ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2014 року справа № 919/1383/13За
позовом Регіонального відділення
Фонду державного майна України в
Автономній Республіці Крим та місті
Севастополі (99008, м. Севастополь, пл.
Повсталих, 6)

до товариства з обмеженою
відповідальністю "Фірма "Варіант"

(99029, м. Севастополь, пр. Ген. Острякова,
70)

за участю третьої особи яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача Севастопольський
національний університет ядерної
енергетики та промисловості (99015, м.
Севастополь, вул. Курчатова, 7)

про стягнення заборгованості у розмірі
5 903,51 грн

Суддя
Плієва Н.Г.

за участю представників:

позивача - Бєлоусова В.С., довіреність
№1 від 08.01.2014;

відповідача - не з'явився;

третьої особи - не з'явився

Суть спору:

Регіональне відділення Фонду
державного майна України в Автономній
Республіці Крим та місті Севастополі
(далі - позивач) звернулось до
господарського суду міста Севастополя
із позовом до товариства з обмеженою
відповідальністю "Фірма "Варіант"
(далі - відповідач) про стягнення
заборгованості за договором оренди
№1222 від 03.10.2011 у розмірі 5903,51 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем
умов договору в частині своєчасного
внесення орендної плати за договором
оренди індивідуально визначеного
(нерухомого) майна, що належить до
державної власності №1222 від 03.10.2011.

Ухвалою від 02.12.2013 позовна заява
прийнята до розгляду та порушено
провадження у справі, залучено до
участі у справі у якості третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог на
предмет спору, на стороні позивача -
Севастопольський національний
університет ядерної енергетики та
промисловості та призначено справу до
судового розгляду у судовому засіданні
на 18.12.2013.

18.12.2013 представником позивача через
канцелярію суду надано заяву про
уточнення позовних вимог, відповідно
до якої просив стягнути з відповідача
судовий збір у розмірі 1720,50 грн.

Відповідно до положень статті 77
Господарського процесуального кодексу
України розгляд справи було відкладено
на 21.01.2014.

У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав у
повному обсязі, наполягав на
задоволенні позову з викладених у
ньому підстав.

Відповідач явку уповноваженого
представника у судове засідання не
забезпечив, про причини неявки суд не
повідомив, про дату, час та місце
судового розгляду повідомлений з
дотриманням вимог статті 64
Господарського процесуального кодексу
України, за адресою його
місцезнаходження, - 99029, м. Севастополь,
пр. Ген. Острякова, 70, яка відповідає
відомостям, що містяться у Єдиному
державному реєстрі згідно відомостей
ДП "Інформаційно-ресурсний центр",
однак поштовий конверт разом з
повідомленням був повернутий до
господарського суду міста Севастополя
з відміткою "за зазначеною адресою не
проживає". Правом наданим статтею 69
Господарського процесуального кодексу
України відповідач не скористався,
відзив на позов не надав.

Відповідно до роз'яснень пункту 3.9.1
постанови Пленуму Вищого
господарського суду України "Про деякі
питання практики застосування
Господарського процесуального кодексу
України судами першої інстанції" № 18
від 26.12.2011 якщо ухвалу про порушення
провадження у справі було надіслано за
належною адресою (тобто повідомленою
суду стороною, а в разі ненадання суду
відповідної інформації -адресою,
зазначеною в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців), і не повернуто
підприємством зв'язку або повернуто з
посиланням на відсутність (вибуття)
адресата, відмову від одержання,
закінчення строку зберігання
поштового відправлення тощо, то
вважається, що адресат повідомлений
про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи вищевикладені роз'яснення,
суд вважає, що відповідач - товариство з
обмеженою відповідальністю "Фірма
"Варіант" про дату, час та місце
судового розгляду був повідомлений у
встановленому законом порядку та
неявка його представника в судове
засідання не перешкоджає вирішенню
спору по суті.

Третя особа явку уповноваженого
представника у судове засідання не
забезпечила, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлена належним
чином. У ході розгляду справи третьою
особою надано клопотання про розгляд
справи за відсутністю її представника
та письмові пояснення, в яких
Севастопольський національний
університет ядерної енергетики та
промисловості підтримує позовні
вимоги Регіонального відділення Фонду
державного майна України в Автономній
Республіці Крим та місті Севастополі
повністю.

Суд вважає за можливе розглянути
справу в порядку статті 75
Господарського процесуального кодексу
України за наявними у ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника
позивача, розглянувши матеріали
справи, дослідивши представлені
докази, суд

ВСТАНОВИВ:

03.10.2011 між Регіональним відділенням
Фонду державного майна України в
Автономній Республіці Крим та місті
Севастополі (орендодавець) та
товариством з обмеженою
відповідальністю "Фірма "Варіант"
(орендар) укладено договір оренди
індивідуально визначеного (нерухомого)
майна, що належить до держаної
власності №1222 (далі - Договір)
(арк.с.11-13), відповідно до пункту 1.1
якого, орендодавець передає, а орендар -
приймає в термінове платне
користування об'єкт нерухомого майна:
нежитлові приміщення площею 445,6 кв.м
(далі - майно) першого поверху учбового
корпусу Севастопольського
національного університету ядерної
енергетики і промисловості (реєстровий
номер корпусу 33729375.1.АААЖЖИ668),
розташований за адресою: м.Севастополь,
вул. Курчатова, 7, вартість об'єкту
нерухомого майна визначена згідно зі
звітом про оцінку на 01.10.2010 і становить
без урахування ПДВ 527 030,00 грн; вбудовані
нежитлові приміщення загальною площею
287,4 кв.м (далі - майно) цокольного
поверху в будівлі гуртожитку №1 літ. "В",
(реєстровий номер будівлі літ. "В"
33729375.1.АААЖЖИ668), які розташовані за
адресою: м.Севастополь, вул. Курчатова,
7, вартість об'єкту нерухомого майна
визначена згідно зі звітом про оцінку
на 01.11.2010 і становить 428 344,00 грн.

Майно перебуває на балансі
Севастопольського національного
університету ядерної енергетики і
промисловості (далі - третя особа,
Балансоутримувач).

Згідно з пунктом 1.2 Договору (з
урахуванням додаткової угоди №1/208 від
05.04.2012) майно передається в оренду з
метою: нежитлові приміщення першого
поверху учбового корпусу
Севастопольського національного
університету ядерної енергетики і
промисловості площею 445,6 кв.м. - для
організації харчування і
обслуговування студентів, курсантів і
персоналу університету; вбудовані
нежитлові приміщення загальною площею
287,4 кв.м в будівлі гуртожитку №1 літ. "В",
- з метою організації магазину
продовольчих товарів без продажу
товарів підакцизної групи площею 77,4
кв.м, та кафетерію без продажу
підакцизної групи товарів площею 210
кв.м.

Стан майна на момент укладання
Договору визначається в акті
приймання-передачі за узгодженим
висновком балансоутримувача і
орендаря (пункт 1.3 Договору).

Відповідно до пункту 2.1 Договору
орендар вступає у строкове платне
користування майном у термін, указаний
у договорі, але не раніше дати
підписання сторонами цього Договору та
акта приймання-передачі майна. Акт
приймання-передачі орендованого
державного майна з боку сторони, яка
передає майно, підписується як
орендодавцем, так і балансоутримувачем
майна.

Передача майна в оренду не тягне за
собою виникнення в орендаря права
власності на це майно. Власником майна
залишається держава, а орендар
користується ним протягом строку
оренди (пункт 2.2 Договору).

Згідно із пунктом 3.1. Договору (з
урахуванням додаткової угоди №1/208 від
05.04.2012) орендна плата за користування
об'єктом оренди за базовий місяць
розрахунку (останній місяць, за який є
інформація про індекс інфляції) - лютий
2012 року становить 4893,75 грн без ПДВ.

Пунктом 3.3. Договору передбачено, що
орендна плата за кожний наступний
місяць розраховується орендарем
самостійно, при цьому її розмір
визначається шляхом корегування
орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до пункту 3.6 Договору
орендна плата перераховується
орендарем до державного бюджету і
Балансоутримувачу у відношенні 50 % до 50
% щомісячно не пізніше 15 числа місяця
наступного за звітним.

Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі
підлягає індексації та стягується в
бюджет та балансоутримувачу у
співвідношенні, визначеному пунктом 3.6
Договору, з урахуванням пені в розмірі
подвійної облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, враховуючи день оплати
(пункт 3.7 Договору).

Згідно з пунктом 5.3. Договору орендар
зобов'язаний своєчасно та в повному
обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 9.1 Договору передбачено, що за
невиконання або неналежне виконання
зобов'язань за цим договором сторони
несуть відповідальність згідно з
чинним законодавством України.

Даний договір укладено строком на 2
роки 364 дні, та діє з 03.10.2011 по 01.10.2014
включно (пункт 10.1 Договору).

Актом приймання-передачі від 03.10.2011,
орендодавець передав, а орендар
прийняв об'єкт оренди (арк.с.16).

Рішення Господарського суду м.
Севастополя від 22.04.2013 по справі
№919/260/13-г за позовом Регіонального
відділення Фонду Державного майна
України в Автономної республіці
Крим та місті Севастополі,
Севастопольського Національного
університету ядерної енергії та
промисловості до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Фірма
"Варіант" договір оренди
індивідуального (нерухомого майна), що
належить до державної власності
№1222/574 від 03.10.2013 розірвано. Рішення
набрало законної сили 08.05.2013.

Проте, відповідач взяті на себе
зобов'язання щодо своєчасної та повної
сплати орендної плати за зазначеним
договором належним чином не виконав, у
зв'язку з чим у нього утворилась
заборгованість за період з 01.03.2013 по
07.05.2013 у розмірі 5419,52 грн, що й стало
підставою звернення позивача до суду з
відповідними вимогами.

Оцінюючи наявні у матеріалах справи
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому засіданні всіх
обставин справи в їх сукупності, суд
вважає позовні вимоги такими, що
підлягають задоволенню, виходячи з
наступних мотивів.

Відповідно до статті 43 Господарського
процесуального кодексу України суд,
провівши оцінку доказів по справі,
вважає позовні вимоги такими, що
підлягають задоволенню повністю,
виходячи з наступного.

Стаття 509 Цивільного кодексу України та
стаття 173 Господарського кодексу
України визначають зобов'язання (в тому
числі господарське зобов'язання) як
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити кошти
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 Цивільного
кодексу України та статтею 174
Господарського кодексу України,
зокрема, з договорів та інших
правочинів (угод).

Відповідно до частини першої статті 2
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

З наведеною нормою узгоджується стаття
283 Господарського кодексу України,
згідно з якою за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.
У користування за договором
оренди передається індивідуально
визначене майно виробничо-технічного
призначення (або цілісний майновий
комплекс), що не втрачає у процесі
використання своєї споживчої якості
(неспоживна річ).

Частиною шостою статті 283
Господарського кодексу України
встановлено, що до відносин оренди
застосовуються відповідні положення
Цивільного кодексу України з
урахуванням особливостей,
передбачених Господарським кодексом
України.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу
України, за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.
Законом можуть бути передбачені
особливості укладення та виконання
договору найму (оренди).

Статтями 10, 19 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна",
статтями 284, 286 Господарського кодексу
України визначено, що орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності, та є однією з істотних умов
договору оренди.

Обов'язок орендаря своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату встановлений також частиною
третьою статті 18 Закону України "Про
оренду державного та комунального
майна" та частиною третьою статті 285
Господарського кодексу України.

Згідно з частиною п'ятою статті 762
Цивільного кодексу України, плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

В силу статті 629 Цивільного кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Суд перевірив розрахунок орендної
плати, заявленої до стягнення, та
дійшов висновку, що він відповідає
умовам Договору та вимогам чинного
законодавства.

Згідно зі статтями 33, 34 Господарського
процесуального кодексу України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень;
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

На підставі викладеного, у зв'язку з
тим, що докази погашення відповідачем
наявної заборгованості відсутні, суд
вважає, що позовні вимоги про стягнення
з товариства з обмеженою
відповідальністю "Фірма "Варіант"
заборгованості по орендній платі за
період з 01.03.2013 по 07.05.2013 у розмірі 5419,52
грн підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Позивач також просить стягнути з
відповідача пеню в розмірі 397,19 грн.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 Цивільного
кодексу України у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема: сплата неустойки.

Частиною третьою статті 549 Цивільного
кодексу України встановлено, що пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Згідно з пунктом 3.7 договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до бюджету та
балансоутримувачу у визначеному
пунктом 3.6 співвідношенні відповідно
до чинного законодавства України з
урахуванням пені в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ на дату
нарахування пені від суми
заборгованості за кожний день
прострочення, включаючи день оплати.
Нарахування пені за несвоєчасну або не
в повному обсязі перераховану орендну
плату припиняється через один рік від
дня, коли орендна плата повинна була
бути сплачена.

Відповідно до статті 3 Закону України
"Про відповідальність за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань" розмір
пені, передбачений статтею 1 цього
Закону, обчислюється від суми
простроченого платежу та не може
перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

Суд, перевіривши розрахунок пені,
складений позивачем (арк.с.9) визнав
його правильним, тому вимоги щодо
стягнення пені заявлені відповідно до
вимог чинного законодавства та
підлягають задоволенню в розмірі 397,19
грн.

Позивач просить також стягнути з
відповідача 3% річних у розмірі 86,80 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Суд перевірив наданий позивачем
розрахунок 3% річних вважає його вірним,
тому вимога щодо стягнення 3% річних у
розмірі 86,80 грн підлягає задоволенню
(арк.с.10).

З урахуванням наведеного суд дійшов
висновку, що позовні вимоги щодо
стягнення з відповідача
заборгованості за договором оренди
індивідуально визначеного (нерухомого)
майна, що належить до держаної
власності №1222 у розмірі 5903,51 грн, з
яких: 5419,52 грн - заборгованість за
договором, 379,19 грн - пеня, 86,80 грн - 3%
річних підлягають задоволенню у
повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору
відповідно до статті 49 Господарського
процесуального кодексу України при
задоволенні позову покладаються на
відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
статтями 43, 49, 82, 84, 85, 115, 116
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "Фірма "Варіант" (99029,
м.Севастополь, пр. Ген. Острякова, 70, 0) на користь Регіонального
відділення Фонду державного майна
України в АР Крим та м.
Севастополі (пл. Повсталих, 6, м.
Севастополь, 99008, ,
р/р 0008 в ГУ ДКСУ у
Нахімовському районі м.Севастополя,
МФО 824509, одержувач - УДКСУ у
Нахімовському районі м.Севастополя,
код платежу - 22080200) заборгованість у
розмірі 5903,51 грн (п'ять тисяч дев'ятсот
три грн 51 коп.), з яких: 5419,52 грн -
заборгованість за договором, 379,19 грн -
пеня, 86,80 грн - 3% річних, а також витрати
зі сплати судового збору у розмірі 1720,50
грн (тисяча сімсот двадцять гривень 50
коп.).

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Повний текст рішення складено 27.01.2014.

Суддя
підпис Н.Г. Плієва

Розсилка:

1. РВ Фонду державного майна України в
АР Крим та місті Севастополі

(99008, м. Севастополь, пл. Повсталих, 6) -
простим

2. Товариство з обмеженою
відповідальністю "Фірма "Варіант"

(99029, м. Севастополь, пр. Ген.Острякова,
70) - рекомендованим з повідомленням

3. Севастопольський національний
університет ядерної енергії та
промисловості

(99015, м. Севастополь, вул. Курчатова, 7) -
рекомендованим з повідомленням