м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/24192/13 23.01.14

За позовом Корпорації «Інформаційні
системи України»

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Видавництво
«Пресцентр»

про стягнення 660 261,73 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

від позивача Хитрова Л.В. - по дов.
№ б/н від 10.01.2014

від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста
Києва передані вимоги Корпорації
«Інформаційні системи України» про
стягнення з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Видавництво
«Пресцентр» 660 261,73 грн. заборгованості,
яка складається з: 538 018,52 грн. боргу за
оренду приміщення, 28 971,94 грн.
компенсації експлуатаційних витрат та
93 271,27 грн. компенсації комунальних
послуг за неналежне виконання взятих
на себе останнім зобов'язань згідно
договору оренди № 54 від 17.11.2003.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 16.12.2013 порушено провадження у
справі № 910/24192/13 та призначено справу
до розгляду на 14.01.2014.

Відповідач у поданому 13.01.2014 до відділу
діловодства суду відзиві підтвердив,
що заборгованість у розмірі 660 261,71 грн.
не погашена відповідачем та позовні
вимоги визнав повністю.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва № 910/24192/13 від 14.01.2014, у зв'язку з
неявкою в судове засідання
представника відповідача та
невиконанням позивачем вимог ухвали
про порушення провадження у справі від
16.12.2013, розгляд справи був відкладений
на 23.01.2014.

Позивач в судовому засіданні 23.01.2014
позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судове засідання 23.01.2014 не
з'явився.

Відповідач належним чином
повідомлений про призначення справи до
розгляду в засіданні господарського
суду, про час і місце його проведення, з
огляду на наступне

Особи, які беруть участь у справі,
вважаються повідомленими про час і
місце розгляду судом справи у разі
виконання останнім вимог частини
першої статті 64 та статті 87 ГПК України.
(п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 «Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції»).

Згідно ст. 64 Господарського
процесуального кодексу України ухвала
про порушення провадження у справі
надсилається сторонам за повідомленою
ними господарському суду поштовою
адресою. У разі ненадання сторонами
інформації щодо їх поштової адреси,
ухвала направляється за адресою
місцезнаходження сторін, що зазначена
в Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців.

У відповідності до ст. 87 Господарського
процесуального кодексу України ухвали
суду було надіслано відповідачу
рекомендованою кореспонденцією з
повідомленням про вручення на адресу,
що зазначена в позовній заяві, а саме :
м. Київ, вул. Фрунзе, 104-А, яка згідно
витягу з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних осіб -
підприємців є місцезнаходженням
відповідача.

Суд приходить до висновку, що наявних в
матеріалах справи документів
достатньо для вирішення справи по суті
без участі представника відповідача.

В судовому засіданні 23.01.2014, відповідно
до ст. 85 Господарського процесуального
кодексу України, було оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника
позивача, Господарський суд міста
Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу
України підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

17.11.2003 між Корпорацією «Інформаційні
системи України» (орендодавець) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Видавництво
«Пресцентр» (орендар) було укладено
договір оренди № 54 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору
орендодавець передає, а орендар
приймає в оперативну оренду нежилі
приміщення (об'єкт оренди) загальною
площею 607,97 кв. м., які розташовані на
третьому поверсі семиповерхової
будівлі за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе,
104, літера А.

Згідно з п. 2.1. договору об'єкт оренди
передається орендодавцем орендарю для
розміщення офісу редакції газети.

Оцінюючи подані позивачем докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, суд вважає, що вимоги
позивача підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського
процесуального кодексу України
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України до
виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу
України, договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Договір є
двостороннім, якщо правами та
обов'язками наділені обидві сторони
договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу
України встановлено, що відповідно до
ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України
встановлено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу
України наймодавець зобов'язаний
передати наймачеві майно у
користування негайно або у строк
встановлений договором найму.

Відповідно до п. 1.2. договору об'єкт
оренди передається в дві черги:

1.2.1. перша черга - приміщення лівого
крила 3-го поверху загальною площею 262,03
кв. м. передаються по факту підписання
акту приймання-передачі в оренду
приміщень першої черги (здійснюється
одночасно з підписанням цього
договору);

1.2.2. друга черга - приміщення правового
крила загальною площею 345,94 кв. м. -
передаються в оренду по акту
приймання-передачі в оренду приміщень
другої черги після виконання
орендодавцем в приміщення другої черги
усіх необхідних ремонтних робіт.

Згідно акту приймання-передачі від
17.11.2003 орендодавець передав, а орендар
прийняв нежилі приміщення загальною
площею 262,03 кв. м. (178,03 кв. м. та 84 кв. м.
площі спільного користування), що
знаходиться за адресою: Київ, вул.
Фрунзе, 104 літера А.

Згідно акту приймання-передачі від
17.05.2004 орендодавець передав, а орендар
прийняв нежилі приміщення загальною
площею 345,94 кв. м., що знаходиться за
адресою: Київ, вул. Фрунзе, 104 літера А.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного
кодексу України договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Згідно з п. 4.1. договору строк оренди
складає 5 (п'ять) років з моменту
прийняття першої черги об'єкту оренди
за актом приймання-передачі.

Пункт 1 ст. 762 Цивільного кодексу
України визначає, що за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Відповідно до п. 5.1. договору сторони
дійшли згоди про те, що розмір орендної
плати не є постійною величиною, а
розраховується за наступною формулою:

S=(Ai/A0)xS0, де

S0 - розмір орендної плати на день
укладення договору;

S - розмір орендної плати на день оплати;

А0 - курс долара США до гривні,
встановлений НБУ на день укладення
цього договору;

А1 - курс долара США до гривні, який буде
встановлено НБУ на день оплати
орендарем орендної плати.

На день укладення цього договору
розмір орендної плати (S0) складає 24 312,72
грн. у тому числі розмір орендної плати
за приміщення першої черги оренди
становить 10 478,58 грн.

Розмір орендної плати розраховується
виходячи з ціни 39,99 грн./кв. м., включаючи
ПДВ 20%, при курсі НБУ гривні до долару
США 5,3320 станом на 17.11.2003.

Згідно з п. 5.2. договору орендна плата
сплачується в безготівковому порядку
на рахунок орендодавця до 5-го числа
поточного місяця (за попередній місяць)
згідно з виставленим орендодавцем
рахунком на суму, визначену відповідно
до пункту 5.1. цього договору та
погоджену сторонами протоколом
узгодження ціни оренди на першу робочу
дату поточною місяця.

Розмір орендної плати може
переглядатися за обґрунтованою
ініціативою будь-якої із сторін, яка
повідомляє про це іншу сторону в
письмовій формі не пізніше, ніж за 30
днів до дати перерахунку розміру
орендної плати. Розмір орендної плати
встановлюється шляхом підписання
додаткової угоди до діючого договору
(п. 5.3. договору).

Пунктом 5.5. договору передбачено, що
орендар компенсує орендодавцю витрати
на комунальні послуги,
електропостачання, теплопостачання,
водопостачання, водовідведення тощо,
згідно з укладеними договорами між
орендодавцем і
організаціями-постачальниками, та
відповідно до показань приладів
обліку. Вартість комунальних послуг не
входить до розміру орендної плати і
сплачується орендарем в термін 2
банківських днів з моменту отримання
ним рахунку та погодженої розшифровки
сум витрат. При цьому стосовно
компенсації витрат орендодавця за
використані орендарем електро- та
теплову енергію сторони домовились, що
орендар не пізніше 20 числа поточного
місяця самостійно, без виставлення
рахунку орендодавця сплачує не менше 80%
від сум компенсації за електро- та
теплопостачання за попередній місяць;
фактично здійснені суми передплат
враховуються орендодавцем при
виставленні рахунку.

Додатковою угодою № 1 від 30.07.2004 сторони
встановили, що з 01.08.2004 розмір орендної
плати становить - 40 788,71 грн.

Даною угодою договір доповнено п. 5.6.
наступного змісту: орендарем також
сплачуються (компенсуються) по
окремому рахунку витрати орендодавця
на утримання служби експлуатації
будівлі, обслуговування насосів
водопостачання та теплопостачання,
зовнішньої та внутрішньої мереж
електропостачання, придбання
обладнання, інструментів тощо.
Вартість цих витрат сплачується
орендарем в термін 3 банківських днів з
моменту отримання ним відповідного
рахунку.

На дату укладення цієї угоди розмір
витрат на утримання служби
експлуатації будівлі на місяць складає
1 489,53 грн.

Додатковою угодою № 2 від 14.12.2005
сторонами внесено зміни щодо розміру
орендованої площі збільшивши її до 683,92
кв. м. та щодо розміру орендної плати
визначивши її розмір 44 326,42 грн.

Додатковою угодою № 3 від 30.06.2006
сторонами внесено зміни щодо розміру
орендованої площі збільшивши її до 701,38
кв. м. та щодо розміру орендної плати
визначивши її розмір 45 649,02 грн.

Додатковою угодою № 4 від 29.09.2006
сторонами внесено зміни щодо розміру
орендованої площі збільшивши її до 759,52
кв. м. та щодо розміру орендної плати
визначивши її розмір 50 053,13 грн.

Згідно акту приймання-передачі від
16.10.2006 орендодавець передав, а орендар
прийняв додаткову площу приміщень за
адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 104 літера А
в розмірі 58,14 кв. м. та загальна площа
орендованих приміщень складає 759,52 кв.
м.

Додатковою угодою № 6 від 15.10.2007 п. 5.5.
договору викладено в новій редакції,
зокрема: орендар компенсує орендодавцю
витрати на комунальні послуги,
електропостачання, теплопостачання,
водопостачання, водовідведення тощо,
згідно з укладеними договорами між
орендодавцем і
організаціями-постачальниками, та
відповідно до показань приладів
обліку. Компенсація цих витрат
проводиться з урахуванням площі, яка
орендується і дорівнює 759,52 кв. м.
Вартість комунальних послуг не входить
до розміру орендної плати та витрат на
утримання служби експлуатації будівлі
і сплачується орендарем в два етапи.

Додатковою угодою № 7 від 02.01.2009
сторонами встановлено на перший
квартал 2009 року суму орендної плати в
розмірі 58 948,44 грн. на місяць за всю
площу приміщень, що орендуються.

Додатковою угодою № 8 від 27.04.2009 сторони
дійшли згоди. Що орендар з 01.05.2009
повертає орендодавцю частину
приміщень площею 43,54 кв. м. Загальна
площа приміщень, що залишаються в
оренді складає 711,37 кв. м.

Згідно акту приймання-передачі від
30.04.2009 орендар повернув, а орендодавець
прийняв приміщення площею 43,54 кв. м.

Додатковою угодою № 9 від 01.06.2009 сторони
визначили, що з 01.06.2009 розмір орендної
плати складає 68 398,22 грн.

Додатковою угодою № 10 від 04.01.2010
сторони дійшли згоди, що з 01.01.2010 розмір
сплати за експлуатаційні послуги на
місяць становить 3 976,56 грн. та договір
діє до 16.11.2013.

Додатковою угодою № 11 від 01.03.2010
сторони дійшли згоди, що з 01.03.2010 розмір
сплати за експлуатаційні послуги на
місяць становить 4 090,38 грн.

Додатковою угодою № 12 від 30.12.2011
сторони дійшли згоди розірвати договір
з 30.12.2011.

Згідно акту приймання-передачі від
30.12.2011 орендар повернув, а орендодавець
прийняв з оренди приміщення загальною
площею 711,37 кв. м. за адресою: м. Київ, вул.
Фрунзе, 104 літера А.

Позивачем подано наступні акти надання
послуг, які підписана та скріплені
печатками обох сторін: № 132 від 31.05.2011 на
суму 71 676,96 грн., № 168 від 30.06.2011 на суму 71
574,61 грн., № 178 від 30.06.2011 на суму 18 154,36
грн., № 190 від 30.06.2011 на суму 4 429,66 грн., №
199 від 29.07.2011 на суму 71 562,94 грн., № 213 від
29.07.2011 на суму 4 090,38 грн., № 223 від 29.07.2011
на суму 13 002,36 грн., № 234 від 31.08.2011 на
суму 71 560,25 грн., № 248 від 31.08.2011 на суму 4
090,38 грн., № 258 від 31.08.2011 на суму 11 622,31
грн.. № 268 від 30.09.2011 на суму 71 586,28 грн., №
282 від 30.09.2011 на суму 4 090,38 грн., № 292 від
30.09.2011 на суму 10 328,52 грн., № 302 від 31.10.2011
на суму 71 616,81 грн., № 316 від 31.10.2011 на
суму 4 090,38 грн., № 326 від 31.10.2011 на суму 9
966,96 грн., № 336 від 30.11.2011 на суму 71 730,83
грн., № 350 від 30.11.2011 на суму 4 090,38 грн., №
360 від 30.11.2011 на суму 14 797,27 грн., № 370 від
30.12.2011 на суму 71 730,83 грн., № 384 від 30.12.2011
на суму 4 090,38 грн., № 394 від 30.12.2011 на суму
15 399,49 грн., разом на суму 695 282,32 грн.

Відповідно до п. 5 ст. 762 Цивільного
кодексу України плата за користування
майном вноситься щомісячно, якщо інше
не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Пунктом 7.1.2. договору відповідач
зобов'язався своєчасно здійснювати
орендні та інші передбачені цим
договором та відповідними додатками до
нього платежі.

Стаття 610 Цивільного кодексу України
визначає що порушенням зобов'язання є
його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання (неналежне виконання).

Проте, матеріали справи свідчать про
порушення відповідачем зобов'язання
щодо своєчасного внесення орендної
плати, компенсації експлуатаційних
витрат та компенсації комунальних
послуг в повному обсязі, в результаті
чого виникла заборгованість, що
загалом складає 660 261,33 грн.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу
України зміст договору становлять
умови, визначені на розсуд сторін і
погодженні ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим до
виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного кодексу України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України,
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

З огляду на викладене, вимоги позивача
про стягнення з відповідача
заборгованості по орендній платі,
компенсації експлуатаційних витрат та
компенсації комунальних послуг в
загальному розмірі 660 261,73 грн.
обґрунтовані та підлягають
задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування
обставин, повідомлених позивачем, не
надав.

З огляду на вищевикладене, позовні
вимоги Корпорації «Інформаційні
системи України» обґрунтовані та
підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору,
відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України,
підлягають стягненню з відповідача на
користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Видавництво
«Пресцентр» (м. Київ, вул. Фрунзе, 104-А,
) на користь Корпорації
«Інформаційні системи України» (м.
Дніпропетровськ, вул. Набережна
Перемоги, 32, 1) 660 261
(шістсот шістдесят тисяч двісті
шістдесят одну) грн. 73 коп.
заборгованості, 13 205 (тринадцять тисяч
двісті п'ять) грн. 23 коп. витрат по
сплаті судового збору.

Повне рішення складено 27.01.2014.

Суддя В.В.Сівакова