ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2011
Справа № 18/2112/11

За позовом Прокурора Козельщинського
району Полтавської області (39100, смт.
Козельщина, Полтавська область, вул..
Радянська, 90/6) в інтересах держави в
особі Козельщинської селищної ради,
39100, смт. Козльщина, вул.. Радянська, 87

До відповідача Приватне підприємство
"Будінпромпроект", 39100, Полтавська
область, смт. Козельщина, вул..
Радянська, 3

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору на стороні
позивача Відділ Держкомзему
Козельщинського району, 39100,
Полтавська область, смт. Козельщина,
вул. Радянська, 75

Треті особі, які не заявляють
самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача 1. Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Будівельник", 39100, Полтавська область,
смт. Козельщина, вул. Радянська, 3

2. Комунальне підприємство
"Кременчуцьке міське бюро технічної
інвентаризації", 39600, м. Кременчук, вул.
Жовтнева, 27

Про стягнення 13 749,369 грн.
-заборгованість відповідача за період
з 01.08.2008р. по 01.07.2009р. по орендній платі
за земельну ділянку за умовами
договору від 01.08.2008р.,

Суддя БУНЯКІНА Ганна Іванівна

Представники:

від позивача Горбань О.А.
(див. протокол судового засідання)

від відповідача відсутні (див.
протокол судового засідання)

від третьої особи

на стороні позивача: відсутні
(див. протокол судового засідання)

від третьої особи на

стороні відповідача 1: Остахов П.В. (див.
протокол судового засідання)

від третьої особи на

стороні відповідача 2: відсутні (див.
протокол судового засідання)

від прокуратури Лисенко Н.М. (див.
протокол судового засідання)

13.10.2011 року у судовому засіданні
відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 85 ГПК України
оголошено вступну і резолютивну
частину рішення, додано до справи та
повідомлено про строк виготовлення
повного тексту рішення.

Суть спору: Стягується 13 749,369 грн.
-заборгованість відповідача за період
з 01.08.2008р. по 01.07.2009р. по орендній платі
за земельну ділянку за умовами
договору від 01.08.2008 р.

Відповідач на позов відреагував
відзивом від 09.08.2011 р. № 26-18/11 (вх. № 12640д
від 10.08.2011 р.), посилаючись на те, що (1)
державна реєстрація договору оренди
земельної ділянки, підписаного
представниками Козельщинської
селищної ради та ПП "Будінпромпроект",
не проводилася; (2) в порушення вимог ст.
15 Закону України "Про оренду землі" не
був належним чином виготовлений план
або схема земельної ділянки, а також
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів, не складалися
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) та акт
приймання-передачі об'єкта оренди,
відсутній проект відведення земельної
ділянки; (3) земельна ділянка за адресою
смт. Козельщина, вул. Радянська, 3 з
серпня 2008 року знаходиться в оренді у
ТОВ "Будівельник", що виключає
можливість фактичного користування
нею з боку відповідача.

Ухвалою від 15.09.2011 р. судом відкладено
розгляд справи з метою з'ясування
відомостей відносно земельної ділянки
за адресою смт. Козельщина, вул.
Радянська, 3, залучено до участі у
справі як третіх осіб ТОВ "Будівельник"
та відділ держкомзему Козельщинського
району, та продовжено строк розгляду
справи.

Оскільки вимоги суду про надання
необхідних офіційних даних щодо
предмету спору виконані не були,
розгляд справи було повторно
відкладено та залучено комунальне
підприємство "Кременчуцьке міське бюро
технічної інвентаризації" як третю
особу, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору.

Відділ держкомзему Козельщинського
району Полтавської області направив на
адресу суду клопотання про розгляд
справи без участі представника відділу
та повідомив, що договори оренди
земельної ділянки, що розташована по
вул. Радянська, 3 в смт.
Козельщина у відділі відсутні та на
реєстрацію до відділу не надходили.

За письмовим поясненням на позовну
заяву № 145 від12.10.2011 р. (вх№ 16024д від
13.10.2011р.) ТОВ "Будівельник" підтримав
позовні вимоги в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши надані докази, заслухавши
представника відповідача, суд
встановив:

Позовні вимоги мотивовані тим, що:

(1) 01 жовтня 2008 року між Козельщинською
селищною радою та приватним
підприємством "Будінпромпроект"
укладено договір оренди земельної
ділянки загальною площею 25 000 кв. м., що
розташована за адресою: смт.
Козельщина, вул. Радянська, 3;

(2) Згідно п. 9 Договору орендна плата
вноситься орендарем у грошовій формі
0,55 грн. за 1 кв. метр на рік (1 145,83 грн. на
місяць). Орендна плата вноситься один
раз на місяць не пізніше 10 числа
наступного за звітним місяця;

(3) Відповідачем станом на 01.01.2011 р. не
сплачено орендну плату за землю за
договором від 01.08.2008 р. у сумі 13 749,96 грн.

(4) За приписом ст.526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
зобов'язання не допускається (ст.525
Цивільного кодексу України).

Зазначені доводи позивача не є
достатніми для задоволення його вимог,
оскільки:

Відповідно до положень ст. 210
Цивільного кодексу України правочин
підлягає державній реєстрації лише у
випадках, встановлених законом. Такий
правочин є вчиненим з моменту його
державної реєстрації.

Статтею 20 Закону України "Про оренду
землі" встановлено, що укладений
договір оренди землі підлягає
державній реєстрації. Право оренди
земельної ділянки виникає з дня
державної реєстрації цього права
відповідно до закону, що регулює
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно зі ст. 18 вказаного закону
договір оренди землі набирає чинності
після його державної реєстрації.

Відповідно до положення ч. 3 ст. 640
Цивільного кодексу України договір,
який підлягає нотаріальному
посвідченню або державній реєстрації,
є укладеним з моменту його
нотаріального посвідчення або
державної реєстрації, а в разі
необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації - з
моменту державної реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки від
01.10.2008 року, до якого відсилається
позивач - Козельщинська селищна рада,
не пройшов державну реєстрацію.

В постанові Пленуму Верховного Суду
України від 06.11.2009 р. № 9 "Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними"
зазначено, що оскільки момент вчинення
правочинів відповідно до статей 210 та 640
ЦК пов'язується з державною
реєстрацією, тому не зареєстровані
правочини не є укладеними і не
створюють прав та обов'язків для
сторін.

Таким чином відсутність державної
реєстрації договору оренди земельної
ділянки від 01.08.2008 р. не породжує
цивільних прав та обов'язків по оренді
землі для сторін - Козельщинської
селищної ради та ПП " Будінпромпроект ".

Судом також встановлено відсутність
додатків, необхідних при укладенні
договору оренди землі, що є порушенням
земельного законодавства.

Згідно ч. 4 ст. 15 Закону України "Про
оренду землі" від 06.10.1998 р. (ред. від
07.07.2011 року N 3613-VI) невід'ємною частиною
договору оренди землі є:

- план або схема земельної ділянки, яка
передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у
разі його розроблення згідно із
законом.

Вказана норма також відображена у
прикінцевих положеннях договору
оренди землі від 01.08.2008 р.

Прокурором по справі надана засвідчена
копія акту про передачу та прийом
земельної ділянки на умовах договору
оренди від 01.08.2008 р. Однак інші акти,
передбачені ч. 4 ст. 15 Закону "Про оренду
землі" у матеріалах справи відсутні.

Таким чином договір у будь-якому разі
не може вважатися укладеним, а сторони
не можуть мати прав та обов'язків за цим
договором у разі відсутності
невід'ємних додатків до нього.

Заперечення відповідачем позовних
вимог за мотивами п. 1, 2 відзиву на позов
суд визнає обґрунтованими виходячи з
вищевикладеного.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського
процесуального кодексу України
судочинство у господарських судах
здійснюється на засадах змагальності.

Згідно ст. 33, ст. 34 ГПК України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень, докази
подаються сторонами та іншими
учасниками судового процесу,
господарський суд приймає тільки ті
докази, які мають значення для справи;
обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Позивачем не наведено відповідно до
вимог ст. 33, 34 ГПК України доказів
існування усіх умов, що необхідні для
визнання договору оренди землі
укладеним.

Враховуючи наведене, а також те, що
наявними у справі документами
спростовується твердження позивача
щодо можливості стягнення 13 749,369 грн.
-заборгованість відповідача за період
з 01.08.2008р. по 01.07.2009р. по орендній платі
за земельну ділянку за умовами
договору від 01.08.2008р., тому підстави для
задоволення позовних вимог з предметом
та з підстав, визначених в позовній
заяві, відсутні.

На підставі матеріалів справи та
керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

1. В позові відмовити.

2. Копію цього рішення надіслати
прокурору району, сторонам та третім
особам за адресами, зазначеними в її
вступній частині, прокуратурі
Полтавської області (36000, м. Полтава,
вул. 1100-річчя Полтави, 7).

СУДДЯ
БУНЯКІНА Г.І.

Повний текст рішення підписано 18.10.2011
року