ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" серпня 2012 р. Справа № 5019/1210/12

за позовом: приватного підприємства «Наша аптека»

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 15 992, 00 грн.

Суддя Гудзенко Я.О.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_2 (довіреність 484 від 02.07.12р.),

від відповідача: ОСОБА_1 (НОМЕР_1 від 11.11.1996 р.)

В судовому засіданні 17.08.2012 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне підприємство «Наша аптека»(далі - Позивач) звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі - Відповідач) про стягнення 15 992, 00 грн. заборгованості по орендній платі.

Ухвалою від 25 липня 2012 року порушено провадження по справі, розгляд справи призначено на 6 серпня 2012 року.

В судовому засіданні 6 серпня 2012 року було оголошено перерву до 16 серпня 2012 року.

В судовому засіданні 16 серпня 2012 року було оголошено перерву до 17 серпня 2012 року.

17 серпня 2012 року Позивачем було уточнено позовні вимоги, а саме щодо зменшення розміру вимог до 15 368 грн. В судовому засіданні Позивач підтримав уточнені позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач з заявленою сумою ознайомлений.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, у судовому засідання надав усні пояснення з яких вбачається, що з наявною заборгованістю погоджується частково. Зазначив про те, що Позивач мав включити заборгованість з орендної плати витрати Відповідача на ремонт приміщення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, відповідача, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, господарський суд Рівненської області,

ВСТАНОВИВ:

1 березня 2010 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір оренди б/н (далі - Договір - 1).

Відповідно до п. 1.1. Договору - 1 Позивач передав, а Відповідач прийняв в оренду приміщення, загальною площею 29,2 кв. м., яке знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Дубровиця, вул. Миру, 3.

Відповідно до п. 3.1. Договору - 1 розмір орендної плати за місяць користування обєктом оренди становив з 01.03.2010 р. по 30.07.2010 р. - 100 грн., з 01.08.2010 р. - 1022 грн.

31 грудня 2010 року р. між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткову угоду № 1 до Договору - 1, відповідно до якої розмір орендної плати за місяць користування обєктом оренди з 01.01.2011 р. був встановлений у розмірі 742 грн. Дана угода набрала чинності з 1 січня 2011 року.

Відповідно до п. 3.4. Договору - 1 Відповідач зобовязувався щомісячно до 25 числа перераховувати орендну плату авансовим платежем на банківський рахунок Позивача згідно рахунка-фактури.

Як вбачається з матеріалів справи, починаючи з червня 2010 р. Відповідачем не виконувались зобов'язання щодо сплати орендної плати, внаслідок чого на день подання позову у Відповідача за Договором 1 залишились несплаченими платежі за червень 2010 року в розмірі 100 грн., липень 2010 року в розмірі 100 грн., листопад 2010 року в розмірі 1022 грн., грудень 2010 року в розмірі 2010 грн., березень 2011 року в розмірі 742 грн., квітень 2011 року в розмірі 742 грн., тобто всього 3 728 грн.

З матеріалів справи вбачається що при первісному нарахуванні суми заборгованості в акті звірки взаємних розрахунків за Договором 1 (а.с. 11) Позивачем не було враховано платіж Відповідача в листопаді 2011 року на суму 624 грн., внаслідок чого в уточнених позовних вимогах Позивач просить зменшити позовні вимоги на дану суму, тобто заборгованість Відповідача перед Позивачем за Договором 1 становить 3 104 грн.

Згідно п. 5.1. Договору 1 договір набирає чинності з 1 березня 2010 року та діє до 30.04.2011 року.

Пунктом 7.3. Договору 1 визначено, що при вирішенні розбіжностей та спорів сторони застосовують заходи досудового врегулювання спорів шляхом обовязкового предявлення претензії.

За змістом п. 7.4. Договору 1 відповідь на претензію повинна бути направлена стороні, що її предявила, у письмовій формі протягом 30 діб з моменту отримання претензії.

В матеріалах справи міститься претензія №333 від 13 квітня 2012 року, якою Позивач повідомив Відповідача про наявну за Договором 1 заборгованість в розмірі 3 728, 00 грн. На даній претензії також міститься відмітка про її отримання Відповідачем, однак Позивачем не було отримано відповіді Відповідача.

30 квітня 2011 року між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди б/н (далі - Договір - 2).

Відповідно до п. 1.1. Договору 2 Позивач передав, а Відповідач прийняв в тимчасове користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Дубровиця, вул. Миру, 3, а саме кімнату площею 29,2 кв. м.

Пунктом 3.1. Договору 2 визначено, що термін оренди починається з моменту прийняття обєкту, що орендується, за актом здачі приймання і діє до 31.12.2011 року.

Відповідно до п. 3.2. Договору 2 термін дії Договору 2 може бути продовжений лише шляхом підписання відповідної додаткової угоди.

Згідно з п. 4.1. Договору - 2 розмір орендної плати за обєкт, що орендується по Договору - 2 становив 1022 грн. за один місяць оренди.

У відповідності до п. 4.2. Договору 2 за перший та останній місяці оренди Відповідач був зобов'язаний сплатити Позивачу суму у розмірі 2044 грн. не пізніше 30.05.2011 р.

30 грудня 2011 року між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткову угоду № 1 до Договору - 2, відповідно до якої строк дії Договору 2 продовжено до 30.04.2012 р.

Відповідно до п. 4.1. Договору 2 за перший та останній місяці оренди Відповідач повинен сплатити Позивачу 2044, 00 грн. не пізніше 30 травня 2011 року.

Згідно з п. 4.4. Договору - 2 Відповідач повинен сплачувати належну суму орендної плати та комунальних платежів не пізніше останнього банківського дня місяця, що передує тому, за який вноситься орендна плата.

Однак, жодного платежу за Договором - 2 Відповідачем здійснено не було, хоча на момент розгляду справи Відповідач продовжує користуватись переданим йому приміщенням.

За Договором - 2 Відповідач не здійснив платежі за травень 2011 року в розмірі 2044 грн. (орендна плата за перший та останній місяці оренди), за травень 2011 року в розмірі 1022 грн. (орендна плата за червень 2011 р.), за червень 2011 року в розмірі 1022 грн. (орендна плата за липень 2011 р.), за липень 2011 року 1022 грн. (орендна плата за серпень 2011 р.), за серпень 2011 року в розмірі 1022 грн. (орендна плата за вересень 2011 р.), за вересень 2011 року в розмірі 1022 грн. (орендна плата за жовтень 2011 р.), за жовтень 2011 року в розмірі 1022 грн. (орендна плата за листопад 2011 р.), за листопад 2011 року в розмірі 1022 грн. (орендна плата за грудень 2011 р.), за грудень 2011 року в розмірі 1022 грн. (орендна плата за січень 2012 р.), за січень 2012 року в розмірі 1022 грн. (орендна плата за лютий 2012 р.), за лютий 2012 року в розмірі 1022 грн. (орендна плата березень 2012 р.), всього за Договором 2 у розмірі 12 264, 00 грн., хоча у відповідності до п. 6.3. Договору 2 Відповідач зобовязався своєчасно здійснювати орендні платежі.

Відповідач в своїх усних поясненнях зазначає, що з наявною заборгованістю погоджується, однак не в повному обсязі, оскільки ним було здійснено ремонт приміщення власними коштами, що не було враховано Позивачем при нарахуванні боргу.

Однак, відповідно до п. 6.1. Договору 2 Відповідач зобовязався зокрема проводити ремонт приміщення за письмовим погодженням з Позивачем, при чому поліпшення обєкту оренди, які не можна відділити без шкоди для нього, залишаються у власності Позивача без виплати компенсації.

Пунктом 7.5. Договору 2 також визначено, що здійснені Відповідачем невідокремлювані покращення обєкта, що орендується, є власністю Позивача.

Таким чином, Відповідач обовязки за договором не виконував, внаслідок чого станом на 16.08.2012 року його борг склав 15 368, 00 грн., що підтверджується також актом звірки взаємних розрахунків (а. с. 25).

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, договір - є підставою виникнення цивільних прав та обовязків. Цивільні права і обовязки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 3 ст. 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір оренди є одним з видів зобовязального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобовязального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обовязків наймача, належне виконання якого вимагається законом.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Договором 1 визначено, що Відповідач перераховує щомісячно до 25 числа орендну плату авансовим платежем на банківський рахунок Позивача згідно рахунку фактури, що виставляє Позивач. Договором 2 визначено, що Відповідач повинен сплачувати належну суму орендної плати та комунальних платежів не пізніше останнього банківського дня місяця, що передує тому, за який вноситься орендна плата.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 ГК України, в силу зобовязання одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Судом встановлено, що починаючи з червня 2010 року Відповідач сплачував орендну плату частково, а також із простроченням оплати.

Відповідачем зазначена вище обставина не спростована, доказів відсутності заборгованості, а також оплати боргу суду не надано.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За приписами ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір у розмірі 1 609, 50 грн. покладається на Відповідача.

Керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (34100, АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) на користь приватного підприємства «Наша аптека»(02140, м. Київ, проспект Бажана, 36, п. 84, код 25390449) 15 368 (пятнадцять тисяч триста шістдесят вісім) грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі, а також 1 609 (одна тисяча шістсот девять) грн. 50 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 21.08.2012 року.

Суддя Гудзенко Я.О.