ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" лютого 2014 р.Справа № 916/211/14

За позовом: Товариство з обмеженою
відповідальністю „Ультра"

До відповідача: Фізична особа -
підприємець ОСОБА_1

Про визнання договорів дійсними

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Карпін В.С. - довіреність
№139 від 24.07.2013р.

Від відповідача: не з'явився.

Суть спору: Позивач, товариство з
обмеженою відповідальністю (далі- ТОВ)
«Ультра», звернувся до господарського
суду Одеської області з позовом до
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
(далі - підприємець ОСОБА_1) про
визнання дійсним договору оренди,
укладеного 23.03.2001р. між підприємцем
ОСОБА_1 та ТОВ „Ультра" , відповідно до
умов якого підприємець ОСОБА_1
передала, а ТОВ „Ультра" прийняло у
тимчасове користування кафе
„ІНФОРМАЦІЯ_1" (кафе „ІНФОРМАЦІЯ_2") , що
розташоване на земельній ділянці
площею 817 кв.м на території АДРЕСА_2
згідно технічного паспорту від 29.05.2000р.,
що є невід'ємною частиною договору,
строком до 01.04.2021р. та про визнання
дійсним договору суборенди землі від
10.09.2013р., укладеного між підприємцем
ОСОБА_1 та ТОВ „Ультра", відповідно до
умов якого підприємець ОСОБА_1
передала, а ТОВ „Ультра" прийняло у
тимчасове користування земельну
ділянку площею 0,0880 га, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_2, для експлуатації
нежилих приміщень кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1"
(кафе „ІНФОРМАЦІЯ_2") з літнім
майданчиком, кадастровий номер
:53:001:0028, згідно з планом земельної
ділянки, який є невідємною частиною
договору, строком на 8 років, до 03.02.2021р.

Представник позивача позовну заяву
підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач, згідно заяви, що надійшла
до суду 11.02.2014р., просить розглядати
справу за його відсутністю.

За таких обставин, справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами відповідно до ст.75 ГПК
України.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, заслухавши
пояснення представника позивача , суд
встановив:

23 березня 2001 р. між підприємцем ОСОБА_1
(орендодавець) та ТОВ „Ультра" (Орендар)
був укладений Договір оренди ,згідно
якого Орендодавець передає, а Орендар
приймає у тимчасове володіння та
користування кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1",
розташоване на земельній ділянці
площею 817 кв.м на території АДРЕСА_2, з
метою проведення будь-яких
розважальних, концертних та інших
заходів, організації громадського
харчування (кафе, бар), проведення
дискотек, творчих зустрічей тощо.
Відповідно до п.1.2. Договору
Орендодавець є власником кафе
„ІНФОРМАЦІЯ_1", що підтверджується
Свідоцтвом про право власності №008125
від 31.05.2000р., виданим виконкомом
Одеської міської ради. За умовами п.5.1
Договору строк його дії з дати
підписання - до 01.04.2011р. Відповідно до
п.5.3 Договору у випадку продовження
користування об'єктом оренди після
закінчення строку дії Договору , та за
відсутністю заперечень зі сторони
Орендодавця , Договір вважається
пролонгованим на той же строк і на тих
же умовах, що були передбачені
Договором.

09 липня 2001р. сторони уклали Договір про
внесення доповнень та змін до договору
оренди від 23.03.2001р., яким , зокрема,
доповнили розділ 1 Договору абзацем
такого змісту: „На строк дії Договору
кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1" перейменовується у
кафе „ІНФОРМАЦІЯ_2".

24 травня 2003р. сторони підписали
додаткову угоду до Договору оренди від
23.03.2001р., якою встановили, що орендна
плата за користування об'єктом оренди
становить 112 008 грн. на рік за перші
шість років оренди, та 252 000 грн. на рік
за наступні роки оренди, що дорівнює 50
000 дол. США. Крім того, сторони
домовилися, що Договір діє до 01.04.2018р.
Листом від 02.07.2012р. ТОВ „Ультра"
запропонувало підприємцю ОСОБА_1
продовжити строк дії Договору від
23.03.2001р. до 01.04.2021р. Листом від 10.07.2012р.
підприємець ОСОБА_1 погодилася з даною
пропозицією. Отже, позивач вважає, що
строк дії Договору оренди від 23.03.2001р. -
до 01.04.2021р.

Позивач у справі зазначає, що з метою
приведення Договору оренди від 23.03.2001р.
у відповідність до вимог Цивільного
кодексу України, який набрав чинності з
01.01.2004р., а саме ч.2 ст.793 Цивільного
кодексу України, він у липні 2012р.
направив підприємцю ОСОБА_1 пропозицію
щодо нотаріального посвідчення цього
Договору. Крім того, неодноразово
узгоджував з нею дати проведення дій
щодо нотаріального посвідчення
Договору, але підприємець ОСОБА_1 до
нотаріуса не з'являлася.

03 лютого 2012р. між територіальною
громадою м.Одеси (Орендодавець) та
підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був
укладений Договір оренди землі, згідно
якого Орендодавець, на підставі
рішення Одеської міської ради №1109-УІ
від 08.07.2011р. , передає, а Орендар приймає
у строкове, платне користування
земельну ділянку площею 0,0880 га, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2,
кадастровий номер :53:001:0028, для
експлуатації нежилих приміщень кафе
„ІНФОРМАЦІЯ_1" з літнім майданчиком.
Строк дії Договору - 10 років, до початку
реалізації планувальних рішень
району, з дати прийняття рішення
Одеської міської ради №1109-УІ від
08.07.2011р., для експлуатації нежилих
приміщень кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1" з літнім
майданчиком.

Листом від 05.08.2013р. підприємець ОСОБА_1
повідомила Одеську міську раду про
намір укласти договір суборенди
земельної ділянки, яка знаходиться у
неї в орендному користуванні, з ТОВ
„Ультра" та просила надати згоду. Але,
відповіді на даний лист від Одеської
міської ради отримано не було.

10 вересня 2013р. між підприємцем ОСОБА_1
(Орендар) та ТОВ „Ультра" (Суборендар)
був укладений Договір суборенди землі,
згідно якого Орендар передає, а
Суборендар приймає у строкове платне
користування земельну ділянку площею
0,0880 га, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2, кадастровий номер
:53:001:0028, для експлуатації нежилих
приміщень кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1" з літнім
майданчиком. Строк дії Договору - 8
років, до 03.02..2021р. , але у будь-якому
випадку до початку реалізації
планувальних рішень району. Земельна
ділянка передана у користування
Суборендарю за актом
приймання-передачі.

Позивач у справі зазначає, що сторони
за Договором суборенди землі від
10.09.2013р. домовилися щодо усіх істотних
умов, передбачених законодавством для
такого виду договорів, відбулося
часткове виконання сторонами цього
Договору, зокрема, об'єкт суборенди
переданий у користування Суборендарю,
який здійснює користування ним та
сплачує плату за користування.
Відповідно до ч.6 ст.8 Закону України
„Про оренду землі" договір суборенди
земельної ділянки посвідчується
нотаріально. ТОВ „Ультра" неодноразово
зверталося до підприємця ОСОБА_1 щодо
нотаріального посвідчення Договору
суборенди землі та призначало дати
зустрічі у нотаріуса щодо
нотаріального посвідчення . Але,
підприємець ОСОБА_1 від нотаріального
посвідчення Договору ухилялася, до
нотаріуса не з'являлася.

За таких обставин, позивач просить суд
визнати дійсним Договір оренди ,
укладений 23.03.2001р. між підприємцем
ОСОБА_1 та ТОВ „Ультра", відповідно до
умов якого підприємець ОСОБА_1
передала, а ТОВ „Ультра" прийняло у
тимчасове користування кафе
„ІНФОРМАЦІЯ_1" (кафе „ІНФОРМАЦІЯ_2"), що
розташоване на земельній ділянці
площею 817 кв.м на території АДРЕСА_2
згідно технічного паспорту від 29.05.2000р.,
що є невід'ємною частиною договору,
строком до 01.04.2021р. та Договір суборенди
землі від 10.09.2013р., укладений між
підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ „Ультра" ,
відповідно до умов якого підприємець
ОСОБА_1 передала, а ТОВ „Ультра"
прийняло у тимчасове користування
земельну ділянку площею 0,0880 га, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, для
експлуатації нежилих приміщень кафе
„ІНФОРМАЦІЯ_1" (кафе „ІНФОРМАЦІЯ_2") з
літнім майданчиком, кадастровий номер
:53:001:0028, згідно з планом земельної
ділянки, який є невід'ємною частиною
договору, строком на 8 років, до 03.02.2021р.

В обґрунтування позову позивач
посилається на ч.2 ст.220 Цивільного
кодексу України, згідно якої якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідач письмових заперечень щодо
позову до суду не надав.

Розглянув матеріали справи, суд
доходить до висновку про задоволення
позовних вимог за таких підстав:

Відповідно до ст.20 Господарського
кодексу України кожний суб'єкт
господарювання та споживач має право
на захист своїх прав і законних
інтересів. Права і законні інтереси
зазначених суб'єктів захищаються
шляхом, зокрема, установлення, зміни і
припинення господарських
правовідносин.

Як вбачається з матеріалів справи , 23
березня 2001 р. між підприємцем ОСОБА_1
(орендодавець) та ТОВ „Ультра" (Орендар)
був укладений Договір оренди ,згідно
якого Орендодавець передає, а Орендар
приймає у тимчасове володіння та
користування кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1",
розташоване на земельній ділянці
площею 817 кв.м на території АДРЕСА_2, з
метою проведення будь-яких
розважальних, концертних та інших
заходів, організації громадського
харчування (кафе, бар), проведення
дискотек, творчих зустрічей тощо. .
Відповідно до п.1.2. Договору
Орендодавець є власником кафе
„ІНФОРМАЦІЯ_1", що підтверджується
Свідоцтвом про право власності №008125
від 31.05.2000р., виданим виконкомом
Одеської міської ради.

09 липня 2001р. сторони уклали Договір про
внесення доповнень та змін до договору
оренди від 23.03.2001р., яким , зокрема,
доповнили розділ 1 Договору абзацем
такого змісту: „На строк дії Договору
кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1" перейменовується у
кафе „ІНФОРМАЦІЯ_2".

24 травня 2003р. сторони підписали
додаткову угоду до Договору оренди від
23.03.2001р., якою встановили, що орендна
плата за користування об'єктом оренди
становить 112 008 грн. на рік за перші
шість років оренди, та 252 000 грн. на рік
за наступні роки оренди, що дорівнює 50
000 дол. США. Крім того, сторони
домовилися, що Договір діє до 01.04.2018р.

Листом від 02.07.2012р. ТОВ „Ультра"
запропонувало підприємцю ОСОБА_1
продовжити строк дії Договору від
23.03.2001р. до 01.04.2021р. Листом від 10.07.2012р.
підприємець ОСОБА_1 погодилася з даною
пропозицією. Отже, строк дії Договору
оренди від 23.03.2001р. - до 01.04.2021р.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та
перехідних положень Цивільного
кодексу України, який набрав чинності
з 1 січня 2004 р, Цивільний кодекс України
застосовується до цивільних відносин,
що виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до
набрання чинності Цивільним кодексом
України, положення цього Кодексу
застосовуються до тих прав і
обов'язків, що виникли або продовжують
існувати після набрання ним чинності.

Згідно ч.2 ст.. 793 Цивільного кодексу
України договір найму будівлі або
іншої капітальної споруди (їх окремої
частини) строком на три роки і більше
підлягає нотаріальному посвідченню.

Отже, правомірним є намір позивача у
справі щодо нотаріального посвідчення
Договору оренди від 23.03.2001р.

За приписами ч.2 ст. 220 Цивільного
кодексу України якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Як вбачається з тексту Договору оренди
від 23.03.2001р., який складений сторонами у
письмовій формі, він містить усі
істотні обставини, передбачені
законодавством для договорів такого
виду, відбулося часткове виконання
цього Договору, а саме - об'єкт оренди
передано у користування Орендарю. Але,
Орендодавець- підприємець ОСОБА_1
ухиляється від нотаріального
посвідчення Договору, що
підтверджується листом Приватного
нотаріуса ОСОБА_5 від 21.02.2014р. за №32/01-16.
Отже, наявні всі передбачені
законодавством підстави для визнання
Договору дійсним.

Крім того, 10 вересня 2013р. між
підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) та ТОВ
„Ультра" (Суборендар) був укладений
Договір суборенди землі, згідно якого
Орендар передає, а Суборендар приймає у
строкове платне користування земельну
ділянку площею 0,0880 га, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер
:53:001:0028, для експлуатації нежилих
приміщень кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1" з літнім
майданчиком. Строк дії Договору - 8
років, до 03.02..2021р. , але у будь-якому
випадку до початку реалізації
планувальних рішень району. Земельна
ділянка передана у користування
Суборендарю за актом
приймання-передачі.

Відповідно до ч.1 ст.8 Закону України
„Про оренду землі" орендована земельна
ділянка або її частина може
передаватися орендарем у суборенду без
зміни цільового призначення, якщо це
передбачено договором або за письмовою
згодою орендодавця. Якщо протягом
одного місяця орендодавець не надішле
письмового повідомлення щодо своєї
згоди чи заперечення, орендована
земельна ділянка або її частина може
бути передана в суборенду. Як
вбачається з матеріалів справи,
підприємець ОСОБА_1 надсилала на адресу
Одеської міської ради лист щодо наміру
передати земельну ділянку у суборенду ,
але протягом встановленого
законодавством строку відповідь
отримано не було.

Сторони за Договором суборенди землі
від 10.09.2013р. домовилися щодо усіх
істотних умов, передбачених
законодавством для такого виду
договорів, відбулося часткове
виконання сторонами цього Договору,
зокрема, об'єкт суборенди переданий у
користування Суборендарю, який
здійснює користування ним та сплачує
плату за користування. Відповідно до ч.6
ст.8 Закону України „Про оренду землі"
за згодою сторін договір суборенди
земельної ділянки посвідчується
нотаріально. ТОВ „Ультра" неодноразово
зверталося до підприємця ОСОБА_1 щодо
нотаріального посвідчення Договору
суборенди землі та призначало дати
зустрічі у нотаріуса щодо
нотаріального посвідчення . Але,
підприємець ОСОБА_1 від нотаріального
посвідчення Договору ухилялася, до
нотаріуса не зявлялася, що
підтверджується листом Приватного
нотаріуса ОСОБА_5 від 21.02.2014р. за №32/01-16 .
Отже, наявні всі передбачені
законодавством підстави для визнання
Договору дійсним.

За таких обставин, вимоги позивача є
правомірними, підтверджені
матеріалами справи, тому підлягають
задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового
збору покласти на відповідача
відповідно до ст..ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49 ,
82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з
обмеженою відповідальністю „Ультра" -
задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним Договір оренди ,
укладений 23.03.2001р. між фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 та Товариством з
обмеженою відповідальністю „Ультра",
відповідно до умов якого фізична особа
- підприємець ОСОБА_1 передала, а
Товариство з обмеженою
відповідальністю „Ультра" прийняло у
тимчасове користування кафе
„ІНФОРМАЦІЯ_1" (кафе „ІНФОРМАЦІЯ_2"), що
розташоване на земельній ділянці
площею 817 кв.м на території АДРЕСА_2
згідно технічного паспорту від 29.05.2000р.,
що є невід'ємною частиною договору,
строком до 01.04.2021р.

3. Визнати дійсним Договір
суборенди землі від 10.09.2013р., укладений
між фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Ультра", відповідно
до умов якого фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 передала, а
Товариство з обмеженою
відповідальністю „Ультра" прийняло у
тимчасове користування земельну
ділянку площею 0,0880 га, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_2, для експлуатації
нежилих приміщень кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1"
(кафе „ІНФОРМАЦІЯ_2") з літнім
майданчиком, кадастровий номер
:53:001:0028, згідно з планом земельної
ділянки, який є невід'ємною частиною
договору, строком на 8 років, до 03.02.2021р.

4. Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1)
на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю „Ультра" ( м.Одеса,
вул..Гагарінське Плато, 5, код 31368656)
витрати по сплаті судового збору у сумі
2 436 грн.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
господарським судом.

Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Повне рішення складено 26
лютого 2014р.

Суддя
Рога Н. В.