ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"13" квітня 2011 р. Справа № 5019/501/11

За позовом Консультативно-виробничого торгового приватного підприємства "Вілет" м.РІвне

до відповідача 1 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській

області м.Рівне

до відповідача 2 Головне управління Державного казначейства України по Рівненській області

м.Рівне

про стягнення 1 110 750 грн. 72 коп. вартості витрат на поліпшення майна

Суддя Павлюк І.Ю.

Представники сторін:

від позивача: представник ОСОБА_1, довіреність б/н від 30.08.2010р.;

від відповідача-1: представник ОСОБА_2, довіреність №12 від 20.07.2010р.;

від відповідача-2: представник ОСОБА_3, довіреність № 15-23/43 від 12.04.2011р.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення солідарно з відповідача-1 та відповідача-2 1054 586 грн. 88 коп. вартості проведених поліпшень орендованого майна, які не можна відокремити, з урахуванням індексу інфляції та 56 163 грн. 84 коп. 3% річних за користування коштами.

В ході розгляду даної справи, виходячи з матеріалів і фактичних обставин справи, - вбачається, що є необхідність проведення судової експертизи з питань, що виникли при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань.

13 квітня 2011 року Регіональним відділенням ФДМУ подано до суду клопотання з переліком питань, які останнє просить поставити на вирішення судовому експерту:

1. Визначити чи є проведені КВТПП "Вілет" поліпшення державного майна будівлі за адресою: м.Рівне, вул.Відінська, 42-А відповідно до договору оренди № 144-2004 від 02.02.2004р. та наданого дозволу на їх проведення за № 1831 від 22.07.2007р. - відокремлюваними чи невідокремлюваними від орендованого майна будівлі?

2. Визначити чи відповідають проведені КВТПП "Вілет" роботи по поліпшеннях будівлі за адресою: м.Рівне, вул.Відінська, 42-А Робочому проекту та кошторисному розрахунку на їх проведення, виготовленому проектним інститутом "Діпромісто" та погодженому Регіональним відділенням ФДМУ по Рівненській області?

Позивач на вирішення судової експертизи просить поставити такі питання:

1. Визначити ринкову вартість невід'ємних поліпшень, виконаних орендарем - КВТПП «Вілет»у відповідності до договору оренди державного майна №144 - 2004 від 02.02.2004р., що знаходиться за адресою м. Рівне, вул. Відінська, 42-А, укладеного між Регіональним відділенням ФДМУ по Рівненській області (орендодавець) та КВТПП «Вілет»(орендар) відповідно до наданого дозволу орендодавця листом-дозволом №1831 від 22.07.2004р., погодженого орендодавцем Робочого проекту на виконання невід'ємних поліпшень, розробленого проектним інститутом «Діпромісто»з врахуванням інфляції станом на дату повернення орендованого майна 05 лютого 2007 року.

2. Визначити ринкову вартість раніше орендованого державного майна, що знаходиться за адресою м. Рівне, вул. Відінська, 42-А, згідно договору оренди №14402004 від 02.02.2004р., укладеного між КВТПП «Вілет»та Регіональним відділенням ФДМУ по Рівненській області після проведених КВТПП «Вілет»невід'ємних поліпшень відповідно до виданого орендодавцем листа-дозволу №1831 від 22.07.2004р., погодженого ним же Робочого проекту на виконання невїд'ємних поліпшень станом на 05 лютого 2007 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

02.02.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та КВТПП "Вілет" було укладено Договір оренди державного майна №144-2004, за умовами якого позивач прийняв по акту прийому-передачі від 16.02.2004р. та акту прийому-передачі від 29.03.2004р. в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 1006,0 м2, розташовані на 4, 5 і 6 поверхах будинку № 42-А по вулиці Відінська у місті Рівне, вартість яких, визначена відповідно до експертної оцінки, складала 383 487 грн. 20 коп. Строк оренди встановлено з 02.02.2004р. по 02.02.2007р. (а.с.12-18).

Пунктом 6.1 Договору оренди передбачено право орендаря - КВТПП "Вілет" з дозволу орендодавця - Регіонального відділення ФДМУ вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переоснащення, що зумовлює підвищення його вартості. А у відповідності до пункту 7.3 Договору оренди орендодавець - Регіональне відділення ФДМУ зобов'язується відшкодувати орендарю - КВТПП "Вілет" вартість здійснених ним невідокремлюваних поліпшень орендованого майна, за наявності дозволу на такі поліпшення в межах суми збільшеної вартості орендованого майна.

22 липня 2004р. Регіональним відділенням ФДМУ листом №1831 надано КВТПП "Вілет" дозвіл на проведення робіт з опорядження бокових фасадів та ремонту даху згідно Паспорту опорядження фасадів, погодженого головним архітектором м.Рівне від 24 травня 2004р. та Регіональним відділенням ФДМУ (а.с.19-21).

Проектним інститутом «Діпромісто»було розроблено Робочий проект та Кошторисний розрахунок вартості вищезазначених невід'ємних поліпшень, який було погоджено Регіональним відділенням ФДМУ (а.с.22-30).

КВТПП "Вілет" зазначає, що невід'ємні поліпшення орендованого майна були виконані ним в повному обсязі на загальну суму 468 032 грн. 40 коп., що підтверджується актами виконаних робіт від 22 листопада 2004р., 23 листопада 2004р. та аудиторським висновком від 06.12.2004р. (а.с.31-51).

02.02.2007р. строк дії Договору оренди державного майна №144-2004 від 02.02.2004р. закінчився, а тому позивач вважає, що у нього виникло право на відшкодування вартості понесених витрат на проведення поліпшень орендованого майна в силу ст.778 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної в установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначено договором оренди.

Статтею 41 ГПК України встановлено, що для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом.

А тому, встановлення факту проведення невідокремлюваних поліпшень орендованого приміщення, їх відповідності проектно-кошторисній документації та їх дійсної вартості має значення для вирішення спору в частині позовних вимог про стягнення вартості проведених поліпшень.

За наведеного, суд вважає доцільним призначити судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Волинському відділенню Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (43001, м.Луцьк, вул.Червоного Хреста,16).

Оплату експертизи покласти на позивача - КВТПП "Вілет".

Керуючись ст.ст. 31, 41, 42, п.1ч.2 ст.79, 86 Господарського процесуального кодексу України, стст.12,13 Закону України «Про судову експертизу», господарський суд

У Х В А Л И В:

1. Призначити по справі судову будівельно-технічну експертизу і її проведення доручити Волинському відділенню Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (43001, м.Луцьк, вул.Червоного Хреста,16).

2. На вирішення експерта поставити наступні питання:

1. Чи є проведені КВТПП "Вілет" поліпшення державного майна будівлі за адресою: м.Рівне, вул.Відінська, 42А, що проводилися відповідно до договору оренди державного майна № 144-2004 від 02.02.2004р. та наданого дозволу на їх проведення за № 1831 від 22.07.2007р. - відокремлюваними чи невідокремлюваними від орендованого майна будівлі?

2. Визначити чи відповідають проведені КВТПП "Вілет" роботи по поліпшеннях будівлі за адресою: м.Рівне, вул.Відінська, 42А, Робочому проекту та кошторисному розрахунку на їх проведення, виготовленому проектним інститутом "Діпромісто" та погодженому регіональним відділенням ФДМУ по Рівненській області?

3. Визначити вартість невід'ємних поліпшень, виконаних КВТПП "Вілет" у будівлі, що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Відінська, 42-А, станом на момент їх проведення?

4. Визначити вартість невід'ємних поліпшень, виконаних КВТПП "Вілет" у будівлі, що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Відінська, 42-А, станом на момент закінчення договору оренди державного майна № 144-2004 від 02.02.2004р. - на 02 лютого 2007 року?

5. Визначити збільшення вартості орендованого майна, яке відбулося в результаті проведених КВТПП "Вілет" поліпшень будівлі, розташованої за адресою: м.Рівне, вул.Відінська, 42-А, станом на момент закінчення договору оренди державного майна № 144-2004 від 02.02.2004р. - на 02 лютого 2007 року.

3. Зобовязати позивача та відповідачів у разі потреби на вимогу експерта надавати необхідну допомогу, документи та матеріали.

4. Витрати, повязані з проведенням судової експертизи, покласти на позивача - КВТПП "Вілет".

5. Попередити експерта про кримінальну відповідальність відповідно до ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України, направити йому матеріали справи та один примірник ухвали.

6. Висновок експерта в письмовому вигляді подати господарському суду Рівненської області.

Суддя Павлюк І.Ю.