ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

12.05.11 Справа № 15/254 (2010)

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого судді Орищин Г.В.

суддів Галушко Н.А.

ОСОБА_1

при секретарі судового засідання Кушнір Б.Б.

розглянувши апеляційні скарги Галицької районної адміністрації Львівської міської ради №31вих-819 від 02.03.2011р.

та Львівської міської ради №1104/вих.-533 від 03.03.2011р.

на рішення господарського суду Львівської області

від 22.02.2011р. у справі № 15/254 (2010)

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю БІНП ЛТД, м. Львів

до відповідача-1 Галицької районної адміністрації Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача-2 Львівської міської ради, м.Львів

про визнання права власності,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2

від відповідача-1: ОСОБА_3

від відповідача-2: ОСОБА_4

Представникам позивача та відповідачів розяснено їх права та обовязки, передбачені ст.22 ГПК України.

Клопотань про здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку ст. 81ГПК України, учасниками судового процесу не заявлено. Заяви про відвід суддів не надходили.

Оскільки здійсненням самочинного будівництва порушуються інтереси територіальної громади м. Львова, від імені якої діє Львівська міська рада, останню переведено в статус відповідача у справі, що відображено в протоколі судового засідання від 21.04.2011р.

Рішенням господарського суду Львівської області від 22.02.2011р. у справі №15/254 (суддя Костів Т.С.) позовні вимоги задоволено повністю та визнано за товариством з обмеженою відповідальністю «БІНП ЛТД»право власності на обєкт нерухомого майна будівлю торгівельного павільйону літ.А-2 загальною площею 296.5 кв.м. у м.Львові по вул..Шпитальна,2.

Не погоджуючись з даним рішенням суду, Галицька районна державна адміністрація Львівської міської ради та Львівська міська рада оскаржили його в апеляційному порядку, оскільки вважають, що воно прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, просять рішення скасувати і в задоволенні позову відмовити повністю. Зокрема, скаржники зазначають, що приймаючи рішення у справі господарський суд Львівської області неповно з'ясував обставини, що мають значення для справи та невірно застосував норми матеріального права.

У відзиві на апеляційні скарги від 21.04.2011р. ТзОВ «БІНП ЛТД» та його представник у судовому засіданні спростовують доводи скаржників та зазначають про законність та обґрунтованість рішення місцевого суду, у звязку з чим просять апеляційні скарги Галицької районної державної адміністрації Львівської міської ради та Львівської міської ради залишити без задоволення, а оскаржуване рішення - без змін.

Інші письмові пояснення на апеляційну скаргу до суду не надходили.

Розглянувши матеріали справи, апеляційні скарги, заслухавши пояснення представників сторін, колегія суддів прийшла до висновку, що рішення господарського суду Львівської області від 22.02.2011р. у справі №15/254 слід залишити без змін, а апеляційні скарги без задоволення, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, товариство з обмеженою відповідальністю «БІНП ЛТД»звернулося до господарського суду Львівської області з позовом до Галицької державної адміністрації Львівської міської ради з вимогою визнати за ним право власності на обєкт нерухомого майна будівлю торгівельного павільйону літ.А-2 загальною площею 296.5 кв.м. що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Шпитальна,2.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що на підставі договору від 10.02.2006 року, укладеного з Львівською міською радою, позивачем отримано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер :03:001:0018) загальною площею 0,0183 га за адресою м.Львів, вул.Шпитальна, 2. Термін оренди вказаної земельної ділянки продовжено згідно ухвали 18-ї сесії Львівської міської ради 5-го скликання від 30.09.10р., що підтверджується витягом з протоколу даного пленарного засідання (ухвала про продовження договору оренди була зупинена міським головою та, за відсутності внесення її на повторний розгляд, відповідно до ст.62 Регламенту Львівської міської ради, набрала чинності).

Рішенням Львівської міської ради від 19.09.2008 року № 978 надано дозвіл на проектування та розміщення на орендованій земельній ділянці тимчасового збірно-розбірного павільйону (закладу громадського харчування) загальною площею 93,50 кв.м.

Однак, в процесі проведення будівельних робіт, було здійснено відхилення від проекту будівництва та збільшено площу павільйону без зміни площі забудови. Зокрема, проведено монтаж та залиття монолітного фундаменту споруди та надбудовано третій поверх. Таким чином, площу споруди збільшено з 93,50 кв.м. до 296,50 кв.м. ОКП Львівської обласної ради «БТІ та ЕО»20.09.2010 року складено Технічний паспорт павільйону, в якому зроблено відмітку про те, що будівля павільйону літ.А-2 збудована самовільно - з відхиленням від проекту.

Спеціалізованою ліцензованою організацією ТзОВ «Експерттранском»за результатами обстеження і оцінки технічного стану будівлі складено Технічний звіт № 19-10-10-ТО від 05.10.2010 року, згідно з яким споруда має сталий стан каркасу без будь-яких змін геометричних обємно-планувальних і конструктивних параметрів всієї будівлі, а будівля придатна до подальшої експлуатації за призначенням. За результатами обстеження і оцінки технічного стану будівлі порушень будівельних норм і правил не встановлено.

02.12.2010 року ТзОВ «БІНП ЛТД»звернулось в Відділ приватизації державного житлового фонду Галицької районної адміністрації Львівської міської ради із заявою щодо оформлення права власності на збудований заклад громадського харчування. Однак, листом від 21.12.2010 року позивачу відмовлено у видачі Свідоцтва з огляду на те, що відповідно до рішення ВК Львівської міської ради № 114 від 27.02.2009 року, право власності на тимчасові збірно-розбірні павільйони не оформляється.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правові наслідки самочинної забудови, встановлюються статтею 376 Цивільного Кодексу України.

Так, відповідно до ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частинами 3, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, визначено що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З огляду на встановлені обставини, враховуючи те що договір оренди земельної ділянки між товариством з обмеженою відповідальністю «БІНП ЛТД»та Львівською міською радою є чинним та, враховуючи відсутність обставин, які б свідчили про порушення прав інших осіб, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про підставність задоволення позовних вимог щодо визнання права власності за позивачем в порядку ст. 376 Цивільного кодексу України на самочинно збудоване приміщення павільйону за адресою м.Львів, вул.Шпитальна, 2.

Щодо доводів скаржника про те, що приміщення, на яке господарським судом Львівської області визнано право власності не відноситься до нерухомим майна, а відтак не може бути на нього визнане право власності, колегія суддів зазначає наступне:

Стаття 181 ЦК України визначає, що обєкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення відносяться до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість).

Відповідно до ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно із ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

В матеріалах справи наявні висновки ТзОВ «Експерттранском»та ОКП Львівської обласної ради «БТІ та ЕО», які свідчать що будівля торгівельного павільйону літ.А-2 загальною площею 296.5 кв.м. у м.Львові по вул.Шпитальна,2 розташована на земельній ділянці і переміщення його є неможливим без знецінення та зміни його призначення, а відтак, в силу ст. 181 ЦК України, відноситься до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість).

Ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на викладене, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення місцевого господарського суду прийняте у відповідності до норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні підстави для його скасування.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд, -

постановив:

Рішення господарського суду Львівської області від 22.02.2011 року у справі №15/254 залишити без змін, а апеляційні скарги Галицької районної адміністрації Львівської міської ради та Львівської міської ради залишити без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Справу повернути в господарський суд Львівської області.

Головуючий суддя Орищин Г.В.

Судді Галушко Н.А.

ОСОБА_1