СУД
РІШЕННЯ

"09" жовтня 2008 р.

Справа №  16/187

Господарський суд Кіровоградської
області в складі судді Коротченко Л.С., розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу № 16/187

за позовом: Олександрівської
районної бібліотеки для дітей,                              смт.
Олександрівка Кіровоградської області

до відповідача: приватного
підприємства "Щит",  смт.
Олександрівка Кіровоградської області

про звільнення самовільно зайнятого
приміщення,

Представники:

від позивача - Рула С.І., керівник;

від відповідача - участі не брали.

Олександрівська районна бібліотека
для дітей звернулася до господарського суду Кіровоградської області з позовною
заявою, в якій просить постановити рішення про звільнення самовільно зайнятого
приміщення приватним підприємством "Щит" розташованого по вул.
Леніна, 58 в смт. Олександрівка Кіровоградської області.

Позовні вимоги обґрунтовані
наступним. По-перше: типовий договір оренди індивідуально визначеного майна
(нерухомого або іншого), що належить до спільної власності територіальних
громад сіл, селищ  приміщення від
27.06.07 р. закінчив свою дію. По-друге: після проведення двох конкурсів (3
липня та 5 серпня 2008 року) конкурсна комісія не визначила переможця конкурсу
на право оренди приміщення розташованого по вул. Леніна, 58 в смт.
Олександрівка Кіровоградської області. По-третє: керівництвом Олександрівської
районної бібліотеки для дітей прийнято рішення, що приміщення розташоване по              вул. Леніна, 58 в смт.
Олександрівка Кіровоградської області буде використовуватись на потреби
бібліотеки.

Відповідач у поданому відзиві не
погоджується з позовними вимогами, оскільки вважає, що при проведені конкурсу
на право оренди приміщення розташованого по вул. Леніна, 58 в смт.
Олександрівка Кіровоградської області конкурсна комісія перевищила свої
повноваження встановивши завищену початкову орендну стартову ставку, яка
становила 50 грн. за 1 кв.м.

В судовому засіданні 09.10.2008 р.,
в зв'язку з допущеною помилкою в тексті прохальної частини позовної заяви,
позивач уточнив вимоги, а саме просить постановити рішення про звільнення
приміщення Олександрівської районної бібліотеки для дітей приватним
підприємством "Щит" розташованого за адресою: Кіровоградська область,
смт. Олександрівка, вул. Леніна, 58.

Представник відповідача в судовому
засіданні 09.10.2008 р. участі не брав, однак про дату, час і місце проведення
судового засідання належним чином повідомлений, про що свідчить повідомлення
про вручення поштового відправлення № 3535212 (а.с. 72).

Розглянувши матеріали справи та
заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27 червня 2007 року між Районною
бібліотекою для дітей (далі - Орендодавець) та приватним підприємством
"Щит" (далі - Орендар) укладено типовий договір оренди індивідуально
визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до спільної власності
територіальних громад сіл, селищ
приміщення (далі за текстом - Договір, а.с. 8-10).

У відповідності до умов Договору
Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме
індивідуально визначене майно: приміщення районної бібліотеки для дітей (далі -
Майно), площею 15 кв.м., розміщене по вул. Леніна, 58 в смт. Олександрівка, що
знаходиться на балансі Районної бібліотеки для дітей (п. 1. Договору).

Договір укладено тимчасово строком
на 1 рік, що діє з 01.07.2007 р. по 01.07.2008 р. (п. 10.1. Договору).

Договір 27.06.2007 р. підписаний
представниками сторін та скріплений круглими печатками.

Укладений між сторонами Договір є
договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного
кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та
Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, стаття 759 Цивільного кодексу
передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського
кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій
стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для
здійснення господарської діяльності.

Відповідне до п. 2.1. Договору
Орендар вступає у строкове платне користування Майном строком на 1 рік, але не
раніше дати підписання сторонами цього Договору.

Відповідач у поданому до суду
відзиві підтвердив факт оренди приміщення, розташованого по вул. Леніна, 58 в
смт. Олександрівка.

Згідно витягу з протоколу № 3 від
03.07.2008 р. засідання конкурсної комісії з питань організації та проведення
конкурсу на право оренди майна спільної власності територіальних громад сіл і
селищ району на конкурсних засадах, в зв'язку із закінченням терміну дії
договору 02.07.2008 р. та невідповідністю запропонованої орендної ставки
початковій стартовій рішенням комісії зобов'язано начальника відділу культури
та туризму райдержадміністрації, в управлінні якого знаходиться
балансоутримувач майна - районна бібліотека для дітей письмово попередити приватне
підприємство "Щит" про звільнення приміщення протягом 5 днів (а.с.
13-14).

Отже, матеріали справи свідчать, що
приватне підприємство "Щит" брало участь у конкурсі на право оренди
майна спільної власності територіальних громад сіл і селищ району, а саме на
право оренди приміщення районної бібліотеки для дітей, площею 15 кв.м.,
розміщене по вул. Леніна, 58 в                        смт. Олександрівка.

10 липня 2008 року керівнику
приватного підприємства "Щит" вручено копію повідомлення про
виселення, про що свідчить підпис керівника відповідача на самому повідомлені
(а.с. 11).

Директор районної бібліотеки для
дітей 06.08.2008 р. направив начальнику відділу культури і туризму
райдержадміністрації лист з проханням зняти з конкурсу на право оренди
приміщення районної бібліотеки для дітей площею 15,00 кв.м., розташованого за
адресою: Кіровоградська область,                               смт.
Олександрівка, вул. Леніна, 58, оскільки має намір вищевказане приміщення
використовувати на потреби бібліотеки, а саме організувати "Кімнату
казок", де буде проводитись індивідуальне обслуговування та
організовуватиметься масова робота з наймолодшими користувачами бібліотеки та
їхніми батьками (а.с. 15).

Як вбачається з протоколу № 5 від
08.08.2008 р. засідання конкурсної комісії з питань організації та проведення
конкурсу на право оренди майна спільної власності територіальних громад сіл і
селищ району на конкурсних засадах приміщення районної бібліотеки для дітей
площею 15 кв.м., розміщене по
вул. Леніна, 58 в смт. Олександрівка знято з конкурсу.

В силу ч. 1 та ч. 2 ст. 17 Закону
України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон)
термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін; у разі
відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору
оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він
вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були
передбачені договором.

Сторони між собою погодили, що
Договір діє з 01.07.07 р. по 01.07.08 р. (п. 10.1. Договору).

Згідно п.п. 1 п. 10.5. Договору
чинність цього Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його
було укладено.

Наявні матеріали справи свідчать
про обізнаність відповідача про проведення конкурсу на право оренди спірного
приміщення, оскільки приватне підприємство брало участь у вказаному вище
конкурсі, а отже відповідачу було відомо про припинення дії Договору протягом
одного місяця після закінчення встановленого Законом строку.

Крім того, відповідачу також
Орендодавцем вручено 10.07.2008 р. повідомлення про виселення з орендованого
приміщення (а.с. 11).

Отже, всі ці факти свідчать про те,
що Договір, після закінчення встановленого Договором строку, не
пролонгувався.

Таким чином, укладений між
сторонами Договір припинив свою дію - 02.07.2008 р.

У відповідності до п. 2.3. Договору
у разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем.

В силу п. 5.5. Договору у разі
припинення або розірвання Договір Орендар зобов'язувався повернути
Орендодавцеві орендоване Майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент
передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та
відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної
або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного
кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно
повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону у
разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його
продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві
об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відомості про повернення
відповідачем орендованого майна, по вул. Леніна, 58 в смт. Олександрівка у
господарського суду відсутні.

Свої заперечення відповідач базує,
що конкурсна комісія під час проведення конкурсу на право оренди приміщення,
площею 15,00 кв.м. розташованого по вул. Леніна, 58 в смт. Олександрівка
Кіровоградської області перевищила свої повноваження встановивши завищену
початкову орендну стартову ставку, яка становила 50 грн. за 1 кв.м. Фактично
заперечення відповідача стосуються оскарження рішення конкурсної комісії та не
стосується предмету розгляду даного спору.

З огляду на викладене вище, позовні
вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному
обсязі.

На підставі ст. 49 Господарського
процесуального кодексу України витрати на державне мито та на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на
відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85, 116,
117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити
повністю.

Приватному підприємству
"Щит" (вул. Пушкіна, 2, смт. Олександрівка, Кіровоградська область,
27300; р/р 1 ВАТ ДОБУ, МФО 323817; ) звільнити
зайняте ним приміщення по вул. Леніна, 58 в       смт. Олександрівка.

Наказ видати стягувачу після
набрання рішенням законної сили.

Стягнути з приватного підприємства
"Щит" (вул. Пушкіна, 2,                        смт. Олександрівка,
Кіровоградська область, 27300; р/р 1 ВАТ ДОБУ, МФО 323817; ) на користь Олександрівської районної бібліотеки для дітей (вул.
Леніна, 58, смт. Олександрівка, Кіровоградська область; р/р 2213 в
УДК Кіровоградської області, МФО 823016; ) витрати по сплаті
державного мита в сумі 85,00 грн. та витрати по сплаті на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Наказ видати стягувачу після
набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного
строку з дня його прийняття.

До набрання рішенням законної сили
воно може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду
у встановленому законом порядку.

Суддя