номер провадження справи 13/132/13
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.2014
Справа № 908/4233/13

За позовом: позивача-1: Департаменту
комунальної власності та приватизації
Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

позивача-2: Комунального закладу "Центр
первинної медико-санітарної допомоги
№ 8", м. Запоріжжя

до: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Тріумф-Авто", м.
Запоріжжя

про стягнення 106 461,93 грн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача -1: Медвідь С.Д.,
довіреність № 002/01/01-07 від 08.01.2014р.

Від позивача -2: Дергачова О.О.,
довіреність № 01-27/50/дов. від 21.01.2014р.

Від відповідача: не з'явився

Департамент комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради
(позивач-1) та Комунальний заклад "Центр
первинної медико-санітарної допомоги
№ 8" (позивач-2) звернулись до
господарського суду Запорізької
області із позовом про стягнення з
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Тріумф-Авто» 97 244,25
грн. заборгованості з орендної плати,
суми земельного податку в розмірі 2 746,10
грн., суму експлуатаційних витрат в
розмірі 4 298,89 та пені розмірі 2 172,69 грн.
за договором оренди окремої стоячої
будівлі та нежитлового приміщення від
30.12.2003р.

Ухвалою суду від 25.12.2013р. позовну заяву
прийнято до розгляду, порушено
провадження у справі № 908/4233/13,
присвоєно справі номер провадження
13/132/13 та призначено судове засідання на
22.01.2014р.

У зв'язку із неявкою представника
відповідача розгляд справи
відкладався на 11.02.2014р., про що сторони
були повідомлені відповідною ухвалою
суду.

До початку розгляду справи
представниками позивачів заявлене
клопотання щодо відмови від здійснення
технічної фіксації судового процесу.

11.02.2014р. справу розглянуто, спір
вирішено, прийнято рішення у справі,
вступну та резолютивну частини якого
оголошено в судовому засіданні згідно
із приписами ст. 85 ГПК України.

Представники позивачів підтримали
позовні вимоги на підставах,
зазначених у позовній заяві № 5254/01/01-07
від 24.12.2013р. та, просять суд стягнути з
відповідача на користь Комунального
закладу "Центр первинної
медико-санітарної допомоги № 8" 97 244,25
грн. заборгованості з орендної плати за
період з листопада 2011 року по листопад
2013 року, суми земельного податку в
розмірі 2 746,10 грн., суму
експлуатаційних витрат в розмірі 4 298,89
та пені розмірі 2 172,69 грн. за договором
оренди окремої стоячої будівлі та
нежитлового приміщення від 30.12.2003р.
Позовні вимоги засновані на умовах
договору оренди, ст. 525, 526, 530, 549, 629, 769 ЦК
України, ст. 18, 26 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна», ст. 269, 270 ПК України, ст. 193, 232 ГК
України та ст. 2, 12, 49, 54, 56 ГПК України.

Відповідач в судові засідання не
з'явився, письмовий відзив на позов
суду не надав. Процесуальним правом на
участь в судовому засіданні не
скористався.

Згідно з п.3.6 роз'яснень Президії ВГСУ
від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Про деякі питання
практики застосування Господарського
процесуального кодексу України" (з
наступними змінами та доповненнями)
особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце її розгляду судом, якщо ухвалу
про порушення провадження у справі
надіслано за поштовою адресою,
зазначеною у позовній заяві. У випадку
нез'явлення в засідання господарського
суду представників обох сторін або
однієї з них справа може бути
розглянута без їх участі, якщо неявка
таких представників не перешкоджає
вирішенню спору.

З матеріалів справи вбачається, що
примірник ухвали про порушення
провадження та відкладення розгляду по
справі № 908/4233/13 та призначення
судового засідання направлялися на
адресу відповідача - Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Тріумф-Авто" вказану позивачем у
позовній заяві, а саме: 69006, м. Запоріжжя,
пр. Леніна, 230, кв. 27. Таким чином, у суду
є достатні підстави вважати, що
відповідач про дату, час та місце
розгляду даної справи був повідомлений
належним чином у відповідності із
приписами закону. Підстави неявки
відповідача суду не відомі.

Суд визнав за можливе розглянути
справу по суті без участі представника
відповідача, за наявними у справі
матеріалами та поясненнями
представника позивача в порядку ст. 75
ГПК України.

Розглянувши та дослідивши матеріали
справи, заслухавши пояснення
представників позивачів, суд

В С Т А Н О В И В:

Між управлінням комунальної власності
міської ради, Комунальною установою
"Міська лікарня № 8" (в подальшому
Орендодавець) та ТОВ "Тріумф - Авто" (в
подальшому Орендар) укладений договір
№ 1123 оренди окремо стоячої будівлі та
нежитлового приміщення від 30.12.2003р., за
умовами якого Орендодавець на підставі
наказу управління комунальної
власності міської ради від 28.11.2003р. № 285
передає, а Орендар приймає в строкове
платне користування окремо стоячу
будівлю та нежитлове приміщення,
загальною площею 438, 4 кв. м. за адресою:
м. Запоріжжя, (літ. Б, літ. А-2) по вул.
Кузнєцова, 18 (п. 1.1 Договору).

Відповідно до п. 1.2 Договору (з
урахуванням Додаткової угоди від
01.01.2006р.), окремо стояча будівля та
нежитлове приміщення використовується
Орендарем на правах оренди під
медичний спортивно - оздоровчий
комплекс, склад.

Орендар вступає у користування окремо
стоячої будівлею та нежитловим
приміщенням у термін вказаний у
договорі, але не раніше дати підписання
сторонами цього договору та Акту
прийому -передачі вказаної окремо
стоячої будівлі та нежитлового
приміщення (п. 2.1 Договору).

30.12.2003р. між сторонами був підписаний
Акт прийому-передачі, відповідно до
якого управління комунальної
власності міської ради в особі
Комунальної установи "Міська лікарня №
8" передає, а ТОВ "Тріумф - Авто" приймає в
оренду окремо стоячу будівлю (літ. Б) та
нежитлове приміщення ІІ поверху
будівлі (літ. А-2) по вул. Кузнєцова, 18
загальною вартістю 115 617,00 грн. та в
технічному стані згідно з незалежною
оцінкою станом на 30.11.2003р.

Відповідно до п. 3.1 Договору (з
урахуванням Додаткової угоди від
24.11.2010р.), орендна плата визначається на
підставі рішень виконавчого комітету
Запорізької міської ради від 28.02.2006р. №
63 та Запорізької міської ради від
28.04.2007р. № 31, і складає 51 092,78 грн. на рік
згідно з розрахунком (Додаток 3 до
Договору).

Орендна плата перераховується
Орендарем згідно рахунків комунальної
установи «Міська лікарня № 8» на
розрахунковий рахунок № 1823 в
ГУДКУ Запорізької області, МФО 813015, щомісячно не пізніше 10
числа місяця, наступного за звітним.
Орендна плата станом на 01.11.2010р.
становить 4 257,73 грн. Х Іінф. (11/2010) (далі з
урахуванням щомісячного індексу
інфляції) (п. 3.3 Договору з урахуванням
Додаткової угоди від 24.11.2010р.).

Згідно п. 5.2 та п. 5.3 Договору, Орендар
зобов'язується своєчасно і в повному
обсязі вносити орендодавцю орендну
плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.В
обов'язковому порядку надавати
Орендодавцю не пізніше 15 числа місяця
наступного за звітнім інформацію про
перерахування орендної плати (копії
документів про сплату орендної плати).

31.05.2011р. між Департаментом комунальної
власності та приватизації Запорізької
міської ради, управлінням комунальної
власності Запорізької міської ради,
Комунальною установою "Міська лікарня
№ 8" (в подальшому Балансоутримувач) та
ТОВ "Тріумф - Авто" (в подальшому
Орендар) укладено додаткову угоду до
договору оренди окремо стоячої будівлі
та нежитлового приміщення № 1123 від
30.12.2003р. про таке.

1. На підставі рішень Запорізької
міської ради від 18.02.2011р. № 6 "Про
структуру виконавчих органів
Запорізької міської ради, загальну
чисельність апарату Запорізької
міської ради та її виконавчих органів",
від 06.04.2011р. № 20 "Про передачу
департаменту комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради
окремих повноважень щодо управління
об'єктами права комунальної власності
територіальної громади м. Запоріжжя"
Сторони дійшли згоди змінити сторону в
Договорі оренди № 1123 від 30.12.2003р. окремо
стоячої будівлі та нежитлового
приміщення по вул. Кузнєцова, 18, а саме
замінити орендодавця з управління
комунальної власності Запорізької
міської ради на департамент
комунальної власності та приватизації
Запорізької міської ради.

2. З дати підписання цієї додаткової
угоди департамент комунальної
власності та приватизації Запорізької
міської ради (в подальшому іменований
Орендодавець) приймає на себе всі права
(в тому числі права вимоги), обов'язки та
відповідальність орендодавця за
Договором оренди № 1123 від 30.12.2003р.
окремо стоячої будівлі та нежитлового
приміщення по вул. Кузнєцова, 18, що
належали управлінню комунальної
власності Запорізької міської ради (в
подальшому іменованому Орендодавцем,
що вибув).

4. Права, обов'язки та відповідальність
сторони по Договору оренди переходять
до Орендодавця в тому обсязі, в якому
вони належали Орендодавцю, що вибув, до
набуття чинності цією Додатковою
угодою.

6. З моменту набрання чинності цією
Додатковою угодою, Орендодавець, що
вибув, втрачає, а Орендодавець набуває
право вимагати виконання від Орендаря
своїх обов'язків щодо Договору оренди
№ 1123 від 30.12.2003р. окремо стоячої будівлі
та нежитлового приміщення по вул.
Кузнєцова, 18, які виникли до моменту
набрання чинності цією Додатковою
угодою, а також тих, що виникають у
майбутньому.

7. Ця додаткова угода складена в трьох
автентичних примірниках, які мають
однакову юридичну силу, для
Орендодавця, Балансоутримувача та
Орендаря.

8. Ця додаткова угода є невід'ємною
частиною Договору оренди № 1123 від
30.12.2003р. окремо стоячої будівлі та
нежитлового приміщення по вул.
Кузнєцова, 18, набуває чинності з дати її
підписання Сторонами та діє до повного
виконання сторонами всіх прийнятих
згідно договору оренди № 1123 від 30.12.2003р.
окремо стоячої будівлі та нежитлового
приміщення по вул. Кузнєцова, 18
зобов'язань, умови якого стають
обов'язковими для Сторін).

ТОВ "Тріумф - Авто" зобов'язання по
своєчасному внесенню орендної плати
виконує не в повному обсязі що призвело
до виникнення заборгованості з
орендної плати за період з листопада 2011
року по листопад 2013 року у розмірі 97
244,25 грн.

Мотивуючи заявлений позов, позивач
вказує на те, що на сьогоднішній день
заборгованість з орендної плати за
Договором 1123 оренди окремо стоячої
будівлі та нежитлового приміщення від
30.12.2003р. в сумі 97 244,25 грн. відповідачем
не погашена.

У зв'язку із цим, позивач просить
стягнути з відповідача на свою користь
заборгованість з орендної плати за
період з листопада 2011 року по листопад
2013 року в сумі 97 244,25 грн.

Крім того, відповідно до Додатку № 1 від
31.12.2008р. до Договору, керуючись рішенням
виконкому Запорізької міської ради №
462 від 25.11.2004р. «Про затвердження
розміру витрат на утримання будинків»
сторони прийшли до згоди щодо розміру
витрат на утримання будинків
комунальної власності:

Щомісячна сума становить 229,72 грн.;

Сума на рік складає 2 756,64 грн.

Сума експлуатаційних витрат
перераховується щомісячнодо 10 числа
поточного місяця на підставі рахунків
Балансоутримувача.

ТОВ "Тріумф - Авто" зобов'язання по
своєчасному внесенню експлуатаційних
витрат виконало не в повному обсязі що
призвело до виникнення заборгованості
за період з листопада 2011 року по
грудень 2013 року у розмірі 4 298,89 грн.

Також, згідно із ст. 269, 270 Податкового
кодексу України, платниками земельного
податку є власники земельних ділянок,
земельних часток (паїв) та
землекористувачі, а об'єктами
оподаткування - земельні ділянки, які
перебувають у власності або
користуванні.

Відповідно до ст. 796 ЦК України,
одночасно з правом найму будівлі або
іншої капітальної споруди (їх окремої
частини) наймачеві надається право
користування земельною ділянкою, на
якій вони знаходяться, а також право
користування земельною ділянкою, яка
прилягає до будівлі або споруди, у
розмірі, необхідному для досягнення
мети найму.

Статтею 797 ЦК України передбачено, що
плата, яка справляється з наймача
будівлі або іншої капітальної споруди
(їх окремої частини), складається з
плати за користування нею і плати за
користування земельною ділянкою.

Так, у ТОВ "Тріумф - Авто" за період з
листопада 2011 року по листопад 2013 року
виникла заборгованість щодо розміру
компенсації сум земельного податку в
розмірі 2 746,10 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утримуватися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших правових актів, а
за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу
України визначено, що однією із підстав
виникнення цивільних прав і обов'язків
(зобов'язань), які мають виконуватись
належним чином і в установлений строк,
є договір.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено,
що договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу
України, боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Пунктом 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" встановлено, що Орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України
з урахуванням особливостей,
передбачених Господарським Кодексом
України.

Кожна сторона повинна вжити усіх
заходів, необхідних для належного
виконання нею зобов'язання, враховуючи
інтереси другої сторони та
забезпечення загальногосподарського
інтересу. Відповідно до ст. 530 ЦК
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України, за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Статтею 286 ГК України передбачено, що
орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Строки
внесення орендної плати визначаються в
договорі.

Підписавши та скріпивши своєю печаткою
договір № 1123 оренди окремо стоячої
будівлі та нежитлового приміщення від
30.12.2003р., відповідач таким чином прийняв
пропозицію позивача укласти договір на
зазначених у ньому умовах і,
відповідно, взяв на себе зобов'язання
по виконанню умов договору.

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

З матеріалів справи вбачається, що в
порушення п. п. 3.3, 5.2 Договору
відповідач в період дії договору
оренди з листопада 2011 року по листопад
2013 року не сплачував орендну плату у
повному обсязі та у встановлені строки
за користування нежитловим
приміщенням.

Доказів повного або часткового
виконання відповідачем зобов'язань по
сплаті заборгованості за Договором №
1123 оренди окремо стоячої будівлі та
нежитлового приміщення від 30.12.2003р. за
вказаний період суду не надано та в
матеріалах справи вони відсутні.

Господарський суд зазначає, що
відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу
України особа є невинуватою, якщо вона
доведе, що вжила всіх залежних від неї
заходів щодо належного виконання
зобов'язання. Відсутність своєї вини
доводить особа, яка порушила
зобов'язання.

Відповідачем не надано жодного доказу
в підтвердження відсутності вини та
доказів вжиття всіх залежних від нього
заходів щодо належного виконання
зобов'язання.

З урахуванням вищенаведеного, суд
вважає позовні вимоги Департаменту
комунальної власності та приватизації
Запорізької міської ради (позивач-1) та
Комунального закладу "Центр первинної
медико-санітарної допомоги № 8"
(позивач-2) про стягнення з ТОВ "Тріумф -
Авто" 97 244,25 грн. 34 коп. заборгованості з
орендної плати згідно умов договору №
1123 оренди окремо стоячої будівлі та
нежитлового приміщення від 30.12.2003р., 2
746,10 грн. заборгованості по сплаті
земельного податку та 4 298,89 грн.
заборгованості по сплаті
експлуатаційних витрат
обґрунтованими, доведеними,
заснованими на законі, договорі і
такими, що підлягають задоволенню.

Також, позивач просить суд стягнути 2
172,69 грн. пені.

Статтею 230 Господарського кодексу
України закріплено, що учасник
господарських відносин зобов'язаний
сплатити штрафні санкції (неустойку,
штраф, пеню) у разі порушення ним правил
здійснення господарської діяльності,
невиконання або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Згідно із ч. 4 ст. 231 ГК України, у разі,
якщо розмір штрафних санкцій законом
не визначено, санкції застосовуються в
розмірі, передбаченому договором. При
цьому розмір санкцій може бути
встановлено договором у відсотковому
відношенні до суми невиконаної частини
зобов'язання або у певній, визначеній
грошовій сумі, або у відсотковому
відношенні до суми зобов'язання
незалежно від ступеня його виконання,
або у кратному розмірі до вартості
товарів (робіт, послуг).

Згідно приписів ст. 3 Закону України
«Про відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань» розмір
пені обчислюється від суми
простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

У той же час, в п. 3,5 Договору, з
урахуванням Додаткової угоди від
01.01.2006р., орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується на
користь Балансоутримувача відповідно
до чинного законодавства з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.
Обовязок щодо нарахування пені
покладається на Орендаря. В разі не
здійснення Орендарем нарахування пені
та сплати її до бюджету, нарахування та
стягнення пені виконує
Балансоутримувач в установленому
порядку.

Таким чином, Договором не передбачено,
за який період повинна обчислюватись
подвійна облікова ставка НБУ при
розрахуванні розміру пені. Тобто, як
вбачається зі змісту викладеного
пункту договору, конкретний розмір
пені за порушення строків оплати
товару сторонами при укладенні
Договору не визначено.

З огляду на викладене, наданий
позивачем розрахунок суми пені судом
не приймається, як необґрунтований, та
в задоволенні позовних вимог
Департаменту комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради
(позивач-1) та Комунального закладу
"Центр первинної медико-санітарної
допомоги № 8" (позивач-2) в частині
стягнення з ТОВ "Тріумф - Авто" 2 172,69
грн. пені судом відмовляється.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України
судовий збір покладається на сторони
пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82 - 85, 121 ГПК
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Тріумф-Авто" (69006, м.
Запоріжжя, пр. Маліновського, буд. 230, кв.
27, ) на користь
Комунального закладу "Центр первинної
медико-санітарної допомоги № 8" (69014, м.
Запоріжжя, вул. Харчова, 2, ) 97 244 (дев'яносто сім тисяч двісті
сорок чотири) грн. 25 коп. заборгованості
з орендної плати, 2 746 (дві тисячі
сімсот сорок шість) грн. 10 коп.
заборгованості з земельного податку та
4 298 (чотири тисячі двісті дев'яносто
вісім) грн. 89 коп. заборгованість по
сплаті експлуатаційних витрат. Видати
наказ після набрання рішенням законної
сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Тріумф-Авто" (69006,
м.Запоріжжя, пр. Маліновського, буд. 230,
кв. 27, ) на користь
Департаменту комунальної власності та
приватизації Запорізької міської ради
(69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ) 2 129 (дві тисячі сто
двадцять дев'ять) грн. 24 коп. судового
збору. Видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя
В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з
вимогами ст. 84 ГПК України 17.02.2014р.