ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" січня 2014 р.
Справа № 914/3621/13

м. Львів

Львівський апеляційний господарський
суд в складі колегії:

головуючого - судді
Скрипчук О.С.

суддів
Дубник О.П.

Матущака О.І.

При секретарі судового засідання:
Лагутіні В.Б.

розглянувши апеляційну скаргу
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Замарстинівське-150» б/н від 29.11.2013 року

на рішення Господарського суду
Львівської області від 20.11.2013 року

у справі № 914/3621/13

за позовом: Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Замарстинівське-150», м.Львів

до відповідача: Приватного
підприємства «Торговий дім «Липовий
цвіт», м. Львів

про стягнення 33 352,18 грн.,

за участю представників:

від позивача: Разік В.В. - представник;

від відповідача: Тітко О.С. -
представник; Липинський В.Б. - директор;

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Замарстинівське-150» звернулось до
Господарського суду Львівської
області з позовом до Приватного
підприємства «Торговий дім «Липовий
цвіт» про стягнення 33 660,86 грн. -
заборгованості, 1300,76 грн. - 3% річних та
390,56 грн. - інфляційних витрат.

Рішенням Господарського суду
Львівської області від 20.11.2013 року у
справі № 914/3621/13 (суддя Щигельська О.І.) в
позові Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Замарстинівське-150» відмовлено.

Не погоджуючись з даним рішенням
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Замарстинівське-150» подало апеляційну
скаргу б/н від 29.11.2013 року, в якій
просить скасувати рішення суду першої
інстанції, прийняти нове рішення, яким
позов задоволити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що
судом першої інстанції порушено норми
матеріального права. А саме скаржник
стверджує, що обов'язок утримувати
належне відповідачу майно, як не
житлове приміщення так і приміщення
загального користування, які належать
відповідачу на праві спільної сумісної
власності, передбачений
законодавством та не залежить від його
членства в об'єднанні співвласників
багатоквартирного будинку.

Відповідачем подано відзив на
апеляційну скаргу №16/12 від 16.12.2013 року,
в якому просить рішення
Господарського суду Львівської
області від 20.11.2013 року залишити без
змін.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України
апеляційний господарський суд не
зв'язаний доводами апеляційної скарги
і перевіряє законність та
обґрунтованість рішення місцевого
господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи,
з'ясувавши фактичні обставини, на яких
ґрунтуються доводи та заперечення
сторін, оцінивши докази, які мають
значення для розгляду справи, суд
встановив наступне.

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Замарстинівське-150» створено
власниками квартир та приміщень
багатоквартирного будинку №150 (далі -
житловий комплекс) на вулиці
Замарстинівська у м.Львові відповідно
до Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», про що зазначено у п.1.1
Статуту, зареєстрованого Управлінням
державної реєстрації Львівської
міської ради 01.06.2010р. за реєстровим №229.

Наказом Департаменту житлового
господарства та інфраструктури №489 від
24.09.2010р. затверджено акт
приймання-передачі житлового будинку
№150 на вул.Замарстинівській з балансу
ЛКП «Балатон-409» Шевченківської
районної адміністрації на баланс ОСББ
«Замарстинівське-150».

Відповідно до п. 2.1. Статуту ОСББ
«Замарстинівське -150» метою створення
об'єднання є забезпечення захисту прав
його членів та дотримання ними
обов'язків щодо належного утримання та
використання неподільного і
загального майна житлового комплексу,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами.

Пунктом 2.3 Статуту ОСББ
«Замарстинівське -150» визначено, що
об'єднання має право, відповідно до
законодавства та Статуту, шляхом
скликання загальних зборів, зокрема,
визначати порядок утримання,
експлуатації та ремонту неподільного і
загального майна, а також
встановлювати розміри платежів і
внесків членів об'єднання та
відрахувань до резервного і ремонтного
фондів.

Органами управління об'єднання є
загальні збори його членів, правління
та ревізійна комісія об'єднання (п. 4.1.
Статуту). До виключної компетенції
загальних зборів членів об'єднання,
належить затвердження кошторису,
балансу об'єднання та річного звіту, а
також визначення розмірів внесків та
платежів членів об'єднання (п. 4.5.
Статуту).

Рішеннями загальних зборів ОСББ
«Замарстинівське -150» були встановлені
розміри загальнообов'язкових платежів
на обслуговування та ремонт
неподільного та загального майна для
мешканців будинку, які проживають на
поверхах з 1-го по 2-й, а саме: починаючи з
01.10.2010р. - 1,34 грн. за 1 кв.м. загальної
площі; починаючи з 01.01.2011р. - 1,49грн. на 1
кв.м.; починаючи з 01.01.2012р. - 1,93грн. за 1
кв.м.; починаючи з 01.01.2013р. - 2,40грн. за 1
кв.м. та встановлено розмір цільового
внеску на обслуговування та ремонт
неподільного та загального майна для
юридичних осіб на рівні 2,40грн. за 1кв.м.,
що відображено у протоколах загальних
зборів ОСББ «Замарстинівське-150»
(витяги з протоколів знаходяться в
матеріалах справи).

ПП «Торговий дім «Липовий цвіт» є
власником нежитлових приміщень
загальною площею 793,0кв.м., що
знаходиться за адресою м.Львів,
вул.Замарстинівська, 150, що
підтверджується витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно №7241257 від 16.05.2005р. (копія
знаходиться в матеріалах справи), однак
не є членом ОСББ «Замарстинівське-150».

Як вказує позивач, відповідач за період
з жовтня 2010 року по серпень 2013 року
платежі на обслуговування та ремонт
неподільного та загального майна для
мешканців будинку, не сплачував,
внаслідок чого виникла заборгованість.

Відповідно до п.2.5 Статуту ОСББ
«Замарстинівське -150», для забезпечення
виконання власниками приміщення своїх
обов'язків об'єднання має право
вимагати своєчасної та у повному
обсязі сплати всіх установлених
Законом та Статутом об'єднання
платежів, зборів і внесків, а також
відрахувань до резервного і ремонтного
фондів від власників приміщень, у тому
числі від власників приміщення, які не
є членами об'єднання.

На адресу відповідача позивачем було
надіслано попередження №13/21 від
08.07.2013р. про сплату заборгованості по
оплаті внесків та платежів перед ОСББ
«Замарстинівське-150» в розмірі 29295,90грн.
(станом на 01.08.2013р.)

Також позивачем на адресу відповідача
була направлена вимога № 13/29 від 02.09.2013
року про сплату заборгованості в
розмірі 31660,86грн. (станом на 01.09.2013р.).

Попередження і вимога позивача були
залишені без відповіді та належного
реагування. У зв'язку з чим ОСББ
«Замарстинівське-150» звернулось до
Господарського суду Львівської
області з позовом про стягнення з
відповідача 33352,18грн., з яких 31660,86грн.
основного боргу, 1300,76грн. 3% річних,
390,56грн. індексу інфляції.

При винесенні постанови колегія суддів
виходила з наступного.

Відповідно до п.п. 3, 4 ст.17 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", для
забезпечення виконання власниками
приміщень своїх обов'язків об'єднання
має право: вимагати своєчасної та у
повному обсязі сплати всіх
встановлених цим Законом та статутом
об'єднання платежів, зборів і внесків
від власників приміщень, а також
відрахувань до резервного і ремонтного
фондів та звертатися до суду з позовом
про звернення стягнення на майно
власників приміщень, які відмовляються
відшкодовувати заподіяні збитки,
своєчасно та у повному обсязі
сплачувати всі встановлені цим Законом
та статутом об'єднання платежі, збори і
внески, а також відрахування до
резервного і ремонтного фондів.

Згідно ст.509 ЦК України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Підстави виникнення зобов'язань
визначено ст.11 ЦК України.

Так, відповідно до п.7 ч.1 ст.15 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку",
власник-член об'єднання зобов'язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати належні платежі. Вказана
норма закону відображена у п.11.3 Статуту
об'єднання.

Згідно з п.10.1 Статуту, членом об'єднання
може бути фізична чи юридична особа,
яка є власником квартири (квартир) або
нежитлового приміщення (приміщень) у
житловому комплексі. Членство в
об'єднанні, як визначено п.10.2 Статуту, є
добровільним і може набуватись
одночасно з створенням об'єднання при
проведенні установчих зборів, а також
індивідуально на основі письмової
заяви власника житлового чи
нежитлового приміщення, за згодою
об'єднання, у будь-який момент після
його створення. Членство в об'єднанні,
згідно з п.10.3 Статуту, розпочинається
на підставі подання письмової заяви
власника житлового чи нежитлового
приміщення, або у випадку голосування
за створення ОСББ. Вказані положення
Статуту відповідають нормам ст.9 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку".

Як вбачається з матеріалів справи та не
заперечується сторонами, ПП «Торговий
Дім «Липовий цвіт» не є членом ОСББ
«Замарстинівське-150».

Законом України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", а саме ч.5 ст.9, передбачено
можливість власника приміщень,
розташованих у межах одного житлового
комплексу, які не є членами об'єднання,
укладати з об'єднанням угоди про
співпрацю та дії у спільних інтересах.

Відповідно до п.10.5 Статуту ОСББ
«Замарстинівське-150», власники
житлових та нежитлових приміщень,
розташованих у межах одного житлового
комплексу, які не є членами об'єднання,
та орендарі можуть укладати з
об'єднанням договір про участь у
витратах на утримання будинку та
прибудинкової території та надання
послуг.

Як встановлено п.2.6 Статуту ОСББ
«Замарстинівське-150», об'єднання
зобов'язане встановити правовідносини
з власниками квартир та нежитлових
приміщень у житловому комплексі, які не
є членами об'єднання, шляхом укладення
з ними договорів, які регламентують
порядок використання спільного майна
та спільних приміщень житлового
комплексу, порядок здійснення
відновлювальних та ремонтних робіт по
відношенню до житлового комплексу
(усіх його складових) та прибудинкової
території, порядок поліпшення
благоустрою тощо, а також порядок
фінансування таких заходів спільно
усіма власниками житлових та
нежитлових приміщень у житловому
комплексі.

Одним із завдань ОСББ
«Замарстинівське-150» є забезпечення
реалізації прав власників приміщень
будинку на володіння та користування
спільним майном членів об'єднання (п. 2.2.
Статуту).

Статутом об'єднання, а саме п.8.1,
визначено, що у разі прийняття на
власний баланс об'єднання всього
житлового комплексу та вибору
управління неподільним та загальним
майном через статутні органи
об'єднання між об'єднанням та кожним
власником житлового чи нежитлового
приміщення, укладається договір на
основі Типового договору,
затвердженого спеціально
уповноваженим центральним органом
виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства.
Договір повинен містити істотні умови,
визначені законодавством.

Так, істотні умови договору визначено
ч.3 ст.13 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку". Окрім цього, частиною першою
зазначеної статті встановлено, що
відносини власників приміщень і
управителя регулюються договором між
ними, який укладається на основі
Типового договору, форму якого
затверджує центральний орган
виконавчої влади, що забезпечує
формування державної політики у сфері
містобудування. Типовий договір
відносин власників житлових і
нежитлових приміщень та управителя
затверджено Наказом
Держжитлокомунгоспу України №141 від
27.08.2003р.

Як встановлено ч.5 ст.13 зазначеного
Закону, укладення договору між
власником окремого приміщення у
житловому комплексі та управителем є
обов'язковим і не залежить від членства
в об'єднанні, за винятком випадку, коли
власник і управитель є однією особою.

Відповідно до п.8.2 Статуту, у разі
відмови власника приміщення укладати
договір або сплачувати обов'язкові
платежі на утримання та ремонт
неподільного майна та відповідної
частки загального майна об'єднання має
право звернутися до суду для стягнення
нарахованих платежів у судовому
порядку. Право на звернення до суду
виникає в об'єднання через шістдесят
днів з дня припинення платежів або
відмови в укладенні договору. Вказане
положення відповідає нормам ч.ч. 6, 7 ст.13
вказаного Закону.

Позивачем було подано до суду першої
інстанції витяг з протоколу №2
загальних зборів ОСББ
«Замарстинівське-150» від 30.09.2010р., яким
було вирішено правлінню підготувати та
укласти договір між ОСББ
«Замарстинівське-150» та ПП «Торговий
дім «Липовий цвіт» щодо відносин
власників житлових і нежитлових
приміщень і управителя.

В матеріалах справи відсутні докази
укладення між сторонами відповідного
договору.

Посилання позивача на акт від 29.10.2010р.
про відмову Липинського В.Б. директора
ПП «Торговий дім «Липовий цвіт»
підписувати типовий договір з ОСББ
«Замарстинівське-150» щодо відносин
власників нежитлових приміщень і
управителя без жодних пояснень, за
підписом членів комісії об'єднання, як
на доказ відмови відповідача від
пропозиції укласти договір, суд оцінює
критично. Адже, матеріали справи не
містять доказів, які б підтверджували
звернення позивача до ПП «Торговий дім
«Липовий цвіт» з пропозицією укласти
договір (офертою) у встановленому
законом порядку.

В той же час, відповідачем до
матеріалів справи долучено лист №03/10
від 03.10.2013р. в якому зазначено, що з
01.09.2013р. ПП «Торговий дім «Липовий цвіт»
почало експлуатувати приміщення, що
знаходяться за адресою м.Львів,
вул.Замарстинівська, 150 та готове
укласти угоду із ОСББ
«Замарстинівське-150» про надання
послуг з утримання будинку та
прибудинкової території. Вказаний лист
отримано керівником ОСББ
«Замарстинівське-150» Якимів Ю.Б., про що
свідчить відмітка на повідомленні про
вручення рекомендованого поштового
відправлення.

Таким чином, враховуючи те, що між
сторонами не існує договірних відносин
і питання щодо укладення відповідного
договору у встановленому законом
порядку сторони не розглядали, судом
першої інстанції обґрунтовано
відмовлено в задоволенні позовної
вимоги про стягнення 33 660,86 грн. -
заборгованості, 1300,76 грн. - 3% річних та
390,56 грн. - інфляційних витрат.

Отже, колегія суддів Львівського
апеляційного господарського суду
вважає, що рішення Господарського суду
Львівської області від 20.11.2013 року
відповідає матеріалам справи,
ґрунтується на чинному законодавстві і
підстав для його скасування немає.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 99, 101, 103, 105 Господарського
процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський
суд

П О С Т А Н О В И В :

1.Рішення Господарського суду
Львівської області від 20.11.2013 року у
даній справі залишити без змін, а
апеляційну скаргу без задоволення.

2.Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття і може бути оскаржена в
касаційному порядку.

3. Справу направити в Господарський суд
Львівської області.

Головуючий - суддя
Скрипчук О.С.

суддя
Дубник О.П.

суддя
Матущак О.І.