ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.06.10р. Справа № 10/175-10

За позовом Споживчого товариства Солонянського району ( смт. Солоне Дніпропетровської області )

до Приватного сільськогосподарського підприємства "Срібна нива" ( с. Башмачка Солонянського району Дніпропетровської області )

про стягнення 9500,00 грн.

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, представник (постанова №1 від 22.02.07р.)

ОСОБА_2, представник (дов. №7 від 14.06.10р.)

Від відповідача: ОСОБА_3, директор (наказ №28 від 14.10.08р.)

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення 9 500 грн. заборгованості, згідно договору оренди нежитлового приміщення № 2 від 01.07.2007 р., укладеного між сторонами. Ціна позову складається з : 950 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів за грудень 2009 р.; неустойки у вигляді

подвійної орендної ставки за період з січеня по 15 травня 2010 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Відповідач в порушення вимог чинного законодавства та умов договору оренди № 2 від 01.07.2007 р., укладеного між сторонами : не сплатив у повному обсязі заборгованість по орендній платі та не повернув об'єкт оренди, продовжував користуватися ним, що є підставою для нарахування неустойки передбаченої ст. 785 ЦК України.

Керівник Відповідача позовні вимоги визнав частково, а саме в частині стягнення заборгованості по орендній платі за грудень 2009 р. в розмірі 950 грн. Також, Керівник Відповідача просив суд задовольнити повторне клопотання його представника про чергове відкладення розгляду справи.

Представники Позивача проти чергового клопотання представника Відповідача про чергове відкладення розгляду справи заперечували, наполягаючи на розгляді справи по суті, у звязку із намаганням Відповідача затягнути розгляд справи, що негативно впливає на фінансовий стан Споживчого товариства.

Враховуючи наведене, приймаючи до уваги те, що клопотання представника Відповідача про відкладення розгляду справи вже раніше задовольнялося судом, а також те, що у судовому засідання присутній керівник Відповідача, який надав відповідні пояснення, господарський суд розглядає справу по суті, за наявними в ній документами.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представниками сторін не заявлялося.

В судовому засіданні, за згодою представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На виконання умов Договору оренди нежитлового приміщення № 2 від 01.07.2007 р., укладеного між Споживчим товариством Солонянського району ( Орендодавець ) та приватним сільськогосподарським підприємством Срібна Нива ( Орендар ), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове користування магазин Гарячий хліб, загальною площею 122.5 кв.м, що розташований за адресою Дніпропетровська обл. смт. Солоне, вул. Гагаріна 36. ( П.1.1 Договору оренди ), що підтверджується актом прийому-передачі від 01.07.2007р.

П. 3.1. Договору оренди орендна плата була визначена сторонами у розмірі 700 грн. на місяць, та була уточнена згідно додаткової угоди № 1 до договору оренди нежилого приміщення № 2 від 01.11.2008 р. до 950 грн. на місяць.

Строк дії та умови розірвання були визначені п. 6 Договору оренди № 2 від 01.07.2007 р.,зокрема п. 6.1. зазначає, що договір діє з моменту підписання та до виконання з 01.07.2007 р. по 01.07.2009 р.

30.06.2009 р. між сторонами було укладено додаткову угоду № 2 згідно умов якої, строк договору оренди був продовжений до 01.09.2009 р.

31.08.2009 р. між Споживчим товариством Солонянського району та приватним сільськогосподарським підприємством Срібна Нива укладено додаткову угоду № 3 згідно умов якої, строк договору оренди був продовжений на 2 місяці до 01.11.2009 р.

30.10.2009 р. між сторонами було укладено додаткову угоду № 4 згідно умов якої, строк договору оренди був продовжений на 2 місяці до 31.12.2009 р.

Згідно з п. 1 ст. 286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 ЦК України та п. 7 ст. 193 ГК України ).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 ЦК України).

П. 4.1.1 Договору оренди передбачено, що Орендар зобовязується в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.

За твердженням Позивача, з яким погодився Відповідач за Орендарем існує заборгованість по сплаті орендних платежів за грудень 2009 р. у розмірі 950 грн.

Отже, факт не виконання Орендарем зобовязань за договором укладеним між сторонами, щодо оплати орендних платежів за грудень 2009 р. матеріалами справи доведено, Відповідачем підтверджено.

Згідно додаткової угоди № 4 до договору, строк дії договору оренди № 2 від 01.07.2007 р. припинився 01.01.2010 р.

П. 4.1.9 Договору оренди № 2 від 01.07.2007 р. передбачено, що після припинення дії договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцю орендовані основні засоби в належному стані не пізніше 10 днів від дати припинення дії договору з виплатою орендної плати за час фактичного використання обєкту оренди в межах вказаного строку.

За твердженням Позивача ( не спростованим Відповідачем ), по закінченні 10 днів, визначених п. 4.1.9 Договору, предмет оренди не був повернений Орендодавцю.

На адресу Відповідача був направлений повторний лист-претензія № 8 від 21.01.2010 р. в якому також зазначалося, що договір оренди між Позивачем та Відповідачем продовжений не буде та пропонувалося повернути у визначеному законом та договором порядку обєкт оренди.

На час розгляду спору у суді, Відповідач після закінчення строку договору оренди не передав орендоване майно в установленому законодавством і зазначеним договором порядку Позивачу ( доказів не надано ).

Згідно зі ст. 759 ЦК України та ст. 283 ГК України за договором найму ( оренди ) наймодавець передає, або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі; у разі закінчення строку дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об"єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За розрахунками Позивача, Відповідач зобовязаний сплатити йому неустойку у розмірі подвійної плати 8 550 грн. за користування річчю за час прострочення за січень - квітень 2010 р. по подвійній орендній ставці 950 x 2=1 900грн. ( борг за січень 2010 р. ), 950 грн. х 2 = 1 900 грн. ( борг за лютий 2010 р. ) 950 x 2= 1 900 грн. ( борг за березень 2010 р. ), 950 х 2 = 1 900 грн. ( борг за квітень 2010 р.), 950 грн. ( борг за 15днів травня 2010 р.).

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.

Згідно зазначеного, керуючись ст. ст. 1, 22, 33, 44, 49, 78, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "Срібна нива" ( с. Башмачка Солонянського району Дніпропетровської області ) на користь Споживчого товариства Солонянського району ( смт. Солоне Дніпропетровської області ) 9 500 грн. 00 коп. основного боргу, витрати по сплаті державного мита в розмірі 102 грн. 00 коп., 236 грн.00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя ОСОБА_4

( Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України - 30.06.2010 року)