ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 4/270

22.07.08

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю „Діомед”

до Київської міської клінічної лікарні № 3

про визнання договору оренди продовженим та визнання права користування приміщенням

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача: Надьожа В.В.-предст. за дов.

Від відповідача:           Дидурик Л.І.-предст. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди від 01.08.1999р., укладений між Київською міською клінічною лікарнею № 3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Діамед»продовженим відповідно до рішення Київради № 21/4493 від 24.01.2004р, та визнати за ТОВ «Діамед»право користування приміщенням площею 32,4 кв.м. згідно із договором оренди від 01.08.1999р.

Відповідачем було надано відзив на позовну заяву від 10.06.08р. за №7Д, в якому відповідач проти позовних вимог заперечує в повному обсязі.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва,-

ВСТАНОВИВ:

01.08.1999р. Київська міська клінічна лікарня №3 уклала договір оренди нерухомого майна площею 32,4 кв.м. з Товариством з обмеженою відповідальністю „Діомед”.

Позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю «Діамед»прийняв в користування приміщення площею 32,4 кв.м. на першому поверсі приймального відділення. Приміщення знаходиться в приймальному відділенні і використовується під аптечний кіоск.

У зв’язку із закінчення договору оренди ТОВ «Діамед»звернувся до орендодавця із заявою про продовження договору оренди на наступний термін.

Майно, яке орендується ТОВ «Діомед»є власністю територіальної громади м. Києва та знаходиться в оперативному управлінні Київської міської клінічної лікарні № 3.

Рішенням Київської міської ради № 21/4493 від 24.01.2008р. «Про продовження термінів дії договорів оренди, надання дозволів та укладання договорів суборенди та встановлення пільгових орендних ставок»продовжено термін дії договору оренди для ТОВ «Діамед»на 2 роки 364 дні.

Позивач звернувся до Київської міської клінічної лікарні № 3 із заявою від 15.02.2008р. про продовження договору оренди на наступний термін та надано проект договору оренди згідно із Законом України про оренду державного та комунального майна.

18.02.2008р. відповідач направив повідомлення № 232 про те, що він не має наміру продовжувати договірні відносини з оренди приміщення площею 32,4 кв.м. аргументуючи це тим, що в Господарському суді міста Києва знаходиться справа про виселення ТОВ «Діамед»із приміщення у зв’язку із закінченням договору оренди та повідомила, що договір оренди закінчився 31.01.2008р.

Всебічно та повно ознайомившись з матеріалами справи, заслухавши пояснення сторін, оцінивши подані докази за внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, господарський суд, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Частина 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна»передбачає обов’язковість пролонгації договору оренди (поновлення на той самий строк і на тих самих умовах) в разі відсутності письмових заперечень орендодавця у формі листа–повідомлення протягом одного місяця після закінчення строку договору та не вимагає додаткового звернення орендаря з клопотанням про продовження дії договору оренди в якості підстави для його пролонгації, що, як правило, здійснюється шляхом переукладення договору.

Чинне законодавство України розрізняє правовий інститут пролонгації договору оренди (продовження договору на той же строк та на тих самих умовах), закріплений в ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч.4 ст. 284 ГК України, який реалізується внаслідок мовчазної згоди сторін договору, та переважне право добросовісного орендаря, за інших рівних умов, на поновлення договору оренди на новий строк.

За змістом ч.3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна” та п. 10.6. Договору оренди доказом припинення дії Договору оренди є факт надіслання орендодавцем заяви про його припинення. При цьому така заява має бути надіслана протягом одного місяця з дня закінчення строку дії Договору. Вищезазначений строк є присікальним та не може бути відновлений.

Київська міська клінічна лікарня № 3 заснована на комунальній власності територіальної громади м. Києва.

Згідно зі ст. 78 ГК України, власник майна, що створив комунальне підприємство і наділив його необхідною майновою базою, не втрачає прав на нього. Спірне майно залишилось в комунальній власності, а комунальне підприємство має право оперативного управління. А оскільки комунальне підприємство не є власником, це обумовлює необхідність виконання вказівок, розпоряджень, рішень власника і погодження з ним основних питань діяльності.

Фактично власник майна погодив Товариству з обмеженою відповідальністю «Діамед»продовжити термін дії договору оренди, який діяв із 01.09.1999р. ще на 2 роки 364 дні.

Судом також встановлено, що Позивач упродовж оренди спірного приміщення свої обов’язки виконував належним чином.

Судом не приймаються до у ваги посилання відповідача на рішення Київської міської ради № 72/793 від 23.03.00 та додатку до нього № 4, в якому визначено, що нерухоме надається в оренду ТОВ «Діамед»строком на три роки. Вказане рішення було ухвалено під час дії договору оренди від 01.08.1999р.

З врахуванням вищезазначеного, суд вважає, що термін дії договору оренди не припинився та був пролонгованим на тих же самих умовах та на той же самий термін, відповідно до рішення Київської міської ради від 24.01.2008р.

Пролонгований договір оренди є належним правовстановлюючим документом, який посвідчує законне право оренди позивача комунального майна, що є предметом цього договору оренди.

За змістом статей 33 і 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.

Зважаючи на те, що встановлені обставини у цій справі свідчать про оспорювання відповідачем факту продовження дії договору оренди та, одночасно, не доведеність ними факту припинення дії договору, а також зважаючи на доведеність позивачем у відповідності з вимогами закону факту порушення належного йому суб’єктивного матеріального права на продовження строку дії договору оренди державного майна, на захист яких подано позов, суд приходить до висновку про те, що порушене право позивача підлягає захисту шляхом визнання такого права.

За таких обставин вимоги позивача є законними, обґрунтованими підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Діамед” задовольнити повністю.

Визнати договір оренди від 01.08.1999р., укладений між Київською міською клінічною лікарнею № 3 (фактична адреса: 03134, м. Київ, вул.. Григоровича-Барського, 5, юридична адреса: м. Київ, вул.. Тимошенко, 14, код 21526737) та Товариством із обмеженою відповідальністю «Діамед»(02125, м. Київ, вул.. П.Запорожця, 26, код 05415858), продовженим відповідно до рішення Київської міської ради № 21/4493 від 24.01.2004р.

Визнати за Товариством із обмеженою відповідальністю «Діомед»(02125, м. Київ, вул.. П.Запорожця, 26, код 05415858) право користування приміщенням пл.. 32,4 кв.м. згідно із договором оренди від 01.08.1999р. укладеним між Київською міською клінічною лікарнею № 3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Діамед»згідно із рішенням Київської міської ради № 21/4493 від 24.01.2008р.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                      І.І.Борисенко