ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2011 р. Справа №18/2582/11

за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, пров.ПіонерськийАДРЕСА_1, м. Полтава, 36014

до Полтавської міської ради Виконавчий комітет управління культури, майдан Незалежності,5, м. Полтава, 36003

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Полтавська міська рада (м. Полтава, вул. Жовтнева, 36);

Полтавська міська централізована бібліотечна система (36021, м. Полтава, вул. Алмазна, 6/11).

про зобов'язання укласти договір

Суддя Босий В.П.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1

від відповідача: ОСОБА_2, дов. № 01-26/1291 від 02.11.2010 р.

від третіх осіб: 1. ОСОБА_3, дов. № 02-17/2/2457 від 12.11.2010 р.

2. ОСОБА_4 - директор.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до вимог ст. 85 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява про зобов'язання відповідача укласти договір найму нежитлового приміщення в редакції позивача.

Відповідач у відзиві на позовну заяву зазначає, що приміщення за адресою: вул. Жовтнева, 76, м. Полтава орендує бібліотечна філія № 1 на підставі договору оренди, укладеного між Полтавською міською централізованою бібліотечною системою та ДК ЖЕП "Будівельник" 10.07.1997 р.

Відповідач вказує, що незважаючи на зміну власника нежитлового приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 76, договір оренди № 29/97 від 10.07.1997 р. є чинним, термін дії договору не закінчився.

Також, відповідач зазначає, що договір найму необхідно укладати з Централізованою бібліотечною системою, а не з управлінням культури виконавчого комітету Полтавської міської ради.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, третіх осіб, суд встановив:

07.03.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агромир" та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі - продажу, відповідно до якого позивач придбала нежитлові приміщення в м. Полтава по вул. Жовтневій ,76 загальною площею 427,9 кв.м.

Як вказує позивач, під час складання акту прийому-передачі з'ясувалось, що частину приміщення займає бібліотечна філія № 1.

Як вбачається з матеріалів справи 28.03.2008 року ФО-П ОСОБА_1 звернулася з листом до бібліотечної філії № 1 та до Полтавської міської централізованої бібліотечної системи, де засвідчила свої право щодо вказаного приміщення та запропонувала звільнити приміщення у термін 30 днів або укласти договір оренди.

Однак, у вказаний термін приміщення звільнене не було, договір оренди укладений не був.

Листом від 11.08.2011 р. позивач звернулася до відповідача з проханням укласти договір найму та надіслала договір найму на належне їй приміщення на таких умовах:

Договір НАЙМУ нежитлового приміщення № 1

Україна, місто Полтава, перше серпня дві тисячі одинадцятого року

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, платник єдиного податку, (Свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця, серія В02, № 410761, виданого виконавчим комітетом Полтавської міської ради, від 04.12.2001 p., номер запису в ЄДР 2 006941) ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса: 36014, м. Полтава, пров. Піонерський, буд. З, кв. 2, названий в подальшому «Наймодавець», з одного боку, та Полтавська міська рада Виконавчий комітет управління культури, адреса: 36003, м. Полтава, Полтава, майдан Незалежності 5, в подальшому «Наймач», з іншої сторони, спільно іменовані Сторони, уклали цей Договір про наступне:

Стаття 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1 Наймодавець передає, а Наймач приймає в строкове платне користування (найм) частину від належного Наймодавцю на праві власності нежитлового приміщення, що є об'єктом цього Договору (далі по тексту „Приміщення"):

ОСОБА_5: м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 76.

Площа ОСОБА_5: 187,7 м2.

Поверх: 1 (перший).

ОСОБА_5 передається Наймачу в належному технічному стані, придатному для використання.

ОСОБА_5 належить Наймодавцю, на праві власності на підставі наступних документів:

Договір купівлі-продажу від 07.03.2008p., посвідчений ОСОБА_6, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу за реєстровим № 1734. Право власності на нерухоме майно зареєстроване Колективним підприємством Полтавським бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" за реєстраційним номером 20924664, номер запису 4139 в книзі 19 від 13.03.2008 р.

Наймодавець гарантує, що на момент укладання цього Договору щодо ОСОБА_5 не укладено будь-яких договорів щодо відчуження, ОСОБА_5 не передане іншим особам у найм (оренду), тимчасове чи довічне користування, як юридична адреса будь-якої особи не використовується.

Вартість ОСОБА_5 з урахуванням його індексації на момент укладання цього Договору складає 990000,00 грн. (дев'ятсот дев'яносто тисяч гривень 00 коп.).

Стаття 2 МЕТА НАЙМУ (цільове призначення)

2.1 ОСОБА_5 надається Наймачу для передачі ОСОБА_5 в піднайм Бібліотечній філії № 1, (надалі - «Піднаймач»), для здійснення Піднаймачем власної діяльності, а саме розташування бібліотечного філіалу.

Стаття З ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ПРИМІЩЕННЯ

3.1 ОСОБА_5 повинно бути передане Наймодавцем та прийняте Наймачем згідно акту прийому-передачі,

який є невід'ємною частиною цього Договору, протягом 3 (трьох) робочих днів з дня укладання даного Договору.

Стаття 4 СТРОК НАЙМУ

Цей Договір укладається на строк з 01 серпня 2011 р. і складає 2 роки та 11 місяців, тобто по 01 липня 2014 року.

Строк найму ОСОБА_5 може бути продовжений за взаємною згодою Сторін.

Розірвання цього Договору за згодою Сторін можливе лише за умови повідомлення про це Наймача не пізніше ніж за 3 (три) місяці до дати такого розірвання.

У випадку розірвання цього Договору, орендна плата сплачується за час фактичного використання ОСОБА_5 до фактичного звільнення ОСОБА_5 Наймачем.

Стаття 5 ОРЕНДНА ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ ОСОБА_7 РОЗРАХУНКІВ

Орендна плата за користування ОСОБА_5 сплачується Наймодавцю в українській грошовій валюті (гривнях) в безготівковій формі не пізніше двадцятого числа кожного поточного місяця в розмірі 22 524, 00 грн. ( двадцять дві тисячі п'ятсот двадцять чотири грн.), тобто по 120 грн. за один квадратний метр. Кошти перераховуються на поточний рахунок Наймодавця, зазначений в цьому Договорі.

Згідно п. 527 ЦК України, ст.. 631 ч. З ЦК України та ст.. 180 ч. 2 ГК України Наймач зобов'язується сплатити протягом двадцяти днів з моменту отримання цього договору заборгованість за послуги оренди, яка склалася з 30 квітня 2008 року по 1 серпня 2011 року за вказане приміщення.

Стаття 6 ОПЛАТА ВИТРАТНА УТРИМАННЯ ПРИМІЩЕННЯ

Комунальні послуги, опалення, усі витрати за користування електроенергією, водопостачанням оплачуються Наймачем самостійно згідно з рахунками, які виставляють постачальники відповідних послуг.

Послуги охорони, телефону, Інтернету та іншого оплачує Наймач.

Стаття 7 ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ НАЙМОДАВЦЯ

7.1. Наймодавець зобов'язується:

передати у користування Наймачеві ОСОБА_5 в встановлений Договором строк;

забезпечити можливість використання Наймачем ОСОБА_5 відповідно до цільового призначення, встановленого в cm. 2 цього Договору;

прийняти від Наймача ОСОБА_5, у порядку визначеному Договором, при припиненні дії Договору;

дозволити можливість розміщення на фасадній частині будівлі інформаційного вказівника Піднаймача, згідно з його корпоративними нормативами.

7.2 . Наймодавець має право:

вимагати від Наймача своєчасної оплати орендної плати за користування ОСОБА_5; забезпечити

відновлення ОСОБА_5 із дотриманням вимог статті 10 цього Договору;

7.3. 1(один) раз на місяць здійснювати перевірку порядку використання ОСОБА_5, попередньо повідомивши про це Наймача та Піднаймача;

Стаття 8 ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ НАЙМАЧА

8.1 Наймач зобов'язується:

прийняти від Наймодавця у користування ОСОБА_5;

використовувати ОСОБА_5 відповідно до цільового призначення, встановленого в cт.2 цього Договору;

своєчасно здійснювати оплату орендної плати за користування ОСОБА_5;

утримувати ОСОБА_5 в охайності та справності;

дбайливо ставитися до майна Наймодавця, яке знаходиться в ОСОБА_5 (у випадку наявності такого майна);

дотримуватися протипожежних правил, утримувати ОСОБА_5 у відповідності з вимогами

норм пожежної безпеки, промислової санітарії, охорони праці, а також державних будівельних норм;

не здійснювати перебудову та перепланування ОСОБА_5 без дозволу Наймодавця та компетентних органів;

безперешкодно допускати Наймодавця до ОСОБА_5 з метою перевірки його використання у відповідності до цього Договору у погоджений для цього Сторонами та Піднаймачем час;

при припиненні дії цього Договору повернути Наймодавцю ОСОБА_5 у строк, встановлений цим Договором.

8.2. Наймач має право:

обладнати та оформити ОСОБА_5 на власний розсуд, а також здійснювати поліпшення ОСОБА_5, за умови отримання письмової згоди Наймодавця;

самостійно визначити порядок, умови та режим використання ОСОБА_5;

Стаття 9 ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ПРИМІЩЕННЯ НАЙМОДАВЦЮ

9.1. Після закінчення строку дії або після припинення цього Договору Наймач зобов'язаний передати Наймодавцю ОСОБА_5 за актом здачі-приймання протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту закінчення строку дії цього Договору або його припинення.

Протягом строку, зазначеного в п.9.1 цього Договору, Наймач в особі Піднаймача зобов'язаний звільнити ОСОБА_5 та підготувати його до передачі Наймодавцю.

ОСОБА_5 вважається фактично переданим Наймодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

В момент підписання акту здачі-приймання Наймач передає Наймодавцю ключі від ОСОБА_5 та його кімнат.

ОСОБА_5 повинно бути передане Наймодавцю у тому ж стані, в якому воно було передане Наймачу в користування, з урахуванням нормального зносу за період користування.

Стаття 10 ПОРЯДОК ВІДНОВЛЕННЯ ПРИМІЩЕННЯ

10.1. Капітальний ремонт ОСОБА_5 здійснюється Наймодавцем за його рахунок. Наймодавець має право здійснювати такий ремонт ОСОБА_5, повідомивши про це Наймача принаймні за 2 (два місяці) до запланованих робіт по відновленню

Стаття 11 ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

11.1. Наймач несе наступну відповідальність:

у випадку прострочення здійснення оплати за користування ОСОБА_5, сплачує Наймодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу по щомісячній оплаті за кожен день прострочення.

у випадку прострочення передачі Наймачу ОСОБА_5 сплачує Наймачу штраф у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми місячної плати за користування за кожен день прострочення.

Стаття 12 ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

Сторони не несуть відповідальність за часткове або повне невиконання обов'язків при настанні обставин непереборної сили (qbopc-мажор): стихійних лихах - повені, пожежі, землетрусу, воєнних конфліктах, війни, прийняття урядом чи органами виконавчої влади нормативних актів, що унеможливлюють виконання Сторонами обов'язків за договором.

Інформація про виникнення форс-мажорних обставин повинна підтверджуватися довідкою компетентних органів.

Стаття 13 ІНШІ УМОВИ

У випадках, не передбачених цим Договором, можливий спір Сторони вирішують шляхом переговорів, а у випадку недосягнення згоди - у судовому порядку.

Зміни та доповнення до цього Договору мають бути викладені в окремій додатковій угоді, яка додається до цього Договору і з моменту підписання Сторонами є його невід'ємною складовою частиною.

13.3. У випадку зміни поштових, банківських реквізитів Сторони повідомляють про це одна одну у 5-ти денний термін.

Сторони домовилися про те, що оренда ОСОБА_5 за цим Договором не регулюється Законом України №2269-ХІІ "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992р.

Амортизаційні відрахування використовуються згідно чинного законодавства України. Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної із Сторін, що мають однакову юридичну силу, та набуває чинності з моменту його підписання.

13.6 Для цілей оподаткування надання ОСОБА_5 в строкове платне користування згідно цього Договору вважається оперативним лізингом

Реквізити сторін:

Наймодавець: ФО-підприємець ОСОБА_1 (іден. НОМЕР_1)

36014, м. Полтава, пров. Піонерський, 6.3, кв. 2

Наймач: Полтавська міська рада Виконавчий комітет управління культури

36003, м. Полтава, майдан Незалежності, 5 ( Тел.. 7-39-40, 2-56-27)

Як зазначає позивач, всупереч вимогам ч. 4 ст. 181 ГК України, в якій вказано, що сторона, яка одержала проект договору у двадцятиденний строк надсилає відповідь на лист, відповідач не надав відповіді на запропонований договір.

Відповідно до ст. 67 ГК України, відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Статтею 179 ГК України передбачено обов'язок сторін щодо укладання господарського договору.

Таким чином, оскільки відповідач ухиляється від добровільного укладення договору оренди, але при цьому і не звільняє приміщення, позивач просить суд зобов'язати відповідача укласти договір найму нежитлового приміщення № 1 від 01.08.2011 р. в редакції позивача.

Дослідивши матеріали, оцінивши надані докази суд дійшов до висновку відмовити в позові, виходячи з наступного:

10.07.1997р. між Управлінням житлово-комунального господарства та Полтавською міською централізованою бібліотечною системою було укладено договір № 29/97 оренди приміщень в будинку по вул. Жовтневій, 76, загальною площею 187,7 кв. м. для розміщення бібліотеки. Вказаний договір укладений на 15 років і діє з 01.01.1997 р. по 31.12.2011 p.

Як досліджено судом, в подальшому право власності на орендоване приміщення під бібліотеку - філіал № 1 (187,7 кв. м.) по вул. Жовтневій, 76 перейшло до іншої комерційної структури - ТОВ "Агромир", а на підставі договору купівлі-продажу від 07.03.2011 р. - до ФО- підприємця ОСОБА_1

Відповідно до ст. 770 Цивільного Кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Тобто, Договір оренди у разі зміни власника орендованого майна зберігає свою дійсність як для нового власника, замінює сторону орендодавця, так і для орендаря. Зміна власника переданого в оренду майна не є підставою ні для припинення договору оренди, ні для його зміни.

Так до позивача перейшли права орендодавця.

Згідно п. 7.2 договору оренди № 29/27 від 10 липня 1997 року зміни умов, або розірвання договору може мати місце за погодженням сторін. Зміни і доповнення, що вносяться в договір, розглядаються в 5-денний термін після їх подання.

В договорі від 10.07.1997 р. відсутня умова про те, що у разі зміни власника об'єкта оренди договір найму припиняється.

Таким чином, термін дії вказаного договору закінчується 31 грудня 2011 року.

За змістом ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Всупереч вимогам вказаних статей процесуального закону позивач не надав суду належних і допустимих доказів припинення дії договору оренди № 29/97 від 10.07.1997р.

Статтею 525 Цивільного Кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 7.2 вказаного договору зміни умов або розірвання договору може мати місце за погодженням сторін. Одностороння відмова від виконання договору або внесення змін не допускається, крім пунктів 3.6, 5.2.3 цього договору.

За таких обставин, твердження ФОП ОСОБА_1 про те, що договір оренди № 29/97 від 10.07.1997 р. припинив свою дію не ґрунтується на нормах цивільного законодавства.

Як вбачається з позовної заяви позивач звернувся з пропозицією укласти договір оренди приміщень до Управління культури виконавчого комітету Полтавської міської ради, тоді як належною стороною в зобов'язанні є Полтавська міська централізована бібліотечна система.

Згідно Положення про управління культури виконавчого комітету Полтавської міської ради від 30.08.2011 р. управління культури розробляє пропозиції щодо реалізації на території міста політики у сфері культури, туризму та охорони культурної спадщини, комплексні та цільові програми, контролює та координує їх виконання (п. 2.2.1 Положення).

Головним завданням управління є забезпечення на території міста свободи творчості, вільного розвитку культурно-мистецьких процесів, професійної та самодіяльної творчості, вільного доступу до пам'яток історії та архітектури (п. 2.1.1 Положення).

Слід зазначити, що управління культури не орендувало та не мало наміру орендувати приміщення під розміщення бібліотек.

Відповідно до п. 1. 1 Статуту Полтавської міської централізованої бібліотечної системи Полтавська міська централізована бібліотечна система (ЦБС) - комунальний заклад, який об'єднує бібліотеки м. Полтави і функціонує на підставі єдиного адміністративного і методичного керівництва, загального штату і фонду, централізації процесів його формування та використання, засновник - Полтавська міська рада.

Основою ЦБС є центральна бібліотека. До складу ЦБС входять на правах філіалів 16 бібліотек №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.

У пункті 2.6 Статуту Полтавської міської централізованої бібліотечної системи, який затверджений рішенням двадцять п'ятої сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання від 14.02.2008 р. зазначено, що відносини центральної бібліотечної системи з іншими підприємствами і організаціями у сфері господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Згідно зі ст. 80 Цивільного Кодексу України юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку.

Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді.

Полтавська міська централізована бібліотечна система є юридичною особою, має печатку зі своїм найменуванням, штамп, розрахунковий та інші рахунки в банках.

З огляду на викладене, господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог про зобов'язання відповідача укласти договір оренди на умовах проекту договору, запропонованого позивачем, саме з Управлінням культури виконавчого комітету Полтавської міської ради.

Керуючись ст.ст.32-33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові відмовити.

Суддя Босий В.П.

Повне рішення складено: 14.11.2011 р.