ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.11.2008 Справа № 15/445-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Муравльовій Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватного торгівельно-виробничого підприємства "Фламінго", м.Скадовськ Херсонської області

до Скадовської міської ради, м.Скадовськ Херсонської області

про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на земельну ділянку

за участю представників сторін:

від позивача - Заєць В.В. - директор (паспорт серії МО № 103867 виданий Скадовським РВ УМВС України в Херсонській області 29.05.96р.), рішення від 08.01.2008р.

від відповідача - не прибув

Позивач звернувся з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.08р., що розташована у м.Скадовську, вул.Чкалова, 47, укладений ним зі Скадовською міською радою, оскільки цей договір не посвідчений нотаріально за вини відповідача та просить визнати за ним право власності на цю земельну ділянку.

Заявою про уточнення позовних вимог від 11.11.2008р. позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.08р. загальною площею 107,0 кв.м., що розташована у м.Скадовську, вул.Чкалова, 47, укладений між торгівельним виробничим підприємством "Фламінго" та Скадовською міською радою. На розгляді вимог про визнання за ним права власності на земельну ділянку позивач відмовляється оскільки визнання договору дійсним тягне за собою визнання за ним права власності на цю земельну ділянку на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідач визнав позов у повному обсязі та заявив клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, клопотання сторін та вислухавши представника позивача, суд -

в с т а н о в и в:

Відповідно до ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. Оскільки розмір земельної ділянки є невід'ємною істотною умовою договору то клопотання відповідача задовольняється. Господарський суд також враховує той факт, що у випадку задоволення першої частини прохальної частини позову по другій частині прохальної частини позову фактично буде відсутній предмет спору тому в цій частині також задовольняється клопотання позивача і провадження у справі припиняється на підставі п.1.1. ст.80 ГПК України.

Задовольняється також клопотання відповідача про розгляд справи без його участі.

26.09.08р. між позивачем та відповідачем укладений договір купівлі- продажу земельної ділянки загальною площею 726,0кв.м., що розташована у м.Скадовську, вул.Чкалова, 47. Сторонами при укладенні договору досягнуто згоди по всім істотним умовам договору та договір підписаний представниками обох сторін.

Відповідно до ст.127 Земельного кодексу України органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу. Оскільки земельна ділянка розташована на території міста Скадовськ, то відповідно до ст.12 Земельного кодексу право розпорядження земельною ділянкою належить відповідачу.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Стаття 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідач від нотаріального посвідчення договору відмовився, оскільки у нього відсутній Державний акт на право власності на земельну ділянку, таким чином відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Частина 2 цієї статті передбачає, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на те, що на день укладення договору розмежування земель між державною та комунальною власністю не проведено, що зумовлено відсутністю у відповідача Державного акту на право комунальної власності на землю, та на те, що відповідно до п.12 Перехідних положень до Земельного кодексу України від 25.10.2001 року, який набрав чинності з 01.01.02р., до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади, позивач має право розпорядження землями комунальної власності та при укладенні договору діяв в межах своїх повноважень, позов підлягає задоволенню.

Щодо вимог позивача про визнання його власником земельної ділянки, то після визнання договору дійсним позивач набуває право власності на цю земельну ділянку після її реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку, оскільки відповідно до ст.81, 82 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає на підставі придбання за договором купівлі-продажу, який набирає чинності з моменту його державної реєстрації у ЦДЗК, тобто у цій частині провадження у справ припиняється.

Позивач при зверненні з позовом сплатив державне миту у сумі 102 грн., у той час як по цій категорії спору державне мито підлягає сплаті у сумі 85грн., тому йому повертається із державного бюджету надмірно сплачене мито.

Керуючись п.1.1. ст.80 ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.08р. загальною площею 107,0 кв.м., що розташована у м.Скадовську, вул.Чкалова, 47, укладений між приватним торгівельним виробничим підприємством "Фламінго", м.Скадовськ, вул. Короленко, 98, код 31160831 та Скадовською міською радою.

3.По відношенню до вимог позивача про визнання його власником земельної ділянки провадження у справі припинити.

4.Видати приватному торгівельному виробничому підприємству "Фламінго", м.Скадовськ, вул.Короленко, 98, код 31160831 надмірно сплачене державне мито по квитанції №ПН5052 від 17.10.08р. через АКБ "Європейський" у сумі 17 грн. Видати довідку. Квитанцію про сплату державного мита залишити у матеріалах справи.

5.Рішення направити сторонам по справі.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 12.11.2008р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України