номер провадження справи 11/111/13
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.01.2014
Справа № 908/4088/13

Господарський суд Запорізької області
у складі:

головуючий - суддя Гончаренко С.А.,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні матеріали справи

за позовом: Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Сусіди-2010»
(вул.Морська, буд. 54, кв. 13, м. Приморськ,
Запорізька область, 72100),

до відповідача: Приморська міська рада
Приморського району Запорізької
області (вул.Леніна, буд. 7, м. Приморськ,
Запорізька область, 72102),

у присутності представників:

позивача: Музика В.Р. - голова правління,
протокол № 2 від 08.06.2010р.;

відповідача: Варбанський Е.Є. - дов. №
01-34/123 від 24.01.2014р.

про: визнання недійсним свідоцтва про
право власності на нерухоме майно
серія САС№391060 від 25.08.2009р.,-

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду Запорізької
області звернулось об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Сусіди-2010» з позовною заявою
до Приморської міської ради
Приморського району Запорізької
області про визнання недійсним
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно серія САС№391060 від
25.08.2009р., видане Приморським
комунальним підприємством бюро
технічної інвентаризації
територіальній громаді міста
Приморськ в особі Приморської міської
ради на нежитлове приміщення першого
поверху житлового будинку по вул.
Морській, 54 у м. Приморськ, Запорізької
області, загальною площею 620,4 кв.м. та
скасування його реєстрації.

Ухвалою від 16.12.2013р. порушено
провадження у справі, призначені дата і
час судового засідання, сторони
зобов'язані надати документи та
вчинити дії, необхідні для всебічного
та об'єктивного вирішення спору.

Позивач наполягає на задоволенні
позовних вимог з підстав, викладених у
позовній заяві, зокрема зазначає, що
відповідач перевищуючи свої
повноваження, 12.06.2009р. прийняв рішення
№ 132, яким визнав нежитлове приміщення
першого поверху житлового будинку по
вул. Морській, 54 у м. Приморськ,
Запорізької області, загальною площею
620,4 кв.м. комунальною власністю. На
підставі вказаного рішення
відповідачем видане свідоцтво про
право власності, яке зареєстровано
25.08.2009р. у Приморському комунальному
підприємстві бюро технічної
інвентаризації.

18.10.2011р. на підставі рішення
Приморської міської ради від 17.12.2010р.
весь житловий комплекс переданий на
баланс ОСББ «Сусіди-2010».

Позивач вважає, що наявність
оскаржуваного свідоцтва про право
власності і його реєстрація порушують
права ОСББ «Сусіди-2010» та просить їх
скасувати.

Відповідач проти задоволення позову
заперечує, при цьому зазначає, що
скасування свідоцтва про право
власності та його реєстрації
неможливе, доки не скасована підстава -
рішення Приморської міської ради № 132
від 12.06.2009р. Крім того, посилаючись на
ст. 99 Кодексу адміністративного
судочинства України, вважає, що
позивачем пропущений строк позовної
давності. Також відповідач повідомив,
що частина спірного майна за
договорами купівлі-продажу
реалізована іншим особам, а у власності
Приморської міської ради залишається
лише підвал піл літ. А, площею 221,9 кв.м.
На підставі викладеного, відповідач
просить у задоволенні позовних вимог
відмовити.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши
пояснення представників сторін, а
також ретельно дослідивши додатково
надані сторонами докази, встановив
наступні обставини:

12.06.2009р. виконавчим комітетом
Приморської міської ради Приморського
району Запорізької області прийнято
рішення № 132 «Про оформлення права
власності з видачею свідоцтва на
нежитлові приміщення першого поверху і
підвалу житлового будинку № 54 по вул.
Морська загальною площею 620,4 кв.м. за
Приморською міською радою».

На підставі вказаного рішення, 25.08.2009р.
головою Приморської міської ради
підписано свідоцтво серії САС № 391060
про право власності на нерухоме майно -
нежитлове приміщення першого поверху
площею 398,5 кв.м. та підвал, площею 221,9
кв.м. житлового будинку № 54 по віл.
Морська в м. Приморськ Запорізької
області. У згаданому свідоцтві
власником зазначена територіальна
громада міста Приморська в особі
Приморської міської ради, а форма
власності - комунальна.

Того ж дня, на підставі свідоцтва про
право власності САС № 391060 від 25.08.2009р.
Приморським комунальним підприємством
бюро технічної інвентаризації
проведена реєстрація права власності,
про що в книзі 5 вчинено запис № 196.

02.09.2010р. мешканцями будинку № 54 по вул.
Морська у м. Приморськ Запорізької
області утворено об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Сусіди-2010».

На п'ятій сесії шостого скликання
Приморською міською радою було
прийнято рішення від 17.12.2010р. про
передачу житлового комплексу
розташованого за адресою: вул.Морська,
буд. 54 в м. Приморськ на баланс ОСББ
«Сусіди-2010» разом із планом земельної
ділянки, технічним паспортом та
відповідною технічною документацією, а
18.10.2011р. за актом приймання-передачі
вказаний у рішенні житловий комплекс
було передано на баланс позивача.

Позивач вважає, що свідоцтво серії САС
№ 391060 про право власності та його
реєстрація порушують його права, але ні
в тексті позовної заяви, ні в судовому
засіданні представник ОСББ «Сусіди-2010»
не зазначив які саме права порушуються
і в чому саме полягає порушення.

Також слід зазначити, що відповідно ч. 1
ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 16 Цивільного
кодексу України, кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу, а суд може захистити
таке право та інтерес способами, що
встановлені договором або законом.
Зокрема, вказаною нормою передбачено
визнання недійсним лише правочину.

В силу статті 202 Цивільного кодексу
України правочином є дія особи,
спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Свідоцтво про право власності є лише
документом, яким оформлюється
відповідне право, але не є правочином,
на підставі якого це право виникає,
змінюється або припиняється.

Як правильно зауважив відповідач у
відзиві на позовну заяву, скасуванню
свідоцтва повинно передувати
скасування підстави його видачі та
реєстрації - рішення виконавчого
комітету Приморської міської ради. В
позовній заяві позивач виказує свою
думку щодо незаконності, з його точки
зору, даного рішення, але не заявляє
вимоги про його скасування. На час
вирішення спору рішення виконавчого
комітету Приморської міської ради № 132
від 12.06.2009р. є чинним, у судовому порядку
чи відповідно до чинного законодавства
не скасовано.

Щодо вимоги про скасування реєстрації
свідоцтва про право власності
додатково слід зазначити, що державна
реєстрація прав проводиться
реєстраторами бюро технічної
інвентаризації у межах визначених
адміністративно-територіальних
одиниць, обслуговування на території
яких здійснюється БТІ, створеними до
набрання чинності Законом України «Про
внесення змін до Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень» та інших
законодавчих актів України» та
підключеними до Реєстру прав власності
на нерухоме майно, згідно пункту 5
Прикінцевих положень Закону № 1952 і п. 1.3
Тимчасового положення державна
реєстрація об'єктів нерухомості
проводиться комунальними
підприємствами бюро технічної
інвентаризації, Приморське комунальне
підприємство технічної інвентаризації
не є учасником і не може бути судового
процесу у даній справі, оскільки у
спірних правовідносинах в розумінні п.
7 ст.3 Кодексу адміністративного
судочинства України є суб'єктом
владних повноважень, якому делеговано
повноваження щодо здійснення
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень.

Таким чином, господарський суд не
вбачає достатніх правових підстав для
скасування Свідоцтва про право
власності на нерухоме майно серії САС
№ 391060 від 25.08.2009р. та його реєстрації,
відповідно, у задоволенні позову слід
відмовити.

Судові витрати слід віднести на
позивача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст.
49, 82-85 Господарського процесуального
кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

В позові відмовити.

В судовому засіданні 27.01.2014р. оголошені
вступна та резолютивна частини
рішення. Повний текст рішення
складений та підписаний 29.01.2014р.

Суддя
С.А.Гончаренко