ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" листопада 2008 р.

Справа № 3/139-08-2662

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Бойко Л.І.,

суддів: Бандури Л.І., Жукової А.М.,

при секретарі судового засідання Арбієві А.А.

за участю представників сторін:

від позивача:Дущак Д.С.

від відповідача: Стоянов В.І.

розглянувши апеляційну скаргу Веселокутського сільського споживчого товариства

на рішення господарського суду Одеської області від "18" вересня 2008 р.

у справі №3/139-08-2662

за позовом Теплицького сільського споживчого товариства "Сільст" Арцизької райспоживспілки

до Веселокутського сільського споживчого товариства;

про розірвання договору оренди

встановив:

Позивач Теплицьке сільське споживче товариство "Сільст" Арцизької райспоживспілки звернулось з позовною заявою та уточненням до неї про розірвання договорів №18 та №19 від 21.05.2007р. про оперативну оренду основних засобів (магазина №5 по вул. Кутузова, 135 та магазина ТПС по вул. Кутузова, 138 "А" с. Веселий Кут Арцизького району), укладених між Теплицьким сільським споживчим товариством та підприємством "Веселокутське сільське споживче товариство" та виселення відповідача з вищевказаних магазинів в зв'язку з тим, що відповідно з п.6 договору в разі виходу Веселокутського сільського споживчого товариства зі складу Арцизької райспоживспілки, договір вважається автоматично розірваним, а спільною постановою правління Арцизької райспоживспілки та президіуму робітників споживчої кооперації від 13.06.2007р. №43 останнє виведено зі складу Арцизької райспоживспілки з 13.06.2007р.

Рішенням господарського суду Одеської області від 18.09.2008р. у справі №3/139-08-2662 позов задоволено повністю. Розірвано договори здачі в оперативну оренду основних засобів №18 та №19 від 21.05.2007р., укладені між Теплицьким сільським споживчим товариством та підприємством "Веселокутське сільське споживче товариство". Виселено Веселокутське сільське споживче товариство з магазинів №5 по вул.Кутузова, 135 та ТПС по вул. Кутузова, 138 "А" с. Веселий Кут Арцизького району. Стягнуто з Веселокутського сільського споживчого товариства на користь Теплицького сільського споживчого товариства "СІЛЬСТ" витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн.

Не погодившись з цим рішенням, відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, в позові відмовити, посилаючись на те, що підстави для розірвання договору відсутні і рішення суду прийнято з порушенням норм матеріального права.

Позивач вважає рішення суду законним і просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, судова колегія вважає рішення суду таким, що не відповідає вимогам чинного законодавства з наступних підстав.

Постановою правління Арцизької райспоживспілки №17 п.1 від 01.03.2007р. прийнято до складу Арцизької райспоживспілки Веселокутське сільське споживче товариство, представнику райспоживспілки делеговано повноваження на укладення договору між Веселокутським сільським споживчим товариством та Арцизькою райспоживспілкою про делегування повноважень та функцій, голові Теплицького сільського споживчого товариства доручено розглянути на повноважних зборах питання виділення Веселокутському сільському споживчому товариству двох магазинів у оренду.

Постановою зборів уповноважених пайщиків Теплицького сільського споживчого товариства від 14.03.2007р. вирішено передати в оперативну оренду магазини Теплицького сільського споживчого товариства.

15.05.2007р. між Веселокутським сільським споживчим товариством та Арцизькою райспоживспілкою з метою захисту прав та інтересів членів споживчих товариств, кооперативних організацій і підприємств, забезпечення тісної взаємодії та співробітництва для ефективного ведення господарської діяльності укладено договір про делегування повноважень та функцій на підставі якого Веселокутське сільське споживче товариство делегувало Арцизькій райспоживспілці ряд повноважень та функцій.

21.05.2007р. між Теплицьким сільським споживчим товариством (Орендар) та Веселокутським сільським споживчим товариством (Орендодавець) укладено договори здачі в оперативну оренду основних засобів №18 та №19 за умовами яких на підставі актів приймання –передачі фактично передано строком до 20.05.2010 р. основні засоби, що знаходяться за адресою: с. Веселий кут, вул. Кутузова, 135, загальною площею 94,6 кв. м та надав право користування земельною ділянкою на якій знаходяться будівлі та споруди та земельну ділянку, що прилягає до будівель і споруд загальною площею 124 кв. м та основні засоби, що знаходяться за адресою: с. Веселий кут, вул. Кутузова, 138 А, загальною площею 116,7 кв. м та надав право користування земельною ділянкою на якій знаходяться будівлі та споруди та земельну ділянку, що прилягає до будівель і споруд загальною площею 176 кв. м. Умовами п. 6.7 договорів передбачено, що в разі виходу Веселокутського сільського споживчого товариства зі складу Арцизької райспоживспілки, договір вважається автоматично розірваним .

Спільною постановою правління Арцизької райспоживспілки та президіуму робітників споживчої кооперації від 13.06.2007р. № 43 п. 2 виведено зі складу Арцизької райспоживспілки Веселокутське сільське споживче товариство з 13.06.2007р. При цьому, в вищевказаній постанові від 13.06.2007р. зазначено, що находячись у складі Арцизької райспоживспілки з 1.06.2007р., Веселокутське сільське споживче товариство не виконувало вимоги Статуту та інших нормативно - правових документів.

Теплицьке сільське споживче товариство звернулось до суду з проханням про розірвання договорів та виселення відповідача з орендованих ним приміщень магазинів у зв'язку з прийняттям вищевказаної постанови.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції обґрунтував свої висновки тим, що умови договорів здачі в оперативну оренду основних засобів №18 та №19 від 21.05.2007р. передбачають їх розірвання в разі виходу Веселокутського сільського споживчого товариства зі складу Арцизької райспоживспілки.

Судова колегія вважає ці висновки суду помилковими з таких підстав.

Відповідно до ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Вказаний перелік не може бути скорочений за згодою сторін, разом з тим, в договорі мають бути і додаткові підстави, але вони повинні бути зв'язані з важливими порушеннями з боку орендаря, які можуть призвести до значних збитків.

Як свідчать матеріали справи та пояснення сторін, підстави для розірвання договору, які перелічені в ст. 783 ЦК України відсутні. При цьому будь-яких додаткових підстав для розірвання спірних договорів, які зв'язані з важливим порушенням з боку орендаря і можуть призвести до значних збитків, судом також не встановлено.

На підставі викладеного, судова колегія дійшла висновку, що рішення суду не грунтується на чинному законодавстві, тому воно підлягає скасуванню, а позов відхиленню.

Керуючись ст.ст. 101, 103-105 ГПК України, колегія суддів

постановила:

Рішення господарського суду Одеської області від 18.09.2008р. у справі №3/139-08-2662 скасувати, в позові відмовити.

Постанова в порядку ст. 105 ГПКУ набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя                                                                      Л.І. Бойко

Судді                                                                                                    Л.І. Бандура

А.М. Жукова