ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2008 р.

Справа № 07/11-12А.

від 22.10.2008р.                                                    справа № 07/11-12А

Господарський суд Волинської області у складі: судді Сур’як О.Г.,

при секретарі судового засідання Коломейчук С.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Лавренчук О.В., дов. №1 від 28.03.08р.

від відповідача: Гейзер С.А., дов.№3696 від 24.09.08р..

Розглянув справу

за позовом Сільськогосподарського виробничого товариства з обмеженою відповідальністю “Хміль”, с.Голишів Луцького району

до Комунального підприємства “Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”, м.Луцьк

про визнання нечинним рішення та зобов’язання зареєструвати право власності

Відповідно до п. 6 розділу УІІ Прикінцевих та перехідних положень Кодексу адміністративного судочинства України, спір розглядається за нормами КАС України.

Запис розгляду справи здійснюється за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу „Діловодство суду”.

Сторонам роз’яснено права та обов’язки, передбачені ст.ст.49, 50 КАС України. Заяви про відвід судді відповідно до ст.27 КАС України не поступило.

Відповідно до ст. 160 КАС України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини Постанови.

Суть спору: СГВ ТзОВ “Хміль” звернулося до суду з адміністративним позовом, в якому просить визнати нечинним рішення реєстратора КП “Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” про відмову в реєстрації прав власності на незавершений будівництвом об’єкт нерухомого майна – будівлі відгодівельника ВРХ, 1988р. початку будівництва, загальною площею 1593,8 м2, що розташований за адресою: Волинська обл., Луцький р-н, с.Голишів, вул.Ярослава Галана, 2-а, від 05.08.2008р. №2225.

Заявою від 22.10.2008р. позивач доповнив позовні вимоги та просить також зобов’язати КП “Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності за СГВ ТЗОВ «Хміль» на незавершений будівництвом об’єкт нерухомого майна –будівлі відгодівельника ВРХ, 1988р. початку будівництва, загальною площею 1593,8 м2, що розташований за адресою: Волинська обл., Луцький р-н, с.Голишів, вул.Ярослава Галана, 2-а.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач зазначає, що відмова реєстратора у проведенні державної реєстрації права власності є безпідставною, оскільки законодавством не передбачено таких підстав у відмові в державній реєстрації, як не проведення інвентаризаційних робіт, адже проведення інвентаризаційних робіт є обов’язком бюро технічної інвентаризації. При цьому позивач посилається на Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що подані документи для реєстрації права власності, не дають змоги встановити відповідність заявлених прав. Зокрема, рішення господарського суду у справі №7/160-93 від 10.11.2006р., яким визнано право власності за позивачем на об’єкт незавершеного будівництва, не містить номера будинку за яким розташований об’єкт нерухомого майна, за таких обставин неможливо ідентифікувати об’єкт нерухомого майна, права щодо якого підлягають реєстрації. Тому, відповідно до п.п.3.3, 3.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затв. Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р. та за реєстр. В Мін’юсті України 18.02.2002р. за № 157/6445, прийнято рішення про відмову в реєстрації прав власності на незавершений будівництвом об’єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: Волинська обл., Луцький р-н, с.Голишів, вул.Ярослава Галана, 2-а.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, господарський суд дійшов висновку, що вимоги позивача підставні і підлягають задоволенню.

При цьому суд виходить з такого.

Рішенням реєстратора КП “Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” №2225 від 05.08.2008р. відмовлено СГВ ТЗОВ «Хміль» в реєстрації права власності на незавершений будівництвом об’єкт нерухомого майна – будівлі відгодівельника ВРХ, 1988р. початку будівництва, загальною площею 1593,8 м2, що розташований за адресою: Волинська обл., Луцький р-н, с.Голишів, вул.Ярослава Галана, 2-а.

Зокрема, в рішенні №2225 від 05.08.2008р. зазначалося, що до заяви СГВ ТЗОВ «Хміль» про реєстрацію прав власності на незавершений будівництвом об’єкт нерухомого майна представлено рішення господарського суду Волинської області від 10.11.2006р. по справі №7/160-93, по якому за СГВ ТзОВ «Хміль» визнано право власності на незавершений будівництвом об’єкт нерухомого майна за адресою луцький район, с. Голишів, вул. Ярослава Галана. В даному рішенні відсутній номер будинку, за яким розташований об’єкт, що не дає змоги ідентифікувати об’єкт та провести технічну інвентаризацію.

Водночас, СГВ ТзОВ «Хміль» до пакету документів на реєстрацію було додано довідку Баратинської сільської ради від 23.11.2007р. за вих. №250, в якій вказано що приміщення ферми, яке належить ТзОВ «Хміль», знаходиться за адресою: с. Голишів Луцького району Волинської області по вул. Я.Галана, 2а.

Відповідно до ст.4. Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004р. № 1952-ІУ, із змінами та доповненнями (далі Закон) обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

Стаття 19 Закону серед переліку документів для державної реєстрації прав на нерухоме майно містить рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Статтею 20 Закону передбачені вимоги до документів, що подаються на державну реєстрацію прав, зокрема:

1. Документи, що встановлюють виникнення, припинення, перехід прав на нерухоме майно і подаються для державної реєстрації прав на нерухоме майно, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом, Цивільним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами.

2. Тексти документів, що подаються для державної реєстрації прав, мають бути написані розбірливо, найменування юридичних осіб - без скорочення та із зазначенням їх місцезнаходження. Прізвище, ім'я, по батькові фізичних осіб та їх поштова адреса мають бути написані повністю.

3. Не приймаються на державну реєстрацію прав документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, а також із пошкодженнями, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст. Чинність таких документів може бути встановлена рішенням суду, яке буде підставою для повторного звернення особи щодо державної реєстрації права.

З вищезазначеного вбачається, що рішення господарського суду Волинської області від 10.11.2006р. по справі №7/160-93, як правовстановлюючий документ, не містить таких недоліків, які б перешкоджали державній реєстрації об’єкта незавершеного будівництва.

Крім того, відповідно до ст.24 Закону у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо:

- заявлене право не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону;

- нерухоме майно або більша за площею його частина перебуває в іншому реєстраційному (кадастровому) окрузі;

- із заявою про державну реєстрацію звернулася особа, яка відповідно до цього Закону не може бути суб'єктом права власності на даний об'єкт нерухомого майна або представником такого суб'єкта;

- подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують;

- заяву про державну реєстрацію права власності відповідно до правочину про відчуження нерухомого майна було подано після державної реєстрації обмежень, вчинених щодо цього майна;

- заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване.

Відмова в державній реєстрації прав із підстав, зазначених в абзаці четвертому частини першої цієї статті, не позбавляє особу права повторно звернутися із заявою за умови усунення підстав для відмови у державній реєстрації прав.

Відмова у державній реєстрації прав з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.

Дана стаття не наводить такої підстави у відмові в державній реєстрації, як не проведення інвентаризаційних робіт. А тому, посилання реєстратора у рішенні про відмову в реєстрації на п.п.3.3, 3.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно є необґрунтованим.

Відповідно до ч.1 ст.71 КАС України кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення, крім випадків, передбачених законом.

В адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

Враховуючи те, що відповідач не довів належними доказами обґрунтованість своїх заперечень, його твердження суд вважає непереконливими, а тому, з огляду на вищезазначене, вимоги позивача слід задовольнити.

В заяві від 24.09.2008р. позивач відмовився від стягнення з відповідача витрат, пов’язаних з судовим розглядом даної справи.

Керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. ст.ст. 2, 71, 98, 158–163, п.6 розділу УІІ Прикінцевих та перехідних положень Кодексу адміністративного судочинства України, господарський суд,

п о с т а н о в и в :

1. Адміністративний позов задовольнити.

2. Визнати нечинним рішення реєстратора КП “Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” від 05.08.2008р. №2225 про відмову в реєстрації прав власності на незавершений будівництвом об’єкт нерухомого майна – будівлі відгодівельника ВРХ, 1988р. початку будівництва, загальною площею 1593,8 м2, що розташований за адресою: Волинська обл., Луцький р-н, с.Голишів, вул.Ярослава Галана, 2-а.

3. Зобов’язати КП “Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності за СГВ ТЗОВ «Хміль» на незавершений будівництвом об’єкт нерухомого майна – будівлі відгодівельника ВРХ, 1988р. початку будівництва, загальною площею 1593,8 м2, що розташований за адресою: Волинська обл., Луцький р-н, с.Голишів, вул.Ярослава Галана, 2-а.

Відповідно до ст.254 Кодексу адміністративного судочинства України постанова набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не буде подано.

Постанова може бути оскаржена до адміністративного суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення в 10-денний термін з дня виготовлення її повного тексту.

На постанову суду першої інстанції в 10-денний строк з дня виготовлення її повного тексту може бути подано заяву про апеляційне оскарження та протягом 20 днів після подання такої заяви апеляційна скарга. Апеляційна скарга може бути подана в 10-денний строк без попереднього подання заяви.

Суддя О.Г. Сур’як

Дата виготовлення повного тексту постанови 24.10.2008р.

Суддя                                                    Сур'як О. Г.