ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 березня 2014 р. Справа № 909/86/14

Господарський суд Івано-Франківської
області у складі судді Шіляк М. А., при
секретарі судового засідання Феденько
Н. М., розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом: Заступника
Коломийського міжрайонного прокурора
в інтересах держави -

в особі Коломийської
міської ради Івано-Франківської
області в особі

відділу управління
комунальним майном Коломийської
міської ради

проспект
Грушевського, 1, м. Коломия,
Івано-Франківська область, 78203

до відповідача: Приватного
підприємства "Компанія "Роланд Інвест"

вул. Тролейбусна, 18, кв. 9,
м. Івано-Франківськ, 76000

про стягнення заборгованості по
орендній платі за оренду нежитлового
приміщення котельні по вул.
Костомарова, 5 а у розмірі 17 040,47 грн. та
заборгованості по орендній платі за
приміщення котельні по вул. Леонтовича,
14 а у розмірі 4157,85 грн.

За участю представників сторін:

від прокуратури: Аверкова Н. О. - старший
прокурор відділу, (службове
посвідчення № 015218 від 13.02.2013 р.);

від позивача: Горецька К. І. - спеціаліст
першої категорії - юрист відділу
управління комунальним майном
Коломийської міської ради,
(довіреність № 39 від 12.02.2014 р.);

від Коломийської міської ради та
відповідача представники не з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду
Івано-Франківської області подано
позов Заступником Коломийського
міжрайонного прокурора в інтересах
держави в особі Коломийської міської
ради Івано-Франківської області в
особі відділу управління комунальним
майном Коломийської міської ради до
Приватного підприємства "Компанія
"Роланд Інвест" про стягнення
заборгованості по орендній платі за
оренду нежитлового приміщення
котельні (центрального теплового
пункту) по вул. Костомарова, 5а,
загальною площею 170,8 кв.м. у розмірі
17992,20 грн., у тому числі пені у розмірі
951,73 грн., заборгованості по орендній
платі за приміщення котельні
(центрального теплового пункту)
загальною площею 183,0 кв.м. по вул.
Леонтовича,14а у м. Коломия у розмірі 23
206,12 грн., у тому числі пені у розмірі 844,85
грн.

Ухвалою господарського суду
Івано-Франківської області від 24.01.2014 р.
прийнято позовну заяву до розгляду,
порушено провадження у справі та
призначено розгляд справи в судовому
засіданні на 13.02.2014 р.

Ухвалами господарського суду
Івано-Франківської області від 13.02.2014 р.
та 27.02.2014 р. відкладено розгляд справи в
судових засіданнях на 27.02.2014 р. та 13.03.2014
р. відповідно.

Представником позивача подано суду
заяву про зменшення позовних вимог (вх.
№ 3536/14 від 13.03.2014 р.) враховуючи
часткове погашення заборгованості в
сумі 20 000,00 грн., у зв'язку з частковим
виконанням відповідачем зобов'язання
просив стягнути з відповідача
заборгованість по орендній платі за
оренду нежитлового приміщення
котельні по вул. Костомарова, 5 а у
розмірі 17 040,47 грн. та заборгованості по
орендній платі за приміщення котельні
по вул. Леонтовича, 14 а у розмірі 4157,85
грн.

Виходячи з положень ч. 4 ст. 22
Господарського процесуального кодексу
України (далі - ГПК України), позивач
вправі до прийняття рішення по справі
збільшити розмір позовних вимог за
умови дотримання встановленого
порядку досудового врегулювання спору
у випадках, передбачених статтею 5
цього Кодексу в цій частині,
відмовитись від позову або зменшити
розмір позовних вимог, а тому заява
позивача (вх. № 3536/14 від 13.03.2014 р.)
підлягає прийняттю та розгляду по суті,
відповідно до зменшення позовних
вимог. При цьому суд виходить з того, що
зменшення розміру позовних вимог в
судовому засіданні не порушує
процесуальних прав відповідача.

Прокурор та представник позивача в
судовому засіданні позовні вимоги
викладені в позовній заяві із
врахуванням заяви про зменшення
позовних вимог підтримали в повному
обсязі та просили суд позов
задовольнити.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, хоча належним
чином повідомлений про дату, час та
місце судового розгляду справи.

Судом здійснено електронний запит до
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців;
відповідно до Спеціального витягу з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців,
станом на 13.02.2014 р. значиться Приватне
підприємство "Компанія "Роланд Інвест",
ідентифікаційний код юридичної особи -
36732857, де зазначено місцезнаходження
юридичної особи - 76018, Івано-Франківська
область, місто Івано-Франківськ, вулиця
Тролейбусна, будинок, 18 квартира 9. Отже,
як встановлено судом, ухвала по справі
направлялась відповідачу за адресою
місцезнаходження, яка зазначена в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців.

За таких обставин, згідно ст. 75 ГПК
України та ст. 6 Конвенції про захист
прав людини і основоположних свобод,
суд вважає за можливе розглянути
справу без участі повноважного
представника відповідача за наявними в
ній матеріалами, запобігаючи,
одночасно, безпідставному затягуванню
розгляду спору та сприяючи своєчасному
поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення прокурора та
представника позивача, оцінивши докази
у відповідності до ст. 43 ГПК України,
суд встановив наступне.

Коломийською міжрайонною прокуратурою
проведено перевірку у порядку
прокурорського нагляду за додержанням
та застосуванням законів у
Коломийській міській раді при наданні
в оренду об'єктів комунальної
власності, встановлено, що Відділ
управління комунальним майном
Коломийської міської ради являється
балансоутримувачем центральних
теплових пунктів по вул. Костомарова, 5а
та по вул. Леонтовича, 14, які передано в
оренду Приватному підприємству "Роланд
Інвест" згідно договорів оренди
нерухомого майна територіальної
громади міста Коломия від 12.10.2011 р.

12.10.2011 р. між Коломийською міською радою
(далі - Орендодавець), Приватним
підприємством "Компанія "Роланд Інвест"
(далі - Орендар) та Відділом управління
комунальним майном (далі -
Балансоутримувач) укладено Договори
оренди нерухомого майна
територіальної громади міста Коломия
(далі - Договори оренди).

Предмети оренди, на підставі Актів
прийому-передачі основних засобів в
оренду, були передані Орендарю і
прийняті останнім 12.10.2011 р. - в день
укладення Договорів.

Відповідно до п. 1.1. Договорів оренди
Орендодавець (позивач) передає, а
Орендар (відповідач) приймає в строкове
платне користування частину
нежитлового приміщення котельні
(центрального теплового пункту
загальною площею 183,0 кв.м.), за адресою
вул. Леонтовича, 14 а (вартість об'єкта
оренди - 13 2956,82 грн.) та нежитлового
приміщення котельні (центрального
теплового пункту загальною площею 170,8
кв.м.), за адресою вул. Костомарова, 5а,
(вартість об'єкта оренди 10 3083,24 грн.), які
перебувають на балансі Відділу
управління комунальним майном
Коломийської міської ради.

Згідно до п. 4.1. Договорів оренди
встановлено, що орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку і порядку використання
плати за оренду державного майна,
затвердженою Постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786, і за
перший місяць становить 1546,25 грн. (183,0
кв.м.) та 1546,25 грн. (170,8 кв.м.)

У відповідності до п.п. 4.2.-4.3. Договорів
оренди встановлено, що орендна плата
перераховується на рахунок
Балансоутримувача і вноситься
Орендарем щомісячно не пізніше 15 числа
наступного місяця з врахуванням
індексу інфляції. До орендної плати не
включається витрати за комунальні
послуги, пов'язані з використанням за
утримання Об'єкта оренди. Платіжні
документи на перерахування
Балансоутримувачу орендних платежів
подаються Орендарем установам банку до
настання терміну платежу.

Зобов'язання Орендаря зі сплати
орендної плати забезпечується
внесенням на рахунок
Балансоутримувача завдатку в розмірі
орендної плати за один місяць,
нарахованої згідно з цим Договором.
Орендодавець зараховує ці кошти у
рахунок сплати Орендарем орендної
плати в останньому періоді дії цього
Договору (п. 4.5. Договорів).

З метою досудового врегулювання спору
позивачем направлено відповідачу
претензію № 306 про стягнення
заборгованості та пені в сумі 14 436,04 грн.
та № 307 від 18.09.2013 р. про стягнення
заборгованості та пені в сумі 11 192,36 грн.

Проте, відповідач не виконав своїх
зобов'язань за Договорами оренди, а
саме, не вніс своєчасно орендну плату у
встановлений Договорами строк,
заборгованість становить 17 040,47
грн. та 4157,85 грн.

Як зазначив позивач відповідач
здійснив часткову оплату
заборгованості в сумі 20 000,00 грн.
Матеріали справи не містять доказів
сплати решти суми заборгованості.

Суд вважає позовні вимоги
обґрунтованими виходячи з наступного.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК України) між
сторонами у справі виникли
зобов'язальні відносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України (далі - ГК України) за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 ГК України визначено,
що орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності.

Згідно ч. 4 ст. 286 ГК України строки
внесення орендної плати визначаються в
договорі.

Організаційні відносини, пов'язані з
передачею в оренду майна, що перебуває
у комунальній власності, врегульовано
Законом України "Про оренду державного
та комунального майна".

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату, строки
внесення якої визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Кожна сторона повинна
вжити усіх заходів, необхідних для
належного виконання нею зобов'язання,
враховуючи інтереси другої сторони та
забезпечення загальногосподарського
інтересу. Порушення зобов'язань є
підставою для застосування
господарських санкцій, передбачених
цим Кодексом, іншими законами або
договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до статті 629 ЦК України
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Отже, беручи до уваги матеріали справи,
суд приходить до висновку про
обґрунтованість вимог щодо стягнення з
відповідача заборгованості по
орендній платі за оренду нежитлового
приміщення котельні по вул.
Костомарова, 5 а у розмірі 17 040,47 грн. та
заборгованості по орендній платі за
приміщення котельні по вул. Леонтовича,
14 а у розмірі 4157,85 грн.

Стосовно судового збору, то суд
зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 статті 3 Закону
України "Про судовий збір", який
відповідно до статті 10 набрав чинності
з 01.11.2011 р. (із змінами та доповненнями)
за подання до суду позовної заяви та
іншої заяви, передбаченої
процесуальним законодавством
справляється судовий збір.

Відповідно до частини 1 статті 4
вищевказаного закону судовий збір
справляється у відповідному розмірі
від мінімальної заробітної плати у
місячному розмірі, встановленої
законом на 1 січня календарного року, в
якому відповідна заява або скарга
подається до суду, - у відсотковому
співвідношенні до ціни позову та у
фіксованому розмірі.

Відповідно до ч. 2 ст. 44 ГПК України
розмір судового збору, порядок його
сплати, повернення і звільнення від
сплати встановлюються законом.

Згідно з частиною 2 статті 4 Закону
ставки судового збору встановлюються у
таких розмірах: за подання до
господарського суду позовної заяви
майнового характеру 2 відсотки ціни
позову, але не менше 1,5 розміру
мінімальної заробітної плати та не
більше 60 розмірів мінімальних
заробітних плати та позовної заяви
немайнового характеру 1 розмір
мінімальної заробітної плати.

У відповідності до Закону України "Про
Державний бюджет України на 2014 рік"
розмір мінімальної заробітної плати з
01.01.2014 р. становить 1218,00 грн.

В спірному випадку позовні вимоги,
заявлені прокурором, який відповідно
до чинного законодавства (п. 11 ст. 5
Закону України "Про судовий збір" (із
змінами та доповненнями) звільнений
від сплати судового збору, являються
майнового характеру, отже сплаті
підлягав судовий збір в сумі 1827,00 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 49 ГПК України
судовий збір, від сплати якого позивач
у встановленому порядку звільнений,
стягується з відповідача в доход
бюджету пропорційно розміру
задоволених вимог, якщо відповідач не
звільнений від сплати судового збору.

Відповідно до п. 4.6 Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України,
від 26.12.2011 р., № 18 "Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції", якщо зменшення
позовних вимог пов'язане з частковим
визнанням та задоволенням позову
відповідачем після подання позову, то
судовий збір у відповідній частині з
урахуванням припису частини другої
статті 49 ГПК може бути покладений на
відповідача. Отже, враховуючи те, що
відповідач сплатив частково суму
заборгованості після звернення з
позовом до суду, суд дійшов висновку
про наявність підстав для стягнення
судового збору у розмірі 1827,00 грн. з
відповідача в дохід Державного бюджету
України.

На підставі вищевикладеного у
відповідності до ст. ст. 121, 124
Конституції України, ст. 6 Конвенції про
захист прав людини і основоположних
свобод, Законів України "Про оренду
державного та комунального майна", "Про
судовий збір", "Про Державний бюджет
України на 2014 рік", ст. ст. 11, 202, 509, 526, 629
Цивільного кодексу України та ст. ст. 193,
283, 286 Господарського кодексу України та
керуючись ст. ст. 22, 43, 44, 49, 75, 82 -85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

позов Заступника Коломийського
міжрайонного прокурора в інтересах
держави в особі Коломийської міської
ради Івано-Франківської області в
особі відділу управління комунальним
майном Коломийської міської ради до
Приватного підприємства "Компанія
"Роланд Інвест" про стягнення
заборгованості по орендній платі за
оренду нежитлового приміщення
котельні (центрального теплового
пункту) по вул. Костомарова, 5а,
загальною площею 170,8 кв.м. у розмірі 17
040,47 грн. та заборгованості по орендній
платі за приміщення котельні
(центрального теплового пункту)
загальною площею 183,0 кв.м. по вул.
Леонтовича,14а у розмірі 4157,85 грн.
задовольнити.

Стягнути з відповідача Приватного
підприємства "Компанія "Роланд Інвест"
(вул. Тролейбусна, 18, кв. 9, м.
Івано-Франківськ, 76000; ,
р/р 2680, МФО 300670 ПАТ КБ "Хрещатик") на
користь позивача Відділу управління
комунальним майном Коломийської
міської ради (проспект Грушевського, 1,
м. Коломия, Івано-Франківська область,
78203; р/р 1138 в ГУ ДКУ в
Івано-Франківській області МФО 836014, код
ЗКПО 31692812) 17 040,47 грн. (сімнадцять тисяч
сорок гривень 47 копійок) -
заборгованості по орендній платі за
оренду нежитлового приміщення
котельні (центрального теплового
пункту) по вул. Костомарова, 5а,
загальною площею 170,8 кв.м. та 4157,85 грн.
(чотири тисячі сто п'ятдесят сім
гривень 85 копійок) - заборгованості по
орендній платі за приміщення котельні
(центрального теплового пункту)
загальною площею 183,0 кв.м. по вул.
Леонтовича,14а.

Наказ видати позивачу після набрання
рішенням законної сили.

Стягнути з відповідача Приватного
підприємства "Компанія "Роланд Інвест"
(вул. Тролейбусна, 18, кв. 9, м.
Івано-Франківськ, 76000; ,
р/р 2680, МФО 300670 ПАТ КБ "Хрещатик") в
доход Державного бюджету 1827,00 грн.
(одна тисяча вісімсот двадцять сім
гривень 00 копійок) - судового збору.

Судовий збір зарахувати в доход
Державного бюджету України за
наступними платіжними реквізитами:
рахунок 3002 - Судовий збір
(Державна судова адміністрація
України, 050) за кодом класифікації
доходів бюджету 22030001, отримувач - УДКСУ
у м. Івано-Франківську
Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ
отримувача - 37952250, банк - ГУДКСУ в
Івано-Франківській області, МФО банку -
836014.

Наказ видати Державній податковій
інспекції у м. Івано-Франківську
Головного управління Міндоходів (76018, м.
Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 20)
після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 18.03.2014 р.

Суддя
М. А. Шіляк

Виготовлено в КП "Діловодство
спеціалізованого суду"

________________ Каркузаєва Н. Ш. 18.03.2014 р.