ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" лютого 2014 р.Справа № 924/670/13

Господарський суд Хмельницької
області у складі судді Гладюка Ю. В.,
розглянувши матеріали справи

за позовом публічного акціонерного
товариства "КредоБанк", м. Львів

до 1) товариства з обмеженою
відповідальністю "Укрбудінвест", м.
Хмельницький

2) товариства з обмеженою
відповідальністю "Либідь", м.
Хмельницький

про звернення стягнення на предмет
іпотеки

за участю представників сторін:

від позивача - Матущак А.В. за
довіреністю

від відповідача 1 - не з'явився

від відповідача 2 - не з'явився

встановив:

Позивач у позовній заяві просить суд:
стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю „Укрбудінвест" на
користь ПАТ „Кредобанк"
заборгованість за кредитним договором
№ 08/05 від 15 лютого 2008 року, укладеним
між ПАТ „Кредобанк" та ТзОВ
„Укрбудінвест", в сумі 14 002 007, 11 грн., з
яких: 11 932 301, 34 грн. - сума кредиту, що
підлягає достроковому поверненню, 1 906
471, 48 грн. - прострочена заборгованість
завідсотками за користування кредитом,
12 153, 41 грн. - прострочена заборгованість
за комісією за управління кредитом, 31
683, 34 грн. - пеня за несвоєчасне
повернення кредиту, 118 430, 42 грн. - пеня
за несвоєчасну сплату процентів за
користування кредитом, 967, 12 грн. - пеня
за несвоєчасну сплату комісії за
адміністрування кредиту -

шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки згідно договору іпотеки від 15
лютого 2008 року, посвідченого приватним
нотаріусом Хмельницького міського
нотаріального округу Корніловою О.М.
за реєстровим № 778, а саме на нерухоме
майно: торгівельний та готельний
комплекс (4 черга) загальною площею 1 509
кв. м., за адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21, що належить ТзОВ
„Либідь" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 13
липня 2004 року, виданого Управлінням
житлово - комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серія
САА № 147881, виданого на підставі рішення
від 8 липня 2004 року № 402 - Г; торгівельний
та готельний комплекс (5 черга)
загальною площею 1 042, 0 кв. м. за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21, що належить ТзОВ
„Либідь" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 14
квітня 2005 року, виданого Управлінням
житлово - комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серії
САА № 236695 виданого на підставі Рішення
від 30 березня 2005 року № 191 - А;
торгівельний та готельний комплекс (6
черга) загальною площею 275, 2 кв. м. за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21. що належить ТзОВ
„Либідь" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 3
серпня 2005 року, виданого Управлінням
житлово - комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серія
САА № 233952 виданого на підставі рішення
від 12 травня 2005 року № 296.

Визначити спосіб реалізації майна, яке
є предметом договору іпотеки від 15
лютого 2008 року, посвідченого приватним
нотаріусом Хмельницького міського
нотаріального округу Корніловою О.М.,
за реєстровим № 778 - шляхом надання
позивачу ПАТ „Кредо банк" права на
продаж предмету іпотеки шляхом
укладення від свого імені договорів
купівлі - продажу в порядку,
передбаченому ст. 38 Закону України
„Про іпотеку", в тому числі
нотаріального укладення договорів
купівлі - продажу з будь - якою особою -
покупцем та надання позивачу всіх
повноважень продавця (в тому числі, але
не виключно: отримання в установах,
організаціях, підприємствах незалежно
від форм власності та підпорядкування
будь - яких довідок та документів щодо
предмету іпотеки, дублікатів
правовстановлюючих документів з
відповідних установ, організацій,
підприємств незалежно від форм
власності та підпорядкування чи
органів нотаріату на предмет іпотеки,
здійснення будь - яких платежів за
продавця, отримання будь - яких
документів, довідок, витягів з реєстру
прав власності на нерухоме майно тощо)
необхідних для здійснення такого
продажу, а також з наданням
уповноваженим представникам позивача
доступу до предмету іпотеки з метою
реалізації прав продавця.

Початкова ціна продажу майна, яке є
предметом вищевказаного договору
іпотеки встановлюється на підставі
оцінки майна суб'єктом оціночної
діяльності, після набрання цим
рішенням законної сили.

Обгрунтовуючи позов, позивач вказує,
що між ним та ТОВ „Укрбудінвест"
укладено договір від 15 лютого 2008 року №
08 / 05, за яким позивач надав ТОВ
„Укрбудінвест" кредит у розмірі 14 100 000
грн. Відповідно до додаткового
договору від 10 серпня 2011 року до
основного договору внесено поправки
згідно з якими розмір кредиту
встановлено у 12 482 301, 34 грн., термін
погашення - до 13 грудня 2016 року. Згідно
п. 2.1.4. додаткового договору від 10
серпня 2011 року кредит надається
траншами шляхом оплати платіжних
документів відповідача 1 з позичкового
рахунку безпосередньо за цільовим
призначенням.

З метою забезпечення вищенаведеного
кредитного договору, між позивачем та
ТОВ „Либідь" 15 лютого 2008 року укладено
договір іпотеки (з додатками), за яким
ТОВ „Либідь" передало позивачу в
іпотеку таке майно: торгівельний та
готельний комплекс (4 черга) загальною
площею 1 509 кв. м., за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, що
належить ТзОВ „Либідь" на підставі
Свідоцтва на право власності на
нерухоме майно від 13 липня 2004 року,
виданого Управлінням житлово -
комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серія
САА № 147881, виданого на підставі рішення
від 8 липня 2004 року № 402 - Г; торгівельний
та готельний комплекс (5 черга)
загальною площею 1 042, 0 кв. м. за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21, що належить ТзОВ
„Либідь" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 14
квітня 2005 року, виданого Управлінням
житлово - комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серії
САА № 236695 виданого на підставі Рішення
від 30 березня 2005 року № 191 - А;
торгівельний та готельний комплекс (6
черга) загальною площею 275, 2 кв. м. за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21. що належить ТзОВ
„Либідь" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 3
серпня 2005 року, виданого Управлінням
житлово - комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серія
САА № 233952 виданого на підставі рішення
від 12 травня 2005 року № 296.

Станом на 19 квітня 2013 року у
відповідача - ТОВ Укрбудінвест", за
договором кредиту виникла
заборгованість у розмірі 560 000 грн.
(заборгованість по основному боргу,
заборгованість по процентам,
прострочена комісія). За п. 2.5, 5.9.
кредитного договору, у зв'язку з
порушенням ТОВ „Укрбудінвест" своїх
зобов'язань за цим договором у позивача
виникає право вимагати дострокового
повернення кредиту, процентів, комісій
та інших належних до сплати платежів.
Отже, загальний розмір заборгованості
ТОВ „Укрбудінвест" перед позивачем
становить 13 850 926, 23 грн. (з урахуванням
суми кредиту що підлягає достроковому
поверненню). Також договором
передбачена пеня за несвоєчасне
виконання зобов'язань, а саме:
несвоєчасне повернення кредиту,
несвоєчасна сплата процентів,
несвоєчасна сплата комісії, загальний
розмір якої становить 151 080, 88 грн.

У зв'язку з порушенням ТОВ
„Укрбудінвест" зобов'язань по
кредитному договору, на підставі п. 5.8.
кредитного договору відповідачам 27
березня 2013 року направлено вимоги про
дострокове повернення кредиту, проте
наведені вимоги, станом на день подання
позову відповідачами не виконані.

Вимоги до відповідача - ТОВ „Либідь"
виставлені позивачем на підставі ст.
ст. 7, 33, 35 Закону України „Про іпотеку"
та на підставі п. п. 5.1., 5.2. договору
іпотеки, як до поручителя ТОВ
„Укрбудінвест" за виконання ним
кредитного договору та полягають у
зверненні стягнення на предмет іпотеки
- торгівельний та готельний комплекс
(4 черга) загальною площею 1 509 кв. м., за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21, що належить ТзОВ
„Либідь" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 13
липня 2004 року, виданого Управлінням
житлово - комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серія
САА № 147881, виданого на підставі рішення
від 8 липня 2004 року № 402 - Г; торгівельний
та готельний комплекс (5 черга)
загальною площею 1 042, 0 кв. м. за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21, що належить ТзОВ
„Либідь" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 14
квітня 2005 року, виданого Управлінням
житлово - комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серії
САА № 236695 виданого на підставі Рішення
від 30 березня 2005 року № 191 - А;
торгівельний та готельний комплекс (6
черга) загальною площею 275, 2 кв. м. за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21. що належить ТзОВ
„Либідь" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 3
серпня 2005 року, виданого Управлінням
житлово - комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серія
САА № 233952 виданого на підставі рішення
від 12 травня 2005 року № 296.

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримав, наполягав
на його задоволенні з викладених
підстав. Також, він подав клопотання
про витребування з державного реєстру
речових прав на нерухоме майно
інформації у формі інформаційної
довідки щодо об'єкту нерухомого майна -
торгівельного та готельного комплексу
загальною площею 1059, 0 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівельного та готельного комплексу
загальною площею 1042, 0 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівельного та готельного комплексу,
загальною площею 275, 2 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21,
належного ТОВ „Либідь".

Обгрунтовуючи зазначене клопотання,
позивач вказує таке. У даній справі
призначена судова будівельно -
технічна експертиза предмету іпотеки з
метою визначення ринкової вартості
майна - торгівельного та готельного
комплексу загальною площею 1059, 0 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівельного та готельного комплексу
загальною площею 1042, 0 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівельного та готельного комплексу,
загальною площею 275, 2 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21,
належного ТОВ „Либідь". В ухвалі суду
від 12 лютого 2014 року вказано, що згідно
довідки реєстраційної служби ГУЮ у
Хмельницькій області Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
від 21 січня 2014 року вищевказане майно,
що є предметом іпотеки за ТОВ „Либідь"
не рахується. Однак, у вищевказаній
довідці не міститься жодної інформації
щодо предмету іпотеки - торгівельного
та готельного комплексу загальною
площею 1059, 0 кв. м., розташованого за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21; торгівельного та
готельного комплексу загальною площею
1042, 0 кв. м., розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівельного та готельного комплексу,
загальною площею 275, 2 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21,
належного ТОВ „Либідь".

Позивач вважає, що інформаційна
довідка з Державного реєстру від 25
січня 2014 року не підтверджує і не
спростовує інформацію про те, що ТОВ
„Либідь" не є власником предмету
іпотеки - торгівельного та готельного
комплексу загальною площею 1059, 0 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівельного та готельного комплексу
загальною площею 1042, 0 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівельного та готельного комплексу,
загальною площею 275, 2 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21.

Клопотання судом відхилене виходячи з
такого. Здійснюючи запит до
реєстраційної служби ГУЮ у
Хмельницькій області, судом
витребувано відомості щодо реєстрації
права власності на нерухоме майно за
ТОВ „Либідь". При цьому, судом
відмічається, що даний запит
передбачає отримання вичерпної
інформації щодо всього обсягу
зареєстрованого за ТОВ „Либідь" прав
власності на нерухоме майно. Тому,
надана довідка з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно від 25
січня 2014 року, виходячи з параметрів
запиту, містить весь перелік
нерухомого майна, яке зареєстроване за
ТОВ „Либідь". При цьому, запит до
реєстраційної служби щодо надання
інформації стосовно наявності у ТОВ
„Либідь" зареєстрованого права
власності на конкретне майно
(торгівельного та готельного комплексу
загальною площею 1059, 0 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівельного та готельного комплексу
загальною площею 1042, 0 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівельного та готельного комплексу,
загальною площею 275, 2 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21) є
повторною вимогою, відповідь на яку вже
отримано, оскільки вичерпний перелік
всієї наявності зареєстрованих
речових прав включав би в себе і речове
право на об'єкт іпотеки.

Таким чином дане клопотання позивача
оцінюється судом як таке, що спрямоване
на розшук майна, що виходить за межі
предмету доказування у даній справі
виходячи з предмету та підстави позову.

Відповідач - ТОВ „Укрбудінвест"
письмового відзиву на позов не подав,
свого представника в судове засідання
не направив, причин неявки суду не
повідомив. Про належність повідомлення
даного відповідача про час та місце
судового розгляду справи свідчить
наявне у справі поштове повідомлення
про отримання ним ухвали про
поновлення провадження у справі.

Відповідач - ТОВ „Либідь" письмового
відзиву на позов не подав, свого
представника в судове засідання не
направив, причин неявки суду не
повідомив. Про належність повідомлення
даного відповідача про час та місце
судового розгляду справи свідчить
наявне у справі поштове повідомлення
про отримання ним ухвали про
поновлення провадження у справі.

За таких обставин, суд, в порядку ст. 75
ГПК України розглядає справу за
наявними матеріалами.

З доданих матеріалів вбачається.

15 лютого 2008 року між ВАТ „Кредобанк" (в
подальшому ПАТ „Кредобанк") та ТОВ
„Укрбудінвест" укладено договір № 08 /
05, згідно якого банк зобов'язується
надати позичальнику кредит у розмірі
та на умовах, обумовлених цим
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит і
сплатити проценти за користування ним,
а також інші платежі передбачені
договором.

За розділом 2 кредит надається на
наступних умовах: сума кредиту - 14 100 000
грн.; призначення - придбання та
затвердження проектної документації,
відселення жителів будинків,
розташованих на ділянці будівництва та
інші витрати, пов'язані з будівництвом
багатофункціонального житлового
комплексу „Домінанта"; процентна
ставка - 17, 5, порядок видачі кредиту -
траншами, шляхом оплати платіжних
документів з позичкового рахунку
позичальника безпосередньо за
цільовим призначенням; термін
погашення - до 14 лютого 2013 року, згідно
графіку, викладеному в додатку 1.

Кредит надається на умовах
забезпеченості, поворотності,
строковості, платності та цільового
характеру використання (п. 2.3.).
Позичальник зобов'язується надати
банку наступні види забезпечення:
іпотека нерухомості - торгівельний та
готельний комплекс (4 черга, площею 1 059,
0 кв. м., 5 черга, площею 1 042, 0 кв. м.; 6
черга, площею 275, 2 кв. м., загальною
площею 2 376, 2 кв. м. та знаходиться за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21 і належить майновому
поручителю ТОВ „Либідь". (п. 3.3.)

Відповідно розділу 4 за видачу кредиту
та користування кредитними коштами
позичальник сплачує банку комісії (п.
4.1.); позичальник сплачує проценти у
валюті отриманого кредиту щомісяця,
але не пізніше останнього банківського
дня місяця, за який нараховані проценти
(п. 4.3.). Відповідно п. 5.1. позичальник
зобов'язаний повернути кредит у
повному обсязі в порядку і терміни,
передбачені договором. За несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань
позичальник на вимогу банку сплачує
йому пеню (п. 7.1.). Банк, випадку
передбаченому п. 5.2. договору, вправі
вимагати достроково повернення
кредиту, процентів, комісії та інші,
належні до сплати платежі за договором
(п. 5.9.).

Додатком № 1 до договору сторони
погодили графік погашення кредиту.

1 жовтня 2008 року між сторонами
вищевказаного кредитного договору
укладено додатковий правочин, за яким
сторони збільшили процентну ставку до
21 % річних та внесли зміни у порядок
розрахунків.

9 червня 2009 року сторони уклали
додатковий правочин та визначили. Що
сума кредиту становить 13 933 724, 14 грн.;
процентна ставка - 26 % річних, термін
погашення до 13 лютого 2015 року.
Погоджено відповідний графік.

4 березня 2011 року між сторонами
укладено додатковий договір до
кредитного договору, яким внесено такі
зміни: процентна ставка - 18% річних,
змінено розмір комісій та порядок
розрахунків.

10 серпня 2011 року до основного
кредитного договору сторони уклали
додатковий правочин, за яким: сума
кредиту - 12 482 301, 34 грн.; процентна
ставка - 18 річних, термін погашення до 13
грудня 2016 року. Погоджено новий графік
погашення кредиту.

Кредитний договір та додаткові угоди
підписані обома сторонами та скріплені
їх печатками.

15 лютого 2008 року між ВАТ „Кредобанк" (в
подальшому ПАТ „Кредобанк" та ТОВ
„Либідь" укладено договір іпотеки
який забезпечує виконання зобов'язань
ТОВ „Укрбудінвест" та вимоги
іпотекодержателя за кредитним
договором № 08 / 05 від 15 лютого 2008 року,
який укладено між позичальником та
іпотекодержателем, а також усіх
додаткових договорів до нього, які
можуть бути укладені в майбутньому
стосовно повернення отриманої суми
кредиту, несплачених відсотків,
комісій, неустойок і штрафів у повному
обсязі.

Предметом іпотеки, відповідно до
договору є : торгівельний та готельний
комплекс загальною площею 1059, 0 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівельний та готельний комплекс
загальною площею 1042, 0 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівелльний та готельний комплекс,
загальною площею 275, 2 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю
на підставі:

- торгівельний та готельний комплекс (4
черга) загальною площею 1 509 кв. м., за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21, що належить ТзОВ
„Либідь" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 13
липня 2004 року, виданого Управлінням
житлово - комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серія
САА № 147881, виданого на підставі рішення
від 8 липня 2004 року № 402 - Г;

- торгівельний та готельний комплекс (5
черга) загальною площею 1 042, 0 кв. м. за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21, що належить ТзОВ
„Либідь" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 14
квітня 2005 року, виданого Управлінням
житлово - комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серії
САА № 236695 виданого на підставі Рішення
від 30 березня 2005 року № 191 - А;

- торгівельний та готельний комплекс (6
черга) загальною площею 275, 2 кв. м. за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21. що належить ТзОВ
„Либідь" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 3
серпня 2005 року, виданого Управлінням
житлово - комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серія
САА № 233952 виданого на підставі рішення
від 12 травня 2005 року № 296 (п. 1.7.).

Відповідно п. 3.1.4. у випадку невиконання
іпотекодавцем зобов'язань за цим та /
або позичальником за кредитним
договором іпотекодержатель має право
звернути стягнення на предмет іпотеки
в порядку, передбаченому розділом 5
договору, та за рахунок вирученої від
реалізації предмета іпотеки суми
переважно перед іншими кредиторами
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
повернення суми кредиту, сплату
процентів, неустойки, відшкодування
збитків, завданих порушенням
зобов'язання, необхідних витрат на
утримання заставленого майна, а також
витрат, пов'язаних з реалізацією
предмета іпотеки.

Крім того сторони уклали додаткові
договори, які стосувалися змін до
договору іпотеки, пов'язаних із
внесенням змін до кредитного договору.

Основний договір та додаткові договори
підписані обома сторонами та скріплені
печатками.

Про надання банком кредиту ТОВ
„Укрбудінвест" свідчать наявні у
справі виписки банку (арк. справи № 43 -
59). Про часткове погашення кредиту,
процентів та комісії свідчать додані у
справу копії меморіальних ордерів та
виписок банку (арк.. справи № 60 - 77).

27 березня 2013 року позивач направив на
адресу відповідачів вимоги про
дострокове виконання зобов'язань
кредитного договору (у строк до 13
травня 2013 року). Докази направлення
додані у справу ( список згрупованих
відправлень зі штампом пошти та
фіскальний чек).

23 січня 2014 року на адресу суду
направлено лист ТОВ „Либідь" де
останній повідомляє сум про те, що
об'єкти нерухомості, які розташовані за
адресою: м. Хмельницький. вул.
Кам'янецька, 21 у власності ТОВ „Либідь"
не перебувають.

Відповідно до запиту суду державним
реєстратором Хмельницького
міськрайонного управління юстиції
надано інформаційну довідку з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно № 16733411 від 25 січня 2014
року, з якої вбачається, що серед
об'єктів нерухомості, які
зареєстровані за ТОВ „Либідь" на праві
власності, інших речових прав, іпотеки
та обтяжень майно - торгівельний та
готельний комплекс загальною площею
1059, 0 кв. м., розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівельний та готельний комплекс
загальною площею 1042, 0 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівелльний та готельний комплекс,
загальною площею 275, 2 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21 -
відсутнє.

Також позивачем подано копії свідоцтв
про право власності на нерухоме майно
від 13 липня 2004 року, від 14 квітня 2005 року
та від 3 серпня 2005 року за якими
власником вищевказаних об'єктів
нерухомості є ТОВ „Либідь". Підстави
виникнення права власності вказані у
витягах з реєстрації прав власності на
нерухоме майно від 13 липня 2004 року, 14
квітня 2005 року, 3 серпня 2005 року. Також
подано копію державного акту на право
власності на землю, виданого ТОВ
„Либідь" про передачу останньому у
власність земельної ділянки,
розташованої у м. Хмельницький по вул.
Кам'янецька. 21

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши надані докази та
давши їм оцінку в сукупності, судом
враховується таке.

Заявляючи позовні вимоги позивач
просить суд стягнути з ТОВ
„Укрбудінвест" заборгованість за
кредитним договором в сумі 14 002 007, 11
грн. шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки згідно договору
іпотеки від 15 лютого 2008 року, а саме на
нерухоме майно:

- торгівельний та готельний комплекс (4
черга) загальною площею 1 509 кв. м., за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21, що належить ТзОВ
„Либідь" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 13
липня 2004 року, виданого Управлінням
житлово - комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серія
САА № 147881, виданого на підставі рішення
від 8 липня 2004 року № 402 - Г;

- торгівельний та готельний комплекс (5
черга) загальною площею 1 042, 0 кв. м. за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21, що належить ТзОВ
„Либідь" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 14
квітня 2005 року, виданого Управлінням
житлово - комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серії
САА № 236695 виданого на підставі Рішення
від 30 березня 2005 року № 191 - А;

- торгівельний та готельний комплекс (6
черга) загальною площею 275, 2 кв. м. за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21. що належить ТзОВ
„Либідь" на підставі Свідоцтва на
право власності на нерухоме майно від 3
серпня 2005 року, виданого Управлінням
житлово - комунального господарства
Хмельницької міської ради, бланк серія
САА № 233952 виданого на підставі рішення
від 12 травня 2005 року № 296.

При цьому, позивач просить визначити
спосіб реалізації майна, шляхом
надання йому (позивачу) права на продаж
предмета іпотеки за встановленою
початковою ціною продажу майна на
підставі оцінки суб'єкта оціночної
діяльності, після набрання рішення
законної сили.

Відповідно до ст. 39 Закону України „Про
іпотеку" у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначається початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації.
Таким чином, задоволення вимог
позивача потребує визначення
початкової ціни реалізації предмету
іпотеки на час вирішення спору.
Встановлення такої ціни потребує
спеціальних знань, в зв'язку з чим
ухвалою суду від 2 липня 2013 року у
справі призначено судову будівельно -
технічну експертизу, на вирішення якої
ставилось питання - яка ринкова
вартість майна, на час проведення
експертизи, яке є предметом іпотеки за
договором від 15 лютого 2008 року.

В зв'язку із поданим клопотанням
експерта про витребування додаткових
матеріалів, ухвалою суду від 8 січня 2014
року ТОВ „Либідь" зобов'язано надати
суду копії технічних паспортів та
копії документів про право власності
на об'єкти дослідження - торгівельний
та готельний комплекс загальною
площею 1059, 0 кв. м., розташованого за
адресою: м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21; торгівельний та
готельний комплекс загальною площею
1042, 0 кв. м., розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівелльний та готельний комплекс,
загальною площею 275, 2 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21.

В подальшому, на адресу суду надійшов
лист ТОВ „Либідь", в якому зазначено, що
об'єкти нерухомості, які є предметом
експертного дослідження у власності
ТОВ „Либідь" не перебувають.

З метою перевірки вищевказаної
інформації, судом зроблено запит до
реєстраційної служби щодо надання
відомостей про реєстрацію права
власності на нерухоме майно за ТОВ
„Либідь". Згідно наданої
інформаційної довідки з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
№ 16733411 від 25 січня 2014 року, серед
об'єктів нерухомості, які
зареєстровані за ТОВ „Либідь" на праві
власності, інших речових прав, іпотеки
та обтяжень майно - торгівельний та
готельний комплекс загальною площею 1059
кв. м., розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівельний та готельний комплекс
загальною площею 1042 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21;
торгівелльний та готельний комплекс,
загальною площею 275, 2 кв. м.,
розташованого за адресою: м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21 -
відсутнє.

Таким чином, позовні вимоги до ТОВ
„Либідь" як поручителя ТОВ
„Укрбудінвест", про звернення
стягнення на майно, яке на час
вирішення спору не знаходиться у
власності (володінні) ТОВ „Либідь" не
підлягають задоволенню. Зокрема,
вказане у договорі іпотеки від 15 лютого
2008 року майно, що є об'єктом іпотеки не
належить іпотекодавцю, в зв'язку з чим
норми ст. 33 Закону України „Про
іпотеку" (можливість звернення
стягнення на предмет іпотеки у разі
невиконання основного зобов'язання)
не можуть бути застосовані, оскільки
відсутні умови застосування (відсутнє
майно).

При цьому, судом відмічається, що
обставини за яких спірне майно вибуло з
володіння ТОВ „Либідь" не має
правового значення для вирішення
даного спору. До уваги приймається
фактична відсутність майна за
відповідачем. Також необхідно
відмітити, що встановлення дійсного
власника майна, на яке просить звернути
стягнення позивач виходить за межі
предмету дослідження та компетенції
суду, в межах заявленого позову.

Згідно п. 9. 12 постанови пленуму Вищого
господарського суду України від 23.03.2012
року „Про судове рішення" у
резолютивній частині судового рішення
про звернення стягнення на предмет
забезпечувального обтяження (іпотеки)
мають бути зазначені дані, визначені в
частині другій статті 25 Закону України
"Про забезпечення вимог кредиторів та
реєстрацію обтяжень" і в частині першій
статті 39 Закону України "Про іпотеку". В
силу ч. 1 ст. 39 Закону України „Про
іпотеку" у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються, поряд з іншим, початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Таким чином, відсутність у ТОВ „Либідь"
зареєстрованого у встановленому
законодавством порядку права
власності на майно (звернення
стягнення на яке є предметом позову)
унеможливлює його вилучення у
останнього, а отже рішення про
задоволення позову не можливо буде
виконати.

Вирішуючи питання розподілу судових
витрат, судом враховується таке. В силу
ч. 2 ст. 49 ГПК України якщо спір виник
внаслідок неправильних дій сторони,
господарський суд має право покласти
на неї судовий збір незалежно від
результатів вирішення спору. Як
вбачається з наданих матеріалів
справи, факт наявності між сторонами
договірних зобов'язань (кредитних та
іпотеки) підтверджується укладеними
між сторонами відповідними договорами.
Виникнення заборгованості за
кредитним договором у ТОВ
„Укрбудінвест" підтверджується
доказами надання кредиту (виписки з
банку) та доказами його часткового
виконання (меморіальні ордера та
виписки банку). Наявність
заборгованості ТОВ „Укрбудінвест"
свідчить про виникнення зобов'язання у
ТОВ „Либідь" перед позивачем щодо
погашення заборгованості як
поручителя ТОВ „Укрбудінвест". Таким
чином, порушення відповідачами
договірних зобов'язань свідчать, що
даний спір виник внаслідок
неплавильних дій відповідачів. Тому, за
ч. 2 ст. 49 ГПК України, судовий збір
покладається на відповідача ТОВ
„Либідь", оскільки він є іпотекодавцем
за договором, на об'єкт іпотеки якого
заявлено стягнення за позовом у цій
справі.

При цьому, до судових витрат належать
суми, сплаченого позивачем судового
збору та витрат на проведення
експертизи (відповідно до листа
експерта № 38 / 13 останнім здійснено
попередню роботу, вартість якої
становить 3 827 грн.). Частина витрат на
проведення попередньої експертної
роботи покладається на вищевказаного
відповідача. Решта суми (понад
використаної експертом) має бути
повернута позивачу експертом, як така,
що не використана. При цьому судом
відмічається, що ухвала про
призначення експертизи від 02.07.2013 року,
через фактичну відсутність у ТОВ
„Либідь" об'єкту експертного
дослідження є такою, що не підлягає
виконанню.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Либідь" (м.
Хмельницький, вул. Кам'янецька, 21, код
14170191) на користь публічного
акціонерного товариства "Кредобанк" (м.
Львів, вул. Сахарова, 78, код 09807862) - 72 647
грн. судових витрат.

Стягнути з судового експерта
Марченкова Григорія Григоровича (м.
Хмельницький, вул. Герцена, 10, оф. 9, код
, код банку 315784, рахунок 7391)
на користь публічного акціонерного
товариства "Кредобанк" (м. Львів, вул.
Сахарова, 78, код 09807862) 9 421 грн. судових
витрат.

Повний текст складено 26 лютого 2014 року

Суддя
Ю.В.
Гладюк

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,

3, 4 - відповідачам ( м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 17; 2) м. Хмельницький, вул.
Кам'янецька, 21)