м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/25067/13 28.01.14

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Автоленд»

до Фізичної особи-підприємця
Майстренко Павла Анатолійовича

про стягнення 109 958,58 грн. та повернення
орендованого приміщення

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача: Ружицький Б.В., Ханко Ю.Б.
за дов.

Від відповідача: Бороздіна Н.М. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред'явлені вимоги про стягнення 105
000,00 грн. основного боргу -
заборгованості по орендній платі за
період з червня 2013р. по серпень 2013р. по
договору оренди нежитлових приміщень
№ 20 від 18.04.2013р., 4035,49 грн. пені, 923, 42 грн.
3% річних за прострочення виконання
зобов'язання та про зобов'язання
відповідача повернути позивачу за
актом здачі-приймання нежитлове
приміщення, загальною площею 433,6 кв.м.,
що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.
Полярна, 10-г (1-й поверх).

Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідач свої зобов'язання щодо
оплати орендної плати за період з
червня 2013р. по серпень 2013р. не виконав,
після розірвання договору оренди
нежитлових приміщень № 20 від 18.04.2013р. на
вимогу позивача орендоване приміщення
за актом здачі-приймання у
відповідності до умов договору не
повернув.

27.01.2013р. через канцелярію суду
представник позивача подав письмові
пояснення по справі та документи для
долучення до матеріалів справи.

Представник відповідача письмового
відзиву на позов не надав, у судовому
засіданні 28.01.2014р. позовні вимоги
визнав у повному обсязі.

За таких обставин, справа
розглядається за наявними у ній
матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК
України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
сторін, Господарський суд міста Києва,-

ВСТАНОВИВ:

18.04.2013 року між позивачем (орендодавець
за договором) та відповідачем (орендар
за договором) був укладений договір
оренди нежитлових приміщень № 20, за
умовами якого орендодавець передав, а
орендар прийняв в тимчасове платне
користування частину нежитлових
приміщень, загальною площею 433,6 кв.м., за
адресою: м. Київ, вул. Полярна, 10-г (1-й
поверх), для ведення діяльності станції
технічного обслуговування
автомобілів, про що сторони підписали
акт приймання-передачі приміщення в
оренду від 18.05.2013 року.

Умовами п. 3.1. договору визначено, що
плата за оренду приміщення складає 5000,00
грн. Оплата за фактично надані послуги
здійснюється згідно рахунків та
перераховується орендарем на
розрахунковий рахунок орендодавця до 10
числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.2 договору,
орендодавець має право в
односторонньому порядку змінити
вартість орендної плати за
користування приміщенням, письмово
повідомивши про це орендаря у 10 робочих
днів до запланованої дати змін, але при
цьому розмір орендної плати за один
місяць оренди загальної площі
приміщення не може перевищувати
тридцять п'ять тисяч грн. 00 коп.

18.05.2013р. позивач вручив відповідачу
лист за вих. № 30, яким повідомив про
збільшення з 01 червня 2013 року розміру
орендної плати за орендоване
приміщення до 35 000,00 грн. Про отримання
даного листа відповідачем свідчить
його підпис, завірений печаткою.

Пунктом 4.2 договору визначено обов'язок
відповідача своєчасно й у повному
обсязі сплачувати орендну плату.

За період з 10.07.2013 року по 10.09.2013 року
позивачем було нараховано відповідачу
орендну плату за користування
приміщенням за червень, липень, серпень
2013 року на загальну суму 105 000,00 грн. та
надано відповідачу акти
здачі-прийняття робіт № ОУ-0000046 від
30.06.2013р. на суму 35 000,00 грн., № ОУ-0000053 від
31.07.2013р. на суму 35 000,00 грн., ОУ-0000060 від
31.08.2013р. на суму 35 000,00 грн.

З метою здійснення розрахунків
позивачем було виставлено відповідачу
для оплати рахунки-фактури № СФ-0000098
від 01.06.2013р. на суму 35 000,00 грн., № СФ-0000105
від 01.07.2013р. на суму 35 000,00 грн., № СФ-0000112
від 01.08.2013р. на суму 35 000,00 грн., всього
на суму 105 000,00 грн.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться
та у встановлений строк. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання не
допускається (ст. 525 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк (ч. 1 ст. 759
Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Представник відповідача наявність
заборгованості перед позивачем по
договору № 20 від 18.04.2013р. на
вказану суму за спірний період визнав,
доказів оплати суми 105 000,00 грн., в тому
числі в установлені договором строки,
суду не надав.

Статтею 611 Цивільного кодексу України
передбачено, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки
(штрафу, пені).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Позивачем нараховано 4035,49 грн. пені та
923, 42 грн. 3% річних за період з 11.07.2013р. по
25.11.2013р. прострочення виконання
зобов'язання, які є обґрунтованими.

В обґрунтування заявленої вимоги про
зобов'язання відповідача повернути
позивачу за актом здачі-приймання
нежитлове приміщення, загальною площею
433,6 кв.м., що знаходиться за адресою:
м.Київ, вул. Полярна, 10-г (1-й поверх)
позивач вказує, що після розірвання
позивачем в односторонньому порядку
договору № 20 від 18.04.2013р., відповідач в
порушення пунктів 2.6, 2.7 договору та
вимог ст. 785 ЦК України орендоване майно
за актом здачі-приймання не повернув.

Матеріалами справи підтверджено та
відповідач не заперечує факту
невиконання ним своїх зобов'язань щодо
внесення орендної плати за період з
червня 2013р. по серпень 2013р. (три місяці
підряд).

Позивач листами неодноразово
звертався до відповідача з вимогою
погашення боргу (вих.. № 30 від 18.05.2013р., №
47 від 16.07.2013р.).

Умовами п.10.5 договору визначено, що у
випадку заборгованості по орендній
платі терміном більше 2-х місяців,
договір припиняє дію після отримання
листа з попередженням від орендодавця,
орендар повинен звільнити приміщення
протягом 10-ти днів.

Листом-попередженням за вих. № 48 від
19.08.2013р. позивач попередив відповідача
про наявність у ФОП Майстренкав П.А.
заборгованості по договору № 20 від
18.04.2013р. на суму 105 000,00 грн. та вказав на
розірвання договору в односторонньому
порядку відповідно до п. 10.5 договору та
висловив вимогу виселення відповідача
з орендованого приміщення на протязі 10
днів з моменту отримання листа.
Вказаний лист отриманий відповідачем
20.08.2013р., що підтверджується
відповідною відміткою на примірнику
листа позивача.

Частиною 1 статті 782 ЦК України
визначено, що наймодавець має право
відмовитися від договору найму і
вимагати повернення речі, якщо наймач
не вносить плату за користування річчю
протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного
кодексу України, у разі припинення
договору найму наймач зобов'язаний
негайно повернути наймачеві річ у
стані, в якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у
стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.2.6 договору, повернення
орендованих приміщень та майна
відбувається шляхом складання акту
здачі-приймання, що містить
характеристику технічного та
санітарного стану приміщення в термін,
вказаний орендодавцем додатково.

Приміщення вважаються повернутими
орендодавцю з моменту підписання
сторонами акту здачі-приймання.

Доказів повернення відповідачем
орендованого приміщення за актом
здачі-приймання станом на час розгляду
справи, суду не надано.

Оскільки відповідно до вимог закону,
правовою підставою користування
комунальним майном є договір оренди, а
договірні відносини сторін
припинились у зв'язку із розірвання
договору № 20 від 16.04.2013р., про що
відповідач не заперечує, ФОП
Майстренко П.А. втратив статус
орендаря, і зобов'язаний повернути
позивачу за актом здачі-приймання
нежитлове приміщення, загальною площею
433,6 кв.м., що знаходиться за адресою:
м.Київ, вул. Полярна, 10-г (1-й поверх).

За таких обставин, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню повністю.

Судові витрати, відповідно до статті 49
ГПК України, покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України,
Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
Майстренко Павла Анатолійовича (04128, м.
Київ, вул. Блюхера, буд. 12, кв. 118, код
ЄДРПОУ ) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю «Автоленд»
(02166, м. Київ, вул. Волкова Космонавта,
буд. 2-А, ) 105 000,00 (сто
п'ять тисяч) грн. основного боргу, 4035
(чотири тисячі тридцять п'ять) грн. 49
коп. пені, 923 (дев'ятсот двадцять три)
грн.. 42 коп. 3% річних, 3346 (три тисячі
триста сорок шість) грн. 18 коп. судового
збору.

2. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця
Майстренко Павла Анатолійовича (04128, м.
Київ, вул. Блюхера, буд. 12, кв. 118, код
ЄДРПОУ ) повернути Товариству з
обмеженою відповідальністю «Автоленд»
(02166, м. Київ, вул. Волкова Космонавта,
буд. 2-А, ) за актом
здачі-приймання нежитлове приміщення,
загальною площею 433,6 кв. м., що
знаходиться за адресою: м. Київ, вул.
Полярна, 10-г (1-й поверх).

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК
України.

Суддя

О.М.Ярмак