ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.02.11 р. Справа № 16/282

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Гавриленко І.О., розглянувши матеріали справи

за позовом: Управління освіти Донецької міської ради народних депутатів м.Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Каскад м.Донецьк

про стягнення 120239,88грн., розірвання договору оренди, виселення відповідача з нежитлового приміщення,

За участю представників сторін :

від позивача: ОСОБА_1, ОСОБА_2 за довіреностями

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Ухвалою господарського суду Донецької області від 08.12.2010р. порушено провадження по справі за позовом Управління освіти Донецької міської ради народних депутатів м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Каскад м.Донецьк про стягнення 120239,88грн., у тому числі суми заборгованості з орендної плати в розмірі 70763,31грн., суми заборгованості з відшкодування комунальних послуг в розмірі 26615,30грн., пені в розмірі 22861,27грн., розірвання договору оренди від 25.01.2010р., виселення відповідача з нежитлового приміщення. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 21.12.2010р. 11год. 00хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи.

Представників позивача було ознайомлено з правами та обовязками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не надавалось, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, розяснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди від 25.01.2010р., листування, довідку про заборгованість, розрахунок суми позовних вимог, неналежне виконання відповідачем умов договору, з приводу чого утворилась заборгованість та позивачем була нарахована пеня.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (серія АЕ № 409096) відповідач зареєстрований за адресою: 83048, м.Донецьк, вул.Університетська, 71. З метою належного повідомлення відповідача про час та місце слухання справи судова кореспонденція направлялась саме за цією адресою.

Відповідач до жодного судового засідання не зявився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином.

Про обізнаність відповідача щодо розгляду даної справи свідчить подане ним до суду клопотання від 10.01.2011р., в якому він просив відкласти судове засідання, у звязку з відрядженням представника.

Крім того, відповідач просив направляти поштову кореспонденцію за адресою: 83015, м.Донецьк, пр.Ватутіна, 33-а. Тому судом здійснювалась відправка кореспонденції до двома адресами (яка зазначена в позові та за адресою, вказаною відповідачем), а тому суд дійшов висновку, що відповідач були належним чином повідомлений про час та місце слухання справи.

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

Під час розгляду справи позивачем наданий уточнений розрахунок суми позовних вимог та просить стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати в розмірі 68517,25грн., суму заборгованості з відшкодування комунальних послуг в розмірі 26650,95грн., пеню в розмірі 3524,83грн.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судових засіданнях пояснення представника позивача, господарський суд встановив:

25.01.2010р. між Управлінням освіти Донецької міської ради народних депутатів (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Каскад (Орендар) був укладений договір оренди б/н (далі за текстом договір), згідно пунктів 1.1. та 2.1. якого Орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови від 25.01.2010р. № 66 передав. а Орендар прийняв в оренду нежитлові приміщення загальною площею 323,85 кв.м, розташоване за адресою: м.Донецьк, вул.Університетська, 94, для розміщення гаражу.

Згідно п.9.1. договору, договір діє з 25.01.2010р. до 25.01.2012р.

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до пунктів 3.1. та 3.5. договору, щомісячний розмір орендної плати за обєкт оренди становить 9548,01грн. (в т.ч. орендна плата за обєкт оренди 7808,11грн., плата за земельну ділянку 1739,90грн.), що вноситься Орендарем щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. Орендодавець самостійно ділить чергову суму вартості орендної плати за користування майном на частини, передбачені Методикою, та контролює їх перерахування до міського бюджету не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Позивач надав уточнений розрахунок суми заборгованості з орендної плати за договором, із якого вбачається, що за період з лютого по листопад 2010р. відповідачеві нарахована орендна плата на загальну суму 81517,25грн.

З урахуванням часткового погашення відповідачем суми заборгованості в розмірі 13000,00грн., сума заборгованості з орендної плати, що залишилась несплаченою, становить 68517,25грн.

Оскільки на момент розгляду справи відповідачем не надано до матеріалів справи доказів сплати заборгованості з орендних платежів за період з лютого по листопад 2010р., вимоги позивача щодо стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 68517,25грн. обґрунтовані, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Стосовно позовних вимог про стягнення суми заборгованості з відшкодування комунальних послуг в розмірі 26615,30грн., суд зазначає наступне:

За період з лютого по грудень 2010р. позивачем були нараховані витрати з відшкодування комунальних послуг (опалення, водопостачання та водовідведення), виходячи з актів надання послуг, підписаний між позивачем та Виконавцем, що надає комунальні послуги, та з урахуванням орендованої Відповідачем площі нежитлового приміщення, в розмірі 33773,58грн.

З урахуванням часткового погашення відповідачем суми заборгованості з відшкодування комунальних послуг в розмірі 7122,63грн., сума заборгованості з відшкодування комунальних послуг, що залишилась несплаченою, становить 26650,95грн.

Оскільки на момент розгляду справи відповідачем не надано до матеріалів справи доказів сплати заборгованості з відшкодування комунальних послуг, вимоги позивача про стягнення суми заборгованості з відшкодування комунальних послуг в розмірі 26650,95грн. підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині стягнення суми пені в розмірі 22861,27грн., суд зазначає наступне:

Відповідно до пункту 6.2. договору, за несвоєчасну оплату орендних платежів Орендар сплачує пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочки, але не більше розміру встановленого законодавства України.

Згідно зі ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України, встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Таким чином, законодавчо обмежений строк, протягом якого може нараховуватись пеня за порушення договірних зобовязань.

Наданий позивачем розрахунок пені за прострочення орендних платежів за договором суд визнав невірним, оскільки позивачем при розрахунку пені позивачем невірно визначений період початку нарахування пені та застосовані невірні облікові ставки Національного банку України.

Згідно розрахунку суду сума пені за прострочку оплати орендних платежів за договором складає 3293,51грн., виходячи з наступного розрахунку:

Оскільки за договором кінцевий розрахунок здійснюється не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, то прострочка платежів виникає з 16 числа місяця, наступного за звітним.

Нарахування пені здійснюється включно по 06.12.2010р. (дата подачі позові до суду).

лютий 2010р.

період нарахування пені з 16.03.10р. по 13.09.10р. (відповідно до вимог ст.232 ГК України)

1) з 16.03.10р. по 07.06.10р. 84 дні прострочки облікова ставка НБУ 10,25%

7948,66грн. * (2 * 10,25%) : 365 * 84 = 375,00грн.

2) з 08.06.10р. по 07.07.10р. 30 днів прострочки облікова ставка НБУ 9,5%

7948,66грн. * (2 * 9,5%) : 365 * 30 = 124,13грн.

3) з 08.07.10р. по 09.08.10р. 33 днів прострочки облікова ставка НБУ 8,5%

7948,66грн. * (2 * 8,5%) : 365 * 33 = 122,17грн.

4) з 10.08.10р. по 13.09.10р. 35 днів прострочки облікова ставка НБУ 7,75%

7948,66грн. * (2 * 7,75%) : 365 * 35 = 118,14грн.

березень 2010р.

період нарахування пені з 16.04.10р. по 14.10.10р. (відповідно до вимог ст.232 ГК України)

1) з 16.04.10р. по 07.06.10р. 53 дні прострочки облікова ставка НБУ 10,25%

8099,68грн. * (2 * 10,25%) : 365 * 53 = 241,10грн.

2) з 08.06.10р. по 07.07.10р. 30 днів прострочки облікова ставка НБУ 9,5%

8099,68грн. * (2 * 9,5%) : 365 * 30 = 126,49грн.

3) з 08.07.10р. по 09.08.10р. 33 днів прострочки облікова ставка НБУ 8,5%

8099,68грн. * (2 * 8,5%) : 365 * 33 = 124,49грн.

4) з 10.08.10р. по 14.10.10р. 66 днів прострочки облікова ставка НБУ 7,75%

8099,68грн. * (2 * 7,75%) : 365 * 66 = 227,01грн.

квітень 2010р.

період нарахування пені з 16.05.10р. по 13.11.10р. (відповідно до вимог ст.232 ГК України)

1) з 16.05.10р. по 07.06.10р. 23 дні прострочки облікова ставка НБУ 10,25%

3172,58грн. * (2 * 10,25%) : 365 * 23 = 40,98грн.

2) з 08.06.10р. по 07.07.10р. 30 днів прострочки облікова ставка НБУ 9,5%

3172,58грн. * (2 * 9,5%) : 365 * 30 = 49,54грн.

3) з 08.07.10р. по 09.08.10р. 33 днів прострочки облікова ставка НБУ 8,5%

3172,58грн. * (2 * 8,5%) : 365 * 33 = 48,76грн.

4) з 10.08.10р. по 13.11.10р. 96 днів прострочки облікова ставка НБУ 7,75%

3172,58грн. * (2 * 7,75%) : 365 * 96 = 129,34грн.

травень 2010р.

період нарахування пені з 16.06.10р. по 06.12.10р. (відповідно до вимог ст.232 ГК України)

1) з 16.06.10р. по 07.07.10р. 22 дні прострочки облікова ставка НБУ 9,5%

123,54грн. * (2 * 9,5%) : 365 * 22 = 1,41грн.

2) з 08.07.10р. по 09.08.10р. 33 днів прострочки облікова ставка НБУ 8,5%

123,54грн. * (2 * 8,5%) : 365 * 33 = 1,90грн.

3) з 10.08.10р. по 06.12.10р. 119 днів прострочки облікова ставка НБУ 7,75%

123,54грн. * (2 * 7,75%) : 365 * 119 = 6,24грн.

червень 2010р.

період нарахування пені з 16.07.10р. по 06.12.10р. (відповідно до вимог ст.232 ГК України)

1) з 16.07.10р. по 09.08.10р. 25 днів прострочки облікова ставка НБУ 8,5%

8099,17грн. * (2 * 8,5%) : 365 * 25 = 94,31грн.

2) з 10.08.10р. по 06.12.10р. 119 днів прострочки облікова ставка НБУ 7,75%

8099,17грн. * (2 * 7,75%) : 365 * 119 = 409,29грн.

липень 2010р.

період нарахування пені з 16.08.10р. по 06.12.10р. (відповідно до вимог ст.232 ГК України) 113 днів прострочки облікова ставка НБУ 7,75%

8066,77грн. * (2 * 7,75%) : 365 * 113 = 387,09грн.

серпень 2010р.

період нарахування пені з 16.09.10р. по 06.12.10р. (відповідно до вимог ст.232 ГК України) 82 дні прострочки облікова ставка НБУ 7,75%

8050,64грн. * (2 * 7,75%) : 365 * 82 = 280,34грн.

вересень 2010р.

період нарахування пені з 16.10.10р. по 06.12.10р. (відповідно до вимог ст.232 ГК України) 52 дні прострочки облікова ставка НБУ 7,75%

8147,25грн. * (2 * 7,75%) : 365 * 52 = 179,91грн.

жовтень 2010р.

період нарахування пені з 16.11.10р. по 06.12.10р. (відповідно до вимог ст.232 ГК України) 21 день прострочки облікова ставка НБУ 7,75%

8383,52грн. * (2 * 7,75%) : 365 * 21 = 74,76грн.

Загальна сума пені, яка підлягає стягненню з відповідача, становить 3162,40грн.

Отже, вимоги позивача про стягнення пені підлягають частковому задоволенню в розмірі 3162,40грн.

В частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди, виселення відповідача з нежитлового приміщення, суд зазначає наступне:

В пункті 9.6. договору передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний в односторонньому порядку, у випадку невиконання сторонами своїх зобовязань.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі сплачується орендна плата, передбачена умовами договору оренди, що є неналежним виконанням умов договору, з приводу чого позивач звернуся до суду з вимогою про розірвання договору оренди.

Згідно п.7.5. договору, у випадку закінчення строку дії договору або при його розірванні Орендар зобовязаний згідно акту приймання-передачі повернути обєкт оренди Орендодавцеві у стані, в якому знаходився обєкт оренди на момент передачі його в оренду з урахуванням всіх виконаних Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від обєкту оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Відповідно до приписів ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З урахуванням неналежного виконання відповідачем зобовязань передбачених пунктом 3.5. договору, позовні вимоги щодо розірвання договору оренди та виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 323,85 кв.м, розташованого за адресою: 83048, м.Донецьк, вул.Університетська, 94, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

В пункті 5 ст.188 Господарського кодексу України встановлено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача (пропорційно розміру задоволених позовних вимог), оскільки саме з вини останнього виник спір.

На підставі ст.ст. 525, 549, 615, 762, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст.188, 230, 232 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Управління освіти Донецької міської ради народних депутатів м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Каскад м.Донецьк про стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 68517,25грн., суми заборгованості з відшкодування комунальних послуг в розмірі 26650,95грн., пені в розмірі 3524,83грн., розірвання договору оренди від 25.01.2010р., виселення відповідача з нежитлового приміщення задовольнити частково.

Розірвати договір оренди б/н від 25.01.2010р., який був укладений між Управлінням освіти Донецької міської ради народних депутатів м.Донецьк (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Каскад м.Донецьк (Орендар).

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю „Каскад м.Донецьк (83048, м.Донецьк, вул.Університетська, 71; 83015, м.Донецьк, пр.Ватутіна, 33а; ) в місячний термін з дня набрання рішенням чинності звільнити орендоване за договором оренди б/н від 25.01.2010р. нежитлове приміщення, загальною площею 323,85 кв.м, розташоване за адресою: 83048, м.Донецьк, вул.Університетська, 94, та передати приміщення Управлінню освіти Донецької міської ради народних депутатів м.Донецьк (83050, м.Донецьк, вул.Артема, б.98; ).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Каскад м.Донецьк (83048, м.Донецьк, вул.Університетська, 71; 83015, м.Донецьк, пр.Ватутіна, 33а; ) на користь Управлінню освіти Донецької міської ради народних депутатів м.Донецьк (83050, м.Донецьк, вул.Артема, б.98; ; р/р 2460 в ГУДКУ в Донецькій області, МФО 834016) суму заборгованості з орендної плати в розмірі 68517,25грн., суму заборгованості з відшкодування комунальних послуг в розмірі 26650,95грн., пеню в розмірі 3162,40грн.; витрати по сплаті державного мита в сумі 1068,31грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 214,50грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 07.02.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Манжур В.В.

Повний текст рішення складений та підписаний 11.02.2011р.