ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" листопада 2008 р. Справа № 40/238-08

вх. № 8431/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю., дов. від 01.09.2008 року відповідача - Грєнков І.В., дов. № 08-11/1717/2-08 від 18.06.2008 року 3-ї особи Кучма Л.В., дов. № 220/12/д від 11.01.2008 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа Міністерство оборони України, м. Київ

про захист порушеного права та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю Літ. Ч-1, загальною площею 9,9 кв.м., нежитлову будівлю Літ. Э-1, загальною площею 67,1 кв.м., нежитлову будівлю Літ. Л-1, загальною площею 418,0 кв.м., нежитлову будівлю Літ. Ц-1, загальною площею 6,4 кв.м., нежитлову будівлю Літ. АИ-1, загальною площею 4582,3 кв.м., нежитлову будівлю Літ. АН-1, загальною площею 390,1 кв.м., нежитлову будівлю Літ. АЗ-1, загальною площею 1108,3 кв.м., нежитлову будівлю Літ. П-1, загальною площею 11,1 кв.м., нежитлову будівлю Літ. АЛ-1, загальною площею 875,3 кв.м., нежитлову будівлю Літ. АМ-1, загальною площею 480,7 кв.м., нежитлову будівлю Літ. В-1, загальною площею 73,7 кв.м., нежитлову будівлю Літ. К-1, загальною площею 255,5 кв.м., нежитлову будівлю Літ. Щ-1, загальною площею 24,8 кв.м., нежитлову будівлю Літ. Г-1, загальною площею 78,2 кв.м., що розташовані в с. Помірки, 24.

Представник позивача у судовому засіданні пояснив, що між Товариством з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС" та Міністерством оборони України було укладено договір на пайову участь у будівництві житла, предметом якого є будівництво групи житлових будівників з об’єктами соціальної інфраструктури на земельній ділянці колишнього військового містечка № 216 у с. Помірки, 24 у м. Харкові, а також забезпечення житлом військовослужбовців та членів їх сімей в порядку пайової участі за рахунок будівництва об’єкту.

На цей час позивачем зі свого боку в повному обсязі виконані усі умови вищезгаданого договору шляхом передачі квартир Міністерству оборони України, вартість яких зарахована до спеціального фонду державного бюджету України.

Але на звернення Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС" до Харківської міської ради щодо оформлення належним чином права власності на нерухоме майно розташоване за вказаною адресою, відповідачем досі не вжито жодних заходів стосовно цього питання.

Таким чином, відповідач власними діями (бездіяльністю), суттєво порушує права Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС" передбачені договором та законом, зокрема право власності на будівлі та споруди, що знаходяться в межах ділянки для будівництва, право на отримання в користування земельної ділянки для будівництва тощо.

Представник відповідача – Харківської міської ради у судовому засіданні зазначив, що даний спір має бути вирішено судом на власний розсуд, з урахуванням усіх фактичних обставин справи та на підставі наданих доказів.

Представник третьої особи – Міністерства оборони України у судовому засіданні підтвердив, що з боку позивача були виконані усі договірні зобов’язання в повному обсязі шляхом передачі квартир, які в свою чергу були передані під розподіл та заселення безквартирними військовослужбовцями збройних сил України. Також кошти, еквівалентні вартості безоплатно отриманих квартир були зараховані до доходної та видаткової частини Державного бюджету України. З цих підстав представник третьої особи зазначив, що спір має бути вирішено судом на власний розсуд, з урахуванням усіх фактичних обставин справи.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи, дослідивши надані докази встановив наступне.

26 серпня 2005 року між Східним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України та товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ЗЖК" було укладено договір № 59 на пайову участь у будівництві житла.

Після чого відбулася реорганізація Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ЗЖК", шляхом виділу зі складу Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС", при здійсненні якого, на підставі розподільчого балансу від 22 травня 2006 року та акту приймання-передачі від 22 травня 2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ЗЖК" передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС" прийняло майнові права та обов’язки "Пайовика" за вищевказаним договором № 59 на пайову участь у будівництві житла від 26 серпня 2005 року.

Внаслідок цього, 29 грудня 2006 року між Міністерством оброни України, Східним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України, Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ЗЖК" та Товариством з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС" на підставі рішення Міністра оборони України від 22 грудня 2006 року № 13750/з укладено Додаткову угоду № 1/59 СПЗ до Договору від 26 серпня 2005 року № 59.

Відповідно до вказаної додаткової угоди відбулася зміна "Замовника" за основним договором зі Східного управління капітального будівництва Міністерства оборони України на Міністерство оборони України.

Відповідно до цієї ж Додаткової угоди сторони погодились, що до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС" перейшли всі права та обов’язки "Пайовика" згідно основного Договору № 59 від 26 серпня 2005 року на пайову участь у будівництві жила.

Відповідно до умов Договору на пайову участь у будівництві житла предметом договору є:

-          будівництво Об’єкту – групи житлових будівників з об’єктами соціальної інфраструктури та вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торговельного та адміністративного призначення загальною площею 15925 кв.м. згідно з проектно-кошторисною документацією на земельній ділянці загальною площею 24,1 га військового містечка № 216 у с. Помірки, 24 у м. Харкові;

- забезпечення житлом військовослужбовців та членів їх сімей в порядку пайової участі за рахунок будівництва об’єкту.

На цей час "Пайовиком" зі свого боку перед "Замовником" в порядку визначеному чинним законодавством, та п.п.2.1.3., 3.2. Договору та пункту 3 Додаткової угоди № 1/59 СПЗ від 29 грудня 2006 року були виконані усі зобов’язання щодо передачі квартир шляхом передачі Міністерству оборони України 3981 кв.м. житла за адресою: АР Крим, Сакський район, смт. Новофедорівка, вул. Севастопольська, 29.

Дані обставини підтверджуються Актом від 25 січня 2007 року, складеним між директором Департаменту будівництва Міністерства оборони України та директором Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС", Актом прийому-передачі житла від 22 січня 2007 року складеним між Установою "28 УНР", Товариством з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС", Міністерством оборони України в особі директора Департаменту будівництва МО України, Євпаторійською КЕЧ та Східним УКБ МО України, а також Актом від 05 квітня 2007 року звірки виконання умов договору №59 від 26 серпня 2005 року "На пайову участь у будівництві житла" та додаткової угоди № 1/59 СПЗ від 29 грудня 2006 року.

Відповідно до п.п.3.1.,4.1 Договору "Замовник" взяв на себе зобов’язання до передачі запланованої до будівництва земельної ділянки загальною площею 24,1 га військового містечка № 216 у с. Помірки, 24 у м. Харкові оформити та надати "Пайовику" - Товариству з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС" дозвільні документи, необхідні для виконання робіт по приведенню земельної ділянки у стан, придатний до початку будівництва, для знесення існуючих будівель, споруд, зелених насаджень, реконструкції існуючих будівель, споруд.

Також відповідно до пункту 2 Акту від 05 квітня 2007 року звірки виконання умов договору №59 від 26 серпня 2005 року "На пайову участь у будівництві житла" та додаткової угоди № 1/59 СПЗ від 29 грудня 2006 року, яким сторони додатково врегулювали свої договірні відносини, Міністерство оборони також зобов’язалося з метою повного виконання умов договору надати згоду на припинення права користування земельною ділянкою, списати, зняти з обліку та передати будівлі та споруди, що підпадають в межі обумовленої договором земельної ділянки.

Таким чином, відповідно до умов Договору та Акту від 05 квітня 2007 року звірки виконання умов договору №59 від 26 серпня 2005 року "На пайову участь у будівництві житла" та додаткової угоди № 1/59 СПЗ від 29 грудня 2006 року "Замовник" зобов’язався передати у розпорядження "Пайовика" на його розсуд – тобто у власність існуючі на земельній ділянці будівлі та споруди, для їх знесення, проведення їх реконструкції та вжиття інших дій, необхідних для виконання "Пайовиком" умов договору та будівництва Об’єкту.

Відповідно до пункту 3.2.1. Договору та Акту від 05 квітня 2007 року звірки виконання умов договору №59 від 26 серпня 2005 року "На пайову участь у будівництві житла" та додаткової угоди № 1/59 СПЗ від 29 грудня 2006 року цього договору, враховуючи факт отримання "Замовником" житла відповідно до п.п.2.1.3., 3.2.1., всі права "Замовника", передбачені Договором перейшли до "Пайовика".

Судом також встановлено, що з боку позивача були виконані усі договірні зобов’язання в повному обсязі шляхом передачі квартир, які в свою чергу були передані під розподіл та заселення безквартирними військовослужбовцями збройних сил України. Також кошти, еквівалентні вартості безоплатно отриманих квартир були зараховані до доходної та видаткової частини Державного бюджету України.

Рішенням 16 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 21 листопада 2007 року № 237/07 Товариству з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС" надано згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно 24,1 га в с. Помірки, 24 для будівництва та подальшої експлуатації багатофункціонального комплексу. Цим же рішенням Товариство з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС" попереджено, що земельна ділянка за вказаною адресою буде надана окремим рішенням сесії міської ради тільки після вирішення усіх питань з власниками та користувачами будівель та споруд, що знаходяться в межах майданчика для проектування та будівництва об’єкту.

Згідно актів на списання будівель та споруд існуючі на земельній ділянці будівлі та споруди були списані, а саме:

будівля сховища, загальною площею 706 кв.м., будівля спортзалу, загальною площею 106 кв.м., будівля КПП, загальною площею 26 кв.м., будівля КПП, загальною площею 26 кв.м., будівля казарми, загальною площею 1934 кв.м., технічна будівля, загальною площею 266 кв.м., технічна будівля, загальною площею 329 кв.м., будівля сховища, загальною площею 648 кв.м., будівля сховища, загальною площею 648 кв.м., будівля ТП, загальною площею 90 кв.м., будівля ТП, загальною площею 90 кв.м., технічна будівля , загальною площею 412 кв.м., будівля КПП, загальною площею 19 кв.м., розташовані в с. Помірки, 24.

Для реалізації права на будівництво Об’єкту та отримання права власності на нього, позивач має в порядку земельного та містобудівного законодавства та наведеного рішення міської ради звільнити земельну ділянку від будівель та споруд (після оформлення належним чином права власності на ці об’єкти), оформити право на земельну ділянку, отримати інші дозвільні документи.

З цих підстав Товариство з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС" звернулося до Харківської міської ради з метою отримання свідоцтва про право власності на об’єкти нерухомого майна, що знаходяться в межах ділянки для будівництва у с. Помірки, 24. Однак досі відповідачем не було вжито жодних заходів щодо оформлення належним чином права власності на вказані об’єкти нерухомого майна.

Таким чином невиконання з боку Харківської міської ради своїх повноважень щодо закріплення за позивачем права власності на існуючі на земельній ділянці, що відводиться під забудову, будівлі та споруди, для їх знесення, проведення їх реконструкції та вжиття інших дій, необхідних для виконання умов договору та будівництва Об’єкту суттєво порушує права Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС" передбачені договором та законом, зокрема право власності на будівлі та споруди, що знаходяться в межах ділянки для будівництва, право на отримання в користування земельну ділянку у с. Помірки, 24 для будівництва Об’єкту, та, як наслідок, перешкоджає реалізації проекту будівництва Об’єкту та набуття права власності на Об’єкт.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України лише власник майна може вчиняти щодо нього будь-які дії, що не суперечать закону. Право володіння та розпорядження майном є одним зі складових права власності, як це передбачено статтями 317, 319 Цивільного кодексу України та полягає у можливості власника самостійно вирішувати фактичну та юридичну долю майна.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено набуття права власності зокрема із правочинів.

Згідно статті 133 Господарського кодексу України основу правового режиму майна суб’єктів господарювання становлять право власності та інші речові права.

Майно суб’єктів господарювання може бути закріплено на іншому праві відповідно до умов договору з власником майна.

Згідно статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Як вбачається з матеріалів справи всі передбачені Договором права "Замовника" (Міністерства оборони України) перейшли до "Пайовика" – позивача по справі, зокрема право одержання необхідних вихідних даних і правовстановлюючих документів, оформлення користування земельною ділянкою, приведення земельної ділянки у стан, придатний до початку будівництва тощо. Але власними діями (бездіяльністю) Харківська міська рада неправомірно порушує права Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС" передбачені договором та законом, зокрема право власності на будівлі та споруди, що знаходяться в межах ділянки для будівництва та право на отримання в користування земельної ділянки для будівництва.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до статтей 15,16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно статтей 1, 2 Господарського процесуального кодексу України підприємства та організації мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів та господарський суд порушує справи за позовними заявами підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 11, 15, 16, 316, 317, 319, 392 Цивільного кодексу України, статтею 133 Господарського кодексу України статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на нежитлову будівлю Літ. Ч-1, загальною площею 9,9 кв.м., нежитлову будівлю Літ. Э-1, загальною площею 67,1 кв.м., нежитлову будівлю Літ. Л-1, загальною площею 418,0 кв.м., нежитлову будівлю Літ. Ц-1, загальною площею 6,4 кв.м., нежитлову будівлю Літ. АИ-1, загальною площею 4582,3 кв.м., нежитлову будівлю Літ. АН-1, загальною площею 390,1 кв.м., нежитлову будівлю Літ. АЗ-1, загальною площею 1108,3 кв.м., нежитлову будівлю Літ. П-1, загальною площею 11,1 кв.м., нежитлову будівлю Літ. АЛ-1, загальною площею 875,3 кв.м., нежитлову будівлю Літ. АМ-1, загальною площею 480,7 кв.м., нежитлову будівлю Літ. В-1, загальною площею 73,7 кв.м., нежитлову будівлю Літ. К-1, загальною площею 255,5 кв.м., нежитлову будівлю Літ. Щ-1, загальною площею 24,8 кв.м., нежитлову будівлю Літ. Г-1, загальною площею 78,2 кв.м., що розташовані в с. Помірки, 24 за Товариством з обмеженою відповідальністю "СТРЕНІКС" (61102, м. Харків, вул. Достоєвського, 1, код 34388743).

Повний текст рішення підписаний 01.12.2008 року.

Суддя