ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" грудня 2010 р.Справа № 13/1935-10

За позовом Ярмолинецького районного споживчого товариства смт Ярмолинці

до приватного підприємства „Елезіум Продукт Україна с. Солобківці Ярмолинецького району

про стягнення суми 16257,09 грн., з якої 9925 грн. основного боргу, 6229,66 грн. пені та 102,43 грн. 3% річних

Суддя Матущак О.І.

За участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_1 по довіреністі від 01.06.2009р.

відповідача: ОСОБА_2 виконавчий директор

Рішення приймається 21.12.2010 р., оскільки в судовому засіданні 20.12.2010 р. оголошувалася перерва.

Позивач у позові просить господарський суд прийняти рішення, яким стягнути з відповідача на його користь суму 16257,09 грн., з якої 7053,55 грн. заборгованості по орендній платі у відповідності до укладеного між сторонами договору оренди обєкта нерухомості № 18 від 01.06.2009 р., 4 427,33 грн. пені та 72,80 грн. 3% річних згідно п. 6.2 вказаного договору, а також 2 871,45 грн. заборгованості по орендній платі у відповідності до укладеного між сторонами договору оренди № 19 від 01.06.2009 р., 1802,33 грн. пені та 29,63 грн. 3% річних згідно п. 6.2 укладеного договору.

У судовому засіданні представник позивача подав розрахунок, згідно якого пеня по договору оренди обєкта нерухомості № 18 від 01.06.2009 р. становить 421,73 грн. (за період з січня по жовтень 2010 р.), а по договору оренди № 19 від 01.06.2009 р. становить 171,67 грн. (за період з січня по жовтень 2010р.)

Представник відповідача у судовому засіданні та у відзиві на позов проти заявлених позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що згідно пунктів 9.1 вказаних вище договорів їх було укладено строком на 7 місяців, тобто до 31.12.2009 р.

Оскільки у таких договорах не було передбачено можливості продовження їх дії після закінчення строку на який вони були укладені, тому вважає, що позов не обґрунтований чинним законодавством і просить у його задоволенні відмовити.

Крім зазначеного вище, розглядом матеріалів справи господарським судом встановлено наступне.

Між сторонами укладений договір оренди обєкта нерухомості № 18 від 01.06.2009 р., згідно умов якого орендодавець (надалі позивач) передає, а орендар (надалі відповідач) приймає у тимчасове, строкове, платне користування приміщення магазину, що знаходиться в с. Глушківці, загальною площею 115 кв.м. За договором в оренду також передається майно, яке знаходиться в приміщенні, що орендується - згідно акту приймання-передачі (додаток №1), що являється невід'ємною частиною даного договору.

Відповідно до п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договору, приймання-передача об'єкта, що орендується, здійснюється комісією, що складається з представників сторін, акт приймання-передачі

підписується її членами (додаток №1). Позивач, в день укладення договору оренди, передає, а відповідач приймає у користування об'єкт, що орендується.

Об'єкт, що орендується вважається переданим в оренду з моменту підписання акту приймання-передачі.

Відповідач в день припинення дії цього договору повертає, а позивач приймає обєкт оренди та майно визначене у п.п.1.1, 1.2 цього договору.

Згідно п.п. 3.1., 3.2 договору оренди, за користування об'єктом, відповідач сплачує щомісячно позивачу орендну плату у розмірі 1150 грн., в т.ч. ПДВ з розрахунку 10 грн. за 1 кв.м. У випадку оренди торговельного обладнання, крім вищезазначеної плати відповідач сплачує 147 грн. за торговельне обладнання. Разом 1297 грн. Крім орендної плати відповідач сплачує комунальні та інші послуги, вказані позивачем в окремих рахунках, або за окремими договорами з постачальниками таких послуг.

Орендна плата сплачується відповідачем авансом позивачу не пізніше 5 числа кожного місяця.

Пунктом 4.2 передбачено, що відповідач зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату та використовувати об'єкт, що орендується виключно з цільовим призначенням у відповідності до п. 1.3 даного договору. Також, зобов'язаний здійснювати оплату комунальних і інших послуг (електро-, водопостачання, послуги зв'язку, послуги по вивозу сміття, водовідведення) згідно поданих позивачем рахунків на протязі 3-х банківських днів

Згідно п.6.2 договору оренди від 01.06.2009 р. у разі несвоєчасної сплати орендної плати відповідач перераховує на користь позивача, крім орендної плати пеню у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) та 3% річних з простроченої суми відповідно до ст. 625 ЦК України.

Пунктом 9.1 передбачено, що строк дії договору оренди становить 7 місяців з моменту прийняття об'єкта, що орендується за актом приймання - передачі і закінчується 31.12.2009 р.

Як вбачається з матеріалів справи позивач належним чином виконав свої зобов'язання згідно договору оренди обєкта нерухомості № 18 від 01.06.2009 р., що підтверджується актом прийняття - передачі від 01.06.2009 р.

Аналогічно був укладений договір оренди обєкта нерухомості № 19 від 01.06.2009 р., згідно умов якого позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове, строкове, платне користування приміщення магазину, що знаходиться в с. Проскурівка, заг.площею 75 кв.м.

Згідно п. 3.1. договору оренди, за користування об'єктом, відповідач сплачує щомісячно позивачу орендну плату у розмірі 440 грн., в т.ч. ПДВ з розрахунку 5,87 грн. за 1 кв.м. У випадку оренди торговельного обладнання, крім вищезазначеної плати відповідач сплачує 88 грн. за торговельне обладнання. Разом 528 грн.

Як вбачається з матеріалів справи позивач належним чином виконав свої зобов'язання згідно договору оренди обєкта нерухомості № 19 від 01.06.2009р., що підтверджується актом прийняття - передачі від 01.06.2009р.

Однак, відповідач за твердженнями позивача свого обов'язку щодо сплати орендної плати та плати за комунальні послуги в повному обсязі не виконав.

Тому станом на момент подання позову до суду заборгованість відповідача становить 7053,55 грн. по орендній платі у відповідності до укладеного між сторонами договору оренди обєкта нерухомості № 18 від 01.06.2009р. та 2871,45 грн. у відповідності до укладеного між сторонами договору оренди № 19 від 01.06.2009р.

Відповідно до розрахунків, позивачем нараховано відповідачу згідно договору оренди обєкта нерухомості № 18 від 01.06.2009р. та ст. 625 ЦК України 4427,33 грн. пені та 72,80 грн. 3% річних.

Відповідно до розрахунків, позивачем нароховано відповідачу згідно договору оренди обєкта нерухомості № 19 від 01.06.2009р. та ст. 625 ЦК України 1802,33 грн. пені та 29,63 грн. 3% річних.

У зв'язку з цим позивач просив стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 16257,09 грн., з якої 9925 грн. основного боргу за період з 01.06.2010 р. по 01.11.2010 р. , 6229,66 грн. пені та 102,43 грн. 3% річних, згідно договорів оренди №№18,19 від 01.06.2009 р. за період з січня 2010 р. по жовтень включно 2010 р.

Крім цього позивач подав уточнені розрахунки щодо стягнення з відповідача пені. У звязку з чим позивач просив стягнути окрім зазначеної вище суми основного боргу та 3% річних, відповідно до договору оренди обєкта нерухомості № 18 від 01.06.2009р. - 421,73 грн. (за період з січня по жовтень 2010 р.) пені та відповідно до договору оренди № 19 від 01.06.2009 р. - 171,67 грн. (за період з січня по жовтень 2010 р.) пені.

При прийнятті рішення, господарським судом враховується, що згідно п. 1 ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної процесу виконання її обовязку.

Згідно ст. 174 вказаного кодексу, господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається за винятком випадків, передбачених законодавством.

Таким чином, оскільки строк дії договорів оренди фактично завершився 31.12.2009 р., позовна вимога позивача про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3% річних за період відсутності договірних відносин є необґрунтованою.

В даному разі, якщо відповідач продовжує користуватися орендованим майном і не сплачує відповідних платежів, то це може бути підставою для нарахування та стягнення збитків або шкоди, проте, в будь-якому разі не нарахування та стягнення договірної орендної плати.

Дослідивши усі матеріали справи та давши їм правову оцінку в сукупності, господарський суд приходить до висновку, що у позові належить відмовити.

Керуючись ст. ст. 173, 174, 193 Господарського кодексу України, ст. 612 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 75, 82- 84, 116 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

У позові Ярмолинецького районного споживчого товариства смт Ярмолинці до приватного підприємства „Елізіум Продукт Україна с. Солобківці Ярмолинецького району про стягнення суми 16257,09 грн., з якої 9925 грн. основного боргу, 6229,66 грн. пені та 102,43 грн. 3% річних відмовити.

Копії рішення надіслати в адреси сторін.

Оскільки в судовому засіданні 21.12.2010 р. оголошувалася вступна та резолютивна частини рішення, його повний текст виготовлено та підписано 27.12.2010 р.

Суддя О.І. Матущак