ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 січня 2014 р. Справа № 909/1467/13

Господарський суд Івано-Франківської
області у складі судді Гриняк Б. П., при
секретарі судового засідання Михайлюк
А. С., розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом: Рогатинської центральної
районної лікарні, вул. Чорновола, 9,
м.Рогатин, Івано-Франківська
область,77000

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю Фірма "Калина" вул.
Галицька, 56 А,м. Рогатин,77000

про: розірвання договору оренди
приміщення від 06.10.2000, укладеного між
Рогатинським медичним об"єднанням (
правонаступником якого є Рогатинська
ЦРЛ ) та ТзОВ фірма " Калина" та
виселення ТзОВ фірма " Калина" з
приміщення , площею 19,2 кв. м. на першому
поверсі головного лікувального
корпусу Рогатинської ЦРЛ

за участю представників сторін:

Від позивача: Каданов М.В., (довіреність
№ 11-15/50 від 20.01.14 ) - представник

Від відповідача: Говзан М.М.,
(довіреність № 11 від 24.01.2013) -
представник

ВСТАНОВИВ:

Рогатинська центральна районна
лікарня звернулась з позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю Фірми "Калина" про
розірвання договору оренди приміщення
від 06.10.2000, укладеного між Рогатинським
медичним об"єднанням (
правонаступником якого є Рогатинська
ЦРЛ ) та ТзОВ фірма " Калина" та
виселення ТзОВ фірма " Калина" з
приміщення , площею 19,2 кв. м. на першому
поверсі головного лікувального
корпусу Рогатинської ЦРЛ.

Ухвалою від 09.12.2013 порушено
провадження у справі та призначено
справу до розгляду на 24.12.2013.

Ухвалою від 24.12.2013 відкладено
розгляд справи в зв"язку з
неявкою в судове засідання
представника позивача на 21.01.2014.

Ухвалою від 24.12.2013 відкладено
розгляд справи в зв"язку з
неявкою в судове засідання
представника позивача на
21.01.2014.

24 грудня 2013 представником
відповідача подано клопотання
(вх.№ 20411/13) про долучення до
матеріалів справи копій статуту,
свідоцтва про державну реєстрацію,
виписки з ЄДРПОУ, довідки ЄДРПОУ.
договору оренди від 06.10.2000, листа ОДА
від 20.03.2012, листа ОДА від 17.05.2012,
ліцензії на роздрібну торгівлю
лікарськими засобами від 22.03.2011,
виписки з наказу про призначення
генерального директора, платіжних
доручень по оплаті орендної плати за
приміщення.

21 січня 2014 представником відповідача
подано відзив на позов (вх. № 719/14), який
судом долучено до матеріалів справи.

30 січня 2014 представником відповідача
подано клопотання (вх. № 1424/14) про
долучення до матеріалів справи копій
договору про надання правової
допомоги, акту виконаних робіт від
29.01.2014, квитанції про здійснення оплати
послуг адвоката, свідоцтва про право
зайняття адвокатською діяльністю,
рішення господарського суду
Івано-Франківської області по справі
№ 5010/1313/2011-9/50-14/29, постанови Львівського
апеляційного господарського суду,
рішення господарського суду
Івано-Франківської області по справі
№ 909/911/13.

30 січня 2014 представником позивача в
судовому засіданні подано клопотання
(вх. № 1445/14) про долучення до матеріалів
справи копій договору оренди від
06.10.2000, додатку до договору оренди від
06.10.2000, висновків експерта про вартість
аптечного пункту "Калина", договору № 7
оренди приміщення від 14.05.2002, додатку
до договору оренди від 14.05.2002 від
10.02.2009.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 06.10.2000
між Рогатинським медичним об"еднанням,
правонаступником якого є Рогатинська
центральна районна лікарня, та
товариством з обмеженою
відповідальністю фірмою "Калина"
укладено договір оренди приміщення
площею 19,2 м.кв. на першому поверсі
головного лікувального корпусу
Рогатинської центральної районної
лікарні, згідно якого орендодавець
передав, а орендар прийняв в оренду
ізольоване приміщення з однієї кімнати
в м. Рогатині по вул. Львівській 6, яке
розташоване на першому поверсі
Рогатинської центральної районної
лікарні загальною площею 19,2 кв.м. під
аптечний пункт з орендною платою в сумі
40 грн. в місяць.

14.05.2002 між тими особами укладено
договір оренди № 7 того ж приміщення,
яким фактично припинено дію
вищевказаного договору. Фактичне
припинення дії договору оренди від
06.10.2000 аргументовано положеннями ст. 220
ЦК УРСР, чинного на момент укладення
договору, про те, що зобов"язання
припиняється угодою сторін, зокрема
угодою про заміну одного зобов"язання
іншим між тими ж особами.

Перевіркою, проведеною Рогатинським РВ
УМНС з 07.01.2011 по 11.01.2011, встановлено
недодержання вимог законодавства у
сфері пожежної безпеки, внаслідок чого
винесено припис з переліком
необхідних заходів для усунення
виявлених порушень.

Головного лікаря Рогатинської
центральної районної лікарні
притягнуто до адміністративної
відповідальності.

Рогатинською центральною районною
лікарнею вжито заходи на виконання
припису, але ліквідувати з першого
поверху головного лікувального
корпусу торгові приміщення, що
зменшують шляхи евакуації не змогла,
оскільки торгове приміщення площею 19,2
кв.м. знаходиться в оренді ТзОВ фірми
"Калина" на підставі договору оренди.

В судовому засіданні представник
позивача вимоги підтримав, просив
задовольнити позов.

Представник відповідача в судовому
засіданні вимоги не визнав, подав
відзив, яким просив відмовити в
задоволенні позову.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши сторін, з"ясувавши фактичні
обставини справи, на яких грунтується
позов, оцінивши докази, які мають
значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, суд вважає
вимоги необгрунтованими та такими, що
не підлягають задоволенню, виходячи
з наступних підстав;.

06.10.2000 між Рогатинським медичним
об"еднанням та товариством з обмеженою
відповідальністю фірмою "Калина"
укладено договір оренди приміщення
площею 19,2 м.кв. на першому поверсі
головного лікувального корпусу
Рогатинської центральної районної
лікарні, згідно якого орендодавець
передав, а орендар прийняв в оренду
ізольоване приміщення з однієї кімнати
в м. Рогатині по вул. Львівській 6, яке
розташоване на першому поверсі
Рогатинської центральної районної
лікарні загальною площею 19,2 кв.м. під
аптечний пункт з орендною платою в сумі
40 грн. в місяць.

Відповідно до Реєстру медичних
організацій та установ України,
Рогатинська центральна районна
лікарня є правонаступником
Рогатинського територіально-медичного
об"єднання і є самостійним
господарюючим суб"єктом з статусом
комунального некомерційного
підприємства. Згідно рішення ХП сесії
Рогатинської міської ради від 08.08.2000
вул. Львівська в м. Рогатин
перейменована на вул. В.Чорновола.

Договір оренди укладено на спірне
нежитлове приміщення площею 19,2 кв.м.,
яке використовується орендарем під
аптечний пункт, термін дії якого до
06.10.2025.

05 лютого 2001 до даного договору
вносились зміни в частині
врегулювання питання щодо
користування спільним приміщенням
санвузла. Жодних інших договорів про
зміну чи припинення даного договору
оренди між сторонами не укладалось.

Відповідно до листа Івано-Франківської
обласної державної адміністрації №
33/0/2-12/01-077 від 16.01.2012, 27.12.2011 робочою
групою облдержадміністрації із
залученням фахівців управління
Держтехнобезпеки в області здійснений
виїзд в Рогатинську ЦРЛ для розгляду
питання правомірності функціонування
на першому поверсі аптечного пункту
ТзОВ фірми "Калина".

Згідно з висновком робочої групи,
вимога п. 33 припису Державного
пожежного нагляду від 11.02.2011 про
демонтаж з першого поверху
лікувального корпусу торгових
приміщень, які зменшують нормативну
ширину шляхів евакуації, не
відноситься до орендованого
приміщення аптечного пункту ТзОВ
фірми "Калина". Порушень вимог пожежної
безпеки при влаштуванні та
експлуатації даного об"єкту на момент
роботи комісії не виявлено.

А отже, вимога позивача розірвати
договір оренди є безпідставною.

Відповідно до п. 4 договору оренди від
06.10.2000, орендна плата встановлюється в
сумі 40 грн. в місяць.

Згідно п. 6 договору, розмір орендної
плати може бути змінено за згодою
сторін та на вимогу однієї зі сторін у
випадку зміни цін та тарифів.

Згідно п. 9 договору, експлуатаційні
витрати - електроенергія, опалення -
входять у вартість орендної плати.

Відповідно до ст. 10 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" в редакції станом на 2000 рік
(момент укладення договору оренди)
орендна плата підлягає індексації.

Отже, як встановлено договором і
законодавством України, орендна плата,
встановлена первісним договором, не є
величиною сталою, а навпаки підлягає
систематичному перегляду (індексація,
нестабільність розміру
експлуатаційних витрат).

Тому, безпідставним є твердження
позивача про те, що відповідачем
здійснюється оплата оренди на підставі
договору № 7 від 14.05.2002.

До матеріалів справи, відповідачем
подані платіжні доручення, з яких
вбачається, що орендна плата вноситься
в повному розмірі на виконання умов
договору від 06.10.2000.

Частиною 1 ст. 286 ГК України визначено,
що орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності.

Згідно ч. 4 ст. 286 ГК України строки
внесення орендної плати визначаються в
договорі.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Кожна сторона повинна
вжити усіх заходів, необхідних для
належного виконання нею зобов'язання,
враховуючи інтереси другої сторони та
забезпечення загальногосподарського
інтересу. Порушення зобов'язань є
підставою для застосування
господарських санкцій, передбачених
цим Кодексом, іншими законами або
договором.

Відповідно до ч. 1. ст. 759 ЦК України, за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов"язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов"язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк
(термін). Зобов"язання, строк (термін)
виконання якого визначений вказівкою
на подію, яка неминуче має настати,
підлягає виконанню з настанням цієї
події.

Згідно ч. 1 ст. 598 ЦК України,
зобов"язання припиняється частково
або у повному обсязі на підставах,
встановлених договором або законом.

За таких обставин, суд дійшов висновку,
що вимоги позивача про розірвання
договору оренди приміщення від 06.10.2000
укладеного між Рогатинським медичним
об"єднанням ( правонаступником якого є
Рогатинська ЦРЛ ) та ТзОВ фірма " Калина"
та виселення ТзОВ фірма " Калина" з
приміщення , площею 19,2 кв. м. на першому
поверсі головного лікувального
корпусу Рогатинської ЦРЛ є
безпідставними та такими, що не
підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України, судові витрати
слід залишити за позивачем.

Керуючись ст. 8, 124, 129 Конституції
України, ст. 526, 530, 598, 759 Цивільного
кодексу України, ст. 193, 286 ГК України, ст.
22, 33, 34, 43, 49 , 82 -85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові Рогатинської
центральної районної лікарні до
товариства з обмеженою
відповідалністю Фірми "Калина" про
розірвання договору оренди приміщення
від 06.10.2000 укладеного між Рогатинським
медичним об"єднанням (
правонаступником якого є Рогатинська
ЦРЛ ) та ТзОВ фірма " Калина" та
виселення ТзОВ фірма " Калина" з
приміщення , площею 19,2 кв. м. на першому
поверсі головного лікувального
корпусу Рогатинської ЦРЛ

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 31.01.14

Суддя
Гриняк Б.П.

Виготовлено в КП "Діловодство
спеціалізованого суду"

________________ Попович Л. І. 31.01.14