Справа № 2-92/10
Провадж.№ -
И м е н е м У к р а и н ы
12 апреля 2010 года Новобугский районный суд Николаевской области в составе:
председательствующего - судьи Черникова В.И;
при секретаре Кузьминой Н.П;
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новый Буг дело по иску ОСОБА_1 к ОСОБА_2 о прекращении действия договора аренды земельного участка, путём досрочного его расторжения, -
Истица ОСОБА_1 (по иску арендодавец) обратилась в суд с иском к ответчику ОСОБА_2 (по иску арендатор) о прекращении действия договора аренды земельного участка путём досрочного его расторжения.
В иске истица указала, что 01.10.2006 года, между нею и ответчиком ОСОБА_2 был заключён договор аренды земельного участка, площадью 6,62 га, принадлежащий ей на праве собственности.
Срок действия договора аренды земельного участка составил 10 лет. Сроки расчета по арендной плате договором были определены до 01 октября ежемесячно.
Согласно договору арендатор обязывался своевременно выплачивать арендатору арендную плату.
Вместе с тем, как указала в иске истец, в нарушение п. 31 договора, ответчик ОСОБА_2 не рассчитывалась с нею за аренду земли в 2007 2008 годах, несмотря на её многочисленные обещания ответчику по данному вопросу.
Лишь после того как она 29.09.2009 года обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила выплатить ей задолженность по договору аренды земли и прекратить действия договора аренды земли, ответчик ОСОБА_2 12.10.2009 года рассчиталась с нею за аренду земли за 2007 - 2009 года, оставив без ответа её заявление в части прекращения действия договора аренды земельного участка, путём его досрочного расторжения.
Ответчик не выплачивая ей арендную плату в течении 2-х лет, нарушала требования ст. 24 Закона Украины «Об аренде земли», что является основанием для прекращения этого договора, путём его досрочного расторжения в соответствии со ст. 32 Закона Украины «Об аренде земли».
В судебном заседании истец ОСОБА_1, её представитель, исковые требования к ответчику поддержали.
К изложенному в иске истица добавила, что в 2007 году ей выплатила арендную плату за аренду земли частично, в сумме 400 гривен а в 2008 году вообще не выплатила арендную плату, уклонялась от её выплаты. Она не желает находится в арендных отношениях с ответчиком, настаивает на расторжении договора аренды земли путём его досрочного расторжения, так как ответчик нарушала её трава как арендодателя.
Ответчик: ОСОБА_2,. её представитель,, просили суд отказать в удовлетворении иска истцу. Иск истца не признали.
Ответчик ОСОБА_2. её представитель подтвердили то, что 01.10.2006 года по письменному договору с истцом она получила от истца в аренду земельный участок. По договору аренды земли она должны была выплачивать, начиная с 2007 года, ежегодно, до 01.10 каждого года арендную плату в сумме 900 гривен.
Подтвердили то, что ответчик выплатила истице арендную плату за 2007 год частично, в сумме 400 гривен, что в 2008 году арендная плата истице не была выплачена, что 12.10.2009 года истице была выплачена задолженность по арендной плате за 2007 - 2008 года, а также арендная плата за 2009 год и в размерах больших чем предусмотренного договором.
Ответчик пояснила, что в 2007 году был неурожайный год, поэтому она выплатила арендную плату истице не в полных размерах, собственники земельных участков на своем, собрании в сентябре 2007 года согласились с её просьбой к ним отсрочить выплату арендной платы за 2007 год в полном размере на один год.
Ответчик пояснила также, что истец в 2008 году не обращалась к ней за выплатой арендной платы.
Пояснила, что выплатив истице в 2009 году задолженность по арендной плате за 2007 - 2008 годы, выплатив арендную плату за 2009 год и в больших размерах чем предусмотрено договором, она рассчиталась по договору аренды с 'истцом. Иск истца к ней является необоснованным.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные документы приобщённые к делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что 01.10.2006 года между истцом по делу ОСОБА_1 (арендодателем) и ответчиком по делу ОСОБА_2 (арендатором) был заключё1н письменный договор аренды земельного участка площадью 6,62 га. Согласно которому истец передала в аренду ответчику на 10 лет свои земельные участки, а ответчик согласно акту приема-передачи приняла данный земельный участок в аренду, для временного товарного сельхозпроизводства, выращивания сельхозкультур.
В соответствии с заключённым договором ответчик (арендатор) обязывалась выплачивать истцу (арендателю) ежегодно арендную плату в сумме 900 гривен, которую, как указанно в договоре должна была вносить до 1 октября ежегодно и выплачивать пеню в размере 0,2% в случае невнесения арендной платы в срок, от суммы неуплаченной за каждый день прострочки.
Судом установлено, что ответчик ОСОБА_2 не надлежащим образом выполняла взятые на себя обязательства по своевременному и в полном размере выплаты арендной платы истцу, чем нарушила её права арендодавца, предусмотренные как заключённым договором аренды земли, так и Законом Украины «Об аренде земли», положения которого распространяются на договорные отношения сторон и обязаны ими соблюдаться.
Ответчик ОСОБА_2 в нарушение своих обязательств по договору, арендную плату истцу за 2007 год выплатила в неполном размерах, всего в сумме 400 гривен вместо положенной суммы 900 гривен.
Уменьшив сумму арендной платы за 2007 год ответчик, не уведомляла об этом заранее истца, не согласовала с ним вопроса об уменьшении арендной платы, как этого требует п. 36 договора, не уведомляла истца и не пригласила его на собрание собственников земельных участков 26.09.2007 года, на котором разрешался вопрос об отсрочке на один год выплаты им арендной платы в полном объеме за 2007 год.
Ответчик: не предоставила суду доказательств о том, что она в 2007 году не выплатила истцу арендной платы по уважительной причине, что для этого было наличие форс-мажорных обстоятельств, говорящих о невозможности выполнения обязательств по договору с ответчиком.
Как установлено судом, ответчик ОСОБА_2 не выплатила истцу арендную плату и в 2008 году, что подтвердила и ответчик.
Пояснения ответчика о том, что арендная плата истцу в 2008 году не выплачена по вине самого истца, которая не обращалась к ней за получением арендной платы, является голословным утверждением.
Как пояснила истец, она неоднократно, начиная с октября 2008 года приезжала к ответчику с требованием о выплате как арендной платы за 2007 год так и задолженности по арендной плате за 2007 год, в том числе приезжала в этой целью со свидетелем по делу ОСОБА_3, однако ответчик уклонялась от встречи с ней, а затем при встрече, отказывалась удовлетворять её требования.
Такие пояснения истца в судебном заседании подтвердила свидетель ОСОБА_3
Таким образом, как установлено в суде, ответчик ОСОБА_2 не выполнила своих обязанностей по договору аренды земли, не выплатив истцу арендную плату за 2008 год и задолженность за 2007 год по арендной плате в течении 2008 года, чем нарушила права истца как арендодателя предусмотренные как заключенным договором так и Законом Украины «Об аренде земли» - ст. 21,24.
Ответчик должна была и могла внести истцу арендную плату, в том числе денежным переводом, перечислением на счет истца в банке и т.д., но не приняла, мер к выплате арендной платы истцу в 2008 году и задолженность по арендной плате в течении 2008 года.
Арендная плата ответчиком истице была выплачена за 2009 год также с нарушением срока, установленного договором в октябре 2009 года, а не до 01.10.2009 года, как указанно в договоре.
Тогда же была ответчиком истцу выплачена и задолженность по арендной плате за 2007-2008 годы.
И как изложила истец, что видно из его заявления на имя ответчика от 28.09.2009 года, это было сделано ответчиком лишь после того, как она потребовала от последнего прекращения действия договора аренды, предупредила последнего об обращении в суд для защиты своих прав.
Таким образом, как установил суд в судебном заседании, что подтвердила и доказала истец, как письменными документами, так и показаниями свидетеля и что не опроверг надлежащими доказательствами ответчик, последний систематически, начиная с 2007 года допускал не исполнение взятых на себя обязательств, по своевременному, в установленному договором размере, выплаты арендной платы истцу, существенно нарушая таким образом права истца как арендодателя.
Согласно положениям ст. 526 ГК Украины обязательства ответчиком по делу должны были выполнятся по договору аренды земельного участка, связанные с выплатой истцу арендной платы надлежащим образом, в соответствии с договором.
Исходя из положений ст. 32 Закона Украины «Об аренде земли» по требованию одной из сторон, договор аренды земли должен быть досрочно расторгнут по решению суда, в случае не выполнения сторонами своих обязанностей, предусмотренных ст. 24 и ст. 25 данного закона и условий договора.
Так как ответчик по делу ОСОБА_2 систематически, начиная с 2007 года, нарушала условия договора аренды земли по своевременной до 01.10 каждого года, выплате арендной, платы истцу, в 2007 году выплатила арендную плату частично, а в 2008 году не выплатила истцу арендную плату вообще, чем нарушила и взятые на себя обязательства по договору, нарушая существенно права истца как: арендодателя:. Суд по иску истицы считает необходимым прекратить действие заключённого между сторонами договора путём его досрочного расторжения, согласно положениям ст. 32 Закона Украины «Об аренде земли», поскольку продолжение действия договора будет не в интересах истицы, которой ненадлежащим поведением ответчика как арендатора, существенно нарушились права.
Заявление ответчика, его представителя о том, что ответчиком в октябре 2009 года истцу была выплачена арендная плата за 2009 год, выплачена задолженность по арендной плате и в большей сумме, чем предусмотрено договором, не может служить основанием для отказа в иске истицы, поскольку ответчик, как по условиям договора, так и в соответствии с положениями ст. 625 ПС Украины, как должник прострочивший исполнение обязательства, должен был выплатить истцу сумму задолженности по арендной плате за 2007 -2008 года, а также простроченную арендную плату за 2009 год с учётом пени за весь период прострочки, с учётом индекса инфляции за весь период прострочки.
Поскольку иск истца судом удовлетворяется, с ответчика в его пользу на основании ст. 88 ГПК Украины подлежат взысканию судебные расходы в сумме 45,5 гривен, понесенные истцом в связи с оплатой иска судебным сбором и оплатой расходов ИТЗ рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 10,11,209,214-215 ГК Украины,-
Исковые требования ОСОБА_1 к ОСОБА_2 о прекращении действия договора аренды земельного участка путём его досрочного расторжения удовлетворить.
Договор аренды земельного участка от 01.10.2006 года заключённый между ОСОБА_1 (арендодавцем) и ОСОБА_2 (арендатором) по иску ОСОБА_1 расторгнуть досрочно.
Взыскать» с ОСОБА_2 в пользу ОСОБА_1 судебные расходы в сумме сорока пяти гривен 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционный суд Николаевской области через Новобугский районный суд путем подачи в 10 дневной строк, со дня его провозглашения, заявления об апелляционном обжаловании, с последующей подачей в 20 дневной строк самой апелляции.
Судья: