ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2008 р.
Справа № 56/209-08

вх.
№ 6566/4-56

Суддя
господарського суду

при секретарі
судового засідання

за участю
представників сторін:

позивача -
Чайчук О.О., за довіреністю;  відповідача
- не з'явився;

розглянувши
справу за позовом

Регіонального
відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м.Харків

до  Суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1, м.Харків

про
стягнення 5721,18 грн. та розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач
звернувся до господарського суду з позовною заявою про розірвання Договору
оренди № 3050-Н, який був укладений між сторонами 18.10.2006р., та стягнення з
відповідача до Державного бюджету України заборгованості з орендної плати в
розмірі 3134,01 грн. за період з квітня по липень 2008 року, включно, та  пені в розмірі 2587,17 грн., нарахованої за
несвоєчасне внесення до Державного бюджету орендних платежів.

У судовому
засіданні представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги у повному
розмірі.

Відповідач у судове засідання не
з'явився; витребувані судом документи не надав; про причину неявки суд не
повідомив, хоча про час та місце судового засідання був повідомлений належним
чином.

Відповідно до статті 33 Господарського
процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів
покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд  встановив наступне.

18.10.2006 р.
між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди                № 3050-Н, відповідно до умов
якого позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове
платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення
№№ 34, 35, 16, 17, 43, 3 кімн. б/н на першому поверсі двоповерхової будівлі
лабораторно-господарчого корпусу (інв. № 10310007), загальною площею 94,7
кв.м., розміщене за адресою: м.Харків, вул.Войкова, 2, що знаходиться на
балансі Вищого професійного училища № 6.

Вартість майна
була визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 20.04.2006р. та становила
617000,00 грн. Майно було передано в оренду з метою розміщення офісу.

Відповідно до
п. 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку
орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від
04.10.1995 року № 786, зі змінами, та становила без ПДВ за базовий місяць
розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) -
вересень 2006 року - 530,22 грн. (Додаток № 2). Нарахування ПДВ на суму
орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна
плата за перший місяць оренди - жовтень 2006 року визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень
2006 року.

Відповідно до
п. 3.2 Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом
коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за поточний
місяць.

Додатковою
угодою № 1 від 18.05.2007р. до Договору оренди № 3050-Н від 18.10.2006р. розмір
орендної плати було змінено сторонами: орендна плата за базовий місяць
перерахунку оренди - грудень 2006 року склала 838,35 грн. (місяць, рік).
Орендна плата за перший місяць оренди з перерахунком - січень 2007 року була
визначена шляхом коригування орендної плати за базовий місяць перерахунку на
індекс інфляції за січень 2007 року (місяць, рік).

Відповідно до
п. 3.3 Договору оренди № 3050-Н від 18.10.2006р. (зі змінами, внесеними
Додатковою угодою № 1 від 18.05.2007р.), орендна плата перераховується
орендарем щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за звітним, з 01.01.2007р.,
відповідно до вимог діючої Методики, у наступному порядку: безпосередньо до
Державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами, у розмірі 70%;
на рахунок, визначений балансоутримувачем - у розмірі 30%.

Пунктом 5.2.
Договору оренди передбачено, що орендар повинен своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату до Державного бюджету. Згідно п. 5.6. Договору,
орендар повинен щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним, надавати
орендодавцю інформацію про перерахування.

Згідно п. 3.5.
Договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному
обсязі, стягується до Державного бюджету, відповідно до чинного законодавства
України з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний
день прострочення, включаючи день оплати.

У зв'язку з
невиконанням орендарем умов Договору оренди № 3050-Н від 18.10.2006р.,
прокурором Комінтернівського району м.Харкова в інтересах держави в особі
Регіонального відділення ФДМУ по Харківській області було подано позовну заяву
до господарського суду Харківської області про стягнення з СПДФО ОСОБА_1
заборгованості з орендної плати за період з грудня 2007р. по березень 2008 року
та пені за період 30.04.2007р. по 16.04.2008р. в загальному розмірі 4712,89
грн.

Рішенням
господарського суду Харківської області від 05.06.2008р. по справі                № 53/118-08 позовні вимоги
прокурора Комінтернівського району м.Харкова були задоволені у повному обсязі.

Проте,
відповідач, продовжує не виконувати умови Договору оренди № 3050-Н від
18.10.2006р. в частині своєчасного внесення орендних платежів до Державного
бюджету України, у зв'язку з чим станом на 18.08.2008р. за ним рахується
заборгованість за період з квітня по липень 2008 року, включно, в розмірі
3134,01 грн.

Відповідно до
статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним
чином  відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу.

Частиною 1
статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей
строк (термін).

Згідно із
частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України  суб'єкти господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним
чином  відповідно до закону, інших
правових актів, договору.

Правові
наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу
України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата
неустойки, розірвання договору.

Позивачем на
підставі п. 3.5. Договору оренди нарахована пеня в розмірі 2587,17 грн. за
несвоєчасне внесення орендних платежів.

На підставі викладеного, враховуючи,
що відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості або обґрунтованих
заперечень проти позову, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Регіонального
відділення ФДМУ по Харківській області в частині стягнення 3134,01 грн.
заборгованості та 2587,17 грн. пені обґрунтовані, підтверджуються наявними у
матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

В частині
розірвання Договору оренди № 3050-Н від 18.10.2006р. суд відмовляє у
задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до
п. 10.1. Договору оренди, цей Договір укладено строком на 11 місяців, що діє з
18.10.2006р. по 17.09.2007р., включно.

Згідно п. 10.8.
Договору, строк дії Договору може продовжуватись, за умови погодження його з
органом, уповноваженим управляти майном.

На підставі
вищезазначеного пункту, строк дії Договору № 3050-Н від 18.10.2006р. було
продовжено за згодою сторін на той же термін (тобто, на 11 місяців - з
18.09.2007р. по 17.08.2008р., включно) та на тих самих умовах.

Як свідчать
матеріали справи, позивач, як орган, уповноважений управляти майном, у зв'язку
з постійним невиконанням орендарем своїх зобов'язань щодо перерахування
орендної плати до Державного бюджету України, не мав наміру щодо подальшого
продовження строку дії Договору оренди № 3050-Н від 18.10.2006р., про що
повідомив відповідача (орендаря) своїм листом від 22.07.2008р. за № 16-5385.

Таким чином,
судом встановлено, що Договір оренди № 3050-Н від 18.10.2006р. на час судового
розгляду справи не був продовженим сторонами та вважається припиненим з
18.08.2008р.

Відповідно до
статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати
по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу покладаються на відповідача.

Враховуючи
викладене та керуючись статтями  6, 8,
19, 124, 129 Конституції України, статтями
526, 530, 611, 782 Цивільного кодексу України, статтею 193
Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
задовольнити частково.

Стягнути з
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер: НОМЕР_1; адреса: АДРЕСА_1; дата народження - ІНФОРМАЦІЯ_1, місце
народження - м.Харків; відомості про відкриття розрахункових рахунків відсутні)
до Державного бюджету України (р/р 0004, ВДК у Київському районі,
22080300, код ЄДРПОУ ВДК 24134573, код бюджетної класифікації 22080300;
Управління державного казначейства в Харківській області, МФО 851011) - 3134,01
грн. заборгованості з орендної плати за період з квітня по липень 2008 року,
включно, 2587,17 грн. пені, нарахованої за несвоєчасне внесення до Державного
бюджету орендних платежів.

В частині
розірвання Договору оренди № 3050-Н від 18.10.2006р. у позові відмовити.

Стягнути з
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер: НОМЕР_1; адреса: АДРЕСА_1; дата народження - ІНФОРМАЦІЯ_1, місце
народження - м.Харків; відомості про відкриття розрахункових рахунків відсутні)
на користь держбюджету України (одержувач - УДК у м.Харкові, № рахунку
0002 , код бюджетної класифікації 22090200,символ
звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011)
102,00 грн. державного мита.

Стягнути з
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер: НОМЕР_1; адреса: АДРЕСА_1; дата народження - ІНФОРМАЦІЯ_1, місце
народження - м.Харків; відомості про відкриття розрахункових рахунків відсутні)
на користь держбюджету України (одержувач коштів - УДК у м.Харкові, № рахунку
0002, , код бюджетної класифікації 22050000,символ
звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011)
118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням
законної сили.

Повний текст
рішення підписано "23" жовтня 2008 року.

Суддя