ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"12" грудня 2008 р.

Справа № 14/251

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Колодій С.Б., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 14/251

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю “Фітерікс”, м. Світловодськ Кіровоградської області

до відповідача: Світловодської міської Ради, м. Світловодськ Кіровоградської області

за участю третьої особи на стороні позивача: товариства з обмеженою відповідальністю Олімп-телеком”, м. Світловодськ Кіровоградської області

про визнання права на оренду земельної ділянки

Представники:

від позивача – Маменко С.Г., директор, протокол загальних зборів №21 від 03.10.2008 р.;

від відповідача – Андросов О.Л., довіреність №1 від 08.01.2008 р.;

від третьої особи – участі не брали.

Подано позов про визнання право оренди на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою м. Світловодськ, на розі вул. Леніна-Ювілейна, загальною площею 12000 кв.м, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування офісно-готельного, торговельно-розважального комплексу по договору оренди земельної ділянки №416 від 16.07.2007 р. укладеного між Світловодською міською радою та ТОВ “Олімп-телеком”, зареєстрованого у Світловодському міськрайонному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства “Центру Державного земельного кадастру” за №41 від 18.09.2007 р. за ТОВ “Фітерікс”, як правонаступника яке було створено в результаті виділу з ТОВ “Олімп-телеком”.

Подано доповнення до позовних вимог, згідно якого позивач крім зазначеної вище вимоги просить суд зобов'язати Світловодську міську Раду внести зміни до договору оренди земельної ділянки №416 від 16.07.2007 р. укладеного між Світловодською міською радою та ТОВ “Олімп-телеком”, зареєстрованого у Світловодському міськрайонному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства “Центру Державного земельного кадастру” за №41 від 18.09.2007 р. в частині правонаступника ТОВ “Фітерікс”.

Подано заяву про доповнення та уточнення предмету позову згідно якого просить суд визнати право оренди на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою м. Світловодськ, на розі вул. Леніна-Ювілейна, загальною площею 12000 кв.м, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування офісно-готельного, торговельно-розважального комплексу по договору оренди земельної ділянки №464 від 16.07.2007 р. за ТОВ “Фітерікс”. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки №464 від 16.07.2007 р., укладеного між Світловодською міською радою та ТОВ “Олімп-телеком”, зареєстрованого у Світловодському міськрайонному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства “Центру Державного земельного кадастру” за №41 від 18.09.2007 р. в частині заміни орендаря на ТОВ “Фітерікс”, як правонаступника ТОВ “Олімп-телеком”. Визнати недійсним рішення №1049 від 04.11.2008 р. Світловодської міської ради Кіровоградської області “Про відмову у визнанні права оренди на земельну ділянку на розі вул. Леніна-Ювілейна за ТОВ “Фітерікс”.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, посилаючись на статті 56,59 Господарського Кодексу України, статтю 107, пункт 2 частини 1 статті 512 Цивільного кодексу України позивач зазначає, що загальними зборами учасників ТОВ “Олімп-телеком” прийняте рішення про реорганізацію товариства шляхом виділу з ТОВ “Олімп-телеком” ТОВ “Фітерікс” та передачі йому всіх прав та обов'язків в повному обсязі по договору оренди, що підтверджується передавальним балансом та передавальним актом.

Позивач стверджує, що Світловодська міська рада безпідставно не визнає за ТОВ “Фітерікс”, як правонаступником ТОВ “Олімп-телеком” права на оренду земельної ділянки за договором №464 від 16.07.2007 р., а тому просить суд визнати за товариством таке право, зміни договір в частині назви Орендаря та скасувати рішення Світловодської міської ради №1049 від 04.11.2008 р.

Відповідач відзив на позов не подав. В судовому засіданні представник Світловодської міської ради позов заперечив.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ

16.07.2007 р. між Світловодською міською радою та ТОВ “Олімп-телеком” укладений договір оренди земельної ділянки №464 щодо передачі в оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою м. Світловодськ, на розі вул. Леніна-Ювілейна, загальною площею 12 000 кв.м, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування офісно-готельного, торговельно-розважального комплексу. Договір зареєстрований у Світловодському міськрайонному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства “Центру Державного земельного кадастру” за №41 від 18.09.2007 р.

Загальними зборами учасників ТОВ “Олімп-телеком”, протокол №21 від 03.10.2008 р., прийнято рішення про реорганізацію товариства шляхом виділу з ТОВ “Олімп-телеком” ТОВ “Фітерікс”.

Згідно Статуту ТОВ “Фітерікс”, затвердженого загальними зборами учасників та зареєстрованого Державним реєстратором 08.10.2008 р. за №0000945, ТОВ “Фітерікс” створено шляхом виділення його з ТОВ “Олімп-телеком”. Відповідно до розподільчого балансу товариство є правонаступником ТОВ “Олімп-телеком” в частині прав та обов'язків за договором оренди земельної ділянки №464 від 16.07.2007 р., який зареєстрований у Світловодському міськрайонному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства “Центру Державного земельного кадастру” за №41 від 18.09.2007 р., та супроводжувальної технічної документації із землеустрою яка включає проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду на 10 років для будівництва та обслуговування офісно-готельного, торгівельно-розважального комплексу, погодження до проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, генеральний план земельної ділянки, ситуаційну схему, висновок державної експертизи землевпорядної документації, договір оренди земельної ділянки №464 від 16.07.2007 р., акт приймання-передачі земельної ділянки, договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки №464/1 від 25.01.2008 р.

Відповідно до частини 1 статті 106 Цивільного кодексу України злиття, приєднання, поділ та перетворення юридичної особи здійснюється за рішенням його учасників або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, а у випадках, передбачених законом, - за рішенням суду або відповідних органів державної влади.

За нормою частини 1 статті 109 цього Кодексу виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов'язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб.

Відповідно до вищенаведеного, виділ – це різновид створення юридичної особи, що передбачає правонаступництво майнових прав і обов'язків попереднього суб'єкта господарювання в об'ємах, які передбачені розподільчим балансом.

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльністю.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Статті 125 Земельного кодексу визначає, що право власності на право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені статтею 141 Земельного кодексу України.

Згідно частини 4 статті 32 Закону України “Про оренду землі” реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Пунктом 40 договору оренди №464 від 16.07.2007 р. передбачено, що реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З вищевикладеного вбачається, що створено в результаті реорганізації ТОВ “Олімп-телеком” ТОВ “Фітерікс” набуло права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки №464 від 16.07.2007 року, який зареєстрований за №41 від 18.09.2007 р.

Передача прав та обов'язків за договором оренди жодним чином не пов'язано з їх відчуженням та не пов'язано з передачею їх до статутного капіталу позивача в обмін на корпоративні права, отже не порушують вимог частини 3 статті 413 Цивільного кодексу України та статті 8-1 Закону України “Про оренду землі” щодо заборони відчуження права на оренду землі та передачі його до статутного капіталу, на яку безпідставно здійснено посилання в рішенні Світловодської міської ради №1049 від 04.11.2008 р. “Про відмову у визнанні права оренди на земельну ділянку на розі вул. Леніна-Ювілейна.

Отже, з моменту державної реєстрації ТОВ “Фітерікс”, як правонаступник ТОВ “Олімп-телеком” в частині прав та обов'язків за договором оренди земельної ділянки №464 від 16.07.2007 р., набуває право оренди на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою м. Світловодськ, на розі вул. Леніна-Ювілейна, загальною площею 12000 кв.м, а тому рішення №1049 від 04.11.2008 р. Світловодської міської ради Кіровоградської області “Про відмову у визнанні права оренди на земельну ділянку на розі вул. Леніна-Ювілейна за ТОВ “Фітерікс” є незаконним та таким, що підлягає визнанню недійсним.

08.12.2008 р. ТОВ “Фітерікс” звернулося до Світловодської міської ради з приводу підписання договору про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 16.07.2007 р. №464 щодо зміни назви орендаря по договору з ТОВ “Олімп-телеком” на ТОВ “Фітерікс” в зв'язку з правонаступництвом без будь-яких змін умов договору.

Світловодська міська рада листом №23-177/1 від 11.12.2008 р., посилаючись на рішення ради від 04.11.2008 р. №1049 відмовила позивачу у підписанні угоди про зміну назви Орендаря по договору земельної ділянки від 16.07.2007 р. №464, що стало причиною звернення позивача до суду про внесення змін до договору щодо назви орендаря.

Відповідно до частини 1 статті 652 Цивільного кодексу України у разі зміни обставин, якими сторони керувалися при укладанні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклала б договір або уклали б його на інших умовах.

Відповідно до частини 4 статті 652 Цивільного кодексу України зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

За таких обставин, господарський суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги щодо зміни договору оренди №464 від 16.07.2007 р., укладеного між Світловодською міською радою та ТОВ “Олімп-телеком”, зареєстрованого у Світловодському міськрайонному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства “Центру Державного земельного кадастру” за №41 від 18.09.2007 р. в частині заміни орендаря на ТОВ “Фітерікс”, як правонаступника ТОВ “Олімп-телеком”.

Від позовних вимог щодо зобов'язання Світловодську міську Раду внести зміни до договору оренди земельної ділянки № 416 від 16.07.2007 року укладеного між Світловодською міською радою та ТОВ “Олімп-телеком”, зареєстрованого у Світловодському міськрайонному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства “Центру Державного земельного кадастру” за № 41 від 18.09.2007 р. в частині правонаступника ТОВ “Фітерікс” позивач відмовився, про що зазначив в заяві про доповнення та уточнення предмету позову від 11.12.2008 р.

Відповідно до статті 78 Господарського процесуального кодексу України про прийняття відмови позивача від позову господарський суд виносить ухвалу, якою одночасно припиняє провадження у справі.

Господарським судом роз'яснено наслідки припинення провадження у справі, а саме: у випадках припинення провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається (стаття 80 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 44, 49, 78, 80, 82-84, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати право оренди на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою м. Світловодськ, на розі вул. Леніна-Ювілейна, загальною площею 12000 кв.м, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування офісно-готельного, торговельно-розважального комплексу по договору оренди земельної ділянки №464 від 16.07.2007 р. за товариством з обмеженою відповідальністю “Фітерікс”.

Змінити договір оренди земельної ділянки № 464 від 16.07.2007 р., укладений між Світловодською міською радою та ТОВ “Олімп-телеком”, зареєстрований у Світловодському міськрайонному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства “Центру Державного земельного кадастру” за № 41 від 18.09.2007 р. в частині заміни орендаря на товариство з обмеженою відповідальністю “Фітерікс”, як правонаступника товариства з обмеженою відповідальністю “Олімп-телеком”.

Визнати недійсним рішення № 1049 від 04.11.2008 р. Світловодської міської ради Кіровоградської області “Про відмову у визнанні права оренди на земельну ділянку на розі вул. Леніна-Ювілейна за товариством з обмеженою відповідальністю “Фітерікс”.

Припинити провадження у справі в частині позовних вимог щодо зобов'язання Світловодську міську Раду внести зміни до договору оренди земельної ділянки № 416 від 16.07.2007 року укладеного між Світловодською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Олімп-телеком”, зареєстрованого у Світловодському міськрайонному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства “Центру Державного земельного кадастру” за № 41 від 18.09.2007 р. в частині правонаступника товариства з обмеженою відповідальністю “Фітерікс”.

Стягнути з Світловодської міської ради (27500, Кіровоградська обл., м. Світловодськ, вул. Леніна, 14, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Фітерікс" (27507, Кіровоградська обл., м. Світловодськ, вул. Заводська, 4 ) 42,50 грн. державного мита та 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Копії рішення направити учасникам процесу.

Суддя

С. Б. Колодій