м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Любава Сіті";
до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Монарх
про стягнення 180 882,07 грн.
Від позивача: Савченко А.В.,
представник, довіреність № б/н від
Від відповідача: не з`явився.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивач у поданій до господарського
суду позовній заяві просить стягнути з
відповідача 169 117,13 грн. боргу, 1 946,65 грн.
трьох відсотків річних, 9 818,29 грн. пені,
а також 3 650,00 грн. витрат по сплаті
судового збору з мотивів, вказаних у
У заяві про збільшення позовних вимог
позивач просить стягнути з відповідача
218 465,33 грн. основного боргу, 2 191,76 грн.
трьох відсотків річних, 11 803,64 грн. пені,
а також витрати по сплаті судового
збору з мотивів, вказаних у позовній
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 11.11.2013 року порушено
справи призначено на 26.11.2013 року.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 26.11.2013 року відкладено
розгляд справи до 03.12.2013 року.
Розпорядженням заступника голови
Господарського суду міста Києва від
для розгляду судді Борисенко І. І.
Розпорядженням заступника голови
Господарського суду міста Києва від
для розгляду судді Мандриченку О. В.
Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 09.12.2013 року слухання справи
У судовому засіданні 14.01.2014 року
представник позивача позовні вимоги
підтримав, просив позов задовольнити з
урахуванням заяви про збільшення суми
Відповідач був належним чином
повідомлений про час, день та місце
розгляду справи, про що свідчить
відмітка відділу канцелярії на звороті
ухвал про порушення провадження у
справі та про відкладення розгляду
справи, а також поштовий конверт, який
повернувся на адресу суду у зв'язку із
закінчення терміну його зберігання у
поштовому відділенні, який підтверджує
факт направлення ухвали на адресу
відповідача, зазначену у витязі з
Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
Згідно статті 64 Господарського
процесуального кодексу України ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається сторонам за повідомленою
ними господарському суду поштовою
адресою. У разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвала направляється за адресою
місцезнаходження сторін, що зазначена
в Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідач не направив в судове
засідання своїх повноважних
представників, не надав письмовий
відзив на позовну заяву, а також не
заперечив позовні вимоги по суті.

Розглянувши документи і матеріали,
додані до позовної заяви, заслухавши
пояснення представника позивача,
всебічно і повно з'ясувавши всі
обставини справи, оцінивши докази, які
мають значення для вирішення спору,
господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Любава Сіті" (надалі -
орендодавець) та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Монарх
Рітейл Україна" (надалі орендар) 01
квітня 2013 року було укладено договір
оренди нежитлового приміщення (надалі -
договір).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

Відповідно до п. 1.1. договору
орендодавець передає, а орендар
приймає у тимчасове оплачуване
користування у відповідності з умовами
цього договору нежитлове приміщення, а
саме торгову секцію № 27 площею 227,00
кв.м., розміщену на 3-му поверсі
торгово-розважального центру за
адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка
№208/1, літ. «А-5», іменоване далі за
текстом "об'єкт оренди".

Згідно з п. 4.1. договору об'єкт оренди
передається орендарю на підставі акту
прийому-передачі в орендне
користування. Орендна плата
нараховується орендареві з дати
підписання сторонами акту
прийому-передачі. (п.5.2.3 Договору).

Згідно ст. 762 ЦК України за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму. Плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не
встановлено договором.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України
визначено, що орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством. Строки внесення
орендної плати визначаються в
договорі.

Відповідно до п. 5.2.1. договору орендар
зобов'язаний вносити плату за
користування об'єктом оренди в
розмірах, у порядку та в строки,
обумовлені даним договором.

Пунктом 5.2.4 орендар зобов'язується
сплачувати орендну плату авансом
щомісяця в національній валюті України
шляхом перерахування на поточний
рахунок орендодавця не пізніше 20
(двадцятого) числа місяця, який передує
розрахунковому. Оплата здійснюється на
підставі рахунків, виставлених
орендодавцем.

Згідно з п. 3.1. договору, даний договір
вступає в силу з моменту його
підписання сторонами та скріплення
печатками сторін і діє 1090 календарних
днів, але у будь-якому випадку до
повного виконання сторонами усіх своїх
обов'язків за цим договором.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу
України, договором є домовленість двох
сторін, спрямована на встановлення,
зміну або припинення цивільних прав та
обов'язків.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті
193 Господарського кодексу України,
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті
193 Господарського кодексу України до
виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193
Господарського кодексу України, кожна
сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси
другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.
Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій,
передбачених цим кодексом, іншими
законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530
Цивільного кодексу України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського
кодексу України зазначає, що учасник
господарських відносин відповідає за
невиконання або неналежне виконання
господарського зобов'язання чи
порушення правил здійснення
господарської діяльності, якщо не
доведе, що ним вжито усіх залежних від
нього заходів для недопущення
господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
визначених змістом зобов'язання умов
(неналежне виконання).

На підтвердження виконання свого
зобов'язання за договором позивач
надав суду акт приймання-передачі
нежитлового приміщення від 05.04.2013 р. за
адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка
№208/1, літ. «А-5», який підтверджує факт
передачі орендодавцем орендареві
орендованого майна.

Доказів припинення договору в
установленому порядку суду не надано.

Зобов'язання по сплаті орендної плати
за договором оренди від 01.04.2013 р.
відповідачем в період з квітня по
листопад 2013 р. своєчасно і належним
чином не виконувалось, у результаті
чого у останнього утворилося
заборгованість перед позивачем в сумі
131 651,42 грн.

Окрім орендної плати за користування
об'єктом оренди, орендар, відповідно до
умов договору, зобов'язався сплачувати
наступні платежі.

Відповідно до п. 5.8. договору, Орендар
зобов'язався на протязі 5 (п'яти) робочих
днів з моменту виставлення рахунку
орендодавцем сплачувати орендодавцю
щомісячні платежі за маркетингові
послуги, що надаються орендодавцем з
метою залучення найбільшої кількості
відвідувачів (покупців) до ТРЦ.

Станом на 01.12.2013 року орендар не
виконав взятих на себе зобов'язань за
договором, як наслідок заборгованість
із сплати вартості маркетингових
послуг за період квітень - листопад 2013
року становить 10 925,60 грн.,

Відповідно до п. 5.3.5. договору, оплату
спожитих на об'єкті оренди комунальних
послуг орендар сплачує орендодавцю
щомісячно, на підставі рахунків
орендодавця в строк до 15 п'ятнадцятого
числа місяця, наступного за місяцем в
якому були спожиті такі комунальні
послуги.

Відповідно до п. 5.3.3. Договору орендар
компенсує орендодавцю фактичні
витрати орендодавця на оплату
комунальних послуг (з газопостачання,
водопостачання) місць загального
користування, що вираховуються як
різниця між показниками лічильника,
встановленого у ТРЦ, та сумарними
показниками лічильників інших
орендарів, розміщених в орендованих
приміщеннях ТРЦ. Різниця сплачується
пропорційно площі об'єкта до площі
приміщень ТРЦ, що здається в оренду
іншим Орендарям.

Орендар на підставі п. 5.3.7. договору
компенсує витрати на комунальні
послуги місць загального користування
ТРЦ. Орендар сплачує орендодавцю
щомісячно, на підставі рахунків
орендодавця в строк до 15 (п'ятнадцятого)
числа місяця, наступного за місяцем, в
якому були спожиті такі комунальні
послуги.

Станом на 01.12.2013 року орендар не виконав
взятих на себе зобов'язань за договором
із компенсації витрат на комунальні
послуги місць загального користування
ТРЦ та комунальних послуг спожитих на
об'єкті оренди як наслідок за період
квітень - листопад 2013 року утворилась
заборгованість, а саме:

-заборгованість за спожиту електричну
енергію на об'єкті оренди та
компенсації витрат на комунальні
послуги (електрична енергія) місць
загального користування ТРЦ в сумі 32
033,26 грн.

-заборгованість із компенсації витрат
на комунальні послуги
(теплопостачання) місць загального
користування ТРЦ в сумі 1 711,83 грн.

-заборгованість із компенсації витрат
на комунальні послуги (водопостачання)
місць загального користування ТРЦ в
сумі 623,75 грн.

Відповідно до п. 10.1. договору виконання
грошових зобов'язань орендаря, що
виникають з договору оренди (в тому
числі зобов'язань щодо сплати будь-яких
санкцій) мають бути постійно
забезпечені сумою, що дорівнює розміру
місячної орендної плати за цим
договором, сплаченої за останній
місяць оренди (забезпечувальний
платіж). Вказаний в цьому пункті
забезпечувальний платіж повинен бути
сплачено орендарем протягом 3-х
банківських днів з дати підписання
цього договору.

Станом на 01.12.2013 року орендар не виконав
взятих на себе зобов'язань за
договором, як наслідок заборгованість
із сплати забезпечувального платежу
становить 18 901,99 грн.

Пунктом 5.3.1. договору передбачено, що
орендар компенсує орендодавцю видатки
на витрати, пов'язані з експлуатацією,
обслуговуванням і утриманням, всього
ТРЦ (експлуатаційні витрати).
Компенсацію експлуатаційних витрат
сплачує орендодавцю щомісячно на
підставі рахунків орендодавця в строк
до 15 числа місяця, наступного за
місяцем в якому були спожиті такі
комунальні послуги. Орендодавець надає
відповідний рахунок у строк до 5 числа
місяця, наступного за оплачуваним
місяцем (п. 5.3.6. Договору).

Станом на 01.12.2013 року орендар не виконав
взятих на себе зобов'язань за
договором, як наслідок заборгованість
із сплати компенсації експлуатаційних
витрат за період квітень - листопад 2013
року складає 22 617,48 грн.

Позивач належним чином виконував свої
зобов'язання за договором щодо надання
комунальних послуг, претензії щодо
якості та обсягу надання послуг з боку
відповідача відсутні.

Наявними у матеріалах справи
рахунками-фактури підтверджується
факт надання позивачем відповідачу з
квітня 2013 р. по листопад 2013 р.
орендованого приміщення та
комунальних послуг на загальну суму 218
465,33 грн.

Відповідач жодних заперечень та
доказів на спростування обставин,
викладених позивачем у позовній заяві,
суду не надав.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Враховуючи вищевикладене, вимога
позивача про стягнення з відповідача
суми основного боргу в розмірі 218 465,33
грн. є обґрунтованою,доведеною та
підлягає задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути з
відповідача три відсотки річних в
розмірі 2 191,76 та 11 803,64 грн. пені.

Згідно зі статтею 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
встановлені договором або законом
правові наслідки.

Боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у встановлений договором або
законом строк (частина 1 статті 612 ЦК
України).

Частиною 1 статті 230 Господарського
кодексу України встановлено, що
штрафними санкціями у цьому кодексі
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Відповідно до частини 6 статті 232
Господарського кодексу України,
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Статтею 3 Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань"
встановлено, що розмір пені
обчислюється від суми простроченого
платежу та не може перевищувати
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

Відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України, боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення та 3%
річних з простроченої суми, якщо
законом або договором не встановлений
інший розмір процентів.

Судом здійснено перерахунок штрафних
санкцій та встановлено, що за
обґрунтованим розрахунком позивача з
відповідача підлягають стягненню три
відсотки річних в розмірі 2 191,76 та 11
803,64 грн. пені.

Враховуючи вищевикладене,
господарський суд вважає за можливе
задовольнити позовні вимоги
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Любава Сіті" з
урахуванням заяви про збільшення
позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 ГПК України
судові витрати покладаються на
відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись
статтями 43, 49, 82-85 ГПК України,
господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Товариства з обмеженою
відповідальністю "Монарх Рітейл
Україна" (інд. 04050, м. Київ, вул.
Мельникова, 12, ) на
користь Товариства з обмеженою
відповідальністю "Любава Сіті" (інд. 18002,
м. Черкаси, бульвар Шевченка, 208/1, ) 218 465 (двісті вісімнадцять
тисяч чотириста шістдесят п'ять) грн. 33
коп. заборгованості, 11 803 (одинадцять
тисяч вісімсот три) грн. 64 коп. пені, 2 191
(дві тисячі сто дев'яносто одну) грн. 76
коп. трьох відсотків річних, 4 649 (чотири
тисячі шістсот сорок дев'ять) грн. 21 коп.
витрат по сплаті судового збору. Видати
наказ.

3. Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Суддя О.В. Мандриченко

Дата складання рішення 21.01.2014 р.