ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.02.2014 Справа № 920/37/14

за позовом: ОСОБА_1, м. Ромни
Сумської області

ОСОБА_2, м. Ромни Сумської
області

ОСОБА_3, м. Ромни Сумської
області

до відповідача: Відкритого
акціонерного товариства «Роменський
Племсервіс

«Сула», м. Ромни Сумської області

про визнання договору дійсним та
визнання права власності

Суддя Лиховид Б.І.

За участю секретаря судового засідання
М.О. Ейсмонт

За участю представників:

від 1-го позивача: ОСОБА_4, довіреність
від 01.02.2012р.

від 2-го позивача: не з'явився

від 3-го позивача: не з'явився

від відповідача: арбітражний
керуючий Пономарьов І.І.,

постанова від 13.07.2009р. №6/195-07

Суть спору: позивачі просять суд:

визнати договір купівлі-продажу
майна №3 від 20.12.2013р., укладений між
Відкритим акціонерним товариством
«Роменський Племсервіс «Сула» та
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 дійсним;

визнати право власності в рівних
долях по одній третині кожному на
нерухоме майно, що розташоване за
адресою: АДРЕСА_4:

- Автогараж з прибудовами Літ Е, е,
е1,е2 площею - 354,1 м.кв.,

- Асфальтна площадка Літ а/п

- Конюшня Літ Д,д площею - 423,8
м.кв.

- Дезкамера Літ Г, г площею -
16,8м.кв

- Огорожа Літ №

- Санпропускник Літ Ж, ж площею
-51,7 м.кв.

- Бичатник Літ К площею - 469,4
м. кв.

- Корівник Літ 0,о,о1,о2,о3 площею - 953,2
м. кв.

- Свинарник - телятник ЛітН
площею - 327,1 м. кв.

- Хрячник-вівчарник Літ М,м1,м2
площею -414,8 м. кв.

- Навіс для сільгоспмашин, склад
пожежного інвентаря Літ Р, Р1

площею - 780,5 м. кв,.

- Будинок пасічника ЛітП площею
- 13,8 м.кв.

- Будівля для автовагів Літ Ц, ц1
площею - 3,3 м. кв

- Овочесховище Літ Щ площею -
266,6 м.кв.

- Ізолятор Літ Ф , ф площею
- 283,7 м.кв.

- Прохідна Літ Т,т площею
-11,3 м.кв.

- Електростанція Літ С, с площею
- 89,7 м.кв.

- Склад для зерна, грибниця Літ Х, х
1, х 2 площею - 254,8 м.кв.

- Водонапорна башта Літ Ш,

- Арт свердловини Літ а, а1

- Трансформатор Літ. тр. ,

- Шкаф для трансформатора Літ. ш/т р

- Електромережа

- Шлях ( внутрігосподарські дороги
)

- Клуб Літ Б,б,б1 площею - 128,3 м. кв.,
Вбиральні Літ. У,У1,

загальною вартістю - 218,00 тис. грн.. з ПДВ
(двісті вісімнадцять тисяч гривень 00
коп.) за громадянами України ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 з виділенням в окремий
об'єкт;

виключити з ліквідаційної маси
ВАТ «Роменський Племсервіс «Сула»
майно, що розташоване за адресою
АДРЕСА_4, та продано згідно договору
купівлі-продажу майна №3 від 20.12.2013р.:

- Автогараж з прибудовами Літ Е, е,
е1,е2 площею - 354,1 м.кв.,

- Асфальтна площадка Літ а/п

- Конюшня Літ Д,д площею - 423,8
м.кв.

- Дезкамера Літ Г, г площею -
16,8м.кв

- Огорожа Літ №

- Санпропускник Літ Ж, ж площею
-51,7 м.кв.

- Бичатник Літ К площею - 469,4
м. кв.

- Корівник Літ 0,о,о1,о2,о3 площею - 953,2
м. кв.

- Свинарник - телятник ЛітН
площею - 327,1 м. кв.

- Хрячник-вівчарник Літ М,м1,м2
площею -414,8 м. кв.

- Навіс для сільгоспмашин, склад
пожежного інвентаря Літ Р, Р1

площею - 780,5 м. кв,.

- Будинок пасічника ЛітП площею
- 13,8 м.кв.

- Будівля для автовагів Літ Ц, ц1
площею - 3,3 м. кв

- Овочесховище Літ Щ площею -
266,6 м.кв.

- Ізолятор Літ Ф , ф площею
- 283,7 м.кв.

- Прохідна Літ Т,т площею
-11,3 м.кв.

- Електростанція Літ С, с площею
- 89,7 м.кв.

- Склад для зерна, грибниця Літ Х, х
1, х 2 площею - 254,8 м.кв.

- Водонапорна башта Літ Ш,

- Арт свердловини Літ а, а1

- Трансформатор Літ. тр. ,

- Шкаф для трансформатора Літ. ш/т р

- Електромережа

- Шлях ( внутрігосподарські дороги
)

- Клуб Літ Б,б,б1 площею - 128,3 м. кв.,
Вбиральні Літ. У,У1.

Ліквідатор ВАТ «Роменський
Племсервіс «Сула» надав відзив №1-20/357
на позовну заяву, згідно з яким
зазначає, що не має правовстановлюючих
документів для нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
майна №3 від 20.12.2013р.

У судове засідання 13.02.14р.
відповідач надав документи, що
підтверджують право користування
земельною ділянкою за адресою: м. Ромни,
селище Лучки, вул. Будьонного, 1.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
першого позивача та відповідача,
дослідивши наявні докази, суд
задовольняє позовні вимоги частково,
виходячи з наступного:

Як вбачається з позовної заяви,
Постановою господарського суду
Сумської області від 13.07.2009р. у справі
№6/195-07 Відкрите акціонерне товариство
«Роменський Племсервіс «Сула» визнано
банкрутом, відкрито ліквідаційну
процедуру, призначено ліквідатором
банкрута - Відкритого акціонерного
товариства «Роменський Племсервіс
«Сула» арбітражного керуючого
Пономарьова І.І.

Як вбачається з матеріалів справи, за
погодженням з комітетом кредиторів
(протокол №56 від 20.12.2013р.), між Відкритим
акціонерним товариством «Роменський
Племсервіс «Сула» в особі ліквідатора
Пономарьова Ігоря Ілліча та ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 був укладений договір
купівлі-продажу майна № 3 від 20.12.2013р.,
згідно з яким «Продавець» (відповідач)
зобов'язується передати у власність в
рівних долях по одній третині кожному
«Покуцям» нерухоме майно ВАТ
«Роменський Племсервіс «Сула», що
розташоване, за адресою АДРЕСА_4 в
складі:

- Автогараж з прибудовами Літ Е, е,
е1,е2 площею - 354,1 м.кв.,

- Асфальтна площадка Літ а/п

- Конюшня Літ Д,д площею - 423,8
м.кв.

- Дезкамера Літ Г, г площею -
16,8м.кв

- Огорожа Літ №

- Санпропускник Літ Ж, ж площею
-51,7 м.кв.

- Бичатник Літ К площею - 469,4
м. кв.

- Корівник Літ 0,о,о1,о2,о3 площею - 953,2
м. кв.

- Свинарник - телятник ЛітН
площею - 327,1 м. кв.

- Хрячник-вівчарник Літ М,м1,м2
площею -414,8 м. кв.

- Навіс для сільгоспмашин, склад
пожежного інвентаря Літ Р, Р1

площею - 780,5 м. кв,.

- Будинок пасічника Літ П площею
- 13,8 м.кв.

- Будівля для автовагів Літ Ц, ц1
площею - 3,3 м. кв

- Овочесховище Літ Щ площею -
266,6 м.кв.

- Ізолятор Літ Ф , ф площею
- 283,7 м.кв.

- Прохідна Літ Т,т площею
-11,3 м.кв.

- Електростанція Літ С, с площею
- 89,7 м.кв.

- Склад для зерна, грибниця Літ Х, х
1, х 2 площею - 254,8 м.кв.

- Водонапорна башта Літ Ш,

- Арт свердловини Літ а, а1

- Трансформатор Літ. тр. ,

- Шкаф для трансформатора Літ. ш/т р

- Електромережа

- Шлях ( внутрігосподарські дороги
)

- Клуб Літ Б,б,б1 площею - 128,3 м. кв.,
Вбиральні Літ. У,У1., загальною вартістю
218000 грн. з ПДВ, а «Покупці»
зобов'язується прийняти і сплатити
його вартість 218000,00 грн. з ПДВ
відповідно до умов, що визначені в
цьому договорі в рівних долях.

Договір купівлі-продажу № 3 від
20.12.2013р. нотаріально не був посвідчений.

Як вбачається з матеріалів
справи, нерухоме майно належить ВАТ
«Роменський Племсервіс «Сула» на
підставі Наказу Регіонального
відділення Фонду державного майна
України у Сумській області №445 від
09.04.1998р., Переліку нерухомого майна, що
передається у власність відкритому
акціонерному товариству, Витягу про
державну реєстрацію прав від 15.11.2011р.
№32047432, Витягу з реєстру прав власності
на нерухоме майно від 09.03.2011р. №29223199.

В обґрунтування позовних вимог
позивачі посилаються на те, що наявних
у відповідача документів недостатньо
для нотаріального посвідчення
договору, а тому просять суд визнати
договір купівлі-продажу майна №3 від
20.12.2013р., укладений між ВАТ «Роменський
Племсервіс «Сула» та громадянами
ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, дійсним.

Відповідно до ст. 220 Цивільного
кодексу України у разі недодержання
сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Як вбачається з матеріалів
справи, Акт прийому-передачі до
договору №3 підписаний сторонами
26.12.2013р., вартість майна сплачена, що
підтверджується копіями квитанцій
№03-161232 від 26.12.2013р., №03-161231 від 26.12.2013р.,
№03-161229 від 26.12.2013р. (у справі).

Згідно з п. 1.3 договору право
власності на вказане майно переходить
до «Покупців» в рівних частинах по
одній третині кожному з моменту
підписання Договору купівлі-продажу,
Акту прийому-передачі та повної оплати.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 Цивільного
кодексу України право власності на
майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 657 Цивільного
кодексу України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

Враховуючи вищевикладене,
господарський суд вважає позовні
вимоги про визнання договору
купівлі-продажу майна №3 від 20.12.2013р.,
укладеного між Відкритим акціонерним
товариством «Роменський Племсервіс
«Сула» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
дійсним, правомірними, обґрунтованими
і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 328
Цивільного кодексу України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу
України право власності є непорушним.
Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у
його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 Цивільного
кодексу України власникові належать
права володіння, користування та
розпоряджання своїм майном.

Статтею 16 Цивільного кодексу України
встановлені способи захисту цивільних
прав та інтересів, яким, зокрема, може
бути визнання права. Аналогічний
спосіб захисту прав суб'єктів
господарювання також міститься в
статті 20 Господарського кодексу
України.

Позов про визнання права власності є
речово-правовим, вимоги котрого
звернені до суду, який повинен
підтвердити наявність у позивача права
власності на спірне майно.

Умовами задоволення позову про
визнання права власності на майно є
наявність у позивача доказів на
підтвердження в судовому порядку факту
приналежності йому спірного майна на
праві власності. Такими доказами
можуть бути правовстановлюючі
документи, а також будь-які інші докази,
що підтверджують приналежність
позивачу спірного майна.

Як свідчать матеріали справи,
заявлений позов відповідає
встановленим законодавством способам
захисту, позивач правомірно володіє
вказаним вище майном, у позивача
достатньо документів, які
підтверджують приналежність йому
даного нерухомого майна.

З урахуванням вказаних обставин,
суд вважає вимоги позивачів про
визнання за ними права спільної
часткової власності по 1/3 на нерухоме
майно, що розташоване за адресою:
АДРЕСА_4:

- Автогараж з прибудовами Літ Е, е,
е1,е2 площею - 354,1 м.кв.,

- Асфальтна площадка Літ а/п

- Конюшня Літ Д,д площею - 423,8
м.кв.

- Дезкамера Літ Г, г площею -
16,8м.кв

- Огорожа Літ №

- Санпропускник Літ Ж, ж площею
-51,7 м.кв.

- Бичатник Літ К площею - 469,4
м. кв.

- Корівник Літ 0,о,о1,о2,о3 площею - 953,2
м. кв.

- Свинарник - телятник ЛітН
площею - 327,1 м. кв.

- Хрячник-вівчарник Літ М,м1,м2
площею -414,8 м. кв.

- Навіс для сільгоспмашин, склад
пожежного інвентаря Літ Р, Р1

площею - 780,5 м. кв,.

- Будинок пасічника ЛітП площею
- 13,8 м.кв.

- Будівля для автовагів Літ Ц, ц1
площею - 3,3 м. кв

- Овочесховище Літ Щ площею -
266,6 м.кв.

- Ізолятор Літ Ф , ф площею
- 283,7 м.кв.

- Прохідна Літ Т,т площею
-11,3 м.кв.

- Електростанція Літ С, с площею
- 89,7 м.кв.

- Склад для зерна, грибниця Літ Х, х
1, х 2 площею - 254,8 м.кв.

- Водонапорна башта Літ Ш,

- Арт свердловини Літ а, а1

- Трансформатор Літ. тр. ,

- Шкаф для трансформатора Літ. ш/т р

- Електромережа

- Шлях ( внутрігосподарські дороги
)

- Клуб Літ Б,б,б1 площею - 128,3 м. кв.,
Вбиральні Літ. У,У1,

загальною вартістю - 218,00 тис. грн.. з ПДВ
правомірними, обґрунтованими і такими,
що підлягають задоволенню.

Статтею 16 Цивільного кодексу України
передбачені способи захисту цивільних
прав та інтересів судом. Також цією
статтею передбачено, що суд може
захистити цивільне право або інтерес
іншим способом, що встановлений
договором або законом.

Статтею 20 Господарського кодексу
України передбачені способи захисту
прав та законних інтересів суб'єктів
господарювання. Цією статтею також
передбачено, що права та законні
інтереси суб'єктів господарювання
можуть захищатись іншими способами
передбаченими законом.

Такого способу захисту, який заявлено
позивачами в позовній заяві, а саме:
виключення з ліквідаційної маси майна,
статтею 16 Цивільного кодексу України,
статтею 20 Господарського кодексу
України, законом чи договором не
передбачено, у зв'язку з чим позовні
вимоги про виключення з ліквідаційної
маси ВАТ «Роменський Племсервіс «Сула»
майна, що розташоване за адресою
АДРЕСА_4, та продане згідно договору
купівлі-продажу майна №3 від 20.12.2013р.
задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України на
відповідача покладаються витрати по
сплаті судового збору у розмірі 4360 грн.
02 коп.

Крім того, з позивачів в доход
держбюджету підлягає стягненню
судовий збір у розмірі 2436 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати договір купівлі-продажу
майна №3 від 20.12.2013р., укладений між
Відкритим акціонерним товариством
«Роменський Племсервіс «Сула» та
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 дійсним.

3. визнати право спільної
часткової власності по 1/3 на нерухоме
майно, що розташоване за адресою:42000,
АДРЕСА_4:

- Автогараж з прибудовами Літ Е, е,
е1,е2 площею - 354,1 м.кв.,

- Асфальтна площадка Літ а/п

- Конюшня Літ Д,д площею - 423,8
м.кв.

- Дезкамера Літ Г, г площею -
16,8м.кв

- Огорожа Літ №

- Санпропускник Літ Ж, ж площею
-51,7 м.кв.

- Бичатник Літ К площею - 469,4
м. кв.

- Корівник Літ 0,о,о1,о2,о3 площею - 953,2
м. кв.

- Свинарник - телятник ЛітН
площею - 327,1 м. кв.

- Хрячник-вівчарник Літ М,м1,м2
площею -414,8 м. кв.

- Навіс для сільгоспмашин, склад
пожежного інвентаря Літ Р, Р1

площею - 780,5 м. кв,.

- Будинок пасічника ЛітП площею
- 13,8 м.кв.

- Будівля для автовагів Літ Ц, ц1
площею - 3,3 м. кв

- Овочесховище Літ Щ площею -
266,6 м.кв.

- Ізолятор Літ Ф , ф площею
- 283,7 м.кв.

- Прохідна Літ Т,т площею
-11,3 м.кв.

- Електростанція Літ С, с площею
- 89,7 м.кв.

- Склад для зерна, грибниця Літ Х, х
1, х 2 площею - 254,8 м.кв.

- Водонапорна башта Літ Ш,

- Арт свердловини Літ а, а1

- Трансформатор Літ. тр. ,

- Шкаф для трансформатора Літ. ш/т р

- Електромережа

- Шлях ( внутрігосподарські дороги
)

- Клуб Літ Б,б,б1 площею - 128,3 м. кв.,
Вбиральні Літ. У,У1,

загальною вартістю - 218,00 тис. грн. з ПДВ
(двісті вісімнадцять тисяч гривень 00
коп.) за громадянами України ОСОБА_1 (42000,
АДРЕСА_1, ідент. № НОМЕР_1), ОСОБА_2 (42000,
АДРЕСА_2, ідент. № НОМЕР_2), ОСОБА_3 (42000,
АДРЕСА_3, ідент. № НОМЕР_3).

4. Стягнути з Відкритого
акціонерного товариства «Роменський
Племсервіс «Сула» (42000, Сумська область,
м. Ромни, вул. Будьонного, 1, код 00704238) на
користь ОСОБА_1 (42000, АДРЕСА_1, ідент. №
НОМЕР_1) 1453 грн. 34 коп. витрат по сплаті
судового збору.

5. Стягнути з Відкритого
акціонерного товариства «Роменський
Племсервіс «Сула» (42000, Сумська область,
м. Ромни, вул. Будьонного, 1, код 00704238) на
користь ОСОБА_2 (42000, АДРЕСА_2, ідент. №
НОМЕР_2) 1453 грн. 34 коп. витрат по сплаті
судового збору.

6. Стягнути з Відкритого
акціонерного товариства «Роменський
Племсервіс «Сула» (42000, Сумська область,
м. Ромни, вул. Будьонного, 1, код 00704238) на
користь ОСОБА_3 (42000, АДРЕСА_3, ідент. №
НОМЕР_3) 1453 грн. 34 коп. витрат по сплаті
судового збору.

7. Стягнути з Відкритого
акціонерного товариства «Роменський
Племсервіс «Сула» (42000, Сумська область,
м. Ромни, вул. Будьонного, 1, код 00704238) в
доход держбюджету (р/р 3002,
отримувач: УДКС у м. Суми, 22030001, МФО 837013,
код 37970593) 1218 грн. 00 коп. судового збору.

8. Стягнути з ОСОБА_1 (42000, АДРЕСА_1,
ідент. № НОМЕР_1) в доход держбюджету
(р/р 3002, отримувач: УДКС у м. Суми,
22030001, МФО 837013, код 37970593) 406 грн. судового
збору.

9. Стягнути з ОСОБА_2 (42000, АДРЕСА_2,
ідент. № НОМЕР_2) в доход держбюджету
(р/р 3002, отримувач: УДКС у м. Суми,
22030001, МФО 837013, код 37970593) 406 грн. судового
збору.

10. Стягнути з ОСОБА_3 (42000, АДРЕСА_3,
ідент. № НОМЕР_3) в доход держбюджету
(р/р 3002, отримувач: УДКС у м. Суми,
22030001, МФО 837013, код 37970593) 406 грн. судового
збору.

11. Видати накази після набрання
рішенням законної сили.

12. В іншій частині у позові -
відмовити.

Повне рішення складене 17.02.2014р.

Суддя Б.І. Лиховид