ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

"07" серпня 2008 р.
Справа №  05/3075

Господарський суд Черкаської
області в складі :  головуючого -  судді Швидкого В.А., при секретарі Холодній
Л.В., за   участю представників:

від позивача:
ОСОБА_1. - за довіреністю;

відповідача:
Болюбаша В.Я. - за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом
суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2

до   відділу комунального майна виконавчого
комітету Соснівської районної ради м. Черкаси

про
визнання угоди недійсною,

ВСТАНОВИВ:

Суб"єкт підприємницької
діяльності - фізична особа ОСОБА_2

(далі за текстом-позивач) звернувся  з
позовом  до   відділу комунального майна виконавчого
комітету Соснівської районної ради м. Черкаси
(далі за текстом-відповідач)
про  визнання недійсною  угоди про припинення договору оренди від
23.09.2004 №79/срв, укладеної сторонами від 28.02.2007.

Представник позивача позов у судовому
засіданні підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому
засіданні просить розглянути справу на розсуд суду згідно з чинним
законодавством.

Матеріалами справи і в судовому
засіданні встановлено.

23 вересня 2004 року між позивачем та
відповідачем укладено договір оренди №79/срв нежитлового приміщення, що є
власністю Соснівської районної ради щодо нежитлового приміщення, що розташоване
за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 87,38 кв.м., яке буде
використовуватись для розміщення підсобних приміщень. Вказаний договір
укладений на термін з 23.09.2004 по 01.09.2005 та вступає в дію з моменту його
підписання.

Додатковою угодою №1 від 25.08.2005
до договору продовжено термін його дії до 01.09.2006.

Додатковою угодою №1 від 20.10.2006
до договору оренди від 23.09.2004 термін дії договору продовжено до 01.09.2008.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до
задоволення.

Угодою від 28.02.2007 про припинення
договору оренди від 23.09.2004  №79/срв
(далі за текстом - угода) позивач та відповідач прийшли висновку на підставі п.
7.2 договору оренди від 23.09.2004 №79/срв припинити його дію з 01.03.2007 та з
моменту набуття чинності даної угоди сторони припиняють нарахування по оренді,
за винятком оплати позивачем заборгованості по нарахованій орендній платі. Дана
додаткова угода вступає в силу з моменту підписання її сторонами.

Від імені відповідача вказану угоду
підписано заступником начальника відділу комунального майна виконавчого
комітету Соснівської районної ради, який діяв на підставі положення про відділ
комунального майна виконкому Соснівської районної ради м. Черкаси.

Позивач вважає, що угода від
28.02.2007  підлягає визнанню недійсною,
так як укладена з дефектом суб'єктивного складу правовідносин, що
обґрунтовується наступним :

Відповідно до ст. 11 ЦК України,
підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

Згідно ст. 202 ЦК України,
правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних
прав та обов'язків

Загальні вимоги, додержання яких є
необхідним для чинності правочину, встановлені ст. 203 ЦК України, а саме:
зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє
правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути
спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 215 ЦК України передбачено,
що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину
стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою
та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує
його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути
визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Вимогами ст. 216 встановлено, що
недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з
його недійсністю.

У відповідності до ст. 193 ГК
України, суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону, інших нормативно-правових актів, договору.

Згідно ч.7 ст. 179 ГК України,
господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України з
урахуванням особливостей, передбачених ГК України, іншими нормативно-правовими
актами щодо окремих видів договорів. До виконання господарських договорів
застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей,
передбачених ГК України.

У відповідності до Положення про
відділ комунального майна виконавчого комітету Соснівської   районної
ради,   відділ   утворюється
районною   радою   і
підзвітний   та підконтрольний голові
районної ради, є самостійною юридичною особою, здійснює в межах визначених
районною радою повноваження з управління комунальним майном підприємств і
організацій, що належать до власності територіальної громади району, укладає
договори оренди майна та договори купівлі - продажу майна, що належить до
комунальної власності територіальної громади району.

Відділ очолює начальник. Начальник
відділу здійснює керівництво діяльності відділу,  укладає договори на виконання покладених на
відділ завдань.

Згідно п.2 ст.207 ЦК України,
правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на
це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами
цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Відповідно до ст. 241 ЦК України,
правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює,
припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі
наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим
зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про
прийняття його до виконання.

Таким чином,
підписання угоди про припинення договору оренди від 23.09.2004
заступником начальника відділу комунального майна, якому відповідно до
положення про відділ комунального майна виконавчого комітету Соснівської
районної ради            м. Черкаси не
надано повноважень щодо укладення правочинів, які спрямовані на виникнення,
зміну та припинення прав та обов'язків відповідача, свідчить про те, що
оспорюваний правочин укладений з перевищенням повноважень заступником
начальника відповідача, а отже укладений з дефектом суб'єктного складу
правовідносин, що в свою чергу є підставою для визнання його недійсним з огляду
на відсутність у особи, яка уклала даний правочин, необхідної цивільної
дієздатності.

Так як після укладення оспорюваної
угоди сторони фактично не припинили

правовідносин оренди, зокрема на
підставі п. „г" п. 5.2 договору позивач не повернув

відповідачу за актом приймання -
передачі орендоване нерухоме майно, що в свою чергу свідчить про те, що
оспорюваний правочин, який був підписаний представником

відповідача з перевищенням
повноважень не був в подальшому схвалений юридичною

особою, від імені якою він був
вчинений.

Позивач не заперечує проти покладення
на нього судових витрат понесених у зв"язку з поданням позовної заяви до
суду.

Керуючись ст. ст. 49, 82 ГПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати
недійсною угоду  від
28.02.2007  про  припинення договору  оренди
від 23.09.2004   №79/срв,  яка укладена між суб'єктом  підприємницької діяльності - фізичною особою
ОСОБА_2 та відділом комунального майна Соснівської районної ради м. Черкаси.

СУДДЯ
В.А. ШВИДКИЙ