номер провадження справи 27/80/13
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.01.2014
Справа № 908/3671/13

За позовом: Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЛІДЕР" (49004
м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова,
12, оф. 419)

до Запорізької міської ради (69105 м.
Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

про розірвання договору оренди землі
від 08.07.2010 р.

Суддя Дроздова С.С.

Представники сторін:

Від позивача: Устименко М.В., дов. б/н
від 02.12.2013р.

Від відповідача: Луцик Т.В., дов. №
01-17/2440 від 09.06.2011р.

Господарським судом Запорізької
області розглядається позов
Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЛІДЕР", м.
Дніпропетровськ до Запорізької
міської ради, м. Запоріжжя про
розірвання договору оренди землі від
08.07.2010р., зареєстрованого з 30.07.2010р. за
№ 71.

Відповідно до Положення про
автоматизовану систему документообігу
суду, затвердженого рішенням Ради
суддів України № 30 від 26.11.2010р.,
протоколом автоматичного розподілу
справи між суддями від 11.11.2013р., справу
№ 908/3671/13 передано на розгляд судді
Дроздовій С.С.

Ухвалою суду від 12.11.2013р. позовну заяву
прийнято до розгляду, порушено
провадження у справі № 908/3671/13,
присвоєно справі номер провадження
27/80/13 та призначено судове засідання на
04.12.2013р.

Ухвалами суду від 04.12.2013р. та 18.12.2013р.
розгляд справи відкладався, на
підставі ст. 77 ГПК України, у зв'язку з
необхідністю витребування додаткових
доказів у справі та документів, які
необхідні для всебічного, об'єктивного
розгляду спору та неявкою у судове
засідання відповідача.

09.01.2014р. продовжено розгляд справи №
908/3671/13.

09.01.2014р. до початку розгляду справи
представники сторін заявили письмове
клопотання щодо відмови від здійснення
технічної фіксації судового процесу.

У судовому засіданні 09.01.2014р. позивач
підтримав позовні вимоги, на підставах,
викладених у позовній заяві. Просить
суд розірвати договір оренди землі від
08.07.2010р., зареєстрований з 30.07.2010р. за №
71.

Позивач у судовому засіданні 09.01.2013р.
надав письмову заяву, в якій просить
суд не стягувати з відповідача судовий
збір у розмірі 1 147 грн. 00 коп., який
позивачем було сплачено за звернення з
позовною заявою до господарського
суду.

Клопотання позивача прийнято судом,
відповідно до ст. 22 ГПК України.

У судовому засіданні 09.01.2014р.
представник відповідача підтримав
заперечення, викладені у письмовому
відзиві, наданому до канцелярії суду
03.12.2013р. (доданий до матеріалів справи).
Просить суд відмовити позивачу у
задоволені позовних вимог.

Розглянувши матеріали та фактичні
обставини справи, заслухавши
представників позивача та відповідача,
оцінивши надані докази, суд вважає
вимоги позивача такими, що підлягають
задоволенню, з наступних підстав.

Кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу, способами захисту цивільних
прав та інтересів може бути - визнання
права.

Господарським судом встановлено, що
08.07.2010р. між ТОВ "ЛІДЕР" (орендар) та
Запорізькою міською радою
(орендодавець) укладено договір оренди
землі.

Відповідно до статті 15 Цивільного
кодексу України кожна особа має право
на захист свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання, а також свого інтересу,
який не суперечить загальним засадам
цивільного законодавства.

За приписами п.2 ст.20 Господарського
кодексу України, кожний суб'єкт
господарювання та споживач має право
на захист своїх прав і законних
інтересів.

Порядок захисту прав суб'єктів
господарювання та споживачів
визначається Цивільним кодексом
України, Господарським кодексом
України, іншими законами.

За приписами статей 1 та 2 ГПК України,
звертаючись з позовами до
господарських судів, підприємства,
установи, організації реалізують
надане їм право захищати в судовому
порядку свої порушені або оспорюванні
права та охоронювані законом інтереси
у спосіб, передбачений, зокрема, ст.16 ЦК
України.

Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу
України визначено, що однією із підстав
виникнення цивільних прав і обов'язків
(зобов'язань), які мають виконуватись
належним чином і в установлений строк,
є договір.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності

конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до вимог, що у
певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України
з урахуванням особливостей,
передбачених Господарським Кодексом
України.

Правовідносини сторін врегульовано
договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Відповідно до п. 1 договору оренди землі
орендодавець, відповідно до рішення
сорокової сесії п'ятого скликання
Запорізької міської ради № 113/21 від "19"
травня 2010р. надає, а орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку для розташування
прибудованого приміщення 1-го поверху
багатоповерхового житлового будинку,
яка знаходиться за адресою: м.
Запоріжжя, вул. Маршала Судця, 26.

Згідно п. 8 договору, договір
укладається строком до 14.06.2026р..

Відповідно до п. 2 договору, в оренду
передається земельна ділянка
загальною площею 0,4964 га.

Пунктом 3 договору передбачено, що на
земельній ділянці знаходяться об'єкти
нерухомого майна: будівлі і забудови
орендаря, інші об'єкти інфраструктури
відсутні.

Згідно п. 4 договору земельна ділянка
передається в оренду разом з: будівлі і
забудови.

Відповідно до п. 9 договору орендна
плата вноситься орендарем у грошовій
формі та в розмірі: 159 372грн. 69 коп., що
складає трикратний розмір земельного
податку за календарний рік в цінах 2010
року.

Обчислення розміру орендної плати за
земельну ділянку державної або
комунальної власності здійснюється з
урахуванням їх цільового призначення
та коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженими
Кабінетом Міністрів України формами,
що заповнюються під час укладання або
зміни умов договору чи продовження
його дії (п. 10 договору).

Згідно п. 11 договору орендна плата
вноситься щомісячно рівними частинами
протягом 30 календарних днів, наступних
за останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця на розрахунковий
рахунок місцевого бюджету Хортицького
району.

06.03.2012р. між ТОВ «ЛІДЕР» (продавець) та
ТОВ «Південна реєстраційна компанія»
(покупець) укладено договір
купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.1 договору від 06.03.2012р.
продавець передав у власність (продав)
покупцеві, а покупець прийняв у
власність (купив) нерухоме майно
приміщення 123 (сто двадцять три) першого
поверху літ. А-12, 13, 14, А2, загальною
площею 1528,5 кв.м., що знаходиться за
адресою Запорізька обл., м.3апоріжокя,
вулиця Судця маршала, будинок 26

(двадцять шість), приміщення 123 та
зобов'язується сплатити за нього
продавцю грошову суму у розмірі і
порядку, що передбачені цим договором.

Зазначене нерухоме майно належить
продавцю на праві власності на
підставі договору купівлі - продажу
нерухомого майна, посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу Ярмолюк М.М. від
23.09.2009р. за р.№3972, та зареєстрованого за
продавцем в Орендному підприємстві
Запорізьке міжміське бюро технічної
інвентаризації від 07.12.2009р. за
реєстраційним № 25393399 (Витяг про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно за №24688391 від 07.12.2009р.; Витяг з
реєстру прав власності на нерухоме
майно за № 32477473 від 14.12.2011р.).

Згідно п. 1.2 договору від 06.03.2012р.
відчужуване нерухоме майно
розташовано, на земельній ділянці
площею 0,4964 га, кадастровий номер
земельної ділянки :06:006:0090, яка
знаходиться у користуванні продавця на
підставі договору оренди землі від
08.07.2010 року, укладеного з Запорізькою
міською радою та зареєстрованого у
Запорізькій регіональній філії ДП
«Центр державного земельного
кадастру», про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від «30» липня 2010
року за N 871.

Отже, підставою для укладання між
позивачем та відповідачем договору
оренди землі слугував договір
купівлі-продажу нерухомого майна від
23.09.2009р., реєстровий номер 3972.

На підставі договору купівлі-продажу
нерухомого майна від 06.03.2012р.
зареєстрованого в реєстрі за № 644,
право власності на нерухоме майно,
розташоване за адресою, м. Запоріжжя,
вул. Маршала Судця, буд. 26, приміщення 123,
перейшло у власність ТОВ «Південна
реєстраційна компанія».

02.09.2013р. позивач звернувся до
відповідача з проханням підготувати
додаткову угоду про розірвання
договору оренди землі у зв'язку з
припиненням права користування
земельною ділянкою та набуттям іншою
особою права власності на нерухоме
майно розташоване за адресою: м.
Запоріжжя вул. Маршала Судця. 26.

30.09.13 р. відповідач надав відповідь,
згідно якої, для розгляду питання
припинення права користування
земельною ділянкою необхідно
розробити матеріали по припиненню
права користування земельною ділянкою.
Припинення договору оренди земельної
ділянки передбачає процедуру,
аналогічну процедурі укладення
договору оренди землі, визначену
законодавством: прийняття рішення про
припинення договору; підписання
додаткової угоди про припинення
договору чи в певних випадках настання
юридичного факту; реєстрація
припинення договору передбачає
підготовку відповідної землевпорядної
документації, підготовку та перевірку
обмінних файлів, заповнення
реєстраційних карток, здійснення
реєстрації; підписання акту приймання -
передачі земельної ділянки від
орендаря до орендодавця. Після того, як
позивач надасть необхідні матеріали
буде готуватись проект рішення
Запорізької міської ради щодо
припинення права користування
земельною ділянкою.

Товариство з обмеженою
відповідальністю «ЛІДЕР» через
повноважного представника Криволапову
О.О. з моменту продажу об'єктів
нерухомого майна ТОВ «Південна
реєстраційна компанія», що здійснено
06.03.2012р., надало до Запорізької міської
ради нотаріально посвідчені згоди про
вилучення земельної ділянки, за
адресою м. Запоріжжя, вулиця Маршала
Судця, 26.

На день розгляду справи у суді договір
оренди землі, за зазначеною адресою,
Запорізькою міською радою з ТОВ
«ЛІДЕР» не розірваний.

Після передання у власність ТОВ
«Південна реєстраційна компанія»
об'єктів нерухомого майна, ТОВ «ЛІДЕР»
перестало користуватись земельною
ділянкою, на якій розташований даний
об'єкт.

Позивач вважає, що надання відповідачу
переліку документів, зазначених у
відповіді на звернення про розірвання
договору оренди земельної ділянки, не є
підставою для розірвання договору
оренди земельної ділянки, шляхом
укладання відповідної додаткової
угоди до договору оренди землі, а лише
передбачає можливість забезпечення
підготовки проекту рішення міської
ради про розірвання договору оренди
земельної ділянки, що не є тотожнім з
припинення договору оренди землі.

Частиною 1 статті 93 Земельного кодексу
України та статтею 1 Закону України
«Про оренду землі» встановлено, що
право оренди земельної ділянки - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендарю для
провадження підприємницької
діяльності.

Статтею 651 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір може бути
змінено, розірвано за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін у випадках
встановлених законом.

Пунктами "а", "є", ч. 1 ст. 141 Земельного
кодексу України визначено, що
підставами припинення права
користування земельною ділянкою с, у
тому числі, добровільна відмова від
права користування земельною ділянкою
та набуття іншою особою права
власності на нерухоме майно, яке
розташовано на земельній ділянці.

Згідно ч. 1 ст. 652 Цивільного кодексу
України у разі істотної зміни обставин,
якими сторони керувалися при укладенні
договору, договір може бути змінений
або розірваний за згодою сторін, якщо
інше не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання.

При цьому, якщо сторони не досягли
згоди щодо приведення договоруу
відповідність з обставинами, що
істотно змінились, або щодо його
розірвання, договір може бути
розірваний, а з підстав, встановлених
ч.4 цієї статті, - змінений за рішенням
суду на вимогу заінтересованої сторони
за наявності одночасно таких умов: у
момент укладення договору сторони
виходили з того, що така зміна обставин
не настане; зміна обставин зумовлена
причинами, які заінтересована сторона
не могла усунути після їх виникнення
при всій турботливості та обачності,
які від неї вимагалися; виконання
договору порушило б співвідношення
майнових інтересів сторін і позбавило
б заінтересовану сторону того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору; із суті договору або звичаїв
ділового обороту не випливає, що ризик
зміни обставин несе заінтересована
сторона.

Відповідно ч. 1, 3 ст. 31 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди
земельної ділянки припиняється у тому
числі у разі набуття права власності на
житловий будинок, будівлю або споруду,
що розташовані на орендованій іншою
особою земельній ділянці. На вимогу
однієї із сторін договір оренди може
бути дострокове розірваний за рішенням
суду в порядку, встановленому законом

Статтею 32 Закону України "Про оренду
землі" передбачено такий спосіб
припинення договору оренди землі як
його дострокове розірвання за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін
договору.

Крім того, ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу
України встановлено, що у випадку коли
жилий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці, що
перебуває у користуванні, то в разі
набуття права власності на ці об'єкти
до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до
особи, яка набула право власності на
житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

Частинами 1, 2 ст. 652 Цивільного кодексу
України передбачено, що у разі істотної
зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору,
договір може бути змінений або
розірваний за згодою сторін, якщо інше
не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання. Зміна
обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
умовах.

Виходячи із наведених норм
законодавства, у разі переходу права
власності на об'єкт нерухомого майна до
набувача цього майна, відбувається
перехід тих прав на відповідну
земельну ділянку, на яких вона належала
відчужувану, - права власності або
права користування.

Відповідно до ч. 3 статті 291 ГК України,
договір оренди може бути достроково
розірваний з підстав, передбачених
Цивільним кодексом України для
розірвання договору найму, в порядку,
встановленому ст. 188 цього Кодексу.

Пунктом 2.20 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від
17.05.2011р. № 7 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах що виникають із
земельних відносин" (в редакції від
16.01.2013р.) роз'яснено, що у вирішенні
спорів про розірвання договору оренди
земельної ділянки судам слід
враховувати, що відповідно до статті 32
Закону України "Про оренду землі" на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
умовами договору, та з підстав,
визначених статтями 24 і 25 Закону
України "Про оренду землі", у разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта , оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також з підстав, визначених ЗК України
та іншими законами України.

Наведене свідчить про те, що чинним
законодавством передбачено можливість
дострокового розірвання договору
оренди землі за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін цього договору. Таке
розірвання може ініціюватися як з
підстав, визначених сторонами у
спірному договорі, так і у випадках,
визначених законом.

За договором купівлі-продажу
нерухомого майна від 06.03.2012 р.,
зареєстрованого в реєстрі за № 644,
укладеного між Товариством з обмеженою
відповідальністю «ЛІДЕР» (продавець)
та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Південна
реєстраційна компанія» (покупець),
право власності на нерухоме майно, що
знаходиться на земельній ділянці, яка
передана в оренду за договором від 08.07.10
р., перейшло до ТОВ «Південна
реєстраційна компанія».

У зв'язку з тим, що фактичне
користування земельною ділянкою та
зведеною на ній будівлею здійснює її
новий власник, попередній
землекористувач - позивач добровільно
відмовився від права користування
зазначеною земельною ділянкою, а
законодавством передбачено можливість
дострокового розірвання договору
оренди за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін договору, суд вважає
позовні вимоги законними та
обґрунтованими.

Аналогічних правових висновків дійшов
Верховний Суд України при розгляді
справ № 36/368-9/63 (постанова від 19.06.2012р.),
№ 18/5005/12936/2011 (постанова від 20.08.2013р.).

Враховуючи вищевикладене, вимоги
позивача про розірвання договору
оренди землі від 08.07.2010р. є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 33 ГПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування, ст. 34 ГПК України.

На підставі статті 85 ГПК України -
09.01.2014року суд проголосив вступну та
резолютивну частини рішення.

Відповідно до письмової заяви
(міститься в матеріалах справи) ТОВ
«ЛІДЕР» про залишення за позивачем
суми судового збору у розмірі 1 147 грн.
00 коп., судовий збір відноситься на
позивача.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 82, 84, 85 ГПК
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою
відповідальністю "ЛІДЕР",
м. Дніпропетровськ до Запорізької
міської ради, м. Запоріжжя
задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від
08.07.2010 р. укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю "ЛІДЕР" (49004
м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 12, оф.
419, ) та Запорізькою
міською радою (69105, м. Запоріжжя, пр.
Леніна, 206, ) на строкове
платне користування земельною
ділянкою площею 0,4964 га, для
розташування прибудованого приміщення
1-го поверху багатоповерхового
житлового будинку, що знаходиться за
адресою: м. Запоріжжя, вул. Маршала
Судця, 26, зареєстрований з 30.07.2010 р. за
№ 71.

Суддя
С.С. Дроздова

Рішення оформлено та підписано
11.01.2014р.