РІШЕННЯ

"23" листопада 2011 р.Справа № 15/96/5022-1588/2011

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бучинської Г.Б.

Розглянув справу

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Тернофарм" вул. Фабрична, 4, м. Тернопіль, 46010

до Виконавчого комітету Тернопільської міської ради вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль, 46000

про визнання права власності на нерухоме майно

за участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_1, довіреність № 01/09 від 01.09.2011р.

відповідача: завідувач сектору експертизи нормативних актів управління правового забезпечення ОСОБА_2, довіреність №1242/01 від 16.03.2011р.

Суть справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Тернофарм", м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до Виконавчого комітету Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, про визнання права власності на нерухоме майно під літ."Д" склад 1164,70 кв. м., літ. "Е" склад 401,96 кв. м., літ. "Є" склад 115,23 кв. м., що знаходяться за адресою вул. Фабрична, 4, м. Тернопіль.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін розяснено належні їм права та обовязки передбачені ст.ст. 22, 811 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України).

За відсутності відповідного клопотання технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, однак письмового відзиву на позов суду не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено:

Статтею 1 ГПК України передбачено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 2 ГПК України господарський суд порушує провадження у справі за позовами, зокрема підприємств і організацій, які звертаються до суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

За змістом положень вказаних норм, правом на предявлення позову до господарського суду наділені, зокрема юридичні особи, фізичні особи підприємці, а суд шляхом вчинення провадження у справі здійснює захист осіб, права та охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України та п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України кожний субєкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Тернофарм" вул. Фабрична, 4, м. Тернопіль, є юридичною особою, що підтверджується довідкою АА №167331 від 06.05.2008р. Головного управління статистики у Тернопільській області, а тому наділене правом на звернення до суду за захистом своїх прав.

У відповідності до норм ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права (даний спосіб захисту застосовується у випадку спору між субєктами цивільного права з приводу наявності чи відсутності правовідносин між ними, і відповідно наявності чи відсутності цивільного права та цивільного обовязку, водночас може стосуватися не тільки наявності спору, а й невизначеного правового стану).

Статтею 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України). Тобто, законодавець закріплює презумпцію правомірності набуття права власності на певне майно.

Право власності може виникати при наявності певних юридичних фактів. Стаття 331 ЦК України встановлює такий спосіб виникнення права власності, як право на нову річ створену (виготовлену особою). При цьому, особа може створити річ, як самостійно, так і на підставі певного договору (підряду) і за загальним правилом набуває право власності на неї.

Право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення зявляється обєкт, який може кваліфікуватися як нова річ. В силу ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також обєкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Частина 2 статті 331 ЦК України передбачає, що право власності на створене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає в момент завершення будівництва даного обєкта. Право власності на нерухоме майно виникає також з моменту прийняття його до експлуатації, якщо законом або договором передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації.

Суд, на підставі ст. 43 ГПК України давши оцінку поданим сторонами доказам та наведеним доводам, на підтвердження заявлених вимог та заперечень прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.

При цьому суд виходив з наступного.

У відповідності до ст. 19 Конституції України та ст. ст. 24, 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від 21.05.1997 № 280/97-ВР (із змінами та доповненнями) органи державної влади та органи місцевого самоврядування їх посадові особі зобовязані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачений Конституцією та Законами України, приймають рішення у межах наданих їм повноважень.

Пунктом 2 статті 77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що спори про поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.

Як визначено ст.ст. 10, 25, 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами. Сільські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.

Згідно із Законом України "Про місцеве самоврядування", виконавчі органи рад - органи, які відповідно до Конституції України та цього Закону створюються сільськими, селищними, міськими, районними в містах (у разі їх створення) радами для здійснення виконавчих функцій і повноважень місцевого самоврядування у межах, визначених цим та іншими законами.

Згідно витягу про державну реєстрацію прав від 08.07.2011р. №30551145 право власності на обєкт нерухомості комплекс, нежитлові будівлі та споруди за адресою м. Тернопіль, вул. Фабрична, 4 належить ТОВ "Тернофарм". Підставою виникнення права власності є рішення господарського суду Тернопільської області від 01.06.2011р. у справі № 15/36/5022-697/2011, що вступило в законну силу, яким за Товариством з обмеженою відповідальністю "Тернофарм" вул. Фабрична, 4, м. Тернопіль, ідент. код 35414585 визнано право власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення літ. під. літ. "А" - основний корпус з спиртосховищем 3752,1 кв. м., під літ. "Б" - допоміжний корпус 1365,8 кв. м., під літ. "В", "Г", - картонажне відділення, ангар 931,8 кв. м., під літ. "Ж" - газорегулятор, під літ. "З" - котельня, 197,2 кв. м., під літ. "Л"- прохідна 63,5 кв. м., під літ. "Д"- склад, 82,2 кв. м., під літ. "Е" - склад 401,9 кв. м., під літ. "Є" - склад, 115,2 кв. м., що знаходяться за адресою м. Тернопіль, вул. Фабрична, 4.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Тернофарм" здійснило реконструкцію складів під літ. "Д"- склад, 82,95 кв. м., під літ. "Е" - склад 401,96 кв. м., під літ. "Є" - склад, 115,23 кв. м., що знаходяться за адресою вул. Фабрична, 4, м. Тернопіль.

Внаслідок проведеної реконструкції площа складів становить: склад під літ."Д" 1164,70 кв.м., під літ. "Е" 401,96 кв. м., під літ. "Є" 115,23 кв. м..

Як підтверджено матеріалами справи, згідно технічного висновку про стан несучих та огороджуючих конструкцій складської будівлі ТОВ "Тернофарм" по вул. Фабрична, 4, м. Тернопіль від 09.11.2011р. та акту обстеження від 15.04.2011р. проведеного проектним інститутом "Тернопільагропроект", в особі головного спеціаліста архітектурно-будівельного відділу та інженера, при участі виконроба фармацевтичної фабрики при візуально-аналітичному обстежені встановлено, несучі та огороджуючи будівлі в нормальному стані, враховуючи технічний стан будівельних конструкцій і техніко-економічну доцільність відповідно до Методичних рекомендацій Мін'юсту від 14.04.2009р. № 660/5 - будівлю можна віднести до ряду капітальних.

Реконструкція вказаних будівель здійснена з дотриманням всіх будівельних, санітарних та інших норм у відповідності до проекту, який виготовлено ТОВ "Галичинапроект", погоджено відділом цивільної безпеки управління МНС України у Тернопільській області.

Як вбачається з представлених документів, земельна ділянка площею 1,3222 га, за адресою вул. Фабрична, 4, м. Тернопіль, на якій розміщені склади ТОВ "Тернофарм" належить позивачу на праві постійного користування, згідно рішення господарського суду Тернопільської області від 31.08.2011р. у справі №15/60/5022-1123/2011, залишеного без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 31.10.2011р..

Таким чином, представлені позивачем документи підтверджують, що проведена TOB "Тернофарм" реконструкція обєктів нерухомості не суперечить державним будівельним нормам, стандартам та правилам.

Загальні засади здійснення будівництва обєктів нерухомості визначені у ст.375 Цивільного кодексу України, за приписами якої правом зводити на земельній ділянці будівлі та споруди, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам наділений власник земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.23 Закону України "Про планування і забудову територій" забудова територій полягає в розміщенні та здійсненні будівництва нових об'єктів, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування існуючих об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств.

Таким чином, терміном "будівництво" охоплюється як будівництво нових об'єктів так і реконструкція чи перепланування існуючих об'єктів містобудування.

Будівництво вважається правомірним, якщо власник ділянки чи землекористувач або інша особа одержали у встановленому законодавством порядку дозволи на забудову обєкта містобудування та виконання будівельних робіт відповідно до ст.ст. 24, 29 Закону України "Про планування і забудову територій".

Згідно ст.ст. 16, 392 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України власник вправі предявити позов про визнання його права власності, якщо його право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивачем представлено належні та допустимі докази, які свідчать про те, що дані обєкти реконструйовувалися позивачем, однак відсутність правовстановлюючих документів на підтвердження права власності не дає можливості провести реєстрацію нерухомого майна в установленому Законом порядку, а відтак, порушує право власника на розпорядження майном.

Частиною другою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Законність підстав набуття позивачем права на створене ним нерухоме майно підтверджується матеріалами справи та не заперечується відповідачем.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права є його визнання (ч. 2 ст. 16 ЦК України).

За таких обставин, заявлені позивачем вимоги про визнання права власності на нерухоме майно під літ."Д" склад 1164,70 кв. м., літ. "Е" склад 401,96 кв. м., літ. "Є" склад 115,23 кв. м., що знаходяться за адресою вул. Фабрична, 4, м. Тернопіль є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

Оскільки спір виник з причини відсутністю у позивача правовстановлюючих документів (при зверненні із заявою про оформлення права власності) судові витрати покладаються на позивача.

З огляду на наведене, керуючись ст.ст. 1, 2, 12, 22, 32, 33, 43 - 49, 82 - 85, 115 - 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Тернофарм" вул. Фабрична, 4, м. Тернопіль, ідент. код 35414585 право власності на нерухоме майно - під літ."Д" склад 1164,70 кв.м., літ. "Е" склад 401,96 кв. м., літ. "Є" склад 115,23 кв. м., що знаходяться за адресою м. Тернопіль, вул. Фабрична, 4.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання повного тексту рішення "24" листопада 2011р., через місцевий господарський суд.

Суддя Г.Б. Бучинська