ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" січня 2014 р.Справа № 916/3160/13

За позовом:Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради;

До відповідача: Одеської обласної
спілки ветеранів
Афганістану/воїнів/інтернаціоналістів
;

Про стягнення 73 098,56 грн.

Суддя Оборотова
О.Ю.

За участю представників:

від позивача: Смітюх В.В. - довіреність
від 24.12.2012р.; Клименко Б.В. - довіреність
від 09.01.2014р.

від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернувся до господарського суду
Одеської області з позовом до
відповідача Одеської обласної спілки
ветеранів
Афганістану/воїнів/інтернаціоналістів
про стягнення 73 098,56 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 18.11.2013 року порушено
провадження у справі № 916/3160/13.

04.12.2013р. від позивача надано до
господарського суду Одеської області
письмові пояснення по справі.

Представник відповідача у судові
засідання не з'явився, відзив на
позовну заяву та витребувані судом
документи не надав, відповідач свого
права на захист не використав, хоч і
повідомлявся про час та місце
проведення судового засідання
належним чином шляхом надіслання ухвал
суду на юридичну адресу, у зв'язку з чим
справа розглядається за наявними в ній
матеріалами на підставі ст. 75 ГПК
України.

У судовому засіданні 15.01.2014 р. після
виходу судді з нарадчої кімнати було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивача, суд встановив:

Рішенням Одеської міської ради від
27.06.2006р. №56-V «Про впорядкування роботи
виконавчих органів Одеської міської
ради з виконання функцій орендодавця
нежилих приміщень, що знаходяться в
комунальній власності територіальної
громади м. Одеси» встанволено, що
єдиним уповноваженим органом Одеської
міської ради з питань виконання
функцій орендодавця нежилих будівель
(споруд, приміщень), що знаходяться в
комунальній власності територіальної
громади міста Одеси, за винятком
нежилих будівель (споруд, приміщень)
комунальних установ та підприємств
озорони здоровя, є Представництво по
управлянню коммунальною власністю
Одескої міської радию

Відповідно до рішення Одеської міської
ради від 31.01.2011 р. „Про затвердження
виконавчих органів, загальної
чисельності апарату Одеської міської
ради" було змінено найменування
Представництва на Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради.

Відповідно до положення „Про
департамент комунальної власності
Одеської міської ради", затвердженого
рішенням Одеської міської ради від
28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної
власності Одеської міської ради є
правонаступником Представництва по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради.

Згідно п. 1 Положення про Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, затвердженого рішенням
Одеської міської ради від 28.02.2011 р..
Департамент комунальної власності є
виконавчим органом Одеської міської
ради. Департамент наділяється Одеською
міською радою повноваженнями щодо
управління комунальною власністю
територіальної громади міста. Основним
завданням Департаменту є управління
комунальною власністю, забезпечення
надходження коштів до бюджету міста за
рахунок ефективного обліку,
використання, збереження майна на
території громади.

04.06.2004р. між Представництвом по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради
(правонаступником якого є Департамент
комунальної власності Одеської
міської) (Орендодавець) та Одеською
обласною спілкою ветеранів
Афганістану (Орендар) було укладено
договір оренди нежитлового приміщення
№78/52, відповідно до якого Орендодавець
передає, а Орендар приймає у строкове
платне користування нежитлове
приміщення, розташоване за адресою:
вул. М.Арнаутська, 113, підвал, загальною
площею 189,2 кв.м. на підставі листа
Орендаря № 01-14/3197 від 05.04.2004р. під центр
дозвілля (а.с.9-12). Строк дії договору
оренди встановлено до 01.02.2005р. (п.1.2.
договору).

Додатковим погодженням від 19.04.2010р.
строк дії договору оренди було
продовжено до 19.03.2013р. та збільшено
розмір орендованої площі з 189,2 кв.м. на
191,5 кв.м.

Відповідно до п. 2.1. договору орендна
плата визначається на підставі ст.19
Закону України „Про оренду державного
та комунального майна" та рішення сесії
Одеської міської ради від 26.03.2003р. №
1054-XXIV „Про оренду комунального майна,
що є власністю територіальної громади
м. Одеси".

Пунктом 2.2. договору визначено, що за
орендоване приміщення Орендар
зобов'язується сплачувати орендну
плату відповідно до розрахунку,
приведеного у додатку № 1 до договору,
що становить за перший після
підписання договору оренди місяць 1
грн. в рік за все приміщення без
урахування податку на додану вартість
та індексу інфляції. Розмір орендної
плати за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за минулий
місяць на щомісячний індекс інфляції,
що друкується Мінстатом України.

Орендар вносить орендну плату
щомісячно до 15 числа поточного місяця,
незалежно від результатів його
господарської діяльності (п. 2.4.
договору).

Згідно п. 2.5 договору за повідомленням
Орендодавця розмір орендної плати
змінюється у випадках зміни методики
її розрахунку, цін і тарифів, та в інших
випадках, передбачених законодавчими
актами України та рішенням міської
ради з дня їх вступу у законну силу.

Як встановлено судом, рішенням
господарського суду Одеської області
від 05.09.2013р. по справі №916/1672/13 позов
задоволено. Виселено Одеську обласну
спілку ветеранів Афганістану /воїнів
інтернаціоналістів/ (65003, м. Одеса, вул.
Чорноморського козацтва, буд. 105, ) з нежитлового приміщення
підвалу, загальною площею 191,5 кв.м., що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М.
Арнаутська, 113, на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, р/р 1909 в ГУДКУ в
Одеській області, МФО 828011, ). Стягнено з Одеської обласної
спілки ветеранів Афганістану/воїнів
інтернаціоналістів/ (65003, м. Одеса, вул.
Чорноморського козацтва, буд. 105, ) на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, р/р 1909 в ГУДКУ в
Одеській області, МФО 828011, ) заборгованість по орендній платі
у сумі 67 388 /шістдесят сім тисяч триста
вісімдесят вісім/ грн. 89 коп., пеню у
сумі 4 028 /чотири тисячі двадцять вісім/
грн. 25 коп., неустойку у сумі 32 425
/тридцять дві тисячі чотириста
двадцять п'ять/ грн. 40 коп. та 3 223 /три
тисячі двісті двадцять три/ грн. 85 коп.
судового збору.

Згідно з п. 4.7. договору оренди, після
закінчення строку дії договору чи у
випадку його дострокового розірвання,
орендар зобов'язаний у 15-денний термін
передати орендодавцю приміщення за
актом приймання-передачі у належному
стані, не гіршому ніж на момент
передачу його в оренду.

Як зазначено позивачем у позовній
заяві, відповідач у добровільному
порядку не передав нежитлове
приміщення підвалу, загальною площею
191,5 кв.м, що розташоване за адресою м.
Одеса, вул. М. Арнаутська, 113.
Відповідача було виселено в рамках
виконавчого провадження 09.10.2013 р.

25.10.2013 року позивач звернувся до
відповідача з претензією № 01-13X8577 в
якій зазначав строк сплати неустойки
до 13.11.2013 року.

Таким чином, позивачем в період з
01.06.2013року по 09.10.2013 року була
нарахована неустойка у розмірі
подвійної орендної плати у сумі 73
098,56грн.

Враховуючи невиконання відповідачем
взятого на себе зобов'язання за
договором оренди Враховуючи
вищевикладене, позивач звернувся з
відповідним позовом до господарського
суду Одеської області.

Розглянувши матеріали справи,
проаналізувавши норми чинного
законодавства, суд дійшов висновку про
задоволення позовних вимог з наступних
підстав:

У відповідності до ст.11 ЦК України
цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а підставою
виникнення цивільних прав та
обов'язків є договори та інші
правочини. Правочин, різновидом якого є
договори - основний вид правомірних дій
-це волевиявлення осіб, безпосередньо
спрямовані на виникнення, зміну або
припинення цивільних прав і обов'язків.
При цьому, ст.12 ЦК України передбачає,
що особа здійснює свої цивільні права
вільно на власний розсуд.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа
має право на захист свого цивільного
права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання. Кожна особа має право
на захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та
інтересів можуть бути: 1) визнання
права; 2) визнання правочину недійсним;
3) припинення дії, яка порушує право; 4)
відновлення становища, яке існувало до
порушення; 5) примусове виконання
обов'язку в натурі; 6) зміна
правовідношення; 7) припинення
правовідношення; 8) відшкодування
збитків та інші способи відшкодування
майнової шкоди; 9) відшкодування
моральної (немайнової) шкоди; 10)
визнання незаконними рішення, дій чи
бездіяльності органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим або органу місцевого
самоврядування, їхніх посадових і
службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або
інтерес іншим способом, що
встановлений договором або законом.
Суд може відмовити у захисті
цивільного права та інтересу особи в
разі порушення нею положень частин
другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 624 Цивільного кодексу
України, якщо за порушення зобов'язання
встановлено неустойку, то вона
підлягає стягненню у повному розмірі,
незалежно від відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України „Про
оренду державного та комунального
майна", у разі розірвання договору
оренди, закінчення строку його дії та
відмови від його продовження або
банкрутства орендаря він зобов'язаний
повернути орендодавцеві об'єкт оренди
на умовах, зазначених у договорі
оренди.

Пунктом 2.2., 2.4. Договору встановлено, що
за орендоване приміщення Орендар
зобов'язався сплачувати орендну плату,
розмір якої визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
минулий місяць на щомісячний індекс
інфляції, що друкується Мінстатом
України.

Згідно з п. 4.7. договору оренди, після
закінчення строку дії договору чи у
випадку його дострокового розірвання,
орендар зобов'язаний у 15-денний термін
передати орендодавцю приміщення за
актом приймання-передачі у належному
стані, не гіршому ніж на момент
передачу його в оренду.

У відповідності до ст. 785 Цивільного
кодексу України, у разі припинення
договору найму, наймач зобов'язаний
негайно повернути наймодавцеві річ у
стані, в якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у
стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного
кодексу України, якщо наймач не виконує
обов'язку щодо повернення речі,
наймодавець має право вимагати від
наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за час прострочення.

Відповідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає у цей же
строк (термін).

Таким чином, заборгованість Одеської
обласної спілки ветеранів
Афганістану/воїнів інтернаціоналістів
перед Департаментом комунальної
власності Одеської міської ради
складає неустойку у сумі 73 098,56 грн. за
період з 01.06.2013 року по 09.10.2013 року.

04.12.2013р. від позивача надано до
господарського суду Одеської області
письмові пояснення по справі,
відповідно до яких зазначено, що
Представництво по управлінню
комунальною власністю Одеської
міської ради (Орендодавець) з однієї
сторони, та Одеська обласна спілка
ветеранів
Афганістану/воїнів/інтернаціоналістів
(Орендар) з іншої, уклали договір оренди
№ 78/52 від 04.06.2004р.(Договір), яким було
надано у строкове платне користування
об'єкт комунальної власності
територіальної громади м. Одеси -
нежиле приміщення підвалу, загальною
площею 191,5 кв.м., що розташоване за
адресою: м. Одеса, вул. М.Арнаутська, 113.
Строком дії до 01.02.2005р.

Відповідно до рішення Одеської міської
ради від 31.01.2011 р. „Про затвердження
виконавчих органів, загальної
чисельності апарату Одеської міської
ради" було змінено найменування
Представництва на Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради.

Відповідно до положення „Про
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради", яке затверджене
рішенням Одеської міської ради від
28.02.2011 р. № 381 -VI Департамент комунальної
власності Одеської міської ради є
правонаступником Представництва по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради.

Додатковим погодженням до Договору від
19.04.2010р. строк дії договору оренди було
продовжено до 19.03.2013р. та збільшено
розмір орендної площі з 189,2 кв.м. на 191,05
кв.м., на підставі технічного паспорту
КП „ОМБТИ та РОН" від 25.12.2008р., та
внесення змін до розрахунку орендної
плати з 19.04.2010р. за підвал під центр
дозвілля загальною площею 191,5 кв.м., що
визначена в сумі 1,20 грн. (з ПДВ) на рік.

Рішенням Господарського суду Одеської
області від 25.07.2012р. по справі № 5017/1398/2012
позовні вимоги Департаменту
комунальної власності Одеської
міської

ради щодо внесення змін до договору,
були задоволені частково, а саме
внесено зміни до договору оренди
нежилого приміщення № 78/52 від 04.06.2004р.
щодо розрахунку орендної ставки, яка
була встановлена з 01.07.2012р. в розмірі 7
110,9 грн. (без ПДВ).

22.02.2013р. Департаментом комунальної
власності Одеської міської ради на
адресу Одеської обласної спілки
ветеранів
Афганістану/ветеранів/інтернаціоналіс
тів, яка зазначена у договорі від
04.06.2004р. та відомості про яку містяться
в єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців, було
надіслано листа за № 01-13/1146, в якому
було зазначено, що договір оренди на
новий строк продовжуватися не буде, та
було запропоновано у термін до 02.04.2013р.
передати Позивачу ключі та нежиле
приміщення, площею 191,5 кв.м., що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
М.Арнаутська, 113, за актом
приймання-передачі.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33
Господарського процесуального кодексу
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і
заперечень. Докази подаються сторонами
та іншими учасниками судового процесу.
При цьому, доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному
законом порядку встановлює наявність
чи відсутність обставин, на яких
ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які
мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи
докази у справі в їх сукупності,
законодавство, що регулює спірні
правовідносини, суд дійшов висновку, що
позовні вимоги департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради є обґрунтованими,
підтверджені належними доказами,
наявними в матеріалах справи, а тому
підлягають задоволенню.

Відповідно до приписів ст. 44, 49 ГПК
України слід стягнути з відповідача на
користь

Судові витрати по сплаті судового
збору покласти на відповідача згідно
зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 50, 75 ст.ст. 82- 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов - задовольнити.

2. Стягнути з Одеської обласної спілки
ветеранів
Афганістану/воїнів/інтернаціоналістів
(65003, м. Одеса, вул. Чорноморського
козацтва, 105, код 13873669, р/р 0421, МФО
328403) на користь Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, п/р 1909 МФО 828011 в
ГУДКСУ в Одеській області, код 26302595)-
заборгованість у розмірі 73 098,56 грн.;
1720,50 гривень судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено
протягом 10-денного строку з моменту
складання повного тексту.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення
10-денного строку з дня його підписання,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи Одеським апеляційним
господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та
підписано 17.01.2014р.

Суддя
Оборотова О.Ю.