ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 51/95

27.08.08

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Денталком»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Міністерство охорони здоров’я України

про примусове звільнення орендованої площі

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Братченко А.В. –пред. за довір.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Волік Я.В. –пред. за довір.

Обставини справи:

Позивач звернувся до господарського суду міста Києва з вимогою про зобов»язання відповідача звільнити державне нерухоме майно площею 75 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Чорновола, 28/1. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що після закінчення строку дії договору оренди державного нерухомого майна № 1541 від 21.03.05р. відповідач не виконує зобов’язання щодо повернення вказаного приміщення позивачеві.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.07.08р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 04.08.08р. за участю представників сторін, яких зобовязано надати суду певні документи.

У судовому засіданні 04.08.08р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

У зв`язку з невиконанням відповідачем вимог ухали суду від 14.07.08р. розгляд справи був відкладений на 27.08.08р.; залучено до участі у розгляді справи третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача –Міністерство охорони здоров`я України.

У судовому засіданні 27.08.08р. представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Денталком» звільнити та повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м.Киву державне нерухоме майно площею площею 75 кв.м. що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Чорновола, 28/1. Зазначену заяву прийнято судом до розгляду.

Представник відповідача у судове засідання не з»явився, причини неявки суду не відомі.

Представник третьої особи підтримав заявлені позовні вимоги.

Приймаючи до уваги, що у матеріалах справи містяться докази того, що відповідач був належним чином повідомлений про дату і час проведення даного судового засідання та про наслідки ненадання відзиву на позов та витребуваних судом документів, суд вважає за можливе розглянути дану справу відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 27.08.08р. за згодою представників позивача і третьої особи оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, ?

ВСТАНОВИВ:

21.03.05р між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву і Товариством з обмеженою відповідальністю «Денталком» був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1541.

За умовами зазначеного договору, зокрема п.п. 1.1., 2.1., 2.4., 2.5., 10.1 позивач зобов»язався передати, а відповідач –прийняти в строкове платне користування державне нерухоме майно площею 75 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Чорновола, 28/1, що знаходиться на балансі Української дитячої спеціалізованої лікарні «Охматдит»строком на 11 місяців , тобто - до 21.02.06р. При цьому сторони узгодили, що майно передається в оренду з метою надання стоматологічних послуг. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту прийому-передачі. У разі припинення вказаного договору майно повертається відповідачем позивачу. Відповідач повертає майно позивачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна відповідачу цим договором. Майно вважається повернутим позивачу з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

21.03.05р. позивач передав, а відповідач прийняв в користування майно за договором № 1541 від 21.03.05р. загальною площею 75 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Чорновола, 28/1 (копія акту прийому-передачі ? у матеріалах справи).

Як пояснив представник позивача і це не спростовується відповідачем, в силу вимог ч.2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п.4 ст. 284 ГК України, ст. 764 ЦК України, термін дії вказаного договору був пролонгований сторонами до 21.01.07р.

Листом № 30-04/327 від 19.01.07р., направленим відповідачеві 26.01.07р., позивач повідомив відповідача про закінчення дії договору оренди державного нерухомого майна № 1541 від 21.03.05р. і запропонував звільнити майно та передати його позивачу аналогічно порядку.

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно зі статтею 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу вищезазначене приміщення не звільнив, по акту прийому-передачі приміщення не передав, що підтверджується наявним у матеріалах справи актом обстеження від 23.05.08р.

Наведена обставина відповідачем також не спростована.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.525, 526 Цивільного Кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки у матеріалах відсутні докази того, що договір № 1541 від 21.03.05р. є продовженим на той самий термін і на тих самих умовах або про укладення між сторонами іншого договору, об`єктом якого є нежитлове приміщення, що й у договорі № 1541 від 21.03.05р., суд вважає, що дія вказаного договору закінчилася 21.01.07р., а отже на даний час у відповідача відсутні правові підстави користуватися приміщенням площею 75 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Чорновола, 28/1.

За таких обставин суд визнає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Денталком»(02002, м. Київ, вул. Марини Раскової, 15, код 22970147) звільнити та повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м.Київ, бул. Тараса Шевченка, 50-Г, код 19030825) державне нерухоме майно площею 75 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Чорновола, 28/1. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Денталком»(02002, м. Київ, вул. Марини Раскової, 15, код 22970147) на користь Комунального Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м.Київ, бул. Тараса Шевченка, 50-Г, код 19030825) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 85 (вісімдесят п’ять) гривень 00 копійок витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) гривень 00 копійок витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Дата підписання рішення 02.09.08р.

Суддя

Пригунова А.Б.