м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/22881/13 29.01.14

за позовомУправління комунального
майна району виконавчого органу
Оболонської районної у м. Києві ради
(Оболонської районної у місті Києві
державної адміністрації) до
Приватного підприємства
"Консалтінг-Інвест"
простягнення 15 000,00 грн

суддя Пукшин Л.Г.

Представники:

від позивача Іванко А.В. -
представник за довіреністю від
09.01.14;від відповідачане з'явились

В судовому засіданні 29.01.14 в порядку ст.
85 ГПК України, було оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста
Києва передані позовні вимоги
Управління комунального майна району
виконавчого органу Оболонської
районної у м. Києві ради (Оболонської
районної у місті Києві державної
адміністрації) до Приватного
підприємства "Консалтінг-Інвест" про
стягнення 15 000,00 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує
тим, що всупереч умовам укладеного між
сторонами договору оренди нежитлового
приміщення № 16236 від 28.04.2009,
відповідачем неналежно виконувались
зобов'язання щодо сплати орендних
платежів, внаслідок чого в останнього
утворилась заборгованість по орендній
платі у розмірі 15 000,00 грн.

Ухвалою суду від 28.11.2013 порушено
провадження у справі № 910/22881/13 за
вказаною позовною заявою та призначено
розгляд справи в судовому засіданні
14.01.2014.

У судове засідання, призначене на
14.01.2014, з'явився представник позивача,
вимоги ухвали суду виконав у повному
обсязі, позов підтримав та надав
пояснення по суті спору. Відповідач в
судове засідання 14.01.2014 не з'явився,
вимоги ухвали суду не виконав, про
причини неявки суд не повідомив, про
дату, час та місце судового розгляду
був повідомлений належним чином.

У зв'язку з неявкою представника
відповідача, неподання ним
витребуваних судом доказів, суд,
керуючись ст. 77 ГПК України, відклав
розгляд справи на 29.01.14.

У судовому засіданні 29.01.14 представник
позивача надав пояснення по суті спору,
позов підтримав.

У судове засідання 29.01.14 відповідач не
забезпечив явку уповноваженого
представника, про поважні причини
неявки суд не повідомив, вимоги ухвали
суду не виконав, обґрунтованих
клопотань щодо своєї неявки не
направляв, хоча про час і місце судових
засідань був повідомлений належним
чином, що підтверджується
повідомленням про вручення поштового
відправлення № 460.

Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі
якщо ухвалу про порушення провадження
у справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника
відповідача не перешкоджає всебічному,
повному та об'єктивному розгляду всіх
обставин справи, суд вважає за можливе
розглянути справу за наявними в ній
матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши подані документи і
матеріали, заслухавши пояснення
представника позивача, всебічно і
повно з'ясувавши фактичні обставини, на
яких ґрунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд встановив:

28 квітня 2009 року між Управлінням
комунального майна району виконавчого
органу Оболонської районної у м. Києві
ради (Оболонської районної у м. Києві
державної адміністрації) (далі -
позивач, орендодавець) та Приватним
підприємством «Консалтінг-Інвест»
(далі - відповідач, орендар) було
укладено договір № 16236 оренди
нежитлового будинку (приміщення),
відповідно до умов якого орендодавець
на підставі рішення сесії Оболонської
районної у м. Києві ради № 20/9 від 28.04.2009
р. передає, а орендар приймає в оренду
нежиле приміщення за адресою: пр.
Оболонський, 23-А освітніх послуг.

Згідно з п. 2.1. договору, об'єктом оренди
є нежиле приміщення, загальною площею
157,00 кв.м., також устаткування, інвентар
та інше майно (за наявності), про що
зазначається у акті прийому-передачі.
Об'єкт оренди належить до комунальної
власності територіальної громади
Оболонського району у місті Києві і
знаходиться на балансі Управління
освіти Оболонської районної у м. Києві
державної адміністрації.

З матеріалів справи вбачається, що на
виконання умов договору 28.04.2009р. за
актом приймання - передачі нежитлового
приміщення дитячої дошкільної
установи № 280, орендодавець передав, а
орендар прийняв в оренду нежитлове
приміщення, що розташоване за адресою:
м. Київ, проспект Оболонський, 23А,
загальною площею 157,00 кв.м.

Відповідно до п. 2.2. договору, вартість
об'єкта оренди згідно із затвердженим
звітом про експертну (незалежну) оцінку
станом на 30.04.2009 р. становить 747609,00 грн.

Згідно з п. 3.1. договору, за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендодавцеві орендну плату,
розрахунок якої здійснюється на
підставі чинної Методики розрахунку та
порядку використання орендної плати за
користування майном територіальної
громади Оболонського району міста
Києва, затвердженої рішенням
Оболонської районної в м. Києві ради та
на дату підписання договору становить
7601,69 грн.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що
розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
поточний місяць.

Розмір орендної плати може бути
змінено за погодженням сторін у разі
зміни Методики розрахунку та порядку
використання орендної плати за
користування майном територіальної
громади Оболонського району міста
Києва, відповідних цін і тарифів та в
інших випадках, передбачених
законодавством України (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 3.4. договору, додатково
до орендної плати нараховується
податок на додану вартість у розмірах
та порядку, визначених чинним
законодавством України, який
сплачується орендарем разом з орендною
платою.

Згідно з п. 3.5. договору, орендна плата
сплачується орендарем починаючи з дати
підписання акту приймання-передачі.
Останнім днем сплати орендної плати є
дата підписання сторонами акту
приймання-передачі при повернені
об'єкта оренди орендодавцеві або дата
примусового виселення орендаря.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що
орендна плата сплачується орендарем
незалежно від наслідків господарської
діяльності орендаря щомісячно не
пізніше 15 числа поточного місяця на
рахунок орендодавця.

Вартість комунальних послуг, витрат на
утримання прибудинкової території,
вартість послуг по технічному
обслуговуванню інженерного обладнання
та внутрішньобудинкових мереж не
входить до складу орендної плати та
сплачується орендарем окремо на
підставі договорів, укладених
орендарем з організаціями, що надають
такі послуги (п. 3.7. договору).

Відповідно до п. 4.1. договору,
орендодавець зобов'язаний протягом
п'яти календарних днів з моменту
підписання цього договору з додатками
передати, а орендар прийняти по акту
приймання-передачі об'єкт оренди. В
разі не підписання акту
приймання-передачі договір вважається
неукладеним.

Відповідно до п. 4.2. договору, орендар
зобов'язаний вносити орендні платежі
своєчасно і в повному обсязі та
забезпечити проведення в орендованому
приміщенні своєї господарської
діяльності за цільовим призначенням,
обумовленим в п. 1.1. цього договору, при
умові наявності необхідних дозволів на
початок роботи, а у визначених чинним
законодавством випадках ліцензій та
патентів.

Відповідно до п. 9.1. договору, останній
набуває чинності з моменту підписання
його сторонами і діє з 28 квітня 2009 року
до 26 квітня 2012 року.

Усі зміни та доповнення до цього
договору оформляються в письмовій
формі і набувають чинності з моменту
підписання їх сторонами (п. 9.2.
договору).

27.05.10 між сторонами було підписано
зміни до договору оренди від 28.04.2009р. №
16236 оренди нежитлового будинку
(приміщення), відповідно до яких
сторони дійшли згоди встановити
місячний розмір орендної плати на
рівні 5676,88 грн.

У зв'язку з ліквідацією районних у м.
Києві рад та їх виконавчих органів, на
виконання рішення Київської міської
ради від 09.09.2010 року №7/4819, рішення
комісії з припинення виконавчого
органу Оболонської районної у м. Києві
ради (Оболонської районної в м. Києві
державної адміністрації) від 22.12.2010
року №1 шляхом ліквідації припинено з
22.12.2010 р. Управління комунального майна
району виконавчого органу Оболонської
районної в м. Києві державної
адміністрації та передано функції
орендодавця нежитлових приміщень
балансоутримувачу цих нежитлових
приміщень.

Листом від 13.10.11 вих. № 174-УМ позивач
звернувся до відповідача з вимогою
погасити заборгованість за договором
оренди № 16236.

Спір у справі виник у зв'язку із
неналежним, на думку позивача,
виконанням відповідачем зобов'язання
зі сплати орендної плати за договором
№ 16236, у зв'язку з чим позивач вказує на
існування заборгованості за період з
28.04.09 по 01.01.11 і яка станом на момент
вирішення спору становить 15 000,00 грн.

За своєю правовою природою укладений
між сторонами Договір є договором
найму (оренди), а відтак між сторонами
виникли правовідносини, які підпадають
під правове регулювання Глави 58
Цивільного кодексу України, Глави 30
Господарського кодексу України та
Законом України "Про оренду державного
та комунального".

Вказаний договір є підставою для
виникнення у його сторін господарських
зобов'язань, а саме
майново-господарських зобов'язань
згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського
кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509
Цивільного кодексу України, і згідно
ст. 629 Цивільного кодексу України є
обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу
України визначено, що господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно з частиною 1 статті 3 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Аналогічні норми містяться в
положеннях ст. 759 Цивільного кодексу
України.

Матеріалами справи підтверджується
факт передачі приміщення в оренду,
користування відповідачем приміщенням
та правомірне нарахування позивачем
орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського
кодексу України визначено, що орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
договорі.

Частина 1 та 3 статті 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" визначено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Строки
внесення орендної плати визначаються у
договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530
Цивільного кодексу України, враховуючи
приписи пунктів 3.5, 3.6 договору
відповідач повинен був сплачувати
орендну плату не пізніше 15 числа
поточного місяця.

Як вбачається з матеріалів справи (акт
звірки розрахунків за договором оренди
№ 16236 станом на 01.01.14) заборгованість
відповідача по орендній платі за
період користування майном з квітня 2009
року по 01.01.2011р. становить 15 000,00 грн., а
строк виконання грошового зобов'язання
по її сплаті настав.

Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватись належним чином,
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог -відповідно до звичаїв
ділового обороту та інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу
України визначено, що боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Це стосується відповідача, який мав
довести суду, що він зобов'язання за
спірним договором виконав своєчасно та
в повному обсязі, відповідно до умов
договору. Відповідач доказів
відсутності заборгованості по
орендній платі суду не надав.

Враховуючи викладене, вимоги позивача
про стягнення з відповідача суми
основної заборгованості у розмірі 15
000,00 грн. є обґрунтованими,
документально підтвердженими та
такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 ГПК України
судові витрати складаються з судового
збору, сум, що підлягають сплаті за
проведення судової експертизи,
призначеної господарським судом,
витрат, пов'язаних з оглядом та
дослідженням речових доказів у місці
їх знаходження, оплати послуг
перекладача, адвоката та інших витрат,
пов'язаних з розглядом справи.

Відповідно до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України судовий збір покладається на
відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
Господарський суд м. Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Позов Управління комунального майна
району виконавчого органу Оболонської
районної у м. Києві ради (Оболонської
районної у місті Києві державної
адміністрації) задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства
«Консалтінг-Інвест» (04205 м. Київ, просп.
Оболонський, буд. 23-А, ідентифікаційний
код 20038810) на користь Управління
комунального майна району виконавчого
органу Оболонської районної у м. Києві
ради (Оболонської районної у місті
Києві державної адміністрації) (04205 м.
Київ, вул. М.Тимошенка, буд. 16,
ідентифікаційний код 26064061)
заборгованість по орендній платі за
договором № 16236 від 28.04.2009 в розмірі 15 000
(п'ятнадцять тисяч) грн 00 коп., судовий
збір у розмірі 1 720 (одну тисячу сімсот
двадцять) грн 50 коп.

3. Після набрання рішенням законної
сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 29.01.2014 р.

Суддя
Пукшин Л.Г