ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"21" січня 2011 р. Справа № 3/11

За позовом Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

до відповідача ОСОБА_2 сільської ради

про визнання права власності

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача : ОСОБА_3 (довіреність №б/н від 30.12.2010 року);

від відповідача : представник не зявився

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 81-1 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом до Синіської сільської ради в якому просить визнати право власності на самочинно збудований об'єкт нерухомого майна магазин «Сюрприз»загальною площею 71,7 кв.м., що знаходиться за адресою: с.Синів Рівненської області, вул.Першотравнева, 20а .

Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що вказаний об"єкт нерухомості розміщений на земельній ділянці 0,02 га, яка знаходиться у постійному користуванні фізичної особи підприємця ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі від 21 січня 2008 року укладеного між ПП Ярмолюк ОСОБА_4 (орендар) та ОСОБА_2 сільською радою (орендодавець) з цільовим призначенням для розміщення та бслуговування торгівельного кіоску та 0,01 га на підставі договору оренди землі від 01 грудня 2010 року укладеного між ПП Ярмолюк ОСОБА_4 (орендар) та ОСОБА_2 сільською радою (орендодавець) з цільовим призначенням для розміщення та обслуговування торгівельного павільйону.

Відповідач ОСОБА_2 сільська рад в судове засідання не зявилась, у відзиві на позову проти задоволення позовних вимог не заперечила, просить розглянути справу без участі представника відповідача.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані ним письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

22 січня 2002 року комісією по погодженню розміщення торгових точок, створеної відповідно розпорядження голови Гощанської райдержадміністрації від 06.05.2001р. № 200 проведено вибір то погоджено розміщення земельної ділянки площею 0,01га на території ОСОБА_2 сільської ради для будівництва та обслуговування торговельного кіоску підприємцем ОСОБА_1

Гощанскою інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю відповідно до проектної документації видано дозвіл ОСОБА_1 за № 5 від 15 березня 2002 року на виконання будівельних робіт по будівництву малої архітектурної форми господарським способом.

Рішенням ОСОБА_2 сільської ради Рівненської області від 12 липня 2002 року №14 надано в оренду згідно проекту приватному підприємцю ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 100кв.метів для обслуговування малої архітектурної форми (торгівельного кіоску)за рахунок забудованих земель строком на 5 років в с.Синів, вул. Центральна, укладено договір оренди.

Станом на дату розгляду справи земельна ділянка знаходиться у користуванні ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі укладеного 21 січня 2008 р. між суб'єктом підприємницької діяльності приватним підприємцем ОСОБА_1 ( орендар) та ОСОБА_2 сільською радою (орендодавець) . Згідно Договору оренди землі позивачу надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,01 га. для розміщування та обслуговування торгівельного павільйону строком на 5 років , договір зареєстрований 21 січня 2008 р. в державному кадастрі за №01.

25 жовтня 2005 року ОСОБА_2 сільської ради було прийнято Рішення № 75 яким надано дозвіл на добудову торгівельного павільйону «Сюрприз».

Рішенням ОСОБА_2 сільської ради Рівненської області від 28 листопада 2005 року №230 приватному підприємцю ОСОБА_1 надано в оренду строком на 5 років з правом викупу земельну ділянку в межах с.Синів для розміщення торгівельного павільйону на земельній ділянці площею 0,01га по вул..Першотравневій за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

Згідно Договору оренди землі, укладеного 01 грудня 2005 рок між Приватним підприємцем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 сільською радою позивачу надано в строкове платне користування земельну ділянку площею площею 0,01 га для розміщування та обслуговування торгівельного павільйону строком на 5 років, договір був зареєстрований 27.12.2005року в державному кадастрі за №03.

В звязку з закінченням термін дії договору, 01 грудня 2010 року між Приватним підприємцем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 сільською радою було укладено договір оренди землі, згідно якого орендар отримав в оренду земельну ділянку площею 0,01 для розміщування та обслуговування торгівельного павільйону строком на 10 років, договір зареєстрований 24.12.2010року в державному реєстрі земель за №03.

Згідно до наявної в матеріалах справи довідки № 938 від 19.12.2005р. Гощанським районним відділом земельних ресурсів зем.ділянці ОСОБА_1присвоєно кадастровий номер: 102:001:0005.

27.12.2005 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Гощанського району Рівненської області видано дозвіл на розміщення малої архітектурної форми-торгівельного павільйону в с.Синів, вул. Першотравнева. Районним комунальним підприємством «Архітектурно-планувальне бюро»відділу містобудування, архітектури та комунального господарства Гощанської районної державної адміністрації був виготовлений будівельний паспорт на забудову земельної ділянки виділеної підприємцю ОСОБА_1 для будівництва торгівельного павільйону за адресою с.Синів Гощанського району, вул. Першотравнева.20а.

За таких обставин, в період з 2002 року по 2010 рік, позивачем власними силами та за власні кошти на орендованих земельних ділянках загальною площею 0,02га було побудовано господарським способом об'єкт нерухомого майна : магазин «Сюрприз».

Згідно частини 1 статті 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою-це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності.

Статтею 95 Земельного кодексу України передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди, тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначення.

В ході технічної інвентаризації, проведеної комунальним підприємством «Рівненське обласне БТІ» відображеної в технічному паспорті, виготовленому станом на 28.01.2010 року, об'єктом нерухомого майна є: магазин «Сюрприз»за адресою с.Синів Гощанського району, вул.Першотравнева.20ка - літ. «А-1», загальною площею 71,7 кв. м

Відповідність будівельним нормам та можливість подальшої експлуатації магазину по вул. Першотравневій, 20-а в с.Синів Гощанського р-ну підтверджена висновком будівельно-технічної експертизи за № 359 від 07.07.2010 року складеного судовим експертом ОСОБА_5.

Функціональне призначення побудованого позивачем приміщення магазину в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки, наданої йому в користування.

Рішенням ОСОБА_2 сільської ради № 85 від 29 грудня 2010 року магазину «Сюрприз»підприємця ОСОБА_1 присвоєно поштову адресу с.Синів, вул.Першотравнева, 20А.

Частиною 2 статті 415 Цивільного кодексу України передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Згідно частини 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 41 Конституції України та статті 321 Цивільного кодексу України право приватної власності є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.

На підставі статті 325 Цивільного кодексу України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Згідно статей 320, 331 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно в підприємницькій та іншій, не забороненій законом, діяльності, без отримання згоди інших осіб та право власності на новостворене майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

За змістом ст. 20 Господарського кодексу України права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав.

Згідно частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В даному випадку будівництво магазину проведене на земельній ділянці, яка відведена позивачу в користування для будівництва і обслуговування магазину за рахунок земель житлової та громадської забудови на території ОСОБА_2 сільської ради в с.Синів. вул. Першотравнева.20а. , при цьому власник земельної ділянки не заперечує визнання за позивачем права власності на збудований обєкт нерухомості, відтак позивач правомірно набув право власності та користується зазначеним об'єктом нерухомості, у звязку з чим суд вважає, що позивач має право на визнання за ним права власності на спірне нерухоме майно.

З врахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, підлягають задоволенню. Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв'язку з зверненням до суду за захистом порушеного права, за його згодою лишаються за ним.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ

1. Позов задоволити.

2. Визнати за Приватним підприємцем ОСОБА_1 (34730 с.Синів Гощанського району Рівненської області, ід. номер НОМЕР_1) право приватної власності на самочинно збудований об'єкт нерухомого майна: магазин «Сюрприз»- літ. «А-1», загальною площею 71,7 кв. м, розташований за адресою: Рівненська область, с.Синів, вул.Першотравнева, 20а.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписано "25 січня 2010 року