СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ

29.09.08
Справа№ 19/174

За позовом: Прокуратури
Сихівського району м. Львова в інтересах держави в особі уповноваженого органу
Львівської міської ради;

Позивач: Управління
комунальної власності департаменту економічної політики Львівської
міської ради, м. Львів;

до Відповідача: Суб'єкт
підприємницької діяльності -фізична особаОСОБА_1, м. Львів;

Про: розірвання договору
оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості в сумі 12208,25
грн.

Суддя:
Левицька Н.Г.

Секретар судового
засідання: Байко А.Я.

В судовому засіданні взяли участь
представники Сторін:

Прокурора:   Давидович І. М.;

Позивача:   ОСОБА_2

представник (Дов. №2302-6951 від
11.01.2008р.);

Відповідача:
ОСОБА_1 - приватний підприємець;

Представникам Сторін, які взяли участь
у справі, роз'яснено їх права та обов'язки, передбачені ст.ст.20,22 ГПК
України, в тому числі право заявляти відводи.

Суть спору:

Позовні вимоги заявлено Прокурором
Сихівського району м. Львова в інтересах держави в особі уповноваженого органу
Львівської міської ради: Позивач: Управління комунальної власності департаменту
економічної політики Львівської міської ради, м. Львів до Відповідача: Суб'єкт
підприємницької діяльності - фізична особаОСОБА_1, м. Львів про розірвання
договору оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості в сумі
12208,25 грн.

Обставини Справи:

Ухвалою Господарського суду Львівської
області від 04.08.2008р. відкрито провадження по справі та призначено справу до
розгляду на 22.08.2008р. Ухвалою Господарського суду Львівської обл. від
22.08.2008р. розгляд справи був відкладений на 29.09.2008р.

В судовому засіданні Прокурор та
Представник Позивача позовні вимоги підтримали з підстав, наведених у позовній
заяві та зазначили наступне:

21.11.2007р. між Управлінням комунальної
власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та
СПДОСОБА_1 було укладено Договір оренди нежитлових приміщень №3-5783-7, у
відповідності до умов ст.1 якого Позивач передав, а Відповідач прийняв в
строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення
загальною площею 151,2 м. кв. в будинкуАДРЕСА_1.

Згідно з розрахунком заборгованості з
орендної плати за спірним договором оренди вбачається, що Відповідач не сплачує
орендної плати у відповідності до взятих на себе зобов'язань та вимог закону.

Відповідно, станом на червень 2008р.
борг становив 12208,25 грн. при місячному нарахуванні орендної плати в розмірі
1 831 грн., без ПДВ та індексу інфляції.

В судове засідання
29.09.2008р.Позивачем подано Заяву про уточнення предмету позову від
29.09.2008р., в якій викладено наступні позовні вимоги: розірвати договір
оренди нежитлових приміщень №3-5783-7 від 21.11.2007 р.; виселити СПД-ФООСОБА_1

Вказана Заява про уточнення позовних
предмету позову від 29.09.2008р. прийнята судом до розгляду в судовому
засіданні.

Відповідач в судове засідання з'явився.
Позовні вимоги заперечив, надав в судове засідання пояснювальну записку по
справі.

Розглянувши та дослідивши обставини та
матеріали справи,  заслухавши пояснення
Прокурора, Сторін та представників сторін, суд встановив, що 21.11.2007р. між
Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської
міської ради (Орендодавцем), м. Львів та СПД ОСОБА_1 (Орендарем) м. Львів було
укладено Договір оренди нежитлових приміщень №3-5783-7.

Відповідно до умов ст.1 Договору
Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме
майно, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 151,2 м. кв. в
будинкуАДРЕСА_1.

В матеріалах справи міститься
розрахунок заборгованості з орендної плати за спірним договором, з якого
вбачається, що Відповідач має заборгованість по орендній платі. Станом на
червень 2008р. борг становить 12208,25 грн. при місячному нарахуванні орендної
плати в розмірі 1831,00 грн., без ПДВ та індексу інфляції.

Відповідачем: СПД-ФООСОБА_1 подано в
судове засідання Пояснювальну записку, в якій зазначено, що заборгованість з
оренди приміщення за адресою:АДРЕСА_1 площею 150 м кв. в сумі 12500,00грн.
виникла, в зв'язку із відсутністю Відповідача протягом останніх шести місяців у
місті Львові. Особа, яка відповідала за своєчасну оплату оренди, не виконала
своїх обов'язків, про заборгованість Відповідач дізнався в липні 2008 р., після
чого заборгованість була ним повністю погашена. Даний факт підтверджується
платіжними дорученнями №47 від 11.08.2008р. на суму 7500,00 грн. та №48 від
12.08.2008р. на суму 5924,00 грн.29.09.2008р.

Представником Позивача було подано
Заяву про уточнення предмету позову, в якій вказано, що Відповідачем
заборгованість було погашено, а предмет позовних вимог уточнюється наступним
чином:

1.          Розірвати договір оренди №3-5783-7
від 21.11.2007р.

2.          Виселити СПД-ФООСОБА_1 із нежитлових
приміщень площею 151,2 кв. м в будинкуАДРЕСА_1

Представники Прокуратури та Позивача
просили суд розірвати Договір оренди №3-5783-7 від 21.11.2007р. та виселити
Відповідача із нежитлових приміщень площею 151,2 кв.м в будинкуАДРЕСА_1.

При винесенні рішення судом встановлено
враховано наступне:

Статті 285 Господарського кодексу
України передбачено, що орендар має переважне право перед іншими суб'єктами
господарювання на продовження строку дії договору оренди. Орендар може бути
зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно
до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду.

Орендар зобов'язаний берегти орендоване
майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню,
та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Відповідно до ч. 1
ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію
(передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або
утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання
його обов'язку.

Керуючись вимогами п.3 ст.18 Закону
України "Про оренду державного та комунального майна" орендар повинен
вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі. Відповідачем
заборгованість по орендній платі за нежитлове приміщення була сплачена в
повному розмірі, що підтверджується
платіжними дорученнями, які знаходяться в матеріалах справи.

Згідно з вимогами ч.1 ст.188
Господарського кодексу  України зміна та
розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються.

За вимогами ч.2 ст. 188 Господарського
кодексу України сторона договору, яка вважає необхідним змінити або розірвати
договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Крім того, на виконання вимог ч.4 ст.
188 Господарського кодексу України, тільки у разі, якщо сторони не досягли
згоди щодо зміни (розірвання) договору заінтересована сторона має право
передати спір на вирішення суду.

Прокурором та Позивачем не подано суду
доказів надсилання пропозицій щодо розірвання договору на адресу Відповідача
СПД-ФО ОСОБА_1, чим порушено вимоги ст. 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України
кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст
188 Господарського кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", ст.ст. 1, 2, 4, 32, 33, 43, 49,69, 75,
82, 84, 85, ГПК України,-

суд,-

У Х В А Л И В :

1.          В задоволенні позовних вимог
відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
Львівського апеляційного господарського суду, в порядку встановленому розділом
ХII  ГПК України.

Суддя

Повний
текст Рішення виготовлений і підписаний в порядку вимог ч. 3ст. 85 ГПК України
15.10.2008р.