ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"09" грудня 2008 р.                                                             Справа № 12/5085

За позовом Красилівської центральної районної лікарні м. Красилів

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-Фарм" м. Красилів

про зобов'язання відшкодувати заборгованість за орендну плату, розірваннядоговору оренди від №5 від 18.09.2007 р.

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін:

позивач Семенюк І.С. - за дорученням №2178 від 10.11.2008р.

відповідач Гавриленко Р.В. - за дорученням від 10.11.2008р.

Ухвала виноситься 09.12.2008р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору: Красилівська центральна районна лікарня м. Красилів звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-Фарм" м. Красилів про зобов'язання відповідача відшкодувати заборгованість за орендну плату; розірвання договору оренди №5 від 18.09.2007р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на такі обставини. 18.09.2007 року на підставі рішенням конкурсної комісії між Красилівською центральною районною лікарнею та ТОВ "Поділля-Фарм" було укладено договір оренди приміщення площею 28,4 кв.м розташованого: м. Красилів, вул. Грушевського 140, лікувального корпусу № 2.

Дане приміщення було передане ТОВ "Поділля-Фарм" у строкове платне користування по акту прийому-передачі від 18.09.2007 року з метою облаштування аптеки та здійснення роздрібної торгівлі фармацевтичними товарами.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язується використовувати орендоване приміщення за цільовим призначенням, тобто, облаштувати аптеку, та здійснювати роздрібну торгівлю фармацевтичними засобами, а також вносити оренду плату своєчасно та в повному обсязі.

Позивач стверджує, що з моменту підписання договору (18.09.2007р.), обов'язки які були покладені на ТОВ "Поділля-Фарм" даним договором, протоколом засідання конкурсної комісії від 05.09.2007року та Законом України "Про оренду державного та комунального майна" не виконувались. Орендна плата сплачувалась до 30.08.2008р. Станом на 27.10.2008р. заборгованість за орендну плату перед позивачем становить 404,42 грн.

Позивач в позовній заяві та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, просить суд зобов'язати ТОВ "Поділля-Фарм" відшкодувати заборгованість за орендну плату, а також просить розірвати договір оренди №5 від 18.09.2007р.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, однак відзиву на позов не подав. В судовому засіданні пояснив, що використовувати приміщення під аптеку було не можливо, оскільки приміщення потребувало капітального ремонту. Проти розірвання договору не заперечує.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

На підставі рішення конкурсної комісії від 05.09.2007р. між Красилівською центральною районною лікарнею та ТОВ "Поділля-Фарм" було був укладений договір оренди приміщення площею 28.4 кв.м розташованого: м. Красилів, вул. Грушевського 140, лікувального корпусу № 2.

Відповідно до умов договору №5 від 18.09.2007р. орендодавець - Красилівська центральна районна лікарня надав в оренду приміщення площею 28.4 кв.м розташованого: м. Красилів, вул. Грушевського 140, лікувального корпусу № 2 орендарю - ТОВ "Поділля-Фарм" з метою облаштування аптеки та здійснення роздрібної торгівлі фармацевтичними товарами.

Відповідно до п.2.1 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Дане приміщення було передане ТОВ "Поділля-Фарм" у строкове платне користування актом прийому-передачі від 18.09.2007 року.

Сума орендної плати, згідно п.3.4 договору, нараховується виходячи із орендної плати за 1 м2 - 11,25 грн. згідно із розрахунком.

П.3.6 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п.п. 3.10, 3.11 орендна плата перераховується орендарем щомісячно в терміни до 30 числа поточного місяця. За несвоєчасне внесення орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожен день прострочення.

П.5.1.2 договору передбачає, що орендар зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Договір №5 від 18.09.2007р. укладено строком на два роки 11 місяців, що діє з 18.09.2007р. до 17.08.2010р. (п.10.1 договору).

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідач - ТОВ "Поділля-Фарм" свої зобов'язання за договором оренди в частині сплати орендної плати належним чином не виконав, і станом на 27.10.2008р. заборгованість за орендну плату перед позивачем становить 404,42 грн.

За несвоєчасне внесення орендарем орендної плати нарахована пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожен день прострочення в сумі - 7,18 грн.

З огляду на викладене, позовні вимоги в цій частині обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Представником позивача в судовому засідання подано письмову заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить суд стягнути з ТОВ "Поділля-Фарм" заборгованість по орендній платі в сумі 1363,33 грн., яка виникла за період з 01.09.2008р. по 21.11.2008р. Однак, ним не подано належних доказів доплати державного мита у встановленому порядку та розмірі.

Відповідно до ст. 46 ГПК України державне мито сплачується чи стягується в доход державного бюджету України в порядку і розмірі, встановлених законодавством України.

В разі збільшення розміру позовних вимог недоплачена сума державного мита доплачується чи стягується згідно з новою ціною.

До заяви про збільшення розміру позовних вимог додається документ, що підтверджує сплату державного мита у встановленому порядку і розмірі, за винятком випадків звільнення від сплати цього мита, відстрочки або розстрочки його сплати.

З огляду на викладене, заява про збільшення позовних вимог не підлягає задоволенню.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України та частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтями 202,204 Господарського кодексу України господарське зобов'язання може бути припинено за згодою сторін, зокрема угодою про заміну одного зобов'язання іншим між тими самими сторонами, якщо така заміна не суперечить обов'язковому акту, на підставі якого виникло попереднє зобов'язання.

4.07.2008р. та 10.09.2008р. орендодавцем було направлені відповідачу листи про розівання договору оренди №5 від 18.09.2007р. в зв'язку з тим, що орендоване приміщення орендарем не використовується відповідно до призначення, та не виконуються обов'язки, які перебачені договором.

13 листопада 2008року ТОВ "Поділля - Фарм" направило на адресу Красилівської ЦРЛ листа в якому зазначено, що товариство приймає пропозицію Красилівської центральної районної лікарні щодо розірвання договору оренди №5 від 18.09.2007року.

Вказаний лист орендодавець отримав 13.11.2008року.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вказане зобов'язання було припинено за згодою сторін 13.11.2008року.

В судовому засіданні представник позивача подав суду акт приймання-передачі від 25.11.2008року, відповідно до якого, ТОВ "Поділля-Фарм" у зв'язку з розірванням договору оренди, передав приміщення площею 28,4м 2 Красилівській ЦРЛ.

З огляду на викладене, провадження у справі про розірвання договору належить припинити відповідно до п.1.1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Позивачем однією із позовних вимог заявлено зобов'язання відповідача відшкодувати заборгованість за орендну плату.

Відповідно до п.7 Постанови Пленуму Верховного суду України №11 від 29.12.1976р. "Про судове рішення" резолютивна частина рішення повинна мати вичерпні, чіткі, безумовні і такі, що випливають з встановлених фактичних обставин, висновки по суті розглянутих вимог і залежно від характеру справи давати відповіді на інші питання

Приймаючи до уваги, що із місту вказаної вимоги не вбачається в чому конкретно полягають вимоги позивача ( яка сума заборгованості, чи стягувати її чи зобов'язувати відповідача вчиняти певні дії), ухвалами суду від 10.11.2008р. , від 02.12.2008р. було зобов'язано позивач уточнити позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача відшкодувати заборгованість по орендній платі.

Однак, вимоги суду позивачем виконано не було.

Враховуючи, що невиконання позивачем вимог суду унеможливлює прийняття судом рішення в частині вказаних вимог, позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача відшкодувати заборгованість за орендну плату залишити без розгляду відповідно до п.5 ст. 80 ГПК України.

У відповідності із ст. 49 ГПК України державне мито покладається:

у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін;

у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

З огляду на викладене, судові витрати покладаються на сторони пропорційно до задоволених вимог.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, п.1.1 ст. 80, п.5 ст.81, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ухвалив:

Позов Красилівської центральної районної лікарні м. Красилів до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-Фарм" м. Красилів про зобов'язання відповідача відшкодувати заборгованість за орендну плату залишити без розгляду.

Провадження у справі за позовом Красилівської центральної районної лікарні м. Красилів до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-Фарм" м. Красилів про розірвання договору оренди №5 від 18.09.2007р. припинити.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля-Фарм" (м. Красилів вул. Булаєнка, 6а, код 30066694) на користь Красилівської центральної районної лікарні (м. Красилів вул. Грушевського, 140, код 02004350) - 42 ( сорок дві гривні) грн. 50коп. державного мита; 59 (п'ятдесят дев'ять гривень) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Видати Красилівській центральній районної лікарні (м. Красилів вул. Грушевського, 140, код 02004350) довідку про повернення зайва сплаченого мита в сумі 17 (сімнадцять гривень)грн.

Суддя                                                                      В.О. Шпак