м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/24364/13 12.02.14

За позовом Квартино-експлуатаційного
відділу м. Рівне

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Протеа Трейд»

про стягнення 3 515,54 грн.

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники:

від позивача: Коробенко О.В. -
представник за довіреністю № 31 від
08.01.14

від відповідача: не з'явились

В судовому засіданні 12.02.14 в порядку ст.
85 ГПК України, було оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста
Києва передані позовні вимоги
Квартирно-експлуатаційного відділу
міста Рівне до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Протеа Трейд» про
стягнення 3 515,54 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує
тим, що всупереч умовам укладеного між
сторонами договору оренди нерухомого
військового майна № 6 від 12.01.2011,
відповідачем неналежно виконувались
зобов'язання за вказаним договором,
внаслідок чого в останнього утворилась
заборгованість у розмір 3 515,54 грн., з
яких: компенсація земельного податку - 2
881,26 грн. та спожита електроенергія -
634,28 грн.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 17.12.2013 порушено провадження у
справі № 910/24364/13 за вказаною позовною
заявою та призначено розгляд справи в
судовому засіданні 22.01.2014.

27.12.2013 до Господарського суду міста
Києва надійшло клопотання позивача про
відкладення розгляду справи у зв'язку з
неможливістю забезпечити явку
представника в судове засідання 22.01.2014.

У судове засідання, призначене на
22.01.2014, представники сторін не
з'явились, вимоги ухвали суду не
виконали, про дату, час та місце
судового розгляду були повідомлені
належним чином.

Ухвалою суду від 22.01.2014 розгляд справи
відкладався до 12.02.2014 р.

У судове засідання 12.02.2014 представник
позивача з'явився надав документи на
виконання вимог ухвали суду, позовні
вимоги підтримав та просив суд
задовольнити у повному обсязі.

Відповідач вдруге не забезпечив явку
уповноваженого представника у судове
засідання, про поважні причини неявки
суд не повідомив, вимоги ухвал суду не
виконав, обґрунтованих клопотань щодо
своєї неявки не направляв, хоча про час
і місце судових засідань був
повідомлений належним чином, про що
свідчить повідомлення про вручення
поштового відправлення № 403.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України,
якщо відзив на позовну заяву і
витребувані господарським судом
документи не подано, справу може бути
розглянуто за наявними в ній
матеріалами. Проаналізувавши зібрані
по справі докази, суд дійшов висновку
про достатність матеріалів справи для
її розгляду по суті за відсутності
представника відповідача та його
відзиву на позовну заяву.

Розглянувши подані документи і
матеріали, заслухавши пояснення
представника позивача, всебічно і
повно з'ясувавши фактичні обставини, на
яких ґрунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд встановив.

12 січня 2011 між
Квартирно-експлуатаційним відділом м.
Рівне ( далі - орендодавець, позивач) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Протеа Трейд» (далі -
орендар, відповідач) було укладено
договір оренди військового майна № 6
(далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
нерухоме військове майно - нежитлові
приміщення в будівлі інв. № 58
контрольно-пропускний пункт площею 21
кв. м.; в будівлі інв.. № 59 вартове
приміщення площею 84 кв. м.; в будівлі
інв. № 24 майстерня площею 98 кв. м.; в
будівлі інв. № 8 пожежне депо площею 404
кв. м.; резервуари для зберігання
нафтопродуктів РВСК - 5000 куб. м. № 1, 2, 3, 4,
5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13; насосну станцію світлих
нафтопродуктів інв. № 67 площею 1 169 кв.
м.; зливно-наливний майданчик на 48
залізничних цистерн; військового
містечка № 4 (далі майно), що
знаходиться на балансі КЕВ м. Рівне,
розташоване за адресою: с. Плоске
Острозького району Рівненської
області, вартість якого визначена на
31.10.2010 року за незалежною оцінкою та
становить згідно з актом оцінки
нерухомого майна 7426732,0 грн.

Назване у п. 1.1. договору нерухоме майно
орендодавець передає орендарю до
використання під розміщення складу
паливно-мастильних матеріалів (п.1.3.
договору).

Згідно з п. 2.1. договору орендар вступає
у строкове платне користування майном
у термін, указаний у договорі, але не
раніше дати підсипання сторонами цього
договору та акта приймання-передачі.

Відповідно до п. 7.1. договору
орендодавець зобов'язаний передати
орендарю в оренду майно згідно з цим
договором за актом приймання-передачі
майна. Який підписується одночасно з
цим договором.

На виконання умов договору сторони
підписали акт прийому-передачі від
12.01.2011 р., за яким орендодавець передав,
а орендар прийняв в користування
визначене у п. 1.1. договору майно.

Пунктом 10.1. договору сторонами
встановлено, що термін дії складає з
12.01.2011 до 10.01.2014.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна
плата встановлена без ПДВ за базовий
місяць (жовтень 2010 року) на рівні 125 000,00
грн. за результатами конкурсу
(домовленості) з урахуванням
моніторингу орендної плати на
аналогічних об'єктах оренди, але не
нижче орендної плати, визначеної на
підставі Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду
державного майна, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
№ 786 від 04.10.1995 (зі змінами).

Орендна плата за перший місяць оренди
визначається шляхом коригування
базової орендної плати на індекси
інфляції за період з базового до
першого місяця оренди.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати
здійснюється в порядку, визначеному
законодавством (п. 3.2. договору).

Пунктом 3.3. договору передбачено, що
орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6. договору орендна
плата у розмірі 100% перераховується
орендарем до спеціального фонду
державного бюджету на спеціальний
рахунок орендодавця в територіальному
органі державного казначейства не
пізніше 15 числа місяця, наступного за
звітним.

Згідно з п. 5.3. договору орендар
зобов'язався своєчасно й у повному
обсязі сплачувати орендну плату.

У п. 5.11 договору сторони передбачили, що
орендар зобов'язується здійснювати
витрати, пов'язані з утриманням
орендованого мана у тому числі
фактичні комунальні платежі.

Крім іншого, орендар зобов'язався
щомісячно компенсувати орендодавцю
кошти у розмірі частини податку на
землю пропорційно площі землі, яку
займає здане в оренду нерухоме майно, а
також прилегла до будівлі чи споруди
земельна ділянка площею 22,0 Га, на яку
орендодавцю відповідно до чинного
законодавства надається право
користування для досягнення мети
оренди (п. 5.14. договору).

Позивач вказує, що відповідач в
порушення взятого на себе грошового
зобов'язання зі сплати орендних так
інших платежів належним чином не
виконав, у зв'язку із чим у період з
грудня 2012 по травень 2013 р. за ним
утворилась заборгованість у розмірі 3
515,54 грн, з яких 2 881,26 грн - компенсація
земельного податку; 634,28 грн -
заборгованість за спожиту
електроенергію.

Судом встановлено, що між сторонами
виникли правовідносини, які підпадають
під правове регулювання Глави 58
Цивільного кодексу України та Глави 30
Господарського кодексу України та
Законом України «Про оренду державного
та комунального майна».

Вказаний договір є підставою для
виникнення у його сторін господарських
зобов'язань, а саме
майново-господарських зобов'язань
згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського
кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509
Цивільного кодексу України, і згідно
ст. 629 Цивільного кодексу України є
обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу
України визначено, що господарським
визнається зобов'язання, що виникає між
суб'єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управлена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (акт
приймання-передачі в оренду нерухомого
майна від 12.01.2011) підтверджується факт
передачі нерухомого майна в оренду,
користування ним відповідачем у
спірний період та існування за
відповідачем станом на момент
звернення позивача до суду
заборгованості зі сплати комунальних
та інших платежів у розмірі 3 515,54 грн,
яка утворилась з грудня 2012 р. по
травень 2013 р., а саме: 2 881,26 грн -
компенсація земельного податку; 634,28
грн - заборгованість за спожиту
електроенергію.

у зв'язку із неналежним виконанням
зобов'язання зі сплати орендних та
інших платежів.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського
кодексу України визначено, що орендна
плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно
від наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530
Цивільного кодексу України, враховуючи
приписи п.3.6 Договору оренди строк
виконання грошового зобов'язання
відповідача по сплаті платежів за
договором на момент розгляду справи
настав.

Доказів сплати вказаної
заборгованості зі сплати платежів за
договором відповідачем суду не надано.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу
України визначено, що одним із основних
обов'язків орендаря є внесення
орендної плати своєчасно і в повному
обсязі.

Згідно із ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання -відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень. Таким чином,
обов'язок доказування законодавчо
покладено на сторони.

Матеріалами справи підтверджується
наявність у відповідача грошового
зобов'язання по сплаті платежів за
договором у розмірі 3 515,54 грн., яка
утворилась з грудня 2012 р. по травень 2013
р., а саме: 2 881,26 грн - компенсація
земельного податку; 634,28 грн -
заборгованість за спожиту
електроенергію на підставі договору та
настання строку виконання такого
зобов'язання.

За таких обставин, позовні вимоги є
правомірними та обґрунтованими, а тому
задовольняються в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України судові витрати покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Протеа Трейд» (01103, м.
Київ, вул. Залізничне шосе, 47, ) з будь-якого рахунку, виявленого
державним виконавцем в процесі
виконання рішення, на користь
Квартирно-експлуатаційного відділу м.
Рівне (33001, м. Рівне, вул. Чернишова, 8,
ідентифікаційний ) 2 881
(дві тисячі вісімсот вісімдесят одну)
грн. 26 коп. - заборгованості з
компенсації земельного податку; 634
(шістсот тридцять чотири) грн. 28 коп. -
заборгованості за спожиту
електроенергію та 1 720 (одну тисячу
сімсот двадцять) грн 50 коп. - судового
збору.

3. Після набрання рішенням законної
сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 13.02.2014 р.

Суддя

Пукшин Л.Г.