ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"15" жовтня 2010 р.Справа № 8/65-1286
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Гирили І.М.

Розглянув матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельні матеріали і конструкції", вул. Тернопільська, 12 А, м. Бережани Тернопільської області

до відповідача: Малого приватного підприємства "Фенікс", вул. Хатки, 64, м. Бережани Тернопільської області

про розірвання договору оренди, звільнення орендованого приміщення та стягнення заборгованості в загальній сумі 48 197, 40 грн.

За участю представників сторін від:

Позивача: ОСОБА_1 представника, довіреність від 20.04.2010 р.

Відповідача: ОСОБА_2 представника, довіреність від 31.08.2010р.

В судовому засіданні представникам сторін розяснено процесуальні права та обовязки передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України.

За відсутністю відповідного клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельні матеріали і конструкції", м. Бережани, надалі позивач, звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до Малого приватного підприємства "Фенікс", м. Бережани, надалі відповідач, про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, що знаходиться в м. Бережани, вул. Тернопільська,12А, загальною площею 400 кв. м від 01.04.2010р., звільнення орендованого приміщення та стягнення заборгованості в загальній сумі 48 197 грн. 40 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням умов договору оренди нерухомого майна від 01.04.2010 р., зокрема, в частині здійснення розрахунків за користування орендованим приміщенням, внаслідок чого утворилася заборгованість по орендній платі в сумі 47 022, 99 грн., на яку відповідно до чинного законодавства та умов даного договору нараховано 1 005, 28 грн. пені та 169,13 грн. 3% річних. Таким чином, позивач просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна від 01.04.2010 р., зобовязати відповідача звільнити орендоване приміщення та стягнути з відповідача заборгованість в загальній сумі 48 197, 40 грн.

В підтвердження викладеного додано: договір оренди нерухомого майна від 01.04.2010 р., Акт приймання-передавання орендованого приміщення від 01.04.2010р., претензію від 05.06.2010 р. про повернення грошей, заборгованих за договором оренди нерухомого майна від 01.04.2010 р., розрахунки пені та 3% річних, а також інші документи, належним чином засвідчені копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Розгляд справи, призначений вперше на 11:15 год. 08.09.2010 року, в порядку ст. 77 ГПК України, було відкладено до 09:50 год. 27.09.2010 року та 14:30 год. 11.10.2010 р. В судових засіданнях будо оголошено перерву до 16:30 год. 12.10.2010 року та до 15: 00 год. 15.10.2010 року.

В судове засідання 15.10.2010 р. представник позивача прибув та, в порядку статті 22 ГПК України, звернувся до суду із клопотанням від 15.10.2010р. про уточнення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача - МПП «Фенікс»42 000 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення від 01.04.2010р., за період з 01.04.2010р. по 30.06.2010р., пеню в розмірі 673,20 грн., нараховану за прострочення у справі орендних платежів та 3% річних в розмірі 169,13 грн..

Зазначає, що при підготовці позовних матеріалів бухгалтером товариства була допущена помилка, що стало підставою для визначення невірної ціни позову.

Відтак, просить прийняти заяву про уточнення позовних вимог від 15.10.2010р. до розгляду та постановити рішення, яким розірвати двосторонній договір оренди нежитлового приміщення, що знаходиться в м. Бережани, вул. Тернопільська,12А, загальною площею 400 кв.м, укладений 01.04.2010р. між МПП "Фенікс" та ТОВ "Будівельні матеріали і конструкції", звільнити орендоване орендарем - МПП "Фенікс" нежитлове приміщення, що належить ТОВ "Будівельні матеріали і конструкції" і знаходиться в м. Бережани, вул. Тернопільська,12А, загальною площею 400 кв.м та стягнути з відповідача заборгованість в загальній сумі 42 842,33 коп., з якої: 42 000 грн. заборгованість по орендній платі; 673,20 грн. пеня та 169,13 грн. 3% річних.

Ч. 4 ст. 22 ГПК України передбачено право позивача до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

З огляду на наведене, суд приймає заяву позивача, як таку, що подана у відповідності до вимог ст. 22 ГПК України.

Таким чином, предметом позову у даній справі є розірвання двостороннього договору оренди нежитлового приміщення, що знаходиться в м. Бережани, вул. Тернопільська,12А, загальною площею 400 кв.м, укладеного 01.04.2010р. між МПП "Фенікс" та ТОВ "Будівельні матеріали і конструкції; звільнення орендованого орендарем - МПП "Фенікс" нежитлового приміщення, що належить ТОВ "Будівельні матеріали і конструкції" і знаходиться в м. Бережани, вул. Тернопільська,12А, загальною площею 400 кв.м та стягнення з відповідача заборгованості в загальній сумі 42 842,33 коп., з якої: 42 000 грн. заборгованість по орендній платі; 673,20 грн. пеня та 169,13 грн. 3% річних.

В судове засідання 15.10.2010р. представник відповідача прибув та звернувся з клопотанням від 15.10.2010р. про призначення економічної експертиза. Зазначає, що позивач в обґрунтування факту заборгованості МПП «Фенікс»по сплаті орендної плати за 3 (три) місяці,- квітень, травень, червень 2010 року посилається на оборотні відомості по розрахунках за оренду по МПП «Фенікс»за період з 01.04.2010р. по 26.07.2010р. - 3 різні варіанти, та за період з 01.04.2010р. по 30.09.2010р. При цьому, інформація (розміри встановлених сум, розрахунки) наведена у вказаних 4 документах є суперечливою та змінюються позивачем у кожній новій відомості. Вважає, що наведені обставини вказують на факт внесення позивачем до вказаних документів неправдивих відомостей, що нівелює можливість встановлення дійсного етапу бухгалтерського обліку ТОВ «Будівельні матеріали та конструкції»зобов'язань МПП «Фенікс»по сплаті вартості користування приміщенням, а у зв'язку з цим і об'єктивного розміру заборгованості МПП «Фенікс»станом на відповідний розрахунковий період квітень, травень, червень, липень 2010 року.

У зв'язку із наведеним, на думку відповідача, за відсутності достовірних даних та доказів щодо фактичної заборгованості МПП «Фенікс»перед ТОВ «Будівельні матеріали та конструкції»по сплаті орендної плати за договором від 01.04.2010р. є необхідність встановлення її розміру на основі відповідних документів бухгалтерського обліку позивача.

Разом з тим, зазначає, що враховуючи той факт, що оцінка та аналіз відповідних документів бухгалтерського обліку позивача та встановлення стану розрахунків між сторонами за договором оренди від 01.04.2010р. належать до питань, що потребують спеціальних знань в галузі бухгалтерського обліку, необхідним є призначення економічної експертизи.

Окрім того, у зазначеному клопотанні, один примірник якого отримано представником позивача у судовому засіданні 15.10.2010р., представником відповідача наведено перелік питань, які він вважає за доцільне поставити експерту під час проведення експертизи. Проведення економічної експертизи просить доручити Тернопільському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. При цьому, гарантуючи оплату за її проведення.

Згідно ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

Суд вважає за доцільне, з метою винесення обєктивного рішення по даному спору, в порядку ст. 27 ГПК України, залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 Теодозіїну, вул. Хатки, 64, м. Бережани Тернопільської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1., особу, яка орендувала спірне приміщення за період з 01.01.2010р. по 31.03.2010р. та за період з 01.04.2010р. по 28.06.2010р. здійснювала платежі за позивача у даній справі (електроенергія, податкові та орендні платежі).

Таким чином, розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представника позивача та заперечення представника відповідача, а також залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, суд вважає за необхідне, з метою правильного і обєктивного розгляду справи та надання сторонам, передбаченого ст. ст. 4-2, 4-3, 22 Господарського процесуального кодексу України, рівного права на захист своїх прав та охоронюваних законом інтересів, відкласти розгляд справи згідно ст. 77 ГПК України, в межах строків, передбачених ст. 69 ГПК України.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 27, 43, 69, 77, 86, 87 ГПК України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на 12:00 год. 22.10.2010 р., який відбудеться в приміщенні господарського суду за адресою: м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, 14а (зал судових засідань № 3, 5 й поверх).

2. Залучити до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3, вул. Хатки, 64, м. Бережани Тернопільської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

3. До дати проведення судового засідання зобовязати сторін та третю особу надати суду:

Позивача: докази надіслання ОСОБА_3 копії позовної заяви та долучених до неї документів; перелік запитань, які позивач вважає за доцільне поставити експертові.

Відповідача:

Третю особу:письмові пояснення по суті позовних вимог.

4. Копію ухвали направити сторонам у справі та третій особі .

Суддя І.М. Гирила