ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"14" січня 2013 р. Справа № 18/2127/11

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Лакіза В.В., суддя Плахов О.В.

при секретарі Міракові Г.А.

за участю представників:

позивача - ОСОБА_1 (дов. від 09.11.2012 р.);

відповідача - ОСОБА_2 (дов. від 23.09.2011 р.);

відповідача - ОСОБА_3 особисто,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача (вх. №4899 П/2) на рішення господарського суду Полтавської області від 27.09.11 у справі № 18/2127/11

за позовом ПАТ "Укрсоцбанк" в особі Харківського відділення ПАТ "Укрсоцбанк"

до ФОП ОСОБА_3

про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду Полтавської області від 27.09.2011 р. по справі № 18/2127/11 позовні вимоги задоволені повністю.

Звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 710/076 від 13 вересня 2007р., укладеними між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку Укрсоцбанк та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3: нерухоме майно, пансіонат Кротенківський, а саме: 1- літера А адмінкорпус з столовою 619,9 кв.м., 2 літера Б котельня 83,4 кв.м., 3 літера В склад, прачечна 353,4 кв.м., 4 літера Г баня 75,2 кв.м., 5 літера Д домік для гостей 44,0 кв.м., 6 літера Е пункт прокату 61,1 кв.м., 7 літера Ж спальний корпус № 1 874,2 кв.м., 8 літера З сторожка 6,0 кв.м., 9 літера К гараж 260,5 кв.м., 10 літера Л,М - клуб, більярдна 293,6 кв.м., 11 літера Н спальний корпус № 2 487,0 кв.м., 12 літера О Дом крестьянки48,1 кв.м., 13 - №2 трансформаторна підстанція, 14 - №3 водонапірна башня, 15- №4 артезіанська скважина, загальною площею 3206,4 кв.м., розташований за адресою Полтавська область, Полтавський район, с. Копили, вул. Зелена Діброва, 3 реєстраційний номер 2990643, та належить Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3, для задоволення з вартості предмету іпотеки вимог Публічного акціонерного товариства „Укрсоцбанк (рахунок № 0014, МФО 300023, ) в загальній сумі 4 808 872,00 грн. та 99305.74 доларів США, що складається з наступних платежів:

- за додатковою угодою № 1 до Договору кредиту № 710/076:

Поточна заборгованість за кредитом 895443.44 грн.;

Поточна заборгованість за відсотками 8962.34 грн.;

Прострочена заборгованість за кредитом 47960.62 грн.;

Прострочена заборгованість за відсотками 136569.99 грн.;

Пеня по простроченому кредиту та відсоткам 16521.41 грн.;

Штраф 31579.16 грн.;

Всього 1137036.96 грн.;

- за додатковою угодою № 2 до Договору кредиту № 710/076:

Поточна заборгованість за кредитом 1065896.34 грн.;

Поточна заборгованість за відсотками 10126.02 грн.;

Прострочена заборгованість за кредитом 57073.08 грн.;

Прострочена заборгованість за відсотками 162564.61 грн.;

Пеня по простроченому кредиту та відсоткам 19315.03 грн.;

Штраф 37574.14 грн.;

Всього 1352549.22 грн.

- за додатковою угодою № 3 до Договору кредиту № 710/076:

Поточна заборгованість за кредитом 1829409.20 грн.;

Поточна заборгованість за відсотками 18286.39 грн.;

Прострочена заборгованість за кредитом 95473.52 грн.;

Прострочена заборгованість за відсотками 263298.42 грн.;

Пеня по простроченому кредиту та відсоткам 23207.58 грн.;

Штраф 63987.56 грн.;

Всього 2293662.67 грн.

- за додатковою угодою № 4 до Договору кредиту № 710/076:

Поточна заборгованість за кредитом 91938.16 дол. США;

Поточна заборгованість за відсотками 690.23 дол. США;

Прострочена заборгованість за кредитом 3264.59 дол. США;

Прострочена заборгованість за відсотками 3412.76 дол. США;

Пеня по простроченому кредиту та відсоткам 2678.68 грн.;

Штраф 22944.47 грн.;

Всього 99305.74 дол. США , 25623,15 грн., а також відшкодування сплаченого Публічним акціонерним товариством „Укрсоцбанк при поданні позовної заяви державного мита в сумі 25 500,00 грн. та витрат на ІТЗ в сумі 236,00 грн., встановивши спосіб реалізації Предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною продажу 7 700 000,00 грн.

Відповідач, ФОП ОСОБА_3, не погоджуючись з рішенням господарського суду першої інстанції, звернувся до Харківскього апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Полтавської області від 27.09.2011 р. по справі № 18/2127/11 та постановити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог. Сятгнути з позивача понесені судові витрати.

В апеляційній скарзі скаржник посилається на такі обставини, які на його думку є порушенням його прав та охоронюваних законом інтересів: банком не направлено попередження всім членам сім`ї відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, судом порушено вимоги статті 38 Закону України "Про іпотеку", оскільки згоди на зазначену в рішенні початкову ціну продажу відповідачем надано не було; із зазначеною початковою ціною продажу предмету іпотеки відповідач не погоджується та вважає, що порівняно з погоджуваною оцінкою майна, погодженою сторонами в іпотечному договорі, на час прийняття оспорюваного рішення у зв`язку з проведеними ним реконструкціями вартість предмету іпотеки суттєво збільшилась, у зв`язку з чим вважає за необхідне провести експертизу. Крім того, відповідач посилається на обставини непереборної сили, як то збільшення вартості доларів США, які вплинули на його матеріальний стан, у зв`язку з чим просить звільнити його від відповідальності за порушення зобовязань перед банком та сплати фінансових санкцій, пені у повному обсязі.

Зважаючи на вищевикладене, скаржник вважає, що судом першої інстанції допущено неповне з`ясування обставин, які мають значення для справи.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 14.12.2011 р. задоволено клопотання відповідача про призначення експертизи. Призначено по справі експертизу, проведення якої доручено експертам Харківського НДІ судових експертиз ім. засл. проф. ОСОБА_4; попереджено експертів про кримінальну відповідальність за ст. 385 КК України за відмову від виконання покладених обовязків та за ст. 384 КК України за дачу завідомо неправдивого висновку. На вирішення експертів поставлено питання:

- - яка ринкова вартість предмета іпотеки, переданого відповідачем у іпотеку позивачу за Іпотечним договором № 710/076 від 13.09.2007 р., укладеним між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк»та Фізичною особою підприємцем ФОП ОСОБА_3: нерухоме майно, пансіонат «Кротенківський», а саме : 1-літера А- адмінкорпус зі столовою 619,9 кв.м., 2-літера Б котельня 83,4 кв.м., 3- літера В-склад, прачечна 353,4 кв.м., 4-літера Г-баня 75,2 кв. м., 5-літера Д домік для гостей 44,0 кв. м., 6-літера Е пункт прокату 61,1 кв. м., 7-літера Ж спальний корпус № 1 874, 2 кв.м., 8- літера 3-сторожка 6,0 кв.м., 9-літера К-гараж 260,5 кв.м., 10-літера Л,М-клуб, більярдна 293,6 кв.м., 11-літера Н-спальний корпус № 2 487,0 кв.м., 12-літера О- «Дом крестьянки»- 48.1 кв.м., 13-№ 2-трансформаторна підстанція, 14-№ 3- водонапірна башня, 15-№ 4-артезіанська скважина, загальною площею3206,4 кв.м., розташований за адресою: Полтавська область, полтавський район, с. Копили, вул. Зелена Діброва, 3 реєстраційний номер 2990643 та належить фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3, станом на дату проведення експертизи.

Зобовязано фізичну особу підприємця ОСОБА_3 здійснити оплату за проведення експертизи у триденний строк з дня отримання рахунку за надання експертних послуг. Докази оплати надати до апеляційного суду та Харківського НДІ судових експертиз ім. засл. проф. ОСОБА_4. Провадження у справі зупинено.

25.01.2012 р. на адресу Харківського апеляційного господарського суду від Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. ОСОБА_4 надійшло клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для висновку експертизи, а саме: звіту про незалежну оцінку нерухомого майна пансіонат «Кротенківський»за адресою Полтавська обл., Полтавський р-н, с. Копили, вул. Зелена Діброва, 3 для цілі іпотеки (при наявності); технічного паспорту БТІ на обєкт нерухомості пансіонат «Кротенківський»за адресою Полтавська обл., Полтавський р-н, с. Копили, вул. Зелена Діброва, 3 або проектну документацію; за період 2007-2011 р.р. надати: вартість койко-місць з розбивкою за класами; ціну за проживання за видами номерів та категоріями обслуговування, дані про загальну кількість номерів, дані про розрахункову частину: умовно-постійні та умовно-змінні витрати (окремо за видами витрат); дані про орендні ставки нерухомості побутового призначення в Полтавському районі.

Крім того, в листі Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. ОСОБА_4 експерт просить забезпечити оплату за висновок згідно з наданим рахунком; забезпечити узгодження дати та часу обстеження вищевказаних нежитлових приміщень у присутності сторін за справою (у разі здійснення оплати).

10.05.2012 р. на адресу Харківського апеляційного господарського суду від Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. ОСОБА_4 надійшло повідомлення про неможливість надання висновку у зв'язку з тим, що у термін більше ніж один місяць додаткові матеріали, необхідні для надання висновку, не були надані експерту.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 14.05.2012 р. провадження у справі поновлено та призначено її до розгляду на 11.06.2012 р.

До початку судового засідання від Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. ОСОБА_4 надійшло повідомлення про зарахування на розрахунковий рахунок нституту 01.06.2012 р. оплати за виконання експертизи № 13097 по справі № 18/2127-11 у розмірі 8790,00 грн.

До початку судового засідання на адресу Харківського апеляційного господарського суду від відповідача по справі ФОП ОСОБА_3 надійшло клопотання, в якому він повідомив суд про знаходження за межами України в період з 27.01.2012 р. по 11.05.2012 р. у зв'язку зі смертю батька, що зашкодило йому своєчасно сплатити вартість експертизи та надати необхідні для проведення дослідження документи, та просить задовольнити клопотання про призначення експертизи для визначення початкової вартості предмету іпотеки, призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу. На підтвердження факту знаходження за межами України відповідачем до клопотання додано копію закордонного паспорту з відмітками про пересічення кордону. Крім того, ФОП ОСОБА_3 С,О. повідомляє суд про те, що ним здійснена оплата за проведення експертизи в повному обсязі, що підтверджується доданим до клопотання примірником квитанції № ПН1844 від 01.06.2012 р

В судовому засіданні відповідач підтримав заявлене клопотання та наполягав на його задоволенні.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 11.06.2012 р. провадження у справі зупинено та призначено у справі експертизу, проведення якої доручено експертам Харківського НДІ судових експертиз ім. засл. проф. ОСОБА_4; попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст. 385 КК України за відмову від виконання покладених обовязків та за ст. 384 КК України за дачу завідомо неправдивого висновку.

05.12.2012 р. на адресу Харківського апеляційного господарського суду від Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. ОСОБА_4 надійшло повідомлення про неможливість надання висновку у зв'язку з тим, що у термін більше ніж один місяць додаткові матеріали, необхідні для надання висновку, не були надані експерту.

Судовий експерт зазначив, що пансіонат фактично перебудований, а надані судом документи - технічний паспорт БТІ складений 27.11.2009 р., Звіт про незалежну оцінку майна складений 2012 р., тобто після складання договору іпотеки.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 10.12.2012 р. у справі № 18/2127/11 провадження у справі поновлено.

В судовому засіданні 14.01.2013 р. відповідач та його представник заперечували проти заявлених позовних вимог та посилались на судове рішення, відповідно до якого право власності на нерухоме майно, на яке звернуто стягнення, визнано за фізичною особою ОСОБА_3 Відповідач зазначає, що про вказане судове рішення він повідомляв суд першої інстанції.

В судовому засіданні 14.01.2013 р. позивач заперечував проти доводів відповідача.

В судовому засіданні 14.01.2013 р. сторони заявили клопотання про продовження строків розгляду апеляційної скарги та відкладення розгляду справи.

Колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду, розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, дійшла висновку про задоволення вказаного клопотання у зв'язку з необхідністю виклику в судове засідання судового експерта з метою надання пояснень з приводу неможливості надання висновку експерта та витребування у відповідача додаткових матеріалів, а саме судового рішення, на яке він посилається як на підставу своїх заперечень.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст.69, 77, 86, 99, 101 ГПК України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду, -

УХВАЛИЛА:

1. Задовольнити клопотання про продовження строку розгляду апеляційної скарги та відкладення розгляду справи.

2. Продовжити строк розгляду апеляційної скарги відповідача у справі № 18/2127/11 на 15 днів.

3. Розгляд справи відкласти на "30" січня 2013 р. об 11:00 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, пр. Правди, 13, 1- поверх, кімн. № 105 .

4.Викликати в судове засідання судового експерта Харківського науково-дослідного інституту ім. Засл. проф. ОСОБА_4 ОСОБА_5

5. Відповідачу надати за три дні до судового засідання належним чином засвідчену копію судового рішення, відповідно до якого визнано право власності на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором № 710/076 від 13 вересня 2007р. за фізичною особою ОСОБА_3, на яке він посилався в судовому засіданні 14.01.2013 р. та докази надання вказаного рішення до господарського суду Полтавської області до винесення оскаржуваного рішення у справі № 18/2127/11 від 27.09.2011 р.

6. Явка представників сторін та судового експерта в судове засідання обов"язкова.

Головуючий суддя Шутенко І.А.

Суддя Лакіза В.В.

Суддя Плахов О.В.