ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" вересня 2011 р. Справа № 5023/5612/11

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Шепітько І.І., суддя Івакіна В.О. , суддя Камишева Л.М.

при секретарі Вороні В.С.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1- голова кооперативу,

1-го відповідача ОСОБА_2 за дорученням б/н від 30.08.2011 року,

2-го відповідача - ОСОБА_3 за дорученням №08-11/3147/2-10 від 31.12.2010 року,

третьої особи не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційні скарги 2-го відповідача (вх. № 3534 Х/1-32) та позивача (вх. № 3535 Х/1-32) на рішення господарського суду Харківської області від 01 серпня 2011 року у справі

за позовом Обслуговуючого кооперативу "Прапор-1", м. Харків,

до 1) Гаражного кооперативу "Прапор", м. Харків,

2) Харківської міської ради, м. Харків,

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні другого відповідача - Управління земельних відносин Харківської міської ради, м. Харків,

про розірвання договору оренди

ВСТАНОВИЛА:

Обслуговуючий кооператив Прапор-1 звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Гаражного кооперативу "Прапор" та Харківської міської ради про розірвання договору оренди землі від 16.09.2004 року, зареєстрованого 11.10.2004 року за № 63164/04 у Харківській регіональній філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга 4), укладеного між першим і другим відповідачами та відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка загальною площею 0,1680 га по вул. Клочківській, 201-Б (т.1 а.с.3-5).

Рішенням господарського суду Харківської області від 20 грудня 2010 року (суддя Аюпова Р.М.) позов задоволено. Розірвано Договір оренди землі від 16.09.2004 року № 63164/04, укладений між Харківською міською радою і Гаражним кооперативом «Прапор»(т.2 а.с.17-25).

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 24 лютого 2011 року (судді: Сіверін В.І., Білоконь Н.Д., Терещенко О.І.) апеляційну скаргу 1-го відповідача залишено без задоволення, рішення господарського суду Харківської області від 20 грудня 2010 року залишено без змін (т.2 а.с.118-124).

Постановою Вищого господарського суду України від 10 травня 2011 року касаційну скаргу 1-го відповідача задоволено частково, постанову Харківського апеляційного господарського суду від 24 лютого 2011 року та рішення господарського суду Харківської області від 20 грудня 2010 року скасовано, а справу направлено на новий розгляд до господарського суду Харківської області (т.2 а.с.169-172).

Рішенням господарського суду Харківської області від 01 серпня 2011 року (суддя Суярко Т.Д.) в задоволенні позову відмовлено (т.3 а.с.31-35).

Другий відповідач подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення господарського суду Харківської області від 01 серпня 2011 року скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити. Вказує на те, що члени Гаражного кооперативу "Прапор", які є власниками 26 гаражних боксів у 2008 року, прийняли рішення про вихід із складу ГК Прапорта організували нову юридичну особу Обслуговуючого кооперативу Прапор-1. Відповідно до пункту 40 договору оренди землі від 16.09.2004р. № 63164/04 перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд. Згідно з пунктом 38 спірного договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Позивач також подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення господарського суду Харківської області від 01 серпня 2011 року скасувати та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги. Свої вимоги обгрунтовує тим, що члени гаражного кооперативу "Прапор", які є власниками 26 гаражних боксів у 2008 року, прийняли рішення про вихід із складу Гаражного кооперативу Прапор та припинення сплати членських внесків та організували нову юридичну особу ОК Прапор-1. Приймаючи до уваги, що звернення позивача до першого та другого відповідачів щодо розірвання договору оренди землі № 63164/04 від 16.09.2004 року та укладання нового договору з ОК Прапор-1 були залишені поза увагою, ОК Прапор-1 звернувся до господарського суду Харківської області з даним позовом.

Враховуючи, що апеляційні скарги 2-го відповідача та позивача на рішення господарського суду Харківської області від 01 серпня 2011 року стосуються однієї і тієї ж справи, між тими ж сторонами, колегія суддів вважає доцільним об'єднати апеляційні скарги в одне апеляційне провадження.

Перший відповідач у відзиві на апеляційну скаргу другого відповідача зазначає, що скарга не підлягає задоволенню з тих підстав, що оскаржене рішення прийняте з при повному та всебічному зясуванні обставин справи, воно є обґрунтованим і відповідає як фактичним обставинам, так і вимогам чинного законодавства. Вказує на те, що створення нової юридичної особи ОК "Прапор-1" не має жодного відношення до Договору оренди землі від 16.09.2004 року, який укладено між Харківською міською радою та Гаражним кооперативом "Прапор". Також зазначає, що відповідно до ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі", пунктів 38, 39 Договору оренди землі від 16.09.2004 року, ОК "Прапор-1" не є тією особою, яка наділена правом ставити вимогу про розірвання вказаного договору, оскільки не є стороною цього договору. У судовому засіданні представник 1-го відповідача підтримав вказану позиці по справі та просив рішення господарського суду Харківської області від 01 серпня 2011 року залишити без змін, а апеляційні скарги другого відповідача та позивача залишити без задоволення.

Розглянувши наявні матеріали справи, перевіривши повноту встановлених судом першої інстанції обставин та докази на їх підтвердження, юридичну оцінку, правильність застосування господарським судом Харківської області норм матеріального та процесуального права та доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених ст. 101 ГПК України, заслухавши доводи представників позивача та відповідачів, колегія суддів встановила наступне.

Як встановлено господарським судом та вбачається з матеріалів справи, 16 вересня 2004 року між Харківською міською радою Харківської області (орендодавець) та Гаражним кооперативом Прапор (орендарем) укладено Договір оренди землі, який зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) від 16 вересня 2004 року за № 63164/04/04 (т.1 а.с. 13-19).

Відповідно до п.п. 1, 2 Договору орендодавець на підставі рішення 21 сесії Харківської міської ради 24 скликання від 28.04.2004 року № 66/04 Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів надав, а орендар прийняв в тимчасове платне користування земельну ділянку по вул. Клочківській, 201 у м. Харкові загальною площею 0,1680 га.

Згідно з п.15 Договору земельна ділянка передається в оренду для будівництва капітальних гаражів (але не пізніше прийняття обєкту до експлуатації) та для експлуатації цього обєкту.

У п. 8 Договору зазначено, що Договір укладено строком до 31.12.2006 року. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації об'єкту до 31.12.2029 року.

З матеріалів справи вбачається, що Рішенням Харківського міськвиконкому № 169 від 22.02.2007 року затверджено Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 19.01.2007 року капітальні гаражі по вул. Клочківській, 201 гаражного кооперативу «Прапор»(т.1 а.с.20-23).

Рішенням виконавчого комітету Дзержинської районної у м. Харкові ради 5 скликання від 17.07.2007 року, капітальним гаражам Гаражного кооперативу Прапор присвоєно поштову адресу: м. Харків вул. Клочківська, 201-Б (т.1 а.с.26).

З матеріалів справи вбачається, що власники 26 гаражних боксів подали заяви про вихід з членів ГК «Прапор».

З Протоколу №1 загальних зборів автолюбителів від 21 березня 2008 року вбачається, що було вирішено утворити за зареєструвати обслуговуючий кооператив, якому присвоїти найменування Прапор-1 (т.1 а.с.63).

Власники 26 гаражних боксів подали заяви про прийняття їх в члени Обслуговуючого кооперативу Прапор -1, які були задоволені.

З матеріалів справи вбачається, що 29.10.2010 року голова Обслуговуючого кооперативу „Прапор-1 звернувся з заявою до Харківської міської ради від щодо переоформлення договору оренди землі від 16.09.2004 року у звязку з виходом 26 власників гаражних боксів із Гаражного кооперативу „Прапор та створенням нової юридичної особи - Обслуговуючого кооперативу „Прапор-1, гаражні бокси якого зареєстровані в КП „Харківське міське БТІ та розміщені на орендованій Гаражного кооперативу „Прапор земельній ділянці по вул. Клочківській, 201-Б ум. Харкові (т.1 а.с.89).

Управління містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради листом від 04.10.2010р. № 9076/0/84-10 повідомило Обслуговуючий кооператив „Прапор-1 про порядок переоформлення договорів оренди землі, у тому числі зазначило, що згідно з пунктом 13 Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові, затвердженого рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 03.10.2007 року №203/07 із змінами та доповненнями, внесеними рішенням 24 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 03.07.2008 року №199/08 дострокове розірвання договору оренди землі оформлюється угодою про розірвання, на підставі відповідного рішення Харківської міської ради. Орендар, якому припиняється право оренди земельної ділянки повинен звернутись до управління земельних відносин щодо оформлення угоди про розірвання договору оренди землі (т.1 а.с.91).

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що він неодноразово звертався до міського голови з питанням щодо сприяння у впорядкуванні землекористування та розірвання Договору оренди землі від 16.09.2004 року №63164/04, на що відповіді не отримав.

З позовної заяви вбачається, що позивач просив розірвати Договір оренди на підставі ст. 651 Цивільного кодексу України та ст.. 32 Закону України «Про оренду землі».

Колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що відповідно до п.1 ч.2. ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Частина 1 ст. 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

В ч.1 ст. 638 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно зі ст. 32 Закону України „Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Зі змісту вказаних норм вбчається, що за судовим рішенням договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін такого договору у разі істотного порушення його умов другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що сторонами за спірним договором оренди землі є Гаражний кооперативв "Прапор" (Орендар) та Харківська міська рада.

Таким чином відповідно до норм чинного законодавства, спірний договір оренди не може бути розірвано за вимогою Обслуговуючого кооперативу "Прапор-1", який не є стороною даного договору.

Таким чином, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення в рішенні місцевого господарського суду, колегія суддів дійшла висновків про те, що місцевий господарський суд розглянув всебічно, повно та обєктивно в судовому процесі всі обставини справи в їх сукупності, належним чином проаналізував правовідносини, що виникли між сторонами, та вірно застосував норми матеріального та процесуального права.

Доводи апелянтів про порушення і неправильне застосування господарським судом норм матеріального права при прийнятті оскаржуваного рішення не знайшли свого підтвердження.

На підставі наведеного, колегія суддів дійшла висновку про те, що прийняте господарським судом рішення відповідає статтям 43, 85 Господарського процесуального кодексу України, вимогам щодо законності та обґрунтованості, підстав для його скасування з мотивів, наведених в апеляційних скаргах не вбачається.

За таких обставин, рішення господарського суду Харківської області від 01 серпня 2011 року підлягає залишенню без змін, а апеляційні скарги 2-го відповідача та позивача задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 99, 101, п. 1 ст. 103, ст. ст. 105 ГПК України,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційні скарги 2-го відповідача та позивача обєднати в одне апеляційне провадження.

Апеляційні скарги 2-го відповідача та позивача залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Харківської області від 01 серпня 2011 року у справі № 5023/5612/11 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.

Головуючий суддя Шепітько І.І.

Суддя Івакіна В.О.

Суддя Камишева Л.М.

Повний текст постанови підписано 13.09.2011 року.