ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" лютого 2013 р. Справа № 5027/962/2012.

За позовомПублічного акціонерного товариства «Укртелеком»
до відповідачаГоловного управління юстиції у Чернівецькій області
простягнення заборгованості за неналежне виконання договірних зобов'язань по договору оренди нерухомого майна № 736-29 від 10.09.2010р. - 6588,27 грн..
Суддя Швець Микола Васильович
Представники :
Від позивачаІсєв О.Д. довіреність № 993 від 20.12.2012 року
Від відповідачане з'явився

СУТЬ СПОРУ :

Публічне акціонерне товариство «Укртелеком» звернулось із позовною заявою до суду про стягнення з Головного управління юстиції у Чернівецькій області заборгованості за неналежне виконання договірних зобов'язань по договору оренди нерухомого майна № 736-29 від 10.09.2010р. в сумі 6588,27 грн. у т.ч.: (орендна плата - 5731,82 грн., відшкодування витрат на утримання майна - 123,44 грн., відшкодування витрат по електроенергії - 403,34 грн., пеня за прострочення платежу - 214,68 грн., пеня за невиконання умов страхування - 71,84 грн., 3% річних - 43,15 грн.).

В судовому засіданні 24.01.2013 року у відповідності до ч. 3 ст. 77 ГПК України, за усним клопотанням сторін, судом оголошено перерву, розгляд справи призначено на 14.02.2013 року на 11:00 год..

Позов мотивується тим, що згідно умов укладеного між ВАТ "Укртелеком", правонаступником якого є ПАТ "Укртелеком", та відповідачем вищезазначеного договору оренди нежитлових приміщень, позивач надав у користування нежитлові приміщення, а відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором, однак свої зобов'язання за договором не виконав.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному об'ємі, посилаючись на невиконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо оплати оренди нерухомого майна.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував з підстав, викладених у відзиві на позов вх. № 466 від 24.01.2013 року, в якому, зокрема, вказує, що позивач Акти виконаних робіт надсилає відповідачу поштою, через що виникає різниця (розбіжність) у датах документів, а органами Державної казначейської служби України не приймаються до оплати такі документи, оскільки вони мають бути оформлені у день їх передання (реєстрації) органам ДКС. Таким чином, стверджує відповідач, заборгованість виникла саме з вини позивача, оскільки його дії перешкоджають своєчасному виконанню ГУЮ у Чернівецькій області договірних зобов'язань.

Відповідач належним чином був повідомлений про день та час слухання справи, проте явку свого представника в судове засідання не забезпечив, правом наданим ст. 59 ГПК України на подання відзиву не скористався.

Нез'явлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без його участі за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви суд встановив:

10 вересня 2010 року між позивачем - ВАТ «Укртелеком» правонаступником якого є ПАТ «Укртелеком» (надалі - Орендодавець) та відповідачем - Головним управлінням юстиції у Чернівецькій області (надалі - Орендар) укладено договір № 736-29 оренди нерухомого майна товариства (надалі - договір), згідно до якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування нежитлові приміщення (надалі - майно), розташоване в м. Новодністровськ, Сокирянського району, Чернівецької область на 2 поверсі 4-х поверхового будинку № 36 у 18 кварталі, загальною площею 25,71 м? - (кабінет [2-12] - 12,72 м?; кабінет [2-13] - 12,29 м?; приміщення [2-14] - 0,70 м?) адміністративних приміщень під офіс.

Об'єкти оренди були передані відповідачу за актом приймання-передачі майна від 10.09.2010 року.

Згідно п.п. 3.1., 3.2. договору, розмір орендної плати за перший (базовий) місяць оренди становив 658,12 грн. за 25,71 м?, яка сплачується орендарем не пізніше 27-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Згідно з рахунками які виставляє Орендодавець не пізніше 17-го числа місяця, що настає за розрахунковим.

Строк оренди визначений п. 12.1. розділу 12 договору - з 10.09.2010 року по 01.08.2013 року.

Пунктом 3.2.1 зазначеного договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

Також, п.п. 3.4., 3.5. вищевказаного договору передбачено, що додатково до орендної плати орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1 договору, згідно з рахунками Орендодавця, пропорційно орендованій площі, а також відшкодовує витрати на електроенергію у порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією, та на підставі окремого розрахунку Орендодавця в термін, зазначений у п. 3.1 договору.

Відповідно до п. 6.1.3. договору, орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі.

В обов'язки Орендаря (п. 6.1.7. договору) також входило страхування у місячний строк після укладання договору орендованого майна, та повідомлення Орендодавця, чого Орендарем зроблено не було.

Пунктом 1.2. договору передбачено, що витрати на проведення незалежної оцінки майна, яке було передано в оренду покладено на Орендаря.

Так, відповідно до приписів ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. ст. 762, 763 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства та п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Враховуючи, що відповідачем порушено умови договору в частині сплати за період з квітня 2012 року по листопад 2012 року - орендних платежів на суму 5731,82 грн. (716,21 грн. Х 8 = 5731,82 грн.), витрат на утримання майна на суму 123,44 грн., витрат по електроенергії на суму 403,34 грн., позов в цій частині є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Пунктом 8.2. договору передбачено, що за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим.

За таких умов відповідачу правомірно нараховано за період з червня 2012 року по листопад 2012 року пеня в розмірі 214,68 грн.

Пунктом 8.3. договору передбачено, що у разі невиконання умов щодо страхування орендованого майна Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 1% від суми місячної орендної плати за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, що є підставою для стягнення з відповідача пені за невиконання умов щодо страхування орендованого майна за період з квітня 2012 року по листопад 2012 року в розмірі 71,84 грн..

Крім того відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На цій підставі позивач правомірно заявив вимогу про стягнення з відповідача за порушення грошового зобов'язання 3% річних в сумі 43,15 грн..

Станом на день розгляду справи у суді заборгованість відповідача перед позивачем становить 6588,27 грн. у т.ч.: (орендна плата - 5731,82 грн., відшкодування витрат на утримання майна - 123,44 грн., відшкодування витрат по електроенергії - 403,34 грн., пеня за прострочення платежу - 214,68 грн., пеня за виконання умов страхування - 71,84 грн., 3% річних - 43,15 грн.).

Згідно п. 4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, відповідач не надіслав доказів зменшення або погашення заборгованості.

Заперечення відповідача щодо неприйняття органами ДКС до оплати документів управління юстиції судом визнаються безпідставними, оскільки відповідач не надав ніяких доказів, які свідчили би про спробу відповідача вирішити це питання з позивачем у встановленому порядку.

У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.

Згідно вимог ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з активів Головного управління юстиції у Чернівецькій області (м. Чернівці, вул. Грушевського, 1; код 02894548)

на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» в (юридична адреса: м. Київ, Бульвар Шевченка, 18; поштова адреса: м. Чернівці, вул. Червоноармійська, 7; код 21560776)

- орендна плата в сумі 5731,82 грн.;

- відшкодування витрат на утримання майна в сумі 123,44 грн.;

- відшкодування витрат по електроенергії в сумі 403,34 грн.;

- пеня за прострочення платежу в сумі 214,68.;

- пеня за виконання умов страхування в сумі 71,84 грн.;

- 3% річних в сумі 43,15 грн.;

- судовий збір в сумі 1609,50 грн.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.В. Швець