ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.12.2008 Справа № 7/521-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "СІМ",м.Херсон

до Новофедорівської сільської ради, Голопристанський район

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача: Котляр Г.В. - представник, дов. від 07.07.2008р. ( у справі)

від відповідача: не прибув

Позивач (СТОВ "СІМ", м.Херсон, ) звернувся з позовом, у якому просить суд визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості - нежиле приміщення кафе-бару літ."А" загальною площею 84,3 кв.м; навіс кафе літ."Б" площею 352,8кв.м.; навіс літ."В" площею 22,8кв.м; майданчик кафе №1 площею 387,2 кв.м, що розташоване за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с.Залізний Порт, вул.Шкільна, б/н.

Обгрунтовуючи підстави позову, посилається на те, що на підставі договору використовує на умовах оренди земельну ділянку площею 0,0871га по вул.Шкільній у с.Залізний Порт. Цільове використання - під розміщення кафе-бару з літнім майданчиком.

Позивач, використовуючи земельну ділянку за цільовим призначенням, побудував на ній кафе-бар з навісом та майданчиком.

Будівництво новоствореного об'єкта нерухомості здійснено за рахунок власних коштів позивача і в наступний час є завершеним, що підтверджується виготовленою технічною документацією.

Звернення до відповідача з заявами про видачу свідоцтва про право власності на новостворений об'єкт нерухомості залишені без відповіді.

У наданих суду поясненнях представник позивача пояснила, що хоча закінчений будівництвом об'єкт у встановленому порядку не прийнято в експлуатацію, зазначене будівництво не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, в зв'язку з чим просить суд визнати за ним право власності на новозбудований об'єкт.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням поштового відділення зв'язку про вручення поштового відправлення з ухвалою про порушення провадження у справі, у судове засідання не прибув, письмовий відзив не надав, з заявою про відкладення розгляду справи не звернувся.

Зважаючи на те, що відповідач належним чином був повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, правом надання письмового відзиву з викладенням правової позиції щодо предмета позову не скористався, суд відповідно до статті 75 ГПК України розглядає справу по наявних в ній документах.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

14 лютого 2006р. між Новофедорівською сільською радою (відповідач, орендодавець) та СТОВ "Сім" (позивач, орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивачу надано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,0871га у с.Залізний Порт по вул.Шкільній.

Згідно з п.1 договору цільове призначення наданої земельної ділянки - під розміщення кафе-бару з літнім майданчиком.

Зазначений договір зареєстрований у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру, запис від 14.02.2006р. №4АА 72100008.

Позивач за рахунок власних коштів на орендованій земельній ділянці здійснив будівництво об'єкту нерухомості: кафе-бару літ."А" загальною площею 84,3кв.м, навіс кафе літ."Б" площею 352,8 кв.м, навіс літ."В" площею 22,8 кв.м, майданчик кафе №1 площею 387,2 кв.м у с.Залізний Порт, вул.Шкільна, б/н.

В наступний час будівництво кафе-бару є завершеним, але зазначений об'єкт у встановленому порядку не прийнято в експлуатацію, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності позивача на збудовані приміщення.

Зазначені обставини позбавляють товариство можливості реалізувати свої правомочності володіння, користування та розпорядження щодо належного йому майна відповідно до визначальних принципів власності, встановлених положеннями частин 1-4 ст.319 Цивільного кодексу України.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження, суд визнав позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З наданих у справу фактичних доказів встановлено, що будівництво кафе-бару позивачем здійснено на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні останього на умовах укладеного з уповноваженим органом договору оренди від 14.02.2006р.

На підставі пунктів 1 та 15 договору оренди земельну ділянку в строкове платне користування передано під розміщення кафе-бару з літнім майданчиком.

Позивач за рахунок власних коштів збудував на орендованій земельній ділянці об'єкт нерухомості - кафе-бар з літнім майданчиком.

В наступний час новозбудований об'єкт нерухомості є завершеним будівництвом, що підтверджується виготовленою Херсонським ДБТІ технічною документацією, що також свідчить про вжиття позивачем заходів з технічної паспортизації об'єкта.

Відповідно до ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частинами першою та п'ятою статті 376 ЦК України встановлено, що житловий будинок, будівля. споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. №1243 затверджено Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Порядком передбачено прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту державною приймальною комісією з підписанням і складенням відповідного акту.

Статтею 18 Закону України "Про основи містобудування" встановлено, що будівництво об'єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу органів місцевого самоврядування.

Як встановлено, будівництво об'єкту позивачем здійснено без одержання дозволу та прийняття в експлуатацію.

Натомість об'єкт нерухомості зведено на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні позивача на умовах укладеного з уповноваженим органом договору оренди за цільовим призначенням; будівництво є завершеним; позивачем вжито заходів з технічної інвентаризації та паспортизації нерухомого майна, виготовлення технічної документації на нього.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Звернення відповідача про видачу правовстановлювального документа на новостворений об'єкт відповідач залишив без відповіді.

Враховуючи викладене, суд визнав позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Витрати по оплаті держмита, а також 118грн. вартості послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу за рахунок відповідача не відшкодовуються і покладаються на позивача, оскільки останнім будівництво кафе-бару здійснено без одержання дозволу та здачі в експлуатацію.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "СІМ", м.Херсон, право власності на об'єкт нерухомості і нежилі приміщення кафе-бару літ."А" загальною площею 84,3 кв.м.; навіс кафе літ."Б" площею 352,8 кв.м.; навіс літ."В" площею 22,8 кв.м; майданчик кафе №1 площею 387,2 кв.м, розташовані за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с.Залізний Порт, вул.Шкільна, б/н.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України