СУД         КИЇВСЬКОЇ  ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"26" серпня
2008 р.
Справа №8/402-08

За
позовом Фізичної
особи -підприємця ОСОБА_1, м. Біла Церква

до
відповідача Білоцерківської
районної держаної адміністрації, м. Біла Церква

третя
особа: Фурсівська
сільська рада Білоцерківського району Київської області, с. Фурси,
Білоцерківський район

про зобов'язання вчинити певні дії,

Суддя                    Чорна Л.В.

Представники:

від
позивача: ОСОБА_2.
-довір. №2-1655 від 16.03.2007р. - представник;

від
відповідача: не
з'явився;

від
третьої особи:
Шемшура Н.В. -довір. №773 від 26.08.2008р. -голова пост. депут. комісії з
питань планування бюджету, фінансів і цін.

Суть спору:

Заявлено
позов про зобов'язання відповідача вчинити дії, передбачені ст. 120 Земельного
кодексу України щодо надання фізичній особі -підприємцю ОСОБА_1. в оренду
земельної ділянки з правом викупу орієнтовною площею 2,83га, на якій
розташований комплекс будівель і споруд колишнього сховища ПММ за адресою:
АДРЕСА_1, надати фізичній особі -підприємцю ОСОБА_1. дозвіл на складання
(виготовлення) технічної документації, затвердити звіт про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки та укласти з фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1.
договір оренди земельної ділянки з правом викупу.

Відповідач
позов не оспорив, відзив до суду не надійшов, про час та місце розгляду справи
повідомлений у встановленому законодавством порядку.

Справа
розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України.

Третя
особа проти позову не заперечує. Згідно наданих пояснень вбачається, що через
відсутність дозволу на складання технічної документації (землеустрою) неможливо
впорядкувати питання щодо укладення договору оренди земельної ділянки загальною
площею 2,83га, у зв'язку із чим Фурсівська сільська рада щомісячно недоотримує
значні кошти.

Позов підлягає задоволенню.

судом встановлено:

Фізична
особа -підприємець ОСОБА_1 є(позивач) на підставі договору оренди №5 від
04.05.2007р. отримав в оренду споруди колишнього сховища ПММ ЗС України
-фундаменти нежитлових будівель, загальною площею 405м2, що
розташовані за адресою:  АДРЕСА_1 на
землях Фурсівської сільської ради Білоцерківського району.

Наприкінці
2007р. позивач викупив комплекс будівель і споруд сховища ПММ.

На
підставі рішення Білоцерківського міськрайонного суду від 21.12.2007р. позивач
отримав право власності на нерухоме майно: паливно-мастильний комплекс, що
складається з нежитлової будівлі площею 94м2, літ. „А” з
майданчиком, колією та бетонованою огорожею довжиною 785 погоних метрів, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач
звернувся до Білоцерківської районної державної адміністрації (відповідач) із
заявою про надання дозволу на складання технічної документації (землеустрою)
для укладення договору оренди земельної ділянки (з правом викупу) та укладення
договору оренди на 10 років з правом викупу земельної ділянки. Доказів
реагування до суду не подано.

Рішеннями
п'ятнадцятої сесії п'ятого скликання Фурсівської сільської ради
Білоцерківського району Київської області від 25.03.2008р. погоджено передати в
оренду позивачу земельну ділянку орієнтовною площею 2,83га під викуплені
нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 за рахунок земель запасу сільської ради
(землі промисловості) в адміністративних межах Фурсівської сільської ради для
розміщення виробничої бази та погоджено позивачу на розробку технічної
документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди
на земельну ділянку орієнтовною площею 2,83га під викуплені нежитлові будівлі
за адресою: АДРЕСА_1 за рахунок земель запасу сільської ради (землі
промисловості) в адміністративних межах Фурсівської сільської ради для
розміщення виробничої бази.

Третя
особа зверталась до відповідача і листом щодо укладення договорів оренди
земельних ділянок з підприємствами, зокрема позивачем, оскільки до бюджету не
надходять кошти, які вкрай необхідні для вирішення багатьох
соціально-економічного та  культурного
розвитку громади. Доказів реагування до суду не подано.

Відповідно
до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це
засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої
діяльності.

Оренда
земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5 років та
довгостроковою - не більше 50 років.

Відповідно
до ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають
права власності та права користування земельними ділянками із земель державної
або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів
місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Набуття
права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі
земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно
до ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок,
будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій
вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених
договором.

Якщо
договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір
земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту
частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або
спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно
до ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок,
будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій
вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених
договором.

Якщо
договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір
земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту
частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або
спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх
обслуговування.

Згідно
довідки Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області
придбані позивачем об'єкти нерухомості -комплекс будівель та споруд ПММ по
АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці площею 2,83га в адміністративних
межах Фурсівської сільської ради не може бути поділено.

Відповідно
до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що
перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі
рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно
до ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає
після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

За
таких обставин вимоги позивача обґрунтовані, матеріалами справи доведені,
підлягають задоволенню.

Зважаючи
на викладене, керуючись ст.ст. 75, 82, 83, 84 Господарського процесуального
кодексу України, суд -

вирішив :

Зобов'язати
Білоцерківську районну державну адміністрацію (09117, Київська область, м. Біла
Церква, вул. Я. Мудрого, 2) вчинити дії, передбачені ст. 120 Земельного кодексу
України по наданню фізичній особі -підприємцю ОСОБА_1(код НОМЕР_1,
АДРЕСА_2) в оренду з правом викупу земельну ділянку площею 2,83га, на
якій розташований комплекс будівель і споруд колишнього сховища ПММ за адресою:
АДРЕСА_1: надати фізичній особі -підприємцю ОСОБА_1(код НОМЕР_1, АДРЕСА_2)
дозвіл на складання (виготовлення) технічної документації, затвердити звіт про
нормативну грошову оцінку земельної ділянки; укласти з фізичною особою -підприємцем
ОСОБА_1 (код НОМЕР_1, АДРЕСА_2 ) договір оренди земельної ділянки з правом
викупу.

Рішення
вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його
належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або
касаційному порядку.

Суддя
Чорна Л.В.