ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.02.2014
Справа № 905/8988/13

Господарський суд Донецької області у
складі: головуючого судді Гриник М.М.

при секретарі судового засідання
Новіковій В.Р..

розглянув у відкритому судовому
засіданні господарського суду справу

за позовом Торезької міської ради,
м.Торез

до відповідача закритого акціонерного
товариства "Центральна збагачувальна
фабрика "Донецьк"

про розірвання договору оренди землі
та зобов`язання відповідача повернути
позивачу земельну ділянку.

Представники сторін:

від позивача : Гулуцька О.В., за довір

від відповідача: не з'явився;

Торезька міська рада, м.Торез
звернулась до господарського суду
Донецької області з позовом до
закритого акціонерного товариства
"Центральна збагачувальна фабрика
"Донецьк" про розірвання договору
оренди землі та зобов`язання
відповідача повернути позивачу
земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на те, що відповідачем
систематично не виконуються умови
договору в частині сплати орендної
плати, у зв'язку з чим вказаний договір
підлягає достроковому розірванню.

Ухвалою суду від 23.12.2013р. позовну заяву
прийнятл до розгляду та порушено
провадження у справі № 905/8988/13, сторони
зобов'язані надати документи та
виконати певні дії.

В порушення вимог ухвал суду
відповідач в судові засідання не
з'явився без повідомлення про причину
неявки, витребувані документи та
відзив на позовну заяву до суду не
надіслав.

Судом вжиті усі належні заходи для
повідомлення відповідача про місце,
дату та час проведення судового
засідання.

У постанові пленуму Вищого
господарського суду України №18 від 26
грудня 2011р. «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» зазначено, що якщо
ухвалу про порушення провадження у
справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Зважаючи на достатність представлених
позивачем документів, згідно статті 75
Господарського процесуального кодексу
України справа розглянута за наявними
у ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України в
судовому засіданні, яке відбулось
18.02.2014р. оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Судом, відповідно до вимог статті 81-1
Господарського процесуального кодексу
України складено протокол, який
долучено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши
подані докази та заслухавши в судовому
засіданні пояснення представника
прокурора та відповідача,
господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Торезької міської
ради від 30.09.2005р. №1V/30-633 " О
предоставлении земельних участков в
пользование" між Торезькою міською
радою та закритим акціонерним
товариством "Центральна збагачувальна
фабрика "Донецька" укладено договір
оренди землі від 05.06.2006р.

За умовами договору орендодавець
надає, а орендар приймає в строкове
платне користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться у м.Торез-7 (п.1 Договору)

Відповідно до п.2 Договору в оренду
передається земельна ділянка
загальною площею 0,8470 га, у тому числі
0,8470га капітальна одноповерхова; 0,0144га -
підвал; 0,7452 га - під проїздами,
проходами, площадками; Земельна
ділянка не підтоплюється, грунтові
води залягають на глибині понад 2м,
грунти глинисті і суглинисті.

Договір укладено на 25 років (п.8
договору).

Відповідно до п.9 договору орендна
плата вноситься орендарем у грошовій
формі у розмірі у грошовій формі у
розмірі земельного податку без
урахування ПДВ, що складає 2835,07грн.
(0,33грн. за 1 кв.м.)

Орендна плата вноситься у такі строки
щомісячно у розмірі 1/12 частини річної
орендної плати на р/р №0084 в УДК
Донецької області, МФО 834016, ОКПО 24165160,
код платежу 13050200 не пізніше 30 числа,
наступного за звітним місяцем. (п.11
Договору)

Пунктом 35 Договору передбачено, що дія
договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було
укладено;

придбання орендарем земельної ділянки
у власність;

викупу земельної ділянки для
суспільних потреб або примусового
відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку,
встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

у разі невнесення орендної плати
протягом шести місяців;

договір припиняється також в інших
випадках, передбачених законом.

Згідно з п.36 Договору дія договору
припиняється шляхом його розірвання
за: взаємною згодою сторін; рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у
наслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню , а також з інших підстав,
визначених законом.

Договір оренди підписано
представниками сторін та скріплено
печатками. Договір зареєстровано у
Шахтарському районному відділі
Донецької регіональної філії ДП "Центр
Державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах", про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 16.06.2006р. за №40.

На виконання умов договору між
сторонами підписано акт
приймання-передачі в оренду земельної
ділянки кадастровий №:59:003:0003

У зв'язку із систематичною несплатою
орендної плати за землю та переходом
права власності на нерухоме майно,
розташованого за адресою: Донецька
обл., м.Торез, вул.Капустіна, б.55 до ТОВ
«К.С.В.-М.» листами від 15.02.2013р. №3/30-0133 та
від 24.07.2013р. № 3/30-0744 позивач повідомив
відповідача про необхідність явки
повноважного представника ЗАТ
"Центральна збагачувальна фабрика
"Донецька" до виконкому Торезької
міської ради для вирішення питань
припинення існуючих договорів оренди
земельних ділянок.

Листом від 03.09.2013р. №52/9/05-24-15-02-13-8
Торезька об'єднана державна податкова
інспекція, повідомила першого
заступника міського голови Торезької
міської ради, що остання податкова
декларація орендної плати за земельні
ділянки державної і комунальної
власності по договору оренди 16.06.2006р. за
№40. надана ЗАТ ЦЗФ «Донецька» до
Торезької ОДПІ 28.01.2011р. №1441 на 2011р.

В 2012-2013рр. підприємство не надало
податкову звітність по орендній платі
за землю до ОДПІ.

Остання сплата податкового
зобов'язання, згідно податкової
декларації №1441 від 28.01.2011р. була
здійснена підприємством 15.03.2011р.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з урахуванням наступного.

Відповідно до ст. 13 Закону України „Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно статті 21 Закону України „Про
оренду землі" орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України встановлює, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу
України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Стаття 526 Цивільного кодексу України
регламентує, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Пунктом "д" ст.141 Земельного кодексу
України передбачено, що систематична
несплата земельного податку або
орендної плати є підставою для
припинення права оренди земельною
ділянкою.

На підставі укладеного Договору оренди
від 07.07.2004р. у сторін виникли взаємні
права та обов'язки, що передбачені п. 28-31
договору.

З матеріалів справи вбачається, що
відповідачем не виконуються умови
договору оренди в частині сплати
орендної плати за договором оренди
землі, що підтверджено, зокрема, в
судовому засіданні поясненнями
позивача та листом Торезької
об'єднаної державної податкової
інспекції від 03.09.2013р. №52/9/05-24-15-02-13-8, з
якого вбачається, що останню сплату
податкового зобов'язання, згідно
наданої відповідачем податкової
декларації №1441 від 28.01.2011р. здійснено
підприємством 15.03.2011р.

З вищезазначеного вбачається, що
відповідачем тривалий час не
виконуються умови договору в частині
сплати орендної плати, що є істотним
порушенням з боку відповідача умов
договору оренди земельної ділянки.

Стаття 652 Цивільного кодексу України
встановлює, що договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Ст. 32 Закону „Оренду землі"
регламентує, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору.

Крім того, сторони безпосередньо в п. 36
Договору оренди погодили, що договір
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у наслідок невиконання стороною
обов'язків, передбачених договором.

Оскільки обов'язок по сплаті орендної
плати, покладений на відповідача -
орендаря земельної ділянки, що
випливає з умов договору, то
систематичне не виконання
відповідачем істотної умови договору
по сплаті орендної плати є підставою
для розірвання договору оренди.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 того ж Кодексу
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Статтею 43 ГПК України передбачено, що
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом. Ніякі
докази не мають для господарського
суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідно до ст. 653 ЦК України у разі
розірвання договору зобов'язання
сторін припиняються з моменту
досягнення домовленості про
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором чи не обумовлено
характером його зміни. Якщо договір
розривається у судовому порядку,
зобов'язання припиняється з моменту
набрання рішенням суду про розірвання
договору законної сили.

Судовий збір підлягає віднесенню на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 85 ГПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Торезької міської ради,
м.Торез до закритого акціонерного
товариства "Центральна збагачувальна
фабрика "Донецька" м.Торез про
розірвання договору оренди землі
05.06.2006р., зареєстрованого 16.06.2006р. за
№40 , та повернення земельної
ділянки у стані придатному для
подальшого використання за цільовим
призначенням - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки від 05.06.2006р.., укладений між
Торезькою міською радою, м.Торез та
закритим акціонерним товариством
"Центральна збагачувальна фабрика
"Донецька", який зареєстрований у
Державному реєстрі земель 16.06.2006р. за
№40.

Зобов'язати закрите акціонерне
товариство "Центральна збагачувальна
фабрика "Донецька" (86607, Донецька обл., м.
Торез, вул.Капустіна, б.55; ) повернути Торезькій міській раді
земельну ділянку площею 0,8470 га
(кадастровий номер :59:003:0003), яка
знаходиться у м.Торез-7 Донецької
області у стані придатному для
подальшого використання за цільовим
призначенням.

Стягнути з закритого акціонерного
товариства "Центральна збагачувальна
фабрика "Донецька" (86607, Донецька обл., м.
Торез, вул.Капустіна, б.55; ) на користь Торезької міської ради
(86600, Донецька обл., м. Торез,
вул.Піонерська, б.3; )
витрати по сплаті судового збору у
розмірі 2294грн.

Рішення господарського суду може бути
оскаржене до Донецького апеляційного
господарського суду протягом десяти
днів. У разі якщо в судовому засіданні
було оголошено лише вступну та
резолютивну частину рішення,
зазначений строк обчислюється з дня
підписання рішення, оформленого
відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
М.М. Гриник

Повний текст складено та підписано
24.02.2014р.