ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"04" вересня 2012 р. Справа № 5019/1279/12

за позовом Кузнецовського міського комунального підприємства

до відповідача ОСОБА_1 підприємства фірми "Вектор Плюс"

про передачу орендного майна орендодавцю та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 5 211 грн. 36 коп.

Суддя Андрійчук О.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2, дов. № 848 від 28.05.2012 року

від відповідача: не з'явився

Статті 20, 22, 91, 93 ГПК України сторонам роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених ст. 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до ст. 811 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ:

У серпні 2012 року Кузнецовське міське комунальне підприємство (надалі-позивач) звернулося до господарського суду з позовом до ОСОБА_1 підприємства фірми «Вектор Плюс»(надалі-відповідач) про передачу орендованого майна орендодавцю та стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 5 211,36 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що:

01.07.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди № 231 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кузнецовськ Рівненської області (надалі-договір), за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування, терміном до трьох років, окреме індивідуально визначене нерухоме майно нежитлові приміщення №№ 205а, 205б, 205в, 206 другого поверху, загальною площею 56,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Будівельна база № 1 та №2 промислової зони,54, м. Кузнецовськ Рівненської області, і перебуває на балансі Кузнецовського міського комунального підприємства (п.1.1.).

Згідно з п. 10.1. договору даний договір набирає чинності з 01.07.2009 року і діє до 29.06.2012 року.

У разі закінчення строку (розірвання) договору, орендоване майно має бути повернено позивачу в 5-денний термін у належному стані. Майно вважається поверненим позивачу з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі, у іншому випадку орендодавець має право скласти акт прийому приміщень в односторонньому порядку, що матиме юридичну силу, а також має право звільнити приміщення від майна відповідача та прийняти це майно на відповідальне зберігання (з подальшим відшкодуванням усіх понесених витрат за рахунок відповідача).

У силу вимог п. 10.6. договору чинність даного договору припиняється внаслідок, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

Усупереч наведеним умовам договору відповідач після закінчення строку дії договору орендоване майно позивачу не передав, у звязку з чим останній просить суд зобовязати відповідача звільнити орендоване приміщення та передати його позивачу.

Крім того, відповідач заборгував позивачу 5 211,36 грн. орендної плати за квітень-червень 2012 року, що суперечить п. п. 2.1.1., 3.4., 3.6.,5.2. договору.

Відтак, позивач також просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 5 211,36 грн.

В матеріально-правове обґрунтування позивач посилається на ст.ст. 261, 625 ЦК України, ст.ст. 216-218, 286, 193 ГК України.

Ухвалою суду 21.08.2012 року судове засідання відкладено на 04.09.2012 року.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі, просив суд їх задоволити.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином.

Як роз'яснив Пленум Вищого господарського суду України у п.п. 3.9.1., 3.9.2. Постанови № 18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог ч. 1 ст. 64 та ст. 87 ГПК. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи, що неявка представника відповідача не перешкоджає розгляду справи, суд вважає за можливе вирішити спір по суті в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши відповідність копій документів на їх відповідність оригіналам, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01.07.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди № 231 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кузнецовськ Рівненської області, за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування, терміном до трьох років, окреме індивідуально визначене нерухоме майно нежитлові приміщення №№ 205а, 205б, 205в, 206 другого поверху, загальною площею 56,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Будівельна база № 1 та № 2 промислової зони,54, м. Кузнецовськ Рівненської області, і перебуває на балансі Кузнецовського міського комунального підприємства (п.1.1.).

Згідно з п.1.2. договору приміщення, що передаються в оренду, належать територіальній громаді міста Кузнецовськ Рівненської області на праві власності, що стверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САА № 66052, виданого 15.07.2004 року згідно з рішенням Кузнецовської міської ради № 24 від 17.05.2002 року, та зареєстроване в Кузнецовському міському бюро технічної інвентаризації.

Мета оренди розміщення офісу (п. 1.3. договору).

Відповідно до акту від 01.07.2009 року позивач передав, а відповідач прийняв в користування орендоване майно.

Суд, перевіривши зміст договору, встановив його відповідність вимогам ст.ст. 4, 5, 6, 10, 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 284, 287 ГК України тощо.

Згідно з ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 1 ст. 283 ГК України, ст. 759 ЦК України орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 763 ЦК України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 10.1. договору передбачено, що даний договір набирає чинності з 01.07.2009 року і діє до 29.06.2012 року.

У силу вимог ч. 2 ст. 291 ГК України, ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п. 10.6. договору чинність договору оренди припиняється внаслідок, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 ЦК України, ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

У разі закінчення строку (розірвання) договору, орендоване майно має бути повернено позивачу в 5-денний термін у належному стані. Майно вважається поверненим позивачу з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі, у іншому випадку орендодавець має право скласти акт прийому приміщень в односторонньому порядку, що матиме юридичну силу, а також має право звільнити приміщення від майна відповідача та прийняти це майно на відповідальне зберігання (з подальшим відшкодуванням усіх понесених витрат за рахунок відповідача) (п. 2.6. договору).

Обовязок відповідача щодо повернення орендованого майна також встановлений в п.п. 5.5., 5.11 договору, які в силу вимог ст. 629 ЦК України є обовязковими до виконання.

Відповідач свій обовязок по поверненню майна у звязку із закінченням строку дії договору оренди, визначеного чинним законодавством та умовами договору, не виконав, обєкт оренди позивачу у встановлений строк не повернув, продовжує користуватися орендованим майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 777 ЦК України наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Згідно з ст. 764 ЦК України, ч. 4 ст. 284 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідачем не надано доказів того, що останній звертався до позивача з повідомленням про бажання скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.

У той же час позивач листом № 997 від 03.07.2012 року, який було вручено відповідачу (в особі його директора ОСОБА_3, що стверджується інформацією з витягу з ЄДРЮОФОП), повідомив про припинення договору оренди у звязку із закінченням строку його дії.

Крім того, позивач 06.07.2012 року направив відповідачу претензію № 1035 від 06.07.2012 року, що стверджується поштовою квитанцією № 0979, в якій повторно повідомив про необхідність здати орендоване приміщення по акту приймання-передачі, а також сплатити заборгованість з орендної плати в розмірі 5 211,36 коп.

Відтак, правових підстав у відповідача продовжувати користуватися орендованим майном після припинення договору оренди немає.

Отже, вимоги позивача про звільнення орендованого приміщення та його передачу є обґрунтованими.

Крім того, відповідач за період з квітня по червень 2012 року не сплатив орендну плату за користування орендованим майном. Розмір боргу складає 5 211,36 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як передбачено п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженого рішенням Кузнецовської міської ради № 528 від 14.12.2005 року, та ставками за користування нерухомого комунального майна, затвердженими рішенням Кузнецовської міської ради № 136 від 09.02.2007 року, і за базовий місяць розрахунку (червень 2009 року) складає 1 165,00 грн., крім того, ПДВ 233,00 грн. Усього орендна плата в місяць 1 398,00 грн.

Розрахунок орендної плати наведено в додатку № 2 до договору.

Пунктом 3.2. договору встановлено, що розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

За користування обєктом оренди відповідач вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (п. 3.6. договору).

Згідно з ч. 4. ст. 286 ГК України, ч. 1 ст. 762 ЦК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що орендна плата перераховується відповідно до поданого рахунку кожного місяця на поточний рахунок позивача не пізніше останнього числа поточного місяця.

Частиною 3 ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Аналогічний обовязок встановлено в ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно з п.п. 5.2. договору орендар зобовязується своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Як встановлено судом, відповідач свої зобовязання в частині сплати орендної плати за квітень-червень 2012 року не виконав, розмір заборгованості становить 5 211,36 грн.

У силу вимог ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1, 2 ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 536 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, ч. 6 ст. 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У силу вимог ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідач суду доказів погашення заборгованості з орендної плати не надав.

Зважаючи на викладене, враховуючи, що позивач належними та достатніми доказами, як того вимагають приписи ст.ст. 33, 34 ГПК України, довів факт невиконання відповідачем свої зобовязань щодо повернення майна та наявності заборгованості, суд, перевіривши розрахунок орендної плати, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимоги позивача.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобовязати Приватне підприємство фірму «Вектор Плюс»(АДРЕСА_1, 34400, ) звільнити орендоване майно - нежитлові приміщення №№ 205а, 205б, 205в, 206 другого поверху, загальною площею 56,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Будівельна база № 1 та №2 промислової зони,54, м. Кузнецовськ Рівненської області, та передати його Кузнецовському міському комунальному підприємству (майдан Незалежності, 2, м. Кузнецовськ, Рівненська область, 34400, ).

3. Стягнути з ОСОБА_1 підприємства фірми «Вектор Плюс»(АДРЕСА_2, 34400, ) на користь Кузнецовського міського комунального підприємства (майдан Незалежності, 2, м. Кузнецовськ, Рівненська область, 34400, ) 5 211,36 (пять тисяч двісті одинадцять грн. 36 коп.) грн. заборгованості з орендної плати.

4. Стягнути з ОСОБА_1 підприємства фірми «Вектор Плюс»(АДРЕСА_2, 34400, ) на користь Кузнецовського міського комунального підприємства (майдан Незалежності, 2, м. Кузнецовськ, Рівненська область, 34400, ) 2 682,50 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві грн. 50 коп.) грн. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Андрійчук О.В.

Повне рішення складено 04.09.2012 року