ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

08 січня 2014 р. Справа № 902/1488/13

за позовом: Закритого акціонерного
товариства "Вінницький проектний
інститут" (вул. Київська, 14, м. Вінниця,
21009)

до: Товариства з обмеженою
відповідальністю "Він-Велсі" (вул.
Київська, 14, м. Вінниця, 21009)

про стягнення 181 840,29 грн.

Суд:

Головуючий суддя Кожухар М.С.

Cекретар судового засідання Матущак О.

Представники

позивача : Гончарук Ю.В. - за дорученням

відповідача : не з"явився

ВСТАНОВИВ :

Закрите акціонерне товариство
"Вінницький проектний інститут"
звернулось до господарського суду
Вінницької області з позовом про
стягнення з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Він-Велсі" 192 649,61 грн.
боргу.

Ухвалою суду від 04.11.2013 р. порушено
провадження у даній справі з
призначенням судового засідання на
21.11.2013 р.

Ухвалою суду від 21.11.2013р. розгляд справи
відкладено на 08.01.2014р.

27.12.2013р. до суду від відповідача
надійшло клопотання б/н від 26.12.2013р. про
розстрочку виконання рішення, в якому
він визнає позовні вимоги у повному
обсязі та просить розстрочити виплату
заборгованості в розмірі 192 649,61 грн.
відповідно до графіку, доданого до
клопотання.

Дане клопотання мотивовано наступним.

Станом на 01.11.2013 р. кредиторська
заборгованість товариства по
контрагентам складає 492 929, 35 грн.
Відповідач має також дебіторську
заборгованість у розмірі 578 995,00 грн. Як
вбачається з фінансового звіту за 2012 р.,
доходи та прибутки у 2012 р. значно впали,
порівняно з 2011р.

Для покращення економічних показників
підприємства, були розроблено план
антикризових заходів, що призвів до
зростання продажів компанії. Так, лише
за 9 місяців 2013 р., у порівнянні з 2012 р.,
об'єм продаж склав 99,3 %.

Також відповідачем було здійснено
оптимізацію трудових ресурсів та
зменшено чисельність штату
працівників, а також здійснено перехід
на режим неповного робочого дня.

Однак, для того, щоб підприємство могло
працювати та мало можливість відновити
свої сили, необхідним є лояльний графік
погашення заборгованості у розмірі 192
649,61 грн. перед ЗАТ «ВПІ».

За розробленими планами до кінця 2014р.
буде завершено розробку нової лінії
продуктів, які ТОВ «Він-Велсі»
необхідно профінансувати, а також
погасити кредиторську заборгованість
перед контрагентами, які задіяні у
інноваційній діяльності. Для цього є
необхідним відстрочення початку
сплати боргу перед Позивачем на 2014 р.,
тобто до січня 2015 року.

Крім того, Відповідач не є злісним
неплатником орендної плати. Протягом
усього періоду існування
заборгованості Відповідачем
здійснювались періодичні проплати.

08.01.2014р. до суду від позивача надійшло
пояснення щодо предмету позову б/н від
08.01.2014р., в якому останній просить
стягнути з відповідача заборгованість
з орендної плати, відшкодування за
спожиті комунальні послуги та
користування ліфтом в розмірі 192 649,61
грн.

08.01.2014р. до суду від відповідача
надійшло клопотання б/н від 08.01.2014р., в
якому він зазначає, що з урахуванням
здійснених проплат, станом на 19.12.2013р.
заборгованість відповідача перед
позивачем становить 181 840,29 грн. та
надає уточнений графік розстрочення
заборгованості в розмірі 181 840,29 грн.

В судове засідання 08.01.2014р. з»явився
представник позивача, який подав заяву
б/н від 08.01.2014р. про зміну предмету
позову та зменшення розміру позовних
вимог і просить стягнути з відповідача
181 840,29 грн. боргу.

Дана заява прийнята судом до розгляду
на підставі ст. 22 ГПК України.

Також позивач не заперечив проти
задоволення клопотання відповідача
про розстрочку виконання рішення суду
та наданого відповідачем графіку
розстрочення боргу в розмірі 181 840,29
грн.

Відповідач правом участі в судовому
засіданні не скористався. Про дату, час
та місце розгляду справи повідомлений
належним чином, що стверджується
рекомендованим повідомленням про
вручення поштового відправлення
відповідачу 28.11.2013р. за № 139.

Натомість від відповідача надійшло
клопотання б/н від 08.01.2014р., в якому він
просить суд розглянути справу за
відсутності його представника.

Представник позивача щодо розгляду
справи за відсутності представника
відповідача не заперечив.

Відсутність представника відповідача
не перешкоджає розгляду справи по суті.

За таких обставин, справу розглянуто за
наявними в ній матеріалами відповідно
до ст.75 ГПК України.

Враховуючи подану представником
позивача заяву про зменшення розміру
позовних вимог, ціна позову становить
181 840,29 грн.

Заслухавши надані пояснення
представника позивача, дослідивши
матеріали справи, суд встановив
наступне.

31.12.2008р. між Закритим акціонерним
товариством "Вінницький проектний
інститут" (Орендодавець) та Товариством
з обмеженою відповідальністю
"Він-Велсі" (Орендар) укладено договір
оренди нерухомого майна № 04-09 (далі -
договір № 04-09), відповідно до якого
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в оперативне (згідно з абзацом 8
п.п. 1.18.2. ст.1 Закону України "Про
оподаткування прибутку підприємств")
строкове платне користування
нежитлові приміщення, площею 23,4 м.кв.,
(далі - Майно) розміщені за адресою: м.
Вінниця, вул. Київська, 14, на 7-му поверсі
корпусу "А" будинку, що належить на
праві власності ЗАТ "Вінницький
проектний інститут". Приміщення
передається в оперативну оренду для
використання під офіс.

Орендар вступає у строкове платне
користування Майном з дати підписання
сторонами цього Договору та Акта
приймання-передачі Майна (п. 2.1.
Договору № 04-09).

Орендар повертає Майно Орендодавцю
аналогічно порядку, встановленому при
передачі майна Орендарю цим Договором
(п. 2.5. Договору № 04-09).

Майно вважається поверненим
Орендодавцю з моменту підписання
сторонами Акта приймання-передачі (п.
2.6. Договору № 04-09).

Відповідно до п. 3.1. Договору № 04-09,
орендна плата за офісне приміщення
площею 23,4 м.кв., що орендується, складає
43,20 грн. без ПДВ в місяць за 1 м.кв.; ПДВ -
8,64 грн.; всього разом з ПДВ - 51,84 грн. в
місяць за 1 м.кв. В цей розрахунок
входить плата за: площі з врахуванням
коридорів, санвузлів, обслуговування
енергомереж.

Відповідно до п. 3.2. Договору № 04-09, крім
орендної плати Орендар відшкодовує
Орендодавцю плату за комунальні
послуги - оплата електроенергії,
теплоенергії, води.

Плата за комунальні послуги
нараховується згідно фактичних витрат
Орендаря і розрахунків з
постачальниками електроенергії,
теплоенергії, води, відповідно до
розміру площ, що займаються Орендарем.
При розрахунках за електроенергію,
враховується інтенсивність споживання
її, з урахуванням електрообладнання,
джерел споживання, виробничого процесу
Орендаря (п. 3.3. Договору № 04-09).

Додатково Орендар перераховує
Орендодавцю плату за користування
ліфтами, плата нараховуються щомісячно
відповідно до розміру площ, що
займаються Орендарем (п. 3.4. Договору №
04-09).

Орендна плата (або оплата додатково
наданих послуг) вноситься Орендарем
щомісячно, протягом 5-ти днів з дня
отримання рахунку від Орендодавця,
шляхом перерахування відповідних сум
на розрахунковий рахунок Орендодавця
(безготівковий розрахунок) (п. 3.8.
Договору № 04-09).

Відшкодування за надані комунальні
послуги вноситься Орендарем щомісячно
на умовах повної передоплати, протягом
5-ти днів з дня отримання рахунку від
Орендодавця, шляхом перерахування
відповідних сум на розрахунковий
рахунок Орендодавця (безготівковий
розрахунок) (п. 3.9. Договору № 04-09).

Орендна плата підлягає індексації
згідно індексу інфляції, який склався
(п. 3.11. Договору № 04-09).

Термін дії Договору оренди з 31 грудня
2008 року по 10 грудня 2009 року (п. 9.1.
Договору № 04-09).

Якщо жодна із сторін не пізніше ніж за 2
(два) місяці до закінчення строку дії
даного Договору в письмовій формі не
повідомить іншу Сторону про свій намір
розірвати Договір, тоді Договір
вважається продовженим на такий самий
строк і на таких самих умовах. Але за
умови, що загальний строк дії даного
Договору не буде перевищувати три роки
(п. 9.2. Договору № 04-09).

На виконання умов Договору № 04-09,
позивач за актом приймання-передачі
приміщення (майна) в оренду від 31.12.2008р.
передав, а відповідач прийняв в
оперативне строкове платне
користування нежитлові приміщення,
площею 23,4 м.кв., розміщені за адресою: м.
Вінниця, вул. Київська, 14, на 7-му поверсі
корпусу "А" будинку, що належить на
праві власності ЗАТ "Вінницький
проектний інститут".

31.03.2009р. сторони уклали Додаткову угоду
№ 1 до Договору оренди № 04-09 нерухомого
майна від 31.12.2008р., відповідно до якої п.
9.1. Договору викладено в наступній
редакції: «Термін дії Договору оренди з
31 грудня 2008 року по 31 березня 2009 року».

31.03.2009р. відповідач повернув, а позивач
прийняв нежитлові приміщення,
визначені у Договорі № 04-09, що
стверджується актом
приймання-передачі приміщення (майна)
до договору оренди нерухомого майна №
04-09 від 31.12.2008р.

01.04.2009р. між Закритим акціонерним
товариством "Вінницький проектний
інститут" (Орендодавець) та Товариством
з обмеженою відповідальністю
"Він-Велсі" (Орендар) укладено договір
оренди нерухомого майна № 04-09/1 (далі -
договір № 04-09/1), відповідно до якого,
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в оперативне (згідно з абзацом 8
п.п. 1.18.2. ст. 1 Закону України "Про
оподаткування прибутку підприємств")
строкове платне користування
нежитлові приміщення, площею 23,5 м.кв.,
(далі - Майно) розміщені за адресою: м.
Вінниця, вул. Київська, 14, на 9-му поверху
корпусу "А" будинку, що належить на
праві власності ЗАТ "Вінницький
проектний інститут", з них: корпус «А»:
на 9-му поверсі: кімната № 322 - 23,5 м.кв.
Приміщення передається в оперативну
оренду для використання під офіс.

Збільшення або зменшення орендованої
площі оформляється додатковими
угодами Сторін до даного Договору (п. 1.2.
Договору № 04-09/1).

Орендар вступає у строкове платне
користування Майном з дати підписання
сторонами цього Договору та Акта
приймання-передачі Майна (п. 2.1.
Договору № 04-09/1).

Майно вважається поверненим
Орендодавцю з моменту підписання
сторонами Акта приймання-передачі (п.
2.6. Договору № 04-09/1).

Відповідно до п. 3.1. Договору № 04-09/1,
орендна плата за офісне приміщення
площею 23,5 м.кв., які знаходяться на 9-му
поверху корпусу «А», що орендується,
складає 20 грн. 00 коп. без ПДВ в місяць за
1 м.кв.; ПДВ - 4 грн. 00 коп.; всього разом з
ПДВ - 24 грн. 00 коп. (двадцять чотири
гривні 00 коп.) в місяць за 1 м.кв. В цей
розрахунок входить плата за: площі з
врахуванням коридорів, санвузлів,
обслуговування енергомереж.

Крім орендної плати Орендар
відшкодовує Орендодавцю плату за
комунальні послуги - оплата
електроенергії, теплоенергії, води (п.
3.2. Договору № 04-09/1).

Додатково Орендар перераховує
Орендодавцю плату за користування
ліфтами, плата нараховуються щомісячно
відповідно до розміру площ, що
займаються Орендарем (п. 3.4. Договору №
04-09/1).

Орендна плата (або оплата додатково
наданих послуг) вноситься Орендарем
щомісячно, протягом 5-ти днів з дня
отримання рахунку від Орендодавця,
шляхом перерахування відповідних сум
на розрахунковий рахунок Орендодавця
(безготівковий розрахунок) (п. 3.8.
Договору № 04-09/1).

Відшкодування за надані комунальні
послуги вноситься Орендарем щомісячно
на умовах повної передоплати, протягом
5-ти днів з дня отримання рахунку від
Орендодавця, шляхом перерахування
відповідних сум на розрахунковий
рахунок Орендодавця (безготівковий
розрахунок) (п. 3.9. Договору № 04-09/1).

Орендна плата підлягає індексації
згідно індексу інфляції, який склався
(п. 3.11. Договору № 04-09/1).

Орендна плата може підлягати
індексації згідно індексу інфляції,
який склався. У такому разі, орендна
плата за кожен наступний місяць
нараховується з врахуванням
індексації за попередній місяць (п. 3.12.
Договору № 04-09/1).

Термін дії Договору оренди з 01 квітня
2.009 року по 10 березня 2010 року (п. 9.1.
Договору № 04-09/1).

Якщо жодна із сторін не пізніше ніж за 2
(два) місяці до закінчення строку дії
даного Договору в письмовій формі не
повідомить іншу Сторону про свій намір
розірвати Договір, тоді Договір
вважається продовженим на такий самий
строк і на таких самих умовах. Але за
умови, що загальний строк дії даного
Договору не буде перевищувати три роки
(п. 9.2. Договору № 04-09/1) (а.с. 33-37).

На виконання умов Договору № 04-09/1,
позивач за актом приймання-передачі
приміщення (майна) в оренду від 01.04.2009р.
передав, а відповідач прийняв в
оперативне строкове платне
користування нежитлові приміщення,
площею 23,5 м.кв., розміщені за адресою: м.
Вінниця, вул. Київська, 14, на 9-му поверсі
кімната № 322 корпусу "А" будинку, що
належить на праві власності ЗАТ
"Вінницький проектний інститут" (а.с. 38).

01.02.2010р. сторони уклали Додаткову угоду
№ 1 до договору оренди № 04-09/1
нерухомого майна від 01.04.2009р.,
відповідно до якої:

Сторони домовились, що Орендар
повертає з оренди Орендодавцю кімнату
на 9 поверсі № 322 - 23,5 кв.м. (п. 1.
Додаткової угоди № 1).

Сторони домовились, що Орендар приймає
в оренду кімнату на 9 поверсі - № 327 5- 102,7
кв.м. (п. 2. Додаткової угоди № 1).

Відповідно до п. 3 Додаткової угоди № 1,
п. 1.1. Договору викладено в наступній
редакції: «Орендодавець передає, а
Орендар приймає в оперативне (згідно з
абзацом 8 п.п. 1.18.2. ст.1 Закону України
"Про оподаткування прибутку
підприємств") строкове платне
користування нежитлові приміщення,
площею 102,7 м.кв., (далі - Майно) розміщені
за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 14,
на 9-му поверху корпусу "А" будинку, що
належить на праві власності ЗАТ
"Вінницький проектний інститут", з них:
Корпус «А»: на 9-му поверсі: кімната № 327
- 102,7 м.кв. Приміщення передається в
оперативну оренду для використання під
офіс.» (а.с. 39).

01.02.2010р. відповідач передав, а позивач
прийняв нежитлові приміщення, площею
23,5 м.кв., розміщені за адресою: м.
Вінниця, вул. Київська, 14, на 9-му поверсі
кімната № 322 корпусу "А" будинку, що
належить на праві власності ЗАТ
"Вінницький проектний інститут", про що
складено відповідний акт
приймання-передачі приміщення (майна)
(а.с. 40).

01.02.2010р. позивач за актом
приймання-передачі приміщення (майна) в
оренду передав, а відповідач прийняв в
оперативне строкове платне
користування нежитлові приміщення,
площею 102,7 м.кв., розміщені за адресою: м.
Вінниця, вул. Київська, 14, на 9-му поверсі
кімната № 327 корпусу "А" будинку, що
належить на праві власності ЗАТ
"Вінницький проектний інститут" (а.с. 41).

01.11.2010р. сторони уклали Додаткову угоду
№ 2 до договору оренди № 04-09/1
нерухомого майна від 01.04.2009р.,
відповідно до якої п. 3.1. Договору
викладено в наступній редакції: « 3.1.
Орендна плата за офісне приміщення, що
орендується, складає 35 грн. 00 коп. без
ПДВ в місяць за 1 м.кв.; ПДВ - 7 грн. 00 коп.;
всього разом з ПДВ - 42 грн. 00 коп. в
місяць за 1 м.кв. Загальна вартість
орендованого приміщення площею 102,7
м.кв. складає 4 313,40 грн.» (а.с. 42).

01.05.2011р. сторони уклали Додаткову угоду
№ 2 до договору оренди № 04-09/1
нерухомого майна від 01.04.2009р., в якій п.
1.1. Договору виклали в наступній
редакції: «Орендодавець передає, а
Орендар приймає в оперативне (згідно з
абзацом 8 п.п. 1.18.2. ст. 1 Закону України
"Про оподаткування прибутку
підприємств") строкове платне
користування нежитлові приміщення,
площею 134,5 м.кв., (далі - Майно) розміщені
за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 14,
на 10-му та 9-му поверху корпусу "А"
будинку, що належить на праві власності
ЗАТ "Вінницький проектний інститут", з
них: корпус «А»: на 9-му поверсі: кімната
№ 327 - 102,7 м.кв., на 10-му поверсі: кімната
№ 338 - 31,8 м.кв. Приміщення передається в
оперативну оренду для використання під
офіс.» (а.с. 43).

01.05.2011р. позивач за актом
приймання-передачі приміщення (майна) в
оренду передав, а відповідач прийняв в
оперативне (згідно з абзацом 8 п.п. 1.18.2.
ст. 1 Закону України "Про оподаткування
прибутку підприємств") строкове платне
користування нежитлові приміщення,
площею 134,5 м.кв., (далі - Майно) розміщені
за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 14,
на 10-му та 9-му поверху корпусу "А"
будинку, що належить на праві власності
ЗАТ "Вінницький проектний інститут", з
них: корпус «А»: на 9-му поверсі: кімната
№ 327 - 102,7 м.кв., на 10-му поверсі: кімната
№ 338 - 31,8 м.кв. Приміщення передається в
оперативну оренду для використання під
офіс (а.с. 44).

15.04.2011р. між сторонами укладено
Додаткову угоду № 3 до договору оренди
№ 04-09/1 нерухомого майна від 01.04.2011р.,
відповідно до умов якої Орендодавець
передає, а Орендар приймає в оперативне
строкове платне користування
нежитлові приміщення, площею 180,6 м.кв.,
(далі - Майно) розміщені за адресою: м.
Вінниця, вул. Київська, 14, корпусу "А", що
належить на праві власності ЗАТ
"Вінницький проектний інститут", з них:
на 9-му поверсі: кімната № 327 - 102,7 м.кв.,
на 10-му поверсі: кімната № 338 - 31,8 м.кв.,
кімн. № 349,350,351 - 46,1 кв.м. Приміщення
передається в оперативну оренду для
використання під офіс (а.с. 45).

15.04.2011р. Орендодавець передав, а Орендар
прийняв в оперативне строкове платне
користування нежитлові приміщення, що
зазначені у додатковій угоді № 3 від
15.04.2011р., про що складено відповідний
акт приймання-передачі приміщення
(майна) в оренду від 15.04.2011р. (а.с. 46).

01.06.2011р. сторони уклали Додаткову угоду
№ 3/1 до договору оренди № 04-09/1
нерухомого майна від 01.04.2011р.,
відповідно до умов якої п. 1.1. Договору
викладено в наступній редакції: « 1.1.
Орендодавець передає, а Орендар
приймає в оперативне (згідно з абзацом 8
п.п. 1.18.2. ст. 1 Закону України "Про
оподаткування прибутку підприємств")
строкове платне користування
нежитлові приміщення, площею 203,3 м.кв.,
(далі - Майно) розміщені за адресою: м.
Вінниця, вул. Київська, 14, на 10-му та 9-му
поверху корпусу "А" будинку, що належить
на праві власності ЗАТ "Вінницький
проектний інститут", з них: корпус «А»:
на 8-му поверсі: кімн. №№ 316, 317, 318 - 68,8
кв.м.; на 9-му поверсі: кімната № 327 - 102,7
м.кв., на 10-му поверсі: кімната № 338 - 31,8
м.кв. Приміщення передається в
оперативну оренду для використання під
офіс.» (а.с. 47).

01.06.2011р. Орендодавець передав, а Орендар
прийняв в оперативне строкове платне
користування нежитлові приміщення, що
зазначені у додатковій угоді № 3/1 від
01.06.2011р., про що складено відповідний
акт приймання-передачі приміщення
(майна) в оренду від 01.06.2011р. (а.с. 48).

01.04.2012р. Орендар передав, а Орендодавець
отримав нежитлові приміщення, площею
180,6 м.кв., (далі - Майно) розміщені за
адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 14,
корпусу "А", що належить на праві
власності ЗАТ "Вінницький проектний
інститут", з них: на 10-му поверсі:
кімната № 338 - 31,8 м.кв., кімн. № 349,350,351 - 46,1
кв.м.; на 9-му поверсі: кімната № 327 - 102,7
м.кв., про що складено акт
приймання-передачі приміщення (майна) з
оренди від 01.04.2012р. (а.с. 49).

01.04.2012р. між Закритим акціонерним
товариством "Вінницький проектний
інститут" (Орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Він-Велсі" (Орендар)
укладено договір оренди нерухомого
майна № 04-12 (далі - договір № 04-12),
відповідно до якого, Орендодавець
передає, а Орендар приймає в оперативне
(згідно з абзацом 8 п.п. 1.18.2. ст. 1 Закону
України "Про оподаткування прибутку
підприємств") строкове платне
користування нежитлові приміщення,
площею 199,0 м.кв., (далі - Майно) розміщені
за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 14,
корпусу "А" будинку, що належить на
праві власності ЗАТ "Вінницький
проектний інститут", з них: на 10-му
поверсі: кімната № 1001 (8,9) - 14,9 кв.м., 15
кв.м.; на 9-му поверсі: кімната № 902 (11) -
102,7 кв.м.; на 8-му поверсі: кімната № 804
(18,19,20,21) - 66,4 кв.м. Приміщення
передається в оперативну оренду для
використання під офіс.

Збільшення або зменшення орендованої
площі оформляється додатковими
угодами Сторін до даного Договору (п. 1.2.
Договору № 04-12).

Орендар вступає у строкове платне
користування Майном з дати підписання
сторонами цього Договору та Акта
приймання-передачі Майна (п. 2.1.
Договору № 04-12).

Майно вважається поверненим
Орендодавцю з моменту підписання
сторонами Акта приймання-передачі (п.
2.6. Договору № 04-12).

Відповідно до п. 3.1. Договору № 04-12,
орендна плата за офісне приміщення, що
орендується, складає 35 грн. 00 коп. без
ПДВ в місяць за 1 м.кв.; ПДВ - 7 грн. 00 коп.;
всього разом з ПДВ - 42 грн. 00 коп. в
місяць за 1 м.кв. В цей розрахунок
входить плата за: площі з врахуванням
коридорів, санвузлів, обслуговування
енергомереж.

Крім орендної плати Орендар
відшкодовує Орендодавцю плату за
комунальні послуги - оплата
електроенергії, теплоенергії, води (п.
3.2. Договору № 04-12).

Додатково Орендар перераховує
Орендодавцю плату за користування
ліфтами, плата нараховуються щомісячно
відповідно до розміру площ, що
займаються Орендарем (п. 3.4. Договору №
04-12).

Орендна плата (або оплата додатково
наданих послуг) вноситься Орендарем
щомісячно, протягом 5-ти днів з дня
отримання рахунку від Орендодавця,
шляхом перерахування відповідних сум
на розрахунковий рахунок Орендодавця
(безготівковий розрахунок) (п. 3.8.
Договору № 04-12).

Відшкодування за надані комунальні
послуги вноситься Орендарем щомісячно
на умовах повної передоплати, протягом
5-ти днів з дня отримання рахунку від
Орендодавця, шляхом перерахування
відповідних сум на розрахунковий
рахунок Орендодавця (безготівковий
розрахунок) (п. 3.9. Договору № 04-12).

Орендна плата підлягає індексації
згідно індексу інфляції, який склався
(п. 3.11. Договору № 04-12).

Орендна плата може підлягати
індексації згідно індексу інфляції,
який склався. У такому разі, орендна
плата за кожен наступний місяць
нараховується з врахуванням
індексації за попередній місяць (п. 3.12.
Договору № 04-12).

Термін дії Договору оренди з 01 квітня
2012 року по 30 березня 2013 року (п. 9.1.
Договору № 04-12).

Якщо жодна із сторін не пізніше ніж за 2
(два) місяці до закінчення строку дії
даного Договору в письмовій формі не
повідомить іншу Сторону про свій намір
розірвати Договір, тоді Договір
вважається продовженим на такий самий
строк і на таких самих умовах. Але за
умови, що загальний строк дії даного
Договору не буде перевищувати три роки
(п. 9.2. Договору № 04-12) (а.с. 50-54).

На виконання умов Договору № 04-12,
позивач за актом приймання-передачі
приміщення (майна) в оренду від 01.04.2012р.
передав, а відповідач прийняв в
оперативне строкове платне
користування нежитлові приміщення,
площею 199,0 м.кв., (далі - Майно) розміщені
за адресою: м. Вінниця, вул. Київська, 14,
корпусу "А" будинку, що належить на
праві власності ЗАТ "Вінницький
проектний інститут", з них: на 10-му
поверсі: кімната № 1001 (8,9) - 14,9 кв.м., 15
кв.м.; на 9-му поверсі: кімната № 902 (11) -
102,7 кв.м.; на 8-му поверсі: кімната № 804
(18,19,20,21) - 66,4 кв.м. (а.с. 55).

01.06.2012р. сторони уклали Додаткову угоду
№ 1 до договору оренди нерухомого майна
№ 04-12 від 01.04.2012р., відповідно до умов
якої Орендар повертає з оренди кімнату
№ 804 (18,19,20,21) загальною площею 66,4 кв.м. на
8-му поверсі корпусу «А». Орендодавець
передає, а Орендар приймає в оперативне
строкове платне користування
нежитлові приміщення, площею 132,6 м.кв.,
розміщені за адресою: м. Вінниця, вул.
Київська, 14, корпусу "А" будинку, що
належить на праві власності ЗАТ
"Вінницький проектний інститут", з них:
на 10-му поверсі: кімната № 1001 (8,9) - 14,9
кв.м. та 15 кв.м.; на 9-му поверсі: кімната
№ 902 (11) - 102,7 м.кв. (а.с. 56).

Відповідно до акта приймання-передачі
приміщення (майна) з оренди від 01.06.2012р.,
Відповідач передав Позивачу нежитлові
приміщення , кімната № 804 (18,19,20,21) площею
66,4 кв.м., розміщені за адресою: м.
Вінниця, вул. Київська, 14, корпусу "А"
будинку, що належить на праві власності
ЗАТ "Вінницький проектний інститут"
(а.с. 57).

Додатковою угодою № 2 від 29.03.2013р. до
договору оренди нерухомого майна № 04-12
від 01.04.2012р., сторони продовжили строк
дії Договору до 31.03.2013 включно (а.с. 58).

31.03.2013р. Відповідач за актом
приймання-передачі приміщення (майна) з
оренди від 31.03.2013р., повернув Позивачу
нежитлові приміщення площею 132,6 м.кв.,
розміщені за адресою: м. Вінниця, вул.
Київська, 14, в корпусі "А" будинку, що
належить на праві власності ЗАТ
"Вінницький проектний інститут", з них: 9
поверх: кімната № 902 (11) - 102,7 кв.м.; 10
поверх: кімната № 1001 (8,9) - 14,9 кв.м., 15 кв.м.
(а.с. 59).

01.04.2013р. між Закритим акціонерним
товариством "Вінницький проектний
інститут" (Орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Він-Велсі" (Орендар)
укладено договір оренди нерухомого
майна № 04-13 (далі - договір № 04-13),
відповідно до умов якого, Орендодавець
передає, а Орендар приймає в оперативне
строкове платне користування
нежитлові приміщення, площею 125,8 м.кв.,
(далі - Майно) розміщені за адресою: м.
Вінниця, вул. Київська, 14, на 10-му
поверсі в корпусі "А" будинку, що
належить на праві власності ЗАТ
"Вінницький проектний інститут", а саме:
кімната № 1001 (8) - 14,9 кв.м., кімната № 1001 (9)
- 15 кв.м.; кімната № 1005 (26) - 11 кв.м.;
кімната № 1006 (3) - 51,4 кв.м.; кімната № 1006 (4)
- 16,8 кв.м; кімната №1007 (5) - 16,7 кв.м.

Приміщення передається в оперативну
оренду для використання під офіс (п. 1.2.
Договору № 12-13).

Збільшення або зменшення орендованої
площі оформляється додатковими
угодами Сторін до даного Договору (п. 1.3.
Договору № 04-13).

Орендар вступає у строкове платне
користування Майном з дати підписання
сторонами цього Договору та Акта
приймання-передачі Майна (п. 2.1.
Договору № 04-13).

Майно вважається поверненим
Орендодавцю з моменту підписання
сторонами Акта приймання-передачі (п.
2.6. Договору № 04-13).

Відповідно до п. 3.1. Договору № 04-13,
орендна плата за офісне приміщення, що
орендується і визначене в п. 1.1.
Договору, складає 35 грн. 00 коп. без ПДВ в
місяць за 1 м.кв.; ПДВ - 7 грн. 00 коп.;
всього разом з ПДВ - 42 грн. 00 коп. в
місяць за 1 м.кв. В цей розрахунок
входить плата за: площі з врахуванням
коридорів, санвузлів, обслуговування
енергомереж.

Крім орендної плати Орендар
відшкодовує Орендодавцю плату за
комунальні послуги - оплата
електроенергії, теплоенергії, води,
вивіз сміття, тощо (п. 3.2. Договору № 04-13).

Додатково Орендар перераховує
Орендодавцю плату за користування
ліфтами, плата нараховуються щомісячно
відповідно до розміру площ, що
займаються Орендарем (п. 3.4. Договору №
04-13).

Орендна плата (або оплата додатково
наданих послуг) вноситься Орендарем
щомісячно, протягом 5-ти днів з дня
отримання рахунку від Орендодавця,
шляхом перерахування відповідних сум
на розрахунковий рахунок Орендодавця
(безготівковий розрахунок) (п. 3.8.
Договору № 04-13).

Відшкодування за надані комунальні
послуги вноситься Орендарем щомісячно
на умовах повної передоплати, протягом
5-ти днів з дня отримання рахунку від
Орендодавця, шляхом перерахування
відповідних сум на розрахунковий
рахунок Орендодавця (безготівковий
розрахунок) (п. 3.9. Договору № 04-13).

Орендна плата може підлягати
індексації згідно індексу інфляції,
який склався. У такому разі, орендна
плата за кожен наступний місяць
нараховується з врахуванням
індексації за попередній місяць (п. 3.11.
Договору № 04-13).

Договір діє протягом строку, починаючи
з 01 квітня 2013 року, закінчуючи 31
березня 2014 року. (п. 9.1. Договору № 04-13).

Строк дії договору може бути
продовжений додатковими угодами, за
умови, що загальний строк дії Договору
не перевищуватиме 3 (три) роки (п. 9.2.
Договору № 04-13) (а.с. 50-64).

На виконання умов Договору № 04-13,
позивач передав, а відповідач прийняв
нежитлові приміщенні, визначені у п. 11.
Договору, про що складено відповідний
акт приймання-передачі приміщення
(майна) в оренду від 01.04.2013р. (а.с. 65).

В порушення умов договорів оренди
нерухомого майна відповідач не сплатив
в повному обсязі позивачеві орендну
плату за користування майном та інші
передбачені Договорами платежі за
період з квітня 2009 року по листопад 2013
року., в зв»язку з чим заборгував
позивачу 181 840,29 грн.

Наведене стверджується поясненнями
представника позивача, та матеріалами
справи, зокрема (договорами оренди
нерухомого майна, додатковими угодами
до них, актом приймання-передачі майна,
актами про оренду нежитлового
приміщення, платіжними дорученнями,
виписками по рахунку за вказаний
період).

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши та оцінивши
докази по справі, суд дійшов такого
висновку.

Згідно зі статтею 193 Господарського
кодексу України (далі -ГК України)
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться. До виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом. Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу.
Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до статті 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Законом можуть
бути передбачені особливості
укладення та виконання договору найму
(оренди).

Згідно зі ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони
та інші особи, які беруть участь у
справі, обґрунтовують свої вимоги і
заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.43 ГПК України
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом і ніякі
докази не мають для суду заздалегідь
встановленої сили.

З урахуванням наведеного, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги про
стягнення з відповідача 181 840,29 грн.
боргу за платежами по договорам оренди
нерухомого майна підлягають
задоволенню.

Стосовно клопотання відповідача щодо
розстрочки виконання рішення суду, суд
дійшов такого висновку.

Відповідно до ч.6 ст. 83 ГПК України
господарський суд, приймаючи рішення,
має право відстрочити або розстрочити
виконання рішення.

Відповідно до статті 121 ГПК України, при
наявності обставин, що ускладнюють
виконання рішення або роблять його
неможливим, за заявою сторони,
державного виконавця, прокурора або за
своєю ініціативою господарський суд,
який видав виконавчий документ, у
десятиденний строк розглядає це
питання у судовому засіданні з
викликом сторін, прокурора і у
виняткових випадках, залежно від
обставин справи, може відстрочити або
розстрочити виконання рішення, ухвали,
постанови, змінити спосіб та порядок їх
виконання.

Як зазначено у п. 7.1.2. постанови Пленуму
Вищого господарського суду України
"Про деякі питання практики виконання
рішень, ухвал, постанов господарських
судів України" від 17.10.2012 р. № 9 - далі
Постанова, розстрочка означає
виконання рішення частками,
встановленими господарським судом, з
певним інтервалом у часі. Строки
виконання кожної частки також повинні
визначатись господарським судом. При
цьому слід мати на увазі, що розстрочка
можлива при виконанні рішення, яке
стосується предметів, що діляться
(гроші, майно, не визначене
індивідуальними ознаками; декілька
індивідуально визначених речей тощо).

Підставою для відстрочки, розстрочки,
зміни способу та порядку виконання
рішення можуть бути конкретні
обставини, що ускладнюють виконання
рішення або роблять його неможливим у
визначений строк або встановленим
господарським судом способом.
Вирішуючи питання про відстрочку чи
розстрочку виконання рішення, зміну
способу і порядку виконання рішення,
господарський суд враховує
матеріальні інтереси сторін, їх
фінансовий стан, ступінь вини
відповідача у виникненні спору,
наявність інфляційних процесів у
економіці держави та інші обставини
справи, зокрема, щодо фізичної особи
(громадянина) - тяжке захворювання її
самої або членів її сім'ї, скрутний
матеріальний стан, стосовно юридичної
особи - наявну загрозу банкрутства,
відсутність коштів на банківських
рахунках і майна, на яке можливо було б
звернути стягнення, щодо як фізичних,
так і юридичних осіб - стихійне лихо,
інші надзвичайні події тощо (п. 7.2.
Постанови).

Наведені відповідачем у клопотанні про
розстроченні виконання рішення суду
обставини, що підтверджені
відповідними доказами (документами про
фінансовий стан підприємства,
попереднім договір з ТОВ "ІВП ІнноВінн",
прогнозом бюджета руху коштів на 2014-2016
роки, договором на проведення розробки
зі створення програмного забезпечення,
оборотно-сальдовою відомістю по
рахунку витрат підприємства та іншими
документами), суд вважає винятковими,
такими, що вказують про неможливість
негайного виконання судового рішення.
Також судом приймаються до уваги
ступінь виконання відповідачем
зобов"язання по сплаті орендної плати
за договорами оренди, а також вжиття
усіх можливих заходів до погашення
виниклої заборгованості.

Враховуючи обґрунтованість доводів
підприємства, відсутність заперечень з
боку позивача, виходячи з наданих
сторонами документів, суд вважає за
можливе розстрочити виконання рішення
господарського суду Вінницької
області від 08.0.2014р. у справі № 902/1488/13 на
два роки: з січня 2015 року по грудень 2016
року зі сплатою 7 576,68 грн. щомісячно з
січня 2015 р. по листопад 2016 р. та у грудні
2016 р. - 7 576,65 грн.

Судові витрати підлягають розподілу
згідно з положенням ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 82, 83 (п. 6) 84, 115,
116 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Він-Велсі" (вул.
Київська, 14, м. Вінниця, 21009, ) на користь Закритого
акціонерного товариства "Вінницький
проектний інститут" (вул. Київська, 14, м.
Вінниця, 21009, ) 181 840,29
грн. (сто вісімдесят одну тисячу
вісімсот сорок гривень 29 коп.) боргу та 3
636,81 грн. (три тисячі шістсот тридцять
шість гривень 81 коп.) у відшкодування
витрат на сплату судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

4. Задовольнити клопотання Товариства з
обмеженою відповідальністю "Він-Велсі"
про розстрочку виконання рішення суду.

5. Розстрочити виконання рішення
господарського суду Вінницької
області від 08.01.2014р. у справі № 902/1488/13 на
два роки з січня 2015 року по грудень 2016
року: зі сплатою 7 576,68 грн. щомісячно з
січня 2015 року по листопад 2016 року та 7
576,65 грн. - у грудні 2016 р.

Повне рішення складено 10 січня 2014 р.

Суддя Кожухар
М.С.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (вул. Київська, 14, м.
Вінниця, 21009)