ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ
РІШЕННЯ

03.03.2014Справа № 901/192/14Господарський суд
Автономної Республіки Крим у складі
судді Гризодубової А.М.

розглянув у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом Комунального підприємства
«Житловик - 2», м. Євпаторія

до Орендного підприємства
«Кримтеплокомуненерго» в особі
Євпаторійської філії ОП
«Кримтеплокомуненерго», м. Євпаторія

про розірвання додаткової угоди

За участю представників:

від позивача - Терлецький В.М.,
довіреність від 03.1.2013р.

від відповідача - Кужин Ю.В.,
довіреність № 20-3/7379 від 30.12.2013 року.

Суть спору: Комунальне підприємство
«Житловик - 2» звернулось до
господарського суду Автономної
Республіки Крим із позовною заявою до
Орендного підприємства
«Кримтеплокомуненерго» в особі
Євпаторійської філії ОП
«Кримтеплокомуненерго», в якій просить
розірвати Додаткову угоду № 7 від 07.12.2012
року до Договору № 900 від 29.10.2009 року на
відпуск теплової енергії в частині
переліку приміщень та площі шляхом
виключення з вказаної додаткової угоди
наступні адреси: м. Євпаторія, вул.
Ліненейна, 7, площа - 431,8 кв.м., м.
Євпаторія, вул. Лесі Українки, 10, площа -
43,4 кв.м., м. Євпаторія, вул. Лесі
Українки, 14, площа - 443,5 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
нарахування за теплову енергію з
врахуванням місць загального
користування мають покладатись на
власників житлових приміщень по
тарифах для І групи споживачів.

Відповідач проти задоволення позову
заперечував, мотивуючи позицію тим, що
позивач самостійно розпоряджується
вказаними в договорі приміщеннями, а
отже відсутні підставі для покладання
оплати на населення.

Дослідивши представлені докази,
заслухавши пояснення представників
сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

29.10.2003 року між Комунальни
підприємством «Житловик - 2» (Споживач) (
позивач) та Орендним підприємством
«Кримтеплокомуненерго» в особі
Євпаторійської філії ОП
«Кримтеплокомуненерго» ( Постачальник)
( відповідач) укладений договір № 900
(а.с. 14-16).

Додатковою угодою № 7 від 07.12.2012 року
встановлений перелік приміщень, на які
нарахування за поставлену теплову
енергію здійснюються по розцінках для
ІІ групи споживачів. ( а.с. 17).

У спірній додатковій угоді приміщення
зазначені, як службові площі.

Так, позивач зазначає, що об'єкти по
вул. Ленійній , 7, площею 431, 8 кв.м, вул.
Лесі Українки, 10 та 14, площею 43,4 кв.м та
443, 5 кв.м. відповідно, не
використовуються, в оренду не передані.

У відповідності до статті 1 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» допоміжні
приміщення багатоквартирного будинку -
приміщення, призначені для
забезпечення експлуатації будинку та
побутового обслуговування мешканців
будинку (сходові клітини, вестибюлі,
перехідні шлюзи, позаквартирні
коридори, колясочні, кладові,
сміттєкамери, горища, підвали, шахти і
машинні відділення ліфтів,
вентиляційні камери та інші технічні
приміщення).

Згідно із приписами статті 283
Цивільного кодексу України власникам
квартири у дво- або багатоквартирному
житловому будинку належать на праві
спільної сумісної власності
приміщення загального користування,
опорні конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше
обладнання за межами або всередині
квартири, яке обслуговує більше однієї
квартири, а також споруди, будівлі, які
призначені для забезпечення потреб
усіх власників квартир, а також
власників нежитлових приміщень, які
розташовані у житловому будинку.

У відповідності до приписів статті 322
Цивільного кодексу України власник
зобов'язаний утримувати майно, що йому
належить, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Як вбачається з рішення Виконавчого
комітету Євпаторійської міської ради
№ 196/1 від 10.04.2009 року ( а.с. 18), КП
«Житловик-1» було зобов'язано прийняти
на праві господарського відання
житловий фонд , відповідно до переліку.

У відповідності до приписів статті 136
Господарського кодексу України право
господарського відання є речовим
правом суб'єкта підприємництва, який
володіє, користується і
розпоряджається майном, закріпленим за
ним власником (уповноваженим ним
органом), з обмеженням правомочності
розпорядження щодо окремих видів майна
за згодою власника у випадках,
передбачених цим Кодексом та іншими
законами. Власник майна, закріпленого
на праві господарського відання за
суб'єктом підприємництва, здійснює
контроль за використанням та
збереженням належного йому майна
безпосередньо або через уповноважений
ним орган, не втручаючись в
оперативно-господарську діяльність
підприємства.

Позивач прийняв майно на праві
господарського відання, що чітко
слідує з вищенаведеного рішення.

Як вбачається безпосередньо з позовної
заяви та пояснень позивача, причиною
звернення до суду із вимогою про
розірвання додаткової угоди виступило
припинення орендних правовідносин на
частину об'єктів, які виступали
предметом спірного правочину.

Тобто сам позивач звертає увагу на той
факт, що розпоряджувався майном на
праві господарського відання, проте
оскільки на частину об'єктів на
теперішній час відсутні орендні
зобов'язання, утримання низ для
позивача є невигідним, отже останній
фактично має намір розподілити таке
утримання між власниками квартир.

В переліку об'єктів, зазначеному в
спірній додатковій угоді, міститься 6
приміщень, тоді як позивач зазначає про
звільнення лише 3 з них, яке на його
думку, є підставою для розірвання всієї
додаткової угоди, з чим погодитись
неможливо.

Жодним чином позивач не обґрунтовує,
чому ж всі інші об'єкти, які продовжують
ним використовуватись в орендних
правовідносинах, не є допоміжними,
утримання яких також мало б бути
розподілено між співвласниками.

Посилання позивача на те, що спірні
приміщення передані без права
розпорядження не підтверджені жодним
доказом, а навпаки спростовуються
фактом передачі позивачем приміщень в
оренду.

Чим позивач обумовлює наявність
підстав для розірвання додаткової
угоди у зв'язку із необхідністю
виключення лише деяких приміщень,
остається незрозумілим та не
роз'яснено позивачем.

У відповідності до приписів статті 651
Цивільного кодексу України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Стаття 652 названого кодексу твердить,
що якщо сторони не досягли згоди щодо
приведення договору у відповідність з
обставинами, які істотно змінились, або
щодо його розірвання, договір може бути
розірваний, а з підстав, встановлених
частиною четвертою цієї статті, -
змінений за рішенням суду на вимогу
заінтересованої сторони за наявності
одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони
виходили з того, що така зміна обставин
не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами,
які заінтересована сторона не могла
усунути після їх виникнення при всій
турботливості та обачності, які від неї
вимагалися;

3) виконання договору порушило б
співвідношення майнових інтересів
сторін і позбавило б заінтересовану
сторону того, на що вона розраховувала
при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового
обороту не випливає, що ризик зміни
обставин несе заінтересована сторона.

Проте, в даному випадку, відсутність
орендарів приміщення могла бути
передбачена орендодавцем, отже
ситуація, що склалась не може бути
трактована, як істотна зміна обставин,
яка б в свою чергу, могла полягти
підставою для розірвання додаткової
угоди.

Іншого сторонами всупереч статті 33
Господарського процесуального кодексу
України не доведено.

У судовому засіданні 03.03.2014р. оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення. Повне рішення складене та
підписане 03.03.2014 року.

Судовий збір покладається на позивача
відповідно о статті 49 Господарського
процесуального кодексу України.

З урахуванням викладеного, керуючись
статями 33, 34, 49,статтями 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити.

Суддя А.М.
Гризодубова