ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"27" вересня 2010 р.Справа № 8/65-1286
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Гирили І.М.

Розглянув матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельні матеріали і конструкції", вул. Тернопільська, 12 А, м. Бережани Тернопільської області

до відповідача: Малого приватного підприємства "Фенікс", вул. Хатки, 64, м. Бережани Тернопільської області

про розірвання договору оренди, звільнення орендованого приміщення та стягнення заборгованості в загальній сумі 48 197, 40 грн.

За участю представників сторін від:

Позивача: ОСОБА_1 представника, довіреність від 20.04.2010 р.

Відповідача: ОСОБА_2 представника, довіреність, б/н від 31.08.2010р.

В судовому засіданні представникам сторін розяснено процесуальні права та обовязки передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України.

За відсутністю відповідного клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельні матеріали і конструкції", м. Бережани, звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до Малого приватного підприємства "Фенікс", м. Бережани, про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, що знаходиться в м. Бережани, вул. Тернопільська,12А, загальною площею 400 кв.м., від 01.04.2010р., звільнення орендованого приміщення та стягнення заборгованості в загальній сумі 48 197 грн. 40 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням умов договору оренди нерухомого майна від 01.04.2010 р., зокрема, в частині здійснення розрахунків за користування орендованим приміщенням, внаслідок чого утворилася заборгованість по орендній платі в сумі 47 022, 99 грн., на яку відповідно до чинного законодавства та умов даного договору нараховано 1 005, 28 грн. пені та 169,13 грн. 3% річних. Таким чином, позивач просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна від 01.04.2010 р., зобовязати відповідача звільнити орендоване приміщення та стягнути з відповідача заборгованість в загальній сумі 48 197, 40 грн.

В підтвердження викладеного додано: договір оренди нерухомого майна від 01.04.2010 р., Акт приймання-передавання орендованого приміщення від 01.04.2010р., претензію від 05.06.2010 р. про повернення грошей, заборгованих за договором оренди нерухомого майна від 01.04.2010 р., розрахунки пені та 3% річних, а також інші документи, належним чином засвідчені копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Розгляд справи, призначений вперше на 11:15 год. 08.09.2010 року, в порядку ст. 77 ГПК України, було відкладено до 09:50 год. 27.09.2010 року, у звязку із неявкою та клопотанням відповідача та неподанням сторонами усіх витребовуваних судом документів.

В судове засідання 27 вересня 2010 року представник позивача прибув, позовні вимоги підтримав в повному обсязі,

Представник відповідача в судове засідання 27.09.2010р.прибув, вимоги позивача не визнає. Вважає, що у позивача відсутні будь-які підстави для звернення до суду з вимогою про розірвання договору оренди, оскільки, відсутній факт невнесення наймачем орендної плати за користування майном протягом 3 місяців підряд. Стверджує, що до 26.07.2010р. МПП «Фенікс»було сплачено в користь позивача суму в розмірі 17 407.83 грн., в підтвердження надав належним чином засвідчені копії квитанцій №9457 від 27.04.2010; №841.157.4 від 20.05.2010р.; №01 70 від 26.05.2010р.; №1003 від 29.06.2010р.; №2 від 05.07.2010р.; №15 від 09.07.2010р. та банківської виписки від 21.07.2010р. Звертає увагу суду на те, що згідно умов договору, плата за користування приміщенням має вноситись до 28 числа поточного місяця, тому, станом на 26.07.2010р. день подання позову, у відповідача, як орендаря могла сформуватись заборгованість лише за 3 місяці оренди -квітень, травень та червень, і у позивача не було жодних підстав для пред'явлення вимоги про сплату вартості оренди за липень в сумі 13 591,03грн., оскільки дата написання позову 26.07.2010р., передувала даті виникнення у відповідача прострочки по внесенню орендної плати 28.07.2010р. Зазначив, що в наступні розрахункові періоди МПП «Фенікс»було оплачено ще 19 383,18 грн., а саме: 5333,18грн. - в липні, що підтверджується банківською випискою за 01.07.2010р. -31.07.2010р. - станом на 29.07.2010р. та квитанцією 1880 від 30.07.2010р. та 14 050 грн. в серпні, що підтверджується платіжним дорученням №292 від25.08.2010р., платіжним дорученням №296 від 30.08.2010р. і платіжним дорученням №297від 31.08.2010р.

Окрім того, вважає, що позивачем необґрунтовано та безпідставно вказано про наявність у відповідача, на початок розрахункового періоду, заборгованості по орендній платі в сумі 4 058грн., оскільки підставою позовних вимог є зобов'язання за договором оренди від 01.04.2010р. Разом з тим, на думку відповідача, заявлена позивачем до стягнення сума пені нарахована з порушенням вимог чинного законодавства, зокрема, Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".

Враховуючи, усе вищенаведене, в задоволенні позову просить відмовити.

Окрім того, сторони, в порядку ч.3 ст. 69 ГПК України, звернулись до суду з клопотанням про продовження строку розгляду спору.

Клопотання сторін задоволено. Строк вирішення спору продовжено до 27 жовтня 2010 року, про що судом винесено відповідну ухвалу від 27.09.2010 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи та заперечення представників сторін, враховуючи необхідність витребування додаткових документів, суд вважає за необхідне з метою правильного і обєктивного розгляду справи та надання сторонам, передбаченого ст. ст. 4-2, 4-3, 22 Господарського процесуального кодексу України, рівного права на захист своїх прав та охоронюваних законом інтересів, відкласти розгляд справи згідно ст. 77 ГПК України, в межах строків, передбачених ст. 69 ГПК України.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 69, 77, 86, 87 ГПК України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на 14:30 год. 11.10.2010 р., який відбудеться в приміщенні господарського суду за адресою: м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, 14а (зал судових засідань № 3, 5 й поверх).

2. Зобовязати позивача до дати проведення судового засідання подати (надіслати) суду:

Позивача:

1) належним чином засвідчену копію претензії про сплату заборгованості від 22.06.2010 року та докази її надіслання (вручення) відповідачу;

2) правове обґрунтування підстав звернення до суду з вимогою про розірванні договору оренди від 01.04.2010 року, враховуючи наведену у листі від 19.07.2010р. констатацію факту розірвання даного договору в односторонньому порядку з 01.07.2010р.;

3) письмове обґрунтування підстав зарахування сплачених відповідачем протягом липня-серпня 2010 року коштів, в рахунок погашення поточної заборгованості, з огляду на існування факту прострочки по внесенню орендних платежів;

4) належним чином засвідчену копію рахунку №1 від 01.04.2010р.;

5) докази часткової сплати орендних платежів відповідачем;

6) письмове обґрунтування підстав включення до розрахунку заборгованості по орендній платі суми в розмірі 4 058грн., з врахуванням підстави позовних вимог у справі №8/65-1286;

7) правове обґрунтування підстав нарахування заявленої до стягнення суми пені;

8) письмове спростування/визнання заперечень відповідача

Відповідача:

1) письмове обґрунтування підстав включення сум сплачених за користування електроенергією та водою в рахунок погашення заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна від 01.04.2010р.;

2) докази своєчасної сплати орендних платежів за період квітень-червень 2010 року;

3) належним чином засвідчену копію рахунку №1 від 01.04.2010 року, на підставі якого відповідачем 05.07.2010р. згідно квитанції №2 оплачено 190 грн. за оренду приміщення;

4) пояснення щодо надання як доказу сплати орендних платежів квитанції №841.157.4 від 20.05.2010р. на суму 4 000грн., призначення платежу - податок на прибуток приватних підприємств.

5) письмове уточнення розміру заборгованості по орендній платі, яка визнається відповідачем за період з квітня місяця 2010 року по червень місяць 2010 року (включно), яка існувала станом на 27.07.2010р день звернення до суду.

3. Зобов`язати сторони провести взаємозвірку розрахунків з розмежуванням орендної плати та плати по інших платежах, станом на день звернення до суду та станом на день розгляду спору в суді. Акти звірки, підписані повноважними представниками сторін надати суду (ініціативу покласти на позивача).

4. Явку повноважних представників сторін в судове засідання 11.10.2010 р. визнати обовязковою.

5. Копію ухвали направити сторонам у справі рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Звертаємо увагу сторін на те, що суд має право стягувати в доход державного бюджету з винної сторони штраф у розмірі до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за не надіслання у встановлений строк витребуваних господарським судом матеріалів, а також ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону (п.5.ст. 83 ГПК України).

Суддя І.М. Гирила