ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

25.02.2014 р.
Справа№ 914/4648/13

Господарський суд Львівської
області в складі судді Бортник О.Ю., при
секретарі судових засідань Бобаку Т.О.
розглянув у відкритому судовому
засіданні справу за позовом:
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Галицька здоба», м.
Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Вальовка ЛТД», с.
Страдч, Яворівський район, Львівська
область,

про визнання права власності на
нерухоме майно.

За участю представників:

від позивача: Дема Н.І. - представник,

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Галицька здоба»
звернулось до господарського суду
Львівської області з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Вальовка ЛТД» про
визнання за позивачем права власності
на нежитлові приміщення під №№ 26-64
загальною площею 455,9 кв.м., що
розташовані за адресою: Львівська
область, Яворівський район, с. Страдч,
вул. Озерна, 11, на нежитлову будівлю під
літ. «Е-1», загальною площею 69,6 кв.м., що
розташована за адресою: Львівська
область, Яворівський район, с. Страдч,
вул. Озерна,11, на нежитлову будівлю під
літ. «Ж-1», загальною площею 10,8 кв.м., що
розташована за адресою: Львівська
область, Яворівський район, с. Страдч,
вул. Озерна, 11. Позовні вимоги
мотивовано проведеною позивачем, за
згодою відповідача, реконструкцією
орендованих на підставі Договору
оренди нерухомого майна від 18.10.2010 р.
приміщень та нормами ст.ст. 328, 331, 773, ч. 4
ст. 778 ЦК України.

Представник позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримала
повністю, проте усіх доказів,
витребуваних судом, не подала.

Відповідач у відзиві на позовну
заяву проти позову заперечує,
посилаючись на те, що відповідно до
Декларації про готовність об'єкта до
експлуатації замовником будівництва, а
відповідно і єдиним власником усього
новоствореного майна, у тому числі й
об'єктів, які передавались в оренду,
розташованих по вул. Озерна, 11, у с.
Страдч, є позивач. Відповідач
підтверджує, що в процесі
реконструкції об'єкта нерухомості були
добудовані нові приміщення та будівлі,
які повинні належати позивачу. Однак,
на підставі ч. 4 ст. 778 ЦК України позивач
може бути визнаний лише співвласником
новостворених, внаслідок
реконструкції телятника, приміщень.
Адже відповідач передавав в оренду
позивачу приміщення, яке у подальшому
реконструйовано у пекарню та
адміністративні приміщення. Отже,
сторони у справі фактично є
співвласниками новоствореної будівлі
в певних частинах. Відтак, відповідач
заперечує проти визнання права
власності за особою, яка фактично може
бути лише співвласником будівлі.

Розгляд справи відкладався з
підстав, зазначених у наявних в
матеріалах справи ухвалах суду.
Ухвалою суду від 04.02.2014 р. за
клопотанням відповідача продовжено
строк розгляду справи на 15 днів. У
судовому засіданні, призначеному на
20.02.2014 р., оголошувалась перерва до
25.02.2014 р. У продовжене після перерви
засідання суду відповідач явки свого
представника не забезпечив, хоча
належним чином був повідомлений про
час та місце розгляду справи судом.

Сторонами 20.02.2014 р. подано суду
клопотання про затвердження мирової
угоди у справі та мирову угоду від 19
лютого 2014 р., яку підписано особами, що
згідно з Витягами з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців серії АГ № 970268 та
серії АГ № 970311 є керівниками юридичних
осіб, які уповноважені представляти ці
юридичні особи у правовідносинах з
третіми особами та вчиняти дії від їх
імені без довіреностей та обмежень.

Вивчивши умови мирової угоди,
заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши наявні у матеріалах
справи докази, суд дійшов висновку, що
мирова угода від 19 лютого 2014 р. у справі
№ 914/4648/13 підлягає затвердженню
частково, виходячи з такого.

Згідно з нормами ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК
України, ч. 3 ст. 773, ч. 4 ст. 778 ЦК України
наймач має право змінювати стан речі,
переданої йому у найм, лише за згодою
наймодавця. Якщо в результаті
поліпшення, зробленого за згодою
наймодавця, створена нова річ, наймач
стає її співвласником. Частка наймача у
праві власності відповідає вартості
його витрат на поліпшення речі, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Право власності на нову річ,
яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі. Право власності
на новостворене нерухоме майно
(житлові будинки, будівлі, споруди тощо)
виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна). Якщо
договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Судом встановлено, що між
сторонами у справі 18.10.2010 р. укладено
Договір оренди нерухомого майна, який
нотаріально посвідчено та
зареєстровано у реєстрі за № 4095. Згідно
з пунктами 1.1., 5.7., 9.2. Договору
відповідач передав позивачу в платне,
строкове володіння та користування
належне йому майно, а саме: телятник,
позначений за планом земельної ділянки
літ. «А-1», площею 1639,6 кв. м та водяну
башту, позначену за планом земельної
ділянки літ. «Д», площею 12,6 кв. м, що
розташовані за адресою: Львівська
область, Яворівський район, село
Страдч, вулиця Озерна, № 11,
реєстраційний номер 3132708. Відповідач
надав позивачу право самостійно
проводити поточний та капітальний
ремонти за власний рахунок,
здійснювати перепланування,
реконструкцію згідно проектної
документації, висновків, погоджень
відповідних органів. Строк оренди
склав 15 років з дня передачі Предмета
Договору позивачу. Як вбачається з
Витягу № 27492462 від 30.09.2010 р. Про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно, телятник та водяна башта
належали на праві власності
відповідачу на підставі посвідчених
нотаріально Договору іпотеки Р. № 3576
від 10.09.2010 р. та Договору про
задоволення вимог іпотекодержателя Р.
№ 3578 від 10.09.2010 р. Відповідно до Довідки
Обласного комунального підприємства
«Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки» за № Ю1 111 від 19.02.2014
р. та витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно від
24.02.2014 р., індексний номер 18152523,
відомості про видачу дублікатів, зміну
адреси, обтяження та заборони на
вищезгадані будівлі відсутні. Земельна
ділянка у с. Страдч, на якій розташоване
орендоване позивачем нерухоме майно,
на праві постійного користування для
сільськогосподарського використання,
під будівництво, розміщення млина,
пекарні, пилорами, цехів переробки
сільськогосподарської продукції,
вирощування тварин належить
відповідачу відповідно до рішення
Виконавчого комітету Порічанської
сільської Ради народних депутатів від
13 травня 1996 р. № 22. Вказане
підтверджується Державним актом на
постійне користування землею від 07.06.1996
р. серія ЛВ № 47. Орендар 15.07.2011 р.
зареєстрував в Інспекції ДАБК у
Львівській області за номером ЛВ 8
Декларацію від 15.07.2011 р. про початок
виконання будівельних робіт з
реконструкції існуючого приміщення
телятника площею 1639,6 м кв. під
розташування пекарні, кондитерського
цеху, з адміністративним корпусом, з
подальшим їх розширенням за рахунок
будівництва допоміжних господарських
приміщень і споруд в с. Страдч
Яворівського району, категорія
складності об'єкта ІІІ. Після
закінчення позивачем будівельних
робіт з реконструкції об'єкта
Інспекцією ДАБК у Львівській області
30.12.2011 р. зареєстровано за № ЛВ 4
Декларацію про готовність об'єкта
категорії складності ІІІ до
експлуатації. Згідно з цією
Декларацією закінчений будівництвом
об'єкт вважається готовим до
експлуатації. Відповідно до ст. 39
Закону України «Про регулювання
містобудівної діяльності», в редакції,
яка діяла на момент реєстрації
Декларації про готовність об'єкта до
експлуатації, прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів, що
належать до I - III категорій складності,
та об'єктів, будівництво яких
здійснювалося на підставі
будівельного паспорта, здійснюється
шляхом реєстрації відповідною
інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю на
безоплатній основі поданої замовником
декларації про готовність об'єкта до
експлуатації.

Як вбачається з відзиву
відповідача та пояснено
представниками сторін у судовому
засіданні 20.02.2014 р., позивач просив
відповідача надати йому оригінали
правовстановлюючих документів на
орендоване майно з метою оформлення
права власності на новостворені
внаслідок реконструкції об'єкти. Однак,
відповідач з такими вимогами не
погодився, вважаючи, що на підставі ч. 4
ст. 778 ЦК України наймач стає
співвласником новоствореної речі і має
бути визначено його частку у праві
власності з урахуванням вкладу кожного
з співвласників.

З Декларації про готовність
об'єкта до експлуатації, проекту
організації будівництва по
реконструкції існуючого приміщення
телятника під розташування пекарні,
кондитерського цеху, Будгенплану,
Експлікації будівель та споруд, копій
матеріалів інвентаризаційної справи
на будівлю А-2 по вул. Озерна, 11 в с.
Страдч, виготовлених у грудні 2011 р.,
вбачається, що в результаті
реконструкції будівлі телятника,
позначеного за планом літ. «А-1» площею
1639,6 кв. м, створено пекарню та
адміністративно-побутові приміщення
під літ. «А-2» площею 1988,5 м кв. При цьому
площа приміщення колишнього телятника,
переданого відповідачем позивачу за
договором оренди, зменшилась до 1532,6 кв.
м внаслідок облаштування у ньому
додаткових приміщень (службових
приміщень, цехів, холодильної камери,
мийки, коридорів, складів, підсобних
приміщень, котельні). З проекту
реконструкції, будгенплану та
експлікації приміщень вбачається, що
зовнішні межі приміщення телятника не
змінювались в сторону зменшення.
Представниками сторін у судовому
засіданні вказане визнано та не
спростовано. Відповідно до Допоміжної
таблиці № 1 по новоствореній будівлі
під літерою «А-2» питома вага стін і
перегородок у будівлі становить 28 %.
Згідно з Висновком про визначення
ідеальних часток будинку між
співвласниками обласного комунального
підприємства Львівської обласної ради
«Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки» за № Ю1/111 від 19.02.2014
р. належне Товариству з обмеженою
відповідальністю «Вальовка ЛТД»
приміщення площею 1532,6 м кВ., яке
утворилось після реконструкції
телятника, становить 77 % від усього
реконструйованого будинку, або
ідеальну частку - 77/100. Приміщення
площею 455,9 м кв., на які претендує після
проведеної реконструкції Товариство з
обмеженою відповідальністю «Галицька
здоба», складають 23 % від усього
реконструйованого будинку, або
ідеальну частку - 23/100. Відповідно до
матеріалів Інвентаризаційної справи
приміщення відповідача та приміщення,
на які претендує позивач, мають окремі
входи/виходи.

З огляду на вищевикладене, суд
дійшов висновку, що мирова угода,
укладена між сторонами у справі 19
лютого 2014 р., в частині пунктів 1, 4 та 6, 7,
8 підлягає затвердженню судом.

Мирова угода в частині пунктів 2, 3
та 5 не може бути затверджена судом,
виходячи з такого. Пункт 5 мирової угоди
не підлягає затвердженню з огляду на
приписи ч. 3 ст. 78 ГПК України, оскільки
будівля під літерою «Д», площею 12,6 кв. м
не була предметом спору у справі. Крім
цього, позивачем не надано суду
доказів, які витребовувались ухвалами
від 13.12.2013 р., 16.01.2014 р. та 04.02.2014 р. щодо
будівель під літерами «Е-1» та «Ж-1». За
відсутності вказаних доказів суд не
може дійти обґрунтованого висновку про
те, що мирова угода сторін в цій частині
не суперечить вимогам закону та не
порушує прав і охоронюваних законом
інтересів інших осіб. З цих же підстав
позовні вимоги в частині визнання за
позивачем права власності на нежитлові
будівлі під літерами «Е-1», загальною
площею 69,6 м кв., та «Ж-1», загальною
площею 10,8 кв. м., розташованих за
адресою: Львівська область, с. Страдч,
вул. Озерна, 11, відповідно до вимог п. 5 ч.
1 ст. 81 ГПК України слід залишити без
розгляду.

На підставі ст. 49 ГПК України
судові витрати у справі слід покласти
на відповідача. Позивачем сплачено 1720,5
грн. судового збору, однак у ході
судового розгляду справи встановлено,
що згідно з відомостями Допоміжної
таблиці № 1 Інвентаризаційної справи
вартість реконструйованої будівлі
телятника площею 1988,5 м кв. становить
2531561 грн. Приміщення площею 455,9 кв. м, на
які претендує позивач, згідно з
висновком про визначення ідеальних
часток будинку між співвласниками за №
Ю1/111 від 19.02.2014 р. становить ідеальну
частку 23/100 (23 %) від усього будинку.
Відтак, судовий збір у справі становить
11645,18 грн.

Керуючись ст.ст. 78, 80, 81, 86
Господарського процесуального кодексу
України, суд

УХВАЛИВ:

1. Затвердити частково мирову угоду у
справі № 914/4648/13 від 19 лютого 2014 р.,
укладену між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Галицька здоба» (79057,
м. Львів, вул. Антоновича, 102в, ), в особі генерального директора
Палідовича Р.О., та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Вальовка
ЛТД» (Львівська область, Яворівський
район, с. Страдч, вул. Озерна, 11, ), в особі директора Шегди
Ю.Р., на таких умовах:

«Товариство з обмеженою
відповідальністю «Галицька здоба», в
особі генерального директора
Палідовича Р.О., який діє на підставі
Статуту, з однієї сторони, надалі
Позивач

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Вальовка ЛТД», в
особі директора Шегди Ю.Р., який діє на
підставі Статуту, з другої сторони,
надалі Відповідач, обговоривши
ситуацію по справі № 914/4648/13 і
враховуючи, що взаємні домовленості і
поступки є найбільш доцільним способом
вирішення спору, оскільки Позивач має
право отримати у власність приміщення
та будівлі створені ним в процесі
реконструкції телятника літ. «А-1», що
розташований за адресою Львівська
область с.Страдч Яворівського району,
вул.Озерна, 11, в той же час Відповідач
має право на ті приміщення та споруди,
які були у його власності проте змінили
свою конфігурацію та площу в процесі
зазначеної реконструкції, сторони
домовились про наступне:

1. Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю «Галицька здоба»
право власності на нежитлові
приміщення під №№ 26/29,0кв.м.- коридор,
27/3,3кв.м. - коридор, 28/1,7кв.м.-вбиральня,
29/12,9кв.м.- службове, 30/14,0кв.м. - службове,
31/12,0кв.м.-службове, 32/28,7кв.м.-службове,
33/18,5кв.м.- службове, 34/4,3кв.м.- коридор,
35/6,0кв.м. - підсобне, 36/23,7кв.м.- коридор,
37/3,8 кв.м.- підсобне, 38/9,1кв.м.- котельня,
39/2,3кв.м.-підсобне, 40/2,3кв.м.-підсобне,
41/8,6кв.м.- службове, 42/19,4кв.м. -
лабораторія, 43/8,0кв.м.-гардеробна,
44/2,0кв.м.-коридор, 45/1,1кв.м.-вбиральня,
46/1,0кв.м.- вбиральня, 47/0,9кв.м.-вбиральня,
48/0,9кв.м.- вбиральня, 49/5,4кв.м. - душова,
50/6,9кв.м. - гардеробна, 51/13,4кв.м.-сходова
клітка, 52/33,4кв.м.-коридор,
53/22,1кв.м.-кабінет, 54/12,4кв.м. - підсобне,
55/22,2кв.м. - кабінет, 56/0,9кв.м.- коридор,
57/1,2кв.м.-вбиральня, 58/0,9кв.м.-коридор,
59/1,3кв.м.-вбиральня, 60/2,8кв.м.-підсобне,
61/5,5кв.м.-підсобне, 62/30,6кв.м.-кабінет,
63/59,1кв.м.-кабінет, 64/24,3кв.м.-кабінет,
загальною площею 455,9кв.м., що відповідно
до Висновку про визначення ідеальних
часток в будинку між співвласниками,
виданого ОКП ЛОР «Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки»,
№ Ю1/111 від 19.02.2014року становить 23/100
ідеальних часток пекарні та
адміністративно побутових приміщень
літ А-2, що розташована за адресою :
Львівська область, с.Страдч
Яворівського району, вул. Озерна, 11.

4. Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю «Вальовка ЛТД» право
власності на нежитлові приміщення під
№№1/41,8кв.м.- службове; 2/72,0кв.м - цех;
3/96,3кв.м.-цех, 4/7,5кв.м.-мийка;
5/5,2кв.м.-холодильна камера, 6/9,0кв.м.-
коридор; 7/204,6кв.м.-склад,
8/25,5кв.м.-коридор, 9/22,4кв.м.-коридор,
10/599,5кв.м.- цех, 11/21,3кв.м.-службове,
12/19,0кв.м.-холодильна камера,
13/8,5кв.м.-підсобне, 14/4,8кв.м.-підсобне,
15/5,0кв.м.- підсобне, 16/6,6кв.м.- підсобне;
17/15,0кв.м.- котельня, 18/13,8кв.м.- службове;
19/23,8кв.м.-службове; 20/280,0кв.м.- склад,
21/12,9кв.м.- підсобне; 22/19,3 кв.м. - підсобне,
23/7,2кв.м.- підсобне, 24/6,4кв.м.-підсобне,
25/5,2кв.м.- коридор, загальною площею
1532,6кв.м., що відповідно до Висновку про
визначення ідеальних часток в будинку
між співвласниками, виданого ОКП ЛОР
«Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки», № Ю1/111 від
19.02.2014року, становить 77/100 ідеальних
часток пекарні та адміністративно
побутових приміщень літ А-2, що
розташована за адресою : Львівська
область, с.Страдч Яворівського району,
вул. Озерна, 11.

6. Мирова угода укладається у письмовій
формі, підлягає затвердженню
господарським судом Львівської
області та набирає чинності з дня її
затвердження господарським судом.

7. Мирова угода є обов'язковою для
Сторін. Одностороння відмова від
мирової угоди не допускається.

8. Ця мирова угода складена в трьох
однакових примірниках на двох
сторінках, українською мовою, з яких
два для Сторін, один для Господарського
суду Львівської області.

ПОЗИВАЧ

ТзОВ «Галицька здоба»

79057, м. Львів, вул.Антоновича, 102в

р/р 8170 в ПАТ ВТБ Банк, МФО 321767

Генеральний директор печатка, підпис
Палідович Р.О.

ВІДПОВІДАЧ

ТзОВ «Вальовка ЛТД»

Директор печатка,
підпис Шегда Ю.Р».

2. У затвердженні решти умов мирової
угоди від 19 лютого 2014 р. у справі №
914/4648/13 відмовити.

3. Стягнути Товариства з обмеженою
відповідальністю «Вальовка ЛТД»
(Львівська область, Яворівський район,
с. Страдч, вул. Озерна, 11, ) на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю «Галицька здоба» (79057,
м. Львів, вул. Антоновича, 102в, ) 1720,5 грн. судового збору.

Стягнути Товариства з обмеженою
відповідальністю «Вальовка ЛТД»
(Львівська область, Яворівський район,
с. Страдч, вул. Озерна, 11, ) в доход Державного бюджету 9924,68
грн. судового збору.

Накази видати після набрання ухвалою
законної сили.

4. Залишити без розгляду позов в частині
позовних вимог про визнання за
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Галицька здоба»
права власності на нежитлову будівлю
під літерою «Е-1», загальною площею 69,6
кв. м, та нежитлову будівлю під літерою
«Ж-1», загальною площею 10,8 кв. м, що
розташовані за адресою: Львівська
область, Яворівський район, с. Страдч,
вул. Озерна, 11.

5. Провадження у справі щодо решти
позовних вимог припинити.

6. Ухвала набрала законної сили 25.02.2014 р.
і дійсна для пред'явлення до виконання
до 25.02.2015 р.

7. Ухвала може бути оскаржена до
Львівського апеляційного
господарського суду.

Суддя
Бортник О.Ю.