ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

28.01.14р. Справа № 904/9750/13

За позовом Прокурора Ленінського
району м. Дніпропетровська в інтересах
держави в особі Дніпропетровської
міської ради, м. Дніпропетровськ

до товариства з обмеженою
відповідальністю науково-виробниче
підприємство "Укрметкомплекс", м.
Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди
земельної ділянки

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

Прокурор: Пономаренко А.Є., посв. № 023761
від 20.12.2013 року;

від позивача: Герасимчук С.С., дов. №
4/10-624 від 16.12.2013 року, представник;

від відповідача: Шкундура Є.О., дов. від
10.10.2011

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Ленінського району м.
Дніпропетровська в інтересах держави в
особі Дніпропетровської міської ради
звернувся до господарського суду з
позовом до товариства з обмеженою
відповідальністю науково-виробниче
підприємство "Укрметкомплекс", в якому,
просить:

1. Внести зміни до п.2.3. договору оренди
земельної ділянки від 07.02.2005 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та товариством з
обмеженою відповідальністю
науково-виробниче підприємство
"Укрметкомплекс" посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу Літаш І.П. та
зареєстрованого в реєстрі за № 936,
державна реєстрація якого відбувалась
10.03.2005 року за № 22, виклавши його в
такій редакції:

"2.3. нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 31.10.2013 року
становить10 033 003,30 грн.".

2. Викласти п. 4.1. договору оренди
земельної ділянки від 07.02.2005 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та товариством з
обмеженою відповідальністю
науково-виробниче підприємство
"Укрметкомплекс" посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу Літаш І.П. та
зареєстрованого в реєстрі за № 936,
державна реєстрація якого відбувалась
10.03.2005 року за № 22, виклавши його в
такій редакції:

"4.1. Річна орендна плата земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 300 990,10 грн.,
не є сталою та може змінюватись у разі
зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та встановлюється і
обчислюється відповідно до
Податкового кодексу України у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється цим
кодексом".

Позовні вимоги мотивовано зміною
мінімального розміру річної орендної
плати за землю на законодавчому рівні.

Відповідач надав відзив на позов, проти
задоволення позовних вимог не
заперечує.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу не
заявлялось.

Згідно зі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України справу
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

У порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 28.01.2014року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши
надані докази в їх сукупності,
заслухавши пояснення прокурора,
представників сторін, суд, -

ВИРІШИВ:

Між Дніпропетровською міською радою
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
науково-виробниче підприємство
"Укрметкомплекс" (орендар) укладений
договір оренди землі від 07.02.2005 року
(далі - договір), відповідно до п.1.1
якого, орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове, платне
користування земельну ділянку, яка
знаходиться за адресою: вул. Набережна
Заводська, 97-д (Ленінський район),
зареєстрована в Державному реєстрі
земель за кадастром номером:
:08:777:0261.

Підставою для надання земельної
ділянки в оренду є рішення
Дніпродзержинської міської ради від
08.12.04 року № 300/22 (п. 1.3. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору, в
оренду передається земельна ділянка
загальною площею 0,5278 га.

Договір укладено на п'ятнадцять років
(п. 3.1. договору).

Відповідно до ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; тощо.

Пунктом 2.3. договору передбачено, що
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки на час укладення цього
договору становить 4 306 932,87грн.

Відповідно до п.4.1. договору річна
орендна плата за земельну ділянку
встановлюється у грошовій формі (у
гривнях), у розмірі 1(%) відсотка від
нормативної грошової оцінки та
дорівнює розміру земельного податку.

Пунктом 4.7. договору передбачено, що
розмір орендної плати переглядається
щорічно, або у разі:

- зміни умов господарювання,
передбачених договором;

- змін у цільовому використанні
земельної ділянки;

- зміни розмірів земельного податку,
підвищення цін, тарифів, у тому числі
внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини Орендаря,
що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених
законом.

Пунктом 4.4. договору, передбачено,
що орендна плата вноситься орендарем,
незалежно від результатів діяльності
орендаря у розмірі однієї дванадцятої
річної суми за базовий податковий
період, який дорівнює календарному
місяцю, щомісячно протягом 30
календарних днів, наступних за
останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця на рахунок
орендодавця. За неповний календарний
місяць орендна плата сплачується за
дні фактичного користування земельною
ділянкою із розрахунку тривалості
місяця у 30 днів.

Відповідно до п.12.1. договору,
зміна умов договору оренди
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо умов договору,
спір розв'язується у судовому порядку.

Пунктом 289.1 Податкового кодексу
України встановлено, що для визначення
розміру податку та орендної плати
використовується нормативна грошова
оцінка земельних ділянок.

Грошова оцінка земельних ділянок - це
визначення їх грошового еквівалента на
рентній основі. Загалом призначення
нормативної грошової оцінки полягає у
використанні її результатів для
визначення розміру земельного податку,
державного мита при міні, спадкуванні
та даруванні земельних ділянок згідно
із законом орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, втрат
сільськогосподарського і
лісогосподарського виробництва, а
також при розробці показників та
механізмів економічного стимулювання
раціонального використання охорони
земель (ст. 5 Закону України "Про оцінку
земель").

Відповідно до п. 286.2 ст. 286 Податкового
кодексу України платники плати за
землю (крім фізичних осіб) самостійно
обчислюють суму податку щороку станом
на 1 січня і до 1 лютого поточного року
подають відповідному органу державної
податкової служби за
місцезнаходженням земельної ділянки
податкову декларацію на поточний рік
за формою, встановленою у порядку,
передбаченому статтею 46 Податкового
кодексу України, з розбивкою річної
суми рівними частками за місяць.

При поданні першої декларації
(фактичного початку діяльності як
платника плати за землю) разом з нею
подається довідка (витяг) про розмір
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, а надалі така довідка
подається у разі затвердження нової
нормативної грошової оцінки землі.

Згідно ст. 288 Податкового кодексу
України розмір річної орендної плати
за земельні ділянки
несільськогосподарського призначення
(інші категорії земель), яку
перебувають у державній власності, не
може бути меншим ніж трикратний розмір
земельного податку, що встановлюється
цим кодексом. Річна орендна плата за
земельні ділянки, які перебувають у
державній або комунальній власності,
не може перевищувати 12 відсотків від їх
нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст. 274 Податкового
кодексу України встановлено, що ставка
податку за земельні ділянки,
нормативну грошову оцінку яких
проведено, встановлюється у розмірі 1
відсотка від їх нормативної грошової
оцінки, за винятком земельних ділянок,
зазначених у ст. 272, 273, 276 і 278 цього
Кодексу.

Позивач вважає, що у разі зміни
нормативної грошової оцінки землі, яка
є базою оподаткування для плати за
землю, змінюється річна сума
податкового зобов'язання по земельному
податку та орендній платі за земельні
ділянки державної і комунальної
власності, є підставою для внесення
змін до договору оренди земельної
ділянки від 07.02.2005 року, що і стало
причиною спору.

Розглянувши позовні вимоги
господарський суд вважає їх такими, що
підлягають задоволенню з огляду на
наступне.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним, Податковим та
Цивільними кодексами України, іншими
законами України та
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо зазначено про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їх змісту або
із суті відносин між сторонами (ст.6
Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та
762 Цивільного кодексу України, законом
можуть бути передбачені особливості
укладання та виконання договору найму
(оренди), і договором або законом може
бути встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном.

Згідно до вимог статті 654 ЦК
України зміна або розірвання договору
вчиняється в такій самій формі, що й
договір, що змінюється або
розривається, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає із
звичаїв ділового обороту.

Законом України "Про внесення змін до
деяких законодавчих актів України у
зв'язку з прийняттям Податкового
кодексу України" від 02.12.2010р. № 2756-VI,
який набрав чинності з дня набрання
чинності Податковим кодексом України,
до частини другої ст. 21 Закону України
"Про оренду землі" внесені зміни, в силу
яких розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).

Таким чином, Податковий кодекс України
встановлює не конкретний розмір
орендної плати за землю, який має бути
зазначений у договорі оренди, а лише
порядок її визначення та граничні
розміри орендної плати.

Рішенням Дніпропетровської
міської ради від 02.02.2011р. № 216/8 "Про
приведення рішень міської ради та
деяких проектів рішень міської ради,
які погоджено виконавчим комітетом
міської ради, у галузі земельних
відносин у відповідність до вимог
чинного законодавства" вирішено, що до
моменту прийняття міською радою
рішення про визначення розміру річної
орендної плати за земельні ділянки
залежно від їх функціонального
використання встановити розмір річної
орендної плати за користування
земельними ділянками у мінімальному
розмірі орендної плати, визначеному
Податковим кодексом України, незалежно
від мети використання.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до частини другої статті 651
ЦК України договір може бути змінено за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом.

Як зазначалося вище, на законодавчому
рівні змінено розмір мінімальної
річної орендної плати, річна сума
платежу не може бути меншою для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
Податковим кодексом України.

Згідно ст. 632 ЦК України ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін.
У випадках, встановлених законом,
застосовуються ціни (тарифи, ставки
тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами місцевого
самоврядування.

Статтею 30 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства
передбачено можливість зміни умов
договору за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у випадках,
встановлених договором або законом.
Оскільки сторонами спірного Договору
передбачена можливість внесення змін
до Договору, а орендна плата за
земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, тому законодавча зміна
граничного розміру цієї плати є
підставою для перегляду розміру
орендної плати, встановленого умовами
Договору.

Про необхідність внесення орендарями
земельних ділянок комунальної
власності у місті Дніпропетровську
змін до договорів оренди земельної
ділянки з метою приведення їх у
відповідність до чинного
законодавства міський голова
звернувся до відповідача, як орендаря
земельної ділянки комунальної
власності у м. Дніпропетровську з
пропозицією привести договір оренди
землі у відповідність до вимог
Податкового кодексу України. Крім того,
про необхідність внесення відповідних
змін до договорів оренди земельної
ділянки було надруковано в газеті "Наше
місто" від 22.02.2011р. за № 26(3306),

Надсилання відповідачу пропозицій про
внесення змін до спірного Договору
оренди є виключно правом, а не
обов'язком позивача, тому недотримання
позивачем вимог ч. 2 ст. 188 ГК України
щодо обов'язку надсилання іншій
стороні пропозицій про зміну умов
Договору оренди земельної ділянки не
позбавляє його права звернутися до
суду з позовом до відповідача про зміну
умов Договору за наявності спору, тобто
відсутності згоди на зміну умов
Договору. Відсутність такої згоди
відповідача судом встановлена.

Зазначене узгоджується з правовою
позицією Верховного Суду України,
викладеною у постанові Верховного Суду
України від 20.11.2012р., прийнятій за
наслідками перегляду постанови Вищого
господарського суду України від
26.06.2012р. у справі №
28/5005/640/2012.

Відповідно до Витягу від 31.10.2013 року з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки по вул. Набережна Заводська,
97-д, м. Дніпропетровськ, загальною
площею 0,5278 га, становить 10 033 003,30 грн.
(а.с.41 ).

Згідно з підпунктом 271.1.1. пункту 271.1.
статті 271 Податкового кодексу України
нормативна грошова оцінка земельних
ділянок з урахуванням коефіцієнта
індексації, визначеного відповідно до
порядку, встановленого цим розділом, є
базою оподаткування податком за землю.

У відсотках від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки
встановлюється ставка податку за
землю, з урахуванням кратності якого
визначається мінімальний та
максимальний розмір орендної плати.

Оскільки розмір орендної плати за
землю визначається з урахуванням
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, нормативна грошова оцінка
переданої в оренду спірної земельної
ділянки змінилась, підлягають
перегляду і відповідні умови Договору.

Розмір річної орендної плати
визначений прокурором з урахуванням
чинного законодавства, рішення
Дніпропетровської міської ради від
02.02.2011р. № 216/8, рішення
Дніпропетровської міської ради №300/22
від 08.12.2004 року та розрахований
виходячи з нормативної грошової оцінки
спірної земельної ділянки - 10 033 003,30
грн., підтвердженої виданим
Управлінням Держземагенства у
Дніпропетровському районі витягом з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку цієї земельної ділянки
від 31.10.2013р., у трикратному розмірі
земельного податку, встановленого
Податковим кодексом України складає 300
990,10грн.

Враховуючи вищевикладене, вимоги
Прокурора в частині внесення змін до
п.п.2.3., 4.1. Договору, а саме встановлення
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки в сумі 10 033 003,30 грн., річної
орендної плати за земельну ділянку у
грошовій формі (у гривнях) у розмірі 300
990,10 грн. є обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий
збір підлягає стягненню до
спеціального фонду Державного бюджету
України з відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 115-116
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд , -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п.2.3. договору оренди
земельної ділянки від 07.02.2005 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та товариством з
обмеженою відповідальністю
науково-виробниче підприємство
"Укрметкомплекс" посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу Літаш І.П. та
зареєстрованого в реєстрі за № 936,
державна реєстрація якого відбувалась
10.03.2005 року за № 22, виклавши його в
такій редакції:

"2.3. Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки станом на 31.10.2013 року
становить10 033 003,30 грн.".

Внести зміни до п. 4.1. договору оренди
земельної ділянки від 07.02.2005 року,
укладеного між Дніпропетровською
міською радою та товариством з
обмеженою відповідальністю
науково-виробниче підприємство
"Укрметкомплекс" посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу Літаш І.П. та
зареєстрованого в реєстрі за № 936,
державна реєстрація якого відбувалась
10.03.2005 року за № 22, виклавши його в
такій редакції:

"4.1. Річна орендна плата земельну
ділянку встановлюється у грошовій
формі (у гривнях) у розмірі 300 990,10 грн.,
не є сталою та може змінюватись у разі
зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та встановлюється і
обчислюється відповідно до
Податкового кодексу України у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється цим
кодексом".

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю науково-виробниче
підприємство "Укрметкомплекс" (49100, м.
Дніпропетровськ, пр. Героїв, б.1-М, к.327,
) на користь Державного
бюджету України в особі управління
Державної казначейської Служби
України у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська Дніпропетровської
області (49027, м. Дніпропетровськ, пл.
Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 379 892 69,
рахунок 312 142 067 830 05 Банк одержувача:
ГУДКУ у Дніпропетровській області
(Головне управління Державної
казначейської служби України у
Дніпропетровській області, код банку
за ), МФО 805012, КБКД 220 300 01) 1
147 грн. (одна тисяча сто сорок сім
гривень) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Повне рішення складено 30.01.2014 року

Суддя С.В. Мартинюк