м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом Прокурора Солом'янського
району м. Києва в інтересах держави в
особі Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації (позивач 1);
Комунального підприємства "Дирекція з
управління та обслуговування
житлового фонду" Солом'янської
районної в м. Києві державної
адміністрації (позивач 2);
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Компанія "Рокла";
про стягнення 75 183,02 грн.
Від прокуратури: Лапшина О. В.,
прокурор, посвідчення № 018363 від 16.07.2013
Від позивача 1: Гуйда Н. В.,
представник, довіреність № 108-103/01 від
Від позивача 2: Скульська В.
А., представник, довіреність № 70/38 від
Від відповідача: не з'явився.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Прокурор Солом'янського району м. Києва
звернувся до господарського суду в
інтересах держави в особі позивачів з
позовною заявою, у якій просить
стягнути з відповідача 71 344,02 грн.
заборгованості по орендній платі та 3
839,00 грн. компенсації плати за землю з
мотивів, вказаних у позовній заяві.
У заяві про збільшення позовних вимог
позивач просить стягнути з відповідача
109 507,34 грн. заборгованості по орендній
платі та 5 907,86 грн. компенсації плати за
землю з мотивів, вказаних у заяві.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 06.11.2013 року порушено
справи призначено на 19.11.2013 року.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 19.11.2013 року відкладено
розгляд справи до 03.12.2013 року.
Розпорядженням заступника голови
Господарського суду міста Києва від
для розгляду судді Борисенко І. І.
Розпорядженням заступника голови
Господарського суду міста Києва від
для розгляду судді Мандриченку О. В.
Ухвалою Господарського суду міста
призначено до слухання на 14.01.2014 року.
У судовому засіданні 14.01.2014 року
було оголошено перерву у справі до
У судовому засіданні 23.01.2014 р.
представники від прокуратури та
позивачів позовні вимоги підтримали,
просили позов задовольнити у повному
Відповідач був належним чином
повідомлений про час, день і місце
розгляду справи, що підтверджується
поштовими повідомленням, яке
повернулось на адресу суду і
підтверджують факт направлення ухвал
господарського суду на адресу
відповідача, зазначену у витязі з
Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
Згідно статті 64 Господарського
процесуального кодексу України ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається сторонам за повідомленою
ними господарському суду поштовою
адресою. У разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвала направляється за адресою
місцезнаходження сторін, що зазначена
в Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідач не направив в судове
засідання своїх повноважних
представників, не надав письмовий
відзив на позовну заяву, а також не
заперечив позовні вимоги по суті.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представників
сторін не перешкоджає всебічному,
повному та об'єктивному розгляду всіх
обставин справи, суд вважає за можливе
розглянути справу за наявними в ній
матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши документи і матеріали,
додані до позовної заяви, заслухавши
пояснення представників від позивачів
та прокуратури, всебічно і повно
з'ясувавши всі обставини справи,
оцінивши докази, які мають значення для
вирішення спору, господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Між Комунальним підприємством
"Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду"
Солом'янської районної в м. Києві ради
(орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Компанія
"Рокла" (орендар) 01.04.2008 року було
укладено договір оренди нерухомого
майна комунальної власності
територіальної громади м. Києва № 715/3
зі строком дії до 14.11.2010 року.

Відповідно до акту прийому-передачі
від 01.04.2008 р., відповідач прийняв в
орендне користування приміщення
загальною площею 147,0 кв.м. за адресою: м.
Київ, вул. Антонова, 4.

Згідно з п. 3.1 договору, за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендодавцю орендну плату, розрахунок
якої здійснюється на підставі методики
розрахунку та порядку використання
орендної плати, затвердженої рішенням
Соломянської районної в м. Києві радою
від 20.12.2006 року № 101, або за результатами
конкурсу на право оренди обєкту
комунальної власності. Орендна плата
на момент укладання договору
встановлюється у розмірі 15% від
вартості майна і становить 6 514,21 грн. х
Іпр х Ім, де Іпр - індекс інфляції за
період з дати проведення експертної
оцінки до дати укладання договору
оренди, Ім - індекс інфляції за перший
місяць оренди.

Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
поточний місяць. (п. 3.2 Договору).

Крім орендної плати орендар компенсує
орендодавцеві його видатки по платі за
землю (п. 3.5 договору).

Відповідно до п.3.8. договору, орендар
повинен сплачувати орендну плату та
інші платежі незалежно від
господарської діяльності щомісячно, до
1го числа місяця наступного за звітним,
з урахуванням щомісячного індексу
інфляції.

Згідно з п. 4.2 договору орендар
зобов'язаний вносити орендні платежі
своєчасно і в повному обсязі.

За несвоєчасну сплату орендних
платежів орендар сплачує на користь
орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від
розміру несплачених орендних платежів
за кожний день прострочення (п. 6.2
договору).

Відповідно до п. 3.9. договору орендна
плата та інші передбачені договором
платежі сплачуються орендарем
починаючи з дати підписання акту
прийому-передачі. Орендна плата
нараховується до:

- дати підписання сторонами акту
прийому-передачі при поверненні
об'єкта оренди орендодавцеві;

- дати складання акту державним
виконавцем при виселення, на підставі
рішення суду.

У разі закінчення строку дії договору
або при його розірванні орендар
зобов'язаний за актом
приймання-передачі повернути об'єкт
оренди орендодавцю (п. 7.5 договору).

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу
України, договором є домовленість двох
сторін, спрямована на встановлення,
зміну або припинення цивільних прав та
обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 759
Цивільного кодексу України, за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті
193 Господарського кодексу України,
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті
193 Господарського кодексу України до
виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530
Цивільного кодексу України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору.

Частина 2 статті 218 Господарського
кодексу України зазначає, що учасник
господарських відносин відповідає за
невиконання або неналежне виконання
господарського зобов'язання чи
порушення правил здійснення
господарської діяльності, якщо не
доведе, що ним вжито усіх залежних від
нього заходів для недопущення
господарського правопорушення.

Відповідно до статті 610 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
визначених змістом зобов'язання умов
(неналежне виконання).

На виконання умов договору позивач
передав, а відповідач прийняв об'єкт
оренди, що підтверджується актом
приймання-передачі об'єкта оренди від
01.04.2008 року.

Тобто, у відповідача з цього моменту
виникає обов'язок здійснювати сплату
орендних платежів на користь
орендодавця.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного
кодексу України, за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Пунктом 3 статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" встановлено обов'язок орендаря
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Строки
внесення орендної плати визначаються в
договорі.

Таким чином, укладаючи спірний договір
оренди нежилого приміщення, відповідач
взяв на себе зобов'язання вчасно та в
повному обсязі виконувати свої
зобов'язання щодо сплати орендних
платежів, незалежно від наслідків
своєї господарської діяльності.

Матеріалами справи встановлено, що
всупереч умовам договору, після його
закінчення відповідач об'єкт оренди за
актом прийому-передачі позивачу не
повернув та продовжує фактично
використовувати приміщення.

Відповідно до п. 3.9. договору орендна
плата та інші передбачені договором
платежі сплачуються орендарем
починаючи з дати підписання акту
прийому-передачі. Орендна плата
нараховується до:

- дати підписання сторонами акту
прийому-передачі при поверненні
об'єкта оренди орендодавцеві;

- дати складання акту державним
виконавцем при виселення, на підставі
рішення суду.

Позивачем 2 було нарахована
відповідачу плату за фактичне
користування об'єктом оренди за період
квітень 2013 року - січень 2014 року у
розмірі 109 507,34 грн. по орендній платі
та 5 907,86 грн. компенсації плати за землю,
що підтверджується журналом про
вручення, отримання рахунків на сплату
орендної плати. Відповідач
вищезазначені платежі не здійснив,
внаслідок чого у нього виникла
заборгованість перед позивачем в
частині сплати орендної плати та
компенсації плати за землю у розмірі 115
415,20 грн., що також підтверджується
довідкою з банку позивача 2, де
зазначається що за період з квітня 2013
року по 16 січня 2014 року жодних
надходжень від ТОВ «Компанія» Рокла»
на користь КП "Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду"
Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації не було.

Станом на день розгляду справи в суді
відповідач боргу не сплатив, належних
заперечень та доказів на спростування
обставин, викладених прокурором, суду
не надав.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно
до законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Згідно статті 33 ГПК України доведено
факт не виконання відповідачем
зобов'язань за договором оренди
нерухомого майна № 715/3 від 01.04.2008 року,
надано суду первинні документи на
підтвердження суми боргу.
Відповідачем, в свою чергу, доказів
виконання зобов'язань за договором
щодо повного та своєчасного внесення
ним орендної плати та плати за землю,
суду надано не було. За таких обставин
позовні вимоги щодо стягнення з
відповідача заборгованості по
орендній платі та компенсації плати за
землю в сумі 115 415,20 грн. обґрунтовані
та підлягають задоволенню у повному
обсязі, з урахуванням заяви про
збільшення позовних вимог.

Відповідно до статті 49 ГПК України
судові витрати покладаються на
відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись
статтями 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю "Компанія
"Рокла" (інд. 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13,
) на користь
Комунального підприємства "Дирекція з
управління та обслуговування
житлового фонду "Солом`янської
районної в м. Києві державної
адміністрації (інд. 03186, м. Київ, вул.
Соціалістична, 6, ) 109 507
(сто дев'ять тисяч п'ятсот сім) грн. 34
коп. заборгованості по орендній платі, 5
907 (п'ять тисяч дев'ятсот сім) грн. 86 коп.
заборгованості по компенсації плати за
землю. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю "Компанія
"Рокла" (інд. 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13,
) в дохід Державного
бюджету України 2 308 ( дві тисячі
триста вісім) грн. 30 коп. судового збору.
Видати наказ.

4. Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Суддя О.В. МандриченкоДата
складання рішення 30.01.2014 р.