ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.02.14р. Справа № 904/9457/13

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, (м.
Дніпропетровськ)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
(м. Дніпропетровськ)

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача: Комунальне житлове
ремонтно-експлуатаційне виробниче
підприємство Бабушкінського району м.
Дніпропетровська, (м. Дніпропетровськ)

про стягнення 4 754,71 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Євстигнеєв А.О. -
представник (дов. № 10/3-145 від 30.12.13р.)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ
СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
(далі-позивач) звернувся до
господарського суду із позовом до
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
(далі-відповідач) за участю у справі
третьої особи, без самостійних вимог на
стороні позивача: Комунальне житлове
ремонтно-експлуатаційне виробниче
підприємство Бабушкінського району м.
Дніпропетровська про стягнення 4 754,71
грн.

Сума позову складається з наступних
сум: 3 379,12 грн. - заборгованість по
орендній платі, 1 375,59 грн. - пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані
порушенням відповідачем зобов'язань за
договором оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста № 369-УКВ/10
від 21.12.2010р., в частині повного та
своєчасного розрахунку по орендній
платі.

Відповідач та третя особа чотири рази у
судове засідання не з'явились,
витребувані судом документи не надали,
але були належним чином повідомлені
про час і місце судового засідання.

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців за № 18093682 станом
05.02.2014 року юридичне місцезнаходження
відповідача (ФОП ОСОБА_1) - 49040, АДРЕСА_1 -
куди і направлялись ухвали суду.

Про час та місце судового засідання
відповідача повідомлено належним
чином з огляду також на наступне.

Згідно з Інформаційним листом Вищого
господарського суду України від
13.08.2008р. № 01-8/482 "Про деякі питання
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України,
порушені у доповідних записках про
роботу господарських судів у першому
півріччі 2008 року" відповідно до пункту
3.5.11 Інструкції з діловодства в
господарських судах України,
затвердженою наказом Вищого
господарського суду України від
10.12.2002р. № 75 (з подальшими змінами),
перший, належним чином підписаний,
примірник процесуального документа
(ухвали, рішення, постанови)
залишається у справі; на звороті у
лівому нижньому куті цього примірника
проставляється відповідний штамп суду
з відміткою про відправку документа, що
містить: вихідний реєстраційний номер,
загальну кількість відправлених
примірників документа, дату відправки,
підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що її оформлено
відповідно до наведених вимог названої
Інструкції, є підтвердженням належного
надсилання копій процесуального
документа сторонам та іншим учасникам
судового процесу.

Водночас до повноважень господарських
судів не віднесено з'ясування
фактичного місцезнаходження юридичних
осіб або місця проживання фізичних
осіб - учасників судового процесу на
час вчинення тих чи інших
процесуальних дій. Тому відповідні
процесуальні документи надсилаються
господарським судом згідно з поштовими
реквізитами учасників судового
процесу, наявними в матеріалах справи,
примірники повідомлення про вручення
рекомендованої кореспонденції,
повернуті органами зв'язку з
позначками "адресат вибув", "адресат
відсутній", зокрема, "за зазначеною
адресою не проживає" і т. п., з
урахуванням конкретних обставин
справи можуть вважатися належними
доказами виконання господарським
судом обов'язку щодо повідомлення
учасників процесу про вчинення судом
певних процесуальних дій.

Про це Вищим господарським судом
України зазначалося і в інформаційних
листах від 02.06.2006р. № 01-8/1228 "Про деякі
питання практики застосування норм
Господарського процесуального кодексу
України, порушені у доповідних
записках про роботу господарських
судів у 2005 році" (пункт 4), від 14.08.2007р. №
01-8/675 "Про деякі питання практики
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України,
порушені у доповідних записках про
роботу господарських судів у першому
півріччі 2007 року" (пункт 15), від 18.03.2008р.
№ 01-8/164 "Про деякі питання практики
застосування норм Господарського
процесуального кодексу України,
порушені у доповідних записках про
роботу господарських судів у 2007 році"
(пункт 23).

Крім того, особи, які беруть участь у
розгляді, вважаються повідомленими про
час і місце її розгляду судом, якщо
ухвалу про порушення провадження у
справі надіслано за поштовою адресою,
зазначеною в позовній заяві (див.
Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №
02-5/289 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України").

За таких обставин господарський суд
вважає, що відповідач та третя особа не
скористались своїм правом на участь
представників у судових засіданнях.

Статтею 22 Господарського
процесуального кодексу України
передбачено, що сторони зобов'язані
добросовісно користуватися належними
їм процесуальними правами, виявляти
взаємну повагу до прав і охоронюваних
законом інтересів другої сторони,
вживати заходів до всебічного, повного
та об'єктивного дослідження всіх
обставин справи.

Розгляд справи відкладався з 24.12.13р. на
09.01.14р., з 09.01.14р. на 23.01.14р. та з 23.01.14р. на
05.02.14р.

При цьому, суд вважає достатніми
матеріали справи для слухання справи у
відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України за
наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України судом
було оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши доводи представника
позивача, оцінивши докази в їх
сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.12.2010 року між Управлінням комунальної
власності Дніпропетровської міської
ради (правонаступником всіх прав та
обов'язків, якого є Департамент
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради), як орендодавець, та
Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1,
як орендар, було укладено договір
оренди нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста № 369-УКВ/10.

Згідно п. 1.1. договору оренди, з метою
ефективного використання комунального
майна орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.03.07р. № 41/11 із змінами
та доповненнями передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
комунальне нерухоме майно нежитлове
приміщення (надалі - об'єкт оренди)
загальною площею 78,8 кв.м. у тому числі
(46,1 кв.м. та 32,7 кв.м.), у напівпідвалі
3-поверхового будинку, розташоване за
адресою: АДРЕСА_2, вартість якого,
згідно з незалежною оцінкою становить
419174,0 грн., без ПДВ, що перебуває на
балансі КЖРЕП Бабушкінського району,
для виготовлення під офіс 46,1 кв.м. та
під торговельне приміщення з продажу
непродовольчих товарів - 32,7 кв.м.

Пунктом 10.1. договору оренди
передбачено, що строк дії даного
договору з 21 грудня 2010 року по 21 грудня
2012 року включно.

Згідно п. 2.2. договору оренди, орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

Передача об'єкта оренди в оренду
здійснюється за вартістю згідно з
незалежною оцінкою, проведеною станом
на 10.12.10р. на підставі акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
підписаного балансоутримувачем,
орендодавцем та орендарем (п. 2.3.
договору оренди).

Виконуючи умови вищезазначеного
договору, орендар прийняв вказане у п.
1.1. договору оренди вбудовані нежитлові
приміщення в користування, що
підтверджено актом приймання-передачі,
копія якого додається до позовної
заяви (а.с. 22).

Згідно з актом приймання-передачі
комунального нерухомого майна від
05.05.2011 року приймання було передано з
оренди орендодавцю (а.с. 27).

Розрахунок орендної плати
здійснюється за Методикою розрахунку і
порядку використання плати за оренду
комунального нерухомого майна,
затвердженої міською радою (п. 3.1.
договору оренди).

Відповідно до п. 3.2. договору оренди,
розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 5674,56 грн. без ПДВ (базова за
листопад місяць 2010 року).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі
спрямовується орендарем на рахунок
балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди
коригується на індекс інфляції,
починаючи з грудня місяця 2010 року.

Додатковою угодою від 21.12.2010р. до
договору оренди, сторонами було
доповнено договір оренди п. 3.2.1., в якому
встановлено, що орендна плата,
визначена п. 3.2. цього договору в період
до 01.01.2011 року включно сплачується
орендарем в обсязі 45 відсотків
встановленого розміру.

З 01.01.2011 року орендна плата сплачується
орендарем у повному обсязі відповідно
до умов договору оренди.

Відповідно до п. 3.3. договору оренди, за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету м.
Дніпропетровська на розрахункові
рахунки, які відкриті управліннями
Державного казначейства за місцем
реєстрації орендаря, як платника
податків та зборів, в районних
податкових інспекціях м.
Дніпропетровська, відповідно з кодом
бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі
2837,28 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 2837,28 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць (п.
3.4. договору оренди).

Згідно п. 3.5. договору оренди, орендна
плата сплачується орендарем щомісяця у
термін не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітнім, і не залежить
від наслідків господарської
діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

За умовами п. 5.2. договору оренди,
орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату за весь час фактичного
використання об'єкта оренди до дати
підписання акта приймання-передачі
об'єкта оренди, включно.

Позивач зазначає, що в порушення ст. 526
Цивільного кодексу України, ст. 193
Господарського кодексу України, ст. 18
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", п.п. 3.3, 3.4, 3.5, 5.2
договору оренди, відповідач не
сплачував орендну плату у
встановленому обсязі до міського
бюджету.

З огляду на приписи ст. 188
Господарського кодексу України
Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
надіслав відповідачу лист - претензію
від 14.02.13р. № 8/4-69 з вимогою сплатити
заборгованість з орендної плати до
24.02.13р. Претензія була надіслана на
адресу відповідача рекомендованою
кореспонденцією.

Відповідач відповіді на лист -
претензію позивача не надав,
заборгованість за даним договором не
погасив, договір страхування не надано.

З матеріалів позовної заяви
вбачається, що заборгованість
відповідача з орендної плати за даним
договором оренди перед міським
бюджетом станом на 18.05.2013 року
становить у загальному розмірі 3 379,12
грн., що також підтверджується
розрахунком заборгованості (наданим
позивачем), який додається до позовної
заяви (а.с. 19, 20).

Враховуючи вищевикладене, позивач
просить суд стягнути з відповідача
заборгованість з орендної плати
відповідно до договору оренди, що
становить у загальному розмірі 3 379,12
грн.

Доказів виконання заборгованості по
орендній платі за договором оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста № 369-УКВ/10 від 21.12.10р. у
загальному розмірі 3 379,12 грн. на момент
розгляду спору відповідач не надав,
доводи позивача, наведені в
обґрунтування позову, не спростував.

Приймаючи рішення господарський суд
виходить із наступного.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Аналогічні норми містяться у ст. 283
Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України, за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений
договором, він визначається з
урахуванням споживчої якості речі та
інших обставин, які мають істотне
значення. Плата за користування майном
може вноситися за вибором сторін у
грошовій або натуральній формі.
Форма плати за користування майном
встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 797 Цивільного кодексу
України визначено, що плата, яка
справляється з наймача будівлі або
іншої капітальної споруди (їх окремої
частини), складається з плати за
користування нею і плати за
користування земельною ділянкою.

У відповідності із ч. 3 ст. 285
Господарського кодексу України
орендар, зокрема, зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Стаття 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", який
розповсюджується на спірні
правовідносини, встановлює обов'язок
орендаря вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу
України орендна плата - це фіксований
платіж, який орендар сплачує
орендодавцю незалежно від наслідків
своєї господарської діяльності.
Частина 4 цієї статті визначає, що
строки внесення орендної плати
визначаються в договорі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору (ст.
174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного
кодексу України, одностороння відмова
вiд зобов'язання або одностороння змiна
його умов не допускається, якщо iнше не
встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином вiдповiдно до умов договору та
вимог цього Кодексу, iнших актiв
цивiльного законодавства. Якщо у
зобов'язаннi встановлений строк (термiн)
його виконання, то воно пiдлягає
виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу
України учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом (ст. 612 Цивільного кодексу
України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Викладене є підставою для задоволення
позову в частині стягнення
заборгованості по орендній платі у
загальному розмірі 3 379,12 грн.

Відповідно до п. 9.2. спірного договору
оренди за несвоєчасну сплату орендної
плати орендар має сплатити пеню у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
на дату нарахування від несплаченої
суми орендної плати за кожен день
прострочення платежу.

На підставі п. 9.2. договору оренди,
позивач просить суд стягнути з
відповідача пеню за період з 16.01.2011 року
по 18.05.2013 року в загальному розмірі 1 375,59
грн., згідно розрахунку, який додається
до позовної заяви (а.с. 21).

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi
порушення зобов'язання настають
правовi наслiдки, встановленi договором
або законом, зокрема - сплата неустойки.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або iнше майно, якi боржник повинен
передати кредиторовi у разi порушення
боржником зобов'язання. Штрафом є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми невиконаного або неналежно
виконаного зобов'язання. Пенею є
неустойка, що обчислюється у вiдсотках
вiд суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання. Предметом
неустойки може бути грошова сума,
рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом
неустойки є грошова сума, її розмiр
встановлюється договором або актом
цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань",
платники грошових коштiв сплачують на
користь одержувачiв цих коштiв за
прострочку платежу пеню в розмiрi, що
встановлюється за згодою сторiн.

Враховуючи викладене, та перевіривши
розрахунки позивача, судом
встановлено, що розрахунок пені не
відповідає вимогам чинного
законодавства.

Вимоги позивача щодо стягнення пені
підлягають задоволенню частково в сумі
649,48 грн., в решті позовних вимог щодо
стягнення пені позов задоволенню не
підлягає, у зв'язку з допущеними
арифметичними помилками при
розрахунку.

Викладене є підставою для часткового
задоволення позову. Судові витрати по
справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 599, 610, 611,
612, 759, 762, 797 Цивільного кодексу України,
ст.ст. 173, 193, 218, 285, 283 Господарського
кодексу України, ст. 1 Закону України
"Про відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань", ст.ст.
49, 75, 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код
НОМЕР_1) на користь Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради до міського бюджету (49000, м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75;
; одержувач: УДКСУ у
Бабушкінському районі м.
Дніпропетровська 22080401, код одержувача -
37989274, р/р 0004, банк - ГУ ДКСУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012) - 3
379 (три тисячі триста сімдесят дев'ять)
грн. 12 коп. заборгованість з
орендної плати, 649 (шістсот сорок
дев'ять) грн. 48 коп. пені, 1 457 (одна тисяча
чотириста п'ятдесят сім) грн. 75 коп.
витрат по сплаті судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Суддя І.Ю. Дубінін

Повне рішення складено 06.02.14р.