ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" квітня 2011 р. Справа № 5023/2793/11

вх. № 2793/11

Суддя господарського суду Аюпова Р.М.

при секретарі судового засідання Павленко А.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, дов. від 01.04.2011 року;

відповідача - ОСОБА_2, дов. від 10.01.2011 року, начальник відділу;

3-ї особи - не з'явився

прокурора - не з'явився;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_3 корона", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція ДАБК у Харківській області, м. Харків

про визнання права власності

за участю прокуратури Харківської області

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «ОСОБА_3 Корона» звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Харківської міської ради про визнання за ним права власності на реконструйовану нежитлову будівлю аптеки в літері „Г/1-1 загальною площею 112,6 кв. м., яка розташована по Салтівському шосе, 248, в м. Харкові.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 18 квітня 2011 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 27 квітня 2011 року о 12:20 год. Окрім того, вказаною ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекцію ДАБК у Харківській області.

До господарського суду Харківської області надійшла заява прокуратури Харківської області (вх. № 8822 від 27.04.2011 р.) про вступ у справу в порядку ст.. 29 ГПК України. Розглянувши зазначену заяву та враховуючи, що ст.. 29 ГПК України передбачено право прокурора вступити за своєю ініціативою у справу, порушену за позовом інших осіб, на будь-якій стадії її розгляду для представництва інтересів громадянина або держави, суд її задовольняє як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючого законодавства.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги, підтримав та наполягав на їх задоволенні, надав через канцелярію суду супровідним листом (вх. № 8908) додаткові документи, які судом долучені до матеріалів справи.

Присутній у судовому засіданні відповідач надав відзив на позов (вх. № 8907), в якому надав письмові пояснення щодо позовних вимог та просить суд прийняти законне та обгрунтоване рішення на підставі наявних у справі в матеріалів.

Третя особа - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області у судове засідання 27.04.2011 року не зявилась, проте, через канцелярію суду надала пояснення (вх. № 1883), в яких зазначає, що позивач здійснив самочинне будівництво (реконструкцію) нежитлової будівлі аптеки в літері «Г/1-1» загальною площею 112,6 кв.м, яка розташована по Салтівському шосе, 248, в м. Харкові. Посилаючись на ст.. 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, просить суд розглянути справу за відсутністю третьої особи відповідно до вимог діючого законодавства.

Прокурор у судове засідання не зявився, про причини неявки у судове засідання суд не повідомив.

Присутні в судовому засіданні 27 квітня 2011 року позивач та відповідач вважають за можливе розглянути справу по суті в даному судовому засіданні без участі представника третьоїм особи та прокурора.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позов, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

На підставі рішення 5 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.09.2006 року № 124/06 ТОВ „ОСОБА_3 Корона було надано в оренду земельну ділянку по Салтівському шосе, 248, загальною площею 1,5252 га.

22 січня 2007 року між Харківською міською радою Харківської області (далі відповідач) та ТОВ „ОСОБА_3 Корона (далі - позивач) укладено договір оренди землі, що зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах в державному реєстрі земель за № № 21 від 07 березня 2007 року, у відповідності до умов якого позивачу надано земельну ділянку площею 1,5252 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, Салтівське шосе, 248, для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі торгівельного центру, гостьової автостоянки, кафе та літнього кафе по строком до 01.12.2009 року. Пунктом 3 договору оренди землі від 22.01.2007 року встановлено, що на земельній ділянці знаходяться обєкти нрухомого майна на праві приватної власності нежитлові будівлі: літ. А-2, літ А1, літ. «В/1-1», а також інші обєкти інфраструктури.

Як зазначає позивач, для розвитку функціонування кафе та літнього кафе була збудована нежитлова будівля (кафетерій), загальною площею 52.7 кв. м. в літ „Г/1-1 що розташована в межах договору оренди № 21 від 22.01.2007 року, який зареєстровано в ДЗК 07.03.2007 року. Позивачем було виконано реконструкцію нежитлової будівлі кафетерію та споруджено аптеку загальною площею 112,6 кв.м.

Харківським міським бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю за адресою: м. Харків, Салтівське шосе, 248.

Відповідно до технічного висновку, здійсненого ТОВ „Творча архітектурна майстерня «Арді-контур» ліц. Серії АВ № 445632 про стан несучих та огороджувальних конструкцій нежитлової споруди аптеки в літ „Г/1-1 за адресою: м. Харків, Салтівське шосе, 248 та можливості їх подальшої експлуатації - технічний стан будівельних конструкцій даної нежитлової будівлі технічний стан будівельних конструкцій забезпечує можливість подальшої експлуатації нежитлової будівлі за своїм функціональним призначенням, технічних стан будівельних конструкцій задовільний, дефектів та пошкоджень не виявлено, відповідає санітарним та протипожежним вимогам, є екологічно безпечними та придатні для подальшої експлуатації за своїм цільовим призначенням.

Таким чином, реконструйоване нерухоме майно відповідає всім державним будівельним, пожежним, санітарно-епідеміологічним нормам і не порушує права інших осіб. Обєкт будівництва придатний для подальшої експлуатації за призначенням.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам суд виходить із наступного.

Цивільний кодекс України виділяє декілька способів набуття права власності.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України майнові права субєкта господарювання права підлягають захисту, в тому числі шляхом їх визнання.

Так, відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності, зокрема, є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За приписами ст. 317 цього Кодексу власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Отже, в даному випадку підтвердження в суді права власності, що складає предмет спору, здійснюється, зокрема, шляхом підтвердження фактів, що свідчать про володіння спірним майном на праві власності.

При цьому, якщо майно знаходиться у володінні позивача, його право на майно захищається презумпцією правомірності фактичного володіння.

Суд зазначає про те, що згідно ст. 3 Конституції України, згідно якої людина, її життя і здоровя, недоторканість і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю; ст. 41 Конституції України, відповідно до якої кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, у тому числі це стосується і нерухомого майна; право власності набувається у порядку, визначеному законом; ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Ст. 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 Цивільного кодексу України.

Відповідно до частини 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності на самовільно збудоване нерухоме майно може бути по рішенню суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була відведена для цих цілей, за умови надання земельної ділянки в встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно.

Частиною 5 зазначеної статті передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.ст. 331, 332, 376 Цивільного кодексу України, право власності на створене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди та інше) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо створення, переробка майна відповідає діючому законодавству, будівельним нормам та правилам. Відповідно, власник який збудував нерухоме майно, має право на реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Згідно частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Відповідно до ч.1, ч. 2 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 1 частини першої статті 4 цього Закону визначено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. ст. 18, 19 Закону України від 01.07.2004 року №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (далі - Закон), підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, є рішення суду про право власності на нерухоме майно, що набрало законної сили.

У відповідності з п.5 Прикінцевих положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна передбачено Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5.

Відповідно до п.1, п.п.1.3 вказаного Положення до прийняття Верховною радою України та набрання чинності Законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року N 7/5 (далі - Тимчасове положення), державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до п. 1.4 Тимчасового положення, державна реєстрація прав власності на нерухоме майна - це внесення запису до Реєстру власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі право встановлювальних документів коштам особи, що звернулася до БТІ.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого наказом Міністерства юстиції №7/5 від 07.02.2002 року є рішення судів , третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на обєкти нерухомого майна , про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст.ст. 319, 320 Цивільного кодексу України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать Закону. Визнання права власності на нежитлове приміщення необхідне для подальшого здійснення позивачем підприємницької діяльності та не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуально кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога стосовно визнання за позивачем права власності на право власності на реконструйовану нежитлову будівлю аптеки в літері „Г/1-1 загальною площею 112,6 кв. м., яка розташована по Салтівському шосе, 248, в м. Харкові правомірна та обґрунтована, така, що підтверджена належними доказами, тому підлягає задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, відповідно до ст. 49 ГПК України суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 41, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, п.2 ст. 331, ст.ст. 182, 319, 320, 331, 332, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Задовольнити заяву прокурора про вступ у справу.

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ОСОБА_3 Корона, (61171, м. Харків, Салтівське шосе, 248) право власності на реконструйовану нежитлову будівлю аптеки в літері „Г/1-1 загальною площею 112,6 кв. м., яка розташована по Салтівському шосе, 248, в м. Харкові .

Суддя Аюпова Р.М.

Рішення оформлено згідно з вимогами ст. 84 ГПК України

та повний текст рішення складено та підписано 28 квітня 2011 року

справа № 5023/2793/11