ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"22" квітня 2013 р. Справа № 5023/2137/12

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Камишева Л.М., суддя Лакіза В.В., суддя Черленяк М.І.

при секретарі Деппа-Крівіч А.О.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, за довіреністю № 6272 від 27 грудня 2012 року,

відповідача - ОСОБА_2, за довіреністю б/н від 13 листопада 2012 року,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача (вх. № 4018Х/2) на рішення господарського суду Харківської області від 27 червня 2012 року у справі № 5023/2137/12

за позовом Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", м. Харків

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕТАЛІСТ ФАСІЛІТІ МЕНЕДЖМЕНТ", м. Харків

про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду Харківської області від 27 червня 2012 року у справі № 5023/2137/12 (суддя Шатерніков М.І.)позов задоволено повністю. Звернуто стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно: нежитлові приміщення 3-го поверху: II, III, IV, V, VII, VIII, IX, X, XI, 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 5, 5а, 6, 6а, 7-15, 15а, 16,18, 19, 21-23, 21а, 21в, 21г, 21д, 21е, 21ж, 26-30, 37, 40 загальною площею 1126,5 кв.м; нежитлові приміщення 5-го поверху: II, IV, 1, 1а, 1б, 1в, 2-8, 8а, 8б, 8в, 8г, 9, 9а, 9б, 10, 10а, 10б, 11, 11а, 11б, 12, 13, 14, 14а, 15-22, 29, 32 загальною площею 1118,6 кв.м, загальною площею 2 245,1 кв.м в літ. А-10 за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, що належать ТОВ "МЕТАЛІСТ ФАСІЛІТІ МЕНЕДЖМЕНТ" (61002, м. Харків, вул. Сумська, 76; ), надавши ПАТ "УкрСиббанк" (61001, м. Харків, пр-т. Московський, 60, ) право продажу вказаної нерухомості від свого імені за ціною, не меншою ніж 5911000,00 (п'ять мільйонів дев'ятсот одинадцять тисяч) гривень 00 копійок.

За рахунок продажу нерухомості задоволено вимоги ПАТ "УкрСиббанк" :

- за Кредитним договором № 0 від 27.02.2007 p., укладеним між Акціонерним товариством "УкрСиббанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "МЕТАЛІСТ ФАСІЛІТІ МЕНЕДЖМЕНТ" () у загальному розмірі 1014950,59 (один мільйон чотирнадцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят) швейцарських франків 59 сантимів, що станом на 05.03.2012 року за курсом НБУ еквівалентно 8883753,91 грн.;

- 64380,00 (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) гривень 00 копійок - сплачений AT "УкрСиббанк" судовий збір за подання позовної заяви;

- 3240,00 (три тисячі двісті сорок) гривень 00 копійок - витрати на здійснення експертної оцінки нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 2245,1 кв.м. в літ. А-10за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, що була здійснена Універсальною біржею Україна;

- витрати, що будуть понесені AT "УкрСиббанк" при укладанні договору купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 2245,1 кв.м в літ. А-10 за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, в розмірах, що будуть належним чином підтверджені документально, а саме: витрати, пов'язані з отриманням в Комунальному підприємстві "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" витягу з реєстру прав власності для укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 2245,1 кв.м в літ. А-10за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56; витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 2245,1 кв.м в літ. А-10за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56

Надано ПАТ "УкрСиббанк" право:

- отримати у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 дублікат Договору купівлі-продажу, посвідченого 28.02.2007 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №1073.

- здійснити в Комунальному підприємстві Харківське міське бюро технічної інвентаризації реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 2245,1 кв.м в літ. А-10за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, на підставі дублікату Договору купівлі-продажу, посвідченого 28.02.2007 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №1073, Акту прийому-передачі нежитлових приміщень від 05.03.2007 року;

- отримати в Комунальному підприємстві Харківське міське бюро технічної інвентаризації витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 2245,1 кв.м в літ. А-10 за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, № 56, - для укладання договору купівлі-продажу від імені AT "УкрСиббанк".

Зобов'язано ТОВ "МЕТАЛІСТ ФАСІЛІТІ МЕНЕДЖМЕНТ" передати ПАТ "УкрСиббанк" за актом прийому-передачі оригінал Акту прийому-передачі нежитлових приміщень від 05.03.2007 року до Договору купівлі-продажу, посвідченого 28.02.2007 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 1073.

Відповідач з рішенням господарського суду першої інстанції не погодився, звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення господарським судом норм матеріального права, просить рішення господарського суду Харківської області від 27 червня 2012 року у справі № 5023/2137/12 скасувати в частині початкової ціни продажу предмету іпотеки у розмірі 5 911 000,00 грн. та прийняти нове рішення в цій частині.

Свої вимоги обґрунтовує, зокрема, тим, що ТОВ "МЕТАЛІСТ ФАСІЛІТІ МЕНЕДЖМЕНТ" не отримувало жодного запиту від Універсальної біржі "Україна" для надання відповідних документів, котрі використовуються при здійсненні експертної оцінки нерухомого майна; оцінщики Універсальної біржі "Україна" не виїжджали на обєкт оцінки та не проводили фотозйомки обєкту нерухомості. На думку відповідача звіт про оцінку майна ПАТ "УкрСиббанк", покладений в основу оскаржуваного рішення, не відповідає вимогам діючого законодавства України та Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 року № 1440.

Публічне акціонерне товариство УкрСиббанк у відзиві на апеляційну скаргу заперечує проти доводів, викладених в ній, вважає її необґрунтованою, вказує, що відповідач, як особа, яка має заінтересованість в неупередженому критичному розгляді оцінки майна, мав підстави самостійно звернутися відповідно до Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні для рецензування Звіту по незалежній оцінці вартості майна, підготовленого Універсальною біржею Україна, однак не скористався своїм правом. З посиланням на статтю 41 Господарського процесуального кодексу України вважає використання висновків судової експертизи, проведеної в іншій справі, недопустимим.

ТОВ "МЕТАЛІСТ ФАСІЛІТІ МЕНЕДЖМЕНТ" звернулось до Харківського апеляційного господарського суду з клопотанням призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу щодо визначення оціночної вартості нежитлових приміщень.

Ухвалою від 23.01.2013 року колегія суддів задовольнила заявлене клопотання, призначила по справі судову будівельно-технічну експертизу та зупинила провадження по справі.

10 квітня 2013 року до Харківського апеляційного господарського суду надійшов висновок комісійної судової будівельно-технічної експертизи № 939 від 03.04.2013 р.

У звязку з тим, що обставини, які зумовили зупинення провадження у справі, відсутні, ухвалою господарського суду Харківської області від 12 квітня 2013 року поновлено провадження у справі та призначено її до розгляду 22 квітня 2013 року.

Розпорядженнями голови Харківського апеляційного господарського суду від 22.04.2013р. у звязку з відпусткою судді Бородіної Л.І. для розгляду справи №5023/2137/12 сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Камишева Л.М., суддя Лакіза В.В., суддя Черленяк М.І.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, колегія суддів дійшла висновку про необхідність надання додаткових пояснень у справі для забезпечення всебічного, повного та обєктивного розгляду справи, у звязку з чим вважає за необхідне відкласти розгляд справи.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 77, 99, 101 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

1. Розгляд справи відкласти на "18" червня 2013 р. об 10:00 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, пр. Правди, 13, 1 поверх, зал судових засідань № 132 .

2. Сторонам надати у судове засідання додаткові пояснення та обґрунтування своєї позиції у справі.

3. Викликати в судове засідання представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями. Про неможливість прибуття представників обов'язково письмово повідомити суд.

Головуючий суддя Камишева Л.М.

Суддя Лакіза В.В.

Суддя Черленяк М.І.