ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15"
вересня 2008 р.

Справа
№ 21/4567

За
позовом Відкритого акціонерного товариства "Райфайзен Банк Аваль" в
особі Хмельницької дирекції, м. Хмельницький

до
Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Красилів

про  визнання дійсним договору оренди №10/13-1212
від 01.08.2005р.

Суддя

Представники
сторін:

Представники:

позивача:
Чернега О.О. - за
довіреністю №41 від 31.07.2008р.

відповідача:
не з'явився

Суть
спору: Позивач у
позовній заяві просить суд визнати дійсним договір оренди №10/13-1212 від
01.08.2005р. укладений між приватним підприємцем ОСОБА_1. та ВАТ
"Райффайзен Банк Аваль". Позивач в судових засіданнях позовні вимоги
підтримав.

Відповідач
своїм правом щодо участі в судовому засіданні не скористався, відзиву на
позовну заяву не подав, причини неявки та невиконання вимог ухвал суду від
21.07.2008р., 04.08.2008р., 21.08.2008р. не виконав. Тому, керуючись ст. 75 ГПК
України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглядом
матеріалів справи встановлено наступне:

В
липні 2005 року ПП ОСОБА_1. звернулась до ВАТ "Райффайзен Банк Аваль"
в особі Хмельницької дирекції із проханням передати їй в оренду частину
приміщення відділення банку ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" Хмельницької
обласної дирекції, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Сторони досягли усіх
істотних умов оренди вказаного приміщення та звернулись до нотаріуса Державної
нотаріальної контори з метою посвідчення угоди. Проте, нотаріусом було
відмовлено в посвідченні договору, оскільки на момент оформлення договору
оренди не було надано оригіналів правовстановлюючих документів на нежитлове
приміщення, яке передавалось в оренду.

Між
сторонами 01.08.2005р., в простій письмовій формі, був укладений договір оренди
№10/13-1212, згідно умов якого орендодавець (надалі позивач) передає, а орендар
(надалі відповідач) бере в строкове платне володіння та користування частину
нежитлового приміщення першого поверху, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Приміщення передано в оренду для підприємницької та іншої діяльності
незабороненої чинним законодавством. На підставі акту прийому - передачі майна
від 01.08.2005р. згідно договору оренди, позивач передав, а відповідач прийняв
нежитлове приміщення першого поверху по АДРЕСА_1(копію акту прийому - передачі
долучено до матеріалів справи).

Після
надання нотаріусу усіх необхідних правовстановлюючих документів на приміщення,
що орендувалось, відповідач для посвідчення укладеного договору не прибув.

На
лист №06-11/1-1330 від 05.08.2005р. з проханням з'явитись в приміщення
Державної нотаріальної контори для посвідчення договору оренди приміщення,
відповідач не з'явився, просив зробити нотаріальне посвідчення пізніше.

Однак,
на день розгляду справи, доказів нотаріального посвідчення договору оренди №10/13-1212
від 01.08.2005р. в адресу суду не надходило.

Приймаючи
дане рішення, судом береться до уваги наступне:

Так
згідно ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам
суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій
законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків,
що обумовлені ним.

У
письмовій формі належить вчиняти: правочини між юридичними особами; правочини
між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою
статті 206 цього Кодексу; правочини фізичних осіб між собою на суму, що
перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів
громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього
Кодексу; інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.

Статтею
209 ЦК України визначено, що  правочин,
який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у
випадках, встановлених законом або
домовленістю сторін.  Нотаріальне
посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка
відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом
вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального
напису. Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого
правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 цього
Кодексу. На вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю
може бути нотаріально посвідчений.

У
відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Аналізуючи
наявні в матеріалах справи докази, норми чинного законодавства, суд приходить
до висновку, що сторонами досягнуто усіх істотних умов по оренді нежитлового
приміщення, про що свідчать копії договору оренди та акту прийому - передачі
майна, які підписані повноважними представниками обох сторін.

Проте,
всупереч ст. 209 Цивільного кодексу України, нотаріального посвідчення  вказаного вище договору не відбулось.

Враховуючи
викладені обставини, суд вважає, позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими
матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Сплата
державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу покладається на відповідача в порядку ст. 49 ГПК України.

Керуючись
ст.ст. 1,45,12,15,33,35,43,44,49,82-85,116 Господарського
Процесуального Кодексу України, СУД

ВИРІШИВ:

Позов
відкритого акціонерного товариства "Райфайзен Банк Аваль" в особі
Хмельницької дирекції, м. Хмельницький до приватного підприємця ОСОБА_1, м.
Красилів про визнання дійсним договору оренди №10/13-1212 від 01.08.2005р. задовольнити.

Визнати
дійсним договір оренди №10/13-1212 від 01.08.2005р., укладений між відкритим
акціонерним товариством "Райфайзен Банк Аваль" в особі Хмельницької
дирекції, м. Хмельницький та приватним підприємцем ОСОБА_1 , м. Красилів.

Стягнути
з приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2(інд. номер НОМЕР_1 ) на користь
відкритого акціонерного товариства "Райфайзен Банк Аваль" в особі
Хмельницької дирекції, м. Хмельницький, вул. Грушевського, 54  (код 22985158) суму 85,00 грн. (вісімдесят
п'ять грн. 00 коп.) державного мита, 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00
коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати
наказ.

Суддя

віддрук. 3  прим.

1. до справи;

2.  позивачу,

3.  відповідачу.

Помічник судді                                  О.С. Гуменюк