ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"28" жовтня 2013 р.Справа № 6/5025/1299/11

Господарський суд Хмельницької області у складі колегії суддів: Виноградова В.В. (головуючий), ОСОБА_1, ОСОБА_2, розглянувши матеріали справи

за позовом колективного підприємства "Хмельницька меблева фабрика" м. Хмельницький

до 1. товариства з обмеженою відповідальністю "Поділляжитлобуд" м. Хмельницький

2. публічного акціонерного товариства "Банк Форум" м. Київ

3. Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції м.Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 м. Хмельницький

про визнання недійсним іпотечного договору від 29.11.2005 р., укладеного між Акціонерним товариством з обмеженою відповідальністю „Поділляжитлобуд та АКБ „Форум, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 5604

та визнання недійсними договорів про внесення змін до іпотечного договору:

- від 29.11.2005 р. посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 5604:

- від 20.09.2006 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 4334;

- від 27.08.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 5253;

- від 26.12.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 7657;

усунення перешкод у здійсненні права власності Колективного підприємства „Хмельницька меблева фабрика шляхом виключення з Єдиного державного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна записів про заборону на нерухоме майно офісні приміщення та магазини з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансандрового поверху загальною площею 3493,2 кв.м., які знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Старокостянтинівське шосе, будинок 26;

усунення перешкод у здійсненні права власності Колективного підприємства „Хмельницька меблева фабрика шляхом виключення запису з Єдиного державного реєстру іпотек на обтяжене іпотекою нерухоме майно, а саме офісні приміщення та магазин з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансандрового поверху загальною площею 3493,2 кв.м., які знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Старокостянтинівське шосе, 26.

Представники сторін:

позивача: не з'явився

відповідача-1: не з'явився

відповідача-2: ОСОБА_4 представник за довіреністю №10/19-01 від 25.03.13р.

відповідача-3: не з'явився

третьої особи: не зявився

встановив: ухвалою господарського суду Хмельницької області від 25.07.2011р. (суддя Танасюк О.Є.) порушено провадження у справі №6/5025/1299/11 за позовом КП "Хмельницька меблева фабрика", м. Хмельницький до: 1. товариства з обмеженою відповідальністю "Поділляжитлобуд" м. Хмельницький; 2. публічного акціонерного товариства "Банк Форум" м. Київ про: - визнання недійсним іпотечного договору від 29.07.2005 р., укладеного між Акціонерним комерційним банком "Форум" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Поділляжитлобуд", посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним № 5604, визнання недійсним усіх договорів про внесення змін до даного договору, усіх змін та доповнень до даного договору; - усунення перешкод у здійснення права власності Колективного підприємства "Хмельницька меблева фабрика" шляхом виключення з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записів про заборону на нерухоме майно - офісні приміщення та магазини з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансардного поверху загальною площею 3493,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівске шосе, буд. 26.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 30.09.2013 року (колегія суддів: Танасюк О.Є.- головуючий, ОСОБА_5, ОСОБА_1В.) по справі №6/5025/1299/11 за позовом колективного підприємства "Хмельницька меблева фабрика" м. Хмельницький до: 1. товариства з обмеженою відповідальністю "Поділляжитлобуд" м. Хмельницький; 2. публічного акціонерного товариства "Банк Форум" м. Київ; 3. Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції м. Хмельницький за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 м. Хмельницький про: 1) визнання недійсним іпотечного договору від 29.11.2005 р., укладеного між Акціонерним товариством з обмеженою відповідальністю „Поділляжитлобуд та АКБ „Форум, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 5604; 2) визнання недійсними усіх договорів про внесення змін до іпотечного договору:- від 29.11.2005 р. посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 5604; від 20.09.2006 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 4334; від 27.08.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 5253; від 26.12.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 7657; 3) усунення перешкод у здійсненні права власності Колективного підприємства „Хмельницька меблева фабрика шляхом виключення з Єдиного державного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна записів про заборону на нерухоме майноофісні приміщення та магазини з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансандрового поверху загальною площею 3493,2 кв.м., які знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Старокостянтинівське шосе, будинок 26; 4) усунення перешкод у здійсненні права власності Колективного підприємства „Хмельницька меблева фабрика шляхом виключення запису з Єдиного державного реєстру іпотек на обтяжене іпотекою нерухоме майно, а саме офісні приміщення та магазин з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансандрового поверху загальною площею 3493,2 кв.м., які знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Старокостянтинівське шосе, 26, розгляд справи було відкладено на 12:30 год. 14.10.2013р.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду, погодженим із головою господарського суду №697/13 від 14.10.2013 р. в зв'язку з відрядженням судді Виноградової В.В. було змінено склад колегії суддів по справі та призначено її подальший розгляд в такому складі колегії суддів: Танасюк О.Є. (головуюча), ОСОБА_1, ОСОБА_2

Розпорядженням керівника апарату господарського суду №698/13 від 14.10.2013 р. в зв'язку з відрядженням головуючої по справі судді Танасюк О.Є. призначено повторний автоматичний розподілу справи та в результаті авторозподілу справу передано на подальший розгляд колегії суддів у складі: суддя Заверуха С.В. (головуючий), ОСОБА_1, ОСОБА_2

Розпорядженням керівника апарату господарського суду №711/13 від 15.10.2013 р. в зв'язку з тимчасовою непрацездатністю головуючого по справі судді Заверухи С.В. було призначено повторний автоматичний розподіл справи та в результаті авторозподілу справу передано на подальший розгляд колегії суддів у складі: суддя Виноградова В.В. (головуюча), ОСОБА_1, ОСОБА_2

Ухвалою суду від 16.10.2013 року справу №6/5025/1299/11 прийнято до провадження колегією суддів у складі ОСОБА_5 (головуюча), ОСОБА_1, ОСОБА_2 та призначено до розгляду в судовому засіданні.

Позивач з урахуванням заяви про зміну позовних вимог від 13.09.11р. просить визнати недійсним іпотечний договір від 29.11.2005р., укладений між Акціонерним товариством з обмеженою відповідальністю „Поділляжитлобуд та АКБ „Форум, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 5604, та визнати недійсними усі договори про внесення змін до іпотечного договору:

- від 29.11.2005р. посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 5604:

- від 20.09.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 4334;

- від 27.08.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 5253;

- від 26.12.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним номером 7657, а також усунути перешкоди у здійсненні права власності Колективного підприємства „Хмельницька меблева фабрика шляхом виключення з Єдиного державного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна записів про заборону на нерухоме майно офісні приміщення та магазини з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансандрового поверху загальною площею 3493,2 кв.м., які знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Старокостянтинівське шосе, будинок 26 та усунути перешкоди у здійсненні права власності Колективного підприємства „Хмельницька меблева фабрика шляхом виключення запису з Єдиного державного реєстру іпотек на обтяжене іпотекою нерухоме майно, а саме офісні приміщення та магазин з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансандрового поверху загальною площею 3493,2 кв.м., які знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Старокостянтинівське шосе, 26.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що у січні 2011р. КП „Хмельницька меблева фабрика в процесі здійснення інвентаризації основних засобів було встановлено, що договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 01.02.05р., укладений між Позивачем та ТОВ „Поділляжитлобуд є таким, що не відповідає вимогам чинного законодавства та порушує законні інтереси позивача.

В лютому 2011р. позивач звернувся з позовом про визнання недійсним цього договору. Рішенням господарського суду Хмельницької області від 28.04.11р. №8/56025/313/11 договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 01.02.05р. визнано недійсним.

Позивач зазначає, що в червні 2011р. позивач звернувся до Хмельницького БТІ з проханням зареєструвати за ним право власності на частину двоповерхової будівлі головного корпусу з південного боку (приміщення торгово-промислового призначення), по вул. Старокостянтинівське шосе, 26, загальною площею 1578,9 кв.м. Проте, Хмельницьке БТІ було відмовлено у проведенні реєстрації, з мотивів того, що вказане приміщення було реконструйоване в офісні приміщення та магазин. Окрім того, вказувалося, що приміщення перебуває в іпотеці, на підставі іпотечного договору від 29.11.05р., укладеного між АКБ „Форум та ТОВ „Поділляжитлобуд.

З огляду на зазначене, позивач вважає, що вказаний іпотечний договір від 29.11.05р. суперечить чинному законодавству та перешкоджає позивачу користуватися і розпоряджатися його майном, тому підлягає визнанню недійсним, оскільки на момент прийняття рішення господарським судом Хмельницької області від 28.04.11р. по справі №8/5025/313/11, ТОВ „Поділляжитлобуд не був власником майна, що передавалося в іпотеку, власником цього майна був позивач. Також, ТОВ „Поділляжитлобуд не набув права власності і на реконструйовані офісні приміщення та магазини, тому, на думку позивача, не мав правових підстав для укладення договору іпотеки.

Також вказує, що ТОВ „Поділляжитлобуд не вправі був укладати договори про внесення змін до іпотечного договору від 29.11.05р., відповідно до яких було змінено предмет іпотеки -на офісні приміщення та магазини з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансардного поверху, загальною площею 3493,2 кв.м., розташованих у м. Хмельницькому, вул. Старокостянтинівське шосе, 26.

Позивач повноважного представника в судове засідання не направив, витребуваних судом доказів необхідних для вирішення спору по суті не подав, прочини неявки та неподання доказів не повідомив.

Відповідач-1- ТОВ „Поділляжитлобуд у письмовому відзиві на позов проти позовних вимог заперечує, вказуючи, що твердження позивача є необґрунтовані, з огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу від 12.08.2005 року та договору про поділ в натурі 198/1000 частини приміщення двохповерхової будівлі головного корпусу з південного боку по вул. Старокостянтинівське шосе, 26 від 03.11.2005 року, укладені між ТОВ "Поділляжитлобуд" та ОСОБА_6, вищезазначене приміщення належало відповідачу -1 на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 01.02.2005 року №254, тому наведені договори є чинні, а дії по їх укладенню - правомірні.

Стосовно ж договору іпотеки від 29.11.2005р., укладеного між АКБ "Форум" та ТОВ "Поділляжитлобуд" за реєстраційним №5604 та внесених змін до нього, то, на думку відповідача-1, він укладений правомірно та на підставі чинного законодавства, оскільки на момент вчинення правочину були дотримані всі вимоги ст.203 ЦК України та Закону України "Про іпотеку", що підтверджується і нотаріальним посвідченням договору, під час якого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 були перевірені всі правові підстави на предмет їх законності.

Відповідач 1 повноважного представника в судове засідання не направив, причини неявки не повідомив.

Відповідач-2 ПАТ „Банк „Форум у письмовому відзиві на позовну заяву вказує, що позивачем пропущено строк позовної давності при зверненні з даними позовними вимогами, оскільки, на думку відповідача-2, позивач дізнався про порушення свого права ще до 27.08.08р. (дата нотаріального посвідчення договору про внесення змін до іпотечного договору від 29.11.05р.), так як до цієї дати ТОВ „Поділляжитлобуд було здійснено реконструкцію приміщення, площею 1266,0 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 26, шляхом збільшення площі цього приміщення до 3493,2 кв.м., яке перебуває в користуванні позивача на підставі державного акта на право постійного користування землею серії І-ХМ №001726 і знаходиться за адресою фактичного місцезнаходження позивача.

Крім того, зазначає, що ПАТ „Банк ФОРУМ не знав та не міг знати про наявність будь-яких обставин, що обмежують права ТОВ „Поділляжитлобуд на передачу майна в іпотеку. Відповідно до ст.23 Закону України „Про іпотеку у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодержателя до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статусу іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обовязки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Таким чином, відповідач-2 вказує, що навіть якщо припустити, що до КП „Хмельницька меблева фабрика перейшло право власності на приміщення, площею 1266,0 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 26, то до нього перейшли й обовязки за цим договором, тому правові підстави для визнання недійсним іпотечного договору від 29.11.05р. відсутні.

Третя особа, приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3, в судове засідання не з'явилася , в письмових поясненнях зазначила, що всі спірні договори були посвідчені нею відповідно до чинного законодавства та вказала, на підставі яких саме документів здійснювалось таке посвідчення.

З огляду на вищезазначене, неподання витребуваних судом доказів, а також неявку представників сторін, спір не може бути вирішено в даному засіданні, тому суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти на іншу дату.

Керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на 11:30 год. "12" листопада 2013 р.

Позивачу подати в судове засідання докази на підтвердження права власності Колективного підприємства „Хмельницька меблева фабрика на нерухоме майно офісні приміщення та магазини з продажу продовольчих і непродовольчих товарів з надбудовою мансандрового поверху загальною площею 3493,2 кв.м., які знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Старокостянтинівське шосе, будинок 26.

Визнати явку повноважних представників сторін (з довіреностями та документами, що посвідчують особу) в судове засідання обов'язковою.

Головуючий суддя В.В. Виноградова

Суддя С.В. Гладій

Суддя М.Є. Муха

Віддрук. 6 прим.: 1 до справи; 2 позивачу (м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе,26) 3- відповідачу -1 (м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 26) 4- відповідачу-2 (м. Хмельницький, вул. Шевченка, 34) 5- відповідачу-3 (м. Хмельницький, вул. Пилипчука, 3)

6- третій особі (м. Хмельницький, вул. Подільська, 81) - всім рек. з пов. про вруч.