ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

07.10.2008

Справа №2-1/5834-2008

за позовом фізичної особи - підприємця Гусейнова Махаббада Мустафайовича, (98540, АР Крим, м. Алушта, с. М. Маяк, вул. Кипарісова, 5),

до відповідачів:

1.          Виконавчого комітету Маломаяцької сільської ради, (98500, АР Крим, м. Алушта, с. М. Маяк, вул. Кооперативна, 8),

2.          Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації в особі структурного підрозділу Алуштинського відділення, (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Жовтнева, 41),

про визнання права власності та спонукання до виконання певних дій,

суддя Л.О.Ковтун

представники:

від позивача – Шепелєв Г.П. – представник, довіреність нотаріально посвідчена від 10.06.2008р.

від відповідачів – не з’явились, повідомлені належним чином,

Суть спору: підприємець Гусейнов М.М. звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою та просить із урахуванням уточнень позовних вимог від 07.10.2008р. визнати право власності на нерухоме майно – магазин площею 25,5 кв.м. по вул. Тавричеська, 9а в с. Малий Маяк м. Алушта та зобов’язати Сімферопольське МБРТІ зареєструвати право власності на зазначений об’єкт нерухомого майна.

Відповідачі в судове засідання не з’явились, направили клопотання про розгляд справи у відсутність представників за наявними в справі матеріалами.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв’язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Виконавчого комітету Маломаяцької сільської ради №147 від 20.04.2005р. присвоєно поштову адресу земельній ділянці, що передається в оренду підприємцю Гусейнову Махаббаду Мустафайовичу для розміщення та обслуговування павільйону роздрібної торгівлі, а саме: с. малий Маяк, вул. Тавричеська, 9а м. Алушти.

В подальшому, рішенням Виконкому Маломаяцької сільської ради №06 від 30.01.2006р. затверджений акт міжвідомчої комісії про можливість збереження будівлі в с. Малий Маяк по вул. Тавричеська, 9а та наданого дозволу на виконання виконавчого проекту будівлі магазину.

Як свідчать матеріали справи, підприємець Гусейнов М.М. звертався до Алуштинського міського суду із позовом до відповідачів з дійсної справи про визнання права власності на нерухоме майно – магазин площею 25,5 кв.м. по вул. Тавричеська, 9а в с. Малий Маяк м. Алушта.

Ухвалою Алуштинського міського суду від 24.05.2007р. провадження у справі №2-1926/06 припинено, у зв’язку з непідсудністю даного спору судам загальної юрисдикції.

Проте, в рамках цивільної справи №2-1926/06 проведено будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлені питання щодо об’єму готовності спірного об’єкту, можливості введення його в експлуатацію та дотримання при будівництві вимог будівельних, санітарних та інших норм.

Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №48 від 26.03.2007р., виконаної експертами Кримського НДІСЕ, роботи по будівництву магазину, розташованого в с. Малий Маяк по вул. Тавричеська, 9а виконані у відповідності з будівельними нормами та правилами, відповідають вимогам прийомки в експлуатацію закінчених будівництвом будівель та споруд та станом на момент проведення огляду закінчені.

Зазначений висновок №48 від 26.03.2007р. суд приймає як допустимий доказ у розумінні статті 34 Господарського процесуального кодексу України.

Діючим законодавством передбачено, що право власності на нерухоме майно (житлові будинки, споруди та інше) набувається або з моменту закінчення будівництва, або з моменту вводу нерухомого майна в експлуатацію, якщо договором або законом передбачений ввід нерухомого майна в експлуатацію, або з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно, якщо право власності відповідно з законом повинно реєструватись.

Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Як вбачається зі змісту ч. 2 ст. 328, ст. 331 ЦК України, право власності набувається, зокрема, на об’єкти, яки були побудовані особою в порядку, встановленому чинним законодавством. При цьому, обов’язковими умовами для визнання будівництва правомірним (не самочинним) є будівництво на земельній ділянці, яка знаходиться у власності такої особи або яка була їй виділена (на умовах постійного користування або оренди) для цієї мети, та за наявністю відповідним чином погодженої проектної документації, за наявністю дозволу, тощо, за умовою подальшого прийняття таких об’єктів нерухомості в експлуатацію.

Матеріалами справи підтверджено, що позивачем здійснено за власний рахунок господарським способом будівництво спірного об’єкту нерухомості на земельній ділянці відведеній йому в оренду.

В той же час, відповідно с ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації. Тому, право власності на нерухоме майно може бути визнано лише з моменту державної реєстрації. Державна реєстрація права власності здійснюється на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року, а також Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно № 7/5 від 28.01.2003р. відповідно до вказаного Положення, реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. К переліку правовстанолючих документів, на підставі яких здійснюється реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, відносяться і рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна або про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна.

Отже, суд приходить до висновку, що відсутність реєстрації прав власності на зазначене майно тягне порушення прав позивача відносно володіння, розпорядження, користування майном.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист порушеного права може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

За викладених обставин, суд вважає, що позовні вимоги підприємця Гусейнова Махаббада Мустафайовича підлягають задоволенню у повному обсязі.

Одночасно, у зв’язку з перенайменуванням Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, суд вважає за необхідне здійснити заміну відповідача - Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації на належного відповідача - Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації».

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 07 жовтня 2008 року.

Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 13 жовтня 2008 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. 25, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Замінити відповідача – Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 03347537) на його правонаступника - Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 03347537).

Позов задовольнити.

Визнати за фізичною особою - підприємцем Гусейновим Махаббадом Мустафайовичем, (98540, АР Крим, м. Алушта, с. М. Маяк, вул. Кипарісова, 5, ідентифікаційний номер ) право власності на нерухоме майно – магазин, площею 25,5 кв.м., що розташований по вул. Тавричеська, 9а в с. Малий Маяк м. Алушта.

Зобов’язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 03347537) провести державну реєстрацію права власності за фізичною особою - підприємцем Гусейновим Махаббадом Мустафайовичем, (98540, АР Крим, м. Алушта, с. М. Маяк, вул. Кипарісова, 5, ідентифікаційний номер ) на нерухоме майно – магазин, площею 25,5 кв.м., що розташований по вул. Тавричеська, 9а в с. Малий Маяк м. Алушта.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.