ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5,
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"21" січня 2014 р.
Справа № Б-50/126-09

вх. № 6491/2-50

Суддя господарського суду Кононова О.В.

при секретарі судового засідання
Юрченко О.А.

За участю:

представника АК "Харківобленерго" -
Квіцінська А.І., дов. № 01-62юр/4077 від
16.05.2013 р.

представника ПАТ "Фідобанк" - Машкіна
Л.О., дов. від 22.11.2013 р.

представника Харківського міського
центру зайнятості - Камишанова М.С., дов.
від 12.04.2013 р.

ліквідатора - Тищенко О.І., свідоцтво
НОМЕР_1 від 28.02.2013 р.

Розглянувши скарги Курилівської
сільської ради (вх. № 2421 від 07.06.2011 р.) та
(вх. № 6205 від 18.02.2013 р.) на дії
арбітражного керуючого Тищенко О.І.

по справі за заявою Публічне АТ "СЕБ
Банк", м. Київ

до ТОВ "Номадс групп", м. Харків

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Постановою суду від 06.11.2009 р. ТОВ
"Номадс групп" визнано банкрутом,
відкрито ліквідаційну процедуру та
призначено ліквідатором арбітражного
керуючого Тищенко О.І., яку було
зобов'язано відповідно до ст. ст. 22-32
Закону України "Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом" (далі - Закон)
виконати дії передбачені вказаними
статтями, завершити ліквідаційну
процедуру та надати суду відповідні
документи.

Від Курилівської сільської ради
надійшла скарга (вх. № 2421 від 07.06.2011 р.)
на дії арбітражного керуючого Тищенко
О.І., в якій рада просила суд передати
гуртожиток №1 до комунальної власності
Курилівської територіальної громади. В
обґрунтування наданої скарги, радою
зазначено, що згідно відповіді
Куп'янського БТІ спірний гуртожиток №1
відноситься до житлового фонду та дані
по переведенню його з житлового фонду в
нежитловий в БТІ відсутні, як відсутній
і акт приймання-передачі гуртожитку
від КП Куп'янський домобудівний
комбінат до ТОВ "Номадс Групп".

18.02.2013 р. від представника Курилівської
сільської ради надійшла скарга на дії
ліквідатора Тищенко О.В. (вх. № 6205 від
18.02.2013 р.), в якій рада просить суд
визнати дії арбітражного керуючого
Тищенко О.І. по продажу гуртожитку за
адресою: Куп'янський район,
с.Новоосинове, вул. Молодіжна,
незаконними та зобов'язати передати
його територіальній громаді
Курилівської сільської ради.

Ухвалою суду від 20.11.2013 р. був
відкладений розгляд звіту ліквідатора
та скарг Курилівської сільської ради
на 21.01.2014 р., зобов'язано ліквідатора
надати суду всі докази виконання
ліквідаційної процедури.

21.01.2014 р. до канцелярії господарського
суду від Курилівської сільської ради
надійшло клопотання про відкладення
розгляду справи у зв'язку з
неможливістю уповноваженого
представника з'явитися в призначене
судове засідання.

Розглянувши клопотання Курилівської
сільської ради, суд дійшов висновку, що
клопотання Курилівської сільської
ради не підлягає задоволенню з огляду
на наступне. У відповідності до п. 1 ч. 1
ст. 77 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд
відкладає в межах встановлених строків
розгляд справи, коли за якихось
обставин спір не може бути вирішено в
даному судовому засіданні, зокрема, у
випадку нез'явлення в судове засідання
представників сторін, інших учасників
судового процесу. Суд зазначає, що
питання про те, що певні обставини
перешкоджають розгляду справи,
вирішуються судом залежно від
конкретних обставин справи.

Дослідивши наявні в матеріалах справи
документи, суд вважає, що наявних
матеріалів справи достатньо для
розгляду скарг у даному судовому
засіданні, у зв'язку з чим, суд вважає за
можливе розглядати скарги за
відсутності заявника скарг
Курилівської сільської ради.

Ліквідатор в судовому засіданні
заперечувала проти задоволення скарг,
просила суд відмовити в їх задоволенні.

Суд, вислухавши пояснення учасників
судового процесу, ліквідатора, дійшов
висновку про наявність правових
підстав для задоволення скарг
Курилівської сільської ради керуючись
наступним.

Постановою суду від 06.11.2009 р. ТОВ "Номадс
групп" визнано банкрутом, відкрито
ліквідаційну процедуру та призначено
ліквідатором арбітражного керуючого
Тищенко О.І., яку було зобов'язано
відповідно до ст. ст. 22-32 Закону України
"Про відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом"
(далі - Закон) виконати дії передбачені
вказаними статтями, завершити
ліквідаційну процедуру та надати суду
відповідні документи.

Згідно ч. 1 ст. 25 Закону України "Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом"
ліквідатор з дня свого призначення
здійснює такі повноваження: зокрема
очолює ліквідаційну комісію та формує
ліквідаційну масу.

У відповідності до ч. 1 ст. 26 Закону
України "Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом" усі види
майнових активів (майно та майнові
права) банкрута, які належать йому на
праві власності або повного
господарського відання на дату
відкриття ліквідаційної процедури та
виявлені в ході ліквідаційної
процедури, включаються до складу
ліквідаційної маси, за винятком
об'єктів житлового фонду, в тому числі
гуртожитків, дитячих дошкільних
закладів та об'єктів комунальної
інфраструктури, які в разі банкрутства
підприємства передаються в порядку,
встановленому законодавством, до
комунальної власності відповідних
територіальних громад без додаткових
умов і фінансуються в установленому
порядку.

08.10.2002 році на підставі рішення
виконкому Курилівської сільської ради
колективному підприємству
Куп'янського домобудівного комбінату
було видано свідоцтво на право
власності на будівлю гуртожитку №1
розташованого за адресою: Харківська
область, Куп'янський район, село
Новоосинове, вул. Молодіжна, 1.

В подальшому Товариству з обмеженою
відповідальністю "НОМАДС-ГРУПП" 13.11.2002
року Комунальним підприємством
Куп'янське бюро технічної
інвентаризації було видано
реєстраційне посвідчення на вказану
будівлю гуртожитку № 1. Відповідно
вказаного реєстраційного посвідчення
відповідна реєстрація відбулася на
підставі договору купівлі-продажу
(новації) від 04.10.2002 року.

Згідно довідки виконкому Курилівської
сільської ради від 26.04.2011р. №, 411/02-11
даний гуртожиток знаходиться на землях
житлової та громадської забудови та
обслуговувався Новоосинівським ВУЖКГ.
Цільове призначення земельної ділянки
під гуртожитком № 1 не змінювалось. В
даному житловому приміщенні мешкали та
були прописані громадяни, про що
свідчить довідка КП Новоосинівське
ВУЖКГ від 19.04.2011р. № 139.

Куп'янська районна державна
адміністрація 25.05.2011 року направила
запит до Куп'янського бюро технічної
інвентаризації щодо цільового
призначення будівлі гуртожитку № 1 та
отримання копії Акту -прийому-передачі
гуртожитку № 1 від колективного
підприємства Куп'янський домобудівний
комбінат до TOB "НОМАДС ГРУПП" на що була
надана відповідь, що згідно чинного
законодавства даний гуртожиток №1
відноситься до житлового фонду данні
по переведенню з житлового фонду в
нежитловий в БТІ відсутні.

Проте, КП "Куп'янське БТІ" надало до суду
07.05.2013 р. документи інвентарної справи
на будівлю "Гуртожиток №1", розташовану
за адресою: Харківська область,
Куп'янський район, с. Новоосинове, вул.
Молодіжна. В наданих документах
містяться витяги з реєстру прав
власності на нерухоме майно № 2689066 від
29.01.2004 р., № 4561175 від 27.08.2004 р., № 26345161 від
08.06.2010р., № 28354104 від 14.12.2010р., № 31449067 від
27.09.2011р., в яких визначено назва об'єкта
як нежитлова будівля, будівля
гуртожитку № 1.

До матеріалів справи доданий витяг з
реєстру прав власності на нерухоме
майно №31449067 від 27.09.2011 р. виданий
Комунальним підприємством Куп'янське
бюро технічної інвентаризації ТОВ
"Номадс груп" в якому зазначено, що
будівля гуртожитку №1 розташованого за
адресою: Харківська область,
Куп'янський район, село Новоосинове,
вул. Молодіжна,1 відноситься до типу
об'єкта: нежитлова будівля.

Згідно із статтями 127 - 131 Житлового
кодексу України та п. 3 Примірного
положення про гуртожитки,
затвердженого постановою Ради
Міністрів УРСР від 03.06.86 N 208, гуртожитки
є спеціально збудовані або
переобладнані для цього житлові
будинки, зареєстровані відповідним
чином у виконкомі місцевої ради, ордери
на заселення яких видавалися не
виконкомом, а адміністрацією
підприємства, організації, установи.

Статтею 30 Закону України "Про місцеве
самоврядування в Україні" визначено, що
до відання виконавчих органів
сільських, селищних, міських рад
належать делеговані державою
повноваження щодо обліку житлового
фонду та здійснення контролю за його
використання.

Частиною другою та третьою ст. 7
Житлового кодексу України передбачено,
що непридатні для проживання жилі
будинки і жилі приміщення
переобладнуються для використання в
інших цілях або такі будинки зносяться
за рішенням виконавчого комітету
обласної, міської (міста
республіканського підпорядкування)
Ради народних депутатів. Непридатні
для проживання жилі приміщення в
будинках житлово-будівельних
кооперативів може бути переобладнано в
нежилі за рішенням загальних зборів
членів кооперативу, затвердженим
виконавчим комітетом районної,
міської, районної в місті Ради народних
депутатів.

У відповідності до ч. 1, 2 ст. 8 Житлового
кодексу України, переведення придатних
для проживання жилих будинків і жилих
приміщень у будинках державного і
громадського житлового фонду в нежилі,
як правило, не допускається. У
виняткових випадках переведення жилих
будинків і жилих приміщень у нежилі
може здійснюватися за рішенням
органів, зазначених у частині другій
статті 7 цього Кодексу. Переведення
жилих будинків і жилих приміщень
відомчого і громадського житлового
фонду в нежилі провадиться за
пропозиціями відповідних міністерств,
державних комітетів, відомств і
центральних органів громадських
організацій.

З матеріалів справи вбачається, що
відповідного рішення міської ради щодо
переведення гуртожитку №1
розташованого за адресою: Харківська
область, Куп'янський район, село
Новоосинове, вул. Молодіжна, 1 з
житлових до нежитлових будівель не
приймалось.

Крім того, до справи доданий лист КП
"Куп'янське БТІ" № 1979 від 25.05.2011 р., в
якому повідомляється, що будівля
гуртожитку № 1 згідно чинного
законодавства відноситься до
житлового фонду, данні по переведенню з
житлового фонду в нежитловий
вищевказаного гуртожитку в БТІ
відсутні.

До матеріалів справи не додано
висновків про технічний стан спірного
приміщення та можливості його
використання як жилого або
нежитлового.

В судовому засіданні ліквідатор
повідомила, що такі дослідження не
замовлялись та не виконувались. Проте
до матеріалів справи доданий акт
обстеження будівлі гуртожитку від
16.09.2011 р., відповідно якого комісією
Куп'янської РДА було проведено
обстеження будівлі гуртожитку № 1 та за
результатами обстеження зроблено
висновок, що будівля придатна для
подальшої експлуатації населенням під
житло, розвитку соціальної сфери та
потребує поточного ремонту.

З матеріалів справи вбачається, що
14.11.2011 р. спірна будівля була передана у
власність ТОВ "Слобожанська надія" на
підставі договору купівлі-продажу, як
нежитлова будівля .

До матеріалів справи доданий витяг про
державну реєстрацію прав № 32058560 від
16.11.2011 р. про реєстрацію права власності
на нежитлову будівлю гуртожитку № 1 за
адресою: Харківська область,
Куп'янський район, село Новоосинове,
вул. Молодіжна, 1 за ТОВ "Слобожанська
надія" згідно договору купівлі-продажу
від 14.11.2011р.

Загальні засади реєстрації прав на
нерухоме майно регулюються Законом
України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень".

Так, відповідно до ст. 2 вказаного
Закону, державна реєстрація речових
прав на нерухоме майно (далі - державна
реєстрація прав) - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно. Державний
реєстр речових прав на нерухоме майно
(далі - Державний реєстр прав) - єдина
державна інформаційна система, що
містить відомості про права на
нерухоме майно, їх обтяження, а також
про об'єкти та суб'єктів цих прав

Згідно ч. 1 ст. 10 Закону, що коментується,
Державний реєстр прав містить
відомості про зареєстровані права і
обтяження, суб'єктів прав, об'єкти
нерухомого майна, документи, на
підставі яких проведено державну
реєстрацію прав. Невід'ємною складовою
частиною Державного реєстру прав є
база даних про реєстрацію заяв і
запитів та реєстраційні справи.

Частиною третьою вказаної статті
передбачено, що відомості, що містяться
у Державному реєстрі прав, мають
відповідати даним реєстраційної
справи, яка містить документовані
записи щодо прав на нерухоме майно та
їх обтяжень. У разі їх невідповідності
пріоритет мають дані реєстраційної
справи.

Враховуючи, що дані реєстраційної
справи містять відомості, які свідчать
про перебування у власності боржника
житлового приміщення - гуртожитку та
про відсутність даних по переведенню
гуртожитку з житлового фонду в
нежитловий, суд вважає, що у
ліквідатора не було підстав для
включення цього майна до ліквідаційної
маси.

За таких обставин, суд дійшов висновку
про невідповідність дій ліквідатора
щодо продажу гуртожитку за адресою:
Куп'янський район, с.Новоосинове, вул.
Молодіжна,1 вимогам Закону України "Про
відновлення платоспроможності
боржника або визнання його банкрутом"
та про необхідність передачі
зазначеного майна у власність
Курилівської територіальної громади.

Отже, скарги Курилівської сільської
ради (вх. № 2421 від 07.06.2011 р.) та (вх. № 6205
від 18.02.2013 р.) на дії арбітражного
керуючого Тищенко О.І. з приводу
продажу гуртожитку за адресою:
Куп'янський район, с.Новоосинове, вул.
Молодіжна, 1 є законними,
обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Оскільки на сьогоднішній час спірний
об'єкт (гуртожиток №1 за адресою:
Куп'янський район, с.Новоосинове, вул.
Молодіжна) вибув з володіння боржника,
суд вважає за необхідне зобов'язати
ліквідатора вжити необхідних заходів
для передачі цього майна до
комунальної власності Курилівської
територіальної громади у встановлений
законом спосіб, зокрема шляхом
визнання укладених угод недійсними за
участю всіх зацікавлених осіб тощо.

Керуючись ст. ст. 24, 25, 26, 30
Закону України "Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом", ст.ст. 2, 10
Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень", ст. 30 Закону
України "Про місцеве самоврядування в
Україні", ст.ст. 7, 8, 127 - 131 Житлового
кодексу України та п. 3 Примірного
положення про гуртожитки,
затвердженого постановою Ради
Міністрів УРСР від 03.06.86 N 208 ст. 86
Господарського процесуального кодексу
України, -

УХВАЛИВ:

1. Відмовити Курилівській сільській
раді в задоволенні клопотання (вх. № 1778
від 21.01.2014 р.) про відкладення розгляду
скарг.

2. Задовольнити скарги Курилівської
сільської ради (вх. № 2421 від 07.06.2011 р.) та
(вх. № 6205 від 18.02.2013 р.) на дії
арбітражного керуючого Тищенко О.І.

3. Визнати дії ліквідатора ТОВ "Номадс
Груп" арбітражного керуючого Тищенко
О.І. по продажу гуртожитку № 1 за
адресою: Куп'янський район,
с.Новоосинове, вул. Молодіжна, 1 такими,
що не відповідають вимогам закону.

5. Зобов'язати ліквідатора ТОВ "Номадс
Груп" арбітражного керуючого Тищенко
О.І. вжити необхідних заходів для
передачі гуртожитку № 1 за адресою:
Куп'янський район, с.Новоосинове, вул.
Молодіжна, 1 до комунальної власності
Курилівської територіальної громади.

Ухвалу направити ліквідатору,
кредиторам, Куп'янській районній
державній адміністрації, Курилівській
сільській раді.

Суддя
Кононова О.В.