КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" січня 2014 р. Справа№ 916/60/13-г

Київський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: Мартюк А.І.

суддів: Зубець Л.П.

Чорної Л.В.

при секретарі Євдокимові В.О.

за участю представників

від позивача: Луценко
Ю.В., дов. б/н від 01.01.2013р.

від відповідача-1: не з'явились

від відповідача-2: не з'явились

третя особа-1: не з'явились

третя особа-2: не з'явились

розглянувши у відкритому

судовому засіданні

апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю

«ФАКТОРИНГОВА
КОМПАНІЯ "ФК

ФАКТОРИНГ"

на рішення Господарського
суду м. Києва

від 20.08.2013 р.

у справі № 916/60/13-г (суддя
Сівакова В.А.)

за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю

«ФАКТОРИНГОВА
КОМПАНІЯ "ФК

ФАКТОРИНГ"

до 1. Приватного
підприємства "Спеціалізованого

підприємства Юстиція"

2.
Товариства з обмеженою
відповідальністю

"Гамма-Консалтинг"

треті особи, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідачів

1. Перший
Приморський відділ державної

виконавчої
служби Одеського міського

управління

2.
Товариство з обмеженою
відповідальністю

"Комерційний банк "АРМА"

про визнання
результатів торгів недійсними

ВСТАНОВИВ:

На розгляд Господарського суду
Одеської області були передані позовні
вимоги Товариства з обмеженою
відповідальністю "РК Фактор" до
Приватного підприємства
"Спеціалізованого підприємства
Юстиція" та Товариства з обмеженою
відповідальністю "Гамма-Консалтинг"
про визнання прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, а саме нежилих приміщень
(номер-апартаменти з кухнею) № 113,
розташовані за адресою: м. Одеса,
Гагарінське плато, 5/3, які були
проведені 18.04.2012 недійсними.

Ухвалою Господарського суду Одеської
області від 08.01.2013 порушено провадження
у справі з присвоєнням № 916/60/13-г та
залучено до участі у справі третіми
особами, які не заявляють самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідачів : Перший Приморський
відділ державної виконавчої служби
Одеського міського управління та
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Комерційний банк
"АРМА".

Ухвалою Господарського суду Одеської
області від 03.04.2013 справу № 916/60/13-г
направлено за встановленою
підсудністю до Господарського суду
міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва № 916/60/13-г від 16.04.2013 справу було
призначено до розгляду на 25.04.2013.

Не погоджуючись з прийнятою ухвалою
Господарського суду Одеської області
№ 916/60/13-г від 03.04.2013 позивач та
відповідач-2 звернулись до Одеського
апеляційного господарського суду з
апеляційними скаргами.

Постановою Одеського апеляційного
господарського суду № 916/60/13-г від 04.06.2013
ухвалу Господарського суду Одеської
області № 916/60/13-г від 03.04.2013 залишено
без змін.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва № 916/60/13-г від 20.06.2013 розгляд
справи було призначено на 04.07.2013.

Рішенням Господарського суду м. Києва
від 20.08.2013р. у справі № 916/60/13-г в позові
відмовлено повністю.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням,
Товариство з обмеженою
відповідальністю «ФАКТОРИНГОВА
КОМПАНІЯ "ФК ФАКТОРИНГ" звернулось до
Київського апеляційного
господарського суду з апеляційною
скаргою, в якій просить скасувати
рішення Господарського суду м. Києва
від 20.08.2013р. у справі № 916/60/13-г та
прийняти нове рішення, яким позовні
вимоги задовольнити в повному обсязі.

Вимоги та доводи апеляційної скарги
мотивовані тим, що судом першої
інстанції було неповно з'ясовано
обставини, які мають значення для
справи, а також невірно застосовано
норми матеріального та процесуального
права, що призвело до прийняття
невірного рішення.

Розпорядженням голови Київського
апеляційного господарського суду від
07.10.2013 р. сформовано для розгляду
апеляційної скарги склад колегії
суддів для здійснення апеляційного
провадження колегії у складі:
головуючий суддя Мартюк А.І., судді:
Зубець Л.П., Новіков М.М.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 07.10.2013 р. у
справі № 916/60/13-г у складі колегії
суддів: головуючий суддя Мартюк А.І.,
судді: Зубець Л.П., Новіков М.М.
апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
«ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ "ФК ФАКТОРИНГ"
прийнято до провадження та призначено
на 31.10.2013р..

Розпорядженням в.о. голови Київського
апеляційного господарського суду від
31.10.2013р. у справі № 916/60/13-г було змінено
склад колегії суддів та передано
справу для здійснення апеляційного
провадження колегії у складі:
головуючого судді Михальської Ю.Б.,
судді: Зубець Л.П., Чорна Л.В.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 31.10.2013 р. у
справі № 916/60/13-г у складі колегії
суддів: головуючий суддя Михальська
Ю.Б., судді: Зубець Л.П., Чорна Л.В.
апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
«ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ "ФК ФАКТОРИНГ"
прийнято до провадження та призначено
на 21.11.2013р..

Розпорядженням голови Київського
апеляційного господарського суду від
21.11.2013р. у справі № 916/60/13-г було змінено
склад колегії суддів та передано
справу для здійснення апеляційного
провадження колегії у складі:
головуючого судді Мартюк А.І., судді:
Зубець Л.П., Чорна Л.В.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 21.11.2013 р. у
справі № 916/60/13-г у складі колегії
суддів: головуючий суддя Мартюк А.І.,
судді: Зубець Л.П., Чорна Л.В. апеляційну
скаргу Товариства з обмеженою
відповідальністю «ФАКТОРИНГОВА
КОМПАНІЯ "ФК ФАКТОРИНГ" прийнято до
провадження.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 21.11.2013 р. у
справі № 916/60/13-г відкладено розгляд
справи на 02.12.2013р.

Ухвалою Київського апеляційного
господарського суду від 02.12.2013 р. у
справі № 916/60/13-г було змінено назву
позивача та відкладено розгляд справи
на 16.12.2013р.

Ухвалами Київського апеляційного
господарського суду від 16.12.2013 р. у
справі № 916/60/13-г було виправлено описку
ухвалі суду від 02.12.2013р. та відкладено
розгляд справи на 20.01.2014р.

Представник позивача підтримав доводи
апеляційної скарги та просив суд
апеляційну скаргу задовольнити, а
рішення Господарського суду м. Києва
від 20.08.2013р. у справі № 916/60/13-г скасувати
та прийняти нове рішення, яким позовні
вимоги задовольнити повністю.

Представники відповідачів та третіх
осіб у судове засідання не з'явились.
Враховуючи те, що в матеріалах справи
мають місце докази належного
повідомлення всіх учасників судового
процесу про час та місце проведення
судового засідання по розгляду
апеляційної скарги, колегія суддів
вважає можливим здійснити перевірку
рішення першої інстанції у даній
справі в апеляційному порядку за
наявними матеріалами справи та без
участі представників відповідачів та
третіх осіб.

Розглянувши доводи апеляційної скарги,
перевіривши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши докази,
проаналізувавши на підставі
встановлених фактичних обставин
справи правильність застосування
судом першої інстанції норм
законодавства, колегія встановила
наступне.

Судом встановлено, що 11.02.2008 між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Комерційний банк
"АРМА" (далі - Банк) та Поповим
Олександром Вікторовичем (далі -
Позичальник) було укладено кредитний
договір № 33-14/06-08 (далі - Кредитний
договір), за яким Банк надав
Позичальнику кредит в розмірі 140 000,00
євро, терміном користування до 10.02.2009 та
сплатою процентів за користування
кредитом у розмірі 14,00% річних.

Відповідно до ст. 546 Цивільного Кодексу
України виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком. Договором або законом
можуть бути встановлені інші види
забезпечення виконання зобов'язання.

В забезпечення виконання зобов'язань
Позичальника за Кредитним договором
15.02.2008 між Банком (Іпотекодержатель) та
Поповим Олександром Вікторовичем
(Іпотекодавець) було укладено договір
іпотеки (далі - договір іпотеки),
предметом якого є нерухоме майно, а
саме нежилі приміщення
(номер-апартаменти з кухнею) № 113,
розташовані за адресою: м. Одеса,
Гагарінське плато, 5/3, що складаються з
нежилих приміщень 5 поверху: 1 - коридор,
2 - кладовка, 3-санвузол, 4-основне,
загальною площею 100,4 кв. м., що був
посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу Колодяжною А.В. 15.02.2008 та
зареєстрований в реєстрі за номером 648.

19.02.2010 постановою правління
Національного банку України № 79 "Про
відкликання банківської ліцензії та
ініціювання процедури ліквідації
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Комерційний банк
"АРМА" постановлено з 22.02.2010 відкликати
банківську ліцензію та ініціювати
процедуру ліквідації Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Комерційний банк "АРМА"; призначити
ліквідатором Товариства з обмеженою
відповідальністю "Комерційний банк
"АРМА" фізичну особу - незалежного
експерта Славкіну Марину Анатоліївну.

15.04.2010 Господарським судом міста Києва
у справі № 4/148 прийнято рішення, яким
підтверджено відповідність
застосування процедури ліквідації
Товариства з обмеженою
відповідальністю Комерційний банк
"АРМА" з боку Національного банку
України вимогам Закону України "Про
банки і банківську діяльність" та
підтверджено кандидатуру ліквідатора
Товариства з обмеженою
відповідальністю Комерційний банк
"АРМА" Славкіної Марини Анатоліївни.

Як вбачається з матеріалів справи, у
зв'язку з невиконанням Позичальником
умов Кредитного договору 26.07.2011
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу
Колодяжною А.В. вчинено виконавчий
напис нотаріуса, зареєстрований в
реєстрі за № 1303 про стягнення
заборгованості та звернення стягнення
на нежилі приміщення
(номер-апартаменти з кухнею) № 113,
розташовані за адресою : м. Одеса,
Гагарінське плато, 5/3, що складаються з
нежилих приміщень 5 поверху: 1 - коридор,
2 - кладовка, 3-санвузол, 4-основне,
загальною площею 100,4 кв. м., що належать
Попову Олександру Вікторовичу у сумі 2
284 016,11 грн.

04.08.2011 Першим Приморським відділом
державної виконавчої служби Одеського
міського управління юстиції винесено
постанову про відкриття виконавчого
провадження ВП № 30940703 про примусове
виконання виконавчого напису № 1303 від
26.07.2011.

Відповідно до п. 1 ст. 57 Закону України
"Про виконавче провадження" арешт майна
боржника застосовується для
забезпечення реального виконання
рішення.

Згідно з п. 2 ст. 57 Закону України "Про
виконавче провадження" арешт на майно
боржника може накладатися державним
виконавцем шляхом винесення постанови
про арешт майна боржника та оголошення
заборони на його відчуження.

23.08.2011 Першим Приморським відділом
державної виконавчої служби Одеського
міського управління юстиції при
примусовому виконанні виконавчого
напису № 1303 від 26.07.2011 складено акт
опису й арешту майна, зокрема
приміщення (номер-апартаменти з кухнею)
№ 113, розташовані за адресою: м. Одеса,
Гагарінське плато, 5/3, загальною площею
100,4 кв. м. Описане майно передано на
відповідальне зберігання представнику
відповідача-1 - Степанову К.С.

Згідно п. 1 ст. 62 Закону України "Про
виконавче провадження" реалізація
арештованого майна, крім майна,
вилученого з обігу згідно із законом,
та майна, зазначеного в частині восьмій
статті 57 цього Закону, здійснюється
шляхом його продажу на прилюдних
торгах, аукціонах або на комісійних
умовах.

Пунктом 2 статті 62 Закону України "Про
виконавче провадження" встановлено, що
нерухоме майно, транспортні засоби,
повітряні, морські та річкові судна
реалізуються виключно на прилюдних
торгах (аукціонах).

Наказом Міністерства юстиції України
№ 68/5 від 27.10.1999 затверджено Тимчасове
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна (далі -
Положення).

Це Положення визначає умови і порядок
проведення прилюдних торгів з продажу
квартир, будинків, підприємств як
цілісного майнового комплексу, інших
приміщень, земельних ділянок, що є
нерухомим майном, на які звернено
стягнення відповідно до чинного
законодавства, а також розрахунків за
придбане майно.

Пунктом 1.4. Положення визначено, що
організація та проведення прилюдних
торгів з реалізації предмета іпотеки
здійснюються з урахуванням вимог
Закону України "Про іпотеку".

Згідно п. 8 ст. 54 Закону України "Про
виконавче провадження" примусове
звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється державним виконавцем з
урахуванням положень Закону України
"Про іпотеку".

Відповідно до ст. 41 Закону України "Про
іпотеку" реалізація предмета іпотеки,
на який звертається стягнення за
рішенням суду або за виконавчим
написом нотаріуса, проводиться, якщо
інше не передбачено рішенням суду,
шляхом продажу на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України "Про виконавче провадження", з
дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 43 Закону України
"Про іпотеку" початкова ціна продажу
предмета іпотеки встановлюється
рішенням суду або за згодою між
іпотекодавцем та іпотекодержателем, а
якщо вони не досягли згоди, - на
підставі оцінки, проведеної відповідно
до законодавства про оцінку майна і
майнових прав та професійну оціночну
діяльність, при цьому початкова ціна
продажу майна не може бути нижчою за 90
відсотків його вартості, визначеної
шляхом його оцінки.

Доказів того, що між Іпотекодержателем
та Іпотекодавцем було досягнуто згоди
щодо ціни продажу предмета іпотеки або
є відповідне рішення, ні суду першої
інстанції ні до апеляційної інстанції
не надано.

Згідно з п. 1 ст. 13 Закону України "Про
виконавче провадження" для з'ясування
та роз'яснення питань, що виникають під
час здійснення виконавчого
провадження і потребують спеціальних
знань, державний виконавець з власної
ініціативи або за заявою сторін
призначає своєю постановою експерта
або спеціаліста (у разі необхідності -
кількох експертів або спеціалістів), а
для оцінки майна - суб'єктів оціночної
діяльності - суб'єктів господарювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 58 Закону України
"Про виконавче провадження" для оцінки
за регульованими цінами, оцінки
нерухомого майна, транспортних
засобів, повітряних, морських та
річкових суден державний виконавець
залучає суб'єкта оціночної діяльності -
суб'єкта господарювання, який
проводить свою діяльність відповідно
до Закону України "Про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну
діяльність в Україні".

30.08.2011 Першим Приморським відділом
державної виконавчої служби Одеського
міського управління юстиції винесено
постанову про призначення експерта,
суб'єкта оціночної діяльності -
суб'єкта господарювання для участі у
виконавчому провадженні, згідно якої
призначено ТОВ "Росла" в особі Жигаль
О.В.

11.10.2011 оцінювачем Жигаль О.В. складено
звіт про незалежну оцінку нежилих
приміщень (номер-апартаменти з кухнею)
№ 113, розташовані за адресою : м. Одеса,
Гагарінське плато, 5/3, загальною площею
100,4 кв. м.: основна - 77,9 кв. м., підсобна -
18,4 кв. м., корисна 96,3 кв. м., відповідно до
якого ринкова вартість зазначеного
майна без ПДВ становить 478 649,00 грн.

Згідно з ч. 3 ст. 58 Закону України "Про
виконавче провадження" державний
виконавець повідомляє про результати
визначення вартості чи оцінки майна
сторонам. У разі якщо сторони не згодні
з результатами визначення вартості чи
оцінки, вони мають право подати
державному виконавцю заперечення в
десятиденний строк з дня надходження
повідомлення. Сторона вважається
ознайомленою з результатами
визначення вартості чи оцінки
арештованого майна, якщо їй надіслано
повідомлення про результати
визначення вартості чи оцінки майна
рекомендованим листом за адресою,
зазначеною у виконавчому документі,
або за місцем фактичного проживання чи
перебування такої сторони, достовірно
встановленим державним виконавцем.

Посилання позивача на те, що ТОВ "КБ
"АРМА" не було отримано результатів
визначення вартості нерухомого майна,
а лише про наявність у експерта
кваліфікаційного свідоцтва,
спростовуються наступним

Постановою Одеського окружного
адміністративного суду у справі №
1570/2595/2012 від 24.09.2012, яке залишено без
змін ухвалою Одеського апеляційного
адміністративного суду від 05.06.2013,
встановлено, що 26.10.2011 Першим
Приморським відділом державної
виконавчої служби Одеського міського
управління юстиції відповідно до
положень ст. 58 Закону України "Про
виконавче провадження" сторонам
рекомендованою кореспонденцією зі
зворотнім повідомленням про вручення
було надіслано повідомлення про
результати визначення вартості майна.
Відповідно до поштового повідомлення
зі штрих-кодом № 079 ТОВ "КБ "АРМА"
отримало 25.11.2011 за адресою: м. Київ, вул.
Жилянська, 54 повідомлення про
результати визначення вартості майна.
Оригінал зазначеного поштового
повідомлення наявний в матеріалах
виконавчого провадження.

Зазначеною постановою встановлено, що
ТОВ "КБ "АРМА" у визначені строки
відповідно до вимог Закону України "Про
виконавче провадження" не повідомила
Перший Приморський відділ державної
виконавчої служби Одеського міського
управління юстиції про свою незгоду з
результатами визначення вартості
іпотечного майна.

01.11.2011 між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Комерційний банк
"АРМА" (Продавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "РК Фактор"
(Покупець) було укладено біржову угоду
договір купівлі-продажу № 01471,
відповідно до якого Продавець передав
у власність, а Покупець (позивач)
прийняв та зобов'язався сплатити
наступне майно: майнові права за
кредитними договорами в кількості 16
(шістнадцять) шт.

01.12.2011 між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Комерційний банк
"АРМА" (Клієнт) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "РК Фактор"
(Фактор) укладено договір факторингу за
№ 01.12/05, відповідно до якого Фактор
(позивач) зобов'язався передати грошові
кошти в розпорядження клієнта, на
підставі протоколу № 01471 проведення
відкритих прилюдних біржових торгів на
ТБ "НАША" від 01.11.2011 та біржової угоди
договір купівлі-продажу № 0471 від 01.11.2011,
а клієнт відступає позивачу свої права
грошової вимоги до Попова Олександра
Вікторовича за Кредитним договором,
укладеним між Банком та Позичальником.

Згідно п. 1.2. Положення прилюдні торги з
реалізації арештованого нерухомого
майна за заявкою державного виконавця
організовує і проводить
спеціалізована організація, з якою
органом державної виконавчої служби
укладено відповідний договір.

06.01.2012 між Державною виконавчою службою
України (ДВС України) та Приватним
підприємством "Спеціалізоване
підприємство "Юстиція" (Організація)
укладено генеральний договір № 1 про
реалізацію арештованого майна, на яке
звернено стягнення державними
виконавцями при примусовому виконанні
рішень.

За умовами вказаного договору ДВС
України доручило, а Організація
особисто за місцем її реєстрації або
через свої філії у відповідних
адміністративно-територіальних
одиницях за дорученням Організації,
зобов'язалось приймати від органів
державної виконавчої служби та
реалізовувати арештоване майно, на яке
звернення стягнення державним
виконавцем при примусовому виконанні
рішень, шляхом його продажу на
прилюдних торгах, аукціонах та на
комісійних умовах, а також
забезпечувати належне зберігання
арештованого майна та його
перевезення.

17.02.2012 між Першим Приморським відділом
державної виконавчої служби Одеського
міського управління юстиції (Відділ) та
Приватним підприємством
"Спеціалізоване підприємство "Юстиція"
в особі Одеської філії (Спеціалізована
організація) укладено договір № 10/00712/і
про надання послуг по організації і
проведенню прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна (далі договір).

Відповідно до п. 1.1. договору його
предметом є здійснення сторонами дій,
пов'язаних з виконанням умов
Генерального договору про реалізацію
арештованого майна, на яке звернено
стягнення державними виконавцями при
примусовому виконанні рішень № 1 від
06.01.2012 (далі - генеральний договір) з
надання послуг з реалізації
арештованого нерухомого майна шляхом
його продажу на прилюдних торгах, на
яке звернено стягнення державним
виконавцем при примусовому виконанні
рішень судів та інших органів
(посадових осіб).

За цим договором Відділ передає
спеціалізованій організації нерухоме
майно арештоване державним виконавцем
(далі - майно), а спеціалізована
організація надає послуги з
організації і проведення прилюдних
торгів з реалізації нерухомого майна у
порядку, визначеному Законом України
"Про виконавче провадження", іншими
законами України, Тимчасовим положення
про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна, затвердженим наказом
Міністерства юстиції України від 27.10.1999
№ 68/5 (п. 1.2. договору).

На прилюдні торги передається нерухоме
майно за наступною характеристикою:

Нерухоме майно арештовано при
примусовому виконанні виконавчого
напису № 1303, виданого 26.07.2011 приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу про стягнення з
Попова Олександра Вікторовича на
користь ТОВ КБ "АРМА" 2 284 016,11 грн. шляхом
звернення стягнення на нежиле
приміщення (номер-апартаменти з кухнею)
№ 113, розташовані за адресою: м. Одеса,
Гагарінське плато, 5/3, що складаються з
нежилих приміщень 5 поверху: 1 - коридор,
2 - кладовка, 3-санвузол, 4-основне,
загальною площею 100,4 кв. м., виконавчого
листа № 2-2442 від 31.05.2011, виданого
Малиновським районним судом м. Одеси
про стягнення боргу з Попова
Олександра Вікторовича на користь ПАТ
"Ерсте Банк".

Акт опису й арешту майна від 23.08.2011
свідчить, що майно прийняв на
відповідальне зберігання представник
ПП "СП "Юстиція" - Степанов К.С.

Найменування майна, яке підлягає
реалізації з прилюдних торгів:

Нежитлове приміщення № 113, розташоване
за адресою : м. Одеса, Гагарінське плато,
5/3, загальною площею 100,4 кв. м.

Стягувачі - ТОВ "КБ "АРМА", ПАТ "Ерсте
Банк"

Стартова (початкова) ціна становить: 478
649,00 грн. (п. 1.4. договору).

Згідно п. 3.5. Положення спеціалізована
організація, яка проводить публічні
торги, не пізніше як за 15 днів до дня
проведення публічних торгів публікує в
порядку, визначеному Положенням про
Єдиний державний реєстр виконавчих
проваджень, затвердженим наказом
Міністерства юстиції України № 43/5 від
20.05.2003, зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003
за № 388/7709 (зі змінами), на відповідному
веб-сайті інформацію про нерухоме
майно, що реалізується. Оголошення про
проведення прилюдних торгів має бути
розміщене не пізніше семи днів з
моменту укладення договору про
реалізацію майна, а у випадку
проведення повторних торгів - не
пізніше семи днів з моменту переоцінки
майна.

Одночасно ця інформація може бути
розміщена в засобах масової
інформації.

Відповідно до п. 3.6. Положення зміст
інформаційного повідомлення повинен
містити: найменування, опис і
характеристику нерухомого майна; його
місцезнаходження (адресу); стартову
ціну; строки сплати та суму
гарантійного внеску учасника
прилюдних торгів, найменування, адресу
банку, номер рахунка спеціалізованої
організації для його сплати; порядок та
строки розрахунку за придбане на
публічних торгах майно, номер
депозитного рахунка органу державної
виконавчої служби для сплати коштів;
дату, час та місце ознайомлення з
майном; дату, час та місце проведення
прилюдних торгів; реквізити
спеціалізованої організації, яка
проводить прилюдні торги; кінцевий
термін реєстрації для участі у
прилюдних торгах; інші відомості,
потрібні для проведення прилюдних
торгів.

17.02.2012 на сайті Системи реалізації
конфіскованого та арештованого майна
було опубліковано повідомлення про
торги № 415800 з продажу нежитлового
приміщення № 113, що розташоване за
адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/3.
Опис лоту: нежитлове приміщення № 113,
розташоване за адресою: м. Одеса,
Гагарінське плато, 5/3. Опис та
характеристика: нежитлові приміщення
(номер-апартаменти з кухнею) загальною
площею 100, 4 кв. м., основна 77,9 кв. м.,
підсобна - 18,4 кв. м., корисна - 96,3 кв. м.
Висота приміщень - 2,7 м. Санвузол
роздільний. В туалеті встановлений
бойлер. У ванній кімнаті - душова
кабіна. Приміщення розташовано на
п'ятому поверсі. Лоджія засклена.
Загальний стан оцінюється як
"відмінний". Обтяження майна - іпотека.

Частина 3 ст. 43 Закону України "Про
іпотеку" визначає, що організатор
прилюдних торгів не пізніше ніж за 15
днів до дня початку прилюдних торгів
публікує за місцезнаходженням
предмета іпотеки принаймні в двох
місцевих друкованих засобах масової
інформації повідомлення про
проведення прилюдних торгів. У
повідомленні зазначається інформація
про день, час, місце проведення
прилюдних торгів, опис предмета
іпотеки, що підлягає продажу, місце, де
можна отримати додаткову інформацію
про умови проведення прилюдних торгів
та іншу необхідну інформацію.

Як вбачається з матеріалів справи, в
газеті "НАШ город" № 6 (537) від 18.02.2012
міститься оголошення про те, що
Одеський філіал Спеціалізованого
підприємства "Юстиція" проводить
прилюдні торги по реалізації
арештованого нерухомого майна, а саме:
Лот № 1. нежитлове приміщення № 113,
розташоване за адресою: м. Одеса,
Гагарінське плато, 5/3. Опис та
характеристика: нежитлові приміщення
(номер-апартаменти з кухнею) загальною
площею 100, 4 кв. м., основна 77,9 кв. м.,
підсобна - 18,4 кв. м., корисна - 96,3 кв. м.
Висота приміщень - 2,7 м. Санвузол
роздільний. В туалеті встановлений
бойлер. У ванній кімнаті - душова
кабіна. Приміщення розташовано на
п'ятому поверсі. Лоджія засклена.
Загальний стан оцінюється як
"відмінний". Стартова ціна - 478 649,00 грн.
Торги відбудуться 05.03.2012.

Також, оголошення аналогічного змісту
міститься також і в газеті "Жизнь на
пенсии" № 27(897).

Згідно з п. 3.11. Положення
спеціалізована організація письмово
повідомляє державного виконавця,
стягувача та боржника про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів, а
також стартову ціну реалізації майна.

Частина 5 статті 43 Закону України "Про
іпотеку" встановлює, що не пізніше дня
публікації повідомлення про
проведення прилюдних торгів у засобах
масової інформації організатор
прилюдних торгів письмово сповіщає
державного виконавця, іпотекодавця,
іпотекодержателя та всіх осіб, що мають
зареєстровані у встановленому законом
порядку права та вимоги на предмет
іпотеки, про день, час і місце
проведення прилюдних торгів та про
початкову ціну продажу майна.

В матеріалах справи наявний лист
Спеціалізованої організації № 150/02 від
17.02.2012, яким повідомлено Перший
Приморським відділ державної
виконавчої служби Одеського міського
управління юстиції (вручено,
підтвердженням чого є штамп вхідної
кореспонденції останнього), Попова О.В.,
ТОВ "КБ "АРМА" та ПАТ "Ерсте Банк" про те,
що прилюдні торги з реалізації
нерухомого майна: нежитлового
приміщення № 113, розташоване за
адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/3
відбудуться 05.03.2012. Дане повідомлення
направлено 17.02.2012, що підтверджується
реєстром згрупованих поштових
відправлень.

16.03.2012 на сайті Системи реалізації
конфіскованого та арештованого майна
було опубліковано повідомлення про
торги № 420359 з продажу нежитлового
приміщення № 113, що розташоване за
адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/3.
Опис лоту: нежитлове приміщення № 113,
розташоване за адресою: м. Одеса,
Гагарінське плато, 5/3. Опис та
характеристика : нежитлові приміщення
(номер-апартаменти з кухнею) загальною
площею 100, 4 кв. м., основна 77,9 кв. м.,
підсобна - 18,4 кв. м., корисна - 96,3 кв. м.
Висота приміщень - 2,7 м. Санвузол
роздільний. В туалеті встановлений
бойлер. У ванній кімнаті - душова
кабіна. Приміщення розташовано на
п'ятому поверсі. Лоджія засклена.
Загальний стан оцінюється як
"відмінний". Обтяження майна - іпотека.

В газеті "НАШ город" № 10 (541) від 17.03.2012
міститься оголошення про те, що
Одеський філіал Спеціалізованого
підприємства "Юстиція" проводить
прилюдні торги по реалізації
арештованого нерухомого майна, а саме:
Лот № 1. нежитлове приміщення № 113,
розташоване за адресою: м. Одеса,
Гагарінське плато, 5/3. Опис та
характеристика: нежитлові приміщення
(номер-апартаменти з кухнею) загальною
площею 100, 4 кв. м., основна 77,9 кв. м.,
підсобна - 18,4 кв. м., корисна - 96,3 кв. м.
Висота приміщень - 2,7 м. Санвузол
роздільний. В туалеті встановлений
бойлер. У ванній кімнаті - душова
кабіна. Приміщення розташовано на
п'ятому поверсі. Лоджія засклена.
Загальний стан оцінюється як
"відмінний". Стартова ціна - 478 649,00 грн.
Торги відбудуться 16.04.2012.

Оголошення аналогічного змісту
міститься також і в газеті "Жизнь на
пенсии" № 42 (912).

В матеріалах справи наявний лист
Спеціалізованої організації № 182/03 від
16.03.2012 яким повідомлено Перший
Приморським відділ державної
виконавчої служби Одеського міського
управління юстиції (вручено,
підтвердженням чого є штамп вхідної
кореспонденції останнього), Попова О.В.,
ТОВ "КБ "АРМА" (отримано 02.04.2012,
підтвердженням чого є штамп вхідної
кореспонденції останнього) та ПАТ
"Ерсте Банк" про те, що прилюдні торги з
реалізації нерухомого майна :
нежитлового приміщення № 113,
розташоване за адресою: м. Одеса,
Гагарінське плато, 5/3 відбудуться
16.04.2012. Дане повідомлення направлено
17.03.2012, що підтверджується реєстром
згрупованих поштових відправлень.

27.03.2012 на сайті Системи реалізації
конфіскованого та арештованого майна
було внесено зміни до опублікованого
повідомлення про торги № 420359 з продажу
нежитлового приміщення № 113, що
розташоване за адресою: м. Одеса,
Гагарінське плато, 5/3 та зазначено, що
торги відбудуться 18.04.2012.

В матеріалах справи наявний лист
Спеціалізованої організації № 316/03 від
27.03.2012, яким повідомлено Перший
Приморським відділ державної
виконавчої служби Одеського міського
управління юстиції (вручено,
підтвердженням чого є штамп вхідної
кореспонденції останнього), Попова О.В.,
ТОВ "КБ "АРМА" (отримано 09.04.2012,
підтвердженням чого є штамп вхідної
кореспонденції останнього) та ПАТ
"Ерсте Банк" про те, що прилюдні торги з
реалізації нерухомого майна:
нежитлового приміщення № 113,
розташоване за адресою: м. Одеса,
Гагарінське плато, 5/3 відбудуться
18.04.2012. Дане повідомлення направлено
27.03.2012, що підтверджується реєстром
згрупованих поштових відправлень.

В газеті "НАША область" № 11 (292) від 28.03.2012
міститься оголошення про те, що
Одеський філіал Спеціалізованого
підприємства "Юстиція" проводить
прилюдні торги по реалізації
арештованого нерухомого майна, а саме:

Згідно з ст. 73 КЗпП щодо роботи у
святкові, в тому числі і релігійні
свята - Пасха (Великдень) припадає на 15
квітня, та відповідно до вимог ч. 3 ст. 67
КЗпП у випадку, коли святковий або
неробочий день (ст. 73 КЗпП) збігається з
вихідним днем, вихідний день
переноситься на наступний після
святкового або неробочого. Таким чином,
16.04.2012 - неробочий день. В зв'язку з
наведеним, всі прилюдні торги,
призначені на 16.04.2012 переносяться на
18.04.2012, в тому числі й Лот № 6, нежитлове
приміщення № 113, розташоване за
адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/3.

Оголошення аналогічного змісту
міститься також і в газеті "Реклама" № 14
(18) 28 березня - 8 квітня 2012 року, що
підтверджується матеріалами справи.

Отже, не відповідають дійсності
твердження позивача, що повідомлень в
місцевих друкованих засобах масової
інформації про призначення торгів на
05.03.2012, на 16.04.2012 та на 18.04.2012 розміщено не
було.

Посилання позивача на те, що звіт про
оцінку майна станом на 10.04.2012 втратив
свою чинність спростовуються
наступним

Відповідно до п. 5. ст. 58 Закону України
"Про виконавче провадження" звіт про
оцінку майна у виконавчому провадженні
вважається чинним протягом шести
місяців з дня його підписання суб'єктом
оціночної діяльності - суб'єктом
господарювання. Після закінчення цього
строку оцінка майна проводиться
повторно.

Постановою Одеського окружного
адміністративного суду у справі №
1570/2595/2012 від 24.09.2012, яке залишено без
змін ухвалою Одеського апеляційного
адміністративного суду від 05.06.2013,
встановлено, що експертний висновок
підписаний експертом 11.10.2011, а майно
передано для реалізації 28.12.2011
відповідно до заявки про реалізацію
арештованого майна, тобто в межах
встановленого законом шестимісячного
строку.

Відповідно до положень Закону України
"Про виконавче провадження" майно
передається на реалізацію за ціною та в
порядку визначеними ст. 58 Закону
України "Про виконавче провадження"
звіт про оцінку майна повинен бути
чинним на момент передачі майна на
реалізацію.

Також, посилання позивача на те, що в
інформаційних повідомленнях № 415800 та
№ 420359, що розміщенні на сайті Системи
реалізації конфіскованого та
арештованого майна в порушення п. 3.10
Положення не зазначено: призначення
об'єкта, обмеження його використання,
матеріали стін, процент зносу та
відомості про земельну ділянку, на якій
розташоване нежитлове приміщення (її
правовий режим та розмір) не
приймаються з огляду на наступне

Пункт 3.10 Положення передбачає, що якщо
реалізації підлягає нежитлове
приміщення, то в інформації додатково
зазначаються: розмір площі;
місцезнаходження; призначення об'єкта;
обмеження на його використання;
матеріали стін; процент зносу;
відомості про земельну ділянку, на якій
розташоване нежитлове приміщення (її
правовий режим та розмір).

Згідно з ч. 4 ст. 43 Закону України "Про
іпотеку" організатор прилюдних торгів
забезпечує будь-якій зацікавленій
особі доступ до інформації про умови
проведення прилюдних торгів та про
предмет іпотеки, що підлягає продажу.

Відповідно до п. 3.16. Положення покупцям
до реєстрації надається право
ознайомитись з майном, що підлягає
реалізації, за його місцезнаходженням.

Отже, в разі недостатності викладеної в
оголошеннях та повідомленнях
інформації щодо майна, яке підлягає
реалізації, будь-яка зацікавлена особа
має ознайомитись з інформацією щодо
цього майна та з самим майном.

Відповідно до п. 3.12. Положення для
участі в аукціоні покупець подає
організатору аукціону: заяву на участь
в аукціоні (додаток 3), копію документа,
що підтверджує сплату гарантійного
внеску.

При цьому організатор аукціону
зобов'язаний забезпечити
безперешкодне прийняття всіх заяв на
участь в аукціоні, а також забезпечити
вільний доступ покупців до місця
проведення аукціону.

Відомості про учасників аукціону мають
бути занесені до книги реєстрації (п.
3.14. Положення).

Згідно з ч. 3 ст. 45 Закону України "Про
іпотеку" прилюдні торги проводяться
принаймні за умови присутності одного
учасника. У разі участі у прилюдних
торгах одного покупця майно може бути
придбане ним за початковою ціною.

На участь у прилюдних торгах виявило
бажання та зареєструвалось Товариство
з обмеженою відповідальністю
"Гамма-Консалтинг" з ціною пропозиції 478
649,00 грн.

Згідно ч. 5 ст. 45 Закону України "Про
іпотеку" за результатами проведення
прилюдних торгів і продажу предмета
іпотеки складається протокол, який
підписується уповноваженим
представником організатора прилюдних
торгів та покупцем предмета іпотеки.

За результатами проведених 18.04.2012
прилюдних торгів з реалізації
нерухомого майна, що належить Попову
О.В. Одеською філією Приватного
підприємства "Спеціалізоване
підприємство "Юстиція" складено
протокол № 10/007/12/і згідно якого
переможцем торгів визнано Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Гамма-Консалтинг". Даний протокол був
підписаний та отриманий представником
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Гамма-Консалтниг"
Колодяжним В.О.

Згідно з ч.ч. 3, 4 ст. 47 Закону України "Про
іпотеку" протягом п'яти робочих днів з
дня надходження коштів від реалізації
предмета іпотеки державний виконавець
складає акт про реалізацію предмета
іпотеки.

Акт про реалізацію предмета іпотеки
підписується державним виконавцем,
затверджується начальником
відповідного органу державної
виконавчої служби, скріплюється
печаткою цього органу та не пізніше
наступного дня надсилається до
організатора прилюдних торгів, яка
проводила прилюдні торги.

Відповідно до ч. 6 ст. 47 Закону України
"Про іпотеку" протягом п'яти робочих
днів з дня надходження від державного
виконавця акта про реалізацію предмета
іпотеки організатор проведення
прилюдних торгів видає цей акт
покупцеві, нотаріально посвідчені
копії акта надсилає іпотекодержателю
та іпотекодавцю.

Позивачем не доведено неотримання
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Комерційним банком
"АРМА" нотаріально посвідченої копії
акта державного виконавця. Товариством
з обмеженою відповідальністю
"Комерційним банком "АРМА" в свою чергу
також не вказано на неотримання
нотаріально посвідченої копії акта
державного виконавця про реалізацію
предмета іпотеки.

Колегія суддів погоджується з
висновком суду першої інстанції та
вважає, що неотримання нотаріально
посвідченої копії акта державного
виконавця про реалізацію предмета
іпотеки не є підставою для визнання
прилюдних торгів недійсними, оскільки
даний акт підтверджує повний
розрахунок покупця за придбане майно
та є лише письмовим оформленням
результатів проведених торгів.

Умови та порядок виконання рішень
судів та інших органів (посадових осіб),
що підлягають примусовому виконанню в
разі невиконання їх у добровільному
порядку на час вчинення виконавчих дій
визначає Закон України "Про виконавче
провадження" та Інструкція про
проведення виконавчих дій, затверджена
наказом Міністерства юстиції України
№ 74/5 від 15.12.1999.

Цим Законом визначено загальні правові
основи організації та діяльності
державної виконавчої служби, її
завдання та компетенцію, а також
визначено учасників виконавчого
провадження, закріплено їхнє права та
обов'язки, у тому числі право
стягувачів і боржників та інших
учасників виконавчого провадження на
оскарження дій (бездіяльності)
державного виконавця та порядок цього
оскарження.

Разом із тим, аналіз положень Закону
України "Про виконавче провадження" та
Інструкція про проведення виконавчих
дій свідчить про те, що вони не
встановлюють порядку та правил
проведення прилюдних торгів, а лише
закріплюють, як і ст. 650 Цивільного
кодексу України, такий спосіб
реалізації майна, як його продаж на
прилюдних торгах, і відсилають до інших
нормативно-правових актів Кабінету
Міністрів України та Міністерства
юстиції України, якими повинен
визначатися порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого майна (ст. 62 Закону
України "Про виконавче провадження").

Відповідно до положень зазначених
правових норм державний виконавець
здійснює лише підготовчі дії з метою
проведення прилюдних торгів, а самі
прилюдні торги з реалізації нерухомого
майна організовують і проводять
спеціалізовані організації, з якими
державною виконавчою службою
укладається відповідний договір (п. 5.11
Інструкції № 74/5 від 15.12.1999).

Правила ж проведення прилюдних торгів
визначені Положенням.

Цим Положенням визначено, що прилюдні
торги є спеціальною процедурою продажу
майна, за результатами якої власником
майна стає покупець, який у ході торгів
запропонував за нього найвищу ціну (п.
2.2 Положення), та передбачені певні
правила проведення цих торгів, а саме:
по-перше, правила, які визначають
процедуру підготовки, проведення
торгів (опублікування інформаційного
повідомлення певного змісту про
реалізацію нерухомого майна;
направлення письмового повідомлення
державному виконавцю, стягувачу та
боржнику про дату, час, місце
проведення прилюдних торгів, а також
стартову ціну реалізації майна) (розд.
3); по-друге, правила, які регулюють сам
порядок проведення торгів (розд. 4) і,
по-третє, ті правила, які стосуються
оформлення кінцевих результатів
торгів (розд. 6).

Таким чином, виходячи з аналізу
правової природи процедури реалізації
майна на прилюдних торгах, яка полягає
в продажу майна, тобто в забезпеченні
переходу права власності на майно
боржника, на яке звернено стягнення, до
покупця - учасника прилюдних торгів, та
ураховуючи особливості, передбачені
законодавством щодо проведення
прилюдних торгів, складання за
результатами їх проведення акта про
проведення прилюдних торгів є
оформленням договірних відносин
купівлі-продажу майна на публічних
торгах, а відтак є правочином.

Такий висновок узгоджується й з
нормами ст. ст. 650, 655 та ч. 4 ст. 656
Цивільного кодексу України, які
відносять до договорів купівлі-продажу
процедуру прилюдних торгів,
результатом яких є видача нотаріусом
свідоцтва про придбання майна з
прилюдних торгів на підставі
складеного та затвердженого в
установленому порядку акта державного
виконавця про проведені торги.

Отже, враховуючи те, що відчуження
майна з прилюдних торгів відноситься
до угод купівлі-продажу, така угода
може визнаватись недійсною в судовому
порядку з підстав недодержання в
момент її вчинення вимог, які
встановлені ч.ч. 1 - 3 та 6 ст. 203
Цивільного кодексу України (ч. 1 ст. 215
цього Кодексу).

Відповідно ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу
України підставами недійсності
укладеного за результатами прилюдних
торгів правочину є недодержання вимог
закону в момент його укладення, тобто
безпосередньо за результатами
прилюдних торгів, підставами для
визнання прилюдних торгів недійсними є
порушення встановлених законодавством
правил проведення торгів, визначених
саме Положенням.

Що стосується порушень, допущених
державним виконавцем при здійсненні
своїх повноважень, передбачених
Законом України "Про виконавче
провадження" то такі дії
(бездіяльність) державного виконавця
підлягають оскарженню в порядку,
передбаченому цим Законом.

Отже, самі по собі дії державного
виконавця у виконавчому провадженні,
які не стосуються правил проведення
прилюдних торгів мають самостійний
спосіб оскарження й не можуть бути
підставою для визнання прилюдних
торгів недійсними.

Враховуючи вищевикладене, колегія
суддів вважає, що суд першої інстанції
дійшов правомірного висновку щодо
відмови в задоволенні позовних вимоги
про визнання недійсними прилюдних
торгів, що відбулися 18.04.2012 щодо
реалізації нерухомого майна -
нежитлових приміщень
(номер-апартаменти з кухнею) загальною
площею 100, 4 кв. м., що знаходиться за
адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/3
на підставі ч. 1 ст. 203 Цивільного
кодексу України.

Згідно ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України (надалі
- ГПК України) доказами у справі є
будь-які фактичні дані, на підставі
яких господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, які мають
значення для правильного вирішення
господарського спору.

Приписами статей 33, 34 ГПК України
передбачено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень, докази подаються
сторонами та іншими учасниками
судового процесу, господарський суд
приймає тільки ті докази, які мають
значення для справи, обставини справи,
які відповідно до законодавства
повинні бути підтверджені певними
засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Обставини, викладені скаржником в
апеляційній скарзі, не знайшли свого
підтвердження під час розгляду даної
справи.

Зважаючи на вищенаведене, колегія
суддів дійшла висновку про те, що
ухвалу Господарського суду м. Києва від
20.08.2013р. у справі № 916/60/13-г прийнято з
повним та всебічним дослідженням
обставин, які мають значення для
справи, а також з дотриманням норм
матеріального і процесуального права,
у зв'язку з чим апеляційна скарга
скаржника задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 32-34, 49, 99, 101, 103-105
Господарського процесуального кодексу
України, Київський апеляційний
господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
«ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ "ФК ФАКТОРИНГ"
залишити без задоволення, а рішення
Господарського суду м. Києва від
20.08.2013р. у справі № 916/60/13-г - без змін.

2. Матеріали справи № 916/60/13-г повернути
до Господарського суду м. Києва.

3. Постанова набирає законної сили з
моменту її проголошення та може бути
оскаржена до касаційного суду протягом
двадцяти днів у встановленому законом
порядку.

Головуючий суддя
А.І. Мартюк

Судді
Л.П. Зубець

Л.В. Чорна