ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"04" січня 2012 р. Справа № 5019/2786/11

За позовом ОСОБА_1 акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Рівнеоблгаз"

до відповідача ОСОБА_1 акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Рівнегаз"

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача: представник ОСОБА_2Ю.(довіреність б/н від 26.12.2011 року);

від відповідача : представник ОСОБА_3 ( довіреність №10-4364 від 30.12.2011 року)

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство по газопостачанню та газифікації "Рівнеоблгаз" звернулось до господарського суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Рівнегаз", у якому просить суд визнати право власності на самочинно-реконструйоване нежитлове приміщення загальною площею 732,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м.Сарни, вул.17 вересня, 115. При цьому, як на підставу своїх позовних вимог посилається, зокрема, на укладений 01.10.2008 року з відповідачем ОСОБА_4 купівлі-продажу №22/4, за умовами якого відповідач продав, а позивач купив об"єкт нерухомості (адмінбудівлю) загальною площею 540,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м.Сарни, вул. 17 Вересня, 115. Однак, в результаті реконструкції вказаного об"єкту нерухомості його площа збільшилася та склала 732,3 кв.м.

Разом з тим, 29.08.2011 року відповідач направив на адресу позивача лист про визнання відповідача співвласником реконструйованої будівлі по вул.17 Вересня, 115 в місті Сарни з часткою відповідача, розмір якої складає 25% у праві власності на спірну адмінбудівлю. Як на підставу для визнання співвласником спірної адмінбудівлі, відповідач посилається на те, що роботи з реконструкції будівлі здійснювалися з участю ПАТ "Рівнегаз".

Представник позивача позовні вимоги в судовому засіданні повністю підтримав.

Відповідач у відзиві на позов зазначає, що не заперечує проти того, що позивач являється власником спірної адмінбудівлі. Представник відповідача в судовому засіданні відзив на позов підтримав.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши всі фактичні докази у справі, як кожний окремо, так в їх сукупності, давши цьому достатню і об`єктивну оцінку, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. При винесенні рішення судом

ВСТАНОВЛЕНО:

01.10.2003 року між позивачем та відповідачем укладено ОСОБА_4 купівлі-продажу №22/4, за умовами якого відповідач продав, а позивач придбав обєкт нерухомості (адмінбудівлю), розташований за адресою: Рівненська область, м.Сарни, вул.17 Вересня, буд. № 115, загальною площею 540,5 кв.м..

Право власності позивача на обєкт нерухомості стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10.10.2003 року, № витягу 1698150, зареєстрованого КП "Рівненське ОБТІ". Крім того, вищезазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці за адресою: м.Сарни, вул.17 Вересня, 115, загальною площею 1,70 га., що знаходиться в користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 01.08.2011 року, укладеного між Сарненською міською радою та публічним акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації "Рівнеоблгаз".

Розглядом матеріалів справи судом встановлено, що позивач в процесі здійснення господарської діяльності, з метою ефективного використання належного йому майна здійснив реконструкцію та добудову нежитлового приміщення адмінбудівлі.

Згідно Висновку №10202/1_ФМ експертного дослідження судової будівельно-технічної експертизи від 28.03.2011 року, нежитлові приміщення другого поверху загальною площею 191,8 кв.м адмінбудівлі, яка розташована за адресою: вул.17 Вересня, 115 (літ.А-2), м.Сарни Рівненської області, відповідають державним будівельним нормам і правилам, які стосуються приміщень даного типу будівель. Нежитлові приміщення другого поверху загальною площею 191,8 кв.м вказаної адмінбудівлі є завершеним будівництвом.

07.12.2010 року відділенням з питань наглядово-профілактичної діяльності Сарненського РВ ГУ МНС України по Рівненській області позивачу видана довідка №1794/2 про те, що адміністративне приміщення, яке розташоване за адресою: м.Сарни по вул.17 Вересня, №115, відповідає вимогам правил пожежної безпеки в Україні. В свою чергу, 06.12.2010 року державний заклад "Сарненська районна санітарно-епідеміологічна станція Держсанепідемслужби України у Рівненській області видала позивачу довідку №03.02-1601 про те, що адміністративне приміщення по вул.17 Вересня, №115, м.Сарни відповідає санітарним вимогам.

В результаті здійснених будівельних робіт, як вбачається з технічного паспорта від 04 березня 2010 року, виготовленого КП "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації", адмінбудівля (літ А-2), розміщена за адресою: місто Сарни, вул. 17 Вересня, № 115, має загальну площу 732,3 кв.м. і складається з наступних приміщень: перший поверх площею 376,9 м2 включає в себе: коридор - 3,8 м2; коридор 27,4 м2 ; східцеву клітку 11,1 м2 ; кладову 3,4 м2 ; майстерню 14,4 м2 ; гараж 42,8 м2 ; кабінет 16,0 м2 ; кабінет 16,0 м2 ; кабінет 10,1 м2 ; кабінет 19,4 м2 ; умивальник 1,3 м2 ; туалет 6,7 м2 ; кабінет 6,3 м2 ; роздягальню 40,7 м2 ; побутову 20,7 м2 ; котельню 13,8 м2 ; кабінет 16,8 м2 ; кабінет 30,9 м2 ; коридор 3,9 м2 ; зал засідань 65,7 м2 ; кабінет 10,3 м2 ; кабінет 11,4 м2 ; другий поверх площею 355,4 м2 включає в себе: східцеву клітку 14,5 м2 ; коридор 5,1 м2 ; кабінет 14,2 м2 ; кабінет 9,8 м2 ; кабінет 26,1 м2 ; кабінет 18,9 м2 ; кабінет 13,3 м2 ; кабінет 32,3 м2 ; кабінет 21,4 м2 ; кабінет 40,8 м2 ; кімнату 12,4 м2 ; туалет 4,0 м2 ; умивальник 2,0 м2 ; умивальник 1,8 м2 ; туалет 3,6 м2 ; коридор 4,2 м2 ; коридор 42,7 м2 ; кабінет 19,8 м2 ; кабінет 12,2 м2 ; кабінет 16,6 м2 ; кабінет 10,3 м2 ; кабінет 10,0 м2 ; кабінет 10,1 м2 ; кабінет 9,3 м2.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються, на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

З огляду на це, здійснена позивачем реконструкція та добудова нерухомого майна, без належно затвердженого проекту, що в свою чергу, відповідачем не оспорюється, є самочинною.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване майно.

Як вбачається з договору оренди землі від 01.08.2011 року, укладеного між Сарненською міською радою та публічним акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації "Рівнеоблгаз", земельна ділянка надана в користування позивачу строком на 49 років для обслуговування основних виробничих та допоміжних будівель і споруд.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст.376 ЦК України).

Як зясовано судом, права інших осіб ніяким чином не порушуються, оскільки здійснена позивачем реконструкція нерухомого майна, здійснена в межах земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання такого права.

Відповідно до ч.1 ст.392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки, зазначене свого підтвердження при розгляді справи не знайшло та зважаючи, що відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, суд вбачає достатньо правових підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГГПК України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати за ОСОБА_1 акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації "Рівнеоблгаз" () право власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м.Сарни, вул.17 Вересня, №115 (літ А-2), загальною площею 732,3 м2 , в тому числі: по першому поверху коридор - 3,8 м2; коридор 27,4 м2 ; східцеві клітина 11,1 м2 ; кладова 3,4 м2 ; майстерня 14,4 м2 ; гараж 42,8 м2 ; кабінет 16,0 м2 ; кабінет 16,0 м2 ; кабінет 10,1 м2 ; кабінет 19,4 м2 ; умивальник 1,3 м2 ; туалет 6,7 м2 ; кабінет 6,3 м2 ; роздягальна 40,7 м2 ; побутова 20,7 м2 ; котельня 13,8 м2 ; кабінет 16,8 м2 ; кабінет 30,9 м2 ; коридор 3,9 м2 ; зал засідань 65,7 м2 ; кабінет 10,3 м2 ; кабінет 11,4 м2 ; по другому поверху - східцеві клітка 14,5 м2 ; коридор 5,1 м2 ; кабінет 14,2 м2 ; кабінет 9,8 м2 ; кабінет 26,1 м2 ; кабінет 18,9 м2 ; кабінет 13,3 м2 ; кабінет 32,3 м2 ; кабінет 21,4 м2 ; кабінет 40,8 м2 ; кімната 12,4 м2 ; туалет 4,0 м2 ; умивальник 2,0 м2 ; умивальник 1,8 м2 ; туалет 3,6 м2 ; коридор 4,2 м2 ; коридор 42,7 м2 ; кабінет 19,8 м2 ; кабінет 12,2 м2 ; кабінет 16,6 м2 ; кабінет 10,3 м2 ; кабінет 10,0 м2 ; кабінет 10,1 м2 ; кабінет 9,3 м2.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписаний «06»січня 2012 року.