ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"05" квітня 2013 р. Справа № 5019/2813/11

Суддя Войтюк В.Р. розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Капітал"

до відповідача Фізичної особи-підприємця Скебало Олександра Володимировича

про стягнення в сумі 55 615 грн. 97 коп.

За участю представників:

позивача: не з`явився;

відповідача: Скебало О.В., Чумак В.О.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕКО-КАПІТАЛ» звернулось до господарського суду з позовною заявою у якій просить стягнути з фізичної особи-підприємця Скебало Олександра Володимировича 39 903 грн. 96 коп. заборгованості за Договором суборенди нежитлового приміщення № Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 р., 12 366 грн. 77 коп. інфляційного збільшення та 3345 грн. 24 коп. 3 % річних.

Як на підставу вимог позивач посилається на такі обставини. 22 травня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕКО- КАПІТАЛ" та Фізичною особою-підприємцем Скебало Олександр Володимирович укладений договір суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 у який зміни вносились 29.12.08 р., 30.03.09 р., 29.05.09 р..

Відповідно до ч.1 ст. 52 Цивільного кодексу України, Фізична особа - підприємець відповідає за зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.

Відповідно до п.1.1. Договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/0І від 22.05.2008р., Орендар (Позивач) передає, а Суборендар (Відповідач) приймає в користування за плату без права викупу на певний строк нежиле приміщення (далі - об'єкт оренди) площею - 100 м2 (торгова площа), що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 17 (згідно план схеми, що додається).

11 червня 2008 року Позивач передав Відповідачу відповідно до Договору суборенди, нежитлове приміщення загальною площею 100 м2 (сто метрів квадратних), Позивач та Відповідач, оформили акт приймання передачі нежилого приміщення загальною площею - 100 м2, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 17.

Відповідно до п. 3.3. Договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008р. розмір орендної плати за перший (базовий) місяць становить 16837,67 грн. (шістнадцять тисяч вісімсот тридцять сім гривень 67 коп., що складає еквівалент 2159,59 євро згідно офіційного курсу НБУ. На момент підписання договору офіційний курс ЄВРО складає - 7,7967 грн. за 1 євро. До суми орендної плати додається сума ПДВ згідно чинного законодавства.

Починаючи з другого місяця оренди розмір орендної плати за один календарний місяць автоматично (без додаткового погодження сторонами) змінюється (індексується).

Зазначеними вище доповненнями основний договір оренди в частині розміру та порядку оплати частково змінено.

Згідно пункту 3.4. Договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008р. Орендна плата за цим договором перераховується Суборендарем (Відповідачем) в безготівковій формі щомісяця, авансом на поточний рахунок Орендаря (Позивача) не пізніше 05 числа місяця, який передує оплачуваному місяцю на підставі рахунків - фактур, наданих Орендарем (Позивачем) або на підставі даного договору. Вартість комунальних платежів сплачується Суборендарем (Відповідачем) щомісячно не пізніше 5-го (п'ятого) числа місяця, який слідує за оплачуваним, на підставі рахунків наданих Орендарем (Позивачем).

Відповідач неналежно виконував умови Договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 р. з подальшими змінами по оплаті коштів за користування об'єктом оренди в зв'язку з чим виникла заборгованість в розмірі 39903,96 грн. (тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот три гривні 96 копійок).

Крім того ч.2. ст. 625 цивільного кодексу України передбачено, що Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Заборгованість з врахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми складає 15712,01 грн. (п'ятнадцять тисяч сімсот дванадцять гривень 01 копійка).

Заява про зміну позовних вимог до суду не надходила.

Відповідач Позов не визнає посилаючись на такі обставини.

Зазначає, що Договір суборенди №26-05/2008/1 від 22.05.2008 року розірвано за ініціативою Орендаря на підставі п.6.1., 8.3 Договору та листа №226 від 05.12.2008 року.

З указаної дати договори оренди не укладались.

Усі додатки, зміни та доповнення до договору, не можуть спричиняти ніяких наслідків, оскільки основний Договір розірвано, а змінити чи доповнити розірваний договір неможливо, відтак стягнення орендної плати за період з січня 2009 року по червень 2009 року є безпідставним.

Позивач не надав розрахунку заборгованості за весь період договору.

Відповідач зазначає, що в період з 22.05.2008 року по 31.12.2008 року позивач невірно здійснював нарахування розміру орендної плати, зокрема застосовував формулу для її розрахунку з показником - встановлений НБУ курс євро в поточному місяці. Однак НБУ не встановлює курс євро за місяць. Враховуючи вказане Відповідач сплачував орендну плату значно більшу ніж вказано в договорі.

Згідно п. 3.9 договору на протязі 3-х днів з моменту підписання договору нараховано гарантійний внесок в розмірі 3-х базових орендних плат.

Станом на 05.12.2008 року за відповідачем рахується борг в сумі 53496,26 грн.

Позивач не врахував здійснених проплат:

24.11.2008 року - ПД №111 - на суму 7911,72 грн.

09.02.2009 року - ПД №128 - на суму 3000,00 грн.

11.03.2009 року - ПД №135 - на суму 4000,00 грн.

16.03.2009 року - ПД №136 - на суму 4000,00 грн.

14.04.2009 року - ПД №152 - на суму 3000,00 грн.

23.04.2009 року - ПД №153 - на суму 4000,00 грн.

30.06.2010 року - ПД №288 - на суму 2000,00 грн.

11.08.2010 року - чек - на суму 5970,00 грн.

Всього не враховано 33881,72 грн.

При розрахунку в загальному є наявним борг Позивача (а не відповідача) на суму 22999,74 грн.

У зв'язку з розірванням договору суборенди №26-05/2008/1 від 22.05.2008 року СПД ФО Скебало О.В. неодноразово намагався повернути приміщення для ТОВ «ЕКО-капітал»:

- 16.12.2008 року направлено лист-вимогу про передачу приміщення, яка вручена

позивачу 18.12.2008 року;

- 13.01.2009 року направлено лист про направлення представника для передачі

приміщення.

При цьому СПД ФО Скебало О.В. звільнив приміщення, та не використовував його. Однак, бездіяльність Позивача свідчить про прострочення кредитора у зобов'язанні.

Відповідач здійснив переплату по орендній платі за жовтень-грудень 2008 року в сумі 15000 грн., які не враховані Позивачем при обрахунку заборгованості по орендній платі.

Крім того, Позивач в своєму розрахунку не врахував, оплат здійснених:

09.02.2009 року - ПД №128 - на суму 3000,00 грн.

16.03.2009 року - ПД №136 - на суму 4000,00 грн.

14.04.2009 року - ПД №152 - на суму 3000,00 грн.

30.06.2010 року - ПД №288 - на суму 2000,00 грн.

Крім того, для Орендодавця разом з приміщенням було передано світильники, вартістю 6000,00 грн. За домовленістю сторін, вартість цих світильників оплачував для Позивача новий Орендар, а їх вартість зараховувалась у погашення орендної плати.

Зазначає, що Позивач не врахував проплат на загальну суму 33 000 грн.

Заслухавши пояснення представників позивача, давши оцінку доказам, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з огляду на таке.

22 травня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКО- КАПІТАЛ» та Фізичною особою-підприємцем Скебало Олександр Володимирович укладений договір суборенди нежитлового приміщення № Р26-05/2008/01 (а.с.12-17 т.1).

Відповідно до п.1.1. Договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008р., Орендар (Позивач) передає, а Суборендар (Відповідач) приймає в користування за плату без права викупу на певний строк нежиле приміщення (далі - об'єкт оренди) площею - 100 м2 (торгова площа), що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 17.

11 червня 2008 року Позивач передав Відповідачу по акту приймання передачі нежитлове приміщення загальною площею 100 м2 (сто метрів квадратних) (а.с.21 т.1).

30 червня 2009 року відповідно до акту прийому - передачі (повернення) Об'єкта оренди Відповідач повернув Позивачу Приміщення (а.с.22 т.1).

Відповідно до п. 9.1. Договору, строк його дії складає 12 (дванадцять) календарних місяців з моменту підписання Договору, тобто строк дії до 22 травня 2009 року. Відповідно до п. 9.2. Договору, після закінчення строку його дії у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий строк.

Відповідно до п. 3.3. Договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008р. розмір орендної плати за перший (базовий) місяць становить 16837,67 грн. (шістнадцять тисяч вісімсот тридцять сім гривень 67 коп., що складає еквівалент 2159,59 євро згідно офіційного курсу НБУ. На момент підписання договору офіційний курс ЄВРО складає - 7,7967 грн. за 1 євро. До суми орендної плати додається сума ПДВ згідно чинного законодавства.

Починаючи з другого місяця оренди розмір орендної плати за один календарний місяць автоматично (без додаткового погодження сторонами) змінюється (індексується) відповідно до формули:

Орендна плата = (А х В х К х Sпм +А х В х (Sпм - Sзм)) х І (розрахунок орендної плати за період користування приміщенням наведено в додатку № 1)

Згідно пункту 3.4. Договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008р. Орендна плата перераховується в безготівковій формі щомісяця, авансом на поточний рахунок Позивача не пізніше 05 числа місяця, який передує оплачуваному місяцю на підставі рахунків - фактур, наданих Позивачем або на підставі даного договору. Вартість комунальних платежів сплачується Відповідачем щомісячно не пізніше 5-го (п'ятого) числа місяця, який слідує за оплачуваним, на підставі рахунків наданих Орендарем (Позивачем).

22.05.2008 року Позивач та Відповідач уклали додаткову угоду №1 про надання експлуатаційних послуг до договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01, відповідно до якої Позивач зобов'язався надавати експлуатаційні послуги, а Відповідач оплачувати такі послуги.

Відповідно до п. 3.1. додаткової угоди №1 про надання експлуатаційних послуг до договору суборенди нежитлового приміщення (копія додається) вартість експлуатаційних послуг за 1 м. кв. загальної площі ТЦ 1 становить 16,80 грн. (шістнадцять гривень 80 копійок), що еквівалент 2,15 євро згідно офіційного курсу НБУ на день укладення угоди.

Вартість експлуатаційних послуг за орендоване приміщення за перший (базовий) місяць становить 2103.90 грн., що еквівалентно 269,84 євро згідно офіційного курсу НБУ на день укладення угоди. Офіційний курс Євро складає - 7,7967 грн. за 1 євро. До вартості експлуатаційних послуг додається ПДВ згідно чинного законодавства. Починаючи з другого місяця сплати, вартість експлуатаційних послуг за один календарний / місяць автоматично (без додаткового погодження сторонами) змінюється (індексується) відповідно до формули:

Орендна плата = (Е х В х К х Sпм +Е х В х (Sпм - Sзм)) х 1 (розрахунок вартості експлуатаційних послуг за період користування приміщенням а.с.51 т1).

Згідно до п. 6.1. Договору у випадку прострочення зобов'язання по сплаті будь-якого Платежу визначеного даним Договором, Відповідач сплачує на користь Позивача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення. Крім того, уразі настання факту прострочення вказаного зобов'язання позивач на власний розсуд може або використати гарантійний внесок або розірвати достроково даний Договір в односторонньому порядку, повідомивши про це Відповідача за 5 днів.

Відповідно до п. 2.5. передбачається порядок повернення об'єкту оренди Відповідачем, а саме: повернення Відповідачем об'єкту оренди здійснюється в такому порядку: за 5 днів до закінчення строку дії дати прийняття рішення про розірвання Договору уповноважені представники сторін здійснюють огляд об'єкта оренди та проводять звірку платежів по Договору. Акт прийому - передачі (повернення) Об'єкта оренди підписується Сторонами о 10.00 годині ранку останнього дня строку оренди.

Згідно п. 2.7 Договору факт повернення об'єкта оренди та його технічний стан підтверджується, шляхом підписання Сторонами Акту приймання - передачі (повернення) Об'єкта оренди.

Відповідно до п. 2.8. Договору обов'язок зі складання акту прийому - передачі покладається на сторону яка бере чи повертає Об'єкт оренди.

29.12.2008 року укладений Додаток №6 до договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 року про встановлення орендної плати в лютому та березні 2009 року (а.с.18 т.1).

30.03.2009 року укладений Додаток №7 до договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 року про встановлення орендної плати в квітні та травні 2009 року, а також установлено, що Відповідач заборгував Позивачу грошові кошти за користуванням приміщення в січні, лютому та березні 2009 року (а.с.19 т.1).

29.05.2009 року укладений Договір про внесення змін до Договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 року про встановлення розміру орендної плати за користування приміщенням в червні 2009 року та виконуючи вимоги ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України сторони погодили кінцеву дату терміну дії Договору (а.с.20).

В своїх поясненнях Відповідач зазначає, про нікчемність зазначених вище змін до основного договору, посилаючись на лист позивача № 226 від 05.12.08 р. про одностороннє розірвання договору.

Водночас, відповідно до вимог ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору та визначенні його умов (свобода договору).

Згідно ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України ( надалі за текстом - ЦК України), недійсним визнається правочин (нікчемним правочином (частина перша статті 219, частина перша статті 220, частина перша статті 224 тощо)), якщо його недійсність встановлена законом.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою -третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Аналогічна точка зору 06.11.2009 року викладена Пленумом Верховного суду України в постанові №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визначення правочинів недійсними".

Враховуючи умови ст. 203, 215, 627 ЦК України, Додаток №6 від 29.12.2008 року, додаток №7 - від 30.03.2009 року та Договір про внесення змін від 29.05.2009 року до Договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 року, не суперечать вимогам ст.ст. 203 та 215 ЦК України, виражають волевиявлення Відповідача щодо продовження користування приміщенням та урегульовують плату за користування приміщенням в січні, лютому, березні, квітні, травні та червні 2009 року, стягнення якої і є предметом позовних вимог.

Стосовно листів Відповідача щодо готовності повернення приміщення суд зазначає таке.

Перший лист датований 15.12.2008 року та направлений, згідно повідомлення про вручення 16.12.2008 року та згідно того ж повідомлення про вручення, вручене Позивачу 18.12.2008 року. Указаний лист грунтується на повідомленні позивача № 226 від 05.12.08 р. про одностороннє розірвання договору.

Відповідач не повернув приміщення, а продовжив здійснювати користування ним, та уклав 29.12.2008 року додаток №6 яким встановив розмір оплати за приміщення, чим самим підтвердив відсутність наміру здійснити повернення Приміщення.

Указаний лист торкається періоду, який знаходиться за межами позовних вимог.

Другий лист 13.01.2009 року вже направлений після врегулювання Позивачем та Відповідачем відносин щодо повернення приміщення, а саме направлений 13.01.2009 року та згідно того ж повідомлення про вручення, вручене Позивачу 15.01.2009 року. Відповідач відповідно до листа приміщення від власного майна не звільняв та укладаючи 30.03.2009 року додаток №7 зазначаючи в додатку наявну заборгованість за січень, лютий та березень 2009 року, підтвердив факт користування Відповідачем приміщенням протягом січня, лютого та березня 2009 року та зобов'язав погасити заборгованість.

До того ж, на цей час уже укладено сторонами додаток № 6 від 29.12.08 р. і установлені ним правовідношення в односторонньому порядку не розриваються.

На думку суду Відповідач діями, як:

- укладання 29.12.2008 року Додатку №6 до договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-20О8/О1 від 22.05.2008 року про встановлення орендної плати в лютому та березні 2009 року,

- здійснення часткової оплати орендна плата по договору за січень 2009 року (платіжне доручення № 136 від 16.03.2009 р. (а.с.64 т.1)).;

- укладання 30.03.2009 року Додатку №7 до договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-№008/01 від 22.05.2008 року про встановлення орендної плати в квітні та травні 2009 року, а також установлення, що Відповідач заборгував Позивачу грошові кошти за користуванням приміщення в січні, лютому її березні 2009 року,

- укладання 29.05 2009 року Договору про внесення змін до Договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 року про встановлення розміру орендної плати за користування приміщенням в червні 2009 року.

- складання та підписання акту звірки взаєморозрахунків, як те передбачено п. 2.8. Договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 року, станом на момент повернення Приміщення здійснив звірку взаємних розрахунків та підписав з Відповідачем акт звірки взаємних розрахунків станом на 06.2009 року в якому зазначив, що станом «на 30.06.2009 року задолженность в пользу товариство з обмеженою відповідальністю «ЕКО-Капітал» 70 523-84 грн.

підтвердив користування приміщенням Відповідачем та свої обов'язки по договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 року.

При оцінці розміру проведення оплати за оренду приміщення суд ураховує наступну обставину.

11 червня 2008 року Позивач передав Відповідачу на виконання умов Договору суборенди -1, по акту приймання передачі нежитлове приміщення загальною площею 100 м2 (сто метрів квадратних). Місце знаходження об'єкту: м. Рівне, вул.Соборна, 17.

30 червня 2009 року відповідно до акту прийому - передачі (повернення) Об'єкта оренди Відповідач повернув Позивачу Приміщення.

В період з 11.06.2008 року по 30.06.2009 року, а саме:

15.11.2008 року Позивач передав Відповідачу на виконання умов договору суборенди нежитлового приміщення № Р62-11/2008/01, що був укладений між Позивачем та Відповідачем 11.11.2008 року (надалі за текстом Договір суборенди-2). додатково 43,0 м.кв. .сорок три цілих нуль десятих метрів квадратних), за адресою м. Рівно, вул. Соборна, 17, яке відповідач відповідно до акту прийому - передачі (повернення) Об'єкта оренди повернув Позивачу 30 березня 2009 року.

Таким чином, в період з 15.11.2008 року по 30.03.2009 р. Відповідач здійснював користування приміщеннями, площа яких в загальному складає 143 м.кв. (сто сорок три цілих 0 десятих квадратних) та сплачував за користування приміщенням платню передбачену Договором суборенди - 1 та Договором суборенди -2.

Відповідно до наданого акту звірки взаємних розрахунків Відповідачу по Договору суборенди -1 та Договору суборенди-2, за період з 11.06.2008 року по 30.06.2009 року виставлено до оплати 272734, 99 грн., Відповідачем за період з 28.05.2008 року по 11.08.2010 року було оплачено 233671,65 грн. Таким чином, станом на 15.02.2012 рік відповідач заборгував Позивачу 39063,34 грн.. в тому числі ПДВ.

Суд звертає увагу на те, що Відповідач здійснював оплати по Договору суборенди 1 та по Договору суборенди-2 на поточний рахунок Позивача №4721 в КОФ АКБ Укрсоцбанк, МФО 321013.

При здійсненні оплат передбачених Договором суборенди 1 та Договором суборенди - 2 Відповідач не дотримувався вимог Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» та чітко не відображав вид господарської операції в призначені платежу, в зв'язку з чим сплачені кошти Відповідачем зарахувати на виконання зобов`язання по оплаті за користування приміщенням по Договору суборенди - 1 не виглядає можливим.

Відповідно до п. З ст. 8 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність Україні» відповідальність за організацію бухгалтерського обліку та забезпечення фіксування фактів здійснення всіх господарських операцій у первинних документах, збереження оброблених документів, регістрів і звітності протягом встановленого терміну, але не менше трьох років, несе власник (власники) або уповноважений орган (посадова особа), який здійснює керівництво підприємством відповідно до законодавства та установчих документів.

Відповідно до п. 1. ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи, які фіксують факти здійснення господарських операцій. Первинні документі: повинні бути складені під час здійснення господарської операції, а якщо це неможливо -безпосередньо після її закінчення. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи.

Відповідно до п. 2 ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» первинні та зведені облікові документи можуть бути складені на паперових або машинних носіях і повинні мати такі обов'язкові реквізити: назву документа (форми); дату і місце складання; назву підприємства, від імені якого складено документи та обсяггосподарської операцій одиницю виміру господарської операції; посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення; особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції.

З наданих Відповідачем платіжних доручень не вбачається, що дані оплати здійснені саме на виконання умов договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 року.

Враховуючи такий факт, тобто потребу розмежування проплат за договорами, Позивач та Відповідач при поверненні приміщення загальною площею 43,0 кв.м. (сорок три цілих нуль десятих метрів квадратних) 30.03.2009 року уклали Додаток №7 до договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 року в якій відобразили в розділі 1, що станом на 30.03.2009 року Відповідач заборгував Позивачу за користування приміщенням:

за січень 2009 року грошові кошти в розмірі 19951,14 грн. (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят одну гривню 14 копійок);

за лютий 2009 року, грошові кошти в розмірі 10490,50 грн. (десять тисяч чотириста дев'яносто гривень 50 копійок);

за березень 2009 року, грошові кошти в розмірі 10490,50 грн. (десять тисяч чотириста дев'яносто гривень 50 копійок);

Таким чином, враховуючи Додаток №7 від 30.03.2009 року до договору суборенди нежитлового приміщення 6-05/2008/01 від 22.05.2008 року станом на 30.03.2009року Відповідач за користування приміщенням по Договору суборенди - 1, заборгував грошові кошти в розмірі 40932,14 грн. (сорок тисяч дев'ятсот тридцять дві гривні 14 копійок), в тому числі ПДВ.

Окрім того, Відповідач та Позивач укладаючи Додаток №7 до договору суборенди нежитлового приміщення 6-05/2008/01 від 22.05.2008 року встановили, що розмір орендної плати за користування приміщенням складає:

В квітні 2009 року - 7607,91 грн. в тому числі ПДВ;

В травні 2009 року - 7607,91 грн. в тому числі ПДВ;

Та вартість експлуатаційних послуг:

В квітні 2009 року - 2882,59 грн. в тому числі ПДВ;

В травні 2009 року - 2882,59.грн. в тому числі ПДВ;

29.05.2009 року Позивач та Відповідач в Договорі про внесення змін до Договору суборенди нежитлового приміщення № Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 року встановили розмір орендної плати за користування приміщенням в червні 2009 року та розмір експлуатаційних витрат, а саме:

Орендна плата в червні 2009 року складає - 7607,91 грн. в тому числі ПДВ;

вартість експлуатаційних послуг в червні 2009 року складає - 2882,59 гри. в тому числі ПДВ.

Отже, враховуючи умови Додатку №7 до договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 року та Договору про внесення змін від 29.05.2009 року до Договору суборенди нежитлового приміщення № Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 року. в період з 31.03.2009 року по 30.06.2009 року Відповідач зобов'язаний був сплатити Позивачу на виконання вимог договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 року 72403,64 грн. в тому числі , виходячи з наступного:

1. 40932,14 грн. в тому числі ПДВ - заборгованість за січень, лютий березень 2009 рік (що закріплено в додатку №7 від 30.09.2009 року до Договору суборенди - 1);

2. 22823,73 гри. в тому числі ПДВ - орендна плата за користування приміщенням в розмірі 100 м.кв. в квітні, травні, червні 2009 року (відповідно до додатку №7 від 30.03.2009 року до Договору суборенди - 1 та Договору про внесення змінвід 29.05.2009 року до Договору суборенди - 1);

3. 8647,77 грн. в тому числі ПДВ - вартість експлуатаційних послуг в квітні, травні, червні 2009 року (відповідно до додатку №7 від 30.03.2009 року до Договору суборенди - 1 та Договору про внесення змін від 29.05.2009 року до Договору суборенди - 1).

Натомість Відповідач в період з 31.03.2009 р. по 11.08.2009 р. на виконання вище зазначених зобов'язань по договору суборенди нежитлового приміщення №Р26-05/2008/01 від 22.05.2008 року сплатив 38137,79 грн.

Документального підтвердження проведення інших оплат відповідачем суду не надано.

Враховуючи вище викладене Відповідач на момент подання позовної заяви заборгував Позивачу грошові кошти в розмірі 34265,85 грн. (тридцять чотири тисячі двісті шістдесят п'ять гривень 85 копійок.)

З урахуванням указаної суми заборгованості, згідно розрахунку суду, який здійснено за допомогою Інформаційно-аналітичної програми «Ліга - Закон» програми «Калькулятор" розмір 3 % річних становить 3 117 грн. 46 коп., а інфляційне збільшення суми боргу становить 7 818 грн. 82 коп.

При цьому суд ураховує, що розмір заборгованості за кожен місяць визначені та установлені доповненнями до спірного договору, які мають силу договору, чинні на цей час та підтвердженні актом звірки. Тобто, сторони в договірному порядку змінили розмір та порядок оплати.

Передбачені договором (п.3.1.3) гарантійний внесок, на чому наголошує відповідач, взятий до уваги при кінцевому розрахунку позовних вимог (а.с.117-119 т.1) та відповідно до п.3.9. договору він підлягав поверненню лише у випадку відсутності заборгованості.

При розрахунках курс євро за місяць, на що звертає увагу відповідач, не ураховувався.

На думку суду, 29.12.08 р. додатком № 6 до спірного договору сторони установили договірні стосунки на умовах договору від 22.05.08 р., а розрахунки за 2008 рік, тобто на умовах основного договору без додатків, знаходяться за межами позовних вимог.

При вирішенні спору суд бере до уваги, що відповідно до висновку експерта № 1-98 від 31.05.2012 р. та висновку експерта № 1-97 від 19.06.12 р. визначити підписано додаток № 7 від 30.03.09 р. до договору іншою особою чи відповідачем - не видається можливим, а також те, що відтиск печатки зі сторони відповідача на цьому додатку нанесено тим же кліше, що і на основному договорі, що свідчить про недоведеність обставин щодо підроблення зазначеного додатку.

Відповідно до вимог ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не установлена законом або якщо він не визначений судом недійсним.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства; крім того підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини, завдання майнової (матеріальної) шкоди.

Відповідно до ст. 202 ЦК України, - правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 509 ЦК України, - зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, гадати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 193 ГК України, - кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).

Згідно статті 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 80-82 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Задоволити позов частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Скебало Олександра Володимировича (33028 м.Рівне вул. Лермонтова, 7 кв.83, ідентифікаційний номер ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Капітал" (03058 м.Київ, вул.Лебедєва-Кумача, 7, )

- 34265,85 грн. - основного боргу;

- 3117,46 грн. - 3% річних,

- 7818,82 грн. - інфляційних,

- 1147,20 грн. судового збору.

Відмовити в решті позовних вимог.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 10 квітня 2013 року.

Суддя Войтюк В.Р.