ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

03.02.14р. Справа № 904/8887/13

За позовом Державного підприємства
"Науково-виробнича дослідна агрофірма
"Наукова" Національної академії
аграрних наук України", 52052,
Дніпропетровська обл.,
Дніпропетровський р-н, с. Горького, вул.
Наукова, б. 8

до Товариства з обмеженою
відповідальністю Торгово-комерційної
фірми "Модерн Сервіс" ЛТД", 49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Запорізьке шосе, 3
км

про стягнення 8123,21 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Карпенко Ю.С. -
представник за довіреністю № 928/1 від
13.11.2013 року

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство
"Науково-виробнича дослідна агрофірма
"Наукова" Національної академії
аграрних наук України" звернулось до
господарського суду Дніпропетровської
області з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
Торгово-комерційної фірми "Модерн
Сервіс" ЛТД" про стягнення основного
боргу в сумі 4226,17 грн., пені в сумі 317,64
грн., 3% річних у сумі 197,45 грн., судового
збору.

Позивачем 30.01.2014 року подано до суду
заяву від 29.01.2014 року про зміну позовних
вимог, в якій позивач змінює предмет
позовних вимог та просить стягнути з
відповідача основного боргу в сумі 7401,30
грн., пені в сумі 554,42 грн., 3% річних в
сумі 292,00 грн. та судового збору.

Позивачем 03.02.2014 року подано до суду
клопотання б/н від 03.02.2014 року, яким
останній уточнює позовні вимоги і
просить суд стягнути з відповідача 7401,30
грн. - основного боргу, 554,42 грн. - пені,
167,49 грн. - 3% річних, судовий збір.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди індивідуально
визначеного нерухомого майна, що
належить до державної власності від
28.02.2010 року за № 31 в частині своєчасної
оплати за орендоване приміщення та
комунальні послуги..

Відповідач мотивований відзив на
позовну заяву не надав, в судові
засідання 10.12.2013 року, 09.01.2014 року, 22.01.2014
року, 03.02.2014 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців станом на 09.01.2014 року
за № 681164 юридичне місцезнаходження
відповідача - 49000, м. Дніпропетровськ,
шосе Запорізьке, б. 3 км, - куди судом і
направлялись ухвала про порушення
провадження у справі та ухвали про
відкладення розгляду справи.

Відповідно до преамбули статуту
Державного підприємства
"Науково-виробнича дослідна агрофірма
"Наукова" Національної академії
аграрних наук України", затвердженого
Віце-Президентом Національної
академії аграрних наук України 27.01.2011
року, Державне підприємство
"Науково-виробнича дослідна агрофірма
"Наукова" Національної академії
аграрних наук України" є
правонаступником стосовно всіх прав і
обов'язків Науково-виробничої
дослідної агрофірми "Наукова".

Ухвалою суду від 09.01.2014 року на підставі
ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального
кодексу України строки вирішення спору
у справі № 904/8887/13
продовжені терміном на 15 днів, а саме до
02.02.2014 року.

У відповідності з нормами ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України справа розглядається за
наявними в ній матеріалами.

Згідно зі ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
справі оголошувались вступна та
резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представника позивача,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.02.2005 року між Науково-виробничою
дослідною агрофірмою "Наукова", як
орендодавцем, та Товариством з
обмеженою відповідальністю
Торгово-комерційною фірмою "Модерн
Сервіс", як орендарем, укладено договір
оренди індивідуально-визначеного
нерухомого майна, що належить до
державної власності № 31 за умовами п. 1.1
якого орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
окреме індивідуально-визначене майно:
резервуари для зберігання ПММ
(паливно-мастильні матеріали) і колони,
розміщені за адресою: м.
Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, 2 км,
що знаходиться на балансі НВД ПФ
"Наукова", вартість якого визначена
згідно з актом оцінки і становить за
експертною оцінкою 24700 грн.

Майно передається в оренду з метою
зберігання паливно-мастильних
матеріалів (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору орендар
вступає у строкове платне користування
майном у термін, вказаний у договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами цього договору та акта
приймання-передачі майна.

Згідно з п. 2.2 договору передача майна в
оренду не тягне за собою виникнення у
орендаря права власності на це майно.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що у
разі припинення цього договору майно
повертається орендарем НВДА "Наукова";
орендар повертає майно орендодавцю
аналогічно порядку встановленому
даним договором для передачі майна
орендодавцем орендарю. Майно
вважається поверненим орендодавцю з
моменту підписання акта
приймання-передачі.

Приписами п. 2.5 договору встановлено, що
обов'язок по складанню акту
приймання-передачі покладається на
сторону, яка передає майно іншій
стороні договору.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати,
затвердженої Кабінетом Міністрів
України, і становить без ПДВ за базовий
місяць (листопад) - 316,16 грн. без
урахуванням ПДВ. Нарахування ПДВ на
суму орендної плати здійснюється у
порядку, визначеному чинним
законодавством.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції на наступний
місяць (п. 3.2 договору).

Пунктом 3.3 договору орендна плата
перераховується до державного бюджету
та орендодавцем у співвідношенні 30% до
70% щокварталу не пізніше 12 числа місяця
наступного за звітним кварталом.

Згідно з п. 5.2 договору орендар
зобов'язаний своєчасно і в повному
обсязі сплачувати орендну плату.

За умовами п. 5.8 договору орендар
зобов'язаний укласти з
балансоутримувачем орендованого майна
договір про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого майна та надання
комунальних послуг орендарю.

Даний договір діє з 28.02.2005 року до 31.01.2006
року включно. У випадку відсутності
заяви однієї із сторін про припинення
договору впродовж одного календарного
місяця з моменту завершення строку дії
договору, останній автоматично
продовжує свою дію на такий же строк (п.
10.6 договору оренди).

Відповідно до додаткової угоди від
30.12.2010 року до договору оренди
індивідуально-визначеного нерухомого
майна, що належить до державної
власності № 31 від 28.02.2005 року сторони
виклали п. 10.1 договору в наступній
редакції: цей договір діє до 30.12.2013 року
включно.

Як стверджував позивач в судовому
засіданні, 28.02.2005 року між
Науково-виробничою дослідною
агрофірмою "Наукова" та Товариством з
обмеженою відповідальністю
Торгово-комерційною фірмою "Модерн
Сервіс" укладено договір № 31/1 про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
наданих орендарю комунальних послуг.
Суд ухвалою від 22.01.2014 року зобов'язував
позивача та відповідача надати
оригінал та належним чином завірену
копію вищевказаного договору №
31/1 про відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
наданих орендарю комунальних послуг,
але сторони вимоги суду не виконали та
договір не надали.

Відповідно до акту приймання-передачі
позивач передав відповідачу об'єкт
оренди: резервуари для зберігання
паливно-мастильних матеріалів і
колонки, що знаходяться за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Запорізьке шосе, 2
км, вартість якого визначена згідно з
актом оцінки і становить за експертною
оцінкою 24700,00 грн., без урахування ПДВ (т.
1 а. с. 31).

28.09.2012 року між Науково-виробничою
дослідною агрофірмою "Наукова"
Національної академії аграрних наук,
як орендодавцем, та Товариством з
обмеженою відповідальністю
Торгово-комерційною фірмою "Модерн
Сервіс, як орендарем, укладено
додаткову угоду б/н за умовами п. 1 якої
у відповідності до п. 10.3 договору та
статей 598, 604, 651, 654 Цивільного кодексу
України, сторони прийшли до згоди
розірвати договір оренди
індивідуально-визначеного нерухомого
майна, що належить до державної
власності № 31 від 28.02.2005 року з 01.10.2012
року за угодою сторін.

Пунктом 2 додаткової угоди б/н від 28.09.2012
року передбачено, що з моменту
розірвання договору сторони не
вважають себе пов'язаними якими-небудь
правами і обов'язками, що виникають з
договору, в т. ч. невиконані, дійсні та
існуючі на дату розірвання договору
вважаються припиненими угодою сторін,
окрім зобов'язання орендаря повернути
орендоване майно в строк до 01.10.2012 року
(включно) та сплатити заборгованість з
орендної плати у відповідності до умов
договору.

Відповідно до акту приймання-передачі
від 01.10.2012 року відповідач повернув
позивачу індивідуально-визначене
нерухоме майно: резервуари для
зберігання товарно-матеріальних
цінностей у кількості 4 шт.,
паливно-роздавальні колонки у
кількості 2 шт., що знаходяться за
адресою: м.Дніпропетровськ, пр. Праці,
2-Т (т. 1 а. с. 181).

Позивачем виставлено відповідачу
рахунки на загальну суму 55 340,06 грн.
(40447,34 грн. + 14892,72 грн.).

Відповідач гарантійним листом від
31.01.2013 року за № 31/1 визнавав наявність
перед позивачем заборгованості в сумі
7401,30 грн. та повідомляв про її погашення
у термін до 25.05.2013 року згідно графіку
погашення заборгованості (т. 1 а. с. 105),
згідно якого відповідач зобов'язався
погашати заборгованість в сумі 7401,30
грн. щомісячно в термін до 25 числа
починаючи з 25.02.2013 року шляхом сплати
позивачу по 1850,33 грн. (т. 1 а. с. 106).

В порушення прийнятих на себе
зобов'язань, відповідач частково
розрахувався з позивачем на суму 47938,76
грн. Сума боргу відповідача перед
позивачем з орендної плати та спожитих
комунальних послуг склала 7401,30 грн.
(3175,13 грн. - борг з орендної плати, 4226,17
грн. - боргу зі спожитих комунальних
послуг), яка не заперечувалось
відповідачем у гарантійному листі від
31.01.2013 року за № 31/1 та підтверджується
матеріалами справи й підлягає до
стягнення.

Позивачем направлялась відповідачу
претензія від 18.03.2013 року за
№ 189 з вимогою оплатити в семиденний
строк з моменту отримання зазначеної
претензії наявну заборгованість (т. 1 а.
с. 86). Підтвердженням направлення
вказаної претензії відповідачу є
поштова квитанція від 26.03.2013 року за
№ 2251 (т. 1 а. с. 87).

Відповідач прийняті на себе
зобов'язання не виконав та не сплатив
заборгованість позивачу у встановлені
гарантій листом від від 31.01.2013 року за №
31/1 строки.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Аналогічні норми містяться у ст. 283
Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений
договором, він визначається з
урахуванням споживчої якості речі та
інших обставин, які мають істотне
значення. Плата за користування майном
може вноситися за вибором сторін у
грошовій або натуральній формі.
Форма плати за користування майном
встановлюється договором найму.

У відповідності із ч. 3 ст. 285
Господарського кодексу України
орендар, зокрема, зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу
України орендна плата - це фіксований
платіж, який орендар сплачує
орендодавцю незалежно від наслідків
своєї господарської діяльності.
Частина 4 цієї статті визначає, що
строки внесення орендної плати
визначаються в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного
кодексу України одностороння відмова
вiд зобов'язання або одностороння змiна
його умов не допускається, якщо iнше не
встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином вiдповiдно до умов договору та
вимог цього Кодексу, iнших актiв
цивiльного законодавства. Якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термiн) його виконання, то воно пiдлягає
виконанню у цей строк (термiн).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Положеннями п. 3.5 договору передбачено,
що орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується на
користь орендодавця відповідно до
чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості з урахуванням
індексації, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник, який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Вимоги позивача про стягнення з
відповідача пені за прострочення
сплати боргу з орендної плати в сумі
236,78 грн., 3% річних за прострочення
сплати боргу з орендної плати в сумі 94,55
грн., 3% річних за прострочення сплати
боргу за спожиті комунальні послуги в
сумі 72,94 грн. є обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

В позовних вимогах про стягнення з
відповідача пені в сумі 317,64 грн. за
прострочення виконання зобов'язання
щодо сплати витрат за комунальні
послуги належить відмовити виходячи з
наступного:

За умовами ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу
України виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком.

При цьому, ч. 1 ст. 547 Цивільного кодексу
України встановлено, що правочин щодо
забезпечення виконання зобов'язання
вчиняється у письмовій формі.

Приписами ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу
України передбачено, що якщо
предметом неустойки є грошова сума, її
розмір встановлюється договором або
актом цивільного законодавства.

Стаття 1 Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань"
встановлює, що платники коштів
виплачуються на користь одержувача цих
коштів за прострочку платежу пеню в
розмірі, який встановлюється по
узгодженню сторін.

В матеріалах справи № 904/8887/13 відсутній
договір № 31/1 від 28.02.2005 року про
відшкодування витрат
балансоутримувача на утримання
орендованого нерухомого майна та
наданих орендарю комунальних послуг,
тобто позивачем не доведено наявність
письмового узгодження сторін щодо
сплати пені у випадку прострочення
виконання стороною зобов'язання і,
відповідно, вимоги щодо стягнення з
відповідача пені є безпідставними.

Судовий збір відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладається на сторони
пропорційно розміру задоволених
позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 599, 625, 759, 762
Цивільного кодексу України, ст. ст. 193,
285, 286 Господарського кодексу України,
ст. ст. 49, 75, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю Торгово-комерційної
фірми "Модерн Сервіс" ЛТД (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Запорізьке шосе, 3
км, , р/р 6001 в ПАТ КБ
"Приватбанк" м.Дніпропетровська, МФО
305299) на користь Державного
підприємства "Науково-виробнича
дослідна агрофірма "Наукова"
Національної академії аграрних наук
України" (52052, Дніпропетровська обл.,
Дніпропетровський р-н, с. Горького, вул.
Наукова, б. 8, ідентифікаційний код 03374617,
п/р 0932 в ПАТ КБ "ПриватБанк", МФО
305299) 3175 (три тисячі сто сімдесят п'ять)
грн. 13 коп. - основного боргу з орендної
плати, 4226 (чотири тисячі двісті
двадцять шість) грн. 17 коп. - основного
боргу за спожиті комунальні послуги, 236
(двісті тридцять шість) грн. 78 коп. - пені
за прострочення сплати боргу з
орендної плати, 94 (дев'яносто чотири)
грн. 55 коп. - 3% річних за прострочення
сплати боргу з орендної плати, 72
(сімдесят дві) грн. 94 коп. - 3% річних за
прострочення сплати боргу за спожиті
комунальні послуги, 1653 (одна тисяча
шістсот п'ятдесят три) грн. 22 коп. -
судового збору, про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Суддя
С.П.Панна

Повне рішення складено - 08.02.2014 року.