РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"08" серпня 2013 р. Справа № 2/107/2012/5003

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Крейбух О.Г.

судді Юрчук М.І. ,

судді Василишин А.Р.

при секретарі Бугай Н.С.

за участю представників:

позивача - не з'явився

відповідача - Головня А.Є.

третьої особи - Семко І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Білик" на рішення господарського суду Вінницької області від 18.04.13 р. у справі № 2/107/2012/5003

за позовом Публічного акціонерного товариства "Енергобанк"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Білик"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Паперова фабрика "Новий Київ"

про визнання права власності на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Вінницької області від 18.04.2013 року у справі № 2/107/2012/5003 позов ПАТ "Енергобанк" до ТзОВ "Білик" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ТзОВ "Паперова фабрика "Новий Київ" про визнання права власності на предмет іпотеки задоволено.

Визнано за ПАТ "Енергобанк" право власності на предмет іпотеки а саме:

- адміністративний будинок (літ.А), площею106,1 кв.м, гараж з побутовими приміщеннями (літ. Б), площею 47,9 кв.м., автополивна зупинка (1), пробовідбірник (4), резервуар 200м. (5), резервуар 200 м. (6), резервуар для ПММ-200м. (7), резервуар для ПММ - 200м (8), резервуар для ПММ-200м (9), резервуар для ПММ-200м (10), резервуар для ПММ-200м (11), резервуар для ПММ-200м (12), резервуар для ПММ-200м (13), резервуар для 11ММ-200м (14), резервуар для ПММ-200м (15), резервуар для ПММ-200м (16), резервуар для ПММ-200м (17), резервуар для ПММ-400м (18), резервуар для ПММ-400м (19), резервуар для ПММ-400м (20), резервуар для ПММ-75м (21), резервуар для ПММ-75м (22), резервуар для ПММ-75м (23), резервуар для ПММ-75м (24), резервуар для ПММ-75м (25), резервуар для ПММ-75м (26), резервуар для ПММ-75м (27), резервуар для ПММ-75м (28), під'їзна залізнична колія (29), що знаходиться за адресою: Вінницька область, Бершадський район, с. Джулинка, вул. Залізнична, буд. 6, вартістю 118500,00 грн.

- земельну ділянку, площею 2142 (два цілих сто сорок два тисячних) га, вартістю 1581200,00 грн., що розташована за адресою: Вінницька область, Бернадський р-н, с.Джулинка, вул.Залізнична, 6, кадастровий № :01:002:0311.

- земельну ділянку, площею 0,0952 (нуль цілих дев'ятсот п'ятдесят два десятитисячних) га, вартістю 70 300,00 грн., що розташована за адресою: Вінницька область, Бернадський р-н, с.Джулинка, вул.Залізнична, 6, кадастровий № :01:002:0312 в порядку звернення стягнення на майно на підставі договору іпотеки від 27 червня 2012 року в рахунок часткового погашення боргу в сумі 3 470 000,00 грн. за договором про надання кредитної лінії № 1204-10 від 26.04.2012 року, кредитним договором № 1204-12 від 26.04.2012 року, укладених між Публічним акціонерним товариством "Енергобанк" і Товариством з обмеженою відповідальністю "Паперова фабрика "Новий Київ".

Стягнуто з ТзОВ "Білик" на користь ПАТ "Енергобанк" 64 380,00 грн. - відшкодування витрат пов'язаних зі сплатою судового збору.

Відповідач ТзОВ "Білик", не погоджуючись з зазначеним рішенням, звернувся до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 07.05.2013 року у справі № 2/107/2012/5003 апеляційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду на 03.07.2013 року.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 03.07.2013 року розгляд справи відкладено на 31.07.2013 року в зв'язку із необхідністю витребування нових доказів.

Третя особа участі уповноваженого представника в судовому засіданні 31.07.2013р. не забезпечила, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином згідно поштового повідомлення /т.3, а.с.17/.

31.07.2013 року в судовому засіданні представник відповідача подав клопотання про призначення судової експертизи.

В судовому засіданні 31.07.2013р. розгляд справи відкладено на 05.08.2013р. з метою належного розгляду клопотання про призначення судової експертизи; та зобов'язано відповідача повідомити ТзОВ "Паперова фабрика "Новий Київ" про дату, час і місце судового засідання 05.08.2013р.

Третя особа участі уповноваженого представника в судовому засіданні 05.08.2013р. не забезпечила; докази повідомлення про дату, час і місце судового засідання відсутні.

Позивач - ПАТ "Енергобанк" в судовому засіданні 05.08.2013 року заперечив проти поданого клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду від 05.08.2013р. за клопотанням відповідача продовжено строк розгляду спору до 22.08.2013р.; розгляд справи відкладено на 08.08.2013р. з метою належного повідомлення ТзОВ "Паперова фабрика "Новий Київ" про дату, час і місце судового засідання 08.08.2013р.

Позивач участі уповноваженого представника в судовому засіданні 08.08.2013р. не забезпечив; про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується розпискою від 05.08.2013р. /т.3, а.с.54/.

В судовому засіданні 08.08.2013р. представник відповідача підтримав клопотання про призначення судової експертизи.

В обгрунтування даного клопотання, скаржник зазначає, що відповідно до п.1.4 іпотечного договору від 27.06.2012 року, укладеного між ПАТ "Енергобанк" та ТзОВ "Білик", загальна узгоджена сторонами оціночна вартість предмета іпотеки становить 10 593 000,00 грн.

18.02.2013 року ТзОВ "Будфінанс-Консалт" проведено оцінку предмета іпотеки, відповідно до якої, ринкова вартість об'єкта оцінки складає 3 470 000,00 грн.

Таким чином, на думку відповідача, незрозумілим залишається факт зменшення вартості предмета іпотеки за період з 27.06.2012 року по 18.02.2013 року.

Відтак, ТзОВ "Білик" вважає, що для правильного та об'єктивного розгляду даної справи, згідно ст. 41 ГПК України, необхідно призначити судово-економічну експертизу з встановлення початкової ціни предмета іпотеки для звернення стягнення шляхом визнання за ПАТ "Енергобанк" права власності на нього.

Колегією суддів досліджено подане відповідачем клопотання про призначення судової експертизи по даній справі із врахуванням заперечень позивача. При вирішенні клопотання про призначення судової експертизи судом приймається до уваги таке.

Згідно іпотечного договору від 27.06.2012р., укладеного між ПАТ "Енергобанк" та ТзОВ "Білик", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коберник А.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 1288, предметом іпотеки є:

- комплекс, загальною площею 154,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Бершадський район, с.Джулинка, вул. Залізнична, буд.6 (Предмет іпотеки 1). Опис предмета іпотеки 1: комплекс, а саме: адміністративний будинок (літ.А), площею106,1 кв.м, гараж з побутовими приміщеннями (літ. Б), площею 47,9 кв.м., автополивна зупинка (1), пробовідбірник (4), резервуар 200м. (5), резервуар 200 м. (6), резервуар для ПММ-200м. (7), резервуар для ПММ - 200м (8), резервуар для ПММ-200м (9), резервуар для ПММ-200м (10), резервуар для ПММ-200м (11), резервуар для ПММ-200м (12), резервуар для ПММ-200м (13), резервуар для 11ММ-200м (14), резервуар для ПММ-200м (15), резервуар для ПММ-200м (16), резервуар для ПММ-200м (17), резервуар для ПММ-400м (18), резервуар для ПММ-400м (19), резервуар для ПММ-400м (20), резервуар для ПММ-75м (21), резервуар для ПММ-75м (22), резервуар для ПММ-75м (23), резервуар для ПММ-75м (24), резервуар для ПММ-75м (25), резервуар для ПММ-75м (26), резервуар для ПММ-75м (27), резервуар для ПММ-75м (28), під'їзна залізнична колія (29), що знаходиться за адресою: Вінницька область, Бершадський район, с. Джулинка, вул. Залізнична, буд. 6;

- земельна ділянка (кадастровий № :01:002:0311), площею 2,142 га, що розташована за адресою: Вінницька область, Бершадський р-н, с. Джулинка, вул. Залізнична, 6, (предмет іпотеки 2).

- земельна ділянка (кадастровий № :01:002:0312), площею 0,0952 га, що розташована за адресою: Вінницька область, Бершадський р-н, с. Джулинка, вул. Залізнична, 6, (предмет іпотеки 3) /т.1, а.с.38-47/.

Згідно п.1.4 Іпотечного договору, відповідно до звіту незалежної експертної оцінки від 23.03.2012р., складеного суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "Юкрейніан Епрей" (Сертифікат ФДМУ № 8414/09 від 25.03.2009р.) загальна оціночна вартість предмета іпотеки становить 10593000, 00 грн., в т.ч. предмета іпотеки 1 - 5590630,00 грн., предмета іпотеки 2 - 4789503,00 грн., предмета іпотеки 3 - 212867,00 грн.

Позивачем при зверненні до суду до позовної заяви додано виконані суб'єктом оціночної діяльності ПП "Золотий лев":

- звіт про незалежну оцінку нежитлових будівель та споруд, розміщених за адресою: Вінницька область, Бершадський р-н, с. Джулинка, вул. Залізнична, 6, відповідно до якого станом на 20.11.2012 року ринкова вартість нежитлових будівель та споруд (предмет іпотеки 1) становить - 2 052 467,46 грн. /т.1, а.с.72-116/.

- звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 2,1420 га, розташованої за адресою: Вінницька область, Бершадський р-н, с. Джулинка, вул. Залізнична, 6, відповідно до якого станом на 30.08.2012 року ринкова вартість даної земельної ділянки (предмет іпотеки 2) становить - 2 653 400,00 грн. /т.1, а.с.117-137/

- звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0,0952 га, розташованої за адресою: Вінницька область, Бершадський р-н, с. Джулинка, вул. Залізнична, 6, відповідно до якого станом на 30.08.2012 року ринкова вартість даної земельної ділянки (предмет іпотеки 3) становить - 118 000,00 грн. /т.1, а.с.138-158/.

Тобто згідно звітів суб'єкта оціночної діяльності ПП "Золотий лев" загальна вартість предмета іпотеки складає 4 823 867,46 грн.

11 березня 2013 року позивачем подано до місцевого господарського суду звіт про оцінку майна, виконаний суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "Будфінанс-Консалт", згідно якого ринкова вартість майна - будівель та споруд майнового комплексу, загальною площею 154 кв.м, розташованого на двох земельних ділянках загальною площею 2,2372 га за адресою: Вінницька область, Бершадський р-н, с. Джулинка, вул. Залізнична, 6, станом на 18.02.2013р. становить 3 470 000,00 грн., в т.ч. будівлі та споруди майнового комплексу (предмет іпотеки 1) - 1818500,00 грн., земельна ділянка площею 2,1420 га (предмет іпотеки 2) - 1581200,00 грн., земельна ділянка площею 0,0952 га (предмет іпотеки 3) - 70300,00 грн. /т.2, а.с.42-106/.

Таким чином, між сторонами виникла розбіжність щодо визначення початкової ціни (ринкової вартості) предмета іпотеки за договором іпотеки від 27.06.2012 року, звітом ПП "Золотий лев" та звітом ТзОВ "Будфінанс-Консалт" про проведену оцінку майна - будівель та споруд і земельних ділянок, розташованих за адресою: Вінницька область, Бершадський р-н, с. Джулинка, вул. Залізнична, 6.

При цьому, підстави значного зменшення вартості предмета іпотеки за період з моменту укладення іпотечного договору 27.06.2012 року до 18.02.2013 року згідно звіту ТзОВ "Будфінанс-Консалт" суду невідомі.

Відповідно до ст.41 ГПК України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Призначення експертизи можливе за клопотанням сторін, третіх осіб, прокурора та з власної ініціативи суду.

Згідно п.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" від 23.03.2012р. № 4 (надалі - Постанова № 4), судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування. Якщо наявні у справі докази є взаємно суперечливими, їх оцінку в разі необхідності може бути здійснено господарським судом з призначенням відповідної судової експертизи.

Абзацом 2 п.6 Постанови № 4 встановлено, що за змістом статті 101 ГПК апеляційний господарський суд, яким приймаються додаткові докази і перевіряється законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі, вправі призначити судову експертизу на стадії перегляду судового рішення в апеляційному порядку.

Враховуючи те, що для вирішення справи необхідні спеціальні знання щодо встановлення початкової ціни предмета іпотеки, і непроведення судової експертизи залишить без належної оцінки надані сторонами докази, тобто призведе до порушення принципу всебічного, повного і об'єктивного дослідження всіх обставин справи, суд вважає за необхідне клопотання відповідача задоволити та призначити судово-економічну експертизу у справі № 2/107/2012/5003.

На розгляд експертного дослідження поставити запитання:

1. Яка ринкова вартість об'єктів нерухомості, що є предметом іпотеки за іпотечним договором від 27.06.2012р., а саме:

- адміністративний будинок (літ.А), площею106,1 кв.м, гараж з побутовими приміщеннями (літ. Б), площею 47,9 кв.м., автополивна зупинка (1), пробовідбірник (4), резервуар 200м. (5), резервуар 200 м. (6), резервуар для ПММ-200м. (7), резервуар для ПММ - 200м (8), резервуар для ПММ-200м (9), резервуар для ПММ-200м (10), резервуар для ПММ-200м (11), резервуар для ПММ-200м (12), резервуар для ПММ-200м (13), резервуар для 11ММ-200м (14), резервуар для ПММ-200м (15), резервуар для ПММ-200м (16), резервуар для ПММ-200м (17), резервуар для ПММ-400м (18), резервуар для ПММ-400м (19), резервуар для ПММ-400м (20), резервуар для ПММ-75м (21), резервуар для ПММ-75м (22), резервуар для ПММ-75м (23), резервуар для ПММ-75м (24), резервуар для ПММ-75м (25), резервуар для ПММ-75м (26), резервуар для ПММ-75м (27), резервуар для ПММ-75м (28), під'їзна залізнична колія (29), що знаходиться за адресою: Вінницька область, Бершадський район, с.Джулинка, вул. Залізнична, буд.6;

- земельну ділянку, площею 2, 142 (два цілих сто сорок два тисячних) га, що розташована за адресою: Вінницька область, Бершадський р-н, с.Джулинка, вул.Залізнична, 6, кадастровий № :01:002:0311.

- земельну ділянку, площею 0,0952 (нуль цілих дев'ятсот п'ятдесят два десятитисячних) га, що розташована за адресою: Вінницька область, Бершадський р-н, с.Джулинка, вул.Залізнична, 6, кадастровий № :01:002:0312.

Проведення експертизи доручити Вінницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (21004, м.Вінниця, вул.Кірова, 1, тел. 0432 -26-74-85).

Судові витрати по проведенню експертизи покласти на відповідача ТзОВ "Білик".

Керуючись ст.ст.31, 41, 42, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 2/107/2012/5003 судову будівельно-технічну експертизу.

2. Проведення судової експертизи доручити Вінницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (21004, м.Вінниця, вул. Кірова, 1, тел. 0432 -26-74-85).

3. На вирішення експертизи поставити питання:

Яка ринкова вартість об'єктів нерухомості, що є предметом іпотеки за іпотечним договором від 27.06.2012р., укладеним між ПАТ "Енергобанк" та ТзОВ "Білик", посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коберник А.М. та зареєстрованим в реєстрі за № 1288, а саме:

- адміністративний будинок (літ.А), площею106,1 кв.м, гараж з побутовими приміщеннями (літ. Б), площею 47,9 кв.м., автополивна зупинка (1), пробовідбірник (4), резервуар 200м. (5), резервуар 200 м. (6), резервуар для ПММ-200м. (7), резервуар для ПММ - 200м (8), резервуар для ПММ-200м (9), резервуар для ПММ-200м (10), резервуар для ПММ-200м (11), резервуар для ПММ-200м (12), резервуар для ПММ-200м (13), резервуар для 11ММ-200м (14), резервуар для ПММ-200м (15), резервуар для ПММ-200м (16), резервуар для ПММ-200м (17), резервуар для ПММ-400м (18), резервуар для ПММ-400м (19), резервуар для ПММ-400м (20), резервуар для ПММ-75м (21), резервуар для ПММ-75м (22), резервуар для ПММ-75м (23), резервуар для ПММ-75м (24), резервуар для ПММ-75м (25), резервуар для ПММ-75м (26), резервуар для ПММ-75м (27), резервуар для ПММ-75м (28), під'їзна залізнична колія (29), що знаходиться за адресою: Вінницька область, Бершадський район, с. Джулинка, вул. Залізнична, буд. 6 (предмет іптоки 1);

- земельна ділянка, площею 2,142 (два цілих сто сорок два тисячних) га, що розташована за адресою: Вінницька область, Бершадський р-н, с.Джулинка, вул.Залізнична, 6, кадастровий № :01:002:0311 (предмет іпотеки 2).

- земельна ділянка, площею 0,0952 (нуль цілих дев'ятсот п'ятдесят два десятитисячних) га, що розташована за адресою: Вінницька область, Бершадський р-н, с.Джулинка, вул.Залізнична, 6, кадастровий № :01:002:0312 (предмет іпотеки 3).

Ринкову вартість визначити станом на дату проведення дослідження.

4. Попередити судового експерта про кримінальну відповідальність при проведенні експертизи, встановлену ст.ст.384-385 Кримінального кодексу України.

5. Сторонам по справі надавати судовому експерту необхідну допомогу, оригінали документів та матеріалів.

6. Витрати по проведенню судової експертизи покласти на відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Білик" (вул. Залізнична, буд. 6, с. Джулинка, Бершадський район, Вінницька область, 24450, ,).

7. Матеріали справи № 2/107/2012/5003 надіслати Вінницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (21004, м.Вінниця, вул.Кірова, 1, тел. 0432 -26-74-85).

8. Вінницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз після закінчення експертного дослідження висновок експерта направити на адресу суду разом з наданими матеріалами.

Головуючий суддя Крейбух О.Г.

Суддя Юрчук М.І.

Суддя Василишин А.Р.