СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2014 року Справа № 5002-7/1809-2012

Севастопольський
апеляційний господарський суд у складі
колегії суддів:

головуючого судді
Котлярової О.Л.,

суддів
Воронцової Н.В.,

Сікорської Н.І.,

за участю представників сторін:

представник позивача, Конєва Валентина
Петрівна (повноваження перевірені),
виписка з ЄДР № 461480 від 07.02.12,
керівник,Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Гагарінський-2012";

представник відповідача, Діомідова
Ольга Ігорівна, довіреність № б/н від
03.02.14, Приватне підприємство
"Діана-Крим"

розглянувши апеляційну скаргу
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Гагарінський-2012" на рішення
господарського суду Автономної
Республіки Крим (суддя Дворний І.І.) від
19 грудня 2013 року у справі № 5002-7/1809-2012

за позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Гагарінський-2012" (вул. Гагаріна,
26,Сімферополь,95043)

до Приватного підприємства
"Діана-Крим" (вул. Гоголя,
76/21,Сімферополь,95000)

про усунення перешкод в користуванні
майном

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського
суду Автономної Республіки Крим від 19
грудня 2013 року позов Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Гагарінський-2012" до Приватного
підприємства "Діана-Крим" про усунення
перешкод у користуванні майном
залишено без задоволення.

Рішення суду першої інстанції
мотивовано тим, що орендоване
приватним підприємством "Діана-Крим"
спірне приміщення не є допоміжними та
такими, що слугує для забезпечення
експлуатації будинку і побутового
обслуговування мешканців та таке
посилання позивача не підтверджене
належними, в розумінні приписів статті
33, 34 Господарського процесуального
кодексу України, доказами.

Не погодившись з ухваленим
рішенням Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Гагарінський-2012" звернулось до
Севастопольського апеляційного
господарського суду з апеляційною
скаргою в якій просить скасувати
рішення суду першої інстанції та
прийняти нове, яким позовні вимоги
задовольнити.
Апеляційна скарга мотивована тим, що
ухвалюючи рішення суд першої інстанції
припустився порушення норм
матеріального та процесуального права.

Так, скаржник вказує на те,
що судом першої інстанції не в повному
обсязі досліджено докази та з'ясовано
обставини, що мають значення для
справи, належні та допустимі письмові
докази скаржника визнано судом першої
інстанції такими, що не встановлюють
обставини по даній справі.

Ухвалою Севастопольського
апеляційного господарського суду від 20
січня 2014 року апеляційну скаргу
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Гагарінський-2012" прийнято до
провадження у складі судової колегії :
головуючий суддя - О.Л. Котлярова, судді
- Вороцнова Н.В., Проценко О.І. та
призначено до розгляду на 10 лютого 2014
року.

Розпорядженням виконуючого
обов'язки секретаря судової палати від
10 лютого 2014 року змінено склад судової
колегії, а саме, суддю Проценко О.І.
замінено на суддю Сікорську Н.І.

10 лютого 2014 року в судове
засідання з'явились
керівник,Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Гагарінський-2012" та представник
Приватного підприємства "Діана-Крим".

Скаржником у судовому засіданні
заявлено клопотання про долучення
додаткових доказів до матеріалів
справи, яке судовою колегією
задоволено в повному обсязі.

У судовому засідання скаржник
наполягав на задоволенні вимог
апеляційної скарги та просив рішення
суду першої інстанції скасувати,
відповідач заперечував та просив
рішення суду першої інстанції залишити
без змін.

Повторно розглянувши
матеріали справи в порядку статті 101
Господарського процесуального кодексу
України судова колегія встановила
наступне.

07 лютого 2012 року державним
реєстратором виконавчого комітету
Сімферопольської міської ради
проведено державну реєстрацію
об'єднання співвласників квартир
багатоквартирного будинку
"Гагарінський-2012", що підтверджується
випискою з Єдиного державного реєстру
юридичних та фізичних осіб підприємців
серії ААБ №461480 від 07 лютого 2012 року (том
1, а.с. 30).

Рішенням 37-ої сесії Сімферопольської
міської ради VI скликання від 19 квітня
2012 року № 371 "Про надання згоди на
передачу житлового будинку по вул.
Гагаріна, 26 на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Гагарінський-2012" надано згоду
на передання в установленому
законодавством України порядку
житлового будинку по вул. Гагаріна, 26
(загальна площа - 3823,7 кв.м., балансова
вартість - 3744662,92 грн. станом на 01
березня 2012 року) з балансу комунального
підприємства "Житлово-експлуатаційне
об'єднання Желєзнодорожного району
міста Сімферополя" на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Гагарінський-2012".(т.1, а.с. 29)

Пунктом 2 вказаного рішення
комунальному підприємству
Житлово-експлуатаційне об'єднання
Желєзнодорожного району міста
Сімферополя" доручено у місячний
термін здійснити процедуру передання
житлового будинку на баланс об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Гагарінський-2012".

Пунктом 3 вказаного рішення позивачу,
орендаторам нежитлових приміщень, які
є окремими об'єктами цивільно-правових
відносин, вказано забезпечити на
протязі двох місяців після підписання
акту приймання-передачі
переоформлення у встановленому
законом порядку договорів оренди з
Фондом комунального майна міської ради
(том 1, а.с. 29).

На виконання вказаного рішення, 07
травня 2012 року складений акт
приймання-передачі житлового
комплексу розташованого за адресою:
вул. Гагаріна, 26 у місті Сімферополі на
баланс об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Гагарінський-2012" (том 1, а.с. 22-24).

Матеріали справи свідчать про те, що
приватне підприємство "Діана-Крим" було
орендарем приміщення площею 63,3 кв.м,
розташованого у цокольному поверсі
житлового будинку по вул. Гагаріна, 26 у
м. Сімферополі, на підставі договору
оренди, укладеного між ним та
Комунальним підприємством житлово
експлуатаційним об'єднанням
Желєзнодорожного району міста
Сімферополя. (т.1, а.с. 64-65)

Відповідно до наданої скаржником
інформації Сімферопольська міська
рада листом від 08 січня 2014 року вих. №
14812/24/01-74 повідомила, що у теперішній час
на нежитлові приміщення, розташовані
за адресою: вул. Гагаріна, 26, м.
Сімферополь договорів оренди
комунального майна не укладено.

Пунктом 1.1 вказаного договору
встановлено, що орендодавець на
підставі наказу Фонду комунального
майна, рішення голови Сімферопольської
міської ради або на підставі голови
Желєзнодорожного районної Ради міста
Сімферополя, передає, а орендар приймає
у строкове платне володіння нежитлове
приміщення (підвал) розташоване за
адресою: м. Сімферополь, вул. Гагарина 26.
Загальною площею 63,3 м.кв. Договір
укладено строком на 1 рік.

За переконанням позивача, відповідач
неправомірно відмовляється або
звільнити допоміжні підвальні
приміщення або укласти з об'єднанням
співвласників багатоквартирного
будинку "Гагарінський-2012" договір
оренди, що свідчить про
неправомірність, безпідставність
користування спірними приміщеннями,
порушення прав співвласників
багатоквартирного будинку та
послугувало підставою для звернення
останнього з відповідними позовними
вимогами до суду.

Повторно розглянувши матеріали справи
в порядку статті 101 Господарського
процесуального кодексу України,
проаналізувавши обставини даної
справи, заслухавши представників
сторін, перевіривши підстави прийняття
оскаржуваного рішення судом першої
інстанції, судова колегія дійшла
висновку щодо необґрунтованості вимог
апеляційної скарги з огляду на
наступне.

Як встановлено судом першої інстанції,
предметом позову об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Гагарінський-2012" є вимога про
спонукання відповідача усунути
перешкоди в користуванні майном, а
підставою позову - порушення
відповідачем цього права. Отже,
спеціальними нормами матеріального
права, які підлягають застосуванню при
вирішенні даного спору є Закон України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" № 2866-ІІІ
від 29 листопада 2001 року з подальшими
змінами та доповненнями, а також норми
Цивільного та Господарського
кодексів України.

Згідно з частиною 2 статті 382
Цивільного кодексу України, власникам
квартири у дво - або багатоквартирному
житловому будинку належать на праві
спільної сумісної власності
приміщення загального користування,
опорні конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше
обладнання за межами або всередині
квартири, яке обслуговує більше однієї
квартири, а також споруди, будівлі, які
призначені для забезпечення потреб
усіх власників квартир, а також
власників нежитлових приміщень, які
розташовані у житловому будинку.

Статтею 385 Цивільного кодексу України
визначено, що власники квартир для
забезпечення експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,
користування квартирами та спільним
майном житлового будинку можуть
створювати об'єднання власників
квартир (житла). Таке об'єднання може
бути створено також власниками
житлових будинків. Об'єднання
власників квартир, житлових будинків є
юридичною особою, яка створюється та
діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади
створення, функціонування,
реорганізації та ліквідації об'єднань
власників жилих та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку визначаються Законом України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку".

Відповідно до статті 1 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку - це юридична особа,
створена власниками для сприяння
використанню їхнього власного майна та
управління, утримання і використання
неподільного та загального майна.

Відповідно до норм статей 4, 11 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", об'єднання
створюється для забезпечення і захисту
прав його членів та дотримання їхніх
обов'язків, належного утримання та
використання неподільного і
загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами.

Основна діяльність об'єднання полягає
у здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних з
діяльністю об'єднання.

Так, протоколом установчих зборів № 1
від 14 січня 2012 року затверджено статут
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Гагарінський-2012" (том 1, а.с. 31-36).

Пунктом 2.1 статуту об'єднання
встановлено, що метою створення
об'єднання є забезпечення захисту прав
його членів, відповідно до пункту 11.1
цього статуту та дотримання ними
обов'язків щодо належного утримання
використання неподільного і
загального майна житлового комплексу,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документам.

Завданням та предметом діяльності
об'єднання у відповідності до пункту 2.2
статуту є належне утримання будинку та
прибудинкової території, забезпечення
реалізації прав власників приміщень
будинку на володіння та користування
спільним майном членів об'єднання,
забезпечення сприяння членам
об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обґрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю
об'єднання та здійснення господарської
діяльності для забезпечення власних
потреб.

Для забезпечення вищенаведених
функцій, статтею 11 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" позивачу
надано право після набуття статусу
юридичної особи прийняти на власний
баланс весь житловий комплекс.

Як вже зазначалось, рішенням 37-ої сесії
Сімферопольської міської ради VI
скликання від 19 квітня 2012 року № 371 "Про
надання згоди на передачу житлового
будинку по вул. Гагаріна, 26 на баланс
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Гагарінський-2012" ОСББ "Гагарінський-2012"
на баланс передано житловий будинок по
вул. Гагаріна 26 у місті Сімферополі.

В силу частини 6 статті 11 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", передача
майна з балансу на баланс відбувається
у порядку, встановленому Кабінетом
Міністрів України.

Так, акт прийому-передачі житлового
будинку було підписано 07 травня 2012
року.

Пунктом 3 рішення
Сімферопольської міської ради VI
скликання від 19 квітня 2012 року №371 ОСББ
"Гагарінський-2012" доручено у
двомісячний строк з дня підписання
акту прийому-передачі, тобто, до 07
вересня 2012 року, оформити договори
оренди нежитлових приміщень, які є
самостійними об'єктами
цивільно-правових відносин, і
перебувають у комунальній власності, з
Фондом комунального майна
Сімферопольської міської ради.

Відповідно до статті 11 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" ОСББ має
право прийняти на баланс весь житловий
комплекс.

При цьому, балансоутримувач забезпечує
управління житловим комплексом.

Судова колегія погоджується з
висновком суду першої інстанції, що
передача на баланс майна (в тому числі
земельної ділянки), яке входить до
складу житлового комплексу, але не
належить об'єднанню, не тягне за собою
виникнення права власності на нього
(частина 7 статті 11 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку").

Згідно частини 1 статті 60 Закону
України "Про місцеве самоврядування в
Україні" № 280/97-ВР від 21 травня 1997 року з
подальшими змінами та доповненнями,
територіальним громадам сіл, селищ,
міст, районів у містах належить право
комунальної власності на рухоме і
нерухоме майно, доходи місцевих
бюджетів, інші кошти, землю, природні
ресурси, підприємства, установи та
організації, в тому числі банки,
страхові товариства, а також пенсійні
фонди, частку в майні підприємств,
житловий фонд, нежитлові приміщення,
заклади культури, освіти, спорту,
охорони здоров'я, науки, соціального
обслуговування та інше майно і майнові
права, рухомі та нерухомі об'єкти,
визначені відповідно до закону як
об'єкти права комунальної власності, а
також кошти, отримані від їх
відчуження.

Частиною 5 вказаної норми органи
місцевого самоврядування від імені та
в інтересах територіальних громад
відповідно до закону здійснюють
правомочності щодо володіння,
користування та розпорядження
об'єктами права комунальної власності,
в тому числі виконують усі майнові
операції, можуть передавати об'єкти
права комунальної власності у постійне
або тимчасове користування юридичним
та фізичним особам, здавати їх в оренду,
продавати і купувати, використовувати
як заставу, вирішувати питання їхнього
відчуження, визначати в угодах та
договорах умови використання та
фінансування об'єктів, що
приватизуються та передаються у
користування і оренду.

Отже, органи місцевого самоврядування
вправі передавати окремим громадянам
та юридичним особам об'єкти, що
перебувають у комунальній власності у
порядку і на умовах, що не суперечать
чинному законодавству.

Частиною 1 статті 33 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

З огляду на викладене, судом
першої інстанції вірно встановлено, що
житловий будинок по вул. Гагаріна, 26 у
місті Сімферополі перебуває у
комунальній власності, і доказів
зворотного сторонами суду надано не
було.

Разом з тим, скаржник наполягає, що
спірні підвальні приміщення,
розташовані по вул. Гагаріна, 26 у місті
Сімферополі, належать власникам
квартир за правом спільної сумісної
власності названого вище будинку,
оскільки є допоміжними приміщеннями,
які слугують для забезпечення усіх
потреб власників, у зв'язку з чим, суд
вважає за необхідне зазначити
наступне.

У відповідності з положеннями
нормативно-правових актів в залежності
від функціонального призначення
визначають такі категорії приміщень
багатоквартирного житлового будинку:
житлові приміщення; підсобні
приміщення квартир; допоміжні
приміщення житлового будинку;
нежитлові приміщення.

Статтею 1 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" визначено, що допоміжні
приміщення багатоквартирного будинку
це приміщення, призначені для
забезпечення експлуатації будинку та
побутового обслуговування мешканців
будинку (сходові клітини, вестибюлі,
перехідні шлюзи, позаквартирні
коридори, колясочні, кладові,
сміттєкамери, горища, підвали, шахти і
машинні відділення ліфтів,
вентиляційні камери та інші технічні
приміщення).

Відповідно до статті 19 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" спільне
майно співвласників багатоквартирного
будинку складається з неподільного та
загального майна. Неподільне майно
перебуває у спільній сумісній
власності співвласників
багатоквартирного будинку і не
підлягає відчуженню. Загальне майно
перебуває у спільній частковій
власності співвласників
багатоквартирного будинку. Допоміжні
приміщення складаються із загального
та неподільного майна і належать
співвласникам приміщень нежитлового
фонду на праві спільної власності
(спільне майно). Неподільне майно
(сходові клітини, коридори, підвали
тощо) належать співвласникам на праві
спільної сумісної власності та не
підлягає відчуженню. Власники
приміщень володіють, користуються і у
встановлених межах розпоряджаються
спільним майном відповідно до вимог
цивільного законодавства.

Неподільне майно це неподільна частина
житлового комплексу, яка складається з
частини допоміжних приміщень,
конструктивних елементів будинку,
технічного обладнання будинку, що
забезпечують належне функціонування
жилого будинку.

Технічне обладнання багатоквартирного
будинку - це інженерні комунікації та
технічні пристрої, які необхідні для
забезпечення санітарно-гігієнічних
умов та безпечної експлуатації квартир
(загальні будинкові мережі тепло-,
водо-, газо, електропостачання,
бойлерні та елеваторні вузли,
обладнання протипожежної безпеки,
вентиляційні канали та канали для
димовидалення, обладнання ліфтів,
центральних розподільних щитів
електропостачання, елеваторних вузлів,
а також елементи благоустрою
території).

Отже, зазначений Закон встановив
критерій віднесення приміщень до
допоміжних, а саме: призначення
приміщень для забезпечення
експлуатації будинку та побутового
обслуговування мешканців будинку, а
також встановив перелік приміщень, які
можуть відноситись до допоміжних.

Відповідно до пунктів 1.1, 4.2 рішення
Конституційного суду України №4-рп/2004
від 02.03.04 у справі за конституційним
зверненням Ярового Сергія Івановича та
інших громадян про офіційне тлумачення
положень пункту 2 статті 10 Закону
України "Про приватизацію державного
житлового фонду" та за конституційним
поданням 60 народних депутатів України
про офіційне тлумачення положень
статей 1, 10 цього Закону (справа
про права співвласників на допоміжні
приміщення багатоквартирних будинків)
допоміжні приміщення (підвали, сараї,
кладовки, горища, колясочні і т. ін.)
передаються безоплатно у спільну
власність громадян одночасно з
приватизацією ними квартир (кімнат у
квартирах) багатоквартирних будинків.

Власник (власники) неприватизованих
квартир багатоквартирного будинку є
співвласником (співвласниками)
допоміжних приміщень нарівні з
власниками приватизованих квартир.

Підтвердження права власності на
допоміжні приміщення не потребує
здійснення додаткових дій, зокрема
створення об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, вступу до
нього.

Питання щодо згоди співвласників
допоміжних приміщень на надбудову
поверхів, улаштування мансард у
багатоквартирних будинках, на вчинення
інших дій стосовно допоміжних
приміщень (оренда тощо) вирішується
відповідно до законів України, які
визначають правовий режим власності.

Отже, Конституційний Суд України
фактично визначив гарантованість
права власності громадян - власників
приватизованих квартир
багатоквартирного будинку, на
допоміжні приміщення
багатоквартирного будинку.

При цьому, визначальним для віднесення
приміщень до допоміжних є
відповідність приміщення критерію
встановленому Законом (тобто цільове
призначення цих приміщень -
забезпечення експлуатації будинку та
побутового обслуговування мешканців
будинку), а не включення таких
приміщень до переліку, оскільки в
даному переліку зазначені такі
приміщення, які не в будь-якому випадку
є допоміжними приміщеннями будинку.

Віднесення приміщень до допоміжних,
пов'язане насамперед з їх цільовим
призначенням, а саме, для експлуатації
та обслуговування будинку.

Допоміжними приміщеннями є приміщення
в яких розташоване технічне
обладнання, а також приміщення, через
які здійснюється вхід до них (коридори,
сходові клітини, тамбури тощо).

Аналогічне пояснення надається
терміну "допоміжні приміщення
житлового будинку" в Правилах
утримання жилих будинків та
прибудинкової території, затверджених
наказом Держжитлокомунгоспу України
від 17 травня 2005 року № 76 і
зареєстрованих в Міністерстві юстиції
України 25 серпня 2005 року за № 927/11207 та
згідно з пунктом 1.1. яких даний норматив
визначає порядок надання послуг з
утримання будинків і прибудинкових
територій:

- забезпечення нормального
функціонування жилих будівель та
прибудинкових територій протягом
усього періоду їх використання за
призначенням;

- проведення єдиної технічної політики
в житловій сфері, що забезпечує
виконання вимог чинних нормативів з
утримання, поточного і капітального
ремонту та реконструкції жилих
будинків та прибудинкових територій.

Термін "нежитлове приміщення" у такому
ж пояснені надається і в Законі
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", який
визначає правові організаційні засади
створення, функціонування,
реорганізації та ліквідації об'єднань
власників жилих та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку. Нежиле приміщення -
приміщення, яке належить до житлового
комплексу, але не відноситься до
житлового фонду і є самостійним
об'єктом цивільно-правових відносин.

Тобто, приміщення в структурі
житлового будинку, що не відносяться до
житлового фонду і за функціональним
призначенням передбачені для
використання, яке не заборонено
вимогами нормативно-правових актів, є
нежитловими приміщеннями.

З огляду на що, до нежитлових приміщень
відносяться приміщення, які
відповідають наступним критеріям: не
відносяться до житлового фонду; не є
складовими житлових квартир в
багатоквартирних житлових будинках; не
є допоміжними приміщеннями житлового
будинку; є самостійними об'єктами
цивільно-правових відносин; можуть
бути розташовані, як в надземному, в
тому числі в мансардному, так і в
цокольному, підвальному та підземному
поверхах будинку; відповідають вимогам
нормативних документів щодо
об'ємно-планувального та
конструктивного рішення; відповідають
вимогам нормативних документів щодо
технічного оснащення; відповідають
санітарно-епідеміологічним вимогам
щодо мікроклімату і повітряного
середовища, природного освітлення,
допустимих рівнів нормативних
параметрів відносно шуму, вібрації,
ультразвуку та інфразвуку, електричних
та електромагнітних полів та
іонізуючого випромінювання.

Так, представник приватного
підприємства "Діана-Крим" наполягає на
тому, що підприємство є орендарем лише
63,3 кв.м. з числа загальної площі
орендованих спірних приміщень, на
підтвердження чого надало суду
висновок незалежного експертного
дослідження за № 1625 від 07 серпня 2012
року, яке було проведено за його
ініціативою поза розглядом судової
справи. З вказаного висновку
вбачається, що частина спірних
приміщень, яка перебуває у
користуванні відповідача, не
відноситься до допоміжних приміщень
багатоквартирного будинку, а
розташоване у цокольному поверсі і є
самостійним об'єктом цивільно-правових
відносин.

Судом першої інстанції, за власної
ініціативи, було призначено судову
будівельно-технічну експертизу.

Згідно висновку судової
будівельно-технічної експертизи №31-0498
від 18 вересня 2012 року нежитлові
приміщення площею 661,2 м по вул. Гагаріна
в місті Сімферополі у відповідності з
діючими нормами і правилами у
будівельній галузі відносяться до
підсобних приміщень житлового
багатоквартирного будинку, тобто є
такими, що призначені для
обслуговування багатоквартирного
житлового будинку. (т.2, а.с. 24-47)

Предметом дослідження судової
будівельно - технічної експертизи від 15
листопада 2013 року, були також нежитлові
приміщення площею 661,2 кв.м. розташовані
за адресою: вул. Гагаріна, 26, м.
Сімферополь (т.2, а.с. 216-227)

Проте, у відповідача згідно з
матеріалами справи фактично займане
приміщення загальною площею 63,3 кв.м.
розташоване за адресою: вул. Гагаріна,
26, м. Сімферополь

З огляду на те, що у висновку
експертизи, яка проведена за
ініціативою відповідача та у висновку
експертизи, яку було призначено судом
першої інстанції містяться протилежні
висновки та предметом розгляду даної
справи є приміщення площею 63,3 кв.м., яке
окремо не було досліджено, судова
колегія не приймає висновки експертиз
у якості доказів, у відповідності зі
статтями 42 та 43 Господарського
процесуального кодексу України.

З огляду на викладене вище судова
колегія зазначає, що оскільки право
власності скаржника на спірні
приміщення не оформлено належним
чином, суд першої інстанції дійшов
правильного висновку щодо відмови в
задоволенні позовних вимог Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Гагарінський-2012" про усунення
перешкод у користуванні майном.

Керуючись статтями 101, пунктом 1
частини 1 статті 103, 105 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Гагарінський-2012" на рішення
господарського суду Автономної
Республіки Крим від 19 грудня 2013 року у
справі № 5002-7/1809-2012 залишити без
задоволення.

2. Рішення господарського
суду Автономної Республіки Крим від 19
грудня 2013 року у справі № 5002-7/1809-2012
залишити без змін.

Головуючий суддя
О.Л. Котлярова

Судді
Н.В. Воронцова

Н.І. Сікорська

Розсилка:

1. Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Гагарінський-2012" (вул. Гагаріна,
26,Сімферополь,95043)

2. Приватне підприємство "Діана-Крим"
(вул. Гоголя, 76/21,Сімферополь,95000)