ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"20" квітня 2011 р. Справа № 11/17-09

вх. № 485/4-11

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В.

при секретарі судового засідання Ліпчанська В.В.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився;

1-го відповідача - не з'явився;

2-го відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за позовом Харківської міської ради, м. Харків

до 1) Управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради, м. Харків

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Дактіль", м. Харків

про визнання недійсним договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Харківська міська рада - звернувся до господарського суду з позовом до Управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради (перший відповідач) та до ТОВ "Дактіль" (другий відповідач) про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 15,0760 га по вул. Полтавський шлях у м. Харкові № 15/08 від 10 липня 2008 року, укладеного між Харківською міською радою та ТОВ "Дактіль".

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно рішення 16 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 21.11.2007 р. №255/07 "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення юридичним особам України" на підставі рішення 13 сесії Харківської міської ради 4 скликання "Про затвердження порядку продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м. Харкові, на яких розташовані об*єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок" від 30.04.2003 р. №105/03, 2 відповідачу було вирішено продати земельну ділянку площею 15,760 га (ділянка 1) з земель житлової та громадської забудови, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, в Ленінському районі за ціною 2 1496654,00 грн. для будівництва торгівельно - виставочного комплексу, адміністративно - побутових приміщень, готелю та гостьових стоянок машин та для подальшої експлуатації цього об*єкту. Також даним рішенням 2 відповідачу надано земельну ділянку площею 0,7260 га (ділянка 2) по вул. Полтавський шлях в оренду для будівництва торговельно - виставочного комплексу, адміністративно - побутових приміщень, готелю та гостьових стоянок машин та до 01.12.2007 р. (але не пізніше прийняття об*єкту до експлуатації) та гостьових стоянок машин та для подальшої експлуатації цього об*єкту до 01.12.2003р. та було зобов*язано 2 відповідача виконати технічну документацію на вказані земельні ділянки.

На підставі вищезазначених рішень між Харківською міською радою та ТОВ "Дактиль" було укладено договір купівлі - продажу земельної лянки несільськогосподарського призначення №15/08 від 10.07.2008 р., який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 10.07.2008 р. та зареєстрований за №607. Позивач посилається на те, що даний договір укладено з порушенням "Порядку продажу земельних ділянок несільсьгосподарського призначення у м. Харкові, на яких розташовані об"єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок" (далі по тексту - Порядок продажу), затвердженим рішенням 13 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 30.04.2003 р. №105/03. В порушення даного порядку 2 відповідачем була подана заява про продаж зазначеної земельної ділянки від 24.10.2007 р. №16 було подана Харківської міської ради на ім*я міського голови 24.10.2007 р., проте як відповідно до рішення господарського суду Харківської ради від 07.11.2007 та зарестровано в КП "Харківське міське бюро технічної інвентарізації" 20.11.2007 р. №16718067 було зареєстровано право власності за 2 відповідачем на нежитлову будівлю літ. "А-1" загальною площею 6,8 кв.м.

Також позивач вказує на те, що відповідно спірного договору купівлі -продажу продавець передає, а покупець приймає земельну ділянку загальною площею 15,0760 га, але ж на момент укладення даного договору у 2 відповідача був відсутній документ, що посвідчує право користування земельної ділянки по вул. Полтавській шлях загальною площею 15,8020 га.

Крім того, позивач посилається на п.1.1 спірного договору купівлі - продажу, яким встановлено, що позивач передає за плату, а 2 відповідач приймає у власність земельну ділянку по вул. Полтавський шлях загальною площею 15,0760, яка вільна від забудови, наявність об*єкту нерухомого майна не зазначено, що підтверджується планом земельної ділянки, що є додатком №1 до договору купівлі - продажу та відповідно до п. 11.4 даного договору є невід*ємною його частиною.

Представник позивача у судове засідання не з"явився.

Представник 1-го відповідача в судове засідання не з`явився.

Представник 2-го відповідача в судове засідання не з`явився.

Відповідно до вимог ст. 41 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що господарський суд призначає судову експертизу для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, суд вважає за необхідне, з метою з*ясування питання знаходження на земельній ділянці об*єктів нерухомого майна, для повного та всебічного розгляду справи, призначити судову архітектурно - будівельну експертизу, проведення якої доручити експерту науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. ОСОБА_2.

Крім того, сплату робіт по виконанню судової архітектурно - будівельної експертизи доручити 2 відповідачу та за результатами розгляду справи покласти на сторони відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У зв'язку з призначенням по справі судової архітектурно - будівельної експертизи, господарський суд повідомляє осіб, які безпосередньо проводитимуть судову експертизу, про те, що вони несуть відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

На підставі вищевикладеного, у зв'язку з призначенням господарським судом судової архітектурно - будівельної експертизи, господарський суд не може розглянути дану справу до вирішення питань поставлених експерту, що надає суду підстави для зупинення провадження по справі згідно п.1 ч.2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 22, 41, п.1 ч.2 ст.79, 86 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

1. Призначити по справі судову архітектурно - будівельну експертизу та доручити її проведення Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. засл. проф. ОСОБА_2 (61177, м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8-а), попередивши експертів про кримінальну відповідальність передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

2. На вирішення судового експерта поставити запитання:

- Чи знаходиться об*єкт нерухомості на земельній ділянці загальною площею 15,0760 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, в Ленінському районі, яка передана 2 відповідачу відповідно договору купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення №15/08 від 10.07.2008 р.?

- Який стан готовності об*єкту нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці загальною площею 15,0760 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, в Ленінському районі, яка передана 2 відповідачу відповідно договору купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення №15/08 від 10.07.2008 р.?

- Чи можна віднести об*єкт нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці загальною площею 15,0760 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, в Ленінському районі, яка передана 2 відповідачу відповідно договору купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення №15/08 від 10.07.2008 р. до об*єктів нерухомого майна?

3. Оплату робіт по виконанню судової архітектурно - будівельної експертизи доручити відповідачу.

2 Відповідачу в 3-денний строк з моменту одержання даної ухвали отримати в Харківському науково-дослідному інституті судових експертиз ім. Засл. проф. ОСОБА_2 рахунок на оплату витрат по експертизі та надати господарському суду докази про сплату витрат на проведення судової архітектурно - будівельної експертизи.

5. Провадження у справі 11/17-09 зупинити до вирішення питань судовому експерту.

Суддя Светлічний Ю.В.

Справа №11/17-09

Ухвалу підписано 21 квітня 2011 року.