ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.01.14р. Справа № 904/9009/13

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог предмет спору на стороні
позивача: Комунальне виробниче житлове
ремонтно - експлуатаційне підприємство
Самарського району, м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості з
орендної плати у розмірі 12 442, 94 грн.

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від позивача: Євстигнеєв А.О., дов. № 19
від 08.01.2014 року, представник;

Від відповідача: ОСОБА_1, свідоцтво
НОМЕР_1 від 05.05.2010 року;

Від третьої особи: Лазарєва О.М., дов. №
1430від 30.12.2013 року, юрисконсульт.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом
про стягнення 11 230,09 грн., що складають
суму основної заборгованості за
договором оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади № 208-УКВ/10 від
05.08.2010 року та 1 212,85 грн. - пені.

Відповідач у відзиві на позов, вимоги
позивача не визнав, посилаючись на
повернення балансоутримувачу 30.09.2011 р.
орендованого приміщення, в
підтвердження чого останнім надано,
акт приймання-передачі комунального
нерухомого майна від 30.09.2011 р., а відтак,
зазначає відповідач, вимоги щодо
стягнення орендної плати з жовтня 2011 р.
по жовтень 2013 р. в сумі 11 230 грн., є
безпідставними.

17.01.14 р. в судовому засіданні оголошені
вступна та резолютивна частини рішення
(ст. 85 Господарського процесуального
кодексу України).

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представників сторін,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.08.2010 р. між Управлінням комунальної
власності Дніпропетровської міської
ради, правонаступником всіх прав та
обов'язків, якого є Департамент
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, (Позивач) та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (Відповідач)
укладено договір оренди № 208-УКВ/10 (далі
- Договір).

Відповідно до умов зазначеного вище
договору Орендодавець на підставі
рішення міської ради від 21.03.07 р. № 41/11
із змінами та доповненнями передає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування комунальне нерухоме
майно - вбудоване не житлове приміщення
загальною площею 25, 80 кв. м., розміщене
за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі
3-х поверхового будинку, вартість якого,
згідно з незалежною оцінкою становить
102 193, 00 грн. без ПДВ, що перебуває на
балансі КВ ЖРЕП Самарського району, під
використання для розміщення
торговельного об'єкту з продажу
непродовольчих товарів дитячого
асортименту (п.1.1.).

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного
кодексу України, за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

В п. 10.1 Договору сторони дійшли згоди,
що договір діє з 5 серпня 2010 року до 20
липня 2013 року.

Згідно ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу
України, за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

В п. 3.1. Договору, сторони узгодили, що
розрахунок орендної плати
здійснюється за Методикою розрахунку і
порядку використання плати за оренду
комунального нерухомого майна,
встановлена згідно з Протоколом № 29/10
від 03.08.2010 р. засідання комісії з
проведення конкурсів на право оренди
об'єктів нерухомого майна, що належить
до комунальної власності
територіальної громади міста.

Розмір орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною договору,
становить 848, 20 гривень без ПДВ/базова
за червень місяць 2010 року. Орендна
плата за перший місяць оренди
коригується на індекс інфляції,
починаючи з липня місяця 2010 року. ( п. 3.2.)

Відповідно до п. 3.4 Договору, орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць з
урахування індексу інфляції за
поточний місяць.

Згідно п. 3.3. Договору, за користування
об'єктом оренди Орендар сплачує
орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету м.
Дніпропетровська на розрахункові
рахунки, які відкриті управліннями
Державного казначейства за місцем
реєстрації орендаря, як платника
податків та зборів, в районних
інспекціях м. Дніпропетровська,
відповідно з кодом бюджетної
класифікації 22080401- в розмірі 424, 10 грн.

- 50% від загальної суми орендної
плати у розмірі 424, 10 грн. на рахунок
балансоутримувачао об`єкта оренди.

Орендна плата сплачується Орендарем
щомісяця у термін не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітним і не
залежить від наслідків господарської
діяльності Орендаря.

05.08.2010 р. сторонами укладено додаткову
угоду № 208-УКВ/10, відповідно до якої
орендна плата визначена в п. 3.2.
Договору в період до 01.01.2011 р.
сплачується Орендарем в обсязі 45
відсотків встановленого розміру.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач
посилається на те, що відповідачем у
період з жовтня 2011 року по жовтень 2013 р.
не сплачена орендна плата в сумі 11 230, 09
грн.

Вимоги позивача задоволенню не
підлягають, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного
кодексу України, договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована встановлення, зміну та
припинення цивільних прав та
обов'язків.

В п. 2.5. Договору, сторони узгодили, що у
разі припинення цього договору об'єкт
оренди повертається протягом 5
календарних днів з дати припинення
цього договору.

Орендар зобов`язаний повернути об'єкт
оренди за актом приймання-передачі
об'єкта оренди, підписаним
балансоутримувачем, Орендодавцем та
Орендарем.

Майно вважається поверненим з моменту
підписання Сторонами акта
приймання-передачі об'єкта оренди. ( п.
2.7.)

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні
виконуватися належним чином,
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового
обороту, або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Як вбачається із пояснень відповідача,
викладених у відзиві на позовну заяву,
останньому позивачем та третьою
особою в вересні 2011 р. було
запропоновано дострокове розірвання
договору оренди, з чим відповідач
погодився, та в результаті чого,
відповідно до умов договору (п.п.;п.п. 2,5
- 2,7), 30.09.2011 р. складено та підписано акт
приймання-передачі комунального
нерухомого майна.

Відповідно до зазначеного вище акту
Орендарем було повернуто орендоване
приміщення та встановлено що станом на
30.09.2011 року між орендодавцем та
орендарем не існує заборгованості до
загального фонду міського бюджету по
сплаті орендної плати за договором №
208-УКВ/10 від 05.08.2010 р.

Зазначене вище свідчить про припинення
30.09.2011 р. дії договору № 208-УКВ/10 від
05.08.2010 р.

З огляду на викладене, у суду відсутні
підстави для задоволення позовних
вимог щодо стягнення орендної плати за
період з жовтня 2011 р. по жовтень 2013 р. та
пені за її несвоєчасну сплату.

Керуючись ст.ст. 526, ,ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 759,ч.
1 ст. 762 Цивільного кодексу України,
ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог
відмовити.

Суддя І.Ф. Мельниченко

Повне рішення складено:22.01.14 р.