номер провадження справи 20/92/13
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.2014
Справа № 908/4219/13

За позовом Публічного акціонерного
товариства "Запорізький завод
феросплавів" (69035, м. Запоріжжя, вул.
Діагональна, буд. 11)

до відповідача: Управління культури і
мистецтв Запорізької міської ради (69035,
м. Запоржжя, вул. Сорок років Рад.
України, буд. 51)

про стягнення суми 11629,68 грн.

Суддя Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача - Дєрябіна Ю.В.
(довіреність № 18-200 від 17.12.2013 р.);

Від відповідача - Іорданова І.В.
(довіреність № 4187/01-2 від 26.12.2013 р.)

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про стягнення з
відповідача суми 11629,68 грн., із яких:
заборгованість з орендної плати по
договору оренди державного нерухомого
майна № 283 від 30.11.2011 р. в сумі 3103,14 грн.,
заборгованість з утримання будинку і
прибудинкової території по договору
про надання послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій № 733 від 26.12.2011 р. в сумі 8526,54
грн.

Ухвалою господарського суду
Запорізької області від 25.12.2013 р.
позовну заяву прийнято до розгляду,
порушено провадження у справі № 908/4219/13,
справі присвоєно номер провадження
20/92/13, справу призначено до розгляду на
15.01.2014 р. На підставі ст. 77 ГПК України в
судовому засіданні оголошувалась
перерва до 22.01.2014 р.

22.01.2014 р. справу розглянуто, оголошено
вступну та резолютивну частини
рішення.

Представник позивача підтримав
позовні вимоги, викладені в позовній
заяві, з урахуванням письмового
пояснення від 22.01.2014 р. Обґрунтовуючи
позов ст.ст. 11, 526, 530, 759 ЦК України, ст. 193
ГК України, ст.ст. 18, 29 Закону України
«Про оренду державного та комунального
майна», просить позов задовольнити,
стягнути з відповідача заборгованість
з орендної плати по договору оренди
державного нерухомого майна № 283 від
30.11.2011 р. в сумі 3103,14 грн., яка виникла за
період з травня по жовтень 2013 р. та
заборгованість з утримання будинку і
прибудинкової території по договору
про надання послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій № 733 від 26.12.2011 р. в сумі 8526,54
грн., яка виникла за період з червня по
листопад 2013 р.

Відповідач у судовому засіданні позов
визнав повністю, підтвердив наявність
заборгованості за оренду в сумі 3103,14
грн. та витрати на утримання в сумі 8526,54
грн. У письмовому відзиві відповідач,
зокрема, зазначив, що є бюджетною
організацією, яка фінансується з
міського бюджету, є головним
розпорядником бюджетних коштів та
перебуває на казначейському
обслуговуванні. Всі рахунки-акти
позивача за період з червня по листопад
2013 р. були отримані відповідачем та
зареєстровані в органах казначейської
служби м. Запоріжжя та профінансовані в
повному обсязі. Зазначене підтверджує,
що відповідач, зі свого боку, повністю
намагався виконати покладені на нього
зобов'язання за договором оренди та за
договором про надання послуг, але
заборгованість виникла у зв'язку з тим,
що Державна казначейська служба
України не дала дозволу на оплату.
Позовні вимоги позивача є
обґрунтованими та такими, що
відповідають законодавству.
Відповідач в письмовому відзиві виклав
клопотання про залучення до участі у
справі на підставі ст. 24 ГПК України
додатково іншого відповідача, а саме:
Управління Державної казначейської
служби України у м. Запоріжжя
Запорізької області.

Клопотання відповідача про залучення
до справи додатково іншого відповідача
Управління Державної казначейської
служби України у м. Запоріжжя
Запорізької області судом відхилено як
необґрунтоване. Підстави відхилення
клопотання викладено в мотивувальній
частині рішення.

Розглянувши матеріали справи,
оригінали яких оглядалися в судових
засіданнях, вислухавши пояснення
представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

30.11.2011 р. між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України по
Запорізькій області (орендодавець за
договором) та Управлінням культури і
мистецтв Запорізької міської ради
(орендар за договором, відповідач у
справі) був укладений договір оренди
державного нерухомого майна, що
знаходиться на балансі ПАТ
«Запорізький завод феросплавів» № 2837,
відповідно до умов якого орендодавець
передає, а відповідач (орендар) приймає
в строкове платне користування
державне нерухоме майно - вбудовані в
підвальний та перший поверхи житлового
будинку (Літера А-5, реєстровий номер
186542.38.ААБААЕ430) нежитлові приміщення
загальною площею 670,22 кв.м, розміщені за
адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського,
3-А, а саме: - вбудовані в житловий
будинок нежитлові приміщення першого
поверху загальною площею 606,7 кв.м
(літера А-5 приміщення № ІІ, частини
приміщення з № 1 по № 17 включно,
приміщення № ІІІ, частини приміщення з
№ 1 по № 15 включно); - вбудовані в
житловий будинок нежитлові приміщення
підвального поверху загальною площею
54,4 кв.м (літера А-5 приміщення № І,
частини приміщення з № 1 по № 3 включно);
- площа спільного користування - 9,12 кв.м,
відповідно до планів поверхів та
експлікації приміщень з технічного
паспорту будівлі. Орендоване майно
перебуває на балансі ПАТ «Запорізький
завод феросплавів» (балансоутримувач
за договором). Майно передається в
оренду з метою розміщення дитячої
художньої школи для занять з дітьми в
позаурочний час. (п.п. 1.1, 1.2 договору).

Вступ орендаря у користування майном
наступає одночасно з підписанням
сторонами договору та акта
приймання-передавання орендованого
майна (п. 2.1).

Акт приймання-передавання нерухомого
майна, розташованого по пр.
Маяковського, 3-А був підписаний
орендодавцем, орендарем та
балансоутримувачем (позивач у справі)
30.11.2011 р. (додаток № 1 до договору оренди
від 30.11.2011 р. № 2837).

Договір № 2837, відповідно до п. 10.1,
укладений строком на 2 роки 11 місяців, з
30.11.2011 р. по 30.10.2014 р. включно.

У розділі 3 договору сторони визначили
розмір орендної плати та порядок її
сплати. Так, відповідно до п. 3.1 орендна
плата за перший місяць оренди (листопад
2011 р.) становить без ПДВ 1437,42 грн.
Орендна плата за кожний наступний
місяць оренди розраховується
орендарем самостійно і визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць (п. 3.3).

Відповідно до п. 3.6 орендна плата
перераховується до державного бюджету
та балансоутримувачу у співвідношенні:
70% від розміру орендної плати за кожний
місяць - до Державного бюджету; 30%
розміру орендної плати за кожний
місяць балансоутримувачу на його
розрахунковий рахунок. Розрахунок
орендної плати за вищевказаними
відсотками здійснюється орендарем
самостійно. Сплата орендних платежів
до Державного бюджету проводиться
щомісяця до 10 числа місяця відповідно
до пропорцій розподілу.

В зв'язку з заборгованістю відповідача
з орендної плати на користь позивача
(балансоутримувача за договором № 2837) в
сумі 3103,14 грн., яка виникла за період з
травня по жовтень 2013 р. включно, позивач
звернувся до суду з даним позовом.

Пунктом 5.10 договору оренди № 2837
визначено обов'язок орендаря
здійснювати витрати, пов'язані з
утриманням орендованого майна.
Відповідач зобов'язався протягом 15-ти
робочих днів з дати підписання цього
договору укласти з балансоутримувачем
орендованого майна договір про
відшкодування витрат на утримання
об'єкта оренди, прилеглої території та
надання комунальних послуг.

26.12.2011 р. між ПАТ «Запорізький завод
феросплавів» (виконавець за договором,
позивач у справі) та відповідачем
(споживач за договором) був укладений
договір № 733 про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій.

Предметом цього договору, відповідно
до п. 1, є забезпечення виконавцем
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій у
житловому будинку № 3а по пр.
Маяковського в м. Запоріжжя, а
споживачем забезпечення своєчасної
оплати таких послуг за встановлених
тарифом у строк та на умовах, що
передбачені цим договором. Виконавець
надає послуги відповідно до
затвердженого (погодженого) рішенням
органу місцевого самоврядування
тарифу, його структури, періодичності
та строків надання послуг. Додатково
споживач відшкодовує виконавцю
земельний податок (п. 2). У розрахунках
за надані послуги застосовується
частка володіння власника нежитлового
приміщення у житловому будинку, а саме:
загальна площа 670,22 кв.м (п. 3).

Відповідно до п. 5 договору
розрахунковим періодом є календарний
місяць. Застосовується щомісячна
система оплати послуг та відшкодування
земельного податку. Факт надання
послуг підтверджується актом
виконаних (робіт) послуг. Оплата
проводиться споживачем протягом 5-ти
банківських днів після закінчення
місяця, у якому були надані послуги.
Послуги оплачуються в безготівковій
формі (п. 6).

Згідно з п. 21 цей договір набирає
чинності з 01.04.2011 р. і діє до 31.12.2012 р. У
разі коли за місяць до закінчення дії
цього договору однією із сторін не
заявлено у письмовій формі про
розірвання договору або необхідність
його перегляду, цей договір вважається
щороку продовженим.

Звертаючись до суду з позовом, позивач
зазначає про наявну заборгованість
відповідача за договором № 733 у сумі
8525,54 грн., яка виникла за період з червня
по листопад 2013 р. включно.

05.12.2013 р. позивачем було вручено
відповідачу вимогу від 05.12.2013 р. вих. №
35/575 (а.с. 52) про сплату на користь
позивача на зазначені реквізити
заборгованості з орендної плати в сумі
3103,14 грн. за договором № 2837 та суми 8526,54
грн. заборгованості за договором № 733.
Відповідач відповідь на вимогу не
надав, заборгованість не сплатив.

Проаналізувавши норми чинного
законодавства, оцінивши докази та
вислухавши пояснення представників
сторін, суд вважає позовні вимоги
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 11, 509 ЦК України
підставами виникнення зобов`язання
(правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов`язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію або утриматись від певної
дії, а кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку),
зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України зобов`язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до вимог закону, умов
договору. Одностороння відмова від
виконання зобов`язання не
допускається, крім випадків,
передбачених законом. Аналогічний
припис містять п.п. 1, 7 ст. 193
Господарського кодексу України.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено,
що договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 283 ГК України за договором
оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за
плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської
діяльності. До відносин оренди
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

За своєю правовою природою договір №
2837 від 30.11.2011 р. є договором оренди
державного майна, до якого
застосовуються положення Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна" (далі - Закон).

Відповідно до ст. 19 зазначеного Закону
орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно
від наслідків господарської
діяльності. Строки внесення орендної
плати визначаються у договорі.

Умовами договору № 2837 сторонами
встановлено розмір та порядок внесення
орендної плати. Відповідно до п.п. 3.1, 3.3,
3.6 договору та розрахунку плати за
перший (базовий) місяць оренди
державного нерухомого майна, орендна
плата складає без ПДВ за базовий місяць
розрахунку за серпень 2011 р. - 1435,98 грн.
Орендна плата за перший місяць оренди -
листопад 2011 р. визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий
місяць на індекси інфляції за вересень,
жовтень 2011 р. та становить без ПДВ 1437,42
грн., збільшена на індекс інфляції за
листопад 2011 р. Орендна плата за кожний
наступний місяць розраховується
орендарем самостійно і визначається
шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції
за наступний місяць. Орендна плата
перераховується до державного бюджету
та балансоутримувачу у співвідношенні:
30% розміру орендної плати за кожний
місяць балансоутримувачу на його
розрахунковий рахунок та 70% від розміру
орендної плати за кожний місяць - до
Державного бюджету. Розрахунок
орендної плати за вищевказаними
відсотками здійснюється орендарем
самостійно.

Відповідно до п. 3.7 договору № 2837 сплата
орендних платежів до Державного
бюджету проводиться щомісяця до 10
числа місяця відповідно до пропорцій
розподілу, встановлених Кабінетом
Міністрів України і чинних на кінець
періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з розрахунком позивача
заборгованість з орендної плати (30%
розміру орендної плати за кожний
місяць, яка підлягає сплаті
балансоутримувачу на його
розрахунковий рахунок) за період з
травня по жовтень 2013 р. включно складає
3103,14 грн. В матеріалах справи маються
рахунки позивача, виставлені
відповідачу на сплату орендної плати
(30%) за договором № 2837 за період з травня
по жовтень 2013 р. включно та підписані
сторонами акти виконаних робіт до
кожного рахунку (а.с. 21-32).

Позивач надав підписаний сторонами та
скріплений печатками акт звіряння
взаємних розрахунків від 13.01.2014 р. (а.с.
84), відповідно до якого відповідач має
перед позивачем станом на 30.11.2013 р.
заборгованість за договором № 2837 від
30.11.2011 р. (30% орендної плати) в сумі 3103,14
грн.

Відповідач орендну плату за вказаний
період не сплачував, доказів виконання
своїх зобов'язань стосовно оплати
заборгованості з орендної плати під
час розгляду спору в суді не надав. В
судовому засіданні представник
відповідача позов визнав повністю, про
що зазначив у письмовому відзиві.

У липні 2013 р. відповідачем було
оплачено суму 518,48 грн. за оренду
приміщення за квітень 2013 р., що
підтверджується банківською випискою
(а.с. 90-91).

Таким чином, заборгованість з орендної
плати за договором № 2837 за період з
травня по жовтень 2013 р. в сумі 3103,14 грн.
відповідачем оплачена не була.

На підставі викладеного вище, позовні
вимоги про стягнення заборгованості з
орендної плати у сумі 3103,14 грн. є
обґрунтованими, доведеними та
підлягають задоволенню повністю.

Крім того, позивачем заявлено позовну
вимогу про стягнення з відповідача на
його користь заборгованості в сумі 8526,54
грн., яка виникла за договором № 733 від
26.12.2011 р.

Предметом даного договору є
забезпечення позивачем надання послуг
з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій у житловому
будинку № 3а по пр. Маяковського.

Як слідує з матеріалів справи та усних
пояснень представників сторін, наданих
в судовому засіданні, договір № 733 був
укладений сторонами на виконання вимог
договору оренди № 2837. Враховуючи п. 21
договору, він (договір) є продовженим,
діє до теперішнього часу.

Відповідно до ст. 901 ЦК України за
договором про надання послуг одна
сторона (виконавець) зобов'язується за
завданням другої сторони (замовника)
надати послугу, яка споживається в
процесі вчинення певної дії або
здійснення певної діяльності, а
замовник зобов'язується оплатити
виконавцеві зазначену послугу, якщо
інше не встановлено договором.
Положення цієї глави можуть
застосовуватися до всіх договорів
про надання послуг, якщо це не
суперечить суті зобов'язання.

Згідно зі ст. 903 ЦК України якщо
договором передбачено надання послуг
за плату, замовник зобов'язаний
оплатити надану йому послугу в розмірі,
у строки та в порядку, що встановлені
договором.

У пункті 5 договору № 733 сторони
узгодили порядок оплати спожитих
послуг. Розрахунковим періодом сторони
встановили календарний місяць.
Вирішили, що застосовується щомісячна
система оплати послуг та відшкодування
земельного податку. Факт надання
послуг підтверджується актом
виконаних послуг (робіт). Оплата
проводиться відповідачем протягом 5-ти
банківських днів після закінчення
місяця, у якому були надані послуги.

До договору № 733 сторонами підписаний
розрахунок розміру щомісячної плати за
надані послуги, відповідно до якого
розмір щомісячної плати з ПДВ
становить 918,20 грн., розмір щомісячної
плати земельного податку без ПДВ
складає 502,89 грн.

Як вбачається з матеріалів справи,
сторонами щомісячно (за період з червня
по листопад 2013 р. включно)
підписувалися акти виконаних робіт
(послуг) по договору № 733, позивачем
виставлялися відповідачу відповідні
рахунки (а.с. 38-49). В актах виконаних
робіт зазначалися сума послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території - 918,20 грн. з ПДВ та сума
відшкодування земельного податку - 502,89
грн. без ПДВ, щомісячне нарахування
склало суму 1421,09 грн.

Всього позивачем заявлено до стягнення
суму 8526,54 грн. за період з червня по
листопад 2013 р. включно. До матеріалів
справи надано підписаний сторонами та
скріплений печатками акт звіряння
взаємних розрахунків від 13.01.2014 р. (а.с.
85), відповідно до якого станом на 30.11.2013
р. заборгованість відповідача на
користь позивача за договором № 733 від
26.12.2011 р. складає суму 8526,54 грн.

Відповідач позов на суму 8526,54 грн.
визнав повністю, з розрахунком
позивача погодився. У липні 2013 р.
відповідачем було здійснено на користь
позивача перерахування грошових
коштів у сумі 918,20 грн. та 502,89 грн.
(всього 1421,09 грн.) за договором № 733 за
послуги, надані у травні 2013 р., що
підтверджується банківською випискою
(а.с. 90-91). Інших перерахувань, в т.ч. за
спірний період, відповідачем не
здійснювалося.

На підставі викладеного вище, позовні
вимоги про стягнення заборгованості за
договором № 733 від 26.12.2011 р. у сумі 8526,54
грн. є обґрунтованими, доведеними та
підлягають задоволенню повністю.

Таким чином, позов в цілому
задовольняється повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий
збір підлягає стягненню з відповідача.

Стосовно відхилення, як
необґрунтованого, клопотання
відповідача про залучення на підставі
ст. 24 ГПК України до участі у справі
додатково іншого відповідача
Управління Державної казначейської
служби України у м. Запоріжжя суд
зазначає наступне. Зазначене
клопотання було викладено
відповідачем в письмовому відзиві, в
якому, зокрема, зазначалося, що всі
рахунки-акти позивача за період з
червня по листопад 2013 р. були
зареєстровані відповідачем в органах
казначейської служби м. Запоріжжя та
профінансовані в повному обсязі. Але
заборгованість виникла у зв'язку з тим,
що Державна казначейська служба
України не дала дозволу на оплату,
тобто саме дії чи бездіяльність
органів казначейської служби призвели
до виникнення у відповідача
заборгованості по оплаті договорів.
Саме в зв'язку з цим відповідачем було
заявлено клопотання про залучення
іншого відповідача.

Відповідно до ст. 24 ГПК України
господарський суд за наявністю
достатніх підстав має право до
прийняття рішення залучити за
клопотанням сторони або за своєю
ініціативою до участі у справі іншого
відповідача. Відповідачами, згідно з
ст. 21 ГПК, є підприємства та
організації, яким пред'явлено позовну
вимогу.

Тобто, до участі у справі залучається
інший відповідач, якщо у спірних
правовідносинах він виступає або може
виступати як зобов'язана сторона.

До Управління Державної казначейської
служби України у м. Запоріжжя позовні
вимоги не заявлені, воно не є стороною
договору оренди № 2837 та договору № 733,
за якими стягується заборгованість,
рішення з даного спору не впливає на
права чи обов'язки цієї особи. В зв'язку
з викладеним вище клопотання
відповідача відхилено як
необґрунтоване.

Керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Управління культури і
мистецтв Запорізької міської ради (69035,
м. Запоріжжя, вул. Сорок років Рад.
України, буд. 51, ) на
користь Публічного акціонерного
товариства «Запорізький завод
феросплавів» (69035, м. Запоріжжя, вул.
Діагональна, буд. 11, )
суму 3103 (три тисячі сто три) грн. 14 коп.
заборгованості з орендної плати по
договору оренди державного нерухомого
майна № 283 від 30.11.2011 р., суму 8526 (вісім
тисяч п'ятсот двадцять шість) грн. 54 коп.
заборгованості з утримання будинку і
прибудинкової території по договору
про надання послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій № 733 від 26.12.2011 р., суму 1720
(одна тисячі сімсот двадцять) грн. 50 коп.
судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 24 січня 2014 р.

Суддя
Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду
набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дати його
повного складення (дня підписання).