ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2013 р.Справа № 922/1854/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Мамалуя О.О.

при секретарі судового засідання Бережановій Ю.Ю.

розглянувши справу

за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Харків 3-я особа на боці позивача, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Харківська міська рада, м. Харків
до АТ "Готельний комплекс "Славія", м. Харків
про розірвання договору
за участю :

позивача - ОСОБА_1 - дов.;

відповідача - ОСОБА_2 - дов.;

3-ї особи - ОСОБА_1 - дов.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради звернувся до господарського суду з позовною заявою, згідно якої просить суд:

- розірвати договір оренди № 118 від 02.02.1993 р., укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та АТ "Готельний комплекс "Славія" нежитлових приміщень підвалу № 184-201 першого поверху № 202-280, другого поверху № 281-347, третього поверху № 348-356 площею 3133,8 кв.м., які розташовані в будівлі літ. "Р-3" по вул. Полтавський шлях, 52;

- зобов"язати АТ "Готельний комплекс "Славія" підписати з Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради акт приймання-передачі нежитлових приміщень підвалу № 184-201 першого поверху № 202-280, другого поверху № 281-347, третього поверху № 348-356 площею 3133,8 кв.м., які розташовані в будівлі по вул. Полтавський шлях, 52.

Відповідач в призначене судове засідання з"явився, у відзиві на позов проти позову заперечує та просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що територіальна громада м. Харкова в особі Харківської міської ради є власником нежитлової будівлі літ. "Р-3" по вул. Полтавський шлях, 52 в м. Харкові, яка є пам"яткою архітектури місцевого значення згідно з рішенням Харківського облвиконкому від 30.04.1980 р. № 334 має охороний № 377. Право власності набуто на підставі Указу Президії ВРУ "Про заборону діяльності Компартії України" від 30.08.1991 р. № 1468-ХІІ, постанови КМУ від 05.11.1991 р. № 311 "Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно-територіальних одиниць (комунальною власністю)", Закону України "Про обернення майна Компартії України та КПРС на державну власність" від 20.12.1991 р. № 2004-ХІІ.

Право власності територіальної громади м. Харкова в о. Харківської міської ради було підтверджено рішенням господарського суду Харківської області від 04.03.2009 р. по справі № 35/400-08, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 13.05.2009 р. та Вищого господарського суду України від 14.10.2009 р.

Між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та управлінням містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації було підписано 09.04.2010 р. акт приймання-передачі пам"ятки архітектури місцевого значення по вул. Полтавський шлях, 52. Згідно з розпорядженням управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради від 30.04.2010 р. № 479, даний об"єкт нерухомого майна прийнято в комунальну власність та відображено на обліку Управління. На підставі розпорядження Фонду міського майна Харківської міської ради народних депутатів від 02.02.1993 р. № 106 "Про укладання договору оренди на цілісний майновий комплекс організації орендарів - готель "Травнева" Фондом міського майна Харківської міської ради народних депутатів з відповідачем був укладений договір оренди цілісного майнового комплексу від 02.02.1993 р. № 118. За умовами договору організації орендарів готелю "Травнева" (правонаступником є АТ "Готельний комплекс "Славія") передавались окрім рухомого майна нежитлові приміщення підвалу № 184-201 першого поверху № 202-280, другого поверху № 281-347, третього поверху № 348-356 площею 3133,8 кв.м., які розташовані в будівлі по вул. Полтавський шлях, 52. Строк оренди складав три роки. П. 6.2. договору передбачалось, що орендар має право на викуп орендованого майна не пізніше ніж через три роки з дня укладання договору оренди.

29.06.1994 р. між АТ "Готельний комплекс "Славія" та Фондом міського майна укладена додаткова угода до договору оренди цілісного майнового комплексу № 118 від 02.02.1993 р. щодо умов викупу рухомого майна та подальшої оренди приміщень. Додатковою угодою від 29.06.1994 р. визначено, що до складу ЦМК, яке підлягало викупу, увійшло лише рухоме майно та викуп ЦМК готелю "Травнева" проводиться без приміщень. У зв"язку з чим, договір оренди від 02.02.1993 р. № 118 з часу проведення відповідачем повної оплати вартості рухомого майна ЦМК готелю "Травнева" втрачає чинність саме в частині оренди рухомого майна.

Абз. 8 додаткової угоди від 29.06.1994 р. було визначено, ш=що в частині оренди приміщень підвалу № 184-201, першого поверху № 202-280, другого поверху № 281-347, третього поверху № 348-356 площею 3133,8 кв.м., які розташовані в будівлі літ. "Р-3" по вул. Свердлова, 52, договір оренди від 02.02.1993 р. № 118 залишається чинним. Отже, сторони узгодили, що договір оренди № 118 від 02.02.1993 р. втрачає чинність лише стосовно майна, що підлягає викупу, але зберігає свою сиду щодо приміщень, які до складу викупленого ЦМК не увійшли, про зо прямо вказано в додатковій угоді від 29.06.1994 р. до договору оренди № 118 від 02.02.1993 р., в п. 4 розпорядження Фонду міського майна від 30.06.1994 р. № 845/1 "Про укладення договору купівлі-продажу ЦМК", орендаваного організацією орендарів готелю "Травневий" та п. 5 договору купівлі-продажу ЦМК від 13.09.1994 р. № 184-В.

09.08.1996 р. між Управлінням містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації та організацією орендарів готелю "Травнева" був укладений охоронно-орендний договір № 70 на користування нерухомою пам"яткою історії та культури місцевого значення по вул. Полтавський шлях, 52, за умовами якого готелю передавались окрім рухомого майна цілісного майнового комплексу готелю "Травнева" саме спірні нежитлові приміщення підвалу № 184-201, першого поверху № 202-280, другого поверху № 281-347, третього поверху № 348-356 площею 3133,8 кв.м. Договір було укладено до 01.01.2010 р.

Так, в січні 2013 р. Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовом про визнання недійсним охоронно-орендного договору № 70 від 09.08.1996 р. Рішенням господарського суду Харківської області від 12.02.2013 р. по справі № 922/261/13, яке залишено в силі постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.04.2013 р. позов задоволений повністю та визнано недійсним охоронно-орендний договір № 70 від 09.08.1996 р. Після набрання даним рішенням законної сили, між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна та АТ "Готельний комплекс "Славія" поновилися договірні відносини щодо оренди нежитлових приміщень в будівлі літ. "Р-3" по вул. Полтавський шлях, 52. На підставі розпорядження управління від 05.03.2013 р. № 261 "Про впорядкування договору оренди № 118 від 02.02.1993 р." на наказу Управління від 05.03.2013 р. № 647 "Про проведення оцінки нежитлових приміщень за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, 52 з метою упорядкування договору оренди та розрахунку орендної плати" була проведена незалежна оцінка спірних нежитлових приміщень в будівлі літ. "Р-3" по вул. Полтавський шлях, 52, висновок якої затверджений наказом Управління від 20.03.2013 р. № 740. На підставі даної оцінки було зроблено розрахунок орендної плати згідно Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова. Управлінням було підготовлено додаткову угоду № 2 від 09.04.2013 р., в якій договір оренди № 118 від 02.02.1993 р. викладено в новій редакції та затверджена рішенням Харківської міської ради від 16.11.2011 р. № 492/11. Дана додаткова угода була направлена на адресу відповідача та лист, в якому було запропоновано відповідачу розглянути та підписати проект додаткової угоди № 2 від 09.04.2013 р. до договору оренди № 118 від 02.02.1993 р. у строк до 28.04.2013 р., але відповідач проігнорував пропозицію.

Ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що на вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, передбаченому ст. 188 кодексу.

Відповідно до ст. 783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту, якщо обов"язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

П. 3.1.7. договору оренди № 118 від 02.02.1993 р. передбачено, що орендар у разі припинення дії чи дострокового розірвання договору має повернути орендоване майно шляхом підписання акту.

На даний час відповідач користується майном та не сплачує жодної копійки орендної плати.

Ст. 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 610 Цивільного кодексу України передбачає, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.8 Конституції України, ст.ст. 43,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди № 118 від 02.02.1993 р., укладеного між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та АТ "Готельний комплекс "Славія" нежитлових приміщень підвалу № 184-201 першого поверху № 202-280, другого поверху № 281-347, третього поверху № 348-356 площею 3133,8 кв.м., які розташовані в будівлі літ. "Р-3" по вул. Полтавський шлях, 52.

Зобов"язати АТ "Готельний комплекс "Славія" підписати з Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради акт приймання-передачі нежитлових приміщень підвалу № 184-201 першого поверху № 202-280, другого поверху № 281-347, третього поверху № 348-356 площею 3133,8 кв.м., які розташовані в будівлі по вул. Полтавський шлях, 52.

Стягнути з акціонерного товариства „Готельний комплекс "Славія (61052, м. Харків, Полтавський шлях, 52, код 212251563) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління державної казначейської служби у Дзержинському районі м. Харкова, вул. Бакуліна 18, м. Харків, 61166, , рахунок 3003, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22030001) 2294,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 21.06.2013 р.

Суддя ОСОБА_3