РІШЕННЯ

"26" листопада 2010 р.Справа № 11/18-785

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Сидорук А.М.

Розглянув справу

за позовом: Товариства індивідуальних забудовників «Наука», вул. Кривоноса, 2а, м. Тернопіль (фактична адреса: вул. Винниченка, 4, м. Тернопіль).

до відповідача: Управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації, вул. М. Грушевського, 8, м. Тернопіль.

За участю представників сторін

Позивача: ОСОБА_1 в.о. голови ТІЗ «Наука», ОСОБА_2 - представник

Відповідача: ОСОБА_3 - заступник начальника управління капітального будівництва Тернопільської ОДА

Третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Тернопільський національний педагогічний університет: ОСОБА_4 інженер, ОСОБА_5 - юрисконсульт

Міністерство освіти і науки України: ОСОБА_6 проректор із соціально-економічного розвитку ТНПУ

Прокурора: Марцун А.А.

Суть справи: Товариство індивідуальних забудовників «Наука», вул. Кривоноса, 2а, м. Тернопіль звернулось до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до Управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації, вул. М. Грушевського, 8, м. Тернопіль про виділення в натурі частки із спільної часткової власності сторін та визнання права власності на дану частку.

На день розгляду справи від позивача по справі надійшло уточнення до позовної заяви відповідно до ст.22 ГПК України, в якому Товариство індивідуальних забудовників «Наука»просить суд виділити ТІЗ "Наука" частку із спільної часткової власності сторін частину приміщень у вигляді 75-ти квартирного житлового будинку, загальною площею 8 576,0 кв.м. та частину вбудовано-прибудованих приміщень загальною площею 1400,45 кв.м. та визнати право власності на дану частку; зобовязати відповідача замовника в особі Управління капітального будівництва Тернопільської облдержадміністрації здати будинок по вул..Винниченка,4 в м.Тернополі в експлуатацію.

Відповідач у відзиві на позовну заяву №01-9/151 від 18.05.2009р. позовні вимоги не визнає, обґрунтовуючи тим, що твердження позивача щодо не проведення відповідачем технічного нагляду та небажання ним внести зміни в проектну документацію не відповідають дійсним обставинам справи та внесення даних змін в договір прямо суперечить вимогам законодавства, а також зауважив, що на даний час, у звязку із порушенням позивачем умов договору, не можливо виділити частку, що має належати Тернопільському національному педагогічному університету, хоча договором розподіл часток передбачений. Зазначив, що право власності на спільне майно ще не виникло, існуючий будинок не відповідає затвердженій проектній документації, просить суд відмовити Товариству індивідуальних забудовників «Наука»у задоволенні позовних вимог.

Ухвалою господарського суду від 02.06.2009р. залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Тернопільський національний педагогічний університет, м. Тернопіль, вул. Кривоноса, 2 та Міністерство освіти і науки України, м. Київ, проспект Перемоги,10.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Тернопільський національний педагогічний університет в поясненнях на позовну заяву ТІЗ „Наука повідомив, що ТІЗ „Наука порушило свої зобовязання за договором, змінило проектно-кошторисну документацію. Замість гуртожитку на 126 місць збудувало 36 квартир, 29 з яких розпродало фізичним особам. Педуніверситет звертався в прокуратуру Тернопільської області, Генеральну прокуратуру України з проханням притягнути до відповідальності ТІЗ „Наука, яке розпродає власність, яка створена за рахунок державних коштів. Тернопільський національний педагогічний університет просить суду при прийнятті рішення по справі вирішити спір по виконанню ТІЗ „Наука зобовязань по договору від 15.06.1999р. визнати право власності держави, яку представляє відповідач з наступною передачею педуніверситету 7 квартир площею 334,3 кв.м. та вбудовано-прибудованих приміщень ( проектні осі 4-13 цоколя) будинку по вул.Винниченка,4. Державні кошти перераховувались Міністерством освіти і науки України для будівництва гуртожитку Тернопільського національного педагогічного університету ім. В. Гнатюка.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Міністерство освіти і науки України в поясненнях на позовну заяву підтримує вимоги Тернопільського педуніверситету.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз'яснено права та обов'язки сторін, передбаченні ст. ст. 22, 27, 81-1 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третіх осіб, судом встановлено наступне:

15.06.1999 року між Управлінням капітального будівництва Тернопільської облдержадміністрації (далі Замовник) та Товариством індивідуальних забудовників «Наука»(далі Забудівник) було укладено договір про сумісну діяльність, відповідно до умов якого сторони за даним Договором зобовязуються шляхом обєднання майна (незавершене будівництво гуртожитку на 608 місць зі сторони Замовника та грошових коштів зі сторони Забудівника спільно діяти у будівництві гуртожитку на 608 місць з блоком обслуговування по вул. Винниченка (Карпенка,4) в м. Тернополі, який згідно дозволу фонду державного майна України №2354 від 15.12.1998 р. буде добудовуватись за кошти товариства індивідуальних забудовників «Наука», створеного при Тернопільському педагогічному університеті. Завершене будівництво 75-квартирний житловий будинок товариства «Наука», гуртожиток на 126 місць з блоком обслуговування для Тернопільського Педагогічного університету та вбудовано-прибудовані приміщення молодіжного кафе на 50 місць, здоров пункту і комплексного приймального пункту / додаткова угода від 21.05.2002 р. про внесення змін та доповнень до договору про сумісну діяльність від 15.06.1999р./.

Відповідно до п.5 Договору результатом сумісної діяльності є завершений будівництвом 75-квартирний житловий будинок для ТІЗ «Наука», гуртожитком на 126 місць з блоком обслуговування для Тернопільського педагогічного університету та вбудовано-прибудовані приміщення молодіжного кафе на 50 місць, здоров пункту і комплексного приймального пункту. Передача 75-квартирного житлового будинку у власність товариству «Наука»засвідчується сторонами актом прийняття-передачі на протязі двох місяців після завершення будівництва.

Даний договір укладено у трьох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони та для погодження Тернопільським педагогічним університетом.

Відповідно до ст.367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до умов договору Товариство індивідуальних забудовників «Наука»неодноразово зверталося до замовника Управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації з проханням здійснити подання відповідних документів для внесення змін в проектну документацію (у звязку із частковим переплануванням третього підїзду, згідно проекту секція гуртожитку на 126 місць) та відповідно вчинення дій щодо введення обєкта в експлуатацію, однак в порушення умов договору відповідач, як повноважний представник Товариства, який зобовязаний чинити всі необхідні юридичні дії для поставленої за договором мети, не вчинив жодних дій щодо внесення відповідних змін в проектну документацію та прийняття обєкту в експлуатацію, не забезпечив набуття позивачем його частки, відповіді на прохання щодо складання акту прийняття-передачі 75-ти квартирного будинку не надав, що послужило підставою для звернення позивача за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів до господарського суду.

Відповідно до р.2 договору про сумісну діяльність від 15.06.1999р. забудівник - Товариство індивідуальних забудовників «Наука» зобовязується профінансувати всі роботи по завершенню будівництва обєкту до 2000 року згідно проектно-кошторисної документації та погодженого графіку робіт, кожного місяця до 15 числа проводити оплату виконаних робіт за попередній місяць, згідно підписаних актів виконаних робіт; своєчасно оплачувати рахунки підрядника та замовника на закупівлю необхідних матеріалів та обладнання. Замовник - Управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації зобовязується після завершення будівництва всього обєкту передати у власність товариству "Наука" 72-квартирний житловий будинок та решта площ, передбачених п.1 договору, за додатковою угодою на основі розрахунків фактично понесених затрат, згідно п.5.3. договору; проводити технічний нагляд за будівництвом і контролювати його якість та відповідність проекту; спільно із забудівником відстоювати загальні інтереси перед підрядними та іншими організаціями, причетними до будівництва; вести облік і оформлення документів, які підтверджують всі витрати по поставках, роботах, послугах; щомісячно письмово інформувати забудівника про обєм виконаних робіт по проведеному фінансуванню за звітний період; забезпечує розробку, затвердження і передачу проектно-кошторисної документації в повному обсязі за кошти забудівника.

21 травня 2002 року між сторонами за укладеним договором про сумісну діяльність була підписана додаткова угода про внесення змін і доповнень до договору, відповідно до якої пункт 2.1 договору доповнено абзацом наступного змісту: Сторона 1 (Управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації) зобовязується видати довіреність Стороні 2 (Товариству індивідуальних забудовників «Наука»), оформлену відповідно до глави 4 Цивільного кодексу України, для представлення інтересів Сторони 1 перед усіма органами державної влади і управління, державними установами і організаціями, в тому числі нотаріальними, адміністративними органами, отримання і подання документів, по здачі та введенню в експлуатацію житлового 75-ти квартирного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями, гуртожитком на 126 місць, без права продажу вбудовано-прибудованих приміщень та гуртожитку. Згідно п.3 додаткової угоди у всьому тексті договору вираз: 72-х квартирний житловий будинок" замінено на вираз: 75-ти квартирний житловий будинок.

04 грудня 2001р. робочою комісією в складі: експлуатаційної організації ОСОБА_7 нач. Експлуатаційного відділу ТІЗ "Наука", генерального проектувальника ОСОБА_8, органів Державного санітарно-епідеміологічного нагляду ОСОБА_9, органів державного пожежного нагляду ОСОБА_10, органів по охороні праці ОСОБА_11, КП "Водоканал" ОСОБА_12, міського РЕМ ОСОБА_13, ВАТ "Тернопільміськгаз" ОСОБА_14 був складений ОСОБА_10 про прийняття в експлуатацію 75-ти квартирного житлового будинку з гуртожитком на 126 місць і вбудовано-прибудованими приміщеннями по вул.. Винниченка, 4 в м.Тернополі.

В травні 2006 року комісією в складі: ОСОБА_8 ГАП ДП "Тернопільський Промбудпроект", ОСОБА_15 голови ТІЗ "Наука", ОСОБА_16 гол. спеціаліста-сантехніка ДП "Тернопільський Промбудпроект", ОСОБА_17 гол. спеціаліста-електрика ДП "Тернопільський Промбудпроект", ОСОБА_18 інженера-будівельника ДП "Тернопільський Промбудпроект" було проведено обстеження технічного стану незавершеного будівництва, житлового будинку з гуртожитком на 126 місць та блоком обслуговування по вул..Винниченка, 4 в м.Тернополі, про що був складений ОСОБА_10, затверджений начальником відділу капітального будівництва Тернопільської ОДА. В результаті проведення обстеження незавершеного будівництва, комісією був зроблений висновок, що частина будівлі реконструйована під житловий будинок на 75 квартир може розглядатись державною приймальною комісією, а частина будівлі реконструйована під гуртожиток на 126 місць може розглядатись комісією тільки після завершення її реконструкції в повному обсязі згідно проектного рішення.

13 червня 2008р. Товариство індивідуальних забудовників «Наука»звернулося до Тернопільського міського голови ОСОБА_19 та до начальника управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації ОСОБА_20 з листами за № 46 про створення державної комісії для прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта по вул..Винниченка, 4 в м.Тернополі.

Тернопільська міська рада листом № 1485/03 від 09.07.2008р. повідомила ТІЗ "Наука", що відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. № 1243, державні приймальні комісії утворюються на підставі звернення замовника будівництва обєкту містобудування до органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про призначення приймальної комісії та враховуючи наведене, питання здачі в експлуатацію вказаного обєкту необхідно вирішувати з управлінням капітального будівництва облдержадміністрації за згодою сторін, а в разі її відсутності в судовому порядку.

14.07.2008р. ТІЗ "Наука" звернулося до прокуратури міста Тернополя з листом № 60 про надання допомоги у вирішенні питання прийняття в експлуатацію будинку по вул..Винниченка, 4.

Прокуратура міста Тернополя листом № 6265 від 07.08.2008р. повідомила Товариство індивідуальних забудовників "Наука", що останнє вправі самостійно звернутися до суду з позовом щодо неналежного виконання зобовязання управлінням капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації умов договору та зобовязання управління капітального будівництва оформити та подати документи для прийняття в експлуатацію.

В обґрунтування своїх заперечень за предявленим позовом управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації посилається на систематичне порушення позивачем умов договору про сумісну діяльність, а саме колишнім головою ТІЗ "Наука" ОСОБА_15, яке проявлялося в порушенні містобудівного законодавства, норм та правил при проведенні реконструкції, в тому числі усунення перешкод в здійсненні технічного нагляду. Починаючи з 2000 року, ОСОБА_15. самостійно проводив на обєкті будівельні роботи найманими будівельниками та відмовився перерахувати Управлінню кошти в сумі 50 000,0 грн. за здійснення на будові технічного нагляду.

Як вбачається з матеріалів справи, Вироком Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 08 грудня 2006 року ОСОБА_15 визнано винним у скоєнні злочинів, передбачених ч.2 ст.364, ч.2 ст.366 КК України та призначено покарання: за ч.2 ст.364 КК України пять років позбавлення волі з позбавленням права обіймати посади, повязані з виконанням адміністративно-господарських та розпорядчо-владних функцій, повязаних з обслуговуванням товаро-матеріальних цінностей строком на 1 рік 6 місяців; за ч.2 ст.366 КК України три роки позбавлення волі з позбавленням права обіймати посади, повязані з виконанням адміністративно-господарських та розпорядчо-владних функцій, повязаних з обслуговуванням товаро-матеріальних цінностей строком на два роки. На підставі ст.ст. 70,75 КК України остаточне покарання призначити пять років позбавлення волі з позбавленням права обіймати посади, повязані з виконанням адміністративно-господарських та розпорядчо-владних функцій, повязаних з обслуговуванням товаро-матеріальних цінностей строком на два роки та звільнено від відбування покарання з випробуванням з іспитовим строком на 2 роки.

Матеріали справи свідчать, що відповідач по справі замовник Управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації не звертався до нового керівництва ТІЗ "Наука" з претензіями про порушення Товариством містобудівного законодавства, усунення перешкод в здійсненні технічного нагляду, докази звернення із заявою про розірвання договору в звязку з неналежним виконанням забудівником своїх зобовязань за укладеним договором в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, прийнятого 16.01.2003р., даний Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, є, зокрема, договори та інші правочини..

З метою повного та всебічного вирішення спору по суті, ухвалою господарського суду Тернопільської області від 15 вересня 2009р. призначено будівельно -технічну експертизу та на розгляд експерта поставлено наступні питання:

1. У якому технічному стані знаходиться обєкт 75-ти квартирний житловий будинок по вул.Винниченка, 4 в м.Тернполі, гуртожиток на 126 місць з блоком обслуговування для Тернопільського педагогічного університету та вбудовано-прибудовані приміщення молодіжного кафе на 50 місць, здоровпункту і комплексного приймального пункту?

2. Чи придатний обєкт (75-ти квартирний житловий будинок, гуртожиток на 126 місць з блоком обслуговування для Тернопільського педагогічного університету та вбудовано-прибудовані приміщення молодіжного кафе на 50 місць, здоровпункту і комплексного приймального пункту по вул.Винниченка, 4 в м.Тернополі) до введення в експлуатацію?

3. Чи відповідає якість виконаних будівельних робіт (75-ти квартирного житлового будинку по вул.Винниченка, 4 в м.Тернополі, гуртожитку на 126 місць з блоком обслуговування для Тернопільського педагогічного університету та вбудовано-прибудованих приміщень молодіжного кафе на 50 місць, здоровпункту і комплексного приймального пункту) вимогам нормативних документів?

4. Чи можливе виділення в натурі частки із спільної часткової власності сторін відповідно до умов договору про сумісну діяльність від 15 червня 1999 року?

5. Чи завершене на дату проведення експертизи будівництво всього обєкту (75-ти квартирного житлового будинку по вул.Винниченка, 4 в м.Тернополі, гуртожитку на 126 місць з блоком обслуговування для Тернопільського педагогічного університету та вбудовано-прибудованих приміщень молодіжного кафе на 50 місць, здоровпункту і комплексного приймального пункту) відповідно до проектно-кошторисної документації?

6. Яка вартість незавершеного будівництва гуртожитку на час передачі?

7. Яка ринкова вартість 1 кв.м. загальної площі незавершеного будівництва?

8. Яка вартість виконаних робіт по завершенню будівництва обєкту (75-ти квартирного житлового будинку, гуртожитку на 126 місць з блоком обслуговування для Тернопільського педагогічного університету та вбудовано-прибудованих приміщень молодіжного кафе на 50 місць, здоровпункту і комплексного приймального пункту по вул.Винниченка, 4 в м.Тернополі)?

Відповідно до Висновку експерта № 0012-0014 судової будівельно-технічної експертизи по справі № 11/18-785 Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз від 18.08.2010р. надано відповіді на поставлені судом питання:

- При проведенні огляду досліджуваного обєкту встановлено, що по 75-ти квартирному житловому будинку та гуртожитку на 126 місць ( 36 квартир ) з блоком обслуговування Тернопільського педагогічного університету будівельно-монтажні роботи завершені. Члени Товариства індивідуальних забудовників «Наука» з 2001 року проживають у квартирах житлового будинку, не маючи реєстрації за місцем проживання. При огляді гуртожитку на 126 місць (36 квартир) з блоком обслуговування встановлено, що по 30-ти квартирах укладені договори про дольову участь у будівництві з працівниками Тернопільського державного педагогічного університету (по пільгових цінах), на основі довідок наданих з місця роботи Тернопільського державного педагогічного університету, які на час проведення експертизи заселені;

- На закінченому будівництвом 75-ти квартирному житловому будинку та гуртожитку на 126 місць ( 36 квартир ) з блоком обслуговування для Тернопільського педагогічного університету по вул..Винниченка у м.Тернополі виконані всі будівельно-монтажні роботи, передбачені проектною документацією, державними стандартами, будівельними нормами і правилами роботи, а також змонтоване і випробуване обладнання;

- В квартирах, розташованих в 75-ти квартирному житловому будинку та гуртожитку на 126 місць ( 36 квартир ) з блоком обслуговування проведені високоякісні оздоблювальні, сантехнічні та електромонтажні роботи з використанням сучасних матеріалів та новітніх технологій;

- Загальна вартість понесених витрат сторонами по справі при будівництві досліджуваного обєкту становить 7 735 746,79 грн. або 100%. Членам ТІЗ "Наука" належить 96%, Тернопільському державному педагогічному університету 4%. Площа вбудовано-прибудованих приміщень, які необхідно виділити сторонам, згідно вищезазначених часток складає 1458,8 кв.м. Отже, членам ТІЗ "Наука" належить 1400,45 кв.м.; Тернопільському державному педагогічному університету 58,35 кв.м.

- Будівельно-монтажні роботи в 75-ти квартирному житловому будинку та гуртожитку на 126 місць ( 36 квартир ) з блоком обслуговування завершені у відповідності з проектно-кошторисною документацією, з відповідними погодженнями та внесеними змінами;

- Згідно з довідкою УКБ ОДА № 01-9/191 від 19.06.2009р. балансова вартість незавершеного будівництва гуртожитку на 608 місць з блоком обслуговування по вул..Винниченка, 4 в м.Тернополі до початку робіт ТІЗ "Наука" становить 316 187,17 грн.;

- Згідно журналу-ордеру № 2 (банк) вартість витрат по завершеному будівництвом обєкту (75-ти квартирного житлового будинку по вул..Винниченка в м.Тернополі, гуртожитку на 126 місць ( 36 квартир ) з блоком обслуговування для Тернопільського педагогічного університету та вбудовано-прибудованого приміщення молодіжного кафе на 50 місць, здоров пункту і комплексного приймального пункту по вул..Винниченка, 4 у м.Тернополі становить 7 419 559,62 грн.

Як вбачається з матеріалів, наданих експерту для дослідження, Тернопільський державний педагогічний університет листом від 07.05.1999р., адресованим міському голові м.Тернополя ОСОБА_21, для завершення будівництва будинку по вул..Винниченка в м.Тернополі відмовився від земельної ділянки 8500 м.кв. на користь Товариства індивідуальних забудовників «Наука».

Згідно ст.ст. 1130, 1131 Цивільного кодексу України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.

Відповідно до п.5.1. договору про сумісну діяльність від 15.06.1999р. результатом сумісної діяльності є завершений будівництвом 75-квартирний житловий будинок для ТІЗ «Наука», гуртожитком на 126 місць з блоком обслуговування для Тернопільського педагогічного університету та вбудовано-прибудовані приміщення молодіжного кафе на 50 місць, здоров пункту і комплексного приймального пункту.

Згідно п.2.1. договору замовник зобовязується після завершення будівництва всього обєкту передати у власність Товариству "Наука" 75-ти квартирний житловий будинок та решта площ, передбачених п.1 договору.

Отже, як вбачається з матеріалів справи, Товариством з обмеженою відповідальністю "Наука" як забудовником виконані договірні зобовязання за укладеним договором, зокрема, по фінансуванню робіт по завершенню будівництва та завершенню будівництва обєкту, що підтверджується доказами, наявними в матеріалах справи.

Товариством індивідуальних забудовників "Наука" заявлено вимогу про виділення частки із спільної часткової власності сторін та визнання права власності на дану частку

Суду не подано доказів отримання (чи набуття) права власності 75-ти квартирнтй житловий будинок по вул.Винниченка, 4 в м.Тернополя іншими особами в установленому законом порядку.

У даній справі є спір про право, позивач захищає своє право встановленим законом способом, зокрема, статтею 16 Цивільного кодексу України, в якій вказано, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, і одним із способів захисту є визнання права.

Як вбачається з матеріалів справи, мешканці 75-ти квартирного житлового будинку по вул..Винниченка,4 в м.Тернополі, який не здано в експлуатацію по вині замовника, з 2001 року проживають в зазначеному будинку без реєстрації та як наслідок сплачують комунальні послуги по тарифах юридичної особи, позбавлені права голосу на виборах та інших прав всупереч Конституції України.

Згідно зі ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Стаття 41 Конституції України та стаття 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним.

Право власності позивача виникло на законних підставах: з договору про сумісну діяльність від 15.06.1999р., укладеного між сторонами.

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, договорів, укладених у порядку, встановленому законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Відповідно до частини 4 статті 133 Господарського кодексу України, держава забезпечує рівний захист майнових прав усіх суб'єктів господарювання.

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 534) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, що видається Держархбудінспекцією та її територіальними органами. Сертифікат відповідності - документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Для одержання сертифіката відповідності замовник або

уповноважена ним особа подає письмову заяву згідно з додатком 2 інспекції, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт, або інспекції за місцем розташування закінченого будівництвом об'єкта,

якщо проводилися будівельні роботи, на виконання яких не вимагається дозвіл, або будівельні роботи проводилися на підставі декларації відповідності матеріально-технічної бази вимогам законодавства. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата видачі зареєстрованого інспекцією сертифіката відповідності.

Відповідно до ст. 33, 43 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обовязковим.

Позивач надав господарському суду належні докази, які знаходяться в матеріалах справи, що дають підстави господарському суду задовольнити позов та виділити ТІЗ "Наука" частку із спільної часткової власності сторін частину приміщень у вигляді 75-ти квартирного житлового будинку, загальною площею 8 576,0 кв.м. та частину вбудовано-прибудованих приміщень загальною площею 1400,45 кв.м., визнати право власності на дану частку та зобовязати відповідача здати будинок по вул..Винниченка,4 в м.Тернополі в експлуатацію.

Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та державне мито покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 33,43,49,82,84,85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виділити товариству індивідуальних забудівників «Наука», вул. Кривоноса, 2а, м. Тернопіль частку із спільної часткової власності сторін - частину приміщень об'єкту у вигляді 75-ти квартирного житлового будинку по вул. Винниченка 4, м. Тернопіль, загальною площею 8576,0 кв.м., який згідно інвентарним справам складається із:

1 підїзд:

1 поверх: хол-коридор - площа 73,8 кв.м.; - сходова клітка - площа 16,1 кв.м., і площа 19,6 кв.м.; - сміттєпровід - площа 2,8 кв.м.; - ліфт - площа 3,5 кв.м.; - тамбур - площа 1,4 кв.м.; Всього: 117,2 кв.м.; - квартира №1 - площа 94,3 кв.м.; - квартира №2 - площа 56,3 кв.м.; -квартира №3 - площа 44,1 кв.м.; - квартира №4 - площа 37,7 кв.м.; - квартира №5 - площа 74,9 кв.м.; Загальна площа поверху: 430,4 кв.м.

2 поверх: - хол-коридор - площа 57,5 кв.м.; - сходова клітка - площа 16,4 кв.м.; - кладова -площа 3,7 кв.м., і площа 5,1 кв.м.; - ліфт - площа 3,5 кв.м.; - коридор - площа 16,3 кв.м.; Всього: 102, 5 кв.м.; - квартира №6 - площа 95,3 кв.м.; - квартира №7 - площа 78,7 кв.м.; -квартира №8 - площа 37,1 кв.м.; - квартира №9 - площа 36,9 кв.м.; - квартира №10 - площа 76,4 кв.м.; Загальна площа поверху: 427,6 кв.м.

3 поверх: хол-коридор - площа 57,1 кв.м.; - сходова клітка - площа 16,4 кв.м.; - кладова -площа 5,2 кв.м.; - сміттєпровід - площа 3,8 кв.м.; - ліфт - площа 3,5 кв.м.; - коридор - площа 16,3 кв.м.; Всього: 105,2 кв.м.; - квартира №11 - площа 96,00 кв.м.; - квартира №12 - площа 78,3 кв.м.; - квартира №13 - площа 37,9 кв.м.; - квартира №14 - площа 37,0 кв.м.; - квартира №15 площа 74,7 кв.м.; Загальна площа поверху: 429,1 кв.м.

4 поверх: - хол-коридор - площа 40,9 кв.м.; - сходова клітка - площа 16,4 кв.м.; - кладова -площа 5,3 кв.м.; - сміттєпровід - площа 3,8 кв.м.; - ліфт - площа 3,5 кв.м.; - коридор - площа 16,8 кв.м.; Всього: 86,7 кв.м.; - квартира №16 - площа 94,3 кв.м.; - квартира №17 - площа 77,0 кв.м.; - квартира №18 - площа 89,9 кв.м.; - квартира №20 - площа 76,3 кв.м.; Загальна площа поверху: 424,3 кв.м.

5 поверх: хол-коридор - площа 80,2 кв.м.; - сходова клітка - площа 16,4 кв.м.; сміттєпровід - площа 3,5 кв.м.; - ліфт - площа 3,5 кв.м.; Всього: 103,6 кв.м.; - квартира №21 - площа 97,1 кв.м.; - квартира №22 - площа 76,4 кв.м.; - квартира №23 - площа 36,9 кв.м.; - квартира №24 -площа 36,6 кв.м.; - квартира №25 - площа 76,2 кв.м.; Загальна площа поверху: 426,8 кв.м.

6 поверх: - хол-коридор - площа 62,3 кв.м.; - сходова клітка - площа 16,4 кв.м.; -сміттєпровід площа 5,4 кв.м.; - ліфт - площа 3,5 кв.м.; - кладова - площа 5,5 кв.м.; Всього: 93,2 кв.м.; квартира №26 - площа 120,6 кв.м.; - квартира №27 - площа 52,3 кв.м.; - квартира №29 -площа 85.2 кв.м.; - квартира №30 - площа 74,9 кв.м.; Загальна площа поверху: 426,2 кв.м.

7 поверх: хол-коридор - площа 73,0 кв.м.; - сходова клітка - площа 16,4 кв.м.; -сміттєпровід площа 3,5 кв.м.; - ліфт - площа 3,5 кв.м.; Всього: 96,4 кв.м.; - квартира №31 - площа 96,9 кв.м.; - квартира №32 - площа 79,5 кв.м.; - квартира №33 - площа 45,3 кв.м.; - квартира №34 -площа 38,5 кв.м. - квартира №35 - площа 74,5 кв.м.; Загальна площа поверху: 430,0 кв.м.

8 поверх: -хол-коридор - площа 73,4 кв.м.; - сходова клітка - площа 16,7 кв.м.; -сміттєпровід -площа 3,3 кв.м.; - ліфт - площа 3,5 кв.м.; Всього: 96,9 кв.м.; - квартира №36 - площа 95,3 кв.м.; - квартира №37 - площа 76,8 кв.м.; - квартира №38 - площа 45,0 кв.м.; - квартира №39 -площа 39,0 кв.м.; - квартира №40 - площа 75,2 кв.м.; Загальна площа поверху: 428,2 кв.м.

9 поверх: хол-коридор - площа 67,8 кв.м.; - сходова клітка - площа 16,8 кв.м.; -сміттєпровід - площа 3,0 кв.м.; - ліфт - площа 3,5 кв.м.; - кладова - площа 5,1 кв.м.; Всього: 96,2 кв.м.; вартира №41 - площа 93,9 кв.м.; - квартира №42 - площа 77,1 кв.м.; - квартира №43 - площа 38,1 кв.м.; - квартира №44 - площа 44,8 кв.м.; - квартира №45 - площа 74,9 кв.м.; Загальна площа поверху: 425,0 кв.м.

10 поверх: хол-коридор - площа 62,2 кв.м.; - сходова клітка - площа 16,6 кв.м.; -сміттєпровід - площа 6,1 кв.м.; - ліфт - площа 3,5 кв.м.; - кладова - площа 2,8 кв.м.; - бойлерна - площа 7,7 кв.м.; - технічна кімната - площа 22,5 кв.м.; Всього: 121,4 кв.м.; - квартира №46 - площа 52,3

кв.м.; - квартира №47 - площа 36,7 кв.м.; - квартира №48 - площа 42,8 кв.м.; - квартира №49 -

площа 75,2 кв.м.; Загальна площа поверху: 328,4 кв.м.

Дахова паливна: сходова клітка - площа 16,2 кв.м.; коридор - площа 10,4 кв.м.; машинне відділення - площа 11,1 кв.м.; щитова - площа 22,8 кв.м.; котельня - площа 28,1 кв.м.; Всього 88.6 кв.м. Всього по 1 під"їзду: 4 264,6 кв.м.

2 підїзд:

1 поверх: - тамбур - площа 7,8 кв.м.; - сходова клітка - площа 11,8 кв.м.; - сміттєпровід -площа 4,2 кв.м.; - ліфт - площа 2,7 кв.м.; площа 2,7 кв.м.; - ліфтовий хол - площа 30,9 кв.м. Всього: 60,1 кв.м.; - квартира №50 - площа 124,5 кв.м.; - квартира №51 - площа 129,1 кв.м.; Загальна площа поверху: 313,7 кв.м.

2 поверх: - сходова клітка - площа 26,1 кв.м.; - ліфт - площа 2,7 кв.м.; площа 2,7 кв.м ліфтовий хол - площа 30,1 кв.м., Всього: 61,6 кв.м.; - квартира №52 - площа 119,7 кв.м квартира №53 - площа 127,4 кв.м.; Загальна площа поверху: 308,7 кв.м.

3 поверх: - сходова клітка - площа 20,2 кв.м.; - ліфт - площа 2,7 кв.м.; площа 2,7 кв.м. ліфтовий хол - площа 30,3 кв.м.; - кладова- площа 5,4 кв.м.; Всього: 61,3 кв.м.; - квартира №54 - площа 122,4 кв.м.; - квартира №55 - площа 134,9 кв.м.; Загальна площа поверху: 318.6 кв.м.

4 поверх: - сходова клітка - площа 20,3 кв.м.; - ліфт - площа 2,7 кв.м.; площа 2,7 кв.м. ліфтовий хол - площа 31.1 кв.м.; - кладова- площа 5,6 кв.м.; Всього: 62,4 кв.м.; - квартира №56 - площа 124,8 кв.м.; - квартира №57 - площа 132,3 кв.м.; Загальна площа поверху: 319.5 кв.м.

5 поверх: - сходова клітка - площа 26,2 кв.м.; - ліфт - площа 2,7 кв.м.; площа 2,7 кв.і ліфтовий хол - площа 30,6 кв.м.; Всього: 62,2 кв.м., - квартира №58 - площа 124,8 кв.м. квартира №59 - площа 131,1 кв.м.; Загальна площа поверху: 318,1 кв.м.

6 поверх: - сходова клітка - площа 26,4 кв.м.; - ліфт - площа 2,7 кв.м.; площа 2,7 кв.м ліфтовий хол - площа 30,5 кв.м.; Всього: 62,3 кв.м.; - квартира №60 - площа 124,1 кв.м.; - квартира №61 - площа 129,4 кв.м.; Загальна площа поверху: 315,8 кв.м.

7 поверх: - сходова клітка - площа 26,2 кв.м.; - ліфт - площа 2,7 кв.м.; площа 2,7 кв.м. ліфтовий хол - площа 30,8 кв.м.; Всього: 62,4 кв.м.; - квартира №62 - площа 122,7 кв.м. квартира №63 - площа 126,9 кв.м.; Загальна площа поверху: 312,0 кв.м.

8 поверх: - сходова клітка - площа 26,2 кв.м.; - ліфт - площа 2,7 кв.м.; площа 2,7 кв.м. ліфтовий хол - площа 30,5 кв.м.; Всього: 62,1 кв.м.; - квартира №64 - площа 121,0 кв.м. квартира №65 - площа 128,2 кв.м.; Загальна площа поверху: 311,3 кв.м.

9 поверх: - сходова клітка - площа 26,0 кв.м.; - ліфт - площа 2,7 кв.м.; площа 2,7 кв.м. ліфтовий хол - площа 30,8 кв.м.; Всього: 62,2 кв.м.; - квартира №66 -- площа 120,7 кв.м квартира №67 - площа 127,6 кв.м.; Загальна площа поверху: 310,5 кв.м.

Всього по 2 підїзду: 2828,20 кв.м.

3 підїзд:

1 поверх: - тамбур - площа 5,0 кв.м.; - ліфтовий хол - площа 20,3 кв.м.; - ліфт площа 3,0 кв.м. - сходова клітка - площа 16,6 кв.м.; Всього: 44,9 кв.м.

2 поверх: - сходова клітка - площа 16,4 кв.м.; - ліфт - площа 3,0 кв.м.; - ліфтовий хол - площа 14,75 кв.м.; Всього: 34,15 кв.м.; - квартира №73 - площа 144,3 кв.м.; Всього по повер: 178,45 кв.м.

3 поверх: - сходова клітка - площа 16,7 кв.м.; - ліфт - площа 3,0 кв.м.; - ліфтовий хол площа 14.7 кв.м.; Всього: 34,4 кв.м., - квартира №78 - площа 142,6 кв.м.; Всього по поверху: 177,0кв.м.

4 поверх: - сходова клітка - площа 16,5 кв.м.; - ліфт - площа 3,0 кв.м.; - ліфтовий хол площа 14.4кв.м.; Всього: 33,9 кв.м., квартира №83 - площа 144,7 кв.м.; Всього по поверху: 178,6 кв.м.

5 поверх: - сходова клітка - площа 16,4 кв.м.; - ліфт - площа 3,0 кв.м.; - ліфтовий хол - площа 15.0 кв.м.; Всього: 34,4 кв.м., - квартира №88 - площа 147,0 кв.м.; Всього по поверху: 181,4 кв.м.

6 поверх: - сходова клітка - площа 16,6 кв.м.; - ліфт - площа 3,0 кв.м.; - ліфтовий хол площа 14.5 кв.м.; Всього: 34,1 кв.м., - квартира №93 - площа 147,0 кв.м.; Всього по поверху: 181,1кв.м.

7 поверх: - сходова клітка - площа 16,8 кв.м.; - ліфт - площа 3,0 кв.м.; - ліфтовий хол площа 14,75 кв.м.; всього: 34,55 кв.м.; - квартира №98 - площа 145,9 кв.м.; Всього по поверху: 180,45 кв.м.

8 поверх: - сходова клітка - площа 16,6 кв.м.; - ліфт - площа 3,0 кв.м.; - ліфтовий хол -площа 10.4 кв.м.;Всього: 30,0 кв.м., квартира №103 - площа 154,5 кв.м.; Всього по поверху: 184,5 кв.м.

9 поверх: сходова клітка площа 16,1 кв.м., ліфт площа 3,0 кв.м., ліфтовий хол площа 14,5 кв.м., всього 33,6 кв.м., - квартира № 108 площа 143,2 кв.м. Всього по поверху: 176,8 кв.м.

Загальна площа підїзду: 1483,20 кв.м.

3. Виділити товариству індивідуальних забудівників «Наука», вул. Кривоноса, 2а, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 26894179, частину вбудовано-прибудованих приміщень загальною площею 1 400,45 кв.м.

4. Визнати право власності Товариства індивідуальних забудівників «Наука», вул. Кривоноса, 2а, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 26894179 на частину приміщень у вигляді 75-ти квартирного житлового будинку, загальною площею 8 576,0 кв.м. та частину вбудовано-прибудованих приміщень загальною площею 1400,45 кв.м.

5. Зобовязати Управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації, вул. М. Грушевського, 8, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 04014074, здати 75-ти квартирний житловий будинок по вул. Винниченка 4, м. Тернопіль, загальною площею 8576,0 кв.м в експлуатацію.

6. Стягнути з Управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації, вул. М. Грушевського, 8, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 04014074 на користь товариства індивідуальних забудівників «Наука», вул. Кривоноса, 2а, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 26894179 85 грн. 00 коп. в повернення сплаченого державного мита; 118 грн. 00 коп. в повернення витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 5 520 грн. 00 коп. за проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

7. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторонами, прокурором може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання 03 грудня 2010 року) через місцевий господарський суд.

Суддя А.М. Сидорук