ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

02.06.10 Справа № 26/169/09

Суддя Юлдашев О.О.

Кредитор Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (вул. Звенигородська, 6/78, м. Запоріжжя, 69093)

банкрут Товариство з обмеженою відповідальністю «Імпост-Трейд»(вул. Електрозаводська, 3, м. Запоріжжя, 69065)

банк, здійснюючий розрахунково-касове обслуговування боржника Філія «Відділення Промінвестбанку в м. Запоріжжя», м. Запоріжжя

Суддя Юлдашев О.О.

Присутні:

Від кредитора ОСОБА_1 (особисто).

Від банкрута ліквідатор ОСОБА_2

ОСОБА_3, довір. №3/10 від 19.05.09.

Від КП «Імпульс»Пологівської районної ради ОСОБА_4, довір. №156 від 22.03.10.

Розглядається скарга ліквідатора ОСОБА_2 на дії учасника ліквідаційної процедури - КП «Імпульс»Пологівської районної ради, про зобовязання КП «Імпульс»Пологівської районної ради видати витяги з Реєстру прав власності на нерухоме майно та про визнання протиправними дій приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 щодо відмови у вилученні записів з державного реєстру іпотек та зобовязання виключити записи з відповідних реєстрів.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 21.05.2010 року скаргу прийнято до розгляду, судове засідання призначено на 02.06.2010 року.

Приватний нотаріус ОСОБА_5 у судове засідання не зявився, відзиву на скаргу не надав, про час та місце проведення судового засідання повідомлений своєчасно та належним чином.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника КП «Імпульс», кредитора, ліквідатора ОСОБА_2, вивчивши надані документи суд

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Запорізької області від 15.10.2009 р. у справі

№ 26/169/09 визнане банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю «Імпост-Трейд»та відкрита ліквідаційна процедура, ліквідатором призначений арбітражний керуючий ОСОБА_2

В ході ліквідаційної процедури ліквідатором було виявлено нерухоме майно банкрута:

- склад кооперації літ. М, площею 3923,9 кв.м., розташований за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Рози Люксембург, буд. 133;

- виробнича дільниця ЧПУ літ. В/, площею 824,7 кв.м., розташована за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Рози Люксембург, буд. 133 б;

- виробнича дільниця ЧПУ літ. Г/ , площею 510,4 кв.м., розташована за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Рози Люксембург, буд. 133 в

(надалі по тексту також нерухоме майно).

26.04.2010 р. ліквідатор звернувся із заявою №26/04/01 про видачу витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно до КП «Імпульс», яке відмовило ліквідатору у видачі витягу (лист № 257 від 13.05.2010 року) пославшись при цьому на наявність постанови Запорізького апеляційного господарського суду від 08 квітня 2010 року, якою ухвалу господарського суду Запорізької області від 09.11.2009 року у справі № 20/34-21/13-12/313/08-21/8/09 скасовано в частині залишення без задоволення заяви ліквідатора № 43 від 24.07.2009 року про визнання недійними договорів, у тому числі в частині визнання недійсним договору купівлі продажу від 05.04.2007 року, укладеного між

ВАТ «Орсільмаш»та ТОВ «Імпост-Трейд», предметом якого був комплекс нерухомого майна, що складається з: складу кооперації літ. М, площею 3923,9 кв.м., виробничої дільниці ЧПУ літ. В/, площею 824,7 кв.м., виробничої дільниці ЧПУ літ. Г/ , площею 510,4 кв.м., та знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Рози Люксембург, буд. 133.

Однак, суд вважає відмову КП «Імпульс»у видачі витягів з реєстру протиправною виходячи з наступного.

ТОВ «Імпост-Трейд»зареєстрований в Реєстрі прав власності на нерухоме майно як власник нерухомого майна. При цьому підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно за ТОВ «Імпост-Трейд»були Рішення Виконавчого комітету Оріхівської міської Ради №№ 180, 181, 182 від 19.03.2009 року та Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.03.2010 року, видані на підставі зазначених Рішень.

Отже, реєстрація прав власності на нерухоме майно за ТОВ «Імпост-Трейд»була проведена на підставі документів, які не повязані з визнаним недійсним договором купівлі-продажу б/н від 05.04.2007 року.

На час розгляду скарги документи, на підставі яких проведена реєстрація права власності на нерухоме майно - Рішення Виконавчого комітету Оріхівської міської Ради від 19.03.2009 року та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.03.2009 року, є чинними, в судовому порядку вони не визнані недійсними або нечинними, а проведена на їх підставі реєстрація прав власності на нерухоме майно за ТОВ «Імпост-Трейд»є законною та чинною.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року передбачено надання продавцем нотаріусу документів, у тому числі витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Частина 1 ст. 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»зобовязує ліквідатора реалізувати виявлене майно банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів.

Згідно Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 на державне підприємство «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України покладено повноваження щодо створення, функціонування, збереження даних та захист від несанкціонованого доступу до реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до зазначеного Тимчасового положення надання витягів та інформаційних довідок з Реєстру прав власності на нерухоме майно, а також здійснення інших функцій належить до компетенції бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до статті 3-1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»арбітражний керуючий (розпорядник майна, керуючий санацією, ліквідатор) має право запитувати і отримувати документи або їх копії від підприємств, установ, організацій, обєднань, а від громадян за їх згодою.

Стаття 25 Закону передбачає, що з дня призначення ліквідатора до нього переходіть права керівника (органів управління) юридичної особи банкрута.

Отже, з моменту покладення господарським судом на ліквідатора повноважень органів управління, він має право на отримання інформації з Реєстру прав щодо зареєстрованого права власності на обєкти нерухомого майна, що належить юридичній особі, яку визнано банкрутом.

Згідно із пунктом 5 Тимчасового положення, на підставі відомостей, які містяться в Реєстрі прав, уповноважена особа (арбітражний керуючий), після подання відповідної заяви, має право отримати інформацію у формі витягу, щодо зареєстрованого права власності на обєкт нерухомого майна.

Реєстратор протягом 30 календарних днів з дня реєстрації заяви надає витяг з Реєстру прав або приймає рішення про відмову в наданні такого витягу.

Таким чином, ліквідатор ОСОБА_2 має право на отримання від КП «Імпульс»витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно.

Але КП «Імпульс»відмовивши в видачі витягів, позбавило ліквідатора законного права укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна банкрута, обмежило ліквідатора у здійсненні своїх прав, позбавило його можливості належним чином виконувати свої обовязки, встановлені Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», зокрема діяти сумлінно та розумно з урахуванням інтересів боржника та його кредиторів.

Крім того, ліквідатор ОСОБА_2 звернувся з заявою про вилучення з державного реєстру іпотек запису про обтяження обєкта нерухомого майна майнового комплексу, розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Рози Люксембург, буд. 133 до приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5, який відмовив у вилученні запису про обтяження.

Згідно ст. 23 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури припиняється підприємницька діяльність боржника, вважається таким, що настав строк виконання всіх грошових зобовязань банкрута та зобовязань щодо сплати податків і зборів (обовязкових платежів), припиняється нарахування неустойки (штрафу, пені), процентів, інших економічних санкцій по всіх видах заборгованості банкрута, скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

На підставі викладеного, скарга ліквідатора в частині визнання неправомірними дії приватного нотаріуса та зобовязання його вчинити певні дії також підлягає задоволенню, оскільки ст. 23 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» розповсюджується також на обєкти майна банкрута, що знаходяться в іпотеці.

Згідно пункту 1 статті 25 Закону ліквідатор з дня свого призначення приймає до свого відання майно боржника, вживає заходів по забезпеченню його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; здійснює інвентаризацію та оцінку майна банкрута згідно з законодавством; виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута; вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб; реалізує майно банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом тощо.

Відповідно до п. 4 статті 24 Закону у ліквідаційній процедурі господарський суд: розглядає скарги на дії учасників ліквідаційної процедури; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Згідно із частиною 1 статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

КП «Імпульс»та приватний нотаріус ОСОБА_5 доказів у спростування вищевикладеного суду не надали.

На підставі викладеного, скарга ліквідатора підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 3-1, 23, 24, 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст. 86 ГПК України, господарський суд -

У Х В А Л И В:

1. Визнати відмову КП «Імпульс»Пологівської районної ради від 13.05.2010 р. №257 в видачі витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно протиправною.

2. Зобовязати КП «Імпульс»Пологівської районної ради () протягом п'яти днів з моменту набрання цієї ухвали законної сили видати ТОВ «Імпост-Трейд»витяги з Реєстру прав власності на нерухоме майно по наступному нерухомому майну:

- склад кооперації літ. М, площею 3923,9 кв.м., розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Рози Люксембург, буд. 133;

- виробнича дільниця ЧПУ літ. В/, площею 824,7 кв.м., розташованої за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Рози Люксембург, буд. 133 «Б»;

- виробнича дільниця ЧПУ літ. Г/ , площею 510,4 кв.м., розташованої за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Рози Люксембург, буд. 133 «В».

3. Визнати відмову приватного нотаріуса запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 у вилученні записів з державного реєстру іпотек протиправною.

4. Зобовязати приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 протягом п'яти днів з моменту набрання цієї ухвали законної сили виключити з державного реєстру іпотек запис (реєстраційний номер

№ 4938077, контрольна сума 07920БГ620) про обтяження нерухомого майна майнового комплексу, розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Рози Люксембург, буд. 133, а саме: складу кооперації літ. М, площею 3923,9 кв.м., виробничої дільниці ЧПУ літ. В/, площею 824,7 кв.м., виробничої дільниці ЧПУ літ. Г/ , площею 510,4 кв.м., власником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Імпост-Трейд».

5. Зобовязати приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 протягом п'яти днів з моменту набрання цієї ухвали законної сили зняти заборону (реєстраційний номер 4937746, контрольна сума ОАОДЕВ2428) відчуження нерухомого майна майнового комплексу, розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Рози Люксембург, буд. 133 та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про обтяження обєкта нерухомого майна, власником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Імпост-Трейд»і яке знаходиться за адресою Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Рози Люксембург, буд. 133, а саме: складу кооперації літ. М, площею 3923,9 кв.м., виробничої дільниці ЧПУ літ. В/, площею 824,7 кв.м., виробничої дільниці ЧПУ літ. Г/ , площею 510,4 кв.м..

Копію ухвали надіслати кредитору, банку, ліквідатору ОСОБА_2, приватному нотаріусу ОСОБА_5, КП «Імпульс»Пологівської районної ради, м. Пологи.

Суддя О.О. Юлдашев

Ухвала набирає законної сили з 02.06.2010 р. та дійсна для предявлення державному виконавцю протягом 3-х років.