ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.12.08
р.
Справа № 33/179

Господарський
суд Донецької області у складі судді Новікової Р.Г., при секретарі судового
засідання Вороному Д.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за
позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій
області м. Донецьк

до
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Дебальцеве

про
стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 4653рн.83коп., пені у
розмірі 152грн.98коп.

за
участю представників сторін:

від
позивача: Вощенко В.О. за дов. №77 від 17.09.2008р.

від
відповідача: не з'явився

СУТЬ
СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій
області м. Донецьк звернулося до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної
особи ОСОБА_1 м. Дебальцеве з позовною заявою про стягнення заборгованості з
орендної плати у розмірі 4653рн.83коп., пені у розмірі 152грн.98коп.

В
обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання
відповідачем зобов'язань за договором №731/2001 від 28.02.2001р. щодо сплати
орендної плати за користування приміщенням, статті 10, 18, 19 Закону України
„Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із
змінами та доповненнями).

Як
зазначає позивач за умовами пункту 3.1 договору оренди №731/2001 від
28.02.2001р. відповідач мав сплачувати орендну плату не пізніше 10 числа
місяця. За твердженням позивача внаслідок невиконання цього обов'язку
утворилась заборгованість у розмірі 4653грн.83коп. Крім цього, згідно п. 3.3
договору оренди позивачем нарахована пеня у розмірі 152грн.98коп.

У
зв'язку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах
господарського суду Донецької області від 16.10.2008р., 28.10.2008р.,
11.11.2008р., 26.11.2008р. та нез'явленням у судове засідання, розгляд справи
відкладався.

Вказані
ухвали суду були направлені відповідачу у справі в установленому порядку на
адреси, які наявні в матеріалах справи, а саме: АДРЕСА_1; АДРЕСА_2; АДРЕСА_3.

При
цьому, згідно поштового повідомлення про вручення поштового відправлення, які
наявні в матеріалах справи, відповідач отримував ухвали суду за адресою:
АДРЕСА_3.

Отже,
відповідача відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу
України належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.

На
день розгляду справи у судовому засіданні 09.12.2008р. будь-яких письмових заяв
та клопотань від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не
надходило.

Враховуючи,
що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні
09.12.2008р. до господарського суду Донецької області не надходило, відзив на
позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справа
розглядається за наявними в ній матеріалами.

При
цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України
визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона
обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є
обов'язковим.

Дослідивши
матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, господарський
суд встановив наступне.

Регіональним
відділенням Фонду державного майна по Донецькій області (далі - орендодавець)
та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 м. Дебальцеве
(далі - орендар) був підписаний договір оренди №731/2001 від 08.02.2001р.,
згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду державне майно -
нежитлове приміщення, площею 72,4м2, що знаходиться на балансі Дебальцевської
дистанції цивільних споруд та розташоване за адресою:                 АДРЕСА_4.

Між
сторонами був складений та підписаний акт приймання-передачі від 08.12.2001р.,
де зазначено, що орендодавець передає, а орендар приймає державне майно -
нежитлове приміщення, площею 72,4м2, що знаходиться на балансі Дебальцевської
дистанції цивільних споруд та розташоване за адресою: АДРЕСА_4.

Відповідно
до пункту 3.1 договору оренди №731/2001 від 08.02.2001р., орендна плата
визначена згідно діючого законодавства у відповідності з розрахунком орендної
плати (Додаток №2 до договору), яка складає 141грн.72коп. в місяць.

Пунктом
3.2 договору оренди №731/2001 від 08.02.2001р. передбачено, що розмір орендної
плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її
розрахунку.

Згідно
до положень статті 188 Господарського кодексу України та статті 654 Цивільного
кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі,
що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Доказів
того, що до пункту 3.1 договору оренди №731/2001 від 08.02.2001р. сторонами
внесені зміни в установленому порядку шляхом підписання обома сторонами суду не
надано.

При
цьому, пунктом 3.1 договору оренди №731/2001 від 08.02.2001р. визначено, що
орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу
у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за
звітним періодом, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно
до статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”
№98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний
використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору,
запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну
плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею
762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За
приписами статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального
майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар за
користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності.

За
приписами пункту 7.1 договору оренди
№731/2001 від 08.02.2001р., цей договір діє з 08.02.2001р. до
08.02.2006р.

Пунктом
7.5 вказаного договору передбачено, що в разі відсутності заяви однієї з сторін
або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного
місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих
умовах, передбачені цим договором.

Як
вбачається з матеріалів справи (подальше користування відповідачем орендованим
майном, не передання майна балансоутримувачу, відсутність заяв з боку орендаря
або орендодавця про припинення договору) договір оренди №731/2001 від
08.02.2001р. був продовжений до 08.02.2011р.

З
урахуванням відомостей, викладених у розрахунку суми боргу, доданому до
позовної заяви, вбачається, що заборгованість з орендної плати у розмірі
4653рн.83коп. виникла за період з червня 2006р. по серпень 2008р.

Відповідач
не представив суду доказів перерахування боргу з орендної плати за період з
червня 2006р. по серпень 2008р. у розмірі 4653рн.83коп., у зв'язку з чим
господарський суд робить висновок, що борг не погашений до теперішнього часу.

Відповідно
до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При
цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею
193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та
інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські
зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів,
договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -
відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна
сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами
або договором.

Відповідно
до норм статей 10 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального
майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. орендна плата є істотною умовою договору
оренди та вноситься незалежно від результатів господарської діяльності
орендаря.

Не
допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з
мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано
належним чином.

Обставини,
на які посилається позивач в обґрунтування заявлених вимог, підтверджені
матеріалами справи та не спростовані відповідачем. Тому суд дійшов висновку про
правомірність вимог позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з
орендної плати в розмірі 4653рн.83коп. за період з червня 2006р. по серпень
2008р.

Позивач
також наполягає на стягненні пені в розмірі 152грн.98коп., яка нарахована за
період з 11.09.2007р. по 10.08.2008р.

Відповідно
до положень пункту 3.3 договору оренди №731/2001 від 08.02.2001р. орендна
плата, яка перерахована несвоєчасно або не повному обсязі стягується до бюджету
з урахуванням пені з розрахунку 120% річних від облікової ставки Національного
банку України від суми недоплати розрахованої за кожен день прострочення
платежу.

Судом
перевірено дотримання позивачем вимог частини 6 статті 232 Господарського
кодексу України щодо строків нарахування штрафних санкцій за прострочення
виконання зобов'язання, внаслідок чого, вимога про сплату пені за період з  11.09.2007р. по 10.08.2008р. у розмірі
152грн.98коп. підлягає задоволенню.

Згідно
із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України
судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони
та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і
заперечення поданими суду доказами.

Відповідно
до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні
бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись
іншими засобами доказування.

З
урахуванням цього, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного
майна України по Донецькій області м. Донецьк до Суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Дебальцеве про стягнення заборгованості
з орендної плати за період з червня 2006р. по серпень 2008р. у розмірі
4653рн.83коп. та пені за період з
11.09.2007р. по 10.08.2008р. у розмірі 152грн.98коп. підлягають
задоволенню.

Судові
витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського
процесуального кодексу України.

Керуючись
статтями Господарського кодексу та статтями Цивільного кодексу України, ст.ст.
1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85
Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні
вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій
області м. Донецьк до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
ОСОБА_1 м. Дебальцеве про стягнення заборгованості з орендної плати за період з
червня 2006р. по серпень 2008р. у розмірі 4653рн.83коп. та пені за період
з  11.09.2007р. по 10.08.2008р. у розмірі
152грн.98коп. - задовольнити.

Стягнути
з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_3,
ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету (Управління
Державного казначейства у      м.
Дебальцеве Головного управління Державного казначейства України в Донецькій
області, , р/р 0026, МФО 834016, код бюджетної
класифікації 22080300) суму заборгованості з орендної плати за період з червня
2006р. по серпень 2008р. у розмірі 4653рн.83коп. та пеню за період з  11.09.2007р. по 10.08.2008р. у розмірі
152грн.98коп.

Стягнути
з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_3,
ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України суму
державного мита в розмірі 102грн.00коп. та витрати на інформаційно - технічне
забезпечення судового процесу в розмірі 118грн.00коп.

Видати
накази після набрання чинності рішенням.

В
судовому засіданні від 09.12.2008р. проголошений повний текст рішення.

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку
з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня
його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя

Вик.: Ващенко О.С.,
надруковано 5 примірників:

1 - позивачу;

3 - відповідачу;

1 - до справи.