ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"12" січня 2011 р. Справа № 14/206

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Західноукраїнський юридичний альянс"

до відповідача 1 Виконавчий комітет Рівненської міської ради

до відповідача 2 Рівненська міська рада

про визнання права власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення офісу

Суддя Марач В.В.

Представники:

Від позивача : представник по довіреності ОСОБА_1

Від відповідача 1 : представник по довіреності ОСОБА_2

Від відповідача 2: представник по довіреностіЧепиль М.І.

СУТЬ СПОРУ: Позивач просить визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Західноукраїнський юридичний альянс" на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення офісу, яке знаходяться за адресою: м. Рівне, вул. Петра Могили 18/3.

Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач-1 - Виконавчий комітет Рівненської міської ради в судовому засіданні проти позову не заперечив.

Відповідач-2 - Рівненська міська рада проти позову заперечив пославшись на відсутність у Позивача дозволу на виконання будівельних робіт.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини на яких грунтуються вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При цьому суд керувався наступним.

Згідно Договору купівлі-продажу від 12 грудня 2005 року, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 1029058, Товариством з обмеженою відповідальністю «Західноукраїнський юридичний альянс»було придбано квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 85,6 кв.м. 20 грудня 2005 року вказаний договір був зареєстрований в КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації»та видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9342951.

На підставі рішення Виконавчого комітету Рівненської міської ради № 37 від 13 березня 2007 року «Про надання дозволу на реконструкцію нежитлових приміщень і квартир у житлових будинках та використання їх як нежитлових»Товариству з обмеженою відповідальністю «Західноукраїнський юридичний альянс»було дозволено використання трикімнатної квартири № 3 загальною площею 85,6 м. кв. в житловому будинку по вул. Петра Могили, 18 в м. Рівне як нежитлове приміщення та його реконструкцію під офіс з влаштуванням окремого входу та благоустроєм прилеглої території.

26 липня 2004 року розпорядженням міського голови № 1723-р попередньому власнику квартири ОСОБА_4 було надано дозвіл на добудову балкона до квартири № 3 на вул. П. Могили, 18 в м. Рівне, згідно поданого проекту.

На виконання вищевказаного рішення Виконавчого комітету № 37 від 13 березня 2007 року ТОВ «Західноукраїнський юридичний альянс»було розроблено проектну документацію, та, зокрема Технічний висновок про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій реконструйованої квартири № 3 під офіс з влаштуванням окремого входу на вул. П. Могили, 18 в м. Рівному, але дозволу на виконання будівельних робіт Міською інспекцією державного архітектурно-будівельного нагляду надано не було.

На даний момент у приміщені по вул. П. Могили, 18 в м. Рівне виконані усі будівельно-монтажні роботи та роботи з внутрішнього і зовнішнього опорядження та благоустрою прилеглої території, тобто обєкт реконструкції є завершеним та конструктивні елементи придатні до експлуатації.

Відповідно до ч.1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухому майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За відсутності дозволу на виконання робіт реконструйоване нежитлове приміщення вважається самочинним будівництвом і це унеможливлює отримання товариством правовстановлюючого документу у встановленому законодавством порядку, що перешкоджає реалізації товариством прав власника.

Згідно ч. 3 ст. 376 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно - дана норма спрямована на захист прав та інтересів власника нежитлової будівлі.

Оскільки реконструкція квартири в нежитлове приміщення та добудова окремого входу були здійснені з дозволу відповідного державного органу, відповідно такі дії не порушують прав інших осіб.

За наведених обставин позов ТзОВ "Західноукраїнський юридичний альянс" грунтується на законі, є правомірним, а відтак підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Західноукраїнський юридичний альянс" (м. Рівне, вул. Петра Могили, 18, ) право власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення офісу, яке знаходяться за адресою: м. Рівне, вул. Петра Могили 18/3.

Суддя Марач В.В.

підписано "17" січня 2011 р.