ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

25.02.2014 р.
Справа№ 914/4627/13

Господарський суд Львівської області у
складі судді Петрашко М.М. розглянувши
у відкритому судовому засіданні
матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного
товариства Акціонерний Комерційний
Банк "Індустріалбанк", м.Запоріжжя

до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Реннова", м.Львів

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю "Династія
Меблів", м.Львів

про звернення стягнення на предмет
іпотеки.

За участю представників сторін:

від позивача Кордіяка-Фінько Р.Я. -
провідний юрисконсульт
загально-правового відділу юридичного
управління АКБ «Індустріалбанк»
(довіреність №100 від 29.07.2013р.);

від відповідача не з'явився;

від третьої особи не з'явився.

Суть спору: У провадженні
господарського суду Львівської
області знаходиться справа за позовом
Публічного акціонерного товариства
Акціонерний Комерційний Банк
«Індустріалбанк» до відповідача
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Реннова» за участю
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю «Династія
Меблів» про звернення стягнення на
предмет іпотеки.

Хід розгляду справи викладено в
ухвалах суду.

Представник позивача подав клопотання
(від 24.02.2014р. вх.№7577/14) про долучення до
матеріалів справи звіту про оцінку
нежитлових приміщень на 2-му поверсі: 45,
46, 47а, від 63 по 71, загальною площею 719,6
кв.м., що розташовані за адресою:
Львівська область м.Львів,
вул.Городоцька, буд.357, що проведений
суб'єктом оціночної діяльності ФОП
Намінас І.Я. 18.02.2014р. Крім того,
представник позивача подав клопотання
(від 25.02.2014р. вх.921/14) про призначення
судової будівельно-технічної
експертизи, поставивши перед експертом
наступне питання: якою є ринкова
вартість нежитлових приміщень на 2-му
поверсі: 45, 46, 47а, від 63 по 71, загальною
площею 719,6 кв.м., що розташовані за
адресою: Львівська область м.Львів,
вул.Городоцька, буд.357. Проведення
судової експертизи позивач просить
доручити Львівському
науково-дослідному інституту судових
експертиз.

Відповідач явку повноважного
представника в судове засідання не
забезпечив, вимог ухвал суду не
виконав, причин неявки представника та
невиконання вимог ухвал суду не
повідомив, хоча належним чином був
повідомлений про дату. Станом на
25.02.2014р. від відповідача не повернулось
поштове повідомлення про вручення йому
ухвали суду від 13.02.2014р. або поштовий
конверт без вручення його адресату.
Дана ухвала надсилалась відповідачу на
адресу вказану позивачем у позовній
заяві, а саме: 79040, м.Львів,
вул.Городоцька, 357. Станом на 25.02.2014р. від
відповідача клопотання, заяви, докази
витребувані судом на адресу суду не
надходили.

Третя особа явку повноважного
представника в судове засідання не
забезпечила, вимог ухвал суду не
виконала, причин неявки представника
та невиконання вимог ухвал суду не
повідомила. Станом на 25.02.2014р. від
третьої особи не повернулось поштове
повідомлення про вручення їй ухвали
суду від 13.02.2014р. або поштовий конверт
без вручення його адресату. Дана ухвала
надсилалась третій особі на адресу
вказану позивачем у позовній заяві, а
саме: 79040, м.Львів, вул.Городоцька, 357.
Станом на 25.02.2014р. від третьої особи
клопотання, заяви, докази витребувані
судом на адресу суду не надходили.

Предметом позову у даній справі є
звернення стягнення на предмет іпотеки
(нежитлові приміщення на 2-му поверсі: 45,
46, 47а, від 63 по 71, загальною площею 719,6
кв.м., що розташовані за адресою:
Львівська область м.Львів,
вул.Городоцька, буд.357), які належать
відповідачеві.

Відповідно до ч.6 ст.38 Закону України
«Про іпотеку» ціна продажу предмета
іпотеки встановлюється за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем або
на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна.

Відповідно до п.1.4. договору іпотеки від
03.03.2011р., укладеного між Публічним
акціонерним товариством комерційний
банк «Індустріалбанк» та товариством з
обмеженою відповідальністю «Реннова»,
іпотечне майно оцінено сторонами по
ринковій вартості на суму 3 116 498,00 грн.
Оцінка предмета іпотеки може бути
змінена іпотекодержателем у разі зміни
ринкової вартості майна. Зміна оцінки
(переоцінка) предмета іпотеки
здійснюється іпотекодержателем в
односторонньому порядку, без
підписання сторонами додаткової угоди,
шляхом надіслання іпотекодавцю
письмового повідомлення про зміну
(переоцінку) ринкової вартості майна та
нову оцінку предмета іпотеки. Оцінка
предмета іпотеки є зміненою з дня
направлення повідомленя. Оцінка
предмета іпотеки, визначена у цьому
пункті договору або за його правилами,
застосовується виключно для
визначення розміру плати нотаріусу за
посвідчення цього договору, визначення
розміру штрафів за цим договором, та
формування іпотекодержателем резервів
для відшкодування можливих втрат за
кредитними операціями.

Як зазначалося вище, позивач подав
клопотання (від 24.02.2014р. вх.№7577/14) про
долучення до матеріалів справи звіту
про оцінку нежитлових приміщень на 2-му
поверсі: 45, 46, 47а, від 63 по 71, загальною
площею 719,6 кв.м., що розташовані за
адресою: Львівська область м.Львів,
вул.Городоцька, буд.357, що проведений
суб'єктом оціночної діяльності ФОП
Намінас І.Я. 18.02.2014р. Відповідно до
вказаної оцінки ринкова вартість без
вврахування ПДВ становить 2 402 448,00 грн.

Разом з тим представник позивача у
судовому засіданні зазначив, що
Публічне акціонерне товариство
Акціонерний Комерційний Банк
"Індустріалбанк" не погоджується із
вартістю предмета іпотеки, яка
зазначена у договорі іпотеки та у
вищезазначеному звіті про оцінку
нежитлових приміщень, оскільки вважає,
що ринкова вартість предмета іпотеки
яка склалася на даний час є значно
меншою.

Згідно ст.25 Закону України «Про
іпотеку», у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет забезпечувального обтяження в
рішенні суду зазначаються, зокрема,
початкова ціна предмета
забезпечувального обтяження для його
подальшої реалізації на публічних
торгах у порядку виконавчого
провадження.

Отже з огляду на викладене, позивач
подав клопотання про призначення
судової будівельно-технічної
експертизи для визначення ринкової
вартісті предмета іпотеки.

Згідно із ч.1 ст.41 ГПК для роз'яснення
питань, що виникають при вирішенні
господарського спору і потребують
спеціальних знань, господарський суд
призначає судову експертизу.

В поданому клопотанні про призначення
судової експертизи позивач просить
призначити судову будівельно-технічну
експертизу.

Відповідно до Додатку №4 Положення про
експертно-кваліфікаційні комісії та
атестацію судових експертів
затвердженого Наказом Міністерства
юстиції України від 09.08.2005р. №86/5,
зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 11.08.2005 р. за №882/11162,
судовою будівельно-технічною
експертизою досліджуються об'єкти
нерухомості, будівельні матеріали,
конструкції та відповідні документи.
Визначення оціночної вартості
будівельних об'єктів та споруд,
відповідно до вищезазначеного
Положення, відноситься до судової
оціночно-будівельної експертизи.

На підставі вищенаведеного, враховуючи
подане позивачем клопотання про
призначення судової експертизи, а
також зважаючи на те, що позивач не
погоджується із вартістю предмета
іпотеки, яка зазначена в договорі
іпотеки та у поданому звіті про оцінку
нерухомого майна, суд дійшов висновку
призначити судову оціночно-будівельну
експертизу, проведення якої доручити
Львівському науково-дослідному
інституту судових експертиз (79024, м.
Львів, вул. Липинського, 54).

Частиною 2 ст.41 ГПК України передбачено,
що учасники судового процесу мають
право пропонувати господарському суду
питання, які мають бути роз'яснені
судовим експертом. Остаточне коло цих
питань встановлюється господарським
судом в ухвалі.

У клопотанні про призначення судової
експертизи позивач просить поставити
перед експертом наступне питання:
«якою є ринкова вартість нежитлових
приміщень на 2-му поверсі: 45, 46, 47а, від 63
по 71, загальною площею 719,6 кв.м., що
розташовані за адресою: Львівська
область м.Львів, вул.Городоцька, буд.357».

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд має право
зупинити провадження у справі за
клопотанням сторони, прокурора, який
бере участь у судовому процесі, або за
своєю ініціативою у випадку
призначення господарським судом
судової експертизи.

Таким чином, керуючись ст. 41, п. 1 ч. 2 ст.
79, ст. 86 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі судову
оціночно-будівельну експертизу,
проведення якої доручити Львівському
науково-дослідному інституту судових
експертиз (79024, м. Львів, вул.
Липинського, 54).

2. Перед судовими експертами поставити
наступне питання:

«Якою є ринкова вартість нежитлових
приміщень на 2-му поверсі: 45; 46; 47а; від 63
по 71, загальною площею 719,6 кв.м., що
розташовані за адресою: Львівська
область м.Львів, вул.Городоцька, буд.357,
та належать відповідачеві».

3. Зупинити провадження у справі.

4. Зобов'язати учасників процесу
(позивача, відповідача та третю особу)
на вимогу судових експертів неухильно
і у визначені строки надавати
необхідні матеріали для проведення
експертизи у даній справі.

5. Оплату за проведення судової
експертизи попередньо покласти на
позивача.

6. Попередити судових експертів про
кримінальну відповідальність за дачу
завідомо неправильного висновку або
відмову від дачі висновку і за відмову
без поважних причин від виконання
покладених на них обов'язків, яка
передбачена ст.ст. 384, 385 Кримінального
кодексу України.

7. Для відома судових експертів адреси
учасників судового процесу:

Позивач - Публічне акціонерне
товариство Акціонерний Комерційний
Банк "Індустріалбанк": 69037, м.Запоріжжя,
вул. Сорок років Радянської України, 39
Д, .

Відповідач - Товариство з обмеженою
відповідальністю "Реннова": 79040, м.Львів,
вул.Городоцька, 357, .

Третя особа - Товариство з обмеженою
відповідальністю "Династія Меблів": 79040,
м.Львів, вул.Городоцька, 357, .

Суддя
Петрашко М.М.