ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" січня 2014 р.Справа № 916/3182/13

За позовом Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради

до відповідача Громадської
організації "Одеське обласне
товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО"

про розірвання договору оренди,
виселення та стягнення 7532,48грн.

Суддя Гут
С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь

Від позивача: Брушньовська І.І.,
довіреність №01-36/28 від 09.01.14р.;

Від відповідача: Топаль В.І., паспорт
серії КМ 1734081 від 25.08.11р.;

В судовому засіданні 13.01.14р. по справі
було оголошено перерву до 17.01.14р. о
09:45хв., в порядку ст. 77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, звернувся до
господарського суду Одеської області з
позовною заявою до відповідача
Громадської організації "Одеське
обласне товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО", в якій просить розірвати
договір оренди нежилого приміщення
№7/36 від 20.09.12р., укладений між
Департаментом комунальної власності
Одеської міської ради та Громадською
організацією "Одеське обласне
товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО", виселити Громадську
організацію "Одеське обласне
товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО" з нежитлового приміщення
підвалу, загальною площею 104,3кв.м, що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Новосельського, 47 та передати
зазначене приміщення Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради, стягнути заборгованість
у розмірі 7532,48грн., а саме:
заборгованість з орендної плати у
розмірі 7350,55грн. та 181,93грн. пені.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 20.11.13р. порушено
провадження у справі №916/3182/13.

11.12.2013р. відповідач надіслав
телефонограму (вх.ГСОО№37895/13 від
11.12.2013р.), відповідно до якої просить суд
відкласти розгляд справи.

Ухвалою господарського суду Одеської
області від 12.12.13р. розгляд справи було
відкладено, в порядку ст.77 ГПК України.

12.12.13р. від позивача надійшов
супровідний лист(вх.№37949/13 від 12.12.13р.),
згідно якого просить суд залучити до
матеріалів справи докази відправки
повідомлення №01-13/7572 від 27.09.13р.

Судом залучено до матеріалів справи
наданий доказ по справі.

13.01.14р. від позивача надійшов
супровідний лист(вх.№529/14 від 13.01.14р.),
згідно якого просить суд залучити до
матеріалів справи копію рішення ОМР
від 17.12.13р. №4273-УІ.

Судом залучено до матеріалів справи
надану копію рішення ОМР від 17.12.13р.
№4273-УІ.

17.01.14р. від позивача надійшло
клопотання(вх.№1071/14 від 17.01.14р.), згідно
якого просить суд вважати помилкою
прохальну частину позову у п.2, та
викласти її наступним чином: „Виселити
Громадську організацію "Одеське
обласне товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО" з нежитлового приміщення
підвалу, загальною площею 104,3кв.м, що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Матроський узвіз, 7 та передати
зазначене приміщення Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради."

Відповідач проти позову заперечує, та
просить суд відмовити позивачу у
задоволенні позовних вимог, з підстав
викладених у відзиві на позов(вх.№1012/14
від 17.01.14р.). Так в обґрунтування відзиву
зазначає про те, що рішенням Одеської
міської ради від 21.12.12р. №2572-УІ була
надана пільга і рішенням №4273-УІ від
17.12.13р. термін пільги був продовжений до
31.12.2014р. Відбувались неодноразові
звернення до департаменту комунальної
власності з проханням не нараховувати
орендну плату у повному обсязі, однак
звернення були проігноровані.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників
сторін, суд встановив.

20.09.2012р. між Департаментом комунальної
власності Одеської міської ради
(Орендодавець) та Громадською
організацією "Одеське обласне
товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО" (Орендар) було укладено
договір оренди №7/36 нежилого
приміщення, відповідно до умов якого
Орендодавець передає, а Орендар
приймає у строкове платне користування
нежитлове приміщення підвалу,
загальною площею 104,3кв.м, які
розташовані за адресою: м.Одеса, узвіз
Матроський, 7.

Пунктом 1.3 договору оренди встановлено,
що термін дії договору оренди з 20.09.12р.
до 20.08.2015р.

Згідно п.п.2.2, 2.4 договору, за орендоване
приміщення Орендар зобов'язується
сплачувати орендну плату, що становить
за перший після підписання договору
оренди місяць 1531,57грн.(без урахування
податку на додану вартість та індексу
інфляції) та є базовою ставкою орендної
плати за місяць. Розмір орендної плати
за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування
розміру орендної плати за минулий
місяць на щомісячний індекс інфляції,
що друкується Мінстатом України.
Податок на додану вартість
розраховується відповідно до вимог
чинного законодавства. Орендар вносить
орендну плату щомісячно до 15 числа
поточного місяця, незалежно від
результатів його господарської
діяльності.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що
орендодавець має право виступати з
ініціативою щодо внесення змін до
договору оренди або його розірвання у
разі невикористання орендованого
приміщення на протязі 3-х місяців, або
невиконання чи порушення умов цього
договору Орендарем.

Умовами п. 4.7 спірного договору
оренди передбачено, що після
закінчення строку дії договору чи у
випадку його дострокового розірвання,
орендар зобов'язаний у 15-ти денний
термін передати орендодавцю
приміщення за актом у належному стані,
не гіршому ніж на момент передачі його
в оренду та відшкодувати орендодавцеві
збитки у разі погіршення стану або
втрати(повної або часткової) об'єкта
оренди.

Відповідно до п.4.10 договору, у випадку
припинення дії цього договору у зв'язку
із закінченням строку чи дострокового
розірвання договору, Орендар сплачує
Орендну плату по день підписання акту
приймання-передачі приміщення.

Згідно п.5.1 договору, за невиконання або
неналежне виконання обов'язків за цим
договором вина сторона відшкодовує
іншій стороні збитки у відповідності з
чинним законодавством. Відшкодування
збитків не звільняє винну сторону від
виконання умов договору.

Відповідно до п.5.2 цього договору, за
несвоєчасне внесення орендної плати
Орендар сплачує пеню у розмірі
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня, від
суми простроченого платежу за кожен
день прострочування.

Пунктом 5.3 вказаного договору
визначено, що у разі невнесення
орендарем орендної плати на протязі 3-х
місяців з дати закінчення терміну
платежу, договір підлягає розірванню у
відповідності з чинним законодавством.

Згідно п. 5.6. договору, за невиконання
або неналежне виконання Орендарем
обов'язків за цим договором,
Орендодавець має право розірвати
договір оренди у відповідності з
чинним законодавством.

Пунктом 7.6. договору оренди сторони
визначили, що договір може бути
розірваний на вимогу однієї із сторін
за рішенням господарського суду у
випадках, передбачених чинним
законодавством та зазначеним
договором оренди.

Відповідно до розрахунку
заборгованості станом на 31.10.2013р., за
Орендарем рахується заборгованість з
орендної плати у розмірі 7350,55грн. за
період з 01.11.2012р. по 31.10.2013р., та пені у
розмірі 181,93грн.

27.09.2013р. Департамент комунальної
власності Одеської міської ради
звернувся на адресу Громадської
організації "Одеське обласне
товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО" з повідомленням №01-13/7572,
згідно якого відмовився від договору
оренди №7/36 від 20.09.2012р., та
запропонував здійснити фактичну
передачу нежитлового приміщення
підвалу, загальною площею 104,3кв.м, що
розташоване за адресою: м.Одеса, вул.
Матроський узвіз,7 співробітникам
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради, а також оплатити
заборгованість з орендної плати у сумі
5520,06грн. та пені у розмірі 220,66грн., та
повідомив, що у випадку невиконання
зобов'язань стосовно повернення
приміщення у вказаний строк та
належним чином, буде вимушене
звернутися до суду з позовом про
примусове виселення із зазначеного
приміщення, стягнення заборгованості,
у порядку передбаченому чинним
законодавством.

Повідомлення залишено відповідачем
без відповіді та задоволення.

Вищевикладене зумовило звернення
Департамент комунальної власності
Одеської міської ради до суду з
позовною заявою до відповідача
Громадської організації "Одеське
обласне товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО" про розірвання договору
оренди нежилого приміщення №7/36 від
20.09.12р., укладеного між Департаментом
комунальної власності Одеської
міської ради та Громадською
організацією "Одеське обласне
товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО", виселення Громадської
організації "Одеське обласне
товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО" з нежитлового приміщення
підвалу, загальною площею 104,3кв.м, що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Матроський узвіз, 7 та передання
зазначеного приміщення Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради, стягнення заборгованості
у розмірі 7532,48грн., а саме:
заборгованості з орендної плати у
розмірі 7350,55грн. та 181,93грн. пені.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представників сторін, суд
дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.175 Господарського
кодексу України
майново-господарськими визнаються
цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками
господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких
зобов'язана сторона повинна вчинити
певну господарську дію на користь
другої сторони або утриматися від
певної дії, а управнена сторона має
право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові
зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин,
регулюються Цивільним кодексом
України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певні дії (сплатити гроші), а кредитор
має право вимагати від боржника
виконання його обов'язку. При цьому,
зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому
числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу. Одностороння відмова
від виконання зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається. В свою чергу, порушенням
зобов'язання, відповідно до ст.610
Цивільного кодексу України, є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін),
що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного
кодексу України.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України
договір є обов'язковим для виконання
сторонами. Припинення зобов'язання на
вимогу однієї із сторін в силу положень
ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається
лише у випадках, встановлених
договором або законом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке
виступає предметом договору, належить
до комунальної власності, до спірних
правовідносин застосовуються також
норми Закону України „Про оренду
державного та комунального майна".

Пунктом 7.6. договору оренди сторони
визначили, що договір може бути
розірваний на вимогу однієї із сторін
за рішенням господарського суду у
випадках, передбачених чинним
законодавством.

Частиною 3 ст.26 Закону України „Про
оренду державного та комунального
майна" передбачено, що на вимогу однієї
із сторін договір оренди може бути
достроково розірвано за рішенням суду,
господарського суду у разі невиконання
сторонами своїх зобов'язань та з інших
підстав, передбачених законодавчими
актами України.

Згідно з ч.1 ст.10 Закону України „Про
оренду державного та комунального
майна" орендна плата з урахуванням її
індексації є істотною умовою договору
оренди.

За вимогами ч.3 ст.18 вказаного Закону
орендар зобов'язаний вносити орендну
плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного
кодексу України за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Так судом встановлено, що рішенням
Одеської міської ради від 21.12.12р. №2572-УІ
"Про встановлення розміру орендної
плати товариствам та благодійним
організаціям" було вирішено надати
Громадській організації "Одеське
обласне товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО" пільгу, яка діє з 20.09.2012р.
по 01.07.2013р., а також рішенням Одеської
міської ради №4273-УІ від 17.12.13р., термін
пільги було продовжено до 31.12.2014р. (для
Громадської організації "Одеське
обласне товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО" з 01.07.2013р.).

Так з матеріалів справи вбачається, а
саме з розрахунку заборгованості, який
було додано позивачем до позовної
заяви станом на 31.10.2013р., Орендодавцем
нараховано Орендарю орендну плату у
розмірі 7350,55грн. за період з 01.11.2012р. по
31.10.2013р., та пеню у розмірі 181,93грн

Враховуючи наявність рішень Одеської
міської ради, а саме: від 21.12.12р. №2572-УІ
та від 17.12.13р. №4273-УІ, якими відповідачу
Громадській організації "Одеське
обласне товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО" були надані пільги зі
сплати орендної плати за орендоване
приміщення, судом встановлено, що
позивачем необґрунтовано було
здійснено нарахування орендної плати
за орендоване приміщення у розмірі
7350,55грн., що розташоване за адресою: м.
Одеса, вул. Матроський узвіз, 7, тому з
боку відповідача відсутнє порушення
умов договору, щодо сплати орендної
плати, та за орендарем не утворилася
прострочена заборгованість, станом на
31.10.2013р., а тому позовна вимога про
стягнення з відповідача орендної плати
у розмірі 7350,55грн. є необґрунтованою та
не підлягає задоволенню.

Крім цього, відповідно до ст.291
Господарського кодексу України,
договір оренди може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний з підстав,
передбачених Цивільним кодексом
України для розірвання договору найму,
в порядку, встановленому статтею 188
цього Кодексу. Згідно ж ст.188
Господарського кодексу України, зміна
та розірвання господарських договорів
в односторонньому порядку не
допускаються, якщо інше не передбачено
законом або договором.

В той же час ст.782 Цивільного кодексу
України передбачено, що наймодавець
має право відмовитися від договору
найму і вимагати повернення речі, якщо
наймач не вносить плату за
користування річчю протягом трьох
місяців підряд.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі.

Це право, згідно із фактичними
обставинами справи, було реалізовано
позивачем не шляхом односторонньої
відмови від договору, а шляхом
звернення до суду з позовом про його
розірвання. За таких обставин,
вищенаведений спосіб захисту, до якого
вдався позивач, не суперечить вимогам
ст.ст. 15, 16, 20 Цивільного кодексу України
та був обраний ним з урахуванням вимог
ст.291 Господарського кодексу України.

Частиною 1 ст.27 Закону України „Про
оренду державного та комунального
майна" встановлено, що у разі
розірвання договору оренди, орендар
зобов'язаний повернути орендодавцеві
об'єкт оренди на умовах, зазначених у
договорі оренди.

Умовами п. 4.7 спірного договору
оренди передбачено, що після
закінчення строку дії договору чи у
випадку його дострокового розірвання,
орендар зобов'язаний у 15-ти денний
термін передати орендодавцю
приміщення за актом у належному стані,
не гіршому ніж на момент передачі його
в оренду та відшкодувати орендодавцеві
збитки у разі погіршення стану або
втрати об'єкта оренди.

Незаконне зайняття нежитлового
приміщення - об'єкта комунальної
власності, порушує ст.60 Закону України
"Про місцеве самоврядування в Україні",
та перешкоджає ефективному
використанню, та розпорядженню
вищевказаним об'єктом комунальної
власності в інтересах територіальної
громади міста Одеси.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу
України передбачено, що боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Оскільки з боку відповідача
Громадської організації "Одеське
обласне товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО" відсутнє порушення умов
договору, щодо сплати орендної плати
протягом трьох місяців поспіль, то
спірний договір не підлягає
розірванню, а тому позовна вимога щодо
розірвання договору оренди нежилого
приміщення №7/36 від 20.09.12р., укладеного
між Департаментом комунальної
власності Одеської міської ради та
Громадською організацією "Одеське
обласне товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО", є необґрунтованою та
такою, що не підлягає задоволенню.

З урахуванням наведеного, враховуючи
те, що позовна вимога позивача про
виселення є похідною від розірвання
договору, то позовна вимога про
виселення відповідача Громадської
організації "Одеське обласне
товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО" з нежитлового приміщення
підвалу, загальною площею 104,3кв.м, що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Матроський узвіз, 7 та передання
зазначеного приміщення Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради є необґрунтованою також,
та такою, що не підлягає задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено позовні
вимоги про стягнення з Громадської
організації "Одеське обласне
товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО" пені в розмірі 181,93грн.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611
Цивільного кодексу України у разі
порушення зобов'язання настають
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема сплата неустойки
-грошової суми, яку боржник повинен
сплатити кредиторові у рази порушення
ним зобов'язання. Згідно ч.3 ст.549
Цивільного кодексу України пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожний день
прострочення виконання.

Наданий розрахунок пені суд вважає,
необґрунтованим та здійсненим з
порушенням вимог діючого
законодавства, тому судом не підлягає
задоволенню пеня у розмірі 181,93грн.,
оскільки відсутнє порушення
Громадською організацією "Одеське
обласне товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО" умов договору, щодо сплати
орендної плати.

Приймаючи до уваги вищевикладені
обставини, суд дійшов висновку, що у
задоволенні позовних вимог
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради слід відмовити.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у
справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК
України).

Враховуючи вищевикладене, позовні
вимоги Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради до
відповідача Громадської організації
"Одеське обласне товариство "ЗЕЛЕНА
ПЛАНЕТА МАЙБУТНЬОГО" про розірвання
договору оренди нежилого приміщення
№7/36 від 20.09.12р., укладеного між
Департаментом комунальної власності
Одеської міської ради та Громадською
організацією "Одеське обласне
товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО", виселення Громадської
організації "Одеське обласне
товариство "ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА
МАЙБУТНЬОГО" з нежитлового приміщення
підвалу, загальною площею 104,3кв.м, що
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Матроський узвіз, 7 та передання
зазначеного приміщення Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради, стягнення заборгованості
у розмірі 7532,48грн., а саме:
заборгованості з орендної плати у
розмірі 7350,55грн. та 181,93грн. пені, не
обґрунтовані, матеріалами справи не
підтверджені, тому задоволенню не
підлягають.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. У позові відмовити.

Рішення господарського суду Одеської
області набирає чинності у порядку ст.85
ГПК України.

Повний текст рішення складено 22.01.2014р.

Суддя
Гут С.Ф.