ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
Р І Ш Е Н Н Я

"21" жовтня 2008 р.
Справа № 6/558-08

Господарський суд Київської області
в складі:

головуючого  судді
Маляренка А.В.

при секретарі
Поліщук О.Д.

розглянувши справу № 6/558-08

за позовом Комунального
підприємства «Фонд комунального майна», м. Славутич

до Фізичної
особи -підприємця ОСОБА_1, м. Славутич

про стягнення
1 336,83 грн.

Представники сторін:

від позивача: Осіпова
С.В. (доручення № б/н від 20.10.2008 року)

відповідача:
не з'явився

обставини
справи:

Комунальне підприємство «Фонд
комунального майна»(далі -позивач) звернулось до господарського суду Київської
області з позовом про стягнення з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 1 336,83
грн. боргу.

Позивач обґрунтовує свої вимоги
тим, що відповідач не виконав належним чином взяті на себе договірні обов'язки
в частині своєчасності сплати платежів по договору про відшкодування витрат
орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію № 25-Р-Е від
30.04.2007 року.

Провадження у справі було порушено
відповідно до ухвали суду від 06.10.2008 року.

Про час, дату та місце засідання
господарського суду сторони належним чином повідомлені.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, які обґрунтовує
неналежним виконанням відповідачем договірних зобов'язань.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, відзив на позов та інших витребуваних ухвалою суду
документів не подав. Відповідач належним чином був повідомлений про місце і час
судового засідання ухвалою суду.

Суд, згідно зі ст. 75 ГПК України,
розглядає справу без участі представника відповідача, за наявними у справі
матеріалами, яких достатньо для розгляду справи по суті.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення
представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення
для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Комунальним підприємством «Фонд
комунального майна»та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 30.04.2007 року
було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної
власності № 25-Р (надалі - договір оренди).

На підставі п.5.1.10. вказаного
договору, 30.04.2007 року між тими ж сторонами було укладено Договір про відшкодування
витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію №
25-Р-Е (надалі - договір про відшкодування).

Згідно умов договору про
відшкодування орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію зданих в
оренду площ по договору оренди, а орендар відшкодовує витрати орендодавця на
виконання вказаних робіт, зазначених у додатку №1   до договору про відшкодування, пропорційно
до орендованої площі.

Згідно з п. 2.1. договору про
відшкодування розмір відшкодування витрат орендодавця, які пов'язані з
утриманням майна комунальної власності і його експлуатацією, визначений на
підставі переліку запланованих експлуатаційних витрат та їх вартості,
розрахований на 1 м2. загальної площі будівлі магазину «Русь»і
погоджений з Відділом комунальної власності, послуг та приватизації,
управлінням економіки та соціального розвитку міста Славутич.

Відповідно до п. 2.2. договору про
відшкодування, сума коштів, яка нарахована пропорційно орендованій площі і
щомісячно підлягає оплаті орендарем, становить 39,27 грн., крім того ПДВ - 7,85
грн. Всього з ПДВ -47,12 грн. (38,50 м2. х 1,02 грн./м2.),
де: 38,50 м2 -загальна орендована площа по Договору
оренди № 25-Р від 30.04.2007 року, 1,02 грн. -сума витрат, яка підлягає
відшкодуванню орендарем за місяць за 1 м2. загальної орендованої
площі. Крім цього, статті витрат 2,3,4,5,6,7,8 Додатку № 1 будуть пред'являтися
по факту, шляхом ділення отриманих рахунків від обслуговуючих сторонніх
організацій (виставлених відповідно до: актів виконаних робіт, актів споживання)
пропорційно до орендованої площі.

В зв'язку зі зміною переліку
запланованих експлуатаційних витрат та їх вартості 01 березня 2008 року між
тими ж сторонами була укладена додаткова угода №1 до договору про
відшкодування. Згідно даної додаткової угоди сума коштів яка нарахована
пропорційно орендованій площі і щомісячно підлягає оплаті орендарем, становить
49,28грн., крім того ПДВ - 9,86 грн. Всього з ПДВ - 59,14 грн. (38,50 м2.
х 1,28 грн./ м2.), де: 38,50м2 - загальна орендована
площа по Договору оренди № 25-Р від 30.04.07р., 1,28 грн. - сума витрат, яка
підлягає відшкодуванню орендарем за місяць за 1 м2. загальної
орендованої площі. Крім цього, статті витрат 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 Додатку № 1
будуть пред'являтися по факту, шляхом ділення отриманих рахунків від
обслуговуючих сторонніх організацій (виставлених відповідно до: актів виконаних
робіт, актів споживання) пропорційно до орендованої площі.

Згідно пункту 5.1.9. договору
оренди орендар взяв на себе зобов'язання відшкодовувати орендодавцю всі витрати
за утримання орендованого майна (експлуатаційні витрати) пропорційно площі, що
орендується на підставі окремого договору компенсації експлуатаційних витрат,
укладеного з орендодавцем.

Пунктом 3.2.2. договору про
відшкодування на орендаря покладено обов'язок своєчасно отримувати та
сплачувати виставлені орендодавцем рахунки за надані послуги, які визначені в
Додатку №1.

Пункт 2.3. договору про
відшкодування встановлює, що плата по Договору вноситься безготівковим платежем
на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в
касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі
виставлених рахунків.

З травня 2007 року орендар не
виконує своє зобов'язання по договору належним чином, а саме залишились
несплаченими рахунки: №СФ-00276 від 01.02.08 р., №СФ-00474 від 01.03.08 р.,
№СФ-00688 від 01.04.08 р., №СФ-00896 від 01.05.08 р.,  що підтверджується  карткою рахунку № 361 за період з 01.05.2007
року по 26.09.2008 року, у зв'язку з чим за відповідачем утворилась
заборгованість в сумі 575,32 грн.

Відповідно до ст. 193
Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники
господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним
чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних
умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів,
необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої
сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530,
629 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов
договору і у встановлений строк. Одностороння відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно
до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або
інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до п.2 ст. 625 ЦК
України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої
суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, підставою для
стягнення з відповідача інфляційних  є
факт прострочення виконання грошового зобов'язання, що призвело до розгляду
спору  в суді.

Позивач нарахував та просить
стягнути з відповідача 67,34 грн. - інфляції та 3% річних в сумі 11,12 грн.
Розрахунок позивача індексу інфляції та трьох процентів річних відповідає  вимогам законодавства та обставинам справи.

Відповідно до ст. 216
Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть
господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання
шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в
порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Пунктом 5.2. договору про
відшкодування передбачена відповідальність орендаря за несвоєчасне внесення
платежів, передбачених договором, а саме: пеня в розмірі 0,5% за кожен день
прострочення платежу.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу
України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється
у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен
день прострочення виконання.

Позивач просить стягнути з
відповідача пеню в сумі 683,05 грн. Розрахунок наданий позивачем відповідає
вимогам законодавства та матеріалам справи.

Беручи до уваги викладене та
враховуючи, що заборгованість відповідача перед позивачем на час прийняття
рішення в повному обсязі не погашена, господарський суд дійшов висновку, що
позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави
своїх вимог і заперечень.

За таких обставин,  суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані,
позивачем доведені, відповідачем не спростовані, тому підлягають задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті
державного мита та витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України
покладається судом на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, ст. 525, 526, 530, 625, 629 Цивільного
кодексу України, 181, 193, 216 Господарського кодексу України,  господарський суд, -

вирішив:

1. Позов
Комунального підприємства «Фонд комунального майна»задовольнити повністю.

2.
Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального
підприємства «Фонд комунального майна» (07100, Київська область, м.
Славутич, Центральна площа, 5, а/с 66, код 32301037, р/р 6800 банк
АКІБ «УкрСиббанк»м. Харків, МФО - 351005) 575,32 грн. -основного боргу; 67,34
грн. - інфляційних втрат, 11,12 грн. - 3% річних, 683,05 грн. - пені,
а також судові витрати: 102,00 грн. державного мита та 118,00 грн.
витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

Дане рішення господарського суду
Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з
дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в
апеляційному або касаційному порядку.

Суддя