ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.11.08 р.
Справа № 24/181

Господарський суд Донецької області
у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі
В.П.Петровій

за участю:

Представників сторін:

від позивача: Голубенко О.М. -
довір.

від відповідача: не з'явився.

Розглянув у відкритому судовому
засіданні справу:

За позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю “Воскресенье”, м. Донецьк

До відповідача Фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк

про стягнення 33 111 грн. 22 коп.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою
відповідальністю “Воскресенье”, м. Донецьк звернулось до господарського суду
Донецької області з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк
про стягнення заборгованості за договором оренди в розмірі 27 542,88 грн.,
заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг в сумі 1147,32
грн., заборгованості по сплаті індексації орендної плати за 1,2 квартали 2008
р. в сумі 4121,02 грн.

В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на договір оренди № 533 нерухомого майна від 18.02.2008р.,
акт прийому - передачі орендованого приміщення від 01.03.2008р., акт повернення
орендованого приміщення від 21.08.2008р., лист від 15.05.2008р. № 3062,
додаткову угоду до договору від 15.05.2008р., додаткову угоду про розірвання
договору оренди від 21.08.2008р., лист № 3108 від 18.06.2008р., акти здачі -
прийомки робіт (надання послуг), приписи статей Цивільного та Господарського
кодексу України.

Представник позивача надав
уточнення позовної заяви № 3525 від 17.11.2008р. та пояснив, що у зв'язку з
допущеною технічною помилкою в позові, просить стягнути з відповідача
заборгованість за договором оренди нерухомого майна в сумі 27 542,88 грн.,
заборгованість по відшкодуванню вартості комунальних послуг (електроенергії) в
розмірі 1447,32 грн., заборгованість по сплаті індексації орендної плати за 1,
2 квартал 2008 р. в сумі 4121,02 грн.

Позивач наполягає на задоволенні
позову, у судовому засіданні уточнив, що просить стягнути індекс інфляції за
березень - червень 2008 р.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, був повідомлений
про слухання справи належним чином, в тому числі рекомендованою поштою з
повідомленням.

Справа слуханням неодноразово
відкладалась з метою надання відповідачу права на захист, але відповідач не
скористався своїм процесуальним правом.

Відповідно до повідомлення начальника
управління державної реєстрації Донецької міської ради № 5806 від 07.11.2008р.
фізична особа - підприємець ОСОБА_1 значиться в Єдиному державному реєстрі
підприємств та фізичних осіб - підприємців.

Справу розглянуто за наявними в ній
матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Позивачем була заявлена заява про
вжиття заходів до забезпечення позову № 3468 від 13.10.2008р., шляхом
накладення арешту на поточний рахунок відповідача.

Дане клопотання судом не задоволено
у зв'язку з необґрунтованістю фактичних обставин та доказами.

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

18.02.2008 р. між Товариством з
обмеженою відповідальністю “Воскресенье”,               м. Донецьк (далі - орендодавець)
та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, м. Донецьк ( далі - орендар) укладено
договір оренди нерухомого майна    № 533,
підписаний обома сторонами.

Відповідно до приписів п. 1.1.
договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування
об'єкт оренди: нежиле приміщення № 1, загальною площею 48,0 кв.м. на 1-му
поверсі будівлі Торгівельного комплексу “Золотое кольцо”, розташоване за
адресою: м. Донецьк, пл. Павших Комунарів, б.2, літера А-5.

Пунктом 3.1. встановлено, що
передача об'єкту оренди в користування орендарю проводиться з 01.03.2008 р. з
оформленням відповідного акту прийому - передачі об'єкта оренди.

Відповідно до акту прийому -
передачі від 01.03.2008 р. орендар прийняв орендоване майно.

Згідно з п. 13.1. договору даний
договір вступає в силу з дати його підписання сторонами та скріплення
печатками, та припиняється по закінченню строку оренди, а відносно зобов'язань,
пов'язаних з розрахунками та передачею об'єкта оренди - після повного
виконання.

21.08.2008 р. сторони підписали
додаткову угоду про розірвання договору оренди № 533 нерухомого майна, згідно з
якою сторони дійшли згоди достроково розірвати договір оренди з 21.08.2008р.,
припинення дії договору не звільняє сторін від відповідальності за порушення
умов даного договору та від виконання зобов'язань, які повинні були бути
виконаними під час дії договору.

В судовому засіданні встановлено,
що орендар повернув орендоване майно, що підтверджується актом повернення
орендованого приміщення від 21.08.2008р.

Відповідно до п. 4.1. договору
розмір орендної плати за один місяць оренди (базова орендна ставка) складає
16680,00 грн., в тому числі ПДВ - 20% - 2780,00 грн.

Відповідно до приписів п. 4.2.2.,
4.3. договору орендар зобов'язаний перераховувати орендну плату за наступні
місяці до 25 числа кожного поточного місяця - за місяць, наступний за поточним
місяцем в безготівковій формі шляхом перерахування орендарем грошових коштів на
поточний банківський рахунок орендодавця.

Відповідно до положень додаткової
угоди № 1 від 15.05.2008р., щомісячний розмір орендної плати за користування
нежилим приміщенням за червень, липень 2008 р. складає 15400,00 грн., в тому
числі ПДВ 20% - 2566,67 грн. розмір орендної плати за наступні місяця рахувати
відповідно до п. 4.1. договору.

Згідно з п. 4.10. договору
орендодавець надає орендарю рахунки на оплату орендної плати, відшкодування
вартості комунальних платежів, а також акти виконаних робіт (наданих послуг).
Не отримані орендарем рахунки на оплату орендної плати не є про строчкою
орендодавця та не звільняє орендаря від виконання грошових зобов'язань в
порядку, передбаченому договором.

Згідно з ч.ч. 1, 5 ст. 762
Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном
вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 285
Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному
обсязі сплачувати орендну плату, строки внесення якої, згідно з ч. 4 ст. 286
цього ж Кодексу, визначаються в договорі.

Згідно зі ст. 193 Господарського
кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин
повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до
закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо
виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527
Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок та
зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього
Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

У судовому засіданні представник
позивача наполягав на задоволенні вимоги про стягнення боргу з орендної плати в
розмірі 27 542,88 грн. за червень, липень 2008р. Фактичне надання послуг та
отримання рахунків - фактур на оплату підтверджується актами наданих
послуг.

Зазначена вимога позивачем
доведена, не спростована відповідачем і підлягає задоволенню.

Крім цього позивач за договором
оренди від 18.02.2008 р. просить стягнути з відповідача заборгованість по
відшкодуванню вартості комунальних послуг (електроенергії) в сумі 1447,32 грн.
за березень - липень 2008 р.

Відповідно до п. 5.1. договору
орендар окрім орендної плати зобов'язаний здійснювати відшкодування орендодавцю
вартість спожитої електроенергії в об'єкті оренди на підставі рахунків
орендодавця.

Фактичне отримання послуг з
електропостачання підтверджується актами наданих послуг № ОУ-0000770 за
березень 2008 р., № ОУ-0001070 за квітень 2008р., № ОУ-0001490 за травень
2008р., № ОУ-0001752 за червень 2008р., № ОУ-0002084 за липень 2008р.

Згідно з п. 5.3. договору орендар
зобов'язується проводити оплату сум комунальних платежів щомісячно в
безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів в національній валюті
України на поточний банківський рахунок орендодавця. Оплата здійснюється на
підставі наданого орендодавцем рахунку в строк не пізніше трьох днів від дати
отримання рахунку.

На виконання вимог пункту 4.10.
договору позивач надав відповідачу
рахунки на сплату орендної плати та відшкодування вартості комунальних
платежів, що відображено в актах виконаних робіт, у яких є посилання на відповідні
рахунки, а саме: рахунки - фактури СФ - 0000422 від 17.03.2008р., СФ - 0000638
від 15.04.2008 р., СФ-0000682 від 17.04.2008р., СФ - 0000880 від 12.05.2008р.,
СФ - 0001043 від 12.06.2008р., СФ - 0001212 від 14.07.2008р.

Таким чином, відповідач у порушення
вимог договору оренди не відшкодовував вартість комунальних послуг.

Зазначена вимога позивачем
доведена, не спростована відповідачем та підлягає задоволенню.

Також представник ТОВ “Воскресенье”
просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті  індексації орендної плати за 1,2 квартали
2008 р. в сумі 4121,02 грн.

У судовому засіданні 18.11.2008 р.
позивач повідомив, що просить стягнути вказану суму за березень - червень 2008
р.

Відповідно до п. 4.6. договору
індексація орендної плати здійснюється у відповідності з офіціальним щомісячним
індексом інфляції за весь період нарахування (нарастаючим підсумком). Така
індексація здійснюється без додаткового узгодження або оформлення сторонами. На
суму такої індексації орендодавець надає орендарю окремий рахунок, який орендар
зобов'язаний сплатити на протязі п'яти днів з дати отримання.

Сторони узгодили в актах надання
послуг № ОУ-0001128, № ОУ-0002083 суми корегування орендної плати з урахуванням
рівня інфляції за І, ІІ квартали 2008р.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 625
Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення.

Позивач пред'явив рахунки на
оплату, які відповідач отримав, виходячи з актів.

Вказана сума нарахована відповідно
до діючого законодавства і підлягає стягненню.

Враховуючи викладене, суд вважає,
що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Воскресенье”, м.
Донецьк до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк про стягнення 33 111
грн. 22 коп. підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на
відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні оголошено
рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 526, 527, 625,
762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 285, 286 Господарського кодексу
України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу України,
господарський суд -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з
обмеженою відповідальністю “Воскресенье”,                       м. Донецьк до фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк про стягнення 33 111 грн. 22 коп.  - задовольнити.

Стягнути з фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, п/р НОМЕР_2 в АБ “Український Бізнес
Банк”, м. Донецьк, МФО 334969) на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю “Воскресенье” (83086, м. Донецьк, пл. Комунарів, 2, , п/р 0084 в ТОВ “Український фінансовий світ”,                        м. Донецьк, МФО 377777)
заборгованість з орендної плати в сумі 27 542,88 грн., по відшкодуванню
вартості комунальних послуг (електроенергії) в сумі 1 447,32 грн., індекс
інфляції в розмірі 4121,02 грн.

Стягнути з Стягнути з фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, п/р НОМЕР_2 в АБ
“Український Бізнес Банк”, м. Донецьк, МФО 334969) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю “Воскресенье” (83086, м. Донецьк, пл. Комунарів, 2,
, п/р 0084 в ТОВ “Український фінансовий світ”,                        м. Донецьк, МФО 377777)
державне мито у розмірі 331,12 грн. та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу в розмірі 118,00 грн.

Видати накази після набрання
рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до
Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його
прийняття.

Суддя