ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"08" квітня 2010 р.Справа № 18/3-24(2/141-2374)
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Охотницької Н.В.

Розглянув матеріали справи:

за позовом Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, вул. Коперника, 1, м. Тернопіль

до відповідача ОСОБА_1 українсько-польського підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Трансферт", вул. Збаразька, 16, м. Тернопіль

про внесення змін в договір оренди № 4017 від 05.02.1999 р. і доповнення пункту 3.1. абзацом такого змісту: вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки 1 114 710,00 грн. Вп1 213,1 м2 946 016,33 грн., Сор1 18%. Вп2 38,0 м2 168 693,67 грн., Сор2 30%. Розрахунок: (946 016,33 * 18%) + (168 693,67 * 18%) / 12 * Іпр * Ім = 18 407,58 грн. * Іпр * Ім. Сума до оплати за перший місяць оренди: 18 407,58 грн. * Іпр * Ім.

За участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_2, начальник юридичного відділу, довіреність № 60 від 10.12.2008 р.

відповідача: не зявився.

В судовому засіданні представнику позивача розяснено його процесуальні права та обовязки, передбачені статтями 20, 22, 81-1 ГПК України. Технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть справи: Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовом до спільного українсько-польського підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Трансферт" про внесення змін в договір оренди № 4017 від 05.02.1999 р. і доповнення пункту 3.1. абзацом такого змісту: вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки 1 114 710,00 грн. Вп1 213,1 м2 946 016,33 грн., Сор1 18%. Вп2 38,0 м2 168 693,67 грн., Сор2 30%. Розрахунок: (946 016,33 * 18%) + (168 693,67 * 18%) / 12 * Іпр * Ім = 18 407,58 грн. * Іпр * Ім. Сума до оплати за перший місяць оренди: 18 407,58 грн. * Іпр * Ім.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що 05.02.1999 р. між управлінням економіки Тернопільської міської ради, правонаступником якого є Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради та спільним українсько-польським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Трансферт" був укладений договір № 4017 на оренду нежитлового приміщення комунальної власності за адресою: м. Тернопіль, вул. Гетьмана Сагайдачного, 3-5-7, площею 238,4 м2 терміном до 31.01.2002 р. Додатками до договору від 04.01.2002 р., 27.03.2002 р., 24.10.2005 р. договір оренди продовжувався до 31.01.2005 р., 31.03.2007 р. та 23.10.2015 р. відповідно. Рішенням господарського суду Тернопільської області від 02.07.2009 р. у справі № 17/36-810 внесено зміни в п. 3.1. договору оренди № 4017 стосовно визначення розміру орендної плати нежитлового приміщення. Відтак, 29.07.2009 р. позивачем у справі надіслано відповідачу листа про необхідність внесення змін в п. 3.1. договору оренди щодо визначення розміру орендної плати та два примірники додатку до договору, які були повернуті позивачу підписаними із протоколом розбіжностей.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 13.01.2010 р., за наслідками розгляду заяви судді Колубаєвої В.О. про самовідвід її як судді від розгляду справи № 2/141-2374, відведено суддю Колубаєву В.О. від розгляду справи № 2/141-2374 та дану справу передано на розгляд судді Охотницькій Н.В.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 14.01.2010 р. справу № 2/141-2374 прийнято до провадження, присвоївши їй № 18/3-24(2/141-2374), та призначено судове засідання на 04.02.2010 р., який відкладався до 18.02.2010 р., 04.03.2010 р. та 08.04.2010 р.

Представником позивача в судовому засіданні 08.04.2010 р. позовні вимоги підтримані в повному обсязі із врахуванням письмових пояснень із відповідними додатками, що були подані у судовому засіданні.

Від представника відповідача 06.04.2010 р. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи на інший день, у звязку із невідкладною участю представника у засіданні апеляційного суду Тернопільської області 08.04.2010 р. о 10:00 год. Доказів, які були витребувані ухвалою суду та свідчили б про дотримання відповідачем порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, подані не були.

Експерт товарної біржі "Тернопільська біржа нерухомості" ОСОБА_3 в судове засідання також не прибув, втім надіслав на адресу суду письмові пояснення, з яких вбачається, що оцінка обєкту комунальної власності міста, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Гетьмана Сагайдачного, 7, проводилась на підставі двох стороннього договору на виконання робіт від 24.06.2009 р. Обстеження обєкту оцінки проводилось в червні 2009 р., із здійсненням фото фіксації обєкту оцінки ззовні для відображення ремонтних робіт фасадів, внутрішній огляд приміщень проводився без фото фіксації. Оскільки надані власником майна документи повною мірою відповідали вимогам п.8 Національного стандарту № 2 "Оцінка нерухомого майна" і оцінювач здійснив оцінку у відповідності із вимогами п.п. 54-56 Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", орендарі до процесу обстеження приміщень не залучались.

Розглянувши матеріали справи, враховуючи пояснення представника позивача, клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи, суд вважає за необхідне з метою правильного і обєктивного розгляду справи та надання сторонам, передбаченого ст.ст. 4-2, 4-3, 22 ГПК України, рівного права на захист своїх прав та охоронюваних законом інтересів, відкласти розгляд справи згідно ст. 77 ГПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 43, 77, 86 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на 10:40 год. 22.04.2010 р., який відбудеться в приміщенні господарського суду за адресою: м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, 14а (зал судових засідань № 3, 5 й поверх).

2. Зобовязати відповідача подати: письмову згоду орендодавця на здійснення орендарем поліпшень орендованого нерухомого майна за його кошти; погоджену орендодавцем проектно-кошторисну документацію на проведення поліпшень, підписані замовником і підрядником акти виконаних будівельних робіт, копії документів, що підтверджують проведені орендарем розрахунки за виконані поліпшення орендованого нерухомого майна, у тому числі придбані матеріали, конструкції тощо; аудиторський висновок щодо підтвердження фінансування здійснених поліпшень орендованого нерухомого майна за рахунок коштів орендаря; довідку, видану орендарем та завірену аудитором, про суму витрат, понесених орендарем у зв'язку із здійсненням поліпшень, яка віднесена орендарем на збільшення вартості його необоротних активів, у розмірі, який перевищує встановлену законодавством з питань оподаткування частку витрат для включення їх до валових витрат; висновок про ідентифікацію поліпшень орендованого нерухомого майна.

3. Попередити сторони, що у випадку неявки їх представників у судове засідання, справу буде розглянуто в порядку статті 75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами.

4. Ухвалу надіслати сторонам по справі рекомендованою кореспонденцією.

Суддя Н.В. Охотницька