ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"09" серпня 2011 р. Справа № 3/124

За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1

до відповідача ОСОБА_2 підприємства "Кіновідеомережа" Сарненської районної ради

про стягнення в сумі 749593 грн. 00 коп.

Суддя Мамченко Ю. А.

Представники:

від позивача: представник ОСОБА_3 (довіреність №1655 від 31.12.2010 року);

від відповідача: представник не зявився;

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом про стягнення з ОСОБА_2 підприємства «Кіновідеомережа»Сарненської районної ради вартості погоджених будівельних робіт по капітальному ремонту та переобладнанню частини приміщення кінотеатру «Полісся»по вул.Привокзальна, 31 міста Сарни в сумі 749593,00 грн..

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 29.07.2010р. у справі № 3/124 призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Волинському відділенню Львівського НДІСЕ, м.Луцьк, вул.Червоного Хреста, 16.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 29.07.2011 року провадження у справі № 3/124 було зупинено до надходження до господарського суду Рівненської області висновку судової будівельно-технічної експертизи та матеріалів справи.

15 липня 2011 року до суду надійшов висновок №7237 судової будівельно-технічної експертизи по справі №3/124 господарського суду Рівненської області, складений 30.06.2011 року.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 18.07.2011 року провадження у справі №3/124 було поновлено. Справу призначено до розгляду на 09.08.2011 року.

В судовому засіданні 09.08.2011 року позивачем підтримано позовні вимоги про стягнення з Сарненської районної дирекції вартість погоджених будівельних робіт по капітальному ремонту та переобладнанню частини приміщення кінотеатру «Полісся»по вул.Привокзальна, 31 міста Сарни в сумі 749593,00грн.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між позивачем та відповідачем було укладено договори оренди №1 та №2, які 17 січня 2008 року посвідчені приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4, згідно яких відповідач передав, а позивач прийняв у строкове платне користування комунальне, окремо визначене майно - частину приміщення кінотеатру "Полісся" загальною площею 199,8 кв.м. з метою проведення дискотек та частину приміщення кінотеатру «Полісся»загальною площею 52,4 кв.м. з метою використання для приготування продуктів харчування до споживання, розташованих на першому поверсі нежитлової трьохповерхової цегляної будівлі (літ. «Б-3») загальною площею 873 кв.м. за адресою м.Сарни, вул.Привокзальна, 31, що перебуває на балансі Сарненської районної дирекції кіновідеомережі.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не подав, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення №802. Подав суду клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача.

За таких обставин, керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників сторін за наявними в ній матеріалами.

Вивчивши подані позивачем письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

17.01.2011 року між Приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та Сарненською районною дирекцією кіновідеомережі () (орендодавець) було укладено договори оренди №1 та №2, які посвідчені приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_4 (далі - Договори), згідно яких відповідач передав, а позивач прийняв у строкове платне користування комунальне окремо визначене майно, частину приміщення кінотеатру «Полісся»загальною площею: 199,8 кв.м. з метою проведення дискотек та частину приміщення кінотеатру «Полісся»загальною площею: 52,4 кв.м. з метою використання для приготування продуктів харчування до споживання, розташованих па першому поверсі нежитлової трьохповерхової цегляної будівлі (літ. "Б-3") загальною площею 873 кв.м. за адресою: м.Сарни, вул.Привокзальна, 31, що перебуває: па балансі Сарненської районної дирекції кіновідеомережі (а.с.6-20).

Відповідно до положень п.1.1.Статуту ОСОБА_2 підприємства «Кіновідеомережа»Сарненської районної ради (зареєстрованого державним реєстратором 25.06.2009 року) (а.с.40-51) підприємство є правонаступником усіх прав та обовязків Сарненської районної дирекції кіновідеомережі.

Відповідно до п.1.4. Статуту за своїм правовим статусом підприємство є комунальним комерційним і діж на принципах повного господарського розрахунку та самофінансування. У межах своєї статутної діяльності має право укладати від свого імені угоди (п.1.8.).

Відповідно до п.3.2. Статуту майно підприємства , що є спільною власністю територіальних громад району і закріплене за підприємством, належить йому на праві господарського відання. Здійснюючи право господарського відання підприємство володіє, користується та розпоряджається зазначеним майном вчиняючи дії, що не суперечать чинному законодавству України з врахуванням обмежень, встановлених Статутом. Відчуження, передача в оренду, заставу, позику, найм юридичним чи фізичним особам, а також списання основних засобів підприємства здійснюється у межах чинного законодавства, рішень Сарненської районної ради та відповідно до Статуту.

Відповідно до актів приймання-передачі №1 та №2 від 23 січня 2008 року Сарненська районна дирекція кіновідеомережі передала комунальне окремо визначене майно у користування, згідно договорів оренди №1 та №2 від 17 січня 2008 року, позивачу па правах оренди, (а.с.20,21).

Представники сторін під час передачі майна та складання актів приймання-передачі встановили, що орендодавець не здійснив капітального ремонту Майна і це перешкоджає орендарю використовувати майно відповідно до призначення та умов договору.

Згідно з п.п.4.1.-4.3 договорів оренди відновлення орендованого Майна здійснюється Орендарем відповідно до пунктів 5.6, 5.9, 6.4 цих Договорів. Орендар не має права без письмової згоди постійної комісії районної ради з економічних питань та комунальної власності проводити переобладнання, перепланування, ремонт об'єкта оренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Будівельні роботи на об'єкті оренди виконуються при наявності дозволу на виконання будівельних робіт, тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому законодавством порядку.

Відповідно до п.5.9. Договорів оренди орендар зобовязався реконструкцію, технічне переобладнання, поліпшення та капітальний ремонт приміщення, що орендується, здійснювати лише за письмової згоди постійної комісії районної ради з економічних питань та комунальної власності.

Відповідно до п.6.2. Договорів оренди орендарю надане право за згодою Орендодавця та постійної комісії районної ради з економічних питань та комунальної власності проводити капітальний ремонт, роботи з поліпшення, реконструкції, добудови, розширення, технічного переобладнання орендованого Майна.

Відповідно до актів приймання-передачі, з метою забезпечення права орендаря на використання приміщень за призначенням відповідно до умов передбачених договорами оренди №1 та №2 від 17.01.2008 року, приміщення, що орендуються, потребують капітального ремонту, а саме: заміна електричної проводки, освітлення та системи опалення; обштукатурення та облицювання стін; обробка стін протигрибковим засобом; заміна каналізаційних та водопровідних труб, ремонт покрівлі вестибюлю; ремонт стелі та підлоги; заміна вікон та дверей та інше.

В зв'язку з неможливістю використовувати майно відповідно до призначення та умов договорів оренди, без виконання вищенаведених робіт по капітальному ремонту орендованих приміщень, 24.01.2008 року позивачем було направлено звернення до орендодавця щодо проведення ним капітального ремонту орендованих приміщень (а.с.22).

У відповідь на дане звернення орендодавець повідомив про неможливість виконання робіт по капітальному ремонту приміщень в зв'язку з відсутністю коштів на підприємстві та запропонував позивачу провести капітальний ремонт орендованих приміщень кінотеатру за власні кошти (а.с.23).

В зв'язку з вищевикладеним, з метою усунення перешкоду використанні майна відповідно до призначення та умов передбачених договорами оренди №1 та №2 від 17.01.2008 року позивачем, за згоди орендодавця та постійної комісії Сарненської районної ради з економічних питань та комунальної власності, із залученням підрядника були виконані роботи по реконструкції орендованих приміщень шляхом перепланування приміщень та проведення капітального ремонту.

Позивач звертався до орендодавця за погодженням на проведення перепланування орендованих приміщень та проведення їх капітального ремонту, на що отримав згоду 11.03.2008 року (а.с.24 ).

Крім того, звернення було направлене на розгляд постійної комісії Сарненської районної ради з економічних питань та комунальної власності, яка 17.03.2008 року надала згоду на проведення реконструкції частини приміщення кінотеатру "Полісся" по вул.Привокзальній, 31 міста Сарни, шляхом перепланування та проведення їх капітального ремонту, під приміщення для організації і проведення дискотек та приготування продуктів харчування до споживання (а.с.26).

17.03.2008 року кошторисна документація на капітальний ремонт орендованих приміщень кінотеатру відповідно до зведеного кошторисного розрахунку будівельних робіт на суму 749593,00 грн. була погоджена та затверджена орендодавцем та постійною комісією Сарненської районної ради з економічних питань та комунальної власності, (а.с.27-30).

На підтвердження повного виконання будівельно-монтажних робіт між орендодавцем та орендарем було складено акт виконаних робіт. Відповідно до даного акту орендодавець та орендар засвідчили своїми підписами повне виконання робіт передбачених робочим проектом та кошторисною документацією па капітальний ремонт кінотеатру «Полісся»(а.с.31).

12.08.2009 року орендар звернувся до орендодавця з вимогою відшкодування вартості виконаних робіт передбачених робочим проектом та кошторисною документацією на капітальний ремонт кінотеатру «Полісся»(а.с.32).

У відповідь на дану вимогу орендодавець надав орендарю відповідь від 14.08/2009 року, в якій погоджуючись із заявленою сумою витрат понесених орендарем під час капітального ремонту орендованих приміщень кінотеатру, відмовився відшкодувати вартість виконаних робіт в зв'язку із відсутністю коштів у підприємства та необхідністю проведення незалежної будівельної експертизи виконаних робіт по капітальному ремонту приміщення кінотеатру (а.с.33).

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини 6 статті 283 ГПК України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частинами 1 та 3 статті 778 Цивільного кодексу України встановлено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, отже, до спірних правовідносин застосовуються норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст.23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.

Відповідно до частини 2 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної в установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначено договором оренди.

З метою визначення вартості здійснених невід'ємних орендарем поліпшень ухвалою господарського суду Рівненської області від 29.07.2010 року у справі №3/124 було призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Волинському відділенню Львівського НДІСЕ, м.Луцьк, вул.Червоного Хреста, 16. На вирішення експерту поставити наступні питання:

- чи були виконані на об'єкті роботи, про які йдеться в кошторисній документації по капітальному ремонту частини приміщень кінотеатру «Полісся»?

- яка ринкова вартість виконаних будівельних робіт по капітальному ремонту частини приміщень кінотеатру «Полісся».

Проведеною Волинським відділенням Львівського НДІСЕ судовою будівельно-технічною експертизою, висновок №723706 від 30.06.2011 року, встановлено, що фактичні обєми виконаних будівельних робіт по обєкту «Капітальний ремонт частини приміщення кінотеатру «Полісся», в основному відповідають кошторисній документації та даним актів виконаних робіт, але є факти недовиконання обємів робіт і є факти перевиконання обємів робіт та виконання робіт, що не включені до кошторису. Вартість виконаних будівельно-ремонтних робіт, по капітальному ремонту частини приміщень кінотеатру «Полісся», станом на час проведення експертизи, становить 730004,00 грн..

Висновок експерта приймається судом як належний та допустимий доказ.

Враховуючи, що висновком судової будівельно-технічної експертизи встановлено, що вартість виконаних будівельно-ремонтних робіт, по капітальному ремонту частини приміщень кінотеатру «Полісся», станом на час проведення експертизи, становить 730004,00 грн., то в позові в частині стягнення з відповідача 19589,00 грн. задоволенню не підлягають.

З врахуванням вищевикладеного позовні вимоги про стягнення з відповідача суми 730004,00грн. підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті держмита та витрат по оплаті інформаційно-технічних послуг по забезпеченню судового процесу пропорційно сумі задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Сарненської районної дирекції кіновідеомережі (34500, Рівненська обл., м.Сарни, вул.Привокзальна, 31) на користь Приватного підприємця ОСОБА_1 (34500, Рівненська обл., м.Сарни, вул.Белінського, 2/27) вартість погоджених будівельних робіт по капітальному ремонту та переобладнанню частиниприміщення кінотеатру «Полісся» по вул.Привокзальній, 31 міста Сарни в сумі 730004,00 грн., витрати на оплату державного мита в розмірі 730,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн.. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Мамченко Ю. А.

Повний текст рішення суддею підписаний «15»серпня 2011 року