ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.14р. Справа № 904/7056/13За позовом:
Приватного підприємства «Віконт» , м.
Зеленодольськ

До: Товариства з обмеженою
відповідальністю «Олімп», м.
Зеленодольськ

Про: про визнання недійсним договору
оренди

Суддя Васильєв
О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Кононенко О.В. ( дов. від
15.07.13 р. )

Від відповідача : Стадник М.В. ( дов. від
20.08.13 р. ) ;

СУТЬ СПОРУ:

ПП «Віконт» ( позивач ) звернулося з
позовом до ТОВ «Олімп» ( відповідач )
про визнання недійсним договору
оренди приміщень № 01 від 01.01.1997 р. ,
укладеного між сторонами . Позовні
вимоги обґрунтовані посиланням
позивача на укладання спірного
договору оренди неналежним власником (
орендодавцем ) , оскільки ТОВ «Олімп» не
надано належних доказів щодо його
права власності на передані за
оспорюваним договором нежитлові
приміщення та невідповідністю
цього договору вимогам ст.ст.203, 210,215,220
,235 , 241, 761 ЦК України.

ТОВ «Олімп» ( відповідач ) проти
задоволення позовних вимог
заперечував , стверджуючи , що він є
належним власником нерухомого майна
,що передавалося в користування
позивачу за оспорюваним тим договором ;
та в обґрунтування свого права
власності надав низку документів .

Заслухавши пояснення представників
сторін , дослідивши матеріали справи ,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 .01.1997 р. між ТОВ «Олімп» ( орендодавець
) та ПП «Віконт» ( орендар ) було
укладено договір №01 оренди приміщень
ТОВ «Олімп» ,відповідно до умов якого
відповідач передав , а позивач прийняв
в строкове платне користування
нежитлові приміщення загальною площею
89,89 кв.м. , згідно планування за адресою:
м. Зеленодольськ , вул.
Енергетична, 15 ; для розміщення
виробничої дільниці ; строком до 31.12.1997
р. ( а.с.12-14 ) . В подальшому
додатковими угодами сторони
продовжували строк дії цього договору
оренди до 01.11. 2005 р. ( а.с.15-19 ).

05.11.2009 р. ТОВ «Олімп» направив на адресу
ПП «Віконт» повідомлення про
припинення договору оренди №1 від
01.01.1997 р. починаючи з 05.02.2010 р. ( а.с.20 )

За твердженням позивача , відповідач
не є та ніколи не був власником
нежитлових приміщень , розташованих за
адресою: м. Зеленодольськ, вул.
Енергетична, 15 , які є об'єктом оренди за
спірним договором , а відтак не мав
права укладати цей договір . На
підтвердження цієї обставини позивач
надав наступні документи : відповідь КП
Апостілівське БТІ від 03.12.12 р. № 1241 на
адвокатський запит , із змісту якої
вбачається , що згідно архівних даних
та державного Реєстру нерухомого майна
будинок побуту за адресою : м.
Зеленодольськ , вул. Енергетична № 13 ,
належить Державному підприємству
«Олімп-Сервіс» згідно реєстраційного
свідоцтва про право власності від
25.10.1995 р. реєстровий № 1-Н-33 ,
посвідченого рішенням виконкому
Зеленодольської міської ради від 25.10.1995
р. Зміна поштової адреси на
м. Зеленодольськ , вул. Енергетична
№17в відбулася згідно рішення
виконкому Зеленодольської міської
ради № 64/2-2.3 від 18.03.2009 р. ( а.с.27 ) Також
позивачем надано відповідь
в.о.міського голови м. Зеленодольська
від 01.10.13 р. № 1503/02-11 на адвокатський
запит , в якій зазначено , що за адресою
м. Зеленодольськ , вул. Енергетична,
буд.15 знаходиться двоповерхова
будівля ; на першому поверсі якої
знаходиться Зеленодольський МВМ
Апостолівського РВ , на другому поверсі
- Зеленодольська міська рада .Ця
будівля належить до комунальної
власності Зеленодольської
територіальної громади ( а.с.49 )

ТОВ «Олімп» ( відповідач ) стверджував ,
що він не є власником будинку побуту ,
розташованого за адресою м.
Зеленодольськ , вул. Енергетична № 15 та
відповідно мав право передати його в
оренду позивачу за оспорюваним тим
договором оренди . На підтвердження
своєї правової позиції він надав
наступні документи : договір
купівлі-продажу державного майна при
викупі від 28.08.1995 р. , згідно з яким
Представництво ФДМУ в Апостолівському
районі ( продавець ) передав у власність
Товариства покупців - працівників
Державного виробничого підприємства
«Олімп-сервіс» ( покупець ) державне
майно цілісного майнового комплексу
Державного виробничого підприємства
,який знаходиться за адресою м.
Зеленодольськ , вул. Енергетична ,13 ( а.с.
66-68 ) Також відповідачем надано копію
Реєстраційного свідоцтва на
домоволодіння , належне державним ,
кооперативним та громадським
установам , підприємствам та
організаціям від 25.10.1995 р. , згідно з
яким Апостолівське міське бюро
технічної інвентаризації свідчить , що
домоволодіння № 13 по вулиці
Енергетична в м. Зеленодольську
зареєстроване за Державним виробничим
підприємством «Олімп-Сервіс» на
підставі рішення Зеленодольського
міськвиконкому № 198/3 від 25.10.1995 р.
Домоволодіння складається в цілому з
будинку побуту ( а.с.70 ) У свідоцтві про
власність від 05.01.1996 р. , реєстраційний
№ 5 , виданим Представництвом ФДМУ в
Апостолівському районі ; наказі
Представництва ФДМУ в Апостолівському
районі № 20 від 05.01.1996 р. зазначено , що
майно розташоване за адресою м.
Зеленодольськ , вул. Енергетична ,13 (
а.с.71-73 )

Визначальним при вирішенні цього спору
суд вважає наступне : вироком
Апостолівського районного суду від
02.09.1998 р. по кримінальній справі № 1-63,1998
р. ( що набрав чинності в установленому
законом порядку ) громадянина ОСОБА_3
визнано винним у скоєнні злочинів ,
передбачених ст.ст.165 ч.1 та 172 ч.2 КК
України та засуджено до 3 років
позбавлення волі умовно ; та на
підставі Закону України «Про амністію»
від покарання звільнено. При цьому у
вироку суду встановлено , що підсудний
ОСОБА_3 , перебуваючи на посаді
директора Державного виробничого
підприємства «Олімп-Сервіс» ,
зловживаючи службовим станом із
корисливих мотивів та іншої особистої
зацікавленості , здійснив прийняття на
роботу осіб в якості комерційних
агентів з реалізації продукції …з
метою приватизації вищезазначеного
підприємства . Зловживаючи своїм
службовим становищем , з метою
приватизації ДВП «Олімп-Сервіс» ,
підсудний ОСОБА_3 в порушення вимог
чинного законодавства України ,
прийняв на роботу осіб в кількості 107
чоловік , документально провів їх як
учасників товариства покупців - членів
трудового колективу ДВП «Олімп-Сервіс»
на придбання об'єкта приватизації;
придбав у них майнові сертифікати ,
які використав для приватизації
вищезазначеного об'єкту , внаслідок
чого завдав шкоди державі . Окрім того ,
підсудний , розмістивши в офіційних
документах завідомо неправдиві
відомості про кількість осіб , що
працювали на ДВП «Олімп-Сервіс» , надав
ці документи до Представництва ФДМУ по
Апостолівському району. На підставі
цих документів , що не відповідали
дійсності , представництвом ФДМУ було
складено 28.08.1995 р. договір
купівлі-продажу державного майна під
час його викупу ( а.с.28-32 )

При цьому ані прокурор , ані інші
уповноважені державні органи не
скористалися правом оскаржити в
установленому законом порядку договір
купівлі-продажу державного майна 28.08.1995
р. , укладений внаслідок злочинних дій
директора Державного виробничого
підприємства «Олімп-Сервіс» - гр.
ОСОБА_3 ; та витребувати ( повернути ) це
майно із чужого незаконного володіння
до державної власності ; що в свою
чергу потягло подальше незаконне
використання цілісного майнового
комплексу державного підприємства
особою , притягнутою судом до
кримінальної відповідальності за
незаконну приватизацію цього
державного майна.

Відповідно до приписів ст.35 ГПК України
: вирок суду у кримінальному
провадженні, що набрав законної сили, є
обов'язковим для господарського суду
при вирішенні спору з питань, чи мали
місце певні дії та ким вони вчинені.

Таким чином господарський суд при
вирішенні цього спору зобов'язаний
враховувати встановлені
вищезазначеним вироком питання щодо
того , чи мали місце певні дії та ким
вони вчинені. Оскільки цим вироком
Апостолівського районного суду від
02.09.1998 р. по кримінальній справі № 1-63,1998
р. встановлено , що з боку директора ДВП
«Олімп-Сервіс» гр. ОСОБА_3
мали місце незаконні ( злочинні ) дії ,
внаслідок яких завдано шкоди державі
та із державної власності незаконно
вибув цілісний майновий комплекс -
будинок побуту , що розташований за
адресою м. Зеленодольськ , вул.
Енергетична ,13 ; який після цього на
протязі значного терміну часу
безпідставно використовується гр.
ОСОБА_3 для отримання прибутку ; то
будь-які подальші дії щодо володіння ,
користування та розпорядження цим
майном , здійснені від імені
неналежного власника , є незаконними .

Відповідно до приписів ст.761 ЦК України
: право передання майна у найм має
власник речі або особа, якій належать
майнові права. Оскільки матеріалами
справи спростовуються твердження
відповідача про належність йому на
законних підставах на праві власності
приміщень будинку побуту , що був
об'єктом оренди за оспорюваним
договором ; суд дійшов до висновку , що
ТОВ «Олімп» не мав права передавати це
нерухоме майно в оренду позивачу.

Вирішуючи спори про визнання угод
недійсними, суд встановлює наявність
тих обставин, з якими закон пов'язує
визнання угод недійсними, а саме :
відповідність змісту угод вимогам
закону; додержання встановленої форми
угоди; правоздатність сторін за угодою
та інші обставини. Оцінюючи спірний
договір з точки зору наявності
обставин, з якими закон пов'язує
визнання угод недійсними,
господарський суд дійшов висновку, що
спірний договір не відповідає вимогам
ст. 761 ЦК України оскільки укладений не
законним власником об'єкту нерухомості
. Вирішуючи питання щодо строку
позовної давності , суд виходить з
наступного : матеріали справи свідчать
про те , що позивач - ПП «Віконт» ,
дізнався про те , що ТОВ «Олімп» (
відповідач ) не є власником приміщень
по вул. Енергетичній , 15 в м.
Зеленодольську ( які є об'єктом оренди
за спірним договором ) лише після
отримання відповідей від начальника КП
Апостолівське БТІ ( 03.12.12 р. ) та в.о.
міського голови Зеленодольська ( 01.10.13
р. ) Таким чином перебіг позовної
давності почався від 02.10.13 р. - тобто від
дня, коли особа довідалася про
порушення свого права або про особу,
яка його порушила. Відповідно ж до
приписів ст.257 ЦК України загальна
позовна давність встановлюється
тривалістю у три роки. А відтак ,
позивач звернувся до суду з цим позовом
в межах встановленого законом 3-річного
строку позовної давності ; а тому
позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного,
керуючись вимогами ст.ст.33,35,49,82-85 ГПК
України , ст.ст.203, 257, 761 ЦК України ;
господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1.Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати недійсним договір №01 оренди
приміщень від 01.01.1997 р. , укладений між
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Олімп» ( 53860, м.
Зеленодольськ , вул.
Енергетична ,17-В , ) та
Приватним підприємством «Віконт» (53860,
м. Зеленодольськ , вул. Енергетична ,7-А ,
) .

3. Стягнути з відповідача - Товариства з
обмеженою відповідальністю «Олімп» (
53860, м. Зеленодольськ , вул.
Енергетична ,17-В , ) на
користь позивача - Приватного
підприємства «Віконт» (53860, м.
Зеленодольськ , вул. Енергетична ,7-А ,
) : 1147 , 00 грн. - судового
збору ; видавши відповідний наказ після
набрання рішенням чинності .

Суддя
Васильєв О.Ю.

12.02.14р.