ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" січня 2014 р.Справа № 916/269/13-г

Господарський суд Одеської області у
складі колегії:

Головуючий
Зайцева Ю.О.

Суддя
Власова С.Г.

Суддя
Рога Н.В.

при секретарі судового засідання
Шалапській М.О.

за участю представників сторін:

від прокуратури: Доброжан Н.І. (за
посвідченням№010038 від 17.10.2012 р.);

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: Чорна І.І.
(довіреність №01-25/2983-07 від 17.12.2012);

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом Заступника
прокурора Київського району м. Одеси в
інтересах держави в особі Одеської
міської ради до відповідача Товариства
з обмеженою відповідальністю "Мрія-2" за
участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача Одеського міського
управління земельних ресурсів
Одеської міської ради, про внесення
змін до договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: Заступник прокурора
Суворовського району м. Одеси
звернувся в інтересах держави в особі
Одеської міської ради до
господарського суду Одеської області з
позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Мрія-2" про внесення
змін до договору оренди, збільшення
орендної плати.

Ухвалою судді господарського суду
Зайцева Ю.О. від 04.02.2013 р. справа
прийнята до провадження з призначенням
до розгляду у відкритому судовому
засіданні.

21.02.2013 р. за клопотанням представника
Одеського міського управління
земельних ресурсів ОМР до матеріалів
справи залучено додаткові докази
документи по справі, письмові
пояснення представника.

15.03.2013 р. до канцелярії суду надійшло
клопотання представника відповідача
про зупинення провадження по справі в
порядку ч. 1 ст. 79 ГПК (вх.№8654/2013).

В обґрунтування заявленого клопотання
відповідач зазначив, що ухвалою судді
Одеського окружного адміністративного
суду Аракелян М.М. 14.03.2013 р. року
відкрито провадження по справі
№815/1877/13-а за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю "Мрія-2" до
головного управління Держземагенства
в Одеській області про визнання
протиправними дій та зобов'язання
вчинити певні дії.

Відповідно до матеріалів
адміністративного позову, ТОВ "Мрія-2"
просило суд визнати протиправними дії
Управління Держкомзему у м. Одеса
головного управління Держкомзему в
Одеській області Державного комітету
України із земельних ресурсів під час
здійснення оцінки земельної ділянки,
дані якої оформлені витягом з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки №
1562/к від 17.09.2012 р. в частині застосування
коефіцієнту функціонального
використання для земель комерційного
призначення - 0.7 та коефіцієнту
індексації нормативної грошової
оцінки К(і): 1,22 при здійсненні
розрахунку нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, загальною
площею, в тому числі під забудовою, 9024
кв. м, розташованої за адресою м. Одеса,
вул. Костанді, 33, яку орендує ТОВ "МРІЯ-2"
на підставі договору оренди земельної
ділянки від 13.12.2010 року; 2) зобов'язати
Головне управління Держземагентства в
Одеській області провести перерахунок
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки загальною площею 9024 кв. м,
розташованої за адресою м. Одеса, вул.
Костанді, 33, із застосуванням
коефіцієнта функціонального
призначення для земель промисловості,
що дорівнює 0,5 та коефіцієнту
індексації нормативної грошової
оцінки К(і):1,0 а також врахувати під час
здійснення оцінки розмір земельної
ділянки під забудовою 2233 кв.м.

29.03.2013 р. представником відповідача по
справі подано відзив на позовну заяву,
відповідно до змісту якого товариство
не визнало позов прокуратури, просило в
його задоволенні відмовити,
посилаючись на обставини, викладені у
адміністративному позові.

Ухвалою суду від 15.04.2013 р. провадження
по справі зупинено до вирішення
пов'язаної з нею справи №815/1877/14-а, яка
знаходиться в провадженні Одеського
окружного адміністративного суду.

29.11.2013 р. до канцелярії господарського
суду Одеської області від Одеського
апеляційного адміністративного суду
надійшла відповідь на запит від 20.11.2013
р., та додатково направлено до суду
ухвалу від 05.11.2013 р., якою закінчено
апеляційне провадження по справі
№815/1877/13-а.

04.02.2013 р. провадження по справі №916/259/13-г
поновлено з призначенням справи до
розгляду у відкритому судовому
засіданні.

Ухвалою судді господарського суду
Одеської області Зайцева Ю.О. від 10.12.2013
року справу №916/269/13-г призначено до
колегіального розгляду у складі трьох
суддів господарського суду Одеської
області. Згідно розпорядження голови
господарського суду Одеської області
Волкова Р.В. від 10.12.2013 року справу
№916/269/13-г передано на розгляд колегії
суддів у складі: головуючий суддя -
Зайцев Ю.О., судді Меденцев П.А., Рога Н.В.
Справу прийнято визначеною колегією
суддів 10.12.2013 р.

На підставі розпорядження голови
господарського суду Одеської області
Волкова Р.В. від 22.01.2014 року, враховуючи,
що суддя господарського суду Одеської
області Меденцев П.А. з 08.01.2013 р.
знаходиться у відпустці, справу
№916/269/13-г, передано на розгляд колегії
суддів у складі: головуючий суддя
Зайцев Ю.О., судді Власова С.Г., Рога Н.В.
Справу прийнято визначеною колегією
суддів 22.01.2014 р.

22.01.2014 р. у судовому засіданні після
повернення з нарадчої кімнати було
проголошено вступну та резолютивну
частини рішення суду в порядку статті 85
ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, заслухавши
пояснення, суд встановив:

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на те, що прокуратурою
Київського району м. Одеси встановлено,
що 13.12.2010р. між Одеською міською радою
та товариством з обмеженою
відповідальністю "Мрія-2" укладений
договір оренди земельної ділянки
загальною площею 9024 кв.м. за адресою: м.
Одеса, вул. Костанді 33 терміном дії до
19.07.2018 р.

Договір посвідчено приватним
нотаріусом та зареєстровано в
управлінні Держкомзему у місті Одесі
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис 18.03.2011р. за№00021.

Відповідно до умов цього договору,
орендодавець на підставі ЗУ „Про
оренду землі" та рішення Одеської
міської ради № 6179-V від 13.07.2010р. надає, а
орендар приймає у строкове, платне
користування земельну ділянку
загальною площею 9024 кв.м., що
знаходиться за адресою: м. Одеса, вул.
Костанді, буд.33, для експлуатації і
обслуговування будівель та споруд
дитячого оздоровчого табору "Казковий",
згідно з планом земельної ділянки, який
є невід'ємною частиною договору (п. 1.1.
договору).

У п.2.1. договору встановлено, що в оренду
передається земельна ділянка
загальною площею 9024 кв.м., у т.ч. по
угіддях: під капітальною забудовою -1914
кв.м.; під тимчасовою забудовою - 283
кв.м.; під спорудами - 36 кв. під
проїздами, проходами, площадками -5053
кв.м.; під зеленими насадженнями -1738
кв.м.

Пунктом 2.3. договору визначено, що
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становить 3 416 847,36 грн. згідно
довідки-витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки м. Одеси №218К
від 06.07.2010р., складеної Управлінням
Держкомзему у місті Одесі ГУ земельних
ресурсів у Одеській області Державного
агентства земельних ресурсів України.

Розділом 4 договору встановлені умови
щодо орендної плати, а саме
встановлено, що оренда плата за
земельну ділянку площею 9024 кв.м.
розрахована у розмірі 3% від
нормативної грошової оцінки цієї
земельної ділянки та складає 102 505,42 грн.
на рік. Орендна плата вноситься
Орендарем у грошовій безготівковій
формі. (п. 4.1. договору).

Розмір орендної плати встановлюється
за домовленістю сторін згідно рішення
Одеської міської ради №4247-IV від 15.07.2005р.
у відповідності до розрахунку розміру
орендної плати та може збільшуватися
Одеською міською радою в межах,
передбачених законодавством, в
залежності від збільшення ринкової
вартості земельної ділянки, яка
знаходиться у користуванні.(п.4.2.
договору).

Орендна плата вноситься за базовий
податковий період, який дорівнює
календарному місяцю, щомісяця на
протязі 30 календарних днів, слідуючи за
останнім календарним днем (звітного)
місяця на рахунок одержувача. Орендна
плата, враховуючи невиплачену,
підлягає індексації відповідно до
чинного законодавства (п. 4.3. договору).

Орендар не звільняється від орендної
плати і сплачує її незалежно від
результатів своєї господарської
діяльності. Умови цього договору щодо
розміру орендної плати можуть бути
змінені за згодою обох сторін, шляхом
укладення відповідних угод, які мають
бути нотаріально посвідчені та будуть
невід'ємними частинами цього договору,
крім випадків: зміни розміру
земельного податку, відповідно до
чинного законодавства України;
коригування "Грошової оцінки земель м.
Одеси", яка затверджується рішенням
ОМР; зміни функціонального призначення
будівлі або її частини. У цих випадках
розмір орендної плати змінюється
Орендодавцем. (п. 4.4. договору).

Передача земельної ділянки Орендарю
здійснюється у 3-х денний термін після
державної реєстрації договору за актом
приймання передачі.(п.6.3. договору).

Відповідно до умов п. 14.1 договір
набирає чинності після нотаріального
посвідчення та його державної
реєстрації.

Додатками до вказаного договору є план
земельної ділянки; акт визначення меж
земельних ділянок в натурі;
кадастровий план земельних ділянок з
відображенням обмежень; акт прийому -
передачі об'єкту оренди, (п.14.3).

28.12.2010р. Одеською міською радою
прийнято рішення № 41-VI „Про
затвердження Технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Одеси", яким затверджено технічну
документацію з нормативної грошової
оцінки земель міста Одеси (п.1), введено
з дію нормативну грошову оцінку земель
міста Одеси з 01.01.2011р., крім випадків,
визначених у п.3 цього рішення (п.2);
введено в дію нормативну грошову
оцінку земель міста Одеси для
розрахунку річної орендної плати і
плати за дольову участь у
землекористуванні з 01.01.2012р. (п.3).

20.09.2011р. Одеською міською радою
прийнято рішення № 1268-VI „Про внесення
змін до рішення ОМР від 28.12.2010р. № 41-VI
„Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Одеси", яким п.З
рішення викладений в такій редакції:
„Ввести в дію затверджену пунктом 1
цього рішення нормативну грошову
оцінку земель міста Одеси для
розрахунку річної орендної плати з
20.09.2011р."

20.09.2011р. ОМР прийнято рішення №1267- IV
„Про затвердження фіксованих
відсотків при визначенні ставок
орендної плати за земельні ділянки в м.
Одесі".

Згідно витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки м. Одеси від 17.09.2012
№1562К, який розроблено Управлінням
Держкомзему у нормативна грошова
оцінка земельної ділянки, що
розташована за адресою м. Одеса, вул.
Костанді,33 та землекористувачем якої
являється відповідач ТОВ «Мрія-2»,
площею 9024 м.кв. - становить 4662520 грн. 32
коп.

В подальшому Одеське міське управління
земельних ресурсів Одеської міської
ради, згідно поштової квитанції від 13
грудня 2012 року та реєстру
рекомендованих листів №8853, звернулося
до відповідача ТОВ «Мрія-2» з
Пропозицією від 11.12.12 №01-25/2955-04 про
внесення змін до вищезазначеного
договору оренди земельної ділянки в
частині розміру орендної плати, за
підписом начальника управління, як
представника Одеської міської ради за
довіреністю.

Також у пропозиції Одеське міське
управління земельних ресурсів
Одеської міської ради попередило
відповідача ТОВ «Мрія-2» про
необхідність надання відповіді у
встановлений законом термін та
можливість вирішення зазначеного
питання в судовому рядку у противному
випадку, а також повідомило про час і
місце особистого прийому юридичних,
фізичних осіб-підприємців, з питань
внесення змін до договорів оренди,
підписання та отримання розрахунків
орендної плати за земельні ділянки.

Відповідач відповіді на пропозицію не
надав, добровільних дій по внесенню
змін до договору не вчинив.

Вважаючи відмову відповідача
неправомірною прокурор звернувся з
відповідним позовом до суду та просить
суд внести зміни до договору оренди
землі від 13.12.2010 року, зареєстрованого у
Державному реєстрі земель записом від
18.03.2011р. за №00021, яким Одеською
міською радою передано товариству з
обмеженою відповідальністю «Мрія-2»
терміном до 19.07.2018р. у строкове, платне
користування земельну ділянку
загальною площею 9024 кв.м.; що
знаходиться за адресою: м. Одеса, вул.
Костанді, 33, для експлуатації та
обслуговування будівель та споруд
дитячого оздоровчого табору
«Казковий», в частині розміру орендної
плати, а саме викласти п.2.3. договору у
наступній редакції: «Нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
площею 9024 кв.м. становить 4 662 520,32грн.
згідно витягу з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки від 17.09.2012 №1562К,
складеного управлінням Держкомзему у
м. Одесі»; викласти п.4.1. договору у
наступній редакції: «Орендна плата за
земельну ділянку загальною площею 9024
кв.м. розрахована у розмірі 3% від
нормативної грошової оцінки цієї
земельної ділянки та складає 139 875,61 грн.

Проаналізувавши наявні у справі докази
та надавши їм правову оцінку, суд
дійшов наступних висновків.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським Кодексом
України.

Згідно зі статтею 121 Конституції
України одним із завдань прокуратури
України є

представництво інтересів громадянина
або держави в суді у випадках,
визначених законом.

Відповідно до статті 20 Закону України
"Про прокуратуру" при здійсненні
прокурорського нагляду за додержанням
і застосуванням законів прокурор має
право, зокрема, звертатись до суду, з
заявами про захист прав і законних
інтересів громадян, держави, а також
підприємств та інших юридичних осіб.

Статтею 36-1 Закону України "Про
прокуратуру" передбачено, що
представництво прокуратурою інтересів
громадянина або держави в суді полягає
у здійсненій прокурорами від імені
держави процесуальних та інших дій,
спрямованих на захист у суді інтересів
громадянина або держави у випадках,
передбачених законом.

Однією з форм представництва є
звернення до суду з позовами або
заявами про захист прав і свобод іншої
особи, невизначеного кола осіб, прав
юридичних осіб, коли порушуються
інтереси держави, або про визнання
незаконними правових актів, дій чи
рішень органів і посадових осіб.
Підставою представництва у суді
інтересів держави є наявність порушень
або загрози порушень економічних,
політичних та інших державних
інтересів внаслідок протиправних дій
(бездіяльності) фізичних або юридичних
осіб, що вчиняються у відносинах між
ними або з державою.

Згідно частини 1 статті 2
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд порушує
справи за позовними заявами, зокрема,
прокурорів та їх заступників, які
звертаються до господарського суду в
інтересах держави. Відповідно до
положень частини третьої цієї статті
прокурор, який звертається до
господарського суду в інтересах
держави, в позовній заяві самостійно
визначає, в чому полягає порушення
інтересів держави, та обґрунтовує
необхідність їх захисту, а також вказує
орган, уповноважений державою
здійснювати відповідні функції у
спірних відносинах.

Відповідно до ст.509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язаний вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що
однією із підстав виникнення цивільних
прав та обов'язків є договір, який в
силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є
обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст.1 ГПК України, підприємства,
установи, організації, інші юридичні
особи (у тому числі іноземні),
громадяни, які здійснюють
підприємницьку діяльність без
створення юридичної особи і в
установленому порядку набули статусу
суб'єкта підприємницької діяльності
(далі - підприємства та організації),
мають право звертатися до
господарського суду згідно з
встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх
порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів, а
також для вжиття передбачених цим
Кодексом заходів, спрямованих на
запобігання правопорушенням. У
випадках, передбачених законодавчими
актами України, до господарського суду
мають право також звертатися державні
та інші органи, фізичні особи, що не є
суб'єктами підприємницької діяльності.

Господарський суд порушує справи за
позовними заявами: підприємств та
організацій, які звертаються до
господарського суду за захистом своїх
прав та охоронюваних законом
інтересів; державних та інших органів,
які звертаються до господарського суду
у випадках, передбачених законодавчими
актами України; прокурорів та їх
заступників, які звертаються до
господарського суду в інтересах
держави, відповідно до ст. 2 ГПК України.

Встановлено, що ТОВ "Мрія-2" на підставі
договору оренди землі від 13.12.2010 року,
укладеного між ТОВ "Мрія-2" та Одеською
міською радою, використовується
земельна ділянка площею 9024 кв.м. для
експлуатації та обслуговування
будівель та споруд дитячого
оздоровчого табору «Казковий» у м.
Одесі по пров. Костанди 33.

При укладанні договору сторони
обумовили, що згідно п. 2.3 договору,
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки складає 3 416 847,36 грн., а згідно
п. 4.1 договору, орендна плата складає 102
505,42 грн. на рік.

Відповідно до п. 4.4 зазначеного
договору, умови цього договору щодо
розміру орендної плати можуть бути
змінені за згодою обох сторін, шляхом
укладення відповідних угод, які мають
бути нотаріально посвідчені та будуть
невід'ємними частинами цього договору,
крім випадків: зміни розміру
земельного податку, відповідно до
чинного законодавства України;
коригування "Грошової оцінки земель м.
Одеси", яка затверджується рішенням
ОМР; зміни функціонального призначення
будівлі або її частини. У цих випадках
розмір орендної плати змінюється
Орендодавцем.

Таким чином, підставою внесення
зазначених змін у договір оренди є
рішення Одеської міської ради про
проведення нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, рішення
Одеської міської ради про затвердження
технічної документації, та рішення
Одеської міської ради про введення в
дію нової готової оцінки земельної
ділянки.

Згідно зі ст. 5 Закону України "Про
оцінку земель" для визначення розміру
земельного податку, орендної плати за
земельні ділянки державної та
комунальної власності
використовується нормативна грошова
оцінка земельних ділянок.

Положенням статей 20, 23 Закону України
"Про оцінку земель" визначено, що дані
про нормативно грошову оцінку окремої
земельної ділянки оформляються як
витяг з технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель.
Витяг з технічної документації про
нормативну грошову оцінку окремої
земельної ділянки видається
відповідним органом виконавчої влади з
питань земельних ресурсів.

Відповідно до витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки №1562/К від
17.09.2012, складеного управлінням
Держкомзему у м. Одесі, нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
становить 4662520 грн. 32 коп.

Відповідно до Положення про Одеське
міське управління земельних ресурсів
Одеської міської ради, яке затверджено
рішенням Одеської міської ради від
28.02.2011р. №384-VI, Одеське міське
управління земельних ресурсів
Одеської міської ради є виконавчим
органом Одеської міської ради і
здійснює в т.ч. такі функції, як
оформлення договорів оренди землі
після прийняття відповідних рішень
міською радою, попередній рахунок
ставок орендної плати за землю та її
розміру, підготовка та підпис
протоколів, погодження договірної
орендної плати за землю.

Як вище встановлено господарським
судом, Одеським міським управлінням
земельних ресурсів Одеської міської
ради, відповідно до форми, затвердженої
Постановою Кабінету Міністрів України,
здійснено розрахунок розміру орендної
плати за земельну ділянку площею 9024
кв.м. за адресою м. Одеса, вул. Костанді,
33 від 13.11.2012, за яким вона становить
139 875,61 грн.

Статтею 632 ЦК України передбачено
застосування у встановлених законом
випадках цін (тарифів, ставок, тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади, або органами місцевого
самоврядування. При цьому зміни ціни
після укладення договору допускається
лише у випадках і на умовах,
встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 288 Податкового
кодексу України, розмір орендної плати
встановлюється у договорі оренди, але
річна сума платежу не може бути меншою
трикратного розміру земельного
податку та не може перевищувати 12 %
нормативно грошової оцінки.

Враховуючи, що ставка земельного
податку, згідно з пунктом 274.1 статті 274
Податкового кодексу України за
земельні ділянки, нормативну грошову
оцінку яких проведено, встановлюються
у розмірі 1 % від їх нормативної
грошової оцінки, затвердження нової
нормативної грошової оцінки земель
міста призвело до зміни розміру
земельного податку.

Відповідно до статті 21 Закону України
"Про оренду землі" розмір, форми і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди.

Також, згідно з статтею 23 Закону
України "Про оренду землі" орендна
плата за земельні ділянки, що
перебувають у власності фізичних та
юридичних осіб, переглядається за
згодою сторін.

За приписами частини першої ст. 651 ЦК
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Статтею 30 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, зміна умов договору
оренди землі здійснюється за взаємною
згодою сторін. У разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору оренди
землі спір вирішується в судовому
порядку.

Статтею 654 ЦК України передбачено, що
зміна або розірвання договору
вчинюється в такій самій формі, що й
договір, що змінюється або
розривається, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не впливає зі
звичаїв ділового обороту. Тобто,
правочин, спрямований на зміну або
розірвання договору, здійснюється в
такій самій формі, що й сам договір.
Здійснюється він у вигляді додаткової
угоди до договору або угоди про
розірвання договору.

Абзацом 4 п. 2.19 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України N 6 від
17.05.2011 р. визначено, оскільки відповідно
до частини першої статті 188 ГК України
зміна та розірвання господарських
договорів в односторонньому порядку не
допускається, внесення змін до
договору оренди землі у разі зміни
ставок орендної плати за землю та
затвердження нових коефіцієнтів
уповноваженим органом повинно
здійснюватися з дотриманням порядку,
визначеного цією статтею ГК України.

Сторона договору, яка вважає за
необхідне змінити або розірвати
договір, повинна надіслати пропозиції
про це другій стороні за договором. У
разі якщо сторони не досягли згоди щодо
зміни (розірвання) договору або у разі
неодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового
обігу, заінтересована сторона має
право передати спір на вирішення суду
(ч. ч. 2 і 4 ст. 188 ГК України).

Як встановлено судом, Одеським міським
управлінням земельних ресурсів,
уповноваженим від імені Одеської
міської ради вчиняти дії, пов'язані з
підготовкою внесення змін до договорів
оренди земельних ділянок у межах міста
Одеси, направляло ТОВ «Мрія-2» з
пропозицією від 11.12.12 №01-25/2955-04 про
внесення змін до вищезазначеного
договору оренди земельної ділянки в
частині розміру орендної плати, за
підписом начальника управління, як
представника Одеської міської ради за
довіреністю.

У разі не досягнення згоди щодо зміни
умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.
Оскільки орендна плата за земельні
ділянки державної та комунальної
власності є регульованою ціною, то
законодавча зміна граничного розміру
цієї плати є підставою для перегляду
розміру орендної плати, встановленої
умовами договору (абзац 5 п. 2.19
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України N 6 від
17.05.2011 р.)

При цьому згідно з частиною третьою
статті 653 ЦК України якщо договір
змінюється або розривається в судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Пунктом 2.18 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України N 6 від
17.05.2011 р. передбачено, що вирішення
спорів про внесення змін до договору
пов'язане із застосуванням положення
частини першої статті 626 ЦК України,
відповідно до якої договір є
узгодженим волевиявленням двох або
більше сторін, і тому суд не може
зобов'язати іншу сторону договору
внести зміни до нього. Отже,
зацікавлена сторона у випадках,
передбачених законом, може просити суд
про внесення зміни до договору згідно з
рішенням суду, а не про зобов'язання
відповідача внести такі зміни до
договору.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33
Господарського процесуального кодексу
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень. Докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу.
При цьому, доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

За при приписами ст. 43 ГПК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи
докази у справі в їх сукупності,
законодавство, що регулює спірні
правовідносини, а також те, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК України
витрати позивача по сплаті судового
збору покладаються на відповідача у
справі.

Керуючись ст.ст. 33,34,43,44,49,82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов заступника прокурора Київського
району м. Одеси в інтересах держави в
особі Одеської міської ради до
відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Мрія-2" про внесення
змін до договору оренди - задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі
від 13.12.2010 року, зареєстрованого у
Державному реєстрі земель записом від
18.03.2011р. за №00021, укладеного між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Мрія-2" (65078, м. Одеса,
вул. В.Терешкової 21, код 32895136) та
Одеською міською радою (65004, м. Одеса,
Думська площа, 1, ), яким
передано у строкове, платне
користування терміном до 19.07.2018р.
земельну ділянку загальною площею 9024
кв.м., що знаходиться за адресою:
м.Одеса, вул. Костанді, 33, для
експлуатації та обслуговування
будівель та споруд дитячого
оздоровчого табору «Казковий».

Викласти п 2.3 договору оренди землі від
13.12.2010 року,у наступній редакції:
«Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки площею 9024 кв.м. становить 4 662 520
грн.32 коп. згідно витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки від 17.09.2012
№1562К, складеного управлінням
Держкомзему у м. Одесі».

Викласти п.4.1. договору оренди землі від
13.12.2010 року у наступній редакції:
«Орендна плата за земельну ділянку
загальною площею 9024 кв.м. розрахована у
розмірі 3% від нормативної грошової
оцінки цієї земельної ділянки та
складає 139 875 грн.61 коп. Орендна плата
вноситься Орендарем у грошовій
безготівковій формі».

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Мрія-2" (65078, м. Одеса,
вул. В.Терешкової 21, код 32895136) на користь
Державного бюджету України (р/р 3008
отримувач ГУ ДКСУ в Одеській області
, банк отримувача ГУ
ДКСУ в Одеській області МФО 828011 код
класифікації: 22030001) 1218 (одну тисячу
двісті вісімнадцять) грн. судового
збору.

Рішення господарського суду може бути
оскаржене шляхом подання апеляційної
скарги до Одеського апеляційного
господарського суду, яка подається
через місцевий господарський суд
протягом 10-денного строку з моменту
складення та підписання повного тексту
рішення.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
на подання апеляційної скарги, якщо не
буде подано апеляційну скаргу. У разі
подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Повний текст складено та підписано
27.01.2014 року.

Головуючий
Зайцев Ю.О.

Суддя
Власова С.Г.

Суддя
Рога Н.В.