ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"24" листопада 2010 р.Справа № 9/762-10

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління

активами "ІЗІ ЛАЙФ" м. Київ

до Відкритого акціонерного товариства "Шепетівське підприємство по забезпеченню

нафтопродуктами" м. Шепетівка

про стягнення заборгованості основного боргу за кредитом та відсотками за користування

кредитом у сумі 6450505,48грн. та 68372,92грн. шляхом звернення стягнення на

предмет іпотеки та надання позивачу права від свого імені здійснити продаж предмету

іпотеки

Третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні

Позивача, - Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний

промислово інвестиційний банк" м. Київ

Суддя Олійник Ю.П.

Представники:

Від позивача - ОСОБА_1 за дов. від 17.05.10

Від відповідача ОСОБА_2 за дов. від 7.10.2010р.

Від третьої особи не зявився

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, у якій просить стягнути з відповідача заборгованість основного боргу за кредитом та відсотками за користування кредитом у сумі 6450505,48грн. та 68372,92грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та надання Позивачу права від свого імені здійснити продаж предмет іпотеки будь-якій особі-покупцеві за початковою ціною продажу предмета іпотеки, визначеної на підставі оцінки майна, здійсненої суб'єктом оціночної діяльності станом на день вчинення такого продажу, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна станом на день здійснення продажу, а саме:- а) комплекс за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. Гранітна, 21 за договірною вартістю 9 500 000 грн.; б) нежитлова будівля АЗС №5 за договірною вартістю 1 600 000,00 грн. загальною площею 59,5 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, с. Дубіївка, вул. Миру, 1; в) нежитлова будівля, АЗС №2 за договірною вартістю 4 350 000,00грн. загальною площею 99,0 кв.м. за адресою:Хмельницька обл., Шепетівський район, с. Ленківці, вул. Миру, 1; г) нежитлова будівля, МАЗС №3 (інв.№00010) за договірною вартістю 300 000грн. загальною площею 16,3 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, Ленковецька сільська рада, автодорога Городище-Рівне-Старокостянтинів - 233км + 500; д) нежиле приміщення АЗС №1 (інв.№00001) за договірною вартістю 1 250 000 грн. загальною площею 76,6 кв.м. (літ.АІ) за адресою: Хмельницька обл., м. Шепетівка, вул. Старокостянтинівське шосе, 38-Б ; е) нежиле приміщення, АЗС (МАЗС, інв.№00011) за договірною вартістю 1000 000грн. загальною площею 28,6 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька обл., Ізяславський район, с.Плужне, вул. Бортника, 61; є) нежиле приміщення, АЗС (АЗС №3, інв.№00003) загальною площею 151,2 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, м. Ізяслав, вул. Незалежності, вул.Леніна, 94.

Відповідач відзив на позов не надав.

Третя особа представника для участі у судовому засіданні не направила.

Відповідачем подане до суду клопотання про призначення по справі судової експертизи для зясування питання щодо початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації. При цьому посилається на ст.39 Закону України «Про іпотеку», на непогодження з оцінкою предмету іпотеки , на відсутність ціни кожного обєкту предмету іпотеки. Звертається увага на норми ст.ст.33,38,43 Закону України «Про іпотеку».

Представником позивача у судовому проти задоволення клопотання відповідача заперечується. Витребувані судом докази позивачем надані частково.

Як вбачається з матеріалів справи 11.05.07 між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком та Відкритим акціонерним товариством «Шепетівське підприємство по забезпеченню нафтопродуктами»укладений Кредитний договір № 388-07/01 з подальшими змінами та доповненнями від 02.07.07 та 16.09.08.

В забезпечення виконання зобов 'язань за кредитним договором між Банком та Відповідачем укладено іпотечний договір № 389-07/04 від 11 травня 2007 року, посвідчений нотаріально, за реєстровим №1785 з наступними змінами та доповненнями від 02.07.07, від 30.11.07, від 07.05.08, від 22.07.08, предметом якого є наступні обєкти:

а) комплекс за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. Гранітна, 21 за договірною вартістю 9 500 000грн., який складається з: цегляної адмінспоруди, лабораторії загальною площею 607,8 кв.м. (літ.АІ); цегляної котельні механічної загальною площею 159,7 кв.м.; цегляної майстерні загальною площею 383,2 кв.м.; цегляної операторської загальною площею 80,9 кв.м.; цегляного пожежного депо загальною площею 243,5 кв.м.; цегляної прохідної загальною площею 28,5 кв.м.; гаражного навісу загальною площею 339,0 кв.м.; цегляної нової котельні загальною площею 26,0 кв.м.; цегляного тарного складу загальною площею 99,7 кв.м.; навісу загальною площею 279,2 кв.м. До складу вказаного комплексу входить також наступне рухоме майно: резервуар №1 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-2000) об'ємом 2129 куб.м., інв. №00061, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №10 об'ємом 75 куб.м., інв.№00018, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №11 об'ємом 60 куб.м., інв.№00019, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №12 об'ємом 75 куб.м., інв.№00020, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №13 об'ємом 106 куб.м., інв.№00021, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №14 об'ємом 75 куб.м., інв.№00022, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №15 об'ємом 75 куб.м., інв.№00023, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №16 об'ємом 70 куб.м., інв.№00024, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №2 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-300) об'ємом 269 куб.м., інв.№00044, дата введення в експлуатацію 1980р.; резервуар №21 об'ємом 75 куб.м., інв.№00025, дата введення в експлуатацію 1981р.; резервуар №23 об'ємом 75 куб.м., інв.№00026, дата введення в експлуатацію 1981р.; резервуар №24 об'ємом 75 куб.м., інв.№00027, дата введення в експлуатацію 1981р.; резервуар №25 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-1000) об'ємом 1036 куб.м., інв.№00062, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №26 об'ємом 103 куб.м., інв.№00028, дата введення в експлуатацію 1981р.; резервуар №27 об'ємом 75 куб.м., інв.№00029, дата введення в експлуатацію 1981р.; резервуар №28 об'ємом 75 куб.м., інв.№00030, дата введення в експлуатацію 1981р.; резервуар №29 вертикальний, сталевий, наземний РВС-1000) об'ємом 1042 куб.м., інв.№00048, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №3 (вертикальний, сталевий, наземний РВС- 00) об'ємом 187 куб.м., інв.№00049, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №30 об'ємом 75 куб.м., інв.№00031, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар №31 об'ємом 75 куб.м., інв.№00032, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар № 32 об'ємом 75 куб.м., інв.№00033, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар №33 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-3000) об'ємом 3379 куб.м., інв.№00050, дата введення в експлуатацію 1985р ; резервуар №34 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-3000) об'ємом 3340 куб.м., інв.№ 00051, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №35 об'ємом 75 куб.м., інв.№00052, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №36 об'ємом 75 куб.м., інв.№00053, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №37 об'ємом 75 куб.м., інв.№00054, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №38 об'ємом 75 куб.м., інв.№00055, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №39 об'ємом 75 куб.м., інв.№00034, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар №4 об'ємом 185 куб.м., інв.№00035, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар №40 об'ємом 75 куб.м., інв.№00036, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар №41 об'ємом 75 куб.м., інв.№00037, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар №42 об'ємом 75 куб.м., інв.№00038, дата введення в експлуатацію 1982р.; резервуар №43 об'ємом 75 куб.м., інв.№00039, дата введення в експлуатацію 1983р.; резервуар №44 об'ємом 75 куб.м., інв.№00040, дата введення в експлуатацію 1983р.; резервуар №46 об'ємом 75 куб.м., інв.№00041, дата введення в експлуатацію 1983р.; резервуар №5 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-300) об'ємом 273 куб.м., інв.№00056, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №6 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-100) об'ємом 104 куб.м., інв.№00057, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №7 об'ємом 1050 куб.м., інв.№00058, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №8 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-3000) об'ємом 3331 куб.м., інв.№00059, дата введення в експлуатацію 1985р.; резервуар №9 (вертикальний, сталевий, наземний РВС-1000) об'ємом 1042 куб.м., інв.№00060, дата введення в експлуатацію 1985р.

До складу вказаного комплексу входить також наступне нерухоме майно:

а)відкритий водойм, інв.№00005, дата введення в експлуатацію 1946р.; естакада, інв.№00064, дата введення в експлуатацію 2007р.;залізнична колія з естакадою, інв.№00007, дата введення в експлуатацію 1946р.; підїзний шлях, дорога, інв.№00079, дата введення в експлуатацію 2007р.; огорожа, інв.№00014, дата введення в експлуатацію 1995р.; трубопровідні мережі, які забезпечують завантаження, рух та відванження різних видів нафтопродуктів по території комплексу, який Предметом є іпотеки, з пунктів поставки (залізничної колії та ін.) до резервуарів і з резервуарів до пунктів відвантаження; резервуарний парк для зберігання світлих нафтопродуктів; резервуарний парк для зберігання темних нафтопродуктів.

б)нежитлова будівля АЗС №5 за договірною вартістю 1 600 000,00грн. загальною площею 59,5 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, с. Дубіївка, вул. Миру, 1 (один). До складу АЗС №5 входять наступні об 'єкти рухомого майна: резервуари зак 229 «С»РГС 25/7+18/П1 з гідроізоляцією в кількості 2 шт.; зак 232 «С»колодязь технологічний 1,1х2,1х1,35м з гідроізоляцією - 4 шт.; зак 225 «С»колодязь технологічний 1,1х2,1х1,9м з гідроізоляцією в кількості 1 шт.; система управління "Струна - М" в кількості 1 шт.; трубопровідні мережі, система пожежного захисту, система відеонагляду очисні споруди, котел електричний, насосна станція, шкаф блоків електричних з'єднань, водонагрівач, ПРК "Віта-2408" (4 продукти, 8 кранів) -1шт.

в)нежитлова будівля, АЗС №2 за договірною вартістю 4 350 000,00грн. загальною площею 99,0 кв.м. за адресою: Хмельницька обл., Шепетівський район, с. Ленківці, вул. Миру, 1. До складу АЗС №2 входять наступні об'єкти рухомого майна: резервуари РГС з гідроізоляцією 25 куб.м. в кількості 6 шт., зак 229 «С»РГС 25/7+18/П1 з гідроізоляцією в кількості 4 шт., зак 232 «С»колодязь технологічний 1,1x2,1x1,35м з гідроізоляцією в кількості 6 шт., зак 225 «С»колодязь технологічний 1,1х2,1х1,9м з гідроізоляцією в кількості 6 шт., система управління "Струна - М" в кількості 1 шт., дизельна трифазна електростанція ІША 198ТА03 (з автоматикою) в кількості 1 шт.; трубопровідні мережі, система пожежного захисту, система відеонагляду, очисні споруди, котел електричний, насосна станція, шкаф блоків електричних з'єднань, водонагрівач, ПРК "Віта-2408" - 2 шт., ПРК "Віта-2001" - 1 шт., які належать Іпотекодавцю на підставі договору підряду БМР 1005-01 від 10.05.2007р. та видаткових накладних ТОВ «СПЕЦМОНТАЖ-ТВМ»№ РН-07081 від 07.08.2007р., №РН-28092 від 28.09.2007р., №РН-30091 від 30.09.2007р., №РН-15102 від 15.10.2007р., №РН-1411 від 14.11.2007р., №РН-15111 від 15.11.2007р., №РН-25121 від 25.12.2007р., №РН-20032 від 20.03.2008р.

г)нежитлова будівля, МАЗС №3 (інв.№00010) за договірною вартістю 300000грн. загальною площею 16,3 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, Ленковецька сільська рада, автодорога Городище-Рівне- Старокостянтинів - 233км + 500. До складу МАЗС входять наступні об'єкти нерухомого та рухомого майна: будівля операторської загальною площею 16,3 кв.м.; очисні споруди дощових стоків; резервуари РГС -8 в кількості 3 шт.; пожежний резервуар; водопостачання; електромережі; каналізація.

д) нежиле приміщення АЗС №1 (інв.№00001) за договірною вартістю 1 250 000грн. загальною площею 76,6 кв.м. (літ.АІ) за адресою: Хмельницька обл., м. Шепетівка, вул. Старокостянтинівське шосе, 38-Б. До складу АЗС №1 входять наступні об'єкти нерухомого та рухомого майна: будівля операторської загальною площею 76,6 кв.м.; очисні споруди дощових стоків; резервуари РГС-25 в кількості 7 шт.; пожежний резервуар; каналізація дощова; каналізація побутова; водопостачання; електромережі.

є) нежиле приміщення, АЗС (МАЗС, інв.№00011) за договірною вартістю 1 000 000грн. загальною площею 28,6 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, с. Плужне, вул. Бортника, 61. До складу АЗС входять наступні об'єкти нерухомого та рухомого майна: будівля операторської загальною площею 28,6 кв.м.; очисні споруди дощових стоків; резервуари РГС-8 в кількості 3 шт.; пожежний резервуар; водопостачання; електромережі; каналізація.

є) нежиле приміщення, АЗС (АЗС №3, інв.№00003) загальною площею 151,2 кв.м. (літ А1) за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, м. Ізяслав, вул. Незалежності, вул.Леніна, 94. До складу АЗС входять наступні об'єкти нерухомого та рухомого майна: будівля операторської загальною площею 151,2 кв.м.; очисні споруди дощових стоків; резервуари РГС-25 в кількості 7 шт.; пожежний резервуар; каналізація дощова; каналізація побутова; водопостачання; електромережі.

Згідно наданої суду банківської виписки про рух коштів по рахунку відповідача рахується прострочена заборгованість по кредиту та по відсотках за кредит.

25 лютого 2010 року між Банком та позивачем як новим кредитором укладено договір відступлення права вимоги № 02-2, відповідно до умов якого Банк передав Новому кредитору право вимоги за кредитним договором № 388-07/01 від 11.05.2007 року (з урахуванням договорів про внесення змін до нього № 497-07/01 від 02.07.2007 року, № 697-08/01 від 16.09.2008 року), укладеним між Банком та Відповідачем. Відповідно до пункту 1.3. договору відступлення до Позивача перейшло право вимагати замість Банка від Відповідача належного та реального виконання наступних обов'язків: повернення грошових коштів в розмірі 5320 000грн.; повернення нарахованих станом на дату укладання Договору відступлення процентів за користування кредитом в розмірі 1 130 505,48грн.; повернення нарахованої, але не отриманої комісійної винагороди в сумі 68 372 ,92грн.; сплати неустойки в формі та в розмірах, що визначена в кредитному договорі. Відповідно до п. 1.4. Договору відступлення до Позивача перейшли всі без винятку права та обов'язки Первісного кредитора за Кредитним договором. В порядку статті 24 Закону України "Про іпотеку" одночасно з відступленням права вимоги за основним зобов'язанням 25 лютого 2010 року між Банком та Позивачем укладений договір відступлення права вимоги № 02-2-1, відповідно до умов якого Банк відступив Позивачу своє право вимоги за Іпотечним договором № 389-07/04 від 11.05.2007 року (з урахуванням договорів про внесення змін до нього № 498-07/04 від 02.07.2007р., № 905-07/4 від 30.11.2007р., № 347-08/04 від 07.05.2008р., №574-08/04 від 22.07.2008р.), укладеним між Банком та Відповідачем, який забезпечує виконання умов кредитного договору № 388-07/01 від 11.05.2007 року (з урахуванням договорів про внесення мін до нього).

Згідно статті 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається : загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

При визначенні ціни майна, наданого в іпотеку позивач посилається на п. 1.3 іпотечного договору зі змінами від 22.07.08, згідно якого сторони оцінили предмет іпотеки у 19 000000,00грн.

Відповідачем заперечується ціна предмета іпотеки, зазначена в іпотечному договорі, як початкова ціна продажу, оскільки вона визначена станом на 2007р. та не відповідає дійсній вартості майна на момент розгляду справи.

При вирішенні питання оцінки майна-предмета іпотеки ціна встановлюється в самому договорі. Однак, якщо сторони не погоджуються з такою оцінкою і між ними виникає спір щодо такої оцінки, то сторона , яка її оспорює, згідно ст. 33 ГПК України повинна довести інший розмір, зокрема заявити клопотання про призначення та проведення відповідної судової експертизи. Така ж правова позиція зазначена і Верховним Судом України у Узагальненні практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин 2009-2010рр. від 7.10.2010р.

Згідно ч.5 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Судом враховується, що п. 1.3 договору іпотеки сторони погодили загальну вартість іпотеки, однак не визначено вартість по конкретному обєкту. При цьому сторони у судове засідання всупереч ст. 33 ГПК України також не надали суду відомостей про їх вартість. Крім того, враховується, що іпотечний договір № 389-07/04 укладався хронологічно більше 3-х років назад ( 11 травня 2007 року), його стороною позивач на той момент не був.

У звязку з цим для повного, всебічного та обєктивного зясування обставин даної справи необхідні спеціальні знання експерта для визначення такої вартості.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання відповідача та призначити по справі судову оціночну експертизу для визначення вартості майна, переданого у іпотеку та заставу, у звязку з чим провадження у справі необхідно зупинити на підставі п. 1 ч.2 ст.79 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, СУД

УХВАЛИВ:

Призначити по справі № 9/762-10 судову оціночну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

На розгляд експертизи поставити наступні питання:

1. Яка вартість предмета іпотеки , переданого по іпотечного договору № 389-07/04 від 11 травня 2007 року, посвідченого нотаріально, за реєстровим №1785 з наступними змінами та доповненнями від 02.07.07, від 30.11.07, від 07.05.08, від 22.07.08 між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком та ВАТ «Шепетівське підприємство по забезпеченню нафтопродуктами»по кожному обєкту та загальна , станом на момент проведення експертизи, яка може бути початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Вирішити інші питання , які виникнуть в процесі проведення експертизи.

Зобовязати сторони та третю особу надати експерту необхідні документи та забезпечити доступ до обєктів рухомого та нерухомого майна , що відноситься до предмету іпотеки, та створити необхідні умови для проведення експертизи.

Зобовязати відповідача оплатити проведення експертизи не пізніше 1 місяця з дати винесення даної ухвали, докази про що та Висновок експертизи надати суду.

Попередити експертів про передбачену ст.ст. 384 та 385 Кримінального Кодексу України кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивих висновків або відмову експерта від виконання покладених обов'язків без поважних причин .

Матеріали справи № 9/762-10 надіслати до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Зобовязати Київський науково-дослідний інститут судових експертиз повернути матеріали справи на адресу суду разом з експертним висновком та його копію надіслати сторонам.

Провадження у справі №9/762-10 зупинити до проведення судової ексертизи.

Суддя Ю.П. Олійник