ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" січня 2014 р.Справа № 916/2790/13

За позовом: Департамент комунальної
власності Одеської міської ради

До відповідача: Приватне підприємство
"МЕД та ВЕТ"

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Смітюх В.В. - згідно
довіреності № 01-36/17 від 08.01.2014р.

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради, звернувся до
господарського суду Одеської області з
позовом до Приватного підприємства
"МЕД та ВЕТ" (далі - ПП) про стягнення
заборгованості по орендній платі у
сумі 4 782 грн. 22 коп. та неустойки у сумі 2
913 грн. 58 коп.

Представник позивача позовну заяву
підтримує, наполягає на задоволенні
позову.

Відповідач про місце та дату судових
засідань був повідомлений за юридичною
адресою, але ухвали суду повернуто
поштою у зв'язку із закінченням терміну
зберігання. За таких обставин суд
вважає відповідача належним чином
повідомленим про дату та місце судових
засідань та розглядає справу за
наявними в ній матеріалами відповідно
до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, заслухавши
пояснення представника позивача, суд
встановив:

08 листопада 2010р. між Представництвом
по управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради,
правонаступником якого є Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради (Орендодавець) та ПП "МЕД
та ВЕТ" (Орендар) був укладений Договір
№ 57/82 оренди нежилого приміщення,
згідно якого Орендодавець передає, а
Орендар приймає у строкове платне
користування нежилі приміщення
першого поверху, загальною площею 129,3
кв.м, які розташовані за адресою: м.
Одеса, вул. Отамана Головатого, 63.

Відповідно до п. 2.2. Договору за
орендоване приміщення Орендар
зобов'язався сплачувати орендну плату,
що становить за перший, після
підписання договору оренди, місяць 3 455
грн. без урахування ПДВ та є базовою
ставкою орендної плати за місяць.
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
минулий місяць на щомісячний індекс
інфляції, що друкується Мінстатом
України. Податок на додану вартість
розраховується відповідно до вимог
чинного законодавства.

Згідно п. 2.3. Договору до орендної
плати не входить плата за комунальні
послуги, вартість експлуатаційних
витрат, плата за користування
земельною ділянкою та інші послуги, які
надаються спеціалізованими
організаціями.

Відповідно до п. 2.4 Договору Орендар
вносить орендну плату щомісячно до 15
числа поточного місяця, незалежно від
результатів його господарської
діяльності.

За даними Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради
відповідач неналежним чином виконував
прийняті на себе зобов'язання за
Договором оренди щодо оплати орендної
плати, орендну плату сплачував
несвоєчасно та не у повному розмірі, у
зв'язку з чим, заступником прокурора м.
Одеси, що діяв в інтересах
територіальної громади м. Одеси, в
особі Одеської міської ради, в особі
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради було подано до
господарського суду Одеської області
позов до ПП "МЕД та ВЕТ" про розірвання
договору оренди №57/82 від 08.11.2010р.,
стягнення частини заборгованості з
орендної плати по договору оренди та
виселення орендаря.

Рішенням господарського суду
Одеської області від 09.04.2012р. у справі
№ 5017/697/2012 позовні вимоги
заступника прокурора м. Одеси
задоволені повністю: розірвано договір
оренди № 57/82 від 08.11.2010р. , укладений між
ПП "МЕД та ВЕТ" та Департаментом
комунальної власності Одеської
міської ради, стягнуто на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради частину
заборгованості за договором, що
утворилась до 01.03.2012р. та виселено
Орендаря з орендованих приміщень.
Рішення набрало законної сили 24.04.2012р.

Позивач зазначає, що рішення
господарського суду Одеської області
від 09.04.2012р. по справі № 5017/697/2012 у
частині повернення об'єкта оренди було
добровільно виконано відповідачем
лише 03.05.2012р., що підтверджується актом
прийому-передавання нежитлового
приміщення від 03.05.2012р.

Крім того, позивач зазначає, що на час
судового провадження по справі
№ 5017/697/2012 відповідач все ще
використовував приміщення, через що
йому з 01.03.2012р. (дата , по яку стягнуто
заборгованість за вищевказаним
рішенням) до 23.04.2012р. (дата набрання
чинності вищевказаного рішення та
розірвання договору) було нараховано
орендну плату у сумі 4 782 грн. 22 коп.

Відповідно до п. 4.7 Договору після
закінчення строку дії Договору чи у
випадку його дострокового розірвання
Орендар зобов'язаний у 15-денний термін
передати Орендодавцю приміщення за
актом у належному стані, не гіршому ніж
на момент передачі його в оренду.
Позивач зазначає, що такі ж положення
містить ст. 27 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" та ч.
1 ст. 785 Цивільного кодексу України.

Позивач у справі також зазначає, що
відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного
кодексу України якщо наймач не виконує
свого обов'язку щодо повернення речі,
наймодавець має право вимагати від
наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за час прострочення. На підставі
зазначеної норми законодавства
позивач просить стягнути з ПП "МЕД та
ВЕТ" неустойку у розмірі 2 913 грн. 58 коп.

В обґрунтування позову позивач
посилається на ст.ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України, та ст. 193
Господарського кодексу України,
відповідно до яких зобов'язання
повинні виконуватися належним чином,
відповідно до умов договору та вимог
цих Кодексів, інших актів цивільного
законодавства, одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається.

Розглянув матеріали справи суд
доходить до такого висновку:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу
України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію: передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо, або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Частиною 2 цієї статті встановлено, що
зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11
Цивільного кодексу України, цивільні
права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення
цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 174 Господарського
кодексу України однією з підстав
виникнення господарського
зобов'язання є укладання
господарського договору та іншої
угоди, що передбачені законом, а також
угод, не передбачених законом, але
таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного
кодексу України, договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків. Зміст договору становлять
умови (пункти), визначені на розсуд
сторін і погоджені ним, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.

Статтею 629 цього ж Кодексу
встановлено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу
України , відповідно до ст. 6 цього
Кодексу сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог законодавства, звичаїв ділового
обороту, вимог розумності та
справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, 08
листопада 2010р. між Представництвом по
управлінню комунальною власністю
Одеської міської ради,
правонаступником якого є Департамент
комунальної власності Одеської
міської ради (Орендодавець) та ПП "МЕД
та ВЕТ" (Орендар) був укладений Договір
№ 57/82 оренди нежилого приміщення,
згідно якого Орендодавець передає, а
Орендар приймає у строкове платне
користування нежилі приміщення
першого поверху, загальною площею 129,3
кв.м, які розташовані за адресою: м.
Одеса, вул. Отамана Головатого, 63.

Відповідно до п. 2.2. Договору за
орендоване приміщення Орендар
зобов'язався сплачувати орендну плату,
що становить за перший, після
підписання договору оренди, місяць 3 455
грн. без урахування ПДВ та є базовою
ставкою орендної плати за місяць.
Розмір орендної плати за кожний
наступний місяць визначається шляхом
коригування розміру орендної плати за
минулий місяць на щомісячний індекс
інфляції, що друкується Мінстатом
України. Податок на додану вартість
розраховується відповідно до вимог
чинного законодавства. Відповідно до п.
2.4 Договору Орендар вносить орендну
плату щомісячно до 15 числа поточного
місяця, незалежно від результатів його
господарської діяльності.

Частина 1 ст. 193 Господарського
кодексу України, вказує на те, що
суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається. Отже,
відповідач, зобов'язавшись щомісячно
не пізніше 15 числа поточного місяця,
незалежно від результатів
господарської діяльності, своєчасно і
в повному обсязі вносити орендну плату
за користування орендованим
приміщенням, з урахуванням щомісячного
індексу інфляції повинен був виконати
своє зобов'язання, але не виконав у
повному обсязі. Статтею 526 Цивільного
кодексу України, передбачено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору, що
відповідачем виконано не було.

Рішенням господарського суду
Одеської області від 09.04.2012р. по справі
№ 5017/697/2012 позовні вимоги
заступника прокурора м. Одеси
задоволені повністю: розірвано договір
оренди № 57/82 від 08.11.2010р., укладений між
ПП "МЕД та ВЕТ" та Департаментом
комунальної власності Одеської
міської ради, стягнуто на користь
Департаменту комунальної власності
Одеської міської ради частину
заборгованості за договором, що
утворилась до 01.03.2012р. та виселено
Орендаря з орендованих приміщень.
Рішення набрало законної сили 24.04.2012р.

За таких обставин, правомірною є
вимога позивача щодо стягнення з
відповідача заборгованості по
орендній платі у сумі 4 782 грн. 22 коп. за
період з 01.03.2012р. по 23.04.2012р.

За приписами ч.1 ст.785 Цивільного
кодексу України у разі припинення
договору найму наймач зобов'язаний
негайно повернути наймодавцеві річ у
стані, в якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у
стані, який було обумовлено в договорі.

Як вбачається з матеріалів справи,
лише 03 травня 2012р. відповідач
добровільно передав позивачу
нежитлове приміщення першого поверху,
загальною площею 129,3 кв.м, яке
розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Отамана Головатого, 63, що
підтверджується актом
прийому-передавання нежитлового
приміщення.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного
кодексу України якщо наймач не виконує
свого обов'язку щодо повернення речі,
наймодавець має право вимагати від
наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за час прострочення.

За таких обставин, вимога позивача щодо
стягнення з відповідача неустойки у
розмірі 2 913 грн. 58 коп. також є
обґрунтованою, у зв'язку з чим підлягає
задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового
збору покласти на відповідача згідно
зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 ГПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Департаменту
комунальної власності Одеської
міської ради - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства
"МЕД та ВЕТ" (м. Одеса, пр.-т. Ак. Глушко, 17,
корп.. 1, кв. 12, ) на
користь Департаменту комунальної
власності Одеської міської ради (65039, м.
Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595,
р/р 1909 в ГУДКУ в Одеській області,
МФО 828011) заборгованість по орендній
платі у сумі 4 782 грн. 22 коп., неустойку у
сумі 2 913 грн. 58 коп., витрати по сплаті
судового збору у сумі 1 720 грн. 50 коп.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

Повне рішення складено 14 січня 2014р.

Суддя
Рога Н. В.