ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ
РІШЕННЯ

04.02.2014Справа № 901/658/13-гЗа позовом Фонду
майна Автономної Республіки Крим

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сувенір»

за участі третьої особи, яка не
заявляють самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача -
публічного акціонерного товариства
«Кредитпромбанк» в особі Запорізької
філії публічного акціонерного
товариства «Кредитпромбанк»

про розірвання договору купівлі -
продажу майна, зобов'язання повернути
майно, стягнення штрафу в розмірі 23040,00
грн.

Суддя С.С.
Потопальський

Представники сторін:

Від позивача - Баранська О.І.,
довіреність № 65-Д від 25.12.2013,
представник;

Від відповідача - не з'явився;

Від ПАТ "Кредитпромбанк"- не з'явився,
представник

СУТЬ СПОРУ: Фонд майна Автономної
Республіки Крим (далі - позивач)
звернувся до Господарського суду
Автономної Республіки Крим (далі - суд)
з позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сувенір» (далі -
відповідач) за участі третьої особи,
яка не заявляють самостійних вимог на
предмет спору на стороні відповідача -
публічного акціонерного товариства
«Кредитпромбанк» в особі Запорізької
філії публічного акціонерного
товариства «Кредитпромбанк» (далі -
третя особа) та просить суд:

- розірвати договір
купівлі-продажу майна, що належить
Автономній Республіці Крим -
незавершеного будівництвом
навчально-курсового комбінату,
розташованого за адресою: м. Ялта, вул.
Кривошти, 11а, укладеного 18.05.2004 між
Фондом майна Автономної Республіки
Крим та товариством з обмеженою
відповідальністю «Сувенір»;

- зобов'язати товариство з
обмеженою відповідальністю «Сувенір»
у особі ліквідатора Чулакова Петра
Ігоровича повернути Фонду майна
Автономної Республіки Крим майно, що
належить Автономній Республіці Крим -
об'єкт незавершеного будівництвом
навчально-курсового комбінату (на
сьогоднішній день - житловий будинок,
відповідно до умов договору від 18.05.2004),
розташованого за адресою: м. Ялта, вул.
Кривошти, 11а;

- стягнути з товариства з
обмеженою відповідальністю «Сувенір»
на користь Фонду майна Автономної
Республіки Крим штраф за невиконання
умов договору у сумі
23040,00грн.

Рішенням господарського суду
Автономної Республіки Крим від 15.04.2013
року у справі № 901/658/13-г, залишеним без
змін постановою Севастопольського
апеляційного господарського суду від
25.07.2013р„ позов задоволено частково.
Розірвано договір купівлі-продажу
майна, що належить Автономній
Республіці Крим - незавершеного
будівництвом навчально-курсового
комбінату, розташованого за адресою: м.
Ялта. вул. Кривошти. 11а, укладеного
18.05.2004 між Фондом майна Автономної
Республіки Крим та товариством з
обмеженою відповідальністю "Сувенір".
Стягнуто з товариства з обмеженою
відповідальністю "Сувенір" на користь
Фонду майна Автономної Республіки Крим
штраф за невиконання умов договору у
сумі 23040,00 грн. В іншій частині позову
щодо зобов'язання товариства з
обмеженою відповідальністю "Сувенір" у
особі ліквідатора Чулакова Петра
Ігоровича повернути Фонду майна
Автономної Республіки Крим майно, що
належить Автономній Республіці Крим, -
об'єкту незавершеного будівництвом
навчально-курсового комбінату (на
сьогоднішній день - житловий будинок,
відповідно до умов договору від 18.05.2004),
розташованого за адресою: м. Ялта. вул.
Кривошти. 11а - відмовлено. Стягнуто з
товариства з обмеженою
відповідальністю "Сувенір" на користь
Фонду майна Автономної Республіки Крим
судовий збір у розмірі 2867,50 грн.

Постановою Вищого господарського суду
України 19.11.2013 постанову
Севастопольського апеляційного
господарського суду від 25.07.2013 та
рішення господарського суду
Автономної Республіки Крим від 15.04.2013 у
справі № 901/658/13 скасовано.

Справу № 901/658/13 направлено до
господарського суду Автономної
Республіки Крим на новий розгляд та
розподілено автоматичною системою
документообігу на Потопальського С.С.

Відповідач, явку повноважного
представника у судове засідання не
забезпечив, про день та місце слухання
справи сповіщений належним чином -
рекомендованою кореспонденцію з
повідомленням. Але, до початку судового
засідання на адресу суду надійшов
відзив на позовну заяву, у якому
просить у задоволенні позову
відмовити.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши надані сторонами документи
та докази по справі, заслухавши
пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

18.05.2004 між Фондом майна Автономної
Республіки Крим (продавець) та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Сувенір» (покупець)
було укладено договір купівлі-продажу
майна, що належить Автономній
Республіці Крим - незавершеного
будівництвом навчально-курсового
комбінату.

Пунктом 1.5. договору встановлено, що
об'єкт приватизації продано за 191 700,00
грн. Податок на додану вартість
становить 38640,00 грн. Підлягає сплаті 230
040, 00 грн.

Пунктом 5.1 договору встановлені
обов'язки покупця, а саме, покупець
зобов'язаний:

- у встановлений цим договором сплати
вартість продажу об'єкту;

- прийняти об'єкт у встановлений цим
договором термін;

- виконувати умови продажу:

а) завершення будівництва
багатоквартирного житлового будинку
та введення об'єкту в експлуатацію до
2007 року, з дотриманням вимог
міськобудівництва та з урахуванням
Генерального плану забудови м. Ялта;

б) забезпечення вимог охорони
праці, протипожежної безпеки під час
добудови та подальшої експлуатації
об'єкту;

в) забезпечення вимог екологічної
безпеки, охорони навколишнього
середовища під час добудови та
подальшої експлуатації об'єкту;

г) не відчужувати об'єкт та земельну
ділянку, на якій він розташований, до
вводу його в експлуатацію;

д) створення не менш ніж 20 робочих
місць у строк будівництва;

е) питання відведення, оренди або
приватизації земельної ділянки
вирішуються покупцем самостійно після
укладання договору купівлі - продажу
об'єкту згідно чинного законодавства;

ж) внесення інвестицій на будівництво
об'єкту, вкладаючи грошові кошти сумі
31200000,00 грн. у наступному порядку.

10.06.2011 між Фондом майна Автономної
Республіки Крим та товариством з
обмеженою відповідальністю "Сувенір"
було укладено додатковий договір, яким
було внесено зміни до абзацу «а» пункту
5.1 договору купівлі-продажу майна від
18.05.2004.

Абзац «а» пункту 5.1 договору
викладено у такій редакції:

а) завершення будівництва
багатоквартирного житлового будинку
та введення об'єкта в експлуатацію до
01.01.2013, дотриманням вимог
містобудування та з урахуванням
Генерального плану забудови м. Ялти .

Також 12.07.2007 між відкритим
акціонерним товариством
"Кредитпромбанк" (іпотекодержатель) та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Сувенір»
(іпотекодавець) було укладено
іпотечний договір № 04/23/101/07-КЛТ,
реєстровий № 1941 (а.с. 31-34). Предметом
іпотеки за цим договором виступив
незавершений будівництвом навчально -
курсовий комбінат, розташований за
адресою: Автономна Республіка Крим, м.
Ялта, вул. Кривошти. За умовами
зазначеного іпотечного договору,
іпотекодавець передав в іпотеку
майнові права на об'єкт будівництва, що
буде побудований в майбутньому та
знаходиться за адресою: Автономна
Республіка Крим, м. Ялта, вул. Кривошти,
11-А.

Пунктом 18 частини 3 статті 7 Закону
України «Про приватизацію державного
майна» передбачено, що державні органи
приватизації у межах своєї компетенції
здійснюють контроль за виконанням умов
договорів купівлі-продажу державного
майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону
України «Про особливості приватизації
об'єктів незавершеного будівництва»,
обов'язковими умовами приватизації
об'єктів незавершеного будівництва,
крім продажу під розбирання, є:
встановлення строку завершення
будівництва об'єкта незавершеного
будівництва; забезпечення вимог
екологічної безпеки, охорони
навколишнього природного середовища
під час добудови та подальшого
введення в експлуатацію об'єкта
приватизації.

У разі невиконання умов, зазначених
у цій статті, договір купівлі-продажу
підлягає розірванню в установленому
законодавством порядку. При цьому
покупець, з яким розірвано договір
купівлі-продажу, повертає об'єкт
приватизації в державну власність за
актом приймання-передачі, а також
відшкодовує державі збитки, завдані
невиконанням умов договору (ч. 2 ст. 19
Закону України «Про особливості
приватизації об'єктів незавершеного
будівництва»).

28.12.2012 Фонд майна Автономної
Республіки Крим повідомив ліквідатора
товариства з обмеженою
відповідальністю "Сувенір" Чулакова
П.І. про необхідність проведення
перевірки виконання умов договору
купівлі - продажу від 18.05.2004 № 572
незавершеного - будівництвом навчально
- курсового комбінату, розташованого за
адресою: Автономна Республіка Крим, м.
Ялта, вул. Кривошти, перевірка з виїздом
на об'єкт буде проведена 10.01.2013 .

Актом поточної перевірки виконання
умов договору купівлі - продажу від
18.05.2004 № 572 незавершеного - будівництвом
навчально - курсового комбінату (пункти
3.4, 3.6), складеним 14.01.2013 було зафіксовано
невиконання вищезазначеної умови
договору, а саме підпунктів а), в) пункту
5.1. договору .

У частині 5 статті 27 Закону України
«Про приватизацію державного майна»
зазначено, що на вимогу однієї із
сторін договір купівлі-продажу може
бути розірвано за рішенням суду в разі
невиконання іншою стороною
зобов'язань, передбачених договором
купівлі-продажу, у визначені строки.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Товариство з обмеженою "Сувенір"
порушило умови визначені п. 5.1. договору
щодо завершення будівництва
багатоквартирного житлового будинку
та введення об'єкта в експлуатацію до
01.01.2013, при цьому будівництво об'єкту
зупинено, що є істотним порушенням умов
договору та підставою для розірвання
договору.

За таких обставин, позовні вимоги
Фонду майна Автономної Республіки Крим
в частині розірвання договору
купівлі-продажу майна, укладеного
18.05.2004 між Фондом майна Автономної
Республіки Крим та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Сувенір»
підлягають задоволенню.

Щодо вимог Фонду майна Автономної
Республіки Крим в частині стягнення з
товариства з обмеженою
відповідальністю «Сувенір» на користь
Фонду майна Автономної Республіки Крим
штрафу за невиконання умов договору у
сумі 23 040,00 грн. суд зазначає наступне.

Пунктом 7.4. договору передбачено, що
при невиконанні інших умов, вказаних в
пункті 5 цього договору, покупець
сплачує штраф у розмірі 10 відсотків від
вартості продажу об'єкту.

Актом поточної перевірки виконання
умов договору купівлі - продажу від
18.05.2004 № 572 незавершеного - будівництвом
навчально - курсового комбінату (пункти
3.4, 3.6), складеним 14.01.2013 було зафіксовано
невиконання вищезазначеної умови
договору, а саме підпунктів а), в) пункту
5.1. договору.

Отже, за невиконання умов договору
позивачем правомірно відповідно до
пункту 7.4. договору нарахований штраф у
розмірі 23 040,00 грн., який підлягає
стягненню з відповідача.

Доводи відповідача про те, що згідно
положень Закону України «Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом»
штраф не може бути стягнуто у даному
випадку, суд відхиляє з огляду на
наступне.

Судом встановлено, що 22.12.2008
Господарським судом Автономної
Республіки Крим порушено провадження у
справі № 2-6/11006-2008 про банкрутство
товариства з обмеженою
відповідальністю "Сувенір".

Постановою Господарського суду
Автономної Республіки Крим від 18.06.2009 у
справі № 2-6/11006-2008 боржника - товариство
з обмеженою відповідальністю"Сувенір"
визнано банкрутом, відкрито
ліквідаційну процедуру, ліквідатором
боржника призначено арбітражного
керуючого Чулакова П.І.

Ухвалою Господарського суду
Автономної Республіки Крим від 25.12.2012
продовжено строк ліквідаційної
процедури до 25.06.2013.

Відповідно до частини 4 статті 12
Закону України "Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом" (в редакції
Закону України від 30 червня 1999 року N
784-XIV з змінами станом на 31 грудня 2012
року) або частини 3 статті 19 Закону
України "Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом" (в редакції
Закону України від 22 грудня 2011 року N
4212-VI ) одночасно з порушенням
провадження у справі про банкрутство
вводиться мораторій на задоволення
вимог кредиторів, протягом якого не
нараховуються неустойка (штраф, пеня),
не застосовуються інші санкції за
невиконання чи неналежне виконання
грошових зобов'язань і зобов'язань щодо
сплати єдиного внеску на
загальнообов'язкове державне
соціальне страхування, податків і
зборів (обов'язкових платежів).

Суд зазначає, що введений по справі
про банкрутство відповідача мораторій
не розповсюджується на сплату штрафу
за невиконання приватизаційних
зобов'язань перед Фондом майна
Автономної Республіки Крим, оскільки
цей штраф не є неустойкою за
невиконання грошових зобов'язань перед
кредитором.

Також, згідно абз. 3 п. 5 ст. 29 Закону
України «Про приватизацію державного
майна» порушення провадження у справі
про банкрутство (введення процедури
розпорядження майном, винесення ухвали
про проведення санації) не звільняє
покупця об'єкта приватизації від
відповідальності за невиконання умов
договору купівлі-продажу.

Що стосується вимог Фонду майна
Автономної Республіки Крим щодо
зобов'язання ТОВ «Сувенір» повернути
Фонду майна Автономної Республіки Крим
майно, що належить Автономній
Республіці Крим - об'єкт незавершеного
будівництвом навчально-курсового
комбінату (на сьогоднішній день -
житловий будинок, відповідно до умов
договору від 18.05.2004), розташованого за
адресою: м. Ялта, вул. Кривошти, 11а, суд
зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону
України «Про особливості приватизації
об'єктів незавершеного будівництва»
обов'язковими умовами приватизації
об'єктів незавершеного будівництва,
крім продажу під розбирання, є:
встановлення строку завершення
будівництва об'єкта незавершеного
будівництва.

Пунктом 5.1 договору встановлені
обов'язки покупця щодо завершення
будівництва багатоквартирного
житлового будинку та введення об'єкту в
експлуатацію до 2007 року.

Згідно додаткового договору від
10.06.2011абзац «а» пункту 5.1 договору
викладено у такій редакції: а)
завершення будівництва
багатоквартирного житлового будинку
та введення об'єкта в експлуатацію до
01.01.2013.

З наведеного вбачається, що
незавершений будівництвом
багатоквартирний житловий будинок
згідно умов договору набув статусу
об'єкта приватизації, щодо якого і
встановлено вимоги завершення
будівництва у встановленні договором
строки та введення об'єкта в
експлуатацію до 01.01.2013.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону
України «Про особливості приватизації
об'єктів незавершеного будівництва» у
разі невиконання умов, зазначених у цій
статті, договір купівлі-продажу
підлягає розірванню в установленому
законодавством порядку. При цьому
покупець, з яким розірвано договір
купівлі-продажу, повертає об'єкт
приватизації в державну власність за
актом приймання-передачі.

Доводи третьої особи про
необхідність застосування до спірного
договору положень законодавства що
регулюють приватизацію об'єкта
незавершеного будівництва під
розбирання, суд відхиляє, оскільки в
договорі відсутні будь-які умови щодо
приватизація об'єкта під розбирання, а
встановлено лише умови щодо завершення
будівництва. Порушення відповідачем
договору не змінює істотних умов цього
договору.

Окрім того, відповідно до ст. 11113 ГПК
України вказівки, що містяться у
постанові касаційної інстанції, є
обов'язковими для суду першої
інстанції під час нового розгляду
справи.

Направляючи справу на новий
розгляд Вищий господарський суд
України у постанові від 19.11.2013 зазначив,
що «застосування відповідальності до
покупця у вигляді розірвання договору
купівлі-продажу державного майна,
пов'язується виключно з поверненням
його у державну власність. Вирішуючи
спір у справі, суди попередніх
інстанцій дійшли висновку про
задоволення позову в частині
розірвання договору купівлі-продажу,
але в частині повернення Фонду майна
об'єктів приватизації було відмовлено,
що суперечить зазначеним нормам
законодавства».

Беручи до уваги все вищевикладене
та керуючись ч. 2 статті 19 Закону
України «Про особливості приватизації
об'єктів незавершеного будівництва»
суд вважає, що позовні вимоги Фонду
майна Автономної Республіки Крим щодо
зобов'язання товариства з обмеженою
відповідальністю "Сувенір" у особі
ліквідатора Чулакова Петра Ігоровича
повернути Фонду майна Автономної
Республіки Крим майно, що належить
Автономній Республіці Крим, - об'єкт
незавершеного будівництвом
навчально-курсового комбінату (на
сьогоднішній день - житловий будинок,
відповідно до умов договору від 18.05.2004),
розташованого за адресою: м. Ялта, вул.
Кривошти, 11а, також підлягають
задоволенню.

З урахуванням викладеного, суд
задовольняє позовні вимоги в повному
обсязі.

Судові витрати по сплаті судового
збору судом покладаються на
відповідача в порядку статті 49
Господарського процесуального кодексу
України,

В судовому засіданні 04.02.2014 оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Повне рішення складено 10.02.2014

Приймаючи до уваги викладене,
керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір купівлі-продажу
майна, що належить Автономній
Республіці Крим - незавершеного
будівництвом навчально-курсового
комбінату, розташованого за адресою: м.
Ялта, вул. Кривошти, 11а, укладеного
18.05.2004 між Фондом майна Автономної
Республіки Крим та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Сувенір».

3. Зобов'язати товариство з обмеженою
відповідальністю «Сувенір»,
(вул.Руданського, 23, м.Ялта, )
у особі ліквідатора Чулакова Петра
Ігоровича, (вул.Урицького, 15,
м.Запоріжжя, 69050; а/с 7683, м.Запоріжжя,
ЄДРПОУ ) повернути Фонду майна
Автономної Республіки Крим,
(вул.Севастопольська, 17, м.Сімферополь,
) майно, що належить
Автономній Республіці Крим - об'єкт
незавершеного будівництвом
навчально-курсового комбінату (на
сьогоднішній день - житловий будинок,
відповідно до умов договору від 18.05.2004),
розташованого за адресою: м. Ялта, вул.
Кривошти, 11а.

4. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Сувенір»,
(вул.Руданського, 23, м.Ялта, )
на користь Фонду майна Автономної
Республіки Крим, (вул.Севастопольська,
17, м.Сімферополь, ) штраф за
невиконання умов договору у сумі
23040,00грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сувенір»,
(вул.Руданського, 23, м.Ялта, )
в дохід Державного бюджету України
(отримувач коштів: Управління
Державної казначейської служби
України у м. Сімферополі Автономної
Республіки Крим, м. Сімферополь, вул.
Павленко, 48, код ЄДРПО України 38040558,
рахунок 3002, відкритий за кодом
класифікації доходів бюджету 22030001 в
Головному управлінні Державної
казначейської служби України в
Автономній Республіці Крим, м.
Сімферополь, код банку 824026)

2867,50 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
С.С. Потопальський