ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.09.2011 Справа № 11/470-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Чернявського В.В. при секретарі Борхаленко О.А., за участю представників учасників процесу:

від позивача: ОСОБА_1- уповн. предст., дов. від 06.01.2011р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Херсонської міської ради, м. Херсон

до Приватного підприємця ОСОБА_2, м. Херсон

третя особа: Управління з контролю за використанням та охороною земель у Херсонській області, м. Херсон

про зобов'язання оформити правовстановлюючі документи

Обставини справи: провадження у справі порушено і здійснюється за позовом про спонукання до оформлення правовстановлюючих документів на право оренди земельної ділянки площею 514м2, яка розташована по вул. Філатова, буд.40 у м. Херсоні, фактично використовується для обслуговування нерухомості, яка перебуває у власності відповідача.

Вимоги обґрунтовано твердженням про те, що відповідач, набувши об'єкти нерухомості за договорами купівлі-продажу від 25.07.2006р. та 28.12.2006р., не оформив документи на право користування земельною ділянкою.

Відповідач позов не визнав, навів письмові заперечення проти позовних вимог, повідомивши, що двічі ініціював перед позивачем розгляд питання про оформлення володіння земельною ділянкою - щодо передачі ділянки у власність та в оренду, але кожного разу отримував відмову в задоволенні звернень.

За позицією позивача у спорі:

- 02.02.2007р. відповідачеві відмовлено у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність у зв'язку з відсутністю погодження Управління містобудування та архітектури, мотивованою тезою про те, що таке погодження може бути лише за умови надання у спільне сумісне землекористування ділянки під усією будівлею складу, яка знаходиться у власності кількох осіб;

- 29.06.2010р. відповідачу відмовлено у наданні дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки під склади та цех збирання і ремонту обладнання у зв'язку з відсутністю проекту розподілу території, погодженого з Управлінням містобудування та архітектури міської ради та відповідними інженерними службами міста.

Третя особа у листі до суду № 09-6/1575 від 26.11.2008р. підтримала позовні вимоги, просить розглядати справу без участі його представника.

Відповідач, як і решта учасників процесу, належно повідомлявся про час і місце розгляду справи. В минулих судових засіданнях інтереси відповідача представляв ОСОБА_2 В теперішній час до суду від відповідача не надходило клопотання про відкладення розгляду справи.

С у д в с т а н о в и в:

За договором купівлі-продажу від 25.07.2006р. ОСОБА_2 набув у приватного підприємства "Астра" гараж літ."К" площею 60,8м2, гараж літ. "Л" площею 112,2м2, цех літ. "М" площею 54,5м2 по вул. Філатова, 40 у м. Херсоні.

За іншим договором купівлі-продажу - від 28.12.2006р. ОСОБА_2 набув у ВАТ "Херсонський завод керамічних виробів" частину комплексу літ. "Г" І поверху приміщення № 1 площею 286м2 за тією ж адресою.

За ОСОБА_2 за адресою м. Херсон, вул. Філатова, 40 також зареєстровано Херсонським державним БТІ право власності на склад літ. "Н1" площею 18,4м2 на підставі рішення третейського суду від 03.10.2006р. та на будівлю літ. "Н2" площею 16м2 за тією ж адресою на підставі рішення Комсомольського районного суду у м. Херсоні від 21.07.2008р.

Як слідує з вчиненого управлінням земельних ресурсів у м. Херсоні витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки ОСОБА_2 як приватний підприємець використовує земельну ділянку площею 513,5м2 під складськими приміщеннями по вул. Філатова, 40 у м.Херсоні.

Відповідно до ст.116, 126, 124, 125 Земельного Кодексу України права власності або оренди щодо земельної ділянки громадянами і юридичними особами набуваються за рішеннями органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, отримання правовстановлюючою особою правовстановлюючих документів на земельну ділянку ініціюється зацікавленою в набутті земельної ділянки особою.

Відмова органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у наданні земельної ділянки, у затвердженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки можуть бути оскарженими в судовому порядку.

Рішеннями Херсонської міської ради № 280 від 02.02.2007р., № 02.02.2007р., № 1219 від 07.07.2009р., № 1579 від 29.06.2010р. приватному підприємцю ОСОБА_2 відмовлено в наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Філатова, 40 під складське використання на підставі негативних висновків управління містобудування та архітектури міської ради з мотивів відсутності проекту розподілу території, погодженого з управлінням містобудування та архітектури міської ради та відповідними інженерними службами міста, та з мотивів твердження про можливість оформлення документів оренди земельної ділянки лише за умови надання у спільне землекористування ділянки під всією будівлею складу, частинами якого володіють різні власники.

Названі рішення міської ради не оспорені, не скасовані, є чинними, але й рекомендації за ними фактичний володілець земельної ділянки не прийняв до виконання.

Чинне законодавство в термінології не містить такого суб'єкта як фактичний володілець земельної ділянки, оскільки нормативно володіння земельною ділянкою має бути оформлено документально на підставі наведених норм.

Оскільки правовстановлюючі документи щодо користування земельною ділянкою площею 514м2 по вул. Філатова, 40 у м. Херсоні під нерухомістю у володінні відповідача не оформлені, позов про спонукання відповідача отримати такі правовстановлюючі документи підлягає задоволенню.

Задовольняючи позов, суд на підставі ст.49 ГПК України покладає на відповідача судові витрати у справі.

Керуючись ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Спонукати приватного підприємця ОСОБА_2 оформити правовстановлюючі документи на право користування земельною ділянкою площею 514м2, яка розташована по вул. Філатова, 40 у м. Херсоні.

3. Стягнути з ОСОБА_2 на користь Херсонської міської ради 85грн. на відшкодування витрат зі сплати держмита, 118грн. на відшкодування витрат з оплати послуг з інформаційно-технічного забезпечення процесу.

Накази видати.

Суддя В.В. Чернявський

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

09.09.2011р.