ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"17" жовтня 2012 р.Справа № 5023/3507/12 вх. № 3507/12

Господарський суд Харківської області у складі:

Головуючий суддя Френдій Н.А.

суддя Аюпова Р.М.. суддя Суярко Т.Д.

при секретарі судового засідання Алексєєвій Т.О.

розглянувши матеріали справи

за позовом приватного підприємства "Солара 2007", вул. 50-ти років СРСР, буд. 32-А, с. Вільхівка, Харківський район, Харківська область, 62431,

до відповідача 1 - приватного підприємства "Будар", вул. Центральна, 250, с. Землянки, Вовчанський район, Харківська область, 62200;

відповідача 2 - товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний

будинок "Агратек - Інвест", вул. Новгородська, 1, м. Харків, 61000

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні

відповідачів, комунальне підприємство "Вовчанське БТІ", вул. Леніна, 86, м. Вовчанськ, Вовчанського району, Харківської області, 62500

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 (довіреність б/н від 01.12.2011 р.);

відповідача 1 - ОСОБА_2 (довіреність від 13.08.2012 р.);

відповідача 2 - не з'явився;

третьої особи - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Солара 2007" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до приватного підприємства "Будар" про визнання недійсними договору купівлі-продажу від 27.02.2006 р. №27/02/м, укладеного між сільськогосподарським виробничо-обслуговуючим кооперативом "Лан" (далі СГ ВОК "Лан") та ПП "Будар" та договору купівлі-продажу від 15.12.2006 р., укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Агратек - Інвест" (далі ТОВ "ТБ "Агратек - Інвест") та ПП "Будар", а також господарських зобов'язань, які виникли на їх підставі.

За відсутності відповідного клопотання технічна фіксація судового процесу 17.10.2012 р. не здійснювалась.

Представник позивача в судовому засіданні 17.10.2012р. підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі, з врахування уточнення від 06.09.2012р. Представник позивача також в судовому засіданні підтримав правову позицію позивача, викладену у письмових поясненнях, наданих до суду 17.10.2012 р., а саме позивач вказує на те, що рішення третейського суду відсутнє в переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких бюро технічної інвентаризації здійснює реєстрацію права власності на нерухоме майно, а відтак рішення Постійно діючого Третейського суду від 19.03.2007 р. у справі № 5/ПТС-07 не підтверджує факт набуття Приватним підприємством «БУДАР»права власності на спірне нерухоме майно.

Крім того, 17.10.2012 р. позивач надав до суду клопотання про витребування доказів, в якому просить суд витребувати у Комунального підприємства «Вовчанське бюро технічної інвентаризації»інформаційну довідку з Реєстру прав власності на нерухоме майно за період з 27.02.2006 р. по сьогоднішній день на наступне нерухоме майно :

- столова, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-1;

- склад № 1 (тракторної бригади), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2;

- склад № 2 (тракторної бригади), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3;

- механізована майстерня, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4;

- хімічний склад, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-5;

- гараж автомобільний, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6;

- будівля контори, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 250;

- нафтобаза, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7;

- вагова току, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-1;

- зерносховище (критий ток), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-2;

- зерносховище току, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-5;

- зерноочисний агрегат ЗАВ-20, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-3;

- склад свиноферми, № 1, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2;

- склад свиноферми № 2, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2;

- свинарник, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2;

- склад з погребом, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-6;

- підвал, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-8;

- склад № 1 (фуражний), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7;

- склад № 2 (насіннєвий), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7;

- житловий будинок, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 155.

В обґрунтування заявленого клопотання позивач вказує на те, що відомості, які він просить витребувати у Комунального підприємства «Вовчанське міське технічної інвентаризації», необхідна для підтвердження інформації щодо переходу права власності на спірне нерухоме майно від її первісного власника СГ ВОК «Лан», яким нерухомість була передана ПП «Будар»за договором купівлі-продажу від 27.02.2006р. №27/02/м, приватному підприємству «Солара 2007», яке придбало спірну нерухомість за договором купівлі-продажу від 30.09.2009 р.

Відповідачі витребуваних ухвалами суду від 11.09.2012р. та від 27.09.2012р. не надали, а саме: відповідач 1: - право установлюючи документи на обєкт нерухомого майна, придбаний згідно договору купівлі-продажу від 15.12.2006 р., укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Агратек - Інвест" та ПП "Будар", технічний паспорт на вказаний обєкт нерухомості; договір купівлі-продажу від 27.02.2006 р. №27/02/м, укладений між сільськогосподарським виробничо-обслуговуючим кооперативом "Лан" та ПП "Будар", договір купівлі-продажу від 15.12.2006 р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Агратек - Інвест" та ПП "Будар", та докази виконання вказаних договорів сторонами, копію статуту; відповідач 2: документально та нормативно обґрунтований відзив по суті позовних вимог, договір купівлі-продажу від 15.12.2006 р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Агратек - Інвест" та ПП "Будар", та докази виконання вказаних договорів сторонами, підстави набуття права власності на нерухоме майно, яке було продано ПП Бударзгідно спірного договору купівлі-продажу від 15.12.2006р., завірену копію довідки з облстату про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України за станом на день слухання справи; копію статуту.

Представник відповідача 1 в судовому засіданні 17.10.2012 р. проти позову заперечив, посилаючись на те, що укладенням договору купівлі-продажу від 15.12.2006 р. між товариством з обмеженою відповідальністю "ТБ "Агратек - Інвест" та ПП "Будар" не порушено жодних прав позивача, оскільки останній не є добросовісним набувачем спірного майна в розумінні статті 330 ЦК України, оскільки договір купівлі-продажу від 30.09.2009р., укладений ним з СГ ВОК Лан, на який позивач посилається як на підставу набуття ним права власності, нотаріально не посвідчений, не пройшов державну реєстрацію, не визнаний судом дійсним; та як вже зазначав відповідач у своєму відзиві від 11.09.2012 р., з травня 2007 року по сьогоднішній день власником майна є ПП Будар відповідно до рішення третейського суду від 19.03.2007р., ухвали господарського суду Харківської області від 24.05.2007р. у справі №29/287-07.

Третя особа свого повноважного представника у судове засідання 17.10.2012 р. не направила, але 11.10.2012р. від третьої особи надійшов відзив у справі №5023/3507/12 (вих. №276 від 08.10.2012 р.), в якому третя особа вказує, що на даний час нерухоме майно : столова, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-1; склад № 1 (тракторної бригади), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2; склад № 2 (тракторної бригади), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3; механізована майстерня, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4; хімічний склад, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-5; гараж автомобільний, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6; будівля контори, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 250; нафтобаза, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7; вагова току, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-1; зерносховище (критий ток), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-2; зерносховище току, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-5; зерноочисний агрегат ЗАВ-20, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-3; склад свиноферми, № 1, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; склад свиноферми № 2, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; свинарник, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2; склад з погребом, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-6; підвал, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-8; склад № 1 (фуражний), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7; склад № 2 (насіннєвий), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7; житловий будинок, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 155, - зареєстровано за приватним підприємством «Солара 2007», при цьому підставою реєстрації є рішення господарського суду Харківської області від 10.02.2010 р. у справі №29/16-10, яке скасовано постановою Вищого господарського суду України від 07.06.2010 р., а справу передано на новий розгляд. 04.10.2010р. ухвалою господарського суду Харківської області від 04.10.2010 р. провадження у справі № 37/192-10 (н.р. 29/16-10) припинено. Також третя особа зазначає, що ухвалою Харківського окружного адміністративного суду від 21.07.2011 р. № 2а-1587/11/2070 відмовлено ПП «Будар»у скасуванні державної реєстрації права власності за ПП «Солара 2007»на вказані обєкти нерухомого майна. Крім того, третя особа вказує на те, що попереднє право власності на спірне майно було зареєстровано за обслуговуючим кооперативом «ЛАН»на підставі рішення господарського суду Харківської області від 07.09.2009 р. у справі № 39/98-09, яке на даний час не скасовано. При цьому КП «Вовчанське міське бюро технічної інвентаризації»зазначає, що копії інвентаризаційних справ третя особа надати не має технічної можливості, в звязку з їх великою кількістю; просить суд розглянути дану справу без участі представника третьої особи.

Відповідач 2 - ТОВ "ТБ "Агратек - Інвест", явки свого повноважного представника у судове засідання від 17.10.2012 р. також не забезпечив, про причину неявки на час розгляду справи також суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, проте ухвала господарського суду Харківської області про відкладення розгляду справи від 11.09.2012 р., яка була надіслана відповідачу 2, повернулася до господарського суду з відміткою поштового відділення про причину повернення "за закінченням терміну зберігання" (знаходиться в матеріалах справи).

Розглянувши клопотання позивача про витребування доказів, враховуючи ненадання третьою особою на вимогу суду копії реєстраційної справи, колегія суддів з метою забезпечення повного та всебічного розгляду даної справи задовольняє клопотання про витребування доказів у Комунального підприємства «Вовчанське міське бюро технічної інвентаризації».

Зважаючи на те, що оспорюваний договір купівлі-продажу від 27.02.2006 р. №27/02/м відсутній в матеріалах справи № 5023/3507/12, на вимогу суду сторонами не наданий, а в матеріалах справи міститься копія рішення господарського суду Харківської області від 07.09.2009р. у справі №39/98-08 за позовом СГ ВОК «Лан»до ПП «Будар», прийнятого за результатами розгляду спору , в тому числі про визнання договору від 27.02.2006р. №27/02/м, укладеного між сільськогосподарським виробничо-обслуговуючим кооперативом "Лан" та ПП "Будар", недійсним, недійсність якого є предметом розгляду в справі №5023/3507/12, з метою забезпечення обєктивного, правильного і своєчасного вирішення господарського спору у даній справі, колегія суддів вважає необхідним здійснити запит щодо отримання копії договору купівлі-продажу від 27.02.2006 р. №27/02/м, укладеного між сільськогосподарським виробничо-обслуговуючим кооперативом "Лан" та ПП "Будар", який міститься в матеріалах справи №39/98-08.

Розглянувши матеріали справи, приймаючи до уваги задоволення клопотання позивача про витребування доказів, необхідність вчинення запиту, беручи до уваги ненадання відповідачами витребуваних ухвалами суду від 11.09.2012р. та від 17.10.2012 р. матеріалів, що мають суттєве значення для вирішення спору по суті, незабезпечення явки в судове засідання повноважних представників відповідачем 2 та третьою особою, необхідність витребування нових доказів, суд з метою забезпечення принципу змагальності для реалізації прав сторін на повне та обєктивне встановлення всіх обставин справи, для надання можливості сторонам та третій особі подати суду витребувані матеріали та бути присутнім в судовому засіданні, вважає за необхідне на підставі ст.77 ГПК України відкласти розгляд справи в межах строків, встановлених ст.69 даного Кодексу.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 22, 38, 65, 69, 77, 86 ГПК України, колегія суддів -

УХВАЛИЛА:

1. Задовольнити клопотання позивача про витребування доказів.

2. Розгляд справи відкласти на "08" листопада 2012 р. о 10:30, що відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, площа Свободи 5, 8-й підїзд, 1-й поверх, кабінет № 120.

3. Зобовязати сторін та третю особу до дня розгляду справи надати до суду:

позивачу: - документально обґрунтовані прояснення щодо право користування або право власності на земельну ділянку, на якій розташоване спірне нерухоме майно;

відповідачу 1: - право установлюючи документи на обєкт нерухомого майна, придбаний згідно договору купівлі-продажу від 15.12.2006 р., укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Агратек - Інвест" та ПП "Будар", технічний паспорт на вказаний обєкт нерухомості; - договір купівлі-продажу від 27.02.2006 р. №27/02/м, укладений між сільськогосподарським виробничо-обслуговуючим кооперативом "Лан" та ПП "Будар", договір купівлі-продажу від 15.12.2006 р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Агратек - Інвест" та ПП "Будар", - докази виконання вказаних договорів сторонами, - копію статуту

відповідачу 2: - документально та нормативно обґрунтований відзив по суті позовних вимог, договір купівлі-продажу від 15.12.2006 р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Агратек - Інвест" та ПП "Будар", та докази виконання вказаних договорів сторонами, підстави набуття права власності на нерухоме майно, яке було продано ПП Будар згідно спірного договору купівлі-продажу від 15.12.2006р., докази права власності на нерухоме майно, яке було предметом продажу згідно договору купівлі-продажу від 15.12.2006 р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Агратек - Інвест" та ПП "Будар", на момент укладення даного договору з відповідачем 1; - копію довідки з облстату про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України за станом на день слухання справи; - копію статуту.

третю особу - КП "Вовчанське БТІ": витяги з реєстраційної справи щодо майнового комплексу в с. Землянки, вул.. Центральна, Вовчанського району, Харківської області для долучення до матеріалів справи та реєстраційну справу для огляду у судовому засіданні.

3-1. В порядку ст. 38 ГПК України витребувати у Комунального підприємства «Вовчанське бюро технічної інвентаризації»інформаційну довідку з Реєстру прав власності на нерухоме майно, за період з 27.02.2006 р. по теперішній час, на наступне нерухоме майно :

- столова, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-1;

- склад № 1 (тракторної бригади), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2;

- склад № 2 (тракторної бригади), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3;

- механізована майстерня, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4;

- хімічний склад, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-5;

- гараж автомобільний, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6;

- будівля контори, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 250;

- нафтобаза, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7;

- вагова току, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-1;

- зерносховище (критий ток), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-2;

- зерносховище току, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-5;

- зерноочисний агрегат ЗАВ-20, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-3;

- склад свиноферми, № 1, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2;

- склад свиноферми № 2, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2;

- свинарник, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2;

- склад з погребом, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-6;

- підвал, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-8;

- склад № 1 (фуражний), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7;

- склад № 2 (насіннєвий), Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Східна, 53-7;

- житловий будинок, Харківська область, Вовчанський район, с. Землянки, вул. Центральна, 155.

4. Направити запит до господарського суду Харківської області у справі №39/98-08 для отримання копії договору купівлі-продажу від 27.02.2006 р. №27/02/м, укладеного між сільськогосподарським виробничо-обслуговуючим кооперативом "Лан" та ПП "Будар".

5. Попередити учасників судового процесу про наступне:

- письмові докази подаються до суду в оригіналі або в належним чином засвідченій копії (ст.36 ГПК України). В разі подання копії документу вона повинна бути засвідчена відповідно до вимог чинного законодавства України. Відповідно до п.5.27 Національного стандарту України Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації "Вимоги до оформлювання документів" (ДСТУ 4163-2003), затвердженого наказом Держспоживстандарту України від 7 квітня 2003 року №55, відмітка про засвідчення копії документа складається зі слів „Згідно з оригіналом, назви посади, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії, засвідчуватись повинна кожна сторінка документу з відтиском печатки підприємства, установи, організації іншої юридичної особи (ФОП - за наявності);

- представники сторін повинні мати паспорт, довіреність, а в необхідних випадках документ, що посвідчує їх службове становище.

У разі незабезпечення сторонами та третьою особою в засіданні без поважних причин участі повноважних представників та неподання витребуваних ухвалою документів, справа буде розглядатися за правилами ст.75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Явку представників сторін та третьої особи у судове засідання визнати обовязковою.

Попередити учасників судового процесу, що за ухилення від вчинення дій, покладених на нього господарським судом, до нього будуть застосовані санкції, передбачені ст. 83 ГПК України.

Відповідно до ст. 115 ГПК України рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обовязковими на всій території України.

Головуючий суддя Суддя Суддя ОСОБА_3 ОСОБА_4 ОСОБА_5