ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.01.2014 р.
Справа №917/2283/13

за позовом Приватного підприємства
"Торгівельний центр "Київ", м. Полтава,
вул. Зіньківська,6 (юридична адреса);
Полтава, вул.Зіньківська, 6/1А (фактична
адреса)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,
АДРЕСА_1

про стягнення грошових коштів в сумі
13021,01 грн.

Суддя Тимощенко О.М.

Представники сторін:

від позивача: Гавриленко Т.А., дов. б/н
від 02.01.2014 року

від відповідача: не з'явився

У судовому засіданні оголошено вступну
та резолютивну частини рішення та
повідомлено дату складання повного
тексту рішення згідно ст.85 ГПК України.

СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна
заява про стягнення з відповідача 13021,01
грн. заборгованості за договором
суборенди №ТОЦ-4-609-2010 від 01.12.2010 року та
за договором суборенди №ТОЦ-4-2118-2012
від 01.09.2012 року, з яких: 11719,00 грн. - сума
основного боргу, 872,01 грн. - пеня, 430,00
грн. - 3% річних (позовні вимоги в
редакції заяви від 09.12.2013 року).

13.01.2014 року від позивача до суду
надійшла заява ( вхід. № 188 від 13.01.2014
року канцелярії суду) про збільшення
позовних вимог, в якій позивач прохав
суд стягнути з фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 на користь ПП
"Торгівельний центр "Київ"
заборгованість за надані послуги: 11719,00
грн. - основного боргу, 907,09 грн. - пені,
446,24 грн. - 3% річних.

Згідно ст. 22 ГПК України, позивач вправі
до прийняття рішення по справі
збільшити розмір позовних вимог,
відмовитись від позову або зменшити
розмір позовних вимог. До початку
розгляду господарським судом справи по
суті позивач має право змінити предмет
або підставу позову шляхом подання
письмової заяви.

Суд приймає заяву позивача до розгляду
та розглядає позовні вимоги в редакції
заяви від 13.01.2014 року.

Відповідач повноважного представника
в судове засідання не направив. Ухвали
суду, які направлялися відповідачу за
адресою: 36000, АДРЕСА_1, повернулися до
суду з поштовою відміткою "за
закінченням терміну зберігання".

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців по відповідачу
станом на 11.11.2013 року, місцем
знаходженням відповідача є: 6000,
АДРЕСА_1, тобто адреса, зазначена у
позовній заяві, на яку і здійснювались
направлення ухвал суду.

Відповідно до ч.3 п. 3.9.1 Постанови
Пленуму Вищого господарського суду
України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції" в разі
якщо ухвалу про порушення провадження
у справі було надіслано за належною
адресою (тобто повідомленою судом
стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації -адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб -підприємців) і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається що адресат повідомлений про
час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи наведене суд вважає
відповідача належним чином
повідомленим про дату, час та місце
судового засідання.

В зв'язку з тим, що необхідних для
вирішення спору доказів наявних в
матеріалах справи достатньо,
господарський суд повідомляв належним
чином відповідача про дату, час і місце
судового розгляду, а неявка
відповідача не перешкоджає розгляду
справи по суті, жодних клопотань про
відкладення розгляду справи від
відповідача не надходило, то справа
розглядається без участі представника
відповідача за наявними в ній
матеріалами на підставі ст. 75 ГПК
України.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши та оцінивши подані докази,
суд встановив:

01.12.2010 р. між Приватним підприємством
"Торгівельний центр "Київ" (орендар) та
Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
(суборендар) було укладено договір
суборенди № ТОЦ-4-609-2010, відповідно до
якого орендар передав, а суборендар
прийняв у тимчасове оплачуване
користування нежитлове приміщення, а
саме частину будівлі ТОЦ Лот № __ на
четвертому поверсі, загальною площею
40,18 м2 (сорок цілих вісімдесят сотих
метрів квадратних), іменоване далі за
текстом "об'єкт суборенди", у
відповідності з Правилами та
Положеннями ТОЦ, додатком № 3 до даного
договору ("Технічна специфікація
об'єкту суборенди" - погоджується не
пізніше моменту прийому-передачі
об'єкта суборенди суборендарю по акту
№ 2) (п.1.1. договору №1, арк. с. 9-14, далі -
договір суборенди №1).

При цьому сторони узгодили, зокрема,
наступне :

- право користування об'єктом суборенди
належить орендарю на підставі договору
оренди № 7-2/2009 від 18 лютого 2009 року
укладеному з орендодавцем - СУБП
"Укртехносинтез" у формі ТОВ. План
розміщення об'єкта суборенди наведений
у Додатку № 1 до даного договору, що є
його невід'ємною частиною (ч. 2 п. 1.1
договору суборенди №1);

- даний договір вступає в силу з моменту
його підписання сторонами і діє до
31.08.2011 року (п. 3.1 договору суборенди №1);

- суборендар зобов'язаний вносити
орендну плату за користування об'єктом
суборенди в розмірах та в строки,
обумовлені даним договором і додатком
№5, що є його невід'ємною частиною.
Орендна плата за перший і останній
календарні місяці користування
об'єктом суборенди перераховується
суборендарем на протязі 3-х банківських
днів з моменту підписання даного
договору. Календарний місяць суборенди
починається першого числа та
закінчується останнім числом
календарного місяця. Орендна плата
нараховується суборендареві з дати
підписання сторонами Акту
прийому-передачі об'єкта суборенди №2.
Якщо інше не передбачено даним
договором, орендна палата сплачується
суборендарем щомісяця, попередньою
оплатою, не пізніше 20-го числа місяця,
що передує оплачуваному місяцю.
Орендар до 15-го числа місяця, що передує
оплачуваному місяцю, виставляє
суборендареві рахунок на оплату
орендної плати, розрахованої
відповідно до додатку №5 до даного
договору. Суборендар зобов'язаний
сплачувати орендну плату не пізніше
строку, зазначеного в даному договорі,
залежно від факту одержання їм
зазначених рахунків. При неотриманні
суборендарем зазначених рахунків,
орендна плата розраховується
суборендарем самостійно відповідно до
додатка № 5 до даного договору. Індекс
інфляції Державного комітету
статистики України публікується в
офіційному джерелі інформації (п. 5.1.-п.
5.5. договору суборенди №1);

- суборендар відшкодовує орендарю
витрати пов'язані з експлуатацією,
обслуговуванням і утриманням об'єкта
суборенди в розмірі, що не перевищує 10
гривень за один квадратний метр об'єкта
суборенди на місяць, якщо інше не буде
встановлено додатковою угодою сторін.
Експлуатаційні витрати містять у собі :
видатки по загальній охороні ТОЦ,
прибиранню місць загального
користування й території, вивозу
твердих побутових відходів,
обслуговуванню систем кондиціювання й
вентиляції, систем протипожежної
сигналізації й пожежегасіння,
обслуговуванню стоянки ТОЦ, і інші
необхідні експлуатаційні витрати, якщо
інше не буде встановлено додатковою
угодою сторін. Оплата зазначених у
даному пункті витрат проводиться
суборендарем не пізніше трьох
банківських днів з моменту виставлення
орендарем рахунків, складених на
підставі показників окремих
лічильників, установлених за рахунок
суборендаря, а якщо лічильники не
встановлені - витрати обчислюються
пропорційно площі об'єкта суборенди
відносно площі ТОЦ (п. 5.8 договору
суборенди №1);

- розмір орендної плати й інших
платежів за даним Договором може
збільшуватися з ініціативи орендаря у
випадку збільшення податків, зборів,
інших обов'язкових платежів, цін і
тарифів, що впливають на їхній розмір
(п. 5.12 договору суборенди №1);

- у випадку несвоєчасної або не в
повному обсязі оплати орендної плати
або компенсації комунальних та
експлуатаційних платежів, суборендар
сплачує орендарю штрафну неустойку у
формі пені в розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України від суми прострочених платежів
за кожний день прострочки (п. 10.2
договору суборенди №1).

До договору суборенди №1 сторонами
були складені та підписані додатки, а
саме:

- додаток № 2, в якому сторони узгодили,
що цільове призначення об'єкту
суборенди є зберігання та торгівля
товарами (жіночий одяг) (арк. с. 15);

- додаток № 3, в якому визначена
технічна специфікація об'єкта
суборенди (арк. с. 16);

- додаток № 5, в якому сторони узгодили,
розмір орендної плати та порядок
розрахунків (арк. с. 17);

- додаток № 6 - "Правила торгового
центру" (арк. с. 18-20);

- додаток № 7 - "Положення про
охоронно-пропускний режим під час
роботи ТОЦ "Київ" (арк. с. 21).

До договору суборенди №1 між сторони
було укладено ряд додаткових угод:

1. додаткова угода від 01.06.2011 року, в
якій сторони внесли зміни до п. 1.2
додатку №5 до договору суборенди №1 та
виклали його в наступній редакції
"орендна плата за один календарний
місяць використання об'єкта суборенди
становить 4687,67 грн., податок на додану
вартість 937,53 грн., усього 5625,20 грн." (арк.
с. 24);

2. додаткова угода від 14.08.2011 року, в
якій сторони внесли зміни до п. 3.1
договору суборенди №1 та виклали його
в наступній редакції "даний договір
вступає в силу з моменту його
підписання сторонами і діє до 30.09.2012
року" та до п. 5.16. договору суборенди №1
виклавши його в наступній редакції
"Починаючи з вересня місяця 2011 року
суборендар, крім платежів по оренді,
повинен протягом 3-х банківських днів з
моменту виставлення рахунків
орендарем компенсувати витрати на
комунальні послуги з розрахунку на 1 кв.
м. 10 кВт." (арк. с. 25);

3. додаткова угода від 10.05.2012 року, в
якій сторони внесли зміни до п. 5.8.
договору суборенди №1 та виклали його
в наступній редакції "Суборендар з
01.06.2012 року відшкодовує орендарю
витрати пов'язані з експлуатацією,
обслуговуванням і утриманням об'єкта
суборенди в розмірі 15 гривень за один
квадратний метр об'єкта суборенди на
місяць, якщо інше не буде встановлено
додатковою угодою сторін.
Експлуатаційні витрати містять у собі :
видатки по загальній охороні ТОЦ,
прибиранню місць загального
користування й території, вивозу
твердих побутових відходів,
обслуговуванню систем кондиціювання й
вентиляції, систем протипожежної
сигналізації й пожежегасіння,
обслуговуванню стоянки ТОЦ, і інші
необхідні експлуатаційні витрати, якщо
інше не буде встановлено додатковою
угодою сторін. Оплата зазначених у
даному пункті витрат проводиться
суборендарем не пізніше трьох
банківських днів з моменту виставлення
орендарем рахунків, складених на
підставі показників окремих
лічильників, установлених за рахунок
суборендаря, а якщо лічильники не
встановлені - витрати обчислюються
пропорційно площі об'єкта суборенди
відносно площі ТОЦ" (арк. с. 23).

Відповідно до акту № 2 від 01.12.2010 р.
приймання-передачі орендар передав,
суборендар прийняв в строкове платне
користування, нежиле приміщення, яке
розташоване в Торгово-офісному центрі
"Київ" за адресою : АДРЕСА_2, загальною
площею 40,18 м 2 (арк. с. 22).

01.09.2012 р. між Приватним підприємством
"Торгівельний центр "Київ" (орендар) та
Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
(суборендар) було укладено ще один
договір суборенди № ТОЦ-4-2118-2012,
відповідно до якого орендар передав, а
суборендар прийняв у тимчасове
оплачуване користування нежитлове
приміщення, а саме частину будівлі ТОЦ
Лот № 13а на четвертому поверсі,
загальною площею 18 м2 (сорок цілих
вісімдесят сотих метрів квадратних),
іменоване далі за текстом "об'єкт
суборенди", у відповідності з Правилами
та Положеннями ТОЦ, додатком № 3 до
даного договору ("Технічна
специфікація об'єкту суборенди" -
погоджується не пізніше моменту
прийому-передачі об'єкта суборенди
суборендарю по акту № 2) (п.1.1. договору,
арк. с. 26-32, далі - договір суборенди №2).

При цьому сторони узгодили, зокрема,
наступне :

- право користування об'єктом суборенди
належить орендарю на підставі договору
оренди № 09/11-2011 від 09 листопада 2011 року
укладеному з орендодавцем - СУБП
"Укртехносинтез" у формі ТОВ. План
розміщення об'єкта суборенди наведений
у Додатку № 1 до даного договору, що є
його невід'ємною частиною (ч. 2 п. 1.1
договору суборенди №2);

- даний договір вступає в силу з моменту
його підписання сторонами і діє до
30.09.2014 року (п. 3.1 договору суборенди №2);

- суборендар зобов'язаний вносити
орендну плату за користування об'єктом
суборенди в розмірах та в строки,
обумовлені даним договором і додатком
№5, що є його невід'ємною частиною.
Орендна плата за перший і останній
календарні місяці користування
об'єктом суборенди перераховується
суборендарем на протязі 3-х банківських
днів з моменту підписання даного
договору. Календарний місяць суборенди
починається першого числа та
закінчується останнім числом
календарного місяця. Орендна плата
нараховується суборендареві з дати
підписання сторонами Акту
прийому-передачі об'єкта суборенди №2.
Якщо інше не передбачено даним
договором, орендна палата сплачується
суборендарем щомісяця, попередньою
оплатою, не пізніше 20-го числа місяця,
що передує оплачуваному місяцю.
Орендар до 15-го числа місяця, що передує
оплачуваному місяцю, виставляє
суборендареві рахунок на оплату
орендної плати, розрахованої
відповідно до додатку №5 до даного
договору. Суборендар зобов'язаний
сплачувати орендну плату не пізніше
строку, зазначеного в даному договорі,
залежно від факту одержання їм
зазначених рахунків. При неотриманні
суборендарем зазначених рахунків,
орендна плата розраховується
суборендарем самостійно відповідно до
додатка № 5 до даного договору. Індекс
інфляції Державного комітету
статистики України публікується в
офіційному джерелі інформації (п. 5.1.-п.
5.5. договору суборенди №2);

- суборендар відшкодовує орендарю
витрати пов'язані з експлуатацією,
обслуговуванням і утриманням об'єкта
суборенди в розмірі 15 гривень за один
квадратний метр, що еквівалентно 1,87
долар США на місяць, на дату підписання
договору, якщо інше не буде
встановлено додатковою угодою сторін.
Експлуатаційні витрати містять у собі :
видатки по загальній охороні ТОЦ,
прибиранню місць загального
користування й території, вивозу
твердих побутових відходів,
обслуговуванню систем кондиціювання й
вентиляції, систем протипожежної
сигналізації й пожежегасіння,
обслуговуванню стоянки ТОЦ, і інші
необхідні експлуатаційні витрати, якщо
інше не буде встановлено додатковою
угодою сторін. Оплата зазначених у
даному пункті витрат проводиться
суборендарем не пізніше трьох
банківських днів з моменту виставлення
орендарем рахунків, складених на
підставі показників окремих
лічильників, установлених за рахунок
суборендаря, а якщо лічильники не
встановлені - витрати обчислюються
пропорційно площі об'єкта суборенди
відносно площі ТОЦ (п. 5.9. договору
суборенди №2);

- розмір орендної плати й інших
платежів за даним Договором може
збільшуватися з ініціативи орендаря у
випадку збільшення податків, зборів,
інших обов'язкових платежів, цін і
тарифів, що впливають на їхній розмір
(п. 5.13. договору суборенди №2);

- у випадку несвоєчасної або не в
повному обсязі оплати орендної плати
або компенсації комунальних та
експлуатаційних платежів, суборендар
сплачує орендарю штрафну неустойку у
формі пені в розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України від суми прострочених платежів
за кожний день прострочки (п. 10.2.
договору суборенди №2).

До договору суборенди №2 сторонами
були складені та підписані останніми
додатки, а саме:

- додаток № 2, в якому сторони узгодили,
що цільове призначення об'єкту
суборенди є зберігання та торгівля
товарами (жіночий одяг) (арк. с. 32);

- додаток № 3, в якому визначена
технічна специфікація об'єкта
суборенди (арк. с. 33);

- додаток № 4, в якому сторони узгодили
порядок визначення розмірів
комунальних платежів, які підлягають
сплаті суборендарем (арк. с. 34);

- додаток № 5, в якому сторони узгодили,
розмір орендної плати та порядок
розрахунків, так орендна плата за один
місяць становить 1800,00 грн. (арк. с. 35);

- додаток № 6 - "Правила торгового
центру" (арк. с. 36-38);

- додаток № 7 - "Положення про
охоронно-пропускний режим під час
роботи ТОЦ "Київ" (арк. с. 39).

Відповідно до акту № 2 від 15.09.2012 р.
приймання-передачі орендар передав,
суборендар прийняв в строкове платне
користування, нежиле приміщення, яке
розташоване в Торгово - офісному
центрі "Київ" за адресою : АДРЕСА_2,
загальною площею 18 м 2 (арк. с. 40).

31.10.2012 р. за взаємною згодою сторін між
останніми було укладено угоду про
розірвання договору суборенди №
ТОЦ-4-2118-2012 від 01.09.2012 р. Дана угода
підписана сторонами та скріплена їх
печатками (арк. с. 41).

Відповідно до акту № 3 від 31.10.2012 р.
приймання-передачі суборендар
повернув, а орендар прийняв нежиле
приміщення, яке розташоване на
четвертому поверсі Торгівельного
центру "Київ" за адресою : АДРЕСА_2,
загальною площею 18 м 2 (арк. с. 42).

В порушення умов договорів суборенди
№1 та №2 відповідач здійснив лише
часткову оплату орендних платежів та
комунальних послуг.

За даними позивача заборгованість
відповідача за договорами суборенди
№1 та №2 по сплаті орендної плати,
комунальних та експлуатаційних послуг
складає 11719,00 грн.

Вважаючи свої права порушеними,
позивач звернувся до суду з позовом про
стягнення з відповідача 13072,33 грн.
заборгованості, що виникла з огляду на
неналежне виконання останньою умов
укладених між сторонами договорів
суборенди №1 та №2, з яких : 11719,00 грн.
основна заборгованість, 907,09 грн. пеня
та 446,24 грн. 3 % річних.

При прийнятті рішення суд виходив з
наступного.

Відповідно до п. 3 ст. 11 Цивільного
кодексу України підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
акти цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу
України договір є підставою виникнення
цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. Зазначене також
кореспондується зі ст. 526 Цивільного
кодексу України, де встановлено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Матеріали справи свідчать про те, що
між позивачем та відповідачем у справі
виникли зобов'язання з договору оренди.

У відповідності до ст. 283
Господарського кодексу України за
договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні
(орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення
господарської діяльності, до відносин
оренди застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом. Статтею 759
Цивільного Кодексу України
встановлено, що за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Відповідно до п. 3 ст. 285
Господарського кодексу України
орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату, одностороння відмова від
договору оренди в силу п. 1 ст. 291
Господарського кодексу України не
допускається. Зазначене також
кореспондується з п. 1 ст. 762 Цивільного
кодексу України визначено, де
встановлено, що за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін)
(ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України порушення зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи,
відповідач свої зобов'язання за
договорами суборенди №1 та №2 щодо
сплати орендних платежів, оплати
комунальних та експлуатаційних послуг
виконував неналежним чином і
заборгованість останнього перед
позивачем на момент прийняття рішення
складає 11719,00 грн.

В матеріалах справи є підписаний
сторонами акт звірки
взаєморозрахунків сторін станом на
31.12.2011 року ( арк. справи 44), за яким сума
боргу відповідача на той час становила
12 369,39 грн., який відповідно до вимог
статті 34 Господарського
процесуального кодексу України
приймається до уваги судом не лише в
якості доказу проведення та
відображення сторонами певних
господарських операцій, а й доказом на
підтвердження надання позивачем
послуг з оренди та наявності у
відповідача боргу в означеній сумі.
Дані, що відображені в даному акті
звірки не спростовані відповідачем
належними доказами.

При цьому, суд вважає необхідним
зауважити, що дійсно акт звірки
бухгалтерів за своєю правовою природою
є тільки документом, по якому
бухгалтерії підприємств звіряють
бухгалтерський облік операцій. Між тим,
акт звірки має складатись виключно на
підставі даних бухгалтерського обліку
і первинних документів.

Також визнання відповідачем
заборгованості по договорам суборенди
№1 та №2 та зобов'язання позивача про її
погашення до 01 квітня 2013 року
підтверджується гарантійним листом
відповідача від 21.01.2013 року (арк. с. 43).

Отже, позовні вимоги щодо стягнення з
відповідача 11719,00 грн. основного боргу
підтверджені документально та нормами
матеріального права, відповідачем не
спростовуються, а тому в цій частині
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 610, ст. 611 Цивільного
кодексу України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання), а у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу
України виконання зобов'язання
(основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено
договором або законом. Одним із видів
забезпечення виконання зобов'язань
відповідно ст. 546, 549 Цивільного
кодексу України та ст. 199
Господарського кодексу України, є
неустойка (штраф, пеня), розмір якої
визначається відповідно до умов
договору, що не суперечать чинному
законодавству України.

Відповідно до ст. 230 Господарського
кодексу України штрафними санкціями
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання. Пунктом 4
ст. 231 Господарського кодексу України
визначено, що у разі якщо розмір
штрафних санкцій законом не визначено,
санкції застосовуються в розмірі,
передбаченому договором. При цьому
розмір санкцій може бути встановлено
договором у відсотковому відношенні до
суми невиконаної частини зобов'язання
або у певній, визначеній грошовій сумі,
або у відсотковому відношенні до суми
зобов'язання незалежно від ступеня
його виконання, або у кратному розмірі
до вартості товарів (робіт, послуг).
Штрафні санкції за порушення грошових
зобов'язань встановлюються у
відсотках, розмір яких визначається
обліковою ставкою НБУ, за увесь час
користування чужими коштами, якщо
інший розмір відсотків не передбачено
законом або договором (п. 6 ст. 231
Господарського кодексу України).

Згідно статті 4 Закону України "Про
відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань" розмір
пені за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань не повинен перевищувати
подвійної облікової ставки НБУ, що
діяла у період, за який нараховувалась
пеня.

Пунктом 10.2 договорів суборенди №1 та №2
передбачено, що у випадку несвоєчасної
або не в повному обсязі оплати орендної
плати або компенсації комунальних та
експлуатаційних платежів, суборендар
сплачує орендарю штрафну неустойку у
формі пені в розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України від суми прострочених платежів
за кожний день прострочки.

Позивачем за договором суборенди №1
було нараховано відповідачу пеню на
загальну суму 622,75 грн., (розрахунок арк.
с. 74,76,78), яка складається :

- пеня на суму орендної плати (5625,20 грн.)
за період з 20.07.2012 року по 20.01.2013 року в
сумі 439,54 грн.

- пеня на суму орендної плати (1751,64 грн.)
за період з 20.06.2012 року по 20.12.2013 року в
сумі 136,12 грн.

- пеня на суму експлуатаційних послуг
(602,70 грн.) за період з 20.07.2012 року по
20.01.2013 року в сумі 47,09 грн.

За договором суборенди №2 було
нараховано відповідачу пеню на
загальну суму 284,34 грн., (розрахунок арк.
с. 80,83,85,87,107), яка складається :

- пеня на суму орендної плати (1800,00 грн.)
за період з 20.09.2012 року по 20.03.2013 року в
сумі 138,35 грн.

- пеня на суму орендної плати (1020,00 грн.)
за період з 20.09.2012 року по 15.03.2013 року в
сумі 78,40 грн.

- пеня на суму експлуатаційних послуг
(270,00 грн.) за період з 20.09.2012 року по
20.03.2013 року в сумі 20,75 грн.

- пеня на суму експлуатаційних послуг
(153,00 грн.) за період з 15.09.2012 року по
15.03.2013 року в сумі 11,76 грн.

- пеня на суму комунальних послуг (456,44
грн.) за період з 03.11.2012 року по 03.05.2013
року в сумі 35,08 грн.

Всього за договорами суборенди №1 та №2
позивачем заявлено до стягнення пені в
сумі 907,09 грн.

Судом було здійснено перевірку
заявленої до стягнення позивачем пені
з врахуванням настання строків оплати
визначених в п.5.4., п. 5.8. (редакції
додаткової угоди від 10.05.2012 року)
договору суборенди №1 та п. 5.4. , п. 5.9.
договору суборенди №2 та з врахуванням
статті 254 ЦК України (перерахунок суми
пені було здійснено судом за допомогою
калькулятору підрахунку
заборгованості та штрафних санкцій
"Ліга:Еліт 8.1.5").

За результатами перерахунку суд пришов
до висновку про часткове задоволення
позовних вимог в частині стягненні
пені за договорами суборенди №1 та №2 в
сумі - 870,04 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу
України боржник який прострочив
виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Позивачем за договором суборенди №1
було нараховано відповідачу 3% річних
на загальну суму 318,47 грн., (розрахунок
арк. с. 77,79,75), яка складається :

- 3% річних на суму орендної плати (5625,20
грн.) за період з 20.07.2012 року по 11.11.2013
року в сумі 221,46 грн.

- 3% річних на суму орендної плати (1751,64
грн.) за період з 20.06.2012 року по 11.11.2013
року в сумі 73,28 грн.

- 3% річних на суму експлуатаційних
послуг (602,70 грн.) за період з 20.07.2012 року
по 11.11.2013 року в сумі 23,73 грн.

За договором суборенди №2 було
нараховано відповідачу 3% річних на
загальну суму 127,77 грн., (розрахунок арк.
с. 81,82,84,86,106), яка складається :

- 3% річних на суму орендної плати (1800,00
грн.) за період з 20.09.2012 року по 11.11.2013
року в сумі 61,69 грн.

- 3% річних на суму орендної плати (1020,00
грн.) за період з 20.09.2012 року по 11.11.2013
року в сумі 34,96 грн.

- 3% річних на суму експлуатаційних
послуг (270,00 грн.) за період з 20.09.2012 року
по 11.11.2013 року в сумі 9,25 грн.

- 3% річних на суму експлуатаційних
послуг (153,00 грн.) за період з 20.08.2012 року
по 11.11.2013 року в сумі 5,63 грн.

- 3% річних на суму комунальних послуг
(456,44 грн.) за період з 03.11.2012 року по
10.01.2014 року в сумі 16,24 грн.

Всього за договорами суборенди №1 та №2
позивачем заявлено до стягнення 3%
річних в сумі 446,24 грн.

Судом було здійснено перевірку
заявлених до стягнення позивачем 3%
річних з врахуванням настання строків
оплати визначених в п.5.4., п. 5.8. (редакції
додаткової угоди від 10.05.2012 року)
договору суборенди №1 та п. 5.4. , п. 5.9.
договору суборенди №2 (перерахунок
суми 3% річних було здійснено судом за
допомогою калькулятору підрахунку
заборгованості та штрафних санкцій
"Ліга:Еліт 8.1.5").

За результатами перерахунку суд пришов
до висновку про часткове задоволення
позовних вимог в частині стягненні 3%
річних за договорами суборенди №1 та №2
в сумі - 445,37 грн.

Відповідно до статті 32 ГПК України
доказами у справі є будь-які фактичні
дані, на підставі яких господарський
суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність
обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші
обставини, які мають значення для
правильного вирішення господарського
спору.

Згідно зі статтею 33 цього ж Кодексу
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень. В
силу вказаної норми предметом
доказування є обставини, які свідчать
про дійсні права та обов'язки сторін у
справі та складаються з фактів, якими
позивач обґрунтовує підстави позову,
та фактів, якими відповідач
обґрунтовує заперечення проти позову.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування (ст.34 ГПК України).

Частиною 1 ст.43 ГПК України встановлено,
що господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному та
об'єктивному розгляді в судовому
засіданні всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом, а згідно
ч. 2 цієї ж статті ніякі докази не
мають для суду заздалегідь
встановленої сили.

Згідно положень ст. 4-3 ГПК України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності.

Таким чином, на підставі матеріалів
справи суд дійшов висновку, що позовні
вимоги в частині 11719,00 гривень
основного боргу, 870,04 грн. пені, 445,37грн.
3% річних обґрунтовані, підтверджуються
наявними доказами ( в мат. справи),
відповідачем не заперечуються і
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий
збір покладається у спорах, що
виникають при виконанні договорів та з
інших підстав, - на сторони пропорційно
розміру задоволених позовних вимог.

На підставі матеріалів справи та
керуючись 33,43,49,75,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити
частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код
НОМЕР_1) на користь Приватного
підприємства "Торгівельний центр "Київ"
(вул. Зіньківська, 6/1А, м. Полтава, 36000,
, р/р 5 в
Полтавській обласній дирекції
"Райффайзен Банк Аваль", МФО 380805) 11719,00
гривень основного боргу, 870,04 гривень
пені, 445,37 гривень 3% річних, 1715,51
гривень судового збору.

3. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

повне рішення складено 20.01.2014 року

Суддя
Тимощенко О.М.