ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.01.14р. Справа № 904/8289/13

За позовом Криворізької міської ради,
м. Кривий Ріг

до товариства з обмеженою
відповідальністю "Галис", м. Кривий Ріг

третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача: Криворізька Центральна ОДПІ
ГУ Міндоходів у Дніпропетровській
області

про стягнення заборгованості

Головуючий колегії Мартинюк С.В.

Суддя Ліпинський О.В.

Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача: Ягодка Н.Г., дов. № 7/26-1153
від 27.12.2013 року, представник;

від відповідача: не з'явився;

третя особа: Лягута М.О., дов. № 417/Л/100
від 14.01.2014 року, представник;

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась до
господарського суду Дніпропетровської
області із позовом до товариства з
обмеженою відповідальністю "Галис" про
стягнення заборгованості, яка з
урахуванням заяви про зміну предмету
позову. становить 17 852,31 грн. та пеня в
розмірі 484,47 грн..

Ухвалою господарського суду від 18.11.2013
року до участі у справі у якості
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача Криворізьку
Центральну ОДПІ ГУ Міндоходів у
Дніпропетровській області.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 17.12.2013
року суд ухвалив призначити розгляд
справи № 904/8289/13 у колегіальному складі
суду.

Ухвалою господарського суду від
18.12.2013 року справу прийнято до
провадження в колегіальному складі.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
умов договору оренди земельної ділянки
від 26.05.2008 року щодо сплати орендної
плати у встановленому розмірі з
урахуванням змін на законодавчому
рівні.

Відповідач у відзиві на позов проти
позовних вимог заперечує, посилаючись
на те, що нежитлове приміщення,
розташоване за адресою: м. Кривий Ріг,
вул. Лісового, 7а продано з прилюдних
торгів, тому земельна ділянка житлової
громадської забудови загальною площею
0,0429 га для розміщення бару не
використовується останнім за цільовим
призначенням з 01.02.2013 року.

В письмових поясненнях представник
третьої особи зазначає, що заявлена до
стягнення сума виникла внаслідок
невиконання умов договору оренди
земельної ділянки, та не є предметом
розгляду адміністративної справи
№804/4570/13а, крім того, відповідачем
подано декларацію по платі за землю за
2012 рік, розрахунок річної суми орендної
плати зменшено, а саме по земельній
ділянці під розміщення гаража та
підсобних приміщень для транспорту
підприємства загальною площею 5274 кв.м.,
за адресою: м. Кривий Ріг, вул.
Дніпропетровське шосе, 84.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу
представниками сторін не заявлялось.

Згідно із ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

У судовому засіданні 15.01.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення відповідно до ч. 2 ст. 85
Господарського процесуального кодексу
України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши
надані докази в їх сукупності,
заслухавши пояснення представників
сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.05.2008 року між Криворізькою міською
радою (далі- позивач, орендодавець) та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Галис"
(далі-відповідач, орендар) був
укладений договір оренди земельної
ділянки (далі - Договір). Даний договір,
зареєстрований у Криворізькому
відділі ДРДП „Центр державного
земельного кадастру" 25.11.2008р. за
№ 41.

Згідно п. 1. Договору Орендодавець на
підставі рішення міської ради від
23.04.2008р. № 2487 надає, а Орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку для розміщення бару, яка
знаходиться на вул. Лісового, 7а у
Довгинцівському районі м.
Кривого Рогу.

Відповідно до пункту 2 Договору, в
оренду передається земельна ділянка
площею 0,0429 га.

Пунктом 5 Договору передбачено, що
договір укладено на п'ять років. Після
закінчення строку Договору Орендар,
який належно виконував обов'язки
відповідно до умов договору, має за
інших рівних умов переважне право
поновлення його на новий строк. У цьому
разі "Орендар" повинен не пізніше ніж за
два місяці до закінчення строку дії
Договору повідомити письмове
"Орендодавця" про намір продовжити його
дію.

Факт передачі земельної ділянки в
орендне користування, підтверджується
актом приймання-передачі. (а.с. 13).

За змістом п. 6 Договору, річна орендна
плата вноситься "Орендарем"
виключно у грошовій формі незалежно
від результатів діяльності орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Законом
України "Про плату за землю", на
підставі витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки, виконаного
Криворізьким міським управлінням
земельних ресурсів, на рахунок
Управління держказначейства у м.
Кривому Розі № 332 1, , у банку УДК в Дніпропетровській
області, МФО 805012.

Орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного місяця. За неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою. (п. 8
Договору).

Строки платежу не є сталими і можуть
змінюватися відповідно до Закону
України "Про Державний бюджет України"
на поточний рік. (п. 9 Договору).

Пунктом 10 Договору сторони погодили, що
розмір нормативної грошової оцінки не
є сталим і змінюється у зв'язку з
проведенням її щорічної індексації та
на підставі інших вимог діючого
законодавства. "Орендар" самостійно
зобов'язується щорічно відповідно до
інформації Держкомзему про коефіцієнт
індексації грошової оцінки земель,
опублікований в засобах масової
інформації, здійснювати індексацію
грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація
проводиться без внесення змін та
доповнень до цього договору.

Згідно п. 12 Договору розмір та сума
орендної плати переглядається без
внесення змін до цього Договору у
разі:

- зміни умов господарювання,
передбачених договором (включно зі
зміною мети використання або цільового
призначення земельної ділянки);

- зміни (збільшення або зменшення)
розмірів річної орендної плати за
землю, базової вартості 1 кв. м земель
міста, розмірів земельного податку,
підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством;

- погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини "Орендаря",
що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених
законодавством та цим договором.

Криворізькою міською радою ухвалено
рішення № 3884 "Про затвердження
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель міста Кривого
Рогу". Відповідно до ухваленого рішення
базова вартість 1 м2 земель міста
складає 150 гривень за м2. Застосування
зазначеної базової вартості 1 м2 земель
міста здійснюється з 01.06.2010 року.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про
оцінку земель" підставою для
проведення оцінки земель (бонітування
ґрунтів, економічної оцінки земель та
нормативної грошової оцінки земельних
ділянок) є рішення органу виконавчої
влади або органу місцевого
самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про
оцінку земель" нормативна грошова
оцінка земельних ділянок проводиться
відповідно до державних стандартів,
норм, правил, а також інших
нормативно-правових актів на землях
усіх категорій та форм власності.
Нормативна грошова оцінка земельних
ділянок проводиться: розташованих у
межах населених пунктів незалежно від
їх цільового призначення - не рідше ніж
один раз на 5-7 років.

Відповідно до довідки про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки від
07.07.2010р. № 1/807, яка підготовлена на
підставі рішення Криворізької
міськради від 14.05.2010 № 3884, нормативна
грошова оцінка даної земельної ділянки
становить 793435,5 грн. (а.с.15)

Як вбачається з матеріалів справи,
Відповідачем належним чином не
виконувалися умови договору щодо
сплати орендних платежів виходячи з
розміру зміненої нормативно-грошової
оцінки землі, згідно наданого
розрахунку (а.с. 28), сума заборгованості
зі сплати орендних платежів за період
із 01 січня 2013 року по 30 вересня 2013 року
становить 17852,31грн.

На час розгляду справи, доказів оплати
зазначеної заборгованості суду не
надано.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК
зобов'язання має виконуватися належним
чином, відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно,
ставляться, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Крім того, Позивач просить стягнути з
Відповідача пеню за прострочення
строків внесення орендної плати за
земельну ділянку в розмірі 484,47 грн.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, в тому числі у
вигляд обов'язку сплатити неустойку.

Відповідно до положень ст. 549 ЦК
України, неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 13 Договору сторони погодили, що
у разі невнесення орендної плати у
строки, визначені Договором,
справляється пеня, яка нараховується
на суму боргу по орендній платі за
земельну ділянку (включаючи суму
штрафних санкцій за їх наявності) із
розрахунку 120 відсотків річних
облікової ставки Національного банку
України, діючої на день виникнення
такого боргу по орендній платі або на
день його (його частини) погашення
залежно від того, яка з величин таких
ставок є більшою, за кожний календарний
день прострочення у його сплаті,
включаючи день такого погашення.

Розмір пені, розрахований Позивачем за
період з 01.01.2013 - 30.09.2013 року, від суми
основного зобов'язання, становить 484,47
коп. (а.с.28).

Таким чином, заборгованість
Відповідача перед Позивачем складає: 18
336,78 грн., із яких 17 852,31 - заборгованість
по орендній платі за землю, 484,47 грн. -
пеня.

Відповідач посилається на те, що
нежитлове приміщення, розташоване за
адресою: м. Кривий Ріг, вул.
Лісового, 7а продано з прилюдних торгів,
земельна ділянка житлової громадської
забудови загальною площею 0,0429 га для
розміщення бару не використовується
останнім за цільовим призначенням з
01.02.2013 року, тому відсутнє зобов'язання
по сплаті орендних платежів за
договором оренди від 26.05.2008 року.

Зазначені обставини не звільняють
Відповідача від обов'язку щодо сплати
орендних платежів за земельну ділянку,
виходячи з наступного.

Пунктом 18 Договору оренди земельної
ділянки сторони передбачили, що після
припинення дії договору "Орендар" у
10-денний термін повертає
„Орендодавцеві" земельну ділянку у
стані, не гіршому порівняно з тим, у
якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення
корисних властивостей орендованої
земельної ділянки, пов'язаних із зміною
її стану, має право на відшкодування
збитків у розмірі, визначеному
сторонами. Якщо сторонами не досягнуто
згоди про розмір відшкодування
збитків, спір розв'язується у судовому
порядку.

Повернення земельної ділянки
здійснюється за актом приймання -
передачі (п. 19 Договору).

Згідно п. 21 Договору неповернення
земельної ділянки у зазначений термін
не звільняє "Орендаря" від сплати
орендної плати за фактичне
користування земельною ділянкою. Плата
за фактичне користування земельною
ділянкою вноситься у розмірах,
визначених розділом "Орендна плата"
цього Договору. Нарахування орендної
плати припиняється з дата оформлення
акта приймання-передачі (повернення)
земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи,
після припинення договору оренди,
земельна ділянка за адресою м. Кривий
Ріг, вул. Лісового, 7а за актом
приймання-передачі (повернення)
Відповідачем на користь Криворізькій
міській раді не повернута (доказів не
надано).

Крім того, стаття 377 Цивільного кодексу
України, як і ч. 2 ст.120 Земельного
кодексу України, регулюють питання
переходу права (власності або
користування) на земельну ділянку при
придбанні за договором житлового
будинку, будівлі або споруди, що
розміщені на ній, від відчужувача майна
до набувача.

Аналіз положень зазначених норм дає
підстави для висновку, що вони
диспозитивно унормовують перехід при
відчуженні нерухомості до її набувача
права користування землею, яке виникло
у продавця нерухомого майна на
підставі договору оренди землі з її
власником і не встановлюють
автоматичного переходу права на
оренду, адже, таке право, на відміну від
права власності або постійного
користування, не може бути передане за
цивільно-правовими угодами одночасно з
об'єктом нерухомості, а визначається
згідно з договором оренди, за письмовою
згодою орендодавця.

Аналогічна позиція викладена в
постанови ВГСУ №32/528 від 01.07.2010 року.

Доводи Відповідача щодо вирішення
питання стягнення заявленої у даній
справі заборгованості в рамках
адміністративної справи, судом до
уваги не приймаються, оскільки згідно
письмових пояснень Криворізької
центральної об'єднаної державної
податкової інспекції
Дніпропетровської області Головного
управлення Міндоходів у
Дніпропетровській області, заявлена до
стягнення у справі №904/8289/13 сума - 17
852,31грн. виникла внаслідок невиконання
умов договору оренди земельної
ділянки, та не є предметом розгляду
адміністративної справи №804/4570/13а.

Таким чином, з огляду на те, що
Відповідач у встановленому договором
порядку не повернув орендовану
земельну ділянку орендодавцеві, а
також на те, що автоматичного
припинення дії договору у зв'язку з
переходом права власності на об'єкт
нерухомості не відбулося, суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими і
такими, що підлягають задоволенню в
повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України якщо
спір виник внаслідок неправильних дій
сторони, господарський суд має право
покласти на неї судовий збір незалежно
від результатів вирішення спору.

Таким чином, судовий збір стягується з
відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85,115-116
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Галис" (50086,
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, вул. Леоніда Бородача, 2А, ) на користь територіальної
громади в особі Криворізької міської
ради (50101, м. Кривий Ріг, пл.
Радянська, 1, )
заборгованості по орендній платі за
землю за період з 01.01.2013 - 30.09.2013 року в
розмірі 17 852,31 грн. (сімнадцять тисяч
вісімсот п'ятдесят дві гривні 31 коп.) та
пеню в розмірі 484,47грн. (чотириста
вісімдесят чотири гривні 47 коп.)

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Галис" (50086,
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, вул. Леоніда Бородача, 2А, ) на користь виконавчого
комітету Криворізької міської ради
(50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, банк
отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській
області м.
Дніпропетровська, МФО 805012, код 04052169, р/р
№0577) судовий збір в розмірі 1720,50
грн. (одну тисячу сімсот двадцять
гривень 50 коп.).

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Повне рішення складено 20.01.2014 року.

Головуючий колегії С.В. Мартинюк

Суддя
О.В.Ліпинський

Суддя

О.І.Красота