ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" червня 2008 р.

Справа  № 20/138-08-2482

За позовом:
Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1;

До відповідача: Фізичної
особи -підприємця ОСОБА_2;

про
визнання права власності.

Суддя
Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_3.
- діючий за дов. №5531 від 09.06.2008року;

від відповідача: ФО-
підприємець ОСОБА_2

СУТЬ СПОРУ:
Фізична особа -підприємець ОСОБА_1звернувся до господарського суду Одеської
області з позовною заявою, в якій, просить визнати право власності на нежилі
будівлі швейного виробництва за адресою: м. Одеса, вул. Краснослобідська 12,
загальною площею 2173,1 кв.м. що розташовані на земельній ділянці, площею 1667
кв.м, згідно із договором оренди землі від 25.07.2007року, посвідченим
приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу за №570 та
складаються із: Літ А,А 2 та А1, а саме: Літ А та А2: з першого поверху, площею
542,2 кв. м: 1-склад, площею 49,4 кв. м, 2-склад, площею 40,8 кв. м, 3-кабінет,
площею 6,9 кв. м, 4-склад, площею 156,3 кв. м, 5-сходи, площею 16,9 кв. м,
6-котельна, площею 9,4 кв. м, 7-цех, площею 118,2 кв. м, 8-коридор, площею 14
кв. м, 9-туалет, площею 2 кв, м, 10-тамбур, площею 1,9 кв. м, 11- цех, площею 92,1 кв. м, І-
сходи, площею 34,3 кв. м,

Другого поверху, площею 587, 8 кв.
м: 12-сходи, площею 16,7 кв, м. 13-склад, 22,6 кв.м. 14-склад, площею 18,2 кв.
м, 15-склад, площею 20,4 кв. м, 16-цех, площею 69,8 кв. 17-цех, площею 50,4 кв.
м, 18-тамбур, площею 6,4 кв. м, 19-цех, площею 143,4 кв. м, 20-кабінет, площею
6,4 кв. м, 21- туалет, площею 4,3 кв. м, 22-туалет, площею 4,6 кв, м, 23-цех,  площею - 41,5 кв. м, 24-цех, площею 112,2кв.
м, 25-ліфт, площею 0,9 кв. м, 26-коридор, площею - 5,5 кв. м, 27-цех, площею
53,9 кв.м, 28-сходи, площею 10,6 кв. м,

Третього поверху, площею 605,6 кв.
м: 29-цех, площею 112,6 кв. м, 30-підсобне, площею 11,8 кв.м. 31-сходи, площею
21,1 кв. м, 32-душева, площею 4,2 кв. м, 33-туалет, площею 1,9 кв. м,
34-роздягальня, площею 16,7 кв. м, 35-коридор, площею 11,1 кв, м,
36-лабораторія, площею 23 кв. м, 37-цех, площею 201,2 кв. м, 38-туалет, площею
9,7 кв. м, 39-підсобне, площею 9,8 кв. м, 40-цех, площею 52,8 кв. м, 41-цех,
площею 58,3 кв. м, 42-сходи, площею 13,9 кв. м, 43-цех, площею 53,7 кв. м,
44-підсобне, площею 3,8 кв. м.

Та літ. А1, загальною площею 437,5
кв. м: 1-коридор, площею 6,2 кв. м, 2-підсобне, площею 8,2 кв. м,
3-санвузол, площею 1,5 кв. м, 4-санвузол, площею 1,4 кв. м, 5-кімната
відпочинку, площею 40,7 кв. м, 6-кімната відпочинку, площею 14,1 кв. м,
7-склад, площею 216,1 кв. м, 8-кабінет, площею 14,6 кв. м, 9-санвузол, площею
5,5 кв. м, 10-кабінет, площею 15,3 кв. м, 11-кабінет, площею 7,8 кв. м,
12-санвузол, площею 2,5 кв. м, 13-майстерня, площею 63 кв. м,
14-майстерня, площею 40,6 кв. м.

У судовому засіданні 26.06.2008р.
представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання з'явився,
відзив на позов не надав, але пояснив, що не заперечує проти визнання за
позивачем права власності на займане ним приміщення.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення сторін, суд дійшов висновку про необхідність задоволення
позову, виходячи з наступного:

Відповідно до п. 1 ст. 134 ГК
України суб'єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі
права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з іншими суб'єктами
володіє, користується і розпоряджається належним йому майном, у тому числі має
право надати майно іншим суб'єктам для використання його на праві власності,
праві господарського відання чи праві оперативного управління, або на основі
інших форм правового режиму майна.

Відповідно з п. п. 1,2 ст. 321 ЦК
України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути
позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в
порядку, встановлених законом.

Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 331 ЦК
України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка
виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником
цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення
майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається із матеріалів справи,
фізична особа -підприємець ОСОБА_1є власником нежилої будівлі швейного
виробництва за адресою: м. Одеса, вул. Краснослобідська 12 на підставі
свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.08.2005року (а.с. 27).

25.07.2007року між фізичною особою
- підприємцем ОСОБА_1та Одеською міською радою був укладений договір
оренди  землі.(а.с. 9-14).

Відповідно до п. 1.1 договору
оренди від 25.07.2007року орендодавець (Одеська міська рада) на підставі Закону
України „Про оренду землі” та рішення Одеської міської ради №1345-V від 05
квітня 2007року передає, а Орендар (ФО - підприємець ОСОБА_1приймає у строкове,
платне володіння і користування земельну ділянку, площею 1667 кв.м., що
знаходиться у місті Одесі, Суворовському районі, вул. Краснослобідська, 1/2.

Відповідно до п. 2.1 зазначеного
договору оренди, в оренду передається земельна ділянка площею 1667 кв.м., для
експлуатації та обслуговування будівель швейного виробництва, у тому числі по
угіддях:

-          під капітальною одноповерховою
забудовою -636 кв.м.;

-          під спорудами -483 кв.м.;

-          під проїздами, проходами площадками
-548 кв.м;

Відповідно до п. 2.2 договору
оренди від 25.07.2007року, на земельній ділянці розташована нежила будівля, яка
належить ФО - підприємцю ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності
/НОМЕР_1/, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 25 липня
2005року, право власності зареєстроване КП „ОМБТІ та РОН” 05 серпня 2005року.

Відповідно до акту прийому-передачі
орендодавець передав, а орендар (ФО-підприємець ОСОБА_1прийняв, на виконання
рішення Одеської міської ради №1345-V від 05.04.2007року та на підставі акту
визначення меж земельної ділянки в натурі, земельну ділянку площею 0,1667 га,
за адресою: м. Одеса, вул. Краснослобідська, 12, в оренду, терміном на 25
років, для експлуатації та обслуговування будівель швейного виробництва.

15.03.2007 року частина будівель,
що належали позивачеві, була пошкоджена та зруйнована, завдяки пожежі, що
відбулася за адресою: м. Одеса, вул. Краснослобідська 1, у зв"язку з чим
позивачем була проведена реконструкція належної йому на праві власності
будівлі. Факт пожежі підтверджується довідкою Державного пожежного нагляду
Суворовського районного відділу ГУМ НС України в Одеській області №484 від
12.09.2007р. (а.с. 40).

Відповідно до п. п. 1,3 ст. 376 ЦК
України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання
земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме
майно.

Як вбачається з матеріалів справи,
при проведенні реконструкції позивачем були отримані необхідні дозвільні
висновки, а саме: територіального органу державного пожежного нагляду в
Одеській області (лист №14-391 від 15.02.2008року), Виконавчого комітету
Одеської міської ради (лист №38-Б-8393 від 26.02.2008року). із СЕС м. Одеси
(висновок №308-1034 від 15.03.2008року).

Після закінчення реконструкції
комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості” (ОМБТІ та РОН) проведено інвентаризацію
нежилої будівлі швейного виробництво за адресою: м. Одеса. вул.
Краснослобідська 1/2, на підставі чого 20.12.2007року виготовлено „Технічний
паспорт на нежилу будівлю швейного виробництва, м. Одеса вул. Краснослобідська,
1/2”.

Згідно технічного висновку ТОВ
„Ника-САН” про можливість збереження та вводу в експлуатацію реконструйованих
виробничих приміщень за адресою: вул. Краснослобідська, 1/2, проект був
виконаний у відповідності з діючими нормами та правилами та передбачає заходи,
які забезпечують вибухову та пожежну безпеку будівлі в процесі його
експлуатації.

За таких обставин, враховуючи, що
будівництво нежилої будівлі швейного виробництва  проводилось у відповідності із чинним
законодавством України, суд, з урахуванням приписів ст. 376 ЦК України, вважає
позовні вимоги фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про визнання права власності
на нежилі будівлі швейного виробництва, загальною площею 2173,1 кв.м. за
адресою: м. Одеса, вул. Краснослобідська 1/2, що розташовані на земельній
ділянці, площею 1667 кв.м., такими, що відповідають чинному законодавству та
підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не
заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у
суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд
зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для
вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись
ст.ст.75, 82-85 Господарського процесуаного кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1.
Позов задовольнити.

2.
Визнати за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1право власності на 1- нежилі
будівлі швейного виробництва за адресою: м. Одеса, вул. Краснослобідська 12,
загальною площею 2173,1 кв.м. що розташовані на земельній ділянці, площею 1667
кв.м. та складаються із: Літ А,А 2 та А1, а саме: Літ А та А2: з першого
поверху, площею 542,2 кв. м: 1-склад, площею 49,4 кв. м, 2-склад, площею 40,8
кв. м, 3-кабінет, площею 6,9 кв. м, 4-склад, площею 156,3 кв. м, 5-сходи,
площею 16,9 кв. м, 6-котельна, площею 9,4 кв. м, 7-цех, площею 118,2 кв. м,
8-коридор, площею 14 кв. м, 9-туалет, площею 2 кв, м, 10-тамбур, площею 1,9 кв. м, 11-цех, площею 92,1 кв. м, І-
сходи, площею 34,3 кв. м,

Другого поверху, площею 587, 8 кв.
м: 12-сходи, площею 16,7 кв, м. 13-склад, 22,6 кв.м. 14-склад, площею 18,2 кв.
м, 15-склад, площею 20,4 кв. м, 16-цех, площею 69,8 кв. 17 -цех площею 50,4 кв.
м, 18-тамбур, площею 6,4 кв. м, 19-цех, площею 143,4 кв. м, 20-кабінет, площею
6,4 кв. м, 21- туалет, площею 4,3 кв. м, 22-туалет, площею 4,6 кв, м,
23-цех,  площею - 41,5 кв. м, 24-цех,
площею 112,2кв. м, 25-ліфт, площею 0,9 кв. м, 26-коридор, площею - 5,5 кв. м,
27-цех, площею 53,9 кв.м, 28-сходи, площею 10,6 кв. м,

Третього поверху, площею 605,6 кв.
м: 29-цех, площею 112,6 кв. м, 30-підсобне, площею 11,8 кв.м. 31-сходи, площею
21,1 кв. м, 32-душева, площею 4,2 кв. м, 33-туалет, площею 1,9 кв. м,
34-роздягальня, площею 16,7 кв. м, 35-коридор, площею 11,1 кв, м,
36-лабораторія, площею 23 кв. м, 37-цех, площею 201,2 кв. м, 38-туалет, площею
9,7 кв. м, 39-підсобне, площею 9,8 кв. м, 40-цех, площею 52,8 кв. м, 41-цех,
площею 58,3 кв. м, 42-сходи, площею 13,9 кв. м, 43-цех, площею 53,7 кв. м,
44-підсобне, площею 3,8 кв. м.

Та літ. А1, загальною площею 437,5
кв. м: 1-коридор, площею 6,2 кв. м, 2-підсобне, площею 8,2 кв. м,
3-санвузол, площею 1,5 кв. м, 4-санвузол, площею 1,4 кв. м, 5-кімната
відпочинку, площею 40,7 кв. м, 6-кімната відпочинку, площею 14,1 кв. м,
7-склад, площею 216,1 кв. м, 8-кабінет, площею 14,6 кв. м, 9-санвузол, площею
5,5 кв. м, 10-кабінет, площею 15,3 кв. м, 11-кабінет, площею 7,8 кв. м,
12-санвузол, площею 2,5 кв. м, 13-майстерня, площею 63 кв. м,
14-майстерня, площею 40,6 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили
в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для
реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності ФО - підприємеця ОСОБА_1
на 1- нежилі будівлі, загальною площею 2173,1 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул.
Краснослобідська 1/2, що розташовані на земельній ділянці, площею 1667 кв.м.

Суддя
Щавинська Ю.М.