ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" листопада 2008 р.

Справа  № 20/206-08-4192

За позовом:
Дочірнього підприємства „ТОМЕКС” Компанії „ТОМЕКС ТІМ ІНК.”

до відповідача:
Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1

про
зобов'язання виконати певні дії

За зустрічним позовом:  Суб'єкта підприємницької діяльності
-фізичної особи ОСОБА_1

до відповідача: Дочірнього
підприємства „ТОМЕКС” Компанії „ТОМЕКС ТІМ ІНК.”

про  визнання права власності

Суддя   Щавинська Ю.М.

Представники:

від ДП „ТОМЕКС” Компанії „ТОМЕКС
ТІМ ІНК.”: Копицина О.О.- за довіреністю;

від СПД -фізичної особи ОСОБА_1: ОСОБА_1

СУТЬ СПОРУ:
Дочірнє підприємство „ТОМЕКС” Компанії „ТОМЕКС ТІМ ІНК.” звернулось до
господарського суду Одеської області з позовною заявою до Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, в якій просить зобов'язати
СПД -фізичну особу ОСОБА_1 передати житлові приміщення -квартири № 20/1 та №
21/1 по провулку Мукачівському 6/5 у м. Одесі у платне строкове користування
Дочірньому підприємству “Томекс” згідно із договором оренди від            01.09.2008р. за актом прийому-передачі.

В обґрунтування зазначених вимог
позивач посилається на те, що 01.09.2008р. між ним та відповідачем -СПД ОСОБА_1
був укладений договір оренди житлових приміщень (квартир), що розташовані за
адресою:  м. Одеса, провулок Мукачівський
6/5, кв. 20/1 та 21/1, однак з моменту підписання договору оренди орендодавець
так й не передав майно орендарю для користування, як того вимагає договір
оренди та чинне українське законодавство.

04.11.2008р. до господарського суду
Одеської області від Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи
ОСОБА_1 надійшла зустрічна позовна заява до Дочірнього підприємства „ТОМЕКС”
Компанії „ТОМЕКС ТІМ ІНК.”, в якій він просить визнати за СПД -фізичною
особоюОСОБА_1 право власності на квартиру № 20/1, загальною площею 140, 3 кв.
м, жилою площею 97,5 кв. м, що розташована у м. Одесі по провулку Мукачівському
6/5, та на квартиру №21/1, загальною площею 140, 6 кв. м, жилою площею 17,2 кв.
м, що розташована у м. Одесі по провулку Мукачівському 6/5.

У зустрічному позові СПД -фізична
особа ОСОБА_1 визнає первісний позов щодо передачі зазначених приміщень за
актом прийому-передачі на виконання умов договору, водночас,  зазначає
про  відсутність  необхідного
пакету  правовстановлюючих
документів, на підставі яких власник має право укладати угоди у відповідності
до чинного законодавства України, зокрема, укладати договори оренди, тощо. В
обґрунтування зустрічних позовних вимог СПД -фізична особа ОСОБА_1 посилається
на те, що приміщення, що є предметом договору оренди від 01.09.2008р., належать
йому на підставі договорів купівлі-продажу від 06.12.2005р., посвідчених
нотаріально та зареєстрованих в реєстрі за №№ 7477, 7480, які, з метою здавання
їх у найом, що є його основним видом діяльності (код 70.20), були переобладнані
ним за відповідним дозволом у квартири №№ 20/1, 21/1, але доказів права
власності отримано не було.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

01.09.2008р. між позивачем
-Дочірнім підприємством „ТОМЕКС” Компанії „ТОМЕКС ТІМ ІНК.” (Орендар) та відповідачем -СПД -фізичною
особою ОСОБА_1 (Орендодавець) був укладений договір оренди двох квартир -№№
20/1, 21/1 у будівлі, що розташована за адресою: Одеса, провулок Мукачівський
6/5. Метою оренди був найом квартир для проживання працівників Дочірнього
підприємства „ТОМЕКС”.

Відповідно до п.2.1. договору
оренди приміщення передаються в оренду на строк                    12 місяців з моменту
підписання договору.

Однак, з моменту підписання
договору орендодавець так й не передав майно орендарю для користування, як того
вимагає договір оренди та чинне українське законодавство.

Як вбачається із матеріалів справи,
СПД ОСОБА_1 є власником нежилих приміщень № 20, 21, які є предметом договору
оренди та розташовані за адресою            м. Одеса, провулок Мукачівський, 6/5,
на підставі договорів купівлі-продажу від 06.12.2005р., посвідчених нотаріально
та зареєстрованих в реєстрі за №№ 7477, 7480. Право власності позивача на
зазначені приміщення зареєстровано КП „ОМБТІ і РОН” належним чином.

На момент подання позову була
проведена реконструкція вказаних об'єктів нерухомості під квартири, але доказів
права власності отримано не було.

Оскільки основним видом діяльності
СПД ОСОБА_1 є здавання під найом власного нерухомого майна (70.20), що
підтверджується наявним у справі свідоцтвом про сплату єдиного податку серія
С№129006, яке видано ДПІ у Приморському районі м. Одеси 01.01.2008р., та він
намагається використовувати своє майно у господарській діяльності, такі
обставини зумовили звернення СПД -фізичної особи ОСОБА_1 до господарського суду
із зустрічною позовною заявою про визнання права власності.

Дослідивши надані сторонами докази
у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних
висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України
майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що
виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна
вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися
від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної
сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між
учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з
урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності із ст. 759 ЦК
України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується
передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ст. 810 ЦК України за
договором найму (оренди) житла одна сторона -власник житла (наймодавець)
передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для
проживання у ньому на певний строк за плату.

Статтею 812 ЦК України передбачено,
що предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або
її частина, житловий будинок або його частина.

Сторонами у договорі найму житла
можуть бути фізичні та юридичні особи. Якщо наймачем є юридична особа, вона
може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб (ст. 813
ЦК України).

Із матеріалів справи вбачається, що
метою оренди двох квартир - №№ 20/1, 21/1 у будівлі, що розташована за адресою:
Одеса, провулок Мукачівський 6/5, був найом цих квартир для проживання
працівників Дочірнього підприємства „ТОМЕКС”.

Отже, договір оренди від
01.09.2008р. був укладений між сторонами по справі у відповідності до вимог
діючого законодавства.

Згідно зі ст. 193 ГК України, яка
цілком кореспондується зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України,
зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності
таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог,
що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої
сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 20 Господарського
кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист
своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів
захищаються, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі.

Так, у відповідності до ст. 766 ЦК
України, якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм
вибором: 1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків,
завданих затримкою; 2) відмовитись від договору найму і вимагати відшкодування
завданих йому збитків.

Крім того, у відповідності до ст.
78 Господарського процесуального кодексу України, у разі визнання відповідачем
позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що
дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і
охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Оскільки судом встановлено, що
договір оренди майна був укладений з дотриманням чинного законодавства, дії
відповідача не суперечать законодавству та не порушують прав і охоронюваних
законом інтересів інших осіб, суд вважає, що первісні позовні вимоги Дочірнього
підприємства „ТОМЕКС” Компанії „ТОМЕКС ТІМ ІНК.” підлягають задоволенню.

Щодо зустрічного позову СПД
-фізичної особи ОСОБА_1 про визнання права власності на квартири №№ 20/1, 21/1,
розташовані у м. Одесі по провулку Мукачівському 6/5, суд зазначає про
наступне.

Відповідно з п. 1 ст. 321
Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до п.п. 1, 2 ст.
319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які
дії, які не суперечать закону. Зокрема, статтею 320 Цивільного кодексу України
передбачено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення
підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Згідно до ч. 1 ст. 134
Господарського кодексу України суб'єкт господарювання, який здійснює
господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно
або спільно з іншими суб'єктами володіє, користується і розпоряджається
належним йому майном, у тому числі має право надати майно іншим суб'єктам для
використання його на праві власності, праві господарського відання чи праві
оперативного управління, або на основі інших форм правового режиму майна, в
тому числі і здавати приміщення в оренду, отримуючи в результаті цього
прибуток.

У відповідності до ст. 383 ЦК
України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у
квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці
зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і
правил експлуатації будинку, а також, згідно до ст. 320 ЦК України, має право
використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім
використання для промислових потреб.

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 331 ЦК
України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.  Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх
матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва (створення майна).

Як вбачається із матеріалів справи,
СПД -фізична особа ОСОБА_1 здійснив реконструкцію нежитлових приміщень №№ 20,
21, розташованих у будівлі за адресою: Одеса, провулок Мукачівський 6/5, які
належать йому на праві власності на підставі договорів купівлі-продажу від
06.12.2005р., посвідчених нотаріально та зареєстрованих в реєстрі за №№ 7477,
7480, про що ним 17.10.2008р. у КП „ОМБТІ і РОН” були отримані відповідні
технічні паспорти.

Згідно із зазначеними технічними
паспортами квартири №№ 20/1, 21/1 повністю відповідають вимогам щодо постійного
проживання.

У відповідності до ст. 382 ЦК
України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та
придатне для постійного у ньому проживання.

Відповідно до наданих позивачем
технічного висновку про можливість збереження та вводу в експлуатацію
реконструйованого нежитлового приміщення під квартиру № 20 за адресою: м.
Одеса, пров. Мукачівський, 6/5, та технічного висновку про можливість
збереження та вводу в експлуатацію реконструйованого нежитлового приміщення під
квартиру № 21 за адресою: м. Одеса, пров. Мукачівський, 6/5, складених
ліцензованою організацією ТОВ „Ніка-Сан” (держліцензія АВ № 079023), несучі
конструкції приміщень знаходяться у задовільному технічному стані, що
забезпечує надійну експлуатацію об'єктів. Об'ємно-планувальне і конструктивне
рішення приміщень відповідає їх цільовому призначенню і не суперечить пожежним (ДБН
В.1.1-7-2002) та санітарним нормам України.

З урахуванням зазначеного, оскільки
зміни у майні позивача не призвели до порушення прав та законних інтересів
інших осіб, не порушують будівельних норм, та позивач намагається
використовувати своє майно у господарській діяльності, суд вважає за можливе
задовольнити зустрічні позовні вимоги та визнати за Суб'єктом підприємницької
діяльності -фізичною особоюОСОБА_1 право власності на квартиру № 20/1,
загальною площею 140, 3 кв. м, жилою площею 97,5 кв. м, що розташована у м.
Одесі по провулку Мукачівському 6/5 та на квартиру № 21/1, загальною площею
140, 6 кв. м, жилою площею 17,2 кв. м, що розташована у м. Одесі по провулку
Мукачівському 6/5, у відповідності із технічними паспортами від 17.10.2008
року.

Приймаючи до уваги, що позивачем по
первісному позову та позивачем по зустрічному позову не заявлені вимоги про
відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави
для покладення судових витрат на відповідачів по первісному та по зустрічному
позовам, разом з тим суд зазначає, що позивач по первісному позову та позивач
по зустрічному позову не позбавлені права звернутися в подальшому з заявою для
вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись
ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Первісний
позов задовольнити.

2. Зобов'язати
Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, свідоцтво
про державну реєстрацію НОМЕР_1, код НОМЕР_2) передати у платне строкове користування
Дочірньому підприємству „ТОМЕКС” Компанії „ТОМЕКС ТІМ ІНК.” (м. Одеса, провулок
Мукачівський, 6/5, пом. 19, ) житлові приміщення -квартири №
20/1 та № 21/1 по провулку Мукачівському 6/5 у м. Одесі.

3.          Зустрічний
позов задовольнити.

4.          Визнати
за Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особоюОСОБА_1 (АДРЕСА_1,
свідоцтво про державну реєстрацію НОМЕР_1, код НОМЕР_2) право власності на:

-
квартиру № 20/1 по провулку Мукачівському 6/5 у м. Одесі, загальною
площею 140,3 кв.м., жилою площею 97,5 кв. м, у відповідності із технічним
паспортом від 17 жовтня 2008 року;

-     квартиру № 21/1 по провулку Мукачівському
6/5 у м. Одесі, загальною площею 140, 6 кв. м, жилою площею 17,2 кв. м, у
відповідності із технічним паспортом від 17 жовтня 2008 року.

Рішення суду
набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для
реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за суб'єктом
підприємницької діяльності - фізичною особоюОСОБА_1 на приміщення квартир               №№ 20/1, 21/1 за адресою: м.
Одеса, пров. Мукачівський, 6/5.

Суддя
Щавинська Ю.М