м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/2109/14 05.03.14

Суддя Господарського суду міста Києва
Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання
Швеця С.С.

Розглянув у відкритому судовому
засіданні господарського суду справу

за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю "ГАП
Україна"

до відповідача Спільного
українсько-бельгійсько-ізраїльського
підприємства "Агро Трейдінг Лтд"
(товариство з обмеженою
відповідальністю)

про визнання права

за участю представників сторін:

від позивача: Селіванов М.Г. -
юрисконсульт, Чичиль Г.С. - директор

від відповідача: Кобзар О.В. - адвокат,
Сидоренко Г.О. - юрисконсульт

СУТЬ СПОРУ: Товариство з
обмеженою відповідальністю "ГАП
Україна" звернулося до Господарського
суду міста Києва з позовними вимогами
до Спільного
українсько-бельгійсько-ізраїльського
підприємства "Агро Трейдінг Лтд"
(товариства з обмеженою
відповідальністю) про визнання права
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ГАП Україна" на
дострокове розірвання договору, шляхом
визнання розірваним з 16.12.2014 договору
оренди нежитлового приміщення від
28.03.2011 укладеного між Товариство з
обмеженою відповідальністю "ГАП
Україна" та Спільним
українсько-бельгійсько-ізраїльським
підприємством "Агро Трейдінг Лтд"
(товариством з обмеженою
відповідальністю), посвідченого
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_7.
та зареєстрованого в реєстрі за №№ 1083
та 1084.

Сторін було належним чином повідомлено
про час та місце проведення судового
засідання, тому судом з урахуванням
вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені
всі необхідні умови для вирішення
спору на принципах змагальності,
рівності учасників процесу перед
законом.

Позивач стверджує, що його права
порушені, а тому наполягає на заявлених
позовних вимогах.

Відповідач надав відзив на позовну
заяву в якій проти позову заперечив та
просив у задоволенні позову відмовити,
свої заперечення обґрунтував тим, що
Договір оренди відповідно до п. 13.4
Договору може бути розірваним на
вимогу позивача не раніше 29
березня 2015 року.

З'ясувавши фактичні обставини справи,
докази на їх підтвердження, виходячи з
фактів, встановлених у процесі
розгляду справи та правову норму, яка
підлягає застосуванню, заслухавши
пояснення позивача та заперечення
відповідача, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 28.03.2011 між
Спільним
українсько-бельгійсько-ізраїльським
підприємством "Агро Трейдінг Лтд"
(товариством з обмеженою
відповідальністю), далі Орендодавець,
та Товариством з обмеженою
відповідальністю "ГАП Україна", далі
Орендар, укладений договір оренди
нежилого приміщення, далі Договір,
відповідно до предмету якого (п. 1.1
Договору) в порядку та на умовах
визначеним договором, Орендодавець
зобов'язується передати, а Орендар
прийняти у тимчасове платне володіння
і користування об'єкт оренди, а саме
нежилі приміщення (літ. А), загальною
площею 1 167,6 кв.м. за адресою: м. Київ, вул.
Хрещатик, 50. Даний Договір посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_7
та зареєстрований в реєстрі за №№ 1083
та 1084.

Договір діє протягом 3 664 календарних
днів з моменту його підписання (п. 13.2
Договору).

Згідно п. 5.5.6 Договору Орендар має право
вимагати розірвання Договору у
випадках, визначених Договором та
чинним законодавством України. Пунктом
13.3 Договору передбачено, що Договір
може бути припинений сторонами до
закінчення строку його дії у випадках
визначених цим Договором, зокрема, за
взаємною згодою сторін, яка буде
підтверджена у відповідній угоді; за
рішенням суду; в інших випадках,
передбачених чинним законодавством.

Пунктом 13.4 Договору передбачено,
що по спливу 1095 днів після підписання
договору Орендар має право розірвати
даний договір в односторонньому
порядку незалежно від причин, за умови
попереднього письмового повідомлення
про це Орендодавця не менше як за 12
місяців до розірвання. По спливу 1460
днів після підписання Договору Орендар
має право розірвати даний договір в
односторонньому порядку незалежно від
причин, за умови попереднього
письмового повідомлення про це
Орендодавця не менше як за 6 місяців до
розірвання.

10 грудня 2013 року позивач направив
на адресу відповідача
лист-повідомлення № 187 про
дострокове розірвання Договору з
11.12.2014. у відповідь на цей лист
відповідач надіслав лист № 162 від 16.12.2013
в якому не погодився з розірванням
договору з 11.12.2014 та зазначив, що
найближчою датою з якої можливе
розірвання Договору за ініціативою
Орендаря є 29 березня 2015 року.

Позивач стверджує, що позиція
відповідача щодо можливості
розірвання Договору не раніше ніж з
29.03.2015 суперечить домовленостям
досягнутих у Договорі та просить суд
визнати право Товариства з обмеженою
відповідальністю "ГАП Україна" на
дострокове розірвання договору оренди
нежитлового приміщення від 28.03.2011,
шляхом визнання його розірваним з
16.12.2014.

Дослідивши правову норму, яка підлягає
застосуванню у спірних відносинах
сторін, суд дійшов висновку, що доводи
позивача є необґрунтованими та такими,
що не підлягають задоволенню виходячи
із наступного.

Судом дана належна правова оцінка
правовідносинам сторін, і між
сторонами укладено договір оренди
нерухомого майна. Фактичні обставини
справи підтверджують, що сторони
досягли усіх суттєвих умов,
передбачених законом для даних видів
договорів оренди: зокрема щодо його
предмету, ціни та строку дії, а тому він
вважається укладеним згідно вимог
ст.ст. 180, 181 ГК України та ст. 638, 759 ЦК
України.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Частина перша статті 759 ЦК України, як
загальна норма права визначає, що за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Стаття 283 ГК
України передбачає, що за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
діяльності.

Договір є обов'язковим для виконання
сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно ч. 1
ст. 651 ЦК України зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 188 ГК України зміна
та розірвання господарських договорів
в односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором.

Частиною 1 ст. 628 ЦК України передбачено,
що зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін
довести ті обставини, на які вони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень. Відповідно до вимог
статті 34 ГПК України визначає, що
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Втім ніякі докази не мають для суду
заздалегідь встановленої сили і
оцінюються судом в розумінні вимог
статті 43 ГПК України за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляду в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Пунктом 13.4 Договору передбачено право
Орендаря (позивача) на дострокове
розірвання Договору, але таке право не
може виникнути у позивача раніше
закінчення 1095 днів з моменту укладення
Договору, тобто не раніше 29 березня 2014
року. Сама можливість реалізації
такого права залежить від факту
повідомлення, а саме моменту такого
повідомлення позивачем відповідачу
про його намір розірвати договір
(попереднє письмове повідомлення
відповідача позивачем не менше як за 12
місяців до розірвання). Судом
встановлено, що позивач передчасно та
безпідставно вчинив дії на реалізацію
права, яке ще не виникло, а саме
направив відповідачу лист від 10.12.2013
про дострокове припинення договору з
16.12.2014.

Тому у задоволенні позову
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ГАП Україна" до
Спільного
українсько-бельгійсько-ізраїльського
підприємства "Агро Трейдінг Лтд"
(товариства з обмеженою
відповідальністю) про визнання права
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ГАП Україна" на
дострокове розірвання договору, шляхом
визнання розірваним з 16.12.2014 договору
оренди нежитлового приміщення від
28.03.2011 укладеного між Товариство з
обмеженою відповідальністю "ГАП
Україна" та Спільним
українсько-бельгійсько-ізраїльським
підприємством "Агро Трейдінг Лтд"
(товариством з обмеженою
відповідальністю), посвідченого
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_7
та зареєстрованого в реєстрі за №№ 1083
та 1084, слід відмовити, як
необґрунтованого заявленого.

Витрати по сплаті судового збору
покладаються на позивача - Товариство
з обмеженою відповідальністю "ГАП
Україна", згідно ст. 44, 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося
05.03.2014, згідно частини 2 статті 85 ГПК
України було проголошено скорочений
текст рішення, а саме його вступну та
резолютивні частини.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 626, 628, 629, 651, 759 ЦК України, ст. ст. 180,
181, 188, 283 ГК України, ст. ст. 42, 43, 33, 34, 43, 44,
49, 82, 84, частиною другою та третьою ст. 85
ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні позову
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ГАП Україна" до
Спільного
українсько-бельгійсько-ізраїльського
підприємства "Агро Трейдінг Лтд"
(товариства з обмеженою
відповідальністю) про визнання права
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ГАП Україна" на
дострокове розірвання договору, шляхом
визнання розірваним з 16.12.2014 договору
оренди нежитлового приміщення від
28.03.2011 укладеного між Товариство з
обмеженою відповідальністю "ГАП
Україна" та Спільним
українсько-бельгійсько-ізраїльським
підприємством "Агро Трейдінг Лтд"
(товариством з обмеженою
відповідальністю), посвідченого
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_7
та зареєстрованого в реєстрі за №№ 1083
та 1084 відмовити.

2. Рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення
строку подання апеляційної скарги,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено - 11.03.2014
року

Суддя

Ю.О.Підченко