ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.2014 р.
Справа № 914/4442/13

Суддя О.Запотічняк при секретарі
М.Драгус розглянула справу

За позовом: Галицької районної
адміністрації Львівської міської ради,
м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Іглоополь", м. Львів

третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача - 1: Львівське міське
комунальне підприємство "Айсберг", м.
Львів

третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача - 2: Інспекція
державного архітектурно-будівельного
контролю у Львівській області, м. Львів

про: зобов'язання привести нежитлові
приміщення, подвір'я та сходову клітку
будинку №17 на вул. Огієнка у м.Львові до
попереднього стану.

За участю представників:

Від позивача : Мартин О.В. - представник;

Від відповідача: Яремків О.М. - директор;

Від третьої особи1: Божко Ю.Л. -
представник;

Від третьої особи2: не з'явився;

Суть спору: Галицька районна
адміністрація Львівської міської ради
звернулася з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Іглоополь", за участю третіх осіб, які
не заявляють самостійних вимог на
предмет спору на стороні позивача:
Львівське міське комунальне
підприємство "Айсберг", Інспекція
державного архітектурно-будівельного
контролю у Львівській області про:
зобов'язання відповідача привести
нежитлові приміщення, подвір'я та
сходову клітку будинку №17 на вул.
Огієнка у м.Львові до попереднього
стану: демонтувати самовільно
влаштовану перегородку та металеві
двері на сходовій клітці першого
поверху, самовільно влаштовані у
внутрішньому подвір'ї приміщення залу
для відвідувачів, кухню та тамбур для
входу у підвал.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує
тим, що відповідачем здійснено
реконструкцію нежитлових приміщень
під заклад громадського харчування з
добудовою у внутрішньому подвір'ї
приміщення залу для відвідувачів,
кухні та тамбору для входу в підвал без
будь-яких дозвільних документів.

За вказане порушення Інспекцією ДАБК у
Львівській області було складено на
директора ТзОВ «Іглоополь» протокол
від 23.07.2013р. про адміністративне
право-порушення передбачене ч.1 ст.96
КУпАП та винесено постанову від 29.07.2013р.
про притягнення до відповідальності
директора ТзОВ «Іглоополь».

Попередження ЛМКП «Айсберг» з вимогою
демонтувати незаконно добудовані
приміщення та надати доступ мешканцям
будинку до підвальних приміщень а
також Розпорядження голови Галицької
районної адміністрації ЛМР від 22.08.2013 р.
№361 «Про приведення нежитлових
приміщень на вул. Огієнка,17 до
попереднього стану» відповідач не
виконав.

Обставини справи: Розглянувши
подані матеріали суд визнав їх
достатніми для прийняття заяви до
розгляду і ухвалою від 26.11.2013 року
порушив провадження у справі та
призначив судове засідання на
05.12.2013року.

В судове засідання 05.12.2013 р. з'явилися
представник позивача, відповідача та
третьої особи №1.

Відповідач подав відзив в якому позов
не визнає, вимоги ухвали суду від 26.11.2013
р. виконав частково. Подав клопотання
про витребування доказів, в якому
просить: "витребувати у ОКП ЛОР "БТІ та
ЕО" інвентарну справу буд. №17 по вул.
Огієнка у м. Львові з поверховими
планами будинку.

Представник позивача позов підтримав,
вимоги ухвали суду від 26.11.2013 р. виконав
частково. Не заперечив проти
заявленого клопотання про
витребування доказів.

Представник третьої особи ЛМКП
«Айсбкрг» в судовому засіданні позов
підтримав, проти заявленого
відповідачем клопотання про
витребування доказів не заперечив.

Представник третьої особи
Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області в судове засідання
не зявився, причин неявки не повідомив,
відзиву не подав, вимоги ухвали суду
від 26.11.2013 р. не виконав.

В судовому засіданні 05.12.2013 року
розгляд справи було відкладено до
18.12.2013 року. та витребувано в ОКП ЛОР
"БТІ та ЕО" інвентарну справу по буд. №17
по вул. Огієнка у м. Львові з
поверховими планами будинку.

В судовому засіданні 18.12.2013 року
розгляд справи було відкладено до
16.01.2014 року у зв'язку з неявкою
представника відповідача та
представника третьої особи №2 та
необхідністю витребування додаткових
доказів по справі.

24.12.2013 року на адресу суду надійшла
інвентаризаційна справа на буд. №17 по
вул. Огієнка у м.Львові.

У зв'язку з тимчасовою
непрацездатністю судді Долінської О.З.
на підставі автоматизованого
розподілу справу було передано для
подальшого розгляду судді Запотічняк
О.Д.

В судовому засіданні 16.01.2014 року
розгляд справи було відкладено до
28.01.2014 року.

В судове засідання 28.01.2014 року
з'явився представник позивача,
відповідача та третьої особи №1.

Представник відповідача подав
відзив в якому зокрема зазначив, що
жодних реконструкцій та добудов у
внутрішньому подвір'ї будинку №17 на
вул. Огінка у м. Львові ТзОВ "Іглоополь"
не здійснювало, а провело лише
косметичні ремонтні роботи та
естетичне оформлення внутрішнього
двору. Вважає, що користуючись
внутрішнім двором будинку ТзОВ
"Іглоополь" не порушує прав жодного з
мешканців цього будинку, так як всі
приміщення, які мають виходи і вікна на
внутрішній двір будинку, належать
виключно ТзОВ "Іглоополь". Щодо
твердження позивача, що відповідач
заблокував доступ мешканців до
підвальних приміщень даного будинку,
відповідач зазначає, що усі підвальні
приміщення будинку №17 на вул. Огінка у
м. Львові, вхід до яких знаходиться у
внутрішньому дворі будинку, належить
на праві власності ТзОВ "Іглоополь".

Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області явки
уповноваженого представника в судове
засідання не забезпечила, через
канцелярію суду подала пояснення на
позовну заяву в яких позовні вимоги
підтримує. Окрім цього, зазначає, що за
результатами проведеної посадовими
особами інспекції позапланової
перевірки встановлено, що частина
нежитлових приміщень у внутрішньому
подвір'ї реконструйовано під
приміщення залу для відвідувачів,
кухні та тамбуру для входу в підвал.
Роботи з реконструкції здійснювались
без належної документації. На
підтвердження своїх пояснень
інспекція долучила до матеріалів
справи матеріали відповідної
адміністративної справи.

В судовому засіданні 28.01.2014 року
розгляд справи було відкладено на
04.02.2014 року.

В судовому засіданні 04.02.2014 року у
зв'язку з неявкою представників третіх
осіб суд відклав розгляд справи на
18.02.2014 року.

В судове засідання 18.02.2014 року
з'явилися представники позивача,
відповідача та третьої особи №1.
Представник позивача та представник
третьої особи позовні вимоги
підтримали, просили суд їх задоволити в
повному обсязі. Представник
відповідача позовні вимоги заперечив з
підстав наведених у відзиві на позовну
заяву та пояснень наданих в судових
засіданнях.

В судовому засіданні оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Суд дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників
сторін встановив наступне:

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Іглоополь» у
відповідності до договору
купівлі-продажу від 13.10.1995 року №52,
Реєстраційного посвідчення 26.03.1996 року
та Свідоцтва на власність від 05.06.1997
року №52-А є власником приміщень площею
198,1 м2 за адресою: м.Львів, вул.
Огієнка,17.

Будинок за адресою: м.Львів, вул.
Огієнка,17 перебуває у віданні
Львівської міської ради та
обслуговується ЛМКП «Айсберг».

27.06.2013 року до Львівської міської ради
звернулися мешканці будинку по вул..
Огієнка,17 які проживають у квартирах
№6 та №8 з листом в якому зазначають, що
ТзОВ «Іглоополь», яке є власником
приміщень першого поверху та
підвальних приміщень в цьому будинку,
без будь-яких погоджень провело
реконструкцію в підвалі будинку з
захопленням двох підвальних приміщень,
перекрило вхід у двір будинку та
здійснило забудову внутрішнього двору
в якому облаштувало літній майданчик,
влаштувало по фасаду будинку
вентиляційні рукави.

Відповідно до п. 1.4.1 Правил
утримання жилих будинків та
прибудинкових територій які
затверджені Наказом Державного
комітету України з питань
житлово-комунального господарства від
17.05.2005 N 76, переобладнання і
перепланування жилих будинків, жилих і
нежилих у жилих будинках приміщень
дозволяється робити після одержання
дозволу виконавчого комітету
місцевої Ради народних депутатів
відповідно до законодавства.

23.07.2013 року комісією ЛМКП «Айсберг»
було проведено перевірку нежитлових
приміщень які знаходяться на 1-му
поверсі за адресою: м.Львів вул..
Огієнка,17, та встановлено, що станом на
час перевірки частина нежитлових
приміщень реконструйовано під заклад
громадського харчування з добудовою у
внутрішньому дворі приміщення залу для
відвідувачів, кухні та тамбуру для
входу в підвал. Реконструкція
здійснена без належним чином
розробленої документації та дозволу на
проведення будівельних робіт.
Заблокований доступ до підвальних
приміщень мешканцям будинку. За
результатами перевірки було складено
відповідний Акт.

23.07.2013 року Інспекцією Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області було проведено
перевірку щодо дотримання вимог
законодавства у сфері містобудівної
діяльності, будівельних норм,
державних стандартів і правил за
результатами якої складено Акт №21-2/Ю. В
даному акті встановлено що частина
нежитлових приміщень реконструйовано
під заклад громадського харчування з
добудовою у внутрішньому дворі
приміщення залу для відвідувачів,
кухні та тамбуру для входу в підвал.
Реконструкція здійснена без проектної
документації. Приміщення
використовується як заклад
громадського харчування без введення в
експлуатацію.

Окрім того, 23.07.2013 року Інспекцією
Державного архітектурно-будівельного
контролю у Львівській області було
винесено протокол про адміністративне
правопорушення №7-г/ф стосовно
директора ТзОВ «Іглоополь».

29.07.2013 року Інспекцією Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області було винесено
постанову №1г/250-ф про накладення на
директора ТзОВ «Іглоополь»
адміністративного стягнення у вигляді
штрафу за вчинення адміністративного
правопорушення передбаченого ч.1 ст. 96
КУпАП.

Листом від 06.08.2013 року №548 ЛКП
«Айсберг» звернулося до відповідача з
вимогою демонтувати незаконно
добудоване приміщення в подвір'ї
будинку №17 по вул. Огієнка та надати
доступ до підвальних приміщень
мешканцям будинку.

22.08.2013 року головою Галицької районної
адміністрації Львівської міської ради
було винесено Розпорядження №361 про
зобов'язання ТзОВ «Іглоополь»
привести нежитлові приміщення,
подвір'я та сходову клітку будинку №17
на вул. Огієнка до попереднього стану.

Позивач посилаючись на наведені
вище докази просить суд зобов'яти
відповідача привести нежитлові
приміщення, подвір'я та сходову клітку
будинку №17 на вул. Огієнка у м.Львові до
попереднього стану: демонтувати
самовільно влаштовану перегородку та
металеві двері на сходовій клітці
першого поверху, самовільно влаштовані
у внутрішньому подвір'ї приміщення
залу для відвідувачів, кухню та тамбур
для входу у підвал.

Відповідно до ст. 33 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України,
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Так в резолютивній частині
позовної заяви позивач просить суд
зобов'язати відповідача демонтувати
самовільно влаштовану перегородку та
металеві двері на сходовій клітці
першого поверху, самовільно влаштовані
у внутрішньому подвір'ї приміщення
залу для відвідувачів, кухню та тамбур
для входу у підвал.

Проте, позивачем не надано суду
належних доказів які б підтверджували
позовні вимоги.

Так, з наведених вище акту перевірки
ЛКП Айсберг від 23.07.2013 року, акту
перевірки Інспекції ДАБК у Львівській
області від 23.07.2013 року №21-г/ю,
протоколу Інспекції ДАБК у Львівській
області від 23.07.2013 №7-г/ф та постанови
Інспекції ДАБК у Львівській області
від 29.07.2013 року №1г/250-ф вбачається, що
відповідачем було проведено
реконструкцію нежитлових приміщень
які знаходяться на 1-му поверсі за
адресою: м.Львів вул.. Огієнка,17 під
заклад громадського харчування з
добудовою у внутрішньому дворі
приміщення залу для відвідувачів,
кухні та тамбуру для входу в підвал.
Заблокований доступ до підвальних
приміщень мешканцям будинку.

Однак жоден з даних документів не
містить ні поверхневих планів
приміщень ні будь-яких графічних
зображень з яких можна було б
встановити яку саме перегородку та
металеві двері на першому поверсі
будинку слід демонтувати, не вказано ні
площі приміщення залу для
відвідувачів ні кухні ні тамбуру для
входу у підвал, невідоме їх розміщення.

Позивачем долучено до справи копію
плану 1-го поверху будинку №17 по вул..
Огієнка, який датований 1974 роком. На
даному плані нанесено позначки
перегородки на вході у підвал, залу для
відвідувачів, кухні, металевих дверей.
Однак копія даного плану не засвідчена,
суду невідомо коли та ким нанесені ці
позначки, чи відображають вони
фактичний стан будівлі на даний час

Відповідач заперечуючи позовні вимоги
стверджує, що жодних реконструкцій та
добудов у внутрішньому подвір'ї
будинку №17 на вул. Огієнка у м. Львові
ТзОВ "Іглоополь" не здійснювало, а
провело лише косметичні ремонтні
роботи та естетичне оформлення
внутрішнього двору і не добудовувало
жодних приміщень яких не було до
купівлі приміщень. Всі підвальні
приміщення вхід до яких знаходиться у
внутрішньому дворі будинку належать
відповідачу. Відповідач посилається на
те, що приміщення у внутрішньому дворі
будинку не є приміщеннями залу для
відвідувачів, а велика холодильна
камера, яка була прийнята ТзОВ
«Іглоополь» від АТП «Винниківське»
при купівлі приміщення, і яка виглядає
як окреме приміщення в дворі. Також
відповідач стверджує, що капітальні
ремонтні роботи у дворі будинку
проводились ще 1992 році і саме тоді була
влаштована шиферна покрівля над
двориком.

До матеріалів справи долучено заяви
мешканців будинку №17 по вул.Огієнка з
яких вбачається, що двір будинку був
перекритий шиферним перекриттям і
використовувався як підсобне
приміщення магазину ще до 1990 року коли
магазин належав АТП «Винниківське».
Також жильці будинку підтверджують ще
до 1990 року в дворі будинку була
змонтована холодильна камера яка
використовувалась магазином.

В акті перевірки Інспекції ДАБК у
Львівській області від 23.07.2013 року
№21-г/ю зазначено, що із пояснень
директора ТзОВ «Іглоополь» роботи по
реконструкції були проведені у 2004 році.
Однак такі пояснення директора нічим
не підтверджені, жодних документів які
б підтверджували факт проведення
реконструкції в 2004 році позивачем суду
не надано.

Суд з метою повного, всебічного та
об'єктивного розгляду справи,
встановлення факту та часу проведення
реконструкції, пропонував сторонам
підготувати питання для проведення
експертизи, однак як позивач так і
відповідач заперечили проти
призначення експертизи, відмовились
оплачувати вартість її проведення.

Таким чином позивачем не надано суду
належних та допустимих доказів які б
підтверджували позовні вимоги.

Враховуючи наведене суд прийшов
до висновку, що в задоволенні позовних
вимог слід відмовити.

Керуючись ст. ст.28, 33 ,43, 44, 48, 49, 80, 82-85
ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позовних вимог
Галицької районної адміністрація
Львівської міської ради до Товариства
з обмеженою відповідальністю
"Іглоополь", за участю третіх осіб, які
не заявляють самостійних вимог на
предмет спору на стороні позивача:
Львівське міське комунальне
підприємство "Айсберг", Інспекція
державного архітектурно-будівельного
контролю у Львівській області про:
зобов'язання відповідача привести
нежитлові приміщення, подвір'я та
сходову клітку будинку №17 на вул.
Огієнка у м.Львові до попереднього
стану - відмовити.

2. Рішення суду може бути
оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено
21.02.2014р.

Суддя
Запотічняк О.Д.