ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"15" січня 2014 р.
Справа № 903/1357/13

за позовом Українського державного
підприємства поштового зв'язку
«Укрпошта» в особі «Волинської
дирекції УДППЗ «Укрпошта», м.Луцьк

до Відділу управління майном міської
комунальної власності Луцької міської
ради

про зобов'язання внести зміни до
договору оренди

Суддя Пахолюк В.А.

Представники:

від позивача: Кушнір М.І. - начальник
юридичного відділу Волинської
дирекції УДППЗ «Укрпошта», дов. № 12-123
від 10.04.2013 р.,

від відповідача: Андрусяк І.В. -
спеціаліст 1 категорії, юрист
юридичного відділу Луцької міської
ради, дов. № 34-16/421 від 06.12.2013 р., Тарасюк
Т.П. - заступник начальника відділу
управління майном міської комунальної
власності Луцької міської ради, дов. №
169-3416 від 11.06.2013 р.

Суть спору:

Позивач - Українське державне
підприємство поштового зв'язку
«Укрпошта» в особі «Волинської
дирекції УДППЗ «Укрпошта», звертаючись
до господарського суду, просить
зобов'язати Відділ управління
комунальної власності Луцької міської
ради внести зміни до договору оренди
нерухомого майна за № 731 від 07 червня 2012
року, що знаходиться: м.Луцьк,
вул.Соборності, 11 загальною площею 223,7
кв.м., укладеного з Українським
державним підприємством поштового
зв'язку в особі Волинської дирекції
УДППЗ «Укрпошта» з річною орендною
ставкою 1 гривня на рік.

В обґрунтування позовних вимог
посилається на укладений 07.06.2012 р. між
УДППЗ «Укрпошта в особі Волинської
дирекції (орендар) та Відділом
управління майном міської комунальної
власності Луцької міської ради
(орендодавець) договір оренди
нежитлового приміщення № 731,
відповідно до умов якого орендар
прийняв в оренду нежитлове приміщення
площею 223, 7 кв.м., що знаходиться за
адресою: м.Луцьк, пр-т Соборності, 11 а.
Згідно п. 3.2 договору орендна плата за
місяць визначена в сумі 5 816, 12 грн.

У зв'язку з незадовільним
фінансовим становищем в 2013 році та
неспроможності оплачувати визначені
суми орендних ставок, посилаючись на
практику Вищого господарського суду
України по аналогічних справах
Волинська дирекція УДППЗ «Укрпошта»
звернулась до Відділу управління
майном міської комунальної власності
Луцької міської ради про внесення змін
до п.3.2. договору оренди № 731 наступного
змісту: Орендну плату за користування
приміщенням встановити в сумі 1 гривня
на рік.

Оскільки орендодавець відмовив у
задоволенні претензії, посилаючись на
приписи ст.188 ГК України, ч.2 ст.2, ч.ч.1,3
ст.6 Закону України «Про державну
підтримку засобів масової інформації
та соціальний захист журналістів», ст.30
Закону України «Про друковані засоби
масової інформації (пресу) в Україні»,
Методику розрахунку і порядок
використання плати за оренду
державного майна, затверджену
постановою Кабінету Міністрів України
№ 786 від 04.10.1995 р., позивач звернувся з
позовною заявою до суду.

Відповідач у відзиві № 34-16/420 від 06.12.2013
р. позов вважає таким, що не підлягає до
задоволення з наступних підстав.

Річна орендна ставка в розмірі 6% від
вартості нежитлового приміщення за
розміщення об'єкта поштового зв'язку на
площі, що використовується для надання
послуг поштового зв'язку передбачена
рішенням міської ради від 29.02.2012 р. № 21/32
«Про врегулювання оренди нерухомого
майна територіальної громади м.Луцька»
та відповідає п.20 додатку 2 Методики
розрахунку орендної плати за державне
майно та пропорції її розподілу,
затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України № 786 від 04.10.1995 р. та
п.2 ст.19 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна».

Для пільгових орендарів, передбачених
п.8.8 Методики розрахунку орендної плати
за майно територіальної громади
м.Луцька, встановлено річну орендну
плату в розмірі однієї гривні. До цієї
групи орендарів не включені
підприємства зв'язку, що
розповсюджують періодичні видання.

Оскільки відділення поштового зв'язку
Волинської дирекції УДППЗ «Укрпошта»
здійснює, окрім основного виду
діяльності (52.10 Діяльність
національної пошти), інші види
діяльності: 47.81 Роздрібна торгівля з
лотків і на ринках харчовими
продуктами, напоями та тютюновими
виробами; 47.89 Роздрібна торгівля з
лотків і на ринках іншими товарами; 64.19
Інші види грошового посередництва, для
визначення орендної плати в подальшому
буде розглянуто для застосування такий
підхід як зонування (визначення площі
для кожного з видів діяльності
орендаря) з подальшим застосуванням
для кожної зони відповідних ставок, як
передбачає наказ ФДМУ від 22.08.2000 р. № 1765.

Щодо претензії, надісланої позивачем,
зазначає, що остання стосувалась
договору оренди від 07.06.2012 р. № 724, а в
позовні заяві позивач посилається на
претензію щодо договору оренди від
07.06.2013 р. № 731, яку відповідач взагалі не
отримував.

На підтвердження викладених у відзиву
заперечень до матеріалів справи
долучає наступні документи: копію
договору оренди нежитлових приміщень
від 07.06.2012 р. № 731, копію рішення
виконавчого комітету від 07.06.2012 р. №
375-14, копію заяви про надання приміщення
в оренду від 08.05.2012 р. № 851, акт
обстеження нежитлового приміщення від
04.12.2013 р., копію витягу з ЄДРПОУ, копію
претензії від 10.06.2013 р. № 16-02-50, копію
листа відділу управління майном
міської комунальної власності Луцької
міської ради від 11.07.2013 р. № 34-16/220, копію
рішення міської ради від 29.11.2012 р. № 34/91,
копію додаткової угоди від 01.07.2013 р. № 1
до договору оренди нежитлових
приміщень від 07.06.2012 р. № 731, укладену
між ДКП «Луцьктепло» та УДППЗ
«Укрпошта» в особі Волинської дирекції
УДППЗ «Укрпошта».

В судовому засіданні 09.12.2013 р.
представником позивача заявлено
клопотання про відкладення розгляду
справи, мотивоване укладенням між ДКП
«Луцьктепло» та УДППЗ «Укрпошта» в
особі Волинської дирекції УДППЗ
«Укрпошта» додаткової угоди від 01.07.2013
р. № 1 до договору оренди нежитлових
приміщень від 07.06.2012 р. № 731, що є
підставою для з'ясування належності
відповідача.

Ухвалою суду від 09.12.2013 р. розгляд
справи було відкладено. Зобов'язано
позивача: уточнити позовні вимоги з
врахуванням фактично укладеного
договору оренди.

В судовому засіданні 15.01.2014 р.
представником позивача подано
письмову заяву про залучення до справи
в якості відповідача ДКП «Луцьктепло»
(м.Луцьк, вул.Гулака Артемовського, 20,
43005), оскільки рішення у даній справі
безпосередньо стосується його прав та
інтересів.

Представники відповідача - Відділу
управління майном міської комунальної
власності Луцької міської ради не
заперечують проти залучення ДКП
«Луцьктепло» в якості іншого
відповідача.

Враховуючи те, що предметом даного
спору є внесення змін до договору
оренди нерухомого майна, що
знаходиться в м.Луцьку, по
вул.Соборності, 11 загальною площею 223,7
кв.м., який на даний час укладений між
Українським державним підприємством
поштового зв'язку в особі Волинської
дирекції УДППЗ «Укрпошта» та ДКП
«Луцьктепло», заява позивача про
залучення до справи ДКП «Луцьктепло» в
якості відповідача підлягає до
задоволення.

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст.24 ГПК України
господарський суд за наявністю
достатніх підстав має право до
прийняття рішення залучити за
клопотанням сторони або за своєю
ініціативою до участі у справі іншого
відповідача. Про залучення іншого
відповідача чи заміну неналежного
відповідача виноситься ухвала, і
розгляд справи починається заново.

На підставі зазначеного та керуючись
ст.ст.24, п.п.3, 4 ст.77 Господарського
процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ :

1. Залучити до участі у справі в якості
відповідача Державне комунальне
підприємство «Луцьктепло» (м.Луцьк,
вул.Гулака Артемовського, 20, 43005).

2. Розгляд справи відкласти на 03.02.2014 р.
на 10.30 год.

3. Відповідачу - ДКП «Луцьктепло»:
подати письмові обґрунтовані доводи та
заперечення по суті та предмету спору,
довідку про включення до ЄДРПОУ.

Суддя
В.А.Пахолюк