СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

11.11.2008
Справа №  14/399-ПН-08

Господарський суд Херсонської
області у складі судді  Гридасова Ю.В. при секретарі Бєлій Є.Ю.,
розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом:
Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Херсон,

до:
Вищого навчального закладу "Херсонський державний морський
інститут",м. Херсон,

за участю третьої особи, яка
заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Регіонального
відділення Фонду державного майна України по Херсонській області, м. Херсон,

про
спонукання вчинити певні дії,

за участю представників

позивача: ОСОБА_2,
представник, дов. НОМЕР_1 від 07.02.08 р.,

відповідача: на
засідання суду не прибув,

третя особа: ОСОБА_2,
провідний спеціаліст юр. відділу, дов. № 33 від 06.10.08 р.

Позивач у позовній заяві, з
урахуванням письмових доповнень від 10.10.2008 р. (а.с. 51-53), просить
зобов'язати відповідача надати третій особі необхідні документи, згідно з
переліком, про об'єкт оренди, що знаходиться на балансі відповідача, а також
зобов'язати відповідача укласти з третьою особою договір про відступлення права
вимоги за договором оренди від 06.11.2000 р. В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на положення ст. 188 ГК України та ст. 16 ЦК України.

Представник позивача в ході
судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві, з урахуванням
доповнень.

Третя особа, яка заявляє самостійні
вимоги на предмет спору, у позовній заяві просить зобов'язати відповідача
надати Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Херсонській
області необхідні документи про об'єкт оренди -вбудоване нежитлове приміщення
цокольного поверху площею 260,39 м. кв. та вбудоване нежитлове приміщення
першого поверху площею 415,8 м. кв., які знаходяться на балансі відповідача, та
розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме: довідку про загальну та корисну площу
об'єкта оренди, довідку підприємства балансоутримувача про наявність у нього на
балансі майна, ою'єкта оренди, довідку про відсутність (наявність) на
підприємстві боргу перед бюджетом або податкової застави об'єкта оренди.
Визнати за Регіональним відділенням Фонду державного майна України по
Херсонській області права орендодавця за договором оренди нежитлового приміщення
від 06.11.2000 р., щодо вбудованого нежитлового приміщення цокольного поверху
площею 260,39 м. кв. та вбудованого нежитлового приміщення першого поверху
площею 415,8 м. кв., які знаходяться на балансі відповідача, та розташовані за
адресою: АДРЕСА_1. В обґрунтування позовних вимог третя особа посилається на
положення ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального
майна", ст. 287 ГК України, ст. 16 ЦК України.

Представник третьої особи у
судовому засіданні підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача в ході
судового засідання заперечував проти позовних вимог позивача та третьої особи,
відповідно до відзиву на позовну заяву. На думку відповідача провадження у
справі підлягає зупиненню до розгляду пов'язаної з нею справи № 14/326-ПН-08 за
позовом  Херсонського державного
морського інституту до приватного підприємця ОСОБА_1 про повернення
орендованого майна за договором оренди від 06.11.00 р., предметом оренди за
яким є тіж самі нежитлові приміщення, про які йдеться у позовних заявах у даній
справі № 14/399-ПН-08. Про зупинення провадження у справі відповідачем заявлено
клопотання, яке залишене судом без задоволення з тих підстав, що розгляд справи
№ 14/326-ПН-08 не впливає на вирішення спору у справі № 14/399-ПН-08, оскільки в
ході вирішення останнього спору буде встановлено хто має бути належним
орендодавцем за договором оренди від 06.11.00 р., і як наслідок, останній спір
впливатиме на вирішення спору у справі № 14/326-ПН-08. Також відповідач
посилається на закінчення строку дії договору оренди від 06.11.00 р. та на
положення ст. 15-3 Закону України "Про державне регулювання виробництва і
обігу спирту етилового, кон'ячного і плодового, алкогольних напоїв та тютюнових
виробів", якою заборонено продаж алкогольних напоїв та тютюнових виробів у
приміщеннях та на території дошкільних, навчальних закладів і закладів охорони
здоров'я. Як стверджує відповідач, позивач систематично порушує чинне
законодавство у зв'язку з чим відповідач не погоджується на продовженгня дії
договору оренди. На думку відповідача, його право виступати орендодавцем майна,
переданого йому у оперативне управління, передбачене Статутом відповідача, а
позовні вимоги позивача є невмотивованими. Заперечуючи проти позовних вимог
третьої особи, відповідач посилається на отримання його правопопередником від
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області
письмового дозволу № 03-2671 вих. від 29.11.2000 р., на укладання договору
оренди нежитлового приміщення загальною площею 613,3 м. кв., яке знаходиться на
балансі Херсонського судномеханічного технікуму та розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, саме з позивачем.

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 77
ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 14.10.08 р. до
20.10.08 р. та з 20.10.08 р. до 27.10.08 р.

Ухвалою голови господарського суду
Херсонської області від 20.10.08 р. продовжено строк вирішення даного спору на
1 місяць, до 20.11.08 р.

За згодою присутніх у судовому
засіданні представників учасників судового процесу судом оголошено вступну та
резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників
учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матеріали
справи, господарський суд

в с т а н о в
и в :

06.11.2000 року між фізичною особою
- підприємцем ОСОБА_1, та Херсонським судномеханічним технікумом "імені
адмірала Ф.Ф. Ушакова", на підставі письмового дозволу Регіонального
відділення Фонду державного майна України по Херсонській області № 03-2671 вих.
від 29.11.2000 р., був укладений договір оренди нежитлового приміщення
загальною площею 613,3 м. кв., яке знаходиться на балансі Херсонського
судномеханічного технікуму та розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Даний договір
оренди діяв з 01.12.2000 р. до 31.12.2002 року. 02.12.2002 року до договору була
укладена додаткова угода, згідно з якою сторони погодились продовжити строк дії
договору до "31" грудня 2007 року. До цього часу позивач продовжує
користуватися зазначеними приміщеннями на умовах вказаного Договору оренди,
оскільки вважає, що строк оренди продовжений в порядку, встановленому ч. 2 ст.
17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з Розпорядженням Кабінету
Міністрів України від 13.06.2007 року № 414-р "Про утворення Херсонського
державного морського інституту" (надалі -інститут, відповідач), останній є
правонаступником "Херсонського судномеханічного технікуму "імені
адмірала Ф.Ф.Ушакова".

Листами від 16.04.08 р. №
11-03-00820, від 20.05.08 р. № 16-03-00698 та від 24.06.08 р. № 16-03-01152
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області
відмовило відповідачу у продовженні дозволу виступати орендодавцем державного
майна -вбудованих приміщень цокольного та першого поверхів загальною площею
613,3 кв. м. у двоповерховій будівлі, яка перебуває на балансі відповідача, та
розташована за адресою: м. Херсон, пр-т Ушакова, 20.

Відповідно до вимог ст. 287
Господарського кодексу України, зі змінами та доповненнями, орендодавцями
щодо державного та комунального майна є:

Фонд державного майна України, його
регіональні відділення - щодо  цілісних
майнових комплексів підприємств,  їх
структурних підрозділів та нерухомого майна,
яке  є  державною
власністю,  а також іншого майна у
випадках, передбачених законом;

органи, уповноважені Верховною
Радою Автономної Республіки Крим або місцевими радами  управляти
майном,  -  відповідно
щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим або є у комунальній
власності;

державні (комунальні) підприємства
- щодо окремого індивідуально визначеного
майна,  а з дозволу  орендодавців, зазначених у пункті 2 цієї
статті, - також щодо цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів
та нерухомого майна.

Організаційні та майнові відносини,
пов'язані з передачею в  оренду  цілісних
майнових   комплексів державного сектора
економіки, а також цілісних майнових комплексів, що є комунальною власністю,
регулюються законодавством відповідно до цього Кодексу.

Утворення орендного
підприємства  здійснюється  відповідно до
статті  115  цього
Кодексу. Статут суб'єкта господарювання, утвореного на базі орендованого
майна,  не може суперечити  умовам договору оренди.

Відповідно до приписів ст. ст. 5
Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавцями
є:

Фонд державного майна України, його
регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів
підприємств, їх структурних  підрозділів
та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів
господарських товариств, створених у процесі
приватизації  (корпоратизації), що
є державною власністю, крім  майна,  що
належить  до  майнового
комплексу  Національної
академії  наук  України та галузевих академій наук; (Абзац
другий статті  5 із змінами, внесеними
згідно із Законами N 768/97-ВР від 23.12.97;
N  685-XIV  (685-14)
від  20.05.99, N 3065-III (
3065-14 ) від 07.02.2002, N 1911-IV (1911-15) від 29.06.2004)

органи, уповноважені Верховною
Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти
майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних
підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці
Крим або перебуває у комунальній власності; (Абзац  третій
статті  5  в
редакції  Закону  N
768/97-ВР  від 23.12.97)

підприємства  - щодо окремого індивідуально визначеного
майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне
підприємство, а з дозволу органів,
зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо
структурних підрозділів підприємств
(філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна,  що перевищує площу 200 кв. м. (Абзац
четвертий статті 5 в редакції Законів N 768/97-ВР від 23.12.97; N 685-XIV
(685-14) від  20.05.99,  N 2680-III ( 2680-14 ) від 13.09.2001, із
змінами, внесеними згідно із Законом N 1905-IV (1905-15) від 29.06.2004).

Відповідно до приписів ст. 761
Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або
особа, якій належать майнові права.

Наймодавцем може бути також особа,
уповноважена на укладання договору найму.

Таким чином, відповідач втратив
права орендодавця щодо спірного нерухомого майна, загальна площа якого
перевищує 200 кв. м. Права орендодавця перейшли до Регіонального відділення
Фонду державного майна України по Херсонській.

Листом від  18.06.2008 №
1/11-2569 Міністерство освіти та науки України надало дозвіл
Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Херсонській на
передачу в оренду державного майна - вбудованих не житлових приміщень
цокольного та першого поверху 2-поверхової будівлі, загальною площею 260,39 кв.
м. та 415,8 кв. м., що перебуває на балансі Херсонського державного морського
інституту за адресою: м. Херсон, вул. Ушакова, 20.

Листами від 29.12.07 р. № 03-5209,
від 25.06.08 р. № 16-03-01179 Регіональне відділення Фонду державного майна
України по Херсонській зверталось до відповідача з вимогою про надання
документів, передбачених переліком, що затверджений наказом Фонду державного
майна України від 14.11.2005 р. № 2975, необхідних орендодавцеві для укладання
договору оренди. Однак, відповідачем зазначені документи третій особі у справі
так і не були надані.

Обраний третьою особою спосіб
захисту порушених прав не протирічить вимогам ст. 16 Цивільного кодексу
України.

За вказаних обставин, позовні
вимоги третьої особи підлягають задоволенню, а заперечення відповідача проти
позову не приймаються судом до уваги.

Позовні вимоги позивача задоволенню
не підлягають, оскільки позивачем не доведено порушення його прав або законних
інтересів як орендаря у розумінні ст. ст. 1 та 21 ГПК України, оскільки відповідно
до положень ст. 15 Закону України "Про оренду державного та комунального
майна" та ст. 770 ЦК України, до третьої особи переходять права і
обов'язки орендодавця за договором оренди від 06.11.00 р.

Відповідно до ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача та
позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі зазначених вище норм
матеріального права, керуючись  ст.
ст.  82-85 Господарського процесуального
кодексу України,

в и р і ш и в
:

1. В задоволенні позовних вимог
позивача відмовити.

2. Позовні вимоги третьої особи
задовольнити.

3.          Зобов'язати Вищий
навчальний заклад "Херсонський державний морський інститут" надати
Регіональному відділенню Фонду Державного майна Украйни по Херсонській області
необхідні документи про об'єкт оренди - вбудоване нежитлове приміщення
цокольного поверху площею 260, 39 кв.м. та вбудоване нежитлове приміщення
першого поверху площею 415,8 кв.м., які знаходяться на балансі Вищого
навчального закладу "Херсонський державний морський інститут" та
розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме: довідку про загальну та корисну площу
об'єкта оренди, довідку підприємства балансоутримувача про наявність у нього на
балансі майна, об'єкта оренди, довідку про відсутність (наявність) на
підприємстві боргу перед бюджетом або податкової застави об'єкта оренди.

4.          Визнати за Регіональним
відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області права
орендодавця за договором оренди нежитлового приміщення від 06 листопада 2000
року, щодо вбудованого нежитлового приміщення цокольного поверху площею 260,39
кв.м. та вбудованого нежитлового приміщення першого поверху площею 415,8 кв.м.,
які знаходяться на балансі Вищого навчального закладу "Херсонський державний
морський інститут" та розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

5.           Стягнути
з Вищого навчального закладу "Херсонський державний морський
інститут" (ідентифікаційний код - 35219930, адреса - 73000, АДРЕСА_1,
ррахунок -не відомий) в доход державного бюджету України (код
отримувача - 24104230 Управління Державного казначейства у м. Херсоні, банк
ГУДКУ в Херсонській області, МФО - 852010, ррахунок № 0002, держмито
в доход держбюджету, код призначення платежу - 22090200, символ звітності 095) 85грн.00коп.
державного мита.

Наказ видати після
набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення десятиденного
строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено
лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого
відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України
(вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя
Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання
рішення

відповідно до вимог ст. 84
Господарського

процесуального кодексу України                                                       "27"
листопада 2008 р.