ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"09" листопада 2010 р.Справа № 3/1784-10

За позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Нетішин

до Комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин

про визнання недійсним договору оренди №73 від 03.11.2008 р. та зобовязання укласти договір оренди підвального приміщення по вул. Варшавській, 21 в м. Нетішині

Суддя Вибодовський О.Д.

Представники сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю від 04.08.10р.

Суть спору:

Позивач звернувся з позовом до суду в якому просить суд визнати недійсним договір оренди №73 від 03.11.2008 р., індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина та зобов'язати відповідача укласти з позивачем договір оренди відбудованого позивачем підвального приміщення по вул.Варшавської, буд. 21, в м.Нетішині, після прийняття його комісією в експлуатацію на умовах визначених чинним законодавством.

Позивач незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про дату, час та місце слухання справи, в судове засідання не з'явився, однак на адресу суду до початку судового засідання надіслав клопотання в якому просить суд розгляд даної справи відкласти на іншу дату у зв'язку із неможливістю прибути в судове засідання повноважного представника.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив та подав письмовий відзив на позовну заяву. Звертає увагу суду на те, що у відповідності до чинного законодавства України, зокрема ЗУ "Про державний бюджет на 2008 рік" передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Конкурс на право укладання договору полягає у визначенні орендаря, який запропонував найбільшу орендну плату. Дані обставини засвідчені протоколом № 14 від 05.09.2008р. За результатами проведення конкурсу конкурсною комісією на право оренди майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Нетішина, нежитлове приміщення за адресою: вул.Варшавська,21 передано ПП ОСОБА_1, яка запропонувала найвищу ціну орендної плати. На підставі означеного рішення було укладено Договір оренди № 73 від 03.11.2008р. з дотриманням процедури передачі в оренду окремого індивідуально визначеного нерухомого майна, що об'єктивно підтверджується актом прийому-передачі, що є додатком № 1 вищевказаного договору.

На даний час чинним законодавством України спеціально визначено істотні умови договору оренди, тобто ті, що мають юридичне значення, впливають на формування і суть правовідносин, що виникають з цього договору. Значення визначення істотних умов полягає в тому, що в разі недосягнення сторонами домовленості хоча б за однією з них такий договір не вважається укладеним. Відповідно до ст. 10 Закону "Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням їїіндексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

За договором оренди № 73 від 03.11.2008 року, ОСОБА_1 як орендаря зобов'язано вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Дана умова договору оренди, як і інші умови, визначені вищевказаним договором, є чинною на весь строк дії договору. А тому, ненарахування орендної плати за Договором № 73 від 03.11.2010р. суперечитиме вищезазначеному договору та чинному законодавству, що регулює взаємовідносини у цій сфері.

Для повного, всебічного та обєктивного розгляду справи суд вважає за необхідне клопотання позивача про відкладення розгляду справи задовольнити, розгляд справи відкласти.

Керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Розгляд справи №3/1784-10 відкласти на 11:20 год. "17" листопада 2010 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, к. 312.

Зобов'язати позивача надати суду оригінали доказів посправі для огляду в судовому засіданні.

Визнати явку повноважних представників сторін в судове засідання обов'язковою.

Суддя О.Д. Вибодовський

Віддрук 3 примірників:

1-до справи

2-позивачу

3-відповідачу..