ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.06.10р. Справа № 8/102-10

За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (м.Дніпропетровськ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гудвілл" (м. Дніпропетровськ)

про стягнення заборгованості за договором № 2 суборенди приміщення від 01.07.2007р. у загальному розмірі 122 631,27 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 - представник (дов. № 145 від 14.05.10р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (далі-позивача) звернулася до господарського суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гудвілл" (далі-відповідача) про стягнення заборгованості за договором № 2 суборенди приміщення від 01.07.2007р. у загальному розмірі 122 631,27 грн.

Сума позову складається з наступних сум: 98 750,00 грн. - основний борг, 4 131,27 грн. - 3% річних та 19 750, 00 грн. - інфляційні втрати.

Позивач обґрунтовує свої вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за договором № 2 суборенди приміщення від 01.07.2007р. та за договором № 3 суборенди приміщення від 01.07.2007р. в частині своєчасного та повного внесення плати за користування нежитловими приміщеннями, розташованими за адресою: вул. Запорізьке шосе, 55.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що підтверджується направленням ухвал суду на юридичну адресу відповідача, яка підтверджена витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Вислухавши позивача, розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.07.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір № 2 суборенди приміщення, відповідно до якого позивач надав, а відповідач отримав у суборенду наступне приміщення: нежитлове приміщення - офіс 57,3 кв.м., розташоване за адресою: вул. Запорізьку шосе, 55.

Також, 01.07.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір № 3 суборенди приміщення, відповідно до якого позивач надав, а відповідач отримав у суборенду наступне приміщення: ангар - 375,4 кв.м., розташоване за адресою: вул. Запорізьку шосе, 55.

Право передавати вказане вище майно у суборенду позивач мав на підставі договору оренди б/№ від 21.06.2007р. та договору оренди № 27 від 01.07.2007р., укладеними між позивачем та ТОВ "Едельвейс", а також по узгодженню з власником майна передачі в суборенду приміщень на підставі акту прийому-передачі.

Згідно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. договору суборенди № 2 від 01.07.2007р., за суборенду приміщення, відповідно до п. 1.1. даного договору, відповідач здійснює оплату позивачу у відповідності з протоколом узгодження договірної ціни. Оплата суми суборендної плати відповідачем здійснюється у гривні, на місяць вперед, до 10 числа поточного місяця на протязі п'яти банківських днів, після виставлення рахунку позивачем. Оплата комунальних послуг здійснюється відповідно рахунка (додаток № 3) по виставленим рахункам позивача до 25 числа поточного місяця.

Крім того, згідно п. 5 договору суборенди № 3 від 01.07.2007р., за суборенду приміщення, відповідно до п. 1.1. даного договору, відповідач здійснює оплату позивачу у відповідності з протоколом узгодження договірної ціни. Оплата суми суборендної плати відповідачем здійснюється у гривні, на місяць вперед, до 10 числа поточного місяця на протязі п'яти банківських днів, після виставлення рахунку позивачем. Оплата комунальних послуг здійснюється відповідно рахунка (додаток № 3) по виставленим рахункам позивача до 25 числа поточного місяця.

Протоколом узгодження договірної ціни, підписаним обома сторонами 01.07.2007р., до договору суборенди № 2 від 01.07.2007р. та договору суборенди № 3 від 01.07.2007р. встановлені ціни за суборенду приміщень:

- за один квадратний метр орендної площі в розмірі 40 грн. без ПДВ. З урахуванням орендної площі (57,3 кв.м. за договором суборенди № 2 від 01.07.2007р.) розмір місячної платні складає 2 292 грн. без ПДВ.

- за один квадратний метр орендної площі в розмірі 20,20 грн. без ПДВ. З урахуванням орендної площі (375,4 кв.м. за договором суборенди № 3 від 01.07.2007р.) розмір місячної платні складає 7 583 грн. без ПДВ.

Разом сума оренди за двома договорами складає 9 875,00 грн. за місяць.

За період дії договору суборенди № 2 від 01.07.2007р. та договору суборенди № 3 від 01.07.2007р. відповідач не сплачував орендну плату за надані йому в суборенду приміщення, в той час, як рахунки на сплату він отримував щомісяця.

У зв'язку з тим, що відповідачем умови вищевказаних договорів в частині своєчасного та повного внесення плати за користування нежитловими приміщеннями, розташованими за адресою: вул. Запорізьке шосе, 55 були порушені, позивачем було направлено вимогу про сплату рахунків суборендних платежів з липня 2007р. по квітень 2008р. на загальну суму 98 750 грн. за умовами сплати не пізніше суми днів з моменту отримання цієї вимоги.

01.03.2010р. між позивачем та відповідачем було підписано акт звірки за договорами оренди, яким було встановлено наявність заборгованості відповідача за цей період в сумі 98 750,00 грн., яку відповідач визнав.

Крім того, на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України, позивач просить стягнути суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення - 19 750 грн., а також три проценти річних від простроченої суми у розмірі - 4 131,27 грн.

Доказів виконання зобов'язання по оплаті суборендних платежів у загальному розмірі 98 750 грн. на момент розгляду спору відповідач не надав.

При викладених обставинах вимоги позивача щодо стягнення суми основного боргу у розмірі 98 750,00 грн. слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Крім того, стягненню підлягають також і інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми у розмірі на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України.

Приймаючи рішення господарський суд виходив також із наступного.

Спірні правовідносини сторін регулюються відповідними нормами ЦК України.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

За ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Викладене є підставою для задоволення позову в частині стягнення заборгованості по сплаті суборендних платежів за договором № 2 суборенди приміщення від 01.07.2007р. та за договором № 3 суборенди приміщення від 01.07.2007р. у загальному розмірі 98 750,00 грн.

Відповідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вищевказаної норми закону, позивачем були нараховані інфляційні втрати у розмірі 19 750,00 грн., а також 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання у розмірі 4 131,27 грн.

Розрахунок інфляційних втрат, наданий позивачем, не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки при розрахунку інфляційних втрат позивачем було застосовано середній індекс інфляції за період з 07.12.2008р. по 29.04.2010р.

Господарським судом встановлено, що інфляційні втрати за період з 07.12.2008р. по 29.04.2010р. складають 19 453,75 грн. і саме вказана сума підлягає стягненню з відповідача. В решті вимог стосовно стягнення 296,25 грн. інфляційних втрат позивачу слід відмовити.

Розрахунок 3% річних господарським судом перевірений та відповідає вимогам чинного законодавства.

При викладених обставинах вимогу позивача щодо стягнення 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання у розмірі 4 131,27 грн. слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Викладене є підставою для часткового задоволення позову. Судові витрати слід покласти на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 599, 610, 612, 625, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гудвілл" (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Запорізьке шосе, 55; код 32882419) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49063, м. Дніпропетровськ, проспект Петровського, 13/3; ІНН НОМЕР_1) 98 750 грн. 00 коп. основного боргу, 19 453 грн. 75 коп. інфляційних втрат, 4 131 грн. 27 коп. 3% річних, 1 223 грн. 35 коп. витрат по сплаті державного мита, 235 грн. 43 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видавши наказ.

В решті позову відмовити.

Суддя ОСОБА_3

Рішення підписано 22.06.2010р.