ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.03.14р. Справа № 7/51-10

За позовом Відкритого акціонерного
товариства "УніКредит Банк"

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЛЕНДІС ЛТД",

третя особа без самостійних вимог на
предмет спору на стороні відповідача:
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Автоленд-Дніпро"

про звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Суддя Манько Г.В.

Представники:

від позивача: не з'явився.

від відповідача:не з'явився.

третя особа: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне товариство
"УніКредитБанк" звернулося з позовом до
господарського суду Дніпропетровської
області, просить суд звернути
стягнення шляхом реалізації з
прилюдних торгів у межах процедури
виконавчого провадження в порядку ст. 41
Закону України "Про іпотеку" на будівлі
та споруди, розташовані у м.
Дніпропетровську по вул. Шинній, 21,
зареєстровані в комунальному
підприємстві "Дніпропетровське
міжміське бюро технічної
інвентаризації" 20 березня 2008р. за
реєстраційним номером 10168267 як окремий
виділений в натурі об'єкт права
власності, власником якої є товариство
з обмеженою відповідальністю"Лендіс
ЛТД" (49000, м. Дніпропетровськ, тупік
Запорізький, 5, кімната 6, ) відповідно до договору купівлі -
продажу нерухомого майна,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 від 03
березня 2008 року за реєстровим номером
2305, що були передані Товариством з
обмеженою відповідальністю „ЛЕНДІС
ЛТД" в іпотеку Відкритому акціонерному
товариству УніКредит Банк
(місцезнаходження: 43016, Україна,
Волинська область, м. Луцьк, вул. Данила
Галщького, 14, ідентифікаційний код
21753123) на підставі іпотечного договору
від 04 липня 2008 року, посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 за
реєстровим номером 726, за початковою
ціною - еквівалент 1 893 480,14 (однин
мільйон вісімсот дев"яносто три тисячі
чотириста вісімдесят, 14) доларів США у
гривні за офіційним курсом
Національного Банку України на момент
винесення судом рішення у даній справі,
на користь Відкритого акціонерного
товариства УніКредит Банк
(місцезнаходження: 43016, Україна,
Волинська область, м. Луцьк, вул. Данила
Галицького, 14, ідентифікаційний код
21753123) в рахунок погашення
заборгованості в розмірі: 2 218 848 (два
мільйони двісті вісімнадцять тисяч
вісімсот сорок вісім) Доларів США 00
центів тіла кредиту; 12 500 000
(дванадцять мільйонів п'ятсот тисяч)
гривень 00 копійок тіла кредиту; 127 909
(сто двадцять сім тисяч дев'ятсот
дев'ять) доларів США 19 центів
прострочених відсотків за
користування кредитом; 2 457 917 (два
мільйони чотириста п'ятдесят сім тисяч
дев'ятсот сімнадцять) гривень 81 копійка
прострочених відсотків за
користування кредитом; 299 (двісті
дев'яносто дев'ять) Доларів США, 69
центів комісії; 166 238 (сто шістдесят
шість тисяч двісті тридцять вісім)
доларів США 97 центів штрафних санкцій
(неустойки); 2 707 069 (два мільйони сімсот
сім тисяч шістдесят дев'ять) грн. 13
копійок штрафних санкцій (неустойки),
що загалом становить 2 513 295 (два
мільйони п'ятсот тринадцять тисяч
двісті дев'яносто п'ять) доларів США
85 центів, що складає 20 081 233,84 у грн.
за офіційним курсом Національного
Банку України на момент подання цього
позову, та 17 664 986 (сімнадцять мільйонів
шістсот шістдесят чотири тисячі
дев'ятсот вісімдесят, шість) гривень 94
копійки.

Позивач у судове засідання не з'явився,
про час та місце розгляду справи був
повідомлені належним чином. З заявами
та клопотаннями до суду не звертався.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи був повідомлені належним чином.
З заявами та клопотаннями до суду не
звертався.

Третя особа у судове засідання не
з'явилась, про час та місце розгляду
справи була повідомлена належним
чином.

В судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи,
дослідивши надані докази,
господарський суд, -

Встановив:

Між позивачем та третьою особою
укладено кредитний договір №121-СВ від
30.05.2008р. (далі Договір), за умовами якого
банк надає позичальнику револьверну
кредитну лінію (далі - кредит) з
загальною сумою кредиту 6 000 000, 00
доларів США з можливістю отримувати в
доларах США, Євро та гривні та з
терміном кредиту - до 30.05.2009 року (п.1.1.
кредитного договору).

Розділом 2 Договору передбачено, що
зобов'язання банку перед Позичальником
за Договором виникають після виконання
умов про те, що на Дату Надання першої
Частки, але не пізніше 31 липня 2008р. Банк
отримав документи та Позичальник
виконав дії, зазначені в Додатку №1 до
цього Договору, за формою та за змістом
задовільними для Банку.

Розділом 4 Договору передбачено, що
погашення кредиту здійснюється
Позичальником на Кредитний Рахунок,
визначений в пункті 11.1 Договору.
Позичальник погашає Кредит
періодичними щомісячними платежами на
дати сплати відсотків, при цьому перший
платіж повинен бути виконаний
Позичальником 30 березня 2009р. При цьому
кожна чергова сума погашення Кредиту
визначається як сума Кредиту, отримана
та не погашена станом на 30 лютого 2009
року, поділена на 3.

Умовами Договору, а саме в розділі 5
Договору вказано, що Позичальник
сплачує Банку відсотки за отримані та
непогашені Частки, якщо інше не
передбачено Договором. Відсотки
сплачуються за відсотковою ставкою,
визначеною у пункті 5.2 цього Договору,
та повинні нараховуватися щодо кожної
частки, що залишається непогашеною з
дати надання частки до дати фактичного
погашення Частки або до Дати
Повернення Частки. При розрахунку
Відсотків за кожний Відстковий Період
останній день Відсоткового періоду
виключається з розрахунку. Відсотки
розраховуються на підставі фактичної
кількості календарних днів, коли
Частка (Кредит) є непогашеною, та року з
360 днів для Часток в Доларах США, або
Євро та з фактичної кількості днів у
році для Часток в Гривнях.

Відповідно до 6 розділу договору
Позичальник сплачує банку комісію за
організацію Кредиту за заходи Банку,
пов'язані з укладенням цього Договору,
в сумі Гривневого Еквіваленту 30 000
Доларів США на рахунок банку.
Позичальник сплачує банку комісію за
Зобов'язання за ставкою 0,25% річних на
рахунок банку, що розраховується за
кожен день з дати цього Договору до
останнього дня Періоду Дозволеного
отримання. У разі порушення
Позичальником цільового використання
отриманого Кредиту, відповідно до п. 1.2
Договору, Позичальник сплачує Банку
штраф у розмірі 25 % від суми, яка
використана з таким порушенням, за
першою вимогою Банку. В разі несплати
Позичальником в належний термін
будь-якої суми за цим Договором,
Позичальник сплачує Банку неустойку,
що належить до сплати в останній
Робочий День кожного календарного
тижня на рахунок, визначений Банком, з
простроченої суми за період з дати
настання платежу до дати фактичної
оплати за ставкою, яка складається з:
Для заборгованості, що належить до
сплати в Доларах США та ЄВРО відповідно
до умов Договору - 14 відсотків річних та
ставки LIBOR як визначено Банком. Для
заборгованості, яка належить до сплати
у Гривнях - подвійної облікової ставки
НБУ та 15 відсотків річних. Сплата
неустойки, не звільняє Позичальника
від виконання зобов'язань Позичальника
відповідно до умов цього Договору.

Умовами розділу 9 Договору передбачено,
що в забезпечення зобов'язань
Позичальника за Договором Позичальник
забезпечує надання Банку наступного:
Іпотека нерухомості, прийнятої для
Банку, за формою та змістом,
задовільними для Банку. Така іпотека
повинні повинна бути нотаріально
посвідчена, становити першочергову
іпотеку з найвищим пріорітетом
обтяження та повинна бути відповідно
зареєстрована у Єдиному реєстрі
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна та Державному реєстрі іпотек.
Таке передане в іпотеку майно повинно
бути застрахованим
фінансово-стабільною та надійною
страховою компанією прийнятою для
Банку, проти втрати або пошкодження та
інших ризиків, як буде прийнято для
Банку, та Банк повинен мати статус
вигодонабувача за такими страховими
договорами та полісами.

Також умовами договору передбачено, що
на додаток до інших положень цього
Договору кожна із наступних дій або
подій вважається Випадком невиконання,
незалежно від того чи сталася вона
внаслідок будь-якої іншої особи чи ні:
невиконання платіжних зобов'язань
Позичальник не сплачує своєчасно
будь-яку суму, яку він повинен сплатити
за фінансовим Документом у визначених
для сплати місті, валюті та коштах.
Заходи при настанні випадку
невиконання. В будь-який час після
настання випадку Невиконання Банк за
своїм рішенням може вимагати
дострокого погашення Кредиту і в
такому випадку Кредит повинен бути
достроково погашений Позичальником зі
сплатою всіх належних до сплати
відсотків та інших платежів
передбачених Договором.

Відповідно наданих та встановлених
судом доказів вбачається, що
Позичальник порушив умови Кредитного
Договору, допускаючи невиконання
зобов'язання по сплаті відсотків та
погашення Кредиту.

Банк звернувся до Позичальника з
вимогою-повідомленням, якою вимагав
дострокового погашення кредиту,
відсотків за кредитом, сплати
неустойки та інших витрат.

В якості забезпечення виконання взятих
на себе ТОВ "Автоленд-Дніпро"
обов'язків по кредитному договору №
121-СВ від 30.05.2008 року, Товариство з
обмеженою відповідальністю ""Лендіс
ЛТД"" (далі - позивач, іпотекодавець) та
Товариство з обмеженою
відповідальністю "УніКредит Банк" було
укладено іпотечний договір від 04.7.08р.
(далі - Договір іпотеки).

Предметом Договору іпотеки
передбачено, що Позичальник та Банк
уклали кредитний договір №121-СВ від
30.05.2008р. відповідно до якого Банк надає
Позичальнику у кредит грошові кошти, а
Іпотекодавець, відповідно до умов
цього Іпотечного Договору, в
забезпечення сплати та виконання
Забезпеченого Зобов'язання, діючи як
майновий поручитель, повинен надати у
першочергову іпотеку з найвищим
пріорітетом обтяження своє майно
відповідно до умов цього Іпотечного
Договору., в забезпечення сплати та
виконання Забезпеченого Зобов'язання,
діючи як майновий поручитель, повинен
надати у першочергову іпотеку з
найвищим пріорітетом обтяження своє
майно відповідно до умов цього
Іпотечного договору. Іпотека
забезпечує сплату Позичальником або
Іпотекодержателем: усіх існуючих та
майбутніх грошових зобов'язань,
зокрема усього існуючого та
майбутнього боргу Позичальника у
строки та на умовах, зазначених в
Кредитному Договорі, у тому числі
сплату усієї основної суми кредиту чи
її частини, яку Позичальник фактично
отримав і ще не повернув, а також
відсотків, комісійних та інших витрат,
що належать до сплати у відповідності з
Кредитним Договором, та усі витрати, як
вони визначені в п. 7.1 цього Іпотечного
Договору.

Згідно умов цього Договору іпотеки
предметом іпотеки є будівлі та споруди,
що знаходяться за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Шинна буд. 21, яка
належить іпотекодавцю на праві
власності на підставі договору
купівлі-продажу нерухомого майна,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу 03.03.08р. за
реєстровим номером 2305 та
зареєстрованого в КП "Дніпропетровське
міжміське бюро технічної
інвентаризації" за реєстровим номером
10168267 від 20.03.08р. як окремий виділений у
натурі об'єкт права власності, у тому
числі без обмежень, усі існуючі та такі,
що стануть власністю Іпотекодавця в
майбутньому після укладення
Іпотечного Договору будівлі, споруди,
конструкції та обладнання, з яких
складаються будівля та приналежності
Будівлі, крім того, частини Будівлі, які
не можуть бути виділені в натурі і
будуть включені, додані або приєднанні
до Предмета Іпотеки після укладення
Іпотесного Договору, та з урахуванням
інших положень цього Іпотечного
Договору. (п. 1.3. Іпотечного договору).

Згідно положень п.1.5. Іпотечного
договору, сторони досягли згоди, що
іпотекодавець повинен в термін до 01
січня 2009 року переоформити у
встановленому порядку згідно з чинним
законодавством України право
власності або право оренди на Землю з
подальшого іпотекою на користь банку (в
той же термін), якщо це можливо
відповідно до діючого на той момент
законодавства України. Сторони цього
Іпотечного Договору погоджуються, що з
метою Іпотеки вартість Предмета
Іпотеки на день підписання цього
Іпотечного Договору складає 1 893 480,14
доларів США, що дорівнює 9 183 000 грн. за
офіційним обмінним курсом доларів США
до гривні, встановленим НБУ на дату
підписання цього Іпотечного Договору.

Як вказує позивач, відповідно до умов п.
1.5 Іпотечного договору предметом
іпотеки є також земельна ділянка, на
якій розташовані перелічені вище
будівлі та споруди.

Умовами розділу 3 Договору передбачено,
що випадок невиконання за цим
Іпотечним Договором вважається
настання однієї або кількох з будь-яких
наступних подій чи умов: настання
будь-якого випадку невиконання
відповідно до умов Кредитного
Договору.

Відповідно ст.ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином та у
встановлений строк у відповідності з
вказівками закону, договору;
одностороння відмова від виконання
зобов'язань не допускається.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Вимогами ст. 193 Господарського кодексу
України передбачено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за
кредитним договором банк
зобов'язується надати кредит
позичальникові у розмірі та на умовах,
встановлених договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Відповідно до ст.1048 ЦК України
позикодавець має право на одержання
від позичальника процентів від суми
позики, якщо інше не встановлено
договором або законом. Розмір і порядок
одержання процентів встановлюються
договором. Якщо договором не
встановлений розмір процентів, їх
розмір визначається на рівні облікової
ставки Національного банку України.

Частиною ст.1049 ЦК України встановлено,
що позичальник зобов'язаний повернути
позикодавцеві позику (грошові кошти у
такій самій сумі або речі, визначені
родовими ознаками, у такій самій
кількості, такого самого роду та такої
самої якості, що були передані йому
позикодавцем) у строк та в порядку, що
встановлені договором.

Згідно зі ст. 576 Цивільного кодексу
України предметом застави може бути
будь-яке майно (зокрема, річ, цінні
папери, майнові права), що може бути
відчужене заставодавцем і на яке може
бути звернене стягнення.

В силу ст. 575 Цивільного кодексу України
іпотека є окремим видом застави
нерухомого майна. Правила про іпотеку
землі та інші окремі види застав
встановлюються законом.

За умовами ст. 5 Закону України „Про
іпотеку", предметом іпотеки можуть
бути один або декілька об'єктів
нерухомого майна за таких умов:
нерухоме майно належить іпотекодавцю
на праві власності або на праві
господарського відання, якщо
іпотекодавцем є державне або
комунальне підприємство, установа чи
організація; нерухоме майно може бути
відчужене іпотекодавцем і на нього
відповідно до законодавства може бути
звернене стягнення; нерухоме майно
зареєстроване у встановленому законом
порядку як окремий виділений у натурі
об'єкт права власності, якщо інше не
встановлено цим Законом. Предметом
іпотеки також може бути об'єкт
незавершенного будівництва, майнові
права на нього, інше нерухоме майно,
яке стане власністю іпотекодавця
після укладення іпотечного договору,
за умови, що іпотекодавець може
документально підтвердити право на
набуте ним у власність відповідне
нерухоме майно у майбутньому.
Обтяження такого нерухомого майна
іпотекою підлягає державній
реєстрації у встановленому законом
порядку незалежно від того, хто є
власником такого майна на час
укладення іпотечного договору.

Приписами ст.33 Закону України "Про
іпотеку" встановлено, що у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки; право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
ст. 12 цього Закону; звернення стягнення
на предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Таким чином позовні вимоги
підтверджені матеріалами справи та
підлягають задоволенню в повному
обсязі..

Відповідно статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Звернути стягнення шляхом реалізації з
прилюдних торгів у межах процедури
виконавчого провадження в порядку ст. 41
Закону України „Про іпотеку" на
будівлі та споруди, розташовані у м.
Дніпропетровську по вул. Шинній, 21,
зареєстровані в Комунальному
підприємстві „Дніпропетровське
міжміське бюро технічної
інвентаризації" 20 березня 2008 року за
реєстраційним номером 10168267 як окремий
виділений в натурі об'єкт права
власності, власником якої є Товариство
з обмеженою відповідальністю „ЛЕНДІС
ЛТД" (49000, м. Дніпропетровськ, тупик
Запорізький, 5, кімната б, ) відповідно до договору
купівлі-продажу нерухомого майна,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 від 03
березня 2008 року за реєстровим номером
2305, що були передані Товариством з
обмеженою відповідальністю „ЛЕНДІС
ЛТД" в іпотеку Відкритому акціонерному
товариству УніКредит Банк
(місцезнаходження: 43016, Україна,
Волинська область, м. Луцьк, вул. Данила
Галщького, 14, ідентифікаційний код
21753123) на підставі іпотечного договору
від 04 липня 2008 року, посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 за
реєстровим номером 726, за початковою
ціною - еквівалент 1 893 480,14 (однин
мільйон вісімсот дев"яносто три тисячі
чотириста вісімдесят, 14) доларів США у
гривні за офіційним курсом
Національного Банку України на момент
винесення судом рішення у даній справі,
на користь Відкритого акціонерного
товариства УніКредит Банк
(місцезнаходження: 43016, Україна,
Волинська область, м. Луцьк, вул. Данила
Галицького, 14, ідентифікаційний код
21753123) в рахунок погашення
заборгованості в розмірі: 2 218 848 (два
мільйони двісті вісімнадцять тисяч
вісімсот сорок вісім) Доларів США 00
центів тіла кредиту; 12 500 000
(дванадцять мільйонів п'ятсот тисяч)
гривень 00 копійок тіла кредиту;
127 909 (сто двадцять сім тисяч дев'ятсот
дев'ять) доларів США 19 центів
прострочених відсотків за
користування кредитом; 2 457 917 (два
мільйони чотириста п'ятдесят сім тисяч
дев'ятсот сімнадцять) гривень 81 копійка
прострочених відсотків за
користування кредитом; 299 (двісті
дев'яносто дев'ять) Доларів США, 69
центів комісії; 166 238 (сто
шістдесят шість тисяч двісті тридцять
вісім) доларів США 97 центів штрафних
санкцій (неустойки); 2 707 069 (два
мільйони сімсот сім тисяч шістдесят
дев'ять) грн. 13 копійок штрафних санкцій
(неустойки), що загалом становить 2 513
295 (два мільйони п'ятсот тринадцять
тисяч двісті дев'яносто п'ять)
доларів США 85 центів, що складає
20 081 233,84 у грн. за офіційним курсом
Національного Банку України на момент
подання цього позову, та 17 664 986
(сімнадцять мільйонів шістсот
шістдесят чотири тисячі дев'ятсот
вісімдесят, шість) гривень 94 копійки.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповільністю "Лендіс ЛТД" (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Сєрова, буд. 10,
ідентифікаційний код 34916816) на користь
відкритого акціонерного товариства
"УніКредит Банк" (43016, Волинська область,
м. Луцьк, вул. Данила Галицького, 14,
ідентифікаційний код 21753123) державне
мито 25 500 грн, витрати на
інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу в сумі 236 грн.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Суддя Г.В. Манько

Повне рішення складено 17.03.14р.