ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"12" грудня 2008 р.

Справа
№  9/262

Господарський
суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б.,розглянув у відкритому
судовому засіданні справу № 9/262

за
позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "ЕкоБіоФарм",
Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Крупської, 41

до
відповідача: Знам'янської об'єднаної державної податкової інспекції,  Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул.
Чайковського, 7/55

за
участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідача - Правобережної товарної біржі, м. Дніпродзержинськ, вул.
Медична, 2,  акредитованої брокерської
контори ПТБ секція "Об'єкти податкової застави", м. Дніпродзержинськ,
вул. Медична,2  та фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1,  м. Дніпродзержинськ,
вул. Медична, 2,

про
визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

Представники
сторін:

від
позивача - Бірюков А.О., довіреність б/н
від 21.07.2008 р., представник;

від
відповідача -  Буріко О.А., довіреність
б/н  від 12.05.2008 р., представник;

від
третіх осіб - участі не брали.

Товариство
з обмеженою відповідальністю "ЕкоБіоФарм" звернулося до
господарського суду з позовною заявою від 29.10.2008 року, вимоги в якій
викладені наступним чином:

-визнати
договір купівлі-продажу майна №140 від 26.12.2006 року дійсним;

-визнати  за товариством з обмеженою відповідальністю
"ЕкоБіоФарм" право власності на окремо розташовані, одноповерхові
будівлі двохрядних корівників 2 шт. (літ. "А", "Б") та
перехід між ними (літ. "В"), рік побудови - 1988, загальна площа
2787,6 кв.м., площа забудови 3497,7 кв.м., які знаходяться за адресою:
Кіровоградська область, Знам'янський район, с. Цибулеве, вул. Київська, 55.

В
судовому засіданні 12.12.2008 року представник позивача позов підтримав в
повному обсязі.

Представник
відповідача згідно письмових пояснень №8881/10/10-006 від 18.11.2008 року не
заперечує проти задоволення позову.

Треті
особи будь-які пояснення господарському суду не надали.

Розглянувши
матеріали справи, дослідивши та оцінивши наявні в них докази, заслухавши
пояснення представників сторін, господарський суд

В
С Т А Н О В И В:

26.12.2006
року Правобережною товарною біржею проведено аукціон з продажу майна ПСП
"Цибулівське", що перебувало в податковій заставі.

Згідно
протоколу від 26.12.2006 року №140 про хід торгів на аукціоні з продажу майна,
що перебуває в податковій заставі, переможцем визнано товариство з обмеженою
відповідальністю "ЕкоБіоФарм".

На
підставі вказаного протоколу між Правобережною товарною біржею (Організатор
торгів), Знам'янською об'єднаною державною податковою інспекцією (Продавець) та
товариством з обмеженою відповідальністю "ЕкоБіоФарм" (Покупець)
укладено договір купівлі-продажу майна №140 від 26.12.2006 року (Договір).

Згідно
п. 2.1. Договору його предметом є окремо розташовані, одноповерхові будівлі
двохрядних корівників 2 шт. (літ. "А", "Б") та перехід між
ними (літ. "В"), рік побудови - 1988, загальна площа 2787,6 кв.м.,
площа забудови 3497,7 кв.м., які знаходяться за адресою: Кіровоградська
область, Знам'янський район, с. Цибулеве, вул. Київська, 55.

Відповідно
п. 2.2. Договору зазначене майно належало на праві власності ПСП
"Цибулівське" згідно свідоцтва про право власності від 21.12.2006
року, виданого на підставі рішення Цибулівської сільської ради №50 від
14.12.2006 року.

Пунктами
3.2. Договору передбачено, що Покупець зобов'язується провести повний
розрахунок за придбане майно.

На
виконання вказаного пункту договору позивачем здійснено оплату, що
підтверджується платіжними дорученнями: №104 від 21.12.2006 року, №105 від
26.12.2006 року, №117 від 27.12.2006 року, №118 від 27.12.2006 року, а також
довідкою Знам'янської об'єднаної державної податкової інспекції №4136/10/24 від
08.08.2008 року

Відповідно
до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.

Стосовно
нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, що
перебуває у податковій заставі враховується, що продаж активів платника
податків, у тому числі об'єктів нерухомого майна, що перебувають у податковій
заставі, у рахунок погашення його податкового боргу здійснюється відповідно до
вимог Закону України "Про порядок погашення зобов'язань платників податків
перед бюджетами та державними цільовими фондами".

Згідно
з підпунктом 3.1.1 пункту 3.1 статті 3 цього Закону активи платника податків
можуть бути примусово стягнені в рахунок погашення його податкового боргу
виключно за рішенням суду.

Відповідно
до підпункту 10.5.2 пункту 10.5 статті 10 Закону України "Про порядок
погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними
цільовими фондами" операції з продажу активів платника податків, що
перебувають у податковій заставі, не підлягають нотаріальному посвідченню,
державне мито та місцеві податки (збори) не справляються.

Господарським
судом відхиляється посилання позивача на те, що відповідач ухилився від
нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу. Договір купівлі - продажу
нерухомого майна, що перебуває в податковій заставі, не був посвідчений
нотаріально тому, що такий договір не підлягає нотаріальному посвідченню, а не
тому, що відповідач (сторона договору) ухилився від його нотаріального
посвідчення.

При
цьому господарський суд виходить з того, що
такі  угоди  і  не
можуть бути посвідчені в нотаріальному порядку у зв'язку з відсутністю
добровільної згоди власника нерухомого майна, який, у свою чергу, повинен
виступати стороною за договором купівлі - продажу такого майна.

Згідно
із статтею 55 Закону України "Про нотаріат" нотаріуси посвідчують договори
про відчуження майна, яке  підлягає
реєстрації, лише за умови подання власником майна документів, що підтверджують
право власності на майно, що відчужується.

У
даному випадку попередній власник нерухомого майна (ПСП
"Цибулівське") не є стороною договору купівлі - продажу нерухомого
майна, що перебувало у податковій заставі, і було продане у рахунок погашення
його податкового боргу, тому в нотаріуса відсутні підстави для нотаріального
посвідчення зазначеного договору.

Виходячи
з того, що угоди щодо купівлі - продажу нерухомого майна, що перебуває в
податковій заставі, не підлягають нотаріальному посвідченню і не можуть бути
посвідчені в нотаріальному порядку, то підстави для визнання такого договору
дійсним згідно ст. 220 Цивільного кодексу України у судовому порядку відсутні.

У
відповідності до абзацу 3 п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від
28.04.1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод
недійсними", щоб не допускати неправильного визнання дійсними угод суд
повинен перевірити, зокрема, чи підлягала виконана угода нотаріальному
посвідченню.

На
підставі викладеного, господарський суд дійшов висновку про те, що позовні
вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "ЕкоБіоФарм" в частині
визнання договору купівлі-продажу майна №140 від 26.12.2006 року дійсним не
підлягають задоволенню.

Відповідно
норм статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та
інтересів можуть бути, зокрема визнання права.

За
правилами частини 2 статті 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт
господарювання та  споживач  має
право  на захист своїх прав і
законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються
шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав.

Правилами
статті 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається
на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У
відповідності до п. 9 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України
№7/5 від 07.02.2002 року та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України
18.02.2002 року за №157/6445 (з послідуючими змінами), договори  відчуження
нерухомого майна, що перебуває у податковій заставі, укладені шляхом
проведення цільових біржових чи позабіржових аукціонів з метою погашення
податкового зобов'язання, є правовстановлювальним документом, на підставі якого
проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна.

Господарський
суд враховує, що позивач, який придбав майно, що перебуває у податковій
заставі, не має можливості надати БТІ правовстановлювальний документ
попереднього власника, оскільки останній не є стороною договору купівлі -
продажу.

Власник
майна може  пред'явити  позов
про  визнання  його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності, що передбачено ст. 392
Цивільного кодексу України.

В
матеріалах справи міститься лист фізичної особи - підприємця ОСОБА_2., якою не
визнається право власності  на
спірне  майно.

За
вказаних обставин, вимога позивача щодо визнання за товариством з обмеженою
відповідальністю "ЕкоБіоФарм" права власності на спірне нерухоме
майно підлягає задоволенню.

Судові
витрати у справі на державне мито та інформаційно - технічне забезпечення
судового процесу покладається на позивача, оскільки суд не встановив того, що
відповідач ухилився від нотаріального посвідчення укладеного договору.

Керуючись
ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов
задовольнити  частково.

Визнати
за товариством з обмеженою відповідальністю "ЕкоБіоФарм"
(Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Крупської, 41, ідентифікаційний код
32986457) право власності на окремо розташовані, одноповерхові будівлі
двохрядних корівників 2 шт. (літ. "А", "Б") та перехід між
ними (літ. "В"), рік побудови - 1988, загальна площа 2787,6 кв.м.,
площа забудови 3497,7 кв.м., які знаходяться за адресою: Кіровоградська
область, Знам'янський район, с. Цибулеве, вул. Київська, 55.

В
задоволенні позову в частині визнання договору купівлі-продажу майна №140 від
26.12.2006 року дійсним відмовити.

Згідно
ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення
господарського  суду  набирає законної сили після закінчення  десятиденного
строку з дня його підписання.

Рішення
може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до
Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд
Кіровоградської області.

Суддя

Дата підписання рішення -
16.12.2007 року