ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" липня 2010 р.Справа № 26-30/109-09-3307

Господарський суд Одеської області у складі :

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Войтенко С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Підприємство з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL

до відповідача: Дочірнє підприємство з іноземними інвестиціями Державного головного підприємства „МЕДИСАН Лікувально-санаторної восстановчої Асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова „Санаторій Молдова

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю „Капітал-Агро

про визнання права власності

за участю представників сторін :

Від позивача: ОСОБА_1- довіреність №3267 від 03.06.2009р.

Від відповідача: ОСОБА_2- довіреність від 05.05.2010р.

3-я особа ТОВ „Капітал-Агро: ОСОБА_3 за довіреністю від 19.07.2010р.

у с т а н о в и в :

Підприємство з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL - (далі - Підприємство), звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями Державного головного підприємства „МЕДИСАН Лікувально-санітарної восстановчої Асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова „Санаторій Молдова про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: газову котельню (м.Одеса, вул. Посмітного, 2-Г, літ.Ж-Ж1, загальною площею 1037,9 кв.м), пансіонат №4 (м.Одеса, вул. Посмітного , 2-К, літ.В, загальною площею 191,6 кв.м), пансіонат № 5 (м. Одеса, вул.Посмітного, 2-Б, літ.Г, загальною площею 253,4 кв.м), будівлю басейну (м. Одеса, вул.Посмітного, 2-Е, літ.А1, загальною площею 2338,3 кв.м), клуб столову (м. Одеса, вул.Посмітного, 2-Ж , літ.А2, А3, загальною площею 2301,7 кв.м), адміністративний корпус (м. Одеса, вул.Посмітного, 2-Д, літ.И, загальною площею 731,7 кв.м), корпус № 3 (м. Одеса, вул..Посмітного, 2-В, літ.Д, загальною площею 4438,8 кв.м), головний корпус (м. Одеса, вул..Посмітного, 2-А, літ.А, загальною площею 3977,2 кв.м, будівлі (м. Одеса, вул. Посмітного, 2, літ . А4, Б, Е-Е1, Е2, З, К, Л,М , загальною площею 2920,9 кв.м) посилаючись на таке.

На підставі результатів комерційного конкурсу, організованого в процесі приватизації публічної власності Республіки Молдова, обявленого на підставі інформаційної публікації, опублікованої 0.07.2008р. в Офіційному Моніторі Республіки Молдова №115-116, 07 серпня 2008р. між Республікою Молдова в особі Агентства Публічної Власності при Міністерстві Економіки та Торгівлі (продавець) та Підприємством з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL (покупець) був укладений договір купівлі-продажу Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями Державного Головного підприємства „Медисан Лікувально-санаторної восстановчої Асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова, відповідно до умов якого Продавець продає „Цілісний майновий комплекс ( нерухоме майно, згідно Додатку №1 до Договору, рухоме майно, що належить „Санаторію Молдова та корпоративні права на підприємство „Санаторій Молдова) у власність Покупця і передає Покупцю свої права засновника на „Санаторій Молдова, а Покупець сплачує його ціну на умовах, встановлених цим Договором. Договір був посвідчений нотаріально.

Відповідно до п.2.5 Договору право власності на „Цілісний майновий комплекс переходить до Покупця з моменту підписання акту приймання-передачі. 07 серпня 2008р. сторони за Договором склали Акт приймання-передачі цілісного майнового комплексу Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями Державного Головного підприємства „Медисан Лікувально-санаторної восстановчої Асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова. За таких обставин, позивач вважає, що у нього виникло право власності , у тому числі на обєкти нерухомості, а саме: газову котельню (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Г, літ.Ж-Ж1, загальною площею 1037,9 кв.м), пансіонат №4 (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-К, літ.В, загальною площею 191,6 кв.м), пансіонат №5 ( м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Б, літ.Г, загальною площею 253,4 кв.м), будівлю басейну (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Е, літ.А1, загальною площею 2338,3 кв.м), клуб столову (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Ж, літ.А2, А3, загальною площею 2301,7 кв.м), адміністративний корпус (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Д, літ.И, загальною площею 731,7 кв.м), корпус №3 (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-В, літ.Д, загальною площею 4438,8 кв.м), головний корпус ( м.Одеса, вул.Посмітного, 2-А, літ.А, загальною площею 3977,2 кв.м, будівлі (м.Одеса, вул.Посмітного, 2, літ . А4, Б, Е-Е1, Е2, З, К, Л,М , загальною площею 2920,9 кв.м).

Зазначеними обєктами нерухомості до цього часу здійснює користування ДП „Санаторій Молдова, яке фактично не визнає право власності позивача на зазначені обєкти, у звязку з чим позивач звернувся до суду за захистом порушеного права та охоронюваного законом інтересу.

Позивач посилається до ст.392 Цивільного кодексу України, відповідно до якої власник майна може предявити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який посвідчує його право власності. Крім того, позивач зазначив, що відповідно до приписів ст.16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Під час розгляду справи позивачем надані уточнення до позову, відповідно до яких позивач просить визнати право власності на будівлі (газову котельню (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Г, літ.Ж-Ж1, загальною площею 1037,9 кв.м), пансіонат №4 (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-К, літ.В, загальною площею 191,6 кв.м), пансіонат №5 ( м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Б, літ.Г, загальною площею 253,4 кв.м), будівлю басейну (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Е, літ.А1, загальною площею 2338,3 кв.м), клуб столову (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Ж, літ.А2, А3, загальною площею 2301,7 кв.м), адміністративний корпус (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Д, літ.И, загальною площею 731,7 кв.м), корпус №3 (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-В, літ.Д, загальною площею 4438,8 кв.м), головний корпус ( м.Одеса, вул.Посмітного, 2-А, літ.А, загальною площею 3977,2 кв.м, будівлі (м.Одеса, вул.Посмітного, 2, літ . А4, Е-Е1, Е2, З, К, Л,М , загальною площею 2421,9 кв.м).

Крім того, позивач зазначивши, що як стало відомо з рішення Вищого господарського суду України по справі №30/109-09-3307 від 26.05.2010 року існує підприємство - ТОВ «Капітал-Агро»яке нібито має документи на право власності на частину спірних будівель та споруд за трьома з дев'яти існуючих адрес: м. Одеса, вул. Посмітного, 2-Г, 2-Д, 2-Ж, а отже предмет розгляду у суді першої інстанції стосувався його прав та обов'язків.

Цими документами, як вказано у рішенні ВХСУ є кредитний договір від 10.11.2006 року, іпотечний договір від 10.11.2006 року, договір відступлення права вимоги від 01.07.2008 року, виконавчий напис від 22.07.2008 року, рішення постійно діючого третейського суду при Асоціації «Сила Закону»від 06.08.2008 року по справі №8/2008.

Цим документам у силу відсутності відповідних повноважень ВХСУ не в змозі був надати оцінку, з приводу чого повідомляємо наступне:

Відповідно до ухвали ВХСУ від 25.05.2010 року іпотечний договір від 10.11.2006 року, договір про відступлення права вимоги від 01.07.2008 року визнані недійсними, інші ж документи: кредитний договір від 10.11.2006 року, виконавчий напис від 22.07.2008 року, рішення постійно діючого третейського суду при Асоціації «Сила Закону»від 06.08.2008 року по справі № 8/2008 не є належними, визначеними правовстановлюючими документами. Відносно вказаного рішення вказаного третейського суду слід також зазначити, що воно приймалося виключно на підставі остаточно скасованих нині, як недійсних договорів іпотеки та відступлення права вимог, не було протягом 2-х років зареєстровано у БТІ, а отже за сукупністю доказів не може розглядатися як належний правовстановлювальний документ.

Відповідач проти позову не заперечує та підтверджує, що протягом 2008-2009р.р. Підприємством з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL неодноразово зверталося до керівництва ДП „Санаторій Молдова з проханням надати право встановлювальні документи та технічну документацію на спірні обєкти нерухомості, а також звільнити обєкти, але прохання позивача виконано не було.

Рішенням господарського суду Одеської області від 16.07.2009 р. позов задоволений повністю.

Постановою Вищого господарського суду України від 26.05.2010 р. за касаційною скаргою ТОВ Капітал -Агровказане рішення господарського суду скасовано з тих підстав, що скаржник ( ТОВ Капітал Агро) не залучався до участі у справі, а вказане рішення стосується його прав та обовязків та справу передано на новий розгляд.

При цьому Вищий господарський суд України в цієї постанові зазначив таке.

Скаржник ( ТОВ «Капітал Агро») у касаційній скарзі наголосив, що прийняте у цій справі рішення стосується його прав та обовязків, оскільки 10.11.2006 р. КБ „Західкомбанк і відповідач уклали кредитний договір № 58 про надання кредитних коштів у розмірі 2480000 грн. Для забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, 10.11.2006 р. КБ Західкомбанк та ДП „Санаторій Малдова уклали іпотечний договір за яким передано в іпотеку таке майно: не житлову будівлю газову котельню (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Г, літ.Ж-Ж1 , загальною площею 1037,9 кв.м.), не житлову будівлю адміністративного корпусу (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Д, літ.И, загальною площею 731,7 кв.м.), нежитлову будівлю клубу-їдальні (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Ж, літ.А2, А3, загальною площею 2301,7 кв.м).

Заявник касаційної скарги також зазначив, що 01.07.2008 р. КБ „Західкомбанк та ТОВ „Капітал Агро уклали договір про відступлення права вимоги за вищезазначеними кредитним та іпотечним договором. За доводами скаржника, він набув право власності на нерухоме майно, яке є предметом даного спору, адже 22.07.2008 р. за виконавчим написом було звернено стягнення на предмет іпотеки. Крім того, право власності на майно визнано рішенням постійно діючого третейського суду при Асоціації „Сила Закону від 06.08.2008 р. у справі №8/2008 .

Статтею 111-12 Господарського процесуального кодексу України визначено, що, вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обовязковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

При новому розгляді справи ухвалою суду від 23.06.2010 р. на виконання вказівок касаційної інстанції до участі у справі у якості 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено ТОВ Капітал-Агрота справі присвоєно № 26-30/109-09-3307.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін та 3-ю особу, суд доходить до такого висновку.

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.16 цього ж Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Статтею 328 цього ж кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як випливає з матеріалів справи, згідно Угоди між Урядом Республіки Молдова та Урядом України про взаємне визнання прав та регламентуванні відносин власності від 11.08.1994р., із змінами, внесеними на підставі Протоколу між Урядом Республіки Молдова та Урядом України від 27.04.1999р., та Протоколу між Урядом Республіка Молдова та Фондом Державного майна України про юридичний статус (право власності) дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями Державного підприємства „Медисан Санаторно-оздоровчої Асоціації та відновлення Державної Канцелярії Республіки Молдова „Санаторій Молдова, Республіка Молдова є власником цілісного майнового комплексу нерухомого майна, рухомого майна та корпоративних прав на підприємство „Санаторій Молдова.

За умовами Договору купівлі-продажу Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями Державного Головного підприємства „Медисан Лікувально-санаторної восстановчої Асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова, що був укладений між сторонами у справі 07 серпня 2008р., до Підприємства SDY-INVEST GRUP SRL перейшло право власності на зазначений цілісний майновий комплекс, у тому числі на нерухоме майно згідно переліку, а саме : газову котельню (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Г, літ.Ж-Ж1 , загальною площею 1037,9 кв.м), пансіонат №4 (м.Одеса, вул.Посмітного , 2-К, літ.В, загальною площею 191,6 кв.м), пансіонат №5 ( м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Б, літ.Г, загальною площею 253,4 кв.м), будівлю басейну (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Е, літ.А1, загальною площею 2338,3 кв.м), клуб столову (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Ж, літ.А2, А3, загальною площею 2301,7 кв.м), адміністративний корпус (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Д, літ.И, загальною площею 731,7 кв.м), корпус №3 (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-В, літ.Д, загальною площею 4438,8 кв.м), головний корпус ( м.Одеса, вул.Посмітного, 2-А, літ.А, загальною площею 3977,2 кв.м, будівлі (м.Одеса, вул. Посмітного, 2, літ. А4, Б, Е-Е1, Е2, З, К, Л,М , загальною площею 2920,9 кв.м).

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 317 Цивільного кодексу України визначено зміст права власності відповідно до якого власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який посвідчує його право власності.

Проаналізувавши надані 3-ою особою заперечення суд відхиляє їх виходячи з наступного.

На думку третьої особи, право власності на майно визнано рішенням Постійно діючого третейського суду при Асоціації "Сила закону" від 06.08.2008р. у справі №8/2008. Разом з цим, ТОВ "Капітал-Агро" замовчує той факт, що 31.03.2009р. набув чинності Закон "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо діяльності третейських судів на виконання рішень третейських судів ", згідно умов якого:

а) компетенція третейських судів більше не поширюється на справи у спорах щодо нерухомого майна, включаючи земельні ділянки (ч. 2 п.3 першого розділу Закону);

б) не підлягають примусовому виконанню рішень третейських судів, прийняті і не виконані до 31.03.2009р., у справах, які відповідно закону не підвідомчі третейським судам (п.2 Прикінцевих та перехідних положень Закону).

Таким чином, невиконане рішення Постійно діючого третейського суду при Асоціації "Сила закону" від 06.08.2008р. у справі №8/2008 на теперішній час не підлягає виконанню, що свідчить про відсутність порушення будь-яких прав ТОВ "Капітал-Агро" рішенням суду від 16.07.2009р..

Постановою Вищого господарського суду України від 25 травня 2010 року, оскарження якої не передбачено згідно ст. ст. 125, 129 Конституції України та рішення Конституційного Суду України № 8-рп/2010 від 11.03.2010 р., залишено в силі рішення господарського суд Одеської області від 10.1.2009 р. у справі № 30/76-09-2237 яким вказані 3-ою особою іпотечний договір від 10.11.2006 року та договір про відступлення права вимоги від 01.07.2008 року визнані недійсними.

За таких обставин вважати доводи 3-ої особи правильними, на думку суду, не можна.

Проаналізувавши наявні у справі докази, суд вважає, що вимоги позивача є цілком обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи, тому підлягають задоволенню.

Згідно вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Підприємством з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL (Республіка Молдова, Кишинеу, площа Негруци, №2, оф.806, IDNO 431 від 07.03.2006р. ) право власності на нерухоме майно: газову котельню (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Г, літ.Ж-Ж1, загальною площею 1037,9 кв.м).

3. Визнати за Підприємством з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL (Республіка Молдова, Кишинеу, площа Негруци, №2, оф.806, IDNO 431 від 07.03.2006р. ) право власності на нерухоме майно: пансіонат №4 (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-К, літ.В, загальною площею 191,6 кв.м).

4. Визнати за Підприємством з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL (Республіка Молдова, Кишинеу, площа Негруци, №2, оф.806, IDNO 431 від 07.03.2006р. ) право власності на нерухоме майно: пансіонат №5 (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Б, літ.Г, загальною площею 253,4 кв.м).

5. Визнати за Підприємством з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL (Республіка Молдова, Кишинеу, площа Негруци, №2, оф.806, IDNO 431 від 07.03.2006р. ) право власності на нерухоме майно: будівлю басейну (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Е, літ.А1, загальною площею 2338,3 кв.м).

6. Визнати за Підприємством з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL (Республіка Молдова, Кишинеу, площа Негруци, №2, оф.806, IDNO 431 від 07.03.2006р. ) право власності на нерухоме майно: клуб-столову (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Ж, літ.А2, А3, загальною площею 2301,7 кв.м).

7. Визнати за Підприємством з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL (Республіка Молдова, Кишинеу, площа Негруци, №2, оф.806, IDNO 431 від 07.03.2006р. ) право власності на нерухоме майно: адміністративний корпус (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-Д, літ.И, загальною площею 731,7 кв.м)

8. Визнати за Підприємством з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL (Республіка Молдова, Кишинеу, площа Негруци, №2, оф.806, IDNO 431 від 07.03.2006р. ) право власності на нерухоме майно: корпус №3 (м.Одеса, вул..Посмітного, 2-В, літ.Д. загальною площею 4438,8 кв.м).

9. Визнати за Підприємством з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL (Республіка Молдова, Кишинеу, площа Негруци, №2, оф.806, IDNO 431 від 07.03.2006р. ) право власності на нерухоме майно: головний корпус (м.Одеса, вул.Посмітного, 2-А, літ.А техпаспорту загальною площею 3977,2 кв.м.

10. Визнати за Підприємством з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL (Республіка Молдова, Кишинеу, площа Негруци, №2, оф.806, IDNO 431 від 07.03.2006р. ) право власності на нерухоме майно: будівлі (м.Одеса, вул.Посмітного, 2, літ. А4, Е-Е1, Е2, З, К, Л,М , загальною площею 2421,9 кв.м).

11. Стягнути з Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями Державного головного підприємства „МЕДИСАН Лікувально-санітарної восстановчої Асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова „Санаторій Молдова (м.Одеса, вул.Посмітного,2, ) на користь Підприємства з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL (Республіка Молдова, Кишинеу, площа Негруци, №2, оф.806, IDNO 431 від 07.03.2006р. ) витрати по сплаті держмита у сумі 25500 (двадцять пять тисяч пятсот)грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 312 (триста дванадцять) грн.50 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 26 липня 2010 р.

Суддя Никифорчук М.І.