ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2013 р. Справа №917/315/13-г

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Перт", вул.Кіквідзе, 11, м.Київ, 01103

до Лубенської міської ради, вул. Ярослава Мудрого, 33, м.Лубни, Полтавська область, 37500

про визнання права власності

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача: Дробот І.В. дор.від 24.10.12 р.

від відповідача: не з"явився

У судовому засіданні 05.03.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 ГПК України.

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю "Перт", м.Київ до Лубенської міської ради, м.Лубни про визнання права власності на прибудову літера «а1» до кафе, розташованого в м. Лубни, Полтавської області, «Центральний парк культури та відпочинку», будинок без номера, яка складається з приміщень: №10 - кухня площею 27, 7 кв. м, №11 - роздягальня площею 5,7 кв. м, №12 -бухгалтерія площею 8,4 кв. м, №14 - коридор площею 1,7 кв. м., визнати право власності на об'єкт нерухомого майна в цілому, кафе, розташоване в місті Лубни Полтавської області, Центральний парк культури та відпочинку, будинок без номера, за планом літера А-1, яке в цілому складається з приміщень: №1 - зал кафе площею 63, 2 кв. м, №2 -коридор площею 6,5 кв. м, №3 - зал VIP площею 17, 0 кв. м, №4 - убиральня площею 3,5 кв. м, №6 коридор площею 3,7 кв. м, №6 - мийка площею 8,3 кв. м, №7- кухня площею 12, 2 кв. м, №7 - зал кафе площею 109, 7 кв. м, №9 - вбиральня площею 1,9 кв. м, №10 -кухня площею 27, 7 кв. м, №11 - роздягальня площею 5,7 кв. м, №12 - бухгалтерія площею 8,4 кв. м, №14 - коридор площею 1,7 кв. м, всього площа приміщень 271, 8 кв. м., замощення І, зливна яма №1.

Відповідач відзив на позов не надав, в судове засідання не з"явився.

Справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

29.07.2011 року ТОВ "Перт" придбано з прилюдних торгів нерухоме майно: нежитлове приміщення, кафе, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Лубни, «Центральний парк культури та відпочинку», буд. б/н та складається з кафе, літера «А1» загальною площею 228, 1 кв. м, замощення І. Факт придбання вказаного нерухомого майна з прилюдних торгів підтверджено свідоцтвом від 17.10.2011 року реєстровий номер 1891, виданим приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу Полтавської області на підставі акта про проведені прилюдні торги, затвердженого начальником підрозділу примусового виконання рішень Відділу ДВС Головною управління юстиції у Полтавській області Власюком Д.В. 22.09.2011 року.

Право власності на вказане нерухоме майно Позивачем зареєстровано у встановленому законодавством порядку, що підтверджується витягом про державну реєстрацію кран №31849086. виданого 31.10.2011 року КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації».

14.03.2012 року Позивачем укладено з Лубенською міською радою попередній договір №1796 оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення за адресою: м. Лубни, вул. Радянська (комунальний міський парк культури і відпочинку) площею 0,0359 га, яка передана в користування ТОВ «Перт» згідно Акту приймання передачі земельної ділянки в натурі від 14.03.2012 року.

На замовлення ТОВ «Перт» Лубенським МБТІ виготовлено технічний паспорі станом на 22.05.2012 року. При складанні технічного паспорту об'єкта зазначеною нерухомого майна, була виявлена самочинна прибудова, яка згідно з відміткою на сторінці №3 тех. паспорту, складається з приміщень: №10 - кухня площею 27, 7 кв. м. №11 - роздягальня площею 5,7 кв. м, №12 - бухгалтерія площею 8.4 кв. м, №14 - коридор площею 1,7 кв. м. В результаті прибудови загальна площа кафе збільшилась на 43, 7 кв. м і фактично становить 271, 8 кв. м. Прибудова зведена в межах орендованої земельної ділянки.

24.07.2012 року на замовлення Позивача ТОВ «Перт» Управлінням містобудування та архітектури м. Лубни складено висновок відповідності самочинно проведеної прибудови до кафе в Центральному парку культури та відпочинку, в якому зазначено про відсутність заперечень щодо визнання права власності за ТОВ «Перт» на самочинно проведену прибудову та вказано погодження службами міста Викопіровки з плану міста Лубни і Акту обстеження земельної ділянки, але в той же час правоустановчого документа на об'єкт в цілому Позивачу видано не було.

06.12.2013 року ТОВ "Перт" укладено з Лубенською міською радою договір оренди земельної ділянки, на який розташовано об'єкт нерухомості, що є предметом спору у даній справі. За умовами вказаного договору в оренду передана земельна ділянка несільськогосподарського призначення кадастровий номер :06:006:0088 загальною площею 0, 0359га на якій знаходиться об'єктнерухомого майна - приміщення кафе. Адреса знаходження земельної ділянки - м. Лубни, вул. Радянська (комунальний міський парк культури і відпочинку). Цільове призначення переданої в оренду земельної ділянки - землі для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування.

Відповідно до положень ч. 1,3 п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).»

«Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.»

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням норм і правил. Право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Тобто, право власності на самочинно побудовані об'єкти набувається не в загальному порядку, а в спеціальному - на підставі рішення суду, прийнятого у відповідності до вимог ст.. 376 ЦК України.

Таким чином, порядок набуття права власності на самочинне будівництво передбачений ст.. 376 ЦК України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений.

Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо інше не порушує права інших осіб.

Здійснена позивачем самочинна прибудова на земельній ділянці, яка надана позивачу в користування та на якій розташовані спірні об'єкти, не впливає суттєво на характеристики споруд.

Відповідно до статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документом на підставі якого проводиться державна реєстрація прав, зокрема є рішень судів, що набрали законної сили.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимоги позивача про визнання за ним права власності на прибудову літера «а1» до кафе, розташованого в м. Лубни Полтавської області, «Центральний парк культури та відпочинку» та визнає дану вимогу такою, що підлягає задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст.4, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Перт» ( вул.Кіквідзе, 11, м.Київ, 01103, код 352663995) право власності на прибудову літера «а1» до кафе, розташованого в м. Лубни Полтавської області, «Центральний парк культури та відпочинку», будинок без номера, яка складається з приміщень: №10 - кухня площею 27, 7 кв. м, №11 - роздягальня площею 5,7 кв. м, №12 -бухгалтерія площею 8,4 кв. м, №14 - коридор площею 1,7 кв. м., визнати право власності на об'єкт нерухомого майна в цілому, кафе, розташоване в місті Лубни Полтавської області, Центральний парк культури та відпочинку, будинок без номера, за планом літера А-1, яке в цілому складається з приміщень: №1 - зал кафе площею 63, 2 кв. м, №2 -коридор площею 6,5 кв. м, №3 - зал VIP площею 17, 0 кв. м, №4 - убиральня площею 3,5 кв. м, №6 коридор площею 3,7 кв. м, №6 - мийка площею 8,3 кв. м, №7- кухня площею 12, 2 кв. м, №7 - зал кафе площею 109, 7 кв. м, №9 - вбиральня площею 1,9 кв. м, №10 -кухня площею 27, 7 кв. м, №11 - роздягальня площею 5,7 кв. м, №12 - бухгалтерія площею 8,4 кв. м, №14 - коридор площею 1,7 кв. м, всього площа приміщень 271, 8 кв. м., замощення І, зливна яма №1.

Повний текст рішення складено: 06.03.2013р.

Суддя Кльопов І.Г.