ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"09" липня 2010 р. Справа № 21/51-10

вх. №

Судова колегія господарського суду Харківської області у складі:

Головуючий суддя Пелипенко Н.М.

суддя Калініченко Н.В.

суддя Лаврова Л.С.

при секретарі судового засідання Цірук О.М.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2 ОСОБА_3, довіреність № б/н від 15.04.10 3-й особи - ОСОБА_1, довіреність № 20 від 18.03.10

першого відповідача - не з8явився

другого відповідача -ОСОБА_4 директор, ОСОБА_5, довіреність № б/н від 11.05.10, ;

розглянувши справу за позовом: Фінансова компанія в ф. ТОВ "Харківський регіональний фонд фінансування будівництва", м. Харків 3-я особа Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області

до 1) ТОВ РУ НВК "Європроект" ЛТД м. Харків;

2) КП Молодіжний житловий комплекс "Моноліт" м.Харків

3) ДП "СМП-166" м. Харків,

про переведення прав

ВСТАНОВИЛА:

Позивач звернувся з врахуванням уточнених позовних вимог вх№10353 від 12.05.2010р. до господарського суду з позовною заявою в якій просить суд

- визнати за Фінансовою компанією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський регіональний фонд фінансування будівництва"(, місцезнаходження :61145, м.Харків, вул. Космічна, 12) усіх прав забудовника об'єкту закінченого будівництва за адресою : м. Харків, вул. Селянська, 36, пов'язаних із введенням будинку в експлуатацію ,

- визнати за Фінансовою компанією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський регіональний фонд фінансування будівництва"( , місцезнаходження :61145, м.Харків, вул. Космічна, 12) усіх прав замовника об'єкту закінченого будівництва за адресою: м.Харків, вул. Селянська, 36, пов8язаних із введенням будинку в експлуатацію ,

В матеріали справи за вх.№13200 від 10.06.2010р. від Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області надійшла заява про вступ у справу шляхом залучення до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача . Суд задовольнив заяву Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області, розгляд справи відкладено до 21.06.2010р.

Ухвалою заступника голови господарського суду Харківської області від 21.06.2010р. для розгляду справи № 21/51-10 призначено колегію суддів у складі: головуючого судді Пелипенко Н.М., судді Калініченко Н.В., Лаврова Л.С.

Представник третьої особи- Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області за вх№15071 від 09.07.2010р. звернулась до колегії суддів з клопотанням щодо залучення до участі у справі №21/51-10 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Харківську міську раду , посилаючись на те , що відповідно до вимог Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні " до виключної компетенції міських рад відноситься вирішення питань регулювання земельних відносин , надання під забудову земель , що перебувають у власності територіальних громад.

Розглянувши вищезазначене клопотання колегія суддів вважає за необхідне задовольнити клопотання Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області, залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача (Харківську міську раду м-н Конституції ,7, м.Харків, 61002).

Представник другого відповідача за вх.№14892 від 07.07.2010р. через канцелярію господарського суду надав заяву в якій відмовився від клопотання за вх.№13270 від 10.06.2010р. щодо залучення до участі у справі в якості третіх осіб , що не заявляють самостійних вимог на предмет спору , на стороні другого відповідача ,а саме :

-Харківський приладобудівний завод ім.Т.Г Шевченко (61004, м.Харків, вул.Жовтневої революції, 99),

-Державну податкову інспекцію у Дзержинському районі м.Харкова (61052, м.Харків, вул.Карла Маркса, 30),

-Державну податкову інспекцію у Ленінському районі м.Харкова ( 61166, м.Харків, пр-т Леніна,9).

Колегія суддів прийняла відмову другого відповідача від вищезазначеного клопотання .

Розглянувши матеріали справи , колегія суддів встановила наступне , що між

Фінансовою компанією в ф. ТОВ "Харківський регіональний фонд фінансування будівництва"( надалі управитель) ТОВ РУ НВК "Європроект" ЛТД м. Харків; КП Молодіжний житловий комплекс "Моноліт" м.Харків (обидва "Забудовник") укладено договір №4 про фінансування та спорудження об'єкта будівництва за адресою: м. Харків, вул.Селянська, 36 від 12.03.2007р.

В п.1.2. договору сторони визначили, що управитель , який діє на праві довірчої власності в інтересах Довірителів ФФБ, замовляє Забудовнику збудувати належної якості об'єкт будівництва , ввести його в експлуатацію та передати його на умовах визначених правилами ФФБ, а Управитель зобов8язується забезпечити своєчасне фінансування будівництва за рахунок грошових коштів отриманих у довірчу власність за укладеними з довірителями ФФБ договорами про участь у ФФБ.

В п.2.1. цього договору сторони передбачили, що забудовник виконує функції орендаря земельної ділянок, землекористувача земельної ділянки протягом всього терміну проектування та спорудження будівництва та функції забудовника , а управитель виконує функції розпорядника грошових коштів ФФБ , що належать йому на праві довірчої власності , та функції контролю щодо цільового використання забудовником коштів , спрямованих на фінансування спорудження об'єкта будівництва.

Сторони в договорі передбачили, що термін, обсяги , порядок фінансування ,який узгоджується з графіком спорудження об'єкта будівництва визначаються графіком фінансування спорудження об'єкта будівництва та є додатком №5

В п.3.2.5. договору сторони визначили, що управитель здійснює контроль за дотриманням забудовником виконання умов та зобов'язань за цим договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника , що можуть привести до порушення забудовником умов договору :

-змін основних технічних характеристик об'єкта будівництва,

- погіршення споживчих властивостей об'єкта будівництва або об'єктів інвестування,

- зростання вартості будівництва більш ніж на двадцять відсотків,

- збільшення строків будівництва більш ніж на дев'яносто днів .

Згідно додатку №1 до цього договору , забудовником об'єкт будівництва повинен бути введений в експлуатацію у другому кварталі 2008р.

З метою виконання умов основного договору №4 про фінансування та спорудження об'єкта будівництва за адресою: м.Харків, вул.Селянська, 36 від 12.03.2007р.Фінансовою компанією в формі ТОВ "Харківський регіональний фонд фінансування будівництва"( надалі управитель) ТОВ РУ НВК "Європроект" ЛТД м. Харків; КП Молодіжний житловий комплекс "Моноліт" м.Харків (обидва "Забудовник") були укладені договори №4 про доручення з відкладальними умовами від 12.03.2007р., №4 від 12.03.2007р. про уступку майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, з відкладальними умовами , та іпотечний договір №3 від 15.03.2007р.

Договором №4 від 12.03.2007р. про доручення з відкладальними умовами , а саме п.2.1. договору сторони визначили зобов8язання забудовника у разі порушення ним умов п.3.2.5. договору №4 про фінансування та спорудження об'єкта будівництва за адресою: м.Харків, вул.Селянська, 36 від 12.03.2007р. передати управителю функції забудовника , у тому числі шляхом передоручення управителю цих функцій іншим особам згідно з умовами цього договору , договору №4 про фінансування та спорудження об'єкта будівництва за адресою: м.Харків, вул.Селянська, 36 від 12.03.2007р. Правил ФФБ та чинного законодавства України .

Згідно договору №4 від 12.03.2007р. про уступку майнових прав на нерухомість , яка є об'єктом будівництва , з відкладальними умовами ,укладеного Фінансовою компанією в формі ТОВ "Харківський регіональний фонд фінансування будівництва"(наділі управитель) ТОВ РУ НВК "Європроект" ЛТД м. Харків; КП Молодіжний житловий комплекс "Моноліт" м.Харків (обидва "Забудовник"), сторони визначили, що забудовник уступає управителю , а управитель набуває належні забудовнику майно та майнові права на нерухомість , яка є об*єктом будівництва , з відкладальними умовами . до Управителя переходять зазначені в п.1.2. майно та майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва за адресою :вул.Селянська, 36 від 12.03.2007р., згідно п.3.2.5. договору №4 від 12.03.2007р. про фінансування та спорудження об'єкта будівництва та в обсязі достатньому для забезпечення виконання управителем своїх обов'язків перед довіретилями ФФБ , згідно правил ФФБ, договорів про участь у ФФБ , договору №4 про фінансування та спорудження об'єкта будівництва та чинного законодавства .

Умовами іпотечного договору №3 від 15.03.2007р. ,укладеного між Фінансовою компанією в формі ТОВ "Харківський регіональний фонд фінансування будівництва"( надалі Іпотекодержатель ) , ТОВ РУ НВК "Європроект" ЛТД м. Харків; КП Молодіжний житловий комплекс "Моноліт" м.Харків , що є забудовником ("Іпотекодавець") сторони визначили, що іпотекодавець для забезпечення виконання умов договору №4 від 12.03.2007р. про фінансування та спорудження об'єкта будівництва за адресою: м.Харків, вул.Селянська, 36 від 12.03.2007р. передає в іпотеку іпотекодержателю належні йому майнові права на нерухомість , яка є об'єктом будівництва .

В своїх поясненнях позивач посилається на виконання умов договору №4 від 12.03.2007р. про фінансування та спорудження об'єкта будівництва за адресою: м.Харків, вул.Селянська, 36 від 12.03.2007р. , шляхом здійснення фінансування будівництва в обсязі 10% від загальної вартості будівництва в сумі 15451861,44грн., та невиконання відповідачем умов вищезазначеного договору, оскільки забудовником не було введено в експлуатацію об'єкт будівництва у другому кварталі 2008р., як передбачено цим договором.

Позивач звертався до ТОВ РУ НВК "Європроект" ЛТД (першого відповідача з листом № 311/06 від 20.06.2008р. про необхідність надання першим відповідачем пояснень стосовно порушення забудовником умов договору № 4 про фінансування та спорудження об'єкта будівництва за адресою: м. Харків, вул. Селянська, 36 від 12.03.2007р., а саме збільшення строків будівництва більш ніж на дев'яносто днів.

ТОВ РУ НВК "Європроект" ЛТД м. Харків в листі №59 від 29.06.2008р. визнає причини затримки вводу в експлуатацію спорудження об'єкта будівництва за адресою: м. Харків, вул.Селянська, 36 від 12.03.2007р., посилаючись на нестійку політичну та економічну ситуацію в країні та неможливість прогнозування ситуації на будівельному ринку на 2008-2009р. , крім того посилається на невидачу ГАСКом дозволу на продовження будівництва при наявності рішення виконкому №227/08 від 10.09.2008р. про продовження строку будівництва до 31.12.2010р. та звернувся до позивача з пропозицією щодо підписання додаткової угоди про продовження строків будівництва.

В матеріалах справи знаходиться двостороння додаткова угода №1 від 01.07.2008р. до додатку №1 договору №4 про фінансування та спорудження об'єкта будівництва за адресою: м. Харків, вул.Селянська, 36 від 12.03.2007р., де позивач та перший відповідач узгодили строк введення в експлуатацію об'єкта будівництва та подовжили строки введення в експлуатацію об'єкта будівництва з 01.07.2008р. по 17.09.2009р.

КП Молодіжний житловий комплекс "Моноліт" другий відповідач заперечує проти заявлених позовних вимог ,посилаючись на те що дані правочини вчинені з боку ТОВ РУ НВК "Європроект" ЛТД м. Харків (першим відповідачем ) без відповідного дозволу, а саме : дозволу виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю на ім*я ТОВ РУ НВК "Європроект" ЛТД та укладання договорів з порушенням вимог ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Враховуючи викладене, та зважаючи на те, що для розяснень питань, що виникли при вирішенні спору потребуються спеціальні знання, колегія вважає за необхідне призначити у справі судову будівельно-технічну та економічну експертизи.

Відповідно до п.1 ч.2 статті 79 ГПК України суд зупиняє провадження по справі на час проведення експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41, п.1 ч.2 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИЛА:

Задовольнити клопотання Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області, залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача (Харківську міську раду м-н Конституції ,7, м. Харків, 61002).

Призначити по справі судову будівельно-технічну та економічну експертизи провадження якої доручити експертам Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Н. С. Бокаріуса.

При проведенні будівельно-технічної експертизи на вирішення експертів поставити наступне питання:

Встановити реальну можливість забудовника здійснити введення об'єкта будівництва в експлуатацію за адресою: м.Харків, вул.Селянська, 36 у другому кварталі 2008р. ?

Попередити експертів, що здійснюватимуть експертизу про кримінальну відповідальність відповідно до статті 384 Кримінального кодексу України.

Покласти витрати по оплаті вартості проведення судової експертизи на Фінансову компанію в ф. ТОВ "Харківський регіональний фонд фінансування будівництва" ( 61145 м.Харків, вул.Космічна,21,оф.22).

Зобовязати Фінансову компанію в ф. ТОВ "Харківський регіональний фонд фінансування будівництва" на протязі трьох банківських днів з дня отримання рахунку, оплатити рахунок та докази оплати надати господарському суду на протязі 7 днів з моменту оплати.

Зобов'язати сторони:

У випадку необхідності за вимогою експертів, додатково подати необхідні документи та матеріали для проведення експертизи та надання висновку.

Харківському НДІ судових експертиз ім. засл. проф.. ОСОБА_6 - надати висновки експертизи суду та копії - сторонам по справі.

Провадження по справі зупинити .

Головуючий суддя Пелипенко Н.М.

суддя Калініченко Н.В.

суддя Лаврова Л.С.