донецький апеляційний господарський суд
Постанова

Іменем України

23.09.2008 р.                                                              справа №33/38пд

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:

суддів:

за участю представників сторін:

від позивача:

Сорокіна В.В. - за дов. від 29.01.2008р. №8,

Санін В.В. - директор,

від відповідача:

від 3 особи:

Шмалько В.І. - директор,

Обрубко Н.В. - за дов. від 10.06.2008р. №638

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу:

Товариства з обмеженою відповідальністю "Макіївка Онлайн" м.Макіївка

на рішення господарського суду:

Донецької області

від:

12.05.2008 року (підписане 16.05.2008р.)

по справі:

№33/38пд

за позовом:

Регіонального відділення Фонду державного майна України в Донецькій області м.Донецьк

до:

3 особа:

Товариства з обмеженою відповідальністю "Макіївка Онлайн" м.Макіївка

Макіївський політехнічний коледж м.Макіївка

про:

зобов’язання Товариство з обмеженою відповідальністю “Макіївка Онлайн” м.Макіївка повернути нерухоме державне майно – нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 52,1м2, розташоване за адресою: 86100, м. Макіївка, вул. Леніна, 47 Макіївському політехнічному коледжу м.Макіївка за актом приймання-передачі

В С Т А Н О В И В:

Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Макіївка Онлайн” м.Макіївка, 3 особа: Макіївський політехнічний коледж м.Макіївка про зобов’язання Товариство з обмеженою відповідальністю “Макіївка Онлайн” м.Макіївка повернути орендоване нерухоме державне майно – вбудоване приміщення загальною площею 52,1м2, розташоване за адресою: 86100, м. Макіївка, вул. Леніна, 47 балансоутримувачу - Макіївському політехнічному коледжу м.Макіївка (правонаступнику Макіївського будівельного технікуму) за актом приймання-передачі (в редакції заяви від 21.03.2008р. №14-2373, див.25-26арк.справи).

Рішенням від 12.05.2008р. (підписане 16.05.2008р.) у справі №33/38пд господарський суд Донецької області (суддя: Новікова Р.Г.) позовні вимоги задовольнив в повному обсязі, зобов’язавши Товариство з обмеженою відповідальністю “Макіївка Онлайн” м.Макіївка повернути нерухоме державне майно – вбудоване приміщення загальною площею 52,1м2, розташоване за адресою: 86100, м. Макіївка, вул. Леніна, 47, балансоутримувачу - Макіївському політехнічному коледжу м. Макіївка за актом приймання-передачі.

Рішення місцевого господарського суду мотивоване положеннями ст.193, ст.285, ст.291 Господарського кодексу України, ст.525, ст.526, ст.764, ст.777 Цивільного кодексу України, ст.7, ст.9, ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 14.03.1995р. №98/95-ВР (зі змінами та доповненнями); тим, що оскільки відповідач підписав договір оренди, він прийняв на себе всі зобов`язання, що передбачені умовами договору, у тому числі і зобов’язання в випадку припинення або розірвання договору оренди від 18.12.2004р. №1576/2004р. щодо повернення балансоутримувачу в належному стані орендоване майно; тим, що договір оренди від 28.12.2004р. №1576/2004р. припинив свою дію у зв’язку із закінченням терміну, на який він був укладений; тим, що орендодавець належним чином, відповідно до вимог чинного законодавства повідомив орендаря про припинення строку дії договору, у зв’язку з чим договір припинив свою дію; тим, що направлення відповідачем на адресу позивача листа від 28.12.2007р. №44 з проханням продовжити договір оренди від 28.12.2004р. №1576/2004 відбулось поза межами місячного строку, встановленого пунктом 10.6 договору від 28.12.2004р. №1576/2004р.; тим, що сплата відповідачем грошових коштів після закінчення дії договору оренди не свідчить про продовження орендних відносин між сторонами; тим, що з урахуванням того, що строк договору оренди від 28.12.2004р. №1576/2004р. закінчився 15.12.2007р., вимога позивача щодо зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” м. Макіївка повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі, є правомірною та підлягає задоволенню.

Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” м. Макіївка, з прийнятим рішення господарського суду першої інстанції від 12.05.2008р. (підписане 16.05.2008р.) у справі №33/38пд не погодився та подав апеляційну скаргу, посилаючись в обгрунтування вимог про скасування на те, що підприємство не ухилялось, а навпаки прагнуло укласти і підписати додаткову угоду до договору оренди від 28.12.2004р. №1576/2004р., що підтверджується сплатою коштів за оренду державного майна і експлуатаційними витратами; на те, що відповідачем як орендарем виконувались в повному обсязі всі покладені на нього зобов’язання за договором оренди від 28.12.2004р. №1576/2004р.; на те, що лист підприємства від 07.12.2007р. №06-03-12914 був складений до закінчення строку договору оренди –до 13.12.2008р.

Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, у відзиві на апеляційну скаргу заперечення заявника відхилив з огляду на те, що листом від 07.12.2007р. №06-03-12914 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн”, що 13.12.2007р. закінчується термін дії договору оренди від 28.12.2004р. №1576/2004р., а також про те, що термін дії договору продовжено не буде та про необхідність повернення майна за актом приймання-передачі балансоутримувачу; на те, що п.12 Роз’яснення Президії Вищого господарського суду України “Про деякі питання практики застосування Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 25.05.2000р. №02-5/237 (зі змінами та доповненнями) встановлено, що заяву про припинення договору заінтересована сторона може також подати і до закінчення строку дії договору оренди; на те, що оскільки позивач належним чином у встановлений законодавством термін повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” про відмову від продовження дії договору, він вважається припиненим з 13.12.2007р.; на те, що правовим наслідком припинення договору оренди у разі закінчення строку його дії та відмови сторони від його продовження є зобов’язання орендаря повернути балансоутримувачу об’єкт оренди.

Розпорядженням першого заступника голови Донецького апеляційного господарського суду від 02.06.2008р. в порядку ст.29 Закону України “Про судоустрій України” від 07.02.2002р. №3018-ІІІ призначено склад судової колегії (головуючий суддя: Алєєва І.В., судді: Величко Н.Л., М’ясищев А.М.) по розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” м. Макіївка на рішення господарського суду Донецької області від 12.05.2008р. (підписане 16.05.2008р.) у справі №33/38пд.

Розпорядженням першого заступника голови Донецького апеляційного господарського суду від 23.07.2008р. в порядку ст.29 Закону України “Про судоустрій України” від 07.02.2002р. №3018-ІІІ в зв’язку з відпусткою судді М’ясищева А.М. внесено зміни до складу судової колегії (головуючий суддя: Алєєва І.В., судді: Величко Н.Л., Шевкова Т.А.) по розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” м. Макіївка на рішення господарського суду Донецької області від 12.05.2008р. (підписане 16.05.2008р.) у справі №33/38пд.

Розпорядженням заступника голови Донецького апеляційного господарського суду від 16.09.2008р. в порядку ст.29 Закону України “Про судоустрій України” від 07.02.2002р. №3018-ІІІ в зв’язку з виходом з відпустки судді М’ясищева А.М. внесено зміни до складу судової колегії (головуючий суддя: Алєєва І.В., судді: Величко Н.Л., М’ясищев А.М.) по розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” м. Макіївка на рішення господарського суду Донецької області від 12.05.2008р. (підписане 16.05.2008р.) у справі №33/38пд.

Судове засідання апеляційної інстанції переносилось в порядку ст.77, ст.99, ст.101 ГПК України.

Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 23.07.2008р. у справі №33/38пд в порядку ст.69, ст.101 ГПК України було продовжено на 2 місяці за погодженим клопотанням сторін строк розгляду апеляційної скарги ТОВ “Макіївка Онлайн” м.Макіївка.

В порядку ст.101 ГПК України апеляційною інстанцією долучено до справи матеріали, які стосуються погодження з власником майна питань передачі в оренду спірних приміщень, що були надані третьою особою на стадії апеляційного провадження від 23.09.2008р.

Судове засідання апеляційної інстанції фіксувалось за допомогою технічних засобів фіксації відповідно до положень ст.4 4, ст.811, ст.99, ст.101 ГПК України.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши доводи та заперечення учасників процесу, судова колегія Донецького апеляційного господарського суду встановила:

28.12.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (“Орендодавець”) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” (“Орендар”) було укладено договір оренди №1576/2004, згідно якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (“Орендодавець”) передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” (“Орендар”) приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно –нежитлові вбудовані приміщення, загальною площею 52,1м2 , які розташовані за адресою: 86100, м.Макіївка, вул.Леніна, 47 та які знаходяться на балансі Макіївського будівельного технікуму (“Балансоутримувач”), вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 31.05.2004р. в сумі 18986грн. (див.5-8арк.справи).

Ухвалою господарського суду від 18.03.2008р. у справі №33/38пд було залучено Макіївський будівельний технікум до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 31.03.2008р. у справі №33/38пд місцевим господарським судом було застосоване процесуальне правонаступництво третьої особи шляхом заміни на правонаступника - Макіївський політехнічний коледж.

Згідно п.10.1 договору оренди від 28.12.2004р. №1576/2004 договір укладений строком на 360 днів та діє з 28.12.2004р. по 23.12.2005р. В подальшому договір оренди двічі продовжувався, що не заперечується сторонами.

Пунктом 10.6 договору оренди від 28.12.2004р. №1576/2004 передбачено, що “в разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, передбачених цим договором.

За матеріалами справи, листами від 28.04.2004р. №15/01-309, від 12.10.2004р. №5/03-1055 Українською державною будівельною корпорацією “Укрбуд” було погоджено здачу в оренду приміщень Макіївського будівельного технікуму орендарям, у тому числі Товариству з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн”.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Правління Української державної будівельної корпорації “Укрбуд” від 07.12.2005р. №81 Макіївський будівельний технікум перейменований у Макіївський політехнічний технікум. Відповідно до наказу Української державної будівельної корпорації “Укрбуд” від 30.11.2007р. Макіївський політехнічний технікум перейменований у Державний Вищий навчальний заклад “Макіївський політехнічний коледж”. Згідно зі Статутом Вищого навчального закладу “Макіївський політехнічний коледж”, затвердженого президентом Української державної будівельної корпорації “Укрбуд” 20.12.2007р., Макіївський політехнічний коледж є правонаступником Макіївського будівельного технікуму.

Як свідчать матеріали справи, листом від 07.12.2007р. №06-03-12914 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (“Орендодавець”) повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” (“Орендар”), що 13.12.2007р. закінчується термін дії договору оренди від 28.12.2004р. №1576/2004. В листі позивачем також зазначено, що Товариством з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” (“Орендар”) не виконувались істотні умови договору оренди в частині страхування орендованого державного майна та щодо не підписання відповідачем додаткової угоди №1 до договору оренди від 28.12.2004р. №1576/2004 стосовно зміни розміру орендної плати. Крім того, в зазначеному листі позивачем констатовано, що в подальшому термін дії договору оренди від 28.12.2004р. №1576/2004 продовжено не буде, в зв’язку з чим відповідач повинен терміново повернути майно Макіївському політехнічному коледжу м.Макіївка (“Балансоутримувач”) за актом приймання-передачі (див.14арк.справи).

Товариство з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” (“Орендар”) в листі від 28.12.2007р. №44 звернулось з проханням до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (“Орендодавець”) щодо продовження дії договору оренди від 28.12.2004р. №1576/2004 на термін передачі орендованого майна у нежитловий фонд (див.16арк.справи).

Відповідно ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (зі змінами та доповненнями) термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені.

Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

В спірних правовідносинах договір оренди від 28.12.2004р. №1576/2004 неодноразово продовжувався, у тому числі останнє продовження –до 13.12.2007р., виходячи з терміну дії договору оренди в 360 днів.

Судова колегія апеляційної інстанції зазначає, що Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (“Орендодавець”) всупереч умовам договору та положенням спеціального Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (зі змінами та доповненнями) повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю „Макіївка Онлайн” (“Орендар”) про припинення строку дії договору оренди від 28.12.2004р. №1576/2004р. до закінчення терміну дії договору, а саме –листом від 07.12.2007р., який було вручено відповідачу 12.12.2007р. (див.13арк.справи). Доводи апеляційної скарги, що таке звернення орендодавець мав право направити до дати закінчення договору оренди, суперечать нормам спеціального закону –ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (зі змінами та доповненнями).

Крім того, позивачем не доведено, в чому саме відповідач порушує свої зобов’язання та якими саме діями (бездіяльністю). Навпаки, згідно пояснень 3 особи - Макіївського політехнічного коледжу м.Макіївка, Товариство з обмеженою відповідальністю “Макіївка Онлайн” м.Макіївка як орендар в повному обсязі виконує своєчасно і в повному обсязі всі обов’язки, передбачені договором оренди від 28.12.2004р. №1576/2004р., у тому числі щодо орендної плати та платежів за надання експлуатаційних та комунальних послуг.

Враховуючи вищевикладене, судова колегія апеляційної інстанції не встановила факту припинення дії договору. Донецьким апеляційним господарським судом не встановлено, що відповідно до умов чинного законодавства на протязі місяця, після закінчення терміну дії договору, позивач звертався до орендаря з пропозиціями про припинення договору оренди від 28.12.2004р. №1576/2004р., в зв’язку з чим позивач має право на продовження договору на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені.

З огляду на вищезазначене, оскаржуване судове рішення господарського суду Донецької області від 12.05.2008р. (підписане 16.05.2008р.) у справі №33/38пд підлягає скасуванню з прийняттям нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог щодо зобов’язання Товариство з обмеженою відповідальністю “Макіївка Онлайн” м.Макіївка повернути нерухоме державне майно – вбудоване приміщення загальною площею 52,1м2, розташоване за адресою: 86100, м. Макіївка, вул. Леніна, 47 балансоутримувачу - Макіївському політехнічному коледжу м.Макіївка за актом приймання-передачі.

Результати апеляційного провадження у справі №39/136пд оголошені в судовому засіданні.

Беручи до уваги викладене, керуючись ст.50-51, ст.69, ст.811, ст.91, ст.92, ст.93, ст.99, ст.101, ст.102, ст.103, ч.1 п.1 ст.104, ст.105 ГПК України, Донецький апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В:

Рішення господарського суду Донецької області від 12.05.2008р. (підписане 16.05.2008р.) у справі №33/38пд –скасувати.

Прийняти нове рішення.

У задоволенні позовних вимог про зобов’язання Товариство з обмеженою відповідальністю “Макіївка Онлайн” м.Макіївка повернути нерухоме державне майно – нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 52,1м2, розташоване за адресою: 86100, м. Макіївка, вул. Леніна, 47 балансоутримувачу - Макіївському політехнічному коледжу м.Макіївка за актом приймання-передачі - відмовити.

Постанова складена та підписана в повному обсязі 29.09.2008р.

Головуючий:

Судді: