ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ
РІШЕННЯ

27.01.2014 Справа № 901/3944/13

За позовом Заступника прокурора
Київського району міста Сімферополя

(вулиця Сергєєва-Ценського, 26, місто
Сімферополь, 95000)

в інтересах держави в особі

Сімферопольської міської ради

(вулиця Товстого, 15, місто Сімферополь,
95006)

та Виконавчого комітету Київської
районної ради міста Сімферополя

(вулиця Франка, 25, місто Сімферополь,
95000)

та Комунального підприємства
Житлово-комунальне об'єднання
Київського району міста Сімферополя
(вулиця Лермонтова, 17, місто
Сімферополь, 95000)

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кримтранском»

(вулиця Шмідта, 33, місто Сімферополь,
95000)

про стягнення 20069,76 грн.

суддя Шевчук
Н.Г.

представники:

від позивача - Шрамко К.В., прокурор
відділу прокуратури міста Сімферополя,
посвідчення №021462 від 23.10.2013;

від позивача (Сімферопольської міської
ради) - не з'явився;

від позивача - Палей Л.В., представник
Комунального підприємства
Житлово-комунальне об'єднання
Київського району міста Сімферополя,
довіреність №02 від 08.01.2014;

від позивача - Корецька А.Д.,
представник Виконавчого комітету
Київської районної ради міста
Сімферополя, довіреність №02.1-18/3 від
09.01.2014;

від відповідача - не з'явився;

Суть спору:

Заступник прокурора Київського району
міста Сімферополя в інтересах держави
в особі Сімферопольської міської ради,
Виконавчого комітету Київського
району міста Сімферополя та
Комунального підприємства
Житлово-комунальне об'єднання
Київського району міста Сімферополя
звернувся до господарського суду
Автономної Республіки Крим з позовною
заявою до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кримтранском» про
стягнення грошових коштів у розмірі
20069,76грн, з яких: 18893,00грн -
заборгованість з орендної плати по
договору оренди №24/4 від 30.04.2009 за
період з лютого по травень 2012 року,
1088,90грн - пеня за прострочення орендної
плати, 83,48грн - заборгованість по
договору про відшкодування витрат
балансоутримувача від 30.04.2009 за період
з лютого по травень 2012 року, 4,38грн - пеня
за прострочення оплати
експлуатаційних витрат.

Позовні вимоги з посиланням на статті
526, 530, 612, 625 Цивільного кодексу України,
статтю 198 Господарського кодексу
України мотивовані неналежним
виконанням відповідачем умов
договорів в частині оплати за оренду та
витрат балансоутримувача на утримання
орендованого майна.

Відповідач не скористався правом,
наданим йому статтею 59 Господарського
процесуального кодексу України: не
надав господарському суду відзив на
позовну заяву та документи, що
підтверджують заперечення проти
позову, про дату, час і місце судового
засідання повідомлений належним чином
та своєчасно, за адресою, зазначеною у
витягу з ЄДР.

Враховуючи те, що матеріали справи в
достатній мірі характеризують
взаємовідносини сторін, суд вважає за
можливе розглянути справу у порядку
статті 75 Господарського
процесуального кодексу України за
наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення прокурора,
представників позивачів суд

встановив:

Комунальним підприємством
Житлово-комунальним об'єднанням
Київського району міста Сімферополя
(Орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Кримтранском» (Орендар) 30.08.2009
укладений договір оренди №24/4
нежитлових приміщень комунальної
власності площею 82,8кв.м, розташованих
за адресою: вул..Шмідта, 33,
м.Сімферополь, балансоутримувачем яких
є орендодавець, для розташування офісу
(далі - Договір оренди) (арк..с 10-11, 13).

Строк дії Договору оренди встановлений
з 01.05.2009 по 01.04.2012.

За заявою Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кримтранском» строк
дії Договору оренди згідно додаткової
угоди від 26.04.2012 був продовжений до
15.05.2012 включно (арк..с. 18-22).

Цією ж додатковою угодою сторони
внесли зміни у договір оренди в частині
зміни (збільшення) експертної оцінки
орендованого майна та збільшили з
01.04.2012 розмір орендної плати і
встановили, що орендна плата без ПДВ за
базовий місяць становить 4159,01грн.

По акту приймання-передачі Орендар
повернув Орендодавцю майно 31.05.2012
(арк..с. 24).

Розділом 3 цього Договору оренди
встановлено, що орендна плата за
базовий місяць без ПДВ становить
2550,21грн. Орендна плата за перший місяць
травень 2009 року визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекс інфляції за квітень 2009
року. Орендна плата за кожен наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць.

Орендна плата і інші платежі по
договору відповідно до пункту 3.3
Договору оренди перераховуються на
рахунок Орендодавця щомісячно не
пізніше 12-го числа місяця, наступного
за звітним.

Згідно пункту 3.5 Договору оренди
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не у повному обсязі,
підлягає індексації і стягується з
урахуванням пені у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості.

Суд також встановив, що як додаток до
Договору оренди №24/4 від 30.04.2009 між
Комунальним підприємством
Житлово-комунальним об'єднанням
Київського району міста Сімферополя
(Балансоутримувач) та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Кримтранском» (Орендар) строком на
період дії Договору оренди 30.04.2009 був
укладений договір про відшкодування
витрат балансоутримувача на утримання
орендованих нежилих приміщень,
прибудинкових територій та надання
комунальних послуг (далі - Договір на
відшкодування витрат
балансоутримувача) (арк..с. 12).

Відповідно до розділів 1, 2 Договору на
відшкодування витрат
балансоутримувача Балансоутримувач
забезпечує обслуговування,
експлуатацію і ремонт житлового фонду
Київського району міста Сімферополя, а
також обслуговування прибудинкових
територій, а Орендар бере участь у
витратах Балансоутримувача на
виконання вказаних робіт пропорційно
займаної ним площі у вказаному
житловому фонді. Розмір плати за участь
у витратах залежить від складу робіт і
послуг, які надаються
Балансоутримувачу
ремонтно-будівельними організаціями і
іншими суб'єктами господарювання, і
визначається кошторисом витрат на
утримання і експлуатацію житлового
фонду місцевих Рад Київського району
міста Сімферополя.

Орендар зобов'язаний не пізніше 12-го
числа місяця, наступного за звітним,
вносити плату на рахунок
Балансоутримувача за участь у витратах
на утримання житлового фонду і
прибудинкової території пропорційно
розміру займаного приміщення. При
несвоєчасному внесенні плати Орендар
сплачує пеню з розрахунку подвійної
облікової ставки НБУ за кожен день
прострочення.

Згідно пункту 5.3 Договору на
відшкодування витрат
балансоутримувача плата за участь у
витратах може змінюватись при зміні
вартості утримання 1м2 загальної площі
по ЖЕО Київського району.

Відповідно до розрахунку вартості
витрат на 1м2 утримання будинків і
прибудинкових територій для орендарів
і власників нежитлових приміщень по
вул..Шмідта, 33, ТОВ «Кримтранском»,
затвердженого КП ЖЕО Київського району
м.Сімферополя, з 31.03.2011 встановлений
тариф 0,25грн/м2 (арк..с. 85).

Згідно з положеннями статті 193
Господарського кодексу України №436-ІV
від 16.01.2003 та статей 525, 526 Цивільного
кодексу України №435-ІV від 16.01.2003
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Докази оплати відповідачем
Орендодавцю заборгованості по
орендній платі за період з лютого по
травень 2012 року у сумі 18893,00грн та
оплати витрат на утримання
орендованого майна за цей же період у
сумі 83,48грн відсутні.

Таким чином позовні вимоги про
стягнення цієї заборгованості
обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Статтею 549 Цивільного кодексу України
визначено, що неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Штрафом є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
невиконаного або неналежно виконаного
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

При цьому, відповідно до статей 3, 4
Закону України «Про відповідальність
за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань» платники грошових коштів
сплачують на користь одержувачів цих
коштів за прострочення платежу пеню в
розмірі, встановленому за погодженням
сторін. Розмір пені обчислюється від
суми простроченого платежу і не може
перевищувати подвійної облікової
ставки НБУ, що діяла в період, за який
сплачується пеня.

У зв'язку з простроченням сплати
орендної плати та платежів по оплаті
витрат Балансоутримувача за період з
лютого по травень 2012 року Комунальним
підприємством Житлово-комунальним
об'єднанням Київського району міста
Сімферополя Товариству з обмеженою
відповідальністю «Кримтранском»
нарахована пеня за прострочення сплати
орендної плати у сумі 1088,90грн і
платежів по оплаті витрат
Балансоутримувача у сумі 4,38грн.

Оскільки судом встановлено, що
відповідач не виконав грошові
зобов'язання по вказаних договорах за
період з лютого по травень 2012 року, то
вимоги про стягнення пені є
правомірними.

Виконаний КП ЖЕО Київського району
міста Сімферополя розрахунок пені
(арк..с. 86) не суперечить вимогам діючого
законодавства, а тому вимоги про
стягнення пені за прострочення сплати
орендної плати у сумі 1088,90грн і
платежів по оплаті витрат
Балансоутримувача у сумі 4,38грн
підлягають задоволенню.

Що стосується позовних вимог,
заявлених в інтересах
Сімферопольської міської ради та
Виконавчого комітету Київського
району міста Сімферополя, то вони є
безпідставними і не підлягають
задоволенню.

У позовній заяві та у додаткових
поясненнях прокурор не визначив
вимоги, які заявлені безпосередньо в
інтересах Сімферопольської міської
ради та Виконавчого комітету
Київського району міста Сімферополя.

При розгляді справи судом встановлено,
що предметом спору є стягнення
заборгованості по договорах,
укладених між Комунальним
підприємством Житлово-комунальним
об'єднанням Київського району міста
Сімферополя та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Кримтранском».

Сімферопольська міська рада та
Виконавчий комітет Київського району
міста Сімферополя не є сторонами
вказаних договорів, а тому
зобов'язальні правовідносини між ними
та відповідачем по виконанню цих
договорів виникли.

За таких обставин невиконання
відповідачем зобов'язань по Договору
оренди та по Договору на відшкодування
витрат балансоутримувача не порушує
безпосередньо права та інтереси
Сімферопольської міської ради та
Виконавчого комітету Київського
району міста Сімферополя.

А тому позовні вимоги в інтересах
Сімферопольської міської ради та
Виконавчого комітету Київського
району міста Сімферополя щодо
виконання відповідачем зобов'язань по
Договору оренди та по Договору на
відшкодування витрат
балансоутримувача безпідставні і
задоволенню не підлягають.

Відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір покладається на
відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-84, 115, 116
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Кримтранском» (вулиця Шмідта, 33, місто
Сімферополь, 95017, ) на
користь Комунального підприємства
Житлово-комунальне об'єднання
Київського району міста Сімферополя
(вулиця Лермонтова, 17, місто
Сімферополь, 95000, ) грошові
кошти у сумі 20069,76грн (двадцять тисяч
шістдесят дев'ять грн. 76коп), з яких:
18893,00грн - заборгованість з орендної
плати по договору оренди №24/4 від 30.04.2009
за період з лютого по травень 2012 року,
1088,90грн - пеня за прострочення орендної
плати, 83,48грн - заборгованість по
договору про відшкодування витрат
балансоутримувача від 30.04.2009 за період
з лютого по травень 2012 року, 4,38грн - пеня
за прострочення оплати
експлуатаційних витрат).

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

3. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Кримтранском» (вулиця Шмідта, 33, місто
Сімферополь, 95017, ) в дохід
Державного бюджету України 1720,50грн
(одна тисяча сімсот двадцять грн.. 50 коп)
судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

4. В іншій частині позовних вимог
відмовити.

Рішення підписане

03.02.2014

Суддя

Н.Г.Шевчук

Розсилка:

1. Заступник прокурора Київського
району міста Сімферополя

(вулиця Сергєєва-Ценського, 26, місто
Сімферополь, 95000)

2. Сімферопольська міська рада

(вулиця Товстого, 15, місто Сімферополь,
95006)

3. Виконавчий комітет Київської
районної ради міста Сімферополя

(вулиця Франка, 25, місто Сімферополь,
95000)

4. КП Житлово-комунальне
об'єднання Київського району міста
Сімферополя (вулиця Лермонтова, 17,
місто Сімферополь, 95000)

5. ТОВ «Кримтранском»

(вулиця Шмідта, 33, місто Сімферополь,
95000)

6. Прокуратура міста Сімферополя (вул
Севастопольська, 11, м. Сімферополь, 95011)