ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2014 р. Справа № 909/1535/13

Господарський суд Івано-Франківської
області у складі судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання
Мартиненко І. В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом: виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради, вул.
Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76004,

до відповідача: підприємця ОСОБА_1,
АДРЕСА_1, 76006,

третя особа без самостійних вимог на
предмет спору на стороні позивача: Фонд
комунальної власності територіальної
громади м.Івано-Франківська,
вул.Курбаса, 2, м.Івано-Франківськ, 76000,

про стягнення заборгованості в розмірі
8 022,15 грн, з яких 7 421,70 грн -
заборгованість по орендній платі, 493,12
грн - пеня, 107,33 грн. - 3% річних,

за участю представників сторін:

від позивача: Челах А.В. - представник,
довіреність №16/01-20/66-1 від 09.01.2014,

від відповідача: ОСОБА_4 - представник,
довіреність від 29.01.2014,

від третьої особи: Тріщ Р.З. -
представник, довіреність №ФКВ-01/119 від
03.02.2014,

встановив:

Виконавчим комітетом
Івано-Франківської міської ради
заявлено позов до підприємця ОСОБА_1
про стягнення заборгованості в розмірі
8 022,15 грн, з яких 7421,70 грн -
заборгованість по орендній платі, 493,12
грн - пеня, 107,33 грн. - 3% річних.

Ухвалою господарського суду
Івано-Франківської області від 21.01.2014
залучено до участі у справі в якості
третьої особи без самостійних вимог на
предмет спору на стороні позивача Фонд
комунальної власності територіальної
громади м.Івано-Франківська.

Заявлені позовні вимоги мотивовані
тим, що 24.06.2008 між виконавчим комітетом
Івано-Франківської міської ради, як
орендодавцем, та підприємцем ОСОБА_1, як
орендарем, було укладено договір
оренди нежитлових приміщень №ДО-3240
площею 135,0 кв.м, розташованих в підвалі
будинку по АДРЕСА_2. Вказує на те, що
орендодавець листом від 05.06.2013
повідомив орендаря про розірвання
вищевказаного договору оренди, а
орендар, в свою чергу, повернув
нежитлові приміщення, про що складено
акт приймання-передачі нежитлових
приміщень від 14.06.2013. Зазначає, що
орендарем умови договору щодо сплати
орендної плати належним чином не
виконувались і сума заборгованості по
орендній платі за період з 01.01.2013 по
14.06.2013 становить 7 421,70 грн. Відповідно до
п.5.1.1 договору за прострочення сплати
орендної плати нарахував пеню в
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, що діяла в період прострочення, в
сумі 493,12грн. Згідно ч.2 ст.625 ЦК України
внаслідок прострочення виконання
грошового зобов'язання нарахував 3%
річних в сумі 107,33 грн. Позовні вимоги
обґрунтовує положеннями ст.142
Конституції України, ст.ст. 327, 526, 651, 783
Цивільного кодексу України, ст.193
Господарського кодексу України, ч.3
ст.18, ч.3 ст.26 ЗУ "Про оренду державного
та комунального майна", п.14 ст.69
Бюджетного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 11,
12 ГПК України.

Аналогічні пояснення представник
позивача дав в судовому засіданні.

Відповідач позов не визнав та виклав
свої заперечення у відзиві на позовну
заяву за вх№1567/14 від 03.02.2014. Посилається
на те, що відповідно до умов договору
орендодавець повинен був передати
орендарю в оренду нежитлові
приміщення №ДО-3240 площею 135кв.м,
розташовані в підвалі будинку по
АДРЕСА_2, проте в порушення п.1.1 договору
передав приміщення площею 95,0 кв.м.
Вказує, що оскільки орендар здійснював
оплату за оренду приміщення за більшою
площею, ніж йому була передана, таким
чином з лютого 2009 по січень 2013 орендар
переплатив 18345,99 грн. та зазнав збитків
на загальну суму 24272,97грн. Зазначає, що
неодноразово звертався до орендодавця
з вимогою про відшкодування збитків та
повернення переплаченої орендної
плати. В обґрунтування своїх
заперечень подав копію технічного
паспорту на нежитлові приміщення,
розташовані в підвалі будинку по
АДРЕСА_2.

Третьою особою без самостійних вимог
на предмет спору на стороні позивача
Фондом комунальної власності
територіальної громади міста
Івано-Франківська подані пояснення
вих.№ФВК-05/148 від 06.02.2014, в яких він
підтверджує наведені позивачем
обставини та вважає, що позов є
обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Заслухавши пояснення учасників
процесу, дослідивши зібрані по справі
докази, оцінивши їх відповідно до
приписів ст.43 ГПК України, суд
встановив наступне.

Між виконавчим комітетом
Івано-Франківської міської ради, як
орендодавцем, та підприємцем ОСОБА_1, як
орендарем, було укладено договір
оренди нежитлових приміщень №ДО-3240
площею 135,0 кв.м, розташованих в підвалі
будинку по АДРЕСА_2 ( надалі "договір").

Умови договору змінювались шляхом
укладення між сторонами Угоди №УО-3240-1
від 01.08.2011.

Відповідно до п.1.1 договору об'єктом
оренди є нежитлові приміщення площею
135,0 кв.м, розташовані в підвалі будинку
по АДРЕСА_2, які знаходяться на балансі
житлово- експлуатаційної
організації№2. Згідно п.1.3 приміщення
передаються в оренду для використання
під приміщення громадського
призначення.

Факт передачі приміщень орендарю
підтверджується актом
прийому-передачі від 30.06.2008.

Як передбачено п.3.1., п.3.2. договору,
орендна плата за орендовані приміщення
визначається на підставі "Протоколу
№05/КК-08 засідання конкурсної комісії
по визначенню переможця комерційного
конкурсу на право укладення договору
оренди нежитлових приміщень,
розташованих в підвалі будинку по
АДРЕСА_2 від 18.06.2008; місячний розмір
орендної плати на дату укладення цього
договору становить 1069,00 грн., в тому
числі ПДВ - 178,17 грн.; місячний розмір
орендної плати, яку повинен сплачувати
орендар за кожний наступний місяць
оренди, визначається шляхом множення
розміру місячної орендної плати за
попередній місяць оренди на індекс
інфляції за поточний місяць оренди. В
п.3.3.договору визначено, що нарахування
орендної плати за орендовані
приміщення проводиться з дня
підписання акта приймання - передачі в
оренду приміщень від орендаря до
орендодавця і закінчується днем, коли
підписано акт приймання-передачі
приміщень від орендаря до орендодавця
у зв'язку з припиненням договору. Строк
сплати орендних платежів встановлено в
п.3.5. договору - до 20 числа місяця, що
слідує за звітним місяцем.

Обов'язок орендаря своєчасно і в
повному обсязі вносити орендодавцеві
орендну плату передбачено і в п.4.3.3.
договору.

Відповідно до п.6.1. договору він вступає
в дію з дня його реєстрації та діє до
18.06.2011.

Угодою № УО-3240-1 від 01.08.2011 даний договір
продовжено до 18.06.2014.

Відповідно до ст.509 ЦК України,
зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст.11 ЦК України, зокрема, з
правочинів. Зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Як передбачено ст.526 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Аналогічні положення
містяться в ст.ст.179,193 ГК України.

Згідно ч.1 ст.759 ЦК України за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Організаційні відносини, пов'язані з
передачею в оренду майна, що перебуває
у комунальній власності, врегульовано
Законом України "Про оренду державного
та комунального майна" (надалі "Закон").
Відповідно до ст.19 Закону орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату, строки внесення якої
визначаються у договорі.

Позивачем направлялись відповідачу
претензії (за вих.№ 791/01-15/48-в від 08.05.2013,
вих.№ 978/01-15/48-в від 12.07.2013) про неналежне
виконання зобов'язань за договором та
негайну сплату заборгованості. Проте
дані претензії залишені відповідачем
без задоволення.

Відповідач обов'язки щодо сплати
орендної плати належним чином не
виконував, у зв'язку з чим позивачем
було направлено на адресу відповідача
повідомлення про відмову від договору
оренди та звільнення нежитлових
приміщень за вих.№ 978/01-15/48-в від 05.06.2013.

Відповідно до 2.4. договору оренди, днем
припинення договору є день одержання
орендарем письмового повідомлення
орендодавця про відмову від договору.
Передача приміщень після припинення
дії договору здійснюється за актом
приймання - передачі .

Факт передачі приміщень орендодавцю
підтверджується актом прийому -
передачі нежитлових приміщень від
14.06.2013.

Згідно розрахунку Фонду комунальної
власності територіальної громади м.
Івано-Франківська від 08.11.2013
заборгованість по орендній платі за
період з 01.01.2013 - 14.06.2013 становить 7
421,70грн. Відповідач доказів сплати
вказаної заборгованості не подав.

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Відповідно до ч.2. ст.625 ЦК України
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також 3% річних від
простроченої суми , якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Згідно розрахунку позивача 3% річних
від суми заборгованості за період з
01.01.2013 по 20.10.2013 становить 107,33 грн.

Частиною 1 ст.546 ЦК України передбачено,
що виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою. Згідно з
ч.1ст.548 ЦК України виконання
зобов'язання забезпечується, якщо це
встановлено договором або законом. Під
неустойкою, відповідно до ст.549 ЦК
України розуміється грошова сума або
інше майно, які боржник повинен
передати кредиторові у разі порушення
боржником зобов'язання; неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання є пенею.
Відповідні положення містяться в
ст.ст.230-232 ГК України В ч.6 ст.232 ГК
України визначено, що нарахування
штрафних санкцій за прострочення
виконання зобов'язання, якщо інше не
встановлено законом або договором,
припиняється через шість місяців від
дня, коли зобов'язання мало бути
виконано.

В п.5.1.1. договору визначено, що за
прострочення терміну сплати орендної
плати або внесення орендної плати не в
повному обсязі орендар сплачує на
рахунок орендодавця пеню у розмірі
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла в
період прострочення терміну сплати,
розрахованої за кожний день
прострочення платежу від суми
заборгованості, що склалася з моменту
виникнення заборгованості, включаючи
день сплати заборгованості. Даними
умовами договору передбачено
нарахування пені за весь період
прострочення.

Згідно розрахунку Фонду комунальної
власності територіальної громади м.
Івано-Франківська від 20.10.2013 сума пені
за період з 21.02.2013 по 20.10.2013 становить
493,12грн.

При оцінці тверджень відповідача щодо
порушення позивачем умов п.1.1 договору,
а саме передачі приміщення меншою
площею, ніж передбачена в договорі,
слід виходити з наступного. Нежитлові
приміщення №ДО-3240 площею 135,0 кв.м,
розташовані в підвалі будинку по
АДРЕСА_2, були надані відповідачу в
оренду як переможцю конкурсу, на
підставі рішення виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради від
24.06.2008 № 243. Відповідно до заяви
відповідача від 12.06.2008 він до
проведення конкурсу ознайомився з
умовами та порядком проведення
комерційного конкурсу на право
укладення вказаного договору оренди,
підтвердив факт огляду вказаних
приміщень та гарантував не висувати
вимог з приводу опублікованої
інформації про проведення конкурсу та
ознайомлення його з об'єктом оренди.
Відповідно до акту приймання- передачі
від 30.06.2008 відповідач підтвердив, що
приміщення, які передаються в оренду
відповідають умовам договору і
перебувають в належному стані,
придатному для використання згідно
умов договору. В даному акті вказана
площа приміщень 135,0 кв.м. При поверненні
приміщень з оренди в акті
приймання-передачі від 14.06.2013 також
немає вказівок на меншу площу
приміщень.

Відповідно до ч.2 ст.21 ЗУ "Про оренду
державного та комунального майна"
розмір орендної плати може бути
змінено на вимогу однієї з сторін, якщо
з незалежних від них обставин істотно
змінився стан об'єкта оренди, а також
в інших випадках, встановлених
законодавчими актами України. Проте
відповідач, протягом терміну дії
договору, жодного разу не звертався до
орендодавця із заявою про внесення
змін до договору в частині зменшення
площі орендованих приміщень чи зміни
розміру орендної плати, як і не
оскаржував договір оренди з підстав
невірного визначення істотної умови
договору. При цьому технічний паспорт
на вказані приміщення був виготовлений
02.11.2011. Оскільки, як зазначено вище,
зобов'язання щодо здійснення орендних
платежів виникають на підставі
договору, то можливість здійснення
розрахунку орендної плати всупереч
умовам договору не відповідає вимогам
чинного законодавства.

Враховуючи викладене, позов підлягає
задоволенню.

Згідно ст.49 ГПК України судові витрати
покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.8,124 Конституції
України, ст.ст.43,49, ст. 82 ст. 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов виконавчого
комітету Івано-Франківської міської
ради до підприємця ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості в розмірі
8022,15грн, з яких 7 421,70 грн -
заборгованість по орендній платі, 493,12
грн - пеня, 107,33грн - 3% річних.

Стягнути з підприємця ОСОБА_1 в користь
виконавчого комітету
Івано-Франківської міської ради 8 022,15
грн (вісім тисяч двадцять дві гривні
п'ятнадцять копійок) заборгованості, з
яких 7 421,70 грн - заборгованість по
орендній платі, 493,12 грн - пеня, 107,33грн - 3%
річних, а також 1720,50 грн (одну тисячу
сімсот двадцять гривень п'ятдесят
копійок) сплаченого судового збору.

Наказ видати стягувачеві після
набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 11.02.14

Суддя
Малєєва О. В.

Виготовлено в КП "Діловодство
спеціалізованого суду"

________________ Мартиненко І. В. 11.02.14