ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"14" жовтня 2010 р.Справа № 16/1638-10

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Старокостянтинів

до 1. Старокостянтинівської міської ради, м. Старокостянтинів

2. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Старокостянтинів

3. ОСОБА_3, м. Старокостянтинів

про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою:

м. Старокостянтинів, вул. Грушевського, 2/2 в частині площі земельної ділянки 0,0125 га.

Суддя В. В. Магера

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_4 за довіреністю від 20.01.10 р.;

Від відповідача 1: ОСОБА_5 за довіреністю № 389-02 від 16.03.10 р.;

Від відповідача 2: ОСОБА_6 за довіреністю від 06.02.2009 р.;

Від відповідача 3: не з'явився.

Суть спору: Позивач звернувся із позовом, згідно якого просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 02.12.2004 р., що розташована за адресою: м. Старокостянтинів, вул. Грушевського, 2/2 в частині площі земельної ділянки 0,0125 га.

Представник позивача в судове засідання 14.10.2010р. прибув, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник 1-го відповідача в засідання суду прибув, проти позовних вимог не заперечував, у подано письмовому відзиві на позов зазначив, що позовні вимоги вважає обґрунтованими з урахуванням наступного: дійсно, між Старокостянтинівською міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1 15.05.2010 року було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 125 м. кв., на підставі рішення Старокостянтинівської міської ради № 27 п.2 від 12 лютого 2010 року, за яку підприємець перерахував кошти до міського бюджету.

Рішення про продаж земельної ділянки Старокостянтинівською міською радою приймалось у відповідності до ч.2 ст.134 Земельного кодексу України, якою передбачено, що не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності громадян, а також з урахуванням того, що рішенням Старокостянтинівської міської ради від 11.03.2008 року № 19 п.3 ОСОБА_1 надано в оренду до 01.03.2012 року земельну ділянку по вул. Грушевського, 2 для обслуговування будівлі магазину площею 125 м. кв., згідно даного рішення між сторонами було укладено договір оренди землі від 08.07.2008 року № 7.

Старкостянтинівською міською радою 15.10.2004 року було прийнято рішення № 15 п.1 про продаж Відповідачу 2 та Відповідачу 3 земельної ділянки по вул. Грушевського , 2/2 площею 3371 кв.м. для обслуговування будівель майнового комплексу. Можна припустити, що при виготовлені плану земельної ділянки до даного рішення із зазначенням її площі та меж, помилково було включено земельну ділянку площею 125 м. кв. під будівлею позивача, так як на дату прийняття рішення ради та укладення оскаржуваного договору купівлі-продажу земельної ділянки, будівля магазину позивача не входила і не могла входити до майнового комплексу відповідача-2 та відповідача-3, так як була придбана ним ще 12.11.1999 року.

Підтвердженням цього є також викопіровка з опорного плану міста, що стала основою для визначення меж земельної ділянки та її площі при відчуженні відповідачу-2 та відповідачу-3, на якій земельна ділянка позивача з розташованому на ній магазином не входила до плану земельної ділянки відповідачів і позивач визначений на плані як суміжний землекористувач.

Представник відповідача-2 в судове засідання зявився, подав відзив на позов, у якому зазначається, що позивачем заявлено вимогу про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки по вул. Грушевського, 2/2 в м. Старокостянтинові від 02.12.2004 року (на далі - Договір). В обґрунтування позовних вимог позивачем було зазначено, нібито він дізнався, що земельна ділянка з кадастровим номером :04:013:0002, що розташована за адресою: вул. Грушевського, 2 у м. Старокостянтинові, належить мені та відповідачу-3 на праві спільної часткової власності на підставі вищевказаного Договору.

Однак, відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія НА №958842 від 25 жовтня 2005 року, виданого на підставі договору, встановлений кадастровий номер земельної ділянки :12:002:0202 та вказано її адресу: вул. Грушевського, 2/2, м.Старокостянтинів.

Таким чином, оскаржуваний договір та загалом Державний акт на право власності на земельну ділянку жодним чином не порушує прав та інтересів позивача, так як це є зовсім інша земельна ділянка (інший кадастровий номер та знаходиться за іншою адресою).

ОСОБА_4 того, відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України, право на звернення до суду щодо визнання правочину недійсним має лише одна із його сторін, або ж заінтересована особа. Однак, позивач не є стороною договору та заінтересованою особою. Статтею 1 ГПК України передбачено право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Таким чином, предмет спору між позивачем та відповідачем-2 відсутній, а підстави зазначені у позовній заяві є небгрунтованими, так як відсутній факт порушення прав та інтересів позивача діями відповідача-2 та діями відповідача-3.

Відповідач-3 в судове засідання не зявився, однак надіслав на адресу суду заяву, відповідно до якої просить розгляд справи проводити за його відсутності.

ОСОБА_4 того відповідачами-2, 3 подано до суду клопотання від 14.10.2010 р., в якому зазначається, що позивачем заявлено вимогу про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки по вул. Грушевського, 2/2 в м. Старокостянтинові від 02.12.2004 року (

Статтею 257 Цивільного кодексу України встановлено загальну позовну давність тривалістю у три роки, тобто право позивача на звернення до суду з вимогою про визнання недійсним договору припинилось з закінченням строку позовної давності, 02.12.2007 року. Частиною 4 ст. 267 ЦК України передбачено, що сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 257, ч. 4 ст. 267 Цивільного кодексу України, відповідачі просять відмовити у задоволені позову ОСОБА_1

Заслухавши доводи та заперечення представників сторін стосовно позову, судом враховується, що відомості стосовно спірної земельної ділянки її кадастровий номер містяться у Старокостянтинівському відділі Хмельницької регіональної філії „Центру державного земельного кадастру, а відтак рішення у справі може вплинути на права відділу або обов'язки щодо однієї з сторін.

Відповідно до ст.27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

За таких обставин, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Старокостянтинівський відділ Хмельницької регіональної філії „Центру державного земельного кадастру, м. Старокостянтинів, вул. Костянтина Острозького,28.

Згідно ч.1 п.3 ст.77 ГПК України, господарський суд відкладає розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному судовому засіданні, зокрема у звязку із необхідністю витребування нових доказів у справі.

Розглянувши матеріали справи, приймаючи до уваги залучення до участі у справі 3-ї особи, витребування нових доказів, спір не може бути вирішено в даному судовому засіданні, тому суд вважає за необхідне з метою повного, всебічного та об'єктивного дослідження усіх обставин відкласти розгляд справи на іншу дату.

Керуючись ст.27, ч.1 п.3 ст.77, 86 Господарського процесуального кодексу України, СУД

У Х В А Л И В:

Розгляд справи № 16/1638-10 відкласти на 11 год. 00 хв. „26 жовтня 2010 року.

Залучити до участі у справі в якості 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Старокостянтинівський відділ Хмельницької регіональної філії „Центру державного земельного кадастру, м. Старокостянтинів, вул. Костянтина Острозького,28.

Зобов'язати позивача направити на адресу 3-ї особи копію позовної заяви з додатками, докази направлення надати суду. Подати суду належним чином завірені копії договорів оренди спірної земельної ділянки.

Зобовязати відповідачів-2,3 подати суду належним чином завірену копію Свідоцтва на право власності на земельну ділянку по вул. Грушевського, 2/2 в м. Старокостянтинові.

Зобов'язати 3-ю особу - подати суду письмові пояснення щодо предмету спору, крім того повідомити кадастровий номер земельної ділянки, що знаходиться у м.Старокостянтинові вул. Грушевського, 2/2 площею 3 371 кв. м та за ким зареєстрована зазначена земельна ділянка, конфігурацію, координати та межі земельної ділянки, надати відповідну план-схему. Повідомити кадастровий номер земельної ділянки, що знаходиться у м.Старокостянтинові вул. Грушевського, 2 площею 125 кв. м та за ким зареєстрована зазначена земельна ділянка, конфігурацію, координати та межі земельної ділянки, надати відповідну план-схему.

Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, к. 329.

Явка повноважних представників сторін та третьої особи у засідання суду обовязкова.

Суддя В.В. Магера

Віддрук. 6 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,

3-5 відповідачам,

6-третій особі - Старокостянтинівський відділ Хмельницької регіональної філії „Центру державного земельного кадастру, м.Старокостянтинів, вул. Костянтина Острозького,28.