ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.02.14р. Справа № 904/9822/13

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Фаворит-2Д", м.
Донецьк

до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Садовий" м.
Дніпропетровськ

про визнання частково недійсним
рішення загальних зборів та визнання
недійсним порядку письмового
опитування членів об'єднання

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Спектор Ю.І., дов. від
28.08.2013р. № 01/157

від відповідача: Вдовін М.М., дов. від
26.09.2013р. б/н

Рибницка А.В., дов. від
29.11.2013р. б/н

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Фаворит-2Д" (надалі
Позивач) звернулося з позовом до
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Садовий"
(надалі Відповідач), в якому просить суд
визнати частково недійсним рішення
загальних зборів ОСББ „Садовий" від
20.12.2011 року - в частині рішень цих зборів
по шостому та восьмому питанням
порядку денного відповідно до
Протоколу загальних зборів ОСББ
„Садовий" від 20.12.2011 року. Окрім того,
Позивач просить суд визнати недійсним
Порядок письмового опитування членів
ОСББ „Садовий", затверджений
загальними зборами ОСББ „Садовий від
20.12.2011 року.

Заявлені позовні вимоги, мотивовані
тим, що з восьмого питання порядку
денного зборів від 20.12.2011 року, прийнято
рішення про затвердження протоколу
зборів членів ОСББ „Садовий" від 15.06.2011
року з одночасним виправленням
допущених технічних помилок в
зазначеному протоколі. При цьому, як
зазначає Позивач, рішенням
господарського суду Дніпропетровської
області у справі № 40/5005/12989/11 від 15.12.2011
року, яке залишено без змін судом
апеляційної інстанції, рішення
загальних зборів ОСББ „Садовий" від
15.06.2011 року згідно протоколу зборів від
15.06.2011 року, визнано недійсним.

Решта заявлених позовних вимог,
зокрема, щодо оскарження рішення
зборів від 20.12.2011 року з питання шостого
порядку денного про затвердження
Порядку письмового опитування членів
ОСББ „Садовий", обґрунтовані тим, що
затверджений Порядок прямо суперечить
вимогам Закону України „Про об'єднання
співвласників багатоквартирних
будинків" та Статуту ОСББ „Садовий".

Відповідач проти позову заперечує,
вважає, що затверджуючи протокол
зборів від 15.06.2011 року, члени ОСББ
фактично повторно проголосували за
рішення, прийняті на зборах від 15.06.2011
року, але вже за наявністю кворуму. Щодо
оскарження Позивачем Порядку
письмового опитування членів ОСББ та
рішення зборів в частині його
затвердження (питання шосте порядку
денного), Відповідач зазначає, що ані
Закон України „Про об'єднання
співвласників багатоквартирних
будинків", ані Типовий статут ОСББ не
містять жодних обмежень в частині
прийняття рішень членами об'єднання
шляхом письмового опитування.

В судовому засіданні 13.02.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини судового рішення, згідно ст. 85
ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін,
дослідивши подані докази,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як убачається з матеріалів справи, 20
грудня 2011 року були проведені загальні
збори членів ОСББ „Садовий",
результати проведення яких
зафіксовані у відповідному протоколі
від 20.12.2011 року (а.с. 9-14).

За змістом протоколу від 20.12.2011 року, до
порядку денного загальних зборів
членів ОСББ „Садовий" було включено
вісім питань.

З шостого та восьмого, оскаржуваних
Позивачем питань порядку денного,
зборами було прийнято рішення про
затвердження Порядку проведення
письмового опитування членів ОСББ
„Садовий", яке додано до протоколу
(шосте питання порядку денного), та про
затвердження протоколу загальних
зборів членів ОСББ „Садовий" від 15.06.2011
року, з встановленням, що затверджені
ним питання набирають чинності з 01.06.2011
року (питання восьме порядку денного).
Окрім того, з восьмого питання було
прийнято рішення виправити допущені
технічні помилки в протоколі загальних
зборів членів ОСББ „Садовий" від 15.06.2011
року, які були виявлені в ході судового
слухання, а саме:

1. Пункт „Присутні" доповнити
відомостями, які підтверджують участь
Царенко М.Г. в якості представника
члена ОСББ Царенко Л.Н. та участь
Лугового Д.М. в якості представника
члена ОСББ Кичигиної Н.А.

2. Розділ „Вирішено" пункт „По третьому
питанню" викласти в наступній редакції:
„Вирішено: затвердити 1-й варіант
розміру обов'язкових платежів на
утримання житлового комплексу з 1
червня 2011 року, а саме: 6,24 грн. від
загальної площі квартир та офісів та 6,22
грн. з від площі паркингу.".

До матеріалів справи додано Порядок
прийняття рішень членів ОСББ „Садовий"
шляхом письмового опитування, який
містить відмітку про його затвердження
протоколом зборів від 20.12.2011 року.

Пунктом 1 Порядку передбачено, що
рішення членів ОСББ з усіх питань, які
належать до компетенції загальних
зборів членів ОСББ, можуть бути
прийняті шляхом їх письмового
опитування.

Згідно п. 4 Порядку, протягом 14 днів від
дня прийняття рішення про проведення
письмового опитування робоча група
проводить письмове опитування не менше
Ѕ членів ОСББ шляхом підпису члена ОСББ
„за", „проти" або „утримався" під
проектом рішення.

Відповідно до п. 5. Порядку, протягом 5-ти
днів після закінчення терміну
проведення письмового опитування
правління на своєму засіданні
встановлює результати письмового
опитування та оформлює їх протоколом.
Рішення членів ОСББ вважається
прийнятим, якщо за нього поставили
підписи не менше 2/3 опитаних членів
ОСББ.

Зміст положень зазначеного вище
Порядку, дає підстав для висновку, що
фактично, даний Порядок передбачає
прийняття рішень, які належать до
компетенції загальних зборів членів
ОСББ шляхом опитування не менше Ѕ
членів ОСББ, що суперечить вимогам ст. 10
Закону України „Про об'єднання
співвласників багатоквартирних
будинків", яка імперативно встановлює
правомочність зазначеного органу, лише
за умов присутності на загальних
зборах більше половини членів
об'єднання, тобто більше Ѕ кількості
членів об'єднання.

Окрім того, сукупний аналіз положень п.
1, 5 спірного Порядку, свідчить про те, що
рішення з усіх питань, які належать до
компетенції загальних зборів членів
ОСББ можуть прийматися 2/3 голосів від
загальної кількості опитаних членів
ОСББ, тоді як для прийняття рішень з
питань, наведених в п. 5.5 Статуту ОСББ
„Садовий", передбачена необхідність
кваліфікованої більшості у ѕ голосів.

Вказані вище обставини, свідчать про
невідповідність вимогам Закону та
статуту ОСББ рішення, прийнятого
загальними зборами членів ОСББ
„Садовий" від 20.12.2011 року по шостому
питанню порядку денного, та
затвердженого зазначеним рішенням
Порядку письмового опитування членів
ОСББ „Садовий", що є підставою для
задоволення позову в цій частині вимог.

Щодо рішення зборів членів ОСББ
„Садовий від 20.12.2011 року в частині
питання восьмого порядку денного про
затвердження протоколу загальних
зборів членів ОСББ „Садовий" від 15.06.2011
року, слід зазначити наступне.

Як убачається з матеріалів справи,
15.06.2011 року були проведені збори членів
ОСББ „Садовий", результати яких,
зафіксовані в протоколі від 15.06.2011 року.

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області у справі №
40/5005/12989/11 від 15.12.2011 року, яке залишено
без змін судом апеляційної інстанції,
рішення загальних зборів ОСББ
„Садовий" від 15.06.2011 року згідно
протоколу зборів від 15.06.2011 року,
визнано недійсним. Відповідне судове
рішення прийнято з мотивів відсутності
кворуму під час проведення зборів від
15.06.2011 року.

За загальним правилом, збори
колегіального органу, на яких
відсутній кворум для їх проведення є
такими, що не відбулися.

Оскільки протокол, як документ, що
фіксу хід проведення конкретних
зборів, та відображає прийняття ними
рішень, нерозривно пов'язаний з фактом
проведення зборів, існування його
окремо від самої події, яку він фіксує,
е юридично неможливим.

Таким чином, за умов встановлення судом
факту відсутності кворуму на зборах
членів ОСББ „Садовий" від 15.06.2011 року,
тобто визнання цих зборів такими, що не
відбулися, протоколу зазначених
зборів, з юридичної точки зору не існує,
а тому, він не може бути затверджений в
подальшому.

У даному випадку, Відповідач
відповідно до п. 5.4. власного Статуту,
повинен був призначити проведення
нових зборів, з включенням до порядку
денного питань, які були поставлені на
вирішення зборів, що не відбулися.

З огляду на викладене, суд дійшов
висновку, що прийняте 20.12.2011 року
загальними зборами членів ОСББ
„Садовий" рішення з восьмого питання
порядку денного, суперечить загальним
засадам чинного законодавства, що є
підставою для визнання його недійсним
в судовому порядку.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати
по справі покладаються на Відповідача.

Керуючись, ст.ст. 4, 32, 33, 35, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати частково недійсним рішення
загальних зборів Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку „Садовий" (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Комсомольська,
52-Б, ) від 20.12.2011 року - в
частині рішень цих зборів по шостому та
восьмому питанням порядку денного
відповідно до Протоколу загальних
зборів ОСББ „Садовий" від 20.12.2011 року.

Визнати недійсним Порядок письмового
опитування членів ОСББ „Садовий",
затверджений загальними зборами
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку „Садовий"
(49000, м. Дніпропетровськ, вул.
Комсомольська, 52-Б, ) від
20.12.2011 року.

Стягнути з Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Садовий",
(49000, м. Дніпропетровськ, вул.
Комсомольська, 52-Б, ) на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "Фаворит-2Д", (83000, м.
Донецьк, проспект 25-річчя РККА, 18, ) 2294 грн. 00 коп. витрат по
сплаті судового збору, видати наказ.

Суддя О.В. Ліпинський Повне рішення
складено 18.02.2014