СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.08.08

Справа № 10/415-08.

За позовом           приватного підприємця ОСОБА_1 м.Суми

до відповідача            Виконавчого комітету Сумської
міської ради

про визнання права власності

СУДДЯ  І.В.МАЛАФЕЄВА

за участю  представників сторін:

від позивача                  ОСОБА_2

від  відповідача              не з'явився

в судовому засіданні
оголошувалася перерва з 08.08.2008 р. до
20.08.2008 р. до 12 год. 00 хв.

Суть спору: Позивач
просить суд визнати переобладнання житлових приміщень НОМЕР_1 та НОМЕР_2 у
житловому будинку АДРЕСА_1 у нежитлове приміщення офіс за адресою АДРЕСА_1
законними та такими, що відповідають державним будівельним, санітарним і
протипожежним нормам.

Також позивач просить
визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлове
приміщення - офіс (переобладнанні колишні житлові приміщення НОМЕР_1 та НОМЕР_2
у житловому будинку АДРЕСА_1), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною
площею 99,7 м. кв.

Відповідач проти позову
заперечує і зазначає, що згідно ст.29 Закону України «Про планування та
забудову територій» від 20.04.2000 року № 1699-Ш дозвіл на виконання будівельних
робіт - це документ, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання
будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та
споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт. Дозвіл на виконання
будівельних робіт надається інспекцією державного архітектурно-будівельного
контролю управління архітектури та містобудування Сумської міської ради.

Таким чином, єдиною
підставою для здійснення позивачем будівельних робіт є дозвіл на їх виконання
виданий вказаним органом.

Положення «Про порядок
надання дозволу на виконання будівельних робіт», затверджене Наказом Держбуду
України 05.12.2000 №273 встановлює порядок та умови надання дозволу на
виконання будівельних робіт з нового будівництва, розширення, реконструкції,
технічного переоснащення, реставрації та капітального ремонту об'єктів.

Позивач пояснює, що
відповідачем надано дозвіл на переведення житлового приміщення у нежитлове для
розміщення офісу, на підставі чого ним отримано проектну документацію та
здійснено переобладнання житлових приміщень під офіс. Це переобладнання, як
стверджує позивач, відповідає державним будівельним, санітарним та
протипожежним нормам.

Розглянувши матеріали
справи, дослідивши надані докази,  суд
встановив:

Відповідно до договору
купівлі-продажу житлового приміщення від 16.11.2007 року, посвідченого
нотаріально, позивачу належить житлове приміщення НОМЕР_1 розташоване у
житловому будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до договору
купівлі-продажу житлового приміщення від 16.11.2007 року, нотаріально
посвідченого, позивачу належить житлове приміщення НОМЕР_2 розташоване у
житловому будинку АДРЕСА_1.

Рішенням виконавчого
комітету Сумської міської ради від 05.02.2008 року №62 позивачу надано дозвіл
на переведення житлових приміщень у категорію нежитлових для розміщення
офісу.

На підставі зазначеного
рішення позивач замовила та отримала проект на переобладнання спірного майна,
здійснила переобладнання житлових приміщень у нежитлове приміщення - офіс.

Згідно технічного
паспорту на нежитлове приміщення спірне приміщення складається з тамбору 1
площею 1,5 м. кв., кабінету 2 площею 15,3 м. кв., кабінету З площею 9,5 м. кв.,
кабінету 4 площею 11,8 м. кв., холу 5 площею 27,6 м. кв., санвузла 6 площею 1,8
м. кв., кімнати відпочинку 7 площею 5,7 м. кв., кабінету 8 площею 10,0 м. кв.,
кабінету 9 площею 6,8 м. кв., кабінету 10 площею 7,8 м. кв. Загальна площа
приміщення складає 99,7 м. кв.

Частина 1 статті 182 ЦК
України вимагає обов'язкової держаної реєстрації права власності на нерухоме
майно. Така реєстрація здійснюється відповідно до "Тимчасового положення
про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", яке затверджено
наказом Мін'юсту України 17.02.2002 року.

Для реєстрації виникнення
(існування) прав власності на нерухоме майно до БТІ подаються правовстановлюючі
документи, вичерпний перелік яких встановлено тимчасовим положенням про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно. Але у зв'язку з переобладнанням
приміщення, позивач немає можливості зареєструвати його в КП "Сумське
міське БТІ".

Згідно висновку
спеціаліста-будівельника, судового експерта від 28.07.2008 р. №76,
переобладнане нежитлове приміщення, відповідає державним будівельним,
санітарним і протипожежним нормам, прийняті конструктивні рішення, при
виконанні будівельних робіт, забезпечують необхідну несучу спроможність
будівлі.

Стаття 328 ЦК України
передбачає, що право власності набувається на підставах, що незаборонені
законом, зокрема із правочинів.

Згідно ж зі ст. 16
Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Заперечення відповідача
не можуть бути прийняті до уваги, оскільки ті нормативні акти, на які він
посилається, передбачають порядок реєстрації права власності в позасудовому
порядку. Однак, як  вбачається з
вищевикладеного, цивільне  законодавство
передбачає захист прав позивача в судовому порядку.

Враховуючи вищевикладене,
суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими і  такими, що підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Враховуючи, що спір виник
не з винних дій відповідача, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49,
82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на об'єкт нерухомого майна -
нежитлове приміщення - офіс, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною
площею 99,7 м.кв, із здійсненими відповідно до державних, будівельних,
санітарних і протипожежних норм переобладнаннями житлових приміщень НОМЕР_1 та
НОМЕР_2 у житловому будинку АДРЕСА_1 у нежитлове приміщення офіс за адресою
АДРЕСА_1.

СУДДЯ
І.В.МАЛАФЕЄВА

В судовому засіданні
оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення
підписано 22.08.2008 року.