ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

"23" листопада 2010 р.Справа № 5/1867-10

Господарський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Грамчука І.В. при секретарі судового засідання Мазій І.А., розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до приватного малого підприємства "Ярема", м. Хмельницький

про стягнення 22688,22 грн. заборгованості

Представники:

від позивача : не з'явились

від відповідача: ОСОБА_1, ОСОБА_2 - представники за довіреністю № 37 від 08.11.2010р.

Суть спору: Позивач в позовній заяві просив суд стягнути з відповідача 22688,22 грн. заборгованості, з яких 21573,00 грн. заборгованість по орендній платі за оренду нежитлового приміщення (основного боргу), 63,50 грн. - заборгованості по відшкодуванню земельного податку та 10501,72 грн. пені згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 22.01.2010р.

У судове засідання повноважні представники позивача не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.

Повноважні представники відповідача у судовому засіданні та у відзиві на позов з вимогами позовної заяви не погоджувались та вважали, що позовна заява не підлягає задоволенню з наступних підстав.

22 січня 2010року між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавцем), ПМП «Ярема»(Орендарем), МКП по УНПКВ (Отримувачем коштів, Балансоутримувачем) укладений договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності. За договором оренди в оренду передано приміщення по вул. Зарічанській 2 загальною площею 143,3 кв.м. для використання під магазин непродовольчих товарів та офіс. При укладенні вказаного договору підписано акт-приймання передачі, за яким Управління комунального майна Хмельницької міської ради, МКП по УНПКВ передало, а ПМП «Ярема» прийняло в оренду вищевказане приміщення. Як зазначено в даному акті, в приміщенні було відсутнє електроосвітлення.

Відповідно до ч.4 ст. 13 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна»Орендодавець зобов'язаний передати орендарю об'єкт оренди в комплексі та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди та призначенню майна.

Згідно ч.6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. ПМП «Ярема»неодноразово зверталось до Хмельницького міського району електромереж (далі ХМРЕ) з проханням видати нові (чи відкоригувати раніше видані попередньому орендареві) технічні умови на приєднання до фактично існуючих електромереж. Однак ні нові, ні попередні технічні умови ХМРЕ не надало.

22 березня 2010 року видано технічні умови № 90, за якими ПМП «Ярема»необхідно прокласти нову кабельну лінію від ТП-141 до ВРП офісу, але згоди на відшкодування затрат за виконанні роботи по відокремлюваному поліпшенню орендованого майна у розмірі 28.909,20 грн. орендодавцем не було надано. Тому було розроблено нові технічні умови.

Згідно акта № 623 від 08.06.2010 року нежитлове приміщення по вул. Зарічанська 2 було підключено до електромережі. Саме із даного часу орендна плата за використання даного приміщення сплачувалась регулярно.

За твердженнями повноважних представників відповідача у зв'язку із тим, що орендоване приміщення не могло використовуватись за призначенням, а орендодавець не вживав жодних заходів для вирішення вищезазначених питань, орендна плата за січень-травень не здійснювалась. До орендодавця систематично направлялись відповідні звернення, які залишались без відповідного реагування.

Електроосвітлення, як правило, проводиться орендодавцем або балансоутримувачем при здійсненні капітального ремонту. Капітальний ремонт здійснюється з метою відновлення ресурсу майна (будівлі/споруди), із заміною у разі необхідності конструктивних елементів та систем інженерного устаткування/обладнання, а також поліпшення його експлуатаційних показників. Відповідно до ч. 3 ст. 18(1) ЗУ «Про оренду державного і комунального майна»якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна, переданого в оренду, не здійснив капітального ремонту майна і це перешкоджає його використанню відповідно до призначення та умов договору, орендар має право відремонтувати майно, зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту. Роботи по відновленню електроосвітлення в орендованому приміщенні не було проведено ні орендодавцем, ні балансоутримувачем. Орендар за власні кошти усунув всі недоліки даного приміщення. Замовив та оплатив виготовлення нових технічних умов для підключення приміщення до електромережі. А тому має законне право не сплачувати орендну плату за ті місяці, коли приміщення за призначенням не могло використовуватись.

На підставі вищевикладеного, просили позовну заяву Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності залишити без задоволення.

Окрім того, у судовому засіданні оглянуто оригінали установчих документів відповідача та належним засвідчені копії долучено до матеріалів справи.

Враховуючи те, що для повного, всебічного та обєктивного розгляду справи необхідна участь представника позивача, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти на іншу дату.

На підставі відзначеного, керуючись ст.ст. 38, 65, 77, 86 ГПК України, суд -

У х в а л и в :

Розгляд справи № 5/1867-10 за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до приватного малого підприємства "Ярема", м. Хмельницький про стягнення 22688,22 грн. заборгованості відкласти на 9 год. 00 хв. 02 грудня 2010р.

Визнати явку повноважних представників сторін обовязковою.

Суддя І.В. Грамчук