ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 16/296

21.08.08

За позовом

Акціонерного товариства холдингова компанія «Київміськбуд»

До

1)Приватного підприємства „Олвідент”

2)Дочірнього підприємства «Медичне науково-практичне об»єднання «Медбуд»акціонерного товариства холдингової компанії «Київміськбуд»

Про

визнання недійсним договору оренди нежилого приміщення

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача:           Деговець Л.О. - за дов.

Від відповідача 1:          не з’явився

Від відповідача 2:          не з’явився

Обставини справи:

Пред”явлені вимоги про визнання недійсним договору оренди нежилого приміщення від 02.01.2008 року, укладеного між Дочірнім підприємством «Медичне науково-практичне об»єднання «Медбуд»акціонерного товариства холдингової компанії «Київміськбуд»та Приватним підприємством „Олвідент”, а також зобов»язати Приватне підприємство „Олвідент” негайно передати Дочірньому підприємству «Медичне науково-практичне об»єднання «Медбуд»акціонерного товариства холдингової компанії «Київміськбуд» нежитлове приміщення площею 45,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Червонозоряний, 17 у тому ж стані, в якому воно було передане, а останньому прийняти зазначене приміщення.

Представник позивача, позовні вимоги в судовому засіданні підтримує в повному обсязі.

12.08.2008р. через канцелярію суду, від відповідача 2 надійшло клопотання №551, в якому ДП МНПО «Медбуд»просить розглянути справу без участі свого представника, а також відзив № 550, яким відповідач 2 підтримує позов АТ ХК «Київміськбуд»та просить суд визнати недійсним договір оренди нежилого приміщення від 02.01.2008р., укладеного між ним та відповідачем 1.

Відповідач 1 обґрунтованого відзиву та документів витребуваних ухвалами суду не надав, свого представника у засідання суду не направив, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК.

Розглянувши подані учасниками процесу документи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

02 січня 2008 року між позивачем та відповідачем 2 був укладений договір оренди нежилого приміщення, згідно якого позивач (Орендодавець за договором) передає, а відповідач 2 (Орендар за договором) бере у орендне користування будівлю за адресою: 03037, м. Київ, пр. Червонозоряний,17; загальною площею: 12549 кв.м.

Строк дії оренди встановлено п. 15 договору, а саме: з 02.01.2008р. до 31.12.2008р.

Відповідно до п. 4.1.2. договору оренди, будівля, приміщення якої передаються в орендне користування за цим договором, є власністю АТ ХК «Київміськбуд»на підставі наказу про право власності, виданого Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву № 411 від 12.07.1999р., реєстраційний № 548-з.

02 січня 2008 року відповідач 2 та відповідач 1 уклали між собою договір оренди нежилого приміщення. Згідно договору відповідач 2 (Орендодавець за договором) передає, а відповідач 1(Орендар за договором) бере у строкове платне користування приміщення за адресою: 03037, м. Київ, пр. Червонозоряний,17; загальною площею: 50,0 кв.м., 1-ий поверх.

В зв»язку з тим, що за цим договором відповідач 2 передає в оренду третій особі –відповідачу 1 майно, яке перебуває у власності позивача і вже було передане в оренду відповідачу 2, то на такий договір поширюються умови для договорів піднайму встановлені Цивільним кодексом України.

Згідно ст. 774 Цивільного кодексу України, передання наймачем речі у користування іншій особі можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п. 6.2.2. вищевказаного договору Орендар має право за погодженням із Орендодавцем передавати в оренду третім особам окремі вільні приміщення орендованої будівлі.

Відповідачами не було подано до суду доказів, які б підтверджували надання згоди позивачем, на передачу в оренду приватному підприємству «Олвідент» приміщення площею 50,0 кв.м., що знаходиться в будинку за адресою: 03037, м. Київ, пр. Червонозоряний,17, 1-й поверх.

Таким чином, Дочірнє підприємство «Медичне науково-практичне об»єднання «Медбуд»акціонерного товариства холдингової компанії «Київміськбуд»та приватне підприємство „Олвідент”, уклавши договір оренди нежилого приміщення від 02.01.2008 року, порушили обов»язкові умови, встановлені ч. 1 ст. 774 Цивільного кодексу України для даного виду договорів.

Також відповідачем 2 порушено п. 6.2.2 договору оренди укладеного між ним і позивачем, а саме без згоди останнього, укладено договір оренди на приміщення із орендарем – відповідачем 1.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідачем 2 при укладені договору оренди з відповідачем 1 були порушені вимоги ст. ст. 761, 764 ЦК України, ч.1ст.227 ЦК України.

За таких обставин вимоги позивача про визнання недійсним договору є обґрунтованими.

Згідно ст. 216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов»язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконаня цього правочину.

Враховуючи те, що позов підтверджений матеріалами справи, відповідає вимогам ст. 203,215,216 ЦК України, тому підлягає задоволенню повністю.

Судові витрати покладаються на відповідачів в рівних частинах.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1.Визнати договір оренди нежилого приміщення від 02.01.2008 року, укладений між Дочірнім підприємством «Медичне науково-практичне об»єднання «Медбуд»акціонерного товариства холдингової компанії «Київміськбуд»(03037, м.Київ, пр. Червонозоряний,17, ) та Приватним підприємством „Олвідент”(03039, м.Київ, пр. Повітрофлотський,5, ) недійсним на майбутнє.

2. Зобов»язати Приватне підприємство „Олвідент” (03039, м.Київ, пр. Повітрофлотський,5, ) передати дочірньому підприємству «Медичне науково-практичне об»єднання «Медбуд»акціонерного товариства холдингової компанії «Київміськбуд»(03037, м.Київ, пр. Червонозоряний,17, ) нежитлове приміщення площею 45,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Київ, пр. Червонозоряний,17 у тому ж стані, в якому воно було передане Приватному підприємству „Олвідент” у користування, а Дочірнє підприємство «Медичне науково-практичне об»єднання «Медбуд»акціонерного товариства холдингової компанії «Київміськбуд»прийняти зазначене приміщення.

3.Стягнути з Приватного підприємства "Олвідент" (03039, м.Київ, пр. Повітрофлотський,5, ) на користь Акціонерне товариство холдингова компанія «Київміськбуд»(01010, м.Київ, вул.Суворова, ) 42,50 гривень державного мита та 59,00 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.Стягнути з Дочірнього підприємства «Медичне науково-практичне об'єднання «Медбуд»акціонерного товариства холдингової компанії «Київміськбуд»(03037, м.Київ, пр. Червонозоряний,17 7381 в Залізничному відділенні КМФ АКБ «Укрсоцбанк»м.Києва, МФО 322012, ) на користь Акціонерне товариство холдингова компанія «Київміськбуд»(01010, м.Київ, вул.Суворова, 4/6 р/р 1 у міжрайонному відділенні КМФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 322012, ) 42,50 гривень державного мита та 59,00 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                           О.М. Ярмак

Рішення підписане 03.09.2008 р.