ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2014 року
Справа № 915/2321/13

за позовом Чорноморської селищної ради
Комінтернівського району Одеської
області (67570, Одеська область,
Комінтернівський район, смт.
Чорноморське, вул. Гвардійська)

до підприємства з іноземними
інвестиціями в формі товариства з
обмеженою відповідальністю «МИКОЛАЇВ
ПЕТРОЛ» (54038, м. Миколаїв, вул. Крилова,
буд. 12, корпус -А)

про стягнення 59887,02 грн.

Суддя Алексєєв А.П.

Представники сторін:

від позивача - не з'явився;

від відповідача - Сташук О. Г., дов. б/н
від 03.01.2014 р., Сурмава Н. В., дов. б/ н від
03.01.2014 р.

Суть спору: позивач звернувся до
суду із позовом, у якому просив
стягнути з відповідача суму
недоотриманого доходу по орендній
платі за користування землею за період
з 01.01.2010 року по 31.12.2012 року на загальну
суму 59887,02 грн. Як на підставу
пред'явлення позову позивач послався
на укладення між сторонами договору
оренди земельної ділянки та його дію у
період, за який стягується сума
недоотриманого доходу. В зв'язку із тим,
що рішенням позивача було збільшено
ставку земельного податку з 1,86 грн. за 1
кв. м на рік до 3,49 грн. за 1 кв. м на рік та
відмовою відповідача від перегляду
розміру орендної плати шляхом внесення
відповідних змін до договору оренди
землі утворилася заборгованість по
орендній платі в розмірі 59887,02. Факт
порушення було виявлено державною
фінансовою інспекцією в Одеській
області.

Відповідач письмового відзиву на
позовну заяву не надав, представники
відповідача у судовому засіданні
заперечували проти позовних вимог в
усному порядку, звернувши увагу суду на
те, що в матеріалах справи є письмові
відповіді відповідача на листи
позивача щодо необхідності сплати
недоотриманої суми.

У судове засідання, яке було
призначене на 30.01.2014 року представник
позивача не з'явився. Згідно інформації
ДП "Укрпошта" поштове повідомлення на
дату судового засідання позивачу не
вручене. Проте, неявка у судове
засідання представника позивача не
перешкоджає розгляду справи, оскільки
його явка у судове засідання не
визнавалася судом обов'язковою.
Розгляд справи відкладався
неодноразово.

Розглянувши матеріали справи,
господарський суд

ВСТАНОВИВ:

10.07.2007 року між позивачем та
відповідачем був укладений договір
оренди земельної ділянки загальною
площею 0,2477 га для обслуговування та
експлуатації автозаправної станції,
яка розташована у Комінтернівському
районі Одеської області в смт.
Чорноморське по вул. Гвардійській, 7.
Земельну ділянку було передано
відповідачу в оренду строком на 49
років.

Згідно акту без номеру та дати до
договору оренди землі позивач передав
відповідачу у користування земельну
ділянку для обслуговування
автозаправної станції по вул.
Гвардійській у смт. Чорноморське
Комінтернівського району Одеської
області.

29.03.2013 року між сторонами було
укладено додаткову угоду до договору
оренди землі, якою за заявою
відповідача відповідно до п. 12 договору
оренди землі за взаємною згодою сторін
було достроково припинено дію договору
оренди земельної ділянки. Пунктом 3
сторони підтвердили відсутність
будь-яких претензій по виконанню
передбачених договором обов'язків, а у
пункті 4 договору позивач підтвердив
відсутність заборгованості з орендної
плати.

01.08.2013 року за актом
приймання-передачі відповідачем було
повернуто земельну ділянку позивачеві.

У квітні 2014 року на адресу
позивача надійшла вимога Іллічівської
об'єднаної державної фінансової
інспекції державної фінансової
інспекції в Одеській області, згідно
якої від позивача вимагалося
опрацювати матеріали ревізії та вжити
відповідних заходів. Так, за
ствердженням фінансової інспекції
внаслідок відмови ТОВ
«Миколаїв-Петрол» (позивач) від
переглядання розміру орендної плати та
не підписання додаткових угод до
договору про зміну ставок орендної
плати з урахуванням
нормативно-грошової оцінки позивачем
була недоотримана плата за землю за
період з 01.01.2010 року по 31.12.2012 року на
загальну суму 59887,02 грн. Інспекцією було
запропоновано позивачу вжити заходів
до стягнення недоотриманих коштів в
розмірі 59887,02 грн. та внесення
відповідних змін до договору оренди
землі в частині підвищення орендної
плати або розірвання договору.

Відповідно до п. 4.1. договору
оренди землі орендна плата вноситься
орендарем у грошовій безготівковій
формі та у розмірі земельного податку -
1,86 грн. за 1 кв. м на рік; Річна орендна
плата за земельну ділянку загальною
площею 0,2477 га становить (1,86 грн.*1,035)*2477
кв.м=4768 грн. 50 коп.

У п. 4.2. договору оренди землі
зазначено, що обчислення розміру
орендної плати за об'єкт оренди
комунальної власності здійснюється з
урахуванням її цільового призначення
та коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженим
Кабінетом Міністрів України формами,
що заповнюються під час укладання,
зміни умов цього договору оренди чи
продовження його дії.

Відповідно до п. 4.5. договору
оренди землі розмір орендної плати
переглядатиметься з періодичністю 1
раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання,
передбачених договором;

- зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін, тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством;

- погіршення стану земельних
ділянок не з вини орендаря, що
підтверджено документами;

- в інших випадках передбачених
законом.

Пунктом 4.6 договору встановлено,
що після проведення грошової оцінки
земельної ділянки, орендна плата
підлягає перегляду та встановленню у
відсотках від її грошової оцінки.

Пунктом 12.1. договору сторони
передбачили, що зміна умов договору
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
цього договору спір розв'язується у
судовому порядку.

У позові позивач як на підставу
стягнення додаткової плати за землю
послався на рішення Чорноморської
селищної ради від 26.01.2010 року за №627, від
07.02.2011 року за №59, від 30.12.2011 року за №221,
згідно яких ставка земельного податку
у 2010, 2011 та 2012 роках по землям 1-ї
економіко-планувальної зони становила
3,49 грн. за 1 кв. м. Але у зв'язку із тим, що
відповідач не прийняв пропозиції
позивача щодо зміни умов договору
оренди земельної ділянки в частині
збільшення орендної плати протягом
2010-2012 років позивачем була
недоотримана плата в розмірі 59887,02 грн.

Відповідно до положень ст. 188 ГК
України зміна та розірвання
господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором. Сторона
договору, яка вважає за необхідне
змінити або розірвати договір, повинна
надіслати пропозиції про це другій
стороні за договором. Сторона договору,
яка одержала пропозицію про зміну чи
розірвання договору, у двадцятиденний
строк після одержання пропозиції
повідомляє другу сторону про
результати її розгляду. У разі якщо
сторони не досягли згоди щодо зміни
(розірвання) договору або у разі
недодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового
обігу, заінтересована сторона має
право передати спір на вирішення суду.

Позивачем на адресу відповідача
направлявся претензійний лист №02-17/493б
від 18.04.2013 року, згідно якого позивач
повідомив відповідача, що внаслідок
небажання відповідача внести зміни до
договору оренди земельної ділянки
позивач не отримав коштів в сумі 59887,02
грн.

Своєю відповіддю відповідач
повідомив позивача, що не вбачав
підстав для зміни договору, а у разі
непогодження позивача із відмовою від
перегляду умов договору оренди він був
вправі передати вирішення спору на
розгляд судові, однак цього не зробив.

Суд погоджується із позицією
відповідача, а доводи позивача на
обґрунтування вірності своїх позовних
вимог вважає хибними.

Як зазначалося вище відповідно до
ч. 1 ст. 188 ГК України зміна та
розірвання господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором. Аналогічні
положення містяться у ч. 1 ст. 651 ЦК
України, відповідно до якої зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Як зазначалося вище пунктом 12.1.
договору оренди землі сторони
передбачили, що зміна умов договору
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
цього договору спір розв'язується у
судовому порядку.

Згідно положень ст. 30 Закону
України «Про оренду землі» зміна умов
договору здійснюється за взаємною
згодою сторін.

Таким чином, відповідно до умов
договору та умов закону позивач мав
направити на адресу відповідача проект
додаткової угоди до договору оренди
землі щодо зміни плати за землю з
розрахунку 1,86 грн. за 1 кв. м на рік на 3,49
грн. за 1 кв. на рік. Але згідно
матеріалів справи позивач пропозицію
такого змісту на адресу відповідача в
період дії договору оренди землі не
направляв. Позовну заяву щодо
вирішення спору про внесення змін до
договору з приводу визначення розміру
орендної плати згідно ч. 1 ст. 188 ГК
України до суду не направляв.

До позову було додано проект
додаткової угоди щодо зміни орендної
плати на 6% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, а не на 3, 49
грн. за 1 кв. м на рік.

За таких обставин позовні вимоги
не відповідають а ні вимогам договору
оренди земіл, який регулював відносини
між сторонами у період, за який позивач
просить стягнути додаткові кошти, а ні
приписами законодавства.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК
України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову - відмовити
повністю.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку.

Повний текст рішення складено та
підписано 04.02.2014 року.

Суддя
А.П. Алексєєв