м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/307/14 11.03.14

За позовом Державної установи
"Національний Інститут хірургії та
трансплантології ім. О.О. Шалімова
Національної академії медичних наук
України

до Суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1

про стягнення 16 586,16 грн. та зобов'язання
вчинити дії

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

від позивача Воронін В.М. за дов.

від відповідача ОСОБА_1

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

25.02.2014р., 04.03.2014р. у засіданнях суду
оголошувались перерви на підставі ст. 77
ГПК України.

Пред'явлені вимоги про 1) стягнення 488,47
грн. заборгованості по сплаті орендної
плати (доплати) за січень-липень 2012
року, 5530,83 грн. орендної плати за
серпень 2012 року, 2071,03 грн. відшкодування
податку за землю за серпень 2012 року,
5547,46 грн. плати за фактичне
використання приміщення за вересень 2012
року, 2071,03 грн. відшкодування податку за
землю за вересень 2012 року, 151,09 грн.
оплати за використану електроенергію
за вересень 2012 року, 512,60 грн. пені за
несвоєчасну оплату орендної плати, 213,65
грн. пені за несвоєчасну оплату
відшкодування податку на землю та
вартості електроенергії, та 2)
зобов'язання відповідача скласти та
підписати акт прийому - передачі майна -
частини асфальтового майданчика
площею 781 кв.м.

17.02.14 через відділ діловодства суду
представник позивача подав пояснення
по справі та документи по справі.
Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідач свої зобов'язання щодо
оплати орендних платежів за
січень-липень 2012 року (доплата),
орендної плати за податку на землю за
серпень 2012 року. не виконав, договірні
відносини сторін припинились 30.08.2013р. у
зв'язку із закінченням терміну дії
договору, фактично відповідач звільнив
орендоване приміщення 29.09.2012р., належно
оформленого акту прийому-передачі не
підписав, заборгованості за фактичне
користування приміщенням, земельному
податку та електроенергії за вересень
2012р. не сплатив, у зв'язку з чим виник
спір у даній справі.

Заперечуючи проти позову, відповідач
подав відзив на позовну заяву та
доповнення до відзиву, в яких стверджує
про фактичне звільнення орендованого
приміщення за Актом прийому-передачі
від 30.08.2012р., заявляє про застосування
позовної давності та вимог ч. 6 ст. 232 ГК
України щодо нарахування пені

У судовому засіданні 11.03.2014р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав, представник відповідача у
задоволенні позову просив відмовити.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивача та відповідача, господарський
суд,-

ВСТАНОВИВ:

31 серпня 2009 року між позивачем -
Інститутом хірургії та
трансплантологи (орендодавець за
договором) та відповідачем - СПД - ФОП
ОСОБА_1 (орендар) було укладено Договір
оренди нерухомого майна, що
знаходиться на балансі Інституту
хірургії та трансплантології, який
підпорядкований АМН України,
відповідно до п. 1.1 якого відповідач
отримав у строкове платне користування
частину асфальтового майданчику
площею 781 кв.м., розміщене за адресою:
АДРЕСА_2.

Відповідно до п.1.1 договору, майно
передано у оренду з метою охорони
автотранспорту у комерційних цілях з
20-00 до 8-00, а з 8-00 до 20-00 - забезпечення
охорони автотранспорту співробітників
інституту на існуючому паркувальному
майданчику, та не може
використовуватися за іншим
призначенням.

Умовами п.10.1 договору визначено, що
договір діє з 31 серпня 2009 року по 31
серпня 2010 року строком на один рік. У
разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну цього
договору оренди після закінчення
строку його чинності протягом одного
місяця, цей договір вважається
продовженим на той самий термін і на
тих самих умовах, які були передбачені
цим договором, з письмового дозволу АМН
України.

Додатковими угодами сторони
неодноразово вносити зміни до
договору.

Додатковою угодою № 3 від 31.08.2011р.
продовжено термін дії договору з 31
серпня 2011 року по 30 серпня 2012 року.

Розділом 3 договору визначено розмір,
порядок та строки оплати орендної
плати та інших платежів по договору.

Згідно п.3.1 договору, орендна плата без
ПДВ за базовий місяць розрахунку -
травень 2009 року становить 3800,00 грн.

Відповідно до пп. 3.2, 3.3 договору,
орендна плата перераховується
орендарем до кінця звітного місяця
таким чином: 100% орендної плати
перераховується орендарем на
розрахунковий рахунок орендодавця.
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається
орендодавцем шляхом коригування
розміру місячної орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць і доводиться до
орендаря (п.3.3).

Умовами п. 3.8 договору передбачено, що
експлуатаційні витрати, плата за
комунальні послуги, за електроенергію,
та відшкодування податку на землю
сплачується орендарем окремо в строк,
визначений п.3.2 цього договору,
відповідно розрахункам.

Пунктом 5.1.2 встановлено обов'язок
орендаря своєчасно та в повному обсязі
сплачувати орендну плату,
експлуатаційні витрати, витрати за
комунальні послуги, за електроенергію
та відшкодування податку на землю.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог ЦК України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Статтею 759 Цивільного кодексу України
встановлено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Позивач, посилаючи на неналежне
виконання відповідачем своїх
зобов'язань просить стягнути з
відповідача 488,47 грн. заборгованості по
сплаті орендної плати (доплати) за
січень-липень 2012 року.

Рішенням Господарського суду міста
Києва від 07.08.2012р. у справі № 5011-4/6666-2012
за позовом Державної установи
"Національний Інститут хірургії та
трансплантології ім. О.О. Шалімова
Національної академії медичних наук
України до Суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1, третя особа Національна
академія медичних наук України було
відмовлено позивачу у задоволенні
вимог щодо стягнення доплати орендної
плати за січень 2012 року по договору
оренди від 31.08.2009р., який є предметом
розгляду даної справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського
процесуального кодексу України, факти,
встановлені рішенням господарського
суду (іншого органу, який вирішує
господарські спори), за винятком
встановлених рішенням третейського
суду, під час розгляду однієї справи, не
доводяться знову при вирішенні інших
спорів, в яких беруть участь ті самі
сторони.

З розрахунку позивача та письмових
пояснень не вбачається підстав
донарахування орендної плати за лютий
2012 року - липень 2012 року по договору.

Доказів виставлення відповідачу
рахунків на спірну суму, виникнення у
відповідача обов'язку щодо її сплати,
суду не надано.

За таких обставин, вимоги позивача щодо
стягнення з відповідача 488,47 грн.
заборгованості по сплаті орендної
плати (доплати) за січень-липень 2012 року
судом не задовольняються у зв'язку з
необґрунтованістю.

Позивач вказує, що термін дії договору
оренди закінчився, у зв'язку з чим
договірні правовідносини сторін
припинились, проте відповідач свої
зобов'язання щодо сплати орендної
плати, податку на землю за серпень 2012
року, плати за фактичне користування
приміщенням, земельному податку та
електроенергії за вересень 2012р. не
сплатив, належно оформленого акту
прийому-передачі не підписав.

Листами від 31.07.2012р. та від 28.08.2012р.
орендодавець повідомляв орендаря про
неможливість продовження договору
оренду та обов'язок повернути
орендоване майно у визначеному законом
порядку.

Зазначає, що листом за вих. 1932 від
20.10.2012р. позивач виставив відповідачу
для оплати рахунки № 356 від 19.10.2012р. на
суму 5 547,46 грн. за фактичне використання
приміщення за вересень 2012р., № 357 від
19.10.2012р. на суму 151,09 грн. відшкодування
електроенергії за вересень 2012 року, №
358 від 19.10.2012р. на суму 2 071,03 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача
5530,83 грн. орендної плати за серпень 2012
року, 2071,03 грн. відшкодування податку за
землю за серпень 2012 року, 5547,46 грн. плати
за фактичне використання приміщення за
вересень 2012 року, 2071,03 грн.
відшкодування податку за землю за
вересень 2012 року, 151,09 грн. оплати за
використану електроенергію за
вересень 2012 року.

Судом встановлено, що договір оренди
від 31.08.2009 року, з урахуванням
додаткової угоди № 3 до договору,
закінчив свою дію 30 серпня 2012 року.

Докази звільнення приміщення
відповідачем, належним чином
оформленого та підписаного сторонами
акта приймання-передачі приміщення з
оренди у матеріалах справи відсутні.

Пунктом 5.4 договору визначено, що в разі
закінчення терміну дії договору оренди
(розірвання) орендар зобов'язаний
сплатити орендну плату, заборгованість
з орендної плати, пені та штрафні
санкції за весь період оренди по день
фактичної передачі майна орендодавцю
на підставі акту передачі-приймання.

Факт займання відповідачем
орендованого приміщення у вересні 2012
року підтверджується матеріалами
справи та відповідачем не
спростований.

Сторонами складений Акт зняття
показників лічильника (надання
комунальних послуг, відшкодування
експлуатаційних витрат) по СПД ОСОБА_1
станом на 29.09.2012р. за договором від
31.08.2009р., згідно якого відповідачу
нараховано до сплати 151,09 грн. за
спожитих 133 кВт/годину

Вказаний акт підписаний відповідачем
без зауважень.

Таким чином, суд задовольняє вимоги в
частині стягнення 5530,83 грн. орендної
плати за серпень 2012 року, 2071,03 грн.
відшкодування податку за землю за
серпень 2012 року, 5547,46 грн. плати за
фактичне використання приміщення за
вересень 2012 року, 151,09 грн. оплати за
використану електроенергію за
вересень 2012 року. В частині стягнення
2071,03 грн. відшкодування податку за
землю за вересень 2012 року належить
відмовити у зв'язку з безпідставністю
нарахування, оскільки умовами договору
не передбачено обов'язку орендаря
сплачувати податок на землю по день
фактичної передачі майна орендодавцю
на підставі акту передачі-приймання.

Статтею 611 Цивільного кодексу України
передбачено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки
(штрафу, пені).

Умовами п.3.6 договору визначено, що
орендна плата перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується
орендодавцем відповідно до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем заявлені вимоги про
стягнення 512,60 грн. пені за несвоєчасну
сплату орендної плати, нарахованої на
суми доплати орендної плати за
січень-липень 2012р., орендної плати за
серпень 2012р. та за фактичне
користування за вересень 2012р.

Оскільки підстави для нарахування
відповідної доплати орендної плати за
період січень-липень 2012р. відсутні та
умовами договору не передбачено
відповідальності орендаря за несплату
орендної плати за фактичне
користування приміщенням за вересень
2012р., пеня, нарахована на вказані суми є
необґрунтованою.

Доказів вручення відповідачу
відповідного рахунку для оплати
орендної плати за серпень 2012р. на суму
5530,83 грн. суду не надано, що
унеможливлює встановити періоду
прострочення виконання зобов'язання,
тому встановити період порушення
строків оплати орендної плати за
серпень 2012р. неможливо.

З огляду на викладене, суд відмовляє у
задоволенні пені, нарахованої на суми
орендної плати.

Заявлені до стягнення 213,65 грн. пені за
несвоєчасну оплату відшкодування
податку на землю та вартості
електроенергії, також судом не
задовольняються, оскільки умовами
договору не передбачено
відповідальності орендаря за несплату
платежів по відшкодуванню податку на
землю та витрат на електроенергію.

Щодо вимоги позивача про зобов'язання
відповідача підписати акт прийому -
передачі майна - частини асфальтового
майданчика площею 781 кв.м. суд відзначає
наступне.

Судом встановлено, що договір оренди
від 31.08.2009р. закінчив свою дію 30 серпня
2012 року.

Факт припинення договірних
правовідносин сторони не заперечують.

Відповідач звертався до позивача з
заявою від 25.09.2012р., в якій
зобов'язувався звільнити приміщення до
01.10.2012р. з виконанням своїх зобов'язань
по договору.

Як вбачається з листування сторін,
відповідач подавав орендодавцю для
підписання Акт приймання-передачі
приміщення з оренди, який останнім
залишився неприйнятий, оскільки
датований 30.08.2012р., хоча фактично об'єкт
оренди звільнений 29.09.2012р.

Факт звільнення відповідачем майна
29.09.2012р. підтверджується матеріалами
справи, а саме: заявою відповідача від
25.09.2012р., Актом зняття показників
лічильника (надання комунальних
послуг, відшкодування експлуатаційних
витрат) станом на 29.09.2012р.

Отже, зявлена позивачем вимога про
зобов'язання відповідача підписати акт
прийому - передачі майна - частини
асфальтового майданчика площею 781 кв.м.
не призводить до поновлення порушеного
права позивача відповідно до ст. 16 ЦК
України та ст. 20 ГК України, а тому
позовні вимоги в цій частині
задоволенню не підлягають.

За таких обставин, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню в частині стягнення 5530,83
грн. орендної плати за серпень 2012р., 2071,03
грн. відшкодування земельного податку
за серпень 2012р., 5547,46 грн. плати за
фактичне користування орендованим
майном за вересень 2012р., 151,09 грн. оплати
за спожиту електроенергію за вересень
2012р. В решті позову належить відмовити.

Судові витрати, відповідно до статті 49
ГПК України, покладаються на
відповідача пропорційно розміру
задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України,
Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

1. Стягнути з Суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код
ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь Державної
установи "Національний Інститут
хірургії та трансплантології ім. О.О.
Шалімова" Національної академії
медичних наук України (03680, м. Київ, вул.
Героїв Савастополя, 30, )
5530 (п'ять тисяч п'ятсот тридцять) грн. 83
коп. орендної плати за серпень 2012р., 2071
(дві тисячі сімдесят одну) грн. 03 коп.
відшкодування земельного податку за
серпень 2012р., 5547 (п'ять тисяч п'ятсот
сорок сім) грн.46 коп. плати за фактичне
користування орендованим майном за
вересень 2012р., 151 (сто п'ятдесят одну)
грн. 09 коп. оплати за використану
електроенергію за вересень 2012р., 1465
(одну тисячу чотириста шістдесят п'ять)
грн. 07 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК
України.

2. В решті позову відмовити.

Суддя

О.М.Ярмак