ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" березня 2014 р.
Справа № 911/2909/13

Господарський суд Київської
області у складі судді Лопатіна А.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті",
смт.Коцюбинське

до Товариства з обмеженою
відповідальністю
"Житлово-експлуатаційна компанія
"Коцюбинський", смт. Коцюбинське

про визнання недійсними
договорів про надання послуг з
управління будинком

за участю представників:

від позивача: Кіккас
М.В. за дов. від 16.02.2013 р.;

від відповідача:
Калачов В.Б. директор.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті"
звернулось з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
Житлово-експлуатаційна компанія
"Коцюбинський" про визнання недійсними
договорів про надання послуг з
управління будинком.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
спірні договори не посвідчені
нотаріально.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 29.07.2013 р. було порушено
провадження у даній справі та її
розгляд призначено на 04.09.2013 р.

03.09.2013 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представником відповідача подано
заперечення на позовну заяву.

04.09.2013 р. через канцелярію
господарського суду Київської області
представником позивача подано
витребувані ухвалою суду документи.

04.09.2013 р. заслухавши присутніх
представників учасників судового
процесу, суд у судовому засіданні
оголосив перерву до 17.09.2013 р. з метою
детального дослідження поданих
документів.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 17.09.2013 р. провадження у
справі № 911/2909/13 зупинено до вирішення
справи № 911/505/13-г по суті.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 03.02.2014 р., у зв'язку з тим, що
обставини, які зумовили зупинення
провадження у даній справі було
усунуто, провадження у справі №911/2909/13-г
було поновлено та призначено її до
розгляду на 19.02.2014 р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 19.02.2014 р., у зв'язку з неявкою
в судове засідання представника
позивача, розгляд справи відкладено на
05.03.2014 р.

У судовому засіданні 05.03.2014 р. судом
оголошено перерву до 19.03.2014 р. про що
представниками сторін підписано
відповідне повідомлення.

Крім того, ухвалою господарського суду
Київської області від 05.03.2014 р.
продовжено строк вирішення спору у
справі у порядку ст. 69 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення присутніх у
судовому засіданні представників
сторін, суд

встановив:

31 травня 2011 року між ТОВ "Аверс-Сіті"
(замовник, позивач у справі) та
ТОВ"Житлово-експлуатаційна компанія
"Коцюбинський" (управитель, відповідач
у справі) було укладено договір №У/31-2011
(надалі договір-1), відповідно до п.1.
якого управитель зобов'язується
надавати замовникові послуги з
управління житлового будинку за
адресою: вул. Пономарьова, 26-А, корпус 2,
смт. Коцюбинське, м. Ірпінь, Київська
обл. та об'єктів благоустрою, що
розташовані на прибудинкових
територіях (далі об'єкт), для
забезпечення його сталого
функціонування відповідно до
цільового призначення, збереження його
споживчих властивостей та організації
забезпечення потреби власників,
співвласників, наймачів, орендарів,
окремих житлових і нежитлових
приміщень (далі мешканці об'єкта) у
своєчасному отриманні
житлово-комунальних послуг
відповідної якості, а замовник надає
право управителю відраховувати
належну йому плату від загальної суми
оплати за житлово-комунальні послуги.

Крім того, 29 вересня 2011 року між ТОВ
"Аверс-Сіті" (замовник, позивач у справі)
та ТОВ "Житлово-експлуатаційна
компанія "Коцюбинський" (управитель,
відповідач у справі) було укладено
договір №У/29-09-2011 (надалі договір-2),
відповідно до п.1.1. якого управитель
зобов'язався надавати замовникові
послуги з управління житлового будинку
за адресою: вул. Пономарьова, 26, корпус 1,
смт. Коцюбинське, м. Ірпінь, Київська
обл. та об'єктів благоустрою, що
розташовані на прибудинкових
територіях, для забезпечення його
сталого функціонування відповідно до
цільового призначення, збереження його
споживчих властивостей та організації
забезпечення потреби власників,
співвласників, наймачів, орендарів
окремих житлових і нежитлових
приміщень у своєчасному отримання
житлово-комунальних послуг відповідно
якості, а замовник надав право
управителю відраховувати належну йому
плату від загальної суми оплати за
житлово-комунальні послуги.

Згідно з п. 3 договору-1 управителю
доручається виконання наступних
функцій з управління об'єктом:
балансоутримання, укладання договорів
на виконання послуг, контроль
виконання договорів.

Відповідно до п. 1.3 договору-2
управителю доручається виконання
наступних функцій з управління
об'єктом: балансоутримання, визначення
виконавців житлово-комунальних послуг
та укладання договорів на виконання
житлово-комунальних послуг, контроль
виконання договорів, забезпечення
сталого функціонування об'єкта.

Відповідно до умов вказаних вище
договорів відповідач, як управитель,
зобов'язався, зокрема, надавати послуги
відповідно до вимог правил управління
будинком, в тому числі, планувати
заходи щодо збереження і сталого
функціонування об'єкта та
організовувати надання його мешканцям
житлово-комунальних послуг відповідно
до стандартів, нормативів, норм,
порядків і правил; вести передбачену
законодавством звітність, а також
технічну документацію щодо стану
об'єкта; забезпечувати належну
експлуатацію та утримання об'єкта
відповідно до його цільового
призначення і здійснювати контроль за
технічним станом інженерного
обладнання будинків, квартир та
приміщень такого об'єкта; вживати в
установлений законодавством строк
заходів до ліквідації аварійних
ситуацій та усунення порушень якості
послуг; забезпечувати своєчасну
підготовку об'єкта та його технічного
обладнання до експлуатації в
осінньо-зимовий період; вживати
заходів для енергозбереження
відповідно до погодженого із
замовником плану; здійснювати
управління майном особисто, а також
укладати договори із співвиконавцями
на виконання окремих видів робіт;
проводити огляд основних
конструктивних елементів будинків і
споруд об'єкта, за результатами якого
складати відповідні акти та
забезпечувати проведення
профілактичних, поточних, капітальних
та аварійних ремонтів згідно із
стандартами, нормативами, нормами,
порядками, правилами, вимогами щодо
строків та регламентами; укладати
договори про надання
житлово-комунальних послуг мешканцям
об'єкта в установленому законодавством
порядку, здійснювати контроль за
своєчасним наданням зазначених послуг
відповідної якості, проводити
перерахунок розміру плати за
житлово-комунальні послуги у разі їх
ненадання або надання не в повному
обсязі.

Для цього згідно умов договорів
відповідачеві було надано право, в тому
числі, від свого імені вчиняти щодо
об'єкта правочини, необхідні для
дотримання правил управління будинком,
з урахуванням обмежень, установлених
договорами; визначати виконавців
окремих житлово-комунальних послуг,
укладати в установленому
законодавством порядку договори з
виробниками, виконавцями, мешканцями
об'єкта і контролювати виконання умов
таких договорів; отримувати на
поточний банківський рахунок плату від
мешканців об'єкта за надані
житлово-комунальні послуги; отримувати
плату за виконання своїх обов'язків, а
також кошти для відшкодування
понесених ним витрат з управління
об'єктом за умови отримання
відповідної письмової згоди замовника;
доступу в приміщення об'єкта з метою
ліквідації аварій, усунення неполадок
санітарно-технічного та інженерного
обладнання, його встановлення і заміни,
проведення технічних та
профілактичних оглядів у визначеному
законом порядку.

Відповідно до частини першої ст. 901
Цивільного кодексу України за
договором про надання послуг одна
сторона (виконавець) зобов'язується за
завданням другої сторони (замовника)
надати послугу, яка споживається в
процесі вчиненні певної дії або
здійснення певної діяльності, а
замовник зобов'язується оплати
виконавцеві зазначену послугу, якщо
інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" відносини
між учасниками договірних відносин у
сфері житлово-комунальних послуг
здійснюються виключно на договірних
засадах. Учасниками відносин у сфері
житлово-комунальних послуг є: власник,
споживач, виконавець, виробник.
Виробник послуг може бути їх
виконавцем. Особливими учасниками
відносин у сфері житлово-комунальних
послуг є балансоутримувач та
управитель, які залежно від
цивільно-правових угод можуть бути
споживачем, виконавцем або виробником.

Статтею 1 вказаного Закону визначено,
що управитель - особа, яка за договором
з власником чи балансоутримувачем
здійснює управління будинком,
спорудою, житловим комплексом або
комплексом будинків і споруд (далі -
управління будинком) і забезпечує його
належну експлуатацію відповідно до
закону та умов договору.

Згідно з п. 1.2. Правил управління
будинком, спорудою, житловим
комплексом або комплексом будинків і
споруд, затверджених наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України від 02.02.2009р. №13, об'єкт
управління - окремий житловий будинок,
споруда або група будинків і споруд,
які становлять цілісний житловий
комплекс, разом з прилеглими до них
прибудинковими територіями, що
надається в управління. Послуга з
управління будинком - результат
господарської діяльності, спрямованої
на задоволення потреби власників,
співвласників в ефективному
управлінні належним їм майном,
підтриманні об'єкта в належному
технічному стані, організації
забезпечення потреб мешканців об'єкта
в житлово-комунальних послугах.
Управління будинком - дії, спрямовані
на забезпечення сталого
функціонування будинку та
прибудинкової території відповідно до
їх цільового призначення і збереження
їх споживчих якостей, а також на
організацію забезпечення потреби
мешканців будинку в отриманні
житлово-комунальних послуг відповідно
до вимог нормативів, норм, стандартів,
порядків і правил. Функції з управління
будинком та забезпечення його належної
експлуатації власники, співвласники
або за їх дорученням балансоутримувач
здійснюють самостійно чи через особу,
яка за договором з власником чи
балансоутримувачем здійснює
управління будинком.

Згідно з п. 1.3. Правил управління
будинком, спорудою, житловим
комплексом або комплексом будинків і
споруд, затверджених наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України від 02.02.2009р. №13, управління
будинком передбачає виконання таких
функцій: планування заходів щодо
збереження та сталого функціонування
об'єкта, наданого в управління, та
організацію забезпечення потреб
мешканців об'єкта в отриманні
житлово-комунальних послуг відповідно
до вимог пункту 3.3 цих Правил; ведення
передбаченої законодавством
звітності, а також технічної
документації щодо стану, утримання та
експлуатації об'єкта відповідно до
вимог пункту 3.6 цих Правил; організацію
належної експлуатації та утримання
об'єкта відповідно до його цільового
призначення згідно з вимогами пунктів
3.7, 3.8 цих Правил; організацію
забезпечення потреб мешканців об'єкта
в житлово-комунальних послугах
відповідно до встановлених нормативів,
норм, стандартів, порядків і правил
згідно з вимогами пунктів 3.9 - 3.11 цих
Правил; організацію роботи з
мешканцями об'єкта згідно з вимогами
пунктів 3.12, 3.13 цих Правил; проведення
заходів щодо енергозбереження.

Пунктом 1.4. Правил управління будинком,
спорудою, житловим комплексом або
комплексом будинків і споруд,
затверджених наказом Міністерства з
питань житлово-комунального
господарства України від 02.02.2009р. №13,
визначено, що особою, що здійснює
управління будинком, є: у разі
самоуправління будинком - власники,
співвласники будинку, створені ними
органи, організації та об'єднання або
балансоутримувач чи будь-яка інша
особа, яка уповноважена від імені
власників, співвласників будинку
виконувати функції з управління
будинком; у разі здійснення управління
будинком відповідно до договору із
власниками, співвласниками усіх
житлових і нежитлових приміщень
об'єкта або за їх дорученням із
балансоутримувачем - управитель.
Управитель визначається власниками,
співвласниками або за їх дорученням
балансоутримувачем у встановленому
законодавством порядку. Управитель
відповідає за стале функціонування і
збереження споживчих властивостей
об'єкта, наданого в його управління,
відповідно до його цільового
призначення, а також за організацію
забезпечення потреби мешканців об'єкта
в отриманні житлово-комунальних послуг
відповідно до нормативів, норм,
стандартів, порядків і правил.

Згідно з п. 1.5. Правил для здійснення
функції з управління будинком
власники, співвласники можуть
самостійно укласти з управителем
договір, що оформляється відповідно до
законодавства, або уповноважити
будь-яку іншу особу на здійснення від
їх імені таких дій. На один об'єкт може
бути укладений один договір про
управління.

Проаналізувавши умови договору №У/31-2011
від 31.05.2011 р. та договору № У/29-09-2011 від
29.09.2011р., суд прийшов до висновку, що за
своєю правовою природою вказані
договори є договорами про надання
послуг, відносини за яким регулюються
главою 63 Цивільного кодексу України, а
також, з огляду на сферу надання послуг,
Законом України "Про
житлово-комунальні послуги",
постановою Кабінету Міністрів України
від 20.05.2009р. №484 "Про затвердження
Типового договору про надання послуг з
управління будинком, спорудою,
житловим комплексом або комплексом
будинків і споруд", наказом МЖКГ
України від 02.02.2009р. №13 "Правила
управління будинком, спорудою,
житловим комплексом або комплексом
споруд".

Вказаними нормативними актами не
передбачена необхідність
нотаріального посвідчення та
державної реєстрації договорів про
надання послуг з управління житлового
будинку.

Таким чином, наведене вище спростовує
доводи відповідача про те, що укладені
між сторонами договір №У/31-2011 від 31.05.2011
р. та договір № У/29-09-2011 від 29.09.2011р. є
договорами управління майном в
розумінні ст. 1029 Цивільного кодексу
України, та є недійсними, з огляду на
відсутність їх нотаріального
посвідчення та державної реєстрації.

Аналогічних висновків при перегляді
справи №911/505/13-г за позовом
ТОВ ЖЕК "Коцюбинський" до
ТОВ "Аверс-Сіті" про стягнення 544835,00 грн.
у апеляційному та касаційному порядках
дійшли Київський апеляційний
господарський суд та Вищий
господарський суд України, що
підтверджується постановою Київського
апеляційного господарського суду від
27.11.2013 р. та постановою Вищого
господарського суду України від 18.02.2014
р. у справі №911/505/13-г.

Згідно ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини
на які вона посилається, як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи
докази у справі в їх сукупності,
законодавство, що регулює спірні
правовідносини, суд дійшов висновку, що
позовні вимоги ТОВ "Аверс-Сіті" щодо
визнання договорів недійсними, є
необґрунтованими, не доведеними
належними та допустимими доказами та
такими, що задоволенню не підлягають.

Відповідно до частини п'ятої статті 49
Господарського процесуального кодексу
України судові витрати та інші витрати,
пов'язані з розглядом справи, при
відмові в задоволенні позову,
покладаються на позивача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись
статтею 124 Конституції України,
статтями 44, 49, 82-84 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

вирішив:

1. У задоволенні позову відмовити.

Повне рішення складено 19.03.2014 року.

Суддя
А.В. Лопатін