ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.08 Справа № 10/600/08

Суддя Алейникова Т.Г.

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “Парк”, м. Бердянськ Запорізької області

до відповідача: Територіальна громада м. Бердянська в особі Бердянської міської ради, м. Бердянськ Запорізької області

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Комунальне підприємство з технічної інвентаризації Бердянської міської ради (71100, вул. Мазіна, 21 м. Бердянськ, Запорізької обл.)

про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно

Представники сторін:

Від позивача: Баранова О.П. дов. від 22.10.08

Від відповідача: не з’явився.

Від третьої особи: не з’явився.

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядається позовна заява про визнання права власності за           Товариством з обмеженою відповідальністю „Парк", м. 71118, Бердянськ, Запорізької області, вул. Ля-Сейнська, буд.61, , право власності на самочинно збудовану основну будівлю „Ж", площею 32,6 кв.м., що розташована на земельній ділянці площею 0,0451 га за адресою вул. Ля-Сейнська, буд.61 в м. Бердянську, Запорізької області.

Відповідач у судове засідання не з’явився, у відзиві просив розглянути справу без його присутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив:

Товариству з обмеженою відповідальністю „Парк" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05 березня 2005 року, виданого виконавчим комітетом Бердянської міської ради, належить комплекс будівель та споруд, що знаходиться по вул. Ля-Сейнській, буд.61.

Право власності на комплекс будівель та споруд зареєстровано Бердянським комунальним підприємством з технічної інвентаризації за ТОВ „Парк" згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05 березня 2005 року за № 6675526 .

Вказаний об'єкт нерухомості знаходиться на земельній ділянці площею 0,0458 га. Земельна ділянка площею 0,0383 га надана ТОВ „Парк" в постійне користування для розміщення адміністративного будинку та складських приміщень, згідно державного акту на право постійного користування землею від 15 травня 1997 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 607 (копія державного акту додається). Земельна ділянка площею 0,0075 га надана ТОВ „Парк" в оренду для розміщення та обслуговування адміністративного будинку згідно договору оренди земельної ділянки від 17 липня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів договорів оренди землі за № 1184 від 25 липня 2001 року (копія договору додається).

Фактично комплекс будівель та споруд розташований на земельній ділянці площею 451 кв.м. (0,0451 га), що підтверджується технічним паспортом .

Рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради від 18 вересня 2003 року за № 534 ТОВ „Парк" був наданий дозвіл на виробництво проектно-вишукувальних робіт для реконструкції адміністративного будинку з прибудовою службових приміщень, що розташований в м. Бердянськ, по вул. Ля-Сейнській, № 61, де ТОВ „Парк" є власником.

ТОВ „Парк" на підставі вказаного рішення на власні кошти та власними зусиллями на зазначеній вище земельній ділянці була збудована основна будівля „Ж", площею 32,6 кв.м.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Оскільки будівництво основної будівлі „Ж" було здійснено ТОВ „Парк" без затвердження у встановленому порядку проекту будівництва, дозвіл на виконання будівельних робіт позивачем одержано не було, збудована ТОВ „Парк" основна будівля „Ж" є самочинним будівництвом.

Відповідно до ч.1,ч.2,ч.3ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Внаслідок того, що будівництво основної будівлі „Ж" було здійснено самочинно, на сьогоднішній день позивач, як власник вказаного нерухомого майна, позбавлений можливості розпорядитися належним йому на праві власності нерухомим майном.

Згідно з ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При здійсненні будівництва основної будівлі „Ж" права інших осіб порушено не було, будівництво було здійснено в межах наданої позивачу в користування земельної ділянки.

Для оформлення права власності на самочинно збудовану основну будівлю „Ж" позивачем був замовлений у ТОВ „Бердянськгражданпроект" технічний висновок.

Відповідно до технічного висновку ТОВ „Бердянськгражданпроект" від 31 липня 2008р. № 182 основна будівля „Ж" відповідає III ступеню вогнестійкості відповідно до ДБН В. 1.1-7-2002 „Пожежна безпека об'єктів будівництва".

В процесі візуального огляду конструкцій вказаних будівель будь-які деформації, тріщини, що впливають на несучу здатність будівлі не були виявлені.

Загальний технічний стан несучих та огороджуючих конструкцій існуючих не житлових вбудованих приміщень основної будівлі „Ж" є задовільним, забезпечує міцність та стійкість споруди, яка є придатною для подальшої експлуатації

Згідно з висновком Бердянської санітарно-епідеміологічної станції від 15 серпня 2008р. за № 893 встановлено, що самочинно збудоване адміністративне приміщення „Ж" відповідає вимогам діючого санітарного законодавства та є придатним для подальшої експлуатації.

Бердянським міським управлінням ГУ МНС України в Запорізькій області наданий дозвіл від 22 серпня 2008р. на початок роботи офісу ТОВ „Парк" по вул. Ля-Сейнській, 61 в м. Бердянськ, Запорізької області.

Законом України "Про місцеве самоврядування" не передбачені повноваження відповідача на надання правовстановлюючого документу на самовільно збудоване нерухоме майно, тому визнання права власності на спірне майно можливе тільки у судовому порядку.

Позивач просить визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Парк" право власності на самочинно збудовану основну будівлю „Ж", площею 32,6 кв.м., що розташована на земельній ділянці площею 0,0451 га за адресою вул. Ля-Сейнська, буд.61 в м. Бердянську, Запорізької області.

Вимоги позивача обґрунтовані , доказані та підлягають задоволенню.

Державне мито та витрати на ІТЗ судового процесу віднести на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд

Вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Парк", м. 71118, Бердянськ, Запорізької області, вул. Ля-Сейнська, буд.61, , право власності на самочинно збудовану основну будівлю „Ж", площею 32,6 кв.м., що розташована на земельній ділянці площею 0,0451 га за адресою вул. Ля-Сейнська, буд.61 в м. Бердянську, Запорізької області.

Суддя Т.Г. Алейникова

Рішення підписане 28.10.08