ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.09.11 р. Справа № 36/131пд

Господарський суд Донецької області у складі судді: Гриник М.М.

при секретарі судового засідання Захаровій В.Б.

за позовною заявою прокурора м. Донецька в інтересах держави в особі Донецької міської ради, м. Донецьк

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю „ПРОФКОНСАЛТИНГ, м. Київ

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки

Представники сторін:

Прокурор: Кулікова Ю.В. за посвідченням №3358

Від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю №01/13-3399 від 16.06.2011р.

Від відповідача: не з'явився

Прокурор м. Донецька в інтересах держави в особі Донецької міської ради, м. Донецьк звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „ПРОФКОНСАЛТИНГ, м. Київ про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на невиконання відповідачем п. 10 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ним та Донецькою міською радою від 20.06.2008р., що згідно пункту 35 цього договору є підставою для його розірвання.

Позивачем позов прокурора підтримано.

Відповідач у жодне судове засідання не зявився, відзив на позов не надав, хоча про час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про вручення.

Відповідно до ст. 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 20.09.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представника позивача господарський суд Донецької області , -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Донецької міської ради №19/33 від 20.05.2008р. між Донецькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „ПРОФКОНСАЛТИНГ, м. Київ укладено договір оренди земельної ділянки від 20.06.2008р. зареєстрований 06.11.2008р. у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Донецькій регіональній філії ДП „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам за № №38.

Відповідно до п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер :00:001:0048) для будівництва та експлуатації 2-5ти поверхових будівель торгівельно - логістичного центру із підземними та наземними автостоянками, яка знаходиться на території Куйбишевського району м. Донецька по Червоноармійському шосе (Лот11).

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,2759 га в тому числі: 6,1010 га відведені під будівництво, 0,1749 га - під зеленими насадженнями

За умовами п. 10 договору орендна плата вноситься на бюджетний рахунок місцевого бюджету Куйбишевського району у розмірі: до 01.06.2009р. 173440 грн. 98 коп. на рік, з 01.06.2009р. 867204 грн. 92 коп. на рік.

Згідно п.30 договору орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або оренду плату.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання повинні виконуватися належним чином та у встановлений законом чи договором строк, одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Однак в порушення взятих на себе зобовязань за договором оренди земельної ділянки від 20.06.2008р. відповідач своєчасно не розрахувався з позивачем за наданну в користування земельну ділянку, в результаті чого згідно довідки начальника Управління земельних ресурсів Донецької міської ради у останнього станом на 01.08.2011р. заборгованість по орендній платі за земельну ділянку склала 19821889,54 грн.

Слід зазначити, що рішенням Донецької міської ради №2/95 від 17.12.2010р. за згодою відповідача припинено його право користування земельною ділянкою 2,5га (кадастровий номер :00:001:1760) та передано її ПАТ „Донецьке обласне підприємство автобусних станцій. Згідно п.4 вказаного рішення відповідач мав внести зміни до договору оренди від 12.06.2008р. Однак, станом на 22.08.2011р. відповідні зміни до договору оренди земельної ділянки від 12.06.2008р. не внесені.

Разом з тим, 24.12.2010р. між Донецькою міською радою та ПАТ „Донецьке обласне підприємство автобусних станцій укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,5 га (кадастровий номер :00:001:1760) по Червоногвардійському шосе. Таким чином, право користування земельною ділянкою площею 2,5 га по Червоногвардійському шосе набуло ПАТ „Донецьке обласне підприємство автобусних станцій, решта земельної ділянки площею 3,7759 га на теперішній час залишилось в користуванні відповідача.

Згідно ч.1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Частина 3 ст. 188 Господарського кодексу України встановлює, що сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У звязку з невиконанням товариством з обмеженою відповідальністю „ПРОФКОНСАЛТИНГ, м. Київ умов договору оренди в частині систематичної несплати орендної плати, Донецькою міською радою прийнято рішення від 17.06.2011р. №6/75 „Про розгляд питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного з ТОВ „ПРОФКОНСАЛТИНГ, м. Київ.

На виконання вказаного рішення, на адресу відповідача 26.07.2011р. заступник Донецького міського голови ОСОБА_2 направив лист №01/12-3887 від 15.07.11р. з проектом договору про розірвання спірного договору оренди земельної ділянки, згідно умов якого орендар зобовязаний повернути земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду, орендар повертає земельну ділянку орендодавцю за актом прийому-передачі.

У вказаному листі зазначено, що відповідач мав повідомити позивача про розгляд пропозиції щодо розірвання договору оренди земельної ділянки у 20-ти денний термін, а у разі відмови розірвати договір оренди земельної ділянки або неотримання відповіді у встановлений термін, відповідно до п.3 Рішення Донецької міської ради від 17.06.2011р. №6/75 буде вжито заходів щодо розірвання договору у судовому порядку.

Однак, позивач у вставлений термін не отримав від відповідача відповіді про результати розгляду пропозиції позивача щодо розірвання договору.

Згідно ч.4 ст. 133 Господарського кодексу України уразі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно акту обстеження земельної ділянки від 18.08.2011р. спірна земельна ділянка площею 3,7759 га вільна від забудови, доріг, проїздів загального користування. Будівельні роботи не ведуться.

Так, згідно п.34 укладеного між сторонами договору його дія припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ч.5 ст.133 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду

Зважаючи на викладене, позов прокурора м. Донецька в інтересах держави в особі Донецької міської ради, м. Донецьк до товариства з обмеженою відповідальністю „ПРОФКОНСАЛТИНГ, м. Київ про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

За вимогами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 32-34; 36; 43; 49; 75; 82-85; 115; 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги прокурора м. Донецька в інтересах держави в особі Донецької міської ради, м. Донецьк до товариства з обмеженою відповідальністю „ПРОФКОНСАЛТИНГ, м. Київ про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6,2759 га (кадастровий номер :00:001:0048) по Червоноармійському шосе (Лот11) в Куйбишевському районі м.Донецька. укладений 12.06.2008р. між Донецькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „ПРОФКОНСАЛТИНГ () для будівництва та експлуатації 2-5 поверхових будівель торгівельно-логістичного центру з підземними та наземними автостоянками, зареєстрований 06.11.08р. в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди в Донецькій регіональній філії ДП „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам за №38.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю „ПРОФКОНСАЛТИНГ у тижневий термін з дня набрання чинності рішення за актом приймання-передачі повернути Донецькій міській раді в особі її уповноваженого органу земельну ділянку площею 3,7759 га (кадастровий номер :00:001:0048) по Червоноармійському шосе (Лот11) в Куйбишівському районі м. Донецька, у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому її одержано, звільнивши її від будь-якого майна підприємства.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „ПРОФКОНСАЛТИНГ, м. Київ (м. Київ, вул.. Академіка Туполєва,17, ) на користь Державного бюджету України державне мито в розмірі 85 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „ПРОФКОНСАЛТИНГ, м. Київ (м. Київ, вул.. Академіка Туполєва,17, ) на користь Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 0004 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, отримувач: , державний бюджет м. Донецьк, Ворошиловський район; призначення платежу: код бюджетної класифікації 22050000) витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 236,00 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 26.09.2011р.

Суддя Гриник М.М.

< Список > < Довідник >

< Список > < Довідник >

< Текст >