СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ

06.11.08
Справа№ 21/221

Господарський суд Львівської
області у складі:

судді                     Масловської Л.З.

при секретарі Зубачик Н.

За позовом:       Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, м. Львів

до відповідача: Товариства
з обмеженою відповідальністю "Замок", м. Львів

про знесення самовільно збудованих
об'єктів нерухомого майна

за зустрічним позовом:         Товариства з
обмеженою відповідальністю "Замок", м. Львів

до відповідача за зустрічним
позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Львів

про захист права власності та
визнання права власності на об'єкт нерухомого майна

За участю представників:

від позивача:      ОСОБА_2-представ.

від відповідача: Потинський
А.М. -представ.

Представникам сторін роз'яснено
права та обов'язки згідно зі ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору:
Позов заявлено фізичною особою підприємцем ОСОБА_1до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Замок»про знесення самовільно збудованих об'єктів нерухомого
майна.

Провадження у справі порушено
ухвалою суду від 08.09.2008р., згідно якої слухання справи було призначено на
16.10.2008 року.

16.10.2008р. представник позивача
не з'явився. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав
клопотання про відкладення розгляду справи. Розгляд справи судом відкладено на
30.10.2008р.

В позовній заяві позивач по
первісному позову Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 обгрунтовує свої позовні
вимоги тим, що він здійснює підприємницьку
діяльність в орендованому приміщенні магазину, яке розташоване на
авторинку «Зелене Коло»за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 256а в м. Львові
та  має намір спорудити на даній
земельній ділянці власний об'єкт нерухомого майна -магазин, який буде
використовуватись для здійснення підприємницької діяльності. Однак, як вказує
позивач по первісному позову, спорудження Товариством з обмеженою
відповідальністю «Замок»авторинку «Зелене Коло»за адресою м. Львів, вул.
Зелена, 256а відбулось самовільно, що в свою чергу, на думку позивача по
первісному позову порушує його право на спорудження об'єкту нерухомого майна,
який буде функціонувати на цій земельній ділянці як магазин.

З огляду на це, позивач вважає, що
вищевказані будівлі на підставі ст. 376 ЦК України підлягають знесенню
відповідачем. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав,
просить позов задоволити.

У судовому засіданні представник
відповідача по первісному позову ТзОВ "Замок" проти позову заперечив.
Зокрема, зазначив, що будівництво спірних об'єктів нерухомого майна здійснено з
дотриманням будівельних норм і правил та у відповідності до затвердженого
проекту. При цьому, вказане будівництво здійснене на земельній ділянці, що
передана відповідачу в довгострокову оренду та за наявності відповідних
дозволів та погоджень на здійснення будівництва.

На думку представника відповідача,
відсутні правові підставі для знесення спірного об'єкту нерухомого майна.
Просить суд відмовити в задоволенні первісного позову.

Крім того, ТзОВ "Замок" в
порядку ст. 60 ГПК України пред'явило зустрічний позов до Фізичної особи-
підприємця ОСОБА_1 про визнання права власності за ТзОВ «Замок»на приміщення
авторинку, що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Зеленій, 256а. Заявлення
зустрічного позову та взаємну пов'язаність зустрічного позову із первісним
позовом, ТзОВ «Замок»обгрунтовує тим, що спір між сторонами виник із одних і
тих самих об'єктів нерухомого майна- приміщень авторинку, що знаходяться за
адресою м. Львів, вул. Зеленій, 256а, та задоволення зустрічного позову може
виключити повністю задоволення первісного позову.

Господарський суд ухвалою від
30.10.2008 року зустрічний позов ТзОВ "Замок" прийняв до спільного
розгляду з первісним позовом та розгляд справи відклав на 06.11.2008 року.

У судовому засіданні представник
позивача за зустрічним позовом ТзОВ "Замок" позовні вимоги підтримав
з підстав, викладених у зустрічному позові. Стверджує, що згідно ст. 321 ЦК
України право власності на об'єкти нерухомого майна є непорушним і ніхто не
може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише
у випадках і в порядку, встановлених законом. Вважає, що оскільки будівництво
спірних об'єктів нерухомого майна здійснено на піддставі виданих дозволів з
дотриманням будівельних норм і правил та у відповідності до проекту, а також
зважаючи на те, що Фізична особа-підприємець ОСОБА_1., пред'явивши вимогу щодо
знесення спірних об'єктів нерухомого майна, тим самим не визнає право власності
позивача за зустрічним позовом на це нерухоме майно, тому вважає, що є підстави
для визнання за ТзОВ "Замок" на підставі ч. 3 ст. 376 та ст. 392 ЦК
України права власності на спірні об'єкти нерухомого майна.

Відповідач за зустрічним позовом
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1. в судовому засіданні проти зустрічного
позову заперечив, однак, зазначив, що йому на час пред'явлення первісного
позову не було відомо про той факт, що спірні об'єкти нерухомого майна були
споруджені ТзОВ "Замок" з дотриманням будівельних норм та правил та
на підставі відповідних дозволів. Просить відмовити в задоволенні зустрічного
позову.

Розглянувши подані докази в їх
сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно
з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтуються вимоги і заперечення
сторін, суд встановив.

ОСОБА_1, згідно свідоцтва про
державну реєстрацію від НОМЕР_1, зареєстрований Пустомитівською районною
державною адміністрацією фізичною особою-підприємцем.

Як фізична особа-підприємець, позивач
за первісним позовом здійснює підприємницьку
діяльність в орендованому приміщенні магазину, яке розташоване на авторинку
«Зелене Коло»за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 256а в м. Львові.

Свідоцтвом від 13.03.1997р.0серія
АОО №375749  підтверджується державна
реєстрація юридичної особи-ТзОВ «Замок».

Досліджуючи спірні правовідносини
судом також було встановлено, що в результаті розгляду клопотання ТзОВ «Замок»,
проекту відведення земельної ділянки, ухвали Львівської міської ради від
12.03.1998 року №1184 Львівська міська рада винесла ухвалу №265 від 10.06.1999
року, якою ТзОВ «Замок»було затверджено проект відведення земельної ділянки та
надано ТзОВ «Замок»в тимчасове довгострокове користування терміном на 10 років
на умовах оренди земельну ділянку, площею 0,40 га для розширення авторинку на
вул. Зеленій, 256а.

28.09.2000р. між
Орендодавцем-Львівською міською Радою та ТзОВ «Замок»-Орендарем, на підставі
ухвали Львівської міської Ради від 10.06.1999р. №265 було укладено договір
оренди земельної ділянки площею 4000 кв.м. Відповідно до п. 2.1 цього договору,
земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського
використання для розширення авторинку за адресою:м. Львів, вул. Зелена,256 «А».
28.12.2000р. між орендодавцем-Львівською міською Радою та ТзОВ
«Замок»-Орендарем, на підставі ухвали Львівської міської Ради від 07.12.2000р.
№852 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6300 кв.м.
Відповідно до п. 2.1 цього договору, земельна ділянка передається в оренду з
метою несільськогосподарського використання для обслуговування автостоянки за
адресою:м. Львів, вул. Зелена,256 «А».

Департамент землеустрою та
планування забудови міста Львівської міської ради, на підставі розгляду
звернення ТзОВ «Замок», проектних пропозицій по реконструкції з розширенням
пункту технічного обслуговування автомобілів на орендованій земельній ділянці
на вул. Зеленій, 256а, беручи до уваги договір оренди земельної ділянки від
28.12.2000 року  №825680 та висновки
санітарної та пожежної інспекції Галицького району м. Львова, видав наказ №197
від 24.09.2001 року «Про реконструкцію з розширенням пункту технічного
обслуговування автомобілів на орендованій земельній ділянці ТзОВ «Замок» на
вул. Зеленій, 256а у м. Львові», яким дозволив ТзОВ «Замок» проектування
реконструкції з розширенням пункту технічного обслуговування автомобілів на
вул. Зеленій, 256а у м. Львові.

28.11.2001р. Головним управлінням
архітектури і містобудування Львівської міської Ради було погоджено проект
реконструкції авторинку та розширення станції технічного обслуговування
автомобілів на вул. Зеленій 256А для виконання будівельних робіт.

31 грудня 2002 року Інспекція
державного архітектурно-будівельного контролю надала ТзОВ «Замок»дозвіл №662/02
на виконання будівельних робіт з реконструкції авторинку і розширення станції
технічного обслуговування автомобілів на вул. Зеленій, 256а із подальшими
продовженнями строку його дії до 31 грудня
2008 року.

18 червня 2003 року Відділ торгівлі
Управління промисловості та підприємництва Львівської міської ради видав ТзОВ
«Замок»дозвіл №441 на розміщення об'єкту торгівлі -ринку «Зелене Коло»з
реалізації автозапчастин за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 256а.

ТзОВ «Замок»було погоджено із ВАТ
«Львівгаз»технічні умови №19/2779-04 від 27.11.2004 року на проведення
реконструкції з розширенням пункту технічного обслуговування автомобілів та
авторинку по вул. Зеленій, 256а у м. Львові.

27 вересня 2006 року Територіальне
управління держгірпромнагляду по Львівській області надало дозвіл ТзОВ
«Замок»на початок виконання робіт підвищеної небезпеки та експлуатації
устаткування підвищеної небезпеки №411.06.46 -56.62.2.

06 вересня 2007 року ТзОВ
«Замок»отримало дозвіл №123 Сихівської районної адміністрації Львівської
міської ради на виконання з 06 вересня 2007 року по 31 грудня 2007 року робіт
по влаштуванню будівельного майданчика на виконання будівельних робіт з
реконструкції авторинку і розширення станції технічного обслуговування
автомобілів на вул. Зеленій, 256а.

13 травня 2008 року ТзОВ
«Замок»отримало дозвіл №153 Сихівської районної адміністрації Львівської
міської ради, яким продовжено термін дії вищезазначеного дозволу №123 від 06
вересня 2007 року до 31 жовтня 2008 року.

В матеріалах справи знаходяться
належним чином засвідчені копії договорів підряду на виконання будівельних
робіт, а також письмові докази про оплату ТзОВ «Замок»вартості здійснених
будівельних робіт з реконструкції авторинку і розширення станції технічного
обслуговування автомобілів на вул. Зеленій, 256а у м. Львові.

Довідкою №147 від 05 червня 2008
року, засвідчено, що ЛМКП «Львівводоканал»не заперечує, проти вводу в
експлуатацію закінченого будівництвом авторинку по вул. Зелена, 252-256.

Крім того, в матеріалах справи
знаходиться Технічні висновки Львівського філіалу Державного науково-дослідного
та проектно-вишукувального інституту «НДІ Проектреконструкція»по реконструкції
авторинку та станції техобслуговування автомобілів на вулиці Зеленій, 256а у м.
Львові. Згідно вказаних висновків, об'ємно-планувальні рішення по реконструкції
авторинку (комплексу будівель техобслуговування автомобілів з офісними
приміщеннями та кафе, комплексу торгових павільйонів, складів трансформаторної
підстанції і будівлі охорони) ТзОВ «Замок»на вулиці Зеленій, 256А у м. Львові
виконані у відповідності до проектної документації та вимог будівельних норм та
правил.

22.10.2008р. Обласним комунальним
підприємством Львівської обласної Ради «Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки»видано технічні паспорти на виробничо-офісні приміщення,
приміщення СТО, приміщення магазинів, трансформаторну підстанцію, приміщення
охорони, господарсько-складські приміщення.

Відповідно до довідки Обласного комунального
підприємства Львівської обласної Ради «Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки»від 29.10.2008р. №9417, виготовлена та погоджена проектна
документація та збудовані будівлі ТзОВ «Замок»на вул. Зелена 256а в м. Львові
відповідають архітектурно-будівельним нормам.

Згідно довідки Обласного
комунального підприємства Львівської обласної Ради «Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки»від 23.10.2008р. №ю/56478, відповідно до
архівних даних бюро, реєстрація права власності на будівлі: літ. А, площею
790,1 м.кв., літ.Б, площею 351,8м.кв., під літ. «В», площею 1785,9 кв.м., під
літ. «Д», площею 24.7 кв.м., під літ.«Е», площею 13,1 кв.м., під літ.«Г»площею
263,6 кв.м. за адресою м. Львів, вул. Зелена, 256А станом на 29.10.2008р. не
проводилася.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК
України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил.

Згідно до ч. 7 ст. 376 ЦК України,
у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або
порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за
позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування
може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює)
будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є
неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від
її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за
рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво.

На думку господарського суду, ч.7
ст. 376 ЦК Україна встановлює обов'язкові умови, за наявності яких, об'єкт
нерухомого майна може бути знесений, а саме: істотне відхилення від проекту, що
суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, або істотне
порушення будівельних норм і правил. При цьому знесення будинку допускається
тільки при умові, що перебудова будинку є неможливою або особа, які здійснює
будівництво, відмовляється від такої перебудови.

Як зазначалося вище, суд встановив,
що ТзОВ "Замок" здійснило будівництво приміщень, що знаходяться за
адресою м. Львів, вул. Зелена, 256А, тобто на земельній ділянці, що перебуває у
нього в довгостроковій оренді згідно вищевказаного договору оренди. При цьому,
будівництво здійснено на підставі належних дозволів з дотриманням будівельних
норм та правил України.

Враховуючи наведене та те, що
позивачем по первісному позову Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1. не надало
суду жодних документів на підтвердження обгрунтованості своїх позовних вимог,
не доведено порушення його прав, тому суд вважає, що первісний позов про
знесення спірних об'єктів нерухомого майна є безпідставним та таким, що не
підлягає задоволенню.

Щодо заявленого зустрічного позову,
суд зазначає, що позивач за зустрічним позовом ТзОВ "Замок" ставить
вимогу про визнання за ним права власності на належні йому об'єкти нерухомого
майна-приміщення авторинку, що знаходяться на вул. Зеленій 256А в м. Львові,
мотивуючи тим, що Позивач по первісному позову Фізична особа-підприємець
ОСОБА_1. пред'явивши до нього первісний позов про знесення вказаних будівель,
тим самим не визнає його право власності на них.

Частиною 2 ст. 331 ЦК України,
передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Статтею 321 ЦК України,
гарантується непорушність права власності, а саме: право власності є
непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений
у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у
його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України,
власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 16 ЦК України передбачено,
що одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Беручи до уваги те, що позивачем за
зустрічним позовом ТзОВ "Замок" здійснено спорудження спірних
об'єктів нерухомого майна на орендованій земельній ділянці у відповідності до
будівельних норм та правил, беручи до уваги те, що це не порушує прав третіх
осіб, в тому числі, відповідача за зустрічним позовом Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1., та у зв'язку із заперечуванням Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.
права власності ТзОВ "Замок" на належні останньому спірні об'єкти
нерухомого майна та наявністю вимоги про їх знесення, господарський суд дійшов
висновку, що позовні вимоги ТзОВ «Замок»за зустрічним позовом обгрунтовані та
підлягають задоволенню.

Судові витрати у відповідності до
вимог ст.49 ГПК України залишити за позивачем по первісному позову, судові
витрати по зустрічному позову покласти на відповідача.

Враховуючи вищевикладене на
підставі ст. ст. 16, 321, 376, 392 ЦК України, ст. 20 ГК України, керуючись
ст.ст.33, 43, 49,75, 81, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В
:

1.          В задоволенні первісного позову
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про зобов'язання Товариства з обмеженою
відповідальністю «Замок»знести
самовільно збудовані приміщення авторинку по вул. Зеленій, 256а в м.
Львові -відмовити повністю.

2.     Зустрічний позов задоволити повністю.

3.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Замок»() право власності на виробничо-офісні приміщення під літ. «А», площею
790,1 кв.м., на приміщення станції технічного обслуговування (СТО) під літ.«Б»,
площею 351,8 кв.м., на приміщення магазинів під літ. «В», площею 1785,9 кв.м.,
на трансформаторну підстанцію під літ. «Д», площею 24.7 кв.м., на приміщення
охорони під літ.«Е», площею 13,1 кв.м., на господарсько-складські приміщення
під літ.«Г»площею 263,6 кв.м., що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Зелена,
256а.

4.
Стягнути з ФОП ОСОБА_1, АДРЕСА_1(ідентиф. код НОМЕР_2) на користь ТзОВ “Замок”
() - 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на
інформаційно- технічне забезпечення судового процесу.

Наказ
видати.

Суддя
Масловська Л.З.