ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.01.14р. Справа № 904/9444/13

За позовом Криворізької міської ради,
м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Приватного акціонерного товариства
"УкрПанГруп", м. Київ

про стягнення заборгованості по
орендній платі за земельну ділянку в
розмірі 49 395 грн. 95 коп.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Ягодка Н.Г., дов. від
27.12.2013р. № 7/26-1153

від відповідача: Малєєв Є.С., дов. від
23.05.2013р. б/н

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського
суду Дніпропетровської області з
позовною заявою, в якій просить суд
стягнути з Відповідача заборгованість
в розмірі 49 395 грн. 95 коп. з яких: 47 776 грн.
14 коп. - заборгованість по орендній
платі за землю та 1 619 грн. 81 коп. - пеня.
Позовні вимоги, мотивовані порушенням
із боку Відповідача господарського
зобов'язання встановленого умовами
договору оренди земельної ділянки від
06.06.2011.

Відповідач у відзиві на позов проти
позовних вимог заперечує, просить суд в
частині стягнення суми основного боргу
в розмірі 47 776 грн. 14 коп. та пені в сумі
565 грн. 23 коп. провадження у справі
припинити, в частині стягнення пені в
розмірі 1 054 грн. 58 коп. - відмовити.

В судовому засіданні 15.01.2013 року
оголошено вступну та резолютивну
частини судового рішення згідно зі ст.
85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників позивача та
відповідача, дослідивши подані докази,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.06.2011 між Позивачем (Орендодавцем) та
Відповідачем (Орендарем) укладено
договір оренди земельної ділянки.
(надалі - Договір).

Згідно п. 1. Договору, Орендодавець на
підставі рішення міської ради від
28.04.2010 № 3849 надає, а Орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку житлової та громадської
забудови для розміщення торгівельного
комплексу, яка знаходиться на пл.
30-річчя Перемоги,1 в Саксаганському
районі м. Кривого Рогу.

Відповідно до п. 2. Договору в оренду
передається земельна ділянка площею
0,8502 га.

Договір укладено на п'ять років (п. 6).

Пунктом 7 Договору передбачено, що
річна орендна плата вноситься
"Орендарем" виключно у грошовій формі
незалежно від результатів діяльності
орендаря у трикратному розмірі
земельного податку, що встановлюється
Законом України "Про плату за землю", на
підставі витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки, виконаного
управлінням земельних ресурсів у місті
Кривому Розі Дніпропетровської
області, на рахунок Управління
держказначейства у м. Кривому Розі №
332 178 127 00025, у банку ГУДКУ в
Дніпропетровській області, МФО 805012.

Орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного місяця. За неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою.
Строки платежу не є сталими і можуть
змінюватися відповідно до вимог
чинного законодавства України. (п. 9
Договору).

Пунктом 10. Договору сторони погодили,
що розмір нормативної грошової оцінки
не є сталим і змінюється у зв'язку з
проведенням її щорічної індексації та
на підставі інших вимог діючого
законодавства. "Орендар" самостійно
зобов'язується щорічно відповідно до
інформації Держкомзему про коефіцієнт
індексації грошової оцінки земель,
опублікований в засобах масової
інформації, здійснювати індексацію
грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки
земельної ділянки та її індексація
проводиться без внесення змін та
доповнень до цього договору.

Згідно п. 12 Договору розмір та сума
орендної плати переглядається без
внесення змін до цього Договору у
разі:

- зміни умов господарювання,
передбачених договором (включно зі
зміною мети використання або цільового
призначення земельної ділянки);

- зміни (збільшення або зменшення)
розмірів річної орендної плати за
землю, базової вартості 1 кв. м земель
міста, розмірів земельного податку,
підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством;

- погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини "Орендаря",
що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених
законодавством та цим договором.

Відповідно до довідки про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки від
02.06.2011р. № 355-р1/1 нормативна грошова
оцінка земельної ділянки по пл. 30-річчя
Перемоги, 1 становить 9 555 227 грн. 76 коп.

Як зазначає Позивач в своєму позові,
Відповідач належним чином не виконує
умови договору щодо сплати орендної
плати за землю, виходячи з розміру
зміненої нормативно-грошової оцінки
землі, у зв'язку з чим у останнього
виникла заборгованість за період з
січня по лютий 2013 року в сумі 47 776 грн. 14
коп., що підтверджується доданими
розрахунками (а.с. 18, 19).

Як убачається з матеріалів справи,
довідка про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки, яка врахована при
визначення суми заявленої до стягнення
заборгованості, виготовлена на
підставі рішення Криворізької міської
ради №3884 від 14.05.2010 "Про затвердження
технічної документації з нормативної
грошової оцінки земель Кривого Рогу".

Відповідно до постанови
Дніпропетровського апеляційного
адміністративного суду від 01.11.2011 у
справі №2а-423/10/0408 рішення Криворізької
міської ради Дніпропетровської
області від 14.05.2010р. №3884 „Про
затвердження технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель
міста Кривого Рогу", визнано нечинним.

Згідно ухвали Вищого
адміністративного суду України від
11.12.2012 постанову Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 01.11.2011 залишено без змін.

Ухвалою Дніпропетровського
апеляційного адміністративного суду
від 26.02.2013 роз'яснено, що дія рішення
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області від 14.05.2010
№3884 „Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу" може
бути припинена тільки на бюджетний
період 2014 року.

Як зазначає у відзиві на позовну заяву,
до остаточного вирішення питання з
встановленням нормативної грошової
оцінки у Кривому Розі, за січень та
лютий 2013 розмір орендної плати за цей
період визначався Відповідачем
виходячи з раніше встановленої
нормативної грошової оцінки, та було
задекларовано суму орендної плати за
січень 2013 року - 14 984 грн. 78 коп. та за
лютий 2013 року - 15 938 грн. 71 коп.

Після остаточного вирішення питання з
нормативною грошової оцінкою у Кривому
Розі Відповідачем було збільшено суму
орендної плати за січень та лютий 2013
року до розміру згідно рішення
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області №3884 від
14.05.2010 шляхом подання 19.11.2013 до місцевої
державної податкової інспекції
уточнюючої податкової декларації з
плати за землю (земельного податку
та/або орендної плати за земельні
ділянки державної або комунальної
власності) - рядки 1.2.1., 1.2.2., 13
декларації.

Задекларувавши 19.11.2013 збільшення
розміру орендної плати за січень та
лютий 2013 року, Відповідач доплатив суму
різниці орендної плати за земельну
ділянку, що підтверджується доданими
платіжними дорученнями, та
банківськими виписками з рахунків
Відповідача

Крім того, в матеріалах справи
міститься лист № 26.12.2013 № 8801/10/04-81/15-02
Криворізької центральної об'єднаної
державної податкової інспекції ГУ
Міндоходів у Дніпропетровській
області, зі змісту якого вбачається, що
сума узгодженого податкового
зобов'язання по орендній платі за землю
Відповідачем розраховано у
трикратному розмірі земельного
податку, відповідно до довідок про
нормативно-грошову оцінку земельної
ділянки, підготовлених на підставі
рішення Криворізької міської ради від
14.05.2010 №3884 "Про затвердження технічної
документації з нормативної грошової
оцінки земель міста Кривого Рогу. В
поданій Відповідачем 19.11.2013 уточненій
податковій декларації з плати за землю
Відповідачем відкоригована сума
податкового зобов'язання по орендній
платі за землю за період січень-лютий
2013 року. Донарахована сума орендної
плати (за обидві ділянки) за січень - 192512
грн., за лютий -171886 грн. Донараховані
суми податкового зобов'язання до
збільшення підприємством сплачено
19.11.2013 платіжними дорученнями №2215 та
№2216.

Таким чином, суд вважає вимоги частині
стягнення заборгованості по орендній
платі в розмірі 47 776 грн. 14 коп. такими,
що заявлені безпідставно, адже станом
на дату звернення Позивача з даним
позовом до суду (04.12.2013 року),
заборгованість у зазначеному розмірі
була відсутня.

Крім того, Позивач просить суд стягнути
з Відповідача пеню за прострочення
строків внесення орендної плати за
земельну ділянку в розмірі 1 619 грн. 81
коп. за період за 01.03.2013 по 31.07.2013.

Пунктом 13 Договору сторони погодили, що
у разі невнесення орендної плати у
строки, визначені Договором,
справляється пеня, яка нараховується
на суму боргу по орендній платі за
земельну ділянку (включаючи суму
штрафних санкцій за їх наявності) із
розрахунку 120 відсотків річних
облікової ставки Національного банку
України, діючої на день виникнення
такого боргу по орендній платі або на
день його (його частини) погашення
залежно від того, яка з величин таких
ставок є більшою, за кожний календарний
день прострочення у його сплаті,
включаючи день такого погашення.

Пунктом 9 Договору встановлено, що
орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30-ти календарних днів,
наступних за останнім календарним днем
звітного місяця. За неповний
календарний місяць орендна плата
сплачується за дні фактичного
користування земельною ділянкою.

Як убачається з розрахунку Позивач,
останній виходить з того, що Відповідач
взагалі не оплачував орендну плату за
січень та лютий 2013 року, внаслідок
цього, узагалі не враховано здійснену
Відповідачем оплату за оренду: за
січень 2013 (здійснена 26.02.2013), та за лютий
2013 (здійснена 27.03.2013 та 13.05.2013).

Згідно доданого контр розрахунку, сума
пені з урахуванням здійснених
Відповідачем часткових оплат, має
складати суму - 565,23 грн., а не 1 619,81 грн.

При поданні 19.11.2013 уточненої податкової
декларації та збільшення розміру
орендної плати за січень та лютий 2013
року, Відповідач сплатив пеню, що
підтверджується платіжними
дорученнями №2213 від 19.11.2013 та № 1603 від
14.05.2013

З огляду на вищевикладене, заявлена до
стягнення сума пені у розмірі 1 619 грн. 81
коп. розрахована Позивачем
необґрунтовано, а сума пені, яка
визначена в контррозрахунку
Відповідача, оплачена останнім в
повному обсязі, до пред'явлення даного
позову до суду, що є підставою для
відхилення позовних вимог про
стягнення пені в повному обсязі.

На підставі викладеного з урахуванням
встановлених обставин, заявлені
позовні вимоги підлягають відхиленню в
цілому.

Згідно ст. 49 ГПК України, судові витрати
у справі покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 44, 49, 82-85 ГПК
України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову відмовити.

Суддя О.В. Ліпинський Повне рішення
складено 20.01.2014