Господарський суд Чернігівської
________________________________________________________________________
___________________________________
Тел. 7-99-18, факс 7-44-62
УХВАЛА

"11" лютого 2014 р.
Справа № 927/1361/13

Кредитор: Дочірнє
підприємство "Чернігівська
механізована колона

"Публічного
акціонерного товариства
"Київсільелектро",

, вул. Інструментальна, 24, м.
Чернігів, 14037

Боржник: Публічне акціонерне
товариство

"Будівельна
компанія "Домобудівник",

, вул.
Щорса, 59-А, м. Чернігів, 14011

Предмет спору: про порушення
справи про банкрутство

Суддя Белов
С.В.

Представники сторін:

Заявник: ОСОБА_1, довіреність № 232 від
08.02.2014 року, представник ОСОБА_2.

Боржник: Романець М.О., довіреність №
б/н від 23.12.2013 року, представник
Публічного акціонерного товариства
"Будівельна компанія "Домобудівник".

Розпорядник майна: не з'явився.

Дочірнє підприємство "Чернігівська
механізована колона "Публічного
акціонерного товариства
"Київсільелектро" звернулось з заявою
про банкрутство Публічного
акціонерного товариства "Будівельна
компанія "Домобудівник" за загальною
процедурою з грошовими вимогами у сумі
1292151,26 грн. (1271273,40 грн. - безспірні
вимоги).

Ухвалою господарського суду
Чернігівської області від 23.10.2013 року
прийнято заяву про порушення
провадження у справі про банкрутство,
вжито заходів щодо забезпечення вимог
кредиторів шляхом заборони Публічному
акціонерному товариству "Будівельна
компанія "Домобудівник" приймати
рішення щодо ліквідації, реорганізації
боржника, а також відчужувати основні
засоби.

Ухвалою господарського суду
Чернігівської області від 05.11.2013 року
порушено провадження у даній справі,
введено мораторій на задоволення вимог
кредиторів, введено процедуру
розпорядження майном та призначено
розпорядником майна арбітражного
керуючого Сиротенка Олександра
Олександровича (АДРЕСА_3), зобов'язано
ініціюючого кредитора подати до
офіційних друкованих органів у
десятиденний строк оголошення про
порушення справи про банкрутство.

Відповідне оголошення було
опубліковано в газеті "Урядовий кур'єр"
№ 214 від 20.11.2013 року.

Ухвалою господарського суду
Чернігівської області від 03.02.2014 року
затверджено реєстр вимог кредиторів.

В межах даної справи, ОСОБА_2 (АДРЕСА_1,
14000) подано заяву про визнання
недійсним попереднього договору
купівлі- продажу № 7/38-13(9) від 18 березня
2013 року, укладеного між Публічним
акціонерним товариством "Будівельна
компанія "Домобудівник" та ОСОБА_2 та
про визнання грошових вимог до
боржника у розмірі 185220,00 грн.

Представник заявника ОСОБА_2 в судовому
засіданні 11.02.2014 року надав суду
квитанцію про доплату судового збору у
розмірі 71,00 грн.

В судовому засіданні 11.02.2014 року
представник заявника ОСОБА_2 подав
заяву про відмову від заявлених вимог в
частині визнання грошових вимог до
боржника у розмірі 185220,00 грн.

Суд прийняв відмову представника
заявника.

Представник боржника в судовому
засіданні 11.02.2014 року підтримав,
заявлені ОСОБА_2 вимоги.

В поданій до суду заяві, стосовно
визнання недійсним попереднього
договору купівлі - продажу № 7/38-13(9) від
18 березня 2013 року, укладеного між
Публічним акціонерним товариством
"Будівельна компанія "Домобудівник" та
ОСОБА_2, заявник посилається на ст.ст. 635,
657 Цивільного кодексу України та на
непідписання основного договору в
передбачений попереднім договором
строк (до 30.01.2014 року).

Розглянувши подані матеріали,
з'ясувавши фактичні обставини справи,
дослідивши та оцінивши надані докази,
суд встановив наступне.

18 березня 2013 року між Публічним
акціонерним товариством "Будівельна
компанія "Домобудівник" та ОСОБА_2 було
укладено попередній договір купівлі -
продажу № 7/38-13 (9).

У відповідності до умов зазначеного
вище договору, сторони зобов'язались в
майбутньому укласти і належним чином
оформити договір купівлі - продажу
однокімнатної квартири № 38 в житловому
будинку за номером № 7по вулиці Глібова
- Красносільського (будівельна адреса)
в місті Чернігові, на умовах і в
порядку, визначеному Договором. Продаж
зазначеного об'єкту нерухомості
вчинено за 185220,00 грн..

Відповідно до п. 5.2. Договору, сторони
домовились про те, що договір купівлі -
продажу квартири (основний договір)
повинен бути підписаний та посвідчений
у нотаріальному порядку до 30.01.2014 року.

У відповідності до ст. 20 Закону України
"Про відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом",
правочини (договори) або майнові дії
боржника, які були вчинені боржником
після порушення справи про банкрутство
або протягом одного року, що передував
порушенню справи про банкрутство,
можуть бути відповідно визнані
недійсними або спростовані
господарським судом у межах
провадження у справі про банкрутство
за заявою арбітражного керуючого або
конкурсного кредитора, зокрема з
підстави, якщо боржник до порушення
справи про банкрутство взяв на себе
зобов'язання, в результаті чого він
став неплатоспроможним або виконання
його грошових зобов'язань перед іншими
кредиторами повністю або частково
стало неможливим.

У відповідності до статті 635 Цивільного
кодексу України, попереднім є договір,
сторони якого зобов'язуються
протягом певного строку (у певний
термін) укласти договір в майбутньому
(основний договір) на умовах,
встановлених попереднім договором.
Попередній договір укладається у
формі, встановленій для основного
договору. Зобов'язання, встановлене
попереднім договором, припиняється,
якщо основний договір не укладений
протягом строку (у термін),
встановленого попереднім договором.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу
України, договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку
(квартири) або іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі
і підлягає нотаріальному
посвідченню, крім договорів
купівлі-продажу майна, що перебуває в
податковій заставі.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 Цивільного
кодексу України, у разі недодержання
сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить
висновку, про обґрунтованість вимоги
заявника щодо визнання недійсним
попереднього договору купівлі -
продажу № 7/38-13(9) від 18 березня 2013 року,
укладеного між Публічним акціонерним
товариством "Будівельна компанія
"Домобудівник" та ОСОБА_2.

З боржника підлягають стягненню на
користь заявника понесені судові
витрати у вигляді судового збору в сумі
1218,00 грн.

Керуючись ст. 20 Закону України "Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом",
ст.ст. 635, 657 Цивільного кодексу України,
ст.86 Господарського процесуального
кодексу України суд -

УХВАЛИВ:

1. Визнати недійсним попередній договір
купівлі - продажу № 7/38-13(9) від 18 березня
2013 року, укладений між Публічним
акціонерним товариством "Будівельна
компанія "Домобудівник" та ОСОБА_2.

2. Стягнути з Публічного акціонерного
товариства "Будівельна компанія
"Домобудівник" (, вул.
Щорса, 59-А, м. Чернігів, 14011) на користь
ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, 14000, ідентифікаційний
код НОМЕР_1) 1218,00 грн. судового збору.

3. Ухвала є виконавчим документом і
набирає законної сили з моменту її
винесення.

Суддя
Белов С.В.