ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 323
РІШЕННЯ

Іменем України

25.11.2008

Справа
№2-21/10191-2008

За
позовом Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Сімферополь

До
відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2, м. Сімферополь

про
визнання дійсним договору.

Суддя
Господарського

Суду
Автономної Республіки Крим

С.І.
Чонгова

Представники:

Позивач  не з'явився.

Відповідач
не з'явився

Сутність
спору: Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Сімферополь, звернувся до
Господарського Суду АРК із позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_2, м. Сімферополь,  у якому просить
визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 13 жовтня 2008 р. між
Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1,
у відповідності з яким Фізичній особі - підприємцемОСОБА_1 було продано
наступне нерухоме майно: 1/2 об'єкту нерухомого майна, загальною площею 594,6
кв. м., розташованого по вул.. Інкубаторна, 5, в м. Сімферополі, на земельній
ділянці площею 0,22 га, який складається з житлових та нежитлових приміщень, а
саме: літер А (основне) загальною площею 208,4 кв. м., у тому числі 24,6 кв. м.
житлові приміщення; літер Б (склад) загальною площею 245,8 кв. м.; літер Г
(гараж) загальною площею 140,4 кв. м.;
літер Ж (уборна); літер Д (сарай); літер З (сарай); спорудження. Визнати
право загальної дольової власності на об'єкт нерухомого майна загальною площею
594,6 кв. м., розташований по вул.. Інкубатора, 5, в м. Сімферополі, на
земельній ділянці площею 0,22 га, який складається з житлових та нежитлових
приміщень, а саме: літер А (основне) загальною площею 208,4 кв. м., у тому
числі 24,6 кв. м. житлові приміщення; літер Б (склад) загальною площею 245,8
кв. м.; літер Г (гараж) загальною площею 140,4 кв. м.;  літер Ж (уборна); літер Д (сарай); літер З
(сарай); спорудження, у наступних долях: Фізична особа - підприємецьОСОБА_2. -
1/2 об'єкта, Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 - 1/2 об'єкта.

Позовні
вимоги позивача мотивовані наступним. 13.10.2008 р. між сторонами був
підписаний договір купівлі-продажу нерухомого майна. На виконання умов договору
позивач перерахував на рахунок відповідача вартість придбаного нерухомого
майна. Однак відповідач ухилився від нотаріального засвідчення договору.

У
судове засідання представник позивача не з'явився, про день слухання справи
повідомлений належним чином, направив до суду клопотання, у якому просить
розглядати справу у його відсутність.

Представник
відповідача у засідання суду не з'явився, про день слухання справи повідомлений
належним чином, направив до суду клопотання. У якому просить розглядати справу
у його відсутність, позовні вимоги визнає.

Суд
вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, оскільки у матеріалах
справи є достатньо документів для розгляду справи. Крім того, у сторін було
достатньо часу для надання документів, необхідних за їх думкою, для розгляду
спору.

У
порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа
розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши
матеріали справи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

13
жовтня 2008 р. між Фізичною особою - підприємцемОСОБА_2 та Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 був підписаний договір купівлі-продажу.

Право
власності відповідача - Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 на вказане
майно встановлено рішенням Господарського суду АР Крим від 11.07.2008 р. у
справі № 2-2/8192-2008 за позовом Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2
до ТОВ «Сімферопольський інкубатор» про визнання дійсним договору.

Стаття
319 Цивільного кодексу України встановлює, що власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо
свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно
до умов укладеного 13.10.2008 р. договору - відповідач (Продавець за договором)
зобов'язується передати у власність позивача (Покупця за договором) нерухоме
майно, а Покупець у свою чергу зобов'язується прийняти майно та сплатити його
вартість на умовах договору.

Пункт
1.2. договору визначає, що за договором Покупцю передається нерухоме майно: 1/2
об'єкту нерухомого майна, загальна площа якого складає 594,6 кв. м.,
розташованого по вул.. Інкубаторна, 5, в м. Сімферополі, на земельній ділянці
площею 0,22 га. Усе майно складається з житлових та нежитлових приміщень, а
саме: літер А (основне) загальною площею 208,4 кв. м., у тому числі 24,6 кв. м.
житлові приміщення; літер Б (склад) загальною площею 245,8 кв. м.; літер Г
(гараж) загальною площею 140,4 кв. м.;
літер Ж (уборна); літер Д (сарай); літер З (сарай); спорудження.

Майно
передається Покупцю за 25000,00 грн. (пункт 1.3. договору).

Зазначені
договором сторони досягли згоди за усіма суттєвими умовами.

У
відповідності з актом приймання-передачі, який був підписаний сторонами
13.10.2008 р., відповідач передав у власність позивача майно, обумовлене
договором від 13.10.2008 р.

Відповідно
до вимог статті 655 Цивільного кодексу України, а також пунктів 1.1., 2.1.,
3.1. договору купівлі-продажу від 13 жовтня 2008 р. продавець зобов'язався
передати майно у власність позивача, а позивач зобов'язався прийняти майно та
сплатити за нього визначену договором грошову суму.

На
виконання умов підписаного договору позивач передав відповідачу 25000,0 грн.,
що підтверджується розпискою відповідача про одержання грошових коштів.

Відповідно
витягу з Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна №
21769824 від 21.11.2007 р. заборон відчуження на вказані об'єкти нерухомого
майна станом на 21.11.2008 р. відсутні.

У
відповідності зі ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу
нерухомого майна укладається у письмовій формі та належить нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.

Якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору
не вимагається (частина 2 статті 220 Цивільного кодексу України).

Листом
від 21 жовтня 2008 р. позивач звернувся до відповідачам з проханням підготувати
необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідач
листом від 27.10.2008 р. повідомив позивача про те, о у нього немає можливості
займатися підготуванням документів для нотаріального посвідчення договору.

Таким
чином, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення підписаного
сторонами договору.

Відповідно
до вимог частини 3 статті 334 Цивільного кодексу України право власності на
майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача
з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

При
таких обставинах, суд дійшов висновку, що у даному випадку сторони за договором
купівлі-продажу виконали умови договору.

Таким
чином, вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на
нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

У
засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення
оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального
кодексу України 02 грудня 2008 р.

Враховуючи
викладене, керуючись ст. ст. 220, 334, 181 Цивільного кодексу України, ст. ст.
49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити.

Визнати
дійсним договір купівлі-продажу укладений 13 жовтня 2008 р. між Фізичною особою
- підприємцемОСОБА_2 та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, у відповідності
з яким Фізичній особі - підприємцю Ромашевському Валерію Володимировичу було
продано наступне нерухоме майно: 1/2 об'єкту нерухомого майна, загальна площа
якого складає 594,6 кв. м., розташованого по вул.. Інкубаторна, 5, в м.
Сімферополі, на земельній ділянці площею 0,22 га, який складається з житлових
та нежитлових приміщень, а саме: літер А (основне) загальною площею 208,4 кв.
м., у тому числі 24,6 кв. м. житлові приміщення; літер Б (склад) загальною
площею 245,8 кв. м.; літер Г (гараж) загальною площею 140,4 кв. м.;  літер Ж (уборна); літер Д (сарай); літер З
(сарай); спорудження.

Визнати
право загальної дольової власності на об'єкт нерухомого майна загальною площею
594,6 кв. м., розташований по вул.. Інкубатора, 5, в м. Сімферополі, на
земельній ділянці площею 0,22 га, який складається з житлових та нежитлових
приміщень, а саме: літер А (основне) загальною площею 208,4 кв. м., у тому
числі 24,6 кв. м. житлові приміщення; літер Б (склад) загальною площею 245,8
кв. м.; літер Г (гараж) загальною площею 140,4 кв. м.;  літер Ж (уборна); літер Д (сарай); літер З
(сарай); спорудження, у наступних долях: Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 -
1/2 об'єкта, Фізична особа - підприємецьОСОБА_1 - 1/2 об'єкта.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим                                        Чонгова
С.І.