ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.02.14р. Справа № 904/9443/13За позовом
Криворізької міської ради, м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою
відповідальністю „Нафтохімінвест", м.
Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 51 979 грн. 59 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Ягодка Н.Г. - представник,
дов. від 03.01.2013р. №7/266 (був присутній у
судовому засіданні 24.12.2013р.);

Іванова Н.А. - представник,
дов. від 27.12.2013р. №7/26-1144 (був присутній у
судовому засіданні 29.01.2014р.);

Підсівна А.О. - представник,
дов. від 27.12.2013р. №7/26-1141 (був присутній у
судовому засіданні 12.02.2014р.);

від відповідача: Клюєва О.В.-
представник, дов. від 27.01.2014р. №11.

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні було оголошено
перерву до 17.02.2014р.

Позивач просить стягнути з відповідача
50 150 грн. 97 коп., що складає:
49 714 грн. 53 коп. - заборгованості, що
виникла на підставі договору від
18.01.2008р. оренди земельної ділянки, та 436
грн. 44 коп. - пені.

Відповідач у відзиві (вх.№6700/14 від
29.01.2014р.) на позовну заяву просить в
позові відмовити повністю, оскільки
відповідно до доданих актів від
31.05.2013р. №819-20 та від 22.07.2013р.
№2045-20 звіряння розрахунків платника з
бюджетом, складених відповідачем та
Криворізькою Центральною міжрайонною
ДПІ, заборгованість відповідача по
сплаті орендної плати відсутня.

Позивач у заяві (вх.№591/14 від 27.01.2014р.)
про збільшення розміру позовних вимог
просить стягнути з відповідача 51 979
грн. 59 коп., що складає: 49 714 грн. 53 коп. -
заборгованості, що виникла на підставі
договору від 18.01.2008р. оренди земельної
ділянки за період 01.01.2013р. по 30.06.2013р.,
та 2 265 грн. 06 коп. - пені.

Відповідач у письмових поясненнях
(вх.№9948/14 від 12.02.2014р.) у справі зазначає
про те, що підстав для нарахування
орендної плати після 09.02.2013р. немає; - до
поновлення договірних відносин
позивач повинен сплачувати земельний
податок, а це є відносини лише з
податковою інспекцією; - тільки з
моменту державної реєстрації
Додаткової угоди до Договору оренди
виникне обов'язок орендної плати; -
навіть якщо позивач стягує
заборгованість по орендній платі, то до
26.02.2013р. необхідно було нарахувати
оренду плату згідно статті 275
Податкового кодексу України; -
відповідач надав докази відсутності
заборгованості.

Позивач у клопотанні (вх.№10857/16 від
17.02.2014р.) просить стягнути з відповідача
51 979 грн. 59 коп., що складає: 49 714
грн. 53 коп. - заборгованості, що виникла
на підставі договору від 18.01.2008р.
оренди земельної ділянки за період
01.01.2013р. по 30.06.2013р., та 2 265 грн. 06 коп. -
пені., а також розгляд справи,
призначений на 17.02.2014р., провести без
участі його представника.

Оригінали документів, оглянуті у
судових засіданнях, відповідають
копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію
судового процесу за допомогою
технічних засобів представниками
сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників
сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

18.01.2008р. між позивачем - Криворізькою
міською радою, як орендодавцем, та
відповідачем - Товариством з обмеженою
відповідальністю „Нафтохімінвест", як
орендарем, було укладено договір
оренди земельної ділянки (надалі -
Договір оренди земельної ділянки),
відповідно до пункту 1 якого
орендодавець на підставі рішень
міської ради від 27.04.2007р. №1202 надає, а
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку для
розміщення кафе, яка знаходиться на
вул. Мелешкіна, 34а у Саксаганському
районі м. Кривого Рогу.

Як вбачається Договір оренди земельної
ділянки зареєстрований у
Криворізькому відділі
Дніпропетровської регіональної філії
державного підприємства „Центр
державного земельного кадастру", про що
у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 08.02.2008р. №01.

В оренду передається земельна ділянка
площею 0,3749 га (пункт 2 Договору оренди
земельної ділянки).

Згідно пункту 3 Договору оренди
земельної ділянки кадастровий номер
земельної ділянки: :06:136:0049.

Відповідно до пункту 17 Договору оренди
земельної ділянки передача земельної
ділянки орендарю здійснюється у
п'ятиденний термін після державної
реєстрації цього Договору за актом її
приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи
позивачем було передано відповідачу в
оренду земельну ділянку площею 0,3749 га,
розташовану у Саксаганському районі м.
Кривого Рогу на вул. Мелешкіна, 34а, про
що свідчить акт від 08.02.2008р.
приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до пункту 5 Договору оренди
земельної ділянки договір укладено на 5
роки; після закінчення строку Договору
орендар, який належно виконував
обов'язки відповідно до умов договору,
має за інших рівних умов переважене
право поновлення його на новий строк; у
цьому разі орендар повинен не пізніше
ніж за два місяця до закінчення строку
дії Договору повідомити письмово
орендодавця про намір продовжити його
дію.

Згідно з пунктом 18 Договору оренди
земельної ділянки після припинення дії
договору орендар повертає
орендодавцеві земельну ділянку у стані
не гіршому порівняно з тим, у якому він
одержав її в оренду; повернення
земельної ділянки здійснюється за
актом приймання-передачі (повернення)
(пункт 19 Договору оренди земельної
ділянки).

У пункті 21 Договору оренди земельної
ділянки сторони погодили, що
неповернення земельної ділянки не
звільняє орендаря від сплати орендної
плати за фактичне користування
земельною ділянкою; плата за фактичне
користування земельною ділянкою
вноситься у розмірах, визначених
розділом „Орендна плата" цього
Договору; нарахування орендної плати
припиняється з дати оформлення акта
приймання-передачі (повернення)
земельної ділянки.

Як вбачається відповідач продовжує
користуватись зазначеною земельною
ділянкою, акта приймання-передачі щодо
повернення земельної ділянки
матеріали справи не містять,
відповідачем не надано.

Відповідно до пункту 6 Договору оренди
земельної ділянки річна орендна плата
вноситься орендарем виключно у
грошовій формі незалежно від
результатів діяльності орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Законом
України „Про плату землю", на підставі
витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянка, виконаного Криворізьким
міським управління земельних ресурсів,
на рахунок Управління
держказначейства у м. Кривому Розі №332
4, , у банку ГУДКУ
у Дніпропетровській області, МФО 805012.

Також до матеріалів справи долучено
підписану сторонами Додаткову угоду
від 06.02.2014р. №2014049 про продовження
терміну дії договору оренди земельної
ділянки (державна реєстрація від
08.02.2008р. №01) та внесення змін до
нього, пунктом 1 якої термін дії
договору оренди земельної ділянки
(державна реєстрація від 08.02.2008р.
№01) продовжено до 08.02.2018р., а
відповідно до частини 1 пункту 6
Договору оренди земельної ділянки (в
редакції Додаткової угоди від 06.02.2014р.
№2014049) річна орендна плата протягом 2013
року вноситься орендарем виключно у
грошовій формі незалежно від
результатів діяльності орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Податковим
кодексом України, на підставі витягу з
технічної документації (або довідки)
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки, виконаний
управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області.

Згідно пункту 14 Договору оренди
земельної ділянки орендар (крім
громадян) самостійно обчислює суму
орендної плати щороку за станом на 1
січня і до 1 лютого поточного року подає
відповідному органу державної
податкової служби податкову
декларацію на поточний рік за формою,
встановленою центральним податковим
органом, з розбивкою річної суми
рівними частками за місяцями.

Відповідно до пункту 8 Договору оренди
земельної ділянки орендна плата
вноситься щомісячно протягом 30-ти
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного
місяця; за неповний календарний місяць
орендна плата сплачується за дні
фактичного користування земельною
ділянкою.

Згідно з пунктом 10 Договору оренди
земельної ділянки розмір нормативної
грошової оцінки не є сталим і
змінюється у зв'язку з проведенням її
щорічної індексації та на підставі
інших вимог діючого законодавства;
орендар самостійно зобов'язується
щорічно відповідно до інформації
Держкомзему про коефіцієнт індексації
грошової оцінки земель, опублікований
в засобах масової інформації,
здійснювати індексацію грошової
оцінки земельної ділянки; зміна
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки та її індексація проводиться
без внесення змін та доповнень до цього
договору.

У пункті 12 Договору оренди земельної
ділянки встановлено, що розмір та сума
орендної плати переглядається без
внесення змін до цього Договору у разі,
в т.ч. зміни (збільшення або зменшення)
розмірів річної орендної плати за
землю, базової вартості 1 кв. м. земель
міста, розмірів земельного податку,
підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством.

Відповідно до рішення Криворізької
міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" базова вартість 1
кв.м. земель міста складає 240,05 грн. за
кв.м.; застосування базової вартості 1
кв.м. земель міста буде здійснюватись в
три етапи: - перший з 01.06.2010р. у розмірі 150
грн. за кв.м.

Згідно з довідкою Управління
Держкомзему у м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області від 01.08.2013р.
№4255/3/3 про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки, підготовлену на
підставі рішення Криворізької міської
ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Кривого
Рогу", нормативна грошова оцінка даної
земельної ділянки становить 6 677 906 грн.
25 коп.

Отже, річна орендна плата згідно даної
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки становить 200 337 грн. 19 коп., а
розмір щомісячного платежу - 16 694 грн. 76
коп.

Таким чином, за період з січня 2013р. по
червень 2013р. відповідач повинен був
сплатити орендну плату згідно Договору
оренди земельної ділянки 100 168 грн. 56
коп.

Як вбачається відповідачем орендну
плату сплачено частково у сумі 50 454 грн.
03 коп.

Таким чином, заборгованість
відповідача по орендній платі
становить 49 714 грн.
53 коп.

Відповідно до частини 1 статті 530
Цивільного кодексу України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, строк сплати орендної плати
вважається таким, що настав.

На момент розгляду справи доказів
погашення заборгованості з орендної
плати у сумі 49 714 грн. 53 коп. перед
позивачем відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до вимог договору та вимог
Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання), а статтею 611
Цивільного кодексу України
встановлено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 2 статті 549
Цивільного кодексу України неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання; пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до пункту 13 Договору оренди
земельної ділянки у разі невнесення
орендної плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня, яка
нараховується на суму боргу по
орендній платі за земельну ділянку
(включаючи суму штрафних санкцій за їх
наявності) із розрахунку 120 відсотків
річних облікової ставки Національного
банку України, діючої на день
виникнення такого боргу по орендній
платі або на день його (його частини)
погашення, залежно від того, яка з
величин таких ставок є більшою, за
кожний календарний день прострочення у
його сплаті, включаючи день такого
погашення.

Таким чином, пеня за несвоєчасну сплату
орендної плати становить 2 265 грн. 06 коп.
(з 01.04.2013р. по 30.11.2013р.).

При прийнятті рішення господарським
судом враховується те, що:

- відповідно до постанови
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 01.11.2011р. у
справі №2а-423/10/0408 рішення Криворізької
міської ради Дніпропетровської
області від 14.05.2010р. №3884 „Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" визнано нечинним;

- згідно ухвали Вищого
адміністративного суду України від
11.12.2012р. постанову Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 01.11.2011р. залишено без змін;

- ухвалою Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 26.02.2013р. роз'яснено, що дія рішення
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу" може
бути припинена тільки на бюджетний
період 2014 року;

- позивач ставить питання про стягнення
заборгованості по орендній платі за
період з січня 2013 року по червень 2013
року, тобто на зазначений період
розповсюджується дія рішення
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу".

З урахуванням викладеного заперечення
відповідача не можуть бути прийняті
судом до уваги, а позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати у справі слід покласти на
відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю „Нафтохімінвест"
(50071, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області, вул.
Мелешкіна, 34а; ідентифікаційний код
31223681) на користь Криворізької міської
ради (50101, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області, пл.
Радянська, 1; ідентифікаційний код 33874388)
49 714 грн. 53 коп. - заборгованості, 2 265
грн. 06 коп. - пені та 1 720 грн. 50 коп. -
витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
підписання.

СУДДЯ
Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України,

„24" лютого 2014р.