ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 січня 2014 р.
Справа № 923/1762/13

Господарський суд Херсонської області
у складі судді Клепай З.В. при секретарі
Фінаровій О.Л., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу

за позовом Новокаховської міської
ради, м.Нова Каховка

до Товариства огородників "Південний",
м.Нова Каховка

про розірвання договору оренди
земельної ділянки

за участі представників сторін:

позивача - гол. спец. Позднякова С.І.,
дов. № 29/05 від 09.01.14р.

від відповідача - Гулько С.О., дов. № 2
від 09.01.14р.

Позивач звернувся з позовом, в якому
просить розірвати договір оренди
земельної ділянки, що укладений між
Новокаховською міською радою та
товариством огородників "Південний" та
зареєстрований за №30 від 25.11.2002р.

Відповідач проти позову заперечує на
тій підставі, що позивач, як на підставу
розірвання договору посилається на
умови, які не передбачені ні чинним
земельним законодавством, ні умовами
договору.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

21 листопада 2002 року між позивачем та
відповідачем укладений договір оренди
земельної ділянки, зареєстрований у
книзі державної реєстрації договорів
оренди землі 25 листопада 2002 року № 30,
яка знаходиться в південній частині
міста Нова Каховка, площею 91,21 га,
строком на 50 років для організації
території городницького товариства.

13 березня 2007 року на підставі поданої
заяви відповідача рішенням міської
ради № 326 вилучено частину земельної
ділянки площею 13,0000 га у зв'язку з її
невикористанням та зобов'язано
провести інвентаризацію земельної
ділянки та внести зміни до договору
оренди земельної ділянки.

На даний час площа земельної ділянки
товариства городників "Південний"
складає 65,7964 га, що не відповідає
розміру земельної ділянки, зазначеному
в договорі. Також земельна ділянка
товариства городників "Південний"
належить до земель
сільськогосподарського призначення,
за функцією використання - землі
городництва.

Позивач свої позовні вимоги
обґрунтовує тим, що з 01.01.2013 року
вступив в дію Закон України "Про
внесення змін до деяких законодавчих
актів України щодо розмежування земель
державної та комунальної власності".
Відповідно до пункту 7 Прикінцевих та
перехідних положень даного
законодавчого акту з дня набрання їм
чинності землі державної та
комунальної власності в Україні
вважаються розмежованими. Згідно з
уточненими положеннями Земельного
кодексу України у комунальній
власності перебувають: усі землі в
межах населених пунктів, крім
земельних ділянок приватної та
державної власності; земельні ділянки,
на яких розташовані будівлі, споруди,
інші об'єкти нерухомого майна
комунальної власності незалежно від
місця їх розташування (стаття 83), а у
державній власності перебувають усі
землі України, крім земель комунальної
та приватної власності.

Право державної власності на землю
набувається і реалізується державою
через органи виконавчої влади
відповідно до повноважень (стаття 84).
Відповідно до статті 122 Земельного
кодексу України центральний орган
виконавчої влади з питань земельних
ресурсів у галузі земельних відносин
та його територіальні органи передають
земельні ділянки
сільськогосподарського призначення до
державної власності.

Наказом Мінагрополітики № 40 від 25
січня 2013 року передбачено, що Головні
управління Держземагентства в
областях наділені повноваженнями щодо
передачі земельних ділянок
сільськогосподарського призначення
державної власності у власність або
користування для всіх потреб. Тобто, в
Херсонській області повноваженнями
щодо передачі земельних ділянок
сільськогосподарського призначення
наділено саме Головне управління
Держземагентства в Херсонській
області.

У той же час, відповідно до ст.32 Закону
України "Про оренду землі" на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
( 2768-14 ) та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди
землі за погодженням сторін кожна
сторона має право вимагати від іншої
сторони відшкодування понесених
збитків відповідно до закону.

Перехід права власності на орендовану
земельну ділянку до іншої особи, а
також реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для
зміни умов або розірвання договору,
якщо інше не передбачено договором
оренди землі.

Ст.24, 25 вказаного Закону передбачено, що
орендодавець має право вимагати від
орендаря: використання земельної
ділянки за цільовим призначенням
згідно з договором оренди; дотримання
екологічної безпеки
землекористування та збереження
родючості ґрунтів, додержання
державних стандартів, норм і правил;
дотримання режиму водоохоронних зон,
прибережних захисних смуг, зон
санітарної охорони,
санітарно-захисних зон, зон особливого
режиму використання земель та
територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов'язаний: передати в
користування земельну ділянку у
стані, що відповідає умовам договору
оренди; при передачі земельної
ділянки в оренду забезпечувати
відповідно до закону реалізацію прав
третіх осіб щодо орендованої земельної
ділянки; не вчиняти дій, які б
перешкоджали орендареві користуватися
орендованою земельною ділянкою;
відшкодувати орендарю капітальні
витрати, пов'язані з поліпшенням стану
об'єкта оренди, яке проводилося
орендарем за згодою орендодавця;
попередити орендаря про особливі
властивості та недоліки земельної
ділянки, які в процесі її використання
можуть спричинити екологічно
небезпечні наслідки для довкілля або
призвести до погіршення стану самого
об'єкта оренди.

Орендар земельної ділянки
зобов'язаний: приступати до
використання земельної ділянки в
строки, встановлені договором оренди
землі, зареєстрованим в установленому
законом порядку; виконувати
встановлені щодо об'єкта оренди
обмеження (обтяження) в обсязі,
передбаченому законом або договором
оренди землі; дотримуватися режиму
використання земель
природно-заповідного та іншого
природоохоронного призначення,
оздоровчого, рекреаційного та
історико-культурного призначення; у
п'ятиденний строк після державної
реєстрації договору оренди земельної
ділянки державної або комунальної
власності надати копію договору
відповідному органу державної
податкової служби.

Таким чином, підстави, на які
посилається позивач, не передбачені
вказаними статтями та не можуть бути
підставами для розірвання договору, а
тому підстав для задоволення позову не
вбачається.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд,-

в и р і ш и в:

1.В задоволені позову відмовити.

Повне рішення складено 28.01.2014р.

Суддя
З.В. Клепай