ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
________________________________________________________________________
УХВАЛА

про призначення судової експертизи

Справа № 910/22397/13 23.01.2014

Господарський суд міста Києва у складі
головуючого судді Головіної К.І., при
секретарі судового засідання
Крапивній А.М., розглянувши матеріали
справи

за позовною заявою Публічного
акціонерного товариства "ВТБ Банк"

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Мега Мол Інвест"

про звернення стягнення на предмет
іпотеки

за участю представників:

від позивача: Ананійчук О.А. -
представник за довіреністю № 569/11.5.2 від
10.12.12 р.від відповідача:не з'явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києва
звернулось Публічне акціонерне
товариство "ВТБ Банк" з позовною заявою
до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Мега Мол Інвест" про
звернення стягнення на предмет
іпотеки.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на порушення відповідачем
умов кредитного договору № 39 ВД від
03.09.2007 р. в частині погашення у
встановлений строк заборгованості по
основній сумі боргу, нарахованих за
користування процентам та платою за
управління кредитом, внаслідок чого у
позивача виникло право на звернення
стягнення майна, передбаченого умовами
іпотечного договору № 39 ВД від 07.08.2007 р.
та іпотечного договору від 31.08.2009 р.

У позові Публічне акціонерне
товариство "ВТБ Банк" просить суд в
рахунок погашення заборгованості
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Мега Мол Інвест" за
кредитним договором № 39 ВД від 03.09.2007 р.
в розмірі 19 729 627,37 дол. США, що
еквівалентно 157 698 911,56 грн., яка
складається із строкової
заборгованості по кредиту в сумі 18 288
000,00 дол. США, що еквівалентно 146 175 984,00
грн., простроченої заборгованості по
кредиту в сумі 140 000,00 дол. США, що
еквівалентно 1 119 020,00 грн., строкової
заборгованості по сплаті процентів за
період з 25.09.2013 р. по 22.10.2013 р. в сумі 143
328,90 дол. США, що еквівалентно 1 145 627,89
грн., простроченої заборгованості по
сплаті процентів в сумі 1 083 637,81 дол. США,
що еквівалентно 8 661 517,01 грн., пені за
несвоєчасну сплату процентів за період
з 01.04.2013 р. по 22.10.2013 р. в сумі 44 877,48 дол.
США, що еквівалентно 358 705,69 грн., пені за
несвоєчасне повернення кредиту за
період з 02.04.2013 р. по 22.10.2013 р. в сумі 16 105,21
дол. США, що еквівалентно 128 728,94 грн., 3%
річних за прострочення повернення
кредиту за період з 02.04.2013 р. по 22.10.2013 р.
в сумі 3 77260 дол. США, що еквівалентно 30
154,39 грн., 3% річих за прострочення сплати
процентів за період з 01.04.2013 р. по 22.10.2013
р. в сумі 9 905,37 дол. США, що еквівалентно
79 173,65 грн., звернути стягнення на
належне Товариству з обмеженою
відповідальністю "Мега Мол Інвест"
майно, що є предметами іпотеки за
іпотечним договором № 39 ВД від 07.08.2007 р.
та іпотечним договором від 31.08.2009 р.
шляхом реалізації предметів іпотеки з
прилюдних торгів.

Провадження у справі за вказаними
позовними вимогами порушено ухвалою
господарського суду міста Києва від
22.11.2013 р.

У судовому засіданні 23.01.2013 р.
представник позивача заявив
клопотання про призначення судової
будівельно-технічної експертизи для
визначення початкової ціни предметів
іпотеки для їх подальшої реалізації на
публічних торгах.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, про причини
неявки суд не повідомив, належним чином
був повідомлений про дату, час та місце
розгляду справи.

Заслухавши думку представника
позивача, дослідивши наявні в
матеріалах справи докази, суд дійшов
висновку про необхідність призначення
у даній справі судової
будівельно-технічної експертизи,
виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що
предметом спору у даній справі є
звернення стягнення на предмети
іпотеки шляхом продажу на прилюдних
торгах.

Статтею 39 Закону України "Про іпотеку"
передбачено, що у разі задоволення
судом позову про звернення стягнення
на предмет іпотеки у рішенні суду,
зокрема, зазначається початкова ціна
предмета іпотеки для його подальшої
реалізації.

Частиною 6 ст. 38 Закону України "Про
іпотеку" визначено, що ціна продажу
предмета іпотеки встановлюється за
згодою між іпотекодавцем і
іпотекодержателем або на підставі
оцінки майна суб'єктом оціночної
діяльності, на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна.

Умовами іпотечного договору № 39 ВД від
07.08.2007 р. та іпотечного договору від
31.08.2009 р. сторони погодили, що у разі
звернення стягнення на предмет іпотеки
початкова ціна реалізації предмета
іпотеки визначається за ринковими
цінами на день реалізації предмета
іпотеки з дотриманням вимог чинного
законодавства.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що
в даному випадку визначення вартості
предметів іпотеки є необхідним для
встановлення обставин для повного та
об'єктивного розгляду справи, та окрім
того, відповідач не надав суду своїх
пояснень щодо ціни спірного майна.

Згідно зі ст. 41 Господарського
процесуального кодексу України для
роз'яснення питань, що виникають при
вирішенні господарського спору і
потребують спеціальних знань,
господарський суд призначає судову
експертизу.

Відповідно до Постанови Пленуму ВГСУ №
4 від 23.03.2012 року "Про деякі питання
практики призначення судової
експертизи" якщо наявні у справі докази
є взаємно суперечливими, їх оцінку в
разі необхідності може бути здійснено
господарським судом з призначенням
відповідної судової експертизи. Судова
експертиза призначається лише у разі
дійсної потреби у спеціальних знаннях
для встановлення фактичних даних, що
входять до предмета доказування, тобто
у разі, коли висновок експерта не
можуть замінити інші засоби
доказування.

Відповідно до п. 1.2.2 Інструкції про
призначення та проведення судових
експертиз та експертних досліджень,
затверджена наказом Міністерства
юстиції України від 08.10.98 N 53/5 (далі -
інструкція) основними видами
експертизи є інженерно-технічна, до
якої, зокрема, належить
будівельно-технічна
(оціночно-будівельна).

Відповідно до ч. 3 ст. 41 ГПК України
проведення судової експертизи
доручається державним спеціалізованим
установам чи безпосередньо особам, які
відповідають вимогам, встановленим
Законом України "Про судову
експертизу".

Пунктом 1.5 Інструкції про призначення
та проведення судових експертиз та
експертних досліджень визначено, що
проведення експертиз, експертних
досліджень з оцінки майна здійснюється
на умовах і в порядку, передбачених
Законом України "Про судову
експертизу", з урахуванням
особливостей, визначених Законом
України "Про оцінку майна, майнових
прав та професійну оціночну діяльність
в Україні" щодо методичного
регулювання оцінки майна.

Згідно з п. 1.6 Інструкції про
призначення та проведення судових
експертиз та експертних досліджень
експертиза проводяться експертними
установами, як правило, за зонами
регіонального обслуговування.

На підставі викладеного, суд дійшов
висновку про необхідність призначення
у справі № 910/22397/13 судової
будівельно-технічної експертизи,
проведення якої вважає за доцільне
доручити Київському
науково-дослідному інституту судових
експертиз.

Витрати по оплаті експертизи
покладаються на позивача - Публічне
акціонерне товариство "ВТБ Банк", як
ініціатора проведення експертизи.

З урахуванням викладеного, керуючись
ст. 32, 41, 86 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд міста Києва -

УХВАЛИВ:

Призначити у справі № 910/22397/13 судову
будівельно-технічну експертизу,
проведення якої доручити Київському
науково-дослідному інституту судових
експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська,
6).

На вирішення експертів поставити
наступні питання:

1) Яка ринкова вартість предмету
іпотеки за іпотечним договором від
31.08.2009 р., а саме - нерухоме майно:
Торгово-розважальний центр, що
знаходиться за адресою: м. Черкаси,
пр.-т. Хіміків, 74, що належить Товариству
з обмеженою відповідальністю "Мега Мол
Інвест" на підставі свідоцтва про право
власності на нерухоме майно, виданого
03.07.2009 р. виконавчим комітетом
Черкаської міської ради, на підставі
рішення виконкому Черкаської міської
ради № 793 від 02.07.2009 р., та складається з
літер В-2, пд', В2-І, В'-2, пд., В9-І, В8-І, В10-І,
В3-2, В4-2, В5, В16-І, пд., РП, В14-І, пд', В13-2,
В12-І, В11-І, В15-2, пд., загальною площею 61
350,8 кв.м. та згідно Витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно № 23214446 від 06.07.2009 р.,
зареєстроване в Комунальному
підприємстві "Черкаське обласне
об'єднане бюро технічної
інвентаризації" в реєстровій книзі 28
під номером запису 2349, реєстраційний
номер в Реєстрі прав власності на
нерухоме майно: 27698927.

2) Яка ринкова вартість предмету
іпотеки за іпотечним договором № 39 ВД
від 07.08.2007 р., а саме - нежитлові будівлі,
що знаходяться за адресою: м. Черкаси,
пр.-т. Хіміків, 74, що належать Товариству
з обмеженою відповідальністю "Мега Мол
Інвест" на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого 25.12.2006 р.
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу
Соколовим О.Є. за реєстровим № 2401. Право
власності зареєстровано за
реєстраційним номером .02.2007 р.
Комунальним підприємством "Черкаське
обласне об'єднане бюро технічної
інвентаризації" в книзі 28, номер запису
2353, що підтверджується Витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно № 13430473 від 01.02.2007 р. Згідно з
Витягом з реєстру прав власності на
нерухоме майно Комунального
підприємства "Черкаське обласне
об'єднане бюро технічної
інвентаризації" № 15084265 від 02.07.2007 р.
предмет іпотеки складається з: № 1 літ.
В, В1-ІІ, В2-ІІ, В3-ІІ, В4-ІІ, В5-І, В6-І, В7-І,
В8-І, В9-І, В10-І, В11-І, В12-І, В13-ІІ, В14-І,
В15-ІІ, В16-І, пд, пд - корпус виробництва
шовку № 2, загальною площею 66995,3 кв.м.; №
2 літ. @ будівля по видаленню заліза з
води та хлоруванню загальною площею 159,7
кв.м.; № 3 літ. R(І) підземний
гараж-стоянка загальною площею 2488,1
кв.м.; № 4 літ. х - артсвердловина; № 5 літ.
і, і1-І - теплиця загальною площею 568,1
кв.м.; № 6 літ. И1, И2-І - теплиця загальною
площею 227,8 кв.м.; № 7 літ. л - вбиральня; №
8 літ. Б-ІІ - будинок побуту загальною
площею 749,9 кв.м.; № 9 (18) - вентиляційна
труба; № 10 (6, 28) огорожа; № 11 (V)
замощення; № 12 літ. L (І) теплиця
загальною площею 585,9 кв.м.

Витребувати у Товариства з обмеженою
відповідальністю "Мега Мол Інвест"
документи, що підтверджують право
власності (користування), технічні
характеристики предметів іпотеки, а
також зобов'язати відповідача
забезпечити можливість доступу
експертів до об'єктів іпотеки та
безпечні умови їх огляду.

У розпорядження експертів Київського
науково-дослідного інституту судових
експертиз надати матеріали справи №
910/22397/13.

Зобов'язати судового експерта
повідомити та узгодити строки та
порядок проведення судової
будівельно-технічної експертизи.

Витрати по проведенню експертизи
покласти на Публічне акціонерне
товариство "ВТБ Банк" (01004, м. Київ, б-р. т.
Шевченко/вул. Пушкінська, 8/26,
ідентифікаційний код 14359319).

Попередити експертів про кримінальну
відповідальність, передбачену
статтями 384 і 385 Кримінального кодексу
України за дачу завідомо неправдивого
висновку та за відмову від дачі
висновку.

Суддя
К. І. Головіна