ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2014 року Справа № 904/8160/13 Вищий
господарський суду України в складі
колегії

Овечкін В.Е. - головуючого, Чернов Є.В.
Цвігун В.Л.за участю представників:
ПуАТ "Концерн Галнафтогаз" розглянув
касаційну скаргу Боацкова О.С.
публічного акціонерного товариства
"Концерн Галнафтогаз" на постанову
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду від 27 січня 2014у
справі№ 904/8160/13 господарського суду
Дніпропетровської областіза
позовомКриворізької міської ради до
публічного акціонерного товариства
"Концерн Галнафтогаз" простягнення 71
060, 91 грн. за договором оренди земельної
ділянки В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 02.12.2013
року (суддя Назаренко Н.Г.) позовні
вимоги про стягнення 71060,91 грн. за
договором оренди земельної ділянки від
20.06.2008 року - задоволені.

Стягнуто з Публічного акціонерного
товариства "Концерн Галнафтогаз" (79056,
м. Львів, вул. Пластова, 1, )
на користь Криворізької міської ради
(50101, Дніпропетровська область, м.
Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, )
заборгованість за договором оренди
земельної ділянки у сумі 67 364,61 грн.
(шістдесят сім тисяч триста шістдесят
чотири грн. 61 коп.) та пені - 3 696,30 грн.
(три тисячі шістсот дев'яносто шість
грн. 30 коп.).

Постановою Дніпропетровського
апеляційного господарського суду від
27.01.2014 р. (судді: Березкіна О.В., Іванова
О.Г., Подобєд І.М.) рішення
господарського суду Дніпропетровської
області від 02.12.2013 року залишено без
зміни.

Публічне акціонерне товариство
"Концерн Галнафтогаз" в касаційній
скарзі просить постанову апеляційного
господарського суду та рішення
господарського суду першої інстанції
скасувати з підстав порушення норм
матеріального права, прийняти нове
рішення, яким в задоволенні позову
відмовити.

Скаржник доводить, що суд не врахував,
що згідно угоди від 03.08.2012 р. про
розірвання договору оренди землі від
20.06.2008 р. останній припинено з 12.09.2012 р.;
зміна умов договору здійснюється за
взаємною згодою сторін, жодних змін до
договору оренди землі протягом строку
його дії сторонами не вносилося,
сторони підтвердили відсутність
претензій щодо виконання умов договору
станом на 12.09.2013 р..

Розпорядженням від 11.03.2014 р. № 04-05/435 у
зв'язку з закінченням періоду
тимчасової непрацездатності судді
Цвігун В.Л. для розгляду справи
сформовано колегію суддів у складі:
головуючий - Овечкін В.Е., Цвігун В.Л.,
Чернов Є.В..

Сторони, повідомлені про час і місце
розгляду касаційної скарги відповідно
до вимог ст. 111-4 ГПК України, однак
представник позивача в судове
засідання не з'явився, про відкладення
розгляду справи клопотань не заявляв,
про поважні причини, які перешкодили
участі в судовому засіданні суду не
повідомляв, інших обставин, які
унеможливлюють розгляд справи в суді
касаційної інстанції не встановлено.

Вищий господарський суд України
вивчивши матеріали справи, розглянувши
доводи касаційної скарги, приходить до
висновку, що касаційна скарга не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Звертаючись із позовом про стягнення з
Публічного акціонерного товариства
"Концерн Галнафтогаз" заборгованості
за договором оренди земельної ділянки
від 20.06.2008р. в сумі 67 364,61 грн. - основного
боргу та 3 696,30 грн. - пені, Криворізька
міська рада посилалась на те, що з
урахуванням рішення Криворізької
міської ради № 3884 "Про затвердження
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Кривого
Рогу та п. п. 10,12 Договору, Відповідач
мав сплачувати орендну плату за землю в
розмірі 9 115,04 грн. на місяць, однак
сплачував її в розмірі 6 653,49 грн.,
внаслідок чого виникла заявлена до
стягнення заборгованість, яка
утворилась до розірвання договору.

Судом встановлено, що 20.06.2008 року між
Криворізькою міською радою (далі -
Позивач, Орендодавець) та Публічним
акціонерним товариством "Концерн
Галнафтогаз" (далі - Відповідач,
Орендар) був укладений Договір оренди
земельної ділянки (далі - Договір)
площею 0,2131 га за кадастровим номером
земельної ділянки :04:223:0046, для
розміщення автозаправної станції, яка
знаходиться на мкр. 5-й Зарічний, 97 у
Жовтневому районі м. Кривого Рогу
строком на п'ять років.

Відповідно до пункту 6 Договору річна
орендна плата вноситься Орендарем
виключно у грошовій формі незалежно
від результатів діяльності орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Законом
України "Про плату землю", на підставі
витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки, виконавчим Криворізьким
міським управлінням земельних
ресурсів,на рахунок Управління
держказначейства у Жовтневому районі
м. Кривого Рогу №700022 у банку ГУДКУ
у Дніпропетровській області, МФО 805012,
.

Пунктом 10 Договору зазначено, що розмір
нормативної грошової оцінки не є
сталим і змінюється у зв'язку з
проведенням її щорічної індексації та
на підставі інших вимог діючого
законодавства. Відповідач самостійно
зобов'язується щорічно відповідно до
інформації Держкомзему про коефіцієнт
індексації грошової оцінки земель,
опублікований в засобах масової
інформації, здійснювати індексацію
грошової оцінки земельної ділянки.
Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація
проводиться без внесення змін та
доповнень до цього Договору.

У пункті 12 Договору встановлено, що
розмір та сума орендної плати
переглядається без внесення змін до
цього Договору у разі:

- зміна умов господарювання,
передбачених договором (включно зі
зміною мети використання або цільового
призначення земельної ділянки);

- зміни (збільшення або зменшення за
рішенням міської ради) розмірів річної
орендної плати за землю, базової
вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів
земельного податку підвищення цін і
тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини Орендаря,
що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених
законодавством та цим договором.

Згідно пункту 14 Договору орендар (крім
громадян) самостійно обчислює суму
орендної плати щороку за станом на 1
січня і до 1 лютого поточного року подає
відповідному органу державної
податкової служби податкову
декларацію на поточний рік за формою,
встановленою центральним податковим
органом, з розбивкою річної суми
рівними частками за місяцями.

Відповідно до рішення Криворізької
міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" базова вартість 1
кв.м. земель міста складає 240,05 грн. за
кв.м.; застосування базової вартості 1
кв.м. земель міста буде здійснюватись в
три етапи: - перший з 01.06.10р. у розмірі 150
грн. за кв.м..

У відповідності до рішення міської
ради від 21.12.2011р. № 826 "Про розірвання
договорів оренди земельних ділянок та
надання їх в оренду" Договір оренди
земельної ділянки від 20.06.2008р. 03.08.2012р.
за згодою сторін було достроково
розірвано, що підтверджується угодою
від 03.08.2012р. та актом повернення
земельної ділянки з оренди.

Згідно з рішенням №3884 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу", базова вартість 1 м2
земель міста складає 240,05 гривень за м2.
Застосування базової вартості 1 м2
земель міста буде здійснюватись в три
етапи:

- перший - з 01 червня 2010 року у розмірі 150
грн. за 1 м2;

- термін впровадження другого і
третього етапів будуть розглянуті
міською радою за результатами розвитку
господарського комплексу міста.

Згідно з довідкою Управління
Держкомзему у м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки станом на 01.06.2010р. №5316/4/7 від
22.11.2012р., підготовлену на підставі
рішення Криворізької міської ради від
14.05.2010р. №3884 "Про затвердження
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Кривого
Рогу", нормативна грошова оцінка
спірної земельної ділянки становить 3
646 013,14грн..

Враховуючи положення законодавства
щодо обов'язковості виконання рішень
органів місцевого самоврядування та
умови укладеного між сторонами
договору оренди, згідно з якими
передбачена зміна розміру нормативної
грошової оцінки на підставі вимог
законодавства, яка проводиться без
внесення змін та доповнень до цього
договору, а розмір та сума орендної
плати переглядається також без
внесення змін до договору в разі зміни
розмірів річної орендної плати за
землю, базової вартості 1 м2 земель
міста тощо, позивач не повинен був
направляти пропозиції про зміну умов
договору, а відповідач повинен був
сплачувати оренду плату, виходячи із
вищезазначеної нормативної грошової
оцінки земельної ділянки.

Оскільки відповідач належним чином не
виконав умови договору щодо своєчасної
та у повному обсязі сплати орендної
плати за землю, що передбачена умовами
договору та змінами в законодавстві,
суд першої інстанції обґрунтовано
прийшов до висновку, що за спірний
період з червня 2010 року по вересень 2012
року Відповідач повинен був сплатити
орендну плату у сумі 249 448,32 грн., а
сплатив 182 083,65 грн., тому різниця у
розмірі 67364,61 грн. підлягає стягненню з
відповідача.

Пунктом 13 Договору сторони погодили, що
у разі невнесення орендної плати у
строки, визначені цим Договором,
справляється пеня, яка нараховується
на суму боргу по орендній платі за
земельну ділянку (включаючи суму
штрафних санкцій за їх наявності) із
розрахунку 120 відсотків річних
облікової ставки Національного банку
України, діючої на день виникнення
такого боргу по орендній платі або на
день його (його частини) погашення
залежно від того, яка з величин таких
ставок є більшою, за кожний календарний
день прострочення у його сплаті,
включаючи день такого погашення.

Частиною першою статті 230 ГК України
передбачено, що штрафними санкціями у
цьому Кодексі визнаються господарські
санкції у вигляді грошової суми
(неустойка, штраф, пеня), яку учасник
господарських відносин зобов'язаний
сплатити у разі порушення ним правил
здійснення господарської діяльності,
невиконання або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

З урахуванням того, що Позивачем
пропущено спеціальний строк позовної
давності, встановлений для нарахування
пені, проте, враховуючи, що відповідач
не звертався до суду з клопотанням про
застосування позовної давності, суд
першої інстанції прийшов
обґрунтованого висновку і про
стягнення з відповідача пені в сумі 3
696,30 грн.

За змістом ст. 1117 ГПК України
переглядаючи у касаційному порядку
судові рішення, касаційна інстанція на
підставі встановлених фактичних
обставин справи перевіряє
застосування судом першої чи
апеляційної інстанції норм
матеріального і процесуального права.

Доводи скарги відхиляються, оскільки
не ґрунтуються на умовах договору
оренди від 20.06.2008 р., зводяться до вимог
встановити інші обставини справи, та
правильність застосування попередніми
судовими інстанціями норм
матеріального та процесуального права
не впливають, встановлених обставин не
спростовують, неправильного
застосування норм права не доводять,
тому підставами для скасування або
зміни ухвалених судових рішень бути не
можуть.

Виходячи з викладеного, керуючись
ст.ст. 107, 108, 1115, 1117, 1118, 1119, 11111 ГПК
України, Вищий господарський суд
України

П О С Т А Н О В И В:

Постанову Дніпропетровського
апеляційного господарського суду від
27.01.2014 р. та рішення господарського
суду Дніпропетровської області від
02.12.2013 р. у справі № 904/8160/13
господарського суду Дніпропетровської
області залишити без зміни, а касаційну
скаргу - без задоволення.

Головуючий, суддя
В. Овечкін

судді
Є. Чернов

В. Цвігун