ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2011 року Справа № 03/5026/1279/2011

Господарський суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Нікітюк В.П.;

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, за посадою; ОСОБА_2, за довіреністю;

від відповідача: не зявився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом Тальнівської релігійної громади Церкви Адвентистів Сьомого дня, м. Тальне, Черкаська область

до Тальнівської міської ради. м. Тальне, Черкаська область

про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач заявив позов, в якому просив суд визнати за Тальнівською релігійною громадою Церкви Адвентистів Сьомого дня право власності на збудоване громадою нерухоме майно, розташоване у м. Тальне по вул.Червоноармійська,44б, а саме:

- Літера по плану А: церква, площею 312,9 кв.м.;

- Літера по плану Б: гараж-котлова, площею 50,5 кв.м.;

- Літера по плану В: вбиральна, площею 7,3 кв.м.;

- Літера по плану І, ІІ, V: ганки, загальною площею 18,0 кв.м.;

- Літера по плану ІІІ: вимощення, площею 455 кв.м.;

- Літера по плану К: колонка, площею 30 кв.м.;

- Літера по плану № 1-3: огорожа, площею 290 кв.м.;

- Літера по плану ІV: басейн для збору води, площею 4 кв.м.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги повністю підтримали з мотивів, викладених в позовній заяві та посилаючись на те, що будівництво церкви було здійснено на земельній ділянці, відведеної саме для цієї мети, будівля відповідає чинним будівельним нормам і правилам. Позивач отримав від відповідних служб дозволи та технічні умови на підключення обладнання, розміщеного у приміщенні церкви.

29.06.2011 виконавчий комітет Тальнівської міської ради надіслав суду лист за підписом міського голови ОСОБА_3, в якому повідомив, що виконком Тальнівської міської ради не заперечує щодо позовних вимог Тальнівської релігійної громади Церкви Адвентистів Сьомого дня про визнання за нею права власності на збудовані приміщення церкви та господарських будівель і споруд по вулиці Червоноармійській,44б в м.Тальне та просив суд розглянути справу без участі його представника.

Відповідач відзиву на позов суду не надіслав.

Представник відповідача в судове засідання 21.07.2011 не зявився.

Справа розглядається в порядку ст.75 ГПК України за наявними матеріалами.

Суд, вислухавши представників позивача, дослідивши матеріали справи та подані позивачем докази, приходить до наступного.

Позивач, як юридична особа, зареєстрований у встановленому порядку державним реєстратором, що підтверджується свідоцтвом про реєстрацію №602355 серії А00 від 20.12.1991 (а.с.9).

Рішенням Тальнівської міської ради від 11.10.2005 № 24/4-5 затверджено проект відведення земельної ділянки позивачу в м. Тальне по вулиці Червоноармійській,44б, загальною площею 2411,16 кв.м. для експлуатації та обслуговування існуючого приміщення церкви і господарських будівель і споруд (а.с.14).

01.01.2008 на підставі вищевказаного рішення між Тальнівською міською радою (орендодавець) та Тальнівською релігійною громадою Церкви Адвентистів Сьомого дня (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки площею 2411,16 по вулиці Червоноармійській,44б у м. Тальне (а.с.15-17).

П.15-п.17 вищевказаного договору сторони передбачили, що земельна ділянка передається в оренду для: експлуатації та обслуговування приміщення церкви та господарської будівлі.

Цільове призначення земельної ділянки: землі релігійних громад.

Умови збереження стану обєкта оренди: використання за цільовим призначенням.

20.05.2008 вищевказаний договір був зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 46.

01.01.2008 земельна ділянка була передана відповідачу на підставі акту приймання-передачі, в якому сторони визначили, що зовнішні межі погоджено з суміжними користувачами, спірні питання відсутні (а.с.17).

Дозвіл на будівництво молитовного будинку на закріпленій земельній ділянці позивачу надано рішенням виконкому Тальнівської міської ради від 22.03.1993 № 82 (а.с.13).

Відповідач не оспорює доводів позивача про те, що будівництво церкви та господарських будівель і споруд (літер Б,В) здійснювалось на підставі робочого проекту «Молитовний будинок церкви християн Адвентистів сьомого дня Тальнівської громади з житловим приміщення на І-му поверсі та господарчими будівлями по вул.Червоноармійській,44б в м. Тальне Черкаської області»розробленим МП ТАМ «Аркда»в м. Черкаси (а.с.117-142).

Відсутність дефектів та істотних порушень будівельних норм і правил при будівництві церкви та господарських будівель і споруд підтверджується дослідженим в судовому засіданні технічним висновком спеціалізованої організації «Термінпроект»по оцінці технічного стану несучих будівельних конструкцій будівель молитовного будинку (Літер А-1, А-3) та надвірної будівлі (Літер Б) церкви християн адвентистів сьомого дня по вул.Червоноармійській,44б в м.Тальне (книга № 1 технічний висновок по будівлі молитовного будинку (Літер А-1, А-3); книга № 2 технічний висновок по надвірній будівлі (Літер Б)).

З Книги № 1 (технічний висновок по будівлі молитовного будинку) (ч.4.Висновки) вбачається, що на основі проведеного технічного обстеження несучих будівельних конструкцій будівлі молитовного будинку церкви християн Адвентистів сьомого дня по вул.Червоноармійській,44б в м. Тальне, виконання обмірних робіт, аналізу технічного стану існуючих будівельних конструкцій з розрахунковими оцінками по несучій спроможності будівлі, можна зробити висновок, що технічний стан будівлі молитовного будинку в цілому задовільний і експлуатація будівлі за призначенням можлива.

Будівля молитовного будинку побудована у відповідності з проектом «Молитовний будинок церкви християн Адвентистів сьомого дня Тальнівської громади з житловим приміщення на І-му поверсі та господарчими будівлями в м. Тальне Черкаської області»розробленим МП ТАМ «Аркда»в м. Черкаси.

Будівництво здійснене у відповідності з діючими державними будівельними нормами.

Будівництво молитовного будинку закінчено в 1995 році, з того часу будівля функціонує за призначенням без оформлення свідоцтва про право власності на побудований обєкт.

При обстеженні будівельних конструкцій молитовного будинку, дефектів не виявлено.

При обстеженні внутрішніх інженерних мереж в молитовного будинку, дефектів не виявлено.

Експлуатація молитовного будинку є безпечною і надійною і не викликає загрози для перебуваючих в будівлі людей (а.с.69-71).

З Книги № 2 (технічний висновок по надвірній будівлі (Літер Б)) (ч.4.Висновки) вбачається, що на основі проведеного технічного обстеження несучих будівельних конструкцій одноповерхової надвірної будівлі з гаражем кухнею, топковою і погребами (Літер Б) церкви християн Адвентистів сьомого дня по вул.Червоноармійській,44б в м. Тальне, виконання обмірних робіт, аналізу технічного стану існуючих будівельних конструкцій з розрахунковими оцінками по несучій спроможності будівлі, можна зробити висновок, що технічний стан одноповерхової будівлі (Літер Б) в цілому задовільний і експлуатація будівлі за призначенням можлива.

Надвірна будівля побудована у відповідності з діючими Державними будівельними нормами.

При обстеженні несущих будівельних конструкцій надвірної будівлі, дефектів не виявлено. При обстеженні внутрішніх інженерних мереж в надвірній будівлі дефектів також не виявлено.

Перебування в одноповерховій надвірній будівлі (в гаражі, в кухні, топковій та погребах) не викликає загрози для мешканців будівлі. Перебування в надвірній будівлі є безпечним та надійним (а.с.53-54).

Відповідно до наказу Держбуду та Держнаглядохоронпраці України від 06.03.2000 № 43/28 «Термінпроект»внесено до переліку спеціалізованих організацій, які виконують роботи, повязані з обстеженням і паспортизацією обєктів та проектування підсилення і відбудови конструкцій та основ будинків і споруд.

Вищенаведених висновків відповідач не оспорює.

З акта оцінки вартості обєкта від 03.11.2008, виконаного приватним підприємством «Консультант»(оцінювач ОСОБА_4В.), вбачається, що ринкова вартість обєкту оцінки (комплексу нежитлових будівель Церква (літера А), гараж котлова (літера Б), вбиральня (літера В), замощення (літера Г), огорожа №1-2) становить 321 016 грн. 00 коп.

Будівлі відповідають санітарно-епідеміологічним умовам та правилам пожежної безпеки, що підтверджується дослідженими в судовому засіданні:

- довідкою державного закладу «Тальнівська районна санітарно-епідеміологічна станція»№ 790 від 20.05.2011 (а.с.26);

- довідкою Тальнівського РВ УМНС України в Черкаській області № 256 від 20.05.2011 (а.с.27).

Позивач вважає, що будівництво будинку молитви та господарських споруд виконано господарським способом без отримання відповідного дозволу, але без порушення встановлених будь-яких норм і правил на земельній ділянці, відведеній під будівництво, експлуатацію та обслуговування приміщення і господарських будівель і споруд.

Ст.328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил (ч.1 ст. 376 ЦК України).

Відповідно до ч.3 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що самочинне будівництво здійснене позивачем на земельній ділянці без зміни її цільового призначення, не суперечило діючим архітектурно-будівельним, санітарним та пожежним нормам та правилам на час будівництва.

Виконком Тальнівської міської ради не заперечує щодо позовних вимог Тальнівської релігійної громади Церкви Адвентистів Сьомого дня про визнання за нею права власності на збудовані приміщення церкви та господарських будівель і споруд по вулиці Червоноармійській,44б в м. Тальне.

Доказів порушення прав та інтересів інших сторін суду не надано.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позивач довів заявлені ним вимоги і вони підлягають до задоволення повністю.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Тальнівською релігійною громадою Церкви Адвентистів Сьомого дня (вул.Червоноармійська,44б, м.Тальне, Черкаська область, код 21367012) право власності на нерухоме майно, розташоване у м. Тальне по вул.Червоноармійська,44б, а саме:

- церква площею 312,9 кв.м., літера А;

- гараж-котлова, площею 50,5 кв.м. літера Б;

- вбиральна, площею 7,3 кв.м., літера Б;

- ганки, загальною площею 18,0 кв.м., літери І, ІІ, V;

- вимощення, площею 455 кв.м., літера ІІІ;

- колонка, площею 30 кв.м., літера К;

- огорожа, площею 290 кв.м., літери № 1-3;

- басейн для збору води, площею 4 кв.м., літера ІV.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рішення.

СУДДЯ В.В.Єфіменко

Рішення складено та

підписано 25.07.2011.