ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2013 р.
Справа № 911/3924/13

Господарський суд Київської області у
складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Щур О.
Д.

за участю представників учасників
процесу:

від позивача: Коваленко Л. А.
(довіреність № 18 від 02.10.2013 р.);

від відповідача: не з'явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Приватного акціонерного
товариства „Броварська друкарня", м.
Бровари

до Фізичної особи - підприємця Кравцова
Сергія Ігоровича, м. Бровари

про стягнення 26 372, 17 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ПРАТ „Броварська друкарня" звернулось
в господарський суд Київської області
із позовом до ФОП Кравцова С. І. про
стягнення 15 049, 44 грн. основної
заборгованості, 138, 73 грн. пені, 11 184, 00
грн. штрафу.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем
невиконанням відповідачем свого
обов'язку щодо сплати у повному обсязі
орендної плати за договором найму
нежитлового приміщення № 18 від
29.10.2009 р., договором найму нежитлового
приміщення № 18 від 30.12.2011 р., договором
найму нежитлового приміщення № 18 від
02.01.2013 р.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 21.10.2013 р. порушено
провадження у справі № 911/3924/13 за
позовом ПРАТ „Броварська друкарня" до
ФОП Кравцова С. І. про стягнення 26 372, 17
грн. і призначено її розгляд у судовому
засіданні за участю представників
учасників процесу на 06.11.2013 р.

06.11.2013 р. за наслідками судового
засідання судом винесено ухвалу, якою
відкладено розгляд справи на 20.11.2013 р.

20.11.2013 р. за наслідками судового
засідання судом винесено ухвалу, якою
відкладено розгляд справи на 04.12.2013 р.

04.12.2013 р. за наслідками судового
засідання судом винесено ухвалу, якою
відкладено розгляд справи на 11.12.2013 р.

11.12.2013 р. перед судовим засіданням до
канцелярії суду від позивача надійшло
клопотання № 19/2 від 11.12.2013 р. із
доданими до нього документами на
виконання вимог суду, що долучені судом
до матеріалів справи.

11.12.2013 р. за наслідками судового
засідання судом винесено ухвалу, якою
відкладено розгляд справи на 18.12.2013 р.

18.12.2013 р. у судовому засіданні
представник позивача надав усні
пояснення щодо своїх позовних вимог,
позовні вимоги підтримав, вважає їх
обґрунтованими і правомірними та
такими, що підлягають задоволенню з
підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, хоча про судове
засідання був повідомлений належним
чином, про причини своєї неявки у
судове засідання суд не повідомив,
відзив на позовну заяву та інші
документи, витребувані судом, не надав.
Обов'язок по повідомленню відповідача
про час та місце судового засідання
судом виконано, так як усі процесуальні
документи по справі направлені
відповідачу за його адресою реєстрації
місцезнаходження: 07400, вул. Чапаєва, 7, м.
Бровари, Київська область, та за всіма
іншими адресами, що вказані у позовній
заяві і містяться у матеріалах справи.
Про зміну адреси місцезнаходження
відповідач позивача і суд не
повідомляв.

Відповідно до ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України справа
розглядається за відсутності відзиву
на позовну заяву за наявними у ній
матеріалами.

За наслідками судового засідання судом
оголошено вступну і резолютивну
частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників
учасників процесу, дослідивши наявні у
матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

29.10.2009 р. між позивачем та відповідачем
було укладено договір найму
нежитлового приміщення № 18, згідно
умов п. 1.1. якого орендодавець передає, а
орендар приймає в орендне використання
нежиле приміщення площею 93, 2 кв.м.,
розташоване за адресою: м. Бровари, вул.
Київська, 154.

Згідно п. 1.2. договору орендар
використовує під торгівельні площі.

Відповідно до п. 3.1. договору за
користування приміщенням орендар
сплачує щомісячно орендну плату разом
з комунальними послугами в розмірі 6 990,
00 грн. Оплата проводиться до 15 числа
поточного місяця.

Пунктом 5.1. договору визначено строк
його, згідно якого дійсний договір
укладений строком від 01.11.2009 р. до 31.10.2011
р.

01.03.2010 р. між позивачем та відповідачем
було підписано акт прийому-передачі
приміщення у відповідності до договору
оренди, згідно якого орендодавець
передав, а орендар прийняв в тимчасове
строкове платне користування нежиле
приміщення площею 93, 2 кв.м., розташоване
за адресою: м. Бровари, вул. Київська, 154.

30.12.2011 р. між позивачем та відповідачем
було укладено договір найму
нежитлового приміщення № 18, згідно
умов п. 1.1. якого орендодавець передає, а
орендар приймає в орендне використання
нежиле приміщення площею 93, 2 кв.м.,
розташоване за адресою: м. Бровари, вул.
Київська, 154.

Згідно п. 1.2. договору орендар
використовує під торгівельні площі.

Відповідно до п. 3.1. договору за
користування приміщенням орендар
сплачує щомісячно орендну плату разом
з комунальними послугами в розмірі 7 456,
00 грн. Оплата проводиться до 15 числа
поточного місяця.

Пунктом 5.1. договору визначено строк
його, згідно якого дійсний договір
укладений строком від 01.01.2012 р. до 31.12.2012
р.

02.01.2013 р. між позивачем та відповідачем
було укладено договір найму
нежитлового приміщення № 18, згідно
умов п. 1.1. якого орендодавець передає, а
орендар приймає в тимчасове платне
користування (в оренду) нежиле
приміщення на 1-му поверсі - надалі
іменується „Приміщення", котре
знаходиться за адресою: м. Бровари, вул.
Київська, буд. 154 (детально показано в
Додатку 1, що є невід'ємною щетиною
цього договору).

Згідно п. 1.2. договору площа приміщення,
яке передається в суборенду за цим
договором, становить 93, 2 квадратних
метрів. Остаточна фіксація площі
приміщення здійснюється на момент
підписання акта прийому-передачі.

Відповідно до п. 2.1. договору приміщення
надається в оренду на строк, що
починається з 02 січня 2013 року і
закінчується 31 грудня 2013 року.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що
орендна плата становить 7 456, 00 грн. один
повний календарний місяць на весь
період дії договору. Остаточна
фіксація розміру орендної плати
здійснюється на момент підписання акту
прийому-передачі з урахуванням
коригування розміру площі приміщення.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що
орендар здійснює платежі наступним
чином:

3.2.1. Перший платіж в розмірі подвійної
орендної плати (за перший і за останній
місяць оренди) орендар здійснює на
протязі п'яти банківських днів з дня
підписання договору. Договір набуває
чинності з моменту внесення орендарем
даного платежу. Платіж за перший місяць
оренди зараховується як орендна плата
з моменту підписання акту
прийому-передачі.

3.2.2. Платіж за останній місяць оренди є
гарантійним платежем і може бути
використаний орендодавцем для
компенсації матеріальної шкоди, що
виникла внаслідок недобросовісного
виконання орендарем умов договору.

3.2.3. Наступні платежі, починаючи з
періоду 01.02.2013 р. сплачуються авансом
щомісячно, не пізніше 5 (п'ятого) числа
поточного (розрахункового) місяця.

Згідно п. 4.1. договору орендна плата
включає видатки на комунальні послуги
(водопостачання, каналізація, газ,
тепло) та електроенергію.

Пунктом 5.1. договору передбачено, що
орендар вступає у користування
приміщенням у день підписання
сторонами акта прийому-передачі
приміщення. Акт прийому-передачі
підписується до 05.01.2013р. Обов'язок по
складанню Акта приймання-передачі
приміщення покладається на
орендодавця.

Пунктом 13.1. договору визначено строк
його, згідно якого цей договір набуває
чинності з дня оплати орендарем
орендної плати за перший та останній
місяць оренди та діє до повного
виконання сторонами своїх зобов'язань.

02.01.2013 р. між позивачем та відповідачем
було підписано акт прийому-передачі
приміщення, згідно якого орендодавець
передав, а орендар прийняв в тимчасове
строкове платне користування нежиле
приміщення площею 93, 2 кв.м., розташоване
за адресою: м. Бровари, вул.
Київська, 154.

У 2013 р. відповідач звернувся до
позивача із листом б/н б/д, у якому
просив розірвати договір № 18 від 02.01.2013
р. найму нежитлового приміщення площею
93, 2 кв.м. з 10.04.2013 р. та зазначив, що
заборгованість у розмірі 18 049, 44 грн.
буде погашено протягом 6 місяців.

21.06.2013 р. позивач звернувся до
відповідача із повідомленням № 6 від
12.06.2013 р., у якому повідомив про
розірвання договору № 18 від 02.01.2013 р. з
10.04.2013 р. та просив сплатити
заборгованість у розмірі 28 372, 17 грн.

У процесі розгляду справи судом
встановлено, що відповідач
користувався орендованим майном за
договором з моменту підписання
договору та фактичного передання в
оренду майна та у період дії договору, а
ж до моменту розірвання договору, і
відповідачем неналежним чином
виконувався обов'язок по сплаті у
повному обсязі орендної плати за
користування орендованим майном за
договором у вказаний період і станом на
14.10.2013 р. основна заборгованість
відповідача перед позивачем по
орендній платі складала 15 049, 44 грн., що
підтверджується договором найму
нежитлового приміщення № 18 від 29.10.2009
р., договором найму нежитлового
приміщення № 18 від 30.12.2011 р., договором
найму нежитлового приміщення № 18 від
02.01.2013 р., листом б/н б/д Кравцова С. І.,
актом звірки взаєморозрахунків від
25.01.2013 р., відповідними виписками з
банківського рахунку позивача,
наявними у матеріалах справи.

Регулювання відносин, що виникають у
зв'язку із орендою майна здійснюється
Господарським кодексом України,
Цивільним кодексом України, іншими
нормативно-правовими актами і
безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу
України встановлено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону,
інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України
визначено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу
України за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу
передбачено, що орендна плата - це
фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від
наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може
бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених
законодавством.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу
України за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у
користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу
передбачено, що за користування майном
з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу
України закріплено, що якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу
боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
або законом.

У встановлений договором строк і
станом на час розгляду справи
відповідач обов'язок щодо оплати у
повному обсязі орендної плати за
користування орендованим майном не
виконав і його основна заборгованість
перед позивачем складає 15 049, 44 грн., що
підтверджується договором найму
нежитлового приміщення № 18 від 29.10.2009
р., договором найму нежитлового
приміщення № 18 від 30.12.2011 р., договором
найму нежитлового приміщення № 18 від
02.01.2013 р., листом б/н б/д Кравцова С. І.,
актом звірки взаєморозрахунків від
25.01.2013 р., відповідними виписками з
банківського рахунку позивача,
наявними у матеріалах справи.

Отже, вимоги позивача про стягнення із
відповідача основної заборгованості
по орендній платі у розмірі 15 049, 44 грн.
за договором найму нежитлового
приміщення № 18 від 29.10.2009 р., договором
найму нежитлового приміщення № 18 від
30.12.2011 р., договором найму нежитлового
приміщення № 18 від 02.01.2013 р. є законними
і обґрунтованими, та такими, що
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути із
відповідача пеню, передбачену
договором найму нежитлового
приміщення № 18 від 02.01.2013 р., за періоди
прострочення відповідачем виконання
обов'язку по сплаті орендної плати з
02.01.2013 р. по 10.04.2013 р. всього на загальну
суму 138, 73 грн. у відповідності до
виконаного ним розрахунку.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до п. 3) ч. 1 ст. 611 цього ж
кодексу у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема: сплата
неустойки.

Частиною 1 ст. 549 цього ж кодексу
передбачено, що неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Частиною 3 цієї ж статті встановлено, що
пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу
України штрафними санкціями у цьому
Кодексі визнаються господарські
санкції у вигляді грошової суми
(неустойка, штраф, пеня), яку учасник
господарських відносин зобов'язаний
сплатити у разі порушення ним правил
здійснення господарської діяльності,
невиконання або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 цього ж кодексу
у разі якщо розмір штрафних санкцій
законом не визначено, санкції
застосовуються в розмірі,
передбаченому договором. При цьому
розмір санкцій може бути встановлено
договором у відсотковому відношенні до
суми невиконаної частини зобов'язання
або у певній, визначеній грошовій сумі,
або у відсотковому відношенні до суми
зобов'язання незалежно від ступеня
його виконання, або у кратному розмірі
до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно ч. 6 ст. 232 цього ж кодексу
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Відповідно до ч. 2 ст. 343 цього ж кодексу
платник грошових коштів сплачує на
користь одержувача цих коштів за
прострочку платежу пеню в розмірі, що
встановлюється за згодою сторін, але не
може перевищувати подвійної облікової
ставки Національного банку України, що
діяла у період, за який сплачується
пеня.

Пунктом 10.2. договору передбачено, що у
випадку неналежної та несвоєчасної
сплати орендної плати, плати за
сервісне обслуговування, встановленої
цим договором, орендар сплачує
орендодавцю пеню в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діє на момент
виникнення заборгованості, за кожен
день такого прострочення.

Розрахунок пені від суми основної
заборгованості, виконаний позивачем, є
обґрунтованим та вірним, а тому суд
дійшов висновку про задоволення вимог
позивача в частині стягнення із
відповідача пені від суми основної
заборгованості за договором у
вищевказані періоди у розмірі 138, 73 грн.

Крім того, позивач просить стягнути із
відповідача штраф, передбачений
договором найму нежитлового
приміщення № 18 від 02.01.2013 р., за
дострокове розірвання договору без
попереднього повідомлення всього на
загальну суму 11 184, 00 грн. у
відповідності до виконаного ним
розрахунку.

Відповідно до п. 3) ч. 1 ст. 611 цього ж
кодексу у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема: сплата
неустойки.

Частиною 1 ст. 549 цього ж кодексу
передбачено, що неустойкою (штрафом,
пенею) є грошова сума або інше майно,
які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання.

Частиною 2 цієї ж статті встановлено, що
штрафом є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми невиконаного або
неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 551 цього ж кодексу
передбачено, якщо предметом неустойки
є грошова сума, її розмір
встановлюється договором або актом
цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу
України штрафними санкціями у цьому
Кодексі визнаються господарські
санкції у вигляді грошової суми
(неустойка, штраф, пеня), яку учасник
господарських відносин зобов'язаний
сплатити у разі порушення ним правил
здійснення господарської діяльності,
невиконання або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 цього ж кодексу
у разі якщо розмір штрафних санкцій
законом не визначено, санкції
застосовуються в розмірі,
передбаченому договором. При цьому
розмір санкцій може бути встановлено
договором у відсотковому відношенні до
суми невиконаної частини зобов'язання
або у певній, визначеній грошовій сумі,
або у відсотковому відношенні до суми
зобов'язання незалежно від ступеня
його виконання, або у кратному розмірі
до вартості товарів (робіт, послуг).

Пунктом 13.4.1. договору передбачено, що у
випадку дострокового розірвання цього
договору з ініціативи орендаря без
попереднього повідомлення, останній
зобов'язується сплатити орендодавцю
штраф у розмірі півторамісячної
орендної плати по цьому договору.

Розрахунок штрафу від суми основної
заборгованості, виконаний позивачем, є
обґрунтованим та вірним, а тому суд
дійшов висновку про задоволення вимог
позивача в частині стягнення із
відповідача штрафу від суми основної
заборгованості за договором у розмірі
11 184, 00 грн.

Таким чином, враховуючи вищевикладене,
обставини справи, позовні вимоги
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу
України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85
Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи -
підприємця Кравцова Сергія Ігоровича
(ідентифікаційний номер ) на
користь Приватного акціонерного
товариства „Броварська друкарня"
(ідентифікаційний код 02467191) 15 049
(п'ятнадцять тисяч сорок дев'ять) грн. 44
(сорок чотири) коп. основної
заборгованості, 138 (сто тридцять вісім)
грн. 37 (тридцять сім) коп. пені, 11 184
(одинадцять тисяч сто вісімдесят
чотири) грн. 00 (нуль) коп. штрафу та
судові витрати 1 720 (одна тисяча сімсот
двадцять) грн. 50 (п'ятдесят) коп.
судового збору.

Суддя
В. М. Бацуца

Повний текст рішення підписаний

24 грудня 2013 р.