ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.01.14р. Справа № 904/9008/13

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
м. Дніпропетровськ

за участю третьої особи, що не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача: Комунальне
підприємство "Бюро обліку майнових
прав та діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради, м.
Дніпропетровськ

про стягнення 7 401, 65 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Шестіріков В.В.-
представник (дов. № 10/3-147 від 30.12.2013 року)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Ковальчук Д.Ю. -
представник (дов. № 17 від 08.01.2014 року)

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області із позовом
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
за участю третьої особи, що не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні позивача: Комунальне
підприємство "Бюро обліку майнових
прав та діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради про
стягнення заборгованості в розмірі 7
401,65 грн. за договором оренди № 527-ДКП/12
від 22.11.2012 року, з яких 7 185,81
заборгованість з орендної плати та 215,84
грн. пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем умов
договору оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності
територіальної громади міста
№ 527-ДКП/12 від 22.11.2012 року щодо
своєчасної оплати орендних платежів.

Відповідач відзив на позов не надав, у
судові засідання, призначені для
розгляду справи, явку свого
повноважного представника не
забезпечив, про поважність причин
неявки представника у судові засідання
суд не повідомив. Був належним чином
повідомлений про час та місце судового
засідання.

У випадку нез'явлення в засідання
господарського суду представників
обох сторін або однієї з них справа
може бути розглянута без їх участі,
якщо неявка таких представників не
перешкоджає вирішенню спору (пункт 3.9.2
Постанови Пленуму Вищого
господарського суду України № 18 від
26.12.2011 року "Про деякі питання практики
застосування Господарського
процесуального кодексу України судами
першої інстанції").

Відповідно до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України, якщо
відзив на позовну заяву і витребувані
господарським судом документи не
подано, справу може бути розглянуто за
наявними в ній матеріалами.

Згідно зі статтею 85 Господарського
процесуального кодексу України у
судовому засіданні 20.01.2014 року було
оголошено вступну та резолютивну
частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника
позивача та представника третьої
особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.11.2012 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради (орендодавець) та Фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар)
був укладений договір оренди
нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста № 527-ДКП/12 (а.с.13).

Відповідно до пункту 1.1 договору з
метою ефективного використання
комунального майна орендодавець на
підставі рішення міської ради від 21.03.07
№ 41/11 із змінами та доповненнями
передає, а орендар приймає в стокове
платне користування комунальне
нерухоме майно вбудоване нежитлове
приміщення загальною площею 36,0 кв.м., а
також ганок, площею 9,1 кв.м. розташоване
за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі
10-ти поверхового будинку, що перебуває
на балансі КП "Бюро обліку майнових
прав тв діяльності з нерухомістю".

Балансоутримувачем об'єкту оренди є
Комунальне підприємство "Бюро обліку
майнових прав та діяльності з
нерухомістю" Дніпропетровської
міської ради.

Так, відповідно до частин 1 та 2 статті 509
Цивільного кодексу України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Згідно з пунктом 2.2 договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акта
приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідно до акту приймання-передачі
від 22.11.2012 року (а.с.19) відповідачу було
передано об'єкт оренди, зазначений в
п.1.1 договору.

Пунктом 3.2 договору з урахуванням
додаткової угоди № 1 від 07.02.2013 року
передбачено, що розмір орендної плати
відповідно до розрахунку орендної
плати, що є невід'ємною частиною цього
договору, становить 2 402,52 грн., без ПДВ
/базова за січень місяць 2013 рік/.

Згідно з пунктом 3.3 договору з
урахуванням додаткової угоди № 1 від
07.02.2013 року, за користування об'єктом
оренди орендар сплачує орендну плату,
яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати у
розмірі 1 201,26 грн. до загального фонду
міського бюджету ;

- 50 % від загальної суми орендної плати у
розмірі 1 201,26 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що
орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем
щомісяця у термін не пізніше 15 числа
місяця, наступного за звітним, і не
залежить від наслідків господарської
діяльності орендаря (частина 1 пункту 3.5
договору).

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону
України "Про оренду державного та
комунального майна", орендою є
засноване на договорі строкове платне
користування майном, необхідним
орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України
"Про оренду державного та комунального
майна" встановлено, що орендар за
користування об'єктом оренди вносить
орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються для об'єктів, що
перебувають у державній власності,
Кабінетом Міністрів України. Методика
розрахунку орендної плати та пропорції
її розподілу між відповідним бюджетом,
орендодавцем і балансоутримувачем
визначаються органами, уповноваженими
Верховною Радою Автономної Республіки
Крим (для об'єктів, що належать
Автономній Республіці Крим), та
органами місцевого самоврядування (для
об'єктів, що перебувають у комунальній
власності) на тих самих методологічних
засадах, як і для об'єктів, що
перебувають у державній власності.

Цей договір діє з 22.11.2012 року по 08.11.2015
року включно (пункт10.1 договору).

Позивач вимагає стягнути
заборгованість за період з квітня 2013
року по вересень 2013 року.

Як вбачається із матеріалів справи,
заборгованість відповідача перед
позивачем за договором за період з
квітня 2013 року по вересень 2013 року
становить 7 185,81 грн.

Доказів щодо оплати заборгованості за
вказаний період відповідачем не
надано.

Отже, факт не виконання відповідачем
зобов'язань за договором щодо
своєчасної оплати орендних платежів за
фактичне користування об'єктом оренди
матеріалами справи встановлено, що і є
причиною виникнення спору.

Відповідно до статті 759 Цивільного
кодексу України за договором найму
(оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону,
інших правових актів, договору (пункт 1
статті 193 Господарського кодексу
України).

Пунктом 5.2 договору передбачено, що
орендар зобов'язаний своєчасно і у
повному обсязі сплачувати орендну
плату за весь час фактичного
використання об'єкта оренди до дати
підписання акта приймання-передачі
об'єкта оренди, включно.

Обов'язок щодо своєчасного внесення
орендної плати орендарем передбачено
пунктом 5.2 договору, частиною 3 статті 18
Закону України "Про оренду державного
та комунального майна", частиною 5
статті 762 Цивільного кодексу України,
частиною 3 статті 285 Господарського
кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж,
який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (частина 1
статті 286 Господарського кодексу
України).

Таким чином, вимоги позивача щодо
стягнення з відповідача
заборгованості з орендної плати за
період з квітня 2013 року по вересень 2013
року у розмірі 7 185,81 грн. підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 610 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання ).

Виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком (частина 1 статті 546
Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 549 Цивільного кодексу
України передбачено, що неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Відповідно до частини 1 статті 230
Господарського кодексу України,
штрафними санкціями у цьому Кодексі
визнаються господарські санкції у
вигляді грошової суми (неустойка,
штраф, пеня), яку учасник господарських
відносин зобов'язаний сплатити у разі
порушення ним правил здійснення
господарської діяльності, невиконання
або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Пунктом 9.2 договору встановлено, що за
несвоєчасну сплату суми орендної плати
орендар зобов'язаний сплатити пеню у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
на дату нарахування пені від
несплаченої суми орендної плати за
кожен день прострочення платежу у
співвідношенні визначеному у п.3.3.
цього договору.

За несвоєчасну сплату орендної плати
позивач здійснив нарахування
відповідачу пені за період з 16.12.2012
року по 22.08.2013 року у розмірі 215,84 грн.

Перевіривши розрахунок пені (а.с.12), суд
дійшов висновку, що пеня нарахована
відповідно до умов договору, з
урахуванням вимог чинного
законодавства, та підлягає стягненню з
відповідача у повному обсязі, а саме у
розмірі 215,84 грн.

Відповідно до вимог статті 49
Господарського процесуального кодексу
України, при задоволені позову судові
витрати у справі покладаються на
відповідача.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний код
НОМЕР_1) на користь Департаменту
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради до міського бюджету (49000, м.
Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75;
УДКСУ у Бабушкінському районі м.
Дніпропетровська, р/р 0004, ГУДКСУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012;
ідентифікаційний код 37989274)
заборгованість з орендної плати у
розмірі 7 185,81 грн., пеню у розмірі 215,84
грн. та судовий збір у розмірі 1
720,50 грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням
законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання
рішення шляхом подання апеляційної
скарги до Дніпропетровського
апеляційного господарського суду
через господарський суд
Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Повне рішення складено 24.01.2014 р.

Суддя Я.С. Золотарьова