ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" жовтня 2008 р.
Справа № 35/350-08

вх.
№ 6458/5-35

Суддя
господарського суду

при секретарі
судового засідання

за участю
представників сторін:

позивача -
ОСОБА_2, дов б/н від 04.09.2008р.

Мацокін
В.В., дов б/н від 04.09.2008р.

відповідача - Горбань Р.М., дов б/н від
02.09.2008р. 3-ї особи - не з`явився

3-ї особи -
ОСОБА_4, дов б/н від 13.10.2008р.

ОСОБА_3 - фізична особа -
підприємець

розглянувши справу
за позовом ФОП ОСОБА_1, м. Ізюм

до  Ізюмська міська Рада, м. Ізюм 3-я особа
Харківська регіональна філія державного підприємства "Центр державного
земельного кадастру" при Державному комітеті України по земельних
ресурсам, м.Харків

3-я особа -
ФОП ОСОБА_3

про
встановлення земельного сервітуту

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Ізюмської міської ради
Харківської області про встановлення безстрокового та безоплатного сервітуту на
право проїзду зі сторони вул. Гагаріна м. Ізюм, Харківської області, до
нежитлової будівлі “Торгівельний центр" ( Харківська область, м. Ізюм,
вул. Гагаріна, буд. 9 -в ) та право експлуатації водопровідно-каналізаційного
колодязя з протипожежним гідрантом через обтяжену земельну ділянку площею
0,019кв.м.

Крім того
позивач просить зобов'язати Харківську регіональну філію державного
підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Державному
комітеті України по земельним ресурсам зареєструвати безстроковий та
безоплатний сервітут на право проїзду зі сторони вул. Гагаріна м. Ізюм
Харківської області, до нежитлової будівлі “Торгівельний центр" (
Харківська область, м. Ізюм, вул. Гагаріна, буд. 9-в ) та право експлуатації
водопровідно-каналізаційного колодязя з протипожежним гідрантом через обтяжену
земельну ділянку площею 0,019кв.м. та стягнути з відповідача 85,00грн. держмита
та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі
118грн.00коп.

В якості
обґрунтування позовних вимог зазначив, що згідно свідоцтва про право власності
№ 902 від 21.11.2006 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме
майно № 12677648 від 28.11.2006 року позивач набув у власність нежитлову
будівлю “Торгівельний центр”, розташований за адресою: Харківська область, м. Ізюм,
вул. Гагаріна, буд. 9-в. Дана будівля була збудована у відповідності до
робочого проекту 1997 року, затвердженого Виконавчим комітетом Ізюмської
міської ради Харківської області. На виконання робочого проекту позивачем було
збудовано протипожежний гідрант та прокладене асфальтоване покриття зі сторони
вул. Гагаріна, м. Ізюм.

Згідно плану
зовнішніх меж земельної ділянки, акту на право власності на землю серії ХР №
043107 від 11.11.2003 року, суміжними землекористувачами є Ізюмська міська рада
Харківської області, фізична особа-підприємець ОСОБА_5 та фізична
особа-підприємець ОСОБА_4.

12.08. 2008
року позивачем було направлено відповідачу лист з проханням встановити
земельний сервітут зі сторони вул. Гагаріна, м. Ізюм, Харківської області для
проїзду зі сторони вул. Гагаріна м. Ізюм, Харківської області до нежитлової
будівлі “Торгівельний центр” та експлуатації водопровідно-каналізаційного
колодязя з протипожежним гідрантом.
Однак відповідь на лист позивача не була надана з урахуванням чого позивач
просить суд встановити безстроковий та безоплатний сервітут на право проїзду зі
сторони вул. Гагаріна, м. Ізюм, Харківської області до нежитлової будівлі
“Торгівельний центр” ( Харківська область, м. Ізюм, вул. Гагаріна, буд. 9-в) та
право експлуатації водопровідно-каналізаційного колодязя з протипожежним
гідрантом через обтяжену земельну ділянку площею 0,019 кв.м., зобов'язати
Харківську регіональну філію державного підприємства “Центр державного
земельного кадастру” при Державному комітеті України по земельним ресурсам
зареєструвати безстроковий та безоплатний сервітут на право проїзду зі сторони
вул. Гагаріна, м. Ізюм, Харківської області до нежитлової будівлі “Торгівельний
центр” (Харківська область, м. Ізюм, вул. Гагаріна, буд. 9-в) та право експлуатації
водопровідно-каналізаційного колодязя з протипожежним гідрантом через обтяжену
земельну ділянку площею 0,019 кв.м. та стягнути з Відповідача витрати по сплаті
держмита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

14.10.2008 року
позивач в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України
звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог, в якій зазначив, що
при складанні позову була допущена описка, яка полягає в невідповідності площі
дії земельного сервітуту фактичній площі 87,5кв.м., що підтверджується
планом-схемою сфери дії земельного сервітуту виконаного фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_6 (ліцензія НОМЕР_1).

У відповідності
до статті 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до
прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити
розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового
врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 Господарського
процесуального кодексу України в цій частині, відмовитись від позову або
зменшити розмір позовних вимог.

Заява позивача
про уточнення позовних вимог ухвалою від 14.10.2008р. прийнята та задоволена
судом.

Ухвалою
господарського суду від 22.09.2008р. було залучено в якості третьої особи, яка
не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3.

В судовому
засіданні 27.10.2008р. була оголошена перерва до 31.10.2008р. о 10:30

В судовому засіданні 31.10.2008р.
була оголошена перерва до 31.10.2008р. о 12:30.

Позивач в
судовому засіданні позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх
відповідно до їх уточнень.

Відповідач у
судовому засіданні проти позову заперечує.

Третя особа -
Харківська регіональна філія державного підприємства „Центр державного
земельного кадастру” при Державному комітеті України по земельних ресурсах у
призначене судове засідання не з`явилась, про час та місце слухання справи була
повідомлена належним чином. Через канцелярію суду надійшло клопотання про
відкладення розгляду справи.

Суд,
розглянувши дане клопотання, визнав його таким, що порушує приписи ст.6
Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод,  1950 року, дане клопотання затягує судовий
процесу, оскільки третьою особою було викладено правову позицію по даній справи
та її позиція не змінилась, тому в задоволення даного клопотання слід
відмовити.

Третя особа -
Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 проти позову заперечує на підставах,
викладених у відзиві на позовну заяву.

Третьою особою,
ФОП ОСОБА_3, було надано клопотання про залучення  в якості третьої особи, що не заявляє
самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_7, 22.05.1995р.н., її доньки.

Суд,
розглянувши дане клопотання визначив, що відповідно до ч.1 ст.242 Цивільного
кодексу України батьки
(усиновлювачі)  є  законними
представниками своїх малолітніх та неповнолітніх дітей, з урахуванням
чого залучення в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на
предмет спору ОСОБА_7 суд вважає недоцільним, оскільки третя особа ФОП ОСОБА_3
є законним представником своєї малолітньої доньки ОСОБА_7

Окрім того,
третя особа - ФОП ОСОБА_3 надала клопотання про витребування у позивача
робочого проекту 1997р, виконаного ТОВ „Вишукувач”. Оскільки позивачем було
надано даний проект та це підтверджується наданим до суду підписом щодо отримання
даного робочого проекту третьою особою ОСОБА_3, дане клопотання суд залишає без
розгляду.

Також третьою
особою - ФОП ОСОБА_3 було надано клопотання про залучення до матеріалів справи
додаткові документи на підтвердження правової позиції третьої особи. Дане
клопотання судом розглянуто, воно не суперечить вимогам чинного законодавства,
а тому підлягає задоволенню.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, перевіривши наявні
у справі матеріали на предмет їх юридичної оцінки, дослідивши докази у їх
сукупності, судом встановлено наступне, що позивач отримав у власність
нежитлову будівлю „Торгівельний центр”, розташовану за адресою: Харківська
область, м.Ізюм, вул. Гагаріна 9-в, що підтверджується свідоцтвом №902 про
право власності від 21.11.2006р.  та
витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.11.2006р. за
№12677648.

Згідно
державного акту на право власності на землю позивач отримав у власність
земельну ділянку площею 0,4038 га. за адресою: м.Харків, вул .Гагаріна,9-а.

Згідно рішення Виконавчого комітету
Ізюмської міської ради Харківської області №1103 від 08.11.2006 року “Про зміну
поштової адреси об'єктів нерухомості - торгівельного центру ФОП ОСОБА_1” адресу
нежитлової будівлі “Торгівельний центр”, змінено на: Харківська область, м.
Ізюм, вул. Гагаріна, 9 - “в”, а тому суд приходить до висновку, що на
зазначеній земельній ділянці розташована нежитлова будівля, власником яких є
саме позивач.

Судом
встановлено, що суміжними земелкористувачами є Ізюмська міська рада Харківської
області, фізична особа - підприємець ОСОБА_5 та Фізична особа - підприємець
ОСОБА_4.

Як вбачається із листа відділу
містобудування та архітектури
виконавчого комітету Ізюмської міської ради Харківської області від 09.07.2008р.
за №2418 проїзд з твердим покриттям, що використовується для під`їзду до
магазинів „Лідер” та „Анкор”, розташований на земельній ділянці, яка перебуває
в постійному користуванні гр. ОСОБА_5 згідно акту на право постійного
користування землею, оформленого в 2001р. У зв`язку зі смертю гр. ОСОБА_5 його
дружина гр. ОСОБА_3 здійснює розробку відповідної землевпорядної документації у
власність в порядку, визначеному діючим Земельним кодексом України.

Судом також встановлено, що об'єкт
нерухомості “Торгівельний центр” був зведений та збудований позивачем у
відповідності до робочого проекту 1997 року виконаного ТОВ “Вишукувач” ліцензії
серії ХВ №00631 від 24.02.1997 року, серії ХВ №00623 від 24.02.1997 року, в
подальшому був узгоджений та затверджений з Виконавчим комітетом Ізюмської
міської ради Харківської області.

Зазначеним проектом, в частині
виконання архітектурно-будівельних робіт було передбачено під'їзди до
нежитлової будівлі зі сторони вул. Гагаріна, м. Ізюм, Харківської області, з
облаштуванням розворотного майданчику з господарського проїзду вздовж західної
лінії торгівельних об'єктів міського ринку і від вул. Капітана Орлова, м. Ізюм,
Харківської області.

Поряд з тим, вищезазначеним проектом,
в межах майданчика будівлі передбачалося резервування земельної ділянки під
перспективне будівництво, обмежене кільцевим проїздом і майданчиком для
маневрування при вантажних операціях, протипожежні заходи, зокрема
передбачалось, що у випадку пожежі зовнішнє пожежегасіння буде здійснюватись
пожежними автомобілями з забором води із існуючих пожежних гідрантів,
встановлених на відстані 8 метрів від будівлі.

Вищезазначені
вимоги, зокрема встановлення протипожежного гідранту, прокладення асфальтового
покриття під'їздів зі сторони вул. Гагаріна, м. Ізюм, Харківської області, були
виконані позивачем в повному об'ємі.

Як вбачається з плану розміщення
тротуарів, проїздів, майданів, елементів благоустрою та малих архітектурних
форм асфальтне покриття зі сторони вул. Гагаріна, м. Ізюм, Харківської області
та протипожежний гідрант розташовані на земельній ділянці, що не належить
позивачу, оскільки, як було встановлено в судовому засіданні, спірна земельна
ділянка знаходиться у власності Ізюмської міської ради Харківської області.

Листом
Ізюмському міському голові Ольшанському К.С. позивач звернувся до відповідач з
проханням встановити земельний сервітут на спірній земельній ділянці, однак
відповідь на даний лист позивач не отримав.

Відповідно до
ч.1 ст.401 Цивільного кодексу України право
користування  чужим  майном
(сервітут)  може  бути встановлене  щодо
земельної  ділянки,  інших
природних  ресурсів (земельний
сервітут) або іншого нерухомого майна
для  задоволення потреб інших осіб,
які не можуть бути задоволені іншим способом.

Як вбачаєтсья із матеріалів справи та
підтверджується наданими доказами, позивач не має можливості проїзду до
належної йому земельної ділянки в іншій спосіб, тому що згідно з місцем
розташуванням належної позивачу земельної ділянки до неї відсутні інші проїзди
та загальні шляхи ніж скрізь земельну ділянку, що знаходиться у користуванні
Ізюмської міської ради та не буде мати можливості користуватись пожежним
гідрантом, експлуатувати водопровідно - каналізаційний колодязь та проїзд до
належної земельної діялнки.

Згідно ст.98
Земельного кодексу України право
земельного  сервітуту  -  це  право
власника  або
землекористувача  земельної  ділянки
на   обмежене   платне
або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення  земельного
сервітуту не веде до позбавлення власника  земельної
ділянки,  щодо  якої
встановлений  земельний сервітут,
прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний    сервітут
здійснюється   способом,   найменш обтяжливим  для
власника  земельної  ділянки,
щодо   якої   він встановлений.

Статтею 100 Земельного кодексу
України сервітут   може   бути
встановлений  договором,  законом, заповітом або рішенням суду.  Сервітут
може  належати  власникові (володільцеві)   сусідньої
земельної   ділянки,  а
також  іншій конкретно визначеній
особі (особистий сервітут).

Виходячи з
плану-схеми сфери дії земельного сервітуту виконаного фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_8 (ліцензія НОМЕР_1) площа земельної ділянки, на яку повинно
бути встановлено земельний сервітут складає 87,5 кв.м.

Третьою особою
було надано до суду копію плану -схеми
під`їзду до земельної ділянки позивача.

Відповідно до
ч.2 ст.36 Господарського - процесуального кодексу України письмові докази
одаються в оригіналі або в належним чином засвідченої копії. Вищенаведена план
- схема підписана Приватним підприємцем ОСОБА_8, але належним чином засвідчених
повноважень на виконання даного типу робіт, а саме складання план -схем,  до суду не додано, з урахуванням чого суд не
приймає даний доказ до уваги.

Виходячи з вищевикладеного, суд
приходить до висновку, що відсутність земельного сервітуту призведе до
позбавлення позивача в належному використанні нежитлової будівлі “Торгівельний
центр” ( Харківська область, м. Ізюм, вул. Гагаріна, буд. 9 -в ), оскільки
позивач в такому випадку буде позбавлений під'їзду зі сторони вул. Гагаріна, м.
Ізюм, Харківської області до розворотного майданчику з господарського проїзду
вздовж західної лінії торгівельних об'єктів міського ринку та позбавлений права
експлуатації  водопровідно -
каналізаційного колодязя з протипожежним гідрантом.

Крім того, суд зазначає, що
необхідність встановлення земельного сервітуту на право експлуатації
водопровідно - каналізаційного колодязя з протипожежним гідрантом через спірну
земельну ділянку, випливає з експертного висновку ГУ МНС України в Харківській
області №83 від 09 серпня 2006 року та
Зведеного висновку комплексної державної експертизи виконаної
Харківською обласною службою Української державної інвестиційної експертизи
“Держінвестекспертиза” від 11 липня 2006 року які передбачають протипожежні
заходи у вигляді встановлення протипожежного гідранту.

За
вищевикладених обставин, суд приходить до висновку про необхідність
встановлення земельного сервітуту на право проїзду зі сторони вул. Гагаріна м.
Ізюм, Харківської області, до нежитлової будівлі “Торгівельний центр" (
Харківська область, м. Ізюм, вул. Гагаріна, буд. 9 -в ) через обтяжену земельну
ділянку площею 87,5кв.м., оскільки відсутність земельного сервітуту позбавляє
позивача під'їзду до нежитлової будівлі
“Торгівельний центр” ( Харківська область, м. Ізюм, вул. Гагаріна, буд.
9 -в ), а тому і відповідно й використовувати нежитлову будівлю “Торгівельний
центр" за цільовим призначенням.

Відповідно до статті 49
Господарського процесуального кодексу України, державне мито у розмірі,
передбаченому статті 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”,
що становить 85,00грн. та згідно статті 44 Господарського процесуального
кодексу України, Порядку оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення
судових процесів, пов'язаних з розглядом цивільних та господарських справ
затвердженого Постановою Кабінету міністрів України №1258 від 21.12.2005 року,
судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі
118грн.00коп. слід покласти на відповідачів з вини яких спір доведено до суду.

Керуючись ст.
ст. 98, 99, 100, 158 Земельного кодексу України, ст. ст. 395, 404 Цивільного
кодексу України, ст. 3 Декрету Кабінету міністрів України “Про державне мито”,
Порядком оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення судових процесів,
пов'язаних з розглядом цивільних та господарських справ затвердженого
Постановою Кабінету міністрів України №1258 від 21.12.2005р., ст.ст.22, 44, 49,
п.4 ст.80, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, -

Витрати по сплаті держмита та за
інформаційно - технічне забзепечення судового процесу слід віднести на
відповідача.

Керуючись
ст.44,49,82-85 ГПК України, суд:

ВИРІШИВ:

1.В задоволенні
клопотання третьої особи - Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про залучення в
якості третьої особи ОСОБА_7 відмовити.

2.В задоволенні
клопотання третьої особи Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про витребування
документів відмовити.

3.В задоволенні
клопотання третьої особи - Харківська регіональна філія державного підприємства
„Центр державного земельного кадастру” при Державному комітеті України по земельних
ресурсах про відкладення розгляду справи відмовити.

4. Позов
задовольнити повністю.

5. Клопотання
третьої особи - Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про залучення до матеріалів
справи документів - задовольнити.

6. Встановити
безстроковий та безоплатний сервітут на користь фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_2 в Ізюмському відділенні ХГРУ „Приватбанк”, МФО
351533, код НОМЕР_3) на право проїзду зі сторони вул. Гагаріна, м.Іцзюм,
Харківської області до нежитлової будівлі „Торгівельний центр” (Харківська
область, м.Ізюм, вул. Гагаріна, 9-в) та право експлатації водопровідно -
каналізаційного колодязя з протипожежним гідрантом через обтяжену земельну
ділянку площею 87,5 кв.м.

7. Зобов'язати Харківську
регіональну філію державного підприємства "Центр державного земельного
кадастру" при Державному комітеті України по земельним ресурсам (61166, м.
Харків, вул. Серпова, буд. 4, 7-й поверх, п/р 01 в Харківській філії
АБ «Брокбізнесбанк» м. Харків, МФО 350910, код за ЄДРОПУ 26420722)
зареєструвати безстроковий та безоплатний сервітут на користь Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на право проїзду зі сторони вул. Гагаріна м. Ізюм
Харківської області, до нежитлової будівлі “Торгівельний центр" (
Харківська область, м. Ізюм, вул. Гагаріна, буд. 9 -в ) та право експлуатації
водопровідно-каналізаційного колодязя з протипожежним гідрантом через обтяжену
земельну ділянку площею 87,5кв.м.

8.  Стягнути з Ізюмської міської ради Харківської
області (64300, Харківська область, м. Ізюм, пл. Центральна, буд.1, п/р
2028 в Ізюмському УДК ГУДКУ, МФО 851011, код за ) на
користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, п/р НОМЕР_2 в Ізюмському
відділенні ХГРУ “Приватбанк”,  МФО
351533, код НОМЕР_3) сплачені державне мито в сумі 85грн.00коп. та
118грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу.

9. Видати наказ після набрання
рішення законної сили.

Рішення
підписано 31.10.2008р.

Суддя