ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"10" січня 2012 р. Справа № 11/199

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Тараопторг"

до відповідача ОСОБА_1 відділення фонду державного майна України в Рівненській області

про відшкодування 323 158 грн. 28 коп. вартості витрат на поліпшення, які не можна відокремити

Суддя Качур А.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 довір. № б/н від 10.01.2011;

від відповідача: ОСОБА_3 довір. №12 від 20.07.2010;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Тараопторг" у грудні 2009 року звернулося до господарського суду Рівненської області із позовом до Регіонального відділення фонду державного майна України в Рівненській області про відшкодування вартості витрат на поліпшення , які не можна відокремити.

Справа розглядалась судами неодноразово.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 22.06.2011 у справі № 11/199 позов задоволено частково. Стягнуто з відповідача на користь позивача вартість невід'ємних поліпшень у сумі 420000,00грн., витрат завданих інфляцією в сумі 228083,90грн., відсотків річних в сумі 27517,14грн.

Постановою Вищого господарського суду України від 28.11.2011 № 11/199 рішення господарського суду Рівненської області від 22.06.2011 та постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 14.09.2011 у справі № 11/199 скасовано, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Під час вирішення даного спору в суду виникла необхідність визначити дійсну вартість поліпшень орендованого майна на момент повернення цього майна 10.12.2009, а також встановити, чи здійснювалось поліпшення саме нежитлових приміщень, орендованих за договором оренди №145-2004 від 02.02.2004 (приміщення загальною площею 1209,5 кв.м. на сьомому-дев'ятому поверхах будівлі, що знаходиться по вул. Відінська, 42а, в. м.Рівне) та яка вартість таких невід'ємних поліпшень.

Враховуючи вищевикладене, положення статті 41 Господарського процесуального кодексу України та те, що для розяснення питань, що виникли при вирішенні даного спору, необхідні спеціальні знання, суд вважає, що слід призначити судову будівельно-технічну експертизу, виконання якої доручити Волинському відділенню Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз та поставити перед експертом наступні питання:

- Яка дійсна ринкова вартість невід'ємних поліпшень, виконаних орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Тараопторг" у відповідності до договору оренди №145-2004 від 02.02.2004, що знаходиться за адресою м. Рівне, вул. Відінська, 42-а, укладеного між регіональним відділенням ФДМУ по Рівненській області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальність "Тараопторг" (орендар), наданого дозволу орендодавця, погодженої орендодавцем проектно-кошторисної документації, погодженого орендодавцем та Головним архітектором м. Рівне Паспорту опорядження фасадів з урахуванням інфляції та положень ст.27 "Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди" Закону України "Про оренду державного та комунального майна" станом на 10.12.2009?

- Чи проводився Товариством з обмеженою відповідальністю "Тараопторг" ремонт нежитлових приміщень, орендованих за договором оренди №145 - 2004 від 02.02.2004 р. (приміщення загальною площею 1209,5 кв.м. на сьомому-дев'ятому поверхах будівлі, що знаходиться по вул. Відінська, 42а, в. м.Рівне)? Якщо так, то яка дійсна ринкова вартість таких невід'ємних поліпшень, виконаних орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Тараопторг" саме стосовно приміщень загальною площею 1209,5 кв.м. на сьомому-дев'ятому поверхах будівлі, що знаходиться по вул. Відінська, 42а, в. м.Рівне, станом на 10.12.2009?

Керуючись ст.ст.41, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити судову будівельно-технічну експертизу.

2. Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручити Волинському відділенню Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз.

3. Поставити перед судовим експертом наступні питання:

- Яка дійсна ринкова вартість невід'ємних поліпшень, виконаних орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Тараопторг" у відповідності до договору оренди №145-2004 від 02.02.2004, що знаходиться за адресою м. Рівне, вул. Відінська, 42-а, укладеного між регіональним відділенням ФДМУ по Рівненській області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальність "Тараопторг" (орендар), наданого дозволу орендодавця, погодженої орендодавцем проектно-кошторисної документації, погодженого орендодавцем та Головним архітектором м. Рівне Паспорту опорядження фасадів з урахуванням інфляції та положень ст.27 "Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди" Закону України "Про оренду державного та комунального майна" станом на 10.12.2009?

- Чи проводився Товариством з обмеженою відповідальністю "Тараопторг" ремонт нежитлових приміщень, орендованих за договором оренди №145 - 2004 від 02.02.2004 р. (приміщення загальною площею 1209,5 кв.м. на сьомому-дев'ятому поверхах будівлі, що знаходиться по вул. Відінська, 42а, в. м.Рівне)? Якщо так, то яка дійсна ринкова вартість таких невід'ємних поліпшень, виконаних орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Тараопторг" саме стосовно приміщень загальною площею 1209,5 кв.м. на сьомому-дев'ятому поверхах будівлі, що знаходиться по вул. Відінська, 42а, в. м.Рівне, станом на 10.12.2009?

4. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за достовірність експертизи, передбачену статтею 384 Кримінального кодексу України.

5. Зобовязати ОСОБА_1 відділення ФДМУ по Рівненській області забезпечити експерту безперешкодний доступ до об'єкта, а також належні умови його роботи.

6. Зобовязати сторони надати експетру наявну будівельно-технічну та іншу документацію необхідну для проведення експертизи стосовно приміщень загальною площею 1209,5 кв.м. на сьомому-дев'ятому поверхах будівлі, що знаходиться по вул. Відінська, 42а, в. м.Рівне.

7. Витрати по проведенню судової будівельно-технічної експертизи покласти на ОСОБА_1 відділення ФДМУ по Рівненській області та Товариство з обмеженою відповідальність "Тараопторг" у пропорції 50/50.

8. Матеріали справи №11/199 направити до Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Суддя Качур А.М.