ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.03.14р. Справа № 904/10222/13

За позовом Комунального підприємства
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради, (м.
Дніпропетровськ)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
(м. Дніпропетровськ)

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача: Департамент корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, (м.
Дніпропетровськ)

про стягнення 43 976,31грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Ковальчук Д.Ю. -
представник (дов. № 17 від 08.01.14р.)

від відповідача: ОСОБА_1 - СПД (витяг;
паспорт)

від третьої особи: Євстигнеєв А.О. -
представник (дов. № 10/3-145 від 30.12.13р.)

СУТЬ
СПОРУ:

Комунальне підприємство "Бюро обліку
майнових прав та діяльності з
нерухомістю" Дніпропетровської
міської ради (далі-позивач) звернулось
до господарського суду
Дніпропетровської області із позовом
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
(далі-відповідач) за участю третьої
особи Департаменту корпоративних прав
та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради про
стягнення 38 858, 08 грн.

Сума позову складається з наступних
сум: 30 668,62 грн. - заборгованість по
орендній платі, 1 189,46 грн. - пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані
порушенням відповідачем зобов'язань за
договором оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста № 92/ДКП/13
від 21.02.13р., в частині повного та
своєчасного розрахунку по орендній
платі.

В судовому засіданні від представника
позивача надано до суду оригінал
витягу з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичної осіб -
підприємців за № 18083099 станом 04.02.2014
року, згідно якого юридичне
місцезнаходження відповідача
(ФОП ОСОБА_1.) - 49089, АДРЕСА_1 - куди і
направлялись ухвали суду.

Комунальне підприємство "Бюро обліку
майнових прав та діяльності з
нерухомістю" Дніпропетровської
міської ради 17.03.2014 року надало до суду
заяву про збільшення розміру позовних
вимог, в якої зазначено, що станом на
26.02.2014р. у відповідача наявна
заборгованість зі сплати орендної
плати на користь позивача становить у
розмірі 42 786,85 грн. за період з червня 2013
року по січень 2014 року включно, що також
підтверджується розрахунком
заборгованості, який додається до
заяви.

Відповідач та третя особа у судове
засідання з'явились, але витребувані
судом документи не надали.

Розгляд справи відкладався з 21.01.14р. на
04.02.14р. та з 04.02.14р. на 26.02.14р.

У судовому засіданні оголошувалась
перерва з 26.02.14р. по 27.02.14р. та з 27.02.14р. по
17.03.14р.

За клопотанням позивача продовжено
строк вирішення спору по справі №
904/10222/13 з 01.03.14р. по 15.03.14р. включно.

Суд вважає достатніми матеріали справи
для слухання справи у відповідно до ст.
75 Господарського процесуального
кодексу України за наявними в ній
матеріалами.

В порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України судом
було оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши доводи представників
сторін, оцінивши докази в їх
сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21 лютого 2013 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, як орендодавець, та
Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1,
як орендар, було укладено договір
оренди нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста № 92-ДКП/13.

Згідно п. 1.1. договору оренди, з метою
ефективного використання комунального
майна орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.03.07р. № 41/11 із змінами
та доповненнями передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
комунальне нерухоме майно - нежитлові
приміщення (надалі - об'єкт оренди)
загальною площею - 200,1 кв.м, розміщені за
адресою: АДРЕСА_2 у підвалі 5-ти
поверхового будинку, вартість яких,
згідно з незалежною оцінкою становить
509823,00 грн. без ПДВ, що перебувають на
балансі КП "Бюро обліку майнових прав
та діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради", під
використання для розміщення кафе, що
здійснює продаж товарів підакцизної
групи.

Пунктом 10.1. договору оренди
встановлено, що даний договір діє з 21
лютого 2013 року по 07 лютого 2016 року
включно.

Згідно п. 2.2. договору оренди, орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

Передача об'єкта оренди в оренду
здійснюється за вартістю згідно з
незалежною оцінкою, проведеною станом
на 26.10.12р. на підставі акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
підписаного балансоутримувачем,
орендодавцем та орендарем (п. 2.3.
договору оренди).

Виконуючи умови вищезазначеного
договору, орендар прийняв вказане у п.
1.1. договору оренди комунальне нерухоме
майно - нежитлові приміщення по
АДРЕСА_3, 110, площею 200,1 кв.м., вартість за
незалежною оцінкою станом на 26.10.12р.
становить у сумі 509 823,00 грн. (без ПДВ), що
підтверджено актом приймання-передачі
від 21.02.13р., копія якого додається до
позовної заяви (а.с. 17).

Розрахунок орендної плати
здійснюється за Методикою розрахунку і
порядку використання плати за оренду
комунального нерухомого майна,
затвердженої міською радою, при цьому
орендна ставка за використання
комунального нерухомого майна,
встановлена згідно з Протоколом № 9/13
від 21.02.13р. засідання комісії з
проведення конкурсів на право оренди
об'єктів нерухомого майна, що належить
до комунальної власності
територіальної громади міста (п. 3.1.
договору оренди).

Відповідно до п. 3.2. договору оренди,
розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 8096,42 грн. без ПДВ (базова за
січень місяць 2013 року).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі
спрямовується орендарем на рахунок
балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за період з
першого числа наступного за базовим
місяця до останнього числа першого
місяця оренди, починаючи з лютого
місяця 2013 року.

Додатковою угодою від 02.03.13р. до
договору оренди, сторонами було
доповнено договір оренди п. 3.2.1., в якому
встановлено, що орендна плата,
визначена п. 3.2. та п. 3.3. цього договору в
період з 02.03.13р. до 02.06.13р. включно
застосовується з коефіцієнтом 0,5.

Зміни до договору оренди, внесені цією
додатковою угодою набувають чинності з
02.03.13р. з моменту підписання цієї
додаткової угоди і діють до 02.06.13р.

З 03.06.2013 року орендна плата сплачується
орендарем у повному обсязі відповідно
до умов договору оренди.

Відповідно до п. 3.3. договору оренди, за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендну плату, яку спрямовує:

якщо балансоутримувачем нерухомого
майна є комунальне підприємство

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 4048,21 грн. до загального фонду
міського бюджету;

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 4048,21 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць (п.
3.4. договору оренди).

Згідно п. 3.5. договору оренди, орендна
плата сплачується орендарем щомісяця у
термін не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітнім, і не залежить
від наслідків господарської
діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

За умовами п. 5.2. договору оренди,
орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату за весь час фактичного
використання об'єкта оренди до дати
підписання акта приймання-передачі
об'єкта оренди, включно.

Позивач зазначає, що в порушення ст. 526
Цивільного кодексу України, ст. 193
Господарського кодексу України, ст. 18
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", п.п. 3.3, 3.4, 3.5, 5.2
договору оренди, відповідач не
сплачував орендну плату у
встановленому обсязі на користь
балансоутримувача об'єкта оренди - КП
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю".

З матеріалів позовної заяви
вбачається, що станом на 26.02.2014 року у
відповідача утворилась заборгованість
по орендній платі перед позивачем за
період з червня 2013 року по січень 2014
року у загальному розмірі 42 786,85 грн., що
також підтверджується розрахунком
заборгованості по орендній платі, який
знаходиться в матеріалах справи.

Враховуючи вищевикладене, позивач
просить суд стягнути з відповідача
заборгованість з орендної плати
відповідно до договору оренди, що
становить у загальному розмірі 42 786,85
грн.

Доказів виконання заборгованості по
орендній платі за договором оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста № 92-ДКП/13 від 21.02.13р. у
загальному розмірі 42 786,85 грн. на момент
розгляду спору відповідач не надав,
доводи позивача, наведені в
обґрунтування позову, не спростував,
але позовні вимоги позивача в судовому
засіданні визнав у повному обсязі.

Приймаючи рішення господарський суд
виходить із наступного.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Аналогічні норми містяться у ст. 283
Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України, за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений
договором, він визначається з
урахуванням споживчої якості речі та
інших обставин, які мають істотне
значення. Плата за користування майном
може вноситися за вибором сторін у
грошовій або натуральній формі.
Форма плати за користування майном
встановлюється договором найму.

У відповідності із ч. 3 ст. 285
Господарського кодексу України
орендар, зокрема, зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Стаття 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", який
розповсюджується на спірні
правовідносини, встановлює обов'язок
орендаря вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу
України орендна плата - це фіксований
платіж, який орендар сплачує
орендодавцю незалежно від наслідків
своєї господарської діяльності.
Частина 4 цієї статті визначає, що
строки внесення орендної плати
визначаються в договорі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору (ст.
174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного
кодексу України, одностороння відмова
вiд зобов'язання або одностороння змiна
його умов не допускається, якщо iнше не
встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином вiдповiдно до умов договору та
вимог цього Кодексу, iнших актiв
цивiльного законодавства. Якщо у
зобов'язаннi встановлений строк (термiн)
його виконання, то воно пiдлягає
виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу
України учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (ст. 612 Цивільного кодексу
України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Викладене є підставою для задоволення
позову в частині стягнення
заборгованості по орендній платі у
загальному розмірі 42 786,85 грн.

Відповідно до п. 9.2. спірного договору
оренди за несвоєчасну сплату орендної
плати орендар має сплатити пеню у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
на дату нарахування від несплаченої
суми орендної плати за кожен день
прострочення платежу.

На підставі п. 9.2. договору оренди,
позивач просить суд стягнути з
відповідача пеню за період з 21.02.2013 року
по 28.10.2013 року в загальному розмірі 1 189,46
грн., згідно розрахунку, який додається
до позовної заяви (а.с. 15).

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi
порушення зобов'язання настають
правовi наслiдки, встановленi договором
або законом, зокрема - сплата неустойки.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або iнше майно, якi боржник повинен
передати кредиторовi у разi порушення
боржником зобов'язання. Штрафом є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми невиконаного або неналежно
виконаного зобов'язання. Пенею є
неустойка, що обчислюється у вiдсотках
вiд суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання. Предметом
неустойки може бути грошова сума,
рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом
неустойки є грошова сума, її розмiр
встановлюється договором або актом
цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань",
платники грошових коштiв сплачують на
користь одержувачiв цих коштiв за
прострочку платежу пеню в розмiрi, що
встановлюється за згодою сторiн.

Враховуючи викладене, та перевіривши
розрахунки позивача, судом
встановлено, що розрахунок пені не
відповідає вимогам чинного
законодавства.

Вимоги позивача щодо стягнення пені
підлягають задоволенню частково в сумі
1 070,97 грн., в решті позовних
вимог щодо стягнення пені позов
задоволенню не підлягає, у зв'язку з
допущеними арифметичними помилками
при розрахунку.

Викладене є підставою для часткового
задоволення позову. Судові витрати по
справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 599, 610, 611,
612, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України,
ст.ст. 173, 193, 218, 285, 283 Господарського
кодексу України, ст. 1 Закону України
"Про відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань", ст.ст.
49, 75, 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на
користь Комунального підприємства
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Мечнікова, 6; ) - 42 786 (сорок дві тисячі
сімсот вісімдесят шість) грн. 85 коп.
заборгованість з орендної плати, 1 070
(одна тисяча сімдесят) грн. 97 коп. пені, 1
720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50
коп. витрат по сплаті судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Суддя І.Ю. Дубінін

Повне рішення складено 20.03.14р.