ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

06.09.10 Справа № 21/193/10

Суддя Черкаський В.І.

За позовом Відділу освіти Приазовської районної державної адміністрації (72401, Запорізька область, смт.Приазовське, вул.Леніна, б.25)

до відповідачаПриватного підприємства Приморськ-Теплоенергія (72100, Запорізька область, м.Приморськ, вул. Єчина, б. 4; код за )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Приватне підприємство Будмонтаж плюс (72400, смт Приазовське Запорізької області, пров.Калінінський, 3, )

про розірвання договору оренди

суддя Черкаський В.І.

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1, довір. № 372 від 22.09.2009 року;

від відповідача ОСОБА_2, довір. № 1 від 07.08.2009 року;

від третьої особи ОСОБА_3, директор, без довіреності, НОМЕР_1 від 19.05.1998

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою від 15.07.2010 року справа прийнята до провадження, розгляд справи призначено на 18.08.2010 року.

15.07.2010 року позивачем подана позовна заява наступного змісту. 16.10.2007 між відділом освіти Приазовської райдержадміністрації та приватним підприємством «Приморськ-Теплоенергія»був підписаний договір оренди № 3 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району (надалі - спірний договір оренди). Предметом вищезазначеного спірного договору оренди є котельня Нововасилівської РСШ «Гармонія»(п. 1.1 спірного договору оренди). Відповідно до п. 1.2 спірного договору оренди майно передається в оренду з метою опалєння школи. 23.10.2007 між відділом освіти Приазовської райдержадміністрації та приватним підприємством «Приморськ-Теплоенергія»був укладений договор на отпуск тепловой єнергии № 2 від 23.10.2007. Відповідач надавав послуги з теплопостачання в період з 23.10.2007 по кінець опалювального сезону 2007-2008 років. 06 липня 2009 року відповідачем було повідомлено позивача про розірвання договору на отпуск тепловой енергии в односторонньому порядку, про що свідчить лист відповідача до позивача від 06.07.2009 № 55. Відділом освіти Приазовської райдержадміністрації було проведено конкурс з продажу права оренди котельні Нововасилівської РСШ «Гармонія». Переможцем конкурсу стало ПП «Будмонтаж плюс». З переможцем конкурсу був укладений договір оренди 2/9 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 25.09.2009 далі договір оренди 2/9. Відповідно до п. 1.4 договору оренди 2/9 майно передається в оренду для опалення приміщень школи «Гармонія», що знаходиться за адресою вул. Миру, 2 а, сел. Нововасилівка, Приазовського району, Запорізької області. 03 листопада 2009 року між відділом освіти Приазовської райдержадміністрації та приватним підприємством «Будмонтаж плюс»був укладений договор предоставлении тепловой єнергии від 03.11.2009 № 18. Спірний договір оренди не розривався в силу того, що на момент проведення конкурсу з продажу права оренди котельні та укладання договору оренди 2/9 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 25.09.2009 спірний договір оренди був нікчемним в силу наступного. Частиною 4 ст. 203 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) встановлено, що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Для договорів найму будівлі або іншої капітальної споруди встановлена письмова форма його укладання. А якщо договір найму будівлі або іншої капітальної споруди укладається строком на три роки і більше передбачено нотаріальне посвідчення такого договору (ст. 794 ЦК України). Відповідно до ч.2 ст. 215 ЦК України) недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Отже спірний договір оренди було підписано в простій письмовій формі строком на 15 років без додержання вимог законодавства України щодо форми укладання, встановлених законом, для даного виду договорів. В зв'язку з тим що спірний договір оренди є недійсним (нікчемним) він не створив юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю (ч.і ст. 216 ЦК України) і відповідно на час проведення конкурсу з продажу права оренди на будівлю котельні Нововасилівської РСШ «Гармонія»та укладання договору оренди 2/9 розривати спірний договір оренди не було потреби. Рішенням господарського суду Запорізької області від 11.02.2010 справа № 7/13/10 залишеного без змін постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 26.05.2010 справа № 7/13/10, договір оренди № З індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 16.10.2010 укладеного між відділом освіти Приазовської райдержадміністрації та приватним підприємством «Приморськ-Теплоенергія»визнано дійсним. На сьогоднішній день існує два дійсних договору оренди, предметом яких є один і той же об'єкт нерухомого майна котельня Нововасилівської РСШ «Гармонія»: договір оренди 2/9 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 25.09.2009 та договір оренди № 3 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району визнаний дійсним рішенням господарського суду Запорізької області від 11.02.2010 справа №7/13/10. Враховуючи вищевикладене, в зв'язку з тим, що спірний договір оренди не виконується з 25.09.2009, відповідач не є фактичним користувачем нерухомого майна що є предметом спірного договору оренди та в зв'язку з розірванням відповідачем в односторонньому порядку договору на теплопостачання, керуючись п. 1 ч.і ст. 12, ст. 54 Господарського процесуального кодексу України: просить суд розірвати договір оренди № 3 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 16.10.2007 укладеного між відділом освіти Приазовської райдержадміністрації та приватним підприємством «Приморськ-Теплоенергія», визнаного рішенням господарським судом Запорізької області від 11.02.2010, справа № 7/13/10 дійсним.

Відповідач в судовому засіданні 18.08.2010 проти позову заперечив, просить в позові відмовити. В судовому засіданні 18.08.2010 року від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі №21/193/10 до розгляду господарським судом Запорізької області справи №16/204д/10 за. позовом приватного підприємства Приморськ-Теплоенергія до відповідача-1 Відділу освіти Приазовської районної державної адміністрації Запорізької області, до відповідача-2 приватного підприємства Будмонтаж плюс про визнання договору оренди 2/9 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 25.09.2009 недійсним.

Зазначене клопотання відповідача прийняте судом до розгляду в засіданні.

Судом встановлено, що на теперішній час обєктом оренди користується відповідно до договору оренди 2/9 індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Приазовського району від 25.09.2009 Приватне підприємство Будмонтаж плюс.

Ухвалою від 18.08.2010 суд залучив до участі у справі №21/193/10 третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Приватне підприємство Будмонтаж плюс (72400, смт Приазовське Запорізької області, пров.Калінінський, 3, ), розгляд справи № 21/193/10 відклав на 06.09.2010 р. о /об/ 14 год. 30 хв.

Суд встановив, що ухвалою господарського суду Запорізької області від 09.04.2010 року порушене провадження у справі № 11/398/09 за позовом ПП Приморськ-Теплоенергія про стягнення з Відділу освіти Приазовської райдержадміністрації 168788грн. 95коп. боргу, ухвалою від 18.11.2009 справу зупинено у звязку з направленням її матеріалів прокурору Приазовського району Запорізької області та досудовим слідством по кримінальній справі №190929-пр. Судом у зазначеній справі встановлено, що постановою в.о. прокурора Приазовського району про порушення кримінальної справи від 27.07.09 №190929-пр. та акту Державної інспекції з контролю за цінами в Запорізькій області від 02.06.09, в діях посадових осіб ПП Приморськ Тепло енергія під час надання послуг з теплопостачання бюджетним установам Приазовського району наявні склади злочинів. ПП Приморськ-Теплоенергія в порушення договорів і Закону України Про житлово-комунальні послуги необґрунтовано нарахувало плату за спожиту теплову енергію за завищеними тарифами в 2008-2009р.р.

Відповідно до ч.1 ст.79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Враховуючи, що підставою для подання позову у справі № 21/193/10 є порушення відповідачем мети договору в частині відмови від постачання теплової енергії для опалення школи (06 липня 2009 року відповідачем було повідомлено позивача про розірвання договору на відпуск теплової енергії в односторонньому порядку, лист відповідача від 06.07.2009 № 55), суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі № 21/193/10 до розгляду господарським судом Запорізької області справи № 11/398/09 за позовом ПП Приморськ-Теплоенергія про стягнення з Відділу освіти Приазовської райдержадміністрації 168788грн. 95коп..

Керуючись ст. ст. 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Зупинити провадження у справі № 21/193/10 до розгляду господарським судом Запорізької області справи № 11/398/09 за позовом ПП Приморськ-Теплоенергія про стягнення з Відділу освіти Приазовської райдержадміністрації 168788грн. 95коп. боргу.

Копію ухвали направити сторонам по справі, третій особі.

Суддя В.І. Черкаський