ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"20" вересня 2012 р.Справа № 19/5025/1009/12

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Розізнана І.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 смт.Ярмолинці, Хмельницька область

до Ярмолинецького районного будинку культури смт. Ярмолинці, Хмельницька область

про стягнення 208718,40 грн.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 приватний підприємець

ОСОБА_2 - адвокат (договір про надання правової допомоги від 23.08.12 р.)

від відповідача: ОСОБА_3 представник за довіреністю від 08.08.2012р. №44

Суть спору: ФОП ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача - Ярмолинецького районного будинку культури 208718,40 грн.

В позовній заяві позивач зазначає, що 01.11.2006 р. між Ярмолинецьким районним будинком культури та ПП "ОСОБА_4 К" було укладено договір оренди частини нежитлового приміщення Ярмолинецького районного будинку культури під проведення культурно - дозвілевої роботи та диско-бар, а саме: кафе-бар загальною площею 95.7 кв.м., яке знаходиться за адресою смт.Ярмолинці, площа 600-річчя Ярмолинець, 2.

На виконання договору оренди згідно акту передачі частини приміщення Ярмолинецьким РБК від 1 листопада 2006 р. орендарю було передано частину приміщення Ярмолинецького РБК площею 95,7 кв.м., яке було обладнане освітленням та опаленням.

В подальшому 01.11.2007 р. було укладено додаток до договору оренди, згідно умов якого дію договору оренди від 01.11.2006 р. було продовжено до 01.10.2010 р.

01.09.2010 року між Ярмолинецьким районним будинком культури (орендодавець) та ПП "ОСОБА_4 К" (орендар) було укладено договір оренди (найму) частини нежитлового приміщення спільної власності територіальних громад району, а саме: частини нежитлового приміщення Ярмолинецького районного будинку культури під проведення культурно-дозвілевої роботи та диско-бар. а саме: кафе-бар загальною площею 95.7 кв.м.. яке знаходиться за адресою смт. Ярмолинці, площа 600-річчя Ярмолинець, 2.

За словами позивача, в період дії договорів оренди у зв'язку із непридатністю для подальшої експлуатації орендованого приміщення за погодженням з орендодавцем, орендарем були зроблені невідокремлювальні поліпшення, а саме: проведений капітальний ремонт системи електропостачання в орендованому приміщенні (проведено окрему лінію електропостачання) на суму 26520 грн., а також капітальний ремонт кафе-бару Ярмолинецького районного будинку культури на суму 182198,40грн.

Факт надання згоди відповідачем на проведення капремонту орендованого приміщення та вартість витрат на проведення капремонту, на думку позивача, підтверджується доказами, наявними в матеріалах справи (лист № 3 від 31.01.2007 р., лист №7 від 26.02.2007 р. та лист-відповідь від 23.05.2007 р., заява від 14.11.2007 р., заява від 14.11.2007 р., актом огляду приміщення від 12.12.2007 р., висновком комісії та рішенням комісії відповідача, локальним кошторисом № 4-1-1 від 27.09.2007 р., локальним кошторисом № 2-1-1 від 06.03.2008 р., договірною ціною від 06.03.2008 р.).

Згідно акту прийому-передачі приміщення від 13.06.2012 р. орендар передав, а орендодавець прийняв орендоване приміщення з вказаними поліпшеннями. Позивач посилається на п. 4.1.6. додатку до договору оренди від 01.11.2007 р., яким передбачено, що якщо поліпшення приміщення зроблено за згодою орендодавця, орендар має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування приміщенням.

Згідно п. 5.8. договору оренди від 01.09.2010 року якщо орендодавець не проводить вчасно капітального ремонту об'єкта РБК чи його частини, до складу якого входить об'єкт оренди, що перешкоджає його використанню відповідно до призначення та умов договору, орендар має право: відремонтувати об'єкт, чи частину об'єкта оренди, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування об'єктом оренди, або вимагати відшкодування вартості ремонту; чи/або вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідно до договору про відступлення права вимоги від 10.04.2012 р. ФОП ОСОБА_1 отримав право вимоги до Ярмолинецького районного будинку культури щодо стягнення грошових коштів в якості відшкодування вартості проведеного капітального ремонту, а також інші права Орендаря згідно договору оренди частини нежитлового приміщення від 01.11.2006 р., додатку до договору оренди від 01.11.2007 р.. договору оренди (найму) частини нежитлового приміщення спільної власності територіальних громад району від 01.09.2010 р. в обсязі та на умовах, що існували на момент переходу цих прав, а також, що виникнуть в майбутньому, тому числі неустойки (штраф пені), збитків, витрат на правову допомогу тощо.

Позивач вважає, що відступлення права вимоги відбулося у межах і в порядку, визначеному законом, і, на думку позивача, не призвело до жодної зміни обсягу прав і зобов'язань Ярмолинецького районного будинку культури за договорами оренди нежитлового приміщення.

Оскільки на момент звернення позивача до суду відповідачем не відшкодована вартість проведеного капітального ремонту, позивач звернувся із позовом до суду.

В судовому засіданні позивач та його представник наполягають на задоволенні позовних вимог, вважають їх обґрунтованими та підтвердженими наданими доказами.

В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечує, надав суду письмовий відзив на позов в якому йдеться про те, що у наданих позивачем локальному кошторисі та договірній ціні не зазначено, що вони складенні на виконання вже виконаних ремонтних робіт, наданні позивачем суду документи не можуть слугувати доказами по справі в частині проведення капітального ремонту, так-як вони не містять ідентифікації його проведення, вважає, що позивачем не надано суду первинних документів (платіжні доручення, квитанції, касові ордера, банківські виписки і т. ін.), які б дійсно підтверджували суму коштів витрачених орендарем на проведення капітального ремонту. Згідно із заявами на надання дозволу на проведення капітального ремонту кафе-бару РБК від 14.11.2007 р., та від 14.11.2007 р. про надання дозволу на капітальний ремонт системи електропостачання, договірної ціни на капітальний ремонт кафе-бара в Ярмолинцях складеної у 2009 році, локального кошторису на капітальний ремонт кафе-бара в Ярмолинцях складеного також у 2009 році, наданих позивачем, дозвіл на проведення капітального ремонту надавався: згідно заяв у 2007 році, згідно договірної ціни та локального кошторису у 2009 році. Закінчився же капітальний ремонт, за твердженням позивача, згідно довідки про вартість виконаних будівельних робіт та акта приймання виконаних будівельних робіт у 2011 році, хоча згідно із ст. 776 ЦК України капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк, система електропостачання знаходиться за межами орендованого приміщення та не є предметом договору найму, рахунок-фактура № 289-07 від 03.04.2007 р.(за електролічильник), товарний чек № 19087 від 28.08.2007 р. (рубильник та СИП ), товарний чек № 2919 від 24.03.2008 р. на загальну суму 11413,86 грн., товарний чек № 957 від 01.02.2008 р., свідчать про те, що матеріали зазначені в них не є невідокремлюваними поліпшеннями. Згідно із листом Державного комітету України з будівництва та архітектури від 30.04.2003 р. № 7/7-401 капітальний ремонт будівлі - це комплекс ремонтно-будівельних робіт, який передбачає заміну, відновлення та модернізацію конструкцій і обладнання будівель в зв'язку з їх фізичною зношеністю та руйнуванням. Виходячи із змісту локального кошторису та акта виконаних робіт, який відповідач не підписав, тобто фактично не відбулось прийняття виконаних робіт, позивач зазначає в якості невід'ємних поліпшень такі види робіт як поліпшене фарбування полівінілацетатними водоемульсійними сумішами стель по штукатурці, лампи, світильник стельовий, світильник ЛПО, лампа "ОСРАМС", світильник точковий, що в розумінні вказаного вище листа Держкомбуду України є поточними ремонтними роботами, які мав би провести орендар за власні кошти без будь-якого відшкодування. Капітальний ремонт в період дії рішення 23 сесії Ярмолинецької районної ради V скликання від 12 листопада 2008 року № 21 "Про затвердження Положення про надання згоди на проведення невід'ємних поліпшень орендованого нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад району та яке перебуває в оперативному управлінні чи господарському віданні комунальних підприємств (закладів) районної ради" не міг бути проведений, оскільки приміщення Ярмолинецького районного будинку культури є спільною власністю територіальних громад Ярмолинецького району, інтереси яких представляє Ярмолинецька районна рада. Відповідно дозвіл на проведення капітального ремонту (невід'ємних поліпшень), згідно із вказаним рішенням сесії районної ради, мав би бути наданий рішенням Ярмолинецької районної ради. Згідно п. 11 ст. 9 Закону України "Про ліцензування певних видів господарської діяльності" будівельна діяльність підлягає ліцензуванню відповідно до спеціального закону. Враховуючи зазначене позивач мав би надати суду відповідну ліцензію. В порушення ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" позивач, на підтвердження своїх вимог не надав документ, який підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих в експлуатацію забороняється. Позивач у довідці про вартість виконаних будівельних робіт за вересень 2011 року зазначено про сплату податку на додану вартість, хоча згідно із інформацією Городоцької МДП1 (Ярмолинецьке відділення) приватне підприємство "ОСОБА_4 К" не зареєстровано платником податку на додану вартість з 23.04.2008 року по даний час, відповідно суми ПДВ вказані у зазначених вище довідках про вартість виконаних робіт які перераховані ПП "ОСОБА_4 К" як ПДВ не могли бути сплаченні, що ставить під сумнів дійсність самої довідки.

Враховуючи те, що правовідносини щодо оренди кафе-бару загальною площею 95.7 кв.м., яке знаходиться за адресою смт.Ярмолинці, площа 600-річчя Ярмолинець, 2 в тому числі і проведення ремонтних робіт відбувались між Ярмолинецьким районним будинком культури та ПП "ОСОБА_4 К", суд вважає за необхідне, керуючись ст. 27 ГПК України залучити до участі у справі ПП "ОСОБА_4 К", як третю особу, яка не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, оскільки рішення господарського суду може вплинути на його права і обов'язки.

Відповідно ст. 77 ГПК України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Враховуючи вищенаведене та визначені ГПК України засади змагальності та рівності сторін судового процесу, необхідність подання для повного, об'єктивного та всебічного розгляду справи витребуваних судом доказів, витребування нових доказів, а також у звязку з залученням до участі у справі третьої особи, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти на іншу дату.

Керуючись ст. 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на 10:00 "04" жовтня 2012 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, каб. 330

Залучити як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Приватне підприємства "ОСОБА_4 К" (смт. Ярмолинці Хмельницької області, вул. Хоптяра, буд. 37).

Зобов'язати позивача подати в судове засідання звіт про експертну оцінку об'єкта оренди, що є додатком до договору оренди від 1.11.2006 р., надати суду детальний розрахунок суми позову, викладений в хронологічній послідовності з долученням доказів, що підтверджують дані суми, повідомити суд чи надсилалось відповідачу повідомлення про заміну сторони у зобов'язанні та надати відповідні докази, надіслати третій особі позовну заяву з доданими до неї документами, докази надіслання надати суду.

Зобов'язати третю особу надати суду довідку з ЄДРПОУ, письмове пояснення на позовну заяву.

Викликати повноважних представників сторін та третьої особи (з довіреностями та документами, що посвідчують особу) в судове засідання.

Визнати явку повноважних представників сторін та третьої особи обов'язковою.

Суддя І.В. Розізнана

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (смт. Ярмолинці, вул. Хоптяра, 37),

3 - відповідачу (смт. Ярмолинці, площа 600-річчя Ярмолинець, буд. 1 А),

4 - 3й особі (смт. Ярмолинці Хмельницької області, вул. Хоптяра, буд. 37) рек. з пов.