ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.02.2014
Справа № 905/8926/13

Господарський суд Донецької області у
складі судді Величко Н.В.

при помічнику судді Юрової Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали

за позовом Фонду комунального майна
Севастопольської міської ради, м.
Севастополь

до відповідача: Фізичної особи-
підприємця ОСОБА_1, м. Харцизьк

про: стягнення 269102, 97 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явились

від відповідача: не з'явились

СУТЬ СПОРУ:

Фонд комунального майна
Севастопольської міської ради
звернувся до господарського суду
Донецької області з позовом до
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про
стягнення боргу за договором оренди
вбудованого нежитлового приміщення, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке
знаходиться на балансі КП СГС
«Аррикон» у розмірі 269102,97 грн., з яких
сума основного боргу з орендної плати
за період з 01.04.2012р. по 30.11.2013р. - 36588,48 грн,
пеня у розмірі 2483,28 грн., 30% річних у
розмірі 8985,99 грн. та штраф у розмірі
221045,22 грн.

На підтвердження позовних вимог
позивач надав суду розрахунок позовних
вимог, договір оренди приміщення № 244-11
від 08.09.2011р. з додатками, протокол
узгодження змін до договору від 29.09.2011р.
з додатками, нотаріально засвідчений
договір оренди № 244-11 від 24.11.2011р. з
додатками, витяг з Державного реєстру
правочинів, витяг з Єдиного реєстру
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна, лист-вимогу № 01-15/386 від 07.02.2013р. з
доказами направлення, копії яких
долучено до матеріалів справи.

Розгляд справи відкладався відповідно
до ст.77 ГПК України.

Позивач свого представника у судове
засідання, що відбулось 18.02.2014р., не
направив, про причини неявки суд не
повідомив.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, письмового відзиву по суті
спору не надав, про причини неявки суд
не повідомив.

За приписами п.3.9.1. постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 ГПК України. В разі якщо ухвалу про
порушення провадження у справі було
надіслано за належною адресою (тобто
повідомленою суду стороною, а в разі
ненадання суду відповідної інформації
- адресою, зазначеною в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців), і не
повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Стаття 22 Господарського
процесуального кодексу України
зобов'язує сторони добросовісно
користуватись належними їм
процесуальними правами. Оскільки явка
в судове засідання представників
сторін - це право, а не обов'язок, справа
може розглядатись без їх участі, якщо
нез'явлення цих представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Статтею 77 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що господарський суд
відкладає в межах строків,
встановлених статтею 69 цього Кодексу
розгляд справи, коли за якихось
обставин спір не може бути вирішено в
даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом
та прерогативою суду, основною умовою
для якого є не відсутність у судовому
засіданні представників сторін, а
неможливість вирішення спору у
відповідному судовому засіданні.

Враховуючи, що судом направлено
процесуальні документи сторонам у цій
справі за адресою, зазначеною у позові;
адреса відповідача, яка вказана у
позові, відповідає відомостям,
зазначеним у витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців серії АД №
058026, тому сторони, зокрема відповідач,
вважаються повідомленими про розгляд
справи належним чином, але не
скористались своїм правом на участь у
судовому засіданні.

Суд вважає, що наявних у справі
документів достатньо для вирішення
спору, тому справа розглядається за
наявними документами без участи
представників сторін згідно ст..75 ГПК
України.

Дослідивши матеріали справи, суд
виходить з наступного.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно за плату на певний
строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно частини другої статті 640
Цивільного кодексу України, якщо
відповідно до акта цивільного
законодавства для укладення договору
необхідні також передання майна або
вчинення іншої дії, договір є укладеним
з моменту передання відповідного майна
або вчинення певної дії.

Матеріали справи свідчать, що 08.09.2011р.
між Фондом комунального майна
Севастопольської міської ради, як
орендодавцем, та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1, як
орендарем, укладений договір оренди №
244-11 (а.с.11), предметом якого є тимчасове,
платне користування майном -
вбудованими нежитловими приміщеннями,
загальною площею 210,60 кв.м (у тому числі
основні приміщення - 165,50 кв.м, східні
клітини: І - 18,50 кв.м, ІІІ - 26,60 кв.м.),
розташовані в окремій будівлі, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та
знаходяться на балансі КП СГС
«Аррикон», вартість об'єкта оренди
складає, відповідно незалежній оцінці
станом на 31.08.2009р. - 372660,00 грн. (без ПДВ) та
актуалізації незалежної оцінки від
31.08.2010р. - 428680,00 грн. (без ПДВ).

Призначення об'єкта оренди -
розташування офісів (п.1.1, п.1.2 договору).

Вступ орендаря у користування майном
та повернення об'єкта оренди
оформлюється сторонами у вигляді
підписанням відповідного акту
прийому-передачі об'єкту оренди (розділ
2 договору).

Строк дії договору - з моменту його
підписання до 29.09.2015р. (п.7.1 договору)

Згідно з п.3.2 договору, орендна плата
складає 2744,60 грн. за місяць оренди (з
застосуванням індексів інфляції
станом на серпень 2011р.) та
перераховується орендарем орендодавцю
з 01.08.2011р. не пізніше 20 числа поточного
місяця. Орендна плата сплачується
орендарем щомісячно. Розмір орендної
плати за кожний наступний місяць
визначається шляхом корегування
розміру місячної орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
відповідний попередньому місяцю (п. 3.3
договору).

Цього ж дня, тобто 08.09.2011р., сторонами
підписано акт приймання-передачі майна
в оренду (а.с.13), згідно якого
орендодавець передав, а орендар
прийняв у тимчасове, платне
користування вбудовані нежитлові
приміщення загальною площею 210,60 кв.м (у
тому числі основні приміщення - 165,50
кв.м, східні клітини: І - 18,50 кв.м, ІІІ - 26,60
кв.м.), розташовані в окремій будівлі, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

29.09.2011р. сторонами підписано Протокол
узгодження змін до договору оренди №
244-11 від 08.09.2011р. (а.с.15), яким змінено
об'єкт оренди, визначений у п.1.1
договору, та встановлено, що об'єктом
оренди є вбудовані нежитлові
приміщення загальною площею 201,10 кв.м. з
ганком, козирком в будівлі літ.«А»,
розташованій за адресою: АДРЕСА_1, та
знаходяться на балансі КП СГС
«Аррикон». Вартість вбудованих
нежитлових приміщень загальної площі
210,60 кв.м. (у тому числі вбудовані
приміщення площею 201,10 кв.м. з ганком,
козирком в будівлі літ.«А») складає,
згідно незалежній оцінці станом на
31.08.2010р. - 428680,00 грн. (без ПДВ).

Також, цим Протоколом визначено, що
розмір орендної плати визначається
згідно з Методикою, затвердженою
рішенням Севастопольської міської
ради № 1617 від 13.03.2007р. і складає 73681,74
грн. на рік. Орендна плата визначена
виходячи з орендної ставки 18% від
вартості об'єкта оренди, визначеної
незалежною оцінкою вартості майна
станом на 31.08.2010р. Амортизаційні
відрахування і вартість послуг
орендодавця не включаються в орендну
плату. В орендну плату не включено
витрати на комунальні та
експлуатаційні послуги, а також сума
компенсації витрат балансоутримувача
на оплату за користування земельною
ділянкою (п.2 Протоколу). Орендна плата
з 20.09.2011р. складає 6766,02 грн. без ПДВ за
місяць оренди (з застосуванням
індексів інфляції станом на вересень
2011р.) і перераховується орендарем
орендодавцю у строки, встановлені
договором оренди. Орендна плата
сплачується орендарем щомісячно, не
пізніше 20 числа поточного місяця на
рахунок місцевого бюджету. Орендарем
сплачується технічне обслуговування:
3,0 грн. х 201,10 кв.м. = 603,30 грн. на місяць з
ПДВ і перераховується
балансоутримувачу щомісячно не
пізніше 20 числа поточного місяця, на
рахунок КП СГС «Аррикон» (п.3 Протоколу).

У цьому Протоколі сторони визначили, що
з моменту підписання цей протокол є
невід'ємною частиною договору оренди №
244-11 від 08.09.2011р. і перелічені зміни і
доповнення набувають чинності.

29.09.2011р. орендодавець (позивач) передав,
а орендар (відповідач) прийняв в оренду
нерухоме майно, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, а саме, вбудовані нежитлові
приміщення загальною площею 201,10 кв.м. з
ганком, козирком в будівлі літ.«А»
вартістю 428680,00 грн. (а.с.16)

Матеріали справи свідчать, що 24.11.2011р.
між сторонами було укладено договір
оренди нерухомого майна (а.с.18), який
посвідчено приватним нотаріусом
Севастопольського міського
нотаріального округу та зареєстровано
в реєстрі за № 1845. Даний договір є новою
редакцією договору оренди нерухомого
майна за № 244-11 від 08.09.2011р. (п.9.4
договору)

Предметом цього договору є тимчасове,
платне користування нежитловим
приміщенням, загальною площею 201,10 кв.м,
з ганком, козирком в будівлі літ.«А», що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке
знаходиться на балансі КП СГС
«Аррикон». Вартість вбудованих
нежитлових приміщень загальної площі
210,60 кв.м. (у тому числі вбудовані
приміщення площею 201,10 кв.м. з ганком,
козирком в будівлі літ.«А») складає,
згідно незалежній оцінці станом на
31.08.2010р. - 428680,00 грн. (без ПДВ). Строк дії
цього договору до 29.09.2015р. (п. 7.1
договору).

Вступ орендаря у користування майном
та повернення об'єкта оренди
оформлюється сторонами у вигляді
підписанням відповідного акту
прийому-передачі об'єкту оренди (розділ
2 договору).

У розділі 3 цього договору сторони
визначили, що розмір орендної плати
визначається згідно з Методикою,
затвердженою рішенням
Севастопольської міської ради № 1617 від
13.03.2007р. і складає 73681,74 грн. на рік.
Орендна плата визначена виходячи з
орендної ставки 18% від вартості об'єкта
оренди, визначеної незалежною оцінкою
вартості майна станом на 31.08.2010р.
Амортизаційні відрахування і вартість
послуг орендодавця не включаються в
орендну плату. В орендну плату не
включено витрати на комунальні та
експлуатаційні послуги, а також сума
компенсації витрат балансоутримувача
на оплату за користування земельною
ділянкою (п.2 Протоколу).

Орендна плата з 24.11.2011р. складає 6772,79
грн. без ПДВ за місяць оренди (із
застосуванням індексів інфляції
станом на листопад 2011р.) і
перераховується щомісячно орендарем
орендодавцю на рахунок місцевого
бюджету не пізніше 20 числа поточного
місяця.

Розмір орендної плати за кожен
наступний місяць визначається шляхом
корегування розміру щомісячної
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції, що відповідає
попередньому місяцю.

Як вбачається, 24.11.2011р. за актом
приймання-передачі позивач передав, а
відповідач прийняв без зауважень
об'єкт оренди - вбудоване нежитлове
приміщення загальною площею 201,10 кв.м, з
ганком, козирком в будівлі літ. «А», що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 22).

Відповідно до ст.ст. 11, 629 ЦК України
договір є однією з підстав виникнення
зобов'язань та є обов'язковим для
виконання сторонами. Статтею 525 ЦК
України передбачено, що одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Аналогічна
норма міститься у п.7 ст.193 ГК України.
Договір є обов'язковим до виконання
(ст.629 ЦК України). Зобов'язання
припиняється виконанням, проведеним
належним чином (ст.599 ЦК України).

Згідно ст.530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події.

В матеріалах справи відсутні і
сторонами не надано доказів припинення
дії договору оренди та повернення
відповідачем відповідного майна
(об'єкта оренди) позивачу.

З огляду на викладене, суд вважає, що
договір оренди нерухомого майна за №
244-11 від 08.09.2011р. (зі змінами та
доповненнями) є належною підставою для
виникнення у відповідача по справі
грошових зобов'язань, визначених
умовами цього договору.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285
Господарського кодексу України та
ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України
за користування майном на умовах
оренди орендар (наймач) має сплачувати
орендну плату.

За твердженням позивача, відповідачем
зобов'язання за договором оренди
виконувались несвоєчасно та не в
повному обсязі, у зв'язку з чим, за
період з 01.04.2012 по 30.11.2013р. за
відповідачем рахується заборгованість
з орендної плати у розмірі 36 588,48 грн.

Матеріали справи не містять доказів
сплати відповідачем відповідних
орендних платежів у порядку та строки
встановлені договором оренди № 244/11 від
08.09.2011р. Відповідачем будь-яких доказів
чи пояснень, які б це спростовували, не
надано.

Враховуючи, що позивачем доведено і
відповідачем не спростовано наявності
заборгованості з орендної плати у
розмірі 36 588,48 грн., тому суд дійшов
висновку про задоволення позовних
вимог Фонду комунального майна
Севастопольської міської ради, м.
Севастополь, в цій частині.

Крім того, позивач посилаючись на
несвоєчасну сплату орендної плати по
Договору, просить стягнути з
відповідача пеню за період грудень
2012р.-листопад 2013р. у розмірі 2 483,28 грн., 30%
річних за період квітень 2012р.-листопад
2013р. у розмірі 8 985,99 грн. та штраф у
розмірі 221 045,22 грн..

Відповідно до ст.ст.216-218 Господарського
кодексу України учасники
господарських відносин несуть
господарсько-правову відповідальність
за порушення у сфері господарювання
шляхом застосування до
правопорушників господарських
санкцій. Господарськими санкціями
визнаються заходи впливу на
правопорушника у сфері господарювання,
в результаті застосування яких для
нього настають несприятливі
економічні та/або правові наслідки.
Господарські санкції застосовуються в
установленому законом порядку за
ініціативою учасників господарських
відносин. Підставою
господарсько-правової
відповідальності учасника
господарських відносин є вчинене ним
правопорушення у сфері господарювання.

Статтями 610, 612 ЦК України визначено, що
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання) є порушенням
цього зобов'язання; боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
виконав зобов'язання у строк,
встановлений договором або законом.

Згідно ст.611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема, сплата
неустойки.

Відповідно до статті 549 Цивільного
кодексу України неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Штраф як і пеня є формами одного і того
ж виду забезпечення виконання
зобов'язання - неустойки.

При цьому, чинне законодавство не
встановлює обмежень щодо одночасного
застосування пені і штрафу у випадку
порушення виконання зобов'язання і
таке застосування чинному
законодавству не суперечить, яке
встановлює обмеження лише щодо розміру
такої форми неустойки як пеня.

Відповідно до ч.6 ст.232 ГК України та п.1
ч.2 ст.258 ЦК України, нарахування
штрафних санкцій за прострочення
виконання зобов'язання, якщо інше не
встановлено законом або договором,
припиняється через шість місяців від
дня, коли зобов'язання мало бути
виконано, до вимог про стягнення
неустойки (штрафу, пені) застосовується
позовна давність в один рік. За
приписами ч.1 ст.261 Цивільного кодексу
України перебіг позовної давності
починається від дня, коли особа
довідалася або могла довідатися про
порушення свого права або про особу,
яка його порушила. Порядок обчислення
позовної давності не може бути
змінений за домовленістю сторін (ч.2
ст.260 ЦК України).

Перевіривши наданий позивачем
розрахунок пені за період грудень 2012р. -
листопад 2013р. у розмірі 2 483,28 грн., суд
вважає його обгрунтованим та
арифметично вірним.

Що стосується нарахованого позивачем
штрафу у розмірі 221 045,22 грн., то виходячи
з того, що за прострочку понад 60
календарних днів орендар має сплатити
штраф в сумі, що дорівнює трикратному
розміру річної орендної плати, а
відповідно до п. 3.1 договору орендна
плата за рік складає 73 681,74 грн., то
розрахунок позивача є вірним і
підлягає стягненню у визначеному ним
розмірі.

Статтею 625 Цивільного кодексу України
передбачено, що боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Так, пунктом 8.6 договору оренди
сторонами встановлено, що у разі, якщо
прострочка внесення орендної плати
буде продовжуватись більш ніж 30
календарних днів, орендодавець вправі
вимагати, а орендар зобов'язаний
сплатити на користь орендодавця зверх
збитків 30% річних від простроченої суми
за весь період прострочки.

Перевіривши наданий позивачем
розрахунок 30 % річних за період квітень
2012р.- листопад 2013р. у сумі 8 985,99 грн., суд
дійшов висновку, що розрахунок
позивача є обґрунтованим та вірним, а
вимоги такими, що підлягають
задоволенню.

Відповідачем жодних доказів які б
спростовували доводи позивача не
надано.

Відповідно до приписів статті 33 ГПК
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень. Згідно зі ст. 43 ГПК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі усіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

З огляду на матеріали справи та норми
чинного законодавства господарський
суд дійшов висновку про задоволення
позовних вимог у повному обсязі.

Судові витрати розподіляються між
сторонами відповідно до ст.49 ГПК
України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 75, 82 - 84 ГПК
України, господарський суд, -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Фонду комунального
майна Севастопольської міської ради, м.
Севастополь до Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, м. Харцизьк
про стягнення боргу за договором
оренди вбудованого нежитлового
приміщення, що розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, яке знаходиться на балансі КП
СГС «Аррикон» у розмірі 269 102,97 грн., з
яких сума основного боргу з орендної
плати - 36 588,48 грн, пеня за період грудень
2012р.-листопад 2013р. у розмірі 2 483,28 грн., 30%
річних за період квітень 2012р.-листопад
2013р. у розмірі 8 985,99 грн. та штраф у
розмірі 221 045,22 грн. - задовольнити
повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1, м. Харцизьк (АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1)
на користь Фонду комунального майна
Севастопольської міської ради, м.
Севастополь (99011, м. Севастополь, вул.
Луначарського, 5, ) основний
борг - 36 588,48 грн., пеня за період грудень
2012р.-листопад 2013р. - 2 483,28 грн., 30% річних
за період квітень 2012р.-листопад 2013р. - 8
985,99 грн., штраф у розмірі 221 045,22 грн. та
витрати на сплату судового збору у сумі
5 382,06 грн.

Після набрання рішенням законної сили
видати наказ у встановленому порядку.

Рішення господарського суду Донецької
області набирає законної сили через
десять днів з дня його прийняття
(підписання) та може бути оскаржене до
Донецького апеляційного
господарського суду в порядку,
передбаченому розділом ХІІ
Господарського процесуального кодексу
України.

Повний текст рішення складено та
підписано 18.02.2014р.

Суддя
Н.В. Величко

Надруковано 3 прим.:

1 - у справу

1 - позивачу

1 - відповідачу