ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.2014 р.
Справа № 917/2414/13

за позовом Публічного акціонерного
товариства "Українська страхова
компанія "Гарант-Авто" (провулок
Новопечерський, буд. 19/3, Печерський
район, м. Київ, 01042)

в особі Полтавської філії Публічного
акціонерного товариства "Українська
страхова компанія "Гарант-Авто" (вул.
Чапаєва, буд. 9, м. Полтава, 36024)

до Приватного підприємства
"Укрставінвест" (бульвар Щепотьєва, буд.
5 кв. 174, м. Полтава, 36023)

про стягнення 17473,48 грн.

Суддя Безрук Т. М.

Представники:

від позивача - Черновська Л.П., дов. №
95-1-4/25-Ю від 20.12.2013р.

від відповідача - не з"явився

Розглядається позовна заява про
стягнення 17473,48 грн., у тому числі 16187,48
грн. заборгованості з орендної плати та
1286,00 грн. боргу з відшкодування
вартості комунальних послуг згідно
договору оренди приміщення № 33/91/2362 від
01.11.2011р.

Позивач надав заяву від 31.01.2014р. про
зменшення позовних вимог, в якій прохає
стягнути з відповідача 16187,48грн., з них:
11988,21 грн. заборгованості з орендної
плати та 4199,27 грн. боргу з відшкодування
вартості комунальних послуг згідно
договору оренди приміщення № 33/91/2362
від 01.11.2011р. (т.1 а.с.241).

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України
позивач вправі до прийняття рішення по
справі збільшити розмір позовних вимог
відмовитись від позову або зменшити
розмір позовних вимог.

В п. 3.10 постанови пленуму Вищого
господарського суду України від
26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" зазначено, що у разі
прийняття судом зміни (у бік збільшення
або зменшення) кількісних показників, у
яких виражається позовна вимога, має
місце нова ціна позову, виходячи з якої
й вирішується спір, - з обов'язковим
зазначенням про це як у вступній, так і
в описовій частині рішення.

Заява про зменшення позовних вимог
приймається судом. Подальший розгляд
справи проводиться в межах зменшених
позовних вимог.

Відповідач відзив на позов не надав.

Ухвали суду від 04.12.2013р., 16.01.2014р.,
надіслані на адресу відповідача:
бульвар Щепотьєва, буд. 5 кв. 174, м.
Полтава, 36023, повернулися до суду з
відміткою поштового відділення про
закінчення терміну зберігання (т.1 а.с.56,
238).

Згідно витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб -підприємців від 16.12.2013р.
№ 17782097 Приватне підприємство
"Укрставінвест" зареєстровано як
юридична особа за адресою: бульвар
Щепотьєва, буд. 5 кв. 174, м. Полтава, 36023 (т.1
а.с.68). На вказану адресу судом
надсилалися ухвали по справі.

Відповідно до ст. 64 ГПК України у разі
ненадання сторонами інформації щодо їх
поштової адреси, ухвала про порушення
провадження у справі надсилається за
адресою місцезнаходження (місце
проживання) сторін, що зазначена в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців. У
разі відсутності сторін за такою
адресою, вважається, що ухвала про
порушення провадження у справі вручена
їм належним чином.

Ухвала від 19.12.2013р., одержана
відповідачем, що підтверджується
поштовим повідомленням про вручення
відправлення від 19.12.2013р. (т.1 а.с.127).

Отже, відповідач належним чином
повідомлений про час та місце розгляду
справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 06.02.2014р. судом
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення згідно ст. 85 ГПК
України.

Розглянувши матеріали справи, суд
встановив:

Між Публічним акціонерним товариством
"Українська страхова компанія
"Гарант-Авто" в особі Полтавської філії
(позивачем) та Приватним підприємством
"Укрставінвест" (відповідачем) був
укладений договір оренди приміщення №
33/91/2362 від 01.11.2011р. (далі - Договір; т.1
а.с.14-16).

За умовами п. 1.1 Договору позивач як
орендодавець передає, а відповідач
(орендар) приймає у строкове платне
користування нежитлове приміщення
(частину нежитлового приміщення) для
використання під офіс, розташоване за
адресою: м. Полтава, вул. Чапаєва, 9, на
третьому поверсі.

Вказане приміщення належить
позивачеві на праві власності, що
підтверджується нотаріально
посвідченим договором купівлі-продажу
від 30.12.2004р. реєстровий № 9750, витягом з
Державного реєстру правочинів від
30.12.2004р. № 617767, витягом про реєстрацію
права власності на нерухоме майно від
17.01.2005р. № 6234642 (т.1 а.с.64-66).

За п. 2.1 Договору приміщення
передається орендареві за актом
приймання-передачі.

В п.1.1 та п. 1.2 Договору сторони узгодили,
що орендоване нежилове приміщення
загальною площею 38,6 кв.м., що
складається з приміщень № 54 площею 24,0
кв.м, та приміщення № 55 площею 14,6 кв.м.

Вказане приміщення загальною площею 38,6
кв.м. було передано відповідачу, що
підтверджується актом
прийому-передачі в оренду нежитлового
приміщення від 01.11.2011р. (т.1 а.с.17).

В п. 3.1.1 та п. 3.1.2 Договору встановлено
орендну плату в розмірі 80,00 грн. за один
квадратний метр, а за місяць - в розмірі
3088,00 грн. (з ПДВ).

Додатковим договором № 1 від 30.11.2012р.
сторони визначили строк дії Договору
до 31.12.2013р., встановили з 01.01.2013р. розмір
орендної плати в сумі 86,00 грн. за один
квадратний метр (з ПДВ); (т.1 а.с.18).

За п. 3.2 Договору орендна плата
перераховується щомісячно не пізніше 8
числа кожного місяця, за який
здійснюється оплата.

За п. 3.4 Договору оплата комунальних
послуг та експлуатаційних витрат
(вартість спожитої електроенергії,
газопостачання, водопостачання,
опалення, послуг пожежної та відомчої
охорони, утримання обслуговуючого
персоналу, тощо) здійснюється
орендарем окремо згідно виставлених
орендодавцем рахунків протягом 7
календарних днів з моменту отримання
рахунків.

04.06.2013р. відповідач звернувся до
позивача з листом № 215, в якому
відмовився від частини орендованої
площі в розмірі 24,0 кв.м (приміщення № 54),
та прохав залишити в оренді приміщення
площею 14,6 кв.м. (приміщення № 55); (т.1
а.с.19).

11.06.2013р. сторони уклали Додатковий
договір № 2 до Договору, в якому
встановили: площу орендованого
приміщення в розмірі 14,6 кв.м.
(приміщення № 55); орендну плату на за
місяць - в розмірі 1255,60 грн. (з ПДВ); строк
дії Додаткового договору - з 17.06.2013р. по
31.12.013р. (т.1 а.с.20).

Актом приймання-передачі з оренди
приміщення від 17.06.2013р. сторони
підтвердили факт повернення
відповідачем позивачу приміщення в
розмірі 24,0 кв.м (приміщення № 54); (т.1
а.с.21).

За п. 5.2.3 Договору він може бути
достроково розірваний за ініціативою
будь-якої із сторін договору за умови
направлення стороною-ініціатором
іншій стороні відповідного письмового
повідомлення за один місяць до дати
розірвання.

Листом від 01.07.2013р. позивач звернувся до
відповідача з вимогою дострокового
розірвання договору на підставі п.5.2.3
Договору в зв'язку з боргом по орендній
платі та комунальним платежам, та
прохав звільнити орендоване
приміщення. Даний лист одержано
відповідачем 27.09.2013р., про що свідчить
відповідний напис відповідача на листі
(т.1 а.с.48).

За актом прийому-передачі від 31.07.2013р.
відповідач повернув позивачу
орендоване приміщення в розмірі 14,6
кв.м. (приміщення № 55); (т.1 а.с.47).

За період листопад 2011 - липень 2013р.
відповідач мав сплатити 63510,80 грн.
орендної плати. Дані нарахування
підтверджені двостороннє підписаними
та скріпленими печатками актами
здачі-прийняття робіт (надання послуг)
№№ ПЛ-0000223 від 31.12.2011р., ПЛ-0000022 від
31.01.2012р., ПЛ-0000049 від 29.02.2012р., ПЛ-0000067 від
31.03.2012р., ПЛ-0000108 від 30.04.2012р., ПЛ-0000122 від
31.05.2012р., ПЛ-0000149 від 29.06.2012р., ПЛ-0000188 від
31.07.2012р., ПЛ-0000205 від 31.08.2012р., ПЛ-0000231 від
30.09.2012р., ПЛ-0000258 від 31.10.2012р., ПЛ-0000285 від
30.11.2012р., ПЛ-0000313 від 31.12.2012р., ПЛ-0000006 від
31.01.2013р., ПЛ-0000030 від 28.02.2013р., ПЛ-0000064 від
29.03.2013р., ПЛ-0000078 від 30.04.2013р., ПЛ-0000100 від
31.05.2013р., ПЛ-0000122 від 01.06.2013р., ПЛ-0000123 від
01.06.2013р., ПЛ-0000166 від 31.07.2013р. (т.1 а.с.139, 141,
143, 145, 147, 149, 151, 153, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169,
171, 173, 177).

За період листопад 2011 - липень 2013р.
відповідач мав сплатити 18449,68 грн.
відшкодування комунальних послуг. Дані
нарахування підтверджені двостороннє
підписаними та скріпленими печатками
актами здачі-прийняття робіт (надання
послуг) №№ ПЛ-0000236 від 31.12.2011р., ПЛ-0000007
від 31.01.2012р., ПЛ-0000008 від 31.01.2012р., ПЛ-0000035
від 29.02.2012р., ПЛ-0000036 від 29.02.2012р., ПЛ-0000077
від 31.03.2012р., ПЛ-0000078 від 31.03.2012р., ПЛ-0000092
від 30.04.2012р., ПЛ-0000093 від 30.04.2012р., ПЛ-0000132
від 31.05.2012р., ПЛ-0000161 від 29.06.2012р., ПЛ-0000174
від 31.07.2012р., ПЛ-0000218 від 31.08.2012р., ПЛ-0000244
від 30.09.2012р., ПЛ-0000272 від 31.10.2012р., ПЛ-0000297
від 30.11.2012р., ПЛ-0000323 від 31.12.2012р., ПЛ-0000017
від 31.01.2013р., ПЛ-0000040 від 28.02.2013р., ПЛ-0000054
від 29.03.2013р. ПЛ-0000089 від 30.04.2013р., ПЛ-0000112
від 31.05.2013р., ПЛ-0000153 від 31.07.2013р. (т.1 а. с.
183, 187, 189, 191, 193, 195, 197, 199, 201, 203, 205, 207, 209, 211,
213, 215, 217, 219, 221, 223, 225, 227, 230). На оплату
відшкодування комунальних послуг
позивач виставив відповідачу
відповідні рахунки-фактури № ПЛ-0000217,
ПЛ-0000220 від 05.12.2011р, №ПЛ-0000236 від 30.12.2011р.,
ПЛ-0000018 від 31.01.2012р., ПЛ-0000019 від 31.01.2012р.,
ПЛ-0000050 від 29.02.2012р., ПЛ-0000051 від 29.02.2012р.,
ПЛ-0000079 від 31.03.2012р., ПЛ-0000080 від 31.03.2012р.,
ПЛ-0000106 від 30.04.2012р., ПЛ-0000107 від 30.04.2012р.,
ПЛ-0000149 від 31.05.2012р., ПЛ-0000162 від 29.06.2012р.,
ПЛ-000191 від 31.07.2012р., ПЛ-0000220 від 31.08.2012р.,
ПЛ-0000246 від 28.09.2012р., ПЛ-0000274 від 31.10.2012р.,
ПЛ-0000298 від 30.11.2012р. ПЛ-0000322 від 31.12.2012р.,
ПЛ-0000017 від 31.01.2013р., ПЛ-0000041 від 28.02.2013р.,
ПЛ-0000066 від 29.03.2013р., ПЛ-0000088 від 30.04.2013р.,
ПЛ-0000111 від 31.05.2013р., ПЛ-0000138 від 30.06.2013р.,
ПЛ-0000167 від 31.07.2013р. які були одержані
останнім, що підтверджено написами на
рахунках (т.1 а.с.180-182,188, 190, 192, 194, 196, 198, 200,
202, 204, 206, 208, 210, 212, 214, 216, 218, 220, 222, 224, 226, 228,
229).

Відповідачем було сплачено 51522,59 грн.
орендної плати та 14250,41 грн..
відшкодування комунальних послуг, що
підтверджується виписками банку з
поточного рахунку та розрахунками
позивача (т.1 а.с.69-122, 243-246).

Отже, заборгованість відповідача з
орендної плати становить 11988,21 грн., а з
відшкодування комунальних послуг 4199,27
грн. Загальна сума боргу - 16187,48 грн.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК України) цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 174
Господарського кодексу України
господарські зобов'язання можуть
виникати, зокрема, з господарського
договору та інших угод, передбачених
законом, а також з угод, не передбачених
законом, але таких, які йому не
суперечать.

Відповідно до вимог ст. ст. 626-629 ЦК
України договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості. Зміст договору
становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін і погоджені ними, та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.

За ст. 526 ЦК України зобов'язання
повинні виконуватися належним чином і
одностороння відмова від виконання
зобов'язання не допускається.
Зазначені положення викладені і в ст.193
ГК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.4-3, ст.33 ГПК України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності;
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів в спростування
вищевикладеного, доказів сплати боргу
чи заперечень по суті спору відповідач
суду не надав.

Отже, позовні вимоги у сумі 16187,48 грн. є
обґрунтованими, підтвердженими
матеріалами справи та підлягають
задоволенню.

В п. 3.10 постанови пленуму Вищого
господарського суду України від
26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" зазначено, що у разі
прийняття судом зміни (у бік
збільшення або зменшення) кількісних
показників, у яких виражається позовна
вимога, має місце нова ціна позову,
виходячи з якої й вирішується спір, - з
обов'язковим зазначенням про це як у
вступній, так і в описовій частині
рішення. За п. 4.6 цієї Постанови
зменшення позивачем суми позову не є
відмовою від позову. В такому випадку
припинення провадження в частині
зменшення відповідної суми не
здійснюється, - про таке зменшення
зазначається в описовій частині
судового рішення, а предметом спору
залишається вимога про стягнення суми
в зменшеному розмірі.

Судові витрати покладаються на
відповідача відповідно до ст. 49 ГПК
України.

В разі добровільного виконання рішення
суду до відкриття виконавчого
провадження відповідач не позбавлений
права звернутися до суду з заявою про
визнання наказу таким, що не підлягає
виконанню повністю або частково, на
підставі ст. 117 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82, 84-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Прийняти заяву Публічного
акціонерного товариства "Українська
страхова компанія "Гарант-Авто" про
зменшення позовних вимог.

2. Позов задовольнити повністю.

3. Стягнути з Приватного підприємства
"Укрставінвест" (бульвар Щепотьєва, буд.
5 кв. 174, м. Полтава, 36023; ідентифікаційний
код 34825326) на користь Публічного
акціонерного товариства "Українська
страхова компанія "Гарант-Авто"
(провулок Новопечерський, буд. 19/3,
Печерський район, м. Київ, 01042;
ідентифікаційний код 16467237) в особі
Полтавської філії Публічного
акціонерного товариства "Українська
страхова компанія "Гарант-Авто" (вул.
Чапаєва, буд. 9, м. Полтава, 36024, код ЗКПО
21044533) 16187грн. 48 коп. основного боргу,
1720грн. 50 коп. витрат зі сплати судового
збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено та підписано:
06.02.2014р.

Суддя
Т. М. Безрук