ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.01.2014 р.
Справа №917/2361/13

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако
М.М.

за участю представників сторін:

від позивача: Храменков Ю.О.

від відповідача: Бут Я.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "МІС",

вул. Харківська, 25-А, м.Кременчук
Полтавської області, 39622

до Кобеляцької районної державної
адміністрації,

вул. Шевченка, 15/27, м.Кобеляки
Полтавської області, 39200

про розірвання договору оренди, -

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "МІС" звернулось до
господарського суду Полтавської
області з позовом до Кобеляцької
районної державної адміністрації про
розірвання договору оренди землі,
укладеного між сторонами 16.07.2008 року,
посилаючись на перехід права власності
на нерухоме майно, що розміщене на
земельній ділянці, до іншої юридичної
особи.

В судовому засіданні представником
позивача позовні вимоги підтримані в
повному обсязі з мотивів, викладених у
позовній заяві, на підтвердження чого
надані копії документів, які залучені
судом до матеріалів справи.

Представник відповідача в судовому
засіданні проти задоволення позовних
вимог не заперечує.

Суд, заслухавши пояснення
представників сторін, розглянувши
матеріали справи, встановив, що 16.07.2008
року між Кобеляцькою районною
державною адміністрацією
(Орендодавець) та товариством з
обмеженою відповідальністю "МіС"
(Орендар) було укладено Договір оренди
землі, за умовами якого Орендодавець
надає, а Орендар Приймає в строкове
платне користування земельну ділянку
площею 0,8543га для обслуговування АЗС
поза межами населених пунктів на
території Бутенківської сільської
ради Кобеляцького району Полтавської
області.

В договорі сторони погодили строк дії
договору, розмір орендної плати та
порядок і умови її перегляду, порядок
обчислення та сплати, а також інші
умови, необхідні для даного виду
договорів.

Згідно відмітки на останньому аркуші
договору, він зареєстрований у
Кобеляцькому відділі Полтавської
регіональної філії "Центр ДЗК" 24 липня
2008 року, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис № 66( а.с.9-13).

Статтею 109 Цивільного кодексу України
встановлено, що виділом є перехід за
розподільчим балансом частини майна,
прав та обов'язків юридичної особи до
однієї або кількох створюваних нових
юридичних осіб.

Згідно розподільчого балансу,
складеного станом на 16 березня 2012 року
та затвердженого Зборами засновників
ТОВ "МІС", внаслідок реорганізації
(виділу) нерухоме майно, розташоване на
орендованій земельній ділянці,
передано ТОВ "КРЕМОЙЛ"(а.с.41-79).

Перехід права власності на нерухоме
майно, що розташоване по вул.
Польовій,1-А в с. Котовське Кобеляцького
району Полтавської області до ТОВ
"КРЕМОЙЛ" підтверджується Свідоцтвом
про право власності на нерухоме майно,
виданого 21.05.2012 року Бутенківською
сільською радою Кобеляцького району
Полтавської області та Витягом про
державну реєстрацію прав (а.с.14-15).

В зв'язку з переходом права власності
на нерухоме майно, що розташоване на
орендованій земельній ділянці, позивач
звернувся до відповідача із заявою про
розірвання договору оренди землі, на
яку отримав відмову, в зв'язку з чим
позивач звернувся до суду з даним
позовом.

При прийнятті рішення суд виходить з
наступного:

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст.
1 Закону України "Про оренду землі"
право оренди земельної ділянки - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
провадження підприємницької та іншої
діяльності.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Пунктами 30-33 договору оренди землі від
16 липня 2008 року передбачено можливість
дострокового припинення дії договору
шляхом його розірвання за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін,
зокрема на підставах, визначених
законодавством, в тому числі і
внаслідок реорганізації Орендаря.

Пунктами "а", "є" ч. 1 ст. 141 ЗК України
визначено, що підставами припинення
права користування земельною ділянкою
є, у тому числі, добровільна відмова від
права користування земельною ділянкою
та набуття іншою особою права
власності на жилий будинок, будівлю або
споруду, які розташовані на земельній
ділянці.

Договір оренди землі припиняється у
тому числі у разі набуття права
власності на житловий будинок, будівлю
або споруду, що розташовані на
орендованій іншою особою земельній
ділянці. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку,
встановленому законом (ч.ч. 1, 3 ст. 31
Закону України "Про оренду землі").

Статтею 32 Закону України "Про оренду
землі" передбачено такий спосіб
припинення договору оренди землі як
його дострокове розірвання за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін
договору.

Крім того, ч. 2 ст. 120 ЗК України
встановлено, що у випадку коли жилий
будинок, будівля або споруда розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
користуванні, то в разі набуття права
власності на ці об'єкти до набувача
переходить право користування
земельною ділянкою, на якій вони
розміщені, на тих самих умовах і в тому
ж обсязі, що були у попереднього
землекористувача.

Частиною 1 ст. 377 ЦК України передбачено,
що до особи, яка набула право власності
на житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

Виходячи із наведених норм
законодавства, у разі переходу права
власності на об'єкт нерухомого майна до
набувача цього майна відбувається
перехід тих прав на відповідну
земельну ділянку, на яких вона належала
відчужувачу, - права власності або
права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне
користування земельною ділянкою та
зведеною на ній будівлею здійснює її
новий власник, позивач добровільно
відмовився від права користування
зазначеною земельною ділянкою,
законодавством та умовами договору
передбачено можливість дострокового
розірвання договору оренди за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін
договору, суд приходить до висновку про
наявність правових підстав для
задоволення позову.

У відповідності до статті 49 ГПК України
судові витрати покладаються на
відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.
ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі
загальною площею 0,8543 га, розташованої
по вул.Польовій,1-а с.Котовське
Бутенківської сільської ради
Кобеляцького району, укладений 16.07.2008
року між Кобеляцькою районною
державною адміністрацією та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "МіС", зареєстрований
у Кобеляцькому відділі Полтавської
регіональної філії "Центр ДЗК", про що у
Державному реєстрі земель 24 липня 2008
року вчинено запис № 66.

3. Рішення може бути оскаржено до
Харківського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Полтавської області
на протязі 10 днів.

Повний текст рішення складено
04.02.2014 року.

Суддя
Кульбако М.М.