ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.08.10 Справа № 17/231/10

Суддя Корсун В.Л.

за позовною заявою: Мелітопольської центральної районної лікарні, юридична адреса: 72335, Запорізька область, Мелітопольський район, с. Семенівна, вул. Першотравнева, 57, фактична адреса: 72318, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Кізіярська, 55

до відповідача: комунального підприємства Аптека № 104, Запорізька область, Мелітопольський район, п.м.т. Мирне, вул. Південна, 1

про стягнення 2 254,81 грн.

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 28.07.10 № 612/4.3

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

05.07.10 до господарського суду Запорізької області звернулась Мелітопольська центральна районна лікарня (надалі Мелітопольська ЦРЛ) з позовною заявою комунального підприємства Аптека № 104 (далі КП Аптека № 104) про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди від 02.07.07 № 02-07 в сумі 2 254,81 грн., з яких: 838,62 грн. орендної плати, 266,20 грн. пені, 673,32 грн. заборгованість по комунальних послугах та 476,58 грн. заборгованість по оплаті земельного податку.

Ухвалою від 05.07.10 судом порушено провадження в справі № 17/231/10, у сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду і вирішення справи по суті, судове засідання призначено на 02.08.10.

Ухвалою від 02.08.10 у звязку з неявкою в судове засідання представника відповідача розгляд справи відкладено на 19.08.10.

За клопотанням позивача розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 19.08.10, на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Позивачу розяснено про час написання рішення у повному обсязі.

Позивач підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві та пояснив наступне. 02.07.07 між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення № 02-07, за умовами якого позивач передав відповідачу в оренду приміщення загальною площею 18,1 кв.м за адресою: Запорізька обл., м. Мелітополь, вул. Кизіярська,55, 1 поверх Мелітопольської ЦРЛ. Свої зобовязання щодо сплати орендної плати за спірним договором відповідач належним чином не виконав, внаслідок чого заборгованість з орендної плати становить 838,62 грн., по комунальним послугам 673,32 грн., по оплаті земельного податку 476,58 грн. Крім того, за несвоєчасну сплату боргу, відповідачу нараховано 266,20 грн. пені. З урахуванням викладеного, позивач просить суд на підставі ст. ст. 509, 526 Цивільного кодексу України, ст. 5 Закону України «Про плату за землю», позов задовольнити та стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 601,94 грн. - основного боргу, 65,16 грн. пені, 8,74 грн. - 3 % річних та 41,50 грн. - інфляційних витрат.

Відповідач в судове засідання жодного разу не зявився, надав суду заяву, якою позовні вимоги визнає у повному обсязі. Просить розгляд справи здійснювати за відсутністю представника відповідача.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

02.07.07 між Мелітопольською міською радою (Орендодавець) і комунальним підприємством Аптека № 104 (Орендар) укладено договір №02-07 оренди частин холу Мелітопольської ЦРЛ, з додатковими угодами до нього, за умовами якого (п. 1.1.) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування вбудовані приміщення № 55, № 33 (частини холу), загальною площею: 18,1 кв. м, розміщене за адресою: Запорізька обл., м. Мелітополь, вул. Кизіярська,55, 1 поверх Мелітопольської ЦРЛ.

Перелік майна, що передається та його вартість наведено в Додатку №1, який є невід'ємною складовою частиною даного договору та має силу акту прийому - передачі. До договору додається план розташування приміщень з позначенням орендованої площі.

Відповідно до п. 1.3 договору, строк договору оренди встановлюється з 02 липня 2007 року до 01 червня 2010 року.

Пунктом 1.4. договору сторони визначили, що орендна плата визначена на підставі вимог ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік»та підсумку конкурсу на укладання договорів оренди майна спільної власності територіальних громад Мелітопольського району (Додаток №2). До складу орендної плати не включено вартість комунальних послуг, які оформляються додатковими угодами та надаються відповідно правил експлуатації будівель, споруд та іншого майна. Орендар може самостійно укладати договори на комунальні послуги з відповідними організаціями з повідомленням про це орендодавця. До складу орендної плати не включається ПДВ. Нарахування та перерахування ПДВ здійснюється згідно чинного законодавства.

Згідно п. 1.6. договору, оренда плата вноситься Орендарем самостійно, без нагадування на розрахунковий рахунок Балансоутримувача не пізніше 12 числа щомісячно.

Одночасно з орендою майна Орендарю передаються права користування земельною ділянкою. Оренда, сплата земельного податку та інші платежі не входять до складу орендної плати і сплачуються Орендарем окремо на підставі діючого законодавства, шляхом розрахунку своєї частки податку та платежів пропорційно частки площі, що орендується (п.1.11.).

За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Положеннями ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обовязком для виконання сторонами.

Пунктом 3.1.2. договору передбачено, що Орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату, проводити комунальні та інші платежі; у 3-х денний термін сплачувати видатки Орендодавця, пов'язані з особливостями діяльності Орендаря.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, відповідач договірних зобовязань належним чином не виконав, оплату за орендоване нерухоме майно в повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

Так, в період за з березня 2009 року по січень 2010 року заборгованість відповідача з орендної плати за період з березня 2009 року по січень 2010 року становить 838,62 грн., заборгованість за комунальні послуги 673,32 грн, заборгованість по оплаті земельного податку 476,58 грн.

Таким чином, на день розгляду справи в суді відповідач має перед позивачем заборгованість за договором оренди від 02.07.07 № 02-07 в сумі 1 988,52 грн.

Факт наявності основного боргу в розмірі 1 988,52 грн. підтверджується матеріалами справи й визнано відповідачем.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобовязань за договором оренди від 02.07.07 № 02-07, суд вважає вимоги позивача в частині стягнення з відповідача основного боргу в розмірі в сумі 1 988,52 грн., з яких: 838,62 грн. - орендна плати, 673,32 грн. - заборгованість по комунальних послугах та 476,58 грн. - заборгованість по оплаті земельного податку, доведеними, правомірними та такими, що підлягають задоволенню повністю.

На підставі ст. 611 ЦК України одним з наслідків порушення зобовязання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобовязаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобовязання, зокрема у випадку прострочення виконання.

Пунктом 1.7. договору передбачено, що своєчасно не перерахована або перерахована не в повному розмірі орендна плата стягується за весь період заборгованості. За кожен день затримки або недоплати орендної плати, Орендатор додатково сплачує пеню у розмірі 0,2 відсотка від суми боргу.

Згідно наданого позивачем розрахунку, пеня нарахована за період з 01.01.10 по 30.06.10 в сумі 239,51 та за період з 13.01.10 по 30.06.10 в розмірі 26,69 грн. Всього 266,20 грн.

Однак, у відповідності з вимогами Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань від 22.11.96 № 543/96-ВР, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Факт прострочення платежу матеріалами справи доведений.

Разом з тим, враховуючи норми зазначеного вище законодавства, задоволенню підлягає пеня у розмірі 83,90 грн., а саме: за період з 01.01.10 по 30.06.10 в сумі 76,48 та за період з 13.01.10 по 30.06.10 в розмірі 7,42 грн. В іншій частині вимоги про стягнення пені відхиляються.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у справі 89,95 грн. державного мита та 216,91 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 22, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з комунального підприємства Аптека № 104 (Запорізька область, Мелітопольський район, п.м.т. Мирне, вул. Південна, 1, , р/р 3900 АКБ Укрсоцбанк м. Мелітополь, МФО 313463) на користь Мелітопольської центральної районної лікарні (юридична адреса: 72335, Запорізька область, Мелітопольський район, с. Семенівна, вул. Першотравнева, 57, фактична адреса: 72318, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Кізіярська, 55, , р/р № 1011 в ГУДКУ у Запорізькій обл., МФО 813015) 838 (вісімсот тридцять вісім) грн. 62 коп. орендна плати, 673 (шістсот сімдесят три) грн. 32 коп. заборгованості по комунальним послугам, 476 (чотириста сімдесят шість) грн. 58 коп. заборгованості по оплаті земельного податку, 83 (вісімдесят три) грн. 90 коп. пені, 89 (вісімдесят девять) грн. 95 коп. державного мита та 216 (двісті шістнадцять) грн. 91коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя В.Л. Корсун

Повне рішення складено 25.08.2010