ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"16" червня 2010 р.Справа № 8/47-814
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Гирили І.М. розглянув матеріали справи

за позовом: Суб`єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, проспект Ст. Бандери, 20/13, м. Тернопіль

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Гілея ЛТД", вул. Руська, 10, м. Тернопіль

про: спонукання укласти договір оренди частини приміщення для забезпечення переходу до "17" листопада 2010 року.

За участю представників сторін від:

Позивача: ОСОБА_2 представника, довіреність від 03.05.2010 р.

Відповідача: ОСОБА_3 директора, паспорт серії МС № 704777, виданий Тернопільським МВ УМВСУ в Тернопільській області від 17.06.1996 р.

В судовому засіданні представникам сторін розяснено процесуальні права та обовязки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

За відсутністю відповідного клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть справи:

До господарського суду Тернопільської області звернувся з позовом суб`єкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Гілея ЛТД" про спонукання укласти договір оренди частини приміщення для забезпечення переходу до "17" листопада 2010 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що умовами укладеного договору купівлі продажу приміщення від 23.11.2009 р. позивач зобовязався забезпечувати перехід до приміщення 4-2 будівлі за адресою: вул. Князя Острозького, 7 до 17.11.2010 р., що належить відповідачу, шляхом укладення з ним відповідного договору оренди. Стверджує, що не укладання вищезазначеного договору оренди частини приміщення для забезпечення переходу до 17.11.2010 р. може призвести до матеріальної відповідальності позивача за невиконання (неналежне виконання) умов договору купівлі продажу приміщення від 23.11.2009 р. та бути підставою для розірвання даного договору, що порушить конституційне право позивача на володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Таким чином, позивач просить суд спонукати відповідача укласти договір оренди частини приміщення 4-2 будівлі за адресою: вул. Князя Острозького, 7 для забезпечення переходу до "17" листопада 2010 року.

В підтвердження викладеного додав: договір купівлі продажу приміщення від 23.11.2009 р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.11.2009 р., договір купівлі продажу приміщення від 14.10.2003 р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.01.2008 р., а також інші документи, належним чином засвідчені копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Ухвалою суду від 11.05.2010 р. порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 11:10 год. 26.05.2010 р., який в порядку ст. 77 ГПК України відкладався на 16:20 год. 14.06.2010 р.

Представник позивача в судовому засіданні 14.06.2010 р. в порядку ст. 22 ГПК України, звернувся до суду із клопотанням про уточнення позовних вимог, а саме просить суд укласти Договір оренди частини нежитлового приміщення площею 7 м2, що знаходиться за адресою: вул. Кн. Острозького, 7, а саме: частину приміщення 4-1 площею 6,4 м2 та частину VIII коридору площею 0,6 м2 для забезпечення переходу до приміщення 4-2 до 17 листопада 2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Гілея ЛТД" та СПДФО ОСОБА_1 на умовах, викладених позивачем в проекті Договору, долученого до матеріалів справи.

В силу ч. 4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

З огляду на наведене, суд приймає у позивача уточнення позовних вимог, як такі, що подані у відповідності до вимог ст. 22 ГПК України.

Відтак, предметом позову у даній справі є укладення Договору оренди частини нежитлового приміщення площею 7 м2, що знаходиться за адресою: вул. Кн. Острозького, 7, а саме: частину приміщення 4-1 площею 6,4 м2 та частину VIII коридору площею 0,6 м2 для забезпечення переходу до приміщення 4-2 до 17 листопада 2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Гілея ЛТД" та СПДФО ОСОБА_1 на умовах, викладених позивачем в проекті Договору, долученого до матеріалів справи.

Представник позивача в судовому засіданні 14.06.2010 р. позовні вимоги (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог) підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 14.06.2010 р. надав суду відзив на позов, із якого вбачається, що позовні вимоги ним не визнаються та просить відмовити в їх задоволенні в повному обсязі. Стверджує, що станом на сьогоднішній день договір оренди комунального майна № 5008 від 16.06.2008 р., з урахуванням додатку до нього від 24.02.2009 р. є чинним. Так, згідно з вказаним договором оренди TOB фірма "Гілея" є орендарем частини приміщення, яка є площею спільного користування з TOB завод "Ремпобуттехніка" в розмірі 3,1 м2 , яке використовувалось TOB завод "Ремпобуттехніка" та TOB фірмою "Гілея" ЛТД для спільного входу та проходу до їх, відповідно, орендованого та власного приміщень. При цьому, не зважаючи на повідомлення Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради № 1472-у від 30.11.2009 р. про те, що договір оренди припинив свою дію 31.05.2009 р. та про повернення сплачених орендних сум, TOB фірма "Гілея" ЛТД продовжує сплачувати вказані платежі (копії платіжних доручень додаються), оскільки даний договір оренди не припинявся. Так, згідно з п. 10.1 Договору оренди № 5008, договір укладено строком на один рік з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. Згідно з додатком до договору оренди від 24.02.2009 р. дію договору

продовжили до 31.05.2009 р. Відповідно до п. 10.3. договору оренди, у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення чи зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах. Оскільки протягом місяця після закінчення дії договору 31.05.2009 р. (тобто до 30.06.2009р). жодних повідомлень від орендодавця майна не надходило. Вважає, що договір оренди є продовженим ще на один рік тобто до 31.05.2010 р. Окрім того, зазначив, що відповідно до п. 5 Прикінцевих положень Закону України від 15.12.2009 р. № 1759-VI "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні" (яким внесено зміни до ст. 17 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" щодо строку оренди, яка не може становити менше, ніж 5 років), термін договорів оренди державного та комунального майна для суб'єктів малого підприємництва, укладених до набрання чинності цим Законом, вважати продовженим до п'яти років з дня укладення. Наголосив на тому, що TOB фірма "Гілея" ЛТД подало органу приватизації заяву 24.05.2007 р. № 11 та заяву № 6 від 11.03.2009 р. про приватизацію вказаної орендованої площі спільного користування для облаштування входу в магазин, на що листом № 407-у від 13.04.2009 р. повідомлено про те, що вказане питання буде внесене на розгляд комісії, про прийняті рішення буде повідомлено додатково, однак, жодних рішень про можливість приватизації позивачем вказаної частини приміщення не було, натомість спірне приміщення (в тому числі і площа спільного користування) продане TOB завод "Ремпобуттехніка", а в подальшому ОСОБА_1

Підкреслив, що ТОВ фірма "Гілея" ЛТД як орендар майна, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди, має переважне право перед іншими особами на придбання майна, відповідно до вимог ч. З ст. 777 Цивільного кодексу України.

Разом з тим, представник відповідача в судовому засіданні 14.06.2010 р., в порядку ст. 79 ГПК України звернувся до суду із клопотанням про зупинення розгляду даної справи до вирішення Тернопільським міськрайонним судом цивільної справи № 2-5875/10 за позовом TOB фірми "Гілея" ЛТД до Тернопільської міської ради, Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, TOB завод "Ремпобуттехніка", ОСОБА_1 про переведення на TOB фірму "Гілея" ЛТД прав покупця за договором купівлі продажу від 23.11.2009 р. частини приміщення по вул. Кн. Острозького, 7, м. Тернопіль, площею 27, 8 м та про визнання за TOB фірмою "Гілея" ЛТД права власності на вказане майно, обґрунтовуючи тим, що даний спір стосується визначення власника спірного приміщення по вул. Кн. Острозького, 7, м. Тернопіль, площею 27, 8 м2.А отже, питання спонукання TOB фірми "Гілея" ЛТД укласти договір оренди на вказані приміщення є похідним від спору про визнання права власності. Відтак вважає, що розгляд господарським судом справи № 8/47-814 є неможливим до розляду Тернопільським міськрайонним судом справи № 2-5875/10. В підтвердження викладено додав позовну заяву від 27.05.2010 р. про переведення прав покупця за договором та визнання права власності на нерухоме майно, подану до Тернопільського міськрайонного суду та ухвалу від 08.06.2010 р. про відкриття провадження у цивільній справі № 2-5875/10.

Представник позивача в судовому засіданні 14.06.2010 р. клопотання відповідача про зупинення розгляду даної справи до вирішення Тернопільським міськрайонним судом цивільної справи № 2-5875/10 заперечив, обґрунтовуючи тим, що розгляд справи № 2-5875/10 ніяк не вплине на результат розгляду справи № 8/47-814.

В судовому засіданні 14.06.2010 р., в порядку ст. 77 ГПК України, оголошувалась перерва до 09:40 год. 16.06.2010 р.

Представник позивача в судове засідання 16.06.2010 р. прибув, позовні вимоги (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог) підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 16.06.2010 р. позовні вимоги заперечив та просить відмовити в їх задоволенні в повному обсязі, з підстав, викладених у відзиві на позов, долученого ним до матеріалів справи в судовому засіданні 14.06.2010 р.

У відповідності до ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та обґрунтування представників сторін, суд вважає за доцільне, з метою винесення обєктивного рішення по даному спору, залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, вул. Коперника, 1, м. Тернопіль (особу, яка продала спірне приміщення ТОВ завод "Ремпоттехніка") та Товариство з обмеженою відповідальністю завод "Ремпобуттехніка", вул. Текстильна, 32, м. Тернопіль (особу, яка продала спірне приміщення ОСОБА_1С.).

Разом з тим, в судовому засіданні 14.06.2010 р., підтриманому повноважним представником в судовому засіданні 16.06.2010р., відповідач звернувся з клопотанням про зупинення розгляду даної справи до вирішення Тернопільським міськрайонним судом цивільної справи № 2-5875/10 за позовом TOB фірми "Гілея" ЛТД до Тернопільської міської ради, Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, TOB завод "Ремпобуттехніка", ОСОБА_1 про переведення на TOB фірму "Гілея" ЛТД прав покупця за договором купівлі продажу від 23.11.2009 р. частини приміщення по вул. Кн. Острозького, 7, м. Тернопіль, площею 27, 8 м та про визнання за TOB фірмою "Гілея" ЛТД права власності на вказане майно.

Розглянувши клопотання відповідача про зупинення розгляду даної справи до вирішення Тернопільським міськрайонним судом цивільної справи № 2-5875/10, суд вважає, що в судовому засіданні 16.06.2010р. підстави для задоволення даного клопотання відсутні та відмовляє у його задоволенні у звязку з необхідністю витребування додаткових доказів.

Таким чином, розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача та заперечення представника відповідача, враховуючи залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, необхідність витребування додаткових документів, для забезпечення правильного і обєктивного розгляду справи, а також надання сторонам, передбаченого ст.ст. 4-2, 4-3, 22 Господарського процесуального кодексу України, рівного права на захист своїх прав та охоронюваних законом інтересів, відкласти її розгляд, згідно ст. 77 ГПК України, в межах строків, передбачених ст. 69 ГПК України.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 4-2, 4-3, 22, 27, 69, 77, 86, 87 ГПК України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на 14:30 год. 05.07.2010 р., який відбудеться в приміщенні господарського суду за адресою: м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, 14а (зал судових засідань № 3, 5 й поверх).

2. Залучити до участі у справі, в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, вул. Коперника, 1, м. Тернопіль та Товариство з обмеженою відповідальністю завод "Ремпобуттехніка", вул. Текстильна, 32, м. Тернопіль.

3. До дати проведення судового засідання зобовязати сторони надати (надіслати) суду:

Позивача:

1) належним чином засвідчені копії документів, долучених до позовної заяви;

2) письмові спростування доводів відповідача, наведених у судових засіданнях;

3) письмові обґрунтування щодо розміру орендної плати в сумі 700 грн. на місяць, зазначеної у Розділі 4 проекту договору оренди частини нежитлового приміщення;

4) докази надіслання третім особам копії позовної заяви та доданих до неї документів;

5) уточнення позовних вимог;

6) додаткові обґрунтування позовних вимог, із долученням підтверджуючих документів.

Відповідача:

1) докази, на підтвердження зазначених в судовому засіданні 16.06.2010р. заперечень проти позовних вимог;

2) процесуальні документи, прийняті за результатами розгляду справ іншими судами;

3) процесуальний документ, винесений Тернопільським міськрайонним судом у цивільній справі № 2-5875/10, за наслідками судового засідання 24.06.2010р.

4. Зобов'язати Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, в строк до 05.07.2010 р., надати суду письмові пояснення по суті позовних вимог та докази на їх підтвердження.

5. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю завод "Ремпобуттехніка", в строк до 05.07.2010 р., надати суду письмові пояснення по суті позовних вимог та докази на їх підтвердження.

6. Явку представників сторін в судове засідання 05.07.2010 р. визнати обовязковою.

7. Копію ухвали направити сторонам у справі та третім особам рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Суддя І.М. Гирила