ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ
РІШЕННЯ

12.02.2014 Справа
№901/1138/13За позовом Публічного
акціонерного товариства «Банк «Форум»

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кривбасжитлобуд»

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - Товариства з
обмеженою відповідальністю
Збагачувальна фабрика «Феррум»

про звернення стягнення на предмет
іпотеки

Суддя Гаврилюк М.П.

Представники не з'явилися.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Публічне акціонерне
товариство «Банк «Форум» звернувся до
Господарського суду Автономної
Республіки Крим із позовною заявою до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кривбасжитлобуд», в
якій просить суд в рахунок часткового
погашення заборгованості Товариства з
обмеженою відповідальністю
Збагачувальна фабрика «Феррум» перед
Публічним акціонерним товариством
«Банк Форум» за Кредитним договором №
0063/08/05-КІ від 10 червня 2008 року в сумі за
офіційним курсом валют НБУ станом на
11.03.2013 р. (7,9930 гривень за 1 долар США) 103 136
524,78 (сто три мільйони сто тридцять
шість тисяч п'ятсот двадцять чотири
гривні 78 копійок) гривень до складу
якої входить: прострочена
заборгованість по поверненню
кредитних коштів в сумі 57 446 034,17
гривень., прострочена заборгованість
за нарахованими процентами в сумі 1 109
272,83 доларів США., прострочена
заборгованість за нарахованими
процентами в сумі 35 920 075,55 гривень, пеня
за простроченим кредитом та
простроченими процентам в сумі 903 997,33
гривень звернути стягнення на предмет
іпотеки за договором іпотеки № 0063-1-3
від 09.07.2008 року, посвідченого приватним
нотаріусом Криворізького міського
нотаріального округу Рукавіциним І.А.
та зареєстрований в реєстрі за № 4839 на
нежитлову будівлю спального корпусу №
7а, літ. Г загальною площею 527,9 кв.м.. що
знаходиться за адресою: Автономна
Республіка Крим, м. Ялта. смт. Паркове,
шосе Паркове, буд. 12а, яка належить
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Кривбасжитлобуд» на
праві приватної власності на підставі
договору купівлі-продажу нежитлової
будівлі, посвідченого приватним
нотаріусом Криворізького міського
нотаріального округу Рукавіциним І.А. 15
березня 2007 року за реєстровим № 720, та
зареєстрованого Комунальним
підприємством «Ялтинське бюро
технічної інвентаризації» 12.04.2007 року
за номером запису 761, в книзі 16-з стр. 271.
реєстраційний номер 17096949 шляхом
продажу на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження з
початковою ціною, визначеною у
виконавчому провадженні суб'єктом
оціночної діяльності відповідно до
чинного законодавства України.

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах
статей 526, 527, 612, 1050, 1054 Цивільного
кодексу України, статей 3, 33, 35, 39 Закону
України «Про іпотеку» та мотивовані
тим, що всупереч умовам укладеного між
позивачем та Товариством з обмеженою
відповідальністю Збагачувальна
фабрика «Феррум» кредитного договору
останній свої зобов'язання по
поверненню кредиту та сплаті процентів
не виконав належним чином, що призвело
до виникнення за кредитним договором
заборгованості. Разом з тим, для
забезпечення виконання зобов'язань
Товариства з обмеженою
відповідальністю Збагачувальна
фабрика «Феррум» за кредитним
договором, між позивачем та
відповідачем був укладений договір
іпотеки №0063-І-3, за умовами якого
відповідач виступив майновим
поручителем Товариства з обмеженою
відповідальністю Збагачувальна
фабрика «Феррум». Оскільки майно, яке є
предметом іпотеки, не реалізоване,
грошові кошти такої реалізації
позивачем не отримані, позивач
звернувся з відповідним позовом до
суду.

Ухвалою від 25.04.2013 суд залучив до участі
у справі третю особу, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - Товариство з
обмеженою відповідальністю
Збагачувальна фабрика «Феррум».

Ухвалою від 25.04.2013 суд зупинив
провадження у даній справі до набрання
чинності рішення Господарського суду
м. Києва у справах №№ 910/7607/13 та 910/7487/13.

Ухвалою від 09.01.2014 провадження у справі
було поновлено.

Справа слуханням відкладалася у
зв'язку з нез'явленням у судове
засідання представників сторін.

12.02.2014 сторони явку своїх
представників не забезпечили, про дату
та час розгляду справи були
повідомлені належним чином -
рекомендованою кореспонденцією,
причини нез'явлення до суду не відомі.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази, суд

ВСТАНОВИВ:

10.06.2008 між Акціонерним комерційним
банком «Форум», правонаступником якого
є Публічне акціонерне товариство «Банк
"Форум (банк за договором) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «ВП «Сігма»,
правонаступником якого є Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Збагачувальна фабрика «Феррум»
(позичальник за договором) був
укладений кредитний договір № 0063/08/05-КІ
(а.с.18-22) зі змінами і доповненнями
внесеними додатковими угодами № 1 від
27.06.2008, №2 від 09.07.2008, №3 від 31.07.2008, №4 від
07.11.2008, №5 від 09.06.2009, №6 від 08.12.2009, №7 від
18.02.2010, №8 від 18.02.2010.

За умовами зазначеного договору, банк
зобов'язався надати позичальнику
кредит для впровадження проекту
«Комплекс по збагаченню гематитових
кварцитів» та рефінансування
кредитної заборгованості в АБ «ІНГ
Банк України» у сумі 5600000,00 доларів США,
зі строком повернення до 09.06.2009 та
сплатою 13,5% за користування кредитними
коштами (п.п.1.1-1.3. кредитного договору).

Проценти за користування кредитними
коштами сплачується позичальником в
доларах США згідно з п. 2.6. договору .
Несплата позичальником процентів
протягом 20-ти календарних днів після
встановленої у п.2.6. договору дати є
підставою для вимоги щодо повернення
кредитних коштів, сплати процентів за
користування кредитними коштами,
неустойки та є підставою для звернення
банком стягнення на заставлене майно
(п. 2.4. договору).

В подальшому в якості забезпечення
виконання зобов'язань ТОВ «ВП «Сігма»
за кредитним договором № 0063/08/05-КІ від
10.06.2008 між Акціонерним комерційним
банком «Форум» (іпотеко держатель за
договором) та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Кривбасжитлобуд»
(іпотекодавець за договором) був
укладений іпотечний договір № 0063-І-3
від 09.07.2008 . зі змінами до нього від
31.12.2008, від 18.02.2010, (а.с.39-47).

За умовами іпотечного договору, він
забезпечує виконання Товариством з
обмеженою відповідальністю «ВП
«Сігма» (боржник) зобов'язань, що
випливають з укладеного ним з
іпотекодержателем кредитного договору
№ 0063/08/05-КІ від 10.06.2008, додаткової угоди
№ 1 від 09.07.2008 до кредитного договору та
додаткових угод, які можуть бути
укладені в майбутньому, за умовами
якого боржник зобов'язаний повернути
іпотекодержателю кредитні кошти в
розмірі 7 137 000,00 доларів США, з кінцевим
терміном повернення 09.06.2009; повернення
кредитних коштів боржник здійснює
частинами щомісячно. За користування
кредитними коштами встановлюється
плата в розмірі 13,5% річних. (п. 1.1
договору іпотеки).

Згідно з п.1.2. договору іпотеки
предметом іпотеки є нерухоме майно, а
саме: нежитлова будівля, що знаходиться
за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт.
Паркове, шосе Паркове, 12а (предмет
іпотеки за договором), який належить
іпотекодавцю на праві приватної
власності на підставі договору
купівлі-продажу нежитлової будівлі,
посвідченого приватним нотаріусом
Криворізького міського нотаріального
округу Рукавіциним І.А. 15.03.2007 р. за
реєстровим № 720, та зареєстрованого
Комунальним підприємством «Ялтинське
бюро технічної інвентаризації» 12.04.2007
за номером запису 761, в книзі 16-з стр. 271,
реєстраційний номер 17096949.

Іпотека виникає з моменту підписання
сторонами та нотаріального
посвідчення цього договору. Іпотека
припиняється виконанням забезпеченого
нею основного зобов'язання, а також в
інших випадках, передбачених чинним
законодавством України (п. 4.1, 4.2
договору іпотеки).

Згідно п.3.4.1,3.4.2. договору іпотеки
іпотекодержатель має право у випадку
невиконання основного
зобов'язання,задовольнити свої вимоги
за рахунок предмета іпотеки шляхом
його реалізації у спосіб визначений
цим договором та чинним законодавством
України; задовольнити вимоги в тому
обсязі, які є на момент фактичного
задоволення, зокрема - суму боргу,
проценти, комісії, неустойку, збитки,
завдані простроченням виконання,
витрати пов'язані з утриманням та
зверненням стягнення на предмет
іпотеки, тощо.

На виконання умов Кредитного договору
№ 0063/08/05-КІ Банк надав Позичальнику
кредит в розмірі 7137000,00доларів США, що
підтверджується меморіальними
ордерами №470 від 12.06.2008, №388 від 10.07.2008,
№240 від 08.08.2008, №875 від 11.07.2008, №250 від
11.07.2008, №532 від 11.06.2008

Незважаючи на прийняті зобов'язання,
позичальником неодноразово порушені
умови кредитного договору , а саме не
виконуються повернення кредитних
коштів та не сплачуються відсотки в
обсягах та строках, що передбачені цим
договором, у зв'язку з чим станом на
11.03.2013 розмір заборгованості
Товариства з обмеженою
відповідальністю Збагачувальна
фабрика «Феррум» за офіційним курсом
НБУ станом на 11.03.2013 складає 103136524,78 грн.,
з яких 57446034,17 грн. - прострочена
заборгованість по поверненню
кредитних коштів в сумі 57446034,17 грн.,
1109272,83 грн. - прострочена заборгованість
за нарахованими процентами в сумі
35920075,55 грн., 903997,33 грн. - пеня за
простроченим кредитом та
простроченими процентами.

28.12.2012 за вих.7094/3.32, у зв'язку з
порушенням Товариством з обмеженою
відповідальністю Збагачувальна
фабрика «Феррум» зобов'язань за
Кредитним договором від 10.06.2008 за №
0063/08/05-КІ, позивачем направлено на
адресу відповідача повідомлення про
усунення порушень з вимогою здійснити
погашення заборгованості за Кредитним
договором. Також, позивачем було
запропоновано, у випадку відсутності
можливості оплатити заборгованість,
добровільно передати предмет іпотеки
банку в рахунок її погашення (а.с.48), але
заборгованість до теперішнього часу не
погашена.

Грошові кошти позивачу на час розгляду
справи не повернуті.

Відповідно до ст.33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень.

Згідно ст.34 Господарського
процесуального кодексу України
обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися іншими засобами
доказування.

На дату розгляду справи відповідачем
не представлено доказів погашення
заборгованості позичальника, не надано
спростувань розрахункам позивача.

Частиною 2 статті 1050 Цивільного
кодексу України передбачено, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику (кредит)
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилась, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до статті 1048 Цивільного
кодексу України.

Відповідно до статті 546 Цивільного
кодексу України виконання зобов'язання
може забезпечуватися неустойкою,
порукою, гарантією, заставою,
притриманням, завдатком.

В силу застави кредитор
(заставодержатель) має право у разі
невиконання боржником (заставодавцем)
зобов'язання, забезпеченого заставою,
одержати задоволення за рахунок
заставленого майна переважно перед
іншими кредиторами цього боржника,
якщо інше не встановлено законом (право
застави) (стаття 572 ЦК України).

Згідно статті 575 Цивільного кодексу
України іпотекою є застава нерухомого
майна, що залишається у володінні
заставодавця або третьої особи.
Правила про іпотеку землі та інші
окремі види застав встановлюються
законом.

Відповідно до статті 1 Закону України
«Про іпотеку» від 5 червня 2003 року
№898-IV іпотека - вид забезпечення
виконання зобов'язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і
користуванні іпотекодавця, згідно з
яким іпотекодержатель має право в
разі невиконання боржником
забезпеченого іпотекою зобов'язання
одержати задоволення своїх вимог за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими кредиторами цього
боржника у порядку, встановленому цим
Законом.

Статтею 7 Закону України «Про іпотеку»
встановлено, що за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачено
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Згідно статті 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет
іпотеки здійснюється на підставі
рішення суду, виконавчого напису
нотаріуса або згідно з договором про
задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до частини 2 статті 43 Закону
України «Про іпотеку» початкова ціна
продажу предмета іпотеки
встановлюється рішенням суду або за
згодою між іпотекодавцем та
іпотекодержателем, а якщо вони не
досягли згоди, - на підставі оцінки,
проведеної відповідно до
законодавства про оцінку майна і
майнових прав та професійну оціночну
діяльність, при цьому початкова ціна
продажу майна не може бути нижчою за 90
відсотків його вартості, визначеної
шляхом його оцінки.

Суд звертає увагу на те, що позивач
просить суд початкову ціну продажу
предмету іпотечного договору, а саме:
нежитлову будівлю, що знаходиться за
адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Паркове,
шосе Паркове, 12а та належить
відповідачу на праві приватної
власності, встановити на підставі
оцінки, яка буде проведена відповідно
до законодавства про оцінку майна і
майнових прав та професійну оціночну
діяльність, у ході виконавчого
провадження.

Згідно частини 5 статті 38 Закону
України «Про іпотеку» ціна продажу
предмета іпотеки встановлюється за
згодою між іпотекодавцем і
іпотекодержателем або на підставі
оцінки майна суб'єктом оціночної
діяльності, на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна. У разі
невиконання цієї умови
іпотекодержатель несе
відповідальність перед іншими особами
згідно з пріоритетом та розміром їх
зареєстрованих прав чи вимог та перед
іпотекодавцем в останню чергу за
відшкодування різниці між ціною
продажу предмета іпотеки та звичайною
ціною на нього.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»
встановлено, що у разі задоволення
судом позову про звернення стягнення
на предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір
вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки; опис
нерухомого майна, за рахунок якого
підлягають задоволенню вимоги
іпотекодержателя; заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації, якщо такі
необхідні; спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу, встановленої статтею 38 цього
Закону; пріоритет та розмір вимог
інших кредиторів, які підлягають
задоволенню з вартості предмета
іпотеки; початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої
реалізації.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовій збір покладається на
відповідача.

У судовому засіданні оголошена вступна
та резолютивна частини рішення. Повне
рішення складено 17.02.2014.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. В рахунок часткового погашення
заборгованості Товариства з обмеженою
відповідальністю Збагачувальна
фабрика «Феррум» (,
місцезнаходження: 95000, Автономна
Республіка Крим. м. Сімферополь,
Центральний район, просп. Кірова/вул.
Леніна будинок 29/1) перед Публічним
акціонерним товариством «Банк Форум»
(, місцезнаходження: 02100. м.
Київ, бульвар Верховної Ради, 7) за
Кредитним договором № 0063/08/05-КІ від 10
червня 2008 року в сумі за офіційним
курсом валют НБУ станом на 11.03.2013 (7,9930
гривень за 1 долар США) 103136524,78 (сто три
мільйони сто тридцять шість тисяч
п'ятсот двадцять чотири гривні 78
копійок) гривень до складу якої
входить: прострочена заборгованість по
поверненню кредитних коштів в сумі
57446034,17 гривень., прострочена
заборгованість за нарахованими
процентами в сумі 1 109272,83 доларів США.,
прострочена заборгованість за
нарахованими процентами в сумі 35 920 075,55
гривень, пеня за простроченим кредитом
та простроченими процентам в сумі 903
997,33 гривень звернути стягнення на
предмет іпотеки за договором іпотеки №
0063-1-3 від 09.07.2008 року, посвідченого
приватним нотаріусом Криворізького
міського нотаріального округу
Рукавіциним І.А. та зареєстрований в
реєстрі за № 4839 на нежитлову будівлю
спального корпусу № 7а, літ. Г загальною
площею 527,9 кв.м.. що знаходиться за
адресою: Автономна Республіка Крим, м.
Ялта. смт. Паркове, шосе Паркове, буд. 12а,
яка належить Товариству з обмеженою
відповідальністю «Кривбасжитлобуд»
(. місцезнаходження: 50007,
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, Саксаганський район, проспект
Дзержинського, буд. 36) на праві
приватної власності на підставі
договору купівлі-продажу нежитлової
будівлі, посвідченого приватним
нотаріусом Криворізького міського
нотаріального округу Рукавіциним І.А. 15
березня 2007 року за реєстровим № 720, та
зареєстрованого Комунальним
підприємством «Ялтинське бюро
технічної інвентаризації» 12.04.2007 року
за номером запису 761, в книзі 16-з стр. 271,
реєстраційний номер 17096949 шляхом
продажу на прилюдних торгах в межах
процедури виконавчого провадження з
початковою ціною, визначеною у
виконавчому провадженні суб'єктом
оціночної діяльності відповідно до
чинного законодавства України.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кривбасжитлобуд» на
користь Публічного акціонерного
товариства «Банк «Форум» судовий збір
в сумі 68820,00 грн.

4. Видати накази після набрання
рішенням законної сили.

Суддя М.П. Гаврилюк