ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.06.08р.

Справа
№ 18/92-08

За
позовом  Приватного підприємця ОСОБА_1,

м.
Дніпропетровськ

до
Обласного комунального підприємства "Фармація", м.
Дніпропетровськ

про визнання договору оренди № 108 від
15.09.2006р. та додаткових угод до нього № 1,2 недійсними.

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2.; дов. від
08.08.07року.

від
відповідача: Лозовий О.А.; дов. № 01-Д/15 від 10.01.08року.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач
просить визнати договір оренди № 108 від 15.09.2006 року та додаткові угоди до
нього - недійсними.

Позовні
вимоги обґрунтовує тим, що договір було укладено без дозволу  Дніпропетровської обласної ради, майно по
акту позивачу не передавалося та відповідач взагалі не мав права передавати
майно в найом, оскільки не є його власником.

Відповідач
позов не визнає, зазначає, що в ході розгляду справи №  10/528-07 судовими інстанціями надавалася
оцінка як самому договору оренди так і
додатковим угодам до нього, а також було досліджено та відхилено
посилання приватного підприємця ОСОБА_1., що договір є неукладений відповідно
до чинного законодавства.

Також
досліджувався  факт передачі майна
наймачеві, про який заперечує приватний підприємець ОСОБА_1. Просить при
вирішенні спору застосувати ст. 35 ГПК України.

По
справі оголошено перерву згідно ст.77 ГПК України.

В
судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

15.09.2006
року між Обласним комунальним підприємством "Фармація" (орендодавець)
та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди
нерухомого майна № 108, відповідно до п. 1 якого з метою ефективного
використання комунального  майна
орендодавець передає, а орендар  приймає
в строкове платне використання ( оренду) нерухоме майно - нежитлове приміщення
( об"єкт оренди), загальною площею 276 м.2 для використання під
склад , що перебуває на балансі орендодавця та розташоване за адресою: м.
Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 171, вартість якого визначена
експертною оцінкою і становить 194 100 грн.

Відповідно
до п. 1 Розділу 2 договору вступ орендаря в користування об"єктом оренди
надає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта
приймання-передачі об"єкту  оренди.

Передача
майна в оренду не тягне за собою
передачу орендарю права власності на об"єкт оренди. Власником
об"єкту є територіальні громади області в особі Дніпропетровської обласної
ради. Орендар володіє і користується об"єктом оренди протягом строку
оренди ( п.2 Розділу 2 договору).

Відповідно
до п. 1 Розділу 3 договору орендна плата вноситься орендарем орендодавцю  та до загального фонду обласного бюджету на
рахунок обласного управління державного казначейства у Дніпропетровській
області  щомісячно, відповідно до
розрахунку орендної плати ( додаток № 1-невід"ємна частина договору).

Орендна
плата розраховується згідно з "Методикою", яка затверджена рішенням
Дніпропетровської обласної ради від 30.01.2004 року № 315-13/XXIV) (додаток №
2- невід"ємна частина договору). Розмір орендної плати становить 1 617, 50
грн. на місяць  без урахування ПДВ ( п.2.
п. 3 Розділу 2 договору).

Відповідно
до п. 4 Розділу 3 договору орендна плата вноситься орендарем не пізніше 15
числа наступного місяця та не залежить від результатів  господарської діяльності орендодавця.

Додатковою
угодою № 1 до договору оренди нерухомого майна № 108 від 15.09.2006 року за
взаємною угодою сторін орендна плата, передбачена п. 1 Розділу 3 цього договору
, а  також п. 2 додатку № 1 до договору,
не пізніше 1 числа наступного місяця перераховується орендарем в повному
об"ємі ( у тому числі ПДВ), з урахуванням індексу інфляції ( п. 4 Розділу
3 договору) на розрахунковий рахунок ОКП "Фармація - р/р 1000 в
АКІБ "УкрСіббанк", м. Дніпропетровськ, ЄДРПОУ 27, МФО
351005, ЗКПО 019776358, Свідоцтво ДПІ 04000729.

За
умовами додаткової угоди № 2 від 15.09.2006 року до договору оренди нерухомого
майна № 108 від 15.09.2006 року доповнено п. 7 розділу 3 договору наступним:
орендар щомісячно сплачує комунальні послуги й експлуатаційні витрати за
орендоване приміщення площею 276 м.2 у розмірі 7,97 грн/м2
в місяць, в т. ч. ПДВ, згідно калькуляції. Також додатковою угодою № 2 від
15.09.2006 року розділ 3 договору доповнено п. 9, згідно якому орендар сплачує
орендну плату на підставі щомісячно пред"явленого орендодавцем рахунку.

Договір
вступає в силу з моменту його підписання і діє до 15.08.2007 року  ( п. 1 Розділу 8 договору).

Позивач
просить визнати недійсними вищезазначений договір та додаткові  угоди до нього, оскільки вважає, що він не
відповідає нормам чинного законодавства.

В
силу п. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання   в момент вчинення правочину  стороною (сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою-третьою, п"ятою та шостою статті 203  цього кодексу.

Згідно
ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити
цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також   моральним засадам  суспільства.

Згідно
ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"
визначені обов"язковими для договорів такі суттєві умови, як об"єкт
оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який
укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок
використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та
умови його повернення; виконання зобов"язань; відповідальність
сторін;  страхування  орендарем, взятого  ним в оренду майна; обов"язки  сторін щодо забезпечення пожежної безпеки
орендованого майна.

Згідно
ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені
рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські
спори)  під час розгляду однієї справи,
не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі
строни.

Рішенням
господарського суду Дніпропетровської області за позовом обласного  комунального підприємства
"Фармація" до підприємця ОСОБА_1.
про  стягнення заборгованості за
договором оренди № 108 від 15.09.2006 року, встановлено той факт, що спірний
договір укладений належним чином, а майно за договором передавалося позивачу в
користування.

Позивач
не довів тих обставин, з якими закон пов"язує визнання угоди недійсною.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський
суд,-

ВИРІШИВ:

Позивачу
в позову відмовити.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення
підписано 08.07.08 року