ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

про залучення до участі у справі третьої особи

18.08.10 Справа № 21/193/10

Суддя Черкаський В.І.

За позовом Відділу освіти Приазовської районної державної адміністрації (72401, Запорізька область, смт.Приазовське, вул.Леніна, б.25)

до відповідачаПриватного підприємства Приморськ-Теплоенергія (72100, Запорізька область, м.Приморськ, вул. Єчина, б. 4; код за )

про розірвання договору оренди

суддя Черкаський В.І.

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1, довір. № 372 від 22.09.2009 року;

від відповідача ОСОБА_2, довір. № 1 від 07.08.2009 року;

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою від 15.07.2010 року справа прийнята до провадження, розгляд справи призначено на 18.08.2010 року.

15.07.2010 року позивачем подана позовна заява наступного змісту. 16.10.2007 між відділом освіти Приазовської райдержадміністрації та приватним підприємством «Приморськ-Теплоенергія»був підписаний договір оренди № 3 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району (надалі - спірний договір оренди). Предметом вищезазначеного спірного договору оренди є котельня Нововасилівської РСШ «Гармонія»(п. 1.1 спірного договору оренди). Відповідно до п. 1.2 спірного договору оренди майно передається в оренду з метою опалєння школи. 23.10.2007 між відділом освіти Приазовської райдержадміністрації та приватним підприємством «Приморськ-Теплоенергія»був укладений договор на отпуск тепловой єнергии № 2 від 23.10.2007. Відповідач надавав послуги з теплопостачання в період з 23.10.2007 по кінець опалювального сезону 2007-2008 років. 06 липня 2009 року відповідачем було повідомлено позивача про розірвання договору на отпуск тепловой єнергии в односторонньому порядку, про що свідчить лист відповідача до позивача від 06.07.2009 № 55. Відділом освіти Приазовської райдержадміністрації було проведено конкурс з продажу права оренди котельні Нововасилівської РСШ «Гармонія». Переможцем конкурсу стало ПП «Будмонтаж плюс». З переможцем конкурсу був укладений договір оренди 2/9 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 25.09.2009 далі договір оренди 2/9. Відповідно до п. 1.4 договору оренди 2/9 майно передається в оренду для опалення приміщень школи «Гармонія», що знаходиться за адресою вул. Миру, 2 а, сел. Нововасилівка, Приазовського району, Запорізької області. 03 листопада 2009 року між відділом освіти Приазовської райдержадміністрації та приватним підприємством «Будмонтаж плюс»був укладений договор предоставлении тепловой єнергии від 03.11.2009 № 18. Спірний договір оренди не розривався в силу того, що на момент проведення конкурсу з продажу права оренди котельні та укладання договору оренди 2/9 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 25.09.2009 спірний договір оренди був нікчемним в силу наступного. Частиною 4 ст. 203 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) встановлено, що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Для договорів найму будівлі або іншої капітальної споруди встановлена письмова форма його укладання. А якщо договір найму будівлі або іншої капітальної споруди укладається строком на три роки і більше передбачено нотаріальне посвідчення такого договору (ст. 794 ЦК України). Відповідно до ч.2 ст. 215 ЦК України) недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Отже спірний договір оренди було підписано в простій письмовій формі строком на 15 років без додержання вимог законодавства України щодо форми укладання, встановлених законом, для даного виду договорів. В зв'язку з тим що спірний договір оренди є недійсним (нікчемним) він не створив юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю (ч.і ст. 216 ЦК України) і відповідно на час проведення конкурсу з продажу права оренди на будівлю котельні Нововасилівської РСШ «Гармонія»та укладання договору оренди 2/9 розривати спірний договір оренди не було потреби. Рішенням господарського суду Запорізької області від 11.02.2010 справа № 7/13/10 залишеного без змін постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 26.05.2010 справа № 7/13/10, договір оренди № З індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 16.10.2010 укладеного між відділом освіти Приазовської райдержадміністрації та приватним підприємством «Приморськ-Теплоенергія»визнано дійсним. На сьогоднішній день існує два дійсних договору оренди, предметом яких є один і той же об'єкт нерухомого майна котельня Нововасилівської РСШ «Гармонія»: договір оренди 2/9 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 25.09.2009 та договір оренди № 3 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району визнаний дійсним рішенням господарського суду Запорізької області від 11.02.2010 справа №7/13/10. Враховуючи вищевикладене, в зв'язку з тим, що спірний договір оренди не виконується з 25.09.2009, відповідач не є фактичним користувачем нерухомого майна що є предметом спірного договору оренди та в зв'язку з розірванням відповідачем в односторонньому порядку договору на теплопостачання, керуючись п. 1 ч.і ст. 12, ст. 54 Господарського процесуального кодексу України: просить суд розірвати договір оренди № 3 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 16.10.2007 укладеного між відділом освіти Приазовської райдержадміністрації та приватним підприємством «Приморськ-Теплоенергія», визнаного рішенням господарським судом Запорізької області від 11.02.2010, справа № 7/13/10 дійсним.

Відповідач в судовому засіданні 18.08.2010 проти позову заперечив, просить в позові відмовити.

Згідно із ч.1 ст.27 ГПК України треті особи,які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обовязки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

Судом встановлено, що на теперішній час обєктом оренди користується відповідно до договору оренди 2/9 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 25.09.2009 Приватне підприємство Будмонтаж плюс.

Враховуючи вищезаначене, суд вважає за необхідне в порядку ст.27 ГПК України за власною ініціативою залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Приватне підприємство Будмонтаж плюс (72400, смт Приазовське Запорізької області, пров.Калінінський, 3, ).

Враховуючи викладене, розгляд справи № 21/193/10 слід відкласти та зобов`язати сторони виконати вимоги суду, викладені у даній ухвалі.

Керуючись ст.ст. 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Залучити до участі у справі №21/193/10 третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Приватне підприємство Будмонтаж плюс (72400, смт Приазовське Запорізької області, пров.Калінінський, 3, )

Розгляд справи № 21/193/10 відкласти на 06.09.2010 р. о /об/ 14 год. 30 хв.

Зобов`язати сторони виконати наступні дії:

Позивача направити копію позовної заяви третій особі, докази направлення надати суду;

Третю особу надати суду: пояснення на позовні вимоги, документ, який посвідчує правовий статус підприємства

Копії ухвали направити сторонам та третій особі.

Суддя В.І. Черкаський

дата слухання час слухання