ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

03.07.08

Справа № 10/316-08.

Господарський
суд Сумської області у складі судді І.В.Малафеєвої, розглянувши матеріали
справи

За
позовом:             товариства з
обмеженою відповідальністю «Продсервіс» м. Суми

До
відповідача:  Сумської міської ради

3-тя
особа            Сумське міжрегіональне
реєстраційне відділення Сумської регіональної філії Державного підприємства
«Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по
земельним ресурсах» м. Суми

Про
визнання договору оренди земельної ділянки таким, що поновлений

Представники
сторін:

від
позивача          Сокрута С.М.

від
відповідача          Парфененко М.С.,
Клименко О.В.

від
3-ї особи          не з'явився

в
засіданні брала участь секретар судового засідання Т.М.Дябелко

Суть
спору: позивач просить суд визнати договір оренди земельної ділянки від 02
листопада 2006 року між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Продсервіс", зареєстрованого 30 листопада 2001 року за №
571 (посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу
ОСОБА_1від 02 листопада 2006 року за № 1625, затверджений рішенням Сумської
міської ради від 06 грудня 2006 року № 253-МР, зареєстрований у СМРВ СРФ ДП
„Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" від 15
січня 2007 року за № 11) таким, що дійсний та поновлений на той самий
строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором - строком на 5
років з дня набрання судовим рішенням законної сили.

Також
позивач просить зобов'язати Сумське міжрайонне реєстраційне відділення Сумської
регіональної філії Державного підприємства „Цент ДЗК при Держкомземі
України" внести в державний реєстр земель інформацію стосовно поновлення
договору оренди земельної ділянки від 02 листопада 2006 року між Сумською
міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Продсервіс",
зареєстрованого 30 листопада 2001 року за № 571 (посвідчений приватним
нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1від 02 листопада 2006
року за № 1625, затверджений рішенням Сумської міської ради від 06 грудня 2006
року № 253-МР, зареєстрований у СМРВ СРФ ДП „Центр Державного земельного
кадастру при Держкомземлі України" від 15 січня 2007 року за №
11) на той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені
договором, а саме: на строк 5 років.

Перший
відповідач проти позову заперечує і зазначає, що згідно із ч. 1 п. 34 Закону
України «Про місцеве самоврядування в Україні» до виключної компетенції міських
рад відноситься вирішення питань щодо регулювання  земельних відносин, а ст. 112 Земельного
кодексу України встановлює, що передача в оренду земельних ділянок, що
перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі
рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування  шляхом укладення договору
оренди земельної ділянки. Тобто перший відповідач вважає, що укладення  або поновлення договору оренди можливо лише
за умови наявності волевиявлення відповідного органу.

Другий
відповідач просить розглядати справу за відсутності його представника і
пояснює, що внести в Державний реєстр земель інформацію стосовно поновлення
договору оренди земельної ділянки він може лише у разі досягнення згоди між
сторонами договору.

Розглянувши
матеріали справи, суд встановив.

Позивач
з 2006 р. на праві оренди користується земельною ділянкою за адресою: м. Суми,
проспект М. Лушпи, 39. Підставою для користування земельною ділянкою є договір
оренди земельної ділянки від 02 листопада 2006 року, посвідчений
нотаріально  та затверджений рішенням
Сумської міської ради від 06 грудня 2006 року № 253-МР, зареєстрований у СМРВ
СРФ ДП „Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" від
15 січня 2007 року за № 11.

Відповідно
до договору оренди земельної ділянки від 02 листопада 2006 року земельна
ділянка надається в оренду під будівництво магазину (супермаркету). Позивач
відповідно до вимог чинного законодавства розпочав процедуру оформлення документів
та отримання дозволів, необхідних для будівництва магазину на зазначеній
земельній ділянці.

Користування
земельною ділянкою Позивач здійснює відповідно до договору оренди земельної
ділянки від 02 листопада 2006 року з дотриманням вимог чинного законодавства.

Відповідно
до пункту 2.2 договору оренди земельної ділянки від 02 листопада 2006 року
договір укладається терміном до двадцять третього квітня дві тисячі восьмого
року. Після закінчення терміну дії договору орендар, за умови належного
виконання своїх обов'язків відповідно до умов цього договору, має за інших
рівних умов, переважне право на поновлення договору.

Відповідно
до ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач (орендар) продовжує
користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за
відсутності заперечень наймодавця (орендодавця) протягом одного місяця, договір
вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно
з ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України у разі відсутності заяви однієї
із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця
після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий
строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно
до ст. 33 Закону України „Про оренду землі" після закінчення строку, на
який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував
обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право
на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк
його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує
користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за
відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після
закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих
самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється
листом-повідомленням.

Таким
чином, за відсутності письмового повідомлення про розірвання договору зі
сторони Сумської міської ради, цей договір є поновленим на той же строк та на
тих же умовах.

Слід
зазначити, що позивач за два місяці до закінчення терміну дії договору оренди,
звертався до Сумської міської ради із заявою від 21 лютого 2008 року № 6
продовжити термін дії договору оренди земельної ділянки від 02 листопада 2006
року (на підтвердження даного факту надається квитанція фіскального чеку
відділення зв'язку, через яке заява рекомендованим листом була надіслана
Сумській міській раді), однак Сумська міська рада ні протягом одного місяця
після закінчення строку договору оренди, ні в подальшому не надіслала Позивачу
письмових заперечень з приводу закінчення строку дії укладеного договору.

Позивач
продовжує виконувати свої обов'язки відповідно до умов договору оренди
земельної ділянки від 02 листопада 2006 року та вимог закону, зокрема ст. 25
Закону України «Про оренду землі» та ст. 96 Земельного кодексу України:
використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, регулярно сплачує всі
податки, у тому числі і орендну плату, не порушує прав власників суміжних
земельних ділянок та землекористувачів тощо. На даний час розроблена
містобудівна документація щодо розміщення на зазначеній земельній ділянці
магазину, що передбачено самим договором оренди земельної ділянки від 02
листопада 2006 року, виконані проектно дослідницькі роботи та проходить
процедура інвестиційної експертизи проекту.

Відповідно
до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Оскільки
невизнання Сумською міською радою факту поновлення договору оренди земельної
ділянки, порушує законні права Позивача як землекористувача, суд вважає, що
належні Позивачу права, інтереси та свободи повинні бути захищені шляхом
визнання договору оренди земельної ділянки від 02 листопада 2006 року,
зареєстрованого 15 січня 2007 року за № 11, таким, що поновлений на
той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені договором, а саме:
на строк 5 років.

Згідно
зі ст. 18 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі набирає
чинності після його державної реєстрації. Відповідно до пункту 17 Порядку
державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, перереєстрація, а також
поновлення договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх
державної реєстрації. Положеннями пункту 4 даного Порядку передбачено, що
реєстрація договорів оренди покладається на відповідні державні органи
земельних ресурсів. Таким чином, виникає необхідність у тому, аби зобов'язати
Сумське міжрайонне реєстраційне відділення Сумської регіональної філії
Державного підприємства „Цент ДЗК при Держкомземі України" внести в державний
реєстр земель інформацію стосовно поновлення договору оренди земельної ділянки
від 02 листопада 2006 року, зареєстрованого 15 січня 2007 року за №
11, на той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені
договором, а саме: на строк 5 років.

Тому
позовні вимоги визнаються судом правомірними, обґрунтованими і такими, що
підлягають задоволенню.

Керуючись
ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В
И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати договір оренди земельної ділянки від
02 листопада 2006 року між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Продсервіс" (м. Суми, вул. Чапаєва,75, і.к. 31499932),
зареєстрованого 30 листопада 2001 року за № 571 (посвідчений приватним
нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1від 02 листопада 2006
року за № 1625, затверджений рішенням Сумської міської ради від 06 грудня 2006
року № 253-МР, зареєстрований у Сумському міжрегіональному реєстраційному
відділенні Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним
ресурсах» (м. Суми, вул. Петропавловська, 86/1) від 15 січня 2007 року за №
11) таким, що  поновлений на
той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором - строком
на 5 років з дня набрання судовим рішенням законної сили.

3.          Зобов'язати Сумське міжрегіональне
реєстраційне відділення Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним
ресурсах» (м. Суми, вул. Петропавловська, 86/1) внести в державний реєстр
земель інформацію стосовно поновлення договору оренди земельної ділянки від 02
листопада 2006 року між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою
відповідальністю „Продсервіс" (м. Суми, вул. Чапаєва,75, і.к. 31499932),
зареєстрованого 30 листопада 2001 року за № 571 (посвідчений приватним
нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1від 02 листопада 2006
року за № 1625, затверджений рішенням Сумської міської ради від 06 грудня 2006
року № 253-МР, зареєстрований у Сумському міжрегіональному реєстраційному
відділенні Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах» м.
Суми  від 15 січня 2007 року за №
11) на той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені
договором, а саме на строк 5 років.

СУДДЯ                                                                                          І.В.МАЛАФЕЄВА

У
судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний
текст рішення підписано 07.07.2008  року.