ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"25" серпня 2011 р. Справа № 5019/1610/11

За позовом ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку №2 Б по вул. Струтинської у м.Рівне «Сонячна домівка»

до відповідача ОСОБА_2 підприємство - фірма «Інтерекопласт»

про стягнення в сумі 112 610грн.56 коп.

Суддя Бережнюк В.В.

Представники:

від позивача : ОСОБА_3 (довіреність №б/н від 15.08.2011 року);

від позивача : ОСОБА_4 (довіреність №б/н від 15.08.2011 року);

від позивача : ОСОБА_5 (довіреність №б/н від 15.08.2011 року);

від відповідача : представник не з'явився

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку №2Б по вул. Струтинської у м. Рівне звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом про стягнення з Приватного підприємства - фірми «Інтерекопласт»боргу в сумі 112 610 грн., 56 коп. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 27 жовтня 2010 року загальні збори членів ОСББ Сонячна домівка відповідно до ч. 8 ст. 10, ст. 11, ст. 12 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, п.п. 4.5, 5.5 статуту ОСББ вирішили прийняти на свій баланс житловий комплекс, визначили форму управління неподільним та загальним майном житлового комплексу - через статутні органи обєднання. Загальні збори також прийняли рішення про встановлення розмірів платежів і внесків членів об'єднання в сумі 2,01 грн. за 1 м2 загальної площі належних їм приміщень. 1 листопада 2010 року ОСББ прийняло весь житловий комплекс від попереднього балансоутримувача ТОВ ОСОБА_6 Буд й почало ним управляти, у т.ч. використовуючи послуги спеціалізованих підприємств: КАТП 1728 (вивезення та захоронення твердих побутових відходів), ДК Газ України НАЕК Нафтогаз України (поставка природного газу), ПАТ Рівнегаз (транспортування природного газу), ТОВ - фірма ВМВ Септем-Т (технічне обслуговування дахової котельні), ЗАТ Ай-І-Ес Рівнеенерго (поставка електричної енергії), ТОВ Арм-Еко (технічне обслуговування та ремонт ліфтів та диспетчерського обладнання). Власними силами ОСББ здійснює утримання будинку і споруд та прибудинкової територій. Відповідно до ОСОБА_3 приймання-передачі площа житлового комплексу складає 6603,8 м2, з яких 5002,4 м2 - квартири й 1601,4 м2 - приміщення загального користування. За інформацією, яка отримана ОСББ від забудовника, власником квартир №№ 1, 6, 7, 9-14, 17, 19, 20, 22, 27, 28, 31-34, 37-40, 42-56, 60 у будинку є ОСОБА_2 підприємство - фірма Інтерекопласт. Згідно технічного паспорту будинку, загальна площа квартир, які перебувають у власності відповідача в даному будинку становить 3092,1 м2, що складає 46,82% загальної площі приміщень будинку й 61,8% сукупної площі усіх квартир будинку. Оскільки об'єднання самостійно здійснює функції управителя будинку, а відповідач, будучи власником квартир у будинку, не є членом ОСББ, то 15.12.2010 року ОСББ направило відповідачу лист з пропозицією укласти договір про відносини власника житлових і нежитлових приміщень та управителя, а також підписані зі сторони ОСББ проекти договорів №1пу/10 від 01.11.2010р. й №1пт/10 від 01.11.2010р. У зв'язку із тим, що відповідь від ППФ Інтерекопласт на пропозицію укласти договір не надійшла, проекти договорів були направлені йому вдруге 04.01.2011 року. Питання необхідності укладення договору неодноразово ставилося головою ОСББ ОСОБА_7 перед керівником відповідача. Однак, відповідач від укладення договору відмовився. Двічі після пропозиції укласти договір: 22.03.2011р. (станом на 01.03.2011р. на суму 64959,75 грн.) і 16.06.2011р. (станом на 01.06.2011р. на суму 114042,16 грн.) ППФ Інтерекопласт надсилалися розрахунки заборгованості по обов'язкових платежах на утримання будинку. Відповідач не здійснював оплату обов'язкових платежів на утримання та ремонт спільного майна. За підрахунками позивача борг ППФ Інтерекопласт перед ОСББ Сонячна домівка по витратах на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2010 року по 01.07.2011 року становить 112 610,56 грн. Відтак, позивач просить суд стягнути дану суму боргу з відповідача.

Представники позивача у судовому засіданні підтримали позовні вимоги у повному обсязі. Просять позов задоволити.

Відповідач відзиву на позов не надав. Представник відповідача в судові засідання 17.07.2011 р. та 25.08.2011 р. не з'явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції адресату (арк.с.52,58). Суд зазначає, що відповідачу було надано достатньо часу для реалізації своїх процесуальних прав та обов'язків.

Статтею 22 ГПК України встановлено права та обов'язки сторін в судовому процесі. Зокрема вказаною статтею передбачено, що сторони мають право брати участь в господарських засіданнях. Відповідно до норм вказаної статті сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Не забезпечивши явку свого представника в судові засідання відповідач не виявив бажання скористатися наданими йому вищевказаними нормами ГПК правами.

Крім цього, ухвалами суду від 28.07.2011 р. та від 17.08.2011 р. явка представників сторін для участі у судовому засіданні не визнавалася обов'язковою.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку про можливість вирішення спору за наявними у справі матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, повно та об'єктивно оцінивши всі обставини справи в їх сукупності, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю. При цьому суд виходив з такого.

Судом встановлено, що 25 березня 2010 року Установчими зборами засновників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №2 Б по вул. Струтинської у м. Рівне прийнято рішення про створення ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна домівка». 02 липня 2010 року об'єднання зареєстроване, як юридична особа, державним реєстратором виконавчого комітету Рівненської міської ради (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серія А01 №539424, арк..с.35). Рішенням Державної податкової інспекції у м. Рівне від 21.07.2010 року №77/15-143 дане обєднання було внесене до реєстру неприбуткових організацій (арк.с.50).

27 жовтня 2010 року загальні збори членів ОСББ "Сонячна домівка" прийняли рішення про прийняття на свій баланс житлового комплексу, визначили форму управління неподільним та загальним майном житлового комплексу - через статутні органи об'єднання. Загальні збори також прийняли рішення про встановлення розмірів платежів і внесків членів об'єднання в сумі 2,01 грн. за 1 м2 загальної площі належних їм приміщень. Вказана обставина підтверджується наявним у справі Протоколом №2 від 27.10.2010 р. загальних зборів членів ОСББ "Сонячна домівка" (арк..с.28-31).

01 листопада 2010 року ОСББ прийняло весь житловий комплекс від попереднього балансоутримувача ТОВ "ОСОБА_6 Буд" на власний баланс, що стверджується ОСОБА_3 приймання-передачі (арк.с.22-25). Згідно даного ОСОБА_3 площа житлового комплексу складає 6603,8 м2, з яких 5002,4 м2 - загальна площа квартир, 1601,4 м2 - загальна площа приміщень загального користування.

ОСББ "Сонячна домівка" з метою належного утримання та обслуговування житлового будинку №2 Б по вул. Струтинської у м. Рівне та прибудинкової території уклало з відповідними підприємствами: Договір №4/07 від 01.08.2010 р. про надання послуг із ведення бухгалтерського обліку та інформаційно-довідкове обслуговування; Підрядний договір №45-11 від 01.11.2010 р. на технічне обслуговування та ремонт ліфтів та диспетчерського обладнання; Договір №IX/10-01 від 10.11.2010 р. на технічне обслуговування модульної котельні; Договір №02048 від 01.11.2010 р. про надання послуг на вивезення та захоронення ТПВ; Договір №06/10-26/39-ТЕ-3 від 30.12.2010 р. поставки природного газу для надання населенню та релігійним організаціям послуг з опалення та гарячого водопостачання; Договір про постачання електричної енергії №3645 від15.02.2011 р.; Технічну угоду про надання послуг по транспортуванню природного газу та порядку ведення обліку газу №23-РКТ/10 від 17.11.2010 р. (арк..с.61-95).

ОСББ "Сонячна домівка" звернулося до ПП - фірми «Інтерекопласт»з листом №8 від 15.12.2010 р. з пропозицією укласти Договір про відносини власника житлових і нежитлових приміщень та управителя (арк..с.18). До листа було додано проекти Договорів №1пу/10 від 01.11.2010р. та №1пт/10 від 01.11.2010р. для підписання відповідачем (арк..с.11-16). 04.01.2011 року позивач вдруге направив відповідачу пропозицію укласти договори та надав проекти договорів. Відповідь на дані листи у матеріалах справи відсутня.

На виконання вимог ухвали суду КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації»надало інформацію щодо власників та загальної площі квартир №№ 1, 6, 7, 9-14, 17, 19, 20, 22, 27, 28, 31-34, 37-40, 42-56, 60 по вул. Струтинської 2Б у м.Рівне (арк..с.97-99). Згідно наданої інформації власником вище перелічених квартир є ППФ «Інтерекопласт»на підставі свідоцтв про право власності. Також вказано розмір загальної площі кожної квартири.

Згідно Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячна домівка" та Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", позивач несе витрати на утримання будинку і прибудинкової території, що підтверджується наданими документами у справі.

Позивач зазначає, що ППФ «Інтерекопласт»як співвласник квартир у житловому будинку по вул. Струтинської 2Б у м.Рівне повинен також нести витрати на утримання та обслуговування будинку.

З наявних у справі матеріалів вбачається, що за даними технічного паспорту будинку й акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс загальна площа житлових й нежитлових приміщень будинку становить 6603,8 кв.м.; загальна площа квартир у будинку - 5002,4 кв.м. Розмір загальної площі приміщень будинку, що перебувають у власності ППФ Інтерекопласт складає 3092,1 кв.м. Частка приміщень відповідача у загальній площі житлових і нежитлових приміщень будинку - 46,82%; частка приміщень відповідача у загальній площі опалюваних приміщень будинку - 61,80%. Таким чином, частка ППФ Інтерекопласт у загальних витратах на утримання будинку - 46,82%; частка у загальних витратах на утримання дахової котельні будинку і його опалення - 61,80%.

Покликаючись на ст..360 ЦК України та ст..17 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" позивач нарахував відповідачу як власнику частини квартир у будинку по вул. Струтинської 2Б у м.Рівне до оплати борг по внесках та обовязкових платежах на утримання і ремонт спільного майна за період з 01.11.2010 р. по 01.07.2011 р. в загальній сумі 112 610 грн. 56 коп., з яких 49 720 грн. 97 коп. на утримання і ремонт будинку та при будинкової території (без урахування витрат на утримання дахової котельні), 14 099 грн. 98 коп. - на утримання дахової котельні (без урахування витрат на придбання газу), 48 789 грн. 62 коп. - борг по оплаті використаного газу для опалення квартир відповідача та площ загального користування будинку (розрахунок на арк.с.26-27).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, сантехнічне та інше обладнання будинку за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників не житлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

За умовами ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном будинку можуть створювати об'єднання співвласників квартир (житла).

Згідно ч.1 ст.11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання після набуття статусу юридичної особи, може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частину. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та Статуту об'єднання. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінету Міністрів України. Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Приписами даної правової норми встановлено, що після набуття статусу юридичної особи, об'єднання може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс, при цьому передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Згідно п.7 ч.1 ст.15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" власник - член об'єднання зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Правила щодо тягару утримання майна встановлені ст.322 ЦК України, згідно якої власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій, передбачена Законом України "Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій". Цим Законом встановлено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують будинки і приміщення належні їм на праві власності або орендовані на підставі договору, для провадження своєї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами і у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.

Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Таким чином, як випливає з приписів вищенаведених правових норми, участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники приміщень.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Пунктом 3 частини 1 статті 17 вказаного Закону передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем підтверджується належними та допустимими доказами, що містяться у справі. Наданий розрахунок боргу відповідача судом перевірено та визнано правильним. Доказів сплати боргу у розмірі 112 610 грн. 56 коп. відповідач суду не надав.

Отже, проаналізувавши наведені вище правові норми та матеріали справи, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку №2 Б по вул. Струтинської у м.Рівне «Сонячна домівка»до ППФ «Інтерекопласт»про стягнення 112 610 грн.56 коп. боргу є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню повністю

На відповідача покладаються витрати по сплаті держмита та витрати на оплату інформаційно-технічних послуг по забезпеченню судового процесу на підставі ст..49 ГПК України.

Разом з тим, судом встановлено, що платіжним дорученням №37 від 15.07.2011 р. позивачем надміру сплачено державне мито. Тому суд вважає за необхідне видати ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку №2 Б по вул. Струтинської у м.Рівне «Сонячна домівка» довідку на повернення державного мита з державного бюджету в розмірі 14 грн. 89 коп.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Приватного підприємства фірми «Інтерекопласт» (33003, м. Рівне, вул. Гагаріна 39, ) на користь ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку №2 Б по вул. Струтинської у м.Рівне «Сонячна домівка»(33003, м. Рівне вул. Струтинської 2Б, ) - 112 610 грн. 56 коп. боргу по обов'язкових платежах і внесках на утримання та ремонт спільного майна за період з 01.11.2010 р. по 01.07.2011 р., 1 126 грн. 11 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку №2 Б по вул. Струтинської у м.Рівне «Сонячна домівка» (33003, м. Рівне вул. Струтинської 2Б, ) довідку про повернення з державного бюджету надміру сплаченого державного мита в розмірі 14 грн. 89 коп.

Суддя Бережнюк В.В.

повний текст рішення підписано 30 серпня 2011 року