ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"14" червня 2011 р. Справа № 5023/2442/11

вх. № 2442/11

Суддя господарського суду Аюпова Р.М.

при секретарі судового засідання Павленко А.В.

за участю представників сторін:

Представник позивача - ОСОБА_2, дов. №02-04/730 від 12.11.10р.

Представник відповідача - ОСОБА_1, дов. від 12.04.11р.

Треті особи - не з"явились.

розглянувши справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", м. Київ в о. Харківської обл. філії, м. Харків

до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "Харківський інститут підготовки кадрів", м. Харків; Треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: 1) ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівельна фірма "ВБК", м. Харків; 2) ОСОБА_3 з обиеженою відповідальністю "УСК-інвест", м. Харків

про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство „Укрсоцбанк в особі Харківської філії (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою (з урахуванням заяви про виправлення описки від 17.05.2011 року) до відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "Харківський інститут підготовки кадрів", в якій просить суд :

1) На задоволення вимог ПАТ „Укрсоцбанк" (м. Київ, вул. Ковпака, 29, ОКПО 00039019 т/р 0014 МФО 300023 банк отримувача ПАТ Укрсоцбанк) в розмірі 11 692 648, 98 грн. (одинадцять мільйонів шістсот дев'яносто дві тисячі шістсот сорок вісім гривень 98 коп.),:

- за Договором кредиту № 820/1-27/21-02-8/003 від 28.01.2008 року, укладеним з ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю УСК-Інвест, у розмірі 4055 263,40 (чотири мільйони п'ятдесят п'ять тисяч двісті шістдесят три гривні 40 коп.), звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором 820/3-27/21-02-8/12 від 29.01.2008 року, посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом ХМНО за реєстр. 129, на предмет іпотеки - нежитлові приміщення підвалу № 1-8 (один-вісім), першого поверху № 1-74 (один-сімдесят чотири), другого поверху № 1-33 (один-тридцять три), площею 2694,4кв.м. в літері А-2; нежитлові будівлі літери А-1, Ж-1, В-1, И-1, Е-1, Д-1, Б-1, Г-1, площею 327,1 кв.м, загальною площею майна -3021,5 кв.м., що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Плеханівська, будинок 4-А (чотири -а) та належить ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю Харківський інститут підготовки кадрів(Ідентифікаційний код 32564305, юридична адреса: м. Харків, вулиця Плеханівська, будинок б. 4А, поточний рахунок № 6742 в філії ХГРУЗАТ КБ Приват-банк, МФО 351533, ) на праві приватної власності на підставі Договору № 1239 купівлі-продажу об'єкта майна приватизації (групи А)-цілісного майнового комплексу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 31.08.2007 року за реєстром № 8179, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 31.08.2007 року за № 2318708, згідно витягу з Державного реєстру правочинів № 4537688 від 31.08.2007 року, виданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, акту № 911 прийому-передачі об'єкта малої приватизації (групи А)-цілісного майнового комплексу колишнього державного підприємства Харківський інститут підготовки кадрів, що знаходиться на балансі і орендується ТОВ Харківський інститут підготовки кадрів, за адресою: 61001, м. Харків, вулиця Плеханівська, будинок 4-Авід 31.10.2007 року, право власності на які зареєстровано Комунальним підприємством Харківське міське бюро технічної інвентаризації08.11.2007 року за реєстраційним № 11941475, номер запису 5764, в книзі 1, згідно Витягу про реєстрацію права власності № 16589364, виданого 08.11.2007 року Комунальним підприємством Харківське міське бюро технічної інвентаризації.

-за Генеральним договором про надання кредитних послуг № 820/1/02-8/018 від 22.05.2008 року, укладеним з ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-Будівельною фірмою ВБК, у розмірі 7 637 385,58 (сім мільйонів шістсот тридцять сім тисяч триста вісімдесят п'ять гривень 58 коп.), звернути стягнення на предмет наступної іпотеки за іпотечним договором 820/2/02-8/198 від 22.05.2008 року, посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом ХМНО за реєстр. 874 - нежитлові приміщення підвалу № 1-8 (один-вісім), першого поверху № 1-74 (один-сімдесят чотири), другого поверху № 1-33 (один-тридцять три), площею 2694,4кв.м. в літері А-2; нежитлові будівлі літери А-1, Ж-1, В-1, И-1, Е-1, Д-1, Б-1, Г-1, площею 327,1 кв.м, загальною площею майна -3021,5 кв.м., що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Плеханівська, будинок 4-А (чотири -а) та належить ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю Харківський інститут підготовки кадрів(Ідентифікаційний код 32564305, юридична адреса: м. Харків, вулиця Плеханівська , будинок б. 4А, поточний рахунок № 6742 в філії ХГРУЗАТ КБ Приват-банк, МФО 351533, ) на праві приватної власності на підставі Договору № 1239 купівлі-продажу об'єкта майна приватизації (групи А) - цілісного майнового комплексу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 31.08.2007 року за реєстром № 8179, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 31.08.2007 року за № 2318708, згідно витягу з Державного реєстру правочинів № 4537688 від 31.08.2007 року, виданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5В,, акту № 911 прийому-передачі об'єкта малої приватизації (групи А)- цілісного майнового комплексу колишнього державного підприємства Харківський інститут підготовки кадрів, що знаходиться на балансі і орендується ТОВ Харківський інститут підготовки кадрів, за адресою: 61001, м. Харків, вулиця Плеханівська, будинок 4-Авід 31.10.2007 року,право власності на які зареєстровано Комунальним підприємством Харківське міське бюро технічної інвентаризації08.11.2007 року за реєстраційним № 11941475, номер запису 5764, в книзі 1, згідно Витягу про реєстрацію права власності № 16589364, виданого 08.11.2007 року Комунальним підприємством Харківське міське бюро технічної інвентаризації. Визначити у рішенні спосіб реалізації предмета іпотеки за оціночною вартістю, шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 цього Закону, надати ПАТ „Укрсоцбанк" (м. Київ, вул. Ковпака, 29, ОКПО 00039019 т/р 0014 МФО 300023 банк отримувача ПАТ Укрсоцбанк) право на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, а також право проведення усіх дій, пов'язаних з збереженням та реалізацією предмета іпотеки.

2)Початкову ціну предмету іпотеки встановити в розмірі 14198600 (чотирнадцять мільйонів сто дев'яносто вісім тисяч шістсот) грн. 00 коп. з урахуванням ПДВ, в тому числі ПДВ 20-% - 2366433,33 грн., або 11 832 166,67 грн. (одинадцять мільйонів вісімсот тридцять дві тисячі сто шістдесят шість гривень 67 коп. без урахування ПДВ, згідно звіту про оцінку майна , складеного 24 березня 2011 року ТОВ Незалежна профгрупа.

3)Зобов'язати ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю Харківський інститут підготовки кадрівзвільнити займані приміщення, передати ПАТ „Укрсоцбанк" (м. Київ, вул. Ковпака, 29, ОКПО 00039019 т/р 0014 МФО 300023 банк отримувача ПАТ Укрсоцбанк) одночасно з Актом приймання-передачі нежитлової будівлі, ключі від предмету іпотеки, та податкову накладну.

4) Надати ПАТ „Укрсоцбанк" (м. Київ, вул. Ковпака, 29, ОКПО 00039019 т/р 0014 МФО 300023 банк отримувача ПАТ Укрсоцбанк) до моменту продажу предмету іпотеки право на господарське управління предметом іпотеки, з правом укладання у якості Орендодавця договорів оренди з фізичними та юридичними особами, та направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за кредитним договором.

5) З метою збереження предмету іпотеки до його реалізації надати ПАТ „Укрсоцбанк" (м. Київ, вул. Ковпака, 29, ОКПО 00039019 т/р 0014 МФО 300023 банк отримувача ПАТ Укрсоцбанк) право обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами. Всі судові витрати покласти на Відповідача.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08 квітня 2011 року залучено до участі у справі в якості Третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівельна фірма "ВБК" та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "УСК-інвест".

Позивач у судовому засіданні 14 червня 2011 року підтримав позов та просив його задовольнити.

Присутній у судовому засіданні представник відповідача підтримав клопотання (вх. № 12661) про призначення судової будівельно-технічної експертизи, проти позову заперечував. Присутній у судовому засіданні представник позивача заперечував проти вказаного клопотання відповідача.

Треті особи у судове засідання не зявились, витребувані судом документи не надали про причини неявки суд не повідомили.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про призначення у даній справі судової будівельно-технічної експертизи з огляду на наступне.

Позивач в позовній заяві визначив початкову ціну продажу предмету іпотеки у сумі 14198600, 00 грн. Проте, документального обґрунтування визначення такої вартості предмету іпотеки суду не надав.

Відповідно до частини 6 ст.38 Закону України "Про іпотеку", ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно ст. 39 Закону України "Про іпотеку" суд у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у своєму рішенні зазначає, зокрема, початкову ціну продажу предмету іпотеки.

Відповідно до ч. 2 ст. 43 Закону України "Про іпотеку", початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Таким чином, при винесенні судового рішення про задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки необхідно враховувати норми статей 38,39 Закону України Про іпотеку, зокрема, вказати початкову ціну продажу предмету іпотеки не нижче якої заставлене майно може бути реалізоване в рахунок задоволення вимог банку по кредитній угоді.

Суд враховує, що такої правової позиції Вищий господарський суд України у Постанові від 02 серпня 2010 року по справі 16/230-09 та у Постанові від 13 жовтня 2010 року по справі 42/83-10 .

Згідно ч.1 ст.41 Господарського процесуального кодексу для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Відповідно до ч.2 ст. 41 учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Згідно до ч.3 ст.41 ГПК України проведення судової експертизи має бути доручено компетентним організаціям чи безпосередньо спеціалістам, які володіють необхідними для цього знаннями.

Згідно з Наказом Міністерства юстиції України від 08 жовтня 1998 року №53/5 „Про затвердження Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз визначення ринкової вартості нерухомого майна є одним із головних завдань будівельно-технічної експертизи.

З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку про необхідність призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи.

Враховуючи викладені обставини, суд вважає, що проведення судово-економічної експертизи по даній справі необхідно доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. засл. проф. ОСОБА_6 як компетентній установі, що володіє спеціальними знаннями, для чого матеріали справи № 5023/2442/11 необхідно направити зазначеній дослідній установі..

Витрати по оплаті будівельно технічної експертизи покладаються на відповідача по справі, враховуючи те, що клопотання про призначення цієї експертизи заявлено відповідачем.

У відповідності до ст.79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках призначення господарським судом судової експертизи.

Враховуючи, що для проведення експертизи матеріали справи направляються до судово-експертної установи, суд вважає, що у цей період часу неможливо проводити процесуальні дії. Таким чином, суд дійшов висновку про достатність підстав для застосування до спірних правовідносин інституту зупинення провадження у справі, оскільки його застосування за змістом ст. 79 ГПК України обумовлюється, зокрема, призначенням господарським судом судової експертизи.

Враховуючи призначення по справі будівельно-технічної експертизи, відповідно до вимог п.1 ч.2 ст. 79 ГПК України провадження по справі слід зупинити до вирішення експертом визначених питань.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 7 Закону України „Про судову експертизу, ст. 22, 40, 41 п.1 ч.2 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Задовольнити клопотання відповідача про призначення будівельно-технічної експертизи.

Призначити по справі судову будівельнотехнічну експертизу, провадження якої доручити експертам Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. М.С. Бокаріуса.

На вирішення експертів судової будівельно-технічної експертизи поставити наступне питання:

Яка ринкова вартість нерухомого майна, а саме: нежитлові приміщення підвалу № 1-8 (один-вісім), першого поверху № 1-74 (один-сімдесят чотири), другого поверху № 1-33 (один-тридцять три), площею 2694,4кв.м. в літері А-2; нежитлові будівлі літери А-1, Ж-1, В-1, И-1, Е-1, Д-1, Б-1, Г-1, площею 327,1 кв.м, загальною площею майна -3021,5 кв.м., що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Плеханівська, будинок 4-А, з урахуванням експлуатаційного зносу на момент проведення експертизи?

Попередити експертів, що здійснюватимуть експертизу про кримінальну відповідальність відповідно до статей 384,385 Кримінального кодексу України.

Зобовязати сторони на вимогу експертів надати усі необхідні документи.

Покласти витрати по оплаті вартості проведення судової експертизи на відповідача ТОВ «Харківський інститут підготовки кадрів» .

Експертній установі - рахунок на оплату вартості експертизи направити відповідачу за адресою: 61022, м. Харків, вул.. Іванівська,1

Зобовязати відповідача на протязі трьох банківських днів з дня отримання рахунку, оплатити рахунок та докази оплати надати господарському суду на протязі 7 днів з моменту оплати.

5. Матеріали справи № 5023/2442/11 направити до Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл.проф. ОСОБА_6 для проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Провадження у справі 5023/2442/11 зупинити на термін проведення експертизи.

Суддя Аюпова Р.М.