ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29"
серпня 2008 р.
Справа № 47/269-08

вх. № 6313/5-47

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, фізична особа-підприємець;  відповідача - ОСОБА_2 за довіреністю від
25.12.2006р.; ОСОБА_3за довіреністю від 25.03.2008р.

розглянувши справу за позовом Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1, м. Харків

до  АКБ "Базис"
в особі Першої Харківської філії АКБ "Базис" м. Харків

про визнання недійсним договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд
визнати договір, №01/08 від 02 червня 2008 року, найму (оренди) нежитлової
будівлі літ. "Б-2", загальною площею 176,8 кв. м., розташованою за
адресою АДРЕСА_1, що був укладений між відповідачем та позивачем недійсним.
Позивач мотивує свої позовні вимоги тим, що у відповідача немає достатньої
правової підстави на володіння предметом оренди за договором №01/08 від 02
червня 2008 року, найму (оренди) нежитлової будівлі літ. "Б-2",
загальною площею 176,8 кв. м., розташованою за адресою АДРЕСА_1, а саме -
відсутнє право власності на предмет оренди. Відтак відповідач, укладаючи
договір, не ставив собі за мету настання наслідків, передбачених змістом
договору.

У судовому засіданні, призначеному на 26.08.2008р. о 12:30, було
оголошено перерву до 29.08.2008р. о 10:00, з метою надання сторонами додаткових
документів в обгрунтування своїх вимог та заперечень по суті спору.

Акціонерний комерційний банк "Базис" 27.08.2008р. подав
через канцелярію господарського суду зустрічну позовну заяву до фізичної особи
- підприємцяОСОБА_1., в якій просить визнати право власності на нежитлову
будівлю літ. "Б-2", загальною площею 176,8 кв. м., розташованою за
адресою АДРЕСА_1 за ним. АКБ "Базис" мотивує свою зустрічну позовну
заяву тим, що він зробив невід'ємне поліпшення майна, а саме, у відповідності
до технічного паспорту від 20.02.2007 року на нежитлову будівлю літ.
"Б-2", за адресою: АДРЕСА_1, інвентаризаційна справа №79866, були
добудовані нежитлові приміщення №1 та №2 на першому поверсі, а також був
добудований другий поверх нежитлової будівлі, нежитлові приміщення №№ 6, 7, 8,
9, 10 та 11. Також АКБ "Базис" збільшив розмір приміщення, після
завершення робіт по поліпшенню майна він становить 176,8 кв. м. Крім цього в
ході виконання будівельних робіт по проведенню невід'ємного поліпшення майна
АКБ "Базис" було укріплено перший та другий поверхи нежитлової
будівлі за адресою:АДРЕСА_1. Позивачем, за зустрічним позовом, були
виконані  роботи по укріпленню
конструктивних елементів будівлі.

Зважаючи на взаємопов'язаність первісного та зустрічного позову, з
урахуванням приписів статті 60 Господарського процесуального кодексу України,
суд приймає зустрічну позовну заяву для спільного розгляду з первісним позовом.

ФОПОСОБА_1 29.08.2008р. надала через канцелярію суду відзив на
зустрічну позовну заяву, в якому вона не визнає права власності позивача, за
зустрічною позовною заявою.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників
сторін, суд встановив наступне.

02 червня 2008 року, Акціонерний комерційний банк
"Базис" в особі директора Першої Харківської філії АКБ
"Базис" ОСОБА_3, що діє на підставі Положення про Першу Харківську
філію АКБ "Базис" (у новій редакції) та довіреності, посвідченої
ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу за
реєстром №2676 від 25.03.2008 року, з одного боку, та Фізична особа -
підприємець ОСОБА_1, що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної
особи - підприємця, (серія В00 № 957565), дата проведення державної реєстрації
10.10.2003 року, номер запису 0035569, з іншого боку, уклали договір
найму  (оренди) №01/08 нежитлової будівлі
літ. "Б-2" загальною площею 176,8 кв. м., розташованою за адресою
АДРЕСА_1. Відповідно до п. 2.1 умов передачі та повернення орендованого майна
ФОП ОСОБА_1 вступає в строкове платне користування цим майном у термін,
указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та
акта приймання - передачі майна. Згідно з п. 2.2 передача майна в найм не тягне
за собою виникнення у ФОПОСОБА_1. права власності на це майно. Власником майна
залишається АКБ "Базис" в особі Першої Харківської філії АКБ
"Базис", а ФОП ОСОБА_1 користується ним протягом строку найму. Згідно
з п. 10.1 договору найму (оренди) №01/08 договір укладено строком з 02 червня
2008 року до 31 грудня 2008 року включно.

В процесі користування орендованим майном позивач заявив
відповідачу про той факт, що нежитлова будівля літ. "Б-2" загальною
площею 176,8 кв. м., розташованою за адресою АДРЕСА_1, не належить йому на
праві власності, оскільки не була введена в експлуатацію належним чином. Будь
яких доказів щодо підтвердження цього твердження надано до суду не було.

Згідно зі статтею 392 Цивільного Кодексу України власник майна
може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.

На підтвердження своїх зустрічних позовних вимого АКБ
"Базис" надав до суду наступні докази, а саме: свідоцтво (серія САА
№919916) про право власності на нерухоме майно від 22 квітня 2003 року, виданим
виконавчим комітетом Харківської міської ради Акціонерному комерційному банку
"Базис", в свідоцтві зазначається, що виконавчий комітет Харківської
міської ради посвідчив, що нежитлові будівлі літ. "А-2" загальною
площею 1228 кв. м.; літ. "Б-1" загальною площею 77,2 кв. м.,
розташовані в містіАДРЕСА_1 дійсно належать Акціонерному комерційному банку
"Базис" на праві колективної власності, свідоцтво видане на підставі
Розпорядження Харківського міського голови від 14.04.2003 року №808. Також
позивач, за зустрічною позовною заявою надав до суду витяг про реєстрацію права
власності на нерухоме майно виданий КП "Харківським міським бюро технічної
інвентаризації", право власності на нежитлові будівлі літ. "А-2"
загальною площею 1228 кв. м.; літ. "Б-1" загальною площею 77,2 кв.
м., розташовані в містіАДРЕСА_1, було зареєстровано 07.05.2003 року, номер
витягу 499927, номер запису 978, в книзі 1.

Стаття 33 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує
кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

У відповдіності до статті 32 Господарського процесуального кодексу
України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких
господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи
відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також
інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського
спору.

Позивач, ФОП ОСОБА_1, будь-яких доказів, що підтверджують її
позовні вимого до суду не надала. Відповідно, ті обставини, на які вона
посилається, як на підставу своїх позовних вимого, не довела.

Також судом було встановлено, що АКБ "Базис" було
зроблено невід'ємне поліпшення майна - нежитлової будівлі літ. "Б-1",
загальною площею 77,2 кв. м., розташованою за адресоюАДРЕСА_1, в наслідок чого
з'явився новий об'єкт літ. "Б-2" розташований за адресоюАДРЕСА_1,
загальна площа якого становить 176,8 кв. м.

Поліпшення нежитлової будівлі літ. "Б-1" полягає у тому,
що позивачем, за зустрічною позовною заявою, були добудовані нежитлові
приміщення №№ 1 та 2 на першому поверсі, а також був добудований другий поверх
нежитлової будівлі, нежитлові приміщення №№ 6, 7, 8, 9, 10 та 11, в наслідок
чого з'явився новий об'єкт літ. "Б-2" розташований за
адресою:АДРЕСА_1.

Крім того у судовому засіданні було досліджено технічний паспорт
від 20.02.2007 року на нежитлову будівлю літ. "Б-2", за
адресою:АДРЕСА_1, інвентаризаційна справа №79866, виготовленим Комунальним
підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації".
Відповідно до нього, площа нежитлових приміщень першого поверху, до поліпшення,
складала: приміщення № 3 (котельна) - 14,3 кв. м., приміщення № 4 (дизельна) -
6,4 кв. м., приміщення №5 (гараж) - 55,7 кв. м., загальна площа нежитлових
приміщень першого поверху, до поліпшення, становила: 76,4 кв. м.

Згідно з технічним паспортом, виготовленим Комунальним
підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" від
20.02.2007 року на нежитлову будівлю літ. "Б-2", за адресою:АДРЕСА_1,
інвентаризаційна справа №79866 площа самовільно побудованих нежитлових
приміщень, що з'явилися в результаті поліпшення, першого поверху становить -
7,1 кв. м., з яких нежитлове приміщення №1 (тамбур) - 1,8 кв. м., нежитлове
приміщення №2 (комора) - 5,3 кв. м.;
другого поверху становить - 93,3 кв. м., з яких нежитлове приміщення №6
(сходи) - 12,0 кв. м., нежитлове приміщення №7 (коридор) - 9,3 кв. м.,
нежитлове приміщення №8 (архів) - 13,2 кв. м., нежитлове приміщення №9
(кабінет) - 33,2 кв. м., нежитлове приміщення №10 (кабінет) - 23,3 кв. м.,
нежитлове приміщення №11 (сан. вузол) - 2,3 кв. м., таким чином загальна площа
побудованих приміщень становить - 100,4 кв. м.

Отже, АКБ "Базис" були зроблені невід'ємні поліпшення
нежитлової будівлі за вище вказаною адресою. В наслідок цього збільшився розмір
приміщення - після завершення робіт по поліпшенню майна він становить 176,8 кв.
м. Також в ході виконання будівельних робіт по проведенню невід'ємного
поліпшення майна АКБ "Базис" було укріплено перший та другий поверхи
нежитлової будівлі за адресою:АДРЕСА_1. Позивачем за зустрічним позовом були
виконані  роботи по укріпленню
конструктивних елементів будівлі.

Згідно зі статтею 331 Цивільного Кодексу України, право власності
на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається цією особою, якщо
інше не передбачено договором або законом.

Згідно з ч.3 статті 376 Цивільного Кодексу України право власності
на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за
особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй
відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому
порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Зважаючи на той факт, що АКБ "Базис" було створено нове
майно, що підтверджується наданими представником відповідача документами, суд
дійшов до висновку про необхідність задоволення зустрічного позову з огляду
обґрунтованості викладених в ньому вимог.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу
України державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету Кабінету
Міністрів України «Про державне мито», яке становить 85 грн. і 2136 грн. та
згідно зі статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, Постановою
Кабінету Міністрів України від 29.03.2002 р. № 411 судові витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. слід
покласти на позивача - ФОП ОСОБА_1

Враховуючи вищевикладене та
керуючись ст.ст. 331, 376 Цивільного кодексу України, статтею 3 Декрету
Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, Постановою Кабінету Міністрів
України від 29.03.2002р. № 411, статтями 1, 5, 6, 12, 33, 43, 44, 49, 60, 75,
77, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Прийняти зустрічну позовну заяву для спільного розгляду з
первісним позовом.

2.  Відмовити в задоволенні
позову Фізичної особі підприємця - ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, п/р НОМЕР_1у ПХФ АКБ
"Базис", МФО 351599, Ідентифікаційний номер НОМЕР_2) до Акціонерного
комерційного банку "Базис" (м. Харків, вул. Сумська, 88 ), про визнання недійсним договору №01/08 від 02 червня 2008 року,
найму (оренди) нежитлової будівлі літ. "Б-2", загальною площею 176,8
кв. м., розташованою за адресою АДРЕСА_1.

3. Задовольнити зустрічну позовну заяву Акціонерного комерційного
банку "Базис" (м. Харків, вул. Сумська, 88 ) до
Фізичної особи підприємця - ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, п/р НОМЕР_1у ПХФ АКБ
"Базис", МФО 351599, Ідентифікаційний номер НОМЕР_2) про визнання
права власності на нежитлову будівлю літ. "Б-2", загальною площею
176,8 кв. м., розташованою за адресою АДРЕСА_1.

4. Визнати за Акціонерним комерційним банком "Базис" (м.
Харків, вул. Сумська, 88 ) право власності на нежитлову
будівлю літ. "Б-2", що складається з нежитлових приміщень першого
поверху: нежитлове приміщення №1 (тамбур) - 1,8 кв. м., нежитлове приміщення №2
(комора) - 5,3 кв. м.; приміщення № 3 (котельна) - 14,3 кв. м., приміщення № 4
(дизельна) - 6,4 кв. м., приміщення №5 (гараж) - 55,7 кв. м., загальна площа
нежитлових приміщень першого поверху становить: 83,5 кв. м.; нежитлових
приміщень другого поверху: нежитлове приміщення №6 (сходи) - 12,0 кв. м.,
нежитлове приміщення №7 (коридор) - 9,3 кв. м., нежитлове приміщення №8 (архів)
- 13,2 кв. м., нежитлове приміщення №9 (кабінет) - 33,2 кв. м., нежитлове
приміщення №10 (кабінет) - 23,3 кв. м., нежитлове приміщення №11 (сан. вузол) -
2,3 кв. м., таким чином загальна площа нежитлових приміщень другого поверху
становить - 93,3 кв. м.; загальною площею 176,8 кв. м., що розташована за
адресою АДРЕСА_1.

5. Стягнути з Фізичної особи підприємця - ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, п/р
НОМЕР_1у ПХФ АКБ "Базис", МФО 351599, Ідентифікаційний номер НОМЕР_2)
на користь Акціонерного комерційного банку "Базис" (м. Харків, вул.
Сумська, 88 ) витрати на оплату державного мита у розмірі
2136,00 грн. та витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового
процесу у розмірі 118,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаний 29.08.2008р.

Суддя