ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"14" серпня 2012 р. Справа № 5019/1193/12

за позовом Управління комунальною власністю

до відповідача ОСОБА_1 особи - підприємця ОСОБА_2

про стягнення в сумі 12 430 грн. 14 коп.

Суддя Андрійчук О.В.

Представники:

від позивача : ОСОБА_3, дов.від 05.01.2011 року

від відповідача : не з'явився

Статті 20, 22, 91, 107 ГПК України сторонам роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених ст. 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до ст. 811 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ:

У липні 2012 року Управління комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської ради (надалі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом до ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 (надалі-відповідач) про стягнення 12 430,14 грн. заборгованості із орендної плати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що:

15.08.2011 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1975 (надалі-договір), згідно з яким позивач передає, а відповідач приймає в орендне користування нежитлове приміщення площею 344,3 кв.м., розміщене на першому поверсі будівлі, розташованої за адресою: вул. Старицького,45, м. Рівне, що перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 31.03.2011 року і складає 217 013,00 грн.

Згідно з п.п. 4.1, 4.2, 4.3. договору орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 1 770,04 грн. в місяць (орендна ставка 9% - на площу 158,5 кв.м., 10% - на площу 185,8 кв.м.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Відповідно до п. 4.4. договору орендна плата сплачується відповідачем до 20 числа поточного місяця.

Усупереч наведеному, відповідач, починаючи з січня місяця 2012 року, не сплачує орендну плату, як це передбачено умовами договору.

Розмір заборгованості відповідача перед позивачем на час звернення до господарського суду складає 12 430,14 грн. (згідно із розрахунком заборгованості, проведеним позивачем).

В матеріально-правове обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на ст. ст. 11, 526 ЦК України, ст.ст. 193, 285 ГК України, ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задоволити.

Відповідач у судове засідання не прибув, ухвали суду, направлені листом з повідомленням про вручення, повернулися із закінченням терміну зберігання.

Як зазначено у п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", у разі якщо ухвалу надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Ухвалою суду від 02.08.2012 року розгляд справи відкладено на 14.08.2012 року.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши відповідність копій документів на їх відповідність оригіналам, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

15.08.2011 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1975 (надалі-договір), згідно з яким позивач передає, а відповідач приймає в орендне користування нежитлове приміщення площею 344,3 кв.м., розміщене на першому поверсі будівлі, розташованої за адресою: вул. Старицького,45, м. Рівне, що перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 31.03.2011 року і складає 217 013,00 грн.

Строк договору оренди два роки та одинадцять місяців з 15.08.2011 року по 14.07.2014 року (п. 3.1. договору).

Суд, перевіривши зміст договору, встановив його відповідність вимогам ст.ст. 4, 5, 6, 10, 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 284, 287 ГК України тощо.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 1 ст. 283 ГК України, ст. 759 ЦК України орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як передбачено п. 4.1. договору, орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 1 770,04 грн. в місяць (орендна ставка 9% - на площу 158,5 кв.м., 10% - на площу 185,8 кв.м.).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 4.2. договору).

Пунктом 4.3. встановлено, що розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно з ч. 4. ст. 286 ГК України, ч. 1 ст. 762 ЦК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця (п. 4.2. договору).

Частиною 3 ст. 285 ГК України передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Аналогічний обовязок встановлено ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно з підп. 6.2.4. п. 6.2. договору орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Як встановлено судом, відповідач свої зобовязання в частині сплати орендної плати за січень-червень 2012 року не виконав, розмір заборгованості становить 12 430,14 грн.

У силу вимог ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1, 2 ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 536 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, ч. 6 ст. 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У силу вимог ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зважаючи на викладене, враховуючи, що позивач належними та достатніми доказами, як того вимагають приписи ст.ст. 33, 34 ГПК України, довів факт заборгованості, суд, перевіривши розрахунок заборгованості з орендної плати, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимоги про стягнення 12 430,14 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 80, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, 33028, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявленого в ході виконання судового рішення, на користь Управління комунальної власності Виконавчого комітету Рівненської міської ради (вул. Соборна,12-А, м. Рівне, 33028, ) 12 430,14 (дванадцять тисяч чотириста тридцять грн. 14 коп.) грн.

3. Стягнути з ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, 33028, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Виконавчого комітету Рівненської міської ради (вул. Соборна,12-А, м. Рівне, 33028, ) 1 609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять грн. 50 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 ГПК України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 ГПК України.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя О.В. Андрійчук

Повне рішення складено 14.08.2012 р.