ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"02"
вересня 2008 р.
Справа №  10/101

За
позовом         Товариства з обмеженою відповідальністю
«Евросеть-ЗХД»м.Львів

до відповідача:     Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 м.Кузнецовськ Рівненської
області

про стягнення      28
658 грн. 58 коп. заборгованості по розрахунках, 3% річних та інфляційних

втрат

Суддя
Павлюк І.Ю.

Представники
сторін:

від позивача-            Бобер А.М., представник (довіреність
№25 від 01.02.2008р.);

Малишевський Ю.Р.,
представник (довіреність №10/04 від 10.04.2008р.);

від
відповідача-   ОСОБА_1

Представники
сторін не заявили клопотань про технічну фіксацію судового процесу. Суддею
роз'яснено сторонам статті 20, 22, 91, 107 ГПК України. Відводу судді не
заявлено.

Суть
спору: Позивач
звернувся до суду з заявою про стягнення з відповідача 25 563 грн. 00 коп.
переплачених коштів згідно Угоди від 29.06.2007р. про розірвання Договору
№31/10/06 оренди нерухомого майна від 31.10.2006р., 588 грн. 81 коп. 3% річних
та 2506 грн. 77 коп. збитків, завданих внаслідок інфляції.

Відповідач
подав відзив на позов б/н (а.с.51-67), яким позовні вимоги заперечив повністю,
просить в позові відмовити. Зокрема, Відповідач зазначив, що відповідно до
усних переговорів з представником Позивача, Сторони узгодили, що Орендодавець
-СПД-фізична особа ОСОБА_1 перед передачею об'єкта оренди, а саме торгівельного
павільйону, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Кузнецовськ, пр-т
ім. Т.Г.Шевченка Орендарю узгодили, що ремонт об'єкта оренди, передбачений
п.2.2. Договору №31/10/06 оренди нерухомого майна від 31.10.2006р. та Додатком
№1 до нього здійснює Орендодавець, а оплачує Орендар. Сума, витрачена на ремонт
відповідно до наведеного Відповідачем розрахунку, складає 25 467 грн. 00 коп. А
тому Відповідач вважає свої зобов'язання перед ТзОВ «Евросеть-ЗХД»виконаними.

В
результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ,

що 31
жовтня 2006 року між суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою
ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю
«Евросеть-ЗХД»(Орендар) було укладено Договір №31/10/06 оренди нерухомого майна
та додаток до нього (надалі в тексті -Договір) (а.с.13-20).

У
відповідності до умов даного Договору Орендодавець зобов'язувався передати
Орендарю у тимчасове платне користування торгівельний павільйон, що знаходиться
за адресою: Рівненська обл., м. Кузнецовськ, пр-т ім. Т.Г.Шевченка.

Факт
передачі даного приміщення підтверджується підписанням Сторонами 12 січня 2007
року Акту прийому-передачі приміщення в оренду (а.с.21). Пунктом 3.5. Договору
передбачено, що орендна плата починає нараховуватись з дня підписання Сторонами
Акту прийому-передачі об'єкта оренди та сплачується до дня його фактичного
повернення Орендарем.

Згідно
з п.3.2 Договору Орендар зобов'язувався здійснити протягом 5 (п'яти)
банківських днів з моменту підписання даного Договору оплату орендної плати за
перші три місяці орендного користування на загальну суму 22 725 грн. 00 коп.

Даний
факт оплати орендної плати за перші три місяці орендного користування на
загальну суму 22 725грн. 00коп. підтверджується платіжним дорученням № 1345 від
16.11.2006 року (а.с31).

Згідно
з п.3.3 Договору Орендар зобов'язувався здійснити протягом 5 (п'яти)
банківських днів з моменту підписання Акту прийому-передачі об'єкта оренди
оплату орендної плати за наступні три місяці (4-ий, 5-ий та 6-ий) орендного
користування на загальну суму 22 725 грн. 00 коп.

Даний
факт оплати орендної плати за наступні три місяці (4-ий, 5-ий та 6-ий)
орендного користування на загальну суму 22 725 грн. 00 коп. підтверджується
платіжним дорученням №2135 від 22.01.2007 року (а.с.32).

Згідно
з п.3.4 Договору Орендар зобов'язувався здійснити в термін до 28 лютого 2007
року оплату орендної плати за наступні п'ять місяців (7-ий, 8-ий, 9-ий, 10-ий
та 11-ий) орендного користування на загальну суму 37 875 грн. 00 коп.

Даний
факт оплати орендної плати за наступні п'ять місяців (7-ий, 8-ий, 9-ий, 10-ий
та 11-ий) орендного користування на загальну суму 37 875 грн. 00 коп.
підтверджується платіжним дорученням №2714 від 27.02.2007 року (а.с.33).

Таким
чином, Орендарем було здійснено попередню оплату орендної плати за одинадцять
місяців орендного користування на загальну суму 83 325 грн. 00 коп., що
стверджується матеріалами справи.

Окрім
цього, у відповідності до п.3.6 Договору, Орендар зобов'язувався здійснювати
відшкодування (компенсацію) комунальних послуг (електроенергія, опалення, вивіз
побутових відходів) на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, згідно
показників лічильників та діючих на даний момент тарифів.

Відповідно,
Орендодавцем за період строкового орендного користування було надано Орендарю
рахунки на відшкодування (компенсацію) комунальних послуг на загальну суму 3
584 грн. 07 коп. Проте, Орендарем було здійснено відшкодування (компенсацію)
Орендодавцю за надані комунальні послуги на загальну суму 2 951 грн. 52 коп.,
що підтверджується наступними платіжними дорученнями: №2770 від 12.03.2007р. на
суму 21 грн.86 коп.; №2769 від 12.03.2007р. на суму 388 грн.55 коп.; №2771 від
12.03.2007р. на суму 20 грн.10 коп.; №2850 від 23.03.2007р. на суму 634 грн. 38
коп..; №104 від 20.04.2007р. на суму 588 грн. 05 коп.; №377 від 07.06.2007р. на
суму 621 грн. 52 коп.; №640 від 23.07.2007р. на суму 677 грн. 06 коп.
(а.с.34-40). Відповідно, заборгованість Орендаря перед Орендодавцем за
відшкодування (компенсацію) комунальних послуг становила 632 грн. 55 коп.

Однак,
29 червня 2007 року Сторонами Договору було підписано Угоду про розірвання
Договору №31/10/06 оренди нерухомого майна від 31.10.2006р. (надалі в тексті
-Угода) (а.с.22), згідно якої дія Договору достроково припинялась з моменту
підписання даної Угоди.

На
підтвердження припинення орендних правовідносин та фактичного користування
об'єктом оренди, 30 червня 2007 року Сторонами даного Договору було підписано
Акт прийому-передачі приміщення з оренди (а.с.23).

Відтак,
згідно вищезазначеного  вбачається,  що
Орендар здійснював  фактичне
користування даним об'єктом оренди з 12 січня 2007 року по 30 червня 2007 року
включно.

Керуючись
п. 3.1 Договору, у відповідності до якого загальна сума місячної орендної плати
становила 7575 грн. 00 коп., Орендар за період фактичного орендного
користування, а саме з 12.01.2007р. по 30.06.2007р. повинен був сплатити
орендної плати на загальну суму 42 762 грн. 00 коп.

Однак,
Орендарем на користь Орендодавця з урахуванням попередньо сплаченої орендної
плати за одинадцять місяців орендного користування та компенсації за надані
комунальні послуги було здійснено перерахування коштів на загальну суму 86 276
грн. 52 коп.

Відповідно,
загальна сума переплати Орендарем коштів Орендодавцю на день припинення
орендних правовідносин, становила 39 930 грн. 45 коп. = (86 276 грн. 52 коп. -
42 762 грн. 00 коп. - 2 951 грн. 52 коп. - 632 грн. 55 коп.), де:

86
276 грн. 52 коп. - сума попередньо сплаченої орендної плати за одинадцять
місяців орендного користування з урахуванням суми компенсації за надані
комунальні послуги;

42
762 грн. 00 коп. - сума орендної плати, за період з 12.01.2007р. по
30.06.2007р. фактичного орендного користування;

2 951
грн. 52 коп. - сума сплаченої компенсації за надані комунальні послуги;

632
грн. 55 коп. - сума заборгованості Орендаря за надані комунальні послуги.

У
відповідності до пункту 1 Угоди від 29.06.2007р. про розірвання Договору №
31/10/06 оренди нерухомого майна від 31.10.2006р. Сторони дійшли згоди
розірвати Договір №31/10/06 оренди нерухомого майна від 31.10.2006р.

Окрім
цього, у відповідності до п.2 вищезазначеної Угоди Орендодавець зобов'язувався
протягом 90 календарних днів з моменту підписання Сторонами даної Угоди
повернути в користь Орендаря переплачені кошти.

Однак,
Відповідач повернув з загальної суми переплачених коштів лише частину коштів, а
саме 14 367 грн. 45 коп., що стверджується платіжним дорученням №6 від
01.10.2007р. на суму 14 367 грн. 45 коп. (а.с.60).

Вимога
ТзОВ «Евросеть-ЗХД»повернути переплачені кошти в розмірі 25 563 грн. 00 коп.,
яка вбачається з претензії №145 від 08.04.2008р. (а.с.24-27), - залишена
Відповідачем без задоволення. 12 травня 2008 року Позивачем було отримано від
суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 відповідь на
претензію, датовану 08.05.2008р. У відповідності до даної відповіді, Відповідач
вважав, що ним усі зобов'язання були виконані, відтак вимоги, зазначені в
претензії №145 від 08.04.2008р. повністю відхилив та відповідно не вжив жодних
заходів щодо їх задоволення.

Таким
чином, заборгованість суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи
ОСОБА_1 перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Евросеть-ЗХД»становить
25 563 грн. 00 коп. = (39 930грн. 45 коп. - 14 367 грн. 45 коп.), де:

39
930 грн. 45 коп. - загальна сума переплачених коштів;

14
367 грн. 45 коп. - часткова сума повернутих переплачених коштів.

Відповідно
до поданого розрахунку (а.с.10-12) на підставі ч.2 ст.625 ЦК України Позивач
нарахував 558 грн. 88 коп. 3% річних за період з 27.09.2007р. по 01.07.2008р.
та 2506 грн. 77 коп. збитків, завданих внаслідок інфляції, за період з вересня
2007р. по травень 2008р. включно.

В
судовому засіданні 02 вересня 2008р. представник позивача підтримав позовні
вимоги повністю.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, встановивши
обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Статтею
11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно
до ст. 509 ЦК України, - зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу,
надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор
має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання
має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного
кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та
вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.(ст.526 ЦК України).

Згідно
з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно
до ч.3 ст.1212 ЦК України, у випадку припинення зобов'язання у зв'язку із
добровільною відмовою від зобов'язання обох сторін, сторона, що виконала своє
зобов'язання повністю або частково, має право вимагати повернення виконаного.

Боржник,
який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції
за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений договором або законом. (ч.2 ст.625 ЦК
України).

Твердження
Відповідача про те, що Сторони узгодили, що ремонт об'єкта оренди, а саме
торгівельного павільйону, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м.
Кузнецовськ, пр-т ім. Т.Г.Шевченка, передбачений п.2.2. Договору №31/10/06
оренди нерухомого майна від 31.10.2006р. та Додатком №1 до нього здійснює
Орендодавець -СПД-фізична особа ОСОБА_1, а оплачує Орендар - ТзОВ
«Евросеть-ЗХД»не відповідає обставинам справи, оскільки пунктами 2.2 та 4.3.1
Договору №31/10/06 оренди нерухомого майна від 31.10.2006р. Сторони узгодили,
що Орендодавець перед передачею об'єкта оренди Орендарю зобов'язується виконати
ремонтні роботи на об'єкті оренди в термін до 20.01.2007р., а конкретний
перелік та види робіт, які необхідно виконати Орендодавцеві, вказані в
Додатку№1 до вказаного Договору.

Крім
того, п.6.7 Договору Сторони передбачили, що у випадку невиконання Орендодавцем
обов'язку по проведенню ремонту об'єкта оренди, відповідно до п.2.2 Договору,
Орендар має право:

-          відремонтувати річ, зарахувавши
вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати
відшкодування вартості ремонту;

-          вимагати розірвання договору та
відшкодування збитків.

Разом
з тим, судом встановлено, що Відповідачем не вживалися в установленому законом
порядку заходи щодо внесення змін або доповнень до Договору в цій частині.

Отже,
заперечення позову, викладені у відзиві з вищенаведених мотивів -є
безпідставними і такими, що не відповідають обставинам справи.

Відповідно
до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог і
заперечень. Проте, доказів на обґрунтування своєї позиції  та на підтвердження своїх заперечень
Відповідач не надав.

Таким
чином, вбачається, що вимоги позивача, а саме 25 563 грн. 00 коп. основного
боргу, 588 грн. 81 коп. 3% річних та 2506 грн. 77 коп. збитків, завданих
внаслідок інфляції, стверджуються Договором, Актами прийому-передачі приміщення,
платіжними дорученнями, Угодою, претензією, розрахунком, іншими матеріалами
справи і підлягають задоволенню на підставі стст. 509, 526, 530, 625, 1212
Цивільного кодексу України та стст. 173, 193
Господарського кодексу України.

Доказів
сплати боргу Відповідач суду не подав.

З
огляду на обставини справи, враховуючи майновий стан та інтереси Відповідача,
на підставі п.6 ст.83 ГПК України, - господарський суд застосовує розстрочку
виконання рішення в частині стягнення основного боргу.

Враховуючи
вищевикладене, позов обгрунтований і підлягає задоволенню в сумі 28 658 грн. 58
коп. боргу. На Відповідача покладаються витрати по сплаті держмита та судові
витрати на підставі частини другої ст. 49 ГПК України, внаслідок його
неправильних дій - доведення спору до господарського суду.

Керуючись
стст. 33, 43, 46-49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.
Позов задоволити.

2.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, яка
проживає в АДРЕСА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю
“Евросеть-ЗХД”, яке знаходиться в м.Львів, пр-т Шевченка,3 25 563 грн. 00
коп. заборгованості по розрахунках, 588 грн. 81 коп. 3% річних, 2506
грн. 77 коп. інфляційних втрат, 287 грн. 00 коп. витрат по сплаті
державного мита та 118грн. 00коп. плати за послуги по
інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

Стягнення
боргу в сумі 28658 грн. 58 коп. здійснювати із застосуванням розстрочки на
шість місяців, стягуючи 25 вересня 2008р., 24 жовтня 2008р., 25 листопада
2008р., 25 грудня 2008р., 26 січня 2009р. та 25 лютого 2009р. по 4776 грн.
43коп.

3.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
І.Ю. Павлюк

Рішення  підписане суддею  "03" вересня 2008 р..