ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

20.11.2008
Справа№  25/223-08

Дніпропетровський апеляційний
господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Євстигнеєва
О.С.- доповідача,

суддів:  Лотоцької Л.О., Бахмат Р.М.

секретаря: Ролдугіній Н.В.

за участю представників:

позивача: Хомік
О.В.- юр., дов.№9 від 26.12.2007 року

відповідача: не
явився

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу відкритого акціонерного товариства
“Орджонікідзевський гірничо-збагачувальний комбінат” (м. Орджонікідзе
Дніпропетровської області) на рішення господарського суду Дніпропетровської
області від 23.09.2008р. у справі №25/223-08

за позовом:
відкритого акціонерного товариства “Орджонікідзевський гірничо-збагачувальний
комбінат” (м. Орджонікідзе Дніпропетровської області)

до: фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 (м. Орджонікідзе Дніпропетровської області)

про: зобов'язання
укласти додаткову угоду до договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду
Дніпропетровської області від 23 вересня 2008 року (підписано 30.09.2008р.) по
справі №25/223-08 (суддя Чередко А.Є.) з урахуванням заяви про уточнення
позовних вимог було відмовлено у позові відкритого акціонерного товариства
“Орджонікідзевський гірничо-збагачувальний комбінат” (м. Орджонікідзе
Дніпропетровської області) до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м.
Орджонікідзе Дніпропетровської області) про зобов'язання укласти
додаткову угоду до договору оренди від 10.11.2003р. №50, якою внести зміни в п.
3.1 зазначеного договору, виклавши його у такій редакції: “Арендная плата за
первый (базовый) месяц составляет 4 979,05 грн. в месяц, в том числе НДС 829,83
грн. Размер арендной платы за следующий месяц определяется путем корректировки
арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за предыдущий месяц. Размер
арендной платы может быть пересмотрен в случаях изменения методики расчета
ставок арендной платы, изменения стоимости имущества и платы за землю и в
других случаях, предусмотренных законодательством.

Настоящее дополнительное соглашение
составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
для каждой из сторон и является неотъемлемой
частью Договора №50 от 10.11.2003г.

Настоящее дополнительное соглашение
вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока
действия договора”.

Не погоджуючись з рішенням суду,
відкрите акціонерне товариство “Орджонікідзевський гірничо-збагачувальний
комбінат” (м. Орджонікідзе Дніпропетровської області) -позивач -подав
апеляційну скаргу, у якій просить скасувати рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 23.09.2007 року по справі №25/223-08 і прийняти
нове рішення. У апеляційній скарзі позивач посилається на порушення
господарським судом норм матеріального і процесуального права. Сторона вважає,
що судом не надано належної правової оцінки тому факту, що договором оренди від
10.11.2003р. №50 не передбачено відповідно до ст. 284 ГК України такої істотної
умови як орендна плата з урахуванням її індексації. Суд також не з'ясував
правильність здійснення розрахунку орендної плати. З розрахунку розміру
орендної плати вбачається 407 м2  орендованої площі, відповідно до цього плата
за землю по вказаній площі 481,25 грн. у місяць. Орендна плата за додатковою
угодою розраховується таким чином: 481,25 грн. (плата за землю) + 61,66 грн.
(сума місячної амортизації по площі, що орендується) х 1,3 (коефіцієнт
зональності землі) х 5 (коефіцієнт цільового призначення землі) х 1,022
(коефіцієнт інфляції) х 1,15 (коефіцієнт інфляції) х 1,15 (коефіцієнт
рентабельності) = 4 149,21 грн. + 829,84 грн. (ПДВ) = 4 979,05 грн.

Фізична особа -підприємець ОСОБА_1
(м. Орджонікідзе Дніпропетровської області) -відповідач -відзив на апеляційну
скаргу не надав, представник відповідача у судове засідання не явився, хоча був
належним чином повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання
(повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення №60690504).
Беручи до уваги, що неявка представника відповідача не перешкоджає перегляду
справи по суті і матеріали справи є достатніми для її розгляду, справа переглядалася
без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні була оголошена
вступна та резолютивна частина Дніпропетровського апеляційного господарського
суду.

Вислухавши представника позивача,
переглянувши матеріали справи, Дніпропетровський апеляційний господарський суд
встановив, що між сторонами у справі 10.11.2003 року був укладений договір
оренди №50. Відповідно до п. 1.1 цього договору орендодавець (позивач) передає,
а орендар (відповідач) приймає у строкове платне володіння і користування
частину будівлі магазина №8 по вул. Пушкіна, 9, площею 100 м 2 згідно
акту-прийому-передачі, що знаходиться на балансі ЦХ і ТО ВАТ
“Орджонікідзевський ГЗК” з метою організації роздрібної торгівлі і громадського
харчування.

Пунктами 3.1 і 3.2 цього договору
встановлено, що орендна плата визначається на договірних умовах і складає 250
грн. 00 коп. на місяць, в тому числі ПДВ -41 грн. 66 коп. Орендна плата
сплачується Орендарем на р/р Цеху харчування і торгівельного обслуговування ВАТ
“ОГЗК” №2001 НФ КБ “Приватбанк” м. Нікополь МФО  305891 код 25021210 не пізніше 15 числа.
Форма оплати -безготівковий розрахунок на підставі рахунку, виставленого Цехом
харчування і торгівельного обслуговування ВАТ “ОГЗК”. На період ремонту
будівлі, але не більше 6 місяців орендна плата не стягується.

Земельна ділянка загальною площею
814,0 кв.м., на якій знаходиться орендована відповідачем будівля була передана
позивачу у строкове платне користування Орджонікідзевською міською радою за
договором оренди землі від 02.07.2007р. (кадастровий №01 від
24.07.2007р.). Договором передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі та розмірі, передбаченому згідно “Порядку нарахування орендної
плати за користування земельними ділянками”, затвердженої рішенням №15 ХVІ
сесії п'ятого скликання Орджонікідзевської міської ради від 28.02.2007р. та
згідно додатку, який є невід'ємною частиною цього договору, у розмірі 3% від
нормативної грошової оцінки землі (п.8).

Відповідно до наданого розрахунку
розмір орендної плати за земельну ділянку складав 3410,47 грн. на рік.

В подальшому розмір орендної плати
за земельну ділянку збільшувався: додатковою угодою від 05.12.2007р. до
договору оренди землі до 11550,00 грн. на рік; додатковою угодою від
05.03.2008р. до 11873,39 грн. на рік;
додатковою угодою від 21.04.2008р. до 11873,39 грн. на рік.

26.02.2008р. позивач звернувся до
відповідача листом за №25-221 з пропозицією підписати додаткову угоду до
договору оренди №50 від 10.11.2003р. Необхідність укладення додаткової угоди
позивач пояснив тим, що на підставі п.7.2 вказаного договору оренди, у зв'язку
з переглядом вартості землі, сума орендної плати по об'єкту, що орендується з
01.03.2008р. складе 4979,05 грн.
Відповідач у листі від 27.03.2008р. не погодився підписати додаткову
угоду обґрунтовуючи це тим, що договором не був встановлений періодичний
перегляд, зміна (індексації) розміру плати за користування майном, а п. 9.2
договору одностороннє внесення змін і доповнень до його умов не допускається.
Крім того, орендар зазначав, що при внесенні змін не враховані витрати
орендаря, понесені при здійсненні ремонту приміщення, що орендується.
Відповідач просив надати йому розрахунок суми орендної плати і переглянути
додаткову угоду враховуючи його зауваження.

Відмовляючи у задоволенні позову,
місцевий господарський суд, зазначив, що чинним законодавством і умовами
спірного договору не передбачено обов'язку відповідача вносити зміни до
договору шляхом укладення відповідної додаткової угоди у випадках, зазначених
позивачем в якості підстав пред'явлення позову, а цивільні обов'язки в силу
ст.14 ЦК України виконуються в межах, встановлених договором або актом
цивільного законодавства і особа не може бути примушена до дій, вчинення яких
не є обов'язковим для неї.

Даний висновок місцевого
господарського суду є обґрунтованим, виходячи з наступного: в силу ст.188 ГК
України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку
не допускаються,  якщо інше не передбачено
законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або
розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за
договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання
договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу
сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо
зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений
строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати
спір на вирішення суду.

Відповідно до ч.5 ст.188 ГК України
договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності рішення
суду, яким договір був змінений або розірваний, якщо іншого строку набрання
чинності не встановлено за рішенням суду.

Виходячи із аналізу наведених
правових норм, внесення змін до договору здійснюється не шляхом зобов'язання
іншої сторони укласти (підписати) додаткову угоду до договору, якщо це не
передбачено договором або законом, а судовим рішенням, тобто договір змінюється
або розривається у цьому випадку виключно судом у випадку доведеності
необхідності внесення змін до договору у заявленій частині.

За таких обставин рішення місцевого
господарського суду повинно бути залишено без зміни.

Доводи апеляційної скарги не можуть
бути підставою для скасування судового рішення, виходячи  із вищезазначеного.

На підставі вищевикладеного,
керуючись ст.ст. 103-105 ГПК України, Дніпропетровський апеляційний
господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу відкритого
акціонерного товариства “Орджонікідзевський гірничо-збагачувальний комбінат”
(м. Орджонікідзе Дніпропетровської області) залишити без задоволення.

Рішення господарського суду
Дніпропетровської області від 23 вересня 2008 року по справі №25/223-08
залишити без зміни.

Головуючий
О.С.Євстигнеєв

Судді:
Л.О.Лотоцька

Р.М. Бахмат

(постанова виготовлена у повному
обсязі 25.11.2008 року)

З оригіналом згідно.

Помічник судді                                                              М.В.
Юрченко

25.11.2008р.