ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" січня 2014 р.
Справа № 914/3602/13

Львівський апеляційний господарський
суд в складі колегії

головуючого - судді - О.Л. Мирутенко

суддів - Г.М. Гнатюк

- Н.М. Кравчук

Розглянувши апеляційну скаргу ТзОВ
"Хімпобутсервіс"

на рішення господарського суду
Львівської області від 31.10.2013 р.

у справі № 914/3602/13

за позовом: ТзОВ "Хімпобутсервіс"

до відповідача: Регіонального
відділення Фонду державного майна
України по Львівській області

про: внесення змін до договору оренди
нерухомого майна, що належить до
державної власності та стягнення
судових витрат

за участю представників:

від позивача - не з'явився.

від відповідача - Долішній І.І. -
представник (довіреність №18-11-00021 від
09.01.2014р.).

ВСТАНОВИВ :

Рішенням господарського суду
Львівської області від 31.10.2013р., суддя
Козак І.Б., у задоволенні позову ТзОВ
"Хімпобутсервіс" було відмовлено.

З даним рішенням не погодився позивач
- ТзОВ "Хімпобутсервіс" і оскаржив його
в апеляційному порядку, оскільки
вважає, що судом порушено норми
матеріального та процесуального права.
Апелянт також зауважує, що суд не навів
в оскаржуваному рішенні мотивування
щодо змінених позовних вимог.

Сторони були повідомлені належним
чином про час та місце судового
розгляду.

Розпорядженням в.о. керівника апарату
№7 від 15.01.2014р. у зв'язку з тимчасовою
непрацездатністю головуючого судді
Малех І.Б. було призначено повторний
автоматичний розподіл справи №914/3602/13.
Справу розподілено головуючому судді
Мирутенко О.Л., в складі колегії суддів:
Гнатюк Г.М., Кравчук Н.М.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши
докази, колегія суддів прийшла до
висновку, що апеляційну скаргу слід
залишити без задоволення, а рішення
господарського суду Львівської
області від 31.10.2013р. у справі №914/3602/13 -
без змін, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи,
29.04.2009 року Регіональне відділення
Фонду державного майна України по
Львівській області (орендодавець) та
ТзОВ "Хімпобутсервіс" (орендар) уклали
договір оренди індивідуально
визначеного нерухомого майна, що
належить до державної власності №31. За
умовами договору орендодавець
зобов'язувався передати, а орендар
прийняти в строкове платне
користування державне індивідуально
визначене нерухоме майно - нежитлові
приміщення (35-41) на 1 поверсі та
приміщення підвалу №24-30 (№XXIV-XXX)
виробничого корпусу, загальною площею
226,7 кв.м., що розміщенні за адресою: м.
Львів, вул. І. Франка, 61 та перебувають
на балансі ДП МОУ "Львівський проектний
інститут".

Вартість зазначеного орендованого
майна визначено згідно зі звітом про
оцінку майна станом на 31.10.2008 року і
становить 944718 грн. .

Майно передається в оренду з метою
розміщення хімчистки - 212,9 кв.м. та
майстерні з ремонту взуття - 13,8
кв.м.(пункт 1.2. договору).

Відповідно до пункту 5.9. договору у разі
припинення або розірвання договору
орендар повинен повернути
балансоутримувачу орендоване майно в
належному стані, не гіршому, ніж на
момент передачі його в оренду, з
урахуванням нормального фізичного
зносу.

Строк дії договору встановлено пунктом
10.1. який передбачає, що договір
укладено строком на 2 роки 364 дні та діє
з 29 квітня 2009 року по 26 квітня 2012 року
включно.

Відповідно до пункту 10.4. договору, у
разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або заміну цього
договору після закінчення строку його
чинності протягом одного місяця,
договір вважається продовженим на той
самий термін і на тих самих умовах, які
були встановлені договором.

Пунктом 10.6. договору сторони
встановили, що чинність договору
припиняється внаслідок закінчення
строку, на який його було укладено;
загибелі орендованого майна;
достроково за взаємною згодою або
рішенням суду; банкрутства орендаря;
ліквідації орендаря-юридичної особи.

Відповідно до пункту 10.8. договору
встановлено, що у разі припинення або
розірвання даного договору майно
протягом трьох робочих днів
повертається орендарем
балансоутримувачу.

Згідно Акту приймання-передачі
індивідуально визначеного нерухомого
майна, що належить до державної
власності від 29.04.2009 року відповідач
передав, а позивач прийняв у строкове
платне користування майно за
договором. Вказаний акт підписано
повноважними представниками та
завірено відтисками печаток юридичних
осіб - сторін за договором.

05.03.2012 року позивач звернувся до
відповідача листом вих. №13 із
клопотанням про продовження строку дії
укладеного між сторонами договору
оренди.

Листом від 24.04.2012 року вих. №11-03-02352
відповідач повідомив позивача про те,
що Міністерством оборони України як
органом, у сфері управління якого
знаходиться орендоване за договором
майно, не надано дозволу на продовження
терміну дії Договору оренди окремого
індивідуально визначеного державного
нерухомого майна від 29.04.2009 року №31 та
про припинення вказаного договору у
зв'язку з закінченням терміну, на який
його було укладено. З вказаних підстав
відповідач просив позивача повернути
орендоване за договором майно по акту
приймання-передачі.

Листом від 12.06.2012 року вих. №225/3/2424
Міністерство оборони України
інформувало позивача про те, що у
зв'язку з реалізацією Стратегії
розвитку та реформування державних
підприємств і господарських структур,
що належать до сфери управління
Міністерства оборони України, МО на
даний час не має можливості надати
згоду на продовження строку дії
договору оренди нерухомого майна,
філії "Львівський проектний інститут"
(належним чином завірена копія листа в
матеріалах справи).

Регіональне відділення Фонду
державного майна по Львівській області
в порядку, передбаченому пунктом 10.4
договору, скеровувало на адресу ТзОВ
"Хімпобутсервіс" заяву від 18.05.2012 року
вих. №11-03-02750 про припинення договору,
яку позивач отримав 21.05.2012 року
(належним чином завірена копія заяви,
доказів її надсилання та одержання
позивачем в матеріалах справи).

Таким чином, договір оренди
індивідуально визначеного нерухомого
майна, що належить до державної
власності від 29.04.2009 року №31 припинив
свою дію 26.04.2012 року внаслідок
закінчення строку, на який його було
укладено.

Факт припинення договірних відносин
між сторонами встановлено також
рішенням господарського суду
Львівської області від 05.03.2013р. у
справі №5015/5450/12.

Зокрема, рішенням господарського суду
Львівської області від 05.03.2013 року у
справі №5015/5450/12 за позовом
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Львівській
області до ТзОВ "Хімпобутсервіс" про
стягнення 46633,30 грн. та зобов'язання
вичинити дії позовні вимоги
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Львівській
області було задоволено повністю.
Зобов'язано ТзОВ "Хімпобутсервіс"
повернути по акту приймання -
передавання орендоване майно -
нежитлові приміщення (№35-41) на першому
поверсі та приміщення підвалу (№24-30)
виробничого корпусу, загальною площею
226,7 кв.м., що розміщені за адресою:м.
Львів, вул. І Франка, 61
балансоутримувачу - ДП МОУ "Центральний
проектний інститут" від імені якого діє
філія Львівського проектного
інституту ДП МОУ "Центральний
проектний інститут"; виселено ТзОВ
"Хімпобутсервіс" з вказаних нежитлових
приміщень, а також стягнуто з ТзОВ
"Хімпобутсервіс" на користь
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Львівській
області 46633,30 грн. неустойки та 2682,50 грн.
понесених витрат на сплату судового
збору.

Постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 02.09.2013 року
рішення господарського суду
Львівської області від 05.03.2013 року у
справі №5015/5450/12 було залишено без змін.

Таким чином, вказане рішення набрало
законної сили в порядку статті 85 ГПК
України, та, у відповідності до статті
124 Конституції України є обов'язковим
до виконання на всій території України.

17.09.2013р. Товариство з обмеженою
відповідальністю "Хімпобутсервіс"
звернулось до суду з позовом до
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Львівській
області про внесення змін до договору
оренди нерухомого майна, що належить до
державної власності. У первісних
позовних вимогах ТзОВ "Хімпобутсервіс"
просив суд визнати договір оренди
продовженим до п'яти років з дня
укладення, тобто з 29.04.2009р. по 28.04.2014р. В
заяві про зміну позовних вимог від
03.10.2013р. ТзОВ "Хімпобутсервіс" просив
суд визнати договір оренди продовженим
з 26.04.2012р. по 25.04.2015р.

Підпунктом 2 пункту 1 Закону України
"Про внесення змін до деяких законів
України щодо спрощення умов ведення
бізнесу в Україні" частину першу статті
17 доповнено реченням такого змісту:
"Термін договору оренди не може бути
меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не
пропонує менший термін".

Пунктом 4.4. Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України, від 29.05.2013
року, №12 "Про деякі питання практики
застосування законодавства про оренду
(найм) майна" передбачено, що пунктом 5
Прикінцевих положень Закону України
"Про внесення змін до деяких законів
України щодо спрощення умов ведення
бізнесу в Україні" передбачено, що
термін договорів оренди державного та
комунального майна для суб'єктів
малого підприємництва, укладених до
набрання чинності цим Законом, слід
вважати продовженим до п'яти років з
дня укладення, якщо орендар не пропонує
менший термін. Обов'язковість
виконання зазначеного законодавчого
припису не ставиться у залежність від
намірів орендодавця використовувати
майно для власних потреб або від
будь-яких інших обставин, за винятком
пропонування орендарем меншого, ніж
п'ять років, строку продовження
договорів оренди державного та
комунального майна.

Оскільки зазначена норма надає
орендарю право продовжувати орендні
відносини на строк до п'яти років, то
визначення конкретного строку, на який
продовжується строк дії договору,
повинно бути здійсненне шляхом
внесення змін до договору. У зв'язку з
цим орендар має право звернутися з
відповідним позовом до суду на
підставі пункту 5 Прикінцевих положень
Закону України "Про внесення змін до
деяких законів України щодо спрощення
умов ведення бізнесу в Україні" в
будь-який час до припинення дії
договору оренди.

В даному спорі бувший орендар
звернувся з подібним позовом до суду
після закінчення терміну дії договору
оренди та після судового рішення про
його виселення, що набрало законної
сили.

Згідно статті 35 ГПК України факти,
встановлені рішенням господарського
суду (іншого органу, який вирішує
господарські спори), за винятком
встановлених рішенням третейського
суду, під час розгляду однієї справи, не
доводяться знову при вирішенні інших
спорів, в яких беруть участь ті самі
сторони.

Чинне законодавство України не
передбачає випадків та можливості
внесення змін до правочину, що припинив
свою дію.

За таких обставин справи апеляційний
суд погоджується з висновком суду
першої інстанції про те, що в
задоволенні позовних вимог слід
відмовити.

Що ж стосується посилання апелянта на
те, що господарськими судом не
враховано його заяву від 03.10.2013р. про
зміну позовних вимог, то воно
спростовується матеріалами справи.
Так, в ухвалі господарського суду від
03.10.2013р. про відкладення розгляду
справи було висвітлено дане питання, а
в рішенні суду було відмовлено
позивачу саме в задоволенні уточнених
позовних вимог.

З огляду на викладене, колегія
Львівського апеляційного
господарського суду вважає, що рішення
господарського суду Львівської
області від 31.10.2013р. по справі №914/3602/13
винесене з дотриманням норм
матеріального та процесуального права,
а тому відсутні правові підстави для
його скасування.

Керуючись ст.ст. 101,103,105 ГПК України
Львівський апеляційний господарський
суд

Постановив:

Рішення господарського суду
Львівської області від 31.10.2013 року у
справі №914/3602/13 залишити без змін, а
апеляційну скаргу ТзОВ
"Хімпобутсервіс" - без задоволення.

Постанову може бути оскаржено в
касаційному порядку.

Матеріали справи скерувати в
господарський суд Львівської області.

Головуючий-суддя
О.Л. Мирутенко

Судді:
Г.М. Гнатюк

Н.М. Кравчук

«Повний текст постанови виготовлено
17.01.2014р.»