ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" листопада 2008 р.

Справа № 14/125-08-4345

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „ГАІРА”

до відповідача: Затоківської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області

про визнання права власності

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Морару А.А.

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю „ГАІРА” звернулося до господарського суду Одеської області з позовом про визнання права власності на самовільно збудовані споруди: будівлю біоталу з душом і туалетом літера „Д” площею 85,31 кв.м., котеджу літера „В” площею154,0 кв.м., надбудова літера „Д/1” площею 85,31кв.м. бази відпочинку „Дружба”, розташованої за адресою: смт. Затока, Сонячний район, Одеська область. Відповідач звернувся до суду з листом про розгляд справи за його відсутності.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

02.02.2006 року між Затоківською селищною радою та ТОВ „ГАІРА” був укладений договір оренди № 000362 ВСО (далі договір), відповідно до умов якого Затоківська селищна рада надає, а позивач приймає на підставі рішення ХХХVІІ-ї сесії ІV скликання Затоківської селищної ради від 18 листопада 2005 року за №1758 в короткострокову оренду терміном на п'ять років земельну ділянку загальною площею 0,31 га для обслуговування та реконструкції бази відпочинку „Дружба”, яка знаходиться за адресою: Одеська область, смт. Затока м. Білгород –Дністровського, Сонячний район.

01.09.2006 року Одеською обласною службою Української державної інвестиційної експертизи „Укрінвестекспертиза” було виготовлено комплексний експертний висновок № 285 (позитивний) по затвердженню частини робочого проекту „Реконструкція бази відпочинку „Дружба” за адресою: смт. Затока, Сонячний район Одеської області”. Згідно якого робочій проект за результатами комплексного розгляду узгоджено з видачею позитивних висновків спеціалізованими державними експертними та дозвільними службами області і міста.

20.10.2006 року Виконавчим комітетом Затоківської селищної ради було прийнято рішення № 265 „Про розгляд листа ТОВ „ГАІРА” згідно якого був затверджений робочий проект „Реконструкція бази відпочинку „Дружба” за адресою: смт. Затока, Сонячний район, Одеської області, розроблений ПП Самохіною М.І.; надано дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю „ГАІРА” на реконструкцію бази відпочинку „Дружба” в Сонячному районі смт. Затока Одеської області.

10.11.2006 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю ТОВ „ГАІРА” було видано дозвіл на виконання будівельних робіт №80 по реконструкції бази відпочинку „Дружба”.

28.05.2008 року КП „Білгород - Дністровське бюро технічної інвентаризації були виготовлені технічні паспорти на будівлі біоталу з душом і туалетом літера „Д” площею 85,31 кв.м., котеджу літера „В” площею154,0 кв.м., надбудова літера „Д/1” площею 85,31кв.м. бази відпочинку „Дружба”, розташованої за адресою: смт. Затока, Сонячний район, Одеська область.

Крім того, за замовленням позивача Приватною фірмою „Малахіт” (держліцензія АБ № 271375) було складено технічний висновок про стан основних несучих конструкцій та інженерного обладнання будівлі котеджу літера „В”, будівлі біоталу з душем та туалетом літера „Д” бази відпочинку „Дружба” в смт. Затока, Сонячний район, м. Білгород –Дністровський, Одеської області.

Відповідно до технічного висновку будівлі котеджу літера „В”, будівлі біоталу з душем та туалетом літера „Д” бази відпочинку „Дружба” в смт. Затока, Сонячний район, м. Білгород –Дністровський, Одеської області знаходяться у нормальному технічному стані та можуть бути прийняті в експлуатацію.

Виконуючи будівельні роботи, позивачем було самовільно побудовано будівлю біоталу з душом і туалетом літера „Д” площею 85,31 кв.м., котеджу літера „В” площею154,0 кв.м., надбудова літера „Д/1” площею 85,31кв.м.

Згідно ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частиною 5 цієї статті встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач просить визнати за ним право власності на будівлю біоталу з душом і туалетом літера „Д” площею 85,31 кв.м., котеджу літера „В” площею154,0 кв.м., надбудова літера „Д/1” площею 85,31кв.м.

Права інших осіб в результаті самочинного будівництва не порушені.

Згідно ст.ст.15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права - особистого немайнового або майнового та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорювання, одним із способів захисту якого є визнання права.

Частиною 1 ст. 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Абзацом 1 ч.2 ст.331 названого кодексу визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто ч.2 названої статті визначаються особливості виникнення права власності на нерухоме майно, до якого у відповідності до приписів ст.181 Цивільного кодексу України належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, у т.ч. будівлі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає в момент завершення будівництва даного об'єкта.

Частиною 3 статті 376 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р., що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 ЦПК України у резолютивній частині визнано право власності на об’єкт нерухомості за конкретним суб’єктом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене, вимога користувача орендної земельної ділянки про визнання за ним права власності на будівлю біоталу з душом і туалетом літера „Д” площею 85,31 кв.м., котеджу літера „В” площею154,0 кв.м., надбудова літера „Д/1” площею 85,31кв.м., яке самочинно збудоване на ній, яке не порушує права інших осіб, у тому числі й орендодавця, є обґрунтованими та правомірними.

Враховуючи викладене позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. Судові витрати покладаються на позивача згідно його вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ГАІРА” (код 32629346) право власності на будівлі: біоталу з душом і туалетом літера „Д” площею 85,31 кв.м., котеджу літера „В” площею154,0 кв.м., надбудову літера „Д/1” площею 85,31кв.м. бази відпочинку „Дружба”, розташованих за адресою: смт. Затока, Сонячний район, Одеська область.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя Горячук Н.О.