ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04.03.2014
Справа № 5006/32/33/2012
Господарський суд Донецької області
у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання:
Стасюк О.В.

за участю прокурора: Федько К.Г за
посвідченням

представників сторін:

від позивача : Скриль Ю.М. довіреність
від 02.08.2013р.

від відповідача: не з'явився

у справі за позовом: Заступника
прокурора Донецької області - прокурор
м. Донецька в інтересах держави в особі
Донецької міської ради, м. Донецьк

до відповідача: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Ріелті-сервіс плюс»
м.Київ

про стягнення заборгованості з
орендної плати за земельну ділянку

Заступник прокурора Донецької області
- прокурор м. Донецька в інтересах
держави в особі Донецької міської ради,
м. Донецьк звернувся до господарського
суду з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Рієлті-сервіс плюс» м. Київ про
стягнення заборгованості з орендної
плати за землю у розмірі 138232,46 грн.

В обґрунтування позовних вимог
прокурор посилався на те, що в
порушення умов договору оренди
земельної ділянки від 17.06.2008р.
орендарем не перераховується орендна
плата. Сума боргу складає 138232,46грн., що
призводить до недоотриманням місцевим
бюджетом грошових коштів та завдає
шкоду інтересам держави.

Представники позивача в судових
засіданнях підтримали позовні вимоги
прокурора та просили суд задовольнити
їх в повному обсязі.

Представник відповідача в судових
засіданнях проти задоволення позову
заперечував, вказував, що вони є
необґрунтованими та такими, що не
підлягають задоволенню.

Під час розгляду справи, представником
відповідача було подане клопотання про
зупинення провадження по справі №
5006/32/33/2012, до розгляду господарським
судом Донецької області пов'язаної
справи №5006/32/50пд/2012 за позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ріелті-сервіс плюс»,
до Донецької міської ради про визнання
договору купівлі-продажу права
забудови земельної ділянки від
23.11.2007р.-недійсним.

В обґрунтування зазначеного
клопотання представник відповідача
вказував на те, що розгляд цих справ є
взаємопов'язаним, оскільки, вирішення
питання про дійсність договору
купівлі-продажу права забудови
земельної ділянки від 23.11.2007 р. може
вплинути на вирішення справи про
стягнення заборгованості за
невиконання умов договору оренди
земельної ділянки, оскільки у випадку
визнання договору купівлі-продажу
недійсним, правова позиція в межах
даної справи буде суттєво іншою.

Враховуючи викладене, ухвалою
господарського суду Донецької області
від 08.05.2012р. провадження по справі
№5006/32/33/2012 було зупинено до розгляду
господарським судом Донецької області
справи №5006/32/50пд/2012 за позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ріелті-сервіс плюс»,
м. Київ про визнання договору
недійсним.

Ухвалою господарського суду Донецької
області від 03.12.2013р. позовна заява
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ріелті-сервіс
плюс», м. Київ до Донецької міської
ради, м. Донецьк, за участю прокурора м.
Донецька про визнання договору купівлі
- продажу права забудови земельної
ділянки від 23.11.2007р. недійсним -
залишена без розгляду, на підставі п. 5
ст. 81 Господарського процесуального
кодексу України.

Враховуючи викладене, ухвалою
господарського суду Донецької області
від 19.02.2014р. провадження по справі
№5006/32/33/2012 було поновлено.

Розглянувши матеріали справи,
господарський суд встановив.

17.06.2008р. між Донецькою міською радою
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Ріелті-сервіс плюс» (орендар) був
укладений договір оренди земельної
ділянки.

За умовами договору орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
для будівництва та експлуатації
торгово-розважальних, офісних будівель
із розміщенням гостьових
автомобільних стоянок, яка знаходиться
на території Ленінського району м.
Донецька по проспекту Ленінському (лот
3). В оренду передається земельна
ділянка загальною площею 8,0000 га, в тому
числі: 6,8585 га - рілля, 0,8295га - пасовища,
0,3120га - прияружна лісосмуга (п.п. 1, 2
договору).

Відповідно до п. 7 договір укладено до
двадцятого травня дві тисячі п'ятдесят
сьомого року.

Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становить до введення об'єкту в
експлуатацію - 1320800грн. 00 коп., після
введення об'єкту в експлуатацію -
6602400грн.00коп., у відповідності з
довідкою про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки за межами населеного
пункту, виданою 10.06.2008 року управлінням
земельних ресурсів у місті Донецьку
Донецької області Державного
агентства земельних ресурсів України
(п.4 договору).

Пунктами 8,9 договору встановлено, що
орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі та розмірі 3,0 відсотка
від нормативної грошової оцінки.
Орендна плата вноситься на бюджетний
рахунок Ленінського району, номер
рахунку 0009, банк
отримувач ГУДК України у Донецькій
області, МФО 834016, код бюджетної
класифікації 13050200, у розмірі: до
введення об'єкту в експлуатацію -
39624грн.00коп. на рік, після введення
об'єкту в експлуатацію - 198072грн.00коп. на
рік.

23.12.2011р. позивач направив відповідачу
вимогу №01/12-6619 про необхідність в
семиденний строк з моменту отримання
даної вимоги сплатити до бюджету
орендну плату за земельну ділянку в
розмірі 138232,46грн.

Проте, відповідач заборгованість з
орендної плати не сплатив, що й
обумовило звернення прокурора до суду
з даним позовом.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з
наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про
оренду землі", оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є
правочином. Водночас, договір є й
основною підставою виникнення
цивільних прав та обов'язків (ст.11
Цивільного кодексу України).

Статтею 2 Закону України „Про плату за
землю" встановлено, що плата за землю
справляється у вигляді земельного
податку або орендної плати, власники
землі та землекористувачі, крім
орендарів та інвесторів сплачують
земельний податок, за земельні ділянки,
надані в оренду, справляється орендна
плата.

Відповідно до статті 21 Закону України
„Про оренду землі" орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Зважаючи на наведені положення
законодавства та наведені вище
положення укладеного між сторонами
договору оренди землі суд доходить до
висновку, що між сторонами наявні саме
правовідносини щодо оренди землі, який
регулює строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою, а
тому до цього договору в повній мірі
застосовані положення Закону України
"Про оренду землі" та іншого
законодавства, яке регулює земельні
відносини в Україні.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Частиною другою статті 530 Цивільного
кодексу України передбачено, якщо
строк виконання боржником обов'язку не
встановлений або визначений моментом
пред'явлення вимоги, кредитор має право
вимагати його виконання у будь-який
час. Боржник повинен виконати такий
обов'язок у семиденний строк від дня
пред'явлення вимоги, якщо обов'язок
негайного виконання не випливає із
договору або актів цивільного
судочинства.

Факт направлення вищезазначеної
вимоги №01/12-6619 про необхідність в
семиденний строк з моменту отримання
даної вимоги сплатити до бюджету
орендну плату за земельну ділянку в
розмірі 138232,46грн. та отримання її
відповідачем, підтверджуються
матеріалами справи, а саме: поштовою
квитанцією №6186 та поштовим
повідомленням, яке було вручено
відповідачу 03.01.2012р., копії яких
містяться в матеріалах справи (арк.
справи 20).

Статтею 626 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має
сплачуватися своєчасно та в повному
обсязі, згідно з умов укладеного
договору оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачем не виконуються умови
договору, а саме, в обумовлені
договором строки останнім не
перераховується орендна плата, в
результаті чого виникла
заборгованість в розмірі 138232,46грн.

З боку відповідача не надано доказів,
які б спростовували доводи прокурора
та підтверджували дотримання умов
договору оренди земельної ділянки
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Ріелті-сервіс плюс»
м. Київ.

Дослідивши матеріали справи,
перевіривши нарахування
заборгованості орендної плати за
землю, суд дійшов висновку, що позовні
вимоги Заступника прокурора Донецької
області -прокурора м. Донецька в
інтересах держави в особі Донецької
міської ради до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ріелті-сервіс плюс»
про стягнення заборгованості з
орендної плати за земельну ділянку у
розмірі 138232,46грн. є такими, що
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Судові витрати підлягають віднесенню
на відповідача в порядку, що
передбачений ст.49 Господарського
процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 629, 759, 762
Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 10, 19
Закону України „Про оренду державного
та комунального майна", ст.ст.22 33, 43, 49,
82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Заступника прокурора
Донецької області -прокурора м.
Донецька в інтересах держави в особі
Донецької міської ради до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Ріелті-сервіс плюс» про стягнення
заборгованості з орендної плати за
земельну ділянку у розмірі 138232,46грн.-
задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ріелті-сервіс плюс»
(04128, м. Київ, вул. Академіка Туполєва,
буд. 17, ) на користь
бюджету (п/р 0009 в ГУ ДКУ в
Донецькій області, МФО 834016,
ідентифікаційний код 34687064, код
бюджетної класифікації 13050200)
заборгованість з орендної плати за
користування земельною ділянкою
площею 8,0000 га, розташованої по
проспекту Ленінському на території
Ленінського району м. Донецька (лот 3) в
розмірі 138232,46грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ріелті-сервіс плюс»
(04128, м. Київ, вул. Академіка Туполєва,
буд. 17, , на користь
Державного бюджету України (, отримувач УДК у Київському районі
м. Донецька, п/р 3006 у ГУ ДКУ
Донецької області, код банку 834016)
судовий збір в розмірі 2764,65 грн.

Повний текст рішення підписано 05.03.2014р.

Рішення набирає законної сили 17.03.2014р.

Рішення може бути оскаржено в
Донецький апеляційний господарський
суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя
О.М.
Сковородіна