РІШЕННЯ

"10" січня 2014 р.Справа № 921/1178/13-г/7

Господарський суд Тернопільської
області

у складі судді Стадник М.С.

розглянув матеріали справи

за позовом: Управління обліку та
контролю за використанням
комунального майна Тернопільської
міської ради, бул. Шевченка, 21,
м.Тернопіль, Тернопільська область

до відповідача: Тернопільської
обласної молодіжної громадської
організації "Сокіл Свободи", вул.Клима
Савури, 7, кв.124, м.Тернопіль,
Тернопільська область, 46000

За участю представника позивача:
Сухарська А.В. - довіреність №266/9-у від
14.02.2013р.

Суть справи:

Управління обліку та контролю за
використанням комунального майна
Тернопільської міської ради
звернулось з позовом про стягнення з
Тернопільської обласної молодіжної
громадської організації "Сокіл
Свободи" 6260,84 грн. заборгованості по
орендній платі та 129,15 грн. пені.

Сторони повідомлені про час та місце
розгляду справи відповідно до ст. 64 ГПК
України.

Учаснику судового процесу оголошено
склад суду та роз'яснено його права і
обов'язки передбачені ст. 22 ГПК України.

Позивачем, до початку розгляду справи
по суті, подано заяву №1809/9-у від 23.12.2013р.
про зменшення позовних вимог в частині
стягнення пені у зв'язку з допущеною
помилкою при нарахуванні, та просить
суд стягнути 127,39 грн. пені за
несвоєчасну сплату орендної плати.

Суд, розглянувши дану заяву прийняв її
до розгляду, як подану у відповідності
до ст. 22 ГПК України і, справа
розглядається з врахуванням заяви про
зменшення позовних вимог.

Позивач заявлені позовні вимоги з
урахуванням заяви про зменшення від
23.12.2013р. підтримав в повному обсязі,
щодо доказів виставлення рахунків,
пояснив, що рахунки по орендній платі
готувались у двох примірниках, проте
відповідач не направляв свого
представника для їх отримання, при
цьому, звернув увагу суду на те, що на
адресу організації були направлені
претензії №1127/9-у від 30.07.2013р., №2017/9-у
від 16.08.2013р., №1513/9-у від 22.10.2013р. разом із
рахунками. Також, просить суд
врахувати, що відповідачу відомі
банківські реквізити позивача, які
зазначені в договорі оренди та не
змінювались, а розмір орендної плати,
який підлягав незначному щомісячному
коригуванню з врахуванням п.3.1 договору
оренди №3054 від 12.09.2012р., а тому
відповідач мав можливість розрахувати
суму оплати самостійно. На вимогу суду
подав акт звірки розрахунків станом на
30.09.2013р та докази надіслання такого на
адресу відповідача, а саме копію
фіскального чеку № 2796 від 05.12.2013р.

Відповідач, витребувані ухвалами суду
від 21.11.2013р. та від 17.12.2013р. матеріали не
надав, участь повноваженого
представника в судовому засіданні не
забезпечив, оскільки поштова
кореспонденція направлена на його
адресу, зазначену в позовній заяві, а
саме: вул. Клима Савури, 7/124, м.
Тернопіль, повернута поштовим
відділенням по причині: "за закінченням
терміну зберігання". Приймаючи до
уваги, що адреса ТО МГО "Сокіл Свободи",
яка зазначена в позовній заяві
відповідає адресі зазначеній у витягу
з Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
України, а тому вважається, що
відповідач повідомлений про день
слухання справи належним чином.

Справа розглядається за наявними в ній
матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК
України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника
позивача, встановлено:

- між Виконавчим комітетом
Тернопільської міської ради, в особі
начальника управління обліку та
контролю за використанням
комунального майна, як уповноважений
орган на укладення договорів оренди -
Мединського В.В., який діяв на підставі
Положення про Управління обліку та
контролю за використанням
комунального майна Тернопільської
міської ради, затвердженого рішенням
Тернопільської міської ради № 6/4/51 від
05.01.2011р. (далі Орендодавець) та
Тернопільською обласною молодіжною
громадською організацією "Сокіл
Свободи", в особі голови Бойчука І.Б.,
який діяв на підставі статуту (далі
Орендар), укладено 12.09.2012р. Договір
оренди індивідуально визначеного
(нерухомого або іншого) майна що
належить до комунальної власності №3054,
відповідно до умов якого сторони взяли
на себе зобов'язання :

- Орендодавець на підставі рішення
виконавчого комітету міської ради №1478
від 12.09.2012р. передав, а Орендар 12.09.2012р.
прийняв в строкове платне користування
не житлове приміщення комунальної
власності площею 52,8/7,3 кв.м. розміщене
за адресою м. Тернопіль вул. Коперника,
18, що знаходиться на балансі Управління
обліку та контролю за використанням
комунального майна, для використання
під розміщення громадської
організації (п. 1.1 умов договору оренди);

- згідно п.п 2.1 умов договору, Орендар
вступає у строкове платне користування
майном одночасно із підписанням
сторонами договору та акту
приймання-передачі майна, при цьому
обов'язок щодо складання акта
приймання - передавання покладається
на Орендодавця;

- відносини між сторонами договору
припиняються з дати зазначеної в
Договорі оренди та акті передачі -
приймання орендованого майна від
Орендаря до Орендодавця. Майно
вважається поверненим Орендодавцю з
моменту підписання сторонами акта
приймання - передачі (п. 2.7 умов договору
оренди);

- порядок розрахунку орендної плати
встановлено в розділі 3 договору
оренди, відповідно до яких такий
розрахунок проводиться на підставі
Положення про оренду комунального
майна територіальної громади м.
Тернополя, затвердженого рішенням
міської ради №6/9/14 від 20.06.2011р. "Про
удосконалення порядку оренди майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади м. Тернополя"
або за результатами конкурсу на право
оренди комунального майна. Орендна
плата за перший місяць оренди
становить -517,69 грн. та 103,54 грн. ПДВ та
вноситься Орендарем протягом 10 днів з
дня підписання договору. Орендна плата
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру місячної орендної плати за
попередній місяць та індекс інфляції
за наступний місяць оренди, і
перераховується Орендарем на рахунок
не пізніше 15 числа наступного місяця
(п.п. 3.1, 3.2, 3.6 умов договору оренди);

- відповідно до п. 3.7 договору оренди,
Орендодавець зобов'язаний підготувати
рахунок на сплату орендної плати до 10
числа місяця наступного за місяцем за
який сплачується орендна плата, а
Орендар зобов'язується направити
представника для отримання рахунку від
уповноваженого органу по укладенню
договорів оренди до 15 числа
місяця,такий рахунок вручається
представнику орендаря під підпис або
направляється рекомендованим листом;

- Орендар зобов'язується своєчасно і в
повному обсязі вносити орендну плату
за користування майном та плату за
користування земельною ділянкою, на
якій воно знаходиться, також за право
користування земельною ділянкою, яка
прилягає до будівлі або споруди, без
визначення меж земельної ділянки на
місцевості у відповідності до розділу 3
та розділу 4 договору (п. 5.3 умов
договору оренди);

- відповідно до п. 10.1 умов договору
оренди, такий укладено строком на 2 роки
9 місяців 19 днів і діє з 12.09.2012р. по
30.06.2015р. включно.

Відповідно до ст. 526, 527 ЦК України
сторони повинні належним чином та в
установлений договором чи законом
строк виконувати взяті зобов'язання.

Факт передачі відповідачеві
приміщення площею 52,8/7,3 кв.м. за адресою
м. Тернопіль, вул. Коперника, 18,
підтверджується Актом передавання
нежитлових приміщень в оренду від
12.09.2012р. згідно якого, стан приміщення
корисною площею 45,5кв.м. та площею
спільного користування 7.3кв.м.
знаходиться в задовільному технічному
стані, та придатний для використання.

Як випливає із матеріалів справи,
відповідач 02.09.2013р. за власною
ініціативою вирішив повернути
орендоване майно, про що сторонами
02.09.2013р. складений та підписаний Акт
передавання нежитлових приміщень
орендодавцю, без будь-яких зауважень та
заперечень.

Відповідно до п. 3.12 умов договору
оренди, у разі припинення (розірвання)
договору оренди Орендар сплачує
орендну плату до дня повернення майна
за актом приймання передавання
включно. Закінчення строку дії
договору оренди не звільняє Орендаря
від обов'язку сплатити заборгованість
за орендною платою .

Відповідач в порушення умов договору
оренди, не вносив вчасно орендну плату
та допустив заборгованість за період з
листопада 2012р. по вересень 2013р. в сумі
6260,84 грн.

Приймаючи до уваги, що згідно ст. 629 ЦК
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами, а тому позовні
вимоги про стягнення з Тернопільської
обласної молодіжної громадської
організації "Сокіл Свободи"
заборгованості в сумі 6260,84 грн., які
неоплачені станом на день розгляду
спору, підлягають до задоволення як
обґрунтовано заявлені, підтверджені
матеріалами справи, та не спростовані
відповідачем належними доказами.

Відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК України,
ст.230 Господарського кодексу України,
виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою (штрафом,
пенею), іншими видами забезпечення
встановленими договором або законом.

Нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
згідно ст.232 Господарського кодексу
України припиняється через шість
місяців від дня коли зобов'язання мало
бути виконано.

Відповідно до п. 9.4 умов договору, за
несвоєчасне або не в повному обсязі
внесення орендної плати Орендар
сплачує пеню (від несплаченої суми) в
розмірі подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла в
період за який сплачується пеня, за
кожен день прострочення, включаючи
день оплати.

Матеріалами справи підтверджено
порушення відповідачем строків оплати
орендної оплати, у зв'язку з чим
позивачем правомірно нараховано за
період з 16.08.2013р. по 04.11.2013р.- 70,75 грн.
пені, а саме: - на суму заборгованість за
квітень - червень 2013р.- 1868,62грн.
(відповідно до списку згрупованих
поштових відправлень №1407 та штемпеля
на ньому претензія №1127/9-у від 30.07.2013р. з
рахунком №3054 від 30.06.2013р. направлена на
адресу відповідача 31.07.2013р., таким чином
з урахуванням п. 3.2 умов договору
оренди, оплата орендної плати по
направленому рахунку мала бути
проведена не пізніше 15 числа
наступного місяця, тобто до 15.08.2013р.)
нараховано за період з 16.08.2013р. по
04.11.2013р. 53,91 грн.;

- на суму заборгованості за липень 2013р. -
622,45грн. (відповідно до фіскального чеку
№9153 претензія №2017/9-у від 16.08.2013р. з
рахунком №3054 від 30.07.2013р. направлена на
адресу відповідача 19.08.2013р., таким чином
з урахуванням семиденного терміну з
моменту отримання претензії та рахунку
(ст.530 ЦК України) починається
нарахування пені) нараховано з 26.08.2013р.
по 04.11.2013р.- 15,74 грн.;

- на суму заборгованості за серпень -
618,10 грн. (відповідно до фіскального
чеку №4725 претензія №15137/9-у від 22.10.2013р.
з рахунком №3054 від 30.09.2013р. направлена
на адресу відповідача 23.10.2013р., таким
чином з урахуванням семиденного
терміну з моменту отримання претензії
починається нарахування пені), а саме з
30.10.2013р. по 04.11.2013р. 1,10 грн.

В частині стягнення 56,64 грн. пені
відмовляється, як надмірно заявлені.

Судовий збір, покладається на
відповідача пропорційно до розміру
задоволених вимог, на підставі ст. 49 ГПК
України.

Враховуючи викладене, керуючись
ст.ст. 33, 34, 49, 82, 84 ГПК України,
Господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити
частково.

2. Стягнути з Тернопільської обласної
молодіжної громадської організації
"Сокіл Свободи" (вул. Клима Савури, 7/124, м.
Тернопіль, ідентифікаційний код 37138230)
на користь Управління обліку та
контролю за використанням
комунального майна Тернопільської
міської ради (вул. Шевченка, 21, м.
Тернопіль, ідентифікаційний код 37519833) -
6260 (шість тисяч двісті шістдесят) грн. 84
коп. заборгованості по орендній платі,
70 (сімдесят) грн. 75 коп. пені, та 1703 (одну
тисячу сімсот три) грн. 29 коп. судового
збору.

3. В частині стягнення 56,64 грн. пені
відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

На рішення суду, яке не набрало
законної сили, сторони мають право
подати апеляційну скаргу, протягом
десяти днів з дня підписання рішення,
через місцевий господарський суд.

Повне
рішення складено "15" січня 2014р.

Суддя
М.С. Стадник