номер провадження справи 8/13/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2014
Справа № 908/421/14

За позовом Управління комунальної
власності Бердянської міської ради
(71100, Запорізька область, м.Бердянськ,
пл. І Бердянської ради, 2)

до відповідача Управління
Держземагенства у Бердянському районі
Запорізької області (71100, Запорізька
область, м.Бердянськ, вул.. Правди, 80-а)

про стягнення 7464 грн. 97 коп.
заборгованості з орендної плати за
договором № 1178 від 25.09.2007 р., 536 грн. 03
коп. пені

Суддя І. А. Попова

Представники:

Позивача - Саввон С.О., дов. № 3344 від
27.11.2013 р.

Відповідача - не з'явився

Заявлено позовні вимоги про
стягнення з відповідача 7464 грн. 97 коп.
заборгованості з орендної плати за
договором № 1178 від 25.09.2007 р., 536 грн. 03
коп. пені.

Вступну та резолютивну частини рішення
оголошено в судовому засіданні 05.03.2014р.

Позивач підтримує вимоги з підстав,
викладених у позові, в обґрунтування
вимог зазначає, що Управлінням
комунальної власності Бердянської
міської ради та Управлінням земельних
ресурсів у м.Беряднську 25.09.2007 р.
укладено договір оренди № 1178
комунального майна загальною площею 108
кв.м за адресою: м. Бердянськ, вул..
Куйбишева, 3. Строк дії договору
визначено з 12.07.2007 р. по 12.06.2010 р.
Додатковими угодами строк дії договору
оренди продовжувався. Управління
Держкомзему у м.Бердянську Запорізької
області припинено в результаті
реорганізації та правонаступником
прав та обов'язків за договором оренди
є Управління Держземагенства у
Бердянському районі Запорізької
області. Договір оренди комунального
майна № 1178 припинено 08.04.2013 р. та
підписано відповідний акт
приймання-передачі. Згідно п. 3.1
договору № 1178 за оренду нежитлових
приміщень орендар сплачує на рахунок
орендодавця щомісячно орендну плату у
грошовій формі, яка дорівнює 2050 грн. 57
коп. (в редакції змін), яка сплачується з
урахуванням індексів інфляції не
пізніше 20 числа поточного місяця на
рахунок орендодавця. В порушення умов
договору оренди орендар покладені на
нього зобов'язання належним чином не
виконав, внаслідок чого утворилась
заборгованість по орендних платежах за
період з 01.01.2013 р. по 08.04.2013 р. в розмірі
7464 грн. 97 коп. За несвоєчасне виконання
грошових зобов'язань відповідачу
нараховано пеню в розмірі 536 грн. 03 коп.
Позивач з посиланням на ст. 18 Закону
України «Про оренду державного та
комунального майна», ст. ст. 526, 610 ЦК
України просить стягнути з відповідача
суму заборгованості по орендній платі
у розмірі 7464 грн. 97 коп. та 536 грн. 03 коп.
пені.

Відповідач свого представника в судове
засідання не направив, клопотав про
розгляд справи за його відсутності та
надав відзив на позовну заяву. У
відзиві заявлені позовні вимоги
відповідач не визнав. Вказує, що
протягом 2013 року зобов'язання перед
Управлінням комунальної власності не
виконувались через нерівномірність
розподілу планових бюджетних
асигнувань та проведення розрахунків
за 2012 рік з ДП «Центр державного
земельного кадастру» за
рекомендаціями управління
Держземагенства у Запорізькій області.
Довідкою про зміни до кошторису від
25.10.2013 р. збільшено кошторисні
призначенні за КЕКВ 2240 на суму 20000 грн.
та отримано підкріплення відкритих
асигнувань, що дало змогу
зареєструвати заборгованість по
орендній платі за період з 01.01.2013 р. по
08.04.2013 р. в сумі 7464 грн. 97 коп. Платіжне
доручення щодо сплати орендних
платежів за договором оренди
комунального майна передане до БУ ДКСУ
та з причини відсутності фінансових
ресурсів в органі державної
казначейської служби на теперішній час
залишено без виконання, що свідчить про
те, що в діях відповідача відсутні
навмисні дії щодо несплати орендної
плати. Просить в задоволенні позову
відмовити.

Згідно ст. 75 ГПК України справу
розглянуто за наявними матеріалами,
які суд визнав достатніми для
вирішення спору по суті.

Заслухавши представника позивача,
вивчивши наявні матеріали справи, суд
встановив, що Управлінням комунальної
власності Бердянської міської ради та
Управлінням земельних ресурсів у
м.Бердянську 25.09.2007 р. укладено договір
№1178 оренди комунального майна, за
умовами якого орендодавець передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування нежитлові приміщення, які
знаходяться на балансі комунального
підприємства «Міськспецексплуатація»
Бердянської міської ради, площею 108
кв.м. згідно зі звітом про оцінку майна
123,80 кв.м, за адресою м.Бердянськ вул..
Куйбишева, 3. Договір діяв в редакції
додаткових угод від 15.01.2008 р., від 19.05.2008
р., від 15.04.20119 р., від 25.03.2010 р., від 30.06.2011
р., від 05.10.2012 р., від 02.01.2013 р.

Строк дії договору передбачено пунктом
10.1 та встановлено, що договір діє з
12.07.2007 р. до 12.06.2010 р. Строк дії договору
продовжувався сторонами шляхом
укладення додаткових угод, зокрема до
12.05.2015 р.

У зв'язку з реорганізацією Управління
земельних ресурсів у м. Бердянську
Запорізької області додатковою угодою
від 15.04.2009 р. внесено зміни до договору
та визначено орендарем Управління
Держкомзему у м. Бердянську
Запорізької області. В результаті
реорганізації, проведеної відповідно
до Постанови Кабінету Міністрів
України від 17.08.2011 р. № 974, Управління
Держкомзему у м. Бердянськ Запорізької
області припинено та утворено
Управління Держземагенства у
Бердянському районі.

Згідно п. 3.1 договору оренди № 1178 (в
редакції додаткової угоди від 05.10.2012 р.)
орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати за
користування майном територіальної
громади міста Бердянська, затвердженої
рішенням 40 сесії V скликання від 24
травня 2005 р. № 22 «Про затвердження
методики розрахунку орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Бердянськ», і складає станом
на 01 вересня 2012 р. 2050,57 грн. х І інф.
Орендна плата установлюється у
грошовій формі та перераховується
щомісячно не пізніше 20 числа поточного
місяця з урахуванням індексу інфляції
з початку строку оренди, щодо суми
орендної плати, визначеної за перший
місяць після укладення договору
оренди, яка становить 2050,57 грн. х І інф.
(п. 3.1.1 договору № 1178 в редакції
додаткової угоди від 05.10.2012 р.)

Як свідчать вивчені матеріали, за актом
здачі-приймання нежитлового
приміщенні від 08.04.2013 р. орендар
(відповідач по справі) здав та
балансоутримувач прийняв нежитлове
приміщення площею 123,8 кв.м. по вул..
Куйбишева, 3 в м.Бердянську.

Як вказує позивач, відповідач в
узгоджені строки та в узгоджених
розмірах орендну плату не вносив,
внаслідок чого за ним склалася
заборгованість з орендної плати за
договором оренди № 1178 за період з 01.01.2013
р. 08.04.2013 п. в сумі 7464 грн. 97 коп.

Оскільки предметом оренди за договором
№ 1178 від 25.09.2007 р. є комунальне майно
правовідносини сторін щодо порядку
користування ним регулюються
приписами Закону України "Про оренду
державного та комунального майна". Як
передбачено ст.18 зазначеного Закону
орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі вносити орендну плату. У
відповідності до ст.19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності, строки внесення орендної
плати визначаються у договорі.

Щодо заперечень, наданих відповідачем
у відзиві на позовну заяву, суд
зазначає, що відсутність бюджетного
фінансування не може бути підставою
для звільнення від обов'язку оплати
отриманих послуг. Згідно з ч.1 ст. 96 ЦК
України юридична особа самостійно
відповідає за своїми зобов'язаннями, а
ст.ст. 525, 526 названого Кодексу і ст. 193 ГК
України встановлено, що одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог ЦК
України, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних
для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами та договором. Враховуючи
викладене, відсутність бюджетних
коштів не є підставою для звільнення
від відповідальності за порушення
договірного зобов'язання.

Відповідач не надав суду доказів
сплати заборгованості з орендної плати
за спірний період в узгодженому
розмірі. Як передбачено приписами ст. 526
ЦК України та ст. 193 ГК України
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до закону та
договору. Суд вважає вимоги про
стягнення заборгованості з орендної
плати в розмірі 7464 грн. 97 коп. за період
з 01.01.2013 р. по 08.04.2013 р. обґрунтованими,
підтвердженими доданими матеріалами
та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги про стягнення пені в розмірі 536
грн. 03 коп., нарахованої за період з
01.02.2013 р. по 30.11.2013 р., позивач
обґрунтовує з посиланням на пункт 3.3
договору оренди № 1178 (в редакції
додаткової угоди від 05.10.2012 р.), яким
передбачено, що у випадку
неперерахування орендної плати або
перерахування після останнього
банківського дня поточного місяця, або
не в повному обсязі, орендодавцем
нараховується пеня в розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України від суми несвоєчасно
виконаного зобов'язання за кожний день
прострочення виконання (включаючи день
оплати).

У відповідності до ст.. 29 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" за невиконання зобов'язань за
договором оренди сторони несуть
відповідальність, встановлену
законодавчими актами України та
договором. Відповідно до вимог Закону
України "Про відповідальність за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань" платники грошових коштів
сплачують на користь одержувачів цих
коштів за прострочку платежу пеню в
розмірі, що встановлюється за згодою
сторін. Розмір пені обчислюється від
суми простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

Суд знаходить представлений
розрахунок обґрунтованим, вимоги не
суперечними ст. 232 ГК України та Закону
України "Про відповідальність за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань" та такими, що підлягають
задоволенню.

Позовні вимоги задовольняються.

Судові витрати покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного, ст.ст. 193 ГК
України, ст. 526 ЦК України, ст.18, 19 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", керуючись ст. 49, 75,
82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Управління Держземагенства
у Бердянському районі Запорізької
області (71100, Запорізька область,
м.Бердянськ, вул.. Правди, 80-а, ) на користь Управління
комунальної власності Бердянської
міської ради (71100, Запорізька область,
м.Бердянськ, пл. І Бердянської ради, 2,
) 7464 (сім тисяч чотириста
шістдесят чотири) грн. 97 коп.
заборгованості по орендній платі та 536
(п'ятсот тридцять шість) грн.. 03 коп. пені
з зарахуванням на реквізити: місцевий
бюджет м. Бердянськ, , р/р
0011, банк: у ГУДКСУ в Запорізької
області, МФО 813015; 1827 (одна тисяча
вісімсот двадцять сім) грн. судових
витрат. Видати наказ.

Повне рішення складено 11 березня 2014
року.

Суддя
І.А.Попова