м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/22884/13 26.02.14

Суддя Господарського суду міста Києва
Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання
Швеця С.С.

Розглянув у відкритому судовому
засіданні господарського суду справу

за позовом Управління комунального
майна району виконавчого органу
Оболонської районної у м. Києві ради
(Оболонської районної у м. Києві
державної адміністрації)

до відповідача Фізичної особи -
підприємця Шевченко Олени
Володимирівни

за участі третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача Комунальне
підприємство "Житлосервіс "Приозерне"
Оболонського району міста Києва

про стягнення 7 606,49 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Зозулинська Ю.Л. -
юрисконсульт

СУТЬ СПОРУ: Управління комунального
майна району виконавчого органу
Оболонської районної у м. Києві ради
(Оболонської районної у м. Києві
державної адміністрації) звернулося до
Господарського суду міста Києва з
позовними вимогами до Фізичної особи -
підприємця Шевченко Олени
Володимирівни про стягнення основної
заборгованості з орендної плати в сумі
7 606,49 грн., відповідно до договору
оренди нежитлового будинку
(приміщення) № 03139 від 20.01.2010.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 10.01.2014 залучено до участі в
справі третю особу, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача - Комунальне
підприємство "Житлосервіс "Приозерне"
Оболонського району міста Києва.

Розпорядженням заступника Голови
Господарського суду м. Києва від 10.02.2014
справу передано для розгляду судді
Підченку Ю.О.

Сторін було належним чином повідомлено
про час та місце проведення судового
засідання, тому судом з урахуванням
вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені
всі необхідні умови для вирішення
спору на принципах змагальності,
рівності учасників процесу перед
законом.

Неприбуття у судове засідання
представників позивача та відповідача,
які були належним чином повідомлені
про час та місце проведення судового
засідання не перешкоджає розгляду
спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК
України, оскільки до повноважень
господарських судів не віднесено
установлення фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
дій.

Третя особа надала письмові
пояснення у справі, в яких позовні
вимоги підтримала та просила позов
задовольнити.

З'ясувавши фактичні обставини справи,
докази на їх підтвердження, виходячи з
фактів, встановлених у процесі
розгляду справи та правову норму, яка
підлягає застосуванню, заслухавши
пояснення третьої особи, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 20.01.2010 між
Управлінням комунального майна району
виконавчого органу Оболонської
районної у м. Києві ради (Оболонської
районної у м. Києві державної
адміністрації), далі Орендодавець, та
Фізичною особою - підприємцем Шевченко
Оленою Володимирівною, далі Орендар,
укладений договір оренди нежитлового
будинку (приміщення) № 03139, далі
Договір, відповідно до предмету якого
(п.1.1 Договору) Орендодавець на підставі
розпорядження Оболонської районної у
м. Києві державної адміністрації № 904
від 23.12.2009 передає, а Орендар приймає в
оренду нежилу будівлю, за адресою: м.
Київ, пр. Героїв Сталінграда, буд. 19Б для
складу, послуг. Об'єктом оренди є
одноповерхова будівля загальною
площею 12,40 кв.м. (п. 2.1 Договору). Майно
було передано по акту
приймання-передачі від 20.01.2010.

Згідно п. 3.1 Договору за
користування об'єктом оренди Орендар
сплачує Орендодавцю орендну плату,
розрахунок якої здійснюється на
підставі чинної Методики розрахунку і
порядку використання орендної плати за
користування майном територіальної
громади Оболонського району м. Києва,
затвердженої рішенням Оболонської
районної у м. Києві ради в розмірі
конкурсної пропозиції і на дату
підписання договору становить 772,52 грн.

Пунктом 3.3 Договору передбачено, що
розмір орендної плати може бути
змінено за погодженням сторін у разі
зміни Методики розрахунку і порядку
використання орендної плати за
користування майном територіальної
громади Оболонського району м. Києва,
відповідних цін і тарифів та в інших
випадках, передбачених законодавством
України.

Додатково до орендної плати
нараховується податок на додану
вартість у розмірах та порядку,
визначених законодавством України,
який сплачується орендарем разом з
орендною платою (п. 3.4 Договору).

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна
плата сплачується Орендарем незалежно
від наслідків господарської
діяльності Орендаря щомісячно не
пізніше 15 числа поточного місяця на
рахунок Орендодавця.

Орендна плата сплачується Орендарем
починаючи з дати підписання акту
приймання-передачі. Останнім днем
сплати орендної плати є дата
підписання сторонами акту
приймання-передачі при поверненні
об'єкта оренди Орендодавцеві або дата
примусового виселення Орендаря (п. 3.5
Договору). Орендар зобов'язаний вносити
орендні платежі своєчасно та в повному
обсязі (п. 4.2 Договору).

Орендар свої зобов'язання за
Договорами не виконав, орендну плату не
сплачував, на таких підставах, позивач
намагається стягнути з відповідача
основний борг в сумі 7 606,49 грн.,
який утворився за Орендарем за
фактичне користування приміщенням за
період з травня 2010 по грудень 2010.

Судом досліджені правові норми,
які підлягають застосуванню у спірних
відносинах сторін. Так, за своєю
правовою природою між сторонами
укладено договір оренди комунального
майна, тому до спірних правовідносин
слід застосувати спеціальні норми
права, які передбачені Законом України
"Про оренду державного та комунального
майна", далі Закон.

Так, ст. 10 Закону чітко
регламентує істотні умови договору
оренди, яких сторони досягли при
укладенні Договору. Таким чином,
відповідно до вимог вказаної статті, як
спеціальної норми, та ст. ст. 638, 759 ЦК
України, ст. ст. 180, 181, 283 ГК України, як
норм загальних, він вважається
укладеним, згідно частини 8 статті 181 ГК
України, а саме подія, до якої прагнули
сторони відбулася.

Частина перша статті 759 ЦК України, як
загальна норма права визначає, що за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Стаття 283 ГК
України передбачає, що за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону
передбачено, що орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі, а статтею 19 Закону
встановлений обов'язок Орендаря
вносити орендну плату незалежно від
наслідків господарської діяльності та
в строк, встановлений Договором.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством
(ч. 1 ст. 286 ГК України).

В силу статті 526 ЦК України та частини
першої ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. При цьому, до виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених ГК України.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін
довести ті обставини, на які вони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень. Відповідно до вимог
статті 34 ГПК України визначає, що
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Втім ніякі докази не мають для суду
заздалегідь встановленої сили і
оцінюються судом в розумінні вимог
статті 43 ГПК України за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляду в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Позивач направив відповідачу
претензію від 13.10.2011 в якій повідомив
останнього, що з 01.01.2011 функції
Орендодавця, у зв'язку з його
ліквідацією, передаються Комунальному
підприємству "Житлосервіс "Приозерне"
Оболонського району міста Києва та
просив погасити заборгованість по
орендній платі, що склалася перед
позивачем станом на 31.12.2010 в сумі 7 606,49
грн., але заборгованість по даний час не
погашена.

В процесі розгляду справи
сторонами не виконано вимог ухвал суду
щодо проведення звірки розрахунків.
При цьому судом враховано, що акт
звірки є суто бухгалтерським
документом, за яким бухгалтерії
підприємств-учасників певних
господарських операцій звіряють
бухгалтерський облік цих операцій (у
контексті визначення дебіторської або
кредиторської заборгованості), а
наявність чи відсутність будь-яких
зобов'язань сторін підтверджується
первинними документами - договором,
накладними, рахунками тощо.

Враховуючи те, що грошове зобов'язання
з боку відповідача не виконано
належним чином, останнім не надано суду
належних і допустимих доказів
неможливості виконання вказаного
зобов'язання. Беручі до уваги наявні в
матеріалах справи докази, суд дійшов
висновку про те, що позовні вимоги щодо
стягнення з відповідача основної
заборгованості з орендної плати в сумі
7 606,49 грн. за період з травня 2010 по
грудень 2010, обґрунтовані та підлягають
задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору
покладаються на відповідача - Фізичну
особу - підприємця Шевченко Олену
Володимирівну, згідно ст. 44, 49 ГПК
України.

У судовому засіданні, яке відбулося
26.02.2014, згідно частини 2 статті 85 ГПК
України було проголошено скорочений
текст рішення, а саме його вступну та
резолютивні частини.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 10, 18, 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна",
ст.ст. 526, 638, 759 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 193,
283, 286 ГК України, ст. ст. 42, 43, 33, 34, 43, 44, 49,
82, 84, частиною другою та третьою ст. 85
ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Управління
комунального майна району виконавчого
органу Оболонської районної у м. Києві
ради (Оболонської районної у м. Києві
державної адміністрації) до Фізичної
особи - підприємця Шевченко Олени
Володимирівни задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи -
підприємця Шевченко Олени
Володимирівни, 01133, м. Київ, вул. Верхня,
буд. 3, кв. 91, ідентифікаційний номер
, на користь:

- Управління комунального майна
району виконавчого органу Оболонської
районної у м. Києві ради (Оболонської
районної у м. Києві державної
адміністрації), 04205, м. Київ, вул.
Тимошенка, буд. 16, ,
основну заборгованості з орендної
плати в сумі 7 606,49 грн. та судовий збір у
розмірі 1 720,50 грн., видавши наказ.

3. Рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення
строку подання апеляційної скарги,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено - 03.03.2014 року

Суддя
Ю.О.Підченко