ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"21" лютого 2011 р.Справа № 18/18/5022-174/2011
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Охотницької Н.В.

Розглянувши матеріали справи:

за первісним позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 районна рада Тернопільської області, вул. Шевченка, 23, м. Чортків, Тернопільська область

до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД, вул. Гранична, 14а, м. Чортків, Тернопільська область

про розірвання договору купівлі продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна об'єкта групи А, що підлягає продажу на аукціоні будівля недіючого кінотеатру "Мир" з майном, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, 19, м. Чортків, Тернопільська область та перебуває на балансі ОСОБА_1 районного комунального підприємства "Кіномережа" від 08.10.2007 р. та зобов'язати відповідача товариство з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД повернути майно в комунальну власність

за зустрічним позовом ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД, вул. Гранична, 14а, м. Чортків, Тернопільська область

до відповідача за зустрічним позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль

про зобовязання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області укласти з товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД додаткову угоду до договору купівлі продажу від 08.10.2007 р. про продовження строку реконструкції та здачі обєкта в експлуатацію згідно рішення ОСОБА_1 районної ради до 14.10.2014 р.

За участю представників сторін:

позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом: ОСОБА_3 головний спеціаліст-юрисконсульт відділу правового забезпечення та кадрової роботи, довіреність №04 від 05.01.2011 р.

відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом: ОСОБА_4, довіреність №36/01 від 31.01.2011 р.

третьої особи: не прибув

В судовому засіданні учасникам судового процесу розяснено процесуальні права та обовязки, передбачені статтями 20, 22, 81-1 ГПК України. Технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть справи: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 районної ради Тернопільської області, звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД про розірвання договору купівлі продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна об'єкта групи А, що підлягає продажу на аукціоні будівля недіючого кінотеатру "Мир" з майном, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, 19, м. Чортків, Тернопільська область та перебуває на балансі ОСОБА_1 районного комунального підприємства "Кіномережа" від 08.10.2007 р. та зобов'язати відповідача товариство з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД повернути майно в комунальну власність.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 15.12.2010 р. відповідальним працівником Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області проведено перевірку виконання умов договору купівлі продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна обєкта групи А, що підлягав продажу на аукціоні будівля недіючого кінотеатру "Мир" разом з майном, нотаріально посвідчений 08.10.2007 р. та зареєстрований за № 6429, в ході якої встановлено, що покупцем товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД станом на 15.12.2010 р. не виконано п. п. 5.2.4., 5.2.5. даного договору. Так, зокрема п. 5.2.5. вищезазначеного договору встановлює одним із обов'язків покупця введення в дію кінотеатру на протязі трьох років з дати підписання договору купівлі продажу.

Ухвалою господарського суду від 07.02.2011 р. порушено провадження у даній справі та її розгляд призначено на 21.02.2011 р.

Представник позивача в судовому засіданні 21.02.2011 р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить суд позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, зокрема із підстав, викладених у письмових запереченнях на позовну заяву від 14.02.2011р. №1/12 (вх.9355(н)). Зазначає, що договір купівлі-продажу посвідчено 08.10.2007 р. приватним нотаріусом ОСОБА_1 районного нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №6429. Право власності на об'єкт згідно договору купівлі продажу зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності за відповідачем 07.12.2007 р., що підтверджується витягом №16957206 від 07.12.2007 р. Земельна ділянка площею 1 685 м2, на якій знаходиться куплений об'єкт нерухомості, викуплена у ОСОБА_1 міської ради і є власністю відповідача, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстровано в управлінні Держкомзему у ОСОБА_1 районі 18.05.2010 р. за №03.

Звертає увагу на те, що проданий 08.10.2007 р. об'єкт нерухомості - недіючий кінотеатр "Мир" є об'єктом комунальної власності ОСОБА_1 районної ради, яка рішенням від 04.05.2007 р. № 175 "Про спосіб приватизації та умови продажу будівлі та майна недіючого кінотеатру "Мир" лише делегувала позивачу повноваження з приватизації спірного об'єкту на умовах визначених власником в наведеному рішенні, а саме (п.2.4) - введення в дію кінотеатру на протязі трьох років з дати підписання договору купівлі-продажу.

Власник спірного майна ОСОБА_1 районна рада рішенням від 12.01.2011 р. №50 "Про продовження терміну проведення реконструкції будівлі кінотеатру "Мир" та введення її в дію" продовжила термін реконструкції і введення кінотеатру "Мир" в експлуатацію до 08.10.2014 р.

Тому вважає, що РВ ФДМУ по Тернопільській області передчасно звернулось до господарського суду Тернопільської області з позовом про розірвання договору купівлі продажу від 08.10.2007 р., не надавши можливості відповідачу вирішити спір про зміну умов договору купівлі-продажу в частині продовження строку реконструкції та здачі в експлуатацію кінотеатру "Мир".

Просить суд в задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 районної ради в судове засідання не з'явився, втім 18.02.2011 р. на адресу суду надійшов відзив ОСОБА_1 районної ради від 15.02.2011 р. за №04-058/4-3 на позовну заяву Регіонального відділення ФДМУ по Тернопільській області в якому зазначає, що ОСОБА_1 районна рада вважає за доцільне внести зміни в договір купівлі-продажу від 08.10.2007 р., продовжити терміни проведення реконструкції та введення кінотеатру "Мир" в експлуатацію у відповідності до рішення третьої сесії шостого скликання ОСОБА_1 районної ради №50 від 12.01.2011 р. "Про продовження терміну проведення реконструкції будівлі кінотеатру "Мир" та введення його в дію" до 08.10.2014 р. Просить суд слухати справу без участі представника третьої особи.

10.02.2011 р. до господарського суду Тернопільської області надійшла зустрічна позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області про зобовязання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області укласти з товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД додаткову угоду до договору купівлі продажу від 08.10.2007 р. про продовження строку реконструкції та здачі обєкта в експлуатацію згідно рішення ОСОБА_1 районної ради до 14.10.2014 р.

В обґрунтування зустрічного позову зазначено, що за наслідками звернення товариства з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД до ОСОБА_1 районної ради остання листом від 05.10.2010 р. № 04-275/4-3 повідомила, що питання продовження терміну проведення реконструкції будівлі кінотеатру "Мир" введення її в дію, відповідно до рішення ОСОБА_1 районної ради від 04.05.2007 р. № 175 "Про спосіб приватизації та умови продажу будівлі та майна недіючого кінотеатру "Мир" буде розглянуте на сесії районної ради в листопаді грудні 2010 року.

Згідно рішення ОСОБА_1 районної ради № 50 від 12.01.2011 р. вирішено: 1) продовжити термін проведення товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД реконструкції будівлі кінотеатру "Мир", що знаходиться в м. Чорткові по вул. Шевченка, 19 та переоснащення його на новітні технології кінопоказу фільмів (за погодженням із районною радою та іншими службами у встановленому законодавством порядку) та термін введення в дію кінотеатру до 08.10.2014 року; 2) Регіональному відділенню Фонду державного майна по Тернопільській області внести зазначені зміни в договір купівлі продажу даного обєкту, укладеного між регіональним відділенням та товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД.

17.01.2011 р. товариство з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД звернулося до Регіонального відділення Фонду державного майна по Тернопільській області із клопотанням про внесення відповідних змін до вищезазначеного договору. Проте, згідно листа Регіонального відділення Фонду державного майна по Тернопільській області №18-09-00218 від 21.01.2011 р. було повідомлено товариство з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД, що з огляду на п. п. 2.2., 2.3. Наказу|Положення, Фонду державного майна, від 29.10.1998 р., № 2041 "Про впорядкування процедури внесення змін до договорів купівлі-продажу", які передбачають, що пропозиція, що надійшла після виявлення факту невиконання умов договору купівлі-продажу, не розглядається, пункти 2.1 та 2.2 Положення не стосуються випадків, коли додаткова угода до договору укладається на виконання відповідного рішення суду, арбітражного суду, дане питання може бути розглянуте лише на виконання відповідного рішення суду.

Ухвалою господарського суду від 14.02.2011 р. прийнято зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом, який призначено на 21.02.2011 р.

Представник відповідача за зустрічним позовом в судовому засіданні 21.02.2011 р. проти зустрічного позову заперечив, зокрема із підстав викладених у відзиві на зустрічну позовну заяву від 18.02.2011 р. №10-12-00506 (вх.9487(н)) Зазначає, що 08.10.2007 р. між регіональним відділенням ФДМУ по Тернопільській області та TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД був укладений договір купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна - об'єкта групи А, що підлягає продажу на аукціоні - будівля недіючого кінотеатру "Мир" з майном, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, 19, м. Чортків, Тернопільська область та перебуває на балансі ОСОБА_1 районного комунального підприємства "Кіномережа".

Відповідно до пунктів 5.2.4 і 5.2.5 договору позивач за зустрічним позовом TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД, як покупець, зобов'язувався провести реконструкцію будівлі та переоснащення кінотеатру на новітні технології кінопоказу фільмів за погодженням із районною радою та іншими службами у встановленому законодавством порядку та ввести в дію цей об'єкт на протязі трьох років з дати підписання договору.

Згідно з вимогами ст.ст.7, 27 Закону України "Про приватизацію державного майна", ст.23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" органи приватизації здійснюють контроль за виконанням покупцем умов договору купівлі-продажу, а у разі їх невиконання застосовують санкції, передбачені чинним законодавством, та можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору.

15.12.2010 р. відповідальним працівником регіонального відділення була проведена перевірка виконання умов договору, в результаті якої встановлено, що позивачем за зустрічним позовом не виконані умови договору, зокрема пункти 5.2.4 та 5.2.5. Цей факт підтверджується актом поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу від 15.12.2010 р.

22.12.2010 р. за №18-12-04148 позивачу за зустрічним позовом була надіслана претензія з вимогою в місячний строк з дня її одержання подати до регіонального відділення свої пояснення та документи, які б підтверджували виконання умов договору.

У відповідь на претензію 17.01.2011 р. №19/01 TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД повідомило, що 05.10.2010 р. листом за №271/10 товариство звернулося до ОСОБА_1 районної ради з проханням продовжити термін проведення реконструкції будівлі недіючого кінотеатру та введення її в дію до 08.10.2012 р. Сесією в листопаді-грудні 2010 року вказане питання не розглядалось і лише на третій сесії ОСОБА_1 районної ради 12.01.2011 р. було розглянуто звернення товариства і прийнято рішення продовжити термін проведення TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД реконструкції будівлі кінотеатру "Мир", що знаходиться в м. Чортків по вул. Шевченка, 19 та переоснащення його на новітні технології кінопоказу фільмів до 08.10.2014 р. Цим же листом (від 17.01.2011 р. №19/01) TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД просило розглянути можливість внесення змін до пунктів 5.2.4 та 5.2.5 договору купівлі-продажу від 08.10.2007 р.

Зазначає, що, відповідно до пункту 2.2 "Положення про внесення змін до договорів купівлі-продажу державного майна", затвердженого наказом ФДМУ від 29.10.1998 р. №2041 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.11.1998 р. за №717/3157 (надалі - Положення), пропозиція, що надійшла після виявлення факту невиконання умов договору купівлі-продажу, не може бути розглянута.

21.01.2011 р. листом за №18-09-00218 регіональне відділення повідомило позивача за зустрічним позовом про цю обставину, а також зазначило, що відповідно до пункту 2.3 Положення додаткова угода може укладатися на виконання відповідного рішення суду.

Невиконання ТОВ "Ваврик і Компанія" ЛТД умов договору купівлі-продажу, відповідно до вимог п.8 ст.23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", ст.ст.610, 611 Цивільного кодексу України, пункту 7.7 договору, є підставою для порушення регіональним відділенням питання про його розірвання та стягнення завданих збитків в судовому порядку.

Тому, як зазначає представник відповідача за зустрічним позовом, регіональне відділення змушене було звернутись до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою про розірвання договору купівлі-продажу від 08.10.2007 р.

Просить суд в задоволенні зустрічного позову ТОВ "Ваврик і Компанія" ЛТД відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, враховуючи необхідність вивчення поданих сторонами доказів у справі, суд вважає за необхідне з метою правильного і обєктивного розгляду справи та надання сторонам, передбаченого ст.ст. 4-2, 4-3, 22 ГПК України, рівного права на захист своїх прав та охоронюваних законом інтересів, відкласти розгляд справи згідно ст. 77 ГПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 43, 77, 86 ГПК України, господарський суд,

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на 10:10 год. 10.03.2011 р., який відбудеться в приміщенні господарського суду за адресою: м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, 14а (зал судових засідань № 3, 5 й поверх).

2. Попередити сторони, що у випадку неявки їх представників у судове засідання, неподання відзиву на позов, справу буде розглянуто в порядку статті 75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами.

3. Ухвалу надіслати сторонам по справі та третій особі рекомендованою кореспонденцією.

Суддя Н.В. Охотницька