ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
Р І Ш Е Н Н Я

"22" серпня 2008 р.
Справа № 9/452-08

Господарський суд Київської області
в складі судді Євграфової Є.П., розглянувши справу

за позовом

фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1, м. Київ,

до

фізичної особи-підприємця ОСОБА_2,
м. Київ,

про

визнання договору дійсним та
визнання права власності,

за участю представників:

позивача:

ОСОБА_3, довіреність б/н, від
15.08. 2008 року

відповідача:

ОСОБА_4, довіреність б/н,

обставини справи:

Фізична особа-підприємєць ОСОБА_1
(далі позивач, ФОП ОСОБА_1) звернувся до господарського суду Київської області
з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (далі відповідач, ФОП ОСОБА_2 )
про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 1 квітня 2008 року, укладеного
між ФОП ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1, та визнання права власності на об'єкти
нерухомого майна..

Позовні вимоги мотивовані тим, що 1
квітня 2008 року між Позивачем та Відповідачем був укладений договір
купівлі-продажу, за яким Позивач придбав у Відповідача об'єкти нерухомого
майна, а саме, сарай №3 загальною площею 1647,6 кв.м., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, сарай № 4 загальною площею 1690,4 кв.м., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку , що знаходиться під об'єктами
нерухомості, площею 2,4940 га в межах Дерев'янської сільської ради Обухівського
району Київської області. Вищезазначене нерухоме майно та земельна ділянка були
передані Позивачу за актом приймання-передачі, а Позивачем була здійснена повна
оплата по договору. Договір був укладений в простій письмовій формі, однак
зобов'язував сторін з'явитись до нотаріуса для нотаріального його посвідчення.
Однак, Відповідач відмовляється посвідчувати даний договір у нотаріуса і вважає
свої обов'язки по договору виконаними. У зв'язку із цим, Позивач просить суд
визнати зазначений договір дійсним та визнати право власності на нерухоме майно
та земельну  ділянку необхідну для його
обслуговування.

В судовому засіданні 22.08.2008р.
представник позивача вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в
позові та додатковому нормативному обґрунтуванні.

Представник відповідача проти
позову заперечував, стверджував, що вимоги викладені у позовній заяві є
безпідставними та не підкріпленими належними доказами. Проте письмового відзиву
з документальним обґрунтуванням своїх заперечень суду не надав.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в
сукупності, суд встановив:

1 квітня 2008 року між Позивачем та
Відповідачем було укладено договір купівлі-продажу, за яким Позивач придбав у
Відповідача об'єкти нерухомого майна, а саме, сарай №3 загальною площею 1647,6
кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, сарай №4 загальною площею 1690,4
кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку, що знаходиться
під об'єктами нерухомості, площею 2,4940 га. в межах Дерев'янської сільської
ради Обухівського району Київської області.

На виконання зазначеного договору 2
квітня 2008 року між Сторонами був підписаний Акт прийому-передачі. Згідно з
пунктом 4.3. Договору право власності переходить до Покупця після підписання
Акту приймання-передачі.

Згідно пункту 2.2 Договору, в
момент підписання даного Договору Покупець сплатив Продавцю аванс у розмірі 50
000 грн. (п'ятдесят тисяч гривень). Іншу частину вартості майна та земельної
ділянки ФОП ОСОБА_1 зобов'язано здійснити протягом 30 календарних днів з
моменту підписання Акту приймання-передачі.

Матеріали справи свідчать про те,
що Позивачем була здійснена остаточна оплата по даному Договору купівлі-
продажу нерухомого майна та земельної ділянки у розмірі 200 000 (двісті тисяч )
гривень, що підтверджується розпискою Відповідача від 11.04.2008 року.
Відповідно до ст. 3 Договору, Сторони поклали на себе зобов'язання з'явитись до
нотаріуса за місцезнаходженням майна для нотаріального посвідчення Договору.
Однак, своїм листом від 14 квітня 2008 року Відповідач відмовився з'явитись до
нотаріуса з підстав відсутності такої необхідності. Посилався на те, що всі
необхідні дії по договору він виконав. А наступним своїм листом від 8 серпня
2008 року він взагалі повідомив про те, що вважає укладений Договір недійсним
та просив повернути передані ним документи по договору.

Відповідно до статті 638 Цивільного
кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору, умови,
що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а
також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто
згоди та укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти)
і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з статтею 204 Цивільного
кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не
встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Позивачем та Відповідачем у
письмовій формі було узгоджено всі істотні умови договору купівлі-продажу, крім
того, сторонами було фактично виконано умови даного договору: Позивачем було
сплачено повну вартість майна та земельної ділянки по договору у розмірі 250000
( двісті п'ятдесят тисяч) гривень, а Відповідачем передано нерухоме майно та
земельну ділянку по акту приймання-передачі.

У відповідності до ч. 2 статті 220
Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі наведеного суд вважає
позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 328 Цивільного
кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у
разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Отже, позовні
вимоги в частині визнання права власності на майно та земельну ділянку, які
розташовані в адміністративних межах Дерев'янської сільської ради Обухівського
району ради Київської області, є обґрунтованими та такими, що підлягають
задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита
та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються
на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись
ст.124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального
кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В
:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним Договір
купівлі-продажу від 1 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2, виданий Залізничним РУ ГУ МВС України в м.
Києві 21.12.2000р., що проживає за адресою: АДРЕСА_3 та Фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, паспорт НОМЕР_4,
виданий Голосіївським РУ ГУ МВС України в м. Києві 31.03.2006р., що проживає за
адресою: АДРЕСА_4, за яким до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 перейшло право
власності на об'єкти нерухомого майна, а саме, сарай №3 загальною площею 1647,6
кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, сарай №4 загальною площею 1690,4
кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку в межах
Дерев'янської сільської ради, що знаходиться під об'єктами нерухомості та
необхідна для розташування та обслуговування об'єктів нерухомості, площею
2,4940 га, опис меж: від А до Б -Дерев'янська сільська рада; від Б до В -землі
загального користування (проїзд); від В до Г -Дерев'янська сільська рада; від Г
до А -землі загального користування (проїзд).

3. Визнати право власності за
Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 на об'єкти нерухомого майна, а саме, на
сарай №3 загальною площею 1647,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
сарай №4 загальною площею 1690,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та
земельну ділянку, що знаходиться під об'єктами нерухомості та необхідна для
розташування та обслуговування об'єктів нерухомості, площею 2,4940 га, опис
меж: від А до Б -Дерев'янська сільська рада; від Б до В -землі загального
користування (проїзд); від В до Г - Дерев'янська сільська рада; від Г до А
-землі загального користування (проїзд), яка розташована в межах Дерев'янської
сільської ради Обухівського району Київської області.

4. Стягнути з Фізичної особи
підприємця ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2, виданий
Залізничним РУ ГУ МВС України в м. Києві 21.12.2000р., що проживає за адресою:
АДРЕСА_3 на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_3, паспорт НОМЕР_4, виданий Голосіївським РУ ГУ МВС України в м. Києві
31.03.2006р., що проживає за адресою: АДРЕСА_4, 2500,00 гривень витрат із
сплати державного мита та 118 грн. витрат зі сплати інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання
рішенням суду законної сили.

Суддя