ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ
РІШЕННЯ

18.02.2014
Справа № 907/1242/13

За позовом Управління з питань майна
комунальної власності Закарпатської
ОДА, м. Ужгород

до відповідача Приватного
підприємства „Проектродсервіс", м.
Ужгород

про розірвання договору оренди не
житлового приміщення, зобов'язання
повернути об'єкт оренди та стягнення
заборгованості по сплаті орендної
плати в розмірі 25761,43грн.(з урахуванням
заяви № № 39/01-13 від 20.01.2014р. про
збільшення розміру позовних вимог)

Суддя Русняк В.С.

Представники:

від позивача - Шекета М.М., представник
по довіреності № 883/01-9 від 06.11.2013р.;

від відповідача - не з'явився

Суть спору: Управлінням з питань майна
комунальної власності Закарпатської
ОДА, м.Ужгород заявлено позов до
приватного підприємства
„Проектродсервіс", м. Ужгород про
розірвання договору оренди не
житлового приміщення, зобов'язання
повернути об'єкт оренди та стягнення
заборгованості по сплаті орендної
плати в розмірі 25761,43грн.(з урахуванням
заяви № № 39/01-13 від 20.01.2014р. про
збільшення розміру позовних вимог)

Представником позивача позов
підтримано, посилаючись на
підтвердження підстав позовних вимог
доданими до матеріалів справи
документальними доказами. Просить
позов задоволити з врахуванням
поданого в судовому засіданні
клопотання з обґрунтуванням позовних
вимог.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, відзив на позов не подав.

За таких обставин, суд вирішує спір в
даному судовому засіданні в порядку ст.
75 Господарського процесуального
кодексу України, за наявними в справі
матеріалами.

В судовому засіданні 18.02.2014 оголошено
вступну та резолютивну частину рішення
згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

06.02.2012 року між управлінням з питань
майна комунальної власності ОДА
(уповноважений орган по управлінню
майном спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
області) та приватним підприємством
«Проектпродсервіс» було укладено та
нотаріально посвідчено приватним
нотаріусом Ужгородського міського
нотаріального округу Петруня О.Є. за
реєстровим №52 Договір оренди
приміщень, об'єктом якого є майно
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ, міст Закарпатської
області, а саме: вбудовані приміщення
площею 295 кв. м.. які знаходяться за
адресою: м. Ужгород, вул. Нахімова. 4 та
технологічне та допоміжне обладнання
харчоблоку.

Зазначене майно, а саме: вбудовані
приміщення 1-го поверху головного
корпусу літ. А - поз. 45', 46, 47- загальною
площею 27,1 кв.м., вбудовані приміщення
другого поверху лікувального корпусу
літ. Н, поз. 105, загальною площею 33,9 кв.м.
та вбудовані приміщення 1 -поверху
лікувального корпусу літ. Н поз. 17-26, 34 -
загальною площею 234,0 кв. м., згідно
витягу з реєстру прав власності на
нерухоме майно, за № 32921936 від 20.01.2012
року, виданого КП «Бюро технічної
інвентаризації м. Ужгород»
Ужгородської міської ради
Закарпатської області, були передані в
користування Орендарю по акту
прийому-передачі орендованого
приміщення, технологічного та
допоміжного обладнання від 07.02.2012 року
з метою використання за цільовим
призначенням - їдальня, кафе.

Відповідно до вимог підпункту 6.2.
пункту 6 вищезазначеного Договору
одним з обов'язків Орендаря є своєчасно
і в повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Згідно підпункту 4.1 пункту 4 Договору
місячна орендна плата визначена згідно
з конкурсною пропозицією в розмірі 21
100,00 грн. (без ПДВ). Загальна вартість
місячної орендної плати на момент
укладання договору становила 25 320,00
грн., в тому числі ПДВ - 4220 грн. В
подальшому розмір орендної плати
визначається шляхом корегування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.

Підпунктом 6.8. пункту 6 Договору оренди
передбачено обов'язок Орендаря
щомісяця перераховувати Орендодавцю
встановлену договором орендну плату не
пізніше 15 числа наступного місяця.

Згідно ст. 629 ЦКУ договір є обов'язковим
для виконання сторонами. Зобов'язання,
згідно вимог ст. 525, 526 ЦКУ, має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
ЦКУ, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" визначено, що орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Однак, в порушення умов договору та
вимог чинного законодавства,
відповідачем договірні зобов'язання
щодо щомісячного перерахування на
користь Орендодавця орендних платежів,
згідно виставлених рахунків протягом
всього періоду дії договору оренди
належним чином не виконувалися.

У зв'язку з систематичним порушенням
відповідачем умов договору оренди щодо
належної сплати орендних платежів
позивач змушений був звертатися до
Господарського суду Закарпатської
області та до нотаріуса з метою
примусового стягнення заборгованості,
підтвердженням чого є рішення
Господарського суду Закарпатської
області від 29.11.2012 року по справі
№5008/917/2012, на підставі якого з ПП
«Проектпродсервіс» на рахунок
позивача стягнуто суму заборгованості
по сплаті орендної плати (за період
червень-серпень 2012 року) в розмірі 75328,90
грн. та суму на відшкодування судового
збору в розмірі 1609,50 грн., рішення
Господарського суду Закарпатської
області від 12.06.2013 року по справі
№907/339/13 на підставі якого з ПП
«Проектпродсервіс» стягненню підляє
сума заборгованості по сплаті орендної
плати (за період листопад, грудень 2012 р.
та січень, лютий 2013 р.) в розмірі 90437,05
грн. та суму на відшкодування судового
збору в розмірі 1908,74 грн. та виконавчий
напис приватного нотаріуса Петруня О.Є
від 28.11.2013 року за реєстровим №224 на
договорі оренди приміщень від 06.02.2013
року за реєстровим №52 про стягнення
заборгованості по сплаті орендної
плати за період березень-вересень 2013
року, на підставі якого з ПП
«Проектпродсервіс» підляє стягненню
сума в розмірі 189171,26 грн.

Згідно цих виконавчих документів
заборгованість ПП «Проектпродсервіс»
перед управлінням з питань майна
комунальної власності складає 281517,05
грн.

Станом на 09.12.2013 року без врахування
заборгованості, щодо якої вжиті заходи
примусового стягнення, а виконавчі
документи передані до органів
державної виконавчої служби
заборгованість відповідача по сплаті
орендної плати з урахуванням індексу
інфляції, пені та 3 % річних за жовтень
2013 року перед позивачем складає: 25318, 51
грн., згідно розрахунку заборгованості
боржника (копія виставленого рахунку
та розрахунок заборгованості
додаються).

Позивач подав до суду заяву № 39/01-13 від
20.01.2014р. про збільшення розміру
позовних вимог в частині пені на суму
360,60 грн. та в частині нарахувань 3%
річних на суму 82,30 грн. та просить
стягнути з відповідача 25761,43 грн., з яких
сума основного боргу з урахуванням
індексу інфляції складає 25041,67 грн.,
пені 585,98 грн., 133,78 грн. - 3% річних.
Вказана заява була прийнята судом.

Відповідно до Методики розрахунку і
порядку використання плати за оренду
майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ, міст
області, затвердженої рішенням
обласної ради від 16.03.2006 року № 724,
орендна плата за використання об'єктів
спільної власності територіальних
громад сіл, селищ, міст області
спрямовується до обласного бюджету,
тобто через заборгованість ПП
«Проектпродсервіс» не було здійснено
відповідних надходжень до обласного
бюджету.

Також, згідно пп. 14.1.203 п. 14.1 ст. 14
Податкового кодексу надання права на
користування товарами за договорами
оренди належить до операцій з продажу
послуг, оскільки управління з питань
майна комунальної власності
облдержадміністрації являється
платником податку, то відповідно до
чинного законодавства ( п. 10 Підрозділу
2 "Особливості справляння податку на
додану вартість" Розділу XX "Перехідні
положення" ПК України) щомісячно
перераховує до Державного бюджету 20 %
від суми місячної орендної плати за
договором оренди нежитлових приміщень
від 06.02.12 року укладеним з ПП
«Проектпродсервіс».

Крім цього, згідно ст. 216 Господарського
кодексу України визначено, що учасники
господарських відносин несуть
господарсько-правову відповідальність
за правопорушення у сфері
господарювання шляхом застосування до
правопорушників господарських санкцій
на підставах і в порядку, передбачених
цим кодексом, іншими законами та
договором.

Сторонами договору було погоджено п.4.6,
що орендна плата, перерахована
несвоєчасно, або не в повному обсязі
підлягає індексації стягується на
рахунок Орендодавцю з нарахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості, з урахуванням
індексації за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Крім цього, відповідно до ст. 625
Цивільного кодексу України боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Згідно з пунктом 3 статті 291
Господарського кодексу України на
вимогу однієї із сторін договір оренди
може бути достроково розірваний з
підстав, передбачених Цивільним
кодексом України для розірвання
договору найму.

Із змісту статті 782 Цивільного кодексу
України випливає, що однією з підстав
для дострокового розірвання договору є
невнесення плати протягом трьох
місяців з дня закінчення строку
платежу.

Згідно п. 1 ст. 611 ЦКУ у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема: 1) припинення
зобов'язання внаслідок односторонньої
відмови від зобов'язання, якщо це
встановлено договором або законом, або
розірвання договору; 2) зміна умов
зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4)
відшкодування збитків та моральної
шкоди.

Згідно п.11.4 Договору за ініціативою
орендодавця Договір може бути
розірвано в односторонньому порядку у
разі невиконання умов Договору, а саме:
п.6, що передбачає обов'язки Орендаря,
куди входить і обов'язок орендаря
своєчасно і повному обсязі сплачувати
орендну плату (підпункт 6.2 Договору).

Згідно з ч. З ст. 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" договір оренди може бути
достроково розірваний на вимогу однієї
із сторін за рішенням господарського
суду у разі невиконання сторонами
своїх зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами
України.

Відповідно до статті 27 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" правовим наслідком розірвання
Договору оренди є обов'язок орендаря
повернути орендодавцеві об'єкт оренди.

З метою досудового врегулювання спору
21.10.2012 року позивач відправив на адресу
відповідача претензію про стягнення
заборгованості по сплаті орендної
плати, в якій зазначив, що в разі
невиконання заявлених у претензії
вимог позивач вживатиме заходів,
передбачених нормами чинного
законодавства для примусового
стягнення заборгованості та
розірвання договору оренди. Однак
відповіді на претензію відповідач не
надав.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
своїх порушених, невизнаних або
оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Оцінивши в нарадчій кімнаті наявні в
матеріалах справи документи та докази,
господарський суд вважає, що позовні
вимоги підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до частин 1, 2 та 5 статті 762
Цивільного кодексу України, за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Якщо
розмір плати не встановлений
договором, він визначається з
урахуванням споживчої якості речі та
інших обставин, які мають істотне
значення. Плата за користування майном
може вноситися за вибором сторін, у
грошовій або натуральній формі. Форма
плати за користування майном
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Відповідно до п. 3 ст. 291 Господарського
кодексу України, договір оренди може
бути розірваний за згодою сторін. На
вимогу однієї із сторін, договір оренди
може бути достроково розірваний з
підстав, передбачених Цивільним
кодексом України для розірвання
договору найму, в порядку
встановленому статтею 188 цього кодексу.

Визначена статтею 782 Цивільного
кодексу України можливість розірвати
договір найму шляхом відмови від
договору в позасудовому порядку є
правом, а не обов'язком наймодавця.

Право наймодавця на відмову від
договору найму, передбачене частиною
першою статті 782 Цивільного кодексу
України, не є перешкодою для звернення
наймодавця (орендодавця) до суду з
вимогою розірвати договір у разі
несплати наймачем (орендарем) платежів,
якщо вбачається істотне порушення умов
договору.

Якщо орендоване майно є комунальним, то
на спірні правовідносини поширюється
також дія Закону України "Про оренду
державного та комунального майна",
згідно з частиною третьою статті 26
якого підставою для дострокового
розірвання договору оренди за рішенням
суду може бути невиконання сторонами
своїх зобов'язань.

Істотне порушення орендарем (наймачем)
такої умови договору оренди державного
(комунального) майна, як внесення
орендної плати є достатньою правовою
підставою для дострокового розірвання
договору оренди в судовому порядку та
повернення орендованого майна
орендодавцю (наймодавцю).

Норми статті 188 Господарського кодексу
України та статті 11 Господарського
процесуального кодексу України не
позбавляють сторону договору права на
безпосереднє звернення до суду з
вимогою про розірвання договору оренди
без дотримання порядку досудового
врегулювання спору (постанова від
05.05.2012 № 5021/966/2011);

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідач користується майном в
порушення умов договору оренди - в
частині сплати орендної плати,
передбачених договором.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Це стосується відповідача яким
належними засобами доказування
повинен був довести відсутність
заборгованості по спірному договору.

Відповідач доказів належного
виконання умов договору в частині
оплати орендної плати суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, вимоги
позивача з урахуванням заяви про
збільшення розміру позовних вимог на
суму 25761,43 грн. підлягають задоволенню,
вимога позивача про розірвання
договору оренди є обгрунтованою, та
такою, що підлягає задоволенню.

З розірванням договору відповідач
втрачає статус орендаря і, оскільки
інших доказів щодо підтвердження права
найму спірних приміщень не має, то і
підлягає виселенню.

У відповідності до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір у розмірі 1827 грн. підлягає
віднесенню на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

1. Розірвати договір оренди приміщення
зареєстровим №52, укладений 06.02.2012 року
між ПП «Проектпродсервіс» (м.Ужгород
вул.Українська,буд.16, ;
р/р 0501 в Філії АБ «Південний» м.
Львів, МФО 385532, ) та Управлінням з питань
майна комунальної власності
Закарпатської обласної державної
адміністрації (м.Ужгород, пл.Народна 4:
код ЄДРПОУ - 37975895; р/р 0001 в ГУДКСУ в
Закарпатській обл., МФО - 812016).

2. Зобов'язати орендаря ПП
«Проектпродсервіс» (м.Ужгород
вул.Українська,буд.16, ;
р/р 0501 в Філії АБ «Південний» м.
Львів, МФО 385532, ) повернути об'єкт
оренди, згідно Договору оренди
приміщення за реєстровим №52 від 06.02.2012
року, а саме: вбудовані приміщення
площею 295 кв. м., які знаходяться за
адресою: м. Ужгород, вул. Нахімова, 4 та
технологічне та допоміжне обладнання
харчоблоку шляхом звільнення вказаних
приміщень та передачі їх у 10 денний
термін з дня набрання рішенням
господарського суду законної сили по
акту приймання-передачі орендодавцю в
особі Управління з питань майна
комунальної власності Закарпатської
обласної державної адміністрації
(м.Ужгород, пл.Народна 4: код ЄДРПОУ -
37975895; р/р 0001 в ГУДКСУ в
Закарпатській обл., МФО - 812016).

3. Стягнути з приватного підприємства
«Проектпродсервіс» (м.Ужгород
вул.Українська,буд.16, ;
р/р 0501 в Філії АБ «Південний» м.
Львів, МФО 385532) на користь Управління з
питань майна комунальної власності
Закарпатської обласної державної
адміністрації (м.Ужгород, пл.Народна 4;
код ЄДРПОУ - 37975895; р/р 0001 в ГУДКСУ в
Закарпатській обл., МФО - 812016, ) суму
заборгованості по сплаті орендної
плати з урахуванням індексу інфляції,
пені та 3 % річних в розмірі: 25761,43 грн.
(двадцять п'ять тисяч сімсот шістдесят
одну гривень 43 копійки), з яких сума
основного боргу з урахуванням індексу
інфляції складає 25041,67 грн., пені 585,98
грн., 133,78 грн. - 3% річних.

Видати наказ.

4. Стягнути з приватного
підприємства «Проектпродсервіс»
(м.Ужгород вул.Українська,буд.16, ; р/р 0501 в Філії АБ
«Південний» м. Львів, МФО 385532) на
користь управління з питань майна
комунальної власності Закарпатської
обласної державної адміністрації
(м.Ужгород, пл.Народна 4; код ЄДРПОУ -
37975895; р/р 0001 в ГУДКСУ в
Закарпатській обл., МФО - 812016 ) суму
відшкодування витрат по оплаті
судового збору у розмірі 3045 грн. (три
тисячі сорок п'ять гривень).

Видати наказ.

4. Рішення набирає законної сили
відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України і може
бути оскаржене до Львівського
апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 21.02.2014р.

Суддя
В.С. Русняк