ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05"
листопада 2008 р.

Справа
№ 20/4800

За
позовом  суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, м. Хмельницький

до
Хмельницького бюро
технічної інвентаризації м. Хмельницький

до відкритого акціонерного товариства
„Термопластавтомат”, м. Хмельницький

про
визнання права власності
на складську площадку загальною площею 4118,0 м2, залізничну колію
довжиною 46 м. п., зовнішню огорожу з залізобетонних плит з металевими
воротами, що розташовані за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8.

третя
особа - Хмельницьке
приватне виробничо-торгівельне підприємство „Алмаз”, м. Хмельницький

Суддя                     Гладій С. В.

Представники сторін:

від позивача                 ОСОБА_1 - підприємець

ОСОБА_2 - за
довіреністю № 643088 від 29.05.2008 року

від
1-го відповідача не
з'явився

від
2-го відповідача Гусарчук
О. С. -за довіреністю № 62 від 18.01.2008 року

від
третьої особи           Клюка В. Ф. -за довіреністю № 429 від
23.09.2008 року

Шинкарук В. В.
-за довіреністю № 302 від 09.07.2008 року

Суть
спору:

Позивач у позовній заяві, з урахуванням
заяви про зміну позовних вимог від 24.09.2008 року просить суд визнати право
власності на складську площадку загальною площею 4118,0 м2,
залізничну колію довжиною 46 м. п., зовнішню огорожу з залізобетонних плит з
металевими воротами, що розташовані за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова,
8/6.

Позовні
вимоги мотивує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 15.02.2002
року позивач придбав у ВАТ „Термопластавтомат” приміщення металевих складів
ОКСу загальною площею 1574,3 м2, в тому числі
адміністративно-побутове приміщення загальною площею 1111,4 м2,складську
площадку загальною площею 4118,0 м2, залізничну колію довжиною 46 м.
п., зовнішню огорожу з залізобетонних плит з металевими воротами, що
розташовані за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8/6. Дане майно
передано продавцем згідно акту від 18.04.2002 року, який відповідно до п. 3.1
Договору є його невід'ємною частиною. Однак Хмельницьким БТІ видано
реєстраційне посвідчення та технічний паспорт лише на металеві склади ОКСу
загальною площею 1574,3 м2, хоча сума експертної оцінки свідчить про
те, що у власність придбавалось все майно та сплачувались кошти за майно, яке
визначено в акті прийому-передачі майна. У зв'язку з тим, що існує
невідповідність між фактично придбаним майном і сплаченими коштами за придбане
майно та документами які посвідчують право власності на майно, виникла
необхідність у встановленні права власності на придбане майно. Так,
господарським судом Хмельницької області 11.06.2008 року у справі № 2/3483
встановлено право власності на адміністративно-побутове приміщення загальною
площею 462,9 м2. Крім того, зазначає, що на в господарському суді області
розглядається справа № 3/4380 за позовом ВТП „Алмаз” до приватного підприємця
ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні під'їзною колією, з позовних вимог
якої вбачається, що ВТП „Алмаз” наполягає на праві власності на залізничну
колію, яку придбав позивач. Просить позов задоволити

Відповідач (Хмельницьке БТІ) в судове засідання
за викликом не з'явився, у письмовому відзиві на позов проти позову заперечує.
Посилається на те, що зазначені об'єкти неможливо зареєструвати в існуючому
реєстрі прав власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх заперечень
посилається на п. 1.6, п. 3.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно та Інструкцію про порядок проведення технічної
інвентаризації об'єктів нерухомого майна та Закону України „Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Відповідач (ВАТ „Термопластавтомат) в судовому
засіданні та у відзиві на позов позовні вимоги визнає частково. Зазначає, що
позивач п/п ОСОБА_1 помилково вважає, що відповідно до договору купівлі-продажу
від 15.02.2002 року ВАТ „Термопластавтомат” продав також залізничну колію 46 м.
п. Укладаючи договір купівлі-продажу з приватним підприємцем ОСОБА_1. ВАТ
„Термопластавтомат” не мав наміру та не здійснював відчуження залізничної колії
46 м. п.

Дійсно
перед продажею металевих складів ОКСу здійснювалася оцінка майна, як майнового
комплексу, в який були включені: адміністративно-побутова будівля, металеві
склади ОКСу, складська площадка, залізнична колія та залізобетонна огорожа з
металевими воротами.

Однак,
при укладенні договору купівлі-продажу від 15.02.2002 року залізнична колія 46
м. п. не була об'єктом продажу і не продавалася про що свідчить сам зміст
договору купівлі-продажу. При складанні акта прийому-передачі від 18.04.2002
року була допущена помилка, включивши в перелік майна, що здається-приймається
залізничну колію 46 м. п.

Враховуючи
зазначене ВАТ „Термопластавтомат” підтверджує, що залізнична колія 46 м. п.
приватному підприємцю ОСОБА_1 не продавалася.

Третя
особа (Хмельницьке
ПВТП „Алмаз”) надав пояснення про те, що згідно договору купівлі-продажу від
07.09.2007 року підприємство придбало у ВАТ „Термопластавтомат” під'їзну колію
№ 37 від стрілочного переводу № 115а до упору, довжиною 174,7 м., за ціною
17470 грн., яка розміщена за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова, 14/3.
Платіжним дорученням № 000869 від 21.11.2006 року, кошти в сумі 17470 грн., за
куплену під'їзну колію були перераховані на рахунок ВАТ „Термопластавтомат”,
після чого, згідно акту приймання-передачі від 21.11.2006 року, вказане майно
було передано ПВТП „Алмаз”.

На
підставі цього договору, рішенням № 34 чотирнадцятої сесії Хмельницької міської
ради від 07.11.2007 року „Про припинення права користування земельними
ділянками та надання згоди на розробку проектів землеустрою щодо відведення
земельних ділянок суб'єктам підприємницької діяльності, громадянам та внесенню
змін та доповнень до рішень сесії міської Ради”, ВАТ „Термопластавтомат” було
припинено право користування земельною ділянкою, а ПВТП „Алмаз” надано згоду на
розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 1059
кв. м., за адресою вул. Курчатова, 14/3, під обслуговування під'їзної колії №
37.

Згідно
вищевказаного рішення сесії міськради ПВТП „Алмаз” уклало Договір від 28
листопада 2007 року, з комунальним підприємством проектно-розвідувальних робіт
по землевпорядкуванню на розробку проекту відведення земельної ділянки, площею
1059 м2 за адресою вул. Курчатова, 14/3, під обслуговування
під'їзної колії № 37. Однак, виконанню робіт по розробленню проекту відведення
земельної ділянки та користуванню частиною під'їзної колії перешкоджає п/п
ОСОБА_1, який самовільно захопив частину вказаної земельної ділянки та
під'їзної колії, обгородивши її огорожею та закривши воротами. З приводу
припинення таких незаконних дій ОСОБА_1. 18 грудня 2007 року ПВТП „Алмаз”
зверталось в управління з контролю за використанням та охороною земель у
Хмельницькій області, яке у своїй відповіді повідомило про встановлення факту
порушення п/п ОСОБА_1 земельного законодавства, але на даний час приватним
підприємцем не вжито жодних заходів до усунення таких порушень.

Крім
цього, 12 лютого 2008 року працівниками ст. Гречани спільно з працівниками ПВТП
„Алмаз” проводилось обстеження під'їзних колій, які належать ПВТП „Алмаз”.
Однак обстежити колію № 37 від стрілочного переводу №115а у повному обсязі не
вдалось, по причині перекриття її воротами, що належать ОСОБА_1

Аналогічна
ситуація мала місце і 23 квітня 2008 року, коли працівникам ПВТП „Алмаз” необхідно
було потрапити на вищевказану ділянку колії № 37 для проведення поточного
ремонту.

Вказані
факти підтверджуються відповідними актами від 12 лютого 2008 року та від 23
квітня 2008 року.

В
даний час, провадження у справі № 3/4380, за позовом ПВТП „Алмаз” до приватного
підприємця Бучківського зупинено, матеріали справи надіслані у прокуратуру
області для перевірки.

Розглядом
матеріалів справи встановлено :

15.02.2002
року між приватним підприємцем ОСОБА_1 та відкритим акціонерним товариством
„Термопластавтомат” укладено договір купівлі-продажу серії АЕР № 156637.

Відповідно
до п. 1.1 Договору, продавець (ВАТ Термопластавтомат”) зобов'язується передати
у власність покупця (приватного підприємця ОСОБА_1) приміщення металевих
складів ОКСу, що розташовані в м. Хмельницькому, по вул. Курчатова 8 загальною
площею 1574,3 м2 (склад Б-1 загальною площею 462,9 м2,
склад В-1 загальною площею 1111,4 м2), а покупець зобов'язується
прийняти вказане приміщення і сплатити ціну відповідно до умо, що зазначені в у
цьому договорі, та пройти реєстрацію даного приміщення у Хмельницькому БТІ.

Згідно
п. 1.4 Договору експерта вартість приміщення складів складає 204600 грн.

Відповідно
до пункту 9 Звіту по експертній оцінці вартості металевих складів ОКСу,  в вартість майна, яке підлягало оцінці та
продажу включено : а) адміністративно-побутова будівля, б) склад модуль, в)
складська площадка, г) залізнична колія, зовнішня огорожа з залізобетонних плит
з металевими воротами.

Пунктом
3.1 Договору визначено, що передача об'єкту здійснюється продавцем покупцю по
акту (який є невід'ємною частиною даного договору) в 3-х денний строк з моменту
оплати за даний об'єкт.

Згідно
акту прийому-передачі від 18.04.2002 року було проведено огляд та передачу
приміщення металевих складів ОКСу загальною площею 1574,3 м2,складської
площадки загальною площею 4118 м2, залізничної колії довжиною 46 м.
п., зовнішньої огорожі з залізобетонних плит з металевими воротами.

18.02.2002
року Хмельницьким БТІ видано реєстраційне посвідчення, відповідно до якого на
праві приватної власності приватному підприємцю ОСОБА_1 належать приміщення
металевих складів ОКСу загальною площею 1574,3 м2, та видано
технічний паспорт.

Враховуючи,
що Хмельницьким БТІ зареєстровано не всі об'єкти, які були предметом купівлі-продажу
згідно Договору та акту прийому передачі майна, рішенням Господарського суду
Хмельницької області від 11.06.2008 року у справі № 2/3483 встановлено право
власності за приватним підприємцем ОСОБА_1 на адміністративно-побутове
приміщення загальною площею 462,9 м2.

07.09.2006
року між відкритим акціонерним товариством „Термопластавтомат” та
приватним-торгівельним підприємством „Алмаз” укладено договір, відповідно до
умов якого (п. 1.1 Договору) продавець (ВАТ „Термопластавтомат”) зобов'язується
передати у власність покупцю (ПВТП „Алмаз”), а покупець зобов'язується прийняти
і сплатити продавцеві вартість обладнання, що визначений у Додатку № 1 до
договору, який є невід'ємною частиною даного договору.

Згідно
додатку № 1 у власність передається під'їзна колія № 37 від стрілочного
переводу № 115а до упору довжиною 174,7 м. п., частина якої згідно договору від
15.02.2002 року та акту прийому-передачі від 18.04.2002 року було продано
приватному підприємцю ОСОБА_1

Ухвалою
господарського суду області від 20.06.2008 року у справі порушено провадження у
справі 3/4380 за позовом Хмельницького виробничо-торгівельного підприємства
„Алмаз” м. Хмельницький до приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про
усунення перешкод в користуванні під'їзною колією № 37 від стрілочного переводу
№ 115а до упору, довжиною 174,7 м. п. за адресою м. Хмельницький, вул.
Курчатова, 14/3.

Позивач,
вважаючи, що зазначеними діями порушується його право власності на придбане
майно звернувся до суду з позовом в якому просить визнати право власності на
складську площадку загальною площею 4118,0 м2, залізничну колію
довжиною 46 м. п., зовнішню огорожу з залізобетонних плит з металевими
воротами, що розташовані за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8.

Досліджуючи
надані по справі докази та пояснення представників сторін, оцінюючи їх в
сукупності, до уваги приймається наступне.

У
відповідності до ст. ст. 3, 4 Закону України „Про власність”, суб'єктами права
власності в Україні визнаються: народ України, громадяни, юридичні особи та
держава. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається
належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення
господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати
його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.

Згідно
зі статтею 48 Закону України „Про власність”, захист права власності
здійснюється судом або третейським судом.

Відповідно
до пункту 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України,
права та обов'язки, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України
продовжують існувати після набрання ним чинності, в зв'язку з цим, суд
застосовує норми Цивільного кодексу України.

Згідно
статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право.

Відповідно
до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів.

Одним
із таких правочинів є укладення господарських договорів.

Відповідно
до статті 334 Цивільного кодексу України, моментом набуття права власності за
договором є момент передання майна, якщо інше не встановлено договором або
законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або
перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання
набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. Право власності на
майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача
з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про
відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача
виникає з моменту такої реєстрації.

З
наявних у справі матеріалів вбачається, що складська площадка загальною площею
4118,0 м2, залізнична колія довжиною 46 м. п., зовнішня огорожа з
залізобетонних плит з металевими воротами, що розташовані за адресою м.
Хмельницький, вул. Курчатова, 8 були придбані позивачем, на підставі договору
серії АЕР № 156637 від 15.02.2002 року укладеного між п/п ОСОБА_1 та ВАТ
„Термопластавтомат” та передані позивачу згідно акту прийому-передачі від
18.04.2002 року. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького
міського нотаріального округу 15.02.2002 року та зареєстрований в реєстрі за №
576. Відповідність даного договору вимогам чинного законодавства підтверджено
також і рішенням господарського суду Хмельницької області від  11.06.2008 року у справі № 2/3483.

Оскільки,
позивачем дотримано всіх вимог, які ставляться до укладення угод
купівлі-продажу та придбано складську площадку загальною площею 4118,0 м2,
залізничну колію довжиною 46 м. п., зовнішню огорожу з залізобетонних плит з
металевими воротами, що підтверджується актом прийому-передачі майна від
18.04.2002 року, а також експертним висновком про оцінку майна, що розташоване
за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8/6, у відповідності до вимог
чинного законодавства, суд прийшов до висновку, що право власності на вказані
об'єкти нерухомості виникло у позивача з моменту реєстрації даної угоди.

Оскільки
позивач не може використати своє право власності, не може провести  державну реєстрацію, тому його право потребує
захисту відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України.

За
таких  обставин, позовні вимоги позивача
в частині визнання за приватним підприємцем ОСОБА_1 права власності на
складську площадку загальною площею 4118,0 м2, залізничну колію
довжиною 46 м. п., зовнішню огорожу з залізобетонних плит з металевими
воротами, що розташовані за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8/6 є
обґрунтованими, підтверджені належними доказами, відповідають вимогам діючого
законодавства, а тому підлягають задоволенню.

При
цьому судом враховується, що відповідно до ч. 8 ст. 3 Закону України „Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, реєстрація
речових прав на нерухоме майно та
їх  обмежень проводиться місцевим
органом державної реєстрації прав того реєстраційного (кадастрового) округу, в
якому розміщена нерухомість або більша за площею її частина.

У
відповідності до п. 1.3 Тимчасового
положення про  порядок  державної реєстрації  прав власності на нерухоме майно, затв.
наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02р. № 7/5, державну  реєстрацію
прав  власності на нерухоме майно
здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених
адміністративно-територіальних одиниць та на підставі вказаного положення.

Так,
відповідно до п. 1.6. Тимчасового положення про порядок державної
реєстрації  прав власності на нерухоме
майно, затв. наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02р. № 7/5,
державній реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого
майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у
встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації,
підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.
Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані
фундаментом із землею.

З
цього вбачається, що на даний час в існуючому Реєстрі прав власності на  нерухоме майно можлива реєстрація лише
об'єктів нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в
експлуатацію у встановленому порядку та пов'язані фундаментом із землею,
враховуючи що на даний час не існує нормативної бази та механізму реєстрації
таких об'єктів як складська площадка, залізнична колія, зовнішня огорожа з
залізобетонних плит з металевими воротами, безпосередньо пов'язаних із землею,
то відмова Хмельницького БТІ вчинити державну реєстрацію є правомірною.

Судом
не приймаються і заперечення відповідача (ВАТ „Термопластавтомат”) та третьої
особи (ПВКП „Алмаз”) з посиланням на те, що залізнична колія позивачу не
продавалась, і тим більше, що зазначена залізнична колія продана ПВКП „Алмаз”
згідно договору від 07.09.2006 року, оскільки :

Відповідно
до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець)
передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні
(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і
сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно
з п. 1 ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає
нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або
домовленістю сторін.

Відповідно
до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного
майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації.

За
змістом п. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Разом з тим,
відповідно до п. 2 цієї норми, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Залишені
без задоволення і клопотання відповідача (ВАТ „Термопластавтомат”) та третьої
особи (ПВКП „Алмаз”) про зупинення провадження у справі до завершення перевірки
матеріалів справи № 3/4380 прокуратурою Хмельницької області та розгляду справи
судом, оскільки в даному випадку проводиться перевірка згідно ухвали суду у
справі № 3/4380 щодо правомірності повторного продажу залізничної колії ВАТ
„Термопластавтоматом”, що не впливає на розгляд даної справи по суті.

Керуючись ст. ст. 182,
328, 334, 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 3, 4, 48 Закону України „Про
власність”, ст. ст. 1, 45, 47, 12, 33, 43, 44, 49, 82-85,
Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

Позов
суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, м. Хмельницький до
Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький, до
відкритого акціонерного товариства „Термопластавтомат”, м. Хмельницький, за участю
третьої особи - Хмельницьке приватне виробничо-торгівельне підприємство
„Алмаз”, м. Хмельницький про визнання права власності на складську
площадку загальною площею 4118,0 м2, залізничну колію довжиною 46 м.
п., зовнішню огорожу з залізобетонних плит з металевими воротами, що
розташовані за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8/6 задоволити.

Визнати
за приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) право власності на на
складську площадку загальною площею 4118,0 м2, залізничну колію
довжиною 46 м. п., зовнішню огорожу з залізобетонних плит з металевими
воротами, що розташовані за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8/6.

В

Суддя                                                                      С.В.
Гладій