СУД
РІШЕННЯ

"20" червня 2008 р.

Справа №  9/116

Господарський суд Кіровоградської області у
складі судді Шевчук О.Б.,розглянув у відкритому судовому засіданні справу №
9/116

за позовом: прокурора
Олександрівського району, в інтересах держави, в особі Голиківської сільської
ради, Кіровоградська область, Олександрівський район,

до відповідача: приватного
підприємця ОСОБА_1, Кіровоградська область, Олександрівський район,

про стягнення 223 грн.,

та зустрічну позовну заяву
приватного підприємця ОСОБА_1, Кіровоградська область, Олександрівський
район,

до Голиківської сільської ради,
Кіровоградська область, Олександрівський район,

про відшкодування коштів за ремонт
магазину в сумі 7866,00 грн.

Представники сторін:

від позивача за первісним позовом
та відповідача за зустрічним - В'юник В.П.,
сільський голова посвідчення №1 від 14.04.06 р.

від відповідача за первісним
позовом та позивача за зустрічним - фізична особа - підприємець ОСОБА_1;

у судовому засіданні брав участь
прокурор відділу представництва інтересів громадян та держави в судах
прокуратури Кіровоградської області Гребенюк Т.Г. (посвідчення №457).

Прокурор Олександрівського району,
в інтересах держави, в особі Голиківської сільської ради, подав позов до
приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди
приміщення 1134 грн. та розірвання договору оренди.

Листом
№985 від 05.05.2008 року прокурор змінив свої вимоги та просить суд визнати
недійсним договір оренди приміщення магазину №80 в с. Кримки, укладений
30.12.2004 року; зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_1 повернути приміщення
магазину №80 в с. Кримки; стягнути з підприємця ОСОБА_1  на користь Голиківської сільської ради кошти
в сумі 1134 грн. як відшкодування за користування майном.

07.05.2008 року Голиківською
сільською радою подано уточнення позовних вимог у даній справі, відповідно до
якого позивач просить суд:

-стягнути з приватного підприємця
ОСОБА_1 на користь Голиківської сільської ради заборгованість по орендній платі
та завдану шкоду через незаконне утримання приміщення магазину №80 у сумі 5498
грн. 40 коп.;

-розірвати договір оренди
приміщення магазину №80 в с. Кримки, укладений 30.12.2004 року між приватним
підприємцем ОСОБА_1 та Голиківською сільською радою в особі голови Шпичака В.С.

Прокурором 11.06.2008 року подано
лист №1265 від 06.06.2008 року, відповідно до якого він просить суд стягнути
приватного з підприємця ОСОБА_1 на користь Голиківської сільської ради кошти в
сумі 223 грн. 30 коп. як відшкодування за користування майном та припинити
провадження у справі у зв'язку з добровільним виконанням відповідачем позовних
вимог.

В судовому засіданні 13.06.2008
року оголошено перерву до 20.06.2008 року на підставі ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України.

У судовому засіданні прокурор та
позивач підтримали свою позицію щодо припинення провадження по первісному
позову у зв'язку з добровільною сплатою відповідачем коштів за користування
майном в сумі 223 грн. 30 коп.

Відповідач подав суду зустрічну
позовну заяву про відшкодування коштів за ремонт магазину №80 в с. Кримки в
сумі 7866,00 грн.

Прокурор та позивач зустрічний
позов не визнали.

Розглянувши наявні матеріали
справи, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд

В С Т
А Н О В И В:

30.12.2004
року між Голиківською сільською радою (Орендодавець) та приватним підприємцем
ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди будинку, споруди (іншого об'єкта
нерухомості).

Відповідно до п. п. 1., 2. Договору
Орендодавець передав Орендарю у строкове платне користування магазин, що
знаходиться за адресою: с. Кримки Олександрівський район, для використання його
в господарській діяльності з правом викупу для торгівлі продовольчими та
господарчими товарами.

Згідно умов п. 3.1. Договору
приймання-передача об'єкта здійснюється двосторонньою комісією, що складається
із представників сторін.

Положеннями п. п. 4.1., 4.2.
Договору визначено, що строк оренди становить 5 років з моменту передачі
об'єкта Орендарю; якщо жодна сторона у строк 1 місяць до закінчення строку дії
цього Договору не заявить про намір його розірвати, Договір автоматично
пролонгується на рік.

Пунктами 5.1., 5.2., 5.3., 5.4.
Договору встановлено, що розмір орендної плати складає 81 грн. 00 коп. на
місяць; орендна плата перераховується на поточний рахунок Орендодавця наперед
за наступний місяць не пізніше 15 числа попереднього місяця; орендар
зобов'язаний протягом 15 днів з моменту прийняття об'єкта перераховувати
орендну плату за поточний та наступний місяці; розмір орендної плати може
переглядатися за згодою сторін.

Відповідно до ст. 793 Цивільного
кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди
укладається у письмовій формі. У разі, якщо договір найму будівлі або
капітальної споруди укладається на строк не менше 3 років, відповідно до ч. 2
ст. 793, ст. 794 Цивільного кодексу України такий договір підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 Цивільного
кодексу України, у разі недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.

В силу ч. 2 ст. 215 Цивільного
кодексу України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена
законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним
судом не вимагається.

Як вбачається із матеріалів справи,
договір оренди будинку, споруди (іншого об'єкта нерухомості), укладений
30.12.2004 року між Голиківською сільською радою та приватним підприємцем
ОСОБА_1 нотаріально не посвідчувався та не проходив державну реєстрацію, а тому
в силу закону він є недійсним.

Відповідно до  ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України,
недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його
недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути
другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в
разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у
користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість
того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно до розрахунку
заборгованості фізична особа-підприємець ОСОБА_1 мав заборгованість перед
Голиківською сільською радою за користування приміщенням магазину №80 в с.
Кримки в сумі 223,30 грн.

Відповідно до квитанції №56 від
06.06.2008 року відповідачем вказана сума заборгованості перед Голиківською
сільською радою погашена в повному обсязі.

З огляду на викладені обставини,
провадження у справі по первісному позову підлягає припиненню на підставі п.
1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з
відсутністю предмету спору.

Розглядаючи зустрічні позовні
вимоги, господарський суд враховує наступне.

Обґрунтовуючи свої вимоги про
зобов'язання Голиківської сільської ради відшкодувати кошти в сумі 7866 грн. 00
коп., які були затрачені на ремонт магазину №80 в с. Кримки, фізична
особа-підприємець ОСОБА_1 посилається те, що ним на підставі, підписаної з позивачем
угоди від 20.11.2004 року було  проведено
ремонт магазину №80 в с. Кримки, вартість якого складає 7866 грн. Посилаючись
на укладений в подальшому 30.12.2004 року між Голиківською сільською радою та
приватним підприємцем ОСОБА_1  договір
оренди будинку, споруди (іншого об'єкта нерухомості), позивач за зустрічним
позовом просить відшкодувати зазначені витрати в порядку, визначеному  п.п. 3, 4 ст. 778 Цивільного кодексу України.

Дана стаття передбачає поліпшення
речі, переданої в найм. Зокрема  частиною
3 цієї статті визначено, що наймач має право на відшкодування вартості
необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за
користування річчю, якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця.

Але, як встановлено господарським
судом, укладений сторонами договір оренди будинку, споруди (іншого об'єкта
нерухомості) від  30.12.2004 року,
предметом оренди якого був  магазин в с.
Кримки Олександрівського району, є недійсним в силу закону і відповідно до  ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України не
створює юридичних наслідків.

Тому, вимоги фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення  з
Голиківської сільської ради  7866 грн. на
підставі ст. 778 Цивільного кодексу України не можуть бути задоволені господарським
судом.

Витрати по сплаті державного мита
та інформаційно-технічних послуг по зустрічному позову покладаються на фізичну
особу-підприємця ОСОБА_1 на підставі ст. 49 Господарського процесуального
кодексу України.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49,
60, 80, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України,
господарський суд

В И Р І Ш И В:

По первісному позову провадження у
справі припинити.

В задоволенні зустрічного
позову  відмовити.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського
процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної
сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене
протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного
господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя
О.Б.Шевчук

Дата
підписання рішення - 20.06.2008 р.