ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"26" січня 2011 р. Справа № 11/199

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Тараопторг»м.РІвне

до відповідача 1 Регіональне відділення Фонду державного майна України

по Рівненській області м.Рівне

до відповідача 2 Головне управління Державного казначейства України

у Рівненській області м.Рівне

про стягнення 323 158 грн. 28 коп. вартості витрат на поліпшення майна

Суддя Крейбух О. Г.

Представники сторін:

від позивача: представник ОСОБА_1, довіреність від 10.01.2011р.

від відповідача-1: представник не з'явився

від відповідача-2: представник ОСОБА_2, довіреність № 14-23/1 від 04.01.2011р.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача-1 та відповідача-2 648 083 грн. 90 коп. вартості проведених поліпшень орендованого майна, які не можна відокремити, з урахуванням індексу інфляції та 27 517 грн. 00 коп. 3% річних за користування коштами.

26 січня 2011 року Регіональним відділенням ФДМУ подано до суду клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої просить поставити такі питання:

1. Визначити чи є проведені ТзОВ "Тараоптторг" поліпшення державного майна будівлі за адресою: м.Рівне, вул.Відінська, 42А відповідно до договору оренди № 145-2004 від 02.02.2004р. та наданого дозволу на їх проведення за № 1831 від 22.07.2007р. - відокремлювальними чи невідокремлювальними від орендованого майна будівлі?

2. Визначити чи відповідають проведені ТзОВ "Тараоптторг" роботи по поліпшеннях будівлі за адресою: м.Рівне, вул.Відінська, 42А, Робочому проекту та кошторисному розрахунку на їх проведення, виготовленому проектним інститутом "Діпромісто" та погодженому регіональним відділенням ФДМУ по Рівненській області?

Позивач на вирішення судової експертизи просить поставити такі питання:

1. Визначити дійсну вартість невід'ємних поліпшень, виконаних орендарем ТзОВ "Тараоптторг" у відповідності до договору оренди державного майна № 145-2004 від 02.02.2004р., що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Відінська, 42А, укладеного між регіональним відділенням ФДМУ по Рівненській області (орендодавець) та ТзОВ "Тараоптторг" (орендар), наданого дозволу орендодавця листом-дозволом № 1832 від 22.07.2004р., погодженої орендодавцем та Головним архітектором м.Рівне Паспорту опорядження фасадів з урахуванням інфляції та положень ст.27 "Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди Закону України "Про оренду державного та комунального майна"?

2. Визначити ринкову вартість приміщень, розміщених в будівлі за адресою м.Рівне, вул.Відінська, 42А, орендованих згідно договору оренди державного майна № 145-2004 від 02.02.2004р., укладеного між регіональним відділенням ФДМУ по Рівненській області та ТзОВ "Тараоптторг", після проведених ТзОВ "Тараоптторг" невід'ємних поліпшень відповідно до листа-дозволу № 1832 від 20.07.2004р., погодженої орендодавцем регіональним відділенням ФДМУ по Рівненській області проектно-кошторисної документації та погодженого орендодавцем та Головним архітектором м.Рівне Паспорту опорядження фасадів?

Розглянувши клопотання позивача та відповідача-1 суд прийшов до висновку, що воно підлягає задоволенню з огляду на наступне.

02.02.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та ТзОВ "Тараоптторг" було укладено Договір оренди державного майна №145-2004, за умовами якого позивач прийняв по акту прийому-передачі від 29.03.2004р. в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 1 209,5 м2, розташовані на 7, 8 і 9 поверхах будинку № 42-А по вулиці Відінська у місті Рівне, вартість яких визначена відповідно до експертної оцінки складала 427 800 грн. 15 коп. Строк оренди встановлено з 02.02.2004р. по 02.02.2007р. /т.1, а.с.11-12/.

Пунктом 6.1 Договору оренди передбачено право орендаря (ТзОВ «Тараопторг») з дозволу орендодавця - Регіонального відділення ФДМУ вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переоснащення, що зумовлює підвищення його вартості. А у відповідності до пункту 7.3 Договору оренди орендодавець-Регіональне відділення ФДМУ зобов'язується відшкодувати орендарю - ТОВ «Тараопторг»вартість здійснених ним невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, за наявності дозволу на такі поліпшення в межах суми збільшеної вартості орендованого майна.

22 липня 2004р. Регіональним відділенням ФДМУ листом № 1832 надано ТзОВ «Тараопторг»дозвіл на проведення робіт з опорядження головного фасаду, внутрішніх ремонтно-відновлювальних робіт згідно Паспорту опорядження фасадів, погодженого голов-ним архітектором м.Рівне від 24 травня 2004р. та Регіональним відділенням ФДМУ /т.1, а.с.13-15/.

Проектним інститутом «Діпромісто»було розроблено Робочий проект та Кошторисний розрахунок вартості вищезазначених невід'ємних поліпшень, який було погоджено Регіональним відділенням ФДМУ /а.с.19-21/.

ТзОВ «Тараопторг» зазначає, що невід'ємні поліпшення орендованого майна були виконані ним в повному обсязі на загальну суму 323 158 грн. 28 коп., що підтверджується актами виконаних робіт від 22 листопада 2004р., 24 листопада 2004р. /а.с.21-25/.

Регіональне відділення ФДМУ по Рівненській області листом від 07.02.2007р. № 461 повідомило ТзОВ "Тараоптторг" про припинення договору оренди державного майна № 145-2004 від 02.02.2004р. з 02 лютого 2007 року. Приміщення по акту прийому-передачі не передавалося /т.2, а.с.39/.

Відповідно до част.2 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної в установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначено договором оренди.

Статтею 111-12 ГПК України передбачено, вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції підчас нового розгляду справи.

Так, у постанові Вищого господарського суду України від 11.10.2010р. у справі № 11/199, якою справу № 11/199 направлено на новий розгляд до господарського суду Рівненської області, зазначено, що "при визначенні вартості здійснених невід'ємних орендарем поліпшень у розрізі даного спору необхідно визначити дійсну вартість вказаних поліпшень на момент повернення орендованого майна орендодавцю, а не вартість витрат на момент здійснення поліпшень (з урахуванням положень статті 27 "Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди" Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Поскільки повернення орендованого приміщення ТзОВ "Тараопторг" орендодавцю по акту не відбулося, то суд вважає, що вартість невід'ємних поліпшень орендованого майна слід визначити на момент закінчення строку дії договору оренди державного майна № 145-2004 від 02.02.2004р. - тобто станом на 02 лютого 2007 року.

Статтею 41 ГПК України встановлено, що для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом.

А тому, встановлення факту проведення невідокремлювальних поліпшень орендованого приміщення, їх відповідності проектно-кошторисній документації та їх дійсної вартості має значення для вирішення спору в частині позовних вимог про стягнення вартості проведених поліпшень.

За наведеного, суд вважає доцільним призначити судову будівельно-технічну експертизу, проведення судової експертизи за клопотанням позивача слід доручити ППФ "Україна-Сервіс" (вул.Відінська, 8, м.Рівне, 33023), працівниками якої є ОСОБА_3 та ОСОБА_4, внесені до реєстру атестованих судових експертів згідно з даними веб-сайту Міністерства юстиції України.

Оплату експертизи покласти на позивача - ТзОВ "Тараоптторг".

Керуючись ст.ст.41, 42, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 11/199 судову будівельно-технічну експертизу.

2. Проведення судової експертизи доручити приватному підприємству фірма "Україна-Сервіс" (вул.Відінська, 8, м.Рівне, 33013).

3. На вирішення експертизи поставити наступні питання:

3.1. Чи є проведені ТзОВ "Тараоптторг" поліпшення державного майна будівлі за адресою: м.Рівне, вул.Відінська, 42А, що проводилися відповідно до договору оренди державного майна № 145-2004 від 02.02.2004р. та наданого дозволу на їх проведення за № 1831 від 22.07.2007р. - відокремлювальними чи невідокремлювальними від орендованого майна будівлі?

3.2. Визначити чи відповідають проведені ТзОВ "Тараоптторг" роботи по поліпшеннях будівлі за адресою: м.Рівне, вул.Відінська, 42А, Робочому проекту та кошторисному розрахунку на їх проведення, виготовленому проектним інститутом "Діпромісто" та погодженому регіональним відділенням ФДМУ по Рівненській області?

3.3. Визначити вартість невід'ємних поліпшень, виконаних ТзОВ "Тараоптторг" у будівлі, що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Відінська, 42А, станом на момент їх проведення?

3.4. Визначити вартість невід'ємних поліпшень, виконаних ТзОВ "Тараоптторг" у будівлі, що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Відінська, 42А, станом на момент закінчення договору оренди державного майна № 145-2004 від 02.02.2004р. - станом на 02 лютого 2007 року.

3.5. Визначити збільшення вартості орендованого майна, яке відбулося в результаті в результаті проведених ТзОВ "Тараоптторг" поліпшень будівлі, розташованої по адресі: м.Рівне, вул.Відінська, 42А, станом на момент закінчення договору оренди державного майна № 145-2004 від 02.02.2004р. - станом на 02 лютого 2007 року.

4. Попередити судового експерта про кримінальну відповідальність при проведенні експертизи, встановлену ст.ст. 384-385 Кримінального кодексу України.

5. Сторонам по справі надавати судовому експерту необхідну допомогу, оригінали документів та матеріалів.

6. Витрати по проведенню судової експертизи покласти на позивача - товариство з обмеженою відповідальністю "Тараоптторг".

7. Ухвалу направити сторонам по справі, а справу - приватному підприємству фірма "Україна-Сервіс" (вул.Відінська, 8, м.Рівне, 33013).

Суддя Крейбух О. Г.

Помічник судді

ОСОБА_5