СУД
РІШЕННЯ

18.09.08р.

Справа № 10/185-08

За позовом  Регіонального відділення Фонду державного
майна України по Дніпропетровській області ( м. Дніпропетровськ )

до  Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної
особи ОСОБА_1 ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області )

про
стягнення 794,82 грн.

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

від позивача : Грудниста В.Ю. ( дов.№20 26.03.08 р. ) - представник від
відповідача: ОСОБА_1 ( паспорт НОМЕР_1
від 19.08.1996 р. ) підприємець

СУТЬ
СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського
суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про стягнення
заборгованості з орендної плати у сумі 719 грн. 33 коп. та пені у розмірі 75
грн. 49 коп. Загальна сума заборгованості складає 794 грн. 82 коп.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
Відповідач в порушення вимог чинного законодавства та умов договору оренди
нерухомого майна, що належить до державної власності від  01.06.2004 р. № 12/02-1057-ОД, укладеного між
сторонами -не сплачує орендну плату за період лютого 2007 р. по лютий 2008 р.

Відповідач проти задоволення позовних
вимог Позивача заперечує, зазначаючи на тому, що договір оренди припинив свою
дію у лютому 2007 р., а орендоване майно було повернуте. Крім того, за
наслідками розрахунків за оренду між сторонами, існує переплата орендних
платежів.

За згодою представників сторін у
судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Клопотання про застосування засобів
технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представниками сторін  не заявлялося.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд -

ВСТАНОВИВ :

21.06.2004 р. між регіональним
відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (
Орендодавець ) та Суб”єктом підприємницької діяльності -фізичною особоюОСОБА_1(
Орендар ) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до
державної власності за № 12/02-1057                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              -ОД,
згідно з умвами якого Орендар отримав в строкове платне користування нерухоме
майно площею 19,7 кв. м. розміщене за адресою: м. Кривий Ріг, пр. К. Маркса,
66, що  знаходиться на балансі
Українського політехнічного технікуму.

Відповідно до п. 3.1, 3.3 договору
оренди орендна плата у розмірі 98 грн. /базова /, без ПДВ, коригується на
індекс інфляції, починаючи з червня місяця, розрахована за „Методикою
розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”,
затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 зі
змінами та доповненнями до неї.

Орендна плата перераховується таким
чином:

- 50% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій
інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства -у розмірі 49
грн.;

- 50% - балансоутримувачу -у розмірі 49 грн.

У відповідності до п. 3 ст. 18 Закону
України “Про оренду державного та комунального майна” та п. 5.2. договору
оренди на орендаря покладено зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і в
повному обсязі.

Згідно з п. 1 ст. 286 Господарського
Кодексу України орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує
орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір
орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших
випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до п. 3.4 договору оренди
орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа
наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря,
а також п. 5.5 договору передбачає обов`язок орендаря щомісячно не пізніше 07
числа звітувати орендодавцю про внесення орендної плати, скоригованої на індекс
інфляції, до державного бюджету з одночасним наданням копій платіжних доручень
з відміткою обслуговуючого банку.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (
п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до
умов  договору  та
вимог  цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його  умов  не
допускається,  якщо інше  не
встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України
та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений
строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530
Цивільного кодексу України).

Обов'язок орендаря щодо своєчасної
і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено
пунктами 5.2, 5.5 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу
України, ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України.

Причиною виникнення спору, за
твердженням Позивача є неналежне виконання Відповідачем  умов договору
оренди державного майна в частині своєчасної сплати орендної плати за
період лютого 2007 р. по лютий 2008 р.

Відповідно до п. 10.1 договір діяв
з 01.06.2004 р. по 01.05.2005 р. включно. У разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення умов договору протягом одного місяця після закінчення
терміну дії договору, договір за заявою орендаря, може бути продовжений на той
самий строк і на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

В наслідок відсутності заяви однієї
із сторін про припинення умов договору, дія останнього неодноразово
продовжувалася на той самий строк і на тих самих умовах.

25.01.2007 р. Орендар направ
балонсоутримувачу ( Українському політехнічному технікуму ) листа в якому
просив розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної
власності за № 12/02-1057-ОД   з
01.02.2007 р.

01.02.2007 р. між Суб”єктом
підприємницької діяльності -фізичною особоюОСОБА_1та Українським політехнічним
технікумом був підписаний Акт приймання-передачі, згідно з яким Орендар
повернув орендоване майно.

З пропозицією Відповідача про
розірвання вказаного договору оренди погодився і Позивач про що свідчить наказ
останнього від 30.01.2008 р. за № 12/03-14-ПО „Про розірвання Договір оренди
зОСОБА_1від 01.06.2004 р. № 12/02-1057-ОД.

Відповідно до вказаного наказу,
договір оренди вважається розірваним з
01.02.2007 р.

Таким чином, за згодою сторін  Договір оренди від 01.06.2004 р. № 12/02-1057-ОД
припинив свою дію з 01.02.2007 р.

Враховуючи вищевикладене та
приймаючи до уваги те, що позовні вимоги Позивача пов”язані із стягненням з
Відповідача заборгованості по орендній платі за період з лютого 2007 р. по
лютий 2008 р., тобто за період коли договір вже не діяв, а орендоване майно
було повернуте, господарський суд вважає позовні вимоги Позивача безпідставними
та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 1, 33, 43, 44,
49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволені позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги
до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

І.М. Кощеєв

(Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу
України - 19.09.2008 року)