ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2014 року
Справа № 925/1904/13

Господарський суд Черкаської області в
складі головуючого судді Грачова В.М.,
при секретарі Свитці А.С., за участю
представників сторін: позивача -
Житніковій Т.А. за довіреністю,
відповідача - не з'явились, у відкритому
судовому засіданні, в приміщенні суду в
м. Черкаси, розглянувши справу за
позовом Черкаської міської ради до
приватного підприємства
"Будівельно-виробнича фірма "Євгенія"
про стягнення 33719 грн. 49 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Черкаська міська рада
звернувся в господарський суд з
позовом до приватного підприємства
"Будівельно-виробнича фірма "Євгенія"
(далі - відповідач) про стягнення, на
підставі договору оренди землі від
01.03.2006 року, 32565 грн. 73 коп.
заборгованості, 1153 грн. 76 коп. пені та
відшкодування понесених судових
витрат.

У судовому засіданні представник
позивача позов з підстав, викладених в
позовній заяві, підтримала і просила
суд задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позов
не подав, проти позову не заперечував,
явку свого представника в засідання
суду повторно не забезпечив, хоч про
місце, дату і час судового засідання
був повідомлений належним чином за
правилами, передбаченими Розділом 2.6.
Інструкції з діловодства в
господарських судах України,
затвердженої наказом Державної
судової адміністрації від 20 лютого 2013
року № 28.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, судом
розглянуто справу без участі
представника відповідача за наявними в
ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши наявні в справі
письмові докази та оцінивши їх у
сукупності, суд позов задовольняє
повністю з наступних підстав.

01.03.2006 року, Черкаська міська рада,
(орендодавець за договором, позивач у
справі) і приватне підприємство
"Виробнича фірма "Євегенія" (орендар за
договором, відповідач у справі), уклали
договір оренди землі (далі договір),
відповідно до п.1.1. якого орендодавець
на підставі рішення Черкаської міської
ради від 31.01.2006 № 9-32 надає, а орендар
приймає в строкове платне користування
земельну ділянку в м. Черкаси, по вул. Р.
Люксембург, 15 під розташування
дев'ятиповерхового трьохсекційного
житлового будинку з
вбудовано-прибудованими приміщеннями.

Згідно з п. 2.1 договору, в оренду (без
права передачі її в суборенду)
передається земельна ділянка площею 3737
кв.м. За функціональним використанням
земельна ділянка відноситься: на
період будівництва - до категорій
земель рекреаційного призначення та
інші відкриті землі (землі, зайняті
поточним будівництвом); після
завершення будівництва - до категорій
земель змішаного використання (землі
житлової забудови та комерційного
використання).

Сторонами в п. 3.1. договору погоджено, що
договір укладено до 31.01.2055 року.

Пунктом 4.1 договору передбачено:

- грошова оцінка земельної ділянки
згідно з витягом з технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель м. Черкаси Черкаського
міського управління земельних
ресурсів від 18.02.2006 року № 166-гр.-2006 на
час укладання цього Договору
становить:

- на нормативний термін будівництва,
терміном 59 місяців з 31.01.2006 р. по 31.12.2010
року, але не пізніше введення в
експлуатацію - 325455 грн.;

- земель житлової забудови - 650873,0 грн.;

- земель комерційного використання - 435
грн. 44 коп. за 1 кв.м.;

- річна орендна плата за користування
земельною ділянкою встановлюється:

- на нормативний термін будівництва,
терміном 59 місяців, з 31.01.2006 року по
31.12.2010 рік, але не пізніше введення в
експлуатацію - у розмірі 1% від її
грошової оцінки і на час укладання
договору становить 3255 грн. (у місяць - 271
грн. 25 коп.);

- земель житлової забудови - у розмірі 1%
від її грошової оцінки і на час
укладання договору становить 6509 грн. (542
грн. 42 коп. в місяць).

Згідно з п. 4.2 договору, обчислення
розміру орендної плати за землю
здійснюється з урахуванням індексу
інфляції. Розмір грошової оцінки та
орендної плати не є сталим і змінюється
в зв'язку з проведенням її щорічної
індексації та внесенням змін на
підставі вимог діючого законодавства.
В таких випадках розмір грошової
оцінки земельної ділянки та розмір
щорічної орендної плати
змінюватиметься без внесення змін та
доповнень до цього договору.

Згідно п. 4.3 договору орендна плата за
землю вноситься орендарем щомісячно до
30 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 4.6 договору встановлено, що за
несвоєчасне внесення орендної плати
стягується пеня у розмірі подвійної
облікової ставки Національного Банку
України, що діяла в період, за який
стягується пеня, від суми
заборгованості за кожний день
прострочення платежу, але не більше
визначеної законом ставки пені за
несвоєчасну сплату земельного податку.

В договорі його сторонами погоджено
всі його істотні умови. Вказаний
договір зареєстрований в Черкаській
регіональній філії ДП "Центр ДЗК при
Держкомземі України" про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 02 березня 2006 року за № 00.

На виконання умов договору, згідно акту
прийому передачі земельної ділянки від
01 березня 2006 року Черкаська міська рада
як орендодавець передав, а приватне
підприємство "Виробнича фірма "Євгенія"
як орендар прийняв в строкове платне
користування земельну ділянку площею
3737 кв. м. по вул. Р. Люксембург, 15 під
розташування дев'ятиповерхового
трьохсекційного житлового будинку з
вбудовано-прибудованими приміщеннями.
(а.с. 13).

За період з 04.06.2007 року по 31.12.2007 року
розмір орендної плати становив 542 грн. 42
коп. щомісячно (що становить 2 % від
грошової оцінки землі). Розмір орендної
плати був змінений у зв'язку з тим, що
рішенням Черкаської міської ради від
31.05.2007 року № 2-613 "Про плату за оренду
землі" були змінені розміри орендної
плати за користування земельними
ділянками в м. Черкаси. Відповідно до
цього рішення ставки орендної плати
для земель, що зайняті поточним
будівництвом, були встановлені в
розмірі 2,0 % від їх грошової оцінки.

Відповідно до п. 2.4 Договору нормативна
грошова оцінка земельної ділянки на
період будівництва становила 325455 грн.,
то виходячи з цього, орендна плата за
цими ставками становить 6509 грн. 10 коп. у
рік (325455 х 2% = 6509 грн. 10 коп.) або 542 грн. 42
коп. у місяць.

Рішення Черкаської міської ради від
31.05.2007 р. № 2-613 "Про плату за оренду
землі" набуло чинності з 4 червня 2007
року, тобто з дати його опублікування у
газеті "Місто", у зв'язку з чим
нарахування відповідачу орендної
плати за новими ставками розпочалося з
цієї дати.

На підставі цього рішення Черкаською
міською радою та ПП ВФ "Євгенія" було
узгоджено та підписано розрахунок
розміру орендної плати за земельну
ділянку, яким передбачено ставки
орендної плати для земель, зайнятих
поточним будівництвом, у розмірі 2% від
їх грошової оцінки, а для земель
комерційного використання - у розмірі 7%
від їх грошової оцінки (а.с. 19).

З 01 січня 2008 року у зв'язку зі щорічною
індексацією грошової оцінки землі
розмір орендної плати становив 557 грн. 60
коп. у місяць (коефіцієнт індексації -
1,028); З 01 січня 2009 року - 642 грн. 36 коп. у
місяць (коефіцієнт індексації - 1,152); З 01
січня 2010 року - 680 грн. 26 коп. у місяць
(коефіцієнт індексації - 1,059).

З 01 січня 2011 року у зв'язку з
закінченням нормативного терміну
будівництва та зміною грошової оцінки
землі із земель будівництва на землі
житлової забудови, що передбачено
пунктом 4.1 договору, розмір орендної
плати становив 679 грн. 57 коп. у місяць, що
становить 1 % від грошової оцінки землі
земель житлової забудови.

З 17.05.2011 року розмір орендної плати
становить 1289 грн. 70 коп. щомісячно (що
становить 1 % від нової грошової оцінки
землі). Розмір орендної плати був
змінений у зв'язку з тим, що рішенням
Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. №
5-656 "Про затвердження показників
грошової оцінки земель м. Черкаси" були
змінені показники грошової оцінки
земель в м. Черкаси, зокрема базова
вартість одного квадратного метра
земельної ділянки земель м. Черкаси
була встановлена в розмірі 127 грн. 48 коп.
Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з
прийняттям ухвали Київським
апеляційним адміністративним судом
від 17.05.2011 року у справі № 2-а-791/11/2316.

Відповідно до витягу № 1146-гр.-2011 з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки (а.с.
18), грошова оцінка земельної ділянки
земель житлової забудови становить
1547641 грн. 18 коп., то розрахунок вказаної
суми виходячи із одного відсотка від
грошової оцінки землі наступний: 1547641,18
х 1% : 12 = 1289 грн. 70 коп.

За розрахунком позивача (а.с. 20),
здійсненим у відповідності до п. 4.1.
договору, відповідачу за період
користування земельною ділянкою з 02
березня 2006 року по 30 вересня 2013 року
нараховано 70197 грн. 14 коп. орендної
плати.

Відповідач за вказаний період
користування земельною ділянкою
сплатив 38324 грн. 22 коп. орендної плати,
сума заборгованості складає 32565 грн. 73
коп., на яку нараховано пеню, згідно з п.
4.6. договору, за шість місяців (з квітня
2013 по вересень 2013 року) у розмірі 1153
грн. 76 коп.

Крім того, до суми нарахувань включена
сума відшкодування (не отриманий
прибуток) за період користування
земельною ділянкою з дати прийняття
рішення про надання земельної ділянки
по дату набрання чинності договору,
тобто, з 31.01.2006 року по 02.03.2006 року, у
розмірі 288 грн. 75 коп., що передбачено
пунктом 13.5 Договору; також включені
штрафні санкції в сумі 404 грн. 06 коп., які
нараховані Державною податковою
інспекцією у м. Черкаси, та які сплачені
відповідачем у складі платежу за
оренду землі у червні та вересні 2009
року.

Спірна вимога позивача ґрунтується на
правах і зобов'язаннях, які виникли із
договору оренди землі від 01 березня 2006
року. Договір чинний, підлягає
виконанню на умовах, визначених у
ньому.

За своїм правовим змістом укладений
договір є договором найму (оренди)
земельної ділянки та відповідає
вимогам ст. 792 Цивільного кодексу (далі -
ЦК) України, у відповідності до якої за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Господарського
кодексу (далі - ГК) України, не є
предметом регулювання цього кодексу
земельні відносини.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України,
підставою виникнення цивільних прав та
обов'язків є, зокрема, договори та інші
правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає
договір як домовленість двох або
більше сторін, що спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3,
5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк; особливості найму окремих видів
майна встановлюються цим Кодексом та
іншим законом; за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму;
договором або законом може бути
встановлено періодичний перегляд,
зміну (індексацію) розміру плати за
користування майном; плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором; договір найму укладається
на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться; одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається.

Наявність і розмір невиконаного
спірного грошового зобов'язання в
розмірі 32564 грн. 73 коп. відповідачем
допустимими доказами не спростовано,
тому ця заборгованість підлягає
стягненню в судовому порядку.

Виконання зобов'язання, згідно зі ст. 546
ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися
неустойкою, порукою, гарантією,
заставою, притриманням, завдатком.
Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1
ст. 549 ЦК України, є грошова сума або
інше майно, які боржник повинен
передати кредиторові у разі порушення
боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК
України, неможливість виконання
зобов'язання не звільняє сторони від
обов'язку виконати зобов'язання в
натурі, порушення зобов'язань є
підставою для застосування
господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення 1153 грн. 76
коп. пені передбачена п. 4.6. угоди,
відповідає приписам пп. 129.1.1 та п. 129.4
Податкового кодексу України, ст.ст. 230 ч.
1, 231 ч. 4, 6 ГК України, її розрахунок
судом перевірений, визнаний вірним і в
такому розмірі теж підлягає
задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
обставини справи повинні
підтверджуватись лише належними і
допустимими доказами.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України,
було запропоновано сторонам подати
докази в обґрунтування позову і
заперечень проти нього, брати участь в
засіданнях суду, вони своїми правами
скористались на свій розсуд, подали всі
наявні у них докази і на їх підставі
судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно
до умов договору, обставин справи та
вимог законодавства суд вважає, що
відповідач не виконав договірні
зобов'язання щодо порядку розрахунків
по орендній платі, прострочив її
оплату, тому позовні вимоги судом
визнаються обґрунтованими, доведеними
і задовольняються повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню понесені
позивачем судові витрати - 1720 грн. 50 коп.
судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства
"Будівельно-виробнича фірма "Євгенія",
місцезнаходження: 18016 м. Черкаси, вул. Г.
Сталінграду, 42/1, офіс 3-1,
ідентифікаційний код 14182306, на користь
міського бюджету міста Черкаси (вул. Б.
Вишневецького, 36, ідентифікаційний код
25212542) - 32565 грн. 73 коп. заборгованості, 1153
грн. 76 коп. пені, 1720 грн. 50 коп. судових
витрат.

Рішення може бути оскаржене до
Київського апеляційного
господарського суду через
господарський суд Черкаської області
протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і
підписано 24.01.2014 року.

Суддя
В.М. Грачов