ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"21" лютого 2012 р. Справа № 5019/2820/11

За позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 хлібозавод»

до відповідача ОСОБА_1 міської ради

про визнання права власності

суддя Павлюк І.Ю.

Представники:

від позивача - ОСОБА_2, представник (довіреність №01/11-юр від 30.11.2011р.);

від відповідача - не зявився.

В судове засідання 21.02.2012р. представник відповідача не з'явився, хоч про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.

Суть спору: Позивач - ПАТ ОСОБА_1 хлібозавод - звернувся з позовом до відповідача - ОСОБА_1 міської ради про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, а саме - на виробничий будинок - склад БЗС загальною площею 153,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул.Белгородська, 31 А.

Як на підстави звернення з позовом, позивач покликається на те, що оскільки спірна будівля вважається самовільно збудованою, це унеможливлює отримання свідоцтва про право власності на будівлю в установленому порядку, що перешкоджає реалізації його права і це право потребує захисту шляхом його визнання в судовому порядку.

В судовому засіданні 21.02.2012р. представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 21.02.2012р. не зявився, проте, 20.02.2012р. через канцелярію суду подав відзив на позов (а.с. 95-96), відповідно до якого позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить розгляд справи проводити без участі уповноваженого представника останнього.

Суд вбачає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду заяви.

В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відкрите акціонерне товариство «ОСОБА_1 хлібозавод»було зареєстровано 14.05.2001р. 18.11.2011р. Відкрите акціонерне товариство «ОСОБА_1 хлібозавод»було перейменовано у Приватне акціонерне товариство «ОСОБА_1 хлібозавод»у відповідності до вимог Закону України «Про акціонерні товариства»(а.с.54). Згідно до п.1.2. Статуту ПрАТ «ОСОБА_1 хлібозавод»є правонаступником усіх прав та обов'язків ВАТ «ОСОБА_1 хлібозавод»(а.с.30-53). Основним видом діяльності позивача є виробництво хліба та хлібобулочних виробів ТМ «Рум'янець».

На підставі наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області №212 від 18.06.2001р. позивачем було отримано у власність від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області нерухоме майно згідно додатку до вищевказаного наказу, зокрема, виробничий корпус хлібозаводу, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул.Белгородська, 31-А (а.с.10,11). 10.07.2001р. Позивачем було оформлено право власності на виробничий корпус хлібозаводу.

Серед об'єктів нерухомості виробничого корпусу хлібозаводу, які позивач отримав у власність 18.06.2001р. перебувало приміщення гуртожитку. Вказане приміщення гуртожитку було напівзруйнованим, не перебувало на обліку Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області, до складу ліквідаційної маси майна, яке було приватизоване позивачем не увійшло та у відповідності із діючим законодавством мало бути переданим на баланс ОСОБА_1 міської ради як майно комунальної власності (соціальної інфраструктури). Проте, оскільки приміщення гуртожитку було зруйнованим, не мало жодної цінності, технічних документів та не могло бути використаним за призначенням як гуртожиток для проживання, то відповідно вказане приміщення гуртожитку і не було передано на баланс ОСОБА_1 міської ради. В подальшому приміщення гуртожитку було власними силами господарським способом відновлено позивачем та переобладнано під склад БЗС, про факт чого свідчить технічна документація на вказану споруду, виготовлена КП Рівненське ОБТІ. Проте, позивачем не було належним чином проведено оформлення права власності на збудований об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, оскільки документи, що підтверджують факт прийняття вказаного об'єкту в експлуатацію, відсутні (а.с.12-21).

Станом на 12.12.2011р. склад БЗС, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Сарненський р-н, м.Сарни, вул.Белгородська, 31-А не перебуває ні у комунальній власності ОСОБА_1 міської ради, що підтверджується листом ОСОБА_1 міської ради №02/16-1476 від 21.10.2011р. (а.с.22, 23), ні у державній власності, яка обліковується Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області, що підтверджується листами Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області № 11-04-02322 від 29.07.2008р. та № 11-04-03341 від 12.12.2011р. (а.с.24-27).

Позивач з метою захисту своїх прав та приведення майна у відповідність до вимог чинного законодавства звернувся до суду про визнання права власності на обєкт нерухомого майна, оскільки у позивача відсутні правовстановлюючі документи на вказаний обєкт нерухомості, а тому останній позбавлений можливості зареєструвати право власності у встановленому законом порядку.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню. При цьому, суд виходить з наступного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з договорів та інших правочинів.

Підстави набуття права власності встановлені ст. 328 Цивільного кодексу України, - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності належить до таких субєктивних прав, які можуть виникнути лише при наявності визначеного юридичного факту або їх сукупності. Юридичний факт це обставини реального життя, з якими закон повязує виникнення, зміну чи припинення права власності. Юридичними фактами можуть бути правомірні дії, наслідки яких є підставами виникнення права власності.

Пунктом 1.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/6 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. № 6/5), яке зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 (далі по тексту Тимчасове положення), передбачено, що воно визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні та спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав.

Відповідно до п. 6.1 Тимчасового положення оформлення права власності на обєкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності. Тимчасовим положенням передбачено обовязкову реєстрацію права власності на підставі правовстановлюючих документів (згідно Додатку № 1 до даного Тимчасового положення), одним з яких є рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна (п. 2.1 Тимчасового положення).

Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, кожен субєкт господарювання має право на захист своїх прав та законних інтересів шляхом визнання права.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право.

Відповідно до ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Цивільним Кодексом України, а саме ч.1 ст.376 передбачено, що самочинне будівництво характеризується, як таке, що збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

В даному випадку, побудоване позивачем спірне приміщення, виробничий будинок - склад БЗС загальною площею 153,9 кв.м. за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул. Белгородська, 31-А знаходяться на земельній ділянці, яка перебуває увласності позивача на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ЯЗ №281694 від 06.03.2009р.), цільове призначення (використання) земельної ділянки - для будівництва та обслуговування виробничих приміщень.(а.с.28). Позивач - ПАТ «ОСОБА_1 хлібозавод»за власний рахунок утримує зазначену будівлю, самостійно здійснює її обслуговування

Крім того, відповідно до Технічного звіту про стан конструкцій складу БЗС загальною площею 153,9 кв. м, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м.Сарни, вул.Белгородська,31-А вбачається, що стан спірної будівлі загалом задовільний (а.с.77-94).

Згідно з ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З огляду на обставини справи вбачається, що позовні вимоги позивача обгрунтовані і підлягають задоволенню на підставі ст.ст. 11, 15, 16, 328, 376, 392 Цивільного кодексу України.

Керуючись ст.ст. 49, 81-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати за Приватним акціонерним товариством «ОСОБА_1 хлібозавод»(34500, Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул.Белгородська, 31-А, ) право власності на об'єкт нерухомого майна, а саме на виробничий будинок - склад БЗС загальною площею 153,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул.Белгородська, 31-А.

Суддя І.Ю. Павлюк

Рішення підписане суддею "21" лютого 2012 р..