ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.02.2014 р.
Справа № 905/8166/13

Господарський суд Донецької області у
складі головуючого судді Бокової Ю.В.,
судді Захарченко Г.В., судді Уханьової
О.О.

при секретарі судового засідання
Д'яковій Ю.Ю.

Розглянувши матеріали справи за
позовом: прокурора міста Сніжного в
інтересах держави в особі Сніжнянської
міської ради, м. Сніжне

до відповідача: Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, м. Сніжне

про стягнення заборгованості з
орендної плати за землю в сумі 7389,18 грн.

за участю представників сторін:

прокурор: Овчаренко О.С. -посвідчення №
009455 від 15.10.2012 р.

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, прокурор міста Сніжного в
інтересах держави в особі Сніжнянської
міської ради, м. Сніжне звернувся до
господарського суду Донецької області
з позовом до фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, м. Сніжне про
стягнення заборгованості з орендної
плати за землю в сумі 7613,42 грн.

В обґрунтування позовних вимог
прокурор посилався на те, що в
порушення умов договору оренди
земельної ділянки від 20.03.2009 р.
орендарем не перераховується орендна
плата. Сума боргу станом на 30.10.2013 р.
складає 7613,42 грн., що призводить до
недоотриманням місцевим бюджетом
грошових коштів та завдає шкоду
інтересам держави.

08.02.2014 р. від прокурора міста Сніжного
надійшла заява про зменшення позовних
вимог від 05.02.2014 р. № 65-467вих-14, в якій
останній просить стягнути з
відповідача заборгованість з орендної
плати за землю у сумі 7389,18 грн. за період
з 30.04.2013 р. по 30.09.2013 р.

Суд розглядає справу відносно вимог,
визначених у заяві від 05.02.2014 р.,
оскільки згідно ст. 22 Господарського
процесуального кодексу України
позивач вправі до прийняття рішення
зменшити розмір позовних вимог. Суд
приймає таке зменшення, оскільки
відповідні дії не суперечать
законодавству і не порушують
чиїх-небудь охоронюваних законом
інтересів.

В судових засіданнях представник
прокуратури наполягав на задоволенні
позовних вимог.

Позивач підтримав позовні вимоги в
повному обсязі. Надав заяву від 31.12.2013 р.
№ 01-27-112, в якій просив суд розглянути
справу без його присутності.

Відповідач надав заяву, в якій
повідомив, що не заперечує проти
задоволення позовних вимог. Зазначив,
що заборгованість виникла у зв'язку з
відсутністю грошових коштів та
скрутного матеріального становища.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши обставини спору, доводи
учасників судового процесу суд

ВСТАНОВИВ:

20.03.2009 р. між Сніжнянською міською радою
(орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) був
укладений договір оренди землі (далі за
текстом - договір), згідно умов якого
орендодавець на підставі рішення №
5/34-1529 від 25.02.2009 р. Сніжнянської
міської ради надає, а орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку несільськогосподарського
призначення із земель Сніжнянської
міської ради житлової та громадської
забудови для обслуговування та
експлуатації адміністративної
будівлі, яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2, загальною площею 1124,0 кв.м.

В пункті 8 договору визначено, що
договір укладено строком на двадцять
п'ять років.

Згідно пункту 9 договору орендна плата
вноситься орендарем щомісячно у
грошовій формі. Розмір орендної плати в
місяць складає 1162,92 грн. Розмір плати на
рік складає 13955,03 грн.

Відповідно до п. п. 10, 11 договору
обчислення орендної плати за землю
здійснюється з урахуванням індексів
інфляції. Автоматично (без окремої
угоди) індексується орендна плата
відповідно до офіційно встановленого
коефіцієнту індексації грошової
оцінки земель за рік що минув. Орендна
плата вноситься щомісячно протягом 30
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного
місяця.

08.05.2009 р. сторони уклали акт
приймання-передачі земельної ділянки,
відповідно до якого орендодавець
зобов'язується передати, а орендар
зобов'язується прийняти у володіння і
користування (оренду) земельну ділянку
загальної площею 1,1124 га, розташовану на
території Сніжнянської міської ради (в
межах населеного пункту), згідно плану
(схеми) меж земельної ділянки, що є
невід'ємною частиною цього договору.

Кадастровий номер земельної ділянки
відповідно до плану (схеми) меж
земельної ділянки, яка є невід'ємною
частиною договору - :01:006:0204.

Вказана земельна ділянка передається в
оренду для обслуговування та
експлуатації адміністративної
будівлі.

Договір зареєстровано у Шахтарському
районному відділі Донецької
регіональної філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах», про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 08 травня 2009 р.
№ 22.

Посилаючись на те, що відповідач своїх
зобов'язань по сплаті орендних
платежів за договором від 20.03.2009 р. не
виконав, прокурор просив стягнути з
відповідача на користь позивача 7389,18
грн. за період з 30 квітня 2013 р. по 30
вересня 2013 р.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з
наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про
оренду землі", оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є
правочином. Водночас, договір є й
основною підставою виникнення
цивільних прав та обов'язків (ст.11
Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України
„Про оренду землі" орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 24 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що
орендодавець має право вимагати від
орендаря: використання земельної
ділянки за цільовим призначенням
згідно з договором оренди; дотримання
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості ґрунтів,
додержання державних стандартів, норм
і правил; дотримання режиму
водоохоронних зон, прибережних
захисних смуг, зон санітарної охорони,
санітарно-захисних зон, зон особливого
режиму використання земель та
територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати.

Зважаючи на наведені положення
законодавства та наведені вище
положення укладеного між сторонами
договору оренди землі, суд доходить до
висновку, що між сторонами наявні саме
правовідносини щодо оренди землі, який
регулює строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою, а
тому до цього договору в повній мірі
застосовані положення Закону України
"Про оренду землі" та іншого
законодавства, яке регулює земельні
відносини в Україні.

Статтею 526 ЦК України, що
кореспондується зі ст. 193 ГК України,
передбачено, що зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, проте відповідач
неналежним чином виконав свій
обов'язок щодо розрахунку за
орендовану земельну ділянку, що
призвело до виникнення заборгованості
у спірній сумі.

Статтею 530 Цивільного кодексу України
передбачено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має
сплачуватися своєчасно та в повному
обсязі, згідно з умовами укладеного
договору оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачем не виконуються умови
договору оренди землі від 20.03.2009 р., а
саме, в обумовлені договором строки
останнім не перераховується орендна
плата, в результаті чого виникла
заборгованість в розмірі 7389,18 грн. за
період з 30 квітня 2013 р. по 30 вересня 2013
р., що підтверджується розрахунком
позивача та довідкою Торезької
об'єднаної державної податкової
інспекції головного управління
Міндоходів у Донецькій області, що
містяться в матеріалах справи.

На момент розгляду справи доказів
погашення заборгованості з орендної
плати у сумі 7 389,18 грн. перед позивачем
відповідачем не надано, а навпаки
відповідачем 15.01.2014 р. було надано заяву
від 11.01.2014 р., якою останній позовні
вимоги визнав.

Дослідивши матеріали справи в їх
сукупності, перевіривши нарахування
заборгованості орендної плати за
землю, суд дійшов висновку, що позовні
вимоги прокуратура міста Сніжного в
інтересах держави в особі Сніжнянської
міської ради до фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, м. Сніжне про
стягнення заборгованості з орендної
плати за землю в сумі 7 389,18 грн. за
період з 30.04.2013 р. по 30.09.2013 р., є такими,
що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню
на відповідача, відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України.

Керуючись ст. ст. 1, 13, 21, 24 Закону України
„Про оренду землі", ст. 193
Господарського кодексу України, ст. ст.
11, 526, 530, 626 Цивільного кодексу України,
ст. ст. 22, 25, 33, 49, 77, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги прокуратура міста
Сніжного в інтересах держави в особі
Сніжнянської міської ради, м. Сніжне до
відповідача фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, м. Сніжне про
стягнення заборгованості з орендної
плати за землю в сумі 7389,18 грн. -
задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь
місцевого бюджету Сніжнянської
міської ради (86500, Донецька обл., м.
Сніжне, вул. Леніна, 39 , р/р
0078 в УДК м. Сніжне, МФО 834016, код
платежу: 13050500) заборгованість з
орендної плати за договором оренди
землі від 20.03.2009 р., зареєстрований за №
22 за період з 30.04.2013 р. по 30.09.2013 р. в
сумі 7389,18 грн.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь
держави судовий збір в сумі - 1720,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Рішення може бути оскаржене до
Донецького апеляційного
господарського суду в порядку
передбаченому розділом ХІІ
Господарського процесуального кодексу
України.

У судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписаний 24.02.2014
р.

Головуючий суддя
Ю.В. Бокова

Суддя
Г.В. Захарченко

Суддя
О.О. Уханьова