ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"17" січня 2012 р. Справа № 5019/682/11

За позовом Військового прокурора Рівненського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі квартирно-експлуатаційного відділу м. Рівне

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Автосервіс-М

про стягнення в сумі 379 448 грн. 87 коп.

суддя Павлюк І.Ю.

Представники:

від позивача - ОСОБА_2, представник (довіреність № 1 від 03.01.2012р.);

від відповідача - не зявився;

від прокурора - Жоган А.А. (посвідчення № 10 від 27.04.2010р.).

Суть спору: Військовий прокурор Рівненського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі квартирно-експлуатаційного відділу м. Рівне звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Автосервіс-М про стягнення 333 733 грн. 45 коп. заборгованості по орендній платі та 45 715 грн. 42 коп. пені.

18.04.2011р. відповідач подав клопотання, в якому, в звязку з перебуванням у провадженні господарського суду Рівненської області справи № 5019/676/11 за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Автосервіс-М до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Рівне Міністерства оборони України про визнання недійсним договору оренди нерухомого військового майна від 20.10.2006р., просить зупинити провадження у справі 5019/682/11 до вирішення по суті справи № 5019/676/11.

Ухвалою суду від 18.04.2011р. провадження по справі № 5019/682/11 було зупинено до вирішення по суті справи № 5019/676/11.

29.09.2011р. прокурор подав заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача 546 293 грн. 62 коп. заборгованості по орендній платі та 45 715 грн. 42 коп. пені.

16.11.2011р. позивач подав клопотання, в якому, в звязку з набранням рішенням господарського суду Рівненської області від 07.09.2011р. по справі № 5019/676/11 законної сили, просить поновити провадження по справі № 5019/682/11.

Ухвалою суду від 25.11.2011р., в звязку з відсутністю підстав, які зумовили зупинення справи, провадження по справі № 5019/682/11 було поновлено.

В судовому засіданні 20.12.2011р. прокурором та позивачем було подано клопотання про продовження строку розгляду справи в звязку з необхідністю проведення звірки розрахунків з відповідачем та уточнення суми заборгованості.

Ухвалою суду від 20.12.2011р. строк розгляду справи № 5019/682/11, в порядку статті 69 ГПК України, продовжено до 20.01.2012р.

16.01.2012р. прокурор подав заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача 733 817 грн. 66 коп. заборгованості по орендній платі, 30 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті земельного податку та 50 291 грн. 56 коп. пені.

17.01.2012р. позивач подав погоджену з прокурором заяву про відмову від позовних вимог в частині стягнення пені, відповідно до якої просить стягнути з відповідача на свою користь 733 817 грн. 66 коп. заборгованості по орендній платі та 30 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті земельного податку.

Представник відповідача в судове засіданні 17.01.2012р. не зявився, відзиву на позов не подав, хоча належним чином був повідомлений про місце, дату та час розгляду справи. Водночас, 17.01.2012р. відповідач подав клопотання, в якому, в звязку з перебуванням у провадженні господарського суду Рівненської області справи № 5019/32/12 за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Автосервіс-М до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Рівне Міністерства оборони України про зарахування вартості поліпшень нежитлового приміщення в рахунок орендної плати, просить зупинити провадження у справі 5019/682/11 до вирішення по суті справи № 5019/676/11.

Зі змісту ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України випливає, що причиною зупинення провадження у справі є неможливість її розгляду до вирішення повязаної з нею іншої справи, яка розглядається іншим судом. Повязаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі, зокрема факти, що мають преюдиціальне значення. Ці обставини повинні бути такими, що мають значення для даної справи. Неможливість розгляду справи до вирішення справи іншім судом полягає в тому, що обставини, які розглядаються іншім судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі.

Враховуючи те, що господарський суд може самостійно встановити обставини у даній справі, що стосуються предмету спору, а також приймаючи до уваги закінчення строку вирішення спору, встановленого статтею 69 Господарського процесуального строку України, господарський суд відмовляє в задоволенні клопотання відповідача про зупинення провадження у справі № 5019/682/11 і розглядає справу по суті. Крім того, відповідно до ст. 112 Господарського процесуального кодексу України господарський суд може переглянути прийняте ним судове рішення, яке набрало законної сили, за нововиявленими обставинами, у разі їх наявності.

В судовому засіданні 17.01.2012р. прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги з урахуванням останньої заяви про уточнення позовних вимог, просять стягнути з відповідача на користь позивача 733 817 грн. 66 коп. заборгованості по орендній платі та 30 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті земельного податку.

Суд вбачає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду позовної заяви без участі представника відповідача відповідно до ст. 75 ГПК України.

В результаті розгляду матеріалів справи, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

20.10.2006р. між Міністерством оборони України в особі квартирно-експлуатаційного відділу м. Рівне (орендодавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Автосервіс-М (орендар) був укладений договір оренди нерухомого військового майна (надалі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно будівлю майстерні інвентарний № 59, літера А-1 площею 1 698.5 м2, що знаходиться на балансі та обліковується в КЕВ м. Рівне, розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Бахарєва, буд. 22, вартість якого визначена на 27.06.2006р. за експертною оцінкою та становить згідно акту оцінки 885 150 грн. 00 коп. (пункт 1.1. Договору).

Пунктом 1.2. Договору визначено, що майно, вказане у п. 1.1. Договору, належить до державної власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Рівненської міської ради 06.09.2006р. (бланк ЯЯЯ № 460047), на підставі розпорядження міського голови № 1624-р від 06.09.2006р., зареєстрованого в КП РМБТІ 11.09.2006р. за реєстраційним номером 15997311, в книзі 15 за номером запису 125-2085 згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11789589 від 11.09.2006р. (бланк ССА № 957317).

У відповідності до пункту 2.1. Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами та нотаріального посвідчення цього договору та акта приймання-передачі майна.

20.10.2006р. ОСОБА_3, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу був посвідчений Договір та зареєстровано в реєстрі за № 283.

Між сторонами складено та підписано акт прийому-передачі нежилих приміщень будівлі інв. № 59 у в/м № 3, м. Рівне, вул. Бахарєва, буд. 22.

У відповідності до пунктів 3.1. та 3.2. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів України, за результатами конкурсу та за домовленістю сторін та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2005 року) 18 387 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.3. Договору визначено, що орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок орендодавця в територіальному органі Державного казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

У відповідності до пункту 5.2. Договору орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Проте, відповідач, протягом строку дії Договору, не належним чином виконував взяті на себе по Договору зобовязання щодо сплати орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі станом на 13.01.2012р. в сумі 733 817 грн. 66 грн. (розрахунок, а.с.71).

Крім того, пунктом 5.11. Договору визначено, що орендар зобовязаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 2 800 м2, на яку орендарю відповідно до статті 796 ЦК України надається право користування для досягнення мети оренди.

Проте, відповідач, протягом строку дії Договору, не належним чином виконував взяті на себе щодо сплати земельного податку зобов'язання, що призвело до виникнення заборгованості по компенсації земельного податку станом на 13.01.2012р. в сумі 30 грн. 00 коп.

Позивач направляв відповідачу претензію № 258 від 14.02.2011 р., в якій вимагав від відповідача сплатити суму заборгованості по орендній платі.

Листом від 28.02.2011р. відповідач повідомив позивача, що питання порядку і строків остаточних розрахунків слід вирішити між сторонами після отримання законного рішення по справі № 5019/166/11.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, - зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

У відповідності до статті 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України та статтею 193 Господарського кодексу України - зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно частини 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частини 1, 5 ст. 762 ЦК України).

У відповідності до частини 3 статті 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 2 статті 14 Закону України Про Збройні Сили України визначено, що земля, води, інші природні ресурси, а також майно, закріплені за військовими частинами, військовими навчальними закладами, установами та організаціями Збройних Сил України, є державною власністю.

У відповідності до статті 1 Закону України Про правовий режим майна у Збройних Силах України військове майно - це державне майно, закріплене за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України.

Згідно частини 1 статті 19 Про оренду державного та комунального майна орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна; у разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Відповідно до частини 3 статті 19 Про оренду державного та комунального майна cтроки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України - боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом, при цьому статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З вищевикладеного вбачається, що вимоги позивача стверджуються договором, актом прийому-передачі орендованого майна, іншими матеріалами справи і підлягають задоволенню на підставі ст.ст. 526, 759, 762 Цивільного кодексу України та ст.ст. 173, 193 Господарського кодексу України.

Відповідач доказів сплати боргу суду не подав.

Позов обґрунтований і підлягає задоволенню в сумі 733 847 грн. 66 коп. а, саме: 733 817 грн. 66 коп. заборгованості по орендній платі та 30 грн. 00 коп. заборгованості по компенсації земельного податку. На відповідача покладаються витрати по сплаті держмита та судові витрати на підставі частин першої, пятої ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 81-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Автосервіс-М, яке знаходиться за адресою: 33000, м. Рівне, вул. Біла, 16, на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Рівне, який знаходиться за адресою: 33001, м. Рівне, вул. Чернишова, 8, код ЄДРПОУ 3 817 грн. 66 коп. заборгованості по орендній платі та 30 грн. 00 коп. заборгованості по компенсації земельного податку.

3. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Автосервіс-М, яке знаходиться за адресою: 33000, м. Рівне, вул. Біла, 16, в доход державного бюджету України 7 338 грн. 48 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. плати за послуги по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.Ю. Павлюк

Рішення підписане суддею "17" січня 2012 р.