ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.02.14р. Справа № 904/9804/13За позовом
Прокурора Самарського району м.
Дніпропетровська в інтересах держави в
особі Дніпропетровської міської ради,
м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства „ДРРМЗ", м.
Дніпропетровськ

третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача - Лівобережна
об'єднана державна податкова інспекція
м. Дніпропетровськ

про внесення змін до Договору від
18.11.2004р. оренди землі площею 0,7833 га

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокурора: Пономаренко А.Є.-
прокурор відділу прокуратури, посв.
№023761;

від позивача: Лазуренко К.О. -
представник, дов. від 18.12.2013р. №4/10-637;

від відповідача: Зелена О.А. -
представник, дов. від 30.01.2014р. №11;

від третьої особи: не з'явився, про час і
місце судового засідання був
повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі
позивача просить внести зміни до
пунктів 2.3 та 4.1 Договору від 18.11.2004р.
оренди земельної ділянки (державна
реєстрація від 10.01.2005р. за №12),
укладеного між сторонами, посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу Літаш І.П.,
зареєстрованого в реєстрі за №9211
виклавши їх в наступній редакції:

- "2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 11.11.2013р.
становить 4 998 477 грн. 48 коп.";

- "4.1. Річна орендна плата за земельні
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 149 954 грн. 31
коп., не є сталою та може змінюватись у
разі зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та встановлюється
обчислюється відповідно до
Податкового кодексу України у
мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом".

Відповідач у запереченнях (вх.№10127/14
від 12.02.2014р.) просить відмовити у
задоволенні позовної заяви, оскільки: -
нормами закону, якими збільшено
мінімальний розмір орендної плати, не
мають зворотної дії в часі та не
поширюються на договори, укладені до
набрання ним чинності; - рішення
Дніпропетровської міської ради від
02.02.2011р. №216/8 „Про приведення рішень
міської ради та деяких проектів рішень
міської ради, які погоджено виконавчим
комітетом міської ради, у галузі
земельних відносин у відповідність до
вимог чинного законодавства"
стосувалося не спірного договору, у
ньому і слова немає про приведення
договорів оренди землі до вимог
чинного законодавства України, які
було укладено раніше; - позивач не
направив на адресу відповідача вимогу
або пропозицію про приведення договору
оренди землі до вимог законодавства.

Третя особа письмових пояснень по суті
заявленого позову не надала, її
представник у судове засідання не
з'явився, про час і місце судового
засідання була повідомлена належним
чином.

Оригінали документів, оглянуті у
судових засіданнях, відповідають
копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію
судового процесу за допомогою
технічних засобів представниками
прокурора та сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників
прокурора та сторін, господарський суд,
-

ВСТАНОВИВ:

18.11.2004р. між позивачем -
Дніпропетровською міською радою, як
орендодавцем, та відповідачем -
Приватним підприємством „ДРРМЗ", м.
Дніпропетровськ, як орендарем, було
укладено договір оренди землі (надалі -
Договір оренди землі), відповідно до
пункту 1.1. якого орендодавець надає, а
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку, яка
знаходиться за адресою: вул.
Курсантська, 3-Б (Самарський район) і
зареєстрована в Державному реєстрі
земель за кадастровим номером
:09:524:0095.

Як вбачається вказаний Договір оренди
землі 18.11.2004р. було посвідчено
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу Літаш І.П. за №9211
та зареєстровано в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі, про що вчинено відповідний запис
від 10.01.2005р. за №12.

Передача земельної ділянки орендарю
здійснюється у 5-денний строк після
державної реєстрації цього договору за
актом її приймання-передачі (пункт 6.8
Договору оренди землі).

Як вбачається на виконання умов
Договору оренди землі позивач передав,
а відповідач прийняв земельну ділянку
за кадастровим номером :09:524:0095,
яка знаходиться за адресою: м.
Дніпропетровськ, Самарський район, вул.
Курсантська, 3-Б, про що свідчить акт від
18.11.2004р. приймання-передачі земельної
ділянки кадастровий номер :09:524:0095.

Відповідно до пункту 1.2 Договору оренди
землі цільове використання земельної
ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.10.5
(підприємства іншої промисловості).

В оренду передається земельна ділянка
загальною площею 0,7833 га (пункт 2.1
Договору оренди землі).

Згідно з пунктом 2.3 Договору оренди
землі нормативно грошова оцінка
земельної ділянки на час укладення
цього договору становить 1 815 878 грн. 19
коп.

Відповідно до пункту 4.1 Договору оренди
землі річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (гривнях), у розмірі 1 (%) відсотка
від нормативної грошової оцінки та
дорівнює розміру земельного податку;
зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація
проводиться без внесення змін та
доповнень до цього договору у порядку
та у випадках передбачених
законодавством України (пункт 4.2
Договору оренди землі).

Згідно з пунктом 12.1. Договору оренди
землі зміна умов договору здійснюється
у письмовій формі за взаємною згодою
сторін; у разі досягнення згоди щодо
зміни умов договору спір розв'язується
у судовому порядку (пункт 12.2. Договору
оренди землі).

Відповідно до статті 651 Цивільного
кодексу України зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом; договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом; а
також у разі істотної зміни обставин,
якими сторони керувалися при укладенні
договору (стаття 652 Цивільного кодексу
України).

Згідно статті 632 Цивільного кодексу
України ціна в договорі встановлюється
за домовленістю сторін; у випадках,
встановлених законом, застосовуються
ціни (тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Статтею 287 Податкового кодексу України
встановлено, що власники землі та
землекористувачі сплачують плату за
землю з дня виникнення права власності
або права користування земельною
ділянкою.

Згідно з вимогами статті 21 Закону
України „Про оренду землі" орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою; розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України); обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до пункту 288.5. статті 288
Податкового кодексу України розмір
орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума платежу
не може бути меншою: - для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється цим розділом; для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
цим розділом.

Відповідно до пункту 1 рішення
Дніпропетровської міської ради від
02.02.2011р. №216/8 „Про приведення рішень
міської ради та деяких проектів рішень
міської ради, які погоджено виконавчим
комітетом міської ради, у галузі
земельних відносин у відповідність до
вимог чинного законодавства" до
моменту прийняття міською радою
рішення про визначення розміру річної
орендної плати за земельні ділянки
залежно від їх функціонального
використання встановити розмір річної
орендної плати за користування
земельними ділянками у мінімальному
розмірі орендної плати, визначеному
Податковим кодексом України, незалежно
від мети використання.

Як вбачається з матеріалів справи у
газеті „Наше місто" від 22.02.2011р. було
опубліковано звернення міського
голови Куліченка І.І. до орендарів
земельних ділянок комунальної
власності у Дніпропетровську „Про
приведення договорів оренди землі у
відповідність до вимог законодавства",
відповідно до якого орендарям доведено
необхідність внесення відповідних
змін до діючих договорів оренди шляхом
укладання додаткових договорів.

Відповідно статті 13 Конституції
України, земля є об'єктом права
власності Українського народу; від
імені Українського народу права
власника здійснюють органи державної
влади та органи місцевого
самоврядування в межах, визначених
цією Конституцією; держава забезпечує
захист прав усіх суб'єктів права
власності та господарювання, соціальну
спрямованість економіки; усі суб'єкти
права власності рівні перед законом; до
розмежування земель державної і
комунальної власності, повноваженнями
з розпорядження ними в межах населених
пунктів, тобто функціями виконавчої
влади, наділені міські ради (Розділ Х
Перехідні положення, пункт 12
Земельного кодексу України).

Частина 2 статті 19 Конституції України
зобов'язує органи державної влади та
органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи діяти лише на підставі,
в межах повноважень та у спосіб, що
передбачені Конституцією та законами
України.

Згідно приписів статті 144 Конституції
України органи місцевого
самоврядування в межах повноважень,
визначених законом, приймають рішення,
які є обов'язковими до виконання на
відповідній території, а тому у разі
прийняття відповідним органом рішення
про внесення змін щодо ставок орендної
плати за земельні ділянки та
затвердження нових коефіцієнтів, що
використовуються для розрахунку
орендної плати за земельні ділянки,
такі обставини можуть бути не взяті
судом до уваги лише у разі скасування
такого рішення органу місцевого
самоврядування в установленому
законом порядку (пункт 3.4.7 Рекомендацій
Президії ВГСУ від 02.02.2010 р. № 04-06/15 "Про
практику застосування господарськими
судами земельного законодавства").

Статтею 68 Конституції України
встановлено, що кожен зобов'язаний
неухильно додержуватися Конституції
України та законів України.

Статтею 30 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін; у разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку.

Відповідно до частини 1 пункту 2.19.
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 17.05.2011
№ 6 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин" у разі прийняття
уповноваженим органом рішення про
внесення змін до ставок орендної плати
за землю та затвердження нових
коефіцієнтів, що використовуються для
розрахунку орендної плати за земельні
ділянки, такі обставини можуть не
братися судом до уваги лише у разі
скасування відповідного рішення
органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування в
установленому законом порядку.

Отже, нормами чинного законодавства
передбачено можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у випадках
встановлених договором або законом.

Оскільки договором та законом
передбачена можливість збільшення
розміру орендної плати, а орендна плата
за земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, тому законодавча зміна
граничного розміру цієї плати є
підставою для перегляду розміру
орендної плати, встановленої умовами
договору.

Аналогічна позиція викладена в
постановах Верховного суду України від
06.12.2010 р. у справі № 2-1/10068-2008 та від
27.12.2010р. у справі №27/15-10, а також
постановах Вищого господарського суду
України від 28.09.2010р. №11/14-ПД-10, від
15.11.2010р. №1/125пд, від 17.11.2010р. №19/132пд, від
25.11.2010р. №54/91-10 та від 23.12.2010р. № 11/171-10.

Відповідно до витягу від 11.11.2013р. з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
кадастровий номер :09:524:0095
нормативна грошова оцінка складає 4 998
477 грн. 48 коп.

Таким чином, річна орендна плата за
надану відповідачу відповідно до умов
Договору оренди земельну ділянку
становить 149 954 грн. 31 коп.

Отже, у зв'язку зі зміною нормативної
грошової земельної ділянки, що
орендується, обґрунтованими є вимоги
прокурора про внесення змін до умов
Договору оренди.

Одночасно суд не погоджується з думкою
відповідача, викладеною у відзиві на
позовну заяву, оскільки рішенням
Конституційного Суду України від
09.07.02р. №15-рп/2002 визначено, що положення
частини другої статті 124 Конституції
України щодо поширення юрисдикції
судів на всі правовідносини, що
виникають у державі, необхідно
розуміти так, що право особи
(громадянина України, іноземця, особи
без громадянства, юридичної особи) на
звернення до суду за вирішенням спору
не може бути обмежене законом, іншими
нормативно-правовими актами;
встановлення законом або договором
досудового врегулювання спору за
волевиявленням суб'єктів
правовідносин не є обмеженням
юрисдикції судів і права на судовий
захист; обрання певного засобу
правового захисту, у тому числі і
досудового врегулювання спору, є
правом, а не обов'язком особи, яка
добровільно, виходячи з власних
інтересів, його використовує; отже,
надсилання відповідачу пропозицій про
внесення змін до спірного договору
оренди є виключно правом, а не
обов'язком позивача, тому недотримання
позивачем вимог частини 2 статті 188
Господарського кодексу України щодо
обов'язку надсилання іншій стороні
пропозицій про зміну умов договору
оренди земельної ділянки не позбавляє
його права звернутися до суду з позовом
до відповідача про зміну умов договору
за наявності спору, тобто відсутності
згоди на зміну умов договору.

Враховуючи вищевикладене, заперечення
відповідача не можуть бути прийняті
судом до уваги, а позовні вимоги
прокурора є такими, що підлягають
задоволенню.

При цьому суд вважає за необхідне
зазначити, що:

- відповідно до пункту 3 статті 653
Цивільного кодексу України у разі
зміни або розірвання договору
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту досягнення
домовленості про зміну або розірвання
договору, якщо інше не встановлено
договором чи не обумовлено характером
його зміни; якщо договір змінюється або
розривається у судовому порядку,
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили;

- отже, виходячи з вказаної правової
норми, зобов'язання щодо зміненого
розміру річної орендної плати у
Договорі оренди встановлюється з
моменту набрання законної сили
рішенням у даній справі.

Згідно із статтею 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати у справі слід покласти на
відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до пунктів 2.3 та 4.1
Договору від 18.11.2004р. оренди землі,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та Товариством з
обмеженою відповідальністю „ДРРМЗ",
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу Літаш І.П. 18.11.2004р.
за №9211 та зареєстрованого в книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі, про що вчинено
відповідний запис від 10.01.2005р. за
№12 , виклавши їх в такій редакції:

- "2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 11.11.2013р.
становить 4 998 477 грн. 48
коп.";

- "4.1. Річна орендна плата за земельні
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 149 954 грн. 31
коп., не є сталою та може змінюватись у
разі зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та встановлюється
обчислюється відповідно до
Податкового кодексу України у
мінімальному розмірі, що
встановлюється цим кодексом".

Стягнути з Приватного підприємства
„ДРРМЗ" (49000, м. Дніпропетровськ,
вул. Курсантська, буд. 3Б;
ідентифікаційний код 30534420) в доход
Державного бюджету України в особі
управління Державної казначейської
служби України у Жовтневому районі
м.
Дніпропетровська Дніпропетровської
області (49027, м. Дніпропетровськ, пл.
Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 379 892 69 Банк
одержувача Відділення банку ГУ ДКСУ у
Дніпропетровській області, МФО 805 012; п/р
312 142 067 830 05; КБКД 220 300 01) 1 218
грн. 00 коп. - судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
підписання.

СУДДЯ
Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України,

„17" лютого 2014р.