ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

про залучення до участі у справі третьої особи

16.03.10 Справа № 21/73/10

Суддя Черкаський В.І.

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Ленд Південь 2007 (69600, м.Запоріжжя, пр.Леніна, б.152-В)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю МК-Профі (69008, м.Запоріжжя, вул.Південне шосе, 77-А; код за )

про зобовязання узгодити межі землекористування шляхом підписання Плану розподілу, обмежень та обтяжень прав користування земельною ділянкою; про зобовязання узгодити зовнішні межі землекористування земельною ділянкою шляхом підписання Акту встановлення та погодження зовнішніх меж землекористування

суддя Черкаський В.І.

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1, дов. від 10.03.2010

ВСТАНОВИВ:

Заявлений позов про зобовязання узгодити межі землекористування шляхом підписання Плану розподілу, обмежень та обтяжень прав користування земельною ділянкою; про зобовязання узгодити зовнішні межі землекористування земельною ділянкою шляхом підписання Акту встановлення та погодження зовнішніх меж землекористування,виходячи з наступного. 03 березня 2008 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Ленд Південь 2007»за нотаріально посвідченим договором купівлі -продажу придбало у власність у Товариства з обмеженою відповідальністю «Трест «Запоріжбуд»нерухоме майно (теслярна майстерня, склад сантехнічних виробів № 2, склад сантехнічних виробів № 1, арматурна дільниця, скляна майстерня, склад обладнання, автогараж на 5 стоянок, адміністративно - побутовий корпус, склад руберойду і солярки зі слюсарною майстернею, автогараж на 2 стоянки, склад будматеріалів зі слюсарною майстернею, два склади, сарай, чотири вбиральні, навіс, п'ять воріт, водогін, підпірна стіна, залізнична колія, замощення І, замощення II, автоваги, битові приміщення, нежила будівля, склад № 2,3, підкранова колія, чотири огорожі), яке розташоване за адресою м. Запоріжжя, вул. Південне шосе,77-А. На підставі договору купівлі - продажу від 03 березня 2008 року нерухомість зареєстрована за ТОВ «Ленд Південь 2007»на праві приватної власності, що підтверджується витягами №№ 18599189, 18599321, 18599393 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданими 22.04.2008 року Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації. У зв'язку з набуттям права власності на об'єкти нерухомості, які розташовані за адресою м. Запоріжжя, Південне шосе, 77-А, ТОВ «Ленд Південь 2007»звернулося до Запорізької міської ради з заявою № 4-08 від 30 жовтня 2008 року виділити на умовах оренди земельну ділянку під вищевказані нерухомі об'єкти. Листом від 30.05.2008 року № 3192 Головне управління архітектури та містобудування Запорізької міської ради повідомило ТОВ «Ленд Південь 2007», що для оформлення права оренди на земельну ділянку необхідно надати визначені документи, і зокрема проект розподілу території, її обмежень та обтяжень. Приватним підприємством «Демир»розроблено план розподілу, обмежень та обтяжень прав користування земельною ділянкою по Південному шосе, 77-А, згідно якого ТОВ «Ленд Південь 2007»проектується відвести земельну ділянку площею 5,5338 га. Згідно з витягом з чергового кадастрового плану м. Запоріжжя № 17/02 від 24.03.09 р. суміжними землекористувачами з ТОВ «Ленд Південь 2007»були ТОВ «МК - ПРОФІ», ВАТ «Електрометалургійний завод «Дніпроспецсталь»ім. А. Кузьміна», ВАТ «Запорізький металургійний комбінат «Запоріжсталь», ПП ОСОБА_2, ПП ОСОБА_3, ТОВ «ТЕХСЕРВІС», УДППЗ «Укрпошта». Листом з оголошеною цінністю та повідомленням про вручення № 17-09 від 09 жовтня 2009 року ТОВ «Ленд Південь 2007»звернулося до ТОВ «МК - ПРОФІ»з проханням погодити план розподілу обмежень та обтяжень прав користування земельною ділянкою по вул. Південне шосе 77- а та підписати акт встановлення та погодження зовнішніх меж: землекористування. ТОВ «МК - ПРОФІ»залишило звернення позивача без розгляду, що за своєю суттю, є відмовою в задоволенні вимог позивача щодо підписання акту встановлення меж вищевказаної земельної ділянки. Ця відмова в погоджені меж: цієї ділянки перешкоджає позивачу в оформленні прав на земельну ділянку. Всі інші суміжні землекористувачі, а саме: ВАТ «Електрометалургійний завод «Дніпроспецсталь»ім. А. Кузьміна», ВАТ «Запорізький металургійний комбінат «Запоріжсталь», ПП ОСОБА_2, ПП ОСОБА_3, ТОВ «ТЕХСЕРВІС», УДППЗ «Укрпошта»погодили план розподілу, обмежень та обтяжень прав користування земельною ділянкою. Відповідно до п.1 ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю, споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. Відповідно до п.1 ст 116 Земельного кодексу України підставою набуття громадянами та юридичними особами права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності є рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки (в порядку передбаченому ст.123 Земельного кодексу України) (ст. 124 Земельного кодексу України). Відповідно до ст. 123 Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки; а відмову органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду може бути оскаржено в судовому порядку. Статтею 56 Закону України "Про землеустрій" передбачено, що до складу технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, включаються матеріали польових геодезичних робіт і план земельної ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки. Відповідно до ч.4 от. 15 Закону України «Про оренду землі»невід'ємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, її кадастровий план з відображенням (обтяжень), акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Статтею 198 Земельного кодексу України передбачено, що кадастрова зйомка включає погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами. Таким чином, відсутність Плану розподілу, обмежень та обтяжень прав користування земельною ділянкою по Південному шосе 77-А та Акту встановлення та погодження зовнішніх меж землекористування є підставою для відмови позивачу у відведенні земельної ділянки і укладенням договору оренди , що порушує права товариства.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 1,54 ,55 ГПК України, ст.ст. 93, 198 Земельного кодексу України, ст. 14 Закону України «Про оренду землі»просить:

1. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «МК - ПРОФІ»() узгодити межі землекористування відповідно до Плану розподілу, обмежень та обтяжень прав користування земельною ділянкою по Південному шосе 77-А складеного станом на 25.08.2009 року, шляхом підписання Плану розподілу, обмежень та обтяжень прав користування земельною ділянкою по Південному шосе 77-А.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «МК - ПРОФІ»() узгодити зовнішні межі землекористування земельною ділянкою по Південному шосе 77-А, шляхом підписання Акту встановлення та погодження зовнішніх меж землекористування, складеного станом на 31 серпня 2009 року.

Ухвалою господарського суду від 02.03.2010р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 21/73/10, судове засідання призначено на 16.03.2010р.

У судове засідання 16.03.2010 відповідач представників не направив, вимог суду не виконав.

Згідно із ч.1 ст.27 ГПК України треті особи,які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обовязки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

Суд вважає за необхідне в порядку ст.27 ГПК України за власною ініціативою залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача власника земельної ділянки Запорізьку міську раду, Запорізьке міське управління земельних ресурсів та Головне управління архітектури та містобудування Запорізької міської ради. Враховуючи викладене, розгляд справи № 21/73/10 слід відкласти та зобов`язати сторони виконати вимоги суду, викладені у даній ухвалі.

Керуючись ст.ст. 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Залучити до участі у справі №21/73/10 третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

1. Запорізьку міську раду (69105, м. Запоріжжя, просп. Леніна, 206, код за );

2. Головне управління архітектури та містобудування Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, вул. Зелінського, 3, код за );

3. Управління земельних ресурсів Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, вул. Зелинського, 3, код за )

Розгляд справи № 21/73/10 відкласти на 29.03.2010 р. о /об/ 10 год. 45 хв.

Зобов`язати сторони виконати наступні дії:

Позивача виконати у повному обсязі вимоги господарського суду, викладені в ухвалі від 02.03.2010р.; направити копію позовної заяви та доданих документів третім особам, які залучені до участі у справі даною ухвалою (докази направлення надати суду); нормативне та документальне обґрунтування заявлених вимог; довіреність на представника; копії витребуваних документів (завірені належним чином) у справу; забезпечити явку представника;

Відповідача виконати у повному обсязі вимоги господарського суду, викладені ухвалі від 02.03.2010р.; надати нормативне та документальне обґрунтування заперечень на позов; довіреність на представника, оформлену відповідно до вимог ст.28 ГПК України; копії витребуваних документів (завірені належним чином) у справу; забезпечити явку представника;

Третіх осіб надати документи, які посвідчують правовий статус; письмове пояснення по суті заявлених позовних вимог з нормативним та документальним обґрунтуванням; довіреність на представника; копії витребуваних документів (завірені належним чином) у справу.

Копії ухвали направити сторонам та третім особам.

Суддя В.І. Черкаський