ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 11/7

01.07.08

За позовом

Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду

спеціального призначення "Спецжитлофонд"

до

Акціонерного товариства "Механіка"

про

стягнення 7 409,36 грн.

Представники:

від позивача

Калінчук В.В. –представник

від відповідача

не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з відповідача 7 409,36 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем зобов’язань за договором оренди нежилого приміщення.

Відповідач відзиву на позовну заяву та жодного іншого витребуваного судом доказу не подав, явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив, хоча про дату та час судових засідань повідомлявся належним чином. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез’явлення в судове засідання не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1305 від 16.07.2003 р. “Про прийняття до комунальної власності територіальної громади міста Києва гуртожитків на вул. Борщагівській, 152-А та вул. Борщагівській, 152-В” гуртожиток по вул. Борщагівській, 152-В закріплено за Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд” на праві повного господарського відання.

15.04.2004 р. між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд”(позивач) та Акціонерним товариством "Механіка" (відповідач) було укладено Договір № 204 оренди нежилого приміщення (далі - Договір) (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи).

Відповідно до п. 1.1 Договору позивач передає, а відповідач приймає в оренду нежиле приміщення у будинку за адресою вул. Борщагівська, 152-В для розміщення офісу.

Об’єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 195,0 кв.м. 1 поверх, згідно викопіювання з поповерхового плану (п. 2.1).

Згідно з п. 9.1 Договору цей Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 15.04.2004 р. до 14.04.2005 р.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно зі ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

За відсутності заяв сторін про припинення договору договір у відповідності до Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та Цивільного кодексу України був продовжений.

Відповідно до положень п. 3.1 Договору за користування орендованим приміщенням відповідач сплачує позивачу орендну плату, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною цього Договору, на дату підписання Договору становить 3 375,75 грн.

Згідно з Додатковою угодою № 1 від 28.09.2006 р. про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 15.04.2004 р. № 204 сторони дійшли згоди змінити п. 3.1 Договору та встановили з 28.09.2008 р. місячний розмір орендної плати в сумі 5 003,58грн.

Орендна плата сплачується відповідачем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі нежилого приміщення. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні нежилого приміщення позивачу (п. 3.5 Договору).

Відповідно до положень п. 3.6. Договору орендна плата сплачується відповідачем щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок позивача.

15.04.2004 р. позивач здав, а відповідач прийняв у користування приміщення загальною площею 195,0 кв.м. 1 поверх будинку на вул. Борщагівській, 152-В за актом прийому-передачі (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи).

01.11.2007 р. відповідач фактично звільнив орендоване приміщення, проте не повідомив про це позивача та всупереч положенням п. 3.5 Договору не здав приміщення про акту приймання-передачі. 01.11.2007 р. комісією Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" складено Акт про звільнення нежилого приміщення (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи).

Відповідач в порушення умов Договору, не виконав основного обов’язку орендаря, орендну плату повністю не вніс, в результаті чого виникла заборгованість і яка, за розрахунком позивача неоспореним відповідачем, складає 6 857,49 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог ЦК України.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як визначено ч. 1 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 614 ЦК України, особа, яка порушила зобов‘язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов‘язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов‘язання. Відповідачем не надано доказів, що підтверджують відсутність його вини у порушенні зобов‘язань.

Таким чином, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 6 857,49 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Пунктом 6.1 Договору передбачено, що за несвоєчасні розрахунки по сплаті орендних платежів відповідач сплачує на користь позивача пеню в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 ЦК України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторони можуть домовитись про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків передбачених законом.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно зі ст. 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

В зв’язку з тим, що взяті на себе зобов’язання по сплаті орендної плати відповідач не виконав, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу, пеню відповідно до п. 6.1 Договору оренди, ст. 611 ЦК України та Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”, розмір якої, як вбачається з наданого позивачем розрахунку позову, становить 551,87 грн.

Суд погоджується з розрахунком пені, наданим позивачем, та вважає його обґрунтованим та таким, що підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач відзиву, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Акціонерного товариства "Механіка" (03055, м. Київ, вул. Борщагівська, 152-В; ; р/р 0284 в Жовтневому відділенні ПІБ м. Києва МФО 322067) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34; ; р/р 1729 в Філії “Подільського відділення Промінвестбанку” в м. Київ, МФО 322197) суму основного боргу у розмірі 6 857 (шість тисяч вісімсот п’ятдесят сім) грн. 49 коп., пеню у розмірі 551 (п’ятсот п’ятдесят одна) грн. 87 коп., державне мито у розмірі 102 (сто дві) грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені ГПК України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 07.07.2008