ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04.03.14р. Справа № 904/7340/13

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Місія-1",
м.Дніпропетровськ, вул. Боброва, 1, 49038

Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
АДРЕСА_1

та Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2,
АДРЕСА_2

про стягнення 25256,87 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Толбатова Л.Р. -
представник за довіреністю від 08.01.2013
року

Від відповідача-1 не з'явився

Від відповідача-2 не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Місія-1" звернулось
до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про
стягнення основного боргу в сумі 20586,57
грн., 3% річних в сумі 1086,29 грн.,
інфляційних у сумі 967,57 грн., судового
збору.

Позивачем 24.10.2013 року подано до суду
заяву від 24.10.2013 року про збільшення
позовних вимог, в якій просить суд
стягнути з відповідача-1 боргу в сумі
23013,11 грн., 3% річних в сумі 1208,18 грн.,
інфляційних в сумі 1035,58 грн., судового
збору.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем-1 умов
договору оренди приміщення від 07.12.2010
року за № 113 в частині своєчасної
оплати за орендоване приміщення.

Відповідач-1 мотивований відзив на
позовну заяву не надав, в судові
засідання 10.10.2013 року, 24.10.2013 року, 21.11.2013
року, 09.12.2013 року, 19.12.2013 року, 04.02.2014 року,
13.02.2014 року, 04.03.2014 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців станом на 11.11.2013 року
за № 665206 юридичне місцезнаходження
відповідача-1 - АДРЕСА_1, - куди судом і
направлялись ухвала про порушення
провадження у справі та ухвали про
відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 09.12.2013 року до участі у
справі № 904/7340/13 в якості відповідача-2
залучено Фізичну особу - підприємця
ОСОБА_2.

Відповідач-2 мотивований відзив на
позовну заяву не надав, в судові
засідання 19.12.2013 року, 04.02.2014 року, 13.02.2014
року, 04.03.2014 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців станом на 17.12.2013 року
за № 676952 юридичне місцезнаходження
відповідача-2 - АДРЕСА_2, - куди судом і
направлялись ухвали про відкладення
розгляду справи.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
справі оголошувались вступна та
резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представника позивача,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.12.2010 року між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Місія-1", як
орендодавцем, та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1, як орендарем,
укладено договір оренди приміщення №
113 за умовами п. 1.1 якого орендодавець
передає орендарю у тимчасове платне
користування приміщення № 113 площею 30,30
кв. м з прилежною територією 2,73 кв. м,
всього 33,03 кв. м на першому поверсі у
будівлі центру, побудованого власником
за адресою: АДРЕСА_3; власник володіє
центром на праві власності, що
підтверджується рішенням
господарського суду Дніпропетровської
області від 30.11.2010 року.

Відповідно до п. 1.2 договору орендар
використовує приміщення з метою
торгівлі непродовольчими товарами
(оптика).

Згідно з п. 2.1 договору приміщення
передається орендодавцем орендарю в
оренду на строк 2 роки 11 місяців.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що
базовий розмір орендної плати, яка
підлягає сплаті орендарем орендодавцю
у відповідності з даним договором,
визначається наступним чином:

- перший місяць першого року строку
оренди є пільговим періодом і орендна
плата складає 10,00 грн. в місяць в цілому
за приміщення;

- з другого місяця першого року строку
оренди, орендна плата складає 250,00 грн. в
місяць за один квадратний метр площі
приміщення (включаючи ПДВ), але не менше
ніж 32,00 долари США за курсом НБУ на дату
укладення договору;

- з другого місяця першого року строк
оренди і до закінчення строку оренди
орендна плата визначається
щоквартально. Про зміну ставки
орендної плати орендодавець
зобов'язується повідомити орендаря не
пізніше, ніж за 30 календарних днів до
моменту її підвищення.

Базовий розмір орендної плати включає
в себе плату за користування
приміщенням та земельний податок. До
орендної плати не включені податки,
мито й інші збори, які можуть бути
введені у майбутньому (п. 3.2 договору).

За умовами п. 1 додаткової угоди від
31.08.2011 року до договору оренди
приміщення від 07.12.2010 року за № 113
орендна плата з 01.09.2011 року до 30.09.2011
року складає 30% від суми, зазначеної у п.
3.1 договору оренди № 113 від 07.12.2010
року, що складає у місяць 75,00 грн. за
квадратний метр площі приміщення
(включаючи ПДВ) (а. с. 205).

Згідно з п. 3.4 договору орендна плата
підлягає сплаті незалежно від
результатів господарської діяльності
орендаря і фактичного використання ним
приміщення.

Оплата орендної плати здійснюється
авансовими платежами не пізніше 5 числа
поточного календарного місяця шляхом
перерахування грошових коштів на
рахунок орендодавця або будь-який
інший рахунок, про який орендодавець
повідомляє орендаря в письмовій формі
(п. 3.5 договору).

Пунктом 3.8 договору передбачено, що
комунальні платежі за тепло-, водо-,
електропостачання, вивезення сміття,
дератизацію й експлуатаційні витрати
(роботи з контролю технічного стану,
підтримання у справному стані,
налагодженні та регулювання
інженерних систем та обладнання,
підготовки до сезонної експлуатації
тощо) до орендної плати не входять.

За умовами п. 3.9 договору розмір витрат
на комунальні послуги вираховуються
виходячи з їх фактичного споживання на
підставі показів лічильників та
фіксуються у рахунках, які
виставляються орендодавцем.
Комунальні послуги сплачуються
пропорційно відношенню загальної
площі орендуємого приміщення до
орендопридатних площ. Оплата рахунків
орендодавця здійснюється орендарем в
п'ятиденний строк з моменту їх надання.

Приписами п. 1 додаткової угоди від
15.01.2011 року за № 2 до договору оренди
приміщення від 07.12.2010 року за № 113
встановлено наступне: розмір витрат
відшкодування за комунальні послуги
вираховується виходячи з 35,00 грн. за 1
квадратний метр площі оренди та
фіксується у рахунках, які
виставляються орендодавцем, та які
сплачуються орендарем у п'ятиденний
строк з дня їх надання орендарю; з 01.04.2011
року орендодавець має право в
односторонньому порядку змінити
розмір витрат відшкодування
комунальних послуг, в такому випадку
орендодавець зобов'язаний повідомити
орендаря про підвищення або зменшення
(або прийняття інших форм вирахування)
відшкодування комунальних послуг за 15
календарних днів до зміни розміру
витрат відшкодування комунальних
послуг (а. с. 207).

Відповідно до п. 3.10 договору оплата
експлуатаційних витрат здійснюється
стороною-2 не пізніше 5 числа поточного
календарного місяця шляхом
перерахування грошових коштів на
рахунок орендодавця, які підлягають
оплаті орендодавцю орендарем у
відповідності з даним договором,
включаючи ПДВ.

Пунктом 5.1 договору передбачено, що
приміщення передається орендодавцем
орендарю за актом приймання-передачі,
який підписується уповноваженими
представниками сторін.

Згідно з п. 7.3.1 договору орендар
зобов'язаний своєчасно та в повному
обсязі виплачувати орендодавцю
орендну плату, вносити платежі за
комунальні послуги, експлуатаційні та
інші витрати у відповідності з умовами
даного договору.

Даний вступає в силу з моменту його
підписання та діє до дня спливу строку
оренди, зазначеного у п. 2.1 даного
договору якщо він не був достроково
розірваний сторонами у відповідності з
п. 10.2.2 і 10.2.3 даного договору (п. 10.2.1, 10.2.2
договору).

Відповідно до акту приймання-передачі
нежитлового приміщення від 15.01.2011 року
позивач передав відповідачу-1
нежитлове приміщення № 113 площею 30,30 кв.
м з прилеглою територією площею 2,73 кв.
м, всього 33,03 кв. м, розташоване на
першому поверсі центру. Приміщення
передане в задовільному та придатному
для використання стані (а. с. 17).

На виконання умов договору позивачем
та відповідачем-1 підписано акти
здачі-прийняття робіт (надання послуг)
за № ОУ-0000010 від 31.01.2011 року, № ОУ-0000103
від 31.01.2011 року, № ОУ-0000550 від 28.02.2011 року,
№ ОУ-0000380 від 28.02.2011 року, № ОУ-0000213 від
28.02.2011 року, № ОУ-0000760 від 31.03.2011 року, №
ОУ-0000925 від 31.03.2011 року, № ОУ-0001128 від
30.04.2011 року, № ОУ-0001295 від 30.04.2011 року, №
ОУ-0001471 від 31.05.2011 року, № ОУ-0001635 від
30.06.2011 року, № ОУ-0001829 від 31.07.2011 року, №
ОУ-0001979 від 31.08.2011 року (а. с. 24-36). Крім
того, позивачем направлено
відповідачу-1 акти здачі-прийняття
робіт (надання послуг) від 31.10.2013 року за
№ 32, від 30.09.2011 року № ОУ-020025, від 30.112011
року за № 100, від 31.12.2011 року за № 143, від
23.10.2013 року № 138, від 23.10.2013 року № 137, від
23.10.2013 року № 136, від 23.10.2013 року № 135 (а. с.
62-69, 168-170), підтвердженням направлення
яких ФОП ОСОБА_1 є поштова квитанція від
18.12.2013 року за № 5524 та опис вкладення
від 18.12.2013 року (а. с. 162-163).

Отже, з вищевказаних актів
здачі-прийняття робіт (надання послуг)
вбачається, що відповідач-1 орендував
приміщення позивача протягом 31.01.2011
року - 31.12.2011 року; орендна плата та
спожиті експлуатаційні, комунальні
послуги склали 48903,16 грн.

Позивачем вдруге виставлено
відповідачу рахунки на оплату від
12.12.2013 року за № 186, від 12.12.2013 року за №
187, від 12.12.2013 року за № 188, від 12.12.2013 року
за № 189, від 12.12.2013 року за № 190, від 12.12.2013
року від 12.12.2013 року за № 192, від 12.12.2013
року за № 193, від 12.12.2013 року за № 194, від
12.12.2013 року за № 195, від 12.12.2013 року за №
196, від 12.12.2013 року за № 197, від 12.12.2013 року
за № 198, від 23.10.2013 року за № 135, від 23.10.2013
року за № 136, від 23.10.2013 року за № 137, від
23.10.2013 року за № 138 (а. с. 87-99, 164-167),
підтвердженням направлення яких
відповідачу-1 є поштова квитанція від
18.12.2013 року за № 5524 та опис вкладення
від 18.12.2013 року (а. с. 162-163).

При цьому, суд зважає на те, що
відповідно до наданих позивачем
платіжних доручень (а. с. 111-161) останнім
оплачено комунальні послуги згідно
виставлених постачальниками рахунків.

В порушення прийнятих на себе за
договором зобов'язань відповідач
частково розрахувався з позивачем за
орендоване приміщення та спожиті
експлуатаційні, комунальні послуги на
суму 25890,05 грн.; сума боргу відповідача
перед позивачем склала 23013,11 грн., яка
підтверджується матеріалами справи та
підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексів, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею 599 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання
припиняється виконанням, проведеним
належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України, за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну
плату за орендоване майно також
встановлений п. 3 ст. 285 Господарського
кодексу України та ч. 3 ст. 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", якими визначено,
що орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Згідно з п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу
України, боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не
встановлений договором або законом.

Позовні вимоги про стягнення з
відповідача 3% річних в сумі 1208,18 грн. за
загальний період з 01.10.2011 року до 01.09.2013
року, інфляційних за загальний період з
01.10.2011 року до 31.08.2013 року в сумі 1035,58 грн.
підлягають задоволенню та
підтверджуються матеріалами справи.

В задоволенні позову до відповідача-2
належить відмовити виходячи з
наступного:

28.06.2011 року між Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1, як первісним
боржником, Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2, як новим боржником,
та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Місія-1", як
кредитором, укладено договір про
переведення боргу № 1 за умовами якого
(п. 2) первісний боржник переводить до
нового боржника борг (грошове
зобов'язання) в сумі 14490,05 грн., який
виник на підставі договору оренди від
07.12.2010 року за 3 113, що підтверджується
актом звірки взаємних розрахунків між
кредитором і первісним боржником, який
є невід'ємною частиною даного договору.

Пунктом 3 договору про переведення
боргу визначено, що кредитор не
заперечує проти заміни первісного
боржника новим боржником у договорі
оренди і підписуючи зі своєї сторони
даний договір надає своє погодження на
відповідне переведення боргу в порядку
і за умовами, визначеними даним
договором.

Згідно з п. 6 договору про переведення
боргу після перевезення боргу новим
боржником зобов'язань за даним
договором до нього переходять всі
права кредитора за договором оренди,
тобто виникає право регресу до
первісного боржника.

Даний договір вважається укладеним і
вступає в силу з моменту його
підписання сторонами і скріплення
печатками сторін (п. 9 договору про
переведення боргу).

Як свідчать матеріали справи, 29.06.2011
року між Фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Місія-1" укладено
угоду про залік зустрічних однорідних
вимог за умовами якої (п. 3) ТОВ "Місія-1" й
ФОП ОСОБА_2 мають зустрічні однорідні
вимоги та згідно зі ст. 601 Цивільного
кодексу України сторони прийшли до
згоди про залік зустрічних однорідних
вимог, строк виконання яких настав.

Відповідно до п. 4 угоди від 29.06.2011 року
про залік зустрічних однорідних вимог
з моменту підписання даного акту
зобов'язання сторін у сумі 14490,05 грн. в
т.ч. ПДВ, припиняються заліком
зустрічних однорідних вимог.

Як встановлено в судовому засіданні
04.03.2014 року, вищевказана сума боргу
відповідачів в сумі 14490,05 грн.
зарахована позивачем в рахунок
погашення боргу, який виник за
договором оренди від 07.12.2010 року за № 113.

Отже, зобов'язання відповідача-2 перед
позивачем є виконаними.

Судовий збір відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладається на відповідача-1,
оскільки спір виник з вини останнього.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В позовних вимогах Товариства з
обмеженою відповідальністю "Місія-1" до
відповідача-2 Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2 - відмовити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_4 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код
НОМЕР_1) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю "Місія-1"
(49038, м. Дніпропетровськ, вул. Боброва, 1,
) 23013 (двадцять три
тисячі тринадцять) грн. 11 коп. -
основного боргу, 1208 (одна тисяча двісті
вісім) грн. 18 коп. - 3% річних, 1035 (одна
тисяча тридцять п'ять) грн. 58 коп. -
інфляційних, 1720 (одна тисяча сімсот
двадцять) грн. 50 коп. - судового збору,
про що видати наказ.

Суддя
С.П.Панна

Повне рішення складено - 07.03.2014 року.