ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2008 р.

№ 10/146/08

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого

суддів:

М.Остапенка,

Є.Борденюк,

В.Харченка,

розглянувши у відкритому судовому засіданні

касаційну скаргу

Об'єднання співвласників багатоквартирного

будинку (ОСББ) " На набережній"

на постанову

від 30.07.2008 року

Запорізького апеляційного господарського суду

у справі

№ 10/146/08

за позовом

ТОВ "Константа"

до

ОСББ " На набережній"

третя особа без самостійних вимог на предмет спору, на стороні

позивача

ТОВ "Арсенал-Резерв"

про

визнання співвласником та усунення перешкод у користуванні майном

В судове засідання прибули представники сторін:

позивача

Дьоміна А.А. (Голова правління),

Гедіков С.Л. (дов. від 20.10.2008)

відповідача

Волков О.Ю. (дов. від 14.02.2008)

Заслухавши суддю-доповідача –Є. Борденюк, пояснення представників сторін та перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України

В С Т А Н О В И В :

У січні 2008 року ТОВ "Константа" звернулось до суду з позовною заявою до ОСББ " На набережній" про визнання співвласником та усунення перешкод у користуванні майном.

Позовні вимоги обґрунтовано наступним.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Константа" в 2005 році приступило до будівництва житлового будинку по вул. Героїв Сталінграду, 17 (будівельна адреса)в м. Запоріжжя. Одночасно з цим, ТОВ "Арсенал-Резерв" закінчувало будівництво житлового будинку № 17-А по вул. Героїв Сталінграду в м. Запоріжжя.

В будівництві житлового будинку по вул. Героїв Сталінграду, 17 (будівельна адреса) прийняло участь ТОВ "Арсенал-Резерв" на підставі договору дольової участі від 27.09.2004 № 200, в тому числі і в будівництві трансформаторної підстанції, яка є предметом спору за цією позовною заявою.

ТОВ "Константа" було отримано Технічні умови № Т226/13-29-К-2 від 08.02.2005 (надалі - ТУ) в ВАТ "Запоріжжяобленерго" на приєднання електроустаткування житлового будинку № 17 з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазину та офісу. Відповідно до ТУ, ТОВ "Константа" було дозволено приєднатися до основних електромереж, які належать ЗМЕМ разом з електроустаткуванням житлового будинку № 17-А по вул. Героїв Сталінграду в м. Запоріжжі (будівельна адреса).

Така можливість була передбачена ще під час проектування житлових будинків № 17 та 17-А по вул. Героїв Сталінграду. Проект виконувався Державним проектним інститутом "ЗАПОРІЖЦИВІЛЬПРОЕКТ", а саме в 2005 році було виконано проектну документацію по стадії "Проект" та "Робоча документація" по об'єкту "9-типоверховий житловий будинок № 17 із вбудовано-прибудованими приміщеннями магазину непродовольчих товарів та офісами по вул. Героїв Сталінграду в м. Запоріжжі", в складі якої розділи по електропостачанню було розроблено згідно із технічними умовами ВАТ "Запоріжжяобленерго" № Т 226/13-29-К від 08.02.2005, що підтверджується довідкою ДПІ "ЗАПОРІЖЦИВІЛЬПРОЕКТ" № 843 від 03.12.2007.

Наслідками виконання ТУ є укладення Договору № 259/А від 08.11.2005 про спільне використання технологічних мереж основного споживача, укладеного між ТОВ "Константа" та ТОВ "Арсенал-Резерв" (копія додається).

Окрім того, після закінчення будівництва житлового будинку № 17 по вул. Героїв Сталінграду, ТОВ "Константа" було отримано Технічні умови №33 від 21.03.2007 про приєднання електроустаткування житлового будинку № 17 по вул. Героїв Сталінграду від ТОВ "Арсенал-Резерв" та Технічні умови № Т 1460/13-29-К-2 від 15.05.2007 видані ВАТ "Запоріжжяобленерго".

Технічні умови було виконано ТОВ "Константа" в повному обсязі, а саме: виконано роботи по прокладенню 8 кабельних ліній від низької сторони 0,4 кВ от РУ-0.4кВ ТП-1202 до ВРУ-1,2,3 житлового будинку № 17 (будівельний номер) по вул. Героїв Сталінграду та приєднано до спірної трансформаторної підстанції, що підтверджується Довідкою про виконання технічних умов, підписаних директором ТОВ "Арсенал-Резерв" і директором монтажної організації ТОВ "КІТЕЛ" та довідкою наданою ТОВ "Арсенал-Резерв".

Відповідно до домовленостей між Позивачем та ТОВ "Арсенал-Резерв" обов'язок щодо будівництва трансформаторної підстанції було покладено на ТОВ "Арсенал-Резерв". Загальна вартість будівництва трансформаторної підстанції складає 300 000,00 грн., з яких 150 000,00 грн. було сплачено позивачем, що фактично підтверджує право власності Позивача на 50 % трансформаторної підстанції.

Факт виконання ТОВ "Арсенал-Резерв" робіт по будівництву трансформаторної підстанції та факт сплати позивачем 50% вартості будівництва цієї трансформаторної підстанції підтверджується Актом сдачи-приймання виконаних робіт від 17 лютого 2006 року, який підписано позивачем та ТОВ "Арсенал-Резерв".

Але, на час звернення позивача з позовною заявою до суду ТОВ "Арсенал-Резерв" передало Відповідачу документацію на житловий будинок за будівельною адресою по вул. Героїв Сталінграду, 17А, в тому числі і перелік обладнання та допоміжних споруд, в складі якого була трансформаторна підстанція, без посилання на те, що 50% трансформаторної підстанції належать ТОВ "Константа", без урахування майнових інтересів позивача та порушивши законне право власності ТОВ "Константа" на 50% трансформаторної підстанції.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 10.04.2008 (суддя Т.Алейникова), яка залишена без зміни постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 30.07.2008 (колегія суддів: Л.Кагітіна, Н.Коробка, Т.Шевченко) позовні вимоги задоволені шляхом визнання позивача співвласником трансформаторної підстанції та зобов'язано відповідача усунути перешкоди у користуванні позивачем своєю власністю, передавши останньому 50% трансформаторної підстанції разом з технічною та іншою документацією.

Судові рішення попередніх інстанції мотивовані наступним.

08.02.2005 ТОВ "Константа" було отримано Технічні умови № Т226/13-29-К-2 у ВАТ "Запоріжобленерго" на приєднання електроустаткування житлового будинку № 17 з вбудовано-прибудованими приміщеннями магазину та офісу. Відповідно до Технічних умов, позивачу було дозволено приєднатися до основних електромереж, які належать ЗМЕМ разом з електроустаткуванням житлового будинку № 17-А по вул. Героїв Сталінграду.

27.09.2004 між позивачем та 3-ю особою укладений договір № 200 дольової участі у будівництві житлового будинку № 17.

На підставі листа від 05.12.2005 № 826/1 та протоколу Сумської наради керівництва ТОВ "Арсенал-Резерв" та ТОВ "Константа" від 07.12.2005 було погоджено здійснити у межах договору про дольову участь будівництво ТП 1202 для забезпечення електропостачання обох житлових будинків на умовах рівної дольової участі по 50% вартості її будівництва.

Факт виконання ТОВ "Арсенал-Резерв" робіт по будівництву трансформаторної підстанції підтверджуються актом здачі-приймання виконаних робіт від 17.02.2006.

Оплата позивачем 50% вартості будівництва трансформаторної підстанції проведена шляхом взаємозаліку, що підтверджується актом від 31.03.2007.

Відповідно до положень ст. 355 Цивільного кодексу України спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність.

Посилання відповідача на акт приймання-передачі житлового будинку № 17-А від 12.04.2007 на баланс ОСББ "На Набережній", відповідно до якого спірне майно передане повністю ОСББ "На Набережній", судами не прийняте як належний доказ, а оцінене як допущена помилка. Крім того, перебування майна на балансі не є правовстановлюючим документом права власності.

Звертаючись до суду з касаційною скаргою, відповідач посилається на неправильне застосування судами при ухваленні оскаржуваних рішень норм права; просить судові рішення у справі скасувати, відмовивши у позові.

Перевіряючи юридичну оцінку встановлених судом фактичних обставин справи та їх повноту, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає до задоволення частково, виходячи з такого.

Відповідно до умов договору, на фінансування завершеного будівництва житлового будинку 17-А по вул. Героїв Сталінграду у м. Запоріжжі від 03.09.2004 ( а.с. 54 т.2), укладеного між КП "Управління комунального будівництва" (забудовник) та ТОВ "Арсенал-Резерв" (інвестор), забудовник зобов'язується завершити будівництво житлового будинку, у тому числі: залучаючи генпідрядну організацію, затверджуючи замовлену у проектній організації проектно-кошторисну документацію, а інвестор зобов'язується здійснювати фінансування діяльності забудовника за рахунок власних та залучених коштів.

Житловий будинок № 17-А по вул. Героїв Сталінграду, до складу якого як цілісного майнового комплексу входить трансформаторна підстанція, введений в експлуатацію 17.06.2005.

Задовольняючи позовні вимоги про визнання за позивачем права часткової (50%) власності на трансформаторну підстанцію, судами не оцінена річ (технічно складна) за ознаками її подільності .

Господарськими судами попередніх інстанцій не досліджені повноваження ТОВ "Арсенал-Резерв" на укладення угоди про спільну дольову участь у будівництві підстанції як допоміжної речі об'єкту інвестування.

Господарськими судами попередніх інстанцій не дана правова оцінка угоді про дольову участь у будівництві об'єкту, введеного в експлуатацію.

Зважаючи на викладене, колегія суддів дійшла висновку, що судові рішення у справі підлягають до скасування, а справу слід направити на новий розгляд.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119-11112 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "На Набережній" задовольнити частково.

Рішення господарського суду Запорізької області від 10.04.2008, постанову Запорізького апеляційного господарського суду від 30.07.2008 у справі № 10/146/08 скасувати.

Справу передати до господарського суду Запорізької області на новий розгляд.

Головуючий, суддя М. Остапенко

Судді : Є. Борденюк

В. Харченко