ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.02.14р. Справа № 904/2863/13За позовом
Публічного акціонерного товариства
"Прокредит Банк", м.Київ

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Всеукраїнський
виробничий альянс", м.Дніпропетровськ

про усунення перешкод у здійсненні
права користування майном шляхом
звільнення безпідставно займаних
нежитлових приміщень, їх повернення з
незаконного користування та стягнення
371 716, 24 грн., з яких: 324 209, 67 грн.
заборгованості за Договором оренди
нежи

Суддя Петренко Н.Е.

Секретар судового засідання Завалєй
Я.О.

Представники:

від позивача: Пак П.В., представник за
довіреністю № б/н від 18.11.13р.

від відповідача: Чегодаєва В.О.,
представник за довіреністю №15 від
21.01.14р.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство
"ПРОКРЕДИТ БАНК" звернулося до
господарського суду Дніпропетровської
області з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Всеукраїнський виробничий альянс" про
усунення перешкод у здійсненні ПАТ
"ПРОКРЕДИТ БАНК" права користування
майном, що належить йому на праві
власності, а саме: нежитлові
приміщення: Літ. О'-З: № № БТІ 101-117
площею 229, 10 кв. м., № БТІ 119 площею 5, 4 кв.
м., № БТІ 120 площею 2, 7 кв. м., № БТІ 127
площею 13 кв. м.; Літ. 0-2: № БТІ 133 площею
1096, 3 кв. м., № БТІ 136 площею 527, 1 кв. м., №
БТІ 140 площею 54, 3 кв. м., № БТІ 141 площею
247, 01 кв. м., № БТІ 142 площею 19 кв. м., № БТІ
145 площею 8, 6 кв. м., № БТІ 201 площею 14, 2 кв.
м., № БТІ 202 площею 29, 7 кв. м., № БТІ 203
площею 16, 5 кв. м., № БТІ 204 площею 61, 4 кв.
м., № БТІ 205 площею 4, 0 кв. м., № БТІ 206
площею 6, 5 кв. м., № БТІ 207 площею 1, 9 кв. м.,
№ БТІ 208 площею 16, 1 кв. м., № БТІ 211 площею
10, 6 кв. м., № БТІ 212 площею 36, 3 кв. м., № №
БТІ 230-232 площею 50, 0 кв. м., № БТІ 233 площею
23, 0 кв. м., № БТІ 234 площею 2, 0 кв. м., № БТІ
235 площею 7, 6 кв. м., № № БТІ 237-244 площею
183, 0 кв. м.; Літ. О2-1: № БТІ 139 площею 444, 8
кв. м.; Літ. Г'-3: № БТІ 103 площею 5, 3 кв. м.,
БТІ № 104 площею 8, 9 кв. м., № БТІ 105 площею
4, 5 кв. м., № БТІ 106 площею 3, 4 кв. м., № БТІ
107 площею 1, 6 кв. м., № БТІ 108 площею 11, 3 кв.
м., № БТІ 109 площею 6, 0 кв. м., № БТІ 110
площею 8, 7 кв. м., № БТІ 111 площею 14, 5 кв.
м., № БТІ 112 площею 8, 0 кв. м., № БТІ 114
площею 0, 9 кв. м., № БТІ 119 площею 0, 9 кв. м.,
№ БТІ 201 площею 13, 7 кв. м, № БТІ 121 площею
12, 7 кв. м.; Літ. Г-1: № БТІ 113 площею 1 287, 3
кв. м., № БТІ 120 площею 9, 0 кв. м.; Літ. Г"-1
площею 1 073, 4 кв. м.; Літ. П-1 площею 30, 5 кв.
м.; Літ. Щ площею 465, 6 кв. м, загальною
площею 6 076, 31 кв. м., що розташовані за
адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Саранська, 93, що є частиною будівель та
споруд, розташованих за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Саранська, 93,
реєстраційний номер БТІ:20034995 - шляхом
звільнення безпідставно займаних ТОВ
"Всеукраїнський виробничий альянс", у
т.ч. від майна, вказаних нежитлових
приміщень, загальною площею 6 076, 31кв.м.,
розташованих за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Саранська, 93, та
повернення вказаних нежитлових
приміщень ПАТ "ПРОКРЕДИТ БАНК", з
незаконного користування, а також
стягнення 371 716, 24 грн., з яких: 324 209, 67 грн.
заборгованості за Договором оренди
нежитлового приміщення від 07.12.2011 р., 23
801, 67 грн. пені, 23 704, 90 грн. процентів за
весь час прострочення грошового
зобов'язання.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 22.11.13р.
суддею Петренко Н.Е. прийнято справу №
904/2863/13 до свого провадження; починаючи
з 24.12.13р. поновлено провадження у
справі; справу призначено до розгляду
в засіданні на 24.12.13р.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 25.11.13р.
накладено арешт на грошові кошти, які
знаходяться на всіх банківських
рахунках Товариства з обмеженою
відповідальності "ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ
ВИРОБНИЧИЙ АЛЬЯНС".

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 24.12.13р.
відкладено розгляд справи на 16.01.14р.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 16.01.14р.
відкладено розгляд справи на 21.01.14р.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 21.01.14р.
відкладено розгляд справи на 24.02.14р.

24.02.14р. повноважний представник
позивача в судовому засіданні заявлені
позовні вимоги підтримав та просив суд
задовольнити їх у повному обсязі. Крім
того, повноважний представник позивача
надав для долучення до матеріалів
справи розгорнутий акт
взаєморозрахунків та докази
направлення акту на адресу відповідача
для підписання.

В свою чергу, повноважний представник
відповідача позовні вимоги не визнав
та просив суд відмовити позивачу в їх
задоволенні.

Дослідивши матеріали справи, подані
документи та заслухавши пояснення
повноважних представників сторін у
судовому засіданні оголошено перерву
до 14:00 год.

Після перерви, повноважний представник
позивача у судовому засіданні заявив
про зменшення розміру позовних вимог, а
саме позивач просив суд усунути
перешкоди у здійсненні права
користування майном, що належить йому
на праві власності та повернути
нежитлові приміщення з незаконного
користування, а також стягнути з
відповідача лише заборгованість за
Договором оренди у розмірі 324 209,67 грн.,
про що також зазначено у відповідній
заяві (факс), яку долучено до матеріалів
справи.

В судовому засіданні 24.02.14р. оголошено
вступну та резолютивну частини
судового рішення, згідно зі ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши матеріали справи, подані
документи, заслухавши пояснення
повноважних представників сторін,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.12.11р. між позивачем та відповідачем
було укладено договір оренди
нежитлових приміщень (далі - Договір
оренди), відповідно до умов п. 1.1. якого,
позивач зобов'язується передати
відповідачу в платне строкове
володіння і користування (оренду), а
відповідач зобов'язується прийняти від
позивача в оренду вказані в п. 1.2 цього
Договору нежитлові приміщення
загальною площею 6 555,30 кв.м., які
знаходяться в належному позивачу
комплексі будівель і споруд,
розташованому за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул.Саранська, буд.93.

В п. 1.2. Договору оренди передбачено, що
до складу об'єкту оренди входять
наступні нежитлові приміщення:

- Літ. О'-3: № № БТІ 101-117 площею 229,10 кв. м.,
№ БТІ 119 площею 5,4 кв. м., № БТІ 120 площею
2,7 кв. м., № БТІ 127 площею 13 кв. м.;

- Літ. 0-2: № БТІ 133 площею 1096, 3 кв. м., № БТІ
134 площею 416,6 кв. м., № БТІ 135 площею 91,7 кв.
м., № БТІ 136 площею 527,1 кв. м., № БТІ 140
площею 54,3 кв. м., № БТІ 141 площею 247,01 кв.
м., № БТІ 142 площею 19 кв. м., № БТІ 145
площею 8,6 кв. м., №№ БТІ 237-244 площею 183,0
кв. м., №№ БТІ 230-232 площею 50,0 кв. м., №№
БТІ 304, 305, 306, 307, 323, 324,3 25 площею 176,9 кв. м.,
№ БТІ 316 площею 3,4 кв. м., № БТІ 317 площею
6,2 кв. м., № БТІ 322 площею 13,9 кв. м.;

- Літ. О2-1: № БТІ 139 площею 444,8 кв. м.;

- Літ. Г'-3: № БТІ 103 площею 5,3 кв. м., БТІ №
104 площею 8,9 кв. м., № БТІ 105 площею 4,5 кв.
м., № БТІ 106 площею 3,4 кв. м., № БТІ 107
площею 1,6 кв. м., № БТІ 108 площею 11,3 кв. м.,
№ БТІ 109 площею 6,0 кв. м., № БТІ 110 площею
8,7 кв. м., № БТІ 111 площею 14,5 кв. м., № БТІ
112 площею 8,0 кв. м., № БТІ 114 площею 0,9 кв.
м., № БТІ 119 площею 0,9 кв. м., № БТІ 121
площею 12,7 кв. м.;

- Літ. Г-1: № БТІ 113 площею 1 287,3 кв. м., №
БТІ 120 площею 9,0 кв. м.;

- Літ. Г"-1 площею 1 073,4 кв. м.;

- Літ. П-1 площею 30,5 кв. м.;

- Літ. Щ площею 465,6 кв. м.

Відповідно до п. 1.3. Договору оренди, на
момент укладання цього Договору
вартість об'єкту оренди згідно даних
бухгалтерського об'єкту позивача
становить 12 095 000,00 грн.

Пунктом 2.1. Договору оренди
передбачено, що об'єкт оренди
передається відповідачу для його
використання в господарській
діяльності у якості виробничих,
складських та
адміністративно-побутових приміщень.

Згідно з п. 4.1. Договору оренди, орендна
плата за користування об'єктом оренди
визначається згідно з наступними
орендними ставками за один квадратний
метр площі об'єкту оренди за один
місяць:

а) 12,73 грн., крім того ПДВ 20% - 2,25 грн.,
всього з ПДВ - 15,28 грн. за 1 кв. м.
приміщень № БТІ 141 площею 247,01 кв. м.;

б) 16,01 грн., крім того ПДВ 20% - 3,20 грн.,
всього з ПДВ - 19,21 грн. за 1 кв. м. всіх
інших приміщень загальною площею 6 308,29
кв. м., які входять до складу об'єкту
оренди, крім приміщень № БТІ 141;

Загальний розмір орендної плати за
один місяць користування об'єктом
оренди становить 104 144,74 грн., крім того
ПДВ 20% - 20 828,95 грн., всього з ПДВ - 124 973,69
грн.

Відповідно до п. 4.3. Договору оренди,
орендна плата починає нараховуватись з
моменту приймання-передавання об'єкта
оренди в оренду, яка визначається
моментом підписання сторонами
відповідного акту.

Як зазначено у п. 4.5. Договору оренди,
відповідач протягом усього строку
оренди сплачує орендну плату щомісячно
до 10 (десятого) числа місяця наступного
за тим, за який вона сплачується. Оплата
орендної плати частинами допускається
за умови, що вся сума буде сплачена
протягом встановленого в цьому пункті
строку.

Пунктом 5.1. Договору оренди
передбачено, що приймання-передавання
об'єкта оренди в оренду повинні бути
здійснені сторонами 07.12.11р., для чого
сторони зобов'язуються забезпечити
прибуття їх уповноважених
представників з належно оформленими
документами у вказаний день за
місцезнаходженням об'єкту оренди.
Приймання - передавання об'єкта оренди
в оренду оформлюється сторонами
відповідним актом.

Об'єкт оренди повертається
відповідачем позивачу протягом 10
(десяти) днів з моменту закінчення
строку дії цього Договору чи з моменту
його дострокового припинення (п. 7.1.
Договору оренди).

Крім того, п. 7.3. Договору оренди
передбачено, що об'єкт оренди, що
підлягає поверненню, повинен
перебувати в стані не гіршому ніж він
був переданий відповідачу в оренду з
урахуванням його нормального зносу.

У випадку прострочення відповідачем
виконання зобов'язання по сплаті
орендної плати, відповідач сплачує
позивачу на його вимогу пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який сплачується
пеня від суми заборгованості за кожен
день прострочення платежу (п. 8.1.
Договору оренди).

В п. 8.11. Договору оренди зазначено про
те, що за весь час прострочення
будь-яких платежів за цим договором,
сторона - боржник додатково сплачує
іншій стороні 15% річних з простроченої
суми за кожен день прострочення.

Згідно з п. 11.3. Договору оренди, дія
договору може бути припинена однією із
сторін в односторонньому порядку у
наступних випадках: позивачем, якщо
відповідач порушив строки по сплаті
орендної плати встановлені п. 4.5.
Договору більше ніж на 30 календарних
днів (п. 11.3.1. Договору оренди).

Розірвання Договору в односторонньому
порядку здійснюється шляхом
направлення ініціюючою стороною іншій
стороні письмового повідомлення про
припинення дії цього Договору. В такому
випадку, якщо сторони не домовляться
про інше, Договір є розірваним через
один місяць після отримання іншою
стороною відповідного повідомлення (п.
11.3.3. Договору оренди).

Договір вважається укладеним, набирає
чинності, породжує права і обов'язки
для сторін з моменту його підписання
сторонами та скріплення печатками
сторін (п. 3.1. Договору оренди).

Відповідно до п. 3.2. Договору оренди, цей
Договір укладений на строк до 30.11.13р.

На виконання умов вищезазначеного
Договору оренди між сторонами було
підписано Акт приймання - передачі від
07.12.11р., відповідно до якого позивач
передав, а відповідач прийняв в платне
строкове володіння і користування,
нежитлові приміщення загальною площею
6 555,30 кв. м, до складу якого входять:

- Літ. О'-3: № № БТІ 101-117 площею 229,10 кв. м.,
№ БТІ 119 площею 5,4 кв. м., № БТІ 120 площею
2,7 кв. м., № БТІ 127 площею 13 кв. м.;

- Літ. 0-2: № БТІ 133 площею 1096,3 кв. м., № БТІ
134 площею 416,6 кв. м., № БТІ 135 площею 91,7 кв.
м., № БТІ 136 площею 527,1 кв. м., № БТІ 140
площею 54,3 кв. м., № БТІ 141 площею 247,01 кв.
м., № БТІ 142 площею 19 кв. м., № БТІ 145
площею 8,6 кв. м., №№ БТІ 237-244 площею 183,0
кв. м., №№ БТІ 230-232 площею 50,0 кв. м., №№
БТІ 304, 305, 306, 307, 323, 324, 325 площею 176,9 кв. м.,
№ БТІ 316 площею 3,4 кв. м., № БТІ 317 площею
6,2 кв. м., № БТІ 322 площею 13,9 кв. м.;

- Літ. О2-1: № БТІ 139 площею 444,8 кв. м.;

- Літ. Г'-3: № БТІ 103 площею 5,3 кв. м., БТІ №
104 площею 8,9 кв. м., № БТІ 105 площею 4,5 кв.
м., № БТІ 106 площею 3,4 кв. м., № БТІ 107
площею 1,6 кв. м., № БТІ 108 площею 11,3 кв. м.,
№ БТІ 109 площею 6,0 кв. м., № БТІ 110 площею
8,7 кв. м., № БТІ 111 площею 14,5 кв. м., № БТІ
112 площею 8,0 кв. м., № БТІ 114 площею 0,9 кв.
м., № БТІ 119 площею 0,9 кв. м., № БТІ 121
площею 12,7 кв. м.;

- Літ. Г-1: № БТІ 113 площею 1 287,3 кв. м., №
БТІ 120 площею 9,0 кв. м.;

- Літ. Г"-1 площею 1 073,4 кв. м.;

- Літ. П-1 площею 30,5 кв. м.;

- Літ. Щ площею 465,6 кв. м. (Т-1, а.с.125).

Відповідачем на адресу позивача був
надісланий лист № 19 від 05.01.12р. з
пропозицією внести зміни до укладеного
між сторонами Договору оренди,
зменшивши площу на 1 695,7 кв. м., і
відповідно зменшити орендну плату за
об'єкт оренди на 32574,40 грн. за один
місяць. (Т-2, а.с. 61).

Позивачем на адресу відповідача була
направлена відповідь на вищевказаний
лист з вих. № 1-2/12/416 від 19.01.12р.,
відповідно до якої позивач не приймає
пропозицію відповідача щодо зменшення
площі предмета оренди та відмовляється
від змін до чинного Договору оренди (Т-2,
а.с. 58).

26.01.12р. відповідачем було направлено на
адресу позивача лист з вих. № 08,
відповідно до якого відповідач просив
позивача внести змін до Договору
оренди (Т-2, а.с. 66).

01.02.12р. між сторонами було укладено
Договір № 1 про внесення змін до
Договору оренди, відповідно до якого
сторони дійшли згоди зміни склад та
площу об'єкта оренди, у зв'язку з чим
позивач зобов'язаний передати
відповідачеві нежитлові приміщення
загальною площею 6 584,61 кв. м., а саме:

- Літ. О'-3: № № БТІ 101-117 площею 229, 10 кв. м.,
№ БТІ 119 площею 5,4 кв. м., № БТІ 120 площею
2,7 кв. м., № БТІ 127 площею 13 кв. м.;

- Літ. 0-2: № БТІ 133 площею 1096,3 кв. м., № БТІ
134 площею 416,6 кв. м., № БТІ 135 площею 91,7 кв.
м., № БТІ 136 площею 527,1 кв. м., № БТІ 140
площею 54,3 кв. м., № БТІ 141 площею 247,01 кв.
м., № БТІ 142 площею 19 кв. м., № БТІ 145
площею 8,6 кв. м., № БТІ 201 площею 14,2 кв. м.,
№ БТІ 202 площею 29,7 кв. м., № БТІ 203 площею
16,5 кв. м., № БТІ 204 площею 61,4 кв. м., № БТІ
205 площею 4,0 кв. м., № БТІ 206 площею 6,5 кв.
м., № БТІ 207 площею 1,9 кв. м., № БТІ 208
площею 16,1 кв. м., № БТІ 211 площею 10,6 кв. м.,
№ БТІ 212 площею 36,3 кв. м., № № БТІ 230-232
площею 50,0 кв. м., № БТІ 233 площею 23,0 кв. м.,
№ БТІ 234 площею 2,0 кв. м., № БТІ 235 площею
7,6 кв. м., № № БТІ 237-244 площею 183,0 кв. м.;

- Літ. О2-1: № БТІ 139 площею 444,8 кв. м.;

- Літ. Г'-3: № БТІ 103 площею 5,3 кв. м., БТІ №
104 площею 8,9 кв. м., № БТІ 105 площею 4,5 кв.
м., № БТІ 106 площею 3,4 кв. м., № БТІ 107
площею 1,6 кв. м., № БТІ 108 площею 11,3 кв. м.,
№ БТІ 109 площею 6,0 кв. м., № БТІ 110 площею
8,7 кв. м., № БТІ 111 площею 14,5 кв. м., № БТІ
112 площею 8,0 кв. м., № БТІ 114 площею 0,9 кв.
м., № БТІ 119 площею 0,9 кв. м., № БТІ 201
площею 13,7 кв. м, № БТІ 121 площею 12,7 кв. м.;

- Літ. Г-1: № БТІ 113 площею 1 287,3 кв. м., №
БТІ 120 площею 9,0 кв. м.;

- Літ. Г"-1 площею 1 073,4 кв. м.;

- Літ. П-1 площею 30,5 кв. м.;

- Літ. Щ площею 465,6 кв. м

У зв'язку зі зміною складу та площі
об'єкта оренди, сторони домовились про
зміну загального розміру орендної
плати та вирішили загальний розмір
орендної плати за один місяць
користування об'єктом оренди становить
104 615,38 грн., крім того ПДВ 20% - 20923,08 грн.,
всього з ПДВ - 125 538,46 грн. (Т-1, а.с. 126).

На виконання вищезазначеної угоди між
сторонами був підписаний Акт приймання
- передавання від 01.02.12р., відповідно до
якої відповідач повернув, а позивач
прийняв нежитлові приміщення
загальною площею 200,4 кв. м., а саме:

- Літ. 0-2: №№ БТІ 304, 305, 306, 307, 323, 324, 325
площею 176, 9 кв. м., № БТІ 136 площею 3,4 кв.
м., № БТІ 317 площею 6,2 кв. м., № БТІ 322
площею 13,9 кв. м.

Крім того, позивач передав, а
відповідач прийняв в платне строкове
володіння і користування ( оренду)
нежитлові приміщення загальною площею
229,8 кв. м., а саме:

- Літ. 0-2: № 201 площею 14,2 кв. м., № БТІ 202
площею 29,7 кв. м., № БТІ 203 площею 16,5 кв. м.,
№ БТІ 204 площею 61,4 кв. м., № БТІ 205 площею
4,0 кв. м., № БТІ 206 площею 6,5 кв. м., № БТІ 207
площею 1,9 кв. м., № БТІ 208 площею 16,1 кв. м.,
№ БТІ 211 площею 10,6 кв. м., № БТІ 212 площею
36,3 кв. м., № № БТІ 230-232 площею 50,0 кв. м., №
БТІ 233 площею 23,0 кв. м., № БТІ 234 площею 2,0
кв. м., № БТІ 235 площею 7,6 кв. м. (Т-1, а.с. 127).

Відповідачем на адресу позивача був
направлений лист з вих. № 10 від 10.02.12р.,
відповідно до якого відповідач
повторно пропонував позивачу внести
зміни до Договору оренди в частині
зменшення розміру орендованих площ на 1
695,7 кв. м. і відповідно зменшити орендну
плату (Т-2, а.с. 64).

Листом за вих. № 1-2/12/808/1 від 23.02.12р.
позивачем доведено до відома
відповідача про те, що станом на 23.02.12р.
заборгованість відповідача перед
позивачем за оренду складає 32 574,40 грн.,
що є порушенням умов Договору оренди.
Позивач пропонував відповідачу
сплатити зазначену суму
заборгованості у найкоротший строк та
закликав виконувати умови Договору
оренди належним чином (Т-2, а.с. 63).

08.04.12р. між сторонами було укладено
Договір № 2 про внесення змін до
Договору оренди, відповідно до якого
позивач передає, а відповідач прийняв в
оренди нежитлові приміщення загальною
площею 6 076,31 кв. м., а саме

- Літ. О'-3: № № БТІ 101-117 площею 229,10 кв. м.,
№ БТІ 119 площею 5,4 кв. м., № БТІ 120 площею
2,7 кв. м., № БТІ 127 площею 13 кв. м.;

- Літ. О-2: № БТІ 133 площею 1096,3 кв. м., № БТІ
136 площею 527,1 кв. м., № БТІ 140 площею 54,3 кв.
м., № БТІ 141 площею 247,01 кв. м., № БТІ 142
площею 19 кв. м., № БТІ 145 площею 8,6 кв. м.,
№ БТІ 201 площею 14,2 кв. м., № БТІ 202 площею
29,7 кв. м., № БТІ 203 площею 16,5 кв. м., № БТІ
204 площею 61,4 кв. м., № БТІ 205 площею 4,0 кв.
м., № БТІ 206 площею 6,5 кв. м., № БТІ 207
площею 1,9 кв. м., № БТІ 208 площею 16,1 кв. м.,
№ БТІ 211 площею 10,6 кв. м., № БТІ 212 площею
36,3 кв. м., № № БТІ 230-232 площею 50,0 кв. м., №
БТІ 233 площею 23,0 кв. м., № БТІ 234 площею 2,0
кв. м., № БТІ 235 площею 7,6 кв. м., № № БТІ
237-244 площею 183,0 кв. м.;

- Літ. О2-1: № БТІ 139 площею 444,8 кв. м.;

- Літ. Г'-3: № БТІ 103 площею 5,3 кв. м., БТІ №
104 площею 8,9 кв. м., № БТІ 105 площею 4,5 кв.
м., № БТІ 106 площею 3,4 кв. м., № БТІ 107
площею 1,6 кв. м., № БТІ 108 площею 11,3 кв. м.,
№ БТІ 109 площею 6,0 кв. м., № БТІ 110 площею
8,7 кв. м., № БТІ 111 площею 14,5 кв. м., № БТІ
112 площею 8,0 кв. м., № БТІ 114 площею 0,9 кв.
м., № БТІ 119 площею 0,9 кв. м., № БТІ 201
площею 13,7 кв. м, № БТІ 121 площею 12,7 кв. м.;

- Літ. Г-1: № БТІ 113 площею 1 287,3 кв. м., №
БТІ 120 площею 9,0 кв. м.;

- Літ. Г"-1 площею 1 073,4 кв. м.;

- Літ. П-1 площею 30,5 кв. м.;

- Літ. Щ площею 465,6 кв. м,

У зв'язку з чим загальний розмір
орендної плати за один місяць
користування об'єктом оренди становить
96 478,35 грн., крім того ПДВ 20% - 19 295,67 грн., а
всього 115 774,02 грн. (Т-1, а.с. 128-129).

08.04.12р. між сторонами підписано Акт
передачі-прийняття, відповідно до
якого відповідач повернув нежитлове
приміщення №БТІ 134, 135 загальною площею
508,30 кв. м. (Т-1, а.с. 130).

Як зазначає позивач, відповідачем в
порушення умов Договору оренди
починаючи з 01.01.12р. по 22.02.13р. плату за
оренду нежитлових приміщень належним
чином не здійснював, у зв'язку з чим у
відповідача виникла заборгованість
перед позивачем у розмірі 324 209,67 грн.

Позивач зазначає про те, що у зв'язку з
неналежним виконання відповідачем
умов Договору оренди щодо повної і
своєчасної оплати, ним було направлено
на адресу відповідача повідомлення №
1-2/12-3721 від 14.12.12р. про розірвання
Договору оренди (Т-2, а.с. 44), але конверт
був повернутий на адресу позивача у
зв'язку з закінченням терміну
зберігання, що підтверджує конверт з
поштовим повідомленням долучений до
матеріалів справи (Т-2, а.с. 45).

Позивач звертає увагу, що ним повторно
було направлено на адресу відповідача
повідомлення № 1-2/12-3721 від 14.12.12р. про
розірвання Договору оренди (Т-2, а.с.46),
але конверт з поштовим повідомленням
знову був повернений на адресу
позивача у зв'язку з закінченням
терміну зберігання (Т-2, а.с. 47).

У зв'язку з поверненням конвертів
позивачем на адресу відповідача
відправив повторно листи про
розірвання Договору оренди через
Альтернативну службу доставки
повідомлення (Т-2, а.с. 48), який був
отриманий відповідачем, що підтверджує
поштове повідомлення (Т-2, а.с. 49-51).

Як зазначає позивач, оскільки
відповідачем було отримано
рекомендовані листи від 14.12.12р. про
розірвання Договору оренди лише 22.01.13р.,
на підставі умов п. 11.3. Договору оренди,
договорі оренди розривається 22.02.13р.

Таким чином, як стверджує позивач,
враховуючи п. 7.1. Договору оренди, об'єкт
оренди мав бути повернутий позивачу у
десятиденний термін після розірвання
або припинення Договору, а саме не
пізніше 04.03.13р. включно.

28.02.13р. позивачем був складений Акт,
згідно якого об'єкт оренди від майна
відповідача не звільнений. Даний Акт
представником відповідача не
підписаний у зв'язку з відмовою (Т-2, а.с.
67-73).

Листом з вих. №1-2/13/1025/2 від 12.03.13р.
позивач нагадав відповідачу про
розірвання Договору оренди 22.02.13р., у
зв'язку з порушенням відповідачем умов
щодо внесення орендної плати. Крім
того, позивач зазначив про те, що з
05.03.13р. перебування відповідача в
об'єкті оренди та його експлуатація є
безпідставними, незаконними і такими,
що порушують права та інтереси
позивача (Т-2, а.с. 62).

За неналежне виконання відповідачем
своїх зобов'язань по Договору оренди,
позивачем відповідно п. 8.1. Договору
оренди була нарахована пеню у розмірі 23
801,67 грн.

Крім того, позивачем відповідно до п.
8.11. Договору оренди нараховані 15%
річних у розмірі 23 704,90 грн.

Враховуючи вищевикладене, позивач
просив суд усунути перешкоди у
здійсненні права користування майном,
що належить йому на праві власності та
повернути нежитлові приміщення з
незаконного користування, а також
стягнути з відповідача 371 716, 24 грн., з
яких: 324 209,67 грн. - заборгованість за
Договором оренди, 23 801, 67 грн. - пеня,
23704,90грн. - 15% за весь час прострочення
грошового зобов'язання.

Повноважний представник позивача у
судовому засіданні заявив про
зменшення розміру позовних вимог, а
саме позивач просив суд усунути
перешкоди у здійсненні права
користування майном, що належить йому
на праві власності та повернути
нежитлові приміщення з незаконного
користування, а також стягнути з
відповідача лише заборгованість за
Договором оренди у розмірі 324 209,67 грн.

Відповідач не погоджується з позивними
вимогами та просить суд відмовити
позивачу в їх задоволенні, виходячи з
наступного.

По-перше, позивачем при нарахуванні
штрафних санкцій не було взято до уваги
ч. 6 ст.232 ГК України, відповідно до якої
нарахування пені припиняється через
шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.
Відповідач звертає увагу, що позивач
нарахував пеню за один рік.

По-друге, посилаючись на частини 4, 6
статті 762 ЦК України, відповідач
зазначає про те, що в квітні 2012р.
позивач передав частину приміщень,
якими до цього часу користувався
відповідач, в оренду ТОВ "Флагман". Це
підтверджується договором № 2 про
внесення змін до Договору оренди від
08.04.12р.

Таким чином, відповідач стверджує, що з
квітня 2014р. він був позбавлений
можливості користуватися частиною
приміщення за їх цільовими
призначеннями, а саме: Літ. О2-1: №БТІ 139
площею 444,8 кв. м. та Літ. О-2: №БТІ 133
площею 1096,3 кв. м. з вини позивача.

По-третє, відповідач зазначає про те, що
неодноразово звертався до позивача з
листами про повернення даних приміщень
у зв'язку з неможливістю ними
користуватися, але позивач ігнорував
дані листи, а лише продовжував
нараховувати орендну плату.

По-четверте, відповідач вважає, що
позивачем було невірно розрахована
сума заборгованості, а саме станом на
22.02.13р. відповідач не здійснив оплату
лише за останні 3 місяці оренди,
оскільки перераховуючи платежі
позивачу на підставі Договору оренди,
відповідач здійснював погашення
заборгованості за попередні місяці.

Відповідач вважає, що заборгованість
виникла у відповідача за липень 2012р. у
розмірі 1 696,25 грн., за грудень 2012р. у
розмірі 115 774,02 грн., за січень 2013р. у
розмірі 115 774,02 грн. та за 22 дні в лютому у
розмірі 90 965,38 грн. Таким чином штрафні
санкції мали нараховуватись саме з цих
сум.

Дослідивши наявні матеріали справи,
заслухавши пояснення повноважних
представників сторін, оцінивши надані
докази в їх сукупності, суд дійшов до
висновку, що позовні вимоги підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Приймаючи рішення господарський суд
виходив із наступного.

Згідно з ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору (ст.
174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу
України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України
встановлено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Частиною 1 статтею 761 Цивільного
кодексу України визначено, що право
передання майна у найм має власник речі
або особа, якій належать майнові права.

В статті 762 Цивільного кодексу України
зазначено про те, що за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму. Якщо розмір плати не
встановлений договором, він
визначається з урахуванням споживчої
якості речі та інших обставин, які
мають істотне значення. Плата за
користування майном може вноситися за
вибором сторін у грошовій або
натуральній формі. Форма плати за
користування майном встановлюється
договором найму. Договором або законом
може бути встановлено періодичний
перегляд, зміну (індексацію) розміру
плати за користування майном. Наймач
має право вимагати зменшення плати,
якщо через обставини, за які він не
відповідає, можливість користування
майном істотно зменшилася. Плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором. Наймач звільняється від
плати за весь час, протягом якого майно
не могло бути використане ним через
обставини, за які він не відповідає.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

Як зазначено у п. 2 ст. 218 Господарського
кодексу України, учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (ст. 612 Цивільного кодексу
України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Враховуючи вищевикладені норми
чинного законодавства України, умови
Договору оренди та обставини справи,
господарський суд вважає, що вимоги
позивача в частині стягнення
заборгованості з орендної плати у
розмірі 324 209,67 грн. є обґрунтованими та
доведеними, у зв'язку з чим підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Крім того, суд бере до уваги той факт, що
відповідач суму основного боргу по
Договору оренди у розмірі 324 209,67 грн.
підтверджує та не заперечує щодо її
розміру.

Відповідно до ст. 319 Цивільного
кодексу України власник володіє,
користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд, крім того, він
має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону,
а також усім власникам забезпечуються
рівні умови здійснення своїх прав.

Власник має право
використовувати своє майно для
здійснення підприємницької
діяльності, крім випадків,
встановлених законом (ст. 320 Цивільного
кодексу України).

Приписи ст. 321 Цивільного кодексу
України закріплюють конституційні
положення про те, що право власності є
непорушним, ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні, особа може
бути позбавлена права власності або
обмежена у його здійсненні лише у
випадках і в порядку, встановлених
законом.

Держава забезпечує рівний захист прав
усіх суб'єктів права власності (ч. 1 ст.
386 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 391 Цивільного кодексу
України власник майна має право
вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та
розпоряджання своїм майном. За змістом
цієї статті власник майна має право
вимагати усунення перешкод у
користуванні цим майном за умови, якщо
він має майно у своєму володінні, проте
протиправна поведінка інших осіб
перешкоджає йому здійснювати право
користування та розпоряджання ним.

Господарський суд вважає за
необхідне зазначити про те, що
позивачем у відповідності до ст.ст. 33, 34
Господарського процесуального кодексу
України було надано належні докази, які
підтверджують його право власність на
спірні нежитлові приміщення.

Матеріалами справи підтверджено та
сторонами не заперечується той факт, що
відповідачем не звільнено об'єкт
оренди.

Викладене є підставою для задоволення
позову в частині усунення перешкоди у
здійсненні права користування майном,
що належить позивачу на праві
власності та повернення нежитлових
приміщень з незаконного користування,
оскільки відповідач своїми діями
порушив права позивача (власника) та
створив позивачу перешкоди для
користування й розпорядження
належному позивачеві майном.

Витрати по справі в частині вимог
немайнового характери та стягнення
основної суми заборгованості покласти
на відповідача.

Керуючись ст.ст. 319, 320, 321, 386, 391, 509, 525, 526,
530, 599, 610, 612, 625, 629, 759, 761, 762 Цивільного
кодексу України, ст.ст. 173, 174, 193, 218
Господарського кодексу України, ст.ст.
4, 32-34, 43-44, 48, 49, 75, 78, 80, 82-85, 115-117
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному
обсязі.

Усунути перешкоди у здійсненні
Публічним акціонерним товариством
"Прокредит Банк" (03115, м. Київ, пр.
Перемоги, буд. 107-А, )
права користування майном, що належить
йому на праві власності, а саме:
нежитлові приміщення: Літ. О'-З: № № БТІ
101-117 площею 229, 10 кв. м., № БТІ 119 площею 5,
4 кв. м., № БТІ 120 площею 2, 7 кв. м., № БТІ 127
площею 13 кв. м.; Літ. 0-2: № БТІ 133 площею
1096, 3 кв. м., № БТІ 136 площею 527, 1 кв. м., №
БТІ 140 площею 54, 3 кв. м., № БТІ 141 площею
247, 01 кв. м., № БТІ 142 площею 19 кв. м., № БТІ
145 площею 8, 6 кв. м., № БТІ 201 площею 14, 2 кв.
м., № БТІ 202 площею 29, 7 кв. м., № БТІ 203
площею 16, 5 кв. м., № БТІ 204 площею 61, 4 кв.
м., № БТІ 205 площею 4, 0 кв. м., № БТІ 206
площею 6, 5 кв. м., № БТІ 207 площею 1, 9 кв. м.,
№ БТІ 208 площею 16, 1 кв. м., № БТІ 211 площею
10, 6 кв. м., № БТІ 212 площею 36, 3 кв. м., № №
БТІ 230-232 площею 50, 0 кв. м., № БТІ 233 площею
23, 0 кв. м., № БТІ 234 площею 2, 0 кв. м., № БТІ
235 площею 7, 6 кв. м., № № БТІ 237-244 площею
183, 0 кв. м.; Літ. О2-1: № БТІ 139 площею 444, 8
кв. м.; Літ. Г'-3: № БТІ 103 площею 5, 3 кв. м.,
БТІ № 104 площею 8, 9 кв. м., № БТІ 105 площею
4, 5 кв. м., № БТІ 106 площею 3, 4 кв. м., № БТІ
107 площею 1, 6 кв. м., № БТІ 108 площею 11, 3 кв.
м., № БТІ 109 площею 6, 0 кв. м., № БТІ 110
площею 8, 7 кв. м., № БТІ 111 площею 14, 5 кв.
м., № БТІ 112 площею 8, 0 кв. м., № БТІ 114
площею 0, 9 кв. м., № БТІ 119 площею 0, 9 кв. м.,
№ БТІ 201 площею 13, 7 кв. м, № БТІ 121 площею
12, 7 кв. м.; Літ. Г-1: № БТІ 113 площею 1 287, 3
кв. м., № БТІ 120 площею 9, 0 кв. м.; Літ. Г"-1
площею 1 073, 4 кв. м.; Літ. П-1 площею 30, 5 кв.
м.; Літ. Щ площею 465, 6 кв. м, загальною
площею 6 076, 31 кв. м., що розташовані за
адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Саранська, буд. 93, що є частиною
будівель та споруд, розташованих за
адресою: м. Дніпропетровськ,
вул.Саранська, 93, реєстраційний номер
БТІ:20034995 - шляхом звільнення
безпідставно займаних Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Всеукраїнський виробничий альянс"(49000,
м. Дніпропетровськ, пр. Калініна, буд. 68,
), у т.ч. від майна,
вказаних нежитлових приміщень,
загальною площею 6 076, 31 кв. м.,
розташованих за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Саранська, буд. 93,
та повернути вказані нежитлові
приміщення Публічному акціонерному
товариству "Прокредит Банк" (03115, м. Київ,
пр. Перемоги, буд. 107-А, ),
з незаконного користування.

Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Всеукраїнський виробничий альянс"(49000,
м. Дніпропетровськ, пр. Калініна, буд. 68,
) на користь

Публічного акціонерного товариства
"Прокредит Банк" (03115, м. Київ, пр.
Перемоги, буд. 107-А, )
заборгованість з орендної плати у
розмірі 324 209,67 грн. (триста двадцять
чотири тисячі двісті дев'ять грн. 67
коп.), витрати по сплаті судового збору
у розмірі 7 631,19 грн. (сім тисяч шістсот
тридцять одну грн. 19 коп.).

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Суддя Н.Е. Петренко Повне рішення
складено 27.02.14р.