ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.07.2012 р. Справа № 18/1159/12.
за позовом Приватного акціонерного товариства "Полімпекс", вул. Овочева, 4, м. Полтава, 36010

до Приватного акціонерного товариства "Торговий дім "ЦУМ", вул. Жовтнева, 28/13, м. Полтава, 36020

про витребування майна з чужого незаконного володіння,

та зустрічним позовом Приватного акціонерного товариства Торговий дім Цум, вул. Жовтнева, 28/13, м. Полтава, 36020

до приватного акціонерного товариства Полімпекс, вул.Овочева, 4, м.Полтава, 36010

третя особа без самостійних вимог на стороні позивача за зустрічним позовом - Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації Інвентаризатор, пров. Піонерський, 4, м. Полтава, 36000

про визнання права власності та зобовязання здійснити реєстрацію права власності.

Cуддя Погрібна С.В.

Представники до перерви:

Від позивача: ОСОБА_1 (довіреність №178 від 04.07.2012 року);

Від відповідача: ОСОБА_2 (довіреність №132 від 02.07.2012 року); ОСОБА_3 (довіреність №133 від 02.07.2012 року).

Від третьої особи: ОСОБА_4 (довіреність від 16.05.2012 року);

ОСОБА_5 (довіреність від 27.06.2012 року).

Представники після перерви:

Від позивача: ОСОБА_1 (довіреність №178 від 04.07.2012 року);

Від відповідача: ОСОБА_3 (довіреність №133 від 02.07.2012 року).

Рішення прийнято після перерви, оголошеної у судовому засіданні 19.07.2012 року відповідно до ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні 20.07.2012 року суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до ст. 85 ГПК України та повідомив про дату виготовлення повного тексту рішення.

Суть справи: розглядається позовна заява Приватного акціонерного товариства Полімпекс, м.Полтава про зобовязання Приватного акціонерного товариства Торговий дім Цум повернути майно: Універмаг А-4 загальною площею 6139,6 кв.м, склад Б-2 загальною площею 1334,6 кв.м, склад В-1 загальною площею 83,7 кв.м, склад З-1 загальною площею 30,2 кв.м, ворота №1,2,3, огорожа №4 , в загальному користуванні в будівлі А-4: сходи 44 площею 12,6 кв.м, універмаг А-3 загальною площею 3292,1 кв.м, трансформаторна підстанція Г-1 загальною площею 51,7 кв.м, прохідна И-1 загальною площею 3,8 кв.м, які знаходяться за адресою: м.Полтава, вул. Жовтнева, буд 28/13 та зустрічна позовна заява Приватного акціонерного товариства Торговий дім Цум №131 від 02.07.2012 року (вх.№1454/12 від 03.07.2012 року) до Приватного акціонерного товариства Полімпекс про визнання за Приватним акціонерним товариством Торговий дім Цум права власності на: Універмаг А-4 загальною площею 6139,6 кв.м, склад Б-2 загальною площею 1334,6 кв.м, склад В-1 загальною площею 83,7 кв.м, склад З-1 загальною площею 30,2 кв.м, ворота №1,2,3, огорожа №4 , в загальному користуванні в будівлі А-4: сходи 44 площею 12,6 кв.м, універмаг А-3 загальною площею 3292,1 кв.м, трансформаторна підстанція Г-1 загальною площею 51,7 кв.м, прохідна И-1 загальною площею 3,8 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 28/13 та зобовязати Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації Інвентаризатор зареєструвати право власності на: Універмаг А-4 загальною площею 6139,6 грн. кв.м, склад Б-2 загальною площею 1334,6 кв.м, склад В-1 загальною площею 83,7 кв.м, склад З-1 загальною площею 30,2 кв.м, ворота №1,2,3, огорожа №4 , в загальному користуванні в будівлі А-4: сходи 44 площею 12,6 кв.м, універмаг А-3 загальною площею 3292,1 кв.м, трансформаторна підстанція Г-1 загальною площею 51,7 кв.м, прохідна И-1 загальною площею 3,8 кв.м, які знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 28/13 (надалі «спірне майно»).

На виконання вимог ухвали суду від 05.07.2012 року Приватне акціонерне товариство Полімпекс супровідним листом №184 від 17.07.2012 року (вх.9414д від 17.07.2012 року) надало витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців станом на 13.07.2012 року, копії витягів з технічних паспортів, копії витягів з рішень Виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві Ради №524 від 09.11.2010 року , №543 від 25.11.2010 року, копію свідоцтва про право власності від 14.04.2005 року та копію витягу про його реєстрацію від 20.04.2005 року. Приватне акціонерне товариство Полімпекс письмовий відзив на зустрічний позов в порядку ст.59 ГПК України суду не надало.

На виконання вимог ухвали суду від 05.07.2012 року Приватне акціонерне товариство Торговий дім ЦУМ супровідним листом від 16.07.2012 року (вх..№ 9432д від 18.07.2012 року) надало докази надіслання копії позовної заяви та доданих до неї документів третій особі ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор».

На виконання вимог ухвали суду третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за зустрічним позовом - ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»надало письмове пояснення №8375 від18.07.2012 р. (вх..№9458д від 19.07.2012 року), в якому повідомило, що право власності на спірне майно зареєстровано за Приватним акціонерним товариством Полімпекс на підставі свідоцтв про право власності, виданих управлінням житлово-комунальним господарством від 17.11.2010 року та від 06.12.2010 року. До вказаного пояснення третя особа додала копії документів, що підтверджують право власності Приватного акціонерного товариства Полімпекс на спірне майно, копію довідки статистики, копію наказу №3 від 05.01.2011 року.

Після перерви, оголошеної у судовому засіданні 19.07.2012 року позивач за зустрічним позовом супровідним листом від 20.07.2012 року (вх.№ 9549д від 20.07.2012 року) надав суду копію протоколу №2 позачергових загальних зборів акціонерів ЗАТ «Торговий дім ЦУМ»від 14.10.2010 року, копію свідоцтва про право власності №909 від 05.12.2002 року, копію витягу з рішення №505 Виконавчого комітету Октябрської районної у місті Полтаві ради від 26.11.2002 року, довідку №148 від 19.07.2012 року про обєкти основних засобів.

Позивач за зустрічним позовом - Приватне акціонерне товариство Торговий дім Цум подало заяву від 20.07.2012 року (вх.№9550 д від 20.07.2012 року) про відмову від позову в частині зобовязання ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»зареєструвати право власності на спірне майно.

Здійснена відмова від позову не суперечить чинному законодавству, не порушує чиїх-небудь прав та охоронюваних законом інтересів, а тому приймається судом .

До прийняття відмови від позову позивачу за зустрічним позовом в судовому засіданні судом були розяснені наслідки зазначеної процесуальної дії.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та до перерви - представників третьої особи, суд встановив.

Позивач - Приватне акціонерне товариство Полімпекс, м.Полтава звернувся з позовом до Приватного акціонерного товариства Торговий дім Цум про витребування майна з чужого незаконного володіння, в якому просив суд зобовязати відповідача передати позивачеві нерухоме майно, що належить позивачу на праві власності та знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Жовтнева, будинок 28/13. А саме:

- універмаг А-4 загальною площею 6139,6 кв.м, склад Б-2 загальною площею 1334,6 кв.м, склад В-1 загальною площею 83,7 кв.м, склад З-1 загальною площею 30,2 кв.м, ворота №1,2,3, огорожа №4 , в загальному користуванні в будівлі А-4: сходи 44 площею 12,6 кв.м (надалі в цілому Обєкт 1), що належить позивачу на праві спільної часткової власності відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого управління житлово-комунального господарства від 17.11.2010 року (а.с.9) та зареєстрованого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризації»22.11.2010 року, що підтверджується копією витягу про державну реєстрацію прав від 22.11.2010 року №28074584 (а.с.10);

- універмаг А-3 загальною площею 3292,1 кв.м, трансформаторна підстанція Г-1 загальною площею 51,7 кв.м, прохідна И-1 загальною площею 3,8 кв.м (надалі в цілому Обєкт-2), що належить позивачу на праві власності відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого управління житлово-комунального господарства від 06.12.2010 року (а.с.11) та зареєстрованого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризації»22.11.2010 року, що підтверджується копією витягу про державну реєстрацію прав від 10.12.2010 року №28318829 (а.с.12).

Обгрунтовуючи підстави виникнення свого права власності на спірне майно позивач зазначає, що Обєкт -1 був придбаний ним відповідно до Договору купівлі-продажу державного майна шляхом викупу орендного підприємства ЦУМ від 20.09.1996 року, укладеного з Представництвом Фонду державного майна України у м.Полтаві (а.с.13).

Позивач вказує також, що 16 грудня 2002 року між ним та відповідачем було укладено договір про спільну участь у будівництві (реконструкції) будинку ЦУМу, яка була завершена 30 квітня 2004 року (а.с.17) внаслідок чого створено Обєкт-2, що є складовою частиною (добудовою) будівлі ЦУМу та право власності на який виникло у позивача на підставі рішення господарського суду Полтавської області від 16.02.2005 року.

Позивач зазначає також, що станом на момент подання позову відповідач розпоряджається Об'єктом-1 та Об'єктом-2, шляхом укладення договорів оренди частин вказаних об'єктів, на доказ чого надав копії договорів оренди №6-Н від 01.12.2011 року та №8 від 01.12.2011 р.(а.с. 18-19), укладених між відповідачем та фізичними особами підприємцями тобто використовує вказані об'єкти для здійснення власної підприємницької діяльності. При цьому за твердженням позивача, будь-які правочини між ним та відповідачем, що передачі відповідачу права користуання спірним майном, не укладались. Отже відповідач у такій спосіб фактично вчиняє дії, які відповідно до ст. ст.319, 320 ЦК України відносяться до компетенції власника майна.

За таких обставин, позивач вважає, що спірне майно є таким, що перебуває у відповідача без належних підстав та підлягає поверненню позивачу відповідно до ч.1 ст. 1212 ЦК України. Враховуючи наведене, з огляду на ст.16 ЦК України та ст. 387 ЦК України, що передбачає право власника витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним позивач і звернувся із вказаним позовом.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі з мотивів, викладених у позовній заяві.

Відповідач Приватне акціонерного товариства Торговий дім ЦУМ скористався правом, передбаченим ст.22, ст.60 ГПК України на подання зустрічного позову, який є видом процесуального захисту від позову первісного.

У зустрічному позові відповідач (позивач за зустрічним позовом) - Приватне акціонерне товариство Торговий дім ЦУМ просить визнати право власності на спірне майно з підстав, зокрема передбачених ст. 344 Цивільного Кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами у справі докази, пояснення представників сторін та третьої особи, суд дійшов висновку, що у позові Приватного акціонерного товариства Полімпекс, м.Полтава про зобовязання Приватного акціонерного товариства Торговий дім ЦУМ , м.Полтава повернути спірне майно слід відмовити, а зустрічну позовну заяву Приватного акціонерного товариства Торговий дім ЦУМ до Приватного акціонерного товариства Полімпекс, м.Полтава задовільнити частково (з урахуванням заяви про часткову відмову від позову) , виходячи з наступного.

1. Як зазначає позивач у позовній заяві та відповідач у зустрічному позові Обєкт -1 був придбаний Приватним акціонерним товариством Полімпекс відповідно до Договору купівлі-продажу державного майна шляхом викупу орендного підприємства ЦУМ від 20.09.1996 року, укладеного з Представництвом Фонду державного майна України у м.Полтаві.

В подальшому вказаний Обєкт-1 відповідно до п.3.3. Установчого договору ЗАТ «Торговий дім ЦУМ», зареєстрованого розпорядженням голови виконкому Полтавської міської ради №68р від10.02.1997 року за реєстраційним №2127 (а.с.87-98) був переданий у власність ЗАТ «Торговий дім ЦУМ»в якості внеску до статутного фонду вказаної юридичної особи, що підтверджується наявними у справі доказами, а саме - копією Акту приймання передачі основних засобів від 06.05.1997 року (а.с.99) та копією Протоколу №2 зборів правління ЗАТ «Торговий дім ЦУМ»від 06.05.1997року , яким зафіксовано рішення правління про прийняття Обєкту-1 до уставного фонду ЗАТ «Торговий дім ЦУМ»(а.с.102). Зазначені обставини ПрАТ «Полімпекс»не спростовані.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про господарські товариства»№ 1576-XII від 19.09.1991 (в редакції чинній на час передання Обєкту-1) Товариство є власником майна, переданого його засновниками і учасниками у власність.

Таким чином, ЗАТ «Торговий дім ЦУМ»(правонаступником якого є ПрАТ «Торговий дім ЦУМ») отримавши як внесок до статутного фонду Обєкт-1 фактично набуло право власності на це майно.

Відповідно до частини другої пункту четвертого Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України від 16.01.2003 року, що набув чинності 01.04.2004 року, щодо цивільних відносин, які виникли до набрання Цивільним Кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Згідно зі ст. 115 ЦК України, господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Відповідно до приписів статті 328 цього ж Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Набуття права власності за давністю добросовісного володіння, що відноситься до первинного способу набуття права власності, унормоване приписами статті 344 Цивільного кодексу Украйни.

Так, відповідно до приписів частин 1, 4 статті 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом; право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до п.8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року, правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим кодексом.

Враховуючи наведене та з огляду на те, що Цивільний Кодекс України набрав чинності 01.01.2004 року, а відповідач за первісним позовом безперервно відкрито володіє Обєктом-1 з 06 травня 1997 року, набувальна давність на цей обєкт має рахуватися з 01.01.2001 року. Таким чином, 10-річний термін набувальної давності ПрАТ «Торговий дім ЦУМ»на вказаний обєкт минув 02.01.2011 року.

З огляду на вищевикладене, є всі підстави визнати право власності ПрАТ «Торговий дім ЦУМ»на Обєкт-1 за набувальною давністю.

2. Як зазначає позивач у первісному позові, 16 грудня 2002 року між ним та відповідачем було укладено договір про спільну участь у будівництві (реконструкції) будинку ЦУМу, яка була завершена 30 квітня 2004 року (а.с.17), внаслідок чого створено Обєкт-2, що є складовою частиною (добудовою) будівлі ЦУМу та право власності на який виникло у позивача на підставі рішення господарського суду Полтавської області від 16.02.2005 року.

Відповідно до розділу 3 вищевказаного договору виконання функцій замовника покладається на ЗАТ «Торговий дім ЦУМ».

У зустрічному позові відповідач вказує на те, що відповідно до договору № 165/05 від 22 травня 2003 року (а.с. 103-105) ЗАТ «Торговий дім ЦУМ»виступив замовником реконструкції будинку ЦУМу за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 28/13.

Результатом робіт, виконаних за даним договором є реконструйоване майно, а саме- добудова центрального універмагу А-3 загальною площею 3292,1 кв.м, трансформаторна підстанція Г-1 загальною площею 51,7 кв.м, прохідна И-1 загальною площею 3,8 кв.м (Обєкт-2), право власності на яке визнано за позивачем за первісним позовом на підставі рішення Господарського суду Полтавської області від 15-16 лютого 2005 року .

Відповідно до протоколу №67 від 20 березня 2005 року загальних зборів засновників ЗАТ «СП «Полімпекс»(копія у матеріалах справи - а.с. 106), зборами прийнято рішення про введення в експлуатацію та зарахування на баланс ЗАТ «Торговий дім ЦУМ»добудови центрального універмагу по вул. Жовтневій 28/13 в м. Полтаві. Остання обставина представником позивача за первісним позовом, не заперечується

Стаття 187 ЦК України передбачає, що складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення. При переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню.

Оскільки Обєкт -2 є складовою частиною (добудовою) будівлі ЦУМу за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 28/13 (про що також зазначає позивач у позовній заяві) перехід права власності до ПрАТ «Торговий дім ЦУМ»за набувальною давністю на будівлю ЦУМу є підставою для переходу до цієї ж юридичної особи і права власності на Об'єкт-2.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи наведене, суд визнав позовні вимоги за зустрічним позовом ПрАТ «Торговий дім ЦУМ»в частині визнання права власності на спірне майно правомірними, такими, що відповідають чинному законодавству, підтверджені наявними у справі доказами, не спростовані ПрАТ «Полімпекс», а сам зустрічний позов в цій частині таким, що підлягає задоволенню.

В частині зобовязання ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»зареєструвати право власності на спірне майно провадження у справі підлягає припиненню відповідно до п.4 ст. 80 ГПК України в звязку з частковою відмовою ПрАТ «Торговий дім ЦУМ»від зустрічного позову.

З огляду на задоволення судом зустрічного позову в частині визнання права власності на спірне майно з підстав, зазначених у цьому рішенні, позовні вимоги Приватного акціонерного товариства Полімпекс, м.Полтава задоволенню не підлягають.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 60, 77, п.4 ст.ст. 80, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. У позові Приватного акціонерного товариства "Полімпекс" до Приватного акціонерного товариства "Торговий дім "ЦУМ" про зобовязання повернути майно - відмовити.

2. Зустрічний позов Приватного акціонерного товариства Торговий дім ЦУМ до Приватного акціонерного товариства Полімпекс задовольнити частково.

3. Визнати за Приватним акціонерним товариством Торговий дім Цум (вул. Жовтнева, 28/13, м. Полтава, 36020, ідентифікаційний код 24566858 ) право власності на: Універмаг А-4 загальною площею 6139,6 кв.м, склад Б-2 загальною площею 1334,6 кв.м, склад В-1 загальною площею 83,7 кв.м, склад З-1 загальною площею 30,2 кв.м, ворота №1,2,3, огорожа №4, в загальному користуванні в будівлі А-4: сходи 44 площею 12,6 кв.м, універмаг А-3 загальною площею 3292,1 кв.м, трансформаторна підстанція Г-1 загальною площею 51,7 кв.м, прохідна И-1 загальною площею 3,8 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, буд.28/13

4. Прийняти відмову Приватного акціонерного товариства Торговий дім Цум від

зустрічного позову в частині зобовязання Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації Інвентаризатор зареєструвати право власності на: Універмаг А-4 загальною площею 6139,6 грн. кв.м, склад Б-2 загальною площею 1334,6 кв.м, склад В-1 загальною площею 83,7 кв.м, склад З-1 загальною площею 30,2 кв.м, ворота №1,2,3, огорожа №4, в загальному користуванні в будівлі А-4: сходи 44 площею 12,6 кв.м, універмаг А-3 загальною площею 3292,1 кв.м, трансформаторна підстанція Г-1 загальною площею 51,7 кв.м, прохідна И-1 загальною площею 3,8 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 28/13.

5. В частині зобовязаня Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації Інвентаризатор зареєструвати право власності на: Універмаг А-4 загальною площею 6139,6 грн. кв.м, склад Б-2 загальною площею 1334,6 кв.м, склад В-1 загальною площею 83,7 кв.м, склад З-1 загальною площею 30,2 кв.м, ворота №1,2,3, огорожа №4 , в загальному користуванні в будівлі А-4: сходи 44 площею 12,6 кв.м, універмаг А-3 загальною площею 3292,1 кв.м, трансформаторна підстанція Г-1 загальною площею 51,7 кв.м, прохідна И-1 загальною площею 3, 8 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 28/13 провадження у справі припинити.

6. На користь Приватного акціонерного товариства Торговий дім Цум(вул. Жовтнева, 28/13, м. Полтава, 36020, ідентифікаційний код 24566858) стягнути з Приватного акціонерного товариства "Полімпекс" (вул. Овочева, 4, м. Полтава, 36010, ідентифікаційний код 14367460) - 65640 грн. 00 коп. витрат на судовий збір.

7. Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 24.07.2012 року.

Суддя Погрібна С.В.