ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
РІШЕННЯ

"03" листопада 2008 р.

справа № 5020-9/102-13/103

За позовом          Прокурора Ленінського району міста
Севастополя

(99011, м. Севастополь, вул.
Вороніна, 11)

в інтересах держави в особі Фонду
комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул.
Леніна, 3)

до                     суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1

(АДРЕСА_1);

(АДРЕСА_2);

(АДРЕСА_3)

про
розірвання договору оренди нерухомого майна № 199-00 від 11.04.2000,
стягнення заборгованості в розмірі 1557,51 грн. та усунення перешкод в
користуванні майном.

суддя Д.О.
Сімоходська

Представники сторін:

прокурор - не з'явився, явку
уповноважених представників у судове засідання не забезпечив, про дату, час і
місце судового засідання повідомлений належним чином та своєчасно, про причини
неявки не повідомив, Прокурор міста Севастополя;

від позивача - Дюкова М.О.,
довіреність № б/н від 01.09.08, Фонд комунального майна Севастопольської
міської Ради;

відповідач - не з'явився, явку
уповноважених представників у судове засідання не забезпечив, про дату, час і
місце судового засідання повідомлений належним чином та своєчасно, про причини
неявки не повідомив, СПД  ОСОБА_1;

Суть спору:

Прокурор Ленінського району міста
Севастополя звернувся до господарського суду міста Севастополя в інтересах
держави в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (далі -
позивач) з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про
розірвання договору оренди нерухомого майна № 199-00 від 11.04.2000, стягнення
заборгованості в розмірі 1557,51 грн. та усунення перешкод в користуванні
майном.

25.04.2008 року прокурор в порядку
ч.4 ст.22 Господарського процесуального кодексу України надав суду заяву про
зміну підстав позову, а саме просить розірвати договір оренди нерухомого майна
№ 199-00 від 11.04.2000  у зв'язку з
порушенням п.1.1 та п.п. 3.1. вказаного договору (вх№ 7285).

Розпорядженням  заступника Голови господарського суду міста
Севастополя № 70 від 01.08.2008 у зв`язку з відпусткою судді Рибіної С.А.
справу №5020-9/102 передано до провадження судді Сімоходської Д.О.

Ухвалою суду від 05.08.2008 справу
прийнято до провадження судді Сімоходської Д.О., розгляд справи призначений на
28.08.2008 року.

Розгляд справи неодноразово
відкладався у зв'язку з неявкою представника відповідача у судове  засідання.

Строк розгляду справи продовжений
ухвалою голови господарського суду міста Севастополя від 01.10.2008 року в
порядку статті 69 Господарського процесуального кодексу України (а.с.
116).

В судовому засіданні представник
позивача на позовних вимогах наполягає, просить позов задовольнити у повному
обсязі.

Відповідач не скористався правом,
наданим статтею 59 Господарського процесуального кодексу України: відзив на
позовну заяву не надав.

Оскільки до повноважень
господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження
юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб -учасників судового процесу
на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, суд вважає, що примірники
повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, які повернуті органами
поштового зв'язку з позначками „за закінченням терміну зберігання”, можуть
вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо
повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних
процесуальних дій.

У зв'язку з викладеним, суд визнав
за можливе розглянути справу відповідно до статті 75 Господарського
процесуального кодексу України, за наявними у справі  матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представника позивача, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. 2 ст. 121
Конституції України на органи прокуратури покладається представництво інтересів
держави у випадках, передбачених законом.

Статті 20, 36-1 Закону України “Про
прокуратуру”, ст. 2 Господарського процесуального кодексу України передбачають
права і  обов'язки  звернення
прокурора в господарський суд в інтересах  держави.

Органом, уповноваженим державою
здійснювати відповідні функції в спірних відносинах, є Фонд комунального майна
Севастопольської міської ради.

Відповідно до п. 6.35 рішення
Севастопольської міської ради № 337 від 12.11.2002 “Про передачу повноважень з
управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської
державної адміністрації” (зі змінами та доповненнями), фонд комунального майна
Севастопольської міської ради є правонаступником управління з питань майна
комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації у
договорах оренди комунального майна та відносинах, пов'язаних з їх виконанням.

Згідно з п. 2 Положення про фонд
комунального майна Севастопольської міської ради, затвердженого рішенням  Севастопольської міської ради № 339 від
12.11.2002, фонд комунального майна Севастопольської міської ради є її
виконавчим органом з управління майном, яке відноситься до комунальної
власності територіальної громади м. Севастополя.

За результатами проведеної
перевірки прокуратурою Ленінського району м. Севастополя, матеріалів, наданих
фондом комунального майна Севастопольської міської ради встановлено наступне.

11.04.2000 між Управлінням з питань
майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації
(правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської
Ради) та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 укладений договір
оренди земельної ділянки площею 0,318 га по вул. Чернігівська, 5 в м.
Севастополі строком на 25 років, зареєстрований за № 242 (далі - Договір)
(а.с.5-6).

Відповідно до розділу 1 Договору
Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування
вбудоване нежитлове приміщення загальної площею 63,4 кв.м., яке розташоване за
адресою: м. Севастополь, пр.Ген.Острякова, 45,
для використання під  магазин
секонд хенд, та перебуває на балансі РЕП № 7.

Факт передання приміщення
підтверджується актом прийому-передачі вказаного майна від 24.03.2003 року
(а.с. 9).

Відповідно до пунктів 3.1 -3.3
цього Договору розмір орендної плати становить 582,00 грн. за рік.

Орендна плата за перший місяць
становить 48,00 грн. і перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 20
числа поточного місяця.

Сторони також встановили, що сума
орендної плати підлягає щомісячному коригуванню Орендарем при внесенні
чергового платежу у відповідності з індексом інфляції, який визначається
Міністерством статистики України.

Крім того, 24.03.2003 року між
сторонами підписаний протокол узгодження змін до Договору (а.с. 10), відповідно
якого предметом оренди є вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху за
адресою:  м. Севастополь,
пр.Ген.Острякова, 45, загальної площею 132,23 кв.м., яке перебуває на балансі
РЕП № 7 для використання під  магазин
продтоварів без підакцизної групи, складські приміщення.

Річна орендна плата згідно
протоколу узгодження змін до Договору складає 2817,38 грн. орендна плата
визначена виходячи з 8,10 % від розрахунку вартості об'єкту оренди. Орендна
плата за перший місяць становить 240,92 грн. і перераховується Орендарем
Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. Сума орендної плати підлягає
щомісячному коригуванню Орендарем при внесенні чергового платежу відповідно до
індексу інфляції, який визначається Мінстатом України.

Відповідно до п.9.1. протоколу
узгодження змін до Договору строк дії договору продовжений до 03.03.2006 року.

Згідно з ч.2 ст.17 Закону України
Про оренду державного та комунального майна„ у разі відсутності заяви однієї із
сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця
після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий
термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У зв'язку з викладеним строк дії
Договору  продовжений до 03.03.2009 року.

Свої зобов'язання щодо внесення
орендної плати відповідач виконував неналежним чином у зв'язку з чим його
заборгованість станом на 01.12.2007 року складає 1557,51 грн.

Згідно положень  ст.ст. 525, 526  Цивільного Кодексу України зобов'язання
повинні виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або
законом.

Відповідно до ст. 762 Цивільного
кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір
якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідачем до наступного часу
заборгованість по орендній платі в сумі 1557,51 грн. не погашена.

На підставі викладеного суд вважає
позовні вимоги в сумі 1557,51 коп. обґрунтованими, у зв'язку з чим
зазначена  заборгованість підлягає
стягненню.

Відповідно до ст. 10 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна”
істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість
майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди;
орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних
відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання
зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня),
порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за
станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого
ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки
орендованого майна.

Пунктом 9.4. Договору передбачено,
що Договір припиняється у наступних випадках:
закінчення строку, на який він був укладений, та відсутність згоди
сторін на його продовження; загибель об'єкту оренди, достроково за згодою
сторін або за рішенням арбітражного суду (суду), банкрутство Орендаря, з інших
підстав, передбачених законодавством України.

Відповідно до статті 188
Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в
односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або
договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати
договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у
двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про
результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни
(розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з
урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір
на вирішення суду.

Відповідно до положень пункту 3
статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”  на
вимогу  однієї  із
сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням
суду,  арбітражного суду у разі  невиконання сторонами  своїх
зобов'язань  та  з
інших підстав,  передбачених
законодавчими актами України.

Пунктом 2 статті 651 Цивільного
кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору
другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 782 Цивільного
кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати
повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом
трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є
розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від
договору.

Позивач звертався з вимогою до
відповідача про розірвання договору оренди, у зв'язку з неналежним виконанням
умов договору, що підтверджується листом від 22.05.2008року № 1841 та доказами
його відправлення (а.с.71-72).

Невнесення відповідачем у
встановлені Договором строки орендної плати заподіяли збиток економічним
інтересам держави в особі фонду комунального майна Севастопольської міської
ради, а тому таке порушення відповідачем умов Договору  слід вважати
істотним.

Таким чином, вимоги позивача про
розірвання  договору № 242 від 11.04.2000
оренди нерухомого  майна обґрунтовані і
підлягають задоволенню.

Також прокурором заявлені позовні
вимоги про усунення Фонду комунального майна Севастопольської міської ради
перешкод в користуванні майном (вбудовані нежитлові приміщення цокольного
поверху за адресою:  м. Севастополь,
пр.Ген.Острякова, 45, загальної площею 132,23 кв.м., яке перебуває на балансі РЕП
№ 7) з боку суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 шляхом виселення.

Згідно зі статті 391 Цивільного
кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні
ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до статті 27 Закону
України „Про оренду  державного та
комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його
дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний
повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З огляду на зазначене позовні
вимоги в частині усунення перешкод в користуванні майном підлягають
задоволенню.

Згідно ст.  ст. 44, 49 Господарського процесуального
кодексу України витрати на сплату державного мита в сумі 187,00 грн.  і інформаційне -технічне забезпечення
судового процесу в сумі 118,00 грн. покладаються  на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 22, 33, 34, 49, 82 -85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В
:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір оренди нерухомого
майна № 242 від 11.04.2000, укладений між
Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської
державної адміністрації (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 2, код в
, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банку
немає) та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1;
АДРЕСА_2; АДРЕСА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1, відомостей про наявність
поточних рахунків в установах банків немає).

3.          Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; АДРЕСА_2; АДРЕСА_3,
ідентифікаційний код НОМЕР_1, відомостей про наявність поточних рахунків в
установах банків немає) на користь Фонду комунального майна
Севастопольської міської ради  (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код в
, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банку
немає)  заборгованість за договором
оренди в розмірі 1557,51 грн.

Видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

4.          Усунути Фонду комунального майна
Севастопольської міської ради (99011, м. Севастополь, вул.
Леніна, 2, код в , відомостей про наявність поточних рахунків в
установах банку немає) перешкоди в користуванні майном (вбудовані
нежитлові приміщення цокольного поверху за адресою: м. Севастополь,
пр.Ген.Острякова, 45, загальної площею 132,23 кв.м., яке перебуває на балансі
РЕП № 7) з боку суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1;
АДРЕСА_2; АДРЕСА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1, відомостей про наявність
поточних рахунків в установах банків немає) шляхом виселення.

5.          Стягнути з
суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; АДРЕСА_2;
АДРЕСА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1, відомостей про наявність поточних
рахунків в установах банків немає) в доход
Державного бюджету України (р/р 0007, отримувач: Державний
бюджет,  Ленінський район в місті
Севастополі, банк отримувача: ГУ ДКУ в місті Севастополі, МФО 824509, код в
, код платежу 22090200)  державне
мито  в сумі  187,00 грн.

Видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

6.          Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; АДРЕСА_2; АДРЕСА_3,
ідентифікаційний код НОМЕР_1, відомостей про наявність поточних рахунків в
установах банків немає) витрати на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу в сумі 118,00 грн. на р/р 0007, банк одержувача:
ГУ ДКУ в місті Севастополі, одержувач: Ленінський район, код бюджетної
класифікації 22050000, МФО 824509, код в .

Видати наказ після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
Д.О.Сімоходська

Рішення
оформлено

згідно
з вимогами

ст.
84 ГПК України

та
підписано 07.11.2008