ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2008 р.
Справа № 40/247-08

вх.
№ 8769/4-40

Суддя
господарського суду

при секретарі
судового засідання

за участю
представників сторін:

позивача -
ОСОБА_2., дов. від 27.11.2008 року
відповідача - Биков Д.В., дов. № 08-11/4182/2-07 від 10.12.2008 року

розглянувши
справу за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Харків

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання
права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить
суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ. "А-3",
загальною площею 1490,6 кв.м. та нежитлову будівлю літ. "Б-1",
загальною площею 359,0 кв.м., що розташовані по вул. Якіра, 40 в м. Харкові.

Представник
позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги, зазначив, що
будівництво спірного нерухомого майна здійснювалось згідно розробленого та
погодженого робочого проекту завершення самовільної реконструкції та відповідно
до вимог містобудівного та земельного законодавства України, а саме на
орендованій земельній ділянці, за згодою орендодавця землі - Харківської
міської ради.

Представник
відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує,
посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов'язаних
із самочинним будівництвом.

Справу
розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського
процесуального кодексу України.

Суд,
розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін,
встановив наступне.

Згідно договору
купівлі-продажу № 4963 від 28 травня 2004 року, зареєстрованого в комунальному
підприємстві "Харківське міське бюро технічної інвентаризації"
позивачу на праві приватної власності належить нежитлова будівля, розташована
по вул. Якіра, 40 в місті Харкові.

Право розпорядження майном є одним зі
складових права власності, як це передбачено статтею 317 Цивільного кодексу
України та полягає у можливості власника самостійно вирішувати фактичну та
юридичну долю майна. Враховуючи вищенаведене, та на підставі статті 319
Цивільного кодексу України, позивачем, як власником майна, з метою подальшого
здійснення господарської діяльності було реалізовано право на розпорядження
майном за власним розсудом та здійснено реконструкцію даного об'єкту з
прибудовою та влаштовано магазин з офісними приміщеннями по вул. Якіра, 40 в
місті Харкові.

Рішенням ХХІІ сесії Харківської
міської ради ХХІV скликання від 23 червня 2004 року № 109/04 "Про надання
дозволу на збереження збудованих об'єктів та надання згоди на розроблення
проектів відведення земельних ділянок для експлуатації та обслуговування
об'єктів" позивачу було дозволено завершення самовільної реконструкції
будівлі по вул. Якіра, 40.

Рішенням ХL сесії Харківської міської
ради ІV скликання від 28 вересня 2005 року № 176/05 позивачу надано земельну
ділянку по вул. Якіра, 40 загальною площею 0,2469 га в оренду для завершення
самочинно розпочатої реконструкції вищевказаної будівлі.

Відповідно до
статтей 116, 125 Земельного кодексу України рішення органу місцевого
самоврядування щодо передачі земельної ділянки комунальної форми власності в
оренду є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки.

Право на оренду
земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної
реєстрації.

На підставі
вказаного рішення, із дотриманням вимог земельного законодавства, між
Харківською міською радою та позивачем укладено договір оренди землі, який
зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних
ресурсах» в Державному реєстрі земель 27 квітня 2006 року.

Вказане
підтверджує право користування позивачем земельною ділянкою, як цього вимагають
статті 125, 126 Земельного кодексу України.

Відповідно до
статті 24 Закону України "Про планування і забудову територій"
рішення органу місцевого самоврядування (Харківської міської ради) про надання
земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об'єкту.

Враховуючи
викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки,
Харківська міська рада надала свою згоду на завершення самочинно розпочатої
реконструкції вказаної будівлі.

Позивачем в
установленому порядку було отримано дозвільний документ, на будівництво об'єкту
містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання
земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на
будівництво. Крім того, позивачем оформлено землекористування, як цього
вимагають норми містобудівного та земельного законодавства України.

Статтею 27
Закона України "Про оренду землі" орендарю забезпечено захист його
права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на
землю. Втручання в діяльність, пов'язану з використанням земельної ділянки,
заборонена.

Згідно з
витягом з реєстру права власності на нерухоме майно на сей час позивач є
власником нежитлової будівлі літ. "А-2", загальною площею 1354,3
кв.м., що розташована по вул. Якіра, 40 в м. Харкові.

Статтею 95 Земельного
кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно
господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та
інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в
установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового
призначенням.

Відповідно до
статті 42 Конституції України кожен має право на підприємницьку діяльність, яка
не заборонена законом.

Користуючись
наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення
власних потреб на переданій в оренду земельній ділянці позивачем власними
силами та за власні кошти було проведено реконструкцію існуючої нежитлової
будівлі та побудовано нову.

Вказане
будівництво здійснювалось згідно розробленого та погодженого робочого проекту
завершення самовільної реконструкції та відповідно до вимог містобудівного та
земельного законодавства України, а саме на орендованій земельній ділянці, за
згодою орендодавця землі - Харківської міської ради.

За результатами
технічної інвентаризації проведеної комунальним підприємством "Харківське
міське бюро технічної інвентаризації", відображеної в технічному на сей
час спірним нерухомим майном є нежитлова будівля літ. "А-3",
загальною площею 1490,6 кв.м. та нежитлова будівля літ. "Б-1", загальною
площею 359,0 кв.м., що розташовані по вул. Якіра, 40 в м. Харкові.

Функціональне
призначення побудованого об'єкту в повній мірі відповідає цільовому призначенню
земельної ділянки та повністю кореспондується з умовами договору оренди землі
та рішень Харківської міської ради про надання земельних ділянок для вказаних
містобудівних потреб.

Таким чином,
виконана реконструкція є такою, що відповідає земельному та містобудівному
законодавству України та умовам договору оренди землі, а також здійснена з
письмового дозволу користувача землі - Харківської міської ради.

Цивільним
кодексом України (стаття 415) передбачено, що землекористувач має право
власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для
забудови.

Статтею 331
Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ
набувається особою, яка її створила.

Відповідно до
статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права
власності не встановлена судом.

З огляду на
викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними,
підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до
уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд
вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи
викладене та керуючись статтями  6, 8,
19, 41, 124, 129 Конституції України,
статтями 331, 376, 392, 415 Цивільного кодексу України,  статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75,  82-85
Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право
власності на нежитлову будівлю літ. "А-3", загальною площею 1490,6
кв.м. та нежитлову будівлю літ. "Б-1", загальною площею 359,0 кв.м.,
що розташовані по вул. Якіра, 40 в м. Харкові за Фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Повний текст
рішення підписаний 10.12.2008 року.

Суддя