Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "24" лютого 2014 р.
Справа № 906/184/14

Господарський суд Житомирської
області у складі:

судді Машевської О.П.

за участю секретаря судового засідання
Смиковського В.П.

за участю представників сторін:

від позивача: Фізична особа -
підприємець ОСОБА_2 - свід. про ДР ФОП
серії НОМЕР_2 від 15.11.2005

від відповідача: не з'явився

Розглянув у відкритому судовому
засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (м.Житомир)

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Фалбі-Житомир"
(м.Житомир)

про стягнення 37650,00 грн.

13.02.2014р. позивачем Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2 пред'явлено позов
про стягнення з відповідача ТОВ "Фалбі -
Житомир" на його користь 37 650, 00 грн.
заборгованості по орендній платі, що
виникла відповідно до укладеного
Договору № 3 оренди нерухомого майна
від 25 грудня 2012 року.

В якості правових підстав позову
позивач посилається на ст. 193 ГК
України, ст.ст. 525, 526, 762 ЦК України.

Ухвалою від 14.02.2014 року господарський
суд порушив провадження у справі , вжив
заходи з підготовки справи до розгляду.

До початку розгляду справи по суті
позивачем не подано суду заяву про
зміну підстави та предмету позову,
відповідачем не подано зустрічного
позову , відповідно.

Позивач вимоги позову підтримав, надав
витребувані судом документи.

Відповідач явку уповноваженого
представника в засідання суду не
забезпечив , Однак у відзиву на позов
вимоги останнього не заперечує.

Оскільки господарський суд в ході
вирішення спору створив сторонам
необхідні умови для встановлення
фактичних обставин справи і
правильного застосування
законодавства, тому в засіданні суду
24.02.14р. господарський суд оголосив
представнику позивача вступну та
резолютивну частину рішення про
задоволення позовних вимог.

Заслухавши пояснення представника
позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Актом державної технічної комісії про
готовність закінченого будівництвом
об'єкта до експлуатації від 28 лютого
2005року затверджено власнику Малому
приватному інноваційному
агропідприємству "Еліта"
реконструкцію квартири АДРЕСА_3 під
аптеку.

Рішенням виконавчого комітету
Житомирської міської ради від 10.03.05р. №
162 акт державної технічної комісії про
готовність закінченого будівництвом
об'єкта до експлуатації від 28 лютого
2005року затверджено.

На підставі викладеного, судом
встановлено, що квартиру АДРЕСА_3
переведено до нежитлового фонду.

17. 11.2005 року Мале приватне інноваційне
агропідприємство "Еліта" продало , а
фізична особа ОСОБА_2 купив у власність
квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 103,3
кв. м.

Фізична особа ОСОБА_2 зареєстрував
право приватної власності на вище
зазначену квартиру у Державному
реєстрі прав на нерухоме майно 22.12.2005
року.

Як встановлено судом Фізична особа
ОСОБА_2 зареєстрований з 15.11.2005 року як
фізична особа-підприємець.

Згідно витягу з ЄДР від 14.02.14р. № 18168628
основним видом економічної діяльності
позивача за КВЕД є надання в оренду й
експлуатацію власного чи орендованого
нерухомого майна ( 68.20).

25 грудня 2012 року між Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2 як орендодавцем та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Фалбі -Житомир" як
орендарем укладено Договір № 3 оренди
нерухомого майна , а саме приміщення
тимчасової аптеки , що знаходиться в
АДРЕСА_3, загальною площею 103,3 кв.м. для
розміщення аптечного закладу строком
на два роки і одинадцять місяців, який
починається з моменту підписання
сторонами акту прийому-передачі
об'єкта, що орендується.

У п.4.1 Договору оренди сторони дійшли
згоди, що щомісячна орендна плата за
користування приміщенням складатиме
10330 грн. на протязі 24 місяців, починаючи
з дати передачі приміщення по акту
прийомки-передачі.

Протягом наступних 11 місяців оренди,
орендна плата становитиме гривневий
еквівалент 1291 доларів США. При сплаті
орендної плати за місяць оренди
враховуватиметься курс долара США по
курсу НБУ на день платежу.

У п.4.2 Договору обумовлено, що орендна
плата за поточний місяць
перераховується орендодавцю не
пізніше 10 числа та сплачується
незалежно від результатів
господарської діяльності.

25 січня 2013року сторони спору уклали
Додатковий договір № 1 до Договору
оренди нерухомого майна № 3 від 25.12.12р. ,
у якому п.4.1 основного договору виклали
в наступній редакції:

" 4.1 Орендар з 01 лютого 2013 року по 31 липня
2013року щомісячно на протязі цих трьох
місяців сплачує орендодавцю орендну
плату 15830,00 грн. без ПДВ. Розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць підлягає індексації з
коефіцієнтом рівним 1 (одиниці)"

Всі інші умови основного договору не
змінилися та залишаються чинними.

Акт приймання - передачі нерухомого
майна до Договору оренди нерухомого
майна № 3 від 25.12.2012року оформлено
сторонами 01 лютого 2013 року.

Згідно розрахунку позивача, розмір
орендної плати в місяць за орендоване
приміщення у лютому 2013 - липні 2013 року
становив 15 830,00 грн., а в серпні 2013-
лютому 2014року - 10 330,00 грн. Загалом
розмір орендної плати за цей період
становив 167290,00 грн.

Впродовж періоду лютий 2013р. - лютий 2014р.
відповідачем сплачено орендну плату
на загальну суму 129640,00 грн. Борг
становить 37 650 грн.

Судом встановлено, що згідно витягу з
ЄДР від 14.02.14р. № 18168629 основним видом
економічної діяльності відповідача за
КВЕД є роздрібна торгівля
фармацевтичними товарами в
спеціалізованих магазинах ( 47.73).

У відзиві на позов відповідач визнає
борг в сумі 37 650,00 грн. та пояснює, що
заборгованість виникла в результаті
тимчасового складного фінансового
стану . Однак на протязі місяця борг
позивачу буде погашено.

Дослідивши наявні в матеріалах справи
докази в сукупності за правилами ст. 43
ГПК України, господарський суд прийшов
до наступного висновку.

У відповідності до статті 11 ЦК України
цивільні права та обов'язки
виникають, зокрема, з договорів.

Договір оренди нерухомого майна № 3 від
25.12.2012року за своєю правовою природою є
договором найму (оренди), правове
регулювання відносин за яким
здійснюється за правилами глави 58 ЦК
України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір
є обов'язковим до виконання сторонами,
а зобов'язання, що виникає з його
укладення має виконуватись належним
чином, відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства (525, 526 ЦК
України).

Зміст поняття "зобов'язання"
розкривається у ст. 509 ЦК України ,
зокрема, зобов'язанням визнається
обов'язок сторони правовідношення
передати майно , сплатити гроші тощо.

Тому за змістом правовідношення , що
виникає з договору найму (оренди),
зобов'язання орендодавця полягає у
передачі майна орендарю в
користування, а зобов'язання орендаря
у здійсненні плати за нього.

Належне виконання зобов'язання - це
виконання зобов'язання, обумовленого,
насамперед, в договорі чи акті
цивільного законодавства способом,
предметом, у встановлений строк та в
певному місці, належній особі та
належною особі.

У зв'язку з цим, одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов, за загальним правилом,
не допускається, крім випадків,
передбачених законом або самим
договором (ст.193 ГК У, ст. 525 ЦКУ).

Оскільки відповідач не спростував
фактичних обставин використання
орендованого приміщення у власних
цілях та відсутність обов'язку
здійснення плати за таке користування,
позовні вимоги про стягнення боргу
по орендній платі в сумі 37 650 грн. є
обгрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню в судовому
порядку.

Таким чином, позивач, за правилами ст. 33
ГПК України, довів обгрунтованість
позовних вимог .

Відповідно до ч. 5 ст. 49 ГПК України
витрати щодо сплати судового збору
покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4-3, 4-7, 33, 43, 49, 82-85 ГПК
України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Фалбі-Житомир"
(АДРЕСА_3, , р/р 2058 в
ПАТ "Сбербанк Росії" МФО 320627) на користь
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
(АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) :

- 37650 грн. основного боргу;

- 1827 грн. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів з дня його
оголошення. У разі якщо в судовому
засіданні було оголошено лише вступну
та резолютивну частину рішення,
зазначений строк обчислюється з дня
підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського
процесуального кодексу України.

Повне рішення
складено 27.02.14року

Суддя
Машевська О.П.

Віддрукувати: 1 - у справу, 2 - позивачу -
простою, 3 - відповідачу ( рек. з повід)