ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"12" червня 2013 р.
Справа № 911/1351/13

За клопотанням Товариства з обмеженою
відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» про
залучення третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет позову -
Публічного акціонерного товариства
«Альфа-Банк» у справі № 911/1351/13

за позовом Заступника прокурора
Київської області в інтересах держави
в особі Коцюбинської селищної ради
Київської області

до Товариства з обмеженою
відповідальністю «АВЕРС-СІТІ»

про вчинення дій

Суддя Антонова В.М.

за участю представників сторін:

від позивача: Черніков С.І. -
представник за довіреністю №143/04.08 від
20.05.2013р.;

від відповідача: Щиглов Є.О. -
представник за довіреністю б/н від
16.02.2013р.;

від прокуратури: Галась О.М. -
посвідчення №007165 від 02.10.2012р.;

за участю: Бур'яна О.М. (паспорт серії КК
№013884 від 24.04.1998 року), викликаного в
порядку ст. 30 ГПК України,

секретар судового засідання: Жиленко
Е.В.

Обставини справи:

11.04.2013 року Заступник прокурора
Київської області звернувся до
господарського суду Київської області
в інтересах держави в особі
Коцюбинської селищної ради Київської
області з позовною заявою № 05/1-497 вих-13
від 11.04.2013 року (вх. № 1262) до Товариства
з обмеженою відповідальністю
«АВЕРС-СІТІ» про вчинення дій.

Ухвалою господарського суду Київської
області від 11.04.2013 року порушено
провадження у справі № 911/1351/13 та
призначено розгляд справи на 23.05.2013
року.

У судове засідання 23.05.2013 року
представники сторін по справі та
прокуратури з'явилися. Ухвалою
господарського суду від 23.05.2013 року
відкладено розгляд справи на 12.06.2013
року.

01.06.2013 року через канцелярію
господарського суду від представника
Товариства з обмеженою
відповідальністю «АВЕРС-СІТІ»
надійшло клопотання б/н від 03.06.2013 року
(вх. №12420) про залучення Публічного
акціонерного товариства «Альфа-Банк» в
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет позову.

У судове засідання 12.06.2013 року
представники сторін по справі
з'явились. Представник відповідача
підтримав подане клопотання про
залучення Публічного акціонерного
товариства «Альфа-Банк» в якості
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет позову.

Представник позивача та прокуратури
проти задоволення клопотання про
залучення третьою особою Публічного
акціонерного товариства «Альфа-Банк»
заперечували, з мотивів його
необгрунтованності.

Розглянувши вказану заяву, суд дійшов
висновку про відмову в її задоволенні,
виходячи з наступного.

ГПК передбачає можливість участі в
судовому процесі третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог, на предмет
спору, якщо рішення господарського
суду зі спору може вплинути на права та
обов'язки цієї особи щодо однієї із
сторін (стаття 27 ГПК). Така третя особа
виступає в процесі на стороні позивача
або відповідача - у залежності від того,
з ким із них у неї існують (або існували)
певні правові відносини.

Питання про допущення або залучення
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, до
участі у справі вирішується ухвалою
суду про прийняття позовної заяви до
розгляду (із зазначенням про це в
ухвалі про порушення провадження у
справі) або під час розгляду справи, але
до прийняття господарським судом
рішення, з урахуванням того, чи є у цієї
особи юридичний інтерес у даній справі.

Що ж до наявності юридичного інтересу у
третьої особи, то у вирішенні
відповідного питання суд має
з'ясовувати, чи буде у зв'язку з
прийняттям судового рішення з даної
справи таку особу наділено новими
правами чи покладено на неї нові
обов'язки, або змінено її наявні права
та/або обов'язки, або позбавлено певних
прав та/або обов'язків у майбутньому.

Відповідно до п. 1.1 Угоди про спільну
діяльність при проектуванні та
будівництві житлового комплексу від
10.07.2006 р. №10/07-01 (з урахуванням змін,
внесених додатковою угодою від 11.08.2010
р.) предметом угоди є спільна
діяльність по проектуванню та
будівництву житлового комплексу
«Багатоповерхові житлові будинки з
об'єктами соціально-побутового
призначення та багатоповерховим
паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в
смт.Коцюбинське Київської області».

Пунктом 2.2.4 Угоди від 10.07.2006 р. №10/07-01 (в
редакції змін, внесених додатковою
угодою від 11.08.2010 р.) передбачено, що
Коцюбинська селищна рада отримує
житлові приміщення, сумарна загальна
площа яких складає 4% від загальної
площі житлових приміщень Об'єкту, при
оформленні Актів готовності та
Сертифікатів відповідності будинків
першої черги будівництва Об'єкту (
житлового будинку за адресою: Київська
область, смт. Коцюбинське, вул.
Пономарьова, 26, корп.1 та житлового
будинку за адресою: Київська область,
смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26,
корп.2) в повному обсязі - 4916,15 м.кв.
згідно наступного розрахунку:

Складова частина Об'єктуМ.кв.І -й
пусковий комплекс13441,16ІІІ -й пусковий
комплекс35458,45V -й пусковий
комплекс22210,82VII -й пусковий
комплекс22210,82ІХ -й пусковий
комплекс29582,58разом122903,83Розрахунковий
розмір 4% від загальної площі
збудованих житлових приміщень об'єкту
(підлягає уточненню згідно з обмірами
БТІ)4916,15Таким чином, відповідач
зобов'язаний був передати Коцюбинській
селищній раді 4% від загальної площі
житлових приміщень усього
запроектованого об'єкту - Житлового
комплексу багатоповерхових будинків з
об'єктами соціально-побутового
призначення та паркінгом по вул.
Пономарьова (вул. Будівельна), 26, у смт.
Коцюбинське Київської області.

Розрахунок 4%-го обсягу житлових
приміщень, які підлягають передачі
позивачу, має відбуватися від
загальної житлової площі І, ІІІ, V, VII, ІХ
пускових комплексів І - ІІІ черг
будівництва.

За змістом п.2.2.4 Угоди весь 4%-й обсяг
загальної житлової площі І, ІІІ, V, VII, ІХ
пускових комплексів І - ІІІ черг
будівництва Житлового комплексу
багатоповерхових будинків з об'єктами
соціально-побутового призначення та
паркінгом по вул. Пономарьова (вул.
Будівельна), 26, у смт. Коцюбинське
Київської області - 4916,15 кв.м. мав бути
переданий відповідачем не пізніше
завершення оформлення Актів
готовності об'єктів та Сертифікатів
відповідності будинків першої черги
будівництва Об'єкту (житлового будинку
за адресою: Київська область, смт.
Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус
1 та житлового будинку за адресою:
Київська область, смт. Коцюбинське, вул.
Пономарьова, 26, корпус 2).

Відповідно до Іпотечного договору
№315/10, укладеного 16.07.2010 р. між ТОВ
«Аверс-Сіті» (іпотекодавець) та ПАТ
«Альфа-Банк» (іпотекодержатель),
відповідач у забезпечення виконання
його зобов'язань в розмірі 757 864 015,91 грн.
за Договором про відкриття кредитної
лінії №35/10 від 01.07.2010 р. передав у
іпотеку ПАТ «Альфа-Банк» майнові права:

(1) на земельну ділянку площею 4,3864 га, що
розташована за адресою: Київська
область, смт. Коцюбинське, вул.
Пономарьова, 26, кадастровий номер
:01:034:0081(пп. 3.1.1 Договору);

(2) на нерухоме майно, будівництво якого
не завершене, що належить ТОВ
«Аверс-Сіті» як забудовнику, зокрема:

- майнові права на 61 квартиру,
будівництво яких не завершене, що
будуються в житловому будинку №2 ( на
ділянці №2) (за проектом) в смт.
Коцюбинське, вул.. Полнамарьова (вул..
Будівельна, 26, в складі 1 пускового
комплексу 1 черги будівництва Обєкту
будівництва, поштова адреса: Київська
область, смт. Коцюбинське, вул.
Пономарьова, 26, корп..2 загальною площею
5188,37 кв.м. (п.3.1.2.1 договору);

- майнові права на 68 квартир,
будівництво яких не завершене, що
будуються в житловому будинку №1 ( на
ділянці №1) (за проектом) в смт.
Коцюбинське, вул.. Полнамарьова (вул..
Будівельна, 26, в складі 1 пускового
комплексу 1 черги будівництва Обєкту
будівництва, поштова адреса: Київська
область, смт. Коцюбинське, вул.
Пономарьова, 26, корп..1, загальною площею
6135,24 кв.м. (п.3.1.2.4 Договору);

Отже, загальна житлова площа квартир
першої черги будівництва за адресою:
Київська область, смт. Коцюбинське, вул.
Пономарьова, 26, корпус 1 та житлового
будинку за адресою: Київська область,
смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26,
корпус 2, майнові права на які не
передані в іпотеку становить: (6859,44 + 17
751,02) - (5188,37 - 6 135,24) = 13 286,85 кв.м.

За таких обставин, враховуючи предмет
Угоди від 10.07.2006 р. №10/07-01 (в редакції
змін, внесених додатковою угодою від
11.08.2010 р.) та предмет позовних вимог
прокурора, суд приходить до висновку,
що відповідачем не наведено
достатнього обґрунтування впливу на
права та обов'язки ПАТ «Альфа-Банк»
рішення Господарського суду Київської
області у даній справі та неможливості
виконання ТОВ «Аверс-Сіті» зобов'язань
перед Коцюбинською селищною радою за
рахунок 13 286,85 кв.м. вільної від
обтяження житлової площі.

Враховуючи вищевикладене суд дійшов
висновку про відсутність підстав для
залучення Публічного акціонерного
товариства «Альфа-Банк» третьою
особою, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача.

Керуючись 27, 86 ГПК України,
господарський суд -

У Х В А Л И В:

1. Відмовити в задоволенні клопотання
Товариства з обмеженою
відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» (вх.
№12420 від 01.06.2013 року) про залучення
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору
Публічного акціонерного товариства
«Альфа-Банк»

2. Копію ухвали надіслати учасникам
провадження.

Суддя
В.М. Антонова