ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
Р І Ш Е Н Н Я

"25" вересня 2008 р.
Справа № 7/354-08

Господарський суд Київської області
у складі судді Антонової В.М., розглянувши справу

за позовом Управління з питань економіки та
власності Васильківської міської ради, м. Васильків

до Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, смт. Глеваха

про стягнення 28576, 94 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Сіра Л.М. (розпорядження  № 221-к від 12.07.2004 р.);

Змаєва О.Є. (дов. № 384
від 27.03.2008 р.);

від відповідача: не з'явився.

обставини
справи:

До господарського суду Київської
області надійшла позовна заява Управління з питань економіки та власності
Васильківської міської ради до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної
особи ОСОБА_1 про стягнення  28576, 94
грн.

В обґрунтування своїх позовних
вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору № 296
оренди нерухомого майна від 26.04.2007р., зокрема, щодо своєчасної та повної
оплати за користування приміщенням.

Ухвалою суду від 07.07.2008р. було
порушено провадження у справі                          № 7/354-08 та
призначено її розгляд на 24.07.2008 р.

Представник позивача у судовому
засіданні 24.07.2008 р. позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і
правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в
позовній заяві. З метою витребування нових доказів розгляд справи було
відкладено на 19.08.2008 р.

В судове засідання 19.08.2008 р.
відповідач не з'явився, однак через загальний відділ суду подав клопотання про
відкладення розгляду справи на іншу дату, в зв'язку з чим розгляд справи було
відкладено на 02.09.2008 р.

В судовому засіданні  02.09.2008 р. відповідач проти заявлених
позовних вимог частково заперечував, посилаючись на проплату в сумі 2000, 00
грн. у червні 2008 р.

За клопотанням сторін в судовому
засіданні 02.09.2008 р. строк вирішення спору продовжено. Враховуючи усне
клопотання відповідача про відкладення розгляду справи на іншу дату для надання
можливості повного погашення заборгованості, в судовому засіданні оголошено
перерву до 25.09.2008 р.

В судове засідання 25.09.2008 р.
відповідач не з'явився повторно, про причини неявки суд не повідомив, письмових
заперечень на позов не надав.

На підставі ст. 75 ГПК України, суд
вважає  за можливе розглянути справу без
участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами, так як його
нез'явлення не перешкоджає вирішенню спору.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників позивача, суд встановив

Рішенням 17-ої сесії п'ятого
скликання від 06.04.2007 р. № 08.10-17-У Суб'єкту підприємницької діяльності
-фізичній особі ОСОБА_1 передано в оренду частину нежилого приміщення загальною
площею 40, 0 кв. м. по вул.  Грушевського,
6, терміном на один рік. Управлінню з питань економіки та власності
Васильківської міської ради доручено укласти договір оренди з відповідачем.

26.04.2007 року між Управлінням з
питань економіки та власності Васильківської міської ради Київської області
(надалі -позивач) та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою
ОСОБА_1 (надалі -відповідач) був укладений договір № 296 оренди нерухомого
майна комунальної власності Васильківської територіальної громади (далі
-Договір оренди).   Право Управління з
питань економіки та власності Васильківської міської ради на укладання
договорів оренди передбачено п. 4.16 Положення про управління з питань
економіки та власності Васильківської міської ради.

Відповідно до п. 1.1 Договору
оренди орендодавець на підставі рішення Васильківської міської ради від
06.04.2007 р. № 08.10-17-V передає, а орендар приймає в оренду нежиле
приміщення, будівлю, споруду, далі -об'єкт оренди, за адресою: вул.
Грушевського, 6 для реалізації кімнатних рослин. Пунктом 2.1 Договору об'єктом
оренди визначено нежиле приміщення, загальною площею 40,0 кв.м по вул.
Грушевського, 6 у м. Василькові Київської області. Вартість об'єкта оренди
згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 30
червня 2006 р. становила 82757, 45 грн. без урахування ПДВ.

Факт передачі приміщення
підтверджується Актом прийому-передачі в оренду об'єкта комунальної власності
від 26.04.2007р., складеним і підписаним позивачем і відповідачем.

Згідно з ч. 1 ст. 632 ЦК України
ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених
законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого
самоврядування.

Істотними умовами договору оренди
є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін,
на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації;
порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна
та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання
зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо (ч. 1
ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ч. 1,2 ст. 19 Закону
України „Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування
об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської
діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом
підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти
відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних
засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Методика розрахунку пропорції
розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та
порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України -
для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими
Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать
Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів,
що перебувають у комунальній власності.

Строки внесення орендної плати
визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та
комунального майна”).

Статтею 20 Закону України „Про
оренду державного та комунального майна встановлено, що орендна плата
встановлюється, як правило, у грошовій формі.

Розмір орендної плати при укладенні
договору оренди становив 197, 02 грн. Розрахунок подальшої орендної плати
здійснювався на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку
використання орендної плати, затвердженої рішенням Васильківської міської ради
від 23.06.2006 р. за № 04-05-п/ч-У, з урахуванням індексу інфляції за поточний
місяць.

Пунктом 3.1 Договору оренди
закріплений обов'язок відповідача сплачувати орендні платежі згідно з умовами
договору. Згідно п. 3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно
від наслідків його господарської діяльності щомісячно не пізніше 10 числа поточного
місяця на рахунок орендодавця.

Пунктом 4.2 Договору встановлений
обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендні платежі.

Строк дії Договору оренди становив
один рік,  з 26.04.2007 р. до 26.04.2008
р.

Орендоване приміщення звільнене
відповідачем 15.05.2008 р. Про факт звільнення приміщення свідчить Акт
прийому-передачі орендованого приміщення комунальної власності, підписаний
позивачем та відповідачем.

Всупереч умовам Договору,
відповідачем систематично порушувались строки та порядок оплати за орендоване
приміщення.

На цій підставі позивачем
неодноразово направлялись попередження на адресу відповідача стосовно погашення
заборгованості (копії в матеріалах справи). Вказані попередження залишені
відповідачем без відповіді та задоволення.

Таким чином, на момент звернення з
позовом до суду за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати за
травень 2007 р. - травень 2008р. у сумі 16336, 34 грн. (копія розрахунку в
матеріалах справи).

Судом встановлено, що позивач
виконав свої зобов'язання за договором оренди нерухомого майна належним чином.
Натомість відповідач ухилявся від виконання обов'язків щодо оплати орендованого
приміщення протягом усього строку користування приміщенням.

Ст. 193 Господарського кодексу
України передбачає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських
відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно
до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог
щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно
ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні
положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених
цим Кодексом.

Ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу
України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає
другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності. Ч. 1 ст. 286 цього ж кодексу закріплено,
що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю
незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати
може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках,
передбачених законодавством.

Крім того, орендні відносини між
суб'єктами господарювання регулюються Цивільним кодексом України, ч. 1 ст. 759
якого встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний
строк. А ч. 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з
наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Після порушення провадження у
справі відповідачем частково сплачено суму заборгованості, у розмірі 3000, 00
грн. (копія квитанції № 09 від 18.08.2008 р.                       в матеріалах справи).
Факт оплати підтверджується копією квитанції, наданої відповідачем та не
заперечується позивачем. Крім того, відповідач зазначив, що 10.06.2008 р.
перерахував на розрахунковий рахунок позивача 2000, 00 грн., що підтверджується
копією квитанції № 95 від 10.06.2008 р.

За таких обставин, позивачем
здійснено перерахунок заборгованості відповідача та зменшено суму позовних
вимог в частині стягнення основної суми боргу.

Як вбачається із матеріалів справи,
у встановлений договором оренди строк і станом на момент розгляду справи
відповідач не виконав належним чином обов'язок по оплаті орендної плати за
користування приміщенням у період з травня 2007 року -                по травень 2008 року, а тому
сума його заборгованості перед позивачем (з урахуванням зменшених позовних
вимог) складає  11336, 34 грн.

Що стосується вимоги позивача про
стягнення пені за прострочення орендної плати суд виходить з наступного.

Згідно розрахунку позивача розмір
пені, що підлягає стягненню за період з січня
2008 р. по  травень 2008 р.  включно становить  12240, 60 грн.

Відповідно до п. 6.2 Договору за
несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця
пеню в розмірі - 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний
день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством України.

Статтею 3 Закону України від
22.11.1996 р. «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань», передбачено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого
платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного
банку України, що діяла у період за який сплачується пеня. Згідно Постанови
НБУ від 29.12.2007 р. № 492 розмір облікової ставки Національного банку України
в період з 01.01.2008 р. по 30.04.2008 р. становив 10 %, а починаючи з
30.04.2008 р. -12 % (Постанова НБУ від 21.04.2008 р. № 107). Отже, розрахунок
пені, наданий позивачем, не відповідає вимогам Закону України «Про
відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань».

Згідно з ч. 6 ст. 232 ГКУ
нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше
не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня,
коли зобов'язання мало бути виконано

Господарський суд  здійснив перерахунок пені та дійшов висновку,
що стягненню підлягає пеня у розмірі
1239, 51 грн., виходячи з наступного розрахунку:

10046, 23 x  31 x
0,05  %  (ставка НБУ 10%) = 155,71 грн.

11386,69 х 29 х 0,05  %
(ставка НБУ 10%) = 165, 10 грн.

12755, 30 x  31 x 0,05
%  (ставка НБУ 10%) = 197,70 грн.

14163,60 х 20 х 0,05 %  (ставка НБУ 10%) = 141, 63 грн.

14163,60 x  10 x 0,06
%  (ставка НБУ 12 %) = 84,98 грн.

15609, 92 x 31 x 0, 06 % (ставка
НБУ 12 %) = 290, 34 грн.

11336, 34 х 30 х 0, 06 % (ставка
НБУ 12 %) = 204, 05 грн.

Згідно ст. 33 Господарського
процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на вищевказане, суд
приходить до висновку про правомірність і обґрунтованість вимоги позивача про
стягнення із відповідача суми основної заборгованості за договором оренди
нерухомого майна.

Позовна вимога в частині стягнення
пені підлягає задоволенню частково, на суму 1239, 51 грн.

Таким чином, враховуючи
вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню
частково.

Судові витрати відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторін
пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

1.Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Управління з питань економіки та власності
Васильківської міської ради (08600, Київська область, м. Васильків, вул.
Володимирська, 2 ідентифікаційний код 31133902) 11336 (одинадцять тисяч
триста тридцять шість) грн. 34 коп. заборгованості, 1239 (одну
тисячу двісті тридцять дев'ять) грн. 51 коп. пені та судові витрати: 125
(сто двадцять п'ять) грн. 85 коп. державного мита і  51 (п'ятдесят одну) грн. 92
коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду
Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з
дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в
апеляційному або касаційному порядку.

Суддя
Антонова В.М.