ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15"
жовтня 2008 р.
Справа № 40/06-08

вх. № 2266/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Карімов В.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2, дов. № 48 від 03.03.2008 року 3-ї особи не
з*явився відповідача - Чайчук О.О., дов. № 22 від 12.02.2008 року 3-ї особи не
з*явився

розглянувши справу за позовом Суб*єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м. Харків 3-я особа Товариство з обмеженою
відповідальністю "Торгівельно-виробнича компанія Ромашка", м. Харків

до  Регіонального
відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків 3-я
особа Харківське державне авіаційне виробниче підприємство Завод по технічному
обслуговуванню та ремонту авіаційної техніки "ТОРА", м. Харків

про визнання дій неправомірними та визнання договору оренди
розірваним

та зустрічну позовну заяву Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Харківській області, м. Харків

до Суб*єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1,
м. Харків

про стягнення 295260,04 грн.

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна заява Суб*єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1 про визнання дії відповідача - Регіонального відділення
Фонду державного майна України по Харківській області неправомірними, такими що
порушують правовий господарський порядок, про визнання договору № 2723-Н від 27
червня 2006 року розірваним  із 01 квітня
2007 року, про зобов*язання Регіональне відділення Фонду державного майна
України по Харківській області зробити перерахунок орендної плати за договором
із врахуванням строку - 01 квітня 2007 року, про надання відстрочки позивачу на
сплату перерахованої суми на 6 місяців та зустрічна позовна заява Регіонального
відділення Фонду державного майна України по Харківській області про стягнення
з Суб*єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 108041,75 грн.
заборгованість з орендної плати з січня 2007 року по березень 2008 року включно,
187218,29 грн. пені, нараховану за період з 24 січня 2007 року по 07 квітня
2008 року за несвоєчасне внесення до Державного бюджету орендних платежів.

Представник позивача за первісним позовом у судовому засіданні
підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі,
проти зустрічної позовної заяви заперечує.

Представник третьої особи на стороні позивача - Товариства з
обмеженою відповідальністю "Торгівельно-виробнича компанія Ромашка" у
судове засідання не з*явився, витребувані ухвалою суду документи не надав.

Представник відповідача за первісним позовом у судовому засіданні
і у відзиві на позовну заяву проти заявлених позовних вимог заперечує,
наполягає на задоволенні зустрічної позовної заяви.

Представник третьої особи на стороні відповідача - Харківське
державне авіаційне виробниче підприємство Завод по технічному обслуговуванню та
ремонту авіаційної техніки "ТОРА" у судове засідання не з*явився, про
день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті
75 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 09 жовтня 2008 року було оголошено перерву до
15 жовтня 2008 року до 15 годин з метою виготовлення повного тексту
процесуального документа.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників
позивача та відповідача за первісним позовом, судом встановлено наступне.

27 червня 2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного
майна України по Харківській області та Суб*єктом підприємницької діяльності -
фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір № 2723-Н відносно оренди окремого
індівідуально визначеного державного майна - нежитлові приміщення,
двоповерхової будівлі їдальні (інв. 12324, літ. "И-2") на другому
поверсі №№ 16, 17, 18, 19, 20 - 72,2 кв.м.; на другому поверсі № 1 - 298,3
кв.м. на першому поверсі №№ 1-9 24-29 31-54 - 461,5 кв.м. на першому поверсі №№
21, 22 - 43,5 кв.м; на першому поверсі №№ 1, 2, 3 - 45,5 кв.м., загальною
площею 1368,9 кв.м. та загальною вартістю 1127000,00 грн., яке згідно договору
оренди знаходиться на балансі відокремленого підрозділу - Заводу по технічному
обслуговуванню та ремонту авіаційної техніки "ТОРА" Харківське
державне авіаційне орденів Жовтневої Революції та  Трудового Червоного Прапору підприємство, за
адресою: м. Харків, вул. Ромашкіна, 5.

У зв*язку із погіршенням стану здоров*я, що у грудні 2006 року
призвело до необхідності у стаціонарному лікуванні, що підтверджується випискою
із історії хвороби № 8988, позивач був змушений припинити вид підприємницької
діяльності, пов*язаний із орендованим майном, у зв*язку із чим  Суб*єкт підприємницької діяльності - фізична
особа Панченко Валентина Микитівна надіслала
пропозицію  - лист від 16 січня
2007 року переглянути договір оренди по причині часткового невикористання
об*єкта оренди.

Потім, у зв*язку із тим, що стан здоров*я не покращився і вимагав
нагляду лікарів, Суб*єкт підприємницької діяльності - фізична особа Панченко
Валентина Микитівна надіслала пропозицію орендодавцю та третій особі -
Харківському державному авіаційному виробничому підприємству Заводу по
технічному обслуговуванню та ремонту авіаційної техніки "ТОРА" про
розірвання договору оренди у зв*язку із припиненням підприємницької діяльності.

У зв*язку із тим, що реалізація основних фондів вимагає певного
часу, позивач за первісним позовом просив урахувати цю обставину та просив про
відстрочення погашення заборгованості на строк після реалізації основних фондів
до 01 вересня 2007 року.

Згідно частини 2 статті 188 Господасрького кодексу України,
сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір,
повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Згідно пункту 10.3 договору № 2723-Н, він може бути розірваним в
обносторонньому порядку у випадку повної відмови від договору, у разі
невикористання об*єкту.

Матеріали справи свідчать про те, що у позивача за первісним
позовом виникли виняткові обставини, яких не було при укладенні угоди, але є
такими, що викликають суттєві зміни його життєвих умов, у зв*язку з чим позивач
за первісним позовом здійснив усі дії, які передбачені законодавством, для
зміни та розірвання договору оренди.

Згідно статті 188 Господарського кодексу України, сторона, яка
одержала пропозицію про зміну, або розірвання договору, у 20-денний строк після
отримання пропозиції повідомляє другу сторону про результати розгляду.
Будь-яких виключень із цього порядку, норма статті не вміщує.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по
Харківській області є державним органом, до компетенції якого, як функція
державного управління, входить вирішення питання відносно оренди державного
майна.

Відповідач за первісним позовом неправомірно, в порушення закону,
не надав відповіді на жоден запит, та ухилявся від вирішення питання як про
перегляд договору оренди, так і його розірванню, а також не здійснив необхідних
дій по контролю використання і стану приміщень та прийомки об*єкта оренди.

У квітні та травні 2007 року, до закінчення строку договору
оренди, позивач за первісним позовом не був орендарем приміщень, що
підтверджується актом № 1622/17-215/ від 19 квітня 2007 року
податкової інспекції.

Фактично орендатором вказаних приміщень стало Товариство з
обмеженою відповідальністю "Торгівельно-виробнича компанія Ромашка",
що було зареєстровано із лютого 2007 року та з квітня 2007 року стало діяти у
цих приміщеннях на обладненні, яке придбало у позивача за первісним позовом, що
підтверджується актом перевірки Державної податкової інспекції, довідкою
облстату та актом прийомки-передачі обладнення.

Відповідач за первісним позовом
- Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській
області просить суд стягнути з Суб*єкта підприємницької діяльності - фізичної
особи ОСОБА_1 108041,75 грн. заборгованість з орендної плати з січня 2007 року
по березень 2008 року включно, 187218,29 грн. пені нараховану за  період з 24 січня 2007 року по 04 квітня 2008
року за несвоєчасне внесення до Державного бюджету орендних платежів.

Зустрічний позов мотивовано тим, що позивач за первісним позовом
порушив взяті на себе зобов'язання по виконанню вимог пункту 3.3. договору №
2723-Н від 27 червня 2006 року.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне первісний
позов в частині визнання дії відповідача - Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Харківській області неправомірними, такими що
порушують правовий господарський порядок, визнання договору № 2723-Н від 27
червня 2006 року розірваним із 01 квітня 2007 року задовольнити; у задоволенні
первісного позову в частині зобов*язання
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській
області зробити перерахунок орендної плати за договором із врахуванням строку -
01 квітня 2007 року та  надання
відстрочки позивачу на сплату перерахованої суми на 6 місяців відмовити. Суд
вважає, що заявлена відповідачем по первісному позову сума заборгованості не
підтверджена наданими доказами і матеріалами справи і тому у задоволенні
зустрічної позовної заяви слід відмовити.

Приймаючи до уваги, що позивач за первісним позовом не наполягає
на стягненні з відповідача за первісним позовом судових витрат, суд вважає, що
витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу слід покласти на позивача за первісним позовом,
Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито по
зустрічному позову на відповідача по зустрічним позовом не покладається.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України,  статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75,  82-85
Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги за первісним позовом задовольнити частково.

Визнати дії відповідача - Регіонального відділення Фонду
державного майна України по Харківській області неправомірними, такими що
порушують правовий господарський порядок.

Визнати договір № 2723-Н від 27 червня 2006 року, який укладений
між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській
області та Суб*єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1  розірваним
із 01 квітня 2007 року.

У задоволенні решти частини первісного позову відмовити.

У задоволенні зустрічної позовної заяви відмовити.

Повний текст рішення підписаний 15.10.2008 року.

Суддя                                                                                            Хотенець
П.В.