ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
09.08.10 Справа № 26/153/10
Суддя Юлдашев О.О.
про визнання договору оренди укладеним
Суддя Юлдашев О.О.
Без виклику представників сторін.
Додатковою ухвалою від 11.06.2010. резолютивну частину рішення від 07.06.2010. викладено не повністю.
Відповідно до ст.88 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд має право за заявою сторони, прокурора, який брав участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою прийняти додаткове рішення, ухвалу.
Таким чином, керуючись ст.ст. 86,88 Господарського процесуального кодексу України, суд
Резолютивну частину рішення господарського суду Запорізької області від 07.06.2010. та резолютивну частину ухвали господарського суду Запорізької області від 11.06.2010. викласти в наступній редакції:
1. Позов задовольнити частково.
договір оренди землі
м. Алушта «__»___________ 2010 року
1. Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення за рахунок земель Алуштинської міської ради, не наданих у власність або у користування, яка знаходиться в м. Алушта, Професорський куточок, поблизу території МКП «Шпекс», кадастровий номер 01 103 000 00:01:009:0365.
2. Об'єкт оренди
2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1401 га кадастровий номер 01 103 000 00:01:009:0365.
2.2. В оренду передається тільки земельна ділянка.
2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 788342 (сімсот вісімдесят вісім тисяч триста сорок дві) гривень 70 копійок.
2.4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
2.5. Інші особливості обєкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.
3. Строк дії договору
3.1. Договір укладено на 49 (сорок девять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
3.2. Сторони допускають можливість суборенди в межах договору оренди.
4. Орендна плата
4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції.
4.4. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
4.5. Розмір орендної плати переглядається один раз на пять років у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
4.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
5. Умови використання земельної ділянки
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва мотелю.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва мотелю.
5.3. Умови збереження стану обєкта оренди: неприпустимість погіршення стану обєкту оренди.
6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється після розроблення проекту її відведення.
6.2. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: рішення Алуштинської міської ради № 19/41 від 26.09.2007 року.
6.3. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, повязані з цим, покладаються на орендаря.
6.4. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється в 7-дений строк після державної реєстрації цього договору за актом її прийому-передачі.
6.5. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: акт прийому-передачі складається орендарем і надається для підписання орендодавцеві. У разі не підписання акту прийому-передачі в день його надання, він вважається підписаним.
7. Умови повернення земельної ділянки
7.1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, повязаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розвязується у судовому порядку.
7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
7.5. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
8. Обмеження (обтяження) щодо використання
8.1. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
8.2. Наявність обмежень (обтяжень) землевпорядного характеру: відсутні.
8.3. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
9. Інші права та обовязки сторін
9.1. Права орендодавця:
· Вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до договору оренди;
· Вимагати від орендаря дотримання державних стандартів, норм і правил, зокрема, правил забудови територій;
· Вимагати від орендаря дотримання правил чинного законодавства при використанні орендованої земельної ділянки;
· Вимагати своєчасного внесення орендної плати.
9.2. Обовязки орендодавця:
· Передати в користування орендаря земельну ділянку у стані, який відповідає умовам договору оренди;
· При передачі земельної ділянки в оренду, забезпечувати відповідно до вимог чинного законодавства права третіх осіб, по відношенню до земельної ділянки;
· Не здійснювати дій, які б перешкоджали орендареві використовувати орендовану земельну ділянку;
· Попереджати орендаря про особливі переваги і недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть заподіювати екологічно небезпечні наслідки для навколишнього середовища або привести до погіршення стану самого обєкту оренди.
9.3. Права орендаря:
· Самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
· Зводити на орендованій ділянці, після узгодження в установленому порядку з органами архітектури, будови і споруди;
· Отримувати продукцію і доходи;
· Передавати орендовану земельну ділянку в суборенду.
9.4. Обовязки орендаря:
· Приступати до використання даної земельної ділянки після державної реєстрації цього договору;
· Виконувати встановлені по відношенню до земельної ділянки обмеженя в обємі, передбаченому законом і договором оренди землі;
· Дотримуватися режиму використання земель заповідного і іншого природоохоронного призначення, рекреаційного і історико-культурного призначення;
· У разі передачі земельної ділянки в суборенду протягом 10 днів повідомити про це орендодавцеві;
· У пятиденний термін після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору оренди відповідному органу державної податкової служби.
10. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини
10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини несе орендар.
11. Страхування об'єкта оренди
11.1. Згідно з цим договором обєкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
11.2. Страхування обєкта оренди здійснює орендар.
11.3. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обовязку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати обєкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
12. Зміна умов договору і припинення його дії
12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.
12.2. Дія договору припиняється у разі:
· закінчення строку, на який його було укладено;
· придбання орендарем земельної ділянки у власність;
· викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
· ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання

договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

14.2. Додаткові угоди та додатки до цього договору є його невідємними частинами і мають юридичну силу у випадку, якщо вони укладені (складені) у тій же формі, що і цей договір.

14.3. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію (Алуштинський відділ Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»)

Невідємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її

використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

Реквізити сторін

Орендодавець

Алуштинська міська рада АР Крим

м. Алушта, пл. Радянська, 1 ОСОБА_2

Орендар

Приватне підприємство «Ігарка»

м. Алушта, вул. Баглікова, 8а ОСОБА_3

3. Зобовязати Кримську регіональну філію «Центру державного земельного кадастру»здійснити державну реєстрацію договору між Алуштинською міською радою та приватним підприємством «Ігарка»оренди земельної ділянки розміром 0,1401 га для будівництва мотелю за адресою: м. Алушта, Професорський куточок, поблизу території МКП «Шпекс»(кадастровий №: 01 103 000 00:01:009:0365).

4. Зобовязати Приватне підприємство «Ігарка»: влаштувати заїзд на земельну ділянку кадастровий №: 01 103 000 00:01:009:0365 від точки «А»до точки «Б»до дороги загального користування та влаштувати прохід на земельну ділянку кадастровий №: 01 103 918 00:06:001:0152 від точки «А»до точки «Б»до дороги загального користування.

5. Зобовязати ПП «Ігарка»виконати умови договору суборенди від 25.02.2010 року.

6. В іншій частині позову відмовити.

Суддя О.О. Юлдашев