ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

28.12.10 Справа № 11/192-10.

за позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

м. Суми

до відповідача: Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми

про визнання права власності

СУДДЯ ЗРАЖЕВСЬКИЙ Ю.О.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1

Від відповідача: не зявився

За участю секретаря судового засідання Чижик С.Ю.

Суть спору: позивач просить суд визнати право власності на самочинно переплановане та добудоване згідно із державними будівельними, пожежними та санітарними нормами і правилами нежитлове приміщення аптеки (літ. БТІ-А-ІХ) загальною площею 61,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Суми, пр-т. ОСОБА_2, 29, кв.111.

Позивач в судовому підтримав заявлені ним позовні вимоги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідач належним чином був повідомлений про розгляд справи, в судове засідання не зявився, відзив на позовну заяву не подав.

Явка представників сторін не визнавалася судом обовязковою, а тому не зявлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи.

Таким чином, згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, дослідивши наявні докази, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, зареєстрована Виконавчим комітетом Сумської міської ради, свідоцтво серія ВО3 №652093, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 20.08.2009 р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий номер 895, позивач набув у власність квартиру №111, загальною площею 34,0 м2. що знаходиться за адресою: м. Суми, пр-т. ОСОБА_2, 29.

Позивачем в повному обсязі було проведено розрахунок за даним договором купівлі-продажу, що підтверджується заявою від 20.08.2009р. на імя приватного нотаріуса Сумського міс ького нотаріального округу ОСОБА_4

Право власності позивача на вказане майно зареєстроване КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 21.09.2009 р., про що свідчить відповідний витяг №23901748 та реєстраційне посвідчення.

Судом встановлено, що рішенням Виконавчого комітету Сумської міської ради від 24.04.2007р. № 204 продавцю за договором від 20.08.2009р. громадянину ОСОБА_3 було надано дозвіл на переобладнання у категорію нежитлових приміщень.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 22.11.2007 р., який був укладений на підставі рішення Сумської міської ради від 11.07.2007р. №694-МР, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_5, фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3 було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0046 га, що знаходиться за адресою: м. Суми, пр-т. ОСОБА_2, 29 під розміщення добудови для влаштування окремого входу в приміщення аптеки у багатоквартирному житловому будинку.

Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 було замовлено проект «Перепланування житлового приміщення під розміщення аптеки з добудовою для обладнання окремого входу в приміщення по пр-т. ОСОБА_2,29 кв.111 в м. Суми.». Даний проект було погоджено начальником управління архітектури Сумської міської ради.

03.12.2008р. головним державним санітарним лікарем м. Суми фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3 було надано висновок №265 щодо погодження проекту «Перепланування житлового приміщення під розміщення аптеки з добудовою для обладнання окремого входу в приміщення по пр-т. ОСОБА_2,29 кв.111 в м. Суми.»

Експертним висновком управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Сумській області від 05.12.2008р. №5450 було встановлено, що порушень вимог пожежної безпеки в проектній документації «Перепланування житлового приміщення під розміщення аптеки з добудовою для обладнання окремого входу в приміщення по пр-т. ОСОБА_2,29 кв.111 в м. Суми.» не виявлено.

11.12.2008р. інспекцією державного архітектурного будівельного контролю у Сумській області фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3 було надано дозвіл №918/2008 на виконання будівельних робіт.

29.04.2010р. рішенням Сумської міської ради №3730-МР фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3 було надано згоду на передачу в суборенду земельної ділянки загальною площею 0,0046 га, що знаходиться за адресою: м. Суми, пр-т. ОСОБА_2, 29 під розміщення добудови для влаштування окремого входу в приміщення аптеки у багатоквартирному житловому будинку фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1

11.09.2010р. між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 та позивачем було укладено договір суборенди земельної ділянки загальною площею 0,0046 га, що знаходиться за адресою: м. Суми, пр-т. ОСОБА_2, 29 під розміщення добудови для влаштування окремого входу в приміщення аптеки у багатоквартирному житловому будинку.

Під час здійснення своєї підприємницької діяльності позивачем на виконання проекту «Перепланування житлового приміщення під розміщення аптеки з добудовою для обладнання окремого входу в приміщення по пр-т. ОСОБА_2,29 кв.111 в м. Суми.», за власні кошти було проведено поточний ремонт та реконструкція квартири, в наслідок чого спеціалістами КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» був складений технічний паспорт та станом на 18.11.2010 р. було встановлено, що в результаті перепланування позивачем в квартирі самочинно збудоване приміщення №1- загальною площею 30,1 кв.м.; переобладнанні приміщення №2 - загальною площею 16,2 кв.м., №3 - загальною площею 7,2 кв.м.,№4 - загальною площею 1,6 кв.м., №5 - загальною площею 6,1 кв.м.

Судом досліджено, що в результаті переобладнання (перепланування) загальна площа нежитлового приміщення на теперішній час складає 61,2 кв.м., а також зроблені відповідні відмітки: «Самовільно збудовані або переплановані приміщення», у звязку з чим позивач позбавлений права зареєструвати право власності на вказані приміщення.

На замовлення позивача КП «Архітектура.Будівництво.Контроль» Сумської міської ради було виготовлено звіт про проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству. Згідно з висновку вказаного звіту «Самовільне перепланування квартири під аптеку з прибудовою приміщень не призвело до зміни конструктивної схеми, зниження експлуатаційної якості приміщень, міцності конструкцій будівлі та стійкості всього будинку.»

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно із частиною 1 статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

При цьому, вимогами ч. 1 ст. 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. В свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Вказані вище нежитлові приміщення належить до нерухомих речей, що відповідає положенням ч. 1 ст. 181 ЦК України, якою передбачено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також обєкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Вимогами ч. 1 ст. 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне: власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обовязків власник зобовязаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

При цьому, ч. 5 та ч. 7 статті 319 ЦК України передбачено, що власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі, а діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобовязано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Підстави набуття права власності визначені вимогами ст. 328 ЦК України, якою передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 3, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», речові права (право власності) на нерухоме майно підлягають обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до розділу 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація обєктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

Таким чином, права та інтереси позивача, повязані із захистом права власності на нерухоме майно нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, пр-т. ОСОБА_2, 29, кв.111 можуть бути захищені судом шляхом визнання права власності Позивача на вказане нерухоме майно.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказам Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів.

У відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та саме рішення суду подається для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Відповідно до ст. 22-24 Господарського процесуального кодексу України, сторони мають право подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду, а також користуватися іншими процесуальними правами.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (40035, АДРЕСА_1, Ід. номер НОМЕР_1) право власності на самочинно переплановане та добудоване згідно із державними будівельними, пожежними та санітарними нормами і правилами нежитлове приміщення аптеки (літ. БТІ-А-ІХ) загальною площею 61,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Суми, пр-т. ОСОБА_2, 29, кв.111.

СУДДЯ Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ

Суддя Зражевський Юрій Олексійович