Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
УХВАЛА

"12" січня 2012 р. Cправа № 18/5007/124/11

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" (м.Київ)

до Підприємства з іноземними інвестиціями у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир-Петрол" (м.Житомир)

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінтез-Контакт" (м.Київ)

про стягнення 131654319,82грн.,

Суддя Соловей Л.А.

за участю представників сторін :

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 30.12.2011р.;

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність від 12.01.2012р.;

від ІІІ особи: не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивачем пред'явлено позов про звернення стягнення на предмет іпотеки в сумі 131654319,82грн. за іпотечним договором №204/Zin-07-1 від 26.06.2007р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Ухвалою господарського суду Житомирської області від 06.12.2011р. відкладено розгляду справи на 12.01.2012р. з метою належного повідомлення ІІІ особи про час та місце розгляду справи, а також з метою витребування додаткових доказів.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання 12.01.2012р. надав клопотання №7 від 12.01.2012р., в якому просить призначити будівельно-технічну експертизу оцінки майна, що передане за іпотечним договором №204/Zin-07-1 від 26.06.2007р, а саме:

- нежитлові будівлі нафтобази, що розташовані за адресою: Житомирська область, м.Коростень, вул.Білокоровицьке шосе, 24;

- автозаправна станція №3, що розташована за адресою: Житомирська область, Народицький район, смт.Народичі, вул.Леніна, 313;

- нежитлова будівля АЗС №6, що розташована за адресою: Житомирська область, Чуднівський район, смт.Чуднів, вул.50-річчя Жовтня;

- нежитлова будівля АЗС №7, що розташована за адресою: Житомирська область, Романівський район, смт.Іванопіль ;

- нежитлова будівля АЗС №8, що розташована за адресою: Житомирська область, Чуднівський район, смт.Миропіль, вул.Перемоги, 50а;

- АЗС №9, що розташована за адресою: Житомирська область, Любарський район, с.Стара Чортория, вул.Цегельна, 6;

- нежитлова будівля АЗС №4, що розташована за адресою: Житомирська область, Романівський район, смт.Романів, вул.Лісова, 10;

- автозаправна станція №4, що розташована за адресою: Житомирська область, Овруцький район, с.Словечене, вул.Леніна, 41а;

- нежитлові будівлі нафтобази, що розташовані за адресою: Житомирська область, Овруцький район, м.Овруч, вул.Правди, 33;

- комплекс цілісний майновий, що розташований за адресою: Житомирська область, м.Бердичів, вул.Шелушкова, 105.

Проведення експертизи просить доручити Львівському Науково-дослідному інституту судових експертиз, який знаходиться за адресою: 79008, м.Львів, пл.Соборна, 7. На вирішення судової експертизи поставити питання щодо визначення ринкової вартості кожного об'єкту нерухомого майна предмета іпотеки за іпотечним договором №204/Zin-07-1 від 26.06.2007р.

Представник відповідача підтримав клопотання відповідача про зупинення провадження у справі, оскільки вважає, що звіти про оцінку об'єктів іпотеки є заниженими.

Представник ІІІ особи в судове засідання не з'явився, ухвала господарського суду від 06.12.2011р., направлена на адресу ІІІ особи, повернута поштовим відділення з відміткою: "за закінченням терміну зберігання".

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд з метою повного зясування всіх обставин справи, вважає за доцільне частково задовольнити клопотання відповідача про призначення експертизи, виходячи з наступного:

В обґрунтування поданого клопотання відповідач посилається на те, що під час укладення іпотечного договору встановлена вартість майна, яка обчислена станом на 2007 рік, та яка не відповідає реальній ринковій вартості нерухомого майна станом на 2012 рік.

Оскільки ст.39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, а сторони не можуть дійти згоди щодо визначення початкової ціни іпотечного майна, суд вважає за можливе призначити судову експертизу щодо встановлення вартості вищевказаного майна.

Відповідно до ст.41 ГПК України судова експертиза призначається для розяснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

За загальним правилом доручати проведення судової експертизи можливо лише тим особам, яких атестовано відповідно до Закону України "Про судову експертизу" і включено до державного Реєстру атестованих судових експертів, ведення якого покладено на Міністерство юстиції України.

Відповідно до ст.4 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" діяльність судових експертів, повязана з оцінкою майна, здійснюється на умовах і в порядку, передбачених Законом України "Про судову експертизу", з урахуванням особливостей, визначених цим Законом щодо методичного регулювання оцінки цього майна. Інші положення цього Закону не поширюються на судових експертів.

Відповідно до п.117.1 Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 8 жовтня 1998 року №53/5, головними завданнями будівельно-технічної експертизи є: визначення ринкової вартості нерухомого майна (різного роду будівель та споруд).

Приймаючи до уваги, що предметом іпотеки відповідно до договору №204/Zin-07-1 від 26.06.2007р. - є нерухоме майно, оцінку якого просить провести позивач та відповідач, з метою встановлення його ринкової вартості, і для цього потребуються спеціальні знання, суд вважає за необхідне призначити судову будівельно-технічну експертизу.

Враховуючи обставини справи, приймаючи до уваги Науково-методичні рекомендації з питань підготовки матеріалів та призначення судових експертиз, суд визначив остаточне коло питань на вирішення судової експертизи.

Разом з тим, проведення вищевказаної експертизи суд вважає за необхідне доручити не Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз, як просить відповідач, а Київському науково-дослідному інституту судових експертиз. При цьому, суд виходить із приписів Додатку до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 8 жовтня 1998 року №53/5, яким встановлено Перелік регіональних зон обслуговування науково-дослідними інститутами судових експертиз Міністерства юстиції України. Вказаним переліком передбачено, що регіональну зону Житомирської області обслуговує Київський науково-дослідний інститут судових експертиз. Оскільки майно, ринкова вартість якого підлягає визначенню експертним дослідженням, знаходиться на території Житомирської області, то з огляду на вищевикладене, проведення експертизи слід доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Витрати по оплаті експертизи покладаються на відповідача, який заявив клопотання про призначення експертизи.

Оскільки для проведення судової експертизи матеріали справи мають бути надіслані до судово-експертної установи, в звязку з чим подальший розгляд справи не представляється можливим, провадження у справі має бути зупинено.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь у судовому процесі, або за власною ініціативою у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

Керуючись п.1 ч.2 ст.79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити судову будівельно-технічну експертизу.

2. Проведення експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз, який знаходиться за адресою: 01025, м.Київ, вул.В.Житомирська, 19.

3. На вирішення судової експертизи поставити наступне питання :

1) Яка ринкова вартість на дату оцінки кожного обєкту нерухомого майна, яке є предметом іпотеки за договором №204/Zin-07-1 від 26.06.2007р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, а саме:

- нежитлові будівлі нафтобази, що розташовані за адресою: Житомирська область, м.Коростень, вул.Білокоровицьке шосе, 24;

- автозаправна станція №3, що розташована за адресою: Житомирська область, Народицький район, смт.Народичі, вул.Леніна, 313;

- нежитлова будівля АЗС №6, що розташована за адресою: Житомирська область, Чуднівський район, смт.Чуднів, вул.50-річчя Жовтня;

- нежитлова будівля АЗС №7, що розташована за адресою: Житомирська область, Романівський район, смт.Іванопіль ;

- нежитлова будівля АЗС №8, що розташована за адресою: Житомирська область, Чуднівський район, смт.Миропіль, вул.Перемоги, 50а;

- АЗС №9, що розташована за адресою: Житомирська область, Любарський район, с.Стара Чортория, вул.Цегельна, 6;

- нежитлова будівля АЗС №4, що розташована за адресою: Житомирська область, Романівський район, смт.Романів, вул.Лісова, 10;

- автозаправна станція №4, що розташована за адресою: Житомирська область, Овруцький район, с.Словечене, вул.Леніна, 41а;

- нежитлові будівлі нафтобази, що розташовані за адресою:Житомирська область, Овруцький район, м.Овруч, вул.Правди, 33;

- комплекс цілісний майновий, що розташований за адресою: Житомирська область, м.Бердичів, вул.Шелушкова, 105.

4. Зобовязати сторони надати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз необхідні документи для проведення експертизи.

5. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю "Житомир-Петрол" надати в розпорядження експертів: документи, що підтверджують право власності та технічні паспорта бюро технічної інвентаризації на кожний обєкт нерухомого майна, що є предметом іпотеки за договором №204/Zin-07-1 від 26.06.2007р.

6. Зобовязати відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Житомир-Петрол" забезпечити експертам вільний доступ до обєктів нерухомого майна, що є предметом іпотеки за договором №204/Zin-07-1 від 26.06.2007р. для здійснення необхідних дій при проведенні експертизи.

7. Витрати на проведення судової експертизи покласти на відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Житомир-Петрол" (м.Житомир, вул.Бялика, 10). Докази оплати вартості експертизи надати суду.

8. В розпорядження експертів направити матеріали справи №18/5007/124/11 господарського суду Житомирської області в 2-х томах.

9. Попередити експерта про кримінальну відповідальність, передбачену ст.ст.384, 385 КК України за завідомо неправдивий висновок, а також за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

10. Висновки судового експерта відповідно до ст.42 ГПК України надати господарському суду Житомирської області, копії надіслати сторонам у справі.

11. До закінчення проведення судової експертизи та повернення матеріалів справи до господарського суду провадження у справі №18/5007/124/11 зупинити.

12. Про поновлення провадження у справі та призначення засідання суду сторони будуть повідомлені ухвалою суду.

Суддя Соловей Л.А.

Друк. : 6 прим.

1- в справу

2,3- сторонам

4- ІІІ особі

5- Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (01025, м.Київ, вул.В.Житомирська, 19);

6 - до справи-замінника