ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.02.14р. Справа № 904/10060/13За позовом
Комунального закладу "Міський
дитячо-молодіжний центр"
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Громадської організації "Федерація
футболу" Жовтневого району міста
Дніпропетровська", м. Дніпропетровськ

за участю третьої особи, що не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача Департамент
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, м. Дніпропетровськ

про стягнення 16 568,25 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Даценко О.В. - представник
(дов. № 270 від 03.09.2013 року)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Євстигнеєв А. О. -
представник (дов. № 10/3-145 від 30.12.13 року)

СУТЬ СПОРУ:

Комунальний заклад "Міський
дитячо-молодіжний центр"
Дніпропетровської міської ради
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області із позовом
до Громадської організації "Федерація
футболу" Жовтневого району міста
Дніпропетровська" про стягнення
заборгованості в розмірі 16 568,25 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста № 415-УКВ/08
від 01.10.2008 року щодо своєчасної оплати
орендних платежів та договору № 1 від
03.08.2011 року на поставку комунальних
послуг до договору оренди № 415-УКВ/08 від
01.10.2008 року щодо своєчасної оплати
наданих комунальних послуг.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 25.12.2013
року порушено провадження у справі та
призначено до розгляду у судовому
засіданні на 23.01.2014 року.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 23.01.2014
року залучено до участі у справі в
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача: Департамент
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради.

У межах строків передбачених статтею 69
Господарського процесуального кодексу
України розгляд справи відкладався з
23.01.2014 року на 06.02.2014 року та з 06.02.2014 року
на 18.02.2014 року.

18.02.2014 року представник третьої особи
надав у судовому засіданні пояснення з
приводу суті спору, в яких зазначає, що
повністю підтримує позицію позивача,
оскільки з моменту підписання договору
оренди орендар зобов'язаний сплачувати
100% орендної плати на рахунок
балансоутримувача, про що зазначено в
п. 3.2 Договору оренди.

Отже за цим договором оренди
Балансоутримувач є набувачем 100 %
орендної плати, при цьому орендодавець
орендної плати не отримує.

Відповідач відзив на позов не надав, у
судові засідання, призначені для
розгляду справи, явку свого
повноважного представника не
забезпечив, про поважність причин
неявки представника у судові засідання
суд не повідомив. Був належним чином
повідомлений про дату та місце
судового засідання.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору (пункт 3.9.2
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 року "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції").

Відповідно до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Згідно зі статтею 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 18.02.2013 року було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача та представника третьої
особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.2008 року між Управлінням комунальної
власності Дніпропетровської міської
ради (орендодавець) та Громадською
організацією "Федерація футболу
Жовтневого району міста
Дніпропетровська" (орендар) був
укладений договір оренди нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади
міста № 415-УКВ/08 (а.с.16).

Відповідно до пункту 1.1 договору з
метою ефективного використання
комунального майна орендодавець на
підставі рішення міської ради від 21.03.07
№ 41/11 із змінами та доповненнями
передає, а орендар приймає в стокове
платне користування нерухоме майно -
нежитлове приміщення загальною площею
17,8 кв.м., розміщене за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, 35
корп. 2 у цокольному поверсі 9-ти
поверхової будівлі, що перебуває на
балансі Дитячо-юнацького центру
"Джерело" Жовтневого району.

Згідно з рішенням Дніпропетровської
міської ради № 9/7 від 30.12.2010 року "Про
реорганізацію КП "Центр молодіжного
співробітництва", Дитячо-юнацький
центр "Джерело" Жовтневого району
реорганізовано шляхом приєднання до
Комунального закладу "Міський
дитячо-молодіжний центр"
Дніпропетровської міської ради (а.с.22).

Відповідно до рішення
Дніпропетровської міської ради № 21/11
від 18.05.2011 року "Про передачу об'єктів
нерухомого майна на баланс
Комунального закладу "Міський
дитячо-молодіжний центр"
Дніпропетровської міської ради" на
виконання рішення Дніпропетровської
міської ради № 9/7 від 30.12.2010 року "Про
реорганізацію КП "Центр молодіжного
співробітництва" передано з балансу
Дитячо-юнацького центру "Джерело"
Жовтневого району нежитлове
приміщення на першому поверсі
загальною площею 84,4 кв.м. за адресою
вул. Дзержинського, 35 корп. 2 на баланс
Комунального закладу "Міський
дитячо-молодіжний центр"
Дніпропетровської міської ради (а.с.24).

Балансоутримувачем об'єкту є
Комунальний заклад "Міський
дитячо-молодіжний центр"
Дніпропетровської міської ради.

Так, відповідно до частин 1 та 2 статті 509
Цивільного кодексу України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу.

Частинами 1 та 3 статті 11 Цивільного
кодексу України встановлено, що
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими актами,
але за аналогією породжують цивільні
права та обов'язки. Цивільні права та
обов'язки можуть виникати
безпосередньо з актів цивільного
законодавства.

Відповідно до статті 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" встановлено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються для об'єктів, що
перебувають у державній власності,
Кабінетом Міністрів України. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються органами, уповноваженими
Верховною Радою Автономної Республіки
Крим (для об'єктів, що належать
Автономній Республіці Крим), та
органами місцевого самоврядування (для
об'єктів, що перебувають у комунальній
власності) на тих самих методологічних
засадах, як і для об'єктів, що
перебувають у державній власності.

Обов'язок щодо своєчасного внесення
орендної плати орендарем передбачено
частиною 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", частиною 5 статті 762 Цивільного
кодексу України, частиною 3 статті 285
Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (частина 1
статті 286 Господарського кодексу
України).

Право балансоутримувача на орендну
плату передбачено частиною 2 статті 19
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна".

Згідно з пунктом 2.2 договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акту
приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідно до акту приймання-передачі
від 01.10.2008 року (а.с.20) відповідачу було
передано об'єкт оренди, зазначений в
п.1.1 договору.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що
розмір орендної плати становить 462,62
грн., без ПДВ/базова за вересень місяць
2008 рік/ і спрямовується орендарем на
рахунок балансоутримувача об'єкта
оренди, як бюджетної установи.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що
орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем
щомісяця у термін не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітним, і не
залежить від наслідків господарської
діяльності орендаря (пункт 3.4 договору).

Цей договір діє з 01.10.2008 року по 16.09.2011
року включно (пункт 10.1 договору).

Пунктом 5.2 договору передбачено, що
орендар зобов'язаний своєчасно і у
повному обсязі сплачувати орендну
плату за весь час фактичного
використання об'єкта оренди до дати
підписання акта приймання-передачі
об'єкта оренди, включно.

01.12.2011 року відповідач повернув об'єкт
оренди балансоутримувачу, що
підтверджується актом
приймання-передачі комунального
нерухомого майна від 01.12.2011 року (а.с.31).

Позивач вимагає стягнути
заборгованість за період
січень-листопад 2011 року у сумі 6
833,79 грн.

Також, на момент передачі нерухомого
майна з балансу Дитячо-юнацького
центру "Джерело" Жовтневого району
нежитлове приміщення на баланс
Комунального закладу "Міський
дитячо-молодіжний центр"
Дніпропетровської міської ради за
орендатором залишилась заборгованість
з орендної плати у сумі 5 826,74 грн.

Таким чином, заборгованість
відповідача перед позивачем за
договором оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста № 415-УКВ/08
від 01.10.2008 року становить 12 660,53 грн.

Доказів щодо оплати заборгованості у
сумі 12 660,53 грн. сторонами не надано.

Відповідно до пункту 5.11 договору
орендар зобов'язаний протягом 5 днів з
дати укладання цього договору укласти
з балансоутримувачем або з
відповідними комунальними службами
договір про сплату комунальних послуг
(газ, електроенергія, тепло,
водопостачання, водовідведення,
вивезення сміття, телефон) та з
балансоутримувачем договір на сплату
експлуатаційних витрат, у т.ч.
відшкодування витрат по податку на
землю.

03.08.2011 року між Громадською
організацією "Федерація футболу
Жовтневого району міста
Дніпропетровська" (споживач) та
Комунальним закладом "Міський
дитячо-молодіжний центр"
Дніпропетровської міської ради
(постачальник послуг) був укладений
договір № 1 на поставку комунальних
послуг до договору оренди № 415-УКВ/08 від
01.10.2008 року (а.с.28).

Пунктом 1 договору № 1 встановлено, що
постачальник надає комунальні послуги
споживачу згідно розрахунків.

Відповідно до пункту 2 договору № 1
споживач зобов'язаний сплатити послуги
згідно рахунків за поточний місяць до 20
числа наступного місяця.

Даний договір набирає чинності з часу
підписання її сторонами і діє до 31.12.2011
року.

Нарахування відшкодувань за
теплопостачання здійснювались на
підставі рахунків КА "Теплоенерго".

Сума заборгованості з теплопостачання
за січень-березень 2011 року становить 1
669,09 грн., за жовтень 2011 року становить
278,18 грн. та за листопад 2011 року
становить 763,84 грн.

Таким чином, заборгованості
відповідача перед позивачем з
теплопостачання становить 2 711,11 грн.

Нарахування відшкодувань за
електроенергію здійснювались на
підставі розрахунків згідно спожитих
орендарем потужностей.

Сума заборгованості за електроенергію
за січень-серпень 2011 року становить 470,80
грн., за вересень-жовтень 2011 року
становить 144,39 грн. та за листопад 2011
року становить 113,37 грн.

Таким чином, заборгованості
відповідача перед позивачем за
електроенергію становить 728,56 грн.

Нарахування відшкодувань за
експлуатаційні витрати здійснювались
на підставі рахунків КЖЕП у
пропорційно орендованих приміщень.

Сума заборгованості за експлуатаційні
витрати за І квартал 2011 року становить
108,30 грн., за ІІ та ІІІ квартали 2011 року
становить 216,60 грн. та за
жовтень-листопад 2011 року становить 72,20
грн.

Таким чином, заборгованості
відповідача перед позивачем за
експлуатаційні витрати становить 397,10
грн.

Нарахування відшкодувань земельного
податку здійснювались на підставі
звітності до податкової інспекції.

Сума заборгованості земельного
податку за січень-липень 2011 року
становить 45,15 грн., за серпень-вересень
2011 року становить 12,90 грн., за жовтень 2011
року становить 6,45 грн. та за листопад 2011
року становить 6,45 грн.

Таким чином, заборгованості
відповідача перед позивачем
земельного податку становить 70,95 грн.

Отже, факт не виконання відповідачем
зобов'язань за договором оренди №
415-УКВ/08 від 01.10.2008 року щодо своєчасної
оплати орендних платежів та за
договором № 1 від 03.08.2011 року щодо
своєчасної оплати наданих комунальних
послуг матеріалами справи встановлено,
що і є причиною виникнення спору.

Частиною 1 статті 193 Господарського
кодексу України передбачено, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (стаття 530
Цивільного кодексу України).

Відповідно до пункту 3.4 договору
оренди, строк оплати є таким, що настав.

Станом на час розгляду справи доказів
сплати заборгованості від
представників сторін не надійшло.

Таким чином, вимоги позивача щодо
стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати у
розмірі 12 660,53 грн. підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Частиною 1 статті 901 Цивільного кодексу
України встановлено, що за договором
про надання послуг одна сторона
(виконавець) зобов'язується за
завданням другої сторони (замовника)
надати послугу, яка споживається в
процесі вчинення певної дії або
здійснення певної діяльності, а
замовник зобов'язується оплатити
виконавцеві зазначену послугу, якщо
інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 903
Цивільного кодексу України якщо
договором передбачено надання послуг
за плату, замовник зобов'язаний
оплатити надану йому послугу в розмірі,
у строки та в порядку, що встановлені
договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (стаття 530
Цивільного кодексу України).

Відповідно до пункту 2 договору № 1,
строк оплати є таким, що настав.

Станом на час розгляду справи доказів
сплати заборгованості за надані
послуги від представників сторін не
надійшло.

Таким чином, вимоги позивача щодо
стягнення з відповідача
заборгованості за надані послуги, а
саме за теплопостачання у сумі 2 711,11
грн., за електроенергію у сумі 728,56 грн.,
за експлуатаційні витрати у сумі 72,20
грн. та земельний податок у сумі 70,95 грн.
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Відповідно до вимог статті 49
Господарського процесуального кодексу
України, при задоволені позову судові
витрати у справі покладаються на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85,
115 - 117 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Громадської організації
"Федерація футболу" Жовтневого району
міста Дніпропетровська" (49027, м.
Дніпропетровськ, вул. Дзержинського,
буд. 35, корп. 2; ідентифікаційний код
34984928) на користь Комунального закладу
"Міський дитячо-молодіжний центр"
Дніпропетровської міської ради (49000, м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75;
ідентифікаційний код 37538678) -
заборгованість з орендної плати за
договором оренди № 415-УКВ/08 від 01.10.2008
року у сумі 12 660,53 грн., заборгованість
за договором № 1 від 03.08.2011 року у
сумі 3 907,72 грн. та 1 720,50 грн. судовий
збір, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
повного рішення шляхом подання
апеляційної скарги до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Дніпропетровської
області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 24.02.2014 р.

Суддя Я.С. Золотарьова