ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

від "03" вересня 2008 р.
по справі  № 1/117-75

За
позовом Суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1

до Нововолинської міської ради

про визнання права власності

Суддя          Гончар М.М.

ЗА
УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від
позивача: ОСОБА_2,
довір. від 25.02.2008 року

від
відповідача:
Ковальчук В.В., довір. №02-50/1447 від 02.09.2008 року

Суть
спору: Суб'єкт
підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 звернувся до господарського
суду із позовом до Нововолинської міської ради про визнання права власності на
авторемонтну майстерню з мийкою автомобілів, в яку самочинно переобладнано
склад сипучих матеріалів, позначену у технічному паспорті КП "Волинське
обласне бюро технічної інвентаризації" від 30 березня 2006 року літером
В-1, загальною площею 161,7 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1

Відповідач
в запереченні №02-50/1448 від 02.09.2008 року та представник відповідача в
судовому засіданні позов заперечував, в зв'язку з тим, що відповідач
добудувався без належного дозволу та належно затвердженого проекту.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши
пояснення представників сторін, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

27 липня 2001 року між
Житлово-експлуатаційною конторою №1, "продавець", та підприємцем
ОСОБА_1, "покупець",  було
укладено договір купівлі продажу нежитлового приміщення, згідно якого
підприємець ОСОБА_1купив будівлю складу сипучих матеріалів, загальною площею
126,2 кв. м., що знаходиться у АДРЕСА_1

Укладений
договір предметом судового розгляду не виступав, недійсним судом не визнавався,
сторонами розірваний не був, у зв'язку з чим в господарського суду відсутні
підстави вважати зазначену угоду недійсною або неукладеною.

Рішенням
Нововолинської міської ради від 17 березня 2005 року №78 підприємцю  ОСОБА_1 було дозволено реконструкцію будівлю
складу сипучих матеріалів під авторемонтну майстерню з мийкою автомобілів.

Роботи
по реконструкції підприємцем  ОСОБА_1
були проведені з 2005 року по 2006 рік, а саме у приміщенні було проведено
ремонт, обладнано відповідні місця для ремонту та мийки автомобілів. Технічний
стан нерухомого майна було встановлено інвентаризацією КП "Волинське
обласне бюро технічної інвентаризації". В результаті інвентаризації було
виготовлено технічний паспорт на авторемонтну майстерню з мийкою автомобілів.

Авторемонтна
майстерня з мийкою автомобілів знаходиться на земельній ділянці, яка відповідно
до державного акту на право власності на земельну ділянку від 26 вересня 2006
року належить ОСОБА_1.

Відповідність
проведеної самовільно реконструкції споруди складу сипучих матеріалів під
авторемонтну майстерню з мийкою автомобілів на АДРЕСА_1 діючим державним
будівельним, санітарним та протипожежним нормам встановлена експертним
висновком малого підприємства "Локо" від 22 лютого 2006 року.

На
підставі викладеного, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають
задоволенню.

Стаття
375 Цивільного кодексу України закріплює право власника на забудову належної
йому земельної ділянки, зокрема, у п.1. цієї статті зазначено, що власник
земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати
закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй
ділянці іншим особам.

На
підставі ч.2 ст.375 Цивільного кодексу України: власник земельної ділянки
набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Відповідно
до ч.3. ст.375 Цивільного кодексу України право власника на забудову
здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних,
екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної
ділянки за її цільовим призначенням, що повністю дотримано, виходячи з
вищенаведених висновків та заключень експертиз.

Оскільки
перебудова на належних підприємцю ОСОБА_1 будівель була здійснена без належного
дозволу на ведення будівельних робіт, на підставі ч.1 ст.376 Цивільного кодексу
України, така перебудова вважається самочинним будівництвом.

Частина
3 ст.376 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена
для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

На
підставі ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника земельної
ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб, що абсолютно
відповідає даному випадку і підтверджене численними експертними висновками та
заключеннями.

У
відповідності до ст.ст. 328, 334 Цивільного кодексу України, право власності
набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із
закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право
власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо
інше не встановлене законом або договором.

В
силу ст. 55 Закону України "Про власність", власник не може бути
позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим
Законом та іншими законодавчими актами.

Відповідно
до ч. 1 та ч. 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову
річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна).

Наявними
в справі документами підтверджується завершення реконструкції.

На підставі викладеного, керуючись ст. 55 Закону України
"Про власність", ст.ст. 144, 147 Господарського кодексу України,
ст.ст. 328, 331, 334 Цивільного кодексу України, ст.ст. 43, 44, 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ

1.Позов
задовольнити повністю.

2.Визнати
право власності на об'єкт нерухомого майна
- авторемонтну майстерню з мийкою автомобілів, в яку самочинно
переобладнано склад сипучих матеріалів, позначену у технічному паспорті КП
"Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" від 30 березня 2006
року літером В-1, загальною площею 161,7 кв. м., що знаходиться за
адресоюАДРЕСА_1 за суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною
особоюОСОБА_1, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1

3.Витрати
по справі покласти на позивача.

Суддя
М.М. Гончар