СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 10/395-08
за позовом  Комунального підприємства „Служба замовника”
Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1
про  стягнення 2614,40 грн.
Суддя  Тищенко О.В.
від позивача: П.І. Коврига
від відповідача: не з'явився.
справи:
До господарського суду Київської області
надійшла  позовна  заява Комунального підприємства „Служба
замовника” до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1
про  стягнення 2614,40 грн. боргу.
В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на наступне.
- 01.08.2005р. між Комунальним
підприємством  „Служба замовника” та  Суб'єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою  ОСОБА_1 укладено Договір №149/56 оренди нежитлових
приміщень, згідно умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду
нежитлове приміщення площею 90, 0 м. кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та
перебуває на балансі відповідача.
- орендна плата за договором оренди
складала 406,40 грн.  на місяць без ПДВ з
корегуванням на індекс інфляції.
- згідно п. 5.2  договору оренди, відповідач зобов'язувався
щомісячно не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця, незалежно від
наслідків господарської діяльності сплачувати орендну плату позивачу на
розрахунковий рахунок.
- угодою від 01.10.05р. про
внесення змін до договору оренди було змінено розмір орендної  плати за базовий місяць до 480,62грн.
- угодою 27.04.2006 року внесені
зміни до договору оренди № 149/56 та зменшено загальну площу орендованого
приміщення до 46,6 м.кв. т, а також змінено розмір орендної плати, у зв'язку із
чим, 27.04.06р. сторонами було складено Акт про повернення частки приміщення,
що орендується, площею 43,4 кв.м.
- згідно угоди від 27.04.06р. про
внесення змін до договору оренди розмір орендної плати за базовий місяць
розрахунку становить  352,78грн.
- 01.10.2007р.  у зв'язку із закінченням строку договору
оренди, за   актом  приймання-передачі  нежитлового
приміщення Відповідач здав орендоване приміщення позивачу.
Як стверджує позивач, протягом дії договору
оренди відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання щодо  сплати орендних платежів, у зв'язку із чим у
останнього  виникла заборгованість, яка
станом на день подання позову становить
Ухвалою господарського суду
Київської області від 01.09.2008р. порушено провадження в справі та призначено
до розгляду на 14.10.2008р. на 14:40год.
Представник позивача  в судовому засіданні 14.10.2008р. позовні
вимоги підтримав, оскільки вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають
задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві.
Відповідач в судове засідання без
поважних причин не з'явився, письмовий відзив не надав, хоча про час, дату, та
місце слухання справи був повідомлений
В силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції
про захист прав людини і основоположних свобод кожен при вирішенні судом
питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд
упродовж розумного строку.
Обов'язок швидкого здійснення
правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи.
Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин
справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору.
Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками
справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§66
-69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі
“Смірнова проти України”).
Відповідно до ст. 75 ГПК України,
якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не
надано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Враховуючи зазначене, суд приходить
до висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника
Оцінюючи наявні в матеріалах справи
та досліджені в судових засіданнях докази, господарський суд вважає позовні
вимоги позивача такими, що підлягають
задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного.
Рішенням Броварської міської ради
Київської області № 256-13-24 від 19.06.2003р. створено Комунальне підприємство
"Служба замовника” та затверджено статут новоствореного підприємства.

Як вбачається із Витягу із Статуту
Комунального підприємства "Служба замовника” одними із основних видів
діяльності є утримання житлового фонду в належному стані та організація збору
орендної плати.

Рішенням Виконавчого комітету
Броварської міської ради Київської області № 180 від 29.04.05р. „Про надання в
орендне користування та продовження терміну дії оренди не житлових приміщень
комунальної власності територіальної громади м.Бровари” продовжено термін дії
оренди нежитлових приміщень Комунального підприємства „Служба замовника”   приватного підприємця АДРЕСА_1 -на підвальне
приміщення в будинку АДРЕСА_1, площею 80кв.м. під магазин та 10 кв.м. допоміжні
приміщення строком на до 01.06.06р.

Суд встановив, що 01.08.2005р. між
Комунальним підприємством  „Служба
замовника” (орендодавець) та Суб'єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою  ОСОБА_1
(орендар) укладено Договір №149/56 оренди нежитлових приміщень,
знаходяться в комунальній власності територіальної громади м.Бровари (надалі -
договір) згідно п.1 якого орендодавець
передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове
приміщення розташоване за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 90,0 м. кв., в тому
числі підвал 90,0кв.м. що знаходиться на балансі Комунального підприємства  „Служба замовника” ЖЕК 2, вартість якого
визначена згідно з актом оцінки від 30.04.05р. і становить за експертною
оцінкою (залишковою вартістю) 79500грн. Нежитлове приміщення передається в
оренду під магазин та допоміжні приміщення. Нежитлове приміщення передається
Орендарю з устаткуванням (за його наявністю) згідно з актом приймання-передачі,
що додається до цього договору і є його невід'ємною час тиною.

Як вбачається з п. 2 договору
орендар вступає у строкове платне користування орендованим приміщенням у
термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання  сторонами цього Договору та акта
приймання-передачі приміщення.

Згідно п. 3 договору, орендна плата
визначається на підставі Тимчасової методики розрахунку плати за користування
майном територіальної громади м. Бровари затвердженої рішенням Броварської
міської ради від 04.07.02р. №67-04-24 і становить без ПДВ за перший місяць
оренди    406,40 грн. Нарахування ПДВ на
суму орендної плати здійснюється у порядку, ь значеному чинним законодавством.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Орендна плата перераховується Орендодавцю на розрахунковий ра хунок  щомісячно не пізніше 10 числа звітного
місяця. Сторони зобов'язуються щоквартально проводити звірку розрахунків.
Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни
методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в ін ших
випадках, передбачених чинним законодавством. Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується
Орендодавцем відповідно до чинного законо давства України з урахуванням пені у
розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми
заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи
день проплати. При сплаті платежів частинами внесена сума зараховується в першу
чергу на погашення нарахо ваної пені без особливого повідомлення про це
Орендаря.

Відповідно до п. 5 договору,
Орендар зобов'язується зокрема:
використовувати орендоване приміщення відповідно до його призна чення,
обумовленого п. 1.1. цього Договору, та умов цього Договору; своєчасно і у
повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської
діяльності; забезпечувати належне збереження, експлуатацію і санітарне утриман
ня орендованого приміщення, його обладнання, інвентаря, прибудинкових тери
торій та запобігати його пошкодженню і псуванню; розробляти комплексні заходи
щодо забезпечення пожежної безпеки; протягом строку дії Договору, до передачі
орендованого приміщен ня Орендодавцю за актом, за свій рахунок проводити
поточний та капітальний ремонт об'єкту оренди, необхідність якого виникла в
зв'язку з особливостями діяльності Орендаря.

Орендодавець, в свою чергу
зобов'язується передати Орендарю в оренду приміщення згідно з цим договором за
актом приймання -передачі, який підписується одночасно з договором; не вчиняти
дій, які б перешкоджали орендарю користуватися приміщенням на умовах
договору.(п. 7 договору).

Як вбачається з п. 11.1
договору,  строк дії договору становить з
01.08.2005р. до 01.06.2006р.

Також, між Комунальним
підприємством  „Служба замовника” та
Суб'єктом  підприємницької діяльності
-фізичною особою  ОСОБА_1  було укладено відповідний Договір про
відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого
майна та надання комунальних послуг орендарю .

Судом встановлено, що 01.08.2005р.
орендодавець  передав, а орендар прийняв
в строкове платне користування нежитлове приміщення розташоване за адресою
АДРЕСА_1 загальною площею 90,0 м. кв., що підтверджується Актом  приймання - передачі не житлового приміщення
від 01.08.05р.

Угодою від 01.10.05р. про внесення
змін до договору оренди було викладено п.3.1 договору в наступній редакції:
орендна плата визначається на підставі методики розрахунку плати за
користування майном територіальної громади м. Бровар затвердженої рішенням
Броварської міської ради від 08.09.05р. №795-37-04,  становить без ПДВ за перший базовий місяць
оренди квітень 2005р.  480,62грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному
чинним законодавством.

Угодою від 27.04.2006 року про
внесення змін до договору оренди було викладено п.1.1  договору в наступній редакції:
орендодавець  передає, а орендар приймає  в строкове платне користування нежитлове
приміщення розташоване за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 46,6 м. кв., в тому
числі підвал 46,6кв.м. що знаходиться на балансі Комунального підприємства  „Служба замовника” ЖЕК 2, вартість якого
визначена згідно з актом оцінки від 30.04.05р. і становить за експертною
оцінкою (залишковою вартістю) 79500грн. Нежитлове приміщення передається в
оренду під магазин.

Крім того, вищевказаною угодою від
27.04.2006 року викладено п.3.1  договору
в наступній редакції: орендна плата визначається на підставі методики
розрахунку плати за користування майном територіальної громади м. Бровар
затвердженої рішенням Броварської міської ради від 08.09.05р. №795-37-04,  становить без ПДВ за перший базовий місяць
оренди квітень 2005р.  352,78грн.  Орендна плата за перший місяць оренди квітень
2006р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на
індекс інфляції за травень2005р. -квітень 2006р. Нарахування ПДВ на суму
орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

27.04.06р. відповідач здав, а
позивач прийняв нежиле приміщення  площею
43,4 кв.м. в буд..8А по вул..Красовського, що підтверджується відповідним Актом
передачі -прийому нежитлового приміщення .

Суд встановив, що протягом дії
договору оренди відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання щодо
сплати орендних платежів, у зв'язку із чим у останнього виникла заборгованість
в розмірі 2614,40 грн., що підтверджується Розрахунками орендної плати (Додаток
№1 до договору), Актами звіряння орендних платежів за договором оренди не
житлових приміщень за 2006, за 2007р.р.

31.07.08р. позивач направив
відповідачу Претензію від 31.07.2008 р. № 07-1279, якою вимагав на протязі  10-ти днів сплатити заборгованість по
орендній платі в сумі 2614,40грн. Відповідач вищевказану претензію отримав,
проте заборгованість не сплатив.

Як вбачається з Акту приймання
-передачі  нежитлового приміщення
від  01.10.2007р.  у зв'язку із закінченням договору оренди,
орендар здав, а орендодавець прийняв нежиле приміщення за адресою АДРЕСА_1.

Крім того, згідно вищевказаного
акту, борг відповідача станом на 01.10.07р. становить 2614,40грн.

Відповідно до статті 509 ЦК
України  зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь
другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати
послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має
право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ч.2 ст. 11 ЦК України
підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є зокрема  договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 ЦК
України  зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь
другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати
послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має
право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно статті 759 ЦК України
за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути
передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до статті 762 ЦК
України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Закон України „Про оренду
державного та комунального майна”  від 10
квітня 1992 року N 2269-XII регулює майнові відносини між орендодавцями
та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що
належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Згідно ст. 19 Закону України
„Про оренду державного та комунального майна”
від 10 квітня 1992 року N 2269-XII орендар за користування об'єктом
оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ч. 3 статті 18
вищевказаного Закону України орендар зобов'язаний вносити орендну плату
своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі статтею 173 ГК України
господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання
та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав,
передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у
тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи
управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати
роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися
від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має
право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно статті 530 ЦК України  якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом положень частини першої
та частини сьомої статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші
учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог,
що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова
від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова
від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони
за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності
таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається (ст. 525 ЦК України).

Статтею 610 ЦК України
передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Станом на 14.10.08р. борг
відповідача перед позивачем згідно спірного договору оренди, повністю не
сплачений та становить 2614,40 грн.

За таких обставин, суд вважає
позовні вимоги про стягнення з відповідача                    2614,40грн..  боргу обґрунтованими, документально
підтвердженим, а отже, такими, що
підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49
ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК
України, суд

В И Р І Ш И
В:

1.
Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з  Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної
особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального
підприємства „Служба замовника” (07400, м.Бровари, вул..Кутузова, 2, , р/р 001 БФ АТ „Укрінбанк”, МФО 321808) 2614,40 грн. боргу,
а також судові витрати: 102 грн. державного мита та  118 грн. витрат за інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Дане рішення господарського суду Київської області  набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути
оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя