ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2014 р.
Справа № 923/1730/13

Господарський суд Херсонської області
у складі судді Гридасова Ю.В. при
секретарі Зуденко Є.С., розглянув у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора м. Херсона в
інтересах держави в особі Управління
комунальної власності Херсонської
міської ради, м. Херсон,

до Приватного підприємства "КПКФ
"Золоте руно", м. Херсон,

про стягнення 3000 грн. 76 коп., розірвання
договору та зобов`язання повернути
об`єкт оренди,

за участю прокурора - Чемерис Н.М.,
посвідчення № 023290 від 29.11.13 р.;

за участю представників:

позивача - Волкова О.О., представник,
дов. № 9-863-9/21 від 18.12.13 р.;

відповідача - не прибув.

Прокурор звернувся до господарського
суду Херсонської області з позовною
заявою у якій просить стягнути з
відповідача 2944грн.03коп. основного
боргу, 56грн.73коп. пені, розірвати
договір оренди комунального майна за №
1535 укладений між управлінням
комунальної власності Херсонської
міської ради та ПП «КПКФ Золоте руно»
від 17.04.2012, зобов'язати Приватне
підприємство "КПКФ Золоте руно"
повернути об'єкт оренди за договором
оренди № 1535: будівлі розташовані за
адресою: м. Херсон вул. Ворошилова,
будинок б/н, площею 13,2 кв.м., вартістю 22
546 грн. 80 коп., Управлінню комунальної
власності Херсонської міської ради за
актами прийняття-передачі. В
обґрунтування позовних вимог прокурор
посилається на положення ст. ст. 17, 26, 27
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна», ст. ст. 627, 651 ЦК
України, ст. ст. 284, 286, 291 ГК України.

Представник позивача та прокурор в
ході судового засідання підтримали
вимоги, викладені у позовній заяві.

Відповідач, повідомлений про час, дату
і місце проведення засідання
господарського суду належним чином,
відповідно до ст. 64 Господарського
процесуального кодексу України, не
скористався своїм правом на участь у
вирішенні спору, про причини неявки
господарський суд не повідомив. Відзив
на позовну заяву до дня засідання суду
не представив.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК
України справа розглядається за
наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 28.01.14 оголошено
вступну та резолютивну частини рішення
по справі.

Заслухавши пояснення учасників
судового процесу, що прибули в судове
засідання, дослідивши наявні матеріали
справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Відповідно до положень ч. 1 ст. 2 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 19 того ж Закону орендар
за користування об'єктом оренди
вносить орендну плату незалежно від
наслідків господарської діяльності.

17.04.2012 між Управлінням комунальної
власності Херсонської міської ради
(надалі за текстом рішення -
орендодавець, позивач) та Приватним
підприємством «КПКФ Золоте руно»
(надалі за текстом рішення - орендар,
відповідач) укладено договір оренди
комунального майна нежитлового
приміщення площею 13,2 кв. м. міської
територіальної громади за № 1535, а саме
будівлі розташовані за адресою: м.
Херсон вул. Ворошилова, будинок б/н
(надалі за текстом рішення - Договір). За
даними незалежної оцінки, зробленої ПФ
Експрес-Оцінка», ринкова вартість
орендованої будівлі станом на 17.04.2012
склала: 22546,80грн.

Відповідно до п. 3.1 Договору № 1535
орендна плата визначається відповідно
до Положення про розрахунок та порядок
використання плати за оренду об'єктів
комунальної власності міської
територіальної громади, затвердженого
рішенням міської ради від 28.12.2011 № 499, і
становить 4960,30 грн. без ПДВ за рік.

П. 3.2 договору № 1535 передбачено, що
орендна плата, згідно рішенням міської
ради від 28.12.2011 № 499 перераховується
орендарем управлінню комунальної
власності на р/р 6900 ГУДКСУ
Херсонської області, МФО 852010, ЄДРПОУ
3746469, не пізніше 25 числа поточного
місяця з урахуванням щомісячного
індексу інфляції і податку на додану
вартість відповідно до чинного
законодавства.

Відповідно до п. 5.2 договору № 1535
орендар зобов'язаний своєчасно та у
повному обсязі сплачувати орендну
плату.

ПП «КПКФ Золоте руно», як орендар
вищевказаного майна, обов'язку щодо
сплати орендної плати за вказаним
договором не виконав. Відповідно до
розрахунку Херсонської міської ради,
за договором оренди № 1535 з 01.07.2013 по
31.12.2013 нараховано орендної плати - 2 944, 03
грн., сплачено - 0,00грн. Станом на 10.12.2013
основний борг відповідача з орендної
плати складає 2 944, 03 грн.

Відповідно до п. 3.4 договору № 1535
орендна плата перерахована
несвоєчасно або в неповному обсязі,
стягується орендодавцем відповідно до
чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі 2-ох
облікових ставок НБУ від суми
заборгованості за весь час
прострочення платежу.

Відповідно до положень ст. 549
Цивільного кодексу України (435-4)
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 551 ЦК України
передбачено що вразі, якщо предметом
неустойки є грошова сума, її розмір
встановлюється договором або актом
цивільного законодавства.

Законом України "Про відповідальність
за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань" (№ 543/96-ВР від 22.11.1996 р.)
встановлено, платники грошових коштів
сплачують на користь одержувачів цих
коштів за прострочку платежу пеню в
розмірі, що встановлюється за згодою
сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені,
передбачений статтями 1 та 2 цього
Закону, обчислюється від суми
простроченого платежу, та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який нараховується
пеня (Стаття 3 Закону, із змінами,
внесеними згідно із Законом N 2921-III (2921-14)
від 10.01.2002 ).

Статтею 232 (ч. 6) Господарського кодексу
України (436-4) встановлено, що
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

За поданим прокурором розрахунком
розмір пені становить 56грн.73коп.

Управлінням комунальної власності
міської ради 29.10.2013 за № 2215 направлено
лист - претензію ПП «КПКФ Золоте руно»
про необхідність сплатити
заборгованість по договору оренди та
про свій намір розірвати з останніми
договір оренди комунального майна.

Станом на 01.11.2013 заборгованість з
орендної плати орендарем не виплачена
у повному обсязі.

Крім того, відповідно до п. 11.5 договору
оренди № 1535 на вимогу орендодавця
договір оренди може бути достроково
розірваний з підстав не внесення
орендної плати протягом 3 місяців
поспіль.

Відповідно до приписів статті 782 ЦК
України передбачено право наймодавця
на односторонню відмову від договору
оренди у разі невнесення наймачем
плати за користування річчю протягом
трьох місяців підряд.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" договір оренди може бути
розірвано за погодженням сторін. На
вимогу однієї із сторін договір
оренди може бути достроково розірвано
за рішенням суду у разі невиконання
сторонами своїх зобов'язань та з інших
підстав, передбачених законодавчими
актами України.

Згідно ч. 1 ст. 27 того ж Закону у разі
розірвання договору оренди,
закінчення строку його дії та відмови
від його продовження або банкрутства
орендаря він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди. Якщо
орендар допустив погіршення стану
орендованого майна або його загибель,
він повинен відшкодувати
орендодавцеві збитки, якщо не доведе,
що погіршення або загибель майна
сталися не з його вини.

З урахуванням того, що орендар на
протязі п'яти місяців поспіль не
сплачував орендної плати орендодавцю
за договором оренди №1535, спірний
договір підлягає розірванню, а
орендоване відповідачем еомунальне
майно підлягає поврененню позивачу за
актом приймання-передачі, як
передбачено умовами п. 2.5. Договору.

Відповідно до положень ст. 526
Цивільного кодексу України (435-4)
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.

За вказаних обставин, позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм
матеріального права, керуючись ст. ст.
82-85 Господарського процесуального
кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди
комунального майна за № 1535 укладений
між управлінням комунальної власності
Херсонської міської ради та ПП «КПКФ
Золоте руно» від 17.04.2012.

3. Зобов'язати Приватне
підприємство "КПКФ Золоте руно"
(ідентифікаційний код - 35330260, адреса -
73000, м. Херсон, вул. Чорноморська, буд. 3)
повернути об'єкт оренди за договором
оренди № 1535: будівлі розташовані за
адресою: м. Херсон вул. Ворошилова,
будинок б/н, площею 13,2 кв.м., вартістю 22
546 грн. 80 коп., Управлінню комунальної
власності Херсонської міської ради
(ідентифікаційний код - 26518817, адреса -
73000, місто Херсон, вул. Ушакова, 37) за
актами прийняття-передачі.

4. Стягнути з Приватного
підприємства "КПКФ "Золоте руно"
(ідентифікаційний код - 35330260, адреса -
73000, м. Херсон, вул. Чорноморська, буд. 3):

а) на користь Управління комунальної
власності Херсонської міської ради
(ідентифікаційний код - 26518817, адреса -
73000, місто Херсон, вул. Ушакова, 37)
2944грн.03коп. основного боргу, 56грн.73коп.
пені;

б) в доход державного бюджету України
(код отримувача - 37959779 УДКСУ у місті
Херсоні, банк ГУДКСУ у Херсонській
області, МФО - 852010, ррахунок № 3002,
судовий збір, код 03500045) 2867грн.50коп.
судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

(Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом).

Повне рішення складено "03" лютого
2014 р.

Суддя
Ю.В. Гридасов