СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ

08.10.08
Справа№ 3/223

Суддя    Н.Березяк   при секретарі І. Торській розглянула
матеріали справи

за позовом  Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної
особи ОСОБА_1, м.Львів

до
відповідача : Суб'єкт підприємницької
діяльності фізична особа ОСОБА_2, м.Львів

третя особа на стороні відповідача
без самостійних вимог: Обласне комунальне підприємство
Львівської обласної ради „БТІ та ЕО”, м.Львів

Про визнання права власності та
спонукання до вчинення дій

За участю представників:

Від
позивача:
ОСОБА_3. -представник

Від
відповідача:
ОСОБА_2-підприємець

Від третьої особи :

Представникам сторін роз'яснено  права та обов'язки , передбачені ст.22 ГПК
України.

Суть спору: СПД ФО ОСОБА_1
подано позов до СПД ФО ОСОБА_2 та третьої особи без самостійних вимог на предмет
спору - Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради „БТІ та
ЕО” про  визнання права власності та
спонукання до реєстрації права власності.

В судовому засіданні 24.09.2008
року позивачем подана заява про збільшення позовних вимог, а саме: крім
попередніх вимог позивач просить виселити відповідача із офісних приміщень .

Відповідач  проти позову заперечує з підстав і мотивів,
викладених у відзиві на позов.

В судовому засіданні оголошувалась
перерва до 08.10.2008 року.

08.10.2008 року в судовому засіданні
оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суд заслухавши пояснення
представників сторін, дослідивши
матеріали  справи, та
оцінивши  докази в їх сукупності ,
встановив наступне:

На підставі біржових угод №
35-01/4, № 36-01/4 та № 37-01/4 договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомості
від 06 квітня 2001 року СПД ФО ОСОБА_1 було придбано нежитлові приміщення
складу № 2, літ. „Ц-1” загальною площею 28,1 м.кв., нежитлові приміщення складу
№ 1, літ. „Ф-1” загальною площею 38,6 м.кв., та нежитлові приміщення
адміністративного будинку, літ. „У-1” загальною площею 72,2 м.кв., які
знаходяться за адресоюАДРЕСА_1та належали АТ „Кінескоп ” . Право власності на
придбане майно було зареєстровано в БТІ за ОСОБА_1 , що підтверджується
реєстраційними посвідченнями.

01.01.2004 року між СПД ФО ОСОБА_1
та СПД ФО ОСОБА_2 було укладено договір про співпрацю за умовами якого сторони
зобов'язувались за спільні кошти провести реконструкцію придбаних приміщень для
їх використання в майбутньому, однак жодних дій на виконання передбачених
договором зобов'язань відповідач не вчиняв.

В зв'язку з перебуванням придбаного
майна в незадовільному стані, а також з метою проведення реконструкції та
будівництва позивачем було виготовлено відповідний пакет документів, отримано
всі необхідні дозволи, погодження та висновки. Після отримання всіх необхідних
документів та дозволу на виконання будівельних робіт, мною власними силами було
проведено будівництво нових офісних приміщень по вул. Зоряній, 27-а зі
знесенням існуючого амінбудинку літ. „У-1” загальною площею 511,6 м.кв.
Позивачка несла всі витрати по добудові до спірного будинку, оплачувала
ремонтні роботи , отримувала всі необхідні дозволи та документи.

Відповідач жодних витрат по
перебудові, ремонті офісних приміщень не поніс, проте, як заявляє позивач, без
достатніх підстав займає частину спірних приміщень адміністративного будинку та
приміщень складу, не визнає  за позивачем
право власності на збудовані ним офісні приміщення розташовані за адресою м.
Львів, вул. Зоряна, 27-а, що стало підставою для визнання за СПД ФО ОСОБА_1
права власності в судовому порядку.

Проаналізувавши всі обставини та
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд прийшов до
висновку, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення.

При
прийнятті  рішення,  суд
виходив  з наступного :

Згідно зі ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ч. 1 ст.
334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту
передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи,
СПД ФО ОСОБА_1 на підставі біржової угоди №35-01/4 договору купівлі-продажу
об'єкту нерухомості від 06 квітня 2001 року було придбано нежитлові приміщення
складу № 2, літ. „Ц-1” загальною площею 28,1 м.кв.; на підставі біржової угоди
№ 36-01/4 договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 06 квітня 2001 року
було придбано нежитлові приміщення складу № 1, літ. „Ф-1” загальною площею 38,6
м.кв.; на підставі біржової угоди № 37-01/4 договору купівлі-продажу об'єкту
нерухомості від 06 квітня 2001 року було придбано нежитлові приміщення, а саме
адміністративний будинок, літ. „У-1” загальною площею 72,2 м.кв., які  знаходяться за адресоюАДРЕСА_1та належали АТ
„Кінескоп ”. Після укладення біржових угод позивачем повністю було оплачено
вартість придбаного майна шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок
продавця, та  передано об'єкти
нерухомості згідно акту приймання-передачі. Згідно Розпорядження Залізничної
районної адміністрації № 53 від 30.01.2002 року придбаним позивачем об'єктам
нерухомого майна була присвоєна поштова адреса Зоряна, 27-А, м. Львів.

Право власності на придбане майно
зареєстроване в БТІ.

В зв'язку з перебуванням придбаного
майна в незадовільному стані, а також з метою проведення реконструкції та будівництва
позивачем було виготовлено відповідний пакет документів, отримано всі необхідні
дозволи, погодження та висновки.

Рішенням виконкому  Львівської міської ради №18 від 21.01.2005
року позивачці було надано дозвіл на проектування офісних приміщень на
вул.Зоряній,27-А із знесенням існуючого адмінбудинку.

Приватним підприємцем ОСОБА_1 було
виготовлено проектну документацію, яка погоджена всіма службами, погоджена та
зареєстрована управлінням архітектури і містобудування №З-Ч-2708/20 від
16.03.2006 року. Крім того, позивачем було укладено договір оренди земельної
ділянки від 15.03.2004 року №3-095 з цільовим призначенням для обслуговування
офісних приміщень..

Рішенням Виконавчого комітету
Львівської міської ради №558 від 07.04.2006 року позивачу було надано дозвіл на
будівництво офісних приміщень на вул.Зоряній,27-а із знесенням існуючого
адмінбудинку та зобов'язано отримати в інспекції держархбудконтролю дозвіл на
виконання будівельних робіт.

На підставі зазначеного рішення
Виконкому Львівської міської ради, проектної документації та договору оренди
земельної ділянки від 15.03.2004 року Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю було надано дозвіл ПП ОСОБА_1 за № 353/06
від 13.07.2006 року на виконання будівельних робіт .

Після отримання всіх необхідних
документів та дозволу на виконання будівельних робіт, позивачем було проведено
будівництво нових офісних приміщень по вул. Зоряній, 27-а зі знесенням
існуючого амінбудинку літ. „У-1” загальною площею 511,6 м.кв.

Після завершення будівельних робіт,
на підставі наказу Департаменту містобудування ЛМР № 038 від 26.02.2007 року
було призначено державну приймальну комісію для прийняття в експлуатацію
офісних приміщень на вул. Зоряній, 27-а, та 05.10.2007 року членами державної
приймальної комісії було складено та підписано державний акт. По наслідках
роботи, комісією було прийнято рішення про прийняття в експлуатацію завершених
будівництвом офісних приміщень розташованих за адресою м. Львів, вул. Зоряна,
27-А.

Як вбачається з матеріалів справи,
всі витрати по будівництву офісних приміщень несла позивачка, яка отримувала
всі необхідні дозволи та документи.

Доводи відповідача про те, що ним
частково фінансувались роботи по будівництву офісних приміщень не знайшли свого
підтвердження в матеріалах справи. Жодних документів, які б підтверджували факт
фінансування відповідачем будівництва офісних приміщень на огляд суду подано не
було.

Не заслуговують на увагу суду
посилання третьої особи на те, що біржова угода на підставі якої мною було
придбано спірне майно, згідно «Тимчасового положення про порядок реєстрації
прав власності на нерухоме майно»затвердженого наказом Міністерства юстиції
України  від 7 лютого 2002 року N 7/5 та
зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за N
157/6445 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року
N 6/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28 січня 2003 року за N
66/7387) не являється правовстановлюючим документом.

Відповідно до п.2 ст. 11 Цивільного
кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Згідно статті 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом.

Враховуючи те, що спірні приміщення
були позивачкою придбані на законних підставах, повністю оплачена їх вартість
та було складено акт прийому-передачі, попередній володілець претензій з
приводу повернення спірних приміщень не висував, отже позивачка набула право
власності на нежитлові приміщення адмінкорпусу, літ. „У-1”, та приміщення
складів № 1, 2, що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Зоряна, 27-А в м.
Львові.

Не заслуговують на увагу суду також
і доводи третьої особи про те, що вказане будівництво здійснювалось позивачем
самовільно, без відповідних дозволів.

У відповідності до ч. 1 статті 376
ЦК України житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу
чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм
і правил.

Як вже зазначалося раніше, перед
початком будівельних робіт позивачем , було отримано всі необхідні дозволи та
погодження. Крім того, на підставі наказу Департаменту містобудування ЛМР № 038
від 26.02.2007 року було призначено державну приймальну комісію для прийняття в
експлуатацію офісних приміщень на вул. Зоряній, 27-а, та 05.10.2007 року
членами державної приймальної комісії було складено та підписано державний акт.
По наслідках роботи, комісією було прийнято рішення про прийняття в
експлуатацію завершених будівництвом офісних приміщень розташованих за адресою
м. Львів, вул. Зоряна, 27-А.

В силу ст. 331 ЦК України, право
власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме
майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 386 ЦК України держава
забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має
підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою,
може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть
порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання
такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 Цивільного
кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у
разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 41 Конституції
України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю
власністю. Право власності підлягає державній реєстрації. Іншого способу
захисту свого права, як звернення до суду з позовом про визнання права
власності та спонукання здійснити реєстрацію права власності у позивачки немає,
оскільки її право власності на зазначені вище приміщення підтверджено
матеріалами справи і підлягає державній реєстрації. Відмова  Обласного комунального підприємства
Львівської обласної ради „БТІ та ЕО” у проведенні реєстрації права власності на
нерухоме майно після проведення його реконструкції порушує право позивачки
здійснювати вільне володіння, користування і розпорядження належним їй на праві
власності майном.

З огляду на викладене, суд  прийшов до висновку, що позовні вимоги
обґрунтовані і підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 6, 7, 12, 33,
34,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И
В:

1.Позовні вимоги задоволити .

2. Визнати за ОСОБА_1 ( ідн.код.
НОМЕР_1, прож.АДРЕСА_2 ) право власності на офісні приміщення загальною площею
511,6 м.кв. розташовані по вул. Зоряній, 27-А в м. Львові.

3.Виселити відповідача СПД ФО
ОСОБА_2( АДРЕСА_2 Іпн. НОМЕР_2) з офісних приміщень загальною площею 511,6
м.кв. та приміщень складу № 2 позначеного в поверховому плані літ. „Ц-1” площею
28,1 м.кв., що розташовані по вул. Зоряній, 27-А в м. Львові.

4.Зобов'язати Обласне комунальне
підприємство Львівської обласної ради „Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки” зареєструвати за ОСОБА_1 (ідн.код. НОМЕР_1, прож.АДРЕСА_2 )
право власності на офісні приміщення загальною площею 511,6 м.кв. , що
розташовані по вул. Зоряній, 27-А в м. Львові.

5. Рішення суду може бути оскаржено
протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

Суддя
Березяк Н.Є.