ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"01" березня 2010 р.Справа № 8/212-4712
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Гирили І.М. розглянув матеріали справи

за позовом: Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, вул. Коперника, 1, м. Тернопіль

до відповідача: Суб`єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, просп. Злуки, 1, м. Тернопіль

про: стягнення 8 487 грн. 22 коп. заборгованості по орендній платі та 449 грн. 81 коп. пені за несвоєчасне виконання зобов`язання та звільнення орендованого приміщення

За участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_2 завідувача юридичного сектора управління комунальної власності Тернопільської міської ради, довіреність № 1348-у від 05.11.2007 р.

відповідача: ОСОБА_1 суб`єкта підприємницької діяльності фізичної особи, паспорт серії МС № 682297, виданий Тернопільським МВ УМВСУ в Тернопільській області від 23.05.2000 р.

Суть справи:

Управління комунальної власності Тернопільської міської ради звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до суб`єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, про стягнення 8 487 грн. 22 коп. заборгованості по орендній платі та 449 грн. 81 коп. пені за несвоєчасне виконання зобов`язання та звільнення орендованого приміщення.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем порушено приписи ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", та п. 5. 3. договору оренди № 11011 від 26.09.2006 р. Стверджує, що в порушення вказаних норм Закону та умов договору № 11011 від 26.09.2006 р. оренди нежитлового приміщення комунальної власності за адресою: м. Тернопіль, просп. Злуки, 1 площею 290, 0 кв. м. відповідачем допущена заборгованість по орендній платі, яка станом на 12.11.2007 р. становить 8 487, 22 грн. Зазначає, що згідно ст. 17 Закону "Про оренду державного та комунального майна", п. 10.3 договору управління 26.09.2007 р. за вих. № 1184-у і № 1185-у, в місячний термін після закінчення договору оренди, направило відповідачу претензію про відмову в продовженні договору оренди № 11011 від 26.09.2006 р. на новий строк, стягнення заборгованості по орендній платі, пені за несвоєчасне внесення орендної плати та звільнення приміщення. Вважає, що договір оренди припинив свою дію 18.09.2007 р., однак, відповідач, всупереч приписам ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 785 Цивільного кодексу України, пунктів 2.3., 5.14. договору продовжує користуватись майном комунальної власності без правових підстав, приміщення не звільнив та не передав по акту Орендодавцю. Окрім того, зазначає, що першою Тернопільською державною нотаріальною конторою вчинено виконавчий напис на заборгованість Орендаря (відповідача) по орендній платі станом на 15.03.2007 р. в сумі 6 360, 67 грн. та пеню станом на 15.03.2007 р. в сумі 185, 23 грн. В підтвердження викладеного додає договір № 11011 від 26.09.2006 р. оренди нежитлового приміщення комунальної власності, акт передавання нежитлових приміщень в оренду від 26.09.2006 р., претензію № 1183-у від 26.09.2007 р., претензію № 1184-у від 26.09.2007 р., розрахунок заборгованості та пені, Виконавчий напис від 12.07.2007 р.

Ухвалою від 21.01.2008 р. провадження у даній справі було зупинено до вирішення Тернопільським міськрайонним судом справи № 2-а-1415/07.

Ухвалою від 12.02.2010 р. провадження у даній справі поновлено та призначено судове засідання на 11:20 год. 01.03.2010 р.

Представник позивача в судове засідання 01.03.2010 р. прибув. Стверджує, що заборгованість по орендній платі за оренду нежитлового приміщення комунальної власності за адресою м. Тернопіль, просп. Злуки, 1 в сумі 6 360, 67 грн. і пеня за несвоєчасне виконання зобовязання в сумі 185, 23 грн. з відповідача стягнута на підставі виконавчого напису, вчиненого державним нотаріусом першої Тернопільської державної нотаріальної контори та включає в себе період з початку дії договору оренди (з 26.09.2006 р.) по 01.03.2007 р. Зазначає, що нежитлове приміщення комунальної власності по просп. Злуки, 1 у м. Тернополі площею 290 м2 відповідачем звільнено та передано управлінню комунальної власності Тернопільської міської ради згідно акту передавання нежитлових приміщень від 12.02.2008 р. На підставі вищезазначеного, просить суд припинити провадження в частині звільнення орендованого приміщення в порядку п. 1-1 ст. 80 ГПК України. Окрім того, звернувся до суду із клопотанням про заміну позивача у даній справі - Управління комунальної власності Тернопільської міської ради його правонаступником - Департаментом економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради. В підтвердження вищевикладеного позивачем додано: акт передавання нежитлових приміщень орендодавцю від 12.02.2008 р., рішення Тернопільської міської ради № 5/20/1 від 21.08.2008 р., положення про Департамент та довідку з ЄДРПОУ № 168004 від 07.11.2008 р.

У відповідності до ст. 25 ГПК України, в разі вибуття однієї з сторін у спірному або встановленому рішенням господарського суду правовідношенні внаслідок реорганізації підприємства чи організації господарський суд здійснює заміну цієї сторони її правонаступником, вказуючи про це в рішенні або в ухвалі. Правонаступництво можливе на будь-якій стадії судового процесу.

З наданих в судовому засіданні представником позивача документів вбачається , що рішенням Тернопільської міської ради № 5/20/1 від 21.08.2008р. Управління комунальної власності Тернопільської міської ради реорганізовано та створено на його основі Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради.

В судовому засіданні 01.03.2010 р. відповідач позовних вимог не визнає, вважає їх безпідставними та необґрунтованими. Зазначає, що п. 3.11 договору оренди імперативно встановлено, що при несплаті орендної плати протягом трьох місяців, договір вважається припиненим. А відтак, враховуючи, що з моменту укладання договору від 26.09.2006 р. ним жодного разу не сплачувалась орендна плата, в звязку з неможливістю використання приміщення, яке є обєктом оренди за цільовим призначенням, 27.12.2006 р. договір припинив свою дію, а заявлена позивачем до стягнення сума боргу за період квітень листопад 2007 року є надуманою. Разом з тим, в порядку ст. 79 ГПК України звернувся до суду із клопотанням про зупинення провадження у даній справі до вирішення Тернопільським міськрайонним судом справи № 2-2689/10 за позовом суб`єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 до державного нотаріуса першої Тернопільської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, про визнання дій незаконними та скасування виконавчого напису. До даного клопотання ним долучено ухвалу про відкриття провадження у справі № 2-2689/10.

Присутній в судовому засіданні представник позивача не заперечив проти зупинення провадження у даній справі до вирішення Тернопільським міськрайонним судом справи № 2-2689/10.

Згідно ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Враховуючи те, що підставою для подання позову до Тернопільського міськрайонного суду відповідач у даній справі зазначив незаконні дії державного нотаріуса першої Тернопільської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, щодо вчинення виконавчого напису за реєстраційним № 4-1372 та його скасування, що рішення Тернопільського міськрайонного суду у справі № 2-2689/10 матиме значення для вирішення даного спору та вплине на права та інтереси сторін, суд вважає за необхідне зупинити провадження у адміністративній справі № 8/212-4712 на підставі ст. 79 ГПК України, до вирішення Тернопільським міськрайонним судом справи № 2-2689/10.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 79, 86, 87 ГПК України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Замінити позивача у справі № 8/212-4712 - Управління комунальної власності Тернопільської міської ради його правонаступником - Департаментом економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради.

2. Провадження у справі № 8/212-4712 зупинити до набрання законної сили рішення Тернопільського міськрайонного суду у справі № 2-2689/10.

3. Зобовязати сторони повідомити про результат розгляду справи № 2-2689/10, долучивши судовий акт, що набрав законної сили.

Суддя І.М. Гирила