СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" вересня 2008 р.

Справа № 3/4789

За позовом   приватного підприємця  ОСОБА_1,
м.  Летичів

до   сільськогосподарського
товариства з обмеженою відповідальністю „Хлібороб”,

с. Требухівці,   Летичівського     району в особі ліквідатора Матущака

Віктора Івановича,  м. Хмельницький

про
визнання  договору купівлі -
продажу №12  від   12.09.2006р. дійсним та визнання

права власності на нерухоме майно

Суддя  Вибодовський О.Д.

Представники  :

Від позивача  -
ОСОБА_1   -приватний підприємець.

Від відповідача -  Матущак В.І. -ліквідатор.

Суть спору:
у позовній заяві позивач просить суд визнати договір купівлі - продажу
нерухомого майна №12 від      12.09.2006
р. дійсним та право власності на
відгодівельник   №1  с.
Головченці  вартістю  11140,00
грн,    відгодівельник   №2 з
очисними  спорудами   с.
Головченці  вартістю  10726,00
грн.,     відгодівельник   №3
с.  Головченці  вартістю
9385, 30    грн,    відгодівельник   №4
с.  Головченці  вартістю
10807,30 грн.,      кормоцех  з
площадкою  вартістю  20471,40
грн.,     блок    силосних
траншей  з  каналізацією
та  гноєсховищем  вартістю
975,20  грн.,    силосна
яма  з  гноєвиділенням  вартістю
936,20 грн.,    водонапірна  башня
вартістю  2958,60  грн.
на  загальну  вартість
67400, 00  грн.    Позивач
в  судовому  засіданні
відповідно  до  ст.22
ГПК  України   уточнив
адресу     нерухомого  майна,
а  саме   дане
майно  знаходиться  за
адресою:  с. Требухівці,    вул.
Шевченко,2,    Летичівського     району.

Відповідач відзив на позов не
подав, проте у судовому засіданні повідомив суд, що позов визнає. Обґрунтовуючи
свою позицію відповідач посилається на те, що 12.09.2006 року  згідно договору №12 купівлі-продажу
нерухомого майна    боржника   через
Агентство  з  питань
банкрутства  в  Хмельницькій
області    згідно  протоколу
№1  від   11.09.2006 року    відповідач     реалізував
позивачу відгодівельник   №1  с.  Головченці  вартістю
11140,00  грн,    відгодівельник   №2 з
очисними  спорудами   с.
Головченці  вартістю  10726,00
грн.,     відгодівельник   №3  с.  Головченці
вартістю  9385, 30    грн,
відгодівельник   №4  с.
Головченці  вартістю  10807,30 грн.,      кормоцех
з  площадкою  вартістю
20471,40  грн.,     блок
силосних   траншей  з
каналізацією  та  гноєсховищем
вартістю  975,20  грн.,
силосна   яма  з
гноєвиділенням  вартістю  936,20 грн.,    водонапірна
башня  вартістю  2958,60
грн.   на  загальну
вартість     67400, 00  грн.

Відповідач визнає договір
купівлі-продажу №12  від 12.09.2006  р. дійсним.

Розглянувши подані сторонами
документи і матеріалами, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши
фактичні обставини на яких ґрунтується позовні вимоги, дослідивши докази, які
мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті суд
встановив.

Ухвалою господарського суду  від 16.11.2005 року порушено провадження по
справі № 4/313-Б про визнання банкрутом сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю “Хлібороб” с.Требухівці Летичівського району,
інд.код -03786142,  введено мораторій на
задоволення вимог кредиторів , справу призначено до розгляду у підготовчому
засіданні.

Ухвалою суду області від 26.12.2005
року зобов'язано  заявника подати до
офіційних друкованих органів у десятиденний строк оголошення про порушення
справи про банкрутство, введено
процедуру   розпорядження  майном сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю “Хлібороб” с.Требухівці Летичівського району,
розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Матущака Віктора
Івановича  (ліцензія серії АА № 485213
від 03.03.2003р.)АДРЕСА_1.  Цією ж
ухвалою зобов'язано розпорядника майна щомісячно подавати суду   звіт
про  свою   діяльність,
скласти реєстр вимог кредиторів та подати  суду до
24.02.2006 року.

З метою виявлення всіх кредиторів і
можливих санаторів у газеті “Урядовий кур'єр” від 01.02.2006р. № 21 вміщено
оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство боржника.

Ухвалою господарського суду  області від 21.03.2006 р. затверджено реєстр
вимог кредиторів.

Постановою від 10.05.2006 р.
боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено
ліквідатора, припинено процедуру розпорядження майном боржника,  затверджено оплату послуг арбітражному
керуючому, звільнено активи боржника від податкової застави.

12           вересня  2006 року між ПП  ОСОБА_1,
м.  Летичів та СТОВ  “Хлібороб” с.Требухівці Летичівського району
в особі ліквідатора арбітражного керуючого Матущака В.І. укладено договір
купівлі-продажу придбаного на біржових торгах об'єктів нерухомості згідно
протоколу  №1  проведення біржових торгів (аукціону)
виданих  Ліквідатор Матущак В.І. передав
позивачу придбане ним майно, оформивши акт прийому-передачі, тобто відбулося
повне виконання умов договору купівлі - продажу нерухомого майна №12 від    12.09.2006 року.

Аналізуючи матеріали справи і
оцінюючи їх сукупності, судом враховується наступне:

Згідно до ст. 202 Цивільного
кодексу України правочином є дія особи, спрямована набуття, зміну або
припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 655 Цивільного
кодексу України за  договором  купівлі-продажу  одна
сторона  (продавець) передає або
зобов'язується  передати  майно
(товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується  прийняти майно (товар) і сплатити за нього
певну грошову суму.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу
України договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового
комплексу,  житлового  будинку
(квартири)  або  іншого нерухомого майна  укладається
у  письмовій  формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Для надання вищезазначеному
договору купівлі-продажу від 25.03.2008р. передбаченої законодавством форми
позивач  звернувся до ліквідатора з
пропозицією здійснити нотаріальне посвідчення договору та повідомив його про
місце та час вчинення даної дії. Ліквідатор СТОВ „Фактор” відмовився від здійснення
нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу №1 від 25.03.2008р., в
зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомості.
Дана позиція відповідача свідчить про ухилення від нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу №1 від 25.03.2008р.

Згідно ч. 1 статті 220 ЦК України у
разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Проте, частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що  підтверджується  письмовими доказами, і  відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У
цьому  разі  наступне
нотаріальне  посвідчення договору
не вимагається.

З наявних в матеріалах справи
доказів вбачається, що сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах:
договір купівлі -продажу скріплений печатками та підписаний представниками
сторін та відбулося повне виконання умов договору.  Оскільки сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне виконання договору, суд прийшов до висновку, що договір купівлі-продажу  №12
від  12.09.2006 року, укладений
між ПП ОСОБА_1, м. Летичів  та СТОВ
“Хлібороб” с.Требухівці Летичівського району
є  дійсним.

Згідно ч.2 ст.328 Цивільного
кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо
не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до п.3 ст. 334 ЦК України
право  власності  на
майно  за  договором,
який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача  з  моменту
такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Крім того, відповідно до ст.16 ЦК
України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового
права та інтересу. Згідно цієї ж норми одним із способів захисту цивільних прав
є визнання судом такого права.

В зв'язку з вищевикладеним, позовні
вимоги позивача відповідають нормам чинного законодавства, підтверджені
належними доказами та  підлягають
задоволенню

Керуючись
ст.ст.16,202,220,328,334,655,657 Цивільного кодексу України, ст.ст.1,454713,15,22,33,44,49,82-85
Господарського Процесуального Кодексу
України,  СУД,-

В И Р І Ш И В
:

Позов приватного підприємця
приватного підприємця  ОСОБА_1,   м.
Летичів      до   сільськогосподарського товариства з обмеженою
відповідальністю „Хлібороб”,    с.
Требухівці,   Летичівського     району в особі ліквідатора Матущака    Віктора Івановича,  м. Хмельницький   про
визнання  договору купівлі -
продажу №12  від   12.09.2006р. дійсним та визнання   права власності на нерухоме майно
задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі
-продажу №12 від   12.09.2006р.,
укладений між приватним підприємцем
ОСОБА_1,   м.  Летичів
та сільськогосподарським
товариством  з обмеженою
відповідальністю „Хлібороб”,   с. Требухівці,   Летичівського     району в особі ліквідатора Матущака    Віктора Івановича,  м. Хмельницький про  визнання
права власності на нерухоме майно
- відгодівельник   №1  с.
Головченці  вартістю  11140,00
грн,    відгодівельник   №2 з
очисними  спорудами   с.
Головченці  вартістю  10726,00
грн.,     відгодівельник   №3
с.  Головченці  вартістю
9385, 30    грн,    відгодівельник   №4  с.  Головченці
вартістю  10807,30 грн.,      кормоцех
з  площадкою  вартістю
20471,40  грн.,     блок
силосних   траншей  з
каналізацією  та  гноєсховищем
вартістю  975,20  грн.,
силосна   яма  з
гноєвиділенням  вартістю  936,20 грн.,    водонапірна
башня  вартістю  2958,60
грн.   на  загальну
вартість     67400, 00  грн.
за адресою    с.  Головченці, вул.  Шевченко,2.

Визнати право власності за приватним
підприємцем   ОСОБА_1,  АДРЕСА_2,
на відгодівельник   №1  с.
Головченці  вартістю  11140,00
грн,    відгодівельник   №2 з
очисними  спорудами   с.
Головченці  вартістю  10726,00
грн.,     відгодівельник   №3
с.  Головченці  вартістю
9385, 30    грн,    відгодівельник   №4  с.  Головченці
вартістю  10807,30 грн.,      кормоцех
з  площадкою  вартістю
20471,40  грн.,     блок
силосних   траншей  з
каналізацією  та  гноєсховищем
вартістю  975,20  грн.,
силосна   яма  з
гноєвиділенням  вартістю  936,20 грн.,    водонапірна
башня  вартістю  2958,60
грн.   на  загальну
вартість     67400, 00  грн.
за  адресою:  с. Требухівці,    вул.
Шевченко,2,    Летичівського     району.

Суддя