ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.2010 р. Справа№ 22/63

за позовом Заступника прокурора м.Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган:

позивач -1 Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

позивача 2 Комунальної міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги, м.Львів

до відповідача ВНКЗ „Львівський медичний коледж післядипломної освіти, м.Львів

про стягнення 39025,67 грн. за оренду та 26688,31 грн. плати за землю

Суддя М.Желік

Представники

від прокуратури: ОСОБА_1

від позивача-1: ОСОБА_2 (№2302-3 від 04.01.2010р.)

від позивача-2: ОСОБА_3 (довіреність № 01-06/29 від 11.01.2010р.); ОСОБА_4

довіреність № 06-05/256 від 08.02.2010р.);

ОСОБА_5 (довіреність № 06-05/257 від 08.02.2010р.)

від відповідача: не зявився

Суть спору:

Розглядається справа за позовом за позовом Заступника прокурора м.Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів та Комунальної міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги, м.Львів до ВНКЗ „Львівський медичний коледж післядипломної освіти, м.Львів про стягнення 39025,67 грн. за оренду та 26688,31 грн. плати за землю.

Розглянувши матеріали справи, суд визнав представлені матеріали достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 16.03.2010р. призначив розгляд справи на 13.04.2010 р. В порядку ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено на 27.04.2010р. В судовому засіданні 27.04.1010р. оголошено перерву до 11.05.2010 року.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві, просить позов задовольнити.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю з підстав викладених у позовній заяві, просять позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, своїм процесуальним правом, що передбачене ст.22 ГПК України не скористався, про причини неявки суду не повідомив, незважаючи на те, що про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу при відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст виготовлений та підписаний 17.05.2010р.

Представникам сторін розяснено їх права та обовязки, передбачені ст.22 ГПК України.

Заслухавши пояснення прокурора, представників позивача та проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

29 грудня 2006 року між позивачем-1 (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди №Ш-4977-6 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень). Зазначений договір був укладений на підставі наказів управління комунального майна Львівської міської ради від 07.07.2006р. №372-0, від 25.12.2006р. № 815-0 та договору оренди нерухомого майна від 06.05.2003 р. № Ш-1477, якими було надано згоду на передачу в оренду комунального майна. На виконання умов вищевказаного договору з подальшою зміною, внесеною 01.04.2008р. позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 1527,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Миколайчука,9, що знаходяться на балансі комунальної міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги.

Відповідно до п.5.1 договору оренди № Ш-4977-6 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.12.2006р. розмір орендної плати за обєкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради № 98 від 31.10.2002р. і складає в розмірі експлуатаційних витрат з дати укладення договору. Річна сума орендної плати на момент укладення цього договору відповідно до довідки комунальної міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги від 28.12.2006р. № 10.07/316 без ПДВ та врахування індексу інфляції становить 23637,96 грн.

Пунктом 12.2 договору оренди передбачено що у випадку зміни методики розрахунку орендної плати, сторони погоджуються внести відповідні зміни в частині розміру орендної плати.

09.04.2009 р. ухвалою Львівської міської ради № 2569 були внесені зміни та доповнення до ухвали міської ради від 07.06.2007 р. № 897 „Про врегулювання питань оренди майна територіальної громади м.Львова. Згідно п.4.2 Положення про оренду майна територіальної громади м.Львова встановлено, що розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями та установами, які фінансуються з бюджетів становить 1 грн. за 1 кв.м. площі (без ПДВ). На виконання зазначеної ухвали та на підставі звернення ВНКЗ „Львівський медичний коледж післядипломної освіти від 08.11.2007р. № 01-5/200 01 квівтня.2008р. був укладений договір між позивачем-1 та відповідачем про внесення змін та доповнень до договору оренди № Ш-4977-6 (Д-8) нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.12.2006р. щодо розміру орендної плати за користування майном у відповідності до якого розмір орендної плати за обєкт складає 1453,50 грн. в рік без ПДВ.

Пунктом 5.2 договору оренди № Ш-4977-6 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.12.2006р передбачено, що орендна плата перераховується відповідачем (орендарем) на підставі наданих (виставлених) йому рахунків не пізніше 20 числа місяця у встановленому порядку. Рахунки виставляються органами, визначеними відповідними нормативними документами Львівської міської ради.

Пунктом 7.12 договору оренди передбачено, що крім сплати орендної плати, відповідач (орендар) зобовязаний здійснювати плату за землю, згідно з рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 05.06.1998 р. №324. Відповідно дол. п.1 зазначеного рішення фізичним та юридичним особам, які мають у власності , користуванні або в оренді нежилі приміщення у будинках або їх частинах плату за землю справляти відповідно до займаної частки приміщення з врахуванням прилеглої території.

В порядку розрахунку позивачем-2, згідно нормативної грошової оцінки землі за 1 кв.м. орендованої площі, виставлялись відповідачу рахунки №42 від 28.01.2008р. на суму 12403,38 грн., № 37 від 27.01.2009р. на суму 14284,93 грн. по платі за землю, які на час розгляду справи в суді відповідачем не сплачені.

Відповідно до п.7.2 Положення про оренду майна територіальної громади м.Львова, затвердженого ухвалою міської ради від 07.06.2007р. № 897, орендна плата за користування обєктами оренди, які перебувають на балансі закладів, установ та організацій, освіти, культури, медицини сплачуються орендарем на рахунок відповідного балансоутримувача. Оскільки, відповідно до договору оренди № Ш-4977-6 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.12.2006р балансоутримувачем є комунальна міська клінічна лікарня швидкої медичної допомоги, то орендна плата повинна надходити на рахунок позивача-2.

Відповідно до п.п.7.2, 7.12 договору оренди відповідач брав на себе зобовязання прийняти майно від позивача-2 своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату та плату за землю.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань по договору оренди у відповідача станом на 01.02.2010р. виникла заборгованість перед позивачем-2 щодо оплати орендної плати за період з січня 2007 р. по грудень 2009р. на загальну суму 39025,67 грн. та щодо плати за землю за період 2008-2009р.р. на загальну суму 26688,31 грн.

Позивачем-2 на адресу відповідача неодноразово направлялись листи (вих.№ 10-07/1872 від 20.08.07р.; №10-07/2584 від 07.11.07р.; №10-07/2646 від 14.11.07р.; №05-07/663 від 24.03.08р.; №10-06/2649 від 30.10.08р.; №10-07/396 від 23.02.09р.; №05-07/2852 від 23.11.09р.) з вимогою погасити заборгованість, які останнім залишені без відповіді та задоволення.

Заперечуючи позовні вимоги відповідач у відзиві на позовну заяву, доповненні до відзиву, посилається на те, що позивач подав неправильний розрахунок заборгованості по орендній платі, не вказав за який період нарахована заборгованість, заперечує щодо стягнення плати за землю, зокрема посилаючись при цьому на ст.ст. 12, 19 Закону України „Про плату за землю, зазначаючи, що відповідач є бюджетною установою і не зареєстрований платником земельного податку, тому звільнений від плати за землю.

Оцінюючи подані докази, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і обєктивному дослідженні в судових засіданнях з урахуванням всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає що позов підлягає задоволенню на наступних підставах.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобовязань, є зокрема договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна визначено, що однією із істотних умов договору оренди є зокрема, орендна плата з урахування її індексації.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно зі статтею 2 Закону України „Про плату за землю від 03.07.1992р. (із змінами та доповненнями) використання землі в Україні є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Субєктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки, земельної частки (паю) і землекористувач, в тому числі орендар (ст.5 Закону), тобто безпосередньо ті субєкти господарювання, яким земельні ділянки передані у власність або надані в користування, в тому числі на умовах оренди.

Статтею 12 Закону України „Про плату за землю від 03.07.1992р. передбачено, якщо підприємства, установи та організації, що користуються пільгами щодо земельного податку, мають у підпорядкуванні госпрозрахункові підприємства або здають у тимчасове користування (оренду) земельні ділянки, окремі будівлі або їх частини, податок за земельні ділянки, зайняті цими госпрозрахунковими підприємствами або будівлями (їх частинами), переданими в тимчасове користування, сплачується у встановлених розмірах на загальних підставах.

Таким чином, загальна сума заборгованості, яка підтверджена матеріалами справи та підлягає до задоволення становить 65713,98 грн. в тому числі: 39025,67 грн. орендна плата та 26688,31 грн. плата за землю.

Заперечення відповідача спростовуються матеріалами справи, доказів належного виконання договірних зобовязань і погашення вищевказаної заборгованості, що виникла за період 2007-2009 рр. відповідачем суду не надано.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 ЦК України договір обовязковий для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Враховуючи наведене, суд, прийшов до висновку, що позов обгрунтований і підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 22, 43, 49, 75, 82, 84, 85,115-117 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з ВНКЗ „Львівський медичний коледж післядипломної освіти (79000 м.Львів, вул.Миколайчука,9, р/р 2991 в ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, ЗКПО 22333618) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради із зарахуванням на рахунки Комунальної міської клінічної лікарні швидкої медичної допомоги (79000 м.Львів, вул.Миколайчука,9, р/р 3062 в ГУДК у Львівській області, (МФО 825014), ЗКПО 01996639) 39025,67 грн. орендної плати, 26688,31 грн. плати за землю, 657,13 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя Желік М.Б.