м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/24454/13 03.03.14

За позовом Прокурора Солом'янського
району м. Києва в інтересах держави в
особі 1) Київської міської ради, 2)
Департаменту комунальної власності м.
Києва виконавчого органу Київської
міської ради (Київської міської
державної адміністрації)

до Товариства з обмеженою
відповідальності "Дельта-ПФ"

про виселення та повернення майна

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від прокурора: Федоренко В.О. за посв. №
023714

Від позивача 1: Гудзь В.В. за дов.

Від позивача 2: Гудзь В.В. за дов.

Від відповідача: Спірідонов В.В.,
Чепурний С.М., Щетинін С.М. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Солом'янського району м. Києва
звернувся до суду з позовом в інтересах
держави в особі 1) Київської міської
ради, 2) Департаменту комунальної
власності м.Києва виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) про
виселення Товариства з обмеженою
відповідальності "Дельта-ПФ"з
цілісного майнового комплексу
«Кінотеатр «Тампере» загальною площею
2052,1 кв.м., який знаходиться за адресою:
м. Київ, вул. Героїв Севастополя, 42 та
повернення зазначеного майна по акту
прийому - передачі Департаменту
комунальної власності м. Києва
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації).

Прокурор посилається на п. 6 ст. 20, ст. 36-1
Закону України «Про прокуратуру», ст.
ст. 610, 784 ЦК України, ст. 17 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна», просить виселити відповідача в
зв'язку з закінченням терміну договору
оренди, який рішенням господарського
суду міста Києва від 10.07.08 у справі №
40/16 було визнано укладеним.
Департаментом комунальної власності м.
Києва направлено відповідачу
повідомлення про припинення строку дії
договору оренди та необхідність
повернення об'єкта оренди, відповідач
орендоване майно не повернув.
Київським апеляційним господарським
судом скасовано рішення
господарського суду міста Києва у
справі № 40/16, в задоволенні позову ТОВ
«Дельта -ПФ» про визнання укладеним
договору оренди відмовлено. Крім того,
рішенням господарського суду міста
Києва у справі № 910/9620/13 відмовлено в
задоволенні позову ТОВ «Дельта -ПФ» до
Департаменту комунальної власності м.
Києва про визнання укладеним договору
купівлі - продажу цілісного майнового
комплексу.

21.01.14 представником позивачів подані
пояснення по справі, в яких він просить
задовольнити позов та пояснив, що
зважаючи на незацікавленість у
продовженні договору оренди цілісного
майнового комплексу «Кінотеатр
«Тампере», визнаного рішенням суду
укладеним на 5 років, 19.07.2013 Департамент
направив відповідачу лист, в якому
повідомив про закінчення договору
07.08.2013 та просив повернути об'єкт
оренди за актом. 13.11.2013 Київським
апеляційним господарським судом
скасовано рішення господарського суду
міста Києва у справі № 40/16 про визнання
договору оренди укладеним. Тобто, на
даний час ТОВ «Дельта - ПФ»
користується цілісним майновим
комплексом «Кінотеатр «Тампере», без
будь - яких правових підстав, чим
порушує майнові права Київської
міської ради, яка здійснює право
суб'єкта комунальної власності.
Враховуючи, що спірне майно передано
ТОВ «Дельта - ПФ» Головним управлінням
комунальної власності за актом прийому
- передачі від 07.08.2008 р., на даний час
саме Департамент наділений
повноваженнями щодо отримання майна
від ТОВ «Дельта - ПФ».

В судовому засіданні 11.02.14
представником відповідача подана
заява про залишення позову прокурора
без розгляду, яка судом залишена без
задоволення, в зв'язку з
безпідставністю.

В судовому засіданні 11.02.14
представником відповідача подані
заперечення на позов, в яких відповідач
просить відмовити в задоволенні позову
прокурора та пояснив, що єдиною
підставою заявлених позовних вимог є
посилання на норми ст. ст. 610 та 784 ЦК
України та те, що цілісний майновий
комплекс "Кінотеатр "Тампере",
розташований за адресою м. Київ, вул.
Героїв Севастополя, 42, (надалі спірне
майно) підлягає поверненню, в зв'язку з
закінченням терміну оренди, і не
бажанням орендодавця його
продовжувати, але ст.ст. 610, 784 ЦК
України не підлягають застосуванню до
спірних правовідносин, оскільки їх не
регулюють. Договір оренди спірного
майна між Київської міською радою, в
особі Головного управління
комунальної власності м. Києва, та ТОВ
"Дельта-ПФ" ні коли не укладався, такий
договір був визнаний укладеним
рішенням Господарського суду м. Києва у
справі № 40/16 від 10.07.2008 року, скасованим
постановою Київського апеляційного
господарського суду від 13.11.2013 року, а
тому у відповідності до п. 8 ст. 181 ГК
України такий договір вважається
таким, що не відбувся, що визначає,
згідно ст. 626 ЦК України відсутність у
сторін будь-яких прав та обов'язків
щодо спірного майна, з підстав
неукладеного договору. Вважає,
оскільки між сторонами не існує
договірних відносин щодо спірного
майна, заснованих на господарському
договорі, у відповідності до ст. 12 ГПК
України справа за таким позовом
взагалі не підвідомча господарському
суду. Відповідач зазначає, що зі змісту
постанови Київського апеляційного
господарського суду у справі № 40/16 від
13.11.2013 року вбачається, що спірне майно,
згідно з наказом Головного управління
майном Київської міської державної
адміністрації № 88 від 14.12.1999 року, було
закріплено на праві повного
господарського відання за комунальним
підприємством "Кінотеатр "Тампере". У
відповідності до ст. 104 ЦК України
юридична особа, якою є КП "Кінотеатр
"Тампере", припиняється в результаті
передання всього свого майна, прав та
обов'язків іншим юридичним особам -
правонаступникам, зокрема шляхом
приєднання. Розпорядженням
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації) № 1334 від 29.09.2008 року
вирішено припинити КП "Кінотеатр
"Тампере" шляхом реорганізації через
приєднання до ТОВ "Дельта-ПФ", створено
комісію з припинення КП "Кінотеатр
"Тампере", до повноважень якої, серед
іншого, було віднесено передача всіх
прав, обов'язків та майна КП "Кінотеатр
"Тампере", за передавальним актом, ТОВ
"Дельта-ПФ". Згідно додатку № 25 до
передавального акту від 27.02.2009 року,
затвердженого Розпорядженням
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації) № 433 від 17.04.2009 року,
спірне майно передано ТОВ "Дельта-ПФ".
Згідно з відомостями, отриманими з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб підприємців, від
Державного підприємства "Інформаційно
- ресурсний центр" в мережі InterNet
(http://irc.gov.ua/), КП "Кінотеатр "Тампере"
ліквідовано, як юридичну особу, 25.06.2009
року та його правонаступником є ТОВ
"Дельта-ПФ". Вказує, що спірне майно
знаходиться у володінні, користуванні
та розпорядженні ТОВ "Дельта-ПФ" на
законних підставах, оскільки отримано,
як правонаступником КП "Кінотеатр
"Тампере", що визначає безпідставність
заявлених позовних вимог.

03.03.14 прокурором подана заява паро
зміну підстави позову, в якій прокурор
посилаючись на ст. 22 ГПК України,
прийняти дану заяву та доповнити
підстави позову ст.ст. 1212, 1213 ЦК України,
зазначає, що рішення господарського
суду міста Києва від 10.07.08 у справі №
40/16 , яким було визнано укладеним
договір оренди комунального майна
терміном на 5 років, скасоване
Київським апеляційним господарським
судом та прийнято нове рішення, яким у
задоволенні позову ТОВ «Дельта -ПФ»
відмовлено, отже на теперішній час ТОВ
«Дельта -ПФ» користується майном
безпідставно, тому відповідно до ст.ст.
1212, 1213 ЦК України особа зобов'язана
повернути потерпілому це майно.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін та прокуратури, Господарський
суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду міста
Києва від 10.07.2008 р. у справі № 40/16 за
позовом ТОВ «Дельта -ПФ» до
Комунального підприємства «Кінотеатр
«Тампере», Головного управління
комунальної власності міста Києва,
Київської міської ради про визнання
укладеним договору оренди
комунального майна було задоволено
позов ТОВ «Дельта -ПФ», визнано
укладеним договір оренди комунального
майна з моменту набрання законної
сили цього рішення на визначених
умовах, а саме: Головне управління
комунальної власності міста Києва
(орендодавець) на підставі протоколу
Спільного засідання постійної комісії
Київради з питань власності та
Головного управління комунальної
власності КМДА від 18.01.2007 р. № 50
передає, а орендар (ТОВ «Дельта -ПФ» )
приймає в оренду цілісний майновий
комплекс «Кінотеатр «Тампере»,
загальною площею 2052,1 кв. м, строк дії
договору п'ять років з моменту його
підписання.

Постановою Київського апеляційного
господарського суду від 13.11.2013 р.
задоволено апеляційну скаргу
Заступника прокурора міста Києва,
рішення господарського суду міста
Києва від 10.07.2008 р. у справі № 40/16
скасовано, у задоволенні позову ТОВ
«Дельта -ПФ» відмовлено.

Прокурор, посилаючись на ст. ст. 610, 784 ЦК
України, ст. 17 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна», просить виселити відповідача з
цілісного майнового комплексу та
повернути зазначене майно
Департаменту комунальної власності м.
Києва виконавчого органу Київської
міської ради (Київської міської
державної адміністрації) в зв'язку з
закінченням терміну договору оренди. В
заяві від 03.03.2014 прокурор доповнив
підстави позову, посилаючись на ст. 1212,
1213 ЦК України.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідач на вимогу Департаменту
комунальної власності м. Києва
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації) не повернув цілісний
майновий комплекс з оренди, в зв'язку з
закінченням терміну оренди.

Стаття 610 ЦК України, визначає поняття
порушення зобов'язання, а статтею 784 ЦК
України передбачено право наймача
вимагати розірвання договору найму.
Статтею 17 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна»
визначено термін договору оренди.

З огляду на постанову Київського
апеляційного господарського суду від
13.11.2013 р. якою скасоване рішення
господарського суду міста Києва від
10.07.2008 р. у справі № 40/16 та в задоволенні
позову ТОВ «Дельта -ПФ» про визнання
укладеним договору відмовлено, суд
відзначає, що договір оренди
комунального майна цілісного
майнового комплексу «Кінотеатр
«Тампере» є неукладеним у
відповідності до ст. 638 ЦК України, а
відповідно до ч. 8 ст. 181 ГК України є
таким, що не відбувся.

Отже, посилання прокурора у позовній
заяві на вказані норми законодавства є
помилковим, оскільки вони не регулюють
правовідносин, які виникли між
сторонами.

29.09.2008 виконавчим органом Київської
міської ради (Київської міської
державної адміністрації) видано
розпорядження за № 1334, яким вирішено
припинити діяльність комунального
підприємства "Кінотеатр "Тампере"
шляхом реорганізації через приєднання
до ТОВ "Дельта-ПФ", створено комісію з
припинення КП "Кінотеатр "Тампере", до
повноважень якої, серед іншого, було
віднесено за результатами
інвентаризації скласти передавальний
акт, яким визначити всі права та
обов'язки, майно комунального
підприємства "Кінотеатр "Тампере", що
переходить до ТОВ "Дельта-ПФ", та подати
його на затвердження в установленому
порядку.

Передавальний акт від 27 лютого 2009 р.,
підписаний головою комісії та
директором ТОВ"Дельта-ПФ", затверджений
розпорядженням виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) № 433
від 17.04.2009 року.

Згідно додатку № 25 до передавального
акту від 27.02.2009 року, затвердженого
розпорядженням виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) № 433
від 17.04.2009 року, спірне майно передано
ТОВ "Дельта-ПФ".

Зі змісту постанови Київського
апеляційного господарського суду у
справі № 40/16 від 13.11.2013 року вбачається,
що спірне майно, згідно з наказом
Головного управління майном Київської
міської державної адміністрації № 88
від 14.12.1999 року, було закріплено на
праві повного господарського відання
за комунальним підприємством
"Кінотеатр "Тампере".

Відповідно до інформації з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб підприємців, комунальне
підприємство "Кінотеатр "Тампере"
ліквідовано, як юридичну особу 25.06.2009
року та його правонаступником є ТОВ
"Дельта-ПФ".

Відповідно до положень ст. 104 ЦК України
юридична особа припиняється в
результаті передання всього свого
майна, прав та обов'язків іншим
юридичним особам - правонаступникам,
зокрема шляхом приєднання.

Таким чином майно, комунального
підприємства «Кінотеатр "Тампере" було
передане ТОВ "Дельта-ПФ" за
передавальним актом, згідно
розпоряджень виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації).

За таких обставин, спірне майно
передане ТОВ "Дельта-ПФ" не за договором
оренди, як помилково вважає прокурор, а
в результаті припинення діяльності
комунального підприємства "Кінотеатр
"Тампере" шляхом приєднання до ТОВ
"Дельта-ПФ".

Постановою Київського апеляційного
господарського суду від 13.11.2013 р. у
справі № 40/16 встановлено, що власником
об'єкта оренди, тобто цілісного
майнового комплексу «Кінотеатр
«Тампере» є територіальна громада
міста Києва.

В силу ст. 387 ЦК України власник має
право витребувати своє майно від особи,
яка незаконно, без відповідної
правової підстави заволоділа ним, а
згідно ст. 391 ЦК України власник майна
має право вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та
розпоряджання своїм майном.

Враховуючи вищевикладене в
задоволенні позовної заяви прокурора
Солом'янського району м. Києва, в
інтересах держави, в особі Київської
міської ради та Департаменту
комунальної власності м. Києва
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації) до товариства з
обмеженою відповідальністю "Дельта-ПФ"
про виселення та повернення майна за
актом приймання - передачі
Департаменту відмовити.

Керуючись ст. ст. 33-35, 49, 82-84 ГПК України,
господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову відмовити
повністю.

Суддя
О.М.Ярмак

Повне рішення складено 17.03.2014р.