ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

Іменем України

30.09.08 Справа №20/358д/08

Колегія суддів Запорізького апеляційного господарського суду у складі:

при секретарі Бредіхіні Ю.Ю.

В присутності представника позивача Щедріна О.П., довіреність № 25 від 05.07.07 р.; представника відповідача – Плотнікова С.М., довіреність № 01-17/1485 від 07.09.07 р.

Розглянув апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Оксамит, ЛТД» на рішення господарського суду Запорізької області від 17.07.2008 р. по справі № 20/358д/08

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Оксамит, ЛТД», м. Запоріжжя (далі ТОВ «Оксамит, ЛТД»);

до відповідача: Запорізької міської ради, м. Запоріжжя (далі Запорізька міська рада);

про визнання дійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням першого заступника голови Запорізького апеляційного господарського суду № 1832 від 29.09.2008 р. справу № 20/358д/08 передано для розгляду колегії суддів у складі: Хуторного В.М. (доповідач), Колодій Н.А., Кричмаржевського В.А., якою справа прийнята до розгляду.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 17.07.2008 р. по справі № 20/358д/08 (суддя Гандюкова Л.П.) у задоволенні позову відмовлено повністю.

Рішення господарського суду мотивовано посиланням на ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України, якою визначено, що день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору. Спонукання до укладення договору купівлі-продажу № 3232 від 06.06.2007 р. земельної ділянки площею 0,0256 га по вул. Сорок років Радянської України/Сталеварів,47а/2 в м. Запоріжжя було предметом розгляду господарського суду Запорізької області у справі №8/4/08, рішення суду не було оскаржено і набрало законної сили. Ставлення під сумнів господарським судом висновків, викладених у рішенні у справі №8/4/08 від 18.02.2008р. виходить за межі повноважень суду.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду, ТОВ «Оксамит, ЛТД», позивач у справі, звернувся з апеляційною скаргою до Запорізького апеляційного господарського суду, посилаючись на те, що при розгляді справи господарським судом були всі підстави, передбачені ст. 220 ЦК України та п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» № 3 від 28.04.78 р. для задоволення позову про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, досягнення згоди сторонами спірного договору щодо його істотних умов та відсутність у його змісті протизаконних умов встановлена судовим рішенням від 18.02.2008р. у справі № 8/4/08, факти ухилення та часткового виконання договору підтвердженій відповідними доказами, обов’язковість нотаріальної форми договору купівлі-продажу земельної ділянки передбачена ст. 128 Земельного кодексу України.

Представник ТОВ «Оксамит, ЛТД» у судовому засіданні підтримав вимоги, викладені в апеляційній скарзі, просить їх задовольнити, а рішення господарського суду Запорізької області - скасувати.

Запорізька міська рада, відповідач по справі, відзиву на апеляційну скаргу не надала, представник проти задоволення апеляційної скарги заперечив.

За клопотанням представників сторін судовий процес здійснювався без фіксації технічними засобами, за його згодою у судовому засіданні 30.09.2008 р. оголошено лише вступну та резолютивну частини постанови.

Відповідно до ст. 99 ГПК України, апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами наданими суду першої інстанції.

Згідно ст. 101 ГПК України, апеляційний господарський суд не зв’язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Сутність спору:

Рішенням господарського суду Запорізької області від 18.02.2008 р. у справі № 8/4/08, яке набрало законної сили, задоволено позов ТОВ «Оксамит,ЛТД» до Запорізької міської ради. Визнано недійсним рішення № 49/265 від 27.06.2007 р. 13 сесії 5 скликання Запорізької міської ради, яким відмовлено в укладанні договору купівлі-продажу земельної ділянки. Вирішено договір купівлі-продажу № 3232 земельної ділянки по вул. Сорок років Радянської України/Сталеварів, 47а/2 з Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Оксамит, ЛТД» укласти в редакції, запропонованій покупцем 06.06.2007 р., в резолютивній частині рішення викладено редакцію договору №3232 купівлі-продажу земельної ділянки від 06.06.2007 р.

08.05.2008 р. ТОВ «Оксамит, ЛТД» направило Запорізькій міській раді листа, відповідно до кого, з посиланням на рішення суду від 18.02.2008 р. у справі №8/4/08, пропонувалось міському голові або іншій особі, уповноваженій діяти від імені Запорізької міської ради, з'явитися 20.05.2008 р. об 11 годині до нотаріальної контори приватного нотаріуса Бургазли І.І. для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Лист отриманий відповідачем 08.05.2008 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 08.05.08 р., фіскальним чеком від 08.05.08 р. № 8471.

Згідно зі свідоцтвом ВКО №528360 приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І. посвідчила, що гр. Асатурян Ш.А. 20.05.2008 р. о 11 год. 00 хв. перебував у приміщенні нотаріальної контори приватного нотаріуса. Відповідно до довідки № 2660 з ЄДР, виданої Головним управлінням статистики у Запорізькій області, Асатурян Ш.А. є керівником ТОВ фірма «Оксамит, ЛТД».

Платіжним дорученням № 51 від 29.05.2008 р. ТОВ «Оксамит, ЛТД» перерахувало Запорізькій міській раді суму 102321,21 грн. з призначенням платежу: «За земельну ділянку, згідно дог. № 3232 від 06.06.2007 р. та рішення суду справа № 8/4/08 від 18.02.2008 р. без ПДВ».

11.06.08 р. ТОВ фірма «Оксамит, ЛДТ» звернулось до господарського суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 3232 від 06.06.2007 р. земельної ділянки площею 0,0256 га по вул. Сорок років Радянської України/Сталеварів,47а/2 в м. Запоріжжя, укладеного між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Оксамит, ЛТД», у задоволенні якого судом першої інстанції було відмовлено з чим не погодився позивач та оскаржує його в апеляційному порядку.

Колегія суддів, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оскаржуваного рішення, знаходить апеляційну скаргу такою, що підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно частини 7 статті 128 Земельного кодексу договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що в тому випадку, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Колегія суддів приходить до висновку, що застосування вказаної правової норми можливе за наявності певних умов: по-перше, повинна бути досягнута домовленість щодо всіх істотних умов договору, по-друге, повинно відбутися повне або часткове виконання договору та по-третє, має бути наявним ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення такого договору.

Згідно ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідність договору купівлі-продажу № 3232 від 06.06.2007 р. земельної ділянки площею 0,0256 га по вул. Сорок років Радянської України/Сталеварів, 47а/2 в м. Запоріжжя (далі договір № 3232) законодавчим вимогам, встановлено судовим рішенням від 18.02.2008 р. у справі № 8/4/08 та не потребує додаткового доказування.

Часткове виконання договору підтверджується платіжним дорученням № 51 від 29.05.08 р., за яким позивачем на користь Запорізької міської ради сплачено вартість земельної ділянки в сумі 102321,21 грн., яка є предметом договору № 3232 (а.с. 11).

Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору № 3232 підтверджується зверненням позивача з листом до Запорізької міської ради з пропозицією нотаріально посвідчити договір № 3232 20.05.08 р. об 11-00, відсутністю відповіді на вказаний лист та відсутністю уповноважено представника Запорізької міської ради у запропонованому місці та у запропонований час для нотаріального посвідчення договору № 3232.

Предмети спору по даній справі та по справі № 8/4/08 є відмінними, оскільки вимоги про визнання недійсним рішення органу місцевого самоврядування і зобов’язання укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки не можна ототожнювати з вимогами про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним.

Згідно ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

В резолютивній частині рішення господарського суду Запорізької області від 18.02.08 р. по справі № 8/4/08 викладено зміст договору № 3232, пунктом 3.5.1 якого покладено обов’язок на покупця протягом 5 календарних днів після підписання цього договору нотаріально його посвідчити за власний рахунок в порядку, передбаченому чинним законодавством.

Таким чином, судовим рішенням по справі № 8/4/08 визначено обов’язкове нотаріальне посвідчення договору № 3232, тобто судовим рішенням встановлено інший порядок набрання чинності договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно ч. 3 ст. 132 Земельного кодексу, яка є спеціальною нормою для даного виду договорів, угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Колегія суддів також враховує, що згідно ст. 210 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки є вчиненим з моменту його державної реєстрації, оскільки статтею 657 ЦК України та частиною 7 статті 128 ЗК України передбачено обов’язковість державної реєстрації договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

Таким чином, в даному випадку позовна вимога про визнання спірного договору дійсним є обґрунтованою та задовольняється колегією суддів.

З огляду на вказане, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 104 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 101 - 105 Господарського процесуального кодексу України , суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Оксамит, ЛТД» задовольнити. Рішення господарського суду Запорізької області від 17.07.2008 р. по справі № 20/358д/08 скасувати.

Позов задовольнити. Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 3232 від 06.06.2007 р. земельної ділянки площею 0,0256 га по вул. Сорок років Радянської України/Сталеварів, 47а/2 в м. Запоріжжя, укладений між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «ОКСАМИТ, ЛТД».

Стягнути з Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДР 04053915) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Оксамит, ЛТД» (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 149, код ЄДР 22128829) 85 грн. державного мита за подання позову, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 42,5 грн. державного мита за подання апеляційної скарги.

Доручити господарському суду Запорізької області видати відповідний наказ.

Постанову оформлено відповідно до ст.84 ГПК України 01.10.2008 р.