ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.10.08р.

Справа
№ 31/75-08

За
позовом

Заступника
прокурора Центрально-міського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в
особі Управління житлово-комунального господарства  виконкому Криворізької міської ради, м.
Кривий Ріг Дніпропетровської області , в особі Комунального житлового
підприємства № 20, м. Кривий Ріг

до
відповідачаСуб'єкта підприємницької діяльності  - фізичної особи ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

про

стягнення
2 474,31 грн.

Суддя      Єременко А.В.

Представники:

Прокурор

Овчар
Т.В., посв.№ 173

Від
позивача

Алімагомедова
Т.М., дов.№ 5510/15 від 06.10.08 р.

Від
відповідача

не
з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора Центрально-міського
району м. Кривого Рогу звернувся з позовом в інтересах держави в особі
Управління житлово-комунального господарства
виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської
області , в особі   Комунального
житлового підприємства № 20, м. Кривий
Ріг до Суб'єкта підприємницької діяльності  - фізичної особи ОСОБА_1, м. Кривий Ріг та
просить стягнути  з відповідача на
користь  Комунального житлового
підприємства № 20, суму  заборгованості
по орендній платі у розмірі 2 150,05
грн.; суму заборгованості  по
платі за землю у розмірі 160,43 грн.; суму заборгованості по сплаті комунальних
послуг у розмірі 165,83 грн.

Позовні вимоги  обґрунтовані посиланням на  невиконання відповідачем зобов'язань за
договором оренди нежитлових приміщень (будівель) міської комунальної
власності                  № 20/51 від
01.07.1999р. в частині своєчасної сплати орендної плати та плати за землю, а
також за договором № 16 від 01.05.1998 р. в частині сплати комунальних послуг.

Позивач заявлені прокурором позовні вимоги
підтримав  в повному обсязі.

Відповідач не забезпечив явку представника
до судового засідання та не надав витребувані судом матеріали. Господарський
суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутності, за наявними у
справі матеріалами (ст. 75 ГПК України), оскільки відповідач належним чином був
попереджений про час та місце судового засідання по справі.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши доводи
прокурора, представника позивача,
господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.07.1999 р.  між Управлінням житлово-комунального
господарства виконкому Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області), як орендодавцем,
та суб'єктом підприємницької діяльності
- фізичною особою ОСОБА_1 (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області), як
орендарем, (надалі -Договір)  укладений
договір оренди нежитлових приміщень (будівель) міської комунальної власності №
20/51, відповідно до умов якого  суб'єкт  підприємницької діяльності  - фізична особа ОСОБА_1 отримала в оренду
нежитлове приміщення загальною площею 35 кв.м, розташоване в будівлі за
адресою: вул. Яцкова, 32 в м. Кривому Розі під розміщення магазину.

Відповідно до п. 2 Договору за користування
об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 72 грн. в
місяць на рахунок ЖКК № 20 (правонаступником всіх майнових та немайнових прав і
обов'язків якого є  Комунальне житлове
підприємство № 20). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць
визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується щомісяця до
20-го числа наступного місяця. Орендар компенсує Орендодавцю пропорційно
орендованій площі частину плати за землю, на якій розташований об'єкт оренди.

Строк дії договору з 01.07.1999р. по
01.07.2000р. або до моменту приватизації (п.4 Договору).

Окрім цього, 01.05.1999 р. між
Житлово-комунальною конторою № 20 УЖГГ та
суб'єктом підприємницької діяльності
- фізичною особою ОСОБА_1 був укладений договір № 16  про сплату комунальних послуг орендованих
нежитлових приміщень, згідно умов якого
орендар, що орендує нежитлове приміщення, загальною площею 35,0 кв.м. за
адресою: м. Кривий Ріг, вул. Яцкова, 32
сплачує всі подані комунальні послуги, а також приймає участь в загальних
витратах житлово-комунальної контори по управлінню та експлуатації житлового
фонду, сплаті податку на землю, приймає участь у витратах, пов'язаних з
веденням обліку і розрахунками з постачальниками комунальних послуг.

Строк дії цього договору  з 01.05.1998 р. по 01.05.2000 р. ( п. 8
Договору № 16).

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України
„Про оренду державного та комунального майна”, у  разі
відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну  умов
договору  оренди  протягом
одного  місяця  після закінчення  терміну дії договору він вважається
продовженим на той самий  термін  і
на  тих  самих
умовах,  які  були
передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо   наймач
продовжує   користуватися   майном
після закінчення  строку договору
найму,  то,  за відсутності заперечень наймодавця протягом
одного місяця,  договір вважається  поновленим на строк, який був раніше
встановлений договором.

На теперішній час договір оренди
нежитлових приміщень (будівель) міської комунальної власності № 20/51 від
01.07.1999р. з відповідачем  розірвано
згідно рішення господарського суду по справі № 7/89-07 від 20.03.07 р., але
заборгованість відповідача по орендній платі, платі за землю та сплаті
комунальних послуг станом на 01.09.07 р.
складає  2 474, 31 грн., що
підтверджується наданими в матеріали справи копіями рахунків  № 200/5 від 28.04.2006 р., № 17 від
05.06.2006 р., № 271 Від 29.06.2006 р., № 271 від 31.07.2006 р., № 272 від
31.08.2006 р., № 277 від 26.09.2006 р., № 276 від 31.10.2006 р., № 277 від
30.11.2006 р., № 278 від 28.12.2006 р., № 278 від 29.01.2007 р., № 290 від
28.02.2007 р., № 290 від 30.03.2007 р.

На
час розгляду справи відповідач не надав доказів належного виконання  обов'язків
за договором оренди  нежитлових
приміщень (будівель) міської комунальної власності                 № 20/51 від 01.07.1999р.  та
договором про сплату комунальних послуг орендованих                       нежитлових приміщень №
16 від 01.05.1998 р.

Згідно з ч.3 ст.18  Закону України “Про оренду державного та  комунального майна” Орендар  зобов'язаний
вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендна плата-це
фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків
своєї господарської діяльності (ч.1 ст.286 ГК України).

Зобов'язання
має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору
та  вимог  цього
Кодексу,  інших актів цивільного
законодавства,  а за відсутності таких
умов та вимог -  відповідно до   звичаїв
ділового  обороту  або
інших  вимог,  що
звичайно ставляться ( ст.526 Цивільного кодексу України).   У відповідності із ст. 525 ЦК України, п.7
ст.193 ГК України, одностороння
відмова  від  зобов'язання
або одностороння зміна  його  умов
не  допускається,  якщо
інше  не   встановлено договором або законом. Якщо у
зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню  у цей строк(ст.530 ЦК України).

Порушенням
зобов'язання, відповідно до ст.610 ЦК України, є його невиконання або виконання
з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання (основного
зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

З огляду на викладене вище, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги є правомірними і підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові
витрати покладаються на відповідача..

На підставі наведеного та керуючись
ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський
суд

В И Р І Ш И В:

Позов
задовольнити.

Стягнути
з Суб'єкта підприємницької діяльності  -
фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на
користь  Комунального житлового
підприємства № 20 (50002, м. Кривий Ріг,
вул. Лермонтова, 60 , р/р 4043 в Ц-М від „ПІБ”, МФО 305493,
код ЗКПО 25521786) 2 474,31 грн. боргу, про що видати наказ.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності  - фізичної особи ОСОБА_1
(АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 102, 00 грн. державного мита в доход
держбюджету (рахунок № 0005 у ГУ ДКУ в Дніпропетровській області, МФО
805012, код 24246786,  Управління ДКУ у
Жовтневому районі  м. Дніпропетровська),
про що видати наказ.

Стягнути
з Суб'єкта підприємницької діяльності  -
фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)  118, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу  (рахунок №
0005 у ГУ ДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код 24246786,
Управління ДКУ у Жовтневому районі                           м.
Дніпропетровська), про що видати наказ.

Суддя
А.В. Єременко