ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.10.08р.

Справа № 8/118-08

За позовом          Управління комунального господарства Дніпропетровської міської ради (м.Дніпропетровськ)

до           Приватного підприємства "Юридичне бюро "Феміда" (м. Дніпропетровськ)

про           стягнення 18 288,89 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:                    Ружина Н.О. –юрисконсульт (дов. № 1/56 від 16.01.08 р.)

від відповідача:          не з'явився

Суть спору:

Позивач, з урахуванням останнього уточнення позовних вимог, звернувся до відповідача з позовом про стягнення з останнього 18 288,89 грн. заборгованості за договором оренди № 16 від 01.07.06 р. та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.06.07 р., укладеними між сторонами.

Ціна позову складається з суми основного боргу.

Відповідач відзив на уточнені позовні вимоги не надав.

Ухвалою голови господарського суду від 03.06.08 р. строк вирішення спору по справі був продовжений по 17.07.08 р. включно.

Ухвалами господарського суду від: 16.07.08 р., 18.09.08 р., 26.09.08 р. та 13.10.08 р. строк вирішення спору по справі був продовжений відповідно по: 18.09.08 р., 26.09.08 р., 13.10.08 р. та 24.10.08 р. включно за клопотанням сторін.

По справі оголошувалась перерва з 13.10.08 р. по 24.10.08 р.

В судове засідання 24.10.08 р. відповідач не з?явився, причин свого нез?явлення суду не повідомив.

Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача, оскільки останній був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, що підтверджується розпискою представника відповідача про оголошення йому перерви в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.07.06 р. між сторонами були укладені договори оренди № 16 та про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно умовам договору оренди № 16, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно –офісне приміщення, (далі-майно) загальною площею 46,5 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Виконкомівська, буд. 6, на першому поверсі будівлі трьох поверхового будинку, що знаходиться на балансі позивача, з метою розміщення офісу відповідача.

Факт передачі вказаного майна в оренду відповідачу підтверджується двостороннім актом прийому-передачі від 01.07.06 року.

За п.п. 3.1. - 3.3 договору оренди, орендна плата за перший місяць оренди становить 2 498,38 грн. з ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і перераховується позивачу щомісяця, не пізніше 25-го числа поточного місяця.

Згідно умовам договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, позивач зобов'язався забезпечувати обслуговування (з питань постачання теплової тра електричної енергії) та експлуатацію будівлі за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Виконкомівська, буд. 6, а також утримання прибудинкової території, а відповідач зобов'язався брати участь у витраттах позивача на виконання вказаних робіт пропорційно займан6ій ним площі в цій будівлі, за кількістю джерел електрообладнання.

За п. 2.2.3. вказаного договору, відповідач зобов'язався не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним кварталом, вносити плату на рахунок позивача за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі і її технічне обслуговування відповідно до загальноїх площі орендованого приміщення, за комунальні послуги.

Вказані зобов'язання відповідачем були порушені, внаслідок чого утворилась заборгованість відповідача перед позивачем в загальній сумі 18 288,89 грн., що підтверджується наданим позивачем розрахунком.

Станом на момент розгляду справи відповідач доказів погашення вказаної заборгованості суду не надав.

Цивільні правовідносини між сторонами за названим договором регулюються ЦК України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.

Оскільки предметом договору оренди є комунальне майно, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання ЦК України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.

Закон про оренду та ЦК України містять схожі положення щодо обов’язку користувача стосовно внесення плати за користування майном.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов’язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Викладене є підставою для стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 18 288,89 грн.

Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись Законами України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 525, 526, 530, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Юридичне бюро "Феміда" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Виконкомівська, 15, код 33516525, п/р 5321 в ДОФ АКБ УСБ, МФО 305017) на користь Управління комунального господарства Дніпропетровської міської ради (49030, м. Дніпропетровськ, вул. Виконкомівська, 6, код 03354300, р/р 7402 в ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) - 18 288,89 грн. основного боргу, 182,89 грн. витрат на держмито, 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видавши наказ.

Суддя                                                                                                    І.Ю. Дубінін