ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"26" травня 2011 р. Справа № 5019/865/11

за позовом Комунальне підприємство "Управління майновим комплексом" Рівненської обласної ради

до відповідача ОСОБА_1 підприємство "Трастінфоторг"

про стягнення в сумі 5 897 грн. 84 коп.

Суддя Бережнюк В.В.

Представники:

Від позивача : ОСОБА_2

Від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство "Управління майновим комплексом" Рівненської обласної ради звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до Приватного підприємства "Трастінфоторг" про стягнення 6 294 грн. 63 коп., з яких 5 400 грн. 13 коп. - загального боргу з орендної плати, з плати за надання комунальних та експлуатаційних послуг, 894 грн. 50 коп. - пені.

25 травня 2011 року через канцелярію суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, згідно якої просить стягнути з відповідача 5 897 грн. 84 коп., з яких 5 400 грн. 13 коп. - загального боргу з орендної плати, з плати за надання комунальних та експлуатаційних послуг, 497 грн. 71 коп. - пені. Вказана заява прийнята судом до розгляду.

В судовому засіданні 26.05.2011 року представник позивача підтримав уточнені позовні вимоги повністю. Просить позов задоволити.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, вимог не заперечив. Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Ухвали суду про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи, що направлялися на адресу відповідача : 35323, Рівненська область, Рівненський район, вул.Приходька,78, повернуті поштовим відділенням з відміткою " в Н. Українці ПП Трансінфоторг немає".

За умовами ч.1 ст.64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. За таких обставин, судом вжито необхідних заходів щодо повідомлення відповідача про дату та місце розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, повно та об'єктивно оцінивши всі обставини справи в їх сукупності, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю. При цьому суд виходив з такого.

Судом встановлено, що між Комунальним підприємством "Управління майновим комплексом" Рівненської обласної ради (Орендодавець) та ОСОБА_1 підприємством "Трастінфоторг" (Орендар), було укладено ОСОБА_3 оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області № 43-2 від 03 серпня 2009 року, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 29,1 кв.м., згідно акту прийому-передачі, розміщене в будівлі, що знаходиться за адресою: м.Рівне, вул.Кавказька,32-Б, та перебуває на балансі комунального підприємства "Управління майновим комплексом" Рівненської обласної ради. Об'єкт оренди - приміщення 9,2 кв.м. (№16) та 19,9 кв.м. (15) передаються з метою використання їх під офіс. Строк дії зазначеного Договору був встановлений до 03 серпня 2010 року.

Відповідно до умов вищевказаного договору, було здійснено приймання-передачу нерухомого майна про що свідчить акт приймання-передачі, копія якого наявна у матеріалах справи (арк.с.19).

Відповідно до пункту 3.1. вищезазначеного договору орендна плата визначається на підставі Положення про оренду майна, яке належить до спільної власності територіальних громад області, затвердженого рішенням Рівненської обласної ради від 05 грудня 2008 року №1045, і становить, з урахуванням індексу інфляції на день підписання Договору, 828 грн. 91 коп. за місяць (орендна плата за 1 кв.м. в місяць - 28 грн. 48 коп.) без врахування ПДВ, із щомісячною поправкою на коефіцієнт інфляції. Розрахунок суми орендної плати міститься в додатку №2 до договору оренди.

Визначену орендну плату Орендар зобов'язаний сплачувати відповідно до умов Договору не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним.

01.03.2010 р. сторони підписали Додаткову угоду №1 до даного Договору, згідно якої погодили, що об'єкт оренди - приміщення 9,2 кв.м. (№16), розміщене в будівлі, що знаходиться за адресою: м.Рівне, вул.Кавказька,32-Б. Орендна плата становить, з урахуванням індексу інфляції на день підписання даної Додаткової угодиу, 262 грн. 06 коп. за місяць (орендна плата за 1 кв.м. в місяць - 28 грн. 48 коп.) без врахування ПДВ, із щомісячною поправкою на коефіцієнт інфляції.

У зв'язку з проведенням експертної оцінки вартості об'єкту оренди сторони уклали ОСОБА_3 оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області № 51 від 28 травня 2010 року, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 9,20 кв.м., згідно акту прийому-передачі, розміщене в будівлі, що знаходиться за адресою: м.Рівне, вул.Кавказька,32-Б, та перебуває на балансі комунального підприємства "Управління майновим комплексом" Рівненської обласної ради. Об'єкт оренди - приміщення 9,2 кв.м. (№16) передаються з метою використання їх під офіс. Вартість майна визначена експертним шляхом і становить 19800,00 грн. Строк дії зазначеного Договору був встановлений з 01 червня 2010 року до 31 травня 2011 року.

Відповідно до пункту 3.1. вищезазначеного договору орендна плата визначається на підставі Положення про оренду майна, яке належить до спільної власності територіальних громад області, затвердженого рішенням Рівненської обласної ради від 05 грудня 2008 року №1045, і становить, з урахуванням індексу інфляції на день підписання Договору, 247 грн. 50 коп. за місяць (орендна плата за 1 кв.м. в місяць - 26 грн. 90 коп.) без врахування ПДВ, із щомісячною поправкою на коефіцієнт інфляції. Розрахунок суми орендної плати міститься в додатку №1 до договору оренди.

Визначену орендну плату Орендар зобов'язаний сплачувати відповідно до умов Договору не пізніше 10-го числа звітного місяця.

Згідно із пунктом 5.2. зазначених вище договорів оренди відповідач взяв на себе обов'язок своєчасно та в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату, одночасно із укладенням договору оренди укласти договір з балансоутримувачем про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг.

Взяті на себе зобов'язання відповідач виконав, уклавши із позивачем ОСОБА_3 № 45-1 надання комунальних та експлуатаційних послуг від 13 серпня 2009 p. Відповідно до останнього Комунальне підприємство "Управління майновим комплексом" Рівненської обласної ради надає комунальні (забезпечення водопостачання та водовідведення, електропостачання, зовнішнє освітленн прибудинкової території) та експлуатаційні послуги (прибирання приміщень, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, аварійний ремонт водо-, електрообладнання, вивезення побутових відходів) в орендованому споживачем приміщенні, а споживач (відповідач), в свою чергу, взяв на себе зобов'язання їх своєчасно оплатити. Відповідно до пункту 2.2. Договору розмір оплати за надані комунальні послуги встановлюється за їх фактичним споживанням відповідно до показників лічильників і пропорційно до займаної Споживачем загальної площі та кількості працюючих людей. Платежі вносяться не пізніше 10-го числа місяця, що настає за розрахунковим (п.2.4.Договору).

Проте, відповідач взяті на себе зобовязання за Договорами в частині сплати орендної плати та плати за надані комунальні та експлуатаційні послуги належним чином не виконав. Тому станом на 20 квітня 2011 pоку за відповідачем рахується заборгованість по сплаті орендної плати та плати за надані комунальні та експлуатаційні послуги за період з серпня 2009 року по серпень 2010 року у загальному розмірі 5 400 грн. 13 коп. Надані суду розрахунки боргу перевірено та визнано правильними.

14 липня 2010 року позивачем було надіслано на адресу відповідача претензію №25 з вимогою оплатити заборгованість (арк.с.32), однак вона залишена без належного реагування.

За умовами пунктів 3.5. Договорів оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області та п. 2.6. Договору № 45-1 надання комунальних та експлуатаційних послуг в разі несвоєчасної оплати орендної плати та за несвоєчасне внесення плати за комунальні та експлуатаційні послуги відповідач сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Керуючись зазначеними пунктами договорів та чинним законодавством, з огляду на прострочення виконання зобов'язання відповідачем, позивач нарахував 497 грн. 71 коп. - пені. Наданий суду розрахунок пені перевірено та визнано правильним.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, - зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст.901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобовязується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобовязується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, - замовник зобовязаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч.1 ст.903 ЦК України).

Як передбачено ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 цього Закону визначено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За умовами ч.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів.

Доказів сплати боргу відповідач суду не надав.

Зважаючи на вищевикладене, позов Комунального підприємства "Управління майновим комплексом" Рівненської обласної ради про стягнення з відповідача 5 897 грн. 84 коп., з яких 5400 грн. 13 коп. - загального боргу з орендної плати та плати за надання комунальних та експлуатаційних послуг, 497 грн. 71 коп. - пені, підтверджується матеріалами справи, ґрунтується на договорі та законі, а відтак підлягає до задоволення, з покладенням на відповідача судових витрат згідно ст. 49 ГПК України, оскільки спір доведено до суду з його вини.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Трастінфоторг" (35323, Рівненська область, Рівненський район, вул.Приходька,78, ) на користь Комунального підприємства "Управління майновим комплексом" Рівненської обласної ради (33028, м.Рівне, майдан Просвіти, 2, ) 5400 грн. 13 коп. - загального боргу з орендної плати та плати за надання комунальних та експлуатаційних послуг, 497 грн. 71 коп. - пені, державне мито в розмірі 102 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Бережнюк В.В.

повне рішення підписано 27 травня 2011 року