м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом Управління комунального
майна району виконавчого органу
Оболонської районної у м. Києві ради
(Оболонської районної у місті Києві
державної адміністрації)
до товариства з обмеженою
відповідальністю "Черемош-2"
про стягнення 2290,93 грн.
Суддя Шкурдова Л.М.
при секретері судового засідання
за участю представників:
від позивача: Іванко А. В. за дов. № б/н
від відповідача: не з'явився;
Господарським судом м. Києва
розглядається справа за позовом
Управління комунального майна району
виконавчого органу Оболонської
районної у м. Києві ради (Оболонської
районної у місті Києві державної
адміністрації) (далі-Позивач) до
товариства з обмеженою
відповідальністю "Черемош-2"
(далі-відповідач) про стягнення 2290,93
грн. заборгованості з орендної плати за
договором оренди нежитлового
Позовні вимоги мотивовані порушенням
відповідачем умов договору оренди
року, в частині повноти та своєчасності
внесення орендної плати за
користування нежилим приміщенням,
внаслідок чого у відповідача перед
позивачем виникла заборгованість в
розмірі 2290,93 грн.
Представник позивача в судовому
засіданні підтримав позов.
Відповідач повідомлений належним
чином про час і дату розгляду даної
справи, в засідання суду не з'явився,
відзив на позов не надав.
Враховуючи наявність доказів
належного повідомлення відповідача
про час і місце судового засідання,
відсутність доказів неможливості
прибуття в судове засідання
представника відповідача та відзиву на
позовну заяву, достатність матеріалів
для прийняття рішення по суті суд
відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України
розглядає справу за відсутності
представника відповідача за наявними в
справі матеріалами.
Розглянувши матеріали справи,
дослідивши докази та оцінивши їх в
сукупності, заслухавши пояснення
представника позивача, суд
15.10.2010р. між ТОВ «Черемош-2» (орендар) та
Управлінням комунального майна району
виконавчого органу Оболонської
районної у м. Києві ради (орендодавцем)
(Оболонської районної у м. Києві
державної адміністрації) укладений
приміщення: за адресою м. Київ, вул.
Вишгородська, 50-В строком до 13.10.2013 р.
Відповідно до рішення комісії з
припинення виконавчого органу
Оболонської районної у м. Києві ради
(Оболонської районної у м. Києві
державної адміністрації) від 22.12.2010 р.
№1 «Про припинення самостійних
структурних підрозділів виконавчого
органу Оболонської раонної у м. Києві
ради (Оболонської раонної у м. Києві
державної адміністрації)» у зв'язку з
ліквідацією виконавчого органу
Оболонської районної у м. Києві ради
(Оболонської раонної у м. Києві
державної адміністрації) з 22.12.2010 року
Управління комунального майна району
виконавчого органу Оболонської
раонної у м. Києві ради (Оболонської
районної у м. Києві державної
адміністрації) знаходиться у стадії
Згідно із п. 1.1. договору Орендодавець
на підставі рішення сесії Оболонської
районної у м. Києві ради № 30/10 від 15.10.2010
року передає, а Орендар приймає в
оренду нежиле приміщення , далі - об'єкт
оренди за адресою: вул. Вишгородська
буд. 50-В для офісу 57,00 кв. м. , складу - 68,70
Відповідно до п.3.1. договору за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендодавцю орендну плату,
розрахунок якої здійснюється на
підставі чинної методики розрахунку та
порядку використання орендної плати за
користування майном, затвердженої
рішенням Оболонської районної у м.
Києві ради в розмірі конкурсної
пропозиції та на дату підписання
договору становила 5174,83 грн.

Пунктом 3.3 договору сторони домовились,
що додатково до орендної плати
нараховується податок на додану
вартість у розмірах та порядку,
визначених законодавством України,
який сплачується орендарем разом з
орендною платою.

Згідно до п.3.4. договору оренди № 13114
орендна плата сплачується орендарем
починаючи з дати підписання акту
приймання - передачі приміщення, а
останнім днем сплати орендної плати є
дата підписання сторонами акту
приймання-передачі про повернення
об'єкту оренди орендодавцеві або дата
примусового виселення орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем
незалежно від наслідків
фінансово-господарської діяльності
щомісячно, не пізніше 15 числа поточного
місяця на розрахунковий рахунок
орендодавця (п. 3.5. договору оренди).

Факт приймання-передачі нежитлового
приміщення підтверджується підписаним
між ТОВ "Черемош 2" та позивачем Актом
прийому-передачі житлового приміщення
від 01.08.2002 року, відповідно до якого
представники ЖЕК-513 КП
"УЖГ"Оболонського району здали, а
представник орендаря прийняв
приміщення за адресою: вул.
Вишгородська, 50-В.

Рішенням господарського суду міста
Києва від 07.11.2012 року у справі №
5011-11/13843-2012 Договір №13114 оренди
нежитлового будинку (приміщення) від
15.10.2010, укладений між управлінням
комунального майна району виконавчого
органу Оболонської районної у м. Києві
ради (Оболонської районної у м. Києві
державної адміністрації) та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Черемош 2" -
розірвано. Виселено товариство з
обмеженою відповідальністю "Черемош 2"
з нежитлового приміщення за адресою: м.
Київ, вул. Вишгородська, 50-В, загальною
площею 125,70 кв.м (напівпідвал).

Відповідно до Довідки про нарахування
та сплату орендних платежів за
Договором №13114 оренди нежитлового
будинку (приміщення) від 15.10.2010 року
позивачем відповідачу в період з
жовтня по грудень 2010 року нараховано
орендну плату в сумі 30 790,93 грн.,
відповідачем за жовтень та листопад 2010
року сплачено орендну плату в сумі 28
500,00 грн. Отже, сума несплаченої
орендної плати становить 2 290,93 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу
України до відносин оренди
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Пунктом 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" встановлено обов'язок орендаря
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі.

Згідно з п.п. 1,3 ст. 19 вказаного Закону
орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності. Строки внесення орендної
плати визначаються в договорі.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. Кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних
для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Зважаючи на те, що доказів сплати
заборгованості за Договором №13114
оренди нежитлового будинку
(приміщення) від 15.10.2010 року в сумі 2 290,93
грн. відповідачем суду не надано, суд
приходить до висновку про задоволення
позову в повному обсязі та стягнення з
відповідача суми боргу з орендної
плати за користування нежилим
приміщенням, відповідно до договору
оренди № 13114 від 15.10.2010 року в розмірі
2290,93 грн.

Судові витрати відповідно до статті 49
Господарського процесуального кодексу
України покладаються судом на
відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції
України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Черемош-2" (04114, м.
Київ, вул. Вишгородська, 50-В, код 31903034) на
користь Управління комунального майна
району виконавчого органу Оболонської
районної у м. Києві ради (Оболонської
районної у місті Києві державної
адміністрації) (04205, м. Київ, вул. М.
Тимошенка, 16, код 26064061) 2290,93 грн. (дві
тисячі двісті дев'яносто грн. 93 коп.)
заборгованості за орендну плату та 1
720,50 грн. (одна тисяча сімсот двадцять
грн. 50 коп.) витрат по сплаті судового
збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Суддя
Л.М. Шкурдова

Повне рішення складено 05.02.2014 р.