ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.01.14р. Справа № 904/9434/13

За позовом Криворізької міської ради,
м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Зеніт-Імпекс", м.
Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості по
орендній платі за земельну ділянку в
розмірі 19 497 грн. 12 коп.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Паламарчук Є.П., дов. від
24.10.2013р. № 7/29-899

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського
суду Дніпропетровської області з
позовною заявою про стягнення з
Відповідача заборгованості в розмірі 19
863 грн. 24 коп., із яких 19 497 грн. 12 коп. -
заборгованість по орендній платі за
землю та 366 грн. 12 коп. - пеня. Позовні
вимоги, мотивовані порушенням з боку
Відповідача господарського
зобов'язання встановленого умовами
договору оренди земельної ділянки від
22.06.2012 б/н.

Відповідач явку уповноваженого
представника у судові засідання не
забезпечив, витребуваних доказів не
надав. Поштові конверти з ухвалами
суду, які направлялись на адресу
Відповідача не повернулись, але згідно
витягу з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців станом 26.11.2013 № 17650925
(а.с. а.с. 18-20) адреса Відповідача
відповідає адресі, що вказана у
позовній заяві.

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає
можливим розглянути справу за наявними
в ній матеріалами.

В судовому засіданні 23.01.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини судового рішення згідно зі ст.
85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представника позивача,
дослідивши подані докази,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.06.2011 між Позивачем (Орендодавцем) та
Відповідачем (Орендарем) укладено
договір оренди земельної ділянки.
(надалі - Договір). Даний договір,
зареєстрований у Управлінні
Держкомзему м. Кривий Ріг 22.06.2012 за №
01410.

Згідно п. 1. Договору, Орендодавець на
підставі рішення міської ради від
28.09.2011 № 647 надає, а Орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку житлової та громадської
забудови для розміщення майстерні з
ремонту автотранспорту, яка
знаходиться на вул. Леоніда Бородича,
7ш, у Довгинцівському районі м. Кривого
Рогу.

Відповідно до п. 2. Договору в оренду
передається земельна ділянка площею
0,1017 га.

Кадастровий номер земельної ділянки:
:03:160:0067.

Договір укладено на п'ять років (п. 6
Договору).

Пунктом 7 Договору передбачено, що
річна орендна плата вноситься
"Орендарем" виключно у грошовій формі
незалежно від результатів діяльності
орендаря у трикратному розмірі
земельного податку, що встановлюється
Податковим кодексом України, на
підставі витягу з технічної
документації (або довідки) про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки, виконаного управлінням
Держкомзему у місті Кривому Розі
Дніпропетровської області, на рахунок
Управління казначейської служби
України у м. Кривому Розі № 0021, у
банку ГУДКСУ у Дніпропетровській
області, МФО 805012, .

Орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного місяця. За неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою.
Строки платежу не є сталими і можуть
змінюватися відповідно до вимог
чинного законодавства України. (п. 9
Договору).

Пунктом 10. Договору сторони погодили,
що розмір нормативної грошової оцінки
не є сталим і змінюється у зв'язку з
проведенням її щорічної індексації та
на підставі інших вимог діючого
законодавства. "Орендар" самостійно
зобов'язується щорічно відповідно до
інформації Держкомзему про коефіцієнт
індексації грошової оцінки земель,
опублікований в засобах масової
інформації, здійснювати індексацію
грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація
проводиться без внесення змін та
доповнень до цього договору.

Згідно п. 12 Договору розмір та сума
орендної плати переглядається без
внесення змін до цього Договору у
разі:

- зміни умов господарювання,
передбачених договором (включно зі
зміною мети використання або цільового
призначення земельної ділянки);

- зміни (збільшення або зменшення)
розмірів річної орендної плати за
землю, базової вартості 1 кв. м земель
міста, розмірів земельного податку,
підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством;

- погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини "Орендаря",
що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених
законодавством та цим договором.

14.05.2010 року Криворізькою міською радою
прийнято рішення № 3884 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу". Відповідно до
ухваленого рішення базова вартість 1 м2
земель міста складає 240,05 гривень за м2.
Застосування базової вартості 1 м2
земель міста буде здійснюватись в три
етапи:

- перший - з 01 червня 2010 року у розмірі 150
грн. за м2;

- термін впровадження другого і тертого
етапів будуть розглянуті міською радою
зарезультатами розвитку
господарського комплексу міста.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про
оцінку земель" підставою для
проведення оцінки земель (бонітування
ґрунтів, економічної оцінки земель та
нормативної грошової оцінки земельних
ділянок) є рішення органу виконавчої
влади або органу місцевого
самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про
оцінку земель" нормативна грошова
оцінка земельних ділянок проводиться
відповідно до державних стандартів,
норм, правил, а також інших
нормативно-правових актів на землях
усіх категорій та форм власності.
Нормативна грошова оцінка земельних
ділянок проводиться: розташованих у
межах населених пунктів незалежно від
їх цільового призначення - не рідше ніж
один раз на 5-7 років.

Згідно наданої у справу довідки про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки від 06.04.2012 № 3339-р2, нормативна
грошова оцінка земельної ділянки по
вул. Леоніда Бородича, 7ш, становить 2 016
792 грн. 36 коп.

Зазначена довідка про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки, яка
врахована при визначення суми
заявленої до стягнення заборгованості,
виготовлена на підставі рішення
Криворізької міської ради №3884 від
14.05.2010 "Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель Кривого Рогу".

Як зазначає Позивач в своєму позові,
Відповідач належним чином не виконує
умови договору щодо сплати орендної
плати за землю, виходячи з розміру
зміненої нормативно-грошової оцінки
землі, у зв'язку з чим у останнього
виникла заборгованість за період з
січня по червень 2013 року в сумі 19 497 грн.
12 коп., що підтверджується доданими
розрахунками (а.с. 16).

На час розгляду справи, доказів оплати
зазначеної заборгованості суду не
надано.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК
зобов'язання має виконуватися належним
чином, відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно,
ставляться, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Крім того, Позивач просить стягнути з
Відповідача пеню за прострочення
строків внесення орендної плати за
земельну ділянку в розмірі 366 грн. 12 коп.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, в тому числі у
вигляд обов'язку сплатити неустойку.

Відповідно до положень ст. 549 ЦК
України, неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 13 Договору сторони погодили, що
у разі невнесення орендної плати у
строки, визначені Договором,
справляється пеня, яка нараховується
на суму боргу по орендній платі за
земельну ділянку (включаючи суму
штрафних санкцій за їх наявності) із
розрахунку 120 відсотків річних
облікової ставки Національного банку
України, діючої на день виникнення
такого боргу по орендній платі або на
день його (його частини) погашення
залежно від того, яка з величин таких
ставок є більшою, за кожний календарний
день прострочення у його сплаті,
включаючи день такого погашення.

Розмір пені, розрахований Позивачем за
період з 01.03.2013 року по 31.07.2013 року, від
суми основного зобов'язання, становить
366 грн. 12 коп. (а.с.16).

Таким чином, заборгованість
Відповідача перед Позивачем складає: 19
863 грн. 24 коп., з яких: 19 497 грн. 12 коп. -
заборгованість по орендній платі за
землю та 366 грн. 12 коп. - пеня.

З урахуванням встановлених обставин,
суд вважає позовні вимоги
обґрунтованими і такими, що підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до положень ст. 49 ГПК
України, судовий збір у справі слід
покласти на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.ст.
4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Зеніт-Імпекс" (50086,
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, вул. Леоніда Бородича, 7, ) на користь Криворізької міської
ради (50101, Дніпропетровська область, м.
Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, )
19 497 грн. 12 коп. заборгованість по
орендній платі за землю, 366 грн. 12 коп.
пені, 1 720 грн. 50 коп. витрат по сплаті
судового збору, видати наказ.

Суддя О.В. Ліпинський Повне рішення
складено 28.01.2014