ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" лютого 2014 р.
справа №
911/4547/13

Господарський суд Київської області у
складі судді Яреми В.А., розглянувши
матеріали справи

за позовом Комунального закладу
«Вишгородська центральна районна
лікарня», Київська обл., м. Вишгород

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Економбуд»,
Київська обл., м. Вишгород

про стягнення 10 449,47 гривень

за участю представників:

від позивача: Андрющенко С.К.
(довіреність б/н від 03.02.2014р.)

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

03.12.2013р. Комунальний заклад
«Вишгородська центральна районна
лікарня» (далі- КЗ «Вишгородська
центральна районна лікарня»/позивач)
звернувся до господарського суду
Київської області з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Економбуд» (далі-ТОВ
«Економбуд») про стягнення 9 412,34 грн.
сукупної заборгованості за договором
оренди нерухомого майна б/н від 13.07.2008р.

Відповідач не скористався правом,
наданим ст. 59 Господарського
процесуального кодексу України, та
відзив на позовну заяву не надав.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 05.12.2013р. порушено
провадження у справі №911/4547/13 та
призначено справу до розгляду на
24.12.2013р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 24.12.2013р. розгляд даної
справи було відкладено на 21.01.2014р.

08.01.2014р. через канцелярію
господарського суду Київської області
від позивача надійшла заява про
уточнення позовних вимог, відповідно
до якої позивач просив суд стягнути з
відповідача 10 449,47 грн. сукупної
заборгованості за договором оренди
нерухомого майна б/н від 13.07.2008р., з яких:
9 050,88 грн. заборгованості по сплаті
орендної плати, 1 037,13 грн.
заборгованості по відшкодуванню
податку на землю та 361,46 грн.
заборгованості по відшкодуванню
витрат на утримання орендованого майна
та комунальних послуг. Зазначені
уточнення судом прийняті.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 21.01.2014р. розгляд даної
справи було відкладено на 04.02.2014р.

В судові засідання 24.12.2013р., 21.01.2014р. та
04.02.2014р. представник відповідача не
з'явився, витребувані судом документи
не надав, про причини їх ненадання суд
не повідомив, хоча про час та місце
розгляду даної справи були
повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши наявні в ній докази,
оцінивши їх в сукупності та заслухавши
пояснення позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

13.07.2008р. між КЗ «Вишгородська
центральна районна лікарня»
(далі-орендодавець) та ТОВ «Економбуд»
(далі-орендар) було укладено договір
оренди нерухомого майна (далі-договір),
відповідно до якого орендодавець
передає, а орендар приймає в тимчасове
платне володіння і користування
частину приміщення овочесховища
площею 96,7 м2, розміщене за адресою: м.
Вишгород, вул. Кургузова, 1, вартість
якого визначена згідно з актом оцінки і
становить за експертною оцінкою 235 092,15
грн.

Пунктами 3.1, 3.5, 3.6 та 7.1 договору
передбачено, що місячна орендна плата,
відповідно до Методики розрахунку і
порядку використання плати за оренду
майна, що перебуває у спільній
власності територіальних громад
Вишгородського району, затвердженою
Вишгородською районної радою,
становить 2 786,23 грн. (базовий місяць -
квітень 2008 року).

Орендар сплачує орендну плату
щомісячно до 20 числа поточного місяця,
шляхом перерахування коштів на
розрахунковий рахунок орендодавця.

Сторони домовились про такий порядок
сплати витрат на утримання
орендованого майна та надання
відповідних комунальних послуг:
орендар сплачує земельний податок
(один раз на рік), вартість комунальних
послуг попередньо, відповідно наданих
рахунків (до 20-го числа першого місяця
півріччя), а також вартість послуг по
технічному обслуговуванню інженерного
обладнання у вигляді відшкодування
орендодавцю вказаних витрат або за
окремими договорами орендаря з
відповідними житлово-комунальними
підприємствами.

Термін дії договору оренди становить з
14.07.2008р. по 31.12.2008р.

Додатком до договору від 31.12.2008р.
сторони продовжили термін дії договору
до 30.06.2009р. включно.

Так, на виконання умов договору, 14.07.2008р.
та 31.12.2008р. сторонами були підписані
акти прийому-передачі майна в оренду,
яке було повернуто орендодавцю згідно
акта від 01.06.2009р.

Протягом, зокрема, січня-травня 2009 року
відповідач безперешкодно користувався
орендованим майном, а також отримував
послуги по технічному обслуговуванню
інженерного обладнання та відповідні
комунальні послуги.

Про належне виконання позивачем своїх
зобов'язань за договором свідчить
також відсутність з боку відповідача
претензій та повідомлень про порушення
орендодавцем (позивачем) умов договору.

Натомість, відповідач свої обов'язки за
договором в частині своєчасної сплати
орендної плати, податку на землю та
відшкодування витрат за комунальні
послуги за вказаний період належним не
виконав, сплативши лише 3 000,00 грн., з
яких: 1 630,07 грн. було зараховано
позивачем у якості часткової оплати
орендної плати за січень 2009р. та 1 369,93
грн. зараховано на погашення пені,
внаслідок чого за першим утворилось 10
449,47 грн. сукупної заборгованості за
договором, в тому числі: 9 050,88 грн.
заборгованості по сплаті орендної
плати, 1 037,13 грн. заборгованості по
відшкодуванню податку на землю та 361,46
грн. заборгованості по відшкодуванню
витрат на утримання орендованого майна
та комунальних послуг.

Факт проведення відповідачем
розрахунків за договором як за
попередній, так і за спірний періоди
підтверджується наданими суду
прибутковим касовим ордером №683 від
20.10.2009р., виписками з поточного рахунку
позивача та довідкою Управління
Державної казначейської служби
України у Київській області №04-08/2250 від
17.12.2013р.

Наявність 10 449,47 грн. сукупної
заборгованості відповідача за
договором підтверджується наявною в
матеріалах справи довідкою, підписаною
головним лікарем та головним
бухгалтером КЗ «Вишгородська
центральна районна лікарня» і
скріпленою печаткою закладу.

Предметом позову вимога є позивача про
стягнення з відповідача 10 449,47 грн.
сукупної заборгованості за договором,
з яких: 9 050,88 грн. заборгованості по
сплаті орендної плати, 1 037,13 грн.
заборгованості по відшкодуванню
податку на землю та 361,46 грн.
заборгованості по відшкодуванню
витрат на утримання орендованого майна
та комунальних послуг за період з січня
по травень 2009 року.

Відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Оскільки відповідачем не надано суду
ані відзиву на позовну заяву, ані
будь-яких інших доказів, що впливають
на вирішення даного спору по суті, суд у
відповідності до ст. 75 ГПК України,
здійснював розгляд даної справи за
наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та подані
докази, заслухавши пояснення
представника позивача, суд встановив,
що заявлена позовна вимога підлягає
задоволенню виходячи з наступного.

Приписами статей 626-628 Цивільного
кодексу України унормовано, що
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

Сторони мають право укласти договір, в
якому містяться елементи різних
договорів (змішаний договір). До
відносин сторін у змішаному договорі
застосовуються у відповідних частинах
положення актів цивільного
законодавства про договори, елементи
яких містяться у змішаному договорі,
якщо інше не встановлено договором або
не випливає із суті змішаного договору.

Виходячи з системного аналізу змісту
договору, суд дійшов висновку, що
останній за своєю правовою природою є
змішаним у розумінні ст. 628 ЦК України,
оскільки містить елементи договорів
оренди та послуг, а тому відносини між
сторонами в частині заявлених позовних
вимог підпадають під дію правових норм,
що регулюють, як правовідносини у сфері
оренди (найму), так і у сфері надання
послуг (виконання робіт) у відповідних
частинах.

Приписами статей 175, 173, 283
Господарського кодексу України
встановлено, що майнові зобов'язання,
які виникають між учасниками
господарських відносин, регулюються
Цивільним кодексом України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарським визнається зобов'язання,
що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

За договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності.

Приписами статей 762, 901, 903, 629 ЦК України
встановлено, що за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Договором про надання послуг одна
сторона (виконавець) зобов'язується за
завданням другої сторони (замовника)
надати послугу, яка споживається в
процесі вчинення певної дії або
здійснення певної діяльності, а
замовник зобов'язується оплатити
виконавцеві зазначену послугу, якщо
інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання
послуг за плату, замовник зобов'язаний
оплатити надану йому послугу в розмірі,
у строки та в порядку, що встановлені
договором.

Договір є обов'язковим для виконання.

Пунктом 5.2.2 договору передбачено, що
орендар зобов'язаний своєчасно вносити
оренду плату та інші платежі
відповідно до розділу 3 цього договору.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Не допускаються одностороння відмова
від виконання зобов'язань, крім
випадків, передбачених законом, а також
відмова від виконання або відстрочка
виконання з мотиву, що зобов'язання
другої сторони за іншим договором не
було виконано належним чином. Дана
норма кореспондує з приписами статей
525, 526 ЦК України.

Відтак, беручи до уваги наведені
нормативні приписи, а також те, що
станом на день прийняття рішення
відповідач свої договірні зобов'язання
в частині своєчасної сплати
передбачених договором платежів за
спірний період належним чином не
виконав, суд дійшов висновку, що вимога
позивача про стягнення з відповідача 10
449,47 грн. сукупної заборгованості за
договором, в тому числі: 9 050,88 грн.
заборгованості по сплаті орендної
плати, 1 037,13 грн. заборгованості по
відшкодуванню податку на землю та 361,46
грн. заборгованості по відшкодуванню
витрат на утримання орендованого майна
та комунальних послуг за період з січня
по травень 2009 року, підлягає
задоволенню як така, що доведена
позивачем належними та допустимими
доказами та не спростована у
встановленому порядку відповідачем.

Витрати по сплаті судового збору, у
відповідності до статті 49
Господарського процесуального кодексу
України, покладаються судом на
відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124
Конституції України, ст. ст. 49, 59, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, ст. ст. 173, 175, 193, 230, 283
Господарського кодексу України, ст. ст.
525, 526, 626-628, 629, 762, 901, 903 Цивільного
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Економбуд» (07300,
Київська обл., Вишгородський р-н, м.
Вишгород, вул. Набережна, 8, кв. 138,
ідентифікаційний код 34508923) на користь
Комунального закладу «Вишгородська
центральна районна лікарня» (07300,
Київська обл., Вишгородський р-н, м.
Вишгород, вул. Кургузова, 1,
ідентифікаційний код 01994391) 9 050 (дев'ять
тисяч п'ятдесят) грн. 88 коп.
заборгованості по сплаті орендної
плати, 1 037 (одну тисячу тридцять сім)
грн. 13 коп. заборгованості по
відшкодуванню податку на землю, 361
(триста шістдесят одну) грн. 46 коп.
заборгованості по відшкодуванню
вартості комунальних послуг та 1 720
(одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп.
судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішення
законної сили.

Дане рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його
належного оформлення та підписання, і
може бути оскаржено в апеляційному
порядку.

Повне рішення складено 04.02.2014р.

Суддя

В.А. Ярема