ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" січня 2014 р. Справа № 916/3054/13

За позовом: Одеського прокурора з
нагляду за додержанням законів у
транспортній сфері Одеської області в
інтересах держави в особі
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Одеській
області;

до відповідача: Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2;

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача: Державне підприємство
"Одеська залізниця";

про розірвання договору оренди,
зобов'язання повернути майно та
стягнення 7549,40грн.

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від прокурора: за посв. Пшенічко С.О.;

Від позивача: за дов. Десятова Н.А.;

Від відповідача: не з'явився;

Від 3-тьої особи: за дов. Васільєва А.Ю.;

Суть спору: Одеський прокурор з нагляду
за додержанням законів у транспортній
сфері Одеської області в інтересах
держави в особі Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Одеській області звернувся
до господарського суду Одеської
області з позовом та уточненнями до
нього та просить:

- розірвати договір (обліковий номер
договору №24) оренди нерухомого
майна, що належить до Державної
власності від 02.03.2010р., а саме:
нежитлових приіщень в одноповерховій
будівлі, площею 50.6кв.м., що розміщені за
адресою: АДРЕСА_1, укладений між
Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Одеській
області та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2;

- зобов'язати відповідача повернути
Балансоутримувачу - Одеській залізниці
державне нерухоме майно, а саме:
нежитлові приміщення в одноповерховій
будівлі, площею 50.6кв.м., що розміщені за
адресою: АДРЕСА_1;

- стягнути з відповідача до державного
бюджету України заборгованість у сумі
3654,42грн., у тому числі 3569,79грн.
заборгованості по орендній платі та
84,63грн. пені.

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача Державне підприємство
"Одеська залізниця" підтримав позовні
вимоги Одеського прокурора з нагляду
за додержанням законів у транспортній
сфері Одеської області в інтересах
держави в особі Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Одеській області в повному
обсязі.

Відповідач в засідання суду не
з'явився, відзив на позов не представив,
справа розглядається відповідно до ст.
75 ГПК України за наявними документами.

Розглядом матеріалів справи
встановлено наступне:

02.03.2010р. Регіональне відділення Фонду
державного майна України по Одеській
області (позивач, орендодавець) та
Фізична особа-підприємець ОСОБА_2
(відповідач, орендар) уклали договір
оренди нерухомого майна, що належить до
державної власності (далі договір).

Відповідно до п.1.1 договору
орендодавець передає, а Орендар
приймає в строкове платне користування
державне нерухоме майно, а саме:
нежитлові приміщення в одноповерховій
будівлі, загальною площею 50,6 кв.м.,
розміщені за адресою: АДРЕСА_1, які
знаходяться на балансі ДП „Одеська
залізниця" (далі - балансоутримувач)
вартість якого визначена згідно зі
звітом про незалежну оцінку, що була
проведена ПП „АРКАДА ЮГ" на „09"
листопада 2009р. і становить 149237,00 грн.

Майно передається в оренду з метою:
розміщення торгівельного об'єкту з
продажу продовольчих товарів, крім
товарів підакцизної групи (магазин) (п.
1.2 договору).

Стан майна на момент укладення
договору не потребує капітального
ремонту, визначений у звіті з
незалежної оцінки та дозволяє
використовувати майно відповідно до
мети, визначеної у п.1.2. договору (п.1.3.
договору).

Орендар вступає у строкове платне
користування майном у термін вказаний
у договорі, але не раніше дати
підписання сторонами договору та акта
приймання - передачі майна. (п. 2.1
договору).

Орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати
затвердженої Постановою Кабінету
Міністрів України від 04.10.95р. № 786 (із
змінами) (далі методика розрахунку) та
п. 19 Порядку проведення конкурсу на
право оренди державного майна, який
затверджено наказом Фонду державного
майна України від 16.05.2007р. № 768,
зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 11.06.2007р. за №604/13871 і
становить без ПДВ за пропозицією
орендаря як єдиного заявника - 1000,00грн.
(п. 3.1 договору).

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Орендна плата перераховується до
державного бюджету та
Балансоутримувачу у співвідношенні 70%
до 30% щомісячно не пізніше 12 числа
місяця наступного за звітним
відповідно до пропорцій розподілу,
установлених Кабінетом Міністрів
України і чинних на кінець періоду, за
який здійснюється платіж. Одночасно
копія платіжного доручення про
перерахування орендної плати до
державного бюджету 70% надсилається
орендарем орендодавцеві. (п. 3.5
договору)

Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується до
бюджету та балансоутримувачу у
визначеному п. 3.5 співвідношенні
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення включаючи день оплати(
п.3.6 договору).

У разі виникнення заборгованості з
орендної плати, поточні платежі, які
сплачені за об'єкт оренди насамперед
спрямовуються на погашення
заборгованості з орендної плати, яка
виникла у минулі періоди, а потім - у
рахунок поточних платежів (п. 3.8
договору).

У разі припинення (розірвання) договору
оренди відповідач сплачує орендну
плату до дня повернення майна за актом
приймання-передавання включно.
Закінчення строку дії договору оренди
не звільняє орендаря від обов'язку
сплатити заборгованість за орендною
платою, у повному обсязі, якщо така
виникла, ураховуючи санкції, до
державного бюджету та
балансоутримувачу. (п. 3.11 договору).

Орендар зобов'язаний своєчасно і у
повному обсязі сплачувати орендну
плату (п. 5.3 договору).

За невиконання або неналежне виконання
зобов'язань за цим договором сторони
несуть відповідальність згідно з
чинним законодавством України (п. 9.1
договору).

Договір укладений строком на один рік з
моменту підписання договору оренди. (п.
10.1 договору).

У разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення договору або
зміну його умов після закінчення
строку його чинності протягом одного
місяця та у разі належного виконання
орендарем умов цього договору, договір
вважається продовженим на той самий
строк і на тих самих умовах, які були
передбачені цим договором та чинним
законодавством за умови відсутності
заперечень органу уповноваженому
управляти об'єктом оренди, наданих
орендодавцю у встановлений
законодавством термін (п. 10.4 договору).

Відповідно до п. 12 договору додатки до
договору (розрахунок орендної плати,
акт приймання - передавання
орендованого майна) є його невід'ємною
і складовою частиною.

На виконання умов договору сторонами
був підписаний акт приймання - передачі
державного нерухомого майна, що
перебуває на балансі ДП „Одеська
залізниця" до договору оренди від
02.03.2010р., укладеного з Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2.

01.10.2010р. між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України по
Одеській області та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено
договір про внесення змін до договору
оренди нерухомого майна, що належить то
державної власності від 02.03.2010р.

Пункт 1.2 договору оренди викладено в
такій редакції: „ 1.2 Майно передається
в оренду з метою: розміщення
торгівельного об'єкту з продажу
продовольчих товарів та тютюнових
виробів" (п. 1 договору про внесення
змін).

Пункт 3.1 та 3.2 договору оренди викладено
в такій редакції:

„3.1 Орендна плата визначається на
підставі Методики розрахунку орендної
плати затвердженої Постановою
Кабінету Міністрів України від 04.10.95р.
№ 786 (зі змінами та доповненнями,
внесеними Постановою КМУ від 27.12.2006р. №
1846) і становить без урахування ПДВ за
пропозицією орендаря за базовий місяць
розрахунку травень 2010р. - 2380,78 грн."

„3.2 Орендна плата за поточний місяць
оренди визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць оренди на індекс
інфляції поточного включно."

04.07.2013р. позивачем Регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Одеській області була
надіслана на адресу відповідача
претензія №18-05-03238 з вимогою погасити
заборгованість у сумі 5186,36 грн.
орендної плати та 1281,14 грн. пені.
Претензія залишена відповідачем без
відповіді.

26.11.2013р. відповідач сплатив орендну
плату за користування майном у тому
числі пеню у сумі 9000грн., що
підтверджується квитанцією банку №
1831891.

Станом на день розгляду справи в
порушення умов вищевказаного договору
відповідач не сплатив орендну плату за
період з 12.02.2013р. по 15.01.2014р., внаслідок
чого у нього виникла заборгованість
перед бюджетом у сумі 3654,42 грн. у тому
числі пені нарахованої відповідно до п.
3.6 договору у сумі 84,63 грн. (розрахунок у
матеріалах справи).

Відповідно до п. 9.4. договору оренди
Орендодавець має право вимагати
розірвання договору оренди та (або)
відшкодування збитків у разі, якщо
Орендодавець, зокрема, не сплачує або
несвоєчасно сплачує орендну плату.

Прокурор та Позивач, посилаючись на
несвоєчасну сплату відповідачем
орендної плати просять розірвати
договір оренди від 02.03.2010р., зобов'язати
відповідача повернути
балансоутримувачу нерухоме майно та
стягнути заборгованість з орендної
плати до державного бюджету України у
сумі 3654,42 грн. у тому числі пені
нарахованої відповідно до п. 3.6
договору у сумі 84,63 грн.

Відповідно до ст. 175 ГК України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що
відповідно до статті 6 ЦК України
сторони є вільними в укладанні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог ЦК України, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Як свідчать матеріали справи,
укладений між регіональним
відділенням Фонду державного майна
України по Одеській області та
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2
договір, за своєю правовою природою
відноситься до договорів найму,
різновидом якого є оренда. Приймаючи до
уваги, що майно, яке виступає предметом
договору, належить до державної
власності, до спірних правовідносин
застосовуються також норми Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна".

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка
цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

За приписами ч.1 ст.19 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" орендар вносить орендну плату
щомісячно, незалежно від результатів
його господарської діяльності.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком
кореспондується із ст.ст. 525, 526
Цивільного кодексу України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.

Як вбачається з матеріалів справи, в
порушення взятих на себе зобов'язань,
Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 не
сплачувала своєчасно та у повному
обсязі орендну плату, у зв'язку з чим
згідно розрахунку РВФДМУ по Одеській
області, за період з 12.03.2013р. по 15.01.2014р.,
у неї виникла заборгованість перед
бюджетом у сумі 3654,42 грн. у тому числі
пені нарахованої відповідно до п. 3.6
договору у сумі 84,63 грн. Заборгованість
з орендної плати у сумі 3569,79 грн.
підтверджується матеріалами справи та
відповідачем не спростована, у зв'язку
з чим вимоги у сумі 3569,79 грн.
обґрунтовані та підлягають
задоволенню.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що на вимогу однієї
із сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням суду
у разі невиконання сторонами своїх
зобов'язань та з інших підстав,
передбачених законодавчими актами
України.

Зазначене цілком кореспондується зі
ст. 651 ЦК України, відповідно до якої
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Згідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" однією із істотних умов договору
оренди є орендна плата з урахуванням її
індексації.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Як вже було встановлено судом,
відповідач в порушення взятих на себе
зобов'язань не сплачував своєчасно та в
повному обсязі орендну плату, що є
істотним порушенням умов договору, та,
з огляду на п. 9.4. договору, є підставою
для його розірвання, у зв'язку з чим
позовні вимоги прокурора в інтересах
держави в особі регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Одеській області про
розірвання договору оренди нерухомого
майна, що належить до державної
власності від 02.03.2010р. є обґрунтованими
та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України
господарське зобов'язання
припиняється, зокрема, у разі його
розірвання або визнання недійсним за
рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, яка цілком
кореспондується зі ст. 27 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна", у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" у разі розірвання договору
оренди, орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди.

Крім того, у відповідності до п.п. 5.10, 10.9
договору оренди у разі припинення або
розірвання договору Орендар
зобов'язаний протягом трьох днів
повернути балансоутримувачу об'єкт
оренди.

За таких обставин, враховуючи
відсутність правових підстав на
зайняття Фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_2 об'єкту оренди - нежитлового
приміщення в одноповерховій будівлі,
площею 50.6кв.м., що розміщені за адресою:
АДРЕСА_1, які знаходиться на балансі ДП
"Одеська залізниця", вартість якого
визначена згідно зі звітом про
незалежну оцінку, що була проведена ПП
„АРКАДА ЮГ" на „09" листопада 2009р. і
становить 149237,00 грн., вимоги прокурора
про повернення об'єкту оренди
балансоутримувачу є обґрунтованими та
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Під час
розгляду справи відповідачем до суду
не було належним чином доведено та
доказано своєчасного виконання своїх
зобов'язань за договором.

Враховуючи викладене позовні вимоги
обґрунтовані підтверджені матеріалами
справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на
відповідача відповідно до ст. ст. 44, 49
ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди нерухомого
майна, що належить до державної
власності від 02.03.2010р., укладений між
регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Одеській
області (65012, м. Одеса, вул. Велика
Арнаутська, 15, ) та
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2
(АДРЕСА_2. код ЄДРПОУ НОМЕР_1).

3. Зобов'язати Фізичну-особу підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2. код ЄДРПОУ НОМЕР_1)
повернути балансоутримувачу
Державному підприємству "Одеська
залізниця" (65023, м. Одеса, вул.
Пантелеймонівська, 19, )
нежитлові приміщення в одноповерховій
будівлі, площею 50.6кв.м., що розміщені за
адресою: АДРЕСА_1.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2. код ЄДРПОУ НОМЕР_1) до
Державного бюджету України (отримувач
ГУДКСУ в Одеській області (Приморський
район), р/р 0008, МФО 828011, , банк отримувача ГУ ДКСУ в
Одеській області) заборгованість з
орендної плати у сумі 3569/три тисячі
п'ятсот шістдесят дев'ять/грн.. 79коп.

5. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2. код ЄДРПОУ НОМЕР_1) до
Державного бюджету України (отримувач
ГУДКСУ в Одеській області (Приморський
район), р/р 0008, МФО 828011, , банк отримувача ГУ ДКСУ в
Одеській області) пеню у сумі
84/вісімдесят чотири/грн., 63 коп.

6. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (67624, Одеська область на користь
Державного бюджету України (р/р
3008, одержувач ГУДКС України в
Одеській області, , банк
одержувача ГУДКС України в Одеській
області, МФО 828011, код бюджетної
класифікації 22030001, код ЄДРПОУ
господарського суду Одеської області
03499997) 6029/шість тисяч двадцять дев'ять
/грн. 74 коп. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК
України.

Рішення набирає законної сили
відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено та
підписано 25.01.2014р.

Суддя
Горячук Н.О.