ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 203
РІШЕННЯ

Іменем України

06.10.2008

Справа
№2-29/9234-2008

За
позовом - СПД ОСОБА_1, (АДРЕСА_1).

До
відповідача -  Джанкойської міської ради,
(96100, вул.. К. Маркса 15, м.Джанкой).

про
визнання дійсним договору та визнання права власності на нерухоме майно

Суддя
О.І. Башипашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від
позивача - Соколова Л. М., довіреність від 01.10.2008р., представник.

Від
відповідача - не з'явився.

Суть
спору: Позивач - Фізична особа - підприємець ОСОБА_1звернувся до господарського
суду АР Крим з позовом до відповідача - Джанкойської міської ради з вимогами
визнати дійсним укладений 23 березня 2007 року між фізичною особою -

підприємцем
ОСОБА_1(АДРЕСА_1, інн НОМЕР_1) та Джанкойською міською радою (АР Крим, м.

Джанкой,
вул. Карла Маркса, 15) договір купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення)

по
викупу; встановити право власності ОСОБА_1 на нежилі

приміщення
з № 1 по № 12 включно загальної площею 202.8 кв.м., вбудовані у

цокольному
поверху п'ятиповерхового жилого будинку літери «А», розташованого

за
адресою:АДРЕСА_2

Позивні
вимоги мотивовані ти, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення
договору, у зв'язку з чим Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 . позбавлена
можливості зареєструвати право власності на нерухоме майно, яке придбано
останньою згідно спірного договору.

Також,
позивач посилається на рішення господарського суду від 27.03.2008р. по справі
№2-5/5931-2007, яким задоволено вимоги позивача, зобов'язано укласти з фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1договір купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення)
по викупу від 23 березня 2007 р. з викладом спірних умов договору в
запропонованої фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1редакції протоколу
розбіжностей та у випадку ухилення Джанкойської міської ради від вищезазначених
дій, з моменту вступу в силу рішення суду по даній справі, вважати укладеним
між Джанкойською міською радою і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1договір
купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) по викупу від 23 березня 2007 р з
викладом спірних умов договору в запропонованої фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_1редакції протоколу розбіжностей до договору купівлі-продажу будівлі
(споруди, приміщення) по викупу.

Постановою
Севастопольського апеляційного господарського суду від 27.03.2008р. у справі
№2-5/5931-2007 вказане рішення ГС АРК від 27.03.2008р. залишено без змін.

06.08.2008р.
відповідач та позивач підписали акт приймання - передачі нежилих   приміщень по договору купівлі-продажу від
23.03.2007 року, згідно якого відповідач - Продавець, передає у власність
позивачу - Покупцю, а позивач - Покупець приймає, нежилі приміщення з № 1 по №
12 включно загальною площею 202.8 кв.м., вбудовані у цокольному поверху
п'ятиповерхового жилого будинку літери «А», розташованого за адресою:АДРЕСА_2

Також,
позивачем були представлені суду докази сплати грошових коштів відповідно до
рішення ГС АРК від 27.03.2008р. у справі №2-5/5931-2007, а саме платіжне
доручення №170 від 29.05.2008р. на суму 32 226,20 грн. суми податку на додану
вартість за придбаний об'єкт приватизації та платіжне доручення №198 від
18.06.2008р. на суму 161 136,00 грн. за придбаний об'єкт приватизації.

Заявою
від 06.10.2008р. позивач конкретизував другу позовну вимогу, а саме замість
другої вимоги, щодо «Встановити право власності…………..», позивач просить
«Визнати право власності…………..».

Судом,
це уточнення було прийнято до розгляду.

Відповідач
в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву суду не представив, в
зв'язку з чим справа розглядається по наявним у ній матеріалам в порядку ст..
75 ГПК України.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

27.03.2008р.
Господарським судом АРК було прийнято рішення у справі №2-5/5931-2007 за
позовом СПД ОСОБА_1 до Джанкойської міської ради з вимогами позивача визнати
недійсним Рішення № 387 11-й сесії 5-го скликання Джанкойської міської ради від
25 травня 2007 року про зміну способу приватизації; зобов'язати Джанкойську міську
раду прийняти пропозицію позивача, підписати і оформити в установленому порядку
договір купівлі-продажу з урахуванням протоколу розбіжностей від 23.03.2007р.
Відповідно до цього рішення позов задоволено в повному обсязі, вирішено -
визнати недійсним рішення Джанкойської міської ради 11 сесії 5 скликання № 387
від 25 травня 2007 р. про зміну способу приватизації; спонукати Джанкойську
міську рада (АР Крим, м. Джанкой, вул. Карла Маркса, 15) укласти з фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1(АДРЕСА_1, інн НОМЕР_1) договір купівлі - продажу
будівлі (споруди, приміщення) по викупу від 23 березня 2007 р. з викладом
спірних умов договору в запропонованої фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1редакції протоколу розбіжностей до договору купівлі - продажу будівлі (споруди,
приміщення) по викупу від 23 березня 2007 р., а саме:  П. 1.3. “Згідно висновку експерта № 1 від
08.01.2008 р., здійсненого Приватним підприємством Фірма “Амата”по
господарській справі № 2-5/5931-2007,
ринкова вартість об'єкта становить 204 672,00 гривень із урахуванням
ПДВ, у тому числі: частка орендаря в ринковій вартості об'єкта становить 11
308,80 гривень із урахуванням ПДВ, частка власника об'єкта -частка комунального
майна Джанкойскої міської ради в ринкової вартості об'єкта становить 193 362,20
гривень із урахуванням ПДВ.” ; П. 2.1. “Покупець зобов'язаний протягом 10 днів
з дати укладання даного договору купівлі -продажу оплатити 32 226,20 гривень
податку на додану вартість за придбаний об'єкт приватизації; покупець
зобов'язаний внести 161 136,00 гривень за придбаний об'єкт приватизації
протягом 30 календарних днів з моменту підписання даного договору. Строк оплати
може бути продовжений ще на 30 календарних днів, за умови внесення покупцем не
менш 50% від цієї суми. Плата на об'єкт вноситься на підставі даного
договору.”; П. 2.3. “Розрахунки за об'єкт приватизації провадяться з рахунку
покупця № 9001 у Кримському РУ Приват Банку наступним способом:
податок на додану вартість у сумі 32 226,20 гривень перераховується покупцем на
розрахунковий рахунок продавця 2213 у Джанкойскому УДК ГУ ДКУ в АРК
м. Сімферополь МФО 824026, код ЗКПО 24401235 Одержувач - Відділ по керуванню та
реформуванню комунальної власності міської ради; кошти Покупця в сумі 161
136,00 гривень перераховуються на рахунок Продавця: 2213 у
Джанкойскому УДК ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь МФО 824026, код ЗКПО 24401235
Одержувач - Відділ по керуванню та реформуванню комунальної власності міської
ради, в призначенні платежу вказати наступне: найменування об'єкта, Ф.І.О.,
дата.”; у випадку ухилення Джанкойскої міської ради (АР Крим, м. Джанкой, вул.
Карла Маркса, 15) від вищезазначених дій, з моменту вступу в силу рішення суду
по даній справі, вважати укладеним між Джанкойською міською радою (АР Крим, м.
Джанкой, вул. Карла Маркса, 15) і фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1(АДРЕСА_1, інн НОМЕР_1) договір купівлі - продажу будівлі (споруди,
приміщення) по викупу від 23 березня 2007 р. з вищезазначеним викладом спірних
умов договору в запропонованої фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1редакції
протоколу розбіжностей до договору купівлі - продажу будівлі (споруди,
приміщення) по викупу від 23 березня 2007р.

Постановою
Севастопольського апеляційного суду від 27.03.2008р. у справі №2-5/5931-2007
вказане рішення ГС АРК від 27.03.2008р. залишено без змін.

Відповідно
до п. 2 ст.. 35 ГПК України, факти,
встановлені  рішенням
господарського  суду  (іншого органу,  який
вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи,  не
доводяться  знову  при вирішенні інших спорів, в яких беруть
участь ті самі сторони.

У
виконання рішення господарського суду АРК від 27.03.08 р. у справі №
2-5/5931-2007 позивач сплатив відповідно рішення суду грошові кошти у розмірі
193 362.20 грн., що підтверджується
платіжним дорученням № 170 від 29.05.2008 р., яким позивач сплатив 32
226.20 гривень податку на додану вартість за придбаний об'єкт приватизації
та  дорученням № 198 від 18.06.2008 р.,
позивач сплатив на рахунок відповідача 161 136.00 гривень за придбаний об'єкт
приватизації (а. с. 17).

Судом
встановлено, що 06.08.2008р. відповідач та позивач підписали акт приймання -
передачі нежилих   приміщень до договору
купівлі-продажу від 23.03.2007 року. (а. с. 18), відповідно до якого відповідач
- Продавець, передає у власність позивачу - Покупцю, а позивач - Покупець
приймає, нежилі приміщення з № 1 по № 12 включно загальної площею 202.8 кв.м.,
вбудовані у цокольному поверху п'ятиповерхового жилого будинку  літери «А», розташованого за адресою:АДРЕСА_2

Стаття
334 ЦК України встановлює, що право власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання
договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно
до ст.. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу   земельної   ділянки,
єдиного майнового  комплексу,  житлового
будинку (квартири)  або  іншого нерухомого  майна
укладається  у  письмовій
формі   і   підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

У
виконання вказаних вимог ЦК України, позивачем спрямовано лист до Джанкойської
міської ради, з проханням направити уповноважену особу до Джанкойської місцевої
державної нотаріальної кантори з необхідними документами для нотаріального
посвідчення договору купівлі - продажу від 23.03.2008р. В підтвердження
направлення вказаного листа відповідачу, позивач надав суду копію листа з
відміткою про вручення вищезазначеного листа відповідачу 13.08.2008р. Однак,
уповноважений представник Джанкойської міської ради до нотаріуса не з'явився та
нотаріальне посвідчення договору не відбулося.

Так,
суд приходить до висновку, що відповідач ухиляється від нотаріального
посвідчення договору, що виражається у його бездіяльності, щодо виконання дій
пов'язаних нотаріальним посвідченням.

Суд
встановив, що спірний договір у встановленому законом порядку не дійсними не
визнавався.

Відповідно
до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Так,
позивач представив суду відповідні докази того, що сторони домовилися щодо усіх
істотних умов у спірному договорі, та відбулося його часткове виконання.

Відповідно
до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, які не
заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно
п. 3 ст.. 334 ЦК України, право
власності  на  майно
за  договором,  який підлягає нотаріальному посвідченню,  виникає у набувача  з
моменту  такого посвідчення або
з  моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Викладені
обставини свідчать про те, що позивач набув право власності на нерухоме майно
шляхом не забороненим законом на підставі договору.

За
викладених обставин, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані,
підтверджується матеріалами справи, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись
ст.ст. 82-84 Господарського Кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним укладений 23 березня
2007 року між фізичною особою -

підприємцем
ОСОБА_1(АДРЕСА_1 , інд. код НОМЕР_1 ) та Джанкойською міською радою (АР Крим,
м.

Джанкой,
вул. Карла Маркса, 15) договір купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення)

по
викупу.

3.          Визнати за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1право власності на об'єкт нерухомості - нежилі приміщення з
№ 1 по № 12 включно загальною площею 202.8 кв.м., вбудовані у цокольному
поверху п'ятиповерхового жилого будинку літери «А», розташованого за
адресою:АДРЕСА_2

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Башилашвілі О.І.