ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ
РІШЕННЯ

08.01.2014 Справа №
901/3505/13

За позовом Прокурора Роздольненського
району в інтересах держави в особі
Роздольненської районної ради

до відповідача Орендного підприємства
«Кримтеплокомуненерго» в особі
Роздольненської філії Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго»

за участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача Відкрите акціонерне
товариство «Роздольненська
сільгоспхімія»

про усунення перешкод в користуванні
майном.

Суддя Лагутіна Н.М.

Представники:

від прокуратури - Шрамко К.В., прокурор
відділу прокуратури м. Сімферополя,
службове посвідчення №021462 від 23.10.2013;

від позивача - Шило Р.П., довіреність
№01-10/1/609 від 04.11.2013, представник;

від відповідача - Консманова Д.О.,
довіреність №20-3/7394 від 30.12.2013,
начальник юридичного відділу; Шостік
І.П., довіреність №20-3/7369 від 30.12.2012,
юрисконсульт.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Роздольненського
району, діючи в інтересах держави в
особі Роздольненської районної ради,
звернувся до Господарського суду
Автономної Республіки Крим з позовною
заявою про зобов'язання Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго»
усунути перешкоди у праві власності
Роздольненської районної ради на
адміністративну будівлю шляхом
звільнення приміщення
адміністративної будівлі,
розташованої за адресою: вул. Гоголя, 100,
смт Роздольне, АР Крим.

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор
посилається на приписи статей 321, 387,391 761
Цивільного кодексу України та
зазначає, що відповідач після
закінчення строку дії типового
договору про передачу майна спільної
власності територіальних громад сіл,
селищ району в оренду від 27.07.2007 дотепер
не повернув приміщення
адміністративної будівлі, що
розташоване за адресою: вул. Гоголя, 100,
смт Роздольне, АР Крим, законному
власнику та займає її без правових
підстав. Неодноразові вимоги позивача
про повернення спірного приміщення у
володіння, користування і
розпорядження Роздольненської
районної ради відповідач ігнорує та не
звільняє дану адміністративну будівлю.

Ухвалою Господарського суду
Автономної Республіки Крим від 05.11.2013
залучено до участі у справі іншого
відповідача - Орендне підприємство
«Кримтеплокомуненерго» в особі
Роздольненської філії Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго»,
а також третю особу, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача Відкрите акціонерне
товариство «Роздольненська
сельхозхімія».

Відповідно до наявних у матеріалах
справи письмових пояснень, наданих
представником Роздольненської
районної ради, позивач позовні вимоги
підтримує, зокрема, звертає увагу на п.
9.3 договору від 27.07.2007, за яким дію
договору може бути продовжено на
підставі рішення Роздольненської
районної ради, однак фактично такого
рішення щодо спірного приміщення не
приймалось. Зазначене у договорі від
27.07.2007 рішення Роздольненської
районної ради від 30.03.2007 №97-5/07 згоди
Роздольненської районної ради на
передачу в оренду відповідачу спірних
приміщень не містить.

Відповідач проти позову заперечує,
вважає, що Роздольненська філія
Орендного підприємства
«Кримтеплокомуненерго» користується
спірним приміщенням правомірно,
оскільки договір від 27.07.2007 є
пролонгованим до 31.07.2016 в порядку п. 2 ст.
17 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна».
Умову договору від 27.07.2007 щодо
пролонгації договору за рішенням
Роздольненської районної ради
відповідач не вважає категоричною.
Договірні відносини між сторонами
договору від 27.07.2007 виконувались без
претензій з обох сторін, рішень
стосовно даного договору
Роздольненська районна рада не
виносила, ніяких листів, повідомлень,
рішень про розірвання чи припинення
договору від 27.07.2007 відповідачу не
надходило, а тому відповідач вважає
договір від 27.07.2007 діючим відповідно до
ст. 17 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна» та
ст. 764 Цивільного кодексу України.
Відповідач також зазначає, що
свідоцтво на нерухоме майно, видане
23.05.2012 Роздольненській районній раді за
її ж рішенням, є спірним.

Третя особа позовні вимоги підтримує,
просить позов задовольнити, оскільки
право власності на спірне приміщення
зареєстровано за Роздольненською
районною радою.

Розгляд справи відкладався відповідно
до ст. 77 Господарського процесуального
кодексу України в межах строку,
встановленого ст. 69 Господарського
процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду
Автономної Республіки Крим від 08.01.2014
прийнято заяву прокурора про відмову
від позову в частині позовних вимог
заявлених до відповідача Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго».
Припинено провадження у справі №901/3505/13
в частині позовних вимог про
зобов'язання Орендного підприємства
«Кримтеплокомуненерго» усунути
перешкоди у праві власності
Роздольненської районної ради на
адміністративну будівлю шляхом
звільнення приміщення
адміністративної будівлі,
розташованої за адресою: вул. Гоголя, 100,
смт Роздольне, АР Крим.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення прокурора,
представників сторін, третьої особи та
дослідивши наявні у справі докази, суд

ВСТАНОВИВ:

27.07.2007 між органом, уповноваженим
Роздольненською районною радою
управляти майном підприємств, установ,
у господарському віддані якого
знаходиться майно спільної власності
територіальних громад сіл, селищ
району - Відкритим акціонерним
товариством «Роздольненська
сільгоспхімія» (Орендодавець) та
Роздольненською філією Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго»
(Орендар) укладено типовий договір про
передачу майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ
району в оренду (а. с. 34-39).

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору
Орендодавець на підставі рішення
Роздольненської районної ради від
30.03.2007 №97-5/07 передає, а Орендар приймає
в оренду нерухоме майно (будівлі,
споруди, приміщення) за адресою: с.
Роздольне, вул. Гоголя, 100, для ведення
господарської діяльності.

Згідно п. 2.2 договору вартість об'єкта
оренди згідно затвердженого звіту про
експертну (незалежну) оцінку станом на
15.06.2007 складає 125867,00 грн.

Об'єкт оренди відноситься до спільної
власності територіальних громад сіл,
селищ району та знаходиться на балансі
Відкритого акціонерного товариства
«Роздольненська сільгоспхімія» (п. 2.4
договору).

Пунктом 4.13 договору передбачено, що
після припинення дії договору оренди
та у разі відмови у продовженні
договору оренди Орендар зобов'язан
протягом 30 календарних днів передати
майно за актом прийому-передачі
Орендодавцю.

Пунктом 7.5 договору передбачено, що у
разі закінчення строку дії договору
або у разі його розірвання Орендар
зобов'язан за актом прийому-передачі
повернути об'єкт оренди Орендодавцю у
стані, в якому знаходився об'єкт оренди
на момент передання його в оренду, з
урахуванням усіх здійснених орендарем
поліпшень, які неможливо відділити від
об'єкту оренди без нанесення йому
шкоди, з урахуванням зносу за період
строку дії договору оренди. В акті
прийому-передачі відмічається
технічний стан об'єкта оренди на дату
повернення.

Відповідно до п. 9.2 договору всі зміни
та доповнення до нього оформлюються у
письмовій формі та вступають в силу з
моменту підписання їх сторонами.

По закінченню строку дії вказаного
договору його дію може бути продовжено
на підставі рішення Роздольненської
районної ради (п. 9.3 договору).

Згідно п. 9.5 договору він припиняється у
наступних випадках: невиконання
відповідних умов договору або
порушення його, закінчення строку дії,
на який він був укладений, приватизація
об'єкта оренди Орендарем (за участю
Орендаря), банкрутство Орендаря,
загибель об'єкту оренди.

Пунктом 9.1 договору визначено, що він
вступає в силу з моменту підписання
його сторонами та діє з 01.08.2007 по 31.07.2010,
за виключенням п. 3.1 відносно розміру
орендної плати, який вступає в силу за
домовленістю сторін з 01.01.2007.

Відповідно до акту прийому-передачі
основних засобів від 27.07.2007 (а. с. 41)
Відкрите акціонерне товариство
«Роздольненська сільгоспхімія» згідно
п. 2.3 договору оренди передало, а
Роздольненська філія Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго»
прийняло в оренду нерухоме майно
адміністративних, виробничих,
складських та побутових приміщень за
адресою: смт Роздольне, вул. Гоголя, 100
під офісні та виробничі приміщення для
проведення підприємницької діяльності
у сфері надання комунальних послуг
населенню, підприємствам та бюджетним
установам смт Роздольне та
Чорноморське.

01.01.2008 між органом, уповноваженим
Роздольненською районною радою
управляти майном підприємств, установ,
у господарському віддані якого
знаходиться майно спільної власності
територіальних громад сіл, селищ
району - Відкритим акціонерним
товариством «Роздольненська
сільгоспхімія» (Орендодавець) та
Роздольненською філією Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго»
(Орендар) укладено додаткову угоду (а. с.
45-46) до типового договору про передачу
майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ
району в оренду від 27.07.2007, якою
викладено у новій редакції п. 3.1
вказаного договору, що стосується
розміру орендної плати.

Листом від 27.04.2010 за вих. №01-06/80 (а. с. 48)
Роздольненська районна рада
проінформувала відповідача про
закінчення 31.07.2010 строку дії договору
від 27.07.2007 про передачу майна спільної
власності територіальних громад сіл,
селищ району в оренду.

Рішенням третього пленарного
засідання Роздольненської районної
ради 6 сесії 6 скликання від 29.06.2011 №140-6/11
(а. с. 49) вилучено з господарського
відання Відкритого акціонерного
товариства «Роздольненська
сільгоспхімія» адміністративну
будівлю, розташовану за адресою: смт
Роздольне, вул. Гоголя, 100, яка входить у
цілісний майновий комплекс Відкритого
акціонерного товариства
«Роздольненська сільгоспхімія», а
також вирішено вказану будівлю
поставити на баланс районної ради та
передати в оренду Управління
Пенсійного фонду України в
Роздольненському районі Автономної
Республіки Крим.

Відповідно рішення четвертого
пленарного (позачергового) засідання
Роздольненської районної ради 9 сесії 6
скликання від 19.04.2012 №221-6/12 (а. с. 50-51)
оформлено право спільної (комунальної)
власності територіальних громад сіл,
селищ Роздольненського району в особі
Роздольненської районної ради на
нежитлову будову за фактичною
забудовою, яка розташована за адресою
смт Роздольне, вул. Гоголя, 100, що
складається з адміністративної
будівлі літ. «А», загальною площею 470,5
кв. м, розташовану на земельній ділянці
по вул. Гоголя, 100 у смт Роздольне.

Згідно наявного у матеріалах справи
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно від 23.05.2012 (а. с. 31) та
витягу про державну реєстрацію прав
від 21.06.2012 (а. с. 32) за Роздольненською
районною радою зареєстровано право
комунальної власності на нежитлову
будівлю (адміністративну будівлю) за
адресою: АР Крим, Роздольненський
район, смт Роздольне, вул. Гоголя, 100.

Позивач звернувся до Роздольненської
філії Орендного підприємства
«Кримтеплокомуненерго» з листом від
05.04.2013 за вих. №01-06/185 (а. с. 52), в якому
повідомив відповідачу, що
Роздольненській районній раді на праві
комунальної власності належить
нежитлова будівля (адміністративна
будівля) за адресою: АР Крим,
Роздольненський район, смт Роздольне,
вул. Гоголя, 100, що підтверджується
витягом з Державного реєстру прав від
21.06.2012. Позивач у листі посилається на
вимоги ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу
України та зазначає, що право на
укладення договору оренди та передачу
вказаного приміщення належить
Роздольненській районній раді.
Відповідний договір оренди
Роздольненська районна рада з жодним
суб'єктом господарювання, в тому числі
з Роздольненською філією Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго»,
відносно вказаних приміщень не
укладала, а отже останнє протиправно
без будь-яких правовстановлюючих
документів знаходиться у вказаній
нежитловій будівлі. У зв'язку з
викладеним позивач повідомив
відповідачу про необхідність
звільнення вказаних нежитлових
приміщень протягом 10 днів з моменту
отримання листа.

Вказаний лист отримано відповідачем
10.04.2013, що підтверджується наявним у
матеріалах справи рекомендованим
повідомленням про вручення поштового
відправлення (а. с. 54).

Листом від 27.06.2013 за вих. №01-06/349 (а. с. 53)
Роздольненська районна рада повторно
повідомила Роздольненській філії
Орендного підприємства
«Кримтеплокомуненерго», що
продовження строків договору можливо
лише при наявності таких договорів у
відповідності з діючим законодавством
України. Договірні відносини між
Роздольненською районною радою та
Роздольненською філією Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго»
відсутні. У вказаному листі в черговий
раз позивач повідомив відповідачу про
необхідність звільнення нежитлових
приміщень, розташованих за адресою: АР
Крим, Роздольненський район, смт
Роздольне, вул. Гоголя, 100, протягом 10
днів з моменту отримання листа.

Згідно листа Роздольненської районної
ради від 03.09.2013 №01-10/516 (а. с. 78), який
отриманий відповідачем 06.09.2013, позивач
вимагав до 12.00 12.09.2013 звільнити
відповідача незаконно займане спірне
нежитлове приміщення.

Згідно акту від 12.09.2013 (а. с. 79) вимоги
позивача зі звільнення кабінетів на
другому поверсі адміністративної
будівлі по вул. Гоголя, 100 не виконані.

Звернувшись до Господарського суду
Автономної Республіки Крим за захистом
майнових прав та законних інтересів
держави в особі Роздольненської
районної ради, прокурор посилається на
те, що строк дії договору від 27.07.2007
закінчився 31.07.2010 та на більший строк не
продовжувався, однак відповідач
всупереч вимог закону та умов договору
дотепер не повернув приміщення
адміністративної будівлі, що
розташоване за адресою: вул. Гоголя, 100,
смт Роздольне, АР Крим, законному
власнику - Роздольненській районній
раді та займає її без правових підстав.
Неодноразові вимоги позивача про
звільнення вказаного приміщення
відповідач ігнорує та не звільняє дану
адміністративну будівлю.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення прокурора,
представників сторін, третьої особи та
дослідивши представлені докази, суд
вважає позовні вимоги прокурора
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Статтею 11 Цивільного кодексу України,
визначено, що цивільні права та
обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема,
є: договори та інші правочини.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу
України, суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 283 Господарського
кодексу України та ст. 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) одна сторона
(орендодавець/наймодавець) передає
другій стороні (орендареві/наймачу) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
діяльності.

За змістом ст. 193 Господарського
кодексу України та ст. 526 Цивільного
кодексу України, яка містить
аналогічні положення, зобов'язання
повинні виконуватися належним чином
відповідно до закону, інших правових
актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до вимог, що у
певних умовах звичайно ставляться.
Цими ж статтями передбачено також, що
одностороння відмова від виконання
зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом не допускається.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу
України зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним чином.

Згідно положень ст. 758 Цивільного
кодексу України у разі припинення
договору найму наймач зобов'язаний
негайно повернути наймодавцеві річ у
стані, в якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у
стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 9.5 договору оренди від 27.07.2007
визначено, що він припиняється,
зокрема, у випадку закінчення строку
його дії.

Відповідно до пункту 9.1 вказаного
договору він діє з 01.08.2007 по 31.07.2010.

Згідно пункту 4.13 договору після
припинення дії договору оренди та у
разі відмови у продовженні договору
оренди Орендар зобов'язан протягом 30
календарних днів передати майно за
актом прийому-передачі Орендодавцю.

По закінченню строку дії вказаного
договору його дію може бути продовжено
на підставі рішення Роздольненської
районної ради (п. 9.3 договору).

Однак у матеріалах справи відсутні
будь-які рішення Роздольненської
районної ради про продовження строку
дії договору оренди від 27.07.2007. Крім
того позивачем неодноразово
повідомлялось відповідачу
відповідними листами про відсутність
між ними правовідносин та про
необхідність звільнення спірного
нежитлового приміщення.

Отже з матеріалів справи вбачається, що
договірні відносини між
Роздольненською філією Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго»
та Відкритим акціонерним товариством
«Роздольненська сільгоспхімія»
припинились 31.07.2010, строк дії договору
сторонами у встановленому умовами
договору порядку не продовжувався,
однак відповідач спірне приміщення
добровільно не повернув, чим порушив
умови договору та вимоги законодавства
щодо звільнення приміщень внаслідок
закінчення відповідних правовідносин
щодо користування ними.

Як вже зазначалось судом, відповідно до
рішень Роздольненської районної ради
від 29.06.2011 №140-6/11 та від 19.04.2012 №221-6/12 з
господарського відання Відкритого
акціонерного товариства
«Роздольненська сільгоспхімія»
вилучено адміністративну будівлю,
розташовану за адресою: смт Роздольне,
вул. Гоголя, 100, та поставлено на баланс
районної ради. На вказану будівлю
оформлено право спільної (комунальної)
власності територіальних громад сіл,
селищ Роздольненського району в особі
Роздольненської районної ради.

Таким чином, на даний час законним
власником нежитлових приміщень
розташованих за адресою: смт Роздольне,
вул. Гоголя, 100 є Роздольненська районна
рада.

Відповідно до ч. 1 ст. 761 Цивільного
кодексу України право передання майна
у найм має власник речі або особа, якій
належать майнові права.

Згідно ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу
України право власності є непорушним.
Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у
його здійсненні.

У матеріалах справи відсутні докази
того, що між Роздольненською районною
радою та Роздольненською філією
Орендного підприємства
«Кримтеплокомуненерго» укладався
договір щодо оренди нежитлових
приміщень за адресою: смт Роздольне,
вул. Гоголя, 100. Вказане також
вбачається з пояснень позивача та
матеріалів справи, зокрема, листів від
05.04.2013 за вих. №01-06/185 та від 27.06.2013 за вих.
№01-06/349, які направлялись
Роздольненською районною радою
відповідачу, та в яких зазначалось про
відсутність договору оренди між
сторонами та можливість пролонгації
договору лише за умови його укладення.

Частиною 1 статті 387 Цивільного кодексу
України визначено, що власник має право
витребувати своє майно від особи, яка
незаконно, без відповідної правової
підстави заволоділа ним.

Згідно статті 391 Цивільного кодексу
України власник майна має право
вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та
розпоряджання своїм майном.

Таким чином, оскільки типовий договір
про передачу майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ
району в оренду від 27.07.2007, укладений
між Відкритим акціонерним товариством
«Роздольненська сільгоспхімія» та
Роздольненською філією Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго»
припинив свою дію та строк його дії
сторонами за рішенням Роздольненської
районної ради відповідно до умов
договору не продовжувався, враховуючи
те, що між Роздольненською районною
радою та Роздольненською філією
Орендного підприємства
«Кримтеплокомуненерго» інший договір
оренди спірних приміщень не укладався,
суд робить висновок, що відповідач
займає спірне нежитлове приміщення
адміністративної будівлі, розташоване
за адресою: вул. Гоголя, 100, смт
Роздольне, АР Крим, протиправно без
будь-яких правових підстав, а тому
позовні вимоги прокурора про
зобов'язання Орендного підприємства
«Кримтеплокомуненерго» в особі
Роздольненської філії Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго»
усунути перешкоди у праві власності
Роздольненської районної ради на
адміністративну будівлю шляхом
звільнення приміщення
адміністративної будівлі,
розташованої за адресою: вул. Гоголя, 100,
смт Роздольне, АР Крим, є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Заперечення відповідача щодо чинності
договору оренди від 27.07.2007 на даний час
та пролонгації його до 31.07.2016
відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна» є необґрунтованими, оскільки
пунктами 9.2 та 9.3 вказаного договору
визначено, що по закінченню строку дії
договору його дію може бути продовжено
на підставі рішення Роздольненської
районної ради. Всі зміни та доповнення
до нього оформлюються у письмовій
формі та вступають в силу з моменту
підписання їх сторонами.

Як встановлено та вже зазначено судом,
у матеріалах справи відсутні
документи, які б підтверджували, що
строк дії договору оренди від 27.07.2007
продовжувався. Доказів надання згоди
Роздольненською районною радою, як
власником спірного майна, на
продовження строку дії договору -
відповідного рішення ради, або
укладення між нею та відповідачем
іншого договору оренди матеріали
справи також не містять.

Доводи відповідача відносно
відсутності відповідного рішення з
розгляду звернень відповідача щодо
розгляду питання про продовження
строку дії договору, судом не
приймаються до уваги, оскільки у
матеріалах справи наявна виписка з
протоколу №12-6/12 від 27.07.2012 (а. с. 56-57)
засідання постійної комісії районної
ради з економічної,
бюджетно-фінансової та податкової
політики, з якої вбачається, що у
відповідності з рішенням позачергової
сесії районної ради 6 скликання від
18.07.2011 №144-6/11 «Про дачу згоди на
передачу у державну власність України
адміністративної будівлі,
розташованої за адресою смт Роздольне,
вул. Гоголя, 100» та листом районної ради
від 24.04.2012 №01-06/111, направленим на адресу
Роздольненської філії Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго»,
про закінчення строку дії договору
оренди, комісія вирішила відмовити
Роздольненській філії Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго» у
пролонгації договору оренди другого
поверху адміністративної будівлі по
вул. Гоголя, 100.

Вказану виписку було направлено
відповідачу із супровідним листом від
07.08.2012 за вих. №01-06/181 (а. с. 55)

Крім того слід зазначити, що у доводах
відповідача маються протиріччя,
оскільки він стверджує, що договір
оренди є продовженим в порядку ч. 2 ст. 17
Закону України «Про оренду державного
та комунального майна», однак в той же
час зазначає у поясненнях та
підтверджує документально звернення
до позивача з листами від 06.05.2010 №103/03 та
від 19.06.2013 (а. с. 177, 178) щодо продовження
строку дії договору.

Зауваження відповідача щодо спірності
свідоцтва від 23.05.2012 про право
власності Роздольненської районної
ради на спірне нерухоме майно також не
приймається судом, оскільки це є
припущенням відповідача та
документально не підтверджено - не
надано відповідного рішення про його
скасування, відміну, тощо.

Посилання відповідача на лист комісії
з припинення юридичної особи
Відкритого акціонерного товариства
«Роздольненська сільгоспхімія» від
26.07.2010 №6 (а. с. 115), за яким відповідачу
повідомлено, що у зв'язку з припиненням
юридичної особи Відкритого
акціонерного товариства
«Роздольненська сільгоспхімія» та
спливом строку дії типового договору
про передачу майна спільної власності
територіальних громад сіл, селищ
району в оренду від 27.07.2007, вказаний
договір пролонгується на період до
початку процедури продажу цілісного
майнового комплексу ВАТ
«Роздольненська сільгоспхімія», судом
не береться до уваги, оскільки Відкрите
акціонерне товариство «Роздольненська
сільгоспхімія» не є власником спірного
майна та умовами договору не
встановлено, що листи можуть бути
невід'ємною частиною договору.
Натомість пунктом 9.2 договору
встановлено, що всі зміни та доповнення
до нього оформлюються у письмовій
формі та вступають в силу з моменту
підписання їх сторонами. Згаданий лист
підписаний лише головою комісії з
припинення юридичної особи, а отже не
може розглядатись як належний спосіб
оформлення змін до договору, який
передбачений його умовами.

Надані відповідачем в обґрунтування
своїх заперечень документи, які
підтверджують здійснення відповідачем
невід'ємних поліпшень спірних
приміщень, сплату орендних платежів та
добровільне страхування приміщень
підтверджують належне виконання
відповідачем умов договору, однак не
стосуються питання чинності договору
оренди від 27.07.2007 та не звільняють
відповідача від обов'язку звільнення
орендованих ним приміщень після
припинення дії вказаного договору.

Отже, суд доводи відповідача, викладені
у відзиві на позов та поясненнях, до
уваги не приймає, оскільки вони не
ґрунтуються на приписах діючого
законодавства та не є підставою для
подальшого користування спірним
приміщенням.

Судові витрати по сплаті судового
збору судом покладаються на
відповідача в порядку ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України.

Вступна і резолютивна частини рішення
оголошені у судовому засіданні 08.01.2014.

Повне рішення складено 13.01.2014.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 33, 44, 49, 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Орендне підприємство
«Кримтеплокомуненерго» в особі
Роздольненської філії Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго»
(96200, АР Крим, Роздольненський район, смт
Роздольне, вул. Гоголя, 100, ) усунути перешкоди у користуванні
майном Роздольненської районної ради
на адміністративну будівлю шляхом
звільнення приміщення
адміністративної будівлі,
розташованої за адресою: вул. Гоголя, 100,
смт Роздольне, АР Крим.

3. Стягнути з Орендного підприємства
«Кримтеплокомуненерго» в особі
Роздольненської філії Орендного
підприємства «Кримтеплокомуненерго»
(96200, АР Крим, Роздольненський район, смт
Роздольне, вул. Гоголя, 100, ) у дохід Державного бюджету
України (УДКСУ у м. Сімферополі АР Крим
, МФО 824026 рахунок
№3002, відкритий в ГУ ДКСУ в АРК м.
Сімферополь, за кодом класифікації
доходів бюджету 22030001) 1147,00 грн судового
збору.

4. Видати накази після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
Н.М. Лагутіна