ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04.02.14р. Справа № 904/10225/13

За позовом Комунального підприємства
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради, 49000,
м.Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6

до Товариства з обмеженою
відповідальністю
виробничо-комерційної фірми
"Технопобутсервіс", 49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Суворова, б. 7, кв.
58

Третя особа без самостійних вимог на
стороні позивача Департамент
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ,
пр. К.Маркса, 75

про стягнення 9104,65 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Плахотній С.В. -
представник за довіреністю від 08.01.2014
року за № 18

Від відповідача не з'явився

Від третьої особи Плахотній С.В. -
представник за довіреністю від 30.12.2013
року за № 10/3-144

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Бюро обліку
майнових прав та діяльності з
нерухомістю" Дніпропетровської
міської ради звернулось до
господарського суду Дніпропетровської
області з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
виробничо-комерційної фірми
"Технопобутсервіс" про стягнення
заборгованості з орендної плати в сумі
9104,65 грн., судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста № 271 від
01.10.2009 року в частині своєчасної та
повної оплати за орендоване
приміщення.

Відповідач мотивований відзив на
позовну заяву не надав, в судові
засідання 16.01.2014 року, 04.02.2014 року не
з'явився.

Відповідача було своєчасно та належним
чином повідомлено про місце, час і дату
розгляду справи, про що свідчать
повідомлення про вручення поштового
відправлення (а. с. 33-34).

Третя особа без самостійних вимог на
стороні позивача в судовому засіданні
16.01.2014 року усно підтримала позовні
вимоги позивача.

Згідно з п. 1.1 положення про Департамент
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, затвердженого рішенням 12
сесії Дніпропетровської міської ради VI
скликання від 15.12.2010 року за № 12/5,
Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради згідно
з рішенням Дніпропетровської міської
ради від 01.12.2010 року за № 3/3 "Про
структуру виконавчих органів міської
ради, граничну чисельність працівників
міської ради та її виконавчих органів і
кількісний та персональний склад
виконкому міської ради" є виконавчим
органом Дніпропетровської міської
ради і правонаступником прав та
обов'язків (у тому числі майнових,
фінансових, немайнових і
корпоративних) земельного управління
Дніпропетровської міської ради та
управління комунальної власності
Дніпропетровської міської ради в
зв'язку з їх реорганізацією шляхом
злиття та приєднання юридичного
управління департаменту забезпечення
діяльності міської ради - апарату
Дніпропетровської міської ради.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
справі оголошувались вступна та
резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представника позивача та
третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.2009 року між Управлінням комунальної
власності Дніпропетровської міської
ради, як орендодавцем, та Товариством з
обмеженою відповідальністю
виробничо-комерційною фірмою
"Технопобутсервіс", як орендарем,
укладено договір оренди нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади
міста за № 271 за умовами п. 1.1 якого
орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.03.2007 року за № 41/11
із змінами та доповненнями передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування комунальне нерухоме
майно - нежитлові приміщення загальною
площею 109,5 кв. м, на першому поверсі
16-поверхового будинку, розташовані за
адресою: м. Дніпропетровськ, вул.
Фабрично-Заводська, 18, вартість якого,
згідно з незалежною оцінкою становить
550958,0 грн., без ПДВ, що перебуває на
балансі КЖЕП "Південне", для
використання під майстерню з ремонту
побутової техніки.

Крім того, п. 1.1 договору сторони
погодили наступне: використання
об'єкту оренди не за цільовим
призначенням забороняється.

Передача нерухомого комунального
майна в оренду не тягне за собою
виникнення в орендаря права власності
на цей об'єкт оренди. Власником майна
залишається територіальна громада
міста Дніпропетровська, а орендар
користується ним протягом строку
оренди (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акту
приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 2.3 договору обумовлено, що
передача об'єкта оренди в оренду
здійснюється за вартістю згідно з
незалежною оцінкою, проведеною станом
на 17.08.2009 року, на підставі акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
підписаного балансоутримувачем,
орендодавцем та орендарем.

Приписами п. 2.5 договору передбачено, що
у разі припинення цього договору об'єкт
оренди повертається протягом 5
календарних днів з дати припинення
цього договору.

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт
оренди за актом приймання-передачі
об'єкта оренди, підписаним
балансоутримувачем, орендодавцем та
орендарем. Майно вважається повернутим
з моменту підписання сторонами акта
приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.6
договору).

При цьому, за умовами п. 2.7 договору
обов'язок щодо складання акта
приймання-передачі при передачі
об'єкта в оренду покладається на
балансоутримувача, а при поверненні
об'єкта з оренди - на орендаря.

Відповідно до п. 3.2 договору оренди
розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 1374,64 грн. без ПДВ (базова за
серпень місяць 2009 рік). Нарахування ПДВ
на суму орендної плати здійснюється
згідно з чинним законодавством та в
повному обсязі спрямовується
орендарем на рахунок
балансоутримувача. Орендна плата за
перший місяць оренди коригується на
індекс інфляції, починаючи з вересня
місяця 2009 року. У платіжному дорученні
обов'язково зазначити номер договору
оренди, дату укладення та назву
орендаря.

Згідно з п. 3.3 договору за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету м.
Дніпропетровська на розрахункові
рахунки, які відкриті управлінням
Державного казначейства за місцем
реєстрації орендаря, як платника
податків та зборів, в районних
інспекціях м. Дніпропетровська,
відповідно з кодом бюджетної
класифікації 22080401 - розмірі 687,32 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 687,32 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць (п.
3.4 договору).

Пунктом 3.5 договору передбачено
наступне: орендна плата сплачується
орендарем щомісяця у термін не пізніше
15 числа місяця, наступного за звітним, і
не залежить від наслідків
господарської діяльності орендаря.
Орендна плата сплачується орендарем за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди
включно.

Відповідно до п. 5.2 договору орендар
зобов'язаний своєчасно і у повному
обсязі сплачувати орендну плату за
весь час фактичного використання
об'єктів оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

За приписами п. 12.5 договору передбачено
наступне: у випадку припинення дії
цього договору орендна плата
сплачується орендарем до дати
фактичного повернення об'єкта оренди
за актом приймання-передачі.

Даний договір діє з 01.10.2009 року до 01.10.2011
року включно (п. 10.1 договору).

30.12.2011 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, як орендодавцем, та
Товариством з обмеженою
відповідальністю
виробничо-комерційною фірмою
"Технопобутсервіс", як орендарем,
укладено додаткову угоду до договору
оренди нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста за № 271 за умовами п. 1
якої внесено зміни до п. 1.1 розділу
1 договору та змінено слова: "... що
перебуває на балансі КВЖЕП "Південне"
замінено на слова "... що перебуває на
балансі КП "Бюро обліку майнових прав
та діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради...".

Відповідно до п. 1 додаткової угоди від
01.10.2009 року до вищевказаного договору
оренди доповнено вказаний договір
оренди п. 3.2.1 наступного змісту: орендна
плата, визначена п. 3.2 та п. 3.4 цього
договору в період до 31.12.2009 року включно
сплачуються орендарем в обсязі 45
відсотків встановленого розміру.

З 01.01.2010 року орендна плата сплачується
орендарем у повному обсязі відповідно
до умов договору оренди (п. 2 додаткової
угоди від 01.10.2009 року).

22.03.2010 року між сторонами укладено
додаткову угоду № 2 до договору оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста за № 271 згідно п. 2 якої п.
3.2 та п. 3.3 договору викладено у
наступній редакції: розмір орендної
плати відповідно до розрахунку
орендної плати, що є невід'ємною
частиною цього договору, становить 2465,78
грн. без ПДВ (базова за лютий місяць 2010
рік). Нарахування ПДВ на суму орендної
плати здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі
спрямовується орендарем на рахунок
балансоутримувача. Орендна плата за
перший місяць оренди коригується на
індекс інфляції, починаючи з березня
місяця 2010 року. У платіжному дорученні
обов'язково зазначити номер договору
оренди, дату укладення та назву
орендаря. За користування об'єктом
оренди орендар сплачує орендну плату,
яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету м.
Дніпропетровська на розрахункові
рахунки, які відкриті управлінням
Державного казначейства за місцем
реєстрації орендаря, як платника
податків та зборів, в районних
інспекціях м. Дніпропетровська,
відповідно з кодом бюджетної
класифікації 22080401 - розмірі 1232,89 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 1232,89 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Крім того, листом орендодавця від 23.03.2010
року за № 7/9-304 повідомлено відповідача
з посиланням на норми чинного на той
час Законодавства України про
продовження терміну дії договору
оренди до 01.10.2014 року.

За умовами п. 1, п. 2 додаткової угоди № 3
від 25.03.2010 року термін дії змін щодо
розміру орендної плати передбачений п.
3.2.1 договору, внесений додатковою
угодою від 01.10.2009 року продовжений до
01.01.2011 року з дня внесення. З 01.01.2011 року
орендна плата сплачується орендарем у
повному обсязі відповідно до умов
договору оренди.

Відповідно до акту приймання-передачі
від 01.10.2009 року позивач передав
відповідачу нерухоме майно в тимчасове
платне користування - нежитлові
приміщення загальною площею 109,5 кв. м,
які розташовані за адресою: вул.
Фабрично-Заводська, 18, вартість якого
за незалежною оцінкою станом на 17.08.2009
року становить 550958,0 грн. (без ПДВ) (а. с.
19).

В порушення прийнятих на себе за
договором зобов'язань відповідач не
розрахувався з позивачем за орендоване
приміщення за період грудень 2011 року -
вересень 2013 року; сума боргу
відповідача перед позивачем склала
9104,65 грн., яка підтверджується
матеріалами справи та підлягає до
стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексів, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею 599 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання
припиняється виконанням, проведеним
належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України, за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну
плату за орендоване майно також
встановлений п. 3 ст. 285 Господарського
кодексу України та ч. 3 ст. 18 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", якими визначено,
що орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Судовий збір відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю
виробничо-комерційної фірми
"Технопобутсервіс" (49000, м.
Дніпропетровськ, вул.
Суворова, б. 7, кв. 58, ) на
користь Комунального підприємства
"Бюро обліку майнових прав та
діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Мечникова,
б. 6, ) 9104 (дев'ять тисяч
сто чотири) грн. 65 коп. - боргу з орендної
плати, 1720 (одна тисяча сімсот двадцять)
грн. 50 коп. - судового збору, про що
видати наказ.

Суддя
С.П.Панна

Повне рішення складено - 10.02.2014 року.