ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2012 р. Справа № 5027/681/2012.

За позовом Прокурора Літинського району Вінницької області в інтересах держави в особі Літинської селищної ради

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Арго

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя О.Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача не зявився

Від відповідача не зявився

Від прокуратури КацапБалаца Ю.М.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Літинського району Вінницької області в інтересах держави в особі Літинської селищної ради звернувся з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Арго про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 5 від 19 травня 2009 року , та просить внести зміни, а саме: пункт 5 викласти в редакції Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, згідно витягу нормативно-грошової оцінки земель відділу держкомзему у Літинському районі складає 5358784,00 (п'ять мільйонів триста пятдесят вісім тисяч сімсот вісімдесят чотири гривні) грн. 00 коп..; пункт 9 в редакції Орендна плата вносяться орендарем у грошовій формі з розрахунку 9,18 грн. (девять гривень 18 копійок) за 1 м.кв. території, що становить 5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за 1 м.кв; пункт 11 в редакції Щомісячно до 25 числа у розмірі 22328 грн. 27 коп. (двадцять дві тисячі триста двадцять вісім гривень 27 коп.).

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на те, що 19 травня 2009 року між Літинською селищною радою та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційним підприємством АРГО укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавцем (позивачем) надано орендарю (відповідачу) в оренду, земельну ділянку для несільськогосподарського використання з метою здійснення підприємницької діяльності. Далі прокурор зазначає, що рішеннями 13 сесії 6 скликання Літинської селищної ради від 14.10.2011 року та від 28.12.2012р. затверджено технічну документацію із землеустрою щодо визначення нормативно-грошової оцінки земель та встановлено розміри орендної плати. У звязку з чим, позивач звернувся до відповідача з пропозицією укласти додатковий договір з урахуванням прийнятих рішень щодо орендної плати за землю. Однак відповідач, не надіслав відповіді щодо внесення змін до договору.

Позивач у судові засідання не зявився, однак просить розглядати справу за відсутності його представника.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, явку повноваженого представника у судові засідання 08, 22 жовтня 2012 року не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про час і місце засідання суду.

Не зявлення у судове засідання представника відповідача та не надання відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на те, що 19 травня 2009 року між Літинською селищною радою та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційним підприємством АРГО укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавцем (позивачем) надано орендарю (відповідачу) в оренду, земельну ділянку для несільськогосподарського використання з метою здійснення підприємницької діяльності (промисловість), обслуговування власних обєктів нерухомості (виробничі цехи, складські приміщення споруди, адміністративна будівля) та переробки сільськогосподарського продукції (овочі, фрукти, ягоди), яка знаходиться в межах с.м.т. Літин, Літинської селищної ради, вул. Радянська, 12, Літинського району Вінницької області області, (кадастровий номер земельної ділянки :00:001:0043).

Відповідно до пунктів 2, 8 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,292 га, в тому числі: землі промисловості - 2,92 га, строком на 49 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору становить 1052368,00 грн.(пункт 5 договору). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 2,88 грн. за 1 метр квадратний в рік, що становить 7,99 % нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. (пункт 9 договору). Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених індексацією; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавством.( пункт 13 договору). Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку (пункт 36 договору).

Означений договір зареєстрований у Літинській селищній раді за № 5 від 19.05.2009 р. та у Літннському відділенні Вінницької регіональної філії ДП Центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 09.12.2010 року за № 15.

За актом прийому-передачі земельної ділянки від 19.05.2009 року, на виконання умов договору передано відповідачу земельні ділянки загальною площею 2,92 га. межі якої встановлені в натурі.

Рішенням 13 сесії 6 скликання Літинської селищної ради № 189 від 14.10.2011 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо визначення нормативно-грошової оцінки земель с.м.т. Літин Вінницької області та встановлено дату початку дії технічної документації по нормативній грошовій оцінці земель з 01.01.2012 року.

Рішенням 15 сесії 6 скликання Літинської селищної ради № 222 від 28.12.2012 р. встановлено, що розмір річної орендної плати за землю несільськогосподарського використання з метою здійснення підприємницької діяльності (промисловість), обслуговування власних обєктів нерухомості, становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1222 від 08.06.2012р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,92 га по вул. Леніна б/н, Літинської селищної ради, яка використовується ТОВ ВКТ АРГО становить 5358784 грн.

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998, № 161-XIV, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 23 Закону України № 161-XIV передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно частини 1-4 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу,

заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Позивач надіслав відповідачу пропозицію № 56 від 31.01.2012р. по укладанню додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки зі зразком заяви, яку відповідач отримав 10.02.2012р., що підтверджується відміткою в повідомленні про вручення поштового відправлення.

Відповідно до частини 1,2,4 статті 652 Цивільного кодексу України встановлено, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Отже, з вищевикладеного вбачається істотну зміну обставин за наявності одночасно всіх умов передбачених частиною 2 статті 652 Цивільного кодексу України, які є підставою для зміни умов договору.

За таких обставин, суд дійшов висновку позов задовольнити. Судові витрати покласти на відповідача.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки № 5 від 19 травня 2009 року укладеного між Літинською селищною радою та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційне товариство Арго та викласти у редакції: пункт 5 договору Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, згідно витягу нормативно-грошової оцінки земель відділу держкомзему у Літинському районі складає 5358784,00 (п'ять мільйонів триста пятдесят вісім тисяч сімсот вісімдесят чотири гривні) грн. 00 коп.; пункт 9 Орендна плата вносяться орендарем у грошовій формі з розрахунку 9,18 грн. (девять гривень 18 копійок) за 1 м.кв. території, що становить 5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за 1 м.кв; пункт 11 Щомісячно до 25 числа у розмірі 22328 грн. 27 коп. (двадцять дві тисячі триста двадцять вісім гривень 27 коп.)

3. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційне товариство Арго, вул.. Миру, 33, село Шилівці, Хотинський район, Чернівецька обл., код 22836526 на користь Латинської селищної ради, вул. Леніна, 32, смт. Літин, Літинський район, Вінницька область, код 73,00 грн. судового збору.

Повне рішення складено 24.10.2012 р.

Суддя ОСОБА_2