ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.10.08 р.
Справа № 40/179

Суддя господарського суду Донецької
області Підченко Ю.О.

При секретарі судового засідання
Рожковій А.О.

Розглянув у відкритому судовому
засіданні господарського суду справу

за позовом Управління
житлово-комунального господарства Макіївської міської ради м.Макіївка

до відповідача  фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка

про стягнення 6 388 грн. 36 коп.

за участю:

представників сторін:

від позивача  Малофєєнко Н.Ю. - юрисконсульт

від відповідача  не з'явився

Суть спору:

Управління житлово - комунального господарства
Макіївської міської ради звернулось до господарського суду позовом до фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 з вимогами немайнового характеру, зобов'язати
останнього підписати акт прийому-передачі та звільнити нежитлове приміщення,
розташованого за адресою:м. Макіївка, м-н Октябрський, буд. 18а, та з вимогами
майнового характеру  про стягнення з
останнього боргу з орендної плати в сумі 2 246 грн. 89 коп. та  недоїмки в сумі 4 141 грн. 47 коп. згідно
договору оренди комунального майна № 08/126-46 від 27 березня 2006р.

До прийняття рішення по справі
позивач використовуючи своє право, передбачене ст. 22 ГПК України уточнив
позовні вимоги, що не впливають на предмет спору,  та намагається стягнути з відповідача борг з
орендної плати в сумі 2 246 грн. 89 коп., неустойку в сумі 4 141 грн. 47 коп. з
посиланням на пункт 10.1 договору та звільнити нежитлове приміщення,
розташованого за адресою: м. Макіївка, м-н Октябрський,         буд. 18а.

Сторін було належним чином
повідомлено про час та місце проведення судового засідання, а судом з
урахуванням вимог ст. ст. 4-2, 4-3 ГПК України створені всі необхідні умови для
вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед
законом.

Неприбуття у судове засідання
відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце проведення
судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75
ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено
установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання
фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших
процесуальних дій.

Тому примірники повідомлень про
вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками
"адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням
конкретних обставин справи вважаються належними доказами виконання
господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про
вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Наявне в матеріалах справи
свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи -  підприємця підтверджує, що відповідач
знаходиться за адресою, вказаною в позовній заяві.

З'ясувавши  фактичні
обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову
кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі
розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, приймаючи до уваги
доводи представника позивача, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 27.03.06р.
між комунальним підприємством „Житловик - І”, далі Орендодавець, та фізичною
особою -підприємцем ОСОБА_1, далі Орендар, було укладено договір оренди
комунального майна   №08/126-46.

Відповідно до п. 1.1 укладеного
договору  орендодавець передав, а орендар
прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення,
загальною площею 42,6  кв.м. на першому
поверсі  окремо розташоване за адресою:
86155,                        м.
Макіївка, м - н Октябрський, буд. 18а, далі - об'єкт оренди, що перебуває на
балансі комунального підприємства „Житловик - І”, з метою розташування
закусочної.

Пунктом 2.1 договору передбачені
умови вступу Орендаря у строкове платне користування майном зокрема, у термін
вказаний у  договорі, але не раніше дати
підписання  сторонами акту
прийому-передачі нерухомості.

Факт передачі спірного майна
підтверджено актом прийому - передачі нежитлового приміщення від 27.03.06р.,
підписаного сторонами без зауважень  та
заперечень.

Відповідно до пункту 2.2 укладеного
договору визначено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у
орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна
громада міста Макіївки в особі органу, якому надане право здійснювати контроль за
виконанням суб'єктами господарювання умов таких договорів Макіївської міської
ради.

У зв'язку зі зміною
балансоутримувача житлового фонду орендодавцем комунального майна за договором
оренди згідно додатковій угоди від 01.01.2007р. стало -  Управління міського житлового - комунального
господарства, яке є позивачем у справі.

Згідно частини другої статті 15
Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі зміни
власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки
за договором оренди.

Передача прав позивачу щодо
оперативного управління майном за договором оренди підтверджено рішення  Макіївської міської ради від  19.10.2006р. №1483

Факт передачі спірного майна
підтверджено актом прийому - передачі нежитлового приміщення від 01.01.07р.,
підписаного сторонами без зауважень  та
заперечень.

Згідно п.п. 3.1, 3.2 договору
місячний розмір орендної плати за використання об'єкту оренди на дату укладання
договору складає 239 грн. 41 коп., за кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на
індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.3. договору сторони
встановили, що орендна плата вноситься Орендарем щомісячно, на пізніше 20 числа
місяця, наступного за звітнім.

Згідно додатковій угоди  від 01.04.2007р. до договору оренди від
27.03.06р. №01/124 - 46  розмір орендної
плати за використання об'єкту оренди за перший місяць  складає 1319 грн. 51 коп. без ПДВ. Орендна
плата вноситься Орендарем щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за
звітнім: 50% до міського бюджету та 50 % орендодавцю.

Судом дана належна правова оцінка
правовідносинам сторін. За своєю правовою природою між сторонами укладено
договір  оренди.

Зобов'язання Орендаря у разі
несвоєчасної сплати орендних платежів
сплачувати розмір неустойки, передбачену п 10.1

Відповідач повністю свої
зобов'язання за договором по оплаті не виконав, у зв'язку з чим за ним за
період з лютого 2008р. по березень 2008р. утворився борг по орендній платі в
сумі 2 246  грн.  89 коп., який позивач намагається стягнути.

Пунктами 12.1, 12.2 договору
назначений строк дії договору: з 27.03.2007р. по 20.03.2007р.,  у разі відсутності  заяви однієї із сторін  про припинення договору протягом одного
місяця до закінчення  строку його дії,
договір вважається продовженим на той самий строк., а саме до 13.03.2008р.

Листом №05 -0021 від 10.01.08р.
позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії договору та
необхідністю у зв'язку з цим  повернути
об'єкт оренди та погасити заборгованість.

Оскільки відповідач своєчасно не
виконав свої зобов'язання щодо повернення об'єкта оренди шляхом передачі
позивачу - нежитлове приміщення, загальною площею 42,6 кв.м., розташованого за
адресою: 86155, м. Макіївка, м - н Октябрський, буд. 18а, позивач відповідно до
вимог п. 2.5 договору намагається стягнути з нього неустойку в сумі  4 141 грн. 47 коп. за період  прострочення з квітня  по жовтень 2008р.

Судом прийнято до уваги, що
сторонами у справі є суб'єкти господарювання у розумінні статті 55 ГК України,
отже між ними виникає господарське зобов'язання.

Предмет договору перебуває у
комунальній власності, тому до правовідносин сторін застосовуються вимоги
статей 10, 18, 19 Закон України "Про оренду державного та комунального майна"
зі змінами та доповненнями.

Господарські договори укладаються
за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням
особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами
щодо окремих видів договорів відповідно до п. 7 ст. 179 ГК України.

Згідно зі ст. 9, п. 6 ст. 283 ГК
України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з
урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Матеріали  справи та докази на їх підтвердження,
свідчать про те, що сторонами досягнуто згоди щодо всіх суттєвих умов договору
оренди, зокрема ст. 284 ГК України, а тому він вважається укладеним за вимогами
закону відповідно до  ст.ст. 208, 629,
638 ЦК України  та ч. ч. 2, 3 ст. 180,
ч.1 ст. 181 ГК України.

У відповідності до ч.1 ст. 759 ЦК
України та ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на визначений строк
у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В розумінні ст. 286 ГК України, ст.
762 ЦК України за користування майном по договору оренди (найму) з наймача, на
вибір сторін у грошовій або натуральній формі справляється плата (орендна
плата), розмір якої встановлюється договором.

Статтями 193 ГК України, 526 ЦК
України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських
відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог
щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Фактичними обставинами справи та
доказами підтверджено факт неналежного виконання відповідачем грошових
зобов'язань за договором, у зв'язку з чим за ним утворився основний борг по
орендній платі в сумі  2 246 грн. 89
коп., який обґрунтовано та підлягає задоволенню

За приписами ст. 27 Закону України
„Про оренду державного та комунального майна” та п. 1 ст. 785 ЦК України у
випадку припинення договору оренди орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцеві
об'єкт оренди.

Відповідно до ст. 764 ЦК України
якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору
найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір
вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Позивачем на адресу відповідача
було надіслано вдруге  листа № 03-2105
від 23.06.08р. в якому було зазначено, що строк дії договору комунального майна
за № 08/126 - 46 від 27.03.06р.
закінчився 13.03.08р., у зв'язку з чим необхідно звільнити займане
приміщення та підписати акт - прийому передачі. Також було надіслано акт звірки
розрахунків по заборгованості з орендної плати .

Відповідач до наступного часу не
повернув позивачу об'єкт оренди, що суперечить вимогам ст. 27 Закону України
„Про оренду державного та комунального майна”, п. 1      ст. 785 ЦК України, а суму орендної плати
не сплатив.

Отже, невиконання відповідачем
зобов'язань за договором оренди щодо своєчасного повернення майна після
припинення дії договору оренди підтверджено фактичними обставинами справи та
відповідними доказами.

За таких обставин, суд дійшов
висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача боргу по орендній
платі за  лютий - березень 2008р. в сумі
2 246 грн. 89 коп., та  неустойки  в сумі 4 141 грн. 47 коп. за  період з
квітня  по  жовтень 2008р., за несвоєчасне повернення
майна згідно договору оренди комунального майна №08/126-46 від 27.03.06р.
обґрунтовані та підлягають задоволенню з віднесенням витрат по державному миту
та забезпеченню судового процесу в цій частині позову на відповідача відповідно
до вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Також  вимоги в частині зобов'язання відповідача
звільнити та повернути об'єкт оренди позивачу - нежитлове приміщення, загальною
площею 42,6 кв.м., розташованого за адресою: 86155, м. Макіївка, м - н
Октябрський, буд. 18а, обґрунтовані та підлягають задоволенню з віднесенням
витрат по державному миту та забезпеченню судового процесу в цій частині позову
на відповідача відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України.

У задоволенні позовних вимог щодо
зобов'язання відповідача підписати акт прийому-передачі об'єкту оренди слід
відмовити.

У зв'язку з тим, що у судовому
засіданні за згодою представника позивача було оголошено лише вступну та
резолютивну частини рішення згідно частини третьої ст. 85 ГПК України, воно
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
підписання, оформленого згідно статті 84 ГПК України.

На підставі викладеного,
керуючись  ст. ст. 18, 19,  Закону України "Про оренду державного та
комунального майна”, ст.ст.  526, 759,
760, 764 Цивільного кодексу України, ст.ст. 179, 180, 181, 193, 202, пунктом 6
ст. 232, 283, 284, 285, 286 ГПК  України,
ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 44, 49, 82, 84, ч.ч 2,3 ст. 85ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1,АДРЕСА_1, ід. номер
НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_2 на користь:

-
Управління житлово-комунального господарства Макіївської міської ради,
86157, Донецька область, м. Макіївка, м - н Сонячний, госпблок, 48, ід. код
331313853, р/р 2668 в УДК м. Макіївки, МФО 834016,  борг по орендній платі в сумі         2 246 грн. 89 коп., неустойку в
сумі  4 141 грн. 47  коп.,
витрати по державному миту в сумі 187 грн.,  та забезпеченню судового процесу в сумі 118
грн., видавши наказ.

3.Зобов'язати фізичну особу -
підприємця ОСОБА_1,         АДРЕСА_1, ід.
номер НОМЕР_1, звільнити та повернути об'єкт оренди Управлінню
житлово-комунального господарства Макіївської міської ради 86157, Донецька
область, м. Макіївка, м -н Сонячний, госпблок, 48, ід. код 331313853  - нежитлове приміщення, загальною площею 42,6
кв. м., розташоване за адресою: м. Макіївка, м-н Октябрський, буд. 18а, видавши
наказ.

4.У задоволенні позовних вимог
Управління житлово-комунального господарства Макіївської міської ради -
зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 підписати акт прийому-передачі
об'єкту оренди слід відмовити.

5.Рішення суду набирає законної
сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення оформленого
у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України: 03.11.08р

Суддя