ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
У Х В А Л А

14.01.2014 р. справа № 908/2652/13

Донецький апеляційний господарський
суд у складі колегії суддів:

головуючого: суддів:Ушенко Л.В. Дучал
Н.М., Склярук О.І.,при секретарі судового
засідання:Федоріщевій І.О.за участю
представників сторін: від позивача
(скаржника) - Богдан О.В., довіреність
№10/07-02 від 06.08.2013р.; від відповідача -
Іванов К.О., довіреність №б/н від
16.07.2013р.; від третьої особи - Мірошник
І.В. - ліквідатор, постанова ГСЗО у
справі №908/405/13-грозглянувши
апеляційну скаргуПублічного
акціонерного товариства «Банк Форум»,
м. Київна рішення господарського
судуЗапорізької областівід17.09.2013р.
(повний текст підписано 23.09.2013р.)у
справі№908/2652/13 (суддя Сушко Л.М.)за
позовомПублічного акціонерного
товариства «Банк Форум», м. Київдо
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Центр здоров'я
«Азовець», м. Запоріжжяза участю
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача:Закритого
акціонерного товариства «Інвестиції
та нерухомість», м. Запоріжжяпро
визнання права на іпотеку та звернення
стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Запорізької області від 17.09.2013р. у
справі №908/2652/13 відмовлено в
задоволенні позовних вимог Публічного
акціонерного товариства «Банк Форум»,
м. Київ до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Центр здоров'я
«Азовець», м. Запоріжжя, за участю
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача: Закритого
акціонерного товариства «Інвестиції
та нерухомість», м. Запоріжжя, про:

- визнання за ПАТ «Банк Форум», як
іпотекодержателем, право на іпотеку
адміністративної будівлі літ.А-2, А'-2, що
знаходиться в м. Запоріжжя, вул.
Рекордна, буд.18в, реєстраційний номер
26709068, яка належить на праві власності
ТОВ «Центр здоров'я «Азовець», ІІН
юридичної особи 35216018;

- звернення стягнення на предмет
іпотеки, а саме: адміністративної
будівлі літ.А-2, А'-2, що знаходиться в м.
Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18в,
реєстраційний номер 26709068, яка належить
на праві власності ТОВ «Центр здоров'я
«Азовець», ІІН юридичної особи 35216018, в
рахунок погашення заборгованості ЗАТ
«Інвестиції та нерухомість» по
кредитному договору №0010/07/07-KLI від
27.02.2007р. шляхом проведення прилюдних
торгів за ціною, визначеною незалежним
оцінювачем на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій;

- задоволення вимоги ПАТ «Банк Форум» у
розмірі: 5226500,00грн. - заборгованості по
кредиту; 596116,84грн. - заборгованості по
процентам, за рахунок коштів, отриманих
від реалізації предмету іпотеки -
адміністративної будівлі літ.А-2, А'-2, що
знаходиться в м. Запоріжжя, вул.
Рекордна, буд. 18в, реєстраційний номер
26709068.

Не погодившись з прийнятим рішенням,
Публічне акціонерне товариство «Банк
Форум», м. Київ звернулось до
Донецького апеляційного
господарського суду з апеляційною
скаргою, в якій просить скасувати
рішення господарського суду
Запорізької області від 17.09.2013р. та
прийняти нове рішення у даній справі
про задоволення позовних вимог в
повному обсязі.

Ухвалою Донецького апеляційного
господарського суду від 10.12.2013р.
продовжено строк розгляду справи за
апеляційною скаргою на п'ятнадцять
днів - до 28.01.2014р., відкладено розгляд
апеляційної скарги на 14.01.2014р.

Розпорядженням голови Донецького
апеляційного господарського суду від
14.01.2013р. змінено склад колегії суддів та
сформовано її у складі: головуючий
суддя - Ушенко Л.В., члени колегії: суддя
Дучал Н.М. та суддя Склярук О.І.

В судовому засіданні 14.01.2014р.
представник відповідача, на виконання
ухвали Донецького апеляційного
господарського суду від 10.12.2013р., надав
суду для огляду оригінал технічного
паспорту на адміністративну будівлю
літ.А-2, А'-2, що знаходиться в м.
Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18в., та
пояснив, що на сьогоднішній день площа
адміністративної будівлі була змінена
(зменшена) з 2204,1 кв.м. до 2189,4кв.м. Площа
будівлі була змінена за рахунок
обшиття стін в деяких приміщеннях
пластиком та встановленням
перегородок.

Донецьким апеляційним господарським
судом було направлено лист від 10.12.2013р.
на адресу господарського суду
Запорізької області щодо надання на
адресу Донецького апеляційного
господарського суду для огляду
інвентарної справи на об'єкт
нерухомого майна, а саме:
адміністративну будівлю літ.А-2, А'-2,
розміщену в м.Запоріжжя, вул.Рекордна,
буд. 18в., яка була витребувана
господарським судом Запорізької
області у Запорізького міжміського БТІ
в процесі розгляду справи №908/405/13-г про
банкрутство ЗАТ «Інвестиції та
нерухомість».

Через канцелярію від господарського
суду Запорізької області, на виконання
ухвали Донецького апеляційного
господарського суду від 10.12.2013р.,
надійшла
інвентаризаційно-реєстраційна справа
на адміністративну будівлю літ.А-2, А'-2,
розміщену в м.Запоріжжя, вул.Рекордна,
буд. 18в., з якої вбачається, що на
підставі ухвали Орджонікідзевського
районного суду м. Запоріжжя від 08.08.2003р.
про затвердження мирової угоди між
Бочіним С.О. та ЗАТ «Інвестиції та
нерухомість», товариство стало
власником вказаної адміністративної
будівлі, в подальшому переданої ним в
іпотеку, загальна площа якої на той час
складала 2314,5кв.м. Після прийняття
рішення постійно діючого третейського
суду при Українській Товарній Біржі
«ТБУ» від 17.02.2009р. у справі №000007/09
власником будівлі стало ПП
«Корпоратив-Груп». При проведенні
технічної інвентаризації БТІ було
встановлено, що в будівлі проведена
реконструкція і фактична загальна
площа становила 2204,1кв.м. Під час
укладання між ПП «Корпоратив-Груп» та
ПП «Корпоратив-Груп №1» договору
купівлі-продажу від 31.03.2009р. загальна
площа будівлі, згідно витягу з реєстру
прав на об'єкт нерухомості серії СОО
№848980 від 02.04.2009р., складала 2204,1кв.м.
Станом на 30.05.2012р., після реєстрації
права власності на будівлю за ТОВ
«Центр здоров'я «Азовець» на підставі
договору міни від 19.05.2009р., загальна
площа будівлі, згідно витягу з реєстру
прав власності на нерухоме майно серія
СЕЕ №619985 від 30.05.2012р., становить 2189,4
кв.м, зменшення загальної площі
відбулось за рахунок обшиття стін
кімнат №1 та №12 пластиком та
встановлення перегородок. Інші
технічні показники (інвентаризаційний
та реєстраційний номер, функціональне
призначення) будівлі, крім адреси її
розташування, за цей час залишалися
незмінними.

З інвентаризаційно-реєстраційної
справи апеляційним господарським
судом зроблені копії окремих
документів, які долучаються до
матеріалів справи.

Представник позивача (скаржника) в
судовому засіданні пояснив судовій
колегії, що за своїми технічними
характеристиками об'єкт нерухомості,
що перебуває у власності відповідача -
ТОВ «Центр здоров'я «Азовець», навіть з
урахуванням зміни його площі, які
відбулися після реєстрації права
власності за відповідачем, не є
новоствореним об'єктом і відповідає
предмету іпотеки, яким було
забезпечене виконання кредитних
зобов'язань ЗАТ «Інвестиції та
нерухомість», тому, на його думку,
позивач має право задовольнити
забезпечені вимоги за кредитним
договором за рахунок вказаного
нерухомого майна.

Враховуючи викладене та необхідність
додаткового з'ясування фактичних
обставин справи, що мають значення для
правильного вирішення спору, шляхом
надання сторонами додаткових пояснень,
в тому числі, щодо необхідності
проведення у справі
будівельно-технічної судової
експертизи, колегія суддів дійшла
висновку про відкладення розгляду
апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 77, 86, 99 ГПК України,
Донецький апеляційний господарський
суд,-

У Х В А Л И В:

1. Відкласти розгляд апеляційної скарги
на 28.01.2014р. о 11 год. 30 хв. Судове
засідання відбудеться у приміщенні
корпусу залів судових засідань, за
адресою: м.Донецьк, вул. Артема, 157, зал
судового засідання №7.

2. Зобов'язати позивача та відповідача
надати суду пояснення щодо
необхідності призначення у даній
справі судової будівельно-технічної
експертизи та примірний перелік
питань, які повинні бути предметом
дослідження у разі призначення такої
експертизи.

3. Зобов'язати відповідача - Товариство
з обмеженою відповідальністю «Центр
здоров'я «Азовець», м. Запоріжжя надати
суду засвідчені належним чином копії:
свідоцтва на право власності на
нерухоме майно, а саме: адміністративну
будівлю літ.А-2, А'-2, що знаходиться в м.
Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18в, та
технічного паспорту на дане нерухоме
майно для долучення до матеріалів
справи.

Головуючий

Л.В. Ушенко

Судді

Н.М. Дучал

О.І. Склярук

Надруковано: 5 прим.

1 прим. - скаржнику;

1 прим. - відповідачу;

1 прим. - третій особі;

1 прим. - у справу;

1 прим. - ДАГС