ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

"20" серпня 2008 р.
Справа №  6/341/08

Миколаїв

за позовом

Фізичної особи -підприємця
ОСОБА_1, ІІН НОМЕР_1, Фізичної особа -підприємця ОСОБА_2, ІІН НОМЕР_2, м.
Миколаїв, вул

до відповідача Адміністрація
Центрального району Виконавчого комітету Миколаївської міської Ради Код в
ЄДРПОУ 001, м. Миколаїв, вул. Інженерна, 1

Третя особаКомунальне
підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»Код в
ЄДРПОУ 030, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40

про

Визнання права власності

Суддя   Ткаченко
О.В.

Представники:

Від відповідача

Баришніков А.О.

Від відповідача

Від третьої особи

Суть спору:   Згідно договору купівлі-продажу від
02.03.2006 р., зареєстрованому приватним нотаріусом Миколаївського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 в реєстрі за №112, ОСОБА_4 продала ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 нерухоме майно -квартиру № 2, яка знаходиться у громадському будинку №
152-А, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 53,40 кв. м. Право
власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на вказане вище нерухоме майно зареєстровано
25.05.2006 р.

Згідно договору купівлі-продажу від
05.05.2006 р., зареєстрованому приватним нотаріусом Миколаївського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 в реєстрі за №384, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 продали
ОСОБА_2 нерухоме майно -квартиру № 3, яка знаходиться у громадському будинку
№152-А, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 52,90 кв. м. Право
власності за ОСОБА_2 на вказане вище нерухоме майно зареєстровано 24.05.2006 р.

На підставі рішення Миколаївської
міської ради від 24.11.2006 р. № 2427 “Про надання дозволу на переведення
житлових приміщень у нежитлові з їх реконструкцією для розташування об'єктів
торгівлі, побутового обслуговування, громадського харчування, офісів” та
проектної документації, яка відповідає вимогам чинного законодавства згідно
висновку експертизи від 06.03.2007 р. № 48-01-01-319.07, проведеної ВАТ
“Миколаївський експертно-технічний центр”, погодженої Миколаївською міською
санітарно-епідеміологічною станцією (висновок від 26.02.2007 р. № 28/5),
позивачами були здійснені будівельні роботи по реконструкції приміщень квартир
№ 2 та № 3, які знаходиться у громадському будинку № 152-А, розташованому за
адресою: АДРЕСА_1 у нежитлове приміщення магазину промислових товарів.

За результатами реконструкції
приміщень квартир № 2 та № 3, які знаходились у громадському будинку № 152-А,
розташованому за адресою: АДРЕСА_1 у нежитлове приміщення магазину промислових
товарів, останнє, згідно з даними технічної інвентаризації від 20.03.2008 р.,
має такі технічні показники: основна площа -211,40 кв. м, загальна площа
-224,50 кв. м, в тому числі, самовільно приєднано частину коридору загального
користування (2,0 * 1,60) площею 2,30 кв. м, що вказано у довідці комунального
підприємства “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” від
31.03.2008 р. №3218.

Вартість нежитлового приміщення
магазину промислових товарів, яке знаходиться у громадському будинку № 152-А,
розташованому за адресою: АДРЕСА_1, Літ. “А-9”, загальною площею 224,50 кв. м
згідно даних технічного паспорту на громадський будинок магазин промислових
товарів адреса: АДРЕСА_1, інвентаризаційна справа № 21291 становить 195364 грн.

В зв'язку з тим, що будівництво
нежитлових приміщень магазину промислових товарів, загальною площею 222,2 кв.
м, а саме: торгівельна зала, загальною площею 56,5 кв. м, кімната № 1;
торгівельна зала, загальною площею 57,1 кв. м, кімната № 2; торгівельна зала,
загальною площею 51,9 кв. м, кімната №3; санвузол, загальною площею 2,6 кв. м,
кімната №4; торгівельна зала, загальною площею 45,9 кв. м, кімната № 5; кімната
для персоналу, загальною площею 8,2 кв. м, кімната № 6, було здійснено
самочинно то, відповідно до частини 2 статті 376 Цивільного кодексу України у
ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 не виникло право власності на самочинно збудоване
майно -нежитлові приміщення магазину промислових товарів Літ. “А-9”, загальною
площею 222,2 кв. м, основною площею 211,4 кв. м, яке знаходиться у громадському
будинку № 152-А, розташованому по АДРЕСА_1.

Після того, як КП ММБТІ було
встановлено факт самочинної забудови, ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 звернулись до
суду з позовом про визнання права власності.

Від відповідача заперечень не
надано,  третьої особа вважає можливим
задоволення позову у разі наявності земельної ділянки згоди співвласників, а
також органів ГУ МНС, СЕС, а також управління містобудування та архітектури
Миколаївської міської ради.

Господарський суд, розглянувши
матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходи з такого.

Відповідно до ч. 3 ст. 376
Цивільного кодексу України на вимогу особи, яка здійснила самочинне будівництво
на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання
земельної ділянки у встановленому порядку цій особі під уже збудоване нерухоме
майно, суд може визнати за нею право власності на нерухоме майно, яке самочинно
збудоване.

На даний момент можливість
проведення забудови, а також відповідність самочинно збудованих приміщень
встановленим нормам підтверджено Миколаївською міською
санітарно-епідеміологічною станцією, Центральним районним відділом УПНПД ГУ МНС
України в Миколаївській області та управлінням містобудування та архітектури
виконкому Миколаївської міської ради

Підтвердженням того, що визнання за
ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 права власності на нерухоме майно, яке було
самочинно збудоване, не порушує права інших осіб є наступні обставини:

-          самочинне будівництво здійснено
безпосередньо ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2, як власниками нежитлового приміщення
за їх кошти;

-          можливість експлуатації самочинно
збудованого нерухомого майна погоджена з відповідними компетентними органами;

-          відповідний компетентний орган не
заперечує надання земельної ділянки, на якій знаходяться торгівельні зали № 1
та 2 в оренду за умови оформлення ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст. 331, ч. 3 ст. 376
Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 2, 54, 57 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В
:

Визнати за фізичною особою
-підприємцем ОСОБА_1 ІІН НОМЕР_1 та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2 ІІН
НОМЕР_3 право власності у рівних частках у розмірі 50% кожна на самочинно
збудоване нерухоме майно -нежитлові приміщення магазину промислових товарів
Літ. “А-9”, а саме:

Торгівельна зала, загальною площею
56,5 кв. м, кімната № 1;

Торгівельна зала, загальною площею
57,1 кв. м, кімната № 2;

Торгівельна зала, загальною площею
51,9 кв. м, кімната № 3;

Санвузол, загальною площею 2,6 кв.
м, кімната № 4;

Торгівельна зала, загальною площею
45,9 кв. м, кімната № 5;

Кімната для персоналу, загальною
площею 8,2 кв. м, кімната № 6;

Загальною площею 222,2 кв. м,
основною площею 211,4 кв. м, яке знаходиться у громадському будинку № 152-А,
розташованому по АДРЕСА_1.

Суддя
О.В.Ткаченко