ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.04.10р. Справа № 11/73-10

За позовом Прокурора Жовтневого р-ну м.Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради м.Кривий ріг Дніпропетровської області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Кривий ріг

Третя особа на стороні позивача: комунальне житлове підприємство № 17 м.Кривий ріг

про розірвання договору оренди

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від прокуратури:не з"явився

Від позивача: ОСОБА_2-представник, довіреність № 7/26-3429 від 18.12.2009р.

Від відповідача: не з"явився.

Від третьої особи:ОСОБА_3-юрисконсульт, представник, довіреність № 2/06 від 11.01.10р

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Жовтневого р-ну м.Кривого Рогу звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради м.Кривий Ріг з позовом про розірвання договору оренди № 17/10 від 21.03.06р. нежитлового приміщення площею 43.2 м2, розташованого у м. Кривому Розі по вул. Коротченка,8а.

Представник третьої особи на стороні позивача в судовому засіданні, позовні вимоги підтримав.

Відповідач письмовий відзив на позов не надав, його представник в судове засідання не з"явився.

Останній був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи про що свідчать залучені до матеріалів справи Реєстри рекомендованих листів №№ 69 від 11.03.10р., 8 від 01.04.10р., 79 від 14.04.10р. про направлення на його адресу ухвали суду.

В судовому засіданні за згодою представників відповідача оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21 березня 2006р. сторони уклали договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 17/10, згідно якого Орендодавець (позивач у даній справі) передає, а Орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення в споруді (споруду), загальною площею 43,2 м2 (надалі-об'єкт оренди), розташований за адресою: вул.Коротченка,8а для використання під розміщення закусочної (38,2 м2 ) та гральних автоматів (5м2). Об'єкт оренди розташований на 1-му поверсі, облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею (п.1.1 договору).

Відповідно до ч.1. ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У п.10.1 договору, сторонами встановлено строк оренди з 21.03.06р до 11.03.07р.

В статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається подовжений на той самий термін та на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В частині 1. ст.762 Цивільного кодексу України, встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

В п.4.1 договору сторони досягли згоди про те, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю річну плату у розмірі 20% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 333,82 грн за березень місяць без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП № 17, щомісячно до 20 числа наступного місяця.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Метеріали справи свідчать про те, що відповідач неналежним чином виконував зобов'язання по оплаті за спірним договором, здійснюючи орендну плату не у повному обсязі та з порушенням строків встановлених в договорі.

Відповідно наданому розрахунку заборгованість відповідача станом на 01.05.09 р. становила 4706,39 грн.

Доказів, які б спростовували зазначені вище обставини, відповідач не надав.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частина 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", встановлює, що у разі невиконання сторонами своїх зобовязань договір оренди може бути розірвано за рішення суду, на вимогу однієї із сторін.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", або договором оренди.

Відповідно до статті 188 Господарського Кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Пропозиція про розірвання договору оренди від 21.03.06р № 17/10, позивачем викладена в листі № 2070 від 17.06.09р., який надіслано на адресу відповідача 17.06.09р., що підтверджується фіскальним чеком № 8342.

У звязку з порушення відповідачем умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 17/10 від 21.03.06 р., щодо своєчасної та повної оплати, господарський суд вважає, що позовна вимога щодо розірвання спірного договору підлягає задоволенню.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди відповідному підприємству.

В розділі 2 договору встановлено, що в разі розірвання або закінчення строку дії договору, орендар повинен повернути орендарю обєкт оренди в у 5-ти денний термін.

З огляду на викладене, вимоги щодо виселення відповідача з орендованого приміщення слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 526, 651, 759, 762, Цивільного кодексу України, 188 Господарського Кодексу України, ст.ст.17, 18, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди об'єкта нерухомості комунальної власності міста № 17/10 від 21.03.06р, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення загальною площею 43,2 м2, розташованого за адресою: м.Кривий Ріг, вул.Коротченка,8а.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Кривий ріг в доход Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська ( , рахунок 0005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200 ) 85 грн. держмита.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Кривий ріг до спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, ( , рахунок 0005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012 ) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя ОСОБА_4

Рішення підписано 05.05.10р