м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/23820/13 30.01.14

За позовом Закритого акціонерного
товариства лікувально-оздоровчих
закладів "Трускавецькурорт"

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Стіна-Трускавець"

про стягнення 25 960,31 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Клименко В.Є. за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про стягнення 23 600,31
грн. основного боргу - заборгованості
по сплаті орендної плати та
експлуатаційних витрат за договором №
027-08 від 20.07.2012р., 2 360 грн. штрафу за
прострочення виконання зобов'язання.

08.01.2014р. через відділ діловодства суду
від позивача надійшла заява про
збільшення розміру позовних вимог,
відповідно до якої просить стягнути з
відповідача 23600,31 грн. основного боргу,
2360,00 грн. штрафу та 5676,68 грн. збитків.
Заява судом прийнята до розгляду.

Відповідач, свого представника у
засідання суду 16.01.2014р., 30.01.2014р. не
направив, про дату та час судового
розгляду повідомлявся належним чином
за адресою, вказаною в позовній заяві
та витягу з ЄДРПОУ станом на 23.12.2013р.
(ухвала про порушення провадження у
справі від 11.12.2013р. була надіслана на
юридичну адресу відповідача та
повернена до суду із зазначенням
причини повернення: «за закінченням
встановленого строку
зберігання».)Відповідно до пункту 3.9.1
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України "Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції" № 18
від 26.12.2011р., особи, які беруть участь у
справі, вважаються повідомленими про
час і місце розгляду судом справи у
разі виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК. За
змістом зазначеної статті 64 ГПК,
зокрема, в разі якщо ухвалу про
порушення провадження у справі було
надіслано за належною адресою (тобто
повідомленою суду стороною, а в разі
ненадання суду відповідної інформації
- адресою, зазначеною в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та
фізичних осіб - підприємців), і не
повернуто підприємством зв'язку або
повернуто з посиланням на відсутність
(вибуття) адресата, відмову від
одержання, закінчення строку
зберігання поштового відправлення
тощо, то вважається, що адресат
повідомлений про час і місце розгляду
справи судом.

Відповідач письмового відзиву на позов
не надав, тому справа розглядається за
наявними у ній матеріалами, відповідно
до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача. Господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

20 липня 2012 року між позивачем
(орендодавець за договором) та
відповідачем (орендар) був укладений
договір оренди № 027-08, відповідно до
якого позивач передав, а відповідач
прийняв в строкове платне користування
(оренду) об'єкт оренди, який згідно з
Планом (додаток 2 до договору)
складається з 83 приміщень, для
розміщення закладу громадського
харчування, танцювального залу,
матеріальних цінностей, перелік яких
визначений в додатку № 1 до договору,
про що сторони підписали Акт
приймання-передання майна від 01 серпня
2012 року.

Відповідно до п.4.1 договору, розмір
місячної орендної плати за
користуванням об'єктом оренди
становить з урахуванням податку на
додану вартість: гривневий еквівалент
3505 доларів США, за міжбанківським
валютним курсом України долару США до
гривні (купівля) на момент відкриття
торгів першого робочого дня
відповідного місяця (тобто місяця, за
який сплачується орендна плата).

Згідно п.4.2 договору, щомісячний розмір
витрат на утримання об'єкту оренди
визначається відповідно до додатку 3,
що є невід'ємною частиною цього
договору.

Умовами п.4.3 договору визначено, що
орендар сплачує орендну плату за
користування об'єктом оренди на
поточний місяць шляхом перерахування
відповідної суми коштів на поточний
рахунок орендодавця не пізніше 10 числа
поточного місяця. Оплата здійснюється
на підставі рахунків, виставлених
орендодавцем. Орендар зобов'язаний
самостійно отримати зазначені рахунки
у орендодавця. Неотримання орендарем
рахунку орендодавця не звільняє його
від сплати орендної плати.

При цьому, орендар сплачує витрати на
утримання об'єкту оренди на поточний
місяць шляхом перерахування
відповідної суми коштів на поточний
рахунок орендодавця не пізніше 10 числа
наступного місяця. Оплата здійснюється
на підставі рахунків, виставлених
орендодавцем. Орендар зобов'язаний
самостійно отримати зазначені рахунки
у орендодавця. Неотримання орендарем
рахунку орендодавця не звільняє його
від сплати витрат на утримання об'єкту
оренди (п.4.5 договору).

Додатковою угодою № 153-12 від 01.12.2012р. до
договору № 027-08 сторони погодили, що
розмір щомісячної орендної плати за
користування об'єктом оренди становить
з урахуванням податку на додану
вартість: гривневий еквівалент 2880
доларів США, за міжбанківським
валютним курсом України долару США по
гривні (купівля) на момент відкриття
торгів першого дня відповідного місяця
(тобто місяця, за яким сплачується
орендна плата) за період з 01.12.2012р. по
31.03.2012р.; гривневий еквівалент 3505
доларів США, за міжбанківським
валютним курсом України долару США до
гривні (купівля) на момент відкриття
торгів першого робочого дня
відповідного місяця (тобто місяця, за
яким сплачується орендна плата) за
період з 01.04.2013р. до закінчення строку
дії договору.

Пунктом 4.9 договору передбачено, що
орендар сплачує щомісячну орендну
плату та щомісячні витрати на
утримання об'єкта оренди, інші платежі,
передбачені цим договором, за весь
строк оренди включно по день
повернення об'єкта оренди орендодавцю
за Актом приймання-передачі
(повернення) об'єкту оренди.

05.10.2013р. позивач та відповідач
підписали Угоду № 192-10 про розірвання
договору оренди № 027-08 від 20.07.2012р.

За актом приймання-передавання майна
від 05.10.2013р. відповідач повернув
позивачу з оренди нерухоме майно у
такому складі: будівлю клубу їдальня
«Гранд їдальня», що знаходиться за
адресою: 82200, Львівська область,
м.Трускавець, вул. Шевченка, 11,
загальною площею 1662,1 кв.м.; матеріальні
цінності, перелік яких міститься в
додатку 1 до договору. Сторони
встановили, що при прийманні
матеріальних цінностей відсутнє
окреме рухоме майно, передане в оренду,
перелік якого міститься в додатку 2 до
акту (конуси для закусок, кількістю 3
шт.).

Позивач вказує, що відповідач
неналежним чином виконував свої
зобов'язання щодо здійснення
розрахунків по орендній платі та
експлуатаційним витратам по договору.

Як вбачається з матеріалів справи,
позивач неодноразово звертався до
відповідача з вимогою погашення
існуючої заборгованості по договору №
027-08 (копії претензій № 1277 від 19.07.2013р.,
№1452 від 21.08.2013р., № 1675 від 20.09.2013р., № 1908
від 22.10.2013р. долучені до матеріалів
справи).

Згідно розрахунку позивача, актів
наданих послуг та довідок про
надходження коштів від відповідача,
заборгованість відповідача по
договору № 027-08 від 20.07.2012р.(за період
його дії) станом на 21.10.2013р. складає 23
600,00 грн.

Факт наявності боргу відповідача перед
позивачем по договору підтверджується
рахунками позивача та банківськими
виписками, а також оформленими та
підписаними сторонами Актами звірки
взаєморозрахунків сторін, копії яких
долучені до матеріалів справи.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться
та у встановлений строк. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання не
допускається (ст. 525 ЦК України).

Доказів оплати відповідачем суми 23 600,00
грн., в тому числі в установлені
договором строки, суду не надано.

Несплата відповідачем орендної плати
та інших платежів, зобов'язання по
оплаті яких передбачено договором, є
порушенням договірних зобов'язань та
вимог чинного законодавства.

Пунктом 8.3 договору передбачено, що у
випадку порушення орендарем строків
сплати орендної плати та/або витрат на
утримання приміщення та/або інших
платежів, більш ніж на 10 календарних
днів проти встановлених строків,
орендар крім пені , передбаченої п.8.2
договору, сплачує орендодавцю штраф у
розмірі 10 відсотків від суми
простроченого платежу.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу
України у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
законом або договором.

Відповідно до ст. 549 ЦК України,
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

Позивачем нараховано2360,00 грн. штрафу за
прострочення виконання відповідачем
своїх зобов'язань, який є
обґрунтований.

Крім того, позивач з урахуванням заяви
про збільшення позовних вимог, просить
стягнути з відповідача 5676,68 грн.
збитків, понесених в результаті
порушення відповідачем умов
договірних зобов'язань (неповернення
обладнання, що було об'єктом оренди),
відповідно до п. 8.8 договору, ст. 22 ЦК
України.

Пунктом 6.4.16 договору визначено, що
орендар зобов'язаний у разі припинення
договору (або його достроковому
розірванні) в день закінчення строку
оренди за Актом приймання-передачі
об'єкту оренди повернути його
орендодавцю у стані відповідно до п.7.3
договору.

Об'єкт оренди повинен бути повернений
орендодавцю у первинному стані. При
цьому сторони погоджуються та виходять
з того, що документом, що підтверджує
первинний стан об'єкту оренди, є
відповідний Акт приймання-передачі
об'єкту оренди в оренду (п.7.3).

Матеріалами справи встановлено, що
сторони в акті приймання-передачі
майна від 05.10.2013р. та додатку № 2 до
нього, зафіксували відсутність при
прийманні матеріальних цінностей,
переданих в оренду : конус для закусок
30,5 ст., кількістю 3 шт., інвентарні
номери 00003487, 00003488, 00003489.

Згідно додатку № 1 до договору,
вартість вказаного майна складає 5676,88
грн.

Умовами п.8.8 договору визначено, що якщо
орендар допустить погіршення стану
об'єкта оренди ( в т.ч. обладнання та
устаткування, яке встановлене у об'єкті
оренди) або його загибель, він
зобов'язується відшкодувати
орендодавцеві збитки або самостійно за
власний рахунок відновити його. Факт
погіршення або загибель обладнання та
устаткування тощо підтверджується
рішенням комісії, яка складається з
рівної кількості представників сторін
та незалежних експертів. У разі
неприбуття представника орендаря для
прийняття (складання) рішення комісії
протягом 2 днів з моменту направлення
орендодавцем повідомлення орендарю,
рішення приймається (складається) без
участі представників орендаря. Таке
рішення є обов'язковим для сторін.

Відповідно до ст. 22 Цивільного кодексу
України особа, якій завдано збитків у
результаті порушення її цивільного
права має право на їх відшкодування.
При цьому, збитками є: а) витрати, яких
особа зазнала у зв'язку із знищенням
або пошкодженням речі, а також витрати,
які особа зробила або мусить зробити
для відновлення свого порушеного права
(реальні збитки); б) доходи, які особа
могла б реально одержати за звичайних
обставин, якби її право не було
порушено.

Позивач листом - вимогою № 2120 від
21.11.2013р. звертався до відповідача з
проханням терміново повернути рухоме
майно (конуси для закусок №№ 00003487,
00003488, 00003489) або відшкодувати завдані
орендодавцю збитки у розмірі 5676,88 грн.

Доказів повернення відповідачем
вказаного майна або сплати його
відновлювальної вартості у розмірі
5676,88 грн., суду не надано.

Таким чином, належить визнати, що
позивач в результаті порушення
відповідачем своїх зобов'язань щодо
повернення об'єкта оренди поніс збитки
на заявлену суму.

Відповідач письмового відзиву та свого
контррозрахунку суми позову не надав,
стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору,
згідно зі ст. 49 ГПК України
покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України,
господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Стіна-Трускавець"
(02000, м.Київ, вул. Солом'янська, 5, ) на користь Закритого
акціонерного товариства
лікувально-оздоровчих закладів
"Трускавецькурорт" (82200, Львівська
область, м.Трускавець, вул.. Білуса, 13,
) 23 600 (двадцять три
тисячі шістсот) грн. 00 коп. основного
боргу, 2360 (дві тисячі шістсот) грн. 00 коп.
штрафу, 5676 (п'ять тисяч шістсот сімдесят
шість) грн. 68 коп. збитків, 1720 (одну
тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп.
судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК
України.

Суддя

О.М. Ярмак