ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.10 Справа № 12/174/10

за позовом: Прокурора Якимівського району (72503, Запорізька обл., смт. Якимівка, вул. Пушкіна, 25) в інтересах держави в особі: Якимівської районної державної адміністрації Запорізької області (72503, Запорізька обл., смт. Якимівка, вул. Жовтнева, 6)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Азовські будівельні інвестиції (72563, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67) ()

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька обл., Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати за землю.

суддя Владимиренко І.В.

Представники учасників:

від позивача не зявився

від відповідача ОСОБА_1, на підставі довіреності № 2009/10 від 20.09.2010р.

від третьої особи: не зявився

від прокуратури: ОСОБА_2, посвідчення № 84 від 30.04.2010р.

ВСТАНОВИВ:

Первісно заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 21.11.2007р. та зобовязати відповідача передати земельну ділянку площею 0,0170га в тому числі ділянку № 10 площею 0,0025га вартістю 5921грн. у власність територіальної громади смт. Кирилівка в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, крім того, стягнути з відповідача 9,92грн. орендної плати за землю.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.08.10р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 12/174/10 з призначенням судового засідання на 14.09.2010р.

До початку судового засідання 14.09.2010р. від прокурора Якимівського району надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій він просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.11.2007р. зареєстрований за № 81 який укладений між Якимівською районною державною адміністрацією Запорізької області та відповідачем, та зобовязати відповідача передати земельну ділянку площею 0,0170га в тому числі ділянку № 10 площею 0,0025га вартістю 5921грн. Якимівській районній державній адміністрації Запорізької області за актом приймання-передачі земельної ділянки, крім того, стягнути з відповідача орендну плату за землю в сумі 9,92грн на користь Якимівській районній державній адміністрації Запорізької області.

Судом розглядаються уточнені позовні вимоги.

Ухвалою суду від 14.09.2010р. розгляд справи було відкладено до 29.09.2010р.

Ухвалою суду від 29.09.2010р., з метою витребування доказів в порядку ст. 77 ГПК України, суд відклав розгляд справи до 07.10.2010 р.

30.09.2010р. на адресу господарського суду Запорізької області від позивача Якимівської районної державної адміністрації Запорізької області надійшло клопотання, в якому він зазначив, що позовні вимоги підтримує в частині стягнення заборгованості орендної плати за договором оренди земельної ділянки. У звязку з відсутністю інвесторів в районі та зацікавленістю у соціальному розвитку Якимівського району щодо розміщення інженерних мереж водоводу та каналізації з метою забезпечення обслуговування жителів територіальної громади району, позовні вимоги прокурора Якимівського району в частині розірвання договору оренди земельної ділянки позивач вважає передчасними, крім того, просить суд розглянути справу без участі представника позивача, у звязку з відсутністю фінансування.

Судом клопотання прийнято.

В судовому засіданні 07.10.2010р. відповідач надав відзив на позовну заяву в якому зазначив, що у позивача відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, крім того, орендна плата за договором була сплачена в повному обсязі, таким чином, позовна заява є необґрунтованою та не підлягає задоволенню.

Прокурор підтримав вимоги викладені в позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог та пояснив суду наступне. 21.11.2007р. між Якимівською районною держаною адміністрацією Запорізької області з однієї сторони та ТОВ Азовські будівельні інвестиції з іншої сторони, був укладений договір оренди землі, який зареєстрований в державному реєстрі земель 07.12.2007р. за № 81. Земельна ділянка площею 0,0170га в тому числі ділянка № 10 площею 0,0025га була передана строком на 49 років. Згідно з Договором, за користування земельною ділянкою орендар, тобто ТОВ Азовські будівельні інвестиції сплачує на рахунок орендодавця, щорічно орендну плату у грошовій формі в розмірі 3,14грн. або 1% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Згідно даних ДПІ у Якимівському районі Запорізької області та розрахунку договірних обовязків по орендній платі за землю, заборгованість відповідача за договором, станом на 14.07.2010р. складає 9,92грн. та на день подання позову залишається неоплаченою. Крім того, позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.11.2007р., на підставі ст. 17 ЗУ Про плату за землю, у звязку з систематичністю несплати орендної плати та зобовязати відповідача передати земельну ділянку площею 0,0170га в тому числі ділянку № 10 площею 0,0025га вартістю 5921грн. Якимівський районній державній адміністрації Запорізької області за актом прийому-передачі земельної ділянки.

За клопотанням позивача та відповідача розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У судовому засіданні 07.10.2010р. розгляд справи завершено, в порядку ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

21.11.2007р. між Якимівською районною держаною адміністрацією Запорізької області з однієї сторони (Орендодавець позивач у справі) та товариством з обмеженою відповідальністю Азовські будівельні інвестиції (Орендар відповідач у справі) був укладений Договір оренди землі (надалі Договір). Відповідно до п. 1. Договору, Орендодавець на підставі розпорядження голови Якимівської районної державної адміністрації від 02.11.2007р. за №-802, передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за межами населеного пункту, на території Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, для розміщення інженерних мереж водоводу та каналізації з метою забезпечення обслуговування жителів територіальної громади району, за рахунок земель сільськогосподарського призначення, Кирилівської селищної ради, Якимівського району Запорізької області.

Відповідно до п. 3 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0170га в тому числі ділянка № 10 площею 0,0025га, згідно з додатком, що є невідємною частиною цього договору.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить на термін будівництва 2960,96грн. та термін експлуатації становить 5921,92грн., згідно рішення № 16, тринадцятої сесії, пятого скликання, Якимівської районної ради Запорізької області від 22.08.2007р. (п. 4 Договору).

Згідно з п. 7 Договору, договір укладено на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку Договору Орендар має переважно право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 8 Договору, орендна плата за ділянку № 10 вноситься Орендарем згідно з розпорядженням голови Якимівської районної державної адміністрації від 02.11.2007р. за № 802, у грошовій формі в розмірі: 4,35грн. на рік за перші пять років користування, що становить 1% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки; 8,71грн. на рік за останні роки користування, що становить 1% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця, у розмірі 1/12 частини загальної річної орендної плати протягом 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця. Орендар зобовязаний не пізніше 7 календарних днів з дати внесення орендної плати представити Орендодавцю копію документа про її внесення. (п. 10 Договору).

Згідно з ч. 4 п. 39 Договору, Орендар зобовязався своєчасно сплачувати орендну плату.

Позивач виконав умови Договору в повному обсязі передавши за Актом приймання-передачі земельної ділянки від 21.11.2007р. земельну ділянку згідно умов договору. (копія в матеріалах справи).

В порушення вимог договору відповідач відмовляється сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою. Як зазначає прокурор, згідно даних ДПІ у Якимівському районі Запорізької області та розрахунку договірних обовязків по орендні платі за землю заборгованість відповідача перед позивачем станом на 14.07.2010р. складає 9,92грн.

Згідно зі ст.124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 17 Закону України Про оренду землі передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцю у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Стаття 2 Закону України Про плату за землю визначає, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом.

Згідно статті 19 Закону України Про плату за землю розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Пунктом в Статті 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувач зобовязаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Станом на 14.07.2010р. заборгованість відповідача перед позивачем, згідно умов Договору складає 9,92грн. та на час подання позовної заяви залишилася неоплаченою.

Після звернення прокурора з позовом до суду, ТОВ Азовські будівельні інвестиції 28.09.2010р. здійснив оплату заборгованості в розмірі 9,92грн., що підтверджується платіжним дорученням № 162 від 28.09.2010р. (копія в матеріалах справи).

Згідно з п. 1-1. ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 9,92грн. підлягає припиненню на підставі п. 1-1. ст. 80 ГПК України.

Крім того, прокурор просить суд з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.11.2007р. та зобовязати відповідача передати земельну ділянку Якимівській районній державній адміністрації Запорізької області за актом прийому-передачі земельної ділянки посилаючись на систематичність несплати орендної плати.

Відповідно до ч. 5 ст. 17 Закону України Про плату за землю, несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Згідно пункту Д статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог та заперечень.

Прокурор та позивач не надали доказів, які б свідчили, що відповідач систематично не сплачував заборгованість по оренді земельної ділянки згідно умов Договору оренди землі від 21.11.2007р.

На підставі викладеного, суд вважає в задоволенні позовних вимог в частині розірвання Договору оренди землі від 21.11.2007р. та зобовязання відповідача передати земельну ділянку загальною площею 0,0170га в тому числі ділянка № 10 площею 0,0025га. вартістю 5921грн. Якимівській районній державній адміністрації Запорізької області за актом прийому-передачі земельної ділянки - відмовити.

Згідно з ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволенню позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 75, п. 1-1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі від 21.11.2007р. зареєстрованого за № 81 укладеного між Якимівською районною держаною адміністрацією Запорізької області та товариством з обмеженою відповідальністю Азовські будівельні інвестиції, та зобовязання відповідача передати земельну ділянку загальною площею 0,0170га в тому числі ділянка № 10 площею 0,0025га вартістю 5921грн. Якимівській районній державній адміністрації Запорізької області за актом прийому-передачі земельної ділянки - відмовити.

2. В частині стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 9,92грн. провадження у справі припинити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Азовські будівельні інвестиції (72563, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67; ) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р 0007, МФО 813015, , код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095) суму 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита. Видати наказ.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Азовські будівельні інвестиції (72563, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67; ) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р 0007, МФО 813015, , код бюджетної класифікації 22050003, символ банку 264) суму 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлене і підписане згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 12.10.2010р.

Суддя Владимиренко І.В.(звільн)