ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" березня 2014 р.Справа №
916/3472/13Господарський суд Одеської
області у складі

головуючого судді Лічмана Л.В.,

суддів: Желєзної С.П., Гут С.Ф.,

секретар судового засідання Бєлих К,В.,

за участю представників учасників
процесу:

від позивача Пінчук Т.А.,

від відповідача не з'явився,

розглянув у відкритому судовому
засіданні справу за позовом Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку „Райдужне сяйво вісімнадцять"
до Дочірнього підприємства
„Житлово-експлуатаційне підприємство
Акціонерного товариства „Одеський
автоскладальний завод" про
зобов'язання вчинити певні дії.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 18.12.2013 р. прийнято позовну
заяву Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку „Райдужне
сяйво вісімнадцять", порушено
провадження у справі № 916/3472/13,
призначено її до розгляду в засіданні
суду на 20.01.2014 р.

За правилами ст.77 ГПК України в
судовому засіданні 20.01.2014 р. розгляд
справи відкладено на 10.02.2014 р., у
судовому засіданні 10.02.2014 р. - на 03.03.2014 р.

Судове засідання, призначене на 03.03.2014
р., не відбулось через відпустку за
сімейними обставинами судді Лічмана
Л.В.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 04.03.2014 р. на підставі ст.4-6
ГПК України справу призначено до
колегіального розгляду.

Розпорядженням голови суду від 05.03.2014 р.
для розгляду справи № 916/3472/13
призначено колегію у складі:
головуючий суддя Лічман Л.В., судді
Желєзна С.П., Демешин О.А.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 05.03.2014 р. вказаною колегією
прийнято справу до свого провадження,
призначено її до розгляду в засіданні
суду на 19.03.2014 р.

Розпорядженням голови суду від 18.03.2014 р.
справу № 916/3472/13 передано на розгляд
колегії у складі: головуючий суддя
Лічман Л.В., судді Желєзна С.П., Гут С.Ф. у
зв'язку з відрядженням судді Демешина
О.А.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 19.03.2014 р. цією колегією
прийнято справу до свого провадження.

Сторони повідомлені про час і місце
засідань господарського суду, що
підтверджується повідомленнями про
вручення поштового відправлення та
розписками представників позивача.

Відповідач жодного разу не скористався
наданим ст.22 ГПК України правом на
участь у засіданнях суду, тому розгляд
справи здійснено за відсутності його
представника.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в
судовому засіданні 19.03.2014 р. оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку „Райдужне
сяйво вісімнадцять" (далі - ОСББ
„Райдужне сяйво вісімнадцять")
звернулось в господарський суд
Одеської області з уточненою позовною
заявою до Дочірнього підприємства
„Житлово-експлуатаційне підприємство
Акціонерного товариства „Одеський
автоскладальний завод" (далі - ДП „ЖЕП
АТ „Одеський автоскладальний завод")
про зобов'язання виготовити та
передати технічну документацію на
житловий будинок з інженерними
мережами, розташований за адресою: м.
Одеса, вул. Махачкалінська,18, а саме:

- план земельної ділянки з усіма
будинками та спорудами, що на ній
розташовані, виготовлений відповідно
до вимог Інструкції з топографічного
знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500
(ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом
Головного управління геодезії,
картографії та кадастру при Кабінеті
Міністрів України від 09.04.1998 р. № 56,
зареєстрованим у Міністерстві юстиції
України 23.06.1998 р. за № 393/2833;

- технічний паспорт будинку та
земельної ділянки;

- проектно-кошторисну
документацію та виконавчі креслення на
кожний будинок та споруду об'єкта;

- акт технічного стану об'єкта на
момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових
мереж централізованого постачання
холодної та гарячої води,
водовідведення, електропостачання,
централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів
заземлення (для споруд, які мають
заземлення);

- паспорти котельного
господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з
поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції
електромереж;

- протоколи огляду системи
вентиляції;

- бухгалтерський облік та
передбачену законодавством звітність
за об'єктом;

- правовідносини попереднього
балансоутримувача чи особи, що
здійснювала управління будинком, з
юридичними або фізичними особами у
сфері надання та оплати
житлово-комунальних послуг, найму,
оренди та користування приміщеннями
об'єкта;

- планові заходи за попередній та
на поточний роки, необхідні для
утримання об'єкта відповідно до вимог
нормативів, норм, стандартів, порядків
і правил та для збереження належного
технічного стану будівельних
елементів, конструкцій та мереж
об'єкта.

Обґрунтовуючи позов, ОСББ „Райдужне
сяйво вісімнадцять" посилається на
Закон України „Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", постанову Кабінету Міністрів
України „Про реалізацію Закону
України „Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", якою
затверджено Порядок передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс, Правила управління
будинком, спорудою, житловим
комплексом або комплексом будинків і
споруд, затверджені наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України, тощо та зазначає, що ДП „ЖЕП АТ
„Одеський автоскладальний завод" як
попередній балансоутримувач житлового
будинку за адресою: м. Одеса, вул.
Махачкалінська,18 повинен, за
необхідності спочатку виготовивши,
передати теперішньому
балансоутримувачу всю документацію,
потрібну для нормального
функціонування названого житлового
будинку.

Відповідач відзив на позов не надав, у
зв'язку з чим розгляд справи
здійснюється в порядку ст.75 ГПК України
за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників
позивача, перевіривши обґрунтованість
їх доводів, господарський суд дійшов
висновку про задоволення уточнених
позовних вимог, виходячи з наступного.

Мешканцями будинку № 18 по вул.
Махачкалінській в м. Одесі проведено
установчі збори, на яких вирішено
створити ОСББ „Райдужне сяйво
вісімнадцять" на базі даного житлового
будинку, затвердити статут об'єднання,
прийняти житловий будинок на баланс
об'єднання.

09.06.2010 р. виконавчим комітетом Одеської
міської ради за реєстр. № 349
зареєстровано статут ОСББ „Райдужне
сяйво вісімнадцять".

Рішенням виконавчого комітету
Одеської міської ради від 25.01.2013 р. № 9
затверджено акт приймання-передачі з
державної до комунальної власності
територіальної громади м. Одеси
житлового будинку з інженерними
мережами та зовнішніми інженерними
мережами, які у процесі приватизації не
увійшли до складу приватизованого
майна Закритого акціонерного
товариства „Одеський автоскладальний
завод" та розташовані за адресою: м.
Одеса, вул. Махачкалінська,18.

Зазначеним рішенням доручено
Комунальному підприємству
„Житлово-комунальний сервіс
„Північний" прийняти в повне
господарське відання житловий будинок
з інженерними мережами для подальшої
передачі житлового будинку на
утримання ОСББ „Райдужне сяйво
вісімнадцять" в існуючому технічному
стані.

17.07.2013 р. на виконання вказаного рішення
Одеської міської ради підписано
відповідний акт приймання-передачі, за
яким житловий будинок з інженерними
мережами та зовнішніми інженерними
мережами, розташований за адресою: м.
Одеса, вул. Махачкалінська, 18, переданий
на утримання ОСББ „Райдужне сяйво
вісімнадцять". В цьому ж рішенні
зафіксовано, що попереднім
балансоутримувачем, тобто ДП „ЖЕП АТ
„Одеський автоскладальний завод", не
надано технічну документацію на
будинок.

Частиною 6 ст.11 Закону України „Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 р.
№ 2866-III (із змінами) встановлено, що
передача майна відбувається у порядку,
встановленому Кабінетом Міністрів
України.

Постановою Кабінету Міністрів України
„Про реалізацію Закону України „Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" від 11.10.2002 р.
№ 1521 затверджено, в т.ч. Порядок
передачі житлового комплексу або його
частини з балансу на баланс (далі -
Порядок), яким врегульовано процедуру
передачі житлового комплексу на баланс
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, а також
житлового комплексу або його частини
на баланс іншої юридичної особи, статут
якої передбачає можливість
провадження такої діяльності, з
балансу колишнього балансоутримувача.

Згідно із п.2 Порядку загальні збори
об'єднання вирішують питання про
прийняття житлового комплексу на
баланс об'єднання, залишення житлового
комплексу або його частини на балансі
попереднього балансоутримувача (за
умови укладення з ним відповідного
договору), передачу житлового
комплексу або його частини на баланс
іншої юридичної особи, статут якої
передбачає можливість провадження
такої діяльності, та укладення з цією
юридичною особою відповідного
договору.

Пунктами 3,4,5 зазначеного Порядку
передбачено, що для приймання-передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс утворюється
відповідна комісія. У разі прийняття
рішення про передачу житлового
комплексу на баланс об'єднання
утворюється комісія у складі
представників попереднього
балансоутримувача та об'єднання.
Комісію очолює представник приймаючої
сторони. Комісія визначає технічний
стан житлового комплексу або його
частини відповідно до вимог
законодавства та складає акт
приймання-передачі згідно з додатком
до цього Порядку. Передача житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс проводиться разом з планом
земельної ділянки, технічним паспортом
будинку та відповідною технічною
документацією (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо) у двомісячний
термін після надходження відповідного
звернення від об'єднання.

Порядок здійснення управління
будинком, спорудою, житловим
комплексом або комплексом будинків і
споруд, порядок передачі будинку в
управління у разі укладення договору,
встановлено Правилами управління
будинком, спорудою, житловим
комплексом або комплексом будинків і
споруд (далі - Правила), затвердженими
наказом Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України від 02.02.2009 р. № 13,
зареєстрованим в Міністерстві юстиції
України 27.04.2009 р. за № 377/16393.

Відповідно п.1.4 Правил управитель
визначається власниками,
співвласниками або за їх дорученням
балансоутримувачем у встановленому
законодавством порядку.

Пунктом 2.1 передбачено, що для
приймання-передачі об'єкта в
управління утворюється відповідна
комісія у складі представників
попереднього балансоутримувача чи
особи, що здійснювала управління
будинком, власників, співвласників та
особи, що буде здійснювати управління
будинком. Комісію очолює представник
сторони, яка приймає. Комісія визначає
технічний стан об'єкта відповідно до
вимог законодавства та складає акт
приймання-передачі об'єкта в
управління (з управління). Кожній із
сторін, що бере участь у
прийманні-передачі об'єкта, надається
примірник акта приймання-передачі,
підписаний членами комісії та
затвердженні керівництвом кожної
сторони - юридичної особи.

В п.2.2 Правил визначено, що при передачі
об'єкта в управління попередній
балансоутримувач чи особа, що
здійснювала управління будинком, надає
замовнику, а замовник передає особі, що
буде здійснювати управління будинком,
оригінали або належним чином завірені
копії документів (у разі зберігання
оригіналів документів у місцевих
архівах) щодо: технічного стану об'єкта,
у т.ч.: план земельної ділянки з усіма
будинками та спорудами, що на ній
розташовані, виготовлений відповідно
до вимог Інструкції з топографічного
знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500
(ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом
Головного управління геодезії,
картографії та кадастру при Кабінеті
Міністрів України від 09.04.1998 р. № 56,
зареєстрованим у Міністерстві юстиції
України 23.06.1998 р. за № 393/2833; паспорт
об'єкта та земельної ділянки;
проектно-кошторисну документацію та
виконавчі креслення на кожний будинок
та споруду об'єкта; акт технічного
стану об'єкта на момент
приймання-передачі; схеми
внутрішньобудинкових мереж
централізованого постачання холодної
та гарячої води, водовідведення, газо-
та електропостачання,
централізованого опалення тощо;
виконавчі креслення контурів
заземлення (для споруд, які мають
заземлення); паспорти котельного
господарства, котлові книги; паспорти
ліфтового господарства; кошториси,
описи робіт з поточного та
капітального ремонту; акти технічного
огляду; журнали заявок мешканців
об'єкта; протоколи виміру опору
ізоляції електромереж; протоколи
огляду системи вентиляції; щодо
бухгалтерського обліку та
передбаченої законодавством звітності
за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а
також власників, співвласників окремих
приміщень об'єкта, які у ньому не
мешкають; правовідносин попереднього
балансоутримувача чи особи, що
здійснювала управління будинком, з
юридичними або фізичними особами у
сфері надання та оплати
житлово-комунальних послуг, найму,
оренди та користування приміщеннями
об'єкта; планових заходів за попередній
та на поточний роки, необхідних для
утримання об'єкта відповідно до вимог
нормативів, норм, стандартів, порядків
і правил та для збереження належного
технічного стану будівельних
елементів, конструкцій та мереж
об'єкта.

За змістом п.2.3 Правил у разі
відсутності документів, передбачених
цим пунктом, відмітка про це робиться у
акті приймання-передачі об'єкта.
Відсутні документи виготовляються чи
відновлюються за рахунок попереднього
балансоутримувача чи особи, що
здійснювала управління будинком,
протягом одного місяця з моменту
складення акта приймання-передачі
об'єкта та передаються ним особі, що
буде здійснювати управління будинком,
з оформленням додатка до акта
приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи,
попереднім балансоутримувачем будинку
№ 18 по вулиці Махачкалинській в м.
Одесі виступало ДП „ЖЕП АТ „Одеський
автоскладальний завод", що встановлено
залишеним без змін постановою
Одеського апеляційного господарського
суду від 13.11.2012 р. рішенням
господарського суду Одеської області
від 10.09.2012 р. по справі № 5017/2089/2012, в якій
приймали участь ті ж сторони. Названа
обставини підтверджується й довідкою
ДП „ЖЕП АТ „Одеський автоскладальний
завод" від 31.07.2012 р. № 47.

Господарський суд, проаналізувавши
наведені вище норми матеріального
права в аспекті спірних правовідносин,
відзначає, що відповідач безпідставно
ухиляється від передачі названої в
уточненій позовній заяві документації,
в зв'язку з чим вимоги ОСББ „Райдужне
сяйво вісімнадцять" підлягають
задоволенню.

За правилами ч.1 ст.49 ГПК України судові
витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України,
вирішив:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Дочірнє підприємство
„Житлово-експлуатаційне підприємство
Акціонерного товариства „Одеський
автоскладальний завод" (65003, м. Одеса,
вул. Отамана Чепіги,29, код 20953067)
виготовити та передати Об'єднанню
співвласників багатоквартирного
будинку „Райдужне сяйво вісімнадцять"
(65111, м. Одеса, вул. Махачкалінська,18, код
37168820) технічну документацію на
житловий будинок з інженерними
мережами, розташований за адресою: м.
Одеса, вул. Махачкалінська,18, а саме:

- план земельної ділянки з усіма
будинками та спорудами, що на ній
розташовані, виготовлений відповідно
до вимог Інструкції з топографічного
знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500
(ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом
Головного управління геодезії,
картографії та кадастру при Кабінеті
Міністрів України від 09.04.1998 р. № 56,
зареєстрованим у Міністерстві юстиції
України 23.06.1998 р. за № 393/2833;

- технічний паспорт будинку та
земельної ділянки;

- проектно-кошторисну
документацію та виконавчі креслення на
кожний будинок та споруду об'єкта;

- акт технічного стану об'єкта на
момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових
мереж централізованого постачання
холодної та гарячої води,
водовідведення, електропостачання,
централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів
заземлення (для споруд, які мають
заземлення);

- паспорти котельного
господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з
поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції
електромереж;

- протоколи огляду системи
вентиляції;

- бухгалтерський облік та
передбачену законодавством звітність
за об'єктом;

- правовідносини попереднього
балансоутримувача чи особи, що
здійснювала управління будинком, з
юридичними або фізичними особами у
сфері надання та оплати
житлово-комунальних послуг, найму,
оренди та користування приміщеннями
об'єкта;

- планові заходи за попередній та
на поточний роки, необхідні для
утримання об'єкта відповідно до вимог
нормативів, норм, стандартів, порядків
і правил та для збереження належного
технічного стану будівельних
елементів, конструкцій та мереж
об'єкта.

Стягнути з Дочірнього підприємства
„Житлово-експлуатаційне підприємство
Акціонерного товариства „Одеський
автоскладальний завод" (65003, м. Одеса,
вул. Отамана Чепіги,29, код 20953067) на
користь Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку „Райдужне
сяйво вісімнадцять" (65111, м. Одеса, вул.
Махачкалінська,18, код 37168820) 1147/одна
тисяча сто сорок сім/грн. 00 коп.
судового збору.

Рішення набирає законної сили після
закінчення 10-денного строку з дня його
підписання і може бути оскаржено в
апеляційному порядку.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повний текст рішення підписано 20.03.2014 р.

Головуючий суддя
Лічман Л.В.

Судді:
Желєзна С.П.

Гут С.Ф.