ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" березня 2010 р.Справа № 18/197-10

За позовом заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради, управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький та Хмельницького навчально-виховного комплексу №10 м. Хмельницький

до Хмельницького окремого козацького куріня ім. І.Нечая Українського козацтва м. Хмельницький

про розірвання договору оренди, передання приміщення балансоутримувачу та виселення відповідача із займаного приміщення

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

Позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю №02-15-17 від 09.01.2008р.

ОСОБА_2 - представник за довіреністю №18 від 11.01.2010р.

Відповідача: не зявився

За участю: ОСОБА_3 - помічник прокурора м. Хмельницького

Рішення приймається 11 березня 2010 року оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

СУТЬ СПОРУ: у позовній заяві прокурор в інтересах держави в особі позивача просить суд розірвати договір оренди від 10.01.2008р. та виселити Хмельницький окремий козацький курінь ім. І.Нечая Українського козацтва з нежитлового приміщення по вул. Водопровідній, 11, площею 303,3кв.м. та передати приміщення балансоутримувачу - Хмельницькому навчально-виховному комплексу № 10.

Представники позивачів та прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та наполягали на їх задоволенні.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, витребуваних документів не подав, про причини неявки суд не повідомив.

Оскільки неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважає за необхідне згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, суд встановив наступне:

10.01.2008р. на виконання рішень виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1333 від 13.12.2007р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), Хмельницьким окремим козацьким курінем ім. І.Нечая Українського козацтва (орендарем), Хмельницьким навчально-виховним комплексом №10 (отримувач коштів) був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно нежитлове приміщення площею 303,3кв.м., в тому числі підвал 303,3кв.м. розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Водопровідна, 11, що знаходиться на балансі Хмельницького навчально-виховного комплексу №10, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 348795,00грн. станом на 31.07.2007р. Майно передається в оренду для розміщення громадської організації строком на два роки і одинадцять місяців з 10.01.2008р. по 10.12.2010р.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. У разі не підписання акту приймання-передачі договір вважається неукладеним. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди. (п. 2.1-2.2 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяці обумовлений договором рахунок.

Позивачем відповідачу було передано приміщення зазначене в договорі оренди від 10.01.2008р.

Однак, відповідач належного розрахунку за орендоване приміщення не проводив.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

У відповідності до ст. 11, ст. 509 ЦК України однією з підстав виникнення, цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору. В силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

А також, згідно ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно п.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ч. 3 ст.18 Закону України Про оренду державного та комунального майна внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі є основним обов'язком орендаря.

Частиною 1 ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна передбачено, що орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

При цьому сторони по договору оренди п 9.4. передбачили можливість дострокового розірвання договору оренди, зокрема, у випадках неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу орендодавця, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено договором оренди та чинним законодавством України.

Пунктом 5.9. договору оренди передбачено, що у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язується повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати орендованого майна з вини орендаря.

За змістом частини 3 статті 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до статті 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На виконання ст. 188 Господарського кодексу України управлінням комунального майна 07.10.2009р. за №905 Хмельницькому окремому козацькому куріню ім. І.Нечая Українського козацтва направлено додаткову угоду про розірвання договору оренди нежитлового приміщення по вул. Водопровідній, 11 площею 303,3 кв.м у м. Хмельницькому. Станом на 05.11.2009р. відповідачем додаткова угода про розірвання договору оренди від 10.01.2008р. не підписана, приміщення по вул. Водопровідній, 11 балансоутримувачу - навчально-виховному комплексу №10 по акту приймання-передачі не повернуто.

Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до вищевикладеного, станом на день розгляду справи, у відповідача відсутні правові підстави на користування орендованим приміщенням.

З огляду на викладене, суд вважає позов заявленим правомірно та таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129 Конституції України, ст.ст. 11, 509, 526, 530, 651 ЦК України, ст.ст. 188, 193, 284 Господарського кодексу України, ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85, 116-118 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Позов заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради, управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький та Хмельницького навчально-виховного комплексу №10 м. Хмельницький до Хмельницького окремого козацького куріня ім. І.Нечая Українського козацтва м. Хмельницький про розірвання договору оренди, передання приміщення балансоутримувачу та виселення відповідача із займаного приміщення задоволити.

Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 10.01.2008р., укладений між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), Хмельницьким окремим козацьким курінем ім. І.Нечая Українського козацтва (орендарем), Хмельницьким навчально-виховним комплексом №10 розірвати.

Виселити Хмельницький окремий козацький курінь ім. І.Нечая Українського козацтва (АДРЕСА_1, ) з нежитлового приміщення загальною площею 303,3м.кв. яке розташоване по вул. Водопровідній, 11, у м. Хмельницькому та передати зазначене приміщення Хмельницькому навчально-виховному комплексу №10 (м.Хмельницькій, вул. Водопровідна, 11, код ЗКПО 23841877).

Видати наказ.

Стягнути з Хмельницького окремого козацького куріня ім. І.Нечая Українського козацтва (АДРЕСА_1, ) в доход державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095 через відділення державного казначейства на рахунок 0002 УДК м.Хмельницького, банк отримувача ГУ ДКУ у Хмельницькій області, код 23565225, МФО 815013) державне мито в сумі 85,00грн. (вісімдесят пять гривень 00коп.) та в дохід державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22050000, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області (на рахунок 0002 УДК у м.Хмельницькому, код 23565225, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) 236,00грн. (двісті тридцять шість гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя В.А. Саврій