ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" лютого 2014 р.Справа № 916/3481/13

Господарський суд Одеської області у
складі судді Мостепаненко Ю.І.,

при секретарі Чебан К.В.

за участю представників сторін:

від позивач - Брушньовська І.І.
(довіреність № 01-36/28 від 09.01.2014р.),

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради

до відповідача - Приморського
територіального відділення спілки
ветеранів Афганістану міста Одеса

про розірвання договору оренди та
виселення

встановив:

Департамент комунальної власності
Одеської міської ради (ДКВ ОМР)
звернувся до господарського суду
Одеської області з позовною заявою, в
якій просить суд розірвати договір
оренди нежитлового приміщення № 46/57
від 01.03.2002р., укладений у новій редакції
21.08.2006р. з Приморським територіальним
відділенням спілки ветеранів
Афганістану м. Одеса, та виселити
Приморське територіальне відділення
спілки ветеранів Афганістану м. Одеса з
нежилих підвальних приміщень,
загальною площею 428,4 кв.м., які
розташовані за адресою: м. Одеса, вул.
Піонерська, буд. 5-Б, та передати
зазначені приміщення ДКВ ОМР.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на порушення відповідачем
умов договору оренди нежитлового
приміщення № 46/57 від 01.03.2002р.,
укладеного у новій редакції 21.08.2006р. Як
стверджує позивач, відповідач, в
порушення п.п. „е" п. 4.2. договору, не
застрахував орендоване приміщення та
не надав позивачу копій відповідних
документів, що засвідчують виконання
зазначеного зобов'язання.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 19.12.2013 р. порушено
провадження по справі № 916/3481/13 за даним
позовом, розгляд справи призначено на
10.01.2014р.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 10.01.2014р. розгляд справи
відкладено на 12.02.2014 р. - у зв'язку з
неявкою в судове засідання
представника відповідача та
неподанням витребуваних судом доказів.

В судовому засіданні 12.02.2014р.
представник позивача підтримав
позовні вимоги, наполягав на їх
задоволенні в повному обсязі.

Відповідач у судові засідання не
з'явився, про поважність причин
відсутності не повідомив, письмового
відзиву на позовну заяву до суду не
надав, право на захист не використав,
хоч і повідомлявся про час та місце
проведення судових засідань належним
чином шляхом надсилання ухвал суду на
адресу реєстрації, яка не змінювалася,
про що свідчить витяг з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців України №
17938598 від 14.01.2014р., наявний в матеріалах
справи.

Приймаючи до уваги, що судові
відправлення були повернуті із
відміткою поштової установи "за
зазначеною адресою не проживає", суд
вважає за можливе розглядати справу
без участі відповідача за наявними в
ній матеріалами, відповідно до ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України.

Згідно із приписами ст. 85 ГПК України в
судовому засіданні 12.02.2014р. оголошено
вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення присутнього в
судових засіданнях представника
позивача, суд встановив наступне.

01.03.2002р. між Представництвом по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради (Орендодавцем) та
Приморським територіальним
відділенням спілки ветеранів
Афганістану міста Одеси (Орендарем)
укладено договір оренди нежитлового
приміщення № 46/57, відповідно до п.1.1
якого Орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
нежитлове приміщення, розташоване за
адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 5б -
частину підвалу загальною площею
347м.кв. - на підставі розпорядження
міського голови № 46/57 від 07.04.1999р. - під
офіс.

21 серпня 2006р. між Представництвом по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради (Орендодавцем) та
Приморським територіальним
відділенням спілки ветеранів
Афганістану (Орендарем) укладено у
новій редакції договір оренди
нежитлового приміщення № 46/57 від 01.03.2002
р., відповідно до п.1.1 якого
Орендодавець передав, а Орендар
прийняв в строкове платне користування
нежилі підвальні приміщення, загальною
площею 428,4 кв.м, що розташовані за
адресою: м. Одеса, вул. Варламова Сергія
(колишня вулиця Піонерська), будинок 5б.

Вищезазначені приміщення належать
територіальній громаді міста Одеси в
особі Одеської міської ради, на праві
комунальної власності, що
підтверджується свідоцтвом про право
власності (бланк серії ЯЯЯ № 282339),
виданим на підставі рішення виконкому
Одеської міської ради від 30.09.2004р. № 586,
рішення ОМР № 5267-ІV від 06.03.2006р., право
власності на які зареєстровано 17.05.2006р.
КП „ОМБТІ та РОН" у книзі 52неж-87, номер
запису 3838. Згідно витягу про реєстрацію
права власності на нерухоме майно №
10661145, виданого КП „ОМБТІ та РОН"
17.05.2006р., реєстраційний номер
вищевказаних нежилих підвальних
приміщень становить 14782111.

Загальна вартість нерухомого майна
становить 67 258грн.

Відповідно до п. 1.3 Договору строк дії
договору оренди у новій редакції
визначений з 21.08.2006р. по 21.08.2016р.

П. 4.1. Договору встановлено, що вказане у
п. 1.1 приміщення Орендодавцем передано
Орендарю виключно для використання під
розміщення організації, швейного
виробництва.

Відповідно до п.п. „е" п. 4.2 Договору, на
протязі дії цього договору, крім
своєчасного внесення орендної плати,
Орендар зобов'язаний застрахувати
орендоване приміщення на весь термін
дії договору оренди у страховій
компанії у порядку, визначеному чинним
законодавством, та надати Орендодавцю
копії відповідних документів, що
засвідчують виконання зазначеного
обов'язку, протягом 20 днів з моменту
укладення цього Договору;

Після закінчення строку дії договору
чи у випадку його дострокового
розірвання, Орендар зобов'язаний у 15 -
денний термін передати Орендодавцю
приміщення за актом у належному стані,
не гіршому, ніж на момент передачі його
в оренду, та відшкодувати
Орендодавцеві збитки у разі погіршення
стану або втрати (повної або часткової)
об'єкта оренди (п. 4.7 Договору).

П. 5.6 Договору сторони встановили, що за
невиконання або неналежне виконання
Орендарем обов'язків, передбачених п.
4.1, п. 4.2, абз. „а", „г", „е" цього
Договору, Орендодавець має право
достроково вимагати розірвання
договору оренди у порядку,
передбаченому чинним законодавством.

Додатковим погодженням від 07.06.2011р. до
нової редакції договору оренди
нежитлового приміщення № 46/57 від
21.08.2006р. у тексті договору назву
орендодавця змінено на Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради - на підставі рішення ОМР
№ 357-VI від 28.02.2011р. „Про затвердження
положень про виконавчі органи ОМР".

Повідомленням № 01-13/6806 від 12.09.2013 р.
Департамент звернувся до відповідача з
проханням направити, серед іншого,
документи, передбачені п.п. „е" п. 4.2
Договору.

Зазначене повідомлення залишено
відповідачем без відповіді.

Таким чином, в зв'язку з невиконанням
відповідачем обов'язку, передбаченого
п.п. „е" п. 4.2 Договору, ДКВ ОМР звернувся
до суду з даною позовною заявою, в якій
просить розірвати договір оренди
нежитлового приміщення № 46/57 від
01.03.2002р., укладений у новій редакції
21.08.2006р. з позивачем, та виселити
Приморське територіальне відділення
спілки ветеранів Афганістану з нежилих
підвальних приміщень, загальною площею
428,4 кв.м., які розташовані за адресою: м.
Одеса, вул. Піонерська, 5-Б, передати
зазначені приміщення ДКВ ОМР.

Дослідивши надані докази у сукупності,
суд дійшов висновку про наявність
підстав для задоволення позовних
вимог, з огляду на таке.

Відповідно до ст.175 Господарського
кодексу України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певні дії (сплатити гроші), а кредитор
має право вимагати від боржника
виконання його обов'язку. При цьому,
зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому
числі із договору.

Згідно вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу. Одностороння відмова
від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається. В свою чергу, порушенням
зобов'язання, відповідно до ст.610
Цивільного кодексу України, є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін),
що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного
кодексу України.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України
договір є обов'язковим для виконання
сторонами. Припинення зобов'язання на
вимогу однієї із сторін в силу положень
ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається
лише у випадках, встановлених
договором або законом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке
виступає предметом договору, належить
до комунальної власності, до спірних
правовідносин застосовуються також
норми Закону України „Про оренду
державного та комунального майна".

П. 7.6. договору оренди сторони
визначили, що договір може бути
розірваний на вимогу однієї із сторін
за рішенням господарського суду у
випадках, передбачених чинним
законодавством.

Ч. 3 ст.26 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна"
передбачено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням суду,
господарського суду у разі невиконання
сторонами своїх зобов'язань та з інших
підстав, передбачених законодавчими
актами України.

У відповідності до ч.1 ст.10 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" істотними умовами
договору оренди є: об'єкт оренди (склад
і вартість майна з урахуванням її
індексації); термін, на який
укладається договір оренди; орендна
плата з урахуванням її індексації;
порядок використання амортизаційних
відрахувань, якщо їх нарахування
передбачено законодавством;
відновлення орендованого майна та
умови його повернення; виконання
зобов'язань; забезпечення виконання
зобов'язань - неустойка (штраф, пеня),
порука, завдаток, гарантія тощо;
порядок здійснення орендодавцем
контролю за станом об'єкта оренди;
відповідальність сторін; страхування
орендарем взятого ним в оренду майна;
обов'язки сторін щодо забезпечення
пожежної безпеки орендованого майна.

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачем порушуються істотні
умови Договору, а саме, не проведено
його обов'язкове страхування, що
підтверджується повідомленням
Департаменту від 12.09.2013 р. № 01-13/6806 та
відсутністю примірника відповідної
угоди.

За таких обставин, позовні вимоги про
розірвання Договору підлягають
задоволенню.

Також, позивачем заявлено позовну
вимогу про виселення відповідача із
орендованого приміщення.

За положеннями ч.1 ст.785 ЦК України у
разі припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" у разі розірвання договору
оренди, орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди.

Пунктом 4.7. договору передбачено, що
після закінчення строку дії договору
чи у випадку його дострокового
розірвання, Орендар зобов'язаний у
15-денний термін передати Орендодавцю
приміщення за актом у належному стані,
не гіршому ніж на момент передачі їх в
оренду.

За таких обставин, враховуючи
відсутність правових підстав на
зайняття Приморським територіальним
відділенням спілки ветеранів
Афганістану об'єкту оренди - нежилих
підвальних приміщень, загальною площею
428,4 кв.м., що розташовані за адресою: м.
Одеса, вул. Піонерська, 5-Б, вимоги
позивача про виселення відповідача та
передачу зазначених приміщень ДКВ ОМР
є також обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

З урахуванням задоволення позову,
витрати по сплаті судового збору слід
покласти у повному обсязі на
відповідача згідно до ст.ст. 44, 49
Господарського процесуального кодексу
України.

Керуючись ст.ст. 44, 49,75, 82-85 ГПК України,
суд вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового
приміщення № 46/57 від 01.03.2002р., укладений
у новій редакції 21.08.2006р. між
Департаментом комунальної власності
Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська,1, ) та
Приморським територіальним
відділенням спілки ветеранів
Афганістану міста Одеса (65009, м. Одеса,
вул. Сергія Варламова, буд. 5-Б , ).

3. Виселити Приморське територіальне
відділення спілки ветеранів
Афганістану міста Одеса (65009, м. Одеса,
вул. Сергія Варламова, буд. 5-Б , ) з нежилих підвальних
приміщень, загальною площею 428,4 кв.м.,
які розташовані за адресою: м. Одеса,
вул. Піонерська, буд. 5-Б, та передати
зазначені приміщення Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська,1, ).

4. Стягнути з Приморського
територіального відділення спілки
ветеранів Афганістану міста Одеса (65009,
м. Одеса, вул. Сергія Варламова, буд. 5-Б ,
) на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська,1, ) 2 294
(дві тисячі двісті дев'яносто чотири )
грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового
збору.

Рішення суду набирає законної сили в
порядку ст. 85 ГПК України.

Повний текст рішення
складено та підписано 17.02.2014 року.

Наказ видати після
набрання рішенням законної сили.

Суддя
Мостепаненко Ю.І.