РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 910/8370/13 03.07.13

За позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд"
до про Товариства з обмеженою відповідальністю "Технотрек" стягнення 1 493,04 грн.

Суддя Літвінова М.Є.

Представники сторін:

від позивача: Калінчук В.В. - представник за довіреністю;

від відповідача: не з'явились

У судовому засіданні 03.07.2013, на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Технотрек" про стягнення заборгованості за Договором оренди житлового приміщення від 01.02.2010 № 4867, з яких: 1 448,23 грн. основного боргу та 44,81 грн. пені.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов Договору оренди житлового приміщення від 01.02.2010 № 4867 відповідач не виконує належним чином свої зобов'язання, у зв'язку з чим за період з 01.11.2012 по 28.02.2013 у останнього виникла заборгованість по сплаті орендних платежів, що зумовило нарахування пені та звернення позивача з даним позовом до суду.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.05.2013 порушено провадження у справі № 910/8370/13 та призначено справу до розгляду на 10.06.2013.

10.06.2013 в судовому засіданні представник позивача надав письмові пояснення до позову та клопотання про залучення до матеріалів справи документів на виконання ухвали суду від 07.05.2013.

Окрім того, представник позивача в судовому засіданні 10.06.2013 заявив клопотання про продовження строку вирішення спору, яке судом задоволено.

Ухвалою суду від 10.06.2013, на підставі ст.ст. 69, 77 ГПК України продовжено строк вирішення спору на 15 днів та відкладений розгляд справи на 03.07.2013.

Представники відповідача в судове засідання не з»явились, про поважність причин нез»явлення суд не повідомили, хоча належним чином повідомлені про дату та час судового засідання, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі не виконали, заяв, клопотань суду не подали.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 03.07.2013, на підставі ч.2 ст.85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Київської міської ради від 01.03.01. №217/1194 "Про створення Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" шляхом реорганізації Дирекції по утриманню та експлуатації житлових будинків маневреного фонду КП "Київжитлоспецексплуатація" було створено Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд".

Відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 12.11.01. №2419 "Про будинки Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд", будинок № 10 по вул. Борщагівській закріплено за КП "Спецжитлофонд" на праві повного господарського відання.

01.02.2010 між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Технотрек" (відповідач, орендар) укладений Договір оренди житлового приміщення №4867 (Договір), за умовами якого (п.1.1) орендодавець передає, а орендар, на визначений у п. 5.1строк, приймає в орендне користування квартиру №58 у буд. №10 на вул. Борщагівська житловою площею 15.30 кв.м. та загальною площею 32.90 кв.м.

За актом прийому-передачі орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове користування квартиру № 58 по вул. Борщагівська, 10.

Пунктом 5.1 Договору передбачено, що умови даного Договору застосовуються до відносин сторін, які виникли з 01.12.2009 по 31.03.2010.

Строк дії Договору неодноразово продовжувався додатковими угодами №1 (з 01.04.2010 по 30.09.2010), №2 (з 01.10.2010 по 31.03.2011), №3 (з 01.04.2011 по 30.09.2011), які підписані та скріплені печатками сторін.

У відповідності до п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами (ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Приписами ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 2.2 Договору плата за оренду приміщення становить 11,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі, що складає 361,00 грн. на місяць, у тому числі ПДВ 60,32 грн.

Як визначено умова Договору (п. 2.3) орендні платежі сплачуються щомісячно до 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

У випадку, якщо орендарю для оплати орендних платежів необхідні рахунки-фактури, то вказані рахунки-фактури орендар отримує щомісячно до десятого числа поточного місяця у орендодавця за юридичною адресою у Договорі. У разі не пред'явлення протягом 10 днів після сплину зазначеного строку, орендарем претензії про неотримання рахунків-фактур, вони вважаються отриманими (п. 2.3.1).

Згідно п. 2.3.2 Договору, у разі необхідності виставлення рахунків-фактур для оплати орендарем орендних платежів, орендар зобов'язаний повідомити орендодавця письмово протягом двадцяти днів з моменту кладення Договору. У іншому разі орендар сплачує орендну плату згідно п. 2.3 Договору.

Тобто обов'язок отримання рахунків-фактур покладений на відповідача.

Відповідно до п. 3.2.5 Договору після закінчення строку дії Договору або в разі його розірвання у порядку визначеному п. 5.5 Договору, орендар зобов'язаний звільнити приміщення та повернути його орендодавцю за актом приймання-передачі. Обов'язок складання акту приймання-передачі при поверненні приміщення покладається на орендаря. Акт приймання-передачі підписується представниками сторін та скріплюється їх печатками.

Доказів звільнення відповідачем орендованого приміщення після закінчення строку дії Договору матеріали справи не містять.

Сторонами погоджено, що орендні платежі сплачуються орендарем по день фактичної передачі орендодавцю приміщення за актом прийому-передачі, згідно п. 2.6 Договору.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Проте, з матеріалів справи вбачається, що всупереч нормам чинного законодавства України та умовам Договору відповідачем свого зобов'язання щодо своєчасного та в повному обсязі внесенню передбачених Договором платежів не виконано.

За період з 01.11.2012 по 01.02.2013 у відповідача утворилася заборгованість у розмірі 1 447,60 грн. З розрахунку заборгованості за вказаний період доданий до матеріалів справи, вбачається, що позивач нарахував більший розмір орендної плати ніж передбачено умовами Договору, тобто орендна плата за кожен місяць відкорегована позивачем індексом інфляції.

В матеріалах справи відсутні відомості про внесення змін до Договору щодо плати за оренду приміщення на більшу ніж встановлена п. 2.2 Договору.

Доказів погашення вказаної заборгованості відповідачем в добровільному порядку суду не надано, а тому вимоги щодо стягнення основного боргу підлягають частковому задоволенню.

Крім основної заборгованості, за прострочення виконання грошового зобов'язання, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню за період з 11.11.2012 по 11.03.2013 у розмірі 44,81 грн.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Суд відзначає, що неустойка (штраф, пеня) є одним із видів забезпечення виконання зобов'язання, що передбачено Цивільним кодексом України.

Згідно п. 6.3 Договору, за несвоєчасне внесення орендних платежів, орендар сплачує пеню із розрахунку 1% від несплаченої суми за кожен прострочений день.

Згідно з положеннями Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст.ст.1,3 Закону).

Оскільки факт прострочення виконання грошового зобов'язання встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача пені є правомірними.

За здійсненим судом перерахунком за період вказаний позивачем та враховуючи розмір простроченої орендної плати, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня у розмірі 44,68 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не було надано суду доказів в спростування заявлених позовних вимог.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Згідно ч. 5 статті 49 Господарського процесуального кодексу України, при частковому задоволенні позову витрати по сплаті судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Технотрек" (01030, м. Київ, вул. Чапаєва, 7, код 31238593) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код 31454734) 1 447,60 грн. (одну тисячу чотириста сорок сім гривень 60 коп.) - заборгованості по оренді, 44,68 грн. (сорок чотири гривні 68 коп.) - пені, 1 719,62 грн. (одну тисячу сімсот дев'ятнадцять гривень 62 коп.) - судового збору.

3.В іншій частині у позові відмовити.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

5.Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Дата підписання

повного тексту рішення 08.07.2013

Суддя М.Є. Літвінова