ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" листопада 2008 р.

Справа № 3/145-08-2800

За позовом: Українського товариства глухих (УТОГ)

До відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-дослідна виробнича фірма "ПРОЕКТ-ЦЕНТР"

Одеської обласної організації українського товариства глухих

про визнання недійсним договору та про визнання права власності

Та за зустрічним позовом: Одеської обласної організації українського товариства глухих

До відповідача:

Українського товариства глухих (УТОГ)

Одеського виробничого об’єднання „Електрик”

про визнання недійсними договорів та про визнання права власності

Суддя Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача (відповідача за зустрічним позовом): Отраднов В.Л., представник Українського товариства глухих (УТОГ)

Від відповідача (позивача за зустрічним позовом): не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Українське товариство глухих (УТОГ) звернулось до господарського суду Одеської області із позовною заявою та уточненнями до неї, в яких просить суд визнати недійсним договір дарування від 25.12.2003р. Центру медичної та соціальної реабілітації інвалідів слуху „Одіссей” укладений Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-дослідна виробнича фірма "ПРОЕКТ-ЦЕНТР" у власність Одеської обласної організації українського товариства глухих та повернути Українському товариству глухих Центр медичної та соціальної реабілітації інвалідів слуху „Одіссей”, що складається з: двоповерхової будівлі, кафе, їдальні, спального корпусу, будівлі відпочинку, душової-складу, електрощитової, вбиральні, 2-х сараїв, вбиральні-душової, 3-х гаражів, побутового приміщення, огорожі, 2-х пожежних ємностей, водонапірної башти, водогону, каналізації, вигрібної ями, навісу, більярдної, відео залу, 21-го будинку відпочинку розташований у смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Лиманський район, Бульвар Золотий берег,91 та визнати за ним право власності на об’єкт нерухомості, що складається з: двоповерхової будівлі, кафе, їдальні, спального корпусу, будівлі відпочинку, душової-складу, електрощитової, вбиральні, 2-х сараїв, вбиральні-душової, 3-х гаражів, побутового приміщення, огорожі, 2-х пожежних ємностей, водонапірної башти, водогону, каналізації, вигрібної ями, навісу, більярдної, відео залу, 21-го будинку відпочинку розташований у смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Лиманський район, Бульвар Золотий берег,91.

26.08.2008р. Українське товариство глухих (УТОГ), Одеська обласна організація українського товариства глухих та Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-дослідна виробнича фірма "ПРОЕКТ-ЦЕНТР" звернулись до господарського суду Одеської області з заявою про затвердження мирової угоди. З тексту мирової угоди вбачається, що визнано за позивачем право власності на спірні приміщення.

Вищезазначена заява з текстом мирової угоди залучені судом до матеріалів справи для розгляду на рівні з іншими доказами у зв’язку з необхідністю подальшого дослідження законності набуття позивачем права на спірний об’єкт нерухомості.

Однак, 15.09.2008р. Одеська обласна організація українського товариства глухих звернулась до господарського суду Одеської області з зустрічною позовною заявою (вх. ГСОО № 5335) по справі №3/145-08-2800 до Українського товариства глухих та Одеського виробничого об’єднання „Електрик”, у якій просить суд визнати недійсними: договір від 25.07.2003р. дарування Центру медичної та соціальної реабілітації інвалідів слуху „Одіссей” Одеським виробничим об’єднанням „Електрик” в дар Українському товариству глухих, договір від 28.08.2003р. про часткове внесення змін до договору дарування від 25.07.2003р. Центру медичної та соціальної реабілітації інвалідів слуху „Одіссей”, укладеного Одеським виробничим об’єднанням „Електрик” в дар Українському товариству глухих та визнати право власності Одеської обласної організації українського товариства глухих на центр медичної та соціальної реабілітації інвалідів слуху „Одіссей”.

Представник Українського товариства глухих (УТОГ) у судових засіданнях первісні позовні вимоги підтримував, проти задоволення зустрічного позову заперечував з підстав, викладених у письмовому відзиві.

Представник Одеської обласної організації українського товариства глухих підтримував зустрічні позовні вимоги, проти задоволення первісного позову заперечував.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-дослідна виробнича фірма "ПРОЕКТ-ЦЕНТР", у зв’язку з чим справа розглянута за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

Згідно даних статуту Одеського виробничого об’єднання „Електрик” Українського товариства глухих об’єднання створене засновником в особі Центрального правління Українського товариства глухих згідно з прийнятою ним постановою 12.12.1991р. № 136 та зареєстровано виконкомом Ленінської районної ради народних депутатів м. Одеси 07.02.1992р. №2.

06 липня 2001р. між Кам’янець-Подільським Відкритим акціонерним товариством „Гіпсовик” (Продавець) та Одеським виробничим об’єднанням „Електрик” Українського товариства глухих (Покупець) укладено договір купівлі-продажу бази відпочинку „Кам’янчанка”, що розташована на земельній ділянці 0,7721 га за адресою: смт. „Затока”, Білгород-Дністровського району Одеської області, що складається з двоповерхового будинку, кафе, їдальні, будинку відпочинку, побутового будинку, водонапірної башти, більярдної, відео залу, будинків відпочинку, у кількості 21 шт., електрощитової, господарського двору, 2-х пожежних ємностей, металевого сараю, вбиральні цегляної, сараю кам’яного, рибальського подвір’я, дерев’яного будинку, 3-х гаражів, септика, душевої-вбиральні, спального кам’яного корпусу, душевої-складу з каміння, навісу, торгового кіоску, доріжки, водопровідної, каналізації, калитки №1, воріт №2, забору №3,5, воріт, калитки №7, огорожі.

Продаж нерухомого майна вчинено за 580000 грн. та на підставі наявного у матеріалах справи акту приймання-передачі нерухомого майна та основних засобів передано у власність Одеському виробничому об’єднанню „Електрик” предмет договору.

Постановою президії Центрального Українського товариства глухих від 16липня2001р. у зв’язку з відсутністю у УТОГ власної бази для оздоровлення та лікування інвалідів зі слуху та враховуючи придбання Одеським виробничим об’єднанням „Електрик” для потреб товариства у селищі Затока Одеської області бази відпочинку „Кам’янчанка” постановлено створити у складі Одеського виробничого об’єднання „Електрик” центр соціально-трудової професійної та медико-соціальної реабілітації інвалідів зі слуху „Одіссей”.

20.03.2003р. на підставі договору дарування нерухомості та акта приймання-передачі Одеським виробничим об’єднанням „Електрик” передано в дар, а Українським товариством глухих (УТОГ) прийнято у власність приміщення центру соціально-трудової професійної та медико-соціальної реабілітації інвалідів зі слуху „Одіссей”.

За результатами розгляду листа Одеського виробничого об’єднання „Електрик” з проханням укласти договір оренди земельної ділянки площею 0,7721 га, для розміщення оздоровчого центру „Одіссей” у Лиманському курортному районі смт. Затока, листа Кам’янець-Подільського Відкритого акціонерного товариства „Гіпсовик” з клопотанням розірвати поточний договір оренди земельної ділянки у зв’язку з продажем майнового комплексу бази відпочинку Одеському виробничому об’єднанню „Електрик” та надання згоди на переоформлення земельної ділянки на користь ОВО „Електрик” 17.05.2002р. Затоківською селищною радою прийнято рішення розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,7721 га, яка використовується для обслуговування бази відпочинку „Кам’янчанка” у Лиманському курортному районі смт. Затока, складений з Кам’янець-Подільським Відкритим акціонерним товариством „Гіпсовик” та надати у тимчасове довгострокове користування на умовах оренди терміном на 25 років земельну ділянку площею 0,7721 га Одеському виробничому об’єднанню „Електрик” для розміщення оздоровчого центру „Одіссей”.

03.06.2003р. між Кам’янець-Подільським Відкритим акціонерним товариством „Гіпсовик” (Продавець) та Одеським виробничим об’єднанням „Електрик” Українського товариства глухих (Покупець) укладено договір про часткову зміну умов договору купівлі-продажу бази відпочинку „Кам’янчанка” від 06.07.2001р., на підставі якого внесено зміни до основного договору та акту приймання-передачі в частині місця розташування предмета договору, а саме визначено, що Продавець передав у власність покупця базу відпочинку „Кам’янчанка” за адресою: смт. Затока, Лиманський курортний район, м. Білгород-Дністровський, Одеська область.

18.06.2003р. сторонами договору дарування нерухомості від 20.03.2003р. внесено відповідні зміни до основного договору щодо уточненого місця розташування Центру медичної та соціальної реабілітації інвалідів слуху „Одіссей”, зазначені зміни оформлено двосторонньою угодою між Одеським виробничим об’єднанням „Електрик” та Українським товариством глухих (УТОГ)

25.07.2003р. між на підставі договору дарування нерухомості та акта приймання-передачі Одеським виробничим об’єднанням „Електрик” повторно передано в дар, а Українським товариством глухих (УТОГ) повторно прийнято у власність приміщення центру соціально-трудової професійної та медико-соціальної реабілітації інвалідів зі слуху „Одіссей”.

Факт повторного укладення договору купівлі-продажу від 25.07.2003р. та укладення договору пояснюється представником Одеського виробничого об’єднання „Електрик” тимчасовою втратою примірників договору від 20.03.2003р., наявністю плутанини на підприємстві, у зв’язку з чим станом на грудень 2003р. не було можливості знайти жодного договору дарування спірного об’єкта нерухомості. З огляду на наведене Одеське виробниче об’єднання „Електрик” звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-дослідна виробнича фірма "ПРОЕКТ-ЦЕНТР" для забезпечення передачі спірного майна у власність УТОГ.

25.12.2003р. на підставі договору дарування та акту приймання-передачі Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-дослідна виробнича фірма "ПРОЕКТ-ЦЕНТР" передано в дар, а Одеською обласною організацією українського товариства глухих прийнято у власність приміщення центру соціально-трудової професійної та медико-соціальної реабілітації інвалідів зі слуху „Одіссей”.

Листом від 06.01.2004р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-дослідна виробнича фірма "ПРОЕКТ-ЦЕНТР" повідомило Українське товариство глухих про допущену помилку, в результаті якої спірний об’єкт було передано у власність Одеської обласної організації українського товариства глухих .

Задля врегулювання спірної ситуації між Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-дослідна виробнича фірма "ПРОЕКТ-ЦЕНТР", Одеською обласною організацією українського товариства глухих та Українським товариством глухих 22.02.2005р. укладено договір про збільшення строку позовної давності до 31.12.2008р. для звернення з позовом до суду про витребування майна з незаконного володіння.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно ст. 128 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Зі змісту ст. 243 ЦК УРСР вбачається, що за договором дарування одна сторона передає безоплатно другій стороні майно у власність. Договір дарування вважається укладеним з моменту передачі майна обдарованому.

Перелік правовстановлюючих документів, що є підставою для реєстрації права на нерухоме майно наведено у додатку 1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно. У даному переліку у якості правовстановлюючого документа зазначено договір дарування.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, щодо правомірності набуття права власності на спірний об’єкт нерухомості Одеським виробничим об’єднанням „Електрик” на підставі договору купівлі-продажу від 06 липня 2001р. з Кам’янець-Подільським Відкритим акціонерним товариством „Гіпсовик” та щодо правомірності передачі майнового права на спірний об’єкт нерухомості у власність Українського товариства глухих (УТОГ) за умовами договору від 20.03.2003р. на підставі договору дарування нерухомості та акта приймання-передачі. Отже, починаючи з 20.03.2003р. Українське товариство глухих є власником спірного майна в силу наявного у матеріалах справи договору та вимог ст. ст. 128, 243 ЦК УРСР.

Зі змісту ст. 4 Закону України „Про власність” вбачається, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування, а також у довірчу власність іншим особам.

З огляду на наявність у матеріалах справи договору купівлі продажу від 20.03.2003р., що засвідчують право власності Українського товариства глухих на спірне нерухоме майно та вимог Закону України „Про власність”, решта оспорюваних договорів з урахуванням додаткових угод, що засвідчують відчуження спірного майна є недійсними в силу вимог ст. 48 ЦК УРСР, так як відчужувачем майна виступав не власник, та матеріали справи не містять доказів згоди власника на передачу спірного майна, у тому числі, на повторну передачу на підставі договору дарування нерухомості від 25.07.2003р., тому заявлені зустрічні вимоги сторін у цій частині є правомірними.

В положеннях п. 3.3 роз’яснення Вищого арбітражного суду України N 02-5/111 від 12.03.1999р. Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними зазначено, що недійсні угоди, як правило, не породжують для сторін прав та обов'язків, тому до вимог про визнання недійсними таких угод строки позовної давності не застосовуються. Однак, необхідно мати на увазі, що до вимог про визнання недійсними угод, які можуть бути визнані такими лише за позовами осіб, зазначених у статтях 56 і 57 Цивільного кодексу, діють загальні правила щодо строку позовної давності, оскільки спеціальних правил стосовно цих випадків законодавство не передбачає.

З урахуванням викладеного, суд не приймає до уваги посилання Українського товариства глухих на зевершення строку позовної давності на визнання угоди від 25.07.2003р. недійсною. Що стосується правової оцінки договору від 25.12.2003р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-дослідна виробнича фірма "ПРОЕКТ-ЦЕНТР" та Одеською обласною організацією українського товариства глухих, суд знаходить його таким, що перш за все не відповідає вимогам закону та підлягає визнанню недійсним на підставі ст. 48 ЦК УРСР, а не в порядку ст. 56 ЦК УРСР

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

З урахуванням обставин справи, суд приходить до висновку що законно набуте право Українського товариства глухих на спірний об’єкт нерухомості порушається незаконними діями відповідачів, а тому підлягає судовому захисту з визнанням такого права та одночасною реалізацією такого права –шляхом зобов’язання Одеської обласної організації українського товариства глухих повернути Українському товариству глухих Центр медичної та соціальної реабілітації інвалідів слуху „Одіссей”.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Українського товариства глухих задовольнити.

2. Визнати недійсним договір дарування від 25.12.2003р. Центру медичної та соціальної реабілітації інвалідів слуху „Одіссей” укладений Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-дослідна виробнича фірма "ПРОЕКТ-ЦЕНТР" у власність Одеської обласної організації українського товариства глухих

3. Визнати за Українським товариством глухих (65031, м. Одеса, вул. Ленінградське шосе, 4, код 00021344) право власності на об’єкт нерухомості, що складається з: двоповерхової будівлі, кафе, їдальні, спального корпусу, будівлі відпочинку, душової-складу, електрощитової, вбиральні, 2-х сараїв, вбиральні-душової, 3-х гаражів, побутового приміщення, огорожі, 2-х пожежних ємностей, водонапірної башти, водогону, каналізації, вигрібної ями, навісу, більярдної, відео залу, 21-го будинку відпочинку розташований у смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Лиманський район, Бульвар Золотий берег,91.

4. Зобов’язати Одеську обласну організацію українського товариства глухих (65045, м. Одеса, вул. Новосельського, 93, код 03973074) повернути Українському товариству глухих (65031, м. Одеса, вул. Ленінградське шосе, 4, код 00021344) Центр медичної та соціальної реабілітації інвалідів слуху „Одіссей”, що складається з: двоповерхової будівлі, кафе, їдальні, спального корпусу, будівлі відпочинку, душової-складу, електрощитової, вбиральні, 2-х сараїв, вбиральні-душової, 3-х гаражів, побутового приміщення, огорожі, 2-х пожежних ємностей, водонапірної башти, водогону, каналізації, вигрібної ями, навісу, більярдної, відео залу, 21-го будинку відпочинку розташований у смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Лиманський район, Бульвар Золотий берег,91.

5. Зустрічні позовні вимоги Одеської обласної організації українського товариства глухих задовольнити частково.

6. Визнати договір дарування від 25.07.2003р. Центру медичної та соціальної реабілітації інвалідів слуху „Одіссей”, укладеного Одеським виробничим об’єднанням „Електрик” в дар Українському товариству глухих - недійсним.

7. Визнати договір від 28.08.2003р. про часткове внесення змін до договору дарування від 25.07.2003р. Центру медичної та соціальної реабілітації інвалідів слуху „Одіссей”, укладений Одеським виробничим об’єднанням „Електрик” в дар Українському товариству глухих –недійсним.

8. В решті зустрічних позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя Д'яченко Т.Г.