ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" березня 2014 р.Справа № 916/3344/13

За позовом: Державного підприємства
"Південно-Українське державне
виробниче підприємство по інженерним
розвідуванням для будівництва";

До відповідача: Приватного малого
підприємства "ІРИНА"

про стягнення та витребування майна з
чужого незаконного володіння 63258,10 грн.;

Суддя Оборотова О.Ю.

Представники:

від позивача: Голенєва О.І. - на
підставі Витягу з договору від 02.01.2013р.

від відповідача: Тараненко Ю.В.
довіреність від 24.01.2014р.

Суть спору: Державне підприємство
"Південно-Українське державне
виробниче підприємство по інженерним
розвідуванням для будівництва"
звернулось до господарського суду
Одеської області з позовом до
відповідача Приватного малого
підприємства "ІРИНА" про стягнення
заборгованості у розмірі 63258,10 грн., яка
складається з суми основного боргу - 50
211,66грн., 12 350,07грн. компенсації витрат за
утримання і обслуговування нерухомого
майна, 529,39грн. пені, 166,98грн. - 3% річних та
витребування майна з чужого
незаконного володіння.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 04.12.2013року було порушено
провадження у справі № 916/3344/13.

Згідно розпорядження голови
господарського суду Одеської області
від 07.02.2014р., у зв'язку із перебуванням
судді Оборотової О.Ю. у відпустці,
передано справу № 916/3344/13 за позовом
Державного підприємства
"Південно-Українське державне
виробниче підприємство по інженерним
розвідуванням для будівництва" до
відповідача Приватного малого
підприємства "ІРИНА" про стягнення та
витребування майна з чужого
незаконного володіння 63258,10 грн. на
розгляд судді господарського суду
Одеської області Брагіній Я.В.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 10.02.2014року прийнято справу
№ 916/3344/13 до свого провадження.

Згідно розпорядження голови
господарського суду Одеської області
від 12.02.2014р., у зв'язку з тим, що суддя
Оборотова О.Ю. вийшла з відпустці,
передано справу № 916/3344/13 за позовом
Державного підприємства
"Південно-Українське державне
виробниче підприємство по інженерним
розвідуванням для будівництва" до
відповідача Приватного малого
підприємства "ІРИНА" про стягнення та
витребування майна з чужого
незаконного володіння 63258,10 грн. на
розгляд судді господарського суду
Одеської області Оборотовій О.Ю.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 12.02.2014року прийнято справу
№ 916/3344/13 до свого провадження.

Відповідно до ст.85 Господарського
процесуального кодексу України в
судовому засіданні 12.03.2014р. оголошено
вступну та резолютивну частину
рішення.

Розглянувши наявні в матеріалах справи
документи, оцінивши пояснення
представників сторін та правову
позицію, суд встановив наступне:

14 вересня 2006 року між Приватним малим
підприємством "Ірина" (Орендар) та
Південно-українським державним
виробничим підприємством по
інженерним розвідуванням для
будівництва
"Укрпівденбудрозвідування"надалі
(Орендодавець) укладено договір оренди
№ 9.

Відповідно до п.3.1. Договору №9 від
14.09.2006р. орендна плата становить без ПДВ
- 775,20 грн. у місяць. Нарахування ПДВ на
суму орендної плати здійснюється у
порядку, визначеному чинним .
законодавством. Орендна плата
визначається на підставі от. 19 Закону
України „Про оренду державного та
комунального майна" та не може
перевищувати 10 % від вартості Майна, що
складає 9302,40 грн. у рік.

Відповідно до п.3.2. Договору №9 від
14.09.2006р. орендна плата за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць, яку розраховує
Орендодавець.

Відповідно до п.3.3. Договору орендна
плата сплачується щоквартально
Орендарем на поточний рахунок
Орендодавця на підставі наданого ним
Орендарю письмового з печаткою та на
фірмовому бланку рахунку не раніше 05
числа місяця, наступного за звітним
кварталом, протягом двох днів після
отримання від Орендодавця
відповідного рахунку.

Відповідно до п.3.6. Договору №9 від
14.09.2006р. фактичні витрати за комунальні
послуги, пов'язані з використанням
Об'єкту (використання електроенергії,
води, тепла, газу, та інших комунікацій,
вивіз сміття, тощо), а також усі можливі
витрати, що пов'язані з експлуатацією
Об'єкту сплачує Орендодавець, які йому
щоквартально компенсує Орендар на
підставі наданого рахунку та
документів, що підтверджують розмір та
належність таких вимог.

Відповідно до п.5.1. Договору №9 від
14.09.2006р. Орендар зобов'язувався
використовувати орендоване Майно
відповідно до його призначення та умов
цього Договору

Відповідно до п.5.2. Договору №9 від
14.09.2006р. Орендар зобов'язувався
своєчасно і у повному обсязі
сплачувати орендну плату.

На виконання умов Договору оренди від
14.09.2006 р. Позивачем надані Відповідачу
приміщення у користування, що
підтверджується Актом
приймання-передачі за Договором оренди
№9 від 14 вересня 2006 року.

Відповідно до Акту приймання-передачі
приміщень згідно Договору оренди № 9
від 14.09.2006р. розташованих за адресою м.
Одеса вул. 25-ої Чапаєвської дивізії 1а.
передано два приміщення загальною
площею 96.90 кв.м. приміщення № 19 (плану
розташування приміщень Д) та
приміщення № 16 (плану розташування
приміщень А).

Позивач зазначає, що за період з 01 січня
2011 року по 02 грудня 2013р. відповідачемне
було жодного разу сплачено орендної
плати за вищевказане приміщення.
Позивачем щоквартально виставлялись
рахунки за період з 01.01.2011 року по 19.11.2013
року на сплату орендної плати за
Договором №9 від 14 вересня 2013 року,
проте Орендар не сплатив жодного з
виставлених рахунків. Відповідно до
довідки Київського РВ ОМУ ГУМВС
України в Одеській області вих..№31/19-9290
від 12 вересня 2013 року на підприємстві
було втрачено первинні документи, у
зв'язку з чим було відновлено усю
первинну документацію, в тому числі
рахунки виставлені Позивачем за оренду
Відповідачу.

17 липня 2013 року на адресу Відповідача
було направлено претензію вимогу про
сплату заборгованості, що
підтверджується описом вкладення та
квитанцією про відправлення. У
претензії Позивач повідомив
Відповідача про те, що Орендодавець
відмовляється від Договору оренди №9
від 14 вересня 2006 року та зазначає, що
Договір №9 від 14 вересня 2006 року
вважається розірваним з моменту
отримання даного листа на підставі
того, що Орендарем за період з 01 січня
2011 року по15 липня 2013р. не було жодного
разу сплачено орендної плати за
орендоване приміщення та строк
протягом якого Орендар не вносив
орендну плату складав більше 2,5 років.

Відповідно до п.8.5. Договору №9 від
14.09.2006р.у разі припинення або
розірвання Договору, протягом 60 днів
після цього Орендар повинен повернути,
а Орендодавець прийняти Майно, про що
сторони складають відповідний акт.

У вищезазначеній претензії Позивач
також на підставі п.8.5. та ч.1 ст.785
Цивільного кодексу України Договору
просив Відповідача протягом 60днів
повернути нерухоме майно за актом
приймання-передачі Орендодавцеві,

24.07.2013р. відповідач зазначену претензію
отримав, однак відповіді не надав.

Відповідно до п5.4. Договору №9 від
14.09.2006р. у разі припинення або
розірвання договору Орендар
зобов'язувався повернути
Орендодавцеві або підприємству,
вказаному Орендодавцем, орендоване
майно у належному стані, не гіршому ніж
на момент передачі його в оренду, з
врахуванням нормального фізичного
зносу, та відшкодувати орендодавцеві
збитки у разі погіршення стану або
втрати (повної або часткової)
орендованого майна з вини Орендаря.

Заборгованість відповідача перед
позивачем за договором оренди №9 від
14.09.2006р. складає 50 211,66грн.

За положеннями ч.2 ст.530 ЦК України якщо
строк (термін) виконання боржником
обов'язку не встановлений або
визначений моментом пред'явлення
вимоги, кредитор має право вимагати
його виконання у будь-який час. Боржник
повинен виконати такий обов'язок у
семиденний строк від дня пред'явлення
вимоги, якщо обов'язок негайного
виконання не випливає із договору або
актів цивільного законодавства.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання мають
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та
Цивільного кодексу України, інших
актів цивільного законодавства, а при
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається.

У відповідності ст. 193 Господарського
кодексу України, відповідно до якої
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином
відповідно до закону, інших правових
актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до вимог, що у
певних умовах звичайно ставляться. До
виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

Відповідно до п 7.1. Договору №9 від
14.09.2006р. за невиконання або неналежне
виконання зобов'язань за договором
сторони несуть відповідальність
згідно з чинним законодавством
України.

Відповідно до п 7.5. Договору №9 від
14.09.2006р. виконання зобов'язань,
передбачених договором орендодавця та
зобов'язань, щодо сплати орендної плати
орендаря, забезпечується неустойкою у
вигляді пені у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми орендної
плати за кожний день тривання таких
порушень. У разі порушення строків
оплати орендної плати Орендар не несе
відповідальності за виконання
орендодавцем вимог податкового,
фінансового, адміністративного та
іншого законодавства в період дії
договору. Орендар звільняється від
будь - якої відповідальності, яка може
бути пов'язана із застосуванням
фінансових санкцій (штрафів) до
орендодавця в період дії цього
договору. Всю відповідальність за такі
санкції несе орендодавець.

Сума пені складає 529,39грн.

Частиною другою статті 625 ЦК України
встановлено, що у разі прострочення
Відповідачем виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора,
Відповідач зобов'язаний сплатити
кредитору суму боргу з урахуванням
трьох процентів річних від
простроченої суми.

Сума 3% річних складає 166,98грн.

Позивачем щоквартально виставлялись
рахунки за період з 01.01.2011р. по 02.12.2013р.
на компенсацію витрат за утримання і
обслуговування нерухомого майна, що
розташоване за адресою: м.Одеса, вул. 25
-ої Чапаєвської дивізії, 1-А за
договором №9 від 14.09.2013р.

Відповідно до довідки Київського РВ
ОМУ ГУМВС України в Одеській області
вих..№31/19-9290 від 12 вересня 2013 року на
підприємстві було втрачено первинні
документи, у зв'язку з чим було
відновлено усю первинну документацію,
в тому числі рахунки виставлені
Позивачем за оренду Відповідач)',
належним чином копії яких додаємо до
позовної заяви.

Проте Відповідачем не було сплачено
жодного з виставлених рахунків
Підприємства за якими у Відповідача
існує заборгованість, що також
підтверджується направленими на
адресу Відпвідача Актами звірки за 2011
рік, 2012 рік та 2013 рік по Договору №9 від
14 вересня 2006 року.

Відповідно до Розрахунку витрат за
утримання і обслуговування нерухомого
майна, що розташоване за адресою: м.
Одеса, вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 1 -А,
комунальні та інші послуги Орендодавця
від 10 червня 2011 року, належним чином
засвідчену копію якого додаємо до
позовної заяви, вартість робіт (послуг)
Орендодавця з утримання та
обслуговування Майна та прибудинкової
території, що сплачується Орендарями
щомісячно складає 2,42грн/на м , і
визначається шляхом множення на
займану площу згідно договору, до якої
додається 10% території загального
користування.

Компенсація витрат на водопостачання,
водовідведення та постачання
електроенергії сплачується Орендарями
згідно показників лічильників та
тарифів постачальника послуг.

До переліку робіт (послуг) Орендодавця
з утримання та обслуговування Майна та
прибудинкової території, що
сплачується Орендарями входять
наступні види робіт:

- забезпечення
контрольно-перепускного режиму,
вартість яких в розрахунку на 1 кв.м. (в
грн.), у т.ч. ПДВ 20% складає - 1,82 грн.
щомісячно;

- прибирання прибудинкової території,
вартість яких в розрахунку на 1 кв.м. (в
грн.), у т.ч. ПДВ 20% складає - 0,42 грн.
щомісячно;

- вивіз твердих побутових відходів
(ТБО), вартість яких в розрахунку на 1
кв.м. (в грн,), у т.ч. ПДВ 20% складає - 0,18
грн. щомісячно.

Відповідно до п.3.5. Договору оренди
фактичні витрати за комунальні
послуги, пов'язані з використанням
Об'єкту (використання електроенергії,
води, тепла, газу, та інших комунікацій.
вивіз сміття, тощо), а також усі можливі
витрати, що пов'язані з експлуатацією
Об'єкту сплачує Орендодавець, які йому
щоквартально компенсує Орендар на
підставі наданого рахунку та
документів, що підтверджують розмір та
належність таких вимог.

Заборгованість відповідача з
компенсації витрат за утримання і
обслуговування нерухомого майна, що
розташоване за адресою м.Одеса, вул. 25
-ої Чапаєвської дивізії, 1-А становить 12
350,07грн., з яких 2 555,84грн. за 2011р., 4705,65грн.
за 2012р., 5088,55грн. за 2013р.

Відповідно до ст. 175 Господарського
кодексу України,
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу
України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію: передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо, або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу
України встановлено, що зобов'язання
виникають з підстав, встановлених
статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11
Цивільного кодексу України, цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Таким чином, сума заборгованості
відповідача перед позивачем за
договором №9 від 14.09.2006р. складає 63258,10
грн., яка складається з суми основного
боргу - 50 211,66грн., 12 350,07грн. компенсації
витрат за утримання і обслуговування
нерухомого майна, 529,39грн. пені, 166,98грн. -
3% річних.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК
України).

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи
докази у справі в їх сукупності,
законодавство, що регулює спірні
правовідносини, суд дійшов висновку, що
позовні вимоги підлягають задоволенню,
як обґрунтовані, підтверджені
належними доказами та наявними
матеріалами справи.

Судові витрати по сплаті судового
збору покласти на відповідача згідно
зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33,34,43,44-49,50,75,82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги - задовольнити.

2.Стягнути з Приватного малого
підприємства "ІРИНА" (65070, м. Одеса, вул.
25-ої Чапаєвської дивізії, 1-а, , п/р 1001 в Одеській філії А.Т.
Укранбанк, МФО 328696) на користь
Державного підприємства
"Південно-Українське державне
виробниче підприємство по інженерним
розвідуванням для будівництва" (65070, м.
Одеса, вул. 25-ої Чапаєвської дивізії, 1-а,
, п/р 06001 в АБ
„Південний" м. Одеса, МФО 328209)-
заборгованість 63258,10 грн., яка
складається з суми основного боргу - 50
211,66грн., 12 350,07грн. компенсації витрат за
утримання і обслуговування нерухомого
майна, 529,39грн. пені, 166,98грн. - 3% річних;
1827 грн. судового збору.

3.Стягнути з Приватного малого
підприємства "ІРИНА" (65070, м. Одеса, вул.
25-ої Чапаєвської дивізії, 1-а, , п/р 1001 в Одеській філії А.Т.
Укранбанк, МФО 328696) на користь
державного бюджету України (р/р 3008
одержувач ГУ ДКСУ в Одеській області,
банк одержувача ГУ ДКСУ в Одеській
області, МФО 828011, , код
бюджетної класифікації 22030001) - суму
судового збору 1040,50грн.

4. Витребувати у Приватного малого
підприємства "ІРИНА" (65070, м. Одеса, вул.
25-ої Чапаєвської дивізії, 1-а, ) на користь Державного
підприємства "Південно-Українське
державне виробниче підприємство по
інженерним розвідуванням для
будівництва" (65070, м. Одеса, вул. 25-ої
Чапаєвської дивізії, 1-а, ) об'єкт оренди за договором №9 від
14.09.2006р., а саме два приміщення
загальною площею 96,90кв.м. - приміщення
№19 (плану розташування приміщень Д) та
приміщення №16 (плану розташування
приміщень А).

Рішення господарського суду може бути
оскаржене шляхом подання апеляційної
скарги до Одеського апеляційного
господарського суду, яка подається
через місцевий господарський суд
протягом 10-денного строку з моменту
складення та підписання повного тексту
рішення.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
на подання апеляційної скарги, якщо не
буде подано апеляційну скаргу. У разі
подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та
підписано 17.03.2014р.

Суддя
Оборотова О.Ю.