ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
________________________________________________________________________
_________________________________
Справа № 914/3543/13
УХВАЛА

Львівський апеляційний господарський
суд в складі колегії:

Головуючий суддя
Дубник О.П.

Суддів
Скрипчук О.С.

Матущака О.І.

при секретарі судового засідання
Мазепі Н.В.

розглянувши апеляційну скаргу Першого
заступника прокурора Західного
регіону України з нагляду за
додержанням законів у воєнній сфері
вих. №03/2-479вих-13 від 09.12.2013 року (вх.
№05-05/2801/13 від 17.12.2013 року)

на рішення Господарського суду
Львівської області від 29.11.2013 року

у справі №914/3543/13

за позовом Львівського прокурора з
нагляду за додержанням законів у
воєнній сфері Західного регіону
України в інтересах держави в особі
Міністерства оборони України в особі
Квартирно-експлуатаційного відділу м.
Львова

до Приватного підприємства
науково-виробнича фірма «Інформаційні
ділові системи та сервіс-плюс», м.
Львова

про розірвання договору оренди та
стягнення 58998,37 грн.

за участю представників сторін:

від Міністерства оборони України:
Безушко О.І., представник (довіреність в
матеріалах справи);

від Квартирно-експлуатаційного
відділу м. Львова: Яценко А.В.,
представник (довіреність в матеріалах
справи);

від відповідача: Духнич В.В.,
представник (довіреність в матеріалах
справи);

від прокуратури: Охота С.О., старший
прокурор відділу Прокуратури
Львівської області (посвідчення №014658).

Ухвалою Львівського апеляційного
господарського суду від 19.02.2014 року
продовжено строк розгляду спору.

Львівський прокурор з нагляду за
додержанням законів у воєнній сфері
Західного регіону України звернувся із
позовом в інтересах держави в особі
Міністерства оборони України в особі
Квартирно-експлуатаційного відділу м.
Львова до Приватного підприємства
науково-виробнича фірма «Інформаційні
ділові системи та сервіс-плюс» про
розірвання Договору оренди №5 від
01.10.2001 року (зі змінами) нерухомого
військового майна - нежитлових
приміщень, загальною площею 170,3 кв.м.,
розташованих на території військового
містечка №55 в будівлі №1 за адресою: м.
Львів, вул. Театральна,22 та стягнення
58998,37 грн. заборгованості за цим
Договором у зв'язку із неналежним
виконанням відповідачем своїх
договірних зобов'язань в частині
сплати орендних платежів, в тому числі:
боргу по оренді - 55909,28 грн., боргу по
земельному податку - 67,04 грн., пеня - 750,31
грн., штраф за несвоєчасне виконання
зобов'язань - 2271,74 грн.

Відповідач заперечив проти доводів
позовної заяви з огляду на те, що в
квітні 2009 року звернувся із письмовою
заявою №3/1 від 28.04.2009 року до
Орендодавця з проханням надати дозвіл
на проведення поточного та частково
капітального ремонту орендованого
приміщення. Також Приватне
підприємство науково-виробнича фірма
«Інформаційні ділові системи та
сервіс-плюс» зазначає, що 15.11.2013 року
звернулося до
Квартирно-експлуатаційного відділу м.
Львова із заявою про зарахування
вартості понесених витрат на
покращення орендованого майна в
рахунок орендної плати.

Господарський суд Львівської області
29.11.2013 року (суддя Березяк Н.Є.) прийняв
оскаржуване рішення, яким в
задоволенні позову відмовив.

Своє рішення суд мотивував ст.778 ЦК
України, яка надає, на думку суду, право
відповідачу понесені витрати в розмірі
393518,40 грн., що складають вартість
невід'ємних поліпшень об'єкта оренди,
зарахувати в рахунок орендних
платежів. При цьому судом взято до
уваги заяву відповідача від 28.04.2009 року
№3/1 з проханням до орендодавця надати
дозвіл на проведення поточного і
частково капітального ремонту
орендованого приміщення згідно
погодженої проектно-кошторисної
документації на суму 427520 грн.; дозвіл
орендодавця від 30.004.2009 року №882/а; акт
виконаних підрядних робіт від 31.07.2009
року; докази оплати робіт (платіжні
доручення №3 від 18.08.2009 року та №4 від
19.08.2009 року); аудиторський висновок від
21.08.2009 року та заяви відповідача від
15.11.2013 року та від 18.11.2013 року про
зарахування понесених витрат на
покращення орендованого майна в
рахунок орендних платежів.

Прокурор оскаржив вищезазначене
судове рішення, стверджуючи, що
проведення поточного та капітального
ремонту орендованого приміщення
відповідач мав здійснити за власні
кошти; що ні договір, ні додаткові угоди
не передбачали можливість зарахувати в
рахунок орендних платежів витрат на
ремонт об'єкта оренди.

17 лютого 2014 року від
Квартирно-експлуатаційного відділу м.
Львова надійшло клопотання про
призначення судової
будівельно-технічної експертизи, з
доданим переліком питань. 27.02.2014 року
відповідач також надав суду заяву про
призначення інженерно-технічної
(оціночно-будівельної) судової
експертизи із переліком питань та
погодився здійснити оплату послуг
судового експерта.

Судом за участю представників сторін
було погоджено варіант питань,
запропонованих відповідачем, як таких,
що необхідно поставити на вирішення
експерту. Також узгоджено кандидатуру
судового експерта: Грінько Ольга
Ігорівна, АДРЕСА_1, свідоцтво НОМЕР_1, на
підставі рішення Центральної
експертно-кваліфікаційної комісії
Міністерства юстиції України від 28.11.2011
року, яким присвоєно (підтверджено)
кваліфікацію судового експерта з
правом проведення
будівельно-технічних експертиз за
спеціальністю: 10.6 - дослідження
об'єктів нерухомості, будівельних
матеріалів, конструкцій та відповідних
документів; 10.7 - розподіл земель та
визначення порядку користування
земельними ділянками; 10.10 - визначення
оціночної вартості будівельних
об'єктів та споруд; 10.14 - оцінка
земельних ділянок.

Відповідно до ч.1 ст.41 ГПК України для
роз'яснення питань, що виникають при
вирішенні господарського спору і
потребують спеціальних знань,
господарський суд призначає судову
експертизу.

На підставі викладеного, суд вважає за
необхідне призначити судову
будівельно-технічну експертизу.

Керуючись п.1 ч.2 ст. 79, ст.ст. 86, 99 ГПК
України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Призначити у цій справі судову
будівельну-технічну експертизу,
проведення якої доручити судовому
експерту Грінько Ользі Ігорівні
(АДРЕСА_1, свідоцтво НОМЕР_1, на підставі
рішення Центральної
експертно-кваліфікаційної комісії
Міністерства юстиції України від 28.11.2011
року, яким присвоєно (підтверджено)
кваліфікацію судового експерта з
правом проведення
будівельно-технічних експертиз за
спеціальністю: 10.6 - дослідження
об'єктів нерухомості, будівельних
матеріалів, конструкцій та відповідних
документів; 10.7 - розподіл земель та
визначення порядку користування
земельними ділянками; 10.10 - визначення
оціночної вартості будівельних
об'єктів та споруд; 10.14 - оцінка
земельних ділянок).

2. На вирішення судовому експерту
поставити наступні запитання:

2.1 Якою є вартість витрат
Приватного підприємства
науково-виробнича фірма «Інформаційні
ділові системи та сервіс-плюс» на
ремонт орендованого майна - нежитлових
приміщень, загальною площею 170,3 кв.м.,
розташованих на території військового
містечка №55 в будівлі №1 за адресою: м.
Львів, вул. Театральна,22 в період з
квітня по липень 2009 року (з можливістю
розмежування вартості частково
капітального та поточного ремонтів)?

2.2 Чи є результати проведеного
ремонту (якого саме - частково
капітального чи поточного) поліпшенням
орендованого майна, що не може бути
відокремлене від нього (майна) без його
пошкодження (невід'ємне поліпшення)?

3. Попередити особу, яка
безпосередньо проводитиме експертизу,
про відповідальність, передбачену
статтями 384 і 385 Кримінального кодексу
України за дачу завідомо неправдивого
висновку або відмову дати висновок та
за відмову без поважних причин від
виконання покладених на них обов'язків.

4. Звернути увагу судового
експерта на необхідність:

- дотримання встановлених пп.1.13
Інструкцію про призначення та
проведення судових експертиз та
експертних досліджень, затвердженої
наказом Міністерства юстиції України
від 08.10.1998 року №53/5 (зареєстрована в
міністерстві юстиції України 03.11.1998
року за №705/3145) строків проведення
експертизи;

- направлення копії експертного
висновку сторонам згідно з ч.1 ст.42 ГПК
України.

5. Направити судовому експерту для
дослідження матеріали справи №914/3543/13.

6. Зобов'язати позивачів та
відповідача надати судовому експерту:
паспорт-сертифікат об'єкта експертної
оцінки (додаток №4 до Додаткового
договору оренди №5-1/КЕВ від 16.03.2009 року),
звіт про оцінку нерухомого майна,
матеріали фото фіксації з натурного
обстеження об'єкта оцінки, технічний
паспорт - інвентаризаційна справа,
виготовлена ОКП ЛОР БТІ та ЕО на
відповідну дату (до квітня 2009 року),
інформацію про балансову вартість
орендованого майна, зміну її
показників протягом 2009 року (до та
після проведених орендарем
будівельно-ремонтних робіт). Докази
подати у відповідності зі ст.36 ГПК
України (в оригіналі або в належним
чином засвідченій копії).

7. Витрати за проведення
експертизи попередньо покласти на
Приватне підприємство
науково-виробнича фірма «Інформаційні
ділові системи та сервіс-плюс».

8. На час проведення експертизи
провадження у справі зупинити.

9. Ухвала про зупинення
провадження у справі може бути
оскаржена.

Головуючий суддя
Дубник О.П.

Судді
Скрипчук О.С.

Матущак О.І.