ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2014 р. Справа № 5027/925/2011

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Бессарабія"

до відповідачів 1. Сербичанської
сільської ради

2. Відділу
Держкомзему в Сокирянському районі

3. Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Букагроресурс"

третя особа Товариство з обмеженою
відповідальністю "Букована-Агро"

про укладення договору оренди землі

Суддя
О. Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача - не з'явився

Від відповідачів - 1. Лопух С.В.

2. Крамар І.О.

3. не з'явився

Від третьої особи - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою
відповідальністю "Бессарабія"
звернулось з позовом до Сербичанської
сільської ради та Відділу Держкомзему
в Сокирянському районі та просить (з
урахуванням заяви про збільшення
позовних вимог від 05 червня 2012 року)
визнати право ТОВ "Бессарабія" на
оренду земельної ділянки площею 0,8501 га
по вул. Республіканська с. Сербичани,
Сокирянський район, Чернівецька
область; вважати укладеним договір
оренди земельної ділянки для
будівництва та розміщення
торговельно-виставкового комплексу
"Бессарабія"; зобов'язати відділ
Держкомзему у Сокирянському районі
зареєструвати договір оренди
земельної ділянки з усіма додатками;
зобов'язати відділ Держкомзему в
Сокирянському районі відкрити
поземельну книгу в якій провести
реєстрацію земельної ділянки.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач
посилається на те, що згідно пунктів 2,3
рішення Сербичанської сільської ради
XXV сесії 5-го скликання від 28 січня 2010
року № 06/25-10 "Про погодження та
затвердження проекту відводу
земельної ділянки для будівництва
об'єкта містобудування" вирішено:
надати в оренду земельну ділянку ТОВ
"Бессарабія", площею 0,8501 га. встановивши
орендну плату за користування
земельною ділянкою в розмірі 12% від
нормативно-грошової оцінки, терміном
на 10 років для будівництва і
обслуговування
торгівельно-виставкового комплексу
"Бессарабія"; зобов'язати ТОВ
"Бессарабія" до 20 лютого 2010 року укласти
з сільською радою договір оренди
земельної ділянки. Далі позивач
зазначає, що з вини сільської ради
копію означеного рішення отримав лише
після спливу терміну встановленого для
укладення договору між сторонами. При
цьому, мав намір укласти договір оренди
землі, проте ділянка була захоплена
товариством "Букагроресурс" шляхом
самовільного будівництва. У зв'язку з
чим, позивач неодноразово звертався до
сільської ради з проханням звільнити
земельну ділянку та укласти з ним
договір оренди землі, однак клопотання
та заяви залишені без задоволення.
Також позивач зазначає, що з урахування
обставин встановлених рішенням суду №
2/5027/107/2011 від 20 квітня 2011 року стосовно
того, що сплив терміну на укладення
договору не позбавляє права
запропонувати проект договору оренди
земельної ділянки, товариство
звернулося із заявою до сільської ради
та надало проект відповідного
договору, але відповіді не отримало.
Позивач вважає, що згідно рішень
господарських судів з урахуванням
статей 181, 187 ГК України, 649 ЦК України
має право оренди на спірну земельну
ділянку та підтримує позовні вимоги в
повному обсязі.

Відповідач 1 - Сербичанська сільська
рада проти позову заперечує,
посилаючись на те, що пунктом 3 рішення
№ 06/25-10 "Про погодження та затвердження
проекту відводу земельної ділянки для
будівництва об'єкта містобудування"
було погоджено проект землеустрою щодо
відводу земельної ділянки та
зобов'язано до 20 лютого 2010 року укласти
договір оренди земельної ділянки із
сільською радою, однак позивачем не
було вчинено жодних дій щодо укладення
договору. Далі відповідач 1. зазначає,
що 06 червня 2011 року Сербичанською
сільською радою прийнято рішення №
44/05-11 "Про визнання таким, що втратило
чинність рішення № 06/25-10 Сербичанської
сільської ради XXV сесії 5 скликання від
28 січня 2010 року".

Відповідач 2 - відділ Держкомзему у
Сокирянському районі Чернівецької
області, заперечує проти позовних
вимог, обґрунтовуючи тим, що після
проведення державної землевпорядної
експертизи технічна документація
разом з реєстраційною карткою та
висновком державної землевпорядної
експертизи передаються до органу
земельних ресурсів для підготовки
відповідних рішень органів виконавчої
влади, органів місцевого
самоврядування щодо надання або
передачі земельної ділянки у власність
або користування. Однак, проект
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки в оренду та реєстраційна
картка до відділу не надходив. На думку
відповідача 2., позивачем не зазначено в
чому полягає порушення його прав та не
вказано фактичних обставин щодо
ухилення від реєстрації відділом
укладеного договору оренди спірної
земельної ділянки. Окрім того,
відповідач 2. зазначає, що згідно листа
ДП "Центру державного земельного
кадастру" Чернівецької регіональної
філії № 5/851 від 14.11.2011 року на виконання
клопотання Держкомзему у
Сокирянському районі було анульовано
обмінний файл на спірну земельну
ділянку, який є необхідний для
здійснення державної реєстрації
договору та відкриття поземельної
книги згідно Постанови КМУ від 9
вересня 2009 р. N 1021 "Про затвердження
порядків ведення Поземельної книги і
Книги записів про державну реєстрацію
державних актів на право власності на
земельну ділянку та на право
постійного користування земельною
ділянкою, договорів оренди землі".
Також, відповідач 2. пояснив, що на
частині земельної ділянки на яку
претендує позивач знаходиться в оренді
ТОВ "Буковина - Агро" відповідно до
договору оренди землі від 01 грудня 2011
року.

Ухвалою суду від 03 жовтня 2011 року
зупинено провадження у справі до
вирішення по суті справи № 5027/1023/2011.

Ухвалою господарського суду
Чернівецької області від 18 травня 2012
року поновлено провадження у справі №
5027/925/2011.

З урахуванням розгляду судом справи по
суті та заявлених позовних вимог щодо
визнання права позивача на оренду
спірної земельної ділянки на якій
знаходиться будівництво ТОВ
"Букагроресурс", ухвалою суду від 05
червня 2012 року, також залучено до
участі у справі відповідачем -
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Букагроресурс".

Ухвалою суду від 9 липня 2012 року
зупинено провадження у справі до
вирішення по суті справи № 5027/409/2012.

Ухвалою від 23 січня 2014 року, суд поновив
провадження у справі та призначив
розгляд справи на 31 січня 2014 року.

Ухвалою суду від 31 січня 2014 року, суд
залучив до участі у справі третю особу,
що не заявляє самостійних вимог на
предмет спору на стороні відповідачів -
ТОВ "Буковина - Агро".

Розглянувши подані сторонами
документи і матеріали, заслухавши
пояснення їх представників, з'ясувавши
фактичні обставини, на яких
ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши
докази, що мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд встановив:

Рішенням Сербичанської сільської ради
від 28 січня 2010 року XXV сесії 5-го
скликання № 06/25-10 "Про погодження та
затвердження проекту відводу
земельної ділянки для будівництва
об'єкта містобудування" щодо
відведення земельної ділянки в оренду
по вул.. Республіканській, вирішено:
погодити та затвердити проект
землеустрою щодо відводу земельної
ділянки та надання земельної ділянки в
оренду ТОВ "Бессарабія" для будівництва
і обслуговування
торговельно-виставкового комплексу
"Бессарабія" ( пункт 1.); надати в оренду
земельну ділянку ТОВ "Бессарабія",
площею 0,8501 га встановивши орендну
плату за користування земельною
ділянкою в розмірі 12% від
нормативно-грошової оцінки, терміном
на 10 років для будівництва і
обслуговування
торговельно-виставкового комплексу
"Бессарабія" (пункт 2.); зобов'язати ТОВ
"Бессарабія" до 20.02.2010 року укласти з
сільською радою договір оренди
земельної ділянки та суворо
дотримуватись встановлених
законодавством правил
землекористування ( пункт 3.).

Рішенням Сербичанської сільської ради
від 06 червня 2011 року V сесії 6-го
скликання № 44/05-11 "Про визнання таким,
що втратило чинність рішення
Сербичанської сільської ради від 28
січня 2010 року XXV сесії 5-го скликання №
06/25-10 "Про погодження та затвердження
проекту відводу земельної ділянки для
будівництва об'єкта містобудування"
вирішено визнати таким, що втратило
чинність рішення Рішенням
Сербичанської сільської ради від 28
січня 2010 року XXV сесії 5-го скликання №
06/25-10 "Про погодження та затвердження
проекту відводу земельної ділянки для
будівництва об'єкта містобудування".

Рішенням господарського суду
Чернівецької області від 12 грудня 2011
року по справі № 5027/1023/2011 залишеним без
змін постановою Львівського
апеляційного господарського суду від 15
лютого 2012 року задоволено позов ТОВ
"Бессарабія" до Сербичанської
сільської ради та визнано незаконними
дії Сербичанської сільської ради які
полягають у прийнятті протизаконного
рішення № 15/2-11 від 15.01.2011 р. "Про
скасування рішення Сербичанської
сільської ради ХХУ сесії 5-го скликання
від 28.01.2010 р. № 03/25-10"; визнано
незаконними дії Сербичанської
сільської ради які полягають у
прийнятті протизаконного рішення "Про
визнання таким, що втратило чинність
рішення Сербичанської сільської ради 25
сесії 5 скликання від 28.01.2010 р. № 06/25-10
"Про погодження та затвердження
проекту відводу земельної ділянки для
будівництва об'єкту містобудування";
визнано незаконним та скасовано
рішення Сербичанської сільської ради
№ 15/2-11 від 05.01.2011 р. "Про скасування
рішення Сербичанської сільської ради 25
сесії 5-го скликання від 28.01.2010 р. №
03/25-10"; визнано незаконним та скасовано
рішення Сербичанської сільської ради
№ 44/05-11 від 06.06.2011 р. "Про визнання таким,
що втратила чинність рішення
Сербичанської сільської ради 25 сесії 5
скликання від 28.01.2010 р. № 06/25-10 "Про
погодження та затвердження проекту
відводу земельної ділянки для
будівництва об'єкту містобудування".

Рішенням господарського суду
Чернівецької області від 22 липня 2013
року, відмовлено у задоволення позову
ТОВ "Бессарабія" про зобов'язання
внести дані до обмінного файлу, в решті
позовних вимог провадження у справі
припинено.

Частиною 5 статті 126 Земельного
кодексу України визначено, що право
оренди земельної ділянки
посвідчується договором оренди землі,
зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно статті 13 Закону України
"Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року N
161-XIV, договір оренди землі - це договір,
за яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

01 грудня 2011 року між
Сербичанською сільською радою та ТОВ
"Буковина-Агро" укладено договір оренди
землі, згідно умов якого, товариству
надано в оренду земельну ділянку
площею 0,3645 га. по вул. Шевченка 2, "д", в
межах Сербичанської сільської ради,
кадастровий номер :01:001:0132.

Рішеннями господарського суду
Чернівецької області від 13 листопада
2012 року по справі 5027/569/2012, відмовлено у
задоволенні позову ТОВ "Бессарабія" про
визнання незаконним та скасування
рішення Сербичанської сільської ради
Сокирянського району Чернівецької
області №48/05-11 від 06.06.2011 "Про надання
дозволу на розробку проектів
відведення щодо передачі земельної
ділянки в оренду", рішення
Сербичанської сільської ради
Сокирянського району Чернівецької
області №73/07-11 від 13.09.2011 "Про
затвердження проекту із землеустрою
щодо відведення земельної ділянки для
передачі в оренду" та рішення
Сербичанської сільської ради
Сокирянського району Чернівецької
області №84/09-11 від 04.11.2011 "Про надання
земельної ділянки в оренду".

При цьому, означеним рішенням суду
встановлено, що межі земельної ділянки
площею 0,3645 га з кадастровим номером
:001:013, фактично проходять по
земельній ділянці площею 0,8501 га, з
кадастровий номером :01:001:0196. В
подальшому, ТОВ "Буковина-Агро", за
договором купівлі-продажу нежитлової
будівлі від 04.10.2011 придбало у громадян
Братушко С.І. та Гончар В.Є. нежитлову
будівлю, розташовану на земельній
ділянці площею 0,3645 га з кадастровим
номером :001:013, а спірним рішенням
№84/09-11 від 04.11.2011 ТОВ "Буковина-Агро", за
технічною документацією, надано в
оренду зазначену земельну ділянку
площею 0,3645 га, що знаходиться за
адресою вул. Шевченка, 2 "д" в селі
Сербичани Сокирянського району. Таким
чином, межі спору у даній справі, з
одного боку охоплюють вже припинене
право користування громадян Братушко
С.І. та Гончар В.Є. земельною ділянкою
площею 0,3645 га. з кадастровим номером
:001:013, а з іншого боку - існуюче на
даний момент право користування ТОВ
"Буковина-Агро" цією ж земельною
ділянкою, виходячи з наявності або
відсутності у ТОВ "Бесарабія" прав на
земельну ділянку площею 0,8501 га. з
кадастровим номером :01:001:0196.

Рішенням господарського суду
Чернівецької області від 4 квітня 2013
року по справі № 5027/568/2012, відмовлено у
задоволенні позову ТОВ "Бессарабія" про
визнання недійсним договору оренди
землі від 1 грудня 2011 року.

Отже, як вбачається з означених
рішень, межі земельної ділянки за
договором оренди землі від 1 грудня 2011
року, кадастровий номер :01:001:0132,
наданої в оренду ТОВ "Буковина-Агро",
фактично проходять по земельній
ділянці площею 0,8501 га. визначеного в
рішенні Сербичанської сільської ради
від 28 січня 2010 року XXV сесії 5-го
скликання № 06/25-10.

Тобто, судом достовірно
встановлено, що ТОВ "Буковина-Агро"
правомірно орендує земельну ділянку
площею 0,3645 га. по вул. Шевченка 2, "д", в
межах Сербичанської сільської ради,
кадастровий номер :01:001:0132. за
договором оренди від 1 грудня 2011 року.

Оскільки, межі земельної ділянки
за договором оренди землі від 1 грудня
2011 року знаходяться на частині
земельної ділянки площею 0,8501 га,
визначеної в рішенні Сербичанської
сільської ради від 28 січня 2010 року XXV
сесії 5-го скликання № 06/25-10, тому суд
вважає, що відсутні правові підстави
визнання права оренди на земельну
ділянку, укладення договору оренди між
ТОВ "Бессарабія" та Сербичанською
сільською радою щодо земельної ділянки
загальною площею 0,8501 га. та
зобов'язання вчинити дії щодо
реєстрації.

Враховуючи вищевикладені
обставини, суд дійшов висновку у
задоволенні позову, відмовити.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 22, 49, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, с у д -

В И Р І Ш ИВ :

У задоволенні позову, відмовити.

Повне рішення складено 12 січня 2014
року.

Суддя О.Г. Проскурняк