СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

24 листопада 2008 р.

Справа № 14/116

за
позовом                              ПП
ОСОБА_1

АДРЕСА_1

до
відповідачів
1.Виконавчого комітету  Калуської
міської ради

вул.Франка,1, м.Калуш, 77300

2.Калуської міської ради

вул.Франка,1, м.Калуш, 77300

Cуддя  Булка Володимир Ігорович

При
секретарі   Кріцак Василь Мирославович

Представники:

Від позивача:  ОСОБА_2, представник, (довіреність № 5609 від
06.10.08р.)

Від відповідача: не з"явились

Представнику позивача
роз"яснено права та обов"язки на підставі ст.ст. 20,22 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: заявлений позов про
визнання за Приватним підприємцем ОСОБА_1 права власності на торгові приміщення
(магазин) першого поверху загальною площею 116,8 кв.м., за адресою: м. Калуш,
вул. Будівельників, 11.

Позивач позовні вимоги підтримує,
просить позов задоволити, свої обґрунтування виклав у позовній заяві.

Відповідач 1, Виконавчий комітет  Калуської міської ради, в засідання суду не
з"явився, причини неявки не повідомив.

Від відповідача 2,  Калуської міської ради, представник в
засідання суду не з"явився,  надав
суду клопотання (вх.№12197 від 18.11.08) про залучення до участі у справі в
якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на
стороні відповідачів Івано-Франківське регіональне відділення Державного фонду
сприяння молодіжному житловому будівництву та залучення в якості торетьої
особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача
ТзОВ "МЖК Експрес-24". Дане клопотання задоволенню не підлягає,
оскільки всі обставини стосовно залучення третіх осіб  досліджені і з"ясовані в судових
засіданнях.

Відповідачі не виконали вимог ухвал суду
від 25.09.08, 07.10.08, 21.10.08, 06.11.08, 18.11.08, а саме: не представили
суду відзиви на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти
позову.

Заслухавши представника позивача та розглянувши матеріали справи, суд
встановив наступне.

30.09.2004 року Підприємець ОСОБА_1 уклала з Товариством з обмеженою
відповідальністю «МЖК Експрес-24»договір про участь у частковому
будівництві.              Відповідно до п.1.1.
вищезазначеного договору, ТзОВ «МЖК Експрес-24»приймає дольовика, позивача ПП
ОСОБА_1, у часткове будівництво на торгове приміщення на першому поверсі
орієнтовною проектною площею 116,8 кв.м. в будинку за адресою: м. Калуш, вул.
Будівельників, 11.

Як вбачається із матеріалів справи, в кінці 4 кварталу 2004 року,
вказане торгове приміщення було передане позивачу за актом прийому-передачі
торгового приміщення згідно договору про участь у частковому будівництві від
30.09.04

Згідно виписок з банку про оплату коштів
ПП ОСОБА_1 за торгове приміщення були оплачені повністю в сумі, визначеній
договором.

Позивач зазначив, що в 2008  намагаючись увійти у своє торгове приміщення,
з метою розпочати ремонтні роботи по облаштуванню об'єкта для використання в
господарській діяльності, не зміг цього зробити, адже вказане торгове
приміщення було закрито і передано іншим невідомим їй особам.

Як наслідок позивач звернувся з листом
(№36/1/08 від 11.06.08) до забудівника, в якому просив повідомити, чи
передавалось торгове приміщення на першому поверсі орієнтовною проектною площею
116,8 кв.м. в будинку за адресою: м. Калуш, вул. Будівельників, 11 ще будь-якім
іншим особам, окрім ПП ОСОБА_1

Відповідач листом-відповідю (№146/08 від
28.07.08) повідомив позивача, що ТзОВ «МЖК Експрес-24»спірне приміщення нікому
окрім позивача не передавав, і наміру передавати не мав.

Також, забудівник додатково повідомив позивача, що за його інформацією,
торгове приміщення по вул. Будівельників, 11 в м. Калуші, рішенням № 622 від
18.11.04 Виконавчого комітету Калуської міської ради було передано у власність
Калуській міській раді,  безоплатно та
без будь-яких актів прийому передачі від забудівника.

Представник позивача стверджує, що у зв'язку із тим, що торгове
приміщення по вул. Будівельників, 11 в м. Калуші, площею 116,8 кв.м. було збудоване
забудівником ТзОВ «МЖК Експрес-24»за кошти позивача, без використання кредитних
коштів Калуської міської ради і без залучення будь яких інших додаткових джерел
фінансування будівництва, то вказаний спірний об'єкт, на підставі ст. 328, 331
Цивільного кодексу України, є власністю позивача -ПП ОСОБА_1.

На думку позивача, та обставина, що
Виконком Калуської міської ради передав, а Калуська міська рада прийняла спірне
торгове приміщення у власність свідчить про те, що відповідачі не визнають і
оспорюють  право власності позивача на
вищезазначений об'єкт, що відповідно дає право позивачу визнати за собою право
власності на об'єкт в порядку ст. 392 Цивільного кодексу України.

Беручи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення
позову і виходить з наступних підстав.

01.08.03 Калуська міська рада та Івано-Франківське регіональне
відділення Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву уклали
договір, предметом якого було визначено порядок фінансування (кредитування)
регіонального відділення для виконання Програми пільгового довготермінового
кредитування молодих сімей та одиноких молодих громадян на будівництво
(реконструкцію) житла, за рахунок коштів, що передбачаються на цю мету в
Калуському міському бюджеті та кредитних ресурсів у вигляді майна, що
передається стороною-1 регіональному відділенню та їх повернення до Калуського
міського бюджету.

Пунктом 2.3.2. договору визначено
обов'язок Фонду перерахувати кошти від погашення кредитів та відсотків за
користування кредитами на бюджетний рахунок Калуської міської ради.

Рішенням Калуської міської ради №
271 від 24.07.03 «Про передачу будівлі гуртожитку по вул. Будівельників, 11
Івано-Франківському  регіональному
відділенню Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву (надалі
Фонд) в якості кредитних ресурсів», будівля гуртожитку по вул. Будівельників,
11 в м. Калуші, ринковою вартістю 290 645,00грн. була передана Фонду в якості
кредитних ресурсів, про що 28.07.03 було підписано акт прийняття-передачі
гуртожитку на баланс Фонду.

Між Фондом та Товариством з обмеженою відповідальністю
житлово-експлуатаційне будівельно-виробниче підприємство «МЖК
Експрес-24»10.11.08  укладено
інвестиційний договір, згідно якого Фонд зобов'язався внести інвестиції в реконструкцію
гуртожитку, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, м. Калуш,
вул. Будівельників, 11 в порядку та на умовах, передбачених цим договором, та
прийняти квартири в стані, передбаченому договорами дольової участі, для
наступного оформлення у власність позичальникам згідно «Положення про порядок
надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одинокім молодим
громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла», а ТзОВ «МЖК
Експрес-24»- побудувати (реконструювати) та здати вищевказане житло в
експлуатацію, після чого передати Фонду та позичальникам квартири на суму
внесених інвестицій.

10.11.03  на виконання інвестиційного договору, за
актом про внесення інвестицій Фонд вніс будівлі гуртожитку по вул.
Будівельників, 11 в м. Калуші балансовою вартістю

290 645,00грн., а ТзОВ «МЖК
Експрес-24»облікував вказаний об'єкт у грошовому еквіваленті та зарахував до
інвестицій у будівництво.

На виконання цього договору ТзОВ
«МЖК Експрес-24»повиннен реконструювати будівлю під житловий будинок і передати
Фонду квартири на суму 290645,00 грн.

Згідно "Положення про порядок
надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим
громадянам на будівництво (реконструкцію) житла", (далі Положення)
затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.01 N 584,
кредитні ресурси - кошти,  передбачені у
державному  бюджеті, бюджеті  Автономної
Республіки  Крим  та
місцевих  бюджетах  для надання кредитів;  кошти,
що надходять від погашення кредитів
та сплати   відсотків   за
користування  ними;  кошти
забудівників, громадських організацій,
кредитних спілок і банків;
позабюджетні кошти;  благодійні  внески
фізичних  і юридичних осіб;  кошти від проведення аукціонів,  конкурсів,
лотерей,  тендерів і  виставок; інвестиції,   в
тому  числі  кредити
іноземних  та  вітчизняних юридичних   і
фізичних   осіб;    централізовані    відрахування регіональних  відділень
Фонду;  субсидії,  передбачені у бюджетах різних рівнів;  матеріальні
та  нематеріальні  ресурси,
виділені Верховною  Радою  Автономної
Республіки Крим,  органами
місцевого самоврядування,  фізичними і
юридичними  особами  в
установленому порядку;   інші  надходження,
не  заборонені  законодавством,  що спрямовуються Фондом на кредитування  будівництва
(реконструкції) житла для молодих сімей та одиноких молодих громадян;

Згідно п. 13 Положення, кредитні
ресурси у вигляді коштів,  сформовані за
рахунок інших  надходжень,  крім бюджетних,  перераховуються на відповідні рахунки Фонду
та регіональних відділень Фонду в органах Державного казначейства.  Кредитні
ресурси  у  вигляді об'єктів нерухомості, земельних
ділянок,  інших матеріальних і  нематеріальних  активів, передані Фонду або регіональному
відділенню Фонду, обліковуються у грошовому еквіваленті згідно із
законодавством.

Вищезазначеним Положенням
передбачено, що після передачі в якості кредитних ресурсів будівель по вул.
Будівельників, 11 в м. Калуші Фонду, останній акумулював даний будинок на
своєму балансі у грошовому еквіваленті за балансовою вартістю, як кредитні
кошти з місцевого бюджету.

Відповідно до частини 7
"Положення про Державний фонд сприяння молодіжному житловому
будівництву" затвердженого Постановою КМУ № 1604 від 26.10.2000 року Фонд
має право: одержувати і використовувати кошти державного та  місцевих
бюджетів,   а   також
інших   джерел,  виділені
Фонду  цільовим  призначенням для надання довготермінових (до
30 років) кредитів на  будівництво  (реконструкцію)  і
придбання житла сім'ям і одиноким
громадянам   України,   часткової
компенсації,  а  також
для  їх  обслуговування; Фонд, також,  має право виступати  замовником
будівництва  (реконструкції)
житла  для позичальників  або
делегувати  ці  повноваження
організаціям  молодіжних  житлових комплексів та іншим юридичним
особам.

Також, відповідно до положень, Фонд
вправі кредитувати тільки житлове будівництво, і вправі передавати молодим
сім'ям тільки житлові площі, а саме квартири. Жодних кредитів на будівництво
нежитлових площ Фонд давати не вправі, а відповідно і не надавав.

Протягом 2004 року Товариство «МЖК
Експрес-24»здійснило реконструкцію будівлі по вул. Будівельників, 11 в м.
Калуші і передало Фонду 22 квартири на суму, що була внесена  в якості кредитних ресурсів, а саме -  290 645,00 грн.

Таким чином, Товариство з обмеженою
відповідальністю «МЖК Експрес-24»здійснюючи реконструкцію гуртожитку по вул.
Будівельників, 11 в м. Калуші, для
реконструкції торгових приміщень першого поверху кредитні кошти Калуської
міської ради і Фонду не залучало і залучати не могло.

На реконструкцію 116,8 кв.м.
торгового приміщення першого поверху по вул. Будівельників, 11 в м. Калуші,
були залучені кошти позивача, сплачені ним по договору про участь у частковому
будівництві від 30.09.04.

Рішенням Виконавчого комітету
Калуської міської ради від 18.11.04
затверджено акт Державної приймальної комісії від 11.11.04 про прийняття
в експлуатацію житлового будинку з вбудованими приміщеннями магазину на вул. Будівельників,
11 (22 квартири загальною площею 1489,63 кв.м., приміщення магазину загальною
площею 371,95 кв.м).

В грудні 2004 року, відповідно до
п. 3.1. договору від 30.09.04, ТзОВ «МЖК Експрес-24»за актом прийому-передачі
передало позивачу торгове приміщення, загальною площею 116,8 кв.м.  по вул. Будівельників, 11 в м. Калуші, із
загальної площі магазину 371,95 кв.м.

Приписами ч.1 ст. 328 Цивільного
кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 2 ст. 331 Цивільного
кодексу України зазначено, що право власності на новостворене нерухоме майно
(житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна) .

Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно,
відповідно до закону, підлягає державній реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Нормою ч.1 ст. 334 Цивільного кодексу
України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з
моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, сплативши повну вартість по
договору за торгове приміщення, і отримавши об'єкт за актом прийому-передачі,
позивач фактично став власником торгового приміщення.
Виконавчий комітет Калуської міської ради 21.12.04 оформивши право
власності за Калуською міською радою безоплатно, без належного оформлення
передачі спірного об'єкта від забудівника на свій баланс, розпорядившись ним,
фактично своїми діями не визнав і оспорив право власності позивача на придбаний
ним за договором про участь у частковому будівництві об'єкт.

Калуська міська рада прийнявши
спірне торгове приміщення в комунальну власність, не сплативши за нього жодних
коштів ні забудівнику, ні позивачу, також своїми діями оспорила право позивача
на торгове приміщення по вул. Будівельників, 11 в м. Калуші.

Відповідно до ст. 392 Цивільного
кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у
разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Викладені вище обставини підтверджуються
матеріалами справи, зокрема, договором про участь у частковому будівництві від
30.09.08,  актом прийому передачі
торгового приміщення, листом №36/1/08 від 11.06.08,  інвестиційним договором від 10.12.03,  актом про внесення інвесицій від
10.12.03,  договором від 01.08.03,  актом прийняття-передачі будівлі гуртожитку
по вул.Будівельників 11 в м.Калуші від 28.07.03, рішеннями виконавчого комітету
Калуської міської ради №315 від 15.07.03, №271 від 24.07.03., №622 від
21.12.04, №565 від 18.11.04, і  є
обґрунтованими, тому суд приходить до висновку про задоволення позову.

Судові витрати, відповідно до ст.49
ГПК України, слід покласти на відповідачів.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ч.1 ст. 328, ч.2 ст.331, ч.1
ст.334 Цивільного кодексу України, ст. 49, 82-84 Господарського процесуального
кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов
задоволити.

Визнати за Приватним підприємцем
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) право власності на торгові приміщення першого поверху,
загальною площею 116,8 кв.м., за адресою: м. Калуш, вул. Будівельників, 11.

Стягнути з Виконавчого комітету
Калуської міської ради (м.Калуш, вул.І.Франка,1) на користь Приватного
підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, інд НОМЕР_1, св. ОСОБА_2) 42,50грн. держмита та
59,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Стягнути з Калуської міської ради
(м.Калуш, вул.І.Франка,1) на користь Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,
інд НОМЕР_1, св. ОСОБА_2) 42,50грн. держмита та 59,00грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у
разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну
частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного
строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84
Господарського процесуального кодексу України.

Суддя
Булка Володимир Ігорович

Рішення підписане 27.11.08.

Виготовлено
в АС "Діловодство суду"

Помічник
судді Гандера М.В.