ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.12.13р. Справа № 904/8898/13

За позовом Департаменту корпоративних
прав та правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради, 49000, м.
Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75

до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Фірма ВВ", вул.
Обсерваторна, б. 57, м. Дніпропетровськ,
49050

про стягнення 23 616,06 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Ковальчук Д.Ю. -
представник за довіреністю від 16.07.2013
року за № 10/3-87

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Фірма ВВ" про
стягнення неустойки в сумі 23616,06 грн.,
судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані
невиконанням відповідачем зобов'язань
за договором від 03.12.2008 року за №
928-УКВ/08 в частині своєчасного
повернення орендованого майна.

Відповідач мотивований відзив на
позовну заяву не надав, в судові
засідання 17.12.2013 року, 26.12.2013 року не
з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців станом на 26.11.2013
юридичне місцезнаходження відповідача
- 49050, м. Дніпропетровськ, вул.
Обсерваторна, б. 57, - куди судом і
направлялись ухвала про порушення
провадження у справі та ухвала про
відкладення розгляду справи.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України
розглядається за наявними в ній
матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України у
справі оголошувались вступна та
резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши представника позивача,
господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.12.2008 року між Управлінням комунальної
власності Дніпропетровської міської
ради, як орендодавцем, та Товариством з
обмеженою відповідальністю "Фірма ВВ",
як орендарем, було укладено договір за
№ 928-УКВ/08 за умовами п. 1.1 якого
орендодавець на підставі рішення
міської ради від 21.03.2007 року за № 41/11 із
змінами та доповненнями передає, а
орендар приймає в строкове платне
користування комунальне нерухоме
майно - нежитлові приміщення загальною
площею 105,9 кв. м, розташоване за адресою:
м. Дніпропетровськ, пров. Урицького, 13 у
цокольному поверсі 8-ми поверхового
будинку, вартість яких згідно з
незалежною оцінкою становить 747155,00
грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КВ
ЖРЕП Жовтневого району для
використання під майстерню з ремонту
побутової техніки.

Крім того, п. 1.1 договору сторони
погодили наступне: використання
об'єкту оренди не за цільовим
призначенням забороняється.

За приписами п. 1 додаткової угоди від
01.02.2012 року до договору оренди № 928-УКВ/08
від 03.12.2008 року внесено частково зміни
до п. 1.1 договору, а саме слова: "… що
перебуває на балансі КВ ЖРЕП
Жовтневого району…" замінено словами
"… що перебуває на балансі КП "Бюро
обліку майнових прав та діяльності з
нерухомістю" Дніпропетровської
міської ради".

Передача нерухомого комунального
майна в оренду не тягне за собою
виникнення в орендаря права власності
на цей об'єкт оренди (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору орендар
вступає у строкове платне користування
об'єктом оренди з дати підписання
сторонами цього договору та акту
приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 2.3 договору обумовлено, що
передача об'єкта оренди в оренду
здійснюється за вартістю згідно з
незалежною оцінкою, проведеною станом
на 20.06.2008 року, на підставі акта
приймання-передачі об'єкта оренди,
підписаного балансоутримувачем,
орендодавцем та орендарем.

Приписами п. 2.5 договору передбачено, що
у разі припинення цього договору об'єкт
оренди повертається протягом 5
календарних днів з дати припинення
цього договору.

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт
оренди за актом приймання-передачі
об'єкта оренди, підписаним
балансоутримувачем, орендодавцем та
орендарем. Майно вважається повернутим
з моменту підписання сторонами акта
приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.6
договору).

Відповідно до п. 3 додаткової угоди від
01.02.2012 року до договору оренди № 928-УКВ/08
від 03.12.2008 року п. 3.2 та п. 3.3 договору
викладено у наступній редакції: розмір
орендної плати відповідно до
розрахунку орендної плати, що є
невід'ємною частиною цього договору,
становить 4259,40 грн. без ПДВ (базова за
грудень місяць 2010 рік). Нарахування ПДВ
на суму орендної плати здійснюється
згідно з чинним законодавством та в
повному обсязі спрямовується
орендарем на рахунок
балансоутримувача. Орендна плата за
перший місяць оренди коригується на
індекс інфляції, починаючи з січня
місяця 2012 року. У платіжному дорученні
обов'язково зазначити номер договору
оренди, дату укладення та назву
орендаря. За користування об'єктом
оренди орендар сплачує орендну плату,
яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати
до загального фонду міського бюджету м.
Дніпропетровська на розрахункові
рахунки, які відкриті управлінням
Державного казначейства за місцем
реєстрації орендаря, як платника
податків та зборів, в районних
інспекціях м. Дніпропетровська,
відповідно з кодом бюджетної
класифікації 22080401 - розмірі 2129,70 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у
розмірі 2129,70 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний
місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за
попередній місяць з урахуванням
індексу інфляції за поточний місяць (п.
3.4 договору).

Пунктом 3.5 договору передбачено
наступне: орендна плата сплачується
орендарем щомісяця у термін не пізніше
15 числа місяця, наступного за звітним, і
не залежить від наслідків
господарської діяльності орендаря.
Орендна плата сплачується орендарем за
весь час фактичного використання
об'єкта оренди до дати підписання акта
приймання-передачі об'єкта оренди
включно.

Відповідно до п. 5.2, п. 5.5 договору
орендар зобов'язаний: своєчасно і у
повному обсязі сплачувати орендну
плату за весь час фактичного
використання об'єктів оренди до дати
підписання акта приймання-передачі
об'єкта оренди, включно та у разі
припинення цього договору протягом 5
календарних днів з дати припинення
повернути об'єкт оренди за актом
приймання-передачі, підписаним
балансоутримувачем, орендодавцем та
орендарем, у належному стані, не
гіршому ніж на моменту передачі його в
оренду, з урахуванням нормального
фізичного зносу, та відшкодувати
балансоутримувачу збитки у разі
погіршення стану або втрати (повної або
часткової) об'єкта оренди з вини
орендаря; один екземпляр такого акта
приймання-передачі надається
орендодавцю.

Даний договір діє з 03.12.2008 року до 19.11.2011
року включно (п. 10.1 договору).

Пунктом 2 додаткової угоди від 01.02.2012
року до договору оренди № 928-УКВ/08 від
03.12.2008 року передбачено наступне: даний
договір діє з 01.02.2012 року до 15.01.2015 року
включно.

Відповідно до акту приймання-передачі
від 01.02.2012 року позивач передав
відповідачу нерухоме майно в тимчасове
платне користування - нежитлове
приміщення загальною площею 105,9 кв. м,
яке розташоване за адресою: Урицького,
13, вартість якого за незалежною оцінкою
станом на 20.06.2008 року становить 747155,00
грн. (а. с. 12).

Рішенням господарського суду
Дніпропетровськ області від 11.12.2012 року
у справі № 9/5005/8726/2012 задоволено позов
Прокурора Жовтневого району м.
Дніпропетровська та присуджено до
стягнення з відповідача на користь
Департаменту корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради
заборгованості з орендної плати в
розмірі 14946,22 грн., пені в сумі 664,78 грн.,
розірвано договір від 03.12.2008 року за №
928-УКВ/08 та виселено відповідача з
орендованого приміщення.

Відповідно до акту державного
виконавця від 28.05.2013 року та постанови
Жовтневого відділу державної
виконавчої служби Дніпропетровського
міського управління юстиції від 28.05.2013
року відповідач звільнив орендоване
приміщення загальною площею 105,9 кв. м,
яке розташоване за адресою: Урицького,
13 (а. с. 17-18).

Отже, відповідач з порушенням
п'ятиденного строку, передбаченого п.
2.5, п. 5.5 договору, повернув орендоване
майно і, відповідно, вимоги позивача
про стягнення з останнього неустойки
за несвоєчасне повернення об'єкту
оренду в сумі 23616,06 грн. за період з
04.03.2013 року до 28.05.2013 року є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Кодексів, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу
України, зобов'язання припиняється
виконанням, проведеним належним
чином.

Суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах
звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193
Господарського кодексу України).

За приписами ст. 785 Цивільного кодексу
України у разі припинення договору
найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в
якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у
стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо
повернення речі, наймодавець має право
вимагати від наймача сплати
неустойки у розмірі подвійної плати за
користування річчю за час
прострочення.

Судовий збір відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського
процесуального кодексу України,
господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Фірма ВВ" (49050, м.
Дніпропетровськ, вул. Обсерваторна, б.
57, ) на користь
Департаменту корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (49000, м.
Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, ) до міського бюджету
(одержувач: УДКСУ у Жовтневому районі м.
Дніпропетровська 22080401, код одержувача -
37989269, р/р 0005, банк - ГУДКСУ у
Дніпропетровській області, МФО 805012) 23616
(двадцять три тисячі шістсот
шістнадцять) грн. 06 коп. - неустойки, про
що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Фірма ВВ" (49050, м.
Дніпропетровськ, вул. Обсерваторна, б.
57, ) на користь
Департаменту корпоративних прав та
правового забезпечення
Дніпропетровської міської ради (49000, м.
Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, ) 1720 (одна тисяча сімсот
двадцять) грн. 50 коп. - судового збору,
про що видати наказ.

Суддя
С.П.Панна

Повне рішення складено - 31.12.2013 року.