ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.10.08р.

Справа № 31/30-08

За позовом

П 1:Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

П 2: Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району м. Дніпропетровськ

до відповідача

Товариства з обмеженою відповідальністю "Марсіс", м. Дніпропетровськ

про

стягнення заборгованості, розірвання договору та виселення

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивача 1:

Лабовкін О.О., дов. №3/4362 від 01.09.08р.

Від позивача 2:

Мокрянська Ю.Д.дов. від 01.10.07р.

Від відповідача

не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивачі, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, звернулися з позовом про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 117 001,87 грн., а також просять розірвати попередній договір оренди комунального майна №744 від 16.03.2006р. та виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 166,0 м2, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Островського, 1. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на систематичне порушення відповідачем зобов’язань за договором щодо сплати орендної плати.

Відповідач до судового засідання не з’явився, відзив та витребувані судом документи не надав. Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України), оскільки відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, ухвали суду надсилалися за місцезнаходженням відповідача згідно реєстраційних документів.

В судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частину рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

16.03.2006 р. між Управлінням житлового господарства міської ради та відповідачем укладено попередній договір оренди комунального майна №744 (надалі - Договір), відповідно до умов якого відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення, що знаходиться на балансі КВ ЖРЕП Кіровського району м. Дніпропетровськ, загальною площею 166,0 м2., розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, пл.Островського, 1, для використання під розміщення кафе.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата за оренду приміщення становить за базовий місяць розрахунку, лютий 2006р., 4 835,50 грн., ПДВ 967,10 грн. Загалом 5 802,60 грн. Орендна плата за перший місяць оренди березень 2006р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень 2006р. За кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендар щомісяця перераховує балансоутримувачу орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця, тобто авансом, враховуючи індекс інфляції за попередній місяць згідно з розрахунком наданим балансоутримувачем. 70% перераховується на рахунок балансоутримувача, 30% - до міського бюджету згідно з рішенням міської ради №47/22 від 08.12.04р. "Про зміни та доповнення до Порядку передачі в оренду нежитлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста".

Згідно п.10.1 термін дії договору встановлено з 16.03.06р. до 10.03.07р.

Станом на 06.08.08р. відповідачем не звільнено орендоване приміщення, що підтверджується наданим в матеріали справи актом позивача 2. Доказів припинення даного договору сторонами не надано.

Позивач заявив вимогу про стягнення суми боргу за спірним договором за період з лютого 2006р. по серпень 2008р. у розмірі 117 001,87 грн. Розрахунок відповідає фактичним обставинам та підтверджується матеріалами справи.

Відповідачем не надано доказів сплати заборгованості за зазначений період, чим порушено приписи ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України, не виконано взяті на себе зобов’язання належним чином та відповідно до умов Договору.

За викладеного позовні вимоги, щодо стягнення суми боргу у розмірі 117 001,87 грн. підлягають задоволенню.

Підставою для розірвання спірного договору, згідно позовної заяви, зокрема, є систематичне порушення умов договору щодо внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, дія якого поширюється на спірні правовідносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 26 цього ж Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як вбачається з наданого в матеріали справи розрахунку, відповідачем систематично порушувались умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати. Станом на 01.08.2008 р. заборгованість згідно розрахунку складала 117 001,87 грн., а орендна плата не вносилась орендарем більш ніж три місяці поспіль, що вказує на систематичність порушень договору. Доказів, що спростовували б наведене та підтверджували б вчасне внесення орендної плати в обумовленому сторонами розмірі відповідачем на вимогу суду не надано.

Оскільки відповідачем порушуються умови договору та вимоги закону щодо своєчасного і у повному обсязі внесення орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди згідно наведеної ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, суд вбачає підстави для задоволення позову про розірвання спірного договору.

Відповідно до п. 5.4 Договору у разі припинення договору, орендар зобов’язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому, чим на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану орендованого майна з вини орендаря.

З огляду на викладені обставини суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Судові витрати по справі на підставі ст.. 49 ГПК України слід покласти на відповідача, оскільки позов задоволено.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Розірвати попередній договір оренди комунального майна №744 від 16.03.2006р., укладений між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Марсіс".

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Марсіс". (49000, м. Дніпропетровськ, пл. Островського, 1; (м.Дніпропетровськ, пр.Кірова, 82, кв. 30); код 20207803) з нежитлового приміщення загальною площею 166,0 м2, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, пл. Островського, 1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Марсіс". (49000, м. Дніпропетровськ, пл. Островського, 1; (м.Дніпропетровськ, пр.Кірова, 82, кв. 30); код 20207803) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району (49007, м.Дніпропетровськ, пр.К.Маркса, 88-а; р/р0100 в ДОД АППБ "Аваль", МФО 305653; код ЄДРПОУ 2182055) 117 001,87 грн. боргу; 1 256,00 грн. держмита; 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Суддя А.В.Єременко