СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 10/312-08
Комунального підприємства  “Дирекція з управління та обслуговування
житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради”
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
про  стягнення 8 073,44 грн.
Суддя  Тищенко О.В.
від позивача: Богомаз А.К.
(довіреність від 10.04.2008р. №884)
від відповідача: не з'явився.
Обставини справи:
До господарського суду Київської області
надійшла  позовна  заява Комунального підприємства  “Дирекція з управління та обслуговування
житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради” до   Суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1 про  стягнення
В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору № 51/608
оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності
територіальної громади Печерського району м. Києва від 22.11.2007р. та Договору
платного користування № 47/608-к від 22.11.2007р. у  зв'язку із чим у відповідача перед позивачем
виникла заборгованість по орендній платі згідно Договору № 51/608 в сумі
3830,21 грн. і  заборгованість за
користування частиною сходової клітини та коридору згідно Договору № 47/608-к в
Ухвалою господарського суду
Київської області від 05.08.2008р. порушено провадження в справі та призначено
до розгляду на 26.08.2008р.
Ухвалою господарського суду
Київської області від 26.08.2008р. у зв'язку із неявкою в судове засідання
відповідача, розгляд справ відкладався
На підставі ст. 77 ГПК України у
зв'язку із неявкою в судове засідання відповідача та з метою витребування нових
доказів , розгляд справ відкладався  на
Представник позивача  в судовому засіданні 30.10.2008р. подав
Заяву, якою уточнив позовні вимоги та просив суд стягнути з відповідача
заборгованість по орендній платі згідно Договору № 51/608 в розмірі 8880,26
грн. та  заборгованість за користування
частиною сходової клітини та коридору згідно Договору № 47/608-к в розмірі
Відповідач в судове засідання без
поважних причин повторно не з'явився, письмовий відзив не надав, хоча про час,
дату, та місце слухання справи був повідомлений
В силу вимог ч. 1 ст. 6
Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен при
вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на
судовий розгляд упродовж розумного строку.
Обов'язок швидкого здійснення
правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи.
Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин
справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору.
Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками
справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§66
-69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі
“Смірнова проти України”).
Відповідно до ст. 75 ГПК України,
якщо відзив на позовну заяву і витребувані Господарським судом документи не
надано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Враховуючи зазначене, суд приходить
до висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника
Оцінюючи наявні в матеріалах справи
та досліджені в судових засіданнях докази, господарський суд вважає позовні
вимоги позивача такими, що підлягають
задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного.
Розпорядженням Голови Печерської
районної у місті Києві ради №172-р від 14.11.2006р. „Про надання в орендне та
платне користування нежитлового приміщення
в АДРЕСА_1  (за планом БТІ адреса
будинку : АДРЕСА_2) надано Суб'єкту
підприємницької діяльності -фізичній
особі ОСОБА_1  в орендне
користування не житлове приміщення площею 9,1 кв.м для розміщення магазину
медичної оптики та в платне користування частину сходовою клітини площею 4,3
кв.м. та частини коридору  на першому
поверсі площею 2,8 кв.м. в будинку АДРЕСА_1
( за планом БТІ адреса будинку : АДРЕСА_2) (п. 1); Комунальному
підприємству по утриманню житлового господарства Печерського району м.Києва
„Печерськжитло” укласти договір оренди та договір платного користування на
вищевказане приміщення (п.2)
22.11.2007р. між Комунальним
підприємством по утриманню житлового господарства Печерського району м.Києва
„Печерськжитло” (орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності
-фізичною  особою ОСОБА_1 (орендар) було
укладено Договір № 51/608 оренди нерухомого майна (будівель, споруд,
приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м.
Києва, згідно умов якого орендодавець на підставі Розпорядження
голови Печерської районної у місті Києві ради №172-р від 14.11.2006р. на
підставі протокольного рішення комісії з питань користування та відчуження
комунального майна  Печерської районної у
місті Києві ради (протокол №11 від 20.11.07р.) передав, а орендар прийняв
у  орендне користування не житлове
приміщення, будівлю, споруду за адресою АДРЕСА_1 /за планом БТІ -АДРЕСА_2/,
загальною площею 9,1кв.м., підвал, для розміщення магазину медичної оптики -
Як вбачається з п. 2
вищевказаного договору, об'єктом оренди є нежитлове приміщення, будівля,
споруда загальною площею 9,1кв.м. згідно з викопіюванням з поверхового плану,
що складає невід'ємну частину договору. Вартість об'єкту оренди згідно із
затвердженим звітом про незалежну (експертну) оцінку станом на 31.10.07р.
становить 84 773,80грн. Об'єкт оренди належить до комунальної власності
територіальної громади Печерського району м. Києва і знаходиться на балансі
Житлово -експлуатаційної організації №608.
Згідно п. 4.1 договору, за
користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцеві  орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності, розрахунок якої проводиться на підставі Методики
розрахунку і порядку використання орендної плати  за
користуванням майном територіальної громади Печерського району у м.
Києві від 12.06.2003р. №105, яка становить за перший місяць оренди  1044,85грн. з ПДВ. Розмір орендної плати за
кожний наступний  місяць  визначається шляхом коригування  розміру місячної орендної плати за попередній
місяць на індекс інфляції,  опублікований
Відповідно до п. 4.5 договору,
платежі за поточний місяць вносяться орендарем на рахунок орендодавця до 20 -
го числа поточного місяця.
Згідно п. 3.4.10 договору,
до обов'язків орендаря відносяться щомісячна сплата орендної плати та інших
платежів у тому числі -комунальні платежі та здійснення платежів в рахунок
компенсації витрат по утриманню будинку та при будинкової території експлуатуючим
Також, суд встановив що
22.11.2007р. між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства
Печерського району м.Києва „Печерськжитло” та Суб'єктом підприємницької
діяльності -фізичною  особою ОСОБА_1 (користувач)
було укладено Договір № 47/608-к оренди платного користування,
згідно умов якого Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства
Печерського району м.Києва „Печерськжитло” на підставі Розпорядження голови
Печерської районної у місті Києві ради №172-р від 14.11.2006р. на підставі
протокольного рішення комісії з питань користування та відчуження комунального
майна  Печерської районної у місті Києві
ради (протокол №11 від 20.11.07р.) передав, а користувач прийняв у тимчасове
користування за плату нежиле приміщення -частину допоміжних приміщень жилого
будинку частина сходової клітини -4,3 кв.м. - підвал, частина коридору -2,8
кв.м.- перший поверх по АДРЕСА_1/за планом БТІ -АДРЕСА_2/, загальною площею
7,1кв.м.,  тариф - 22,5%.
Як вбачається з п. 3 вищевказаного
договору, розмір плати за користування майном становить 917,87 грн. Плата
за користуванням об'єктом  за поточний
місяць вноситься користувачем на рахунок
Комунального підприємства по утриманню житлового господарства
Печерського району м.Києва „Печерськжитло” до 20 - го числа поточного місяця (п.
Судом встановлено, що Рішенням
четвертої сесії Печерської районної у місті Києві ради п'ятого скликання від
18.10.2007р. №9 „Про створення Комунального підприємства  “Дирекція з управління та обслуговування
житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради” створено Комунальне  підприємства
“Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської
районної у м. Києві ради”.
Як вбачається із Статуту
Комунального підприємства  “Дирекція з
управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві
ради”, останнє є підзвітним і підконтрольним виконавчому органу Печерської
районної у м. Києві ради - Печерській районній
у м. Києві державній адміністрації та входить до сфери управління
житлового -комунального господарства Печерської
районної у м. Києві державної адміністрації (п.1.3 Статуту)
Рішенням  п'ятої сесії Печерської районної у місті
Києві ради п'ятого скликання від 27.03.2008р. №14 надано повноваження  Комунальному підприємству “Дирекція з
управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві
ради як орендодавцю , укладати на підставі розпоряджень  Печерської районної у місті Києві ради
договори оренди не житлових приміщень та договори платного користування не
житловими приміщеннями , які є у комунальній власності територіальної громади
Печерського району м. Києва, використовувати отримані від оренди кошти
відповідно до рішення, вирішувати в судовому порядку всі спори, що виникають з
орендних правовідносин.

У зв'язку із створенням
Комунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування житлового
фонду Печерської районної у м. Києві ради” на підставі Рішення  четвертої сесії Печерської районної у місті
Києві ради п'ятого скликання від 18.10.2007р. №9 Комунальним підприємством
“Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у
м. Києві ради та Суб'єктом
підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1  була укладена відповідно Додаткова угода №1
до Договору № 51/608 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень)
комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва та
Договору № 47/608 - к оренди платного користування від 22.11.07р. якою
викладено преамбулу договорів в новій редакції, а також змінено найменування та
реквізити сторін.

Суд встановив, що внаслідок
неналежного виконання відповідачем умов Договору № 51/608 оренди нерухомого
майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної
громади Печерського району м. Києва від 22.11.2007р. та Договору платного
користування № 47/608-к від 22.11.2007р. за період з  березень - жовтень 2008 р у  останнього утворилась  заборгованість по орендній платі згідно
Договору № 51/608 в розмірі 8880,26 грн. та  заборгованість за користування частиною
сходової клітини та коридору згідно Договору № 47/608-к в розмірі 8679,56грн.

Відповідно до статті 509 ЦК
України  зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь
другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати
послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має
право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно статті 759 ЦК України
за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути
передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до статті 762 ЦК
України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Закон України „Про оренду
державного та комунального майна”  від 10
квітня 1992 року N 2269-XII регулює майнові відносини між
орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна,
майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у
комунальній власності.

Згідно ст. 19 Закону України
„Про оренду державного та комунального майна”
від 10 квітня 1992 року N 2269-XII орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ч. 3 статті 18
вищевказаного Закону України орендар зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі статтею 173 ГК України
господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання
та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав,
передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у
тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи
управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має
право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

За змістом положень частини першої
та частини сьомої статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог,
що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова
від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова
від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони
за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності
таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається (ст. 525 ЦК України).

Статтею 610 ЦК України
передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що станом на
30.10.2008р. відповідачем повністю не сплачено в строк та в порядку
встановленому спірними договорами орендної плати та плати за користування
частиною сходової клітини та коридору
Так, заборгованість відповідача по орендній платі згідно Договору №
51/608  становить  8880,26 грн., а  заборгованість за користування частиною
сходової клітини та коридору згідно Договору № 47/608-к складає  8679,56грн.  Отже,
загальний розмір заборгованості відповідача згідно спірних
договорів  становить 17559,82грн.

Таким чином,  стягненню з відповідача підлягає 17
559,82грн. заборгованості.

Судові витрати відповідно до ст. 49
ГПК України покладаються відповідача.

Керуючись ст. 49, ст. ст. 82-85 ГПК
України господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.    Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства “Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради” (01010,
м.Київ, провулок Січневий, буд..7, ) 17 559,82 грн.
заборгованості, 175,59 грн. державного мита та 118 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Дане рішення господарського суду
Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з
дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в
апеляційному або касаційному порядку.

Суддя
Тищенко О.В.