ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315
РІШЕННЯ

Іменем України

30.07.2008

Справа
№2-5/6834-2008

За
позовом - СПД ОСОБА_1, Сімферопольський район; ОСОБА_2, Сімферопольський
район

До
відповідача - Штормовської сільської ради, с. Штормове Сакського району

Третя
особа - СПД ОСОБА_3. М. Сімферополь

Про
внесення змін до договору та визнання право користування земельною
ділянкою.

Суддя  М.П.Гаврилюк

ПРЕ
ДСТАВНИКИ:

Від
позивача - ОСОБА_1А - паспорт; ОСОБА_4 - предст., дов. від 03.06.2008
року.

Від
відповідача - не з'явився

Від
третіх осіб - ОСОБА_5 представник, дов. від 29.07.2008р.

Сутність
спору:

Позивачі - СПД Халілова ОСОБА_1,
Сімферопольський район та ОСОБА_2 Сімферопольський район звернулися до
Господарського суду АР Крим до Штормовської сільської ради, Сакський район, в
якому просять суд змінити договір оренди земельної ділянки площею 0,16 га
розташованої за аАДРЕСА_1 укладений між Штормовською сільською Радою та СПД
ОСОБА_3від 15.04.2005 р. шляхом зменшення площі переданої в оренду за договором
від 15.04.2005 р. земельної ділянки на 135,4 кв. м.; змінити договір оренди
земельної ділянки площею 0,2183 га, розташованої за АДРЕСА_1укладений між
Штормовською сільською Радою та СПД ОСОБА_3від 09.07.2007р. шляхом зменшення
площі переданої в оренду за договором від 09.07.2007р. земельної ділянки на 30
кв. м.; визнати за СПД ОСОБА_1 право користування земельною ділянкою площею
80.6 кв.м під торгівельним павільйоном літ. «В» за аАДРЕСА_1, та 15 кв.м. -
площу земельної ділянки необхідну для обслуговування торгівельного павільйону
літ. «В», якій належить їй на праві власності; визнати за СПД ОСОБА_2 право
користування земельною ділянкою площею 54,8 кв.м під торгівельним павільйоном
літ. «А» за АДРЕСА_1, та 15 кв.м - площу земельної ділянки необхідну для
обслуговування торгівельного павільйону літ. «А», якій належить йому на праві
власності.

Позовні
вимоги мотивовані тим, що позивачі
придбали права власності на об'єкти нерухомості, які розташовані на
спірних земельних ділянках, у відповідності з
рішеннями Господарського суду, у зв'язку з чим, на підставі ст. 377
Цивільного кодексу України мають право користування на земельну ділянку  на якої вони розташовані.

Відповідач
у судове засідання не з'явився, згідно представленому відзиву на позов проти
позовних вимог не заперечує та просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

Третя
особа позов не визнала, при цьому пояснила, що нею укладений договір
купівлі-продажу торгівельно-ринкового
майданчику  та договір оренди з
власником  землі - Штормовської сільської
ради, та відповідно є орендарем  землі
під магазинами позивачів, крім того позивач є власником  торгово-ринкового майданчику, у зв'язку з чим
просить в позові відмовити.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників позивачів та
третьої особи,  суд -

ВСТАНОВИВ:

14
квітня 2008 року позивачі - ОСОБА_2 та ОСОБА_1А. звернулися до відповідача -
Штормовської сільської ради  з заявою про
видачу ним дозволу на підготування проекту землеустрою по відведенню земельної
ділянки для обслуговування магазину  літ
«А», загальною площею 54,8 кв.м.  та літ
«В», загальною площею 80,6 кв.м., розташованих    у с. АДРЕСА_1

19.05.2008р.
Штормовська селищна рада відмовила позивачам в наданні такого дозволу, з огляду
на те, що земельна ділянка, яка необхідна позивачам, знаходиться  в оренді у Хруслової Л.М. та з нею укладений
договір оренди землі від 09.07.2007р., загальною площею 0,2183га.

Крім
того,  у відповідності з Договором оренди
землі укладеним між Штормовською селищною радою та ОСОБА_3 останній передана
земельна ділянка, загальною площею 0,1600га.

Позивачі
вважають, що вказані договори порушують
їх права, у зв'язку з чим просять суд змінити договір оренди земельної
ділянки площею 0,16 га розташованої за аАДРЕСА_1 укладений між Штормовською
сільською Радою та СПД ОСОБА_3від 15.04.2005 р. шляхом зменшення площі
переданої в оренду за договором від 15.04.2005 р. земельної ділянки на 135,4
кв. м.; змінити договір оренди земельної ділянки площею 0,2183 га, розташованої
за АДРЕСА_1укладений між Штормовською сільською Радою та СПД ОСОБА_3від
09.07.2007р. шляхом зменшення площі переданої в оренду за договором від
09.07.2007р. земельної ділянки на 30 кв. м.; визнати за СПД ОСОБА_1 право
користування земельною ділянкою площею 80.6 кв.м під торгівельним павільйоном
літ. «В» за аАДРЕСА_1, та 15 кв.м. - площу земельної ділянки необхідну для
обслуговування торгівельного павільйону літ. «В», якій належить їй на праві
власності; визнати за СПД ОСОБА_2 право користування земельною ділянкою площею
54,8 кв.м під торгівельним павільйоном літ. «А» за АДРЕСА_1, та 15 кв.м - площу
земельної ділянки необхідну для обслуговування торгівельного павільйону літ.
«А», якій належить йому на праві власності.

Суд
вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, з огляду на наступне:

На
підставі Договору купівлі-продажу  від
06.07.2004р., продавець - ОСОБА_6 продав, а покупець - ОСОБА_7. купила
торгово-ринковий майданчик, розташований за АДРЕСА_1

У
відповідності з умовами договору, земельна ділянка, на якій розташований
торгово-ринковий майданчик, загальною площею 1600 кв.м.,   яка належить Штормовській  сільській раді  знаходиться у користуванні продавця на умовах
оренди.

15
квітня 2005 року  між Штормовською
сільською радою та СПД ОСОБА_3 укладений договір оренди  землі, загальною площею 0,1600га.

У
відповідності  з умовами договору, на
земельній ділянці знаходяться  об'єкти
нерухомості : адміністративний будинок, навіс, туалет та три торгових ряда.

Земельна
ділянка передана в оренду строком  на 15
років.

20.11.2005р.
між ОСОБА_3та  ОСОБА_1 укладений
договір  оренди торговий місць  - бутика, розташованого  по вул.АДРЕСА_1

30.05.2005р.
між ОСОБА_3та ОСОБА_2 укладений договір
оренди торговий місць  - бутика,
розташованого  по вул.АДРЕСА_1

У
2007 році позивачі звернулися до
Господарського суду АР к Крим з позовними заявами про визнання права
власності  та торгівельні павільйоні, які
були надані ним  в оренду.

Щодо  вимог про
зміну умов договорів оренди від 15.04.2005р. та від 09.07.2007р., то суд
вважає звернути увагу на наступне:

Відповідно
до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України
зміна або розірвання  договору
допускається  лише зі згодою сторін, якщо
інше не встановлено договором або законом.

Відповідно
до  ч. 1 ст. 30 Закону України «Про
оренду землі»  зміна умов договору оренди
землі здійснюється лише за взаємною
згодою сторін.

Відповідно
до п. 36 Договорів оренди землі від 15.04.2005р. та від 09.07.2007 зміна умов
договору здійснюється у письмовий формі за взаємною згодою сторін.

Тобто,
для  зміни  умов договору повинна бути письмова згода
сторін за договором, в даному випаду - Штормовській сільській ради та СПД
ОСОБА_3

Позивачі  не є стороною у договорі та відповідно не
мають права  вимагати зміни умов
договору.

Підстав
для розірвання або зміни умов договорів суд не вбачає, у зв'язку з чим, позовні
вимоги задоволенню не підлягають.

Також
суд вважає, що не підлягають задоволенню
вимоги позивачів щодо визнання за ними права користування земельними
ділянками, з огляду на наступне:

Відповідно
до  ст. 125 Земельного кодексу України
право власності чи постійного користування або право на оренду земельної
ділянки виникає лише після отримання документа,
що  посвідчує  право
власності чи право постійного користування  земельною
ділянкою,  та  його
державної реєстрації чи  укладення
договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання  земельної
ділянки  до встановлення її меж у
натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та
державної реєстрації забороняється.

Оскільки
позивачами не представлено документів, що посвідчують їх право на  користування земельними ділянками, то і
підстав для задоволення таким вимог не має.

У
судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення
оформлено у відповідності зі ст. 84 Господарського процесуального кодексу
України та підписано 05 серпня  2008
року.

З огляду на викладене  та керуючись
ст. ст.   82-84 Господарського
процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1.          В позові відмовити.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Гаврилюк М.П.