м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Справа № 910/541/14 12.02.14За позовом
Заступника прокурора Голосіївського
району м.Києва в інтересах держави в
особі Київської міської ради
(позивач-1), Голосіївської районної в
місті Києві державної адміністрації
(позивач-2), Комунального підприємства
Голосіївського району в місті Києві
"Голосіїво"(позивач-3)
до Центру трудової реабілітації для
розумово відсталих інвалідів м. Києва з
відділенням соціально-побутової
про стягнення 10 753,87 грн.
Суддя Трофименко Т.Ю.
Від прокуратури: Діброва В.С.,
посвідчення № 015963 від 04.04.2013р.
Від позивача-1: Захарченко К.П. по
довіреності № 225-КР-11 від 08.01.2014р.
Від позивача-2: не з'явились
Від позивача-3: Кметик-Власенко О.В. по
довіреності № 434-34 від 17.01.2014р.
Від відповідача: Сидоренко Н.К.
(директор) наказ № 388 від 26.09.2014р.
бухгалтер) наказ № 57 від 01.06.2011р.
Обставини справи :
Заступник прокурора Голосіївського
району м. Києва в інтересах держави в
особі Київської міської ради
(позивач-1), Голосіївської районної в
місті Києві державної адміністрації
(позивач-2), Комунального підприємства
Голосіївського району в місті Києві
Розрахунковий центр "Голосіїво"
(позивач-3) звернувся до
Господарського суду міста Києва з
вимогою про стягнення з Центру
трудової реабілітації для розумово
відсталих інвалідів м. Києва з
відділенням соціально-побутової
адаптації заборгованості за
договором оренди 12.02.2008р. по орендним
платежам в розмірі 10 753,87 грн. Позовні
вимоги обґрунтовані неналежним
виконанням відповідачем умов
вищезазначеного договору.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 20.01.2014 р. порушено провадження
у справі № 910/541/14, розгляд якої
призначено у судовому засіданні на
12.02.2014р. за участю представників сторін.
12.02.2013р. через загальний відділ
діловодства господарського суду від
представника позивача надійшла заява
про зменшення розміру позовних вимог,
відповідно до якої просить стягнути з
відповідача заборгованість по
експлуатаційним витратам за типовим
договором оренди нежитлового
приміщення № 18-08 від 12.02.2008р. в розмірі 8
12.02.2013р. через загальний відділ
діловодства господарського суду від
представника відповідача надійшли
письмові пояснення на позов,
відповідно до яких Центр трудової
реабілітації для розумово відсталих
інвалідів м. Києва з відділенням
соціально-побутової адаптації
Між Центром трудової реабілітації для
розумово відсталих інвалідів м. Києва з
відділенням соціально-побутової
адаптації та Голосіївською районною у
місті Києві радою 12.02.2008 р. укладено
типовий договір оренди № 18-08
(далі-Договір) нежитлового приміщення,
яке є комунальною власністю
територіальної громади Голосіївського
району м.Києва, що знаходиться за
адресою: м. Київ, вул.. Київ, вул.
Набережно-Корчуватьска, 96, площею 272,5
кв.м для денного перебування інвалідів
зі строком дії до 31.03.2012 р. (відповідно
до рішення Київської міської ради від
14.07.2011р. № 402/5789, Додаткової угоди № 5 від
Пунктом 3.11 Договору визначено
обов'язок Орендаря відшкодовувати
Орендодавцю витрати, пов'язані з
утриманням земельної ділянки. Розмір
відшкодування витрат, пов'язаних з
утриманням земельної ділянки,
визначається згідно Додатку 2 Договору
Крім того, Орендар в силу п.3.12 Договору
зобов'язаний сплачувати витрати,
пов'язані з утриманням будинку.
Термін дії Договору встановлено з
12.02.2008 р. до 12.01.2011 р.
З 13.01.2011 р. по 13.07.2011 р. ЦТР для розумово
відсталих інвалідів м. Києва з
відділенням соціально-побутової
адаптації неодноразово звертався до КП
Голосіївського району в м. Києві
«Розрахункового центру «Голосіїво»
про надання додаткової угоди про
продовження дії договору для змоги
включити в Кошторис видатків на 2011 рік
для реєстрації в ГУДКСУ та сплати актів
відшкодування витрат (листи № 92 від
23.05.2011 р., № 106, 107 від 07.06.2011 р.).
Підтвердження пролонгації Договору №
18-08 від 12.02.2008 р. свідчить акт № 71 та
Додаткова угода № 5 від 15.08.2011 р..
Кошторис видатків на 2011 рік був
затверджений 03.02.2011 р.. Згідно плану
асигнувань загального фонду бюджету на
2011 рік по КЕКВ 1165 «Оплата інших
комунальних послуг» було затверджено
асигнувань у сумі 11 300,00 грн..
За період відсутності Додаткової угоди
про пролонгацію Договору та
Кошторисних призначень по КЕКВ 1165
«Оплата інших комунальних послуг» ЦТР
для розумово відсталих інвалідів м.
соціально-побутової адаптації не мав
можливості зареєструвати акти
відшкодування витрат з січня по
травень місяці 2011 року. Помилково ці
акти відшкодування витрат Орендодавцю
не були внесені до меморіального
ордеру № 6 та Головної книги на суму
У даному судовому засіданні
представники прокуратури та позивачів
підтримали заявлені позовні вимоги в
Представник відповідача проти
задоволення заявлених позовних вимог в
даному судовому не заперечував.
У судовому засіданні 12.02.2014 р.
відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України судом
проголошено вступну та резолютивну
Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
прокуратури та сторін Господарський
суд міста Києва, -
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного
кодексу України договір - є підставою
виникнення цивільних прав та
обов'язків. Цивільні права і обов'язки
виникають як з передбачених законом
договорів, так і з договорів, не
передбачених законом, але таких, що
Договір - це категорія цивільного
права, яка визначається як
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків. До зобов'язань, що виникають
з договорів, застосовуються загальні
положення про зобов'язання, якщо інше
не випливає із закону або самого
договору. Як і будь-який правочин, він є
вольовим актом, оскільки виражає
спільну волю сторін, що втілюється у
договорі. Змістом договору є, власне, ті
умови, на яких сторони погоджуються
виконувати договір, і вони мають
дотримуватися взятих на себе
12.02.2008р. між Голосіївською районною в
місті Києві радою (надалі
орендодавець) та Центру трудової
реабілітації для розумово відсталих
інвалідів м. Києва з відділенням
соціально-побутової адаптації (надалі
орендар) було укладено типовий договір
оренди нежитлового приміщення.
Рішенням Київської міської ради від
09.09.10 за № 7/4819 «Про питання організації
управління районами в місті Києві»
припинено з 31 жовтня 2010 року шляхом
ліквідації районні в місті Києві ради,
зокрема Голосіївську районну у місті
Києві раду.

Згідно з рішенням Київської міської
ради від 28.10.10 за № 183/4995 «Про окремі
питання організації управління
районами в місті Києві» та
розпорядження виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) від
10.12.10 № 1112 «Про питання організації
управління районами в місті Києві»
майно, яке було передано до комунальної
власності громади Голосіївського
району міста Києва передається до
сфери управління районних в місті
Києві державних адміністрацій та
закріплено на праві господарського
відання за комунальним підприємством
«Київжитлоспецексплуатація».

Розпорядженням Голосіївської районної
в місті Києві ради від 06.04.11 за №261 «Про
забезпечення життєдіяльності
Голосіївського району міста Києва у
сферах управління, віднесених до
повноважень Голосіївської районної в
місті Києві державної адміністрації»
комунальне підприємство
«Розрахунковий центр «Голосіїво»
визначено орендодавцем майна, яке
передається до сфери управління
Голосіївської районної в місті Києві
державної адміністрації, на яке
покладено обов'язки щодо забезпечення
обліку та контролю за рухом майна,
передачу його в оренду або
користування, контроль за збором та
перерахуванням грошових коштів,
отриманих від використання майна.

Відповідно до умов договору
орендодавець на підставі
розпорядження Голосіївської районної
у м. Києві Ради від 24.12.2007 року № 127 та
ордеру № 36-08 від 12.02.2008р. орендодавець
передає, а орендар приймає в
користування на умовах оренди
нежитлове приміщення, яке є
комунальною власністю територіальної
громади Голосіївського району міста
києва, знаходиться за адресою: вул.
Набережно-Корчуватська, 96 на першому
поверсі, площею 272,5 кв.м.,
використовується для денного
перебування інвалідів.

Строк дії договору встановлений з
12.02.2008р. по 12.01.2011р. (п. 5.1. договору).

Розділом третім договору, сторони
погодили порядок та розмір орендної
плати, відповідно до якого:

3.1. розмір орендної плати за перший
календарний (повний/неповний) місяць
встановлюється орендодавцем згідно
рішення сесії Голосіївської районної у
м. Києві ради від 19.10.2006р. № 4/14 та від
16.11.2006 № 5/15 в розмірі 1821,57 грн. (без ПДВ)
згідно рахунку зазначеного у додатку 1
до цього договору.

3.2. Розмір оренди за кожний наступний
календарний місяць визначається
шляхом коригування місячної орендної
плати попереднього місяця на індекс
інфляції за поточний місяць.

3.3. Орендна плата сплачується Орендарем
щомісячно, в повному обсязі, незалежно
від наслідків господарсько-фінансової
чи іншої діяльності до 15 числа
поточного місяця та перераховується на
розрахунковий рахунок 63 в АБ
«Старокиївський банк» м. Києва, МФО 321477
ЗКПО 32525507 Комунальне підприємство
Голосіївського району у м. Києві
„Розрахунковий центр „Голосіїво"
платник податку на прибуток на
загальних підставах.

3.4. Розмір орендної плати може бути
змінений на підставі рішення Ради у
наступних випадках: за згодою
орендодавця та орендаря; на вимогу
однієї із сторін у разі зміни цін та
тарифів (орендної ставки); в інших
випадках, передбачених чинним
законодавством та Положенням.

3.5. В разі зміни профілю використання
приміщення Орендар зобов'яза ний
повідомити Орендодавця в трьохденний
термін для внесення змін до договору
оренди та розрахунку (перерахунку)
орендної плати.

3.6. По закінченні терміну дії цього
Договору орендна плата та інші платежі
(комунальні послуги, експлуатаційні
витрати, відшкодування витрат,
пов'язаних з утриманням земельної
ділянки) сплачуються Орендарем по день
фактичного звільнення приміщення
включно.

3.7. За несвоєчасне внесення орендних
платежів Орендар повинен сплатити
Орендодавцеві пеню у розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України, що діяла у період, за який
сплачується пеня, за кожний день
затримки платежу (включаючи день
оплати).

3.8. Орендодавець має право відмовитися
від Договору і вимагати повернення
об'єкту оренди, якщо Орендар не вносить
плату, або вносить плату не в повному
обсязі, за користування об'єктом оренди
протягом трьох місяців.

3.9. В кожному окремому випадку
орендодавець маже надавати пільги по
орендній платі чи відстрочити внесення
платежів.

Пунктом 3.11 Договору визначено
обов'язок Орендаря відшкодовувати
Орендодавцю витрати, пов'язані з
утриманням земельної ділянки. Розмір
відшкодування витрат, пов'язаних з
утриманням земельної ділянки,
визначається згідно Додатку 2 до
Договору оренди.

Крім того, Орендар в силу п.3.12 Договору
зобов'язаний сплачувати витрати,
пов'язані з утриманням будинку.

Прокуратура зазначає, що зі спливом
строку дії Договору сторони протягом
одного місяця з дати фактичного
закінчення строку Договору не
зверталися один до одного в порядку,
встановленому ст. 764 ЦК України, з
офіційними письмовими заявами про
припинення договірних відносин, тому
вказаний Договір є пролонгованим, про
що свідчить акт №71 та Додаткова угода
№5 від 15.08.11 до Договору №18-08 від 12.02.08.

У подальшому, рішенням Київської
міської ради від 14.07.11 №402/5789 вирішено
вважати продовженими до 31 березня 2012
року договори оренди майна
територіальної громади міста Києва та
майна, що перебувало у власності
територіальних громад районів у місті
Києві, терміни яких закінчились, за
визначених у рішенні умов.

Зважаючи на викладене, сторонами
внесено зміни до п. 5.1 Договору №18-08 від
12.02.08, виклавши його в наступній
редакції: «Строк дії Договору
встановлено до 31 березня 2012 року
включно».

Відповідно до додаткової угоди №6 від
1601.12 до договору оренди №18- 08 від 12.02.08
сторонами внесено зміни до вказаного
Договору, а саме: на період з 01.01.11 по
18.10.11 відповідно до розпорядження
Голосіївської районної в місті Києві
державної адміністрації від 30.12.11 №1030
«Про внесення змін до договорів оренди
нежитлових приміщень територіальної
громади міста Києва, що віднесені до
сфери управління Голосіївської
районної в місті Києві державної
адміністрації та перерахунок орендної
плати» звільнені від орендної плати.

Сплата податків та зборів,
відшкодування витрат, пов'язаних з
утриманням земельної ділянки та
експлуатаційні витрати сплачуються
орендарем окремо у розмірах та порядку
відповідно до чинного законодавства та
розрахунків, визначених в Додатках 2,3
цього Договору.

Обґрунтовуючи свої вимоги, прокурор та
позивачі зазначають, що відповідач не
виконав умови договору № 18-08 оренди
нежитлового приміщення від 12.02.2008р.
щодо сплати платежів по
експлуатаційним витратам, у зв'язку з
чим у нього виникла заборгованість в
розмірі 8350,42 грн.

За таких обставин прокуратура просить
стягнути з відповідача заборгованість
відповідно до договору 18-08 оренди
нежитлового приміщення від 12.02.2008р. в
розмірі заборгованість в розмірі 8 350,42
за період з січня 2011р. по травень 2011р.

Оцінюючи подані сторонами докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді у судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
прокуратури підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Статтею 283 Господарського кодексу
України передбачено, що за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
діяльності.

Відповідно до ст.ст. 11, 626 Цивільного
кодексу України договір є підставою
виникнення цивільних прав та
обов'язків.

Як передбачено частинами 1 та 5 статті 762
Цивільного кодексу України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

В силу ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог ЦК України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог,
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК
України договір, є обов'язковим для
виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610, 611 Цивільного
кодексу України, порушення
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов визначених
змістом зобов'язання (неналежне
виконання). У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом.

Згідно зі ст. 173 ГК України один суб'єкт
господарського зобов'язання повинен
вчинити певну дію на користь іншого
суб'єкта, а інший суб'єкт має право
вимагати від зобов'язаної сторони
виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України
зобов'язання мають виконуватися
належним чином, одностороння відмова
від виконання зобов'язання не
допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного
кодексу України боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання
або не виконав його у строк,
встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачем були порушені договірні
зобов'язання в частині оплати платежів
по експлуатаційним витратам в період з
січня 2011 по травень 2011 року, що
призвело до виникнення заборгованості
в сумі 8350,42 грн.

З огляду на викладене позовні вимоги в
частині стягнення заборгованості по
орендних платежах підлягають
задоволенню в сумі 8350,42 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із
сторін повинна довести ті обставини, на
які вона посилається як на підстави
своїх вимог чи заперечень. Відповідно
до ст. 34 ГПК України господарський суд
приймає тільки ті докази, які мають
значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Судовий збір відповідно до ст.. 49
Господарського процесуального кодексу
України підлягає стягненню з
відповідача в доход Державного бюджету
України.

Враховуючи наведене та керуючись ст.
ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Центру трудової
реабілітації для розумово відсталих
інвалідів м. Києва з відділенням
соціально-побутової адаптації (04215, м.
Київ, просп.. Свободи, буд. 26-А, ) на користь Комунального
підприємства Голосіївського району в
місті Києві Розрахунковий центр
"Голосіїво" на р/р № 303, МФО 322669, код
32525507 в Головне управління по м. Києву та
Київській області АТ «Ощадбанк» - 8 350
(вісім тисяч триста п'ятдесят) грн. 42
коп. заборгованості по орендним
платежам.

Стягнути з Центру трудової
реабілітації для розумово відсталих
інвалідів м. Києва з відділенням
соціально-побутової адаптації (04215, м.
Київ, просп.. Свободи, буд. 26-А, ) судовий збір в розмірі 1827
(одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн.
00 коп. в доход спеціального фонду
Державного бюджету України, що
передбачений для зарахування судового
збору.

Після набрання рішенням законної сили
видати накази.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 17.02.2014р.

Суддя
Трофименко Т.Ю.