ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" жовтня 2008 р.

Справа № 30/191-08-3793

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „УКРАГРОКОМП”

До відповідача: Закрите акціонерне товариство „Болградський виноробний завод”

Про визнання договору дійсним , визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Попов М.М.- згідно довіреності від 01.08.2008р.

Від відповідача: Бузіновський О.О.- згідно довіреності від 18.07.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „УКРАГРОКОМП” , звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до закритого акціонерного товариства (далі - ЗАТ) „Болградський виноробний завод” про визнання дійсним договору купівлі-продажу об’єктів нерухомого майна №15/07, укладеного 15.07.2008р. між сторонами по справі, визнання за позивачем права власності на об’єкти нерухомого майна, а саме: домоволодіння, розташоване за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул..Інзовська, 186 та нежилу будівлю, розташовану за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул..Варненська, 33.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач згідно відзиву на позовну заяву проти дійсності договору купівлі-продажу об’єктів нерухомого майна №15/07 , укладеного 15.07.2008р. між сторонами по справі та виникнення у позивача права власності на об’єкти купівлі-продажу не заперечує.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Згідно Свідоцтва про право власності Серія САА №703634, виданого Болградською міською радою 09.06.2006р. та Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно №10903287 нежитлова будівля , розташована за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул..Варненська,33 на праві колективної власності належить ЗАТ „Болградський виноробний завод”.

Згідно Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно №18757949 ЗАТ„Болградський виноробний завод” є власником будинку, розташованого за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул.. Інзовська, 186.

15 липня 2008р. між ЗАТ „Болградський виноробний завод” (Продавець) та ТОВ „АГРОКОМП” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу об’єктів нерухомості №15/07 , згідно умов якого Продавець продає, а Покупець купує домоволодіння, розташоване за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул.. Інзовська, 186, та нежилу будівлю, розташовану за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул..Варненська,33.

Відповідно до п.2.1. Договору загальна ціна договору складає 394 225 грн. 84 коп. (з ПДВ). Зазначена сума ТОВ „АГРОКОМП” перерахована на рахунок ЗАТ „Болградський виноробний завод” платіжним дорученням №513 від 02.10.2008р.

17 липня 2008р. сторони за Договором підписали Акт приймання-передачі об’єктів нерухомого майна, згідно якого Продавець передав, а Покупець прийняв домоволодіння, розташоване за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул.. Інзовська, 186, та нежилу будівлю, розташовану за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул..Варненська,33.

Позивач зазначив, що Договір купівлі-продажу №15/07 від 15.07.2008р. був укладений сторонами у простій письмовій формі, містить всі істотні умови, передбачені чинним законодавством для договорів такого виду , та зобов’язання за цим Договором були виконані сторонами: Продавець передав об’єкт оренди Покупцю, а Покупець здійснив оплату об’єкту купівлі-продажу. Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Листом від 16.07.2008р. позивач звернувся до ЗАТ „Болградський виноробний завод” щодо нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу №15/07 від 15.07.2008р. , але, листом від 21.07.2008р. за №21/07-08 останнє відмовилося від нотаріального посвідчення Договору , посилаючись на виконання сторонами умов Договору.

Такі дії відповідача позивач вважає порушенням його прав та охоронюваних законом інтересів, тому звернувся до суду за захистом та просить суд визнати дійсним договору купівлі-продажу об’єктів нерухомого майна №15/07, укладеного 15.07.2008р. між сторонами по справі, визнати за позивачем права власності на об’єкти нерухомого майна, а саме: домоволодіння, розташоване за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул..Інзовська, 186 та нежилу будівлю, розташовану за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул..Варненська, 33.

Позивач по справі звернув увагу суду на те, що відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Крім того, в судовому засіданні представник позивача зазначив, що згідно ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.

Відповідач підтвердив факт укладення Договору купівлі-продажу об’єктів нерухомості №15/07 від 15.07.2008р., згідно умов якого він передав ТОВ „УКРАГРОКОМП” об’єкти нерухомого майна, а саме: домоволодіння, розташоване за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул.. Інзовська, 186, та нежилу будівлю, розташовану за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул..Варненська,33.

Представник відповідача зазначив, що не заперечує проти дійсності зазначеного Договору та визнання права власності позивача на об’єкти нерухомого майна, придбані за Договором №15/07 від 15.07.2008р.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Як вбачається з матеріалів справи, 15 липня 2008р. між ЗАТ „Болградський виноробний завод” (Продавець) та ТОВ „АГРОКОМП” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу об’єктів нерухомості №15/07 , згідно умов якого Продавець продає, а Покупець купує домоволодіння, розташоване за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул.. Інзовська, 186, та нежилу будівлю, розташовану за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул..Варненська,33. Договір був укладений у письмовій формі, містить усі істотні умови, передбачені для договорів такого виду, не суперечить законодавству України, що діяло на момент укладення договору, виконаний сторонами .

Відповідно до ст..220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За таких обставин, є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та такою, що підлягає задоволенню вимога позивача щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу об’єктів нерухомого майна №15/07, укладеного 15.07.2008р. між сторонами по справі.

Що стосується вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на об’єкти нерухомого майна, а саме: домоволодіння, розташоване за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул.. Інзовська, 186, та нежилу будівлю, розташовану за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул..Варненська,33 то ця вимога позивача підлягає задоволенню виходячи з такого:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст..16 цього ж Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 ЦК України, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Крім того, відповідно до ст.41 Конституції України, ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений своєї власності.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідачів згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „УКРАГРОКОМП” - задовольнити.

2. Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна №15/07, укладений 15.07.2008р. між Закритим акціонерним товариством „Болградський виноробний завод” та Товариством з обмеженою відповідальністю „УКРАГРОКОМП” .

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „УКРАГРОКОМП” (м. Одеса, вул. Морська, 5, ) право власності на об’єкт нерухомого майна, а саме: домоволодіння, розташоване за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул.. Інзовська, 186, та нежилу будівлю, розташовану за адресою: Одеська обл.., м. Болград, вул..Варненська,33.

4. Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Болградський виноробний завод (Одеська обл.., м. Болград, вул. Асена Христова,99, , р/р7 в АБ „Південний” м. Одеса, МФО 328209) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „УКРАГРОКОМП” (м. Одеса, вул. Морська, 5, , р/р 9385 у Центральному відділенні ПІБ м. Одеса, МФО 328135) витрати по сплаті державного мита у сумі 3 942 грн. 26 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 16 жовтня 2008р.

Суддя Рога Н. В.