ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 12/155

26.09.08

За позовом          Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До Приватного малого підприємства «Скарт»

про виселення та повернення нежитлового приміщення

Суддя Прокопенко Л.В.

Представники:

Від позивача          Твердохлєбов Є.Г. - предст. (дов.№ 155/1/11-4436 від 01.09.2008р.)

Від відповідача          не з»явився

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом до Приватного малого підприємства «Скарт»про виселення останнього з нежитлових приміщень загальною площею 49,00 кв. м в будинку № 44-А, А’, Б по вул. Хрещатик в м. Києві та повернення вказаних приміщень позивачу, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що встановлений п. УІ.2. строк дії договору, який був встановлений до початку реконструкції кварталу, сплинув.

Ухвалою суду від 28.07.2008 р. за зазначеною вище позовною заявою порушено провадження у справі № 12/155 та призначено розгляд справи на 12.08.2008 р.

Представник відповідача в судове засідання 12.08.2008 р. не з'явився, витребувані судом документи не надав.

Ухвалою суду від 12.08.2008 р. відкладено розгляд справи на 27.08.2008 р.

Представник відповідача в судове засідання 27.08.2008 р. не з'явився, витребувані судом документи не наддав.

Ухвалою суду від 27.08.2008 р. відкладено розгляд справи на 26.09.2008 р.

Представник відповідача в судове засідання 26.09.2008 р. не з’явився, витребувані судом документи не надав.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу на підставі наявних матеріалів.

В судовому засіданні 26.09.2008 р. оголошено повний текст рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Київською міською державною адміністрацією 26 лютого 1997 року було видане Розпорядження № 218/378 Про організацію робіт по підготовці під забудову і реконструкцію центру м. Києва (кварталу, обмеженого вулицями Хрещатик, Б. Хмельницького, Пушкінською, бульваром Т.Г.Шевченка) у Старокиївському районі, яким було встановлено: «5. Головному управлінню житлового господарства та майна міста, Державному комунальному підприємству "Київжитлоспецексплуатація", Старокиївській районній в м. Києві державній адміністрації, Регіональному відділенню фонду державного майна України по м. Києву, Головному управлінню житлового забезпечення міської державної адміністрації: - вжити, в межах чинного законодавства, необхідних заходів щодо вивільнення підприємств, організацій, установ незалежно від форм власності з будинків та споруд, що розміщуються у зазначеному кварталі і підлягають реконструкції та знесенню, відповідно п. 1 цього розпорядження, перша черга - до 30 травня 1997 р., решта - в терміни, визначені проектом організації будівництва.».

12 грудня 1997 року між Державним комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»та Приватним малим підприємством «Скарт»було укладено Договір № 1/0442 ,оренди нежитлового (будинку) приміщення на вул. Хрещатик, № 44-А, А’, Б.

Згідно з п. 11. вказаного Договору).ДКП «Київжитлоспецексплуатація»на підставі Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 25 листопада 1997 року № 1906 та ордеру № 21738 від 04 грудня 1997 року передало, а Приватне мале підприємство «Скарт»прийняло в орендне користування приміщення загальною площею 49,0 кв. м для розміщення приймального пункту хімчистки.

У п. 6.2. Договору сторони визначили, що строк дії вказаного Договору оренди становить з 04 грудня 1997 року до початку реконструкції кварталу.

26 грудня 2002 року Київська міська рада прийняла Рішення № 218/378 "Про реставрацію та реконструкцію кварталу, обмеженого будинками № № 40-54 на вулиці Хрещатик, № № 2, 4 на бульварі Тараса Шевченка, № № 1,3 на вулиці Богдана Хмельницького".

07 липня 2005 року Київська міська рада прийняла Рішення № 674/3249 "Про передачу закритому акціонерному товариству "Старий Хрещатик" земельної ділянки для реставрації та реконструкції кварталу, обмеженого будинками № № 40-54 на вулиці Хрещатик, № № 2, 4 на бульварі Тараса Шевченка, № № 1, 3 на вулиці Богдана Хмельницького у Шевченківському районі м. Києва".

Позивач вважає, що з моменту набрання чинності Рішенням Київської міської ради від 07 липня 2005 року № 674/3249 розпочалася реконструкція кварталу і сплинув строк дії Договору № 1/0442 оренди нежилого будинку (приміщення), в зв'язку з чим порушується його право господарського відання приміщеннями, які незаконно займає та притримує відповідач.

Відповідач не надав суду відзиву на позовну заяву, в судове засідання тричі не з’явився.

Вирішуючи спір з наявних в справі матеріалів господарський суд встановив, що спір між позивачем та відповідачем за встановленими обставинами полягає в тому, що кожна сторона по різному відноситься до поняття початку реконструкції кварталу.

Проаналізувавши матеріали справи та пояснення представника позивача, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін, ст. 25 цього Закону - договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено, та ст. 26 Закону - у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Юридичний термін «реконструкція»в діючому законодавстві встановлений в Правилах забудови м. Києва, затверджених Рішенням Київської міської ради № .11/2587 від 27 січня 2005 року.

У Правилах терміни вживаються у такому значенні: будівництво - нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт, технічне переоснащення підприємств; п. 3.1.1 Правил - для здійснення робіт з проектування, будівництва об'єкта містобудування (далі - об'єкт) інвестор має отримати дозвіл на проектування та будівництво. Дозволом на проектування та будівництво об'єктів містобудування є: - рішення Київради про надання земельної ділянки в постійне користування, передачу її у власність або в оренду для будівництва.

Законом України «Про планування та забудову території»в ч. 4 ст. 24 встановлено: разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної Ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта.

Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлового будівництва України № 219 від 10.12.2001 р. «Про затвердження типових регіональних правил забудови»затверджено типові регіональні правила забудови, згідно яких в п. 6.4 встановлено: у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта відповідно до статті 24 Закону України "Про планування та забудову територій"».

Як вбачається з наведених норм матеріального права, реконструкція є різновидом будівництва, для здійснення (початку) якого є рішення Київради про надання земельної ділянки у власність або в оренду для будівництва.

Судом встановлено, що проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Закритому акціонерному товариству «Старий Хрещатик» для реставрації та реконструкції кварталу, обмеженого № № 40-54 на вул. Хрещатик, № № 2,4 по бул. Т. Шевченка, № № 1, 3 по вул. Б. Хмельницького у Шевченківському районі м. Києва" затверджено (п. 2 Рішення Київської міської ради від 07 липня 2005 року № 674/3249 «Про передачу закритому акціонерному товариству «Старий Хрещатик»земельної ділянки для реставрації та реконструкції кварталу, обмеженого № № 40-54 на вул. Хрещатик, № № 2, 4 по бул. Тараса Шевченка, № № 1,3 по вул. Богдана Хмельницького у Шевченківському районі м. Києва").

Таким чином судом встановлено, що Рішення Київради № 674/3249 є дозволом на початок реконструкції, початок якої є підставою для закінчення строку дії Договору № 1/0413 оренди нежилого будинку (приміщення) 108,1 м кв. по вул. Хрещатик, 6. 46-А між ДКП «Київжитлоспецексплуатація», правонаступником якого згідно п. 11. Статуту, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації є Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація».

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Виселити Приватне мале підприємство «Скарт»(02156, м. Київ, вул. Братиславська, 10. кв. 123 Знаходиться: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 44-А, А’, Б р/р 0300 у Ватутинському відділенні ПІБ м. Києва МФВ 322283, ) з нежитлових приміщень загальною площею 49,0 кв. м у будинку № № 44-А, А’, Б на вул. Хрещатик в м. Києві та повернути вказані приміщення Комунальному підприємству "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, р/р 704 в ВАТ КБ "Хрещатик" м. Києва, МФО 300670, ).

3.          Стягнути з Приватне мале підприємство «Скарт»(02156, м. Київ, вул. Братиславська, 10. кв. 123 Знаходиться: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 44-А, А’, Б р/р 0300 у Ватутинському відділенні ПІБ м. Києва МФВ 322283, ), а у випадку відсутності коштів - з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, р/р 704 в ВАТ КБ "Хрещатик" м. Києва, МФО 300670, ) 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять.) грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Після набрання рішенням законної сили видати накази.

5.          Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня прийняття.

Суддя                     Л.В.Прокопенко