РІШЕННЯ

"31" жовтня 2013 р.Справа № 921/855/13-г/4

Господарський суд Тернопільської
області

у складі судді Бурди Н.М.

Розглянув справу

за позовом Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 АДРЕСА_1

до Чортківської міської ради, вул.
Шевченка, 21, м. Чортків, Тернопільська
область

про розірвання договору оренди від
10.09.2009р.

За участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_2, довіреність № 41 від
25.01.13 р.

відповідача: Шимків А.В., доручення №
1244 від 04.09.13 р.

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні
представникам сторін процесуальні
права та обов'язки, передбачені ст. ст.
20, 22, 81-1 ГПК України, роз'яснено.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1
АДРЕСА_1 звернулася до господарського
суду Тернопільської області з позовом
до відповідача - Чортківської міської
ради, вул. Шевченка, 21, м. Чортків,
Тернопільська область про розірвання
договору оренди від 10.09.2009р.

Позивач 04.09.2013р. у канцелярію суду
згідно супровідного листа б/н б/д подав
довідку № 578 від 29.08.2013р. Управління
Державної казначейської служби
України у м. Тернополі про зарахування
1147 грн. судового збору, сплаченого
квитанцією №10439 від 03.06.2013р., в дохід
Державного бюджету України та
клопотання б/н від 04.09.2013р. про
відкладення розгляду справи у зв'язку
із неможливістю забезпечити явку
уповноваженого представника, яке судом
задоволено.

05.09.2013р. представник відповідача
в судовому засіданні заявленого позову
не визнав та подав заперечення №1246 від
04.09.2013р. на позов, у якому з позовними
вимогами позивача не погоджується і
вважає їх безпідставними,
необґрунтованими та такими , що не
підлягають задоволенню з наступних
підстав:

- рішенням господарського суду
Тернопільської області у справі
№6/48/5022-513/2012 від 13.09.2012р. та Постановою
Львівського апеляційного
господарського суду від 17.12.2012р. за
позовом Чортківської міської ради до
СПД ФО ОСОБА_1 встановлено, що
підприємець ОСОБА_1 стала власником
земельної ділянки площею 1691 кв. м. по
АДРЕСА_2 лише з моменту отримання
відповідного документа, приналежного
до земельних відносин, яким є не
договір купівлі-продажу, а Державний
акт про право власності на земельну
ділянку отриманий відповідачем 30.01.2012р.
серії ЯК №439454 та після здійснення
державної реєстрації права власності
(ст.125 ЗК України). З цього часу (30.01.2012р.)
в силу ч. І ст. 31 Закону України «Про
оренду землі» між Чортківською міською
радою та ОСОБА_1 припинились попередньо
існуючі орендні правовідносини з
користування вищевказаною земельною
ділянкою.

В судовому засіданні, яке
відбулося 26.10.2013р., представник
позивача позовні вимоги підтримав та
подав копію свідоцтва про державну
реєстрацію фізичної особи-підприємця,
довідку № 12 від 30.01.2012р. та заяву б/н від
15.10.2013р. про відкладення і продовження
строку розгляду справи для надання
можливості подати витребувані
документи, яке судом задоволено.

24.10.2013р. в судовому засіданні
представник позивача позовні вимоги
підтримав та подав докази сплати 1147
грн. 00 коп. судового збору в дохід
Державного бюджету України - платіжне
доручення № 10439 від 06.06.2013р.

Позивач участь уповноваженого
представника в судовому засіданні, яке
відбулося 31.10.2013р., не забезпечив, хоча
про час та місце розгляду справи
повідомлений належним чином, про що
свідчить підпис його уповноваженого
представника на повідомленні про
оголошення перерви в судовому
засіданні від 24.10.2013р.

Відповідач 31.10.2013р. факсограмою у
канцелярію суду надіслав клопотання №
1599 від 30.10.2013р. про розгляд справи без
участі його представника.

У відповідності до ст. 77 ГПК
України, розгляд справи відкладався на
26.09.2013р., 16.10.2013р. та оголошувалась
перерва до 24.10.2013р., 31.10.2013р. для надання
можливості сторонам прийняти участь у
її розгляді і подати витребувані судом
документи.

Технічна фіксація (звукозапис)
судового процесу у відповідності до
ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за
відсутності відповідних клопотань
представників сторін.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення та доводи
представників сторін, господарським
судом встановлено наступне:

- 10.09.2009р. між Чортківською міською
радою (надалі Орендодавець) та СПД ФО
ОСОБА_1 (надалі Орендар) укладено
договір оренди земельної ділянки,
зареєстрований у Чортківському РВ ТРФЦ
ДЗК за №04 16 лютого 2010р., згідно з
умовами якого Орендодавець на
підставі рішення Тернопільської
міської ради №82 від 02.04.2009р. надав, а
Орендар прийняв в строкове платне
користування земельну ділянку яка
знаходиться в АДРЕСА_2 за рахунок
земель Чортківської міської ради,
площею 1691 кв.м. для реконструкції
будинку комбінату побутового
обслуговування під торговий комплекс з
житловим приміщенням;

- 10 травня 2011р. Чортківською міською
радою (надалі - Продавець) та ФОП ОСОБА_1,
м. Чортків (надалі - Покупець) укладено
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, посвідчений приватним
нотаріусом Чортківського
нотаріального округу ОСОБА_4 та
зареєстрований в реєстрі за №1001, у
відповідності до умов якого Продавець
зобов'язався передати у власність
Покупцеві земельну ділянку загальною
площею 1691 кв.м., розташовану в м. АДРЕСА_2
яку він орендує відповідно до Договору
оренди земельної ділянки від 10.09.2009р., а
Покупець в свою чергу - прийняти та
оплатити її вартість в порядку та у
спосіб, передбачений умовами
зазначеного Договору (п.п. 1.1-1.3
Договору);

- 30.01.2012р. на підставі зазначеного
Договору за ФОП ОСОБА_1 зареєстровано
право власності на цю земельну ділянку,
про що видано Державний акт №439454;

- заявляючи позов про припинення шляхом
розірвання договору оренди землі від
10.09.2009р., укладеного між Чортківською
міською радою та СПД ФО ОСОБА_1, м.
Чортків, з 10.05.2011р. (дата укладення
договору купівлі-продажу земельної
ділянки від 10.05.2011р.) позивач як на
підставу заявлених вимог посилається
на те, що ФОП ОСОБА_1 стала власником
зазначеної земельної ділянки, а
відповідно до п. 34 Договору оренди
земельної ділянки від 10.09.2009р. його дія
припиняється у разі придбання
Орендарем земельної ділянки у
власність, однак відповідач всупереч
вимогам даного Договору продовжував
нараховувати орендну плату та
відмовляється у добровільному порядку
припинити його дію .

Господарський суд, проаналізувавши
подані позивачем докази в
обґрунтування заявлених ним вимог та
заперечення відповідача, прийшов до
висновку, що у задоволенні позовних
вимог слід відмовити, виходячи із
наступних підстав:

Відносини, пов'язані з орендою
землі, регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Законом України "Про оренду землі"
(надалі - Закон), законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі (ст.2 ЗУ "Про
оренду землі").

Стаття 13 Конституції України,
серед іншого визначає, що земля, яка
знаходяться в межах території України,
є об'єктом права власності
Українського народу. Від імені
Українського народу права власника
здійснюють органи державної влади та
органи місцевого самоврядування в
межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до ст.13 ЗУ "Про оренду землі"
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння, користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати її відповідно до умов
договору та вимог земельного
законодавства.

Договір купівлі - продажу орендованої
позивачем земельної ділянки, укладений
між Чортківською міською радою та
підприємцем ОСОБА_1, зареєстрований в
реєстрі 10 травня 2011 року за №1001,
внесений до державного реєстру
правочинів 10 травня 2011 року за №4440359,
проте за позивачем право власності на
земельну ділянку площею 1691 кв. м по
АДРЕСА_2 зареєстровано та видано
Державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯК №439454 30.01.2012р.;

- згідно з умовами Договору оренди
земельної ділянки від 10.09.2009р. ( п. 34)
його дія припиняється у разі придбання
Орендарем земельної ділянки у
власність, а право власності на
земельну ділянку виникає з моменту
державної реєстрації цього права (п. 8.1
Договору купівлі-продажу від 10.05.2011р.) ;

- крім цього, право власності на
земельну ділянку повинно бути
посвідчене державним актом на право
власності на земельну ділянку (п. 8.2
Договору купівлі-продажу від 10.05.2011р.).

У відповідності до ч.1 ст. 31 Закону
України "Про оренду землі ", договір
оренди землі припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його
було укладено;

- викупу земельної ділянки для
суспільних потреб та примусового
відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку,
встановленому законом;

- поєднання в одній особі власника
земельної ділянки та орендаря;

- смерті фізичної особи - орендаря,
засудження його до позбавлення волі та
відмови осіб, зазначених у статті 7
цього Закону, від виконання укладеного
договору оренди земельної ділянки;

- ліквідації юридичної особи -
орендаря;

- відчуження права оренди
земельної ділянки заставодержателем;

- набуття права власності на
житловий будинок, будівлю або споруду,
що розташовані на орендованій іншою
особою земельній ділянці;

- припинення дії договору,
укладеного в рамках
державно-приватного партнерства (щодо
договорів оренди землі, укладених у
рамках такого партнерства).

За змістом ст. 126 ЗК України (в редакції
від 07.04.2011р., чинній на момент
виникнення спірних правовідносин)
право власності на землю, придбану із
державної чи комунальної власності
посвідчується державним актом
встановленої форми.

На державному акті про право власності
на земельну ділянку нотаріус, який
посвідчує (видає) документ, та орган,
який здійснює державну реєстрацію прав
на нерухоме майно та їх обмежень,
роблять відмітку про відчуження
земельної ділянки із зазначенням
документа, на підставі якого відбулося
відчуження.

В силу приписів ст. 125 ЗК України, право
власності на земельну ділянку виникає
з моменту державної реєстрації цього
права, яка згідно зі ст. 202 ЗК України
здійснюється у складі державного
реєстру земель і складається з двох
частин:

а) книги записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі із зазначенням
кадастрових номерів земельних ділянок;

б) Поземельної книги, яка містить
відомості про земельну ділянку.

Статтею 204 ЗК України передбачено, що
Державний земельний кадастр ведеться
уповноваженим органом виконавчої
влади з питань земельних ресурсів.

Приписами чинного на час укладення
договору купівлі-продажу "Порядку
ведення Поземельної книги і Книги
записів про державну реєстрацію
державних актів на право власності на
земельну ділянку та на право
постійного користування земельною
ділянкою, договорів оренди землі"
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України № 1021 від 09.09.2009р.
(надалі - Порядок) визначено, що Книга
записів про державну реєстрацію
державних актів на право власності на
земельну ділянку та на право
постійного користування земельною
ділянкою, договорів оренди землі -
документ, який є власністю держави і
складовою частиною державного реєстру
земель та містить відомості про
зареєстровані державні акти на право
власності на земельну ділянку, на право
постійного користування земельною
ділянкою та договори оренди (суборенди)
землі із зазначенням кадастрових
номерів земельних ділянок.

У відповідності з п. 10 Порядку записи до
розділів Книги записів вносяться при
видачі документа, що посвідчує право на
земельну ділянку, якими є державний акт
на право власності на земельну ділянку,
державний акт на право постійного
користування земельною ділянкою,
договір оренди землі, договір
суборенди землі та договір про
внесення змін до договорів оренди та
суборенди землі.

Дата внесення запису до розділу Книги
записів є датою державної реєстрації
документа, що посвідчує право на
земельну ділянку (п.11 Порядку).

Матеріали справи свідчать, що
підприємець ОСОБА_1 стала власником
земельної ділянки площею 1691 кв. м. по
АДРЕСА_2 30.01.2012р., тобто з моменту
отримання відповідного
правовстановлюючого документа -
Державного Акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯК №439454, тому, з
врахуванням вищезазначених норм
законодавства, слід вважати, що саме з
30.01.2012р. між сторонами припинились
попередньо існуючі орендні
правовідносини щодо користування цією
земельною ділянкою, тобто не з дати
укладення Договору купівлі-продажу
10.05.2011р. чи сплати ринкової вартості
земельної ділянки 09.06.2011р., а лише після
реєстрації в установленому законом
порядку права власності на земельну
ділянку та отримання підприємцем
ОСОБА_1 Державного акту на право
власності на землю.

Крім того, факт припинення між
Чортківською міською радою та
підприємцем ОСОБА_1 відносин з приводу
оренди земельної ділянки площею 1691 кв.
м. по АДРЕСА_2 згідно Договору оренди
від 10.09.2009р. саме з 30.01.2012р. - моменту
отримання Державного Акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯК
№439454, був предметом дослідження у
справі №6/48/5022-513/2012 від 13.09.2012р. за
позовом Чортківської міської ради до
СПД ФО ОСОБА_1 про cтягнення 10 264,18 грн.
заборгованості по орендній платі
згідно договору оренди землі від
10.09.2009р., по результатах якої судом
прийнято рішення про задоволення
позову - стягнення 10264,81 грн.
заборгованості за період з 10 травня 2011
року по 30 січня 2012р. Зазначене рішення
господарського суду переглядалось
Львівським апеляційним господарським
судом та постановою від 17.12.2012р.
залишено без змін, а відтак набрало
законної сили .

Правова позиція у спорах про
розірвання договорів оренди землі
викладена у Постанові Пленуму ВСУ від
16.04.2004р. №7 "Про практику застосування
судами земельного законодавства при
розгляді цивільних справ", Постанові
Пленуму ВГСУ "Про деякі питання
практики розгляду справ у спорах, що
виникають із земельних відносин" від
17.05.2011р. №6, листі ВГСУ "Узагальнення
судової практики розгляду
господарськими судами справ у спорах,
пов'язаних із земельними
правовідносинами" від 01.01.2010р.,
Постанові Верховного Суду України "Про
нюанси розірвання договору оренди
земельної ділянки" від 12.02.2008р.", аналіз
яких дає підстави рахувати, що
законодавцем закріплена позиція,
згідно з якою у разі одержання
державного акта на право приватної
власності на землю зобов'язання сторін,
передбачені договором оренди,
припиняються. Так як з часу отримання
особою державного акта вона набуває
статусу власника земельної ділянки, у
зв'язку з чим міняється предмет оренди
та статус сторін договору оренди, а
тому договір оренди земельної ділянки
припиняється.

З врахуванням викладеного,
позовні вимоги фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 до
Чортківської міської ради, вул.
Шевченка, 21, м. Чортків, Тернопільська
область про припинення з 10.05.2011р. шляхом
розірвання договору оренди земельної
ділянки від 10.09.2009р. до задоволення не
підлягають, як безпідставно заявлені.

Згідно ст. 49 ГПК України судовий збір
покладається на позивача у справі.

На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 43, 49, 82-84 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд

ВИРІШИВ:

1. В позові відмовити.

Повне рішення складено 11.11.2013 р.

На рішення господарського суду, яке не
набрало законної сили, сторони у
справі, прокурор, треті особи, особи,
які не брали участь у справі, якщо
господарський суд вирішив питання про
їх права та обов'язки, мають право
подати апеляційну скаргу через
місцевий господарський суд, який
розглянув справу.

Суддя
Н.М. Бурда