ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.03.14р. Справа № 920/10/14

За позовом Угроїдської селищної ради,
42432, Сумська обл., Краснопільський р-н,
смт. Угроїди, вул. Радянська, 6

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "УК.АЗ.-Дружба", 49000,
м.Дніпропетровськ, вул. Сафонова, б. 21

про розірвання договору оренди № 1 від
02.04.2010 року та стягнення 63647,89 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача не з'явився

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Угроїдська селищна рада звернулась до
господарського суду Сумської області з
позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю "УК.АЗ.-Дружба" про
розірвання з 01.12.2013 року договору
оренди № 1 від 02.04.2010 року та стягнення з
заборгованості з орендної плати в сумі
63647,89 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди № 1 від 02.04.2010 року в
частині своєчасної та повної оплати за
орендоване приміщення.

Відповідач мотивований відзив на
позовну заяву не надав.

Представники позивача та відповідача
в судові засідання 18.02.2014 року, 05.03.2014
року не з'явились.

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб а фізичних осіб
- підприємців станом на 01.08.2013 року за №
701375 юридичне місцезнаходження
відповідача - 49000, м. Дніпропетровськ,
вул. Сафонова, б. 21, - куди судом і
направлялись ухвала про порушення
провадження у справі та ухвала про
відкладення розгляду справи.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Дослідивши матеріали справи,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.04.2010 року між Угроїдською селищною
радою, як орендодавцем, та Товариством
з обмеженою відповідальністю
"УК.АЗ.-Дружба", як орендарем, укладено
договір оренди № 1 за умовами якого (п.
1.1) орендодавець передає, в орендар
приймає у строкове платне користування
частину комунального нерухомого майна,
а саме: приміщення гуртожитку
загальною площею 328,3 кв. м, розміщеного
за адресою: смт. Угроїди, вул. Трохимова,
б. 16, що належить на праві власності
територіальній громаді селища Угроїди,
на підставі свідоцтва про право
власності на нерухоме майно, видане
виконкомом Угроїдської селищної ради
13.01.2010 року, зареєстрованого в КП
"Сумське міське бюро технічної
інвентаризації" 14.01.2010 року в книзі № 1,
за реєстровим номером 127, витяг про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно від 14.01.2010 року за № 25036304,
виданого КП "Сумське міське бюро
технічної інвентаризації",
реєстраційний номер 29443113.

Також п. 1.1 договору передбачено, що
вартість майна згідно витягу з реєстру
прав власності на нерухоме майно №
25672881 від 24.03.2010 року, виданого КП
"Сумське бюро технічної
інвентаризації" становить 20498,00 грн.
Вартість майна визначена згідно звіту
про незалежну оцінку виданого
Українською універсальною біржою
25.01.2010 року становить 139538,00 грн.ю без
ПДВ.

Відповідно до п. 1.2 договору майно
передається в оренду з метою
розміщення гуртожитку.

Згідно з п. 2.2 договору передача майна в
оренду не тягне за собою виникнення у
орендаря права власності на це майно;
власником майна залишається селищна
рада, а орендар користується ним
протягом строку оренди.

Пунктом 2.3 договору сторонами
погоджено обов'язок щодо складання
акта приймання-передавання
покладається на орендодавця.

Приписами п. 3.1 договору передбачено, що
орендна плата визначається за
Методикою розрахунку і порядком
використання плати за оренду
державного майна, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.1995 року № 786 та за результатами
конкурсу на право оренди комунального
майна і становить без ПДВ за базовий
місяць розрахунку 1800 грн.

Орендна плата перераховується до
місцевого бюджету Угроїдської
селищної ради щомісяця не пізніше 20
числа поточного місяця з урахуванням
індексу інфляції за попередній місяць
згідно з наданими розрахунками (п. 3.3
договору).

Згідно з п. 3.5 договору орендна плата за
кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

За приписами п. 5.3 договору орендар
зобов'язаний своєчасно і в повному
обсязі сплачувати орендну плату.

Даний договір діє з 02.04.2010 року до 02.04.2020
року включно (п. 10.1 договору).

Відповідно до акту приймання-передачі
б/н, складеного орендодавцем та
орендарем, останній прийняв у строкове
платне користування нерухоме майно -
частину будівлі площею 328,3 кв. м, яке
знаходиться за адресою: с. Угроїди, вул.
Трохимова, 16 (а. с. 15).

В порушення прийнятих на себе за
договором зобов'язань відповідач
починаючи з травня 2011 року до грудня 2013
року не сплатив позивачу орендну плату;
сума боргу відповідача перед позивачем
за період з травня 2011 року до грудня 2013
року склала 63647,89 грн., яка
підтверджується матеріалами справи та
підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексів, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу
України, зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним
чином.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України, за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну
плату за орендоване майно також
встановлений пунктом 3 ст. 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", п. 3 ст. 285
Господарського кодексу України, якими
визначено, що орендар зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Нормами ч. 2 ст. 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" встановлено наступне: договір
оренди може бути розірвано за
погодженням сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням суду
у разі невиконання сторонами своїх
зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами
України.

Частиною 1 ст. 782 Цивільного кодексу
України наймодавець має право
відмовитися від договору найму і
вимагати повернення речі, якщо
наймач не вносить плату за
користування річчю протягом трьох
місяців підряд.

Пунктом 10.5 договору передбачено, що
чинність договору може бути припинена
внаслідок: закінчення строку, на який
його було укладено, приватизації
орендованого майна орендарем, загибелі
орендованого майна, достроково за
взаємною згодою сторін або за рішенням
суду, банкрутства орендаря, ліквідації
юридичної особи, яка була орендарем або
орендодавцем.

Як встановлено судом та свідчать
матеріали справи, відповідач не
виконує свої зобов'язання за договором
починаючи з травня 2011, тобто більше ніж
три місяці.

Отже, позовні вимоги в частині
розірвання договору оренди № 1 від
02.04.2010 року суд визнає обґрунтованими
та правомірними.

Судовий збір відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 525, 526, 599, 762, 782 Цивільного кодексу
України, ст. ст. 193, 285 Господарського
кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди № 1 від 02.04.2010
року, укладений між Угроїдською
селищною радою та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"УК.АЗ.-Дружба".

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "УК.АЗ.-Дружба" (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Сафонова, б. 21, ) на користь Угроїдської
селищної ради (42432, Сумська обл.,
Краснопільський р-н, смт. Угроїди, вул.
Радянська, 6, ) 63 647
(шістдесят три тисячі шістсот сорок
сім) грн. 89 коп. - боргу з орендної плати,
1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50
коп. - судового збору за майнову вимогу,
1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп.
- судового збору за немайнову вимогу
щодо розірвання договору, про що видати
наказ.

Суддя
С.П.Панна