ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

13.10.2008

Справа №2-30/7512-2008

За позовом Фонду майна АРК, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17. До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Генерал і К»,м. Сімферополь, вул. Маршала Жукова, 33, кв. 69.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Дочірнє підприємство «Центральний аптечний склад «ТОВ «Республіканська компанія «Крим-Фармація», м. Сімферополь, вул Крамола, 137.

Про розірвання договору оренди, стягнення 3225,57 грн. та повернення майна.

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – Хабібуліна Л.О., представник за дов. від 28.08.2008р. №95Д у справі.

Від відповідача – не з’явився.

Від третьої особи – не з’явився.

Суть спору: Позивач – Фонд майна АРК, м. Сімферополь звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Генерал і К», м. Сімферополь за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Дочірнє підприємство «Центральний аптечний склад «ТОВ «Республіканська компанія «Крим-Фармація», м. Сімферополь про розірвання договору оренди, зобов’язання відповідача повернути орендоване майно та стягнення 3225,57 грн., в тому числі заборгованість з орендної плати у розмірі 3764,24 грн. та пені у розмірі 231,40 грн.

Заявою від 29.09.2008р. позивач збільшив позовні вимоги, просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Генерал і К», м. Сімферополь заборгованість з орендної плати за період з 12.05.2007р. по 12.09.2008р. у розмірі 3764,24грн. та пеню за період з 13.03.2008р. по 29.09.2008р. у розмірі 231,40грн., разом 3996,00грн., в інший частині позов підтримав.

Свої вимоги позивач пояснює неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань по договору оренди від 20.04.2006р. зокрема, по сплаті орендної плати, в результаті чого за відповідачем склалася заборгованість, а за неналежне виконання своїх обов’язків позивач нарахував пеню, яку також просить стягнути. Крім того, внаслідок систематичного порушення відповідачем умов договору, позивач просить розірвати договір оренди від 20.04.2006 р., укладений з відповідачем, та зобов’язати відповідача повернути орендоване майно.

Представник відповідача у судові засідання жодного разу не з’явився, відзив та витребувані документи не представив, про день розгляду справи сповіщений належним чином, ухвали були направлені на його адресу рекомендованою кореспонденцією. В матеріалах справи є довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців в якій вказано, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Генерал і К» зареєстрований за адресою: м. Сімферополь, вул. Маршала Жукова, 33, кв. 69. По вказаній адресі були скеровані позов та ухвали суду.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 23.06.2008р. згідно зі ст. 27 ГПК України для участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було залучено Дочірнє підприємство «Центральний аптечний склад «ТОВ «Республіканська компанія «Крим-Фармація», оскільки він є балансоутримувачем орендованого майна.

В письмових поясненнях представник третьої особи в судовому засіданні, яке відбулося 29.09.2008 р. пояснив, що останній платіж Товариства з обмеженою відповідальністю «Генерал і К» на рахунок Дочірнього підприємства «Центральний аптечний склад «ТОВ «Республіканська компанія «Крим-Фармація» був перерахований 12.05.2008р. за квітень 2008 року на суму 89,12грн. До теперішнього часу «Центральний аптечний склад «ТОВ «Республіканська компанія «Крим-Фармація» акту прийому-передачі орендованого майна не отримувало.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, господарський суд розглядає справу по наявним в ній матеріалам. Інших доказів сторонами не представлено.

Дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, яка брала участь у попередніх судових засіданнях, суд –

в с т а н о в и в:

20 квітня 2006 року Фонд майна АР Крим (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Генерал і К» (Орендар) уклали договір оренди нерухомого майна (а.с. 6-11).

Предмет договору обумовлений сторонами в п. 1.1. договору, згідно з яким Орендодавець на підставі наказу Фонду майна АРК від 24.03.2006 № 221 «Про передачу нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим – частини приміщення площею 50,0 кв.м., розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Крилова, 137, що знаходиться на балансі Дочірнього підприємства «Центральний аптечний склад» ТОВ РК «Крим-Фармація», а орендар приймає його у строкове платне користування за актом прийому – передачі. Майно передається в оренду з метою виробництва кисню медичного газоподібного.

Орендоване майно було передано орендарю на підставі акту прийому-передачі (а.с. 12), акт був підписаний балансоутримувачем на підставі п. 1.2. договору.

Договір оренди (найму) укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

Строк дії договору встановлений сторонами в пункті 10.1. з 20 квітня 2006 року по 18 квітня 2007 року.

Після спливу строку дії договору орендар продовжував користуватися орендованими приміщеннями, тому, на підставі п. 10.6. договір був пролонгований на строк, який був раніше передбачений договором.

Порядок сплати орендної плати врегульовано сторонами в розділі 3 договору. Так, зокрема, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, що належить Автономній Республіці Крим затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.1998р. №274-2/98 і становить за базовий місяць оренди березень 2006 року – 233,22грн., у тому числі: 10% - 23,32грн.; 40% - 93,29грн.; 50% - 116,61грн. Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України. (п. 3.3. договору).

До договору сторонами була укладена додаткова угода № 1 від 08.10.2007р. (а.с. 15-16), відповідно до п. 5 якої пункт 3.7 договору було викладено у новій редакції, згідно з яким, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь бюджету Автономної Республіки Крим та Балансоутримувача у співвідношенні, вказаному п. 3.5 договору оренди, відповідно до чинного законодавства,з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідач згідно з п. 8 додаткової угоди зобов’язаний протягом місяця з моменту підписання додаткової угоди сплатити донараховану орендну плату до бюджету Автономної Республіки Крим та Балансоутримувачу відповідно до п. 3.5 договору оренди з урахуванням положень цієї угоди.

Крім того, пунктами 10, 11 додаткової угоди від 08.10.2007р. №1 передбачено, що розрахунок орендної плати, що є невід’ємним додатком №1 до цієї додаткової угоди, вводиться у дію з 21.06.2006р., а також розрахунок орендної плати, що є невід’ємним додатком №2 до цієї додаткової угоди вводиться в дію з 23.05.2007р.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України), ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України (далі – ГК України), п. 5.1.6 договору орендар зобов’язаний своєчасно та у повному обсязі проводити розрахунки з Фондом, бюджетом і Балансоутримувачем по орендній платі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону.

У зв’язку з тим, що відповідачем неналежним чином виконувались умови договору оренди, а саме: орендна плата не перераховувалася своєчасно та в повному обсязі до бюджету Автономної Республіки Крим, у Товариства з обмеженою відповідальністю «Генерал і К» на теперішній час утворилась заборгованість з орендної плати, яка складає 3764,24грн.

Дана заборгованість підтверджується матеріалами справи і підлягає стягненню в повному обсязі.

На підставі п. 9.1. договору за невиконання або неналежне викання обов’язків, передбачених договором, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. (ст. 549 Цивільного кодексу України).

На підставі п. 3.7. договору орендна плата перерахована несвоєчасно і не в повному обсязі підлягає індексації і стягується з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач звернувся з вимогами про стягнення з відповідача пені в сумі 472,29грн. Після уточнення позовних вимог пеня станом на 29.09.2008р. склала 231,40грн. за період з 20.04.2006р. по 31.08.2008р. (а.с. 35-36).

Пеня розрахована за кожний період окремо з дотриманням вимог, вказаних в ст. 232 ГК України. Таким чином, суд вважає, що вимоги про стягнення пені в сумі 231,40 грн. підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Згідно з ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договору на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Враховуючи, що відповідач систематично не виконує своїх зобов’язань щодо сплати орендної плати, що підтверджується матеріалами справи, суд вважає, що вимоги позивача щодо розірвання договору обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 785 ЦК України, п. 5.1.9. договору, у разі розірвання договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендоване майно.

З викладених обставин, суд вважає, що позов обґрунтований, вимоги підтверджені матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 13 жовтня 2008 р. були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до ст. 84 ГПК України рішення оформлено та підписано 21 жовтня 2008 р.

Керуючись ст. 44, 48, 49, 82 – 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов Фонду державного майна АР Крим задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди нерухомого майна від 20 квітня 2006 року укладений Фондом майна АР Крим та Товариством з обмеженою відповідальністю «Генерал і К».

3.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Генерал і К»,м. Сімферополь, вул. Маршала Жукова, 33, кв. 69 (р/р10 філія ВАТ «МТБ», м. Сімферополь , МФО 384748) повернути орендоване майно передане за договором оренди від 20.04.2006 р. - нежитлові приміщення площею площею 50,0 кв.м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Крилова, 137, передавши їх по акту прийому-передачі балансоутримувачу Дочірньому підприємству «Центральний аптечний склад» ТОВ РК «Крим-Фармація», м. Сімферополь, вул Крамола, 137.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Генерал і К»,м. Сімферополь, вул. Маршала Жукова, 33, кв. 69 (р/р10 філія ВАТ «МТБ», м. Сімферополь , МФО 384748) на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, буд. 17 (р/р 0015 у Головному управлінні Державного казначейства України в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, , ЗКПО 34740798, код платежу 22080300) 3764,24 грн. орендної плати, 231,40 грн. пені, 102,0 грн. державного мита та 118,0 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ловягіна Ю.Ю.