ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_____________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" лютого 2014 р.Справа № 9/336-07-8901

Одеський апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Журавльова О.О.

суддів: Ярош А.І., Мирошниченко М.А.

(відповідно до розпорядження голови
суду від 03.02.2014р. №140 розгляд
апеляційної скарги здійснюється даною
судовою колегією)

при секретарі судового засідання
Селиверстовій М.В.

за участю представників сторін:

від позивача за первісним позовом:
Березнякова І.В., за довіреністю №01-36/27
від 09.01.2014р.

від відповідача за первісним позовом:
Воскобойников В.О. (директор)

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу
Українсько-Болгарського спільного
підприємства „Вітінформ" у вигляді
Товариства з обмеженою
відповідальністю

на ухвалу господарського суду Одеської
області від 16 грудня 2010 року

по справі №9/336-07-8901

за позовом Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради

до відповідача
Українсько-Болгарського спільного
підприємства „Вітінформ" у вигляді
Товариства з обмеженою
відповідальністю

про внесення змін до договору оренди та
стягнення 5140,35 грн.

та за зустрічним позовом
Українсько-Болгарського спільного
підприємства „Вітінформ" у вигляді
Товариства з обмеженою
відповідальністю

до Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради

про затвердження додаткового
погодження, -

(Сторони та суть спору зазначені
відповідно до ухвали господарського
суду Одеської області від 16 грудня 2010
року по справі №9/336-07-8901)

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Одеської
області від 14.03.2008р. у справі № 9/336-07-8901
(суддя Бакланова Н.В.), залишеним без
змін постановою Одеського
апеляційного господарського суду від
20.05.2008р. та постановою Вищого
господарського суду України від
30.07.2008р., позов Представництва по
управлінню комунальною власністю було
задоволено частково, стягнуто з
Українсько-болгарського спільного
підприємства „Вітінформ" у вигляді ТОВ
на користь Представництва по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради заборгованість з
орендної плати в сумі 5140,35 грн., витрати
по сплаті державного мита в сумі 102,00
грн., витрати на ІТЗ судового процесу в
сумі 118,00 грн. В решті позову відмовлено.
Зустрічний позов
Українсько-болгарського спільного
підприємства „Вітінформ" у вигляді ТОВ
задоволено, затверджено додаткове
погодження до договору оренди
нежитлового приміщення № 91/33 від
18.03.2005р. в наступній редакції:

„ДОДАТКОВЕ ПОГОДЖЕННЯ до договору
оренди нежитлового приміщення № 91/33
від 18.03.2005 р. м. Одеса.

Представництво по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради, далі Орендодавець, в
особі заступника начальника
Гресь-Соборової В.О., що діє на підставі
довіреності № 1364 від 21.05.2007р., з одного
боку та Українсько-Болгарське СП
„Вітінформ" ТОВ, далі Орендар, в особі
генерального директора Воскобойникова
В.О., що діє на підставі статуту з іншого
боку, уклали додаткове погодження про
подане нижче:

У зв'язку з постановою Кабінету
Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 "Про
внесення змін до Методики розрахунку і
порядку використання плати за оренду
державного майна" за договором оренди
№ 91/33 від 18.03.2005 р. на нежитлове
приміщення, розташоване за адресою:
вул. Новосельського 75 та рішення
господарського суду Одеської області
від 25.05.06р., що ввійшло в силу Постановою
Одеського апеляційного господарського
суду від 22.08.06р. та Вищого
господарського суду по справі № 9/21-06-977
від 10.10.06р. та закінченням строку дії
договору оренди 09.02.08р.: а) продовжити
дію договору оренди № 91/33 на 10 років з
09.02.08р. по 09.02.18р.; б) орендну плату
визначити на підставі Постанови
Кабінету Міністрів України від 27.12.06р.
№ 1846 та судових рішень господарського
суду, ст. 778 ЦКУ; в) орендну плату в сумі
72205,12 грн. зарахувати в рахунок
поліпшувань, проведених орендарем на
суму 110111 грн.

Місячна орендна плата з 01 січня 2007р.
розраховується таким чином: Експертна
вартість 1 кв. м = 60860= 637,28 грн.

95,5

Поліпшення проведені СП
„Вітінформ"Площа кв.мЕкспертна
вартістьВідсоток від експертної
вартості приміщення Індекс інфляції
з 01.01.07р.Місячна орендна плата на
01.01.07р.Вартість всіх поліпшень,
виконаних „Вітінформ" грн.Строк
орендиРозрахунок орендної плати за
рахунок поліпшеньЗалишок в грн. за
поліпшен- ня на 9.02.18р. 0м. Одеса
вул. Новосельського, 75 магазин фірмової
торгівлі95,5608606%1,498455,84+ ПДВ20% 91,17=547,
років з 09.02.08р по 09.02.18р10років х 547,01 =65641
+6564,12 (за 2007р.)= 72205,205,12= 37905,86

Це додаткове погодження є невід'ємною
частиною договору оренди № 91/33 від
18.03.2005р."

18.02.2009р. на примусове виконання рішення
господарського суду Одеської області
від 14.03.2008р. у справі № 9/336-07-8901 видані
відповідні накази.

07.10.2010р. Представництво по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради звернулося до
господарського суду Одеської області
із заявою у порядку ст. 89 ГПК України, в
якій просить суд роз'яснити порядок
виконання рішення господарського суду
Одеської області від 14.03.2008 року у
справі № 9/336-07-8901 щодо зарахування
невід'ємних поліпшень на суму 72205,12 грн.
в рахунок орендної плати.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 16.12.2010р. (суддя Щавинська
Ю.М.), задоволено заяву Представництва
по управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради про роз'яснення
рішення господарського суду Одеської
області від 14.03.2008р. у справі №9/336-07-8901,
роз'яснено Представництву по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради, що вартість
невід'ємних поліпшень в сумі 110111,00 грн.,
на які рішенням господарського суду
Одеської області від 25.05.2006р. у справі
№9/21-06-977 визнано право орендаря,
підлягає зарахуванню помісячно на суму
орендної плати, визначеної згідно із
договором оренди №91/33 від 18.03.2005р. в
редакції додаткового погодження,
затвердженого рішенням господарського
суду Одеської області від 14.03.2008р. у
справі №9/336-07-8901, з урахуванням індексу
інфляції.

Не погоджуючись з ухвалою
господарського суду першої інстанції,
до Одеського апеляційного
господарського суду звернулось
Товариство з обмеженою
відповідальністю „Вітінформ"
(правонаступник
Українсько-болгарського спільного
підприємства „Вітінформ") з
апеляційною скаргою, в якій просить
скасувати ухвалу господарського суду
Одеської області від 16.12.2010р. по справі
№9/336-07-8901 мотивуючи це тим, що в
результаті винесення спірної ухвали
змінилося рішення господарського суду
Одеської області від 14.03.2008р. у справі №
9/336-07-8901.

Постановою Одеського апеляційного
господарського суду від 10.10.2013р. по
справі №9/336-07-8901 ухвалу господарського
суду Одеської області від 16.12.2010р. по
справі №9/336-07-8901 скасовано, а заяву
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради про роз'яснення
рішення господарського суду Одеської
області від 14.03.2008р. у справі №9/336-07-8901
залишено без задоволення.

Постановою Вищого господарського суду
по справі № 9/336-07-8901 від 24.12.2013р.
скасовано Постанову Одеського
апеляційного господарського суду від
10.10.2013р. по справі №9/336-07-8901 та
направлено на новий розгляд до
Одеського апеляційного господарського
суду.

У судовому засіданні представник
скаржника підтримав вимоги, викладені
в апеляційній скарзі і наполягав на їх
задоволенні.

Представник Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради у
судовому засіданні надав пояснення,
згідно з якими Департамент комунальної
власності Одеської міської ради не
погоджується з апеляційною скаргою
відповідача за первісним позовом та
просить залишити оскаржувану ухвалу
без змін, з мотивів, викладених у
відзиві на апеляційну від 04.02.2014р.

Згідно з розпорядженням заступника
голови суду від 03.02.2014р. №140 розгляд
апеляційної скарги здійснювався
судовою колегією у складі: головуючий
суддя Журавльов О.О., судді Ярош А.І.,
Мирошниченко М.А.

Відповідно до ст. 85 ГПК України у
судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частину постанови.

Перевіривши матеріали справи,
правильність застосування місцевим
господарським судом норм
процесуального та матеріального права,
заслухавши представників сторін,
апеляційний господарський суд дійшов
до наступних висновків.

Дослідивши матеріали та обставини
справи, апеляційний господарський суд
прийшов до наступних висновків.

07.10.2010р. Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернувся до господарського суду
Одеської області з заявою, в якій
просив роз'яснити порядок виконання
рішення господарського суду Одеської
області від 14.03.2008р. у справі № 9/336-07-8901
щодо зарахування невід'ємних поліпшень
на суму 72205,12 грн. в рахунок орендної
плати.

Як вже було зазначено вище, ухвалою
господарського суду Одеської області
від 16.12.2010р. (суддя Щавинська Ю.М.),
задоволено заяву Представництва по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради про роз'яснення
рішення господарського суду Одеської
області від 14.03.2008р. у справі №9/336-07-8901,
роз'яснено Представництву по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради, що вартість
невід'ємних поліпшень в сумі 110111,00 грн.,
на які рішенням господарського суду
Одеської області від 25.05.2006р. у справі
№9/21-06-977 визнано право орендаря,
підлягає зарахуванню помісячно на суму
орендної плати, визначеної згідно із
договором оренди №91/33 від 18.03.2005р. в
редакції додаткового погодження,
затвердженого рішенням господарського
суду Одеської області від 14.03.2008р. у
справі №9/336-07-8901, з урахуванням індексу
інфляції.

Статтею 89 Господарського
процесуального кодексу України
встановлено, що суддя за заявою сторони
чи державного виконавця роз'яснює
рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому
їх змісту, а також за заявою сторони або
за своєю власною ініціативою виправляє
допущені в рішенні, ухвалі описки чи
арифметичні помилки, не зачіпаючи суті
рішення.

Враховуючи матеріали та обставини
справи, приймаючи до уваги норми
чинного законодавства, апеляційний
господарський суд приходить до
висновку, що ухвала від 16.12.2010р. по
справі №9/336-07-8901 про роз'яснення
рішення господарського суду Одеської
області підлягає скасуванню з
наступних підстав.

Як вже було зазначено вище, рішенням
господарського суду Одеської області
від 14.03.2008р. у справі № 9/336-07-8901, яке
вступило в законну силу, затверджено
додаткове погодження до договору
оренди №91/33 від 18.03.2005р., яким, зокрема,
продовжено дію договору оренди №92/33 на
10 років з 09.02.2008р. по 09.02.2018р.; орендну
плату визначено на підставі Постанови
Кабінету міністрів України від 27.12.2006р.
та судових рішень господарського суду,
ст. 778 ЦК України; орендну плату в сумі
72205,12 грн. зараховано в рахунок
поліпшень, проведених орендарем на
суму 110111,00 грн.

Вказаним рішенням чітко встановлено,
яким чином повинна розраховуватись
орендна плата за рахунок поліпшень та
визначено залишок суми поліпшень на
момент закінчення строку дії договору,
що вбачається з таблиці, яка
знаходиться в додатковому погодженні
до договору.

У зв'язку з вищенаведеним, при
роз'ясненні господарським судом
Одеської області оскаржуваної ухвали
стосовно зарахування поліпшень
помісячно на суму орендної плати з
урахуванням індексу інфляції,
господарський суд першої інстанції
фактично змінивши таким чином зміст
судового рішення вийшов за межі
позовних вимог та вимог встановлених
ст. 89 ГПК України щодо можливості
роз'яснення рішення не змінюючи при
цьому його змісту.

Враховуючи вищенаведене, колегія
суддів Одеського апеляційного
господарського суду приходить до
висновку, що ухвалу господарського
суду Одеської області від 16.12.2010р. по
справі №9/336-07-8901 слід скасувати, а
апеляційну скаргу - задовольнити.

При цьому, як вже було зазначено вище,
рішенням господарського суду Одеської
області від 14.03.2008р. у справі № 9/336-07-8901
(суддя Бакланова Н.В.), залишеним без
змін постановою Одеського
апеляційного господарського суду від
20.05.2008р. та постановою Вищого
господарського суду України від
30.07.2008р., зокрема, зустрічний позов
Українсько-болгарського спільного
підприємства „Вітінформ" у вигляді ТОВ
задоволено та затверджено додаткове
погодження до договору оренди
нежитлового приміщення № 91/33 від
18.03.2005р., відповідно до якого орендну
плату в сумі 72205,12 грн. зараховано в
рахунок поліпшувань, проведених
орендарем на суму 110111 грн.

Орендну плату у сумі 72205,12 грн., яка має
бути зарахована в рахунок поліпшувань,
проведених орендарем, розраховано на
весь період дії договору, встановлений
вищезазначеним додатковим погодженням
(з 09.02.2008р. по 09.02.2018р.) та надано формулу
розрахунку у відповідній колонці в
таблиці під п.9 (10 років х 547,01 +6564,12 = 72205,12
грн.).

При цьому, господарським судом першої
інстанції при винесенні рішення
фактично здійснено взаємозарахування
орендної плати у розмірі 72205,12 грн., яка
розрахована до кінця дії договору (по
09.02.2018р.) та здійснених орендарем
покращень на суму 110111 грн.

Наведене свідчить про те, що орендар за
період дії спірного договору, а саме з
09.02.2008р. по 09.02.2018р., не повинен вносити
орендну плату за договором оренди №91/33,
оскільки відповідна орендна плата до
09.02.2018р. за спірним договором є
погашеною за рахунок здійснених
орендарем покращень.

Таким чином, зарахування відповідної
орендної плати в рахунок поліпшення
відбулось в момент набрання законної
сили рішення господарського суду
Одеської області від 14.03.2008р. у справі №
9/336-07-8901.

Відповідно до ст. 43 ГПК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищенаведене, колегія
суддів Одеського апеляційного
господарського суду приходить до
висновку, що ухвалу господарського
суду Одеської області від 16.12.2010р. по
справі №9/336-07-8901 слід скасувати, а
апеляційну скаргу - задовольнити.

Керуючись ст.ст. 89, 99, 101-106
Господарського процесуального кодексу
України, апеляційний господарський
суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.Апеляційну скаргу
Українсько-Болгарського спільного
підприємства „Вітінформ" у вигляді
Товариства з обмеженою
відповідальністю задовольнити.

2. Ухвалу господарського суду Одеської
області від 16.12.2010р. по справі №9/336-07-8901
скасувати.

3. Роз'яснити Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради, що
зарахування відповідної орендної
плати в рахунок поліпшення відбулось в
момент набрання законної сили рішення
господарського суду Одеської області
від 14.03.2008р. у справі № 9/336-07-8901.

4. Стягнути з Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039, м.
Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) на користь
Українсько-Болгарського спільного
підприємства „Вітінформ" у вигляді
Товариства з обмеженою
відповідальністю (65023, м. Одеса, вул.
Новосельського 75, ) 573
(п'ятсот сімдесят три) грн. 50 коп.
судового збору за подання апеляційної
скарги.

5. Доручити господарському суду
Одеської області видати відповідні
накази із зазначенням реквізитів
сторін.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття і може бути оскаржена у
касаційному порядку.

Повний текст постанови підписаний 06
лютого 2014 року.

Головуючий суддя Судді О.О. Журавльов
М.А. Мирошниченко А.І. Ярош