ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2014 р.
Справа № 923/1775/13

Господарський суд Херсонської області
у складі судді Гридасова Ю.В. при
секретарі Зуденко Є.С., розглянув у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора м. Херсона в
інтересах держави в особі Управління
комунальної власності Херсонської
міської ради, м. Херсон,

до Приватного підприємства "КПКФ
"Золоте руно", м. Херсон,

про стягнення 2878грн. 44коп., розірвання
договору оренди та зобов'язання
повернути майно,

за участю прокурора - Іванчук Ю.О.,
посвідчення № 015238 від 14.02.13 р.;

представників:

позивача - Волкова О.О., представник,
дов. №124 від 22.01.14 р.;

відповідача - не прибув.

Прокурор звернувся до господарського
суду Херсонської області з позовною
заявою у якій просить стягнути з ПП
«КПКФ Золоте руно» на користь
Управління комунальної власності
Херсонської міської ради 2823грн.93коп.
основного боргу з орендної плати,
54грн.41коп. пені, за договором оренди №
1529, розірвати договір оренди
комунального майна за № 1529 укладений
між управлінням комунальної власності
Херсонської міської ради та ПП «КПКФ
Золоте руно» від 17.04.2012, зобовязати ПП
«КПКФ Золоте руно» повернути об'єкти
оренди за договорами оренди № 1529, а
саме нежитлове приміщення площею 23,6
кв.м. вартістю 22 477 грн. 20 коп. управлінню
комунальної власності Херсонської
міської ради за актом
прийняття-передачі. В обґрунтування
позовних вимог прокурор посилається на
положення ст. ст. 17, 26, 27 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна», ст. ст. 627, 651 ЦК України, ст.284, 286,
291 ГК України.

Прокурор та представник позивача в
ході судового засідання підтримали
вимоги, викладені у позовній заяві.

Відповідач, повідомлений про час, дату
і місце проведення засідання
господарського суду належним чином,
відповідно до ст. 64 Господарського
процесуального кодексу України, не
скористався своїм правом на участь у
вирішенні спору, про причини неявки
господарський суд не повідомив. Відзив
на позовну заяву до дня засідання суду
не представив.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК
України справа розглядається за
наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 06.02.14 оголошено
вступну та резолютивну частини рішення
по справі.

Заслухавши пояснення учасників
судового процесу, що прибули в судове
засідання, дослідивши наявні матеріали
справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

17.04.2012 між управлінням комунальної
власності Херсонської міської ради
(надалі за текстом рішення -
Орендодавець, Позивач) та приватним
підприємством КПКФ "Золоте руно"
(надалі за текстом рішення - Орендар,
Відповідач) укладено Договір оренди
комунального майна нежитлового
приміщення площею 23,6 кв. м. міської
територіальної громади за № 1529 (надалі
за текстом рішення - Договір).

За даними незалежної оцінки, зробленої
ПІІП «Забудова» ринкова вартість
орендованої будівлі загальною площею
23,6 кв. м, що знаходиться за адресою: м.
Херсон, вул. Ілліча, 9 станом на 18.11.2011
склала: 22477, 20 грн.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна
плата визначається відповідно до
Положення про розрахунок та порядок
використання плати за оренду об'єктів
комунальної власності міської
територіальної громади, затвердженого
рішенням міської ради від 28.12.2011 № 499, і
становить 4757, 97 грн. без ПДВ за рік.

П. 3.2 Договору передбачено, що орендна
плата, згідно рішенням міської ради від
28.12.2011 № 499 перераховується орендарем
управлінню комунальної власності на
р/р 6900 ГУДКСУ Херсонської області,
МФО 852010, ЄДРПОУ 3746469, не пізніше 25 числа
поточного місяця з урахуванням
щомісячного індексу інфляції і податку
на додану вартість відповідно до
чинного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 284 ГК України істотними
умовами договору оренди є: об'єкт
оренди (склад і вартість майна з
урахуванням її індексації); строк, на
який укладається договір оренди;
орендна плата з урахуванням її
індексації; порядок використання
амортизаційних відрахувань;
відновлення орендованого майна та
умови його повернення або викупу.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України
орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до п. 5.2 Договору Орендар
зобов'язаний своєчасно та у повному
обсязі сплачувати орендну плату.

ПП «КПКФ Золоте руно», як орендар
вищевказаного майна, обов'язку щодо
сплати орендної плати за вказаними
договором не виконав. Відповідно до
розрахунку Херсонської міської ради за
договором оренди № 1529 з 01.07.2013 по 31.12.2013
нараховано орендної плати 2823,93грн.,
сплачено - 0,00грн. Станом на 10.12.2013 р.
заборгованість складає 2823,93 грн.

Відповідно до п. 3.4 Договору орендна
плата перерахована несвоєчасно або в
неповному обсязі, стягується
орендодавцем відповідно до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі 2-ох облікових ставок НБУ
від суми заборгованості за весь час
прострочення платежу.

Відповідно до положень ст. 549
Цивільного кодексу України (435-4)
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 551 ЦК України
передбачено що вразі, якщо предметом
неустойки є грошова сума, її розмір
встановлюється договором або актом
цивільного законодавства.

Законом України "Про відповідальність
за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань" (№ 543/96-ВР від 22.11.1996 р.)
встановлено, платники грошових коштів
сплачують на користь одержувачів цих
коштів за прострочку платежу пеню в
розмірі, що встановлюється за згодою
сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені,
передбачений статтями 1 та 2 цього
Закону, обчислюється від суми
простроченого платежу, та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який нараховується
пеня (Стаття 3 Закону, із змінами,
внесеними згідно із Законом N 2921-III (2921-14)
від 10.01.2002 ).

Статтею 232 (ч. 6) Господарського кодексу
України (436-4) встановлено, що
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

За поданим позивачем розрахунком
розмір пені становить 54грн.41коп.

Згідно п. 8.2 Договору орендар має право
виступати з ініціативою щодо внесення
змін до договору або його розірвання в
разі погіршення стану орендованого
майна, внаслідок неналежного
використання або невиконання умов
цього договору.

Управлінням комунальної власності
міської ради від 29.10.2013 за № 2215
направлено лист - претензію ПП «КПКФ
Золоте руно» з вимогою сплатити
заборгованість по договору та про свій
намір розірвати з останніми договір.

Відповідно до п. 11.5 Договору на вимогу
орендодавця договір оренди може бути
достроково розірваний з підстав не
внесення орендної плати протягом 3
місяців поспіль.

Статтями 291 ГК України, ч. 2 ст. ст, 651, 783
ЦК України передбачена можливість
розірвання договору найму (оренди) за
рішенням суду на вимогу однієї з
сторін, а статтею 782 ЦК України - право
наймодавця на односторонню відмову від
такого договору у разі невнесення
наймачем плати за користування річчю
протягом трьох місяців підряд.

З урахуванням того, що орендар на
протязі п'яти місяців поспіль не
сплачував орендної плати орендодавцю
даний договір підлягає розірванню.

За приписами ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема:
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
договору; зміна умов зобов'язання;
сплата неустойки; відшкодування
збитків та моральної шкоди.

Відповідно до умов п. 11.7. Договору у
разі припинення Договору оренди,
Орендар, за вказівкою Орендодавця,
зобов'язаний негайно повернути об'єкт
оренди відповідному підприємству
(установі) за актом приймання-передачі.

Відповідно до положень ст. 526
Цивільного кодексу України (435-4)
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.

За вказаних обставин, позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати, з урахуванням характеру
позовних вимог (майнові та немайнові) у
розмірі 2867грн.50коп. покладаються на
відповідача.

На підставі зазначених вище норм
матеріального права, керуючись ст. ст.
82-85 Господарського процесуального
кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди
комунального майна за № 1529 укладений
між управлінням комунальної власності
Херсонської міської ради та ПП «КПКФ
Золоте руно» від 17.04.2012.

3. Зобов'язати ПП «КПКФ Золоте
руно» (ідентифікаційний код - 35330260,
адреса - 73000, місто Херсон, вул.
Чорноморська, 3) повернути об'єкти
оренди за договорами оренди № 1529, а
саме нежитлове приміщення площею 23,6 кв.
м., вартістю 22477грн.20коп. Управлінню
комунальної власності Херсонської
міської ради (ідентифікаційний код -
37465469, адреса - 73000, місто Херсон, вул.
Ушакова, 37) за актом прийняття-передачі.

4. Стягнути з Приватного
підприємства "КПКФ "Золоте руно"
(ідентифікаційний код - 35330260, адреса -
73000, місто Херсон, вул. Чорноморська, 3):

а) на користь Управління комунальної
власності Херсонської міської ради
(ідентифікаційний код - 37465469, адреса -
73000, місто Херсон, вул. Ушакова, 37)
2823грн.93коп. основного боргу, 54грн.41коп.
пені;

б) в доход державного бюджету України
(код отримувача - 37959779 УДКСУ у місті
Херсоні, банк ГУДКСУ у Херсонській
області, МФО - 852010, ррахунок № 3002,
судовий збір, код 03500045) 2867грн.50коп.
судового збору. Наказ видати після
набрання рішенням законної сили.

(Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом).

Повне рішення складено "10" лютого
2014 р.

Суддя
Ю.В. Гридасов