ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"22" листопада 2012 р.Справа № 10/21/5022-721/2012(3/107/5022-1677/2011)
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Півторака М.Є.

за участю секретаря судового засідання Клим Т.П.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Термо-Т ", м. Тернопіль, вул. Руська, 25-27, ідентифікаційний код 22598587;

до відповідача 1: ОСОБА_1 міської ради, м. Тернопіль вул. Листопадова, 5

відповідача 2: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна ОСОБА_1 міської ради, м. Тернопіль, вул. Шевченка, 21

про визнання права спільної часткової власності

За участю представників:

Позивача: ОСОБА_2 директора , протокол № 5 від 10.07.1998 р. ; ОСОБА_3 - представника , довіреність № 97 від 05.11.2012 року ;

Відповідача 1: ОСОБА_4 головного юрисконсульта сектору правової експертизи проектів документів управління правового забезпечення ОСОБА_1 міської ради, довіреність № 2866/01 від 03.06.2011 року;

Відповідача 2: не прибув;

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін розяснено процесуальні права та обовязки передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю " Термо-Т", м. Тернопіль звернулося з позовом до ОСОБА_1 міської ради; відповідача 2: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна ОСОБА_1 міської ради про визнання за позивачем права спільної часткової власності ( 40/100 ) орендованого нежитлового приміщення в розмірі понесених витрат на поліпшення приміщення за адресою м. Тернопіль вул. Руська , 25-27 ; зобовязати ОСОБА_1 міську раду зареєструвати право власності та продовжити договір оренди вищезазначеного приміщення на новий термін.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на Договір оренди нежитлових приміщень ( будівель ) комунальної власності № 3067 від 11.01.2001 року; Висновок про вартість майна станом на 30.04.2005 року ; Висновок № 1770 будівельно-технічної експертизи від 09.11.2006 року ; Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва; Локальний кошторис ремонтно-будівельні роботи ТОВ "Термо-Т", інші документи, які знаходяться в матеріалах справи.

Підставою для звернення з відповідним позовом, за доводами позивача, було здійснення ним протягом 2001-2002р., за згодою орендодавця, невід'ємних поліпшень орендованого майна на суму 47 176,00грн. (40%), тому вважає, що фактично створивши нову річ набув право власності на її частину.

Посилається на приписи статті 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" , п. 4 статті 778 ЦК України.

Справа вже розглядалася у господарському суді Тернопільської області.

Розпорядженням від 07 вересня 2012 року справу № 3/107/5022-1677/2011 передано на розгляд судді Півтораку М.Є.

Суддя, приймаючи справу №3/107/5022-1677/2011 до провадження, вчинив наступні дії: присвоїв справі № 10/21/5022-721/2012(3/107/5022-1677/2011) та призначив судове засідання о 14 год. 15 хв. 02 жовтня 2012 року.

Згідно клопотання відповідача ОСОБА_1 міської ради, ухвалою господарського суду від 02 жовтня 2012 року справу слуханням відкладено до 12 годин 26 жовтня 2012 року. В порядку статті 77 ГПК в судовому засіданні оголошувалась перерва до 14 годин 30 хвилин 06 листопада 2012 року ; 15 год. 12 листопада 2012 року ; 09 год. 30 хв. 16 листопада та 15 годин 22 листопада 2012 року.

За згодою сторін розгляд справи було продовжено до 26 листопада 2012 року в порядку статті 69 ГПК України.

Представник позивача в судових засіданнях підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача 1 ОСОБА_1 міської ради в судовому засіданні просить відхилити вимоги позивача з підстав, викладених у відзиві на позов.

Представник Управління обліку та контролю за використанням комунального майна ОСОБА_1 міської ради у судові засідання не прибував , заперечень щодо заявлених позовних вимог суду не надав , хоча про судові слухання був повідомлений у порядку , встановленому статтею ГПК України .

ОСОБА_1 міська рада, м. Тернопіль звернулася до господарського суду з клопотанням про зупинення провадження у справі, оскільки нею подано до господарського суду позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Термо-Т". Відповідач у справі надав суду ухвалу господарського суду від21 листопада 2012 року у справі № 4/73/5022-961/2012 , якою прийнято позов до розгляду та призначено судове засідання для розгляду по суті 13 грудня 2012 року.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю " Термо-Т", м. Тернопіль не заперечив щодо зупинення провадження у даній справі до розгляду по суті справи № 4/73/5022-961/2012 та надав суду також копію адміністративного позову до ОСОБА_1 окружного адміністративного суду про визнання нечинним рішення субєкта владних повноважень та спонукання до вчинення дій.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

09.07.1997 року виконавчий комітет ОСОБА_1 міської ради прийняв рішення № 476 " Про погодження надання в оренду нежитлових приміщень", яким погодив надання в оренду Фондом комунального майна міста нежитлових приміщень підприємствам, організаціям, установам і суб'єктам підприємницької діяльності згідно з додатком . В пункті 1 Додатку зазначено: ТОВ "Термо-Т" ( офіс, магазин ) вул. Руська ,27 площа: 67,1 кв. м.

07 липня 1997 року між Фондом комунального майна міста Тернополя ( Орендодавець ) та ТзОВ "Термо-Т" ( орендар ) було укладено Договір оренди нежитлових приміщень № 3067, згідно умов якого Орендодавець на підставі Наказу Фонду комунального майна міста здав, а Орендар прийняв в орендне користування нежитлові приміщення площею 67,1 кв. м за адресою м. Тернопіль вул. Руська, 27 для використання під магазин.

Пунктом 10 Договору сторони визначили, що Орендар не має право без письмової згоди Орендодавця проводити реконструкцію , ремонт фасаду, оформлення реклами, вітрини, переобладнання інженерних комунікацій , а також переобладнання та пристосування орендованого приміщення для своїх потреб.

Пунктом 12 Договору сторони встановили, що термін дії Договору: з 01.07.1997 року по 30.06.2000 року.

В матеріалах справи знаходиться лист Фонду комунального майна міста Тернополя № 663 від 01.09.1997 року , з якого випливає , що ТОВ "Термо-Т " звернулося до Фонду комунального майна міста Тернополя по питанню перепланування та реконструкції приміщення . У відповіді на звернення Фонд не заперечував щодо проведення перепланування та реконструкції орендованих приміщень та фасаду за адресою м. Тернопіль вул. Руська ,27 за умови виготовлення та погодження проектно-кошторисної документації на переобладнання у встановленому порядку і одержання дозволу міськвиконкому на проведення робіт.

05 травня 1999 року Інспекція архітектурно-будівельного контролю Управління містобудування та архітектури видала Товариству з обмеженою відповідальністю "Термо-Т" Дозвіл на виконання будівельних робіт № 35/99, а саме: ремонту фасадів орендованих приміщень по вул. Руська, 25-27.

22.11.2000 року виконавчий комітет ОСОБА_1 міської ради прийняв рішення № 1173 "Про затвердження актів державних технічних комісій" п. 4 якого затвердив акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію промтоварного магазину загальною площею 67,6 кв. м., влаштованого ТзОВ "Термо-Т" ( ід. код 22598587 ) в орендованих приміщеннях за адресою вул. Руська, 27 на підставі рішення виконавчого комітету від 9.07.1997 року № 476 (аркуші 64-65, том 1).

27.03.2002 року виконавчий комітет ОСОБА_1 міської ради прийняв рішення № 289 "Про затвердження обсягів і вартості невід'ємних поліпшень" , пунктом 2 Переліку вказав: приміщення орендоване ТОВ " Термо-Т" по вул. Руська, 27, вартість 23 353 грн. ( двадцять три тисячі триста пятдесят три грн. ).

Також в матеріалах справи знаходиться Договір оренди нежитлових приміщень ( будівель ) комунальної власності № 3067 , укладений 11 січня 2001 року, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради здав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності, за адресою м. Тернопіль вул. Руська, 27, площею 67,6 кв. м. для використання під магазин ( пункт 1.1. договору ).

Договір укладений на один рік і діє з 11.01.2001 року по 31.12.2001 року ( п. 9.1. ); у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих підставах , які були передбачені договором.

12 грудня 2006 року Господарським судом Тернопільської області прийнято рішення у справі №9/87-1206, яким Управління комунальної власності ОСОБА_1 міської ради зобовязано вчинити дії при затвердженні експертної оцінки щодо визначення частки комунального майна в обєкті приватизації нежитлового приміщення комунальної власності, площею 67,7 кв. м., розташованого по вул. Руська, 27 у м. Тернополі, ринкова вартість якого на дату оцінки становила 119 244 грн., і при визначенні ціни обєкта приватизації у договорі купівлі-продажу приміщення, різницю між ринковою вартістю орендованого майна та фактичною сумою поліпшень, що здійснені за рахунок коштів орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю „Термо-Т, м. Тернопіль, і які станом на грудень 2002 р. становлять 32 460,67 грн.

Положеннями статті 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, які не заборонені законом , зокрема , із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ , яка виготовлена ( створена ) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом , підставою користування приміщенням , що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Руська ,27, загальною площею 67,6 кв. м. був договір оренди нежитлових приміщень ( будівель ) комунальної власності № 3067 від 11.01.2001 року.

З матеріалів справи вбачається , що Департамент економіки , підприємництва та управління комунальним майном ОСОБА_1 міської ради звертався з позовом до господарського суду Тернопільської області про стягнення заборгованості по орендній платі з Товариства з обмеженою відповідальністю " Термо-Т" м. Тернопіль та зобовязати Товариство звільнити приміщення комунальної власності , яке знаходиться по вул. Руська ,25-27 в місті Тернополі , площею 67,6 кв. м. та передати по акту Департаменту .

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 12 жовтня 2009 року у справі № 12/11-1367(16/53-910 ) було зобовязано товариство з обмеженою відповідальністю "Термо-Т", м. Тернопіль вул. Руська ,27 звільнити нежитлове приміщення ( будівлі ) комунальної власності , за адресою вул. Руська ,25-27 в м. Тернополі, площею 67,6 кв. м., перший поверх, та передати його по акту прийому-передачі департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном ОСОБА_1 міської ради м. Тернопіль вул. Коперника,1.

В процесі розгляду справи , з метою встановлення ринкової вартості невідємних поліпшень обєкта, виконаних ТОВ "Термо Т", господарським судом вже було призначено судову будівельну експертизу.

Відповідно до Висновку будівельно-технічної експертизи №2633, складеного ОСОБА_1 відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз 18 січня 2012 року, вартість невідємних поліпшень спірного обєкта, виконаних ТОВ "Термо Т" становить 182 753 грн.

З метою обєктивного вирішення спору, згідно клопотання позивача, у справі було призначено додаткову судову будівельно-технічну експертизу, відповідно до висновків якої ТОВ Термо-Т, за згодою Орендодавця, було виконано ряд ремонтно-будівельних робіт (невід'ємних поліпшень). Зокрема, зазначено, що ТОВ Термо-Т провівши реконструкцію та перебудову нерухомого майна, що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Руська, 25-27, покращило технічний стан орендованого майна та збільшило майбутні економічні вигоди від об'єкта. Частка невід'ємних поліпшень, здійснених ТОВ Термо-Т від загальної вартості нерухомого майна, що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Руська, 25- 27, в процентному відношенні становить - 39% (182 753 грн. 471 400 грн. х 100% = 39%).

Створення нової речі є поліпшенням орендарем за згодою орендодавця об'єкта оренди за рахунок власних коштів, в результаті чого створені нові об'єкти іншого функціонального призначення, що стали цілісним майновим виробничим комплексом із повноцінним, завершеним циклом надання послуг у відповідній галузі. Зі змісту позовних вимог випливає, що позивачем здійснювалась реконструкція спірного приміщення. За своєю суттю це - ремонтно-будівельні роботи з поліпшення об'єкта оренди; ці роботи є невід'ємними поліпшеннями, що якісно змінили об'єкт оренди. В контексті ст. 778 Цивільного кодексу України право власності в орендаря може виникнути виключно на ті поліпшення, які можливо відокремити від об'єкта оренди без завдання йому шкоди.

У судовому засіданні 22.11.2012 року ОСОБА_1 міська рада вказала , що нею подано позов до господарського суду Тернопільської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Термо-Т" про зобовязання товариства направити виконавчому комітету ОСОБА_1 міської ради розрахунок понесених витрат на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна - нежитлового приміщення комунальної власності за адресою м. Тернопіль, вул. Руська , 25-27, площею 67,6 кв. м. Відповідач у справі надав суду Ухвалу господарського суду від 21 листопада 2012 року, якою порушено провадження у справі № 4/73-5022-961/2012 та призначено розгляд справи о 11 год. 13 грудня 2012 року .

Також позивач у справі вказав , що ним подано адміністративний позов до ОСОБА_1 окружного адміністративного суду , яким просить визнати нечинним рішення реєстратора товариства з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації" про анулювання державної реєстрації 39/100 частин нежитлового приміщення за адресою вул. Руська, 25-27 в місті Тернополі за Товариством з обмеженою відповідальністю " Термо-Т" та зобовязати реєстратора ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації " відновити державну реєстрацію 39/100 частин нежитлового приміщення за адресою вул. Руська ,25-27 в місті Тернополі за Товариством з обмеженою відповідальністю "Термо-Т" , внести запис до відповідного розділу Реєстру прав та видати відповідний витяг про державну реєстрацію прав.

Отже , в господарському суді знаходиться на розгляді спір між тими сторонами ( позивачем та відповідачем ) щодо понесених витрат Товариством з обмеженою відповідальністю "Термо-Т" м. Тернопіль на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна - нежитлового приміщення комунальної власності за адресою м. Тернопіль вул. Руська, 25-27, площею 67,6 кв. м.

Частино другою статті 35 Господарського процесуального кодексу України встановлено , що факти , встановлені рішенням господарського суду ( іншого органу , який вирішує господарські спори ) , за винятком встановлених рішенням третейського суду , під час розгляду однієї справи , не доводяться знову при вирішенні інших спорів , в яких беруть участь ті самі сторони .

Прийнятим господарським судом рішенням у справі № 4/73/5022-961/2012 буде дана оцінка понесених витрат на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна нежитлового приміщення комунальної власності за адресою м. Тернопіль вул. Руська, 25-27, що виконані Товариством з обмеженою відповідальністю " Термо-т " м. Тернопіль ( позивачем у справі ).

Таким чином, рішення у справі № 4/73/5022-961/2012 буде приюдиційним при розгляді даної справи.

Частиною першою статті 79 Господарського процесуального Кодексу України встановлено, що господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення повязаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Оскільки, під час розгляду справи № 4/73/5022-961/2012 в господарському суді Тернопільської області за участю ТзОВ "Термо-Т", м. Тернопіль, ОСОБА_1 міської ради м. Тернопіль, судом досліджуватимуться обставини, які мають суттєве значення для розгляду даної справи, суд вважає за необхідне зупинити провадження у даній справі на підставі частини 1 статті 79 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 43, 79 ч. 1, 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1.Задовільнити клопотання ОСОБА_1 міської ради, м. Тернопіль, вул. Листопадова, 5.

2.Зупинити провадження у справі № 10/21/5022-721/2012(3/107/5022-1677/2011) до розгляду справи № 4/73/5022-961/2012.

3.Ухвалу направити сторонам по справі.

4.Повна ухвала складена та підписана 27 листопада 2012 року.

Суддя М.Є. Півторак