ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.02.14р. Справа № 904/9720/13

За позовом Криворізької міської ради,
м. Кривий Ріг

до товариства з обмеженою
відповідальністю "Кіровоград-Нафта", м.
Кіровоград

третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору:
Криворізька Північна ОДПІ ГУ
Міндоходів у Дніпропетровській
області

про стягнення заборгованості

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

третя особа: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Криворізької міської ради, м. Кривий
Ріг звернулась до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю "Кіровоград-Нафта", м.
Кіровоград про стягнення
заборгованості.

Позовні вимоги, мотивовані порушенням
з боку Відповідача господарського
зобов'язання встановленого умовами
договору оренди земельної ділянки від
20.04.2005 року.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 13.01.2014
року залучено до участі у справі в
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору:
Криворізьку північну ОДПІ ГУ
Міндоходів у Дніпропетровській
області.

Відповідач відзив на позов не надав,
явку повноважного представника в
судові засідання, призначені для
розгляду справи, не забезпечив, про
дату, час і місце проведення судових
засідань відповідач повідомлений
належним чином за його
місцезнаходженням.

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011 р. № 18, особи, які беруть участь у
справі, вважаються повідомленими про
час і місце розгляду судом справи у
разі виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
За змістом цієї норми, зокрема, в разі
якщо ухвалу про порушення провадження
у справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2
постанови).

Представник третьої особи у судове
засідання не з'явився, письмових
пояснень по суті позовних вимог не
надав.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу не
заявлялось.

Згідно із ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

У судовому засіданні 11.02.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення відповідно до ч. 2 ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши
надані докази в їх сукупності,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.07.2005 між Позивачем (Орендодавцем) та
Відповідачем (Орендарем) укладено
договір оренди земельної ділянки.
(надалі - Договір).

Згідно п. 1. Договору, Орендодавець на
підставі рішення міської ради від
20.04.2005 № 3083 надає, а Орендар приймає
в строкове платне користування
земельну ділянку для розміщення
автозаправної станції з метою
несільськогосподарського
використання, яка знаходиться на вул.
Конституційній в Жовтневому районі м.
Кривого Рогу.

Відповідно до п. 2. Договору в оренду
передається земельна ділянка площею 2915
кв.м .

Договір укладено на п'ять років (п. 6).

Пунктом 4.1 Договору, з урахуванням
додаткової угоди від 04.08.2008 року,
передбачено, що річна орендна плата
вноситься "Орендарем" виключно у
грошовій формі незалежно від
результатів діяльності орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Законом
України "Про плату за землю", на
підставі витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки, виконаного
управлінням земельних ресурсів у місті
Кривому Розі Дніпропетровської
області, на рахунок Управління
держказначейства у м. Кривому Розі №
0022, у банку ГУДКУ в
Дніпропетровській області, МФО 805012.

Згідно п. 12 Договору розмір та сума
орендної плати переглядається без
внесення змін до цього Договору у
разі:

- зміни умов господарювання,
передбачених договором (включно зі
зміною мети використання або цільового
призначення земельної ділянки);

- зміни (збільшення або зменшення)
розмірів річної орендної плати за
землю, базової вартості 1 кв. м земель
міста, розмірів земельного податку,
підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством;

- погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини "Орендаря",
що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених
законодавством та цим договором.

На виконання умов договору,
відповідачу передано земельну ділянку
площею 2915 кв.м., що підтверджується
актом приймання-передачі земельної
ділянки (а.с.11).

Відповідно до довідки про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки від
18.11.2010р. № 2466 нормативна грошова оцінка
земельної ділянки по вул.
Конституційна, 27 становить 4 734 338,95 грн.

Після закінчення строку дії договору,
останній не було пролонговано.

10.08.2012 року між Позивачем (Орендодавцем)
та Відповідачем (Орендарем) укладено
договір оренди земельної ділянки, який
було зареєстровано в управлінні
Держкомзему 24.09.2012 року (далі - Договір
2).

Відповідно до пункту 1 Договору 1,
Орендодавець на підставі рішення
міської ради від 29.09.2010 №4085 та від 25.07.2012
року №1284 надає, а Орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку житлової та громадської
забудови для розташування
автозаправної станції, яка знаходиться
на вул. Конституційній, 27 в Жовтневому
районі м.Кривого Рогу.

В оренду передається земельна ділянка
площею 0,2915 га за кадастровим номером
земельної ділянки :04:008:0041 (п.п. 2, 4
Договору).

Пунктом 6 Договору встановлено, що його
укладено на 5 років. Після закінчення
строку Договору Орендар, який належно
виконував обов'язки відповідно до умов
договору, має за інших рівних умов
переважене право поновлення його на
новий строк. У цьому разі Орендар
повинен не пізніше ніж за два місяця до
закінчення строку дії Договору
повідомити письмово Орендодавця про
намір продовжити його дію.

Згідно з пунктом 17 Договору передача
земельної ділянки орендарю
здійснюється у п'ятиденний термін
після державної реєстрації цього
Договору за актом її
приймання-передачі

Відповідно до п. 7 Договору, річна
орендна плата вноситься Орендарем
виключно у грошовій формі незалежно
від результатів діяльності орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Законом
України "Про плату землю", на підставі
витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянка, виконаного управлінням
Держкомзему у м. Кривий Ріг,
Дніпропетровської області, на рахунок
Управління держказначейства у
Жовтневому районі м. Кривого Рогу
№0022 у банку ГУДКУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012,
.

Пунктом 9 Договору передбачено, що
орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного місяця. За не неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 10 Договору, розмір
нормативної грошової оцінки не є
сталим і змінюється у зв'язку з
проведенням її щорічної індексації та
на підставі інших вимог діючого
законодавства. Орендар самостійно
зобов'язується щорічно відповідно до
інформації Держкомзему про коефіцієнт
індексації грошової оцінки земель,
опублікований в засобах масової
інформації, здійснювати індексацію
грошової оцінки земельної ділянки.
Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація
проводиться без внесення змін та
доповнень до Договору.

Обчислення розміру орендної плати за
земельну ділянку здійснюється з
урахуванням її цільового призначення
та коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженою
Кабінетом Міністрів формою, що
заповнюється під час укладання або
зміни умов Договору чи продовження
його дії (п. 11 Договору).

В пункті 12 Договору встановлено, що
розмір та сума орендної плати
переглядається без внесення змін до
цього Договору у разі, в т.ч. зміни
(збільшення або зменшення за рішенням
міської ради) розмірів річної орендної
плати за землю, базової вартості 1 кв. м.
земель міста, розмірів земельного
податку підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством.

Згідно пункту 14 Договору орендар (крім
громадян) самостійно обчислює суму
орендної плати щороку за станом на 1
січня і до 1 лютого поточного року подає
відповідному органу державної
податкової служби податкову
декларацію на поточний рік за формою,
встановленою центральним податковим
органом, з розбивкою річної суми
рівними частками за місяцями.

На виконання умов договору відповідачу
було передано в строкове платне
користування земельну ділянку
житлової та громадської забудови для
розташування автозаправної станції,
яка знаходиться на вул. Конституційній
в Жовтневому районі м.Кривого Рогу, що
підтверджується актом
приймання-передачі земельної ділянки
(а.с.20).

Як зазначено позивачем, відповідачем
належним чином не виконувалися умови
договору 22.07.2005 року, у зв'язку з чим
виникла заборгованість в розмірі 82 358,32
грн. за період з серпня 2010 року по
вересень 2012 року, що і є причиною спору.

Стаття 193 ГК України встановлює, що
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до вимог, що
у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно п.1 ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до умов договору земельної
ділянки від 22.07.2005 року, останній було
укладено на 5 років, з переважним правом
поновлення його на новий строк.

Доказів поновлення договору від
22.07.2005року, сторонами не надано.

Новий договір оренди земельної ділянки
площею 0,2915 га по вул. Конституційній 27,
між сторонами було укладено лише 10.08.2012
року, та зареєстровано 24.09.2012 року.

Господарський суд дійшов висновку, що в
заявлений до стягнення період з серпня
2010 року по 24.09.2012 року (момент
реєстрації нового договору) між
сторонами не було договірних відносин,
що виключає право позивача на
стягнення орендної плати в заявлений
період.

З моменту дії договору 2012 року (24.09.2012),
за заявлений до стягнення період за 9
днів вересня 2012 року, як вбачається з
розрахунку позивача, відповідачем
сплачено орендну плату в розмірі 7018,17
грн., що повністю покриває орендну
плату за вказані 9 днів.

Належних та допустимих доказів
існування договірних відносин між
сторонами в заявлений до стягнення
період позивачем не надано.

Абзацом 2 пункту 9 Договору №2
передбачено, що річна орендна плата за
користування земельною ділянкою за
період з дати закінчення договору
оренди від 22.07.2005 року №4767 до укладення
цього Договору провадиться орендарем
відповідно до Податкового кодексу
України.

Суд вважає, що даний пункт не може бути
підставою для стягнення з відповідача
орендної плати за період з серпня 2010
року по 24 вересня 2012 року, оскільки він
прямо не встановлює обов'язок платити
орендну плату, а також не визначає її
розмір, при цьому п. 288.1 ПК
України прямо встановлено, що
підставою для нарахування орендної
плати за земельну ділянку є договір
оренди такої земельної ділянки.

Позивач не позбавлений права
звернутися із позовом про стягнення
збитків за користування земельною
ділянкою без правовстановлюючих
документів у період між дією договору
від 22.07.2005 року та договору від 24.09.2012
року.

Крім основного боргу, позивач
нарахував та просить стягнути з
відповідач пеню в розмірі 3799,14 грн.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, в тому числі у
вигляд обов'язку сплатити неустойку.

Відповідно до положень ст. 549 ЦК
України, неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові
у разі порушення боржником
зобов'язання.

Відповідно до п. 4.6. договору від 22.07.2005
року, у разі невнесення орендної плати
у строки, визначенні цим договором,
справляється пеня у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, діючої на день
виникнення боргу, за кожний
календарний день прострочення його
плати.

В той час, як пунктом 13 Договору від
24.09.2012 року, сторони погодили, що у разі
невнесення орендної плати у строки,
визначені Договором, справляється
пеня, яка нараховується на суму боргу
по орендній платі за земельну ділянку
(включаючи суму штрафних санкцій за їх
наявності) із розрахунку 120 відсотків
річних облікової ставки Національного
банку України, діючої на день
виникнення такого боргу по орендній
платі або на день його (його частини)
погашення залежно від того, яка з
величин таких ставок є більшою, за
кожний календарний день прострочення у
його сплаті, включаючи день такого
погашення.

Вказане нарахування пені, здійснене
Позивачем здійснено неправомірно,
оскільки пеня нарахована в період
відсутності договірних відносин, та в
період сплаченої суми орендної плати.

Враховуючи вищевикладене, в
задоволенні вимог позивача слід
відмовити.

Згідно ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову - відмовити.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення десятиденного
строку з дня його підписання і може
бути оскарженим протягом цього строку
до Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Повне рішення складено 17.02.2014
року.

Суддя С.В. Мартинюк