ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.03.14р. Справа № 904/10054/13

За позовом Департаменту комунальної
власності та земельних відносин
Дніпродзержинської міської ради , м.
Дніпродзержинськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
м. Дніпродзержинськ

про розірвання договору оренди,
виселення та стягнення 15 637,41 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Попович А.Г.- представник
(дов. № 04-01/16 від 09.01.2014 року)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент комунальної власності та
земельних відносин Дніпродзержинської
міської ради звернувся до
господарського суду Дніпропетровської
області із позовом до Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, в якому просить суд:

- розірвати договір оренди нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади м.
Дніпродзержинська від 24.06.2011 року на
вбудоване нежитлове приміщення, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_2
(загальною площею 213,1 кв.м.);

- виселити відповідача з займаного ним
вбудованого нежитлового приміщення,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2
(загальною площею 213,1 кв.м.);

- стягнути з відповідача на користь
позивача заборгованість за договором
оренди у розмірі 15 637,41 грн., з яких
основний борг у розмірі 14 909,54 грн., пеня
у розмірі 502,75 грн. та інфляційні втрати
у розмірі 225,12 грн.

- судові витрати покласти на
відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади м.
Дніпродзержинська від 24.06.2011 року щодо
своєчасної оплати орендних платежів.
Вимога про розірвання договору та
виселення ґрунтується на обставинах
істотного порушення договору
відповідачем.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 24.12.2013
року порушено провадження у справі та
призначено до розгляду у судовому
засіданні на 23.01.2014 року.

У межах строків передбачених статтею 69
Господарського процесуального кодексу
України розгляд справи був відкладений
з 23.01.2014 року на 06.02.2014 року та з 06.02.2014
року на 20.02.2014 року.

20.02.2014 року представник позивача надав
у судовому засіданні клопотання, в
якому просить суд продовжити строк
розгляду справи на 15 днів для надання
додаткових доказів.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 20.02.2014
року продовжено строк розгляду справи
на 15 днів до 11.03.2014 року та розгляд
справи відкладено на 11.03.2014 року.

Відповідач відзив на позов не надав, у
судові засідання, призначені для
розгляду справи, явку свого
повноважного представника не
забезпечив. Був належним чином
повідомлений про дату та місце
судового засідання.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору (пункт 3.9.2
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 року "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції").

Відповідно до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Згідно зі статтею 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 11.03.2014 року було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.06.2011 року між Фондом комунальної
власності м. Дніпродзержинська міської
ради (орендодавець) та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був
укладений договір оренди нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади м.
Дніпродзержинська (а.с.12).

Рішенням міської ради від 29.03.2013 №
746-33/УІ було внесено зміни до установчих
документів Фонду комунальної
власності м. Дніпродзержинська міської
ради у зв'язку з приєднанням до нього
Управління земельних відносин
Дніпродзержинської міської ради та
змінено назву Фонду комунальної
власності м. Дніпродзержинська міської
ради на Департамент комунальної
власності та земельних відносин
Дніпродзержинської міської ради (а.с.27).

Відповідно до положення про
Департамент комунальної власності та
земельних відносин Дніпродзержинської
міської ради департамент є
правонаступником усіх прав, обов'язків
Фонду комунальної власності м.
Дніпродзержинська міської ради та
Управління земельних відносин
Дніпродзержинської міської ради.

Орендодавцем за договором оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади м. Дніпродзержинська від 24.06.2011
року є Департамент комунальної
власності та земельних відносин
Дніпродзержинської міської ради.

Відповідно до пункту 1.1 договору
орендодавець передає, а орендар бере в
строкове платне користування
комунальне нерухоме майно нежитлове
приміщення площею 213,1 кв.м., розташоване
за адресою: АДРЕСА_2 в підвалі
п'ятиповерхового житлового будинку, що
перебуває на балансі Комунального
підприємства „Дніпродзержинське
житлове обєднання".

Так, відповідно до частин 1 та 2 статті 509
Цивільного кодексу України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу.

Згідно з пунктом 2.1 договору орендар
вступає у строкове платне користування
майном у термін, вказаний у договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами цього договору та акту
приймання-передавання майна.

Відповідно до акту прийому-передачі
від 24.06.2010 року (а.с.16) відповідачу було
передано об'єкт оренди, зазначений в
п.1.1 договору.

Згідно з пунктом 3.2 договору орендна
плата визначається на підставі
методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
комунального майна, затвердженої
рішенням міської ради і становить без
ПДВ за базовий місяць розрахунку
червень 2011 року 3086,69 грн. з урахуванням
індексу інфляції за 05 місяць 2011 року
індекс 1,008.

Орендна плата за перший місяць оренди -
червень 2011р. визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за червень
2011р.

Пунктом 3.4 договору встановлено, що
орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

У разі користування майном протягом
неповного календарного місяця (першого
та/або останнього місяців оренди)
добова орендна плата за дні
користування визначається згідно з
чинною Методикою розрахунку на основі
орендної плати за відповідні місяці
пропорційно дням користування (пункт 3.5
договору оренди).

Відповідно до пункту 3.7 договору
орендна плата перераховується до
міського бюджету та балансоутримувачу
у співвідношенні 70% та 30% відповідно:

1) не пізніше останнього дня місяця, за
який здійснюється нарахування; в разі
відсутності індексу інфляції за
розрахунковий місяць перерахування
здійснюється в сумі орендної плати,
визначеної в попередньому місяці
(перший місяць оренди - в сумі орендної
плати визначеною за результатами
конкурсу) та до 20 числа місяця
наступного за розрахунковим
перераховується скоригована частина
суми орендної плати визначена з
урахуванням офіційно опублікованого
індексу інфляції за розрахунковий
місяць;

2) сума заборгованості по орендній
платі, яка виникла на перше число
місяця наступного за розрахунковим
підлягає корегуванню на індекс
інфляції.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" встановлено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються для об'єктів, що
перебувають у державній власності,
Кабінетом Міністрів України. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються органами, уповноваженими
Верховною Радою Автономної Республіки
Крим (для об'єктів, що належать
Автономній Республіці Крим), та
органами місцевого самоврядування (для
об'єктів, що перебувають у комунальній
власності) на тих самих методологічних
засадах, як і для об'єктів, що
перебувають у державній власності.

Цей договір укладено строком на два
роки одинадцять місяців, шо діє з 24.06.2011
року до 24.05.2014 року включно.

Позивач вимагає стягнути
заборгованість за період з 01.06.2013 року
по 20.11.2013 року.

Як вбачається із матеріалів справи,
заборгованість відповідача перед
позивачем за договором становить 14
909,54 грн.

Доказів щодо оплати заборгованості
відповідачем не надано.

Отже, факт не виконання відповідачем
зобов'язань за договором щодо
своєчасної оплати орендних платежів за
користування об'єктом оренди
матеріалами справи встановлено, що і є
причиною виникнення спору.

Відповідно до статті 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону,
інших правових актів, договору (пункт 1
статті 193 Господарського кодексу
України).

Обов'язок щодо своєчасного внесення
орендної плати орендарем передбачено
частиною 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", частиною 5 статті 762 Цивільного
кодексу України, частиною 3 статті 285
Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (частина 1
статті 286 Господарського кодексу
України).

Таким чином, вимоги позивача щодо
стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати за
період з 01.06.2013 року по 20.11.2013 року у
розмірі 14 909,54 грн. підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 Цивільного
кодексу України у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, сплата неустойки.

Стаття 549 Цивільного кодексу України
зазначає, що неустойкою (штрафом, пенею)
є грошова сума або інше майно, яке
боржник має передати кредиторові у
випадку порушення боржником
зобов'язання.

Відповідно до статті 1 Закону України
"Про відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань",
платники грошових коштiв сплачують на
користь одержувачiв цих коштiв за
прострочку платежу пеню в розмiрi, що
встановлюється за згодою сторiн.

Частиною 6 статті 232 Господарського
кодексу України передбачено, що
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Відповідно до пункту 3.8 Договору
орендна плата, яка перераховується
пізніше 20-го числа місяця
наступного за розрахунковим,
стягується до бюджету відповідно до
чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, уключаючи день оплати.

У зв'язку з тим, що відповідач
прострочив виконання грошового
зобов'язання, позивачем нараховано
пеню за період з 01.06.2013 року по 20.11.2013
року у сумі 502,75 грн.

Перевіривши розрахунок пені (а.с.20), суд
дійшов висновку, що позивачем не
враховано при розрахунку, що облікова
ставка НБУ з 10.06.2013 року зменшилась до
7,0% та з 13.08.2013 року до 6,5 %.

Тому, сума пені, яка підлягає
задоволенню становить 447,60 грн.

Також, позивачем нараховано інфляційні
втрати за період з 01.06.2013 року по 20.11.2013
року у сумі 225,12 грн.

Статтею 625 Цивільного кодексу України
передбачено, що боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання; боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний
сплатити суму боргу з урахуванням
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Перевіривши розрахунок позивача, судом
встановлено, що вимоги позивача щодо
стягнення з відповідача інфляційних
втрат у сумі 225,12 грн. є обґрунтованими
та такими, що підлягають задоволенню у
повному обсязі.

Окрім вимоги про стягнення грошових
коштів позивач заявив вимоги про
розірвання договору оренди нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади м.
Дніпродзержинська від 24.06.2011 року та
виселення відповідача з займаного ним
вбудованого нежитлового приміщення,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2,
загальною площею 213,1 кв.м.

Відповідно до частини 1 статті 651
Цивільного кодексу України розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Договір може бути розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору (частини 2 статті 651 Цивільного
кодексу України).

Відповідно до пункту 5.4 договору
орендар зобов'язаний своєчасно й у
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Статтею 10 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна"
встановлено, що істотними умовами
договору оренди є, зокрема, орендна
плата з урахуванням її індексації.

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" договір оренди
може бути розірвано за погодженням
сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірвано за рішенням суду,
арбітражного суду у разі невиконання
сторонами своїх зобов'язань та з інших
підстав, передбачених законодавчими
актами України.

Одностороння відмова від договору
оренди не допускається. Однак на вимогу
однієї із сторін цей договір може бути
достроково розірвано за погодженням
сторін, а за наявності спору - за
рішенням господарського суду.
Підставою для розірвання договору може
бути належним чином доведене
невиконання орендарем хоча б одного з
його зобов'язань, передбачених статтею
18 Закону України "Про оренду державного
та комунального майна" або договором
оренди.

Відповідач не виконав умови договору
щодо своєчасної оплати орендних
платежів, чим допустив істотне
порушення договору, оскільки, позивач
значною мірою позбавився того, на що
він розраховував при укладенні
договору, тому, це є підставою для
розірвання договору.

Отже, за наведеного, є правомірними та
підлягають задоволенню заявлені
вимоги щодо розірвання договору оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади м. Дніпродзержинська від 24.06.2011
року.

Згідно з частиною 1 статті 27 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" у разі розірвання
договору оренди, закінчення строку
його дії та відмови від його
продовження або банкрутства орендаря
він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди.

Таким чином, підлягає задоволенню
вимога щодо виселення відповідача з
займаного ним вбудованого нежитлового
приміщення, розташованого за адресою:
АДРЕСА_2, загальною площею 213,1 кв.м.,
оскільки ця вимога є похідною від
вимоги про розірвання договору.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати при частковому задоволенні
позову покладаються на обидві сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Пунктом 2.11 Постанови Пленуму № 7 від
21.02.2013 року "Про деякі питання практики
застосування розділу VI Господарського
процесуального кодексу України"
встановлено, що якщо в позовній заяві
об'єднано дві або більше вимог
немайнового характеру, пов'язаних між
собою підставами виникнення або
поданими доказами, судовий збір
сплачується окремо з кожної з таких
вимог.

Таким чином, судовий збір, який
підлягає стягненню з відповідача
становить 4 008,43 грн.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85,
115 - 117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (51928, АДРЕСА_1; ідентифікаційний
код НОМЕР_1) на користь Департаменту
комунальної власності та земельних
відносин Дніпродзержинської міської
ради (51931, Дніпропетровська область, м.
Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2 ,
ідентифікаційний код 20268696)
заборгованість за орендну плату у
розмірі 14 909,54 грн., пеню у розмірі 447,60
грн., інфляційні втрати у розмірі 225,12
грн. та судовий збір у розмірі 2 861,43 грн.,
про що видати наказ.

Розірвати договір оренди нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади м.
Дніпродзержинська від 24.06.2011 року на
вбудоване нежитлове приміщення, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_2,
загальною площею 213,1 кв.м.

Виселити Фізичну особу - підприємця
ОСОБА_1 з вбудованого нежитлового
приміщення, що розташоване за адресою:
АДРЕСА_2, загальною площею 213,1 кв.м., про
що видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (51928, АДРЕСА_1; ідентифікаційний
код НОМЕР_1) на користь Державного
бюджету України в особі Управління
Державної казначейської служби
України у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська (Відділення банку ГУ
ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО
805 012, ЄДРПОУ 379892 69, р/рахунок 312 142 067 830 05,
код бюджетної класифікації 220 300 01)
судовий збір в розмірі 1 147,00 грн., про що
видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення складено 17.03.2014 р.

Суддя Я.С. Золотарьова