ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.10 Справа № 24/373/10

Суддя Азізбекян Т.А.

за позовом Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, 69071, м. Запоріжжя, вул. Таврична, 2

до відповідача: Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206

про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 14.12.2010р.

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

09.12.2010р. до господарського суду Запорізької області звернулася Фізична особа підприємець ОСОБА_1 (надалі ФОП ОСОБА_1В.) з позовною заявою до Запорізької міської ради про визнання за позивачем право власності на обєкт нерухомого майна будівлю торгового павільйону з кафетерієм літ. Б загальною площею 22, 7 кв. м., яка розташована по вул. Кузнецова, 32 у м. Запоріжжі.

Ухвалою від 09.12.2010р. судом порушено провадження у справі № 24/373/10, судове засідання призначено на 16.12.2010р. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду справи.

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 16.12.2010р., на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Позивачу розяснено про час написання рішення у повному обсязі.

Позивач підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, пояснивши наступне. ФОП ОСОБА_1 є орендарем земельної ділянки по вул. Кузнецова, 32, на якій розташований самочинно реконструйований торговий павільйон. Будівництво зазначеного павільйону виконано на підставі узгодженого проекту та з отриманням передбачених висновків та погоджень. З моменту реконструкції кіоску під торговий павільйон по вул. Кузнецова, 32 з боку відповідача чи третіх осіб не надходило заяв про порушення їх прав у звязку із проведеною реконструкцією на наданій в оренду земельній ділянці. Враховуючи викладене, позивач просить суд, на підставі ст. ст. 376, 392 Цивільного кодексу України, позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву і витребуваних господарським судом документів не надав. Про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне розглянути спір за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вислухавши пояснення представника позивача , суд

ВСТАНОВИВ:

12.01.2008р. між Запорізькою міською радою (Орендодавець) та ПП ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець, відповідно до рішення пятнадцятої сесії Запорізької міської ради пятого скликання від 17.10.2007р. № 43/9, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування кіоску № 261-ш, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Кузнецова, 32.

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0044 га.

Згідно п. 3 договору, на земельній ділянці знаходиться обєкт нерухомого майна кіоск орендаря.

Договір укладено на три роки (п. 8).

За актом прийому-передачі Орендодавець передав, а Орендар прийняв земельну ділянку загальною площею 0,0044 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кузнецова, 32.

Договір оренди землі зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.02.2008р за № 86.

Як вбачається з листа Шевченківської районної адміністрації Запорізької міської ради від 15.10.2010р. № 1661/01-02, за результатами розгляду звернення ФОП ОСОБА_1 стосовно реконструкції квіткового кіоску № 261 по вул. Кузнецова, 32, комісія по розгляду звернень фізичних та юридичних осіб про надання погоджень на відведення земельних ділянок для будівництва стаціонарних підприємств сфери торгівлі, послуг, ресторанного господарства (торговельних комплексів, крамниць, станцій технічного обслуговування, кафе, тощо), тимчасових обєктів (кіосків, павільйонів, зупинкових комплексів) та їх реконструкції 15.10.2008р. (протокол № 3) прийняла рішення про погодження ПП ОСОБА_1 реконструкцію квіткового кіоску № 261 по вул. Кузнецова, 32 в магазин з продажу квітів з відділом кафетерію та літнім майданчиком, відділами по продажу продовольчих та непродовольчих товарів, при дотриманні вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст. 23 Закону України Про планування і забудову територій, будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з вимогами законодавства та відповідно до затвердженої проектної документації.

Встановлено, що за замовленням позивача ліцензованою проектною організацією ТОВ ПВЗ розроблено робочий проект реконструкції квіткового кіоску № 261 - ш по вул. Кузнецова, 32 під павільйон з продажу квітів з відділом кафетерію, відділами продовольчих та непродовольчих товарів в м. Запоріжжі.

Робочий проект узгоджено головним архітектором міста при головному управлінні архітектури та містобудування м. Запоріжжя, що підтверджується протоколом № 374/134 від 21.05.2009р.

Матеріали справи свідчать, що реконструкцію кіоску погоджено з Управлінням з питань наглядово профілактичної діяльності ГУ МНС України в Запорізькій області, що підтверджується експертним висновком від 04.06.2009р. № 04/1-4/1280 та з Головним державним санітарним лікарем м. Запоріжжя (висновком № 166 на проект будівництва № 64-09 від 20.05.2009р.).

Запроектований до реконструкції павільйон по вул. Кузнецова, 32 було нанесено Генеральний план м. Запоріжжя та узгоджено його розташування із Головним управлінням архітектури та містобудування Запорізької міської ради, КП ВРЕЖО № 10, ВАТ Запоріжжяобленерго, ВАТ Укртелеком, КП Запоріжміськсвітло, ВАТ Запоріжгаз, КП Водоканал.

Частиною 1 ст. 376 Цивільного кодексу України (ЦК України) визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Як свідчать вивчені матеріали, реконструкцію кіоску здійснено без отримання дозволу на виконання будівельних робіт, незважаючи наявність погодженого робочого проекту та належним чином оформленого права користування земельною ділянкою.

Оскільки будівництво кіоску здійснено без отримання відповідної дозвільної документації, вказана будівля є самочинним будівництвом.

За матеріалами технічної інвентаризації реконструйований квітковий кіоск по вул. Кузнецова, 32 позначений як самочинно збудований.

Відповідно до характеристик виробничої будівлі літ. Б по вул. Кузнецова, 32, яка міститься у технічному паспорті, складеному ОП ЗМБТІ, створена будівля являє собою обєкт нерухомого майна, визначення якого наведене у ст. 181 ЦК України, оскільки має фундамент, стіни з пінобетону, підєднана до систем енергопостачання, водопроводу та каналізації і її переміщення є неможливим без знецінення та зміни призначення.

Із матеріалів технічної інвентаризації, які виконані ОП ЗМБТІ вбачається, що обєкт нерухомого майна будівля торгового павільйону з кафетерієм літ. Б загальною площею 22, 7 кв. м., яка розташована по вул. Кузнецова, 32 у м. Запоріжжі завершена будівництвом та її позначено відповідно до цільового використання.

Відповідно до ст. ст. 316, 317, 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України визначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Факту порушення прав інших осіб самочинно збудованою будівлею за адресою м. Запоріжжя, вул. Кузнецова, 32 судом не встановлено.

На момент розгляду справи право власності на нерухоме майно, що є предметом спору, ні за якою особою не зареєстровано.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Визнання за ФОП ОСОБА_1 права власності на обєкт нерухомого майна будівлю торгового павільйону з кафетерієм літ. Б загальною площею 22, 7 кв. м., яка розташована по вул. Кузнецова, 32 у м. Запоріжжі є необхідним для подальшої реєстрації права власності на нього у Реєстрі прав власності на нерухоме майно та здійснення позивачем всіх правомочностей власника щодо даного майна, які визначені чинним законодавством України, зокрема, використання даного майна у власній господарський діяльності задля отримання прибутку.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд вважає за можливе визнати за ФОП ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований обєкт нерухомого майна, що розташований по вул. Кузнецова, 32 у м. Запоріжжі.

За клопотанням позивача судові витрати покладаються на ФОП ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 45, 49,75, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (69071, м. Запоріжжя, вул. Таврична, 2, паспорт серії СА № 710132, виданий Шевченківським РВ УМВС України в Запорізькій області 05.03.1998) право власності на обєкт нерухомого майна будівлю торгового павільйону з кафетерієм літ. Б загальною площею 22, 7 кв. м., яка розташована по вул. Кузнецова, 32 у м. Запоріжжі.

суддя Т.А.Азізбекян

Суддя Т.А. Азізбекян