ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.01.2014
Справа № 905/7641/13

за позовом Артемівської міської ради,
м. Артемівськ, Донецька область

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Гефест. ЛТД», м.
Донецьк

про внесення змін до договору оренди
земельної ділянки.

Суддя Говорун О.В.

Представники:

від позивача - Іванушкін І.С.,
довіреність №01/11-839 від 03.12.2013;

від відповідача -Кириченко М.О.,
довіреність №42 від 26.12.2013.

Артемівська міська рада (далі - позивач)
звернулась до господарського суду
Донецької області з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Гефест. ЛТД» (далі -
відповідач) про внесення змін до
договору оренди земельної ділянки від
03.09.2004.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на те, що між позивачем та
відповідачем 03.09.2004 був укладений
договір оренди земельної ділянки,
відповідно до умов якого розмір
орендної плати становить: ставка
земельного податку із застосуванням
коефіцієнта 3, однак, рішенням
Артемівської міської ради було
затверджено розмір коефіцієнтів до
ставки земельного податку для
визначення річної орендної плати за
земельні ділянки на території м.
Артемівська, відповідно до якого
затверджений новий розмір
коефіцієнтів - 12, з огляду на що
позивачем відповідачу неодноразово
були надіслані листи з пропозицією
щодо внесення змін до укладеного
раніше договору оренди, однак
відповідачем зміни так і не були
внесені, що призводить до
недоотримання позивачем орендної
плати в обсязі, передбаченому
законодавством.

Відповідач у відзиві на позов проти
його задоволення заперечує,
посилаючись на те, що відповідач
здійснює не тільки торгівлю
нафтопродуктами, а й продаж інших
товарів, для яких рішенням
Артемівської міської ради встановлені
інші коефіцієнти, які застосовуються
для розрахунку орендної плати.

Ухвалою господарського суду від 24.12.2013,
за клопотанням відповідача, строк
розгляду справи був продовжений до
14.01.2014.

В судовому засіданні оголошувалась
перерва з 24.12.2013 до 14.01.2014.

Суд, заслухавши представників сторін,
дослідивши письмові докази у судовому
засіданні, встановив наступні факти та
відповідні ним правовідносини.

03.09.2004 між Артемівською міською радою
(далі - орендодавець) та Закритим
акціонерним товариством «Гефест. ЛТД»
(далі - орендар) був укладений договір
оренди земельної ділянки (далі -
договір), відповідно до якого
орендодавець надає, а орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку для обслуговування АЗС, яка
знаходиться за адресою м. Артемівськ,
вул. Горбатова, 80 :00:012:0081) (а.с.10-13).

Орендар за договором, Закрите
акціонерне товариство «Гефест. ЛТД»
було перетворено на Товариство з
обмеженою відповідальністю «Гефест.
ЛТД», що підтверджується довідкою з
Єдиного державного реєстру
підприємств та організацій серія АА №
701265 (а.с.57-58), листом відповідача щодо
зміни свого найменування (а.с.27) та
витягом з рішення Артемівської міської
ради №6/33-586 від 26.12.2012 (а.с.28).

Відповідно до п. 2.1 договору, в оренду
передається земельна ділянка
загальною площею 4 800кв.м. (п.2.1 договору).

Згідно з п. 2.2 договору, в редакції
додаткової угоди до договору від 28.11.2008,
нормативна грошова оцінка земельних
ділянок з 01.02.2008 становить 2 878 320грн.
(599,65грн. за 1кв.м.) (а.с.18).

Як визначено сторонами в п. 4 п.п.4.1
договору, в редакції додаткової угоди
до договору від 28.11.2008, орендна плата
вноситься орендарем у грошовій формі,
згідно розрахунку орендної плати, який
є невід'ємною частиною цього договору,
та вноситься рівними частинами
щомісячно. Розмір річної орендної
плати з 01.01.2008 по 01.02.2008 складає: 45
691,02грн. Розмір місячної орендної плати
з 01.01.2008 по 01.02.2008 складає: 3 807,58грн.
Розмір річної орендної плати з 01.02.2008
складає: 86 349,60грн. Розмір місячної
орендної плати з 01.02.2008 складає: 7
195,80грн.

Відповідно до п.4.4 договору, розмір
орендної плати переглядається у разі:
зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін,
тарифів, у тому числі внаслідок
інфляції; погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджується документами; в
інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 12 договору сторони визначили,
що зміна умов договору здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору, спір розв'язується у судовому
порядку.

Пунктом 3.1 договору сторонами
узгоджено, що договір укладено на 25
років.

Рішенням Артемівської міської ради
«Про затвердження розміру
коефіцієнтів до ставки земельного
податку для визначення річної орендної
плати за земельні ділянки на території
м. Артемівська» були затверджені
розміри коефіцієнтів до ставки
земельного податку для визначення
розміру річної орендної плати за
земельні ділянки на території м.
Артемівська відповідно до додатку к
рішенню та вирішено внести зміни до
діючих договорів оренди земельних
ділянок (а.с.21).

Як вбачається з додатку до рішення,
розмір коефіцієнту до ставки
земельного податку на землю на
території м. Артемівська, зокрема, щодо
земельних ділянок, на яких
здійснюється торгівля
нафтопродуктами, кисне- та
газонаповнювальні станції - 12 (а.с.22).

Відповідно до витягу №01/88-578 з
технічної документації про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
станом на 02.12.2013, нормативна грошова
оцінка земельної ділянки, яку орендар
прийняв в строкове платне
користування, відповідно до
зазначеного договору, складає 3 511 536
(а.с.48).

Позивач неодноразово звертався до
відповідача з пропозицією щодо
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки від 03.09.2004, що
підтверджується листами позивача та
доказами їх надіслання в адресу
відповідача (а.с.23-26,31), у відповідь на
які відповідач листом просив позивача
внести зміни в договір оренди, у зв'язку
із збільшення орендної плати та зміни
своєї організаційно-правової форми
підприємства з Закритого акціонерного
товариства «Гефест. ЛТД» на Товариство
з обмеженою відповідальністю «Гефест.
ЛТД». Однак, зміни до зазначеного
договору внесені не були.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про
оренду землі», оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду
землі», орендна плата за землю - це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України).

Питання сплати орендної плати за
земельну ділянку регулюється
Податковим кодексом України (далі - ПК
України), згідно зі ст. 288 якого,
підставою для нарахування орендної
плати за земельну ділянку є договір
оренди такої земельної ділянки. Розмір
орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума платежу
не може бути меншою: для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється цим розділом; для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
цим розділом; не може перевищувати: а)
для земельних ділянок, наданих для
розміщення, будівництва,
обслуговування та експлуатації
об'єктів енергетики, які виробляють
електричну енергію з відновлюваних
джерел енергії, включаючи технологічну
інфраструктуру таких об'єктів
(виробничі приміщення, бази,
розподільчі пункти (пристрої),
електричні підстанції, електричні
мережі), - 3 відсотки нормативної
грошової оцінки; б) для інших земельних
ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків
нормативної грошової оцінки.

Суд зазначає, що згідно зі ст. 632
Цивільного кодексу України (далі - ЦК
України), ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін.
У визначених законом випадках
застосовуються ціни (тарифи, ставки
тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами місцевого
самоврядування.

Статтею 30 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку.

Таким чином, нормами чинного
законодавства передбачена можливість
зміни умов договору за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін у випадках
встановлених договором або законом.

З огляду на встановлення сторонами в
договорі оренди, а саме в п. 4.4 договору,
можливості зміни розміру орендної
плати, а також приймаючи до уваги, що
орендна плата за земельні ділянки
державної та комунальної власності є
регульованою ціною, то законодавча
зміна граничного розміру цієї плати є
підставою для перегляду розміру
орендної плати, встановленої умовами
договору.

Аналогічного висновку дійшов
Верховний Суд України у постанові від
06.12.2010 у справі №2-1/10068-2008.

Згідно зі ст. 108 ЦК України
перетворенням юридичної особи є зміна
її організаційно-правової форми. У разі
перетворення до нової юридичної особи
переходять усе майно, усі права та
обов'язки попередньої юридичної особи.

Доводи відповідача стосовно того, що
відповідач здійснює не тільки торгівлю
нафтопродуктами, а й продаж інших
товарів, для яких рішенням
Артемівської міської ради встановлено
інші коефіцієнти, які застосовуються
для розрахунку орендної плати, у
зв'язку із чим вважає, що позивачем не
доведено застосування саме
коефіцієнту 12 до ставки земельного
податку для визначення річної орендної
плати, судом до уваги не приймається з
огляду на те, що умовами договору
оренди від 03.09.2004 встановлено, що
відповідач приймає в строкове платне
користування земельну ділянку для
обслуговування саме АЗС, тому
застосування до вказаної земельної
ділянки коефіцієнту 12 є обґрунтованим.

Зважаючи на вищезазначене, суд прийшов
до висновку про наявність підстав для
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки від 03.09.2004.

Суд зауважує, що ст. 653 ЦК України
передбачено, що у разі якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили, що
кореспондується з ч. 5 ст. 188
Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України (далі -
ГПК України), кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Водночас, судом зазначається, що, на
підставі ст. 38 ГПК України,
господарський суд витребовує докази за
наявності відповідного клопотання, у
разі неможливості самостійно надати
докази сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 43 ГПК України,
господарський суд оцінює докази за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді в судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, суд вважає позовні
вимоги такими що підлягають
задоволенню повністю.

Судові витрати розподілити відповідно
до ст. 49 ГПК України.

На підставі вищенаведеного, керуючись
ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський
суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни в договір оренди
земельної ділянки від 03.09.2004,
зареєстрований 03.09.2004 за № 118.

Змінити назву орендаря з Закритого
акціонерного товариства «Гефест. ЛТД»
на Товариство з обмеженою
відповідальністю «Гефест. ЛТД».

Підпункт 4.1 пункту 4 договору оренди
земельної ділянки від 03.09.2004 викласти в
наступній редакції:

« 4.1 Орендна плата вноситься Орендарем
у грошовій формі, згідно розрахунку
орендної плати, який є невід'ємною
частиною цього договору, та вноситься
рівними частинами щомісячно.

Розмір річної орендної плати складає:
421 386 грн. 05 коп.

Розмір місячної орендної плати
складає: 35 115 грн. 50 коп.»

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Гефест. ЛТД» (83087,
м. Донецьк, вул. Петровського, 4/8, ) на користь Артемівської
міської ради (84500, Донецька область, м.
Артемівськ, вул. Артема, 44, ) 1 720грн. 50коп. витрат з оплати
судового збору.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не було скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.

Апеляційна скарга подається на рішення
місцевого господарського суду
протягом десяти днів, через
господарський суд, який розглянув
справу.

Повне рішення складено 20 січня 2014 року.

Суддя
О.В.
Говорун