ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

03.02.14р. Справа № 904/9397/13

За позовом Департаменту
корпоративного прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, м. Дніпропетровськ

до Приватного акціонерного товариства
"виробниче підприємство "Техмаш",
м. Дніпропетровськ

Третя особа на стороні Позивача, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору: Комунальне житло -
експлуатаційне підприємство
"Лівобережжя", м. Дніпропетровськ

про стягнення 4 482 грн. 04 коп.

Суддя Первушин Ю.Ю.

Секретар судового засідання
Мартиненко І.Ю.

Представники:

від позивача: Плахотний С.В. -
представник, довіреність № 10/3-144 від
30.12.2013 року;

від відповідача: Біднягіна К.В. -
представник, довіреність № б/н від
23.12.2013 року;

від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - Департамент корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області з позовною
заявою про стягнення з Відповідача -
Акціонерного товариства закритого
типу виробничого підприємства "Техмаш"
заборгованість з орендної плати у
розмірі 4 225 грн. 18 коп., пеню у розмірі 256
грн. 86 коп.. Також, Позивач просить суд
стягнути з Відповідача суму судового
збору у розмірі 1 720 грн. 50 коп.

Ухвалою господарського суду від 04.12.2013
року порушено провадження у справі
№ 904/9397/13 та призначено справу до
розгляду у судовому засіданні на 23.12.2013
року.

16.12.2013 року від Позивача до суду
надійшла заява про уточнення позовних
вимог, відповідно до якої Позивач
просить суд стягнути з Відповідача
заборгованість з орендної плати у
розмірі 1 351 грн. 68 коп.

Ухвалою господарського суду від 23.12.2013
року залучено до участі у справі в
якості третьої особи на стороні
Позивача яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору Комунальне
житло - експлуатаційне підприємство
"Лівобережжя" (49000,
м. Дніпропетровськ, пр. Правди, 42, ) та розгляд справи
відкладено на 20.01.2014 року.

Ухвалою господарського суду від 20.01.2014
року замінено найменування
Відповідача з Акціонерного товариства
закритого типу виробничого
підприємства "Техмаш" на Приватне
акціонерне товариство "виробниче
підприємство " Техмаш" та розгляд
справи відкладено на 29.01.2014 року.

Ухвалою господарського суду від 29.01.2014
року розгляд справи відкладено на
03.02.2014 року.

У судовому засіданні 03.02.2014 року
представник позивача подав письмові
пояснення, в яких повідомляє суд, що
Відповідач сплатив нараховану орендну
плату за період з 9 червня 2009 року по
червень 2013 року та частково сплатив
орендну плату за липень 2013 року у сумі
48,53 грн., таким чином, сума боргу
Відповідача становить 1 351,68 грн.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу
представниками сторін не заявлялось.

У порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 03.02.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, оцінивши надані до матеріалів
справи докази в їх сукупності,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.06.2009 року між Управлінням комунальної
власності Дніпропетровської міської
ради правонаступником якого є
Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (далі -
Позивач/Орендодавець) та Акціонерним
товариством "виробниче підприємство
"Техмаш" правонаступником якого є
Приватне акціонерне товариство
"виробниче підприємство "Техмаш" (далі -
Відповідач/Орендар) укладено договір
оренди нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста № 155-УКВ/09 (далі - Договір),
у відповідності з п. 1.1. якого,
орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.03.2007 року № 41/11
передає, а Відповідач приймає у
строкове платне користування
комунальне нерухоме майно - загальною
площею 203,7 кв.м. розміщене за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Білостоцького, 118
на першому та другому поверхах
двоповерхового будинку, вартість якого
згідно з незалежною оцінкою становить
904 200,00 грн., без ПДВ, що перебуває на
балансі Комунального житло -
експлуатаційного підприємства
"Лівобережжя" (далі - Третя
особа/Балансоутримувач), для
використання під розміщення науково -
дослідної установи.

Відповідно до п. 2.2. Договору, Орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідно до п. 2.3. Договору передача
об'єкта оренди в оренду здійснюється за
вартістю згідно з незалежною оцінкою,
проведеною станом на 21.01.2009 року на
підставі акта приймання-передачі
об'єкта оренди, підписаного
Балансоутримувачем, Орендодавцем та
Орендарем.

Як зазначено в п. 2.5. Договору, у разі
припинення цього договору об'єкт
оренди повертається протягом 5
календарних днів з дати припинення
цього договору.

Відповідно до п. 2.6. Договору Орендар
зобов'язаний повернути об'єкт оренди за
актом приймання - передачі об'єкта
оренди, підписаним Балансоутримувачем,
Орендодавцем та Орендарем. Майно
вважається поверненим з моменту
підписання сторонами акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідно до п. 2.7. Договору обов'язок
щодо складання акта приймання-передачі
при передачі об'єкта в оренду
покладається на Балансоутримувача, а
при поверненні об'єкта з оренди - на
Орендаря.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що
розрахунок орендної плати
здійснюється за Методикою розрахунку і
порядку використання плати за оренду
комунального нерухомого майна,
затвердженою міською радою.

Як зазначено в п. 3.2. Договору, розмір
орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 2 427,64 гривень без ПДВ/ базова
за травень місяць 2009 рік/. Нарахування
ПДВ на суму орендної плати
здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі
спрямовується відповідачем на рахунок
третьої особи. Орендна плата за перший
місяць оренди коригується на індекс
інфляції, починаючи з червня місяця 2009
року. У платіжному дорученні
обов'язково зазначити, номер договору
оренди, дату укладення та назву
орендаря.

В п. 3.3. Договору зазначено про те, що за
користування об'єктом оренди Орендар
сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету
м. Дніпропетровська на
розрахункові рахунки, які відкриті
управлянням Державного казначейства
за місцем реєстрації Орендаря, як
платника податків та зборів районних
податкових інспекціях м.
Дніпропетровська, відповідно з кодом
бюджетом класифікації 22080401 у розмірі 1
213,82 грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у
розмірі 1 213,82 на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до п. 3.4. Договору орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць з
урахуванням індексу інфляції за
поточний місяць.

Відповідно до п. 3.5. Договору орендна
плата сплачується Орендарем щомісяця у
термін не пізніше 15 числа місяця,
наступного за звітним, і не залежить
від наслідків господарської
діяльності відповідача. Орендна плата
сплачується відповідачем за весь час
фактичного використання об'єкта оренди
до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

Відповідно до п. 3.8. Договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується відповідно до чинного
законодавства України, з урахуванням
штрафних санкцій, у співвідношенні,
визначеному п. 3.3 цього договору.

Відповідно до п. 5.2. Договору Орендар
зобов'язаний своєчасно і у повному
обсязі сплачувати орендну плату за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
включно.

Орендодавець зобов'язаний: передати
відповідачу в оренду об'єкт оренди
згідно з цим договором за актом
приймання-передачі, який складається
між третьою особою, орендодавцем та
відповідачем і підписується одночасно
з укладанням Договору (п. 7.1 Договору);
здійснювати контроль за своєчасним і
повним надходженням платежів до
бюджету за оренду нерухомого майна (п.
7.2 Договору.).

Як зазначено в 9.2 Договору, за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
відповідач зобов'язаний сплатити пеню
у розмірі подвійної облікової ставки
НБУ на дату нарахування пені від
несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу у
співвідношенні, визначеному у п. 3.3
цього договору.

Згідно п. 10.1. Договору, за невиконання
або неналежне виконання зобов'язань за
цим договором сторони несуть
відповідальність згідно з умовами
цього договору та чинним
законодавством України.

Цей Договір діє з 22 червня 2009 року до 22
червня 2010 року включно (п. 10.1. Договору).

В п. 10.3. Договору зазначено про те, що у
разі відсутності протягом одного
місяця заяви від відповідача про
переукладення договору оренди на новий
термін після отримання листа від
орендодавця про закінчення терміну дії
договору договір оренди, договір
вважається припиненим з наслідками,
передбаченими п. 5.5 цього договору.

Згідно з п. 12.5. Договору у випадку
припинення дії даного договору орендна
плата сплачується відповідачем до дати
фактичного повернення об'єкта оренди
за актом приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи
Орендодавцем, на виконання умов
вищезазначеного Договору, передано
відповідачу об'єкт оренди, що
підтверджується актом
приймання-передачі від 22.06.2009 року (а. с.
16).

Відповідно до Додаткової угоди № 1 від
22.06.2009 року до Договору (а.с.18) сторони
доповнили Договір пунктом 3.2.1 орендна
плата, визначена у п. 3.2 цього Договору в
період з 31.12.2009 року включно
сплачується Орендарем в обсязі 45%
встановленого розміру.

Відповідно до Додаткової угоди № 2 від
16.03.2010 року до Договору (а.с.19) сторони
продовжили дію Договору до 01.01.2011 року.

Позивач подав до суду заяву про
уточнення позовних вимог та письмові
пояснення, в яких повідомляє суд, що
Відповідач сплатив нараховану орендну
плату за період з 9 червня 2009 року по
червень 2013 року та частково сплатив
орендну плату за липень 2013 року у сумі
48,53 грн., таким чином, сума боргу
Відповідача становить 1 351,68 грн. Отже,
судом розглядається позовні вимоги з
урахуванням заяви про уточнення.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору (ст.
174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу
України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України
передбачено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

В ст. 762 Цивільного кодексу України
зазначено про те, що за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму. Плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не
встановлено договором.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

На спірні правовідносини, враховуючи,
що предметом оренди є комунальне майно,
розповсюджується також дія Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна".

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що орендар
зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна").

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного
кодексу України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу
України учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Статтею 599 Цивільного кодексу України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Як вбачається з прохальною частині
позовної заяви, Позивач нарахував до
сплати Відповідачу пеню у розмірі 256
грн. 86 коп. До позовної заяви додано
розрахунок пені (а.с.10) відповідно до
якого Позивач нарахував пеню за період
з 02.11.2012 року по 01.11.2013 року.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського
кодексу України нарахування штрафних
санкцій за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Позивачем не надано суду належного
розрахунку пені у рахуванням вимог ч. 6
ст. 232 ГК України та з урахуванням
здіснення Відповідачем сплати сум
боргу. З огляду на таке господарський
суд прийшов до висновку про
неможливість задовлення позовних
вимог у частині стягнення пені.

Враховуючи вищевикладене,
господарський суд дійшов до висновку
про задоволення позовних вимог у
розмірі 1 351 грн. 68 коп.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати покладаються на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Приватного акціонерного
товариства "виробниче підприємство
"Техмаш" (49034, м. Дніпропетровськ, вул.
Білостоцького, 118, к. 1, )
на користь Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради до міського бюджету (49000,
місто Дніпропетровськ, проспект Карла
Маркса, будинок 75, )
заборгованість з орендної плати в
розмірі 1 351 грн. 68 коп. та судовий збір у
розмірі 1 720 грн. 50 коп.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

В іншій частині позовних вимог -
відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 07.02.2014 року.

Суддя Ю.Ю. Первушин