ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" січня 2014 р.Справа № 916/3096/13

За позовом: Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради;

До відповідача: Селянського
(фермерського) господарства "Валентина"

про розірвання договору оренди,
виселення та стягнення 159954,44 грн.

Суддя Оборотова
О.Ю.

За участю представників:

від позивача: Данілова Л.В.- довіреність
від 24.12.12р.; Тарановський Д.С.-
довіреність від 24.12.12р.; Клименко Б.В.
довіреність від 09.01.2014р.

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернувся до господарського суду
Одеської області із позовною заявою до
Селянського (фермерського)
господарства "Валентина" про
розірвання договору оренди, виселення
та стягнення 159954,44 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 11.11.2013 року, було порушено
провадження у справі № 916/3096/13.

У судовому засіданні 18.12.2013 року
представник позивача надав клопотання,
в якому просить суд продовжити строк
розгляду справи на п'ятнадцять днів.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 18.12.2013 року продовжено
строк розгляду справи на п'ятнадцять
днів до 23.01.2014р.

Представник відповідача у судові
засідання не з'явився, відзив на
позовну заяву та витребувані судом
документи не надав, відповідач свого
права на захист не використав, хоч і
повідомлявся про час та місце
проведення судового засідання
належним чином шляхом надіслання ухвал
суду на юридичну адресу, у зв'язку з чим
справа розглядається за наявними в ній
матеріалами на підставі ст. 75 ГПК
України.

У судовому засіданні 22.01.2014 р. після
виходу судді з нарадчої кімнати було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивача, суд встановив:

13.02.2013. між Департаментом комунальної
власності Одеської міської ради
(Орендодавець) та Селянським
(фермерським) господарством "Валентина"
(Орендар) було укладено договір №78/72
оренди нежилового приміщення,
відповідно до умов якого Орендодавець
передає, а Орендар приймає у строкове
платне користування нежитлові
одноповерхові будівлі літ «А» та літ
«М», загальною площею 414,6кв.м, які
розташовані за адресою: м.Одеса, вул.
Бугаївська, 58Г/1.

Пунктом 1.3 договору №78/72 від 13.02.2013р.
оренди встановлено, що термін дії
договору до 13.01.2016р.

Згідно п.п.2.2, 2.4 договору №78/72 від
13.02.2013р., за орендоване приміщення
Орендар зобов'язується сплачувати
орендну плату, що становить 15304,47грн.
(без урахування податку на додану
вартість). Орендар зобовязаний вносити
орендну плату щомісячно до 15 числа
поточного місяця, незалежно від
результатів його господарської
діяльності.

Пунктом 3.3. договору №78/72 від
13.02.2013р.передбачено, що орендодавець
має право виступати з ініціативою щодо
внесення змін до договору оренди або
його розірвання у разі невиконання або
неналежного виконання Орендарем
обовязків передбачених цим договором у
тому числі несплати орендної плати
своєчасно та в повному обсязі.

Умовами п. 4.7 договору оренди №78/72 від
13.02.2013р. передбачено, що після
закінчення строку дії договору чи у
випадку його дострокового розірвання,
орендар зобов'язаний у 15-ти денний
термін передати орендодавцю
приміщення за актом у належному стані,
не гіршому ніж на момент передачі його
в оренду та відшкодувати орендодавцеві
збитки у разі погіршення стану або
втрати(повної або часткової) об'єкта
оренди.

Відповідно до п.4.10 договору №78/72 від
13.02.2013р., у випадку припинення дії цього
договору у зв'язку із закінченням
строку чи дострокового розірвання
договору, Орендар сплачуєнеутойку в
розмірі подвійної орендної плати з
урахуванням щомісячного індексу
інфляції по день підписання акту
приймання-передачі приміщення.

Згідно п.5.1 договору №78/72 від 13.02.2013р., за
невиконання або неналежне виконання
обов'язків за цим договором вина
сторона відшкодовує іншій стороні
збитки у відповідності з чинним
законодавством. Відшкодування збитків
не звільняє винну сторону від
виконання умов договору.

Відповідно до п.5.2 договору №78/72 від
13.02.2013р., за несвоєчасне внесення
орендної плати Орендар сплачує пеню у
розмірі подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня, від
суми простроченого платежу за кожен
день прострочки.

Пунктом 7.6. договору оренди №78/72 від
13.02.2013р. сторони визначили, що договір
може бути розірваний на вимогу однієї
із сторін за рішенням господарського
суду у випадках, передбачених чинним
законодавством.

Відповідно до розрахунку
заборгованості від 24.10.2013р., за
Орендарем рахується заборгованість з
орендної плати у розмірі 152850,32грн. за
період з 01.02.2013р. по 31.10.2013р., та пені у
розмірі 7104,12грн. за період з 16.02.2013р. по
24.10.2013р.

Як зазначено позивачем, відповідач
неналежним чином виконує взяті на себе
за договором оренди зобовязання, а саме
не застрахував вищезазначене
приміщення, відповідно до п. 4.2 «е», яким
передбачено, що застрахувати обєкт
оренди на користь Орендодавця на весь
термін дії договору оренди у страховій
компанії у порядку, визначеному чинним
законодавством, на повну вартість
обєкта оренди, визначеної у п. 1.1. цього
договору, та надати Орендодавцю копії
відповідних документів, що засвідчують
виконання зазначеного зобовязання,
протягом 20 днів з часу укладання цього
договору.

Вищевикладене зумовило звернення
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради до суду з даною
позовною заявою до відповідача
Селянського (фермерського)
господарства "Валентина", в якій
просить розірвати договір оренди
нежитлового приміщення №78/72 від
13.02.2013р., укладеного між Департаментом
комунальної власності Одеської
міської ради (65039, м. Одеса, вул
Артилерійська,1, ) та
Селянським (фермерським) господарством
"Валентина" (66840, Одеська обл,
Ширяївський р-н, с. Макарове, ), виселити Селянське (фермерське)
господарство "Валентина" (66840, Одеська
обл, Ширяївський р-н, с. Макарове, ) з нежитлових
одноповерхових будівель літ «А» та літ
«М», загальною площею 414,6кв.м, які
розташовані за адресою: м.Одеса, вул.
Бугаївська, 58Г/1 на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул
Артилерійська,1, ),
стягнути заборгованість у розмірі 159
954,44грн., а саме: заборгованість з
орендної плати у розмірі 152 850,32грн. та
7104,12грн. пені.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представників позивача, суд
дійшов наступних висновків.

У відповідності до ст.11 ЦК України
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а підставою
виникнення цивільних прав та
обов'язків є договори та інші
правочини. Правочин, різновидом якого є
договори - основний вид правомірних дій
-це волевиявлення осіб, безпосередньо
спрямовані на виникнення, зміну або
припинення цивільних прав і обов'язків.
При цьому, ст.12 ЦК України передбачає,
що особа здійснює свої цивільні права
вільно на власний розсуд.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа
має право на захист свого цивільного
права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання. Кожна особа має право
на захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та
інтересів можуть бути: 1) визнання
права; 2) визнання правочину недійсним;
3) припинення дії, яка порушує право; 4)
відновлення становища, яке існувало до
порушення; 5) примусове виконання
обов'язку в натурі; 6) зміна
правовідношення; 7) припинення
правовідношення; 8) відшкодування
збитків та інші способи відшкодування
майнової шкоди; 9) відшкодування
моральної (немайнової) шкоди; 10)
визнання незаконними рішення, дій чи
бездіяльності органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим або органу місцевого
самоврядування, їхніх посадових і
службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або
інтерес іншим способом, що
встановлений договором або законом.
Суд може відмовити у захисті
цивільного права та інтересу особи в
разі порушення нею положень частин
другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до ст.175 Господарського
кодексу України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певні дії (сплатити гроші), а кредитор
має право вимагати від боржника
виконання його обов'язку. При цьому,
зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому
числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу. Одностороння відмова
від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається. В свою чергу, порушенням
зобов'язання, відповідно до ст.610
Цивільного кодексу України, є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін),
що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного
кодексу України.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України
договір є обов'язковим для виконання
сторонами. Припинення зобов'язання на
вимогу однієї із сторін в силу положень
ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається
лише у випадках, встановлених
договором або законом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке
виступає предметом договору, належить
до комунальної власності, до спірних
правовідносин застосовуються також
норми Закону України „Про оренду
державного та комунального майна".

Пунктом 7.6. договору оренди сторони
визначили, що договір може бути
розірваний на вимогу однієї із сторін
за рішенням господарського суду у
випадках, передбачених чинним
законодавством.

Частиною 3 ст.26 Закону України „Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що на вимогу однієї
із сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням суду,
господарського суду у разі невиконання
сторонами своїх зобов'язань та з інших
підстав, передбачених законодавчими
актами України.

У відповідності до ч.1 ст.10 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" Істотними умовами
договору оренди є: об'єкт оренди (склад
і вартість майна з урахуванням її
індексації); термін, на який
укладається договір оренди; орендна
плата з урахуванням її індексації;
порядок використання амортизаційних
відрахувань, якщо їх нарахування
передбачено законодавством;
відновлення орендованого майна та
умови його повернення; виконання
зобов'язань; забезпечення виконання
зобов'язань - неустойка (штраф, пеня),
порука, завдаток, гарантія тощо;
порядок здійснення орендодавцем
контролю за станом об'єкта оренди;
відповідальність сторін; страхування
орендарем взятого ним в оренду майна;
обов'язки сторін щодо забезпечення
пожежної безпеки орендованого майна.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" визначено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням суду
у разі, зокрема, невиконання сторонами
своїх зобов'язань.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" №2269-ХII від 10.04.1992р. основним
обов'язком орендаря, зокрема, є
зобов'язання вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Постановою Пленуму Вищого
Господарського суду України від 29.05.2013
р. № 12 "Про деякі питання практики
застосування законодавства про
оренду(найм) майна", у пункті 2.6, судам
дано роз'яснення наступного змісту:

"Вичерпного переліку умов, істотних для
договорів оренди (найму), ЦК України і
ГК України не містять. Однак за змістом
статей 759 - 762 ЦК України слід дійти
висновку, що істотними для даного виду
договорів є умови про предмет договору,
плату за користування майном та строк
такого користування. Що ж до договорів
оренди державного та комунального
майна, то стаття 10 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" визначає умови, які є істотними
для даних договорів…"

Частиною 1 статті 10 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" страхування орендарем взятого
ним в оренду майна визначено як істотну
умову договору.

Подібної позиції притримується також
Верховний Суд України, що вбачається з
постанови Верховного суду України від
08.05.2012р. по справі №5021/966/2011, де за
аналогічними спірними
правовідносинами викладено правову
позицію, із якої вбачається, що істотне
порушення орендарем (наймачем) такої
умови договору оренди державного
(комунального) майна, як внесення
орендної плати, є достатньою правовою
підставою для дострокового розірвання
договору оренди в судовому порядку та
повернення орендованого майна
орендодавцю (наймодавцю)

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Так судом встановлено, що відповідач
протягом дії договору оренди договірні
зобов'язання по сплаті орендних
платежів виконував неналежним чином,
сплачував орендну плату не у повному
обсязі, внаслідок чого за орендарем
утворилася прострочена заборгованість
за період з 01.02.2013р. по 31.10.2013р. в сумі 152
850,32грн.

Умовами пунктів 2.2, 2.4, 3.3 договору
оренди встановлено Орендар
зобовязаний вносити орендну плату
щомісячно до 15 числа поточного місяця,
незалежно від результатів його
господарської діяльності.
Орендодавець має право виступати з
ініціативою щодо внесення змін до
договору оренди або його розірвання у
разі невиконання або неналежного
виконання Орендарем обовязків
передбачених цим договором у тому
числі несплати орендної плати
своєчасно та в повному обсязі.

Крім цього, відповідно до ст.291
Господарського кодексу України,
договір оренди може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний з підстав,
передбачених Цивільним кодексом
України для розірвання договору найму,
в порядку, встановленому статтею 188
цього Кодексу. Згідно ж ст.188
Господарського кодексу України, зміна
та розірвання господарських договорів
в односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором.

В той же час ст.782 Цивільного кодексу
України передбачено, що наймодавець
має право відмовитися від договору
найму і вимагати повернення речі, якщо
наймач не вносить плату за
користування річчю протягом трьох
місяців підряд.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Це право, згідно із фактичними
обставинами справи, було реалізовано
позивачем не шляхом односторонньої
відмови від договору, а шляхом
звернення до суду з позовом про його
розірвання. За таких обставин,
вищенаведений спосіб захисту, до якого
вдався позивач, не суперечить вимогам
ст.ст. 15, 16, 20 Цивільного кодексу України
та був обраний ним з урахуванням вимог
ст.291 Господарського кодексу України.

З урахуванням наведеного, позовні
вимоги щодо розірвання спірного
договору оренди є обґрунтованими.

Частиною 1 ст.27 Закону України „Про
оренду державного та комунального
майна" встановлено, що у разі
розірвання договору оренди, орендар
зобов'язаний повернути орендодавцеві
об'єкт оренди на умовах, зазначених у
договорі оренди.

Умовами п. 4.7 спірного договору
оренди передбачено, що після
закінчення строку дії договору чи у
випадку його дострокового розірвання,
орендар зобов'язаний у 15-ти денний
термін передати орендодавцю
приміщення за актом у належному стані,
не гіршому ніж на момент передачі його
в оренду та відшкодувати орендодавцеві
збитки у разі погіршення стану або
втрати об'єкта оренди.

Отже позовні вимоги щодо виселення
відповідача із нежитлового приміщення
є обґрунтованими.

Незаконне зайняття нежитлового
приміщення - об'єкта комунальної
власності, порушує ст.60 Закону України
"Про місцеве самоврядування в Україні",
та перешкоджає ефективному
використанню, та розпорядженню
вищевказаним об'єктом комунальної
власності в інтересах територіальної
громади міста Одеси.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу
України передбачено, що боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Як вбачається з матеріалів справи,
згідно наданого Департаментом
комунальної власності Одеської
міської ради розрахунку
заборгованості станом на 31.10.13р., та в
порушення умов п.п.2.2, 2.4 зазначеного
договору, договірні зобов'язання з
своєчасної сплати орендних платежів не
виконувались, внаслідок чого, за
відповідачем утворилась
заборгованість з орендної плати за
період з 01.02.13р. по 31.10.13р., у зв'язку з чим
позовна вимога позивача щодо стягнення
з відповідача заборгованості з
орендної плати у розмірі 152 850,32грн. є
обґрунтованою та підлягає судом
задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено позовні
вимоги про стягнення з Селянського
(фермерського) господарства "Валентина"
пені в розмірі 7104,12 грн.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611
Цивільного кодексу України у разі
порушення зобов'язання настають
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки
-грошової суми, яку боржник повинен
сплатити кредиторові у рази порушення
ним зобов'язання. Згідно ч.3 ст.549
Цивільного кодексу України пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожний день
прострочення виконання.

Наданий розрахунок пені суд вважає,
обґрунтованим та здійсненим
відповідно до вимог діючого
законодавства, тому судом підлягає
задоволенню пеня у розмірі 7104,12грн.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 43 ГПК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи
докази у справі в їх сукупності,
законодавство, що регулює спірні
правовідносини, суд дійшов висновку, що
позовні вимоги підлягають задоволенню,
як обґрунтовані, підтверджені
належними доказами та наявними
матеріалами справи.

Судові витрати по сплаті судового
збору покласти на відповідача згідно
зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 50, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежилового
приміщення №78/72 від 13.02.2013р., укладений
між Департаментом комунальної
власності Одеської міської ради (65039, м.
Одеса, вул Артилерійська,1, , р/р1909 в ГУДКСУ в Одеській
області, МФО 828011) та Селянським
(фермерським) господарством "Валентина"
(66840, Одеська обл, Ширяївський р-н, с.
Макарове, , банк ООД
«Райфайзен Банк Аваль», р/р 5, МФО
380805).

3. Виселити Селянське (фермерське)
господарство "Валентина" (66840, Одеська
обл, Ширяївський р-н, с. Макарове, , банк ООД «Райфайзен Банк
Аваль», р/р 5, МФО 380805) з нежитлових
одноповерхових будівель літ «А» та літ
«М», загальною площею 414,6кв.м, які
розташовані за адресою: м.Одеса, вул.
Бугаївська, 58Г/1 на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул
Артилерійська,1, ,
р/р1909 в ГУДКСУ в Одеській області,
МФО 828011).

4. Стягнути з Селянського (фермерського)
господарства "Валентина" (66840, Одеська
обл, Ширяївський р-н, с. Макарове, , банк ООД «Райфайзен Банк
Аваль», р/р 5, МФО 380805) на користь
Департаментом комунальної власності
Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул
Артилерійська,1, ,
р/р1909 в ГУДКСУ в Одеській області,
МФО 828011)- заборгованість у розмірі 159
954,44грн., яка складається з
заборгованості з орендної плати у
розмірі 152 850,32грн. та 7104,12грн. пені.;
витрати по сплаті судового збору у сумі
5493,10грн.

Рішення суду може бути оскаржено
протягом 10-денного строку з моменту
складання повного тексту.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
10-денного строку з дня його підписання,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи Одеським апеляційним
господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та
підписано 25.01.2014р.

Суддя
Оборотова О.Ю.