ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.02.14р. Справа № 904/10163/13

За позовом Прокурора Ленінського
району м. Дніпропетровська в інтересах
держави в особі Дніпропетровської
міської ради, м. Дніпропетровськ

до Відкритого акціонерного товариства
"Дніпропетровський холодокомбінат",
м.Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди
земельної ділянки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Лазуренко К.О., дов. від
18.12.2013р. № 4/10-637

від відповідача: не з'явився

за участю прокурора: Захарчук В.О., посв.
№ 012333 від 01.11.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Ленінського району м.
Дніпропетровська звернувся до
господарського суду Дніпропетровської
області в інтересах держави в особі
Дніпропетровської міської ради з
позовною заявою, в якій просить суд:

Внести зміни до п. 2.3. Договору
оренди землі від 29.09.2004 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та Відкритим акціонерним
товариством "Дніпропетровський
холодокомбінат", посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу Літаш Іриною
Петрівною та зареєстрованого в реєстрі
за № 7155, державна реєстрація якого
відбувалась 05.11.2004 року за № 5808,
виклавши його в такій редакції:

"2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 31.10.2013 року
становить 7 466 112,60 грн. "

Внести зміни до п. 4.1. Договору
оренди землі від 29.09.2004 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та Відкритим акціонерним
товариством "Дніпропетровський
холодокомбінат", посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу Літаш Іриною
Петрівною та зареєстрованого в реєстрі
за № 7155, державна реєстрація якого
відбувалась 05.11.2004 року за № 5808,
виклавши його в такій редакції:

"4.1. Річна орендна плата за частку 10,67%
земельної ділянки встановлюється у
грошовій формі (у гривнях) у розмірі 23
899,03 грн., не є сталою та може
змінюватись у разі зміни нормативної
грошової оцінки земельної ділянки та
встановлюється і обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у трикратному розмірі
земельного податку, що встановлюється
цим кодексом".

Відповідач явку уповноваженого
представника в судові засідання не
забезпечив, витребуваних доказів не
надав.

Як вбачається з витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців станом 13.01.2014
року: місцезнаходженням юридичної
особи Відповідача є: 49051,
Дніпропетровська область, м.
Дніпропетровськ, вул. Журналістів, 13.

Поштові конверти з ухвалами суду, які
направлялись на вищезазначену адресу
Відповідача не повернулись.

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає
можливим розглянути справу за наявними
в ній матеріалами.

В судовому засіданні 18.02.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини судового рішення згідно зі ст.
85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників позивача та
прокурора, дослідивши подані докази,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дніпропетровської
міської ради від 14.07.2014 року № 104/18 між
Дніпропетровською міською радою
(Орендодавцем) та Відкритим
акціонерним товариством
"Дніпропетровський холодокомбінат"
(Орендарем) 29.09.2004 року був укладений
договір оренди земельної ділянки
(надалі - Договір), посвідчений
нотаріусом ДМНО Літаш І.П. та
зареєстрований в реєстрі за №7155 та
зареєстрованого в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі 05.11.2004 за № 5808 (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
земельну ділянку, що знаходиться за
адресою: м. Дніпропетровськ, Ленінський
район, Савкіна, 2, яка зареєстрована в
Державному реєстрі земель за
кадастровим номером :08:777:0022.

Загальна площа переданої в оренду
ділянки, становить 0,3461 га. (п. 2.1.
Договору).

Договір укладено на 15 років. (п. 3.1
Договору).

Згідно п. 2.3. Договору нормативна
грошова оцінка земельної ділянки на
час укладання цього договору становить
3 205 026 грн. 93 коп.

Відповідно до п. 4.1. Договору річна
орендна плата за земельну ділянку
встановлюється у грошовій формі (у
гривнях), з урахуванням п. 2.1. договору у
розмірі 1(%) відсотка від нормативної
грошової оцінки та дорівнює розміру
земельного податку.

Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексації
проводиться без внесення змін та
доповнень до цього договору у порядку
та у випадках передбачених
законодавством України (п. 4.2. Договору).

Пунктом 4.4. Договору передбачено, що
орендна плата вноситься орендарем,
незалежно від результатів діяльності
Орендаря у розмірі однієї дванадцятої
річної суми за базовий податковий
(звітний) період, який дорівнює
календарному місяцю, щомісячно
протягом 30 календарних днів, наступних
за останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця на рахунок
Орендодавця і на майбутній період
вноситься на термін не більше одного
календарного року. За неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою із
розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

Розмір орендної плати переглядається
щорічно, або у разі змін умов
господарювання передбачених
договором; змін у цільовому
використанні земельної ділянки; зміни
розмірів земельного податку,
підвищення цін, тарифів у тому числі
внаслідок інфляції; погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини орендаря, що підтверджено
документами; в інших випадках
передбачених законом (п. 4.7. Договору).

З 01.01.2011 року набрав чинності
Податковий кодекс України, відповідно
до ст. 288 вказаного кодексу встановлено,
що підставою для нарахування
орендної плати за земельну ділянку є
договір оренди такої земельної
ділянки.

Розмір орендної плати
встановлюється у договорі оренди, але
річна сума платежу не може бути меншою:
для земель сільськогосподарського
призначення - розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом; для інших категорій земель -
трикратного розміру земельного
податку, та не може перевищувати для
інших земельних ділянок, наданих в
оренду, - 12 відсотків нормативної
грошової оцінки земельної ділянки. При
цьому у разі визначення орендаря на
конкурентних засадах може бути
встановлений більший розмір орендної
плати, ніж зазначений у цій частині (п.
288.5. ст. 288 Податкового кодексу України).

Прокурор вважає, що прийняття
Податкового кодексу, яким внесені
зміни щодо розміру орендної плати за
земельні ділянки, які перебувають у
державній або комунальній власності, є
підставою для внесення змін до
спірного договору оренди.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним, Податковим та
Цивільними кодексами України, іншими
законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо зазначено про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їх змісту або
із суті відносин між сторонами (ст. 6
Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762
Цивільного кодексу України, законом
можуть бути передбачені особливості
укладання та виконання договору найму
(оренди), і договором або законом може
бути встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном.

Згідно до вимог статті 654 ЦК України
зміна або розірвання договору
вчиняється в такій самій формі, що й
договір, що змінюється або
розривається, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає із
звичаїв ділового обороту.

На виконання вимог Податкового кодексу
України, 02.02.2011 року Дніпропетровською
міською радою було прийнято рішення №
216/8 від 02.02.2011 "Про приведення рішень
міської ради та деяких проектів рішень
міської ради, які погоджено виконавчим
комітетом міської ради, у галузі
земельних відносин у відповідність до
вимог чинного законодавства". Згідно п.
1 резолютивної частини зазначеного
рішення визначено, що до моменту
прийняття міською радою рішень про
визначення розміру річної орендної
плати за земельні ділянки залежно від
їх функціонального використання,
розмір річної орендної плати за
користування земельними ділянками,
встановлюється у мінімальному її
розмірі, визначеному Податковим
кодексом України.

Міською радою було здійснено
пропозицією про приведення договорів
оренди землі у відповідність до вимог
Податкового кодексу України та Рішення
Дніпропетровської міської ради від
02.02.2011р. №216/8. Дана пропозиція була
опублікована в офіційному виданні
Дніпропетровської міської ради (газета
"Наше Місто від 22.02.2011р. №26 (3306)
відповідно до повідомлення
Відповідачу необхідно було у
двотижневий строк з моменту публікації
(до 08.03.2011р.) звернутися до департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради для приведення договору
оренди до вимог чинного законодавства
України в частині орендної плати,
шляхом укладання додаткового договору.
Проте у строк, визначений
повідомленням, Відповідач відповіді на
вказану вимогу не надав, додатковий
договір не підписав.

На час розгляду справи доказів щодо
приведення договору оренди земельної
ділянки у відповідність до вимог
діючого законодавства в частині
орендної плати за користування
земельною ділянкою у мінімальному
розмірі, встановленому Податковим
кодексом України, сторонами суду не
надано.

Згідно доданого Прокурором витягу з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки від
31.10.2013. нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 31.10.2013р.,
яка є предметом спірного договору,
становить 7 466 112 грн. 60 коп. (а.с.56).

На підставі викладеного з урахуванням
встановлених обставин, заявлені
прокурором вимоги підлягають
задоволенню в повному обсязі.
Задовольняючи позовні вимоги, суд
виходить із наступного.

Відповідно до ст. 144 Конституції
України рішення, прийняті органом
місцевого самоврядування, є
обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу
України, зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Згідно ст. 632 Цивільного кодексу
України, у випадках, встановлених
законом, застосовуються ціни (тарифи,
ставки тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами
місцевого самоврядування. Зміна ціни
після укладення договору допускається
лише у випадках і на умовах,
встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про
оренду землі" розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату є однією із суттєвих умов
договору оренди.

Умовами спірного договору передбачені
підстави для зміни розміру орендної
плати, в тому числі і у випадку,
передбаченому законодавством України.

Зміна умов договору оренди
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розглядається у судовому
порядку (ст. 30 Закону України "Про
оренду землі").

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу
України передбачено, що у разі зміни
або розірвання договору зобов'язання
змінюється або припиняється з моменту
досягнення домовленості про зміну або
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором чи не обумовлено
характером його зміни. Якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції
України юрисдикція судів поширюється
на всі правовідносини, що виникають у
державі.

Як зазначено в резолютивній частині
рішення Конституційного Суду України
від 09.07.2002 у справі щодо офіційного
тлумачення положення частини другої
статті 124 Конституції України (справа
про досудове врегулювання спорів),
положення частини другої статті 124
Конституції України щодо поширення
юрисдикції судів на всі
правовідносини, що виникають у державі,
в аспекті конституційного звернення
необхідно розуміти так, що право особи
(громадянина України, іноземця, особи
без громадянства, юридичної особи) на
звернення до суду за вирішенням спору
не може бути обмежене законом, іншими
нормативно-правовими актами.

Отже нормами чинного законодавства
передбачена можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у випадках
встановлених договором або законом.
Оскільки сторонами в договорі оренди
передбачена можливість збільшення
розміру орендної плати, а орендна плата
на земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, тому законодавча зміна
граничного розміру цієї плати є
підставою для перегляду розміру
орендної плати, встановленої умовами
договору.

Згідно приписів ст. 49 ГПК України,
витрати у справі покладаються на
Відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.
ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п. 2.3. Договору
оренди землі від 29.09.2004 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та Відкритим акціонерним
товариством "Дніпропетровський
холодокомбінат", посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу Літаш Іриною
Петрівною та зареєстрованого в реєстрі
за № 7155, державна реєстрація якого
відбувалась 05.11.2004 року за № 5808,
виклавши його в такій редакції:

"2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 31.10.2013 року
становить 7 466 112,60 грн. "

Внести зміни до п. 4.1. Договору
оренди землі від 29.09.2004 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та Відкритим акціонерним
товариством "Дніпропетровський
холодокомбінат", посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу Літаш Іриною
Петрівною та зареєстрованого в реєстрі
за № 7155, державна реєстрація якого
відбувалась 05.11.2004 року за № 5808,
виклавши його в такій редакції:

"4.1. Річна орендна плата за частку 10,67%
земельної ділянки встановлюється у
грошовій формі (у гривнях) у розмірі 23
899,03 грн., не є сталою та може
змінюватись у разі зміни нормативної
грошової оцінки земельної ділянки та
встановлюється і обчислюється
відповідно до Податкового кодексу
України у трикратному розмірі
земельного податку, що встановлюється
цим кодексом".

Стягнути з Відкритого акціонерного
товариства "Дніпропетровський
холодокомбінат", м. Дніпропетровськ
(49051, м. Дніпропетровськ, вул.
Журналістів, 13, ) на
користь Державного бюджету України в
особі управління Державного
казначейства у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська, р/р 3005 у
відділенні банку ГУ ДКСУ в
Дніпропетровській області, , МФО 805012, КБКД 22030001) 1 147 грн. 00 коп.
судового збору, видати наказ.

Суддя О.В. Ліпинський Повне рішення
складено 24.02.2014