ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"01" листопада 2011 р. Справа № 5019/2189/11

за позовом Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області

до відповідача ОСОБА_1 особа ОСОБА_2

про розірвання договору купівлі-продажу від 29.10.1998 р. №2066 та повернення об'єкта в державну власність

Суддя Бережнюк В.В.

Представники:

Від позивача : ОСОБА_3 довіреність № 12 від 20.07.2010 р.

Від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області - звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - фізичної особи ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу від 29.10.1998р. № 2066 об'єкта незавершеного будівництва житлового будинку позиція 58, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, с. Перемилівка та зобовязання відповідача повернути обєкт - незавершене будівництво житлового будинку позиція 58, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, с. Перемилівка в державну власність Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Рівненській області, шляхом підписання акту приймання-передачі.

01.11.2011р. відповідач подав відзив на позов, в якому, в звязку зі спливом строків позовної давності, заперечив проти позовних вимог та просить в задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні 01.11.2011р. представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач в судове засідання 01.11.2011р. не зявився. Про дату, час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовим повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції адресату (а.с.20).

Суд вбачає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду заяви без участі відповідача відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

29.10.1998р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (продавець) та фізичною особою ОСОБА_2 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу обєктів незавершеного будівництва, що підлягає продажу на аукціоні (надалі Договір, а.с. 5-6), відповідно до умов якого продавець зобовязується передати у власність покупцю обєкт незавершеного будівництва житлового будинку позиція 58, що знаходиться за адресою: Рівненська область, Млинівський район, с. Перемилівка на земельній ділянці площею 0,25 га, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

Договір нотаріально посвідчений 29.10.1998р. приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 (а.с. 5-6).

Обєкт незавершеного будівництва переданий відповідачу по акту від 26.01.1999р. (а.с.7).

Відповідно до п.1.2 Договору право власності на обєкт незавершеного будівництва переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

Розділом 5 Договору визначено обовязки покупця:

- в установлений цим Договором термін сплатити ціну продажу об'єкту приватизації;

- в установлений цим Договором термін прийняти об'єкт приватизації;

- в місячний термін з моменту підписання цього Договору підготувати документи та здійснити відповідні дії щодо переоформлення права забудовника на об'єкт;

- на вимогу продавця покупець зобов'язаний надати продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання цього Договору;

- покупець зобов'язаний виконувати умови продажу: - засобами платежу є грошові кошти, - збереження первісного призначення, - завершення будівництва;

- при зміні власника на об'єкт приватизації всі зобов'язання по даному Договору переходять до нового власника;

- питання приватизації (оренди) земельної ділянки площею 0, 25 га вирішується з ініціативою покупця приватизованого об'єкта незавершеного будівництва після укладення Договору купівлі - продажу.

Відповідно до статті 7 Закону України Про приватизацію державного майна, на державні органи приватизації покладені завдання щодо здійснення функцій по контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу державного і комунального майна.

Розділом 6 Договору передбачено обовязок позивача контролювати виконання умов Договору.

Позивач протягом 2001-2011 років здійснював перевірки. У порядку здійснення контролю умов договору купівлі-продажу, Регіональне відділення зверталось до відповідача листами від 18.09.2001р. № 1901; від 26.07.2005р. № 2215; від 21.09.2006р. № 3155; від 03.04.2008р. № 18-01-01081, від 16.01.2009 р. № 18-07-00120 (а.с. 8-12), у яких витребовувалась інформація та підтверджуючі документи про виконання умов Договору. На вказані листи відповідач надав відповіді та підтверджуючі документи (а.с. 13-18).

Відповідно до пункту 6 Указу Президента України Про приватизацію обєктів незавершеного будівництва № 456/93 від 14.10.1993р., який діяв на момент укладання Договору, порядок укладення договорів купівлі-продажу та оплати об'єкта незавершеного будівництва і земельної ділянки визначається відповідним законодавством.

Частиною 2 статті 27 Закону України Про приватизацію державного майна передбачено, що умови завершення будівництва житлових будинків мають бути включені в договір купівлі-продажу, при цьому термін дії зазначених зобовязань, за винятком виконання встановлених мобілізаційних завдань, не повинен перевищувати пять років.

Зі змісту Договору вбачається, що ним не передбачені строки виконання зобовязань сторонами, проте, як зазначено вище, згідно вимог закону вони не повинні перевищувати пять років.

Договір укладено 29.10.1998р. та нотаріально посвідчено 29.10.1998р., отже кінцевий строк виконання зобовязань по Договору сплинув 29.10.2003р.

Відповідно до частини 5 статті 27 Закону України Про приватизацію державного майна на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішення суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до статей 256, 257 Цивільного кодексу України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Частиною 1 статті 261 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

З врахуванням вказаних норм Цивільного кодексу України перебіг позовної давності щодо виконання зобовязань за Договором почався 29.10.1998р. та закінчився 29.10.2003р.

Позивачем подано позов 10.10.2011р., тобто після спливу строку позовної давності.

Відповідно до частин 3, 4 статті 267 Цивільного кодексу України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Відповідач подав відзив на позов, в якому заявив про сплив строків позовної давності, в звязку з чим просить в задоволенні позову відмовити.

За наведеного, враховуючи заяву відповідача про застосування позовної давності, в задоволенні позову слід відмовити в звязку з спливом позовної давності.

Керуючись ст. ст. 49, 81-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Суддя Бережнюк В.В.

повний текст рішення підписано 07 листопада 2011 року