ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" лютого 2014 р.Справа № 916/1906/13

За позовом: Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради;

До відповідача: Одеського відділення
українського благодійного фонду
сприяння і соціального захисту сімей
загиблих у боротьбі зі злочинністю
співробітників МВС та надання допомоги
органам і підрозділам правоохоронних
та силових структур „Милосердя";

про розірвання договору оренди,
виселення, стягнення заборгованості з
орендної плати та пені в загальній сумі
14 680,34 грн.

Головуючий суддя Оборотова
О.Ю.

судді Панченко
О.Л.

Малярчук
І.А.

За участю представників:

від позивача: Полозенко І.І. -
довіреність від 24.12.12р.; Смітюх В.В.-
довіреність від 24.12.12р.; Березнякова
І.В.- довіреність від 15.07.13р.

від відповідача: Сусорова Л.А - за
посвідченням НОМЕР_1

Суть спору: Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернувся до господарського суду
Одеської області з позовом до
відповідача Одеського відділення
українського благодійного фонду
сприяння і соціального захисту сімей
загиблих у боротьбі зі злочинністю
співробітників МВС та надання допомоги
органам і підрозділам правоохоронних
та силових структур „Милосердя" про
розірвання Договору оренди
нежитлового приміщення № 23/82 від 19.08.2003
року, укладеного між КП ДЕЗ
"Пересипське" (правонаступник
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради) та Одеським
відділенням українського благодійного
фонду сприяння і соціального захисту
сімей загиблих у боротьбі зі
злочинністю співробітників МВС та
надання допомоги органам і підрозділам
правоохоронних та силових структур
„Милосердя" та про виселення Одеського
відділення українського благодійного
фонду сприяння і соціального захисту
сімей загиблих у боротьбі зі
злочинністю співробітників МВС та
надання допомоги органам і підрозділам
правоохоронних та силових структур
„Милосердя" з нежитлового приміщення
першого поверху, загальною площею 46,2
кв. м, що розташоване за адресою: м.
Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 43
на користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради та про
стягнення заборгованості з орендної
плати у сумі 13 011,81 грн. та суми пені
266,78грн.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 22.07.2013 року порушено
провадження у справі № 916/1906/13.

18.09.2013р. від позивача надано до
господарського суду Одеської області
клопотання про продовження строку
розгляду справи на 15 днів.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 18.09.2013 року продовжено
строк розгляду справи на п'ятнадцять
днів до 04.10.2013р.

02.10.2013р. до господарського суду
Одеської області від позивача надійшла
заява про збільшення позовних вимог,
відповідно до якого просить суд
розірвати Договір оренди нежитлового
приміщення № 23/82 від 19.08.2003 року,
укладеного між КП ДЕЗ "Пересипське"
(правонаступник Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради) та Одеським відділенням
українського благодійного фонду
сприяння і соціального захисту сімей
загиблих у боротьбі зі злочинністю
співробітників МВС та надання допомоги
органам і підрозділам правоохоронних
та силових структур „Милосердя" та про
виселення Одеського відділення
українського благодійного фонду
сприяння і соціального захисту сімей
загиблих у боротьбі зі злочинністю
співробітників МВС та надання допомоги
органам і підрозділам правоохоронних
та силових структур „Милосердя" з
нежитлового приміщення першого
поверху, загальною площею 46,2 кв. м, що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Чорноморського козацтва, 43 на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради та про стягнення
заборгованості з орендної плати у сумі
14 380,34 грн. та суми пені 300грн.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 02.10.2013 року призначено
справу №916/1906/13 до колегіального
розгляду у складі трьох суддів
господарського суду Одеської області.

Відповідно до розпорядження голови
господарського суду Одеської області
Волкова Р.В. від 02.10.2013 року №916/1906/13, на
підставі рішення зборів суддів
господарського суду Одеської області
від 29.11.2011р. (оформлене протокол №17-24/11
від 29.11.2011р.) та ст.4-6 Господарського
процесуального кодексу України, справу
№916/2009/13 передано на розгляд колегії
суддів у складі: головуючий суддя -
Оборотова О.Ю., судді: Демешин О.А,
Никифорчук М.І.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 02.10.2013 року прийнято справу
№916/1906/13 до колегіального розгляду у
наступному складі суддів: головуючий
суддя - Оборотова О.Ю., судді: Демешин
О.А, Никифорчук М.І.

11.11.2013р. до господарського суду
Одеської області від позивача надійшла
заява про затвердження мирової угоди.

Відповідно до розпорядження голови
господарського суду Одеської області
Волкова Р.В. від 26.11.2013 року №916/1906/13, на
підставі рішення зборів суддів
господарського суду Одеської області
від 29.11.2011р. (оформлене протокол №17-24/11
від 29.11.2011р.) та ст.4-6 Господарського
процесуального кодексу України, справу
№916/1906/13 передано на розгляд колегії
суддів у складі: головуючий суддя -
Оборотова О.Ю., судді: Никифорчук М.І.,
Гуляк Г.І.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 26.11.2013р. прийнято справу
№916/1906/13 до колегіального розгляду у
наступному складі суддів: головуючий
суддя - Оборотова О.Ю., судді:
Никифорчук М.І., Гуляк Г.І.

Відповідно до розпорядження голови
господарського суду Одеської області
Волкова Р.В. від 11.12.2013 року №916/1906/13 у
зв'язку з перебуванням судді
господарського суду Одеської області
Никифорчук М.І. у відпустці, на підставі
рішення зборів суддів господарського
суду Одеської області від 29.11.2011р.
(оформлене протокол №17-24/11 від 29.11.2011р.)
та ст.4-6 Господарського процесуального
кодексу України, справу №916/1906/13
передано на розгляд колегії суддів у
складі: головуючий суддя - Оборотова
О.Ю., судді: Гуляк Г.І., Малярчук І.А.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 12.12.2013р. прийнято справу
№916/1906/13 до колегіального розгляду у
наступному складі суддів: головуючий
суддя - Оборотова О.Ю., судді: Гуляк Г.І.,
Малярчук І.А.

Згідно розпорядження голови
господарського суду Одеської області
від 10.01.2014р., у зв'язку із перебуванням
судді Оборотової О.Ю. на лікарняному,
передано справу № 916/1906/13 за позовом
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради до відповідача
Одеського відділення українського
благодійного фонду сприяння і
соціального захисту сімей загиблих у
боротьбі зі злочинністю
співробітників МВС та надання допомоги
органам і підрозділам правоохоронних
та силових структур „Милосердя" про
розірвання договору оренди, виселення,
стягнення заборгованості з орендної
плати та пені в загальній сумі 13278,59 грн.
на розгляд колегії суддів
господарського суду Одеської області
головуючий суддя Никифорчук М.І., судді
Панченко О.Л., Малярчук І.А.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 13.01.2014р. прийнято справу
№916/1906/13 до колегіального розгляду у
наступному складі суддів: головуючий
суддя - Никифорчук М.І., судді Панченко
О.Л., Малярчук І.А.

Згідно розпорядження голови
господарського суду Одеської області
від 14.01.2014р., у зв'язку з тим, що суддя
Оборотова О.Ю. вийшла з лікарняного,
передано справу № 916/1906/13 за позовом
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради до відповідача
Одеського відділення українського
благодійного фонду сприяння і
соціального захисту сімей загиблих у
боротьбі зі злочинністю
співробітників МВС та надання допомоги
органам і підрозділам правоохоронних
та силових структур „Милосердя" про
розірвання договору оренди, виселення,
стягнення заборгованості з орендної
плати та пені в загальній сумі 13278,59 грн.
на розгляд колегії суддів
господарського суду Одеської області
головуючий суддя Оборотова О.Ю., судді
Панченко О.Л., Малярчук І.А.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 14.01.2014р. прийнято справу
№916/1906/13 до колегіального розгляду у
наступному складі суддів: головуючий
суддя - Оборотова О.Ю., судді Панченко
О.Л., Малярчук І.А.

12.02.2014р. до господарського суду
Одеської області від позивача надійшла
заява, відповідно до якої позивач
просить суд не розглядати заяву про
затвердження мирової угоди та не
затверджувати її.

У судовому засіданні 12.02.2014 р. після
виходу колегіі суддів з нарадчої
кімнати було оголошено вступну та
резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, суд встановив:

Рішенням Одеської міської ради від
27.06.2006р. №56-V «Про впорядкування роботи
виконавчих органів Одеської міської
ради з виконання функцій орендодавця
нежилих приміщень, що знаходяться в
комунальній власності територіальної
громади м. Одеси» встанволено, що
єдиним уповноваженим органом Одеської
міської ради з питань виконання
функцій орендодавця нежилих будівель
(споруд, приміщень), що знаходяться в
комунальній власності територіальної
громади міста Одеси, за винятком
нежилих будівель (споруд, приміщень)
комунальних установ та підприємств
озорони здоровя, є Представництво по
управлянню коммунальною власністю
Одескої міської радию

Відповідно до рішення Одеської міської
ради від 31.01.2011 р. „Про затвердження
виконавчих органів, загальної
чисельності апарату Одеської міської
ради" було змінено найменування
Представництва на Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради.

Відповідно до положення „Про
департамент комунальної власності
Одеської міської ради", затвердженого
рішенням Одеської міської ради від
28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної
власності Одеської міської ради є
правонаступником Представництва по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради.

Згідно п. 1 Положення про Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, затвердженого рішенням
Одеської міської ради від 28.02.2011 р..
Департамент комунальної власності є
виконавчим органом Одеської міської
ради. Департамент наділяється Одеською
міською радою повноваженнями щодо
управління комунальною власністю
територіальної громади міста. Основним
завданням Департаменту є управління
комунальною власністю, забезпечення
надходження коштів до бюджету міста за
рахунок ефективного обліку,
використання, збереження майна на
території громади.

19.08.2003р. КП ДЕЗ "Пересипське"
(правонаступник Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, Орендодавець) та Одеським
відділенням благодійного фонду
„Милосердя" (Орендар) був укладений
Договір № 3 оренди нежитлового
приміщення, згідно якого Орендодавець
передає, а Орендар приймає у строкове
платне володіння та користування
нежитлове приміщення, загальною площею
46,2 кв.м, розташоване за адресою: м.
Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 43.

Відповідно до п. 1.2. договору оренди № 3
від 19.08.2003р. строк дії договору оренди
був визначений з 19.08.2003р. по 19.08.2005р.

Відповідно до п. 2.2. договору оренди № 3
від 19.08.2003р. за орендоване приміщення,
Орендар зобовязується сплачувати
оерндну плату відповідно до
розрахунку, приведенного у Додатку №1
до договору, що становить за перший
після підписання договору оренди
місяць 1гнр.без урахування податку на
додану вартість та індексу інфляції.

Відповідно до п. 4.2. «е» договору оренди
№ 3 від 19.08.2003р. визначено, застрахувати
орендоване приміщення у страховій
компанії у порядку, визначенним чинним
законодавством.

Позивачем зазначено, що відповідача
було неодноразово повідомлено про
необхідність викоанння зазначеного
зобовязання, але відповідач не надав
документів, що засвідчують виконання
зобовязання з поточного страхування
обєкта.

Відповідно до п. 5.6. договору оренди № 3
від 19.08.2003р.за невиконання або
неналежне виконання Орендарем
обовязків за цим договором,
Орендодавець має право розірвати
договір оренди у відповідності з
чинним законодавством.

Додатковим погодженням від 19.09.2007р. до
договору оренди № 3 від 19.08.2003р. було
змінено номер договору з « 3» на « 23/82».

Додатковим погодженням від 15.09.2011р. до
договору оренди № 23/82 від 19.08.2003р.
ставку орендної плати було змінено на
376,84грн. без урахування ПДВ. Також було
встановлено льготу у розмірі 50% ставки
орендної плати строком до 31.12.2011р.

Відповідно до п. 2.4 договору оренди № 3
від 19.08.2003р. Орендар вносить орендну
плату щомісячно до 15 числа поточного
місяця незалежно від результатів його
господарської діяльності.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди № 3
від 19.08.2003р. за несвоєчасне внесення
орендної плати Орендар сплачує пеню у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
України, що діяла у період за який
сплачується пеня, від суми
простроченного платежу за кожен день
прострочки.

Як зазначено у позовній заяві,
відповідач неналежно виконував
обовязки за договором оренди № 23/82від
19.08.2003р. не сплачував орендну плату
своєчасно та в повному обсязі,
внаслідок чого виникла заборгованість
з орендної плати в розмірі 13 011,81грн. за
період з 01.09.2010р. по 31.06.2013р., також
відповідачу була нарахована пеня в
сумі 266,78грн.

Відповідно до п. 4.7 договору оренди № 3
від 19.08.2003р. після закінчення строку дії
договору чи у випадку його
дострокового розірвання, Орендар
зобовязаний у 15-денний термін передати
Орендодавцю приміщення за актом у
належному стані, не гіршому ніж на
момент передачі його в оренду та
відшкодувати Орендодавцеві збитки у
разі погіршення стану або втрати
(повної або часткової) обєкта оренди.

Позивачем на адресу відповідача було
надіслано претензію від 27.03.2013р. про
стягнення заборгованості з орендної
плати та пені. Вказану претензію
відповідачем було отримано 02.04.2013р. про
що свідчить поштове повідомлення про
вручення поштового відправлення.

Враховуючи невиконання відповідачем
взятого на себе зобов'язання за
договором оренди № 23/82 від 19.08.2003р., а
саме не сплата орендної плати
своєчасно та в повному обсязі, позивач
звернувся до господарського суду
Одеської області з позовною заявою,
згідно якої просить суд розірвати
Договір оренди нежитлового приміщення
№ 23/82 від 19.08.2003 року, укладеного між КП
ДЕЗ "Пересипське" (правонаступник
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради) та Одеським
відділенням українського благодійного
фонду сприяння і соціального захисту
сімей загиблих у боротьбі зі
злочинністю співробітників МВС та
надання допомоги органам і підрозділам
правоохоронних та силових структур
„Милосердя" та виселити Одеське
відділення українського благодійного
фонду сприяння і соціального захисту
сімей загиблих у боротьбі зі
злочинністю співробітників МВС та
надання допомогти органам і
підрозділам правоохоронних та силових
структур „Милосердя" з нежитлового
приміщення першого поверху, загальною
площею 46,2 кв. м, що розташоване за
адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського
козацтва, 43 на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради та стягнення
заборгованості з орендної плати у сумі
13 011,81 грн. та суми пені 266,78грн.

02.10.2013р. до господарського суду
Одеської області від позивача надійшла
заява про збільшення позовних вимог,
відповідно до якої просить суд
розірвати Договір оренди нежитлового
приміщення № 23/82 від 19.08.2003 року,
укладеного між КП ДЕЗ "Пересипське"
(правонаступник Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради) та Одеським відділенням
українського благодійного фонду
сприяння і соціального захисту сімей
загиблих у боротьбі зі злочинністю
співробітників МВС та надання допомоти
органам і підрозділам правоохоронних
та силових структур „Милосердя" та про
виселення Одеського відділення
українського благодійного фонду
сприяння і соціального захисту сімей
загиблих у боротьбі зі злочинністю
співробітників МВС та надання допомоги
органам і підрозділам правоохоронних
та силових структур „Милосердя" з
нежитлового приміщення першого
поверху, загальною площею 46,2 кв. м, що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Чорноморського козацтва, 43 на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради та про стягнення
заборгованості з орендної плати у сумі
14 380,34 грн. та суми пені 300грн.

Розглянувши матеріали справи,
проаналізувавши норми чинного
законодавства, суд дійшов висновку про
задоволення позовних вимог з наступних
підстав:

У відповідності до ст.11 ЦК України
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а підставою
виникнення цивільних прав та
обов'язків є договори та інші
правочини. Правочин, різновидом якого є
договори - основний вид правомірних дій
-це волевиявлення осіб, безпосередньо
спрямовані на виникнення, зміну або
припинення цивільних прав і обов'язків.
При цьому, ст.12 ЦК України передбачає,
що особа здійснює свої цивільні права
вільно на власний розсуд.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа
має право на захист свого цивільного
права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання. Кожна особа має право
на захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та
інтересів можуть бути: 1) визнання
права; 2) визнання правочину недійсним;
3) припинення дії, яка порушує право; 4)
відновлення становища, яке існувало до
порушення; 5) примусове виконання
обов'язку в натурі; 6) зміна
правовідношення; 7) припинення
правовідношення; 8) відшкодування
збитків та інші способи відшкодування
майнової шкоди; 9) відшкодування
моральної (немайнової) шкоди; 10)
визнання незаконними рішення, дій чи
бездіяльності органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим або органу місцевого
самоврядування, їхніх посадових і
службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або
інтерес іншим способом, що
встановлений договором або законом.
Суд може відмовити у захисті
цивільного права та інтересу особи в
разі порушення нею положень частин
другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Згідно ст. 317 Цивільного кодексу
України, власникові належать права
володіння, користування та
розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу
України, право власності є непорушним.
Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у
його здійсненні.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається.

За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк (ч.1 ст. 759
Цивільного кодексу України).

Пунктом 1 ст. 760 Цивільного кодексу
України передбачено, що предметом
договору найму може бути річ, яка
визначена індивідуальними ознаками і
яка зберігає свій первісний вигляд при
неодноразовому використанні
(неспоживна річ).

Положеннями п. 1 ст. 761 Цивільного
кодексу України встановлено, що право
передання у найм має власник речі або
особа, якій належать майнові права.

Згідно п.п. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу
України в редакції від 16.01.03р. за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до ч.1 ст.10 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" Істотними умовами
договору оренди є: об'єкт оренди (склад
і вартість майна з урахуванням її
індексації); термін, на який
укладається договір оренди; орендна
плата з урахуванням її індексації;
порядок використання амортизаційних
відрахувань, якщо їх нарахування
передбачено законодавством;
відновлення орендованого майна та
умови його повернення; виконання
зобов'язань; забезпечення виконання
зобов'язань - неустойка (штраф, пеня),
порука, завдаток, гарантія тощо;
порядок здійснення орендодавцем
контролю за станом об'єкта оренди;
відповідальність сторін; страхування
орендарем взятого ним в оренду майна;
обов'язки сторін щодо забезпечення
пожежної безпеки орендованого майна.

19.08.2003р. КП ДЕЗ "Пересипське"
(правонаступник Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, Орендодавець) та Одеським
відділенням благодійного фонду
„Милосердя" (Орендар) був укладений
Договір № 3 оренди нежитлового
приміщення, згідно якого Орендодавець
передає, а Орендар приймає у строкове
платне володіння та користування
нежитлове приміщення, загальною площею
46,2 кв.м, розташоване за адресою: м.
Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 43.

Відповідно до п. 4.2. «е» договору оренди
№ 3 від 19.08.2003р. визначено, застрахувати
орендоване приміщення у страховій
компанії у порядку, визначенним чинним
законодавством.

Позивачем зазначено, що відповідача
було неодноразово повідомлено про
необхідність виконання зазначеного
зобовязання, але відповідач не наддав
документів, що засвідчують виконання
зобовязання з поточного страхування
обєкта.

Відповідно до п. 5.6. договору оренди № 3
від 19.08.2003р.за невиконання або
неналежне виконання Орендарем
обовязків за цим договором,
Орендодавець має право розірвати
договір оренди у відповідності з
чинним законодавством.

Додатковим погодженням від 15.09.2011р. до
договору оренди № 23/82 від 19.08.2003р.
ставку орендної плати було змінено на
376,84грн. без урахування ПДВ. Також було
встановлено льготу у розмірі 50% ставки
орендної плати строком до 31.12.2011р.

Відповідно до п. 2.4 договору оренди № 3
від 19.08.2003р. Орендар вносить орендну
плату щомісячно до 15 числа поточного
місяця незалежно від результатів його
господарської діяльності.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди № 3
від 19.08.2003р. за несвоєчасне внесення
орендної плати Орендар сплачує пеню у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
України, що діяла у період за який
сплачується пеня, від суми
простроченного платежу за кожен день
прострочки.

Відповідач неналежно виконував
обовязки за договором оренди № 23/82 від
19.08.2003р. не сплачував орендну плату
своєчасно та в повному обсязі,
внаслідок чого виникла заборгованість
з орендної плати в розмірі 14 380,34грн. за
період з 01.09.2010р. по 31.06.2013р., також
відповідачу було нарахована пеня в
сумі 300грн.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Приписи частини другої статті 651 ЦК
України передбачають можливість
розірвання договору за рішенням суду
на вимогу однієї з сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
установлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" визначено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням суду
у разі, зокрема, невиконання сторонами
своїх зобов'язань.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" №2269-ХII від 10.04.1992р. основним
обов'язком орендаря, зокрема, є
зобов'язання вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Постановою Пленуму Вищого
Господарського суду України від 29.05.2013
р. № 12 "Про деякі питання практики
застосування законодавства про
оренду(найм) майна", у пункті 2.6, судам
дано роз'яснення наступного змісту:

"Вичерпного переліку умов, істотних для
договорів оренди (найму), ЦК України і
ГК України не містять. Однак за змістом
статей 759 - 762 ЦК України слід дійти
висновку, що істотними для даного виду
договорів є умови про предмет договору,
плату за користування майном та строк
такого користування. Що ж до договорів
оренди державного та комунального
майна, то стаття 10 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" визначає умови, які є істотними
для даних договорів…"

Частиною 1 статті 10 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" страхування орендарем взятого
ним в оренду майна визначено як істотну
умову договору.

Подібної позиції притримується також
Верховний Суд України, що вбачається з
постанови Верховного суду України від
08.05.2012р. по справі №5021/966/2011, де за
аналогічними спірними
правовідносинами викладено правову
позицію, із якої вбачається, що істотне
порушення орендарем (наймачем) такої
умови договору оренди державного
(комунального) майна, як внесення
орендної плати, є достатньою правовою
підставою для дострокового розірвання
договору оренди в судовому порядку та
повернення орендованого майна
орендодавцю (наймодавцю)

Пунктом 3 статті 784 Цивільного кодексу
України встановлено, що однією з
підстав для розірвання договору оренди
є незабезпечення збереження об'єкта
оренди Орендарем. Приміщення довгий
термін не використовується Орендарем
та враховуючи те, що приміщення є
підвальним, стан приміщення постійно
погіршується через невжиття Орендарем
жодних заходів з підтримання
приміщення у належному стані.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 291
Господарського кодексу України та
вимог Цивільного кодексу України, у
разі припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Із аналізу вказаних положень чинного
законодавства вбачається, що наслідком
розірвання договору оренди є
обов'язкове повернення об'єкта оренди
орендодавцю, з огляду на що позовна
вимога позивача про виселення
відповідача з нежитлового приміщення
загальною площею 46,2 кв.м, розташованого
за адресою: м. Одеса, вул.
Чорноморського козацтва, 43, та передачу
його на користь позивача підлягає
задоволенню у повній мірі.

Відповідно до п. 4.7 договору оренди № 3
від 19.08.2003р. після закінчення строку дії
договору чи у випадку його
дострокового розірвання, Орендар
зобовязаний у 15-денний термін передати
Орендодавцю приміщення за актом у
належному стані, не гіршому ніж на
момент передачі його в оренду та
відшкодувати Орендодавцеві збитки у
разі погіршення стану або втрати
(повної або часткової) обєкта оренди.

Позивачем на адресу відповідача було
надіслано претензію від 27.03.2013р. про
стягнення заборгованості з орендної
плати та пені. Вказану претензію
відповідачем було отримано 02.04.2013р. пр
ощо свідчить поштове повідомлення про
вручення поштового відправлення.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33
Господарського процесуального кодексу
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень. Докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу.
При цьому, доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи
докази у справі в їх сукупності,
законодавство, що регулює спірні
правовідносини, колегія суддів дійшла
висновку, що позовні вимоги
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради є
обґрунтованими, підтверджені
належними доказами, наявними в
матеріалах справи, а тому підлягають
задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового
збору покласти на відповідача згідно
зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 50, 75 ст.ст. 82- 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов - задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди нежитлового
приміщення № 23/82 від 19.08.2003 року,
укладеного між КП ДЕЗ "Пересипське"
(правонаступник Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, 65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, ) та
Одеським відділенням українського
благодійного фонду сприяння і
соціального захисту сімей загиблих у
боротьбі зі злочинністю
співробітників МВС та надання допомоги
органам і підрозділам правоохоронних
та силових структур „Милосердя" (65003, м.
Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 43;
).

3. Виселити Одеське відділення
українського благодійного фонду
сприяння і соціального захисту сімей
загиблих у боротьбі зі злочинністю
співробітників МВС та надання допомоги
органам і підрозділам правоохоронних
та силових структур „Милосердя" (65003, м.
Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 43;
) з нежитлового
приміщення першого поверху, загальною
площею 46,2 кв. м, що розташоване за
адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського
козацтва, 43 на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська,1, код 26302595).

4. Стягнути з Одеського відділення
українського благодійного фонду
сприяння і соціального захисту сімей
загиблих у боротьбі зі злочинністю
співробітників МВС та надання допомоги
органам і підрозділам правоохоронних
та силових структур „Милосердя" (65003, м.
Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 43;
) на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, п/р 1909 МФО 828011 в
ГУДКСУ в Одеській області, код 26302595)-
заборгованість у розмірі 14 680,34грн., яка
складається з заборгованості з
орендної плати у сумі 14 380,34 грн. та суми
пені 300грн.; 4014,50 гривень судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено
протягом 10-денного строку з моменту
складання повного тексту.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
10-денного строку з дня його підписання,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи Одеським апеляційним
господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та
підписано 17.02.2014р.

Головуючий -
Оборотова О.Ю.

Суддя
Панченко О.Л.

Суддя
Малярчук І.А.