ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" жовтня 2008 р.

Справа № 30/206-08-4135

За позовом: Приватне мале підприємство „БАЙ ВЕЙ”

До відповідача: Споживче товариство „ЦЕНТР”

Про визнання договору дійсним , визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Бєлін М.С.- згідно довіреності від 01.01.2008р.

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Приватне мале підприємство (далі - ПМП) „БАЙ ВЕЙ”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до споживчого товариства (далі - СТ) „ЦЕНТР” про визнання дійсною угоди купівлі-продажу цілісного комплексу - нежитлового приміщення кафе „Подсолнух”, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Разумовського, 60, загальною площею 466 кв.м, яке складається з 23 приміщень, розташоване на земельній ділянці площею 905 кв.м на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між сторонами по справі 15.11.2002р. та визнання права власності на цілісний комплекс - нежитлове приміщення кафе „Подсолнух”, розташоване за адресою: м. Одеса, вул..Разумовського, 60, загальною площею 466 кв.м, корисною площею 437,1 кв.м, яке складається з 23 приміщень, включаючи приміщення під №№21(коридор),22 (кулінарія),23 (мийка), розташоване на земельній ділянці площею 905 кв.м.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач згідно відзиву на позовну заяву проти дійсності договору купівлі-продажу, укладеного 15.11.2002р. між сторонами по справі та виникнення у позивача права власності на цілісний комплекс - нежитлове приміщення кафе „Подсолнух”, розташоване за адресою: м. Одеса, вул..Разумовського, 60, загальною площею 466 кв.м, корисною площею 437,1 кв.м, яке складається з 23 приміщень, включаючи приміщення під №№21(коридор),22 (кулінарія), 23 (мийка), розташоване на земельній ділянці площею 905 кв.м не заперечує.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

15 листопада 2002р. між СТ „ЦЕНТР” (Продавець) та ПМП „БАЙ ВЕЙ” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу, згідно умов якого Продавець продав, а Покупець купив нежилу будівлю кафе „Подсолнух”, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 60, що в цілому складається з першого поверху загальною площею 446,0 кв.м, на земельній ділянці площею 446 кв.м. Договір був посвідчений нотаріально.

Сторони за договором виконали цей договір у повному обсязі: Покупець здійснив оплату за об’єкт купівлі-продажу, Продавець передав об’єкт купівлі-продажу Покупцю.

У зв’язку із оформленням права власності на об’єкт купівлі-продажу, на замовлення ПМП „БАЙ ВЕЙ” 16.10.2008р. Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” виготовило технічний паспорт нежилої будівлі, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 60. Згідно зазначеного технічного паспорту загальна площа нежилої будівлі складає 466,0 кв.м, при цьому корисна площа приміщень складає 437,1 кв.м, а сама нежила будівля розташована на земельній ділянці площею 905 кв.м, замість зазначеної у договорі площі 446 кв.м.

Позивач по справі та відповідач у своєму відзиві на позов зазначають, що об’єктом купівлі-продажу за Договором купівлі-продажу від 15.11.2002р. була вся будівля, розташована за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 60, у тому числі і приміщення під №№21(коридор),22 (кулінарія),23 (мийка). За таких обставин, площа об’єкту купівлі-продажу у договорі була визначена помилково, без урахування технічної документації.

Враховуючи викладене, на підставі ст.ст.319-321 позивач просить суд про визнання дійсною угоди купівлі-продажу цілісного комплексу - нежитлового приміщення кафе „Подсолнух”, розташованого за адресою: м. Одеса, вул..Разумовського, 60, загальною площею 466 кв.м, яке складається з 23 приміщень, розташоване на земельній ділянці площею 905 кв.м на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між сторонами по справі 15.11.2002р. та визнання права власності на цілісний комплекс - нежитлове приміщення кафе „Подсолнух”, розташоване за адресою: м. Одеса, вул..Разумовського, 60, загальною площею 466 кв.м, корисною площею 437,1 кв.м, яке складається з 23 приміщень, включаючи приміщення під №№21(коридор),22 (кулінарія),23 (мийка), розташоване на земельній ділянці площею 905 кв.м.

Відповідач проти позову не заперечує.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Як вбачається з матеріалів справи, 15 листопада 2002р. між СТ „ЦЕНТР” (Продавець) та ПМП „БАЙ ВЕЙ” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу, згідно умов якого Продавець продав, а Покупець купив нежилу будівлю кафе „Подсолнух”, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 60, що в цілому складається з першого поверху загальною площею 446,0 кв.м, на земельній ділянці площею 446 кв.м.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.627 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору. Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до технічного паспорту виготовленого 16.10.2008р. Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”, нежила будівля, розташована за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 60, складається з 23 нежилих приміщень включаючи приміщення під №№21(коридор),22 (кулінарія),23 (мийка),загальною площею 466,0 кв.м, при цьому корисна площа приміщень складає 437,1 кв.м, а сама нежила будівля розташована на земельній ділянці площею 905 кв.м.

З матеріалів справи не вбачається заперечень сторін у справі щодо дійсності Договору купівлі-продажу від 15.11.2002р., а також визначення об’єкту купівлі-продажу.

За таких обставин, є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та такою, що підлягає задоволенню вимога позивача щодо визнання дійсною угоди купівлі-продажу цілісного комплексу - нежитлового приміщення кафе „Подсолнух”, розташованого за адресою: м. Одеса, вул..Разумовського, 60, загальною площею 466 кв.м, яке складається з 23 приміщень, розташоване на земельній ділянці площею 905 кв.м на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між сторонами по справі 15.11.2002р.

Що стосується вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на цілісний комплекс - нежитлове приміщення кафе „Подсолнух”, розташоване за адресою: м. Одеса, вул..Разумовського, 60, загальною площею 466 кв.м, корисною площею 437,1 кв.м, яке складається з 23 приміщень, включаючи приміщення під №№21(коридор),22 (кулінарія),23 (мийка), розташоване на земельній ділянці площею 905 кв.м, то ця вимога позивача підлягає задоволенню виходячи з такого:

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 ЦК України, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Як вбачається з матеріалів справи, сторони за Договором купівлі-продажу від 15.11.2002р. виконали свої обов’язки за цим Договором, у зв’язку з чим право власності на об’єкт купівлі-продажу перейшло до Покупця - позивача по справі.

Крім того, відповідно до ст.41 Конституції України , ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений своєї власності.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідачів згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Приватного малого підприємства „БАЙ ВЕЙ” - задовольнити .

2. Визнати дійсною угоду купівлі-продажу цілісного комплексу - нежитлового приміщення кафе „Подсолнух”, розташованого за адресою: м. Одеса, вул..Разумовського, 60, загальною площею 466 кв.м, яке складається з 23 приміщень, розташоване на земельній ділянці площею 905 кв.м на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 15 листопада 2002р. між приватним малим підприємством „БАЙ ВЕЙ” та Споживчим товариством „ЦЕНТР”.

3. Визнати за Приватним малим підприємством „БАЙ ВЕЙ” () право власності на цілісний комплекс - нежитлове приміщення кафе „Подсолнух”, розташоване за адресою: м. Одеса, вул..Разумовського, 60, загальною площею 466 кв.м, корисною площею 437,1 кв.м, яке складається з 23 приміщень, включаючи приміщення під №№21(коридор),22 (кулінарія),23 (мийка), розташоване на земельній ділянці площею 905 кв.м.

4. Стягнути з Споживчого товариства „ЦЕНТР”(м. Одеса, вул.Л.Толстого,6, ) на користь Приватного малого підприємства „БАЙ ВЕЙ” (м. Одеса, М.Арнаутська, 119) витрати по сплаті державного мита у сумі 170 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 20 жовтня 2008р.

Суддя Рога Н. В.