ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

04.06.2008 р.
Справа №22/17

за позовом  Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до
Полтавського обласного міжгосподарського виробничого об`єднання по
агропромисловому будівництву "Полтаваоблагробуд", 36039, м.Полтава,
вул.Шевченка,52

про  про визнання
недійсним договору оренди нежитлового приміщення

Суддя  Георгієвський В.Д.

Представники:

від позивача:
ОСОБА_2. дор.№ 386 від 17.08.06 р.

ОСОБА_1

від відповідача:  Савчук О.В. дор.№ 49 від 02.04.08 р.

Курілко
О.І. дор.№ 33 від 28.02.08 р.

Справа прийнята до провадження
після зміни складу суду відповідно ухвали заступника голови суду від 26.05.08
року.

СУТЬ СПРАВИ : про визнання
недійсним договору оренди нежитлового приміщення від 3.01.2006 року № 2
укладеного між сторонами.

Представники позивача в судовому
засіданні підтримали свої позовні вимоги.

Представники відповідача позов не
визнали з мотивів викладених у  відзиві
на позов (в матеріалах справи).

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін, суд, встановив :

Позивач звернувся до суду з позовом
про визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення від 03.01.2006
року № 2 укладеного між ним та відповідачем, так як на час укладення вказаного
договору, приміщення яке він орендував знаходилось у спільній  частковій власності і без згоди інших
власників відповідач не мав права укладати вказаний договір оренди.

На підставі  вказаного позивач прохає задовольнити його
позовні вимоги.

Відповідач проти позову заперечує і
вказує, що право спільної  часткової
власності на майно є таким же непорушним
і забезпеченим законом як і право особистої  власності.

Проаналізувавши  матеріали справи і пояснення сторін, суд
прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з
наступного.

Рішенням господарського суду
Полтавської області від 9.11.2006 року по справі № 16/254 було виділено
відповідачу в окрему одиницю частку майна із спільного нерухомого майна в
м.Полтаві, по вул.Шевченка,52, та  визнано
право власності на неї, а саме - нежитлові приміщення в адмінбудівлі літер
"А-4"  загальною площею 1152,4
кв.м. та побудованою  прибудовою входу
площею 97,5 кв.м., всього 1249,9 кв.м..

25.01.07 року було прийняте рішення
про реєстрацію права власності на вказане приміщення КП Полтавським бюро
технічної інвентаризації "Інвентаризатор".

До реєстрації права власності,
сторони 3.01.2006 року уклали договір оренди нежитлового приміщення № 2 на
кімнату № 206а площею 14,7 кв.м. в адмінбудинку по вул.Шевченка,52, яка
знаходилась у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.1 ст.358 ЦК України
право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою
згодою.

Доказів, що  співвласники майна надали згоду на укладання,
вказаного вище, договору оренди відповідач суду не надав.

Згідно ч.2 ст.203 ЦК України особа,
яка вчиняє правочин, повинна мати
необхідний обсяг цивільної
дієздатності.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину   є
недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які
встановлені частинами першої - третьої, п"ятою та шостою ст.203 цього
Кодексу.

Суд вважає, що відповідач без
згоди  співвласників майна не мав підстав
для укладання вказаного договору оренди.

На підставі  викладеного, керуючись  ст.ст.43, 49, 82-85   ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В
:

Позовні
вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди
нежитлового приміщення від 03.01.2006 року № 2, укладений між Полтавським
обласним міжгосподарським виробничим об"єднанням по агропромисловому
будівництву "Полтаваоблагробуд" та приватним підприємцем ОСОБА_1.

Стягнути з Полтавського обласного
міжгосподарського виробничого Об"єднання по агропромисловому будівництву
"Полтаваоблагробуд" (36039, м.Полтава, вул.Шевченка,52, код ЗКПО 03089348,
р/р 9700 в Полтавській філії АКІБ "Укрсиббанк" м.Харків,
МФО 351005, ЄДРПОУ НОМЕР_3) на користь Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний код СПД НОМЕР_1, р/р № НОМЕР_2 в АКІБ "Укрсиббанк"
м.Харків, МФО 351005 ЄДРПОУ НОМЕР_3) - 85 грн. повернення держмита, 118 грн. за
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя
Георгієвський В.Д.