м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/24118/13 11.02.14

За позовом Комунального підприємства
"Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду"
Деснянського району м.Києва

до Приватного підприємства "АІС
Україна"

про стягнення 11 718,68 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Власов С.В. за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про стягнення 11 318,70
основного боргу - заборгованості по
відшкодуванню плати за землю по
договору про передачу майна
територіальної громади міста Києва в
оренду № 157-0193 від 01.10.2012р., 33,24 грн.
інфляційних втрат та 60,59 грн. 3% річних
за період з 01.12.2012р. по 13.11.2013р.
прострочення виконання зобов'язання,
306,15 грн. пені.

Заперечуючи проти позову, відповідач
подав відзив на позовну заяву, в якому
вказує, що договір № 157-0193 від 01.10.2012р.
діє до 31.12.2014р, також зазначає, що
Розпорядженням Деснянської районної в
м. Києві державної адміністрації від
18.07.2012р. № 379 про закріплення на праві
господарського відання за позивачем
майна, відповідно Переліку нежитлових
будинків та споруд, було передано
приміщення за адресою: вул.
Братиславська, 14-Б, однак відповідача,
як орендаря, не було завчасно
повідомлено про здійснення
відповідних змін, тому останнім було
підписано три примірники нового
договору оренди, який містив суттєві
зміни, зокрема збільшення розміру
орендної плати. Стверджує, що позивачем
не було направлено жодного листа чи
претензії на адресу відповідача з
вимогою про сплату боргу.

У судовому засіданні 11.02.2014р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав та надав документи для
долучення до матеріалів справи.

Відповідач свого представника у
засідання суду11.02.2014р. не направив, про
дату та час судового розгляду
повідомлявся належним чином, жодних
клопотань від відповідача не
надходило, тому справа розглядається
за наявними у ній матеріалами,
відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, Господарський суд міста
Києва, встановив:

01.10.2012р. між Деснянською районною у
м.Києві державною адміністрацією
(орендодавець за договором),
відповідачем (орендар) та КП «Дирекція
з управління та обслуговування
житлового фонду Деснянської районної у
м.Києві адміністрації
(балансоутримувач) був укладений
договір про передачу майна
територіальної громади міста Києва в
оренду № 157-0193, відповідно до якого
орендодавець на підставі
розпорядження Деснянської районної в
місті Києві державної адміністрації №
1231 від 31.12.2009р. та № 633 від 12.02.2010р.
передав, а орендар прийняв в оренду
нерухоме майно (нежитлові приміщення),
що належить до комунальної власності
територіальної громади міста Києва -
об'єкт оренди: нежиле приміщення,
загальною площею 247,0 кв.м., що
знаходиться за адресою: вул.
Братиславська, 14б для виробництва
продуктів харчування.

Пунктом 6.5 рішення Київської міської
ради від 22.09.2011р. № 34/6250 «Про
затвердження Положення про оренду
майна територіальної громади м. Києва»
визначено, що крім орендної плати
орендар сплачує: компенсацію витрат
підприємства за користування
земельною ділянкою, на якій
розташований об'єкт оренди.

01.10.2012р. між балансоутримувачем - КП
«Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду
Деснянської районної у м.Києві
адміністрації, назва якого в
подальшому була змінена на КП "Дирекція
з управління та обслуговування
житлового фонду" Деснянського району
м.Києва та відповідачем (орендарем) був
укладений договір про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна, надання
комунальних послуг орендарю та
відшкодування плати за землю.

Відповідно до п.2.2.4 договору, орендар
зобов'язаний не пізніше 10 числа місяця,
наступного за звітним місяцем, вносити
на рахунок балансоутримувача будівлі
плату за землю.

У додатку № 1 від 01.10.2012р. до договору №
3017 сторони встановили, що орендар
щомісяця з 12 по 15 число самостійно
отримує в КП «Дирекція» в
розрахунково-договірному відділі
платіжні вимоги-доручення на оплату за
отримані послуги (п.1.1 договору) та
відшкодування плати за землю. Оплата
послуг та відшкодування плати за землю
вноситься на рахунок
балансоутримувача до 20 числа кожного
місяця.

У п.9 додатку № 1 визначено формулу, за
якою здійснюється розрахунок
відшкодування податку на землю.

Згідно витягу з розрахунку податку на
землю за адресою: м.Київ,
вул..Братиславська, 14Б, наданого
позивачем у судовому засіданні 11.02.2014р.,
станом на 01.10.2012р. нарахування податку
на землю ПП «АІС Україна» становлять
977,65 грн. за місяць з ПДВ, а з 30.07.2013р. - 839,98
грн. за місяць з ПДВ.

Позивачем у позовній заяві вказано про
стягнення заборгованості за період з
листопада 2012р. по листопад 2013р., а у
доданому до позовної заяви розрахунку
здійснені нарахування за період з
листопада 2012р. по жовтень 2013р. включно,
тому судом розглядається період,
вказаний у розрахунку до позовної
заяви.

Згідно розрахунку та наданих рахунків
на оплату (платіжних вимог) за спірний
період, заборгованість відповідача по
відшкодуванню податку на землю з
листопада 2012р. по жовтень 2013р. включно
становить 11 318,70 грн. (з 01.11.2012р. по
30.07.2013р. - 8798,76 грн., з 01.08.2013р. по 31.10.2013р. -
2519,94 грн.).

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться
та у встановлений строк. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання не
допускається (ст. 525 ЦК України).

Доказів оплати відповідачем вказаної
суми, в тому числі в установлені
договором строки суду не надано.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Нараховані позивачем 33,24 грн.
інфляційних втрат та 60,59 грн. 3% річних
за період з 01.12.2012р. по 13.11.2013р.
прострочення виконання зобов'язання
судом не задовольняються, оскільки
позивачем не надано обґрунтованого
розрахунку вказаних сум. Наданий
позивачем розрахунок 3% річних та
інфляційних втрат не містить посилань
на первісні документи (рахунки,
платіжні вимоги) із зазначенням
строків оплати, періоду прострочення
виконання зобов'язань, за яким
нараховуються річні та інфляційні
втрати, що унеможливлює здійснити
правильність їх нарахування.

Вимоги позивача в частині стягнення
306,15 грн. пені задоволенню не
підлягають, оскільки умовами договору
№ 3017 від 01.10.2012р. відповідальність
орендаря у вигляді пені за несвоєчасне
внесення на рахунок балансоутримувача
податку на землю не передбачено.

У відзиві на позовну заяву відповідач
посилається на наявність договору № 0193
від 01.01.2010р. про передачу майна
комунальної власності територіальної
громади міста Києва в оренду, укладений
між КП «Ватутінськінвестбуд» та
відповідачем, в той час, як спір у даній
справі заявлений по договору № 3017 про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна, надання
комунальних послуг орендарю та
відшкодування плати за землю від
01.01.2012р., укладений між позивачем та
відповідачем.

Судом оглянуто оригінал договору № 3017
від 01.01.2012р., тому посилання відповідача
на відсутність у нього належним чином
примірника договору оренди № 157-0193 від
01.10.2012р. та договору № 3017 від 01.10.2012р. та
невід'ємних додатків до нього, а також
недотримання досудового врегулювання
спору, є безпідставними.

Вказані обставини не звільняють
відповідача від обов'язку
відшкодування податку на землю за
спірний період по договору № 3017 від
01.10.2012р.

Заперечення відповідача не
приймаються судом до уваги у зв'язку з
необґрунтованість та спростовуються
наявними у справі матеріалами.

За таких обставин, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню в частині стягнення 11 318,70
грн. основного боргу. В решті позову
належить відмовити.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК
України, покладаються на відповідача,
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України,
господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

1. Стягнути з Приватного підприємства
"АІС Україна" (02125, м.Київ, вул.Алішера
Навої, 82, кв. 26, 02232, м.Київ, вул.
Милославська, 5, кв. 317, )
на користь Комунального підприємства
"Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду"
Деснянського району м.Києва (02217,
м.Київ, вул. Закревського, 15, ) 11 318 (одинадцять тисяч триста
вісімнадцять) грн. 70 коп. основного
боргу, 1661 (одну тисячу шістсот
шістдесят одну) грн. 78 коп. судового
збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК
України.

2. В решті позову відмовити.

Суддя
О.М.Ярмак