ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"28" вересня 2011 р. Справа № 5019/1960/11

за позовом Державного вищого навчального закладу "ОСОБА_1 коледж економіки та бізнесу"

до відповідача ОСОБА_2 акціонерного товариства-будівельної компанії "Рівнепромбуд"

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_3 відділення Фонду державного майна України по Рівненській області

про стягнення в сумі 16 515 грн. 33 коп.

Суддя Войтюк В.Р.

В засіданні приймали участь:

Від позивача : ОСОБА_4 за дов. № 01/278 від 16.09.10 р.

Від відповідача : ОСОБА_5 - директор

від 3-ої особи не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Державний вищий навчальний заклад "ОСОБА_1 коледж економіки та бізнесу" звернулось до господарського суду з позовною заявою, у якій просить стягнути з ОСОБА_2 акціонерного товариства-будівельної компанії "Рівнепромбуд" 16 515 грн. 33 коп. заборгованості по орендній платі, посилаючись на таке.

Відповідно до наказу Міністерства освіти та науки України ОСОБА_1 державний технікум економіки та підприємництва перейменовано у Державний вищий навчальний заклад "ОСОБА_1 коледж економіки та бізнесу"( Скорочене назва РКЕБ). Вказані зміни були відображені у Статуті та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

На балансі РКЕБ перебуває будівля гуртожитку за адресою м. Рівне, вул. Орлова, 40. Стосовно частини нежитлового приміщення другого поверху площею 69,3 кв. м між регіональним відділенням ФДМУ по Рівненській області та ЗАТ будівельна компанія "Рівнепромбуд" 28.12.2006 р. укладено договір оренди державного майна № 549-2006 до якого було внесено зміни шляхом укладення Додаткової Угоди 14 березня 2007 року та Додаткового Договору 23 квітня 2010 року. Згідно пункту 3.3 Договору оренди, встановлено, що орендна плата перераховується: 50% до державного бюджету, 50% - балансоутримувачу в даному випадку - РКЕБ.

Все вищезазначене неодноразово встановлено судовими рішеннями наприклад рішенням Господарського суду Рівненської області від 16 березня 2010 року у справі № 5/35.

Пунктами 5.2 та 5.6. договору оренди передбачено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату у строк до 12 числа місяця, наступного за звітним. ОСОБА_6 свої зобов'язання, передбачені договором оренди, не виконав у повному розмірі та у встановлені строки. Відповідач не виконував свої зобов'язання, тому рішенням Господарського суду Рівненської області від 16 березня 2010 року у справі № 5/35 з Відповідача стягнуто заборгованість за період по січень 2010 року.

Не зважаючи на те, що договір оренди державного майна № 549-2006 від 28.12.2006р. було розірвано Рішенням Господарського суду Рівненської області 20 травня 2010 року (Справа № 5/20) Відповідач орендоване приміщення не передав і продовжував ним користуватись.

Відповідно п.2. ст. 785 ЦК України якщо ОСОБА_6 не виконує обов'язку щодо повернення речі, Орендодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, в даному випадку за період з червня по листопад 2010 року.

Таким чином за період з січня по листопад 2010 року заборгованість Відповідача з орендної плати складає в сумі 8780 грн. 07 коп. (28651 грн. 93 коп. - 19871 грн. 86 коп.), що додатково підтверджується Актами звірки. Але з врахуванням п.2. ст. 785 ЦК України заборгованість Відповідача з орендної плати та пені становить 13 058,88 грн.

Крім того на виконання п. 5.8. договору оренди № 549-2006 між РКЕБ та Відповідачем було укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01 грудня 2008 року( Копія у додатках). Згідно п. 2.2.3. якого Відповідач не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем, зобов'язаний вносити плату на рахунок РКЕБ за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень Будівлі, технічне обслуговування Будівлі відповідно до загальної площі Приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості Приміщення, а також за комунальні послуги. Комунальні послуги розраховувались згідно законодавчо встановлених тарифів та пропорційно займаній Відповідачем площі. Тепло- , водо-, та електропостачання фіксувалось показами лічильників відповідно тепла, води та електроенергії. Відповідачу надавались відповідні 1 рахунки щодо орендної плати та комунальних витрат.

Відповідач не виконував свої зобов'язання, тому рішенням Господарського суду Рівненської області від 16 березня 2010 року у справі № 5/34 з Відповідача стягнуто і заборгованість за період по січень 2010 року.

Таким чином за період з січня по листопад 2010 року заборгованість Відповідача з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг з складає в сумі 3 456 грн. 45 коп. (9 395 грн. 35 коп. - 5 938 грн. 90 коп.) ( Три тисячі чотириста п'ятдесят шість) гривень 45 коп.

Відповідач позов визнав частково, посилаючись на таке.

Згідно договору оренди державного майна № 549-2006 від 28 грудня 2006 року та додаткового договору від 23 квітня 2010 року, ОСОБА_3 відділення Фонду державного майна України по Рівненській області надало в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 46,4 м 2 другого поверху гуртожитку на вул. Орлова, 40 в м. Рівне ЗАТ будівельна компанія "Рівнепромбуд" приміщення перебувають на балансі ДВНЗ "ОСОБА_1 коледж економіки та бізнесу і взаємовідносини із ЗАТ будівельна компанія "Рівнепромбуд" визначаються договором на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 1 грудня 2008 року.

Згідно проведених із ДВНЗ "ОСОБА_1 коледж економіки та бізнесу" взаємозвірок, що видно з підписаних актів звірок взаємних розрахунків станом на 15 грудня 2010 року ЗАТ будівельна компанія '"Рівнепромбуд" підтверджує заборгованість по орендній платі з січня по листопад 2010 року в сумі 8 780 грн. 07 коп. та заборгованість з комунальних платежів у сумі 3456 грн. 45 коп.

Загальна заборгованість ЗАТ будівельна компанія "Рівнепромбуд" перед ДВН "ОСОБА_1 коледж економіки та бізнесу'" становить 12 236 грн. 52 коп.

ЗАТ будівельна компанія "Рівнепромбуд" категорично заперечує про нарахування ДВНЗ "ОСОБА_1 коледж економіки та бізнесу" неустойки відповідно до п.2 ст.785 ЦК України в сумі 4278 грн. 81 коп. з наступних причин:

1. Нежитлові приміщення за адресою: м. Рівне, вул. Орлова, 40 приймалися в оренду згідно акту приймання - передачі нерухомого майна від 28 грудня 2006 року від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області і тільки він, згідно договору оренди № 549 - 2006 від 28 грудня 2006 року, може вимагати сплати такої неустойки.

2. В договорі на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 1 грудня 2008 року не передбачена відповідальність орендаря - ЗАТ будівельна компанія "Рівнепромбуд" за несвоєчасність повернення орендованого майна, а передбачена санкція тільки за несвоєчасне внесення комунальних платежів, що в даному випадку балансоутримувачем - ДВНЗ "ОСОБА_1 коледж економіки та бізнесу" не застосовувалася.

3. ДВНЗ "ОСОБА_1 коледж економіки та бізнесу" не являється орендодавцем державного майна, а тільки організацію, яка надає орендарю комунальні послуги і послуги по утриманню майна, що регламентується відповідними господарськими нормами.

Третя особа без самостійних вимог РВ ФДМУ по Рівненській області пояснила наступне.

У провадженні господарського суду Рівненської області знаходилася справа №5/20 за позовом регіонального відділення ФДМУ по Рівненській області до ЗАТ будівельної фірми «Рівнепромбуд», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 державний технікум економіки та підприємництва про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 989 грн. 66 коп., пені 477 грн. 42 коп. та розірвання договору оренди державного майна № 549-2006 від 12.08.2006 р.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 16.02.2010 р. у даній справі позов регіонального відділення задоволено в повному обсязі.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 06.05.2010р. дане рішення залишено без змін.

Таким чином питання заборгованості відповідача у даній справі до державного бюджету вирішена в судовому порядку. А відтак, керуючись ст.ст. 22, 27 ГПК України регіональне відділення підтримує позовні вимоги Державного вищого навчального закладу «ОСОБА_1 коледж економіки та бізнесу»та просить розглядати справу без нашої участі.

Заслухавши пояснення представників сторін, давши оцінку доказам, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з огляду на таке.

Відповідно до наказу Міністерства освіти та науки України ОСОБА_1 державний технікум економіки та підприємництва перейменовано у Державний вищий навчальний заклад "ОСОБА_1 коледж економіки та бізнесу" (Скорочене назва РКЕБ). Вказані зміни відображені у Статуті та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

На балансі РКЕБ перебуває будівля гуртожитку за адресою м. Рівне, вул. Орлова, 40. Стосовно частини нежитлового приміщення другого поверху площею 69,3 кв. м між регіональним відділенням ФДМУ по Рівненській області та ЗАТ будівельна компанія "Рівнепромбуд" 28.12.2006 р. укладено договір оренди державного майна № 549-2006, до якого внесено зміни шляхом укладення Додаткової Угоди 14 березня 2007 року та Додаткового Договору 23 квітня 2010 року. Згідно пункту 3.3 Договору оренди, встановлено, що орендна плата перераховується: 50% до державного бюджету, 50% - балансоутримувачу в даному випадку - РКЕБ.

Пунктами 5.2 та 5.6 договору оренди передбачено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату у строк до 12 числа місяця, наступного за звітним. ОСОБА_6 свої зобов'язання, передбачені договором оренди, не виконав у повному розмірі та у встановлені строки. Відповідач не виконував свої зобов'язання, тому рішенням Господарського суду Рівненської області від 16 березня 2010 року у справі № 5/35 з Відповідача стягнуто заборгованість за період по січень 2010 року.

Не зважаючи на те, що договір оренди державного майна № 549-2006 від 28.12.2006р. розірвано Рішенням Господарського суду Рівненської області 20 травня 2010 року (Справа № 5/20) Відповідач орендоване приміщення не передав і продовжував ним користуватись.

Позивач посилається, що відповідно п. 2. ст. 785 ЦК України якщо ОСОБА_6 не виконує обов'язку щодо повернення речі, Орендодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, в даному випадку за період з червня по листопад 2010 року.

Проте, указана норма визначає права орендодавця, а не балансоутримувача яким є позивач, відтак, позовні вимоги в частині стягнення саме неустойки задоволенню не підлягають.

Разом з тим, заборгованість за період з січня 2010 року по 6 травня 2010 року (розірвання договору оренди) складає 3936,94 грн., яка підлягає стягненню.

Крім того на виконання п. 5.8. договору оренди № 549-2006 між РКЕБ та Відповідачем було укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01 грудня 2008 року ( Копія у додатках). Згідно п. 2.2.3. якого Відповідач не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем, зобов'язаний вносити плату на рахунок РКЕБ за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень Будівлі, технічне обслуговування Будівлі відповідно до загальної площі Приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості Приміщення, а також за комунальні послуги. Комунальні послуги розраховувались згідно законодавчо встановлених тарифів та пропорційно займаній Відповідачем площі. Тепло, - водо, - та електропостачання фіксувалось показами лічильників відповідно тепла, води та електроенергії. Відповідачу надавались відповідні рахунки щодо орендної плати та комунальних витрат.

Відповідач не виконував свої зобов'язання тому рішенням Господарського суду Рівненської області від 16 березня 2010 року у справі № 5/34 з Відповідача стягнуто заборгованість за період по січень 2010 року.

Таким чином, за період з січня по листопад 2010 року заборгованість Відповідача з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг складає в сумі 3456 грн. 45 коп. (9395грн. 35 коп. - 5938 грн. 90 коп.) ( Три тисячі чотириста п'ятдесят шість гривень 45 коп.)

Відповідно до вимог ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно ст. 525 цього ж Кодексу, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ці дані встановлюються такими засобами:

письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово.

Статтею ст. 33 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Судові витрати по справі слід покласти на сторони пропорційно задоволених вимог згідно ст.49 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити частково.

2.Стягнути з ЗАТ будівельної компанії Рівнепромбуд 33014 м.Рівне, вул.С.Бандери, 41, код 30841255 на користь Державного вищого навчального закладу ОСОБА_1 коледж економіки та бізнесу 33027 м.Рівне, вул.Київська, 53 код 93 грн. 39 коп. боргу, 87 грн. 05 коп. державного мита та 101 грн. 26 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Відмовити в задоволенні решти позовних вимог.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Войтюк В.Р.

Рішення підписане "03" жовтня 2011 року