ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.
канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25"
вересня 2008 р.
Справа № 50/124-08

вх. №

Суддя господарського суду Усатий В.О.

при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

за участю представників сторін:

прокурора - Філоненко К.С., аосвід. № 296 від 19.08.2005 р.
позивача - не з"явився  відповідача
- ОСОБА_1, СПДФО, паспорт НОМЕР_1

розглянувши справу за позовом  Прокурор Дзержинського району м. Харкова  в особі Управління комунального майна та
приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської
ради м. Х-в

до  СПД ФО ОСОБА_1., м.
Харків

про стягнення 9054,78 грн.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з
відповідача  заборгованість з орендної
плати на  загальну суму 9054,78 грн., з
якої  8864,34 грн. основного боргу та
190,44 грн. пені, яка виникла внаслідок невиконання відповідачем умов договору  оренди нежитлового приміщення від 13.12.2000
р.

В судове засідання 15.09.2008 р. відповідач не з"явився, відзиву
не надав, причин неявки не повідомив, хоча був повідомлений належним чином, про
що свідчить поштове   повідомлення  з відміткою про його  вручення адресату.

Враховуючи нез"явлення відповідача та необхідність
отримання  витребуваних документів, суд відклав  розгляд справи на 25.09.2008 р.

В судовому засіданні 25.09.2008 р.
відповідач надав відзив на позовну заяву (вх. № 17404 від 25.09.2008
р.), в якому   підтвердив наявність у
нього заборгованості за договором оренди від 13.12.2000 р.  в сумі 8864,34 грн.,  не заперечував проти  стягнення з нього пені в сумі 190,44 грн. та
зобов"зався погасити  борг  найближчим часом.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора та  представників сторін,  повно та всебічно дослідивши обставини та
докази на їх підтвердження,  суд
встановиви наступне.

13.12.2000 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір
№ 1907 оренди нежитлового приміщення (будівлі)
(далі - Договір),  відповідно умов
якого предметом оренди є нежитлове приміщення - об"єкт оренди площею 86,3
кв.м., який знаходиться за адресою: м.Харків, АДРЕСА_1, літ"А-5",
право на оренду якого отримано відповідачем на підставі рішення виконкому
Харківської міської ради № 1713 від 13.12.2000 р.  для
використання під магазин.

Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання-передачі
орендованого майна, підписаним сторонами 13.12.2000 р.

Пунктами 3.1, 3.2  Договору
оренди передбачено, що вартість нежитлового приміщення визначається відповідно
до  висновків експерта про вартість
нежитлового приміщення і складає 38000,00 грн., орендна плата визначається на
підставі рішення ХІV сесії Харківської міської ради ХХІІІ скликання "Про
затвердження Методики розрахунку і порядку використання  плати за оренду майна, що знаходиться в
комунальній власності територіальної громади м. Харкова, затвердженої рішенням
ХІV сесії Харківської міської ради ІІІ скликання від 30.03.2000 року, орендна
плата за жовтень  місяць 2007 року
складає 2589,19 грн.і сладає 240,46 грн. в місяць без урахування ПДВ та індексу
інфляції,  ставка орендної плати (тариф)
становить 8%, 5% за рік

Відповідно до пунктів 3.3, 3.4
Договору, орендна плата за орендоване приміщення сплачується орендарем
щомісячно протягом 15 календарних днів наступного місяця, розмір орендної плати
за кожний місяць визначається шляхом коригування орендарем розміру орендної
плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 4.6. Договору передбачено, що орендар зобов'язаний
своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктами 8..1. та 8.8 Договору передбачено, що договір діє з 13
грудня 2000 року по 13 грудня 2001 року, у разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну Договору протягом 30 днів після закінчення його
строку, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих
умовах.

Додатковою угодою № 1 до Договору, укладеною між сторонами
13.12.2001 р.  пункт 8.1 Договору
викладений в наступній редакції: Цей договір дійсний з 13.12.2001 р. по
13.12.2002 р."

Додатковою угодою № 1 до Договору, укладеною між сторонами
13.12.2001 р.  пункт 8.1 Договору
викладений в наступній редакції: Цей договір дійсний з 13.12.2001 р. по
13.12.2002 р."

Додатковою угодою № 2 до Договору, укладеною між сторонами
09.12.2002 р.  пункт 8.1 Договору
викладений в наступній редакції: Цей договір дійсний з 13.12.2002 р. по
13.12.2003 р."

Додатковою угодою № 3 до Договору, укладеною між сторонами
18.12.2003 р.  пункт 8.1 Договору
викладений в наступній редакції: Цей договір дійсний з 13.12.2001 р. по
13.12.2004 р."

Додатковою угодою № 4 до Договору, укладеною між сторонами
15.11.2004 р.  пункт 8.1 Договору
викладений в наступній редакції: Цей договір дійсний з 13.12.2004 р. по
13.11.2005 р."

Додатковою угодою № 5 до Договору, укладеною між сторонами, пункт
8.1 Договору викладений в наступній редакції: Цей договір дійсний з 13.11.2005
р. по 13.10.2006 р.

Перерахунок орендної плати провести з дати затвердження нової
оцінки приміщення".

Додатковою угодою № 6 до Договору, укладеною між сторонами
05.04.2006 р.  пункти 3.1. та 3.2.
Договору   викладено у наступній
редакції: "3.1 Вартість нежитлового приміщення визначена на підставі
висновку про вартість Майна і станом на 10.03.2006 р. складає 74200,00 грн. 3.2
Орендна плата визначається  на підставі
рішення  24 сесії Харківської міської
ради  23 скликання "Про  затвердження Методики  розрахунку і порядку використання плати за
оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м.
Харкова" від 30.03.2000 року і складає з 22.03.2006 р. - 151,46 грн. (без
урахування індекса інфляції за березень 2006 р.), а за квітень 2006 р. - 469,52
грн. (без урахування індекса інфляції за березень і квітень 2006 р.). Ставка
орендної плата складає 8%, 5% у рік.".

Додатковою угодою № 7 до Договору, укладеною між сторонами, пункт
8.1 Договору викладений в наступній редакції: Цей договір дійсний з 13.10.2006
р. по 13.09.2007 р.

Додатковою угодою № 8 до Договору, укладеною між сторонами
15.02.2008 р. змінений п.3.5 Договору, яким визначені нові реквізити  для сплати орендної плати та зазначено, що
угода дії  з 12.02.2007 р."

Додатковою угодою № 9 до Договору, укладеною між сторонами, пункт
8.1 Договору викладений в наступній редакції: Цей договір дійсний з 13.09.2007
р. по 13.08.2008 р.

Додатковою угодою №10 до Договору, укладеною між сторонами, пункти
3.2 та 4.5 викладені в  наступній
редакції: 3.2 Орендна плата визначається
на підставі рішення  15 сесії
Харківської міської ради  5 скликання
"Про  затвердження Методики  розрахунку і порядку використання плати за
оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м.
Харкова" від 03.10.2007 р. № 208/07 і
складає з 03.10.2007 р. по 31.10.2007 р. - 1137,05 грн., а за листопад
2007 р. - 1242,28 грн.  Ставка орендної
плата складає 18%, 5% у рік. 4.5. Використовувати  орендоване нежитлове приміщення під магазин
неподовольчих товарів - 74,6 кв.м., підсобне приміщення - 11,7 кв.м."

Проте відповідач зобов'язання щодо своєчасного оплати орендної
плати за Договором виконував частково, внаслідок чого станом на 01.07.2008 р.
виникла заборгованість з орендної плати в
сумі   8864,34  грн.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк  (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання
сторонами

Відповідно до ст. 509 ЦК України,
зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, зазначених у статті 11
Цивільного кодексу  України, в тому числі
з договорів та інших правочинів.

Ст. 525 ЦК України встановлює, що одностороння відмова від
зобов'язання  або одностороння зміна його
умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його
у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.285 ГК України, орендар зобов'язаний берегти
орендоване  майно  відповідно
до  умов договору,  запобігаючи його псуванню або
пошкодженню,  та  своєчасно і в повному обсязі сплачувати
орендну плату.

Крім того,  статтею  18 Закону України "Про оренду державного
і комунального  майна" також
встановлений обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну
плату.

Таким чином, враховуючи, що відповідно до ст. 526 ЦК України, ст.
193 ГК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у
встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами
договору та згідно з вимогами закону, приймаючи до уваги  визнання відповідачем суми боргу в повному
обсязі,  суд  вважає позовні вимоги  щодо стягнення з нього орендної плати в сумі
8864,34 грн. обгрунтованою, доведеною матеріалами справи та такою, що підлягає
задоволенню.

Згідно зі ст.ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідно до ст.611 ЦК України,
у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема  сплата
неустойки.

Пунктом 9.3 Договору сторонами була встановлена відповідальність
за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань в виді пені у розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який
сплачується пеня за кожен день прострочення (включаючи день оплати).  Враховуючи, що відповідач не виконав
прийнятий на себе обов'язок по оплаті в термін, встановлений Договором,
нарахована позивачем пеня в сумі 190,44 грн. відповідає вимогам Договору та
діючому законодавству України.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу
України державне мито у розмірі 102,00 грн. та 118,00 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід відшкодувати позивачу
за рахунок відповідача

Керуючись статтями 1, 4, 12, 33, 44, 49,  статтями 82-85 Господарського процесуального
кодексу України, статтями 509,525,526,530,611,612 Цивільного кодексу України,
статтями 193, 285 Господарського кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної
особи ОСОБА_1(ідентифікаційний номер НОМЕР_2, м.Харків, АДРЕСА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1)  на користь управління  комунального майна та приватизації Департаменту
економіки та комунального майна Харківської міської ради  (код
14095412, м.Харків,
пл.Конституції, 16,  р/р №
2208   в   ГУДКУ у Харківській області,  МФО 851011) 8864 грн. 34 коп.  орендної
плати  та  190 грн.
44 коп.  пені.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Стягнути з  суб"єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1(ідентифікаційний номер НОМЕР_2, м.Харків,
АДРЕСА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1)  до державного
бюджету України (одержувач -  УДК у м.
Харкові, № рахунку 0002, , код бюджетної
класифікації 22090200, символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у
Харківській обл., МФО 851011) державне мито в сумі 102 грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної
особи ОСОБА_1(ідентифікаційний номер НОМЕР_2, м.Харків, АДРЕСА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1)  на користь держбюджету
України 118 грн. 00 коп.  витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, одержувач коштів  -  УДК
у м. Харкові, № рахунку 0002, , код бюджетної
класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у
Харківській обл., МФО 851011).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Усатий В.О.