ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"25" січня 2011 р. Справа № 2/83.

За позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

до Мамаївської сільської ради

про стягнення заборгованості - 4232,54 грн.

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

від позивача: не з"явився

від відповідача: не з"явився

Суть спору: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, Кіцманський район, с.Мамаївці, пров. Миру, 12 (ід.номер НОМЕР_1), звернувся з позовом до Мамаївської сільської ради, Кіцманський район, с.Мамаївці, про стягнення заборгованості в сумі 4232,54 грн.

До початку розгляду справи по суті позивач звернувся до суду із заявою про зміну предмета позову, а саме визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 право власності на будівлю кафе-бару з магазином по вул. О.Кобилянської, 3-А в с. Мамаївці Кіцманського району Чернівецької області загальною площею 210,30 кв.м, в тому числі кафе-бар загальною площею 186,10 кв.м: зал (1-1) площею 37,00 кв.м, коридор (1-2) площею 1,80 кв.м, вбиральня (1-3) площею 1,70 кв.м, вбиральня (1-4) площею 1,10 кв.м, вбиральня (1-5) площею 1,10 кв.м, котельна (1-6) площею 3,80 кв.м, кухня (1-7) площею 12,40 кв.м, зал (1-8) площею 65,80 кв.м, зал (1-9) площею 19,90 кв.м, більярдна (1-10) площею 41,50 кв.м, та магазин загальною площею 24,20 кв.м: магазин (2-1) площею 20,00 кв.м та комора (2-2) площею 4,20 кв.м.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що позивачем проведено самовільну реконструкцію власного житлового будинку, в результаті чого було створено приміщення кафе-бару з магазином, загальна площа якого склала 210,30 кв.м. Проте, відповідач рішенням № 47/02 від 22.12.2010 відмовив у прийнятті в експлуатацію даної будівлі та оформленні на неї права власності у зв"язку з відсутністю необхідних документів.

25.01.2011 позивач звернувся до суду з клопотанням про розгляд справи без його участі.

Відповідач участь свого представника у засідання суду не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового розгляду.

Однак, у відзиві позовні вимоги визнав у повному обсязі і просить розглянути справу без представника Мамаївської сільської ради.

Дослідивши матеріали справи, заяву позивача про зміну предмета позову, оцінивши докази, суд встановив.

Так, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ 198077 від 04.07.2005 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0318 га, що знаходиться по вул. О.Кобилянської, 3-А в с. Мамаївці Кіцманського району Чернівецької області.

На зазначеній земельній ділянці позивачем протягом 2005-2006 років було проведено будівництво житлового будинку, загальна площа якого складала 168,80 кв.м, в тому числі житлова площа 82,40 метрів. 29.01.2007 виконавчий комітет Мамаївської сільської ради видав ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на жиловий будинок (А-ІІ) 168,80 кв.м, який знаходиться за адресою: Чернівецька обл., Кіцманський р., с.Мамаївці, вул.О.Кобилянської, буд 3 а.

Реалізуючи своє право вільно володіти, користуватися та розпоряджатися належним позивачу майном, в тому числі змінювати кількісні та якісні характеристики, ОСОБА_1 у 2010 році виконав самовільну реконструкцію вказаного житлового будинку, в результаті чого було створено приміщення кафе-бару з магазином, загальна площа якого склала 210,30 кв.м, в тому числі кафе-бар загальною площею 186,10 кв.м: зал (1-1) площею 37,00 кв.м, коридор (1-2) площею 1,80 кв.м, вбиральня (1-3) площею 1,70 кв.м, вбиральня (1-4) площею 1,10 кв.м, вбиральня (1-5) площею 1,10 кв.м, котельна (1-6) площею 3,80 кв.м, кухня (1-7) площею 12,40 кв.м, зал (1-8) площею 65,80 кв.м, зал (1-9) площею 19,90 кв.м, більярдна (1-10) площею 41,50 кв.м, та магазин загальною площею 24,20 кв.м: магазин (2-1) площею 20,00 кв.м та комора (2-2) площею 4,20 кв.м.

По факту здійсненого будівництва замовлено технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж будівлі кафе-бару з магазином по вул. О.Кобилянської, 3а в с.Мамаївці Кіцманського району. Висновками технічного заключення визначено, що будівля кафе-бару з магазином не має ушкоджень несумісних з її подальшою експлуатацією; приміщення знаходяться в доброму технічному стані, що забезпечує необхідну міцність і несучу здатність будинку в цілому; будівля кафе-бару з магазином не зазнала фізичного та морального зносу по причині недовготривалої експлуатації і не потребує корекції в об'ємно-планувальній частині; ремонтно-будівельні роботи, що виконані власником при реконструкції житлового будинку під кафе-бар з магазином та влаштуванні надбудови мансарди з внутрішнім переплануванням, не вплинули на несучу здатність будівлі в цілому; інженерні мережі будівлі кафе-бару з магазином знаходяться в доброму стані та придатні для експлуатації.

На вказану технічну документацію 15.11.2010р. наданий позитивний висновок Кіцманської районної державної санітарно-епідеміологічної станції за №23 та позитивний висновок Сектора з питань наглядово-профілактичної діяльності м.Кіцмань УНПД ГУ МНС в Чернівецькій області №9/68.

Статтями 24, 29 Закону України Про планування і забудову територій визначені ознаки самочинного будівництва, зокрема, відсутність дозволу на будівництво та дозволу на виконання будівельних робіт. Зважаючи, що підприємцем не було вчасно отримано дозвільних документів для здійснення будівництва, то відповідно, реконструйована позивачем будівля вважається самочинним будівництвом, правові наслідки якого визначені статтею 376 ЦК України.

За приписами ст. 328 ЦК України, володіння майном вважається правомірним, якщо незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 16 ЦК України, визнання права власності, порядок якого встановлено ст. 376 ЦК України, є одним із способів захисту цивільних прав.

У відповідності до припису ст. 376 ЦК України, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Суд погодився з тим, що уповноваженими службами та органами погоджено питання самочинної реконструкції будівлі, яка здійснена на земельній ділянці, що належить позивачу, на предмет її відповідності архітектурним, будівельним, санітарним, протипожежним, екологічним та іншим нормам і правилам, не порушує прав третіх осіб, а також не заперечується самим відповідачем

Таким чином, судом повно та всебічно досліджено матеріали справи, правильно встановлено фактичні обставини, яким надана належна правова оцінка, тому позов підлягає задоволенню з урахуванням заяви про зміну предмету позову.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 22, 82, 84 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Задовольнити заяву позивача про зміну предмета позову.

2. Позов задовольнити.

3. Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, Кіцманський район, с.Мамаївці, пров. Миру, 12 (ід.номер НОМЕР_1) право власності на будівлю кафе-бару з магазином по вул. О.Кобилянської, 3-А в с. Мамаївці Кіцманського району Чернівецької області загальною площею 210,30 кв.м, в тому числі кафе-бар загальною площею 186,10 кв.м: зал (1-1) площею 37,00 кв.м, коридор (1-2) площею 1,80 кв.м, вбиральня (1-3) площею 1,70 кв.м, вбиральня (1-4) площею 1,10 кв.м, вбиральня (1-5) площею 1,10 кв.м, котельна (1-6) площею 3,80 кв.м, кухня (1-7) площею 12,40 кв.м, зал (1-8) площею 65,80 кв.м, зал (1-9) площею 19,90 кв.м, більярдна (1-10) площею 41,50 кв.м, та магазин загальною площею 24,20 кв.м: магазин (2-1) площею 20,00 кв.м та комора (2-2) площею 4,20 кв.м.

Суддя І.В. Скрипничук.