ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 122
РІШЕННЯ

Іменем України

21.10.2008

Справа
№2-31/7918-2008

За
позовом - Фонду майна АРК, (95015, м.Сімферополь, вул.Севастопольська, 17)

до
відповідача - Громадської організації «Громадський рух соціальних ініціатив
Учасників бойових дій, ветеранів військової служби та працівників
правоохоронних відомств Автономної Республіки Крим», (95001, м.Сімферополь,
вул..Пушкіна, 8)

про
повернення орендованого майна

за
участю третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Головного
управління з матеріального резерву, оборонно-мобілізаційної роботи та
цивільного захисту населення Ради Міністрів Автономної Республіки Крим, (95053,
м.Сімферополь, вул..Воровського, 20)

до
відповідача -   Громадської організації
«Громадський рух соціальних ініціатив Учасників бойових дій, ветеранів
військової служби та працівників правоохоронних відомств Автономної Республіки
Крим», (95001, м.Сімферополь, вул..Пушкіна, 8)

про
розірвання договору оренди та стягнення 21896,88грн.

Суддя
А.В. Привалова

Представники:

Від
позивача  - Домбровська Ю.В., дов. у
справі

Від
відповідача - не з'явився

Від
третьої особи, що заявляє самостійні вимоги - Бахорін, В.О., дов. усправі

Обставини
справи:

Фонд
майна АРК звернувся до господарського суду АРК до відповідача - Громадської
організації «Громадський рух соціальних ініціатив Учасників бойових дій,
ветеранів військової служби та працівників правоохоронних відомств Автономної
Республіки Крим» за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на
предмет спору - Головному управлінню з матеріального резерву,
оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради Міністрів
Автономної Республіки Крим з позовними вимогами про зобов'язання відповідача
повернути Головного управління з матеріального резерву, оборонно-мобілізаційної
роботи та цивільного захисту населення Ради міністрів Автономної Республіки
Крим нежитлові приміщення площею 64,9 кв.м., розташовані на третьому поверсі
трьохповерхової будівлі за адресою: м.Сімферополь, вул.Воровського, 19, що
знаходяться на балансі Головного управління з матеріального резерву,
оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради міністрів
Автономної Республіки Крим за актом приймання-передачі, який підписується між
Громадською організацією «Громадський рух соціальних ініціатив Учасників
бойових дій, ветеранів військової служби та працівників правоохоронних відомств
Автономної Республіки Крим» та Головного управління з матеріального резерву,
оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради Міністрів
Автономної Республіки Крим.

Ухвалою
господарського суду АРК від 29.09.2008 р. прийнята до розгляду позовна заява третьої
особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору Головного управління з
матеріального резерву, оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту
населення Ради Міністрів Автономної Республіки Крим до відповідача по справі -
Громадської організації «Громадський рух соціальних ініціатив Учасників бойових
дій, ветеранів військової служби та працівників правоохоронних відомств
Автономної Республіки Крим», яка містить наступні позовні вимоги: за
невиконання договірних зобов'язань розірвати з Громадською організацією
«Громадський рух соціальних ініціатив учасників бойових дій, ветеранів
військової служби та працівників правоохоронних відомств Автономної Республіки
Крим» договір з Головним управлінням з матеріального резерву,
оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради Міністрів
Автономної Республіки Крим про відшкодування витрат балансоутримувача за
комунальні послуги від 01.04.2006 р., стягнути з Громадської організації
«Громадський рух соціальних ініціатив Учасників бойових дій, ветеранів
військової служби та працівників правоохоронних відомств Автономної Республіки
Крим» на користь Головного управління з матеріального резерву,
оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради Міністрів
Автономної Республіки Крим суму заборгованості з  урахуванням пені в розмірі 21896,88 грн., а
також зобов'язати Громадську організацію «Громадський рух соціальних ініціатив
Учасників бойових дій, ветеранів військової служби та працівників
правоохоронних відомств Автономної Республіки Крим» повернути балансоутримувачу
- Головному управлінню з матеріального резерву, оборонно-мобілізаційної роботи
та цивільного захисту населення Ради Міністрів Автономної Республіки Крим та
звільнити нежиле приміщення, що належить Автономній Республіці Крим, площею
64,9 кв.м., розташоване на третьому поверсі трьохповерхової будівлі за адресою:
м.Сімферополь, вул.Воровського, б.19 по акту прийому-передачі.

У
судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному
обсязі, посилаючись на те, що строк дії договору оренди вже сплинув та його
умови припинили свою дію  з  06.04.2008р.

Відповідач
в судові засідання явку свого представника не забезпечив, відзиву на позов не
представив, про причини неявки суд не повідомив, про день, час та місце
розгляду справи був повідомлений належним чином - рекомендованою
кореспонденцією за місцем державної реєстрації.

Представник
третьої особи, що заявляє самостійні вимоги не предмет спору,  просить свої позовні вимоги задовольнити,
посилаючись на те, що строк дії договору з відповідачем про  відшкодування витрат балансоутримувача за
комунальні послуги від 01.06.06р.  на
даний час є діючим і підлягає розірванню за невиконання відповідачем узятих на
себе зобов'язань, а заборгованість за даним договором в сумі 21896грн. з
урахуванням пені підлягає стягненню з відповідача.  Вважає, що у зв'язку із припиненням дії
договору оренди майна Автономної Республіки Крим, об'єкт оренди підлягає
поверненню балансоутримувачу. Разом з тим у судовому засіданні надав суду заяву
про відмову від позовних вимог в частині зобов'язання Громадської організації
«Громадський рух соціальних ініціатив Учасників бойових дій, ветеранів
військової служби та працівників правоохоронних відомств Автономної Республіки
Крим» повернути балансоутримувачу - Головному управлінню з матеріального
резерву, оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради
Міністрів Автономної Республіки Крим та звільнити нежиле приміщення, що
належить Автономній Республіці Крим, площею 64,9 кв.м., розташоване на третьому
поверсі трьохповерхової будівлі за адресою: м.Сімферополь, вул.Воровського,
б.19 по акту прийому-передачі і просить суд провадження по справі у цій частині
припинити.

Справа
слуханням відкладалась, строк розгляду справи продовжувався в порядку
ст.ст.69,77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані
сторонами докази, суд

ВСТАНОВИВ:

08.04.2005
р. між Фондом майна АРК (Орендодавець) та Громадською організацією «Громадський
рух соціальних ініціатив Учасників бойових дій, ветеранів військової служби та
працівників правоохоронних відомств Автономної Республіки Крим» (Орендар)
укладений договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіки
Крим, згідно умов якого Орендодавець, на підставі наказу Фонду майна АРК від
04.04.2005 р. №179, передає нежитлові приміщення площею 64,9 кв.м., розташовані
на третьому поверсі трьохповерхового будинку за адресою: м.Сімферополь,
вул..Воровського, 19, що знаходиться на балансі Головного управління з
матеріального резерву, оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту
населення Ради Міністрів Автономної Республіки Крим, а Орендар приймає їх у
термінове платне користування за актом приймання-передачі, який є додатком до
договору. Майно передається в оренду з метою розміщення громадської
організації, яка не займається комерційною діяльністю.

Вказані
нежитлові приміщення були передані відповідачу за актом приймання-передачі від
08.04.2005 р.

Відповідно
до п.10.1 цього договору, строк його дії встановлений  з 08.04.2005 р. до 06.04.2006 р.

Пунктом
10.6 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін
договору протягом одного місяця до закінчення терміну його дії про припинення
дії або зміну умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий
строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

З
2005р. по 2008р. термін дії договору оренди від 08.04.2005 р. неодноразово
продовжувався згідно п.10.6 договору : до 06.04.07р. та до 06.04.08р.  відповідно. Отже даний договір є продовжним
до 06.04.2008р.

Фонд
майна АРК 02.04.08р. з дотриманням порядку припинення дії договору,
передбаченого п.10.6 договору, листом за вих..№03/959 повідомив відповідача про
припинення дії договору, у зв'язку з чим орендарю необхідно було повернути
майно, відповідно до п.п.2.5, 2.6 договору оренди.

Однак
відповідач ухилився від повернення орендованого майна, що належить Автономній
Республіці Крим, яке було отримано ним за договором оренди від 08.04.05р.

Згідно
п.2.6 договору у разі припинення дії цього договору орендоване майно
повертається Орендарем балансоутримувачу - Головному управлінню з матеріального
резерву, оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради
Міністрів Автономної Республіки Крим. Орендар повертає майно відповідно до
порядку, встановленому при передачі майна Орендарю за цим договором.

Відповідно
до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була
одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в
договорі.

Згідно
зі ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також
пунктом 2.6 договору оренди від 08.04.05р., у разі розірвання договору оренди,
закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства
орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах,
зазначених у договорі оренди.

Як
свідчать матеріали справи лист Фонду майна АРК від 02.04.2008 р. №03/959, який
був скерований до відповідача, отриманий ним не був та повернувся із відміткою,
що адресат за цією адресою не значиться.

Згідно
довідки Головного управління статистики в Автономній Республіці Крим, юридична
адреса громадської організації «Громадський рух соціальних ініціатив учасників
бойових дій, ветеранів військової служби та працівників правоохоронних відомств
Автономної Республіки Крим»: м.Сімферополь, вул..Пушкіна, 8.

Пунктом
11 договору зазначені юридичні адреси сторін. Зокрема, вказана юридична адреса
орендаря  м.Сімферполь, вул.Пушкіна, 8.

Відповідно
до п.2.7 договору, у разі зміни юридичної адреси або реквізитів сторона, у якої
сталися такі зміни, повідомляє про це іншу сторону у триденний термін.

Проте
позивач не отримував будь-яких відомостей від відповідача про зміну юридичної
адреси або реквізитів сторони, утому числі і адреси для отримання поштової
кореспонденції, що є порушенням п.2.7 договору.

Відповідно
до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Таким
чином, судом приймається до уваги те, що при укладенні даного договору між
сторонами було врегульовано питання щодо порядку припинення договору, а саме -
достатньо наявності відповідної заяви однієї зі сторін за договором протягом
одного місяця до закінчення терміну його дії про припинення дії цього договору.

Статтею
526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

Матеріали
справи свідчать, що договір оренди від 08.04.2005р. є припиненим з 06.04.2006
р., а відповідачем до тепер не виконано зобов'язання щодо повернення
орендованого майна балансоутримовачу -Головному управлінню з матеріального
резерву, оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради
Міністрів Автономної Республіки Крим.

Приписами
ст.16 Цивільного кодексу України встановлені способи захисту цивільних прав та
інтересів, зокрема, шляхом примусового виконання зобов'язання в натурі.

Таким
чином, позовні вимоги Фонду майна АРК про зобов'язання відповідача
повернути  балансоутримувачу - Головному
управлінню з матеріального резерву, оборонно-мобілізаційної роботи та
цивільного захисту населення Ради Міністрів Автономної Республіки Крим
нежитлові приміщення 64,9 кв.м., розташовані на третьому поверсі
трьохповерхової будівлі за адресою: м.Сімферополь, вул..Воровського, 19, за
актом приймання-передачі,  є
обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Позовні
вимоги третьої особи, яка заявила самостійні вимоги на предмет спору,
підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

Пунктом
5.7 договору оренди нерухомого майна від 08.04.2005 р., передбачено
зобов'язання Орендаря укласти з Балансоутримувачем договір про відшкодування
витрат балансоутримувачу на утримання орендованого майна та надання комунальних
послуг Орендарю.

На
виконання умов зазначеного договору 01.04.2006р. між Громадською організацією
«Громадський рух соціальних ініціатив Учасників бойових дій, ветеранів
військової служби та працівників правоохоронних відомств Автономної Республіки
Крим» та Головним управлінням з матеріального резерву, оборонно-мобілізаційної
роботи та цивільного захисту населення Ради Міністрів Автономної Республіки
Крим укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача за комунальні
послуги, згідно якого Балансоутримувач -
Головне управління з матеріального резерву, оборонно-мобілізаційної
роботи та цивільного захисту населення Ради Міністрів Автономної Республіки
Крим забезпечує обслуговування та експлуатацію нежитлових приміщень загальною
площею 64,9 кв.м., розташованих на третьому поверсі трьохповерхової будівлі за
адресою: м.Сімферополь, вул.Воровського, 19, а Орендар компенсує витрати
Балансоутримувача за комунальні послуги пропорційно зайнятої їм площі.

Строк
дії договору згідно п.5.1 договору встановлений до 01.04.2007р.

Матеріали
справи свідчать про те, що сторонами не заявлялось про припинення чи зміну
цього договору після спливу строку його дії протягом одного місяця. Отже
відповідно до пункту 5.4 договору  він
вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були
передбачені цим договором.

Отже,
судом встановлено, що  на час розгляду
справи договір від 01.04.06р. є
продовженим до 01.04.09р.

Згідно
з п.2.2.3 зазначеного договору, Орендар зобов'язаний не пізніше 10 числа
місяця, наступного за звітним, вносити плату на розрахунковий рахунок
Балансоутримувача за надані послуги. При несвоєчасному внесенні плати
сплачувати пеню із рахунку подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно
сплаченої суми наданих послуг за кожний день прострочення.

Відповідно до п.3.1.2 договору,
Балансоутримувач має право стягнути у встановленому порядку прострочену
заборгованість по платежам, передбаченим у п.1.1 договору, у тому числі по
витратам Балансоутримувача за комунальні послуги.

Громадська
організація «Громадський рух соціальних ініціатив Учасників бойових дій,
ветеранів військової служби та працівників правоохоронних відомств Автономної
Республіки Крим» своїх зобов'язань по своєчасній компенсації витрат
балансоутримувача за комунальні послуги відповідно до умов договору від
01.04.06р. не виконав. Матеріалами справи підтверджується порушення
відповідачем п.2.2.3 договору, заборгованість відповідача по відшкодуванню
витрат, згідно представленого розрахунку, становить 17658,77 грн., пеня -
4238,11 грн.

Відповідно
до ст.526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинно
виконуватись належним чином згідно умов договору, закону, і у встановлений
термін. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов
не допускається (ст..525 Цивільного кодексу України).

Відповідно
до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

У
разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором
або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови
від виконання зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або
розірвання договору; зміна умов зобов'язання, сплата неустойки; відшкодування
збитків та моральної шкоди (стаття 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно
до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено
або розірвано за рішенням  суду  на вимогу однієї із сторін  у разі істотного порушення договору другою
стороною, а істотним  є таке порушення,
коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оскільки
відповідач систематично не вносить  плату
на розрахунковий рахунок балансоутримувача за спожиті послуги відповідно до
п.2.2.3 договору від 01.04.06р., тому позивач позбавився того, на що
розраховував при укладенні договору, отже
в силу ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України, пункту 5.3 цього договору,
має право вимагати розірвання договору.

У
зв'язку з викладеним суд вважає, що договір від 01.04.2006 р. про відшкодування
витрат балансоутримувача за комунальні послуги, підлягає розірванню,
заборгованість з урахуванням пені в сумі 21896,88грн. за даним договором підлягає
стягненню з відповідача.

У
судовому засіданні третя особа, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору,
користуючись правом наданим ст..22 Господарського процесуального кодексу
України, надала суду заяву про відмову від позовних вимог в частині зобов'язання
Громадської організації «Громадський рух соціальних ініціатив Учасників бойових
дій, ветеранів військової служби та працівників правоохоронних відомств
Автономної Республіки Крим» повернути балансоутримувачу - Головному управлінню
з матеріального резерву, оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту
населення Ради Міністрів Автономної Республіки Крим та звільнити нежиле
приміщення, що належить Автономній Республіці Крим, площею 64,9 кв.м.,
розташоване на третьому поверсі трьохповерхової будівлі за адресою:
м.Сімферополь, вул.Воровського, б.19 по акту прийому-передачі та просить суд
провадження по справі у цій частині припинити.

Суд
приймає відмову третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору
від позовних вимог у зазначеній частині, оскільки така процесуальна дія не
суперечить законодавству, не порушує чиїх - небудь прав і охоронюваних законом
інтересів.

Отже
провадження по справі в частині позовних вимог третьої особи, що заявляє
самостійні вимоги на предмет спору, в частині зобов'язання Громадської
організації «Громадський рух соціальних ініціатив Учасників бойових дій,
ветеранів військової служби та працівників правоохоронних відомств Автономної
Республіки Крим» повернути балансоутримувачу - Головному управлінню з матеріального
резерву, оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради
Міністрів Автономної Республіки Крим та звільнити нежиле приміщення, що
належить Автономній Республіці Крим, площею 64,9 кв.м., розташоване на третьому
поверсі трьохповерхової будівлі за адресою: м.Сімферополь, вул.Воровського,
б.19 по акту прийому-передачі, підлягає припиненню на підставі п.4 ст.80
Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно
до ст.ст.33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись
іншими засобами доказування.

Проте
відповідачем  доказів належного виконання
зобов'язань за договором оренди комунального майна АРК від 08.04.05р. щодо
повернення орендованого майна балансоутримувачу та за договором про
відшкодування витрат балансоутримувача за комунальні послуги від 01.04.06р. по
своєчасній компенсації витрат балансоутримувача за комунальні послуги  відповідачем суду не надано.

Вступна та резолютивна частина рішення
за згодою сторін оголошена в судовому засіданні 21.10.2008 р. Відповідно до
ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення оформлено та
підписано 24.10.2008 р.

Держмито
та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  відповідно до ст.49 ГПК України  підлягають стягненню з відповідача.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст.49, 75, 82-84 Господарського
процесуального кодексу України, ст.124 Конституції України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов Фонду майна АРК задовольнити.

2.          Зобов'язати Громадську організацію
«Громадський рух соціальних ініціатив Учасників бойових дій, ветеранів
військової служби та працівників правоохоронних відомств Автономної Республіки
Крим» повернути балансоутримувачу - Головному управлінню з матеріального
резерву, оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради Міністрів
Автономної Республіки Крим за актом приймання-передачі нежитлові приміщення
площею 64,9 кв.м., розташовані на третьому поверсі трьохповерхової будівлі за
адресою: м.Сімферополь, вул..Воровського, 19.

3.          Позов третьої особи, що заявляє самостійні
вимоги на предмет спору - Головного управління з матеріального резерву,
оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту населення Ради Міністрів
Автономної Республіки Крим задовольнити частково.

4.          Розірвати договір, укладений між Головним
управлінням з матеріального резерву, оборонно-мобілізаційної роботи та
цивільного захисту населення Ради Міністрів Автономної Республіки Крим і
громадською організацією «Громадський рух соціальних ініціатив Учасників
бойових дій, ветеранів військової служби та працівників правоохоронних відомств
Автономної Республіки Крим» про відшкодування витрат балансоутримувача за
комунальні послуги від 01.04.2006 р.

5.          Стягнути з Громадської організації
«Громадський рух соціальних ініціатив Учасників бойових дій, ветеранів
військової служби та працівників правоохоронних відомств Автономної Республіки
Крим», (95001, м.Сімферополь, вул..Пушкіна, 8, ОКПО 33131027) на користь
Головного управління з матеріального резерву, оборонно-мобілізаційної роботи та
цивільного захисту населення Ради Міністрів Автономної Республіки Крим (95053,
м.Сімферополь, вул.Воровського, 20, ОКПО 14373012) заборгованість з урахуванням
пені в сумі 21896,88 грн.

6.          В іншій частині провадження по справі
припинити.

7.          Стягнути з Громадської організації
«Громадський рух соціальних ініціатив Учасників бойових дій, ветеранів
військової служби та працівників правоохоронних відомств Автономної Республіки
Крим», (95001, м.Сімферополь, вул..Пушкіна, 8), (п/р 823 в ТОВ
«Укрпромбанк», МФО 384867, ) на користь Головного управління з
матеріального резерву, оборонно-мобілізаційної роботи та цивільного захисту
населення Ради Міністрів Автономної Республіки Крим, (95053, м.Сімферополь,
вул..Воровського, 20); (п/р 2227 УГК в АРК, МФО 824026, ) 218,97грн. державного мита і 118грн. - витрат, пов'язаних із
забезпеченням судового процесу.

Накази
видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Привалова А.В.