ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Херсон, вул. Горького, 18
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У
К Р А Ї Н И

03.06.2008
Справа №  1/7-ПД-08

Господарський суд
Херсонської області у складі колегії суддів:

головуючого судді
Скобєлкіна С.В.,

суддів: Хом'якової
В.В., Ємленінової З.І.

при секретарі Лисенко
Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу            за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю "Правовий центр "Понтифік", м.Херсон

до відповідача 1: Товариства з
обмеженою відповідальністю Компанія "Укрзернотрейд", м.Київ

до
відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю
"МПК-Альянс", м.Херсон

3-я особа без
самостійних вимог на стороні позивача-1: Херсонське державне бюро технічної інвентаризації,
м.Херсон

3-я особа без
самостійних вимог-2:
Закрите акціонерне товариство "Агрофірма "Радан",
м.Миколаїв

3-тя
особа без самостійних вимоги-3: Закрите
акціонерне  товариство "Агрофірма
"Титанік", м.Гола Пристань

про
визнання недійсним договору купівлі-продажу; вилучення майна із чужого
незаконного володіння

за
участю представників сторін

від позивача: не прибув;

від відповідача-1:
ОСОБА_1., довіреність від 17.09.2007р.;

від відповідача-2:
ОСОБА_2., довіреність від 17.09.2007р.;

3-тя особа без
самостійних вимог на стороні позивача-1: не прибув;

3-тя особа без
самостійних вимог-2: не прибув;

3-тя
особа без самостійних вимог-3: не прибув.

в с т а н о в и в:

Товариство
з обмеженою відповідальністю "Правовий центр "Понтифік"
звернулося до господарського суду з позовом до товариства з обмеженою
відповідальністю Компанії "Укрзернотрейд" (відповідач-1) та
товариства з обмеженою відповідальністю "МПК-Альянс" (відповідач-2),
треті особи - Херсонське державне бюро технічної інвентаризації, ЗАТ
"Агрофірма "Радан", ЗАТ "Агрофірма "Титанік"
про  визнання недійсним договору від
07.09.2007 року купівлі-продажу нежитлових приміщень в адмінбудівлі літ.
"А" загальною площею 1797 м2, розташованих за адресою:
АДРЕСА_1 укладеного між  ТзОВ
"Компанія "Укрзернотрейд" та ТзОВ "МПК-Альянс" та
вилучення у ТзОВ "МПК-Альянс" із чужого незаконного володіння та
передачі належних на праві власності ТзОВ "Правовий центр
"Понтифік" нежитлових приміщень площею 1797 м2 в
адмінбудівлі літ. "А" за адресою: АДРЕСА_1- у користування приватному
підприємцю ОСОБА_3

В
обґрунтування заявлених вимог ТзОВ "Правовий центр "Понтифік" в
позовній заяві посилається на затверджену ухвалою господарського суду
Херсонської області від 03.07.2006р. по справі №14/173-06 мирову угоду, що
укладена між ТзОВ "Правовий центр "Понтифік" та ЗАТ
"Агрофірма "Колос".

Відповідно
до цієї мирової угоди позивач відмовився від стягнення зазначеної у позовній
заяві суми, а ЗАТ "Агрофірма "Колос" визнала у повному обсязі
завдані позивачеві збитки і в рахунок погашення суми цих збитків передало у
власність ТзОВ "Правовий центр "Понтифік" майно, в тому числі й
нежилі приміщення адмінкорпусу літ. "А", що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 і складаються з підвалу, приміщення першого поверху №№1, 2, 3, 4, 5,
6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, всі приміщення другого поверху, приміщення четвертого
поверху №№95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109,
110, 111, 112, 125, всі приміщення п'ятого поверху, окрім кабінету, загальна
площа яких становить 2516,4 м2.

В цій
ухвалі також зазначено, що право власності на зазначене в мировій ухвалі майно
переходить від ЗАТ "Колос" до ТзОВ "Правовий центр
"Понтифік" за відповідними актами прийняття-передачі у місці
знаходження майна, які й були підписані сторонами 14.07.2006р.

Також
позивач вказує, що 23.10.2007р. Вищий Господарський Суд України своєю
постановою по справі №5/322-06 задовольнив касаційну скаргу ТзОВ "Правовий
центр "Понтифік" та скасував ухвалу господарського суду Миколаївської
області від 04.04.07р., на підставі якої ТзОВ "Компанія "Укрзернотрейд"
набула право власності на зазначене нерухоме майно, а тому, на думку позивача,
слід визнати недійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень адмінкорпусу
літ. "А", що знаходяться за адресою:             АДРЕСА_1від 07.09.07р., укладеного
між ТзОВ "Компанія "Укрзернотрейд" та ТзОВ
"МПК-Альянс".

У
рамках забезпечення позову ТзОВ "Правовий центр "Понтифік"
просив у позовній заяві накласти арешт на нежитлові приміщення загальною площею
1797 м2 в адмінбудівлі літ. "А" за адресою: АДРЕСА_1,
заборонити відповідачам - ТзОВ "Компанія "Укрзернотрейд" та ТзОВ
"МПК-Альянс" вчиняти будь-які дії щодо розпорядження нерухомим
майном, а третій особі-1 - Херсонському ДБТІ відносно зазначеного нерухомого
майна до моменту набрання рішенням законної сили.

Ухвалою
суду від 12.12.2007р. на підставі положень ст. 67 ГПК України суд задовольнив
клопотання позивача, наклавши арешт на приміщення загальною площею 1797 м2
в адмінбудівлі літ. "А" за адресою: АДРЕСА_1, заборонив відповідачам
- ТзОВ "Компанія "Укрзернотрейд" та ТзОВ "МПК-Альянс"
вчиняти будь-які дії щодо розпорядження нерухомим майном, третій особі-1 -
Херсонському ДБТІ заборонив вчиняти будь-які дії, віднесені законом до
компетенції та повноважень цього органу відносно зазначеного нерухомого майна
до винесення рішення по вказаній справі.

08.01.2008р.
на адресу суду надійшла письмова заява про скасування заходів забезпечення
позову вжитих ухвалою господарського суду. Заявники, якими є ТзОВ
"МПК-Альянс" та ТзОВ "Компанія "Укрзернотрейд" свої
вимоги обґрунтовують наявністю вжитих заходів - заборони Херсонському ДБТІ
перереєстрації або реєстрації права власності на спірний об'єкт нерухомого
майна по справі 2/388-АП-07 та тим, що вдруге застосовані відповідні обмеження
ускладнюють на даний час користування та розпорядження спірними нежилими
приміщеннями, зокрема правом передачі їх в оренду.

Ухвалою
голови господарського суду від 22.02.2008р. утворена колегія для розгляду
справи №1/7-ПД-08 у складі суддів Скобєлкіна С.В.. Хом'якової В.В. та
Ємленінової З.І., яка 25.02.2008р. прийняла її до свого провадження.

Ухвалою
господарського суду Херсонської області від 05.05.2008р. розгляд справи
№1/7-ПД-08 був призначений на 03.06.2008р. Копії цієї ухвали розіслані сторонам
по справі 06.05.2008р. за вих. №12773.

Позивач
- ТзОВ "Правовий центр "Понтифік" до суду не прибув, про причини
свого неприбуття суд не повідомив, але за підписом директора цієї юридичної
особи - ОСОБА_3 з м. Києва на адресу господарського суду Херсонської області
надійшла телеграма з клопотанням розглянути справу №1/7-ПД-08, призначену на 03.06.2008р.,
за наявними в матеріалах справи документами без участі повноважного
представника позивача та винести вмотивоване і законне рішення, наполягаючи на
задоволенні позову.

Аналогічна
телеграма надійшла до суду від ЗАТ Агрофірми "Титанік" за підписом представника
ОСОБА_4

Треті
особи - Херсонська ДБТІ та ЗАТ Агрофірма "Радан" до суду не прибули,
про причини неприбуття не повідомили. будь-яких заяв або клопотань з цього
приводу не надали і не надіслали.

За
вказаних обставин суд прийшов до висновку та вважає можливим розглянути дану
справу у відсутності позивача та третіх осіб, які не прибули в судове
засідання, належним чином були повідомлені про дату, час та місце розгляду
справи, але своїми процесуальними правами не скористались, а також на підставі
наявних у справі матеріалів і доказів.

В
судовому засіданні суд розглянув позовні вимоги ТзОВ "Правовий центр
"Понтифік", дослідив матеріали, надані позивачем та перевірив надані
ним докази.

Заперечуючи
проти позову і наданих позивачем доказів, представник відповідача по справі -
ТзОВ "МПК-Альянс"  ОСОБА_2.
вказав, що ТзОВ "Правовий центр "Понтифік" було зареєстроване в
Єдиному Державному Реєстрі прав власників нерухомого майна, як власника нерухомого
майна - нежилих приміщень адміністративного корпусу літ. "А", що
знаходяться вАДРЕСА_1, на підставі ухвали Суворовського районного суду про
затвердження мирової угоди від 07.09.2004р., яка була зареєстрована Херсонським
ДБТІ 11.02.2005р., а згодом була скасована цим же судом. 28.12.06 року вказане
майно було повернуто власникові - ЗАТ "Агрофірма "Колос" на
підставі виконавчого листа про поворот виконання рішення та вилучення у ТзОВ
"Правовий Центр "Понтифік" зазначених приміщень. Виконавчий
лист  видано 06.12.2006 року Суворовським
районним судом м. Херсона.

Мирова
угода від 03.07.2006 року по справі №14/173-06, що укладена між ТзОВ
"Правовий центр "Понтифік" та ЗАТ "Агрофірма
"Колос" м. Гола Пристань, фактично між сторонами не укладалась,
оскільки на цей час власником зазначеного майна було не ЗАТ "Агрофірма
"Колос" та навіть не ТзОВ "Правовий центр "Понтифік",
а гр. ОСОБА_5, який був зареєстрований в ЄДР прав власників нерухомого майна
09.06.2006 року.

Крім
того на дату розгляду справи набрало законної сили рішення суду по справі
№1/371-ПН-07 від  01.02.2008 року, яким
відмовлено ТзОВ "Правовий центр "Понтифік" у визнанні права
власності на зазначене у вказаній мировій угоді майно, в тому числі на нежилі
приміщення адмінкорпусу літ. А", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Також
представником відповідача по справі - ТзОВ "МПК-Альянс" ОСОБА_2.
вказано, що на день укладання договору купівлі-продажу нежилих приміщень
адміністративного корпусу літ. "А", що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1від 07.09.2007 року, ТзОВ "Компанія "Укрзернотрейд"
вищезазначене нерухоме майно було належним чином зареєстроване у Херсонському
державному бюро технічної інвентаризації (ДБТІ) як таке, що належить на праві
власності відповідачу-1, про що свідчать надані суду витяги з державного
реєстру прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - Державний реєстр прав -
ДРП). Договір укладено з додержанням усіх вимог законодавства щодо форми га
змісту таких правочинів. Договір, фактично виконаний сторонами, а на момент
укладання Договору купівлі-продажу ні ТзОВ "Компанія "Укрзернотрейд",
ні ТзОВ "МПК-Альянс" не було та не могло бути відомо, що суд
касаційної інстанції скасує правову підставу набуття права власності продавця -
ТзОВ "Компанія "Укрзернотрейд", а тому ТзОВ
"МПК-Альянс" є добросовісним набувачем, у зв'язку з чим це майно не
підлягає вилученню у власника, а позов не підлягає задоволенню.

Представник
ТзОВ "Компанія "Укрзернотрейд" ОСОБА_1. проти позову заперечує,
підтримує доводи представника ТзОВ "МПК-Альянс".

Розглянувши
матеріали справи та заявлені позовні вимоги ТзОВ "Правовий центр
"Понтифік", заслухавши представників сторін, що прибули в судове
засідання, з'ясувавши обставини справи і правовідносини учасників процесу,
перевіривши надані докази, суд прийшов до висновку про те, що позов задоволенню
не підлягає з наступних підстав.

В
ході розгляду даної справи встановлено, що ухвалою Суворовського районного суду
від 07.09.2004 року було затверджено мирову угоду на підставі якої 11.02.2005
року нежилі приміщення адміністративного корпусу літ. "А", що
знаходяться за адресою:      АДРЕСА_1були
зареєстровані Херсонським ДБТІ за ТзОВ "Правовий центр
"Понтифік".

19.09.2005
року ТзОВ "Правовий центр "Понтифік" за договором
купівлі-продажу продав зазначене майно гр. ОСОБА_5., державну реєстрацію
договору проведено 09.06.2006 року.

З
огляду на зазначене, ЗАТ "Агрофірма "Колос" не могла ні за
мировою угодою від 03.07.2006 року по справі №14/173-06, що укладена між ТзОВ
"Правовий центр "Понтифік" та ЗАТ "Агрофірма
"Колос", ні за актом приймання-передачі передавати нежилі приміщення
адміністративного корпусу літ. "А", що знаходяться за адресою:     АДРЕСА_1, оскільки на цей час вона не була
зареєстрована як власник зазначеного майна.

Ухвала
Суворовського районного суду від 07.09.2004 року була скасована цим же судом, а
28.12.2006 року вказане майно було повернуто власникові - ЗАТ "Агрофірма
"Колос" на підставі виконавчого листа про поворот виконання рішення
по цій справі, виданого 06.12.2006 року Суворовським районним судом м.
Херсона.

06.06.2007
року рішенням Суворовського районного суду м. Херсона визнано недійсним договір
купівлі - продажу від 19.09.2005 року між ТОВ "Правовий центр
"Понтифік" та гр. ОСОБА_5

Судом
також встановлено, що рішенням від 01.02.2008 року господарського суду
Херсонської області по спpaвi № 1/371-ПН-07 було відмовлено ТОВ "Правовий
центр "Понтифік" у визнанні права власності на майно зазначене у
мировій угоді від 03.07.2006 року по спpaві № 14/173-06, що укладена між ТОВ
"Правовий центр "Понтифік" та ЗАТ "Агрофірма
"Колос" м. Гола Пристань, у тому числі на нежилі приміщення адміністративного
корпусу літ. "А", що знаходяться вАДРЕСА_1, рішення на дату розгляду
цієї справи набрало законної сили.

Зазначене
рішення має преюдиціальне значення для вирішення цієї справи, оскільки в якості
правової підстави виникнення права власності на нежилі приміщення
адміністративного корпусу літ. "А", що знаходяться вАДРЕСА_1 як по
справі № 1/371-ПН-07, так і по цій спpaві ТОВ "Правовий центр
"Понтифік", в oco6i директора ОСОБА_3, вказував саме ухвалу
господарського суду Херсонської області по справі № 14/173-06.

На
момент укладання оскаржуваного договору купівлі-продажу ні ТОВ "Компанія
"Укрзернотрейд", ні ТОВ "МПК-Альянс" не було та не могло
бути відомо, що суд касаційної інстанції своєю постановою від 23.10.2007 року
по спpaві № 5/322-06 скасує правову підставу набуття права власності продавця -
ТзОВ "Компанія "Укрзернотрейд" яке в свою чергу набуло це майно
у ЗАТ "Агрофірма "Радан", та направить зазначену справу на новий
розгляд.

На
дату укладання договору купівлі - продажу нежилих приміщень адміністративного
корпусу літ. "А", що знаходяться вАДРЕСА_1 від 07.09.2007 року ТзОВ
"Компанія "Укрзернотрейд" належним чином в єдиній інформаційній
системі зареєструвала свої речові права на вищезазначене нерухоме майно, себе
як суб'єкта цих речових прав, технічні характеристики об'єктів нерухомого
майна, а також відомості про правочин, вчинений щодо цього об'єкту в Державному
реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень, про що свідчать надані суду
витяги з ДРП. Договір укладено з додержанням ycix вимог законодавства щодо
форми та змісту таких правочинів, договір фактично виконаний сторонами, тобто
відсутні порушення ст. 203 ЦК України.

Тому
ТзОВ "МПК-Альянс" є добросовісним набувачем, що виключає задоволення
вимог про визнання недійсним вказаного договору на підставі ст. 386 ЦК України
за позовом ТОВ "Правовий центр "Понтифік", відповідно й відсутні
підстави для задоволення позовних вимог в частині вилучення у ТОВ
"МПК-Альянс" та передачі ТОВ "Правовий центр
"Понтифік" вказаного майна.

Відповідно
до ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України право на позов у особи виникає після
порушення відповідачами її права, тобто захисту підлягає порушене право
позивача.

На
день розгляду справи відсутні будь-які докази порушення прав та інтересів ТзОВ
"Правовий центр "Понтифік" укладеною між ТзОВ "Компанія
"Укрзернотрейд" м. Київ та ТзОВ "Компанія
"Укрзернотрейд"  м.Київ та ТзОВ
"МПК "Альянс" м.Херсон угодою та відсутні докази будь-яких прав
позивача на нежилі приміщення адміністративного корпусу літ. "А", що
знаходяться в АДРЕСА_1

За
вказаних обставин суд не знаходить правових підстав для визнання вимог позивача
законними та обгрунтованими, а тому у задоволенні позову ТзОВ "Правовий
центр "Понтифік" відмовляє.

Приймаючи
рішення по позову ТзОВ "Правовий центр "Понтифік", суд також
одночасно розглянув заяви ТзОВ "МПК-Альянс" та ТзОВ "Компанія
"Укрзернотрейд" від 08.01.2008 року та 03.06.2008 року щодо
скасування вжитих заходів забезпечення позову й прийшов до висновку про їх
задоволення.

Як
вважає суд, необхідність у подальшому продовженні застосування вжитих заходів
до забезпечення позову, які діють на підставі ухвали господарського суду
Херсонської області від 12.12.2007р., більше не існує. З цих підстав суд
скасовує забезпечення позову ТзОВ "Правовий центр "Понтифік" по
даній справі.

Судові
витрати по справі суд покладає у відповідності до положень ст. 49 ГПК України
на позивача.

На
підставі викладеного, вищезазначених правових норм та керуючись ст.ст.82, 83,
84, 85, 68  Господарського процесуального
кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1. В задоволенні позову ТзОВ "Правовий центр
"Понтифік" відмовити.

2. Скасувати заходи по забезпеченню
позову по справі №1/7-ПД-08 застосовані на підставі ухвали господарського суду
Херсонської області від 12 грудня 2007 року.

3.Копію рішення направити сторонам по
справі.

Головуючий
суддя
С.В.Скобєлкін

суддя
В.В. Хом'якова

суддя
З.І. Ємленінова

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст.
84 ГПК України
12.06.2008 р.