донецький апеляційний господарський
суд
Постанова

Іменем України

12.02.2014р.
справа №20/5009/7364/11

Донецький апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: суддів:Склярук О.І.
Дучал Н.М., Сгара Е.В.за участю:
прокурора:Русланова Г.М., посвідчення
№004307представників сторін: від
позивача:не з'явилисявід
відповідача:не з'явилисярозглянувши у
відкритому судовому засіданні
апеляційну скаргуТовариства з
обмеженою відповідальністю
«Торговельний дім ЛТД», м.Оріхів
Запорізька областьна рішення
господарського суду Запорізької
областівід30.10.2013р. (повний текст
рішення складено та підписано
01.11.2013р.)по справі№20/5009/7364/11 (суддя:
Гандюкова Л.П.)за позовом:Прокурора
Оріхівського району Запорізької
області, м.Оріхів Запорізька область в
інтересах держави в особі Оріхівської
міської ради, м.Оріхів Запорізька
областьдо відповідача:Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Торговельний дім ЛТД», м.Оріхів,
Запорізької областіпровнесення змін
та доповнень до договору оренди
земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Оріхівського району
Запорізької області, м.Оріхів
Запорізька область в інтересах держави
в особі Оріхівської міської ради,
м.Оріхів Запорізька область звернувся
до господарського суду Запорізької
області з позовною заявою до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Торговельний дім
ЛТД», м.Оріхів, Запорізької області про
внесення змін до п.п.2.4, 4.1 договору від
15.12.2004р. оренди земельної ділянки
загальною площею 1,1883 га, розташованої
за адресою: Запорізька область, м.
Оріхів, вул. Пісочна, 4, для
розміщення та обслуговування
складських приміщень, зареєстрованого
у Оріхівському районному відділі
Запорізької регіональної філії
ДП «Центр Державного земельного
кадастру при Державному комітеті
України по земельних ресурсах», про що
у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 04.04.2005р. за № 11, виклавши
його в наступній редакції:

«п.2.4 «Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки: 848 937,27 грн. (вісімсот
сорок вісім тисяч дев'ятсот тридцять
сім гривень 27 копійок».

«п. 4.1 «Щорічна орендна плата, яка
визначена витягом з технічної
документації про нормативно-грошову
оцінку, вноситься орендарем у грошовій
формі в розмірі 25 468,12
грн. (двадцять п'ять тисяч чотириста
шістдесят вісім гривень 12 копійок), що
складає 3% від нормативної оцінки землі
за календарний рік у цінах на 2011 рік.
Орендна плата вноситься орендарем в
розмірі 1/12 частини від загальної
річної орендної плати на розрахунковий
рахунок місцевого бюджету Оріхівської
міської ради №0212, в ГУДКУ у
Запорізькій області, МФО 0813015, ОКПО
34676974, код платежу 13050200 рівними частками
щомісячно.» та доповненя зазначеного
договору пунктом 12.2.
наступного змісту: « 12.2. Витрати по
державній реєстрації додаткових угод
несе Орендар.»

Рішенням господарського суду
Запорізької області по справі
№20/5009/7364/11 від 31.10.2013р., повний текст
якого складено та підписано 01.11.2013р.
(суддя: Гандюкова Л.П.) позовні вимоги
задоволено частково. Внесено зміни в
п.п.2.4, 4.1 договору від 15.12.2004р. оренди
земельної ділянки загальною площею 1,1883
га, розташованої за адресою: Запорізька
область, м. Оріхів, вул.Пісочна, 4, для
розміщення та обслуговування
складських приміщень, укладеного між
Оріхівською міською радою та
ТОВ «Торговельний дім ЛТД»,
зареєстрованого у Оріхівському
районному відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах», про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 04.04.2005р. за №11, виклавши
їх у наступній редакції:

п. 2.4 «Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки: 848 937,27 грн. (вісімсот
сорок вісім тисяч дев'ятсот тридцять
сім гривень 27 копійок».

п. 4.1 «Щорічна орендна плата, яка
визначена витягом з технічної
документації про нормативно-грошову
оцінку, вноситься орендарем у грошовій
формі в розмірі 25 468,12
грн. (двадцять п'ять тисяч чотириста
шістдесят вісім гривень 12 копійок), що
складає 3% від нормативної оцінки землі
за календарний рік у цінах на 2011 рік.
Орендна плата вноситься орендарем в
розмірі 1/12 частини від загальної
річної орендної плати на розрахунковий
рахунок місцевого бюджету Оріхівської
міської ради №0212, в ГУДКУ у
Запорізькій області, МФО 0813015, ОКПО
34676974, код платежу 13050200 рівними частками
щомісячно».

В іншій частині у задоволені позову
відмовлено. Стягнуто з Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Торговельний дім ЛТД» м.Оріхів на
користь Державного бюджету України
судовий збір у сумі 941 грн .

Рішення обґрунтовано доведеністю
позовних вимог в частині їх
задоволення.

Не погодившись з прийнятим рішенням,
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Торговельний дім
ЛТД», м.Оріхів, Запорізької області
звернулося до Донецького апеляційного
господарського суду з апеляційною
скаргою, в якій просить рішення по
справі скасувати та прийняти нове
рішення про відмову у задоволенні
позовних вимог.

Заявник апеляційної скарги вважає, що
рішення судом першої інстанції
прийняте з порушенням норм
матеріального та процесуального права,
при неповному з'ясуванні обставин, що
мають значення для справи.

Апеляційна скарга обґрунтована
зокрема, тим, що судом першої інстанції
не було належним чином досліджено
такий доказ, як витяг з технічної
документації про нормативно-грошову
оцінку земельної ділянки в м.Оріхів на
вул.Пісочна,4 станом на 01.01.2011р., який
було додано до позовної заяви. За
рішенням суду першої інстанції до п.2.4
договору оренди земельної ділянки від
15.12.2004р. було внесено зміни, та
викладено його в наступній редакції:
«нормативно-грошова оцінка земельної
ділянки: 848937,27грн.». Але згідно витягу з
документації про нормативно-грошову
оцінку земельної ділянки в м.Оріхів на
вул.Пісочна,4 станом на 01.01.2011,
нормативно-грошова оцінка відповідної
земельної ділянки складає 271777,18грн.

Ухвалою Донецького апеляційного
господарського суду від 21.11.2013р.
порушено апеляційне провадження по
справі №20/5009/7364/11.

Розпорядженням Голови Донецького
апеляційного господарського суду від
06.12.2013р. у зв'язку з знаходженням судді
Будко Н.В. на лікарняному, змінено
колегію суддів та сформовано її у
наступному складі: головуючий суддя:
Склярук О.І., судді:
М'ясищев А.М., Москальова І.В.

09.12.2013р. на адресу Донецького
апеляційного господарського суду від
Оріхівської міської ради надійшов
відзив на апеляційну скаргу, в якому
просять рішення по справі залишити без
змін, а апеляційну скаргу без
задоволення.

12.12.2013р. на адресу Донецького
апеляційного господарського суду від
Прокурора Оріхівського району
Запорізької області надійшли
заперечення на апеляційну скаргу
№66-3690 вих.13 від 06.12.2013, в яких просить
рішення по справі залишити без змін, а
апеляційну скаргу без задоволення.

14.01.2014р. через канцелярію Донецького
апеляційного господарського суду від
Відділу Держземагентства у
Пологівському районі Запорізької
області, м. Пологи Запорізької області
надійшло письмове пояснення №2255/01-05/0
від 25.12.2013р. щодо двох витягів з
технічної документації про
нормативно-грошову оцінку земельної
ділянки площею 11 883кв.м. ТОВ
«Торгівельний дім ЛТД», яка
знаходиться за адресою: м.Оріхів,
вул.Пісочна,4.

Розпорядженням Голови Донецького
апеляційного господарського суду від
21.01.2014р. у зв'язку з зайнятістю суддів:
Москальової І.В. та М'ясищева А.М.,
змінено колегію суддів та сформовано
її у наступному складі: головуючий
суддя: Склярук О.І., судді: Богатир К.В.,
Дучал Н.М.

22.01.2014р. в судовому засіданні
представник позивача надав письмові
пояснення, разом з додатковими
документами.

24.01.2014р. на адресу Донецького
апеляційного господарського суду від
Прокурора Оріхівського району
Запорізької області надійшли письмові
пояснення щодо нормативно-грошової
оцінки земельної ділянки.

Розпорядженням Голови Донецького
апеляційного господарського суду від
11.02.2014р. у зв'язку з відпусткою судді
Богатиря К.В., змінено колегію суддів та
сформовано її у наступному складі:
головуючий суддя: Склярук О.І., судді:
Дучал Н.М., Сгара Е.В.

11.02.2014р. на адресу Донецького
апеляційного господарського суду від
Відділу Держземагентства у
Пологівському районі Запорізької
області та Прокурора Оріхівського
району Запорізької області надійшли
пояснення, в яких зазначено, що станом
на 01.01.2011р. нормативно-грошова оцінка
земельної ділянки площею 11 883кв.м.
ТОВ «Торгівельний дім ЛТД», яка
знаходиться за адресою: м.Оріхів,
вул.Пісочна,4 складає 848 937,27грн.

Прокурор в судовому засіданні (12.02.2014р.)
проти вимог, викладених в апеляційній
скарзі заперечував. Просив рішення
залишити без змін, а апеляційну скаргу
без задоволення.

Представники позивача та відповідача
в судове засідання не з'явилися,
своїми правами, передбаченими ст.22 ГПК
України не скористалися.

Відповідно до статті 98 Господарського
процесуального кодексу України про час
і місце судового засідання сторони
було повідомлено належним чином.

Ухвалами Донецького апеляційного
господарського суду від 21.11.2013р.,
09.12.2013р., 22.01.2014р., явка сторін не була
визнана обов'язковою.

Апеляційна інстанція, згідно до ст. 101
Господарського процесуального кодексу
України, переглядає справу за наявними
в ній доказами і не зв'язана доводами
апеляційної скарги та перевіряє
законність і обґрунтованість рішення
місцевого господарського суду у
повному обсязі.

Враховуючи викладене та приписи ст.101
Господарського процесуального кодексу
України, судова колегія вважає
можливим розглянути апеляційну скаргу
за відсутністю представників позивача
та відповідача.

Дослідивши обставини справи,
апеляційну скаргу, вислухав пояснення
прокурора судова колегія зазначає
наступне.

Як встановлено місцевим господарським
судом, рішенням тридцять третьої сесії
двадцять четвертого скликання
Оріхівської міської ради від 21.10.2004р.
№45 «Про затвердження проекту
відведення та надання земельної
ділянки в користування на умовах
оренди» (а.с.8) ТОВ «Торговельний дім
ЛТД» затверджено проект відведення
земельної ділянки та надано у
користування на умовах оренди земельну
ділянку для розміщення та
обслуговування торгівельної бази,
загальною площею 11883 м.кв (1,188,3 га), яка
знаходиться за адресою: м.Оріхів, вул.
Пісочна, 4. (п.1, п.2 рішення). В п.3
вказаного рішення встановлено щорічну
орендну плату в розмірі 3446,07 грн., що
належить до сплати на рахунок
міськради, згідно рішення сесії
Оріхівської міської ради №18 від
02.03.2004р. «Про встановлення ставок
орендної плати за землю в м.Оріхів на
2004р., земельного податку на території
м.Оріхова».

15.12.2004р. між Оріхівською міською радою
(Орендодавець, позивач у справі) та
ТОВ «Торговельний дім ЛТД» (Орендар,
відповідач) на виконання
вищезазначеного рішення, підписано
договір оренди землі. Договір
зареєстрований у Оріхівському
районному відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах», про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 04.04.2005р. за № 11 (а.с.7).

Пунктами 1, 2.1 договору оренди
передбачено, що Орендодавець надає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку
загальною площею 11883 м.кв. (1,188,3 га) для
розміщення та обслуговування
торговельної бази, яка знаходиться в
м.Оріхів, вул.Пісочна, 4. На земельній
ділянці розташовані об'єкти
нерухомого майна: складські
приміщення. Категорія землі:
громадської та житлової забудови
(п.п.1.,2.1,2.2.,2.3).

Відповідно п.2.4. договору нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
відсутня.

В пункті 3.1 договору сторони
передбачили, що договір укладено на
термін до 01.11.2014року.

Щорічна орендна плата вноситься
Орендарем у грошовій формі та розмірі
3446,07 грн. на поточний рахунок
№0212 в УДК Запорізької області,
м. Запоріжжя, МФО 813015, ОКПО
23788216, щомісяця. (п.4.1 договору)

Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції. (п. 4.2. договору).

Орендна плата вноситься не пізніше
наступного місяця за звітним. (п.3.3
договору).

В пункті 3.4. Договору сторони узгодили,
що розмір орендної плати
переглядається один раз на рік у разі:
змін умов господарювання, передбачених
договором; зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін, тарифів, у тому
числі внаслідок інфляції; погіршення
стану орендованої земельної ділянки не
з вини орендаря, що підтверджено
документами; прийняття орендодавцем
рішення про збільшення або зменшення
орендної плати; в інших випадках,
передбачених законом.

Згідно з п. 10.1 Договору, зміна умов
договору здійснюється у письмовій
формі за взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розглядається у судовому
порядку.

Рішенням Оріхівської міської ради від
30.10.2008р. №11 «Про затвердження
нормативної грошової оцінки земель
міста Оріхів» затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки земель міста Оріхів виконану
українським ДНДІПМ «Дніпромісто»;
затверджено базову вартість 1 кв.м
землі у розмірі 72,30 грн; впроваджено
оподаткування земель міста на підставі
нової нормативної грошової оцінки з
01.01.2009; зобов'язано всіх
землекористувачів, які мають договори
оренди на земельну ділянку в м.
Оріхів, з 01.01.2009р. укласти додаткові
угоди з Оріхівським міськвиконкомом, в
зв'язку з прийняттям нормативної
грошової оцінки в м.Оріхів та отримати
витяг з нормативно-грошової оцінки у
відділі Держкомзему у м. Оріхів (а.с.9)

Згідно Витягу з технічної документації
нормативно-грошова оцінка земельної
ділянки, оцінка земельної ділянки
кадастровий номер :02:003:0001,
переданої в оренду ТОВ "Торговельний
дім ЛТД", станом на 01.01.2011р. склала 848937,27
грн. (а.с.63)

Судом першої інстанції встановлено, що
постановою Оріхівського районного
суду Запорізької області від 14.05.2012р. у
справі №2-а-11/2012 рік (а.с.95-99), до розгляду
якої зупинялося провадження у даній
справі, було задоволено
адміністративний позов
ТОВ «Торговельний Дім ЛТД» про
визнання незаконним та скасування
рішення №11 від 30.10.2008р. 41 сесії 5-го
скликання Оріхівської міської ради
Запорізької області. Ухвалою
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 06.06.2013р.
(а.с.132-133) зазначену постанову
скасовано, позовні вимоги залишено без
розгляду.

27.01.2009р. Оріхівською міською радою
прийнято рішення №28 «Про затвердження
розміру орендної плати за земельну
ділянку певного функціонального
використання у м.Оріхові» (а.с.9), яким
встановлено мінімальну орендну плату
за земельні ділянки у м.Оріхові.

05.10.2011р. Виконавчий комітет Оріхівської
міської ради направив на адресу
відповідача письмову пропозицію №1174
(а.с.11), про внесення змін у п.2.4 та 4.1
договору оренди земельної ділянки від
15.12.2004р., укладеного з Оріхівською
міською радою, а саме:

п. 2.4 «Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки: 848 937,27 грн. (вісімсот
сорок вісім тисяч дев'ятсот тридцять
сім гривень 27 копійок».

п. 4.1 «Щорічна орендна плата, яка
визначена витягом з технічної
документації про нормативно-грошову
оцінку, вноситься орендарем у грошовій
формі в розмірі 25 468,12
грн. (двадцять п'ять тисяч чотириста
шістдесят вісім гривень 12 копійок), що
складає 3% від нормативної оцінки землі
за календарний рік у цінах на 2011 рік.
Орендна плата вноситься орендарем в
розмірі 1/12 частини від загальної
річної орендної плати на розрахунковий
рахунок місцевого бюджету Оріхівської
міської ради №0212, в ГУДКУ у
Запорізькій області, МФО 0813015, ОКПО
34676974, код платежу 13050200 рівними частками
щомісячно».

Крім того, запропоновано доповнити
договір пунктом 12.2 наступного змісту:
«Витрати по державній реєстрації
додаткових угод несе Орендар».

До зазначеної пропозиції було додано
проект додаткової угоди №2 до договору
оренди земельної ділянки від 15.12.2004р.,
зареєстрованого за №11.

Згідно з поштовим повідомленням про
вручення, копія якого залучена до
матеріалів справи (а.с.12), письмова
пропозиція з додатковою угодою була
одержано представником відповідача
10.10.2011р.

Відповідач відповіді на пропозицію
позивача не надав, що стало підставою
для звернення прокурора до
господарського суду з позовною заявою.

Як зазначалося вище, рішенням суду по
справі позовні вимоги прокурора
задоволено частково, а саме в частині
внесення змін до п.п.2.4, 4.1 договору від
15.12.2004р. оренди земельної ділянки
загальною площею 1,1883 га, розташованої
за адресою: Запорізька область, м.
Оріхів, вул.Пісочна, 4, для розміщення та
обслуговування складських приміщень,
укладеного між Оріхівською міською
радою та ТОВ
«Торговельний дім ЛТД»,
зареєстрованого у Оріхівському
районному відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах», про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 04.04.2005р. за №11.

В іншій частині у задоволені позову
було відмовлено.

Рішення обґрунтовано доведеністю
позовних вимог в частині їх
задоволення.

Колегія суддів погоджується з вказаним
рішенням з наступних підстав.

Статтею 116 Земельного кодексу України
визначено, що громадяни та юридичні
особи набувають права власності та
права користування земельними
ділянками із земель державної або
комунальної власності за рішенням
органів виконавчої влади або органів
місцевого самоврядування в межах їх
повноважень, визначених цим Кодексом.

В силу статті 124 Земельного кодексу
України передача в оренду земельних
ділянок, що перебувають у державній або
комунальній власності, здійснюється на
підставі рішення відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування шляхом укладання
договору оренди земельної ділянки.

За приписами ст.18 Закону України «Про
оцінку земель» нормативна грошова
оцінка земельних ділянок проводиться
відповідно до державних стандартів,
норм, правил, а також інших
нормативно-правових актів на землях
усіх категорій та форм власності.

Згідно ст. 23 Закону «Про оцінку земель»
технічна документація з нормативної
грошової оцінки земельних ділянок у
межах населених пунктів
затверджується відповідною сільською,
селищною, міською радою.

Донецьким апеляційним судом, у зв'язку
з тим, що до матеріалів справи додано
два витяги, виданих відділом
Держкомзему у Оріхівському районі, які
містять різну вартість
нормативно-грошової оцінки спірної
земельної ділянки ( а.с. 10 та а.с 63),
було зроблено запит 09.12.2013р. до Відділу
Держземагентства у Пологівському
районі Запорізької області, м. Пологи
Запорізької області щодо надання
письмових пояснень стосовно цих
витягів.

Згідно пояснень, які надійшли на адресу
Донецького апеляційного
господарського суду, витяг з технічної
документації, який визначає
нормативно-грошову оцінку земельної
ділянки, що було надано до справи (а.с.10)
складається з двох сторінок. Перша
сторінка містить дійсні дані про
вищевказану земельну ділянку ( площею 11
883 кв.м.), друга сторінка- містить дані
про іншу земельну ділянку, площею 1 621
кв.м. ТОВ
«Торгівельний дім ЛТД», яка
знаходиться за адресою : м. Оріхів, вул.
Запорізька,39 (цех безалкогольних
напоїв), нормативного-грошова оцінка
земельної ділянки якої складає 271 777
грн. 18 коп.

Дійсна вартість нормативно грошової
оцінки земельної ділянки площею 11883
кв.м, кадастровий номер :02:003:0001,
переданої в оренду ТОВ «Торговельний
дім ЛТД», станом на 01.01.2011р. складала
848937,27 грн. Саме ця варість і була
врахована місцевим господарським
судом при прийнятті рішення по справі.

Законами України N 2505-IV від 25.03.2005 р., №
309-У1 від 03.06.2008р. та № 2756-VI
від 02.12.2010р. були внесені зміни до
статті 21 Закону України «Про оренду
землі», а саме: розмір, форма і строки
внесення орендної плати на землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).

Відповідно до п. п. 288.5, 288.5.1 Податкового
кодексу України розмір орендної
плати встановлюється у договорі
оренди, але річна сума платежу не може
бути меншою:

- для земель сільськогосподарського
призначення - розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом;

- для інших категорій земель -
трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється цим
розділом.

Відповідно до п. 274.1. ст. 274 Податкового
кодексу України ставка податку за
земельні ділянки, нормативну грошову
оцінку яких проведено, встановлюється
у розмірі 1 відсотка від їх нормативної
грошової оцінки, за винятком земельних
ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 і
278 цього Кодексу.

Таким чином, розмір річної орендної
плати не може бути меншим 3-х відсотків
від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки.

Згідно з матеріалами справи, рішенням
Оріхівської міської ради від 27.01.2009р.
№28 було встановлено, що мінімальна
орендна плата для земель
сільськогосподарського призначення не
може бути меншою розміру земельного
податку; для інших категорій -
трикратного розміру земельного
податку.

Статтею 632 ЦК України передбачено, що
ціна в договорі встановлюється за
домовленістю сторін. У визначених
законом випадках застосовуються ціни
(тарифи, ставки, тощо) які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Розмір орендної плати за землю
визначається сторонами у договорі, в
тому числі може визначатися шляхом
встановлення відсоткового відношення
до нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, що відповідає
приписам частини першої статті 15,
статті 21 Закону України «Про оренду
землі».

Відповідно до статтей 651, 652 ЦК України
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Зокрема, договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом; а
також у разі істотної зміни обставин,
якими сторони керувалися при укладенні
договору.

Статтею 30 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
у судовому порядку.

Пунктами 3.4. та 10.1 договору та Законом
України «Про оренду землі»
передбачені випадки зміни розміру
орендної плати, зокрема зміна розмірів
земельного податку, підвищення цін і
тарифів, у тому числі внаслідок
інфляції, в інших випадках
передбачених законом.

Отже, оскільки як умовами договору так
і чинним законодавством передбачено
можливість зміни умов договору оренди
землі за рішенням суду на вимогу однієї
із сторін у випадках, встановлених
договором або законом, у тому числі у
зміну розміру орендної плати, а оренда
плата за земельні ділянки державної та
комунальної власності є врегульованою
ціною, то законодавча зміна граничного
розміру цієї плати ( прийняття радою
рішення, яким затверджено нормативну
оцінку) є підставою для перегляду
розміру орендної плати, встановленою
умовами договору.

Саме про це зазначив Верховний суд
України у своїх постановах, зокрема,
від 30.05.2011 р. по справі № 17/299-10 , від
04.07.2011 р. по справі 41/81пд.

З огляду на наведене, місцевий
господарський суд прийшов до
правомірного висновку, щодо наявності
підстав для задоволення позовних вимог
в частині внесення змін до п.п.2.4, 4.1
договору від 15.12.2004р. оренди земельної
ділянки загальною площею 1,1883 га,
розташованої за адресою: Запорізька
область, м. Оріхів, вул.Пісочна, 4, для
розміщення та обслуговування
складських приміщень, укладеного між
Оріхівською міською радою та ТОВ
"Торговельний дім ЛТД", зареєстрованого
у Оріхівському районному відділі
Запорізької регіональної філії ДП
"Центр Державного земельного кадастру
при Державному комітеті України по
земельних ресурсах", про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 04.04.2005р. за №11.

Судова колегія також бере до уваги, що
ТОВ «Торговельний Дім ЛТД» було подано
адміністративний позов щодо
оскарження рішення Оріхівської
міської ради від 30.10.2008р. №11 «Про
затвердження нормативної грошової
оцінки земель міста Оріхів», за
наслідками якого позовні вимоги
залишено без розгляду. Таким чином,
дане рішення не визнано недійсним, не
скасовано, є чинним та підлягає
виконанню. Рішення міської ради від
27.01.2009р. №28 оскаржено не було.

З огляду на наведене, твердження
заявника апеляційної скарги про
порушення та неправильне застосування
місцевим господарським судом норм
матеріального та процесуального права
при прийнятті рішення не знайшли свого
підтвердження, в зв'язку з чим
Донецький апеляційний господарський
суд не вбачає підстав для скасування
рішення місцевого господарського суду.

Результати апеляційного
провадження у справі оголошені в
судовому засіданні.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
витрати по сплаті судового збору за
подання апеляційної скарги
покладаються на заявника скарги.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 102, 103, 105
Господарського процесуального кодексу
України, Донецький апеляційний
господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Торговельний дім ЛТД», м.Оріхів
Запорізька область на рішення
господарського суду Запорізької
області від 30.10.2013р., повний текст якого
складено та підписано 01.11.2013р. по справі
№20/5009/7364/11 - залишити без задоволення.

Рішення господарського суду
Запорізької області від 30.10.2013р., повний
текст якого складено та підписано
01.11.2013р. по справі №20/5009/7364/11- залишити
без змін.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття. Постанову апеляційної
інстанції може бути оскаржено до
Вищого господарського суду України
протягом двадцяти днів з набрання
постановою апеляційного
господарського суду законної сили.

Головуючий суддя:
О.І. Склярук

Судді:
Н.М. Дучал

Е.В.
Сгара

Надруковано 7 примірників: 2-прокурору;
1- позивачу; 1- відповідачу; 1-до справи; 1-
ГСЗО; 1 - ДАГС