м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/22643/13 21.01.14

За позовом Комунального підприємства
"Керуюча дирекція Шевченківського
району"

до Публічної бібліотеки ім. Лесі
Українки для дорослих

про стягнення 301 029,93 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача: Фісун Г.В. за дов.

Від відповідача: Ковальчук Л.І. -
директор

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

24.12.2013р. у засіданні суду оголошувалась
перерва на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред'явлені вимоги про стягнення 301 029,93
грн. заборгованості по сплаті орендних
платежів за період з січня 2010р. по
грудень 2010р. користування нежилими
приміщення згідно договору № 817/7 від
03.04.2008р.

16.01.2014р. через канцелярію суду
відповідач подав письмові пояснення по
справі, в яких проти позову заперечує,
вказуючи, що Публічна бібліотека імені
Лесі України є бюджетною установою, яка
фінансується з міського бюджету,
належним чином виконує свої
зобов'язання щодо оплати орендних
платежів по договору № 817/7 від 03.04.2008р.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників
позивача та відповідача, господарський
суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.04.2008р. між Управлінням з питань
комунального майна, приватизації та
підприємництва Шевченківської
районної у м.Києві ради (орендодавець
за договором) та відповідачем -
Публічною бібліотекою ім.Л.Українка
для дорослих (орендар) був укладений
договір № 817/7 оренди нежилих приміщень
територіальної громади
Шевченківського району м. Києва,
відповідно до якого орендодавець на
підставі Розпоряджень голови
Шевченківської районної у м. Києві ради
№ 12 від 24.01.2008р. та № 31 від 25.02.2008р.
передав, а орендар - прийняв у строкове
платне користування (оренду) нежитлові
приміщення (будівлю, споруду) (об'єкт
оренди), загальною площею 1628,8 кв.м. на:
Житомирська В., вул., 4, 1 поверх з
орендованою площею 463,2 кв.м.;
Коцюбинського Ю. вул., 16, 1 поверх з
орендною площею 117,0 кв.м.;
Мануільського, вул., 23, 1 поверх з
орендованою площею 86,3 кв.м.; Полтавська
вул. 4, підвал з орендованою площею 191,5
кв.м.; Тургенєвська вул., 83/85, 1 поверх з
орендованою площею 432 кв.м. та підвал з
орендованою площею 335,8 кв.м. під
бібліотеку.

Умовами п. 8.2 договору визначено строк
дії договору: з 28.02.2008р. по 24.01.2009р.

Пунктом 8.3 договору передбачено, що у
разі відсутності заяви однієї зі
сторін про припинення або зміну
договору оренди протягом одного місяця
після закінчення строку дії договору
він вважається продовженим на той
самий строк і на тих самих умовах, які
були передбачені договором.

Додатковою угодою № 1 від 14.02.2011р. до
договору № 817/7 від 03.04.2008р. сторони у
зв'язку зі зміною орендодавця внесли
зміни до договору нежилого приміщення
від 0304.08р. № 817/7, а саме назву
орендодавця виклали в редакції
"Комунальне підприємство "Керуюча
дирекція".

Розпорядженням Шевченківської
районною у місті Києві державної
адміністрації № 632 від 03.10.2011р. "Про
деякі питання діяльності Комунального
підприємства "Керуюча дирекція
Шевченківської у м. Києві районної
ради" доручено позивачу здійснювати
претензійно-позовну роботу щодо
погашення заборгованості, що виникла
перед Управлінням з питань
комунального майна, приватизації та
підприємництва Шевченківської
районної у м. Києві ради по договорах
оренди нежитлових приміщень, до яких
укладені додаткові угоди про заміну
сторони орендодавця на Комунальне
підприємство "Керуюча дирекція»
Шевченківської у м. Києві районної
ради".

Комунальне підприємство "Керуюча
дирекція Шевченківського району"
звернулось до суду з вимогою про
стягнення з відповідача 301 029,93 грн.
заборгованості по орендній платі за
період з січня 2010р. по грудень 2010р.
користування нежилими приміщення по
договору № 817/7 від 03.04.2008р.

Відповідно до Положення про Публічну
бібліотеку імені Лесі Українки,
затвердженого розпорядженням КМДА від
02.02.1998р. № 166 (яке діяло станом на час
укладення договору), Публічна
бібліотека імені Лесі Українки для
дорослих м.Києва створена Головним
управлінням культури Київської
міської Ради народних депутатів
відповідно до наказу № 251 від 14 грудня
1979 року.

Згідно п.6.1 Положення, фінансування
Бібліотеки здійснюється за рахунок
міського бюджету і використовується
лише за цільовим призначенням згідно
із затвердженим кошторисом.

Пунктом 1.1 Положення про Публічну
бібліотеку імені Лесі Українки,
затвердженого розпорядженням
Київської міської державно
адміністрації від 02.02.1998р. № 166 (в
редакції розпорядження виконавчого
органу Київської міської ради
(Київської міської державно
адміністрації) від 08.07.2013р. № 1133), яке
чинне станом на час розгляду справи,
встановлено, що Публічна бібліотека
імені Лесі Українки для дорослих
м.Києва є комунальним, неприбутковим
закладом культури та
підпорядковується Департаменту
культури виконавчого органу Київської
міської ради (Київської міської
державно адміністрації).

За період з січня по грудень 2010р. за
користування нежилими приміщеннями по
договору № 817/7 позивачем нараховано 301
029,93 грн. орендної плати.

Умовами п.2.2 договору визначено, що за
користування об'єктом оренди орендар
сплачує орендодавцю орендну плату,
розмір якої за перший місяць складає
9772,80 грн. з ПДВ, орієнтована орендна
плата за 2008 рік складає 14 700,00 грн.
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається з
урахуванням індексу інфляції за
попередній місяць.

Відповідно до п.2.3, розмір орендної
плати може бути змінено у разі зміни
методики її розрахунку, змін
централізованих цін і тарифів та в
інших випадках, передбачених чинним
законодавством України.

Рішенням Київської міської ради від 28
вересня 2006 року № 34/91 "Про затвердження
Порядку передачі майна територіальної
громади міста Києва в оренду, Методики
розрахунку орендної плати за
користування майном територіальної
громади міста Києва, Типового договору
про оренду майна територіальної
громади міста Києва" затверджено
Методику розрахунку орендної плати за
користування майном територіальної
громади міста Києва, згідно з додатком 2
до цього рішення.

Підпунктом 8.4 п. 23 Методика розрахунку
орендної плати за майно територіальної
громади міста Києва, яке передається в
оренду (додаток № 2 до рішення КМР від 28
вересня 2006 року № 34/91) встановлено
орендну ставку для організацій, які
здійснюють діяльність у галузі
культури, освіти, науки та які
фінансуються та отримують кошти за
рахунок державного або місцевого
бюджету - у в межах витрат на утримання.

Рішенням Київської міської ради від 24
грудня 2009 року N 894/2963 "Про заходи щодо
забезпечення виконання бюджету міста
Києва у 2010 році", яке набрало чинності з
1 січня 2010 року та діяло до прийняття
рішення Київської міської ради "Про
бюджет міста Києва на 2010 рік", було
вирішено до затвердження бюджету міста
Києва на 2010 рік планувати та
здійснювати витрати з міського бюджету
міста Києва щомісячно в межах 1/12 обсягу
видатків, визначених рішенням Київради
від 06.03.2009 N 124/1179 "Про бюджет міста Києва
на 2009 рік" (із змінами та доповненнями),
з урахуванням дотацій і субвенцій та
лише на цілі, які визначені у рішенні
Київради "Про бюджет міста Києва на 2009
рік" (із змінами та доповненнями), крім
капітальних видатків.

Відповідно до пункту 8 вказаного
рішення було продовжено на 2010 рік дію п.
40 рішення Київської міської ради від
06.03.2009 N 124/1179 "Про бюджет міста Києва на
2009 рік": "Зупинити дію рішення Київської
міської ради від 28.09.2006 N 34/91 "Про
затвердження Порядку передачі майна
територіальної громади міста Києва в
оренду, Методики розрахунку орендної
плати за користування майном
територіальної громади міста Києва,
Типового договору про оренду майна
територіальної громади міста Києва" в
частині встановлення орендної плати
для установ, що фінансуються з бюджету
міста Києва. Встановити, що такі
бюджетні установи звільнені від
орендної плати у 2009 році, крім сплати
експлуатаційних витрат".

Рішенням Київської міської ради № 793/4231
від 14.05.2010р. "Про бюджет міста Києва на
2010 рік" (п. 35) зупинено дію рішення
Київської міської ради від 28.09.2006 N 34/91
"Про затвердження Порядку передачі
майна територіальної громади міста
Києва в оренду, Методики розрахунку
орендної плати за користування майном
територіальної громади міста Києва,
Типового договору про оренду майна
територіальної громади міста Києва" в
частині встановлення орендної плати
для установ, що фінансуються з бюджету
міста Києва. Встановлено, що такі
бюджетні установи звільнені від
орендної плати у 2010 році, крім сплати
експлуатаційних витрат. Районним у
місті Києві радам доручено розглянути
питання звільнення бюджетних установ,
зазначених у частині першій цього
пункту, які орендують майно, що
відноситься до комунальної власності
районів, від орендної плати, крім
сплати експлуатаційних витрат.

Оскільки Публічна бібліотека
ім.Л.Українки для дорослих є
комунальним закладом культури, що
фінансуються з бюджету міста Києва, та
була звільнена від орендної плати у 2010
році, підстави для нарахування
орендодавцем орендної плати у
заявленому розмірі відсутні.

Таким чином, позивач в порушення ст.ст.
33, 34 ГПК України, не надав суду належних
доказів та не довів суду наявності
підстав для нарахування орендної плати
за період з січня по грудень 2010р. на
суму 301 029,93 грн. та факт порушення
відповідачем своїх зобов'язань в
частині оплати орендної плати у
спірний період на заявлену суму по
договору.

Проаналізувавши положення чинного
законодавства та наявні в матеріалах
справи докази, суд не знайшов підстав
для задоволення позовних вимог в
зв'язку з їх безпідставністю та
недоведеністю.

Враховуючи викладене, приймаючи до
уваги пояснення представників сторін,
суд дійшов висновку, що позов не
підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 49, 82-84 ГПК України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити
повністю.

Суддя
О.М. Ярмак