ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.2014 р.
Справа № 1/1116-2/128

За позовом: Регіонального відділення
Фонду державного майна України по
Львівській області, м. Львів,

до відповідача: Приватного
підприємства «Західпромбуд-сервіс», м.
Львів,

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, на стороні
відповідача: Державне підприємство
«Укрконверс», м. Київ,

про розірвання договору оренди;
стягнення 205,37 грн. - основного боргу та
0,08 грн. - пені; зобов'язання передати
об'єкт оренди.

Суддя Яворський Б.І.

при секретарі Квик Т.І.

Представники:

від позивача: Дутка Ю.І.,

від відповідача: не з'явився,

від третьої особи: не з'явився.

За клопотанням відповідача
здійснювалося фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального пристрою.

Регіональне відділення Фонду
державного майна України по Львівській
області звернулося до Приватного
підприємства «Західпромбуд-сервіс» з
позовом про розірвання договору
оренди; стягнення 3' 086,77 грн. - основного
боргу та 109,04 грн. - пені за період з
01.01.2006р. по 30.09.2006р.; зобов'язання
передати об'єкт оренди. Ухвалою суду
від 27.10.2006р. порушено провадження та
справу призначено до розгляду. Ухвалою
суду від 28.11.2006р. до участі у справі
третьою особою залучено Державне
підприємство «Укрконверс».

Ухвалою господарського суду
Львівської області від 16.03.2010 р. позов
залишено без розгляду. Постановою
Львівського апеляційного
господарського суду від 28.11.2013р. ухвалу
господарського суду Львівської
області від 16.03.2010 р. скасовано і справу
передано для розгляду до
господарського суду Львівської
області.

Згідно проведеного 13.12.2013р.
автоматичного розподілу справа
передана для розгляду судді Яворському
Б.І.

Ухвалою суду від 16.12.2013р. справу
прийнято до розгляду і призначено до
розгляду на 13.01.2014р. Рух справи
відображено у відповідних ухвалах
суду.

У судовому засіданні 17.02.2014р.
представник позивача подав письмову
заяву про зменшення позовних вимог, у
якій зазначено, що судовими рішеннями,
які набрали законної сили, встановлено,
що з 17.01.2006р. права та обов'язки
орендодавця за договором оренди
перейшли до ТзОВ «Західна будівельна
інвестиційна компанія». Відтак,
відсутні підстави для розірвання
договору оренди, а тому просить
стягнути з відповідача заборгованість
зі сплати орендної плати за період з
01.01.2006р. по 16.01.2006р. у розмірі 205,37 грн. -
основної суми боргу та 0,08 грн. - пені.

Відповідач у судові засідання 13.01.2014р.,
28.01.2014р., 11.02.2014р. та 17.02.2014р. не з'явився,
хоча був належним чином повідомлений
про дату, час та місце судового
засідання, про причини неявки не
повідомив, вимог ухвал суду не виконав,
письмових пояснень щодо позову з
урахуванням постанови Львівського
апеляційного господарського суду від
28.11.2013р. не подав. Тому суд вважає за
можливе розглянути справу без участі
представника відповідача в порядку
статті 75 ГПК України за наявними у
справі доказами.

Третя особа у судові засідання 13.01.2014р.,
28.01.2014р., 11.02.2014р. та 17.02.2014р. не з'явилася,
хоча була належним чином повідомлена
про дату, час та місце судового
засідання, про причини неявки не
повідомила, вимог ухвал суду не
виконала, письмових пояснень щодо
позову з урахуванням постанови
Львівського апеляційного
господарського суду від 28.11.2013р. не
подала.

Розглянувши матеріали
справи, заслухавши пояснення
представника позивача, повно, всебічно
і об'єктивно з'ясувавши усі обставини
справи в їх сукупності, дослідивши
наявні в матеріалах справи докази,
судом встановлено таке.

06.05.2005р. між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України у
Львівській області (орендодавець,
позивач) та Приватним підприємством
«Західпромбуд-сервіс» (орендар,
відповідач) укладено договір оренди
нерухомого майна №9.

Відповідно до п.1.1 договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме державне майно - нежитлові
приміщення №15,16,17, площею 58,6 кв.м., що
знаходяться на 1-му поверсі в будівлі,
позначеній на плані літерою «Б-4» за
адресою: м. Львів, вул. Гетьмана Мазепи,
буд-29 та знаходяться на балансі
державного підприємства «Укрконверс».

Згідно з п.3.1 договору орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку і порядку використання
плати за оренду державного майна,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995р. №786, і
становить без ПДВ за базовий місяць
оренди березень 2005 року 486,97 грн.
Орендна плата за перший місяць оренди -
травень 2005 року визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць березень 2005 р. на індекси
інфляції квітня та травня 2005р.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за звітний місяць (п.3.2 договору).

06.05.2005р. сторони підписали відповідний
акт приймання-передачі орендованого
майна.

Ухвалою господарського суду м.Києва
від 20.12.2005р. затверджено мирову угоду у
справі про банкрутство ДП
«Укрконверс», згідно якої у власність
ТзОВ «Нафта-трейд» перейшла частина
майна ДП «Укрконверс» (в тому числі і
предмет оренди). Постановою Верховного
Суду України від 10.10.2006р. зазначену
ухвалу місцевого суду скасовано.

З 11.01.2006р. орендар не сплачував орендну
сплату за договором.

Відповідно до Витягу про реєстрацію
права власності на нерухоме майно
№9587231 від 17.01.2006р. право власності на
будівлю площею 2'975,1 кв.м., позначену на
плані літерою «Б-4» за адресою: м. Львів,
вул. Гетьмана Мазепи, буд-29, у якій
знаходиться орендоване приміщення,
зареєстровано за ТзОВ «Західна
Будівельна Інвестиційна Компанія».

Постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 20.09.2007р. у
справі №1/499-9/79 відмовлено Фонду
державного майна України по Львівській
області у позові до ПП
«Західпромбуд-сервіс» про стягнення
заборгованості зі сплати орендної
плати за період з 11.10.2006р. по 31.03.2007р.,
оскільки власником орендованого
приміщення є ТзОВ «Західна будівельна
інвестиційна компанія».

Рішенням господарського суду
Львівської області від 30.10.2007р. у справі
№16/303 відмовлено Фонду державного
майна України по Львівській області у
позові до ПП «Західпромбуд-сервіс» про
стягнення заборгованості зі сплати
орендної плати за період з 01.04.2006р. по
30.06.2007р. оскільки власником
орендованого приміщення з 17.01.2006р. є
ТзОВ «Західна будівельна інвестиційна
компанія».

Докази погашення заборгованості у
матеріалах справи відсутні.

При прийнятті рішення суд виходив
з наступного.

28.01.2014р. позивач через канцелярію суду
подав письмові пояснення, а 17.02.2014р. -
заяву про зменшення розміру позовних
вимог, у яких зазначив, зокрема,
наступне. На даний час рішеннями
господарських судів, прийнятими за
результатами розгляду спорів про
стягнення заборгованості з ПП
«Західпромбуд-сервіс» на підставі
договору оренди, встановлено, що право
власності на орендовані приміщення
17.01.2006р. перейшло до ТзОВ «Західна
будівельна інвестиційна компанія». За
таких обставин у фонду відсутні
підстави для розірвання договору
оренди. Тому позивач просить стягнути з
підприємства 205,37 грн. - основної
заборгованості по сплаті орендних
платежів за період з 11.01.2006р. по 16.01.2006р.
та 0,08 грн. - пені.

У пункті 3.10 постанови «Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції» від
26.12.2011р. №18 Пленуму Вищого
господарського суду України звертає
увагу, що передбачені частиною
четвертою статті 22 ГПК України права
позивача збільшити або зменшити розмір
позовних вимог, відмовитись від позову
можуть бути реалізовані до прийняття
рішення судом першої інстанції. Під
збільшенням або зменшенням розміру
позовних вимог слід розуміти
відповідно збільшення або зменшення
кількісних показників за тією ж самою
вимогою, яку було заявлено в позовній
заяві. Згідно з частиною третьою статті
55 ГПК України ціну позову вказує
позивач. Отже, у разі прийняття судом
зміни (в бік збільшення або
зменшення) кількісних показників, у
яких виражається позовна вимога, має
місце нова ціна позову, виходячи з якої
й вирішується спір, - з обов'язковим
зазначенням про це як у вступній,
так і в описовій частині рішення.

Позивач скористався своїм правом і
подав заяву про зменшення позовних
вимог, у якій просив стягнути з
відповідача 205,37 грн. - основної
заборгованості та 0,08 грн. - пені. Поряд з
цим, заяви про відмову від інших
позовних вимог (розірвання договору
оренди та зобов'язання передати об'єкт
оренди) не подавав.

Відповідно до частини 1 статті 11
Цивільного кодексу України, цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та
обов'язки на підставі укладеного
договору оренди нежитлового
приміщення.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Одним із основних обов'язків орендаря у
зобов'язанні з оренди майна є своєчасне
та у повному обсязі внесення орендної
плати.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата -
це фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Відповідно до пункту 5.2
договору відповідач зобов'язувався
своєчасно і у повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином згідно
умов договору та актів цивільного
законодавства, а при відсутності таких
вказівок - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно з ч. 2 ст. 35 ГПК України факти,
встановлені рішенням господарського
суду (іншого органу, який вирішує
господарські спори), за винятком
встановлених рішенням третейського
суду, під час розгляду однієї справи, не
доводяться знову при вирішенні інших
спорів, в яких беруть участь ті самі
сторони.

Матеріалами справи підтверджується
відсутність оплати відповідачем
орендної плати за договором за період з
01.01.2006р. по 16.01.2006р. на суму 205,37 грн. Також
позивач на підставі ст.232 ГК України та
п.3.5 договору нарахував відповідачу 0,08
грн. пені за несвоєчасну сплату
орендної плати. Тому дані позовні
вимоги є підставними. Щодо інших
позовних вимог (розірвання договору
оренди та зобов'язання передати об'єкт
оренди), то у їх задоволенні слід
відмовити, оскільки з 17.01.2006р. власником
орендованого майна є ТзОВ «Західна
будівельна інвестиційна компанія».

Згідно з ст.33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Виходячи зі змісту всього наведеного
вище, суд дійшов висновку про часткове
задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст.49 ГПК України судові
витрати покладаються на відповідача
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст.11, 526 Цивільного кодексу України,
ст.193, 283, 286 Господарського кодексу
України, ст.ст.3, 12, 33, 34, 35, 44, 49, 82, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Приватного
підприємства «Західпромбуд-сервіс»
(адреса: 79040, м. Львів, вул. Патона, 36/9,
ідентифікаційний ) на
користь Регіонального відділення
Фонду державного майна України по
Львівській області (79000, м. Львів, вул.
Січових Стрільців, 3, ідентифікаційний
) 205,37 грн. - орендної
плати та 0,08 грн. - пені.

3. У задоволенні решти позовних вимог
відмовити.

4. Стягнути з Приватного підприємства
«Західпромбуд-сервіс» (адреса: 79040, м.
Львів, вул. Патона, 36/9, ідентифікаційний
) в доход державного
бюджету України 102,00 грн. державного
мита.

5. Наказ видати відповідно до статті 116
ГПК України.

У судовому засіданні 17.02.2014р. судом
проголошено вступну та резолютивну
частини рішення, повний текст
складений та підписаний 19.02.2014р.

Суддя
Яворський Б.І.