ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/393

06.11.08

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю „Капрі”

До                    Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної                                         інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого                               майна”

Про                    визнання права власності та зобов'язання вчинити дії

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

від Позивача:                    Вєніков О.Д.

від Відповідача:                     Пузир А.М,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Капрі” звернулося до Господарського суду м. Києва із позовною заявою до Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та зобов'язання здійснити реєстрацію такого права.

В обгрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на те, що він, в зв'язку із дефектами та пошкодженнями конструкцій, за власні кошти провів реконструкцію належного йому на праві власності нерухомого майна, внаслідок чого змінились об'ємно-планувальні та функціональні показники, а Відповідач, після проведення технічної інвентаризації реконструйованого нерухомого майна, не здійснив реєстрації права власності Позивача на таке нерухоме майно.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 23.10.2008 за даною позовною заявою порушено провадження у справі № 2/384, розгляд справи призначено на 06.11.2008 р. о 15 год. 10 хв.

Представник Позивача в судове засідання 28.10.2008 з’явився, вимоги ухвали суду виконав та просив суд задовольнити позовну заяву в повному обсязі.

Представник Відповідача в судове засідання 28.10.2008 р. з’явився, відзиву на позов не подав, проте проти позову усно заперечував, посилаючись на те, що Позивачем не надано належного пакету документів для реєстрації права власності.

За таких обставин рішення по справі винесене на підставі ст. 75 господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Ознайомившись з матеріалами справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд, –

ВСТАНОВИВ:

ТОВ „Капрі” згідно Договору купівлі-продажу нежилих будівель № 4/1 від 24.07.2002 р., Додаткової угоди від 04.11.2002 р. та Акту прийому передачі від 04.11.2002 р., що були укладені з Товариством з обмеженою відповідальністю “Ріелті-сервіс”, стало власником нерухомого майна у вигляді нежилих будівель: літ. “Н`” площею 1156,3 кв.м., літ. “П” площею 386,8 кв.м., літ “Ц” площею 116,3 кв.м., літ “З” площею 112,9 кв.м.; нежилих приміщень в літ. “Т” площею 1273,7 кв.м., нежилих приміщень в літ. “Б” площею 4156,1 кв.м., що розташовані у м. Києві по вул. Багговутівській, 17-21.

Право власності ТОВ „Капрі” на перелічені об'єкти нерухомого майна підтверджується відповідним реєстраційним посвідченням Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від 14.02.2003 р., про що в реєстрову книгу д.2з-111 реєстровим № 170-з зроблено відповідний запис.

З метою оформлення належного права користування земельною ділянкою для реконструкції, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального центру по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва, ТОВ “Капрі”, разом із власниками суміжного нерухомого майна ТОВ “Корса” та ТОВ „РІЕЛТІ СІТІ” у 2003 році звернулось до Київської міської ради із відповідним клопотанням про надання в довгострокову оренду на 10 років земельної діляки площею 3,62 га.

Рішенням Київської міської ради від 23.12.2004 р. № 994-1/2404 було передано ТОВ “Капрі”, разом із власниками суміжного нерухомого майна ТОВ “Корса” та ТОВ „РІЕЛТІ СІТІ”, у спільну довгострокову оренду на 10 років земельну діляку площею 3,62 га для реконструкції, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального центру по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва.

На виконання Рішення Київської міської ради від 23.12.2004 р. № 994-1/2404, між Київською міською радою та ТОВ “Капрі”, разом із власниками суміжного нерухомого майна ТОВ “Корса” та ТОВ „РІЕЛТІ СІТІ”, було укладено відповідний Договір оренди земельної ділянки від 28.09.2007 р., згідно з яким земельна ділянка по по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва, загальною площею 3,62 га, була передана ТОВ “Капрі”, ТОВ “Корса” та ТОВ „РІЕЛТІ СІТІ” у спільну довгострокову оренду на 25 років для реконструкції, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального центру.

ТОВ „Капрі”, в зв'язку із значними дефектами та пошкодженнями конструкцій придбаного та належного йому на праві приватної власності нерухомого майна, здійснило обстеження технічних конструкцій такого майна, розташованого по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва.

Відповідно до висновку, складеного за результатами обстеження технічних конструкцій нерухомого майна ТОВ „Капрі”, розташованого по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва, технічний стан визначено в цілому як задовільний, наведено перелік основних дефектів та пошкоджень конструкцій, наведено рекомендації по їх усуненню, які повинні бути враховані при розробці проекту реконструкції будівлі.

Розроблення проекту та здійснення робіт по ремонту та реконструкції нерухомого майна ТОВ „Капрі”, розташованого по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва, через відповідні договори доручення, було доручено здійснювати ТОВ “Ріелті-сервіс”, ТОВ “Променада центр” та будівельній компанії ПП “Гранд-М”.

Так, розроблений проект ремонту та реконструкції нерухомого майна ТОВ „Капрі”, розташованого по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва, було погоджено, зокрема Головним державним санітарним лікарем Шевченківського району м. Києва (лист від 02.12.2003 р. № 3831-с), Київською міською санепідстанцією (Висновок № 948 від 18.10.2004 р.), Головним управлінням МНС України в місті Києві (Дозвіл № 1837 від 30.07.2007 р., лист від 06.10.2008 р. № 16/1/7027).

Враховуючи одержання необхідних документів та погоджень, ТОВ „Капрі” за власні кошти із залученням відповідних проектних та будівельних організацій провело виконання робіт по ремонту та реконструкції нерухомого майна ТОВ „Капрі”, розташованого по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва.

Таким чином ТОВ „Капрі” здійснило фінансування будівництва та реконструкції нерухомого майна ТОВ „Капрі”, розташованого по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва за рахунок власних коштів і є правомірним володільцем майна.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Отже, здійснивши за власний рахунок реконструкцію нерухомого майна, яке є новоствореним об’єктом права власності, ТОВ „Капрі” стало власником даного новоствореного об'єкту нерухомого майна в силу закону.

Після завершення виконання будівельно-монтажних робіт з ремонту та реконструкції ТОВ „Капрі”, розташованого по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва, ТОВ „Капрі” звернулось до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України з проханням провести експертне дослідження завершеного будівництвом об'єкту нерухомого майна ТОВ „Капрі”, розташованого по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва, та визначити його будівельну готовність, технічний стан та придатність до експлуатації.

Відповідно до Висновку № 6961 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень від 07.08.2006 р., складеного завідуючим сектором лабораторії судових будівельно-технічних досліджень Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, будівельна готовність нерухомого майна ТОВ „Капрі”, розташованого по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва, становить 100 % та відповідає вимогам нормативної документації, а технічний стан даного нерухомого майна характеризується як добрий, пошкодження та деформації відсутні, тобто технічний стан будівлі не загрожує безпечній експлуатації приміщень відповідно з призначенням —торговельно-розважальний комплекс, що свідчить про повну відповідність проведених будівельно-монтажних робіт з реконструкції нормативним та законодавчим вимогам.

Після завершення виконання будівельно-монтажних робіт з ремонту та реконструкції нерухомого майна ТОВ „Капрі”, розташованого по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва, під торговельно-розважальний комплекс, ТОВ „Капрі” звернулось до Комунального підприємства Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна з проханням провести нову технічну інвентаризацію та видати нові технічні паспорти на нерухоме майно ТОВ „Капрі” з урахуванням проведеної реконструкції та ремонту, а також з проханням здійснити реєстрацію права власності на такі об'єкти нерухомого майна.

На виконання звернення ТОВ „Капрі” Комунальне підприємство Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна провело поточну технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна ТОВ „Капрі”, розташованого по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва, та виготовило новий технічний паспорт на нерухоме майно ТОВ “Капрі” у інвентаризаційній справі № 15123, відповідно до якого загальна площа нерухомого майна ТОВ “Капрі”, внаслідок об'єднання частини літ. “Б”, літ. “Н”, частини літ. “Т”, літ. “П”, літ. “Ц” присвоєно літ. “Б”, на даний час складає 8415,9 м2;

Відповідно до „Державних будівельних норм України. Проектування. Склад. порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва ДБН А.2.2-3-2004", затверджених Наказом Державного комітету з будівництва та архітектури України від 20 січня 2004 р, № 8, реконструкція - це перебудова існуючих об'єктів виробничого та цивільного призначення, пов'язана з удосконаленням виробництва, підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблюваної продукції, поліпшенням умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри).

Відповідно до частини 1 статті 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Таким чином, діючі нормативні акти під реконструкцією розуміють перебудову, тобто переробку речі, в результаті якої створюється нова річ.

Стаття 332 ЦК України визначає переробку речі в якості підстави набуття права власності.

Згідно із частиною 1 статті 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна.

Відповідно до частини 1 статті 25 Закону України „Про власність" об'єктом права власності акціонерного товариства є майно, придбане за рахунок продажу акцій, одержане в результаті його господарської діяльності, а також інше майно, набуте на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до частини 3 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 28.09.2007 р., укладеного між ТОВ “Капрі”, ТОВ “Корса”, ТОВ “РІЕЛТІ СІТІ” та Київською міською радою на виконання Рішенняя Київської міської ради від 23.12.2004 р. № 334-1/2404, земельна ділянка по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва, загальною площею 3,6 га, кадастровий номер :91:078:0002, була передана ТОВ “Капрі”, ТОВ “Корса” та ТОВ “РІЕЛТІ СІТІ” в спільну довгострокову оренду на 10 років.

Згідно із частиною 1 статті 116 Земельного кодексу України юридичні особи набувають права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів місцевого самоврядування.

Згідно із частиною 2 статті 2 Закону України „Про власність" право власності в Україні охороняється законом. Суб'єктами права власності в Україні визнаються: народ України, громадяни, юридичні особи та держава (частина 1 статті 3 Закону України „Про власність"). Частиною 1 статті 147 Господарського кодексу України встановлено, що майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

Відповідно до частини 1 статті 319 Цивільного кодексу України та ст. 4 Закону України "Про власність" власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

Згідно із пунктом 5 статті 12 ЦК України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Статтею 321 ЦК України та статтею 55 Закону України "Про власність", відповідно до яких право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений чи обмежений у здійсненні права власності, крім випадків, передбачених законом.

Згідно із ст. 391 ЦК України та ст. 48 Закону України "Про власність" власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

У відповідності до пункту 1 частини 2 статті 16 ЦК України визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина 1 статті 16 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 1 липня 2004 року N 1952-1V відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припиненню речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 1 частини 1 статті 4 вищезазначеного Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, юридичних осіб, а саме: право власності на нерухоме майно.

Як зазначається у пункті 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. N 01-8/98 „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" названі у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Таким чином, позовні вимоги є законними та обгрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст. 33, 49, 60, 82-89, 93 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Капрі” право власності на реконструйовані об’єкти нерухомого майна, що знаходяться по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва, згідно даних Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення) у інвентаризаційній справі № 15123, виданого Комунальним підприємством Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права вланості на об'єкти нерухомого майна, у вигляді торгово-розважального комплексу, а саме —частину будівлі під літерою „Б” загальною площею 8415,9 м2;

3. Зобов'язати Комунальне підприємство Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права вланості на об'єкти нерухомого майна зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Капрі” право власності на реконструйовані об’єкти нерухомого майна, що знаходяться по вул. Багговутівській, 17-21, у Шевченківському районі м. Києва, згідно даних Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виданого Комунальним підприємством Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права вланості на об'єкти нерухомого майна, у вигляді торгово-розважального комплексу, а саме —частину будівлі під літерою „Б” загальною площею 8415,9 м2;

4. Рішення набирає чинності після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                 І.О. Домнічева