ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2014 р.
Справа № 923/28/14

Господарський суд Херсонської області
у складі судді Ситюка В.Г. при секретарі
Мальцевій О.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Чаплинського
району Херсонської області в інтересах
держави в особі Чаплинської районної
державної адміністрації в Херсонській
області

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Вішва Ананда"
Каланчацького району Херсонської
області,

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача - Строганівська сільська рада
Чаплинського району Херсонської
області

про розірвання договору оренди
земельної ділянки та зобов'язання
повернути земельну ділянку

за участю прокурора прокуратури м.
Херсона Ахременко О.Д.,

представників сторін:

від позивача - не з'явився,

відповідача - не з'явився,

третя особа - не з'явився

в с т а н о в
и в:

Прокурор Чаплинського району
Херсонської області звернувся до
господарського суду з позовом в
інтересах держави в особі Чаплинської
районної державної адміністрації в
Херсонській області до відповідача
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Вішва Ананда",
Каланчацького району Херсонської
області про розірвання договору
оренди земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
загальною площею 221,67 га, укладеного
05.12.2005 р. між Чаплинською районною
державною адміністрацією та ТзОВ
"Вішва Ананда", і зобов'язання
відповідача ТзОВ "Вішва Ананда"
повернути земельну ділянку до складу
земель державної власності.

Прокурором позовні вимоги підтримано у
повному обсязі, з підстав зазначених у
позові, посилаючись на систематичне
невиконання відповідачем умов
договору оренди земельної ділянки від
05.12.2005 р. щодо сплати орендної плати.
Просить задовольнити позовні вимоги та
розірвати договір оренди земельної
ділянки від 05.12.2005 р., укладеного між
позивачем - Чаплинською районною
державною адміністрацією і
відповідачем ТзОВ "Вішва Ананда" та
зобов'язати відповідача повернути
земельну ділянку до складу земель
державної власності.

Відповідачем відзив на позов та
витребувані матеріали до суду не
подано, представник відповідача в
судове засідання не з'явився, про час і
місце розгляду справи повідомлений
належним чином, - ухвала суду від 04.02.2014
р.

Суд, з урахуванням думки прокурора,
вважає за можливим розглянути справу,
відповідно до ст. 75 ГПК України, у
відсутність відзиву відповідача,
належним чином повідомленого про час і
місце розгляду справи, за наявними у
справі матеріалами.

Заслухавши прокурора, розглянувши та
дослідивши матеріали справи, оцінивши
докази в їх сукупності, суд вважає
позовні вимоги таким, що підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 173 Господарського
кодексу України господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного
кодексу України, договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін, у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України
право оренди земельної ділянки - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
провадження підприємницької та іншої
діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду
землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата за землю - це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про
оренду землі" орендар земельної
ділянки має право самостійно
господарювати на землі з дотриманням
умов договору оренди землі.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України
землекористувачі, зобов'язані, зокрема,
своєчасно сплачувати земельний
податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду
землі" на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Як вбачається з матеріалів справи,
05.12.2005 р. між Чаплинською районною
державною адміністрацією та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Вішва Ананда"
укладено договір оренди земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення загальною площею 221,67 га, у
тому числі ріллі богарної 104,12 га, ріллі
зрошення 55,22 га, сад 62,33 га, нормативна
грошова оцінка якої становить 3449513,67
грн. Вказаний договір зареєстровано в
державному реєстрі 10.04.2006 р. за
№ 4АА000147.

Відповідно до п. п. 9, 10 договору, орендна
плата за земельну ділянку вноситься
орендарем у грошовій формі, становить
20532,44 грн. за рік та сплачується
щомісячно у пропорційному розмірі.

Відповідно до п. 29 вказаного договору,
орендар зобов'язаний своєчасно вносити
орендну плату.

Відповідачем умови договору належним
чином не виконуються, орендна плата
своєчасно та у визначені строки не
сплачується.

Заборгованість відповідача по сплаті
орендної плати за користування
земельною ділянкою становить 139,9 тис.
грн., - борг за 16 місяців за період з
30.10.2012 р. по 30.12.2013 р.

Вказані обставини підтверджуються
довідкою Скадовської об'єднаної
державної податкової інспекції
Головного управління Міндоходів у
Херсонській області від 08.01.2014 р. №
1/10-006, постановами Херсонського
окружного адміністративного суду від
09.11.2012 р. у справі № 2-а-2159/12/2170, від 22.03.2013
р. у справі № 821/356/13-а, від 22.11.2013 р. у
справі № 821/2774/13-а, якими стягнуто з
відповідача заборгованість по сплаті
орендної плати.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2
постанови пленуму Вищого
господарського суду України № 6 від
17.05.2011 р. "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин", у вирішенні
спорів про розірвання договору оренди
земельної ділянки судам слід
враховувати, що відповідно до статті 32
Закону України "Про оренду землі" на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
умовами договору, та з підстав,
визначених статтями 24 і 25 Закону
України "Про оренду землі", у разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню
земельної ділянки, а також з підстав,
визначених ЗК України та іншими
законами України. Розглядаючи справи
зі спорів про розірвання договору
оренди з підстав заборгованості з
орендної плати, потрібно мати на увазі,
що згідно зі статтями 1, 13 Закону
України "Про оренду землі" основною
метою договору оренди земельної
ділянки та одним з визначальних прав
орендодавця є своєчасне отримання
останнім орендної плати у
встановленому розмірі. Разом з тим
доводи про наявність заборгованості з
орендної плати мають підтверджуватися
належними доказами, наприклад,
довідкою, виданою державною податковою
інспекцією про наявність (або
відсутність) заборгованості за
земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини
свідчать про неналежне виконання
відповідачем ТзОВ "Вішва Ананда" умов
договору оренди земельної ділянки та
систематичну несплату ним орендної
плати.

За таких обставин, позовні вимоги в
частині розірвання договору оренди
земельної ділянки є обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання
відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Вішва Ананда"
повернути до земель державної
власності земельну ділянку загальною
площею 221,67 га, у тому числі ріллі
богарної 104,12 га, ріллі зрошення 55,22 га,
сад 62,33 га, також підлягають
задоволенню судом, оскільки відповідно
до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду
землі", у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена і п. 19 договору
оренди земельної ділянки, відповідно
до якого, після припинення дії договору
орендар повертає орендодавцеві
земельну ділянку у стані, не гіршому
порівняно з тим, у якому він одержав її
в оренду.

За таких обставин позовні вимоги
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК
України відноситься на відповідача.

Враховуючи викладене, на підставі ст.
ст. 32, 34 Закону України "Про оренду
землі", ст. 651 ЦК України, керуючись ст.
ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди земельної ділянки
сільськогосподарського призначення зі
складу земель запасу загальною площею
221,67 га, у тому числі ріллі богарної 104,12
га, ріллі зрошення 55,22 га, сад 62,33 га,
нормативна грошова оцінка якої
становить 3449513,67 грн., укладений 05.12.2005 р.
між Чаплинською районною державною
адміністрацією та товариством з
обмеженою відповідальністю "Вішва
Ананда", с. Новокиївка, вул. Леніна, 48,
Каланчацького району Херсонської
області, ідентифікаційний код 32125410 та
зареєстрований 10.04.2006 р. за №
4АА000147 розірвати.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю "Вішва Ананда",
ідентифікаційний код 32125410, с.
Новокиївка, вул. Леніна, 48,
Каланчацького району Херсонської
області повернути земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
загальною площею 221,67 га, у тому числі
ріллі богарної 104,12 га, ріллі зрошення
55,22 га, сад 62,33 га, нормативна грошова
оцінка якої становить 3449513,67 грн., до
земель державної власності.

4. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Вішва Ананда",
ідентифікаційний код 32125410, с.
Новокиївка, вул. Леніна, 48,
Каланчацького району Херсонської
області в доход спеціального фонду
Державного бюджету на р/р
№ 3002 в ГУДКСУ у Херсонській
області, МФО 852010, ,
одержувач УДКСУ у місті Херсоні,
призначення платежу - судовий збір, код
03500045 - 2436 (дві тисячі чотириста тридцять
шість) грн. судового збору.

5. Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 14.02.2014 р.

Суддя
В.Г. Ситюк