ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.08 Справа № 10/604/08

Суддя Алейникова Т.Г.

за позовом Громадського формування з охорони громадського порядку на базі відкритого акціонерного товариства «Мотор Січ», м. Запоріжжя

до відповідача 1: Управління житлового господарства Запорізької міської ради,

м. Запоріжжя

до відповідача 2: Комунального підприємства "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 10", м. Запоріжжя

про визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники сторін:

Від позивача: Никитюк О.П., дов. № 99 від 26.09.2008р.

Від відповідача 1: не з'явився

Від відповідача 2: не з'явився

Розглядаються позовні вимоги про визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення № 1912/10 від 29.12.2006 р.

Рішення оголошено в засіданні 09.10.2008 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30 жовтня 2006 року № 401/81 за договором оренди нежитлового приміщення № 1912/10 від 29 грудня 2006 р. прийняв у користування майно комунальної власності. Предметом договору є нежитлове приміщення загальною площею 93,3 кв.м., що знаходиться на балансі комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №10»та розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Деповська 79. У відповідності до п. 11.1 договору сторонами обумовлено, що договір діє з 29 грудня 2006року до 30 жовтня 2009 року. Платежі за договором вносяться в повному обсязі та своєчасно.

Позивач зазначає, що вказаний договір містить всі істотні умови, передбачені приписами ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і відповідно до ст. 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з істотних умов і підписання сторонами договору. Відповідно до норм ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Здійснити нотаріальне посвідчення договору оренди Управління житлового господарства Запорізької міської ради не має можливості, оскільки є бюджетною установою, яка фінансується за рахунок бюджету міста Запоріжжя. Управління здійснює видатки лише в межах кошторису установи на відповідний бюджетний рік. Кошторисом управління на 2008 рік не передбачено видатків на нотаріальне посвідчення договорів оренди нежитлових приміщень. У відповідності до приписів ч. 2 ст.220 Цивільного кодексу України просить визнати дійсним договір оренди нежитлового приміщення № 1912/10 від 29.12.2006 р.

Відповідач 1 та Відповідач 2 заявлені позовні вимоги не оспорили, свого представника в судове засідання не направили.

Заслухавши представника позивача , вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню внаслідок наступного:

Як встановлено, на підставі рішення Запорізького міськвиконкому від 30.10. 2006 року , за договором оренди № 1912/10 від 29.12.2006 року позивач прийняв в орендне користування від комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання №10»нежитлове приміщення загальною площею 93,3 кв.м, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Деповська 79. У фактичне користування приміщення передано за актом від 29.12.2006 року.

За вимогами частини 2 статті 793 та статті 794 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше ( з 10.01.2007р. –на строк не менше ніж на 3 роки ) підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Вивчені матеріали свідчать, що сторонами договору оренди № 1912/10 від 29.12.2006 року досягнуто згоди щодо усіх істотних умов, необхідних для даного виду, майно прийнято в користування та здійснюються відповідні розрахунки між сторонами. Орендоване приміщення належить до комунальної власності, під заборонами та обтяженнями не знаходиться.

Суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими та підтвердженими доводи позивача та вважає, що визнання дійсним договору оренди нежитлового приміщення № 1912/10 від 29.12.2006 року не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства та не порушує прав та інтересів інших осіб.

Судові виграти покладають на позивача за його клопотанням.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір оренди нежитлового приміщення № 1912/10, укладений 29.12.2006 року Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством "Виробниче ремонтно - експлуатаційне об'єднання № 10" та Громадським формуванням з охорони громадського порядку на базі відкритого акціонерного товариства «Мотор Січ».

Суддя                                                                      Т.Г. Алейникова

Рішення підписане 13.10.08