ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"09" квітня 2009 р. Справа № 10/094-08/4

Суддя Щоткін О.В., розглянувши справу

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Дніпро», с. Кодаки

до 1)Виконавчого комітету Кодаківської сільської ради, с. Кодаки

2)КП Київської обласної ради «Васильківське міжрайонне бюро

технічної інвентаризації», м. Васильків Київської області

про визнання права власності та зобов`язання виконати реєстрацію.

за участю представників:

позивача:Козік О.А. -директор; Перенков А.О. -предст. за довіреністю від №01/юр від 15.02.2009 р.;
відповідача-1:не з`явився
відповідача-2:не з`явився

оголошувалась перерва

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Агро-Дніпро" звернулось до суду з позовом до Виконавчого комітету Кодаківської сільської ради, Комунального підприємства Київської обласної ради „Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" про визнання за позивачем права власності на житловий будинок №3 по вул. Кільцевій у с. Кодаки загальною площею 132,4 кв.м., а також на житловий будинок №4 по вул. Кільцевій у с. Кодаки загальною площею 137,3 кв.м.; зобов`язання відповідачів здійснити реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агро-Дніпро" на спірні житлові будинки №3 по вул. Кільцевій у с. Кодаки загальною площею 132,4 кв.м. та №4 по вул. Кільцевій у с. Кодаки загальною площею 137,3 кв.м. без складання додаткових актів вводу в експлуатацію.

22.04.2008 р. через канцелярію суду позивач подав заяву в порядку ст. 22 ГПК України, якою змінив предмет позовних вимог та просив визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Дніпро`право власності на частину житлового будинку №1 квартиру №2, загальною площею 70,9 кв.м.; житловий будинок №3 по вул. Кільцевій у с. Кодаки, загальною площею 132,4 кв.м., а також житловий будинок №4 по вул. Кільцевій у с. Кодаки, загальною площею 137,3 кв.м.; зобов`язати Виконавчий комітет Кодаківської сільської ради та Комунальне підприємство Київської обласної ради „Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" здійснити реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Агро-Дніпро" на частину житлового будинку №1 квартиру №2, загальною площею 70,9 кв.м., житловий будинок №3 по вул. Кільцевій у с. Кодаки, загальною площею 132,4 кв.м., а також житловий будинок №4 по вул. Кільцевій у с. Кодаки, загальною площею 137,3 кв.м. без складання додаткових актів вводу в експлуатацію.

Заявою від 31.03.2009р. позивач вдруге уточнив позовні вимоги та просив визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Дніпро`право власності на частину житлового будинку №1 квартиру №2, загальною площею 70,9 кв.м.; житловий будинок №3 по вул. Кільцевій у с. Кодаки, загальною площею 132,4 кв.м., а також житловий будинок №4 по вул. Кільцевій у с. Кодаки, загальною площею 137,3 кв.м.; зобов`язати Виконавчий комітет Кодаківської сільської ради та Комунальне підприємство Київської обласної ради „Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" здійснити реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Агро-Дніпро" на частину житлового будинку №1 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 132,4 кв.м., а також житловий будинок №4 по вул. Кільцевій у с. Кодаки, загальною площею 137,3 кв.м.

В своїх позовних вимогах Товариство з обмеженою відповідальністю „Агро-Дніпро" посилається на безпідставну відмову Виконавчого комітету Кодаківської сільської ради у визнанні та реєстрації права власності на частину житлового будинку №1 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 132,4 кв.м., а також житловий будинок АДРЕСА_2 , загальною площею 137,3 кв.м. (далі -спірні житлові будинки) за позивачем як правонаступником всіх прав та обов`язків Колективного сільськогосподарського підприємства „Агрофірма „Кодачанка", яке в свою чергу було правонаступником колгоспу ім. Ілліча (с. Кодаки), що збудував у 1985 р. за рахунок власних коштів та майна спірні житлові будинки.

Позивач також зазначає, що спірні житлові будинки рішенням загальних зборів членів колгоспу ім. Ілліча від 14.02.1986 р. та рішенням Виконавчого комітету Васильківської ради народних депутатів від 19.05.1986 р. №143 були визнані службовими, а тому можуть використовуватися виключно для проживання працівників підприємства без права на приватизацію такого житла його мешканцями.

Виконавчий комітет Кодаківської сільської ради проти позову заперечує, у відзивах на позов від 23.02.2009 р. №30 та від 04.03.2009 р. №42 зазначає, що рішенням зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" від 14.03.2000 р. було вирішено житлові будинки передати в оренду їх жителям на сім років з правом викупу та підписати договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном; у довідках балансова вартість житлових будинків не відповідає дійсності, технічна документація не відповідає технічним умовам, відсутні акти вводу в експлуатацію; рішення виконавчого комітету Васильківської ради народних депутатів від 19.05.1986 №143 не стосуються спірних житлових будинків; копія акту прийому-передачі житлового фонду від КСП „Агрофірма „Кодачанка" до ТОВ „Агро-Дніпро" не відповідає оригіналу; власники земельних паїв уклали договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном та делегували гр. ОСОБА_1 повноваження представляти їх інтереси при отриманні майна від КСП „Агрофірма „Кодачанка" і вести належний контроль при подальшому використанні орендарями; згідно з договором про спільне володіння, користування і розпорядження майном, рішеннями зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" спірні житлові будівлі не передавалися у власність та до статутного фонду ТОВ „Агро-Дніпро".

Також відповідач-1 зазначає, що відповідно до Указу Президента України «Про деякі заходи щодо поліпшення умов господарювання недержавних сільськогосподарських підприємств`від 09.03.2000 р. №398/2000, Указу Президента України «Про першочергові заходи щодо підтримки розвитку соціальної сфери села`від 15.07.2002 р. №640/2002, постанови Кабінету Міністрів України від 13.08.2003 р. №1253, Закону України «Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності», Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство`спірні житлові будинки повинні бути передані до комунальної власності.

Комунальне підприємство Київської обласної ради „Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" відзиву на позов не надав.

31.03.2009 р. у судовому засіданні оголошувалася перерва до 09.04.2009р. Після оголошеної перерви представники відповідача-1 та відповідача-2 не з`явились.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

14.02.1986 р. рішенням загальних зборів членів колгоспу ім. Ілліча с. Кодаки було визнано службовими житлові приміщення в будинках, що належать колгоспу ім. Ілліча с. Кодаки по вул. Жовтнева, 2, вул. Жовтнева, 22 , вул. Космонавтів, 3 , вул. Космонавтів, 1, вул. Ювілейна, 4, вул. Космонавтів, 1, вул. Ювілейна, 4, вул. Космонавтів, 1-а, вул. Кільцева, 1 (2 квартири), вул. Віцана, 24, Кільцева, 2 (2 квартири), Кільцева, 3 (4 квартири однокімнатні).

19.05.1986 р. №143 рішенням Виконавчого комітету Васильківської районної ради народних депутатів затверджено вказане рішення зборів уповноважених колгоспників колгоспу ім. Ілліча від 14.02.1986 р. та віднесено до категорії службових квартири колгоспу ім. Ілліча в с. Кодаки, зокрема, 3-кімнатну квартиру жилою площею 47 кв.м. по вул. Кільцевій, 1; 3-кімнатну квартиру жилою площею 37 кв.м. по вул. Кільцевій, 2; 3-кімнатну квартиру жилою площею 37 кв.м. по вул. Кільцевій, 2; 1-кімнатну квартиру жилою площею 16 кв.м. по вул. Кільцевій, 2; 1-кімнатну квартиру жилою площею 16 кв.м. по вул. Кільцевій, 3; 1-кімнатну квартиру жилою площею 16 кв.м. по вул. Кільцевій, 3; 1-кімнатну квартиру жилою площею 16 кв.м. по вул. Кільцевій, 3.

Згідно з пунктами 1.2, 2 статуту КСП „Агрофірма „Кодачанка", зареєстрованого Васильківською районною державною адміністрацією 23.11.1993 р., КСП „Агрофірма „Кодачанка" було правонаступником колгоспу ім. Ілліча (с.Кодаки).

Відповідно до рішення зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" від 14.03.2000 р., оформленого протоколом №2 від 14.03.2000 р., по питанню №8 порядку денного житловий фонд КСП „Агрофірма „Кодачанка" не включався до майнового пайового фонду, що підлягав розподілу між членами КСП. У зв`язку з тим, що лише один будинок був викуплений його мешканцями, на голосування було винесена пропозиція про передачу житлових будинків КСП „Агрофірма „Кодачанка" в оренду їх жителям з правом викупу протягом семи років.

Рішення зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" від 14.03.2000 р. було запропоновано мешканцям житлових будинків, що належали КСП „Агрофірма „Кодачанка", укласти договір оренди з правонаступником КСП „Агрофірма „Кодачанка" з правом їх викупу протягом семи років. Кошти, що мали надійти від продажу житлового фонду КСП „Агрофірма „Кодачанка" вирішено було направити на підтримку та відновлення пайового фонду майна, переданого правонаступнику.

З протоколу №2 зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" від 14.03.2000 р. також вбачається, що по питанню четвертому порядку денного було, зокрема, затверджено: загальний перелік майна КСП „Агрофірма „Кодачанка" (додаток №5); перелік майна соціально-культурної сфери, що передається Кодаківській сільській раді (додаток №6); перелік майна, що не підлягає паюванню (додаток №7).

Відповідно до додатку №5 до рішення зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" від 14.03.2000 р. до загального переліку майна КСП „Агрофірма „Кодачанка" спірні житлові будинки (№№161 -163): дім Щукіна, будинку; дім Степаненка; гуртожиток.

До переліку майна КСП „Агрофірма „Кодачанка", що не підлягає паюванню (додаток №7 до рішення зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" від 14.03.2000 р.) увійшли спірні житлові будинки, а саме: дім Щукіна, будинку; дім Степаненка; гуртожиток (№№2 -4).

Рішенням зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" від 14.03.2000 р. з питання одинадцятого порядку денного новостворене ТОВ «Агро-Дніпро`було визначено правонаступником всіх прав та обов`язків КСП „Агрофірма „Кодачанка".

Згідно з пунктом 1.1 статуту Товариства з обмеженою відповідальністю „Агро-Дніпро" передбачено, що позивач є юридичним правонаступником всіх прав і обов`язків КСП „Агрофірма „Кодачанка".

На підставі рішення зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" від 14.03.2000 р., оформленого протоколом №2 від 14.03.2000 р., 04.04.2000 р. Товариству з обмеженою відповідальністю „Агро-Дніпро" було передано раніше належні КСП „Агрофірма „Кодачанка" житлового будинку по АДРЕСА_5; житловий будинок по АДРЕСА_1; гуртожиток по АДРЕСА_2.

Даний факт підтверджується Актом передачі майна КСП „Агрофірма „Кодачанка", що не підлягає паюванню, Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Дніпро`від 04.04.2000 р.

Вказана обставина також підтверджується Актом передачі майна КСП „Агрофірма „Кодачанка", що не підлягає паюванню, Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Дніпро`від 04.04.2000 р. за підписами членів комісії з питань реформування КСП „Агрофірма „Кодачанка", уповноваженої на рішенням зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" від 14.03.2000 р.

Судом встановлено, що спірні житлові будинки не ввійшли до переліку об`єктів соціальної сфери КСП „Агрофірма „Кодачанка", що підлягали передачі до комунальної власності. Даний факт підтверджується Актом прийняття-передачі об`єктів соціальної сфери у комунальну власність.

При цьому, Розпорядженням голови Васильківської районної державної адміністрації від 27.07.2000 р. №358 були затверджені Акти прийняття-передачі об`єктів соціальної інфраструктури реформованого КСП „Агрофірма „Кодачанка" у комунальну власність Кодаківської сільської ради.

З матеріалів справи вбачається, що 04.04.2000 р. між громадянами-співвласниками майна та ТОВ «Агро-Дніпро`було укладено Договір про безоплатне користування майном, згідно з яким позивач отримав у орендну на 10 років основні засоби за переліком, визначеним у додатку №1 до даного договору.

Відповідно до Акту прийому-передачі ТОВ «Агро-Дніпро`в оренду майна, що є спільною частковою власністю громадян співвласників, та майна резервного фонду від 04.04.2000 р. (додаток №1 до договору від 04.04.2000 р.) спірні жилі будинки не увійшли до складу основних засобів, що передані позивачу в орендне користування.

05.10.2007 р. позивач звернувся до Виконавчого комітету Кодаківської сільської ради з заявою за №226 про визнання права власності на нежитлові та житлові будинки, які належить йому як правонаступнику КСП „Кодачанка", зокрема, на житловий будинок АДРЕСА_4 загальною площею 132,4 кв.м. та житловий будинок АДРЕСА_2 загальною площею 137,3 кв.м.

Відповідач-1 листом від 07.11.2007 р. №116 відмовив Товариству з обмеженою відповідальністю „Агро-Дніпро" у визнанні права власності на спірні житлові будинки, оскільки чинним законодавством та договором про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності, позивачу не надано права власності на вказані житлові будівлі.

22.02.2008 р. позивач повторно звернувся до Виконавчого комітету Кодаківської сільської ради з заявою за №20, у якій просив відповідача-1 зареєструвати за ТОВ «Агро-Дніпро`право власності, зокрема, на 7 жилих будинків №№1 -7 по вул. Кільцевій у с. Кодаки.

На запит суду від 26.02.2009 р. Комунальне підприємство Київської обласної ради „Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" листом від 17.03.2009 р. №606 повідомило, що відповідно до Реєстру прав власності на нерухоме майно та архівних справ право власності на частину житлового будинку по вул. Кільцевій, с. Кодаки Васильківського району Київської області на підставі Свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 28.03.2001 р., виданого Виконавчим комітетом Кодаківської сільської ради згідно рішення Виконавчого комітету Кодаківської сільської ради №15 від 23.03.2001 р., зареєстровано за громадянином ОСОБА_2 ; право власності на житловий будинок АДРЕСА_4 не зареєстровано; право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 не зареєстровано.

Оцінюючи подані сторонами докази, заслухавши їх пояснення в судовому засіданні, суд вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Агро-Дніпро" такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Указом Президента України «Про деякі заходи щодо поліпшення умов господарювання недержавних сільськогосподарських підприємств» від 09.03.2000 р. №398/2000 зобов`язано Раду міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київську та Севастопольську міські державні адміністрації із залученням у встановленому порядку органів місцевого самоврядування здійснити відповідно до Закону України «Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності», інших актів законодавства України організаційні заходи щодо безоплатної передачі протягом 2000 року в комунальну власність житлового фонду та інших об`єктів соціальної інфраструктури, включаючи об`єкти незавершеного будівництва (далі - об`єкти соціальної інфраструктури), які належать сільськогосподарським кооперативам, приватним (приватно-орендним) сільськогосподарським підприємствам, селянським (фермерським) господарствам, господарським товариствам, а також іншим сільськогосподарським підприємствам, які засновано на приватній власності, із збереженням мережі та функціонального призначення об`єктів соціальної інфраструктури.

Відповідно до ч. 2 ст. 1 даного Указу Президента України від 09.03.2000 р. №398/2000 заходи по безоплатній передачі в комунальну власність житлового фонду та інших об`єктів соціальної інфраструктури, які належали сільськогосподарським кооперативам, приватним (приватно-орендним) сільськогосподарським підприємствам, селянським (фермерським) господарствам, господарським товариствам, а також іншим сільськогосподарським підприємствам, що засновано на приватній власності із збереженням мережі та функціонального призначення об`єктів соціальної інфраструктури могли здійснюватися виключно за згодою таких недержавних сільськогосподарських підприємств.

Обов`язковість згоди сільськогосподарських та інших підприємств агропромислового комплексу на передачу у комунальну власність об`єктів соціальної сфери, житлового фонду передбачено також пунктом 1 Постанови КМУ «Про поетапну передачу у комунальну власність об`єктів соціальної сфери, житлового фонду сільськогосподарських, переробних та обслуговуючих підприємств, установ і організацій агропромислового комплексу, заснованих на колективній та інших формах недержавної власності`від 05.09.1996 р. №1060 та пунктом 2 Постанови Кабінету Міністрів України «Про поетапну передачу до комунальної власності об`єктів соціальної інфраструктури, які належать суб`єктам підприємницької діяльності`від 19.02.1996 р. №222.

Судом встановлено, що зборами уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" рішень про передачу у комунальну власність спірних житлових будинків не приймалося.

Відповідно до частин 1,2 статті 8 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство»(в редакції, чинній станом на 04.04.2000 р.) право колективної власності здійснюють загальні збори членів підприємства, збори уповноважених або створений ними орган управління підприємства, якому передано окремі функції по господарському управлінню колективним майном.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, з Акту передачі майна КСП „Агрофірма „Кодачанка", що не підлягає паюванню, Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Дніпро`від 04.04.2000 р., спірні житлові будинки були передані ТОВ «Агро-Дніпро`комісією з питань реформування КСП „Агрофірма „Кодачанка".

При цьому, рішенням зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" від 14.03.2000 р. комісія з питань реформування КСП „Агрофірма „Кодачанка" була уповноважена на період до повного завершення реформування КСП „Агрофірма „Кодачанка" на здійснення усіх повноважень зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" відповідно до компетенції, визначеної статутом КСП „Агрофірма „Кодачанка" (рішення з питання десятого порядку денного зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" від 14.03.2000 р., оформленого протоколом №2 від 14.03.2000 р.).

Відповідно до статті 12 Закону України «Про господарські товариства`товариство є власником майна переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного капіталу, придбаного за рахунок продажу акцій, одержаного в результаті його господарської діяльності, а також іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом, а акціонер є лише власником акцій.

Вкладами учасників та засновників до статутного капіталу господарського товариства згідно з приписами статті 12 Закону України «Про господарські товариства`можуть бути будинки, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності, цінні папери, право користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами, а також інші майнові права (включаючи майнові права на об`єкти інтелектуальної власності), кошти, в тому числі в іноземній валюті. Вклад, оцінений у гривнях, становить частку учасника та засновника у статутному фонді товариства.

Виходячи з вище перелічених норм, суд приходить до висновку про те, що будь-яке майно, яке передане як вклад до господарського товариства і включене до його статутного капіталу, стає власністю товариства.

Як встановлено судом, з питання восьмого порядку денного зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка", що відбулися 14.03.2000 р., було прийнято рішення запропонувати мешканцям житлових будинків, які належали КСП „Агрофірма „Кодачанка", укласти договір оренди з правонаступником КСП „Агрофірма „Кодачанка" з правом їх викупу протягом семи років.

Кошти, що мали надійти від продажу житлового фонду КСП „Агрофірма „Кодачанка" вирішено було направити на підтримку та відновлення пайового фонду майна, переданого правонаступнику.

Правом розпорядження майном, в т.ч. правом передачі в оренду та продажу має виключно власник, а тому зміст рішення зборів уповноважених членів КСП „Агрофірма „Кодачанка" від 14.03.2000 р. підтверджує факт передачі у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Дніпро» спірних жилих приміщень.

Отже, враховуючи, що спірні житлові будинки не включалися до пайового фонду, який підлягав розподілу між членами КСП „Агрофірма „Кодачанка", та до переліку переданих до комунальної власності об`єктів соціальної сфери, згоди на їх передачу до віддання відповідача-1 вищий орган управління та комісія з питань реформування КСП «Агрофірма «Кодачанка`не надавали, а також приймаючи до уваги, що спірні житлові будинки передані 04.04.2000 р. комісією з питань реформування КСП «Агрофірма «Кодачанка`ТОВ «Агро-Дніпро`з правом викупу займаних жильцями квартир у позивача як правонаступника КСП «Агрофірма «Кодачанка», суд приходить до висновку, що спірні житлові будинки були передані ТОВ «Агро-Дніпро`у власність.

Судом відхиляються посилання відповідача-1 на обов`язок КСП «Агрофірма «Кодачанка`та ТОВ «Агро-Дніпро`передати спірні житлові будинки до комунальної власності, оскільки з матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Агро-Дніпро`було зареєстровано 11.02.2000 р., а передача спірних житлових будинків позивачу відбулась 04.04.2000 р.

Частиною 8 ст. 31 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство`встановлено, що об`єкти соціальної сфери, житлового фонду, у тому числі незавершеного будівництва, а також внутрішньогосподарські меліоративні системи підприємств, що не підлягали паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передані на баланс підприємств-правонаступників, підлягають безоплатній передачі до комунальної власності в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, лише 20.02.2003 р.

Статтею 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Більш того, Закон України «Про колективне сільськогосподарське підприємство`відповідно до його преамбули визначає правові, економічні, соціальні та організаційні умови діяльності колективного сільськогосподарського підприємства, а не підприємств інших організаційно-правових форм, зокрема, господарських товариств.

Таким чином, ч. 8 ст. 31 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство`не поширюється на спірні правовідносини.

Відповідно до ст. 6 Житлового кодексу України жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків.

Службові жилі приміщення призначаються для заселення громадянами, які у зв`язку з характером їх трудових відносин повинні проживати за місцем роботи або поблизу від нього.

У будинках, що належали колгоспам, включення жилих приміщень до числа службових (у тому числі і в будинках, заселених до введення в дію Основ житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік) і встановлення переліку категорій працівників, яким можуть надаватися такі приміщення, згідно з п. 9 ст. 15, ст. 120 ЖК України провадилися за рішенням загальних зборів членів колгоспу або зборів уповноважених, затверджуваним виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів.

Для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання можуть використовуватись гуртожитки (ст. 127 ЖК України).

З матеріалів справи вбачається, що спірний житловий будинок по АДРЕСА_2 є гуртожитком.

Відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», що розповсюджується на приватизацію житлового фонду місцевих Рад народних депутатів та житлового фонду, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ, не підлягають приватизації, зокрема, квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових.

Викуп житлових приміщень, які не належать до державного житлового фонду, може здійснюватися на підставі угод з відповідними підприємствами недержавних форм власності.

Як встановлено судом, відповідно до Реєстру прав власності на нерухоме майно та архівних справ право власності на частину житлового будинку АДРЕСА_5 на підставі Свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 28.03.2001 р., виданого Виконавчим комітетом Кодаківської сільської ради згідно рішення Виконавчого комітету Кодаківської сільської ради №15 від 23.03.2001 р., зареєстровано за громадянином ОСОБА_2 .

Як пояснив в судовому засіданні представник позивача, за громадянином ОСОБА_2 зареєстрована квартира АДРЕСА_5 , позивач же просить визнати паво на 1/2 частину будинку АДРЕСА_5 , а саме: квартиру АДРЕСА_1 , яка нікому не належить на праві приватної власності та є службовим житлом товариства. Даний факт також підтверджується відповіддю БТІ на судовий запит.

Також судом встановлено з 14.03.2000р. спірні будівлі рахуються як основні засоби підприємства та знаходяться на балансі останнього. По даним будівлям ведеться відповідний бухгалтерський облік та подаються відповідні звіти до державних органів. До того ж, відповідно до наявної у матеріалах справи технічної документації та інвентаризації земель, земельні ділянки на яких розташовані будівлі , на які позивач просить визнати право власності, належать позивачу.

Крім того, 30.03.2009 р. Виконком Кодаківської сільської ради подав до суду матеріали технічної інвентаризації спірних житлових будівель, складених 14.03.1985 р., 06.10.1985 р., 13.11.1985 р., 05.05.1994 р.

Згідно з п. 10, 12 -13 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР (затвердженої Заступником Міністра комунального господарства Української ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 та погодженої Заступником Голови Верховного суду Української РСР Р.Сіденком 15.01.1966 р.) (чинної на час складення технічної документації БТІ) при відсутності правовстановлюючих документів, які зазначені у додатку №1 до цієї, зацікавлена юридична або фізична особа (установа, підприємство, організація, громадянин, колгоспний двір) мала подати до виконкому місцевої Ради депутатів трудящих заяву про оформлення права власності на будинок або домоволодіння і видачу свідоцтва про це. Для вирішення питання про можливість оформлення права власності виконком місцевої Ради депутатів трудящих зобов`язаний був доручити бюро технічної інвентаризації: (а) оглянути будинок (домоволодіння); (б) одержати відомості у громадян, які проживають у будинку, зазначеному заявником, а також у сусідніх будинках, та з`ясувати, хто являється його власником; (в) скласти акт огляду будинку (домоволодіння) і одержати відомості за підписом представника бюро технічної інвентаризації і громадян, які дали відомості; (г) перевірити документи і відомості, подані заявником, порівнюючи їх з матеріалами, що зібрані на місці огляду будинку (домоволодіння), із відомостями, одержаними від громадян.

Бюро технічної інвентаризації на підставі зібраних матеріалів, а також матеріалів, поданих заявником, повинне було скласти мотивований висновок про те, чи належить будівля заявнику, і подає його виконкому місцевої Ради депутатів трудящих, який виносить відповідне рішення.

Після винесення виконкомом рішення про оформлення права власності на будинок або домоволодіння, органи комунального господарства, а де їх немає - виконком місцевої Ради депутатів трудящих видавав власникові свідоцтво про право особистої власності на будинок за встановленою формою.

При винесенні виконкомом рішення про оформлення права власності на будинок або домоволодіння, що належить місцевій Раді депутатів трудящих, державній, кооперативній або громадській установі, підприємству чи організації, бюро технічної інвентаризації, на підставі цього рішення, провадить реєстрацію будинку або домоволодіння та видає реєстраційне посвідчення.

Враховуючи наявність у відповідача-1 матеріалів технічної інвентаризації ще на період дії Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, суд приходить до висновку про незаконність бездіяльності Виконкому Кодаківської сільської ради народних депутатів у зв`язку з ухиленням від реєстрації ще у 1985 -1994 рр. прав колгоспу ім. Ілліча та КСП „Агрофірма „Кодачанка" на спірні житлові будівлі без актів вводу їх в експлуатацію.

Згідно з пунктом 10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об`єкти нерухомого майна (додаток №1 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно (затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. №6/5) та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за №157/6445) рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об`єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності є правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об`єкти нерухомого майна.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до ч.ч. 1, 2 статті 49 ГПК України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ч. 5 статті 49 ГПК України покладаються на відповідачів.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 43, 82 -85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Дніпро»(08645, Київська обл.., Васильківський р-н, с. Кодаки, майдан Леніна, 1, код 30662397):

- на (одну другу) частину житлового будинку №1 -квартиру №2, загальною площею 70,9 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Кільцева, 1, с.Кодаки Васильківського району Київської області;

- на житловий будинок загальною площею 132,4 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Кільцева, 3, с. Кодаки Васильківського району Київської області;

- на житловий будинок загальною площею 137,3 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Кільцева, 4, с. Кодаки Васильківського району Київської області.

3. Зобов`язати Виконавчий комітет Кодаківської сільської ради (08645, Київська обл., Васильківський р-н, с. Кодаки, площа Леніна, 1, код 04359293) та Комунальне підприємство Київської обласної ради „Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" (08600, Київська обл., м. Васильків, вул.. Тракторна, 1а, код 31856367) здійснити реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Агро-Дніпро" (08645, Київська обл.., Васильківський р-н, с. Кодаки, майдан Леніна, 1, код 30662397):

- на (одну другу) частини житлового будинку №1 -квартиру №2, загальною площею 70,9 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Кільцева, 1, с.Кодаки Васильківського району Київської області;

- на житловий будинок загальною площею 132,4 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Кільцева, 3, с. Кодаки Васильківського району Київської області;

- на житловий будинок загальною площею 137,3 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Кільцева, 4, с. Кодаки Васильківського району Київської області.

4. Стягнути з Виконавчого комітету Кодаківської сільської ради (08645, Київська обл., Васильківський р-н, с. Кодаки, площа Леніна, 1, код 04359293) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Агро-Дніпро" (08645, Київська обл.., Васильківський р-н, с. Кодаки, майдан Леніна, 1, код 30662397) 1121,30 грн. державного мита та 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з Комунального підприємства Київської обласної ради „Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" (08600, Київська обл., м. Васильків, вул.. Тракторна, 1а, код 31856367) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Агро-Дніпро" (08645, Київська обл.., Васильківський р-н, с. Кодаки, майдан Леніна, 1, код 30662397) 1121,30 грн. витрат по сплаті державного мита та 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Щоткін О.В.