РІШЕННЯ

"06" лютого 2014 р.Справа № 921/1185/13-г/7

Господарський суд Тернопільської
області

у складі судді Стадник М.С.

розглянув матеріали справи

за позовом: Управління обліку та
контролю за використанням
комунального майна Тернопільської
міської ради, бульвар Шевченка, 21,
м.Тернопіль, Тернопільська область

до відповідача: Приватного
підприємства "Рембудзахід", вул. Кн.
Острозького, 3, м. Тернопіль,
Тернопільська область, 46016

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача: Благодійний фонд "Ідея і
чин України", вул. Купчинського, 7, кв. 30,
м. Тернопіль, 46023

За участю представників

позивача: Сухарська А.В. - довіреність
№266/9-у від 14.02.2013р.

Білик В.Є. - довіреність №109/9-у від
24.01.2014р.

відповідача: Кузяк В.С. - наказ №1 від
29.09.2008р.

Тернопільської обласної організації
Національної спілки журналістів
України:Ротман М.Я. - паспорт НОМЕР_1 від
11.03.1999р.

Суть справи:

Управління обліку та контролю за
використанням комунального майна
Тернопільської міської ради звернувся
з позовом про стягнення з Приватного
підприємства "Рембудзахід" 17097,40 грн.
заборгованості по орендній платі та
315,92 грн. пені.

Учасникам судового процесу оголошено
склад суду та роз'яснено їх права і
обов'язки передбачені ст. 22 ГПК України.

Позивачем, до початку розгляду справи
по суті, подано заяву №1794/9-у від 20.12.2013р.
про зменшення позовних вимог в частині
стягнення пені у зв'язку з допущеною
арифметичною помилкою при нарахуванні,
та просить суд стягнути 309,96 грн. пені за
несвоєчасну сплату орендної плати.

Суд, розглянувши дану заяву прийняв її
до розгляду, як подану у відповідності
до

ст. 22 ГПК України і, справа
розглядається з врахуванням заяви про
зменшення позовних вимог.

Ухвалою суду від 21.01.2014р. за клопотанням
представника відповідача, відповідно
до ст. 69 ГПК України, строк розгляду
справи продовжено на 15 днів до 06.02.2014р.

Також, в судовому засіданні 21.01.2014р. на
підставі ст. 77 ГПК України
оголошувалась перерва по 24.01.2014р., для
надання можливості позивачу
документально спростувати заперечення
відповідача.

Ухвалою господарського суду
Тернопільської області від 24.01.2014р. до
участі у справі залучено третю особу,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору на стороні відповідача
Благодійний фонд "Ідея і чин України".
Також для надання пояснень у судове
засідання був викликаний голова
Тернопільської обласної організації
Національної спілки журналістів
України Ротман М.Я., та зобов'язано
позивача забезпечити участь у судовому
засіданні одного із членів комісії, яка
здійснювала обстеження приміщення при
передачі в оренду відповідачу.

В судовому засіданні з 04.02.2014р. по
06.02.2014р., на підставі ст. 77 ГПК України,
оголошувалась перерва.

У судовому засіданні 04.02.2014р.,
представник позивача - Начальник
відділу оренди та обліку комунального
майна Білик В.Є., який входив у склад
комісії при передаванні приміщень
пояснив, що попередній орендар спірних
приміщень - Благодійний фонд "Ідея і чин
України", орендоване приміщення
фактично не використовував, і після
закінчення строку дії договору
користування повернув його. Після
цього відбулась процедура визначення
нового орендаря приміщень за
наслідками, якої приміщення передано в
оренду відповідачу. Підприємству
приміщення передано без ключів,
оскільки попередній орендар такі
управлінню не передав, а приміщення
було відкрите. Щодо пояснень
відповідача про наявність у
приміщеннях будівельних матеріалів та
інших речей, представник пояснив, що
такими були декілька порожніх коробок
та поломаний стілець, які виявлені
після передачі в оренду приміщень, і
управління не надавало будь-яких
погоджень третім особам на їх
розміщення,і крім того такі не
створювали перешкоди для користування
приміщенням.

Позивач заявлені позовні вимоги з
урахуванням заяви про зменшення
підтримав в повному обсязі, також надав
додаткові пояснення в яких пояснив, що
за період дії договору оренди №5308 з
24.09.2012р. по 02.09.2013р. відповідач жодного
разу не звертався з письмовою заявою з
приводу неможливості використовування
орендованого приміщення.

Представник відповідача у судовому
засіданні пояснив, що договір оренди та
акт передавання - приймання в оренду
приміщень був підписаний в приміщенні
управління і фактичного його огляду не
було, у зв'язку з чим відповідач на
момент його підписання не міг знати про
неможливість використання приміщень.
Разом з тим, звернув увагу, що один
кабінет з орендованих приміщень був
закритий, і потрапити туди не було
змоги, так як орендодавець не передавав
ключів. Відповідач не надавав дозволу
будь-яким іншим третім особам на
використання приміщень, оскільки
фактично не отримав їх в користування.
Підприємству було відомо, що ключі від
спірних приміщень є в голови
Тернопільської обласної організації
Національної спілки журналістів
України, однак такі не можливо було
використовувати, так як там були
розміщені будівельні матеріали,
рекламні щити тощо.

Відповідач, позовні вимоги не визнає,
просить в позові відмовити.

Голова Тернопільської обласної
організації Національної спілки
журналістів України Ротман М.Я. в
судовому засіданні підтвердив також,
що відповідач фактично не користувався
орендованими приміщеннями, оскільки
такі були зайняті чужими речами,
зазначив, що ключі від усіх приміщень,
які не використовуються (в тому числі і
від спірних) з метою перевірки
інженерних мереж з тепло- та
водопостачання знаходяться виключно у
нього.

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача, витребувані ухвалою суду
від 24.01.2014р. матеріали не надав, участь
повноваженого представника в судовому
засіданні не забезпечив, хоча про час і
місце розгляду справи був повідомлений
належним чином.

Спір розглядається відповідно до ст.75
ГПК України за наявними у справі
матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення учасників
судового процесу, встановлено:

- між Виконавчим комітетом
Тернопільської міської ради, в особі
начальника управління обліку та
контролю за використанням
комунального майна, як уповноважений
орган на укладення договорів оренди -
Мединського В.В., який діяв на підставі
Положення про Управління обліку та
контролю за використанням
комунального майна Тернопільської
міської ради, затвердженого рішенням
Тернопільської міської ради № 6/4/51 від
05.01.2011р. та №6/14/2 від 30.09.2011р. (далі
Орендодавець) та Приватним
підприємством "Рембудзахід", в особі
директора Кузяка В.С., який діяв на
підставі статуту (далі Орендар),
укладено 24.09.2012р. Договір оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна що належить до
комунальної власності №5308, відповідно
до умов якого сторони взяли на себе
зобов'язання :

- Орендодавець на підставі рішення
виконавчого комітету міської ради №1478
від 12.09.2012р. передав, а Орендар 24.09.2012р.
прийняв в строкове платне користування
не житлове приміщення комунальної
власності площею 34,8/3,6 кв.м. розміщене
за адресою м. Тернопіль вул.
Кн.Острозького, 3, на другому поверсі, що
знаходиться на балансі Управління
обліку та контролю за використанням
комунального майна, для використання
під розміщення громадської
організації (п. 1.1 умов договору оренди);

- згідно п.п 2.1 умов договору, Орендар
вступає у строкове платне користування
майном одночасно із підписанням
сторонами договору та акту
приймання-передачі майна, при цьому
обов'язок щодо складання акта
приймання - передавання покладається
на Орендодавця;

- відносини між сторонами договору
припиняються з дати зазначеної в
Договорі оренди та акті передачі -
приймання орендованого майна від
Орендаря до Орендодавця. Майно
вважається поверненим Орендодавцю з
моменту підписання сторонами акта
приймання - передачі (п. 2.7 умов договору
оренди);

- порядок розрахунку орендної плати
встановлено в розділі 3 договору
оренди, відповідно до яких такий
розрахунок проводиться на підставі
Положення про оренду комунального
майна територіальної громади м.
Тернополя, затвердженого рішенням
міської ради №6/9/14 від 20.06.2011р. "Про
удосконалення порядку оренди майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади м. Тернополя"
або за результатами конкурсу на право
оренди комунального майна. Орендна
плата за перший місяць оренди
становить - 1259,57 грн. та 251,91 грн. ПДВ та
вноситься Орендарем протягом 10 днів з
дня підписання договору. Орендна плата
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру місячної орендної плати за
попередній місяць та індекс інфляції
за наступний місяць оренди, і
перераховується Орендарем на рахунок
не пізніше 15 числа наступного місяця
(п.п. 3.1, 3.2, 3.6 умов договору оренди);

- відповідно до п. 3.7 договору оренди,
Орендодавець зобов'язаний підготувати
рахунок на сплату орендної плати до 10
числа місяця наступного за місяцем за
який сплачується орендна плата, а
Орендар зобов'язується направити
представника для отримання рахунку від
уповноваженого органу по укладенню
договорів оренди до 15 числа
місяця,такий рахунок вручається
представнику орендаря під підпис або
направляється рекомендованим листом;

- Орендар зобов'язується своєчасно і в
повному обсязі вносити орендну плату
за користування майном та плату за
користування земельною ділянкою, на
якій воно знаходиться, також за право
користування земельною ділянкою, яка
прилягає до будівлі або споруди, без
визначення меж земельної ділянки на
місцевості у відповідності до розділу 3
та розділу 4 договору (п. 5.3 умов
договору оренди);

- відповідно до п. 10.1 умов договору
оренди, такий укладено строком на 2 роки
9 місяців 10 днів і діє з 24.09.2012р. по
30.06.2015р. включно.

Сторонами погоджено умови
дострокового припинення договору
оренди,в тому числі за взаємною згодою
сторін,що узгоджується із ч.3 ст.26
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна "

Відповідно до ст. 526, 527 ЦК України
сторони повинні належним чином та в
установлений договором чи законом
строк виконувати взяті зобов'язання.

Факт передачі відповідачеві
приміщення площею 34,8/3,6 кв.м. за адресою
м. Тернопіль, вул. Кн.Острозького, 3,
підтверджується Актом передавання
нежитлових приміщень в оренду від
24.09.2012р. згідно якого, приміщення
знаходиться в задовільному технічному
стані, та придатне для використання.
Такий підписаний членами комісії та
директором ПП "Рембудзахід" без
заперечень.

Як випливає із матеріалів справи, у
зв'язку з відмовою відповідача від
оренди приміщення та відсутністю
заперечень з боку орендодавця,тобто за
погодженням сторін договір оренди
припинив свою дію 02.09.2013р. ,про що
сторони склали та підписали Акт
передавання нежитлових приміщень
орендодавцю, без будь-яких зауважень та
заперечень.

Відповідно до п. 3.12 умов договору
оренди, у разі припинення (розірвання)
договору оренди Орендар сплачує
орендну плату до дня повернення майна
за актом приймання передавання
включно. Закінчення строку дії
договору оренди не звільняє Орендаря
від обов'язку сплатити заборгованість
за орендною платою .

Відповідач в порушення умов договору
оренди, не вносив вчасно орендну плату
та допустив заборгованість за період з
вересня 2012р. по вересень 2013р. в сумі
17097,40 грн.

Приймаючи до уваги, що згідно ст. 629 ЦК
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами, а тому позовні
вимоги про стягнення з Приватного
підприємства "Рембудзахід"
заборгованості в сумі 17097,40 грн., які
неоплачені станом на день розгляду
спору, підлягають до задоволення як
обґрунтовано заявлені, підтверджені
матеріалами справи, та не спростовані
відповідачем належними доказами.

Відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК України,
ст.230 Господарського кодексу України,
виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою (штрафом,
пенею), іншими видами забезпечення
встановленими договором або законом.

Нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
згідно ст.232 Господарського кодексу
України припиняється через шість
місяців від дня коли зобов'язання мало
бути виконано.

Відповідно до п. 9.4 умов договору, за
несвоєчасне або не в повному обсязі
внесення орендної плати Орендар
сплачує пеню (від несплаченої суми) в
розмірі подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла в
період за який сплачується пеня, за
кожен день прострочення, включаючи
день оплати.

Матеріалами справи підтверджено
порушення відповідачем строків оплати
орендної оплати, у зв'язку з чим
позивачем правомірно нараховано за
період з 16.05.2013р. по 04.11.2013р.- 43,74 грн.
пені, а саме: - на суму заборгованість за
червень 2013р.- 1516,02 грн. (відповідно до
списку згрупованих поштових
відправлень №1407 та штемпеля на ньому
претензія №1137/9-у від 30.07.2013р. з рахунком
№5308 від 30.06.2013р. направлена на адресу
відповідача 31.07.2013р., таким чином з
урахуванням п. 3.2 умов договору оренди,
оплата орендної плати по направленому
рахунку мала бути проведена не пізніше
15 числа наступного місяця, тобто до
15.08.2013р.) нараховано за період з 16.08.2013р.
по 04.11.2013р. 43,74 грн.

В частині стягнення 266,22 грн. пені
відмовляється, як надмірно заявлені.

Усні доводи відповідача судом до уваги
не приймаються, як недоведені, оскільки
відповідно до ст.ст.33,34 ГПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і
заперечень,при цьому обставини справи,
які відповідно до законодавства
повинні бути підтверджені певними
засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

В даному випадку відповідач не надав
жодного доказу щодо неможливості
користуватися орендованим
приміщенням, а саме звернення до
орендодавця з вимогою про передачу
ключів від приміщення, та його
звільнення від чужого майна. Крім того,
як випливає із даних Звіту про оцінку
орендованого майна, фотографій
долучених до неї, у кімнатах
знаходяться декілька картонних
коробок та декілька стільців,які могли
не створювати перешкод у користуванні
приміщенням. Оскільки відповідач не
здійснював заходів для усунення будь -
яких наявних перешкод шляхом
письмового звернення до позивача,а
отже не довів належними доказами
наявність таких обставин.

Судовий збір, покладається на
відповідача пропорційно до розміру
задоволених вимог, на підставі ст. 49 ГПК
України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
33, 34, 49, 82, 84 ГПК України, Господарський
суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити
частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства
"Рембудзахід" (вул. Кн. Острозького, 3, м.
Тернопіль, ідентифікаційний код 36212386)
на користь Управління обліку та
контролю за використанням
комунального майна Тернопільської
міської ради (вул. Шевченка, 21, м.
Тернопіль, ідентифікаційний код 37519833) -
17097 (сімнадцять тисяч дев'яносто сім)
грн. 40 коп. заборгованості по орендній
платі, 43 (сорок три) грн. 74 коп. пені, та
1686 (одну тисячу шістсот вісімдесят
шість) грн. 09 коп. судового збору.

3. В частині стягнення 266,22 грн. пені
відмовити

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

На рішення суду, яке не набрало
законної сили, сторони мають право
подати апеляційну скаргу, протягом
десяти днів з дня підписання рішення,
через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено "11" лютого 2014р.

Суддя
М.С. Стадник