ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2014 р. Справа № 926/1345/13.

За позовом прокурора Шевченківського
району м. Чернівці в інтересах держави
в особі Департаменту економіки
Чернівецької міської ради До
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Алчер» м. Чернівці
Про стягнення заборгованості в сумі
8483,70 грн. Суддя С.М. Гушилик За участю
представників:Від позивача: Білик В.В. -
заст. начальника відділу оренди (дов.
від 16.09.2011р.)Від відповідача: не з'явився
В засіданні приймав участь прокурор -
Нараєвська А.Ю. СУТЬ СПОРУ: прокурор
Шевченківського району м. Чернівці
25.12.2013 року звернувся з позовом в
інтересах держави в особі Департаменту
економіки Чернівецької міської ради до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Алчер» м.Чернівці
про стягнення заборгованості в сумі
8483,70 грн., з яких 207,39 грн. пені.

В обґрунтування своїх вимог прокурор
посилається на те, що на підставі
договорів оренди нерухомого майна №
від та № 328 від 10.10.2013 року позивач
передав відповідачу в оренду нежитлове
приміщення, яке розташоване за адресою:
м.Чернівці, вул. Головна, 66, площею 291,7
кв.м., для використання під швейну
майстерню по ремонту одягу, а останній
прийняв це приміщення та зобов'язався
щомісячно сплачувати орендну плату. В
порушення умов договорів відповідач не
сплачував орендну плату, що призвело до
виникнення заборгованості в сумі 8276,31
грн. За невиконання умов договору
позивач за період несплати орендних
платежів нарахував відповідачу пеню в
сумі 207,39 грн. Станом на день подання
позову вказана заборгованість не
погашена.

Ухвалою суду від 26.12.2013 року порушено
провадження у справі та призначено
судове засідання на 13.01.2014 року.

Ухвалою суду від 13.01.2014 року розгляд
справи було відкладено на 27.01.2014 року в
зв'язку з нез'явленням представника
відповідача.

Ухвалою суду від 27.01.2014 року розгляд
справи було відкладено на 10.02.2014 року в
зв'язку з нез'явленням представника
відповідача та усним клопотанням
позивача.

Як вбачається із витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців
місцезнаходженням Товариства з
обмеженою відповідальністю «Алчер»
м.Чернівці, вул.Головна, 68. Вся судова
кореспонденція по даній справі, яка
надсилалась відповідачу, була
надіслана за вищезазначеною адресою,
проте конверти з ухвалами суду були
повернуті на адресу суду з відміткою
«за зазначеною адресою не проживає». До
повноважень господарських судів не
віднесено встановлення фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
дій. Тому примірники повідомлень про
вручення рекомендованої
кореспонденції повернуті органами
зв'язку з позначками «адресат вибув»,
«адресат відсутній» і т.п., з
урахуванням конкретних обставин
справи можуть вважатися належними
доказами виконання господарським
судом обов'язку щодо повідомлення
учасників судового процесу про
вчинення цим судом певних
процесуальних дій.

Відповідач в судове засідання повторно
не з'явився хоч і був належним чином
повідомлений про час, дату і місце
слухання справи, відзив на позовну
заяву не подав і причин своєї неявки
суду не повідомив.

Господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Разом з тим, нез'явлення представника
відповідача в судове засідання не
перешкоджає вирішенню спору по суті,
справу може бути розглянуто без його
участі за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що розгляд справи було
відкладено в зв'язку з нез'явленням
відповідача, суд дійшов висновку, що
підстав для повторного відкладення
розгляду справи в зв'язку з
нез'явленням представника відповідача,
який був належним чином повідомлений
про час і місце судового засідання, суд
не вбачає, а відтак справа
розглядається по суті за матеріалами
наданими позивачем та прокурором.

Представник позивача та прокурор
позовні вимоги підтримали.

Заслухавши представника позивача та
прокурора, розглянувши подані
документи і матеріали, з'ясувавши
фактичні обставини, на яких
ґрунтується позовна вимога, дослідивши
докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

05.10.2007 року між виконавчим комітетом
Чернівецької міської ради в особі
департаменту економіки Чернівецької
міської ради (Орендодавець), та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Алчер» (Орендар)
укладено договір оренди № 668
нерухомого майна (далі - Договір № 668).

За умовами Договору № 668 Орендодавець
(позивач) передав Орендарю
(відповідачу) в оренду нерухоме майно
площею 262,5 кв.м., яке розташоване за
адресою: м.Чернівці вул. Головна, 66, що
знаходиться на балансі КЖРЕП № 5, та
знаходиться на 1 поверсі, вартість
якого становить 69432 грн., строком до
04.09.2010 року, а останній прийняв це
приміщення та зобов'язався щомісячно
сплачувати орендну плату.

Пунктом 11.8. Договору № 668 сторони
узгодили, що в разі відсутності однієї
із сторін про припинення або зміну умов
Договору протягом одного місяця після
закінчення терміну його дії він
вважається продовженим на той самий
термін і на тих самих умовах, які були
передбачені Договором, включаючи і
суборенду. Зазначені дії можуть
оформлятися змінами і доповненнями,
які є невід'ємною частиною договору, чи
може укладатись новий договір.

Орендна плата по договору оренди з
урахуванням ПДВ складає 2468,46 грн. (п.3.1
Договору № 668). Орендна плата за перший
місяць сплачується Орендарем залежно
від кількості календарних днів оренди
майна (п.3.2 Договору № 668).

Розмір орендної плати за кожен
наступний місяць визначається шляхом
корегування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
попереднього місяця. Орендар щомісячно
самостійно розраховує орендну плату з
урахуванням податку на додану вартість
та сплачує її в поточному місяці,
незалежно від наслідків його
господарської діяльності. При цьому в
платіжному документі вказується
загальна сума та сума ПДВ. В разі зміни
ставки ПДВ з 20% на іншу, Орендар
самостійно проводить нарахування ПДВ
на орендну плату по новій ставці з
моменту змін чинного законодавства.
(п.3.3 Договору № 668).

Відповідно до п.5.3 Договору № 668 орендар
зобов'язується своєчасно та в повному
обсязі щомісячно сплачувати орендну
плату.

Пунктом 3.7 Договору № 668 сторони
узгодили, що починаючи з 1-го числа
наступного місяця на суму недоїмки
нараховується пеня за кожен день
прострочення платежу, включаючи день
оплати, в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ, що діяла у період, за який
сплачується пеня.

10.10.2013 року між департаментом економіки
Чернівецької міської ради, який
уповноважений Чернівецькою міською
радою та діє від імені та в інтересах
територіальної громади м.Чернівці
(Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Алчер»
(Орендар) було укладено новий договір
оренди № 328 нерухомого майна (далі -
Договір № 328).

За умовами Договору № 328 Орендодавець
(позивач) передав Орендарю
(відповідачу) в оренду нерухоме майно
площею 291,7 кв.м., яке розташоване за
адресою: м.Чернівці вул. Головна, 66, що
знаходиться на балансі КЖРЕП № 5, та
знаходиться на 1 поверсі та в підвалі
будівлі з метою використання його під
швейне виробництво майстерню по
ремонту одягу та підсобні, вартість
якого становить 450000 грн., строком до
10.09.2016 року, а останній прийняв це
приміщення та зобов'язався щомісячно
сплачувати орендну плату.

Орендна плата по договору оренди з
урахуванням ПДВ складає 4344,19 грн. (п.2.1
договору). Орендна плата за перший
місяць сплачується Орендарем залежно
від кількості календарних днів оренди
майна (п.2.3 Договору № 328).

Розмір орендної плати за кожен
наступний місяць визначається шляхом
корегування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
попереднього місяця (п.2.4 Договору № 328).

Згідно з п.2.5 Договору № 328 орендар
щомісячно самостійно розраховує
орендну плату з урахуванням податку на
додану вартість та сплачує її впродовж
поточного місяця, незалежно від
результатів його господарської
діяльності.

Пунктом 7.7. Договору № 328 сторони
узгодили, що в разі відсутності однієї
із сторін про припинення або зміну умов
Договору протягом одного місяця після
закінчення терміну його дії він
вважається продовженим на той самий
термін і на тих самих умовах, які були
передбачені Договором, якщо інше не
встановлено законодавством. Зазначені
дії оформляються додатковим договором
до договору оренди, який є невід'ємною
частиною договору.

Відповідно до п.4.1.3 Договору № 328
орендар зобов'язується своєчасно та в
повному обсязі щомісячно сплачувати
орендну плату.

Проте, в порушення умов Договору № 668 та
Договору № 328 відповідач орендну плату
вносив несвоєчасно та в неповному
обсязі станом, а тому станом на 30.11.2013
року за відповідачем рахується
заборгованість по сплаті орендних
платежів за період з серпня по листопад
2013 року в сумі 8276,31 грн.

Пунктом 2.12 договору сторони узгодили,
що починаючи з 1-го числа наступного
місяця на суму недоїмки нараховується
пеня за кожен день прострочення
платежу, включаючи день оплати, в
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, що діяла у період, за який
сплачується пеня.

За невиконання або неналежне виконання
сторонами зобов'язань за договором
сторони несуть відповідальність
згідно з чинним законодавством (п.5.1
Договору № 328).

За порушення умов договорів № 668 від
05.10.2007р. та № 328 від 10.10.2013р. позивач
нарахував відповідачу пеню за період з
вересня по листопад 2013 року в сумі 207,39
грн.

Дані про визнання договорів у
встановленому законом порядку
недійсними відсутні.

Згідно з ст.759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди). Статтею 762 того
ж кодексу визначено, що за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлено договором
найму.

При укладенні договорів № 668 від
05.10.2007р. та № 328 від 10.10.2013р. орендодавець
діяв на підставі Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні»,
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна», Положення про
департамент економіки, Положення про
оренду майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста Чернівці.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» від 10.04.1992 року орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 193 Господарського кодексу
України визначено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 216
Господарського кодексу України
учасники господарських відносин
несуть господарсько-правову
відповідальність за правопорушення у
сфері господарювання шляхом
застосування до правопорушників
господарських санкцій на підставах і в
порядку, передбачених цим Кодексом,
іншими законами та договором.

Відповідно до ст.230 Господарського
кодексу України штрафними санкціями є
господарські санкції у вигляді
грошової суми (неустойка, штраф, пеня),
яку учасник господарських відносин
зобов'язаний сплатити у разі порушення
ним правил здійснення господарської
діяльності, невиконання або
неналежного виконання господарського
зобов'язання.

Згідно ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу
України, виконання зобов'язання
(основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом.

Під неустойкою (штрафом, пенею),
відповідно до статті 549 цього Кодексу
розуміється грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Зокрема, пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

При цьому, частиною 6 статті 231 ГК
України визначено, що штрафні санкції
за порушення грошових зобов'язань
встановлюються у відсотках, розмір
яких визначається обліковою ставкою
Національного банку України, за увесь
час користування чужими коштами, якщо
інший розмір відсотків не передбачено
законом або договором.

Пунктом 6 статті 232 Господарського
кодексу України передбачено, що
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня коли зобов'язання мало
бути виконано.

Враховуючи викладене, суд дійшов
висновку, що позивач правомірно
нарахував відповідачу суму пені в
розмірі 207,39 грн. за період прострочення
платежу, а відтак вона підлягає
стягненню.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, однак відповідач
неналежним чином виконав свій
обов'язок щодо виконання умов договору,
а тому з нього слід стягнути
заборгованість в сумі 8483,70 грн., в тому
числі 8276,31 грн. основного боргу та 207,39
грн. пені.

За таких обставин та враховуючи вище
викладене суд дійшов висновку, що позов
підлягає задоволенню.

Суд також вирішив, що судові витрати
слід віднести на відповідача, з вини
якого спір безпідставно доведено до
розгляду судом.

Керуючись ст.ст.49, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю «Алчер» м.
Чернівці, вул. Головна, 68, (код 22838074) на
користь департаменту економіки
Чернівецької міської ради м.Чернівці,
Кобилянської, 3, (код 23246436, р/р 0002,
ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135) -
8276,31 грн. боргу по орендній платі та 207,39
грн. пені.

3. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю «Алчер» м.
Чернівці, вул. Головна, 68, (код 22838074) в
дохід державного бюджету 1720,50 грн.
судового збору.

Повне рішення складено 11.02.2014 року

Суддя
С.М.Гушилик