ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

25.11.2008

Справа №2-8/9788-2008

За позовом – СПД Абдуллаєвої Діляри Джапарівни, смт Щебетівка

До відповідача – Виконавчого комітету Щебетівської селищної ради, смт Щебетівка

Про визнання права власності.

Суддя С. А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Позивач – Устинов А.Л. по дов. від 24.11.08р.

Відповідача – Мамутов Ш.С. по дов. від 09.06.08р.

Сутність спору: позивач, СПД Абдуллаєва Діляра Джапарівни звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача Виконавчого комітету Щебетівської селищної рад просить суд, визнати право власності на будівлю (кафе), яке розташоване за адресою Україна, АР Крим, м. Феодосія, с. Курортне, вул. Набережна,13.

Представники відповідача представив суду відзив на позовну заяву, відповідно до якої з позовними вимогами згоден.

Розглянувши матеріали справи, суд –

ВСТАНОВИВ:

Щебетовською селищною радою 14.03.2000р. 16 сесії 23-го скликання прийнято рішення №253 «Про затвердження проекту забудови прибережної зони с. Курортне».

Відповідно до п.1 рішення №253 від 14.03.2000р. вирішено затвердити проект забудови прибережної зони п. Курортне (район – гирло річки Отузка) загальною площею 0,62га.

Згідно до пункту 2 рішення №253 від 14.03.2000р. вирішено забудову прибережної зони вести відповідно до генерального плану по індивідуально-розробленим та узгодженим проектам на кожний об’єкт з наступним відводом землі відповідно Земельному кодексу України.

Як посилається позивач у своєї позовної заяві, на підставі рішення Щебетовської селищної ради 14.03.2000р. 16 сесії 23-го скликання №253 здійснила будівництво об’єкту нерухомості, який складається з кафе – літера «А» площею 73,9кв.м., навісу – літера «а» площею 9,2кв.м.

Під вже збудованою будівлею, на підставі рішення Щебетовської селищної ради 30.09.2003р. 18 сесії 24-го №504 СПД Абудллаєвої Д.Д. наданий дозвіл на збір матеріалів попереднього узгодження міста розташування земельної ділянки.

Згідно до п.1 рішення №504 від 30.09.03р. вирішено дозволити СПД Абдуллаєвої Д.Д. збір матеріалів міста розташування земельної ділянки, площею 0,007га в п. Курортне, забудова набережної ділянка №3 для благоустрою кафе, з наступної передачею в довгострокову оренду.

Рішенням Щебетівської селищної ради №415 від 29.09.05р. «Про затвердження акту вибору та дозволу на складення проекту відводу земельної ділянки для будівництва та реконструкції кафе СПД Абдуллаєвої Д.Д.» вирішено затвердити акт вибору і дослідження земельної ділянки площею 0,0070 га для будівництва та реконструкції кафе в п. Курортне, м. Феодосія.

Пунктом 2 рішення №415 від 29 вересня 2005 року вирішено дозволити СПД Абдуллаєвої Д.Д. складення проекту відводу на земельну ділянку площею 0,0070га для будівництва та реконструкції кафе в п. Курортне, м. Феодосія.

Пунктом 3 рішення Щебетівської селищної ради №415 від 29 вересня 2005 року вирішено СПД Абдуллаєвої Д.Д. в 6-ти місячний строк виготовити проект відводу та надати на чергове засідання сесії Щебетовської селищної ради.

Проект відводу земельної ділянки для будівництва та реконструкції кафе в п. Курортне був розроблений КП «Геоінформаціонний центр м. Феодосія», та узгоджений з республіканським комітетом по охороні культурної спадщини (висновок №9585 від 08.09.06р.), Управлінням архітектури та містобудування Феодосійської міської ради (висновок №479 від 21.06.06р.), Державної Азово-чорноморської екологічної інспекції (висновок №11/1993 від 24.10.06р.), Феодосійською міською епідеміологічною станцією (висновок №34 від 17.07.06р.) та Феодосійським міським управлінням земельних ресурсів (висновок №4281/0808 від 14.06.06р.).

Відповідач представив суду відзив на позовну заяву, відповідно до якої з позовними вимогами згоден, та не заперечує про визнання права власності, на об’єкт нерухомості, який складається з кафе – літера «А» площею 73,9кв.м., навісу – літера «а» площею 9,2кв.м., за СПД Абдуллаєвою Ділярою Джапарівною.

Суд розглянувши матеріали справи вважає позовні вимоги не обґрунтованими та такими що не підлягають задоволенню за наступними підставами.

СПД Абдуллаєва Д.Д. збудувала об’єкт нерухомості, а саме кафе – літера «А» площею 73,9кв.м., навісу – літера «а» площею 9,2кв.м., на підставі рішення Щебетовської селищної ради 14.03.2000р. 16 сесії 23-го скликання №253 «Про затвердження проекту забудови прибережної зони с. Курортне», без належно відведеної для цієї мети земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного Кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, спірний об’єкт нерухомості, а саме кафе – літера «А» площею 73,9кв.м., навісу – літера «а» площею 9,2кв.м. є самочинним будівництвом.

Відповідно до п. 3ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 126 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

В той же час, позивач не надав суду доказів права власності чи права постійного користування земельною ділянкою, або укладення договору оренди земельної ділянки, на якій знаходиться спірне майно, та крім цього представив дозвіл на будівництво спірного об’єкту.

Позивач в обґрунтування своєї позовної заяви представлений ряд документів, а саме рішення Щебетовської селищної ради №253 «Про затвердження проекту забудови прибережної зони с. Курортне», рішення Щебетівської селищної ради №415 від 29.09.05р. «Про затвердження акту вибору та дозволу на складення проекту відводу земельної ділянки для будівництва та реконструкції кафе СПД Абдуллаєвої Д.Д.», Акт вибору та обстеження земельної ділянки №2496, проект землеустрою по відводу земельної ділянки в оренду та інші.

Проте, вищевказані документи не підтверджують оформлення земельної ділянки за позивачем відповідно до ст.124 Земельного кодексу України.

Встановивши дані обставини, суд дійшов висновку, що будівництво спірного нерухомого майна здійснено самочинно, земельна ділянка у встановленому порядку не надавалась під уже збудоване нерухоме майно, а тому позивач не набув права власності на нього.

Отже, позивачем не виконанні вимоги п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та

ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, щодо обґрунтованості позовних вимог, при цьому суд враховує, що обов’язок щодо доказування обставин на які сторона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень покладається саме на зацікавлену сторону, в даному випадку позивача.

В судовому засіданні 25.11.2008 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 26.11.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.