ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М   У К
Р А Ї Н И

"03" червня 2008 р.
Справа №  04/1154

Господарський
суд Черкаської області в складі: головуючого-судді Упир І.І., при секретарі
- Голосінській Н.М.,  за участю
представників сторін: від  позивача
-Король А.М. -представник за довіреністю,
від відповідача -не з'явився,

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом   Черкаської міської ради до приватного
підприємця ОСОБА_1 про стягнення 47803 грн. 59 коп.

ВСТАНОВИВ:

Позивач
заявив позов про стягнення з приватного підприємця ОСОБА_1 на користь міського
бюджету м. Черкаси, 46456 грн. 26 коп. заборгованості з орендної плати за
користування земельною ділянкою, 1347 грн. 33 коп. пені за прострочку оплати
орендної плати, згідно укладеного договору від 04.06.2007 року.

Представник
позивача в засіданні суду позовні вимоги підтримав з обставин викладених в
позовній заяві.

Відповідач  відзиву на позов суду не надіслав,
представник відповідача чотири рази в засідання суду не з'явився, незважаючи на
те, що ухвали суду від : 03.03.2008 року, 20.03.2008 року, 08.04.2008 року,
06.05.2008 року надсилалась йому рекомендованими листами. Поважності причин не
надіслання відзиву та неявки представника в засідання суд 03.06.2008 року
відповідач не повідомив.

Суд
вважає справу розглянути за наявними в ній матеріалами та у відсутність
представника відповідача.

Рішенням
Черкаської міської ради від 24.03.2006 року №9-322 приватному підприємцю
ОСОБА_1 була надана в оренду на 49 років земельна ділянка загальною площею 7579
кв. АДРЕСА_1 під розташування та подальшу експлуатацію пункту короткочасного
відпочинку населення із яких : ділянка площею 5496 кв.м. віднесена до категорії
земель рекреаційного призначення та дві ділянки площею 1005 кв.м. і 1078 кв. м.
-до категорії земель комерційного використання.

На
виконання цього рішення сторони 04.06.2007 року уклали договір оренди земельної
ділянки, державну реєстрацію якого здійснено 15.06.2007 року за НОМЕР_1

Згідно
п. п. 9-11 договору відповідач зобов'язувався щомісячно до 30 числа місяця
наступного за звітним вносити орендну плату на р/р НОМЕР_2, код НОМЕР_3 в
Управлінні Державного казначейства в Черкаській області за земельну ділянку
5496 кв. м. -2775 грн. в рік ;

За
земельну ділянку 1005 кв. м. -7612 грн. у рік і за земельну ділянку 1078 кв. м.
-8165 грн. в рік, а всього 18552 грн. за рік.

Орендну
плату за земельні ділянки в місяць відповідач мав сплачувати в сумі 1546грн.

Частиною
2 п. 13 договору сторони встановили, що у разі проведення щорічної індексації
нормативної грошової оцінки землі, внесення
інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі
будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м.
Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної
плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Рішенням
Черкаської міської ради від 31.05.2007 року №2-613 “Про плату за оренду землі “
були змінені розміри орендної плати  за
користування земельними ділянками в м. Черкаси. Відповідно до цього рішення
ставки орендної плати для земель рекреаційного призначення встановлено в
розмірі 2,0 % від їх грошової оцінки, а для земель  комерційного використання - в розмірі 7,0%
від їх грошової оцінки.

Таким
чином, відповідно до п. 5 договору
нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної
документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки  Черкаського міського управління земельних
ресурсів від 13.04.2007 року № 237-гр-2007 становить :

-          за земельну ділянку площею 5496 кв.м.
-277493,0 грн. ;

-
за земельну ділянку площею1005 кв.м. -253732, 0 грн.;

-
за земельну ділянку площею 1078 кв.м. -272163, 0 грн.

Отже,
річна ставка орендної плати відповідно становить  :

-          за земельну ділянку площею 5496 кв.м.
-5549, 86 грн. ( 277493,0 грн. х 2% = 5549,86) ;

-          за земельну ділянку площею 1005 кв.м.
-17761,24 грн. ( 253732, 0 грн. х 7% = 17761,24);

-          за земельну ділянку площею 1078 кв.м.
-19051,41 ( 272163, 0 грн. х 7% = 19051,41).

Таким
чином, на момент набрання чинності договору ( 15.06.2007 року) оренди землі
діяли уже нові ставки орендної плати оскільки, рішення Черкаської міської ради
від 31.05.2007 року №2-613 “Про плату за оренду землі” набуло чинності з
04.06.2007 року з дати опублікування його в газеті “ІНФОРМАЦІЯ_1”.

Крім
того, відповідно до п/п “і” п. 31 договору оренди землі відповідач
зобов'язувався відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди ( не отриманого
прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до
моменту набуття чинності договору оренди.

Рішення
про надання орендарю земельної ділянки міською радою було прийнято 24.03.2006
року, договір оренди землі набрав
чинності 15.06.2007 року .

Отже,
за цей період з 25.03.2006 року по 15.06.2007 року відповідач зобов'язувався
відшкодувати орендарю упущену вигоду, яка по розрахунку позивача склала 23492
грн.

Таким
чином, згідно розрахунку позивача, відповідач за період дії договору , тобто з
15.06.2007 року по 31.01.2008 року має заборгованість по сплаті орендних
платежів в сумі 22964 грн. 26 коп., а за період з 24.03.2006 року  по 14.06.2007 року -23492 грн. упущеної
вигоди.

Крім
того, відповідно до п. 14 договору позивач за період з вересня 2007 року по
січень 2008 року нарахував пеню в сумі 1347 грн. 33 коп.. При підрахуванні суми
пені позивачем була допущена помилка у визначенні  строку нарахування пені. Так за період з
вересня 2007 року по лютий 2008 року сума пені складає 1320 грн. 15 коп.

Згідно
ст. 193 ГК України господарські зобов'язання повинні виконуватися належним
чином відповідно до договору, Закону, інших правових актів, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних
умовах звичайно ставляться.

Оскільки,
борг по сплаті орендних платежів за користування земельною ділянкою підтверджується
матеріалами справи  і не оспорений
відповідачем то відповідно до п.п. 1, 2,9,11,14, п. ”і” п.31  договору
позовні вимоги в сумі 22964 грн. 26 коп. основного боргу, 23492 грн.
упущеної вигоди та 1320 грн. 15 коп. пені підлягають до задоволення, а всього
47776 грн. 41 коп.

В
сумі 27 грн. 18 коп. суд вважає в позові відмовити, як безпідставно нараховані.

Держмито
в сумі 477 грн. 76 коп. та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 117 грн. 93
коп. згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись  ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з приватного підприємця
ОСОБА_1, АДРЕСА_2 код НОМЕР_4 :

- на
користь  міського бюджету м.
Черкаси,  рах. №НОМЕР_2, банк отримувача-
УДК в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО НОМЕР_4, код платежу НОМЕР_3,
призначення платежу -орендна плата за землю з фізичних осіб) -  22964 грн. 26 коп. основного боргу, 23492
грн. упущеної вигоди та 1320 грн. 15 коп. пені, а всього 47776 грн. 41 коп.

- в
доход державного бюджету на рахунок №0002, банк - ГУДКУ в Черкаській
області, МФО 854018, код бюджетної класифікації -НОМЕР_5 символ звітності банку
- 095, отримувач -УДК м. Черкаси, код НОМЕР_4 через  ДПІ у м. Черкаси -477 грн. 76 коп.  державного мита;

- в доход державного бюджету
України  на рахунокНОМЕР_2, банк ГУДКУ в
Черкаській області , МФО 854018, код бюджетної класифікації -НОМЕР_4,  отримувач -УДК м. Черкаси, код НОМЕР_4 - 117
грн. 93 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В
іншій сумі  27 грн. 18 коп.  в позові відмовити.

Рішення
суду може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського
суду.

Суддя
І.І.Упир

Рішення підписано
03.06.2008 р.