ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
УХВАЛА

22 січня 2014 року
Справа № 913/3206/13

Провадження № 19пд/913/3206/13

За позовом Луганської міської ради,
м.Луганськ

до Приватного акціонерного товариства
"Універмаг "Росія", м.Луганськ

про внесення змін до договору оренди
землі від 28.12.2004, державна реєстрація
від 31.01.2005 за № 5361.

Суддя господарського суду Луганської
області Косенко Т.В.

Секретар судового засідання Антонова
І.В.

У засіданні брали участь:

від позивача - Дегтярьова Н.В. - головний
спеціаліст-юрисконсульт відділу
претензійно-позовної роботи та роботи
по взаємодії з органами виконавчого
провадження, довіреність
№ И01/03-31/7300/0/2-13 від 21.11.2013;

від відповідача - Маліборська К.О. -
представник, довіреність № б/н від
13.02.2013.

С У Т Ь С П О Р У:

Позивачем заявлено вимоги про внесення
змін до договору оренди землі від
28.12.2004, державна реєстрація від 31.01.2005 за
№ 5361, який укладений між Луганською
міською радою та Відкритим акціонерним
товариством "Універмаг "Росія",
відносно земельної ділянки площею 0,0510
га, під будівництво та розміщення
торговельного павільйону, яка
знаходиться за адресою: м.Луганськ,
вул.Оборонна (біля будинку № 2-а), а саме
викласти п.8 розділу "Орендна плата"
договору у новій редакції: "8.Річна
орендна плата встановлюється у розмірі
3 відсотків від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, що передана в
оренду, у гривнях", викласти п.4 розділу
"Об'єкт оренди" договору у новій
редакції: "4.Нормативна грошова оцінка
земельної ділянки, яка передана в
оренду, на момент укладення договору
про внесення змін до договору оренди
землі складає - 929102 (дев'ятсот двадцять
дев'ять тисяч сто дві) грн. 70 коп.";
викласти п.8.1 розділу "Орендна плата"
договору у новій редакції: "8.1.На момент
укладення цього договору про внесення
змін до договору оренди землі, розмір
річної орендної плати складає - 27873
(двадцять сім тисяч вісімсот сімдесят
три) грн. 08 коп."; доповнити розділ
"Орендна плата" договору п.81 наступного
змісту: "81.У разі зміни нормативної
грошової оцінки земель м.Луганська
протягом терміну дії договору,
пропорційно змінюється й розмір
орендної плати без внесення
відповідних змін в договір. Про зміну
нормативної грошової оцінки земель
м.Луганська орендодавець письмово
повідомляє орендаря або вносить про це
оголошення в місцевому засобі масової
інформації"; викласти п.31 розділу "Зміна
умов договору і припинення його дії"
договору у новій редакції: "31.Зміна умов
договору здійснюється у письмовій
формі за взаємною згодою сторін, окрім
випадку передбаченому п.81 договору. У
разі недосягнення згоди щодо зміни
умов договору спір розв'язується в
судовому порядку".

Дослідивши матеріали справи,
господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Ухвалою господарського суду
Луганської області від 27.11.2013 було
порушено провадження у справі та її
розгляд призначений на 18.12.2013.

Згідно ст.77 Господарського
процесуального кодексу України в
судовому засіданні 18.12.2013 була
оголошена перерва до 08.01.2014.

Відповідач відзивом б/н від 08.01.2014
вимоги позову відхилив, посилаючись на
те, що приписи Податкового кодексу не
мають зворотної дії в часі та не можуть
поширюватися на договори, які укладені
до набрання ним чинності; що ні умовами
договору, ні діючим законодавством не
передбачено таких підстав для зміни
узгодженого сторонами договору
розміру орендної плати; що ставка
земельного податку у розмірі одного
відсотка від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки була
встановлена ще й до набрання чинності
Податковим кодексом України, а після
набрання чинності розмір земельного
податку не змінився; що діючим
законодавством не передбачено права на
односторонньому зміну умов договору;
що встановлення Луганською міською
радою у рішенні від 27.05.2011 № 9/12
договірних коефіцієнтів є
неправомірним; що нормативна грошова
оцінка земельної ділянки за договором
була визначена не за функціональним
коефіцієнтом використання земельної
ділянки 0,1, а за іншим, який зазначений у
витягу Кф і дорівнює 2,5.

Згідно ст.77 Господарського
процесуального кодексу України в
судовому засіданні 08.01.2014 була
оголошена перерва до 22.01.2014.

Позивач запереченням б/н від 22.01.2014
доводи відповідача, викладені у
відзиві, відхилив та зазначив: що
посилання відповідача на ст.58
Конституції України є необґрунтованим;
що орендна плата не є відповідальністю,
а є регульованою ціною, на встановлення
і зміну якої орендар погодився при
укладенні договору; що ст.288
Податкового кодексу України
направлена на підвищення ціни
земельної ділянки; що Податковий
кодекс України є тим самим
законодавчим актом, яким змінено
мінімальний (граничний) розмір
орендної плати, що є підставою для
внесення змін до договору; що рішення
Луганської міської ради від 27.05.2011 № 9/12
є діючим, тобто обов'язковим для
виконання на території м.Луганська; що
нормативна грошова оцінка є складовою
земельного податку, який
встановлюється у відсотковому
відношенні до неї та в розмірі якого
визначається орендна плата у договорі,
укладеному між сторонами, а тому у разі
зміни нормативної грошової оцінки
земельної ділянки змінюється
відповідно і розмір земельного
податку, та як наслідок орендної плати.

Заявою б/н від 22.01.2014 відповідач просив
суд продовжити строк розгляду справи
на 15 днів.

Відповідно до ч.3 ст.69 Господарського
процесуального кодексу України у
виняткових випадках за клопотанням
сторони, з урахуванням особливостей
розгляду спору, господарський суд
ухвалою може продовжити строк розгляду
спору, але не більш як на п'ятнадцять
днів.

Суд вважає можливим задовольнити
клопотання відповідача про
продовження строку розгляду справи, у
зв'язку з чим розгляд справи слід
відкласти.

Керуючись ст.ст.69, 77, 86 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

У Х В А Л И В:

1. Продовжити строк розгляду справи на 15
днів до 11.02.2014 включно.

2. Розгляд справи відкласти на 10.02.2014 о 11
год. 15 хв.

3. Засідання відбудеться у приміщенні
господарського суду за адресою:
м.Луганськ, вул.Коцюбинського, 2, 6-й
поверх, в залі судових засідань № 606.

4. Зобов'язати позивача:

- надати письмові пояснення стосовно
внесення змін до договору оренди землі
від 28.12.2004, державна реєстрація від
31.01.2005 № 5361, який укладений з Відкритим
акціонерним товариством "Універмаг
"Росія", відносно земельної ділянки
площею 0,0510 га за адресою: вул.Оборонная
(біля будинку № 2-а), в частині зміни
назви орендаря;

- при наявності додаткових заперечень
по справі, надати документальне
підтвердження;

5. Зобов"язати відповідача:

- надати докази звернення до Управління
Держземагенства у м.Луганську
Луганської області з постановою
Ленінського районного суду м.Луганська
від 26.12.2008 по справі № 2а "505"/08;

- надати витяг з технічної документації
про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки з урахуванням
постанови Ленінського районного суду
м.Луганська від 26.12.2008 по справі № 2а
"505"/08.

Звернути увагу учасників судового
процесу на необхідність надіслання
поштової кореспонденції по даній
справі за адресою: 91016, м.Луганськ,
вул.Коцюбинського, б.2.

Витребувані судом документи мають бути
подані учасниками судового процесу, до
початку судового засідання, до
канцелярії суду з метою реєстрації
автоматизованою системою
документообігу суду та присвоєння
кожному з них реєстраційного номеру
(п.п.3.1.8. п.3 Інструкції з діловодства в
господарських судах України). До того ж,
документи повинні бути оформлені
належним чином, а саме за змістом ст.36
Господарського процесуального кодексу
України йдеться про подання письмових
доказів в оригіналі або в належним
чином засвідченій копії, крім того,
п.5.27. Національного стандарту України
«Уніфікована система
організаційно-розпорядчої
документації» (ДСТУ 4163-2003) передбачено,
що відмітка про засвідчення копії
документа складається зі слів «Згідно
з оригіналом», назви, особистого
підпису особи, яка засвідчує копію, її
ініціалів та прізвища, дати
засвідчення копії; засвідчуватись
повинна кожна сторінка документу з
відтиском печатки підприємства,
установи, організації, іншої юридичної
особи.

Явка компетентних та повноважних
представників сторін в засідання суду
обов'язкова. Повноваження
представників повинні бути оформлені у
відповідності з вимогами ст.28
Господарського процесуального кодексу
України та п.п.1.8, 2.2 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України № 18
від 26.12.2011 «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції» (копії документів, що
підтверджують повноваження
представників, повинні бути
засвідченні належним чином).

Суддя
Т.В. Косенко