ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2014 року
Справа № 915/63/14

Миколаїв

За позовом: Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 54024.

До відповідача: Миколаївської міської
ради, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв.

До відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Ківіт», вул.
Новозаводська, 9, м. Миколаїв.

Про: подовження терміну дії договору
оренди землі від 11 листопада 2009 року.

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2, довіреність від
09.01.2014 року.

Від відповідача 1.: Цехоцький І.А.,
довіреність від 16.10.2013 року №
2285/02.02.-22/01/14/13.

Від відповідача 2.: не з»явився.

Предмет спору: Позивач звернувся до
суду з позовом та просить поновити
термін дії договору оренди № 7158 від 11
листопада 2009 року, укладеного між
Миколаївською міською радою та
приватним підприємцем ОСОБА_1,
відповідно до якого їй надано в оренду
земельну ділянку загальною площею 943
кв.м. для розміщення торгівельного
комплексу по АДРЕСА_2 на той самий строк
(до 10 листопада 2015 року) і на тих самих
умовах, які були передбачені договором.
В обгрунтування заявлених вимог
позивач вказує, що 08.11.2013 року він
звертався до відповідача 2. з
пропозицією про продовження строку дії
договору оренди земельної ділянки,
проте Миколаївською міською радою було
прийнято рішення № 36/34 від 12.12.2013. про
відмову ФОП ОСОБА_1 у продовженні
терміну дії договору оренди землі № 7158
від 11.11.2009. Також позивач наголошує, що
продовжує користуватися вищевказаною
земельною ділянкою та сплачує за неї
орендну плату.

Відповідач 1. проти позову заперечує,
вказуючи у відзиві, що позивач
звернувся до Миколаївської міської
ради з пропозицією про продовження
строку дії договору тільки 08.11.2013 року,
тобто з порушенням строків,
передбачених п.1.2 договору про зміни №
220-12 та ст. 33 Закону України «Про оренду
землі», а тому недотримання орендарем
визначеного ст.33 Закону України «Про
оренду землі» порядку звернення із
заявою про продовження строку дії
договору оренди земельної ділянки є
підставою для відмови у його
поновленні.

У судовому засіданні 11.02.2014 року було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Господарський суд, розглянувши
матеріали справи, заслухавши
представників сторін, вважає позовні
вимоги такими, що підлягають
задоволенню, з огляду на наступне.

На виконання рішення Миколаївської
міської ради № 36/55 від 04.09.2009 року між
Миколаївською міською радою та
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
було укладено договір оренди земельної
ділянки № 7158 від 11.11.2009 року, за умовами
якого позивачу було продовжено оренду
земельної ділянки, яка була передана
рішенням міської ради від 19.09.2008. за №
27/84 для розміщення торговельного
комплексу по АДРЕСА_2 /Центральний
район/, площею 943 кв.м. та строком на 2
роки.

У відповідності до договору про зміни
№ 220-12 від 06.08.2012. позивачу було
поновлено оренду земельної ділянки для
розміщення торговельного комплексу по
АДРЕСА_2 /Центральний район/ та, з-поміж
іншого, доповнено п. 3.1 розділу 3
договору оренди:

«Термін дії договору поновлений до
10.11.13. Орендар, який належно виконував
обов'язки відповідно до умов договору,
має за інших рівних умов переважне
право на подовження строку дії
договору. У цьому разі орендар повинен
не пізніше ніж за шість місяців до
закінчення строку дії договору
письмово звернутись до орендодавця з
клопотанням про подовження строку
оренди. Підставою для подовження
строку дії договору (поновлення
договору) буде відповідне рішення
орендодавця».

Таким чином 10.11.13. закінчився термін дії
договору оренди.

Як встановлено у судовому засіданні, та
не заперечується сторонами, позивач
продовжує користуватися вищевказаною
земельною ділянкою та сплачує за неї
орендну плату.

За результатами розгляду звернення
позивача, Миколаївською міською радою
було прийнято рішення № 36/34 від 12.12.2013.,
яким було відмовлено ФОП ОСОБА_1 у
продовженні терміну дії договору
оренди землі № 7158 від 11.11.2009.

Відносини найму (оренди) врегульовані
главою 58 Цивільного кодексу України
(далі -ЦК України).

Так, статтею 764 цього Кодексу
встановлено правові наслідки
продовження користування майном після
закінчення строку договору найму та
визначено, якщо наймач продовжує
користуватися майном після закінчення
строку договору найму, то, за
відсутності заперечень наймодавця
протягом одного місяця, договір
вважається поновленим на строк, який
був раніше встановлений договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 759 та ч. 2
ст. 792 ЦК України законом можуть бути
передбачені особливості укладення та
виконання договору найму (оренди), а
відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Частина 6 ст. 93 Земельного
кодексу України також передбачає, що
відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються законом.

Згідно статті 1 Закону України
"Про оренду землі" оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

У відповідності до ч. 6 статті 33 Закону
України "Про оренду землі", у разі якщо
орендар продовжує користуватися
земельною ділянкою після закінчення
строку договору оренди і за
відсутності протягом одного місяця
після закінчення строку договору
листа-повідомлення орендодавця про
заперечення у поновленні договору
оренди землі такий договір вважається
поновленим на той самий строк і на тих
самих умовах, які були передбачені
договором.

Таким чином, згідно положень
Цивільного кодексу України у разі
продовження користування майном та
відсутності заперечень договір оренди
вважається продовженим, а згідно
Закону України "Про оренду землі" -
підлягає поновленню.

Отже, враховуючи фактичне
користування позивачем вищевказаною
земельною ділянкою та відсутність
протягом місяця після закінчення
строку договору, тобто станом на 10.12.2013
року, письмових заперечень
орендодавця, суд вважає, що договір
повинен вважатись поновленим на той
самий строк і на тих самих умовах, які
були передбачені договором, а тому
позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 49, 82, 82-1, 83, 84 ГПК
України, господарський суд

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Поновити термін дії договору
оренди № 7158 від 11 листопада 2009 року,
укладеного між Миколаївською міською
радою та приватним підприємцем ОСОБА_1,
відповідно до якого їй надано в оренду
земельну ділянку загальною площею 943
кв.м. для розміщення торгівельного
комплексу по АДРЕСА_2 на той самий строк
(до 10 листопада 2015 року) і на тих самих
умовах, які були передбачені договором.

Повне рішення складено та підписано: «
14» лютого 2014 року

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
прийняття, а у разі, якщо у судовому
засіданні було оголошено лише вступну
та резолютивну частини рішення, воно
набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня підписання
рішення, оформленого відповідно до
статті 84 цього Кодексу

Cуддя
О.В. Ткаченко