КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.09.2011 № 07/5026/788/2011

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Федорчука Р.В.

суддів: Лобаня О.І.

ОСОБА_1

при секретарі: Криворотьку В.В.

за участю представників сторін, згідно протоколу судового засідання від 05.09.2011року,

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Холдинг» на рішення господарського суду Черкаської області від 07.06.2011 року

у справі № 07/5026/788/2011 (суддя Дорошенко М.В.)

за позовом Камянської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Холдинг»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача державна податкова інспекція у Камянському районі

про внесення змін до договору,

ВСТАНОВИВ:

Господарський суд Черкаської області 07.06.2011 року прийняв рішення, яким позовні вимоги задовольнив повністю, а саме внесено зміни до укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди землі від 21.09.2005 року, виклавши його пункти 5 і 9 у такій редакції: пункт 5 «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 27 116 113 грн. 05 коп.; пункт 9 «Річна орендна плата вноситься орендарем за використання земельної ділянки площею 50, 0205 га, становить 3 % від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 813 483 грн. 39 коп.»; стягнуто з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що збільшення розміру нормативної грошової оцінки орендованої ділянки, відповідно до умов договору оренди землі, тягне за собою зміну орендної плати за землю, що відповідає вимогам спірного договору та чинному законодавству.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням господарського суду Черкаської області, ТОВ «Нова Холдинг» звернулось до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просило скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове рішення яким у задоволенні позову відмовити повністю.

Доводи апеляційної скарги обґрунтовані тим що, рішення прийняте при неповному зясуванні обставин справи та з порушенням норм матеріального і процесуального права, що є підставою для його скасування.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач зазначає про необґрунтованість доводів та висновків скаржника і невідповідність їх нормам матеріального і процесуального права та просить оскаржуване судове рішення залишити без змін, а скаргу - без задоволення.

На підставі апеляційної скарги ТОВ «Нова Холдинг» на рішення господарського суду Черкаської області від 07.06.2011 року, згідно ст.ст. 65, 86, 98, 99 ГПК України, Київським апеляційним господарським судом, ухвалою від 08.07.2011 року порушено апеляційне провадження по справі та призначено справу до розгляду за участю уповноважених представників сторін.

Представник відповідача у судовому засіданні 05.09.2011 року надав пояснення суду та підтримав доводи апеляційної скарги. У цьому ж судовому засіданні представник позивача також надав пояснення суду та заперечив проти доводів апеляційної скарги.

Представники третьої особи у судові засідання не зявлялися, про причини неявки суд не повідомляли, хоча про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Відповідно до п 3.6. розяснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 року № 02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

З врахуванням викладеного, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду приходить до висновку про можливість розгляду справи за відсутності представників третьої особи.

В судовому засіданні 05.09.2011 року колегією суддів Київського апеляційного господарського суду було оголошено вступну та резолютивну частини Постанови.

Відповідно до ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не звязаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Колегія суддів апеляційного господарського суду, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, дійшла до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду не підлягає скасуванню з наступних підстав.

21.09.2005 року між Камянською міською радою та ТОВ «Нова Холдинг», на підставі рішень Камянської міської ради № 16-12 від 20.08.2004 року та № 16-6 від 20.08.2004 року, укладено договір оренди земельної ділянки строком на 49 років, який був зареєстрований 17.03.2006 року у Камянському відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» (далі договір, а.с. 10 - 12).

За умовами вказаного договору Камянська міська рада передала, а ТОВ «Нова Холдинг» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться в м. Камянка по вул. Заводська, площею 50 га, 205 кв.м.

Пунктом 5, 9 договору сторони визначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 346 491, 73 грн. (8,69 грн. за 1 кв.м.), а сама орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 1 відсотка від нормативної оцінки землі, що становить 43 464, 92 грн. за 100 кв.м. на рік.

Відповідно до п. 13 договору, орендна плата переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

У п. 34 договору його сторони передбачили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

28.01.2008 року Камянська міська рада і ТОВ «Нова Холдинг» уклали між собою додаткову угоду про внесення змін до договору якою п. 9 цього договору виклали в такій редакції: «Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 134 045 грн. 81 коп. на рік» (а.с. 14)

26.02.2008 року вказана додаткова угода була зареєстрована у Камянському відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 08.

Матеріалами справи також підтверджується, що 30.07.2010 року Камянська міська рада прийняла рішення № 55-1-V «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Камянки» (а.с.15).

Вказаним рішенням рада вирішила затвердити нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Камянки, розроблену відділом по виготовленню науково-технічної документації із землеустрою та оцінки земель державного підприємства «Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою».

23.09.2010 року Камянська міська рада прийняла рішення №57-10-V «Про внесення змін до рішення міської ради від 20.08.2004 року №16-12 «Про надання земельної ділянки ТОВ «Нова Холдинг» щодо розміру орендної плати за використання земельних ділянок (а.с. 18).

Вказаним рішення Камянська міська рада вирішила внести зміни до свого рішення від 20.08.2004 року № 16-12 в частині встановлення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які надані відповідачу в оренду, і розміру орендної плати.

Зокрема грошова оцінка орендованої відповідачем за договором від 21.09.2005 року земельної ділянки площею 50,0205 га по вул. Заводській, 2б становить 27 116 113, 05 грн., ставка орендної плати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і орендна плата 813 483, 39 грн. на рік. (а.с.18)

Листом від 27.09.2010 року № 1148/02-20 (а.с. 26) Камянська міська рада запропонувала товариству «Нова Холдинг» внести зміни до договору від 21.09.2005 року шляхом підписання відповідної додаткової угоди. Однак відповідач не відреагував на пропозицію позивача про внесення змін до договору від 21.09.2010 року.

Внаслідок недосягнення у позасудовому порядку згоди сторонами, щодо внесення запропонованих змін до спірного договору Камянська міська рада на підставі положень з ст. 651 ЦК України, ст. 30 Закону України «Про оренду землі» та ст. 188 ГК України звернулось до місцевого господарського суду з позовною вимогою до ТОВ «Нова Холдинг» про внесення змін до договору оренди, а саме п. 5, п. 9 викласти у слідуючій редакції: пункт 5 «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 27 116 113 грн. 05 коп.»; пункт 9 «Річна орендна плата вноситься орендарем за використання земельної ділянки площею 50,0205 га, становить 3% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 813483 грн. 39 коп.».

Колегія суддів Київського апеляційного господарського суду дослідивши в сукупності докази, що наявні в матеріалах даної справи зазначає наступне.

Згідно ст. 2 Закону України «Про плату за землю» використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Стаття 30 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Підстави та порядок зміни і розірвання договорів врегульовано ст.ст. 651, 652 ЦК України та ст. 188 ГК України.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оцінку земель», за результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація.

Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оцінку земель» підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 18 вказаного Закону нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років.

Проведена в 2010 році нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем за договором від 21.09.2005 року земельної ділянки площею 50, 0205 га по вул. Заводській, 2б у м. Камянка відповідає вимогам Закону України «Про оцінку земель».

Договором від 21.09.2005 року передбачено, що сума орендної плати за землю визначається у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

Внаслідок збільшення розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки збільшується і орендна плата за землю, а тому запропоновані позивачем зміни до договору від 21.09.2005 року відповідають умовам вказаного договору та Закону України «Про оцінку земель», що свідчить про законність та обґрунтованість висновку суду першої інстанції щодо задоволення позовних вимог про внесення змін до спірного договору.

Колегія суддів апеляційного господарського суду не бере до уваги доводи апеляційної скарги щодо порушення місцевим господарським судом, при розгляді даного спору, правил територіальної підсудності з огляду на наступне.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 12 ГПК України встановлено, що господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають із земельних відносин, в яких беруть участь субєкти господарської діяльності за винятком тих, що віднесено до компетенції адміністративних судів.

Відповідно до ч. 7 ст. 16 ГПК України справи у спорах, передбачених пунктом 6 частини першої статті 12 цього кодексу, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням об'єктів земельних відносин або основної їх частини, за винятком справ, передбачених частиною четвертою цієї статті.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонами орендована земельна ділянка знаходиться за адресою: Черкаська область, місто Камянка, вулиця Заводська, 2-б, а тому господарський суд Черкаської області вирішивши даний спір не порушив правил територіальної підсудності встановлених чинним законодавством.

Враховуючи вищенаведене та положення ч. 2 ст. 104 ГПК України, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду зазначає, що доводи апеляційної скарги є необґрунтованими і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

З огляду на наведене та на переконання колегії суддів Київського апеляційного господарського суду, скаржником не обґрунтовані належним чином доказами, наявними в матеріалах справи, тих обставин, які б могли бути підставою для задоволення апеляційної скарги.

Враховуючи викладене, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду приходить до висновку, що судом першої інстанції належним чином досліджено обставини справи та надано відповідну правову оцінку, рішення господарського суду Черкаської області від 07.06.2011 року у справі № 07/5026/788/2011 відповідає фактичним обставинам справи та не суперечить чинному законодавству України, а відтак відсутні передбачені законом підстави для його скасування.

Керуючись ст. ст. 43, 99, 101 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Холдинг» на рішення господарського суду Черкаської області від 07.06.2011 року по справі № 07/5026/788/2011 залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Черкаської області від 07.06.2011 року по справі № 07/5026/788/2011 залишити без змін.

3. Постанова Київського апеляційного господарського суду по даній справі набирає законної сили з дня її прийняття відповідно до ст. 105 ГПК України.

4. Постанову Київського апеляційного господарського суду може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого господарського суду України відповідно до ст. 105 ГПК України.

5. Матеріали справи № 07/5026/788/2011 повернути до господарського Черкаської області.

Головуючий суддя Федорчук Р.В.

Судді Лобань О.І.

ОСОБА_1