ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12 лютого 2014 р. Справа №
903/1436/13

Господарський суд Волинської області у
складі судді Кравчука Віктора
Оксентійовича, розглянувши позов
Малого приватного підприємства
«Нептун» (далі - МПП), м.Ковель
Волинської обл.

до Ковельської міської ради Волинської
області, м.Ковель Волинської обл.

про внесення змін до договору
купівлі-продажу державного майна від
04.05.1995 р.

За участю представників сторін:

від позивача - Радзивилюк О.В.
(директор),

Демченко В.Г. (представник,
довіреність від 26.03.2013 р. без номера в
матеріалах справи, а.с.35);

від відповідача - не з'явився

Представникам позивача роз'яснено їх
права й обов'язки, передбачені ст.22 ГПК
України. Заяви про відвід судді не
поступало.

За відсутності клопотання про
здійснення технічної фіксації
судового процесу від позивача в
судовому засіданні не забезпечується
повне фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу.

Розгляд справи відкладався з підстав,
викладених в ухвалі Господарського
суду Волинської області від 29.01.2014 р.
(а.с.37).

26.11.2013 р. до Господарського суду
Волинської області звернулося МПП
«Нептун» з позовом до Ковельської
міської ради Волинської області про
внесення змін до договору
купівлі-продажу державного майна від
04.05.1995 р.

Підставою позовних вимог позивачем
визначено відмову відповідача внести
зміни до договору купівлі-продажу
державного майна від 04.05.1995 р. через
невідповідність відомостей, які
містяться у п.п.1.1 п.1 договору, з
технічними характеристиками за
наявності свідоцтва про право
власності від 15.10.1996 р. за реєстраційним
№ 86.

Відповідачем подано клопотання
про розгляд справи за відсутністю його
представника (від 12.02.2014 р. вх.№ 01-29/1469/14).

Господарським судом встановлено,
що 4 травня 1995 року між Представництвом
Фонду державного майна України в
м.Ковелі (продавець) і МПП «Нептун»
(покупець) був укладений договір № 12
купівлі-продажу державного майна (далі
- договір), зареєстрований Виконавчим
комітетом Ковельської міської ради
Волинської області 12.05.1995 р.,
розпорядження № 349 рв, нотаріально
посвідчений 10.05.1995 р. у Ковельській
державній нотаріальній конторі за р.№
1-1832 (а.с.16-18).

Відповідно до п.1.1 договору
предметом останнього є будівля
заг.пл.44, 2 кв.м, яка знаходиться на
Привокзальному ринку, на земельній
ділянці пл.50 кв.м - будівля

прибудована.

15.10.1996 р. на підставі договору МПП
«Нептун» видано свідоцтво за
реєстраційним № 86 про право приватної
власності на прибудовану будівлю
заг.пл.44, 2 кв.м на земельній ділянці пл.50
кв.м, яка знаходиться на Привокзальному
ринку в м.Ковелі Волинської обл. (а.с.25).

15.02.2008 р. Комунальним
підприємством «Волинське обласне бюро
технічної інвентаризації»
зареєстроване право власності на
нерухоме майно, яке придбане згідно з
договором, що підтверджується витягом
за № 17749820 (а.с.26), у якому вказаний тип
об'єкта - прибудована будівля загальною
площею 34, 5 кв.м.

Розглянувши позовну заяву, вивчивши
матеріали справи, оцінивши наявні в ній
докази, заслухавши пояснення
представників позивача, Господарський
суд Волинської області вважає, що позов
підлягає повному задоволенню.

При цьому суд виходив з наступного.

Згідно з ч.1 статті 188 ГК України зміна
та розірвання господарських договорів
в односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором.

Пунктом 11.1 договору передбачено, що
зміна умов договору чи внесення
доповнень до нього можливі за згодою
сторін.

Як встановлено в судовому засіданні та
вбачається з матеріалів справи, 30.10.2013
р. МПП «Нептун» звернулося зі
зверненням за № 27 до Ковельської
міської ради Волинської області про
внесення змін до п.1.1 договору шляхом
викладення його в наступній редакції:
«Продавець зобов'язується передати у
власність покупця будівлю площею
забудови 44, 2 кв.м, загальною площею 34, 5
кв.м, яка знаходиться на Привокзальному
ринку, на земельній ділянці площею 50
кв.м, а покупець зобов'язується
прийняти вказану будівлю і сплатити
ціну відповідно до умов, що визначені в
цьому договорі. Будівля прибудована»
та реєстрацію змін до договору та
здійснення їх посвідчення відповідно
до чинного законодавства та п.13
договору (а.с.27).

Дане звернення обґрунтоване тим,
зокрема, що при укладанні договору
через відсутність у продавця технічної
документації на вказану будівлю у
підпункт 1.1 пункта 1 помилково
зазначено загальну площу 44, 2 кв.м
будівлі, оскільки згідно з технічним
паспортом, виданим покупцеві
Волинським обласним БТІ 28.04.1998 р., площа
забудови - 44, 2 кв.м, загальна площа - 34, 5
кв.м.

Ковельська міська рада Волинської
області повідомила листом від 05.11.2013 р.
№ 3.22/2035 МПП «Нептун» про те, що його
пропозиція про внесення змін до
договору розглянута Виконавчим
комітетом Ковельської міської рад
Волинської області в межах владних
повноважень. Оскільки будівля
загальною площею 44, 2 кв.м, яка
знаходиться на Привокзальному ринку в
м.Ковелі, була продана МПП «Нептун»
Представництвом Фонду державного
майна України в м.Ковелі на аукціоні як
окремий лот, то внесення змін у договір
є неможливим (а.с.28).

Дана відмова органу місцевого
самоврядування у внесенні змін до
договору в добровільному порядку і
слугувала зверненню з позовом до
господарського суду, про що і зазначено
вище.

Відповідно до ч.ч.4-5 ст.188 ГК України у
разі якщо сторони не досягли згоди щодо
зміни (розірвання) договору або у разі
неодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового
обігу, заінтересована сторона має
право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено
або розірвано, договір вважається
зміненим або розірваним з дня набрання
чинності даним рішенням, якщо іншого
строку набрання чинності не
встановлено за рішенням суду.

Відповідно до Збірника
укрупнених показників вартості
відтворення функціональних
об'єктів-аналогів для оцінки
малоповерхових будинків, будівель та
споруд (загальна частина, розділ 1 (табл.
1-1.1 - 1-42.4) як додатку до пункту Наказу
Фонду державного майна України,
Державного комітету України з питань
житлово-комунального господарства
«Про затвердження Порядку визначення
вартості відтворення чи заміщення
земельних поліпшень - будинків,
будівель та споруд малоповерхового
житлового будівництва від 23.12.2004 р. N
2929/227», зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 18.01.2005 р. за N 54/10334,
забудованою площею земельної ділянки
вважається площа, зайнята всіма
будівлями. Забудованою слід вважати
також площу під заглибленими
(підземними) спорудами, під арками
будинків.

Згідно з додатком Б (обов'язковим)
«Терміни та визначення понять» до
Державних будівельних норм (ДБН)
України. Будинки і споруди. Житлові
будинки. Основні положення ДБН В.2.2-15-2005,
затверджених наказом Державного
комітету України з будівництва та
архітектури від 28.09.2005 р. № 175, які
набрали чинності з 01.01.2006 р., загальна
площа квартири (житлового будинку) -
сумарна площа житлових і підсобних
приміщень з урахуванням лоджій,
балконів, веранд і терас, що
враховуються з коефіцієнтом
відповідно до додатка В.

Відповідно до загальних
відомостей технічного паспорта,
складеного 28.04.1998 р. Волинським
обласним БТІ, об'єктом купівлі-продажу
є одноповерховий цегляний нежитловий
будинок, площею забудови 44, 2 кв.м,
загальною площею (площею нежилих
приміщень) 34, 5 кв.м (а.с.18-24).

Як пояснив представник позивача в
судовому засіданні 12.02.2014 р. (вх.№
01-29/1471/14), у зв'язку з реформуванням
Представництва Фонду державного майна
України в м.Ковелі функції даного
підрозділу делеговані та виконуються
Ковельською міською радою Волинської
області, до якої заявлений позов.

Враховуючи наявні розбіжності,
неточності щодо певних характеристик
предмета договору, про які йшлося, суд
вважає за можливе задоволити позов
повністю.

У зв'язку з повним задоволенням
позову за клопотанням позивача судовий
збір не відшкодовується за рахунок
відповідача, а залишається за ним (від
12.02.2014 р. вх.№ 01-29/1470/14).

Керуючись ст.ст.82-85 ГПК України,
Господарський суд Волинської області

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити повністю.

Внести зміни до п.1.1 договору № 12
купівлі-продажу державного майна від
04.05.1995 р., зареєстрованого Виконавчим
комітетом Ковельської міської ради
Волинської області 12.05.1995 р.,
розпорядження № 349 рв, нотаріально
посвідченого 10.05.1995 р. у Ковельській
державній нотаріальній конторі за р.№
1-1832, шляхом викладення його в наступній
редакції:

«Продавець зобов'язується передати у
власність покупця будівлю площею
забудови 44, 2 кв.м, загальною площею 34, 5
кв.м, яка знаходиться на Привокзальному
ринку, на земельній ділянці площею 50
кв.м, а покупець зобов'язується
прийняти вказану будівлю і сплатити
ціну відповідно до умов, що визначені в
цьому договорі. Будівля прибудована».

Реєстрацію змін до договору та їх
посвідчення здійснити відповідно до
чинного законодавства та п.13 договору.

Повний текст рішення складено

17.02.14

Суддя
В. О. Кравчук