ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"23" лютого 2010 р.Справа № 5/16/4447

Господарський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Грамчука І.В. при секретарі Атаманчук І.А. за участю представників сторін :

Позивача: не викликався

Відповідача: не викликався

Розглянувши матеріали справи за позовом : приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

До приватного сільськогосподарського підприємства „Агрофірма "Берегиня" с. Грузевиця Хмельницького району

Про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності на земельну ділянку

Представники сторін в засідання господарського суду не викликались.

Постановою Вищого господарського суду України у справі № 16/4447 від 20 травня 2009р. касаційні скарги приватного підприємця ОСОБА_1 залишено без задоволення, а ухвалу Житомирського апеляційного господарського суду від 02.02.2009р. без змін. Окрім того касаційне подання першого заступника прокурора Хмельницької області в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради задоволено, рішення господарського суду Хмельницької області від 23.09.2008р. скасовано з передачею справи передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

Згідно постанови судом першої інстанції неповно зясовано обставини справи, а судове рішення, у звязку з цим, підлягає скасуванню як таке, що прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Так, договір купівлі-продажу земельної ділянки у відповідності до вимог ст.657 ЦК України має бути укладений у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно, і попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути нотаріально посвідчений. Аналогічну правову позицію викладено і в постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 26.11.2008 року зі справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Обухівського районного управління земельних ресурсів, Київської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" про визнання дійсним попереднього договору, переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на земельну ділянку, визнання недійсним Державного акта про право власності на земельну ділянку, визнання недійсною державної реєстрації вказаного Державного акта, зобов'язання Київської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" скасувати реєстрацію.

Згідно зі ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до цієї норми дійсним може бути визнано такий договір, який на момент його вчинення міг бути укладений сторонами з дотриманням вимог закону та посвідчений нотаріально згідно з положеннями Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Тобто, на цей момент повинен бути в наявності весь пакет правовстановлюючих документів.

Між тим, із встановлених судом обставин справи вбачається, що відповідач є правонаступником сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Гречани", що підтверджується додатком до Статуту відповідача, затвердженим рішенням власника №7 від 09.12.2005р. та зареєстрованого державним реєстратором Хмельницької районної державної адміністрації 20.12.2005р. за №1000419, а постановою господарського суду Хмельницької області від 04.08.2006р. у справі № 5/6310-А задоволено позов приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Берегиня" до Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" в особі його Хмельницької регіональної філії, та визнано право власності приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Берегиня" на земельну ділянку площею 48,8 га за адресою: м. Хмельницький, вул. Західна Окружна.

Про те, судом не встановлено чи було зареєстровано за позивачем, а фактично переоформлено на нього, земельну ділянку, яку він намагався відчужити за спірним договором.

Із встановлених судом обставин справи не вбачається що на момент укладення спірного договору у відповідача був у наявності весь пакет правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку, а відтак відсутні правові підстави і для визнання дійсним спірного договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Крім того, із встановлених судом обставин справи вбачається, що земельна ділянка, яка була відчужена за спірним договором, належить до колективної власності, проте, судом не встановлено, чи було у відповідача право на відчуження земельної ділянки, оскільки не визначено статус кожного члена колективного сільськогосподарського підприємства. При цьому враховуючи що вирішення спору в повязане з дослідженням та оцінкою доказів, судове рішення, з урахуванням вимог ст.ст. 1115, 1117 ГПК України, підлягає скасуванню з передачею справи на новий розгляд, а ухвалу суду апеляційної інстанції належить залишити без змін.

При новому розгляді справи суду необхідно всебічно та повно зясувати обставини справи в їх сукупності та вирішити спір відповідно до закону.

У відповідності до частини 1 статті 111-12 Господарського процесуального кодексу України вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи, а тому справу прийнято до провадження із витребуванням в сторін доказів на підтвердження/заперечення відмічених у постанові фактів (ухвала суду від 05.06.2009р.).

В послідуючому судом отримано запит із відділу реєстрації, обліку та оформлення справ та скарг до Верховного Суду України ВГСУ, у якому повідомляється, що у зв'язку з надходженням з Верховного Суду України листа вих.№3-1448ук09 від 5 червня 2009р. з касаційною скаргою приватного підприємства ОСОБА_1 від 25 травня 2009р. б/н на постанову Вищого господарського суду України від 20 травня 2009р. у справі господарського суду Хмельницької області № 16/4447 за позовом заступника прокурора Хмельницької області в інтересах Хмельницької міської ради до приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Берегиня" про визнання дійсним укладеного договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності на земельну ділянку, терміново надіслати зазначену справу для її подальшого скерування до Верховного Суду України. Вищевикладене стало підставою для зупинення провадження у справі № 5/16/4447 в порядку ст. 79 ГПК України.

Ухвалою Житомирського апеляційного господарського суду від 20.10.2009р. відмовлено у прийнятті апеляційної скарги суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м.Хмельницький на ухвалу господарського суду Хмельницької області від 25.09.2009р. у справі №5/16/4447. Цією ж ухвалою Апеляційну скаргу (з доданими до неї документами) надіслано суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1, м.Хмельницький, а матеріали справи № 5/16/4447 повернуто до господарського суду Хмельницької області.

28 грудня 2009р. ухвалою Вищого господарського суду України у справі №5/16/4447 відмовлено приватному підприємцю ОСОБА_1 в прийнятті касаційної скарги на ухвалу Господарського суду Хмельницької області від 25.09.2009р. та ухвалу Житомирського апеляційного господарського суду від 20.10.2009р. у справі №5/16/4447 господарського суду Хмельницької області, до провадження Вищого господарського суду України з поверненням касаційної скарги особі, що її подала, а справи до місцевого господарського суду.

За таких обставин, зважаючи на повернення матеріалів справи до господарського суду Хмельницької області, провадження у ній слід поновити та призначити до розгляду по суті з викликом повноважних представників сторін, Хмельницької міської Ради та прокуратури Хмельницької області.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 65,79, 86, 111-12 ГПК України, -

У х в а л и в :

Провадження у справі № 5/16/4447 поновити, призначивши для розгляду на 10 год. 30 березня 2010р.

Повторно зобовязати сторони надати оригінали доказів на підтвердження/заперечення викладених у постанові Вищого господарського суду України у справі № 16/4447 від 20 травня 2009р. фактів.

Визнати явку повноважних представників сторін, Хмельницької міської Ради та прокуратури Хмельницької області обовязковою.

Суддя І.В. Грамчук