ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" травня 2010 р. Справа № 6/31/10

м. Миколаїв

за позовомФізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1.
до відповідачаБерезанської районної державної адміністрації, Миколаївська область, смт. Березанка, вул. Леніна, 33.
про Визнання договору оренди землі від 31.03.2010 року дійсним.
Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від позивача ОСОБА_2, довіреність від 05.02.2010 р.
Від відповідача ОСОБА_3, довіреність від 15.04.2010 р.

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду з позовом та просить визнати дійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер :10:000:0037) від 31 березня 2010 року, укладений між ним і Березанською районною державною адміністрацією.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення вказаного договору.

Представник відповідача у судовому засіданні підтвердив факт ухилення від нотаріального посвідчення договору та не заперечував проти заявлених позивачем вимог.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

встановив

31 березня 2010 року між Березанською районною державною адміністрацією (орендодавець) та громадянкою України ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавець у відповідності до розпорядження голови Березанської райдержадміністрації № 221 від 13.03.2010 року надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку відкритих земель для комерційного використання під розміщення котеджних будинків, із земель ДП «Очаківське лісомисливське господарство», за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області.

Згідно п. 2, 3 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,99 га, кадастровий номер :10:000:0037, строком на 49 років.

Пунктом 16 договору встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється в термін 3 доби після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

Зазначений договір пройшов державну реєстрацію, про що свідчить запис про реєстрацію у Березанському районному реєстраційному відділі Миколаївської регіональної філії ДП Центр ДЗК від 02.04.2010 року. (а.с. 10)

Факт передачі орендованої за умовами договору позивачем земельної ділянки підтверджується підписаним сторонами актом приймання - передачі. (а.с. 11)

Проте відповідач від нотаріального посвідчення даного договору ухиляється, у звязку з чим позивач звернувся до суду з позовом.

Встановивши обставини справи, суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за всіма істотними умовами договору.

Таким чином, відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі від 31 березня 2010 р. вважається укладеним, оскільки сторони виконали необхідні для нього умови: сторони дійшли згоди щодо всіх суттєвих умов договору, як то обєкт, строк, розмір орендної плати та ін., а орендодавець передав орендарю земельну ділянку, що підтверджується актом прийому-передачі.

За приписами ст. 14 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір таким, що відбувся. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Враховуючи викладене, суд вважає заявлені позивачем вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 220, 638 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 2, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати дійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер :10:000:0037) від 31 березня 2010 року, укладений між громадянкою України ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід.номер НОМЕР_1) і Березанською районною державною адміністрацією Березанського району Миколаївської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Дата підписання: «12» травня 2010 р.

Суддя О.В.Ткаченко