КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" лютого 2014 р. Справа№ 910/22026/13

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Гаврилюка О.М.

суддів: Тарасенко К.В.

Майданевича А.Г.

за участю секретаря судового засідання
Шалівського В.О.

за участю представників

від позивача: Рогозін М.В. - дов. від
11.02.2014 року № 303/07-01/48

від відповідача: Греков Л.Д. - дов. від
15.12.2013 року б/н

розглянувши апеляційну скаргу
Державного науково-виробничого центру
аерокосмічної інформації,
дистанційного зондування Землі та
моніторингу навколишнього середовища
„Природа" на рішення господарського
суду міста Києва від 11.12.2013 року

у справі № 910/22026/13 (суддя Підченко Ю.О.)

за позовом Інституту космічних
досліджень Національної академії наук
та Державного космічного агентства
України (м. Київ)

до Державного науково-виробничого
центру аерокосмічної інформації,
дистанційного зондування Землі та
моніторингу навколишнього середовища
„Природа" (м. Київ)

про стягнення 98 888 грн. 86 коп.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва
звернувся Інститут космічних
досліджень Національної академії наук
та Державного космічного агентства
України з позовом до Державного
науково-виробничого центру
аерокосмічної інформації,
дистанційного зондування Землі та
моніторингу навколишнього середовища
„Природа" про стягнення з відповідача
на користь позивача 98 888 86 коп. орендної
плати.

Рішенням від 11.12.2013 року господарський
суд міста Києва позов задовольнив.
Стягнув з ДНВЦ „Природа" на користь ІКД
98 888 86 коп. орендної плати та судовий
збір у розмірі 1 977 грн. 78 коп.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням
місцевого господарського суду ДНВЦ
„Природа" звернувся до апеляційного
господарського суду з заявою про
відновлення строку на апеляційне
оскарження та з апеляційною скаргою, в
якій просить скасувати рішення
господарського суду міста Києва від
11.12.2013 року по справі № 910/22026/13 і
прийняти нове рішення, яким в позові
відмовити.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 20.01.2014 року
ДНВЦ „Природа" було відновлено строк
на апеляційне оскарження рішення, його
апеляційна скарга була прийнята до
провадження та призначено розгляд
справи № 910/22026/13 у судовому засіданні
за участю представників сторін.

Розпорядженням секретаря судової
палати від 20.01.2014 року склад колегії
суддів змінювався.

В судовому засіданні 13.02.2014 року
представник відповідача підтримці
вимоги апеляційної скарги. Представник
позивача проти вимог апеляційної
скарги заперечував з підстав,
викладених у відзиві на апеляційну
скаргу.

Дослідивши докази, що є у справі,
заслухавши пояснення представників
сторін, перевіривши застосування норм
матеріального та процесуального права
судом першої інстанції, обговоривши
доводи апеляційної скарги, судова
колегія апеляційного господарського
суду дійшла висновку, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню, а
рішення місцевого господарського суду
має бути залишено без змін, виходячи із
наступного.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди
передається індивідуально визначене
майно виробничо-технічного
призначення (або цілісний майновий
комплекс), що не втрачає у процесі
використання своєї споживчої якості
(неспоживна річ).

Відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 283 ГК України
об'єктом оренди може бути нерухоме
майно (будівлі, споруди, приміщення).

Ч. 6 ст. 283 ГК України визначено, що до
відносин оренди застосовуються
відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України
„Про оренду державного та
комунального майна" від 10.04.1992 року №
2269-XII цей Закон регулює організаційні
відносини, пов'язані з передачею в
оренду майна державних підприємств,
установ та організацій, підприємств,
заснованих на майні, що належить
Автономній Республіці Крим або
перебуває у комунальній власності
(далі - підприємства), їх структурних
підрозділів, та іншого окремого
індивідуально визначеного майна, що
перебуває в державній та комунальній
власності.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України „Про
оренду державного та комунального
майна" орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

28.05.2009 року Інститут космічних
досліджень Національного космічного
агентства України (орендодавець) та
Державний науково-виробничий центр
аерокосмічної інформації,
дистанційного зондування Землі та
моніторингу навколишнього середовища
„Природа" (орендар), уклали договір
оренди нерухомого майна, що
знаходяться на балансі НАН України та
віднесених до її відання установ,
організацій та підприємств № 2/05-09,
відповідно до умов якого орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування нерухоме державне
майно кімнати № 407, 409, 410, 412, 414, 416 площею
201 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ,
проспект Академіка Глушкова, 40, корпус
4/1, на четвертому поверсі корпусу, що
перебуває на балансі ІКД НАНУ - НКАУ.
Майно було передано по акту
приймання-передачі.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

А ч. 1 ст. 286 ГК України визначено, що
орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.

Згідно п. 3.1 договору від 28.05.2009 року №
2/05-09 орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунків і
порядку використання плати за оренду
державного майна, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
від 01.10.1995 № 786 зі змінами, або за
результатами конкурсу на право оренди
державного майна і становить за
травень місяць всього за орендну площу
1 973 грн. 02 коп. з ПДВ, податок за землю з
ПДВ становить 316 грн. 13 коп. Орендар
сплачує орендодавцю по рахункам
орендодавця: відшкодування
комунальних платежів; відшкодування
податку на землю; витрати на утримання
будинку та прилеглої території та інші
витрати.

Пунктом 3.3 договору від 28.05.2009 року №
2/05-09 визначено, що орендна плата
перераховується орендарем за весь час
фактичного користування приміщенням
щомісячно не пізніше 20 числа поточного
місяця. Орендна плата за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Орендар зобов'язаний своєчасно та в
повному обсязі сплачувати орендну
плату та інші платежі (п. 5.1.3 договору №
2/05-09).

Договір діє з 28.05.2009 року до 31.12.2009 року
включно (п. 10.1 договору № 2/05-09).
Додатковою угодою № 2 від 15.12.2010 року до
договору було викладено даний пункт у
новій редакції, тим самим продовжено
строк дії договору по 31.12.2012 року.

У 2012 році Інститут космічних
досліджень Національної академії наук
України та Державного космічного
агентства України та Державний
науково-виробничий центр
аерокосмічної інформації,
дистанційного зондування Землі та
моніторингу навколишнього середовища
„Природа" було уклали новий договір
оренди нерухомого майна, що
знаходиться у віданні НАН України та
обліковується на балансах установ,
організацій та підприємств НАН України
№ 2/05-12, відповідно до умов якого
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне майно, нежилі приміщення
загальною площею 200,7 кв.м, розміщене за
адресою: м. Київ, проспект Академіка
Глушкова, 40, корпус 4/1, на четвертому
поверсі будівлі (кімнати № 407, 409, 410, 412,
414, 416), що перебуває на балансі
Інституту космічних досліджень. Даним
договором орендна плата за січень 2013
року становить 3 972 грн. 98 коп. з ПДВ.

Договір укладено строком на 2 роки та 11
місяців та діє з 01.01.2013 по 30.11.2015 (п. 10.1
договору № 2/05-12).

Ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України встановлює, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання -відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться і до виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу
України визначено, що кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних
для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватись належним чином,
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту та інших вимог, що
звичайно ставляться, одностороння
відмова від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна"
визначається, що орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі.

Як зазначає позивач, протягом строку
дії договору мало місце порушення
відповідачем зобов'язання щодо
своєчасності та повноти сплати
орендної плати, комунальних платежів. В
порушення умов договору оренди
відповідач допускав прострочення
сплати вказаних платежів за період з
01.01.2012 року по 01.07.2013 року, внаслідок
чого у нього утворилася заборгованість
у розмірі 98 888 грн. 86 коп.

Під час розгляду справи в суді
апеляційної інстанції відповідач
проти позову заперечував з тих підстав,
що заборгованість розраховано на
підставі гарантійного листа
відповідача від 20.11.2012 року та акта
звірки від 01.07.2013 року № 2013 року.

Також відповідач в апеляційній скарзі
зазначив, що факт надання послуг з
оренди не підтверджується актами
виконаних робіт (надання послуг).

Відповідно до ч. 2 ст. 614 ЦК України
відсутність своєї вини доводить особа,
яка порушила зобов'язання.

Позивач надав суду розрахунок
заборгованості з якого вбачається, що
станом на 01.01.2012 року у відповідача
існувала заборгованість у розмірі 5 586
грн. 26 коп.; за період з 01.01.2012 по 30.06.2013
року відповідачу було нараховано 121 919
грн. 45 коп. орендної плати; відповідач
сплатив 28 616 грн. 85 коп. за оренду.

Гарантійний лист відповідача від 20.11.2012
року та акт звірки від 01.07.2013 року № 2013
року не є безпосередніми доказами
існування заборгованості, втім вони
свідчать про визнання відповідачем
розміру заборгованості під час
переддоговірного вирішення спору.

Акти виконаних робіт (надання послуг)
про відсутність яких зазначає
відповідач в апеляційній скарзі
умовами договорів не передбачені, а
тому їх відсутність не є перешкодою для
нарахування відповідачу орендної
плати.

Відповідач не надав суду доказів
погашення заборгованості з орендної
плати, відтак колегія суддів
апеляційного господарського суду
приходить до висновку, що місцевий
господарський суд правомірно стягнув з
відповідача 98 888 грн. 86 коп. орендної
плати.

Також колегія суддів вважає
безпідставними твердження відповідача
про те, що в ухвалі про порушення
провадження у справі зазначено не його
назву - Державний науково-виробничий
центр „Природа" замість Державного
науково-виробничого центру
аерокосмічної інформації,
дистанційного зондування Землі та
моніторингу навколишнього середовища
„Природа", оскільки відповідач в своїх
документах (укладені договори,
довіреність представника)
використовує саме таке скорочення як
зазначено в ухвалі.

Також безпідставними є твердження
відповідача про те, що він не отримував
ухвали про порушення провадження у
справі, оскільки це спростовується
повідомленням про вручення поштового
відправлення № 27589069.

З огляду на вищевикладене колегія
суддів приходить до висновку, що доводи
відповідача, викладені в апеляційній
скарзі, не спростовують висновків
господарського суду першої інстанції,
а тому відсутні підстави для
скасування рішення господарського
суду.

Колегія суддів вважає, що
господарський суд першої інстанції
вірно встановив фактичні обставини
справи, належним чином дослідив наявні
докази, дав їм належну оцінку та
прийняв законне та обґрунтоване
рішення у відповідності з вимогами
матеріального та процесуального права,
а тому рішення підлягає залишенню без
змін, а апеляційна скарга - без
задоволення.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України
Київський апеляційний господарський
суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Державного
науково-виробничого центру
аерокосмічної інформації,
дистанційного зондування Землі та
моніторингу навколишнього середовища
„Природа" на рішення господарського
суду міста Києва від 11.12.2013 року по
справі № 910/22026/13 залишити без
задоволення.

2. Рішення господарського суду
міста Києва від 11.12.2013 року по справі №
910/22026/13 залишити без змін.

3. Справу № 910/22026/13 повернути до
господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття.

Повний текст постанови
підписано__14.02.2014 р.__

Головуючий суддя
О.М. Гаврилюк

Судді
К.В. Тарасенко

А.Г. Майданевич