ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" квітня 2012 р. Справа № 5027/51/2012.

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Темза інвестмент

до відповідача ОСОБА_1 Додома Холдинг Інк (Панама)

про визнання права часткової власності на нерухоме майно 4465408,00 грн.

Суддя О. Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача ОСОБА_2

Від відповідача ОСОБА_3

У судовому засіданні 2 квітня 2012 року було оголошено перерву до 5 квітня 2012 року.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю Темза Інвестмент звернулось з позовом до підприємства Додома Холдинг Інк (Панама) про визнання права часткової власності на нерухоме майно.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що 07 травня 2008 року між ТОВ Темза Інвестмент та ОСОБА_1 Додома Холдинг Інк укладено договір про спільну діяльність, відповідно до якого сторони домовилися про ведення спільної діяльності шляхом об'єднання грошових коштів, трудових та інтелектуальних зусиль. 22.05.2008 р. між сторонами підписано додаткову угоду до договору про спільну діяльність, якою встановлювалися обсяги та строки фінансування відповідачем спільної діяльності. Предметом спільної діяльності, як зазначено у п. 1.1. договору стало придбання земельних ділянок та будівель, розташованих у с. Мигове, Вижницького району Чернівецької області, їх реконструкція а також будівництво нових під туристично-оздоровчий комплекс з метою подальшого відчуження та отримання прибутку. Даним договором (п..2.1.1-2.1.3) передбачено, що позивач зобовязується здійснити внесок у спільну діяльність у вигляді участі в організації купівлі-продажу земельних ділянок, оформленні необхідної документації, її реєстрації та вчинення інших необхідних юридичних дій, а також організувати реконструкцію та будівництво об'єктів нерухомості, передбачених договором. Відповідач, у свою чергу, зобовязується здійснити внесок у вигляді повного фінансування спільної діяльності у обсягах та в строки передбачені договором та додатковою угодою. Згідно пункту 2.1.5 договору, розмір внеску позивача становить 15 % загального внеску сторін у спільну діяльність. Відповідно, внесок відповідача у спільну діяльність становить 85 % загального внеску сторін, про що вказано у п. 2.2.2 договору. Вищевказаним договором (п. 5.1) встановлено, що після державної реєстрації права власності на комплекс та введення комплексу в експлуатацію сторони здійснюють відчуження зазначеного майна з подальшим розподілом прибутку у співвідношенні пропорційному внеску сторін у спільну діяльність, а саме: позивач отримує 15 % прибутку, відповідач отримує 85 % прибутку.

Далі позивач стверджує, що ним було виконано всі зобовязання, встановлені договором про спільну діяльність, укладено договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладено договори купівлі-продажу нерухомого майна, організована реконструкція будівель та будівництво нових споруд на придбаних земельних ділянках під туристично-оздоровчий комплекс зокрема: на житловий будинок літ. «А»загальною площею 123,10 кв. м., житловий будинок літ. «Б»загальною площею 123,10 кв.м., житловий будинок літ. «В»загальною площею 123,10 кв. м., житловий будинок літ. «Г»загальною площею 123,10 кв. м, житловий будинок літ. «Д»загальною площею 123,10 кв. м., житловий будинок літ. «Е»загальною площею 123,10 кв.м, житловий будинок літ. «Ж»загальною площею 123,10 кв. м.; житловий будинок літ. «З»загальною площею 123,10 кв. м, житловий будинок літ. «І»загальною площею 123,10 кв. м., житловий будинок літ. «И»загальною площею 123,10 кв. м.; житловий будинок літ. «К»загальною площею 123,10 кв. м, житловий будинок літ. «Л»загальною площею 123,10 кв. м, баня літ. «М»загальною площею 111,35 кв.м,, які розташовані за адресою: Чернівецька область, Вижницький район, с. Мигове, вул.Буковинська,120а та житловий будинок №118 загальною площею 143,20 та житловий будинок №120 загальною площею 145,20 кв.м по вул. Буковинській в с. Мигове Вижницького району Чернівецької області. Право власності на придбане нерухоме майно, як передбачено п. 4.1, 4.2 договору було зареєстроване на підприємство «Додома Холдінг Інк.».

Позивач зазначає, що рішенням господарського суду Чернівецької області по справі № 5027/1353/2011 за позовом підприємства Додома холдінг Інк до ТОВ Темза інвестмент інк припинено договір про спільну діяльність від 07.05.2008 р. У звязку з чим, позивач не має змоги досягнути кінцевої мети договору отримання 15% прибутку від реалізації нерухомого майна у розмірі, пропорційному його внеску у спільну діяльність. Тому, посилаючись на статті 357, 1130, 1132,1133 ЦК України, вважає, що збудовані будівлі в результаті спільної діяльності є спільною частковою власністю учасників, у звязку з чим, просить визнати право власності на 15 % частки у нерухомому майні.

3 лютого 2012 року позивач звернувся до суду з клопотанням про обєднання справи № 5027/1353/2011 для спільного розгляду.

Відповідач у відзиві на позов вказує, що пунктами 2.2.1.-2.2.2 договору на ОСОБА_1 Додома Холдинг Інк було покладено обовязок здійснювати повне фінансування спільної діяльності. У звязку з чим, за період з 30.05.2008р. по 11.08.2010р. було перераховано на банківський рахунок відкритий позивачем, як особою, що керує спільною діяльністю 3137752,00 дол. США. Відповідно до пункту 3.1 договору сторони погодили, що керівництво спільною діяльністю за цим договором, а також ведення спільних справ доручається позивачу Темза Інвестмент.

Відповідач зазначає, що згідно пунктів 4.1 та 4.2 договору придбані земельні ділянки та будівлі, передбачені п.1.2 договору, а також нерухомість, яка входить до туристично-оздоровчого комплексу, який є результатом спільної діяльності, закріплюються за відповідачем на праві власності. На виконання умов договору позивачем за рахунок вищевказаного внеску відповідача були придбані на імя ОСОБА_1 Додома Холдинг Інк. вказані в п. 1.2. земельні ділянки та будівлі. Однак, позивач свої зобовязання по виконанню робіт по реконструкції та будівництву комплексу не виконав, комплекс в експлуатацію не здав та не передав його відповідачу. На підставі викладеного, відповідач заперечує проти позовних вимог та просить відмовити у задоволенні позову.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Згідно статті 1130 Цивільного кодексу України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. (частина 1). Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників. (частина2.)

7 травня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Темза Інвестмент та ОСОБА_1 Додома Холдинг Інк укладено договір про спільну діяльність , згідно пункту 1.1. якого даний договір визначає порядок, умови ведення спільної діяльності сторін на території України, шляхом обєднання грошових коштів, трудових та інтелектуальних зусиль, надання послуг, тощо, з метою придбання земельних ділянок та будівель, розташованих в селі Мигове, Вижницького району, Чернівецької області, їх реконструкції, а також будівництва нових під туристично-оздоровчий комплекс, з метою подальшого відчуження та отримання прибутку. Пунктом 1.2 договору передбачено, що спільна діяльність здійснюється в два етапи: перший етап придбання земельних ділянок та розташованих на них будівель земельні ділянки розміром 0,3000 га, 0,0700 га, 0,1000 га, 0,0700 га розташовані на території Мигівської сільської ради Винницького району Чернівецької області, державні акти на право власності видані 24 квітня 2008 року та 2 квітня 2008 року на імя ОСОБА_4Ю, ОСОБА_5В, ОСОБА_6С, цільове призначення ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку; будівлями є будинок розташований по вул.. Буковинській,118, с. Мигове, Винницького району Чернівецької області та будинок по вул.. Буковинській ,120, село Мигове, Винницького району Чернівецької області. Другий етап здійснення реконструкції придбаної нерухомості та будівництво нової на придбаних земельних ділянках під туристично-оздоровчий комплекс з метою їх подальшого відчуження та отримання прибутку.

Статтею 1133 Цивільного кодексу України визначено, що вкладом учасника вважається все те, що він вносить у спільну діяльність (спільне майно), в тому числі грошові кошти, інше майно, професійні та інші знання, навички та вміння, а також ділова репутація та ділові зв'язки.( частина 1.) Вклади учасників вважаються рівними за вартістю, якщо інше не випливає із договору простого товариства або фактичних обставин. Грошова оцінка вкладу учасника провадиться за погодженням між учасниками. (частина 2.)

Відповідно до пункту 2.1. договору, для досягнення мети, зазначеної у п. 1.1. зазначеного договору, позивач зобов'язу ється: п.п. 2.1.1. здійснити внесок у вигляді участі в організації купівлі-продажу земельних ділянок, передбачених п. 1.2 договору, оформленні необхідної документації, її реєстрації та вчинення інших необхідних юридичних дій; позивач бере на себе обов'язок забезпечити перевірку правовстановлюючих документів на власність та здійснити підписання необхідних документів від імені відповідача; п.п. 2.1.2 здійснити внесок у вигляді інтелекту альної участі в організації реконструкції та будівництва, передбаченого п.п. 1.2. договору шляхом використання своєї ді лової репутації, маркетингових дослід жень та розробок, забезпечити отриман ня необхідних дозволів на будівництво, забезпечити пошук трудових ресурсів, пошук контрагентів для укладення від повідних договорів на обслуговування будівництва та ін.; п.п. 2.1.3 відповідач зобов'язується особисто або через третіх осіб здійснити всі необхідні заходи для отримання дозволу на будівництво та введення об'єкту в експлуатацію, а також здійснювати інші заходи, спрямовані на виконання мети цього договору; п.п. 2.1.4 діяльність та здійснення робіт по бу дівництву комплексу для відповідача включають в себе: право бути замовником виконання робіт по будівництву комплексу, а саме обирати та заключати договори з підрядниками, які мають відповідну ліцензію, контролювати хід виконання робіт по будівництву, приймати та оплачувати виконані роботи, інша діяльність та роботи по будівництву комплексу, виступити в якості уповноваженої особи, повноваження представника якої визначаються даним договором; п.п 2.1.5 внесок відповідача становить 15 % загального внеску сторін в спільну діяльність.

Відповідно до пункту 2.2.1 договору в редакції додаткової угоди № 1 від 22.05.2008 року, на виконання пункту 2.2.1 договору про спільну діяльність від 07.05.2008, відповідач здійснює фінансування організації та виконання робіт по реконструкції та будівництву комплексу на умовах, передбачених договором та даною угодою. Розмір такого фінансування відповідає внеску відповідача і становить 2140000,00 доларів США. Фінансування здійснюється відповідачем в шість етапів частинами (650000 доларів США. 350000 доларів США, 300000 доларів США, 300000 доларів США, 300000 доларів США, 240000 доларів США) у терміни, погоджені сторонами. В будь-якому разі останній внесок здійснюється відповідачем не пізніше 05 травня 2010р. Підтвердженням здійснення внеску є виписка з банку про зарахування коштів на рахунок, відкритий для спільної діяльності.

Оскільки сторонами подано додаткові угоди № 1 від 22.05.2008 року, які в редакції позивача містить у пункті 2.2.1 другий абзац: Окрім суми фінансування, передбаченого п.2. даної угоди позивач зобовязується оплачувати інформаційно-консультативні послуги, надавані відповідачем в інтересах позивача. Сторони узгодили загальну вартість таких послуг 123000 доларів США, що включає в себе вартість інформаційних послуг - 120000 доларів США та вартість послуг з легалізації документів - 3000 доларів США . Оплата таких послуг здійснюється відповідачем шляхом щомісячних платежів на рахунок, відкритий для ведення спільної діяльності з подальшим зарахуванням на поточний рахунок позивача., який в редакції додаткової угоди № 1 від 22.05.2008 року відповідача посвідченої нотаріально відсутній, тому суд вважає, що сторони не досягли згоди щодо умов зазначеного другого абзацу пункту 2.2.1 додаткового договору.

Пунктом 2.2.2. договору про спільну діяльність від 7 травня 2008 року визначено, що внесок відповідача становить 85% загального внеску сторін в спільну діяльність.

Так, на виконання умов договору про спільну діяльність згідно довідок ЧОД ОСОБА_7 ОСОБА_2 підприємством Додома Холдинг інк перераховано коштів на загальну суму 3137725,00 доларів США.

Згідно договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 2 червня 2008 року укладеними між підприємством Додома Холдинг Інк від імені якого діяло ТОВ Темза інвестмент та гр.. ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_5, відповідач прибав у власність земельні ділянки розташовані на території Мигівської сільської ради Вижницького району Чернівецької області, площею 0,3000 га, 0,0700 га, 0,0700 га, 0,1000 га. Відповідно до державних актів на право власності на землю від 26 червня 2008 року підприємство Додома Холдинг Інк є власником земельних ділянок площею 0,3000 га та 0,2400 га розташованих на території Мигівської сільської ради Вижницького району Чернівецької області.

Також, відповідно до договорів купівлі-продажу будинку від 2 червня 2008 року укладеними між Додома Холдинг Інк від імені якого діяло ТОВ Темза інвестмент та гр.. ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_5, відповідач прибав у власність будинки, що знаходяться по вулиці Буковинській, 118 та 120 у с. Мигове Вижницького району Чернівецької області та здійснив реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Згідно пункту 4.1. договору про спільну діяльність, сторони домовились, що придбані земельні ділянки та будівлі, передбачені в п. 1.2 договору закріплюється на праві власності за відповідачем. Пунктом 4.2. договору передбачено, що нерухомість яка входить до туристично-оздоровчого комплексу, який є результатом спільної діяльності, закріплюється за відповідачем на праві власності.

Відповідно до рішення Першотравневого районного суду м. Чернівці від 7 грудня 2009 року по справі № 2-2399/2009 р. за позовом ОСОБА_9, який діє в інтересах ОСОБА_1 Додома Холдинг Інк до ОСОБА_10 про розірвання договору суперфіція та визнання права власності, судом встановлено, що між підприємством Додома Холдінг інк. в особі ОСОБА_2, який діє від імені та в інтересах Додома Холдінг інк. на підставі доручення від 14.01.2009 та ОСОБА_10, 25 січня 2009 року було укладено договір суперфіція відповідно до якого позивач надає, а відповідач приймає в строкове, платне користування земельну ділянку яка знаходиться на території с. Мигове, Вижницького району, Чернівецької області для будівництва та експлуатації на ньому будинків і споруд, необхідних відповідачу. Означеним рішенням розірвано договір суперфіція, що укладений 25 січня 2009 року між підприємством Додома Холдінг інк. в особі ОСОБА_2, який діє від імені та в інтересах Додома Холдінг інк. на підставі доручення від 14.01.2009 року та ОСОБА_10; визнано за підприємством Додома Холдінг інк. право власності на будинковолодіння, що знаходиться за адресою вул. Буковинська, 120 а с. Мигове, Вижницького району, Чернівецької області, та складається з: житловий будинок літ. «А»загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі житлової 66,90 кв. м.; житловий будинок літ. «Б»загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі житлової 66,90 кв. м.; житловий будинок літ. «В» загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі житлової 66,90 кв. м.; житловий будинок літ. «Г»загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі житлової 66,90 кв. м.; житловий будинок літ. «Д»загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі житлової 6490 кв. м.; житловий будинок літ. «Е»загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі житлової 66,90 кв. м.; житловий будинок літ. «Ж»загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі житловій 66,90 кв. м.; житловий будинок літ. «З»загальною площею 123,10 кв.м., втому числі житлової 66,90 кв. м.; житловий будинок літ. «І»загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі житлової 66,90 кв. м.; житловий будинок літ. «И»загальною площею 23,10 кв.м., в тому числі житлової 66,90 кв. м; житловий будинок літ. «К»загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі житлової 66,90 кв. м.; житловий будинок літ. «Л»загальною площею 123,10 кв.м., в тому числі житлової 66,90 кв. м.; баню літ. «М»загальною площею 111,35 кв. м., вигрібні ями 1-13, що є ізольованим, не має приміщень загального користування і є окремим обєктом цивільно-правових угод.

Згідно відтиску печатки Вижницького районного бюро технічної інвентаризації зазначені в даному рішення обєкти нерухомого майна зареєстровано.

Отже, з вищевикладених обставин вбачається, що на виконання умов договору про сумісну діяльність власником збудованого комплексу являється відповідач. При цьому, позивач не надав суду договорів підряду, довідок про вартість робіт, актів виконаних робіт, накладних, тощо, оскільки означені документи вилучені згідно протоколу виїмки від 21.10.2001 року, який наданий суду 4 квітня 2012 року.

Частиною 1 статті 1134 Цивільного кодексу України встановлено, що внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи є спільною частковою власністю учасників, якщо інше не встановлено договором простого товариства або законом.

Як вбачається з умов пунктів 4.1, 4.2. договору про спільну діяльність, нерухоме майно, яке придбане та збудоване в результаті спільної діяльності сторін, закріплюється на праві власності за ОСОБА_1 Додома Холдинг Інк.

За таких обставин, з урахуванням пунктів 4.1, 4.2. договору про спільну діяльність та частини 1 статті 1134 ЦК України, набувачем нерухомого майна в результаті спільної діяльності сторін є лише відповідач.

Пунктом 5.1 договору про спільну діяльність встановлено, що після державної реєстрації права власності на комплекс та введення комплексу в експлуатацію сторони здійснюють відчуження зазначеного майна відповідно до чинного законодавства з подальшим розподілом прибутку у співвідношенні відповідно до п. 2.1.5. .2.2.2.. А саме після відчуження комплексу та сплати всіх необхідних обов'язкових платежів позивач отримує 15% прибутку, відповідач отримує 85% прибутку.

Отже, відповідно до зазначеного, метою договору є отримання відповідачем 15% прибутку від реалізації нерухомого майна, а не набуття права власності на нього в розмірі його вкладу.

При цьому, рішенням господарського суду Чернівецької області від 3 лютого 2012 року по справі № 5027/1353/2011 припинено дію договору про спільну діяльність укладеного між сторонами 07.05.2008 року, тому і відсутні підстави для обєднання справ та розгляду клопотання.

За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку у задоволенні позову, відмовити.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 22, 43, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову, відмовити.

Суддя Проскурняк О. Г.

Повне рішення складено 9 квітня 2012 року.