ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.02.14р. Справа № 904/9738/13за позовом
Криворізької міської ради, м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця Соколенко
Володимира Володимировича, м. Кривий
Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 36 199 грн. 53 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Іванова Н.А.- представник,
дов. від 27.12.2013р. №7/26-1144;

від відповідача: Соколенко В.В. -
фізична особа - підприємець, свідоцтво
про державну реєстрацію від 27.02.2008р.
серія В02 №538195.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача
36 199 грн. 53 коп., що складає:
35 500 грн. 56 коп. - заборгованості по
орендній платі за період з січня по
серпень 2013 року, що виникла на підставі
договору від 05.12.2008р. оренди земельної
ділянки, та 698 грн. 97
коп. - пені.

Відповідач у відзиві (вх.№9508/14 від
11.02.2014р.) на позовну заяву вважає, що
вимоги щодо стягнення заборгованості
по орендній платі за землю та пені є
незаконними, оскільки: - з 01.11.2011р. по
26.02.2013р. рішення Криворізької міської
ради від 14.05.2010р. №3884 було нечинним; - в
зв'язку з тим, що платник плати за землю
повинен в строк до 20 лютого поточного
року подавати відповідному органу
державної податкової служби за місцем
знаходження земельної ділянки
податкову декларацію на поточний рік, а
роз'яснення було внесено лише 26.02.2013р.,
відповідач фактично не мав можливості
задекларувати суму податкових
зобов'язань з урахуванням рішення
Криворізької міської ради №3884; - доводи
про наявність заборгованості з
орендної плати мають підтверджуються
належними доказами.

Оригінали документів, оглянуті у
судових засіданнях, відповідають
копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію
судового процесу за допомогою
технічних засобів представниками
сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників
сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.12.2008р. між позивачем - Криворізькою
міською радою, як орендодавцем, та
відповідачем - Фізичною
особою-підприємцем Соколенко
Володимиром Володимировичем, як
орендарем, було укладено договір
оренди земельної ділянки (надалі -
Договір оренди земельної ділянки),
відповідно до пункту 1 якого (у редакції
додаткової угоди від 12.01.2011р. про
продовження терміну дії договору
оренди земельної ділянки від 26.12.2008р.
№86 та внесення змін до нього)
орендодавець на підставі рішення
міської ради від 23.07.2008р. №2671 надає, а
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку
житлової та громадської забудови для
розміщення платної автостоянки, яка
знаходиться на мкр. Сонячному, 50а в
Саксаганському районі м. Кривого Рогу.

Як вбачається Договір оренди земельної
ділянки зареєстрований у
Криворізькому відділі
Дніпропетровської регіональної філії
державного підприємства „Центр
державного земельного кадастру", про що
у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 26.12.2008р. №86.

В оренду передається земельна ділянка
площею 0,3535 га (пункт 2 Договору оренди
земельної ділянки).

Згідно пункту 4 Договору оренди
земельної ділянки кадастровий номер
земельної ділянки: :06:054:0086.

Пунктом 5 Договору оренди земельної
ділянки було узгоджено, що договір
укладено на 3 роки.

Пунктами 1 та 2 рішення Криворізької
міської ради від 23.11.2011р. №758 „Про
продовження договорів оренди
земельних ділянок" продовжено договори
оренди земельних ділянок суб'єктам
господарювання та громадянину, в т.ч.
Фізичній особі-підприємцю Соколенко
Володимиру Володимировичу, та
попередити їх, що землі загального
користування відповідно до статті 83
Земельного кодексу України не можуть
передаватися у приватну власність;
визначено розмір річної орендної плати
за користування земельними ділянками в
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Податковим
кодексом України.

Відповідно до пунктів 3.1 та 3.2 рішення
Криворізької міської ради від 23.11.2011р.
№758 „Про продовження договорів оренди
земельних ділянок" суб'єктів
господарюванню та громадян зобов'язано
у тримісячний термін від дати
прийняття рішення укласти з міською
радою додаткової угоди до договорів
земельних ділянок із внесенням змін
відповідно до чинного законодавства та
зареєструвати їх в органі, що здійснює
державну реєстрацію право установчих
документів на землю; рекомендовано
сплачувати оренду плату за
користування земельними ділянками,
починаючи з 01.06.2010р. з урахуванням вимог
рішення міської ради від 14.05.2010р. №3884
„Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу".

Пунктом 1 додаткової угоди від 12.01.2011р.
про продовження терміну дії договору
оренди земельної ділянки від 26.12.2008р.
№86 та внесення змін до нього
термін дії Договору оренди земельної
ділянки від 26.12.2008р. №86 продовжено
на 5 років.

Відповідно до пункту 5 Договору оренди
земельної ділянки (у редакції
додаткової угоди від 12.01.2011р. про
продовження терміну дії договору
оренди земельної ділянки від 26.12.2008р.
№86 та внесення змін до нього)
після закінчення строку Договору
орендар, у разі належного виконання
обов'язків відповідно до умов договору,
має переважене право на укладення
договору оренди землі на новий строк;
орендар зобов'язаний повідомити
орендодавця про намір поновити договір
оренди земельної ділянки за два місяці
(але не пізніше ніж за два місяці) до
спливу строку договору оренди, додавши
до листа-повідомлення проект
додаткової угоди; поновлення договору
здійснюється на підставі ухваленого
орендодавцем відповідного рішення.

Відповідно до пункту 17 Договору оренди
земельної ділянки передача земельної
ділянки орендарю здійснюється у
п'ятиденний термін після державної
реєстрації цього Договору за актом її
приймання-передачі.

Відповідно до пункту 6 Договору оренди
земельної ділянки (у редакції
додаткової угоди від 12.01.2011р. про
продовження терміну дії договору
оренди земельної ділянки від 26.12.2008р.
№86 та внесення змін до нього)
річна орендна плата вноситься
орендарем виключно у грошовій формі
незалежно від результатів діяльності
орендаря у трикратному розмірі
земельного податку, що встановлюється
Податковим кодексом України, на
підставі витягу з технічної
документації (або довідки) про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки, виконаного Управлінням
земельних ресурсів у місті Кривий Ріг
Дніпропетровської області, на рахунок
Управління держказначейства у
Жовтневому районі м. Кривого
Рогу №332 4, , у
банку ГУДКУ у Дніпропетровській
області, МФО 805012.

Згідно пункту 14 Договору оренди
земельної ділянки орендар (крім
громадян) самостійно обчислює суму
орендної плати щороку за станом на 1
січня і до 1 лютого поточного року подає
відповідному органу державної
податкової служби податкову
декларацію на поточний рік за формою,
встановленою центральним податковим
органом, з розбивкою річної суми
рівними частками за місяцями.

Відповідно до пункту 8 Договору оренди
земельної ділянки (у редакції
додаткової угоди від 12.01.2011р. про
продовження терміну дії договору
оренди земельної ділянки від 26.12.2008р.
№86 та внесення змін до нього)
орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного місяця; за неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою; річна
орендна плата за користування
земельною ділянкою за період з дати
закінчення договору оренди від 26.12.2008р.
№86 до укладення цієї додаткової
угоди провадиться орендарем
відповідно до Податкового кодексу
України.

Згідно з пунктом 10 Договору оренди
земельної ділянки розмір нормативної
грошової оцінки не є сталим і
змінюється у зв'язку з проведенням її
щорічної індексації та на підставі
інших вимог діючого законодавства;
орендар самостійно зобов'язується
щорічно відповідно до інформації
Держкомзему про коефіцієнт індексації
грошової оцінки земель, опублікований
в засобах масової інформації,
здійснювати індексацію грошової
оцінки земельної ділянки; зміна
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки та її індексація проводиться
без внесення змін та доповнень до цього
договору.

У пункті 12 Договору оренди земельної
ділянки встановлено, що розмір та сума
орендної плати переглядається без
внесення змін до цього Договору у разі,
в т.ч. зміни (збільшення або зменшення)
розмірів річної орендної плати за
землю, базової вартості 1 кв. м. земель
міста, розмірів земельного податку,
підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством.

Відповідно до рішення Криворізької
міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" базова вартість 1
кв.м. земель міста складає 240,05 грн. за
кв.м.; застосування базової вартості 1
кв.м. земель міста буде здійснюватись в
три етапи: - перший з 01.06.2010р. у розмірі 150
грн. за кв.м.

Згідно з довідкою Управління
Держкомзему у м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області від 09.08.2010р.
№1768/7 про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки станом на 01.06.2010р.,
підготовлену на підставі рішення
Криворізької міської ради від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу",
нормативна грошова оцінка даної
земельної ділянки становить
4 267 204 грн. 55 коп.

Отже, річна орендна плата згідно даної
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки становить 128 016 грн. 14 коп., а
розмір щомісячного платежу - 10 668
грн.01 коп.

Таким чином, за період з січня 2013 року
по серпень 2013 року відповідач повинен
був сплатити орендну плату згідно
Договору оренди земельної ділянки у
сумі 85 344 грн. 08 коп.

Як вбачається з матеріалів справи
відповідачем орендну плату сплачено
частково у сумі 49 843 грн. 52 коп.

Заборгованість відповідача по
орендній платі становить 35 500 грн. 56
коп.

Відповідно до частини 1 статті 530
Цивільного кодексу України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін);

Отже, строк сплати орендної плати
вважається таким, що настав.

На момент розгляду справи доказів
погашення заборгованості з орендної
плати у сумі 35 500 грн. 56 коп. перед
позивачем відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до вимог договору та вимог
Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання), а статтею 611
Цивільного кодексу України
встановлено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 2 статті 549
Цивільного кодексу України неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання; пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до пункту 13 Договору оренди
земельної ділянки у разі невнесення
орендної плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня, яка
нараховується на суму боргу по
орендній платі за земельну ділянку
(включаючи суму штрафних санкцій за їх
наявності) із розрахунку 120 відсотків
річних облікової ставки Національного
банку України, діючої на день
виникнення такого боргу по орендній
платі або на день його (його частини)
погашення, залежно від того, яка з
величин таких ставок є більшою, за
кожний календарний день прострочення у
його сплаті, включаючи день такого
погашення.

Таким чином, пеня за несвоєчасну сплату
орендної плати становить 698 грн. 97 коп.
(з 01.03.2013р. по 31.08.2013р.).

При прийнятті рішення господарським
судом враховується те, що:

- відповідно до постанови
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 01.11.2011р. у
справі №2а-423/10/0408 рішення Криворізької
міської ради Дніпропетровської
області від 14.05.2010р. №3884 „Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" визнано нечинним;

- згідно ухвали Вищого
адміністративного суду України від
11.12.2012р. постанову Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 01.11.2011р. залишено без змін;

- ухвалою Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 26.02.2013р. роз'яснено, що дія рішення
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу" може
бути припинена тільки на бюджетний
період 2014 року;

- ухвалою Вищого адміністративного
суду України від 20.06.2013р. у справі
№К/800/19851/13 К/800/26813/13 ухвалу
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 26.02.2013р. у
справі №2а-423/10/0408 залишено без змін;

- позивач ставить питання про стягнення
заборгованості по орендній платі за
період з січня 2013 року по серпень 2013
року, тобто на зазначений період
розповсюджується дія рішення
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010р.
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу".

З урахуванням викладеного позовні
вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати у справі слід покласти на
відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця
Соколенко Володимира Володимировича
(50042, м. Кривий Ріг Дніпропетровської
області, пр. 200-річчя Кривого Рогу, буд.
13, кв. 60; ідентифікаційний номер )
на користь Криворізької міської ради
(50101, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області, пл.
Радянська, 1; ідентифікаційний код 33874388)
35 500 грн. 56 коп. -
заборгованості, 698 грн. 97 коп. - пені та 1
720 грн. 50 коп. - витрат по сплаті судового
збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
підписання.

СУДДЯ
Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК
України,

„17" лютого 2014р.