ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.01.2014 р.
Справа № 914/4339/13

За позовом: Регіонального відділення
Фонду державного майна України по
Львівській області, м. Львів,

до відповідача: Львівського обласного
центру фізичного здоров'я населення
«Спорт для всіх», м. Львів,

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача: Відкрите акціонерне
товариство «Львівський міський
молочний завод», м. Львів,

про стягнення 31' 185,71 грн.

Суддя Яворський Б.І.

при секретарі Квик Т.І.

Представники:

від позивача:Долішній І.І.,

від відповідача: Кичма С.М.,

від третьої особи: не з'явився.

На розгляд господарського суду
Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Львівській
області подано позов до Львівського
обласного центру фізичного здоров'я
населення «Спорт для всіх», про
стягнення стягнення 31' 185,71 грн.

Ухвалою суду від 18.11.2013р. порушено
провадження у справі, яку призначено до
розгляду на 03.12.2013р. Рух справи
відображено у відповідних ухвалах
суду. Ухвалою суду від 13.01.2014 р. строк
розгляду справи продовжувався на 15
днів.

У судовому засіданні 31.01.2014р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав з підстав, викладених у
позовній заяві, просив суд позовні
вимоги задоволити повністю та стягнути
з відповідача 17' 685,27 грн. - основної суми
боргу, 4' 058,79 грн. - індексації та 9' 441,65
грн. - пені.

Відповідач у судовому засіданні 31.01.2014
р. проти нарахування основної
заборгованості з врахуванням індексу
інфляції в межах терміну позовної
давності (з 08.11.2010 р. по 31.10.2012 р.) не
заперечив. Щодо нарахованої позивачем
пені, основної суми боргу та індексації
за інший період просить застосувати
позовну давність та відмовити у
стягненні даних сум.

Третя особа у судове засідання 31.01.2014 р.
не з'явилася. У поданих поясненнях (вх.
№564/14 від 10.01.2014 р.) повідомила наступне.
В процесі приватизації до статутного
капіталу ВАТ «Львівський міський
молочний завод» не увійшов житловий
будинок, що знаходиться за адресою: м.
Львів, вул. Генерала Чупринки, 55А.
Листом №1026 від 21.07.2006 р. завод повідомив
відповідача про те, що з 01.09.2006 р. як
балансоутримувач припиняє утримання
зазначеного об'єкта житлового фонду. За
період з 01.09.2006 р. по даний час ВАТ
«Львівський міський молочний завод» не
отримував від відповідача 30% орендної
плати відповідно до умов договору. Крім
того, просила розглядати справу без
участі представника заводу.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, повно, всебічно і об'єктивно
з'ясувавши усі обставини справи в їх
сукупності, дослідивши наявні в
матеріалах справи докази, судом
встановлено таке.

31.08.2004р. між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України по
Львівській області (орендодавець) та
Львівським обласним центром фізичного
здоров'я населення «Спорт для всіх»
(орендар) укладено договір оренди
нерухомого майна №78.

Відповідно до п.1.1 орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування нерухоме державне
майно - нежитлові приміщення №9-10, 9-11,
розміщенні на 1-му поверсі
двоповерхової будівлі, - загальною
площею 28,4 м.кв., за адресою: м. Львів, вул.
Ген. Чупринки, 55а, що знаходиться на
балансі ВАТ «Львівський міський
молочний завод», та не увійшло до його
статутного фонду в процесі
приватизації.

Майно передається в оренду з метою
розміщення офісу резидента України
(п.1.2 договору).

Згідно з п.3.1 орендна плата
визначається на підставі Методики
розрахунку і порядку використання
плати за оренду державного майна,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.1995р. №786, і
становить без ПДВ за базовий місяць
оренди липень 2004 року 276, 54 грн. Орендна
плата за перший місяць оренди - серпень
2004 року визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць липень 2004 р. на індекс інфляції
серпня 2004 р.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за звітний місяць (п.3.2 договору).

Орендна плата перераховується
щомісяця не пізніше 10 числа місяця,
наступного за звітним, до державного
бюджету та балансоутримувачу, з
урахуванням щомісячного індексу
інфляції наступним чином:

- 30% орендної плати на рахунок
балансоутримувача;

- 70% орендної плати до Державного
бюджету на рахунки, визначені
Управлінням Державного казначейства
України, а саме: одержувач коштів -
Держбюджет Львівської області.

ВАТ «Львівський молочний завод»
21.07.2006р. повідомив Львівський обласний
центр фізичного здоров'я «Спорт для
всіх» про те, що з 01.09.2006р. підприємство
припиняє надавати комунальні послуги з
тепло-водопостачання,
електропостачання і інших послуг за
рішенням правління товариства від
06.06.2006р., через неможливість здійснення
діяльності, що не відповідає статуту
товариства.

27.04.2007р. між сторонами укладено договір
про внесення змін до Договору, яким
внесли зміни до п.3.1, виклавши його в
такій редакції:

п.3.1. Орендна плата визначається на
підставі методики розрахунку орендної
плати, затвердженої Кабінетом
міністрів України із врахуванням змін
до методики, внесених Постановою
Кабінету міністрів України від 27.12.2006 р
№1846, становить без ПДВ за перший повний
місяць оренди після перерахунку -
грудень 2006 року 549,42 грн.

05.01.2012р. договором про внесення змін до
Договору внесено зміни до п.3.1., яким
встановлено орендну плату за перший
місяць оренди вересень 2011 року 1'200,83
грн. без ПДВ. Орендна плата згідно
даного договору сплачується з 20.09.2011р.
Орендар зобов'язується протягом 20-ти
днів з моменту підписання цих змін
сплатити до державного бюджету та
балансоутримувачу суму донарахувань
орендної плати, що виникла у зв'язку з
перерахунком розміру орендної плати
відповідно до методики розрахунку
орендної плати за державне майно та
пропорцій її розподілу, затвердженої
постановою КМУ від 04.10.1995р.(зі змінами,
внесеними постановою КМУ від 14.09.2011.
№961, які набрали чинності з 20.09.2011р.

25.09.2012р. сторони уклали договір про
внесення змін до договору оренди, яким
встановили, зокрема, що розмір орендної
плати становить без ПДВ за перший
місяць оренди серпень 2012р. 2'317,46 грн.
Орендна плата сплачується з 26.08.2012р.

Регіональне відділення Фонду
державного майна України по Львівській
області звернулося з листом №11-03-06199
від 26.10.2012 р. до ВАТ «Львівський міський
молочний завод» щодо надання
інформації про об'єкти житлового фонду,
які не увійшли в процесі приватизації
до статутного капіталу заводу та про
отримання 30% орендної плати, зокрема, за
договором №78 від 31.08.2004 р.

Листом №93 від 20.11.2012р. ВАТ «Львівський
міський молочний завод» повідомив Фонд
державного майна України по Львівській
області, що на утримання об'єктів, що не
ввійшли до статутного фонду ВАТ «ЛММЗ»
в процесі приватизації витрат на їх
утримання з 01.09.2006р. не проводилось. 30%
орендної плати завод не отримував і не
отримує.

19.12.2012р. сторони уклали договір про
внесення змін до договору оренди, яким
внесли зміни до п.п. 3.3,3.5 та виклали їх в
наступній редакції:

п.3.3 «Орендна плата перераховується
щомісяця не пізніше 10 числа місяця,
наступного за звітним, з урахуванням
щомісячного індексу інфляції в повному
обсязі до Державного бюджету України
на рахунок, визначений Державною
казначейською службою України, а саме:
одержувач коштів - Держбюджет м. Львова,
код ЄДРПОУ одержувача - 38008294, банк
одержувача - ГУДКСУ у Львівській
області, МФО 825014, № рахунку - 2002
(код 22080300)».

п.3.5 «Орендна плата перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
Державного бюджету України відповідно
до чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації за кожен день прострочення,
включаючи день оплати».

При прийнятті рішення суд виходив
з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11
Цивільного кодексу України, цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та
обов'язки на підставі укладеного
договору оренди нежитлового
приміщення.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Одним із основних обов'язків орендаря у
зобов'язанні з оренди майна є своєчасне
та у повному обсязі внесення орендної
плати.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата -
це фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Відповідно до пункту
5.2. договору відповідач зобов'язувався
своєчасно і у повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином згідно
умов договору та актів цивільного
законодавства, а при відсутності таких
вказівок - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до п.17 Методики розрахунку
орендної плати за державне майно та
пропорції її розподілу, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
04.10.1995р. у разі, коли орендодавцем майна
є Фонд державного майна, його
регіональне відділення чи
представництво, орендна плата
спрямовується: за цілісні майнові
комплекси державних підприємств - до
державного бюджету; за нерухоме майно
державних підприємств, організацій - 70
відсотків орендної плати до державного
бюджету, 30 відсотків державному
підприємству, організації, на балансі
яких перебуває це майно; за майно, що не
ввійшло до статутного фонду
господарського товариства, створеного
у процесі приватизації
(корпоратизації), - до державного
бюджету. Якщо господарське товариство,
створене у процесі приватизації
(корпоратизації), утримує об'єкти
житлового фонду, що не ввійшли до його
статутного фонду, - 70 відсотків
орендної плати до державного бюджету, 30
відсотків господарському товариству.

Починаючи з вересня 2006р. відповідач, у
порушення п.17 зазначеної Методики, не
сплачував 30% орендної плати на підставі
п.3.3 договору. У позовній заяві фонд
стверджує, що йому до листопада 2012р. не
було відомо про це. Відповідач
заперечив дану обставину і відзначив,
що позивач не міг про це не знати,
оскільки 29.12.2008р. між РВ ФДМУ по
Львівській області та Управлінням з
питань фізичної культури та спорту
Львівської обласної державної
адміністрації було укладено договір
№123 оренди нерухомого майна -
приміщення, яке знаходиться за адресою:
м. Львів, вул. Ген.Чупринки, 55а,
(приміщення знаходиться в тому ж самому
будинку, що і орендоване відповідачем
приміщення), і у даному договорі, як і у
відповідному акті прийому-передачі,
про балансоутримувача нічого не
сказано.

Суд погоджується із твердженням
відповідача, що матеріали справи,
зокрема, лист ВАТ «Львівський міський
молочний завод», договір оренди №123 від
29.12.2008р., акт приймання-передачі до
даного договору оренди, лист-відповідь
РВ ФДМУ по Львівській області від
10.11.2010р. №02-03-07144 дозволяють зробити
висновок, що позивачу повинно було бути
відомо про припинення утримання даного
об'єкту оренди балансоутримувачем.

Матеріалами справи підтверджується
відсутність оплати відповідачем 30%
орендної плати за період з вересня 2006р.
по жовтень 2010р. Не заперечує цього і
відповідач, однак, як уже відзначалося,
просить застосувати позовну давність.

Позовна давність - це строк, у межах
якого особа може звернутися до суду з
вимогою про захист свого цивільного
права або інтересу (ст.256 ЦК України).

Загальна позовна давність
встановлюється у три роки (ст.257 ЦК
України). До вимог про стягнення суми
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції застосовується
загальна позовна давність (п.3.4
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України «Про деякі
питання практики застосування
законодавства про відповідальність за
порушення грошових зобов'язань» №14 від
17.12.2013р.).

Щодо вимог про стягнення неустойки
(штрафу, пені) застосовується позовна
давність в один рік (ч.2 ст. 258 ЦК
України). Аналогічна позиція
відображена у п. 3.2 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України
«Про деякі питання практики
застосування позовної давності у
вирішенні господарських спорів» №10
від 29.05.2013р. та п.2.10 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України
«Про деякі питання практики
застосування законодавства про
відповідальність за порушення
грошових зобов'язань» №14 від 17.12.2013р.

Відповідно до ч.1 ст. 261 ЦК України
перебіг позовної давності починається
від дня, коли особа довідалася або
могла довідатися про порушення свого
права або про особу, яка його порушила.

Сплив позовної давності, про
застосування якої заявлено стороною у
спорі, є підставою для відмови у позові
(ч.4 ст.267 ЦК України).

Оскільки фонд держмайна звернувся з
позовом до суду 15.11.2013р., а відповідачем
подано заяву про застосування строку
позовної давності, підставним є
стягнення основної заборгованості та
інфляційних втрат з 16.11.2010р. Щодо
основної заборгованості та
інфляційних втрат за період до 16.11.2010р.,
а також пені, то суд відмовляє у
задоволенні цієї частини позовних
вимог через сплив строку позовної
давності.

Відповідно до п.3.2 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України
«Про деякі питання практики
застосування законодавства про
відповідальність за порушення
грошових зобов'язань» від 17.12.2013 р. №14,
розмір боргу з урахуванням індексу
інфляції визначається виходячи з суми
боргу, що існувала на останній день
місяця, в якому платіж мав бути
здійснений, помноженої на індекс
інфляції, визначений названою
Державною службою, за період
прострочення починаючи з місяця,
наступного за місяцем, у якому мав бути
здійснений платіж, і за будь-який
місяць (місяці), у якому (яких) мала
місце інфляція. При цьому, в розрахунок
мають включатися й періоди часу, в які
індекс інфляції становив менше одиниці
(тобто мала місце дефляція).

Провівши перерахунок суми основного
боргу та суми інфляційних втрат, суд
встановив, що до стягнення підлягає 8'
610,97 грн. - основного боргу та 12,32 грн. -
інфляційних втрат.

Згідно з ст.33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Виходячи зі змісту всього наведеного
вище, суд дійшов висновку про часткове
задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст.49 ГПК України сума
судового збору підлягає до стягнення з
відповідача, оскільки спір виник
внаслідок неправильних дій останнього.

На підставі викладеного та
керуючись п.17 Методики розрахунку
орендної плати за державне майно та
пропорції її розподілу, ст.ст.11, 256, 257, 258,
261, 526 Цивільного кодексу України, ст.193,
283, 286 Господарського кодексу України,
ст.ст.3, 12, 33, 34, 35, 44, 49, 82, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Львівського обласного
центру фізичного здоров'я населення
«Спорт для всіх» (адреса: 79044, м. Львів,
вул. Генерала Чупринки, буд. 55А,
ідентифікаційний ) на
користь Регіонального відділення
Фонду державного майна України по
Львівській області (79000, м. Львів, вул.
Січових Стрільців, 3, ідентифікаційний
) 8' 610,97 грн. - орендної
плати, 12,32 грн. - інфляційних втрат та 1'
720,50 грн. - судового збору.

3. У задоволенні решти позовних вимог
відмовити.

4. Наказ видати відповідно до статті 116
ГПК України.

У судовому засіданні 31.01.2014р. судом
проголошено вступну та резолютивну
частини рішення, повний текст
складений та підписаний 04.02.2014р.

Суддя
Яворський Б.І.