ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.02.2014
Справа № 905/9163/13

Господарський суд Донецької області у
складі:

головуючий - суддя Харакоз К.С.,

при секретарі судового засідання
Фроловій Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні господарського суду справу

за позовом Командитного товариства
"Марекс" Товариство з обмеженою
відповідальністю "Маріупольська
екскавація" і компанія", м.Маріуполь,
Донецька область,

до відповідача Маріупольської міської
ради, м.Маріуполь, Донецька область,

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача Товариства з
обмеженою відповідальністю "ТПК
Укрсплав", м. Донецьк

про припинення договору оренди
земельної ділянки, -

За участю:

представник позивача Чічіна І.В. за
довіреністю;

представник відповідача Воєвутко К.В.
за довіреністю;

представник третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Командитне товариство "Марекс"
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Маріупольська
екскавація" і компанія", м.Маріуполь,
Донецька область звернулось до
господарського суду з позовом до
відповідача Маріупольської міської
ради, м.Маріуполь, Донецька область про
припинення договору оренди земельної
ділянки від 15.09.2004р., яка знаходиться на
пр.Карпова, 42 в Іллічівськом районі
м.Маріуполя, шляхом дострокового
розірвання, у зв'язку з відчуженням
комплексу нерухомого майна, який був
розташований на орендованій позивачем
земельній ділянці на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ТПК Укрсплав"
відповідно до договору купівлі-продажу
від 20.09.2013р.

Відповідач 27.01.2014 року надав відзив на
позовну заяву, в якому повідомлено, що у
зв'язку з набранням чинності з 01.01.2013р.
Законів України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» та «Про державний
земельний кадастр», був змінений
порядок набуття прав на земельну
ділянку. Право на земельну ділянку
виникає лише з дня його реєстрації
Державною реєстраційною службою або
нотаріусом в державному реєстрі прав.
Відповідач зазначає, що до
теперішнього часу договір оренди
земельної ділянки від 15.09.2004р. згідно до
вимог Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» не
зареєстрований.

Ухвалою суду від 26.12.2013 року було
порушено провадження у справі та
залучено до участі у розгляді справи
третю особу, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача Товариство з обмеженою
відповідальністю "ТПК Укрсплав".

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
позивача - Товариство з обмеженою
відповідальністю "ТПК Укрсплав" 15.01.2014р.
надала письмові пояснення від 13.01.2014р.,
в яких третя особа підтримала позовні
вимоги в повному обсязі та просила
розглянути справу без участі
представника ТОВ «ТПК Укрсплав».

В судовому засіданні 27.01.2014 року
оголошувалась перерва до 25.02.2014 року.

Представник позивача в судове
засідання з'явився, заявлені позовні
вимоги підтримав.

Представник відповідача в судове
засідання з'явився.

Представник третьої особа, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору, на стороні позивача в судове
засідання не з'явився.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників
сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

15.09.2004 року між Маріупольською міською
радою (орендодавець) та Командитним
товариством "Марекс" Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Маріупольська екскавація" і компанія",
м.Маріуполь, Донецька область (орендар)
було укладено договір оренди земельної
ділянки, відповідно до п.1 якого
орендодавець надає згідно з рішенням
виконавчого комітету Маріупольської
міської ради від 18.08.2004 року №334, а
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку, яка
знаходиться по пр. Карпова, б.42 в
Іллічівськом районі м. Маріуполя,
загальною площею 2,5392 га (а.с. 21-24).

Пунктом 3 договору встановлено, що на
земельній ділянці знаходиться об'єкт
нерухомого майна - виробнича база, а
також інші об'єкти інфраструктури
згідно з проектом землеустрою щодо
відведення земельної ділянки.

Договір було укладено на 10 (десять)
років до 18.08.2014 року (п.6 договору).

Відповідно до п.18 договору земельна
ділянка передається в оренду з метою та
за цільовим призначенням: для
виконання земельних робіт і
експлуатації виробничої бази.

Пунктом 36 договору зобов'язано
орендаря, зокрема, використовувати
земельну ділянку за цільовим
призначенням згідно з договором
оренди; дотриманням екологічної
безпеки землекористування та
збереження родючості ґрунтів,
додержання державних стандартів, норм
і правил, у тому числі місцевих правил
забудови населених пунктів; дотримання
режиму водоохоронних зон, прибережних
захисних смуг, зон санітарної охорони,
санітарно-захисної зони, зон
особливого режиму використання земель
та територій, які особливо
охороняються; своєчасної сплати
орендної плати; вільного доступу до
переданої в оренду земельної ділянки
для контролю за додержанням умов
договору оренди.

Згідно з п.42 договору його дія
припиняється шляхом його розірвання за
взаємною згодою сторін, рішенням суду
на вимогу однієї зі сторін внаслідок
невиконання іншою стороною обов'язків,
передбачених договором, та внаслідок
випадкового знищення, пошкодження
орендованої земельної ділянки, яке
істотно перешкоджає її використанню, а
також з інших підстав, визначених
законом.

Даний договір 15.09.2004р. було посвідчено
приватним нотаріусом Маріупольського
міського нотаріального округу
Донецької області Скоробогатько О.В. і
зареєстровано в реєстрі за №3518, а також
зареєстровано у Маріупольській
міській раді, про що у книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі вчинено запис від 17.09.2004 року №632.

20.09.2013р. між Командитним товариством
"Марекс" Товариство з обмеженою
відповідальністю "Маріупольська
екскавація" і компанія" (Продавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "ТПК Укрсплав"
(Покупець) був укладений договір
купівлі-продажу, відповідно до якого
Продавець зобов'язується передати у
власність покупцю нерухоме майно, що
складається із нежитлових будівель,
розташоване в Донецькій області, місто
Маріуполь, пр.Карпова, 42, на земельній
ділянці площею 2,5392 га, кадастровий
номер :03:022:0042, щодо якої продавець
має право оренди на підставі договору
оренди земельної ділянки від 15.09.2004
року, а покупець зобов'язується
прийняти вказаний об'єкт і сплатити
ціну відповідно до умов, що визначені в
цьому договорі (а.с. 35-36).

Згідно з пунктом 1.3 Договору
купівлі-продажу право власності на
об'єкти відчуження переходить до
покупця з моменту нотаріального
посвідчення цього договору та його
Державної реєстрації.

Даний договір підписаний
представниками сторін та скріплений
печатками підприємств, та посвідчений
приватним нотаріусом Донецького
міського нотаріального округу
Литвиненко І.А. і зареєстрований в
реєстрі за №1587.

Згідно до даних Витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності №9720487
від 20.09.2013р. Товариство з обмеженою
відповідальністю "ТПК Укрсплав" є
власником 1/1 нежитлової будівлі, що
знаходиться за адресою: Донецька обл.,
м.Маріуполь, пр.Карпова, б.42. Підставою
виникнення права власності є договір
купівлі-продажу №1587 від 20.09.2013р. (а.с. 37).

Згідно з п.4 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженого Постановою
Кабінету Міністрів України від 22
червня 2011 р. N 703, речові права та їх
обтяження, зокрема, на житловий
будинок, будівлю, споруду або їх окремі
частини, квартиру, житлове та нежитлове
приміщення, реєструються у Державному
реєстрі прав.

Пунктом 3 ст.3 Закон України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
передбачено, що права на нерухоме майно
та їх обтяження, які підлягають
державній реєстрації відповідно до
цього Закону, виникають з моменту такої
реєстрації.

Листом від 21.11.2013р. №46 Командитне
товариство "Марекс" ТОВ "Маріупольська
екскавація" і компанія" повідомило
Маріупольську міську раду про
укладення договору купівлі-продажу
нерухомого майна, що знаходиться на
орендованій земельній ділянці,
зареєстрованого 17.09.2004р. за №632, у
зв'язку з чим просило розторгнути
договір оренди земельної ділянки (а.с.
38).

Оцінюючи подані сторонами докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, та враховуючи, що кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень, суд вважає, що
позовні вимоги позивача підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Статтею 2 Земельного кодексу України
передбачено, що земельні відносини - це
суспільні відносини щодо володіння,
користування і розпорядження землею.
Суб'єктами земельних відносин є
громадяни, юридичні особи, органи
місцевого самоврядування та органи
державної влади.

Завданням земельного законодавства є
регулювання земельних відносин з метою
забезпечення права на землю громадян,
юридичних осіб, територіальних громад
та держави, раціонального використання
та охорони земель.

Відповідно до частини першої статті 93
Земельного кодексу України (далі - ЗК
України) та статті 1 Закону України «Про
оренду землі», право оренди земельної
ділянки - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.

Пунктами «а», «е» частини першої
статті 141 ЗК України визначено, що
підставами припинення права
користування земельною ділянкою є -
добровільна відмова від права
користування земельною ділянкою та
набуття іншою особою права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду,
які розташовані на земельній ділянці.

Частинами першою та третьою статті 31
Закону України «Про оренду землі»
встановлено, що договір оренди землі
припиняється, зокрема, у разі набуття
права власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, що розташовані на
орендованій іншою особою земельній
ділянці. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку,
встановленому законом.

Пунктом 42 договору встановлено, що його
дія припиняється шляхом розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї зі
сторін внаслідок, зокрема, з підстав,
визначених законом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду
землі» передбачено такий спосіб
припинення договору оренди землі як
його дострокове розірвання за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін
договору.

Також, згідно з ч.2 ст.120 ЗК України якщо
жилий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці, що
перебуває у користуванні, то в разі
набуття права власності на ці об'єкти
до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.

Відповідно до ч.1 ст.377 Цивільного
кодексу України до особи, яка набула
право власності на житловий будинок
(крім багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

Отже, виходячи із наведених норм
законодавства, у разі переходу права
власності на об'єкт нерухомого майна до
набувача цього майна відбувається
перехід тих прав на відповідну
земельну ділянку, на яких вона належала
відчужувачу - права власності або права
користування.

В силу ч.2 ст.651 ЦК України договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

У зв'язку з тим, що фактичне
користування земельною ділянкою, що
розташована за адресою: м.Маріуполь,
пр.Карпова, 42, та виробничою базою
здійснює її новий власник, попередній
землекористувач - позивач добровільно
відмовився від права користування
зазначеною землею, а законодавством
передбачена можливість дострокового
розірвання договору оренди за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін
договору, суд дійшов висновку про
наявність правових підстав для
припинення земельних відносин сторін
за спірним договором оренди.

Крім того, висновку щодо можливості
розірвання договору оренди земельної
ділянки за рішенням суду у разі
відчуження орендарем нерухомого майна,
яке розташоване на орендованій землі,
дотримується Верховний Суд України,
зокрема, у своїй постанові від 20.08.2013 у
справі № 18/5005/12936/2011.

За приписами статті 111-28 Господарського
процесуального кодексу України
рішення Верховного Суду України,
прийняте за наслідками розгляду заяви
про перегляд судового рішення з
мотивів неоднакового застосування
судом (судами) касаційної інстанції
одних і тих самих норм матеріального
права у подібних правовідносинах, є
обов'язковим для всіх суб'єктів владних
повноважень, які застосовують у своїй
діяльності нормативно-правовий акт, що
містить зазначену норму права, та для
всіх судів України. Суди зобов'язані
привести свою судову практику у
відповідність із рішеннями Верховного
Суду України.

Таким чином, суд приходить до висновку
про те, що позовні вимоги Командитного
товариства "Марекс" Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Маріупольська екскавація" і компанія",
м.Маріуполь, Донецька область є
обґрунтованими, доведеними та такими,
що підлягають задоволенню в повному
обсязі.

При розгляді даної справи предмет
доказування доведений позивачем
відповідними доказами, при чому, їх
аналіз дозволяє зробити висновок про
те, що вони є належними, допустимими та
достовірними як кожний окремо, так і у
взаємному зв'язку у їх сукупності.

Згідно з положеннями ст.49
Господарського процесуального кодексу
України суд стягує залишає за
позивачем за його клопотанням.

На підставі вищевикладеного, керуючись
ст. ст. 13, 25, 32, 34 Закону України «Про
оренду землі», ст.3 Закон України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 2,
38, 39, 116, 143, 152, 202 Земельного кодексу
України, ст. ст. 509, 526, 651, 653, 654 Цивільного
кодексу України, ст.ст. 1, 2, 22, 33, 43, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Командитного
товариства "Марекс" Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Маріупольська екскавація" і компанія",
м.Маріуполь, Донецька область, до
відповідача Маріупольської міської
ради, м.Маріуполь, Донецька область, за
участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача Товариства з
обмеженою відповідальністю "ТПК
Укрсплав", м. Донець - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки від 15.09.2004р., кадастровий номер
:03:022:0042, посвідчений приватним
нотаріусом Скоробагатько О.В. за
реєстровим №3518 і зареєстрований в
Маріупольській міській раді в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди від 17.09.2004р. за №632.

Договір оренди земельної ділянки від
15.09.2004р., зареєстрований в
Маріупольській міській раді в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди від 17.09.2004р. за №632
вважати розірваним з дня набрання
судовим рішенням чинності.

Зобов'язати Командитне товариство
"Марекс" Товариство з обмеженою
відповідальністю "Маріупольська
екскавація" і компанія" (87535, Донецька
обл., м. Маріуполь, пр. Карпова В.Ф., 42; ) повернути Маріупольській
міській раді земельну ділянку
загальною площею 2,5392 га, кадастровий
номер :03:022:0042, яка знаходиться по
пр. Карпова, б.42 в Іллічівськом районі м.
Маріуполя.

Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано до Донецького апеляційного
господарського суду через
господарський суд Донецької області
протягом десяти днів з дня його
оголошення. У разі якщо в судовому
засіданні було оголошено лише вступну
та резолютивну частину рішення,
зазначений строк обчислюється з дня
підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського
процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення складено та
підписано 03.03.2014 року.

Суддя
К.С. Харакоз