ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_____________ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ

08 січня 2014 року
Справа № 913/3173/13

Провадження №19пд/913/3173/13

За позовом прокурора м.Стаханова
Луганської області, м.Стаханов
Луганської області

в інтересах держави в особі:

позивача Стахановської міської ради,
м.Луганськ

до відповідача Приватного
підприємства "Восход", м.Алмазна
Луганської області

про внесення змін до договору оренди
землі від 16.09.2008, державна реєстрація
від 30.01.2009 за № 44

Суддя господарського суду Луганської
області Косенко Т.В.

Секретар судового засідання Дрожанова
О.В.

У засіданні брали участь:

від заявника - Голоденко К.О. - прокурор
відділу прокуратури м.Луганська,
службове посвідчення № 020155 від 03.09.2013;

від позивача - Роман О.М. - заступник
начальника юридичного відділу,
довіреність № 01-28/4756 від 13.11.2013;

від відповідача - Чигішева О.П. -
представник, довіреність № 63 від 09.12.2013.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором міста Стаханова Луганської
області в інтересах держави в особі
Стахановської міської ради заявлено
вимоги про внесення змін до договору
оренди землі від 16.09.2008, державна
реєстрація від 30.01.2009 за № 44, який
укладений між Стахановською міською
радою та Приватним підприємством
"Восход", відносно земельної ділянки
площею 0,0045 га для обслуговування
власної частини будівлі, яка
знаходиться за адресою: вул.Леніна, 29,
м.Стаханов Луганської області, а саме:
викласти п.4 договору у новій редакції:
"4. Нормативно грошова оцінка земельної
ділянки становить 28469 грн. 00 коп."; абзац
перший п.8 договору оренди у наступній
редакції: "Річна сума орендної плати
становить 854 грн. 07 коп."; пункт 12
договору у новій редакції: "У разі
несвоєчасного внесення орендної плати
у строки, визначені договором оренди,
орендар повинен сплатити пеню з
ставкою пені, передбаченої діючим
законодавством за несвоєчасну сплату
земельного податку, від несплаченої
суми орендної плати за кожен день
прострочення платежу"; доповнити п.22
договору реченням наступного змісту:
"Право на оренду земельної ділянки не
може бути відчужено її орендарем іншим
особам, внесено до статутного фонду,
передано у заставу".

Ухвалою господарського суду
Луганської області від 25.11.2013 розгляд
справи призначений на 11.12.2013.

Прокуратура міста Стаханова
поясненням № 120-932 вих.13 від 11.12.2013
зазначила, що листом від 13.04.2012 № 01-28/1677
Стахановська міська рада зверталася до
відповідача з пропозицією внести зміни
у спірний договір, але листом № 6 від
25.04.2012 відповідач не погодився з
пропозицією позивача; що акти (рішення),
прийняті органами місцевого
самоврядування, є обов'язковими для
виконання на відповідній території
згідно ст.144 Конституції України та ст.73
Закону України "Про місцеве
самоврядування в Україні"; що вирішення
відповідно до закону питань
регулювання земельних відносин є
виключною компетенцією міської ради
відповідно до п.34 ст.26 закону України
"Про місцеве самоврядування в України".

Відповідач відзивом № 45 від 06.12.2013
вимоги позову відхилив, посилаючись на
те, що розмір орендної плати
визначається в залежності від
нормативної грошової оцінки землі лише
при укладення цивільно-правових угод,
після укладення договору оренди
відносини регулюються договором
оренди та Законом України "Про оренду
землі"; що зміст додаткової угоди
суперечить положенням ч.3 ст.632
Цивільного кодексу України, якою
визначено, що зміна ціни в договорі
після його виконання не допускається;
що посилання прокурора на ст.144
Конституції України суперечить
положенням ст.19 Конституції України; що
зміна умов договору здійснюється лише
за згодою сторін і що рішення позивача
не має нормативно-правового характеру;
що безпідставним є посилання на
податкове законодавство.

Ухвалою господарського суду
Луганської області від 11.12.2013 розгляд
справи відкладався на 08.01.2014.

У судовому засіданні 08.01.2014 оголошено
вступну та резолютивну частини
судового рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
заявника та сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно зі ст.13 Конституції України
земля є об'єктом права власності
українського народу. Від імені
українського народу права власника
здійснюють органи державної влади та
органи місцевого самоврядування в
межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до ст.ст.142-145 Конституції
України до матеріальної основи органів
місцевого самоврядування, крім інших
об'єктів, належить земля, управління
якою здійснюють територіальні громади
через органи самоврядування в межах
повноважень шляхом прийняття рішень.
Права органів самоврядування
захищаються у судовому порядку.

Статтею 121 Конституції України
передбачено, що на органи прокуратури
України покладається представництво
інтересів громадян або держави в судах
у випадках, визначених законом.

Відповідно до ст.20 Закону України "Про
прокуратуру" при виявленні порушень
закону прокурор у межах своєї
компетенції має право звертатися до
суду в передбачених законом випадках.

Статтею 361 Закону України "Про
прокуратуру" визначено, що підставою
представництва в суді інтересів
держави є наявність порушень або
загрози порушень інтересів держави.

Підставою звернення прокурора міста
Стаханова Луганської області з даною
позовною заявою до суду в інтересах
держави в особі Стахановської міської
ради є порушення відповідачем
встановленого державою порядку
користування земельною ділянкою,
оскільки невнесення змін до договору
оренди землі тягне за собою
недоотримання коштів до міського
бюджету та є порушенням вимог діючого
законодавства.

Рішенням Стахановської міської ради
від 21.12.2007 № 542/23 було вирішено поновити
Приватному підприємству "Восход"
оренду земельної ділянки площею 0,0045 га
для обслуговування власної частини
будівлі, яка знаходиться за адресою:
вул.Леніна, 29, м.Стаханов Луганської
області, терміном на 10 років.

На виконання вказаного рішення між
територіальною громадою в особі
Стахановської міської ради та
Приватним підприємством "Восход" було
укладено договір оренди землі від
16.09.2008, державна реєстрація від 30.01.2009 за
№ 44.

Відповідно до п.4 договору нормативна
грошова оцінка земельної ділянки на 2009
рік становить 12124 грн. 00 коп.

В п.8 договору сторони визначили, що
загальна сума орендної плати становить
3637 грн. 20 коп. Річна сума орендної плати
становить 363 грн. 72 коп. Орендна плата
нараховується за увесь період
фактичного користування земельною
ділянкою, і сплачується також у
випадках, якщо орендар з поважних
причин тимчасово не використовує
земельну ділянку за умовами договору.
Орендна плата вноситься до місцевого
бюджету на поточний рахунок № 0085
в УДК м.Луганська, МФО 804013, код
одержувача 24046662, код платежу 13050500,
щомісячно рівними частками, згідно
чинного законодавства до 30 числа
наступного місяця.

Пунктом 12 договору сторони
передбачили, що у разі несвоєчасного
внесення орендної плати у строки,
визначені цим договором в п.8,
нараховується пеня із розрахунку 120
відсотків річних облікової ставки
Національного банку України, діючої на
день виникнення боргу або на день його
сплати, в залежності від того, яка з
величин таких ставок більше, за кожний
день прострочення.

Відповідно до п.22 договору на частину
орендованої земельної ділянки площею
0,0013 га , яка розрахована аналітичним
шляхом пропорційно відсотку власності
орендаря на будівлю, встановлено права
співвласників багатоповерхового
будинку.

Згідно до п.29 договору зміна умов
договору здійснюється у письмовій
формі за взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір розв'язується у судовому
порядку.

З набранням з 01.01.2011 чинності
Податковим кодексом України було
змінено розмір орендної плати та
встановлений її мінімальний та
максимальний розміри.

13.04.2012 позивач звернувся до відповідача
з листом № 01-28/1677 (а.с.28), в якому
пропонував внести зміни до договору
оренди землі, до якого було додано
проект додаткової угоди.

Листом № 6 від 25.04.2012 (а.с.30) відповідач
не погодився з пропозиціями позивача
щодо внесення змін.

Вказані обставини стали підставою для
звернення прокурора міста Стаханова
Луганської області в інтересах держави
в особі позивача з даним позовом до
суду.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про
оренду землі" відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до цих Законів, а
також договором оренди землі.

Стаття 30 Закону України "Про оренду
землі" передбачає, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку.

Стаття 651 Цивільного кодексу України
визначає, що підставами для зміни або
розірвання договору є згода сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом; за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Обґрунтованою суд вважає вимогу
прокурора про викладення п.4 договору у
новій редакції: "4. Нормативно грошова
оцінка земельної ділянки становить
28469 грн. 00 коп." та абзацу першого
п.8 договору оренди у наступній
редакції: "Річна сума орендної плати
становить 854 грн. 07 коп.", враховуючи
наступне.

Податковим кодексом України, який
набув чинності 01.01.2011, зокрема,
встановлено, що плата за землю -
загальнодержавний податок, який
справляється у формі земельного
податку та орендної плати за земельні
ділянки державної і комунальної
власності (п.п.14.1.147 п.14.1 ст.14), а орендна
плата за земельні ділянки державної і
комунальної власності - обов'язковий
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою (п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Згідно ст.288 Податкового кодексу
України підставою для нарахування
орендної плати за земельну ділянку є
договір оренди такої земельної
ділянки. Органи виконавчої влади та
органи місцевого самоврядування, які
укладають договори оренди землі,
повинні до 1 лютого подавати органу
державної податкової служби за
місцезнаходженням земельної ділянки
переліки орендарів, з якими укладено
договори оренди землі на поточний рік,
та інформувати відповідний орган
державної податкової служби про
укладення нових, внесення змін до
існуючих договорів оренди землі та їх
розірвання до 1 числа місяця, що настає
за місяцем, у якому відбулися зазначені
зміни. Платником орендної плати є
орендар земельної ділянки. Об'єктом
оподаткування є земельна ділянка,
надана в оренду. Розмір та умови
внесення орендної плати
встановлюються у договорі оренди між
орендодавцем (власником) і орендарем.
Розмір орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума
платежу: не може бути меншою: для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється цим розділом; для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
цим розділом; не може перевищувати: а)
для земельних ділянок, наданих для
розміщення, будівництва,
обслуговування та експлуатації
об'єктів енергетики, які виробляють
електричну енергію з відновлюваних
джерел енергії, включаючи технологічну
інфраструктуру таких об'єктів
(виробничі приміщення, бази,
розподільчі пункти (пристрої),
електричні підстанції, електричні
мережі), - 3 відсотки нормативної
грошової оцінки; б) для земельних
ділянок, які перебувають у державній
або комунальній власності та надані
для будівництва та/або експлуатації
аеродромів - чотирикратний розмір
земельного податку, що встановлюється
цим розділом; в) для інших земельних
ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків
нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст.290 Податкового кодексу
України плата за землю зараховується
до відповідних місцевих бюджетів у
порядку, визначеному Бюджетним
кодексом України для плати за землю.

Згідно ст.18 Закону України "Про оцінку
земель" нормативна грошова оцінка
земельних ділянок
несільськогосподарського призначення
проводиться не рідше як один раз у 7-10
років.

Відповідно до п.п.34 ч.1 ст.26 Закону
України "Про місцеве самоврядування в
Україні" до виключної компетенції
міської ради належить вирішення на
пленарних засіданнях питань вирішення
відповідно до закону питань
регулювання земельних відносин.

Рішенням Стахановської міської ради №
973/14 від 29.05.2009 затверджена технічна
документація з нормативної грошової
оцінки земель міста Стаханова
Луганської області, яка введена в дію з
01.07.2009. Вказаним рішенням встановлено,
що базова вартість одного квадратного
метра земель міста, яка наведена у
технічній документації, розрахована
станом на 01.01.2008 і складає 65 грн. 38 коп.
за м2, врахувати коефіцієнт індексації
нормативної грошової оцінки земель за
2009 рік 1,152 та затвердити проіндексовану
базову вартість одного квадратного
метра міста у розмірі 75 грн. 32 коп. за м2.

Відповідно до абзацу 1 п.п.2.19. п.2
постанови пленуму Вищого
господарського суду України № 6 від
17.05.2011 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин" (із змінами та
доповненнями) у разі прийняття
уповноваженим органом рішення про
внесення змін до ставок орендної
плати за землю та затвердження нових
коефіцієнтів, що використовуються для
розрахунку орендної плати за земельні
ділянки, такі обставини можуть не
братися судом до уваги лише у разі
скасування відповідного рішення
органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування в
установленому законом порядку.

Статтею 144 Конституції України та ст.73
Закону України "Про місцеве
самоврядування в Україні" передбачено,
що рішення, прийняті органами
місцевого самоврядування в межах
повноважень, визначених законом, є
обов'язковими до виконання на
відповідній території.

Зазначене рішення Стахановської
міської ради № 973/14 від 29.05.20009 на час
прийняття рішення у справі є дійсним, у
встановленому законом порядку не
скасоване, а тому судом приймається до
уваги.

Згідно із ст.632 Цивільного кодексу
України ціна в договорі встановлюється
за домовленістю сторін. У випадках,
установлених законом, застосовуються
ціни (тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Стосовно вимоги прокурора про
викладення п.12 договору у новій
редакції: "У разі несвоєчасного
внесення орендної плати у строки,
визначені договором оренди, орендар
повинен сплатити пеню з ставкою пені,
передбаченої діючим законодавством за
несвоєчасну сплату земельного податку,
від несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу" суд
зазначає наступне.

Відповідно до п.п.1.1 ст.129 Податкового
кодексу України, після закінчення
встановлених цим Кодексом строків
погашення узгодженого грошового
зобов'язання на суму податкового боргу
нараховується пеня.

Відповідно до п.4 вказаної статті пеня
нараховується на суму податкового
боргу (включаючи суму штрафних санкцій
за їх наявності та без урахування суми
пені) із розрахунку 120% річних облікової
ставки Національного банку України,
діючої на день виникнення такого
податкового боргу або на день його
(його частини) погашення, залежно від
того, яка з величин таких ставок є
більшою, за кожний календарний день
прострочення у його сплаті.

Також суд вважає обґрунтованою вимогу
прокурора про доповнення п.22 договору
реченням наступного змісту: "Право на
оренду земельної ділянки не може бути
відчужено її орендарем іншим особам,
внесено до статутного фонду, передано у
заставу", оскільки це відповідає
приписам п.1 ст. 81 Закону України "Про
оренду землі", якою передбачено, що
право на оренду земельної ділянки
державної або комунальної власності
не може бути відчужено її орендарем
іншим особам, внесено до статутного
капіталу, передано у заставу, крім
передбачених частиною другою цієї
статті випадків.

Можливість внесення змін до договору
оренди земельної ділянки передбачена
чинним земельним законодавством та
умовами договору оренди (п.29 договору).

Відповідно до ч.3 ст.653 Цивільного
кодексу України якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Доводи відповідача, викладені у
відзиві відносно того, що зміна
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки не є підставою для зміни умов
договору та, що зміна умов допускається
тільки за взаємною згодою сторін, суд
вважає необґрунтованими, враховуючи
наступне.

Абзацом 4 п.п.2.19 п.2 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
17.05.2011 № 6 "Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин" (зі змінами та
доповненнями) встановлено, що статтею 30
Закону України "Про оренду землі"
передбачено, що зміна умов договору
оренди землі здійснюється за взаємною
згодою сторін. У разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору оренди
землі спір вирішується в судовому
порядку. Оскільки орендна плата за
земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, то законодавча зміна граничного
розміру цієї плати може бути підставою
для перегляду розміру орендної плати,
встановленої умовами договору. При
цьому надсилання відповідачеві
пропозицій щодо внесення змін до
договору оренди є правом, а не
обов'язком позивача, тому недотримання
останнім вимог частини другої статті 188
ГК України щодо надсилання іншій
стороні пропозицій про зміну умов
договору не позбавляє його права
звернутися до господарського суду з
позовом про зміну умов договору за
наявності спору (тобто за відсутності
згоди відповідача на зміну умов
договору).

Відповідно до Закону України від 03.06.2008
№ 309-VI "Про внесення змін до деяких
законодавчих актів України"
законодавча зміна земельного податку є
підставою для перегляду установленого
розміру орендної плати шляхом внесення
відповідних змін до договору оренди
землі, а відповідно до приписів ст.ст.12,
80, 83 Земельного кодексу України та ст.30
Закону України "Про оренду землі"
законодавчою ініціативою вносити
зміни до договору оренди землі
наділена в даному випадку саме
Стахановська міська рада.

Крім того, у разі зміни нормативної
грошової оцінки землі, яка є базою
оподаткування для плати за землю,
автоматично змінюється і розмір
орендної плати за земельні ділянки
державної і комунальної власності.

Дана правова позиція викладена в
постановах Судової палати у
господарських справах Верховного Суду
України від 20.08.2013 у справі №3-21гс13, від
03.12.2013 у справі № 3-34гс13 і відповідно до
приписів ст.11128 Господарського
процесуального кодексу України є
обов'язковою для всіх суб'єктів владних
повноважень, які застосовують у своїй
діяльності нормативно-правовий акт, що
містить зазначену норму права, та для
всіх судів України.

Враховуючи обставини справи та
викладені приписи законодавства суд
вважає також необґрунтованими інші
доводи відповідача, які викладені ним у
відзиві.

Таким чином, є обґрунтованими вимоги
прокурора міста Стаханова Луганської
області про внесення змін до договору
оренди землі від 16.09.2008, державна
реєстрація від 30.01.2009 за № 44, який
укладений між Стахановською міською
радою та Приватним підприємством
"Восход".

Судовий збір покладається на
відповідача відповідно до ст.49
Господарського процесуального кодексу
України.

Керуючись ст.ст.49, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов прокурора міста Стаханова
Луганської області в інтересах держави
в особі Стахановської міської ради до
Приватного підприємства "Восход"
задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди землі
від 16.09.2008, державна реєстрація від
30.01.2009 за № 44, який укладений між
Стахановською міською радою та
Приватним підприємством "Восход",
відносно земельної ділянки площею 0,0045
га для обслуговування власної частини
будівлі, яка знаходиться за адресою:
вул.Леніна, 29, м.Стаханов Луганської
області, виклавши п.4 договору у
наступній редакції: "4. Нормативно
грошова оцінка земельної ділянки
становить 28469 грн. 00 коп."; виклавши
абзац перший п.8 договору оренди у
наступній редакції: "Річна сума
орендної плати становить 854 грн. 07 коп.";
виклавши пункт 12 договору у наступній
редакції: "У разі несвоєчасного
внесення орендної плати у строки,
визначені договором оренди, орендар
повинен сплатити пеню з ставкою пені,
передбаченої діючим законодавством за
несвоєчасну сплату земельного податку,
від несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу";
доповнивши п.22 договору реченням
наступного змісту: "Право на оренду
земельної ділянки не може бути
відчужено її орендарем іншим особам,
внесено до статутного фонду, передано у
заставу".

3. Стягнути з Приватного підприємства
"Восход", вул.Кірова, б.21, м.Стаханов
Луганської області, ідентифікаційний
код 21768857, в доход державного бюджету
України на поточний рахунок 3006,
банк отримувача: ГУ ДКСУ в Луганській
області, одержувач - УДКСУ у
м.Луганську, МФО 804013, код за ,
код класифікації доходів (ККД): 22030001,
назва "Судовий збір" (Державна судова
адміністрація України, 050); символ
звітності банку: 206, судовий збір у сумі
1147 грн. 00 коп., видати наказ після
набрання рішенням законної сили
Стахановській об'єднаній Державній
податковій інспекції Головного
управління Міндоходів у Луганській
області.

Відповідно до статті 85 Господарського
процесуального кодексу України
рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 13.01.2014.

Суддя
Т.В.Косенко