ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" червня 2010 р.Справа № 10/568-10

за позовом заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю ресторан "Проскурів" м. Хмельницький

про стягнення 54785,02 грн. Суддя Виноградова В.В.

Представники сторін:

від позивача 1: ОСОБА_1 - за довіреністю №16 від 11.01.2010р.

від позивача 2: ОСОБА_2 - за довіреністю №652/в від 05.02.2010р. (в засіданні 21.06.2010р.)

від відповідача: ОСОБА_3 - за довіреністю від 28.04.2010р. (в засіданні 21.06.2010р.)

ОСОБА_4 - директор (в засіданні 21.06.2010р.)

За участю ОСОБА_5 - помічник прокурора м. Хмельницького

Рішення приймається 23.06.2010 року оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору:

Прокурор в інтересах держави в особі позивачів звернувся із позовом про розірвання договору оренди від 15.07.2008р., виселення відповідача з нежитлового приміщення по вул. Проскурівського підпілля, 203 площею 163,2 кв.м., передачу приміщення балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності та стягнення 111757,75 грн., з яких 66778,68 грн. основного боргу, 44592,35 грн. пені, 386,72 грн. заборгованості по відшкодуванню витрат пов'язаних зі сплатою земельного податку, посилаючись на ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 525, 526, 651 ЦК України. Зазначають, що відповідач в порушення вимог п. 3.3 договору оренди нежитлового приміщення по вул. Проскурівського підпілля, 203, площею 163,2 кв.м. у м.Хмельницькому, який укладений з позивачем, не сплачує вчасно орендну плату, що є підставою для стягнення заборгованості. Нарахування пені та відповідно виселення з орендованого приміщення.

Представниками позивачів та прокуратури в порядку ст. 22 ГПК України подано письмову заяву про уточнення позовних вимог, а саме просять суд стягнути з відповідача 54785,02 грн., з яких 53616,22 грн. основного боргу та 1168,80 грн. пені згідно поданого розрахунку.

Дане клопотання не суперечить чинному законодавству та приймається судом.

Відповідач у відзиві на позов від 17.05.2010р. зазначив, що заявлений позов підлягає частковому задоволенню, оскільки заборгованість по орендній платі станом на 16.03.2010р. становила 48650,00грн., а не 66778,68грн., в розрахунку заборгованості по орендній платі помилково включено орендну плату за березень 2010р., Відповідачем після подання позову сплачено орендну плату. Крім того, на думку відповідача розмір нарахованої пені є завищеним. оскільки згідно ст.3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, а позивачами пеня обраховувалась в розмірі 1% від суми борги за кожен день прострочки у відповідності з п. 3.5 договору оренди.

Відповідач у відзиві на позов від 21.06.2010р. та представники у судовому засіданні позовні вимоги визнали в сумі 54785,02грн., в тому числі: 53616,22 грн. основного боргу та 1168,80грн. пені.

Сторонами надано суду акт звірки розрахунків від 18.06.2010р., який підписаний представниками сторін та скріплений печатками, в якому зазначено, що заборгованість по орендній платі з 01.06.2009р. по 17.06.2010р. становить 53616,22 грн.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне:

Між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавець), товариством з обмеженою відповідальністю ресторан "Проскурів" м. Хмельницький (Орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький (Отримувач коштів) 15.07.2008р. укладено договір оренди майна (нерухомого або рухомого) що належить до комунальної власності згідно з умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення площею 163,2 кв.м., розташоване за адресою: м.Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 203, на 2-му поверсі, що знаходиться на балансі ТОВ фірми "ЖЕК-1", з метою використання його під ресторан на строк з 15.07.2008р. по 28.02.2011р. (р.1 договору).

Відповідно до п. 2.1 орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоуримувачем.

За умовами п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої рішенням міської ради №11 від 28.12.1999р.; №18 від 25.04.2007р., №17 від 22.08.2007р. згідно з розрахунковим за базовий місяць оренди - червень 2008р. - 8618,40 грн.

Сума орендної плати за перший місяць оренди - липень 2008р. (з ПДВ) 10342,10грн. (без врахування індексу інфляції за липень 2008р.). Орендна плата за перший місяць оренди, що підлягає сплаті коригується на індекс інфляції за липень 2008р.

Відповідно до п. 3.2 договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунку (п. 3.3 договору).

Згідно з п.3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.4 договору на орендаря покладено обовязок: сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця по день фактичної здачі приміщення по акту.

На підставі акту прийому - передачі майна від 15.07.2008р. балансоутримувач передав, а відповідач прийняв приміщення площею 163,2 кв.м. по вул. Проскурівського підпілля, 203.

За період з 01.06.09р. по 17.06.2010р. заборгованість відповідача по орендній платі склала 53616,22 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості станом на 17.06.2010р. наданим позивачем, актом звірки фінуправління Старокостянтинівської райдержадміністрації №4-14/632 від 03.11.2008р.

Позивач у відповідності до умов договору нарахував відповідачу 1168,80 грн. пені згідно поданого розрахунку (за період з 26.01.2010р. по 17.06.2010р.).

В зв'язку із несплатою відповідачем орендної плати, прокурор в інтересах позивачів, враховуючи уточнення позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача 53616,22 грн. орендної плати та 1168,80 грн. пені.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

В силу п.1 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно п.6 названої статті, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

На орендаря відповідно до п.3 ст.18, ст.19 Закону України Про оренду державного та комунального майна покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 ( п.п.1,5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

Відповідно до ст. 525, 526, ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.

Стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання)

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та вимог п.п.3.2, 5.4 договору оренди свої зобов'язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати не виконав, утворивши заборгованість в сумі 53616, 22 грн. станом на 17.06.2010р.

Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобовязання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобовязань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України виконання зобовязання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобовязання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Враховуючи вищенаведені норми, вимоги п. 3.5 договору, Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", аналізуючи наданий позивачем розрахунок, позивач правомірно нарахував відповідачу пеню в сумі 1168,80 грн.

Доказів, які б підтверджували сплату заявленої до стягнення суми суду не подано.

З огляду на викладене, враховуючи вимоги ст. 33 ГПК України в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, позовні вимоги заявлені правомірно, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню з покладання судових витрат відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1,12, 33, 44-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю ресторан "Проскурів" м. Хмельницький про стягнення 54785,02 грн. задоволити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ресторан "Проскурів" (м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 203, код 14145021) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 53616,22грн. (п'ятдесят три тисячі шістсот шістнадцять гривень 22коп.) заборгованості по орендній платі, 1168,80грн. (одна тисяча сто шістдесят вісім гривень 80коп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ресторан "Проскурів" (м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 203, код 14145021) в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 0002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області) державне мито в розмірі 547,85грн. (п'ятсот сорок сім гривень 85коп.) та в дохід державного бюджету на р/р 0002, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, , отримувач УДК м.Хмельницький, по коду бюджетної класифікації 22050003 за символом звітності 264 витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00грн. (двісті тридцять шість гривень 00коп.).

Видати наказ.

Суддя В.В. Виноградова

Віддрук. 6 прим. : 1 - до справи, 2 3- позивачу, 4 - відповідачу. 5-6-прокуратурі