ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"06" вересня 2011 р.Справа № 10/139-3297(12/207-3981)
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Півторака М.Є.

Розглянув матеріали справи

за позовом: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, бульвар Т. Шевченка, 21

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю " Корсар ", м. Тернопіль, вул. 15 Квітня, 15а

За участю представників:

Позивача: не прибув ;

Відповідача: ОСОБА_1- представника, довіреність від 16.11.2007 року;

Суть справи :

Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, надалі позивач, звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Корсар", м. Тернопіль, надалі відповідач, про стягнення 30 853,7 грн. заборгованості по орендній платі ; 647,82 грн. пені за несвоєчасне виконання зобов'язання та звільнення орендованого приміщення комунальної власності площею 329,2 кв. м., що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. 15 Квітня ,15а .

В обґрунтування позовних вимог Управління комунальної власності посилається на договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №12039 від 01.12.1999р., Акт передавання нежитлових приміщень в оренду від 02.12.1996р., додаток до договору від 29.12.2006р., розрахунок нарахування та оплати коштів за оренду нежитлових приміщень згідно договору станом на 11.09.2006р. , рішення Тернопільської міської ради "Про затвердження положень про виконавчі органи міської ради" від 28.09.2006р. №5/2/48, та інші документи.

У відзиві на позовну заяву ТОВ Корсар позовні вимоги заперечує.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Корсар" подало зустрічну позовну заяву до Управління комунальної власності Тернопільської міської ради про визнання недійсним з моменту укладення п. 1 Додатку від 29.12.2006р. до договору оренди нежитлових приміщень (будівель) №12039 від 01.12.1999р. мотивуючи тим, що редакція п. 1 Додатку не відповідає нормам законодавства та намірам сторін на момент його підписання. В підтвердження додає договір оренди нежитлових приміщень комунальної власності №12039 від 01.12.1999р., Додаток від 04.01.2005р. до договору оренди нежитлових приміщень (будівель) №12039 від 01.12.1999р., платіжні доручення про оплату орендної плати, виставлені рахунки для оплати №12039/11 від 11.12.2007р., №12039/10 від 31.10.2007р., №14428 від 31.10.2007р.

Ухвалою господарського суду від 26.12.2007р. було прийнято зустрічний позов ТОВ Корсар до Управління комунальної власності Тернопільської міської ради до розгляду з первісним.

У відзиві на зустрічну позовну заяву від 23.01.2008р. №65-у Управління комунальної власності Тернопільської міської ради заперечує вимоги щодо визнання недійсним пункту 1 Додатку від 29.12.2006р. до Договору оренди №120396 від 01.12.1999р., мотивуючи відсутністю належних доказів, які б підтверджували викладенні у зустрічному позові вимоги, не вказано порушення норм законодавства при укладанні вказаного Додатку.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 23 грудня 2008 року зупинено провадження у справі в порядку статті 79 ГПК України до вирішення справи № 6/137-3039 за позовом ТзОВ Корсар, м. Тернопіль до Тернопільської міської ради про визнання частки у праві власності на нежитлове приміщення по вул. 15 Квітня, 15А в місті Тернополі.

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна звернулося до господарського суду з клопотанням № 834-у про поновлення провадження у справі , у звязку з тим , що відпали обставини , які зумовили зупинення розгляду справи ( залишення позову ТзОВ " Корсар " до Тернопільської міської ради без розгляду ) , а також просить здійснити правонаступництво позивача у справі та змінити управління комунальної власності на управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради .

10.08.2011 року господарським судом Тернопільської області поновлено провадження у справі та призначено судове засідання за участю повноважних представників сторін о 10 год. 26 серпня 2011 року.

Ухвалою суду від 26.08.2011 року здійснено правонаступництво позивача у справі № 10/139-3297 (12/207-3981) з 26 серпня 2011 року, замінивши Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, бульвар Т. Шевченка ,21 на Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, бульвар Шевченка, 21, ідентифікаційний код №37519833, а розгляд справи було відкладено до 15 год. 30 хв. 06 вересня 2011 року в порядку статті 77 ГПК України , у звязку з неявкою в судове засідання представників сторін .

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, суд встановив наступне:

Пунктом 2 статті 20 Господарського Кодексу України встановлено, що кожний субєкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених субєктів захищаються, зокрема, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Стаття 16 Цивільного Кодексу України також визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та визначає способи захисту цивільних прав та інтересів.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом ( частина друга п. 1 ст. 16 ЦК України ).

В розумінні статті 54 Господарського процесуального кодексу України зміст позовних вимог та коло осіб, до яких предявляється позов , визначається позивачем.

Спосіб захисту цивільних прав та інтересів особа обирає при зверненні з позовною заявою до суду.

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради визначило предметом позову стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 30853,7 грн. , пені в сумі 647,82 грн. та зобовязання ТОВ " Корсар " звільнити нежитлове приміщення комунальної власності по вул. 15 Квітня ,15а та передати його по Акту управлінню .

В силу ст. 11 ЦК України цивільні права і обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Як вбачається з матеріалів справи 01 грудня 1999 року між Управлінням економіки Тернопільської міської ради, орендодавець, та товариством з обмеженою відповідальністю Корсар, орендар, був укладений договір оренди нежитлових приміщень комунальної власності №12039 терміном дії до 31.12.2000р., надалі договір оренди.

За умовами договору орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування нежитлові приміщення комунальної власності за адресою м. Тернопіль, по вул. 15 Квітня,15а, площею 329,2 кв. м. для використання під магазин продтовари, заклад громадського харчування.

Умовами договору оренди, а саме п.п. 9.3 п. 9 передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

04 січня 2005 року виконавчий комітет Тернопільської міської ради, а Управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки та товариство з обмеженою відповідальністю Корсар уклали Додаток до договору оренди нежитлових приміщень (будівель) №12039 від 01.112.1999р., яким сторони внесли зміни в п.п. 3.1 п. 3 Договору оренди, а саме встановили оренду плату в розмірі 3205,20 грн. та в п.п. 9.1 п. 9, а саме продовжили термін дії договору до 27.12.2005р. А також, як свідчать проставлені підписи, які скріплені печатками уповноважених представників сторін по Договору оренди останній був продовжений до 31.12.2006р.

25.08.2011 року ТОВ "Корсар", м. Тернопіль звернулося до господарського суду з клопотанням про зупинення провадження у даній справі, оскільки, в господарському суді Тернопільської області розглядається справа № 7/51/5022-936/2011 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Корсар, м. Тернопіль до Тернопільської міської ради про визнання права спільної з часткою 56,59% на орендоване приміщення,що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. 15 Квітня, 15а, загальною площею 326,38 кв. м.

У судовому засіданні встановлено, що 07 липня 2011 року господарським судом Тернопільської області винесено ухвалу про порушення провадження по справі № 7/51/85022-936/2011 за позовом ТОВ "Корсар" до Тернопільської міської ради.

Обґрунтовуючи заявлений позов Товариство з обмеженою відповідальністю " Корсар " вказує , що рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 09.12.1998 року № 1320 йому було дозволено провести реконструкцію орендованих приміщень ; Актом Державної технічної комісії , затвердженого рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 28.10.199 року № 971 було прийнято в експлуатацію реконструйований обєкт , влаштований під пром./прод магазин , загальною площею 326,38 грн.

Відповідно до відомості рахунку вартості невід'ємних поліпшень орендованого майна склала 103880,30 грн.

Згідно дефектного акта без номера та дати , затвердженого виконавчим комітетом Тернопільської міської ради та локального кошторису № 2-1 загальна вартість проведених робіт Товариством за власний рахунок склала 133045,00 грн.

Посилається на приписи статті 778 ч. 4 ЦК України , згідно якої якщо в результаті поліпшення , зробленого за згодою наймодавця , створена нова річ , наймач стає її співвласником .

Отже, в господарському суді Тернопільської області розглядається позов про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю Корсар , м. Тернопіль право спільної власності з часткою 56,59 % на нежитлове приміщення по вул. 15 Квітня, 15А в місті Тернополі , площею 326,38 кв. м.

Пунктом 1 статті 358 ЦК України встановлено , що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою .

У випадку задоволення позову господарським судом Тернопільської області у Товариства з обмеженою відповідальністю " Корсар " виникне право спільної часткової власності на орендовані приміщення , що знаходяться за адресою м. Тернопіль вул. 15 Квітня ,15а.

Частиною першою статті 79 Господарського процесуального Кодексу України встановлено, що господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення повязаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Оскільки, під час розгляду справи № 7/51/5022-936/2011 в господарському суді Тернопільської області за участю ТзОВ Корсар, м. Тернопіль та Тернопільської міської ради, судом досліджуватимуться обставини, які мають суттєве значення для розгляду даної справи, суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі № 10/139-3297(12/207-3981) на підставі частини 1 статті 79 ГПК України .

Керуючись ст. ст. 43, 79 ч. 1, 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, -

У Х В А Л И В:

1.Зупинити провадження у справі № 10/139-3297(12/207-3981) до закінчення провадження у справі №7/51/5022-936/2011 .

2.Ухвалу направити сторонам по справі.

Суддя М.Є. Півторак