ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ
РІШЕННЯ

24.02.2014 Справа №
901/3864/13За позовом Комунального
підприємства «Рабус»

до відповідача Фізичної особи -
підприємця Савенко Олени Ігорівни

про спонукання до виконання певних дій

Суддя Гаврилюк М.П.

Представники:

Від позивача - Титаренко В.В.,
представник за довіреністю №01 від
08.01.2014; Сахновський П.В., представник за
довіреністю №143 від 02.12.2013

Від відповідача - Тузова М.В.,
представник за довіреністю №1899 від
14.07.2013.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Комунальне підприємство
«Рабус» звернувся до Господарського
суду Автономної Республіки Крим з
позовною заявою до фізичної особи -
підприємця Савенко Олени Ігорівни, в
якій просить суд зобов'язати фізичну
особу - підприємця Савенко Олену
Ігоревну виконати зобов'язання в
натурі у відповідності до пункту 4.9
договору оренди комунального майна № 03
від 11.08.2010 - повернути Комунальному
підприємству «Рабус» нежитлові
приміщення загальною площею 280,3 кв.м.,
розташовані на другому поверсі за
адресою: м. Феодосія, вул. Українська, 21
та документально оформити таке
повернення шляхом підписання
відповідного акту прийому-передачі
об'єкту оренди.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідачем у порушення умов договору
комунального майна №03 від 11.08.2010
неналежним чином виконуються
зобов'язання щодо повернення
орендованого майна у зв'язку з
припиненням договору оренди.

Відповідач позовні вимоги не визнав, у
письмовому відзиві вказує на те, що
правові відносини стосовно оренди
припинилися між сторонами з 12.07.2013,
оскільки орендовано майно було
повернуто позивачеві 11.07.2013, про що
сторонами був складений відповідний
акт прийому-передачі, а тому правові
підстави для задоволення позову
відсутні (а.с. 49-51).

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази,
заслухавши пояснення представників
сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

11.08.2010 між Комунальним підприємством
«Рабус» (орендодавець за договором) та
Фізичною особою - підприємцем Савенко
Оленою Ігорівною (орендар за договором)
укладено договір оренди комунального
майна №03, відповідно до умов якого
орендодавець передає за актом
приймання-передачі, а орендар приймає у
строкове платне користування нежилі
приміщення №№201-222,225,227 и №113 загальною
площею 280,3 кв.м. (майно за договором) по
вул. Українська,21, м. Феодосія, що
знаходяться на балансі Комунального
підприємства «Рабус».

Пунктом 9.1. передбачено, що договір
укладений на 2 роки 11 місяців і діє з
11.08.2010 по 11.07.2013 включно.

Згідно п.2.3. договору передача майна в
оренду здійснюється за актом приймання
- передачі комунального майна.

Так орендоване майно було передано
відповідачу за актом приймання -
передачі від 11.08.2010 (а.с.13).

При припиненні договору майно
повертається орендарем орендодавцю в
аналогічному порядку, встановленому
даним договором при передачі майна
орендарю. Майно вважається повернутим
орендодавцю з моменту підписання
сторонами акту приймання-передачі (п.
2.4. договору).

Орендар зобов'язався у випадку
припинення або розірвання договору
оренди повернути орендодавцю
орендоване майно в належному стані, не
гіршому ніж на час передачі його в
оренду, з урахуванням нормального
фізичного зносу та відшкодувати
орендодавцю збитки при погіршенні
стану або втрати орендованого майна з
вини орендатора (п. 4.9. договору).

Листом від 10.04.2013 позивач повідомив
відповідача про те, що не має намір
продовжувати строк дії договору оренди
від 11.08.2010, у зв'язку з чим запропонував
в строк до 12.07.2013 повернути орендоване
майно за атом приймання-передачі (а.с.20).

Посилаючись на те, що договір оренди
комунального майна від 11.08.2010 припинив
свою діє, орендоване майно до
наступного часу відповідачем не
повернуто позивач просить суд
зобов'язати фізичну особу - підприємця
Савенко Олену Ігоревну виконати
зобов'язання в натурі у відповідності
до пункту 4.9 договору оренди
комунального майна № 03 від 11.08.2010 -
повернути Комунальному підприємству
«Рабус» нежитлові приміщення
загальною площею 280,3 кв.м., розташовані
на другому поверсі за адресою: м.
Феодосія, вул. Українська, 21 та
документально оформити таке
повернення шляхом підписання
відповідного акту прийому-передачі
об'єкту оренди.

Суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з огляду на
наступне.

Згідно до статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

У відповідності до ст.ст.525,526
Цивільного кодексу України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання не допускається.

Згідно з п.4.9. договору орендар
зобов'язався у випадку припинення або
розірвання договору оренди повернути
орендодавцю орендоване майно в
належному стані, не гіршому ніж на час
передачі його в оренду, з урахуванням
нормального фізичного зносу та
відшкодувати орендодавцю збитки при
погіршенні стану або втрати
орендованого майна з вини орендатора.

У відповідності із статтею 785
Цивільного кодексу України у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Згідно статті 27 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» у разі розірвання договору
оренди, закінчення строку його дії та
відмови від його продовження або
банкрутства орендаря він зобов'язаний
повернути орендодавцеві об'єкт оренди
на умовах, зазначених у договорі
оренди.

З аналізу зазначених вище норм
вбачається, що у випадку закінчення
орендних відносин власник приміщення
має право вимагати повернути
приміщення.

З матеріалів справи вбачається, що
позивач неодноразово звертався до
відповідача з вимогою повернути
орендоване майно у зв'язку з
припиненням строку дії договору, але до
наступного часу орендоване майно
відповідачем не повернуто.

Посилання відповідача на те, що
орендоване майно було повернуто
позивачеві 11.07.2013, про що сторонами був
складений відповідний акт
прийому-передачі судом до уваги не
приймаються, оскільки спростовуються
матеріалами справи.

Так, за розпорядженням Феодосійського
міського голови від 30.12.2013 №952-р
створена комісія по проведенню
обстеження приміщень, що знаходяться в
оренді у Фізичної особи - підприємця
Савенко Олени Ігорівни (а.с.84).

У ході обстеження комісією
встановлено, що станом на 10.01.2014 нежилі
приміщення загальною площею 280,3 кв.м,
розташовані на другому поверсі за
адресою м. Федосія , вул. Українська,21
фізичною особою - підприємцем Савенко
О.І. фактично звільнені не були та без
достатніх правових підстав
утримуються відповідачем для введення
господарської діяльності, що оформлено
відповідним актом (а.с.85).

Зважаючи на встановлені факти та
вимоги вищезазначених правових норм,
враховуючи те, що договір оренди
комунального майна від 11.08.2010 припинив
свою дію, відповідачем без достатніх
правових підстав утримуються нежилі
приміщення, які були передані йому в
оренду, суд вважає що позовні вимоги
підлягають задоволенню.

За приписами ч. 2 статті 84 ГПК України
при задоволенні позову в резолютивній
частині рішення вказуються:
найменування сторони, на користь якої
вирішено спір, і сторони, з якої
здійснено стягнення грошових сум або
яка зобов'язана виконати відповідні
дії, строк виконання цих дій, а також
строк сплати грошових сум при
відстрочці або розстрочці виконання
рішення.

Враховуючи приписи вказаної вище
статті суд, вважає встановити строк для
передачі нежитлових приміщень шляхом
підписання відповідного акту
прийому-передачі об'єкту оренди
протягом 15 днів після набрання рішення
законної сили.

У відповідності зі ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовій збір покладається на
відповідача.

У судовому засіданні оголошена вступна
та резолютивна частини рішення. Повне
рішення складено 27.02.2014.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Зобов'язати фізичну особу -
підприємця Савенко Олену Ігоревну
виконати зобов'язання в натурі у
відповідності до пункту 4.9 договору
оренди комунального майна № 03 від
11.08.2010 - повернути Комунальному
підприємству «Рабус» нежитлові
приміщення загальною площею 280,3 кв.м.,
розташовані на другому поверсі за
адресою: м. Феодосія, вул. Українська, 21
та документально оформити таке
повернення шляхом підписання
відповідного акту прийому-передачі
об'єкту оренди, протягом 15 днів після
набрання рішення законної сили.

3.Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Суддя М.П. Гаврилюк