РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/55 02.03.10

За позовомВідкритого акціонерного товариства «АК-Транс»
До Про Київської міської ради тлумачення умов договору
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача від відповідача ОСОБА_1представник не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «АК-Транс»до Київської міської ради про тлумачення умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного сторонами 11.11.2009 щодо моменту застосування санкцій, які передбачені п. 4.2 даного договору.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що передбачені п. 4.2 договору штрафні санкції можуть бути застосовані до позивача лише у разі не внесення 45700058,48 грн. вартості придбаної земельної ділянки станом на 11.11.2012.

Відповідач проти позову заперечує. У наданому суду відзиві просить розглядати справу без участі представника та вказує, що вартість земельної ділянки з урахуванням сплаченого авансу позивач може вносити у розстрочку протягом трьох років рівними частками до двадцять пятого числа кожного місяця від дня нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, однак за кожний день прострочення платежу сплачується пеня у розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

11.12.2008 Київською міської радою прийнято рішення №777/777 «Про передачу земельної ділянки та продаж цієї земельної ділянки відкритому акціонерному товариству «АК-Транс»для будівництва, реконструкції, розширення, капітального ремонту існуючих нежитлових будівель під виробничі та адміністративно-побутові приміщення з подальшими експлуатацією та обслуговуванням на вул. Оранжерейній, 1 у Шевченківському районі м. Києва».

Додатком до вказаного рішення передбачені умови продажу Відкритому акціонерному товариству "АК-ТРАНС" земельної ділянки на вул. Оранжерейній, 1 у Шевченківському районі м. Києва, а саме:

1. Використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

2. Забезпечити вільний доступ до проданої земельної ділянки для контролю за дотриманням власником умов продажу земельної ділянки.

3. Зарахувати до сум, які покупець має сплатити за земельну ділянку, аванс у сумі 4689512,52 грн. (чотири мільйони шістсот вісімдесят дев'ять тисяч п'ятсот дванадцять гривень 52 копійки), сплачений відповідно до угоди № 50 від 01.07.2008, що підтверджено платіжним дорученням. Решта вартості земельної ділянки у сумі 45700058,48 грн. (сорок п'ять мільйонів сімсот тисяч п'ятдесят вісім гривень 48 копійок) може сплачуватись у розстрочку протягом трьох років рівними частками до двадцять п'ятого числа кожного місяця від дня нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

4. За кожний день прострочення платежу сплачується пеня у розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу.

На підставі цього рішення 11.11.2009 між Київською міською радою (продавець) та Відкритим акціонерним товариством «АК-Транс»(покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої на вул. Оранжерейній, 1 у Шевченківському районі м. Києва. Площа земельної ділянки 2,4915 га; кадастровий номер :91:058:0002.

11.11.2009 даний договір посвідчено нотаріально.

Відповідно до п. 2.1 договору ціна продажу вказаної земельної ділянки становить 50 389 571,00 грн. В рахунок цієї суми відповідно до угоди №50 від 01.07.2008 покупцем сплачено продавцеві аванс у розмірі 4 689 512,52 грн.

Підпунктом 2.2 вказаного договору передбачено, що решта вартості земельної ділянки у сумі 45 700 058,48 грн. може сплачуватись у розстрочку протягом трьох років рівними частками до двадцять пятого числа кожного місяця від дня нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Такі ж вимоги вказані і у рішенні Київради, на підставі якого укладений договір.

З зазначеного пункту договору вбачається, що покупець має право, а не зобовязаний вносити суму вартості земельної ділянки рівними щомісячними платежами.

Відкрите акціонерне товариство «АК-Транс» звернулось до Київської міської ради з листом №3/808 від 16.12.2009 в якому зазначало, що сплатить до закінчення трирічного терміну всю суму коштів за земельну ділянку, розташовану на вул. Оранжерейній, 1 у Шевченківському районі м. Києва, не порушуючи таким чином строків оплати за вказану земельну ділянку.

Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), за дорученням заступника міського голови - секретаря Київради №1691 від 21.01.2010, своїм листом №05-532/3880 від 09.02.2010 повідомило, що у випадку несплати коштів за земельну ділянку у вказані строки до відкритого акціонерного товариства «АК-Транс»будуть застосовані санкції, передбачені договором купівлі-продажу.

Частина перша статті 509 Цивільного кодексу України визначає, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Частиною другою статті 251 Цивільного кодексу України визначено, що терміном є певний момент у часі, з настанням якого повязана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Частиною першою статті 255 Цивільного кодексу України визначено, що якщо строк встановлено для вчинення дії, вона може бути вчинена до закінчення останнього дня строку. У разі, якщо ця дія має бути вчинена в установі, то строк спливає тоді, коли у цій установі за встановленими правилами припиняються відповідні операції.

Частиною першою статті 531 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник має право виконати свій обовязок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зі змісту п. 2.2 договору вбачається, що покупець може, тобто має право, сплатити за викуп земельної ділянки, розташованої на вул. Оранжерейній, 1 у Шевченківському районі м. Києва кошти у розстрочку до 11.11.2012 рівними частками до двадцять пятого числа кожного місяця з листопада 2009 року, і зобовязаний сплатити повну суму до 11.11.2012.

Отже, кінцевим терміном виконання зобовязання покупцем щодо сплати коштів за викуп земельної ділянки, розташованої на вул. Оранжерейній, 1 у Шевченківському районі м. Києва є дата - 11.11.2012 року, і покупець не зобовязаний, а має право сплачувати кошти у розстрочку до 11.11.2012 року рівними частинами до двадцять пятого числа кожного місяця.

Пунктом 4.2 вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки передбачено, що у випадку прострочення покупцем виконання зобовязань, встановлених умовами договору, останній сплачує продавцю (Київській міській раді) пеню у розмірі 0,5 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Частиною 2 статті 213 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину.

Враховуючи умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої на вул. Оранжерейній, 1 у Шевченківському районі м. Києва, які визначають строк виконання зобовязання - 11.11.2012, до покупця у випадку несплати станом на 11.11.2012 року 45700058,48 грн. будуть застосовуватись штрафні санкції, що передбачені пунктом 4.2 договору купівлі-продажу, тільки починаючи з 12.11.2012 року.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, але оскільки позивачем не заявлено таких вимог, зазначені витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розтлумачити, що санкції, передбачені пунктом 4.2 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.11.2009, укладеного між Київською міською радою та Відкритим акціонерним товариством «АК-Транс»будуть застосовуватись до Відкритого акціонерного товариства «АК-Транс»у випадку не сплати станом на 11.11.2012 року 45 700 058 (сорока пяти мільйонів семисот тисяч пятдесяти восьми) грн. 48 коп. за земельну ділянку, розташовану на вул. Оранжерейній, 1 у Шевченківському районі м. Києва, тільки починаючи з 12.11.2012.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:09.03.2010