ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.02.14р. Справа № 904/10090/13

За позовом Криворізької міської ради,
м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Твій бізнес партнер",
м. Кривий Ріг, Дніпропетровська
область

Третя особа: Криворізька північна
об'єднана державна податкова інспекція
Дніпропетровської об

про стягнення заборгованості по
орендній платі за землю в розмірі 467 409,34
грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Підсівна А.О., дов. від
27.12.2013 № 7/26-1144

від відповідача: Попков О.О., дов. від
31.01.2013р. б/н.

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада (надалі
Позивач) звернулася до господарського
суду Дніпропетровської області з
позовною заявою про стягнення з ТОВ
„Твій бізнес партнер" (надалі
Відповідач) заборгованості в розмірі
467409 грн. 34 коп., в тому числі 448824 грн. 72
коп. боргу по орендній платі за землю,
18584 грн. 62 коп. 00 грн. 96 коп. пені.

Позовні вимоги, мотивовані порушенням
із боку Відповідача господарського
зобов'язання встановленого умовами
договору оренди земельної ділянки від
25.06.2009 року, зокрема, Позивач зазначає,
що з урахуванням рішення Криворізької
міської ради № 3884 "Про затвердження
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Кривого
Рогу та п. п. 10,12 Договору Відповідач мав
сплачувати орендну плату за землю в
розмірі 14598,63 грн. на місяць, однак
сплачував по 2131,34 грн., внаслідок чого
виникла заявлена до стягнення
заборгованість.

Відповідач у відзиві на позов проти
позовних вимог заперечує, просить в
задоволенні позову відмовити, в тому
числі, посилаючись на постанову
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 01.11.2011 року
№ 2а-423/10 та ухвалу Вищого
адміністративного суду України від
11.12.2012 року № К/9991/76012/11, згідно яких
рішення Криворізької міської ради
Дніпропетровської області № 3884 від
14.05.2010 року "Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу", на
яке Позивач посилається в
обґрунтування своїх позовних вимог,
визнано нечинним. Окрім того,
заперечуючи проти задоволення
позовних вимог, Відповідач заявив про
застосування строку позовної давності
щодо вимог про стягнення суми
основного боргу та пені.

Третя особа без самостійних вимог на
предмет спору на боці Позивача, подала
суду письмові пояснення та акт звірки,
за даними якого, розмір місячних
платежів за землю, які вносив
Відповідач в період січня-липня 2013
року, складав по 5689 грн. 35 коп. на місяць,
а не 2131 грн. 34 коп., як зазначено в
розрахунку, що доданий до позову.

В судовому засіданні 18.02.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини судового рішення згідно зі ст.
85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників позивача та
відповідача, дослідивши подані докази,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.06.2009 року між Позивачем (Орендодавцем)
та Відповідачем (Орендарем) був
укладений договір оренди земельної
ділянки (надалі - Договір). Даний
договір, зареєстрований в державному
реєстрі земель 27.07.2009 року за № 42.

Згідно п. 1 Договору, Орендодавець на
підставі рішення міської ради від
22.04.2009 № 3203 надає, а Орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку житлової та громадської
забудови для розміщення готельного
комплексу після реконструкції
гуртожитку, яка знаходиться на вул.
Кропивницького, 21б у Жовтневому районі
м. Кривого Рогу.

Відповідно до пунктів 2, 4 Договору, в
оренду передається земельна ділянка
площею 0,3228 га. Кадастровий номер
земельної ділянки: :04:055:0009.

За змістом п. 6 Договору, його укладено
строком на два роки.

Річна орендна плата вноситься
"Орендарем" виключно у грошовій формі
незалежно від результатів діяльності
орендаря у трикратному розмірі
земельного податку, що встановлюється
Законом України „Про плату за землю",
на підставі витягу про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки,
виконаного управлінням Держкомзему у
м. Кривий Ріг, на рахунок Управління
держказначейства у Жовтневому районі
м. Кривого Рогу № 332 2, , у банку ГУДК в
Дніпропетровській області, МФО 805012 (п. 7
Договору).

Орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного місяця. За неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою.
Строки платежу не є сталими і можуть
змінюватися відповідно до вимог Закону
України „Прпо державний бюджет" на
поточний рік (п. 9 Договору).

Пунктом 10 Договору сторони погодили,
що розмір нормативної грошової оцінки
не є сталим і змінюється у зв'язку з
проведенням її щорічної індексації та
на підставі інших вимог діючого
законодавства. "Орендар" самостійно
зобов'язується щорічно відповідно до
інформації Держкомзему про коефіцієнт
індексації грошової оцінки земель,
опублікований в засобах масової
інформації, здійснювати індексацію
грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація
проводиться без внесення змін та
доповнень до цього договору.

Згідно п. 12 Договору розмір та сума
орендної плати переглядається без
внесення змін до цього Договору у
разі:

- зміни умов господарювання,
передбачених договором (включно зі
зміною мети використання або цільового
призначення земельної ділянки);

- зміни (збільшення або зменшення)
розмірів річної орендної плати за
землю, базової вартості 1 кв. м земель
міста, розмірів земельного податку,
підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством;

- погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини "Орендаря",
що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених
законодавством та цим договором.

Пунктом 18 Договору, сторони
передбачили, що після припинення дії
договору Орендар повертає Орендареві
земельну ділянку. Неповернення
земельної ділянки за актом
приймання-передачі не звільняє
Орендаря від сплати орендних платежів
за фактичне користування земельною
ділянкою. Плата за фактичне
користування земельною ділянкою
вноситься у розмірах визначених
розділом „Орендна плата" цього
Договору. Нарахування орендної плати
припиняється з дати оформлення акта
приймання-передачі (повернення)
земельної ділянки (п. 21 Договору).

Криворізькою міською радою ухвалено
рішення № 3884 "Про затвердження
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Кривого
Рогу". Відповідно до ухваленого рішення
базова вартість 1 м2 земель міста
складає 150 гривень за м2. Застосування
зазначеної базової вартості 1 м2 земель
міста здійснюється з 01.06.2010 року.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про
оцінку земель" підставою для
проведення оцінки земель (бонітування
ґрунтів, економічної оцінки земель та
нормативної грошової оцінки земельних
ділянок) є рішення органу виконавчої
влади або органу місцевого
самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про
оцінку земель" нормативна грошова
оцінка земельних ділянок проводиться
відповідно до державних стандартів,
норм, правил, а також інших
нормативно-правових актів на землях
усіх категорій та форм власності.
Нормативна грошова оцінка земельних
ділянок проводиться: розташованих у
межах населених пунктів незалежно від
їх цільового призначення - не рідше ніж
один раз на 5-7 років.

Згідно довідки про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки від 16.02.2010
року № 1/270, яка підготовлена на
підставі рішення Криворізької
міськради від 14.05.2010 № 3884, нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
площею 3228 кв.м. по вул. Кропивницького,
21б у м. Кривому Розі, становить 5 839 452
грн. (а.с. 13). Тобто, розмір місячної
орендної плати за вказану ділянку
становить 14598 грн. 63 коп.

Як зазначає Позивач в своєму позові,
Відповідачем належним чином не
виконувалися умови договору щодо
сплати орендних платежів виходячи з
розміру зміненої нормативно-грошової
оцінки землі, згідно наданого
розрахунку (а.с. 14), сума заборгованості
зі сплати орендних платежів за період
із серпня 2010 по липень 2013 включно,
становить 448824 грн. 72 коп.

Згідно зазначеного розрахунку, в
спірний період Відповідач сплачував
орендну плату в розмірі 2131, 28 грн. на
місяць, замість обов'язку її сплати в
розмірі 14598,63 грн.

Розглянувши матеріали справи, суд
дійшов висновку щодо
необґрунтованості розрахунку
заявленої до стягнення суми за період
січня - липня 2013 року (87271,45 грн.), адже, як
убачається з доданих у справу доказів
(а.с. 28-34, 74-76, ?), в зазначений період,
Відповідач декларував та сплачував
оренду плату за землю в розмірі 5689,35
грн. на місяць, а не 2131,28 грн., як в казано
в розрахунку.

Таким чином, з урахуванням зазначених
обставин, сума боргу Відповідача по
сплаті орендних платежів в період
січня-липня 2013 року становить 62364 грн. 96
коп. (102190,41 - 39825,45 = 62364,96, де 102190,41 грн. -
сума орендної плати, що підлягає сплаті
згідно умов договору; 39825,45 грн. -
фактично сплачена сума в зазначений
період).

Решта заборгованості, зокрема, в сумі
361553 грн. 27 коп. за період із серпня 2010 по
грудень 2012, розрахована Позивачем
обґрунтовано.

Таким чином, заборгованість
Відповідача з оплати орендних платежів
за земельну ділянку по вул.
Кропивницького, 21б за період із серпня
2010 по липень 2013, становить 423918 грн. 23
коп.

Заперечуючи проти задоволення
позовних вимог щодо стягнення
заборгованості зі сплати орендних
платежів за землю, Відповідач
посилається на пропуск строку позовної
давності щодо зазначених вимог.

Відповідно до вимог ст.ст. 256, 257
Цивільного кодексу України, загальний
строк позовної давності, в межах якого
особа може звернутися до суду з вимогою
про захист свого права або інтересу
встановлюється тривалістю у три роки.

За змістом ч. 5 ст. 261 ЦК України, за
зобов'язаннями з визначеним строком
виконання перебіг позовної давності
починається зі спливом строку
виконання.

Як вище встановлено судом, обов'язок
щодо сплати орендних платежів за землю,
мав виконуватися Відповідачем
щомісячно протягом 30-ти календарних
днів, наступних за останнім
календарним днем звітного місяця (п. 9
Договору).

Згідно відмітки канцелярії
господарського суду Дніпропетровської
області, яка містяться на титульному
аркуші позовної заяви (а.с. 2), даний
позов був поданий до суду 24.12.2013 року,
тобто з пропуском строку позовної
давності щодо вимог про стягнення
орендних платежів за серпень, вересень
та жовтень 2010 року.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 267 ЦК України
сплив позовної давності, про
застосування якої заявлено стороною у
спорі, є підставою для відмови у позові.

Враховуючи викладені обставини,
позовні вимоги в частині стягнення
заборгованості по сплаті орендних
платежів за землю в розмірі 37402 грн. 05
коп. (серпень-жовтень 2010 року)
підлягають відхиленню у зв'язку із
пропуском строку позовної давності.

Крім суми основного боргу, Позивач
просить стягнути з Відповідача пеню за
прострочення строків внесення
орендної плати за земельну ділянку в
розмірі 18584 грн. 62 коп. (а.с. 14).

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, в тому числі у
вигляд обов'язку сплатити неустойку.

Відповідно до положень ст. 549 ЦК
України, неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 13 Договору сторони погодили, що
у разі невнесення орендної плати у
строки, визначені Договором,
справляється пеня, яка нараховується
на суму боргу по орендній платі за
земельну ділянку (включаючи суму
штрафних санкцій за їх наявності) із
розрахунку 120 відсотків річних
облікової ставки Національного банку
України, діючої на день виникнення
такого боргу по орендній платі або на
день його (його частини) погашення
залежно від того, яка з величин таких
ставок є більшою, за кожний календарний
день прострочення у його сплаті,
включаючи день такого погашення.

З огляду на те, що заявлена Позивачем до
стягнення сума пені за прострочення
оплати орендних платежів періоду січня
- липня 2013, обчислена від суми
заборгованості, яка визнана судом
необґрунтованою, пеня за вказаний
період підлягає перерахунку. Окрім
того, заявлена до стягнення сума пені,
підлягає перерахунку з урахуванням
спеціального строку позовної давності,
на застосуванні якої наполягав
Відповідач.

Так за підрахунками суду, розмір пені,
що підлягає стягненню з урахуванням
спеціального строку позовної давності
та з урахуванням визначеного судом
розміру заборгованості зі сплати
орендних платежів у січні-липні 2013
року, становить 2932 грн. 44 коп.

На підставі викладеного з урахуванням
встановлених обставин, заявлені
позовні вимоги підлягають задоволенню
частково, в сумі: 386516 грн. 18 коп.
основного боргу за період листопад 2010 -
липень 2013, та 2932 грн. 44 коп. пені. Решта
позовних вимог підлягає відхиленню, в
тому числі як з підстав
необґрунтованості її нарахування, так
і спливу строку позовної давності, про
застосування якої заявлено
Відповідачем у справі.

Стосовно заперечень відповідача, з
посиланням на нечинність рішення
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області № 3884 від
14.05.2010 року "Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу", на
яке Позивач посилається в
обґрунтування своїх позовних вимог,
слід зауважити, що ухвалою
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 26.02.2013 року
по справі №2а-423/10/0408 роз'яснено, що дія
рішення Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу" може
бути припинена тільки на бюджетний
період 2014 року. З огляду на викладене,
факт визнання нечинним зазначеного
рішення, не впливає на правовідносини
із заборгованості з орендних платежів,
яка виникла в 2010-2013 роках.

Судовий збір у справі покладається на
сторони пропорційно розміру
задоволених вимог, згідно зі ст. 49 ГПК
України.

Керуючись ст.ст. 257, 258, 267, 525, 526 ЦК
України, ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК
України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю „Твій бізнес
партнер" (50055, Дніпропетровська обл., м.
Кривий Ріг, вул. Кириленка, 8, ) на користь Криворізької міської
ради (50101, Дніпропетровська область, м.
Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, )
386516 грн. 18 коп. заборгованості по
орендній платі за землю, 2932 грн. 44 коп.,
7788 грн. 97 коп. витрат по сплаті судового
збору, видати наказ.

В решті позову відмовити.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 24.02.2014