ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"16" грудня 2013 р.Справа № 6/5025/1299/11

Господарський суд Хмельницької області у складі: головуючого судді Субботіної Л.О., суддів Музики М.В., Мухи М.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом колективного підприємства "Хмельницька меблева фабрика" м.Хмельницький

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділляжитлобуд" м. Хмельницький

2. Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" м. Київ

3. Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції м.Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-1 приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 м. Хмельницький

про 1) визнання недійсним іпотечного договору від 29.11.2005 р., укладеного між Акціонерним товариством з обмеженою відповідальністю „Поділляжитлобуд та АКБ „Форум, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстраційним номером 5604

2) визнання недійсними усіх договорів про внесення змін до іпотечного договору:

- від 29.11.2005 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстраційним номером 5604:

- від 20.09.2006 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстраційним номером 4334;

- від 27.08.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстраційним номером 5253;

- від 26.12.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстраційним номером 7657.

3) усунення перешкод у здійсненні права власності Колективного підприємства „Хмельницька меблева фабрика шляхом виключення з Єдиного державного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна записів про заборону на нерухоме майно офісні приміщення та магазини з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансандрового поверху загальною площею 3493,2 кв.м., які знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Старокостянтинівське шосе, будинок 26.

4) усунення перешкод у здійсненні права власності Колективного підприємства „Хмельницька меблева фабрика шляхом виключення запису з Єдиного державного реєстру іпотек на обтяжене іпотекою нерухоме майно, а саме офісні приміщення та магазин з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансандрового поверху загальною площею 3493,2 кв.м., які знаходяться в м. Хмельницькому по вул.Старокостянтинівське шосе, 26.

Представники сторін: не викликались

Суть спору: позивач з урахуванням заяви про зміну позовних вимог від 13.09.2011р. звернувся до суду із позовом про 1) визнання недійсним іпотечного договору від 29.11.2005 р., укладеного між Акціонерним товариством з обмеженою відповідальністю „Поділляжитлобуд та АКБ „Форум, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстраційним номером 5604; 2) визнання недійсними усіх договорів про внесення змін до іпотечного договору: - від 29.11.2005 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстраційним номером 5604: - від 20.09.2006 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстраційним номером 4334; - від 27.08.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстраційним номером 5253; - від 26.12.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстраційним номером 7657; 3) усунення перешкод у здійсненні права власності Колективного підприємства „Хмельницька меблева фабрика шляхом виключення з Єдиного державного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна записів про заборону на нерухоме майно офісні приміщення та магазини з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансандрового поверху загальною площею 3493,2 кв.м., які знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Старокостянтинівське шосе, будинок 26; 4) усунення перешкод у здійсненні права власності Колективного підприємства „Хмельницька меблева фабрика шляхом виключення запису з Єдиного державного реєстру іпотек на обтяжене іпотекою нерухоме майно, а саме офісні приміщення та магазин з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансандрового поверху загальною площею 3493,2 кв.м., які знаходяться в м.Хмельницькому по вул.Старокостянтинівське шосе, 26.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що рішенням господарського суду Хмельницької області від 28.04.2011р. по справі №8/56025/313/11 було визнано недійсним договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 01.02.2005р., укладений між КП "Хмельницька меблева фабрика" та ТОВ "Поділляжитлобуд", посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 254. У червні 2011р. позивач звернувся до Хмельницького БТІ з проханням зареєструвати за ним право власності на частину двоповерхової будівлі головного корпусу з південного боку (приміщення торгово-промислового призначення), по вул.Старокостянтинівське шосе, 26, загальною площею 1578,9 кв.м. Проте, Хмельницьке БТІ відмовило у проведенні реєстрації з мотивів того, що вказане приміщення реконструйоване в офісні приміщення та магазин з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансардного поверху загальною площею 3493,2 кв.м. Окрім того, вказувалося, що приміщення перебуває в іпотеці на підставі іпотечного договору від 29.11.2005р., укладеного між АКБ „Форум та ТОВ „Поділляжитлобуд.

Позивач вважає, що вказаний іпотечний договір від 29.11.2005р. перешкоджає позивачу користуватися і розпоряджатися належним йому майном та підлягає визнанню недійсним, оскільки зважаючи на рішення господарського суду Хмельницької області від 28.04.2011р. по справі №8/5025/313/11, на момент укладення іпотечного договору ТОВ „Поділляжитлобуд не було власником майна, що передавалося в іпотеку. Право власності на частину двоповерхової будівлі головного корпусу з південного боку, що знаходиться в м.Хмельницькому по вул.Старокостянтинівське шосе, 26, загальною площею приміщень - 1578,9 кв.м. на момент укладення іпотечного договору належало позивачу. Також ТОВ „Поділляжитлобуд не набуло права власності і на реконструйовані офісні приміщення та магазини, тому, на думку позивача, не мало правових підстав для укладення іпотечного договору та договорів про внесення змін до нього.

Відповідач-1 - ТОВ „Поділляжитлобуд у відзиві на позов вказує, що договір іпотеки укладався уповноваженими особами у встановленій нотаріальній формі з метою забезпечення виконання зобов'язання. У позовній заяві позивач не наводить жодної правової підстави, на основі якої договір іпотеки можна визнати недійсним. Також зазначає, що під час посвідчення договору нотаріусом ОСОБА_1 було перевірено усі правові підстави укладення даного договору на предмет їх законності, що додатково доводить правомірність дій ТОВ "Поділляжитлобуд" щодо укладення спірного договору. З вказаних обставин у позові просить відмовити.

Відповідач-2 - ПАТ „Банк „Форум у письмовому відзиві на позов вказує, що позивачем при зверненні до суду було пропущено строк позовної давності, оскільки йому було відомо про здійснення будівництва та реконструкції приміщення, яке є предметом іпотеки. Тому відповідач-2 просить застосувати позовну давність. Також вказує, що на момент оформлення договору іпотеки від 29.11.2005р. та внесення змін до нього від 27.08.2008р. предмет іпотеки повністю відповідав вимогам ст. 5 Закону України "Про іпотеку". ПАТ "Банк Форум" не знав і не міг знати про наявність будь-яких обставин, що обмежують права ТОВ "Поділляжитлобуд" на передачу майна в іпотеку. Крім того, враховуючи приписи ст. 23 Закону України "Про іпотеку" при переході до позивача права власності на предмет іпотеки до нього перейшли і обов'язки за іпотечним договором, що свідчить про відсутність правових підстав для визнання недійсним іпотечного договору. Тому просить в задоволенні позову відмовити.

Відповідач-3 - Реєстраційна служба Хмельницького міськрайонного управління юстиції позовним вимогам не заперечує та виконає судове рішення, яке буде прийнято по вказаній справі.

Третя особа - приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_1 у письмових поясненнях зазначає, що для посвідчення іпотечного договору та договорів про внесення до нього змін були надані документи, підтверджуючі право власності на предмет іпотеки, тому такі договори були посвідчені на підставі чинного законодавства.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду № 770/13 від 12.11.2013 р. в зв'язку з тимчасовою непрацездатністю головуючої по справі судді Виноградової В.В. було призначено повторний автоматичний розподілу справи та в результаті авторозподілу справу передано на подальший розгляд колегії суддів у складі: суддя Субботіна Л.О. (головуючий), ОСОБА_3, ОСОБА_4

Розпорядженням керівника апарату господарського суду № 814/13 від 16.12.2013 р. у зв'язку з відпусткою судді Гладія С.В., відповідно до ст.2-1 Господарського процесуального кодексу України, ст. 149 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", пп. 3.1.12 п. 3.1 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, п. 3 протоколу зборів суддів Господарського суду Хмельницької області від 26.12.2011р. змінено склад колегії суддів по справі №6/5025/1299/11 та призначено її подальший розгляд в такому складі суддів: Субботіна Л.О. - головуючий, ОСОБА_5, ОСОБА_4

Керуючись ст.ст. 2-1, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти справу №6/5025/1299/11 до провадження колегією суддів у складі: ОСОБА_6 (головуючий), ОСОБА_5, ОСОБА_4

2. Справу призначити до розгляду в засіданні господарського суду на 10:00 год. 16 січня 2014р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, каб. 305

Позивачу подати в судове засідання докази на підтвердження права власності Колективного підприємства „Хмельницька меблева фабрика на нерухоме майно офісні приміщення та магазини з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансандрового поверху загальною площею 3493,2 кв.м., які знаходяться в м. Хмельницькому по вул.Старокостянтинівське шосе, будинок 26.

Викликати в судове засідання повноважних представників сторін (з довіреностями та документами, що посвідчують особу).

Головуючий суддя Л.О. Субботіна

Суддя М.В. Музика

Суддя М.Є. Муха

Віддрук. 6 прим.:

1 до справи,

2 позивачу (м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе,26),

3- відповідачу -1 (м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 26),

4- відповідачу-2 (м. Хмельницький, вул. Шевченка, 34),

5- відповідачу-3 (м. Хмельницький, вул. Пилипчука, 3),

6- третій особі (м. Хмельницький, вул. Подільська, 81).

Всім рекомендованим.