ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" березня 2010 р.Справа № 11/159-10

За позовом заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради м. Хмельницький, управління комунального майна Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький

до Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 м.Хмельницький

про стягнення 76624,61 грн.

Суддя Радченя Д.І.

Представники сторін:

від позивачів: не зявився

від відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 08.02.2010р.

від прокуратури: не зявився

Суть спору: Заступник прокурора м. Хмельницького звернувся до суду в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради м. Хмельницький, управління комунального майна Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький про стягнення з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький 76624,61грн. заборгованості, з яких 51120,01грн. борг по орендній платі та 25504,60грн.- пеня.

Ухвалою господарського суду від 27.01.2010р. порушено провадження у справі №11/159-10. Копії ухвал про порушення провадження у справі сторонам направленні рекомендованими листами. Підтвердженням факту отримання відповідачем ухвали суду є поштове повідомлення №5118225, з датою вручення 06.02.2010р.

В попередньому судовому засіданні представники позивача та прокуратури позовні вимоги підтримують та наполягають на їх задоволенні.

Представник відповідача в засіданні суду та в письмовому відзиві на позов позовні вимоги визнає частково.

Суд оцінивши подані сторонами по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

04 грудня 2007 року, на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1137 від 25.10.2007р., між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

На виконання рішення вісімнадцятої сесії Хмельницької міської ради від 28.05.2008 року №25 було укладено додаткову угоду до договору про зміну отримувача коштів з управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради на міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

У відповідності до умов даного договору управління комунального майна Хмельницької міської ради, передало, а підприємець ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення, по вул. Камянецька, 101 в м. Хмельницькому, площею 116,5 кв.м., що знаходиться на балансі ЖЕК №3, з метою використання під офіс та салон, строком з 04.12.2007р. по 04.11.2010р.

Згідно п.2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Згідно розділу 3 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої рішенням 12 сесії міської ради №11 від 28.12.1999 р., №18 від 25.04.2007 р. та №17 від 22.08.2007р. згідно з розрахунком за базовий місяць оренди - грудень 2007 р. 5466,97грн. (без врахування індексу інфляції за грудень 2007р.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений в договорі рахунок.

Відповідно до пункту 5.11 договору оренди, орендар зобов'язаний відшкодовувати балансоутримувачу витрати, повязанні зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, укласти договір на відшкодування вказаних витрат.

Свої зобовязання щодо належного виконання умов договору відповідач виконав частково, в результаті чого за ним утворилася заборгованість по орендній платі (в тому числі і відшкодування витрат по земельному податку) за період з січня по 31 грудня 2009 року в сумі 51279грн.23коп.

Крім цього, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1% від суми заборгованості з врахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати. (п. 3.5 договору).

На підставі цього позивачем нараховано відповідачу до сплати пеню за період з 26 липня по 31 грудня 2009 року в розмірі 1% від суми заборгованості в сумі 25504грн.60коп.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності суд зазначає наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення в якому боржник зобовязаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку, тобто сплати боргу.

Як вбачається з матеріалів справи між сторонами по справі укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 04 грудня 2007 року, про оренду окремого індивідуально визначеного майна - нежитлового приміщення, по вул. Камянецька, 101 в м. Хмельницькому, площею 116,5 кв.м., що знаходиться на балансі ЖЕК №3, з метою використання під офіс та салон, строком з 04.12.2007р. по 04.11.2010р.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ст. 759, 762 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст.ст. 18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності. Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст.. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається за винятком випадків. передбачених законодавством.

За користування даним приміщенням орендар зобов'язався сплачувати орендну плату, яка визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої рішенням 12 сесії міської ради №11 від 28.12.1999 р., №18 від 25.04.2007 р. та №17 від 22.08.2007р. згідно з розрахунком за базовий місяць оренди - грудень 2007 р. та становить 5466,97грн. (без врахування індексу інфляції за грудень 2007р.) в місяць.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та мала перераховуватися отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений в договорі рахунок.

Свої зобовязання щодо належного виконання умов договору відповідач виконав частково, в результаті чого за ним утворилася заборгованість по орендній платі (в тому числі і відшкодування витрат по земельному податку) за період з січня по 31 грудня 2009 року в сумі 51279грн.23коп.

Позивачем заявлено до стягнення борг по орендній платі в сумі 51120,01грн., що на 159грн.22коп. менше. Тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача суму боргу зазначену позивачем в позовній заяві.

Крім суми основного боргу позивачами нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню за період з 26 липня по 31 грудня 2009 року в розмірі 1% від суми заборгованості в сумі 25504грн.60коп.

Господарський суд розглянувши зазначені вимоги та враховуючи пояснення відповідача зазначає наступне.

Як вбачається з матеріалів справи нарахування неустойки за фактичне використання приміщення в розмірі подвійної плати за оренду, позивачем проведено відповідно п. 3.5 договору, згідно якого орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1% від суми заборгованості з врахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

У відповідності до Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений даним законом, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача суми пені правомірним буде її стягнення в розмірі 3678грн.05коп.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку що позов підлягає задоволенню частково, з віднесенням судових витрат згідно ст. 49 ГПК України, на рахунок відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.44, 49, 82, 83, 84, 116 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради м. Хмельницький, управління комунального майна Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький до фізичної особи підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький про стягнення 76624,61грн. задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький, вул. АДРЕСА_1 (Ід.код НОМЕР_1) на користь комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2 ( код ЗКПО 30579655) заборгованість в сумі 54798грн.06коп., (з яких 51120грн.01коп. сума основного боргу та 3678грн.05коп. пеня).

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький, вул. АДРЕСА_1 (Ід.код НОМЕР_1) в дохід державного бюджету України по коду бюд жетної класифікації 22090200, символ звітності 095 через відділення державного казначейства на рахунок 0002 УДК м. Хмельницького, банк отримувача ГУ ДКУ у Хмельницькій області, код 23565225, МФО 815013 державне мито в сумі 547грн.98коп. та на розрахунковий рахунок 0002, код банку 815013 ГУ ДКУ у Хмельницькій області, ЄДРПОУ - 23565225 УДК м. Хмельницький, призначення платежу 22050000 - 236грн. (двісті тридцять шість грн.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Суддя Д.І. Радченя