ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"17" березня 2010 р. Справа № 3/28

За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1

до відповідача ОСОБА_2 акціонерного товариства «Рівненська авіакомпанія Універсал-Авіа»

про визнання договору дійсним

Суддя Мамченко Ю. А.

Представники:

від позивача : ОСОБА_1 (НОМЕР_1 виданий 29.07.1998 року Дрогобицьким РВ УМВС у Львівській області);

від відповідача : арбітражний керуючий ОСОБА_3

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України розяснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 81' ГПК України.

В судовому засіданні за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Приватний підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_2 акціонерного товариства «Рівненська авіакомпанія Універсал-Авіа», в якому просить суд визнати дійсною біржову угоду - договір купівлі-продажу будівлі гаражів (площа 65,5 кв.м.) з дегазаційною площадкою (площа 1200,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н., ОСОБА_4, вул.Авіаторів, 1, № Н-309-92 від 18.09.2009 року.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі проведених відкритих торгів від 18.09.2009 року між Приватним підприємцем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 акціонерним товариством «Рівненська авіакомпанія Універсал-Авіа», від імені якої діяв арбітражний керуючий ОСОБА_3 на підставі Ухвали Господарського суду Рівненської області від 06.12.2007 року, укладено біржову угоду - договір купівлі-продажу, № Н-309-92 від 18.09.2009 року.

Біржова угода - договір купівлі-продажу № Н-309-92 від 18.09.2009 року передбачала передачу ВАТ «Рівненська авіакомпанія Універсал-Авіа»у власність ПП ОСОБА_1 будівлі гаражів (площа 65,5 кв.м.) з дегазаційною площадкою (площа 1200,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н., ОСОБА_4, вул.Авіаторів, 1.

Відповідно до біржової угоди № Н-309-92 від 18.09.2009 року відбулось повне виконання умов договору, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.12.2009 року та квитанціями до прибуткового касового ордера №33 від 27.11.2009 року та №34 від 30.11.2009 року, а тому позивач вважає, що згідно з приписами ст.ст.638,655 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У судовому засіданні позивач зазначив, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне виконання договору, проте ВАТ «Рівненська авіакомпанія Універсал-Авіа»ухиляється від його нотаріального посвідчення. Позивач у судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні позовні вимоги визнав.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представників сторін, вивчивши подані ними письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

18.09.2009 року Товарною біржею «Наша»у відповідності до Закону України «Про товарну біржу»від 10.12.1991 року та Правил біржової торгівлі Товарної біржі «Наша»було проведено торги по реалізації нерухомого майна ОСОБА_2 акціонерного товариства «Рівненська авіакомпанія Універсал-Авіа».

При проведенні відкритих торгів 18.09.2009 року відбулось відчуження двох лотів-об'єктів нерухомості, що належали ВАТ «Рівненська авіакомпанія Універсал-Авіа»на праві власності, згідно плану санації від 23.10.2008 року та протоколу комітету кредиторів №16 від 14.09.2009 року. Лот №2: будівля гаражів (площа 65,5 кв.м.) з дегазаційною площадкою (площа 1200,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н., ОСОБА_4, вул.Авіаторів, 1.

У відповідності до протоколу № Н-309-92 проведення відкритих торгів від 18.09.2009 року та біржової угоди № Н-309-92 договору купівлі-продажу від 18.09.2009 року на відкритих торгах 18.09.2009 року ПП Сторонський ОСОБА_5 уклав правочин, щодо придбання нерухомого майна лот №2 за 17200,00 грн..

На підставі проведених відкритих торгів від 18.09.2009 року між Приватним підприємцем ОСОБА_1 та ВАТ «Рівненська авіакомпанія Універсал-Авіа»від імені якої діяв арбітражний керуючий ОСОБА_3 на підставі Ухвали Господарського суду Рівненської області від 06.12.2007 року, укладено біржову угоду - договір купівлі-продажу, № Н-309-92 від 18.09.2009 року.

Біржова угода - договір купівлі-продажу № Н-309-92 (далі - Договір) від 18.09.2009 року передбачала передачу відповідачем у власність позивача будівлю гаражів (площа 65,5 кв.м.) з дегазаційною площадкою (площа 1200,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н., с.В.Омеляна, вул.Авіаторів, 1.

Відповідно до умов Договору відбулось повне його виконання, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.12.2009 року та квитанціями до прибуткового касового ордера №33 від 27.11.2009 року та №34 від 30.11.2009 року. Згідно з приписами ст.ст.638, 655 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Біржова угода - договір купівлі-продажу № Н-309-92 (далі - Договір) від 18.09.2009 року зареєстрована в реєстрі на Товарній біржі «Наша».

27.11.2009 року позивач звернувся з офіційними відношенням до КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»із замовленням по реєстрації Договору і оформленню права власності на наступні об'єкти нерухомості: будівля гаражів (площа 65,5 кв.м.) з дегазаційною площадкою (площа 1200,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н., ОСОБА_4, вул.Авіаторів, 1.

Рішенням реєстратора №1262 від 03.12.2009 року КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»відмовило в реєстрації договору та оформленні права власності на заявлені об'єкти нерухомості, на підставі невідповідності форми поданих правовстановлюючих документів, вичерпному переліку правовстановлюючих документів, затвердженим Тимчасовим Положенням «Про реєстрацію прав власності на нерухоме майно».

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно визначено Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Тимчасовим Положенням «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затв. наказом Мінюсту України 07.02.2004 року №7/5.

Відповідно до п.2.1 Тимчасового Положення «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Відповідно до п.3.3 Тимчасового Положення «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»передбачено підстави відмови в реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.2.3 Тимчасового Положення «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»для здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно власник (власники) або належним чином уповноважена ним (ними) особа подає заяву встановленої форми.

Правовстановлюючий документ, а саме договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст.657 Цивільного кодексу України). Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ч.1 ст.220 ЦК України).

Відповідно до частини третьої статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Частиною першою статті 210 Цивільного кодексу України визначено, що правочин підлягає реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Пунктом 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004 р. № 671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, договір купівлі-продажу, міни, земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна.

Державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Державного реєстру правочинів одночасно з його нотаріальним посвідченням (пункт 6 вказаного Тимчасового порядку). Згідно з пунктом 9 зазначеного Тимчасового порядку, дата та час внесення відповідного запису до Державного реєстру правочинів вважається датою державної реєстрації правочину.

На момент розгляду справи позивач позбавлений можливості зареєструвати право власності на об'єкти нерухомості у зв'язку з відсутністю документації, що вимагається відповідно до вимог законодавства (нотаріально посвідчений договір) і за таких обставин позбавлений можливості на власний розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, тобто в повній мірі реалізувати закріплене чинними законодавством право власності.

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

В п.1 ст.209 Цивільного кодексу України визначено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 185 Господарського кодексу України встановлює особливості укладення господарських договорів на біржах, ярмарках та публічних торгах, відповідно до її змісту до укладення господарських договорів на біржах, оптових ярмарках, публічних торгах застосовуються загальні правила укладення договорів на основі вільного волевиявлення, з урахуванням нормативно-правових актів, якими регулюється діяльність бірж, ярмарків та публічних торгів.

Згідно з положеннями ст.650 Цивільного кодексу України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Частиною 4 ст.656 ЦК України передбачено, що до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей та цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого майна, згідно зі ст.657 ЦК України, укладається у письмовий формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державний реєстрації. ОСОБА_6 України "Про товарну біржу" встановлює певні особливості укладення договорів на біржах.

Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу»передбачено, що біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

З врахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що біржовий контракт є дійсним з моменту його реєстрації на біржі та не підлягає нотаріальному посвідченню, відтак позовні вимоги про визнання біржового контракту дійсним підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Визнати дійсною біржову угоду - договір купівлі-продажу будівлі гаражів (площа 65,5 кв.м.) з дегазаційною площадкою (площа 1200,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н., ОСОБА_4, вул.Авіаторів, 1, № Н-309-92 від 18.09.2009 року.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписаний "17" березня 2010 року