СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" вересня 2008 р.

Справа № 3/4599

За позовом  Приватного підприємця ОСОБА_1 м.
Хмельницький

до Приватного підприємця ОСОБА_2 м.
Хмельницький

про стягнення 99 828грн.30коп.

Суддя   Вибодовський О.Д.

Представники сторін:

від позивача
ОСОБА_3 -за довіреністю від 24.04.2008р.

від відповідача
не з'явився

Суть спору

Позивач
у позовній заяві та його представник в судовому засіданні наполягають на
задоволенні позовних вимог. Просять суд стягнути з відповідача 99828грн.
30коп., заборгованості з якої 80598грн. -боргу по орендній платі за сім
місяців, зокрема листопад, грудень 2007р., січень-травень 2008р., 2021грн.
16коп. -3% річних, 13684грн. 57коп. -пені, 3171грн. 90коп. -боргу по
комунальним платежам, 308грн. 31коп. - пені, 44грн. 36коп. -3% річних
наголошуючи на тому, що позовні вимоги підтверджені наявними в матеріалах
справи доказами.

Відповідач
в судове засідання 13.08.2008р., 04.09.2008р., 11.09.2008р. не з'явився, про
причини неявки в судове засідання не повідомив, позовні вимоги по суті та за
розміром не оспорив.

Враховуючи викладені обставини,
відсутність доказів на підтвердження поважності причин неприбуття в судове
засідання, суд вважає можливим розглянути справу відповідно до ст.75
Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи
встановлено

01.09.2007р. між позивачем
(Орендодавець) та відповідачем (Орендар) укладено договір оренди №2 приміщення
загальною площею 71,6кв.м. з метою розміщення аптеки (п.1.1 договору)

Пунктом 2.1 договору визначено, що
розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується складає щомісяця
еквівалент 2280доларів США без ПДВ, у національній валюті України по відношенню
до курсу долара США, встановленому НБУ на день оплати.

Відповідно до п.2.2 договору
орендна плата сплачується в готівковому чи безготівковому порядку не пізніше
п'ятого числа кожного місяця.

Згідно п.2.3 договору крім орендної
плати орендар сплачує всі комунальні та інші платежі пов'язані з утриманням
об'єкту, що орендується, згідно рахунків не пізніше 20 числа поточного місяця.

Пунктом 2.4 договору передбачено,
що орендна плата нараховується з моменту підписання акту прийому-передачі
об'єкту, що орендується.

Пунктом 2.5 договору встановлено,
що з першим платежем здійснюється додатково оплата за останній місяць дії
даного договору.

Відповідно до п.5.2 договору у
випадку прострочення по сплаті платежів орендар зобов'язаний сплатити пеню в
розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день
оплати.

Рішенням господарського суду від
27.03.2008р. по справі №14/8097 частково задоволено позов Приватного підприємця
ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення 34542грн. боргу по
орендній платі за вересень, жовтень 2007р., червень 2008р., усунення перешкод в
користуванні приміщенням та розірвання договору оренди.  Стягнуто з приватного підприємця ОСОБА_2  34542грн. заборгованості по орендній платі за
вересень, жовтень 2007р., червень 2008р. та розірвано договір оренди нежитлового
приміщення в АДРЕСА_1 від 01.09.2007р. №2 укладений між приватним підприємцем
ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_2

Постановою Житомирського
апеляційного господарського суду від 12.06.2008р. рішення господарського суду
Хмельницької області по справі №14/8097 від 27.03.2008р. скасовано в частині
розірвання договору оренди нежитлового приміщення в АДРЕСА_1 від 01.09.2007р.
№2 укладеного між приватним підприємцем ОСОБА_1 та приватним підприємцем
ОСОБА_2 та прийнято в цій частині нове рішення -в позові відмовити.

На виконання умов договору позивач
передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди. Вказані обставини встановлені
рішенням господарського суду по справі №14/8097від 27.03.2008р. та  постановою Житомирського апеляційного господарського
суду від 12.06.2008р.

Відповідач в порушення умов
договору свої зобов'язання стосовно сплати орендної плати та комунальних
платежів не виконав.

Станом на 17.07.2008р. (з
врахуванням стягнутого рішенням господарського суду по справі №14/8097 боргу по
орендній платі за вересень-жовтень 2007р., та червень 2008р. в сумі 34542грн.)
заборгованість відповідача по орендній платі за листопад, грудень 2007р.,
січень-травень 2008р. склала 80598грн.

На підтвердження обрахування суми
місячної суми орендної плати позивачем надано довідку Хмельницької філії
ПриватБанку від 16.07.2008р. №20.0.1/01-3/4, згідно якої курс долара США до
української гривні з 01.11.2007р. по 31.05.2008р. становив за 100доларів США
505грн.

Позивачем також заявлено вимоги про
стягнення з відповідача 13684грн. 57коп. -пені, нарахованої за період з
06.09.2007р. по 22.07.2008р. за несвоєчасне внесення орендної плати відповідно
до п.5.2 договору та 2021грн. 16коп. -3% річних нарахованих за несвоєчасне
виконання грошових зобов'язань.

Згідно п.2.3 договору позивач просить
суд стягнути з відповідача 3171грн. 90коп. -боргу по комунальним платежам та
308грн. 31коп. -пені, нарахованої за несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань, 44грн. 36коп. -3% річних.

В обґрунтування заявленої до
стягнення суми заборгованості по комунальним платежам позивачем надано
розрахунок заборгованості за спожиту теплову енергію, квитанції по платі за
теплозбереження, рахунки „Хмльницьктеплокомуненерго”.

На момент прийняття рішення в
матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної
заборгованості в добровільному порядку

Аналізуючи матеріали справи і
оцінюючи їх сукупності, судом враховується наступне:

При прийнятті рішення суд керується
нормами Господарського кодексу України, оскільки правовідносини, які виникли
між сторонами на підставі договору оренди №2 від 01.09.2007р., за своїм
характером є господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як
такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1
Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283
Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець)
передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування
майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди
застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням
особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.759 Цивільного
кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний
строк.

Статтею 286 Господарського кодексу
України передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар
сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ст.193 Господарського
кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання
повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Одностороння
відмова від виконання зобов'язань не допускається.

У відповідності із ст. 612
Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений
договором або законом.

Враховуючи те, що  відповідач своїх зобов'язань за договором
щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав, що є підставою для
застосування господарських санкцій, передбачених п.5.2 договору.

Відповідно до ч.1 ст.130
Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські
санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник
господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил
здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання
господарського зобов'язання.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу
України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої
суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв'язку з викладеним суд вважає
позовні вимоги про стягнення 80598грн. заборгованості по орендній платі за сім
місяців, зокрема листопад, грудень 2007р., січень-травень 2008р., 13684грн.
57коп. -пені, нарахованої у розмірі  подвійної
облікової ставки НБУ за період з 01.06.2007р. по 22.07.2008р.,  2021грн. 16коп. -3% річних, 3171грн. 90коп.
-боргу по комунальним платежам, 308грн. 31коп. -пені та 44грн. 36коп. -3%
річних, нарахованих за несвоєчасну сплату комунальних платежів обґрунтованими,
підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

У відповідності із ст. 49 ГПК
України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 45,
12, 13, 33, 43, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд
-

В И Р І Ш И В :

Позов
Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_2
м. Хмельницький про стягнення 99 828грн.30коп. задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємця
ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Приватного
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3 код НОМЕР_2) 80598грн. (вісімдесят тисяч п'ятсот
дев'яносто вісім гривень) заборгованості по орендній платі за сім місяців,
зокрема листопад, грудень 2007р., січень-травень 2008р., 13684грн. 57коп.
(тринадцять тисяч шістсот вісімдесят чотири гривні 57коп.) -пені, нарахованої у
розмірі  подвійної облікової ставки НБУ
за період з 01.06.2007р. по 22.07.2008р.,
2021грн. 16коп. (дві тисячі двадцять одна гривня 16коп.) -3% річних,
3171грн. 90коп. (три тисячі сто сімдесят одна гривня 90коп.) -боргу по
комунальним платежам, 308грн. 31коп. (триста вісім гривень 31коп.) -пені,
нарахованої за несвоєчасну сплату комунальних платежів, 44грн. 36коп. (сорок
чотири гривні 36коп.) -3% річних, 992грн. 28коп. (дев'ятсот дев'яносто вісім
гривень 28коп.) витрат по оплаті державного мита, 118грн. (сто вісімнадцять
гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя
О.Д. Вибодовський

Віддруковано 3 примірники:

1 -до справи;

2 -позивачу;

3
-відповідачу.