ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2008 р. Справа № 35/367-08

вх. № 6711/5-35

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Ткаченко В.С., дов №8/09-08 від 08.09.2008р. відповідача - не з`явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Злак Млин", м. Харків

до Ватутінська сільська рада, с. Вільхуватка

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗЛАК МЛИН» звернулося до господарського суду з позовом до Ватутінської сільської ради про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗЛАК МЛИН» права власності на самовільно побудовану нежитлову будівлю млина, розташовану за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, с.Вільхуватка, вул. Леніна, 99-Б.

Представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити у повному обсязі, а також просив судові витрати покласти на позивача. Суд дане клопотання задовольнив.

Відповідач у судове засідання не з’явився, надав суду клопотання у якому зазначив, що відповідачу відомо про факт будівництва позивачем будівлі млина у Харківській області, Нововодолазькому районі, с.Вільхуватка, вул. Леніна, 99-Б. Відповідач проти позову не заперечував, ставив вирішення питання задоволення позову на розсуд суду. Також відповідач підтвердив факт надання позивачу рішення 11 сесії 5 скликання Ватутінської сільської ради Нововодолазького району Харківської області від «21» лютого 2007 року про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «ЗЛАК МЛИН» для виробничих потреб в с.Вільхуватка, вул.Леніна, 99 Нововодолазького району Харківської області; рішення №132 Ватутінської сільської ради Нововодолазького району Харківської області від «19» листопада 2007 року про надання дозволу на будівництво будівлі з металоконструкції для розміщення обладнання млина ТОВ «ЗЛАК МЛИН»; рішення 17 сесії 5 скликання Ватутінської сільської ради Нововодолазького району Харківської області від «23» січня 2008 року про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «ЗЛАК МЛИН» для обслуговування комплексу нежитлових будівель складу млина та виробничого будинку млина в с.Вільхуватка, вул.Леніна, 99 Нововодолазького району Харківської області. Позивач у клопотанні зазначив, що він погодив відведення земельної ділянки та будівництво будівлі млина, зазначив, що, на думку відповідача права сільської ради не порушуються.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, перевіривши наявні у справі матеріали на предмет їх юридичної оцінки, дослідивши докази у їх сукупності, встановив, що Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗЛАК МЛИН» за адресою Харківська область, Нововодолазький район, с.Вільхуватка, вул. Леніна, 99, було збудовано нежитлову будівлю млина без належно оформленої дозвільної документації на будівництво. Наслідком таких дій позивача стало те, що ввести об’єкт будівництва у експлуатацію було неможливо, оскільки фактично було здійснене самочинне будівництво. Так, згідно з частиною 1 статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Таким чином позивач не може користуватися і розпоряджатися фактично збудованою за його кошти нежитловою будівлею.

Відповідач, відповідно до законодавства про місцеве самоврядування, є органом уповноваженим приймати рішення щодо питань містобудування. Численні звернення позивача до відповідача стосовно вирішення питання про легалізацію будівлі млина, що знаходиться за адресою Харківська область, Нововодолазький район, с.Вільхуватка, вул. Леніна, 99, не призвели до будь-якого результату.

За результатами розгляду відповідними органами питань щодо відведення та подальшої оренди земельної ділянки та будівництва будівлі млина позивачем були отримані наступні дозволи та рішення. Рішення 11 сесії 5 скликання Ватутінської сільської ради Нововодолазького району Харківської області від «21» лютого 2007 року про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «ЗЛАК МЛИН» для виробничих потреб в с.Вільхуватка вул.Леніна, 99 Нововодолазького району Харківської області; рішення №132 Ватутінської сільської ради Нововодолазького району Харківської області від «19» листопада 2007 року про надання дозволу на будівництво будівлі з металоконструкції для розміщення обладнання млина ТОВ «ЗЛАК МЛИН»; рішення 17 сесії 5 скликання Ватутінської сільської ради Нововодолазького району Харківської області від «23» січня 2008 року про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «ЗЛАК МЛИН» для обслуговування комплексу нежитлових будівель складу млина та виробничого будинку млина в с.Вільхуватка, вул.Леніна, 99 Нововодолазького району Харківської області. Цим же рішенням Ватутінська сільська рада Нововодолазького району Харківської області доручила сільському голові укласти договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 25 років, також було встановлено розмір орендної плати.

Позивач у липні 2008 року фактично завершив будівництво нежитлової будівлі млина. Однак, у зв’язку з тим, що позивачем не було отримано та погоджено весь необхідний перелік документації, необхідної для виконання будівельних робіт та прийняття об’єкту будівництва до експлуатації, ввести побудовану нежитлову будівлю до експлуатації у загальному порядку не виявляється можливим.

Після фактичного завершення будівництва позивач за власний рахунок замовив у Нововодолазькому малому комунальному підприємстві технічної інвентаризації (надалі – «БТІ») проведення технічної інвентаризації та виготовлення технічного паспорту на побудовану нежитлову будівлю. БТІ було виготовлено новий технічний паспорт від «08» серпня 2008 року на самочинно збудовану нежитлову будівлю млина по вул. Леніна, 99-Б у с.Вільхуватка Нововодолазького району Харківської області, загальною площею 771 кв.м.

Для підтвердження відповідності збудованої нежитлової будівлі вимогам Сніп та ДБН позивач за власний кошт звернувся до ТОВ «НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ» (державна ліцензія Серія АВ №193286, видана «06» жовтня 2006 року Міністерством будівництва, архітектури та ЖКГ України), яким був зроблений Технічний висновок «Про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації нежитлової будівлі млина літ. «Б» по вул. Леніна, 99-Б у с. Вільхуватка Нововодолазького району Харківської області.

Згідно вищезазначеного Технічного висновку застосовані матеріали і розміри конструктивних елементів наділені достатньою міцністю та відповідають вимогам норм по несучій здатності. Технічний стан будівельних конструкцій задовільний, відсутні дефекти та пошкодження, що перешкоджають нормальній експлуатації або що знижують несучу здатність або довговічність будівлі, а також відхилення від архітектурно-будівельних норм. Передбачена будівельним проектом конструктивна та розрахункова схема будівлі не порушені. Планування відповідає будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам. Застосовані матеріали та розміри конструктивних елементів наділені достатньою міцністю та відповідають вимогам будівельних норм. Будівля придатна для подальшої експлуатації у відповідності з призначенням.

Вищенаведені факти підтверджуються наступними доказами, що були надані суду. Технічний висновок «Про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації нежитлової будівлі млина літ. «Б» по вул. Леніна, 99-Б у с. Вільхуватка Нововодолазького району Харківської області; технічний паспорт від «08» серпня 2008 року на самочинно збудовану нежитлову будівлю млина по вул. Леніна, 99-Б у с.Вільхуватка Нововодолазького району Харківської області, загальною площею 771 кв.м.; рішення 11 сесії 5 скликання Ватутінської сільської ради Нововодолазького району Харківської області від «21» лютого 2007 року; рішення №132 Ватутінської сільської ради Нововодолазького району Харківської області від «19» листопада 2007 року; рішення 17 сесії 5 скликання Ватутінської сільської ради Нововодолазького району Харківської області від «23» січня 2008 року.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідні органи місцевого самоврядування надали позивачу рішення 11 сесії 5 скликання Ватутінської сільської ради Нововодолазького району Харківської області від «21» лютого 2007 року про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «ЗЛАК МЛИН» для виробничих потреб в с.Вільхуватка вул.Леніна, 99 Нововодолазького району Харківської області; рішення №132 Ватутінської сільської ради Нововодолазького району Харківської області від «19» листопада 2007 року про надання дозволу на будівництво будівлі з металоконструкції для розміщення обладнання млина ТОВ «ЗЛАК МЛИН»; рішення 17 сесії 5 скликання Ватутінської сільської ради Нововодолазького району Харківської області від «23» січня 2008 року про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «ЗЛАК МЛИН» для обслуговування комплексу нежитлових будівель складу млина та виробничого будинку млина в с.Вільхуватка, вул.Леніна, 99 Нововодолазького району Харківської області. Цим же рішенням Ватутінська сільська рада Нововодолазького району Харківської області доручила сільському голові укласти договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 25 років, також було встановлено розмір орендної плати.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачем були отримані документи та дозволи, необхідні для відведення земельної ділянки, її подальшої оренди та початку процедури погодження будівництва будівлі млина. Договір оренди земельної ділянки на момент розгляду справи ще не підписаний сторонами та знаходиться на відповідних погодженнях.

Позивачем був отриманий Технічний висновок «Про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації нежитлової будівлі млина літ. «Б» по вул. Леніна, 99-Б у с. Вільхуватка Нововодолазького району Харківської області». Згідно вищезазначеного Технічного висновку застосовані матеріали і розміри конструктивних елементів наділені достатньою міцністю та відповідають вимогам норм по несучій здатності, технічний стан будівельних конструкцій задовільний, відсутні дефекти та пошкодження, що перешкоджають нормальній експлуатації або що знижують несучу здатність або довговічність будівлі, а також відхилення від архітектурно-будівельних норм, передбачена будівельним проектом конструктивна та розрахункова схема будівлі не порушені, планування відповідає будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам. Застосовані матеріали та розміри конструктивних елементів наділені достатньою міцністю та відповідають вимогам будівельних норм. Будівля придатна для подальшої експлуатації у відповідності з призначенням.

Таким чином, на підставі технічного висновку, суд робить висновок про те, що здійснене позивачем самовільне будівництво нежитлової будівлі млина за адресою вул. Леніна, 99-Б у с.Вільхуватка Нововодолазького району Харківської області відповідає всім встановленим будівельним, технічним, пожежним та санітарним нормам, що тягне за собою можливість збереження та подальшої експлуатації будівлі у відповідності із призначенням.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та п. 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від «07» лютого 2002 року № 7/5, обов’язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб.

Згідно п. 10 додатку 1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від «07» лютого 2002 року № 7/5, правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно є, в тому числі, рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

Таким чином, відповідно до законодавства України, орган, який проводить державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, зобов’язаний проводити реєстрацію судових рішень про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

Враховуючи викладені обставини, суд вважає, що наявні всі підстави для визнання судом права власності позивача на самочинно побудовану нежитлову будівлю млина, розташовану за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, с.Вільхуватка, вул. Леніна, 99-Б.

З урахуванням вищевикладеного, позов підлягає задоволенню в повному обсязі, витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покласти на позивача.

Керуючись ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗЛАК МЛИН» () право власності на самочинно побудовану нежитлову будівлю млина, площею 771 кв.м., розташовану за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, с.Вільхуватка, вул. Леніна, 99-Б.

Покласти судові витрати на позивача.

Рішення підписано 22.09.2008р.

Суддя