РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 62/194 16.12.11

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю АТЛ, м.Київ,

до відповідача 1: Приватного акціонерного товариства «Кордон авіа сервіс, м.Київ,

до відповідача 2: Відкритого акціонерного товариства «Науково-виробниче підприємство «Каскад», м.Київ,

про виділення частки та припинення права

суддя Любченко М.О.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 по дов., ОСОБА_2 по дов.

від відповідача 1: не зявився

від відповідача 2: ОСОБА_3 по дов.

В засіданні суду брали участь:

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю АТЛ, м.Київ, звернувся до господарського суду м.Києва з позовом до відповідача 1, Приватного акціонерного товариства «Кордон авіа сервіс», м.Київ, до відповідача 2, Відкритого акціонерного товариства «Науково-виробниче підприємство «Каскад», м.Київ про:

1) виділення в натурі із спільної часткової власності нежилих приміщень загальною площею 1158,9 кв.м, що розташовані у будинку загальною площею 23912,4 кв.м за адресою: м.Київ, вул.Харківське шосе, 201-203, літера Ю, а саме:

- приміщення 6 площею 95,8 кв.м, частина приміщення 7а площею 51 кв.м (загальна площа 7/111 кв.м), приміщення 8 площею 15,5 кв.м, приміщення 9 площею 35,5 кв.м, приміщення 10 площею 37,8 кв.м, приміщення 11 площею 25,8 кв.м, приміщення 12 площею 117,4 кв.м, приміщення 13 площею 52,8 кв.м;

- частина приміщення 14а площею 372,8 кв.м (загальна площа 14/722,6 кв.м), приміщення 26 площею 6,3 кв.м, приміщення 27 площею 5,2 кв.м, приміщення 28 площею 2,2 кв.м, приміщення 29 площею 1 кв.м, приміщення 30 площею 1 кв.м, приміщення 31 площею 1 кв.м, приміщення 32 площею 3 кв.м, приміщення 33 площею 2,5 кв.м, приміщення 34 площею 332,3 кв.м (частина групи приміщень №1).

2) припинення права спільної часткової власності позивача та визнання як окремих обєктів нерухомого майна нежилих приміщень загальною площею 1158,9 кв.м, що розташовані у будинку загальною площею 23912,4 кв.м за адресою: м.Київ, вул.Харківське шосе, 201-203, літера Ю, а саме:

- приміщення 6 площею 95,8 кв.м, частина приміщення 7а площею 51 кв.м (загальна площа 7/111 кв.м), приміщення 8 площею 15,5 кв.м, приміщення 9 площею 35,5 кв.м, приміщення 10 площею 37,8 кв.м, приміщення 11 площею 25,8 кв.м, приміщення 12 площею 117,4 кв.м, приміщення 13 площею 52,8 кв.м;

- частина приміщення 14а площею 372,8 кв.м (загальна площа 14/722,6 кв.м), приміщення 26 площею 6,3 кв.м, приміщення 27 площею 5,2 кв.м, приміщення 28 площею 2,2 кв.м, приміщення 29 площею 1 кв.м, приміщення 30 площею 1 кв.м, приміщення 31 площею 1 кв.м, приміщення 32 площею 3 кв.м, приміщення 33 площею 2,5 кв.м, приміщення 34 площею 332,3 кв.м (частина групи приміщень №1).

Згідно із статтею 22 Господарського процесуального кодексу України позивач до початку розгляду справи по суті заявою б/н від 09.11.2011р. заявив вимоги про:

1) виділення в натурі із спільної часткової власності, як окремих обєктів нерухомого майна, нежилих приміщень загальною площею 1158,9 кв.м, що розташовані у будинку загальною площею 23912,4 кв.м за адресою: м.Київ, вул.Харківське шосе, 201-203, літера Ю, а саме:

- приміщення 6 площею 95,8 кв.м, частина приміщення 7а площею 51 кв.м (загальна площа 7/111 кв.м), приміщення 8 площею 15,5 кв.м, приміщення 9 площею 35,5 кв.м, приміщення 10 площею 37,8 кв.м, приміщення 11 площею 25,8 кв.м, приміщення 12 площею 117,4 кв.м, приміщення 13 площею 52,8 кв.м;

- частина приміщення 14а площею 372,8 кв.м (загальна площа 14/722,6 кв.м), приміщення 26 площею 6,3 кв.м, приміщення 27 площею 5,2 кв.м, приміщення 28 площею 2,2 кв.м, приміщення 29 площею 1 кв.м, приміщення 30 площею 1 кв.м, приміщення 31 площею 1 кв.м, приміщення 32 площею 3 кв.м, приміщення 33 площею 2,5 кв.м, приміщення 34 площею 332,3 кв.м (частина групи приміщень №1).

2) припинення права спільної часткової власності на належні Товариству з обмеженою відповідальністю АТЛ на праві власності обєкти нерухомості - нежилі приміщення загальною площею 1158,9 кв.м, що розташовані у будинку загальною площею 23912,4 кв.м за адресою: м.Київ, вул.Харківське шосе, 201-203, літера Ю, а саме:

- приміщення 6 площею 95,8 кв.м, частина приміщення 7а площею 51 кв.м (загальна площа 7/111 кв.м), приміщення 8 площею 15,5 кв.м, приміщення 9 площею 35,5 кв.м, приміщення 10 площею 37,8 кв.м, приміщення 11 площею 25,8 кв.м, приміщення 12 площею 117,4 кв.м, приміщення 13 площею 52,8 кв.м;

- частина приміщення 14а площею 372,8 кв.м (загальна площа 14/722,6 кв.м), приміщення 26 площею 6,3 кв.м, приміщення 27 площею 5,2 кв.м, приміщення 28 площею 2,2 кв.м, приміщення 29 площею 1 кв.м, приміщення 30 площею 1 кв.м, приміщення 31 площею 1 кв.м, приміщення 32 площею 3 кв.м, приміщення 33 площею 2,5 кв.м, приміщення 34 площею 332,3 кв.м (частина групи приміщень №1).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що перелічене вище майно знаходиться у спільній частковій власності з відповідачами. Проте, відповідачем 1 та відповідачем 2 не вчинено жодних дій стосовно виділення позивачу належної частки нерухомого майна, що призвело до порушення прав Товариства з обмеженою відповідальністю АТЛ як власника обєктів нерухомості.

Відповідач 1 в судове засідання не зявився та надав клопотання №16/12-11 від 16.12.2011р. про розгляд справи за наявними документами без участі представника Приватного акціонерного товариства «Кордон авіа сервіс».

Відповідач 2 у відзиві б/н від 16.12.2011р. проти позовних вимог заперечень не надав. Одночасно, за твердженням Відкритого акціонерного товариства «Науково-виробниче підприємство «Каскад», позивачем заявлені вимоги про виділ нерухомого майна площею меншою, ніж була придбана позивачем на підставі договору купівлі-продажу від 04.01.2010р.

Згідно із п.3.6 розяснення №02-5/289 від 18.09.1997р. Вищого арбітражного суду України у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Стосовно клопотання №11/12-11 від 15.12.2011р. відповідача 1 про відкладення розгляду справи, суд зазначає, що ст.77 Господарського процесуального кодексу України передбачено право, а не обовязок суду відкласти розгляд справи у випадку неявки в судове засідання представників сторін. При цьому, однозначною підставою для відкладення розгляду справи є не неявка учасника судового процесу, а саме неможливість розгляду справи у певному судовому засіданні.

За висновками суду, незважаючи на те, що відповідач 1 в судове засідання не зявився, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору та є необхідними для прийняття повного і обґрунтованого судового рішення, внаслідок чого справа розглядається по суті відповідно до норм ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та відповідача 2, господарський суд встановив:

04.01.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю АТЛ (покупець) та Відкритим акціонерним товариством «Науково-виробниче підприємство «Каскад»(продавець) був укладений договір купівлі-продажу комплексу будівель.

За умовами п.1 вказаного правочину продавець продав, а покупець придбав, як переможець аукціону, який відбувся 21.12.2009р. у місті Києві, що підтверджується протоколом №1 проведення аукціону, затвердженого генеральним директором ТБ «Універсальна товарно-сировинна біржа», частину комплексу будівель, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Харківське шосе, 201-203. За заявою власника відчужуються нежитлові приміщення корпусу №1а (в літері Ю) 1 поверху, а саме: приміщення 6 площею 95,8 кв.м, частина приміщення 7а площею 51 кв.м (загальна площа 7/111 кв.м), приміщення 8 площею 15,5 кв.м, приміщення 9 площею 35,5 кв.м, приміщення 10 площею 37,8 кв.м, приміщення 11 площею 25,8 кв.м, приміщення 12 площею 117,4 кв.м, приміщення 13 площею 52,8 кв.м; частина приміщення 14 площею 422,05 кв.м (загальна площа 14/722,6 кв.м), приміщення 26 площею 6,3 кв.м, приміщення 27 площею 5,2 кв.м, приміщення 28 площею 2,2 кв.м, приміщення 29 площею 1 кв.м, приміщення 30 площею 1 кв.м, приміщення 31 площею 1 кв.м, приміщення 32 площею 3 кв.м, приміщення 33 площею 2,5 кв.м, приміщення 34 площею 332,3 кв.м (частина групи приміщень №1). Загальна площа відчужуваних приміщень складає 1208,15 кв.м.

Відповідно до п.10 договору від 04.01.2010р. право власності на придбане нерухоме майно у покупця виникає з моменту укладання цього договору та державної реєстрації.

Виходячи зі змісту надпису, зробленого на останній сторінці договору, вказаний правочин був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований у реєстрі за №1. Про фактичне проведення державної реєстрації вказаного договору купівлі-продажу свідчить наявний у матеріалах справи витяг №9149940 від 22.10.2010р. з Державного реєстру правочинів.

За таких обставин, приймаючи до уваги положення договору від 04.01.2010р. та передбачений його умовами момент переходу права власності на нерухоме майно, враховуючи проведення державної реєстрації правочину, суд дійшов висновку, що Товариство з обмеженою відповідальністю АТЛ набуло право власності на перелічені вище обєкти нерухомого майна.

Крім того, як свідчать матеріали справи, 25.12.2009р. між Приватним акціонерним товариством «Кордон авіа сервіс»(покупець) та Відкритим акціонерним товариством «Науково-виробниче підприємство «Каскад»(продавець) був укладений договір купівлі-продажу приміщень шляхом викупу на аукціоні.

Згідно з п.1 вказаного договору продавець передав у власність, а покупець прийняв у власність, як переможець аукціону, який відбувся 17.12.2009р. за адресою: м.Київ, вул.Воровського, 51, що підтверджується протоколом №1 проведення аукціону з продажу майна від 17.12.2009р., нежилі приміщення корпусу №3а І, ІІ, ІІІ поверхів (в літері Щ), загальною площею 1963,6 кв.м, що складає 8/100 від комплексу будівель площею 23912,4 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Київ, вул.Харківське шосе, 201-203.

Право власності відповідача 1 на вказане майно підтверджується реєстраційним написом на правовстановлювальному документів (запис в реєстровій книзі №11з-187 за реєстровим номером №757-з від 25.01.2010р.), а також витягом №32142124 від 22.11.2011р. з реєстру прав власності на нерухоме майно, який виданий Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна».

За поясненнями позивача та відповідача 2, інша частина нерухомого майна по вул.Харківське шосе, 201-203 у місті Києві належить на праві власності Відкритому акціонерному товариству «Науково-виробниче підприємство «Каскад», про що свідчить надане до матеріалів справи свідоцтво №1660-В від 27.12.2007р., видане Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Відповідно до ст.355 Цивільного кодексу України майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), що виникає з підстав не заборонених законом.

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

За таких обставин, виходячи з норм ст.355 Цивільного кодексу України та наданих до матеріалів справи документів, судом встановлено, що нерухоме майно, яке розташовано за адресою: м.Київ, вул.Харківське шосе, 201-203, належить на праві спільної часткової власності Приватному акціонерному товариству «Кордон авіа сервіс», Відкритому акціонерному товариству «Науково-виробниче підприємство «Каскад»та Товариству з обмеженою відповідальністю АТЛ.

Згідно із ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Як встановлено судом, листом №283/6 від 27.10.2011р. позивач звернувся до відповідача 1 з клопотанням про укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна.

Проте, як вказує позивач, листом №01/11-11 від 07.11.2011р. відповідачем 1 було повідомлено позивача про те, що, на думку Приватного акціонерного товариства «Кордон авіа сервіс», технічна можливість виділу в натурі частки нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю АТЛ є неможливою та в наступному виділ частки спричинить перешкоди у здійсненні права власності іншими співвласниками.

За вимогами ст.124 Конституції України правосуддя в Україні здійснюється виключно судами. Юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майного права та інтрересу.

Таким чином, з урахуванням вимог ст.124 Конституції України, ст.ст.15, 16, 364 Цивільного кодексу України особа, яка є співвласником майна, що знаходиться у спільній частковій власності, має право звернутися до суду з позовом про виділення у натурі частки із цього майна, якщо співвласники ухиляються від укладання відповідного договору.

За змістом ч.2 ст.364 Цивільного кодексу України виділ у натурі частки допускається у разі, якщо майно є подільним. За приписами ст.183 Цивільного кодексу України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Згідно із експертним будівельно-технічним висновком №18 від 21.11.2011р., складеним експертом ОСОБА_5 Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агенція судових експертиз», нежитлове приміщення площею 1158,9 кв.м, яке розташовано у частині першого поверху будівлі №201-203 по вул.Харківське шосе у м.Києві, є ізольованим, із самостійними входами (виходами) безпосередньо на земельну ділянку та відокремлено від інших нежитлових приміщень будинку. За таких обставин, експертом встановлено, що існує технічна можливість виділення нежитлового приміщення площею 1158,9 кв.м із комплексу будівель, що знаходять за адресою: м.Київ, вул.Харківське шосе, 201-203.

За приписом ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Виходячи з того, що згідно із свідоцтвом №84-11 Міністерства юстиції України ОСОБА_6 надане право проведення будівельно-технічних експертиз, суд приймає до уваги вказаний вище висновок як доказ, що підтверджує можливість виділення позивачу у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності з відповідачами.

При цьому, стосовно тверджень відповідача 2 про те, що позивачем безпідставно заявлені вимоги про виділення в натурі майна площею меншою, ніж була придбана на підставі договору купівлі-продажу від 04.01.2010р., суд вважає за необхідне зазначити наступне:

Дійсно, як встановлено судом вище, предметом укладеного між позивачем та відповідачем 2 договору купівлі-продажу від 04.01.2010р. були нежитлові приміщення загальною площею 1208,15 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Київ, вул.Харківське шосе, 201-203.

Статтею 317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник згідно із ст.319 Цивільного кодексу України володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

За поясненнями позивача, які надійшли на адресу господарського суду міста Києва 16.12.2011р., Товариством з обмеженою відповідальністю АТЛ було проведено ремонт у належних на праві власності нежитлових приміщеннях.

Внаслідок проведення ремонтних робіт зменшилася на 49,25 кв.м площа належного позивачу нерухомого майна, що підтверджується наявним у матеріалах справи технічним паспортом (інвентаризаційна справа №21843), листом №17145 від 18.10.2011р. Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна».

Таким чином, враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що після проведення ремонту площа належних Товариству з обмеженою відповідальністю АТЛ нежилих приміщень складає 1158,9 кв.м.

За таких обставин, приймаючи до уваги встановлене положеннями ст.364 Цивільного кодексу України право особи на виділ належної на праві власності частки із спільної часткової власності, виходячи з того, що наявна технічна можливість виділу нежилих приміщень площею 1158,9 кв.м, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про виділення Товариству з обмеженою відповідальністю „АТЛ частки майна із спільної часткової власності, як окремого обєкту нерухомого майна, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „АТЛ щодо припинення права спільної часткової власності на частину нерухомого майна по вул.Харкіське шосе, 201-203 у м.Києві, підлягають задоволенню з огляду на таке:

При спільній частковій власності кожному з співвласників, як це визначено ст.356 Цивільного кодексу України, належить частка у праві власності на спільний обєкт взагалі.

Кожний з учасників спільної часткової власності має право вимагати виділу у натурі частки з майна, що є у спільному володінні. Даному є підтвердженням приписи ст.364 Цивільного кодексу України.

За висновками суду, виділ співвласнику його частки в натурі зі спільного майна призводить до припинення права спільної часткової власності між співвласником, якому виділена в натурі частка у спільному майні, та іншими співвласниками, між якими продовжують існувати відносини права спільної часткової власності, але вже щодо зменшеного обєкта.

Таким чином, суд дійшов висновку, що внаслідок виділу Товариству з обмеженою відповідальністю „АТЛ частини нежилих приміщень загальною площею 1158,9 кв.м, що знаходяться за адресою: вул.Харкіське шосе, 201-203, м.Київ, позовні вимоги в цій частині також є правомірними та підлягають задоволенню.

Судові витрати у відповідності до положень ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню на відповідача 1, враховуючи, що саме вказаною юридичною особою було порушено права позивача на виділ частки із спільної часткової власності, що стало підставою для виникнення розглядуваного спору.

На підставі викладено, керуючись ст.ст.22, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю АТЛ, м.Київ до Приватного акціонерного товариства «Кордон авіа сервіс», м.Київ, Відкритого акціонерного товариства «Науково-виробниче підприємство «Каскад», м.Київ задовольнити повністю.

Виділити в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю АТЛ, м.Київ із спільної часткової власності, як окремі обєкти нерухомого майна, нежилі приміщення загальною площею 1158,9 кв.м, що розташовані у будинку загальною площею 23912,4 кв.м за адресою: м.Київ, вул.Харківське шосе, 201-203, літера Ю, а саме:

- приміщення 6 площею 95,8 кв.м, частина приміщення 7а площею 51 кв.м (загальна площа 7/111 кв.м), приміщення 8 площею 15,5 кв.м, приміщення 9 площею 35,5 кв.м, приміщення 10 площею 37,8 кв.м, приміщення 11 площею 25,8 кв.м, приміщення 12 площею 117,4 кв.м, приміщення 13 площею 52,8 кв.м;

- частина приміщення 14а площею 372,8 кв.м (загальна площа 14/722,6 кв.м), приміщення 26 площею 6,3 кв.м, приміщення 27 площею 5,2 кв.м, приміщення 28 площею 2,2 кв.м, приміщення 29 площею 1 кв.м, приміщення 30 площею 1 кв.м, приміщення 31 площею 1 кв.м, приміщення 32 площею 3 кв.м, приміщення 33 площею 2,5 кв.м, приміщення 34 площею 332,3 кв.м (частина групи приміщень №1).

Припинити право спільної часткової власності на належні Товариству з обмеженою відповідальністю АТЛ, м.Київ на праві власності обєкти нерухомості - нежилі приміщення загальною площею 1158,9 кв.м, що розташовані у будинку загальною площею 23912,4 кв.м за адресою: м.Київ, вул.Харківське шосе, 201-203, літера Ю, а саме:

- приміщення 6 площею 95,8 кв.м, частина приміщення 7а площею 51 кв.м (загальна площа 7/111 кв.м), приміщення 8 площею 15,5 кв.м, приміщення 9 площею 35,5 кв.м, приміщення 10 площею 37,8 кв.м, приміщення 11 площею 25,8 кв.м, приміщення 12 площею 117,4 кв.м, приміщення 13 площею 52,8 кв.м;

- частина приміщення 14а площею 372,8 кв.м (загальна площа 14/722,6 кв.м), приміщення 26 площею 6,3 кв.м, приміщення 27 площею 5,2 кв.м, приміщення 28 площею 2,2 кв.м, приміщення 29 площею 1 кв.м, приміщення 30 площею 1 кв.м, приміщення 31 площею 1 кв.м, приміщення 32 площею 3 кв.м, приміщення 33 площею 2,5 кв.м, приміщення 34 площею 332,3 кв.м (частина групи приміщень №1).

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Кордон авіа сервіс (02121 м.Київ, Харківське шосе, буд.201-203, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю АТЛ (03134 м.Київ, вул.Симиренка, буд.36, ) судовий збір в розмірі 941 грн.

Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.

У судовому засіданні 16.12.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суддя М.О.Любченко

Повне рішення складено 16.12.2011р.