ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" жовтня 2008 р.

Справа № 34/158-08-3271

За позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення на суму 3079,94грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники:

від позивача: Торкаєнко О.О. –провідний спеціаліст юридичного відділу, діючий на підставі довіреності №01-13/721 від 28.01.2008р.;

від відповідача: Хачатрян К.А. - директор ТОВ Аверс";

В судовому засіданні 26.09.08р. по справі оголошено перерву до 01.10.08р. в порядку ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою про розірвання договору оренди №10/98 від 26.10.99р., виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" з нежитлового приміщення першого поверху №501, загальною площею 280,2м2, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Махачкалинська, 6, стягнення з відповідача орендної плати на суму 2538,54грн. та 541,40грн. пені.

Відповідач просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог з підстав, викладених у відзиві на позов.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

26.10.1999р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс" (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №10/98, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху №501, загальною площею 280,2м2, розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Махачкалинська, 6. Даний договір сторонами нотаріально посвідчено та викладено у новій реакції 20.05.2008р.

Пунктом 1.3 даного договору встановлено строк дії договору оренди у новій редакції – 5 років, з 20.05.2008р. до 20.05.2013р.

Згідно п.2.2 зазначеного договору за орендоване приміщення Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 2595,24грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно п.2.4 договору Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п.4.7 договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов’язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди.

Відповідно до п.5.2 цього договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченного платежу за кожен день прострочки.

Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об’єкту оренди. У разі відмови орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради надіслано на адресу відповідача пропозицію про розірвання договору оренди від 08.07.2008р. вих№01-15/893, із зазначенням про відмову від договору оренди №10/894 від 26.10.99р. (в новій редакції від 20.05.08р.), наявність заборгованості, запропонувавши відповідачу у найкоротший термін здійснити фактичну передачу нежитлового приміщення Представництву по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради та підписати акт приймання-передачі, оплатити заборгованість з орендної плати станом на 18.06.08р. Зазначене повідомлення отримано відповідачем 11.07.08р.

Посилаючись на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати позивач звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди №10/98 від 26.10.99р.(в новій редакції від 20.05.08р.), виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" з нежитлового приміщення першого поверху №501, загальною площею 280,2м2, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Махачкалинська,6, стягнення з відповідача орендної плати на суму 2538,54грн. та 541,40грн. пені.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. При цьому, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач послався на наявність заборгованості з орендної плати на суму 9158,57грн. станом на 18.06.08р. згідно розрахунку за період квітень –червень 2008р. та є підставою для розірвання договору та виселення відповідача з орендованого приміщення зі стягненням з відповідача суми основної заборгованості.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи вищезазначене, наявність в березні 2008р. згідно розрахунку наданого позивачем переплати в сумі 112,78грн., як і на момент звернення до суду з даним позовом, та на момент розгляду спору по суті, заборгованості зі сплати станом на 18.06.08р. за 2,5 місяця, про що свідчать надані відповідачем платіжні доручення, відсутні підстави для розірвання договору оренди №10/894 від 26.10.99р. (в новій редакції від 20.05.08р.) та виселення відповідача з орендованого приміщення, оскільки невнесення платежу за орендну плату не мало трьохмісячний термін, відповідно до вимог п.5.3 договору та приписів ст.782 Цивільного кодексу України.

Відносно заявленої позивачем вимоги щодо стягнення з відповідача суми основної заборгованості у розмірі 2538,54грн., слід припинити провадження у справі на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України внаслідок відсутності предмету спору, оскільки зазначена заборгованість відповідачем сплачена згідно наявних в матеріалах справи платіжних доручень.

При цьому, суд зазначає, що позивачем при здійсненні розрахунку розміру заявлених штрафних санкцій припущено технічні помилки внаслідок неправильного зазначення дат проплат та строків розрахунку пені, внаслідок чого заявлена позивачем вимога щодо стягнення з відповідача пені є необґрунтованою у зв’язку з чим слід відмовити у її задоволенні.

Керуючись ст.ст.32, 33, п.1-1 ст.80, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Припинити провадження у справі в частині стягнення основного боргу на суму 2538,54грн.

2. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду Одеської області, підписане 06.10.08р., набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя Фаєр Ю.Г.