ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.01.14р. Справа № 904/9410/13

За позовом Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1,
м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2,
м. Дніпропетровськ

про стягнення 112 903 грн. 12 коп.

Суддя Первушин Ю.Ю.

Секретар судового засідання
Мартиненко І.Ю.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - Фізична особа - підприємець
ОСОБА_1 звернувся до господарського
суду Дніпропетровської області з
позовною заявою про стягнення з
Відповідача - Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_2 грошові кошті у
розмірі 112 903 грн. 12 коп., з яких: основна
сума боргу за несплачену орендну плату
- 89 595 грн. 00 коп., сума пені за
прострочення оплати орендної плати - 7
842 грн. 86 коп., основна сума боргу за
несплачені витрати за комунальні
послуги - 15 108 грн. 64 коп., сума пені за
прострочення оплати витрат за
комунальні послуги - 356 грн. 62 коп..
Також, Позивач просить суд стягнути з
Відповідача суму судового збору у
розмірі 2 258 грн. 06 коп..

Ухвалою господарського суду від 05.12.2013
року порушено провадження у справі
№ 904/9410/13 та призначено справу до
розгляду у судовому засіданні на 30.12.2013
року.

Відповідач у судове засідання 30.12.2013
року не з'явився. Судом розпочато
розгляд спору по суті.

Ухвалою господарського суду від 30.12.2013
року розгляд справи відкладено на
15.01.2014 року.

В матеріалах справи знаходиться
конверт з ухвалою господарського суду
Дніпропетровської області від 05.12.2013
року, який направлявся на адресу
відповідача та був повернутий поштою з
відміткою "за закінченням терміну
зберігання" (а.с.129).

Позивачем надано до суду витяг з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців
(а.с.30-32), відповідно до якого адреса
відповідача співпадає з адресою
зазначеною у позовній заяві, і на яку
судом направлялась поштова
кореспонденція з повідомленням про
день, час та місце розгляду справи.

Відповідно до п. 3.9.1. Постанови Пленуму
Вищого господарського суду України від
26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції", особи, які беруть
участь у справі, вважаються
повідомленими про час і місце розгляду
судом справи у разі виконання останнім
вимог частини першої статті 64 та статті
87 Господарського процесуального
кодексу України. У разі присутності
сторони або іншого учасника судового
процесу в судовому засіданні протокол
судового засідання, в якому
відображені відомості про явку сторін
(пункт 4 частини другої статті 811 ГПК), є
належним підтвердженням повідомлення
такої сторони (іншого учасника
судового процесу) про час і місце
наступного судового засідання. За
змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо
ухвалу про порушення провадження у
справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою суду
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації - адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи зазначене, господарський
суд вважає, що відповідач про день, час
та місце розгляду справи повідомлений
належним чином, оскільки судом було
належним чином виконано вимоги ч.1 ст. 64
та ст. 87 Господарського процесуального
кодексу України, у зв'язку з чим суд
вважає за можливе розглянути справу в
даному судовому засіданні без участі
повноважного представника відповідача
за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 15.01.2014 року
оголошено вступну та резолютивну
частини судового рішення, згідно зі ст.
85 Господарського процесуального
кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення повноважного
представника позивача, дослідивши
подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.2010 року між фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Позивач,
Орендодавець) та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2 (надалі -
Відповідач, Орендар) був укладений
договір оренди нежитлового приміщення
№ 12/10 (надалі - Договір) (а.с.12-16).

Згідно п. 1.1 Договору, Орендодавець
передає Орендарю в оренду (строкове
платне користування) нежитлове
приміщення, загальною площею 55 кв. м.,
розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (надалі
- "Об'єкт оренди"), для використання як
приміщення під магазин непродовольчої
групи товарів.

Згідно п. 1.2 Договору, строк дії цього
договору з 01.10.2010р. до 30.09.2011р.

Згідно п. 2.1 Договору, Орендодавець
зобов'язаний передати орендареві
Об'єкт оренди у користування на протязі
10 днів з моменту укладення цього
Договору. Строк оренди обчислюється з
моменту підписання Акту
прийому-передачі додаток № 1.

Згідно п. 2.3 Договору, у разі припинення
договору оренди Орендар зобов'язаний в
10-денний строк повернути Орендодавцеві
Об'єкт оренди у стані, не гіршому від
того, в якому Об'єкт оренди передався у
користування, з урахуванням
нормального зносу.

Згідно п. 3.1 Договору, Орендар
зобов'язаний користуватися Об'єктом
оренди відповідно до його призначення,
умов договору та згідно п. 1.1 цього
Договору.

Згідно п. 4.1 Договору, Орендар сплачує
Орендодавцю щомісячну орендну плату.
Орендна плата становить 120,00 (сто
двадцять грн. 00 коп.) за один квадратний
метр. Загальний розмір орендної плати
становить 6 600,00 грн. (шість тисяч
шістсот грн. 00 коп.)

Згідно п. 4.2 Договору, орендна плата
сплачується Орендарем в гривнях
України. У разі зміни комерційного
курсу долару США до гривні, орендна
плата підлягає обов'язковому
перерозрахунку. Орендна плата підлягає
індексації згідно з офіційним індексом
інфляції, який більший за 1. Орендна
плата підлягає обов'язковому перегляду
не менше одного разу на рік.

Згідно п. 4.3 Договору, орендна плата
сплачується Орендарем щомісячно до 10
(десятого) числа поточного місяця
шляхом перерахування грошових коштів
на рахунок Орендодавця у гривньовому
еквіваленті згідно курсу НБУ або
готівкою. Датою виконання грошових
зобов'язань є дата зарахування
грошових коштів на рахунок
Орендодавця.

Відповідно Додатковій угоді № 1 від
01.10.2010р. (а.с. 17), "Орендодавець" та
"Орендар" дійшли до згоди продовжити
термін дії Договору оренди нежитлового
приміщення до 30.06.2012 р.

Відповідно Додатковій угоді № 2 від
01.10.2010р. (а.с. 18), "Орендодавець" та
"Орендар" дійшли до згоди припинити дію
Додаткової угоди № 1 від 30.09.2011р. та
змінити розмір орендної плати по
Договору оренди нежитлового
приміщення від 01.10.2010р.

Згідно п. 2 Додаткової угоди № 2 , у
зв'язку зі збільшенням вартості 1 м. кв.
орендованої площі внести в пункт 4.1
наступні зміни:

"Орендар сплачує Орендодавцю щомісячну
орендну плату. Орендна плата становить
181,00 (сто вісімдесят одну грн. 00 коп.) за
один квадратний метр. Загальний розмір
орендної плати становить 9 955,00 грн.
(дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят грн. 00
коп.)"

Згідно п. 4 Додаткової угоди № 2,
продовжено оренду приміщення до
31.10.2012р.

Відповідно Додатковій угоді № 3 від
01.10.2010р. (а.с. 19), "Орендодавець" та
"Орендар" дійшли до згоди продовжити
термін дії Договору оренди
нежитлового приміщення від 01.10.2010.

Згідно п. 4 Додаткової угоди № 3,
продовжено оренду приміщення до
30.04.2013р.

Відповідно Додатковій угоді № 4 від
01.10.2010р. (а.с 20), "Орендодавець" та
"Орендар" дійшли до згоди продовжити
термін дії Додаткової угоди № 2 від
30.03.2012 р. до Договору оренди нежитлового
приміщення від 01.10.2010р.

Згідно п. 4 Додаткової угоди № 4,
продовжено оренду приміщення до
31.08.2013р.

Відповідно до Акту здачі-приймання
приміщення від 01.10.2010р. (а.с. 21),
Орендодавець передав, а Орендар
прийняв приміщення загальною площею 55
кв. м., що знаходиться за адресою: місто
Дніпропетровськ, вул. Курчатова, буд. 4.

Відповідно до Акту здачі-приймання
приміщення від 01.10.2010р. (а.с. 22), Орендар
передав, а Орендодавець прийняв, згідно
Договору, нежитлове приміщення площею
55 м. кв., розташоване на першому поверсі
житлового будинку літ. А-5 , який
знаходиться за адресою - АДРЕСА_3. Також,
в акті зазначено що приміщення пусте,
будь-які товарно-матеріальні цінності,
офісна техніка, меблі, тощо, які могли
бути залишені ФОП ОСОБА_2 після
закінчення терміну оренди відсутні.

В матеріалах справи містяться рахунки
приймання наданих комунальних послуг,
по нежитловому приміщенні, загальною
площею 55 кв. м., розташоване за адресою:
АДРЕСА_3, та квитанції щодо
оплати Позивачем комунальних послуг
(а.с.26-123).

Згідно п. 4.4 Договору, всі витрати за
комунальні послуги сплачуються
Орендарем самостійно згідно з
рахунками від організацій що надають
дані комунальні послуги.

Відповідач не сплачував орендну плату
за період з липня 2012р. по серпень 2013р., в
зв'язку з чим у нього виникла
заборгованість у розмірі 89 595,00 грн..

Відповідач не сплачував комунальні
послуги за період з липня 2012р. по
серпень 2013р., в зв'язку з чим у нього
виникла заборгованість у розмірі 15 108,64
грн.

Статтею 759 Цивільного кодексу України
передбачено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

В ст. 762 Цивільного кодексу України
зазначено про те, що за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму. Плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не
встановлено договором.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір найму
укладається на строк, встановлений
договором.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу
України, господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктом
господарювання та іншим учасником
(учасниками) відносин у сфері
господарювання з підстав, передбачених
цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт
(зобов'язана сторона, у тому числі
боржник) зобов'язаний вчинити певну дію
господарського чи
управлінсько-господарського характеру
на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші,
надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі
кредитор) має право вимагати від
зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку.

Відповідно ч. 1 ст. 193 Господарського
кодексу України, суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських
договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає,
зокрема із господарського договору (ст.
174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу
України).

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу
України учасник господарських
відносин відповідає за невиконання або
неналежне виконання господарського
зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Статтею 599 Цивільного кодексу України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Статтею 625 Цивільного кодексу України
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання грошового зобов'язання.

Враховуючи вищевикладене,
господарський суд прийшов до висновку
про задоволення позовних вимог в
частині стягнення заборгованості за
орендну плату та комунальні послуги.

Також, Позивач нарахував до сплати
Відповідачу пеню за невиконання
зобов'язання по оплаті орендної плати в
розмірі 7842,86 грн., з 10 грудня 2012р. по 28
листопада 2013р., (розрахунок а. с. 11).

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського
кодексу України нарахування штрафних
санкцій за прострочення виконання
зобов'язання, якщо інше не встановлено
законом або договором, припиняється
через шість місяців від дня, коли
зобов'язання мало бути виконано.

Згідно п. 5.1 Договору, сторони по даному
Договору несуть відповідальність один
перед одним відповідно до діючого
законодавства України.

Згідно п. 5.2 Договору, за прострочення
оплати орендної плати, Орендар сплачує
Орендодавцю пеню у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ.

Розглянувши розрахунок нарахованої
Позивачем суми пені за невиконання
зобов'язання по оплаті орендної плати в
розмірі 7842,86 грн. господарський суд
прийшов до висновку, що позовні вимоги
в частині стягнення пені є
обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Також, Позивач нарахував до сплати
Відповідачу пеню за невиконання
зобов'язання по сплаті витрат за
комунальні послуги в розмірі 356,62 грн., з
1 серпня 2012 р. по 25 листопада 2013 р.
(розрахунок а. с. 10).

Даним Договором не передбачено
відповідальності у вигляді
нарахування пені за прострочення
Відповідачем оплати комунальних
послуг, що передбачені п. 4.4 Договору.

Відповідно до ст. 547 Цивільного кодексу
України правочин щодо забезпечення
виконання зобов'язання вчиняється у
письмовій формі. Правочин щодо
забезпечення виконання зобов'язання,
вчинений із недодержанням письмової
форми, є нікчемним.

Таким чином, господарський суд прийшов
до висновку про неможливість
задоволення позовних вимог в частині
нарахування пеню за невиконання
зобов'язання по сплаті витрат за
комунальні послуги в розмірі 356,62 грн., з
1 серпня 2012 р. по 25 листопада 2013р.

Враховуючи вищевикладене позовні
вимоги підлягають частковому
задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України
судовий збір покладається на
Відповідача пропорційно задоволених
позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код ІПН НОМЕР_1) на
користь Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код ІПН НОМЕР_2) 89 595 грн.
00 коп. - суму орендної плати, 15 108 грн. 64
коп. - суму за комунальні послуги, 7 842
грн. 86 коп. - суму пені за прострочення
оплати орендної плати та витрати по
сплаті судового збору у розмірі 2 250 грн.
93 коп..

Наказ видати після набрання судовим
рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 17.01.2014 року.

Суддя Ю.Ю. Первушин