ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

18.02.14 р. Справа № 904/9645/13

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю „Метал-Групп",
м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

про визнання недійсним договору від
03.10.2001р. оренди землі

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Коршун С.В. - представник,
дов. від 05.12.2013р. №52/ВГ;

від відповідача: не з"явився.

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні було оголошено
перерву до 18.02.2014р.

Позивач просить визнати недійсним
договір оренди земельної ділянки
площею 1,4529 га, укладеного для
фактичного розміщення виробничої бази
між виконавчим комітетом
Дніпропетровської міської ради та
спільним підприємством з іноземними
інвестицією - товариством з обмеженою
відповідальністю „Метал-Групп",
державна реєстрація від 03.10.2001р. №1292,
що за адресою: вул. Леніногірська, 131,
м. Дніпропетровськ та
застосувати наслідки недійсності
договору оренди земельної ділянки
площею 1,4529 га, укладеного для
фактичного розміщення виробничої бази
між виконавчим комітетом
Дніпропетровської міської ради та
спільним підприємством з іноземними
інвестицією - товариством з обмеженою
відповідальністю „Метал-Групп",
державна реєстрація від 03.10.2001р. №1292,
що за адресою: вул. Леніногірська, 131,
м. Дніпропетровськ.

Відповідач відзиву на позов та інших
витребуваних господарським судом
документів не надав.

Дніпропетровське міжміське бюро
технічної інвентаризації у листі
(вх.№10960/14 від 17.02.2014р.) на
виконання вимог ухвали від 06.02.2014р.
господарського суду Дніпропетровської
області повідомляє, що станом на
03.10.2001р. в інвентаризаційній справі
містяться відомості про право
власності за адресою: вул.
Леніногорська, 131:

- на головний виробничий корпус літ.Л-1,
Л1 загальною площею 1535,1 кв.м; - літ Б-
прохідний пункт, загальною площею 10,2
кв.м; - літ.В - будівлю автовагової,
загальною площею 59,6 кв.м; - літ.А -
будівлю їдальні, загальною площею 230, 0
кв.м; - літ. Г - будівлю матеріального
складу; - літ О-1 - трансформаторний
пункт; - літ. Е - автогараж з механічною
майстернею, загальною площею 473, 6 кв.м.;-
літ.П - доксклад; - №№9,10 - огорожі; - №8-
естакаду білої жерсті було
зареєстровано за Спільним
підприємством з іноземною інвестицією
Товариства з обмеженою
відповідальністю „Метал-Групп" на
підставі акта прийому-передачі
основних фондів від 30.12.1997р.,
установчого договору, статуту, змін та
доповнень до установчого договору від
29.12.1997р., про що видано реєстраційне
посвідчення від 14.05.1998р.;

- на частину будівлі літ.З-1 приміщення
№1 площею 31,9 кв.м., будівлю літ.К,
будівлю оловоустановки №5 за
Акціонерним товариством закритого
типу "Укрметал" на підставі договору
купівлі-продажу від 15.10.1997р. №15/10 М-1 про
що видано реєстраційне посвідчення
від 07.09.1999р.;

- на частину будівлі оловоустановки
літ.З-1 приміщення №2 загальною площею
31, 8 кв.м., будівлю
оловоустановки літ.И загальною площею,
90.9 кв.м. за Акціонерним товариством
"Югпром" на підставі договору
купівлі-продажу від 16.12.1998р. №21-Ф про що
видано реєстраційне посвідчення від
21.12.1999р.

Позивач у клопотанні (вх.№10953/14 від
17.02.2014р.) просить призначити судову
експертизу для визначення площ
необхідних для обслуговування
будівель і споруд належних Товариству
з обмеженою відповідальністю "Метал-
груп", та відкласти розгляд справи для
формулювання питань для експертизи.

Також позивач у заяві (вх.№11237/14 від
18.02.2014р.) на виконання вимог ухвали
від 12.02.2014р. господарського
суду Дніпропетровської області
повідомляє, про те, що: -
оригінал або копія акту
приймання-передавання земельної
ділянки кадастровий номер :08:632:0002,
серед наявних оригіналів або копій
документів, в тому числі представлених
суду для огляду, у ТОВ «Метал-Групп»
відсутні; -відомості щодо наявності у
ТОВ «Метал-Групп» (і у їх попередника)
даних про права третіх осіб на нерухоме
майно розташоване на земельній ділянці
кадастровий номер :08:632:0002, або про
те, що ТОВ «Метал-Групп» знав про такі
права третіх осіб та умисно не
повідомив про них відповідача у ТОВ
«Метал-Групп» відсутні; - спірним
договором оренди передбачено
обов'язок орендодавця вказати права
третіх осіб на орендовану земельну
ділянку (п.7.2.2 оскаржуваного договору,
ст.22 ЗУ «Про оренду землі»), що до
сьогодні не зроблено орендодавцем; -
відповідачем не вказано у договорі
оренди земельної ділянки про
розташування на ній об'єктів
нерухомості, які не є власністю
позивача, та не вказано хто саме є
власником цих об'єктів.

Також позивач у клопотанні (вх.№11239/14
від 18.02.2014р.) просить призначити
спільну судову земельно-технічну та
будівельно-технічну експертизу, та
пропонує питання на її вирішення.

У зв'язку з необхідністю отримання
роз'яснень, що потребують спеціальних
знань, суд вважає за необхідне з метою
об'єктивного розгляду даного спору, в
порядку статті 41
Господарського процесуального кодексу
України призначити у справі судову
експертизу, проведення якої доручити
Дніпропетровському науково-дослідному
інституту судових експертиз (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Набережна
Леніна, 17).

У зв'язку з призначенням у справі
судової експертизи провадження у
справі підлягає зупиненню на підставі
пункту 1 частини 2 статті 79
Господарського процесуального кодексу
України.

Керуючись статтею 41, пунктом 1 частини 2
статті 79, статтею 86 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Призначити у справі комплексну судову
експертизу, проведення якої доручити
Дніпропетровському науково-дослідному
інституту судових експертиз (49000,
м. Дніпропетровськ, вул.
Набережна Леніна, 17).

На розгляд експерту поставити наступні
питання:

1. Який фактичний порядок користування
земельною ділянкою кадастровий номер
:08:632:0002 з урахуванням прав
власності ТОВ «Метал-Групп»? Яка площа
земельних ділянок перебуває у
користуванні ТОВ «Метал-Групп» під
об'єктами зареєстрованими на праві
власності за ТОВ «Метал-Групп»?

2. Чи відповідає фактичний порядок
користування земельними ділянками
під об'єктами
зареєстрованими на праві власності за
ТОВ «Метал-Групп»
правовстановлювальним документам на
земельну ділянку кадастровий номер
:08:632:0002 та вимогам
нормативно-правових актів з питань
землеустрою та землекористування?

3. Чи є технічна можливість відповідно
до вимог нормативно-правових актів у
галузі будівництва розділити об'єкти
майна, розташованого на земельній
ділянці кадастровий номер :08:632:0002
відповідно до зареєстрованих і не
зареєстрованих прав на таке майно?

4. Які варіанти розподілу об'єктів
майна, розташованого на земельній
ділянці кадастровий номер :08:632:0002
можливо визначити відповідно до
зареєстрованих і не зареєстрованих
прав на таке майно та вимог
нормативно-правових актів?

5. Які площі земельних ділянок
передбачено ДБН та є необхідними та
достатніми для обслуговування
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Метал-Групп"
об'єктів, зареєстрованих на праві
власності за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Метал-Групп"? Яка
загальна площа земельної ділянки
згідно норм ДБН необхідна та достатня
для обслуговування Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Метал-Групп" об'єктів, зареєстрованих
на праві власності за Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Метал-Групп"?

Попередити сторони та третю особу щодо
обов'язковості надання необхідних
експерту документів для надання
відповіді на поставлені питання.

Зобов'язати позивача здійснити
попередню оплату вартості експертного
дослідження на підставі відповідної
вимоги. Питання про розподіл витрат на
проведення судової експертизи буде
вирішено під час прийняття рішення у
справі відповідно до вимог статті 49
Господарського процесуального кодексу
України

Попередити особу (чи осіб), які
безпосередньо проводитимуть судову
експертизу про відповідальність,
передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального
кодексу України за дачу завідомо
неправильного висновку або відмову без
поважних причин від виконання
покладених на них обов'язків.

Провадження у справі - зупинити.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО