ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.08.10 Справа № П18/8696-10-19/155/10

Суддя Даценко Л.І.

За позовом: Прокурора м. Дніпропетровськ в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

До відповідача: Відкритого акціонерного товариства Дніпроенерго, м. Запоріжжя

Про внесення змін до п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 18.10.2005р.

Суддя Даценко Л.І.

Присутні:

Від прокуратури - не зявився

Від позивача не зявився

Від відповідача ОСОБА_1, дов. № 10/4327-61 від 02.04.10р.

Заявлено позов Прокурорам м. Дніпропетровськ в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради до Відкритого акціонерного товариства Дніпроенерго про внесення змін до п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 18.10.2005р.

Ухвалою суду від 09.08.2010р. порушено провадження у справі № П18/8696-10-19/155/10, судове засідання призначено на 26.08.2010р.

Справу розглянуто у судовому засіданні 26.08.2010р. В засіданні суду, на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Прокурор в судове засідання не зявився.

Представник позивача у судове засідання не зявився, але надіслав до суду пояснення в яких підтримує заявлені вимоги та просить суд змінити п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 18.10.2005р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Дніпроенерго", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського- міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № 5773 від 18.10.2005р. та в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 27.03.2006р. за № 38, виклавши п. 4.1 в такій редакції:

"4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.2008р. № 39/35 у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України "Про оренду землі".

Позивач посилається на ст. 653 Цивільного кодексу України та Закон України "Про плату за землю".

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що готовий був привести розділ договору, що стосується орендної плати, у відповідність до вимог чинного законодавства, а також з 2008 року і по теперішній час сплачує збільшену орендну плату в розмірі 85 885,54 грн. Вважає, що виконує зобов'язання по внесенню орендної плати в повному обсязі.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення відповідача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою - орендодавець (надалі позивач) та Відкритим акціонерним товариством "Дніпроенерго" - орендар (надалі відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки від 18.10.2005р. (надалі договір), який посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 5773 від 18.10.2005р. та в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 27.03.2006р. за № 38.

За цим договором позивач надав в користування відповідачу земельну ділянку площею 0,7710 га, що знаходиться по вул. 20-річчя Перемоги (Самарський район) в м. Дніпропетровськ для виробництва і розподілення електроенергії строком - на п'ятнадцять років без права капітального будівництва.

Згідно п.2.3. договору Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору становить 729 037,82 грн.

Відповідно до розділу 4 договору сторони встановили, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку, вноситься орендаремнезалежно від результатів його діяльності у розмірі 1/12 річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок орендодавця. Розмір земельного податку переглядається щорічно, а також у разі законодавчої зміни ставок земельного податку.

Умовами п. 12.1. та 12.2. договору сторони передбачили, що зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо умов договору та інші спори вирішуються в судовому порядку.

22.05.2009р. позивач направив відповідачу вимогу №7/5-555/27 про приведення договорів оренди землі до вимог законодавства та запропонував внести зміни в діючий договір оренди земельної ділянки, для чого відповідачу з'явитися до позивача у визначений час. Свою пропозицію обґрунтував посиланням на Закон України від 03.06.2008р. №309-У1 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" та рішення Дніпропетровської міської ради від 23.01.2008р. № 2/27, від 13.02.2008р. № 31/28, від 06.08.2008р. № 39/35. Відповідач відповіді на пропозицію в установлений термін не надав, в добровільному порядку зміни до договору не внесені, що і стадо підставою позову.

Законом України від 03.06.2008р. №309-У1 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України", зокрема, були внесені зміни в частину 4 та 5 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", якими встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю";

для інших категорій земель - трикратного розміру земельного

податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Річна орендна плата за. земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

У зв'язку із змінами законодавства, умови спірного договору щодо розміру орендної плати не відповідають вимогам чинного земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема в разі істотної зміни обставин.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди - спір вирішується в судовому порядку.

Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тією істотною обставиною, що зумовлює обов'язкове внесення змін в договір оренди земельної ділянки. З огляду на це, прокурор правомірно вимагає внесення змін в спірний договір відповідно до чинного законодавства.

Згідно з ч. З ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.

З врахуванням встановлених обставин, вимоги прокурора обґрунтовані на Законі, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 651-653 Цивільного кодексу України господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 18.10.2005р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Дніпроенерго", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № 5773 від 18.10.2005р. та в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 27.03.2006р. за № 38, виклавши п. 4.1 в такій редакції:

"4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.2008р. № 39/35 у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України "Про оренду землі".

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Дніпроенерго" (69006 м. Запоріжжя, вул. Добролюбова, 20, , р/р 0076 в доход державного бюджету державне мито - 85,00 грн (вісімдесят п'ять грн 00 коп) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу - 236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.І.Даценко

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст.84 ГПК України 26.08.2010р.