м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.
Суддя Господарського суду міста Києва
За участю секретаря судового засідання
Розглянув у відкритому судовому
засіданні господарського суду справу
за позовом Публічного
акціонерного товариства "БТА Банк"
до відповідача Товариства з обмеженою
відповідальністю "Медичні центри
про стягнення 475 865,85 грн.
за участю представників сторін:
від позивача: Ричка С.А. - заступник
від відповідача: Колесник О.І. -
СУТЬ СПОРУ: Публічне
акціонерне товариство "БТА Банк"
звернулося до Господарського суду
міста Києва з позовними вимогами до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Медичні центри
"Макс-Велл" про стягнення
заборгованості в сумі 390 265,06 грн.
відповідно до договору оренди від
· заборгованість з оплати гарантійного
платежу як передоплата з орендної
плати за серпень та вересень 2014 року в
сумі 147 127,16 грн.;
· заборгованість зі сплати орендної
плати за жовтень 2013 року в сумі 73 563,58
· заборгованість зі сплати орендної
плати за листопад 2013 року в сумі 73 563,58
· заборгованість зі сплати орендної
плати за грудень 2013 року в сумі 73 563,58
· заборгованість з оплати комунальних
послуг за жовтень та листопад 2013 року в
сумі 22 447,16 грн.
Сторін було належним чином повідомлено
про час та місце проведення судового
засідання, тому судом з урахуванням
вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені
всі необхідні умови для вирішення
спору на принципах змагальності,
рівності учасників процесу перед
Позивач стверджує, що його права
порушені, а тому наполягає на заявлених
Відповідач надав письмові пояснення,
згідно яких заборгованість визнав у
повному обсязі. Повідомив суд, що не
може оплатити заборгованість у зв'язку
з відсутністю коштів.
З'ясувавши фактичні обставини справи,
докази на їх підтвердження, виходячи з
фактів, встановлених у процесі
розгляду справи та правову норму, яка
підлягає застосуванню, заслухавши
пояснення позивача та відповідача, суд
До прийняття рішення у справі, позивач
використовуючи своє право передбачене
статтею 22 ГПК України надав заяву про
збільшення розміру позовних вимог.
Судом прийнято до уваги, що згідно
пункту 3.10 постанови Пленуму Вищого
господарського суду України №18 від
26.11.2011року "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції" встановлено, що
стаття 22 ГПК України передбачає право
позивача збільшити або зменшити розмір
позовних вимог, відмовитись від позову
можуть бути реалізовані до прийняття
рішення судом першої інстанції.

Під збільшенням або зменшенням
розміру позовних вимог слід розуміти
відповідно збільшення або зменшення
кількісних показників за тією ж самою
вимогою, яку було заявлено в позовній
заяві. Згідно з частиною третьою статті
55 ГПК України ціну позову вказує
позивач. Отже, у разі прийняття судом
зміни (в бік збільшення або зменшення)
кількісних показників, у яких
виражається позовна вимога, має місце
нова ціна позову, виходячи з якої й
вирішується спір, - з обов'язковим
зазначенням про це як у вступній, так і
в описовій частині рішення. Позивач
збільшив розмір основної
заборгованості з орендної плати на 73
563,58 грн. (орендна плата за січень 2014) та
заборгованість з оплати комунальних
послуг на 12 037,21 грн. (за жовтень та
листопад 2013 року).

Матеріали справи підтверджують,
що фактично відбулося збільшення
розміру позовних вимог, що відповідає
вимогам ГПК України, у зв'язку з чим,
ціна позову по даній справі дорівнює 475
865,85 грн. і складається із:

· заборгованості з оплати
гарантійного платежу як передоплата з
орендної плати за серпень та вересень
2014 року в сумі 147 127,16 грн.;

· заборгованості зі сплати
орендної плати за жовтень 2013 року в
сумі 73 563,58 грн.;

· заборгованості зі сплати
орендної плати за листопад 2013 року в
сумі 73 563,58 грн.;

· заборгованості зі сплати
орендної плати за грудень 2013 року в
сумі 73 563,58 грн.;

· заборгованості з оплати
комунальних послуг за жовтень та
листопад 2013 року в сумі

22 447,16 грн.;

· заборгованості зі сплати
орендної плати за січень 2014 року в сумі
73 563,58 грн.;

· заборгованості з оплати
комунальних послуг за жовтень та
листопад 2013 року в сумі

12 037,21 грн.

Позов мотивовано тим, що 01.10.2013 між
Публічним акціонерним товариством "БТА
Банк", далі Орендодавець, та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Медичні центри
"Макс-Велл", далі Орендар, укладений
договір оренди, далі Договір,
відповідно до предмету якого (п.2.1
Договору) Орендодавець передає, а
Орендар приймає в строкове платне
користування (оперативну оренду) об'єкт
оренди - частину нежитлового
приміщення, група приміщень з № 1 по №
19, площею 400,15 кв.м., що розташовані за
адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 35.
Приміщення було передано по акту
прийому-передачі від 01.10.2013.

Згідно п. 5.1.1 за користування об'єктом
оренди Орендар сплачує Орендодавцю
орендну плату з дати початку оренди і
до дати закінчення оренди у розмірі 153,20
грн., що еквівалентно 19,17 доларів США,
без ПДВ, крім того ПДВ 30,64 грн., що разом
становить 183,84 грн. за 1 кв.м. об'єкта
оренди за повний місяць.

Пунктом 5.2 Договору передбачено, що
орендна плата виплачується починаючи з
дати початку оренди. Орендар на
підставі відповідного рахунку
здійснює: перший платіж, за період
оренди починаючи з 01.10.2013 по 31.10.2013
включно згідно виставленого рахунку до
02.12.2013 (включно); другий платіж, за
період оренди починаючи з 01.11.2013 по
30.11.2013 включно згідно виставленого
рахунку до 02.12.2013 (включно); оплату
орендної плати за наступні місяці
оренди авансом не пізніше першого
робочого дня розрахункового місяця.

Додатково до орендної плати Орендар
протягом 5 робочих днів з моменту
підписання акту прийому-передачі
об'єкта оренди в оренду, але не пізніше
ніж до 02.12.2013 (включно), вносити авансом
на підставі відповідного рахунку
орендну плату за 2 останні місяця
оренди, яка є гарантійним платежем, що
утримується Орендодавцем в якості
забезпечення виконання зобов'язання
Орендаря (п. 5.3 Договору).

Відповідно до п. 5.4 Договору в
подальшому Орендар сплачує орендну
плату щомісячними внесками на підставі
відповідних рахунків, що оформлюються
Орендодавцем та виставляються
Орендарю до 20 числа місяця, що передує
розрахунковому. Орендна плата
сплачується Орендарем безготівковим
розрахунком шляхом перерахування
коштів на банківський рахунок,
зазначений Орендодавцем у рахунку.
Орендна плата вважається сплаченою на
день зарахування відповідних сум на
банківський рахунок Орендодавця.

Оплата комунальних послуг
здійснюється Орендарем окремо на
підставі наданих Орендодавцем
рахунків. Орендар відшкодовує
Орендодавцю вартість фактично
спожитих Орендарем та оплачених
Орендодавцем комунальних послуг
протягом 2 робочих днів з дня отримання
від Орендодавця рахунку (п. 6.1 Договору).

Згідно п. 8.2.1 Орендар зобов'язаний
своєчасно та в повному обсязі
сплачувати орендну плату, передбачену
Договором.

Договір оренди укладено строком на
один рік та діє до 30 вересня 2014 року
(п. 13.1 Договору).

Орендар свої зобов'язання за Договором
не виконав, не оплатив рахунки по
даному договору та існуючу
заборгованість щодо сплати орендної
плати, гарантійних платежів та оплати
комунальних послуг, на таких підставах,
позивач намагається стягнути з
відповідача основний борг в сумі 475 865,85
грн., який складається з:
заборгованості з орендної плати за
період жовтень 2013 - січень 2014 в сумі 294
254,32 грн., заборгованості з оплати
комунальних послуг за жовтень -
листопад 2013 року в сумі 34 484,37 грн.,
заборгованості зі сплати гарантійного
платежу за серпень - вересень 2014 року в
сумі 147 127,16 грн.

Судом дана належна правова оцінка
правовідносинам сторін, і між
сторонами укладено договір оренди
нерухомого майна. Фактичні обставини
справи підтверджують, що сторони
досягли усіх суттєвих умов,
передбачених законом для даних видів
договорів оренди: зокрема щодо його
предмету, ціни та строку дії, а тому він
вважається укладеним згідно вимог
ст.ст. 180, 181 ГК України та ст. 638, 759 ЦК
України.

Частина перша статті 759 ЦК України, як
загальна норма права визначає, що за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Стаття 283 ГК
України передбачає, що за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за
погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством
(ч. 1 ст. 286 ГК України).

В силу статті 526 ЦК України та частини
першої ст. 193 ГК України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. При цьому, до виконання
господарських договорів
застосовуються відповідні положення
ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених ГК України.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін
довести ті обставини, на які вони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень. Відповідно до вимог
статті 34 ГПК України визначає, що
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Втім ніякі докази не мають для суду
заздалегідь встановленої сили і
оцінюються судом в розумінні вимог
статті 43 ГПК України за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляду в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

В процесі розгляду справи сторонами
складено акт звірки розрахунків,
згідно якого станом на 10.01.2014
заборгованість відповідача перед
позивачем з орендної плати за період
жовтень 2013 - січень 2014 становить 294 254,32
грн., заборгованість з оплати
комунальних послуг за жовтень -
листопад 2013 року становить 34 484,37 грн.,
заборгованість зі сплати гарантійного
платежу за серпень - вересень 2014 року
становить 147 127,16 грн., акт підписаний
двома сторонами.

Позивач свої зобов'язання виконав
належним чином, що підтверджується
наявними в матеріалах справи актами
здачі-приймання робіт (надання послуг),
які підписані двома сторонами.
Враховуючи те, що грошове зобов'язання
з боку відповідача не виконано
належним чином, відповідачем не надано
суду належних і допустимих доказів
неможливості виконання вказаного
зобов'язання. Беручі до уваги
виставлені відповідачу
рахунки-фактури: № 439 від 01.10.2013 на суму
73 563,58 грн.; № 437 від 01.10.2013 на суму 73 563,58
грн.; № 434 від 01.10.2013 на суму 73 563,58 грн.; №
435 від 20.10.2013 на суму 73 563,58 грн.; № 436 від
20.11.2013 на суму 73 563,58 грн.; № 445 від 24.12.2013
на суму 73 563,58 грн.; № 438 від 13.12.2013 на суму
22 447, 16 грн. та № 453 від 26.12.2013 на суму 12
037,21 грн., підписаний відповідачем акт
звірки розрахунків, суд дійшов
висновку про те, що позовні вимоги щодо
стягнення з відповідача
заборгованості в сумі 475 865,85 грн., яка
складається з: заборгованості з оплати
гарантійного платежу в сумі 147 127,16 грн.,
заборгованості з орендної плати в сумі
294 254,32 грн., заборгованості з оплати
комунальних послуг в сумі 34 484,37 грн.,
обґрунтовані та підлягають
задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору
в сумі 9 517,32 грн. покладаються на
відповідача - Товариство з обмеженою
відповідальністю "Медичні центри
"Макс-Велл", згідно ст. 44, 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося
15.01.2014, згідно частини 2 статті 85 ГПК
України було проголошено скорочений
текст рішення, а саме його вступну та
резолютивні частини.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 526, 638, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 180, 181,
193, 283 ГК України, ст. ст. 42, 43, 22, 33, 34, 43, 44,
49, 55, 82, 84, частиною другою та третьою ст.
85 ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства "БТА Банк" до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Медичні центри
"Макс-Велл" задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Медичні центри
"Макс-Велл", 01032, м. Київ, вул. Жилянська,
буд. 75, на користь:

- Публічного акціонерного товариства
"БТА Банк", 01032, м. Київ, вул. Жилянська,
буд. 75, , заборгованість
з оплати гарантійного платежу в сумі
147 127,16 грн., заборгованість з
орендної плати в сумі 294 254,32 грн.,
заборгованість з оплати комунальних
послуг в сумі 34 484,37 грн. та судовий збір
у розмірі 9 517,32 грн., видавши наказ.

3. Рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення
строку подання апеляційної скарги,
якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено - 20.01.2014 року

Суддя

Ю.О.Підченко