СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

І М Е Н Е
М   У К Р А Ї Н И

"06" жовтня 2008 р.
Справа №  04/3095

Господарський суд Черкаської
області в складі: головуючого-судді Упир І.І., при секретарі -
Голосінській Н.М.,  за участю
представників сторін: від  позивача
-Клименко В.П. -сільський голова, від відповідача -Іванов Є.О. -представник за
довіреністю,

в засіданні суду взяв участь ст.
прокурор відділу прокуратури області -Кучеренко О.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси справу за позовом
прокурора Маньківського району в інтересах держави в особі Потаської
сільської ради до Відкритого акціонерного товариства “Дукра агро” про визнання
договору оренди недійсним.

ВСТАНОВИВ:

Позивач
заявив позов  про  визнання
договору оренди землі укладеного між ТОВ “Дукра агро” та Потаською
сільською радою від 31.12.2005 року недійсним.

Прокурор та представник позивача в
засіданні суду позовні вимоги підтримав з обставин викладених в позовній заяві.

Відповідач, у відзиву на позов та
представник відповідача в засіданні суду проти позову заперечує з мотивів, що
між сторонами досягнута згода на укладення нового договору оренди землі.

З матеріалів справи та пояснень
представників сторін, прокурора вбачається , що між Потаською сільською радою
та відповідачем -Товариством з обмеженою відповідальністю “Дукра агро” було
укладено договір оренди землі від 31.12.2005 року за яким орендодавець передав
орендарю в строкове платне користування земельну ділянку
несільськогосподарського призначення, розміром 4,4547 га -під розміщення
комплексу не житлових будівель який знаходиться по АДРЕСА_1, строком на 3 роки
до 31.12.2008 року .

Договір оренди землі зареєстрований у
Маньківському відділі ЧРФ ДЗК 18.01.2005 року за №4.

Позивач та прокурор вважають, що
укладений договір оренди землі від 31.12.2005 року суперечить вимогам ст. 15
Закону України “Про оренду землі” від 06.10.1998 року №161-ХІУ оскільки, в
ньому відсутня одна із істотних умов договору -умови використання та цільове
призначення земельної ділянки, а тому підлягає визнанню недійсним.

Вислухавши пояснення представників
сторін, прокурора суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з
таких підстав.

Відповідно до ст.. 12 Земельного
кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі
земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить :  а) розпорядження землями територіальних
громад; та інші.

Громадяни та юридичні особи
відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України набувають права власності та
користування із земель державної або комунальної власності за рішенням органів
виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень,
визначених  цим кодексом.

Згідно ст. 124 Земельного кодексу
України передача в оренду земельних ділянок , що перебувають у державній або
комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору
оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 15 Закону України
“Про оренду землі” істотними умовами договору оренди землі є :

- об”єкт оренди ( місце
розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та
відповідальність за її несплату;

- умови використання  та цільове призначення земельної ділянки, яка
передається в оренду.

- умови збереження стану об'єкта
оренди;

- умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю;

- умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві ;

- існуючі обмеження ( обтяження)
щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе
ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов є підставою для визнання договору оренди землі
недійсним.

Відповідно до п. 15 договору оренди
землі від 31.12.2005 року у договорі
відсутня така з істотних умов договору як умови використання  земельної ділянки. Договір оренди землі від
31.12.2005 року суперечить вимогам чинного законодавства зокрема, ст. 15 Закону
України “Про оренду землі” та п. 2 ст. 180 Господарського кодексу України в
якій зазначено, що господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами
у передбаченому законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його
істотних умов. Істотними є умови , визначені такими за законом чи необхідні для
договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін
повинна бути досягнута згода.

Ствердження представника відповідача
в засіданні суду, що між сторонами досягнута згода на вирішення спору за
взаємною згодою -укладенням нового договору - представник позивача та прокурор
спростували і підтвердили , що врегулювання спору мирним шляхом не досягнуто.

Тому, враховуючи викладене суд вважає
визнати, укладений договір оренди землі між ТОВ “Дукра агро” та Потаською
сільською радою від 31.12.2005 року, недійсним.

Держмито в сумі 85 грн. та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. згідно ст..
49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись  ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2. Визнати договір оренди землі
укладений між  ТОВ “Дукра агро” та
Потаською сільською радою від 31.12.2005 року, недійсним.

3. Стягнути з Відкритого
акціонерного товариства “Дукра агро”, с. Роги, Маньківського району, Черкаської
області,  код 32535756 :

- в доход державного бюджету на
рахунок №0002, банк - ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код
бюджетної класифікації -22090200, символ звітності банку - 095, отримувач -УДК
м. Черкаси, код 22809222 через  ДПІ у Маньківському
районі -85 грн. державного мита;

- в доход державного бюджету
України  на рахунок 0002, банк
ГУДКУ в Черкаській області , МФО 854018, код бюджетної класифікації
-22050000,  отримувач -УДК м. Черкаси, код
22809222 - 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

Рішення суду може бути оскаржене до
Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя
І.І.Упир

Рішення
підписано 06.10.2008 р.