м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом Першого заступника
прокурора Подільського району міста
Києва в інтересах держави в особі
Подільської районної у м.Києві
державної адміністрації та
Комунального підприємства "Дирекція з
управління та обслуговування
житлового фонду Подільського району"
до Товариства з додатковою
відповідальністю "Укрліфтсервіс"
про стягнення 89 370,38 грн.
Суддя Трофименко Т.Ю.
Від прокуратури: Степаненко К.Ю.,
посвідчення № 022704 від 11.11.2013р.
Від позивача-1: Мороз Д.С. по довіреності
№ 106-126 від 11.01.2014р.
Від позивача-2: Кіян О.С. по довіреності
№ б/н від 01.01.2013р.
Від відповідача: Гарпач Е.Є. по
довіреності № 34 від 01.03.2013р.
Обставини справи :
Перший заступник прокурора
Подільського району міста Києва в
інтересах держави в особі Подільської
районної у м. Києві державної
адміністрації та Комунального
підприємства "Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду
Подільського району" звернувся до
Господарського суду міста Києва з
вимогою про стягнення з Товариства з
додатковою відповідальністю
"Укрліфтсервіс" заборгованості за
договором оренди № 9010/09-2 від 02.03.2009р. за
фактичне використання приміщення в
розмірі 89 370,85 грн. Позовні вимоги
обґрунтовані неналежним виконанням
відповідачем умов вищезазначеного
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 16.12.2013 р. порушено провадження
призначено у судовому засіданні на
15.01.2014р. за участю представників сторін.
Ухвалою господарського суду міста
15.01.2014р., відповідно до ст. 77
Господарського процесуального кодексу
України, розгляд справи було
відкладено на 29.01.2014р., у зв'язку з
неявкою в судове засідання
представника позивача-2 та зобов'язано
прокуратуру та позивачів надати суду
обґрунтований розрахунок пені з
урахуванням ст. 232 Господарського
Ухвалою господарського суду міста
Києва від 29.01.2014р., відповідно до ст. 77
Господарського процесуального кодексу
України, розгляд справи було
відкладено на 10.02.2014р., у зв'язку з
неявкою в судове засідання
представника позивача-1 та невиконання
прокуратурою та сторонами вимог ухвали
суду. Крім того даною ухвалою,
зобов'язано прокуратуру та позивачів
надати суду обгрунтований розрахунок
боргу з урахуванням Акту
прийому-передачі нежитлового
приміщення від 01.10.2012р. відповідно до
якого Товариство з додатковою
відповідальністю "Укрліфтсервіс"
передав а орендодавець прийняв
нежитлове приміщення першого поверху
площею 58,5 кв.м. за адресою: м. Київ, вул.
Світлицького, 35 Бвідпоівдно до
договору оренди № 9010/09-2 від 02.03.2009р.
Повторно зобов'язано прокуратуру та
позивачів надати суду обгрунтований
розрахунок пені з урахуванням ст. 232
Господарського кодексу України.
Також даною ухвалою зобов'язано
відповідача надати суду обгрунтований
контррозрахунок боргу з урахуванням
Акту прийому-передачі нежитлового
приміщення від 01.10.2012р. відповідно до
якого Товариство з додатковою
відповідальністю "Укрліфтсервіс"
передав а орендодавець прийняв
нежитлове приміщення першого поверху
площею 58,5 кв.м. за адресою: м. Київ, вул.
Світлицького, 35 Б відповідно до
договору оренди № 9010/09-2 від 02.03.2009р.
07.02.2014р. через загальний відділ
діловодства господарського суду міста
Києва від представника відповідача
надійшов письмовий відзив на позов,
відповідно до якого Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Укрліфтсервіс» зазначає наступне.
Відповідно до п. 1.4. Договору № 9010/09-2
оренди нерухомого майна (нежилих
будівель, споруд, приміщень)
комунальної власності територіальної
громади Подільського р- ну м. Києва від
02 березня 2009 р. та Методики розрахунку
орендної плати затвердженої рішенням
Подільської районної в місті Києві
ради від 22.06.2006 року № 31 місячний
розмір орендної плати на момент
початку дії Договору становить 9 410,94
грн. (разом з ПДВ) за оренду приміщення
Відповідно до п.1.6. Договору та Методики
розрахунку, розмір орендної плати за
кожний наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
01 жовтня 2012 року відбулось часткове
повернення орендованого приміщення, що
підтверджується Актом
прийому-передачі нежитлового
приміщення від 01.10.2012 р. Так, розмір
орендованого приміщення зменшився на
В зв'язку з тим, що бухгалтеріями
Відповідача та КП «Дирекція з
управління та обслуговування
житлового фонду Подільського району
міста Києва» своєчасно не було
враховано повернення частини
орендованого приміщення в розмірі 58,5
кв.м, а також у зв'язку з тим, що
бухгалтерія КП «Дирекція з управління
та обслуговування житлового фонду
Подільського району міста Києва»
тільки 4 лютого 2014 року надала усі
оригінали необхідних коригуючих
документів (дев'ять розрахунків
коригування кількісних і вартісних
показників до податкових накладних за
відповідні місяці), можливість
привести бухгалтерський та податковий
облік у відповідність до вимог чинного
законодавства, визначитися з сумою
боргу та здійснити відповідні платежі
у Відповідача з'явилася тільки зараз.
Відповідно до п.5.2. Договору: «За
несвоєчасну сплату орендних платежів
Орендар сплачує на користь Орендодавця
пеню в розмірі 2% від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
Однак, відповідно до приписів п.6 ст.231
Господарського кодексу України
штрафні санкції за порушення грошових
зобов'язань встановлюється у
відсотках, розмір яких визначається
обліковою ставкою Національного банку
України, за увесь час користування
чужими коштами, якщо інший розмір
відсотків не передбачено
законодавством або Договором.
Договірні правовідносини між
платниками та одержувачами грошових
коштів щодо відповідальності за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань регулюються Законом
України «Про відповідальність за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань». Статтею З Закону України
«Про відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»
встановлено, що розмір пені
обчислюється від суми простроченого
платежу та не може перевищувати
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня.
Тому, при здійсненні розрахунку пені
повинна враховуватися подвійна
облікова ставка Національного банку
України, що діяла у період, за який
Також, при розрахунку пені Товариством
з додатковою відповідальністю
«Укрліфтсервіс» не була врахована
заборгованість за жовтень та листопад
2012 року, оскільки відповідно до п.1
частини 2 ст. 258 Цивільного кодексу
України при стягненні неустойки
(штрафу, пені) застосовується позовна
давність в один рік. А в даному випадку
з моменту виникнення боргу за жовтень
та листопад 2012 року до дня порушення
провадження по справі пройшло більше
З огляду на вищенаведене, за
розрахунком Товариства з додатковою
відповідальністю «Укрліфтсервіс»
розмір пені становить 4 272, 59 грн.
У даному судовому засіданні
представники прокуратури та позивачів
підтримали заявлені позовні вимоги в
Представник відповідача проти
задоволення заявлених позовних вимог в
частині стягнення основного боргу не
заперечував, а в час ниті стягнення
пені заперечував з підстав викладених
У судовому засіданні 10.02.2014 р.
відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України судом
проголошено вступну та резолютивну
Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
прокуратури та сторін Господарський
суд міста Києва, -
Відповідно до ст. 509 Цивільного
кодексу України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного
кодексу України договір - є підставою
виникнення цивільних прав та
обов'язків. Цивільні права і обов'язки
виникають як з передбачених законом
договорів, так і з договорів, не
передбачених законом, але таких, що
Договір - це категорія цивільного
права, яка визначається як
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків. До зобов'язань, що виникають
з договорів, застосовуються загальні
положення про зобов'язання, якщо інше
не випливає із закону або самого
договору. Як і будь-який правочин, він є
вольовим актом, оскільки виражає
спільну волю сторін, що втілюється у
договорі. Змістом договору є, власне, ті
умови, на яких сторони погоджуються
виконувати договір, і вони мають
дотримуватися взятих на себе
02.03.2009р. між Комунальним підприємством
«ОРЕНДА» правонаступником якого є
Комунальне підприємство «Дирекція з
управління та обслуговування
житлового фонду Подільського району»
(надалі орендодавець) та Товариством з
додатковою відповідальністю
«Укрліфтсервіс» (надалі орендар) було
укладено договір оренди нерухомого
майна (нежилих будівель, споруд,
приміщень) комунальної власності
територіальної громади Подільського
району міста Києва № 9010/09-2.
Відповідно до умов договору
орендодавець на підставі
розпорядження Подільської районної у
м. Києві державної адміністрації від "02"
березня 2009 року № 235 передає, а орендар
приймає в оренду приміщення першого
поверху (будівлю, споруду) площею 196,0
кв.м. вартість якого визначена
експертним шляхом, по вул.
Світлицького, 35Б літ. А для розміщення
ремонтно-опорного пункту для
Строк дії договору встановлений з
02.03.2009р. по 01.03.2012р. (п. 6.2. договору).
Зазначене у п. 1.1 цього договору
приміщення (будівля, споруда)
передається ОРЕНДАРЮ згідно з актом
приймання-передачі, що додається до
цього договору і є його невід'ємною
Згідно з п.1.4 договору, за користування
орендованим приміщенням орендар
сплачує орендодавцю орендну плату,
місячний розмір якої встановлений у
відповідності до Методики розрахунку
орендної плати затвердженої рішенням
Подільської районної в місті Києві
ради від 22.06.2006 року № 31, та згідно з
розрахунком орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору, на
момент початку дії договору становить
7842,45 грн., крім того ПДВ - 1568,49 грн., разом
Пунктом 1.5 договору визначено, що
орендна плата сплачується орендарем
починаючи з дати фактичного
використання об'єкта оренди, згідно
акта приймання-передачі.
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
поточний місяць (п. 1. 6.).
Відповідно до п. 1.. договору, розмір
орендної плати може бути змінено на
вимогу однієї із сторін, якщо з
незалежних від них обставин істотно
змінився стан об'єкта оренди, а також в
інших випадках, встановлених
законодавчими актами та рішеннями
сесії Подільської районної у м. Києві
Ради. Орендодавець залишає за собою
право переглядати орендну плату згідно
затвердженої методики, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.
При частковій оплаті орендної плати в
першу чергу відшкодовуються витрати
орендодавця, пов'язані з одержанням
виконання грошового зобов'язання; у
другу чергу зараховуються неустойка; у
третю чергу погашається
заборгованість з орендних платежів за
За умовами договору Орендодавець
зобов'язаний передати, а орендар
прийняти по акту приймання-передачі
об'єкт оренди. У разі невиконання цього
пункту договір оренди вважається
недійсним (п. 2.1), а орендар зобов'язаний
вносити орендну плату та комунальні
платежі в повному обсязі, незалежно від
наслідків господарської діяльності, не
пізніше 30 числа поточного місяця на
рахунок орендодавця (п. 2.4.).
Згідно з п. 5.2. договору, за несвоєчасну
сплату орендних платежів орендар
сплачує на користь орендодавця пеню в
розмірі 2% від суми заборгованості, з
урахуванням індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.
Сплата пені за несвоєчасне внесення
орендної плати здійснюється орендарем
за весь період прострочення.
У разі несвоєчасної сплати комунальних
платежів орендар сплачує на користь
орендодавця пеню в розмірі 1% від суми
простроченого платежу за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.
Сплата пені за несвоєчасне внесення
комунальних платежів здійснюється
орендарем за весь період прострочення.
З матеріалів справи вбачається, що
02.03.2009р. між сторонами на виконання умов
договору біло відписано Акт
прийому-передачі приміщення,
відповідно до якого орендодавець
передав, а орендар прийняв приміщення
по вул. Світлицького, 35 Б, літ. А,
загальною площею 196,0 кв.м.
Також матеріалами справи
підтверджується, що 01.10.2012р. орендар, а
орендодавець прийняв нежитлове
приміщення першого поверху площею 58,5
кв.м. за адресою: м. Київ, вул.
Відповідно до Акту здачі неживого
приміщення від 01.07.2013р. на виконання
умов договору оренди № 9010/09-2 від
02.03.2009р. - Товариство з додатковою
відповідальністю «Укрліфтсервіс»
передало, а представник орендодавця
прийняв нежитлове приміщення першого
поверху площею 137,5 кв.м. за адресою: м.
Київ, вул. Світлицького, 35, літ. Б.
Обґрунтовуючи свої вимоги, прокурор та
позивачі зазначають, що відповідач не
виконав умови договору № 9010/09-2 оренди
нерухомого майна (нежилих будівель,
споруд, приміщень) комунальної
власності територіальної громади
Подільського району міста Києва від
02.03.2009р. щодо сплати платежів за
фактичне користування приміщенням
площею 137,5 кв.м. на користь бюджету, у
зв'язку з чим у нього виникла
заборгованість в розмірі 78 903,75 грн., в
тому числі ПДВ 13 150,61 грн.
За таких обставин позивач просить
стягнути з відповідача заборгованість
відповідно до договору 9010/09-2 оренди
нерухомого майна (нежилих будівель,
споруд, приміщень) комунальної
власності територіальної громади
Подільського району міста Києва від
02.03.2009р. в розмірі заборгованість в
розмірі 78 903,75 грн. за період з жовтня
2012р. по червень 2013р. та пеню в розмірі 10
466,63 грн. за період з жовтня 2012р. по
Оцінюючи подані сторонами докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді у судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
прокуратури підлягають частковому
задоволенню з наступних підстав.
Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Статтею 283 Господарського кодексу
України передбачено, що за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
Відповідно до ст.ст. 11, 626 Цивільного
кодексу України договір є підставою
виникнення цивільних прав та
Як передбачено частинами 1 та 5 статті 762
Цивільного кодексу України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
В силу ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог ЦК України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог,
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК
України договір, є обов'язковим для
виконання сторонами.
Відповідно до ст. 610, 611 Цивільного
кодексу України, порушення
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов визначених
змістом зобов'язання (неналежне
виконання). У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
Згідно зі ст. 173 ГК України один суб'єкт
господарського зобов'язання повинен
вчинити певну дію на користь іншого
суб'єкта, а інший суб'єкт має право
вимагати від зобов'язаної сторони
виконання її обов'язку.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України
зобов'язання мають виконуватися
належним чином, одностороння відмова
від виконання зобов'язання не
Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного
кодексу України боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання
або не виконав його у строк,
встановлений договором або законом.
Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачем були порушені договірні
зобов'язання в частині оплати орендних
платежів в період з жовтня 2012р. року по
червень 2013 року, що призвело до
виникнення заборгованості в сумі 78 903,75
З огляду на викладене позовні вимоги в
частині стягнення заборгованості по
орендній платі підлягають задоволенню
в сумі 78 903,75 грн.
Відповідно до статей 546, 549 ЦК України
виконання зобов'язання може
забезпечуватися, в тому числі
неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею)
є грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.
Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського
кодексу України штрафними санкціями
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.
Нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).
Договірні правовідносини між
платниками та одержувачами грошових
коштів щодо відповідальності за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань врегульовані Законом
України «Про відповідальність за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань», положеннями якого
встановлено, що за прострочку платежу,
платники грошових коштів сплачують на
користь одержувачів цих коштів пеню в
розмірі, що встановлюється за згодою
сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені,
передбачений статтею 1 цього Закону,
обчислюється від суми простроченого
платежу та не може перевищувати
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня.
Судом встановлений факт порушення
(прострочення) відповідачем свого
грошового зобов'язання, у зв'язку з чим
вимога позивача про стягнення з нього
пені визнається правомірною.
Пунктом 5.2 Договору №9010/09-2 сторонами
передбачено, що за несвоєчасну сплату
орендних платежів орендар сплачує на
користь орендодавця пеню в розмірі 2%
від суми заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.
Проте, при перевірці правильності
обчислення позивачем пені, судом
встановлено, що розрахунок не
відповідає вимогам чинного
законодавства, оскільки позивачем
застосовано помилку в її розрахунку.
Відповідно до частини 6 статті 232
Господарського кодексу України,
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
Відповідач у відзиві на позовну заяву
просив суд відмовити у задоволенні
позовних вимог в частині стягнення
пені у зв'язку з пропуском строку
позовної давності за період з жовтня по
Відповідно до ст. 256 Цивільного кодексу
України позовна давність - це строк, у
межах якого особа може звернутися до
суду з вимогою про захист свого
цивільного права або інтересу.
До вимог про стягнення неустойки
(штрафу, пені) застосовується позовна
давність в один рік (п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК
Згідно зі ст. ст. 260, 261 Цивільного
кодексу України позовна давність
обчислюється за загальними правилами
визначення строків, встановленими
статтями 253 - 255 цього кодексу. Перебіг
позовної давності починається від дня,
коли особа довідалася або могла
довідатися про порушення свого права
або про особу, яка його порушила.
Статтею 253 ЦК України передбачено, що
перебіг строку починається з
наступного дня після відповідної
календарної дати або настання події, з
якою пов'язано його початок.
Враховуючи вимоги вищенаведених норм
чинного законодавства України та умов
договору № 9010/09-2 від 02.03.2009 р., вимога
сплатити пеню позивачем може бути
пред'явлена за період з грудня 2012 р. до
червень 2013 р., оскільки позов у даній
справі подано 12.12.2013 р.
При цьому поважних причин пропущення
зазначених строків позовної давності
позивачем не наведено.
Пунктом 4 статті 267 Цивільного кодексу
України визначено, що сплив позовної
давності, про застосування якої
заявлено стороною у спорі, є підставою
для відмови у позові.
Враховуючи наведене, Господарський суд
міста Києва перевіривши контр
розрахунок пені Товариства з
додатковою відповідальністю
«Укрліфтсервіс» встановив, що він
обгрунтований та відповідає вимогам
чинного законодавства. Згідно з яким
підлягає стягненню з Товариства з
додатковою відповідальністю
«Укрліфтсервіс» за несвоєчасне
виконання грошового зобов'язання за
договором № 9010/09-2 від 02.03.2009р. пеня у
розмірі 4 272,59 грн. за період з грудня 2012
р. по червень 2013 р.
Тож, вимоги про стягнення з відповідача
пені підлягають частковому
задоволенню в розмірі 4 272,59 грн. за
період з грудня 2012 р. по червень 2013 р.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із
сторін повинна довести ті обставини, на
які вона посилається як на підстави
своїх вимог чи заперечень. Відповідно
до ст. 34 ГПК України господарський суд
приймає тільки ті докази, які мають
значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
Судовий збір відповідно до ст.. 49
Господарського процесуального кодексу
України підлягає стягненню з
відповідача в доход Державного бюджету
Враховуючи наведене та керуючись ст.
ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з додатковою
05472637) на користь Комунального
підприємства «Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду
Хорива, 36, код 35669250) 78 903 (сімдесят вісім
тисяч дев'ятсот три) грн. 75 коп.
заборгованості по орендним платежам та
4 272 (чотири тисячі двісті сімдесят дві)
грн.. 59 коп.- пені.
Стягнути з Товариства з додатковою
05472637) судовий збір в розмірі 1601 (одну
тисячу шістсот одну) грн.. 97 коп. в доход
спеціального фонду Державного бюджету
України, що передбачений для
зарахування судового збору.
В іншій частині позовних вимог
Після набрання рішенням законної сили
Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 13.02.2014р.

Суддя
Трофименко Т.Ю.