ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"22" грудня 2011 р.Справа № 6/105/5022-1689/2011
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Шумського І.П.

розглянув заяву про забезпечення позову у справі

За позовом Відділу капітального будівництва УМВС України в Тернопільській області (вул. Валова, 11, м. Тернопіль)

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Аванті Буд" (вул. Соборна, 1, офіс 217, м. Рівне)

про визнання майнових прав на незавершений будівництвом обєкт нерухомості

за участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_2, ОСОБА_3

відповідача: ОСОБА_4

Суть справи:

Відділ капітального будівництва УМВС України в Тернопільській області звернувся в господарський суд Тернопільської області з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Аванті Буд" про визнання майнових прав на сімнадцять недобудованих квартир загальною площею 1219,59 кв.м. у дев'ятиповерховому житловому будинку за будівельною адресою: вул. Стадникової, 40 "а" у м. Тернополі .

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 07 грудня 2011 року дану позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №6/105/5022-1689/2011 та призначено її до розгляду на 22 грудня 2011 року.

07 грудня 2011 року за заявою позивача, в порядку ст.ст. 66-67 ГПК України, судом винесено ухвалу про застосування заходів забезпечення позову.

Необхідність застосування таких заходів була обумовлена наявними у суду на час розгляду клопотання матеріалів, за змістом яких 31 жовтня 2005 року між Відділом капітального будівництва УМВС України в Тернопільській області та ТОВ "Аванті-Буд" було укладено договір №3п-11 про дольову участь та будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями орієнтовною загальною площею 10000кв.м. на земельній ділянці за адресою: вул. Стадникової, 40 "а" у м. Тернополі.

На виконання умов договору, позивач передав відповідачу частину повноважень забудовника, проектно-кошторисну документацію та профінансував будівництво в сумі 2632524,20 грн.

В свою чергу, відповідно до змісту договору, додатків до нього, відповідач як забудовник та підрядник, серед іншого, брав на себе зобовязання, залучили до будівництва інвесторів, закінчити будівництво у 4 кварталі 2007 року та передати у власність позивачу сімнадцять квартир загальною площею 1219,59 кв.м.

Зокрема, 22 листопада 2011 року сторонами підписано акт розподілу площ в багатоквартирному житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вул. Стадникової, 40а, в м. Тернополі, блок "А", за змістом якого після здачі об'єкта в експлуатацію, замовник (позивач) отримує у власність:

1. однокімнатну квартиру № 29 на 1 поверсі, проектною загальною площею 43,06 м.кв. ,

2. двокімнатну квартиру № 1 на 1 поверсі, проектною загальною площею 68,19 м.кв.,

3. двокімнатну квартиру № 22 на 8 поверсі, проектною загальною площею 68,19 м.кв.,

4. двокімнатну квартиру № 25 на 9 поверсі, проектною загальною площею 68,19 м.кв. ,

5. двокімнатну квартиру № 2 на 1 поверсі, проектною загальною площею 69,09 м.кв.,

6. двокімнатну квартиру № 14 на 5 поверсі, проектною загальною площею 69,09 м.кв.,

7. двокімнатну квартиру № 17 на 6 поверсі, проектною загальною площею 69,09 м.кв

8. двокімнатну квартиру № 20 на 7 поверсі, проектною загальною площею 69,09 м.кв. ,

9. двокімнатну квартиру № 23 на 8 поверсі, проектною загальною площею 69,09 м.кв.

10. двокімнатну квартиру № 26 на 9 поверсі, проектною загальною площею 69,09 м.кв.,

11. трикімнатну квартиру № 28 на 1 поверсі, проектною загальною площею 79,30 м.кв. ,

12. трикімнатну квартиру № 60 на 9 поверсі, проектною загальною площею 79,30 м.кв.,

13. трикімнатну квартиру № 24 на 8 поверсі, проектною загальною площею 79,53 м.кв.,

14. трикімнатну квартиру № 27 на 9 поверсі, проектною загальною площею 79,53 м.кв.,

15. двокімнатну квартиру № 62 на 9 поверсі, проектною загальною площею 68,34 м.кв.,

І6. трикімнатну квартиру № 63 на 9 поверсі, проектною загальною площею 85,28 м.кв.,

17.трикімнатну квартиру № 31 на 1 поверсі, проектною загальною площею 85,28 м.кв.

За твердженням позивача, свої зобовязання по договору ТОВ "Аванті-Буд" не виконало, будівництво не закінчило, квартири не передало.

Згідно з постановою слідчого СУ УМВС України в Тернопільській області від 14 липня 2011 року, відносно посадових осіб ТОВ "Аванті-Буд" порушено кримінальну справу за ознаками злочину, передбаченого ч.3 ст. 190 КК України по факту заволодіння чужими коштами шляхом обману при укладенні договору пайової участі у будівництві дев'ятиповерхового будинку по вул. Стадникової, 40а, у м. Тернополі.

Окрім того, у звязку з невиконанням відповідачем своїх зобовязань по завершенню будівництва багатоквартирного будинку по вул. Стадникової, 40а, у м. Тернополі, іншими кредиторами заявляються вимоги щодо визнання майнових прав на окремі квартири (рішення Тернопільського міськрайонного суду від 21 жовтня 2011 року у справі №2-6030/11).

З огляду на підтверджені матеріалами справи доводи заявника, зокрема порушення проти посадових осіб ТОВ "Аванті-Буд" кримінальної справи по факту заволодіння чужим майном шляхом обману за ознаками злочину, передбаченого ч.3 ст. 190 КК України та можливістю передання квартир, будівництво, яких фінансувалось за рахунок коштів державного бюджету, іншим кредиторам, суд прийшов до висновку про існування обставини, що можуть призвести до утруднення виконання судового рішення у випадку задоволення позову.

А тому, ухвалою від 07 грудня 2011 року судом встановлено заборону ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Аванті Буд" (вул. Соборна, 1, офіс 217, м. Рівне, код 33616155) та іншим особам вчиняти дії що стосуються перелічених у акті розподілу площ від 22 грудня 2011 року сімнадцяти квартир проектною загальною площею 1219,59 кв.м. у дев'ятиповерховому житловому будинку за будівельною адресою вул. Стадникової, 40 "а" у м. Тернополі.

У відзиві та усних поясненнях представника, даних в судовому засіданні 22 грудня 2011 року, відповідач позовні вимоги щодо визнання майнових прав на

- однокімнатну квартиру № 29 на 1 поверсі,

- двокімнатну квартиру № 1 на 1 поверсі,

- двокімнатну квартиру № 22 на 8 поверсі,

- двокімнатну квартиру № 25 на 9 поверсі,

- двокімнатну квартиру № 17 на 6 поверсі,

- двокімнатну квартиру № 20 на 7 поверсі,

- двокімнатну квартиру № 23 на 8 поверсі,

- двокімнатну квартиру № 26 на 9 поверсі,

- трикімнатну квартиру № 24 на 8 поверсі,

- трикімнатну квартиру № 27 на 9 поверсі,

- двокімнатну квартиру № 62 на 9 поверсі,

не визнає.

Доводи відповідача мотивовано тим, що зазначені вище квартири є предметами договорів пайової участі, укладених 13 січня 2006 року з інвесторами ОСОБА_5 і ОСОБА_6, та 25 квітня 2007 року оплачені ними повністю.

Крім того, відповідно до позовних заяв та ухвали про відкриття провадження у справі №2-9074/11 від 29 листопада 2011 року, інвестори звернулись в Тернопільський міськрайонний суд із позовами про визнання майнових прав на перелічені обєкти.

Відповідач звертає увагу суду на укладення договорів та проведення оплати по них до складання між Відділом капітального будівництва УМВС України в Тернопільській області та ТОВ "Аванті Буд" акта розподілу площ від 22 листопада 2011 року.

Проти позову в частині визнання майнових прав на

- двокімнатну квартиру № 2 на 1 поверсі,

- двокімнатну квартиру № 14 на 5 поверсі,

- трикімнатну квартиру № 28 на 1 поверсі,

- трикімнатну квартиру № 60 на 9 поверсі,

- трикімнатну квартиру № 63 на 9 поверсі,

- трикімнатну квартиру № 31 на 1 поверсі, відповідач не заперечує.

Зясувавши обставини справи, розглянувши подані відповідачем документи, суд прийшов до висновку про необхідність часткового скасування заходів забезпечення позову, з огляду на таке:

Відповідно до ст. 66 ГПК України, господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

В силу ст. 68 ГПК України, питання про скасування забезпечення позову вирішується господарським судом, що розглядає справу, із зазначенням про це в рішенні чи ухвалі.

У пункті 10 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 23.08.94 р. N 02-5/611 "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" зазначено: враховуючи, що забезпечення позову застосовується як гарантія задоволення законних вимог позивача, господарський суд не повинен скасовувати вжиті заходи до виконання рішення або зміни способу його виконання, за винятком випадків, коли потреба у забезпеченні позову з тих чи інших причин відпала або змінились певні обставини, що спричинили застосування заходів забезпечення позову.

Враховуючи подані відповідачем вище перелічені документи, змінились відомі суду обставини, що спричинили винесення ухвали від 07 грудня 2011 року про застосування заходів забезпечення позову шляхом встановлення заборони ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Аванті Буд" (вул. Соборна, 1, офіс 217, м. Рівне, код 33616155) та іншим особам вчиняти дії що стосуються 11 квартир у дев'ятиповерховому житловому будинку за будівельною адресою вул. Стадникової, 40 "а" у м. Тернополі, а саме:

- однокімнатної квартири № 29 на 1 поверсі,

- двокімнатної квартири № 1 на 1 поверсі,

- двокімнатної квартири № 22 на 8 поверсі,

- двокімнатної квартири № 25 на 9 поверсі,

- двокімнатної квартири № 17 на 6 поверсі,

- двокімнатної квартири № 20 на 7 поверсі,

- двокімнатної квартири № 23 на 8 поверсі,

- двокімнатної квартири № 26 на 9 поверсі,

- трикімнатної квартири № 24 на 8 поверсі,

- трикімнатної квартири № 27 на 9 поверсі,

- двокімнатної квартири № 62 на 9 поверсі.

А тому, ухвалу господарського суду Тернопільської області від 07 грудня 2011 року у справі №6/105/5022-1689/2011 у цій частині, відповідно до ст. 68 ГПК України, слід скасувати.

Заходи забезпечення, застосовані ухвалою господарського суду Тернопільської області від 07 грудня 2011 року у справі №6/105/5022-1689/2011 щодо заборони ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Аванті Буд" (вул. Соборна, 1, офіс 217, м. Рівне, код 33616155) та іншим особам вчиняти дії що стосуються 6 квартир у дев'ятиповерховому житловому будинку за будівельною адресою вул. Стадникової, 40 "а" у м. Тернополі, а саме:

- двокімнатної квартири № 2 на 1 поверсі,

- двокімнатної квартири № 14 на 5 поверсі,

- трикімнатної квартири № 28 на 1 поверсі,

- трикімнатної квартири № 60 на 9 поверсі,

- трикімнатної квартири № 63 на 9 поверсі,

- трикімнатної квартири № 31 на 1 поверсі,

залишити без змін.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 1,2, 4-3,33,34,43,66-67,86 ГПК України, суд-

УХВАЛИВ:

1. Ухвалу господарського суду Тернопільської області від 07 грудня 2011 року у справі №6/105/5022-1689/2011 про застосування заходів забезпечення позову шляхом встановлення заборони ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Аванті Буд" (вул. Соборна, 1, офіс 217, м. Рівне, код 33616155) та іншим особам вчиняти дії що стосуються 11 квартир у дев'ятиповерховому житловому будинку за будівельною адресою вул. Стадникової, 40 "а" у м. Тернополі, а саме:

- однокімнатної квартири № 29 на 1 поверсі,

- двокімнатної квартири № 1 на 1 поверсі,

- двокімнатної квартири № 22 на 8 поверсі,

- двокімнатної квартири № 25 на 9 поверсі,

- двокімнатної квартири № 17 на 6 поверсі,

- двокімнатної квартири № 20 на 7 поверсі,

- двокімнатної квартири № 23 на 8 поверсі,

- двокімнатної квартири № 26 на 9 поверсі,

- трикімнатної квартири № 24 на 8 поверсі,

- трикімнатної квартири № 27 на 9 поверсі,

- двокімнатної квартири № 62 на 9 поверсі,

скасувати.

2. Ухвалу господарського суду Тернопільської області від 07 грудня 2011 року у справі №6/105/5022-1689/2011 про застосування заходів забезпечення позову шляхом встановлення заборони ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Аванті Буд" (вул. Соборна, 1, офіс 217, м. Рівне, код 33616155) та іншим особам вчиняти дії що стосуються 6 квартир у дев'ятиповерховому житловому будинку за будівельною адресою вул. Стадникової, 40 "а" у м. Тернополі, а саме:

- двокімнатної квартири № 2 на 1 поверсі,

- двокімнатної квартири № 14 на 5 поверсі,

- трикімнатної квартири № 28 на 1 поверсі,

- трикімнатної квартири № 60 на 9 поверсі,

- трикімнатної квартири № 63 на 9 поверсі,

- трикімнатної квартири № 31 на 1 поверсі,

залишити без змін.

Ухвала є обовязковою до виконання.

На ухвалу господарського суду, сторони, прокурор, треті особи та особи, які не беруть участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом пяти днів з дня прийняття ухвали, через місцевий господарський суд.

Суддя І.П. Шумський