номер провадження справи 9/10/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.2014
Справа № 908/311/14

За позовом Мелітопольської дослідної
станції садівництва імені
М.Ф.Сидоренка Інституту садівництва
Національної академії аграрних наук
України (72383, Запорізька область,
Мелітопольський район, с. Фруктове, вул.
Стара, 1)

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Науково-виробниче
підприємство "Агроновація" (72311,
Запорізька область, м. Мелітополь, вул.
Вакуленчука, буд. 99)

про стягнення суми 2908,09 грн.

Суддя Боєва
О.С.

Представники сторін:

Від позивача: Фыдря С.М. (дов. № б/н від
12.09.13)

Від відповідача: не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про стягнення з
відповідача на користь позивача
заборгованості з орендної плати в
розмірі 1307,83 грн., заборгованості зі
сплати земельного податку в розмірі 15,53
грн., заборгованості зі сплати вартості
спожитих комунальних послуг
(відшкодування вартості спожитої
електроенергії та вартості послуг
водопостачання та водовідведення) в
розмірі 96,26 грн., пені за несвоєчасне
перерахування орендної плати в розмірі
77,11 грн., пені за несвоєчасну сплату
вартості спожитих комунальних послуг в
розмірі 96,26 грн., інфляційних втрат в
розмірі 7,27 грн. та штрафу за
несвоєчасну сплату орендної плати
розмірі 1307,83 грн.

Ухвалою господарського суду
Запорізької області від 05.02.2014р.
позовна заява прийнята до розгляду,
порушено провадження у справі № 908/311/14,
судове засідання призначено на 04.03.2014р.

04.03.2014р. справу розглянуто, оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення. Справа розглянута без
застосування засобів технічної
фіксації судового процесу.

Позивач підтримав позовні вимоги,
викладені у позовній заяві та зазначив,
зокрема, про наступне. 21.06.2012р. між
позивачем та відповідачем був
укладений договір оренди № 2/7, на
підставі якого позивач надав
відповідачу в строкове платне
користування нежитлове приміщення. На
виконання п. 5.11 договору між сторонами
були укладені договори про
відшкодування вартості спожитої
електроенергії № 2/7ел від 22.06.2012р. та на
відпуск води з комунального
водопроводу і прийом стічних вод № 2/7-1
від 02.01.2013р. 06.09.20013р. сторонами був
укладений додатковий договір № 1 про
розірвання договору оренди № 2/7 від
21.06.2012р. з 06.09.2013р. За актом
приймання-передачі 09.09.2013р. відповідач
повернув орендоване майно позивачу.
Однак, у відповідача за період з липня
2013р. по 09 вересня 2013р. виникла
заборгованість з орендних платежів в
розмірі 1307,83 грн.; заборгованість з
відшкодування вартості спожитої
електричної енергії в розмірі 84,49 грн.
та вартості послуг водовідведення та
водопостачання за період з липня 2013р.
по 09 вересня 2013р. в розмірі 11,77 грн.;
заборгованість з земельного податку в
розмірі 15,53 грн. Також, за несвоєчасну
сплату орендної плати позивачем
нараховано відповідачу пеню в розмірі
77,11 грн., суму 96,26 грн. пені за
несвоєчасну сплату вартості спожитих
комунальних послуг, суму 7,27 грн.
інфляційних втрат та штраф за
несвоєчасну сплату орендної плати в
розмірі 1307,83 грн. Просить позов
задовольнити на підставі ст.ст. 174, 193, 213,
232, 283 ГК України, ст.ст. 509, 526, 549, 610, 611, 625,
762 ЦК України, ст.ст. 284.3, 287.1, 287.3, 287.7
Податкового кодексу України, Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна», Закону України «
Про відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»,
Закону України «Про відповідальність
суб'єктів підприємницької діяльності
за несвоєчасне внесення плати за
спожиті комунальні послуги та
утримання прибудинкових територій».

Відповідач заявлені позовні вимоги не
спростував, відзив на позов суду не
надав, представник відповідача в
судове засідання за викликом не
з'явився. Про час та місце судового
засідання відповідача повідомлено
належним чином. Ухвала суду
направлялась на адресу, вказану в
позовній заяві та в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців, а саме: 72311,
Запорізька область, м. Мелітополь, вул.
Вакуленчука, буд. 99. Згідно з п. 3.9.1.
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від
26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції», особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце її
розгляду судом, якщо ухвалу про
порушення провадження у справі
надіслано за поштовою адресою,
зазначеною у позовній заяві. У випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

Згідно зі ст. 75 ГПК України справу
розглянуто за наявними матеріалами,
які суд визнав достатніми для
вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

21.06.2012р. між Мелітопольською дослідною
станцією садівництва імені
М.Ф.Сидоренка Інституту садівництва
Національної академії аграрних наук
України (орендодавець, позивач у
справі) та ТОВ "Науково-виробниче
підприємство "Агроновація" (орендар,
відповідач) був укладений договір
оренди індивідуально визначеного
(нерухомого або іншого) майна, що
належить до державної власності № 2/7,
відповідно до умов якого, за актом
приймання-передавання, орендодавець
передав, а орендар прийняв в строкове
платне користування державне окреме
індивідуальне визначене майно:
вбудоване нежитлове приміщення в
науково-лабораторній будівлі № 2,
реєстровий номер 00415451.1 ТЖЕЧСТ 039,
площею 41,1 кв.м., розміщене за адресою: м.
Мелітополь, вул. Вакуленчука, буд. 99, на
першому поверсі будівлі, що перебуває
на балансі Мелітопольської дослідної
станції садівництва імені
М.Ф.Сидоренка Інституту садівництва
Національної академії аграрних наук
України, вартість якого визначена
згідно зі звітом про оцінку на 30.04.2012р. і
становить за незалежною оцінкою 56960
грн. буз врахування ПДВ (п. 1.1.).

Відповідно до п. 1.2. договору майно
передано в оренду для розміщення офісу.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.95 № 786 і становить без ПДВ за
базовий місяць розрахунку (останній
місяць, за який є інформація про індекс
інфляції) - травень 2012р. - 851 грн. Орендна
плата за перший місяць оренди - червень
2012р. визначається шляхом коригування
орендної плати за базовий місяць на
індекс інфляції за червень 2012р.

Згідно з п.п. 3.3., 3.5 договору орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.
Орендна плата перераховується
орендодавцю щомісячно не пізніше 15
числа місяця за який здійснюється
платіж.

Відповідно до п. 3.11. договору у разі
припиненні (розірвання) договору
оренди орендар сплачує оренду плату до
дня повернення майна за актом
приймання-передавання включно.
Закінчення строку дії договору оренди
не звільняє орендаря від обов'язку
сплатити заборгованість за орендною
платою, якщо така виникла, у повному
обсязі, ураховуючи санкції,
орендодавцю.

Пунктом 5.3. договору орендар
зобов'язався своєчасно й у повному
обсязі сплачувати оренду плату,
земельний податок, комунальні послуги
з утримання прибудинкової території
згідно з виставленими рахунками.

Пунктом 5.11 договору орендар
зобов'язався здійснювати витрати,
пов'язані з утриманням орендованого
майна. Протягом 15 робочих днів після
підписання цього договору укласти з
орендодавцем договір про
відшкодування витрат орендодавця на
утримання орендованого майна та
комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п. 10.1. договору останній
укладено строком на 35 місяців, що діє з
21.06.2012р. до 20.05.2015р. включно.

Згідно з п. 10.3. договору його розірвання
допускається за взаємної згоди сторін.

За приписами п.п. 10.9., 10.10. договору у
разі розірвання цього договору майно
протягом трьох робочих днів
повертається орендарем орендодавцю.
Майно вважається поверненим
орендодавцю з моменту підписання
сторонами акта приймання-передавання.

06.09.2013р. між сторонами було укладено
додатковий договір № 1 до договору
оренди від 21.06.2012р. № 2/7, яким сторони
погодили розірвати 06.09.2013р. договір
оренди індивідуально визначеного
(нерухомого або іншого) майна, що
належить до державної власності від
21.06.2012р. № 2/7 за взаємною згодою сторін.

09.09.2013р., за актом
приймання-передавання, нерухоме майно
передано (повернуто) відповідачем
позивачу з орендного користування.

22.06.2012р. сторонами укладено договір про
відшкодування вартості спожитої
електроенергії № 2/7ел, за умовами
якого, орендар на підставі п. 5.3. та п. 5.11
договору оренди індивідуального
визначеного (нерухомого або іншого)
майна, що належить до державної
власності від 21.06.2012р. № 2/7 здійснює
відшкодування вартості спожитої
електроенергії на користь орендодавця.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. договору
орендар відшкодовує орендодавцю в
повному обсязі вартість спожитої
електроенергії згідно виставленого
рахунку. Оплата вартості спожитої
електроенергії здійснюється орендарем
в національній валюті України в
безготівковій формі, шляхом
перерахування коштів на рахунок
орендодавця не пізніше 15 числа місяця,
що слідує за розрахунковим.

Згідно п. 3.4. договору щомісяця, не
пізніше 30 числа орендар зобов'язаний
надати орендодавцю звіт про спожиту
електроенергію за звітний місяць. У ці
ж терміни сторони підписують акт
прийому-передачі виконаних робіт
(послуг), що визначені цим договором.

Згідно з п.п. 7.2., 7.3. цей договір
вважається укладеним і набирає
чинності з моменту його підписання
сторонами та його скріплення печатками
сторін. Строк цього договору починає
свій перебіг у момент, визначений у п.
7.2. цього договору та діє до 20.05.2015р.

02.01.2013р. між сторонами укладено договір
на відпуск води з комунального
водопроводу і прийом стічних вод № 2/7-1,
відповідно до умов якого, відповідач
зобов'язався прийняти воду з
комунального водопроводу і скинути
стічні води у кількості та якості,
передбачених договором. Позивач, в свою
чергу, приймає на себе відпуск питної
води згідно графіка, затвердженого КП
«Водоканал» та приймання стічних вод в
міську каналізацію (п. 1.1.).

Відповідно до п. 3.3. договору розрахунки
за відпущену воду и прийняті стоки за
звітний період, здійснюються
відповідачем в національній валюті
України в безготівковій формі, шляхом
перерахування коштів на рахунок
позивача протягом 5-х банківських днів
з дати отримання рахунку.

У пункті 3.4. договору визначено, що
позивач надає акт приймання-передачі
послуг та рахунок, які є підставою для
проведення розрахунків.

Згідно з п.п. 7.1., 7.2. договору він
вважається укладеним і набирає
чинності з моменту його підписання
сторонами та його скріплення печатками
сторін. Строк цього договору починає
свій перебіг у момент, визначений ту п.
7.1. цього договору та діє до 31.12.2013р.

Оскільки відповідач належним чином не
виконав взяті на себе грошові
зобов'язання за договором оренди № 2/7
від 21.06.2012р., договором про
відшкодування вартості спожитої
електроенергії № 2/7ел від 22.06.2012р. та
договором на відпуск води з
комунального водопроводу і прийом
стічних вод № 2/7-1 від 02.01.2013р., позивач
звернувся з позовом до суду.

Як вбачається з матеріалів справи,
позивач на виконання умов договорів
виставив відповідачу рахунки для
сплати, проте відповідач рахунки не
сплатив. У зв'язку з чим, у відповідача
перед позивачем за період з липня 2013р.
по 09 вересня 2013р. включно утворилась
заборгованість з орендної плати в
розмірі 1307,83 грн., за період з липня 2013р.
по 09 вересня 2013р. включно
заборгованість зі сплати земельного
податку в розмірі 15,53 грн., за період з
липня 2013р. по серпень 2013р.
заборгованість зі сплати вартості
спожитої електроенергії в розмірі 84,49
грн., за період з липня 2013р. по серпень
2013р. заборгованість зі сплати послуг
водопостачання та водовідведення в
розмірі 11,77 грн.

Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України
підставою виникнення цивільних прав і
обов'язків (зобов'язань), які мають
виконуватися належним чином і в
установлений строк відповідно до
вказівок закону, договору є договір.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися
належним чином і в установлений строк
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших правових актів, а
за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Аналогічний припис містить п.п.1, 7 ст.193
Господарського кодексу України.

Статтею 530 ЦК України також
передбачено, що якщо у зобов'язанні
встановлено строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено,
що договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідач доказів виконання
зобов'язання і перерахування позивачу
заявленої до стягнення суми не надав.

Таким чином, позовні вимоги про
стягнення з відповідача суми 1307,83 грн.
заборгованості з орендної плати, суми
15,53 грн. заборгованості зі сплати
земельного податку, суми 96,26 грн.
заборгованості зі сплати вартості
спожитих комунальних послуг (вартості
спожитої електроенергії і вартості
послуг з водопостачання та
водовідведення) є обґрунтованими,
доведеними та такими, що підлягають
задоволенню.

Також, позивач просить стягнути з
відповідача на користь позивача пеню
за загальний період з 16.08.2013р. по 03.02.2014р.
за несвоєчасне перерахування орендної
плати в розмірі 77,11 грн. та пеню за
загальний період з 16.08.2013р. по 03.02.2014р. за
несвоєчасну сплату вартості спожитих
комунальних послуг в розмірі 96,26 грн. (з
яких: сума 84,49 грн. - пеня за несвоєчасну
сплату вартості спожитої
електроенергії, сума 11,77 грн. - пеня за
несвоєчасну сплату вартості послуг
водопостачання та водовідведення).

У пункті 3.7. договору оренди сторони
визначили, що орендна плата,
перерахована несвоєчасно або не в
повному обсязі, підлягає індексації і
стягується орендодавцем з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки Національного банку України на
дату нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 4.3. договору на відпуск води з
комунального водопроводу і прийом
стічних вод передбачено, що за
несвоєчасні розрахунки за спожиту воду
та скинуті стоки відповідач сплачує
пеню в розмірі одного відсотка від суми
простроченого платежу за кожний день
прострочення, але не більше 100%
загальної суми боргу.

Пунктом 4.1. договору про
відшкодування вартості спожитої
електроенергії визначено, що за
невиконання або неналежне виконання
зобов'язань, що виникають з цього
договору сторони несуть
відповідальність визначену цим
договором та діючим законодавством.

За приписами п. 2.1. Постанови
пленуму Вищого господарського суду
України від 17.12.2013р. № 14 «Про деякі
питання практики застосування
законодавства про відповідальність за
порушення грошових зобов'язань» якщо у
вчиненому сторонами правочині розмір
та базу нарахування пені не визначено
або вміщено умову (пункт) про те, що
пеня нараховується відповідно до
чинного законодавства, суму пені може
бути стягнуто лише в разі, якщо
обов'язок та умови її сплати визначено
певним законодавчим актом.

Статтею 1 Закону України «Про
відповідальність суб'єктів
підприємницької діяльності за
несвоєчасне внесення плати за спожиті
комунальні послуги та утримання
прибудинкових територій»
визначено, що суб'єкти підприємницької
діяльності, які використовують нежилі
будинки і приміщення, належні їм на
праві власності або орендовані ними
на підставі договору, для провадження
цієї діяльності, за несвоєчасні
розрахунки за спожиті комунальні
послуги сплачують пеню в розмірі
одного відсотка від суми
простроченого платежу за кожний день
прострочення, якщо інший розмір пені не
встановлено угодою сторін, але не
більше 100 відсотків загальної суми
боргу.

Факт порушення відповідачем грошового
зобов'язання є доведеним, розрахунки
пені за несвоєчасне перерахування
орендної плати в розмірі 77,11 грн., пені
за несвоєчасну сплату вартості
спожитої електроенергії в розмірі 84,49
грн. та пені за несвоєчасну сплату
вартості послуг водопостачання та
водовідведення в розмірі 11,77 грн.
здійснені вірно.

Таким чином, позовні вимоги про
стягнення з відповідача пені за
несвоєчасне перерахування орендної
плати в розмірі 77,11 грн. та пені за
несвоєчасну сплату вартості спожитих
комунальних послуг (за несвоєчасну
сплату вартості спожитої
електроенергії, вартості
водопостачання та водовідведення) в
розмірі 96,26 грн. є законними,
обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Позивачем також заявлені вимоги про
стягнення з відповідача штрафу за
несвоєчасну сплату орендної плати в
розмірі 1307,83 грн.

Пунктом 3.8. договору сторони
передбачили, що у разі, якщо на дату
сплати орендної плати заборгованість
за нею становить загалом не менше ніж
три місяці, орендар також сплачує штраф
у розмірі 100% від суми заборгованості.

Оскільки прострочення заборгованості
з орендної плати становить більше
трьох місяців, вимоги позивача про
стягнення суми 1307,83 грн. штрафу є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Також позивач просить стягнути з
відповідача суму 7,27 грн. інфляційних
втрат за прострочення виконання
зобов'язання з оплати орендної плати,
за загальний період з серпня 2013р. по
грудень 2013р.

Статтею 625 ЦК України встановлено, що
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, за вимогою
кредитора зобов'язаний оплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь період
прострочення, а також три відсотки
річних від простроченої суми, якщо
законом чи договором не встановлений
інший розмір відсотків.

Перевіривши розрахунок втрат від
інфляції, суд встановив, що розрахунок
здійснений вірно, вимоги про стягнення
суми 7,27 грн. інфляційних втрат є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України витрати зі
сплати судового збору покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82- 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Науково-виробниче підприємство
"Агроновація" (72311, Запорізька область,
м. Мелітополь, вул. Вакуленчука, буд. 99;
) на користь
Мелітопольської дослідної станції
садівництва імені М.Ф.Сидоренка
Інституту садівництва Національної
академії аграрних наук України (72383,
Запорізька область, Мелітопольський
район, с. Фруктове, вул. Стара, 1; ) суму 1307 (одна тисяча триста
сім) грн. 83 коп. заборгованості з
орендної плати, суму 15 (п'ятнадцять) грн.
53 коп. заборгованості зі сплати
земельного податку, суму 96 (дев'яносто
шість) грн. 26 коп. заборгованості зі
сплати вартості спожитих комунальних
послуг (відшкодування вартості
спожитої електроенергії та вартості
послуг водопостачання та
водовідведення), суму 77 (сімдесят сім)
грн. 11 коп. пені за несвоєчасне
перерахування орендної плати, суму 96
(дев'яносто шість) грн. 26 коп. пені за
несвоєчасну сплату вартості спожитих
комунальних послуг, суму 7 (сім) грн. 27
коп. інфляційних втрат, суму 1307 (одна
тисяча триста сім) грн. 83 коп. штрафу,
суму 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять
сім) грн. витрат зі сплати судового
збору. Видати наказ.

Суддя
О.С. Боєва

Рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня підписання.
Повне рішення підписано 11.03.2014р.