ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 210
УХВАЛА

21.08.2008

Справа
№2-8/3321.1-2008

За позовом - Керченського
міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Державної
земельної інспекції АР Крим з використання та охорони земель, м. Сімферополь

До відповідачів: 1)
Войківської сільської ради, Ленінський район

2) СПД ОСОБА_1, м. Москва

Про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача - Дергачев
І.В., пред-к за дов..

Від відповідачів: 1)
Парховменко Г.В., пред-к за дов..

2)СПД ОСОБА_1, ОСОБА_2,
пред-к за дов. від 21.08.2006 року.

Від прокурора - Кулібаба
С.Є., посвідчення

Сутність спору:
Керченський міжрайонний природоохоронний прокурор в інтересах держави в особі
Державної земельної інспекції АР Крим з використання та охорони земель,
звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою
до відповідачів, Войківської сільської ради, до СПД ОСОБА_1., просить визнати
договір оренди земельної ділянки площею 0,8154га, що розташована в межах с.
Курортне, від 05.08.2005 року, укладений між Войківською сільською радою та
ОСОБА_1 недійсним, про що видати наказ.

21.06.2007 року Рішенням
Господарського Суду Автономної Республіки Крим по справі №2-21/6403-2007 за
позовом Керченського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах
держави в особі Державної земельної інспекції АР Крим з використання та охорони
земель, до Войківської сільської ради, до СПД ОСОБА_1., про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки, вирішено в позові відмовити.

11.03.2008 року
Постановою Вищого Господарського Суду України по справі №2-21/6403-2007 за
позовом Керченського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах
держави в особі Державної земельної інспекції АР Крим з використання та охорони
земель, до Войківської сільської ради, до СПД ОСОБА_1., про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки, вирішено Рішення Господарського Суду
Автономної Республіки Крим від 21.06.2007 року у справі №2-21/6503-2007
скасувати.

02.04.2008 року Ухвалою
Господарського Суду Автономної Республіки Крим справу №2-8/3321.1-2008
(№2-21/6403-2007) прийнято до свого провадження суддею Господарського Суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А..

Справа слуханням
відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Дослідивши матеріали
справи та вислухавши доводи сторін, суд встановив наступне.

22.01.2004 року Рішенням
12-ї сесії 24-го скликання Войківської сільської ради Ленінського району «Про
надання земельної ділянки СПДОСОБА_1» вирішено затвердити проект відводу
земельної ділянки СПДОСОБА_1, під існуючий пансіонат «Дружба», територію розширення
пансіонату та прилеглу територію пляжу, розташованих в АДРЕСА_1 Надати в оренду
строком на 49 років СПДОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,8154га під
існуючий пансіонат «Дружба», територію розширення пансіонату та прилеглу
територію пляжу, розташованих в АДРЕСА_1, в тому числі по угіддям: площею
0,4362га - забудовані землі, землі використовувані для відпочинку (УКЦІЗ 1.17):
площею 0,3792га - відкриті землі без рослинного покрову або з незначним
рослинним покровом, в тому числі пляжі (УКЦІЗ 1.17).

05.08.2005 року між
Войковською сільською рад - орендодавцем та СПД ОСОБА_1. - орендарем укладений
Договір оренди землі.

Відповідно о п.1. даного
договору, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування
земельну ділянку несільськогосподарського призначення на підставі рішення 12-ї
сесії 24-го скликання Войківської сільської ради від 22.01.2004 рок, яка
знаходиться в АДРЕСА_1

Згідно п.2. вищевказаного
договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,8154га, в
тому числі 0,4362га забудованих земель, які використовуються для відпочинку,
0,3792га, відкриті землі без рослинного покрову або з незначним рослинним
покровом, в тому числі пляжі.

Пунктом 4 договору оренди
передбачається, що земельна ділянка передається в оренду під існуючу базу
відпочинку «Дружба» та пляж.

Відповідно до п.5.
вищевказаного договору, встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної
ділянки не проводилася.

Згідно п. 8 даного
договору, договір укладений на 49 років.

Пунктом 9 передбачено, що
орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 4408,74га.

Даний договір
зареєстрований в ленінському відділі Кримьского регіонального філіалу ДП «Центр
державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що в книзі
Державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок здійснено запис від
02.09.2005 року за реєстр. №НОМЕР_1

Так, при обґрунтуванні
позовних вимог, прокурор посилається на ст. 13 Закону України «Про оцінку
земель», згідно до якої закріплюється обов'язкове проведення грошової оцінки
земельних ділянок, в тому числі й нормативно грошової оцінки, у разі визначення
розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Проте в порушення ст. 13
Закону України «Про оцінку земель» оскаржуваним договором, а саме п. 5.
договору, вказується, що грошова оцінка земельної ділянки не проводилася, отже
розмір орендної плати за вказаним договором визначено необґрунтовано, що в свою
чергу вказує на те, що не виконано всіх істотних умов передбачених ст. 15
Закону України «Про оренду землі».

Між тим, суду
представлений Висновок Експерта про нормативну грошову вартість земельної
ділянки від 11.02.2008 року, згідно до якого встановлено, що нормативна
вартість земельної ділянки складає 541791,36грн..

26.03.2008 року Рішенням
20-ї сесії 5-го скликання Войківської селищної ради Ленінського району, «Про
внесення змін до договору оренди від 25.08.2005 року № реєстр.НОМЕР_1» вирішено
затвердити технічну документацію по нормативній грошовій оцінці земельної
ділянки для обслуговування бази відпочинку «Степні роси» площею 0,8551га,
розташованого по АДРЕСА_1. Внести зміни в договір оренди № реєстр.НОМЕР_1 від.
25.08.2005 року: читати п. 5 в наступній редакції: «нормативна грошова оцінки
земельної ділянки складає 541791,36грн.»; читати п.9 в наступній редакції:
«орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 3% від
нормативної грошової оцінки землі в сумі 16253,74грн., в рік яка підлягає
перерахуванню на рахунок орендодавця місцевий бюджет Войківської сільської
ради, код доходу 13050500, , розрахунковий рахунок НОМЕР_1, банк
УКГ в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026».

22.04.2008 року між
Войковською сільською рад - орендодавцем та СПД ОСОБА_1. - орендарем укладена
Додаткова угода до договору оренди землі від 25.08.2005 року НОМЕР_1 відповідно
до якої сторони домовились внести до п.5 та п. 9 наступні зміни: читати п. 5 в
наступній редакції: «нормативна грошова оцінки земельної ділянки складає
541791,36грн.»; читати п.9 в наступній редакції: «орендна плата вноситься
орендарем в грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі в
сумі 16253,74грн., в рік яка підлягає перерахуванню на рахунок орендодавця
місцевий бюджет Войківської сільської ради, код доходу 13050500, , розрахунковий рахунок НОМЕР_1, банк УКГ в АР Крим м. Сімферополь, МФО
824026».

Отже, судом встановлено,
що грошова оцінка земельної ділянки, яка передавалась в оренду за договором
оренди землі від 05.08.2005 року, виконана, та в подальшому, за взаємною
угодою, як орендодавцем - Войківською сільською
радою так і орендарем - СПД ОСОБА_1. до спірного договору були внесені
зміни, щодо зазначення проведення нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, та перерахування розміру оренди земельної ділянки.

За таких обставин,
враховуючи, що підстави порушення ст. 13 Закону України «Про оцінку земель»,
щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, були усунені, суд вважає
припинити провадження по даній справі у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до п. 1-1 ст.
80 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд припиняє
провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

На підставі
вищевикладеного, керуючись  п.1-1 ст. 80,
86 ХПК  Украины, суд   -

УХВАЛИВ:

Провадження по справі
№2-8/3321.1-2008 за позовом Керченського міжрайонного природоохоронного
прокурора в інтересах держави в особі Державної земельної інспекції АР Крим з
використання та охорони земель, до Войківської сільської ради, до СПД ОСОБА_1.,
про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, припинити.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Чумаченко С.А.