ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04.12.08р.

Справа
№ 8/252-08

За
позовом  Комунального підприємства "Криворізький
міський театр драми та музичної комедії імені Тараса Шевченко" (м. Кривий
Ріг)

до
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1(м. Кривий Ріг)

Третяособа:
Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (м.
Кривий Ріг)

про стягнення 17 171, 76 грн.

Суддя  Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Пантелєєв О.В. - представник (дов.
б/№ выд 01.12.08р.)

від
відповідача:         не з'явився

від
третьої особи:      Задорожна О.В. -
спеціаліст 2-ї кат. (дов. № 4787 від 27.12.07р.)

СУТЬ
СПОРУ:

Комунальне
підприємство "Криворізький міський театр драми та музичної комедії імені
Тараса Шевченко" (далі-позивач) звернулося до Фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1(далі-відповідач); за участю Управління комунальної власності міста
виконкому Криворізької міської ради (далі-третя особа) з позовом про стягнення
7 910,00 грн. заборгованості по орендній платі, вартості спожитих відповідачем
води в сумі 186,73 грн., за стоки 182,25 грн., за вивіз сміття 2, 00 грн., за
теплопостачання 5 099, 50 грн., за послуги зв'язку 273,45 грн., ПДВ - 2 730,78
грн., пені за несвоєчасне виконання зобов'язань в сумі 787,05 грн., а всього 17
171, 76 грн.

Відповідач
у судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, але був належним
чином повідомлений про час і місце судового засідання, що підтверджується
поштовим повідомленням № 291, яке повернулося до господарського суду
з відміткою про отримання ухвали суду відповідачем.

Розглянувши
матеріали справи, вислухавши позивача та третю особу, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

06.06.2007р.
між третьою особою та відповідачем був укладений договір оренди № К/59/17,
згідно умовам якого, третя особа передала, а відповідач прийняв у строкове
платне користування нерухомого майна - нежитлове приміщення з окремим входом,
розташоване на 1 та 2 поверхах в споруді загальною площею 284,2 кв.м., в тому
числі місця загального користування 77,9 кв.м., розташованого за адресою: пр.
Карла Маркса, 23, для використання під розміщення їдальні, в якій не
здійснюється продаж товарів підакцизної групи, балансоутримувачем якого є
позивач. Об'єкт оренди обладнаний холодним та гарячим водопостачанням,
каналізацією, центральним опаленням, електромережею, телефонним зв'язком (п.
1.1. договору).

Згідно
п. 4.1. договору, за користування об'єктом оренди відповідач сплачує позивачу
орендну плату у розмірі 6% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка
відповідно до розрахунку складає 3 675,37 грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата
перераховується на поточний рахунок позивача, щомісячно не пізніше 20 числа
місяця, наступного після сплачуваного. При цьому її розмір за кожний наступний
місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній
місяць на індекс інфляції за поточний місяць починаючи з червня місяця. Індекс
інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати
може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в  інших випадках, передбачених чинним
законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно
чинного законодавства.

У
термін 15 днів від укладення договору оренди відповідач окремо повинен укласти
договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв'язку,
безпосередньо з їх постачальником, або позивачем (п. 4.4. договору).

Вказані
зобов'язання відповідачем були порушені, внаслідок чого утворилась
заборгованість перед позивачем станом на 01.07.2008р. в розмірі 7 910,00 грн.,
з урахуванням індексу інфляції.

Претензію
позивача від 07.05.2008р. № 157 про погашення заборгованості у добровільному
порядку відповідач залишив без відповіді та задоволення.

Таким
чином, факт невиконання зобов'язань за згаданим договором оренди матеріалами
справи доведено, відповідачем не спростовано.

Згідно
п. 4.7. вищевказаного договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості
з урахуванням з пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% облікової
ставки Національного банку України від простроченої до оплати суми за кожен
день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку
України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

На
підставі вказаного пункту договору позивачем нарахована пеня в сумі 787,05 грн.

Розрахунок
пені судом перевірений, відповідає вимогам чинного законодавства України та
умовам договору оренди.

Крім
того, на підставі п. 4.4. договору, позивачем було оплачено комунальні послуги,
що підтверджується платіжними дорученнями доданими до позовної заяви, згідно
яких позивачем було сплачено заборгованість за спожиту відповідачем воду в сумі
186,73 грн., за стоки 182,25 грн., за вивіз сміття 2,00 грн., за
теплопостачання 5 099,50 грн., за послуги зв'язку 273,45 грн.

Таким
чином, факт невиконання умов договору оренди від 06.06.2007р. № К/59/17
матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано.

Враховуючи
викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню в сумах: 7 910,00 грн. заборгованості по орендній платі,
вартості спожитих відповідачем води в сумі 186,73 грн., за стоки - 182,25 грн.,
за вивіз сміття 2,00 грн., за теплопостачання - 5 099,50 грн., за послуги
зв'язку - 273,45 грн., ПДВ - 2 730,78 грн., пені за несвоєчасне виконання
зобов'язань в сумі 787,05 грн., а всього 17 171,76 грн.

Крім
того, договір було розірвано 25.03.2008р., згідно акту від цієї ж дати майно
було передано відповідачем позивачу, але заборгованість погашена не була.

Приймаючи
рішення господарський суд виходив також з наступного:

Цивільні
правовідносини між сторонами за названим договором регулюються Цивільним
кодексом України.

Разом
з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального
майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в
оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на
майнi, що належить Автономнiй  Республiцi
Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх
структурних пiдроздiлiв.

Оскільки
предметом договору оренди є державне майно, спірні правовідносини у даній
справі підпадають під одночасне регулювання Цивільного кодексу України та Закону
про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.

Закон
про оренду та Цивільний кодекс України містять схожі положення щодо обов'язку
користувача стосовно внесення плати за користування майном.

Згідно
ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди)
наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування
за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата,
розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може
вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за
користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування
майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно
до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в
договорі, а орендар зобов'язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно
зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння вiдмова вiд
зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не
встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином
вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi
встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей
строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений
вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням
цiєї подiї.

Крім
того, виходячи зі ст.ст. 546, 549, 551 Цивільного кодексу України, виконання
зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Пенею є неустойка, що
обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання
за кожен день прострочення виконання. Якщо предметом неустойки є грошова сума,
її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

За
ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання
грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь
одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється
за згодою сторiн.

Викладене
є підставою задоволення позовних вимог. Судові витрати слід покласти на
відповідача.

Керуючись
Законами України “Про оренду державного та комунального майна”, "Про
відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст.ст.
525, 526, 530, 546, 549, 551, 759, 762, ЦК України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85
Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов
задовольнити.

Стягнути
з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_1, свідоцтво про державну
реєстрацію видано МВК від 08.02.2001р.НОМЕР_1) на користь Комунального
підприємства "Криворізький міський театр драми та музичної комедії імені
Тараса Шевченко" (50000, м. Кривий Ріг, пр. Карла Маркса, 23; )  -17 171 грн. 76 коп. боргу,
171 грн. 72 коп. витрат на держмито, 118 грн. 00 коп. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати
наказ.

Суддя

І.Ю. Дубінін