ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

20.11.2008

Справа №2-1/9961-2008

за позовом Дочірнього підприємства фірми «Азат», (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Жовтнева, 31; 95500, АР Крим, м. Сімферополь, вул. 60 років Жовтня, 37, кв. 101),

до відповідачів:

1.          Алуштинської філії Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Лісна, 1),

2.          Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Гайдара, 3а),

3.          Алуштинської міської ради, (98500, АР Крим, м. Алушта, пл. Радянська, 1),

про визнання права власності

Суддя Л.О.Ковтун

представники:

від позивача – Бордачева В.О. – представник, дов.№ 1 від 25.01.2008р.

від відповідачів – представники не з’явились, повідомлені належним чином,

Обставини справи: Дочірнє підприємство фірми «Азат» звернулось до господарського суду АР Крим з позовною завою до Орендного підприємства «Алуштатеплоенерго» про визнання права власності на споруду - буфет, площею 167кв.м., що розташоване на земельній ділянці по вул. Жовтнева,31 в м. Алушта.

Позовні вимоги мотивовані тим, що будівництво здійснено на земельній ділянці, яку позивач орендує для відповідної мети, при будівництві не було порушено права інших осіб, у зв’язку з чим позивач просить суд задовольнити позов на підставі ч.5 ст.376 ЦК України.

Відповідач (Алуштинська філія ОП «Кримтеплокомуненерго») у відзиві на позовну заяву зазначив, що майно, передане в оренду позивачу є державною власністю та знаходиться на балансі підприємства.

Інші відповідачі відзивів на позовну заяву не представили, не забезпечили явку своїх представників в судове засідання, про де розгляду справи повідомлялись належним чином – рекомендованою кореспонденцією. Про причини неявки суд не повідомили.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв’язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.

Розглянувши матеріали справи, дослідив представлені докази, суд

встановив:

Відповідно до договору оренди від 14.10.1992р., укладеного між Орендним підприємством «Алуштатеплокомуненерго» та Малого підприємства - торгової фірми «Гелена», останньому передано в оренду приміщення колишньої мазутонасосної по вул. Жовтнева, 31 в м. Алушта площею 14 кв.м.

У пункті 3 зазначеного договору встановлений строк його дії - 15 років.

У пункті 4 договору від 14.10.1992р. сторони обумовили право орендаря на капітальний ремонт приміщення та першочергове право на приватизацію.

В подальшому, договором від 01.05.1997р. Мале підприємство «Торгова фірма «Гелена» за згодою ОП «Алуштатеплокомуненерго» передало позивачу в суборенду приміщення колишньої насосної площею 37 кв.м., що розташоване по вул. Жовтнева, 31 в м. Алушта.

Строк дії зазначеного договору становить 10 років (01.05.1997р. – 01.05.2007р.).

Згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення по вул. Жовтнева, 31 у м. Алушті від 06.06.1997р., складеного керівниками підприємств за договором від 01.05.1997р., зазначене приміщення передається в неприродному до експлуатації стані, (аркуш справи 11).

Пунктом 4.4 договору від 01.05.1997р. встановлено, що при належному виконанні зобов’язань за договором , орендар має переважне право на його продовження.

Відповідно до наказу Міністерства торгівлі, зовнішньоекономічних зв’язків і захисту прав споживачів АР Крим №181 від 04.05.1998р. підтверджено підприємству громадського харчування буфету з літнім майданчиком дочірнього підприємства фірми «Азат», м. Алушта, вул. Жовтнева, 31.

В подальшому, 30.03.2000р. позивачу наданий висновок Управління головного архітектору Алуштинської міської ради про можливість закріплення земельної ділянки під буфет з літнім майданчиком (що підлягає реконструкції) по вул. Жовтнева, 31 в мю Алушта.

Рішенням Алуштинської міської ради №139 від 23.02.2001р. позивачу затверджений проект відводу земельної ділянки площею 0,0172 га для розміщення та обслуговування буфету з літнім майданчиком по вул. Жовтнева, 31 в м. Алушта.

Алуштинською міською радою 13.04.2001р. прийнято рішення, яким позивачу дозволено виробництво проектно-вишукувальних робіт по реконструкції існуючого павільйону з літнім майданчиком на земельній ділянці 0,0172 га по вул. Жовтневій, 31 в м. Алушта.

Рішенням 9 сесії 24 скликання Алуштинської міської ради №9/107 від 12.04.2003р. земельну ділянку площею 0,0172 га по вул. Жовтнева, 31 в м. Алушта передано позивачу для розміщення буфету з літнім майданчиком.

На підставі зазначеного рішення, 05.05.2003р. між Алуштинською міською радою та позивачем укладений договір оренди землі строком до 01.05.2007р., який в подальшому поновлений строком на 5 років рішенням ради від 23.05.2007р. №14/131.

У зв’язку з чим, 05.09.2007р. укладений договір оренди землі, згідно пункту 2 якого, в оренду передається 0,0172 га землі, що використовується в комерційних цілях - а саме для обслуговування капітальної споруди площею 167 кв.м.

У відповідності з частиною першою статті 778 Цивільного кодексу України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

При цьому, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

В результаті проведених позивачем поліпшень непридатного до експлуатації приміщення площею 37 кв.м., створено нову річ – буфет з літнім майданчиком площею 167 кв.м.

Однак, в силу статті 23 Закону України «Про планування і забудову територій», забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств. Будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.

Статтею 24 Закону встановлено, що фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування.

У розумінні статті 29 Закону, дозвіл на виконання будівельних робіт - це документ, що

засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт.

Приймаючі до уваги, що позивачем реконструкцію мазутонасосної станції здійснено без відповідного дозволу на початок проведення будівельних робіт, суд приходить до висновку про здійснення ДП фірми «Азат» самочинного будівництва.

В той же час, на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи те, що позивач на законних підставах згідно договору оренди землі від 05.09.2007р. користується земельною ділянкою площею 0,0172 га, яку виділено для розміщення буфету з літнім майданчиком, а відтак проведена реконструкція спірного об’єкту не порушує права інших осіб, суд вважає, що умови, передбачені ч.5 ст.376 ЦК України для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, дотримані.

Відповідно до ст.20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання та споживачів. Кожний суб’єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

За викладених обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 20 листопада 2008 року.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України і підписане 25 листопада 2008 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84, 85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Дочірнім підприємством фірми «Азат», (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Жовтнева, 31, ідентифікаційний код в ЄДРПО України 24863616) право власності на споруду-буфет, площею 167кв.м., що розташоване на земельній ділянці по вул. Жовтнева,31 в м. Алушта.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.