ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.10.08р.

Справа № 18/206-08

За позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паритет", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

третя особа КВЖРЕП Красногвардійського район, м. Дніпропетровськ

про визнання підвальних приміщень допоміжними та зобов"язання

вчинити певні дії

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Тютюнник В.О. дов. від 04.02.08 року

від відповідача: Ревякіна Н.М.; дов.від 27.12.07р. № 4/11-550

від третьої особи: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Враховуючи уточнення позовних вимог позивач просить зобов"язати відповідача передати на баланс об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паритет" будинок № 66 (літ. А-3) з підвальними приміщеннями № 1 (площею 87,7 кв.м.) і № 2 (площею 45,4 кв.м.)

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що в 2006 році власники квартир будинку № 66 по вул. Свердлова створили об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паритет", але в порушення чинного законодавства відповідач не передає на баланс об"єднання підвальні приміщення, що є загрозою для будинку, оскільки комунальні мережі будинку знаходяться в аварійному, антисанітарному стані та потребують капітального ремонту і постійного нагляду. Позивач зазначає, якщо б позивачу були передані на баланс підвальні приміщення, він міг би утримувати їх в належному стані.

Відповідач позов не визнає, зазначає, що підвальні приміщення належать до комунальної власності.

Третя особа - КВЖРЕП Красногвардійського району зазначає, що у неї заперечень щодо визнання підвальних приміщень допоміжними немає. Акт приймання-передачі житлового будинку № 66 по вул. Свердлова на баланс позивачу підписаний. Просить справу розглянути без її участі.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

У 2006 році власники квартир будинку № 66 по вул. Свердлова зареєстрували об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паритет".

Згідно ст. 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Як зазначено у ст. 16 вказаного Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна; брати на баланс майно об'єднання.

12.06.08 року голова правління ОСББ „Паритет" Коваль В.В. звернувся до відповідача з проханням надати вказівки відповідним службам міста про підготовку документів на зняття будинку № 66 по вул. Свердлова в м. Дніпропетровську з балансу Красногвардійського КВЖРЕП та передачу його на утримання товариства співвласників.

Відповідачем було розглянуто звернення голови правління ОСББ „Паритет" та направлені запити до Головного архітектурно-планувального управління, міського комунального виробничого підприємства ,Дніпроводоканал", підприємства по газопостачанню та газифікації ВАТ „Дніпрогаз", ВАТ ЕК „Дніпрообленерго" про можливість передачі з балансу місцевих рад вказаного житлового будинку на баланс ОСББ „Паритет".

За висновками відповідних служб ( ГоловАПУ, МКВП „Дніпроводоканал", ВАТ по газопостачанню та газифікації "Дніпрогаз", ВАТ ЕК ,Дніпрообленерго") заперечень щодо оформлення відповідних документів про зняття зазначеного будинку з балансу місцевих рад та передачі його на баланс ОСББ „Паритет" немає.

КВЖРЕП Красногвардійського району складено акт приймання-передачі допоміжного приміщення на баланс ОСББ „Паритет".

У Звіті про оцінку вартості зазначеного об'єкту (приміщення. № 1, 2), надана технічна характеристика підвалу і його загальний стан, а саме: усі приміщення підвалу знаходяться у напівзруйнованому стані. Перегородки деякі зруйновані, а деякі не придатні до експлуатації, двірні та віконні отвори розбиті, покриття підлоги та оздоблення повністю не придатні. На день проведення оцінки підвал знаходиться у незадовільному стані і зовсім не придатний до експлуатації (п. 3.2.) з фізичним зносом до 60%.

За висновком експерта напівзруйнований підвал може привести до руйнування самої будівлі, а тому необхідно зробити капітальний ремонт підвального приміщення. Найбільш ефективним та єдино можливим варіантом застосування об'єкта може бути його використання мешканцями будинку як підсобними приміщенням після проведення ремонтних робіт (п. 3.3. Звіту).

Дніпропетровська міська рада не визнає підвальні приміщення у зазначеному будинку допоміжними, вважає допоміжні приміщення комунальною власністю та не бажає передавати його на баланс позивачу.

Відповідно до Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту об'єднання, метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належне утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканщв будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є власниками допоміжних приміщень. Такі приміщення передаються у власність безоплатно і не підлягають додатковій приватизації.

Відповідно до п. 1.1. Рішення Конституційного Суду від 02.03.04 р. № 4-рп/2004 (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир.

Отже, невизнання Дніпропетровською міською радою підвальних приміщень у вказаному будинку допоміжними, порушує права та інтереси мешканців даного будинку, які об'єднались в ОСББ "Паритет", оскільки перешкоджає їм підтримувати житловий будинок № 66 по вул. Свердлова в м. Дніпропетровську в належному стані та задовольняти власні потреби (підвести необхідні для життя комунікації).

На підставі ст.ст. 40, 41, 124 Конституції України, Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Зобов"язати Дніпропетровську міську раду (, МФО 805012 р/р 0006 в УДКУ в Дніпропетровській області, 49011, м. Дніпропетровськ, пр-т. К. Маркса,75) передати будинок № 66 (літ. А-3) з підвальним приміщенням № 1 (площею 87,7 кв.м. і № 2 (площею 45,4 кв.м.) по вул. Свердлова в м. Дніпропетровську на баланс Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паритет" (, 49006, м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова, буд. 66, ідентифікаційний код 34229136, р/р 2628 в КБ Приватбанк, МФО 305299, код ОКПО 34229126).

Стягнути з Дніпропетровської міської ради ( , МФО 805012 р/р 0006 в УДКУ в Дніпропетровській області, 49011, м. Дніпропетровськ, пр-т. К. Маркса,75) на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Паритет" (, 49006, м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова, буд. 66, р/р 2628 в КБ Приватбанк, МФО 305299, код ОКПО 34229126) судові витрати у сумі 85 грн. (вісімдесят п"ять) держмита та 118 грн. (сто вісімнадцять) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення підписано 07.11.08 року