ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"19" квітня 2010 р.Справа № 17/20-381
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Андрусик Н.О.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Бережани-готель ЛТД", м. Бережани Тернопільської області

до відповідача: Малого приватного підприємства "Аляска", м. Бережани Тернопільської області

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: 1. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Бережани Тернопільської області

2. Бережанської міської ради, м. Бережани Тернопільської області

про припинення самочинного будівництва та відшкодування збитків

Суддя Андрусик Н.О.

Представник від:

позивача: ОСОБА_2, уповноважений, довіреність № 1 від 15.10.09р.;

відповідача: ОСОБА_3, уповноважений, довіреність без номеру від 19.03.10р.;

ОСОБА_4, уповноважена, довіреність без номеру від 19.03.2010р.;

третя особа: ОСОБА_1, приватний підприємець, паспорт серії МС №529698 від 26.04.99р.

Суть справи:

Учасникам судового процесу розяснено права та обовязки у відповідності до приписів ст.ст. 20, 22, 27, 811 ГПК України.

Судом в порядку ст. 811 ГПК України фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася через відсутність письмового клопотання сторін.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Бережани-готель ЛТД", м. Бережани Тернопільської області, звернувся до господарського суду Тернопільської області 05.03.2010р. з позовом до Малого приватного підприємства "Аляска", м. Бережани Тернопільської області, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Бережани Тернопільської області та Бережанської міської ради, м. Бережани Тернопільської області, про зобовязання припинити самочинне будівництво по зведенню добудови до бару "Заїжджий двір" за адресою: площа Ринок, 9 у м. Бережани Тернопільської області та стягнення 480317,00 грн. матеріальних збитків, завданих самочинним будівництвом.

В обґрунтування позову позивач вказує, що внаслідок самочинного будівництва добудови до бару "Заїжджий двір" та проведення робіт з реконструкції приміщення бару, що знаходиться за адресою: пл. Ринок, 9 в м. Бережани із зміною цілісності несучих стін (конструкцій) у приміщенні ТОВ "Бережани-готель ЛТД" утворилися тріщини на стінах та прогини у підлозі. Позивач стверджує, що будівля за зазначеною адресою знаходиться в аварійному стані, а відновлення стану будівлі буде коштувати 480 317 грн. згідно кошторисного розрахунку вартості відновлювальних робіт, здійсненого ЗАТ "Львів-реставрація". Зазначену суму матеріальних збитків позивач просить стягнути з відповідача в судовому порядку.

На підтвердження своїх доводів позивачем надано копію зведеного кошторисного розрахунку вартості виведення приміщення з аварійного стану (ремонтно-реставраційних робіт) за адресою: пл. Ринок, 9 у м. Бережани Тернопільської області; копію ліцензії (серія AB №118566) на право заняття будівельною діяльністю ЗАТ "Львів-реставрація" з додатком; копію листа Бережанської міської ради від 06.05.2008р. за №1209 до директора TOB Бережани-готель ЛТД ОСОБА_5; копію акту розгляду звернення ТОВ Бережани-готель ЛТД від 23.04.2009р.; копію листа Бережанської міської ради від 09.06.2009р. за №1114; копію акту проведення будівельних робіт в приміщенні бару Заїжджий двір від 11.07.2009р.; копію листів Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області від 20.07.2009р. за №01-14/1531, від 28.07.2009р. за №01-16/1609; копію листа відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства від 4.09.2009р. за №44; копію листа Управління МВС України в Тернопільській області від 29.09.2009р. за №8/30-к-171; копії листів прокуратури Бережанського району від 12.10.2009р. №226с; від 14.10.2009р. №224с; від 26.10.2009р. №224с; копію договору оренди земельної ділянки від 04.11.2003р.; інші матеріали.

Розгляд справи, призначений вперше на 25.03.2010р. було відкладено в порядку ст. 77 ГПК України на 13.04.2010р. у звязку з неявкою представника відповідача та враховуючи подане ним клопотання.

До початку судового засідання 12.04.2010 р. позивач звернувся до суду з клопотанням б/н від 12.04.2010 р. про призначення у даній справі будівельно-технічної експертизи з метою визначення причини утворення тріщин та прогинів у підлозі, що утворилися у будівлі ТОВ "Бережани-готель ЛТД" (м. Бережани Тернопільської області, площа Ринок, 9). Одночасно подано приблизний перелік питань, необхідних для вирішення спеціалістом-експертом.

В судовому засіданні 13.04.2010 р. оголошувалася перерва до 15-00 год. 19.04.2010р. для надання можливості відповідачу надати суду орієнтовний перелік питань необхідних для вирішення експертом, беручи до уваги заявлене позивачем клопотання.

Відповідач та підприємець ОСОБА_1 позов не визнають, посилаються на те, що дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки для обслуговування нежитлової будівлі надано Бережанською міською радою, якою також згідно рішення № 941 від 25.12.2009 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду з метою добудови до бару "Заїжджий двір" та передано в оренду земельну ділянку, площею 123 кв.м. на підставі укладеного договору оренди від 19.03.2010 року, а приміщення бару, до якого здійснено добудову належить МПП "Аляска" на праві приватної власності згідно Свідоцтва серії ЯЯЯ № 097043 від 01.11.2005 року.

Щодо утворення тріщин на стінах та інших пошкоджень підлоги в приміщенні позивача, то такі, на думку відповідача, виникли внаслідок того, що дана будівля за адресою: площа Ринок, 9 в м. Бережани збудована ще у 18 столітті, відповідно вичерпала свої експлуатаційні ресурси. Вказує, що під будинком створено штучний септик, грунтова основа фундаменту піддавалася постійній ерозії, розмиву, втрачала несучу здатність, і як наслідок могла обвалитися.

Проведення реконструкції при переплануванні приміщення бару лише прискорила нерівномірні просадки в підлозі та появу тріщин, однак такі обставини не свідчать про наявність вини відповідача у їх виникненні.

В судовому засіданні 19.04.2010 р. МПП "Аляска" надало суду перелік запитань, які слід поставити на вирішення будівельно-технічної експертизи.

Бережанська міська рада у письмовому відзиві на позов №450 від 23.03.2010р. вимоги позивача міська рада не визнає, зазначивши, що згідно ст. 376 ЦК України, самочинним вважається будівництво у разі, якщо споруда або інше майно збудоване на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу, чи належно затвердженого проекту будівництва.

Вказує, що згідно рішення сесії Бережанської міської ради №860 від 09.10.2009р. ОСОБА_1 надано дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки для обслуговування придбаної нежитлової будівлі по вул.. Ринок, 9 та добудови до бару Заїжджий двір, орієнтовною площею 280 кв. м. Рішенням сесії Бережанської міської ради № 873 від 16.10.2009р. (із змінами від 29.10.09р.) погоджено засновнику MПП Аляска ОСОБА_1 матеріали вибору земельних ділянок та матеріали місця розташування земельної ділянки, площею 123 кв. м., для обслуговування добудови до бару Заїжджий двір із земель міста не наданих у власність чи користування. Рішенням 27-ї сесії Бережанської міської ради № 941 від 25.12.2009р. відповідачу затверджено проект землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки для обслуговування добудови до бару Заїжджий двір, та передано в оренду терміном на п'ять років земельну ділянку, площею 123 кв.м.

25 грудня 2009 року між Бережанською міською радою та MПП Аляска укладено договір оренди земельної ділянки, площею 123 кв. м. для обслуговування добудови до бару Заїжджий двір в м. Бережани, пл. Ринок, 9.

Посилання позивача на той факт, що добудова проведена засновником MПП Аляска ОСОБА_1 без відповідної документації та дозволу міської ради вважає безпідставним, оскільки рішенням міськвиконкому Бережанської міської ради № 104 від 27.09.2002р. надано дозвіл MПП Аляска на виготовлення проектно-технічної документації для реконструкції нежитлового приміщення на пл. Ринок, 9 під бар - кафе. Крім цього, зазначає, що у відповідача є проектно-технічна документація, котра погоджена та затверджена відповідними органами. Наводить інші заперечення.

У звязку з наведеним, позивачем 12.04.2010р. заявлено клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи.

Відповідач та фізична особа-підприємець ОСОБА_1 проти призначення у даній справі судової експертизи не заперечили.

Відповідно до ч.2 п. 1 ст. 79 ГПК України, господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь у судовому процесі, або за своєю ініціативою, у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

За таких обставин, розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представників сторін, оцінивши зібрані по справі документи, приймаючи до уваги, що для обєктивного розгляду спору по суті та оцінки належності доказів, що мають значення для встановлення існування причинно-наслідкового звязку між проведенням будівельних робіт по добудові до бару Заїжджий двір, за адресою: площа Ринок, 9 у м. Бережани Тернопільської області, та реконструкцією бару та наявності спричинених будівництвом збитків позивачу у справі потребують спеціальних знань, суд вважає за необхідне призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу.

Провадження у справі на підставі ст.79 ГПК України зупиняється на період проведення експертизи.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 41, 42, 79, 86 ГПК України, господарський суд,-

У Х В А Л И В:

1. Призначити у справі будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Тернопільському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, м. Тернопіль, вул. Крушельницької, 18.

2. На вирішення експерта поставити наступні питання:

2.1. Чи відповідає реконструкція та добудова до бару «Заїжджий двір», що знаходиться за адресою: пл. Ринок, 9, м. Бережани Тернопільської області, проектній документації №28-2004 ТОКП «Містобудівник», якщо ні - то які саме здійснені порушення погодженої проектної документації?

2.2. Чи відповідає реконструкція та добудова до бару «Заїжджий двір», що знаходиться за адресою: пл. Ринок, 9, м. Бережани Тернопільської області, вимогам державних будівельних норм (ДБН) щодо:

А) розташування проектного об"єкту будівництва (добудови) відносно існуючої забудови по вул. площа Ринок, 9?;

Б) наявності в складі проекту негативного впливу добудови та /або реконструкції на будівлю, зокрема, приміщення, котре займає ТОВ "Бережани-готель ЛТД по вул. пл. Ринок, 9 та заходів по їх ліквідації?

2.3. Чи знаходиться приміщення TOB «Бережани-готель ЛТД»за адресою: пл. Ринок, 9 у м. Бережани в аварійному стані, якщо так вказати причини, що призвели вказане приміщення до аварійного стану?

2.4. Чи аварійний стан будівлі є наслідком проведення МПП "Аляска" будівництва добудови до бару «Заїжджий двір»та проведення робіт по реконструкції вищевказаного бару?

2.5. Чи можливе виведення з аварійного стану приміщення TOB «Бережани-готель ЛТД»за адресою пл. Ринок, 9 у м. Бережани без знесення добудови до бару «Заїжджий двір»за адресою пл. Ринок, 9 у м. Бережани?

2.6. Чи є утворені тріщини на стінах та прогини в підлозі, інші пошкодження приміщення, яке належить ТОВ Бережани - готель ЛТД», м. Бережани Тернопільської області, наслідком здійснення МПП "Аляска", м. Бережани Тернопільської області, добудови до бару «Заїжджий двір»за адресою: пл. Ринок, 9, м. Бережани Тернопільської області та/або проведення робіт з реконструкції бару?

2.7. В якому технічному стані знаходиться приміщення, що належить TOB «Бережани-готель ЛТД»за адресою пл. Ринок, 9 у м. Бережани?

2.8. Чи виконувався під час реконструкції приміщення перенос міських інженерних мереж і яких саме та який вплив це спричинило на експлуатаційні властивості будівлі по вул. площа Ринок, 9 в м. Бережани Тернопільської області?

2.9. Визначити необхідний обсяг робіт (перелік) та їх ринкову вартість (розмір) для приведення приміщення, що належить ТОВ Бережани - готель ЛТД», м. Бережани Тернопільської області, в належний стан, придатний для використання за призначенням.

3. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обовязків.

4. Зобовязати сторони надати експерту документи, необхідні для проведення експертизи, крім тих, що долучені до справи.

5. Зупинити провадження по справі № 17/20-381.

6. Товариству з обмеженою відповідальністю «Бережани - готель ЛТД», м. Бережани Тернопільської області, пл. Ринок, 9, ідент. код 14050250, здійснити оплату за проведення експертизи згідно предявленого експертною установою рахунку і докази такої оплати надати суду.

7. Матеріали справи надіслати в Тернопільське відділення Київського інституту судових експертиз (м. Тернопіль, вул. Крушельницької, 18) для дачі висновку згідно поставлених в п.2 резолютивної частини даної ухвали питань.

Суддя Н.О. Андрусик