ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.12.08р.

Справа № 10/247-08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-будівельної компанії "Валган" ( м. Дніпропетровськ )

до Орджонікідзевської міської ради ( м. Орджонікідзе Дніпропетровської області )

про внесення змін до п.п. 5.1. , 5 договору купівлі-продажу нежитлової будівлі кінотеатру "Марс-1"

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача: Вербова Е. В. (за дов. від 14.04.2008 р.) - представник

Від відповідача: Акуленко Є. О. (за дов. № 12/315 - 2578 від 02.12.08 р.) - представник

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про внесення змін до п.п. 5.1. п.5 договору купівлі-продажу нежитлової будівлі кінотеатру "Марс-1" в редакції додаткової угоди, яка надіслана покупцем - ТОВ ТБК "Валган" від 31.03.2008 р. - продавцю - Міській раді м. Орджонікідзе.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що під час укладення даного договору Покупець - ТОВ “Валган” не міг знати та передбачити, що у зазначений термін не зможе виконати зобов'язання зазначені у вказаних пунктах договору з причин, які не залежать від його волі. Так, до теперішнього часу ТОВ “Валган”не є орендарем земельної ділянки, на якій розташована придбана будівля кінотеатру “Марс -1”. Тому здійснювати будь-які дії на території земельної ділянки заборонено Законом України “Про державний контроль за використанням та охороною земель”, яким будь-які дії особи, які свідчать про фактичне використання не наданої її земельної ділянки до одержання документів, що посвідчує право на неї, та до його державної реєстрації кваліфікується як “самовільне зайняття”. ТОВ “Валган” було здійснено всі необхідні дії щодо належно оформлення права користування земельною ділянкою, на якій розташована придбана будівля кінотеатру “Марс”, але узгодження здійснювалося протягом 13 місяців.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, зазначаючи на їх необґрунтованості та безпідставності, оскільки договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 19.03.2007 р. було укоалено між міською радою та ТОВ ТБК “Валган”, як з переможцем конкурсу. Згідно п. 5.1. даного договору, відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств”, ст. 638 ЦК України, ст. 180 ГК України сторони досягли усіх істотних умов договору. Однак, ТОВ ТБК “Валган” так і не виконав прийнятих на себе зобов'язань. У зв'язку з вищезазначеним, 02.09.2008 р. прокурором м. Орджонікідзе в інтересах держави, в особі Орджонікідзевської міської ради, до господарського суду Дніпропетровської області, була надана позовна заява “Про розірвання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі та повернення нерухомого майна в комунальну власність” ( справа №26/203-08 ).

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді справи представником позивача не заявлялось.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи було відкладено з 02.12.2008 року на 18.12.2008 року.

В судовому засіданні, за згодою представників сторін оголошено судом вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Орджонікідзевської міської ради № 6 від 07.09.2006 р. було визначено продаж ( приватизація) нежитлової будівлі кінотеатру “Марс-1” розташованої за адресою: вул. Г.Середи, 11 м. Орджонікідзе, що належав територіальній громаді міста на праві комунальної власності, шляхом проведення конкурсу.

Рішенням виконавчого комітету Орджонікідзевської міської ради № 10 від 26.01.2007 р., затверджені істотні умови приватизації зазначеного майна.

19.03.2007 р. між міською радою та ТОВ ТБК “Валган”, як з переможцем конкурсу, було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі.

П. 5.1. договору передбачає обов”язки Покупця ( ТОВ ТБК “Валган” ): Покупець зобов’язаний відповідно до цього Договору та бізнес-плану :

- у встановлений цим Договором термін прийняти об’єкт;

- будівлю по вул. Григорія Середи, 11 використовувати під торговий центр продовольчих і непродовольчих товарів постійно без зміни цільового призначення –безсрочно;

- розмістити в даному приміщенні заклад торгівлі відповідно до чинних санітарно-екологічних вимог ;

- ввести в дію або розпочати роботу закладу торгівлі не пізніше ніж через 12 місяців від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;

- інвестувати в даний проект не менше 2 ( двох ) мільйонів гривень на протязі першого;

- протягом 12 місяців за узгодженням з органом приватизації провести : косметичний ремонт фасаду (пофарбувати ) , здійснити ремонт під’їздних шляхів , озеленення та освітлення при будинкової території в нічний час;

- створити не менше 100 нових робочих місць;

- здійснити реєстрацію юридичної чи фізичної особи у м. Орджонікідзе та сплачувати податки та збори у м. Орджонікідзе ;

- дотримуватись санітарно-екологічних норм та правил пожежної безпеки під час експлуатації об’єкта;

- створити безпечні та нешкідливі умови праці;

- вирішити питання землекористування після укладання договору купівлі-продажу згідно з порядком , що встановлений чинним законодавством ;

- покупець сплачує послуги технічної інвентаризації , незалежної оцінки по оцінці майна та надання рецензії на звіт про оцінку майна протягом місяця з дня підписання договору купівлі-продажу;

- покупець сплачує послуги нотаріуса;

- при зміні власника на об’єкт приватизації, покупець повинен покласти виконання умов конкурсу на нового власника без зміни цільового призначення .

За твердженням сторін, ТОВ ТБК “Валган” не виконав прийнятих на себе зобов'язань у повному обсязі, передбачених п. 5.1 договору. Наведене стало підставою для звернення прокурора м. Орджонікідзе в інтересах держави, в особі Орджонікідзевської міської ради, до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про розірвання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі та повернення нерухомого майна в комунальну власність”.

Не виконання Покупцем зобов'язань, передбачених п. 5.1 договору стало підставою для звернення до Відповідача з пропозицією про внесення змін до п. 5.1. Так, відповідно до Додаткової угоди від 31.03.2007 р., Позивач просить внести наступні зміни :

-          внести зміни до абзацу „3” п.п.5.1. даного Договору , а саме після слів „не пізніше ніж через” та викласти в новій редакції : „18 місяців від дати державної реєстрації договору оренди земельної ділянки , на якій розташована придбана будівля”;

-          внести зміни до абзацу „4” п.п. 5.1. даного Договору , а саме слова „першого року” замінити на слова „трьох років”;

-          внести зміни до абзацу „5” п.п. 5.1. даного Договору , а саме після слів „протягом 12 місяців” доповнити словами „від дати державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки , на якій розташована придбана будівля і далі по тексту.

Причиною виникнення спору є бажання Позивача, з яким не погоджується Відповідач внести зміни до умов договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, укладеного за наслідками конкурсу.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Можливість внесення змін до договору, зазначених Позивачем не передбачена а ні умовами договору, а ні положеннями чинного законодавства, а тому у суду відсутні підстави для їх задоволення.

Крім того, суд вважає, що тривале здійснення ТОВ “Валган” дій щодо оформлення права користування земельною ділянкою, на якій розташована придбана будівля кінотеатру “Марс” не є перешкодою у своєчасному виконанні зобов”язань за договором купівлі-продажу нежитлової будівлі кінотеатру “Марс-1” від 19.03.2007 р., зокрема п. 5.1., а тому не може бути підставою для внесення відповідних змін до договору і зокрема вимог конкурсу, переможцем якого став Позивач.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на Позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 1, 12. 22, 33, 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позовних вимог – відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

І.М. Кощеєв

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України, - 19.12.2008 року)