ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ
РІШЕННЯ

10.01.2014 Справа № 901/3623/13

За позовом Щебетівської селищної ради
міста Феодосії

до відповідача - Приватного
підприємства «Інтерконтинент плюс»

про розірвання договору оренди землі.

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

від позивача - Мамутов Ш.С., представник
за довіреністю №1732/02-12 від 04.01.2013.

від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Щебетівська селищна рада
міста Феодосії, звернувся до
Господарського суду Автономної
Республіки Крим із позовною заявою до
Приватного підприємства
«Інтерконтинент плюс», в якій просить
суд розірвати договір оренди землі №214
від 23.03.2007, укладеного між Щебетівською
селищною радою та Приватним
підприємством «Інтерконтинент плюс»,
який пройшов державну реєстрацію у
Феодосійському відділі Кримської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України» про що у Державному реєстрі
вчинено запис від 17.04.2007 за №06.

Позовні вимоги із посиланням на статтю
120 Земельного кодексу України та статті
7, 31 Закону України «Про оренду землі»
мотивовані тим, що за рішенням
Господарського суду міста Києва від
30.09.2010 по справі №6/128 комплекс будівель
та споруд дитячого
санаторно-оздоровчого комплексу
«Сонячний», розташований на земельній
ділянці, що є предметом договору оренди
землі №214 від 23.03.2007, повернено
Державному комплексному торговому
підприємству «Хрещатик», у зв'язку з
чим на думку позивача, право оренди,
також, перейшло до Державного
комплексного торгового підприємства
«Хрещатик», на підставі чого позивач
вважає, що договір оренди із Приватним
підприємством «Інтерконтинент плюс»
підлягає розірванню.

Ухвалою від 19.12.2013 строк розгляду спору
продовжено до 14.01.2014 за клопотанням
представника позивача.

Представник відповідача у судове
засідання жодного разу не з'явився,
відзиву на позовну заяву суду не надав,
кореспонденція спрямовувалася на
юридичну адресу відповідача, зазначену
у позовній заяві та у витязі з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців серії АГ
№828242 станом на 13.11.2013, а саме: вул.
Молодогвардійська, 11, Солом'янський
район, м. Київ, 03151, проте поверталася не
врученою із позначкою відділу зв'язку
«за зазначеною адресою не проживає»
(а.с. 32 - 36, 79 - 81).

Відповідно до постанови Пленуму Вищого
господарського суду України від 26.12.2011
№18 «Про деякі питання практики
застосування Господарським
процесуальним кодексом України судами
першої інстанції» особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 ГПК. В разі якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Оскільки явка в судове засідання,
згідно зі статтею 22 Господарського
процесуального кодексу України - це
право, а не обов'язок сторін, справа
може розглядатися без їх участі, якщо
нез'явлення цих представників не
перешкоджає вирішенню спору.

Таким чином суд вважає можливим
розглядати справу за відсутністю
представника відповідача за наявними
документами, які містяться у
матеріалах справи у порядку ст. 75
Господарського процесуального кодексу
України.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази,
заслухавши пояснення представника
позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 11 сесії 5-го скликання
Щебетівської селищної ради від 06.02.2007
№527 (а.с. 10) Приватному підприємству
«Інтерконтинент плюс» надано дозвіл на
складання технічної документації з
землеустрою, щодо складання технічної
документації на земельну ділянку
загальною площею 4,4353 га, розташовану за
адресою: вул. Курортна, 1, смт Курортне,
м. Феодосія, АР Крим для розміщення
дитячого філіалу №1 бази відпочинку
«Сонячний».

Підставою для прийняття відповідного
рішення стало набуття права власності
відповідача згідно договору
купівлі-продажу від 01.06.2006 нерухомого
майна (комплексу будівель та споруд
дитячого санаторно-оздоровчого
комплексу «Сонячний», розташованого за
адресою: Автономна Республіка Крим, м.
Феодосія, смт Курортне, будинок №1,
укладеного між Приватним
підприємством «Інтерконтинент плюс»
та Державного комплексного
торговельного підприємства «Хрещатик»
(а.с. 11-13).

На підставі рішення 12 сесії 5-го
скликання Щебетівської селищної ради
від 20.03.2007 №594 Приватному підприємству
«Інтерконтинент плюс» було передано в
оренду строком на 49 років земельну
ділянку, загальною площею 4,4353 га
(кадастровий номер :03:001:0008 - 3,9603 га,
кадастровий номер :03:001:0009 - 0,4750 га),
розташовану за адресою: вул. Курортна, 1,
смт Курортне, м. Феодосія, АР Крим для
розміщення дитячого філіалу №1 бази
відпочинку «Сонячний» (а.с. 14).

23.03.2007 між Щебетівською селищною радою
(орендодавець за договором) та
Приватним підприємством
«Інтерконтинент плюс» (орендар за
договором) було укладено договір
оренди землі №214 (а.с. 15 - 17), згідно умов
якого на підставі рішення 12 сесії 5
скликання Щебетівської селищної ради
від 20.03.2007 №594 орендодавець надає, а
орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку для
розміщення дитячої філії №1 бази
відпочинку «Сонячний», яка
знаходиться: с. Курортне, вул. Курортна,
м. Феодосія.

Зазначена земельна ділянка за актом
приймання-передачі Щебетівською
селищною радою була передана
Приватному підприємству
«Інтерконтинент плюс».

Рішенням Господарського суду міста
Києва від 30.09.2010 по справі №6/128 за
позовом прокурора Шевченківського
району міста Києва в інтересах держави
в особі Міністерства аграрної політики
України, Фонду державного майна
Автономної Республіки Крим до
Державного комплексного торговельного
підприємства «Хрещатик», Приватного
підприємства «Інтерконтинент плюс», за
участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідачів - Державного
підприємства «Агроспецсервіс» про
визнання недійсним з моменту укладення
договору купівлі-продажу нерухомого
майна від 01.06.2006 та зобов'язання
повернути другій стороні одержане за
договором, позов задоволено повністю,
визнано недійсним з моменту укладення
договір купівлі-продажу від 01.06.2006
купівлі-продажу нерухомого майна
(комплексу будівель та споруд дитячого
санаторно-оздоровчого комплексу
«Сонячний», розташованого за адресою:
Автономна Республіка Крим, м. Феодосія,
смт Курортне, будинок №1, склад якого
визначається специфікацією,
викладеною в п. 1.1 цього договору),
укладений між державним комплексним
торговельним підприємством «Хрещатик»
та Приватним підприємством
«Інтерконтинент Плюс»; зобов'язане
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Інтерконтинент
Плюс» повернути Державному
комплексному торговельному
підприємству «Хрещатик» комплекс
будівель та споруд дитячого
санаторно-оздоровчого комплексу
«Сонячний», розташований за адресою:
Автономна Республіка Крим, м. Феодосія,
смт Курортне, будинок №1; зобов'язано
Державне комплексне торговельне
підприємство «Хрещатик» повернути
Приватному підприємству
«Інтерконтинент Плюс» 2288000,00 грн, в тому
числі 381333,00 грн; а також, стягнено з
Приватного підприємства
«Інтерконтинент Плюс» до Державного
бюджету України 12792,50 грн державного
мита та 118 грн витрат на
інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу; стягнено з
Державного комплексного торговельного
підприємства «Хрещатик» до Державного
бюджету України 12792,50 грн державного
мита та 118 грн витрат на
інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу (а.с. 19 - 23).

Зазначене рішення постановою
Севастопольського апеляційного
господарського суду від 23.12.2010 по
справі №6/128 скасовано, проте залишено
без змін постановою Вищого
господарського суду України від 15.02.2011
(а.с. 24 - 27).

Ухвалою Вищого господарського суду
України від 18.04.2011 відмовлено
Приватному підприємству
«Інтерконтинент Плюс» у допуску справи
№6/128 до провадження Верховного суду
України (а.с. 28).

Таким чином, на думку позивача, з дня
набрання чинності рішенням
Господарського суду міста Києва від
30.09.2010 по справі 6/128 власником комплексу
будівель та споруд дитячого
санітарно-оздоровчого комплексу
«Сонячний», розташованого за адресою:
Автономна Республіка Крим, м. Феодосія,
смт Курортне, будинок №1 є державне
комплексне торговельне підприємство
«Хрещатик», отже право оренди на
земельну ділянку, також повинно
перейти до останнього, у зв'язку з чим
Щебетівська селищна рада м. Феодосії
звернулася до Господарського суду
Автономної Республіки Крим із позовною
заявою до Приватного підприємства
«Інтерконтинент плюс», в якій просить
суд розірвати договір оренди землі №214
від 23.03.2007, укладений між позивачем та
відповідачем.

Розглянувши позовну заяву, дослідивши
представлені докази, заслухавши
пояснення представників сторін, суд
вважає, що позовна заява підлягає
задоволенню з огляду на наступне.

Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 Цивільного
кодексу України та статтею 174
Господарського кодексу України,
зокрема, договорів та інших правочинів
(угод); з інших юридичних фактів, а також
безпосередньо з актів цивільного
законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи,
правовідносини між сторонами виникли
на підставі договору оренди земельної
ділянки.

Зазначені правовідносини регулюються,
зокрема, Земельним кодексом України та
Законом України «Про оренду землі».

У відповідності зі статтею 1 Закону
України «Про оренду землі» (далі -
Закону) оренда землі - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Орендарями земельних ділянок є
юридичні або фізичні особи, яким на
підставі договору оренди належить
право володіння і користування
земельною ділянкою (частина 1 статті 5
Закону).

Як зазначалося раніше, право власності
відповідача на комплекс будівель та
споруд дитячого санаторно-оздоровчого
комплексу «Сонячний», що розташований
за адресою: Автономна Республіка Крим,
м. Феодосія, смт Курортне, вул. Курортна,
будинок №1 та знаходиться на земельній
ділянці, яка є об'єктом договору оренди
землі №214 від 23.03.2007, виникло на
підставі договору купівлі-продажу від
01.06.2006, зареєстрованого у реєстрі за
номером 2229, укладеного між Державним
комплексним торговельним
підприємством «Хрещатик» (продавець за
договором) та Приватним підприємством
«Інтерконтинент плюс» (покупець за
договором).

Рішенням Господарського суду міста
Києва від 30.09.2010 по справі 6/128, що
залишено без змін постановою Вищого
господарського суду України від 15.02.2011
та набрало законної сили 23.12.2010
зазначений договір купівлі-продажу
визнано недійсним з моменту укладання.

Крім того, вказаним вище рішенням
зобов'язано Товариство з обмеженою
відповідальністю «Інтерконтинент
Плюс» повернути Державному
комплексному торговельному
підприємству «Хрещатик» комплекс
будівель та споруд дитячого
санаторно-оздоровчого комплексу
«Сонячний», що розташований за адресою:
Автономна Республіка Крим, м. Феодосія,
смт Курортне, будинок №1.

Згідно частини 3 статті 7 Закону до
особи, якій перейшло право власності на
житловий будинок, будівлю або споруду,
що розташовані на орендованій
земельній ділянці, також переходить
право оренди на цю земельну ділянку.

Згідно з частиною другою статті 120
Земельного кодексу України, якщо жилий
будинок, будівля або споруда розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
користуванні, то в разі набуття права
власності на ці об'єкти до набувача
переходить право користування
земельною ділянкою, на якій вони
розміщені, на тих самих умовах і в тому
ж обсязі, що були у попереднього
землекористувача.

Разом з тим, статтями 125, 126 цього
Кодексу передбачено, що право оренди
земельної ділянки посвідчується
договором оренди землі, зареєстрованим
відповідно до закону та виникає з
моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 13 Закону передбачено, що
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Норми статті 141 Земельного кодексу
України як одну із підстав припинення
права користування земельною ділянкою
визначають набуття іншою особою права
власності на жилий будинок, будівлю або
споруду, які розташовані на цій
земельній ділянці.

Абзацом сьомим частини першої статті 31
цього Закону передбачено, що набуття
права власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, що розташовані на
орендованій іншою особою земельній
ділянці, є підставою для припинення
договору оренди землі.

Таким чином, оскільки право власності
на майно, яке знаходиться на земельній
ділянці, яка є об'єктом договору оренди
землі №214 від 23.03.2007, належить з дня
набрання рішенням Господарського суду
міста Києва від 30.09.2010, тобто з 23.12.2010 та
на даний час не відповідачу, а іншій
особі - Державному комплексному
торговельному підприємству
«Хрещатик», суд вважає, що відсутні
підстави для права Приватного
підприємства «Інтерконтинент плюс» на
оренду зазначеної земельної ділянки.

Враховуючи викладене, суд вважає, що
договір про оренду землі №214 від 23.03.2007,
укладений між позивачем та
відповідачем підлягає розірванню.

Таким чином, позов Щебетівської
сільської ради до Приватного
підприємства «Інтерконтинент плюс»
про розірвання договору оренди землі є
обґрунтованим та таким, що підлягає
задоволенню.

Судовий збір суд відносить на
відповідача згідно ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України.

Повне рішення складено 15.01.2014.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі
№214 від 23.03.2007, укладений між
Щебетівською селищною радою та
Приватним підприємством
«Інтерконтинент плюс», який пройшов
державну реєстрацію у Феодосійському
міському відділі Кримської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру при
Держкомземі України», про що у
Державному реєстрі вчинено запис від
17.04.2007 за №06.

3. Стягнути з Приватного
підприємства «Інтерконтинент плюс» на
користь Щебетівської селищної ради
судовий збір у розмірі 1147,00 грн.

4. Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
О.Л. Медведчук