ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2014 року Справа № 910/11595/13 Вищий
господарський суд України у складі
колегії суддів :

головуючого суддіХодаківської І.П.
(доповідач),суддівФролової Г.М., Яценко
О.В.,розглянувши касаційну
скаргуЧеркаської міської радина
постанову від 27.11.2013 Київського
апеляційного господарського суду у
справі№910/11595/13 господарського суду м.
Києваза позовомЧеркаської міської
радидоТовариства з обмеженою
відповідальністю "Епіцентр
К"простягнення заборгованості за
договором оренди в розмірі 260 460,15 грн.
За участю представників сторін:

Від позивача - не з'явились

Від відповідача - Песиголовець Я.О. -
дов. 01.10.13

У справі оголошувалась перерва до
06.03.2014.

ВСТАНОВИЛА:

Черкаська міська рада звернулася до
господарського суду м. Києва з позовом
до ТОВ "Епіцентр К" про стягнення 234 601,18
заборгованості з орендної плати за
оренду земельної ділянки, 25 858,95 грн. -
пені.

Рішенням господарського суду міста
Києва від 02.07.2013 (суддя Якименко М.М.) в
позові відмовлено повністю.

Постановою колегії суддів
Київського апеляційного
господарського суду від 27.11.2013 у складі:
Федорчука Р.В., Лобаня О.І., Майданевича
А.Г. рішення господарського суду міста
Києва залишено без змін.

Черкаська міська рада у касаційній
скарзі просить рішення та постанову
попередніх судових інстанцій
скасувати, прийняти нове рішення, яким
позов задовольнити. Скарга мотивована
неправильним застосуванням та
порушенням судами норм чинного
законодавства, зокрема, ст.ст.526, 629
Цивільного кодексу України, ст.ст.96, 206
Земельного кодексу України, ст.288
Податкового кодексу України, ст.21
Закону України "Про оренду землі".

Розглянувши матеріали справи та
касаційної скарги, проаналізувавши на
підставі встановлених фактичних
обставин справи правильність
застосування судом норм матеріального
і процесуального права, колегія суддів
зазначає наступне.

Господарськими судами попередніх
інстанцій встановлено, що 28.12.2006
Черкаською міської радою
(орендодавець) та ТОВ "Епіцентр К"
(відповідач) укладено договір оренди
землі, відповідно до умов якого
орендодавець надає, а орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку в м.Черкаси, по вул. 30-річчя
Перемоги, 29.

Відповідно до п. 2.1. договору в оренду
(без права передачі її в суборенду)
передається земельна ділянка площею
99996 кв.м. під розташування та подальшу
експлуатацію торгового центру.

Згідно з п. 3.1. договору строк дії
договору до 21.12.2055 року. Після
закінчення строку договору орендар має
переважне право поновлення його на
новий строк. У цьому разі орендар
повинен не пізніше ніж за 90 днів до
закінчення строку дії договору
повідомити письмово орендодавця про
намір продовжити його дію.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що
річна орендна плата за земельну
ділянку площею 99996 кв.м. встановлюється
у розмірі 1% від її грошової оцінки і на
час укладання цього договору
становить: 30 019,0 грн. - на період
нормативного терміну будівництва, але
не пізніше введення в експлуатацію; у
розмірі 3% від її грошової оцінки і на
час укладання цього договору
становить: 450 252,0 грн. - землі
комерційного використання.

Відповідно до п. 4.2. договору розмір
грошової оцінки та орендної плати не є
сталим і змінюється в зв'язку з
проведенням її щорічної індексації та
внесенням змін на підставі вимог
діючого законодавства. В таких
випадках, а також в разі будь-яких змін
Черкаською міською радою розмірів
орендної плати, що діють в м. Черкаси,
розмір грошової оцінки земельної
ділянки та розмір щорічної орендної
плати змінюватиметься без внесення
змін та доповнень до цього договору.

Судами встановлено, що 13.05.2010 року
Черкаською міською радою прийняті
наступні рішення:

- за №5-656 "Про затвердження показників
грошової оцінки земель м. Черкаси", яким
була затверджена базова вартість
одного квадратного метра земельної
ділянки земель міста Черкаси станом на
01.01.2009 року у розмірі 127,48 грн.;

- за №5-657 "Про плату за оренду землі",
яким затверджено нові ставки розміру
орендної плати за землю в місті Черкаси
(Додаток до рішення "Порядок
встановлення розмірів річної орендної
плати за землю в м. Черкаси").

Пунктом 8 рішення міської ради №5-657
встановлено, що рішення набуває
чинності з 01.01.2011.

Позивач звернувся до господарського
суду з даним позовом, зазначаючи, що з
червня 2011 року відповідач сплачує
орендну плату не в повному обсязі,
внаслідок чого за договором у
останнього виникла заборгованість у
сумі 234 601,18 грн. При цьому позивач
посилався на те, що у період з 17.05.2011 по
12.09.2011 розмір орендної плати становив 274
692,35 грн., оскільки рішення Черкаської
міської ради №5-656 набуло чинності
17.05.2011, а рішення Черкаської міської
ради №5-657 набуло чинності 13.09.2011.

Господарськими судами попередніх
інстанцій встановлено, що
вищезазначені рішення оскаржені у
судовому порядку суб'єктом
підприємницької діяльності, що орендує
у Черкаській міській раді земельну
ділянку. Під час судових розглядів
справ (ухвалами Соснівського районного
суду м. Черкаси від 29.12.2010 у справі
№2-а-791/11/2316 та від 29.12.2010 у справі
№2а-792/11/2316) було зупинено дію рішень від
13.05.2010 №5-656 та від 13.05.2010 №5-657.
Постановами Київського апеляційного
адміністративного суду від 17.05.2011 у
справі №2-а-791/11/2316 та від 13.09.2011 у справі
№ 2-а-792/11/2316 ухвали скасовані.

Судом Київського апеляційного
адміністративного суду при прийнятті
постанови від 17.05.2011, було встановлено,
що судом першої інстанції безпідставно
вжито заходи забезпечення позову
шляхом зупинення дії рішення суб'єкта
владних повноважень, яке на момент
винесення ухвали не набрало чинності,
оскільки відповідно до пункту 8 рішення
Черкаської міської ради від 13.05.2010 №5-657
рішення набуває чинності з 01.01.2011.

Крім того, постановою Київського
апеляційного адміністративного суду
від 13.12.2012 у справі №2а-791/11/2316 скасовано
постанову Соснівського районного суду
м. Черкаси від 14.11.2011, якою було
задоволено позовні вимоги про визнання
протиправними та скасувати рішення
Черкаської міської ради від 13.05.2010 року
№5-656 та №5-657. Цією постановою також
встановлено, що рішення №5-656 набирає
чинності з 01.01.2011, а отже
розповсюджується на правовідносини, що
мають місце після відповідної дати.

Відповідно до ч. 2 ст. 35
Господарського процесуального кодексу
України передбачено, що факти,
встановлені рішенням господарського
суду (іншого органу, який вирішує
господарські спори), за винятком
встановлених рішенням третейського
суду, під час розгляду однієї справи, не
доводяться знову при вирішенні інших
спорів, в яких беруть участь ті самі
сторони.

Відповідно до ч. 5 ст. 35
Господарського процесуального кодексу
України факти, які відповідно до закону
вважаються встановленими, не
доводяться при розгляді справи. Таке
припущення може бути спростовано в
загальному порядку.

Преюдиціальність це обов'язковість
фактів, встановлених судовим рішенням,
що набуло законної сили, в одній справі
для суду при розгляді інших справ.
Преюдиціально встановлені факти не
підлягають доказуванню, оскільки їх
вже встановлено у рішенні чи вироку, і
немає необхідності встановлювати їх
знову.

З урахуванням викладеного, суди
попередніх інстанцій обгрунтовано
зазначили, що спірні рішення міської
ради діяли з 01.01.2011.

Таким чином, суди дійшли правильного
висновку про відсутність підстав для
стягнення з відповідача на користь
позивача боргу, оскільки орендна плата
за договором оренди від 28.12.2006,
сплачувалась у відповідності до рішень
Черкаської міської ради від 13.05.2010 №5-656
та №5-657, які набули чинності з 01.01.2011.

Оскільки стягнення пені є похідною
вимогою, відмова у стягненні основного
боргу в зв'язку з відсутністю порушень
основного зобов'язання, суди
правомірно дійшли висновку про відмову
у стягненні пені.

З огляду на викладене, постанова
апеляційної інстанції, якою залишено
без змін рішення господарського суду
першої інстанції має бути залишена без
змін.

Керуючись, ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11
Господарського процесуального кодексу
України, колегія суддів Вищого
господарського суду України

ПОСТАНОВИЛА:

Касаційну скаргу Черкаської міської
ради залишити без задоволення.

Постанову від 27.11.2013 Київського
апеляційного господарського суду у
справі №910/11595/13 господарського суду м.
Києва залишити без змін.

Головуючий суддя
І. Ходаківська

Судді
Г. Фролова

О. Яценко