ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"26" липня 2012 р.Справа № 16/5025/796/12

Господарський суд Хмельницької області у складі:

Суддя Магера В.В., розглянувши матеріали

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „ Лотівка-Еліт , с. Лотівка Шепетівського району

до Фермерського господарства „ Перлина Полісся, с. Великий Скнит, Славутського району,

про стягнення 315 264,93 грн. збитків

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю №16 від 25.07.2012р.;

ОСОБА_3 за довіреністю №15 від 25.07.2012 р.

Суть спору: Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути 315 264,93 грн. збитків із ФГ „ Перлина Полісся.

Представник позивача в судовому засіданні, в обгрунтування позову позивач посилається на те, що ТОВ „Лотівка-Еліт із власниками земельних ділянок, що посвідчені державними актами на права власності на земельні ділянки укладено 38 договорів оренди землі на території Великоскнитської сільської ради Славутського району, за межами населеного пункту на загальну площу 89,60 га (поля №20306 загальною площею 100,00 га та №20307, загальною площею 102,00 га) згідно нумерації Товариства).

Договори укладені строком на 3 роки, при цьому сторони встановили, що у випадку належного виконання Орендарем умов договору термії дії договору продовжується ще на сім років (і не потребує до нього змін чи переукладення даного договору на новий термін). Усі договори оренди зареєстровані у Славутському районному відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства „Центр ДЗК у травні, червні та грудні 2008 року.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право власності

на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельне

виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ч.2 ст.20 Закону України „Про оренду землі право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права, відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до пункту 43 договорів оренди вони набирають чинності після підписання

сторонами та державної реєстрації.

Враховуючи викладені норми ЗК України, Закону України „Про оренду землі, положень договорів оренди, строк їх закінчення відповідно становить - травень, червень та грудень 2011 року.

На масивах №26 та №27 - 27 договорів оренди землі заключених з Товариством та власниками земельних ділянок на загальну площу 56,84 га.

На масивах №28 та №29 - 11 договорів оренди землі заключених з Товариством та власниками земельних ділянок на загальну площу 32,76 га.

На полі №20306, площею 100,00 га та №20307, площею 102,00 га Товариством восени 2010 року проведені підготовчі сільськогосподарські роботи під урожай 2011 року, на яких заплановано було сіяти кукурудзу.

Проте, незважаючи на проведену Товариством підготовку полів до посівних робіт, навесні 2011 року ФГ „Перлина Полісся проведено культивацію земельних ділянок та посів с/г культур (ячмінь та соя) на полях №20306, №20307 (масиви №№ 26-29).

Так, на масивах №26 (загальною площею 50,00 га), №27 (загальною площею 25,00 га) Відповідачем здійснено посів ячменю. Із 75,00 га засіяного ячменем поля у Товариства знаходилось в оренді 56,84 га згідно із 27 договорами оренди землі заключених із власниками державних актів на право власності на земельні ділянки.

На масивах №29 (загальною площею 52,00 га), №28 (загальною площею 75,00 га) Відповідачем здійснено посів сої на площі 40,00 га. Із 40,00 га засіяного соєю поля у Товариства знаходилось в оренді 32,76 га згідно із 11 договорами оренди землі заключених із власниками державних актів на право власності на земельні ділянки.

Більше того, Відповідачем в серпні-вересні 2011 року здійснено збір урожаю ячменю та сої.

Позивач вказує, що для підготовки полів, ТОВ „Серединецьке за домовленістю із позивачем було проведено відповідні сільськогосподарські роботи на загальну суму 34 279,33 грн., СГК „Улашанівське на суму 5 241,60 грн. Крім того, позивачем було внесено міндобрив на загальну суму 275 744,00 грн., а всього на загальну суму 315 264,93 грн.

Ч.2 ст.95 Земельного Кодексу України встановлено, що порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно із ст.156 Земельного кодексу України та ст. 27 Закону України „Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар у встановленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування і вимагати усунення перешкод в користуванні нею, відшкодуванню шкоди.

Визначення збитків міститься у ст.22 ЦК України, згідно частини 2 якої збитками є:

- втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, витрати, які

особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки);

- доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було

порушене (упущена вигода).

Згідно із частиною першою цієї ж статті особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

У відповідності до приписів частини першої статті 1166 Цивільного кодексу України

встановлено, що майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю

особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну

фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Відповідно до ст.ст.152, 156 Земельного кодексу України власник земельної ділянки

або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю,

навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною

ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; г) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Підстави відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам визначені у статті 156 Земельного кодексу України, згідно якої власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні, зокрема, внаслідок тимчасового зайняття сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників для інших видів використання (п."б"), неодержання доходів за час тимчасового невикористанн/земельної ділянки (п."д").

Частиною першою ст.157 ЗК України передбачено, що відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють, зокрема, юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів.

Відповідно до ст.775 ЦК України право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані в результаті користування річчю, переданою в найм, належать наймачеві. Аналогічні норми закріплені в п.п. „б, „г ст.95 Земельного кодексу України, згідно з якою землекористувачі мають право власності на посіви, насадження та вироблену сільгосппродукцію.

Враховуючи, що в Товариства на момент посіву Відповідачем полів існували зареєстровані в установленому законом порядку договори оренди землі, Відповідач не мав жодного права приступати до використання землі.

На підставі вище викладеного, ТОВ „Лотівка-Еліт вважає, що Відповідач завдав збитків Товариству на загальну суму 315 264,93 грн.

Відповідач у відзиві на позов, його представники у судовому засіданні проти позову заперечують зазначаючи, що позивач посилаючись на вимоги чинного законодавства України наголошує в позивній заяві на...право витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння та користування і вимагати усунення перешкод в користуванні нею, відшкодування шкоди, але не використовує таке право відповідно до чинного законодавства.

Позивач повинен був діяти відповідно вимогам розділу II ГПК України, ст.156 Земельного кодексу України та ст.27 Закону України „Про оренду землі. Позивачу, як орендареві по договорам оренди, забезпечуються захист його прав на орендовані земельні ділянки загальною площею 89,6 га (площа яку позивач отримав в оренду від громадян-власників земельних часток (паїв), (додаток № 2 до позовної заяви) з будь-якого незаконного володіння та користування і вимагати усунення перешкод в користуванні ними при виявленні таких фактів весною 2011 року.

Позивач для захисту своїх порушених прав повинен був звернутись в момент виявлення ним звернутись з претензією до самого порушника його прав (розділ II „Досудове врегулювання господарських спорів ГПК України), або з листом до органів влади відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 р. № 284, (надалі по тексту Порядок). Але-цього ним своєчасно не було зроблено. Позивач звертається до суду лише через півтора роки та використовує свій надуманий порядок усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом складання, на свій розсуд, сумнівних актів фіксування самовільного посіву та збору врожаю ячменю на земельних ділянок на території Великоскнитської сільської ради, за межами населеного пункту, зміст і порядок складання якого суперечить вимогам Порядку затвердженого Кабінетом Міністрів.

Окрім цього слід зазначити, що 12.09.2011 р. за зверненням директора ТОВ „Готівка-Еліт до Славутського РВ УМВСУ в Хмельницькій області, працівниками сектору ДСБЕЗ Славутського РВ УМВСУ проводилась перевірка щодо можливо самовільного захоплення земельних ділянок на спірних масивах посадовими особами ФГ „Перлина полісся. За результатами перевірки, враховуючи той факт, що відносини, які виникли між ТОВ „Готівка-Еліт та ФГ „Перлина Полісся носять цивільно-правовий характер та можуть бути вирішені в судовому порядку, на підставі п.6 ст.6 та ст.97, 99, 99-1 КПК України було відмовлено в порушенні кримінальної справи відносно посадових осіб ФГ „Перлина Полісся в зв'язку з відсутністю в їх діях ознак складу злочину передбаченого ст. 197-1 КК України.

Пізніше позивачем подавався позов до Славутської райдержадміністрації та до ФГ „Перлина Полісся про визнання не дійсним договору оренди від 15.04.2011 р., укладеного між Славутською РДА та ФГ „Перлина Полісся про скасування розпорядження голови Славутської РДА від 14.04.2011 р. № 337-р „Про надання ФГ „Перлина Полісся в короткострокове користування на умовах оренди земельних ділянок на території Великоскнитської сільської ради за межами населених пунктів. В результаті розгляду справи № 11/18/5025/1645/11 Господарським судом Хмельницької області прийнято рішення про відмову в задоволені позову ТОВ „Лотівка-Еліт.

Разом з тим директором ФГ „Перлина Полісся направлялись листи в правоохоронні органи щодо встановлення фактів самовільного використання спірних земельних ділянок на зазначених позивачем масивах. Інспекторами Держінспекції управління Держкомзему у Славутському районні встановлені факти самовільного використовування земельних ділянок на загальну площу 416,37 га. За встановленими фактами самовільного використовування земельних ділянок проводиться перевірка Славутською міжрайонною прокуратурою.

Враховуючи викладене, ФГ „Перлина Полісся вважає доводи позивача необґрунтованими, а вимоги про стягнення надуманих позивачем збитків безпідставними, тому в позові просить відмовити.

Представниками відповідача подано заяву про залучення до участі у справі в якості третіх осіб

Управління Держкомзему України в Славутському районні, м.Славута та Державної інспекції сільського господарства у Хмельницької області, м. Хмельницький. Своє клопотання відповідач обґрунтовує тим, що вказані установи проводили перевірки дотримання вимог земельного законодавства на орендованих ділянках.

Крім того, з матеріалів справи вбачається що підготовчі сільгоспроботи на користь позивача виконувалися ТОВ „Серединецьке, СГК „Улашанівське, а мінеральні добрива придбавалися у ТОВ „Городище-Агро.

Відповідно до ч.1 ст.27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

Суд, дослідивши подані сторонами письмові докази, вислухавши пояснення представників сторін, вважає за необхідне в порядку ст.27 ГПК України залучити до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на стороні позивача: ТОВ „Середенецьке, с.Мокіївці, Шепетівського району; СГК „Улашанівський, с.Улашанівка, Славутського району, ТОВ „Городище-Агро, с.Мокіївці, Шепетівського району. На стороні відповідача: Управління Держкомзему України в Славутському районні, м.Славута; Державну інспекцію сільського господарства у Хмельницької області, м.Хмельницький.

За таких обставин, враховуючи подані докази та пояснення, з метою повного та всебічного розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти у звязку із залученням третіх осіб та необхідністю витребування нових доказів у справі.

Керуючись ст.ст. 27, п.3 ст.ст.77, 86 Господарського процесуального кодексу України, СУД-

у х в а л и в :

Залучити до участі у справі в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

- на стороні позивача: 1) Товариство з обмеженою відповідальністю „Середенецьке, с.Мокіївці, Шепетівського району; 2) Сільськогосподарський кооператив „Улашанівський, с.Улашанівка, вул.Чапаєва, 1, Славутського району; 3) Товариство з обмеженою відповідальністю „Городище-Агро, с.Мокіївці, Шепетівського району;

- на стороні відповідача: 1) Управління Держкомзему України в Славутському районні, м.Славута, вул.Соборна, 31; 2) Державну інспекцію сільського господарства у Хмельницької області, м. Хмельницький, вул. Примакова, 9.

Розгляд справи №16/5025/796/12 відкласти на 10:30 "13" серпня 2012 р.

Зобовязати позивача направити третім особам копії позовних матеріалів, докази направлення

подати суду.

Зобовязати відповідача надати суду копію розпорядження Славутської РДА щодо використання спірних земельних ділянок, копію відповідного договору оренди.

Зобовязати третіх осіб - надати суду письмові пояснення щодо позовних вимог, копії свідоцтва про державну реєстрацію, довідки про включення до ЄДРПОУ.

Управлінню Держкомзему України в Славутському районні, м. Славута та Державній інспекції сільського господарства у Хмельницької області, м. Хмельницький, крім того повідомити суд чи проводилися перевірки позивача та відповідача щодо законності орендованих ними земель. В разі проведення таких перевірок, копії їх матеріалів надати в судове засідання.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, к.317.

Суддя В.В. Магера

Віддрук. 6 прим.:

1-до матеріалів справи;

2-6-третім особам - рекоменд. із повідомленням (1-Товариство з обмеженою відповідальністю „Середенецьке, с.Мокіївці, Шепетівського району; 2-Сільськогосподарський кооператив „Улашанівський, с.Улашанівка, вул.Чапаєва, 1, Славутського району; 3-Товариство з обмеженою відповідальністю „Городище-Агро, с.Мокіївці, Шепетівського району; 4-Управління Держкомзему України в Славутському районні, м.Славута, вул.Соборна, 31; 5-Державну інспекцію сільського господарства у Хмельницької області, м. Хмельницький, вул. Примакова, 9).