ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 березня 2014 р. Справа № 909/52/14

Господарський суд Івано-Франківської
області у складі судді Шіляк М. А., при
секретарі судового засідання
Манів-Головецькій О. С., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради

вул. Грушевського, 21, м.
Івано-Франківськ, 76004

до відповідача: Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: Фонду комунальної
власності територіальної громади м.
Івано-Франківська

вул. Л. Курбаса, 2, м.
Івано-Франківськ, 76000

про стягнення заборгованості в розмірі
2 883,50 грн., а саме: 2 637,70 грн. -
заборгованість з орендної плати;
206,52грн. - пені; 39,28 грн. - три проценти
річних.

За участю представників сторін:

від позивача: Челах А. В. - головний
спеціаліст юридичного відділу
виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради,
(довіреність № 16/01-20/66-в від 09.01.2014 р.);

від відповідача: ОСОБА_4 - представник,
(паспорт НОМЕР_1 виданий
Івано-Франківським УМВС в
Івано-Франківській області 25.11.1997 р.);

від третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: Тріщ Р. З. - головний
спеціаліст - юрист Фонду комунальної
власності, (довіреність № ФКВ-01/119 від
03.02.2014 р.).

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду
Івано-Франківської області подано
позов Виконавчим комітетом
Івано-Франківської міської ради до
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості в розмірі 2
883,50 грн., а саме: 2 637,70 грн. -
заборгованість з орендної плати; 206, 52
грн. - пені; 39,28 грн. - три проценти
річних.

Ухвалою господарського суду
Івано-Франківської області від 11.01.2014 р.
прийнято позовну заяву до розгляду,
порушено провадження у справі та
призначено розгляд справи в судовому
засіданні на 28.01.2014 р.

Ухвалою господарського суду
Івано-Франківської області від 28.01.2014 р.
залучено до участі у справі в якості
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача Фонд комунальної
власності територіальної громади м.
Івано-Франківська та відкладено
розгляд справи в судовому засіданні на
18.02.2014 р.

В судовому засіданні 18.02.2014 р. судом
оголошено перерву до 06.03.2014 р., про
представники сторін повідомлялися під
розписку.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги, викладені в
позовній заяві та письмових
поясненнях, підтримав в повному обсязі
та просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому
засіданні проти позову заперечив з
підстав викладених у відзиві на
позовну заяву та письмових поясненнях,
просив суд у позові відмовити.

В судовому засіданні представник
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача Фонду комунальної
власності територіальної громади м.
Івано-Франківська позовні вимоги
Виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради
підтримав в повному обсязі з підстав
викладених у поясненнях по справі та
просив суд позов задовольнити.

Розглянувши матеріали справи із
врахуванням вимог ст. 6 Конвенції про
захист прав людини і основоположних
свобод, заслухавши пояснення
представників сторін, оцінивши докази
у відповідності до ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України (далі -
ГПК України), суд встановив наступне.

30.10.2008 р. між Виконавчим комітетом
Івано-Франківської міської ради (далі -
Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1
(далі - Орендар) укладено Договір оренди
нежитлових приміщень № ДО-3272 (далі -
Договір оренди).

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди
Орендодавець (позивач) передає, а
Орендар (відповідач) приймає в строкове
платне користування нежитлові
приміщення площею 22,4 кв.м., які
розташовані на другому поверсі в
будинку за адресою: АДРЕСА_2.

Предмет оренди, на підставі Акту
приймання-передачі в оренду, був
переданий Орендарю (відповідачу) і
прийнятий останнім 30.10.2008 р. - в день
укладення Договору оренди.

Згідно до п. 3.4. Договору оренди
встановлено, що орендна плата за
звітний період, визначена відповідно
до п. 3.2. Договору, перераховується з
рахунку Орендаря (відповідача) на
розрахунковий рахунок, в термін до 20
числа місяця, що слідує за звітним
місяцем.

Рішенням господарського суду
Івано-Франківської області від 31.02.2013 р.
визнано укладеним між підприємцем
ОСОБА_1 та Фондом комунальної власності
територіальної громади м.
Івано-Франківська Договір купівлі
продажу нежитлових приміщень, які були
об'єктом оренди (далі - Договір
купівлі-продажу). Рішення
господарського суду
Івано-Франківської області від 31.02.2013 р.
залишено без змін постановою
Львівського апеляційного
господарського суду від 01.07.2013 р.

18.07.2013 р. на виконання умов Договору
купівлі-продажу Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 сплачено
повну вартість придбаних приміщень у
сумі 109 020,00 грн., що підтверджується
платіжним доручення № 20.

Між Фондом комунальної власності
територіальної громади м.
Івано-Франківська та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 підписано
Акт прийому-передачі нежитлових
приміщень площею 22,4 кв.м. АДРЕСА_2.

04.09.2013 р. відповідачем зареєстровано
право власності на нежитлові
приміщення, що засвідчується витягом з
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно.

Згідно до п. 4.3.3. Договору оренди
Орендар (відповідач) зобов'язався
своєчасно і в повному обсязі вносити
Орендодавцеві (позивачу) орендну плату
згідно з розділом 3 Договору оренди, а у
випадку прострочення терміну сплати
орендної плати - сплатити пеню.

Пунктом 3.3. Договору оренди визначено,
що нарахування орендної плати за
орендовані приміщення проводиться з
дня підписання акта приймання-передачі
в оренду приміщень від Орендодавця
(позивача) до Орендаря (відповідача) і
закінчується днем, коли підписано акт
приймання-передачі приміщень від
Орендаря (відповідача) до Орендодавця
(позивача) у зв'язку з припиненням
Договору. При припиненні Договору у
зв'язку з приватизацією приміщень
Орендарем (відповідачем) нарахування
орендної плати закінчується днем, коли
Орендар (відповідач) сплатив повну
вартість придбаних на підставі
Договору купівлі-продажу приміщень.

З метою досудового врегулювання спору
позивач 25.11.2013 р. звернувся до
відповідача із претензією № 1951/01-51/48-в
про неналежне виконання зобов'язань за
Договором оренди.

У відповідь на претензію листом від
05.12.2013 р. відповідач повідомив позивача,
що про результати розгляду претензії
повідомить його в строк до 28.12.2013 р.

27.12.2013 р. відповідач обґрунтовано
заперечив вимоги позивача щодо
внесення орендної плати, сплати пені та
3% річних за період з 18.07.2013 р. до 04.09.2013 р.
У відповіді на претензію відповідач
також запропонував до 01.02.2014 р. сплатити
2 637,70 грн. заявлених як заборгованість з
орендної плати, однак сплата
зазначеної суми здійснюватиметься
виключно за добровільним
волевиявленням і не є свідченням
визнання правомірності претензії.

Суд вважає позовні вимоги не
обґрунтованими виходячи з наступного.

Відповідно до статей 6 та 627 Цивільного
кодексу України (далі - ЦК України)
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Згідно до ст. 10 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" встановлено, що орендна плата з
врахуванням її індексації належить до
істотних умов договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України
"Про приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію)" із
змінами станом на 19.02.2012 р. право
володіння, користування і
розпорядження об'єктом приватизації
переходить до покупця після сплати в
повному обсязі ціни продажу об'єкта
приватизації. У разі якщо об'єктом є
нерухоме майно, право власності на
нього переходить до покупця після
державної реєстрації в установленому
законом порядку права власності на
придбаний об'єкт, яка здійснюється
після сплати у повному обсязі ціни
продажу об'єкта.

Отже названа норма встановлює момент
переходу права власності до покупця,
водночас не регулює питання припинення
нарахування орендної плати.

Підставою для нарахування та сплати
орендної плати є Договір оренди.

Умовами Договору оренди від 30.10.2008 р., а
саме пунктом 3.3. між сторонами у в
даному випадку передбачено, що при
припиненні Договору у зв'язку з
приватизацією приміщень Орендарем
(відповідачем) нарахування орендної
плати закінчується днем, коли Орендар
(відповідач) сплатив повну вартість
придбаних на підставі Договору
купівлі-продажу приміщень.

Названий пункт Договору оренди не
змінювався сторонами в зв'язку із
зміною положень ст. 22 Закону України
"Про приватизацію невеликих державних
підприємств (малу приватизацію)", отже
сторони в договорі прямо пов'язали
момент припинення нарахування
орендної плати з повною сплатою
вартості придбаних приміщень.
Матеріалами справи підтверджено, що
повну вартість приміщень, придбаних на
підставі Договору купівлі-продажу
відповідачем сплачено 18.07.2013 р., отже
суд приходить до висновку, що підстави
для нарахування орендної плати за
період 18.07.2013 р. по 04.09.2013 р. в сумі 2 637,70
грн. відсутні. Враховуючи відмову в
позові в частині стягнення орендної
плати підстави для задоволення позову
в частинах стягнення пені в сумі 2 06,52
грн. та 3% річних в сумі 39,28 грн. також
відсутні.

За викладених обставин, беручи до уваги
матеріали справи, керуючись
вищезазначеними нормами
законодавства, суд приходить до
висновку про безпідставність та
недоведеність позовних вимог, а тому
відмовляє у задоволенні позову.

За правилами встановленими ст. 49 ГПК
України, судовий збір слід залишити за
позивачем.

На підставі вищевикладеного у
відповідності до ст. 124 Конституції
України, ст. 6 Конвенції про захист прав
людини і основоположних свобод, ст. ст.
6, 627 Цивільного кодексу України та
керуючись ст. ст. 43, 49, 82 -85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

в позові Виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради до
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, за
участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача Фонду комунальної
власності територіальної громади м.
Івано-Франківська про стягнення
заборгованості в розмірі 2 883,50
грн., а саме: 2 637,70 грн. - заборгованість з
орендної плати; 206,52 грн. - пені; 39,28
грн. - три проценти річних відмовити.

Судовий збір залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 12.03.2014 р.

Суддя
М. А. Шіляк

Виготовлено в КП "Діловодство
спеціалізованого суду"

________________ Каркузаєва Н. Ш. 12.03.2014 р.