ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" жовтня 2008 р.

Справа № 8/19/4527

За позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до приватного підприємства "Тарас", м. Ізяслав

про розірвання договору оренди №197 від 01.06.2004 р., зобов"язання повернути майно балансоутримувачу

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Головного управління статистики у Хмельницькій області, м. Хмельницький

Суддя Смаровоз М.В.

Представники :

позивача: Хворостовський Е.С. –за довіреністю №1688 від 07.02.2008 р.

відповідача: не з’явився

третьої особи: Свідніцька Т. В. - за довіреністю №22-16/112 від 19.08.2008 р. (в судовому засіданні 02.10.2008р.)

Рішення приймається та оголошується 06.10.2008р. після перерви в судовому засіданні.

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання укладеного з приватним підприємством „Тарас" (відповідачем) договору оренди № 197 від 01.06.2004р. індивідуально визначеного (нерухомого) майна - будівлі складу, прибудованого до будівлі Ізяславського районного відділу статистики, що належить до державної власності, площею 22,87 кв.м (м. Ізяслав, вул. Шевченка, 14) та перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області; зобов'язання повернути майно балансоутримувачу.

В судовому засіданні 06.10.2008р. позивачем подано клопотання про уточнення позовних вимог, відповідно до якого позивач просить розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, № 197 від 01.06.2004р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та приватним підприємством „Тарас”; виселити приватне підприємство „Тарас” (Хмельницька область, м. Ізяслав, вул. Комсомольська, 2) з будівлі складу, прибудованого до будівлі Ізяславського районного відділу статистики, що належить до державної власності, площею 22,87 кв.м, розташованої за адресою: 30300, Хмельницька область, м.Ізяслав, вул. Шевченка, 14, та перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області (м.Хмельницький, вул.Театральна, 36); передати вищевказану будівлю балансоутримувачу –Головному управлінню статистики у Хмельницькій області (м.Хмельницький, вул.Театральна, 36) по акту приймання-передачі. Дане уточнення судом приймається з огляду на зміст ст.22 ГПК України.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач вказує на грубе порушення істотної умови договору оренди, а саме –п.5.5. договору, відповідно до якого орендар зобов'язаний протягом місяця після укладення даного договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь балансоутримувача, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю та балансоутримовачу копії страхового полісу і платіжного доручення, постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим. Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст.ст.525, 526, 530, 611, 651, 771 ЦК України, ст.ст.188, 193, 202, 291 ГК України, ст.ст.10, 18, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Головне управління статистики в Хмельницькій області позовні вимоги підтримує з аналогічних підстав.

Відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, що не перешкоджає вирішенню спору згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01.06.2004р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та приватним підприємством „Тарас” (орендарем) був укладений договір оренди № 197 індивідуально визначеного (нерухомого) майна - будівлі складу, прибудованого до будівлі Ізяславського районного відділу статистики, що належить до державної власності (далі - договір). Невід'ємною частиною вказаного договору є додатковий договір (від 27.02.2008 р.) до договору № 197 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 01.06.2004 р.

Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування будівлю складу, прибудованого до будівлі Ізяславського районного відділу статистики, що належить до державної власності, площею 22,87 кв.м, розташовану за адресою: 30300, Хмельницька область, м.Ізяслав, вул. Шевченка, 14, та перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області (м.Хмельницький, вул.Театральна, 36).

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі майна.

Відповідно до п.2.4. договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягогм трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Відповідно до п. 5.5 договору орендар зобов'язаний протягом місяця після укладення даного договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь балансоутримувача, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю та балансоутримовачу копії страхового полісу і платіжного доручення, постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.

Договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 1 лютого 2008 р. по 31 грудня 2008 р. включно (п.10.1. договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 10.6 договору).

Відповідно до акту приймання-передачі від 01.06.2004р., майно, визначене у п.1.1. договору, передане орендодавцем орендареві.

27.03.2007р. між ВАТ НАСК «Оранта»та відповідачем було укладено договір № 69-27/03-413 добровільного страхування майна юридичної особи в оренді (майна, визначеного п.1.1. договору оренди). Строк дії даного договору страхування закінчився 27.03.2008р. (п.1.8.3. договору страхування).

Відповідно до п.2.9.4.1. вищевказаного договору страхування, цей договір припиняється у разі закінчення терміну дії договору.

Згідно з листом позивача від 08.04.2008 р. №11-06-00908, позивач просить відповідача терміново, до 17.04.2008р. застрахувати орендоване майно відповідно до п. 5.5 договору та надати копію договору страхування разом із копією платіжного документа про сплату страхової суми.

Позивачем 02.06.2008 р. направлено відповідачу пропозицію щодо розірвання договору оренди у зв’язку з порушенням істотної умови договору оренди, а саме –п.5.5. договору.

На вищевказані звернення позивача від 08.04.2008 р. та від 02.06.2008 р. відповіді від відповідача не надійшли, також не було надано позивачу та третій особі копії страхового полісу і платіжного доручення відповідно до п. 5.5 договору, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з позовом.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань регулювання відносин оренди державного та комунального майна, страхування орендарем взятого ним в оренду майна є істотною умовою договору оренди.

В силу ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до вимог ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Враховуючи наведені вище положення актів законодавства та встановлені судом факти, зважаючи на зміст договору оренди (зокрема, п. 5.5, відповідно до якого орендар зобов'язаний протягом місяця після укладення даного договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь балансоутримувача, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю та балансоутримовачу копії страхового полісу і платіжного доручення, постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим), на думку суду, відповідачем, який не надав суду жодних доказів на підтвердження належного виконання ним п. 5.5 договору, допущено істотні порушення умов договору оренди щодо страхування орендованого майна.

У зв'язку з істотним порушенням відповідачем умов договору оренди суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору оренди є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідачем не доведено будь-якими доказами відсутність його вини у порушенні взятого на себе договірного зобов'язання та вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання умов договору оренди.

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи викладене, а також беручи до уваги те, що згідно з п.2.4. договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу, позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області про виселення з приміщення та передачу майна балансоутримувачу також є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, № 197 від 01.06.2004р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та приватним підприємством „Тарас”.

Виселити приватне підприємство „Тарас” (Хмельницька область, м. Ізяслав, вул. Комсомольська, 2) з будівлі складу, прибудованого до будівлі Ізяславського районного відділу статистики, що належить до державної власності, площею 22,87 кв.м, розташованої за адресою: 30300, Хмельницька область, м.Ізяслав, вул. Шевченка, 14, та перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області (м.Хмельницький, вул.Театральна, 36); приватному підприємству „Тарас” (Хмельницька область, м. Ізяслав, вул. Комсомольська, 2) передати вищевказану будівлю балансоутримувачу –Головному управлінню статистики у Хмельницькій області (м.Хмельницький, вул.Театральна, 36) по акту приймання-передачі.

Видати наказ.

Стягнути з приватного підприємства „Тарас” (Хмельницька область, м. Ізяслав, вул. Комсомольська, 2, ідентифікаційний код 21331830) в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 0002 УДК у м.Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області) державне мито в розмірі 85 грн. (вісімдесят п’ять гривень 00 копійок).

Видати наказ.

Стягнути з приватного підприємства „Тарас” (Хмельницька область, м. Ізяслав, вул. Комсомольська, 2, ідентифікаційний код 21331830) в доход Державного бюджету України через відділення державного казначейства (на рахунок 0002, код банку 815013, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, УДК м. Хмельницький, призначення платежу: 22050000) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 копійок).

Видати наказ.

Суддя                                                                      М.В. Смаровоз

Повний текст рішення підготовлено та підписано 13.10.2008р.

Віддрук. 4 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу,

4 –третій особі.