ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" січня 2014 р. Справа № 916/2191/13

Господарський суд Одеської області у
складі судді Мостепаненко Ю.І.,

при секретарі Войтенко С.М.

представники сторін в судове засідання
не з`явились,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом - державного регіонального
проектно-вишукувального інституту
"Укрпівдендіпроводгосп"

до відповідача - приватного малого
підприємства „Ірина"

про стягнення 56 000, 83 грн.

встановив:

Державний регіональний
проектно-вишуковальний інститут
„Укрпівдендіпроводгосп" (ДРПВІ
„Укрпівдендіпроводгосп") звернувся до
господарського суду Одеської області
із позовною заявою до приватного
малого підприємства „Ірина" ПМП
(„Ірина") про стягнення 56 000, 83 грн.

Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовує порушенням відповідачем
вимог укладеного між сторонами
договору оренди нежитлового
приміщення від 01.05.2010р. та договору про
відшкодування витрат по комунальним
послугам та утриманню орендованого
майна від 01.05.2010р. стосовно здійснення
своєчасних платежів.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 20.08.2013р. суддею
Мостепаненко Ю.І. порушено провадження
у справі № 916/2191/13 за даним позовом,
розгляд справи призначено на 09.09.2013р.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 09.09.2013р. розгляд справи
відкладено на 09.10.2013р., у зв'язку з
неявкою в судове засідання
представника відповідача та
неподанням всіх витребуваних судом
доказів.

Згідно розпорядження голови
господарського суду Одеської області
від 09.10.2013р. справу № 916/2191/13, у зв'язку із
перебуванням судді господарського
суду Одеської області Мостепаненко Ю.І.
на лікарняному, керуючись рішенням
зборів суддів господарського суду
Одеської області від 29.11.2011р. (протокол
№17-24/11 від 29.11.2011р.), передано на розгляд
судді Никифорчуку М.І.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 09.10.2013р. суддею
Никифорчуком М.І. справу № 916/2191/13
прийнято до свого провадження, розгляд
справи призначено на 22.11.2013р.

Згідно розпорядження голови
господарського суду Одеської області
від 18.11.2013р. справу № 916/2191/13, у зв'язку з
поверненням судді господарського суду
Одеської області Мостепаненко Ю.І. з
лікарняного та з відпустки, керуючись
рішенням зборів суддів господарського
суду Одеської області від 29.11.2011р.
(протокол №17-24/11 від 29.11.2011р.), передано
на розгляд судді Мостепаненко Ю.І.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 18.11.2013р. суддею
Мостепаненко Ю.І. справу № 916/2191/13
прийнято до свого провадження, розгляд
справи призначено на

22.11.2013р.

Ухвалами господарського суду Одеської
області від 22.11.2013р. та 16.12.2013р. розгляд
справи відкладено на 16.12.2013р. та 15.01.2014р.,
відповідно, у зв'язку з неявкою в судове
засідання представника відповідача та
неподанням всіх витребуваних судом
доказів.

В судове засідання 15.01.2014р.
представники сторін не з'явились.

Відповідач у судові засідання не
з'явився, про поважність причин
відсутності не повідомив, письмового
відзиву на позовну заяву до суду не
надав, право на захист не використав,
хоч і повідомлявся про час та місце
проведення судового засідання
належним чином шляхом надсилання ухвал
суду на адресу реєстрації, яка не
змінювалася, про що свідчить витяг з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
України № 17305509 від 07.10.2013р. (65078, м. Одеса,
вул. Генерала Петрова, 21, кв. 20), наявний
в матеріалах справи.

Крім того, суд зазначає, що згідно із
статтею 93 Цивільного кодексу України,
місцезнаходженням юридичної особи є
адреса органу або особи, які відповідно
до установчих документів юридичної
особи чи закону виступають від її
імені. При цьому, до повноважень
господарських судів не віднесено
установлення фактичного
місцезнаходження юридичних осіб або
місця проживання фізичних осіб -
учасників судового процесу на час
вчинення тих чи інших процесуальних
дій, а у разі, коли фактичне
місцезнаходження юридичної особи -
учасника судового процесу з якихось
причин не відповідає її
місцезнаходженню, визначеному згідно з
законом, і дана особа своєчасно не
довела про це до відома господарського
суду, інших учасників процесу, то всі
процесуальні наслідки такої
невідповідності покладаються на цю
юридичну особу.

Приймаючи до уваги, що судові
відправлення були повернуті із
відміткою поштової установи "за
закінченням терміну зберігання", суд
вважає за можливе розглядати справу
без участі відповідача за наявними в
ній матеріалами, відповідно до ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України.

Згідно із приписами ст. 85 ГПК України в
судовому засіданні 15.01.2014р. оголошено
вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення присутнього в
судових засіданнях представника
позивача, суд встановив наступне.

01 травня 2010р. між державним
регіональним проектно-вишуковальним
інститутом „Укрпівдендіпроводгосп"
(Орендодавцем) та приватним малим
підприємством „Ірина" (Орендарем)
укладено договір оренди нежитлового
приміщення (Договір).

Згідно п.1.1 Договору, Орендодавець
передає, а Орендар приймає у строкове
платне користування державне майно, а
саме: нежитлове приміщення загальною
площею 159 кв.м., яке знаходиться на
балансі ДРПВІ „Укрпівдендіпроводгосп"
та розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
25-ої Чапаєвської дивізії, 1-А.

П. 1.2 Договору зазначено, що згідно до
незалежної оцінки вартості об'єкту
оренди, що була проведена ВКФ „Стелхен"
станом на 03.06.2008р., вартість об'єкту
оренди становить 254 880,18 грн.

Державне майно передається з метою
розміщення майстерні, що здійснює
обслуговування та ремонт автомобілів.

Відповідно до п. 2.1 Договору орендар
вступає у строкове платне користування
майном у термін, вказаний в договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами цього договору та акту
приймання-передачі нежитлового
приміщення.

Розділом 3 сторони встановили що:

- орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р.
за № 786 і постановою Кабінету Міністрів
України від 27.12.2006р. за № 1846 „Про
внесення змін до Методики розрахунку і
порядку використання плати за оренду
державного майна" і становить без ПДВ
за базовий місяць (березень 2010р.) 2 144,63
грн. (п. 3.1 Договору);

- орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції,
встановлений Державним комітетом
статистики (п. 3.3 Договору);

- орендна плата перераховується до
державного бюджету в розмірі 70% і
Орендодавцю - 30% щомісяця не пізніше 12
числа місяця, наступного за звітним,
відповідно до пропорцій розподілу,
встановлених Кабінетом Міністрів
України і чинних на кінець періоду, за
який здійснюється платіж. Орендна
плата вноситься Орендарем незалежно
від його господарської

діяльності (п. 3.4 Договору).

Відповідно до 5 розділу Договору
Орендар зобов'язується:

- своєчасно та в повному обсязі
сплачувати орендну плату (п. 5.2
Договору);

- здійснювати витрати, пов'язані з
утриманням орендованого майна.
Протягом п'яти днів після підписання
цього договору укласти з Орендодавцем
договір про відшкодування витрат на
утримання орендованого майна та
надання комунальних послуг Орендарю (п.
5.9 Договору).

П. 10.6 Договору встановлено, що чинність
Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було
укладено;

- загибелі орендованого майна;

- достроково за взаємною згодою сторін
або за рішенням суду;

- невикористання Орендарем більше
одного місяця наданого йому майна;

- в інших випадках, прямо передбачених
чинним законодавством України.

Відповідно до п. 11.1 Договору, Договір
оренди укладено строком на два роки і
одинадцять місяців і він діє з 01.05.2010р.
до 01.04.2013р.

01.05.2010р. між ДРПВІ
„Укрпівдендіпроводгосп" та ПМП
„Ірина" підписано акт
приймання-передачі державного
нерухомого майна, що перебуває на
балансі ДРПВІ
„Укрпівдендіпроводгосп", згідно якого
ДРПВІ „Укрпівдендіпроводгосп"
передав, а ПМП „Ірина" прийняло
нежитлове приміщення загальною площею
159 м2, яке знаходиться на балансі ДРПВІ
„Укрпівдендіпроводгосп" та
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
25-ї Чапаєвської дивізії, 1-А.

На виконання п. 5.9 Договору, 01.05.2010р. між
ДРПВІ „Укрпівдендіпроводгосп"
(Орендодавцем) та ПМП „Ірина"
(Орендарем) укладено договір про
відшкодування витрат по комунальним
послугам та утриманню орендованого
майна, відповідно до умов якого
встановлено:

- Орендодавець здає, а Орендар приймає у
строкове користування нежитлове
приміщення за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї
Чапаєвської дивізії, 1-А загальною
площею 159 кв.м. для розміщення
майстерні по обслуговуванню та ремонту
автомобілів (п. 1.1 Договору);

- строком оренди: два роки одинадцять
місяців з 01.05.2010р. (п. 1.2 Договору 1);

- за приміщення, яке орендується,
Орендатор зобов'язується
відшкодовувати витрати по комунальним
послугам та на утримання майна (п. 2.1
Договору);

- відшкодування витрат по комунальним
послугам здійснюється Орендарем
відповідно до виставлених рахунків
Орендодавця (п. 2.2 Договору);

- відшкодування витрат по комунальним
послугам здійснюється Орендарем
згідно показників вимірювальних
приладів (згідно з рахунками
відповідних комунальних служб)
пропорційно розміру площі, яка
орендується, з урахуванням часу роботи
використовуючих електроенергію
приборів та обладнання, систем
водопостачання, вивозу сміття,
вбирання території та інше (п. 2.3
Договору);

- за орендоване нежитлове приміщення
Орендар зобов'язується відшкодовувати
накладні витрати за додатковими
послугами на утримання орендованого
нерухомого майна в сумі 541,67 грн. на
місяць (без урахування ПДВ) (п. 2.4
Договору);

- сплата рахунків Орендодавця для
відшкодування витрат по комунальним
послугам та утриманню орендованого
майна здійснюється Орендарем кожного
місяця до 15 числа наступного за
звітним місяця, незалежно від його
господарської діяльності (п. 2.5
Договору).

01.01.2011р. між сторонами було підписано
додаток до договору оренди нежитлового
приміщення від 01.05.2010р., згідно якого:

- змінено п. 3.1 Договору та викладено
його у наступній редакції: ".... і
становить без ПДВ за базовий місяць
(листопад 2010р.): 4 927,68 грн." (п. 1 Додатку
до Договору);

- зміни до Договору оренди відповідно
до цього додатку починають діяти з
01.01.2011р. (п. 2 Додатку до Договору).

На виконання умов Договорів, в період з
травня 2012р. по березень 2013р. ДРПВІ
„Укрпівдендіпроводгосп" виставлено
відповідачу рахунки за оренду
приміщень, на відшкодування
комунальних та видаткових витрат на
загальну суму 81 270,22грн., а саме: №

432 від 11.05.2012р., № 468 від 25.05.2012р., № 514 від
08.06.2012р., № 555 від 26.06.2012р., № 606 від
10.07.2012р., № 631 від 26.07.2012р., № 675 від
07.08.2012р., № 714 від 23.08.2012р., № 732 від
29.08.2012р., № 763 від 10.09.2012р., № 795 від
25.09.2012р., № 839 від 11.10.2012р., № 895 від
31.10.2012р., № 923 від 15.11.2012р., № 949 від
28.11.2012р, № 980 від 11.12.2012р., № 1017 від
24.12.2012р., № 16 від 09.01.2013р., № 40 від 21.01.2013р.,
№ 69 від 13.02.2013р., № 90 від 20.02.2013р., № 109 від
14.03.2013р., № 134 від 21.03.2013р., - з яких:

- за оренду приміщень - на загальну
суму 68 517,20 грн.;

- по відшкодуванню комунальних
витрат - на загальну суму 5 603,13 грн.;

- по відшкодуванню накладних
витрат - на загальну суму 7 150 грн.

ПМП „Ірина" за зазначеними рахунками
розрахувалось частково, сплативши 17 200
грн. - за оренду приміщень, 3 000 грн. -
за відшкодування комунальних витрат.
На суму 1 069,50 грн. позивачем здійснено
перерахунок по відшкодуванню
комунальних витрат.

В зв`язку з несплатою відповідачем
всіх платежів, передбачених укладеними
між сторонами договорами, позивач - в
порядку досудового врегулювання спору
направив на адресу відповідача
претензію № 093/113-0Д/к3 від 02.04.2013р. з
вимогою сплатити існуючу
заборгованість в сумі 60 000, 85грн.

Після отримання претензії
відповідачем було сплачено 4 000грн.
(24.04.2013р. касовий ордер № 111), які було
зараховано в рахунок погашення
заборгованості по орендній платі, інша
частина заборгованості залишилась
несплаченою.

Вищезазначені події і стали підставою
для звернення ДРПВІ
„Укрпівдендіпроводгосп" до
господарського суду Одеської області з
позовом, в якому позивач просить
стягнути з ПМП „Ірина" 56 000,83грн., з
яких: 47 317,20 грн. (68 517,20 - 17 200 - 4 000) -
заборгованість з орендної плати, 7
150грн. - заборгованість по
відшкодуванню накладних витрат, 1 533,
63грн. (5 603,13 - 3 000 - 1 069,50) - заборгованість
по відшкодуванню комунальних витрат.

Дослідивши надані докази у сукупності,
суд дійшов висновку про наявність
підстав для задоволення позовних
вимог, з огляду на таке.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору (ст. 193 Господарського кодексу
України).

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. (ст. 525
Цивільного кодексу України)

Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться
(ст. 526 Цивільного кодексу України).

Ст. 627 ЦК України передбачено, що
відповідно до статті 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Зміст договору становлять умови
(пункти), визначені на розсуд сторін і
погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК
України). Договір є обов'язковим для
виконання сторонами згідно до ст.629 ЦК
України.

Згідно з ч.1 ст.283 Господарського
кодексу України за договором оренди
одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на
певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Ч. 6 вказаної статті закону
передбачено, що до відносин оренди
застосовуються

відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим
Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України
"Про оренду державного та
комунального

майна" орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендар за користування об'єктом
оренди вносити орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності.

Як вище встановлено судом, між
сторонами у справі укладено договір
оренди нежитлового приміщення та
договір про відшкодування витрат по
комунальним послугам та утриманню
орендованого майна, згідно з якими
позивач зобов'язався передати, а
відповідач прийняти у строкове платне
користування державне майно, а саме:
нежитлове приміщення загальною площею
159 кв.м., яке знаходиться на балансі
ДРПВІ „Укрпівдендіпроводгосп" та
розташоване за адресою м. Одеса, вул. 25-ї
Чапаєвської дивізії, 1-А, та сплачувати
за нього орендну плату, відшкодовувати
комунальні та накладні видатки
відповідно до строків, визначених у
Договорах.

З матеріалів справи вбачається, що
відповідач обов'язок щодо своєчасної
та повної сплати орендної плати та
витрат на утримання орендованого майна
не виконав, та на теперішній час у нього
наявна заборгованість перед позивачем
в розмірі 56 000,83грн., з яких: 47 317,20 грн.-
заборгованість з орендної плати, 8
683,63грн. - заборгованість по
відшкодуванню експлуатаційних витрат
(ВЕВ), в т.ч.: 7 150грн. - заборгованість по
відшкодуванню накладних витрат, 1 533,
63грн. - заборгованість по відшкодуванню
комунальних витрат.

Згідно ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення спору.

У відповідності до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу.

Згідно зі ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом. Ніякі
докази не мають для господарського
суду заздалегідь встановленої сили.

Перевіривши розрахунок сум, заявлених
до стягнення, а також з огляду на
ненадання відповідачем доказів
виконання в повному обсязі зобов'язань
по договору оренди нежитлового
приміщення та по договору про
відшкодування витрат по комунальним
послугам та утриманню орендованого
майна від 01.05.2010р., суд вважає позовні
вимоги ДРПВІ „Укрпівдендіпроводгосп"
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК України
витрати по сплаті судового збору
покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України,
суд

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з приватного малого
підприємства „Ірина" (65078, м. Одеса, вул.
Генерала Петрова, 21, кв. 20, ) на користь державного
регіонального проектно-вишуковального
інституту "Укрпівдендіпроводгосп" (65078,
м. Одеса, вул. Гайдара, 13, ) 47 317 (сорок сім тисяч триста
сімнадцять) грн. 20 коп. - заборгованості
з орендної плати, 8 683 (вісім тисяч
шістьсот вісімдесят три) грн. 63 коп. -

заборгованості по ВЕВ та 1 720 (одну
тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. -
витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили
в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після
набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення
складено та підписано 20.01.2014 року.

Суддя
Мостепаненко Ю.І.