ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"13" березня 2012 р. Справа № 14/225

за позовом ТзОВ Виробничо-комерційна фірма "Світязь"

до відповідача ОСОБА_1 сільська Рада

про зобов'язання укласти договір

Суддя Марач В.В.

Представники:

Від позивача : директор ОСОБА_2, представник по довіреності ОСОБА_3

Від відповідача : голова сільської ради ОСОБА_4

СУТЬ СПОРУ: ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма "Світязь" звернулось до господарського суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 сільської ради, у якому просить зобовязати відповідача укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки по вул. Конституції, 33 в с. Зоря площею 0,096 га з ТОВ ВКФ Світязь на суму 8 669, 00 грн.

Позивач надав суду доповнення до позовної заяви, згідно якого просить зобовязати відповідача укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки по вул. Конституції, 33 в с. Зоря площею 0,096 га з ТОВ ВКФ "Світязь" на суму 8 669, 00 грн. та зобовязати сільського голову села Зоря Рівненського району ОСОБА_4 зявитись до приватного нотаріуса ОСОБА_6 та підписати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 096 га з позивачем у редакції, що запропонована нотаріусом.

До вказаних доповнень позивачем додано проект договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 02 липня 2004 року провадження у даній справі було зупинено до набрання законної сили рішенням у повязаній з нею справі № 7/210 за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_7 до ОСОБА_1 сільської ради та ТОВ "ВКФ "Світязь" про вилучення земельної ділянки.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 17 березня 2011 року у справі № 7/210 встановлено постійний безоплатний сервітут площею і місцезнаходженням на земельній ділянці ТОВ ВКФ "Світязь" в с. Зоря Рівненського району на вул. Конституції, 33, які зазначені в додатку № 3 до висновку експерта фірми Експерт-Рівне за № 80410/3_ЮШ судової будівельно-технічної експертизи від 12.06.2008 р., і який надає субєкту підприємницької діяльності ОСОБА_7 право обмеженого користування суміжною земельною ділянкою: 1) для проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; 2) прокладання та експлуатації ліній електропередачі, звязку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; 3) відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку, а для встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту належної їй частини будівлі на строк, встановлений проектно-кошторисної документацією на проведення таких робіт.

Вказана постанова Львівського апеляційного господарського суду залишена в силі постановою Вищого господарського суду України від 01 вересня 2011 року.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 17 січня 2012 року провадження у справі № 14/225 було поновлено.

22 лютого 2012 року позивачем було надано пояснення по суті позовних вимог, в яких зазначено, що наказом Державного комітету України із земельних ресурсів №771 від 29.10.2010 року затверджено форму примірного договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення та додано новий проект договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

Згідно вказаних пояснень ТОВ ВКФ Світязь просило зобовязати ОСОБА_1 сільську раду укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки по вул. Конституції, 33 в с. Зоря площею 0,096 га з ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційною фірмою Світязь відповідно до рішення ОСОБА_1 сільської ради від 09.10.2003 р. № 563, за продажною вартістю 8 669 грн., для чого зобовязати сільського голову ОСОБА_1 сільської ради с. Зоря Рівненського району ОСОБА_4 зявитись за запрошенням до приватного нотаріуса ОСОБА_6 для підписання вищевказаного договору у редакції, що додається.

Відповідно до останніх уточнень позовних вимог наданих суду 13 березня 2012 року позивач просив зобовязати ОСОБА_1 сільську раду Рівненського району укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки по вул. Конституції, 33 в с. Зоря площею 0,096 га з ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційною фірмою Світязь відповідно до рішення ОСОБА_1 сільської ради від 09.10.2003 р. № 563 за продажною вартістю 8 669,00 грн., що визначена згідно з Висновку експерта про оціночну вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 27.10.2003р., складеного ТзОВ «Експертна фірма "Нива-експерт" та затвердженого начальником Рівненського районного відділу земельних ресурсів 27.04.2004 р., без зазначення кадастрового номеру земельної ділянки.

Директор та представник позивача у судовому засіданні підтримали позовні вимоги, викладені у позовній заяві з урахуванням останніх уточнень.

Відповідач відзив на позов суду не надав. Голова ОСОБА_1 сільської ради ОСОБА_4 у судовому засіданні зазначив, що не заперечує проти укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки по вул. Конституції, 33 в с. Зоря площею 0,096 га з ТОВ ВКФ "Світязь" на суму 8 669, 00 грн.

За таких обставин, керуючись статтею 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відзиву на позов за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини на яких ґрунтуються їх вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Згідно державного акту на право постійного користування землею серії РВ № 000077 від 26 червня 1995 року, ТОВ ВКФ Світязь є користувачем земельної ділянки площею 0,096 га, що знаходиться в с. Зоря Рівненського району.

09 жовтня 2003 року ОСОБА_1 сільською радою на підставі розгляду звернення ТОВ ВКФ Світязь винесено рішення № 563, яким надано дозвіл позивачу на викуп земельної ділянки площею 0,096 га для обслуговування будинку побуту за рахунок забудованих земель громадського призначення ОСОБА_1 сільської ради.

За замовленням позивача ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю Експертна фірма Нива-експерт 27.10.2003 року виготовлено Висновок експерта про оціночну вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

Відповідно до ст. 128 Земельного кодексу України в редакції, що діяла станом на момент розгляду звернення позивача до сільської ради, громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради. У заяві зазначаються бажане місце розташування земельної ділянки, цільове призначення та її розмір.

До заяви додається:

а) державний акт на право постійного користування землею або договір оренди землі;

б) план земельної ділянки та документ про її надання у разі відсутності державного акта;

в) свідоцтво про реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності.

Рада міністрів Автономної Республіки Крим, місцева державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада у місячний термін розглядає заяву і приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в продажу із зазначенням причин відмови.

Вартість земельної ділянки визначається на підставі її грошової та експертної оцінки, яка проводиться за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

30 квітня 2004 року ТОВ ВКФ Світязь направило відповідачу претензію з вимогою підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Листом № 212 від 30 квітня 2004 року ОСОБА_1 сільська рада відмовила позивачу у задоволенні вимог, викладених у його претензії.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 сільська рада під час розгляду заяви ТОВ ВКФ Світязь не мала підстав для винесення рішення про відмову у продажі земельної ділянки площею 0,096 га.

Відповідно до п. 1 ст. 127 Земельного кодексу України органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок. Рішення сільської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки (п. 6 ст. 128 Земельного кодексу України).

При цьому п. 7 ст. 128 Земельного кодексу України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню, а документ про оплату є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.

Частиною першою ст. 13 Конституції України встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Пунктом "а" ч. 1 ст. 12 Земельного кодексу України передбачено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад.

Як вбачається з матеріалів справи позивач виконав усі вимоги чинного (на момент звернення до органу місцевого самоврядування) законодавства для викупу земельної ділянки площею 0,096 га, що знаходиться в с. Зоря по вул. Конституції, 33, а відтак позов підлягає задоволенню повністю.

Відтак, суд вважає правомірними та такими, що грунтуються на законі позовні вимоги ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційної фірми "Світязь".

На відповідача покладаються судові витрати на підставі частини другої статті 49 Господарського процесуального кодексу України, так як спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Зобовязати ОСОБА_1 сільську раду Рівненського району укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки по вул. Конституції, 33 в с. Зоря площею 0,096 га з ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційною фірмою "Світязь" відповідно до рішення ОСОБА_1 сільської ради від 09.10.2003 р. № 563 за продажною вартістю 8 669,00 грн., що визначена згідно з Висновку експерта про оціночну вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 27.10.2003 р., складеного ТзОВ "Експертна фірма "Нива-експерт" та затвердженого начальником Рівненського районного відділу земельних ресурсів 27.04.2004 р., без зазначення кадастрового номеру земельної ділянки, наступного змісту:

"ДОГОВІР

купівлі-продажу земельної ділянки

несільськогосподарського призначення

Село Зоря Рівненського району Рівненської області,

_______________________________ (дата нотаріального посвідчення).

ОСОБА_1 сільська рада (село Зоря Рівненського району Рівненської області), в особі сільського голови ОСОБА_4, що діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування (далі - Продавець), з однієї сторони, та

ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма "Світязь", в особі директора ОСОБА_2, що діє на підставі Статуту (далі - Покупець), з іншої сторони (далі Сторони) уклали цей Договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. На умовах цього Договору Продавець зобов'язується передати за плату у власність Покупцеві земельну ділянку, яка розташована в селі Зоря Рівненського району Рівненської області, вулиця Конституції, 33, загальною площею 0,096 (нуль цілих девяносто шість тисячних) гектара, а Покупець зобов'язується прийняти й оплатити вартість земельної ділянки.

1.2. Земельна ділянка, зазначена в пункті 1.1 цього договору, належить до категорії земель несільськогосподарського призначення.

Цільове (функціональне) призначення земельної ділянки: обслуговування будівлі за адресою: с. Зоря Рівненського району, вул. Конституції, 33.

1.3. Земельна ділянка, що продається за даним договором, була надана Покупцю у постійне користування на підставі Державного акту серії РВ 000077, виданого 26.06.1995 року відповідно до рішення ОСОБА_1 сільради народних депутатів Рівненського району № 59 від 07.06.1995 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 45.

Ця земельна ділянка перебуває у комунальній власності, повноваження щодо розпорядження цією земельною ділянкою належать Продавцю відповідно до земельного законодавства.

Земельна ділянка має такі обмеження та обтяження:

- на земельній ділянці встановлено сервітут площею 9,3 м кв., встановлений постановою Львівського апеляційного господарського суду від 17.03.2011 р. у справі №7/210 відповідно до висновку експерта № 80410/3_ЮШ від 12.06.2008 р.

Ці обмеження та обтяження є обов'язковими для виконання при подальших змінах власників земельної ділянки або її частин.

2. ЦІНА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ,

СТРОКИ ТА ПОРЯДОК ОПЛАТИ

2.1. Згідно Висновку експерта про оціночну вартість вищевказаної земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 27.10.2003 р., складеного ТзОВ "Експертна фірма "Нива-експерт" та затвердженого начальником Рівненського районного відділу земельних ресурсів 27.04.2004 р., вартість відчужуваної земельної ділянки становить 8 669 (Вісім тисяч шістсот шістдесят девять) гривень 00 копійок.

2.2. Ціна земельної ділянки, визначена згідно з пунктом 2.1. Договору, сплачується таким чином:

2.2.1. Грошові кошти у розмірі 8 669 (Вісім тисяч шістсот шістдесят девять) гривень перераховуються Покупцем протягом 10 календарних днів після підписання цього Договору та його нотаріального посвідчення шляхом перерахування зазначеної суми в місцевий бюджет ОСОБА_1 сільської ради Рівненського району.

3. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ

3.1. Покупець набуває права власності на земельну ділянку після виконання зобов'язань за цим Договором, одержання Державного акта на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації.

3.2. З моменту укладення цього Договору ризик випадкового погіршення або випадкового знищення земельної ділянки, зазначеної в пункті 1.1 цього Договору, несе Покупець.

4. ГАРАНТІЇ ОСОБА_8

4.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, входить до категорії земель, що можуть бути відчужені згідно з чинним законодавством України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, нікому іншому не продана, не відчужена іншим способом, під забороною (арештом), заставою (у тому числі податковою) не перебуває. Майно покупця не знаходиться в податковій заставі.

5. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

5.1. Продавець має право:

5.1.1. Здійснювати контроль за своєчасністю оплати вартості земельної ділянки та умовами використання покупцем земельної ділянки;

5.1.2. Вимагати усунення порушень умов цього Договору та встановлених норм земельного законодавства;

5.1.3. Вимагати розірвання договору у випадках, передбачених чинним законодавством та умовами цього Договору.

5.2. Продавець зобов'язаний:

5.2.1. Прийняти оплату покупцем вартості земельної ділянки в розмірі та в терміни, обумовлені розділом 2 цього Договору;

5.2.2. Передати покупцю земельну ділянку за актом прийому-передачі після повної сплати вартості земельної ділянки;

5.2.3. Нотаріально засвідчити цей Договір під час його укладення.

5.3. Покупець зобов'язаний:

5.3.1. Сплатити повну вартість земельної ділянки в строки та в розмірах, що передбачені цим Договором;

5.3.2. Після набуття права власності на земельну ділянку дотримуватись вимог земельного законодавства, використовувати придбану земельну ділянку за цільовим призначенням.

5.4. Сторони мають також інші права та обов'язки, які не встановлені цим Договором, але передбачені чинним законодавством та випливають із умов виконання цього Договору.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. У разі невиконання Покупцем умов цього Договору Продавець має право вимагати виконання покупцем своїх зобов'язань належним чином, а також на відшкодування збитків, завданих невиконанням чи неналежним виконанням зобов'язань або має право розірвати цей Договір у встановленому законодавством порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

6.2. У разі невиконання Покупцем передбачених цим Договором зобов'язань щодо строку внесення платежу за умови, що Продавець надав Покупцеві письмову згоду на подовження строку внесення платежів до 30 календарних днів з дати укладення цього Договору, Покупець сплачує пеню за весь термін прострочки платежу, яка обчислюється у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку, що діяла у період, за який сплачується пеня.

6.3. У разі невиконання Покупцем передбачених цим Договором зобов'язань щодо строку внесення платежу в установленому обсязі і строк прострочення платежу з боку Покупця перевищує 60 календарних днів, Договір підлягає розірванню, а також Покупець зобов'язаний додатково сплатити штраф у розмірі 10 відсотків від ціни продажу земельної ділянки.

6.4. Порушення Покупцем умов Договору щодо цільового призначення земельної ділянки та умов її подальшого використання може бути підставою для припинення права власності на земельну ділянку у випадках, передбачених чинним законодавством.

7. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

7.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або пов'язані з ним, вирішуються шляхом переговорів.

7.2. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів протягом 30 днів, він вирішується у судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.

8. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

8.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі за згодою Сторін або за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

8.2. Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним нотаріальним засвідченням таких змін і доповнень.

8.3. Розірвання цього Договору проводиться відповідно до чинного законодавства України та цього договору.

8.4. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони виключно за рішенням суду, в тому числі у разі невиконання Покупцем умов Договору щодо строків внесення платежу та їх розмірів згідно з пунктом 6.3 Договору.

9. ВИТРАТИ

9.1. Усі витрати, пов'язані з укладенням цього Договору, його нотаріальним засвідченням, державною реєстрацією права власності на земельну ділянку, сплачує Покупець.

9.2. Витрати, пов'язані із внесенням змін та доповнень до Договору, нотаріальним засвідченням таких змін, сплачує Покупець.

10. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

10.1. Жодна із Сторін не несе відповідальності за повне або часткове невиконання своїх зобов'язань, якщо таке невиконання спричинене обставинами, що знаходяться поза контролем Сторін, а саме: природні явища, військові дії, дії Уряду, органів державної влади чи інші обставини непереборної сили.

10.2. Якщо обставини непереборної сили діють протягом трьох місяців та відсутні ознаки покращення ситуації, цей Договір може бути розірвано за вимогою Покупця або Продавця з обов'язковим направленням письмового повідомлення про такі обставини іншій Стороні.

11. ДОДАТКОВІ УМОВИ

11.1. Цей Договір підписується Сторонами, скріплюється печатками та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

11.2. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його нотаріального засвідчення та державної реєстрації та діє протягом строку, що є достатнім для реального та належного виконання Сторонами цього Договору.

11.3. Договір складений в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, перший з яких зберігається у Продавця, другий - у Покупця, а третій - у справах нотаріуса.

11.4. Невід'ємною частиною Договору є:

- план земельної ділянки (додаток 1);

- план обмежень та обтяжень (додаток 2);

- рішення сесії ОСОБА_1 сільської ради № 563 від 09.10.2003 р. (додаток 3).

12. АДРЕСИ, БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ ОСОБА_9 СТОРІН

Продавець ОСОБА_1 сільська рада с. Зоря Рівненського району Рівненської області, вул. Жовтнева, 1 Покупець ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма Світязь с. Зоря Рівненського району Рівненської області, вул. Конституції, 33
ПІДПИСИ СТОРІН
ПРОДАВЕЦЬ _________ ______________/ ОСОБА_4Т./ М. П. ПОКУПЕЦЬ __________ _____________/ ОСОБА_2М./ М. П. "

3. Стягнути з ОСОБА_1 сільської ради на користь ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми Світязь 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Марач В.В.