ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 36/361

27.08.08

За позовом          Відкритого акціонерного товариства «Виробничо –наукового підприємства «Укрзооветпромпостач»

До          Товариства з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство «Фармбіомед Інтернешнл»

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні

відповідача

Головне управління комунальної власності міста Києва

Про           визнання права власності на нерухоме майно та зобов’язання

повернути майно з чужого незаконного володіння

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача Скурідін М.А. –по дов. №б/н від 18.07.2008р.

Від відповідача не з»явився

Від третьої особи не з»явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва переданий позов Відкритого

акціонерного товариства «Виробничо –наукового підприємства «Укрзооветпромпостач»до Товариства з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство «Фармбіомед Інтернешнл»про визнання права власності на:

Склад, літ. Б, загальною площею 746, 7 кв.м.

Гаражі, літ. Г, Г, загальною площею 63,2 кв.м. (по літ. Г) загальною

площею 79,0 кв.м. (по літ. Г)

Гараж, літ. Д, загальною площею 15,6 кв.м.

Бокс для техніки, літ. И, загальною площею 463, 7 кв.м.

Ангар, літ. К, загальною площею 858,9 кв.м.

Склад готової продукції медпрепаратів, літ. О, загальною площею

317,9 кв.м.

Складські приміщення, літ. П, загальною площею 414,7 кв.м.

Спиртосховище, літ. Р, загальною площею150, 2 кв.м.

Виробниче відділення, літ. С, загальною площею 560, 3 кв.м.

Аптека, літ. Т, загальною площею 210,1 кв.м.

Прохідна, літ. У, загальною площею 30,4 кв.м.

Будівля майстерні, літ. Ш. загальною площею 65,8 кв.м.

Склад, літ. Ф, загальною площею 214,8 кв.м.

Гараж, літ. Х, загальною площею 15,6 кв.м., яке знаходиться за адресою : м. Київ, вул.. Васильківська, 16.

Зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю Спільне

підприємство «Фармбіомед Інтернешнл» повернути Відкритому акціонерному

товариству «Виробничо –наукового підприємства «Укрзооветпромпостач»майно:

Склад, літ. Б, загальною площею 746, 7 кв.м.

Гаражі, літ. Г, Г, загальною площею 63,2 кв.м. (по літ. Г) загальною

площею 79,0 кв.м. (по літ. Г)

Гараж, літ. Д, загальною площею 15,6 кв.м.

Бокс для техніки, літ. И, загальною площею 463, 7 кв.м.

Ангар, літ. К, загальною площею 858,9 кв.м.

Склад готової продукції медпрепаратів, літ. О, загальною площею

317,9 кв.м.

Складські приміщення, літ. П, загальною площею 414,7 кв.м.

Спиртосховище, літ. Р, загальною площею150, 2 кв.м.

Виробниче відділення, літ. С, загальною площею 560, 3 кв.м.

Аптека, літ. Т, загальною площею 210,1 кв.м.

Прохідна, літ. У, загальною площею 30,4 кв.м.

Будівля майстерні, літ. Ш. загальною площею 65,8 кв.м.

Склад, літ. Ф, загальною площею 214,8 кв.м.

Гараж, літ. Х, загальною площею 15,6 кв.м.

Визнання Додатку до свідоцтва про право приватної власності Серія МК №010001974 на майновий комплекс, видане Головним управлінням майном Київської міської державної адміністрації 24.12.1998р. таким, що втратило чинність в частині переліку об’єктів нерухомого майна з 2 по 9 пункт включно.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу належить на праві власності на майновий комплекс, до складу якого входять 9 споруд та будівель зазначених в додатку до свідоцтва, яке видане Головним управлінням майном Київської міської державної адміністрації 24.12.1998р. на підставі наказу «Про оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна» від 21.12.1998р. №580-В.

27 грудня 2000 року між позивачем та відповідачем був укладений договір №17 оренди нежитлових приміщень, за яким позивач передав відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Васильківська, 16 у м. Києві. найменування, площа та цільове призначення майна, яке надано в орендне користування за договором, визначені в додатку №1 до договору оренди.

Відповідно до п. 4.1 договору перебіг строку оренди встановлено сторонами з дати підписання акту прийому –передачі майна до 31.12.2007 року. Пунктом 4.2 договору визначено, що строк оренди може бути продовжено на строк до одного року, якщо жодна з сторін на протязі 30 днів до дати закінчення строку оренди письмово не повідомить іншу сторону про відсутність наміру продовжувати строк оренди майна. Листом від 10.12.2007р. за №387 позивач повідомив відповідача про те, що він не має наміру продовжувати строк оренди та пропонує забезпечити передачу відповідачем майна позивачу не пізнішу 31.12.2007р. Відповідач листом від 26.12.2007р.за №180 запропонував позивачу перенести строк приймання –передачі майн7а на невизначений строк до врегулювання питання про право власності на поліпшення орендованого майна, що здійснено відповідачем. Оскільки відповідач оспорює право власності позивача на передане в орендне користування майно, останній звернувся до суду з даним позовом.

Відповідач проти задоволення позову заперечує посилаючись на те, що ним проведені поліпшення орендованого майна, які є невід»ємними, а отому він має право на отримання відповідної грошової компенсації.

Оскільки позивач просить визнати Додаток до свідоцтва про право приватної власності Серія МК №010001974 на майновий комплекс, видане Головним управлінням майном Київської міської державної адміністрації 24.12.1998р. таким, що втратило чинність в частині переліку об’єктів нерухомого майна з 2 по 9 пункт включно, суд ухвалою від 04.04.2008р. залучив до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Головне управління комунальної власності м. Києва та відклав розгляд справи на 27.08.2008р. о 16 год. 20 хв.

В судове засідання представник відповідача та третьої особи не з»явився.

Від представника відповідача через канцелярію суду поступило клопотання про розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Третя особа належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд –

В С Т А Н О В И В :

Головним управлінням майном Київської міської державної адміністрації 24

грудня 1998 року Відкритому акціонерному товариству «Виробничо –науковому

підприємству «Укрзооветпромпостач»було видано свідоцтво серія МК №010001974

про право колективної власності на майновий комплекс в частині площею 3842, 400 кв.м., який розташований в місті Києві за адресою: вул. Васильківська, 16. Дане свідоцтво видане відповідно до наказу Головного управління «Про оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна «від 21 грудня 1998р. №580-В.

27 грудня 2000 року між Відкритим акціонерним товариством «Виробничо –науковим підприємством «Укрзооветпромпостач»(далі позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Спільним підприємством «Фармбіомед Інтернешнл» (далі відповідач) був укладений договір №17 оренди.

Відповідно до умов договору позивача передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, що належить позивачу на праві власності. Повний перелік майна, що передане в орендне користування та визначення його ознак зазначено в додатку №1 до цього договору.

27 грудня 2000 року між сторонами по справі був підписаний акт приймання –передачі майна. В даному акті сторонами було зазначено майно, що передається в орендне користування із зазначенням площ, визначення його найменування та цільове призначення.

Строк дії даного договору сторони визначили з дати підписання акту приймання –передачі до 31 грудня 2007 року (п. 4.1 договору).

Крім того, сторонами було погоджено та встановлено в п. 4.2 договору, що строк орендного користування майном може бути продовжений за взаємною згодою сторін на один рік, у разі якщо жодна із сторін на протязі 30 днів до дати закінчення строку оренди, вказаної в п. 4.1 цього договору не направить письмового повідомлення іншій стороні про відсутність наміру продовжувати строк оренди майна.

В п. 4.4 договору сторони передбачили, що відповідач після закінчення строку дії договору або його дострокового розірвання зобов’язаний повернути позивачу майно у тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, або стані, обумовленому договором.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб”єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов”язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов”язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно статтями 526 Цивільного кодексу України зобов”язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Судом встановлено, що позивач листом від 10.12.2007р. за №387 повідомив відповідача про те, що він не має наміру продовжувати строк оренди та запропонував забезпечити передачу відповідачем майна позивачу не пізнішу 31.12.2007р.

Відповідно до приписів ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідач в порушення умов договору орендовані площі не звільнив та не передав їх по акту прийому –передачі позивачу. Листом №180 від 26.12.2007р. відповідач запропонував позивачу перенести строк приймання –передачі майна на невизначений термін у зв’язку із врегулюванням питання про визначення власника проведених відповідачем поліпшення орендованого майна.

Згідно умов договору (п.2.4,2.5,2.6, 2.7,2.8) переобладнання майна, його ремонт чи реконструкція (крім поточного та невідкладного, з метою збереження майна, його частин у зв’язку з його пошкодженням) допускається тільки на підставі проектно –кошторисної документації, розроблено та погодженої у встановленому порядку та при наявності попереднього письмового дозволу позивача.

Орендар має право за власні кошти здійснювати поточний ремонт та невідкладний ремонт, проведення якого необхідно з метою збереження майна чи його частин у зв’язку з його пошкодженням з обов’язковим негайним повідомленням орендодавця про початок таких ремонтних робіт та причини його проведення.

У разі проведення з дозволу орендодавця поліпшення орендованого майна орендар має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок орендної плати.

Зроблені орендарем без дозволу орендодавця поліпшення, якщо їх можна відокремити без шкоди для орендованого майна і якщо орендодавець не погодиться відшкодувати їх вартість, можуть бути вилучені орендарем.

Вартість поліпшень, які зроблені орендарем без дозволу орендодавця і які не можна відокремити без шкоди для орендованого майна, відшкодуванню не підлягає.

Згідно ст. 778 Цивільного кодексу України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю лише якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

При розгляді справи судом встановлено, що відповідач самовільно побудував нові приміщення та здійснив перебудову орендоване майна, у зв’язку з чим балансова вартість орендованого майна збільшилась.

Відповідно до приписів ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Це стосується відповідача, який належними засобами доказування повинен був довести, що він з дозволу орендодавця здійснив поліпшення орендованого майна та побудував нове.

Приписами ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що була не відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

При розгляді справи відповідачем не було надано жодного документального підтвердження розробки та затвердження проекту чи отримання дозволу на будівництво.

Ч. 2 вищевказаної статті встановлено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що була й відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Матеріалами справи підтверджено, що земельна ділянка, на якій знаходиться нерухоме майно в установленому порядку відповідачу в користування не надавалась, він не є власником земельної ділянки.

Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи вбачається, що позивач є користувачем земельної ділянки площею 1, 3131 га за адресою: м. Київ, вул.. Васильківська, 16, відповідно до державного акту №І-КВ №003943 на право постійного користування землею, виданого Київською міською державною адміністрацією 11 березня 1999 року.

Статтею 387 Цивільного кодексу України встановлено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

З огляду на вищевикладене суд приходить до висновку про обгрунтованність позовних вимог заявлених позивачем.

Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються, оскільки ним не надано належних доказів отримання згоди позивача на проведення ремонтних робіт в орендованих приміщеннях та дозволу на будівництво нових приміщень.

Відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати понесені позивачем по справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.49, ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Виробничо –наукове

підприємств0 «Укрзооветпромпостач»(м. Київ, вул.. Васильківська, 16, код 23524007) право власності на:

Склад, літ. Б, загальною площею 746, 7 кв.м.

Гаражі, літ. Г, Г, загальною площею 63,2 кв.м. (по літ. Г) загальною

площею 79,0 кв.м. (по літ. Г)

Гараж, літ. Д, загальною площею 15,6 кв.м.

Бокс для техніки, літ. И, загальною площею 463, 7 кв.м.

Ангар, літ. К, загальною площею 858,9 кв.м.

Склад готової продукції медпрепаратів, літ. О, загальною площею

317,9 кв.м.

Складські приміщення, літ. П, загальною площею 414,7 кв.м.

Спиртосховище, літ. Р, загальною площею150, 2 кв.м.

Виробниче відділення, літ. С, загальною площею 560, 3 кв.м.

Аптека, літ. Т, загальною площею 210,1 кв.м.

Прохідна, літ. У, загальною площею 30,4 кв.м.

Будівля майстерні, літ. Ш. загальною площею 65,8 кв.м.

Склад, літ. Ф, загальною площею 214,8 кв.м.

Гараж, літ. Х, загальною площею 15,6 кв.м., яке знаходиться за адресою : м. Київ, вул.. Васильківська, 16.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство «Фармбіомед Інтернешнл» (Київська область, Макарівський район, с. Плахтянка, код 14357728) повернути Відкритому акціонерному товариству «Виробничо –наукове підприємство «Укрзооветпромпостач»(м. Київ, вул. Васильківська, 16, код 23524007) майно:

Склад, літ. Б, загальною площею 746, 7 кв.м.

Гаражі, літ. Г, Г, загальною площею 63,2 кв.м. (по літ. Г) загальною

площею 79,0 кв.м. (по літ. Г)

Гараж, літ. Д, загальною площею 15,6 кв.м.

Бокс для техніки, літ. И, загальною площею 463, 7 кв.м.

Ангар, літ. К, загальною площею 858,9 кв.м.

Склад готової продукції медпрепаратів, літ. О, загальною площею

317,9 кв.м.

Складські приміщення, літ. П, загальною площею 414,7 кв.м.

Спиртосховище, літ. Р, загальною площею150, 2 кв.м.

Виробниче відділення, літ. С, загальною площею 560, 3 кв.м.

Аптека, літ. Т, загальною площею 210,1 кв.м.

Прохідна, літ. У, загальною площею 30,4 кв.м.

Будівля майстерні, літ. Ш. загальною площею 65,8 кв.м.

Склад, літ. Ф, загальною площею 214,8 кв.м.

Гараж, літ. Х, загальною площею 15,6 кв.м., яке знаходиться за адресою : м. Київ, вул.. Васильківська, 16.

Додаток до Свідоцтва про право власності Серія МК, №010001974 на майновий комплекс, виданий Головним управлінням майном Київської міської державної адміністрації 24 грудня 1998 року визнати таким, що втратив чинність в частині переліку об’єктів нерухомого майна з 2 по 9 пункт включно.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Спільного підприємства «Фармбіомед Інтернешнл» (Київська область, Макарівський район, с. Плахтянка, код 14357728) на користь Відкритого акціонерного товариства «Виробничо –наукове підприємство «Укрзооветпромпостач»(м. Київ, вул. Васильківська, 16, код 23524007) 12 365 грн. 00 коп. державного мита та 188 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної видати накази.

Суддя Трофименко Т.Ю.