м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/23588/13 28.01.14За позовом
Комунального підприємства «Дирекція з
утримання та обслуговування житлового
фонду в Святошинському районі м. Києва»

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Рудана»

про стягнення 29 409,99 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача: Микитин С.С. за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста
Києва передані позовні вимоги
Комунального підприємства «Дирекції з
утримання та обслуговування житлового
фонду в Святошинському районі м. Києва»
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Рудана» про
стягнення заборгованості за договором
оренди нежилого приміщення № 141 в
розмірі 29 409,99 грн., з яких 28 801,15 грн.
основного боргу з орендної плати та
відшкодування плати за землю, 608,84 грн.
пені.

Відповідач через відділ діловодства
суду подав відзив на позовну заяву, в
якому проти позову заперечив, вказуючи,
що дію договору було продовжено, але
договір оренди припинив свою дію
18.07.2012р. у зв'язку із закінченням строку,
на який його було укладено, і
орендоване майно відповідачем не
використовувалося. Також відповідач
вказує на невірно здійснений позивачем
розрахунок заборгованості.

У судовому засіданні 28.01.2014р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав та просив задовольнити позов
в повному обсязі.

Відповідач свого представника у
засідання суду 28.01.2014р. не направив, про
дату та час судового розгляду
повідомлений належним чином.

За таких обставин, справа
розглядається за наявними у ній
матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК
України.

Розглянувши подані представниками
сторін документи і матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, всебічно і повно з'ясувавши
фактичні обставини, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті,
Господарський суд міста Києва,
встановив:

18.08.2009 року між позивачем (орендодавець
за договором) та відповідачем (орендар
за договором) був укладений договір
оренди нежилого приміщення № 141.

Згідно п. 1.2. договору орендодавець на
підставі розпорядження голови
Святошинської районної у м. Києві
державної адміністрації № 773 від 16
липня 2009р. та ордеру № 183 від 13 серпня
2009р. передає, а орендар приймає в
строкове платне користування
нежитлове приміщення за адресою : м.
Київ, пр. Перемоги, 128/2 загальною площею
58,8 кв. м.

Відповідно до п. 2.1 договору орендар
вступає у строкове платне користування
нежитловим приміщенням одночасно з
підписанням сторонами цього договору.

В п. 3.1. договору сторонами передбачено,
що орендна плата розраховується
відповідно до методики та базових
орендних ставок, затверджених рішенням
Святошинської районної у місті Києві
ради № 41 від 31.10.2006р. і складає 3362,01 грн.
за перший місяць оренди.

Термін дії договору сторонами
встановлено з 18 серпня 2009 року до 18
липня 2012 року (п. 9.1).

Відповідно до п. 9.6 договору питання про
надання згоди на продовження дії цього
договору вирішується на підставі
письмового звернення орендаря до
голови райдержадміністрації, поданого
за місяць до закінчення терміну дії
договору. У разі, якщо звернення
орендаря не надійшло або орендар не
отримав дозволу на продовження дії
цього договору, орендар повинен
звільнити приміщення по закінченні
терміну дії цього договору та передати
орендодавцю приміщення по акту
прийому-передачі.

Згідно п. 3.9 у випадках закінчення
терміну дії цього договору орендна
плата та інші платежі сплачуються
орендарем по день фактичної здачі
орендованого приміщення згідно акту
прийому-передачі.

Оскільки орендар не виконує належним
чином взяті на себе зобов'язання за
договором, не сплачує в повному обсязі
орендну плату та не передає орендоване
приміщення по акту приймання-передачі,
позивач звернувся з даним позовом до
суду та просить стягнути з відповідача
борг за орендну плату та відшкодування
плати за землю в сумі 28 801,15 грн., який
утворився за орендарем за фактичне
користування майном в період з квітня
2013 року по вересень 2013 року.

Також позивач просить, посилаючись на
п. 3.10 договору, стягнути пеню за
несвоєчасне виконання грошового
зобов'язання в сумі 608,84 грн., яка
нарахована за період з 11.04.2013р. по
31.08.2013р.

Дослідивши матеріали справи, суд
встановив що спір між сторонами виник з
орендних правовідносин, які
регулюються Законом України «Про
оренду державного та комунального
майна» та відповідними статтями
Цивільного кодексу України та
Господарського кодексу України.

Так, ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна»
передбачено, що орендар зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у
повному обсязі, а ст. 19 Закону
встановлений обов'язок орендаря
вносити орендну плату незалежно від
наслідків господарської діяльності та
в строк, встановлений договором.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

В силу ст. 526 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК
України суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Відповідно до наданого позивачем
розрахунку сума заборгованості
відповідача за користуванням майном в
період з квітня 2013 року по вересень 2013
року становить 28 801,15 грн.

Суд вважає, що позивачем доведено факт
несвоєчасного виконання відповідачем
зобов'язань за договором оренди, надано
суду первинні документи на
підтвердження суми боргу.

Суд не бере до уваги доводи відповідача
викладені у відзиві на позовну заяву,
оскільки вони не підтверджені жодними
належними доказами. Відповідачем не
надано суду доказів про повернення
орендованого приміщення позивачу за
актом прийому-передачі. Разом з тим,
позивачем надано суду копію рішення
Господарського суду міста Києва від
05.06.2013р. у справі № 910/5504/13, яким стягнуто
з відповідача на користь позивача
заборгованість з орендної плати за
договором № 141 від 18.08.2009р. за період з
травня 2011 року по березень 2013 року.
Рішенням суду, яке набрало законної
сили, встановлено факт користування
відповідачем орендованим приміщенням
після закінчення строку дії договору.

Також позивач надав суду розрахунок та
просить на підставі п. 3.10 договору
стягнути на його користь 608,84 грн. пені
за несвоєчасне виконання грошового
зобов'язання відповідачем.

Згідно п. 3.10 договору за несвоєчасну
сплату всіх платежів орендар сплачує
пеню в розмірі подвійної облікової
ставки Національного банку України за
кожен день прострочки.

Оскільки мало місце несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань,
позовні вимоги щодо стягнення з
відповідача пені є обґрунтовані та
підлягають задоволенню, а наданий
позивачем розрахунок пені в сумі 608,84
грн. відповідає вимогам ч. 6 ст. 232 ГК
України та Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань».

Відповідач доказів належного
виконання взятих на себе зобов'язань
суду не надав, свого контррозрахунку
суми позову не здійснив, стверджувань
позивача не спростував.

За таких обставин позовні вимоги щодо
стягнення з відповідача орендної плати
та відшкодування плати за землю в сумі
28 801,15 грн. за період з з квітня 2013 року
по вересень 2013 року та пені в сумі 608,84
грн. є обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Судові витрати, відповідно до статті 49
ГПК України, покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України,
Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Рудана» (03115, м.
Київ, пр. Перемоги, буд. 128/2, ) на користь Комунального
підприємства «Дирекція з утримання та
обслуговування житлового фонду
Святошинського району м. Києва» (03134, м.
Київ, вул. Симиренка, буд. 17, ) 28 801,15 грн. (двадцять вісім тисяч
вісімсот одна) грн. 15 коп. основного
боргу, 608 (шістсот вісім) грн. 84 коп. пені,
1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50
коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК
України.

Суддя

О.М.Ярмак