ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.10.08

Справа № 10/572-08.

За позовом           товариства з обмеженою відповідальністю «Кіпс» м. Суми

до відповідача           Великочернеччинської сільської ради Сумського району

про визнання самовільного перепланування нежитлового приміщення законним

СУДДЯ І.В.МАЛАФЕЄВА

за участю представників сторін:

від позивача           Назаренко О.О.

від відповідача           не з'явився

Суть спору: позивач просить суд визнати законним перепланування нежилого приміщення автогаража ДЦ загаль ною площею 2 108,1 кв.м., що знаходяться за адресою: Сумська обл., Сумський район, с. Велика Чернеччина, вул. Фрунзе, 4, корпус 3 проведені товариством з обмеженою відпо відальністю „КІПС" (40022 м. Суми, вул. 2-а Залізнична, 26 ідентифікаційний код 23049925), які позначені в технічному паспорті приміткою про самостійно переплановані на першому поверсі (літера „А-І") приміщення: „17в" площею 527,7 кв.м., „17" площею 801,7 кв.м.; „13" площею 7,4 кв.м.; „7" площею 1,1 кв.м.; „6" площею 1,7 кв.м.; „14" пло щею 3,6 кв.м.; на другому поверсі (літера „А-2") приміщення „23"- „27".

Відповідач пояснює, що зазначене нерухоме майно належить позивачу на праві приватної власності і знаходиться на земельній ділянці Великочернеччинської сільської ради площею 0,9171 га, яка надана ТОВ «КІПС» в оренду у відповідності до договору оренди землі від 01.04.2007р. Виконавчим комітетом сільської ради рішеннями №96 від 21.11.2006р. та №44 від 22.06.2007р. надавався дозвіл на реконструкцію та перепланування нежилого приміщення авто гаражу ДЦ. Оскільки позивачем надані дозвільні листи Сумської районної санітарно-епідеміологічної станції, Служби державного нагляду та відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Сумської райдержадміністрації, відповідач не заперечує проти задоволення позивних вимог.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд встановив:

У відповідності до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія ЯЯЯ 718010 від 17 квітня 2006 року виданого Виконавчим комітетом Великочернеччииської сільської ради та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого Комунальним підпри ємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації" №10533244 від 03.05.2006 року ТОВ „КІПС" є власником нежилого приміщення, автогаража ДЦ загальною площею 2 178,8 кв.м за адресою: Сумська обл., Сумський район, с. Велика Чернеччина, вул. Фрунзе, 4, корпус 3 (далі -нежиле приміщення).

Нежиле приміщення знаходиться на земельній ділянці площею 0,9171 га, яка надана позивачу в оренду у відповідності до договору оренди землі від 01 квітня 2007 року.

В 2007 році позивачем у зв'язку з виробничою необхідністю проведені роботи по пере плануванню вищевказаного нежилого приміщення. Роботи проводились у відповідності до проекту "Реконструкція нежитлового приміщення, автогараж ДЦ в с. Велика Чернеччина, вул.Фрунзе, будинок №4, корпус 3", розробленого товариством з обмеженою відповідальністю «Архбудпроект», погодженого Головним архітектором Сумського району, та рішення Виконавчого комітету Великочернеччииської сільської ради Сумського району Сумської області № 96 від 21.11.2006р. „Про надання дозволу на реконструкцію нежилого приміщення, автогараж ДЦ в с. Велика Чернеччина, вул. Фрунзе, 4, корпус 3 Сумського району Сумської області", рі шення Виконавчого комітету Великочернеччииської сільської ради Сумського району Сумсь кої області № 44 від 22.06.2007р. „Про внесення змін до рішення №96 від 21 листопада 2007 року".

В травні 2008 року позивач звернувся до Комунального підприємства Сумське міське бюро технічної інвентаризації"' з проханням надати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для пред'явлення в нотаріальну контору з метою укладання в подальшому договору іпо. теки. У наданому витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 18893723 від 21.05.2008р. в розділі «Примітки» зазначено, що загальна площа зменшена на 70,7 кв.м.

У відповідності до технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації», нежиле приміщення складається: Літера,, А-1" - виробничий цех; Літера „А-2" - битовий корпус; Літера Б - гараж; Літера П/д – підвал, Літера №1-7 – огорожа, Підрахунок площі будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями літер „А-2" по вул. Фрунзе №4, корп.З в с.В.Чернеччина: підвал площею 7,7 кв.м; деревообробний цех площею 326,3 кв.м; слюсарна майстерня площею 49,9 кв.м; коридор площею 29,7 кв.м; медницька площею 12,3 кв.м; акумуляторна площею 11,7 кв.м; туалет площею 1,7 кв.м; туалет площею 1,1 кв.м; тамбур площею 1,9 кв.м; сх.клітина площею 17,0 кв.м; роздягальня площею 22,3 кв.м; підсобне приміщення площею 4,9 кв.м; душова площею 6,5 кв.м; моєчна площею 7,4 кв.м; коридор площею 3,6 кв.м; толочна площею 11,8 кв.м; кімната площею 12,2 кв.м; деревообробний цех площею 801,7 кв.м; деревообробний цех площею 527,7 кв.м; ел.щитова площею 4,7 кв.м; кладова площею 7,8 кв.м; кабінет площею 22,9 кв.м; коридор площею 5,2 кв.м; коридор площею 3,7 кв.м; склад площею 9,3кв.м.

Ітого по першому поверху: 1903,5 кв.м.

Підрахунок площі будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями літер „А-2" по вул. Фрунзе №4, корп.З в с.В.Чернеччина: сх.клітина площею 17,1 кв.м; офісні приміщення площею 44,6 кв.м; коридор площею 14,6 кв.м; туалет площею 2,3 кв.м; туалет площею 2,4 кв.м; кабінет площею 27,3 кв.м; каса площею 5,9 кв.м; хол площею 38,1 кв.м; офісні приміщення площею 44,5 кв.м. Всього по другому поверху: 196,9 кв.м.Загальна площа нежилого приміщення - 2108,1 кв.м.

Згідно технічного паспорту переплановані наступні приміщення на першому поверсі (літера „А-І") приміщення: „17в" площею 527,7 кв.м. „17" площею 801,7 кв.м.; „13" площею 7,4 кв.м.; „7" площею 1,1 кв.м.; "6" площею 1,7 кв.м.; "14" площею 3,6 кв.м. та на другому поверсі (літера „А-2") приміщення „23"- „27" переплановані.

На теперішній час позивач вирішив розпорядитись своїм майном (надати його в іпотеку ба нківський установі з метою забезпечення кредиту), але не може цього зробити, оскільки перепла нування та переобладнання у приміщення здійснено самовільно.

В даний час ТОВ „КІПС" не зможе отримати зазначений дозвіл, оскільки вже вчинило са мовільне перепланування нежилого приміщення.

У відповідності до листа головного лікаря Сумської районної санітарно-епідеміологічної станції №02-2/1057 від 21.08.2008р. проведені позивачем роботи з перепланування автогаража в цілому не суперечить вимогам санітарного законодавства.

Згідно листа начальника Служби державного пожежного нагляду Сумського району №53 від 21.02.2008р. проведені позивачем роботи з перепланування автогаража в цілому не порушують вимог пожежної безпеки.

Листом відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Сумсь кої райдержадміністрації №135 від 11.09.2008 р. позивача повідомлено, що перепланування авто-гаражу не порушує містобудівних та технічних вимог.

Таким чином, перепланування та переобладнання не порушує санітарних вимог і правил екс плуатації приміщення, відповідає вимогам пожежних та будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 8 Цивільного кодексу України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Оскільки діючим законодавством не передбачено поняття «самочинного перепланування», суд відповідно до цієї норми застосовує припис ст. 376 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи, що спір виник не з винних дій відповідача, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати законним перепланування нежилого приміщення автогаража ДЦ загаль ною площею 2 108,1 кв.м., що знаходяться за адресою: Сумська обл., Сумський район, с. Велика Чернеччина, вул. Фрунзе, 4, корпус 3 проведені товариством з обмеженою відпо відальністю „КІПС" (40022 м. Суми, вул. 2-а Залізнична, 26 ідентифікаційний код 23049925), які позначені в технічному паспорті приміткою про самостійно переплановані на першому поверсі (літера „А-І") приміщення: „17в" площею 527,7 кв.м., „17" площею 801,7 кв.м.; „13" площею 7,4 кв.м.; „7" площею 1,1 кв.м.; „6" площею 1,7 кв.м.; „14" пло щею 3,6 кв.м.; на другому поверсі (літера „А-2") приміщення „23"- „27".

СУДДЯ                                                                                                    І.В.МАЛАФЕЄВА

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення підписано 31.10.2008 року.