КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.10.2011 № 24/004-11

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Кондес Л.О.

суддів: Корсакової Г.В.

ОСОБА_1

при секретарі: Зайцевій А.І.

за участю представників:

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

розглянувши апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

на рішення Господарського суду Київської області від 21.04.2011р.

у справі №24/004-11 (суддя Лутак Т.В.)

за позовом Комунального підприємства Фонд комунального майна (далі КП Фонд комунального майна)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

про стягнення 3760,58 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Київської області від 21.04.2011 у справі №24/004-11 позов задоволено: стягнуто з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства Фонд комунального майна 1764,20 грн. - заборгованості зі сплати орендних платежів і відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, 83,89грн. інфляційних, 31,42 грн. - 3% річних, 240,02 грн. - пені та судові витрати.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, відповідач звернувся з апеляційною скаргою до Київського апеляційного господарського суду, в якій просить рішення Господарського суду Київської області від 21.04.2011 у справі №24/004-11 скасувати та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права.

Скаржник в апеляційній скарзі наголошує на тому, що вона недоплачувала борг, в звязку з тим, що позивач не надав письмових пояснень, які б могли підтвердити зміну орендної плати.

Також, в апеляцій скарзі міститься посилання на те, що суд першої інстанції не врахував той факт, що 08.07.2009 року відповідач припинив підприємницьку діяльність.

Ухвалою від 05.10.2011 розгляд апеляційної скарги було призначено на 17.10.2011.

Представники сторін в судове засідання 17.10.2011 не зявилися. про причини неявки суд не повідомив.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Розяснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997 №02-5/289 із змінами та доповненнями станом на 19.07.2010р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи те, що матеріали справи містять докази повідомлення всіх учасників судового процесу про дату, час та місце судового засідання по розгляду апеляційної скарги, явка представників сторін у засіданні суду апеляційної інстанції не визнана обовязковою, колегія суддів вважає можливим здійснити перевірку рішення Господарського суду м.Києва за наявними у справі матеріалами без представника відповідача за первісним позовом.

Розглянувши в судовому засіданні апеляційну скаргу, дослідивши матеріали справи, колегія суддів встановила наступне:

До Господарського суду Київської області звернулося з позовною заявою Комунальне підприємство Фонд комунального майна до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про стягнення 3760,58 грн. (1764,20 грн. - заборгованість зі сплати орендних платежів і відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, 1881,07 грн. - пені, 83,89 грн. - інфляційних та 31,42 грн. - 3% річних).

Позивач мотивує позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобовязань щодо сплати орендних платежів та відшкодування витрат на утримання орендованого майна та його експлуатацію.

25.03.2011 року представником позивача подано до суду першої інстанції уточнення щодо розрахунків пені за договором № 176-Д від 01.12.2008р. та за договором № 176/176-Д-Е від 01.12.2008р., відповідно до яких позивач, здійснював перерахунок пені, просить стягнути її з відповідача в сумі 240,02 грн.

Колегія суддів повністю підтримує позицію суду першої інстанції щодо задоволення позовних вимог з наступних підстав:

Між Комунальним підприємством Фонд комунального майна та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 було укладено Договір оренди нерухомого майна №176-Д від 31.12.2008р. (далі Договір).

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2 Договору позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме, нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невідємною частиною (майно) і знаходяться на балансі орендодавця, за адресою: Київська область, м. Славутич, проспект Дружби народів, 5, універсам „Дніпро. Орендована площа складає всього: 21,25 м2, в тому числі корисна 15,40 м2: приміщення №9 15,4 м2 на 2 поверсі універсаму універсам „Дніпро та площа загального користування будівлі 5,85 м2 (п.1.3 Договору).

Згідно із п. 1.6. Договору передане в оренду майно буде використовуватися під здійснення торгівельної діяльності непродовольчими товарами.

Пунктами 2.1., 2.4.4. Договору встановлено, орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання договору та акту прийомання передачі, майно вважається переданим орендарю з моменту підписання акту приймання передачі.

Орендна плата вноситься орендодавцеві орендарем за користування майном незалежно від результатів своєї господарської діяльності.

Орендна плата за корисну площу визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича та за перший (базовий) місяць оренди січень 2009р. (без урахування індексу інфляції за грудень 2008р.) становить всього з ПДВ 507,48 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі вищезгаданої методики розрахунку та за перший місяць (базовий місяць оренди січень 2009р. (без урахування індексу інфляції за грудень 2008р.) становить всього з ПДВ 36,23 грн.

Розмір орендної плати (компенсація) за площу загального користування за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.п. 3.1 3.3 Договору).

Відповідно до п. 5.1.1 Договору орендар зобовязаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені договором.

Орендар зобовязаний нести всі витрати по утриманню орендованого майна (експлуатаційні витрати). Перелік послуг, розмір та порядок розрахунків за послуги, повязані з утримання орендованого майна визначаються у договорі про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію.

Орендар зобовязаний укласти з орендодавцем договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію протягом 6 робочих днів з дати підписання договору (п.п. 5.1.8, 5.1.9 Договору).

Договір вступає в силу з 01.01.2009р. і діє до 30.11.2009р. (п. 7.1. Договору).

Крім того, сторонами 31.12.2008 року було укладено Договір №176/176-Д-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію (далі Договір утримання).

Відповідно до п. 2.2. Договору утримана сума коштів, яка нарахована пропорційно орендованій площі і щомісячно підлягає оплаті орендарем, становить всього з ПДВ 134,39 грн.

Крім цього, статті витрат будуть предявлятись по факту, шляхом ділення отриманих рахунків від обслуговуючих сторонніх організацій, пропорційно до орендованої площі, відповідно до Додатку №1 до Договору про перелік запланованих експлуатаційних витрат та їх вартість (калькуляція), розрахована на 1кв.м загальної площі будівлі універсаму „Дніпро

Відповідно до п. 3.2.2 Договору відповідач зобовязався своєчасно та в повному обсязі сплачувати виставлені позивачем рахунки за надані послуги.

В свою чергу, п. 3.5 та п. 2.3 Договору передбачено, що орендна плата та відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна, вносяться безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач передав, а відповідач 01.01.2009р. прийняв в оренду визначене Договором майно, про що було складено Акт приймання передачі майна в оренду, який підписаний повноважними представниками сторін.

В подальшому, 26.03.2009 року орендар звернувся із заявою про розірвання (припинення) Договору оренди нерухомого майна №176-Д від 31.12.2008р.

31.03.2009 року сторонами був складений Акт приймання передачі, за яким орендар передав, а орендодавець прийняв нерухоме майно без будь-яких заперечень та зауважень.

В свою чергу, одночасно, у звязку з припиненням дії Договору, був припинений договір №176/176-Д-Е від 31.12.2009р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію.

За зазначеними договорами, за відповідачем залишився борг по сплаті платежів за оренду майна в період з січня по березень 2009р. і відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію в період з січня по квітень 2009 року.

01.04. 2009 року відповідач звернувся з письмовою заявою до позивача, в якій визнав борг у розмірі 2349,26 грн. та зобовязався його сплатити в термін до 30.05.2009р.

Так, відповідач здійснив часткову оплату за Договором оренди та Договором утримання, а саме: 07.04.2009р. на суму 200 грн., 06.05.2009р. на суму 225 грн. та 01.06.2009р. на суму 200грн. Решту боргу відповідач не погасив.

Внаслідок укладення договору між сторонами згідно ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) виникли цивільні права та обовязки.

Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно пунктів 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених Господарським кодексом України, іншими законами або договором. Аналогічна норма міститься і в ст..526 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України, передбачено, що відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За своєю правовою природою спірний Договір є договором найму (оренди).

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 765 ЦК України наймодавець зобовязаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Пунктом 1 ст. 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Приписами ст. 762 ЦК України встановлено, що з наймача справляється оплата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди. Сума орендної плати, що буде змінюватися додатковому погодженню сторонами не підлягає. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 284 ГК України однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання не допускається, крім випадку, коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Враховуючи вищезазначене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позовні вимоги в частині стягнення боргу з орендної плати за період з січня по березень місяць 2009р. у розмірі 964,88 грн. за Договором та за Договором утримання за період з січня по квітень місяць 2009р. у розмірі 799,32 грн., на загальну суму 1764,20 грн. є обґрунтовані, документально доведені і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п.1 ст. 612 ЦК України).

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. (ст.549 ЦК України).

Пунктами 3.8. Договору та п. 5.2. Договору утримання передбачено, що відповідач має сплатити пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу включаючи день оплати.

Частиною 6 ст. 231 ГК України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Враховуючи вищезазначене, вимоги позивача в частині стягнення пені в сумі 240,02 грн. є обґрунтовані.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи зазначене, вимоги позивача про стягнення інфляційних за період з січня по березень 2009р. у розмірі 83,89 грн. та 3% річних з простроченої суми за період з 01.02.2009р. по 30.09.2009р. у розмірі 31,42 грн. є обґрунтованими та такими, що доведені матеріалами справи.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обовязок доказування, відповідно до приписів ст. 33 ГПК України, розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на певні обставини як на підставу своїх вимог та заперечень. Це стосується і відповідача, який мав довести з посиланням на конкретні докази, що ним не було порушено умови Договорів.

Колегія суддів критично відноситься до посилань відповідача на те, що вона недоплачувала решту боргу, в звязку з тим, що позивач не надав письмових пояснень, які б могли підтвердити зміну орендної плати, оскільки дане посилання спростовується матеріалами справи.

Стосовно посилань відповідача на те, що суд першої інстанції не врахував той факт, що 08.07.2009 року відповідач припинив підприємницьку діяльність, то воно є голослівним, оскільки в матеріалах справи присутня Довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, яка видана на запит КП Фонд комунального майна від 25.08.2011 за №10915781 станом на 25.08.2011, відповідно до якої відповідач дійсно 08.07.2009 припинила підприємницьку діяльність (запис 2). Однак, 23.03.2010 Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 внесено рішення про відміну власного рішення щодо припинення її підприємницької діяльності (запис 3).

В подальшому, 30.06.2011 проведена державна реєстрація припинення підприємницької діяльності Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2.

Слід зазначити, що відповідач припинила свою підприємницьку діяльність після прийняття оскаржуваного рішення.

Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку, що рішення Господарського суду Київської області від 21.04.2011 у справі №24/004-11 відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам і матеріалам справи, підстав для його скасування або зміни не вбачається. Апеляційна скарга є необґрунтованою, а тому задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 99,101,103,105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1.Рішення Господарського суду Київської області від 21.04.2011 у справі №24/004-11 залишити без змін, а апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 без задоволення.

2.Матеріали справи № 24/004-11 повернути до Господарського суду Київської області.

Головуючий суддя Кондес Л.О.

Судді Корсакова Г.В.

ОСОБА_1