ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

01.03.10 Справа № 17/21-10.

за позовом: Приватного спеціалізованого підприємства «УкрРосХим», м. Суми

до відповідача: Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми

про визнання права власності

Суддя КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 02.02.2009 р.

Від відповідача: не зявився.

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати самочинне будівництво нежитлових приміщень літ. «3З-І, 3З-І» загальною площею 1 165,9 кв.м., нежитлових приміщень літ. «3В-І, 3В-І» загальною площею 1415,3 кв.м., нежитлових приміщень літ. а-ІІ, а-ІІ загальною площею 197,9 кв.м., навісу а, огорожі №1-5, які розташовані по вул. Харківська, 122 в м. Суми, таким, що відповідає державним будівельним, протипожежним і санітарним нормам. Крім того, просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 122, а саме: нежитлове приміщення Склад літ. 3В-І площею 587,8 кв.м., склад літ. 3В-І площею 827,5 кв.м., загальною площею 1 415,3 кв.м.; нежитлове приміщення Цех фасування літ. 3З-І, склад літ. 3З-І, загальною площею 1 165,9 кв.м.; нежитлове приміщення Адмінбудівля з галереєю літ. а-ІІ, Адмінбудівля літ. а-ІІ, загальною площею 197,9 кв.м.; навіс а; огорожа №1-5., судові витрати по справі покласти на позивача.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами. В письмовому відзиві №1185/05/01-07 юр від 01.03.2010 року зазначив, що відповідачем по справі не вчинялось жодних дій, які б могли призвести до порушення або свідчили про невизнання чи оспорювання прав чи інтересів позивача, у звязку з чим просить суд на підставі наданих позивачем документів прийняти законне та обґрунтоване рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази по справі, суд встановив:

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 24.09.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 (реєстраційний номер у реєстрі нотаріальних дій 1631), ПСП «УкрРосХим» набуло у власність нежитлове приміщення (будівлю) склад прирельсовий під літ. «3 З» (з/бетонні панелі), загальною площею 283,5 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 122.

Право власності позивача на вказане майно підтверджується відповідним витягом КП «Сумське МБТІ» від 03.05.2005р., який міститься в матеріалах справи.

Згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 28.10.2005р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 (реєстраційний номер у реєстрі нотаріальних дій 2925), ПСП «УкрРосХим» отримало у власність нежитлове приміщення (склад заповнювачів) під літ. «З В» (з/бетон. азбофанер листи), загальною площею 1222,5 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 122.

Право власності позивача на вказане майно підтверджується відповідним витягом КП «Сумське МБТІ» від 10.11.2005р., який міститься в матеріалах справи.

Відповідно до умов договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 10.10.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (реєстраційний номер у реєстрі нотаріальних дій 2860), ПСП «УкрРосХим» придбало нежитлове приміщення під літ. «А-IV», загальною площею 95,1 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 122.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що під час здійснення господарської діяльності ним самочинно були виконані перепланування нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 122, а саме: здійснено самочинну перебудову нежитлового приміщення під літ. «З З», загальною площею 283,5 м.кв. в результаті чого змінилася площа цього приміщення. Відповідно до технічної інвентаризації, проведеної КП «Сумське МБТІ», станом на 20.11.2009р. загальна площа нежитлових приміщень літ. «ЗЗ-I, ЗЗ-I» становить 1165,9 м.кв. Також, позивачем здійснено самочинну перебудову нежитлового приміщення під літ. «З В», загальною площею 1222,5 м.кв. в результаті чого змінилася площа цього приміщення. Відповідно до технічної інвентаризації, проведеної КП «Сумське МБТІ», станом на 20.11.2009р. загальна площа нежитлових приміщень літ. «3В-I, ЗВ-I» становить 1415,3 м.кв. Крім того, позивачем здійснено самочинну перебудову нежитлового приміщення під літ. «А-IV», загальною площею 95,1 м.кв., в результаті чого змінилася площа цього приміщення. Відповідно до технічної інвентаризації, проведеної КП «Сумське МБТІ», станом на 20.11.2009р. загальна площа нежитлових приміщень літ. «а-II, a-II» становить 197,9 м.кв. Навкруги нерухомого майна, що належить позивачу, останнім побудовано огорожу, яка відповідно технічного паспорту позначена номерами № 1-5.

Під час звернення до КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» з метою проведення технічної інвентаризації приміщень спеціалістами КП «Сумське МБТІ» було виявлено перепланування спірних обєктів нерухомості та в технічному паспорті на приміщення зроблені відповідні відмітки: «Самовільно збудовані або переплановані приміщення», у звязку з чим позивач позбавлений права зареєструвати право власності на вказані приміщення.

Так, з матеріалів справи вбачається, що 31.08.2006р. між ПСП «УкрРосХим» і Сумською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6386 га по вул. Харківська, 122 в м. Суми, на якій розташовані вказані вище обєкти нерухомості, під розміщення виробничих приміщень.

З Висновків №405 від 25.01.2010 р. та №406 від 27.01.2010 р. спеціаліста-будівельника, які містяться в матеріалах справи, вбачається, що вартість самовільно збідованих нежитлових приміщень становить 932027,00 грн., а самовільно збудовані нежитлові приміщення по вул. Харківська в м. Суми відповідають державним будівельним, пожежним та санітарним нормам.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне:

- власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд;

- власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону;

- при здійсненні своїх прав та виконанні обовязків власник зобовязаний додержуватися моральних засад суспільства;

- усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набутті права власності не встановлена судом.

Згідно вимог ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо це не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

Ч. 1 ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до п.5 ОСОБА_4 арбітражного суду України від 31.01.2001 р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, повязані із здійсненням права власності та його захистом» вказано, що судовий захист права власності та майнових інтересів власників осіб, названих у статті 1 АПК (далі-підприємства і організації), здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності підприємств і організацій, зокрема визнання недійсними актами державних та інших органів, що порушують майнові та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказам Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів. У відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та саме рішення суду подається для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Зважаючи на те, що матеріалами справи підтверджується факт знаходження нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 122, а саме: нежитлове приміщення Склад літ. 3В-І площею 587,8 кв.м., склад літ. 3В-І площею 827,5 кв.м., загальною площею 1 415,3 кв.м.; нежитлове приміщення Цех фасування літ. 3З-І, склад літ. 3З-І, загальною площею 1 165,9 кв.м.; нежитлове приміщення Адмінбудівля з галереєю літ. а-ІІ, Адмінбудівля літ. а-ІІ, загальною площею 197,9 кв.м.; навіс а; огорожа №1-5., у власності позивача, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 44-49 ГПК України судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати таким, що відповідає державним будівельним, протипожежним і санітарним нормам, самочинне будівництво нежитлових приміщень літ. «3З-І, 3З-І» загальною площею 1 165,9 кв.м., нежитлових приміщень літ. «3В-І, 3В-І» загальною площею 1415,3 кв.м., нежитлових приміщень літ. а-ІІ, а-ІІ загальною площею 197,9 кв.м., навісу а, огорожі №1-5, які розташовані по вул. Харківська, 122 в м. Суми.

3. Визнати за Приватним спеціалізованим підприємство «УкрРосХим» (40020, м.Суми, вул. Ковпака, 4, код 13996998) право власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення, які розташовані за адресою м. Суми, вул.Харківська, 122, а саме: нежитлове приміщення Склад літ. 3В-I площею 587,8 м.кв., склад літ. 3В-I площею 827,5 м.кв., загальною площею 1415,3 м.кв.; нежитлове приміщення Цех фасування літ. 3З-I, склад літ. 3З-I, загальною площею 1165,9 м.кв.; нежитлове приміщення Амдінбудівля з галереєю літ. а-II, Адмінбудівля літ. a-II, загальною площею 197,9 м.кв.; навіс а; огорожа № 1-5.

Суддя Коваленко Олександр Вікторович