ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" лютого 2014 р.Справа № 924/1666/13

Господарський суд Хмельницької
області у складі:

суддя Димбовський В.В., розглянувши
матеріали справи

за позовом міського комунального
підприємства по утриманню нежитлових
приміщень комунальної власності, м.
Хмельницький

до приватного підприємства „Крігер", м.
Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача - управління
комунального майна Хмельницької
міської ради, м. Хмельницький

про стягнення 79229,79 грн., з яких 78722,24 грн.
- заборгованості по орендній платі, 507,55
грн. - пені

За участю представників:

від позивача: Лаврентюк Л.Є. - за
довіреністю від 21.08.2013р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Богачова Л.М. - за
довіреністю від 08.01.2014р.

У судовому засіданні згідно ч. 2 ст. 85
ГПК України оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом
до суду про стягнення з відповідача
78722,24 грн. заборгованості по орендній
платі, 507,55 грн. пені. Позов мотивовано
неналежним виконанням відповідачем
своїх зобов'язань по договору оренди
майна (нерухомого або іншого), що
належить до комунальної власності, від
06.08.2013р.

Присутній у судовому засіданні
представник позивача наполягав на
задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи у судовому
заіданні проти задоволення позовних
вимог не заперечував.

Відповідач своїми процесуальними
правами не скористався, зокрема,
представника в судове засідання не
направив, поважні причини неявки не
сповістив, письмовий відзив на позов не
подав. Повідомляючи відповідача про
розгляд справи в суді, йому направлено
ухвалу про порушення провадження у
справі та ухвали про відкладення
розгляду справи за адресою, яка згідно
витягу з ЄДР є його юридичною адресою.
Однак, ухвали повернуто відділенням
поштового зв'язку із відмітками „за
закінченням терміну зберігання", „за
зазначеною адресою не має".

Відповідно до абзацу 3 п.п. 3.9.1.
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України №18 від
26.12.2011р. в разі якщо ухвалу про
порушення провадження у справі було
надіслано за належною адресою (тобто
повідомленою суду стороною, а в разі
ненадання суду відповідної інформації
- адресою, зазначеною в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців), і не
повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Отже, повідомлення за юридичною
адресою, відповідно до п. 3.9.1. постанови
Пленуму ВГС України від 26.12.2011р. №18, є
належним повідомленням відповідача
про розгляд справи в суді.

Враховуючи викладені обставини та
вимоги процесуального права, суд
приймає до уваги, що відсутність
відповідача, належним чином
повідомленого про дату, час та місце
розгляду справи, як і ненадання ним
відзиву на позов, не перешкоджає
вирішенню спору по суті. Отже, суд
вважає за можливе, згідно ст. 75 ГПК
України, розглянути справу за наявними
в ній матеріалами.

Суд оцінивши подані по справі
документи рахує їх достатніми для
прийняття рішення по суті.

Розглянувши подані документи і
матеріали, з'ясувавши фактичні
обставини, на яких ґрунтуються позовні
вимоги, дослідивши докази, які мають
юридичне значення для розгляду справи
по суті, суд встановив:

06.08.2013р. між управлінням комунального
майна Хмельницької міської ради
(орендодавець), міським комунальним
підприємством по утриманню нежитлових
приміщень комунальної власності
(отримувач коштів, балансоутримувач) та
приватним підприємством „Крігер"
(орендар) укладено договір оренди майна
(нерухомого або іншого), що належить до
комунальної власності.

Відповідно до п. 1.1 даного договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
вбудоване нежитлове приміщення,
загальною площею 187,4 кв.м., розміщене за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Проскурівського підпілля, 16,
розташоване у підвалі
чотирьохповерхової будівлі, що
знаходиться на балансі міського
комунального підприємства по
утриманню нежитлових приміщень
комунальної власності, вартість якого
встановлена за результатами
проведення незалежної оцінки і
становить відповідно до Звіту про
оцінку майна 451966,00 грн. станом на
30.04.2013р. Майно передається в оренду для
торгівлі непродовольчими товарами
строком на два роки і одинадцять
місяців з 06.08.2013р. по 06.07.2016р.

У розділі 3 договору оренди сторонами
було погоджено орендну плату, зокрема,
згідно п.п. 3.1. - 3.3. за результатами
конкурсу та відповідно до протоколу
комісії по проведенню конкурсів по
визначенню орендарів нерухомого майна,
яке перебуває в міській комунальній
власності, від 26.07.2013р. №2 стартова
орендна плата за перший місяць оренди
становить (без ПДВ) - 5649,58 грн.,
запропонована орендна плата (без ПДВ) -
33000,00 грн. (без врахування індексу
інфляції з дати проведения оцінки).
Орендна плата корегується на індекс
інфляції за період з дати проведения
оцінки (з 30.04.2013р. по 06.08.2013р.) - 1,001.
Орендна плата (без ПДВ) за перший місяць
оренди серпень 2013р. (зкоригована на
індекс інфляції за травень, червень
2013р. та без врахування індексу інфляції
за липень, серпень 2013р.): 33000,00*1,001 = 33033,00
грн. Сума орендної плати за перший
місяць оренди серпень 2013р. (без ПДВ) -
33033,00 грн. (зкоригована на індекс
інфляції за травень, червень 2013р. та без
врахування iндексу інфляції за липень,
серпень 2013 року). Сума орендної плати за
перший місяць оренди серпень 2013 року
підлягає корегуванню на індекс
інфляції за липень 2013 року. Нарахування
ПДВ на суму орендної плати
здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством України. Орендна
плата за кожний наступний місяць
визначаеться шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за попередній місяць.
Орендна плата перераховується
отримувачу коштів до 25 числа поточного
місяця на обумовлений договором
рахунок.

Згідно п. 3.5. договору орендна плата,
перерахована несвоєчасно або не в
повному обсязі, пiдлягає індексації i
стягується вiдпoвiднo до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі 1 (одного) відсотка від
суми заборгованості з урахуванням
індексації за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.
Нарахована пеня повинна бути сплачена
орендарем окремим платіжним
дорученням в 7-ми денний термін з
моменту отримання рахунку.

На підставі акту приймання-передачі
від 06.08.2013р. відповідачу було передано в
оренду нежитлове приміщення по вул.
Проскурівського підпілля, 16, площею 187,4
кв.м.

Як свідчить платіжне доручення №23 від
08.08.2013р. відповідачем внесено завдаток
по оплаті оренди на суму 39639,60 грн. Між
тим, відповідачем допущена
заборгованість з орендної плати за
листопад та грудень 2013р., яка складає
загалом суму 78722,24 грн. Докази сплати
відповідачем оренди за вказані місяці
в матеріалах справи відсутні.

Позивач звертався до відповідача з
письмовою вимогою від 16.12.2013р. про
оплату боргу за оренду приміщення,
однак вимоги залишились без
задоволення.

За порушення виконання грошового
зобов'язання позивачем нараховано пеню
в сумі 507,55 грн. (за період з 26.11.2013р. по
30.11.2013р. в розмірі 70,49 грн.; за період з
01.12.2013р. по 31.12.2013р. в розмірі 437,06 грн.).

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх
в сукупності, судом береться до уваги
наступне.

У відповідності до ст. 11 ЦК України
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

З матеріалів справи вбачається, що
правовідносини між сторонами виникли
на підставі договору оренди
індивідуально визначеного (нерухомого
або іншого) майна, що належить до
комунальної власності, і кожна із
сторін прийняла на себе певні
зобов'язання щодо його виконання.

Оренда державного та комунального
майна є різновидом майнового найму, і
при розгляді справи застосовуються
норми як Закону України „Про оренду
державного та комунального майна", так
і норми Цивільного та Господарського
кодексів України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу
України до відносин оренди
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу
України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2
Закону України „Про оренду державного
та комунального майна" за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
діяльності.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Відповідно до ст. 629
Цивільного кодексу України, договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України
„Про оренду державного та
комунального майна" орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і в повному об'ємі незалежно
від наслідків господарської
діяльності.

Наявні матеріали справи свідчать, що
відповідач прийняв в оренду нежитлове
приміщення і зобов'язаний був
сплачувати орендну плату. Орендна
плата розраховувалась згідно договору
від початкової суми - 33033,00 грн. (без ПДВ)
шляхом коригування на індекси інфляції
щомісяця. Тобто, розмір орендної плати
був погоджений сторонами при укладенні
договору, і в подальшому нараховувався
залежно від індексу інфляції. Про
погодження розміру орендної плати
свідчить також платіжне доручення,
згідно якого відповідач перерахував як
завдаток за перший місяць оренди
орендну плату. Між тим, відповідачем
допущено борг за листопад та грудень 2013
року, отже, він є боржником, що
прострочив виконання грошового
зобов'язання, і у нього виникла
заборгованість, яка підлягає
стягненню.

У відповідності до п. 3 ст. 611 Цивільного
кодексу України, у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного
кодексу України неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України
передбачено, якщо предметом неустойки
є грошова сума, її розмір
встановлюється договором або актом
цивільного законодавства. Розмір
неустойки, встановлений законом, може
бути збільшений у договорі.

У відповідності до ст. ст. 1, 3 Закону
України „Про відповідальність за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань" платники грошових коштів
сплачують на користь одержувачів цих
коштів за прострочку платежу пеню в
розмірі, що встановлюється за згодою
сторін. Розмір пені, передбачений даним
законом, обчислюється від суми
простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського
кодексу України нарахування штрафних
санкцій за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Зі змісту договору оренди від 06.08.2013р.
вбачається, що сторони передбачили
відповідальність відповідача за
несвоєчасне виконання зобов'язань з
оплати оренди у вигляді сплати пені у
розмірі 1 відсотка.

Наявний в матеріалах справи розрахунок
свідчить, що позивач обмежив розмір
нарахування пені з огляду на Закон
України „Про відповідальність за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань". Між тим, за перерахунком
суду розмір пені складає 502,14 грн.

З огляду на викладене, позов підлягає
задоволенню частково в частині
стягнення 78722,24 грн. - заборгованості по
орендній платі та 502,14 грн. - пені.

У частині позовних вимог про стягнення
5,41 грн. пені належить відмовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий
збір покладається на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Відповідач доказів, які б
спростовували позовні вимоги не надав.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84-85, 115, 116
Господарського процесуального кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов міського комунального
підприємства по утриманню нежитлових
приміщень комунальної власності, м.
Хмельницький до приватного
підприємства „Крігер", м. Хмельницький,
за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача - управління
комунального майна Хмельницької
міської ради, м. Хмельницький, про
стягнення 79229,79 грн., з яких 78722,24 грн. -
заборгованості по орендній платі, 507,55
грн. - пені задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства
„Крігер" (м. Хмельницький, вул. Озерна,
10/1, корпус Б, кв. 90; код 35908336) на користь
міського комунального підприємства по
утриманню нежитлових приміщень
комунальної власності (м. Хмельницький,
вул. Кам'янецька, 2, код. 30579655) 78722,24 грн.
(сімдесят вісім тисяч сімсот двадцять
дві гривні 24 коп.) заборгованості по
орендній платі, 502,14 грн. (п'ятсот дві
гривні 14 коп.) - пені, 1720,33 грн. (одну
тисячу сімсот двадцять гривень 33 коп.) -
витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

У частині позовних вимог про стягнення
5,41 грн. пені відмовити.

Повне рішення складено 26 лютого 2014
року.

Суддя
В.В.
Димбовський

Віддруковано 4 примірника:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу (м. Хмельницький, вул.
Озерна, буд. 10/1, корпус Б, кв. 90),

4 - третій особі.