ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

27.11.2008

Справа №2-26/9397-2008

За позовом Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, вул.. Толстого, 15.

До відповідачів: ТОВ «Фірма «Зеніт», м. Сімферополь, вул.. Героїв Сталінграду, 3,

Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, вул.. Толстого, 15

Про розірвання договору зобов’язання звільнити земельну ділянку

Суддя Медведчук О.Л.

представники:

Від позивача: не з’явися

Від відповідачів: 1. Пустовітенко І.В., предст., дов. від 21.10.08р.; 2. не з’явився

Сутність спору:

Позивач - Сімферопольська міська рада звернувся до господарського суду АР Крим з позовною заявою про розірвання договору від 19.02.1998р. між виконкомом Сімферопольської міської ради та ТОВ «Фірма «Зеніт» № 133 про право тимчасового користування землею, а також зобов’язання відповідача повернути Сімферопольській міській раді земельну ділянку площею 0,1709 га по вул.. Героїв Сталінграду в м. Сімферополі. Крім того просив суд стягнути з відповідача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Вимоги обґрунтовано посиланням на те, що відповідачем порушено умови договору на право тимчасового користування землею, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди.

В судовому засіданні, що відбулося 21.10.2008р., позивачем було усно заявлено клопотання, у зв’язку із тим, що при написанні позовної заяви ним помилково було зазначено дату укладення спірного договору, а саме 19.02.1998р., просив суд розірвати договір від 19.02.1999р. між виконкомом Сімферопольської міської ради та ТОВ «Фірма «Зеніт» № 133 про право тимчасового користування землею, а також зобов’язання відповідача повернути Сімферопольській міській раді земельну ділянку площею 0,1709 га по вул.. Героїв Сталінграду в м. Сімферополі. В інший частині позовні вимоги залишено без змін. Дане клопотання зафіксовано у протоколі судового засідання від 21.10.2008р.

Відповідачем позовні вимоги не визнавались по мотивах наведених у відзиву на позов.

Також судом, в порядку ст. 24 ГПК України було залучено до участі у справі у якості другого відповідача Виконавчий комітет Сімферопольської міської ради.

Розгляд справи відкладався.

У судове засідання, що відбулося 27.11.2008р. представник позивача не з’явився. Представником першого відповідача позовні вимоги не визнавались по мотивах наведених у відзиву на позовну заяву.

На дату судового засідання від другого відповідача надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника першого відповідача, суд

встановив:

19.02.1999р. між Виконавчим комітетом Сімферопольською міською радою та Фірмою «Зеніт» було укладено договір за № 133 на право тимчасового користування землею.

Предметом вказаного договору є те, що Сімферопольський міськвиконком рішенням № 1731 від 11.12.1998р. надає, а фірма «Зеніт» приймає у тимчасове довгострокове користування строком на 10 років земельну ділянку, загальною площею 0,1709 га, розташований за адресою вул.. Героїв Сталінграду, під розміщення мікроринку у відповідності з планом тимчасового землекористування, який є невід’ємною частиною цього договору.

Розділом 3 вказаного договору визначено права та обов’язки сторін.

Так зокрема пунктами 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6 та 3.1.9 вказаного розділу договору, землекористувач (відповідач) зобов’язався не допускати погіршення екологічного стану та території в результаті своєї діяльності; здійснювати будівництво або реконструкцію споруд на наданій земельній ділянці тільки по узгодженню з міськвиконкомом у відповідності з проектною документацією; при освоєнні ділянки використовувати всі діючі будівельні, протипожежні та санітарні правила, за порушення яких наступає відповідальність у відповідності із діючим законодавством; утримувати надану земельну ділянку або споруди на ній, а також прилеглу територію у належному санітарному стані.

Вказаний договір був зареєстрований Виконавчим комітетом ради м. Сімферополя АР Крим в книзі записів на право тимчасового користування землею 19.02.1999р. за № 133.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, зокрема з акту перевірки дотримання санітарного законодавства від 05.09.2008р. (а.с. 12-13), протоколів про порушення санітарних норм від 05.09.2008р. (а.с. 16-18), акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 12.09.2008р. за № 1-43 (а.с. 19-21), відповідачем порушено взяті на себе зобов’язання передбачені пунктами 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6 та 3.1.9 вказаного договору.

Ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В акті перевірки дотримання земельного законодавства від 12.09.2008р. за № 1-43, встановлено, що відповідачем на частині орендованої земельної ділянки встановлено металеві павільйони та столи для торгівлі, які розташовані цілодобово. По периметру земельної ділянки встановлені металеві столи та розпочато роботи по монтажу огорожі. Вказані роботи здійснено без наявності відповідних дозволів.

За виявлені порушення Сімферопольською міською радою керівнику відповідача було винесено припис про усунення земельного законодавства за № 2-25 від 12.09.2008р.

Доказів виконання вказаного припису відповідачам не надавалось.

Крім того у відношенні керівника ТОВ «Фірма «Зеніт» державним інспектором з пожежного нагляду Залізничного району м. Сімферополя за виявлені порушення правил пожежної безпеки були складено протокол про адміністративне правопорушення від 05.09.2008р.

Відповідно до п. 7 «Правил торгівлі на ринках», затверджених Наказ Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України, Міністерства внутрішніх справ України, Державної податкової адміністрації України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України 26.02.02 № 57/188/84/105, адміністрація ринку повинна узгодити з територіальними установами державної санітарно-епідеміологічної служби, ветеринарної медицини, пожежного нагляду, архітектурно-будівельної комісії, Державтоінспекції - проектну документацію щодо функціонального планування території ринку, розміщення приміщень, торговельних місць і об'єктів, їх кількості і розміру, забезпечення їх торговельно-технологічним обладнанням та забезпечує утримання території ринку й організацію продажу товарів відповідно до затвердженого плану.

В супереч зазначених вимог проектна документація ринку не узгоджена (чім також порушені вимоги п. 1.4. «Регіональних правил забудови і використання територій в Автономній Республіці Крим», затверджених Постановою Верховної Ради АР Крим від 18.09.02 № 241-3/02).

Ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до приписів ст. 33 ГПК України Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем доказів які б у свою чергу спростовували факт порушенням ним зобов’язань передбачених пунктами 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6 та 3.1.9 договору, суду не подавалось.

У зв’язку із чим, суд вважає вимоги про розірвання договору від 19.02.1998р. за № 133 такими що підлягають задоволенню.

Ст. 34 Закону України «Про оренду землі» визначено, що У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати

земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За таких обставин, оскільки договір на право тимчасового користування землею від 19.02.1998р. за № 133 є розірваним, вимоги позивача про зобов’язання відповідача повернути земельну ділянку площею 0,1709 га по вул.. Героїв Сталінграду в м. Сімферополі також підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2. Розірвати договір про право тимчасового користування землею від 19.02.1999р. укладений між Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради та ТОВ «Фірма «Зеніт» (м. Сімферополь, вул.. Героїв Сталінграду, 3; ) за № 133.

3. Зобов’язати ТОВ «Фірма «Зеніт» (м. Сімферополь, вул.. Героїв Сталінграду, 3; ) повернути Сімферопольській міській раді (м. Сімферополь, вул.. Толстого, 15) земельну ділянку площею 0,1709 га по вул.. Героїв Сталінграду в м. Сімферополі

4. Стягнути з ТОВ «Фірма «Зеніт» (м. Сімферополь, вул.. Героїв Сталінграду, 3; ) у дохід державного бюджету у доход Державного бюджету (р/р 0002, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200, в банку одержувачу: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь) державне мито у розмірі 85,00 грн.

5. Стягнути з ТОВ «Фірма «Зеніт» (м. Сімферополь, вул.. Героїв Сталінграду, 3; ) у доход Державного бюджету (одержувач: 22050000 держбюджет м. Сімферополя, р/р 0002 в УДК в м. Сімферополь ГУ ДКУ в АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення оформлене та підписане 02.12.2008р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Медведчук О.Л.