ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.10.08р.

Справа № 30/115-08

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Банк Фамільний" (м. Донецьк) в особі Дніпропетровського відділення товариства з обмеженою відповідальністю "Банк Фамільний" (м. Дніпропетровськ)

До відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Зерно України" (м. Дніпропетровськ)

Про: розірвання договору оренди №14А від 01.04.2007 року та стягнення заборгованості в розмірі 12736,04 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Цурган В.Б., довіреність від 22.07.2008 року № 1/020-5571, провідний спеціаліст

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Банк Фамільний" (м. Донецьк) в особі Дніпропетровського відділення товариства з обмеженою відповідальністю "Банк Фамільний" (м. Дніпропетровськ) звернулося до господарського суду з позовом, згідно якого просить:

- розірвати договір оренди №14А від 01.04.2007 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Банк Фамільний" та товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Зерно України";

- стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Зерно України" на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Банк Фамільний" заборгованість за договором оренди №14А від 01.04.2007 року у розмірі 12736,04 грн.;

- судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору №14А від 01.04.2007 року відповідачу надано в оренду нежитлові приміщення загальною площею 46,7 м2, які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Карла Лібкнехта, 49 з метою використання його в якості офісного приміщення. Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Зерно України" належним чином умови договору оренди №14А від 01.04.2007 року не виконує, у зв'язку з чим у нього склалася заборгованість. Оскільки відповідач не виконує умови договору оренди №14А від 01.04.2007 року в частині своєчасної сплати орендної плати, позивач, посилаючись на ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України, просить розірвати договір оренди.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився. З метою повідомлення відповідача про день, час, місце розгляду справи господарським судом були направлені ухвали від 04.08.2008 року, від 18.09.2008 року, від 30.09.2008 року на адресу, за якою він значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців станом на 11.09.2008 року.

Відзиву на позов товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Зерно України" до суду не надало, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

21.10.2008 року представником позивача подано до суду клопотання про розгляд справи заочно, на підставі наявних у справі доказів та ухвалення заочного рішення у справі.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 18.09.2008 року на 30.09.2008 року, з 30.09.2008 року на 21.10.2008 року.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді справи представником позивача не заявлялось (ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України).

У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01 квітня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Банк Фамільний" в особі директора Дніпропетровської філії (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Зерно України" (орендар) був укладений договір оренди №14А, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене майно: нежитлові приміщення загальною площею 46,7 м2, які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. К. Лібкнехта, 49.

Майно передається в оренду з метою використання його в якості офісного приміщення для розміщення в ньому структурних підрозділів орендаря для здійснення діяльності передбаченої статутом орендаря (п.1.2 договору).

Вартість майна, що передається в оренду, з урахуванням її індексації складає 32398,44 грн. (п.1.3 договору).

Відповідно до п.2.1 договору орендар вступає в строкове платне користування майном з дати підписання сторонами акту прийому-передачі майна, за умови підписання цього договору.

Факт передачі відповідачу нежитлових приміщень загальною площею 46,7 м2, які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. К. Лібкнехта, 49 підтверджується актом приймання-передачі від 01.04.2007 року (а.с. 13).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Амортизаційні відрахування нараховує та залишає в своєму розпорядженні орендодавець (п.2.2 договору).

Договір укладено строком на 12 місяців та набуває чинності з дня його підписання двома сторонами. Після спливу строку дії цього договору він припиняє свою дію. Продовження строку дії цього договору здійснюється за взаємною згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди (п.9.1 договору).

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата за календарний місяць становить 2264,02 грн., в т.ч. ПДВ –377,34 грн. –еквівалент в доларах США складає 448,32. Орендна плата встановлена виходячи з вартості 40,40 грн. за 1 м2, без ПДВ, - еквівалент в доларах США складає 6. На момент укладання цього договору курс гривні до долара США складає 5,05.

Додатковою угодою до договору оренди №14А від 01.04.2007 року від 01.03.2008 року були внесені зміни щодо розміру орендної плати: орендна плата за календарний місяць становить 4245,03 грн., в т.ч. ПДВ –707,51 грн. –еквівалент в доларах США складає 840,60 грн. Орендна плата встановлена виходячи з вартості 75,75 грн. за 1 м2, без ПДВ, - еквівалент в доларах США складає 15. На момент укладення цього договору курс гривні до долара США складає 5,05.

Відповідно до п.3.2 договору орендна плата сплачується орендарем в гривнях безготівковим шляхом (платіжним дорученням) на рахунок орендодавця №3578410 згідно виставленого рахунку не пізніше 15 числа поточного місяця.

Позивач зазначає, що відповідач належним чином умови договору оренди №14А від 01.04.2008 року в частині своєчасної сплати орендної плати не виконує, що є причиною виникнення спору.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Орендна плата сплачується орендарем в гривнях безготівковим шляхом (платіжним дорученням) на рахунок орендодавця №3578410 згідно виставленого рахунку не пізніше 15 числа поточного місяця (п.3.2 договору).

Обов’язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно наданої позивачем 21.10.2008 року довідки-розрахунку заборгованість товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Зерно України" з орендної плати по договору оренди №14А від 01.04.2007 року складає 7222,09 грн. (за квітень 2008 року –2977,06грн., за травень 2008 року –4245,03грн.).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем за період з лютого по квітень 2008 року нараховані інфляційні витрати в сумі 113,95 грн.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Зерно України" не надало до суду доказів сплати заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції в сумі 7336,04 грн. (7222,09грн. +113,95грн.)

За викладеного позовні вимоги в частині стягнення заборгованості (з урахуванням індексу інфляції) в сумі 7336,04 грн. підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов’язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов’язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов’язання, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов’язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.8.2 договору у випадку несвоєчасного внесення орендної плати за користування майном або несвоєчасного відшкодування витрат на комунальні послуги орендар виплачує орендодавцю неустойку у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу. При цьому пеня нараховується орендодавцем протягом одного року.

За прострочення сплати орендної плати позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 836,23 грн.

Пеня нарахована відповідно до закону та умов договору та підлягає стягненню з відповідача в сумі 836,23 грн.

За викладеного з відповідача підлягає стягненню сума 8172,27 грн. (7222,09 грн. + 113,95 грн. + 836,23 грн.).

Відповідно до п.1-1 ч.1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Як вбачається з матеріалів справи станом на день звернення позивача до суду заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції та пені складала 12736,04 грн., однак в процесі розгляду справи відповідач частково погасив заборгованість і станом на 21.10.2008 року вона складає 8172,27 грн. Оскільки заборгованість в сумі 4563,77 грн. сплачена товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Зерно України", після звернення позивача до суду, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню.

Позивач просить розірвати договір оренди №14А від 01.04.2007 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Банк Фамільний" та товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Зерно України", посилаючись на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати.

Позивач в обґрунтування позовних вимог про розірвання договору оренди послався на приписи ч.2 ст.651, ст.782 Цивільного кодексу України

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу (ч.3 ст. 291 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно з ч. 2 цієї статті плата за користування майном може вноситися у грошовій або натуральній формі. Грошова форма застосовується у вигляді встановлених у твердій сумі платежів, які вносяться періодично чи одноразово.

Своєчасне внесення плати за користування майном є важливим обов’язком наймача. Невнесення її протягом трьох місяців підряд дає право наймодавцю відмовитися від договору і вимагати повернення речі згідно зі ст. 782 ЦК України.

Статтею 783 Цивільного кодексу України встановлені підстави розірвання договору за ініціативою наймодавця, зокрема, користування наймачем річчю всупереч договору або призначенню речі; передача наймачем речі у користування іншій особі без дозволу наймодавця; створення загрози пошкодження речі недбалою поведінкою наймача; не проведення наймачем капітального ремонту речі, якщо обов’язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Отже невиконання умов договору щодо внесення платежів за користування орендованим майном не може бути підставою для його розірвання в судовому порядку.

Листом №1/020-3258 від 20.05.2008 року позивач просив відповідача сплатити заборгованість за орендними платежами та попередив про можливу відмову від договору оренди. Листом №2/03-151 від 05.06.2008 року позивач просив відповідача звільнити орендоване приміщення та передати майно по акту приймання-передачі.

Зі змісту цих листів не вбачається відмова позивача від договору оренди в порядку ст. 782 ЦК України у зв’язку з несплатою орендних платежів протягом трьох місяців.

За таких обставин вимога про розірвання договору оренди з підстав, вказаних позивачем, задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 127,36 грн. та 118,00 грн. витрат, пов’язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Оскільки позивачем при зверненні з позовом до суду було надмірно сплачене державне мито в сумі 30 грн., зазначена сума підлягає поверненню із державного бюджету.

Клопотання позивача про розгляд справи заочно, на підставі наявних у справі доказів та ухвалення заочного рішення у справ задоволенню не підлягає, оскільки Господарським процесуальним кодексом України не передбачений такий порядок розгляду справи та ухвалення рішення.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 43, 44, 49, п. 1-1 ч.1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Припинити провадження у справі в частині стягнення суми 4563,77 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Зерно України" (49029, м. Дніпропетровськ, вул. Карла Лібкнехта, 49, офіс 206, , рахунок 606 у ТОВ "Банк Фамільний", МФО 305437) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Банк Фамільний" (83052, м. Донецьк, пр. Миру, 59, , рахунок 1 у ДРУ НБУ, МФО 224624) заборгованість за договором оренди №14А від 01.04.2007 року у розмірі 8172,27 грн., витрати по сплаті державного мита в розмірі 127,36 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн., про що видати наказ.

В задоволенні вимоги про розірвання договору оренди –відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повернути товариству з обмеженою відповідальністю "Банк Фамільний" (83052, м. Донецьк, пр. Миру, 59, , рахунок 1 у ДРУ НБУ, МФО 224624) з Державного бюджету державне мито в розмірі 30 грн. надмірно сплачене за меморіальним ордером №2240 від 01.07.2008 року, який знаходиться в матеріалах справи, про що видати довідку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно

до вимог ст.84 Господарського процесуального кодексу України, - 23.10.2008 року)