ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

13.10.2008

Справа №2-8/8129.1-2008

За позовом – ТОВ «Енергетична компанія «Контур», м. Сімферополь

До відповідача – Управління виробничо-технічної комплектації ЗАТ «Кримкурортбуд», м. Сімферополь.

Про визнання права власності.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Шульга Н.А. по дов.

Від відповідача – не з'явився.

Сутність спору: 10 липня 2008 року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим за позовом ТОВ «Енергетична компанія «Контур» до відповідача Управління виробничо-технічної комплектації ЗАТ «Кримкурортбуд» про визнання права власності, вирішено –

- визнати дійсним укладений між Управлінням виробничо - технічної комплектації Закритого акціонерного товариства "Кримкурортбуд", розташоване за адресою: 95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Декабристів, буд. 14/28 і Товариством з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "КОНТУР", розташована за адресою: 95022, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Ж. Дерюгіной, 10 договір купівлі - продажу об'єкта нерухомості - цех літ. "В", загальною площею 1644, 3 кв.м., що входить до складу виробничої бази, розташованої по вул. Ж. Дерюгіной, 10 у м. Сімферополі й складається з: приміщення № 5 - цех, загальною площею 461,3 кв.м.; приміщення № 6 - цех, загальною площею 944,0 кв.м.; приміщення № 15 –виробнича кладова, загальною площею 18,0 кв.м.; приміщення № 16 - битовка, загальною площею 29,1 кв.м.; приміщення № 17 - цех, загальною площею 120, 3 кв.м.; приміщення № 18 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.; приміщення № 19 - цех, загальною площею 35,8 кв.м. від 21.04.2008 р.

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "КОНТУР", розташована за адресою: 95022, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Ж. Дерюгіной, 10 право власності на об'єкт нерухомості в цілому - цех літ. "В", загальною площею 1644, 3 кв.м., що входить до складу виробничої бази, розташованої по вул. Ж. Дерюгіной, 10 у м. Сімферополі й складається з: приміщення № 5 - цех, загальною площею 461,3 кв.м.; приміщення № 6 - цех, загальною площею 944,0 кв.м.; приміщення № 15 –виробнича кладова, загальною площею 18,0 кв.м.; приміщення № 16 - битовка, загальною площею 29,1 кв.м.; приміщення № 17 - цех, загальною площею 120, 3 кв.м.; приміщення № 18 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.; приміщення № 19 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.

До суду звернувся ТОВ «Енергетична компанія «Контур» з заявою про перегляд Рішення Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 10.07.2008 року по справі №2-13/8129-2008 за нововиявленими обставинами, згідно до якого просить –

-          визнати дійсним укладений між ТОВ «Енергетична компанія «Контур» та Управлінням виробничо-технічної комплектації ЗАТ «Кримкурортбуд» договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості цех літ. "В", загальною площею 1644, 3 кв.м., що входить до складу виробничої бази, розташованої по вул. Ж. Дерюгіной, 10 у м. Сімферополі й складається з: приміщення № 5 - цех, загальною площею 461,3 кв.м.; приміщення № 6 - цех, загальною площею 944,0 кв.м.; приміщення № 15 –виробнича кладова, загальною площею 18,0 кв.м.; приміщення № 16 - битовка, загальною площею 29,1 кв.м.; приміщення № 17 - цех, загальною площею 120, 3 кв.м.; приміщення № 18 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.; приміщення № 19 - цех, загальною площею 35,8 кв.м. від 21.04.2008 р.

-          визнати дійсною укладену між ТОВ «Енергетична компанія «Контур» та Управлінням виробничо-технічної комплектації ЗАТ «Кримкурортбуд» додаткову угоду до договору купівлі-продажу від 21.04.08р.

-          визнати за ТОВ «Енергетична компанія «Контур» право власності на об’єкт нерухомості – частину цеху літ. "В", загальною площею 1644, 3 кв.м., що входить до складу виробничої бази, розташованої по вул. Ж. Дерюгіной, 10 у м. Сімферополі й складається з: приміщення № 5 - цех, загальною площею 461,3 кв.м.; приміщення № 6 - цех, загальною площею 944,0 кв.м.; приміщення № 15 –виробнича кладова, загальною площею 18,0 кв.м.; приміщення № 16 - битовка, загальною площею 29,1 кв.м.; приміщення № 17 - цех, загальною площею 120, 3 кв.м.; приміщення № 18 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.; приміщення № 19 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

10 липня 2008 року Рішенням Господарського Суду Автономної Республіки Крим за позовом ТОВ «Енергетична компанія «Контур» до відповідача Управління виробничо-технічної комплектації ЗАТ «Кримкурортбуд» про визнання права власності, вирішено –

- визнати дійсним укладений між Управлінням виробничо - технічної комплектації Закритого акціонерного товариства "Кримкурортбуд", розташоване за адресою: 95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Декабристів, буд. 14/28 і Товариством з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "КОНТУР", розташована за адресою: 95022, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Ж. Дерюгіной, 10 договір купівлі - продажу об'єкта нерухомості - цех літ. "В", загальною площею 1644, 3 кв.м., що входить до складу виробничої бази, розташованої по вул. Ж. Дерюгіной, 10 у м. Сімферополі й складається з: приміщення № 5 - цех, загальною площею 461,3 кв.м.; приміщення № 6 - цех, загальною площею 944,0 кв.м.; приміщення № 15 –виробнича кладова, загальною площею 18,0 кв.м.; приміщення № 16 - битовка, загальною площею 29,1 кв.м.; приміщення № 17 - цех, загальною площею 120, 3 кв.м.; приміщення № 18 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.; приміщення № 19 - цех, загальною площею 35,8 кв.м. від 21.04.2008 р.

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "КОНТУР", розташована за адресою: 95022, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Ж. Дерюгіной, 10 право власності на об'єкт нерухомості в цілому - цех літ. "В", загальною площею 1644, 3 кв.м., що входить до складу виробничої бази, розташованої по вул. Ж. Дерюгіной, 10 у м. Сімферополі й складається з: приміщення № 5 - цех, загальною площею 461,3 кв.м.; приміщення № 6 - цех, загальною площею 944,0 кв.м.; приміщення № 15 –виробнича кладова, загальною площею 18,0 кв.м.; приміщення № 16 - битовка, загальною площею 29,1 кв.м.; приміщення № 17 - цех, загальною площею 120, 3 кв.м.; приміщення № 18 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.; приміщення № 19 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.

Вказане рішення суду набрало законної сили.

Суд вважає, що заява ТОВ «Енергетична компанія «Контур» про перегляд Рішення Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 10.07.2008 року по справі №2-13/8129-2008 за нововиявленими обставинами підлягає задоволенню за наступними підставами.

Рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради № 2956 від 09.11.2007 р. оформлено за УВТК ЗАТ "Кримкурортбуд" право власності на ряд об'єктів нерухомості, в т.ч. на літ. "В", що входить до складу виробничої бази по вул. Ж. Дерюгіній, 10 в м. Сімферополі.

На підставі даного рішення, виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради УВТК ЗАТ "Кримкурортбуд" було видане свідоцтво про право власності від 20.11.2007 р. на ряд об'єктів нерухомості (які складають 560/1000 частки об'єкта нерухомості в цілому - виробничої бази), в т.ч. на літ. "В", що входить до складу виробничої бази по вул. Ж. Дерюгіній, 10 у м. Сімферополі.

Згідно з витягу з реєстру прав власності на нерухомість № 1683623 від 28.11.2007 р. за УВТК ЗАТ "Кримкурортбуд" було зареєстроване право власності на 560/1000 частки об'єкта нерухомості вцілому - виробничої бази), в т.ч. на літ. "В", що входить до складу виробничої бази по вул. Ж. Дерюгіній, 10 в м. Сімферополі.

Відповідно до п. 6.1. 1 Статуту УВТК ЗАТ "Кримкурортбуд" на підставі чинного законодавства та існуючого Статуту начальник Управління укладає та підписує від імені підприємства будь-які договори, угоди, контракти, а також приймає рішення щодо проведення операцій по розпорядженню нерухомим майном підприємства за письмовою згодою наглядової ради ЗАТ "Кримкурортбуд".

Згідно з протоколу № 4 від 05.11.2007 р. вбачається, що зборами засновників ТОВ „Енергетична компанія „Контур” прийнято рішення про придбання у УВТК ЗАТ "Кримкурортбуд" спірного майна.

Згідно з протоколом засідання наглядової ради ЗАТ „Кримкурортбуд”, остання надала УВТК ЗАТ „Кримкурортбуд” згоду на відчуження ТОВ „Енергетична компанія „Контур” спірного майна.

При цьому, матеріалами справи, а саме: доказами відправки співвласникам виробничої бази по вул. Ж. Дерюгіній, 10 в м. Сімферополі пропозицій щодо покупки спірного майна та їх відповідями, підтверджується відмова співвласників від придбання спірного майна.

21 квітня 2008 р. між УВТК ЗАТ "Кримкурортбуд" (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Декабристів, буд. 14/28) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "КОНТУР" (95022, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Ж. Дерюгіной, 10) був укладений договір купівлі - продажу об'єкта нерухомості - цех літ. "В", загальною площею 1644, 3 кв.м., що входить до складу виробничої бази, розташованої по вул. Ж. Дерюгіной, 10 у м. Сімферополі й складається з: приміщення № 5 - цех, загальною площею 461,3 кв.м.; приміщення № 6 - цех, загальною площею 944,0 кв.м.; приміщення № 15 - производственно - комора, загальною площею 18,0 кв.м.; приміщення № 16 - бытовка, загальною площею 29,1 кв.м.; приміщення № 17 - цех, загальною площею 120, 3 кв.м.; приміщення № 18 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.; приміщення № 19 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.

Відповідно до п. 1.1 цього договору Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю спірний об'єкт нерухомості, а Покупець прийняти й оплатити його вартість у повному обсязі.

Зі змісту підписаного між сторонами акту прийому-пердачі від 21.04.2008 р. вбачається, що Покупець сплатив Продавцеві вартість переданого об'єкта в повному обсязі, а Продавець прийняв дані кошти й передав об'єкт нерухомості.

З метою реєстрації права власності на придбаний об’єкт нерухомості, позивач звернувся до Сімферопольського БТІ. Проте, в реєстрації права власності йому було відмовлено з підстав не оформлення договору в нотаріальній формі.

Позивач запропонував відповідачеві укласти договір купівлі - продажу спірного майна в нотаріальній формі, проте відповідач відмовився від здійснення вищевикладених дій, що підтверджується письмовою відповіддю директора УВТК ЗАТ "Кримкурортбуд".

Після вивчення матеріалів справи, суд вважає що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "КОНТУР" ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 202 ЦК України, угодою є дія особи, що спрямована на придбання, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Отже, сторони, уклавши договір купівлі-продажу від 21 квітня 2008 р., вступили до відповідних правовідносин, в результаті яких позивач придбав право власності на спірне майно в т.ч.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (Продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність іншій стороні (Покупцеві), а Покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і оплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 334 ЦК України, право власності у набувача виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно зі ст. 220 ЦК України у випадку недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, цей договір є нікчемним.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

Матеріали справи свідчать, що документи та дії сторін свідчать про волевиявлення сторін укласти договір; має місце факт виконання сторонами умов договору в повному обсязі; Продавець ухилився від нотаріального посвідчення договору.

Встановивши вищевикладені факти, суд вважає, що існують всі законні підстави для визнання дійсним укладеного між сторонами договору купівлі-продажу від 21.04.2008р.

Згідно зі ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, що підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, що не засвідчений нотаріально, дійсним.

Згідно з п. 1 ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.

ТОВ «Енергетична компанія «Контур» звернулося до Сімферопольського МБРТІ із заявою про реєстрацію права власності на об’єкт нерухомості цех літ. "В", загальною площею 1644, 3 кв.м., що входить до складу виробничої бази, розташованої по вул. Ж. Дерюгіной, 10 у м. Сімферополі й складається з: приміщення № 5 - цех, загальною площею 461,3 кв.м.; приміщення № 6 - цех, загальною площею 944,0 кв.м.; приміщення № 15 –виробнича кладова, загальною площею 18,0 кв.м.; приміщення № 16 - битовка, загальною площею 29,1 кв.м.; приміщення № 17 - цех, загальною площею 120, 3 кв.м.; приміщення № 18 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.; приміщення № 19 - цех, загальною площею 35,8 кв.м., на підставі рішення суду від 10 липня 2008 року по справі №2-13/8129-2008.

Проте, відповідно до листа Сімферопольського МБРТІ №08/2422РЮ від 14.08.08р. останній повідомляє, що літера «В» в цілому має загальну площу 3987,5кв.м., а не 1644,3кв.м., тобто фактично по рішенню суду від 10 липня 2008 року по справі №2-13/8129-2008 відбулося відчуження частки літери «В».

22 серпня 2008 року між Управлінням виробничо - технічної комплектації Закритого акціонерного товариства "Кримкурортбуд» і Товариством з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "КОНТУР" укладена додаткова угода №2 до договору купівлі-продажу від 21.04.08р.

Відповідно до п.1 додаткової угоди від 22.08.08р., змінено положення Договору від 21.04.08р., а саме п.1.1. викладений в наступній редакції – Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю спірний об'єкт нерухомості – частину цеху літ. "В", загальною площею 1644, 3 кв.м., що входить до складу виробничої бази, розташованої по вул. Ж. Дерюгіной, 10 у м. Сімферополі й складається з: приміщення № 5 - цех, загальною площею 461,3 кв.м.; приміщення № 6 - цех, загальною площею 944,0 кв.м.; приміщення № 15 –виробнича кладова, загальною площею 18,0 кв.м.; приміщення № 16 - битовка, загальною площею 29,1 кв.м.; приміщення № 17 - цех, загальною площею 120, 3 кв.м.; приміщення № 18 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.; приміщення № 19 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.

Між тим, відповідно до ч.1 ст. 113 Господарського Процесуального Кодексу України, судове рішення господарського суду може бути переглянуто за нововиявленими обставинами за заявою сторони, поданням прокурора не пізніше двох місяців з дня встановлення обставин, що стали підставою для перегляду судового рішення.

Відповідно до п.1.2. Роз’яснення Вищого Господарського Суду від 21.05.2002р. № 04-5/563 “Про деякі питання практики перегляду рішень, ухвал, постанов за нововиявленими обставинами”, нововиявлені обставини за своєю юридичною суттю є фактичними даними, що в установленому порядку спростовують факти, які було покладено в основу судового рішення. Ці обставини мають бути належним чином засвідчені.

В судовому засіданні 13.10.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 17.10.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 112-114 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Заяву ТОВ «Енергетична компанія «Контур» про перегляд Рішення Господарського суду АР Крим від 10.07.2008 року по справі №2-13/8129-2008 за нововиявленими обставинами задовольнити в повному обсязі.

2.          Рішення Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 10.07.2008 року по справі №2-13/8129-2008 скасувати.

3.          Визнати дійсним укладений між ТОВ «Енергетична компанія «Контур» та Управлінням виробничо-технічної комплектації ЗАТ «Кримкурортбуд» договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості цех літ. "В", загальною площею 1644, 3 кв.м., що входить до складу виробничої бази, розташованої по вул. Ж. Дерюгіной, 10 у м. Сімферополі й складається з: приміщення № 5 - цех, загальною площею 461,3 кв.м.; приміщення № 6 - цех, загальною площею 944,0 кв.м.; приміщення № 15 –виробнича кладова, загальною площею 18,0 кв.м.; приміщення № 16 - битовка, загальною площею 29,1 кв.м.; приміщення № 17 - цех, загальною площею 120, 3 кв.м.; приміщення № 18 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.; приміщення № 19 - цех, загальною площею 35,8 кв.м. від 21.04.2008 р.

4.          Визнати дійсною укладену між ТОВ «Енергетична компанія «Контур» та Управлінням виробничо-технічної комплектації ЗАТ «Кримкурортбуд» додаткову угоду №2 від 22 серпня 2008 року до договору купівлі-продажу від 21.04.08р.

5.          Визнати за ТОВ «Енергетична компанія «Контур» право власності на об’єкт нерухомості – частину цеху літ. "В", загальною площею 1644, 3 кв.м., що входить до складу виробничої бази, розташованої по вул. Ж. Дерюгіной, 10 у м. Сімферополі й складається з: приміщення № 5 - цех, загальною площею 461,3 кв.м.; приміщення № 6 - цех, загальною площею 944,0 кв.м.; приміщення № 15 –виробнича кладова, загальною площею 18,0 кв.м.; приміщення № 16 - битовка, загальною площею 29,1 кв.м.; приміщення № 17 - цех, загальною площею 120, 3 кв.м.; приміщення № 18 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.; приміщення № 19 - цех, загальною площею 35,8 кв.м.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.