ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.12.13р. Справа № 904/8892/13

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, 49000, м.
Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "АІГ Траст", вул.
Вакуленчука, б.14, кв. 67, м.
Дніпропетровськ, 49000

про стягнення 27 232,14 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Ковальчук Д.Ю. -
представник за довіреністю від 16.07.2013
року за № 10/3-87

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "АІГ Траст" про
стягнення неустойки в сумі 27232,14 грн.,
судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем зобов'язань
за договором оренди нерухомого майна,
що належить до комунальної власності
територіальної громади міста від
29.07.2011 року за № 159-ДКП/11 в частині
своєчасного повернення орендованого
майна.

Відповідач мотивований відзив на
позовну заяву не надав, в судові
засідання 17.12.2013 року, 26.12.2013 року не
з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців станом на 26.11.2013
юридичне місцезнаходження відповідача
- 49000, м. Дніпропетровськ, вул.
Вакуленчука, б. 14, кв. 67, - куди судом і
направлялись ухвала про порушення
провадження у справі та ухвала про
відкладення розгляду справи.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
справі оголошувались вступна та
резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представника позивача,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.07.2011 року між Департаментом
корпоративних прав та правового
забезпечення Дніпропетровської
міської ради, як орендодавцем, та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "АІГ Траст", як
орендарем, було укладено договір
оренди нерухомого майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади міста за № 159-ДКП/11 за умовами
п. 1.1 якого орендодавець на підставі
рішення міської ради від 21.03.2007 року за
№ 41/11 із змінами та доповненнями
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування комунальне
нерухоме майно - нежитлове приміщення
загальною площею 88,3 кв. м, розташоване
за адресою: м. Дніпропетровськ, пр.
Гагаріна, 175 на першому поверсі
5-поверхового будинку, вартість яких
згідно з незалежною оцінкою становить
457639,00 грн., без ПДВ, що перебуває на
балансі КП "Бюро обліку майнових прав
та діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради" для
розміщення кафе та бару, що здійснює
продаж товарів підакцизної групи.

Крім того, п. 1.1 договору сторони
погодили наступне: використання
об'єкту оренди не за цільовим
призначенням забороняється.

Передача нерухомого комунального
майна в оренду не тягне за собою
виникнення в орендаря права власності
на цей об'єкт оренди; власником майна
залишається територіальна громада
міста Дніпропетровська, а орендар
користується ним протягом строку
оренди (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акту
приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 2.3 договору обумовлено, що
передача об'єкта оренди в оренду
здійснюється за вартістю згідно з
незалежною оцінкою, проведеною станом
на 17.06.2011 року, на підставі акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
підписаного балансоутримувачем,
орендодавцем та орендарем.

Приписами п. 2.5 договору передбачено, що
у разі припинення цього договору об'єкт
оренди повертається протягом 5
календарних днів з дати припинення
цього договору.

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт
оренди за актом приймання-передачі
об'єкта оренди, підписаним
балансоутримувачем, орендодавцем та
орендарем. Майно вважається повернутим
з моменту підписання сторонами акта
приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.6
договору).

За умовами п. 2.7 договору обов'язок щодо
складання акта приймання-передачі при
передачі об'єкта в оренду покладається
на балансоутримувача, а при поверненні
об'єкта оренди - на орендаря.

Відповідно до п. 3.2 договору розмір
орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 5743,38 грн. без ПДВ (базова за
червень місяць 2011 рік). Нарахування ПДВ
на суму орендної плати здійснюється
згідно з чинним законодавством та в
повному обсязі спрямовується
орендарем на рахунок
балансоутримувача. Орендна плата за
перший місяць оренди коригується на
індекс інфляції, починаючи з липня
місяця 2011 року. У платіжному дорученні
обов'язково зазначити номер договору
оренди, дату укладення та назву
орендаря.

Згідно з п. 3.3 договору за користування
об'єктом оренди орендар сплачує
орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету м.
Дніпропетровська на розрахункові
рахунки, які відкриті управлінням
Державного казначейства за місцем
реєстрації орендаря, як платника
податків та зборів, в районних
інспекціях м. Дніпропетровська,
відповідно з кодом бюджетної
класифікації 22080401 - розмірі 2871,69 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 2871,69 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць (п.
3.4 договору).

Пунктом 3.5 договору передбачено
наступне: орендна плата сплачується
орендарем щомісяця у термін не пізніше
15 числа місяця, наступного за звітним, і
не залежить від наслідків
господарської діяльності орендаря.
Орендна плата сплачується орендарем за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди
включно.

Відповідно до п. 5.2, п. 5.5 договору
орендар зобов'язаний: своєчасно і у
повному обсязі сплачувати орендну
плату за весь час фактичного
використання об'єктів оренди до дати
підписання акта приймання-передачі
об'єкта оренди, включно та у разі
припинення цього договору протягом 5
календарних днів з дати припинення
повернути об'єкт оренди за актом
приймання-передачі, підписаним
балансоутримувачем, орендодавцем та
орендарем, у належному стані, не
гіршому ніж на моменту передачі його в
оренду, з урахуванням нормального
фізичного зносу, та відшкодувати
балансоутримувачу збитки у разі
погіршення стану або втрати (повної або
часткової) об'єкта оренди з вини
орендаря; один екземпляр такого акта
приймання-передачі надається
орендодавцю.

Даний договір діє з 29.07.2011 року до 15.07.2014
року включно (п. 10.1 договору).

Відповідно до акту приймання-передачі
від 29.07.2011 року позивач передав
відповідачу нерухоме майно в тимчасове
платне користування - нежитлове
приміщення загальною площею 88,3 кв. м,
яке розташоване за адресою: пр.
Гагаріна, 175, вартість якого за
незалежною оцінкою станом на 17.06.2011
року становить 457639,00 грн. (а. с. 15).

Рішенням господарського суду
Дніпропетровськ області від 31.10.2012 року
у справі № 30/5005/7509/2012 задоволено позов
Прокурора Жовтневого району м.
Дніпропетровська та присуджено до
стягнення з відповідача на користь
Департаменту корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
заборгованості з орендної плати в
розмірі 14236,86 грн., пені в сумі 304,39 грн.,
розірвано договір оренди нерухомого
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади
міста від 29.07.2011 року за № 159-ДКП/11 та
виселено відповідача з орендованого
приміщення.

Відповідно до актів державного
виконавця Жовтневого відділу
державної виконавчої служби
Дніпропетровського міського
управління юстиції від 25.01.2013 року
описано майно, яке знаходилось в
орендованому приміщенні, та передане
на відповідальне зберігання
співробітнику КП "Бюро обліку майнових
прав та діяльності з нерухомістю"
Дніпропетровської міської ради",
приміщення звільнено (а. с. 20-21).

Отже, відповідач з порушенням
п'ятиденного строку, передбаченого п.
2.5, п. 5.5 договору, повернув орендоване
майно і, відповідно, вимоги позивача
про стягнення з останнього неустойки
за несвоєчасне повернення об'єкту
оренду в сумі 27232,14 грн. за період з
18.11.2012 року до 25.01.2013 року є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексів, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу
України, зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним
чином.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України).

За приписами ст. 785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у
стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо
повернення речі, наймодавець має право
вимагати від наймача сплати
неустойки у розмірі подвійної плати за
користування річчю за час
прострочення.

Судовий збір відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "АІГ Траст" (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Вакуленчука, б. 14,
кв. 67, ) на користь
Департаменту корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (49000, м.
Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, ) до міського бюджету
(одержувач: УДКСУ у Кіровському районі
м. Дніпропетровська 22080401, код
одержувача - 37989316, р/р 0007, банк -
ГУДКСУ у Дніпропетровській області,
МФО 805012) 27232 (двадцять сім тисяч двісті
тридцять дві) грн. 14 коп. - неустойки, про
що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "АІГ Траст" (49000, м.
Дніпропетровськ, вул. Вакуленчука, б. 14,
кв. 67, ) на користь
Департаменту корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (49000, м.
Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, ) 1720 (одна тисяча сімсот
двадцять) грн. 50 коп. - судового збору,
про що видати наказ.

Суддя
С.П.Панна

Повне рішення складено - 31.12.2013 року.