ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

29.06.2011р.
Справа №18/1444/11

Господарський суд Полтавської
областіі

в складі головуючого судді Кульбако
М.М.,

за участю представників:

від позивача: не з'явився

від відповідача:Кириченко А.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу

за позовом Шишацької селищної ради,
смт.Шишаки

до Приватного підприємства
"Білоцерківська агропромислова група",
с.Білоцерківка Великобагачанського
району

про стягнення коштів

В С Т А Н О В И В :

Шишацька селищна рада
звернулась до господарського суду
Полтавської області з позовом до
Приватного підприємства
"Білоцерківська агропромислова група"
про відшкодування недоотриманої
орендної плати від здачі в оренду
земельних ділянок в розмірі 37213,69 грн.,
посилаючись на те, що відповідач не
сплатив кошти за користування
земельною ділянкою за 2008 рік та 1
квартал 2009 року в розмірі,
встановленому законодавством.

В судовому засіданні 16.06.11р.
представник позивача позовні вимоги
підтримав, посилаючись на те, що
відповідач сплачував кошти за
користування земельною ділянкою в
розмірі, встановленому договором,
однак внаслідок перевірки КРУ
виявилось, що розмір орендної плати в
договорі був встановлений нижче
мінімально встановленого
законодавством, а тому різниця
підлягає відшкодуванню відповідачем.

В судове засідання 29.06.11р. представник
позивача не з'явився, надіславши заяву
про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач у відзиві на позовну
заяву(а.с.35) та його представник у
судовому засіданні проти задоволення
позову заперечує, посилаючись на повне
виконання своїх зобов'язань за
договором оренди в частині оплати, а
тому і відсутності будь-яких підстав
для стягнення коштів за оренду землі в
розмірі, що перевищує встановлений в
договорі.

Заслухавши пояснення представників
позивача та відповідача, дослідивши
матеріали справи, судом встановлено:

05 лютого 2008 року між Шишацькою селищною
радою (орендодавець) та Приватним
підприємством "Білагробуд"(орендар)
було укладено:

- Договір оренди землі №2-10/08, за умовами
якого орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне володіння та
користування земельну ділянку площею
0,1735га, що розміщена в смт.Шишаки по
вул.Будівельників,5 на строк 10 років,
визначивши орендну плату в розмірі 0,25
грн за 1 кв.м.,433,75грн на рік.

Згідно відмітки на останньому аркуші
договору, він зареєстрований у
Шишацькому виїздному офісі
Миргородського РВ Полтавської
регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 08.04.2004
року за № 04;

- Договір оренди землі №2-11/08, за умовами
якого орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне володіння та
користування земельну ділянку площею
2,5556га, що розміщена в смт.Шишаки по
вул.Будівельників,5 на строк 10 років,
визначивши орендну плату в розмірі 0,25
грн за 1 кв.м.,6389.00 грн на рік.

Згідно відмітки на останньому аркуші
договору, він зареєстрований у
Шишацькому виїздному офісі
Миргородського РВ Полтавської
регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 08.04.2004
року за № 03;

- Договір оренди землі №2-12/08, за умовами
якого орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне володіння та
користування земельну ділянку площею
0,1552га, що розміщена в смт.Шишаки по
вул.Будівельників,5 на строк 10 років,
визначивши орендну плату в розмірі 0,25
грн за 1 кв.м.,388,00 грн на рік.

Згідно відмітки на останньому аркуші
договору, він зареєстрований у
Шишацькому виїздному офісі
Миргородського РВ Полтавської
регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 08.04.2004
року за № 05;

- Договір оренди землі №2-13/08, за умовами
якого орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне володіння та
користування земельну ділянку площею
0,64га, що розміщена в смт.Шишаки по
вул.Будівельників,5 на строк 10 років,
визначивши орендну плату в розмірі 0,25
грн за 1 кв.м., 1600,00 грн на рік.

Згідно відмітки на останньому аркуші
договору, він зареєстрований у
Шишацькому виїздному офісі
Миргородського РВ Полтавської
регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 08.04.2004
року за № 02;

Згідно Статуту Приватного
підприємства "Білоцерківська
агропромислова група" (а.с.36-43), воно є
правонаступником прав та обов'язків ПП
"Білагробуд".

Згідно ст.1 Закону України "Про оренду
землі", оренда землі -це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для
підприємницької та інших видів
діяльності.

Статтею 21 цього ж закону (в редакції, що
діяла на дату укладення договору та що
діяла в період, за який заявлена вимога
про стягнення коштів), встановлено, що
орендна плата за землю-це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.

Частиною 2 статті 21 цього закону було
встановлено, що розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюється за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
Закону України "Про плату за землю").

Згідно ст.626 ЦК України, договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Статтею 509 ЦК України встановлено, що
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона(боржник) зобов'язана
вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певну дію(передати майно,
сплатити кошти та ін.), а кредитор має
право вимагати від боржника виконання
його обов'язку.

Згідно ст.526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів
законодавства.

Як встановлено судом, сторони в
договорах оренди землі визначили
розміри та строки сплати орендної
плати і свої зобов'язання в цій частині
орендарем виконані в повному обсязі,
проти чого не заперечує позивач і що
підтверджується актом КРУ в
Полтавській області від 24.07.2009 року
(а.с.8,9) та наданими відповідачем
копіями платіжних доручень (в
матеріалах справи).

Таким чином, свої зобов'язання за
договором оренди в частині сплати
визначеної договором орендної плати,
орендарем виконані в повному обсязі, а
тому вимоги позивача "про зобов'язання
відповідача відшкодувати недоотриману
орендні плату" задоволенню не
підлягають.

Разом з тим суд зазначає, що згідно ст.632
ЦК України ціна в договорі
встановлюється за згодою сторін. У
випадках, встановлених законом,
застосовуються ціни(тарифи, ставки
тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або місцевого
самоврядування.

Враховуючи те, що чинним на період
існування спірних правовідносин
Законом України "Про плату за землю" та
чинною на цей же період редакцією ст.21
Закону України "Про оренду землі", були
встановлені порядок та розмір
земельного податку та визначення
орендної плати, встановлення орендної
плати в межах, визначених
законодавством, є обов'язковим для
виконання як орендодавцем, так і
орендарем.

Сторонами зміни до договорів в частині
орендної плати за період з 01.01.2008 року
та 1 квартал 2009 року (саме за цей період
позивачем пред'явлена вимога про
стягнення орендної плати) внесені не
були, а тому законодавчі підстави для
стягнення додаткових коштів відсутні.

На підставі викладеного, керуючись
ст.43,82-85 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити.

Суддя
Кульбако М.М.

Повний текст рішення складено 01.07.2011
року.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України
рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення строку
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним господарським
судом.