ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"25" серпня 2011 р. Справа №7/5027/617/2011

За позовом Прокурора міста Чернівці в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок»

про розірвання договору оренди землі

Суддя Желік Б.Є.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1

Від відповідача ОСОБА_2

В засіданні приймав участь прокурор Чернівецької облпрокуратури ОСОБА_3

СУТЬ СПОРУ: Прокурор м.Чернівці в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок»м.Чернівці про розірвання договору оренди земельної ділянки від 24.01.2006 року та зобовязання повернути орендовану ділянку Чернівецькій міській раді а також скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 24.01.2006р.

Ухвалою суду від 04.07.2011р. розгляд справи відкладено на 25.07.2011р. У судовому засіданні від 25.07.2011р. оголошено перерву до 10.08.2011р. Ухвалою від 10 .08.2011р. розгляд справи відкладено на 25.08.2011р.

У звязку з перебуванням судді Скрипничука І.В. у відпустці справу, в установленому законом порядку, передано головуючому судді Желіку Б.Є.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на наступне.

24.01.2006 року між Чернівецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Світанок»укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування та володіння строком до 22.12.2053 року земельну ділянку загальною площею 4,4217 га, що обмежена вулицями Руською-Південно-Кільцевою-Комунальників, економіко-планувальна зона №35, квартал №005, кадастровий номер :35:005:22 для житлової та громадської забудови.

Відповідно до п.26 договору орендар зобовязаний приступити до використання орендованої земельної ділянки після реєстрації договору оренди, використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у п.1 договору, тобто для житлової та громадської забудови, дотримуючись при цьому чинного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

04.05.2007р. ТзОВ «Світанок»отримало дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м.Чернівці на виконання будівельних робіт, строк дії якого до 30.12.2009р.

Перевіркою, проведеною за участі державного інспектора з контролю за використанням і охороною земель Чернівецької області, спеціаліста Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин, держекоінспектора з охорони навколишнього природного середовища встановлено, що ТзОВ «Світанок»з часу надання в оренду не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням. На момент перевірки на земельній ділянці відсутні будь-які споруди, будівельні роботи не ведуться, земля заростає бурянами.

Невикористання ТзОВ «Світанок»земельної ділянки впродовж 5 років є істотним порушенням умов договору, вимог земельного та цивільного законодавства та підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, припинення права користування землею.

Позивач, Чернівецька міська рада, позовні вимоги прокурора підтримав у повному обсязі.

Відповідач у справі - Товариство з обмеженою відповідальністю «Світанок», позовні вимоги не визнає, вважає їх безпідставними та такими, що суперечать нормам чинного законодавства.

В підтвердження своїх заперечень посилається на те, що позивачем не доведено фіксацію компетентним державним органом фактів порушення земельного законодавства, направлення відповідачу відповідних приписів та їх невиконання орендарем, т.я. всупереч ч.1 ст.144 Земельного кодексу України за результатами перевірки не складався протокол про порушення, не видавався припис про усунення виявлених порушень.

Відповідно до п.26 договору орендар зобовязаний приступити до використання орендованої земельної ділянки після реєстр рації договору оренди, використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у п.1 договору, тобто для житлової та громадської забудови, дотримуючись при цьому вимог законодавства та екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

Керуючись вищезгаданими умовами договору та чинним законодавством України відповідач здійснював заходи, спрямовані на отримання вихідних даних на проектування, розробку проектно-кошторисної документації, затвердження робочого проекту, отримання дозвільної документації на будівництво, тому висновки прокурора про невикористання земельної ділянки за призначенням у звязку з відсутністю на земельній ділянці обєктів нерухомості є необґрунтованими.

Також, у відзиві відповідач посилається на те, що строк початку будівельних робіт на орендованій земельній ділянці з метою житлової та громадської забудови договором оренди не встановлено, у звязку з чим ствердження прокурора про використання земельної ділянки не за цільовим призначенням є безпідставними. Дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м.Чернівці на виконання робіт, який видано 04.05.2007р. терміном дії до 30.12.2009р. дає лише право відповідачу на здійснення будівництва, а не зобовязує його до цього.

В судовому засіданні 25.08.2011р. позивач та відповідач додатково подали до суду пояснення та додатковий відзив.

Позивач Чернівецька міська рада, не погоджується із запереченнями відповідача та вважає їх безпідставними і такими, що не відповідають дійсності і нормам чинного законодавства.

З метою всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх доказів і фактичних обставин у справі, суд дійшов висновку про необхідність відкладення розгляду справи.

Керуючись ст.ст. 77,86 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Відкласти розгляд справи на 10 год. 15 вересня 2011 року.

2.Сторонам на власний розсуд, до дня розгляду справи, подати до суду докази, якими обґрунтовуються чи спростовуються позовні вимоги у справі.

3.Явка представників сторін і прокурора в засідання суду обовязкова.

Суддя Б.Є. Желiк