ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_____________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" лютого 2014 р.Справа № 916/771/13

Одеський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Пироговського В.Т.,

суддів Лавриненко Л.В., Філінюк І.Г.,

секретар судового засідання Молодов
В.С.

за участю представників сторін:

від Сухолиманської сільської ради
Овідіопольського району Одеської
області Стелюк О.І., Лоскутов С.П.

від ТОВ „Перспектива" Бєлих О.В.

розглянула апеляційну скаргу

Товариства з обмеженою
відповідальністю „Перспектива"

на рішення господарського суду
Одеської області

від 29.04.2013р.

у справі № 916/771/13

за позовом Сухолиманської сільської
ради Овідіопольського району Одеської
області

до Товариства з обмеженою
відповідальністю „Перспектива"

про зобов'язання звільнити земельну
ділянку

Ухвалою Одеського апеляційного
господарського суду від 13.12.2013р.
прийнята до провадження та призначена
до розгляду на 15.01.2014р. апеляційна
скарга Товариства з обмеженою
відповідальністю „Перспектива" на
рішення господарського суду Одеської
області від 29.04.2013р. у справі № 916/771/13.

За правилами ст.ст. 69, 77 ГПК України
15.01.2014р. строк розгляд справи
відкладено на 12.02.2014р., та в засіданні
12.02.2014р. строк розгляд апеляційної
скарги продовжено на 15 днів та
відкладено розгляд справи на 26.02.2014р.

Учасники процесу належним чином
повідомлені про час і місце засідання
господарського суду апеляційної
інстанції, що підтверджується
повідомленнями про вручення
рекомендованого поштового
повідомлення та витягом з реєстру
вихідної кореспонденції Одеського
апеляційного господарського суду за
17.02.2014р.

Відповідно до приписів ст. 85 ГПК
України в засіданні суду 26.02.2014р.
оголошено вступну та резолютивну
частини постанови.

Сухолиманська сільська рада
Овідіопольського району Одеської
області звернулась до суду з уточненою
позовною заявою про зобов'язання
Товариства з обмеженою
відповідальністю „Перспектива"
звільнити земельну ділянку площею 13 га
в селі Сухий Лиман Овідіопольського
району Одеської області шляхом
знесення незавершених будівель по
вулиці Будівельників, по вулиці
Південній, по вулиці Вишневій, по
вулиці Садовій, по вулиці Північній, по
вулиці Теністій, по вул.
Морській.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 29.04.2013р. зі справи №
916/771/13 (суддя Меденцев П.А.) позов
задоволено у повному обсязі;
зобов'язано Товариство з обмеженою
відповідальністю „Перспектива"
звільнити земельну ділянку площею 13 га
в селі Сухий Лиман Овідіопольського
району Одеської області шляхом
знесення незавершених будівель: під
№№ 2,4,6,8,10,12,16, 18,20,22,24,26,28,30 по вулиці
Будівельників, під №№
1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23 по вулиці Південній,
під №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,22 по
вулиці Вишневій, під
№№1,2,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13,14,15,16 по вулиці
Садовій, під №№2,4,6,8,10,12,14
по вулиці Північній, під
№№
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,18,20 по вулиці
Теністій, під №№
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 по вул.
Морській; стягнуто з Товариства з
обмеженою відповідальністю
„Перспектива" на користь
Сухолиманської сільської ради
Овідіопольського району Одеської
області судовий збір у сумі 1 147,00 грн.

Судове рішення вмотивовано посиланням
на ст. 417, 391 Цивільного кодексу України,
ст. 83, 152 Земельного Кодексу України, а
також обґрунтованістю заявлених
позовних вимог. При цьому, вказано, що
рішенням господарського Одеської
області від 31.05.2012р. припинено право
користування спірною земельною
ділянкою в с. Сухий Лиман, яка
надавалася для будівництва селища
газовидобувальників, на який
знаходяться об'єкти незавершеного
будівництва, які належать ТОВ
„Перспектива" щодо яких товариству
відмовлено в визнанні права власності
рішенням апеляційного суду Одеської
області від 15.03.2013р., тобто у
відповідача відсутнє право
користування земельною ділянкою для
забудови. Крім того сторони не
визначили правові наслідки припинення
права користування землею та не
досягли домовленості між собою.

Не погодившись із судовим рішенням, ТОВ
„Перспектива" подало апеляційну
скаргу, в якій просить його скасувати
та прийняти нове відмовивши в
задоволенні позовних вимог,
посилаючись на порушення судом норм
матеріального та процесуального права,
та на неповне з'ясування обставин, що
мають значення для справи.

Зокрема, особа, яка подала апеляційну
скаргу зазначає, що господарським
судом Одеської області при винесенні
оскарженого рішення неправильно
застосована ст. 417 ЦК України. Крім того,
товариство вказує, що на спірній
земельній ділянці знаходяться об'єкти
незавершеного будівництва, які за
своєю природою нерозривно пов'язані з
землею та переміщення яких не можливо
без знецінення та зміни призначення, що
об'єктивно зумовлює перехід права на
користування останньою. Також ТОВ
„Перспектива" зазначає, що примусове
звільнення земельної ділянки шляхом
знесення будівель є порушенням права
власності відповідачем, яке
гарантоване ст. 41 Конституції України.

Постановою Одеського апеляційного
господарського суду від 17.10.2013р. з даної
справи апеляційна скарга ТОВ
„Перспектива" задоволена, рішення
господарського суду Одеської області
від 29.04.2013р. у справі № 916/771/13 скасовано,
в задоволенні позовних вимог
відмовлено.

Вищезазначена постанова апеляційної
інстанції оскаржена в касаційному
порядку та постановою Вищого
господарського суду України від
03.12.2013р. скасована, справа направлена на
новий розгляд до Одеського
апеляційного господарського суду (т.1,
а.с. 227-231). Скасовуючи постанову Вищий
господарський суд України послався на
те, що апеляційний суд при повторному
розгляді справи досліджував додаткові
докази у справі, які не були предметом
розгляду у суді першої інстанції. В
порушення вимог ст. 43 ГПК України ним не
з'ясовані всі обставини справи, що
мають значення для правильного
вирішення спору. Зокрема, ним не
перевірено чи на всі об'єкти, зазначені
у позові, визнано за позивачем право
власності. Без з'ясування цього питання
висновок ОАГС про відмову в
задоволенні позову є передчасним.

В судовому засіданні представники
сторін свої доводи та заперечення
підтримали.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення учасників
процесу, перевіривши правильність
застосування господарським судом
першої інстанції норм процесуального і
матеріального права, повноту та
об'єктивність дослідження обставин
справи, колегія суддів встановила:

В процесі розгляду справи встановлено,
що, рішенням виконавчого комітету
Овідіопольської районної ради
народних депутатів Одеської області
від 22.06.1989р. № 296 затверджений акт
вибору земельної ділянки площею 13,0 га
під будівництво житлових будинків і
об'єктів соцкультпобуту в селі Сухий
Лиман.

Крім, того, згідно із рішенням
Овідіопольської районної ради
народних депутатів Одеської області
від 19.07.1990р. за № 318 та акту від 17.07.1990р.
із землекористування радгоспу
"Авангард" вказана земельна ділянка
вилучена та передана в користування
Уренгойському ремонтно-будівельному
дорожньому тресту
"Уренгойгаздоррембуд" для будівництва
житлових будинків, та видано державний
акт на право користування землею серії
Б № 031751.

Товариство з обмеженою
відповідальністю '"Перспектива"
(відповідач) зареєстровано 07.05.1993 року,
засновниками товариства є
ремонтно-будівельний дорожній трест
"Уренгойгаздоррембуд" та кооператив
"Автодорсервіс".

Ремонтно-будівельний дорожній трест
"Уренгойгаздоррембуд" 23.12.1993 року
реорганізований у відособлений
підрозділ без прав юридичної особи
Виробничого Об'єднання
"Уренгойгазпром" Російського
акціонерного товариства "Газпром".

Відповідно до протоколу загальних
зборів учасників ТОВ "Перспектива" від
08.11.2004 року № 6 та Статуту ТОВ
"Перспектива" із змінами (новою
редакцією), що затверджені загальними
зборами учасників товариства 23.09.2005
року (протокол №9), що зареєстровані
державним реєстратором
Овідіопольської районної державної
адміністрації, об'єкти незавершеного
будівництва селища
газовидобувальників у селі Сухий
Лиман Овідіопольського району внесено
до статутного фонду ТОВ "Перспектива".
Засновником ТОВ "Перспектива" є ТОВ
„Газпром добича Уренгой". Факт
передачі вказаних об'єктів будівництва
підтверджується актом
приймання-передачі від 08.11.2004р.

Статутний капітал ТОВ "Перспектива"
утворений за рахунок вкладу учасника в
розмірі 12 744 700 грн., що складає 99% за
рахунок майна незавершених
будівництвом будинків, магазину
змішаної торгівлі (всього 108 одиниць),
прохідної, пожежного резервуару,
огорожі, автодоріг, ліній
електропередач та наріжних мереж
газопостачання, розташовані у с. Сухий
Лиман Овідіопольського району
Одеської області та грошових коштів у
розмірі 9 400,00 грн., та 1% у вигляді 128 640, 00
грн.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 30.05.2012р. зі справи №
5017/461/2012, яке залишено без змін
постановою Вищого господарського суду
України від 26.12.2012р., припинено право
постійного користування Товариства з
обмеженою відповідальністю „Газпром
добича Уренгой" земельною ділянкою
площею 13,0 га в селі Сухий Лиман
Овідіопольського району Одеської
області.

Сухолиманська сільська рада
посилаючись на вказане судове рішення,
а також на рішення апеляційного суду
Одеської області від 15.03.2013р.
(т. 1, а.с. 10-14), яким відмовлено ТОВ
„Перспектива" в задоволенні позову про
визнання права власності на майновий
комплекс в с. Сухий Лиман, що
складається з незавершених
будівництвом будівель, звернулась до
господарського суду першої інстанції
із відповідним позовом про звільнення
зазначеної земельної ділянки, який
задоволено в повному обсязі з підстав
зазначених в описовій частині даної
постанови.

Колегія суддів не погоджується із
висновком місцевого господарського
суду та зазначає:

Рішенням Овідіопольського районного
суду Одеської області від 14.01.2013р. зі
справи № 2-489/11, яким позовні вимоги ТОВ
„Перспектива" про визнання за ним
права власності на майновий комплекс
селища газовидобувальників, який
розташований в с. Сухий лиман
Овідіопольського району Одеської
області, та складається незавершених
будівництвом будинків ( 108 будинків) , а
також пожежного резервуару, автодоріг,
трансформатору, ліній електропередач
та зовнішньої мережі газопостачання,
розташованих в межах земельної ділянки
площею 16 га, задоволено. Рішенням
апеляційного суду Одеської від 15.03.2013р.
Рішення Овідіопольського районного
суду Одеської області скасовано у
задоволені позову ТОВ «Перспектива»
про визнання права власності на
майновий комплекс селища
газовибудувальників у селі Сухий ліман
Овідіопольського району Одеської
області - відмовлено. Вказані Рішення
переглянуті в касаційному порядку та
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 10.07.2013р., рішення
апеляційної інстанції скасовано, а
рішення Овідіопольського районного
суду від 14.01.2013р. залишено в силі.
Вказане судове рішення обґрунтоване
висновком судової
будівельно-технічної експертизи від
07.10. 2012 року № 07-10/12, проведеної під час
розгляду справи № 2-489/11
Овідіопольським районним судом
Одеської області, якою встановлено, що
комплекс об'єктів селища
газовидобувальників у с. Сухий лиман
Овідіопольського району Одеської
області по вул. Північній відповідає
діючим будівельним нормам у галузі
містобудування, їх розміщення не
суперечить розробленим (діючим)
документам у сфері містобудування.
Розташування та планувальна структура
зазначеного нерухомого майна
відповідає діючим державним
планувальним, пожежним, санітарним та
іншим нормам. Ці об'єкти є єдиним
комплексом об'єктів будівництва,
об'єднаними загальною планувальною
структурою, об'ємно-просторовим
рішенням, інженерно-транспортною
інфраструктурою у межах населеного
пункту.

Отже, на земельній ділянці в с. Сухий
ліман власником якої є сухолиманська
сільська рада Овідіопольського району
Одеської області розташовано майновий
комплекс селища газовибудувальників в
межах земельної ділянки площею (16 га),
який складається із незавершених
будівництвом житлових будинків (108км),
пожежною резервуару, автодоріг,
трансформатору, ліній електропередач
та зовнішній мережі газопостачання
право власності на який визнано за ТОВ
«Перспектива» у судовому порядку.

Згідно із вимогами ч. 4 ст. 35 ГПК України
рішення суду з цивільної справи, що
набрало законної сили, є обов'язковим
для господарського суду щодо фактів,
які встановлені судом і мають значення
для вирішення спору.

Виходячи із змісту приписів ст. 377 ЦК
України та ст.. 120 ЗК України, колегія
суддів вважає, що особа яка на
зазначених підставах набула право
власності на житловий будинок, будівлі
або споруду, переходить право
власності або право користування на
земельну ділянку на якій розміщено
нерухоме майно, без зміни її цільового
призначення на умовах встановлених для
попереднього власника (користувача)
відповідної земельної ділянки.

Вказаний висновок кореспондується із
рекомендаціями президії Вищого
господарського суду України від
17.05.2011р. № 6 „ Про деякі питання
практики розгляду справ у спорах, що
виникають із земельних відносин" (із
змінами та доповненнями), згідно із п.
4.1.4. яких у разі встановлення факту
правомірного набуття особою права на
нерухоме майно за наявності у
попереднього власника належно
оформленого права на земельну ділянку,
на якій воно розміщене, необхідно
враховувати, що така особа набула права
на відповідну земельну ділянку. З
виникненням прав власності на будівлю
чи споруду у юридичної особи виникає
право одержати земельну ділянку в
користування, а розглянути таке
питання та прийняти відповідне рішення
в строки, встановлені законом,
зобов'язаний відповідний повноважний
орган виконавчої влади або орган
місцевого самоврядування. Тому
відсутність у такої особи
переоформлених на її ім'я
правовстановлюючих документів на
земельну ділянку не може
кваліфікуватися як самовільне
зайняття земельної ділянки. З
урахуванням викладеного в таких
випадках положення статті 212 ЗК України
застосуванню не підлягають.

Таким чином, колегія суддів дійшла
висновку про необґрунтованість вимог
сухолиманської сільради про
зобов'язання ТОВ «Перспектива»
звільнити земельну ділянку площею 13 га
шляхом знесення незавершених будівель.

З урахуванням висновків Вищого
господарського суду України,
викладених в постанові від 03.12.2013р. по
даній справі, Одеським апеляційним
господарським судом досліджені
обставини щодо розбіжностей в адресах
будинків, які зазначені у позові
сільської ради по даній справі і
рішенні Овідіопольського районного
суду від 14.01.2013р. зі справи № 2-489/11 та
встановлено, що зазначеним рішенням
Овідіопольського районного суду
визнано право власності на майновий
комплекс незавершених будівництвом
житлових будинків згідно із переліком
вказаним в нотаріально посвідченому
акті прийому-передачі від 08.11.2004р.
укладено ТОВ «Перспектива» та ТОВ
"Трест" Уренгойгазавтодор" наданого
позивачем по справі.

При цьому, за поясненнями
представників сухолиманської
сільради, відмінності в адресах, які
існують між текстом позову та акту, є
суто технічними і виникли при
друкуванні позову. Отже, вказані
обставини не мають суттєвого значення
для вирішення спору по суті, і не
приймаються до уваги.

Інші заперечення Сухолиманської
сільської ради на доводи апеляційної
скарги не ґрунтуються на обставинах
справи та на правильному розумінні
чинного законодавства, у зв'язку з чим
не можуть бути прийняті до уваги.

З огляду на викладене, колегія суддів
вважає, що оскаржене судове рішення
прийнято без дотриманням норм
матеріального і процесуального права
та з без повного з'ясування обставин, що
мають значення для справи, а висновки
суду не відповідають обставинам
справи, у зв'язку з чим апеляційну
скаргу слід задовольнити, рішення
Господарського суду Одеської області
від 29.04.2013р. зі справи № 916/771/13
скасувати, у задоволенні позову
відмовити.

Керуючись ст.ст.77,85,99,101-105 ГПК України,
суд

Постановив:

Апеляційну скаргу ТОВ „Перспектива"
задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської
області від 29.04.2013р. зі справи № 916/771/13
скасувати, в задоволенні позовних
вимог Сухолиманської сільської ради
Овідіопольського району Одеської
області - відмовити.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України
набирає законної сили з дня її
прийняття і може бути оскаржена в
касаційному порядку.

Повний текст постанови підписано
03.03.2014р.

Головуючий суддя
Пироговський В.Т.

Судді
Лавриненко Л.В.

Філінюк І.Г.