ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2008 р.
Справа № 29/400-08

вх.
№ 6882/5-29

Суддя
господарського суду

при секретарі
судового засідання

за участю
представників сторін:

позивача -
ОСОБА_2  відповідача - Настусенко Д.Д.

розглянувши
справу за позовом

ФОП ОСОБА_1,
м. Харків

до  Харківська міська рада, м. Харків

про визнання
недійсним рішення

ВСТАНОВИВ:

ФО-П ОСОБА_1
(позивач) звернувся до господарського суду з позовною заявою до Харківської міської
ради (відповідач), в якій згідно уточнень від 29.09.08, просить суд визнати
нечинним Рішення 14 сесії 5 скликання Харківської міської Ради від 04.07.2007
року № 126/07 "Про скасування рішень Харківської міської ради”  про скасування п. 30 додатку 1 до
Рішення  10 сесії  5 скликання Харківської міської ради від
27.12.06р. № 222/06 про надання СПДФО ОСОБА_1
земельної ділянки по вул.. Гвардійців Широнінців, 10 г, загальною площею
0,0420 га для будівництва аптеки до 01.12.2008 р. (але не пізніше прийняття
об'єкту до експлуатації) та визнати укладеним з моменту набрання рішенням
чинності договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0420 га, яка
знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців, 10 г, відповідно
до проекту договору оренди від 13.08.2007 р. між Харківською міською радою та
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) на умовах, зазначених в
наданому проекті договору оренди від 13.08.2007 р.

Відповідач
надав суду відзи на позовну заяву, в якому проти позову заперечує повністю,
вказує на те, що оскаржуване рішення прийнято ним обгрунтовано та законно.

В судовому
засіданні, яке розпочалося 23.09.08 оголошувались перерви до 02.10.08, до
13.10.08, до 20.10.08 та до 23.10.08, для надання сторонами додаткових доказів
по справі та для підготовки рішення.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, судом встановлено
наступне.

Рішенням  XLIVсесії
IV скликання  Харківської  міської
ради  від  23.12.05р.
№ 249/05, СПДФО ОСОБА_1  була
надана згода на розробку проекту відведення земельної ділянки, площею,
орієнтовно, 0,0420 га для будівництва та подальшої експлуатації аптеки по вул..
Гвардійців Широнінців, 10 г.

Проект
відведення земельної ділянки СПДФО ОСОБА_1 по вул. Гвардійців Широнінців, 10 г,  погоджений зі всіма службами, а саме:

Згідно Висновку
№ 3815 від 10.04.06 р. Управлінням містобудування та архітектури,  погоджено проект відведення земельної ділянки
СПДФО ОСОБА_1   по вул. Гвардійців
Широнінців, 10 г, для будівництва та подальшої експлуатації аптеки, площею
0,0420 га  та вважає можливим надати
земельну ділянку в оренду на умовах визначених чинним законодавством.

Відповідно до
Висновку № 1105/06 від 15.05.06 р., Харківським міським управлінням земельних
ресурсів, погоджено проект відведення земельної ділянки СПДФО ОСОБА_1 по вул.
Гвардійців Широнінців, 10 г, для будівництва та подальшої експлуатації аптеки,
площею 0,0420 га та вважає можливим надати земельну ділянку в оренду за рахунок
земель житлової та громадської забудови для будівництва та подальшої
експлуатації аптеки.

Відповідно до
Висновку № 08-20/1589 від 12.05.06 р., Управління культури Харківської обласної
державної адміністрації,  погодило проект
відведення земельної ділянки СПДФО ОСОБА_1 по вул. Гвардійців Широнінців, 10 г,
для будівництва та подальшої експлуатації аптеки, площею 0,0420 га за умови
дотримання вимог пам'яткоохоронного законодавства.

Висновком № 173
від 25.04.06 р., Головного державного санітарного лікаря  Харківської області погоджено проект
відведення земельної ділянки СПДФО ОСОБА_1 по вул. Гвардійців Широнінців, 10 г,
для будівництва та подальшої експлуатації аптеки, площею 0,0420 га

На підставі
вищезазначених висновків та узгоджень, Рішенням 10 сесії  5 скликання Харківської міської ради від
27.12.06р. № 222/06 (п. 30 додатку 1) затверджений проект відведення СПДФО
ОСОБА_1  земельної ділянки, площею площею
0,0420 га по вул.. Гвардійців Широнінців, 10 г, для будівництва та подальшої
експлуатації аптеки та надана СПДФО ОСОБА_1
в оренду земельна ділянка по вул. Гвардійців Широнінців, 10 г, загальною
площею 0,0420 га для будівництва аптеки до 01.12.2008 р. (але не пізніше
прийняття об'єкту до експлуатації).

На виконання
Рішення 10 сесії 5 скликання Харківської міської ради від 27.12.06р. №
222/06,  25.06.07 р. позивач звернувся до
Відповідача з заявою вх. № 1906/2 про виконання розрахунку орендної плати та
оформлення договору оренди земельної ділянки по вул. Гвардійців Широнінців, 10
г.

Розрахунок
розміру орендної плати на підставі зазначеного рішення Відповідача, був
виконаний 01.08.07 р., про що свідчить підписи та печатка Орендодавця та  погоджувальна підпис Орендаря - позивача по
справі від 03.08.07р. та вказаний розрахунок
зареєстрований за № 1443/07.

Згідно п.п 4.2.
вказаного рішення сессії, СПДФО ОСОБА_1 оформлений Акт встановлення меж
земельної ділянки на місцевості, реєст. номер 776/07 від 19.07.07 р.

Також, згідно
п.п. 4.3.1. СПДФО ОСОБА_1 одержано розроблене та погоджене Управлінням
містобудування та архитектури Архітектурне завдання на розробку містобудівного
обгрунтування розташування об'єку аптеки по по вул. Гвардійців Широнінців, 10
г.

Але Відповідач
рішення вказаної сесії  не виконав,
договір оренди з позивачем земельної ділянки по вул. Гвардійців Широнінців, 10
г, загальною площею 0,0420 га  до цього
часу не уклав.

Рішенням 14
сесії 5 скликання Харківської міської Ради від 04.07.2007 року № 126/07
"Про скасування рішень Харківської міської ради”  скасований п. 30 додатку 1 до Рішення  10 сесії
5 скликання Харківської міської ради від 27.12.06р. № 222/06 про надання
СПДФО ОСОБА_1  земельної ділянки по вул..
Гвардійців Широнінців, 10 г, загальною площею 0,0420 га для будівництва аптеки
до 01.12.2008 р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).

Підставою для
скасування вказане невиконання вимог рішення міської ради про надання земельної
ділянки щодо необхідності оформлення договору оренди землі у трьохмісячний
термін та порушення вимог пункту 2.14 «Тимчасового положення про порядок
визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі у м.
Харкові», затвердженого рішенням 18 сессії Харківської міської ради 4 скликання
від 24.12.03 р. № 280/03 щодо необхідності здійснення розрахунку розміру
орендної плати на етапі підготовки відповідним виконавчим органом міської ради
проекту рішення про надання земельної ділянки певному суб'єкту в оренду для
відповідного цільового використання.

Ці підстави суд
вважає необґрунтованими, з огляду на наступне:

Згідно п. 3
Рішення  44 сесії  4 скликання Харківської міської ради від
23.12.05р. № 247/05, питання розрахунку розміру орендної плати віднесене до
компетенції Головного управління містобудування, архітектури та земельних
відносин.

Спірна земельна
ділянка внесена до Державного земельного кадастру м. Харкова, на неї є
зареєстрована облікова земельна картка. Кадастровий номер земельної ділянки
:08:001:0052. Вказане підтверджується Реєстраційною карткою земельної
ділянки серія АБВ № 209242 Центру державного земельного кадастру.

Нормативно-правовим
актом, що регулював на час виникнення спірних правовідносин, процедуру надання
земельних ділянок державної та комунальної власності в оренду, був Порядок
оформлення договорів оренди землі у місті Харкові, затверджений рішенням 22
сесії Харківської міської ради 24 скликання від 23.06.2004 № 88/04 (далі -
Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові).  Рішенням Харківської міської ради від
03.10.2007 р. за № 203/07 був затверджений новий  Порядок оформлення договорів оренди землі у
місті Харкові. Положеннями зазначених нормативно-правових актів визначено, що
підготовка проекту договору земельної ділянки проводиться управлінням земельних
відносин протягом трьох місяців з дня прийняття рішення міською радою щодо
набуття права оренди землі. У разі не визначення меж земельної ділянки, що
надається в оренду, на місцевості до оформлення договору оренди землі
проводиться встановлення меж земельної ділянки на місцевості, про що
Харківським міським управлінням земельних ресурсів складається відповідний акт.
Акт встановлення меж земельної ділянки на місцевості погоджується орендарем.
Для досягнення згоди щодо суттєвих умов договору оренди землі складається його
проект за формою відповідно до додатку до цього Порядку, який у 20-деннний
термін попередньо погоджується орендарем, управлінням земельних відносин,
Харківським міським управлінням земельних ресурсів, юридичним управлінням
міської ради. Після попереднього погодження проекту договору оренди землі
виготовляються три примірники договору оренди землі, які підписуються орендарем
та надаються на підпис Харківському міському голові.   СПДФО ОСОБА_1 погоджено проект договору
оренди землі від 13 серпня 2007 року, про що свідчить його підпис. Таким
чином,  порушення строку оформлення
договору сталось не з вини позивача. Як вбачається з пункту 2.14 „Тимчасового
положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні
договорів оренди землі у м. Харкові”, затвердженого рішенням Харківської
міської ради №280/03 від 24 грудня 2003 року, розрахунок орендної плати
здійснюється Управлянням земельних відносин ГУ містобудування, архітектури та
земельних відносин Харківської міської ради на етапі підготовки відповідним
виконавчим органом міської ради проекту рішення про надання земельної ділянки
певному суб'єкту. З викладеного не вбачається обов'язок суб'єкта, щодо якого
готується проект рішення про надання земельної ділянки особисто звертатись до
управління земельних відносин за довідкою розрахунку орендної плати на стадії
підготовки рішення про надання земельної ділянки. Крім того, як вбачається з
пункту 5.5 Тимчасового положення „Це Положення застосовується при розрахунку
розміру орендної плати при укладенні договорів оренди земельних ділянок на
підставі рішень міської ради про надання земельних ділянок відповідним
юридичним та фізичним особам в оренду: а) прийнятих після набрання чинності цим
Положенням;”.

СПДФО ОСОБА_1,
відповідно до Тимчасового положення, під час підготовки проекту договору оренди
землі отримав необхідні довідки про розмір орендної плати за користування
земельною ділянкою,  про що також
зазначено в пункті 9 проекту договору оренди. Згідно статті 155 Земельного
кодексу України в разі видання органом місцевого самоврядування акта, яким
порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження земельною
ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Рішенням 10
сесії  5 скликання Харківської міської
ради від 27.12.06р. № 222/06 (п. 30 додатку 1) надана СПДФО ОСОБА_1  в оренду земельна ділянка по вул. Гвардійців
Широнінців, 10 г, загальною площею 0,0420 га для будівництва аптеки до
01.12.2008 р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).

Позивачем
виконані вимоги, зазначені в пункту 4 рішення. Позивачем погоджено укладення
договору оренди, але його остаточне підписання сторонами не відбулося в строк,
передбачений рішенням Харківської міської ради від 23 червня 2004 року за
№88/04 „Про затвердження Порядку оформлення договорів оренди землі у місті
Харкові” з вини відповідача.

Згідно статті
180 Господарського кодексу України договір вважається укладеним, якщо між
сторонами в передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх
його істотних умов. Згідно статті 188 Господарського кодексу України, зміна та
розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються.

Харківська
міська рада, як сторона по договору оренди ухиляється від його підписання.

На цей час,
згідно діючого законодавства відбулася зміна організаціонно-правової форми з
Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи на  Фізичну особу-підприємця.

Відповідно до
статті 19 Конституції України, пункту 3 статті 24 Закону України “Про місцеве
самоврядування в Україні” органи державної влади та органи місцевого
самоврядування, їх посадові особи зобов”язані діяти лише на підставі, в межах
повноважень та у спосіб , що передбачені Конституцією та законами України. Так,
відповідно до ст. 144 Конституції України (254к/96-ВР) рішення органів
місцевого самоврядування з мотивів їх невідповідності  Конституції чи законам України зупиняються  у встановленому законом порядку з одночасним
звернення до суду. Пунктом 10 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування
в Україні» передбачається, що акти органів
та посадових осіб місцевого самоврядування  з мотивів їхньої невідповідності  Конституції
або законам України  визнаються
незаконними в судовому порядку.

Посилання
відповідача  на п. 8 Постанови Пленуму
Верховного суду України від 16.04.2004 року “Про практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді цивільних справ”  суд вважає недоречним, оскільки з аналізу
приписів даного пункту 8  вбачається, що
не можна вважати таким, що суперечить закону, рішення органу виконавчої влади
чи місцевого самоврядування про скасування свого рішення, за яким земельна
ділянка була неправомірно одержана у власність чи користування лише у тому разі,
коли в судовому порядку було вирішено питання про недійсність документів,
виданих на підставі переглянутого рішення.

Відповідно до
ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і
заперечень.

Відповідно до
ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд
оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному,
повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, керуючись законом.

З огляду на
викладене, суд визнав позовні вимоги обґрунтованими, законними, підтвердженими
матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки
позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає,
що  витрати  по сплаті державного мита та витрати на
інформаційно - технічне забезпечення судового процесу слід покласти на
позивача.

Враховуючи
викладене та керуючись статтями  6, 8,
19, 124, 129 Конституції України,
статтями 152, 155 Земельного кодексу України, статтями 20, 180, 187, 188
Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 47, 49,
77,  82-85 Господарського процесуального
кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги
задовольнити повністю.

Визнати
нечинним рішення 14 сесії 5 скликання Харківської міської Ради від 04.07.2007
року № 126/07 "Про скасування рішень Харківської міської ради” про
скасування п. 30 додатку 1 до Рішення  10
сесії  5 скликання Харківської міської
ради від 27.12.06р. № 222/06 про надання СПДФО ОСОБА_1 в оренду  земельної ділянки по вул. Гвардійців
Широнінців, 10 г, загальною площею 0,0420 га для будівництва аптеки до
01.12.2008 р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).

Визнати
укладеним з моменту набрання рішенням чинності договір оренди земельної ділянки
загальною площею 0,0420 га, яка знаходиться за адресою: м.Харків, вул.
Гвардійців Широнінців, 10 г, відповідно до проекту договору оренди від
13.08.2007 р. між Харківською міською радою та Фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_1  (код НОМЕР_1) на наступних
умовах:

Орендодавець
Харківська міська рада Харківської області в особі міського голови Добкіна
Михайла Марковича, діючого у відповідності до Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про
оренду землі», з одного боку, та Орендар фізична особа-підприємець ОСОБА_1
(свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної
особи, видане Харківським міськвиконкомом, дата реєстрації 07.07.1999 р. за № 2
055318, ідентифікаційний код НОМЕР_1), з другого, уклали цей
договір про нижченаведене:

Предмет
договору

1.          Орендодавець на підставі рішення 10
сесії  Харківської міської ради 5
скликання від 27.12.2006р. № 222/06 "Про надання юридичним та фізичним
особам земельних ділянок для будівництва об'єктів" надає, а орендар
приймає в строкове платне користування земельну ділянку
несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови,
яка знаходиться м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців, 10г.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна
ділянка загальною площею 0,0420 га у тому числі: ріллі -~га, багаторічних
насаджень - га, сіножатей -га, пасовищ - га, лісів - га, під забудовою -га,
інших угідь 0,0420 га.

3.          На земельній ділянці знаходяться
об'єкт нерухомого майна - немає, а також інші об'єкти інфраструктури - немає.

4.          Земельна ділянка передається в оренду
разом з - немає.

5.          Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки:

83889
гривень  (вісімдесят три  тисячі вісімсот вісімдесят дев 'ять гривень).

6. Земельна
ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її
ефективному використанню недоліків, які могли б перешкоджати ефективному
використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7.          Інші особливості об'єкта оренди, які
можуть вплинути на орендні відносини - у випадку нездачі об'єктів до
експлуатації у встановлені в рішенні строки, а також неотримання дозволів на
виконання будівельних робіт зазначене рішення втрачає чинність і договори
оренди земельних ділянок підлягають розірванню у встановленому порядку.

Строк дії
договору

8.          Договір укладено строком до
01.12.2008 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації. Після
закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий
строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30_ днів до закінчення
строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його
дію.

Орендна плата

9.          Орендна плата за земельну ділянку
вноситься Орендарем у грошовій формі а рахунок Державного казначейства у
Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному
органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної
плати в місяць за земельну ділянку становить:

617,49 гривень
(шістсот сімнадцять гривень сорок дев'ять копійок).

10.          Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

11.          Орендна плата за земельну ділянку
сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних
за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

12.          Платіжне доручення або квитанція
мають містити в кодовому рядку обов'язкову інформацію про номер державної
реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та
строк, за який здійснюється платіж

13.          Розмір орендної плати переглядається
у разі:

а)зміни умов
господарювання, передбачених договором;

б)зміни
розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів;

в)внаслідок
інфляції - щорічно.

г)погіршення
стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено
документами;

д) в інших
випадках, передбачених законом.

14.          У разі невнесення орендної плати у
строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків
річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день
прострочення платежу. Пеня зараховується разом з заборгованістю.

Умови
використання земельної ділянки

15.          Земельна ділянка передається в оренду
для будівництва аптеки (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).

16.          Цільове призначення земельної ділянки
землі житлової та громадської забудови.

17.          Умови збереження стану об'єкта оренди
забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови і строки
передачі земельної ділянки в оренду

18.   Передача
земельної  ділянки   в
оренду  здійснюється   з
розробленням   проекту  її відведення. Підставою розроблення проекту
відведення земельної ділянки є: Рішення XLIV сесії Харківської міської ради IV
скликання від 23.12.05р. №249/05  „Про
надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок  юридичним
та  фізичним  особам
для будівництва (реконструкції) та експлуатації об'єктів".

Організація
розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим,
покладаються на Орендаря.

19.          Інші умови передачі земельної ділянки
в оренду заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

20.          Передача земельної ділянки Орендарю
здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації цього договору за
актом її приймання-передачі.

Умови
повернення земельної  ділянки

21.          Після припинення дії договору Орендар
повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у
якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у
разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних
із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному
сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків,
спір розв'язується у судовому порядку.

22.          Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця
витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити
без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23.Питання щодо
можливості компенсації поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем
відповідно до письмової згоди з Орендодавцем землі, вирішуються за окремою
угодою.

24.          Орендар має право на відшкодування
збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань,
передбачених цим договором.

Збитками
вважаються:

а)          фактичні втрати, яких Орендар зазнав
у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем,
а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення
свого порушеного права;

б)          доходи, які Орендар міг би реально
отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25.          Розмір фактичних витрат Орендаря
визначається на підставі   документально
підтверджених даних.

Обмеження
(обтяження) щодо використання земельної ділянки

26.          На орендовану земельну ділянку
встановлено обмеження (обтяження) -зміна цільового використання. На орендовану
земельну ділянки прав третіх осіб - немає.

27.          Передача в оренду земельної ділянки
не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав
третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та
обов'язки сторін

28.          Орендодавець має право вимагати:

а)          використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б)          дотримання екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і
правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в)          дотримання режиму водоохоронних зон,
прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон
особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

г)          своєчасного внесення орендної плати.

29.          Обов'язки Орендодавця:

а)          передати в користування земельну
ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б)          при передачі земельної ділянки в
оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо
орендованої земельної ділянки;

в)          не вчиняти дій, які б перешкоджали
Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

г)          відшкодувати Орендарю капітальні
витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося
Орендарем за згодою Орендодавця,

д)          попередити Орендаря про особливі
властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть
спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до
погіршення стану самого об'єкта оренди.

30.          Права Орендаря:

а)          самостійно господарювати на землі з
дотриманням умов договору оренди землі;

б)          за письмовою згодою Орендодавця
зводити у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні,
культурно-побутові та інші будинки та споруди і закладати багаторічні
насадження;

в)          отримувати продукцію і доходи;

г)          звертатися у відповідні органи щодо
витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і
користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків,
заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, в тому числі
Орендодавцем;

д)          в разі належного виконання своїх
обов'язків відповідно до умов договору має за інших рівних умов переважне право
на поновлення цього договору після закінчення строку його дії у порядку, визначеному
у пункті 8 договору;

є) передавати
земельну ділянку або. її частини в суборенду без зміни цільового призначення за
письмовою згодою Орендодавця.

Умови договору
суборенди земельної ділянки мають бути визначені в межах договору оренди
земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди не може
перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення
або розірвання договору оренди чинність договору суборенди припиняється, що не
потребує складання будь-яких угод з цього приводу.

Договір
суборенди підлягає державній реєстрації.

є) Орендар,
який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку,
має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної
ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а у разі
продажу на конкурсі (аукціоні) - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією,
яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).

31.          Обов'язки Орендаря:

а)          приступати до використання земельної
ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в
установленому законом порядку;

б)          сплачувати орендну плату в строки та
розмірах, встановленими цим договором;

в)          виконувати встановлені щодо об'єкта
оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором
оренди землі:

г)          дотримуватися режиму використання
земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення,
оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

д)          використовувати земельну ділянку за
цільовим призначенням відповідно до договору;

є)
дотримуватися екологічної безпеки землекористування і зберігання родючості
грунтів, не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті
своєї господарської діяльності;

є)
дотримуватися правил добросусідства, державних норм і правил, проектних рішень,
правил забудови міста Харкова, чинного законодавства України;

ж)          дотримуватися санітарних і
протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що
знаходяться на орендованій земельній ділянці та під її поверхнею;

з)          при передачі земельної ділянки
Орендарю до підписання акту прийому-передачі привести земельну ділянку у
придатний для подальшого використання стан, у тому числі усунути недоліки,
вказані Орендодавцем. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в
себе благоустрій території та інші дії за необхідністю, при цьому за Орендарем
залишається право власності на всі будівлі, які будуть збудовані на ділянці у
відповідності до вимог чинного законодавства України;

и) у разі зміни
своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової
форми тощо, Орендар у  10-денний строк з
моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

і) у
п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди землі ділянки
державної або комунальної власності надати нотаріальну копію договору
відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної
ділянки. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити отримувача
орендної плати перед внесенням платежу;

ї) неповернення
земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендаря від плати за
фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку
вноситься у розмірах, визначених цим договором.

Ризик
випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32.          Ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар. У разі прострочення
Орендодавцем або Орендарем установлених договором строків передачі об'єкта
оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе
сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування
об'єкта оренди

33.          Згідно з цим договором об'єкт оренди не
підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34.          Страхування об'єкта оренди не
здійснюється.

35.          Сторони домовилися про те, що у разі
невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором
застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати
відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов
договору і припинення його дії

36.          Зміна умов договору здійснюється у
письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни
умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37.          Дія договору припиняється у разі:

а)          закінчення строку, на який його було
укладено;

б)          придбання орендарем земельної ділянки
у власність;

в)          викупу земельної ділянки для
суспільних потреб або примусового відчуження земельної

ділянки з
мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г)          ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір
припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38.          Дія договору припиняється шляхом його
розірвання за:

а)          взаємною згодою сторін;

б)          рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою стороною

обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження

орендованої
земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших
підстав, визначених законом.

39.          Розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в
односторонньому порядку є:

- несплата
розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці;

- використання
земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- передача в
суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

40.          Перехід права власності на будівлі та
споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є
підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим
власником будинків та споруд.

Реорганізація
юридичної особи-орендаря тягне за собою внесення відповідних змін до договору
(зміна адреси, найменування тощо).

Право на
орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження
або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або
інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність
сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41.          За невиконання або неналежне
виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та
цього договору.

42.          Сторона, яка порушила зобов'язання,
звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не
з її вини.

Прикінцеві
положення

43.          Цей договір набирає чинності після підписання
сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох
примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в
орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну
реєстрацію: Харківська регіональна філія Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних
ресурсах».

Невід'ємними
частинами договору є:

план або схема
земельної ділянки;

кадастровий
план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів;

акт
встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт
приймання-передачі об'єкта оренди,

проект
відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Суддя