ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.2014 р.
Справа № 917/2510/13

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Градосфера" (вул.
Генерала Жадова, буд. 4, м. Кременчук,
Полтавська область, 39600)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1, 39618)

про стягнення 34217,49 грн.

Суддя Безрук Т. М.

Представники:

від позивача: Радченко С.О. (дов. № 09/01-23
від 08.01.2014р.)

від відповідача: не з'явився

Розглядається позовна заява про
стягнення 34217,49 грн., у тому числі 31457,31
грн. заборгованості з орендної плати за
договором найму (оренди) нежитлового
приміщення № 49/2012 від 21.09.2012р., 2290,56 грн. -
пені, 469,62 грн. - 3% річних.

Ухвали суду, надіслані відповідачу за
адресою: АДРЕСА_1,39618, повернулася до
суду з відміткою поштового відділення
про відсутність адресата (т.1 а.с.206-208,
226-228).

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб- підприємців № 17911843 від 10.01.2014р.
адресою місцезнаходження відповідача
є АДРЕСА_1, 39618 (т.1 а.с.222).

Відповідно до ст. 64 ГПК України у разі
ненадання сторонами інформації щодо їх
поштової адреси, ухвала про порушення
провадження у справі надсилається за
адресою місцезнаходження (місце
проживання) сторін, що зазначена в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців. У
разі відсутності сторін за такою
адресою, вважається, що ухвала про
порушення провадження у справі вручена
їм належним чином.

Отже, відповідач належним чином
повідомлений про час та місце розгляду
справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 18.02.2014р. судом
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення згідно ст. 85 ГПК
України.

Розглянувши матеріали справи, суд
встановив:

21 вересня 2012 року між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Градосфера" та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (відповідачем) був
укладений договір № 49/2012 найму (оренди)
нежитлового приміщення (далі - Договір
оренди, а.с.13-20).

За умовами п.1.1 Договору оренди
орендодавець передає, а орендар
приймає у строкове платне користування
прибудований центр емоційного
розвантаження, магазин і кафе з
прибудовою та сезонний майданчик, які
розташовані за адресою: АДРЕСА_2,
загальною площею 366,9 кв. м.

Вказане приміщення належить позивачу
на праві власності, що підтверджується
свідоцтвом про право власності на
нерухоме майно від 16.03.2007р. та витягами
№ 13905058 про реєстрацію права власності
на нерухоме майно, наданого КП
"Кременчуцьке міжміське бюро
технічної інвентаризації" 16.03.2007р. та
від 11.08.2011р. за №3094538 (т.1 а.с.219-221).

За умовами п. 9.1 Договору оренди він
укладений на строк по 31.12.2012р. (включно)
від дати підписання сторонами акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 9.3. Договору оренди визначено,
що у випадку відсутності від однієї із
сторін заяви про припинення договору
протягом останнього місяця строку дії
договору, договір щоразу вважається
поновленим на строк 3 місяці і на
умовах, що встановлені в ньому, але
граничний строк, до якого може бути
поновлено договір, є 30 червня 2015 року.

Як зазначає позивач, протягом грудня 2012
року від жодної із сторін не надходило
заяв про припинення Договору оренди і
строк його дії було автоматично
поновлено до 31.03.2013 року.

Згідно з п.2.1. Договору оренди
підписання акту приймання-передачі
свідчить про фактичну передачу
приміщень в оренду.

Факт передачі в користування
приміщення від позивача відповідачу
підтверджено двостороннє підписаним
актом приймання-передачі в оренду
приміщення від 21.09.2012р. (т.1 а.с.22-27).

За актом приймання-передачі
орендованого нежитлового приміщення
від 31.03.2013р. відповідач повернув
позивачу орендоване нежитлове
приміщення загальною площею 366,9 кв. м.,
розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (т.1
а.с.28-32).

Відповідно до п. 4.1. Договору оренди
розмір щомісячної орендної плати
складав: листопад, грудень 2012р. - 5000,00
грн. та січень-березень 2013р. - 7000,00 грн. (з
врахуванням ПДВ).

За п. 4.2. Договору оренди орендна плата
за кожний наступний місяць оренди
здійснюється шляхом передоплати її
суми на поточний рахунок орендодавця
не пізніше 20 числа місяця, попереднього
розрахунковому (тобто авансом).

Згідно з п. 4.4. Договору оренди в
орендну плату не включаються вартість
спожитих орендарем комунальних та
інших послуг, а саме: водопостачання та
послуг із забезпечення водопостачання,
водовідведення, газопостачання та
послуг із забезпечення газопостачання,
електропостачання та послуг із
забезпечення електропостачання,
участь в утриманні будинку та
прибудинкової території
житлово-експлуатаційною організацією
надалі все разом - Послуги.

На суму послуг орендодавець згідно з
рахунками, що пред'являються
постачальниками комунальних послуг та
надавачами інших послуг за
обслуговування об'єкту оренди,
пред'являє орендареві рахунки на
відшкодування вартості фактично
спожитих послуг орендарем, а орендар
зобов'язується їх оплатити у повному
обсязі. Кількість і вартість фактично
спожитих послуг визначаються у
відповідності з показниками
лічильників, розрахунками та
пропорційно площі об'єкта оренди від
витрат орендодавця на обслуговування
об'єкту оренди, та фіксується в
складених сторонами двосторонніх
актах на їх відшкодування, що
підписуються повноважними
представниками сторін. До 30 числа
кожного місяця уповноважений
представник орендаря зобов'язаний
особисто отримати рахунки на оплату
відшкодування вартості спожитих
послуг.

Орендар зобов'язаний сплатити
зазначені рахунки окремими платіжними
дорученнями протягом 10 календарних
днів від дати виставлення рахунку.
Відшкодування вартості спожитих
послуг здійснюється орендарем за
тарифами, встановленими відповідними
надавачами таких послуг.

За період січень 2013р. - березень 2013р.
відповідач повинен був сплатити
позивачу 21000,00 грн. орендної плати.
Відповідачем було сплачено лише 6537,92
грн. орендної плати, що підтверджується
розрахунком позивача (т.1, а.с.10).

Орендну плату у сумі 14462,08грн.
відповідач не сплатив.

Отже, за відповідачем утворилась
заборгованість по орендній платі у
сумі 14462,08 грн.

Відповідно до умов Договору за період
листопад 2012р. - березень 2013р. відповідач
повинен був відшкодувати позивачеві
16995,23 грн. комунальних послуг
(розрахунок - т. 1 а.с.10).

На оплату вказаних послуг позивач
виписав відповідачу рахунки № 7838 від
30.11.2012р. за листопад 2012р. на суму
3569,09грн., № 8603 від 28.12.2012р. за грудень
2012р. на суму 3354,28грн., № 379 від 30.01.2013р. за
січень 2013р. на суму 4136,51грн., № 1138 від
28.02.2013р. за лютий 2013р. на суму 3963,09грн., №
1849 від 28.03.2013р. за березень 2013р. на суму
1710,53грн., № 2167 від 31.03.2013р. за березень
2013р. на суму 261,73грн. (т.1, а.с.74, 98, 121, 140, 162,
184).

Відповідно до письмових пояснень
позивача від 18.02.2013р. підставами для
виставлення рахунків відповідачу на
відшкодування комунальних послуг за
березень 2013р. № 1849 від 28.03.2013р. на суму
1710,53грн. та № 2167 від 31.03.2013р. на суму 261,73
грн. було здійснено для звітного
місяця перед постачальними
організаціями, оскільки звітним
періодом перед енергопостачальною
організацією являються місяці, а звіт
подається 20 числа кожного місяця.
Звітним періодом газопостачальною
організацією є місяці, а звіт подається
в останній тиждень кожного звітного
місяця. Отже, в рахунок на оплату
комунальних послуг звітного місяця
фактично щоразу входить оплата за
певну кількість календарних днів
попереднього місяця. У випадку з
енергопостачальною організацією це з
20 числа і до останнього дня місяця
попереднього звітному, а у випадку з
газопостачальною організацію з дати
подання звіту про покази приладів
обліку і до останнього дня місяця
попереднього звітному.

Для звітування за березень 2013 року
перед енергопостачальною організацією
ТОВ "Градосфера" було знято покази
електричних лічильників станом на 20
березня 2013року (за період з 20.02.2013р. по
20.03.2013) та газового лічильника станом на
26 березня 2013р за період з 25.02.2013р. по
26.03.2013р.). Вказані покази увійшли в
рахунок № 1849 виставлений відповідачу.
Зазначене підтверджується довідками
про зняття показів з приладів обліку
та розрахунку показів приладів обліку
газу та електричної енергії по об'єкту
оренди за березень 2013 року, складеними
відповідальними особами за
електрогосподарство та газове
господарство в ТОВ "Градосфера".

Факт надання комунальних послуг
підтверджується договорами про
надання комунальних послуг
безпосередньо з виробниками цих
послуг, а саме: договором на
транспортування природного газу
магістральними трубопроводами №
09-16800/12 від 01.12.2011 року; договором на
розподіл природного газу № 2441-21 від
20.11.2012 року; Договір на постачання
природного газу № 12/007-ПГС на
постачання природного газу від 01.04.2012
року; договором про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій № 199/М від
01.07.2008 року; договором про постачання
електричної енергії № 679 від 11.12.2008
року; договором на послуги з
водопостачання та водовідведення № 905
від 01.02.2011 року; рахунками на оплату
послуг, виставленими виробниками
послуг позивачу за вказаними
договорами; актами, що підтверджують
фактичне споживання вказаних послуг;
платіжними дорученнями на оплату
позивачем наданих послуг виробникам
послуг (т.1, а.с.33-72).

Відповідач доказів оплати комунальних
послуг суду не надав.

Отже, заборгованість відповідача з
відшкодування вартості комунальних
послуг, наданих за період листопад 2012р.
- березень 2013р. становить 16995,23 грн.

Відповідно до ст. 4-3, ст. 33 ГПК України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності;
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів в спростування
вищевикладеного чи інших заперечень по
суті спору відповідач суду не надав.

Відповідно до ч.2 ст. 11 Цивільного
кодексу України (далі - ЦК України)
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

За ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

За ст. 526 ЦК України зобов'язання
повинні виконуватися належним чином і
в установлений строк, одностороння
відмова від виконання зобов'язань не
допускається. Зазначені положення
викладені і в ст.193 ГК України.

Загальна сума боргу відповідача
становить 31457,31 грн., у тому числі 14462,08
грн. - з орендної плати та 16995,23 грн. - з
відшкодування вартості комунальних
послуг.

З огляду на вищевикладене, позовні
вимоги в частині стягнення 31457,31 грн.
основного боргу є правомірним та
підлягають задоволенню.

За ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). Стаття 611 ЦК
України передбачає, що у разі порушення
зобов'язань настають правові наслідки,
встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 4.7. Договору оренди за
несвоєчасне перерахування орендної
плати, а також платежів з відшкодування
вартості комунальних послуг,
зазначених в п. 4.1., 4.4. договору, орендар
сплачує пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла у період,
за який сплачується пеня, від суми
заборгованості за кожний день
прострочення платежу, та відшкодовує
завдані простроченням збитки (зокрема,
суму витрат, понесених внаслідок
примусового відключення та наступного
підключення постачальною
організацією).

Позивач керуючись п. 4.7 Договору,
просить стягнути з відповідача пеню в
сумі 2290,56 грн., нарахованої за період
11.12.2012р. - 10.10.2013р.

Після проведення перевірки розрахунку
суд встановив, що сума пені за період
11.12.2012р. - 10.10.2013р. становить 2286,06 грн.
Вимоги в цій частині підлягають
задоволенню.

Позовні вимоги в частині стягнення 4,50
грн. пені, слід відхилити як
безпідставні.

Згідно статті 625 ЦК України, боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми.

На підставі вказаної норми позивачем
заявлено до стягнення 469,62 грн. річних
за період 11.12.2012р. - 10.10.2013р.

Після перевірки розрахунку судом
встановлено, що сума 3% річних яка за
період 11.12.2012р. - 10.10.2013р. становить 468,72
грн. Вимоги в цій частині підлягають
задоволенню.

В іншій частині у стягнення річних слід
відмовити за безпідставністю вимог.

Відповідно до ч.2 ст. 49 ГПК України
судові витрати покладаються на
відповідача повністю, оскільки даний
спір виник з його вини.

В разі добровільного виконання
рішення суду до відкриття виконавчого
провадження відповідач не позбавлений
права звернутися до суду з заявою про
визнання наказу таким, що не підлягає
виконанню повністю або частково, на
підставі ст. 117 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 39618;
ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "Градосфера" (вул.
Генерала Жадова, буд. 4, м. Кременчук,
Полтавська область, 39600;
ідентифікаційний код 25154997) 31457 грн. 31
коп. основного боргу, 2286 грн. 06 коп. пені,
468 грн. 72 коп. - 3 % річних, 1720 грн. 50 коп.
витрат з оплати судового збору.

Видати наказ після набрання цим
рішенням законної сили.

3. В іншій частині - у позові відмовити.

Повне рішення складено та підписано:
20.02.2014р.

Суддя
Безрук Т. М.