м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовомПідприємства
"АКВІЛОН"доПублічного акціонерного
товариства "Комерційний банк
"Даніель"простягнення 1 236763,67 грн.Суддя
Представники сторін:
від позивача:Кравець С.В. - представник
за довіреністювід відповідача:не
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Підприємство "АКВІЛОН" звернулось до
господарського суду міста Києва з
позовом до Публічного акціонерного
товариства "Комерційний банк "Даніель"
(надалі - ПАТ «КБ "Даніель") про
стягнення 1 236763,67 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
18.04.2011 р. між позивачем та відповідачем
було укладено Договір оренди
нежитлових приміщень б/н в порушення
умов якого відповідач неналежним чином
виконав взяте на себе грошове
зобов'язання зі сплати орендних за
період з липня по жовтень 2013 р., у
зв'язку із чим за ним виникла
заборгованість у розмірі 1 211 037,08 грн.
Крім того, позивачем заявлено вимогу
про стягнення з відповідача пені у
розмірі 21 341,37 грн. та 3% річних у розмірі
Ухвалою господарського суду міста
Києва від 13.12.2013 р. порушено провадження
у справі, розгляд справи призначено на
В судове засідання 12.02.2014 р. представник
позивача з'явився, вимоги ухвали суду
від 13.12.2013 р. виконав, позовні вимоги
підтримав та просив задовольнити їх в
Представник відповідача, що належним
чином повідомлений про час та місце
розгляду справи, в судове засідання від
12.02.2014 р. не з'явився, вимог ухвали суду
від 13.12.2013 р. не виконав, про причини
неявки суд не повідомив.
Місцезнаходження відповідача за
на яку було надіслано ухвалу суду від
13.12.2013 р. підтверджується витягом з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців від
Ухвала суду від 13.12.2013 р. отримана
відповідачем за вказаною адресою 18.12.2013
р., що підтверджується повідомленням
про вручення поштового відправлення
№27644957.

Відповідно до абзацу 3 п. 3.9.1 постанови
пленуму Вищого господарського суду
України від 26.12.2011 р. №18 «Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції» у
разі якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що відповідач повідомлений про час та
місце судового розгляду належним
чином, а матеріали справи містять
достатні докази для її розгляду по
суті.

Оскільки про час та місце судового
засідання відповідач був належним
чином повідомлений, на підставі статті
75 Господарського процесуального
кодексу України справа може бути
розглянута за наявними в ній
матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

У судовому засіданні складався
протокол згідно статті 81-1
Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши подані документи і
матеріали, заслухавши пояснення
представника позивача, всебічно і
повно з'ясувавши фактичні обставини, на
яких ґрунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

18.04.2011 р. між Підприємством "АКВІЛОН"
(орендодавець) та ПАТ «КБ "Даніель"
(орендар) укладено Договір оренди
нежитлових приміщень б/н (надалі -
«Договір»).

Пунктом 1.1 Договору встановлено, що
орендодавець в порядку та на умовах,
визначених цим договором
зобов'язується передати орендареві, а
орендар зобов'язується прийняти у
тимчасове користування (оренду)
нежитлові приміщення, визначені в
цьому договорі, за плату та на
обумовлений строк для здійснення
фінансово-господарської діяльності.

У відповідності з п. 1.2 Договору
нежитлові приміщення, які передаються
в оренду за цим договором знаходяться в
підвалі та на першому, другому,
третьому і четвертому поверхах
приміщення за адресою: м. Київ, вул.
Саксаганського, 3-А.

Згідно п. 1.3 Договору разом з
приміщенням передається обладнання,
устаткування та інвентар. Перелік
обладнання, устаткування та інвентарю,
що передається, вказується в акті здачі
- приймання, який є невід'ємною частиною
цього договору.

Загальна площа приміщень, що
передається в оренду, становить 1 092,80
кв.м. і складається з площі нежитлових
приміщень в розмірі 1 015,60 кв.м. і сходів
77,20 кв.м. (п. 1.5 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору передача
орендодавцем та прийняття орендарем
приміщення в оренду засвідчується
актом здачі-приймання. Повернення
приміщення орендодавцеві здійснюється
за актом здачі - приймання. Обов'язок по
складанню акта здачі - приймання
покладається на сторону, яка передає
приміщення іншій стороні цього
договору.

Згідно п. 3.2 Договору приміщення та інше
майно вважаються фактично переданими
орендодавцеві/орендареві з моменту
підписання акта здачі - приймання. У
момент підписання цього акта
орендар/орендодавець передає
орендодавцеві/орендареві ключі від
приміщення.

Оплата оренди орендарем здійснюється
по день фактичного звільнення
приміщення (п.3.3 Договору).

Пунктом 5.1 Договору встановлено, що
приміщення передається орендодавцем і
приймається в оренду орендарем на
умовах сплати останнім орендодавцю
плати за користування приміщенням
шляхом перерахування грошових коштів
на поточний рахунок орендодавця
визначений в розділі 14 цього договору.

Щомісячна орендна плата сплачується
щомісяця не пізніше п'ятого числа
поточного місяця згідно цього
договору. Орендна плата включає в себе
оплату комунальних послуг. На
підтвердження наданих орендарю послуг
оренди, орендодавець надає орендарю
акт виконаних робіт в останній робочий
день місяця у якому ці послуги були
надані (п. 5.2 Договору).

Відповідно до п. 5.2.1 Договору розмір
орендної плати за один квадратний метр
нежитлових приміщень площею 1 015,60 кв.м.
становить суму в гривнях, що включає в
себе ПДВ 20% і, що еквівалентна 36,00
доларів США за офіційним курсом НБУ на
дату такого платежу. З врахуванням
загальної площі нежитлових приміщень,
що передаються в оренду, сума орендної
плати становить: 36 561,60 доларів США.

Згідно п. 5.2.2 Договору розмір орендної
плати за один квадратний метр сходів
площею 77,20 кв.м. становить суму в
гривнях, що включає в себе ПДВ 20% і, що
еквівалентна 12,00 доларів США за
офіційним курсом НБУ на дату такого
платежу. З врахуванням загальної площі
сходів, що передаються в оренду, сума
орендної плати становить: 926,40 доларів
США.

Загальна сума орендної плати (сума
платежів визначених в пунктах 5.2.1 та 5.2.2
цього договору) становить суму в
гривнях, що включає в себе ПДВ 20% і, що
еквівалентна 37 488,00 доларів США за
офіційним курсом НБУ на дату такого
платежу (п. 5.2.3 Договору).

Пунктом 5.3 Договору визначено, що
сторони домовились, що орендар сплачує
орендодавцю орендну плату за перші три
місяці оренди приміщення наперед
протягом 25-ти банківських днів з дати
підписання акту здачі-приймання.
Зазначений аванс зараховується як
орендна плата за квітень, травень,
червень 2011 року, при цьому сума
орендної плати за період з 18.04.2011 р. по
30.04.2011 р. включно складає 129 396,28 грн. в
тому числі ПДВ (20%) 21 566,05 грн.

Згідно п. 5.5 Договору орендна плата
нараховується, починаючи з дня
підписання сторонами акту здачі -
приймання.

Пунктом 7.3.2 Договору визначено
обов'язок орендаря своєчасно
здійснювати орендні платежі.

На виконання умов договору сторонами
18.04.2011 р. було підписано акт здачі -
приймання приміщень в оренду,
відповідно до якого Підприємство
"АКВІЛОН" передало, а ПАТ «КБ "Даніель"
прийняло в оренду нежитлові приміщення
загальною площею 1 092,80 кв.м., що
розташовані в підвалі та на першому,
другому, третьому і четвертому
поверхах приміщення за адресою: м. Київ,
вул. Саксаганського, 3-А, а також
обладнання, устаткування та інвентар,
що є невід'ємною частиною цього
приміщення.

30.12.2011 р. сторонами було підписано
Додаткову угоду №1 до Договору оренди
згідно п. 1 якої сторони погодили з
01.01.2012 р. пункт 5.2 розділу 5 Договору
викласти у наступній редакції:

« 5.2. орендна плата за січень 2012 р.
становить: 196 453,20 грн., крім того ПДВ - 39
290,64 грн., всього з ПДВ - 235 743,84 грн. та
підлягає перерахуванню орендарем на
поточний рахунок орендодавця не
пізніше 31.01.2012 р.

Починаючи з 01.02.2012 р. щомісячна орендна
плата за один квадратний метр
становить суму в гривнях, що включає в
себе ПДВ 20% і, що еквівалентна 27,00
доларам США за офіційним курсом НБУ на
дату такого платежу. З врахуванням
загальної площі приміщень, що
передаються в оренду (п. 1.5 цього
договору), сума орендної плати
становить: 29 505,60 доларів США і
сплачується щомісяця не пізніше
п'ятого числа поточного місяця згідно
цього договору. Орендна плата включає в
себе оплату комунальних послуг.

На підтвердження наданих орендарю
послуг оренди, орендодавець надає
орендарю акт виконаних робіт в
останній робочий день місяця у якому ці
послуги були надані.».

01.03.2012 р. сторонами було підписано
Додаткову угоду №2 до Договору оренди
згідно змісту п. 1 якої погодили з 01.03.2012
р. викласти п. 5.2 Договору оренди в новій
редакції:

« 5.2. Щомісячна орендна плата
сплачується щомісяця не пізніше
п'ятого числа поточного місяця згідно
цього договору. Орендна плата включає в
себе оплату комунальних послуг. На
підтвердження наданих орендарю послуг
оренди, орендодавець надає орендарю
акт виконаних робіт в останній робочий
день місяця у якому ці послуги були
надані.

5.2.1. Розмір орендної плати за один
квадратний метр нежитлових приміщень
площею 1 015,60 кв.м. становить суму в
гривнях, що включає в себе ПДВ 20% і, що
еквівалентна 37,00 доларів США за
офіційним курсом НБУ на дату такого
платежу. З врахуванням загальної площі
нежитлових приміщень, що передаються в
оренду, сума орендної плати становить:
37 577,20 доларів США.

5.2.2. Розмір орендної плати за один
квадратний метр сходів площею 77,20 кв.м.
становить суму в гривнях, що включає в
себе ПДВ 20% і, що еквівалентна 12,00
доларів США за офіційним курсом НБУ на
дату такого платежу. З врахуванням
загальної площі сходів, що передаються
в оренду, сума орендної плати
становить: 926,40 доларів США.

5.2.3. Загальна сума орендної плати (сума
платежів визначених в пунктах 5.2.1 та 5.2.2
цього договору) становить суму в
гривнях, що включає в себе ПДВ 20% і, що
еквівалентна 38 503,60 доларів США за
офіційним курсом НБУ на дату такого
платежу.».

01.05.2013 р. між позивачем та відповідачем
було підписано Додаткову угоду №3 до
Договору в п. 1 якого було зазначено, що
Підприємством "АКВІЛОН" було змінено
банківський рахунок.

31.07.2013 р. позивач звернувся до
відповідача з листом №21/07 в якому
вказав, що орендна плата за червень 2013
р. надійшла від ПАТ «КБ "Даніель" з
порушенням строків передбачених п. 5.2
Договору оренди.

Крім того, позивач зазначив, що станом
на 31.07.2013 р. за відповідачем існує
заборгованість по сплаті орендної
плати за липень 2013 р. у зв'язку із чим
повідомив останнього про дострокове
розірвання Договору оренди від 18.04.2011 р.
та просив у строк до 01.09.2013 р. звільнити
орендоване приміщення.

У відповідь на вказаний лист
відповідач звернувся до позивача з
проханням погодити період звільнення
орендованої площі протягом вересня 2013
р. (лист №1-04-3142 від 29.08.2013 р.).

Згідно листа №22/09 від 02.09.2013р.
Підприємство "АКВІЛОН" просило ПАТ «КБ
"Даніель" звільнити орендовані
приміщення та здійснити оплату
заборгованості по орендній платі.

Як вбачається із змісту листа №24/09 від
10.09.2013 р. відповідачем 09.09.2013 р. на
поточний рахунок позивача в ПАТ «КБ
«Даніель» було перераховано оренду
плату за липень та серпень 2013 р. Проте,
позивач з посиланням на Додаткову
угоду №3 згідно якої було внесено зміни
в його банківські реквізити повернув
вказані кошти, як помилково
перераховані та просив здійснювати
перерахування коштів на рахунок
вказаний в Додатковій угоді №3.

21.10.2013 р. позивач повторно звернувся до
відповідача з листом №28/10 в якому
повідомив останнього про дострокове
розірвання Договору та просив
звільнити орендовані приміщення.

Згідно п. 4.4 Договору орендодавець має
право в односторонньому порядку
достроково розірвати цей договір за
власним рішенням у випадку коли
орендар має заборгованість перед
орендодавцем по орендній платі більш
як за один місяць фактичного
користування приміщенням.

Про свій намір достроково розірвати
цей договір з підстав визначених в
цьому пункті, орендодавець сповіщає
орендаря письмово за три місяці до
запланованої дати дострокового
розірвання цього договору (п. 4.4.1
Договору).

Відповідно до п. 4.4.2 Договору при
отриманні орендарем вимоги
орендодавця про дострокове розірвання
цього договору, орендар зобов'язаний
звільнити приміщення в строк
визначений орендодавцем в
повідомленні. Передача приміщення
відбувається в порядку визначеному в
розділі 3 цього договору.

31.10.2013 р. ПАТ «КБ «Даніель» передало, а
Підприємство "АКВІЛОН" прийняло з
орендного користування нежитлові
приміщення загальною площею 1 092,80 кв.м.,
що розташовані в підвалі та на першому,
другому, третьому і четвертому
поверхах приміщення за адресою: м. Київ,
вул. Саксаганського, 3-А, а також
обладнання, устаткування та інвентар,
що є невід'ємною частиною цього
приміщення.

Проте, як вказує позивач у своїй
позовній заяві відповідачем
заборгованість з орендної плати у
розмірі 1 211 037,67 грн., яка виникла за
період з 01.07.2013 р. по 31.10.2013 р. на момент
звернення позивача до суду погашена не
була.

Спір у справі виник у зв'язку із
неналежним, на думку позивача,
виконанням відповідачем зобов'язання
по сплаті орендних платежів.

Договір б/н від 18.04.2011 р. є договором
оренди, а відтак між сторонами виникли
правовідносини, які підпадають під
правове регулювання Глави 58 Цивільного
кодексу України та Глави 30
Господарського кодексу України та
Законом України «Про оренду державного
та комунального майна».

Вказаний договір є підставою для
виникнення у його сторін господарських
зобов'язань, а саме
майново-господарських зобов'язань
згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського
кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509
Цивільного кодексу України, і згідно
ст. 629 Цивільного кодексу України є
обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу
України визначено, що господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управлена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи ( актами надання
послуг по оренді з липня по жовтень 2013
р., актами здачі-приймання приміщень
від 18.04.2011 р. та 31.10.2013 р.)
підтверджується факт передачі
нерухомого майна в оренду,
користування ним відповідачем у період
з 01.07.2013 р. по 31.10.2013 р. та існування за
відповідачем станом на момент
звернення позивача до суду
заборгованості у розмірі 1 211 037,08 грн.,
яка утворилась за період з липня по
жовтень 2013 р. у зв'язку із неналежним
виконанням зобов'язання зі сплати
орендних платежів.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського
кодексу України визначено, що орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530
Цивільного кодексу України, враховуючи
приписи п. 5.2 Договору строк виконання
грошового зобов'язання відповідача по
сплаті орендних платежів за Договором
на момент розгляду справи настав.

Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватись належним чином,
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту та інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Згідно ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується
наявність у відповідача грошового
зобов'язання по сплаті орендних
платежів у розмірі 1 211 037,08 грн. на
підставі Договору та настання строку
виконання такого зобов'язання. В той же
час, відповідачем не надано доказів на
спростування наявності
заборгованостей чи доказів їх
погашення.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

ПАТ «КБ «Даніель» обставин, з якими
чинне законодавство пов'язує
можливість звільнення його від
відповідальності за порушення
зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовна вимога
Підприємство "АКВІЛОН" про стягнення з
ПАТ «КБ «Даніель» заборгованості у
розмірі 1 211 037,08 грн. є правомірною та
обґрунтованою.

Крім того, позивач просить стягнути з
відповідача пеню в розмірі 21 341,37 грн. та
3% річних у розмірі 4 385,22 грн. за
прострочення виконання грошового
зобов'язання за період з 01.08.2013 р. по
30.10.2013 р.

Судом встановлено, що відповідач у
встановлений Договором строк свого
обов'язку по перерахуванню коштів не
виконав, допустивши прострочення
виконання грошового зобов'язання (в т.ч.
у період, який вказано позивачем), тому
дії відповідача є порушенням
договірних зобов'язань (ст. 610
Цивільного кодексу України), і він
вважається таким, що прострочив (ст. 612
Цивільного кодексу України),
відповідно є підстави для застосування
встановленої законом
відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України
передбачає, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, якими зокрема є сплата
неустойки.

Згідно із положень ст.ст. 546, 549
Цивільного кодексу України виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою, різновидом якої є пеня.

Відповідно до ч. 1 ст. 548 Цивільного
кодексу України виконання зобов'язання
(основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом.

Пунктом 9.1 Договору передбачено, що у
випадку прострочення по сплаті
орендних платежів орендар сплачує
орендодавцю пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ від суми боргу, за
кожен день прострочення.

Враховуючи, що судом встановлено факт
прострочення виконання грошового
зобов'язання, то вимоги позивача про
стягнення пені визнаються судом
обґрунтованими та задовольняються у
розмірі 21 341,37 грн. відповідно до
наданого позивачем розрахунку.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Суд перевірив та погоджується з
наданим позивачем розрахунком 3%
річних, а тому вимога позивача про
стягнення 3% річних у розмірі 4 385,22 грн.
підлягає задоволенню.

За таких обставин, суд вважає позовні
вимоги Підприємство "АКВІЛОН"
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України судові витрати покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Підприємства "АКВІЛОН"
задовольнити повністю.

2. Стягнути з Публічного акціонерного
товариства "Комерційний банк "Даніель"
(01010, м. Київ, вул. Московська, 8-Б;
ідентифікаційний код 26475516) на користь
Підприємства "АКВІЛОН" (01021, м. Київ, вул.
Інститутська, 18, н/п 103;
ідентифікаційний код 31302658)
заборгованість по сплаті орендних
платежів у розмірі 1 211 037 (один мільйон
двісті одинадцять тисяч тридцять сім)
грн. 08 коп., пеню у розмірі 21 341 (двадцять
одна тисяча триста сорок одна) грн. 37
коп., 3% річних у розмірі 4 385 (чотири
тисячі триста вісімдесят п'ять) грн. 22
коп. та судовий збір у розмірі 24 735
(двадцять чотири тисячі сімсот
тридцять п'ять) грн. 26 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повний текст рішення підписаний 17.02.2014
р.

Суддя
Ю.О. Підченко