ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Херсон, вул. Горького, 18
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У
К Р А Ї Н И

04.11.2008
Справа №  10/338-08

Господарський суд
Херсонської області у складі судді
Александрової Л.І. при секретарі
Решетніковій В.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за
позовом Прокурора м.
Нова Каховка в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Новокаховської
міської ради

до Приватного підприємця ОСОБА_1

про стягнення 1999 грн. 21 коп.

за участю прокурора
відділу прокуратури Херсонської області Пуляєва
І.В.

та представників сторін:

від позивача: Мантянова
Ю.А. - дов. № 29/906 від. 26.09.08р.;

від відповідача: ОСОБА_1
- приватний підприємець;

Розгляд
справи розпочато 16.10.2008 р. з перервою до 04.11.2008 р. відповідно до ч. 3
ст. 77 ГПК України.

В
судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після
закінчення розгляду справи.

Прокурор
звернувся з позовом в інтересах держави в особі Виконавчого комітету
Новокаховської міської ради про стягнення з відповідача 1923 грн. заборгованості
з орендної плати за період з 01.02.2008 р. до 31.03.2008 р. та 76 грн. 21 коп.
пені.

Відповідач
проти позову заперечує, посилаючись що об'єкт оренди викуплений ним 30.01.2008
р., у зв'язку з чим позивачем безпідставно нараховувалась орендна плата.

Розглянувши
матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

Між
позивачем та відповідачем 31.01.2006 р. укладено Договір №203-к оренди
нерухомого майна, що належить до міської комунальної власності (далі Договір),
відповідно до умов якого позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти в
строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - вбудоване
приміщення загальною площею 87,1м2 та частину підвального приміщення
площею 83м2, що розташовані за адресою: м. Нова Каховка, вул.
Куйбишева, 5,, що знаходиться на балансі виконкому.

Відповідач
прийняв вищезазначене майно в оренду за Актом приймання-передачі в оренду
вбудованого і підвального приміщень від 31 січня 2006 р.

Пунктом
9.1. Договору встановлено, що цей Договір укладено строком на одинадцять
місяців, що діє з 01 лютого 2006 року до 31 грудня 2006 року включно.

Відповідно
до Додаткових угод №1 від 28.12.2006 р. та №4 від 28.12.2007 р. сторонами
продовжено дію Договору до 31.02.2008 р.

Відповідач
продовжував користуватись майном, яке було передано йому в оренду після
закінчення строку Договору.

Статтею
764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися   майном після закінчення строку договору
найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір
вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Слід
зазначити, що пунктом 2 Рішення Новокаховської міської ради №40 від 20.04.1995
р. повноваження по управлінню і розпорядженню майном, що перебуває у
комунальній власності міста і підлягає приватизації передано представництву
Фонду державного майна міста Нова Каховка.

На
підставі вказаного Рішення Новокаховської міської ради №40 від 20.04.1995 р.
між Представництвом Фонду державного майна України (продавець) та Приватним
підприємцем ОСОБА_1 (покупець) укладено Договір купівлі-продажу комунального
майна від 31.01.2008 р. №676 відповідно до умов якого продавець зобов'язується
передати у власність Покупця комунальне майно - об'єкт групи "А" -
нежиле приміщення, вбудоване приміщення офісу на першому поверсі та склад у
підвальному приміщенні, загальною площею 169,4м2, за адресою:
Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Куйбишева, буд. 5, які орендує
ПП ОСОБА_1 (надалі - Об'єкт приватизації), а покупець зобов'язується прийняти у
власність за певну грошову суму Об'єкт приватизації, сплатити ціну відповідно
до умов, що визначені в цьому Договорі, та пройти реєстрацію Об'єкта
приватизації у Комунальному підприємстві "Каховське бюро технічної
інвентаризації" Херсонської обласної ради.

Відповідно
до п. 1.2. Договору купівлі-продажу право власності на об'єкт приватизації
переходить до Покупця з моменту державної реєстрації та сплати повної вартості
придбаного Об'єкта приватизації.

Відповідач
вартість придбаного Об'єкту оренди сплатив в повному обсязі 31.03.2008 р., що
підтверджується квитанціями №3 від 07.02.2008 р. та №10 від 31.03.2008 р.

Згідно
з п.п. 3.1., 3.2. Договору купівлі-продажу передача об'єкта приватизації
здійснюється продавцем покупцю у 3-денний строк після сплати повної вартості
придбаного об'єкта приватизації.

Передача
об'єкта приватизації продавцем і прийняття його покупцем засвідчується актом
приймання-передачі, який підписується сторонами Договру.

Таким
чином, виходячи з умов Договору викладених у п. 1.2. Договору купівлі-продажу
право власності на об'єкт перейшло до відповідача з 31.03.2008 р. у зв'язку з
чим Представництвом Фонду державного майна України у м. Нова Каховка та ПП
ОСОБА_1 02 квітня 2008 року складено Акт №07 передачі вбудованого приміщення
офісу на 1 поверсі зі складом у підвальному приміщенні по вул. Куйбишева, 5 у
м. Нова Каховка.

Відповідно
до ч. 2 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у
разі викупу (приватизації) об'єкта оренди.

Отже,
до 31.03.2008 р. відповідач зобов'язаний був сплачувати орендну плату за
користування орендованими приміщеннями відповідно до умов викладених у розділі
3 Договору оренди.

Згідно
з пунктами 3.1. - 3.3. Договору оренди, з урахуванням Додаткової угоди №3 від
13 вересня 2007 року, орендна плата за домовленістю сторін становить 670 грн.
на місяць.

Нарахування
ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним
законодавством.

Орендна
плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати
за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна
плата перераховується орендодавцю щомісячно до 20 числа місяця наступного за
звітним.

Сума
орендної плати нарахованої та несплаченої відповідачем у лютому та березні 2008
р. становить 1923 грн.

Пунктом
3.5. Договору оренди встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно
або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в
розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату
нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний
день прострочення, включаючи день оплати.

На
підставі зазначеного пункту Договору оренди позивач нарахував відповідачу 76
грн. 21 коп. пені.

Згідно
з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним
чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних
умовах звичайно ставляться.

Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу.

Відповідно
до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших
правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

У
відповідності до п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений
строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Заперечення
відповідача проти позову спростовуються вищевикладеним.

За
таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

На
підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського
процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.
Позов задовольнити.

2.
Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. НОМЕР_1) на користь:

-
Виконавчого комітету Новокаховської міської ради (пр-т Дніпровський, 23,                  м. Нова Каховка Херсонської області, , р/р 1699 в УДК по Херсонській області, МФО 852010) -
1923 грн. заборгованості з орендної плати та 76 грн. 21 коп. пені;

-
держави в доход державного бюджету (одержувач: код 24104230 Відділення
Держказначейства, м. Херсон, Банк Управління Держказначейства в Херсонській
області, МФО 852010, р/р 0002, призначення платежу: код 22090200,
символ звітності 095) 102 грн. витрат по сплаті державного мита. Наказ
надіслати до ДПІ у м. Нова Каховка;

-
держави в доход державного бюджету (отримувач платежу: УДК м. Херсона, р/р
0002 Банк ГУ ДКУ в Херсонській області, МФО 852010, , призначення платежу: код 22090200 символ звітності банку 259 - 118
грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Л.І. Александрова

Дата підписання

рішення 10.11.2008
р.