ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ

Іменем України

17.11.2008

Справа
№2-8/6692-2008

За
позовом - Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія

До
відповідача - СПД ОСОБА_1, м. Євпаторія

Третя
особа - ПП «Горизонт-ЮГЗ», м. Євпаторія

Про
спонукання укласти додаткову угоду.

Суддя Чумаченко С.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від
позивача - Карпова О.М. по дов. від 26.12.07р.

Від
відповідача - ОСОБА_2 по дов.

Третя
особа - не з'явився.

Сутність спору: Позивач, Євпаторійська
міська рада звернулась до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до
відповідача СПД ОСОБА_1, просить суд зобов'язати СПД ОСОБА_1  укласти додаткову угоду до договору оренди
земельної ділянки від 28.12.06р. №1096, укладеного між сторонами, за адресою м.
Євпаторія, проїзд Монтажників, площею 6000,0кв.м. наявної у матеріалах справи.

Резолюцією
Голови Господарського суду АР Крим від 31 липня 2008 року у зв'язку із
закінченням п'ятирічного строку повноважень судді Колосової Г.Г. справа
передана судді Чумаченко С.А., справі привласнений номер 2-86692-2008.

Справа
слуханням відкладалась, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку
ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши
матеріали справи, заслухав представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

07.12.2006
року між Євпаторійською міською Радою - орендодавцем та СПД ОСОБА_1  - орендарем укладено договір оренди земельної
ділянки.

Договір
зареєстрований у Кримській регіональної філії державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних
ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 грудня 2006
року за №1096.

Відповідно
до договору оренди від 07.12.06р., орендодавець на основі рішення
Євпаторійської міської Ради від 31.05.2006 року №5-2253 передає, а орендар
приймає в строкове платне користування земельну ділянку з міських земель, за
адресою: України, АР Крим, м. Євпаторія, проїзд Монтажників, загальною площею
6000,0кв.м..

Згідно
до договору оренди від 07.12.06р., договір укладається на 5 років до 31 травня
2011 року.

Договором
оренди земельної ділянки від 07.12.06р. визначено, що орендна плата
визначається відповідно до рішення міської ради від 24.11.2006 року №5-821.
Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір
орендної плати складає без ПДВ у розмірі 2468,87грн. Нарахування ПДВ на суму
орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Обчислення
розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції і
коригується щорічно згідно з постановою КМ України від 12.05.00р. №783.

Відповідно
договору оренди від 07.12.06р., розмір орендної плати, переглядається на вимогу
однієї із сторін зокрема у випадку зміни ставок орендної плати згідно рішень
Євпаторійської міської ради.

За
актом приймання - передачі земельної ділянки, Євпаторійська міська Рада
передала, а СПД ОСОБА_1 прийняв в оренду земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 6000,0кв.м..

22.02.2008
року №5-294 Євпаторійською міською Радою прийнято рішення «Про внесення змін в
рішення міської Ради №5-821 від 24.11.06р., №4-288 від 03.03.05р. та про
визнання втратившим силу рішення міської ради №5-1675 від 27.04.07р.».

Відповідно
до п.1 Рішення Євпаторійської міської ради від 22.02.2008 року №5-294 вирішено
затвердити коефіцієнт підвищення земельного податку, використовувані для
розрахунку орендної плати за земельні ділянки, відповідно до
економіко-планувальних зон і оцінних районів за грошовою оцінкою земель міста
Євпаторії відповідно до рішення міської ради від 05.07.06р. №5-320 «Про
затвердження грошової оцінки земель».

Згідно
до п.2   Рішення Євпаторійської міської
ради від 22.02.2008 року №5-294 вирішено при розрахунку орендної плати за
земельні ділянки застосовувати ставки у розмірі земельного податку, визначеного
у відповідності з Законом України «Про сплату за землю», з урахуванням
коефіцієнту, що враховують місцерозташування земельної ділянки, за винятком
земельних ділянок, наданих під індивідуальне житлове будівництво, будівництво
індивідуальних гаражів, гаражно-будівельним кооперативам.

03.03.2008
року Євпаторійська міська Рада листом №01-13/143 направила для підписання на
адресу СПД ОСОБА_1 додаткову угоду до договору оренди від 28.12.2006 року
№1096.

Однак
відповідач не підписав дану додаткову угоду та не послався на обґрунтовані
пояснення щодо своєї відмови.

Представник
відповідача представив суду відзив на позовну заяву, просить суд в задоволенні
позовних вимог відмовити, у зв'язку із тим, що рішенням Господарського суду АР
Крим від 23.01.07р. по справі №2-81205-2007 припинено право оренди земельною
ділянкою СПД ОСОБА_1, розірваний договір оренди землі з СПД ОСОБА_1 з моменту
реєстрації договору оренди з ПП «Горизонт-ЮГЗ».

Проте,
28 жовтня 2008 року за №1153 до Господарського суду АР Крим надійшов лист ДП
«Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті земельних
ресурсів» Кримської регіональної філії Євпаторійського відділу, відповідно до
якого договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою м. Євпаторія,
проїзд Монтажників, зареєстрований за №1096 від 28.12.06р. в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди на землю, на ім'я СПД ОСОБА_1.

Згідно
п.2 статті 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Як
встановлено судом договір оренди спірної земельної ділянки, розташованої за
адресою м. Євпаторія, проїзд Монтажників площею 6000,0кв.м., з ПП «Горизонт-ЮГЗ»
не зареєстрований, отже заперечення відповідача не обґрунтовані та не найшли
свого підтвердження у матеріалах справи.

Суд
вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно
до ст. 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах своїх
повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими  до виконання на відповідній території.

Згідно
до ч.5 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування» рішення   ради
нормативно-правового
характеру  набирають чинності  з
дня  їх  офіційного
оприлюднення,  якщо   радою
не встановлено більш пізній строк введення цих рішень у дію.

Відповідно
до ст. 652 Цивільного Кодексу України, у разі істотної зміни обставин,  якими сторони
керувалися при укладенні договору,
договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін,  якщо
інше  не  встановлено
договором  або  не випливає із суті зобов'язання.

Як
слідує з умов Договору оренди земельної ділянки від 28 грудня 2006 року
№1096року, укладеного між Євпаторійською міською Радою та СПД ОСОБА_1, розмір
орендної плати, переглядається на вимогу однієї із сторін зокрема у випадку
зміни ставок орендної плати згідно рішень Євпаторійської міської ради.

Відповідно
до ч.2 ст. 30 Закону України «Про оренди землі» у разі  недосягнення
згоди  щодо  зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.

В
судовому засіданні 17.11.2008р. оголошена вступна та резолютивна частині
рішення.

Повний
текст рішення підписано 18.11.2008р.

Враховуючи
вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) укласти додаткову угоду до договору оренди
земельної ділянки від 28.12.06р. №1096, укладеного між Євпаторійською міською
радою та СПД ОСОБА_1, за адресою                           м. Євпаторія, проїзд
Монтажників, загальною площею 6000,0кв.м., у разі не укладення, після набрання
рішенням законної сили, додаткова угода вважається укладеною в редакції наявної
у матеріалах справи.

3.          Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) на користь Євпаторійської міської ради (м.
Євпаторія, пр. Леніна,2) 85грн. державного мита.

4.          Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) на користь Євпаторійської міської ради (м.
Євпаторія, пр. Леніна,2) 118грн. витрат на інформаційне технічне забезпечення
судового процесу.

Видати
наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Чумаченко С.А.