ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.01.14р. Справа № 905/7746/13

За позовом: Публічного акціонерного
товариства «Альфа - Банк », м. Київ

До: Приватного підприємства
«Г.Е.Р.А.К.Л», м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 23 660,21 грн.

Суддя
Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Черкаський Ю.С.(дов. №465/13
від 10.07.13р.)

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

ПАТ «Альфа - Банк» (позивач)
звернувся до суду з позовом до ПП
«Г.Е.Р.А.К.Л» (відповідач) про повернення
невикористаного авансового платежу у
розмірі 23 660,21 грн. за договором оренди
(найму) від 16.03.2007р. Позовні вимоги
обґрунтовані неповерненням
відповідачем безпідставно набутого
майна, а саме - грошових коштів,
сплачених авансовим платежем 22.03.2007р.,
який було зараховано як плату за перший
і останній місяці оренди приміщення
відповідно до договору оренди від
16.03.2007р.

ПП «Г.Е.Р.А.К.Л» ( відповідач ) відзив
на позов та витребувані судом
документи не надав, до судових засідань
тричі не з'явився, не зважаючи на ту
обставину, що про час та місце судових
засідань був своєчасно повідомлений як
на адресу , зазначену у позовній заяві,
так і у витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців станом 12.11.13р., а.с.58-59 (
що підтверджується відповідними
повідомленнями, повернутими органами
зв'язку з позначкою: «досил згідно
адреси обслуговування», а.с.74). Як
зазначено в п.4 Інформаційного листа
ВГСУ від 02.06.2006 р. № 01-8/1228 «Про деякі
питання практики застосування норм
Господарського процесуального кодексу
України, порушені у доповідних
записках про роботу господарських
судів у 2005 році»: до повноважень
господарських судів не віднесено
установлення фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
дій. Тому примірники повідомлень про
вручення рекомендованої
кореспонденції, повернуті органами
зв'язку з позначками „за закінченням
терміну зберігання", і т.п., з
урахуванням конкретних обставин
справи можуть вважатися належними
доказами виконання господарським
судом обов'язку щодо повідомлення
учасників судового процесу про
вчинення цим судом певних
процесуальних дій». Враховуючи
вищезазначене, суд вважає можливим
розглянути справу за відсутністю
відзивів на позов та представника
відповідача - за наявними в справі
доказами.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

16.03.2007р. між ЗАТ «Альфа - Банк»
(правонаступник - ПАТ «Альфа - Банк»,
орендар) та Малим приватним
підприємством фірмою «Геракл»
(орендодавець, правонаступник - ПП
«Г.Е.Р.А.К.Л») було укладено договір
оренди (найму), який посвідчений
приватним нотаріусом Чернишовим С.О.
Дніпропетровського міського
нотаріального округу (зареєстрованого
в реєстрі № 261, а.с. 25-34), відповідно до
умов якого орендодавець надав, а
орендар прийняв у платне строкове
користування (в оренду) нежитлові
приміщення, що належать орендодавцю на
праві власності та розташовані за
адресою : м. Дніпропетровськ, пр.
К.Маркса, будинок 49: 1-ий поверх в літ.А,
площею 218 (двісті вісімнадцять) кв.м.,
ІІ-ий поверх - в літ. А, площею 231,00 кв.м.
та які зазначені на по етажному плані
(додаток № 1 до даного договору).

Згідно з п.3.1. договору загальний розмір
щомісячної орендної плати з
урахуванням її індексації за перший
місяць оренди складає 319 993, 25 грн. , в
тому числі ПДВ 20% - 53 332, 21 грн., що
дорівнює 63 365, 00 доларів США по курсу
Національного банку України на день
підписання цього договору оренди, який
складає 1 долар США =5, 05 українських
гривень. Відповідно до п.3.4. договору
протягом 5 - ти робочих днів з моменту
підписання договору, орендар на
підставі відповідного рахунку сплачує
орендодавцю авансовий платіж у розмірі
421 043,75 гривень 75 копійок, в тому числі
ПДВ 70 173,96 гривень, який орендодавець
зараховує як плату за перший та
останній місяць оренди; у разі якщо
орендна плата за останній місяць
оренди буде змінена в сторону її
збільшення, орендар зобов'язується до
внести авансовий платіж до розміру
орендної плати за останній місяць
оренди в продовж 5 - ти діб з моменту
підписання додаткової угоди про
збільшення орендної плати; у разі якщо
орендна плата за останній місяць
оренди буде змінена в сторону її
зменшення, орендодавець зобов'язується
повернути залишок авансового платежу
орендарю, в продовж 5 - ти діб з моменту
підписання відповідної додаткової
угоди.

Пунктом 8.1. договору передбачено, що
даний договір набирає чинності з дня
його підписання уповноваженими
представниками сторін, скріплення їх
підписів печатками сторін,
нотаріального посвідчення та
державної реєстрації і діє до моменту
повернення приміщення орендодавцю.

На виконання умов вищезазначеного
договору, 16.03.2007р. позивачем було
сплачено авансовий платіж в розмірі 421
043,75 грн., що підтверджується
меморіальним орденом № 4517 від
22.03.07р.(а.с.46).

В подальшому, 28.10.10р. між ПП
«Г.Е.Р.А.К.Л»(орендодавець) та ПАТ «Альфа
- Банк» (орендар) було укладено договір
№1 про внесення змін до договору оренди
(найму) від.16.03.2007р. З гідно з п.1. якого,
викладено преамбулу договору оренди в
наступній редакції: «ПП Г.Е.Р.А.К.Л.»
(орендодавець), з одного боку , і ПАТ
«АЛЬФА-БАНК», яке є правонаступником
всіх права та зобов'язань ЗАТ
«АЛЬФА-БАНК» (орендар) уклали даний
договір оренди; пункт 1.1. договору було
викладеного наступній редакції: « 1.1.
Орендодавець надає, а орендар приймає
у платне строкове користування (в
оренду) не житлові приміщення, що
належать орендодавцю на праві
власності та розташовані за адресою:
м. Дніпропетровськ, проспект К. Маркса,
будинок 49: перший поверх: в літ. А'-4, ;
прим. №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,9 10, 11, 12, 13, 14, 15,
загальною площею 203, 7 кв.м.; другий
поверх: в літ. А'-4; прим. №64, 65, 71, 72, 73, 74 75,
загальною площею 212, 4 кв.м., разом
перший та другий поверхи 416, 1 кв.м., та
які зазначені на поверховому плані
(Додаток №1 до даного договору) , надалі
-«Приміщення". Одночасно з приміщенням
орендарю надається право користування
земельною ділянкою , на який
знаходиться приміщення (їх будівля) у
розмірі, необхідному для досягнення
мети оренди, зокрема для можливості
вільного доступу до приміщень,
розташування об'єктів зовнішньої
реклами, облаштування фасаду, входів,
під'їздів до будівлі , в якій
розташовані приміщення, тощо. ».
Згідно з п.8. договору №1 сторони дійшли
до згоди додати до договору оренди
п3.1.1. та викласти його у наступній
редакції: « 3.1.1. Починаючи з вересня 2010
року і до кінця дії договору оренди
загальний базовий розмір орендної
плати за користування приміщенням
(перший та другий поверхи) за однин
повний календарний місяць становить
158 279, 10 грн. , без ПДВ, що еквівалентно 20
010, 00 доларів США за офіційним курсом
НБУ станом на 01 жовтня 2010 року , який
становить 7, 91 грн. за один долар США.
Розмір орендної плати за користування
приміщеннями , що підлягає сплаті
орендарем за кожний поточний місяць
розраховується шляхом множення
еквіваленту базового розміру
орендної плати в доларах США, що
зазначений у даному пункті, на курс
гривні до долара США згідно офіційних
даних НБУ на перше число місяця , за
який проводиться оплата». В п.10.
договору №1 сторони погодили, що
підписанням цього договору №1 про
внесення змін сторони підтверджують ,
що орендар виконав свої зобов'язання по
авансовій передоплаті останнього
місяця оренди згідно до умов пункту
3.4. договору оренди у розмірі 101 050, 50
грн.; за домовленістю сторін остаточний
розрахунок за останній місяць оренди
має бути проведений згідно умов
пунктів 3.1.1. договору оренди при його
настанні або по закінченні строку дії
договору оренди з урахуванням
зазначеної у цьому пункті суми.
(а.с.35-38)

28.03.12р. сторони уклали договір №2 про
внесення змін до договору оренди
(найму) від 16.03.07р. Згідно з п.1. договору
№2 сторони дійшли згоди внести зміни
до пункту 8.2. розділу 8 «Строк дії та
умови зміни , розірвання даного
договору» договору оренди, та виклали
його в наступній редакції : « 8.2. Строк
оренди приміщення складає 6 (шість)
років та обчислюється з дати надання
приміщення орендодавцем орендарю за
цим договором згідно з відповідним
актом . Строк оренди також є припиненим
у дату дострокового розірвання
(припинення дії цього договору)».
Відповідно до 2 договору №2 сторони
дійшли згоди внести зміни до пункту
3.1.1. договору оренди, та викласти його в
наступній редакції: « 3.1.1. у період ,
починаючи з вересня 2010 року до 30
червня 2011 року включно, загальний
базовий розмір орендної плати за
користування приміщенням (перший та
другий поверхи) за один повний
календарний місяць становить 158 278, 10
грн., без ПВД, що еквівалентно 20 010, 00
доларів США за офіційним курсом НБУ
станом на 01.10.2010 року, який становить 7,
91 за один долар США. У період починаючи
з 01 липня 2011 року і до кінця дії
договору оренди загальний базовий
розмір орендної плати за користування
приміщенням (перший та другий поверхи)
за один повний календарний місяць
становить 159 513, 72 грн., у тому числі
ПДВ , що еквівалентно 20 010, 00 доларів
США за офіційним курсом НБУ станом на
01.07.2011 року, який становить 7, 9717 грн. за
один долар США » (а.с.41-42).

05.02.13р. позивачем було отримано заяву
відповідача про бажання не
продовжувати дію договору оренди
приміщення , а також запропоновано
визначити уповноваженого
представника позивача для передачі
приміщення уповноваженому
представнику відповідача і
погодження акту прийому-передачі
приміщення (а.с.43-44).

З урахуванням вищезазначеної заяви
відповідача 15.03.13р. позивач повернув
відповідачу орендоване за договором
приміщення , що підтверджується
відповідним актом прийому-передачі
приміщення від 15.03.07р., підписаного
сторонами (а.с.45).

Таким чином, відповідно до п.8.1.
договору з 15.03.2013р. договір оренди
(найму) від 16.03.2007р. припинив свою дію .
Разом з цим, як вбачається з матеріалів
справи, позивачем відповідно до
рахунку відповідача №53 від 01.02.13р. була
сплачена оренда плата за приміщення
за місяць лютий 2013 у повному обсязі (
що підтверджується меморіальним
ордером №10559 від 06.02.13р., а.с.47) . Проте ,
враховуючи той факт, що у березні 2013
позивач орендував приміщення тільки
до 15.03.13р., а авансовий платіж за
договором був сплачений позивачем
повністю за останній місяць оренди -
березень 2013 року; тому (відповідно до
наданого позивачем розрахунку
заборгованості та акту звірки
розрахунків ) у відповідача виникла
заборгованість перед позивачем у
вигляді залишку авансового платежу в
розмірі 23 660, 21 грн., яка станом на
16.01.14р. залишається несплаченою ( не
повернутою ) відповідачем
(а.с., 6, 79-80)

Відповідно до п.1.ст.1212 ЦК України,
особа, яка набула майно або зберегла
його у себе за рахунок іншої особи
(потерпілого) без достатньої правової
підстави (безпідставно набуте майно),
зобов'язана повернути потерпілому це
майно. Особа зобов'язана повернути
майно і тоді, коли підстава, на якій
воно було набуте, згодом відпала.

Відповідно до приписів ст.33 ГПК
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень. Докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу.
Відповідачем жодних доказів на
спростування обставин, викладених в
позовній заяві, не надано. З
урахуванням зазначеного позовні
вимоги підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного,
керуючись вимогами ст.ст.1212 ЦК України;
;ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України,
господарський суд , -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити у
повному обсязі.

2. Стягнути з відповідача - Приватного
підприємства «Г.Е.Р.А.К.Л» (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Мініна, буд.1, кв.
87; ) на користь позивача -
Публічного акціонерного товариства
«Альфа - Банк» (01001, м. Київ, вул.
Десятинна, 4/6; ) : 23 660,21
грн. - невикористаного авансового
платежу та 1 720,50 грн. - судового збору.

Видати відповідні накази після
набрання рішенням чинності .

Суддя
Васильєв О.Ю.

03.02.14р.