ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2014 року
Справа № 925/223/14

Господарський суд Черкаської області в
складі головуючого - судді Довганя К.І.,
при секретарі Олексенко Т.В. за участю:
позивача - Житнікової Т.А. за
довіреністю, відповідача - не з'явився, ,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу за
позовом Черкаської міської ради до
товариства з обмеженою
відповідальністю "ІНТЕРКОМ" про
стягнення 468679,95 грн.,-

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з
відповідача заборгованості в сумі
468679,95 грн. відповідно умов укладеного
між сторонами договору оренди землі
від 30.01.2009р., з урахуванням 15865,46 грн.
пені.

В обґрунтування заявлених вимог
позивач вказав на неналежне виконання
відповідачем грошових зобов'язань за
договором оренди щодо оплати орендної
плати за використання земельної
ділянки.

Відповідач, був належним чином
повідомлений про час та місце
проведення судового засідання, однак
свого представника в судове засідання
не направив, про причини неявки суд не
повідомив. Відзиву на позов суду не
надав.

Суд вважає можливим розглянути справу
за відсутністю відповідача за наявними
матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримала з підстав,
викладених у ньому.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивача, оцінивши наявні у справі
докази, встановив наступне:

Рішенням Черкаської міської ради від
25.12.2008р. №4-849 (далі - позивач) товариству
з обмеженою відповідальністю
„ІНТЕРКОМ" (далі - відповідач) надана в
оренду на 49 років земельна ділянка
площею 11098 кв. м., яка знаходиться у м.
Черкаси по вул. Добровольського, 1/9 під
приміщення по виробництву
загартованого скла за рахунок
землекористування ТОВ „Каверкон".

30.01.2009р. між сторонами укладено договір
оренди цієї земельної ділянки, який
зареєстровано у Черкаській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при
Держкомземі України» 09.02.2009р. за
№13 відповідно до умов якого
позивач надає, а орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку, що за цільовим призначенням
відноситься до земель промисловості,
транспорту, зв'язку, енергетики,
оборони та іншого призначення, яка
знаходиться в м. Черкаси, по вул..
Добровольского, 1/9 (п. 1 договору). На
виконання умов договору позивач на
підставі акта приймання - передачі
земельної ділянки від 31.01.2009р. передав
відповідачу земельну ділянку по вул..
Добровольского 1/9, який підписаний та
скріплений печатками.

Пунктом 2 договору в оренду передається
земельна ділянка площею 11098 кв.м. під
приміщення по виробництву
загартованого скла. За функціональним
використанням земельна ділянка
відноситься до категорії земель
промисловості.

Згідно п. 5. договору нормативна грошова
оцінка земельної ділянки згідно витягу
з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки управління Держкомзему у м.
Черкаси Черкаської області №14-гр.-2009
від 13.01.2009 р. становить:

- землі під забудовою - 1767467,00 (один
мільйон сімсот шістдесят сім тисяч
чотириста шістдесят сім) грн.

Обчислення розміру грошової оцінки та
орендної плати за земельну ділянку
здійснюється з урахуванням її
цільового призначення,
функціонального використання та
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженою
Кабінетом Міністрів України формою, що
заповнюється під час укладання або
зміни умов договору оренди чи
продовження його дії (п. 10 договору).

Відповідно до п. 10 договору
передбачено, що обчислення розміру
грошової оцінки та орендної плати за
земельну ділянку здійснюється з
урахуванням її цільового призначення,
функціонального використання та
коефіцієнтів індексації.

Пунктом 11 договору визначено, що
орендна плата за землю вноситься
орендарем щомісячно до 30 числа місяця
наступного за звітним в міський бюджет
м. Черкаси. Орендар бере на себе
обов'язок уточнення зміни розмірів
орендної плати та банківських
реквізитів через фінансові та
податкові органи на місцях.

В п. 14 договору сторони погодили, що за
несвоєчасне внесення орендної плати
стягується пеня у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла в період,
за який стягується пеня, від суми
заборгованості за кожний день
прострочення платежу, але не більше
визначеної законом ставки пені за
несвоєчасну сплату земельного податку.

З 01.01.2009р. у зв'язку із щорічною
індексацією грошової оцінки землі
розмір орендної плати становив 11877,47 у
місяць (коефіцієнт індексації - 1,152), а з
01.01.2010 р. - 12578,18грн. (коефіцієнт
індексації - 1,059).

Рішенням господарського суду
Черкаської області від 09.03.2011р. у справі
№03/5026/128/2011 з відповідача була стягнута
заборгованість за цим договором за
період з 09.02.2009р. по 30.11.2010р. включно у
розмірі 213057,09 грн. та пеня в розмірі 9256,54
грн.

Таким чином, орендна плати за землю
нарахувалась з 01.12.2010 р. по 30.11.2013р. і
відповідно становить 452814,49 грн. Однак
розрахунки відповідачем не
проводились.

Ст.ст. 173, 174, 193 ГК України, ст.ст. 525, 526, 530,
546, 549 651, 652 ЦК України містять такі
положення:

Господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну
дію господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта ( виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть
виникати:

- з господарського договору та
інших угод, передбачених законом, а
також угод, не передбачених законом,
але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК

України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
( термін ) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк ( термін
).

Виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

Зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

У разі істотної зміни обставин, якими
сторони керувалися при укладенні
договору, договір може бути змінений
або розірваний за згодою сторін, якщо
інше не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання.

Відповідно ст. ст. 13, 18 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі
- це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства. Договір
оренди землі набирає чинності після
його державної реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата за землю - це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України "Про оренду
землі" встановлено, що орендар
земельної ділянки має право самостійно
господарювати на землі з дотриманням
умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України
передбачено, що використання землі в
Україні є платним. Об'єктом плати за
землю є земельна ділянка. Плата за
землю справляється відповідно до
закону.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України
землекористувачі зобов'язані:

а) забезпечувати використання землі за
цільовим призначенням та за свій
рахунок приводити її у попередній стан
у разі незаконної зміни її рельєфу, за
винятком випадків незаконної зміни
рельєфу не власником такої земельної
ділянки;

б) додержуватися вимог законодавства
про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний
податок або орендну плату;

г) не порушувати прав власників
суміжних земельних ділянок та
землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та
зберігати інші корисні властивості
землі;

д) своєчасно надавати відповідним
органам виконавчої влади та органам
місцевого самоврядування дані про стан
і використання земель та інших
природних ресурсів у порядку,
встановленому законом;

е) дотримуватися правил добросусідства
та обмежень, пов'язаних з встановленням
земельних сервітутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки,
протиерозійні споруди, мережі
зрошувальних і осушувальних систем.

Виходячи з фактичних обставин справи
та приписів наведеного вище
законодавства суд приходить до
наступних висновків.

Господарські зобов'язання між
сторонами виникли з моменту укладення
договору оренди від 30.01.2009р. Позивач
умови вказаного договору виконав
належним чином передавши відповідачу в
оренду терміном на 49 років земельну
ділянку площею 11098 кв.м., яка
знаходиться у м. Черкаси по вул.. Добро
вольській 1/9 під приміщення по
виробництву загартованого скла за
рахунок землекористування ТОВ
„Каверкон".

Розмір орендної, плати яку був
зобов'язаний сплачувати відповідач
змінювався на протязі дії договору у
зв'язку із зміною грошової оціни землі
та індексацією, що передбачено умовами
договору. Згоди відповідача на таку
зміну договір не передбачав що
відповідає приписам ст. 651, 652 ЦК
України.

Таким чином, у відповідача виникло
зобов'язання щодо оплати за оренду
земельної ділянки на умовах договору в
сумі 452814,49 грн.

Однак за час фактичного використання
орендованої земельної ділянки
відповідач орендну плату за неї не
сплачував. Таким чином, заборгованість
відповідача на час розгляду справи
становить 452814,49 грн., які підлягають
стягненню з відповідача. Доказів
оплати вказаного боргу відповідач суду
не подав.

Крім того, у відповідності до п.14
договору відповідач зобов'язаний
сплатити позивачу пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ.
Розрахунок зроблено вірно, а тому він
підлягає до стягнення у заявленій сумі
- 15865,46 грн.

Також, з відповідача на користь
позивача підлягають до стягнення
витрати останнього на оплату судового
збору.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "ІНТЕРКОМ" , вул.
Мандриківська, буд. 47, м.
Дніпропетровськ, 49094, код 32351287 на
користь міського бюджету на р/р
0002, банк отримувача: ГУДКСУ в
Черкаській обл., МФО 854018, код ОКПО 38031150,
код платежу: 13050200, призначення платежу
- орендна плата за землю з юридичних
осіб - 452814,49 грн. заборгованості, 15865,46
грн. пені,

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "ІНТЕРКОМ" , вул.
Мандриківська, буд. 47, м.
Дніпропетровськ, 49094, код 32351287 на
користь Департаменту фінансової
політики Черкаської міської ради на р/р
6317, банк отримувача: ГУДКСУ в
Черкаській обл., МФО 854018, отримувач:
УДКСУ у м. Черкасах Черкаської області,
-9373,59 грн. судового
збору .

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду.

Повне рішення складено 17.03.2014 р.

СУДДЯ
К.І. Довгань