ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

Від "25" травня 2010 р. по справі № 4/44-92.
за позовом підприємця ОСОБА_1, с. Гараджа
до Волинської обласної спілки споживчих товариств, м. Луцьк
про визнання недійсним договору оренди нерухомого майна
Суддя Слободян П. Р.
За участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1 - підприємець, ОСОБА_2 - дов. у справі
від відповідача: ОСОБА_3 - довіреність у справі
Суть спору: позивач - підприємець ОСОБА_1, с. Гараджа звернувся в господарський суд з позовною заявою до Волинської обласної спілки споживчих товариств, м. Луцьк, в якій просить визнати недійсним договір оренди від 23.02.2002р. терміном на 5 років укладений між Луцьким госпрозрахунковим ринком та підприємцем ОСОБА_1
20 травня 2010 року позивач подав заяву від 17.05.2010р., в якій повідомив, що представити оригінал договору оренди від 23.02.2002р. терміном на 5 років укладений між Луцьким госпрозрахунковим ринком та підприємцем ОСОБА_1 є неможливим, просить витребувати даний договір в Волинської обласної спілки споживчих товариств.
20 травня 2010 року відповідач подав заперечення на позовну заяву № 183 від 14.05.2010р. згідно якого позов вважає безпідставним та таким, що не підлягає до задоволення, мотивуючи тим, що акт приймання передачі майна по даному договору сторонами не складався. Таким чином, можна стверджувати, що договір оренди майна від 23.02.2002 року терміном на 5 років не укладався, а отже не може бути визнаний недійсним. В пункті 8 Постанови №9 Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" зазначено що відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.
25 травня 2010 року представник позивача подав доповнення до позовної заяви в якій позивач додатково повідомив, що згідно розпорядження від 09.12.2003 року голови правління Волинської обласної спілки споживчих товариств було направлено ревізійну комісію на Луцький госпрозрахунковий ринок для перевірки договорів оренди та розрахунків по них. Даною комісію було перевірено договір оренди з правом викупу від 23.022002 року заключний з підприємцем ОСОБА_1 про те, що орендар бере у тимчасове користування споруду туалету на за вокзальному ринку загальною площею 216 кв.м. Договір укладено строком на 12,8 років. Станом на 09.12.2003р. ВОССТ була проінформована про існування договору оренди з правом викупу від 23.02.2002 року строком на 12.8 років, а також здійснювались розрахунки, щодо орендних відносин, згідно даної угоди.
Відповідно до Акту ревізії окремих питань фінансово-господарської діяльності ВОССТ від 17.11.2006 року: «Луцький госпрозрахунковий ринок в особі ОСОБА_4 за підприємець ОСОБА_1 уклали договір від 23.02.2002р., без номеру, здачі в оперативну оренду приміщення туалету загальною площею 216 кв.м., за адресою вул. Карпенка-Карого, 1 на термін з 23.02.2002р. по 23 02.2007р.». (Отже, через 3 роки виявляються, що між позивачем та Луцьким госпрозрахунковим ринком укладено угоду не на 12.8 років, а на 5 років.
Аналізуючи дані документи, можна зробити висновок, що станом на 2003 рік був укладений договір оренди зі строком на 12,8 років, В 2006 році ВОССТ свідомо замінила договір строком на 12,8 років на підроблений договір строком на 5 років та представила його членам ревізійної комісії КРУ в Волинській області з метою, в подальшому, позбавити позивача права оренди з викупом туалету,
В судовому засіданні представник позивача заявив клопотання про відкладення розгляду справи, для представлення копії договору оренди від 23.02.2002р. терміном на 5 років укладений між Луцьким госпрозрахунковим ринком та підприємцем ОСОБА_1
Враховуючи вищевикладене та необхідність витребування додаткових доказів, суд приходить до висновку, що для повного та обєктивного вирішення спору по суті, розгляд справи необхідно відкласти.
Керуючись ст.ст. 77, 86 ГПК України, господарський суд,
1. Розгляд справи відкласти на 21.06.2010 р. на 11 год. 00 хв.
Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Луцьк, пр. Волі, 54-а, в залі судових засідань № 209.
2.1. Сторонам в обовязковому порядку представити суду оригінал (належно завірену копію в справу) договору оренди від 23.02.2002р. укладений між Луцьким госпрозрахунковим ринком та підприємцем ОСОБА_1 на споруду туалету, площею 216кв.м., терміном на 5 років та акт приймання передачі майна по даному договору.
3 Явка представників сторін в судове засідання обовязкова.
Суддя Слободян П. Р.