ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

11.11.2008

Справа №2-26/9606-2008

За позовом Приватного підприємства «МП Адоніс», м. Сімферополь, пров.Елеваторний, 10а

До відповідача Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, вул.. Толстого, 15

Про розірвання договору оренди та припинення права користування земельною ділянкою.

Суддя О.Л. Медведчук

Представники:

Від позивача : Іззетова Ф.Р., предст., дов. від 23.10.08р.

Від відповідача : Медарь Н.В., предст., дов. пост.

Суть спору: Позивач - Приватне підприємство «МП Адоніс» звернувся до господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - Сімферопольської міської ради, у якому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки № 1-888 укладений 20.06.2003р. між МП «Адоніс» та Сімферопольською міською радою та припинити право користування земельною ділянкою МП «Адоніс».

Вимоги обґрунтовано посиланням на положення ст.ст. 120, 141, 142 Земельного кодексу України, з підстав наведених у позовній заяві.

Розгляд справи відкладався.

Відповідачем, витребуваний судом письмовий відзив на позов не надано.

Справа розглядається у порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням засновника Приватного підприємства «МП Адоніс» від 15.08.2008 року за № 6 було вирішено змінити назву Підприємства з Малого Підприємства «Адоніс» на Приватне Підприємство «МП Адоніс». На підставі цього державним реєстратором Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради було проведено державну реєстрацію змін до установчих документів Приватного підприємства «МП Адоніс».

На підставі договору оренди земельної ділянки від 20.06.2003р. за № 1-888 укладеного із Сімферопольською міською радою, Мале підприємство «Адоніс» є орендарем земельної ділянки площею 0,0045 га, що розташована за адресою: м. Сімферополь, вул.. Гагаріна, 14-А, кадастровий № 01 101 000 00:01:003:0062.

Згідно витягу з Державного реєстру правочинів від 26.12.2006р. Мале підприємство «Адоніс» на підставі договору купівлі-продажу було власником нежилих приміщень, розташованих на орендованій за вказаним договором земельній ділянці.

26 грудня 2006 року між Малим підприємством «Адоніс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Елком - Оптіма» був укладений договір купівлі - продажу нежилих приміщень, зареєстрований у реєстрі правочинів під № 5068, згідно з якім Мале підприємство «Адоніс» продало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Елком - Оптіма» купило нежилі приміщення в місті Сімферополі по вул. Гагаріна, 14а, на земельній ділянці площею 0,0045 га.

У зв’язку із переходом права власності на нерухоме майно, яке знаходиться на орендованій позивачем земельній ділянці, Мале підприємство «Адоніс» 27 лютого 2008 року звернулося до Сімферопольської міської Ради з листом № 43/13 про добровільну відмову від права користування земельною ділянкою у відповідності із ст. 141 пунктом а) Земельного кодексу України і розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.06.2003 року, реєстровий № 1-888.

Листом від 14.05.2008р. за № 516/36.01-16 Комітет по управлінню земельними ресурсами Сімферопольської міської Ради повідомив позивача про те, що для розгляду питання про припинення МП «Адоніс» права користування земельною ділянкою у зв'язку з переходом права власності на об'єкт нерухомості новому власнику ТОВ «Елком - Оптіма» необхідно представити технічну документацію по переоформленню правоустановчих документів на зазначену земельну ділянку, оскільки перехід права власності на будівлю до набувача нерухомого майна не тягне за собою автоматичного переходу права на земельну ділянку, на якому розташована будівля, і потребує в цьому випадку окремого договірно-правового регулювання шляхом укладання відповідних цивільно-правових угод між власником земельної ділянки і набувачем споруд.

Суд, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступних обставинах.

Ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України визначено, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Ст. 141 цього кодексу визначено підстави припинення права користування земельною ділянкою, зокрема добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Ч. 4 ст. 142 Земельного кодексу України визначено, що припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки.

Згідно з ч.5 ст.116 Земельного кодексу України , надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Таким чином, в даному випадку відповідач повинен був припинити право користування позивачем орендованою земельною ділянкою, розірвати договір оренди земельної ділянки, а вже потім ставити питання про надання технічну документацію по переоформленню правоустановчих документів на зазначену земельну ділянку.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 82-84 господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди земельної ділянки № 1-888 укладений 20.06.2003р. між МП «Адоніс» та Сімферопольською міською радою.

3.          Припинити право користування МП «Адоніс» земельною ділянкою, площею 0,0045 га, що розташована за адресою: м. Сімферополь, вул.. Гагаріна, 14-А, кадастровий № 01 101 000 00:01:003:0062.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Медведчук О.Л.