ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2008 р.

Справа № 18/33

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

Судді Б.П.Гриняка

При секретарі судового засідання А.С. Томашевській

розглянувши матеріали

за позовом : Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради , вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ , 76018

до відповідача : ТзОВ " МІТ" ЛТД , вул. Незалежності , 39/1 , м. Івано-Франківськ , 76018

про : розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 21.03.2000 р. № ДО - 1346 та виселення з нежитлового приміщення.

За участі представників:

від позивача: Буджак В.М. ( довіреність № 1058/05-17/07в від 18.07.06р) - головний спеціаліст юридичного відділу;

Кедик Н.С. ( довіреність № 1087/05-17/07в від 24.07.2006р. )- представник

від відповідача: Ружастий С.Б. ( довіреність б/н від 23.07.08р.) - представник;

Суд, ухвалою від 06.08.2008 року зупинив провадження у даній справі до вирішення Вищим адміністративним судом адміністративної справи № 2-а-193/2006р. за позовом ТзОВ " МІТ" ЛТД до Івано-Франківської міської ради та третьої особи на стороні відповідача Притуляка П.П. про визнання рішення Івано-Франківської міської ради від 30.06.2003р. в частині приватизації нежитлових приміщень в будинку по вул. Незалежності , 37 , в м. Івано-Франківську Притуляком П.П. недійсним.

Ухвалою від 23.10.08 р. за клопотанням позивача провадження у справі поновлено, у зв'язку із закінченням розгляду згаданої адміністративної справи № 2-а-193/2006р та набранням законної сили постанови Івано-Франківського міського суду від 20.03.2006р. та ухвали Івано-Франківського апеляційного суду від 05.05.2006 року.

ВСТАНОВИВ: заявлено позов про розірвання договору оренди № ДО - 1346 від 21.03.2000р. нежитлових приміщень площею 18,45 кв.м. , розташованих за адресою : м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 37, укладений між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ТзОВ « МІТ»ЛТД та виселення ТзОВ « МІТ»ЛТД із займаних приміщень, що знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 37.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі Договору оренди нежитлових приміщень № ДО-1346 від 21.03.2000р. укладеного між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ТзОВ «МІТ»ЛТД, останньому надано у тимчасове платне користування нежитлові приміщення площею 18,45 кв.м., розташовані за адресою : м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 37, під склад згідно рішення міськвиконкому № 168 від 25.05.1997 року.

Згідно п. 8.1 даного Договору відповідач взяв на себе зобов»язання відремонтувати фасад та водозливні елементи в дворі будинку на вул. Незалежності. 37, а також облаштувати територію у дворі будинку згідно вимогами управління архітектури і містобудування міськвиконкому в термін до 01.11.2000 р., а згідно із змінами внесеними угодою №УО-1346-2 від 19.06.2001 р. вищезгадане зобов»язання повинно було бути виконане до 24.08.2001р .

Однак, в порушення прийнятих на себе договірних зобов»язань, відповідач зазначене зобов»язання належним чином не виконав, про що свідчить Акт перевірки ефективності використання нежитлових приміщень в будинку по вул. Незалежності, 37, м. Івано-Франківську від 05.02.2007 р.

Згідно п. 4.2 даного Договору орендодавець має право контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання приміщень, а також виступати з ініціативою щодо розірвання Договору оренди у випадках передбачених цим Договором.

14 грудня 2006 р. позивачем на адресу відповідача направлено претензію №1973/05-12/48, в якій запропоновано в термін до 13.12.2006 р. виконати всі зобов»язання, передбачені умовами договору та здійснити заходи щодо використання орендованих приміщень за призначенням. Проте у встановлений термін відповіді не отримано.

28 грудня 2007 року позивачем на адресу відповідача направлено повідомлення про припинення Договору оренди нежитлових приміщень, у зв»язку із закінченням 26. 12. 2007 р. терміну його дії та небажанням поновлювати даний договір на новий термін .

Відповідачу запропоновано звільнити та передати згідно акту прийому-передачі орендодавцеві об»єкт оренди в термін до 20 січня 2008 р., однак дана вимога відповідачем не виконана.

З огляду на порушення відповідачем умов Договору оренди, закінченням строку його дії та небажанням з боку позивача продовжувати його дію на новий термін, представник позивача наполягає на розірванні договору оренди № ДО - 1346 від 21.03.2000 р. нежитлових приміщень площею 18,45 кв.м., розташованих за адресою : м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 37, укладеного між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ТзОВ « МІТ»ЛТД та виселенні ТзОВ « МІТ»ЛТД із займаних приміщень, що знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 37.

Відповідач позовні вимоги заперечує, мотивуючи їх безпідставністю та необгрунтованістю.

Представник відповідача стверджує, що у відповідь на претензію позивача, відповідачем Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська надіслано лист з проханням утворити комісію для проведення перевірки фактичного стану справ, який залишений без відповіді.

У відповідь на повідомлення про припинення договору оренди нежитлових приміщень від 27.12.07 р. відповідачем 14.01.2008 р. направлено на адресу Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради лист з проханням утворити комісію для перевірки фактичного стану, який теж залишений без відповіді .

Відповідач заперечує твердження позивача щодо неналежного виконання умов договору оренди нежитлових приміщень, вказуючи на те, що приміщення знаходиться у належному ( відремонтованому) стані, прибудинкова територія впоряджена з урахуванням особливостей її місця розташування, плата за оренду приміщень здійснюється вчасно та в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позов таким, що підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов"язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що невиконання зобов"язання або виконання його з порушенням умов визначених змістом зобов"язання, є порушенням зобов"язання. А стаття 611 цього ж кодексу містить припис про те, що у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором , зокрема розірвання договору.

Судом встановлено, що відповідач не виконував умови договору в частині здійснення ремонту фасада та водозливних елементів в дворі будинку на вул. Незалежності, 37, а також облаштування територіі у дворі будинку згідно з вимогами управління архітектури і містобудування міськвиконкому в термін до 01.11.2000 р., а згідно із змінами внесеними угодою №УО-1346-2 від 19.06.2001 р. в термін до 24.08.2001р., про що свідчить Акт перевірки ефективності використання нежитлових приміщеньв будинку на вул. Незалежності, 37 від 05.02.2007 р..

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 17 Закону України « Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно п. 6.4 Договору припинення дії договору може мати місце у випадку закінчення строку, на який Договір оренди було укладено. Про припинення терміну дії договору оренди в даному випадку сторони повідомляють одна одну не пізніше як в місячний термін з дня закінчення дії Договору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач листом від 28.12.2007 р. повідомив відповідача про припинення Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-1346 від 21.03.2000р., у зв»язку із закінченням 26.12.2007 р. терміну його дії та небажанням поновлювати даний договір на новий термін.

За змістом ч.3 ст. 26. Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 27 цього ж закону, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов"язаний повернути орендодавцеві об"єкт оренди на умовах , зазначених у договорі оренди.

Судові витрати по справі покласти на відповідача .

На підставі наведеного, керуючись ст. 8, 124 Конституції України, ст 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 526, 530, 610, 611 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити .

Розірвати договір оренди № ДО - 1346 від 21.03.2000 р. нежитлових приміщень площею 18,45 кв.м. , розташованих за адресою : м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 37, укладений між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ТзОВ « МІТ»ЛТД ( вул. Незалежності, 39/1 , м. Івано-Франківськ , 76018, ).

Зобов»язати ТзОВ « МІТ»ЛТД ( вул. Незалежності , 39/1 , м. Івано-Франківськ, 76018, ) звільнити орендовані нежитлові приміщення по вул. Незалежності, 37 в м. Івано-Франківську та передати їх по акту прийому - передачі виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради.

Стягнути з ТзОВ " МІТ" ЛТД , вул. Незалежності , 39/1 , м. Івано-Франківськ , 76018, () на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського , 21 , м. Івано-Франківськ , 76018 , (код 04054346) - 85,00 грн державного мита.

Стягнути з ТзОВ " МІТ" ЛТД , вул. Незалежності , 39/1 , м. Івано-Франківськ , 76018, () на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського , 21 , м. Івано-Франківськ , 76018, (код 04054346) - 118,00 грн. витрат на інформаційно-техніче забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Б.П.ГРИНЯК

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________ Дейчаківська Ольга Степанівна