ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.02.2014
Справа № 905/8966/13

Господарський суд Донецької області у
складі судді Величко Н.В.

при помічнику судді Юрової Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали

за позовом: Управління комунальних
ресурсів Донецької міської ради, м.
Донецьк,

до відповідача: Приватного
підприємства "Геліос", м. Донецьк,

про: розірвання договору оренди

Представники сторін:

від позивача: Міхеева Н.І. - за дов.
№01-18-987 від 04.06.2013 року

від відповідача: Донцова А.І.- за дов. №
13/01 від 13.01.2014 року.

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальних ресурсів
Донецької міської ради, м. Донецьк
звернулось до господарського суду
Донецької області з позовом до
Приватного підприємства "Геліос", м.
Донецьк про розірвання договору оренди
б/н від 22.12.2003р. та додаткових до нього
угод та зобов'язання відповідача
повернути за актом прийому-передачі до
комунальної власності територіальної
громади м. Донецька орендоване ним
нежитлове приміщення, загальною площею
73,5 кв.м, що розташоване за адресою: м.
Донецьк, вул. Кольцова, 15.

Позов мотивований невиконанням
відповідачем грошових зобов'язань за
договором оренди, а саме: внесення
орендної плати несвоєчасно та не у
повному обсязі. На підставі чого
позивач у відповідності до ст. 782 ЦПК та
п. 9.7 договору просить суд розірвати
відповідний договір оренди та
зобов'язати ПП"Геліос" повернути
орендоване приміщення, що розташоване
за адресою: м. Донецьк, вул. Кольцова, 15.

На підтвердження позову надано у
копіях: договір оренди б/н від 22.12.2003р.,
акт прийому-передачі від 22.12.2003р.,
додаткові угоди від 17.12.2004р., від
26.12.2008р., від 19.02.2010р. та від 18.07.2012р.,
рішення Донецької міської ради від
27.09.2004р. № 13/20, акти звірок розрахунків
по орендній платі від 30.06.2009р., від
21.04.2009р., від 31.10.2008р., від 30.06.2008р., від
11.12.2007р., від 20.04.2005р., розрахунок
заборгованості.

Відповідач у відзиві на позовну
заяву проти розірвання договору оренди
нежитлового приміщення від 22.12.2003 року
заперечує, пояснюючи, що
заборгованість виникла внаслідок
підвищення позивачем розміру орендної
плати.

Розгляд справи неодноразово
відкладався згідно ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні, що відбулось
18.02.2014р., позивач підтримав позовні
вимоги, просила задовольнити позов у
повному обсязі.

Представник відповідача у судовому
засіданні проти задоволення позову
заперечувала з підстав викладених у
відзиві, через канцелярію суду надала
заяву, у якій просила відкласти розгляд
справи до укладення мирової угоди.

Переглянувши заяву ПП «Геліос»
про відкладення засідання до укладення
мирової угоди, суд відмовляє у її
задоволенні, по-перше, відкладення
розгляду справи є правом та
прерогативою суду, а не обов'язком,
по-друге, 18.02.2014р. останній день
двомісячного строку розгляду справи,
по-трете, у судовому засіданні сторони
не дійшли згоди по спірних питаннях,
тому говорити про укладення мирової
угоди між сторонами не є доцільним.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін, суд
встановив наступне.

22.12.2003р. між Фондом комунального майна
України у м. Донецьку, як орендодавцем
та Приватним підприємством «Геліос»,
як орендарем був укладений договір
оренди нежитлового майна комунальної
власності територіальної громади м.
Донецька б/н, за умовами якого
орендодавець передає, а орендатор
приймає в оренду нежитлове приміщення
першого поверху (об'єкт оренди),
розташованого за адресою: м. Донецьк,
вул. Кольцова, 15, для здійснення
підприємницької діяльності у сфері
охорони здоров'я - 73,5 мІ (п. 1.1).

Об'єктом оренди є нежитлове приміщення,
загальною площею 73,5 мІ, в т.ч на первому
поверсі 73,5 мІ, згідно техпаспорту БТІ
(додаток № 1) (п.2.1).

Відповідно до п. 2.2 договору, вартість
об'єкту оренди відповідно до звіту о
експертній оцінці від 30.11.2003р. складає 39
843,00 грн.

Відповідно до п. 2.4 договору, об'єкт
оренди є комунальною власностю
територіальної громади м. Донецька та
знаходиться на балансі КП «ЖЕК №6
Кіровського району м. Донецька».

Пунктом 3.1 договору, встановлено, що за
користування об'єктом оренди
орендатор сплачує орендодавцю орендну
плату, розрахунок якої здійснюється на
підставі Постанови Кабінету Міністрів
України № 786 від 04.10.1995р. «Про Методику
розрахунку та порядок використання
плати за оренду державного майна»,
Постанови КМУ № 75 від 19.01.2000р. «Про
внесення змін та доповнень до Методики
розрахунку та порядку використання
плати за оренду державного майна»,
Методики розрахунку та порядку
використання орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Донецька, затвердженої
рішенням виконкому міської ради від
26.11.2003р. № 534, річний розмір якої, згідно
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору, на
дату підписання договору складає 7 012,37
грн. Сума наступних платежів
визначається у відповідності з
Методикою та підлягає коригуванню під
час внесення чергового платежу у
відповідності з індексом інфляції,
який встановлюєтся Мінстатом
щомісячно (п. 3.2).

Відповідно до п. 3.3 договору розмір
орендної плати може бути змінений за
вимогою однієї з сторін у разі зміни
Методики розрахунку та порядку
використання орендної плати, цін,
тарифів та в інших випадках, визначених
законодавством.

Орендна плата виплачується орендарем,
починая з моменту підписання акту
прийому-передачі. Останнім днем оплати
є момент підписання сторонами акту
прийому-передачі при поверненні
об'єкту оренди орендодавцю. Орендна
плата вноситься орендарем щомісячно не
пізніше 15 числа, місяця наступного за
звітним (п.п. 3.4, 3.5).

Відповідно до п. 6.2 договору, за
несвоєчасну сплату орендних платежів
орендар сплачує орендодавцю пеню у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
за кожний день просторочки.

Договір вступає в силу з моменту
підписання його сторонами з 22.12.2003р. до
22.12.2008р. (п. 9.1). Усі зміни та доповнення
до договору оформлюються у письмовій
формі і вступають в силу з моменту їх
підписання сторонами (п. 9.2).

Пунктом 9.7 договору сторони
передбачили, що за вимогою однієї з
сторін договір може бути достроково
розірвано за рішенням суду у разі
невиконання сторонами своїх
зобов'язань та за іншими причинами,
передбаченими законодавчими актами
України.

Вподальшому між сторонами було
укладено ряд додаткових угод від
17.12.2004р., від 26.12.2008р., від 19.02.2010р., від
18.07.2012р., якими сторони вносили зміни до
деяких пунктів договору оренди б/н від
22.12.2003р.

Останньою додатковою угодою від
18.07.2012р. сторонами окрім іншого було
внесено зміни до пунктів 2.3 договору,
яким встановлено нову вартість обєкту
оренди, згідно звіту з експертної
оцінки від 30.04.2012р. у сумі 139 195,00 грн.,
пункту 2.4, встановивши плату за
користування земельною ділянкою на рік
у сумі 1 399,57 грн.; пункту 3.1, відповідно
до якого вартість орендної плати за
об'єкт оренди та плати за земельну
ділянку за місяць оренди склала - 3 459,00
грн. та 116,63 грн. відповідно. Крім того,
цією угодою було продовжено дію
договору оренди б/н від 22.12.2003р. до
18.06.2015р. (п. 9.1).

Договір оренди б/н від 22.12.2003р. та додані
до нього додаткові угоди підписані
обома сторонами та скріплені печатками
без заперечень, що свідчить про те, що
сторони дійшли згоди з усіх істотних
умов договору.

Актом прийому-передачі від 22.12.2003р.,
що є невід'ємною частиною договору
оренди, орендодавець передав, а орендар
прийняв у тимчасове користування
нежитлове приміщення, загальною площею
73,5 кв.м, що розташоване за адресою: м.
Донецьк, вул. Кольцова, 15 (а.с. 18).

Частиною 1 ст. 626 ЦК України встановлено,
що договір є домовленість сторін.

Відповідно до ст.ст. 11, 629 ЦК України
договір є однією з підстав виникнення
зобов'язань та є обов'язковим для
виконання сторонами.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що
зобов'язання є правовідношення, в якому
одна сторона (боржник) зобов'язана
вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певну дію (передати майно,
виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

За приписами статей 525, 526 ЦК України,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 530
ЦК України, якщо в зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Згідно ст. 283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Відповідачем в порушення взятих на
себе зобов'язань за договором оренди
б/н від 22.12.2003р. оплата орендних
платежів сплачувалась несвоєчасно та
не у повному обсязі, на підставі чого за
період з вересня 2010р. по теперешній час
за відповідачем утворилась
заборгованість у розмірі 62 767,66 грн. та
пеня - 90 957,46 грн.

Відповідач заперечуючи проти
позову наголошував, що відповідна
заборгованість за договором оренди
виникла внаслідок підвищення
позивачем розміру орендної плати.

Управління комунальних ресурсів
Донецької міської ради, м. Донецьк є
комунальною організацією.

Організаційні відносини, пов'язані
з передачею в оренду майна державних
підприємств, установ та організацій,
підприємств, заснованих на майні, що
належить Автономній Республіці Крим
або перебуває у комунальній власності
(далі - підприємства), їх структурних
підрозділів, та іншого окремого
індивідуально визначеного майна, що
перебуває в державній та комунальній
власності; майнові відносини між
орендодавцями та орендарями щодо
господарського використання
державного майна, майна, що належить
Автономній Республіці Крим або
перебуває у комунальній власності
регулюються Законом України "Про
оренду державного майна та
комунального майна" від 10.04.1992, № 2269-XII.

Відповідно до положень статті 19 Закону
України "Про оренду державного майна та
комунального майна", орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються для об'єктів, що
перебувають у державній власності,
Кабінетом Міністрів України. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються органами, уповноваженими
Верховною Радою Автономної Республіки
Крим (для об'єктів, що належать
Автономній Республіці Крим), та
органами місцевого самоврядування (для
об'єктів, що перебувають у комунальній
власності) на тих самих методологічних
засадах, як і для об'єктів, що
перебувають у державній власності.

Статтею 21 Закону України "Про оренду
державного майна та комунального
майна" визначено, що розмір орендної
плати може бути змінено за погодженням
сторін. Розмір орендної плати також
може бути змінено на вимогу однієї з
сторін, якщо з незалежних від них
обставин істотно змінився стан об'єкту
оренди, а також в інших випадках,
встановлених законодавчими актами
України.

У пункті 3.3 договору, сторони дійшли
згоди, що розмір орендної плати може
бути змінений за вимогою однієї з
сторін у разі зміни Методики
розрахунку та порядку використання
орендної плати, цін, тарифів та в інших
випадках, визначених законодавством.

З матеріалів справи вбачається, що як
сам договір оренди б/н від 22.12.2003р. так і
додаткові угоди до нього підписані
відповідачем без заперечень, а отже
можно зробити висновок, що претензій
щодо розміру орендної плати у ПП
"Геліос" протягом дії договору не
виникало. Відповідачем протилежного не
доведено.

Відповідно до ст. 67 ГПК України,
підприємства вільні у виборі предмета
договору, визначенні зобов'язань, інших
умов господарських взаємовідносин, що
не суперечать законодавству України.

Підприємництво - це самостійна,
ініціативна, систематична, на власний
ризик господарська діяльність, що
здійснюється суб'єктами
господарювання (підприємцями) з метою
досягнення економічних і соціальних
результатів та одержання прибутку (ст.
42 ГПК України).

Умови спірного договору не
ставлять порядок розрахунків від
фінансового стану орендаря. Більш того,
право орендодавця відмовитись від
договору (розірвати договір)
передбачено як умовами й самого
договору оренди, так і положеннями
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна» та статтями
Цивільного кодексу України, яке
пов'язується з невиконанням орендарем
зобов'язань по оплаті орендних
платежів.

Відповідно до частини першої ст. 651 ЦК
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Статтею 782 Цивільного кодексу України
передбачено право наймодавця
відмовитися від договору найму і
вимагати повернення речі, якщо наймач
не вносить плату за користування річчю
протягом трьох місяців підряд.

Право дострокового припинення дії
договору оренди за неналежне виконання
договірних зобов'язань також
передбачено сторонами у п. 9.6 договору
оренди.

На підставі викладеного, господарський
суд дійшов висновку про наявність
правових підстав для задоволення
позову.

Відповідно до статті 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається, як на підставу
своїх вимог і заперечень. За загальним
правилом тягар доказування певних
обставин покладається на особу, яка
посилається на ці обставини.
Відповідно до ст.43 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Судові витрати покладаються на
відповідача згідно статті 49
Господарського процесуального кодексу
України.

Керуючись ст.ст. 32-34, 44, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Управління
комунальних ресурсів Донецької
міської ради, м. Донецьк до Приватного
підприємства "Геліос", м. Донецьк про
розірвання договору оренди б/н від
22.12.2003р. та додаткових до нього угод та
зобов'язання відповідача повернути за
актом прийому-передачі до комунальної
власності територіальної громади м.
Донецька орендоване ним нежитлове
приміщення, загальною площею 73,5 кв.м, що
розташоване за адресою: м. Донецьк, вул.
Кольцова, 15 - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нежитлового
приміщення, що розташоване за адресою:
м. Донецьк, вул. Кольцова, 15 б/н від
22.12.2003р. укладеного між Управлінням
комунальних ресурсів Донецької
міської ради, м. Донецьк та Приватним
підприємством "Геліос", м. Донецьк та
укладені між ними додаткові угоди від
17.12.2004р., від 26.12.2008р., від 19.02.2010р. від
18.07.2012р.

Зобов'язати Приватне підприємство
«Геліос» протягом 30 днів з дня набрання
рішенням законної сили повернути за
актом прийому-передачі Управлінню
комунальних ресурсів Донецької
міської ради нежитлове приміщення,
загальною площею 73,5 кв.м, що
розташоване за адресою: м. Донецьк, вул.
Кольцова, 15.

Стягнути з Приватного підприємства
"Геліос", м. Донецьк (83112, м. Донецьк, вул.
Кольцова, 15, ) на користь
Управління комунальних ресурсів
Донецької міської ради, м. Донецьк (83050,
м. Донецьк, вул. Артема, 98, р/р 8353,
МФО 834016, ) судовий збір у
розмірі 1 218,00 грн.

Після набрання рішенням законної сили
видати наказ.

Рішення господарського суду Донецької
області набирає законної сили через
десять днів з дня його підписання та
може бути оскаржене до Донецького
апеляційного господарського суду в
порядку, передбаченому розділом ХІІ
Господарського процесуального кодексу
України.

Повний текст рішення підписано 18.02.2014р.

Суддя
Н.В. Величко