ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

23.10.2008р.                                                                                          Справа №14/405

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Полагросервіс", вул. Половки, 68, м. Полтава, 36000

до Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, вул. Жовтнева, 36, м. Полтава,36000

про усунення перешкод щодо реалізації законного права на використання тарозпорядження майном та виділення окремої частки майна в натурі

Суддя Іваницький О.Т.

Представники:

від позивача: Бакланов Д.В., дов. б/н від 15.09.2008р.

від відповідача: Сиволап В.Г., дов. №01-25-09/1216 від 26.12.2007р.

СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява про усунення перешкод щодо реалізації законного права на використання та розпорядження майном та виділення в натурі окремої частки нерухомого майна.

Відповідач у відзиві на позов, а його представник у судовому засіданні, проти заявлених вимог не заперечує.

Дослідивши і оцінивши матеріали справи та подані докази, заслухавши представників сторін, суд встановив, що на підставі правовстановлюючого документу, а саме: договору купівлі-продажу нерухомого майна нежитлового приміщення за адресою: м. Полтава, вул.. Алмазна, 6/11 від 25.03.2008р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім Полагросервіс», м. Полтава (далі – позивач) та Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, м. Полтава (далі – відповідач) позивач набув право власності на 1/5 частин нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Полтава, вул.. Алмазна, 6/11.

01.10.2008р. Колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» зареєстровано право власності за позивачем на об’єкт нерухомості - 1/5 частин нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Полтава, вул.. Алмазна, 6/11.

Відповідно до Технічного паспорту (експлікація приміщень до плану будинку літер "А-2"), виготовленого та затвердженого КП «Полтавським бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 05.03.2008 позивачу належить частина не житлового приміщення загальною площею 196,1 кв. м., а саме:

Приміщення літ. "А-2":

- торгова зала 21 – пл..148,8 кв.м;

- коридор 22 – пл.. 8,9 кв.м;

- склад 23 – пл.. 9,7 кв.м;

- склад 24 – пл.. 9,3 кв.м;

- тамбур 25 – пл.. 1,6 кв.м;

- кабінет 26 – пл.. 9,5 кв.м;

- побутове приміщення 27 – пл.. 5,2 кв.м;

- вмивальня 28 – пл.. 1,6 кв.м;

- вбиральня 29 – пл..1 кв.м

У спільній частковій власності кожен з учасників має чітко визначену частку в праві власності на майно.

Співвласником не житлових будівель, розташованих за адресою: м. Полтава, вул. Алмазна, 6/11 є відповідач - Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, м. Полтава, якому належить 4/5 частин не житлового приміщення, загальна площа якого становить 759,9 кв.м..

Згідно з ч.1 ст. 355 Цивільного Кодексу України під правом спільної власності слід розуміти право власності двох або декількох осіб на той самий об'єкт. Тобто правомочність (можливість) володіти, користуватися, розпоряджатися визначеним майном одразу декількома особами.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною 1 статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.1 ст. 364 Цивільного Кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.

Виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, відбувається на вимогу співвласника за наявності передбачених законом умов (річ є подільною) і припиняє право спільної часткової власності для власника, частка якого виділена.

Нежиле приміщення використовується співвласниками незалежно один від одного. Витрати по утриманню, експлуатації, ремонту, а також безпосередньо експлуатація та обслуговування приміщення здійснюється окремо та незалежно один від одного, а зазначені будівлі обліковуються на балансі кожного, як самостійні об'єкти.

Відповідно до змісту даної статті, при виділенні у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, особа, за чиїм позовом здійснювалося виділення, стає одноосібним власником певного об'єкта, який виділяється в натурі із складу майна, що є спільною частковою власністю. При цьому, зазначене право власності підлягає державній реєстрації як на окремий об'єкт нерухомого майна з розміром частки 1/1 (одиниця).

Внаслідок того, що належне позивачу нежиле приміщення є часткою у спільній частковій власності, він не має можливості реалізовувати у повному обсязі право власності на належне йому нежиле приміщення, а саме: вільно розпоряджатися ним, оскільки вимушений отримувати згоду на його відчуження, заставу у інших осіб, які мають спільне часткове право на нього, але фактично не мають ніякого відношення до належного позивачеві нежилого приміщення.

Позивач в обґрунтування позовних вимог надав належні докази (у матеріалах справи), які дають підстави суду задовольнити їх та виділити в натурі як самостійний об'єкт права власності, належну Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Полагросервіс", м. Полтава частку із спільного нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Полтава, вул. Алмазна, 6/11.

Щодо позовних вимог в частині усунення перешкод щодо реалізації законного права на використання та розпорядження майном провадження у справі підлягає припиненню на підставі п.1-1 статті 80 ГПК України, оскільки відповідач погодився на виділення в окремий об’єкт нерухомого майна (одиницю), як самостійний об’єкт права власності без зміни функціонального призначення і без надання окремої адреси належне позивачу приміщення, яке становить 1/5 частини будівлі.

Судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи викладене, матеріали справи, керуючись статтями 33-34, 36,43, 44-45, 49, 80 (п.1-1),82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Виділити у натурі, як самостійний об'єкт права власності, належну Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Полагросервіс", 36034, м. Полтава, вул.. Половки, 68 (ід. код 32844640) 1/5 частки нежитлового приміщення із спільної часткової власності, розташованого за адресою: м. Полтава, вул. Алмазна, 6/11, а саме:

Приміщення літ. "А-2":

- торгова зала 21 – пл..148,8 кв.м;

- коридор 22 – пл.. 8,9 кв.м;

- склад 23 – пл.. 9,7 кв.м;

- склад 24 – пл.. 9,3 кв.м;

- тамбур 25 – пл.. 1,6 кв.м;

- кабінет 26 – пл.. 9,5 кв.м;

- побутове приміщення 27 – пл.. 5,2 кв.м;

- вмивальня 28 – пл.. 1,6 кв.м;

- вбиральня 29 – пл..1 кв.м

Всього по літ. «А-2»: 196,1 кв.м.

3. В іншій частині позову провадження у справі припинити.

Суддя                                                                       Іваницький О.Т.