Господарський суд
Чернігівської області
У Х В А Л А

« 17 » грудня 2013 року Справа №927/1462/13

За ПОЗОВОМ: Прокурора Новгород-Сіверського району

вул. Замкова, 9-а, м.Новгород-Сіверський, Чернігівська область, 16000

в інтересах держави

в особі: Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області

вул. К. Маркса, 2, м.Новгород-Сіверський, Чернігівська область, 16000

До ВІДПОВІДАЧА: Товариства з обмеженою відповідальністю "Новгород-Сіверська ЖЕК"

вул. Чкалова, 7-а, м.Новгород-Сіверський, Чернігівська область, 16000

Про стягнення 10035,15 грн.

Суддя І.В. Кушнір

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: ОСОБА_1 - спеціаліст з юридичних питань, довіреність б/н від 22.10.2013

Від Відповідача: ОСОБА_2 - представник, довіреність б/н від 19.11.2013

У судовому засіданні прийняла участь старший прокурор відділу прокуратури м. Чернігова ОСОБА_3, посвідчення №015041 від 05.02.2013

СУТЬ СПОРУ:

Господарським судом Чернігівської області порушено провадження у справі №927/1462/13 за позовом Прокурора Новгород-Сіверського району в інтересах держави в особі Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Новгород-Сіверська ЖЕК" про стягнення 10035,15 грн. заборгованості з орендної плати.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов договору оренди жилих приміщень в місці Н-Сіверськом від 03 січня 2006 року.

У судове засідання зявилися Прокурор та уповноважені представники сторін.

У судовому засіданні Прокурор надала письмове пояснення, до якого додані копії договору оренди жилих приміщень в місці Н-Сіверськом від 03 січня 2006 року, додаткових угод до договору з додатками, рішень Новгород-Сіверської міської ради. Суд долучив надані документи до матеріалів справи.

Представник Позивача заявив клопотання про долучення до матеріалів справи письмового пояснення та документів. Суд клопотання задовольнив.

У судовому засіданні 17.12.2013 представник Відповідача надав доповнення до відзиву на позов, у якому зазначено, що ТОВ "Новгород-Сіверська ЖЕК" надає послуги населенню з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, які спрямовані на надання житлово-комунальних послуг, на утримання в належному експлуатаційному стані конструктивних елементів будинку, його інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж водо-, теплопостачання і водовідведення, забезпечення відповідного санітарного стану та проведення розрахунків з квартиронаймачами і власниками житлових приміщень. Послуги з надання в оренду житлових приміщень, що належать територіальній громаді міста Новгород-Сіверський, ТОВ "Новгород-Сіверська ЖЕК" ніколи не надавалися. Єдині правовідносини, які виникали між Позивачем та Відповідачем - це відносини у сфері надання послуг з утримання житлових будинків та прибудинкових територій.

Прокурор у письмовому поясненні повідомляє, що договір оренди жилих приміщень в місці Н-Сіверськом від 03 січня 2006 року укладався для передачі жилих будинків Відповідачу для їх обслуговування, а в подальшому між сторонами укладалися додаткові угоди до даного договору, метою укладення яких було внесення змін до договору оренди щодо визначення розміру та порядку обчислення орендної плати. Крім того, під час укладання додаткових угод між сторонами підписані акти прийняття-передачі об'єктів житлового фонду, які є додатками до даних угод.

Як зазначено в поясненні, наданому представником Позивача, предметом укладеного 03.01.2006 між сторонами договору були житлові будинки, перелік яких наведений Позивачем, основною метою укладання договору була передача жилих будинків ТОВ "Новгород-Сіверська ЖЕК" для їх обслуговування та отримання прибутку даним товариством. Вищезазначені жилі будинки (приміщення) становлять весь жилий багатоквартирний фонд міста. Право власності міської ради на всі жилі приміщення, що передані в оренду ТОВ "Новгород-Сіверська ЖЕК", як до часу укладення договору, так і на період його укладання, та на даний час (за який стягується борг по оренді) підтверджується сумарним обліком по бухгалтерії Новгород-Сіверської міської ради, як основних засобів. На момент укладення договору та на даний час вищевказані жилі приміщення на договірних правовідносинах не перебували в інших юридичних та фізичних осіб, були передані Відповідачу в оренду, який користувався ними, отримуючи прибуток. Жилі приміщення, зазначені в актах прийняття-передачі, являють собою цілісний майновий комплекс і в оренду ТОВ "Новгород-Сіверська ЖЕК" були передані як комплекс, про що свідчить сумарна передача жилих приміщень в п. 1.1. Договору від 03.01.2006 та в подальших додаткових угодах, укладених між сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 3 січня 2006 року між Новгород-Сіверською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Новгород-Сіверська ЖЕК" (Орендар) укладено договір оренди жилих приміщень в місці Н-Сіверськом, відповідно до п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування жилі приміщення у сумі 30276323 грн. 79 коп.

Відповідно до п.1.2. Договору орендоване майно використовується Орендарем під житло.

Згідно п.2.1. Договору вступ Орендаря у володіння та користування майном настає одночасно із підписанням сторонами цього Договору та додатків до нього.

За умовами п.7.1. Договору Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в строкове платне володіння та користування комунальне майно згідно з розділом 1 цього Договору та акту прийому-передачі майна (Додаток 1 до Договору), який підписується одночасно із цим Договором і є невід'ємною його частиною.

Заслухавши пояснення Прокурора та представників сторін, дослідивши матеріали справи, враховуючи ненадання представником Відповідача всіх витребуваних ухвалою суду від 26.11.2013 документів та необхідність витребування від Прокурора та сторін додаткових пояснень та доказів, суд приходить до висновку, що розгляд справи має бути відкладено.

Суд вважає за необхідне попередити сторони про процесуально встановлений двомісячний строк розгляду справи (ст. 69 ГПК України) в межах якого можуть бути задоволені клопотання сторін та повідомити сторони про можливість представлення інтересів юридичної особи уповноваженим представником за довіреністю або керівником підприємства. Неявка уповноважених представників сторін, керівників не є перешкодою для розгляду справи по суті за наявними у справі матеріалами.

Керуючись п.п.2,3 ч.1 ст.77, ст.86 Господарського процесуального Кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В:

1. Розгляд справи відкласти і призначити на 09 січня 2014 року на 10 год. 30 хв.

2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою:

14000, м. Чернігів, проспект Миру 20, кімната № 21.

3. Зобов'язати Прокурора, Позивача надати:

- письмове пояснення з наданням відповідних доказів:

1. які саме жилі приміщення (повна адреса, площа та інші ідентифікуючі ознаки), що підлягали передачі саме під житло, були предметом спірного договору оренди та де про це зазначено в договорі;

2. чому згідно п.п.1.1.,1.2. Договору предметом та метою договору визначено передачу саме жилих приміщень та саме під житло, якщо згідно пояснень Позивача основною метою укладення даного договору оренди була передача житлових будинків (а не жилих приміщень в цих будинках) Відповідачу для їх обслуговування;

- належні та допустимі докази , які б підтверджували:

1. факт наявності у Позивача права власності на всі жилі приміщення (а не житлові будинки), що передані в оренду під житло, як на момент укладення договору оренди, так і в період, за який стягується орендна плата - надати відповідні документи державної реєстраційної служби;

2. що на момент укладення договору оренди і протягом періоду, за який стягується орендна плата, дані жилі приміщення не перебували у власності, наймі (користуванні), в тому числі відповідно до Житлового кодексу Української РСР, оренді інших юридичних чи фізичних осіб;

3. що зазначені жилі приміщення дійсно були фактично передані в оренду Відповідачу саме під житло і останній мав вільну можливість ними користуватися саме як житлом;

4. що всі зазначені жилі приміщення нормативно та фактично становлять цілісний майновий комплекс і в оренду під житло були передані саме як цілісний майновий комплекс.

4. Зобовязати Відповідача надати:

- письмове пояснення з наданням відповідних доказів, чи дійсно між сторонами на даний момент укладено відповідний договір про обслуговування жилих будинків, що стали предметом договору оренди.

Суд повідомляє Відповідачу, що у разі ненадання документів, суд має право розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

5. При направленні у судове засідання уповноважених представників, останнім мати оригінал та належним чином завірену копію довіреності, а також документ, що посвідчує особу (паспорт); у разі явки керівника організації - належним чином завірену копію наказу про призначення на посаду, документ, що посвідчує особу (паспорт), та установчі документи.

Звернути увагу сторін на те, що відповідно до п. 5 ст. 83 ГПК України господарський суд має право стягувати в доход державного бюджету з винної сторони штраф до 1700 грн. за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону.

Суддя І.В. Кушнір