ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"11" січня 2011 р. Справа № 3/8

За позовом Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "ІДНА"

до відповідача ОСОБА_1 обласної спілки споживчих товариств

про визнання права власності на майно

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача: адвокат ОСОБА_2 (довіреність №б/н від 1.01.2011 року);

від відповідача: ОСОБА_3 (довіреність №16-09 від 07.10.2010 року)

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

В засіданні за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "ІДНА" звернулось до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до ОСОБА_1 обласної спілки споживчих товариств про визнання права власності на обєкти нерухомості.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "ІДНА" та Кооперативним підприємством «Острожецьке агропереробне підприємство»укладено Договору купівлі-продажу основних фондів, малоцінних і швидкозношуваних предметів, запасних частин КП «Острожецьке агропереробне підприємство»від 16.12.2003 року, згідно з умовами якого продавець продав, а покупець купив частину основних фондів, малоцінних і швидкозношу ваних предметів, запасних частин, які належали КП «Острожецьке агроперероб не підприємство», та знаходилися за адресою: с.Острожець, Млинівського райо ну, Рівненської області, вул.Центральна 30. Договір укладено в простій письмо вій формі, що було правомірно відповідно до положень ЦК Української РСР, чинного на момент укладення Договору. Позивач вважає, що він в повному обсязі виконав свої зобовязання за договором, а саме: оплатив вартість придбаного майна встановлену п.2.1 ціну договору в розмірі 400000,00 грн. та прийняв у власність обєкти купівлі-продажу за актом прийому-передачі від 16.12.2003 року у відповідності до п.4.1 договору. Позивач не зареєстрував своє право власності на придбаний обєкт незавершеного будівництва в КП «ОСОБА_1 обласне бюро технічної інвентаризації»одразу після виконання умов договору, відтак на даний час позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на нерухоме майно, набуте у 2003 році на підставі Договору купівлі-продажу основних фондів, малоцінних і швидкозношуваних предметів, запасних частин КП «Острожецьке агропереробне підприємство»від 16.12.2003 року, укладеного у простій письмовій формі. Зазначене, в свою чергу, відповідно до вимог чинного законодавства обмежує його права щодо володіння, користування та розпорядження належним йому майном.

Позивач в судовому засіданні подав суду клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових доказів та заяву про уточнення позовних вимог, згідно з якою просить суд визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ІДНА»(45601, Волинська обл.., Луцький р-н, с.Липини, вул.Героїв УПА, 6, ) право власності на наступні об'єкти нерухомого майна, які знахо дяться по вул. Центральній, 30 у с.Острожець Млинівського р-ну Рівненської обл.: Адміністративна будівля (літер А-2) площею 309,4м2; Прохідна (літер Г) площею 23 м2; Склад (літер Д) площею 120,8 м2; Склад (літер Д-1) площею 390,2 м2; Зварювальний цех (літер Д-2) площею 88,8 м2; Переробний цех (включає в себе ковбасний цех, консервний цех, цех м'ясної переробки, склади) (літер Ж) площею 4356,5 м2; Трансформаторна підстанція (літер Е) площею 15,3 м2; Соковий цех (літер К) площею 294,1 м2; Пилорама (літер Л) площею 151,7 м2; Забійний цех (літер М) площею 1123,1 м2; Свинарник (літер Н) площею 436,5 м2; Холодильники (літер О) площею 917,4 м2; Гараж (літер П) площею 581,2 м2; Склад побутовий (літер Р) площею 388,4 м2; Трансформаторна (літер С) площею 43,2 м2; Насосна станція (літер Т) площею 29 м2; Насосна станція (літер У) площею 23,3 м2; Водонапірні башти (літери N1 та N2).

Відповідач у відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні визнав позовні вимоги.

Вивчивши подані позивачем письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

16.12.2003 між КП «Острожецьке агропереробне підприємство»(продав ець) та СГ ТОВ «ІДНА»(покупець) було укладено Договір купівлі-продажу ос новних фондів, малоцінних і швидкозношуваних предметів, запасних частин КП «Острожецьке агропереробне підприємство». Згідно п.1.1 Договору, продавець продав, а покупець купив частину основних фондів, малоцінних і швидкозношу ваних предметів, запасних частин, які належали КП «Острожецьке агроперероб не підприємство»та знаходилися за адресою: с.Острожець, Млинівського райо ну, Рівненської області, вул.Центральна 30. Договір укладено в простій письмо вій формі. Як вбачається з Договору та його додатків, покупцем було придбано ряд об'єктів нерухомості, основних фондів підприємства, обладнання. Відповідно до п.2.1. Договору загальна сума договору складає 400000,00 грн., СГ ТОВ «ІДНА»обовязки по оплаті вартості майна виконало належним чином.

Право власності на будівлі, які належали КП «Острожецьке агропереробне підприємство», підтверджується витягами з реєстру права власності на нерухоме майно на відчуження №2296535, №2296189, №2296376, №2296283, №2296465, №2296961, №2296094, №2296720, №2296628, №2296816, №2296884, виданими ОСОБА_1 обласним бюро технічної інвентаризації.

25.03.2004 року рішенням Острожецької сільської ради №133 «Про продаж земель ної ділянки СГ ТОВ «ІДНА»»було вирішено продати позивачу земельну ділянку площею 6,58 га. по вул.Центральній, 30 у с.Острожець.

14.12.2004 року рішенням Острожецької сільської ради №166 «Про надання земе льної ділянки підприємству СГ ТОВ «ІДНА»»було затверджено проект землеуст рою щодо відведення земельної ділянки, вирішено ряд інших питань, пов'язаних з наданням ділянки.

03.02.2006 року СГ ТОВ «ІДНА»отримало державний акт на право власності на земельну ділянку площею 6,5836 га по вул.Центральній, 30, у с.Острожець, Млинівського району, Волинської області. Вказане підтверджує ту обставину, що СГ ТОВ «ІДНА»приступило до впорядкування придбаного майна, проведен ня ремонтів, здійснення виробничої діяльності - забою птиці та худоби, вигото влення м'ясних, ковбасних виробів та консервів.

05.01.2004 року ОСОБА_1 облспоживспілка листом №16-1/20 повідомила СГ ТзОВ «ІДНА»про те, що вона є правонаступником КП «Острожецьке агропере робне підприємство».

14.08.2007 року СГ ТзОВ «ІДНА»звернулося з листом №166 до ОСОБА_1 ОБТІ із заявою про реєстрацію Договору, однак питання реєстрації не було вирішене з огляду на зміну законодавства (вступ в дію нового ЦК України). Станом на момент подання позову СГ ТОВ «ІДНА»користується придбани ми за Договором об'єктами нерухомості, які після проведених реконструкцій, за наслідками технічних інвентаризацій, являють собою наступні обєкти нерухомості: Адміністративна будівля (літер А-2) площею 309,4м2; Прохідна (літер Г) площею 23 м2; Склад (літер Д) площею 120,8 м2; Склад (літер Д-1) площею 390,2 м2; Зварювальний цех (літер Д-2) площею 88,8 м2; Переробний цех (включає в себе ковбасний цех, консервний цех, цех м'ясної переробки, склади) (літер Ж) площею 4356,5 м2; Трансформаторна підстанція (літер Е) площею 15,3 м2; Соковий цех (літер К) площею 294,1 м2; Пилорама (літер Л) площею 151,7 м2; Забійний цех (літер М) площею 1123,1 м2; Свинарник (літер Н) площею 436,5 м2; Холодильники (літер О) площею 917,4 м2; Гараж (літер П) площею 581,2 м2; Склад побутовий (літер Р) площею 388,4 м2; Трансформаторна (літер С) площею 43,2 м2; Насосна станція (літер Т) площею 29 м2; Насосна станція (літер У) площею 23,3 м2; Водонапірні башти (літери N1 та N2).

Згідно наявного в матеріалах справи Технічного висновку про стан конструкцій будівель та споруд виготовленого Волинською філією Науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІ проект реконструкція»вищевказані обєкти нерухомості знаходяться у доброму та задовільному стані.

Відповідно до пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-IV, який набув чинності з 01 січня 2004 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Оскільки правовідносини з переходу права власності на спірне майно виникли в лютому 2003 року, тобто до набуття чинності Цивільним кодексом України №435-IV, то нормативно-правовим актом, який підлягає до застосування для регулювання даних правовідносин є Цивільний кодекс УРСР.

Право власності на майно відповідно до статті 128 Цивільного кодексу УРСР виникає у набувача майна за договором у момент передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до статті 225 Цивільного кодексу УРСР право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові.

Згідно п.4.1. Договору купівлі-продажу від 16.12.2003 року відповідно до актів приймання-передачі все майно було передано СГ ТОВ «ІДНА»в день підписання Договору 16.12.2003 року.

Відповідно до статті 228 Цивільного кодексу УРСР продаж майна провадиться за цінами, що встановлюються за погодженням сторін, якщо інше не передбачено законодавчими актами.

Пунктом 3.1 Договору купівлі-продажу від 16.12.2003 року встановлено, що оплата здійснюється на підставі актів прийому-передачі після підписання даного договору в сумі 400000,00 грн..

Таким чином сторонами договору купівлі-продажу від 16.12..2003 року повністю дотримані умови чинного на момент укладення договору купівлі-продажу законодавства щодо ціни продажу майна та здійснені повні розрахунки.

В силу пункту 1 частини 1 статті 44 ЦК УРСР у письмовій формі повинні укладатись: 1) угоди державних, кооперативних та інших громадських організацій між собою і з громадянами, за винятком угод, зазначених у статті 43 цього Кодексу, та окремих видів угод, для яких інше передбачено законодавством Союзу РСР і Української РСР.

Суд зазначає, що згідно приписів діючого, на момент укладення договору законодавства, договори купівлі-продажу нерухомого майна, окрім договорів, які укладалися громадянами щодо житлового будинку, не підлягали нотаріальному посвідченню .

Частиною 1 статті 227 ЦК УРСР встановлено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Згідно до частини 1 статті 128 Господарського кодексу України громадянин визнається суб'єктом господарювання у разі здійснення ним підприємницької діяльності за умови державної реєстрації його як підприємця без статусу юридичної особи відповідно до статті 58 цього Кодексу. Аналогічна норма містилася у Закону України «Про підприємництво»від 7 лютого 1991 року №698-XII норми якого діяли на час укладання договору купівлі-продажу від 11.01.2003 року.

Оскільки Договір купівлі-продажу від 16.12.2003 року був укладений між КП «Острожецьке агропереробне підприємство»(продав ець) та СГ ТОВ «ІДНА», тобто серед сторін договору не було громадянина, сторони досягли згоди щодо простої письмової форми угоди й, у відповідності до вимог п.1 ч.1 ст.44 ЦК УРСР, підписали вказаний договір купівлі-продажу в простій письмовій формі.

Відповідно до ч.1 та ч.4 статті 147 Господарського кодексу України майнові права субєктів господарювання захищаються законом. Право власності та інші майнові права субєкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у статті 20 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, у спосіб визнання права. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

В силу ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, згідно ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Під час розгляду справи судом встановлено, що об'єкти нерухомого майна, щодо яких виник спір, позивачем придбано правомірно, на законних підставах. Угода на придбання об'єктів нерухомості прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб не порушує. Виконання договору сторонами здійснено в повному обсязі, про що свідчать докази розрахунку та складений і підписаний сторонами акт прийому-передачі приміщень. За таких обставин суд прийшов до висновку що позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на майно, підлягають задоволенню. Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв'язку з зверненням до суду за захистом порушеного права, за його згодою лишаються за ним.

Враховуючи викладене, керуючись ст..ст. 33, 36, 43, 46-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ

1. Позов задоволити.

2. Визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ІДНА»(45601, Волинська область, Луцький р-н, с.Липини, вул.Героїв УПА, 6, ) право власності на наступні об'єкти нерухомого майна, які знахо дяться по вул. Центральній, 30 у с.Острожець Млинівського р-ну Рівненської обл.: Адміністративна будівля (літер А-2) площею 309,4м2; Прохідна (літер Г) площею 23 м2; Склад (літер Д) площею 120,8 м2; Склад (літер Д-1) площею 390,2 м2; Зварювальний цех (літер Д-2) площею 88,8 м2; Переробний цех (включає в себе ковбасний цех, консервний цех, цех м'ясної переробки, склади) (літер Ж) площею 4356,5 м2; Трансформаторна підстанція (літер Е) площею 15,3 м2; Соковий цех (літер К) площею 294,1 м2; Пилорама (літер Л) площею 151,7 м2; Забійний цех (літер М) площею 1123,1 м2; Свинарник (літер Н) площею 436,5 м2; Холодильники (літер О) площею 917,4 м2; Гараж (літер П) площею 581,2 м2; Склад побутовий (літер Р) площею 388,4 м2; Трансформаторна (літер С) площею 43,2 м2; Насосна станція (літер Т) площею 29 м2; Насосна станція (літер У) площею 23,3 м2; Водонапірні башти (літери N1 та N2).

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписаний 12 січня 2011 року