ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.10 Справа № 26/330/10

Суддя Юлдашев О.О.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ВП Маркомстрой»(вул. Шота Руставелі, 46, м. Маріуполь, Донецька область, 87506)

до відповідача Закритого акціонерного товариства «КонЗас»(Столичне шосе, 275, м. Київ)

про зобовязання вчинити певні дії

За зустрічним позовом Закритого акціонерного товариства «КонЗас»(Столичне шосе, 275, м. Київ)

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ВП Маркомстрой»(вул. Шота Руставелі, 46, м. Маріуполь, Донецька область, 87506)

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Юлдашев О.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довір. №б/н від 26.08.2010.

від відповідача: ОСОБА_2, довір. №б/н від 11.10.2010.

СУТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про зобовязання вчинити певні дії, а саме: укласти основний договір купівлі-продажу нерухомого майна згідно попереднього договору від 01.04.2010. що знаходиться в м. Бердянськ Запорізької області, а саме:

1.Комплексу будівель та споруд, що складається з : основної будівлі літ. «А», цегляна , загальною площею 719, 6 ( сімсот дев'ятнадцять цілих шість десятих ) кв. м., сходів до літ. «А», сходів до літ. «А», основної будівлі літ. «Б», цегляної, загальною площею 74,2( сімдесят чотири цілих дві десятих) кв. м., ґанкі до літ. «Б», основної будівлі літ. «В»цегляної, загальною площею 7,9 ( сім цілих дев'ять десятих) кв. м., навісі літ. «Г»,загальною площею 73,0(сімдесят три цілих ) кв. м., вбиральні літ. «Д », замощення № І, замощення № II, паркану №7, світових опор № 2, люків № 3, залізничної колії № 4 , обвалування № 5, колії для кранів № 6.

2.Майнового комплексу який складається з будівель та приміщень якими є: будівля готелю з рестораном (літ.Н) загальною площею 3327,7 кв.м; адміністративна будівля (літ.Л) загальною площею 360,0 кв.м.; будівля гаражів (літ.К) загальною площею 374,1 кв.м.; будівля літнього ресторану (літ.П) загальною площею 78,1 кв.м.; будівля каплиці (літ.О) загальною площею 13,0 кв.м.; спортивний майданчик (літ.С); бесідка (літ.Р);

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 06.10.2010. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 26/3301/10, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 12.10.2010. о 10 годині 15 хвилин.

Під час розгляду справи представники сторін вимогу про здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не заявляв.

У судовому засіданні представником відповідача надано зустрічну позовну заяву про визнання права власності на нерухоме майно, а саме:

1.Комплексу будівель та споруд, що складається з : основної будівлі літ. «А», цегляна , загальною площею 719, 6 ( сімсот дев'ятнадцять цілих шість десятих ) кв. м., сходів до літ. «А», сходів до літ. «А», основної будівлі літ. «Б», цегляної, загальною площею 74,2( сімдесят чотири цілих дві десятих) кв. м., ґанкі до літ. «Б», основної будівлі літ. «В»цегляної, загальною площею 7,9 ( сім цілих дев'ять десятих) кв. м., навісі літ. «Г»,загальною площею 73,0(сімдесят три цілих ) кв. м., вбиральні літ. «Д », замощення № І, замощення № II, паркану №7, світових опор № 2, люків № 3, залізничної колії № 4 , обвалування № 5, колії для кранів № 6.

2.Майнового комплексу який складається з будівель та приміщень якими є: будівля готелю з рестораном (літ.Н) загальною площею 3327,7 кв.м; адміністративна будівля (літ.Л) загальною площею 360,0 кв.м.; будівля гаражів (літ.К) загальною площею 374,1 кв.м.; будівля літнього ресторану (літ.П) загальною площею 78,1 кв.м.; будівля каплиці (літ.О) загальною площею 13,0 кв.м.; спортивний майданчик (літ.С); бесідка (літ.Р);

Для спільного розгляду з первісним позовом у справі №26/330/10 в порядку ст.60 ГПК України прийнято зустрічну позовну заяву ТОВ «КонЗас».

Позивач за первісним позовом підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві. На підставі ст.ст. 317, 376, 377 Цивільного кодексу України просить позов задовольнити.

В судовому засіданні Позивач за первісним позовом позовні вимоги підтримав, та пояснив, що «01»квітня 2010 року між ним та ЗАТ «КонЗас»був укладений попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі - Договір від 01.04.2010 року), згідно якого ЗАТ «КонЗас»зобов'язалося «15»квітня 2010 року укласти Основний договір купівлі-продажу нерухомого майна що знаходиться в м. Бердянськ Запорізької області, а саме:

1.Комплексу будівель та споруд, що складається з : основної будівлі літ. «А», цегляна , загальною площею 719, 6 ( сімсот дев'ятнадцять цілих шість десятих ) кв. м., сходів до літ. «А», сходів до літ. «А», основної будівлі літ. «Б», цегляної, загальною площею 74,2( сімдесят чотири цілих дві десятих) кв. м., ґанкі до літ. «Б», основної будівлі літ. «В»цегляної, загальною площею 7,9 ( сім цілих дев'ять десятих) кв. м., навісі літ. «Г»,загальною площею 73,0(сімдесят три цілих ) кв. м., вбиральні літ. «Д », замощення № І, замощення № II, паркану №7, світових опор № 2, люків № 3, залізничної колії № 4 , обвалування № 5, колії для кранів № 6.

2.Майнового комплексу який складається з будівель та приміщень якими є: будівля готелю з рестораном (літ.Н) загальною площею 3327,7 кв.м; адміністративна будівля (літ.Л) загальною площею 360,0 кв.м.; будівля гаражів (літ.К) загальною площею 374,1 кв.м.; будівля літнього ресторану (літ.П) загальною площею 78,1 кв.м.; будівля каплиці (літ.О) загальною площею 13,0 кв.м.; спортивний майданчик (літ.С); бесідка (літ.Р);

13 квітня 2010 року ТОВ «ВП МАРКОМСТРОЙ»надіслав на адресу ЗАТ «КонЗас»лист, який був отриманий ним 14 квітня 2010 року , в якому висловив пропозицію що виконання умов попереднього договору від 01.04.2010 року та укладення основного договору 15 квітня 2010 року

Проте, в порушення п.п. 4.1, 5.1 Договору від 01.04.2010 року, ЗАТ «КонЗас»не з`явилось 15.04.2010 року о 15.00 годині в приміщення приватного нотаріуса Бердянського міського нотаріального округу Данциг-Картофлицької в м. Бердянськ. Замість цього ЗАТ «КонЗас»надіслало до ТОВ «ВП МАРКОМСТРОЙ»лист вих. № 23/04 від 14.04.2010р, в якому повідомило, що відмовляється від подальшого виконання умов Договору від 01.04.2010 року, а саме від нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна. Причому підстав для такої відмови ЗАТ «КонЗАс»не вказало.

Позивач за зустрічним позовом вважає, що оскільки сторони вчасно не уклали основний договір купівлі-продажу нерухомого майна, попередній договір вважається припиненим. Тому подання ТОВ «ВП МАРКОМСТРОЙ»позову до суду про зобов`язання ЗАТ «КонЗас»укласти основний договір купівлі-продажу нерухомого майна, порушує право власності на нерухоме майно останнього.

Відповідач за первісним позовом із заявленими до нього вимогами не погодився. Заперечення на первісний позов, фактично викладено в зустрічній позовній заяві.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

01 квітня 2010 року між ТОВ «ВП МАРКОМСТРОЙ»та ЗАТ «КонЗас»був укладений попередній договір про купівлю-продажу нерухомого майна (далі - Договір від 01.04.2010 року), згідно якого ЗАТ «КонЗас»зобов'язалося «15»квітня 2010 року укласти Основний договір купівлі-продажу нерухомого майна що знаходиться в м. Бердянськ Запорізької області, а саме:

1.Комплексу будівель та споруд, що складається з : основної будівлі літ. «А», цегляна , загальною площею 719, 6 ( сімсот дев'ятнадцять цілих шість десятих ) кв. м., сходів до літ. «А», сходів до літ. «А», основної будівлі літ. «Б», цегляної, загальною площею 74,2( сімдесят чотири цілих дві десятих) кв. м., ґанкі до літ. «Б», основної будівлі літ. «В»цегляної, загальною площею 7,9 ( сім цілих дев'ять десятих) кв. м., навісі літ. «Г»,загальною площею 73,0(сімдесят три цілих ) кв. м., вбиральні літ. «Д », замощення № І, замощення № II, паркану №7, світових опор № 2, люків № 3, залізничної колії № 4 , обвалування № 5, колії для кранів № 6.

2.Майнового комплексу який складається з будівель та приміщень якими є: будівля готелю з рестораном (літ.Н) загальною площею 3327,7 кв.м; адміністративна будівля (літ.Л) загальною площею 360,0 кв.м.; будівля гаражів (літ.К) загальною площею 374,1 кв.м.; будівля літнього ресторану (літ.П) загальною площею 78,1 кв.м.; будівля каплиці (літ.О) загальною площею 13,0 кв.м.; спортивний майданчик (літ.С); бесідка (літ.Р);

13 квітня 2010 року ТОВ «ВП МАРКОМСТРОЙ»надіслав на адресу ЗАТ «КонЗас»лист, який був отриманий ним 14 квітня 2010 року, в якому висловив пропозицію що виконання умов попереднього договору від 01.04.2010 року та кладення основного договору 15 квітня 2010 року

Проте, в порушення п.п. 4.1, 5.1 Договору від 01.04.2010 року, ЗАТ «КонЗас»не з`явилось 15.04.2010 року о 15.00 годині в приміщення приватного нотаріуса Бердянського міського нотаріального округу Данциг-Картофлицької в м. Бердянськ. Замість цього ЗАТ «КонЗас»надіслало до ТОВ «ВП МАРКОМСТРОЙ»лист вих. № 23/04 від 14.04.2010р, в якому повідомило, що відмовляється від подальшого виконання умов Договору від 01.04.2010 року, а саме від нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна.

За наданими ЗАТ «КонЗас»до суду документами вбачається, що

1.Комплекс будівель та споруд, що складається з : основної будівлі літ. «А», цегляна , загальною площею 719, 6 ( сімсот дев'ятнадцять цілих шість десятих ) кв. м., сходів до літ. «А», сходів до літ. «А», основної будівлі літ. «Б», цегляної, загальною площею 74,2( сімдесят чотири цілих дві десятих) кв. м., ґанкі до літ. «Б», основної будівлі літ. «В»цегляної, загальною площею 7,9 ( сім цілих дев'ять десятих) кв. м., навісі літ. «Г»,загальною площею 73,0(сімдесят три цілих ) кв. м., вбиральні літ. «Д », замощення № І, замощення № II, паркану №7, світових опор № 2, люків № 3, залізничної колії № 4 , обвалування № 5, колії для кранів № 6 має адресу: Запорізька область,м.Бердянськ, вул. Мелітопольске шосе, 77-В.

2.Майновий комплекс, який складається з будівель та приміщень якими є: будівля готелю з рестораном (літ.Н) загальною площею 3327,7 кв.м; адміністративна будівля (літ.Л) загальною площею 360,0 кв.м.; будівля гаражів (літ.К) загальною площею 374,1 кв.м.; будівля літнього ресторану (літ.П) загальною площею 78,1 кв.м.; будівля каплиці (літ.О) загальною площею 13,0 кв.м.; спортивний майданчик (літ.С); бесідка (літ.Р) має адресу: м.Київ, вул. Столичне шосе, 275.

Відповідно до ч. 3. ст. 635 ЦК України зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

З огляду на викладене, є всі підстави вважати, що зобов'язання, встановлене сторонами в попередньому договорі від 01.04.2010 року , припинено.

Разом з тим судом встановлено, що Закрите акціонерне товариство «КонЗас»є власником комплексу будівель та споруд, що складається з : основної будівлі літ. «А», цегляна , загальною площею 719, 6 ( сімсот дев'ятнадцять цілих шість десятих ) кв. м., сходів до літ. «А», сходів до літ. «А», основної будівлі літ. «Б», цегляної, загальною площею 74,2( сімдесят чотири цілих дві десятих) кв. м., ґанкі до літ. «Б», основної будівлі літ. «В»цегляної, загальною площею 7,9 ( сім цілих дев'ять десятих) кв. м., навісі літ. «Г»,загальною площею 73,0(сімдесят три цілих ) кв. м., вбиральні літ. «Д », замощення № І, замощення № II, паркану №7, світових опор № 2, люків № 3, залізничної колії № 4 , обвалування № 5, колії для кранів № 6 має адресу: Запорізька область,м.Бердянськ, вул. Мелітопольске шосе, 77-В.

Також, Закрите акціонерне товариство «КонЗас»є власником нежилих будівель якими є: нежилий будинок номер 6 (літ.д) загальною площею 54,9 кв.м по вул. Столичне шосе, 26 в м. Києві на підставі Договору дарування нежилого будинку, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 20 жовтня 2003 року № 3745 та зареєстрованого Київським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 21 листопада 2003 року про що зроблено запис в реєстрову книгу № 209-п за реєстровим № д2п-181 та виробничі приміщення по вул. Столичне шосе, 26 в м. Києві на підставі акту прийому передачі від 27.12.1995 р., що підтверджується довідкою № 52175 від 07.12.2009 р. виданою Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до Рішення Київської міської Ради № 297/1507 від 27 травня 2004 р. ЗАТ «КОНЗАС»надано в оренду земелну ділянку для експлуатації та обслуговування бази відпочинку за адресою: м. Київ, Столичне шоссе 26 (адреса ділянки згідно данних земельного кадастру м. Київ Столичне шосе 65).

Відповідно до Розпорядження Голосіївскої районної у м. Києві Державної адміністрації №1047 від 27 вересня 2004 р. базі відпочинку ЗАТ «КОНЗАС», розташованій по Столичному шосе, 26 присвоєно поштову адресу: Столичне шосе 275.

Враховуючи положення ст. 317 ЦК України про те, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, позивач за зустрічним позовом, прийняв рішення щодо проведення будівельних робіт з реконструкції нежилих будівель по вул. Столичне шосе, 275 в м. Києві.

В результаті проведення зазначених робіт з'явились реконструйовані нежилі будівлі по вул. Столичне шосе, 275 в м. Києві, якими є: будівля готелю (літ.Н) загальною площею 3327,7 кв.м; будівля адміністративного корпусу (літ.Л) загальною площею 360,0 кв.м.; будівля гаражу (літ.К) загальною площею 374,1 кв.м.; будівля ресторану (літ.П) загальною площею 78,1 кв.м.; будівля каплиці (літ.О) загальною площею 13,0 кв.м.; тенісний корт (літ.С); бесідка (літ.Р); по вул. Столичне шосе, 275 в Голосіївському районі м. Києва. Згідно з вимогами ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до Висновку будівельно-технічної експертизи реконструйовані нежилі будівлі якими є: будівля готелю (літ.Н) загальною площею 3327,7 кв.м; будівля адміністративного корпусу (літ.Л) загальною площею 360,0 кв.м.; будівля гаражу (літ.К) загальною площею 374,1 кв.м.; будівля ресторану (літ.П) загальною площею 78,1 кв.м.; будівля каплиці (літ.О) загальною площею 13,0 кв.м.; тенісний корт (літ.С); бесідка (літ.Р); по вул. Столичне шосе, 275 в Голосіївському районі м. Києва та їх інженерні комунікації, елементи будівельних конструкцій відповідають діючим державним будівельним нормам України. Реконструйовані нежилі будівлі мають 100-відсоткову будівельну готовність і можуть вважатися такими, що введені в експлуатацію, як об'єкти закінчені будівництвом, що збудовані без відхилень від державних будівельних норм України.

Керуючись ст. 44, 49, ст. 82 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні первісного позову відмовити повністю.

Зустрічний позов Закритого акціонерного товариства «КонЗас»до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВП МАРКОМСТРОЙ», про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Скасувати рєестрацію права власності на виробничі приміщення за ЗАТ «КонЗас»по вул. Столичне шосе, 26 (адреса згідно розпорядження Голосіївської РДА: м. Київ, вул. Столичне шосе 275).

Скасувати рєестрацію права власності на нежилий будинок номер 6 (літ.д) загальною площею 54,9 кв.м за ЗАТ «КонЗас» по вул. Столичне шосе, 26 (адреса згідно розпорядження Голосіївської РДА: м. Київ, вул. Столичне шосе 275).

Визнати право власності за закритим акціонерним товариством «КонЗас»на майновий комплекс який складаеться з будівель та приміщень якими є: будівля готелю (літ.Н) загальною площею 3327,7 кв.м; будівля адміністративного корпусу (літ.Л) загальною площею 360,0 кв.м.; будівля гаражу (літ.К) загальною площею 374,1 кв.м.; будівля ресторану (літ.П) загальною площею 78,1 кв.м.; будівля каплиці (літ.О) загальною площею 13,0 кв.м.; тенісний корт (літ.С); бесідка (літ.Р); по вул. Столичне шосе, 275 в Голосіївському районі м. Києва, що можуть вважатися введеними в експлуатацію як об'єкти закінчені будівництвом.

Визнати право власності за закритим акціонерним товариством «КонЗас»на комплекс будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Запорізька обл, Мелітопольське шосе, 77-В, що складається з : основна будівля літ. «А», цегляна , загальною площею 719, 6 ( сімсот дев'ятнадцять цілих шість десятих ) кв. м., сходи до літ. «А», сходи до літ. «А», основна будівля літ. «Б», цегляна, загальною площею 74,2( сімдесят чотири цілих дві десятих) кв. м., ґанок до літ. «Б», основна будівля літ. «В»цегляна, загальною площею 7,9 ( сім цілих дев'ять десятих) кв. м., навіс літ. «Г»,загальною площею 73,0(сімдесят три цілих ) кв. м., вбиральня літ. «Д », замощення № І, замощення № II, паркан №7, світові опори № 2, люки № 3, залізнична колія № 4 , обвалування № 5, колія для кранів №6.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВП Маркомстрой»(вул. Шота Руставелі, 46, м. Маріуполь, Донецька область, 87506) на користь Закритого акціонерного товариства «КонЗас»(Столичне шосе, 275, м. Київ) 5 000 (пять тисяч)грн. 00 коп. витрат на державне мито і 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя О.О. Юлдашев