ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"23" вересня 2008 р.

Справа № 16/189

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 16/189

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області, м. Кіровоград

до відповідача: господарського товариства Асоціації "Агрокомплекс", м. Кіровоград

про розірвання договору оренди та повернення майна,

Представники сторін:

від позивача - Козуліна Л.Я., довіреність № 7/66 від 28.03.2008 р.;

від відповідача - участі не брали.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою, яка містить вимоги до господарського товариства Асоціації "Агрокомплекс" наступного змісту:

- розірвати договір оренди від 20.02.2001 р. № 33/35 зі змінами та доповненнями від 01.05.2007 р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області та господарським товариством Асоціацією "Агрокомплекс";

- зобов'язати господарське товариство Асоціацію "Агрокомплекс" повернути об'єкти оренди:

- частину виробничого та допоміжного корпусу площею 1 008,9 кв.м.;

- склад готової продукції площею 86,4 кв.м.;

- металеву трансформаторну підстанцію площею 6,0 кв.м., які знаходяться в с. Катеринівка Кіровоградського району та області, балансоутримувачу - Кіровоградському заводу по виробництву м'ясокісткового борошна.

Відповідач позовні вимоги не заперечив, відзив не подав, представник відповідача в судовому засіданні 23.09.08 року участі не брав.

Господарський суд вважає відповідача належним чином повідомленим про дату, час і місце проведення судового засідання виходячи з наступного.

Ухвала господарського суду Кіровоградської області від 14.08.2008 р. про порушення провадження у даній справі повернута органом поштового зв'язку з відміткою на конверті: "Причина повернення: за зазначеною адресою вибули.".

Вказана вище ухвала господарського суду про порушення провадження у справі надіслана господарським судом відповідачу на адресу: 25022, м. Кіровоград, вул. Луначарського, 29.

Згідно довідки Головного управління статистики в Кіровоградській області за № 14-6612 від 19.08.2008 р. Асоціація "Агрокомплекс" станом на 19.08.2008 р. зареєстрована за адресою: 25022, м. Кіровоград, вул. Луначарського, 29 (а.с. 19).

Таким чином, господарський суд вжив всіх заходів для повідомлення відповідача про дату, час і місце проведення судового засідання направляючи ухвалу господарського суду Кіровоградської області від 14.08.2008 р. про порушення провадження у даній справі за місцем реєстрації відповідача.

Відповідач несе відповідальність за всі можливі наслідки неподання відомостей стосовно змін свого місцезнаходження, оскільки згідно статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" юридичні особи зобов'язані подавати відомості стосовно змін свого місцезнаходження державному реєстратору.

В зв'язку з неявкою представника відповідача в судове засідання та неподання відзиву на позовну заяву, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20 лютого 2001 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області (далі - Орендодавець) та Кіровоградським заводом по виробництву м'ясокісткового борошна (далі - Балансоутримувач) з одного боку, та господарським товариством Асоціацією "Агрокомплекс" (далі - Орендар) з другого боку, укладено договір № 33/35 на оренду нерухомого майна (далі за текстом - Договір, а.с. 5-7).

Відповідно до умов Договору Орендодавець передає через Балансоутримувача, а Орендар приймає в строкове платне користування слідуючі державні нежитлові приміщення площею:

- виробничий та допоміжний корпус - 1 624,5 кв.м.;

- гараж на 3 автомобіля з однією оглядовою ямою - 134,4 кв.м.;

- склад готової продукції - 86,4 кв.м.;

- адмінбудівля - 178,9 кв.м.;

- автовагова з прохідною - 33,54 кв.м.;

- металева трансформаторна підстанція - 6,0 кв.м.;

- склад світлих нафтопродуктів - 57,0 кв.м., які знаходяться на балансі Балансоутримувача, вартість яких визначена відповідно до звіту про експертну оцінку станом на 31.12.2000 р. та становить 61 170,00 грн., з урахуванням ПДВ становить 73 404,00 грн. Приміщення знаходяться за адресою: с. Катеринівка Кіровоградського району та надається для виробництва м'ясокісткового борошна (п. 1.1. та п. 1.2. Договору).

У відповідності до п. 2.1. Договору вступ Орендаря у користування майном настає одночасно із підписанням сторонами Договору та Акта прийому-передачі вказаного майна.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 (із змінами та доповненнями, внесеними постановою КМУ від 19.01.00 р. № 75) та складає 517,40 грн. за базовий (січень) місяць без врахування ПДВ, з ПДВ - 620,88 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Орендна плата перераховується Орендарем Орендодавцеві (до бюджету) та Балансоутримачу не пізніше 10 числа наступного місяця після закінчення звітного місяця. Плата проводиться таким чином:

70 % орендної плати без ПДВ сплачується відділенню Держказначейства м. Кіровограда р/р 0051 ОД УСБ м. Кіровограда, МФО 323293, індеф. код 24145329, за кодом *; індефікаційний код орендаря; 22080000;01;

70 % ПДВ сплачується відділенню Держказначейства м. Кіровограда, р/р 00 ОД УСБ м. Кіровограда МФО 323293, індеф. код 24145329, за кодом *; індефікаційний код орендаря; 14010100; 01;

30 % орендної плати з ПДВ балансотримачу: р/р 4001 в КВ ТВБВ "Україна" МФО 323011 код 05450191 (п.п. 3.1., 3.2. та 3.3. Договору).

Згідно п. 3.5. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Орендодавця (в бюджет) та Балансотримача відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 120% річних від облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення (включаючи день оплати).

Відповідно до п.п. 5.1., 5.2. та 5.3. Договору Орендар зобов'язується:

- використовувати орендоване приміщення у відповідності до умов цього Договору;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцеві (в бюджет) та Балансотримачу орендну плату згідно з п. 3.3. цього Договору;

- своєчасно здійснювати поточний ремонт орендованого приміщення за власний рахунок.

Орендодавець та Балансотримач мають право:

- контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання державного нерухомого майна, переданого в оренду;

- виступати з ініціативою щодо внесення змін у Договір оренди або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок його неналежного використання або невиконання умов Договору (п.п. 8.1. та 8.2. Договору).

Цей Договір діє з 20.02.2001 р. до 20.02.2011 р. (п. 10.1. Договору).

Договір підписаний сторонами та Балансотримачем, скріплений круглими печатками Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області, господарського товариства Асоціації "Агрокомплекс" й Кіровоградського заводу по виробництву м'ясокісткового борошна.

Додатковою угодою від 11.11.2003 р. до основного Договору оренди сторонами внесені зміни в п . 3.5. Договору, а саме п. 3.5. викладено в наступній редакції: "п. 3.5. Орендна плата, перерахована не своєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати." (а.с. 9).

1 травня 2007 року були внесені зміни до Договору, а саме зменшена площа орендованого майна та змінена орендна плата за орендовані приміщення (а.с. 11).

Так п. 1.1. Договору викладено в такій редакції:

"п. 1.1. Орендодавець передає через Балансоутримувача, а Орендар приймає в строкове платне користування слідуючі державні нежитлові приміщення:

- частина виробничого та допоміжного корпусу - 1 008,9 кв.м.;

- склад готової продукції - 86,4 кв.м.;

- металева трансформаторна підстанція - 6,0 кв.м., які знаходяться на балансі Кіровоградського заводу по виробництву м'ясокісткового борошна "Ветсанзавод", вартість яких визначена відповідно до звіту про експертну оцінку станом на 31.12.2000 р. та становить 25 860,87 грн. без ПДВ.".

Пункт 3.1. Договору викладено в слідуючій редакції:

"п. 3.1. Орендна плата визначається на підставі перерахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) квітень 2007 року - 517,41 грн.

Орендна плата за травень місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць квітень на індекс інфляції за травень 2007 р.".

Пункт 3.3. Договору викладено в наступній редакції:

"п. 3.3. Орендна плата перераховується до державного бюджету щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем, таким чином:

70 % орендної плати без ПДВ сплачується Управлінню державного казначейства у м. Кіровограді Головного управління Державного казначейства України в Кіровоградській області на р/р 0002, МФО 823016, індеф. код 24145329, за кодом: 22080300;

70 % ПДВ сплачується УДК в м. Кіровограді ГУДКУ у Кіровоградській області, код 24145329; МФО 823016, р/р 0002 в ГУДКУ у Кіровоградській області;

30 % орендної плати з ПДВ балансоутримувачу: код 05450191, р/р 2001 в РУ АКБ "Надра" в м. Кіровограді.".

Додаткова угода від 01.05.2007 р. до Договору підписана сторонами та скріплена круглими печатками підприємств.

Враховуючи те, що правовідносини між сторонами виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, однак продовжують існувати після набрання ним чинності, то слід керуватися положеннями саме Цивільного кодексу України.

Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копії акту прийому-передачі орендованих приміщень від 20.02.2001 р. позивач свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі (а.с. 8).

29 травня 2008 року під час проведення перевірки виконання умов договору оренди № 33/35 від 20.02.2001 р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області встановлено:

- державне майно Орендарем не використовується, порушуються п. 5.1. Договору оренди, де орендар зобов'язаний використовувати орендоване приміщення у відповідності до умов Договору;

- по розрахункам за Договором за Орендарем рахується борг у сумі 1 355,49 грн. та пеня в сумі 50,33 грн., таким чином не виконується п. 5.2. Договору, а саме, де Орендар зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцеві та балансоутримувачу орендну плату;

- не виконується Орендарем п. 5.3. Договору щодо своєчасного здійснення поточного ремонту орендованого приміщення за власний рахунок.

На підставі проведеної перевірки позивачем складений відповідний акт (а.с. 13).

17 червня 2008 року позивач надіслав на адресу відповідача претензію-пропозицію № 876-43 про розірвання договору оренди, в зв'язку з невиконанням Орендарем своїх зобов'язань за Договором оренди № 33/35 від 20.02.2001 р.

Відповідач відповіді на претензію не надав, об'єкт оренди за Договором не повернув, в зв'язку з чим Регіональне відділення Фонду державного майна по Кіровоградській області звернулося до господарського суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.

У відповідності до приписів ч. 2 ст. 650 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

З огляду на зміст абзацу другого п. 13 Роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 № 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами, внесеними роз'ясненнями президії Вищого господарського суду України від 31.05.2002 № 04-5/609) підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у статті 269 Цивільного кодексу України.

Так, відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Отже, враховуючи викладене вище позовні вимоги позивача про розірвання Договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, позивач в позовній заяві просить зобов'язати господарське товариство Асоціацію "Агрокомплекс" повернути об'єкти оренди: частину виробничого та допоміжного корпусу площею 1 008,9 кв.м., склад готової продукції площею 86,4 кв.м., металеву трансформаторну підстанцію площею 6,0 кв.м., які знаходяться в с. Катеринівка Кіровоградського району та області, балансоутримувачу - Кіровоградському заводу по виробництву м'ясокісткового борошна.

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно п. 2.4. Договору у випадку розірвання Договору оренди, закінчення терміну його дії або відмовою від його продовження Орендар зобов'язаний в 15-денний строк здати орендоване приміщення Орендодавцеві через балансоутримувача в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з врахуванням фізичного зносу даного майна, а Орендодавець повинен прийняти вказане майно через балансоутримувача згідно з Актом прийому-передачі об'єктів. Майно вважається повернутим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі і з цього дня припиняється нарахування орендної плати.

Таким чином, вимоги позивача в частині повернення об'єкту оренди ґрунтуються на нормах чинного законодавства та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нерухомого майна за № 33/35 від 20.02.2001 р. зі змінами та доповненнями від 01.05.2007 р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області та господарським товариством Асоціацією "Агрокомплекс".

Господарському товариству Асоціації "Агрокомплекс" (25022, м. Кіровоград, вул. Луначарського, 29, р/р 597 в ОД УСБ м. Кіровоград, МФО 323293, ) повернути об'єкти оренди:

- частину виробничого та допоміжного корпусу площею 1 008,9 кв.м.;

- склад готової продукції площею 86,4 кв.м.;

- металеву трансформаторну підстанцію площею 6,0 кв.м., які знаходяться в с. Катеринівка Кіровоградського району та області, балансоутримувачу - Кіровоградському заводу по виробництву м'ясокісткового борошна (Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Катеринівка, р/р 4001 в КВ ТВБВ "Україна" МФО 323011, код 05450191).

Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з господарського товариства Асоціації "Агрокомплекс" (25022, м. Кіровоград, вул. Луначарського, 29, р/р 597 в ОД УСБ м. Кіровоград, МФО 323293, ) у доход Державного бюджету України (р/р 0002 в ГУДКУ у Кіровоградській області, отримувач УДК у м. Кіровограді ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329) державне мито в сумі 85,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з господарського товариства Асоціації "Агрокомплекс" (25022, м. Кіровоград, вул. Луначарського, 29, р/р 597 в ОД УСБ м. Кіровоград, МФО 323293, ) у доход Державного бюджету України (р/р 0002, отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді, банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 22050000) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

До набрання рішенням законної сили воно може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду у встановленому законом порядку.

Суддя