ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"03" лютого 2014 р. № 903/123/13-г

за позовом Державного підприємства
"Дослідне господарство "Перше Травня"
Волинської державної
сільськогосподарської дослідної
станції інституту сільського
господарства Західного Полісся
Національної академії аграрних наук
України, с. Копачівка, Волинська
область

до відповідача: Підприємця ОСОБА_1, с.
Гірка Полонка, Волинська область

про стягнення 54 544, 82грн.

Суддя Пахолюк В.А.

Представники:

від позивача: Павлюк А.О. - директор,
ОСОБА_3 - адвокат, дог. № 03/2013 від 23.01.2013р.,

від відповідача: ОСОБА_4 - адвокат, дог.
б/н від 25.10.2013 р., ОСОБА_1 - підприємець,
ОСОБА_5 - представник, дов. від 18.02.2013 р.

Суть спору:

Позивач - Державне підприємство
"Дослідне господарство "Перше Травня"
Волинської державної
сільськогосподарської дослідної
станції інституту сільського
господарства Західного Полісся
Національної академії аграрних наук
України (надалі - ДГ «Перше Травня»),
звернувшись з позовом до суду, просив
стягнути з Підприємця ОСОБА_1 57515,11грн.,
в т.ч. 46 449, 20 грн. заборгованості по
орендній платі нерухомого майна, яка
виникла за станом на 01.01.2013 р., 6 420, 99 грн.
пені, нарахованої за період
прострочення сплати орендних платежів
з 01.01.2011 р. по 01.01.2013 р. та 4 644, 92 грн.
штрафу (10% від 46 449, 20 грн.), нарахованого
відповідно до п.3.8. договору за несплату
орендної плати понад три місяці.

Як зазначає позивач, підставою
звернення до суду є неналежне
виконання відповідачем умов договору
оренди індивідуально визначеного
майна, що належить до державної
власності, укладеного між сторонами
28.01.2010 р. за №1.

Позивачем на підставі заяви за № 5 від
14.01.2014 р. було уточнено позовні вимоги
згідно яких просить стягнути 54 544, 82
грн., з них 46 449, 20 грн. заборгованості за
орендну плату, 3 450, 70 грн. пені за
несвоєчасну сплату орендних платежів
за 181 день прострочки, 4 644, 92 грн. штрафу
у розмірі 10% від суми заборгованості.

Позивачем в судовому засіданні 03.02.2014
року було подано: копію ухвали
господарського суду Волинської
області від 13.01.2014 р. у справі № 903/1118/13,
довідку № 1 від 28.01.2014 р., копію наказу №
260Д від 20.11.2012 р.

Відповідач у письмових поясненнях від
15.01.2014 р. та представник в судовому
засіданні позов не визнав, посилаючись
на припинення зобов'язання зі сплати
заборгованості з орендної плати
зарахуванням зустрічних однорідних
вимог згідно зі ст.601 Цивільного
кодексу України у зв'язку зі зверненням
відповідача до позивача 10.01.2013 р. з
заявою про зарахування зустрічних
вимог, яке виникло внаслідок
проведення відповідачем ремонту
приміщень ферми на підставі договорів
про спільну діяльність, укладених між
позивачем та відповідачем 01.10.2004 р.,
01.07.2005 р., 01.09.2006 р. з посиланням на акти
виконаних робіт на суму 1 362 129, 43 грн.

Дослідивши наявні матеріали справи,
заслухавши уповноважених
представників сторін, судом
встановлено наступне.

Між ДГ "Перше Травня" та підприємцем
ОСОБА_1 господарські зобов'язання
існували з 2004 року на підставі
наступних договорів:

1. Договору про спільну діяльність від
01.10.2004р., предметом якого була спільна
діяльність по використанню приміщення
свинарника в АДРЕСА_1 з терміном дії до
01.10.2005р. За даним договором підприємцю
ОСОБА_1 було передано в платне
користування приміщення свинарника та
приміщення пункту штучного
осіменіння, що підтверджується актом
прийому-передачі від 01.10.2004р.
Відповідно до п.6.2 вказаного договору
підприємець ОСОБА_1 зобов'язався
провести перший зовнішній ремонт
приміщення свинарника за оплату
"Господарством" через взаємозалік;

2. Договору №8 про спільну діяльність по
використанню приміщень свинарників
від 01.07.2005р., метою якого для позивача
було отримання покращення за рахунок
ОСОБА_1 зовнішнього виду приміщень
свинарників шляхом проведення ним
поточного ремонту за власний кошт та
приведення свинарників у стан
придатний до використання , а також
отримання платежів для дослідних
потреб (пункти 1.3, 3.3 договору). Згідно
акту передачі приміщень від 31.08.2005р.
підприємцю ОСОБА_1 було передано
позивачем: телятник інв.№13, списаний
28.03.2002р., але не ліквідований; телятник
інв.№10 списаний в 2003р., але не
ліквідований; будинок тваринника
інв.№23 (будівля 1968 року). Відповідно до
п.6.1 вказаного договору сторони
узгодили, що у випадку виконання ОСОБА_1
ремонту і приведення у стан, придатний
до використання, свинарників в термін
до 31.03.2006р. термін дії вказаного
договору становитиме по 31.12.2010р., а не по
31.12.2007р., як це передбачено п.5.1 договору.
Пунктом 4.7 вказаного договору сторони
передбачили, що у випадку здійснення
поточного ремонту приміщень по даному
договору стороною-2 (відповідач)
витрати понесені останнім
відшкодовуються стороною-1 (позивач)
після закінчення терміну дії договору.

3. Договору про спільну діяльність від
01.09.2006р. по використанню приміщень
ферми (інвентаризаційні №№10,12,13,14,16),
приміщення сіносушки (інв.№20) та
господарського двору загальною площею
8,85га. За умовами вказаного договору
підприємець ОСОБА_1 зобов'язався
здійснити поточний ремонт приміщень
для приведення їх у придатний для
використання стан та здійснити
благоустрій та сплачувати узгодженні
договором платежі. Термін дії договору
сторони погодили по 01.09.2011р.

28.01.2010р. між позивачем (орендодавець) та
підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено
договір №1 оренди індивідуально
визначеного майна, що належить до
державної власності, який 01.04.2010р.
затверджений Президентом УААН Зубець
М.В., відповідно до п. 1.1 якого
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне окреме індивідуально
визначене майно: приміщення будівель
телятників загальною площею 730,0кв.м.
(реєстровий номер 00729310.1.ЕФОЦЯЖ 397),
751,0кв.м. (реєстровий номер 00729310.1.ЕФОЦЯЖ
398), 890,0кв.м. (реєстровий номер
00729310.1.ЕФОЦЯЖ 396), 703,0кв.м. (реєстровий
номер 00729310.1.ТЖЕЧСТ 14633), приміщення
будівлі свинарника площею 747,0кв.м.
(реєстровий номер 00729310.1.ТЖЕЧСТ 14640),
приміщення будівлі
свинарника-телятника площею 720,0кв.м.
(реєстровий номер 00729310.1.ТЖЕЧСТ 16840),
приміщення кормоцеху площею 249,0кв.м.
(реєстровий номер 00729310.1.ЕФОЦЯЖ 399),
приміщення пункту штучного осіменіння
площею 81,0кв.м. (реєстровий номер
00729310.1.ТЖЕЧСТ 14624), розміщене за адресою:
АДРЕСА_1, що перебуває на балансі ДПДГ
"Перше травня" Волинського інституту
АПВ УААН, вартість якого визначена
згідно зі звітом про оцінку на 31.07.2009р. і
становить за незалежною оцінкою
207695грн.

Судом встановлено, що вказаний договір
оренди було укладено замість договорів
про спільну діяльність від 01.10.2004р.,
01.07.2005р., 01.09.2006р., у зв'язку з чим вказані
договори втратили чинність.

Згідно з п. 10.1 договору оренди цей
договір укладено строком на два роки
одинадцять місяців, що діє з 28.01.2010р. до
31.12.2012р. включно.

Відповідно до п. 3.1 зазначеного
договору орендна плата визначається на
підставі ст. 21 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" і становить без ПДВ за базовий
місяць розрахунку - грудень 2009р.
1879,85грн.; орендна плата за перший місяць
оренди - січень 2010р. визначається
шляхом коригування орендної плати за
базовий місяць на індекс інфляції за
січень 2010р.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Згідно з п. 3.6 зазначеного договору
орендна плата перераховується в
повному обсязі балансоутримувачу не
пізніше 15 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 3.7 договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується Балансоутримувачу
відповідно до вимог чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

28.01.2010р. за актом приймання-передачі
майна ДП ДГ "Перше травня" приватному
підприємцю ОСОБА_1 згідно договору
оренди по використанню приміщень
передані наступні приміщення:

1. Будівля телятника №10 - ринкова
вартість 27633,00грн., площа 730кв.м.

2. Будівля телятника №13 - ринкова
вартість 28428,00грн., площа 703кв.м.

3. Будівля свинарника №11 - ринкова
вартість 32989,00грн., площа 751кв.м.

4. Будівля свинарника-телятника №12 -
ринкова вартість 27254,00грн., площа 890кв.м.

5. Будівля кормоцеху №31 - ринкова
вартість 13104,00грн., площа 249кв.м.

6. Будівлі телятника №14 - ринкова
вартість 37058,00грн., площа 747кв.м.

7. Будівлі телятника №16 - ринкова
вартість 29279,00грн., площа 780кв.м.

8.Будівля пункт штучного осіменіння №9 -
ринкова вартість 11950,00грн., площа 81кв.м.
(а.с. 27, т. 1).

У зв'язку з неналежним виконанням
відповідачем умов договору №1 оренди
індивідуально визначеного майна, що
належить до державної власності, від
28.01.2010р. щодо своєчасної сплати
орендної плати, Державне підприємство
"Дослідне господарство "Перше Травня"
Волинської державної
сільськогосподарської дослідної
станції інституту сільського
господарства Західного Полісся
Національної академії аграрних наук
України" звернулося до господарського
суду Волинської області з позовом (з
врахуванням уточнень до позовної заяви
від 15.01.2014 р.) до підприємця ОСОБА_1 про
стягнення з підприємця ОСОБА_1 54544,82грн.,
в тому числі: 46449,20грн. заборгованості з
орендної плати за оренду нерухомого
майна, яка виникла станом на 01.01.2013р.,
3450,70 грн. пені, нарахованої за період
прострочення сплати орендних платежів
за 181 день прострочки, 4644,92грн. штрафу (10%
від 46449,20грн..), нарахованого відповідно
до п.3.8 договору за несплату орендної
плати понад три місяці.

Статтею 193 Господарського кодексу
України встановлено обов'язок
суб'єктів господарювання та інших
учасників господарських відносин
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання -відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться, до виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог ЦК України, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до статті 626 Цивільного
кодексу України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Договір є обов'язковим для виконання
сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України передбачено,
що за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Отже, заборгованість в сумі 46 449, 20 грн.
відповідачем на день розгляду справи
не погашена і є підставною.

Згідно з нормою статті 599 ЦК України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Статтею 610 Цивільного кодексу України
встановлено, що порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, що передбачено
ст. 611 Цивільного кодексу України,
зокрема, сплата неустойки.

Згідно вимог ст.ст.230-231 ГК України
штрафними санкціями визнаються
господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання. У разі, якщо розмір
штрафних санкцій законом не визначено,
санкції застосовуються в розмірі,
передбаченому договором.

Під неустойкою (штрафом, пенею)
відповідно до ст.549 ЦК України
розуміється грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Згідно уточненого розрахунку позивача
розмір штрафу в сумі 4 644, 92 грн., що
складає 10% від суми заборгованості (п.3.8
договору оренди №1 від 28.01.2010 р.) та
розмір пені в сумі 3 450, 70 грн., який
підлягає до стягнення з відповідача
відповідає умовам п.3.7 договору,
вимогам п.6 ст.232 Господарського кодексу
України та Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань».

15.01.2014 р. на підставі ухвали суду
розгляд справи було відкладено на
03.02.2014 р. на 11:00 год. у зв'язку з намірами
вирішення сторонами спору в
добровільному порядку шляхом
укладення мирової угоди.

03.02.2014 р. на адресу суду подано спільну
заяву ДП "Дослідне господарство "Перше
Травня" Волинської державної
сільськогосподарської дослідної
станції інституту сільського
господарства Західного Полісся
Національної академії аграрних наук
України, с.Копачівка, Волинської
області та ФОП ОСОБА_1 про затвердження
укладеної між ними 31.01.2014 р. мирової
угоди на наступних умовах:

1. Відповідач визнає, що його
заборгованість щодо сплати орендної
плати перед Позивачем на момент
укладення цієї Мирової становить 46449,20
(сорок шість тисяч чотириста сорок
дев'ять) гривень 20 коп.

Відповідач також визнає:

- суму пені по несплаченій
орендній платі за шість місяців в сумі
3450,70 грн.;

- штраф в сумі 4644,92 грн.;

- судовий збір в сумі 1720 грн.

2. Відповідач гарантує
відшкодування Позивачеві судового
збору в сумі 1720 грн. у день укладення
цієї Мирової Угоди.

3. Позивач заявляє, що
відмовляється від позовних вимог, щодо
стягнення - заборгованості з орендної
плата в сумі 46449,20 грн.;

- пені по несплаченій орендній платі в
сумі 3450,70 грн.;

- штрафу по несплаті орендної плат в
сумі 4644,92 грн.

4. Позивач заявляє, що з моменту
підписання цієї Мирової угоди та у
випадку належного її виконання не
матиме жодних майнових претензій до
Відповідача з приводу заборгованості,
погашення якої є предметом цієї
Мирової Угоди.

5. Відповідач гарантує належну і
своєчасну сплату орендних платежів в
майбутньому.

6. Сторони заявляють, що ні в процесі
укладення цієї Мирової угоди, ні в
процесі виконання її умов не були, не
будуть і не можуть бути порушені права
будь-яких третіх осіб, в тому числі й
держави.

Дана мирова угода підписана зі сторони
позивача - ДП "Дослідне господарство
"Перше Травня" Волинської державної
сільськогосподарської дослідної
станції інституту сільського
господарства Західного Полісся
Національної академії аграрних наук
України в особі директора Павлюка А.О.,
зі сторони відповідача - підприємцем
ОСОБА_1.

Представники сторін в судовому
засіданні підтримали зазначену заяву,
просили винести ухвалу про
затвердження даної мирової угоди на
викладених у ній умовах, а провадження
у справі припинити.

Судом встановлено, що мирова угода
щодо форми і змісту не суперечить
чинному законодавству та стосується
лише прав та обов'язків сторін щодо
даного предмету позову, не порушує
прав і охоронюваних законом
інтересів інших осіб та підлягає до
затвердження.

Як визначено абз.4 ст.78 та п.7 ст.80
ГПК України про прийняття відмови
позивача від позову або про
затвердження мирової угоди сторін,
господарський суд виносить ухвалу,
якою одночасно припиняє провадження
у справі.

Господарський суд, керуючись п.4
ст.78, п.7 ч.1 ст.80 Господарського
процесуального кодексу України,-

У Х В А Л И В :

1. Заяву про затвердження мирової
угоди у справі за позовом Державного
підприємства "Дослідне господарство
"Перше Травня" Волинської державної
сільськогосподарської дослідної
станції інституту сільського
господарства Західного Полісся
Національної академії аграрних наук
України, с. Копачівка, Волинська
область до Підприємця ОСОБА_1, с. Гірка
Полонка, Волинська область про
стягнення 54 544, 82грн. задовольнити.

2. Мирову угоду, укладену 31.01.2014 року між
ДП "Дослідне господарство "Перше
Травня" Волинської державної
сільськогосподарської дослідної
станції інституту сільського
господарства Західного Полісся
Національної академії аграрних наук
України, с.Копачівка, Волинської
області та ФОП ОСОБА_1 відповідно до
якої:

2.1. Відповідач визнає, що його
заборгованість щодо сплати орендної
плати перед Позивачем на момент
укладення цієї Мирової становить 46449,20
(сорок шість тисяч чотириста сорок
дев'ять) гривень 20 коп.

Відповідач також визнає:

- суму пені по несплаченій орендній
платі за шість місяців в сумі 3450,70 грн.;

- штраф в сумі 4644,92 грн.;

- судовий збір в сумі 1720 грн.

2.2. Відповідач гарантує відшкодування
Позивачеві судового збору в сумі 1720
грн. у день укладення цієї Мирової
Угоди.

2.3. Позивач заявляє, що відмовляється
від позовних вимог, щодо стягнення -
заборгованості з орендної плата в сумі
46449,20 грн.;

- пені по несплаченій орендній платі в
сумі 3450,70 грн.;

- штрафу по несплаті орендної плат в
сумі 4644,92 грн.

2.4. Позивач заявляє, що з моменту
підписання цієї Мирової угоди та у
випадку належного її виконання не
матиме жодних майнових претензій до
Відповідача з приводу заборгованості,
погашення якої є предметом цієї
Мирової Угоди.

2.5. Відповідач гарантує належну і
своєчасну сплату орендних платежів в
майбутньому.

2.6. Сторони заявляють, що ні в процесі
укладення цієї Мирової угоди, ні в
процесі виконання її умов не були, не
будуть і не можуть бути порушені права
будь-яких третіх осіб, в тому числі й
держави, - затвердити.

3. Провадження у справі припинити.

Суддя
Пахолюк В.А.