м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/2068/14 19.03.14

За позовом Клінічної лікарні
«Феофанія» Державного управління
справами

до Підприємства з іноземною
інвестицією у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «ФАЛБІ»

про стягнення 11 719,08 грн.

суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: Іванченко В.А.-
представник за довіреністю № 1-10/1177 від
13.06.2013

від відповідача: не з'явились

В судовому засіданні 19.03.14, в порядку ст.
85 ГПК України, було оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва
передані позовні вимоги Клінічної
лікарні «Феофанія» Державного
управління справами про стягнення
заборгованості за договором оренди у
розмірі 11 719,08 грн з Підприємства з
іноземною інвестицією у формі
товариства з обмеженою
відповідальністю «ФАЛБІ».

В обґрунтування позовних вимог,
позивач зазначив, що 01.07.2003 року між
сторонами було укладено договір оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
державної власності № 66, згідно якого
відповідач отримав у строкове платне
користування нерухоме майно: частини
приміщення холу корпусу № 2, приміщення
на 1 поверсі корпусу № 3, що розміщене за
адресою: м. Київ, вул.. Заболотного, 21. А
також сторонами було укладено договір
про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг від 03.07.2003 р.
№ 67. За умовами вказаних договорів
відповідач зобов'язався вчасно та у
повному обсязі сплачувати орендні та
інші платежі, проте зобов'язань за
договором не виконав належним чином, у
зв'язку з чим утворилася
заборгованість перед позивачем за
період серпень-листопад 2013 року у
розмірі 3 388,01 грн по орендній платі та 7
836,07 грн по відшкодування витрат на
утримання нежитлового приміщення.

Ухвалою Господарського суду м. Києва
від 11.022014 р. за вказаною позовною заявою
порушено провадження у справі № 910/2068/14
та призначено справу до розгляду у
судовому засіданні на 19.03.2014 р.

У судове засідання, призначене на
19.03.2014 р., з'явився представник позивача
та просив суд розглянути справу по
суті.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про причини неявки суд не
повідомив, про дату та час проведення
судового засідання був повідомлений
належним чином, про що свідчить
рекомендоване повідомлення про
вручення поштового відправлення №
217.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника
відповідача не перешкоджає всебічному,
повному та об'єктивному розгляду всіх
обставин справи, суд вважає за можливе
розглянути справу за наявними в ній
матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Представник позивача позовні вимоги
підтримав та просив суд задовольнити
позов у повному обсязі.

Розглянувши подані документи і
матеріали, заслухавши пояснення
представника позивача, всебічно і
повно з'ясувавши фактичні обставини, на
яких ґрунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд встановив.

01 липня 2003 року між Клінічною лікарнею
«Феофанія» Державного управління
справами (надалі - орендодавець,
позивач) та Підприємством з іноземною
інвестицією у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «ФАЛБІ»
(надалі - орендар, відповідач) було
укладено договір оренди № 66
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
державної власності (надалі - договір №
66), на підставі якого (п.1.1.) орендодавець
передав а орендар отримав у строкове
платне користування нерухоме майно:
частину приміщення холу корпусу № 2,
приміщення на 1 поверсі корпусу № 3
(надалі - майно), площею 15,05 кв.м. та 13,38
кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул..
Заболотного, 21, з метою торгівлі
медикаментами.

Згідно з п. 3.1. договору № 66 орендна
плата визначається на підставі
методики розрахунку орендної плати,
затвердженої Кабінетом Міністрів
України, і перераховується орендарем
до 15 числа місяця наступного за
розрахунковим, згідно наданих рахунків
та актів наданих послуг.

Орендна плата за базовий місяць оренди
липень становить 77,64 грн. розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування розміру місячної орендної
плати за попередній місяць на індекс
інфляції за поточний місяць (п. 3.2.
договору № 66).

Відповідно до п. 3.3. договору № 66
орендна плата перераховується до
державного бюджету та орендодавцю у
співвідношенні 50% до 50%.

Відповідно до п. 4.2.2. договору № 66
орендар зобов'язався вчасно та у
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Згідно з п. 7.1. договору № 66 цей договір
вступає в силу з дати підписання
сторонами договору та акта
приймання-передачі і діє з 01.07.2003 р. до
31.12.2004 р. включно.

Відповідно до п. 7.5. договору № 66 у разі
відсутності заяви однієї зі сторін про
припинення або зміну цього договору
після закінчення його чинності
протягом місяця, договір вважається
продовженим на той самий термін і на
тих самих умовах, які були передбачені
цим договором.

Як свідчать матеріали справи 03 липня 2003
року між сторонами було укладено
договір № 67 про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг (надалі -
договір № 67).

Відповідно до п. 1. договору № 67
балансоутримувач (позивач) забезпечує
обслуговування, експлуатацію та ремонт
будівлі, що знаходиться за адресою: м.
Київ, вул.. Заболотного, 21, загальною
площею 28,43 кв.м., що використовуються
орендарем частини холу корпусу № 2 та
приміщення корпусу № 3 на першому
поверсі.

Згідно з п. 2.1 договору № 67 позивач
зобов'язався надавати орендарю
комунальні послуги за діючими
розцінками та тарифами.

Відповідно до п. 2.2.3. договору № 67
орендар зобов'язався не пізніше 10
числа, місяця, наступного за звітним
вносити плату на рахунок
балансоутримувача будівлі технічне
обслуговування будівлі відповідно до
загальної площі приміщення, на ремонт
відповідно до відновної вартості
приміщення, а також комунальні послуги.

Згідно з п. 5.1. договору 3 67 це договір
укладено строком на 1,5 року, що діє з 01
липня по 31 грудня 2004 р.

Відповідно до п. 5.4. договору № 67 у разі
відсутності заяви однієї зі сторін про
припинення або зміну цього договору
після закінчення його чинності
протягом місяця, договір вважається
продовженим на той самий термін і на
тих самих умовах, які були передбачені
цим договором.

Позивач вказує, що відповідач в
порушення взятого на себе грошового
зобов'язання зі сплати орендних
платежів та відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг належним
чином не виконав у зв'язку із чим за
період з серпня по листопад 2013 року за
ним утворилась заборгованість з
орендної плати в розмірі 3 883,01 грн та
заборгованість з відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних у розмірі 7 836,07
грн.

Судом встановлено, що між сторонами
виникли правовідносини, які підпадають
під правове регулювання Глави 58
Цивільного кодексу України та Глави 30
Господарського кодексу України та
Законом України «Про оренду державного
та комунального майна».

Вказаний договір є підставою для
виникнення у його сторін господарських
зобов'язань, а саме
майново-господарських зобов'язань
згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського
кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509
Цивільного кодексу України, і згідно
ст. 629 Цивільного кодексу України є
обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу
України визначено, що господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управлена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Як свідчать матеріали справи позивачем
належним чином виконані зобов'язання
за договором, зокрема сторонами
підписано та скріплено печатками акти
виконаних робіт (послуг) згідно
договорів № 66 та № 67 від 03.07.2003 р., а
саме: № 68 від 30.08.2013 р. послуги щодо
оренди державного майна за серпень 2013
року на суму 968,33 грн; № 76 від 30.09.2013 р.
послуги щодо оренди державного майна
за вересень 2013 року на суму 968,33 грн; № 85
від 31.10.2013 р. послуги щодо оренди
державного майна за жовтень 2013 року на
суму 972,20 грн; № 93 від 29.11.2013 р. послуги
щодо оренди державного майна за
листопад 2013 року на суму 974,15 грн; (на
загальну суму 3 883,01 грн) та № 57 від
31.07.2013 послуги згідно договору № 67 від
31.07.2013 р. на суму 1 565,95 грн; № 64 від 29.08.2013
послуги згідно договору № 67 від 31.07.2013
р. на суму 1 567,53 грн; № 72 від 30.09.2013
послуги згідно договору № 67 від 31.07.2013
р. на суму 1 567,53 грн; № 57 від 31.07.2013
послуги згідно договору № 81 від 31.10.2013
р. на суму 1 567,53 грн; № 88 від 29.11.2013
послуги згідно договору № 67 від 31.07.2013
р. на суму 1 567,53 грн (на загальну суму 7
836,07 грн). В той час як відповідачем не
виконано належним чином зобов'язання
згідно договорів щодо повноти та
вчасності орендних та інших платежів, у
зв'язку чим у відповідача утворилася
заборгованість на зальну суму 11 719,08
грн (3 883,01 грн + 7 836,07 грн), про що
свідчить акт звірки взаємних
розрахунків, що підписаний
уповноваженими представниками сторін
та скріплений їх печатками.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського
кодексу України визначено, що орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530
Цивільного кодексу України, враховуючи
приписи п. 3.1 договору № 66 та п.2.2.3.
договору № 67 та строк виконання
грошового зобов'язання відповідача по
сплаті орендних платежів та
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг за
договорами на момент розгляду справи
настав.

Як вбачається з матеріалів справи (акти
виконаних робіт (послуг), акт звірки
взаємних розрахунків) заборгованість
відповідача перед позивачем за
договорами станом на момент вирішення
спору становить 11 719,08 грн., з яких:

3 883,01 грн. - заборгованість зі сплати
орендної плати;

7 836,07 грн. - заборгованість по
відшкодуванню витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг.

Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватись належним чином,
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту та інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу
України визначено, що боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Це стосується відповідача, який мав
довести суду, що він зобов'язання за
договорами виконав своєчасно та в
повному обсязі, відповідно до їх умов.
Відповідач доказів відсутності
заборгованості по орендній платі та
комунальних послуг за договорами суду
не надав.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що відповідач належним чином не
виконав зобов'язання по сплаті
орендної плати та відшкодуванню
комунальних послуг згідно умов
договорів, а тому вимоги про стягнення
заборгованості зі сплати орендної
плати у розмірі 3 883,01 грн та
заборгованості по відшкодуванню
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг у розмірі 7
836,07 грн. є обґрунтованими,
документально підтвердженими та
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України судові витрати покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 33, 34, 75, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити
повністю.

2. Стягнути з Підприємства з іноземною
інвестицією у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «ФАЛБІ»
(03170, м. Київ, вул.. Тулузи, буд. 3-Б,
ідентифікаційний код 21568905) на користь
Клінічної лікарні «Феофанія»
Державного управління справами (03680, м.
Київ, вул.. Заболотного, буд. 21,
ідентифікаційний код 05415792)
заборгованість зі сплати орендної
плати у розмірі 3 883 (три тисячі
вісімсот вісімдесят три) грн 01 коп.;
заборгованість по відшкодуванню
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
надання комунальних послуг у розмірі 7
836 (сім тисяч вісімсот тридцять шість)
грн 07 коп. та судовий збір у розмір 1 827
(одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн
00 коп.

3. Після набрання рішенням законної
сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 20.03.2014 р.

Суддя
Пукшин Л.Г.