ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.08р.

Справа
№ 32/171-08

За
позовом : Товариства
з обмеженою відповідальністю «Капітолій»,
м. Нікополь

До
: Фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1, м. Нікополь

Про
: визнання дійсним
договору та визнання права власності на майно

Суддя
Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ
:

Від
позивача :  Непомнящий О.О. ( директор );

Від
відповідча : ОСОБА_1
( приватний підприємець )

СУТЬ СПОРУ :

Позивач
звернулася з позовом до відповідача про визнання дійсним договору
купівлі-продажу спірного майна від 03.10.08 р., укладеного між Фізичною особою
-підприємцем                    ОСОБА_1.
( продавець )  та  ТОВ
«Капітолій»  ( покупець );
та про визнання за позивачем права власності на майно , що є предметом спірної
угоди купівлі-продажу від 03.10.08 р.

Позовні
вимоги обґрунтовані посиланням позивача на досягнення сторонами угоди усіх
суттєвих умов, обов'язкових для даного виду угод; сплатою позивачем відповідно
до умов цього договору повної вартості придбаного майна; фактичною  передачею відповідачем спірного майна згідно
з актом приймання-передачі; та відмовою відповідача здійснити дії щодо
нотаріального посвідчення спірного договору.

Відповідач
право власності позивача на спірне майно не заперечував, договір
купівлі-продажу від 03.10.08 р. не оспорював; фактичні обставини справи,
наведені в позовній заяві, підтвердив; пояснив, що не здійснює дії щодо
нотаріального посвідчення спірного договору у зв'язку із втратою інтересу
стосовно відчуженого за договором майна.

По
справі оголошувалась перерва з 25.11.08 р. до 04.12.08 р.

Заслухавши пояснення представників сторін,
дослідивши матеріали справи, господарський суд ,-

ВСТАНОВИВ :

Фізична
особа -підприємець ОСОБА_1, будучи власником комплексу будівель , які
розташовані в м. Нікополі по вулиці
Героїв Чорнобиля,106-А ( відповідно до договору купівлі-продажу від
29.08.08 р., укладеного із ДП „УМС №4” ОАО „Дніпробудмеханізація”) 03.10.08 р.
уклав із ТОВ „Капітолій” договір купівлі-продажу вищезазначеного об'єкту
нерухомості. Відповідно до п.1.1 якого ФОП ОСОБА_1 ( продавець) передав у
власність, а ТОВ «Капітолій»  ( покупець)
прийняв у власність будівлі та споруди,
розташовані за адресою: м. Нікополь, вул. Героїв Чорнобиля, 106-А,
згідно акту приймання-передачі, який є невід'ємною частиною укладеного
договору. Загальна вартість будівель та споруд за договором складає 35 000,00
грн. Відповідно до п.3.1 цього договору оплата за будівлі та споруди була
проведена ТОВ «Капітолій»шляхом сплати грошових коштів у сумі 35 000,00 грн. на
поточний рахунок ФОП ОСОБА_1  протягом 10
банківських днів з моменту підписання договору ( що підтверджується копією п/д
№ 56 від  09.10.08 р. та не заперечується
відповідачем ) .

Передача
будівель та споруд за договором від продавця покупцю була здійснена протягом
3-х днів після повної оплати з боку ТОВ «Капітолій»( що підтверджується копією
акта приймання-передачі від 03.10.08 р.)

На
підставі попередньої домовленості покупець 12.10.08 р. звернувся до продавця з
листом-вимогою про нотаріальне посвідчення укладеного договору купівлі-продажу
відповідно до умов п.5.1. договору та вимог чинного законодавства України
.Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору,
посилаючись на відсутність часу та інтересу до цього правочину, що  не надає можливості ТОВ „Капітолій” належним
чином оформити договір купівлі-продажу.

Відповідно
до приписів ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона                            ( продавець )
передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні ( покупцю
), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і оплатити за нього
певну грошову суму ( ст.655 ). Договір купівлі-продажу нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації  ( ст.657 ).Продавець
зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу (
ст.662 ). Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається ( ч.2 ст.220 ). Правом
власності  є право особи на річ
(майно),  яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею,  незалежно
від  волі інших осіб ( ст.316 ). Власник  володіє,
користується,
розпоряджається   своїм майном на
власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні
умови здійснення своїх прав ( ст.319 ) .
Право  власності
є  непорушним.  Ніхто
не   може   бути протиправно   позбавлений
цього   права чи  обмежений
у  його здійсненні ( ст.321 ).
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не
випливає  із  закону
або  незаконність  набуття
права власності не встановлена судом ( ст.328 ). Право  власності
у  набувача майна за договором
виникає з моменту передання майна,  якщо
інше не встановлено  договором  або законом ( ст.334 ) .

Спірний
договір купівлі-продажу від 03.10.08 р. містить всі істотні умови, передбачені
чинним законодавством для договорів цього виду, сторонами узгоджені всі істотні
умови, досягнуто згоди по всіх питаннях стосовно предмету договору, ціни, прав
та обов'язків сторін, строків виконання та т.і. Договір підписано від імені
продавця та покупця відповідними особами в межах наданих ним повноважень. На
цей час відбулося повне виконання договору з боку покупця -здійснена оплата
майна, та часткове виконання - з боку продавця ( здійснено передачу майна ). З
урахуванням зазначеного слід дійти висновку, що підстави вважати договір
купівлі-продажу від 03.10.08 р. недійсним, відсутні  - тобто позовні вимоги підлягають задоволенню
в повному обсязі.

На
підставі викладеного, керуючись вимогами ст.ст.220 ч.2;
316,319,328,329,345,655,657,662 ЦК України; ст.ст. 49,82-85 ГПК України,
господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 03.10.2008 р.,
укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітолій»( , юридична адреса: 53201, м. Нікополь, вул. Героїв Чернобиля , буд.102
) та фізичною особою -підприємцемОСОБА_1( ідентифікаційнийНОМЕР_1, місце
прожиівання :АДРЕСА_1

2.
Визнати за позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітолій»(
53201,  м. Нікополь, вул. Героїв
Чернобиля, буд.102; ) право власності на об'єкти нерухомого
майна, розташовані за адресою: м. Нікополь, вул. Героїв Чорнобиля, 106-А; а
саме:  будівля гаражей на 3 бокси,
позначену в технічному паспорті літерою «Е»,площею 76,8 кв.м.; будівля
складських приміщень (склад оборотних вузлів), позначену в технічному паспорті
літерою «З»; будівля центрального складу, позначену в технічному паспорті
літерою «Д», площею 569 кв.м.; будівля майстерень, позначену в технічному
паспорті літерою «Г», площею 304,1 кв.м.; будівля підсобних приміщень,
позначену в технічному паспорті літерою «Б»,площею 129,9 кв.м.; будівля
складських приміщень, позначену в технічному паспорті літерою «В»,площею 385,2
кв.м.; будівля складських приміщень (склад тарного зберігання мастил),
позначену в технічному паспорті літерою «И».

3.Стягнути
з відповідача: фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 ( ідентифікаційнийНОМЕР_1,
місце прожиівання: м. АДРЕСА_1)  на
користь позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітолій»( 53201,
м. Нікополь, вул. Героїв Чернобиля, буд.102; ):   435,00 грн. -витрат на сплату держмита;
118,00 грн. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати відповідний наказ після набрання
рішенням чинності.

Суддя
О.Ю.Васильєв