ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" лютого 2010 р.Справа № 21/2371

За позовом Регіональнольного відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький

до Хмельницької обласної організації політичної партії "Народний союз "Наша Україна" м. Хмельницький

про стягнення 4551,59 грн.; виселення відповідача з індивідуально визначеного (нерухомого) майна - нежитлового приміщення

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Хмельницької дирекції

Суддя Огороднік К.М.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю №1765 від 03.12.2009р.

відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 18.01.2010р.

В судовому засіданні за згодою сторін проголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області звернулось з позовом до Хмельницької обласної організації політичної партії "Народний союз "Наша Україна" про стягнення на користь позивача для зарахування до Державного бюджету орендної плати в сумі 1726,31 грн., пені у розмірі 218,47 грн., штрафу в розмірі 172,63 грн. та неустойки в сумі 2434,18 грн., всього 4551,59 грн.; про виселення відповідача з індивідуально-визначеного (нерухомого) майна - нежитлового приміщення площею 17,9 кв.м., що належить до державної власності, яке знаходиться за адресою: м. Деражня, вул. Миру, 15 і перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта" та передача державного майна балансоутримувача - Хмельницькій дирекції УДППЗ "Укрпошта" по акту приймання-передачі.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору № 747 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 09.07.2007 року щодо своєчасного внесення орендної плати та закінчення дії додаткового договору.

Представник відповідача в судове засідання з'явився. Заборгованість по орендній платі не заперечив. Вказав, що ним 05.07.2009 року надіслано УДППЗ "Украпошта" ХД ЦПЗ № 5 смт. Летичів акт приймання-передачі приміщення, тому просив з 05.07.2009 року плату за оренду приміщення не враховувати.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та Хмельницькою обласною організацією політичної партії "Народний союз "Наша Україна" (орендар) укладено договір оренди від 09.07.2007 року № 747 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Відповідно до додаткового договору від 31.01.2008 року, відповідач є орендарем індивідуально визначеного (нерухомого) майна - нежитлового приміщення площею 17,9 кв.м., що належить до державної власності, розміщене за адресою: м. Деражня, вул. Миру, 15 та перебуває на балансі Хмельницької дирекції Українського державного підприємства зв'язку "Укрпошта", вартість якого визначена за незалежною оцінкою і становить 17900,00 грн.

Відповідно до п. 2.1, 2.2. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (копію акту приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого майна, що належить до державної власності від 09.07.2007 року долучено до матеріалів справи). Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно, власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. Майно не підлягає приватизації.

Відповідно до пп. 3.1-3.3 договору, орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2007 року - 515,00 грн. і перераховується, з урахуванням коригування на індекс інфляції за наступний місяць, щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: до державного бюджету (70%) та Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта" м. Хмельницький (30%).

31.01.2008 року між сторонами укладено додатковий договір, відповідно до якого (п. 3.1.) базовим місяцем розрахунку - грудень 2007 року - 252,00 грн. Усі інші умови Договору залишаються незмінними і сторони підтверджують по ним свої зобов'язання. Згідно до п. 10.1. договору, цей договір укладено строком на 364 дні, що діє з 09.07.2007 року по 06.07.2008 року включно.

31.01.2008 року сторони уклали Додатковий договір до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить додержавної власності від 14.07.2007 року № 747, відповідно до якого продовжили строк оренди на 364 дні з 07.07.2008 року по 05.07.2009 року.

Пунктом 5.7 Договору передбачено, що орендар зобовязаний у разі припинення договору повернути майно балансоутримувачу у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. Однак відповідач не передав Майно балансоутримувачу.

Відповідач взяті на себе зобов'язання за договором не виконав, у звязку з чим утворилась заборгованість по сплаті орендної плати за грудень 2008 року - жовтень 2009 року в розмірі 1726,31 грн. Зазначене підтверджується наданим позивачем розрахунком заборгованості по орендній платі.

Згідно п. 3.4 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день включаючи день оплати. У зв'язку з цим позивачем нарахована пеня за період з 23.09.2008 року по 04.12.2009 року в розмірі 218,47 грн.

Відповідно до умов Додаткового договору, зокрема п. 4, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом три місяці, орендар сплачує також штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. У зв'язку з цим позивачем нарахований штраф в розмірі 172,63 грн.

Згідно п. 8. Додаткового договору, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі 20% орендної плати за користування майном за кожен день прострочення. У зв'язку з цим позивачем нарахована неустойка за неповернення майна в розмірі 2434,18 грн.

В адресу відповідача, позивачем надіслано претензію № 11-08-03656 від 27.10.2009 року з вимогою сплатити наявну заборгованість. Однак, претензія залишена без відповіді та реагування.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

1. Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. ст. 18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 3.2, 5.2. Договору відповідач зобовязався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

У зв'язку з невиконанням даного обов'язку у відповідача виникла заборгованість по орендній платі за грудень 2008 року - жовтень 2009 року в розмірі 1726,31 грн.

За таких обставин, позовні вимоги щодо стягнення орендної плати обґрунтовані та підлягають задоволенню.

2. Згідно ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідач порушив визначені умови Договору, не передавши приміщення балансоутримувачу.

Згідно ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна, договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно ст.17 Закону у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У зв'язку з тим, що відповідач після закінчення терміну дії Додаткового договору (05.07.2009 року) не повернув позивачу орендоване приміщення за актом приймання-передачі, а з боку орендодавця строк договору оренди продовжений не був, відповідач підлягає виселенню із займаного приміщення загальною площею 17,9кв.м., що належить до державної власності, яке розташоване за адресою: м. Деражня, вул. Миру, 15, з передачею його балансоутримувачу - Хмельницькій дирекції УДППЗ "Укрпошта". Відповідно позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

3. Згідно ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Згідно ст. 549 ЦК України визначено, що штрафом є неустойка, яка обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Враховуючи вищенаведені норми та умови договору, позивачем правомірно нарахована пеня за невнесення орендної плати за період з 23.09.2008 року по 04.12.2009 року в розмірі 218,47 грн.

Крім того позивачем правомірно нарахований штраф за наявність заборгованості по орендній платі в розмірі 172,63 грн.

Відповідно позов в частині стягнення пені та штрафу підлягає задоволенню.

4. Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно умов договору та додаткового договору, у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акту приймання-передавання, обов'язок щодо складання якого покладається на орендаря.

Відповідач порушив визначені умови договору, не передавши приміщення балансоутримувачу, відповідно позивачем на підставі п. 8.2. додаткового договору нарахована неустойка в розмірі 2434,18 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

5. Згідно ст.49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову. При цьому враховується, що позовні вимоги містять майновий та немайновий характер.

Заперечення відповідача судом до уваги не беруться, оскільки ним не надано суду доказів звернення до належного уповноваженого органу балансоутримувача.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький до Хмельницької обласної організації політичної партії "Народний союз "Наша Україна", м. Хмельницький про стягнення 4551,59 грн., виселення з приміщення задоволити.

Виселити Хмельницьку обласну організацію політичної партії "Народний союз "Наша Україна" м. Хмельницький (вул. Проскурівська, 81, код 33526606) з індивідуально визначеного (нерухомого) майна - нежитлового приміщення площею 17,9 кв.м., що належить до державної власності, яке знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Деражня, вул. Миру, 15 і перебуває на балансі Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" по Акту приймання-передачі.

Стягнути з Хмельницької обласної організації політичної партії "Народний союз "Наша Україна" м. Хмельницький (вул. Проскурівська, 81, код 33526606) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна,75, код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України (на рахунок 0127; МФО 815013; банк одержувача коштів ГУДК України у Хмельницькій області; код 23565213; одержувач: УДК у Деражнянському районі) суму 1726,31 грн. (одна тисяча сімсот двадцять шість грн. 31 коп.) заборгованості по орендній платі, суму 218,47грн. (двісті вісімнадцять грн. 47 коп.) пені, суму 172,63 грн. (сто сімдесят дві грн. 63 коп.) штрафу , суму 2434,18 грн. (дві тисячі чотириста тридцять чотири грн. 18 коп.) неустойки.

Стягнути з Хмельницької обласної організації політичної партії "Народний союз "Наша Україна", м. Хмельницький (вул. Проскурівська, 81, код 33526606) в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 0002 ВДК у м. Хмельницькому, код 23565225, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) державне мито в розмiрi 187,00 грн. (сто вісімдесят сім грн. 00 коп.), та в дохід Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22050000, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області (на рахунок 0002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) суму 326,00 грн. (триста двадцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Суддя К.М. Огороднік

Рішення оформлене та підписане 15.02.2010 року (13-14.02.2010 року - вихідні дні)

Віддруковано 5 примірники: 1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відповідачу, 4, 5 - третім особам.

Помічник судді О.С.Гуменюк

Суддя К.М. Огороднік