ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ
СУД
________________________________________________________________________
_________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" січня 2014 р.
Справа № 914/3389/13

Львівський апеляційний господарський
суд, в складі колегії:

головуючого-судді:
Якімець Г.Г.,

суддів: Кордюк
Г.Т.,
Кравчук
Н.М.,

при секретарі судового засіданні
Олійник І.О.,

за участю представників:

від позивача - Свінцицький С.Б.

від відповідача (скаржника) - Глушик Ю.С.

розглянувши апеляційну скаргу
дочірнього підприємства
"Західбудсервіс" відкритого
акціонерного товариства "Яворівбуд",
вих.№01/763 від 13.11.2013 року

на рішення господарського суду
Львівської області від 04.11.2013 року
(суддя Березяк Н.Є.)

у справі № 914/3389/13

за позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Мегаполіс",
м.Новояворівськ

до відповідача Дочірнього
підприємства "Західбудсервіс"
відкритого акціонерного товариства
"Яворівбуд", м. Новояворівськ

про зобов'язання до вчинення дій

в с т а н о в и в :

рішенням господарського суду
Львівської області від 04.11.2013 року по
справі №914/3389/13, позов ОСББ "Мегаполіс"
задоволено. Зобов'язано ДП
"Західбудсервіс" ВАТ "Яворівбуд", шляхом
оформлення акту приймання-передачі,
передати ОСББ "Мегаполіс" на баланс
житловий комплекс, що складається з
житлової будівлі і нежитлових
приміщень по вул. Ю.Липи, 1 в м.
Новояворівськ Яворівського району із
документами, які передбачені
Постановою КМУ №1521 від 11.10.2002 року.

Суд у рішенні, посилаючись на положення
ч.1 ст.876 Цивільного кодексу України,
ст.11 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», ст.1, ч.2 ст.24 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги», п.п.2,5
Порядку передачі житлового комплексу
або його частини з балансу на баланс,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України №1521 від 11.10.2002 року,
вказує на обов'язок відповідача
передати вказаний будинок на баланс
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Мегаполіс».

Не погоджуючись з рішенням суду першої
інстанції, ДП "Західбудсервіс" ВАТ
"Яворівбуд" подало апеляційну скаргу, в
якій просить скасувати рішення
господарського суду Львівської
області від 04.11.2013 року по справі
№914/3389/13 та прийняти нове, яким
відмовити в задоволенні позовних вимог
ОСББ «Мегаполіс». Зокрема, скаржник
вказує на те, що суд першої інстанції
неправомірно відмовив у задоволенні
клопотання скаржника про застосування
строків позовної давності та залишив
поза увагою той факт, що на балансі
скаржника відсутній житловий комплекс
по вул. Липи, 1, а відтак, його передача
позивачу є неможливою.

Представник відповідача (скаржника) в
судовому засіданні вимоги апеляційної
скарги підтримав, просив скасувати
рішення господарського суду
Львівської області від 04.11.2013 року та
прийняти нове, яким відмовити у
задоволенні позовних вимог.

Представник позивача в судовому
засіданні проти вимог апеляційної
скарги заперечив та просив оскаржуване
рішення залишити без змін, а апеляційну
скаргу - без задоволення.

Суд, заслухавши пояснення
представників сторін, розглянувши
доводи апеляційної скарги та
дослідивши наявні докази по справі,
вважає, що апеляційна скарга
задоволенню не підлягає, виходячи з
наступного:

Як встановлено судом та вбачається з
матеріалів справи, ДП «Західбудсервіс»
ВАТ «Яворівбуд» є замовником та
генеральним підрядником будівництва
житлового будинку по вул. Ю.Липи, 1 у м.
Новояворівську. Вказаний житловий
будинок здано в експлуатацію
відповідно до акту державної
приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом
об'єкта від 28.12.2005 року (арк. справи 47-50).

28.12.2006 року Яворівською районною
державною адміністрацією Львівської
області зареєстровано обєднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Мегаполіс», про що внесено
запис про державну реєстрацію під
номером 1 001296 (арк. справи 12).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку - це юридична особа, створена
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна.

Згідно з ч.4 ст.4 вказаного Закону,
основна діяльність об'єднання полягає
у здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних з
діяльністю об'єднання.

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку після
набуття статусу юридичної особи може,
серед іншого, прийняти на власний
баланс весь житловий комплекс (ч.1 ст.11
ЗУ «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»).

З наведеного положення закону
вбачається, що з моменту набуття
об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку статусу
юридичної особи у нього виникає право
прийняття на баланс певного майна.

На підставі вказаного вище закону,
загальними зборами членів ОСББ
«Мегаполіс» прийнято рішення про
взяття на баланс ОСББ житлового
комплексу по вул. Ю.Липи, 1 у місті
Новояворівську, що підтверджується
випискою з протоколу №1 від 17.02.2012 року
Загальних зборів членів ОСББ
«Мегаполіс» (арк. справи 13).

Для реалізації вказаного рішення
зборів, позивачем надіслано
відповідачу заяву від 05.05.2012 року з
вимогою передати на протязі двох
місяців на баланс ОСББ «Мегаполіс»
будинок на вул.Липи, 1 у м. Новояворівськ
(арк. справи 14).

У відповідь на вказану заяву
відповідач повідомив про неможливість
передачі вказаного об'єкта на баланс
ОСББ, оскільки такий не перебуває на
балансі ДП «Західбудсервіс» ВАТ
«Яворівбуд».

У зв'язку з відмовою відповідача, ОСББ
«Мегаполіс» звернулось до суду з
вимогою, шляхом оформлення акту
приймання-передачі, передати ОСББ
«Мегаполіс» на баланс житловий
комплекс, що складається з житлової
будівлі і нежитлових приміщень по вул.
Ю.Липи, 1 в м. Новояворівськ
Яворівського району із документами,
які передбачені Постановою КМУ №1521 від
11.10.2002 року.

Частиною шостою ст.11 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від 29.11.2001
року встановлено, що передача майна
відбувається у порядку, встановленому
Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України
від 11.10.2002 року №1521 «Про реалізацію
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» затверджено Порядок передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс.

Вказаний Порядок регулює процедуру
передачі житлового комплексу на баланс
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, а також
житлового комплексу або його частини
на баланс іншої юридичної особи, статут
якої передбачає можливість
провадження такої діяльності, з
балансу колишнього балансоутримувача
(п.1 Порядку).

Згідно п.2 Порядку, питання про
прийняття житлового комплексу на
баланс вирішують загальні збори
обєднання співвласників
багатоквартирного будинку.

Як уже зазначено вище загальними
зборами членів ОСББ «Мегаполіс»
прийнято рішення про взяття на баланс
ОСББ житлового комплексу по вул. Ю.Липи,
1 у місті Новояворівську, що
підтверджується випискою з протоколу
№1 від 17.02.2012 року Загальних зборів
членів ОСББ «Мегаполіс»

Пунктами 3, 4, 5 Порядку передбачено, що
для приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс утворюється відповідна комісія.
У разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу на баланс
об'єднання утворюється комісія у
складі представників попереднього
балансоутримувача та Об'єднання.
Комісію очолює представник приймаючої
сторони. Комісія визначає технічний
стан житлового комплексу або його
частини відповідно до вимог
законодавства та складає акт
приймання-передачі згідно з додатком
до цього Порядку. Передача житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс проводиться разом з планом
земельної ділянки, технічним паспортом
будинку та відповідною технічною
документацією (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо) у двомісячний
термін після надходження відповідного
звернення від об'єднання.

Як вбачається з листа-вимоги від 05.05.2012
року обєднанням співвласників
багатоквартирного будинку «Мегаполіс»
була створена спеціальна комісія з
членів ОСББ по прийому житлового
комплексу на баланс (арк. справи 14).

У разі втрати, план земельної ділянки,
технічний паспорт будинку або технічна
документація виготовляються чи
відновлюються за рахунок підприємства,
установи чи організації, з балансу яких
передається житловий комплекс або його
частина, протягом місяця після
надходження відповідного звернення
від об'єднання.

Із Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» і зазначеного Порядку, який
затверджений постановою КМУ
вбачається, що передача на баланс
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку житлових
комплексів здійснюється на підставі
прийнятого ОСББ рішення та звернення
до відповідних осіб, також вказані
акти встановлюють обов'язковість такої
передачі, проте не покладають на ОСББ
обов'язок встановлювати
балансоутримувача будинку.

Разом з цим, суд апеляційної інстанції
зазначає, що відповідно до ч.1 ст.876 ЦК
України, власником об'єкта будівництва
або результату інших будівельних робіт
є замовник, якщо інше не передбачено
договором.

Крім того, відповідач не заперечує
факту завершення будівництва спірного
житлового будинку та реалізацію
квартир (передачу їх у власність
мешканцям), проте вказуючи про
неможливість передачі на баланс ОСББ
зазначеного будинку, посилається на
відсутність останнього на балансі ДП
«Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд» та
знищення документів, передбачених п.5
вказаного вище Порядку.

Поряд з тим, Законом України «Про
житлово-комунальні послуги» визначено,
що балансоутримувачем будинку,
споруди, житлового комплексу або
комплексу будинків і споруд (далі -
балансоутримувач) є власник або
юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі
відповідне майно, а також веде
бухгалтерську, статистичну та іншу
передбачену законодавством звітність,
здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечує
управління цим майном і несе
відповідальність за його експлуатацію
згідно з законом.

З наведеного вище вбачається, що
замовником та генпідрядником
будівництва житлового комплексу по
вул. Ю.Липи,1 у місті Новояворівськ
виступає ДП «Західбудсервіс» ВАТ
«Яворівбуд» (відповідач у справі), а
відтак, до моменту передачі майна на
баланс ОСББ виступає і його
балансоутримувачем.

З огляду на наведене, місцевий
господарський суд дійшов вірного
висновку про наявність підстав для
задоволення вимоги позивача передати
ОСББ "Мегаполіс" на баланс житловий
комплекс, що складається з житлової
будівлі і нежитлових приміщень по вул.
Ю.Липи, 1 в м. Новояворівськ
Яворівського району із документами,
які передбачені Постановою КМУ №1521 від
11.10.2002 року, шляхом оформлення акту
приймання-передачі.

Щодо посилань скаржника на
неправомірну відмову місцевого суду у
задоволенні клопотання про
застосування строків позовної
давності, суд апеляційної інстанції
зазначає наступне:

Загальна позовна давність, згідно ст.257
ЦК України, встановлюється тривалістю
у три роки.

Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України
позовна давність застосовується судом
лише за заявою сторони у спорі,
зробленою до винесення ним рішення.

Згідно з випискою з протоколу №1
загальних зборів членів ОСББ
«Мегаполіс», останнім 17.02.2012 року
прийнято рішення про взяття на баланс
ОСББ житлового комплексу по вул. Ю.Липи,
1 у місті Новояворівську.

Заява ОСББ «Мегаполіс» з вимогою про
передачу вказаного житлового
комплексу на баланс ОСББ датована
05.05.2012 року

Листом від 05.06.2012 року ДП
«Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд»
відмовило позивачу у передачі по акту
житлового будинку.

З даним позовом ОСББ «Мегаполіс»
звернулось до суду у вересні 2013 року.

Відтак, місцевим господарським судом
вірно визначено момент порушення права
позивача та зроблено привильні
висновки про відсутність підстав для
застосування строків позовної
давності, оскільки, позивачем заявлено
позов у межах, встановленого
законодавством трирічного строку
позовної давності.

За таких обставин, суд вважає, що при
прийнятті оскаржуваного рішення
господарський суд повно і всебічно
перевірив всі обставини справи, дав
належну правову оцінку зібраним у
справі доказам та прийняв законне і
обґрунтоване рішення.

Доводи скаржника про скасування
рішення місцевого суду є
безпідставними.

Судовий збір за подання апеляційної
скарги на рішення господарського суду,
в порядку ст.49 ГПК України покладається
на скаржника.

Рішення місцевого суду прийняте у
відповідності з вимогами діючого
законодавства, а тому підстав для його
скасування апеляційний суд не вбачає.

Керуючись ст.ст.101,103,105 ГПК України, суд,

постановив:

Рішення господарського суду
Львівської області від 04.11.2013 року по
справі №914/3389/13 залишити без змін, а
апеляційну скаргу Дочірнього
підприємства «Західбудсервіс»
відкритого акціонерного товариства
«Яворівбуд» - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття і може бути оскаржена у
касаційному порядку.

Матеріали справи повернути в місцевий
господарський суд.

Головуючий-суддя:
Якімець Г.Г.

Судді:
Кордюк Г.Т.

Кравчук Н.М.