ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.11.08

Справа № 3/711-08.

Господарський суд Сумської області , у складі судді ЛЕВЧЕНКО П.І., розглянувши матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Телерадіокомпанія „Глухів”, м. Глухів Сумської області

до відповідача: Приватного підприємства „Інвестрембуд”, м. Глухів Сумської області

про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна

за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Якименко Миколи Олександровича, с. Перемога, Глухівського району Сумської області

до відповідачів:

1). Товариства з обмеженою відповідальністю „Телерадіокомпанія „Глухів”, м. Глухів Сумської області

2). Приватного підприємства „Інвестрембуд”, м. Глухів Сумської області

про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна

За участю представників сторін :

від позивача: Рапута М.В.;

від відповідача : Якименко С.О. ;

від третьої особи : Якименко М.О.

Суть спору : позивач просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - 13/25 частин нежитлового приміщення площею 31,9 кв.м. , що розташоване за адресою : м. Глухів , вул. Києво-Московська , буд. 38 , укладений 08.09.2008 року між ТОВ «Телерадіокомпанія «Глухів» та ПП «Інвестрембуд» .

Відповідач в письмовому запереченні на позовну заяву від 25.11.2008 року просить суд у задоволенні позовів ТОВ «Телерадіокомпанії «Глухів» та Якименко М.О. до ПП «Інвестрембуд» про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна відмовити .

Третя особа , яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна -13/25 частин нежитлового приміщення площею 31,9 кв.м. , що розташоване за адресою : м. Глухів , вул. Києво-Московська, буд.38, укладений 08.09.08 року між ТОВ «Телерадіокомпанія «Глухів» та ПП «Інвестрембуд».

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

Згідно умов договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.09.2008 товариство з обмеженою відповідальністю “Телерадіокомпанія “Глухів” продало приватному підприємству “Інвестрембуд” 13/25 частин нежитлового приміщення, площею 31, 9 кв. м, яке розташоване за адресою : м. Глухів, вул. Києво-Московська, б. 38 (копія договору знаходиться в матеріалах справи).

Відповідно до ст. 92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов’язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

Як вбачається з п. 5.16 Статуту товариства з обмеженою відповідальністю “Телерадіокомпанія “Глухів” (в чинній редакції на час укладення вищезазначеного договору) Голова Товариства є постійно діючим органом Товариства, що у встановленому цим Статутом порядку представляє інтереси учасників та здійснює контроль за діяльністю виконавчого органу Товариства у період між засіданнями Загальних Зборів учасників (копія Статуту знаходиться в матеріалах справи).

Згідно п.п. 5.17.19 Статуту Голова Товариства має право діяти без довіреності від імені Товариства, розпоряджатися майном і коштами Товариства, представляти Товариство у відносинах з вітчизняними і зарубіжними юридичними особами та громадянами, укладати в Україні та за її межами договори, вчиняти інші юридичні дії та видавати доручення про укладення таких договорів.

В п. 5.19 Статуту товариства з обмеженою відповідальністю “Телерадіокомпанія “Глухів” вказується, що виконавче управління Товариством здійснюється Директором.

Згідно п. 5.22. Директор в межах компетенції, визначеної Загальними Зборами учасників Товариства, має право, зокрема, розпоряджатися майном і коштами Товариства, укладати договори та вчиняти інші юридичні дії, видавати доручення про укладення таких договорів.

Від імені товариства з обмеженою відповідальністю “Телерадіокомпанія “Глухів” договір купівлі-продажу нерухомого майна від 08.09.2008 було підписано Якименком Миколою Олександровичем , який на час вчинення правочину займав посаду Голови Товариства та Директора.

Вказані обставини підтверджуються протоколом № 4 від 16.04.07 засідання Загальних Зборів засновників ТОВ «ТРК «Глухів», в якому зафіксовані прийняті загальними зборами учасників товариства відповідні рішення про обрання Голови Товариства та Директора (копія протоколу знаходиться в матеріалах справи).

На час розгляду справи жодних доказів у розумінні ст.ст. 32-36 ГПК України щодо визнання недійсними рішень загальних зборів товариства з обмеженою відповідальністю “Телерадіокомпанія “Глухів” про обрання Голови Товариства та Директора сторонами до суду не надано. Тобто вказані рішення загальних зборів є правомочними.

Згідно п.п. 5.5.17 Статуту товариства з обмеженою відповідальністю “Телерадіокомпанія “Глухів” до компетенції Загальних Зборів учасників належить затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує еквівалент 10 000 грн.

Відповідно до ст.ст. 41, 59 Закону України «Про господарські товариства» до компетенції загальних зборів віднесено затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує суму, вказану в статті товариства.

При цьому слід зазначити, що вказаними нормами Закону про товариства передбачено не укладення договорів, а їх затвердження.

Враховуючи вищевикладене щодо компетенції, Якименко Микола Олександрович підписав договір без порушення наданих йому Статутом повноважень, тобто сам факт не затвердження договору після його підписання не може бути підставою для визнання договору недійсним.

Таким чином, договір купівлі-продажу нерухомого майна від 08.09.2008 відповідає вимогам ч. 2 ст. 203 ЦК України щодо наявності у особи, якою було вчинено правочин, необхідного обсягу цивільної дієздатності.

Виходячи з зазначеного, посилання позивача та третьої особи в обґрунтування своїх вимог на нелегітимність рішення загальних зборів учасників, оформленого протоколом від 16.08.2008 № 8, щодо надання згоди на укладення оскаржуваного договору є безпідставними, оскільки ні чинним законодавством України , ні Статутом товариства не передбачено попереднє узгодження загальними зборами учасників товариства дій директора щодо розпорядження майном і коштами товариства , щодо укладення договорів тощо .

Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 08.09.2008, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю “Телерадіокомпанія “Глухів” та приватним підприємством «Інвестрембуд» не порушує права учасників товариства, зокрема Якименка Миколи Олександровича.

Як вбачається з матеріалів справи, договір купівлі-продажу нерухомого майна від 08.09.2008, вчинений у формі, встановленій законом.

Зазначений договір спрямований на реальне настання правових наслідків, право власності на майно зареєстроване в установленому порядку за приватним підприємством «Інвестрембуд», грошові кошти покупцем були переховані на користь продавця згідно ціни договору, визначеної контрагентами в правочині.

Зазначені обставини щодо перерахування коштів за придбане майно підтверджуються матеріалами справи, а саме банківськими виписками (копії банківських виписок знаходяться в матеріалах справи).

Щодо ціни договору слід зазначити, що згідно ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Відповідно до ст. 190 Господарського кодексу України вільні ціни визначаються на всі види продукції (робіт, послуг), за винятком тих, на які встановлено державні ціни.

З матеріалів справи вбачається, що 13/25 частин нежитлового приміщення, площею 31, 9 кв. м, яке розташоване за адресою : м. Глухів, вул. Києво-Московська, б. 38, було продано за 9 325 грн. 00 коп., що відповідає залишкової вартості майна.

Вказані обставини підтверджуються інвентарною карткою обліку основних засобів № 3 (копія інвентарної картки обліку основних засобів № 3).

З огляду на чинне законодавство обмежень щодо визначення ціни договору в такому порядку не встановлено.

За таких обставин, вимоги позивача та третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.09.2008, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю “Телерадіокомпанія “Глухів” та приватним підприємством «Інвестрембуд», визнаються судом необґрунтованими та задоволенню не підлягають, оскільки відсутні підстави для визнання згаданого договору недійсним.

Відповідно до ст. ст. 44,49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача .

Згідно ст. 44,49 ГПК України судові витрати, пов’язані з подачею позову 3-ю особою з самостійними вимогами на предмет спору, покладаються на Якименка Миколу Олександровича.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 92, 203, 632 Цивільного кодексу України, ст.ст. 190, 207 Господарського кодексу України, ст.ст. 41, 59 Закону України «Про господарські товариства», ст. ст. 32-36, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          В задоволенні позову Товариству з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Глухів» відмовити .

2.          В задоволенні позову третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - Якименку Миколі Олександровичу - відмовити.

Повний текст рішення підписаний суддею 25.11.2008