ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/238

12.08.08

За позовом          Відкритого акціонерного товариства «АТП «Атлант»

До                     1.Київської міської ради

2.Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу

Київради (Київської міської державної адміністрації)

про                     визнання укладеним договору оренди

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Духницький А.М.

Від відповідача №1: Шадевська М.Є.

Від відповідача №2: не з’явився

Рішення винесено відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «АТП «Атлант»до Київської міської ради (далі Відповідач 1) та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (далі Відповідач 2) про:

-          визнання укладеним з дня набрання рішення суду законної сили договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,0580 га для експлуатації та обслуговування будівель та споруд по вул. Червонопрапорній, 167-А у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих від 12.03.69 № 345 «Про відвод земельної ділянки Київській спеціальній автобазі Київського управління молочної промисловості під будівництво автобази», у зв’язку з передачею нерухомого майна у власність товариству (наказ регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву від 26.10.2001 № 567, акт передачі від 07.03.2008 № 881) - в короткострокову оренду на 1 рік, між відкритим акціонерним товариством «АТП «Атлант»(03026, м. Київ, вул. Червонопрапорна, 167-А, Код ) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, Код ) в запропонованій позивачем, на наведеній в прохальній частині позову, редакції.

-          Вважати, з моменту набрання даним рішенням законної сили, земельну ділянку по вул. Червонопрапорній, 167-А в Голосіївському районі м. Києва переданою в оренду на вказаних вище умовах;

-          зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (10018, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-А, Код ) зареєструвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,0580 (п'ять цілих п'ятсот вісімдесят десятитисячних ) га для експлуатації та обслуговування будівель та споруд по вул. Червонопрапорній, 167-А у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих від 12.03.69 № 345 «Про відвод земельної ділянки Київській спеціальній автобазі Київського управління молочної промисловості під будівництво автобази», з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між Київською міською радою та відкритим акціонерним товариством «АТП «Атлант»;

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 23.07.2008 порушено провадження по справі № 2/238 та призначено розгляд справи.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 № 02-5/289 із змінами “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України”).

Сторони були належним чином повідомлені про призначення справи до розгляду в засіданні суду, про час і місце його проведення.

В судовому засіданні представник позивача підтримав свої позовні вимоги і просить суд їх задовольнити.

Від Відповідачів надійшли відзиви на позов, відповідно до яких відповідачі проти позову заперечують в повному обсязі, та просять суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши надані сторонами оригінали документів, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень, та копії яких долучені до матеріалів справи, господарський суд міста Києва, —

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 1 статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно частини 5 статті 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

-          22 лютого 2007 року на пленарному засіданні Київською міською радою було прийнято рішення за номером № 158/819 про надання Відкритому акціонерному товариству «АТП «Атлант»в короткострокову оренду на 1 рік земельні ділянки загальною площею 5,06 га для експлуатації та обслуговування будівель і споруд по вулиці Червонопрапорній, 167-А у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих від 12.03.69 № 345 «Про відвод земельної ділянки Київській спеціальній автобазі Київського управління молочної промисловості під будівництво автобази», у зв’язку з передачею нерухомого майна у власність товариству (наказ регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву від 26.10.2001 № 567, акт передачі від 07.03.2008 № 881)

На даний час, на виконання вищезазначеного рішення Київської міської ради, Закритим акціонерним товариством «Інститут землевпорядних технологій»за замовленням Відкритого акціонерного товариством «АТП «Атлант»розроблено відповідну технічну документацію зі складанням договору оренди земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на день звернення до суду з позовом та станом на момент винесення рішення, відповідачі відмовляються оформляти, підписувати та реєструвати договори оренди земельних ділянок.

Крім того, як свідчать матеріали справи, у відповідності до листа Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації № 09-355/37213 від 23.11.2004 року та листа № 09-355/20675 від 07.07.2006 ВАТ «АТП «Атлант»було запропоновано отримати у власність дану земельну ділянку шляхом її купівлі. Також на виконання рішення Київської міської ради ВАТ «АТП «Атлант»на підставі угоди № 76 від 5 вересня 2006 року було сплачено аванс в сумі 1 351 033 (один мільйон триста п’ятдесят одна тисяча тридцять три) гривні 85 копійок за земельну ділянку орієнтовною площею 5,06 га розташовану за адресою : вул. Червонопрапорна, 167-А у Голосіївському районі м. Києва Тобто, дані обставини підтверджують той факт, що оформлення права користування фактично здійснювалось з подальшою передачею даної земельної ділянки у власність на підставі відповідного правочину у відповідності до законодавства України.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про оренду землі” та ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 4 Закону „Про оренду землі” передбачено, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (ст. 14 Закону „Про оренду землі”).

Вимоги до змісту договорів оренди земельної ділянки містять ст. 15 Закону „Про оренду землі” та Типовий договір оренди земельної ділянки, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року №220.

Як встановлено судом з матеріалів справи Київська міська рада протягом уже більш ніж сімнадцяти місяців безпідставно відмовляється від підписання договору оренди земельної ділянки, право на яку виникло у Відкритого акціонерного товариства «АТП «Атлант» з рішення Київської міської ради від 22.02.2007 року.

Стаття 181 Господарського суду визначає загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якої договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частинами 2-4 статті 181 ГК України передбачено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відкрите акціонерне товариство «АТП «Атлант»своїм листом від 03.12.2007 року звернулося до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради щодо уточнення стану справи, а також щодо підписання та реєстрації договору оренди земельної ділянки на для експлуатації та обслуговування будівель та споруд по вул. Червонопрапорній, 167-А у Голосіївському районі м. Києва.

Судом встановлено, що цей проект містить всі істотні умови договору оренди земельної ділянки, які передбачені законодавством України та не порушуватимуть інтересів жодної зі сторін цього договору у разі, якщо він буде укладений.

У відповідь на це звернення відкритим акціонерним товариством «АТП «Атлант»було отримано лист від Головного управління земельних ресурсів, в якому повідомлялось, що підписаний з боку орендаря договір оренди земельних ділянок разом з усіма необхідними матеріалами Головним управлінням земельних ресурсів КМДА 24 липня 2007 року направлений до Київської міської ради для подальшого оформлення.

Судом встановлено, Відповідачем 1 не оспорюється та не заперечується факт отримання від Позивача укладеного з власного боку договору оренди земельних ділянок, який відповідає типовій формі договору оренди земельної ділянки та містить усі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Суд погоджується із твердженням Позивача про безпідставність та необґрунтованість посилання Відповідача 1 на вимоги п.8 ст.28 Рішення Київської міської ради 15 липня 2004 року N 457/1867, оскільки Позивач станом на 24 липня 2007 року виконав усі вимоги викладені у рішенні Київської міської ради від 08 лютого 2007 року, уклав із свого боку спірний договір оренди земельних ділянок та направив його для подальшого оформлення до Київської міської ради. Крім цього, 17 липня 2008 року Київська міська рада прийняла рішення №45/45, відповідно до якого продовжено до 31.10.2008 року термін дії рішень Київської міської ради про передачу в оренду земельних ділянок, по яких не укладено договорів оренди та які втратили чинність згідно з Регламентом розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в м. Києві, затвердженим рішенням Київської міської ради від 15.07.2004 N 457/1867.

У зв’язку з тим, що Київська міська рада ухиляється від підписання договору оренди Відкрите акціонерне товариство «АТП «Атлант»звернулося з позовом до суду про визнання укладеним та реєстрацію договору оренди земельних ділянок.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Стаття 641 Цивільного кодексу України встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, відповідно до статті 642 ЦКУ, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Стаття 1 Закону України „Про оренду землі” та стаття 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 16 „Порядок укладення договору оренди землі” Закону України „Про оренду землі” зазначає, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що у Позивача право на отримання в оренду земельної ділянки існує, однак його реалізація неможлива через те, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Стаття 125 Земельного кодексу України забороняє особам приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації.

Судом встановлено, що позивачем дотримано порядку укладання господарського договору, визначеного в ст. 181 ГПК України.

Приймаючи до уваги вищевикладене, є всі підстави стверджувати, що договір оренди земельних ділянок між Позивачем та Київською міською радою є укладеним, однак цьому договору не надано письмової форми, оскільки Позивач не отримав свого примірнику договору оренди землі.

Відповідно до ст. 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Згідно статті 20 Закону України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

За таких обставин, а також приймаючи до уваги те, що Відповідачем 1 не наведено заперечень щодо істотних умов запропонованого договору оренди земельних ділянок, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «АТП «Атлант»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідачів солідарно покладаються витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 16, 33, 34, 49, 64, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

1.          Визнати укладеним з дня набрання даного рішення законної сили договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,0580 га для експлуатації та обслуговування будівель та споруд по вул. Червонопрапорній, 167-А у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих від 12.03.69 № 345 «Про відвод земельної ділянки Київській спеціальній автобазі Київського управління молочної промисловості під будівництво автобази», у зв’язку з передачею нерухомого майна у власність товариству (наказ регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву від 26.10.2001 № 567, акт передачі від 07.03.2008 № 881) - в короткострокову оренду на 1 рік, між відкритим акціонерним товариством «АТП «Атлант»(03026, м. Київ, вул. Червонопрапорна, 167-А, Код ) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, Код ) в наступній редакції:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ,          ;          року.

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та відкрите акціонерне товариство „АТП "Атлант"(м. Київ, вул. Червонопрапорна,167-А зареєстроване Голосіївською районною у місті Києві державною адміністрацією 17.08.1993 року за № 0002265) - далі у тексті - «Орендар», в особі генерального директора Горбенка Євгена Борисовича, що діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 22.02.2007 року №158/819, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) Земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1.          Об"єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними

характеристиками:

- місце розташування - вул. Червонопрапорна, 167-а у Голосіївському районі м. Києва;

- розмір - 5,0580 (п'ять цілих п'ятсот вісімдесят десятитисячних ) га;

- цільове призначення - для експлуатації та обслуговування будівель і споруд;

- кадастровий номер - 8 000 000 000:90:521:0205.

2.2.          Згідно з витягом з технічної документації № Ю-43611/2007 Головного управління

земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації) від 24.05.2007 року нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить

12049649 (дванадцять мільйонів сорок дев'ять тисяч шістсот сорок дев'ять) грн. 84 коп.

2.3.          Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати

її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 1 (один) рік.

4. Орендна плата

4.1.          Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який

Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.          Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 2,5 (двох цілих п'яти десятих) відсотка від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3.          У випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарем установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішення Київської міської ради, зазначеного у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

4.4.          Після закінчення періоду, за який сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі, орендна плата розраховується та сплачується відповідно до п. 4.2. Договору.

4.5. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору,

4.6. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.7. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 0002, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Голосіївському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077879. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.8. Зміна отримувала орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.9. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.11. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об"єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі нестриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на Земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку Земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на Земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання Земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування Земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах Земельної ділянки;

- у разі необхідності проведення реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку, визначеному правилами забудови м. Києва;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки,

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1 .Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар. 11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання. Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід'ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Київський міський Голова

(Орендодавець)

Відкрите акціонерне товариство «АТП «Атлант»

(Орендар)

2.          Вважати, з моменту набрання даним рішенням законної сили, земельну ділянку по вул. Червонопрапорній, 167-А в Голосіївському районі м. Києва переданою в оренду на вказаних вище умовах;

3.          Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (10018, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-А, Код ) зареєструвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,0580 (п'ять цілих п'ятсот вісімдесят десятитисячних ) га для експлуатації та обслуговування будівель та споруд по вул. Червонопрапорній, 167-А у Голосіївському районі м. Києва за рахунок земель відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих від 12.03.69 № 345 «Про відвод земельної ділянки Київській спеціальній автобазі Київського управління молочної промисловості під будівництво автобази», з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між Київською міською радою та відкритим акціонерним товариством «АТП «Атлант»;

4.          Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на користь Акціонерним товариством «Українська автомобільна корпорація»(01004, м. Київ, вул. Червоноармійська 15/2, Код ) 42,50 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) на користь Акціонерним товариством «Українська автомобільна корпорація»(01004, м. Київ, вул. Червоноармійська 15/2, Код ) 42,50 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                          І.О.Домнічева