РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
УХВАЛА

"19" березня 2014 р.
Справа № 903/962/13

Рівненський апеляційний господарський
суд у складі колегії:

Головуючого судді
Крейбух О.Г.

судді Дужич
С.П. ,

судді Юрчук
М.І.

при секретарі Михальчук В.К.

за участю представників:

позивача - не з'явився;

відповідача - не з'явився.

розглянувши апеляційну скаргу
відповідача товариства з обмеженою
відповідальністю "Віва" на рішення
господарського суду Волинської
області від "05" листопада 2013 року у
справі № 903/962/13

за позовом публічного акціонерного
товариства "ВТБ Банк" в особі
відділення "Луцької регіональної
дирекції" ПАТ "ВТБ Банк"

до товариства з обмеженою
відповідальністю "Віва"

про звернення стягнення на предмет
іпотеки

об'єднаній зі справою № 903/963/13

за позовом публічного акціонерного
товариства "ВТБ Банк" в особі
відділення "Луцької регіональної
дирекції" ПАТ "ВТБ Банк"

до товариства з обмеженою
відповідальністю "Віва"

про звернення стягнення на предмет
іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Волинської області від 05.11.2013р. у справі
№ 903/962/13 позов ПАТ "ВТБ Банк" в особі
відділення "Луцької регіональної
дирекції ПАТ "ВТБ Банк" до ТзОВ "Віва"
про звернення стягнення на майно -
предмет іпотеки в сумі 426238,07 доларів
США та 1846438,36 грн. задоволено. Звернуто
стягнення на предмет іпотеки за
іпотечним договором № 09.05/10-І,
посвідченим 16.12.2010 року приватним
нотаріусом Рожищенського районного
нотаріального округу ОСОБА_2 за Р.№ 1451,
укладеним між ПАТ "ВТБ банк" та ТзОВ
"Віва", шляхом проведення прилюдних
торгів. Звернуто стягнення на предмет
іпотеки за іпотечним договором №
09.06/10-І, посвідченим 16.12.2010 року
приватним нотаріусом Рожищенського
районного нотаріального округу ОСОБА_2
за Р.№1449, укладеним між ПАТ "ВТБ банк" та
ТзОВ "Віва", шляхом проведення
прилюдних торгів. Здійснено розподіл
судових витрат у справі.

Не погоджуючись із вказаним рішенням,
ТзОВ "Віва" звернулось до Рівненського
апеляційного господарського суду із
апеляційною скаргою, в якій просить
скасувати вищезазначене рішення у
справі та прийняти нове, яким в позові
відмовити.

Ухвалою Рівненського апеляційного
господарського суду від 18.12.2013р.
апеляційну скаргу прийнято до
провадження у складі колегії суддів:
головуючий суддя Огороднік К.М., суддя
Тимошенко О.М., суддя Коломис В.В., та
призначено її розгляд на 21.01.2014 року.

Розпорядженням голови Рівненського
апеляційного господарського суду від
20.01.2014р. внесено зміни до складу
колегії, окрім заміни головуючого
судді, та визначено колегію суддів у
складі: головуючий суддя Огороднік К.М.,
суддя Дужич С.П., суддя Тимошенко О.М. у
зв'язку із перебуванням у відпустці
судді Коломис В.В.

Ухвалою Рівненського апеляційного
господарського суду від 21.01.2014р.
розгляд справи відкладено на 18.02.2014р.

Згідно розпорядження в.о.керівника
апарату Рівненського апеляційного
господарського суду від 18.02.2014р. № 15, у
зв'язку із перебуванням у відпустці
головуючого судді (судді-доповідача)
Огородніка К.М., проведено повторний
автоматичний розподіл справи № 903/962/13,
яким визначено колегію у складі суддів:
головуючий суддя - Крейбух О.Г., суддя
Дужич С.П., суддя Тимошенко О.М.

Ухвалою Рівненського апеляційного
господарського суду від 18.02.2014 р.
апеляційну скаргу прийнято до
провадження.

Ухвалою Рівненського апеляційного
господарського суду від 18.02.2014 р. у
справі № 903/962/13 розгляд справи
відкладено на 19.03.2014 року в зв'язку з
клопотанням позивача.

Розпорядженням голови Рівненського
апеляційного господарського суду від
18.03.2014 року внесено зміни до складу
колегії суддів, окрім заміни
головуючого судді та визначено
колегію суддів у складі: головуючий
суддя Крейбух О.Г., суддя Дужич С.П.,
суддя Юрчук М.І. у зв'язку з
перебуванням у відрядженні судді
Тимошенка О.М.

19.03.2014 року сторони участі
уповноважених представників в
судовому засіданні не забезпечили; про
причини неявки суд не повідомили.
Згідно повідомлень про вручення
поштового відравлення, останні були
належним чином повідомлені про дату,
час і місце розгляду справи.

В обгрунтування поданої відповідачем
ТзОВ "Віва" апеляційної скарги,
відповідач вказує на необхідність
призначення у справі судової екпертизи
з метою встановлення дійсної ринкової
вартості предмета іпотеки, зазначивши,
що вартість іпотечного майна є вищою, а
з дати підписання іпотечних договорів
пройшло більше як шість місяців та
відповідно відбулися зміни на ринку
нерухомості.

При вирішенні питання про призначення
судової експертизи судом приймається
до уваги таке.

Згідно іпотечного договору № 09.05/10-І
від 16.12.2010 року між ПАТ "ВТБ Банк" та ТзОВ
"Віва", посвідченого приватним
нотаріусом Рожищенського районного
нотаріального округу ОСОБА_2
зареєстрованого за №1451, предметом
іпотеки є:

- цех кондитерських виробів з добудовою
А-1, загальною площею 1243,2 м2, який
розташований за адресою: Волинська
область, Рожищенський район, м.Рожище,
вул.Мазепи, буд.2, та належить ТзОВ
«Віва» на підставі Свідоцтва про право
власності на нерухоме майно (САС № 868235)
від 02.09.2010 року, яке видане виконкомом
Рожищенської міської ради Волинської
області на підставі рішення від 26.08.2010
року № 136.1, та Договору купівлі-продажу
нежитлового приміщення від 25.10.2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Рожищенського РНО ОСОБА_3 за Р.№ 4641
(витяг з Державного реєстру правочинів
№1624982 від 20.10.2005 року). Право власності
на нерухоме майно зареєстровано у ВО
БТІ за Р.№ 2746300, що підтверджується
Витягом про реєстрацію права власності
№ 27557158 від 06.10.2010 року.

- приміщення вагової, літера Г-1,
загальною площею 7,9 м2, яке розташоване
за адресою: Волинська область,
Рожищенський район, м.Рожище,
вул.Мазепи, буд.2, яка належить ТзОВ
«Віва» на підставі Договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 25.10.2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Рожищенського РНО ОСОБА_3 за Р.№ 4641
(Витяг з Державного реєстру правочинів
№ 1624982 від 20.10.2005 року). Право власності
на нерухоме майно зареєстровано у ВО
БТІ за Р.№ 2743691, що підтверджується
Витягом про реєстрацію права власності
№ 8783447 від 28.10.2005 року.

- приміщення складу компресорної,
літера В-1, загальною площею 96,4 м2, яке
розташоване за адресою: Волинська
область, Рожищенський район, м.Рожище,
вул.Мазепи, буд.2, яка належить ТзОВ
«Віва» на підставі Договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 25.10.2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Рожищенського РНО ОСОБА_3 за Р.№ 4641
(Витяг з Державного реєстру правочинів
№ 1624982 від 20.10.2005 року). Право власності
на нерухоме майно зареєстровано у ВО
БТІ за Р.№ 2750183, що підтверджується
Витягом про реєстрацію права власності
№ 8784028 від 28.10.2005 року.

Відповідно до п.2.2 іпотечного договору
№ 09.05/10-І від 16.12.2010 року (з урахуванням
змін, внесених договором про внесення
змін № 3 від 18.02.2013 року), за
домовленістю сторін на момент
укладення цього договору, нерухоме
майно, зазначене у п.п.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 цього
договору оцінено в сумі 1 181 872,00 грн.

Згідно іпотечного договору № 09.06/10-І
від 16.12.2010 року між ПАТ "ВТБ Банк" та ТзОВ
"Віва", посвідченого приватним
нотаріусом Рожищенського районного
нотаріального округу ОСОБА_2
зареєстрованого за № 1449, предметом
іпотеки є:

- земельна ділянка, загальною площею
0,4635 га, яка розміщується за адресою:
Волинська область, Рожищенський район,
м.Рожище, вул.Мазепи, буд.2, кадастровий
номер :06:021:0016, що належить ТзОВ
«Віва» на підставі Державного акту
(бланк серія ЯЛ № 490789) на право
власності на земельну ділянку, який
видано на підставі Договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
03.08.2007 року Р.№ 2371 (ВЕТ № 689869). Державний
акт зареєстровано 18.05.2010 року в Книзі
записів реєстрації державних актів за
№ 06. Цільове призначення
земельної ділянки - для обслуговування
виробничих приміщень.

Відповідно до п.2.4 іпотечного договору
№ 09.06/10-І від 16.12.2010 року (з урахуванням
змін, внесених договором про внесення
змін № 2 від 18.02.2013 року), за
домовленістю сторін на момент
укладення цього договору, предмет
іпотеки оцінено в сумі 220 128,00 грн.

Відповідно до част.1 ст. 39 закону
України "Про іпотеку", у разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки у рішенні
суду зазначаються, зокрема, початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Згідно част.6 ст.38 закону України "Про
іпотеку", ціна продажу предмета іпотеки
встановлюється за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем або
на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна.

Враховуючи те, що для вирішення справи
необхідні спеціальні знання щодо
встановлення початкової ціни предмета
іпотеки, і непроведення судової
експертизи залишить без належної
оцінки надані сторонами докази, тобто
призведе до порушення принципу
всебічного, повного і об'єктивного
дослідження всіх обставин справи, суд
вважає за необхідне призначити судову
будівельно-техічну експертизу у справі
№ 903/962/13.

На розгляд експертного дослідження
поставити наступні запитання:

1. Яка ринкова вартість об'єктів
нерухомості, що є предметом іпотеки за
іпотечним договором № 09.05/10-І від 16.12.2010
року укладеним між ПАТ "ВТБ Банк" та
ТзОВ "Віва", посвідченого приватним
нотаріусом Рожищенського районного
нотаріального округу ОСОБА_2
зареєстрованого за № 1451:

- цех кондитерських виробів з добудовою
А-1, загальною площею 1243,2 м2, який
розташований за адресою: Волинська
область, Рожищенський район, м.Рожище,
вул.Мазепи, буд.2, та належить ТзОВ
«Віва» на підставі Свідоцтва про право
власності на нерухоме майно (САС № 868235)
від 02.09.2010 року, яке видане виконкомом
Рожищенської міської ради Волинської
області на підставі рішення від 26.08.2010
року № 136.1, та Договору купівлі-продажу
нежитлового приміщення від 25.10.2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Рожищенського РНО ОСОБА_3 за Р.№ 4641
(Витяг з Державного реєстру правочинів
№ 1624982 від 20.10.2005 року). Право власності
на нерухоме майно зареєстровано у ВО
БТІ за Р.№ 2746300, що підтверджується
Витягом про реєстрацію права власності
№ 27557158 від 06.10.2010 року.

- приміщення вагової, літера Г-1,
загальною площею 7,9 м2, яке розташоване
за адресою: Волинська область,
Рожищенський район, м.Рожище,
вул.Мазепи, буд.2, яка належить ТзОВ
«Віва» на підставі Договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 25.10.2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Рожищенського РНО ОСОБА_3 за Р.№ 4641
(Витяг з Державного реєстру правочинів
№ 1624982 від 20.10.2005 року). Право власності
на нерухоме майно зареєстровано у ВО
БТІ за Р.№ 2743691, що підтверджується
Витягом про реєстрацію права власності
№ 8783447 від 28.10.2005 року.

- приміщення складу компресорної,
літера В-1, загальною площею 96,4 м2, яке
розташоване за адресою: Волинська
область, Рожищенський район, м.Рожище,
вул.Мазепи, буд.2, яка належить ТзОВ
«Віва» на підставі Договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 25.10.2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Рожищенського РНО ОСОБА_3 за Р.№ 4641
(Витяг з Державного реєстру правочинів
№ 1624982 від 20.10.2005 року). Право власності
на нерухоме майно зареєстровано у ВО
БТІ за Р.№ 2750183, що підтверджується
Витягом про реєстрацію права власності
№ 8784028 від 28.10.2005 року.

2. Яка ринкова вартістьоб'єктів
нерухомості, що є предметом іпотеки за
іпотечним договором № 09.06/10-І від 16.12.2010
року укладеним між ПАТ "ВТБ Банк" та
ТзОВ "Віва", посвідченого приватним
нотаріусом Рожищенського районного
нотаріального округу ОСОБА_2
зареєстрованого за № 1449:

- земельна ділянка, загальною площею
0,4635 га, яка розміщується за адресою:
Волинська область, Рожищенський район,
м.Рожище, вул.Мазепи, буд.2, кадастровий
номер :06:021:0016, що належить ТзОВ
«Віва» на підставі Державного акту
(бланк серія ЯЛ № 490789) на право
власності на земельну ділянку, який
видано на підставі Договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
03.08.2007 року Р.№ 2371 (ВЕТ № 689869). Державний
акт зареєстровано 18.05.2010 року в Книзі
записів реєстрації державних актів за
№ 06. Цільове призначення
земельної ділянки - для обслуговування
виробничих приміщень.

Аналогічна правова позиція викладена у
постанові Вищого господарського суду
України від 27.09.2011 року у справі № 05/187-64.

Відповідно до абз.2 п.2 постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України "Про деякі питання практики
призначення судової експертизи" від
23.03.2012р. № 4, судова експертиза
призначається лише у разі дійсної
потреби у спеціальних знаннях для
встановлення фактичних даних, що
входять до предмета доказування, тобто
у разі, коли висновок експерта не
можуть замінити інші засоби
доказування.

Відповідно до абз.2 п.6 постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України "Про деякі питання практики
призначення судової експертизи" від
23.03.2012р. № 4, за змістом статті 101 ГПК
апеляційний господарський суд, яким
приймаються додаткові докази і
перевіряється законність і
обґрунтованість рішення місцевого
господарського суду у повному обсязі,
вправі призначити судову експертизу на
стадії перегляду судового рішення в
апеляційному порядку.

Згідно п.8 постанови пленуму Вищого
господарського суду України "Про деякі
питання практики призначення судової
експертизи" від 23.03.2012р. № 4,
визначаючись з експертною установою,
яка проводитиме судову експертизу,
господарський суд має враховувати
положення пункту 1.5 Інструкції, згідно
з якими експертизи проводяться, як
правило, за зонами регіонального
обслуговування.

Відтак, проведення експертизи слід
доручити Волинському відділенню
Львівського науково-дослідного
інституту судових експертиз (43001,
м.Луцьк, вул.Червоного Хреста, 16, тел.
(0332)72-24-11).

Судові витрати по проведенню
експертизи покласти на позивача
публічне акціонерне товариство "ВТБ
Банк" в особі відділення "Луцької
регіональної дирекції" ПАТ "ВТБ Банк".

Керуючись ст.ст.31, 41, 42, 86
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 903/962/13 судову
будівельно-техічну експертизу.

2. Проведення судової експертизи
доручити Волинському відділенню
Львівського науково-дослідного
інституту судових експертиз (43001,
м.Луцьк, вул.Червоного Хреста, 16, тел.
(0332)72-24-11).

3. На розгляд експертного дослідження
поставити наступні запитання:

3.1. Яка ринкова вартість об'єктів
нерухомості, що є предметом іпотеки за
іпотечним договором № 09.05/10-І від 16.12.2010
року укладеним між ПАТ "ВТБ Банк" та
ТзОВ "Віва", посвідченого приватним
нотаріусом Рожищенського районного
нотаріального округу ОСОБА_2
зареєстрованого за №1451:

- цех кондитерських виробів з добудовою
А-1, загальною площею 1243,2 м2, який
розташований за адресою: Волинська
область, Рожищенський район, м. Рожище,
вул. Мазепи, буд.2, та належить ТзОВ
«Віва» на підставі Свідоцтва про право
власності на нерухоме майно (САС № 868235)
від 02.09.2010 року, яке видане виконкомом
Рожищенської міської ради Волинської
області на підставі рішення від 26.08.2010
року № 136.1, та Договору купівлі-продажу
нежитлового приміщення від 25.10.2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Рожищенського РНО ОСОБА_3 за Р.№ 4641
(Витяг з Державного реєстру правочинів
№ 1624982 від 20.10.2005 року). Право власності
на нерухоме майно зареєстровано у ВО
БТІ за Р.№ 2746300, що підтверджується
Витягом про реєстрацію права власності
№ 27557158 від 06.10.2010 року.

- приміщення вагової, літера Г-1,
загальною площею 7,9 м2, яке розташоване
за адресою: Волинська область,
Рожищенський район, м.Рожище,
вул.Мазепи, буд.2, яка належить ТзОВ
«Віва» на підставі Договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 25.10.2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Рожищенського РНО ОСОБА_3 за Р.№ 4641
(Витяг з Державного реєстру правочинів
№ 1624982 від 20.10.2005 року). Право власності
на нерухоме майно зареєстровано у ВО
БТІ за Р.№ 2743691, що підтверджується
Витягом про реєстрацію права власності
№ 8783447 від 28.10.2005 року.

- приміщення складу компресорної,
літера В-1, загальною площею 96,4 м2, яке
розташоване за адресою: Волинська
область, Рожищенський район, м.Рожище,
вул.Мазепи, буд.2, яка належить ТзОВ
«Віва» на підставі Договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 25.10.2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Рожищенського РНО ОСОБА_3 за Р.№ 4641
(Витяг з Державного реєстру правочинів
№ 1624982 від 20.10.2005 року). Право власності
на нерухоме майно зареєстровано у ВО
БТІ за Р.№ 2750183, що підтверджується
Витягом про реєстрацію права власності
№ 8784028 від 28.10.2005 року.

3.2. Яка ринкова вартість об'єктів
нерухомості, що є предметом іпотеки за
іпотечним договором № 09.06/10-І від 16.12.2010
року укладеним між ПАТ "ВТБ Банк" та
ТзОВ "Віва", посвідченого приватним
нотаріусом Рожищенського районного
нотаріального округу ОСОБА_2
зареєстрованого за № 1449:

- земельна ділянка, загальною площею
0,4635 га, яка розміщується за адресою:
Волинська область, Рожищенський район,
м.Рожище, вул.Мазепи, буд.2, кадастровий
номер :06:021:0016, що належить ТзОВ
«Віва» на підставі Державного акту
(бланк серія ЯЛ № 490789) на право
власності на земельну ділянку, який
видано на підставі Договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
03.08.2007 року Р.№ 2371 (ВЕТ№ 689869). Державний
акт зареєстровано 18.05.2010 року в Книзі
записів реєстрації державних актів за
№ 06. Цільове призначення
земельної ділянки - для обслуговування
виробничих приміщень.

4. Ринкову вартість об'єктів
нерухомості визначити станом на дату
проведення експертного дослідження.

5. Попередити судового експерта про
кримінальну відповідальність при
проведенні експертизи, встановлену
ст.ст.384-385 Кримінального кодексу
України.

6. Сторонам по справі надавати судовому
експерту необхідну допомогу, оригінали
документів та матеріалів.

7. Витрати по проведенню судової
експертизи покласти на позивача -
публічне акціонерне товариство "ВТБ
Банк" (бульвар Тараса Шевченка/вулиця
Пушкінська, 8/26, м.Київ, 01004) в особі
відділення "Луцької регіональної
дирекуції" ПАТ "ВТБ Банк" (вул.Шрпена, 1,
м.Луцьк, Волинська область, 43010).

8. Матеріали справи № 903/962/13 надіслати
Волинському відділенню Львівського
науково-дослідного інституту судових
експертиз (43001, м.Луцьк, вул.Червоного
Хреста, 16, тел. (0332)72-24-11).

9. Волинському відділенню Львівського
науково-дослідного інституту судових
експертиз після закінчення
експертного дослідження висновок
судового експерта направити на адресу
суду разом з наданими матеріалами
справи № 903/962/13.

10. Копію ухвали направити сторонам по
справі та Волинському відділенню
Львівського науково-дослідного
інституту судових експертиз.

Головуючий суддя
Крейбух О.Г.

Суддя
Дужич С.П.

Суддя
Юрчук М.І.