ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"13" січня 2010 р.Справа № 12/2231

За позовом: Приватного підприємства "Агрофірма чудова земля" с. Березне Старокостянтинівського району

до Старокостянтинівської районної державної адміністрації м. Старокостянтинів

про 1. Внесення змін до п. 2.1. та п.4.1. договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Капустинської сільської ради укладеного 01.Об.2007р. між ПП Агрофірма чудова земля»та Старокостянтинівська районна державна адміністрація, встановивши розміру земельної ділянки в розмірі 73,58 га., пункт 2.1. договору, та розмір місячної орендної плати в сумі 882,36 грн., пункт 4.1. договору з 01.09.2009р.

2 Внесення змін до п. 2.1. та п.4.1. договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Березненської сільської ради укладеного 01.Об.2007р. між ПП Агрофірма чудова земля»та Старокостянтинівська районна державна адміністрація, встановивши розміру земельної ділянки в розмірі 88,67 га. (пункт 2.1. договору) та розмір місячної орендної плати в сумі 1276,85 грн. з 01.01.2009р.

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін:

позивач ОСОБА_1- представник за довіреністю від 09.01.10 року

відповідач не з'явився

Суть спору: Приватне підприємство "Агрофірма чудова земля" с. Березне Старокостянтинівського району звернулось з позовом до Старокостянтинівської районної державної адміністрації м. Старокостянтинів про 1. Внесення змін до п. 2.1. та п.4.1. договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Капустинської сільської ради укладеного 01.Об.2007р. між ПП "Агрофірма чудова земля" та Старокостянтинівська районна державна адміністрація, встановивши розміру земельної ділянки в розмірі 73,58 га., пункт 2.1. договору, та розмір місячної орендної плати в сумі 882,36 грн., пункт 4.1. договору з 01.09.2009р., про 2. Внесення змін до п. 2.1. та п.4.1. договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Березненської сільської ради укладеного 01.Об.2007р. між ПП "Агрофірма чудова земля" та Старокостянтинівська районна державна адміністрація, встановивши розміру земельної ділянки в розмірі 88,67 га. (пункт 2.1. договору) та розмір місячної орендної плати в сумі 1276,85 грн. з 01.01.2009р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на такі обставини:

01.06.2007р. між ПП "Агрофірма чудова земля " та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Капустинської сільської ради до 01.02.2008 року.

За п.2.1.1 договору оренди ПП „Агрофірма чудова земля отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 202,75 га., в тому числі ріллі - 202,75 га, із земель невитребуваних паїв Капустинської сільської ради Старокостянтинівського району, згідно з кадастровим планом (схемою) розташування земельної ділянки.

Річна орендна плата визначена п.4.1 договору оренди i становить за 2007р. 7620,02 грн.

Орендна плата за 2008р. становить 692,73 грн.

Угодами від 23.02.2008р. та від 11.05.2009р. термін дії договору оренди продовжено до 23.02.2010 р.

01.06.2007р. ПП „Агрофірма чудова земля та відповідачем укладено договір орен ди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Березненської сільської ради до 01 лютого 2008 року.

За п.2.1.1 договору оренди ПП „Агрофірма чудова земля отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 249,20 га., в тому числі ріллі - 249,20 га, із земель не витребуваних паїв Березненської сільської ради Старокостянтинівського району, згідно з кадастровим планом (схемою) розташування земельної ділянки.

Річна орендна плата визначена договором оренди і становить за 2007 р. 11650,10 грн.

Орендна плата за 2008 р. становить 1059 грн.

Угодами від 23.02.2008р. та від 11.05.2009р. термін дії договору продовжено до 23.02.2010р.

В процесі користування земельними ділянками з'ясувалося, що фактичні плащі зе мельних ділянок значно менші ніж визначені договорами.

Зокрема, гідно довідки Капустинської сільської ради №100 від 09.09.2009р. розмір невитребуваних паїв становить 73,58 га.

Зокрема згідно довідки Березненської сільської ради №27 від 10.06.2009р. розмір невитребуваних паїв становить 88,67 га.

30.10.2009р. ПП „Агрофірма чудова земля звернулося з листами до відповідача для уточнення розміру земельних ділянок та укладання відповідних змін до договорів в частині розміру землі, що орендується та орендної плати.

Відповідач листи ПП „Агрофірма чудова земля залишив без задоволення.

Позивач в позовній заяві просить суд внести зміни до п. 2.1. та п.4.1. договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Капустинської сільської ради укладеного 01.06.2007р. між ПП "Агрофірма чудова земля" та Старокостянтинівською районною державною адміністрацією, встановивши розмір земельної ділянки 73,58 га., пункт 2.1. договору, та розмір місячної орендної плати в сумі 882,36 грн., пункт 4.1. договору з 01.09.2009р., внести зміни до п. 2.1. та п.4.1. договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Березненської сільської ради укладеного 01.06.2007р. між ПП "Агрофірма чудова земля" та Старокостянтинівською районною державною адміністрацією, встановивши розмір земельної ділянки 88,67 га. (пункт 2.1. договору) та розмір місячної орендної плати в сумі 1276,85 грн. з 01.01.2009р.

Розгляд справи відкладався.

В судове засідання повноважний представник відповідача не з`явився, витребуваних документів по справі не надав, позовні вимоги не оспорив.

Позивач в судовому засіданні 13 січня 2010 року позовні вимоги підтримав та просить задоволити їх в повному обсязі, ним подано клопотання про залучення в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 сільську раду та Капустинську сільську раду.

Свої доводи позивач обґрунтовує тим, що згідно п. 3.1 обох договорів, земельні ділянки, що є об'єктом обох договорів оренди надані в оренду із земель невитребуваних паїв.

У відповідності до вимог ст. 13 Закону України „Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку.

Таким чином, якщо хоча б однин власник невитребуваного паю державного отримує акту на право власності на земельну ділянку під час дії договору оренди то це буде мати наслідком зменшення загальної площі земельної ділянки, що надана в оренду, а відтак це призведе до зменшення суми орендної плати за земельну ділянку.

Згідно п.4.2 договору оренди земельної ділянки, загальною площею 249,20 га орендна плата вноситься на рахунок Березненської сільської ради.

Згідно п.4.2 договору оренди земельної ділянки, загальною площею 202,75 га орендна плата вноситься на рахунок Капустинської сільської ради.

Предметом позову в цій справі є внесення змін до договорів оренди, щодо корегування розміру орендної плати.

Таким чином рішення суду у цій справі може вплинути на права вищезазначених сільських рад.

Дане клопотання судом розглянуте та задоволено.

У відповідності до ст. 27 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне, залучити до участі у справі третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Старокостянтинівський районний відділ земельних ресурсів м.Старокстянтинів, вул..К.Острозького 28 оскільки рішення з господарського спору може вплинути на їх права та обовязки щодо однієї із сторін.

У звязку з залученням до участі у справі третіх осіб, для повного, всебічного та обєктивного розгляду справи та забезпечення дотримання принципу змагальності сторін процесу, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись ст.ст. 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Залучити до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_2 сільську раду с. Березне, Старокостянтинівського району, Хмельницької області.

Залучити до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Капустинську сільську раду, с. Капустин, вул. Центральна 20, Старокостянтинівський район, Хмельницької області.

Залучити до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Старокостянтинівський районний відділ земельних ресурсів м.Старокстянтинів, вул. К.Острозького 28

Розгляд справи відкласти на 11:00 год. "25" січня 2010 р.

Зобовязати позивача надати належні та допустимі докази на підтвердження позовних вимог в розумінні ст. 33,34, 36 ГПК України.

Зобовязати відповідача письмовий відзив на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів, докази які є у відповідача.

Зобовязати третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - надати суду письмові пояснення з приводу заявлених позовних вимог та докази, які є у третіх осіб.

Визнати явку повноважних представників сторін, третіх осіб, в судове засідання обовязковою.

Суддя В.О. Шпак