ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" січня 2014 р.Справа № 916/2920/13

За позовом: Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради;

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю об'єднання ветеранів
Афганістану "Спутнік";

про розірвання договору оренди,
виселення та стягнення 10518,16грн.

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Смітюх В.В.;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернувся до господарського суду
Одеської області з позовом про
розірвання договору оренди
нежитлового приміщення №63/35 від
24.11.2003р., укладеного між
Представництвом по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради та Товариством з
обмеженою відповідальністю об`єднання
ветеранів Афганістану "Спутнік";
виселення Товариства з обмеженою
відповідальністю об`єднання ветеранів
Афганістану "Спутнік" з нежитлового
приміщення першого поверху, загальною
площею 55,9кв.м, розташованого за
адресою: м. Одеса, вул. Новосельського,
47, та передання його Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради, стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати у
розмірі 10173,63грн. та пені у сумі 344,53 грн.

Відповідач у судові засідання не
з'явився, хоча своєчасно був
повідомлений про час та місце судового
засідання, що підтверджується
поштовими повідомленнями про вручення
судових ухвал, про причини нез'явлення
до суду не повідомив, відзив на позов не
надав у зв'язку з чим справа
розглядається без участі відповідача
за наявними в ній матеріалами
відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи
встановлено наступне:

28.11.2003р. між Представництвом по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради (Позивач,
Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю об'єднання
ветеранів Афганістану "Спутнік"
(Відповідач, Орендар) було укладено
договір оренди нежитлового приміщення
№63/35 (далі договір), відповідно до умов
якого Орендодавець передав, а Орендар
прийняв у строкове платне користування
нежитлове приміщення, загальною площею
53,7кв.м., розташоване за адресою м. Одеса,
вул. Новосельського, 47.

Відповідно до рішення Одеської міської
ради №273-VI від 31.01.2011р. найменування
виконавчого органу, Представництва по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради, замінено на
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради.

Згідно положення про Департамент
комунальної власності, яке затверджене
рішенням Одеської міської ради від
28.02.11р. №384-УІ, Департамент комунальної
власності Одеської міської ради є
правонаступником Представництва по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради.

Відповідно до п. 2.1. договору орендна
плата визначається на підставі ст. 19
Закону України „Про оренду державного
та комунального майна" та Рішення сесії
Одеської міської ради №1054-ХХІV від
26.03.2003р. "про оренду комунального майна,
що є власністю територіальної громади
міста Одеси.

Згідно п.п. 2.2., 2.4. договору, за
орендоване приміщення орендар
зобов'язується сплачувати орендну
плату, відповідно до розрахунку,
приведеного у додатку 1 до договору, що
становить за перший після підписання
місяць 839,55грн. без урахування ПДВ та
індексу інфляції. Розмір орендної
плати за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за минулий
місяць на щомісячний індекс інфляції,
що друкується Мінстатом України.
Орендар вносить орендну плату
щомісячно до 15 числа поточного місяця,
незалежно від результатів його
господарської діяльності.

Пунктом 4.1 договору встановлено, що
вказане у п. 1.1. приміщення орендодавцем
передається орендарю виключно для
використання під магазин.

Згідно з п. 4.7 договору після закінчення
строку дії договору чи у випадку його
дострокового розірвання, орендар
зобов'язаний у 15-денний термін передати
орендодавцю приміщення за актом у
належному стані, не гіршому ніж на
момент передачі його в оренду та
відшкодувати орендодавцеві збитки у
разі погіршення стану або втрати
(повної або часткової) об'єкта оренди.

Відповідно до п. 4.10 зазначеного
договору, у випадку припинення дії
цього договору у зв'язку із закінченням
строку чи дострокового розірвання
договору, орендар сплачує неустойку в
розмірі подвійної орендної плати з
урахуванням щомісячного індексу
інфляції по день підписання акта
приймання -передачі приміщення.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3
договору за невиконання або неналежне
виконання обов'язків за цим договором
винна сторона відшкодовує іншій
стороні завдані збитки у відповідності
з чинним законодавством. Відшкодування
збитків не звільняє винну сторону від
виконання умов договору. За
несвоєчасне внесення орендної плати
Орендар сплачує пеню у розмірі
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня, від
суми простроченого платежу за кожен
день прострочки. У разі невнесення
орендарем орендної плати на протязі 3-х
місяців з дати закінчення терміну
платежу, орендодавець має право
відмовитися від договору і вимагати
повернення об'єкта оренди. У разі
відмови договір вважається розірваним
з моменту одержання орендарем
повідомлення про відмову.

Згідно із п.7.3 договору при тривалому,
більше трьох місяців, невикористанні
орендарем наданого йому приміщення за
цим договором, приміщення вважається
неосвоєним і договір підлягає
розірванню у відповідності із чинним
законодавством.

У зв'язку із неналежним виконанням
Відповідачем своїх зобов'язань за
договором щодо своєчасної оплати
орендної плати Позивач 30.01.2013р. за
вих.№01-13/583 звернувся до Відповідача з
повідомленням в порядку статті 782 ЦК
України, відповідно до якого,
Орендодавець відмовляється від
договору оренди та просить у строк до
20.02.2013р. здійснити фактичну передачу
нежитлової будівлі, загальною площею
86,9кв.м., розташованою за адресою м.
Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 70 та
підписати акт приймання-передачі,
оплатити заборгованість з орендної
плати у сумі 22573,46грн. та пені у сумі
711,08грн.

Строк дії договору встановлений до
28.11.2005р. (п.1.3. договору).

28.03.2006р. сторони уклали додаткове
погодження відповідно до якого
продовжили строк дії договору до
01.05.2006р.

12.04.2007р. між сторонами було укладено
додаткове погодження за яким сторони
продовжили строк дії договору до
12.10.2007р. та встановили розмір орендної
плати з 01.01.2007р. у сумі 1727,53грн. у зв'язку
із винесенням Постанови КМ України №1846
від 27.12.2006р. "Про внесення змін до
Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна.

29.05.2007р. сторони підписали додаткове
погодження до договору змінивши п.1.1.
договору в частині зміни профілю
використання під торговельний об`єкт з
продажу продовольчих товарів та
встановили розмір орендної плати з
29.05.2007р. у сумі 782,58грн. у зв'язку із
винесенням Постанови КМ України №1846
від 27.12.2006р. "Про внесення змін до
Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна.

24.09.2007р. між сторонами було укладено
додаткове погодження до договору за
яким сторони продовжили строк дії
договору до 24.03.2008р.

15.08.2008р. між сторонами було підписано
додаткове погодження відповідно до
умов якого сторони змінили п.1.1.
договору в частині збільшення площі з
53,7кв.м. на 55,9кв.м. на підставі
технічного паспорту ОМБТІ та РОН від
03.06.2008р., продовжили строк дії договору
до 15.02.2009р. на підставі листа орендаря
№01-14/1666 від 21.02.2008р. та встановили
розмір орендної плати з 25.06.2008р. у сумі
1067,98грн.

У зв'язку із неналежним виконанням
відповідачем своїх зобов'язань за
договором оренди, позивач звернувся до
відповідача з повідомленням за
вих№01-13/4790 від 19.07.2013р. в порядку ст.ст.
782, 785 Цивільного кодексу України,
відповідно до якого, Орендодавець
відмовляється від договору оренди та
просить здійснити фактичну передачу
нежитлового приміщення першого
поверху, загальною площею 55,9кв.м.
розташованого за адресою м. Одеса, вул.
Новосельського, 47 та підписати акт
приймання-передачі, оплатити
заборгованість з орендної плати у сумі
5816,48грн. та пені у сумі 152,65грн.

Враховуючи несплату орендарем плати за
користування приміщенням протягом
більш ніж трьох місяців поспіль з
01.04.2013р. по 31.07.2013р., Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, звернувся з позовом до
господарського суду Одеської області
про розірвання договору оренди
нежитлового приміщення №63/35 від
28.11.2003р., виселення орендаря з займаного
приміщення та стягнення з орендаря
заборгованості по сплаті орендної
плати в сумі 5816,48грн. та пені у сумі
152,65грн. у судовому порядку.

Відповідно до ст. 175 ГК України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що
відповідно до статті 6 ЦК України
сторони є вільними в укладанні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог ЦК України, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Як свідчать матеріали справи,
укладений між Представництвом по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради
(правонаступником якого є Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради) та Товариством з
обмеженою відповідальністю об'єднання
ветеранів Афганістану "Спутнік"
договір, за своєю правовою природою
відноситься до договорів найму,
різновидом якого є оренда. Приймаючи до
уваги, що майно, яке виступає предметом
договору, належить до комунальної
власності, до спірних правовідносин
застосовуються також норми Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна".

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка
цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

За приписами ч.1 ст.19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендар вносить орендну плату
щомісячно, незалежно від результатів
його господарської діяльності.

Згідно п.п. 2.2., 2.4. та додаткового
погодження від 15.08.2008р., за орендоване
приміщення орендар зобов'язується
сплачувати орендну плату, що становить
за перший після підписання договору
оренди місяць 1067,98грн. Розмір орендної
плати за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за минулий
місяць на щомісячний індекс інфляції,
що друкується Мінстатом України.
Податок на додану вартість
розраховується відповідно до вимог
чинного законодавства. Орендар вносить
орендну плату щомісячно до 15-го числа
поточного місяця, незалежно від
результатів його господарської
діяльності.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком
кореспондується із ст.ст. 525, 526
Цивільного кодексу України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.

Як вбачається із наданого позивачем
розрахунку, у відповідача наявна
заборгованість з орендної плати за
договором станом на 07.10.2013р. включно у
сумі 10173,63грн.

Станом на день розгляду справи
Відповідач заборгованість на сплатив у
зв'язку з чим вимоги позивача щодо
стягнення заборгованості з орендної
плати є обґрунтованими підтвердженими
матеріалами справи та підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Щодо позовних вимог про стягнення з
відповідача пені у сумі 344,53грн. за
період з 01.04.2013р. по 31.10.2013р. слід
зазначити наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно п.4 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу
України у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
договором або законом.

За приписами частини першої статті 230
Господарського кодексу України
штрафними санкціями у цьому Кодексі
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Згідно до пункту 5.2. договору за
несвоєчасне внесення орендної плати
Орендар сплачує пеню у розмірі
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня, від
суми простроченого платежу за кожен
ден прострочки. Нарахування пені за
прострочку виконання обов'язку
припиняється через один рік з дня, коли
обов'язок повинен був бути виконаний.

Суд, враховуючи вищезазначене,
перевіривши наданий позивачем
розрахунок пені, вважає його вірним та
вимоги в цій частині такими, що
підлягають задоволенню.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що на вимогу однієї
із сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням суду
у разі невиконання сторонами своїх
зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами
України.

Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу
України договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Статтею 638 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

Згідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" однією із істотних умов договору
оренди є орендна плата з урахуванням її
індексації.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Як вже було встановлено судом,
відповідач в порушення взятих на себе
зобов'язань не сплачував своєчасно та в
повному обсязі орендну плату, при
цьому, на момент звернення до суду у
відповідача наявна заборгованість за
період з 01.04.2013р. по 31.10.2013р., що є
істотним порушенням умов договору, та
підставою для його розірвання, у
зв'язку з чим позовні вимоги позивача
про розірвання договору оренди
нежилого приміщення №63/35 від 28.11.2003р. є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України
господарське зобов'язання
припиняється, зокрема, у разі його
розірвання або визнання недійсним за
рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі
припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" у разі розірвання договору
оренди, орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди.

Пунктом 4.7. договору передбачено, що
після закінчення строку дії договору
чи у випадку його дострокового
розірвання, Орендар зобов'язаний у
15-денний термін передати Орендодавцю
приміщення за актом у належному стані,
не гіршому ніж на момент передачі їх в
оренду.

За таких обставин, враховуючи
відсутність правових підстав на
зайняття Товариством з обмеженою
відповідальністю об'єднання ветеранів
Афганістану "Спутнік" об'єкту оренди -
нежитлового приміщення першого
поверху, загальною площею 55,9кв.м.
розташованого за адресою м. Одеса, вул.
Новосельського, 47, вимоги позивача про
виселення відповідача та передачу
зазначеного приміщення Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради є обґрунтованими та
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Під час
розгляду справи відповідачем не було
належним чином доведено виконання
своїх зобов'язань за договорами.

Враховуючи викладене, позовні вимоги
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради про розірвання
договору оренди нежитлового
приміщення №63/35 від 28.11.2003р., укладеного
між Представництвом по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради та Товариством з
обмеженою відповідальністю об'єднання
ветеранів Афганістану "Спутнік";
виселення Товариства з обмеженою
відповідальністю об'єднання ветеранів
Афганістану "Спутнік" з нежитлового
приміщення першого поверху, загальною
площею 55,9кв.м. розташованого за адресою
м. Одеса, вул. Новосельського, 47,
передання її на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради та стягнення з
відповідача заборгованості з орендної
плати у сумі 10173,63грн. та пені у сумі
344,53грн. обґрунтовані підтверджені
матеріалами справи та піддягають
задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати покладаються на
відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК
України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити у
повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди нежилого
приміщення №63/35 від 28.11.2003р., укладений
між Департаментом комунальної
власності Одеської міської ради (65039, м.
Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) та Товариством з обмеженою
відповідальністю об'єднання ветеранів
Афганістану "Спутнік" (65029, м. Одеса, вул.
Градоначальницька, 8, ).

3. Виселити Товариство з обмеженою
відповідальністю об'єднання ветеранів
Афганістану "Спутнік" (65029, м. Одеса, вул.
Градоначальницька, 8, ) з
нежитлового приміщення першого
поверху, загальною площею 55,9кв.м.
розташованого за адресою м. Одеса, вул.
Новосельського, 47 та передати
зазначене приміщення Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська,1, ).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю об'єднання ветеранів
Афганістану "Спутнік" (65029, м. Одеса, вул.
Градоначальницька, 8, )
на користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039, м.
Одеса, вул. Артилерійська,1, ) 10173/десять тисяч сто сімдесят
три/грн. 63коп. заборгованості з
орендної плати, 344/триста сорок
чотири/грн. 53коп. пені, 4014/чотири тисячі
чотирнадцять/грн. 50коп. судового збору

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК
України.

Рішення набирає законної сили
відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 03.02.2014р.

Суддя
Горячук Н.О.