ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" грудня 2008 р.
Справа № 29/457-08

вх.
№ 7545/5-29

Суддя
господарського суду

при секретарі
судового засідання

ТОВ
"Етикет. КА" - не з"явився

ФОП ОСОБА_1. -
ОСОБА_1

КП Оренда"
- не з"явився

Подільська РР -
не з"явився

розглянувши
справу за позовом

ТОВ
"Етикет. КА", м. Київ

до  ФОП ОСОБА_1., м. Харків

до КП
"Оренда" , м. Київ,

до Подільської
районної у м. Києві ради, м. Київ

про визнання
права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить
суд :

-           Розірвати Договір № 22 про надання
юридичних та інформаційних послуг від 05 червня 2008 р. укладений між фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про
державну реєстрацію НОМЕР_2 від 25.03.2005 р., виданого виконавчим комітетом
Харківської міської ради - з однієї сторони, та Товариством з обмеженою
відповідальністю  “ЕТИКЕТ.КА”, , що знаходиться за адресою: м. Київ-103, вул. Кіквідзе, 13, - з іншої
сторони.

-           Визнати Договір купівлі-продажу № 02 від
24 червня 2008 року між Подільською районною у місті Києві радою,
Комунальним  підприємством  “ОРЕНДА”та Товариством з обмеженою
відповідальністю “ЕТИКЕТ.КА”- укладеним.

-          Визнати право власності на об'єкт
нерухомого майна - нежитловий будинок, площею 134,00 кв.м., що знаходиться за
адресою: Долобецький остров, 1, літ. Б місто Київ - за Товариством з обмеженою
відповідальністю “ЕТИКЕТ.КА”.

Позивач, через
канцелярію суду, подав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої,
просить суд :

-           Розірвати Договір № 22 про надання
юридичних та інформаційних послуг від 05 червня 2008 р. укладений між фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про
державну реєстрацію НОМЕР_2 від 25.03.2005 р., виданого виконавчим комітетом
Харківської міської ради - з однієї сторони, та Товариством з обмеженою
відповідальністю  “ЕТИКЕТ.КА”, , що знаходиться за адресою: м. Київ-103, вул. Кіквідзе, 13, - з іншої
сторони.

-           Визнати Договір купівлі-продажу № 02
від 24 червня 2008 року між Подільською районною у місті Києві радою,
Комунальним  підприємством  “ОРЕНДА” та Товариством з обмеженою
відповідальністю “ЕТИКЕТ.КА”- укладеним на умовах, викладених в заяві.

-          Визнати право власності на об'єкт
нерухомого майна - нежитловий будинок, площею 134,00 кв.м., що знаходиться за
адресою: Долобецький остров, 1, літ. Б місто Київ - за Товариством з обмеженою
відповідальністю “ЕТИКЕТ.КА”.

Ухвалою суду
від 20.11.08 заяву позивача було прийнято судом до розгляду. у зв"язку з
чим, позов розглядається з урахуванням уточнень.

Представники
позивача, 2-го та 3-го відповідачів в судове засідання не з"явились,
вимоги ухвали суду про порушення провадження по справі не виконали.

За таких
обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку
передбаченому ст. 75 ГПК України.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши пояснення першого відповідача, суд встановив
наступне.

05 червня 2008
р. між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та ПОЗИВАЧЕМ було укладено Договір
№ 22 про надання юридичних та інформаційних послуг.

14 червня 2008
р. ПОЗИВАЧ  звернувся до фізичної особи -
підприємця Радика Івана Львовича з вимогою виконати умови Договору № 22 про надання
юридичних та інформаційних послуг від 02 червня 2008 р., а саме:

1.          підготувати всі необхідні документи
для підписання Договору купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна -- нежитловий
будинок, площею 134,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Долобецький остров, 1,
літ. Б місто Київ та вчинити усі необхідні дії для реєстрації права власності
за Замовником на об'єкт нерухомого майна - нежитловий будинок, площею 134,00
кв.м , що знаходиться на Долобецькому острові, 1, літ. Б (м. Київ, Гідропарк,
на території водоспортивної бази «Бригантина»).

2.          сприяти реєстрації права власності за
Замовником на об'єкт нерухомого майна - нежитловий будинок, площею 134,00 кв.м
кв.м., що знаходиться на Долобецькому острові, 1, літ. Б (м. Київ, Гідропарк,
на території водоспортивної бази «Бригантина»).

Але Фізична
особа - підприємець ОСОБА_1. відмовився виконувати дану вимогу, чим порушив
умови Договору № 22 від 05 червня 2008 року не виконавши взяті за цим договором
на себе зобов'язання. Із цієї причини ПОЗИВАЧ всі необхідні документи, які
стосувались підготовки та укладення Договору купівлі-продажу між Подільською
районною у місті Києві радою, Комунальним підприємством «ОРЕНДА» та Товариством
з обмеженою відповідальністю «ЕТИКЕТ.КА»
який стосувався  об'єкта
нерухомого майна -- нежитлового будинку, площею 134,00 кв.м., що знаходиться за
адресою: Долобецький остров, 1, літ. Б місто Київ готував самостійно без
будь-якої участі ВІДПОВІДАЧА -1.

24 червня 2008
року між Подільською районною у місті Києві радою, Комунальним підприємством
«ОРЕНДА» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕТИКЕТ.КА» було укладено
та підписано Договір купівлі-продажу № 02 від 24 червня 2008 року та акт
приймання-передачі за договором купівлі - продажу від 24 червня 2008 року нежилих
будівель за адресою: Подільський район, місто Київ, о. Долобецький, 1 літ. Б,
на підставі цих документів Подільська районна рада у місті Києві та Комунальне
підприємство «ОРЕНДА», продали, а Товариство з обмеженою відповідальністю
«ЕТИКЕТ.КА» прийняло у власність належні Відповідачу -2 та Відповідачу -  3 об'єкт нерухомого майна -- нежитловий
будинок, площею 134,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Долобецький остров, 1,
літ. Б місто Київ. Але нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу № 02
від 24 червня 2008 року у цей день (24 червня 2008 року) не відбулось, із
причин які не залежали від Покупця.

Оскільки
Договір купівлі-продажу № 02 від 24 червня 2008 року, який було укладено між
Відповідачем - 2, Відповідачем - 3 та Позивачем є правочином, який підлягає
державній реєстрації (ст. 210 Цивільного кодексу України), але державну
реєстрацію правочину неможливо провести без нотаріального посвідчення Договору,
оскільки не посвідчений нотаріально правочин є недійсним, у зв'язку із цим  Позивач тричі звертався до Відповідача -2 та
Відповідача-3 із проханням направити своїх уповноважених представників до
нотаріальної контори з метою проведення нотаріального посвідчення Договору
купівлі-продажу № 02 від 24 червня 2008 року. Але, Відповідач - 2 та Відповідач
- 3, надали відповідь, що вони не можуть представити своїх уповноважених
представників для проведення нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу
№ 01 від 24 червня 2008 року.

Відповідно до
ст. 159 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому
одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його обов'язку. Підставами виникнення цивільних
прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу
України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов
договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а
за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або
інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій
обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено
договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового
обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що
обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним
кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення
такої вимоги.

Відповідно до
статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного виду. В зв'язку із тим що Договір
купівлі-продажу № 02 від 24 червня 2008 року було підписано всіма трьома
сторонами без будь-яких зауважень.

Згідно зі ст.
610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне
виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від зобов'язання. У разі порушення зобов'язання однією
стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від
зобов'язання.

Відповідно до
ч. 3 ст. 205  Цивільного кодексу України
у випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення
правочину може виражатися її мовчанням.

Згідно з ч. 4
ст. 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів
сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли
сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не
суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом
управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними
договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови,
передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору,
затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом,
іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту
типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору
приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли
ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його
змісту.

Відповідно до
ч.ч. 1, 2, 3 ст. 180 Господарського кодексу України зміст господарського
договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою
на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені
сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору
відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо
між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх
його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні
для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін
повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони
зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до
ч.ч. 1, 2, 3 ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за
загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного
сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських
договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами,
телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до
виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та
порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути
запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як
єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала
проект договору, у разі згоди з його умовами
оформляє  договір відповідно до
вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій
стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк
після одержання договору.

ТОВ “ЕТИКЕТ.КА”
надіслало Подільській районній у м. Києві раді та Комунальному підприємству
«ОРЕНДА» пропозицію укласти Договір купівлі - продажу № 02 від 24 червня 2008р.
Оскільки Подільською районною у м. Києві радою та Комунальним підприємством
«ОРЕНДА» впродовж двадцятиденного строку з 24.06.2008 р. не було надано
застережень, зауважень, відмови від укладання вищевказаного Договору.

За таких
обставин, суд визнав позовні вимоги в частині розірвання Договору № 22 про
надання юридичних та інформаційних послуг від 05 червня 2008 р. та визнання
договору купівлі-продажу № 02 від 24 червня 2008 року укладеним обгрунтованими,
такими, що підтверджуються наданими суду доказами та підлягають задоволенню.

Суд, вислухавши
пояснення 1-го відповідача, дослідивши матеріали справи, а також враховуючи те,
що позивачем не було надано достатніх доказів по справі, які можуть мати
суттєве значення для вирішення позовних вимог в частині визнання права
власності по суті, вважає доцільним залишити позов в цій частині без розгляду.

Враховуючи
викладене вище, керуючись ст.ст.11, 14, 205, 209, 210, 509, 610 Цивільного
кодексу України, статтями 1, 6, Господарського кодексу України, та статтями 1,
12, 15, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 81 п. 5, ст. 82-85  Господарського процесуального кодексу
України,-

ВИРІШИВ:

1. Позов
задовольнити частково.

2. Розірвати
Договір № 22 про надання юридичних та інформаційних послуг від 05 червня 2008
р.  укладеного між фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну
реєстрацію НОМЕР_2 від 25.03.2005 р., виданого виконавчим комітетом Харківської
міської ради - з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю
«ЕТИКЕТ.КА», , що знаходиться за адресою: м. Київ-103, вул.
Кіквідзе, 13, - з іншої сторони.

3. Визнати
Договір купівлі-продажу № 02 від 24 червня 2008 року між Подільською районною у
місті Києві радою, Комунальним підприємством «ОРЕНДА» та Товариством з
обмеженою відповідальністю «ЕТИКЕТ.КА» - укладеним на наступних умовах:

Подільська
районна у м. Києві рада, що знаходиться за адресою:  м. Київ, вул. Контрактова площа,2, в особі
голови Романенка Є.О. (надалі - «Продавець-1»), з однієї сторони,

Комунальне
підприємство «ОРЕНДА»,  , що знаходиться за адресою:  м.
Київ, вул. Костянтинівська, 2/1, в особі генерального директора Гончара С.І.
(надалі - «Продавець-2»), з другої сторони, та

Товариство з
обмеженою відповідальністю «ЕТИКЕТ.КА», , в особі
Лупандіної М.В., що діє на підставі Статуту, , знаходиться за адресою: м. Київ,
вул. Кіквідзе, 13 (надалі -  «Покупець»)
з третьої сторони, (а разом - «Сторони»), уклали цей Договір про наступне:

1.          ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.
Продавець-1, та Продавець - 2 зобов'язуються передати у власність Покупцю
об'єкт нерухомого майна - нежитловий будинок, площею 134,00 кв.м., що
знаходиться за адресою:  Долобецький
острів, 1, літ. Б місто Київ, (далі - Об'єкт приватизації), а Покупець
зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації
і сплатити за нього ціну відповідно до умов,що визначені в цьому
Договорі.

Об'єкт
приватизації складається з будівель:

- нежитловий
будинок, площею 134,00 кв.м., що знаходиться за адресою:  Долобецький острів, 1, літ. Б місто Київ,

1.2. Право
власності на Об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту нотаріального
посвідчення та державної реєстрації цього Договору.

1.3. Згідно з
висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість Об'єкта приватизації, його
ринкова вартість без ПДВ /податок на додану вартість/ становить 00, 00 грн. (
_______грн.. 00 коп.). На цю суму нараховується ПДВ у розмірі 20 %,  що становить _______, 00 (_______ грн.. 00
коп.) грн.

1.4.  Повна вартість вказаного у цьому Договорі
Об'єкту приватизації з урахуванням ПДВ становить 00, 00 (00 грн. 00 коп.)
гривень.

2. ПОРЯДОК
РОЗРАХУНКІВ

2.1.  Покупець зобов'язаний протягом 30 днів з
моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору
сплатити на користь Продавця 00, 00 (00 грн. 00 коп.) гривень.

2.2.  Розрахунки
за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом
безготівкового перерахування всієї суми, визначеної п.1.4. цього Договору на
рахунок Продавця.

3. ПОРЯДОК
ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ

3.1.  Передача Об'єкта приватизації здійснюється
Продавцем Покупцю в 3-денний строк після нотаріального посвідчення та державної
реєстрації цього Договору.

3.2. Передача
Об'єкта приватизації Продавцем і прийняття Об'єкта приватизації Покупцем у
власність засвідчується Актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4.ПРАВА І
ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна
сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та
сприяти іншій стороні у виконання її обов'язків.

4.2. Сторони
несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов
цього Договору.

4.3.  Покупець зобов'язаний:

- в
установлений цим Договором строк сплатити вартість продажу Об'єкта
приватизації;

- в
установлений цим Договором строк прийняти Об'єкт приватизації;

- здійснити
реєстрацію нерухомого майна, яке входить до складу Об'єкта приватизації, у бюро
технічної інвентаризації;

- надавати
Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов
цього Договору.

4.4.  Продавець зобов'язаний:

- передати
Покупцю Об'єкт приватизації у встановлений в цьому Договорі строк;

- повідомляти
Покупця у разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації;

- здійснювати
контроль за виконанням умов цього Договору.

5.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. У разі
порушення Покупцем строків оплати за Об'єкт приватизації, зазначених у пункті
2.1. цього Договору, він сплачує пеню з суми боргу, яка нараховується у розмірі
подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за
який сплачується пеня за кожен день прострочки.

5.2. У разі,
якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної
реєстрації цього Договору не сплатить встановлену в цьому Договорі вартість,
він крім пені сплачує штраф у розмірі 20 відсотків від  вартості Об'єкта приватизації. При цьому
Продавець може порушувати питання про розірвання цього Договору і вимагати
відшкодування збитків.

5.3. У разі,
якщо Продавець в установлений цим Договором строк не передав Об'єкт
приватизації, Покупець може порушувати питання про розірвання цього Договору і
вимагати відшкодування збитків, понесених ним внаслідок розірвання цього
Договору, а також сплатити штраф у розмірі 20 (двадцять) відсотків вартості
Об'єкту приватизації, визначеної п.1.4.

5.4. Сплата
штрафних  санкцій  не звільняє Покупця від обов'язків виконання
договірних зобов'язань.

5.5.  Якщо Покупцем не виконується  зобов'язання щодо збереження профілю
діяльності  Об'єкта  приватизації, Покупець сплачує в Державний
бюджет України штраф у розмірі 10 відсотків вартості придбаного Об'єкта  приватизації.

5.6. У разі
невиконання зобов'язань, визначених цим Договором, Сторони несуть
відповідальність згідно з чинним законодавством.

6. ГАРАНТІЇ

6.1. Продавець
гарантує, що Об'єкт приватизації входить до переліку об'єктів, які підлягають
приватизації шляхом викупу згідно Рішення
Подільської районної у м. Києві Ради не є проданим, переданим,
заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

7. РИЗИК
ВИПАДКОВОЇ ЗАГІБЕЛІ

7.1.  Ризик випадкової загибелі або псування
Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на Об'єкт
приватизації.

8. ВИРІШЕННЯ
СПОРІВ

8.1. Сторони
домовились, що всі спори, що виникатимуть на підставі цього Договору або у
зв'язку з нам будуть вирішуватись шляхом проведення переговорів.

8.2.  У випадку неможливості врегулювання спору між
Сторонами шляхом проведення переговорів за цим Договором або у зв'язку з ним,
такі спори підлягають розгляду в господарському суді.

9. СТРОКИ ДІЇ
ДОГОВОРУ, ІНШІ УМОВИ

9.1. Договір
набирає чинності з моменту його нотаріального оформлення та діє до моменту
повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.

9.2. Усі зміни
та доповнення до цього Договору будуть вважатися дійсними, якщо вони будуть
укладені в письмовій формі і підписані уповноваженими на це представниками
Сторін.

9.3. Жодна із
Сторін не має права передавати повноваження та обов'язки за цим Договором
третім особам без письмової згоди на це іншої Сторони.

9.4. Всі
витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням,
реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.»

Решту позову
залишити без розгляду.

Суддя