ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2014 р. Справа № 902/151/14

Господарський суд Вінницької області в
складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання
Шаравській Н.Л.,

за участю представників сторін:

від прокурора: Стецюк Н.Д. (посвідчення
№014808 від 24.01.2013р.) старший прокурор
відділу прокуратури м. Вінниці;

від позивача: Поштар Н.Л. - за
довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: першого заступника
прокурора м. Вінниці в інтересах
держави в особі виконавчого комітету
Вінницької міської ради

до: фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (в
подальшому - ФОП ОСОБА_2)

про стягнення коштів,-

ВСТАНОВИВ :

Перший заступник прокурора м.
Вінниці 10.02.2014р. звернувся до
господарського суду Вінницької
області в інтересах держави в особі
виконавчого комітету Вінницької
міської ради з позовом до ФОП ОСОБА_2
про стягнення заборгованості з
орендної плати в сумі 12 771,43грн. та пені
в сумі 2146,91грн..

Позов обґрунтовано наступним.
Прокуратурою м. Вінниці встановлено, що
виконавчим комітетом Вінницької
міської ради укладено із ФОП ОСОБА_2
договір оренди приміщень /будівель/
споруд від 12.01.2012 №5-16, за яким
відповідачеві було передано в строкове
платне користування приміщення
загальною площею 218,3 м.кв. за адресою:
АДРЕСА_1, яке знаходиться на балансі та
обслуговуванні МКП "ЖЕК №5". Приміщення
було передано орендарю за актом
приймання-передачі від 12.01.2012р.. На
підставі рішення виконкому Вінницької
міської ради від 07.11.2013р. №2455 сторони
вирішили розірвати за взаємною згодою
сторін договір оренди приміщення по
АДРЕСА_1 про що уклали відповідну угоду
від 07.11.2013р.. Відповідач 07.11.2013р. передав
представнику балансоутримувачу
приміщення по АДРЕСА_1 за актом
прийому-передачі. Проте, орендну плату
за період з жовтня 2013р. по 7 листопада
2013р., включно, в загальній сумі 12
771,43грн. відповідач не сплатив.
Неналежне виконання умов договору
стало підставою для нарахування та
стягнення з відповідача пені за
період з серпня по листопад 2013р. в сумі 2
146,91грн..

Ухвалою суду від 11.02.2014р. порушено
провадження у справі №902/151/14 та
призначено до розгляду в засіданні на
26.02.2014р..

В судовому засіданні 26.02.2014р.
прокурор та представник позивача
підтримали позовні вимоги в повному
обсязі з підстав та за обставин,
вказаних в позові.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, представника в судове
засідання не направив, витребуваних
судом документів та письмових пояснень
не надав, про час та місце розгляду
справи був повідомлений завчасно та у
встановленому законом порядку. Ухвала
направлена на адресу відповідача
вказану в позові, яка відповідає
адресі, вказаній в договорі оренди та у
витягу з ЄДРЮОФОП, повернулась до суду
з відміткою пошти "за закінченням
терміну зберігання".

З урахуванням ст. 64 ч.1 ГПК України
та п.3.9.1. постанови пленуму Вищого
господарського суду України №18 від
26.12.2011р. "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" вважається, що ухвала
вручена відповідачу належним чином.

Отже, судом вчинено усі можливі
дії для повідомлення відповідача про
час і місце розгляду справи.

Крім того, відповідно до п.3.9.2.
постанови пленуму Вищого
господарського суду України №18 від
26.12.2011р. "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" неявка учасника
судового процесу в судове засідання не
є підставою для скасування судового
рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено
час і місце такого засідання, надіслано
йому в порядку, зазначеному в підпункті
3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

З урахуванням наведеного вище та
відповідно до ст.75 ГПК України , суд
ухвалив про розгляд справи у
відсутність відповідача .

Судове засідання 20.02.2014р. за
письмовою заявою представника
позивача (а.с.38) проведено з
фіксуванням технічним засобом
"Оберіг".

При розгляді справи судом
встановлені наступні обставини та
відповідні їм правовідносини.

Згідно переліку об'єктів
комунальної власності територіальної
громади м. Вінниці, затвердженого
рішенням Вінницької міської ради № 1845
від 04.04.2008 р., станом на 01.09.2007р.
приміщення, яке розташоване АДРЕСА_1,
належить до комунальної власності
(а.с.18).

Рішенням виконавчого комітету
Вінницької міської ради №2940 від
01.12.2011р. продовжено оренду строком на 2
роки 11 місяців ТОВ - фірмі "Некст"
вбудованих приміщень загальною площею
218,3 м. кв. (підвальні приміщення площею
105,5 м. кв., приміщення першого поверху
площею 112,8 м. кв.) дев'ятиповерхового
житлового будинку по АДРЕСА_1 для
здійснення торгівлі товарами дитячого
харчування (а.с.9).

Рішенням виконавчого комітету
Вінницької міської ради №41 від 12.01.2012р.,
окрім іншого, надано згоду на
проведення заміни сторони у
зобов'язанні шляхом передачі прав та
зобов'язань належних ТОВ - фірмі "Некст"
за договором оренди приміщень
/будівель,споруд/ №5-16 від 01.12.2011р. до СПД
ОСОБА_2 (п.1.). Внесено зміни до рішення
виконкому міської ради від 01.12.2011р. №2940,
а саме підпункт 2.2 пункту 2 викладено в
новій редакції: СПД ОСОБА_2 вбудованих
приміщень загальною площею 218,3 м.кв.
(підвальні приміщення площею 105,5 м.кв.,
приміщення першого поверху площею 112,8
м.кв.) дев'ятиповерхового житлового
будинку по АДРЕСА_1 для здійснення
торгівлі: товарами дитячого харчування
- 189,09м.кв., аксесуарами - 29,21 м.кв. (п.2)
(а.с.10).

12.01.2012р. між виконкомом
Вінницької міської ради та СПД ОСОБА_2
було укладено договір оренди
приміщень/ будівель, споруд/ №5-16.
Договором передбачено наступне:
орендодавець передає, а орендар
приймає на підставі рішення виконкому
№2940 від 01 грудня 2011р. та №41 від 12.01.2012р.
в строкове платне користування
вбудовані приміщення загальною площею
218,3 м.кв. дев'ятиповерхового житлового
будинку, АДРЕСА_1, надалі "об'єкт", який
знаходиться на балансі МКП "ЖЕК №5"
(п.1.1.); термін оренди визначається з
12.01.2012р. до 04.07.2014р. (п.1.4.); орендна плата
перераховується департаменту
комунальних ресурсів Вінницької
міської ради щомісячно, не пізніше
останнього числа поточного місяця.
Орендна плата за базовий місяць при
укладанні договору оренди складає 8 675,20
грн., крім того ПДВ 20% (п.2.1.); розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
попереднього місяця (крім бюджетних
установ та закладів (п.2.2.); своєчасно
несплачені орендарем суми орендної
плати стягуються за весь період
заборгованості з пенею в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ від
суми заборгованості за кожний день
прострочення. Нарахування пені
проводиться за весь час прострочення
виконання зобов'язання і припиняється
через дванадцять місяців від дня, коли
збов"язання мало бути виконано
(п.2.5.)(а.с.12-13).

На виконання умов договору ТОВ
фірма"Некст" передало, а СПД ОСОБА_2
прийняв вбудовані приміщення
загальною площею 218,3 м.кв.
дев'ятиповерхового житлового будинку
по АДРЕСА_1, що стверджується актом
прийому-передачі від 12.01.2012р. (а.с.14).

Рішенням виконавчого комітету
Вінницької міської ради №2455 від
07.11.2013р. розірвано за взаємною згодою
сторін договір №5-16 від 12.01.2012р. на
оренду вбудованих приміщень загальною
площею 218,3 м.кв. (підвальні приміщення
площею 105,5 м.кв., приміщення першого
поверху площею 112,8 м.кв.)
дев'ятиповерхового житлового будинку
(літ.А) по АДРЕСА_1, укладений з ФОП
ОСОБА_2 (п.4.2.) (а.с.34).

07.11.2013р. між виконкомом
Вінницької міської ради та ФОП ОСОБА_2
укладено угоду про розірвання договору
оренди №5-16 від 12.01.2012р.. Угодою
передбачено наступне: сторони вирішили
розірвати за взаємною згодою сторін
договір оренди приміщень /будівель,
споруд/ №5-16 від 12 січня 2012р. з 07
листопада 2013р.. З цього моменту договір
оренди вважається розірваним (п.2.); в
разі наявності заборгованості з
орендної плати, що виникла під час дії
договору оренди, орендар зобов'язаний
її погасити з урахуванням пені (станом
на 07.11.2013 року заборгованість за
договором оренди складає 73666,59грн., крім
того ПДВ: орендна плата - 70663,67 грн., пеня
- 3002,92грн.(п.3.) (а.с.32).

07.11.2013р. ФОП ОСОБА_2 здав, а
представник установи -
балансоутримувача прийняв за актом
прийому-передачі вбудовані приміщення
загальною площею 218,3 м. кв. (підвальні
приміщення площею 105,5 м. кв., приміщення
першого поверху площею 112,8м.кв.)
дев'ятиповерхового житлового будинку
(літ. А) по АДРЕСА_1 (а. с. 33).

Рішенням господарського суду
Вінницької області від 02.12.2013р. у справі
№902/1311/13 стягнуто з ФОП ОСОБА_2 на
користь виконавчого комітету
Вінницької міської ради 69317,70грн. боргу
зі сплати орендної плати за договором
№5-16 від 12.01.2012р. за період з березня по
вересень 2013р..

Згідно письмового розрахунку,
наданого позивачем, з відповідача
належить стягнути заборгованість з
орендної плати за період з 01.10.2013р. по
07.11.2013р. в розмірі 12771,43грн. та пеню в
сумі 2146,91грн. за період з 01.08.2013р. по
07.11.2013р. на поточну заборгованість по
орендній платі з березня 2013р. по 07.11.2013р.
(а.с. 43-49).

Заслухавши пояснення прокурора,
представника позивача, оцінивши в
сукупності докази, які містяться в
матеріалах справи, суд дійшов до
переконання в тому, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між
сторонами 12.01.2012р. був укладений
договір оренди приміщень /будівель,
споруд/ №516. Відповідач за актом
прийому-передачі від 12.01.2012р. прийняв
приміщення за адресою АДРЕСА_1
Повернення приміщення у зв'язку із
розірванням договору оренди відбулося
07.11.2013р.. Рішенням господарського суду
Вінницької області від 02.12.2013р. у справі
902/1311/13, яке набуло законної сили, з ФОП
ОСОБА_2 на користь виконавчого комітету
Вінницької міської ради було стягнуто
борг зі сплати орендної плати за
період з березня по вересень 2013р. в сумі
69317,70грн..

На час розгляду справи в суді
відповідач не надав суду доказів
проведення розрахунків з позивачем зі
сплати орендної плати за період з
01.10.2013р. по 07.11.2013р. в сумі 12771,43грн. .

З урахуванням наведеного сума
заборгованості з орендної плати за
період з 01.10.2013р. по 07.11.2013р. становить
12771,43грн. (10 347,38грн. орендна плата за
жовтень + 2424,05грн. орендна плата за 7
днів листопада - а.с.42), яку належить
стягнути з відповідача згідно з
умовами п.2.5 договору №5-16 від 12.01.2012р та
на підставі ст. 797 ЦК України.

Обґрунтованість та правомірність
заявлених позивачем вимог
підтверджуються наданими ним та
дослідженими судом письмовими
доказами, а саме: договором оренди №5-16
від 12.01.2012р., актами прийому-передачі,
угодою про розірвання договору оренди,
рішеннями виконавчого комітету
Вінницької міської ради, письмовими
розрахунками заборгованості з
орендної плати та пені.

Оскільки відповідач не сплатив
орендну плату в порядку та строки,
передбачені договором, то він
відповідно до ст. 612 ЦК України він є
боржником, який прострочив виконання
грошового зобов"язання, а тому наявні
підстави для задоволення на підставі
ст.231,232 ГК України, п.2.5 договору №5-16 від
12.01.2012р. вимоги про стягнення пені за
період з 01.08.2013р. по 07.11.2013р. в загальній
сумі 2146,91грн. (пеня нарахована на
заборгованість з орендної плати з
березня по вересень 2013р.,
заборгованість була стягнута за
рішенням суду від 02.12.2013р. у справі
№902/1311/13 та на заборгованість з
орендної плати за жовтень 2013р. , що є
предметом розгляду у даній справі), а
саме:

1) з суми боргу 6871,28грн. (орендна плата за
березень 2013р.) за період з 01.08.2013р. по
07.11.2013р. нарахована пеня в сумі 244,55грн.;

2) з суми боргу 10420,33грн. (орендна плата
за квітень 2013р.) за період з 01.08.2013р. по
07.11.2013р. нарахована пеня в сумі 370,85грн.;

3) з суми боргу 10420,33грн. (орендна плата
за травень 2013р.) за період з 01.08.2013р. по
07.11.2013р. нарахована пеня в сумі 370,85грн.;

4) з суми боргу 10430,75грн. (орендна плата
за червень 2013р.) за період з 01.08.2013р. по
07.11.2013р. нарахована пеня в сумі 371,22грн.;

5) з суми боргу 10430,75грн. (орендна плата
за липень 2013р.) за період з 01.08.2013р. по
07.11.2013р. нарахована пеня в сумі 371,22грн.;

6) з суми боргу 10420,32грн. (орендна плата
за серпень 2013р.) за період з 01.09.2013р. по
07.11.2013р. нарахована пеня в сумі 252,37грн.;

7) з суми боргу 10347,38грн. (орендна плата
за вересень 2013р.) за період з 01.10.2013р. по
07.11.2013р. нарахована пеня в сумі 140,05грн.;

8) з суми боргу 10347,38грн. (орендна плата
за жовтень 2013р.) за період з 01.11.2013р. по
07.11.2013р. нарахована пеня в сумі 25,80грн..

З огляду на вказані вище
обставини наявні підстави для
задоволення позову в повному об'ємі з
покладенням на відповідача згідно з
ст. 49 ГПК України судових витрат зі
сплати судового збору .

Враховуючи наведене, керуючись
ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49, 69, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідент. код НОМЕР_1) на
користь виконавчого комітету
Вінницької міської ради (вул. Соборна,
59, м. Вінниця, 21050, код ЄДРЮОФОП 03084813)
заборгованість з орендної плати в сумі
12 771,43 грн. та пеню в сумі 2146,91 грн..

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 в доход Державного бюджету
України 1827,00грн. судового збору.

4. Видати накази після набрання
рішенням законної сили.

Повне рішення складено 27 лютого 2014 р.

Суддя Грабик
В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - відповідачу (АДРЕСА_2).