ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_____________ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Р І Ш Е Н Н Я

28 січня 2014 року
Справа № 913/3217/13

Провадження №1пд/913/3217/13

За позовом позивача Товариства з
обмеженою відповідальністю "Луганське
енергетичне об'єднання"

до відповідача Гірської міської ради
Луганської області, м. Гірське
Луганської області

про врегулювання розбіжностей, які
виникли при укладанні додаткової угоди
до договору оренди землі

Суддя Зюбанова Н.М.

Секретар судового засідання Вороніна
О.С.

В засіданні брали участь:

від позивача - Лямзіна Т.В., довіреність
від 01.10.2013 № 585;

від відповідача - Латишева А.Ю.,
довіреність від 03.04.2013 №2-19/413;

Суть спору: про врегулювання
розбіжностей, які виникли при
укладанні додаткової угоди № 1 від
15.07.2013 до договору оренди землі № 1-53-08
від 11.02.2008 /державна реєстрація 13.02.2008 №
09/ щодо п. 5, яким визначається дата
набрання додатковою угодою чинності.

Відповідач у відзиві на позовну заяву
за листом від 08.01.2014 № 2-19/13 проти
задоволення позову заперечує,
посилаючись на те, що додаткова угода
набирає чинності після її підписання
сторонами та державної реєстрації,
оскільки не отримання користувачами
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно достовірної інформації
щодо земельної ділянки призведе до
порушення їх прав, що не може бути
допущено органом місцевого
самоврядування. Редакція п. 5
додаткової угоди, на якій наполягає
відповідача, дозволяє, на його думку,
провести подальшу одночасну
реєстрацію права оренди та комунальної
власності.

Дослідивши обставини справи, додатково
надані документи, вислухавши
представників сторін, суд дійшов до
наступного.

Так, загальний порядок зміни та
розірвання господарських договорів
регулюється Господарським кодексом
України, зокрема, ст. 188 цього Кодексу
передбачено, що зміна та розірвання
господарських договорів в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або договором. Сторона
договору, яка вважає за необхідне
змінити або розірвати договір, повинна
надіслати пропозиції про це другій
стороні за договором. Сторона договору,
яка одержала пропозицію про зміну чи
розірвання договору, у двадцятиденний
строк після одержання пропозиції
повідомляє другу сторону про
результати її розгляду. У разі якщо
сторони не досягли згоди щодо зміни
(розірвання) договору або у разі
неодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового
обігу, заінтересована сторона має
право передати спір на вирішення суду.
Якщо судовим рішенням договір змінено
або розірвано, договір вважається
зміненим або розірваним з дня набрання
чинності даним рішенням, якщо іншого
строку набрання чинності не
встановлено за рішенням суду.

Матеріалами справи підтверджено, що
31.10.2007 Гірською міською радою було
прийняте рішення № 16/19 "Про припинення
права користування земельними
ділянками та надання у користування
земельних ділянок підприємством", яким
ТОВ "Луганське енергетичне об'єднання"
надано в оренду строком на 10 років
земельні ділянки загальною площею 2,0997
га за відповідним переліком для
обслуговування опор повітряних ліній.

Рішенням сесії Гірської міської ради №
17/8 строк оренди визначено на 49 років.

На підставі вказаного рішення 11.02.2008
між Гірською міською радою
(орендодавцем) та ТОВ "Луганське
енергетичне об'єднання" (орендарем)
укладено договір оренди землі № 1-53-08,
зареєстр. у встановленому законом
порядку 13.02.2008 за № 09, за яким
позивач отримав у користування на 49
років земельні ділянки загальною
площею 2,0997 га із земель промисловості
та енергетики, для обслуговування
будівель і споруд власника.

У відповідності до умов п. 3 договору
оренди на земельних ділянках
знаходяться об'єкти нерухомого майна -
опори ліній електропередачі 6кВ, 35 кВ, 110
кВ, електропідстанція, трансформаторні
підстанції та відомчий об'єкт, які є
власністю орендаря.

Як свідчать матеріали справи, 09.07.2013
позивачем - ТОВ "Луганське енергетичне
об'єднання" - було надіслано
відповідачу проект додаткової угоди №
1 до договору оренди землі № 1-53-08 від
11.02.2008 (арк. справи 27), яку було підписано
відповідачем з протоколом
розбіжностей від 06.08.2013(арк. справи 31) та
повернуто позивачу.

У відповідності до протоколу
узгодження розбіжностей від 15.07.2013,
оформленого позивачем (арк. справи 33),
неврегульованим залишився п. 5
додаткової угоди, який передбачає, що
остання набирає чинності після
підписання її сторонами, а на думку
відповідача - після підписання
сторонами та її державної реєстрації.

За листом від 11.10.2013 № 2-19/1059 відповідач
повернув позивачу протокол узгодження
(арк. справи 36), зазначаючи, що його не
може бути підписано у запропонованій
редакції. Втім, як свідчить цей
документ, його підписано головою
Гірської міської ради, але підпис
В.П.Вольвача не скріплено печаткою,
тому з урахуванням ст. 207 ЦК України
щодо вимог до письмової форми
правочину, висновок про узгодження
розбіжностей, на думку суду, не може
бути зроблено.

Таким чином позивач обгрунтовано
передав на вирішення суду розбіжності
за п. 5 додаткової угоди, які залишились
неврегульованими, та просить суд
викласти його у своїй редакції, хоча за
листом від 14.01.2014 зазначає, що додаткова
угода вважається чинною після її
підписання сторонами, а моментом її
підписання встановлюється день, коли
рішення суду по даній справі набере
законної сили.

Встановивши фактичні обставини
справи, оцінивши доводи сторін, суд
вважає вимоги позивача обґрунтованими,
а позов таким, що підлягає повному
задоволенню, виходячи з наступних
підстав.

Так, правове регулювання правовідносин
сторін здійснюється Господарським
кодексом України, Цивільним кодексом
України, Земельним кодексом України, а
також Законами України "Про оренду
землі" від 06.10.2008 № 161-ІV, від 01.07.2004 № 1952-
ІV "Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

У відповідності до ст. 179 ГК України
господарські договори укладаються за
правилами, встановленими Цивільним
кодексом України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом, іншими нормативно-правовими
актами щодо окремих видів договорів.

Як свідчить зміст протоколу
розбіжностей до додаткової угоди до
договору оренди землі та їх узгодження,
у якості основного нормативного
підґрунтя для їх складання
відповідачем було використано приписи
Закону України від 01.07.2004 №
1952- ІV "Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Так, за редакцією п. 5 додаткової угоди,
складеної позивачем остання набирає
чинності після підписання її
сторонами, а на думку відповідача -
після підписання сторонами та її
державної реєстрації.

Так, у відповідності до ст. 4 цього
Закону, яка визначає права та
обтяження, що підлягають державній
реєстрації, обов'язковій державній
реєстрації підлягають речові права та
обтяження на нерухоме майно, розміщене
на території України, що належить
фізичним та юридичним особам, державі
в особі органів, уповноважених
управляти державним майном, іноземцям
та особам без громадянства, іноземним
юридичним особам, міжнародним
організаціям, іноземним державам, а
також територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування,
зокрема, право постійного
користування та право оренди земельної
ділянки.

За змістом ст. 1 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень"
законодавцем наведено термін
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження
таких прав шляхом внесення
відповідного запису до Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.

На підставі викладеного суд
погоджується з правовою позицією
позивача у справі, що вимоги
відповідача про необхідність
державної реєстрації додаткової угоди
№ 1 до договору оренди землі від 11.02.2008 є
помилковими.

Господарський суд звертає увагу
відповідача, що чинне в України
законодавство не передбачає державної
реєстрації правочинів оренди землі
(змін до них), оскільки такій державній
реєстрації підлягають речові права.

Так само, й за ст. 4-1 даного Закону, яка
визначає особливості державної
реєстрації речових прав на земельні
ділянки державної та комунальної
власності, при внесенні змін до
договорів оренди земельних ділянок
державної чи комунальної власності,
право держави чи територіальної
громади на які не зареєстровано
відповідно до цього Закону, державна
реєстрація права власності
здійснюється одночасно з державною
реєстрацією права оренди земельної
ділянки. Тобто також передбачається
державна реєстрація права, а не
правочину.

Доводи відповідача з посиланням на
рішення Гірської міської ради від
27.11.2012 № 23/12 "Про затвердження
нормативної грошової оцінки земель
міста Гірське", яким визнано таким, що
втратило чинність раніше ухвалене
рішення Гірської міської ради № 29/10 від
23.03.2005, суд не вважає перешкодою для
розгляду справи з огляду на наступне.

Так, рішення Гірської міської ради №
29/10 від 23.03.2005, яким керувалися сторони
при укладанні спірної додаткової угоди
№ 1 від 15.07.2013 до договору оренди землі у
частині зміни розміру орендної плати,
не визнано недійсним, а є правовою
підставою для перегляду розміру
орендної плати на майбутній період.

З урахуванням викладеного, редакція п. 5
додаткової угоди № 1 від 15.07.2013 до
договору оренди землі № 1-53-08 від 11.02.2008
/державна реєстрація 13.02.2008 №
09/, яка запропонована позивачем, є
обгрунтованою: "Ця додаткова угода
набирає чинності після підписання її
сторонами".

Задовольняючи позов, суд звертає увагу
сторін, що, наразі, слід керуватися ст.
188 ГК України, відповідно до якої, якщо
судовим рішенням договір змінено або
розірвано, договір вважається зміненим
або розірваним з дня набрання чинності
даним рішенням, якщо іншого строку
набрання чинності не встановлено за
рішенням суду.

Також, у відповідності до ст. 653 ЦК
України у разі зміни договору у
судовому порядку, зобов'язання
змінюється з моменту набрання
рішенням суду про зміну договору
законної сили.

Таким чином позов про розгляд
розбіжностей, які виникли при
укладанні додаткової угоди № 1 від
15.07.2013 до договору оренди землі № 1-53-08
від 11.02.2008 /державна реєстрація 13.02.2008 №
09/ щодо п. 5, яким визначається дата
набрання додатковою угодою чинності,
підлягає повному задоволенню з
віднесенням судового збору на
відповідача згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 77, 82, 84, 85
Господарського процесуального
кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Врегулювати розбіжності, які виникли
при укладанні додаткової угоди № 1 від
15.07.2013 до договору оренди землі № 1-53-08
від 11.02.2008 (державна реєстрація 13.02.2008 №
09), укладеного між Гірською
міською радою Луганської області
(ідент. код 26446992) та ТОВ "Луганське
енергетичне об'єднання" в особі
Серговської філії (ідент. код 26204102) щодо
пункту 5 та викласти його у наступній
редакції позивача:

"Ця додаткова угода набирає чинності
після підписання її сторонами".

3. Стягнути з Гірської міської
ради Луганської області, м. Гірське
Луганської області, вул. Советська, б.7 ,
ідент. номер 26446992 на користь ТОВ
"Луганське енергетичне об'єднання", м.
Луганськ, кв. Гаєвого, б. 35а, ідент. код
31443937 - 1147 грн. 00 коп. судового збору,
видати на виконання наказ позивачу
після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складене 03.02.2014.

Суддя
Н.М.Зюбанова