УХВАЛА

Справа № 35/484 26.12.11

За позовом Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський ОСОБА_1"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Лайн"

про припинення реконструкції предмета іпотеки

Суддя Літвінова М.Є.

Представники сторін:

не викликались

СУТЬ СПРАВИ:

На розгляд господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський ОСОБА_1" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Лайн" про припинення виконання відповідачем будь-яких робіт по реконструкції предмета іпотеки згідно з іпотечним договором від 02.11.2004, а саме: нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г) загальною площею 7787,80 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Дегтярівська, буд. 21, місто Київ, з усіма його при належностями.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.12.2011 порушено провадження у справі №35/484 за вказаними вимогами.

23.12.2010 через відділ діловодства господарського суду міста Києва від Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський ОСОБА_1" також надійшла заява про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом заборони інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в місті Києві реєструвати декларацію про готовність об'єкта нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вул. Дегтярівська, буд. 21, місто Київ, до експлуатації, а також заборонити видавати сертифікат про відповідність нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вул. Дегтярівська, буд. 21, місто Київ, проектній декларації та готовність до експлуатації.

Розглянувши подану заяву, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява позивача про вжиття заходів забезпечення позову підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як свідчать матеріали справи, між Публічним акціонерним товариством "Всеукраїнський ОСОБА_1" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Лайн" 02.11.2004 був укладений кредитний договір №155, в забезпечення виконання зобов'язань за яким ТОВ "Офіс Лайн" передало ПАТ "Всеукраїнський ОСОБА_1" в іпотеку нерухоме майно - нежитловий будинок-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вул. Дегтярівська, буд. 21, м. Київ.

Як зазначає позивач, відповідач самовільно, всупереч умовам іпотечного договору, без дозволу Банку розпочав реконструкцію предмету іпотеки шляхом надбудови до будинку-адмінкорпусу 5-го та 6-го поверхів, і зазначена реконструкція впливає на властивість та вартість предмету іпотеки, що матиме суттєве значення при зверненні стягнення на нього. Зазначені обставини стали підставою для звернення Банку до суду із зазначеним позовом.

Позивач вважає, що невжиття заходів забезпечення позову може значно утруднити виконання рішення суду, а також призведе до порушення майнових прав та охоронюваних законом інтересів Банку, оскільки без вжиття таких заходів предмет іпотеки може зникнути.

Зазначені твердження підтверджуються тим, що прийняття закінчених будівництвом робіт з реконструкції предмета іпотеки в експлуатацію дасть змогу відповідачу виготовити новий технічний паспорт та нове свідоцтво про право власності на предмет іпотеки і в подальшому надасть можливість відчужити вказані приміщення без згоди позивача.

Враховуючи вищевикладене, позивач (заявник) просить суд вжити заходи до забезпечення позову у вигляді заборони Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в місті Києві реєструвати декларацію про готовність об'єкта нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вул. Дегтярівська, буд. 21, місто Київ, до експлуатації, а також заборонити видавати сертифікат про відповідність нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що занходиться за адресою: вул. вул. Дегтярівська, буд. 21, місто Київ, проектній документації та готовність до експлуатації.

Відповідно до ст. 66 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Згідно ст. 67 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується накладенням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві; забороною відповідачеві вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору.

Згідно з п. 3 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 23.08.1994 року №02-5/611 "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення господарського суду.

У п. 1.1. Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/2776 від 12.12.2006 р. "Про деякі питання практики забезпечення позову" зазначено, що у вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого:

розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;

забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу;

наявності звязку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову;

імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів;

запобігання порушенню у звязку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Суд вважає, що обставини справи, а саме, здійснення відповідачем реконструкції предмету іпотеки без погодження із позивачем, закінчення реконструкції предмету іпотеки, виготовлення нового технічного паспорту на нього та прийняття реконструйованого об'єкту до експлуатації фактично унеможливить виконання рішення суду про припинення реконструкції, а також може призвести до відчуження реконструйованого предмету іпотеки чи його частини і змусить позивача в подальшому звертатись до суду з іншими вимогами для захисту своїх порушених прав.

При цьому, судом враховано, що заборона Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в місті Києві реєструвати декларацію про готовність будинку до експлуатації та видавати сертифікат про відповідність будинку проектній документації та готовність його до експлуатації пов'язана із позовною вимогою про припинення реконструкції об'єкту, вжиття таких заходів забезпечення позову по своїй суті не є фактичним рішенням у справі і такий захід спроможний забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову.

На підставі викладеного суд вважає за можливе до вирішення даного спору по суті задовольнити заяву про вжиття заходів до забезпечення позову, так як на думку суду невжиття таких заходів може значно утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

УХВАЛИВ:

1. Заяву Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський ОСОБА_1" про вжиття заходів забезпечення позову задовольнити.

2. З метою забезпечення позову заборонити інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в місті Києві (01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26) реєструвати декларацію про готовність об'єкта нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, до експлуатації, а також заборонити видавати сертифікат про відповідність нежитлового будинку-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вулиця Дегтярівська, будинок 21, місто Київ, проектній документації та готовність до експлуатації.

3. Ухвала набирає чинності з дати її прийняття 26.12.2011 та може бути оскаржена в установленому законом порядку.

4. Ухвала є виконавчим документом та підлягає негайному виконанню на всій території України в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

У виконавчому провадженні стягувачем є Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський ОСОБА_1" (04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5, ідентифікаційний код 19017842), боржником Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в місті Києві (01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, ідентифікаційний код 35647677).

Строк предявлення ухвали до виконання 26.12.2012.

Суддя М.Є. Літвінова