ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" лютого 2014 р. Справа № 926/1311/13

За позовом Чернівецької міської
ради

до відповідача Товариства з
обмеженої відповідальності "Ріал
Траст"

про розірвання договору оренди та
звільнення земельної ділянки

Суддя
Проскурняк О.Г.

Представники:

від позивача - Шкварчук С.Д.

від відповідача - Марчук Д.П.

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада
звернулась з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Ріал
Траст" про розірвання договору оренди
та звільнення земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду
Чернівецької області від 20 грудня 2013
року порушено провадження у справі №
926/1311/13 та призначено до розгляду в
засіданні на 13 січня 2013 року.

Ухвалою суду від 13 січня 2014 року
відкладено розгляд справи на 22 січня 2014
року, у зв'язку із неявкою відповідача.

20 січня 2014 року позивач звернувся до
суду із заявою про зменшення позовних
вимог в частині звільнення земельної
ділянки та просить розірвати договір
оренди землі.

З урахуванням клопотання відповідача,
ухвалою від 22 січня 2014 року відкладено
розгляд справи на 29 січня 2014 року.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач
посилається на те, що рішенням 25 сесії
Чернівецької міської ради IV скликання
від 02.12.2004 р. № 565 (пункт 4 додаток 4)
Товариству з обмеженою
відповідальністю "Ріал Траст"
затверджено проект відведення та
надано в оренду земельну ділянку
строком до 30 вересня 2014 року, загальною
площею 13,5373 га, яка знаходиться в
адміністративних межах міста Чернівці,
за адресою м. Чернівці, вулиця
Чорновола, економіко-планувальна зона
№ 32, квартал № 002, кадастровий №
:32:002:0008. На підставі даного
рішення, 03 лютого 2005 року між
Чернівецькою міською радою та ТОВ "Ріал
Траст" було укладено договір оренди
земельної ділянки № 1669, який
зареєстрований в книзі записів
реєстрації договорів оренди землі ЧАА
007058 під № 24 від 21.03.2005р. в
Чернівецькій регіональній філії
центру ДКЗ. 12 лютого 2008 року між
сторонами укладені додаткові договори
до основного договору у частині зміни
орендної плати та призначення.

Далі позивач стверджує, що починаючи з
січня 2013 року, відповідач згідно
договору оренди землі не виконує свої
зобов'язання, а саме, не сплачує орендну
плату за землекористування, що
підтверджується листом Державної
податкової інспекції м. Чернівці від
01.07.2013 р. Тому, на підставі статей 526, 610,
611, 651 ЦК України, Закону України "Про
оренду землі", позивач просить
розірвати договір оренди № 1669 від
03.02.2005 р.

Відповідач заперечує проти позовних
вимог та в усній формі зазначає, що
листом ДПІ у м. Чернівці від 01.07.2013 р. не
підтверджується наявність
заборгованості відповідача за
договором оренди № 1669 від 03.02.2005 р.,
оскільки дана довідка надана на запит
Департаменту містобудівного комплексу
та земельних відносин від 26.06.2013 року,
який стосується трьох земельних
ділянок за різними адресами і
знаходяться в оренді відповідача. При
цьому, на думку відповідача, із змісту
довідки вбачається, що у відповідача
відсутня заборгованість по орендній
платі за 2013 рік.

Ухвалою суду від 29 січня 2014 року,
відкладено розгляд справи на 5 лютого
2014 року та витребувано нові докази щодо
наявності у відповідача
заборгованості з орендної плати.

Розглянувши подані сторонами
документи і матеріали, заслухавши
пояснення їх представників, з'ясувавши
фактичні обставини, на яких
ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши
докази, що мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд встановив:

На підставі рішення 26 сесії
Чернівецької міської ради IV скликання
від 04 листопада 2004 р. № 565, між
Чернівецькою міською радою та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Ріал Траст" укладено
договір оренди земельної ділянки від 3
лютого 2005 року, згідно пункту 1 якого
позивач надає, а відповідач приймає в
платне користування та володіння
строком до 30 вересня 2014 року, земельну
ділянку площею 13,5373 га., яка знаходиться
в адміністративних межах міста
Чернівці, за адресою: місто Чернівці,
вулиця Чорновола,
економіко-планувальна зона № 32,
квартал № 002, кадастровий №
:32:002:0008.

За актом прийому-передачі земельної
ділянки від 3 лютого 2005 року, на
виконання умов договору відповідачу
передано вищезазначену земельну
ділянку. Означений договір
зареєстровано в Чернівецькій
регіональній філії центру ДЗК, в книзі
записів реєстрації договорів оренди
землі ЧАА 007058 № 24 від 21.03.2005 року.

Згідно статті 21 Закону України "Про
оренду землі" від 06.10.1998, № 161-XIV, орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Відповідно до пунктів 6, 7 договору
оренди земельної ділянки від 3 лютого
2005 року, орендна плата сплачується
орендарем виключно у грошовій формі у
розмірі 106171,03 грн. на рік, та
сплачується щомісячно у сумі 8847,59 грн.

12 лютого 2008 року укладено додатковий
договір до договору оренди земельної
ділянки від 3 лютого 2005 року, згідно
умов якого річна орендна плата
земельної ділянки площею 2,8700 га.
становить 361,28грн., земельної ділянки
площею 1,9488 га. становить 259,58 грн.,
земельної ділянки площею 8,7185 га.
становить 362617,24 грн. Орендна плата
вноситься орендарем рівними частинами
на рахунок Чернівецької міської ради у
строк до 30-го числа місяця, наступного
за звітним.

Як вбачається з листа ДПІ у місті
Чернівцях № 329/9/24-12-15-03 від 31 січня 2014
року, відповідач не вносив орендну
плату за землю у 2013 році, за договором
оренди землі від 03 лютого 2005 року.
Також, відповідач не надав суду доказів
сплати орендної плати у сумі 363238,10 грн.
в 2013 році за даним договором.

Отже, відповідач з порушення виконання
зобов'язань за договором, протягом 2013
року не сплатив оренду плату у сумі
363238,10 грн.

Згідно пункту 1 частини 1 статті 611
Цивільного кодексу України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема:
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
договору.

Пунктом 33 договору від 3 лютого 2005 року
визначено, що дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачені
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Згідно частини 2 статті 651 Цивільного
кодексу України визначено, що договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

Так, не сплата відповідачем орендної
плати у сумі 363238,10 грн. протягом 2013 року
є істотнім порушенням умов договору
оренди землі, внаслідок чого позивач не
отримав кошти за користування
товариством земельною ділянкою за
договором оренди землі від 3 лютого 2005
року. Тому, з урахуванням
вищевикладених обставин, суд дійшов
висновку позов задовольнити та судові
витрати покласти на відповідача.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної
ділянки від 03 лютого 2005 року № 1669, який
укладений між Чернівецькою міською
радою та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Ріал Траст",
зареєстрований в Чернівецькій
регіональній філії центру ДЗК в книзі
записів реєстрації договорів оренди
землі ЧАА 007058 № 24 від 21.03.2005 року.

3. Стягнути з Товариства з
обмеженої відповідальності "Ріал
Траст", код 36068147, площа Театральна, 6, м.
Чернівці на користь Чернівецької
міської ради, код 36068147, Центральна
площа,1 м. Чернівці, р/р 0516 в УДК м.
Чернівці, МФО 856135 - 1147,00 грн. судового
збору.

Повне рішення складено 6 лютого
2014 року.

Суддя О.Г. Проскурняк