ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" серпня 2008 р.                                                   Справа № 13/3843

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого-судді Скиби Г.М., при секретарі Бордунос Л.І., розглянув справу за позовом Приватного підприємства «Будівельно-виробничої фірми «Євгенія», м. Черкаси, вул. Волкова, 75, кв.77

до Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36

про визнання договору оренди землі дійсним

за участю представників сторін:

позивача: Чернецький О.М. –директор –за посадою;

відповідача: Стойко А.Ю. –за довіреністю.

Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір оренди земельної ділянки площею 1709 кв.м по бул.Шевченка, 303 від 21 березня 2006 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 10 квітня 2006 року за №98.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на таке:

Між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1709 кв.м по бул. Шевченка, 303 від 21 березня 2006 року під розташування багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями. Ділянка за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови.

Річна орендна плата за земельну ділянку була встановлена п.4.1 даного договору.

08.05.2008 р. Фінуправління виконкому Черкаської міської ради надіслало позивачу лист №328/4, в якому зазначено, що для уточнення (перерахунку) місячних нарахувань орендної плати за землю та підготовки довідки необхідно подати до ДПІ у м. Черкаси уточнену декларацію (податковий розрахунок) щодо місячних нарахувань орендної плати за землю на 2008 рік, копію декларації надати фінансовому управлінню міськвиконкому та погодити внесення змін до існуючих договорів оренди в частині розміру орендної плати за землю з управлінням земельних ресурсів та землеустрою.

Таку вимогу Фінуправління обґрунтовує тим, що рішенням Черкаської міської ради від 22.04.2008 року №4-385 «Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 р. №2-613 «Про плату за оренду землі»затверджено новий Порядок встановлення розмірів річної орендної плати за земельні ділянки м.Черкаси.

Пунктом 4.2 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв’язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Позивач вважає вимогу погодити внесення змін до договору оренди частковим невизнанням відповідачем договору оренди землі.

Згідно частини першої ст. 15 ЦК України кожна особа вправі звернутися до суду за захистом свого права у разі його невизнання.

Якщо цивільні відносини не врегульовані ЦК України, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами ЦК, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини ((аналогія закону), ст. 8 ЦК України);

ЦК України не визначено такий спосіб захисту права, як визнання договору дійсним. Однак, подібним за змістом відношенням є визнання договору недійсним.

Відповідно до ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини в суспільстві

На підставі вищевикладеного позивач звернувся до суду за захистом порушеного права. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Просить їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач позовні вимоги заперечив, відзив на позов суду не надав з мотивів недійсності вимоги позивача. Представник в засіданні заперечення підтримав та пояснив, що вимога про внесення змін до договору оренди обґрунтована та базується на чинному законодавстві. Просить в задоволенні позову відмовити.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, вислухавши пояснення представників сторін, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав:

- сторони перебувають у договірних правовідносинах на підставі вимог закону та письмового оплатного строкового договору оренди землі. Договір не заперечний сторонами, не визнаний судом недійсним;

- відносини між сторонами врегульовуються вимогами Конституції України, Земельного кодексу, Цивільного кодексу України, Законами України «Про оренду землі», «Про плату за землю», «Про місцеве самоврядування в Україні»;

- предметом спору у даній справі є дійсність укладеного договору оренди земельної ділянки;

- сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору, що знайшло своє відображення в тексті угоди;

- орендна плата встановлена в п.4.1 Договору;

- в листі Фінуправління виконкому Черкаської міської ради стоїть вимога погодити внесення змін до існуючих договорів оренди в частині розміру орендної плати, коли Фінуправління не є стороною договору оренди;

- в п.4.2 договору оренди землі чітко зазначено, що розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору;

- договором не передбачено обов’язковість внесення змін до договору в разі зміни розміру орендної плати;

- пунктом 12.1 договору, ст. 651 ЦК України, ст. 30 ЗУ «Про оренду землі»визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку;

- відповідач не звертався з позовом до позивача про внесення змін до договору оренди землі;

- вимогою Фінуправління погодити внесення змін до договору оренди відповідач фактично частково не визнає укладений договір;

- відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа може звернутися до суду за захистом свого права у разі його невизнання;

- відповідно до ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини в суспільстві, тому позивач обґрунтовано і мотивовано звернувся до суду за захистом свого порушеного права;

- позивач обрав належний спосіб захисту порушеного права.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення. Належить визнати дійсним договір оренди земельної ділянки площею 1709 кв.м по бул. Шевченка, 303 від 21 березня 2006 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 10 квітня 2006 року за №98.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача повністю –85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення Господарського процесу.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір оренди земельної ділянки площею 1709 кв.м по бул. Шевченка, 303 від 21 березня 2006 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 10 квітня 2006 року за №98.

Стягнути з Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, код 22809222, р/р 0002 в УДК України в Черкаській області, МФО 854018

на користь Приватного підприємства «Будівельно-виробничої фірми «Євгенія», , м. Черкаси, вул. Волкова, 75, кв.77

85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Суддя                                         Г.М. Скиба