ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" грудня 2008 р. Справа № 29/544-08

вх. № 8569/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом

ТОВ "4САЙД УК", м. Київ

до ТОВ "Драгон Інк", м. Харків

про спонукання до виконання умов договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою про спонукання до виконання умов договору, про виселення відповідача, інших осіб та майна з нежилого приміщення загальною площею 195,00 кв. м., що знаходиться за адресою:м. Києві, вул. Пушкінська, 33, літера «А» та вселення позивача в це ж приміщення. Свої позовні вимоги обґрунтовує порушенням відповідачем умов договору.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 04.11.2008 р. було порушено провадження у справі, розгляд справи був призначений на 04.12.2008 р.

У судове засідання, призначене на 04.12.2008 р., представник позивача не з’явився.

Відповідач у судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом докази не надав. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані суду докази, суд встановив, що 20.06.2008 р. позивач набув право власності на нежилі приміщення (в літ. «А») з № 1 по № 13 (групи приміщень № 20) на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення зареєстрованого в реєстрі за № 1893 укладеного між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «4САЙД УК» загальна площа об’єкту становить 195,00 (сто дев’яносто п’ять цілих) кв. м.

22.10.2008 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «4САЙД УК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДРАГОН ІНК» було укладено договір оренди нежилих приміщень № 10/2008 згідно умов якого позивач передавав в оренду відповідачу нежилі приміщення розташовані за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 33, літера «А». Цією ж датою відповідач прийняв об’єкт оренди на підставі акту прийому-передач.

Згідно умов договору оренди № 10/2008 відповідач зобов’язався здійснити орендну плату за три місяця до 28.10.2008 р.

Відповідач не виконав вимогу щодо оплати орендної плати за три місяці. В судовому засіданні представник відповідача пояснив, що причинами невиконання умов договору є скрутне матеріальне становище в якому опинився відповідач через економічну та фінансову кризу в державі.

30.10.2008 р. позивач та відповідач уклали додаткову угоду до договору оренди нежилих приміщень № 10/2008 від 22.10.2008 р., якою розірвали договір оренди № 10/2008 від 22.10.2008 р. та погодили, що відповідач поверне об’єкт оренди цього ж дня на підставі акту прийому-передач.

Відповідач не виконав вимоги додаткової угоди та продовжує займати нежитлові приміщення позивача. В судовому засіданні представник відповідача пояснив, що вимоги додаткової угоду будить виконані в найближчий час, конкретну дату звільнення спірного приміщення та передання його позивачу назвати не зміг.

Перевіривши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності та вислухавши пояснення представника відповідача господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України передбачає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 175 Господарського кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 1 додаткової угоди від 30.10.2008 р. позивач та відповідач розірвали договір оренди нежилих приміщень № 10/2008 від 22.10.2008 р.

Підставою для розірвання стало невиконання відповідачем вимог п. 3.4 договору оренди нежилих приміщень, яким передбачено, що відповідач зобов’язаний до 28.10.2008 р. сплатити орендну плату за три місяці в сумі 30 000 (тридцять тисяч) грн. 00 коп.

Частиною 1 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін.

Отже, зобов’язання по договору оренди припинились за згодою сторін на підставі додаткової угоди, яка по своїй суті є господарським договором, який встановлює права та обов’язки для кожної зі сторін (п. 1 ч. 2 ст. 11 та ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України передбачається, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Статтею 174 Господарського кодексу України передбачається, що господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідач у відповідності до п. 3 додаткової угоди, ст. 785 Цивільного кодексу України повинен був звільнити орендоване приміщення та передати його позивачу в цей же день, тобто 30.10.2008 р. В обумовлений строк і на час розгляду справи в суді відповідач продовжує займати нежилі приміщення позивача.

Частиною 1 ст. 321 Цивільного кодексу України передбачається, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частина 1 ст. 386 Цивільного кодексу України передбачає, що держава забезпечує рівний захист усіх суб’єктів права власності.

Стаття 391 Цивільного кодексу України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

За таких обставин суд дійшов висновку, що вимоги позивача є правомірними, обґрунтовані матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Виходячи з викладеного, на підставі ст. ст. 6, 526, 530, 640, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 175, 181, 193, 291 Господарського кодексу України, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ДРАГОН ІНК» (61121, м. Харків, вул. Тракторобудівників, буд. 140-Б, кв. 75, ) виконати умови господарського зобов’язання визначеного в п. 3 Додаткової угоди від 30.10.2008 р. де Товариство з обмеженою відповідальністю «ДРАГОН ІНК» зобов’язується повернути орендоване майно передане йому в оренду згідно Договору на підставі акту прийому-передач.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «ДРАГОН ІНК» (61121, м. Харків, вул. Тракторобудівників, буд. 140-Б, кв. 75, ), інших осіб та майно з нежилих приміщень з № 1 по № 13 (групи приміщень № 20а) розташованих за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 33, літера «А» загальною площею 195,00 кв. м.

Вселити Товариство з обмеженою відповідальністю «4САЙД УК» (01004, м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 31, ) в нежилі приміщення з № 1 по № 13 (групи приміщень № 20а) розташованих за адресою: м. Київ, вул. Пушкінська, 33, літера «А» загальною площею 195,00 кв. м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДРАГОН ІНК» (61121, м. Харків, вул. Тракторобудівників, буд. 140-Б, кв. 75, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «4САЙД УК» (01004, м. Київ, вул. Пушкінська, буд. 31, ) 306 (триста шість) грн. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Тихий П.В.