ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.01.14р. Справа № 904/8277/13

За позовом Прокурора Тернівського
району міста Кривого Рогу в інтересах
держави в особі Криворізької міської
ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська
область

до Приватного акціонерного товариства
"Комета", м. Кривий Ріг,
Дніпропетровська область

про стягнення 2843,77 грн.

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

Від прокурора: Захарчук В.О., посв. №012333
від 01.11.2012 року;

Від позивача: Романовський Д.С., дов. №
7/26-1145 від 27.12.2013 року, представник;

Від відповідача: Мостіпан Ю.М., дов. від
16.10.2013 року, представник;

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Тернівського району м.
Кривого Рогу (далі-Прокурор) звернувся
до господарського суду в інтересах
держави в особі Криворізької міської
ради (далі-Позивач) з позовом до
Приватного акціонерного товариства
"Комета" (далі-Відповідач) про стягнення
заборгованості по орендній платі за
землю в сумі 2 843,77 грн.

Відповідно до розпорядження №1357
від 12.12.2013 року в.о. керівника апарату
суду "Щодо призначення автоматичного
розподілу справ" справу №908/8277/13
передано для розгляду по суті судді
Мартинюку С.В.

Ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 16.12.2013
року справу прийнято до розгляду.

Прокурор в судовому засіданні позовні
вимоги підтримав в повному обсязі.

Позивач в судовому засіданні позовні
вимоги Прокурора підтримав в повному
обсязі.

Відповідач надав відзив на позов, в
задоволенні позову просить відмовити,
з посиланням на те, що податковою
перевіркою не встановлено заниження
або завищення задекларованих
показників.

Клопотання про здійснення технічної
фіксації судового процесу не
заявлялось.

Згідно зі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України справу
розглянуто за наявними в ній
матеріалами.

У порядку ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні14.01.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,
оцінивши надані докази в їх сукупності,
заслухавши пояснення представників
сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.06.2008 року Позивачем
(далі-Орендодавець) та
Українсько-Кіпрським
виробничо-торгівельним акціонерним
товариством «Комета» з іноземними
інвестиціями, яке у 2011 році змінило
назву з закритого акціонерного
товариства на Приватне акціонерне
товариство «Комета» - Відповідачем
(далі-Орендар) був укладений Договір
оренди земельної ділянки (далі -
Договір), який зареєстрований у
Криворізькому відділі
Дніпропетровської регіональної філії
державного підприємства "Центр
державного земельного кадастру", про що
у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 30.07.2008 року за №73.

Відповідно до пункту 1 Договору,
Орендодавець на підставі рішення
міської ради від 28.11.2007 №2046 надає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку для
розміщення цеху електронної продукції
№2, яка знаходиться у Тернівському
районі м. Кривого Рогу.

В оренду передається земельна ділянка
площею 0,2159 га за кадастровим номером
земельної ділянки :07:116:0138. (п.п. 2, 3
Договору).

Пунктом 5 Договору встановлено, що його
укладено на 5 років. Після закінчення
строку Договору Орендар, який належно
виконував обов'язки відповідно до умов
договору, має за інших рівних умов
переважене право поновлення його на
новий строк. У цьому разі Орендар
повинен не пізніше ніж за два місяця до
закінчення строку дії Договору
повідомити письмово Орендодавця про
намір продовжити його дію.

Згідно з пунктом 17 Договору передача
земельної ділянки орендарю
здійснюється у п'ятиденний термін
після державної реєстрації цього
Договору за актом її
приймання-передачі

Відповідно до пункту 6 Договору, річна
орендна плата вноситься Орендарем
виключно у грошовій формі незалежно
від результатів діяльності Орендаря у
трикратному розмірі земельного
податку, що встановлюється Законом
України Про плату за землю, на підставі
витягу з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки, виконаного управлінням
Держкомзему у м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області на рахунок
Управління Держказначейства у м.
Кривому Розі №332 5, , у банку ГУДКУ в Дніпропетровській
області, МФО 805012.

Пунктом 8 Договору передбачено, що
орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного місяця. За не неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 10 Договору, розмір
нормативної грошової оцінки не є
сталим і змінюється у зв'язку з
проведенням її щорічної індексації та
на підставі інших вимог діючого
законодавства. Орендар самостійно
зобов'язується щорічно відповідно до
інформації Держкомзему про коефіцієнт
індексації грошової оцінки земель,
опублікований в засобах масової
інформації, здійснювати індексацію
грошової оцінки земельної ділянки.
Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація
проводиться без внесення змін та
доповнень до Договору.

Обчислення розміру орендної плати за
земельну ділянку здійснюється з
урахуванням її цільового призначення
та коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженою
Кабінетом Міністрів формою, що
заповнюється під час укладання або
зміни умов Договору чи продовження
його дії. (п. 11 Договору).

У пункті 12 Договору встановлено, що
розмір та сума орендної плати
переглядається без внесення змін до
цього Договору у разі, в т.ч. зміни
(збільшення або зменшення за рішенням
міської ради) розмірів річної орендної
плати за землю, базової вартості 1 кв. м.
земель міста, розмірів земельного
податку підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством.

Згідно пункту 14 Договору орендар (крім
громадян) самостійно обчислює суму
орендної плати щороку за станом на 1
січня і до 1 лютого поточного року подає
відповідному органу державної
податкової служби податкову
декларацію на поточний рік за формою,
встановленою центральним податковим
органом, з розбивкою річної суми
рівними частками за місяцями.

Відповідно до рішення Криворізької
міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу" базова вартість 1
кв.м. земель міста складає 240, 05 грн. за
кв.м.; застосування базової вартості 1
кв.м. земель міста буде здійснюватись в
три етапи: - перший з 01.06.10р. у розмірі 150
грн. за кв.м. (а.с. 22)

Згідно з довідкою Управління
Держкомзему у м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки №14558/3/2 від 25.11.2011 року,
підготовлену на підставі рішення
Криворізької міської ради від 14.05.2010р.
№3884 "Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу",
нормативна грошова оцінка спірної
земельної ділянки становить 280 777,95 грн.
(а.с. 28).

Таким чином, за спірний період з жовтня
2010 року по грудень 2011 року Відповідач
повинен був сплатити орендну плату у
загальній сумі 214 884,86 грн., натомість
Відповідачем сплачено суму в розмірі 156
859,67 грн.

Прокурор, з урахуванням пропуску
строків позовної давності, просить суд
стягнути з Відповідача суму богу в
розмірі 2 843,77грн., за період з 01.10.2010 року
по 31.12.2011 року.

Відповідно до частини 1 статті 530
Цивільного кодексу України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін);

Отже, строк сплати орендної плати
вважається таким, що настав.

На момент розгляду справи доказів
погашення заборгованості з орендної
плати у сумі 2843,77 грн. сторонами суду не
надано.

Господарський суд вважає вимоги
позивача обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню, з огляду на
наступне.

Частинами 1 та 2 статті 193
Господарського кодексу України
передбачено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору; не
допускається одностороння відмова від
виконання зобов'язань; кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних
для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу;
порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим Кодексом, іншими
законами або договором.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі -
це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою;
розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди
(крім строків внесення орендної плати
за земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України) (ст. 21
Закону України "Про оренду землі").

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (п.1 ст.193
Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст.525 Цивільного
кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений
строк (термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін)
(ст.530 Цивільного кодексу України).

З огляду на вищевикладене, суд вважає,
що позовні вимоги Прокурора
обґрунтовані належним чином та
підлягають задоволенню в повному
обсязі зі стягненням з Відповідача на
користь Позивача 2843,77 грн. -
заборгованості по орендній платі за
землю.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України судові
витрати у справі підлягають стягненню
з відповідача в дохід Державного
бюджету України.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 35 36, 43, 44, 45, 49, 82-85,
116-117 Господарського процесуального
кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора
задовольнити.

Стягнути з Приватного акціонерного
товариства "Комета" (50086,
Дніпропетровська область,м. Кривий Ріг,
вул. Леоніда Бородича, 15, офіс 113,
ідентифікаційний номер 05825863) на
користь Криворізької міської ради (50101,
Дніпропетровська область, м.
Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, )
заборгованості за договором оренди
земельної ділянки в сумі - 2 843,77 грн.
(дві тисячі вісімсот сорок три гривні 77
коп.).

Стягнути з Приватного акціонерного
товариства "Комета" (50086,
Дніпропетровська область, м. Кривий
Ріг, вул. Леоніда Бородича, 15, офіс 113,
ідентифікаційний номер 05825863) в доход
Державного бюджету України в особі
управління Державної казначейської
Служби України у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська Дніпропетровської
області (49027, м. Дніпропетровськ, пл.
Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 379 892 69,
рахунок 312 142 067 830 05 Банк одержувача:
ГУДКУ у Дніпропетровській області
(Головне управління Державної
казначейської служби України у
Дніпропетровській області, код банку
за ), МФО 805012, КБКД 220 300 01)
1720,50 грн. (одну тисячу сімсот двадцять
гривень 50 коп.) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
з дня його підписання і може бути
оскарженим протягом цього строку до
Дніпропетровського апеляційного
господарського суду.

Повне рішення складено 20.01.2014 року.

Суддя С.В. Мартинюк