ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_____________ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ

06 березня 2014 року
Справа № 913/374/14

Провадження №8пд/913/374/14

За позовом Прокурора Ленінського
району міста Луганська в інтересах
держави в особі Луганської міської
ради, м. Луганськ,

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЕКСПЕРТ-ЛУГАНЬ", м.
Луганськ, -

про внесення змін до договору оренди
землі.

Суддя господарського суду Луганської
області Середа А.П.,

при секретарі судового засідання
Скоковій К.Л.,

у присутності учасників розгляду
спору:

від прокурора (заявника) - Голоденко К.О.
- прокурор відділу, - посвідчення №020155
від 03.09.2013;

від позивача - Кожихов А.Ю. - головний
спеціаліст-юрисконсульт, - довіреність
№И01/03-31/5347/0/2-13 від 28.08.2013;

від відповідача - представник не
з'явився, -

розглянувши матеріали справи, -

ВСТАНОВИВ:

суть спору: прокурором в
інтересах держави в особі позивача
заявлено вимогу про внесення змін до
договору оренди землі, укладеного між
позивачем - Луганською міською радою
(далі - міськрада, орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "ЕКСПЕРТ-ЛУГАНЬ" (далі
- ТОВ "ЕКСПЕРТ-ЛУГАНЬ", орендар) 09.07.2007, у
нотаріальній формі, за реєстром №1613,
державна реєстрація від 30.07.2007 №30,
- предметом якого є земельна ділянка
площею 0,0330 га, що знаходиться за
адресою: м. Луганськ, вул. Свєрдлова, 74а,
надана в оренду терміном на 49 років під
благоустрій прилеглої території, а
саме:

пункт 8 розділу "Орендна плата"
договору викласти у новій редакції:

"8.Річна орендна плата встановлюється у
розмірі земельного податку
збільшеного на коефіцієнт 3".

Датою внесення змін вважати дату
набрання чинності рішення суду.

Позов мотивовано ухиленням
відповідача від приведення договору у
відповідність до вимог чинного
законодавства.

У зв'язку з надходженням позову
господарським судом Луганської
області порушено провадження у справі
№913/374/14.

До початку судового засідання
06.03.2014 від прокурора та позивача
надійшло клопотання про відмову від
здійснення фіксації судового процесу
за допомогою звукозаписувального
технічного засобу, яке судом
задоволено.

У судовому засіданні вони заявлені
вимоги підтримали повністю.

Відповідач проти позову не заперечив
та його вирішення залишив на розсуд
суду (відзив на позовну заяву без дати
та без номеру, - до суду подано 25.02.2014).

Прокурор та позивач не заперечили
проти розгляду справи за відсутності
відповідача.

З урахуванням викладеного, приймаючи
до уваги обставини справи та наявні у
ній докази, керуючись ст.ст.43,22,32-34,36,43 та
75 ГПК України, суд вважає за можливе
вирішити спір по суті у цьому судовому
засіданні за відсутності відповідача, -
на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши прокурора та позивача,
дослідивши наявні докази, суд
встановив наступні фактичні обставини
справи.

09.07.2007 між позивачем
(орендодавець) та відповідачем
(орендар), у нотаріальній формі, за
реєстром №1613, укладено договір оренди
землі, відповідно до якого на підставі
рішення Луганської міської ради від
26.02.2007 №13/132 орендодавець надає, а
орендар приймає у строкове платне
користування терміном на 49 років (п.7)
земельну ділянку площею 0,0330 га (п.2),
нормативною грошовою оцінкою 16648,50 грн.
(п.4), під благоустрій прилеглої
території, що знаходиться за адресою:
м.Луганськ, вул.Свєрдлова, 74-а (пункти 1;
17) та за своїм цільовим призначенням
належить до земель житлової та
громадської забудови (п.18).

Річна орендна плата
встановлюється у розмірі 250 відсотків
земельного податку (річного) у гривнях
(п.8), яка сплачується безготівково за
базовий податковий (звітний) період,
який дорівнює календарному місяцю,
щомісячно, впродовж 30 календарних днів,
наступних за останнім днем звітного
(податкового) місяця (п.11); щороку,
станом на 1 січня поточного року,
орендна плата індексується на
коефіцієнт, який застосовується для
індексації грошової оцінки земель,
порядок проведення якої
затверджується Кабінетом Міністрів
України (п.9); обчислення розміру річної
орендної плати за земельну ділянку
здійснюється з урахуванням індексу
інфляції (п.10).

Розмір орендної плати
переглядається один раз на рік у разі:
зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін,
тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджується документами; в
інших випадках, передбачених законом
(п.13).

Сторони домовилися, що зміна умов
договору здійснюється у письмовій
формі за їх взаємною згодою та
нотаріально посвідчується та підлягає
державній реєстрації, а у разі
недосягнення згоди - у судовому порядку
(п.34).

Державна реєстрація договору
здійснена 30.07.2007 за №30 (а.с.13-14; 15-21).

Предмет оренди відповідачеві
передано 31.07.2007, що підтверджується
двостороннім актом
приймання-передавання (а.с.21).

Цей спір виник з наступних
підстав.

01.01.2011 набув чинності Податковий
кодекс України у редакції Закону
України від 02.12.2010 №2755-УІ, що
господарський суд визнає в якості
загальновідомого факту, який в силу
приписів частини 1 ст.35 ГПК України не
потребує доказування.

27.05.11 року Луганською міською
радою прийнято рішення №9/12 "Про деякі
питання щодо орендної плати за землю у
м. Луганську", пунктом 1 якого визначено,
що у разі укладенні нових договорів
оренди землі або внесення змін до
раніше укладених розмір річної
орендної плати за земельну ділянку
встановлюється у цих рішеннях та у
договорах оренди землі у розмірі
земельного податку із застосування до
нього договірного коефіцієнту залежно
від мети використання земельної
ділянки, яка (мета) та які (договірні
коефіцієнти) зазначені у додатку до
цього рішення, при цьому розмір річної
орендної плати за будь-яку земельну
ділянку повинен бути не меншим, ніж
трикратний розмір земельного податку
за цю земельну ділянку, який (розмір
земельного податку), передбачений
Податковим кодексом України, та не може
перевищувати 12 відсотків нормативної
грошової оцінки цієї земельної ділянки
(а.с.22).

Дане рішення ради доведене до
відома Луганської міської
територіальної громади шляхом його
опублікування у газеті "Жизнь Луганска"
від 01.06.2011 №23(1095).

Як вбачається з наявних у справі
доказів, з метою виконання цього
рішення орендар 12.02.2013 звернувся до
власника землі - Луганської міської
ради з заявою про приведення низки
договорів оренди землі, укладених між
ним та радою, у т.ч. - вищезгаданого, - до
вимог чинного законодавства.

Міська рада отримала цю заяву
12.02.2013, вхід. №132, та на її підставі 28.08.2013
прийняла рішення №33/167 "Про внесення
змін до договорів оренди землі від
09.07.2007, державна реєстрація від 30.07.2007
№28, №31, №34, №35,
№36, зі змінами до них, та
договорів оренди землі від 09.07.2007,
державна реєстрація від 30.07.2007 №29
та №30, які укладені з Товариством
з обмеженою відповідальністю
"ЕКСПЕРТ-ЛУГАНЬ"", - які (щодо спірного
договору) редакційно співпадають з
позовними вимогами у цій справі.

Відповідач не вжив заходів до
виконання цього рішення.

Факт невиконання ним цього
рішення підтверджується також
довідкою Департаменту Луганської
міської ради з питань земельних
ресурсів від 20.02.2014 за №01-36-07/603/37-14.

Відповідач проти позову не
заперечив.

Заслухавши прокурора та позивача,
оцінивши наявні у справі докази, суд
дійшов висновку, що позов підлягає
задоволенню повністю з наступних
підстав.

Згідно частинам 1 та 2 статті 11
Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ)
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки. Підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

Правочином є дія особи,
спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків. Правочини можуть бути
односторонніми та дво- чи
багатосторонніми (договори) (частини 1
та 2 ст. 202 ЦКУ).

Різновидністю правочину є
договір.

Договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626
ЦКУ); він є обов'язковим до виконання
(ст. 629 ЦКУ).

З обставин справи та наявних у ній
доказів вбачається, що спірний договір
належить до категорії господарських,
оскільки укладений з метою
забезпечення здійснення господарської
(підприємницької) діяльності
відповідача (ч.1 ст.179 Господарського
кодексу України (далі - ГКУ).

В силу частини 1 ст. 638 Цивільного
кодексу (ст.180 ГКУ) договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови
про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або є
необхідними для договорів даного виду,
а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Договір, укладений між сторонами
по цій справі, належить до категорії
орендних.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу
України (далі - ЗКУ) (ст.1 спеціального
Закону України від 06.10.1998 № 161-ХІУ "Про
оренду землі") право оренди земельної
ділянки - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.

За договором оренди землі
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку
у володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства (ст. 13 Закону
"Про оренду землі").

В силу ст.125 ЗКУ право оренди землі
підлягає державній реєстрації.

Укладений сторонами договір
відповідає приписам вищецитованого
законодавства.

За загальним правилом (ст.651 ЦКУ)
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

З наявних у справі доказів
вбачається, що підставою для позову
стала істотна зміна обставин, якими
сторони керувалися при укладенні
договору.

Такою істотною зміною прокурор та
позивач вважають зміну встановленого
чинним законодавством України рівня
орендної плати за користування землею
(ст.288 Податкового кодексу України).

У частинах 1 та 2 ст. 632 Цивільного
кодексу України сказано, що ціна у
договорі встановлюється за
домовленістю сторін. У випадках,
встановлених законом, передбачена
можливість застосування цін (тарифів,
ставок тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами місцевого
самоврядування. Зміна ціни після
укладення договору допускається лише у
випадках і на умовах, встановлених
договором або законом.

У абзаці 3 п.2.19 постанови пленуму
Вищого господарського суду України від
17.05.2011 №6 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин" (далі - Постанова
№6) наведена правова позиція, згідно
якій судам слід враховувати, що
розмір орендної плати за землю
визначається сторонами у договорі, в
тому числі може визначатися шляхом
встановлення відсоткового відношення
до нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, що відповідає
чинному законодавству України,
зокрема, приписам частини першої
статті 15, статті 21 Закону України "Про
оренду землі".

Сторони договору передбачили
можливість внесення змін до нього (п.31),
- що узгоджується з приписами статті 30
Закону "Про оренду землі", якою
встановлено, що зміна умов договору
оренди землі здійснюється за взаємною
згодою сторін. У разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору оренди
землі спір вирішується у судовому
порядку.

Роз'яснення щодо можливості
внесення змін до договору оренди землі
у разі наявності спору між його
сторонами викладене у п.2.18 постанови
пленуму Вищого господарського суду
України від 17.05.2011 №6 "Про деякі питання
практики розгляду справ, що виникають
із земельних відносин".

Дослідивши доводи прокурора та
позивача, дослідивши обставини справи
та наявні у ній докази, суд дійшов
висновку, що у справі у порядку та у
спосіб, встановлені чинним
законодавством, доведено, що між
сторонами існує спір з приводу
договірного коефіцієнту розміру
річної орендної плати.

Зокрема, частиною 2 ст. 21 Закону "Про
оренду землі" (у редакції Закону
України від 02.10.2010 №2756-УІ, чинній на час
виникнення спору) розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України).

Статтею 652 Цивільного кодексу України
передбачено, що у разі істотної зміни
обставин, якими сторони керувались при
укладенні договору, останній може бути
змінений за згодою сторін. Зміна
обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
умовах.

При вирішенні цього спору суд
керується приписами частини 2 названої
статті Кодексу, відповідно до якої,
якщо сторони не досягли згоди щодо
приведення договору у

відповідність з обставинами, які
істотно змінились, або щодо його
розірвання, договір може бути
розірваний, а з підстав, встановлених
частиною четвертою цієї статті, -
змінений за рішенням суду на вимогу
заінтересованої сторони за наявності
одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору
сторони виходили з того, що така зміна
обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена
причинами, які заінтересована сторона
не могла усунути після їх виникнення
при всій турботливості та обачності,
які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б
співвідношення майнових інтересів
сторін і позбавило б заінтересовану
сторону того, на що вона розраховувала
при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв
ділового обороту не випливає, що ризик
зміни обставин несе заінтересована
сторона.

У даному випадку позивачем
належним чином доведена наявність
сукупності передбачених даною нормою
закону 4-х обставин.

Як зазначено у частині 4 ст. 652
Цивільного кодексу, зміна договору у
зв'язку з істотною зміною обставин
допускається за рішенням суду у
виняткових випадках, коли розірвання
договору суперечить суспільним
інтересам або потягне для сторін
шкоду, яка значно перевищує затрати,
необхідні для виконання договору на
умовах, змінених судом.

Враховуючи обставини даної справи, суд
дійшов висновку, що заявлена
прокурором та позивачами вимога
повністю узгоджується з приписами ч.4
ст.652 названого Кодексу.

За змістом статті 654 Цивільного кодексу
України зміна умов договору вчиняється
в такій самій формі, що й договір.

Відповідно до частини 2 статті 23 Закону
України від 03.07.1992 № 2535-ХІІ "Про плату за
землю" (був чинним на день укладення
спірного договору) грошова оцінка
земельної ділянки щороку станом на 01
січня уточнюється на коефіцієнт
індексації, порядок проведення якої
затверджується Кабінетом Міністрів
України.

Як уже сказано вище у цьому рішенні, на
день виникнення та вирішення даного
спору по суті розмір орендної плати
встановлено абзацом 3 підпункту 288.5.1
п.288.5 ст. 288 Податкового кодексу України,
який набрав чинності з 01.01.2011 (Закон "Про
плату за землю" того ж дня втратив
чинність), а саме: для земель інших
категорій (крім сільськогосподарських)
- на рівні 3-кратного розміру земельного
податку, а відповідно до підпункту 288.5.2
п.288.5 цієї статті орендна плата не може
перевищувати 12% нормативної грошової
оцінки - залежно від її призначення.

Оцінивши дії позивача, спрямовані на
врегулювання цього спору, суд дійшов
висновку, що вони, крім вищевикладених
підстав, відповідають приписам чинного
законодавства України ще і з огляду на
таке.

Згідно ст.14 Конституції України
та ст.1 Земельного кодексу України
земля є основним національним
багатством, яке перебуває під
особливою охороною держави.

Предметом вищезгаданого договору
оренди є земельна ділянка комунальної
форми власності.

Розпорядження землями
територіальних громад належить до
повноважень сільських, селищних,
міських рад (п. "а" частини 1 ст.12 ЗКУ).

Землі, які належать на праві
власності територіальним громадам сіл,
селищ та міст, є комунальною власністю
(ч. 1 ст.83 ЗКУ), - тобто в даному випадку
згадувана у рішенні земельна ділянка
належить на праві власності
територіальній громаді міста
Луганська, а органом, на який законом
покладено повноваження по здійсненню
відповідних функцій з розпорядження
земельними ділянками, є Луганська
міська рада.

Як сказано вище у цьому рішенні,
правовідносини щодо оренди землі
врегульовані низкою спеціальних
нормативних актів, у тому числі -
Законом України від 06.10.1998 №161-ХІУ "Про
оренду землі", Земельним та Цивільним
кодексами України, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.124 Земельного
кодексу України передача в оренду
земельних ділянок, що перебувають у
державній або комунальній власності,
здійснюється на підставі рішення
відповідного органу виконавчої влади
або органу місцевого самоврядування
шляхом укладення договору оренди
земельної ділянки.

Пунктом 34 частини 1 ст. 26 Закону України
від 21.05.1997 №280/97-ВР "Про місцеве
самоврядування в Україні" вирішення
земельних питань віднесено до
виключної компетенції сільських,
селищних, міських рад.

Частиною 2 статті 19 Конституції України
унормовано, що органи державної влади
та органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи зобов'язані діяти лише
на підставі, в межах повноважень та у
спосіб, що передбачені Конституцією та
законами України.

Згідно приписів статті 144 Конституції
України та ст.ст.59 і 73 Закону "Про
місцеве самоврядування в Україні"
органи місцевого самоврядування в
межах повноважень, визначених законом,
приймають рішення, які є обов'язковими
до виконання на відповідній території,
а тому у разі прийняття відповідним
органом рішення про внесення змін щодо
ставок орендної плати за земельні
ділянки та затвердження нових
коефіцієнтів, що використовуються для
розрахунку орендної плати за земельні
ділянки, такі обставини можуть бути не
взяті судом до уваги лише у разі
скасування такого рішення органу
місцевого самоврядування в
установленому законом порядку.

З огляду на викладене рішення
Луганської міської ради від 27.05.2011 №9/12
"Про деякі питання щодо орендної плати
за землю у м. Луганську" та від 28.08.2013
прийняла рішення №33/167 "Про внесення
змін до договорів оренди землі від
09.07.2007, державна реєстрація від 30.07.2007
№28, №31, №34, №35,
№36, зі змінами до них, та
договорів оренди землі від 09.07.2007,
державна реєстрація від 30.07.2007 №29
та №30, які укладені з Товариством
з обмеженою відповідальністю
"ЕКСПЕРТ-ЛУГАНЬ"", - повністю
відповідають приписам чинного
законодавства.

Отже, суд факт законодавчої зміни
розміру орендної плати за землю вважає
належним чином доведеним, про що
орендар є повідомленим та обізнаним,
але ухилився від вчинення дій,
спрямованих на внесення відповідних
змін до договору оренду землі.

За таких обставин позов підлягає
задоволенню повністю з підстав, про які
йдеться вище у цьому рішенні.

Згідно частини 3 статті 653 Цивільного
кодексу України, якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Керуючись ст.ст.44 та 49 ГПК України, суд
сплату судового збору у сумі 1218,00 грн.
покладає на відповідача шляхом
стягнення його на користь Державного
бюджету України з урахуванням
наступних обставин.

Відповідно до приписів п.11 ст. 5 Закону
України від 08.07.2011 № 3674-УІ "Про судовий
збір" органи прокуратури звільнені від
сплати судового збору на користь
Державного бюджету України у разі
звернення до суду з позовом в інтересах
держави.

За приписами п/п 2 п.2 ч.2 ст. 4 цього
Закону у разі звернення до
господарського суду з позовом
немайнового характеру (до їх категорії
належить спір по цій справі) на користь
Державного бюджету України підлягає
сплаті судовий збір у розмірі 1
мінімальної заробітної плати,
встановленої Законом України "Про
Державний бюджет на 2014 рік" на 1 січня 2014
року (1218,00 грн.).

На підставі викладеного, ст.ст.19,144
Конституції України, ст.ст.11,16,202,626,651-654
Цивільного кодексу України; ст.ст.93, 125
Земельного кодексу України;
ст.ст.179-181,188 Господарського кодексу
України; ст.ст.1,13,20,30 Закону України від
06.10.98 року № 161-ХІУ "Про оренду землі";
ст.ст. 26,59,73 Закону України від 21.05.1997
року №280/97-ВР "Про місцеве
самоврядування в Україні", керуючись
ст.ст.43,47,22,27,32-34,43,44,49,75,82,84 та 85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд Луганської
області -

В И Р І Ш И В :

1.Позов Прокурора Ленінського
району міста Луганська в інтересах
держави в особі Луганської міської
ради до Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЕКСПЕРТ-ЛУГАНЬ" - про
внесення змін до договору оренди землі
- задовольнити повністю.

2.Внести зміни до договору оренди
землі, укладеного між Луганською
міською радою (орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "ЕКСПЕРТ-ЛУГАНЬ"
(орендар) 09 липня 2007 року, у
нотаріальній формі, за реєстром №1613,
державна реєстрація від 30 липня 2007 року
№30, - предметом якого є земельна
ділянка площею 0,0330 га, що знаходиться
за адресою: м. Луганськ, вул.Свєрдлова,
74-а, надана в оренду терміном на 49 років,
під благоустрій прилеглої території, а
саме:

пункт 8 розділу "Орендна плата"
договору викласти у новій редакції:

"8.Річна орендна плата
встановлюється у розмірі земельного
податку збільшеного на коефіцієнт 3".

2.1.Відповідно до приписів ст.ст.
125-126 Земельного кодексу України та ст. 4
Закону України від 01.07.2004 №1952-ІУ "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" зміни у
праві на оренду землі, про які йдеться
у пункті 2 цього рішення, підлягають
державній реєстрації.

3.Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю
"ЕКСПЕРТ-ЛУГАНЬ", ідентифікаційний код
33766747, яке знаходиться за адресою: місто
Луганськ, вул. Свердлова, 74а, - на
користь Державного бюджету України на
рахунок: №3006, банк - ГУ ДКСУ в
Луганській області, МФО 804013; одержувач
коштів: УДКСУ у м. Луганську, код ОКПО
37991503, ККД - 22030001, символ звітності банку
- 206, - судовий збір (Державна судова
адміністрація України, 050) у сумі 1218
(одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00
коп.; після набрання рішенням законної
сили видати наказ Державній податковій
інспекції у Артемівському районі міста
Луганська Головного управління
Міндоходів України у Луганській
області.

Відповідно до ст. 85 ГПК України у
судовому засіданні 06.03.2014 оголошено
лише вступну та резолютивну частини
рішення.

Рішення набуває законної сили
після закінчення 10-денного строку з дня
його підписання, оформленого
відповідно до статті 84 ГПК України.

Рішення складено у повному обсязі
та підписано - 11 березня 2014 року.

Суддя
А.П.Середа