ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_____________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" лютого 2014 р.Справа № 916/339/13-гОдеський
апеляційний господарський суд у складі
колегії суддів:

головуючого судді Пироговського В.Т.

суддів Лавриненко Л.В., Філінюка І.Г,

секретар судового засідання Молодов
В.С.,

за участю представників учасників
судового процесу:

від ТОВ «ТРАНСБУДСЕРВІС» Христюк Ю.Г.

від прокуратури Лянна О.А.

від Одеської міської ради Асташенкова
О.І.

від Одеського міського управління
земельних ресурсів Одеської міської
ради Польщіна Т.Л.

розглянула апеляційну скаргу

Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТРАНСБУДСЕРВІС»

на рішення Господарського суду
Одеської області

від 08.04.2013 р.

по справі № 916/339/13-г

за позовом Заступника прокурора
Суворовського району м. Одеси в
інтересах держави в особі Одеської
міської ради

до відповідача: Товариство з обмеженою
відповідальністю «ТРАНСБУДСЕРВІС»

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору:
Одеське міське управління земельних
ресурсів

про внесення змін до договору оренди
землі

Ухвалою Одеського апеляційного
господарського суду від 20.01.2014р.
прийнята до провадження та призначена
до розгляду на 12.02.2014р. апеляційна
скарга заступника прокурора
Суворовського району м. Одеси в
інтересах держави в особі Одеської
міської ради на рішення господарського
суду Одеської області від 08.04.2013р. у
справі № 916/339/13-г.

Учасники процесу належним чином
повідомлені про час і місце засідання
господарського суду апеляційної
інстанції, що підтверджується
повідомленнями про вручення
рекомендованого поштового
відправлення та реєстром вихідної
кореспонденції Одеського апеляційного
господарського суду за 22.01.2014р.

За правилами ст. 77 ГПК України у
судовому засіданні 12.02.2014р. оголошено
перерву до 25.02.2014р.

Відповідно до приписів ст.85 ГПК України
в засіданні суду 25.02.2014р. оголошено
вступну та резолютивну частини
постанови.

Одеська міська рада звернулась до
господарського суду Одеської області
із позовною заявою про внесення змін до
договору оренди земельної ділянки від
12.08.2002 р., загальною площею 4774 кв.м., яка
розташована за адресою: м. Одеса вул.
Миколаївська дорога 263-Б, укладеного з
ТОВ «Трансбудсервіс», в частині
розміру орендної плати.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 08.04.2013 р. зі справи № 916/339/13-г
(суддя Д'ядченко Т.Г.) позов задоволено
повністю, судові витрати покладено на
відповідача.

Судове рішення вмотивовано тим, що
позивачем здійснено розрахунок
орендної плати, відповідно до якої
плата за землю визначається залежно
від грошової оцінки земель, на підставі
чого прийнято рішення Одеської міської
ради, а також враховуючи те, що
можливість перегляду розміру орендної
плати передбачена положеннями
договору оренди та нормами діючого
законодавства.

Не погоджуючись із вказаним рішенням
суду, ТОВ «Трансбудсервіс» звернулось
до Одеського апеляційного
господарського суду з апеляційною
скаргою, в якій просить скасувати
рішення господарського суду Одеської
області від 08.04.2013 р. з даної справи,
договір оренди землі від 12.08.2002 р. № 9616
розірвати, укласти новий договір
оренди землі з урахуванням вилученої
земельної ділянки площею 2186 кв.м.

Зокрема, особа, яка подала апеляційну
скаргу, зазначає, що суд першої
інстанції не повно з'ясував всі
фактичні обставини справи, оскільки не
враховано лист Одеського міського
управління земельних ресурсів
Одеської міської ради про розгляд
питання про вилучення земельної
ділянки площею 2186 кв.м., за адресою: м.
Одеса, Миколаївська дорога, 263-Б, за
договором оренди землі від 12.08.2002 р.
№9616.

Крім того, товариство посилається на
порушення судом норм процесуального
права, а саме позовна заява не
отримувалась, процесуальні документи
суду у т.ч. ухвали про порушення і
відкладення розгляду справи та рішення
суду також не отримані, що позбавило
товариство можливості прийняти участь
у розгляді справи та заявити зустрічні
вимоги.

Розглянувши матеріали, оцінивши наявні
докази, перевіривши правильність
застосування господарським судом
першої інстанції норм процесуального і
матеріального права, повноту та
об'єктивність дослідження обставин
справи, колегія суддів зазначає:

Одеською міською радою (орендодавець)
та ТОВ «Трансбудсервіс» (орендар) на
підставі рішення міськради від 29.04.2002р.
№ 113-ХХІV укладено договір оренди
земельної ділянки від 12.08.2002р.,
загальною площею 4 774кв.м., розташованої
по вул. Миколаївська дорога, 263 «Б» у
місті Одеса, який нотаріально
посвідчений та зареєстрований в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі 29.08.2002р.
за № 663/32 (а.с. 19).

Вказана земельна ділянка надана у
тимчасове платне користування
терміном на 25 років для експлуатації та
обслуговування виробничого майданчика
будівельної організації (п. 1.2
договору).

За приписами п.2.2. договору орендна
плата вноситься орендарем за базовий
податковий період, якій дорівнює
календарному місяцю, щомісяця на
протязі 30 календарних днів, наступних
за останнім календарним днем звітного
місяця, у розмірі 12870,20 гривень на рік.
Орендна плата включаючи невиплачену
підлягає індексації відповідно до
Постанови КМУ "Про проведення
індексації грошової оцінки землі".

Положеннями п. 2.4. договору визначено,
що орендар сплачує орендну плату,
зазначену в п.2.2 договору, з моменту
набрання договором чинності згідно з
п.6.9., яким передбачено, що договір
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації в порядку,
передбаченому законодавством України.

Згідно із п. 2.5 Договору, розмір
орендної плати може бути змінено за
згодою обох сторін, шляхом укладення
відповідних угод, які мають бути
нотаріально посвідченні і є
невід'ємними частинами цього договору.
Орендодавець має право вимагати
збільшення орендної плати у випадку
збільшення, відповідно до законів
України, розміру земельного податку.

Рішенням Одеської міської ради від
28.12.2010 року № 41-VI «Про затвердження
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Одеси»
затверджена нова нормативна оцінка
земель міста Одеси.

Рішенням Одеської міської ради від
20.09.2011 року № 1268-VI «Про внесення змін до
рішення Одеської міської ради від
28.12.2010 року № 41-VI «Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Одеси» введена в дію нова
нормативна грошова оцінка земель м.
Одеси для розрахунку річної орендної
плати. При цьому, умови діючих
договорів оренди підлягають перегляду
в частині розміру орендної плати.

Одеським міським управлінням
земельних ресурсів Одеської міської
ради здійснений Розрахунок розміру
орендної плати за земельну ділянку (для
експлуатації та обслуговування
виробничого майданчика будівельної
організації) станом на 06.11.2012 р.

Листом від 11.12.2012р. № 01-25/2927-04 Одеська
міська рада звернулась до ТОВ
«Трансбудсервіс» з пропозицією внести
зміни до договору оренди
зареєстрованого 29.08.2002 р. за № 663/32, (а.с.
27) проте ТОВ «Трансбудсервіс»
відповіді на даний лист не надало, що
стало підставою для звернення Одеської
міської ради до суду з позовом про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки, який задоволено з
підстав наведених в описовій частині
даної постанови.

Колегія суддів погоджується із
висновками господарського суду щодо
задоволення позову у повному обсязі та
зазначає:

Обгрунтовуючи апеляційну скаргу ТОВ
«Трансбудсервіс» посилається на
порушення судом норм процесуального
права в частині щодо неповідомлення
судом про час і місце судового
засідання, а також не отримання
позовної заяви, що позбавило
товариство прийняти участь у засіданні
суду та надати свої заперечення.

Між тим, із матеріалів справи
вбачається, що копія позову направлена
ТОВ «Трансбудсервіс» на адресу м. Одеса
вул. Піонерська, 3, яка вказана в витязі
з Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб підприємців.
Вказане підтверджується відповідним
описом відправки поштової
кореспонденції доданого прокурором до
позову (а.с. 10) та вказаним витягом (а.с.
90). Ухвали господарського суду Одеської
області від 08.02.2013р. - про порушення
провадження у даній справі (а.с. 1) та від
27.02.2013р. про відкладення розгляду
справи (а.с. 85) направлені судом за
вказаною вище адресою, проте повернуті
поштою із поміткою: за зазначеною
адресою не знаходиться (а.с. 41, 87).

Отже, господарським судом відповідно
до вимог ч. 1 ст. 64 ГПК України виконано
обов'язки, щодо повідомлення ТОВ
«Трансбудсервіс» про час та місце
засідання суду, оскільки вказаною
нормою передбачено, що ухвала суду про
відкриття провадження у справі, у разі
відсутності іншої адреси, надсилається
за адресою місцезнаходження (місця
проживання) сторін, що зазначена в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців. У
разі відсутності сторін за такою
адресою, вважається, що ухвала про
порушення провадження у справі вручена
належним чином. При цьому, слід
відзначити, що згідно із п. 6.6.
договору, сторони зобов'язані у 7 -
денний термін письмово повідомити одна
одну про зміну платіжних, поштових та
інших реквізитів, що відповідачем по
справі не виконано.

Доводи апеляційної скарги стосовно
того, що судом при прийнятті
оскаржуваного рішення не враховано
вилучення частини орендованої
земельної ділянки площею 2 186 кв.м. не
можуть бути прийняті до уваги, оскільки
лист Одеського міського управління
земельних ресурсів Одеської міської
ради від 07.04.2011р. № 01-18/685-04, який на думку
ТОВ «Трансбудсервіс» свідчить про
вказані обставини (а.с. 30), фактично є
вимогою управління про надання
заявником додаткових документів
необхідних для розгляду питання щодо
вилучення земельної ділянки. Крім того,
згідно із п. 3.4.6. договору оренди, до
переоформлення міською радою прав
третіх осіб на користування земельною
ділянкою, зазначеною в п. 1 договору, або
її частиною, орендна плата земельну
ділянку сплачується орендарем за всю
ділянку у повному обсязі.

Приписами Цивільного кодексу України,
зокрема, п. 1 ст. 651 передбачено, що зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом. У
даному випадку положеннями п. 2.5
договору встановлено, що умови
договору щодо розміру орендної плати
можуть бути змінені за згодою сторін,
шляхом укладення відповідних угод.

За приписами ст. 30 Закону України "Про
оренду землі", зміна умов договору
проводиться у письмовій формі за
взаємною згодою сторін, у разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір вирішується у судовому
порядку.

З урахуванням викладених норм чинного
законодавства та обставин справи
колегія суддів вважає, що Одеською
міською радою правомірно та
обґрунтовано заявлено вимоги про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки в частині збільшення
орендної плати на підставі
затвердженої нормативно-грошової
оцінки землі, у зв'язку з чим
господарський суд першої інстанції
правомірно задовольнив позов.

Інші доводи товариства, не можуть бути
прийняті до уваги, оскільки суперечать
вищевказаним обставинам справи та
нормам чинного законодавства.

З огляду на викладене, колегія суддів
апеляційної інстанції дійшла висновку,
що судове рішення від 08.04.2013 р. зі справи
№ 916/339/13-г прийняте без порушень норм
матеріального та процесуального права
і з повним дослідженням всіх обставин
справи. Отже оскаржене рішення
місцевого господарського суду слід
залишити без змін, апеляційну скаргу
без задоволення.

Керуючись ст.ст. 85,99,101-105 ГПК України
суд,

Постановив:

Рішення господарського суду Одеської
області від 08.04.2013 р. зі справи № 916/339/13-г
залишити без змін, апеляційну скаргу
без задоволення.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України
набирає законної сили з дня її
прийняття і може бути оскаржена в
касаційному порядку.

Повний текст постанови підписано
27.02.2014р.

Головуючий суддя В.Т. Пироговський
Судді Л.В. Лавриненко І.Г. Філінюк