ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03
жовтня 2008 р.

Справа
№ 14/110

за позовом                 КП "Карпатліс"

вул.Сагайдачного, 48
"В", м.Івано-Франківськ, 76000

до відповідача           ПП ОСОБА_1

АДРЕСА_1

Cуддя  Булка Володимир Ігорович

При секретарі   Кріцак Василь Мирославович

Представники:

Від
позивача:  Стецюк С.С., представник,
доручення від 29.05.08р.

Від
відповідача:  ОСОБА_2, представник,
(довіреність № 2578 від 19.06.06р.)

Представникам сторін
роз"яснено права та обов"язки на підставі ст.ст.20,22 ГПК України.

Суть
справи: заявлено
позов про спонукання до укладення додаткового договору про внесення змін та
доповнень до договору  оренди складського
та службового приміщень по вул. Сагайдачного, 48 „в”  у м.Івано-Франківську від 01.03.2003 року.

Розгляд справи в засіданні суду
відкладався і оголошувалась перерва.

Позивач позовні вимоги підтримує,
просить позов задоволити, свої обгрунтування виклав  у позовній заяві.

Відповідач проти позову заперечує з
підстав викладених у відзиві (вх. №9758 від 23.09.08), вимоги позивача вважає
безпідставними та необгрунтованими.

Заслухавши
представників сторін, розглянувши матеріали справи, з'ясувавши її фактичні
обставини, об'єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду
позовної заяви і вирішення справи по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 березня 2003 року між  приватним підприємцем ОСОБА_1 та  колективним підприємством „Карпатліс”, було
укладено договір оренди складських та службових приміщень, що знаходяться в м.
Івано-Франківську по вул. Сагайдачного, 48-в із змінами від 28 квітня 2007 року
згідно якого колективне підприємство „Карпатліс” передало підприємцю ОСОБА_1 в
строкове платне користування складське приміщення площею 499 кв.м., службове
приміщення площею 15 кв.м.  та рампу
площею 24 м. кв.

15
лютого 2008 року в зв'язку із змінами кон'юнктури ринку нерухомого майна,
збільшенням нарахування амортизаційних відрахувань, інфляційними процесами,
тощо, позивач направив відповідачу два примірники додаткового договору про
внесення змін та доповнень до договору на оренду складського та службового
приміщень в колективному підприємстві „Карпатліс” вул. Сагайдачного, 48”в” від
01.03.2003р., однак одержав від відповідача відмову.

Позивач
в судовому засіданні пояснив, що необхідність внесення змін до договору оренди
складського та службового приміщення в колективному підприємстві „Карпатліс”
від 01.03.2003 року полягає в тому, що сам договір не відповідає вимогам щодо
укладення таких договорів і не містить всіх істотних обставин та
конкретизованих умов щодо предмету договору та прав і обов"язків сторін
договору, як це вимагається законодавством України. Крім того орендна плата,
яка на даний час сплачується орендарем в розмірі визначеному змінами та
доповненнями №1 до договору оренди від 01.03.2003 року, фактично не покриває
витрат на утримання складських приміщень і не відповідає вартості оренди на
сьогоднішній день, що склалася на ринку.

Позивач
також посилається на те, що листом Державної податкової інспекції в місті
Івано-Франківську в порядку інформування керівництво КП „Карпатліс" було
повідомлено, що в результаті проведення аналізу
поданого нами податкового розрахунку сум доходу, нарахованого на користь
платників податку, і сум утриманого з них податку, встановлено, що
середньомісячна заробітна плата на одного працюючого становить 409, 67 грн. і є
нижчою від законодавчо встановленого розміру, що суперечить нормам Кодексу
Законів про Працю України, Закону України „Про оплату праці” від 24.03.1995
року. Даним листом було також зобов'язано керівництво КП „Карпатліс "
негайно усунути недоліки в оплаті праці своїх працівників.

Заробітна
плата працівникам, у колективному підприємстві „Карпатліс” також відноситься до
витрат які погашаються за рахунок орендної плати.

Позивач відповідно до ч. 2 ст. 188 ГК
України звернувся до відповідача з письмовою пропозицією внести зміни до
договору від 01.03.2007р. Додатком до пропозиції було також надіслано
спеціально підготовлений відповідачу для підпису додатковий договір про
внесення змін та доповнень до договору оренди складського та службового
приміщень в колективному підприємстві „Карпатліс” по вул. Сагайдачного, 48-в у
м.Івано-Франківську.

Відмова
відповідача спонукала позивача до звернення з даним позовом до суду.

Відповідач
в судовому засіданні пояснив, що взагалі не визнає позовних вимог КП
"Карпатліс" з огляду на те, що вважає вимоги позивача з посиланням на
зміну кон"юк тури ринку необґрунтованими.

Відповідач
стверджує, що ст..652 ЦК України передбачено випадки для зміни договору за
рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони, однак дані обставини не є
такими, що можуть бути застосовані судом при розгляді даного спору.

У
відзиві на позов відповідач конкретизував свої заперечення щодо проекту
договору, який йому направлявся позивачем.

На
думку відповідача вимоги позивача не підлягають до задоволення в судовому
порядку.

Суд
не погоджується з доводами відповідача оскільки вважає, що позивачем дотримано
порядок внесення змін до існуючого договору шляхом укладення додаткового
договору, мотивуючи наступним.

Відповідно
до ч. 2 ст. 188 ГК України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити
або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за
договором.

На
виконання вимог вищенаведеної статті керівництво колективного підприємства  „Карпатліс” звернулося до відповідача з
письмовою пропозицією внести зміни до договору від 01.03.2007р. Додатком до
пропозиції було також надіслано спеціально підготовлений відповідачу для
підпису додатковий договір про внесення змін та доповнень до договору оренди
складського та службового приміщень в колективному підприємстві „Карпатліс” по
вул. Сагайдачного, 48-в у м.Івано-Франківську.

У відповідності до ч. 3 ст. 188 ГК
України, сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання
договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу
сторону про результати її розгляду.

Згідно з ч. 4 ст. 188 ГК України, у разі
якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі
неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу,
заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Оскільки пропозиція щодо укладення
вказаного вище додаткового договору була надіслана позивачем 15.02.2008р., а
відповідач листом № 03 від 29.02.2008р. відмовився від запропонованих змін до
договору оренди і лише погодився на збільшення орендної плати за оренду
складського приміщення на одну гривню,  а
офісного приміщення - на три гривні за метр квадратний.

Викладені
обсавини підтверджуються матеріалами справи, і є обгрунтованими, тому суд
приходить до висновкуи про задоволення позову.

Судові
витрати відповідно до ст.49 ГПК України слід покласти на відповідача..

Керуючись ч. 2 ст. 638, ч. 1 ст. 641 ЦК
України, ст. 124 Конституції України, ст. 49, 82-84 Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Визнати
укладеним додатковий договір про внесення змін та доповнень до договору  оренди складського та службового приміщень по
вул. Сагайдачного, 48 „в”  у
м.Івано-Франківську від 01.03.2003 року в редакції, який підписаний та
направлений колективним підприємством „Карпатліс” підприємцю ОСОБА_1  на умовах визначених угодою, що є додатком до
позовної заяви:

"ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР

про внесення
змін та доповнень до договору

на оренду складського та
службового приміщень в колективному

підприємстві
„Карпатліс" вул. Сагайдачного,48 „А" від 01.03.03

місто
Івано-Франківськ          15 лютого 2008
р.

Ми,
що нижче підписалися:

Колективне
підприємство „Карпатліс" (далі - Орендодавець), в особі директора
Мушинського Йосипа Олексійовича, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та
приватний підприємець ОСОБА_1, що діє на підставі Свідоцтва про державну
реєстрацію суб"єкта підприємницької діяльності, з другого боку , уклали
даний додатковий Договір про наступне:

1.
Внести наступні зміни та доповнення до договору на оренду складського та
службового приміщень в колективному підприємстві „Карпатліс" по вул.
Сагайдачного, 48"в" від 01.03.03:

а)
Розділ 2 Договору „Зобов'язання сторін" викласти в наступній редакції:

„ 2.
Права та обов'язки сторін

2.1.          Права Орендаря

Орендар
має право

2.1.1          Здійснювати господарську діяльність в
орендованих Приміщеннях, відповідно до умов даного Договору.

2.1.2          Проводити реконструкцію та
переобладнання Приміщень у тому числі реконструкцію та переобладнання
Приміщень, що зумовлює підвищення їх вартості, та встановлювати в ньому
додаткове обладнання і інвентар тільки після отримання на це письмової згоди
Орендодавця.

2.1.3          Відмовитися від даного Договору в будь-який
час, письмово попередивши про це Орендодавця за три місяці.

2.2.          Права Орендодавця

Орендодавець
має право:

2.2.1
Виступати з ініціативою щодо розірвання Договору оренди у випадках,
передбачених цим Договором та діючим законодавством;

2.2.2.          Здійснювати перевірку використання
орендованих Приміщень;

2.2.3.   Відмовитися від даного Договору в будь-який
час, письмово попередивши про це Орендаря за три місяці.

2.2.4          Орендодавець не відповідає за
зобов'язання Орендаря.

2.2.5.У
разі порушення умов даного Договору оренди не допускати Орендаря до орендованих
Приміщень.

2.3.          Обов'язки Орендаря

Орендар
зобов'язується

2.3.1
Прийняти у користування Приміщення з дня підписання сторонами Договору оренди.

2.3.3          Своєчасно і в повному обсязі вносити
Орендодавцеві оренду плату та плату за фактично надані комунальні послуги і
користування згідно з вимогами розділу 3 цього Договору.

2.3.4          Забезпечувати дотримання в Приміщенні
правил протипожежної безпеки відповідно до чинного законодавства.

2.3.5          Підтримувати в належному стані
Приміщення, здійснювати заходи по запобіганню їх псування і пошкодження,
своєчасно здійснювати за власні кошти їх поточний і капітальний ремонт та
ремонт внутрішніх комунікацій Приміщень. У випадку поточного ремонту та ремонту
внутрішніх комунікацій Приміщень Орендодавцем, Орендар зобов'язаний
відшкодувати останньому вартість вищевказаних ремонтів;

2.3.6          Застрахувати Приміщення за власні
кошти у встановленому законом порядку, на протязі трьох днів з дня підписання
Договору оренди;

2.3.7.          Утримувати Приміщення, що
орендується, у належному санітарному стані;

2.3.8.          Дотримуватися   правил
користування   тепловою   та
електричною енергією, не допускати перевантаження електромереж;

2.3.9.          Нести відповідальність за дотримання
в Приміщеннях санітарного стану та правил протипожежної безпеки відповідно до
чинного законодавства.

2.3.10.          Безперешкодно допускати в Приміщення
Орендодавця чи його представника для здійснення перевірки його використання;

2.3.11.          Здійснювати заходи по забезпеченню
охорони та збереження в Приміщеннях власного майна;

2.3.12.Дотримуватись
правил добросусідства, не створювати незручностей Орендодавцеві та іншим
Орендарям;

2.3.13.          Не надавати в суборенду або
користування орендовані Приміщення іншим особам;

2.3.14.          У разі закінчення терміну дії цього
Договору або у випадку розірвання чи визнання його недійсним за рішенням суду
чи господарського суду повернути Орендодавцеві Приміщення за актом
прийому-передачі в двохденний термін з дня закінчення терміну дії Договору
оренди або з дня винесення рішення суду чи господарського суду.

2.4.
Обов'язки Орендодавця

Орендодавець
зобов'язується

2.4.1
Передати у користування Орендаря Приміщення."

б)
Розділ 3 Договору „Платежі і розрахунки по угоді" викласти в наступній
редакції:

„ 3.
Порядок розрахунків та сплати орендної плати

3.1          Розмір орендної плати, згідно умов
даного Договору оренди, становить :

-          за користування складськими Приміщеннями 15
грн., в т.ч. ПДВ;

-          за користування службовими
Приміщеннями 25 грн., в т.ч. ПДВ; До орендної плати не включаються витрати за
фактично надані комунальні

послуги,
пов'язані з використанням та утриманням орендованих приміщень, а саме: витрати
за електроенергію, воду, опалення, каналізацію. Оплата вищевказаних витрат за
надані комунальні послуги здійснюється Орендарем за рахунок його власних
коштів. Єдиною підставою для сплати фактично наданих комунальних послуг є
рахунок, який Орендодавець направляє Орендарю.

3.2          Нарахування орендної плати за
орендовані Приміщення проводиться з дня підписання сторонами Договору оренди і
закінчується днем припинення дії даного Договору.

3.3          Орендна плата за звітний місяць,
перераховується Орендарем на рахунок Орендодавця в термін до 15 числа місяця,
що передує звітному.

3.4          Сума орендної плати, зайво
перерахована Орендарем на рахунок Орендодавця зараховується Орендареві в
рахунок майбутніх платежів або повертається Орендареві в десятиденний термін
від дня одержання Орендодавцем письмової заяви Орендаря.

3.5          Розмір орендної плати може бути
переглянуто за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін розмір орендної
плати може бути змінено у порядку, передбаченому даним Договором та чинним
законодавством України.

Орендодавець
вправі збільшити в односторонньому порядку суму орендної плати тільки на індекс
інфляції, або здійснити її перерахунок по закінченні Договору оренди з
врахуванням індексу інфляції за ввесь період дії даного Договору.

Витрати
за надані комунальні послуги, пов'язані з використанням та утриманням
орендованих приміщень, а саме: витрати за електроенергію, воду, опалення,
каналізацію змінюються Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку зміни
цін та тарифів на вищевказані послуги."

в)          Розділ 4 Договору „Санкції"
викласти в наступній редакції:

„ 4.
Відповідальність сторін

4.1          За невиконання або неналежне
виконання зобов'язань згідно з цим договором сторони несуть відповідальність,
передбачену чинним законодавством України та даним Договором, у тому числі:

4.1.1
За прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в
повному обсязі Орендар сплачує Орендодавцеві пеню в розмірі 5% відсотків від
суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення
виконання.

4.1.2          У разі допущення Орендарем погіршення
орендованого Приміщення він відшкодовує Орендодавцеві збитки, які нанесені
орендованому Приміщенню. Сума збитків, які повинен повернути Орендар
Орендодавцеві визначається згідно експертної оцінки.

4.1.3          У випадку, коли Орендар прострочив
передачу Приміщень у зв'язку з закінченням терміну дії Договору оренди або при
розірванні чи визнанні недійсним Договору оренди за рішенням суду чи
господарського суду, Орендар сплачує на рахунок Орендодавця орендну плату в
подвійному розмірі по день оформленя акту прийому-передачі Приміщень від
Орендаря до Орендодавця.

4.2          Спори що виникають у ході виконання
цього Договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде
досягнуто спір передається на розгляд суду чи господарського суду.

г)          Доповнити Договір розділом 5:

„ 5.
Умови зміни та припинення Договору оренди

5.1          Зміни та доповнення, що вносяться до
Договору, розглядаються сторонами в десятиденний термін з моменту отримання
письмового повідомлення. Всі зміни та доповнення до Договору оренди за
погодженням сторін оформляються відповідними письмовими Угодами. Одностороннє
внесення змін до Договору оренди не допускається, крім випадків передбачених
даним Договором.Зміни та доповнення до Договору оренди можуть бути внесені на
вимогу однієї із сторін за рішенням суду чи господарського суду у випадках,
передбачених чинним законодавством.

5.2          Припинення дії Договору оренди може
мати місце у випадках:

-          закінчення строку, на який Договір
оренди було укладено Якщо наймач продовжує користуватися Приміщенням після
закінчення строку Договору оренди, то, за відсутності заперечень Орендаря
протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше
встановлений договором:

-          дострокового припинення терміну дії
Договору оренди за взаємною згодою сторін.

-          дострокового припинення Договору оренди
за ініціативою Орендаря чи Орендодавця;

-          відчуження нерухомого майна, що є
предметом даного Договору в т.ч по договору купівлі-продажу, міни, дарування,
або внесення в Статутний фонд іншого підприємства, засновником якого є
Орендодавець.

-          вступу в силу відповідного рішення суду
чи арбітражного суду про дострокове розірвання Договору оренди на вимогу однієї
із сторін,

В
інших випадках одностороннє розірвання чи припинення дії Договору оренди не
допускається, за виключенням випадків систематичного порушення(два і більше
раз) або невиконання Орендарем умов даного Договору оренди.

5.3
Реорганізація Орендодавця чи перехід права власності на орендовані Приміщення
від Орендодавця до інших осіб є підставою для припинення його дії або зміни умов
Договору оренди."

д)
Розділ 5 Договору „Особливі умови" вважати Розділом 6.

2.
Даний додатковий договір є невід"ємною частиною договору на оренду
складського та службового приміщень в колективному підприємстві
„Карпатліс" по вул. Сагайдачного, 48"в" від 01.03.03 та вступає
в силу з дня його підписання Сторонами.

Підписи
сторін:

Директор КП
"Карпатліс"
Приватний підприємець

Й.О. Мушинський                                                                                           О.І.Іванцюк".

Стягнути
з Приватного підпиємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (р/р НОМЕР_1 в ІРФ КБ
"Приватбанк", МФО 336677, інд. номер НОМЕР_2) на користь Колективного
підприємства "Карпатліс", м.Івано-Франківськ, вул.Сагайдачного,
48"В" (р/р 0519 в Промінвестбанку, МФО 336354, ід. номер
52)  85,00грн. держмита та
118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати
наказ.

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку
з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише
вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя
Булка Володимир Ігорович

Рішення
підписане 10.10.08.

Виготовлено в АС
"Діловодство суду"

________________ Кріцак
Василь Мирославович