячний-ЖЕК» здійснювати будь-які
платежі на користь позивача або
приймати участь у його витратах з
опалення або споживання гарячої води.
Навпаки, за умовами договору, саме
позивач прийняв на себе обов'язок з
укладання договору на постачання
природного газу, а також зобов'язався
вчасно і в повному обсязі оплачувати
частину витрат відповідача. Будь-які
підписані сторонами акти виконаних
робіт, які б визначали частки сторін у
витратах на опалення, відсутні.
Відповідач, в свою чергу, здійснив усі
передбачені договором дії по
забезпеченню належної експлуатації та
утриманню обладнання та систем
теплопостачання. За умови врегулювання
відносин сторін договором,
застосування до них вимог ст.1212 ЦК
України є неправомірним і не
обґрунтованим.

Від ІІІ особи - ТОВ «Компанія з
управління активами «Фінансовий
капітал» письмових пояснень по суті
справи до суду не надходило. 03.02.2014 від
ІІІ особи до суду надійшло клопотання
про розгляд справи без її участі (а.с.120).

Під час розгляду справи,
представники сторін підтримали доводи,
викладені у позові та запереченнях
проти позову.

У судовому засіданні 27.02.2014 судом
оголошувалась перерва.

У судовому засіданні 14.03.2014 судом
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

При прийнятті рішення судом взято до
уваги наступне.

01.10.2010 між ОСББ «Сонячний 2010» та ТОВ
«Сонячний-ЖЕК» було укладено Договір
№0102010 (а.а.8,9) про сумісне управління і
утримання будинку та прибудинкової
території за адресою: м. Миколаїв,
вулиця Мостобудівельників, будинок 17,
предметом якого є забезпечення
належної експлуатації систем та
обладнання, надання та споживання
послуг з опалення та подачі гарячої
води, а також визначення повноважень,
прав та обов'язків сторін договору при
спільній експлуатації систем та
обладнання, надання та споживання
послуг з опалення та подачі гарячої
води.

Пунктом 8.1 Договору №0102010 від 01.10.2010
сторони передбачили, що договір
набирає законної сили з моменту його
підписання сторонами та дії до
прийняття сторонами рішення про його
припинення.

Доказів припинення дії Договору №0102010
від 01.10.2010 сторонами суду не надано.

Пунктом 2.1 Договору №0102010 від 01.10.2010
визначені права сторін здійснювати
спільне управління та експлуатацію
систем та обладнання, надання та
споживання послуг з опалення та подачі
гарячої води, а також право вимагати
від іншої сторони дотримання умов
даного договору та діючого
законодавства при наданні
житлово-комунальних послуг власникам
помешкань будинку.

Пунктом 2.2 Договору №0102010 від 01.10.2010
сторони передбачили, що ТОВ
«Сонячний-ЖЕК» має право:

- здійснювати разом з ОСББ
«Сонячний 2010» організацію ефективної
та якісної експлуатації систем та
обладнання, надання та споживання
послуг з опалення та подачі гарячої
води (п.2.2.1);

- визначати разом з ОСББ «Сонячний
2010» розмір та черговість здійснення
дольових платежів за спожиті газ та
супутні енергоносії (електроенергія,
вода), а також за послуги з безпечної
експлуатації та технічного
обслуговування котельної у межах
договору з сертифікованою компанією
(п.2.2.2);

- забезпечувати належну
експлуатацію, утримання, своєчасний
ремонт та технічне обслуговування
систем та обладнання по опаленню та
подачі гарячої води (п.2.2.3);

- спільно з ОСББ «Сонячний 2010»
розраховувати та затверджувати на
відкритих зборах ОСББ «Сонячний 2010»
економічно обґрунтовані тарифи з
урахуванням фактичних витрат по ходу
експлуатації та у разі зміни вартості
складової тарифу (п.2.2.4);

- збирати кошти з власників
непроданих приміщень за спожиті
послуги (п.2.2.5);

- оплачувати отримані послуги у
відповідності з договорами, рахунками,
актами виконаних робіт, з урахуванням
вимог п.2.2.2 даного договору (п.2.2.6);

- вимагати від ОСББ «Сонячний 2010»
дотримання умов даного договору та
діючого законодавства при наданні
послуг з опалення та подачі гарячої
води (п.2.2.7).

Пунктом 2.3 Договору №0102010 від 01.10.2010
сторони також передбачили права ОСББ
«Сонячний 2010», а саме:

- здійснювати разом з ТОВ
«Сонячний-ЖЕК» організацію ефективної
та якісної експлуатації систем та
обладнання, надання та споживання
послуг з опалення та подачі гарячої
води (п.2.3.1);

- визначати разом з ТОВ
«Сонячний-ЖЕК» розмір та черговість
здійснення дольових платежів за
спожиті газ та супутні енергоносії
(електроенергія, вода), а також за
послуги з безпечної експлуатації та
технічного обслуговування котельної у
межах договору з сертифікованою
компанією (п.2.3.2);

- спільно з ТОВ «Сонячний-ЖЕК»
розраховувати та затверджувати на
відкритих зборах ОСББ економічно
обґрунтовані тарифи з урахуванням
фактичних витрат по ходу експлуатації
та у разі зміни вартості складової
тарифу (п.2.3.3);

- збирати кошти з власників
проданих приміщень за спожиті послуги
(п.2.3.4);

- оплачувати отримані послуги у
відповідності з договорами, рахунками,
актами виконаних робіт, з урахуванням
вимог п.2.2.2 даного договору (п.2.3.5);

- вимагати від ТОВ «Сонячний-ЖЕК»
дотримання умов даного договору та
діючого законодавства при наданні
послуг з опалення та подачі гарячої
води (п.2.3.6).

- укладати прямі договори на
поставку енергоносіїв (газ,
електроенергія) (п.2.3.7).

Слід зазначити, що за своїм змістом
вказані умови договору переважно
стосуються обов'язків сторін,
незважаючи на те, що вміщені вони у
розділ «Права сторін».

Виходячи з наведених умов договору,
ОСББ «Сонячний 2010» та ТОВ
«Сонячний-ЖЕК» домовились, що оплата
спожитих енергоносіїв та послуг з
експлуатації та технічного
обслуговування систем та обладнання
здійснюється з урахуванням вимог,
передбачених п.2.2.2 договору, тобто за
умови спільного визначення розміру та
черговості здійснення дольових
платежів власниками непроданих
квартир та власниками проданих
квартир, інтереси яких за даним
договором представляють, відповідно,
ОСББ «Сонячний 2010» та ТОВ
«Сонячний-ЖЕК».

Доказів прийняття сторонами спільних
рішень з вказаних питань суду не
надано.

Згідно п.3.1 Договору №0102010 від 01.10.2010
ТОВ «Сонячний-ЖЕК» взяло на себе
зобов'язання здійснювати належну
експлуатацію, утримання та технічне
обслуговування систем та обладнання з
опалення та подачі гарячої води;
забезпечувати здійснення
профілактичних, поточних та аварійних
ремонтних робіт систем та обладнання;
забезпечувати своєчасне надходження
грошових коштів від власників
непроданих приміщень за отримані
послуги.

За умовами п.3.2 Договору №0102010 від
01.10.2010 ОСББ «Сонячний 2010», в свою чергу,
взяло на себе зобов'язання оформити на
ОСББ договір з ДК «Газ України» на
поставку природного газу; своєчасно та
в повному обсязі оплачувати долю
витрат ТОВ «Сонячний-ЖЕК» по
забезпеченню утримання та технічного
обслуговування систем та обладнання з
опалення та подачі гарячої води;
забезпечувати своєчасне надходження
грошових коштів від власників проданих
приміщень за отримані послуги

Як вбачається з матеріалів справи,
30.09.2010 між позивачем та ДК «Газ України»
НАК «Нафтобаз України» було укладено
Договір №10-11/ТЕ-64 на поставку
природного газу у період з 01.10.2010 по
31.12.2010 у обсязі 40 тис. куб м на загальну
суму 52368,0 грн. (а.с.9-11).

20.12.2010 між позивачем та ДК «Газ України»
НАК «Нафтобаз України» було укладено
Договір №11/ТЕ-64 на поставку природного
газу у період з 01.01.2011 по 31.12.2011 у обсязі
220 тис. куб м на загальну суму 288024,0 грн.

Згідно пояснень НАК «Нафтобаз
України» № 193 від 07.06.2013 (а.с.37), на
виконання вказаних договорів на
будинок №17 по вулиці Мостобудівників
було протранспортовано 129,609 тис. куб м
природного газу.

Згідно наданих суду платіжних доручень
та карток рахунків споживача по
Договору №10-11/ТЕ-64 та Договору №11/ТЕ-64
позивачем було сплачено за
протранспортований на будинок №17 по
вулиці Мостобудівників природний газ
169684,08 грн. (а.с.22-27).

Згідно розрахунку ціни позову наданого
позивачем (а.с.38), відповідач має
відшкодувати позивачу вартість
спожитого у опалювальний період 2010-2011
років газу у сумі 76018,46 грн., виходячи з
процентного співвідношення площі
непроданих у будинку квартир до
загальної його прощі - 44,8%.

Направлені позивачем на адресу
відповідача акти дольової участі у
витратах на опалення будинку від 24.01.2011,
06.02.2013, 01.07.2013, 08.07.2013 (а.с.17-20) з боку
відповідача не підписані.

Суд вважає безпідставними та хибними
посилання відповідача на те, що за
умовами Договору №0102010 від 01.10.2010 лише
на позивача покладено обов'язок по
укладанню договору на постачання
природного газу та обов'язок вчасно і в
повному обсязі оплачувати, як свої
витрати, так і частину витрат
відповідача, оскільки таких приписів
Договір №0102010 від 01.10.2010 не містить.
Згідно абз.1 п.3.2.1 Договору у позивача
виникло зобов'язання оформити договір
з ДК «Газ України» на поставку
природного газу, але обов'язку
самостійно та в повному обсязі
здійснити оплату послуг з поставки
газу, у нього не виникло. Навпаки, в силу
пунктів 1.1, 3.1.3, 3.2.1, 3.2.2 Договору,
загальні витрати ОСББ «Сонячний 2010» та
ТОВ «Сонячний-ЖЕК» з придбання
енергоносіїв та технічного
обслуговування систем опалення є
спільними та мають відшкодовуватись
спільно.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу
України та ст.193 Господарського кодексу
України, зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Цивільного та
Господарського кодексу України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

За приписами ч.1 ст.530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Умовами Договору №0102010 від 01.10.2010
сторони не визначили, за якими
критеріями буде визначатись дольова
участь сторін в утриманні будинку
(виходячи з процентного співвідношення
площ проданих та непроданих квартир,
або іншим чином); в якому порядку буде
відбуватись відшкодування витрат
сторін на придбання енергоносіїв та
технічне обслуговування систем
опалення (строки, розмір відшкодування
тощо).

При цьому, слід зауважити, що під час
розгляду справи відповідачем надані
суду докази понесення певних витрат на
технічне обслуговування систем з
опалення, здійснення ремонтних робіт
систем та обладнання, щодо яких, за
умовами договору, також мало бути
прийняте сторонами спільне рішення по
визначенню дольової частки кожного в
оплаті вказаних витрат.

Частина 2 статті 1131 та частина 1 статті
1137 ЦК України передбачають, що умови
договору про спільну діяльність, у тому
числі координація спільних дій
учасників або ведення їхніх спільних
справ, правовий статус виділеного для
спільної діяльності майна, покриття
витрат та збитків учасників, їх участь
у результатах спільних дій та інші
умови визначаються за домовленістю
сторін, якщо інше не встановлено
законом про окремі види спільної
діяльності. У разі відсутності
домовленості кожний учасник несе
витрати та збитки пропорційно вартості
його вкладу у спільне майно.

Сторонами у Договорі №0102010 від 01.10.2010
або в іншому спільному документі не
визначено розміру дольових платежів
кожної з них по утриманню будинку;
розмір вкладу сторін також не
визначений, що позбавляє суд
можливості перевірити або самостійно
встановити розмір заборгованості
відповідача.

Дослідивши та оцінивши усі подані по
справі докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому засіданні всіх
обставин справи в їх сукупності, та
враховуючи, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень, суд вважає, що позовні
вимоги задоволенню не підлягають.

У відповідності до ч.5 ст.49 ГПК України,
судовий збір підлягає покладенню на
позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 821, 84, 85 ГПК
України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог
відмовити.

Рішення суду, у відповідності зі ст.85
Господарського процесуального кодексу
України, набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом

Згідно ст.ст.91, 93 Господарського
процесуального кодексу України,
сторони у справі, прокурор, треті особи,
особи, які не брали участь у справі,
якщо господарський суд вирішив питання
про їх права та обов'язки, мають право
подати апеляційну скаргу на рішення
місцевого господарського суду, яке не
набрало законної сили.

Апеляційна скарга подається через
місцевий господарський суд, який
розглянув справу.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення місцевим господарським
судом. У разі якщо в судовому засіданні
було оголошено лише вступну та
резолютивну частину рішення,
зазначений строк обчислюється з дня
підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення оформлено у відповідності до
ст.84 ГПК України

та підписано суддею 19 березня 2014 року.

Суддя
М.В.Мавродієва