ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" лютого 2014 р. Справа № 926/1324/13

За позовом Державного закладу
«Вузлова клінічна лікарня станції
Чернівці» ДТГО «Львівська залізниця»

до відповідача Товариства з додатковою
відповідальністю
«Діагностично-лікувальний центр
Здоров'я»

третя особа, яка не заваляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача - Регіональне відділення
Фонду державного майна України по
Чернівецькій області

про стягнення заборгованості за
договором оренди - 154803,78 грн.

Суддя
О. Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача - Вишнивецька Л.В.

Від відповідача - не з'явився

Від третьої особи - Чорней С.В.

СУТЬ СПОРУ: Державний заклад "Вузлова
клінічна лікарня станції Чернівці"
ДТГО "Львівська залізниця" звернувся з
позовом до Товариства з додатковою
відповідальністю
"Діагностично-лікувальний центр
Здоров'я" про стягнення заборгованості
за договором оренди у сумі 154803,78 грн., в
тому числі 100303,06 грн. орендної плати,
13502,86 грн. витрат з утриманням майна,
16717,08 ПДВ на частку орендної плати, 11730,23
пені та 12550,55 штрафу.

Ухвалою господарського суду
Чернівецької області від 24 грудня 2013
року порушено провадження у справі №
926/1324/13 та призначено до розгляду в
засіданні на 10:00, 15 січня 2014 року у
приміщені господарського суду
Чернівецької області за адресою: м.
Чернівці, вул. О Кобилянської, 14, 2
поверх, кабінет № 12.

Ухвалою суду від 15 січня 2014 року
відкладено розгляд справи на 27 січня 2014
року, у зв'язку із неявкою відповідача.

24 січня 2014 року до початку слухання
справи по суті, позивач звернувся до
суду із заявою про збільшення розміру
позовних вимог та просить стягнути з
відповідача борг у сумі 250304,74 грн., в
тому числі 118205,20 грн. орендної плати,
20029,96 грн. витрат з утриманням майна,
19700,78 ПДВ на частку орендної плати, 13493,57
пені та 78875,23 штрафу.

27 січня 2014 року ухвалою суду розгляд
справи відкладено на 03 лютого 2014 року, у
зв'язку із витребуванням додаткових
доказів та неявкою відповідача.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач
посилається на те, що згідно укладеного
між Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по
Чернівецькій області та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Діагностично-лікувальний центр
Здоров'я" договору оренди № 390 від 08
жовтня 2012 року, відповідач прийняв у
строкове платне користування
вбудовані приміщення п'ятого поверху
будівлі лікарні (літ. Г) ДЗ Вузлова
клінічна лікарня станції Чернівці ДТГО
"Львівська залізниця" загальною площею
302,7 кв.м., а також зобов'язувався
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату до бюджету та
балансоутримувачу (позивачу) у
співвідношенні 50% до 50% не пізніше 15
числа місяця наступного за звітним з
урахуванням щомісячного індексу
інфляції. Однак відповідач умови
укладеного договору належним чином не
виконав, у зв'язку з чим виникла
заборгованість загальною сумою 250304,74
грн.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, при цьому, заперечує проти
позову та зазначає, що договір № 390 від
08 жовтня 2012 року припинений внаслідок
закінчення його строку. Далі
відповідач стверджує, що не було
укладено договір про відшкодування
витрат балансоутримувачу на утримання
орендованого майна, в т.ч. про
компенсацію плати податку за землю та
надання комунальних послуг, а тому
стягнення таких витрат є
безпідставним. Також відповідач
вказує, що позивач допустив
нарахування пені за 249 та 219 днів, що
перевищує шестимісячний термін,
відповідно до статті 232 ГКУ.

Нез'явлення відповідача у судове
засідання не перешкоджає вирішенню
спору по суті за наявними в справі
матеріалами.

Розглянувши подані позивачем
документи і матеріали, заслухавши
пояснення його представника,
з'ясувавши фактичні обставини, на яких
ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши
докази, що мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд встановив:

08 жовтня 2012 року між Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Чернівецькій області та
Товариством з обмеженою
відповідальністю
"Діагностично-лікувальний центр
Здоров'я" укладено договір № 390 оренди
нерухомого майна. Пунктом 1.1 якого
встановлено, що орендодавець передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування вбудовані приміщення
п'ятого поверху будівлі лікарні (літ. Г)
ДЗ Вузлова клінічна лікарня станції
Чернівці ДТГО "Львівська залізниця"
загальною площею 302,7 кв.м. кв.м., (в т.ч
приміщення: (13-38) - 9,6 кв.м., (13-39) - 9,6 кв.м.,
(13-40) - 6,8 кв.м., (13-41) - 28,1 кв.м., (13-42) - 28,4
кв.м., (13-43) - 8,9 кв.м., (13-44) - 9,2 кв.м., (13-46) - 5,7
кв.м., (13-47) - 1,7 кв.м., частина (13-48) - 99,2
кв.м., (13-61) - 11,9 кв.м., (13-62) - 9,2 кв.м., (13-63) -
23,6 кв.м., (13-64) - 14,4 кв.м., (13-65) - 11,2 кв.м., (13-66)
- 9,5 кв.м., (13-67) - 15,7 кв.м.), розміщеної де
адресою: м. Чернівці, вул.
Червоноармійська, 226, що перебуває на
балансі ДЗ "Вузлова клінічна лікарня
ст. Чернівці ДТГО "Львівська залізниця".
На підставі акту приймання-передачі
від 08 жовтня 2012 року позивач передав, а
відповідач прийняв приміщення
загальною площею 302,7 кв.м.

Відповідно до пунктів 3.2 та 3.5 договору
оренди нерухомого майна № 390 вказано,
що орендна плата перераховується до
державного бюджету та
балансоутримувачу у співвідношенні (50%
до 50%) не пізніше 15 числа місяця
наступного за звітним з урахуванням
щомісячного індексу інфляції,
відповідно до пропорційного розподілу,
установлених Кабінетом Міністрів
України і чинних на кінець періоду, за
який здійснюється платіж. Нарахування
ПДВ на суму орендної плати
здійснюється в порядку, визначеному
чинним законодавством. Окрім того,
пунктом 3.11 означеного договору
вказано, що у разі припинення
(розірвання) договору оренди
відповідач сплачує орендну плату до
дня повернення майна за актом
приймання-передавання включно.
Закінчення строку дії договору оренди
не звільняє відповідача від обов'язку
сплатити заборгованість за орендною
платою, якщо така виникла, у повному
обсязі, ураховуючи санкції, до
державного бюджету та
балансоутримувачу.

Як вбачається з матеріалів справи та
пояснень третьої особи, акт
приймання-передачі майна між сторонами
підписано не було.

Часиною 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
визначено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідач зобов'язання по сплаті
орендної плати відповідно до договору
не здійснив, в результаті чого виникла
заборгованість у сумі 118205,20 грн.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Статтею 193 Господарського кодексу
України також передбачено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Пунктами 5.2 та 5.10 договору визначено, що
орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату, компенсувати експлуатаційні
витрати на утримання майна, в тому
числі зі сплати податку за землю,
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Здійснювати
витрати, пов'язані з утриманням,
орендованого майна. Протягом 15 робочих
днів після підписання договору укласти
з позивачем орендованого майна договір
про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна, в т.ч. про
компенсацію плати податку за землю та
надання комунальних послуг орендарю.

Так, відповідач зобов'язався
оплачувати компенсацію плати податку
за землю та надання комунальних послуг,
однак між сторонами не було укладено
договір про відшкодування витрат
балансоутримувачу на утримання
орендованого майна, в т.ч. про
компенсацію плати податку за землю та
надання комунальних послуг орендарю.
Тому суд виходить з умов частини 2
статті 530 Цивільного кодексу України,
якою передбачено, якщо строк (термін)
виконання боржником обов'язку не
встановлений або визначений моментом
пред'явлення вимоги, кредитор має право
вимагати його виконання у будь-який
час. Боржник повинен виконати такий
обов'язок у семиденний строк від дня
пред'явлення вимоги, якщо обов'язок
негайного виконання не випливає із
договору або актів цивільного
законодавства.

08 жовтня 2013 року позивачем надсилалась
претензія відповідачу щодо
невиконання договірних зобов'язань в
частині розрахунків по орендній плати,
ПДВ, компенсації експлуатаційних
витрат, а також сплати пені за
несвоєчасне перерахування орендної
плати та штраф за заборгованість по
розрахункам з орендної плати понад 3
місяці, однак, означена претензія була
залишена без відповіді.

Отже, враховуючи вищевикладені
обставини, відповідач зобов'язаний
сплатити на користь позивача 19700,78 грн.
ПДВ та витрати з утриманням
орендованого майна на загальну суму
20029,96 грн., з яких 580,00 грн. - утримання
внутрішніх комунікацій, 821,98 - податок
на землю, 130,00 грн. - вивіз сміття, 14135,91 -
опалення, 3153,41 - електроенергія, 1206,20
водопостачання та водокористування.

Відповідно до пунктів 3.7. та 3.12 договору
оренди № 390 від 08 жовтня 2012 року
визначено, що орендна плата,
перерахована несвоєчасно або не в
повному обсязі, підлягає індексації і
стягується з орендаря до державного
бюджету та балансоутримувачу у
визначеному пунктом 3.5. співвідношенні,
відповідно до чинного законодавства
України, з урахуванням пені, в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням
індексації, за кожен день прострочення,
включаючи день оплати. У разі, якщо дату
сплати орендної плати заборгованість
за нею становить загалом не менше ніж
три місяці, відповідач також сплачує
штраф у розмірі 20% від суми
заборгованості.

Частиною 2, 3 статті 549 Цивільного
кодексу України визначено, що:

- штрафом є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
невиконаного або неналежно виконаного
зобов'язання;

- пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Частиною 6 статті 232 Господарського
кодексу України передбачено, що
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Статтею 3 Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»
визначено, що розмір пені,
передбачений статтею 1 цього

Закону, обчислюється від суми
простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

Тобто, з урахуванням шестимісячного
строку, встановленого частиною 6 статті
232 Господарського кодексу України, суд
дійшов висновку стягнути з відповідача
пеню у розмірі 4262,16 грн.

Оскільки у відповідача виникла
заборгованість зі сплати за орендну
плату понад три місяці, позивач
правомірно нарахував штраф у розмірі 20%
від суми заборгованості, а саме 78875,23
грн.

За таких обставин, суд дійшов висновку
позов задовольнити частково.

Судові витрати слід покласти на
відповідача, у розмірі пропорційно
задоволеним позовним вимогам.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 22, 43, 49, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з
обмеженою відповідальністю
"Діагностично-лікувальний центр
Здоров'я" - м. Чернівці, вул. Підгаєцька,
12/2, код 31742394 на користь ДЗ "Вузлова
клінічна лікарня" ст. Чернівці ДТГО
"Львівська залізниця" - вул.
Червоноармійська, 226, м. Чернівці, код
0110972, р/р 0223 в УДКСУ у м. Чернівцях,
МФО 856135 - 118205,20 грн. боргу, 20029,96 витрати з
утриманням орендованого майна, в т.ч.
комунальних послуг та компенсації
плати податку за землю, 19700,78 грн. ПДВ на
частку орендної плати, що
зараховується до державного бюджету,
4262,16 грн. пені, 78875,23 грн. штрафу та 824560,15
грн. судового збору.

3. Відмовити у задоволенні позову в
частині стягнення пені у сумі 9231,41 грн.

Повне рішення складено 07 лютого 2014
року.

Суддя
О.Г. Проскурняк