ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" січня 2014 р.Справа № 916/3183/13

За позовом Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради

до відповідача Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 17856,80грн.

Суддя Гут
С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь

Від позивача: Брушньовська І.І.,
довіреність №01-36/28 від 09.01.14р.;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, звернувся до
господарського суду Одеської області з
позовною заявою до відповідача
фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, в
якій просить стягнути з відповідача
17856,80грн., а саме: заборгованість з
орендної плати у розмірі 13651,96грн. та
неустойку у розмірі 4204,84грн.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 20.11.13р. порушено
провадження у справі №916/3183/13.

12.12.13р. від позивача надійшло
клопотання(вх.№37958/13 від 12.12.13р.), згідно
якого просить суд залучити до
матеріалів справи докази по справі.

Судом клопотання розглянуто та
задоволено, та залучено до матеріалів
справи надані докази по справі.

Відповідач в судові засідання не
з'являвся, хоча був належним чином
повідомлений про час та місце судового
засідання, а саме, за його юридичною
адресою, підтвердженою даними з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
станом на 30.10.2013р., про поважність
причин відсутності не повідомив,
відзив на позов не надав, своє право на
захист не використав, у зв'язку з чим
справа розглядається по наявним в ній
матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача, суд встановив.

20.06.2008р. між Представництвом по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради (Орендодавець) та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2
(Орендар) було укладено договір оренди
№341 нежилого приміщення, відповідно до
умов якого Орендодавець передає, а
Орендар приймає у строкове платне
користування нежитлові підвальні
приміщення загальною площею 133,6кв.м,
які розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
під розміщення швейної майстерні.

Відповідно до рішення Одеської міської
ради №273-VI від 31.01.2011р. найменування
виконавчого органу, Представництва по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради, замінено на
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради.

Згідно положення про Департамент
комунальної власності, яке затверджене
рішенням Одеської міської ради від
28.02.11р. №384-УІ, Департамент комунальної
власності Одеської міської ради є
правонаступником Представництва по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради.

Згідно п.п.2.2, 2.4 договору, за орендоване
приміщення Орендар зобов'язується
сплачувати орендну плату, що становить
за перший після підписання договору
оренди місяць 4250грн. без урахування ПДВ
та індексу інфляції та є базовою
ставкою орендної плати за місяць. При
цьому, розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
минулий місяць на щомісячний індекс
інфляції, що друкується Мінстатом
України. Податок на додану вартість
розраховується відповідно до вимог
чинного законодавства. Орендар вносить
орендну плату щомісячно до 15 числа
поточного місяця, незалежно від
результатів його господарської
діяльності.

Згідно з п.4.7 даного договору, після
закінчення строку дії договору чи у
випадку його дострокового розірвання,
Орендар зобов'язався у 15-ти денний
термін передати Орендодавцю
приміщення за актом у належному стані,
не гіршому ніж на момент передачі його
в оренду та відшкодувати Орендодавцеві
збитки у разі погіршення стану або
втрати (повної або часткової) об'єкта
оренди.

Відповідно до пункту 4.10 договору, у
випадку припинення дії цього договору
у зв'язку із закінченням строку чи
дострокового розірвання договору,
Орендар сплачує Орендну плату по день
підписання акту приймання-передачі
приміщення.

Згідно п.5.1 договору, за невиконання або
неналежне виконання обов'язків за цим
договором винна сторона відшкодовує
іншій стороні збитки у відповідності з
чинним законодавством. Відшкодування
збитків не звільняє винну сторону від
виконання умов договору.

Відповідно до п.5.2 цього договору, за
несвоєчасне внесення орендної плати
Орендар сплачує пеню у розмірі
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який сплачується
пеня, від суми простроченного платежу
за кожен день прострочки.

Враховуючи порушення орендарем
порядку внесення плати за користування
приміщенням, Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернулось до суду з позовом, про
розірвання договору оренди №341 від
20.06.08р., укладеного між сторонами по
справі, виселення фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2 з нежитлового
приміщення підвалу, загальною площею
133,6кв.м, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, стягнення заборгованості з
орендної плати на суму 166676,06грн. та пені
на суму 4334,33грн. станом на 01.04.2011р.

Рішенням господарського суду Одеської
області від 18.05.11р. по справі №24/17-1198-2011
позовні вимоги Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради до відповідача: фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання
договору оренди, виселення та
стягнення 171 010,39грн. - задоволені;
розірвано договір оренди нежитлового
приміщення №341, укладений 20.06.2008р. між
Представництвом по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2; виселено
фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 з
нежитлового приміщення підвалу,
загальною площею 133,6кв.м, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1 та
передано вказане приміщення
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради; стягнуто з
фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради -
заборгованість у сумі 171010,39грн., яка
складається з суми заборгованості
орендної плати 166676,06грн. та суми пені
4334,33грн.; витрати по сплаті держмита у
розмірі 1727грн. та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу у розмірі 236грн.

Договір №341 від 20.06.2008р. припинив свою
дію за рішенням суду з 31.05.2011р.

Згідно акту приймання-передачі
приміщення від 08.06.11р. фізична
особа-підприємець ОСОБА_2 передав
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради нежитлове
приміщення підвалу, загальною площею
133,6кв.м, що розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, за договором №341 від 20.06.2008р. на
підставі рішення господарського суду
Одеської області від 18.05.2011р. №24/17-1198-2011.

20.05.2013р. Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернулось на адресу Орендаря з
претензією №01-15/3350, згідно якої
запропонувало в строк до 01.06.13р.
оплатити заборгованість з орендної
плати у сумі 15754,38грн. станом на 30.04.13р.

Не отримавши відповіді на надіслану
претензію, Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернувся до господарського суду
Одеської області із даним позовом про
стягнення з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 17856,80грн., а саме: заборгованості
з орендної плати у розмірі 13651,96грн. за
період з 01.04.11р. по 31.05.11р., та неустойки у
розмірі 4204,84грн. за період з 31.05.2011р. по
08.06.2011р.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представника позивача, суд
дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.175 Господарського
кодексу України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управлена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певні дії (сплатити гроші), а кредитор
має право вимагати від боржника
виконання його обов'язку. При цьому,
зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому
числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу. Одностороння відмова
від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається. В свою чергу, порушенням
зобов'язання, відповідно до ст.610
Цивільного кодексу України, є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін),
що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного
кодексу України.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України
договір є обов'язковим для виконання
сторонами. Припинення зобов'язання на
вимогу однієї із сторін в силу положень
ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається
лише у випадках, встановлених
договором або законом.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного
кодексу України орендар зобов'язаний
своєчасно та в повному обсязі вносити
плату за користування приміщенням.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу
України передбачено, що боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

В порушення умов п.п.2.2, 2.4 зазначеного
договору, договірні зобов'язання з
своєчасної сплати орендних платежів не
виконувались, внаслідок чого, за
відповідачем утворилась
заборгованість з орендної плати за
період з 01.04.11р. по 31.05.11р., у зв'язку з чим
позовна вимога позивача щодо стягнення
з відповідача заборгованості з
орендної плати у розмірі 13651,96грн. є
обґрунтованою та підлягає судом
задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611
Цивільного кодексу України у разі
порушення зобов'язання настають
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки
-грошової суми, яку боржник повинен
сплатити кредиторові у рази порушення
ним зобов'язання. Згідно ч.3 ст.549
Цивільного кодексу України пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожний день
прострочення виконання.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі. Якщо
наймач не виконує обов'язку щодо
повернення речі, наймодавець має право
вимагати від наймача сплати неустойки
у розмірі подвійної плати за
користування річчю за час
прострочення.

Департаментом комунальної власності
Одеської міської ради нараховано
неустойку у розмірі 4204,84грн. за період
з 31.05.11р. по 08.06.11р.

Наданий позивачем розрахунок
неустойки суд вважає обґрунтованим та
здійсненим відповідно до вимог діючого
законодавства, та такими що підлягають
задоволенню.

Враховуючи вищезазначені обставини
справи та перевіривши правильність
наданого позивачем розрахунку сум
заявлених до стягнення, позовні вимоги
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради про стягнення з
фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
17856,80грн., а саме: заборгованості з
орендної плати у розмірі 13651,96грн. та
неустойки у розмірі 4204,84грн., є
обґрунтованими, підтверджені наявними
у справі матеріалами та підлягають
задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського
процесуального кодексу України слід
стягнути з відповідача на користь
позивача витрати по сплаті судового
збору на суму 1720,50грн.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2; код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039, м.
Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р1909 в
ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, ) суму заборгованості з
орендної плати у розмірі 13651(тринадцять
тисяч шістсот п'ятдесят одну)грн.96коп.,
неустойку у розмірі 4204(чотири тисячі
двісті чотири)грн.84коп., витрати по
сплаті судового збору у сумі 1720(одну
тисячу сімсот двадцять)грн. 50коп.

Рішення господарського суду Одеської
області набирає чинності у порядку ст.85
ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК
України.

Повний текст рішення складено 20.01.2014р.

Суддя
Гут С.Ф.