м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/22523/13 21.01.14

За позовом Українського державного
підприємства поштового зв'язку
"Укрпошта" в особі Київської міської
дирекції УДППЗ "Укрпошта"

до Житлово-будівельного кооперативу
"5-й Радянський"

про визнання недійсним змін до
договору оренди нерухомого майна та
стягнення коштів 35 533,16 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача: Гибало О.В. за дов.

Від відповідача: Манаєнко Д.В. - голова
правління, Грицик Д.С. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред'явлені вимоги про визнання
недійсними Змін та доповнень від 10
березня 2011 року до договору оренди
нежитлових приміщень № 521/7-61/-1208 від
01.06.2010р. в частині орендодавця
нежитлових приміщень площею 176,8 кв.м,
розміщені на 1-му поверсі будинку за
адресою: м.Київ, вул. Гоголівська, 1-3,
літ.А. з моменту їх укладення, та
стягнення 35 533,16 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
внесені 10 березня 2011 року зміни до
договору оренди нежитлових приміщень
№ 521/7-61/-1208 від 01.06.2010р. в частині зміни
орендодавця нежитлових приміщень,
загальною площею 176,8 кв.м. по вулиці
Гоголівська. 1-3 (літ.А), а саме:
доповнення п.1.1 договору підпунктом 1.1.1
наступного змісту: «З моменту
підписання змін до цього договору
орендодавцем вказаних у цьому
підпункті приміщень з усіма правами та
обов'язками, які передбачені законом та
цим договором є Житлово-будівельний
кооператив « 5-й Радянський»,
суперечать приписам ч. 1 ст. 761 ЦК
України, ч.6 ст. 3 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень»,
оскільки на момент внесення цих змін
вказані нежитлові приміщення на праві
власності відповідачу не належали,
відповідач безпідставно за період з
лютого по липень 2011р. отримував від
позивача оренду плату, як орендодавець
за договором, яка підлягає поверненню
відповідно до ст.1212 ЦК України.

Представник позивача позовні вимоги
підтримав, надав документи для
доручення до матеріалів справи.

Представники відповідача в судовому
засіданні проти позову заперечували,
письмового відзиву по справі не надали,
тому справа розглядається за наявними
у ній матеріалами, відповідно до ст. 75
ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Положення про Київську
міську дирекцію Українського
державного підприємства поштового
зв'язку "УКРПОШТА", затвердженого 18.06.2009
року Українським державним
підприємством поштового зв'язку
"УКРПОШТА" (далі - Положення), яке
визначає порядок створення, діяльності
та припинення діяльності філіалу -
Київської міської дирекції
Українського державного підприємства
поштового зв'язку "УКРПОШТА" і
розроблено на основі чинного
законодавства України та Статуту
Українського державного підприємства
поштового зв'язку "УКРПОШТА", Київська
міська дирекція Українського
державного підприємства поштового
зв'язку "УКРПОШТА" не є юридичної особою
і здійснює свою діяльність від імені
Підприємства в межах повноважень,
наданих їй підприємством і закріплених
цим Положенням.

Відповідно до п. 2.3.5. Положення,
Київська міська дирекція має право
укладати від імені підприємства
договори в межах наданих керівнику
повноважень.

01.06.2010 року між Київською міською
дирекцією Українського державного
підприємства поштового зв'язку
"УКРПОШТА" (орендар за договором) та
Управлінням з питань комунального
майна, приватизації та підприємництва
Шевченківської районної у м.Києві ради
(орендодавець) був укладений договір №
521/7-61/-1208 оренди нежилих приміщень
територіальної громади
Шевченківського району м.Києва, за
умовами якого орендодавець на підставі
рішення VIII сесії V скликання
Шевченківської районної у м.Києві ради
№ 863 від 20.05.2010р. передав, а орендар
прийняв у строкове платне користування
(оренду) нежитлові приміщення (будівлю,
споруду), загальною площею 1066,1 кв.м., у
т.ч.: вул. Гоголівська, 1-3, приміщення
І-го поверху, площею 176,8 кв.м., під
відділення поштового зв'язку на строк з
01.06.2010р. по 31.05.2011р.

Листом від 21.02.2011р. відповідач - ЖБК «5-й
Радянський» повідомив позивача -
Київську міську дирекцію УДППЗ
«Укрпошта» про те, що рішенням
Господарського суду міста Києва від
19.10.2010р. у справі 30/302, залишеним без змін
постановою Київського апеляційного
господарського суду від 08.12.2010р., право
власності на орендовані позивачем
приміщення визнані за ЖБК « 5-й
Радянський».

10.03.2011р. між позивачем та відповідачем
були підписані Зміни та доповнення до
договору оренди нежитлових приміщень
№ 521/7-61/-1208 від 01.06.2010р. в частині оренди
нежилих приміщень за адресою: м.Київ,
вул. Гоголівська, 1-3.

Відповідно до пункту 1 Змін та
доповнень до договору, сторони
вирішили доповнити підпункт 1.1.1 пункту
1.1 договору наступним змістом: « З
моменту підписання змін до цього
договору орендодавцем вказаних у цьому
підпункті приміщень з усіма правами та
обов'язками, які передбачені законом та
цим договором є Житлово-будівельний
кооператив « 5-й Радянський».

На виконання умов договору позивач, як
орендар вказаних приміщень, у період з
лютого 2011р. по липень 2011р. перерахував
відповідачу, як орендодавцю по
договору оренду плату за користуванням
приміщення на загальну суму 35533,16 грн.,
що підтверджується платіжними
дорученнями та довідкою про
надходження коштів, наявними у
матеріалах справи.

Листом від 29.06.2011р. відповідач
повідомив про закінчення терміну дії
договору № 521/7-61/-1208 від 01.06.2010р. та
запропонував укласти договір оренди на
новий строк.

29.06.2011р. між сторонами був укладений
договір оренди нерухомого майна, що
належить до власності ЖБК « 5-й
Радянський» на підставі якого позивач
прийняв у строкове платне користування
нерухоме майно ЖБК « 5-й Радянський» -
нежитлові приміщення, площею 176,8 кв.м,
розміщені на 1-му поверсі будинку за
адресою: м.Київ, вул. Гоголівська, 1-3,
літ.А., про що сторони підписали Акт
приймання-передавання в оренду
нерухомого майна від 29.06.2011р.

Позивачу стало відомо, що рішенням
Господарського суду міста Києва від
30.06.2011р. у справі № 6/133, право власності
на орендовані ним приміщення було
визнано за ТОВ «Компанія «ВАШ ДІМ»,
14.09.2011р. була проведена державна
реєстрація права власності в БТІ
м.Києва, з вересня 2011р. до ТОВ «Компанія
ВАШ ДІМ» перейшли права орендодавця.

Позивач звернувся із вимогами про
визнання недійсними змін та доповнень
до договору оренди нежитлових
приміщень № 521/7-61/-1208 від 01.06.2010р. в
частині орендодавця нежитлових
приміщень площею 176,8 кв.м, розміщені на
1-му поверсі будинку за адресою: м.Київ,
вул. Гоголівська, 1-3, літ.А.,з моменту їх
укладення та повернення безпідставно
отриманої відповідачем орендної плати
у розмірі 35 533,16 грн.

В обґрунтування заявлених вимог
позивач посилається на ч. 1, 3 ст. 215, ч. 1
ст. 216, ч. 1 ст. 236, ст.ст. 317, 319, 1212 ЦК
України, ч.6 ст. 3 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень», ч. 1 ст.
761 ЦК України та на рішення
Господарського суду міста Києва у
справі № 5011-36/7321-2012, в якому
встановлено, що ЖБК « 5-й Радянський» не
набув права власності на зазначені
нежитлові приміщення.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу.

Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).

Частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 Цивільного
кодексу України встановлено, що зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства; особа, яка вчиняє
правочин, повинна мати необхідний
обсяг цивільної дієздатності;
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі; правочин має бути
спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

Обов'язок доказування та подання
доказів, відповідно до ст. 33 ГПК
України, розподіляється між
сторонами виходячи з того, хто
посилається на певні юридичні факти,
які обґрунтовують його вимоги та
заперечення.

Відповідно до ч.1 ст. 761 ЦК України, право
передання майна у найм має власник речі
або особа, якій належать ці права.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК власникові
належать право володіння, користування
та розпорядження своїм майном.

Згідно зі ч. 1 ст. 319 ЦК власник володіє,
користується, розпоряджується своїм
майном на власний розсуд.

Відповідно ч. 1 статті 2 Закону «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно (далі - державна
реєстрація прав) - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом винесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 1 статі 3 Закону «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
державна реєстрація прав є
обов'язковою.

Як вбачається з матеріалів справи,
позивач за умовами договору оренди
нежитлових приміщень № 521/7-61/-1208 від
01.06.2010р. виступав орендарем у т.ч.
нежитлових приміщень загальною площею
176.8 кв.м. по вул. Гоголівська, 1-3 (літ А) .

Рішенням господарського суду міста
Києва від 19.10.2010 року у справі № 30/302 за
позовом Житлово-будівельного
кооперативу « 5-1 Радянський» до
Шевченківської районної у м.Києві ради,
третя особа без самостійних вимог
Київська міська рада, яке залишене без
змін постановою Київського
апеляційного господарського суду від
08.12.2010р., право власності на вищевказані
приміщені, а саме: вбудовані нежилі
приміщення розташовані на 1-му поверху
літери А будинку літер. А по вул.
Гоголівська, 1-3 в місті Києві, позначені
на експлікації до поверхового плану за
№ 94 а, загальною площею 176,8 кв. м., було
визнано за Житлово-будівельним
кооперативом "5-й Радянський".

Спірні зміни та доповнення від 10.03.2011р.
до договору нежитлових приміщень №
521/7-61/-1208 від 01.06.2010р. були внесені
позивачем та відповідачем на підставі
вказаного рішення.

Рішенням Господарського суду міста
Києва від 30.06.2011 року у справі № 6/133
відмовлено у задоволенні позову
Приватного підприємства « 12.12» до
Житлово-будівельного кооперативу "5-й
Радянський" про визнання права
власності, позовні вимоги третьої
особи із самостійними вимогами ТОВ
«Компанія ВАШ ДІМ» до
Житлово-будівельного кооперативу "5-й
Радянський" про визнання права
власності задоволено, визнано за
Товариством з обмеженою
відповідальністю "КОМПАНІЯ ВАШ ДІМ"
право власності на вбудовані нежилі
приміщення, розташовані на 1-му поверху
літери А будинку літер. А по вул.
Гоголівська, 1-3 в місті Києві, позначені
на експлікації до поверхового плану за
№ 94а, загальною площею 176,8 кв. м, які
складають окрему одиницю права
власності,

Вказане рішення не було оскаржене в
апеляційному та касаційному порядку
сторонами та набрало законної сили.

Рішенням Господарського суду міста
Києва від 17.09.2012 року у справі №
5011-36/7321-2012 за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ
ВАШ ДІМ» до УДППЗ «Укрпошта», ЖБК « 5-й
Радянський», яке залишено без змін
постановою Вищого господарського суду
України від 25.02.2013 року,позовні вимоги
задоволено частково, визнано
недійсним договір оренди нерухомого
майна - вбудованих нежилих приміщень
розташованих на 1-му поверху будинку
літер. А по вул. Гоголівська, 1-3 в місті
Києві, які позначені на експлікації до
поверхового плану за № 94а, загальною
площею 176,8 кв. м., укладений 29.06.2011 року
між Житлово-будівельним кооперативом
"5-й Радянський" та Українським
державним підприємством поштового
зв'язку «УКРПОШТА».

Рішенням Господарського суду міста
Києва від 17.09.2012 року у справі №
5011-36/7321-2012 встановлено, що аналізуючи
зміст рішення господарського суду
міста Києва від 19.10.2010 року у справі №
30/302 про визнання права власності на
житлові приміщення, рішення
господарського суду м. Києва від 30.06.2011
року у справі № 6/133 про визнання права
власності на житлові приміщення,
договір оренди нежитлових приміщень за
№ 521/7-61/-1208 від 01.06.2010 року, договір
оренди нежитлових приміщень від 29.06.2011
року, договір оренди нежитлових
приміщень від 31.01.2012 року суд приходить
до висновку, предметом спору по
вказаним рішенням та предметом
зазначених договорів були одні і ті
самі приміщення, а саме: вбудовані
нежилі приміщення, розташовані на 1-му
поверху літери А будинку літер. А по
вул. Гоголівська, 1-3 в місті Києві,
позначені на експлікації до
поверхового плану за № 94а, загальною
площею 176,8 кв. м, які складають окрему
одиницю права власності.

Із наданих позивачем суду документів:
довідки КП "Київське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна" № 2210 та витягу про
державну реєстрацію прав від 14.09.2011
року виданим реєстратором Київського
МБТІ Рябоконь О.І. вбачається, що до
моменту реєстрації права власності на
спірні приміщення за позивачем право
власності на ці приміщення за
будь-якими іншими особами не було
зареєстровано.

За таких обставин, суд у своєму рішенні
від 17.09.2012 року у справі № 5011-36/7321-2012
дійшов висновку, що у
Житлово-будівельного кооперативу « 5-й
Радянський» права власності на
спірні нежилі приміщення, розташовані
на 1-му поверху будинку літер. А по вул.
Гоголівська, 1-3 в місті Києві, які
позначені на експлікації до
поверхового плану за № 94а, загальною
площею 176,8 кв. м., не виникло.

Згідно ч. 2 ст. 35 ГПК України факти,
встановлені рішенням господарського
суду (іншого органу, який вирішує
господарські спори), за винятком
встановлених рішенням третейського
суду, під час розгляду однієї справи, не
доводяться знову при вирішенні інших
спорів, в яких беруть участь ті самі
сторони.

Оскільки, як встановлено рішенням суду
у справі № 5011-36/7321-2012, право власності
на приміщення, які орендував позивач на
підставі договору оренди нежитлових
приміщень № 521/7-61/-1208 від 01.06.2010р., у
Житлово-будівельного кооперативу « 5-й
Радянський» не виникло, у зв'язку з
тим, що всупереч вимог закону
відповідач не здійснив державної
реєстрації прав на нерухоме майно, то у
нього не виникло право на передачу
вказаного майна в оренду та відповідно
виступати орендодавцем такого майна по
договору приміщень № 521/7-61/-1208 від
01.06.2010р.

Відповідно до статті 33 ГПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Дослідивши матеріали справи, суд
дійшов висновку, що відповідачем на
момент внесення змін та доповнень від
10.03.2011р. до договору оренди нежитлових
приміщень № 521/7-61/-1208 від 01.06.2010р. було
порушено вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, ч.
3 ст. 3 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», ч. 1 ст. 761 ЦК
України.

За таких обставин суд дійшов висновку,
що вимоги позивача про визнання
недійсними змін та доповнень до
договору оренди нежитлових приміщень
№ 521/7-61/-1208 від 01.06.2010р. в частині
орендодавця нежитлових приміщень
площею 176,8 кв.м, розміщені на 1-му
поверсі будинку за адресою: м.Київ, вул.
Гоголівська, 1-3, літ.А. з моменту їх
укладення є обґрунтованими та
підлягають задоволенню.

Також позивачем заявлено вимогу про
стягнення з відповідача грошових
коштів у розмірі 35 533,16 грн., одержаних
від позивача на виконання такого
договору в якості орендної плати у
період з лютого 2011р. по липень 2011р.

Згідно з ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу
України недійсний правочин не створює
юридичних наслідків, крім тих, що
пов'язані з його недійсністю. У разі
недійсності правочину кожна із сторін
зобов'язана повернути другій стороні у
натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочину, а в разі
неможливості такого повернення,
зокрема тоді, коли одержане полягає у
користуванні майном, виконаній роботі,
наданій послузі, - відшкодувати
вартість того, що одержано, за цінами,
які існують на момент відшкодування.

Відповідно до ч.1 ст. 236 ЦК України,
нікчемний правочин або правочин,
визнаний судом недійсним, є недійсним з
моменту його вчинення.

З матеріалів справи вбачається, що
позивачем було сплачено відповідачу за
оренду приміщення по договору №
521/7-61/-1208 від 01.06.2010р. за період з часу
укладення Змін та доповнення від
10.03.2011р. до договору: за лютий-липень
2011р. кошти на суму 35 533,16 грн.

ЖБК « 5-й Радянський» не маючи права
власності на вказані приміщення
фактично не мав права на одержання
орендних платежів за користування
даними нежитловими приміщеннями,
оскільки таке право належить лише їх
належному орендодавцю. З цього
випливає, що відповідач набув ці кошти
без достатньої правової підстави, а
отже вони підлягають поверненню
позивачу.

За таких обставин, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню повністю.

Відповідно до статті 49 ГПК України,
витрати по сплаті судового збору
покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 ГПК України,
Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

1. Визнати недійсними Зміни та
доповнення до договору оренди
нежитлових приміщень № 521/7-61/-1208 від
01.06.2010р. в частині оренди нежилих
приміщень за адресою: місто Київ, вул.
Гоголівська, 1-3, укладені між
Житлово-будівельним кооперативом "5-й
Радянський" (01054, м. Київ, вул.
Гоголівська, 1-3, ) та
Київською міською дирекцією
Українського державного підприємства
поштового зв'язку "Укрпошта" (01001, м.Київ,
вул. Хрещатик, 22, ) 10
березня 2011 року, з моменту їх укладення.

2. Стягнути з Житлово-будівельного
кооперативу "5-й Радянський" (01054, м.Київ,
вул. Гоголівська, 1-3, ) на
користь Українського державного
підприємства поштового зв'язку
"Укрпошта" в особі Київської міської
дирекції Українського державного
підприємства поштового зв'язку
"Укрпошта" (01001, м.Київ, вул. Хрещатик, 22,
) 35 533 (тридцять п'ять
тисяч п'ятсот тридцять три) грн. 16 коп.
безпідставно отриманих коштів, 2867 (дві
тисячі вісімсот шістдесят сім) грн. 50
коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК
України.

Суддя

О.М.Ярмак

Повне рішення складено 03.02.2014р.