ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"16" грудня 2008 р.

Справа № 9/265

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б.,розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 9/265

за позовом: фізичної особи-підприємця Карпова Вадима Юрійовича, м. Кіровоград, вул. Преображенська, 54

до відповідача 1: управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради, м. Кіровоград, вул. К.Маркса, 41

та відповідача 2: Кіровоградської міської ради, м. Кіровоград, вул. К.Маркса, 41,

про визнання права власності

Представники сторін:

від позивача - Надєєва О.О., довіреність №1341 від 28.04.2006 р., представник;

від відповідача 1 - участі не брав;

від відповідача 2 - участі не брав.

Фізична особа - підприємець Карпов Вадим Юрійович звернувся до господарського суду з позовною заявою, вимоги в якій викладені наступним чином - визнати за позивачем право власності на підвальне приміщення площею 93,09 кв.м. нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Кіровоград, вул. Дзержинського, 47.

Відповідач 1 письмові пояснення щодо вимог позивача суду не подав, позов не заперечив.

Відповідач 2 згідно заперечення б/н від 16.12.2008 року просить в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. Крім того, відповідно до клопотання б/н від 16.12.2008 року відповідач 2 просить суд розгляд справи провести без участі його представника.

Дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення виконавчого комітету Кіровоградської міської ради №1347 від 26.08.2008 року "Про оформлення права власності на нежитлові приміщення по вул. Дзержинського, 47" Карпову Вадиму Юрійовичу оформлено право власності та видані свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.08.2008 року на нежитлові приміщення загальною площею 253,9 кв.м. та 168,1 кв.м., що розташовані в м. Кіровограді по вул. Дзержинського, 47.

Зазначене рішення прийняте виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради внаслідок здійснення позивачем реконструкції нежитлового приміщення по вул. Дзержинського, 47, яке прийнято до експлуатації Державною приймальною комісією, на підставі акту, затвердженого рішенням виконавчого комітету Кіровоградської міської ради №1180 від 28.07.2008 року.

Право власності на нежитлові приміщення площею 253,9 кв.м. та 168,1 кв.м. в м. Кіровограді по вул. Дзержинського, 47 зареєстроване за Карповим Вадимом Юрійовичем обласним комунальним підприємством "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації", що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №20069559 від 01.09.2008 року та №20053137 від 29.08.2008 року відповідно.

22.09.2008 року між територіальною громадою м. Кіровограда в особі міської ради та Карповим Вадимом Юрійовичем укладено договір купівлі – продажу нежитлового приміщення площею 245,7 кв.м. за адресою: м. Кіровоград, вул. Дзержинського, 47.

Договір купівлі – продажу від 22.09.2008 року зареєстровано в реєстрі 08.10.2008 року за №2843.

При вирішенні даного спору господарський суд враховує наступне.

Відповідно до частини 4 статті 334 Цивільного кодексу України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України регламентовано що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" право власності на нерухоме майно є речовим правом, яке підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Згідно з матеріалами інвентарної справи щодо реєстрації об'єкта нерухомості, розташованого в м. Кіровограді по вул. Дзержинського, 47, яка надана на вимогу суду обласним комунальним підприємством "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації", приміщення розташовані в м. Кіровограді по вул. Дзержинського, 47 виділені в натурі в окрему будівлю.

Право власності на цілий об’єкт по вул. Дзержинського, 47 в м. Кіровограді зареєстроване за Карповим Вадимом Юрійовичем.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що позивачем правомірно набуте право власності на зазначену будівлю, що складається із нежитлових приміщень площею 253,9 кв.м., 168,1 кв.м. та 245,7 кв.м.

В матеріалах інвентарної справи БТІ будівля, що є власністю позивача рахується як будівля літера "А". За матеріалами інвентаризації під будівлею літ "А" розташоване підвальне приміщення "А1" площею 93,03 кв.м.

Матеріали справи щодо реєстрації об'єкта нерухомості, розташованого в м. Кіровограді по вул. Дзержинського, 47 не містять даних щодо реєстрації за позивачем права власності на підвальне приміщення площею 93,03 кв.м., розташоване під будівлею, що належить йому на праві власності.

Господарський суд враховує рішення Конституційного суду України у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) від 02.03.2004 року. При здійснені аналізу норм чинного законодавства України Конституційним судом встановлено, що підвали є допоміжними приміщеннями, які необхідні для обслуговування та забезпечують функціонування основного приміщення.

В силу вимог статті 186 Цивільного кодексу України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

З огляду на викладене, господарський суд прийшов до висновку, що разом з правом власності на нежитлову будівлю по вул. Дзержинського, 47 позивачем було набуте право власності і на річ-приналежність - підвальне приміщення площею 93,09 кв.м.

Відповідно до частини 4 статті 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Відповідно до частини 2 статті 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про судоустрій України", суд здійснює правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує захист гарантованих Конституцією України та законами прав і законних інтересів юридичних осіб. Частиною 3 статті 3 вказаного Закону встановлено, що судова система забезпечує доступність правосуддя для кожної особи в порядку, встановленому Конституцією України та законами.

В силу вимог частини 1 статті 6 цього ж Закону, всім суб'єктам правовідносин гарантується захист їх прав і законних інтересів незалежним і неупередженим судом. Згідно з частиною 3 зазначеної статті, ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у суді, до підсудності якого вона віднесена процесуальним законом.

Відповідно до норм статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.

Правилами статті 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно приписів статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Кіровоградська міська рада не визнає права власності позивача на спірне майно.

З матеріалів справи вбачається, що будівля по вул. Дзержинського, 47 була набута позивачем у власність як фізичною особою, проте, на підставі ч. 1 ст. 320 Цивільного кодексу України використовується для здійснення підприємницької діяльності: розміщення офісних приміщень.

З огляду на викладені обставини справи та норми чинного законодавства, позовні вимоги щодо визнання за фізичною особою-підприємцем Карповим Вадимом Юрійовичем права власності на підвальне приміщення площею 93,09 кв.м. нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Кіровоград, вул. Дзержинського, 47, є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі на державне мито та інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача на підставі ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за фізичною особою-підприємцем Карповим Вадимом Юрійовичем (м. Кіровоград, вул. Преображенська, 54, ідентифікаційний номер ) право власності на підвальне приміщення площею 93,09 кв.м. нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Кіровоград, вул. Дзержинського, 47.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Копію рішення направити сторонам.

Суддя

Дата підписання рішення - 17.12.2008 р.