ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.06.10р. Справа № 18/93-10

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по

Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до Відкритого акціонерного товариства "Золотий колос",

м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди та виселення

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 дов. від 09.12.09 року.

від відповідача: ОСОБА_2 дов. від 01.06.10р.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулося до господарського суду з позовом до Відкритого акціонерного товариства "Золотий колос" про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-2873-ОД від 01.12.06р., укладеного між сторонами, та виселення відповідача із нежитлового приміщення площею 2 468,3 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 106, на 1, 2 технічних поверхах двоповерхової будівлі.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2873-ОД від 01.12.2006 року в частині страхування орендованого майна, забезпечення пожежної безпеки та сплати орендної плати до державного бюджету.

Відповідач проти позову заперечує, позовні вимоги вважає безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню, з огляду на наступне. Відповідач здійснив страхування орендованого майна та забезпечує дотримання пожежної безпеки працівниками підприємства, що підтверджується договором добровільного страхуванням майна юридичних осіб № 0002873 від 17 грудня 2009 року, строк дії якого з 17.12.2009 року по 16.12.2010 року та листом 2-ї самостійної державної пожежної частини Головного управління МНС України в Дніпропетровській області Міністерства з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи № 2/138 від 02.10.2007 р. Відповідач визнає, що має перед державним бюджетом заборгованість по орендній платі у розмірі 113 915, 56 грн., але вважає, що це не надає права позивачу вимагати розірвання договору. До того ж, вважає, що позивач вибрав невірний спосіб захисту своїх прав та законних інтересів, оскільки чинним законодавством не передбачено здійснення виселення з нежитлового приміщення, оскільки він є не тільки орендарем державного майна за договором, а і його балансоутримувачем.

По справі оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 грудня 2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Золотий колос" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2873-ОД, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - вбудовані приміщення адміністративно-виробничого корпусу, площею 2 468, 3 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 106 на 1, 2 технічних поверхах двоповерхової будівлі, що знаходиться на балансі Відкритого акціонерного товариства "Золотий колос" строком до 01.11.2007 року.

01 грудня 2006 року позивач передав, а відповідач прийняв в оренду приміщення площею 2 468, 3 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі (а.с. 13 на звороті).

Додатковою угодою від 10.11.2009 року про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006 року № 12/02-2873-ОД пункт 10.1 договору викладено в наступній редакції: договір діє до 01.12.2011 року. Абзацом II вищезазначеної додаткової угоди встановлено, що з метою забезпечення безперервного надходження коштів до державного бюджету за оренду договір оренди вважається пролонгованим цією додатковою угодою з 01.12.2009 року.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 3.1, 3.3 договору оренди орендна плата у розмірі 63765,67 грн. /базова/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, розрахована за "Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 зі змінами до неї , перераховується таким чином:

100% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 63765,67 грн.

Додатковою угодою від 05.06.2009р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. № 12/02-2873-ОД змінено розмір орендної плати. Так, орендна плата у розмірі 124736,27 грн. /базова/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, розрахована за "Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 зі змінами до неї.

Додатковою угодою від 27.11.2007р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. № 12/02-2873-ОД внесені зміни в п. 5.7. та п. 5.8. розділу "Обов'язки орендаря" договору. Так: п. 5.7договору викладений в наступній редакції: „У місячний термін після укладання цього договору застрахувати орендоване нерухоме майно на користь орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, від пожежі, залиття, протиправних дій 3-х осіб, стихійних явищ, не менш ніж на його вартість, визначеному звітом про незалежну оцінку і надати орендодавцю копію договору страхування, страхового полісу та копію платіжного доручення з відміткою банку про сплату страхового платежу", пункт 5.8 договору викладений в наступній редакції: „Забезпечити пожежну безпеку згідно з Законом України „Про пожежну безпеку" та Постанови Кабінету Міністрів України від 14 лютого 2001 року № 150 „Порядок видачі органами державного пожежного нагляду дозволу на початок роботи підприємств та оренду приміщень" зі змінами та доповненнями. Копію отриманого дозволу або декларації разом з копією договору страхування цивільної відповідальності орендар надає орендодавцю".

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов"язковим для виконання.

За частиною 1 ст. 193 ГК України суб"єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов"язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов"язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", дія якого поширюється на спірні правовідносини, та п. 5.2. договору, орендар зобов"язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

На час вирішення спору по суті позивач зазначає, що підставою розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-2873-ОД від 01.12.06р., укладеного між сторонами та виселення відповідача із нежитлового приміщення площею 2 468,3 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 106, на 1, 2 технічних поверхах двоповерхової будівлі є неналежне виконання умов договору щодо своєчасної та повної сплати за оренду приміщення.

Відповідач не заперечує, що у нього виникла заборгованість з орендної плати, але зазначає, що станом на березень 2010 року вона складає 113 915, 56 грн., що підтверджує актом звіряння розрахунків (а.с. 41).

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору. (ст. 611 ЦК України).

За ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

За договором оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. № 12/02-2873-ОД (пункт 10.4. договору) договір оренди може бути розірваним на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов'язків та в інших випадках передбачених законодавством України.

Оскільки відповідач не подав доказів своєчасної оплати за орендоване ним приміщення, вимоги позивача щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного га комунального майна" та п. 5.6 договору у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З огляду на викладені обставини, суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-2873-ОД від 01.12.06р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Відкритим акціонерним товариством "Золотий колос".

Виселити Відкрите акціонерне товариство "Золотий колос" (49038, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 108, ) із нежитлового приміщення (вбудовані приміщення адміністративно-виробничого корпусу), площею 2468,3 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 106, на 1, 2 технічних поверхах двоповерхової будівлі.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Золотий колос" (49038, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 108, , р/р 002 в КБ "Приватбанк" м. Дніпропетровськ, МФО 305299) в доход державного бюджету України в особі Відділення державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027,м. Дніпропетровськ, пл.Шевченка,7, р/р № 0005 відділення банку УДКУ у Дніпропетровській області, , МФО 805012, КБК 22090200) державне мито в сумі 85,00 (вісімдесят п"ять).

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Золотий колос" (49038, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 108, , р/р 002 в КБ "Приватбанк" м. Дніпропетровськ, МФО 305299) в доход державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (р/р № 0005 відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, , КБК 22050000) 236,00 (двісті тридцять шість) грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя ОСОБА_3