ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

17.07.2008

Справа №2-22/8720-2008

За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Екопрогруп» (м.Сімферополь, Московське шосе 12 км)

до

1) Закритого акціонерного товариства «Євпаторійський завод будівельних матеріалів» (Сакський район, с.Каменоломня, вул.Фестивальна, 21)

треті особи

1) Таврійська товарно-сировинна біржа (м.Сімферополь, вул. Ялтинська, 20)

2) «Експорт-Консалтинг» (м.Сімферополь, вул. Радищева, 66)

2) СПД Соколов В.Г. (м.Сімферополь, мікрорайон Новомиколаївка, дільн.№ 797)

4) Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» (м. Євпаторія, вул.Некрасова, 45)

про           визнання дійсним біржового договору, визнання права власності

ціна позову 21030 грн.

Представники:          Суддя Калініченко А.А.

Позивача :          Проніна І.А. – пр-ник, дов б/н від 01.06.08 р., Голубева А.О. – пр-ник, дов.б/н від 01.06.08 р., Ємельянов С.О. – пр-ник, дов. б/н від 01.06.08 р.

Відповідача:

Третіх осіб :          Хулапа Л.А. – пр-ник, дов. № 692 від 09.07.08 р.

1)           не з’явився

2)           не з’явився

3)           не з’явився

4)           не з’явився

встановив:

Позивач – Товариство з обмеженою відповідальністю «Екопрогруп» - звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - ЗАТ «Євпаторійський завод будівельних матеріалів» про визнання дійсним біржового договору купівлі-продажу будівлі розвантаження цементу (згідно технічного паспорту літ.«Б»), загальною площею 217,5 кв.м, що розташована за адресою: Сакський район, с. Каменоломня, вул. Фестивальна, 21/19а, укладеного 17.05.2006 р. на Таврійській товарно-сировинній біржі між ЗАТ «Євпаторійський завод будівельних матеріалів» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екопрогруп», зареєстрованого за номером 02259, визнання права власності на будівлю розвантаження цементу (згідно технічного паспорту літ.«Б»), загальною площею 217,5 кв.м, що розташована за адресою: Сакський район, с.Каменоломня, вул.Фестивальна, 21/19а.

У судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги у повному обсязі.

Представник позивача – Голубева А.О, - заявила клопотання про відкладення розгляду справи у зв’язку з неявкою представників третіх осіб. Судом у задоволенні клопотання відмовлено з урахуванням належного повідомлення третіх осіб про час і місце проведення судового засідання.

Представник відповідача проти позову не заперечував.

Третя особа - Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» - явку представника судове засідання не забезпечив, у відзиві на позов ( вих. № 1683 від 09.07.2008 р.) проти позову не заперечував, заявив клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Суд вважає можливим заявлене клопотання задовольнити.

Треті особи - Таврійська товарно-сировинна біржа, «Експорт-Консалтинг», СПД Соколов В.Г. – явку представників у судові засідання, які відбулись 10.07.2008 р. та 17.07.2008 р. не забезпечили, письмових пояснень не надали. Про час та місце проведення судових засідань повідомлені належним чином: ухвали господарського суду АР Крим від 01.07.2008 р. та від 10.07.2008 р. надіслані рекомендованою кореспонденцією за юридичними адресами, вказаними позивачем у порядку, встановленому ст. 87 ГПК України. Про причини неявки суд не сповіщений.

Справу розглянуто за наявними у ній матеріалами, відповідно до вимог ст.. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд

в с т а н о в и в:

17 травня 2006 року між Закритим акціонерним товариством «Євпаторійський завод будівельних матеріалів» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екопрогрупп» укладений біржовий договір купівлі-продажу будівлі розвантаження цементу (згідно технічного паспорту літ. «Б») , загальною площею 217,5 кв.м, що розташована за адресою: Сакський район, с. Каменоломня, вул. Фестивальна, 21/19а, який зареєстровано за номером 02259.

На підставі статті 92 Цивільного кодексу України юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов'язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень.

Управління товариством здійснюють його органи (ст. 97 Цивільного кодексу України). Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (ст. 99 Цивільного кодексу України).

У акціонерному товаристві на підставі статті 161 Цивільного кодексу України, виконавчим органом, який здійснює керівництво його поточною діяльністю, є правління або інший орган, визначений статутом. Виконавчий орган вирішує всі питання діяльності акціонерного товариства, крім тих, що віднесені до компетенції загальних зборів і наглядової ради товариства.

Виконавчий орган є підзвітним загальним зборам акціонерів і наглядовій раді акціонерного товариства та організовує виконання їхніх рішень. Виконавчий орган діє від імені акціонерного товариства у межах, встановлених статутом акціонерного товариства і законом.

Виконавчий орган акціонерного товариства може бути колегіальним (правління, дирекція) чи одноособовим (директор, генеральний директор).

Управління діяльністю господарського товариства здійснюють його органи та посадові особи, склад і порядок обрання (призначення) яких визначається залежно від виду товариства, а у визначених законом випадках - учасники товариства (стаття 89 Господарського кодексу України).

Від імені продавця – Закритого акціонерного товариства «Євпаторійський завод будівельних матеріалів» біржовий договір купівлі-продажу від 17 травня 2008 р. підписав виконуючий обов’язки голови Правління Юр’єв Н.В. Під час укладення договору повноваження Юр’єва Н.В. не були перевірені.

Згідно зі ст. 24 Цивільного кодексу України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов'язки з моменту вчинення цього правочину.

Як вбачається з матеріалів справи кошти, перераховані Товариством з обмеженою відповідальністю «Екопрогруп» платіжним дорученням № 23 від 23 травня 2006 р. у виконання біржового договору купівлі-продажу від 17 травня 2008 р. прийняті Закритим акціонерним товариством «Євпаторійський завод будівельних матеріалів», а Закрите акціонерне товариство «Євпаторійський завод будівельних матеріалів», у свою чергу, за рахунком-накладною № 05/20259 від 23 травня 2006р., передало Товариству з обмеженою відповідальністю «Екопрогруп» об’єкт нерухомого майна – розвантаження цементу (згідно технічного паспорту літ. «Б»), загальною площею 217,5 кв.м, що розташована за адресою: Сакський район, с.Каменоломня, вул.Фестивальна, 21/19а

Вищенаведене свідчить про схвалення Закритим акціонерним товариством «Євпаторійський завод будівельних матеріалів» біржового договору від 17.05.2008 р. (реєстровий номер 02259).

Відповідно до статті 16 Закону України «Про товарну біржу» брокери є фізичними особами, зареєстрованими на біржі відповідно до її статуту, обов'язки яких полягають у виконанні доручень членів біржі, яких вони представляють, щодо здійснення біржових операцій шляхом підшукування контрактів і поданні здійснюваних ними операцій для реєстрації на біржі.

Під час укладення біржового договору купівлі-продажу від 17 травня 2006р. від імені Продавця виступав брокер – юридична особа – Товариство з обмеженою відповідальністю «Експорт-Консалтинг».Суд дійшов до висновку, що це порушення Закону України «Про товарну біржу» не призвело до порушень прав та обов’язків сторін біржового договору купівлі – продажу від 17 травня 2006 р., а також не вплинуло на правові наслідки укладеного сторонами договору купівлі-продажу від 17 травня 2006 р..

Згідно п. 1.1. біржового договору купівлі-продажу від 17 травня 2006р. до складу предмету договору входить об’єкт нерухомого майна – будівлю розвантаження цементу (згідно технічного паспорту літ.«Б»), загальною площею 217,5 кв.м, що розташована за адресою : Сакський район, с. Каменоломня, вул. Фестивальна, 21/19а.

На підставі статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно зі ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Закрите акціонерне товариство «Євпаторійський завод будівельних матеріалів ухиляється від нотаріального посвідчення біржового договору купівлі-продажу від 17 травня 2006 р. з тих підстав, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

За змістом ст. 22 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна з сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Біржовий договір купівлі-продажу від 17.05.2006 р. зареєстрований Євпаторійським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації 29.06.2006 р. (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11071311, реєстраційний номер 11081139, номер запису 876 у книзі 3) ( арк.спр.12).

Як вбачається з біржового договору купівлі-продажу від 17 травня 2006 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Екопрогруп» та Закрите акціонерне товариство «Євпаторійський завод будівельних матеріалів» домовилися про усі істотні умови, а саме: щодо предмету, передачі споруд та обладнання, оплати, кількості, якості та ціни.

Матеріали справи свідчать, що представниками Закритого акціонерного товариства «Євпаторійський завод будівельних матеріалів» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Екопрогруп» 23 травня 2006 року підписаний Рахунок-накладна № 05/20259 на відпуск матеріальних цінностей, Товариство з обмеженою відповідальністю «Екопрогруп» платіжним дорученням № 23 від 23 травня 2006 р. сплатило вартість споруд та обладнання, які є предметом біржового договору купівлі-продажу від 17 травня 2006р.

Згідно зі ст. 334 Цивільного кодексу України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації .

Порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно передбачений Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно (затв. наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 в редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003р.).

Відповідно до пункту 1.5 вказаного положення право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій реєстрації.

Реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (п. 1.3 положення), для чого до БТІ надаються правовстановолюючі документи (п. 2.1 положення).

Серед правовстановлюючих документів, перелічених в додатку 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, передбачені й рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.

Згідно зі ст.13 Конституції України держава забезпечує захист прав всіх суб’єктів права власності та господарювання. Усі суб’єкти права власності рівні перед законом.

Згідно з ч.1 ст.386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до приписів статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, способом, передбаченим чинним законодавством для доведення такого роду фактів.

Відповідачами не надано суду на час розгляду справи доказів з неправомірності володіння позивачем спірним майном.

Згідно зі статтею 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених.

Серед способів захисту цивільних прав та інтересів, передбачених статтею 16 Цивільного кодексу України, передбачено, зокрема, визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Екопрогруп» є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

У судовому засіданні, яке відбулось 17 липня 2008 р., за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частині рішення. Повний текст рішення оформлено та підписано 21 липня 2008 р.

Керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Визнати дійсним біржовий договір купівлі-продажу будівлі розвантаження цементу (згідно технічного паспорту літ. «Б»), загальною площею 217,5 кв.м, що розташована за адресою: Сакський район, с. Каменоломня, вул. Фестивальна, 21/19а, укладений 17 травня 2006 року на Таврійській товарно-сировинній біржі між Закритим акціонерним товариством «Євпаторійський завод будівельних матеріалів» (АРК, Сакський район, с. Каменоломня, вул. Фестивальна, 21, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екопрогруп» (АРК, м. Сімферополь, Московське шосе, 12 км, ), зареєстрований на Таврійській товарно-сировинній біржі 17 травня 2006 року за реєстровим № 02259.

2. Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Екопрогруп» (АРК, м. Сімферополь, Московське шосе, 12 км., ) на об’єкт нерухомого майна – будівлю розвантаження цементу (згідно технічного паспорту літ.«Б»), загальною площею 217,5 кв.м, що розташована за: Сакський район, с. Каменоломня, вул. Фестивальна, 21/19а.

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Євпаторійський завод будівельних матеріалів» (Сакський район, с.Каменоломня, вул.Фестивальна, 21, р/р 2604 в КРУ «Приватбанк» м.Сімферополь, МФО 324913 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Екопрогруп» (м.Сімферополь, Московське шосе 12 км, р/р 0859 у СФ АКБ «Форум» м.Сімферополь, МФО 384890 ) держмито у сумі 210,30 грн. а також 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Калініченко А.А.