м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/24217/13 16.01.14

За позовом Регіонального відділення
Фонду державного майна України по
місту Києву

До Товариства з обмеженою
відповідальністю «ГТР-Електронік»

Про стягнення 12 014,00 грн.

Суддя Сівакова
В.В.

Представники сторін:

Від позивача Коваленко Ю.І. - по
дов. № 34 від 23.09.2013

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста
Києва передані вимоги Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по м. Києву про стягнення з
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ГТР-Електронік» 12
014,00 грн., з яких: 10 532,07 грн. основного
боргу, 1 471,64 грн. пені, 10,53 грн. збитків
від зміни індексу інфляції за
неналежне виконання взятих на себе
останнім зобов'язань згідно договору
оренди нерухомого майна, що належить до
державної власності № 3931 від 12.11.2007.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 17.12.2013 порушено провадження у
справі № 910/24217/13 та призначено її до
розгляду на 16.01.2014.

Позивач в судовому засіданні 16.01.2014
позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судове засідання 16.01.2014 не
з'явився, письмовий відзив на позов не
подав, вимог ухвали суду про порушення
провадження у справі від 17.12.2013 не
виконав.

Відповідач належним чином
повідомлений про призначення справи до
розгляду в засіданні господарського
суду, про час і місце його проведення,
оскільки

Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
(п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції»).

Згідно ст. 64 Господарського
процесуального кодексу України ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається сторонам за повідомленою
ними господарському суду поштовою
адресою. У разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвала направляється за адресою
місцезнаходження сторін, що зазначена
в Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.

У відповідності до ст. 87 Господарського
процесуального кодексу України ухвалу
від 17.12.2013 було надіслано відповідачу
рекомендованою кореспонденцією з
повідомленням про вручення на адресу,
що зазначена в позовній заяві, а саме :
м. Київ, вул. Ризька, 8-А, яка згідно
витягу з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців, станом на 31.12.2013 є
місцезнаходженням відповідача.

Відповідач ухвалу суду, надіслану за
вказаною вище адресою, отримав 23.12.2013,
що підтверджується наявним в
матеріалах справи повідомленням про
вручення поштового відправлення.

Про поважні причини неявки в судове
засідання повноважного представника
відповідача суд не повідомлений.
Клопотань про відкладення розгляду
справи від відповідача не надходило.

Відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

В судовому засіданні 16.01.2014, відповідно
до ст. 85 Господарського процесуального
кодексу України, було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача, Господарський суд міста
Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» об'єктом оренди є нерухоме майно
(будівлі, споруди, приміщення) (п. 1 ст. 4
Закону), орендодавцями є Фонд
державного майна України, його
регіональні відділення та
представництва - щодо нерухомого майна,
що є державною власністю (ст. 5 Закону).

12.11.2007 між Регіональним відділенням
фонду державного майна України по
місту Києву (орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «ГТР-Електронік»
(орендар) було укладено договір оренди
№ 3931 нерухомого майна, що належить до
державної власності (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне користування
державне нерухоме майно - нежиле
приміщення одноповерхової будівлі на
площадці автостоянки (далі - майно),
загальною площею 167,30 кв. м., що
розміщено за адресою: м. Київ, вул.
Дегтярівська, 51, що знаходиться на
балансі Державного підприємства
науково-дослідного інституту «Оріон»
(далі - балансоутримувач), вартість
якого визначена згідно зі звітом про
незалежну оцінку станом на 31.07.2007 і
становить - 611 520,00 грн.

Згідно з п. 1.2. договору майно
передається в оренду з метою
розміщення офісу.

Пунктом 7.1. договору встановлено, що
орендодавець зобов'язаний передати
орендарю в оренду майно згідно з цим
договором за актом приймання-передачі
майна, який підписується одночасно з
цим договором.

Відповідно до п. 2.1 договору орендар
вступає у строкове платне користування
майном у термін, вказаний у договорі,
але не раніше дати підписання
сторонами цього договору та акта
приймання - передачі майна.

Згідно акту приймання-передачі в
оренду нерухомого майна від 12.11.2007
орендодавець передав, а орендар
прийняв в користування нерухоме майно -
нежиле приміщення одноповерхової
будівлі на площадці автостоянки,
загальною площею 167,30 кв. м., що
розміщено за адресою: м. Київ, вул.
Дегтярівська, 51.

У відповідності до приписів ст. 10
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна» термін, на який
укладається договір оренди є істотною
умовою договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного
кодексу України договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Пунктом 10.1. договору сторонами
встановлено, що договір укладено на 2
роки 11 місяців, що діє з 12.11.2007 до 12.10.2010.

28.10.2010 сторонами укладено договір №
3931/01 про внесення змін до договору, яким
договір продовжено на 2 роки, що діє до
12.10.2012 включно.

21.01.2013 сторонами укладено договір №
3931/03 про внесення змін до договору, яким
договір продовжено на 2 роки 11 місяців,
що діє до 12.09.2015 включно.

Спір виник в зв'язку з тим, що позивач
вважає, що відповідачем в порушення
умов договору не було у повному обсязі
сплачено вартість наданих послуг
оренди за березень та квітень 2013 року,
тому у відповідача виникла
заборгованість перед позивачем в
розмірі 10 532,07 грн. та нарахована пеня в
розмірі 1 471,64 грн. та збитки від зміни
індексу інфляції в сумі 10,53 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
позивача підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

15.10.2013 між Регіональним відділенням
фонду державного майна України по
місту Києву та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Рівайвелс» було
укладено договір № 3931/04 про зміну
орендодавця, згідно з яким Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Рівайвелс» прийняло на себе права та
обов'язки орендодавця за договором
оренди № 3931 від 12.11.2007. Даний договір
вступив в силу з 30.04.2013.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України з наймача справляється
плата, за користування майном, розмір,
якої встановлюється договором оренди.

Згідно п. 5.4. договору орендар
зобов'язався своєчасно й у повному
обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 3.1. договору в редакції
договору № 3931/03 встановлено, що орендна
плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати та
пропорції розподілу, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України
№ 786 від 04.10.1995 (зі змінами) і становить
без ПДВ за базовий місяць - серпень 2012
року - 18 932,14 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди
жовтень 2012 року визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекси інфляції за вересень,
жовтень 2012 року.

Згідно з п. 3.2. договору нарахування ПДВ
на суму орендної плати здійснюється у
порядку, визначеному чинним
законодавством.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна
плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6. договору встановлено, що
орендна плата перераховується до
державного бюджету та
балансоутримувачу у співвідношенні: 70%
орендної плати перераховується
орендарем до державного бюджету; 30%
орендної плати перераховується
орендарем балансоутримувачу щомісяця
не пізніше 10 числа місяця відповідно до
пропозицій розподілу.

Матеріали справи свідчать, що
відповідач в порушення умов договору
не виконав основного обов'язку
орендаря, орендну плату за березень та
квітень 2013 року повністю не вніс, в
результаті чого виникла
заборгованість, яка за обґрунтованими
розрахунками позивача становить 10 532,07
грн.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського
кодексу України не допускаються
одностороння відмова від виконання
зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова
від виконання або відстрочка виконання
з мотиву, що зобов'язання другої
сторони за іншим договором не було
виконано належним чином.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог ЦК України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України
встановлено, що одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Згідно п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Відповідно до п. 3. ст. 18 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» орендар зобов'язаний вносити
орендну плату своєчасно і у повному
обсязі.

Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу
України плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не
встановлено договором.

Таким чином, позовні вимоги в частині
стягнення з відповідача 10 532,07 грн.
боргу по орендній платі до Державного
бюджету України обґрунтовані та
підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивільного
кодексу України, боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання
або не виконав його у строк,
встановлений договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується те,
що відповідач у визначені строки плату
за оренду державного майна повністю не
вніс, а отже є таким, що прострочив
виконання зобов'язання.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу
України встановлено що, учасники
господарських відносин несуть
господарсько-правову відповідальність
за правопорушення у сфері
господарювання шляхом застосування до
правопорушників господарських санкцій
на підставах і в порядку, передбачених
цим Кодексом, іншими законами та
договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу
України, підставою
господарсько-правової
відповідальності учасника
господарських відносин є вчинене ним
правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про
оренду державного та комунального
майна» за невиконання зобов'язань за
договором оренди, …, сторони несуть
відповідальність, встановлену
законодавчими актами України та
договором.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що
орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі
підлягає індексації і стягується до
бюджету та балансоутримувачу у
визначеному в п. 3.6. співвідношенні,
відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості, за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу
України неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу
України визначає, що якщо предметом
неустойки є грошова сума, її розмір
встановлюється договором або актом
цивільного законодавства.

Сторони можуть домовитись про
зменшення розміру неустойки,
встановленого актом цивільного
законодавства, крім випадків
передбачених законом.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу
України у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
договором або законом зокрема сплата
неустойки.

При укладанні договору сторони
визначили розмір відповідальності за
порушення зобов'язання щодо внесення
орендної плати.

Згідно ст. 1 Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»
платники грошових коштів сплачують на
користь одержувачів цих коштів за
прострочку платежу пеню в розмірі, що
встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»
встановлює, що розмір пені,
передбачений статтею 1 цього Закону,
обчислюється від суми простроченого
платежу та не може перевищувати
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня.

В зв'язку з тим, що взяті на себе
зобов'язання по сплаті орендної плати
відповідач не виконав, він повинен
сплатити до бюджету, крім суми
основного боргу, пеню відповідно до п.
3.7. договору та Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань»,
розмір якої, за обґрунтованими
розрахунками позивача, становить 1 471,64
грн.

Вимоги позивача в частині стягнення з
відповідача пені в розмірі 1 471,64 грн.
обґрунтовані і підлягають задоволенню.

В зв'язку з тим, що відповідач
припустився прострочення по сплаті
орендної плати, прокуратура на
підставі ст. 625 Цивільного кодексу
України просить суд стягнути з
відповідача 10,53 грн. збитків від зміни
індексу інфляції.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Суд приходить до висновку про
задоволення вимог позивача щодо
стягнення з відповідача 10,53 грн.
збитків від зміни індексу інфляції (за
обґрунтованими розрахунками позивача).

Згідно з ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування
обставин, повідомлених позивачем не
надав.

Таким чином, позовні вимоги
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по місту
Києву обґрунтовані та підлягають
задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору,
відповідно до вимог ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України, підлягають стягненню з
відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 49,
ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «ГТР-Електронік» (м.
Київ, вул. Ризька, 8-А, ) на
користь Державного бюджету України
суму основного боргу по орендній платі
в розмірі 10 532 (десять тисяч п'ятсот
тридцять дві) грн. 07 коп., 1 471 (одну
тисячу чотириста сімдесят одну) грн. 64
коп. пені, 10 (десять) грн. 53 коп. збитків
від зміни індексу інфляції,
перерахувавши вказані суми за
наступними реквізитами : одержувач
УДКСУ у Шевченківському районі м.
Києва, код одержувача 37995466, банк
одержувача ГУДКСУ у м. Києві, р/р
0011, МФО 820019, КЕКД 22080300, плата за
оренду іншого державного майна.

Стягувач Регіональне відділення Фонду
державного майна України по місту
Києву (м. Київ, бул. Т.Шевченка, 50-Г, ).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «ГТР-Електронік» (м.
Київ, вул. Ризька, 8-А, ) на
корить Регіонального відділення Фонду
державного майна України по місту
Києву (м. Київ, бул. Т.Шевченка, 50-Г, , банк одержувача ГУ ДКСУ у
м. Києві, код 19030825, МФО 820019, р/р 0034) 1
720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50
коп. судового збору.

Повне рішення складено 17.01.2014.

Суддя
В.В.Сівакова