ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"23" листопада 2010 р. Справа № 3/172

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю

«ОСОБА_1 насіннєвий завод (Євронасіння)»

до відповідача ОСОБА_1 міської ради

про визнання права власності

Суддя Мамченко Ю.А.

В засіданні приймали участь:

від позивача : представник ОСОБА_2 (довіреність №б/н від 01.11.2010 року);

від відповідача : представник не зявився

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 насіннєвий завод (Євронасіння)»звернулось до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до ОСОБА_1 міської ради про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Рівне, вул. Курчатова, 62-А, а саме: «А-2» - адміністративна будівля загальною площею 920,9 кв.м.; «Н-1»- прохідна загальною площею 22,7 кв.м.; «В1»- склад матеріалів №3 загальною площею 1069,3 кв.м.; «Г-4»- очисна лінія з побутово-складськими приміщеннями загальною площею 1548,2 кв.м.; «Д-1»- автогараж з майстернями загальною площею 675,5 кв.м.; «Л-1»- диспетчерська загальною площею 57,1 кв.м.; «М-2»- побутове приміщення загальною площею 147,7 кв.м., «С-1»- піднавіс загальною площею 596,2 кв.м.; «Р-2»- соціально побутова будівля загальною площею 1106,5 кв.м.; права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Рівне, вул. Курчатова, 62, а саме: «Н-1»- піднавіс загальною площею 816,5 кв.м.; «П-2»- соціально-побутове приміщення загальною площею 93,5 кв.м.. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем, на земельних ділянках, які перебуває в постійному користуванні позивача, наданих в оренду для реконструкції та обслуговування нежитлового приміщення під соціально-побутові приміщення в комплексі з стоянкою сільськогосподарської техніки, проведено реконструкцію існуючих та створено нові обєкти нерухомості. Оскільки спірні обєкти нерухомості збудовані позивачем без отримання відповідних дозволів та погоджень, то останній позбавлений права отримати правовстановлюючі документи на збудований обєкт нерухомості та розпоряджатися ним.

Відповідач ОСОБА_1 міська рада в судове засідання не зявилась, відзиву на позовну заяву не надала. Про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлена належним чином. За таких обставин, керуючись ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу та вирішити спір без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані ним письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 насіннєвий завод (Євронасіння)»є власником будівель і споруд виробничої бази, а саме: «А-2»- адмінбудинок загальною площею 587,4 кв.м. з прохідною; літ.«Н-1»загальною площею 7,6 кв.м.; «В1»- склад матеріалів №3 загальною площею 550,9 кв.м.; «Г-4»- очисна лінія КОС - 0,5 загальною площею 1577,2 кв.м.; «Д-1»- авто гараж загальною площею 687,8 кв.м.; «Е-3»- очисна лінія КОС - 1,0 загальною площею 3091,1 кв.м.; «Ж-1»- склад матеріалів № 1 загальною площею 1465,8 кв.м.; «З-1»- авто вагова загальною площею 17,5 кв.м.; «Л-1»пождепо загальною площею 28,5 кв.м.; «М-1»- автозаправка загальною площею 68,8 кв.м.; «І-1»- електророзподільний пункт загальною площею 47,5 кв.м.; огорожа; під'їзні асфальтові дороги.

Право власності ТОВ «ОСОБА_1 насіннєвий завод (Євронасіння)»на вищевказані обєкти нерухомості, що знаходяться за адресою: вул. Курчатова, 62-А в м.Рівне, стверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 04 березня 2005 року, серія САА №023148, виданим на підставі розпорядження Виконавчим комітетом ОСОБА_1 міської ради №324-р від 03.03.2005 року.

Земельна ділянка по вул. Курчатова, 62-А, в м.Рівному, загальною площею 30867 кв.м. знаходиться у користуванні ТОВ «ОСОБА_1 насіннєвий завод (Євронасіння)»на підставі Договору оренди №20 від 07.11.2008 року, відповідно до умов якого земельна ділянка передана в оренду на 50 років, на земельній ділянці знаходиться виробнича база. Також на підставі Договору оренди земельної ділянки від 11.04.2007 року ТОВ «ОСОБА_1 насіннєвий завод (Євронасіння)»являється користувачем земельної ділянки загальною площею 4364 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Курчатова, 62 в м.Рівне; при цьому згідно умов вказаного договору земельна ділянка надана в користування позивачу строком на 49 років для реконструкції та обслуговування нежитлового приміщення під соціально-побутові приміщення в комплексі з стоянкою сільськогосподарської техніки.

В зв'язку із виробничою необхідністю ТОВ «ОСОБА_1 насіннєвий завод (Євронасіння)»власними силами за рахунок власних коштів було проведено реконструкцію існуючих будівель і споруд виробничої бази з добудовою нових без належного дозволу та належно затвердженого проекту. За даними згідно технічних паспортів виготовлених РМБТІ самочинно реконструйовано: «А-2»- адміністративна будівля загальною площею 920,9 кв.м.; «Н-1»- прохідна загальною площею 22,7 кв.м.; «В1»- склад матеріалів №3 загальною площею 1069,3 кв.м.; «Г-4»- очисна лінія з побутово-складськими приміщеннями загальною площею 1548,2 кв.м.; «Д-1»- автогараж з майстернями загальною площею 675,5 кв.м.; «Л-1»- диспетчерська загальною площею 57,1 кв.м.; «М-2»- побутове приміщення загальною площею 147,7 кв.м., самочинно побудовано: «С-1»- піднавіс загальною площею 596,2 кв.м.; «Р-2»- соціально побутова будівля загальною площею 1106,5 кв.м. за адресою: вул. Курчатова, 62-А в м. Рівному, та самочинно побудовано: «Н-1»- під навіс загальною площею 816,5 кв.м.; «П-2»- соціально-побутове приміщення загальною площею 93,5 кв.м. за адресою: вул. Курчатова, 62 в м.Рівне.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно Технічного висновку про стан конструкцій та відповідність державним будівельним нормам, виготовленого Комунальним підприємством «ОСОБА_1 архітектурно-будівельний нагляд»ОСОБА_1 міської ради при обстеженні стану контрукцій та відповідності державним будівельним нормам та правилам реконструйованих: адмінбудинку з прохідною, автогаража з майстернями, диспетчерської, складу матеріалів №3, побутового приміщення, очисної лінії з побутово-складськими приміщеннями, побудованого соціально-побутового приміщення та під навісу на вул. Курчатова, 62а та соціально-побутового приміщення та під навісу на вул. Курчатова, 62 в м. Рівному відхилень не виявлено, що свідчить про можливість подальшої експлуатації об'єктів нерухомості.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), набуття права власності на новостворене майно (річ), яке виготовлено (створено) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Також, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Крім того, положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що способом захисту свого особистого немайнового або майнового права є визнання права, зокрема права власності.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник вправі пред'явити позов про визнання його прав власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам, позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеної нежитлової будівлі, а саме: позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном, оскільки право власності на нього не зареєстроване належним чином.

Згідно з ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до положень ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Визнання за ТОВ «ОСОБА_1 насіннєвий завод (Євронасіння)»права власності на самочинне будівництво не порушує прав інших осіб - суміжних землекористувачів.

В даному випадку реконструкція та побудова приміщень була проведена на земельній ділянці, яка відведена позивачу в постійне користування для реконструкції та обслуговування нежитлового приміщення під соціально-побутові приміщення в комплексі з стоянкою сільськогосподарської техніки, відтак ТОВ «ОСОБА_1 насіннєвий завод (Євронасіння)»правомірно набуло право власності та користується зазначеними об'єктами нерухомості, у звязку з чим суд вважає, що позивач має право на визнання за ним права власності на спірне нерухоме майно.

З врахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, підлягають задоволенню. Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв'язку з зверненням до суду за захистом порушеного права, за його згодою лишаються за ним.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ

1. Позов задоволити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 насіннєвий завод (Євронасіння)»право власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Рівне, вул. Курчатова, 62-А, а саме: «А-2» - адміністративна будівля загальною площею 920,9 кв.м.; «Н-1»- прохідна загальною площею 22,7 кв.м.; «В1»- склад матеріалів №3 загальною площею 1069,3 кв.м.; «Г-4»- очисна лінія з побутово-складськими приміщеннями загальною площею 1548,2 кв.м.; «Д-1»- автогараж з майстернями загальною площею 675,5 кв.м.; «Л-1»- диспетчерська загальною площею 57,1 кв.м.; «М-2»- побутове приміщення загальною площею 147,7 кв.м., «С-1»- піднавіс загальною площею 596,2 кв.м.; «Р-2»- соціально побутова будівля загальною площею 1106,5 кв.м..

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 насіннєвий завод (Євронасіння)»право власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Рівне, вул. Курчатова, 62, а саме: «Н-1»- піднавіс загальною площею 816,5 кв.м.; «П-2»- соціально-побутове приміщення загальною площею 93,5 кв.м.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписаний "26" листопада 2010 року.