ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

21.01.2014р.
Справа № 917/2330/13

За позовом Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2,
АДРЕСА_2

про стягнення 15 059,93 грн.

Суддя Киричук О.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 (приватний
підприємець) паспорт № НОМЕР_3 від 27.12.95
р., ОСОБА_3 дов. б/н від 20.01.14 р.,

від відповідача: не з'явились.

Розглядається позовна заява про
стягнення заборгованості за договором
оренди нежитлового приміщення від
10.08.2011 року в сумі 15 059,93 грн., з яких: 12
338,39 грн. - сума основного боргу, 2 196,23
грн. - пені, 451,28 грн. - 3% річних та 74,03 грн.
- інфляційних збитків.

Позивач в обґрунтування позову вказує,
що Відповідач не виконав належним
чином свої договірні зобов'язання,
внаслідок чого утворилась
заборгованість, яка до цього часу не
погашена.

Позивач через канцелярію суду надав
заяви про зменшення позовних вимог
(вх.№ 602 від 21.01.14 р., вх.№660 від 21.01.2014 р.),
а саме, просить стягнути з відповідача
4 600,00 грн. - сума основного боргу, та 5 832,47
грн. - витрати по утриманню та
обслуговуванню орендованого
приміщення та його території.

Відповідно до постанови Пленуму ВГСУ
від 26 грудня 2011 року N 18 "Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції"
передбачені частиною четвертою статті
22 ГПК права позивача збільшити або
зменшити розмір позовних вимог,
відмовитись від позову можуть бути
реалізовані до прийняття рішення судом
першої інстанції. Під збільшенням або
зменшенням розміру позовних вимог слід
розуміти відповідно збільшення або
зменшення кількісних показників за
тією ж самою вимогою, яку було заявлено
в позовній заяві. Згідно з частиною
третьою статті 55 ГПК ціну позову вказує
позивач. Отже, у разі прийняття судом
зміни (в бік збільшення або зменшення)
кількісних показників, у яких
виражається позовна вимога, має місце
нова ціна позову, виходячи з якої й
вирішується спір.

З урахуванням поданих заяв про
зменшення розміру позовних вимог,
судом розглядаються вимоги про
стягнення 4 600,00 грн. - сума основного
боргу, та 5 832,47 грн. - витрати по
утриманню та обслуговуванню
орендованого приміщення та його
території.

Відповідач відзив на позов не надав,
явку повноважного представника в
судове засідання не забезпечив, хоча
був належним чином повідомлений про
час, день та місце судового засідання.

Згідно з витягом з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців відповідач значиться
в реєстрі за адресою, що вказана
позивачем у позові.

Керуючись ст. 75 ГПК України, суд вважає
за можливе розглянути справу і
вирішити спір за наявними у справі
матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представника Позивача, суд
встановив:

10.08.2011 року між Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (далі-Позивач,
Орендодавець), та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2 (далі-Відповідач,
Орендар), укладено договір оренди
нежитлового приміщення, у
відповідності до якого Орендодавець
зобов'язався передати, а Орендар -
прийняти в орендне користування
нежитлове приміщення площею 92,1 м2, з
технологічним обладнанням, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_3, з
метою використання його як кафе з баром
(п.п. 1.1., 1.2. Договору).

Згідно з п.3.1. Договору, Орендар сплачує
Орендодавцю орендну плату за
користування приміщенням в розмірі: 4
600,00 грн. із розрахунку 50,00 грн. за 1 м2 , не
пізніше 10-го числа поточного місяця.

Відповідно п.4.1 Договору, Договір
вступає в дію з моменту підписання
сторонами акту прийому - передачі
орендованого приміщення і діє з 01.09.2011
року до 31.12.2013 року.

На виконання умов Договору між
сторонами був підписаний акт
прийому-передачі нежилого приміщення
від 01.09.2011 року, за яким Відповідачеві
було передано в оренду обумовлений
Договором об'єкт оренди.

У відповідності до п. 2.1.10. Договору
Орендар зобов'язаний оплачувати оренду
землі, охоронно-пожежну сигналізацію
та комунальні послуги за споживання
електроенергії, газу, води та
каналізації по показниках приборів
обліку, за плату і вартість послуг в
розмірах та у строки, встановлені
Договором.

Згідно наданого Позивачем розрахунку
за Договором оренди нежитлового
приміщення від 10.08.2011 року, витрати по
утриманню та обслуговуванню
орендованого приміщення та його
території (п. 2.1.10. договору) складають 5
832,47 грн., а саме :

- за споживання електроенергії (договір
№ 3420 від 12.01.2011 року між ФО-П ОСОБА_1 та
ПАТ «Полтаваобленерго», згідно
відомості про фактичні покази
розрахункових приладів обліку
електричної енергії з 21.06.2012 року по
21.07.2012 року, спожито 693 кВт/год + 4 кВт/год
(втрати) = 697 кВт/год по тарифу - 0,9467 грн.,
що становить суму 659, 85 грн. + 131, 97 грн.
(ПДВ) = 791, 82 грн. (оплачено згідно рахунку
№ А3420 від 20.07.2012 року) : за липень 2012 року
- 791, 82 грн. (оплачено - платіжне
доручення № 35 від 24.07.2012 року ПАТ «Банк
«Фінанси та Кредит» Відділення № 81 на
суму 803,18 грн.);

- за споживання газу (згідно з Договором
на постачання природного газу № 99-03 від
20.12.2011 року) : станом на 01.01.2012 року борг -
457,40 грн., за січень 2012 року - 614, 80 грн.
(рахунок фактура № 139 від 24.01.2012 року), за
лютий 2012 року - 964, 74 грн. (рахунок -
фактура № 677 від 23.02.2012 року), за
березень 2012 року - 2 133,93 грн.
(рахунок-фактура № 1113 від 20.03.2012 року),
за квітень 2012 року - 227,00 грн. (рахунок -
фактура № 1752 від 24.04.2012 року), всього - 4
377, 87 грн., протягом даного часу
відповідачем було частково погашено
заборгованість на суму - 1 944, 74 грн.
Відповідно борг склав 2 433,13 грн.
(рахунок № 2624 від 19.07.2012 року) (оплачено -
платіжне доручення № 36 від 24.07.2012 року
ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»
Відділення № 81 на суму 1 700 грн.,
платіжне доручення № 40 від 07.08.2012 року
ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»
Відділення № 77 на суму 733,13 грн.);

- за технічне обслуговування системи
газопостачання ( рахунок № 3479 від 04.10.2012
року, було видано згідно з Договором на
технічне обслуговування № 1130-8 від
01.01.2012 року) : квітень 2012 року - 456,50 грн.
(оплачено - платіжне доручення № 0710008
від 04.10.2012 року ПАТ «Банк «Фінанси та
Кредит» Відділення № 7 на суму 456,50 грн.);

- за споживання води та каналізації
(угода № 2485 від 04.07.2008 року між ФО-П
ОСОБА_1 та КП «Кременчукводоканал»,
рахунки № 2485/134998 від 21.06.2012 року та
2485/137209 від 25.07.2012 року) : червень 2012 року -
309,10 грн., липень 2012 року - 92, 66 грн. Всього
- 401,76 грн. (оплачено - платіжне доручення
№ 42 від 09.08.2012 року ПАТ «Банк «Фінанси
та Кредит» Відділення № 77 на суму 401, 76
грн.);

- за обслуговування системи
протипожежної безпеки (рахунок-фактура
№ СА-000000122 від 06.08.2012 року, договір № 478/10
від 01.12.2010 року з ТОВ «Пожежне
спостерігання) : квітень 2012 року - 78 грн.,
травень 2012 року - 78 грн., червень 2012 року
- 78 грн., липень 2012 року - 78 грн. Всього -
312 грн. (оплачено - платіжне доручення №
43 від 09.08.2012 року ПАТ «Банк «Фінанси та
Кредит» Відділення № 77 на суму 390,00
грн.);

- за оренду землі (договір № 99 від
19.03.2010 року з Кременчуцькою міською
радою) - за червень 2012 року - 718,63 грн., за
липень 2012 року - 718, 63 грн. Відповідно до
п. 9 Договору оренди землі від 02.02.2010
року орендна плата вноситься Орендарем
у грошовій формі в розмірі 5% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки щорічно. Грошова оцінка
земельної ділянки на 2012 рік склала 265 342,
88 грн., а орендна плата за землю у 2012
році склала 13 267,14 грн. Згідно з
розрахунком орендної плати за 2012 рік
орендна плата за червень 2012 року
складає 718, 63 грн., за липень 2012 року - 718,
63 грн. (оплачено - платіжне доручення №
37 від 30.07.2012 року ПАТ «Банк «Фінанси та
Кредит» Відділення № 81 на суму 829,20 грн.,
платіжне доручення № 46 від 29.08.2012 року
ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»
Відділення № 81 на суму 829,20 грн.).

10.10.2012 року Позивач звернувся до
Відповідача з претензією у
відповідності зі ст.5-7 ГПК України, з
метою досудового врегулювання
господарського спору, яка залишена без
задоволення.

Позивач зазначає, що Орендар
ухиляється від належного виконання
договірних зобов'язань, у зв'язку з чим
виникла заборгованість по орендній
платі за Договором оренди нежитлового
приміщення від 10.08.2011 року та витрати по
утриманню та обслуговуванню
орендованого приміщення та його
території відповідно до п. 2.1.10.
Договору, на загальну суму 10 432,47 грн.

Згідно ст.11 ЦК України, цивільні права
та обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Відповідно до ст.626 ЦК України,
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Договір є
обов'язковим для виконання сторонами
(ст.629 ЦК України).

За договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк (ч. 1 ст. 759
Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.
526 Цивільного кодексу України, де
встановлено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України порушення зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідач доказів сплати орендної
плати за Договором оренди нежитлового
приміщення від 10.08.2011 року в сумі 4 600,00
грн. та витрати по утриманню та
обслуговуванню орендованого
приміщення та його території
відповідно до п. 2.1.10. Договору на суму
5 832,47 грн. суду не надав, обставини, на
які посилається Позивач у позовній
заяві, не спростував.

За даних обставин, вимоги Позивача про
стягнення заборгованості у сумі 10 432,47
грн. є обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК
України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний №
НОМЕР_1, свідоцтво НОМЕР_4 на користь
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1, Ідентифікаційний № НОМЕР_2,
свідоцтво НОМЕР_5) - 4 600,00 грн. сума
основного боргу за оренду нежитлового
приміщення, 5 832,47 грн. - витрати по
утриманню та обслуговуванню
орендованого приміщення та його
території та 1 720,50 грн. витрат по
сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено ____________

Суддя
Киричук
О.А.