ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_____________ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ

14 січня 2014 року
Справа № 913/3403/13

Провадження №32пд/913/3403/13

За позовом прокурора Артемівського
району міста Луганська, м.Луганськ

в інтересах держави в особі:

позивача -1 - Виконавчого комітету
Ювілейної селищної ради, смт.Ювілейне
м.Луганськ

позивача -2 - Ювілейної селищної ради,
смт.Ювілейне м.Луганськ

до відповідача - Підприємства "Сприяння
плюс" громадської організації
"Сприяння розвитку підприємництва,
малого та середнього бізнесу, захист
платників податків "Сприяння",
м.Луганськ

про внесення змін до договору оренди
землі

Суддя Смола С.В.

Секретар судового засідання Данилкіна
Н.В.

У засіданні брали участь:

від заявника - Ясир Є.М. - прокурор
прокуратури Артемівського району
м.Луганська, службове посвідчення №
020009 від 28.08.2013;

від позивача-1 - Єпіфанова В.О. -
спеціаліст 1-ої категорії-юрисконсульт,
доручення № 161 від 08.01.2014;

від позивача-2 - Єпіфанова В.О. -
спеціаліст 1-ої категорії-юрисконсульт,
доручення № 161 від 08.01.2014;

від відповідача - не прибув.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором Артемівського району міста
Луганська в інтересах держави в особі
Виконавчого комітету Ювілейної
селищної ради та Ювілейної селищної
ради заявлено вимогу про внесення змін
до договору оренди землі від 30.07.2003,
державна реєстрація від 08.08.2003 за № 36,
який укладений між Виконавчим
комітетом Ювілейної селищної ради та
Підприємством "Сприяння плюс"
громадської організації "Сприяння
розвитку підприємництва, малого та
середнього бізнесу, захист платників
податків "Сприяння", відносно земельної
ділянки площею 0,0841 га, яка знаходиться
за адресою: м.Луганськ, селище Ювілейне,
промзона, район 25 тупику, під
будівництво та розміщення
підприємства по
вантажно-розвантажувальним роботам, а
саме: викласти п.2.1 розділу "Плата за
землю" договору у новій редакції:
"2.1.Річна орендна плата встановлюється
у розмірі земельного податку із
застосуванням до нього договірного
коефіцієнту 3".

Ухвалою господарського суду
Луганської області (суддя - Паляниця
Ю.О.) від 17.12.2013 розгляд справи
призначений на 14.01.2014.

13.01.2014 у зв'язку із перебуванням судді
Паляниці Ю.О. на лікарняному був
проведений повторний розподіл в
автоматизованій системі
документообігу суду, у відповідності
до вимог статті 21 Господарського
процесуального кодексу України та дана
справа передана на розгляд судді Смолі
С.В.

Клопотанням б/н від 14.01.2014 прокурор
відмовився від вимог в інтересах
держави в особі Виконавчого комітету
Ювілейної селищної ради.

Суд приймає вказану відмову прокурора
та крім того бере до уваги той факт, що
Виконавчий комітет Ювілейної селищної
ради не є юридичною особою і не може
бути в даному випадку стороною в
господарському процесі.

Заявою б/н від 14.01.2014 прокурор у зв'язку
з редакційними неточностями просив
вважати належними позовні вимоги про
зміну п.2.1 договору оренди землі слів та
знаків - "2,5 (дві цілих п'ять десятих)" на
слова та знаки "3 (три)".

В подальшому справи розглядається з
урахуванням вказаної заяви.

Відповідач не скористався своїм
правом, передбаченим ст.22
Господарського процесуального кодексу
України, не забезпечив участі
повноважного представника у судовому
засіданні, хоча про дату, час та місце
розгляду справи був повідомлений
належним чином.

Згідно до п.п. 3.9.1, 3.9.2 постанови Пленуму
Вищого господарського суду України № 18
від 26.12.2011 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 ГПК. За змістом цієї норми, зокрема, в
разі якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом. У
випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців № 17224662
місцезнаходженням відповідача є:
вул.Ліньова, б.85, м.Луганськ. На вказану
адресу господарський суд і надсилав
поштову кореспонденцію.

Відповідно до п.3.1 Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України №18
від 26.12.2011 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" місцезнаходження
юридичної особи або місце проживання
фізичної особи-підприємця
визначається на підставі відомостей,
внесених до Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців (ст.17 Закону України
„Про державну реєстрацію юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців").

Згідно з ст.18 Закону України "Про
державну реєстрацію юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців" від 15.05.2003
№755-IV якщо відомості, які підлягають
внесенню до Єдиного державного
реєстру, були внесені до нього, то такі
відомості вважаються достовірними і
можуть бути використані в спорі з
третьою особою, доки до них не внесено
відповідних змін.

Також відповідач не надав суду відзив
на позовну заяву, не забезпечив явку
представника у судове засідання, не
надання відзиву на позовну заяву та не
прибуття у судове засідання не
перешкоджає розгляду спору по суті.

Згідно положень ст.75 Господарського
процесуального кодексу України справа
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

У судовому засіданні 14.01.2014 оголошено
вступну та резолютивну частини
судового рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
заявника та позивачів, господарський
суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно зі ст.13 Конституції України
земля є об'єктом права власності
українського народу. Від імені
українського народу права власника
здійснюють органи державної влади та
органи місцевого самоврядування в
межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до ст.ст.142-145 Конституції
України до матеріальної основи органів
місцевого самоврядування, крім інших
об'єктів, належить земля, управління
якою здійснюють територіальні громади
через органи самоврядування в межах
повноважень шляхом прийняття рішень.
Права органів самоврядування
захищаються у судовому порядку.

Статтею 121 Конституції України
передбачено, що на органи прокуратури
України покладається представництво
інтересів громадян або держави в судах
у випадках, визначених законом.

Відповідно до ст.20 Закону України "Про
прокуратуру" прокурор або його
заступник при виявленні порушень
закону має право звертатись до суду в
передбачених законом випадках.

Статтею 361 Закону України "Про
прокуратуру" визначено, що підставою
представництва прокурором в суді
інтересів держави є наявність порушень
або загрози порушень інтересів
держави.

До 31.12.2012 п.12 Перехідних положень
Земельного кодексу України було
передбачено, що до розмежування земель
державної і комунальної власності щодо
розпорядження землями в межах
населених пунктів (крім земель,
переданих у приватну власність, та
земель, зазначених в абзаці третьому
цього пункту) в межах населених пунктів
- відповідні органи виконавчої влади.

З 01.01.2013 набув чинності Закон України
"Про внесення змін до деяких
законодавчих актів України щодо
розмежування земель державної та
комунальної власності", відповідно до
п.7 розділу ІІ "Прикінцеві та перехідні
положення" якого встановлено, що з дня
набрання чинності цим законом землі
державної та комунальної власності в
Україні вважаються розмежованими.

Згідно до ст.33 Закону України "Про
місцеве самоврядування в Україні" до
делегованих повноважень виконавчих
органів міських рад віднесено
здійснення контролю за дотриманням
земельного та природоохоронного
законодавства, використанням та
охороною земель, природних ресурсів
загальнодержавного та місцевого
значення.

Згідно до п.34 ч.1 ст.26 Закону України "Про
місцеве самоврядування", відповідно до
яких вирішення відповідно до закону
питань регулювання земельних відносин
є виключною компетенцією міської ради,
тому у зв'язку з тим, що земельна
ділянка була надана відповідачу
рішенням виконавчого комітету
Ювілейної селищної ради, але на
теперішній час вирішення відповідно до
закону питань регулювання земельних
відносин є виключною компетенцією
селищної ради, належними позивачем за
даним позовом є Ювілейна селищна рада.

Підставою звернення прокурора
Артемівського району міста Луганська
з даною позовною заявою до суду в
інтересах держави в особі Ювілейної
селищної ради є порушення відповідачем
встановленого державою порядку
користування земельною ділянкою,
оскільки невнесення змін до договору
оренди землі тягне за собою
недоотримання коштів до міського
бюджету та є порушенням вимог діючого
законодавства.

Рішенням Виконавчого комітету
Ювілейної селищної ради від 15.07.2003 № 179
вирішено передати Підприємству
"Сприяння плюс" громадської
організації "Сприяння розвитку
підприємництва, малого та середнього
бізнесу, захист платників податків
"Сприяння" в оренду терміном на 49 років
земельну ділянку площею 0,0841 га під
будівництво та розміщення
підприємства по
вантажно-розвантажувальним роботам,
яка знаходиться за адресою: м.Луганськ,
с.Ювілейне, промзона, район 25 тупику.

На виконання вказаного рішення між
Виконавчим комітетом Ювілейної
селищної ради та Підприємством
"Сприяння плюс" громадської
організації "Сприяння розвитку
підприємництва, малого та середнього
бізнесу, захист платників податків
"Сприяння" було укладено договір оренди
землі від 30.07.2003, державна реєстрація
від 08.08.2003 за № 36.

Пунктом 2.1 вказаного договору сторони
передбачили, що річна орендна плата
встановлюється у розмірі ставки
земельного податку з коефіцієнтом 2,5 та
вноситься орендарем щомісячно до
тридцятого числа наступного за звітним
місяця шляхом перерахування коштів на
розрахунковий рахунок орендодавця.

Згідно до п.4.2 договору зміна умов
договору можлива за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору спір розв'язується
у судовому порядку.

З набранням з 01.01.2011 чинності
Податковим кодексом України було
змінено розмір орендної плати та
встановлений її мінімальний та
максимальний розміри.

Ювілейна селищна рада листом № 552 від
27.07.2012 (а.с.15) зверталася до відповідача
з пропозицією про внесення змін у
договір оренди землі, але відповідач на
вказаний лист відповіді не надав.

Вказані обставини стали підставою для
звернення прокурора Артемівського
району міста Луганська в інтересах
держави в особі позивача з даним
позовом до суду.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про
оренду землі" відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до цих Законів, а
також договором оренди землі.

Стаття 30 Закону України "Про оренду
землі" передбачає, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку.

Стаття 651 Цивільного кодексу України
визначає, що підставами для зміни або
розірвання договору є згода сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом; за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Обґрунтованою суд вважає вимогу
прокурора про викладення п.8 розділу
"Орендна плата" договору у новій
редакції: "8.Річна орендна плата
встановлюється у розмірі земельного
податку із застосуванням до нього
договірного коефіцієнту 4,5", враховуючи
наступне.

Податковим кодексом України, який
набув чинності 01.01.2011, зокрема,
встановлено, що плата за землю -
загальнодержавний податок, який
справляється у формі земельного
податку та орендної плати за земельні
ділянки державної і комунальної
власності (п.п.14.1.147 п.14.1 ст.14), а орендна
плата за земельні ділянки державної і
комунальної власності - обов'язковий
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою (п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14).

Згідно ст.288 Податкового кодексу
України підставою для нарахування
орендної плати за земельну ділянку є
договір оренди такої земельної
ділянки. Органи виконавчої влади та
органи місцевого самоврядування, які
укладають договори оренди землі,
повинні до 1 лютого подавати органу
державної податкової служби за
місцезнаходженням земельної ділянки
переліки орендарів, з якими укладено
договори оренди землі на поточний рік,
та інформувати відповідний орган
державної податкової служби про
укладення нових, внесення змін до
існуючих договорів оренди землі та їх
розірвання до 1 числа місяця, що настає
за місяцем, у якому відбулися зазначені
зміни. Платником орендної плати є
орендар земельної ділянки. Об'єктом
оподаткування є земельна ділянка,
надана в оренду. Розмір та умови
внесення орендної плати
встановлюються у договорі оренди між
орендодавцем (власником) і орендарем.
Розмір орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума
платежу: не може бути меншою: для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється цим розділом; для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
цим розділом; не може перевищувати: а)
для земельних ділянок, наданих для
розміщення, будівництва,
обслуговування та експлуатації
об'єктів енергетики, які виробляють
електричну енергію з відновлюваних
джерел енергії, включаючи технологічну
інфраструктуру таких об'єктів
(виробничі приміщення, бази,
розподільчі пункти (пристрої),
електричні підстанції, електричні
мережі), - 3 відсотки нормативної
грошової оцінки; б) для земельних
ділянок, які перебувають у державній
або комунальній власності та надані
для будівництва та/або експлуатації
аеродромів - чотирикратний розмір
земельного податку, що встановлюється
цим розділом; в) для інших земельних
ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків
нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст.290 Податкового кодексу
України плата за землю зараховується
до відповідних місцевих бюджетів у
порядку, визначеному Бюджетним
кодексом України для плати за землю.

Згідно із ст.632 Цивільного кодексу
України ціна в договорі встановлюється
за домовленістю сторін. У випадках,
установлених законом, застосовуються
ціни (тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Можливість внесення змін до договору
оренди земельної ділянки передбачена
чинним земельним законодавством та
умовами договору оренди (п.4.2 договору).

Відповідно до ч.3 ст.653 Цивільного
кодексу України якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Таким чином, є обґрунтованою вимога
прокурора Артемівського району міста
Луганська про внесення змін до
договору оренди землі від 30.07.2003,
державна реєстрація від 08.08.2003 за № 36,
який укладений між Виконавчим
комітетом Ювілейної селищної ради та
Підприємством "Сприяння плюс"
громадської організації "Сприяння
розвитку підприємництва, малого та
середнього бізнесу, захист платників
податків "Сприяння".

Провадження у справі в частині
позовних вимог прокурора
Артемівського району міста Луганська в
інтересах держави в особі Виконавчого
комітету Ювілейної селищної ради
підлягає припиненню на підставі п.4 ч.1
ст.80 Господарського процесуального
кодексу України, у зв'язку з відмовою
прокурора від позову в цій частині, яка
прийнята судом.

Судовий збір покладається на
відповідача, враховуючи приписи
ст.ст.44, 49 Господарського
процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 80, 82, 84, 85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Провадження у справі в частині вимог
прокурора Артемівського району міста
Луганська в інтересах держави в особі
Виконавчого комітету Ювілейної
селищної ради припинити.

2. Позов прокурора Артемівського району
міста Луганська в інтересах держави в
особі Ювілейної селищної ради до
задовольнити повністю.

3. Внести зміни до договору оренди землі
від 30.07.2003, державна реєстрація від
08.08.2003 за № 36, який укладений між
Виконавчим комітетом Ювілейної
селищної ради та Підприємством
"Сприяння плюс" громадської
організації "Сприяння розвитку
підприємництва, малого та середнього
бізнесу, захист платників податків
"Сприяння", відносно земельної ділянки
площею 0,0841 га, яка знаходиться за
адресою: м.Луганськ, селище Ювілейне,
промзона, район 25 тупику, під
будівництво та розміщення
підприємства по
вантажно-розвантажувальним роботам,
замінивши в п.2.1 розділу "Плата за землю"
слова та знаки "2,5 (дві цілих п'ять
десятих)" на слова та знаки "3 (три)".

4. Стягнути з Підприємства "Сприяння
плюс" громадської організації
"Сприяння розвитку підприємництва,
малого та середнього бізнесу, захист
платників податків "Сприяння",
вул.Ліньова, б.85, м.Луганськ,
ідентифікаційний код 32326455, в доход
державного бюджету України на поточний
рахунок 3006, банк отримувача: ГУ
ДКСУ в Луганській області, одержувач -
УДКСУ у м.Луганську, МФО 804013, код за
, код класифікації доходів
(ККД): 22030001, назва "Судовий збір"
(Державна судова адміністрація
України, 050); символ звітності банку: 206,
судовий збір у сумі 1147 грн. 00 коп.,
видати наказ після набрання рішенням
законної сили Державній податковій
інспекції в Артемівському районі
м.Луганська Головного управління
Міндоходів у Луганській області.

Відповідно до статті 85 Господарського
процесуального кодексу України
рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 20.01.2014.

Суддя
С.В. Смола