ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" лютого 2014 р.
Справа № 911/221/14

Господарський суд Київської області у
складі судді Рябцевої О.О., розглянувши
справу

за позовом прокурора Яготинського
району Київської області в інтересах
держави в особі регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Київській області, м. Київ

до фізичної
особи-підприємця Овчарика Дмитра
Миколайовича, Київська обл., м. Яготин

про стягнення 3331,94 грн.

за участю представників:

від прокуратури: не з'явився;

від позивача: Бухаленков С.С. (дов. № 11
від 29.01.2014 р.);

від відповідача: не з'явився;

Обставини справи:

прокурор Яготинського району
Київської області звернувся до
господарського суду Київської області
з позовом в інтересах держави в особі
регіонального відділення Фонду
державного майна України по Київській
області (далі-позивач) до фізичної
особи-підприємця Овчарика Дмитра
Миколайовича (далі-відповідач) про
стягнення 3331,94 грн. з яких: 2644,05 грн.
заборгованості за договором № 1220 від
29.06.2011 р. оренди
індивідуально-визначеного майна, що
належить до державної власності, 132,54
грн. пені та 555,35 грн. штрафу.

В обґрунтування позовних вимог
прокурор посилається на неналежне
виконання відповідачем умов договору
№ 1220 від 29.06.2011 р. оренди
індивідуально-визначеного майна, що
належить до державної власності, в
частині зобов'язань щодо сплати
орендної плати за фактичне
користування орендованим майном, в
зв'язку з чим за ним утворилась
заборгованість у сумі 2644,05 грн. У
зв'язку наявністю зазначеної
заборгованості прокурором на підставі
п.п. 3.7., 3.8. договору нараховано
відповідачу 132,52 грн. пені та 555,35 грн.
штрафу.

Представники позивача в судових
засіданнях 11.02.2014 р. та 27.02.2014 р.
підтримали позовні вимоги з підстав,
викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судові
засідання 11.02.2014 р. та 27.02.2014 р. не
з'явився, хоча про час та місце судових
засідань відповідач був повідомлений
належним чином, що підтверджується
наявними в матеріалах справи
рекомендованими повідомленнями про
вручення поштового відправлення №
41798988 та № 42387752. Відповідач відзив на
позов до суду не надіслав, про причини
неявки суд не повідомив.

Прокурор в судові засідання 11.02.2014 р. та
27.02.2014 р. не з'явився, про причини неявки
суд не повідомив, хоча про час та місце
судових засідань прокурор був
повідомлений належним чином, що
підтверджується наявними в матеріалах
справи рекомендованими повідомленнями
про вручення поштового відправлення №
41798970 та № 42387760.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі
якщо відзив на позовну заяву і
витребувані господарським судом
документи не подано, справу може бути
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши докази та оцінивши їх в
сукупності, заслухавши пояснення
представників позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

29.06.2011 р. між регіональним відділенням
Фонду державного майна України по
Київській області (орендодавець) та
фізичною особою-підприємцем Овчариком
Дмитром Миколайовичем (орендар) було
укладено договір № 1220 оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
державної власності (договір),
відповідно до умов якого орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування державне
індивідуально визначене майно -
нежитлові приміщення, площею 22,6 кв.м.,
що розташовані за адресою: 07700, м.
Яготин, вул. Незалежності, 54, Київська
обл. та перебувають на балансі
Головного управління статистики у
Київській області, вартість якого
визначена за звітом про експертну
оцінку станом на 31.12.2010 р. і становить за
незалежною оцінкою 32561,00 грн. без ПДВ
(п.1.1. договору).

Згідно з п. 1.2. договору майно
передається в оренду з метою
розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар
вступає у строкове платне користування
майном у термін, вказаний у договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами договору (у разі оренди
нерухомого майна на строк не менше ніж
три роки - не раніше дати державної
реєстрації договору) та акта
приймання-передавання майна. Обов'язок
щодо складання акта
приймання-передавання покладається на
орендодавця (п. 2.4. договору).

Згідно з п. 3.1. договору орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку орендної плати,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (зі
змінами) (далі - методика розрахунку),
або за результатами конкурсу на право
оренди державного майна і становить за
базовий місяць розрахунку - грудень 2010
р. 407,01 грн. без ПДВ. Орендна плата за
перший місяць оренди визначається
шляхом коригування орендної плати за
базовий місяць на індекси інфляції.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Пунктом 3.6. договору встановлено, що
орендна плата перераховується до
державного бюджету та
балансоутримувачу у співвідношенні 50%
та 50% щомісяця, не пізніше 15 числа
місяця, відповідно до пропорцій
розподілу, установлених Кабінетом
Міністрів України і чинних на кінець
періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.10. договору визначено, що
зобов'язання орендаря за сплатою
орендної плати забезпечується у
вигляді завдатку в розмірі не меншому,
ніж подвійний розмір орендної плати за
перший (базовий) місяць оренди, який
вноситься в рахунок плати за останні
два місяці оренди.

Відповідно до п. 5.3. договору орендар
зобов'язується своєчасно й у повному
обсязі сплачувати орендну плату.

Договір укладено строком на 2 роки 11
місяців, що діє з 29.06.2011 р. до 28.05.2014 р.
включно (п. 10.1. договору).

29.06.2011 р. між позивачем та відповідачем
підписаний акт приймання-передачі
державного майна, відповідно до якого
позивач здав, а відповідач прийняв в
оренду державне майно: частину
нежитлового приміщення площею 22,6 кв. м.,
яке знаходиться за адресою: 07700,
Київська обл., м. Яготин, вул.
Незалежності, 54, загальною вартістю
32561,00 грн.

09.11.2012 р. позивачем та відповідачем було
підписано додаткову угоду № 1 до
договору № 1220 від 29.06.2011 р. оренди
індивідуально-визначеного майна, що
належить до державної власності,
відповідно до п. 1 якої змінено пункт 1.1.
договору та викладено його в новій
редакції: « 1.1. Орендодавець передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування окреме індивідуально
визначене майно приміщення (надалі -
Майно), площею 12,0 кв.м. розміщене за
адресою: м. Яготин, вул. Незалежності, 54,
що знаходиться на балансі Головного
управління статистики у Київській
області, вартість якого визначена
відповідно до звіту про незалежну
оцінку 32561,00 грн. станом на 31 грудня 2010 р.
Майно передається в оренду з метою під
офіс».

Згідно з п. 2 додаткової угоди № 1 пункт
3.1. договору викладено в наступній
редакції: «Орендна плата визначається
на підставі Методики розрахунку і
порядку використання плати за оренду
державного майна, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами) (далі -
Методика розрахунку), і становить без
ПДВ за базовий місяць оренди - вересень
2011 р. - 509,16 грн.».

Пунктом 5 додаткової угоди № 1
встановлено, що угода набирає чинності
з дати її підписання та поширює свою
дію на відносини, що склались між
сторонами з 20.09.2011 р., є невід'ємною і
складовою частиною договору оренди.

Відповідач в порушення п.п. 3.6., 5.3.
договору свої зобов'язання щодо
своєчасної та повної оплати орендних
платежів за надане в строкове платне
користування державне
індивідуально-визначене майно
належним чином не виконав, внаслідок
чого у нього виникла заборгованість
перед позивачем з орендних платежів за
період з листопада 2012 р. по вересень 2013
р. у сумі 2644,05 грн., що становить 50% від
загальної суми орендної плати за цей
період.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Згідно з приписами статей 525, 526
Цивільного кодексу України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача у
сумі 2644,05 грн. зі сплати орендних
платежів за період з листопада 2012 р. по
вересень 2013 р., що згідно з п. 3.6 договору
становить 50% орендної плати яка
перераховується орендарем до
державного бюджету, за надане в
строкове платне користування державне
індивідуально-визначене майно до
бюджету не сплачена, розмір вказаної
заборгованості відповідає фактичним
обставинам справи, то вимога прокурора
про стягнення з відповідача 2644,05 грн.
підлягає задоволенню.

Прокурором також заявлено вимогу про
стягнення з відповідача пені у сумі 132,54
грн. за загальний період з 15.05.2013 р. по
29.10.2013 р.

Відповідно до п. 3.7. договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до бюджету та
балансоутримувачу у визначеному
пунктом 3.6. співвідношенні відповідно
до чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Прокурор просить суд стягнути з
відповідача на користь позивача 132,54
грн. пені, яка нарахована:

за період з 15.05.2013 р. по 15.05.2013 р. на
заборгованість у сумі 1626,97 грн.;

за період з 16.05.2013 р. по 15.06.2013 р. на
заборгованість у сумі 1882,06 грн.;

за період з 16.06.2013 р. по 10.07.2013 р. на
заборгованість у сумі 2137,41 грн.;

за період з 11.07.2013 р. по 15.07.2013 р. на
заборгованість у сумі 1626,99 грн.;

за період з 16.07.2013 р. по 15.08.2013 р. на
заборгованість у сумі 1882,34 грн.;

за період з 16.08.2013 р. по 15.09.2013 р. на
заборгованість у сумі 2137,43 грн.;

за період з 16.09.2013 р. по 15.10.2013 р. на
заборгованість у сумі 2390,74 грн.;

за період з 16.10.2013 р. по 29.10.2013 р. на
заборгованість у сумі 2644,05 грн.

Як вже зазначалось, пунктом 3.6. договору
встановлено, що орендна плата
перераховується до державного бюджету
та балансоутримувачу у співвідношенні
50% та 50% щомісяця, не пізніше 15 числа
місяця, відповідно до пропорцій
розподілу, установлених Кабінетом
Міністрів України і чинних на кінець
періоду, за який здійснюється платіж.

Тобто, відповідач вважається таким, що
прострочив виконання зобов'язання щодо
сплати орендного платежу з 16 числа
місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Таким чином, відповідно до вірного
розрахунку, здійсненого судом з
урахуванням дат виникнення
заборгованості по кожному орендному
платежу окремо (п. 3.6. договору) та
приписів ч. 6 ст. 232 ГК України, пеня за
неналежне виконання відповідачем
зобов'язань щодо здійснення орендної
плати за заявлений прокурором період
становить 96,95 грн., в зв'язку з чим
вказані позовні вимоги підлягають
частковому задоволенню.

Крім того, прокурором заявлено позовну
вимогу про стягнення з відповідача
штрафу у розмірі 21% від суми
заборгованості (2644,05 грн.) за
прострочення оплати орендної плати
більш ніж на три місяці, що становить
555,35 грн.

Згідно з п. 3.8. договору у разі, якщо на
дату сплати орендної плати
заборгованість за нею становить
загалом не менше ніж три місяці,
орендар також сплачує штраф у розмірі
21% від суми заборгованості.

Відповідно до арифметично вірного
розрахунку сума штрафу у розмірі 21% від
суми заборгованості становить 555,25 грн.,
в зв'язку з чим позовні вимоги про
стягнення з відповідача 555,35 грн. штрафу
підлягають частковому задоволенню у
сумі 555,25 грн.

Відповідно до п. 4.6. постанови пленуму
Вищого господарського суду України № 7
від 21.02.2013 р. «Про деякі питання
практики застосування розділу VI
Господарського процесуального кодексу
України» приймаючи рішення зі справи,
провадження в якій порушено за заявою
прокурора, господарський суд у разі
повного або часткового задоволення
позову (скарги) стягує судовий збір з
відповідача (повністю або пропорційно
задоволеним вимогам), якщо він не
звільнений від сплати судового збору; у
разі ж повної або часткової відмови в
позові судовий збір стягується з
визначеного прокурором позивача (так
само повністю або пропорційно
задоволеним вимогам), за винятком
випадків, коли останнього звільнено
від сплати судового збору та коли
позивачем у справі є сам прокурор.
Стягнення відповідних сум судового
збору здійснюється в доход державного
бюджету України у розмірі, визначеному
згідно з частиною першою статті 4
Закону України «Про судовий збір»,
виходячи з розміру мінімальної
заробітної плати, встановленого
законом на 1 січня того календарного
року, в якому відповідна заява або
скарга подавалася до суду.

Витрати по сплаті судового збору
відповідно до ст. 49 ГПК України
покладаються судом на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог та підлягають стягненню
в доход державного бюджету України.

Керуючись статтею 124 Конституції
України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця
Овчарика Дмитра Миколайовича (07700,
Київська область, Яготинський р-н, м.
Яготин, вул. Незалежності, 2, кв. 3, код
) на користь регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Київській області (01133, м.
Київ, Печерський р-н, бульв. Лесі
Українки, 26, код 19028107) 2644,05 грн. (дві
тисячі шістсот сорок чотири грн. 05 коп.)
боргу, 96,95 грн. (дев'яносто шість грн. 95
коп.) пені, 555,25 грн. (п'ятсот п'ятдесят
п'ять грн. 25 коп.) штрафу.

2. В іншій частині позову відмовити.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця
Овчарика Дмитра Миколайовича (07700,
Київська область, Яготинський р-н, м.
Яготин, вул. Незалежності, 2, кв. 3, код
) в доход Державного бюджету
України 1807,43 грн. (одну тисячу вісімсот
сім грн. 43 коп.) судового збору.

4. Стягнути з регіонального відділення
Фонду державного майна України по
Київській області (01133, м. Київ,
Печерський р-н, бульв. Лесі Українки, 26,
код 19028107) в доход Державного бюджету
України 19,57 грн. (дев'ятнадцять грн. 57
коп.) судового збору.

Видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
Рябцева О.О.

Рішення підписано 05.03.2014 р.