ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
РІШЕННЯ

Іменем України

20.11.2008

Справа
№2-3/10156-2008

За
позовом суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1  (АДРЕСА_1)

До  відповідача
Євпаторійської  міської ради (
97400, м. Євптаорія, пр. Леніна, 2)

Про
визнання права власності

Суддя  Соколова І.О.

П Р Е
Д С Т А В Н И К И :

Від  позивача -
представник ОСОБА_2, дор. від 21.08.08 р.

Від
відповідача -    представник  ОСОБА_3, д/п від 26.12.07 р.

Обставини
справи:  Позивач - СПД ОСОБА_1, м.
Севастополь звернувся до Господарського суду АРК  з позовом до відповідача - Євпаторійської
міської ради, в якому просить визнати за ним право власності  на нежитлові приміщення по АДРЕСА_2.

В
судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному
обсязі.

Відповідач
у відзиві на позов та в судовому засіданні не заперечував проти позовних вимог
та звернув увагу суду на те, що рішенням Євпаторійської міської ради від
23.02.07 р. позивачеві у дострокову оренду була передана земельна ділянка по
АДРЕСА_2 для обслуговування складу та підсобних приміщень.

Однак,
здійснені позивачем будівельні - монтажні роботи в зазначених приміщеннях були
виконані позивачем за власний рахунок, які не суперечать укладеному договору
оренди, а тому не порушують прав Євпаторійської міської ради.

Розглянувши
матеріали  справи, додатково представлені
документи,  заслухавши  пояснення
представників  сторін,  суд, -

встановив:

Відповідно
до договору купівлі - проаджу від 31.03.2006 р., договору від 24.12.07 р. про
внесення змін до договору купівлі - продажу від 31.03.06 р., СПД ОСОБА_1 є
власником нежитлових будівель, що розташовані по АДРЕСА_2 ( а.с. 20-22, 24-25).

Згідно
витягу Євпаторійського МБРТІ право власності
на нежитлову будівлю, що розташована по АДРЕСА_2, була зареєстрована в
ЄМБРТІ 03.04.2006 р., реєстраційний номер 7809317 ( а.с. 23).

На
підставі рішення Євпаторійської міської ради від 23.02.2007 р. № 5-13/36
Євпаторійська міська рада передала, а СПД ОСОБА_1 прийняв в строкове платне
користування земельну ділянку, площею 8842,00 кв.м., розташовану по адресі:
АДРЕСА_2.

Зазначений
договір оренди  був укладений строком на
49 років, тобто до 23.02.2056 р. та зареєстрований  у КРФДП « Центр державного земельного
кадастру» при Держкомітеті України з земельних ресурсів, про що свідчить  запис від 16.08.07 р. № 68.

02.01.2007
р. між ПП «НПК Ликот-Юг» (підрядчик)  та
СПД ОСОБА_1 (замовник) був укладений договір підряду № 67, згідно умов якого
підрядчик взяв на себе зобов'язання провести будівельно - монтажні роботи в
підвальних приміщеннях складів, розташованих у АДРЕСА_2.

У
відповідності з п.1.2. вказаного договору робота виконувалась за рахунок СПД
ОСОБА_1

Замовник
- СПД ОСОБА_1 прийняв від підрядника виконані роботи про, що свідчить
підписаний акт прийому - виконаних робіт від 02.02.2007 р. ( а.с. 28) та
сплатив виставлені ПП «НПК Ликот-Юг»
рахунки, загальний ромір яких склав 108894,42 грн., про що свідчить акт
взаємних розрахунків від 31.03.2007 р. ( а.с. 29-33).

Внаслідок
виконаних робіт позивачем був реконструйований підвал літера «Ж», площею 286,4
кв.м., підвал літера «Е», площею 1205,5 кв.м., навіс літер «Н», розмірами 15,05
х 9,80 м.. тепло генераторна літер «Л», розмірами 4,18 х 2,66 м., убиральня
літер «Уб», розмірами 2,73 х 1,66 м., літній душ літер «К», розмірами 2,34 х
3,0 м.

Технічним
висновком КРП «Проектно - ізискательного інституту «Кримпроектреконструкція»
встановлено, що об'ємно - планіровочні рішення приміщень, розташованих  по АДРЕСА_1, відповідають будівельним нормам
- СПіП.

Проведеною
експертизою МЧС № 3/2808 від 29.10.08 р. також
було встановлено  відповідність
будівельним нормам приміщень  по
АДРЕСА_1.

Згідно
висновку СЕС м. Євпаторії від 09.09.08 р. приміщення  по АДРЕСА_1
відповідають санітарним нормам та можуть бути використані за
призначенням.

Однак,
на зверення позивача до міського голови від 04.09.2008 р. про видачу нового
документа на об'єкт нерухомості з іншими характеристикам, в задоволенні цих
вимог, листом від 16.09.08 р. було відмовлено.

Відповідно
до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на
захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного
законодавства.

Ст.
376 Цивільного кодексу України встановлено, що житловий будинок, будівля,  споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані   або будуються  на
земельній  ділянці,  що  не
була відведена для цієї мети,  або без
належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил.

Але,
відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

На вимогу
власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Згідно
з технічного висновку КРП «Проектно - ізискательного інституту
«Кримпроектреконструкція», споруджені позивачем об'єкти за своїми ознаками є
нерухомим майном, загальний технічний стан несучих конструкцій є задовільним (
а.с. 34-68).

Згідно
зі ст.13 Конституції України держава забезпечує захист прав всіх суб'єктів
права власності та господарювання. Усі суб'єкти права власності рівні перед
законом.

Частиною  1 ст. 331 Цивільного кодексу України
передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка
виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником
цієї речі.

Питання
щодо створення якісно нової речі належить до правового питання та має бути
вирішено судом.

Зі
змісту ст. ст. 331, 332 ЦК України вбачається, що до основних ознак нової речі
-об'єкту нерухомості, зокрема, відноситься наступне: річ створена з матеріалів
особи, що претендує на новостворене майно.

Судом
встановлено, що спірна споруда
безпосередньо створена СПД ОСОБА_1
і жодна зі сторонніх осіб не зазнала витрат, пов'язаних з будівництвом і
створенням нової речі.

Суд
також дійшов до висновку, що позивачем надані достатні докази того, що  створена ним за власний рахунок нова річ -
об'єкт нерухомого майна, який був збудований ним з дотриманням будівельних норм
та правил, на належній йому на праві довгострокової оренди  земельної ділянки.

Частиною
2 статті 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності
вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності не встановлена судом.

При
цьому, суд також приймає до уваги, що відповідач  у своєму відзиві на позов та під час судового
засідання  не заперечував проти позовних
вимог  СПД ОСОБА_1

За
таких обставин, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню
позовні вимоги СПД ОСОБА_1 про визнання за ним права власності на нежитлові
приміщення, що розташовані по АДРЕСА_1.

З
обліком  викладеного, керуючись, ст. ст.
49, 82-84 Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРIШИВ:

1.
Позов задовольнити.

2.
Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (
АДРЕСА_1,ІІН  НОМЕР_1)  право власності: на підвал літера «Ж», площею
286,4 кв.м., підвал літера «Е», площею 1205,5 кв.м., навіс літер «Н», розмірами
15,05 х 9,80 м.. тепло генераторна літер «Л», розмірами 4,18 х 2,66 м.,
убиральня літер «Уб», розмірами

2,73
х 1,66 м., літній душ літер «К», розмірами 2,34 х 3,0 м.

3.
Визнати за  суб'єктом підприємницької діяльності
фізичною особою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1,ІІН
НОМЕР_1)  право власності   в цілому на нежилі будови: літер «Е» -

склад,
загальною площею 2472,2 кв.м., зокрема приміщення № 1- складу, площею

581,7
кв.м., приміщення № 2 - підсобне, площею 19,2 кв.м., приміщення № 3 -

підсобне,
площею  19,6 кв.м.,  приміщення № 4 - склад, площею 579,2 кв.м.,

приміщення
№ 5 - підсобне, площею 33,5 кв.м., приміщення № 6 - підсобне,

площею
33,5 кв.м.; літер «Е1» - навіс, розмірами 3,37 х 73,92 м., літер «Ж» - склад.

загальною
площею 596,7 кв.м., зокрема 1 поверх: приміщення № 1   - склад, загальною площею 310,3 кв.м.;
підвал: приміщення № 1 - коридор, загальною площею 65,1 кв.м., приміщення № 2 -
кабінет, загальною площею 20,1 кв.м., приміщення № 3 - кабінет, загальною
площею 20,2 кв.м., приміщення № 4 - кабінет, загальною площею 20.0 кв.м.,
приміщення № 5 - кабінет, загальною площею 34,1 кв.м., приміщення № 6 -
кабінет, загальною площею 31,7 кв.м., приміщення № 7 - кабінет, загальною
площею 18,3 кв.м., приміщення № 8 - склад, загальною площею 17,6 кв.м.,
приміщення № 9 - склад, загальною площею 17.5 кв.м., приміщення № 10 - склад,
загальною площею 17,6 кв.м., приміщення № 11 - склад, загальною площею 17,5
кв.м.,    приміщення № 12 - підсобне,
загальною площею 6.7 кв.м,; літер «Ж1» - навіс, розмірами 23,13 х 2,00 м.;
літер «X» - підсобне, розмірами 2,40 х 5,26 м.; літер «Н» - навіс,   розмірами 15,05 х 9,80 м.; літер «Л» -
теплогенераторна,    розмірами 4,18 х
2,66 м., літер «К» - літній душ, розмірами
2.34 х 3,0 м.; літер «Уб» - убиральня, розмірами 2,73 х 1,66 м.;
огорожі, розташовані по АДРЕСА_2.

Рішення
підписане суддею       25.11.2008  р.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Соколова І.А.