м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом Управління комунального
майна району виконавчого органу
Оболонської районної у місті Києві
ради (Оболонської районної у м. Києві
державної адміністрації)
до Приватного підприємства
про стягнення 7 173,14 грн.
Суддя Трофименко Т.Ю.
від позивача: Боршуляк Л.В. . - по дов.
№28-УМ від 04.06.2013р.
від відповідача: не з'явився
Обставини справи :
Управління комунального майна району
виконавчого органу Оболонської
районної у м. Києві ради (Оболонської
районної у м. Києві державної
адміністрації) звернулось до
Господарського суду з позовною заявою
до Приватного підприємства "Буд -
Імперіал" про стягнення 7 173,14 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 07.11.2013р. порушено провадження
призначено у судовому
16.12.2013р. через загальний відділ
діловодства господарського суду міста
Києва від представника позивача
надійшли клопотання про долучення до
матеріалів справи додаткових доказів
на вимогу ухвали суду.
Представник відповідача в дане судове
засідання не з'явився, заяв та
клопотань на адресу суду не надходило.
Відповідно до ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України
господарський суд відкладає в межах
строків, встановлених статтею 69 цього
Кодексу, розгляд справи, коли за
якихось обставин спір не може бути
вирішено в даному засіданні.
Такими обставинами, зокрема є:
нез'явлення в засідання представників
Оскільки нез'явлення у судове
засідання повноважного представника
відповідача та неналежне виконання ним
вимог суду перешкоджає повному,
всебічному та об'єктивному розгляду
справи, суд визнав за необхідне
розгляд даної справи відкласти на
У судовому засіданні 20.01.2014р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав, просив позов задовольнити у
Відповідач був належним чином
повідомлене про час, день та місце
розгляду справи, що підтверджується
повідомленням про вручення поштового
відправлення Господарського суду
міста Києва, яке отримане відповідачем
Відповідач не направив в судове
засідання повноважних представників,
не надав суду письмовий відзив на
позовну заяву, позовні вимоги по суті
Відповідно до вимог ст. 75
Господарського процесуального Кодексу
України, якщо відзив на позовну заяву і
витребувані господарським судом
документи не подано, справу може бути
розглянуто за наявними в ній
матеріалами. Проаналізувавши зібрані
по справі докази, суд дійшов висновку
про достатність матеріалів справи для
її розгляду по суті за відсутності
представника відповідача та його
відзиву на позовну заяву.
Оскільки наявних в матеріалах справи
документів достатньо для її розгляду,
суд вважає, що неявка представника
відповідача не перешкоджає розгляду
справи по суті.
В судовому засіданні 20.01.2014р.,
відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України, було
оголошено вступну та резолютивну
Розглянувши документи і матеріали,
додані до позовної заяви, заслухавши
пояснення представника позивача,
всебічно і повно з'ясувавши всі
обставини справи, оцінивши докази, які
мають значення для вирішення спору,
господарський суд:
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного
кодексу України договір - є підставою
виникнення цивільних прав та
обов'язків. Цивільні права і обов'язки
виникають як з передбачених законом
договорів, так і з договорів, не
передбачених законом, але таких, що
Договір - це категорія цивільного
права, яка визначається як
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків. До зобов'язань, що виникають
з договорів, застосовуються загальні
положення про зобов'язання, якщо інше
не випливає із закону або самого
договору. Як і будь-який правочин, він є
вольовим актом, оскільки виражає
спільну волю сторін, що втілюється у
договорі. Змістом договору є, власне, ті
умови, на яких сторони погоджуються
виконувати договір, і вони мають
дотримуватися взятих на себе
09 липня 2008 року між Управлінням
комунального майна району виконавчого
органу Оболонської районної у місті
Києві ради (Оболонської районної у м.
Києві державної адміністрації) (далі
-позивач, Орендодавець) та Приватним
підприємством "Буд - Імперіал"(далі
-відповідач, Орендар) було укладено
договір оренди нежитлового будинку
У відповідності до умов Договору (п.1.1,
п.1.2) Орендодавець на підставі
Розпорядження голови Оболонської
районної у м. Києві ради №15/13 від 26.06.2008
зобов'язався передати, а Орендар -
прийняти в строкове платне
користування (оренду) нежиле
приміщення (будівлю) (далі - об'єкт
оренди) загальною площею 16.00 кв. м., за
адресою: вул. Маршала Малиновського,
буд № 3-В для побутових послуг.
Факт передачі приміщення
підтверджується актом
приймання-передачі приміщення від
12.07.2006 року, який доданий до позовних
За користування об'єктом оренди
Орендар сплачує Орендодавцю орендну
плату, розрахунок якої здійснюється на
підставі чинної Методики розрахунку та
порядку використання орендної плати за
користуванням майном територіальної
громади Оболонського району м. Києва,
затвердженої рішенням Оболонської
районної у м. Києві ради та на дату
підписання договору становить 478,27 грн.
Пунктом 3 Додаткової угоди до Договору
від 24.07.2007 встановлено, розмір орендної
плати з 11.07.2007 складає 394,26 грн. ПДВ
сплачується окремо. Розрахунок
орендної плати є невід'ємною частиною
Згідно до п. 3.2 Договору, розмір
орендної плати за кожний наступний
місяць визначається з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць.
Орендна плата сплачується Орендарем
починаючи з підписання акту приймання
-передачі. Останнім днем сплати
орендної плати є дата підписання
Сторонами акту приймання -передачі при
поверненні об'єкта оренди
Орендодавцеві або дата примусового
виселення Орендаря (п. 3.5 Договору).
Відповідно до п. 3.6 Договору, Орендна
плата сплачується Орендарем не залежно
від наслідків господарської
діяльності Орендаря щомісячно не
пізніше 15 числа поточного місяця на
рахунок Орендодавця.
Згідно до п. 9.1 Договору, строк дії
останнього встановлено з 09.07.2008р. до
07.07.2009р., однак, п. 4 Додаткової угоди до
Договору від 24.07.2007 р. визначено, строк
дії договору з 12.07.2006 по 08.07.2008р.
Статтею 764 Цивільного Кодексу України
передбачено, якщо наймач продовжує
користуватися майном після
закінчення строку договору найму, то,
за відсутності заперечень наймодавця
протягом одного місяця, договір
вважається поновленим на строк, який
був раніше встановлений договором.
Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги,
позивач зазначив, що відповідач взяті
на себе згідно Договору зобов'язання
щодо сплати орендних платежів належним
чином не виконував, що призвело до
виникнення заборгованості, яка за
період з березня 2010 року по грудень 2010
рокустановить 7 173,14 грн. (час фактичної
експлуатації приміщення).
Позивач направляв на адресу
відповідача претензію та акт звірки
взаєморозрахунків станом на 31.12.2010.
який відповідач залишив без відповіді
та належного реагування.
Станом на дату звернення з позовом до
суду та розгляду справи в судовому
засіданні заборгованість відповідачем
Оцінюючи подані сторонами докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
позивача підлягають задоволенню з
Згідно ч.1 ст.32 Господарського
процесуального кодексу України
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
Спірне приміщення є комунальним
майном, і спір щодо нього повинен
вирішуватися відповідно до Закону
України „Про оренду державного та
комунального майна".
Орендою є засноване на договорі
строкове платне користування майном,
необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.
Відносини щодо оренди державного
майна, майна, що належить Автономній
республіці Крим або перебуває в
комунальній власності, регулюються
договором оренди, цим Законом та іншими
нормативно -правовими актами (ч.1 ст.2,
ст.3 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна").
Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу
України договір є підставою виникнення
цивільних прав та обов'язків.
За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк (ч.1 ст.759
Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України
„Про оренду державного та
комунального майна„ термін договору
оренди визначається за погодженням
Пунктом 3 ст.18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна встановлено обов'язок орендаря
вносити орендну плату своєчасно і у
Відповідно до п.1, п.3 ст.19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна", орендар за користування
об'єктом оренди вносить орендну плату
незалежно від наслідків господарської
діяльності. Строки внесення орендної
плати визначаються в договорі.
Згідно зі ст.762 Цивільного кодексу
України за користування майном з
наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін)
(ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
Згідно зі ст.193 Господарського кодексу
України суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі
ст.526 Цивільного кодексу України, де
встановлено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.
Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи,
відповідачем були порушені договірні
зобов'язання в частині повної та
своєчасної оплати орендних платежів,
що призвело до виникнення
заборгованості за період з березня 2010
р. по грудень 2010 року у розмірі 7 173, 14
Станом на день пред'явлення позову та
розгляду справи в судовому засіданні
відповідач свої зобов'язання за
договором оренди не виконав, суму
заборгованості не сплатив.
Відповідно до ст.33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.
Відповідачем не були надані суду
належні та допустимі докази на
спростування викладеного в позові.
Враховуючи вищенаведене, вимоги
позивача щодо стягнення з відповідача
заборгованості за Договором оренди
12.07.2006 в розмірі 7 173,174 грн. є
обґрунтованими, документально
підтвердженими та такими, що
підлягають задоволенню.
Витрати по оплаті судового збору,
згідно ст.49 Господарського
процесуального кодексу України,
покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Приватного підприємства
користь Управління комунального майна
району виконавчого органу Оболонської
районної у місті Києві ради
(Оболонської районної у м. Києві
випадку відсутності коштів -з будь
якого іншого рахунку, виявленого
державним виконавцем під час виконання
судового рішення, 7 173 грн. 14 коп. -
заборгованості за Договором оренди
від 09.07.2008р., 1 720 грн. 50 коп. судового
Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Після набрання рішенням законної сили
видати наказ.

Повне рішення складено 22.01.2014 р.

Суддя
Трофименко Т. Ю.