ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08"
липня 2008 р.

Справа № 1/66.

За
позовом Прокурора Герцаївського району в інтересах держави в особі Молницької
сільської ради

до
Приватного підприємця ОСОБА_1с.Молниця

про
визнання недійсним договору про оренду землі

Суддя  Желік Б.Є.

Представники:

Від
позивача -не з'явився

Від
відповідача - ОСОБА_1

В
засіданні приймав участь -Пацарен В.Я. -прокурор Чернівецької облпрокуратури

СУТЬ
СПОРУ:  Провадження у справі порушено ухвалою
господарського  суду Чернівецької області   від
11 червня 2008 року за позовом прокурора Герцаївського району
Чернівецької області в інтересах держави в особі Молницької сільської
радиАДРЕСА_1 до приватного підприємця (п/п) ОСОБА_1 який мешкає у АДРЕСА_1 про
визнання недійсним договору №9 від 31.04.2008 року про оренду земельної
ділянки площею 0,08 га, який було укладено між
позивачем і відповідачем у справі.

Обґрунтовуючи позовні вимоги у справі
прокурор посилається на наступні обставини і докази.

Договір №9 від 31.04.2008 року на
оренду земельної ділянки укладений між Молницькою сільською радою та п/п
ОСОБА_1 на оренду земельної ділянки площею 0,08 га не містить істотних умов,
передбачених ст.15 Закону України “Про оренду землі”, у зв'язку з чим є
недійсним згідно до чинного законодавства.

Так,  відповідно до ст.15 наведеного вище  Закону істотними умовами договору оренди
землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк
дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм
платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка
передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки
передачі земельної ділянки орендарю; обтяження щодо використання земельної
ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або
знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Однак перевіркою було встановлено, що в
договорі оренди №9 від 31.04.2008 року про оренду земельної ділянки площею 0,08
га не вказано:

місце
розташування земельної ділянки; орендна плата із зазначенням її розміру,
індексації; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка
передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; не визначено
сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи
його частини.

Крім того, незважаючи на вимогу ст. 15
вищевказаного закону, щодо невід'ємної частини договору оренди землі -плану або
схеми земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастрового плану земельної
ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених
земельних сервітутів; акту визначення меж земельної ділянки в натурі  (на місцевості); акту приймання-передачі
об'єкта оренди; проекту відведення земельної ділянки у випадках, передбачених
цим Законом, договір не містить таких документів.

Отже, так як в договорі №9 від
31.04.2008 року про оренду земельної ділянки площею 0,08 га, відсутні істотні
умови передбачені ст.15 Закону України “Про оренду землі”, він не може
вважатися дійсним відповідно до закону.

Представник позивача в
суд для участі у розгляді справи не прибув, будь-яких пояснень щодо причин його
неприбуття до суду від позивача не надійшло, незважаючи на те, що його
своєчасно і належним чином було повідомлено судом про час і місце розгляду
справи (аркуш 3 у справі №1/67). Враховуючи достатність матеріалів у справі,
суд розглядає її за  відсутністю позивача
і його пояснень.

Відповідач проти позову
заперечив, однак обґрунтованих доводів на підтвердження своїх заперечень не
навів, доказів не подав.

Дослідивши матеріали  і обставини у справі, надавши їм належну
правову оцінку, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову
прокурора, який підлягає задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності до приписів ст.638 ЦК
України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли угоди з усіх
істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови
про  предмет договору, умови, що
визначені законом або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однією з сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною першою статті 15 Закону
України “Про оренду землі” до істотних умов договору оренди землі в тому числі
віднесено: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) а
також форма платежу та порядок її внесення.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним
відповідно до закону (частина 2 статті 15 Закону).

Дослідженням умов спірного у справі
договору встановлено, що об'єкт оренди, визначений в п.п.2-6, є неповним, так
як не вказане місце розташування земельної ділянки, що передається в оренду за
договором.

Крім того розділ договору “Орендна
плата” не містить умови щодо форми платежу та порядку внесення орендної плати.

Відсутність в договорі оренди землі
від 31.04.2008 року №9 зазначених умов, які згідно до Закону “Про оренду землі”
віднесено до істотних, робить договір недійсним на підставі частини 2 статті 15
цього  Закону.

Ґрунтуючись на викладеному,
матеріалах справи та керуючись  ЦК
України, Законом України “Про оренду землі”, ст.ст. 44,45,47-1,49,82-85,116,117
ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов
прокурора задовольнити.

2.Визнати
недійсним договір оренди землі№9 від 31.04.2008 року, укладений між Молницькою
сільською радою Герцаївського району Чернівецької області та приватним
підприємцем ОСОБА_1 (код НОМЕР_1 на оренду земельної ділянки площею 0,08 га.

3.Стягнути
до державного бюджету з приватного підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1,
адреса:АДРЕСА_1) 203 грн. судових витрат у справі, у тому числі 85 грн.
державного мита та 118 грн. на відшкодування витрат з інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя
Б.Є. Желiк