ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.04.10р. Справа № 34/89-10

За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

до Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Примак С.А.

Представники:

від позивача - ОСОБА_2, предст.. дов. №770 від 14.04.2009р.

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позов заявлено про визнання за ОСОБА_1 права власності на багатофункціональне нежитлове приміщення №1, загальною площею 52,1 м2, розташованого у місті Дніпропетровську по вулиці Комсомольській, будинок № 80, без додаткового складання актів прийняття в експлуатацію.

Ухвалою господарського суду від 08.02.2010 р. порушено провадження у справі та призначено розгляд справи у судовому засідання на 23.02.2010 р.

Відповідач відзиву на позов не надав. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Ухвалою від 23.02.2010р. провадження в справі зупинено на підставі ст. 79 ГПК України для проведення по справі судово будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою від 26.03.2010р. було поновлено провадження по справі.

Господарський суд згідно зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

В порядку статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 22.04.2010 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши попередні пояснення представника позивача, господарський суд-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу від 12.06.2009 р. є власником квартири № 1, що розташована у місті Дніпропетровськ по вулиці Комсомольська, будинок № 80. 31.07.2009 р. ОСОБА_1 зареєструвала своє права власності в Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що посвідчено витягом №23465583 від 31.07.2009 р.

З метою використання даної квартири для здійснення підприємницької діяльності ОСОБА_1 були здійснені дії направлені на переобладнання належного їй на праві власності майна під багатофункціональне нежитлове приміщення. Так, протягом 2009 року ОСОБА_1 господарським способом здійснила реконструкцію зазначеної квартири в багатофункціональне нежитлове приміщення № 1 загальною площею 52,1 м2, розташоване у місті Дніпропетровськ по вулиці Комсомольська, будинок № 80.

Реконструкцію було здійснено відповідно до наступних вимог: рішення виконавчого комітету Кіровської районної у місті Дніпропетровську ради № 557 від 25.11.2008 р. про визнання квартири АДРЕСА_1 непридатною для проживання, рішення Кіровської районної у місті Дніпропетровську ради № 159 від 17.04.2009 р., яким було надано дозвіл на влаштування окремого входу до реконструйованого приміщення, висновку Головного архітектурно-планового управління Дніпропетровської міської ради (далі ГоловАПУ) від 19.01.2009 р. щодо можливості проведення реконструкції квартири № 1, яка розташована на першому поверсі зазначеного житлового будинку та Архітектурно-планувального завдання, виданого ГоловАПУ 19.01.2009 р., робочого проекту з реконструкції квартири АДРЕСА_1, виконаного товариством з обмеженою відповідальністю "Концепт К".

Технічні рішення у відповідних частинах за вищезазначеним проектом погоджено з: Інженерно-геолого-геодезичною службою ГоловАПУ 18.08.2009 р., Міським комунальним виробничим підприємством "Дніпроводоканал", Комунальним виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством Кіровського району міста Дніпропетровська; Головним державним санітарним лікарем Кіровського району ОСОБА_3 (висновок № 25 від 23.09.2009 р).

У квітні 2009 року Науково-виробнича фірма "Укрстройпроект" надала Технічний висновок № б/н про стан капітальних конструкцій квартири АДРЕСА_1. У відповідності до цього висновку "капітальні конструкції знаходяться в нормальному стані. Переобладнання квартири може бути виконано, подальша бездефектна і безаварійна експлуатація приміщення квартири в якості нежитлового приміщення можлива на тривалий строк".

Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Кіровського району міста Дніпропетровська, не вважає реконструйовану будівлю нежитловим приміщенням та не визнає відповідних прав власності на зазначене майно в якості нежитлового приміщення за позивачем. Це підтверджується листом №10/7 від 02.02.2010р., де відповідач фактично поставив під сумнів право власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_2, вказавши в даному листі що ОСОБА_5 не є власником нежитлового приміщення за цією адресою.

Відповідно до вимог статті 392 Цивільного кодексу України власник майна має право пред'явити позов про визнання його право власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Господарським судом встановлено, що відповідно до нотаріально посвідченої заяви чоловіка Позивача ОСОБА_2 від 02.02.2010 р. квартира № 1 по вулиці Комсомольській придбана ОСОБА_1 за її особисті кошти та дана квартира не є об'єктом спільної власності подружжя. Переобладнання квартири виконано також Позивачем за її особисті кошти, тому і право власності на багатофункціональне нежитлове приміщення №1, загальною площею 52,1 м2, розташованого у місті Дніпропетровську по вулиці Комсомольська, будинок № 80 також не об'єктом спільної власності подружжя, а є особистою власністю ОСОБА_1.

Згідно частини 1 статті 41 Господарського процесуального кодексу України, для розяснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Висновком № 090301 від 23.03.2010р. судової будівельно-технічної експертизи проведеної судовим експертом ОСОБА_6, має вищу технічну будівельну освіту та кваліфікацію судового експерта на виробництво будівельно-технічних експертиз по спеціальностях 10.6 - "Дослідження об'єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів" 10.7 - "Розподіл земель і визначення порядку користування земельними ділянками", 10.10 - "Визначення оціночної вартості будівельних обєктів та споруд". Стаж експертної роботи з 2001р. Останнє підтвердження кваліфікації 26.06.2007 р. Свідоцтво міністерства юстиції № 1134 від 26.06.2007 р. дійсне до 26.06.2010 р.), яка є співробітником експертно-консалттивної фірми ТОВ "Арт-Синтез" (ліцензія серії Ав №512575 діє з 05.02.2010р. по 05.02.2013р.), призначеної на підставі Ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 23.02.2010 р. по справі №34/89-10 встановлено:

- Фактично введене в експлуатацію багатофункціональне нежитлове приміщення №1 загальною площею 52,1м2; розташоване за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Комсомольська, будинок 80, відповідає вимогам будівельних норм і правил, вимогам освітленості та інсоляції, вимогам пожежної безпеки та вимогам енергозбереження, санітарно технічним вимогам та державним стандартам України, необхідним при прийнятті обєктів до експлуатації.

- Експлуатація багатофункціонального нежитлового приміщення №1 загальною площею 52,1мІ; розташованого за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Комсомольська, будинок 80, є можливою за функціональним призначенням. За наслідками дослідження на місці підтверджується справний технічний стан несучих конструкцій нежилого приміщення № 1 і його відповідність будівельним нормам і правилам (Сніп, ДБН, ДСТУ), пожежній безпеці і санітарно-гігієнічним вимогам, освітленості і інсоляції, необхідних для безпечної експлуатації по прямому призначенню як багатофункціональне нежитлове приміщення.

- Багатофункціональне нежитлове приміщення №1 загальною площею 52,1м2; розташоване за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Комсомольська, будинок 80, по функціональному призначенню та за якісними характеристиками є новою річчю, утвореною внаслідок використання іншої речі квартири №1 загальною площею 49,9 м2; розташованої раніше за адресою: м. Дніпропетровськ, вулиця Комсомольська, будинок 80.

- З технічної точки зору багатофункціональне нежитлове приміщення №1 загальною площею 52,1м2; розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вулиця Комсомольська, будинок 80, після проведеної реконструкції має нове функціональне призначення, якісні та кількісні характеристики, в тому числі нове обладнання, яке забезпечує його функціонування, матеріали, невідємні складові тощо.

Дослідивши матеріали справи суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на багатофункціональне нежитлове приміщення №1, загальною площею 52,1 м2, розташованого у місті Дніпропетровську по вулиці Комсомольській, будинок № 80 (Літера А-4) та складається з приміщень: основне приміщення приміщення №1 (38,5 м2); допоміжне приміщення- приміщення №2 (12,4 м2); санвузла приміщення №3 (1,2 м2) без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Відповідно до частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України багатофункціональне нежитлове приміщення №1, загальною площею 52,1 м2, розташованого у місті Дніпропетровську по вулиці Комсомольській, будинок № 80 Літера А-4, та складається з приміщень: основне приміщення приміщення №1 (38,5 м2); допоміжне приміщення №2 (12,4 м2); санвузла приміщення №3 (1,2 м2) є фактично новою річчю утвореною внаслідок використання іншої речі квартири №1 загальною площею 49,9 м2; розташованої раніше за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Комсомольська, будинок 80. Після проведеної реконструкції дане багатофункціональне нежитлове приміщення має нове функціональне призначення, якісні та кількісні характеристики та готово до експлуатації.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 п.2 ст. 331 ЦК України, особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ч. 2 п.1 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до вимог статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права власності на майно.

Відповідно до вимог статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та п. 10 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №7/5, рішення суду про визнання права власності відноситься до правовстановлюючих документів, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна.

На підставі вищевикладеного суд задовольняє позов повністю.

Судові витрати за позовом відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покласти на позивача.

На підставі вищевикладеного господарський суд, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, статтями 8, 16, 319, 320, 331, 392 Цивільного кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на багатофункціональне нежитлове приміщення №1, загальною площею 52,1 м2, розташованого у місті Дніпропетровську по вулиці Комсомольській, будинок № 80 (Літера А-4), та складається з приміщень: основне приміщення приміщення № 1 (38,5 м2); допоміжне приміщення приміщення № 2 (12,4 м2); санвузла - приміщення № 3 (1,2 м2) без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Суддя ОСОБА_7

Рішення підписано 07.05.2010р.