ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"18" жовтня 2012 р. Справа № 5023/2622/12 (н.р. № 5023/8168/11)

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Шепітько І.І., суддя Медуниця О.Є., суддя Пелипенко Н.М.

при секретарі Вороні В.С.

за участю представників сторін:

позивача за первісним позовом - ОСОБА_1 (довіреність № 575 від 19.01.2012 р.), ОСОБА_2 (довіреність № 577 від 19.01.2012 р.);

відповідача за первісним позовом - не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача за первісним позовом (вх. № 2669Х/1-28) на рішення Господарського суду Харківської області від 07.08.2012 р. у справі

за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м. Харків,

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Багачанка", с. Високий Харківського району Харківської області,

про розірвання договору оренди та виселення,

та

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Багачанка" с. Високий Харківського району Харківської області,

до Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м. Харків,

про визнання права володіння та про заборону вчиняти дії, які можуть порушити право володіння, -

ВСТАНОВИЛА:

В жовтні 2011 року Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради звернулось до Господарського суду Харківської області з позовом до ТОВ фірми "Багачанка", в якому просило суд :

- розірвати договір оренди № 17-Н від 05.03.1999 р. та додаткову угоду № 6 від 05.05.2004 р. до договору оренди № 17-Н від 05.03.1999 р.;

- розірвати договір оренди № 589-Н від 01.05.2002 р. та додаткову угоду № 2 від 01.05.2004 р. до договору оренди № 589-Н від 01.05.2002 р.;

- виселити ТОВ фірму "Багачанка" з нежитлових приміщень площею 640,2 кв.м. та площею 26,0 кв.м. по вул. Ромена Ролана № 7, літера "А-5" в м. Харкові;

- передати нежитлові приміщення площею 640,2 кв.м. та площею 26,0 кв.м. по вул. Ромена Ролана № 7, літера "А-5" в м. Харкові Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

В листопаді 2011 року ТОВ фірма "Багачанка" подало зустрічний позов до Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради про визнання права володіння ТОВ фірми "Багачанка" нежитловими приміщеннями, розташованими за адресою : вул. Ромена Ролана, 7, літера "А-5" в м. Харкові, на підставі договорів оренди № 17-Н від 05.03.1999 р. та № 589-Н від 01.05.2002 р., та про заборону відповідачу за зустрічним позовом вчиняти дії, які можуть порушити право володіння ТОВ фірмою "Багачанка" нежитловими приміщеннями, розташованими за адресою : вул. Ромена Ролана, 7, літера "А-5" в м. Харкові, на підставі договорів оренди № 17-Н від 05.03.1999 р. та № 589-Н від 01.05.2002 р.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 05.12.2011 р. у справі № 5023/8168/11 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Яризько В.О., суддя Тихий П.В., суддя Задорожна І.М.) в задоволенні первісного та зустрічного позовів відмовлено.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 14.02.2012 р. у справі № 5023/8168/11 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Черленяк М.І., суддя Білоконь Н. Д., суддя Ільїн О.В.) рішення Господарського суду Харківської області від 05.12.2011 р. у справі № 5023/8168/11 скасовано в частині відмови в задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди № 17-Н від 05.03.1999 р. та договору оренди № 589-Н від 01.05.2002 р., виселення ТОВ фірми "Багачанка" з нежитлових приміщень площею 640,2 кв.м. та площею 26,0 кв.м. по вул. Ромена Ролана № 7, літера "А-5" в м. Харкові та зобов"язання ТОВ фірми "Багачанка" передати нежитлові приміщення площею 640,2 кв.м. та площею 26,0 кв.м. по вул. Ромена Ролана № 7, літера "А-5" в м. Харкові Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради. Прийнято в цій частині нове рішення, яким зазначені позовні вимоги задоволено. Розірвано договір оренди № 17-Н від 05.03.1999 р. та договір оренди № 589-Н від 01.05.2002 р., укладені між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Харківській області та ТОВ фірмою "Багачанка". Виселено ТОВ фірму "Багачанка" з нежитлових приміщень площею 640,2 кв.м. та площею 26,0 кв.м. по вул. Ромена Ролана № 7, літера "А-5" в м. Харкові. Зобов"язано ТОВ фірму "Багачанка" передати нежитлові приміщення площею 640,2 кв.м. та площею 26,0 кв.м. по вул. Ромена Ролана № 7, літера "А-5" в м. Харкові Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради. В частині відмови в задоволенні позову про розірвання додаткової угоди № 6 від 05.05.2004 р. до договору оренди № 17-Н від 05.03.1999 р. та додаткової угоди № 2 від 01.05.2004 р. до договору оренди № 589-Н від 01.05.2002 р. та відмови в задоволенні зустрічного позову рішення залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 07.05.2012 р. у справі № 5023/8168/11 рішення Господарського суду Харківської області від 05.12.2011 р. та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 14.02.2012 р. скасовано, справу передано на новий розгляд до Господарського суду Харківської області.

За результатом нового розгляду Господарським судом Харківської області (колегія суддів у складі: головуючий суддя Суярко Т.Д., суддя Рильова В.В., суддя Макаренко О.В.) прийнято рішення від 07.08.2012 р. у справі № 5023/2622/12(н.р. № 5023/8168/11), яким:

§ первісний позов Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради задоволено частково;

§ розірвано договір оренди № 17-Н від 05.03.1999 р. та договір оренди № 589-Н від 01.05.2002 р., укладені між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Харківській області та ТОВ фірмою "Багачанка";

§ виселено ТОВ фірму "Багачанка" з нежитлових приміщень площею 640,2 кв.м. та площею 26,0 кв.м. по вул. Ромена Ролана № 7, літера "А-5" в м. Харкові;

§ зобов"язано ТОВ фірму "Багачанка" передати нежитлові приміщення площею 640,2 кв.м. та площею 26,0 кв.м. по вул. Ромена Ролана № 7, літера "А-5" в м. Харкові Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради;

§ в задоволенні позову в частині розірвання додаткової угоди № 6 від 05.05.2004 р. до договору оренди № 17-Н від 05.03.1999 р. та додаткової угоди № 2 від 01.05.2004 р. до договору оренди № 589-Н від 01.05.2002 р. відмовлено;

§ в задоволенні зустрічного позову ТОВ фірми "Багачанка" відмовлено.

Відповідач за первісним позовом, ТОВ фірма "Багачанка", з рішенням суду першої інстанції від 07.08.2012 р. не погодився, подав до Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу, в якій просить рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні первісного позову відмовити, а зустрічний позов задовольнити, посилається на неправильне застосування судом норм матеріального і процесуального права, зазначає, що висновки суду є необґрунтованими, обставини справи, які суд вважає доведеними, не відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи.

Позивач за первісним позовом, Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, у відзиві на апеляційну скаргу (вх. № 7335 від 18.09.2012 р.) просить відмовити ТОВ фірма "Багачанка" у задоволенні апеляційної скарги та залишити в силі рішення Господарського суду Харківської області від 07.08.2012 р. у справі № 5023/2622/12(н.р. № 5023/8168/12), зазначає, що вимоги за первісним позовом щодо розірвання договорів оренди нежитлових приміщень та виселення відповідача з орендованих приміщень підлягають задоволенню, оскільки відповідач систематично порушував істотні умови спірних договорів оренди, а вимоги за зустрічним позовом щодо визнання права володіння ТОВ фірми "Багачанка" спірними нежитловими приміщеннями не можуть бути задоволені, оскільки право володіння майном, яке є власністю територіальної громади міста Харкова, не може виникати у ТОВ фірми "Багачанка" на підставі договорів оренди, за якими приміщення передавались у користування.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 23.08.2012 р. у справі № № 5023/2622/12 (н.р. № 5023/8168/11) апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Багачанка" прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 18.09.2012 р.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 18.09.2012 р. у справі № 5023/2622/12 розгляд справи відкладено на 18.10.2012 р., у звязку з неявкою в судове засідання представника відповідача за первісним позовом.

Проте, відповідач за первісним позовом, в судове засідання 18.10.2012 р також не направив свого представника, через канцелярію Харківського апеляційного господарського суду подав клопотання (вх. № 8104 від 17.10.2012 р.), в якому просить суд відкласти розгляд справи, у зв"язку з хворобою його представника.

Колегія суддів дійшла висновку, що зазначене клопотання задоволенню не підлягає, оскільки відповідно до вимог ст. 28 Господарського процесуального кодексу України, представниками юридичних осіб можуть бути інші особи, повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства, організації; довіреність видається за підписом керівника або іншої уповноваженої ним особи та посвідчується печаткою підприємства, організації.

Також відповідач за первісним позовом через канцелярію Харківського апеляційного господарського суду подав клопотання (вх. № 8106 від 17.10.2012 р.), в якому просить суд зупинити провадження у справі № 5023/2622/12 до вирішення Господарським судом Харківської області повязаної з нею справи № 5023/3530/12.

Представники позивача за первісним позовом в судовому засіданні заперечували проти зазначеного клопотання, посилаючись на те, що справа № 5023/3530/12 розглянута Господарським судом Харківської області.

За таких обставин клопотання про зупинення провадження у справі може бути розглянуто колегією суддів після надання додаткових документів.

Крім того, відповідач за первісним позовом через канцелярію Харківського апеляційного господарського суду подав доповнення до апеляційної скарги (вх. № 8105 від 17.10.2012 р.), в якому зазначає, що господарський суд має право визнати недійсним повязаний з предметом спору договір, який суперечить законодавству, оскільки, відповідно до ст. 761 Цивільного кодексу України, орендодавець не мав права передавати спірне майно в орендне користування.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення присутніх в судовому засіданні представників позивача за первісним позовом, колегія суддів дійшла висновку про відкладення розгляду справи для всебічного та повного дослідження матеріалів справи.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 77, 86, 99, 101 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду,

УХВАЛИЛА:

1. Відкласти розгляд апеляційної скарги у справі на "23" жовтня 2012 р. о 15:30 год. Судове засідання відбудеться у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: м. Харків, пр. Правди, 13, 1-й поверх, кімн. № 111.

2. Попередити сторони, що в разі неприбуття в судове засідання, справа буде розглянута за їх відсутності за наявними у справі документами.

Головуючий суддя Шепітько І.І.

Суддя Медуниця О.Є.

Суддя Пелипенко Н.М.