ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

13.03.2008р.                                                                                          Справа № 16/387

за позовом Полтавського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Новоселівської сільської ради

до Фірми "Макс"

про визнання самочинним будівництвом та знесення самовільно збудованих будівель

та

зустрічний позов Фірми "Макс"

до Новоселівської сільської ради

про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.                                                                       Суддя Тимощенко О.М.

Представники сторін:

від позивача: Макаренко Л.П. (сільський голова)

від відповідача: Костенко В.О., дов.б/н від 05.01.2008р.

від прокуратури: Лядецька О.В., посв.№67 від 16.05.2005р.

В судовому засіданні 13.03.2008 року за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до ст. 85 ГПК України.

Суть справи: розглядається позовна заява про визнання будівництва двох капітальних споруд спортивно-оздоровчих будівель з саунами площею 89,4 кв.м. та 105 кв.м., капітальної будівлі сторожки площею 8,7 кв.м. та капітальної споруди - кухні-столової самочинним та зобов'язання знести вказані будівлі.

Відповідач проти позову заперечує, просить задовольнити зустрічну позовну заяву про визнання за ним права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення спортивно-оздоровчої бази, розташованої за адресою: Полтавський район, с.Терентіївка, вул.Котелевська,4, яка складається з спортивно-оздоровчих будинків №1, позначені літерами "А", "А1", "а" загальною площею 56,5 м.кв., спортивно-оздоровчих будинків №2, позначені літерами "Б-2", "б" загальною площею 69,1 м.кв., сторожки "В" площею 14,8 кв.м., сараю "Г" площею 76,3 кв.м., сараю "Д" площею 14,8 кв.м., бесідки "Е" площею 48,8 кв.м., пляжної роздягальні "Ж" площею 11,00 кв.м., кухні-столової "З", свердловини №№1-2, вигребів №№3,4.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та прокуратури, суд встановив:

В обґрунтування первісного позову прокурор та позивач посилаються на те, що фірмою «Макс" по вул. Котелевській, 4 в с. Терентіївка (Лісні Поляни) Полтавського району Полтавської області самовільно, всупереч вимог ст.ст. 24, 29 Закону України «Про планування і забудову територій», п.п. 1.1, 1.2, 5.1 Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, без проведення комплексу робіт, пов'язаних із створенням об'єкта архітектури, без оформлення дозволу на будівництво та на виконання будівельних робіт в інспекції ДАБК і погоджень контролюючих органів, збудовано комплекс будівель бази відпочинку, а саме: дві капітальні спортивно - оздоровчі будівлі з саунами площею 89,4 кв. м. та 105 кв. м. , капітальна будівля сторожки площею 8,7 кв.м. Крім того, розпочато будівництво капітальної споруди - кухні -столової.

Самовільність та незаконність будівництва вищевказаних споруд підтверджується актом перевірки від 18.09.2007 р., довідкою інспекції державного архітектурно - будівельного контролю відділу містобудування та архітектури Полтавської РДА № 3862 від 24.10.2007 р.. актом перевірки від 20.09.2007 р., поясненням директора фірми «Макс»Соколової І.І. Враховуючи викладене прокурор та позивач просять суд задовольнити первісний позов.

Суд, дослідивши та оцінивши усі подані сторонами докази, дійшов висновку, що в задоволенні первісного позову слід відмовити, тоді як зустрічна позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

29 серпня 2000 року між Новоселівською сільською радою Полтавського району та фірмою «МАКС» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 0,79 га , яка знаходиться в с.Терентіївка Полтавського району для розміщення об'єктів спортивно-оздоровчої бази, терміном на 10 років. Даний договір було укладено на підставі Акту вибору ділянки під забудову бази відпочинку фірми «Макс" від 07 вересня 1999 року, затвердженого відповідною комісією на чолі з головою комісії в особі заступника голови Полтавської районної державної адміністрації.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про планування та забудову територій»фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад дозвіл на будівництво об'єкта містобудування .

27 жовтня 1999 року на підставі розпорядження Полтавської районної державної адміністрації №596 фірмі «МАКС» було надано дозвіл на розробку проектно-кошторисної документації та проекту відведення земельної ділянки під будівництво.

26 грудня 2000 року на підставі рішення Новоселівської сільської Ради Позивачу було надано дозвіл на будівництво лазні в межах орендованої нами земельної ділянки на території розташування спортивно - оздоровчого комплексу в с. Терентіївка.

Після отримання вказаних дозволів, Позивачем було узгоджено проектно-кошторисну

документацію на забудову спортивно - оздоровчого комплексу, виготовлену ТОВ Будпластпроект», яка виразилася в експлікації на забудову, площею 496 м кв., затверджену 26.04.2000 року.

Так, визначені експлікацією об'єкти були збудовані Позивачем, у термін визначений рішенням, винесеним Новоселівської сільської Ради від 26.12.2000 року №67.

28 вересня 2006 року позивачем по справі було отримано технічний паспорт на нежитлові будівлі спортивно-оздоровчу базу по вул. Котелевській №4 в с.Терентіївка Полтавського району.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Земельна ділянка, на якій розташовані вищезазначені спірні нежитлові будівлі знаходиться у тимчасовому платному користуванні позивача на підставі договору оренди земельної ділянки від 29 серпня 2000 року.

Крім того, ст. 95 ЗК України встановлює право землекористувача, споруджувати на відведеній йому земельній ділянці житлові будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. У позивача за зустрічним позовом наявні дозволи на забудову вказаної спортивно - оздоровчої бази.

Відповідно до вимог ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи вищевикладене, матеріали справи, керуючись статтями 33,43,49,85-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. В задоволенні позовних вимог Полтавського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Новоселівської сільської ради до Фірми "Макс" про визнання самочинним будівництвом та знесення самовільно збудованих будівель відмовити повністю.

2. Зустрічний позов Фірми "Макс" до Новоселівської сільської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно задовольнити.

3. Визнати за приватним підприємством фірмою "Макс" ( м. Полтава, вул. Соціалістична, 40, ( р/р 26001260, МФО 331489, код 13929111 в АБ «Полтава - Банк»м. Полтава) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення спортивно-оздоровчої бази, розташованої за адресою: Полтавський район, с.Терентіївка, вул.Котелевська,4, яка складається з спортивно-оздоровчих будинків №1, позначені літерами "А", "А1", "а" загальною площею 56,5 м.кв., спортивно-оздоровчих будинків №2, позначені літерами "Б-2", "б" загальною площею 69,1 м.кв., сторожки "В" площею 14,8 кв.м., сараю "Г" площею 76,3 кв.м., сараю "Д" площею 14,8 кв.м., бесідки "Е" площею 48,8 кв.м., пляжної роздягальні "Ж" площею 11,00 кв.м., кухні-столової "З", свердловини №№1-2, вигребів №№3,4.

Повний текст рішення підписано 18.03.2008 року.

СУДДЯ                                                             Тимощенко О.М.