ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"03" жовтня 2008 р.

Справа № 18/167

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді ТимошевськоїВ.В. при секретарі судового засідання Горлової М.С. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 18/167

за позовом: Петрівської районної державної адміністрації, смт. Петрове, Петрівський район, Кіровоградська область

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрівський агроторговий дім", смт. Петрове, Петрівський район, Кіровоградська область

про розірвання договору оренди землі

за участю представників сторін:

від позивача - Іщенко В.А., довіреність № 40-78/4 від 02.10.08, головний спеціаліст юридичного відділу;

від відповідача - участі не брали.

Петрівською районною державною адміністрацією в порядку господарського судочинства подано позовну заяву про розірвання договору оренди землі від 11.12.2003 року площею 317,56 га, укладеного з товариством з обмеженою відповідальністю “Петрівський агроторговий дім”.

Заявою від 18.09.2008 р. № 24-175/4 у зв"язку із допущеною технічною помилкою при складанні позову, позивач змінив вимогу та просить розірвати договір оренди землі, укладеного між Петрівською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю “Петрівський агроторговий дім” 21 лютого 2005 року, зареєстрованого у Кіровоградській регіональній філії ДП “Центр державного земельного кадастру при Держкомзем” 21 березня 2005 року № 427 (а.с. 38).

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем договірних зобов'язань по сплаті орендної плати.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги з урахуванням заяви від 18.09.2008 р. підтримав у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов та інші витребувані документи до суду не подав. Ухвали суду повернуті на адресу господарського суду з відмітками за зазначеною адресою не проживає”. Між тим, господарський суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, що слідує з наступного.

Ухвали господарського суду від 18.07.2008 р. та 11.09.2008 р. надсилались на адресу відповідача - смт. Петрове, вул. Литвинова, 19 Б, яка зазначена у позовній заяві та за якою відповідача зареєстровано в ЄДРПОУ, що слідує з довідки Головного управління статистики у Кіровоградській області від 28.07.2008 р. (а.с. 28).

За вимогами Закону України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” юридичні особи зобов'язані своєчасно повідомляти реєстратора про, зокрема, зміни свого місцезнаходження. Господарський суд процесуально не уповноважений при винесенні процесуальних документів, вживати заходи з розшуку відповідача у справі.

В судовому засіданні 03.10.2008 р. за згодою присутнього представника позивача оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та оцінивши наявні в ній докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

21 лютого 2005 р. між Петрівською районною державною адміністрацією (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю “Петрівський агроторговий дім” (орендар) на підставі розпорядження голови Петрівської райдержадміністрації від 21.02.2005 р. № 117-р укладено договір оренди землі (а.с. 10-14).

Даний договір укладено в письмовій формі, підписано обома сторонами, скріплено печатками та зареєстровано у Кіровоградській регіональній філії ДП “Центр державного земельного кадастру при Держкомземі” 21.03.2005 р. за № 427.

Об'єктом оренди є земельна ділянка, яка знаходиться на території Чечеліївської сільської ради загальною площею 317,56 га, в т.ч. ріллі 317,56 га, яку орендодавець зобов'язувався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель резервного фонду (п. 1, 2 договору).

Відповідно до пунктів 8 - 10 договору орендна плата вноситься орендарем відповідно до розпорядження голови Петрівської райдержадміністрації № 732-р від 11.12.2003 р. в розмірі одного і п'яти (1,5) відсотка від грошової оцінки ріллі по базовому господарству, що становить 47 460,13 грн. на рік. Орендна плата вноситься на рахунок Чечеліївської сільської ради. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься рівними частками до 15 серпня і до 15 листопада.

Згідно з пунктом 7 договір укладено строком на 25 років.

В пункті 34 договору сторонами передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Права та обов'язки сторін визначені в пунктах 26-29 договору, серед яких, зокрема - обов'язок орендодавця передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору; обов'язок орендаря - своєчасно сплачувати орендну плату, згідно договору оренди.

Позивач свої зобов'язання згідно договору оренди від 21.02.2005 р. виконав належним чином, про що свідчить акт передачі та прийому земельної ділянки, визначеної договором (а.с. 15).

Натомість, як повідомляє позивач, відповідач взяті на себе зобов”язання по своєчасній сплаті орендної плати не виконує, у зв'язку з чим позивач вимушений був неодноразово звертатися до суду з вимогами про стягнення заборгованості по орендній платі та надсилати на адресу відповідача листи з вимогою сплатити заборгованість і розірвати договір.

На підтвердження викладеного позивач приклав листи Петрівської райдержадміністрації з вимогами сплатити орендну плату та з пропозиціями розірвати договір оренди, які надсилались товариству з обмеженою відповідальністю “Петрівський агроторговий дім” від 15.11.2007 р. № 19-113/2, від 13.03.2008 р. № 19-34/2, від 25.07.2007 р. № 19-78/1 (а.с. 17-21).

Згідно статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата.

У статті 32 цього Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Порядок розірвання господарських договорів визначений статтею 188 Господарського кодексу України.

Вказаною статтею встановлено, що сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована особа має право передати спір на вирішення суду.

Правилами ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Факт несвоєчасної сплати товариством з обмеженою відповідальністю “Петрівський агроторговий дім” орендних платежів за договором оренди землі від 21.02.2005 та наявність заборгованості по сплаті орендної плати підтверджується довідкою Чечеліївської сільської ради (отримувача платежу згідно п. 9 договору) від 17.09.2008 р. (а.с. 49).

З урахуванням викладено та з огляду на відсутність в матеріалах справи доказів належного виконання відповідачем зобов'язань по сплаті орендної плати за договором оренди землі від 21.02.2005 р., позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати по оплаті вартості послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються відповідача.

При цьому суд враховує, що за поясненням представника позивача від 03.10.2008 р. (а.с. 66) сплачене за платіжними дорученнями від 27.05.2008 р. № 114 і № 115 державне мито в сумі 236 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 170 грн., оригінали яких долучені до справи № 18/167, сплачені за подання двох позовних заяв, по яким порушено провадження у справах № 18/167 та № 18/168.

Отже з відповідача підлягає стягненню 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82, 83, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладеного між Петрівською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Петрівський агроторговий дім" 21 лютого 2005 року, зареєстрованого у Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі" 21 березня 2005 р. № 427.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Петрівський агроторговий дім" (28300, Кіровоградська область, Петрівський район, смт. Петрове, вул. Литвинова, 19Б, ідентифікаційний код 31846521, р/р 6098 Кіровоградська філія ЗАТ КБ "Приватбанк", МФО 323583) на користь Петрівської районної державної адміністрації (28300, Кіровоградська область,смт. Петрове, вул. Жовтнева, 20, р/р 054 ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016) - 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

До набрання рішенням законної сили воно може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду у встановленому законом порядку.

Суддя