ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.11.08р.

Справа № 2/449-08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційно-виробничої фірми "РЕЗЕРВ", м.Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничої фірми "ДНІПРОНАФТА", м.Дніпропетровськ

про визнання недійсним договору

та

зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю виробничої фірми "ДНІПРОНАФТА", м.Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційно-виробничої фірми "РЕЗЕРВ", м.Дніпропетровськ

про визначення частки у праві спільної часткової власності та виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності

Суддя Боділовська М.М.

Представники:

від позивача - Чміль Ю.В., довіреність від 5 вересня 2008р.

від відповідача- Непорада А.Г., довіреність № 8 від 21 листопада 2007.р.

третя особа - Логвиненко Є.В., довіреність № 34 від 26.08.08р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Комерційно-виробнича фірма «Резерв»звернулось до господарського суду з позовною заявою про визнання недійсним договору від 03 серпня 1998 року укладеного між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю виробнича фірма «Дніпронафта»про участь в пайовому будівництві №1-ДУ.

Позивач уточнив свої позовні вимоги; до участі у справі залучено КБ «Земельний капітал».

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що між ним та Відповідачем було укладено договір про участь в пайовому будівництві №1-ДУ, за умовами якого сторони домовились здійснити будівництво ділового центру по вул. Леніна,22 (колишня адреса - Леніна,20) у місті Дніпропетровську. Договір не був направлений на реальне настання правових наслідків, оскільки не підписувався директором Позивача, яким на той час був Жерліцин Ю.А.. Між Позивачем та Відповідачем 03 серпня 1998р було складено Акт №1 звіряння заборгованості (розрахунків) за договором про участь в пайовому будівництві №1-ДУ. Актом було підтверджено, що на момент звіряння, заборгованість Позивача перед Відповідачем складала 3 553 476,00 грн. 14 травня 2007 року Позивач в рахунок заборгованості перед Дніпронафтою за договором від 03 серпня 1998 року №1-ДУ видав останньому простий вексель серія АА № 0507595 на пред'явника на суму 3 553 476,00 грн. 28.08.2008 року директор відповідача Давидова О.А. на загальні збори ТОВ "Резерв" надала нотаріально посвідчену заяву, якою повідомила про вихід "Дніпронафти" з числа учасників "Резерву" і підтвердила відсутність будь-яких матеріальних, фінансових і інших вимог до нього.

27 листопада 1998 року між Позивачем та КБ «Земельний капітал»було укладено довготривалий договір №1 від 27.11.1998 року, предметом якого (п.1.1 Договору) була дольова участь у будівництві адміністративних приміщень, що знаходяться в будівлі ділового центру за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 20 (теперішня адреса: Леніна,22).

Пунктом 3 вказаного Договору було передбачено, що Банк має внести на цілі, передбачені п.1.1 Договору 1685 000 грн., що Банком було здійснено 30 листопада 1998 року.                    Відповідач заперечує проти задоволення позову посилаючись на те, що Позивач не виконав умов договору про участь в пайовому будівництві №1-ДУ та не передав йому у власність будівлі ділового центру літ. Б-4 по вул. Леніна 22. Відповідач подав зустрічну позовну заяву в якій просить встановити за ним право спільної часткової власності в розмірі 100% будівлі ділового центру літ. Б-4 по вул. Леніна 22 у м. Дніпропетровську та виділити в натурі вищевказане нерухоме майно.

Відповідач за зустрічним позовом заперечує на їх задоволенні посилаючись на обставини, що викладені в позовній заяві.

КБ «Земельний капітал»надав до суду письмові пояснення, якими підтвердив факт існування між Позивачем та Банком договірних зобов`язань про дольову участь у будівництві адміністративних приміщень, які знаходяться в будівлі ділового центру за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 20 (теперішня адреса: Леніна,22).

Дослідивши усі подані сторонами матеріали справи у їх сукупності, заслухавши пояснення сторін, суд-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору купівлі-продажу №101-АР від 19 травня 1995 року укладеного з Комітетом комунальної власності м. Дніпропетровська Позивач, який є правонаступником організації орендарів торгово-закупочного орендного підприємства «Резерв», придбав цілісний майновий комплекс торгово-закупочного орендного підприємства «Резерв»в тому числі і магазин №77 по вул. Леніна,20 у м. Дніпропетровську, загальною площею 274,8м2.

03 серпня 1998 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційно-виробнича фірма «Резерв»та ТОВ ВФ «Дніпронафта»було укладено договір про участь в пайовому будівництві №1-ДУ, за умовами якого сторони домовились здійснити будівництво будівлі ділового центру по вул. Леніна 22 (колишня адреса - Леніна,20) у місті Дніпропетровську.

Пунктом 1 договору було визначено планове закінчення будівництва і здача будинку в експлуатацію - квітень 1999 року. Етапи фінансування дольової участі в будівництві сторонами не були визначені, але в п.3 договору зазначено, що попередня вартість приміщень складає 1 846 360 грн.

27 листопада 1998 року між Позивачем та КБ «Земельний капітал»було укладено довготривалий договір №1 від 27.11.1998 року, предметом якого (п.1.1 Договору) була дольова участь у будівництві адміністративних приміщень, що знаходяться в будівлі ділового центру за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 20 (теперішня адреса: Леніна,22). Пунктом 6 договору було визначено, що договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами і діє до виконання Сторонами своїх зобов'язань.

Пунктом 3 вказаного Договору було передбачено, що Банк має внести на цілі, передбачені п.1.1 Договору, 1685 000 грн., що було зроблено 30 листопада 1998 року і про що свідчить платіжне доручення надане в матеріали справи Позивачем.

Отримавши від банку кошти в сумі 1 685 000 грн. Позивач в той же день перерахував їх Відповідачу.

27 липня 2001 року між Банком та Відповідачем за первісним позовом укладається Договір відступлення вимоги, за яким Банк відступає Відповідачу своє право вимоги по договору №1 від 27.11.1998 року, укладеного між Позивачем та Банком про дольову участь у будівництві. В подальшому Відповідач на підставі Договору відступлення вимоги від 27 липня 2001 року перераховує Банку ті ж самі 1 685 000 грн.

Тобто між Позивачем та Банком зобов'язань на даний момент не існує.

Відповідач по довготривалому договору №1 від 27.11.1998 року, предметом якого (п.1.1 Договору) була дольова участь у будівництві адміністративних приміщень, що знаходяться в будівлі ділового центру за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 20 не мав наміру до його реального виконання, адже Позивач отримані кошти по ньому одразу перерахував своєму найбільшому учаснику - Відповідачу який в свою чергу ці кошти на підставі договору відступлення прав вимоги від 27 липня 2001 року перерахував Банку.

28 квітня 2007 року між Позивачем та Відповідачем було складено Акт №1 звіряння розрахунків за договором від 03 серпня 1998 року про участь в пайовому будівництві №1-ДУ. Актом було підтверджено, що на момент звіряння, заборгованість Позивача перед Відповідачем складала вартість долі останнього в сумі 3 553 476,00 грн.

14 травня 2007 року Позивач, на вказану суму видав Відповідачу простий вексель серія АА № 0507595 на пред'явника на суму 3 553 476,00 грн. Окрім того, 28.08.2008 року директор "Дніпронафти" Давидова О.А. на загальні збори "Резерву" надала нотаріально посвідчену заяву якою повідомила про вихід ТОВ ВФ "Дніпронафта»з числа учасників "Резерву" і підтвердила відсутність будь-яких матеріальних, фінансових і інших вимог до нього. Отже після 14 травня 2007 року, після передачі простого векселя на пред'явника, заборгованість у ТОВ КВФ «Резерв»перед ТОВ ВФ «Дніпронафта»відсутня. Крім того, 07 вересня 2007 року ТОВ ВФ «Дніпронафта»перевіряючи баланс ТОВ КВФ «Резерв»підтвердило відсутність кредиторської заборгованості. Таким чином, всі кошти, які були передані ТОВ КВФ «Резерв», як внесок в дольову участь в будівництві були повернуті ТОВ ВФ «Дніпронафта»повністю за його згодою. 10 вересня 2007 року ТОВ ВФ «Дніпронафта»продало свою частку в статутному капіталі ТОВ КВФ «Резерв»у розмірі 97,351%, а отже при виході зі складу засновників ТОВ КВФ «Резерв»ТОВ ВФ «Дніпронафта»підтвердило, що не має матеріальних та майнових претензій до ТОВ КВФ «Резерв».

04 травня 2007 року між ТОВ КВФ «Резерв»та Циковою Оксаною Андріївною був укладений договір купівлі-продажу спірного об'єкту. Відповідно до умов договору, оплату вартості об'єкту, що відчужується, мало бути здійснено шляхом передачі простого векселя. 14 червня 2007 року по акту №1 приймання-передачі Циковою О.А. було передано ТОВ КВФ «Резерв»простий вексель в підтвердження факту повної оплати вартості нежитлової будівлі по вул.Леніна, 22 в м. Дніпропетровську. Простий вексель на пред'явника від 14 травня 2007 року, який був отриманий ТОВ ВФ «Дніпронафта»від ТОВ КВФ «Резерв»був переданий по договору міни цінних паперів на вексель Корбан, та в свою чергу продала його Циковій О.А., яка розрахувалась цим векселем за спірне майно по договору купівлі-продажу від 04 травня 2007 року та акту №1 від 14 червня 2007 року (копія яких додається).

Приймаючи до уваги викладене, суд приходить до висновку, що Договір від 03 серпня 1998 року про участь в пайовому будівництві №1-ДУ припинив свою дію з моменту прийняття Відповідачем по первісному позову простого векселя серія АА № 0507595 на пред'явника на суму 3 553 476,00 грн.; заборгованість у ТОВ КВФ «Резерв»перед ТОВ ВФ «Дніпронафта»відсутня; між Позивачем за первісним позовом та Відповідачем за первісним позовом жодних зобов'язань на момент розгляду справи не існує.

19 травня 1995 року, на підставі договору купівлі-продажу комунального майна №101 -АР, Позивач за первісним позовом придбав нерухоме майно по вул.Леніна, 20 (теперішня адреса - вул.Леніна, 22).

Спірна будівля ділового центру літ. Б-4 по вул. Леніна,22 у м. Дніпропетровську відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію була прийнята в експлуатацію Державною комісією 22 серпня 2005 року. Акт був затверджений рішенням виконавчого комітету від 27.10.2005 року №4283. Свідоцтво про право власності ТОВ ВКФ "Резерв" на будівлю ділового центру літ. Б-4 по вул. Леніна,22 у м. Дніпропетровську було видано 25.01.2006 року на підставі рішення Дніпропетровського виконкому від 19.01.2006 року №202. Свідоцтво про право власності на будівлю ділового центру літ. Б-4 по вул. Леніна,22 у м. Дніпропетровську було зареєстровано КП «ДМБТІ» 04.02.2006 року на ТОВ ВКФ "Резерв".

Окрім того, відповідно до протоколу №3 загальних зборів учасників ТОВ ВКФ "Резерв", в статутному фонді якого ТОВ ВФ "Дніпронафта" належало 97,351%, було прийнято рішення про відчуження будівлі ділового центру літ. Б-4 по вул. Леніна,22 у м. Дніпропетровську, що також свідчить про те, що відповідач не заперечував, що ТОВ ВКФ "Резерв" правомірно набув право власності на будівлю ділового центру літ. Б-4 по вул. Леніна,22 у м. Дніпропетровську, а також не заперечував про подальше його відчуження на користь іншої особи.

Договір від 03 серпня 1998 року про участь в пайовому будівництві №1-ДУ припинив свою дію в зв'язку з підписанням його сторонами Акту №1 звіряння заборгованості (розрахунків) за договором від 03 серпня 1998 року про участь в пайовому будівництві №1-ДУ та прийняття Відповідачем простого векселя серія АА № 0507595 на пред'явника на суму 3 553 476,00 грн. Крім того, при виході зі складу учасників ТОВ КВФ «Резерв»Відповідач письмово підтвердив, що не має жодних матеріальних та майнових претензій до ТОВ КВФ «Резерв»; спірний об'єкт до його реконструкції належав ТОВ КВФ «Резерв»на підставі договору купівлі-продажу комунального майна №101-АР від 19 травня 1995 року. Враховуючи викладені факти, у господарського суду відсутні підстави для задоволення як первісного так і зустрічного позову.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1.Позивачу за первісним позовом відмовити в задоволенні позовної заяви.

2.Позивачу за зустрічним позовом відмовити в задоволенні позовної заяви.

Суддя

М.М. Боділовська

Рішення підписано 06.11.2008р.