ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.01.2014
справа № 905/2441/13

Господарський суд Донецької області у
складі головуючого судді Сковородіної
О.М.,

суддів: Бокової Ю.В., Риженко Т.М.

при секретарі судового засідання:
Стасюк О.В.

за участю прокурора: Осипенко Ю.С. за
посвідченням

представників сторін

від позивача: Степчук М.П. довіреність
від 08.01.2014р.

від відповідача: Царгасов Т.М. директор

у справі за позовом: Прокурора міста
Харцизька в інтересах держави в особі
Харцизької міської ради, м. Харцизьк

до відповідача: Товариства з обмеженою
відповідальністю «ДОНБАС-ГАРАНТ ЛТД»,
м.Харцизьк

про стягнення заборгованості з
орендної плати

Прокурор міста Харцизька в інтересах
держави в особі Харцизької міської
ради звернувся до господарського суду
з позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю «ДОНБАС-ГАРАНТ ЛТД»
про стягнення заборгованості з
орендної плати та розірвання договору
оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог
прокурор посилався на те, за
результатами проведеної прокуратурою
міста Харцизька перевірки додержання
вимог природоохоронного
законодавства, був встановлений факт
порушення відповідачем умов договору
оренди земельної ділянки №88 від
02.03.2010р. А саме, що останнім, не
виконуються умови договору оренди
земельної ділянки, в частині сплати
орендної плати за користування
земельною ділянкою. В результаті чого,
за період з 30.08.2012р. по 30.01.2013р., за
відповідачем утворилась
заборгованість в розмірі 33068,82грн., що
призводить до недоотриманням місцевим
бюджетом грошових коштів та завдає
шкоду інтересам держави.

Позивач підтримав заявлені позовні
вимоги в повному обсязі.

12.12.2013р. від позивача та прокурора м.
Харцизька надійшли заяви про зменшення
розміру позовних вимог, в якій останні
просили стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю
«ДОНБАС-ГАРАНТ ЛТД» заборгованість з
орендної плати в розмірі 33068,82грн. без
розірвання договору оренди.

В судовому засіданні прокурор
підтримав зазначені вимоги.

Суд приймає зазначені заяви про
зменшення розміру позовних вимог та
розглядає їх як остаточні.

Відповідач у відзиві на позовну заяву
просив суд не розривати договір оренди
земельної ділянки, а також вказував, що
заборгованість з орендної плати буде
ним сплачена.

Розглянувши матеріали справи,
господарський суд встановив.

02.03.2010р. між Харцизькою міською радою
(орендодавець) та товариством з
обмеженою відповідальністю
«ДОНБАС-ГАРАНТ ЛТД» (орендар), був
укладений договір оренди земельної
ділянки №88.

За умовами договору орендодавець, на
підставі рішення Харцизької міської
ради №5/45-2271 від 20.07.2009р. «Об утверждении
результатов аукциона от 06.07.2009 по лоту
№1 и передаче в аренду земельного
участва ООО «ДОНБАСС-ГАРАНТ ЛТД»»
надає, а орендар приймає в строкове
платне користування земельну ділянку
несільськогосподарського призначення
- землі житлової та громадської
забудови, що знаходяться за адресою: м.
Харцизьк, вул. С.Лазо (тильна сторона
будівлі Ощадбанку), (п. 1 договору
оренди).

Згідно з п. 2 договору в оренду
передається земельна ділянка
загальною площею 1,0981га у тому числі
площею 0,1734га - під проїздами, проходами
та площадками; 0,9247га - під іншими
землями (п.2 договору оренди).

Договір укладено строком на десять
років (п. 8).

Грошова плата вноситься на рахунок
місцевого бюджету м. Харцизька
щомісячно у розмірі 5204,38грн. Розмір
плати на перший рік по результату
аукціону складає 62452,50грн. з моменту
державної реєстрації договору, з
урахуванням коефіцієнтів індексації
(п.10 договору оренди).

Відповідно до п. 12 договору оренди
землі, орендна плата вноситься
орендарем щомісячно протягом 30
календарних днів наступних за останнім
календарним днем звітного
(податкового) місяця.

Пунктом 14 договору визначено, що у разі
невнесення орендної плати у строки,
визначені цим договором, справляється
пеня у розмірі подвійної облікової
ставки НБУ від несплаченої суми за
кожний день прострочення.

Земельна ділянка передається в оренду
для будівництва та функціонування
багатоквартирного житлового будинку,
без права зміни цільового призначення.
Цільове призначення земельної ділянки
несільськогосподарського призначення
- землі житлової та громадської
забудови (п.п.15,16 договору).

На виконання умов договору оренди
землі від 02.03.2010, між орендодавцем та
орендарем був підписаний акт прийому -
передачі земельної ділянки, загальною
площею 1,0981га, розташовану за адресою: м.
Харцизьк, вул. С.Лазо (тильна сторона
будівлі Ощадбанку) з усіма обмеженнями
та обтяженнями.

Своєчасне недоотримання місцевим
бюджетом грошових коштів, завдяки яким,
повинно забезпечуватись виконання
соціально - економічних та екологічних
програм, призвело до порушення норм
діючого законодавства України, що й
зумовило звернення прокурора в
інтересах держави з даним позовом до
суду.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з
наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про
оренду землі", оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є
правочином. Водночас, договір є й
основною підставою виникнення
цивільних прав та обов'язків (ст.11
Цивільного кодексу України).

Статтею 2 Закону України „Про плату за
землю" встановлено, що плата за землю
справляється у вигляді земельного
податку або орендної плати, власники
землі та землекористувачі, крім
орендарів та інвесторів сплачують
земельний податок, за земельні ділянки,
надані в оренду, справляється орендна
плата.

Відповідно до статті 21 Закону України
„Про оренду землі" орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Зважаючи на наведені положення
законодавства та наведені вище
положення укладеного між сторонами
договору оренди землі суд доходить до
висновку, що між сторонами наявні саме
правовідносини щодо оренди землі, який
регулює строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою, а
тому до цього договору в повній мірі
застосовані положення Закону України
"Про оренду землі" та іншого
законодавства, яке регулює земельні
відносини в Україні.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України
передбачено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін). Зобов'язання, строк
(термін) виконання якого визначений
вказівкою на подію, яка неминуче має
настати, підлягає виконанню з
настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має
сплачуватися своєчасно та в повному
обсязі, згідно з умов укладеного
договору оренди землі.

Як вбачається з наданого позивачем
акту звірки взаємних розрахунків в
межах предмету спору від 16.12.2013р.,
заборгованість з орендної плати за
договором оренди земельної ділянки від
02.03.2010р. за період з серпня 2012р. по
січень 2013р. складає 33068,82грн.

Також, з наданого акту вбачається, що
під час розгляду даної справи
відповідачем була сплачена орендна
плата, на суму 25000грн. за період з серпня
2013р. по листопад 2013р. Окрім цього, на
підтвердження зазначеного факту,
відповідачем до матеріалів справи
надані квитанції: №Н1-2212 від 19.08.2013р. на
суму 10000грн., №Н1-1194 від 20.09.2013р. на суму
5000грн., від 18.10.1013р. на суму 5000грн., №Н1-3782
від 18.11.2013р. на суму 5000грн. (арк. справи
179,183, 187,196).

Дослідивши матеріали справи,
перевіривши нарахування
заборгованості орендної плати за
землю, суд дійшов висновку, що позовні
вимоги Прокурора м. Харзцизька в
інтересах держави в особі Харцизької
міської ради до Товариства з обмеженою
відповідальністю «ДОНБАС-ГАРАНТ ЛТД»
про стягнення заборгованості за
договором оренди земельної ділянки в
розмірі 33068,82грн., є такими, що
підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню
на відповідача в порядку, що
передбачений ст.49 Господарського
процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 626 ЦК України,
ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Прокурора
м. Харзцизька в інтересах держави в
особі Харцизької міської ради до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ДОНБАС-ГАРАНТ ЛТД»
про стягнення заборгованості за
договором оренди земельної ділянки в
розмірі 33068,82грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «ДОНБАС - ГАРАНТ ЛТД»
(86700, м. Харцизьк, вул. Фрунзе, буд. 77, кв.
61, ) на користь
Харцизької міської ради (86700, м.
Харцизьк, вул. Краснознаменська, 87а, п/р
0088 в УДК Донецької області, МФО
834016, код 24165154, КБК 13050200) суму боргу з
орендної плати у розмірі 33068,82грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «ДОНБАС - ГАРАНТ ЛТД»
(86700, м. Харцизьк, вул. Фрунзе, буд. 77, кв.
61, ) на користь держави
(п/р 3006, отримувач: Київське
УК/Київський р-н/22030001, банк отримувача:
Головне управління державної
казначейської служби України (ГУ ДКСУ)
в Донецькій області, , МФО:
834016, код бюджетної класифікації: 22030001,
символ звітності банка: 206) витрати по
сплаті судового збору в розмірі 1720,
50грн.

Повний текст рішення підписано 20.01.2014р.

Рішення набирає законної сили 31.01.2014р.

Рішення може бути оскаржено в
Донецький апеляційний господарський
суд згідно розділу XII ГПК України.

Головуючий суддя
О.М.
Сковородіна

Суддя
Ю.В. Бокова

Суддя
Т.М. Риженко