РІШЕННЯ

"12" березня 2014 р.Справа № 921/32/14-г/5

Господарський суд Тернопільської
області

у складі судді Андрушків Г.З.

Розглянув справу

за позовом: Комунального підприємства
теплових мереж Тернопільської
обласної ради
"Тернопільтеплокомуненерго" () вул. Київська, 3а, м.
Тернопіль

до відповідача: Приватного
підприємства "Тер - Інтер" () вул. Черняховського, 3/43, м.
Тернопіль

За участю представників від:

Позивача: Їжак Наталія Петрівна -
юрисконсульт (доручення №461/01 від
18.02.2014р.);

Відповідача: не з'явився.

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні
представнику позивача роз'яснено його
права і обов'язки, передбачені ст.ст.20,
22, 81-1 ГПК України.

Комунальне підприємство теплових
мереж Тернопільської обласної ради
"Тернопільтеплокомуненерго"
звернулось в господарський суд з
позовом про стягнення з Приватного
підприємства "Тер-Інтер" 24931грн.54коп. з
яких: 24089грн.25коп. - основний борг,
842грн.29коп. - пеня.

В обґрунтування позовних вимог та
згідно пояснень повноважного
представника, позивач посилається на
неналежне виконання відповідачем умов
укладеного між сторонами договору
оренди нежитлового приміщення, що
належить до спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
Тернопільської області, в частині
сплати орендної плати за користування
майном згідно договору, внаслідок чого
виникла заборгованість в сумі
24089грн.25коп., яку просить стягнути з
відповідача в судовому порядку. Крім
того, просить стягнути з Приватного
підприємства "Тер - Інтер" за
несвоєчасно проведені розрахунки пеню
в сумі 842 грн.29 коп.

Разом з тим уповноважений представник
позивача в судовому засіданні
зазначив, що приміщення, яке
орендується відповідачем, знаходиться
в адміністративному будинку позивача,
а з початку опалювального сезону в
даний будинок здійнювалося
теплопостачання в тому числі і в
приміщення, які орендуються, а тому і
вартість теплопостачання включено в
суму боргу по орендній платі.

Відповідач відзиву на позов не надав,
участі уповноваженого представника в
судовому засіданні не забезпечив, хоча
про час та місце розгляду спору був
повідомлений належним чином
(повідомлення про вручення поштового
відправлення - ухвали суду знаходиться
в матеріалах справи).

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України,
справа розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Технічна фіксація (звукозапис)
судового процесу у відповідності до ст.
81-1 ГПК України не здійснювалась за
відсутності відповідного клопотання
представника позивача.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, господарським судом
встановлено наступне:

01 квітня 2013р. між Комунальним
підприємством теплових мереж
Тернопільської обласної ради
"Тернопільтеплокомуненерго" та
Приватним підприємством "Тер - Інтер"
укладено договір оренди нежитлового
приміщення, що належить до спільної
власності територіальних громад сіл,
селищ, міст Тернопільської області
(далі - договір оренди), згідно умов п.1.1.,
якого, Орендодавець (позивач по справі),
на підставі акту приймання -
передавання, передає, а Орендар
(відповідач по справі) приймає в
строкове платне користування
нежитлове приміщення першого поверху
(поз.7-1-7-50, загальною площею
45,0кв.м.(поз.1-11) площею 6,2 кв.м. та долі
площі спільного користування 3,0 кв.м.
адміністративного корпусу (літ. А),
розміщеного за адресою: м.Тернопіль,
вул.Київська 3-а. Приміщення
передається в оренду для розташування
офісу.

У відповідності до п 2.1. договору оренди
Орендар вступає у строкове платне
користування приміщенням у термін,
вказаний у договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього договору та
акта приймання - передавання.

Орендна плата визначається на підставі
методики розрахунку і порядку
використання орендної плати за майно
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ, міст, Тернопільської
області, затвердженої рішенням
Тернопільської обласної ради та згідно
розпорядження голови Тернопільської
обласної ради №31 від 20.03.2013 р. становить
без ПДВ 35 грн. за 1 кв.м. на
місяць.Орендна плата за кожний
наступний місяць оренди визначається
шляхом коригування орендної плати за
базовий місяць на індекси інфляції за
поточний місяць. Орендна плата
перераховується Орендодавцю щомісячно
не пізніше 15 числа місяця, наступного
за звітним місяцем (п.3.1 договору).

За пунктом 5.2. договору оренди, орендар
зобов'язався своєчасно і в повному
обсязі вносити орендну плату за
користування майном.

Відповідно до п.5.8. договору оренди
Орендар зобов'язаний укласти з
Орендодавцем договір про
відшкодування витрат Орендодавця на
утримання орендованого приміщення та
надання комунальних послуг та послуг з
охорони приміщення.

Згідно п.10.1 Договір оренди укладено
строком на 35 місяці та починає діяти з
моменту підписання його сторонами.

Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526
Цивільного кодексу України та ст. ст. 173,
193 Господарського кодексу України в
силу зобов'язання одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання, або одностороння зміна
його умов не допускається. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання
нею зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Відповідно до статті 202 Господарського
кодексу України, статті 599 Цивільного
кодексу України зобов'язання
припиняється виконанням, проведеним
належним чином.

Як слідує з матеріалів справ, позивач
виконав свої зобов'язання за договором
та передав відповідачеві в оренду
приміщення, зазначене у договорі, що
підтверджується актом
приймання-передачі орендованого майна
від 01.04.2013р., підписаним представниками
і завіреним печатками сторін.

Позивач стверджує, що відповідач,
незважаючи на направлену йому вимогу
про оплату орендної плати
(лист-претензія №2063/а від 15.10.2013року),
свої зобов'язання, згідно
вищезазначеного договору, щодо оплати
орендної плати не виконав і станом на
31.12.2013р. за відповідачем рахується борг
в сумі 24089грн.25коп.

Проте, як слідує із матеріалів справи,
зокрема долученого позивачем
розрахунку боргу відповідача, та про що
зазначив його уповноважений
представник в судовому засіданні, до
складу заборгованості відповідача по
сплаті орендної плати, позивачем
включено також витрати за послуги з
теплопостачання за період з жовтня по
грудень 2013р., вартість яких становить
3629грн.22коп..

Однак стягнення витрат за послуги з
теплопостачання не є предметом даного
спору, позивач в позовній заяві не
зазначив і підстав стягнення таких
витрат, а відшкодування таких витрат
відповідачем та включення їх до складу
орендної плати не передбачено умовами
договору оренди, на який позивач
посилається як на підставу своїх вимог,
тому включення позивачем вартості
послуз з теплопостачання, яка
становить 3629грн.22коп., в суму боргу по
орендній платі є безпідставною, а
відтак позов в цій частині задоволенню
не підлягає.

Таким чином, заборгованість
відповідача по оплаті орендної плати
становить 20460грн.03коп.

Відповідач на день розгляду справи
будь-яких доказів, які б свідчили про
виконання його зобов"язань за
договором оренди щодо сплати орендної
плати суду не надав, а тому згідно вимог
ст.ст.33,34 ГПК України слід вважати, що за
ним рахується заборгованість по
орендній платі в сумі 20460грн.03коп.

Враховуючи, що згідно ст.526 Цивільного
кодексу України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином і у
встановлений строк, відповідачем даний
строк порушений, в зв'язку з чим він
повинен нести відповідальність,
передбачену умовами договору
оренди(п.3.3.), у вигляді сплати пені, за
період з 16.05.2013р. по 16.01.2014р. становить
834грн.31коп.

Позов в частині стягнення 7грн.98коп.
пені задоволенню не підлягає, оскільки
в цій частині пеня нарахована
позивачем на суму вартості послуг з
теплопостачання, яка не підлягає
задоволенню як безпідставно заявлена.

Судовий збір, згідно ст. 49 ГПК України,
покладається на відповідача
пропорційно задоволеним позовним
вимогам.

Враховуючи викладене та керуючись
ст.ст.33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України,
господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Приватного
підприємства "Тер - Інтер" вул.
Черняховського, 3/43, м. Тернопіль () на користь Комунального
підприємства теплових мереж
Тернопільської обласної ради
"Тернопільтеплокомуненерго" вул.
Київська, 3а, м.Тернопіль () - 20460грн.03коп. боргу, 834грн.31коп.
пені, 1560грн.46коп. в повернення витрат по
сплаті судового збору.

3.В решті позову - відмовити.

4.Наказ видати після набрання
рішенням суду законної сили.

Повне рішення складено "17" березня
2014р.

Суддя
Г.З. Андрушків