ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2008 р.

Справа № 18/61

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

Судді Гриняка Богдана Павловича

При секретарі судового засідання Томашевській А.С. , розглянувши матеріали справи

за позовом : Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша , вул. Підвальна , 20, м. Калуш , Івано-Франківська область , 77300

до відповідача : Приватного підприємства " Локал - сервіс ", вул. Тихого, буд. 3 , м. Калуш , Івано-Франківська область , 77300

про : розірвання договору оренди від 09.12.2004р. та звільнення нежитлової будівлі площею 268 , 5 кв. м., що знаходиться за адресою : м. Калуш , вул.О. Тихого , 3

За участі представників:

Від позивача: Шуляр І.В. ( довіреність № 1/2-1 від 16.01.2008р.) - представник

Від відповідача : не з"явились;

ВСТАНОВИВ: заявлено позов про розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 09.12.2004р. та звільнення нежитлової будівлі площею 268 ,5 кв. м., що знаходиться за адресою : м. Калуш , вул.О. Тихого , 3 та передати її балансоутримувачу - КП " ЖЕО № 5 " по акту приймання - передачі.

Представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав викладених у заяві.

Відповідач в судове засідання не з"являвся , як вбачається з матеріалів справи ухвали з повідомленням про вручення поштового відправлення поверталися за терміном зберігання.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 09 грудня 2004р. між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша ( орендодавець ) та Приватним підприємством " Локал - сервіс " ( орендар ) укладено договір оренди нежитлових приміщень, згідно якого відповідачу передано в оренду на період з 09.12.2004р. по 13.08.2007р. нежитлову будівлю загальною площею 268 ,5 кв.м. розташовану у місті Калуші Івано-Франківської області по вул. Тихого, під номером 3, яка знаходиться на балансі комунального підприємства "ЖЕО №5", для використовувалась під офіс та матеріально-технічну базу.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що 29 жовтня 2007 року в між відповідачем і Фондом укладено Договір купівлі -продажу вищезазначеної нежитлової будівлі, який нотаріально посвідчений 29.10.2007 р. за №4174. Згідно умов даного договору відповідач зобов"язався протягом 30 календарних днів з дня нотаріального посвідчення договору, сплатити ціну продажу об"єкту приватизації . Однак, кошти за об"єкт приватизації у визначений договором термін відповідач не сплатив, внаслідок чого позивач звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовом про розірвання Договору купівлі- продажу від 28.10.2007р. №4174 укладеного між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша та ПП "Локал-сервіс" та стягнення неустойки.

В ході судового процесу, судом встановлено, що рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 18.09.2008р. договір купівлі - продажу від 29.10.2007 р. розірвано, зобов"язано відповідача звільнити займане приміщення площею 248 , 5 кв. м. , що знаходиться за адресою : вул. Тихого , 3 , м. Калуш та передати його балансоутримувачу - КП " ЖЕО № 5" по акту приймання - передачі.

За змістом п.3.4.3.3. Договору оренди нежитлових приміщень від 09.2004 р.орендар зобов"язаний своєчасно і в повному обсязі вносити оренду плату, щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця , в термін не пізніше 25 числа за поточний місяць. А у випадку прострочення терміну сплати орендної плати або внесення її не в повному обсязі відповідач зобов"язаний сплатити пеню згідно з п. 5.2 Договору оренди.

В порушення прийнятих на себе договірних зобов"язань відповідач не виконував умови договору в частині своєчасної сплати орендної плати, внаслідок чого відповідач заборгував Фонду ( при місячному нарахуванні 1 766,35 грн. ) 18985,15 грн. по орендній платі та 1 642,54 грн.- пені нарахованої за несвоєчасне внесення орендної плати.

З огляду на порушення відповідачем умов договору оренди, представник позивача наполягає на розірванні Договору оренди нежитлових приміщень від 09.12.2004 р. та виселенні відповідача із займаних приміщень, що знаходиться за адресою : м. Калуш , вул.О. Тихого, 3 .

Ухвалою суду від 16.10.08р. позивача зобов"язано подати докази місцезнаходження відповідача ( довідку про включенння в Єдиний державний реєстр підприємств та організацій на час подання позову). На виконання умов ухвали позивачем подано Довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, що підтверджує мізцезнаходження відповідача за поданою адресою ( запис 7 місцезнаходження : 77300 , Івано-Франківська обл., м. Калуш , вул. Тихого , будинок , 3 ).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд, вважає позов таким, що підлягає до задоволення частково, з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодекс України та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд вважає за можливе розглягнути справу за наявними в ній матеріалами без участі представника відповідача, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Частиною першою ст. 1 Цивільного кодексу України, встановлено, що цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини ( цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

За змістом ч.3 ст. 18 Закону України " Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов"язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Судом встановлено, що відповідач не виконував умови договору в частині своєчасності сплати орендної плати, що розцінюється судом як порушення приватним підприємством " Локал - сервіс " прийнятих на себе договірних зобов"язань.

Статті 526, 530 Цивільного кодексу України містять припис про те, що зобов"язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що невиконання зобов"язання або виконання його з порушенням умов визначених змістом зобов"язання, є порушенням зобов"язання. А стаття 611 цього ж кодексу містить припис про те, що у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором , зокрема розірвання договору.

Пунктом 6.5 спірного договору передбачено, що цей договір може бути розірвано достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду чи господарського суду в разі невиконання або неналежного виконання сторонами зобов"язань за цим Договором та з інших підстав, передбачених чинним законодавством, зокрема, якщо орендар не виконує умов договору оренди ( п.п. 6.5.2) або орендар має заборгованість з орендної плати, що рівна або перевищує тримісячний розмір орендної плати за приміщення ( п.п.6.5.4).

За змістом ч.3 ст 26. Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Стаття 27 цього ж закону містить припис про те, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов"язаний повернути орендодавцеві об"єкт оренди на умовах , зазначених у договорі оренди.

В частині зобов"язання відповідача щодо звільнення займаних нежитлових приміщень провадження у справі слід припинити, оскільки рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 18.09.2008 р. у справі № П-20/29 задоволено позовні вимоги прокурора м. Калуша в інтересах держави в особі Фонду комунальної власності територіальної громади м. калуш до ПП " " Локал -сервіс" та зобов"язано ПП " " Локал -сервіс" звільнити займане приміщення площею 248,5 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Тихого, 3, м. Калуш та передати його балансоутримувачу -КП "ЖЕО№5" по акту приймання-передачі.

Згідно ст. 35 Господарського процесуального кодексу України , факти встановлені рішенням господарського суду ( іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї спрви, не доводяться знов при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Державне мито і витрати за надані інформаційно-технічні послуги для забезпечення судового процесу покласти на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. 8, 124 Конституції України, ст 26. Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 526, 530, 610, 611 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково .

Розірвати Договір оренди від 09 грудня 2004р. нежитлового приміщення загальною площею 268,5 кв.м. розташованого у місті Калуші Івано-Франківської області по вулиці Тихого, під номером 3, укладений між Фондом комунальної власності територіальної громади міста Калуша та Приватним підприємством "Локал-сервіс" (вул. Тихого, буд. 3 , м. Калуш , Івано-Франківська область , ).

Стягнути з Приватного підприємства "Локал-сервіс" (вул. Тихого, буд. 3 , м. Калуш , Івано-Франківська область , )в дохід Державного бюджету

( отримувач: УДК, м. Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 0002, , код платежу 22090200) - 85,00 грн державного мита.

Стягнути з Приватного підприємства "Локал-сервіс" (вул. Тихого, буд. 3 , м. Калуш , Івано-Франківська область , ) в дохід Державного бюджету

( отримувач: Державний бюджет м. Івано-Франківська, , р/р 0002, банк ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000) - 118,00 грн. витрат на інформаційно-техніче забезпечення судового процесу.

В решті позовних вимог провадженя у справі припинити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Б.П.ГРИНЯК

Рішення підписано 03.11.08р.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________