РІШЕННЯ

"04" листопада 2008 р.

Справа № 17/123-2946

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Андрусик Н.О.

Розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Астеліт”, м. Київ

до відповідача Комунального підприємства Великоберезовицької селищної ради “Великоберезовицьке”, смт. Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області

за участю представників сторін:

позивача: не з’явився;

відповідача: Поцілуйко А.А., уповноважений, доручення №175 від 29.09.08р.

Представнику відповідача роз’яснено права та обов’язки учасника судового процесу у відповідності до приписів ст.ст. 20, 22, 811 ГПК України.

Судом в порядку ст. 811 ГПК України фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася через відсутність письмового клопотання сторін.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю “Астеліт”, м. Київ звернулося 04.09.08р. до господарського суду з позовом до відповідача –Комбінату комунальних підприємств Тернопільського району, смт. Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області, про повернення 3083,70 грн. безпідставно отриманої орендної плати, посилаючись на умови укладеного договору оренди № ТЕ0020 від 04.05.05р.; акт прийому-передачі об’єкту оренди від 04.05.05р.; акт прийому-передачі об’єкту з оренди від 04.09.05р.; розрахунок орендної плати; інші матеріали.

Ухвалою господарського суду від 09.09.08р. порушено провадження у даній справі та призначено судове засідання на 24.09.2008р. Судове засідання відкладалося в порядку ст. 77 ГПК України на 15.10.2008р. для надання можливості позивачу подати належні докази на підтвердження факту реорганізації Комбінату комунальних підприємств.

Згідно ухвали господарського суду від 15.10.2008р., враховуючи клопотання позивача від 24.09.2008р. про залучення до участі в справі правонаступника відповідача, судом в порядку ст. 25 ГПК України здійснено заміну відповідача у справі Комбінату комунальних підприємств Тернопільського району, смт. Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області, вул. Лесі Українки, 1, ідентифікаційний код 03353331 його правонаступником –Комунальним підприємством Великоберезовицької селищної ради “Великоберезовицьке”, смт. Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області, вул. Лесі Українки, 1, ідент. код 34401989. У зв’язку з наведеним, судове засідання відкладалося на 28.10.2008р. Пізніше, у зв’язку з необхідністю подання сторонами додаткових документів, в судовому засіданні оголошувалася перерва до 11:00 год. 04.11.2008р.

Позивач в судове засідання 04.11.2008р. не з’явився, причини неявки суду не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи не заявив.

Відповідач –Комунальне підприємство Великоберезовицької селищної ради “Великоберезовицьке” в судових засіданнях та згідно поданого відзиву на позов від 04.11.2008р. позовні вимоги ТОВ «Астеліт»визнав в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, оцінивши подані докази в їх сукупності, судом встановлено.

04 травня 2005р. між Комбінатом комунальних підприємств Тернопільського району як «Орендодавцем»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Астеліт», як «Орендарем»укладено договір оренди за № ТЕ0020 (далі –Договір). Предметом Договору є оренда належної Орендодавцю водонапірної вежі, що знаходиться по вул. Микулинецька в смт. Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області, з метою розміщення на ній Орендарем телекомунікаційного та іншого обладнання (стаття 1 Договору).

Факт передачі вежі в оренду підтверджується актом прийому-передачі Об’єкту оренди по договору оренди № ТЕ 0020 від 04.05.2005р., складеним повноважними представниками сторін та підписаним ними без заперечень.

Відповідно до ст. 6 Договору оренди, строк дії Договору складає 11 місяців, тобто по 04.04.06р. Орендар має пріоритетне право на переукладення договору на новий строк.

У статті 3 Договору сторони передбачили, що вартість оренди сплачується на банківський рахунок Орендодавця в розмірі 4848,00 грн. (в тому числі 808,00 грн. ПДВ) за 11 місяців оренди; а відповідно до ст. 5 Договору, оплата за оренду здійснюється авансом за 11 місяців відповідно до порядку, визначеного ст.ст. 3 та 4 Договору.

На виконання умов зазначеної статті Договору, позивачем, відповідно до платіжного доручення № від 26 травня 2005 року перераховано Комбінату комунальних підприємств Тернопільського району 4848,00 грн. за оренду, згідно договору №ТЕ0020.

В силу вимог ст. 11 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків між сторонами зобов’язання.

Матеріали справи свідчать про те, що між позивачем та відповідачем у справі в силу умов договору оренди, вимог статті 759 ЦК України, виникло зобов’язання, у відповідності до якого орендодавець (позивач у справі) передав орендарю (відповідачу у справі) майно у користування за плату на певний строк та на умовах, визначених договором оренди.

Розділом V Договору сторони визначили порядок розірвання договору оренди.

Так, статтею 17 Договору встановлено, якщо одна сторона сповістить іншу сторону про намір розірвати Договір, останній завершить свою дію в обумовлений термін. Орендар має право у будь-який час без зазначення причини розірвати Договір, направивши за 1 (один) місяць письмове повідомлення. В такому випадку Орендодавець не матиме прав на отримання орендної плати за період, коли Орендар не використовував об’єкт оренди.

У зв’язку з неможливістю отримання санітарного паспорта на об’єкт оренди (водонапірну вежу), ТОВ «Астеліт»звернулося 01.09.05р. до директора Комбінату комунальних підприємств Тернопільського району з листом №366 про розірвання договору оренди № ТЕ0020 від 04.05.2008р.

З матеріалів справи випливає, що Комбінат прийняв пропозицію Орендаря (позивача у справі) про дострокове розірвання Договору оренди, а тому на виконання вимог статті 17 Договору, повноважними представниками сторін 04.09.2005р. було підписано акт прийому-передачі об’єкту оренди по договору оренди № ТЕ0020 від 04.05.2005р., згідно якого Орендар передав, а Орендодавець прийняв згідно з умовами договору оренди об’єкт оренди –водонапірну вежу, що знаходиться за адресою: вул. Микулинецька, смт. Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області. На момент передачі водонапірної вежі з оренди остання знаходилася в задовільному стані.

Таким чином, договір оренди № ТЕ0020 від 04.05.2005р. за згодою сторін розірвано 04.09.2005р., відтак, припинено зобов’язання сторін, що виникли з договору.

Статтями 525, 526 ЦК України, 173, 193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання, або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч.2 ст. 17 Договору, якщо за період після дати розірвання Договору попередньо було внесено орендну плату, Орендодавець має повернути її протягом 14 календарних днів з моменту розірвання Договору.

Позатим, з поданих позивачем матеріалів вбачається, що Комбінат комунальних підприємств Тернопільського району, смт. Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області, всупереч умов договору оренди та вимог ст. 530 ЦК України своїх зобов’язань щодо повернення орендної плати, внесеної позивачем за період з 04.09.2005р. по 04.04.2006р. у визначені договором оренди строки (14 календарних днів) не виконав, внаслідок чого, відповідно до представленого Товариством розрахунку, його заборгованість складає 3083,70 грн.

Направлена на адресу Комбінату комунальних підприємств Тернопільського району претензія №1/06 від 27 червня 2006 року про повернення надмірно сплачених коштів, Комбінатом залишена без відповіді та задоволення.

З наданої позивачем 15.10.2008р. довідки державного реєстратора Тернопільської райдержадміністрації №474 від 14.10.2008р., листа Великоберезовицької селищної ради №439 від 13.10.08р., передаточного балансу Комбінату комунальних підприємств Тернопільського району, виписки з рішення сьомої сесії п’ятого скликання Великоберезовицької селищної ради №102 від 03.11.06р., слідує, що Комбінат комунальних підприємств Тернопільського району, смт. Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області, згідно рішення сьомої сесії п’ятого скликання Великоберезовицької селищної ради №102 від 03.11.06р. реорганізовано шляхом приєднання до Комунального підприємства Великоберезовицької селищної ради “Великоберезовицьке”, котре в свою чергу є правонаступником прав та обов’язків реорганізованої юридичної особи.

Як вбачається з п. 2 рішення №102 від 03.11.06р., до Статуту комунального підприємства Великоберезовицької селищної ради “Великоберезовицьке” внесено відповідні зміни, а саме: розділ І “Загальні положення”, викладено у новій редакції та зазначено, що засновником та правонаступником реорганізованого підприємства є Великоберезовицька селищна рада Тернопільського району Тернопільської області.

З довідки №31-12а від 22.09.08р. Головного управління статистики у Тернопільській області випливає, що станом на 22.09.08р. Комбінат комунальних підприємств Тернопільського району вилучено з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України у зв’язку з реорганізацією.

Таким чином, враховуючи, що додатково поданими суду документами підтверджено перехід прав та обов’язків Комбінату комунальних підприємств Тернопільського району до правонаступника –Комунального підприємства Великоберезовицької селищної ради “Великоберезовицьке”, тому правомірними є вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Астеліт”, м. Київ про повернення зайво сплаченої орендної плати згідно укладеного договору оренди № ТЕ0020 від 04.05.2005р. Комунальним підприємством Великоберезовицької селищної ради “Великоберезовицьке”, смт. Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області.

Згідно ч.4 ст. 653 ЦК України передбачено, що сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

З урахуванням вимог закону та встановлених обставин даної справи, суд вважає правомірними, не запереченими відповідачем у встановленому законом порядку вимоги позивача про стягнення з Комунального підприємства Великоберезовицької селищної ради “Великоберезовицьке” отриманої орендної плати згідно умов договору оренди № ТЕ0020 від 04.05.2005р. в розмірі 3083,70 грн. за період з 04.09.05р. по 04.04.06р., тобто з моменту припинення договору оренди та повернення об’єкта оренди орендодавцю, а тому підлягають до задоволення.

Судові витрати у відповідності до ст.49 ГПК України, покладаються на відповідача у справі.

За згодою представника відповідача відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 04.11.2008р. оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення господарського суду.

З огляду на наведене, керуючись ст.ст. 11, 16, 509, 525, 526, 530, 653, 759 ЦК України, ст.ст. 173, 188, 193, ГК України, ст. ст. 42-47, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 116, 117 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Комунального підприємства Великоберезовицької селищної ради “Великоберезовицьке”, смт. Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області, вул. Лесі Українки, 1, ідент. код 34401989, 3083,70 грн. безпідставно отриманої орендної плати та 220,00 грн. судових витрат на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Астеліт”, м. Київ, Солом’янський район, вул. Солом’янська, 11А, ідент. код 22859846.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) „ 10_” листопада__ 2008 року, рішення через місцевий господарський суд.

Суддя                                                                                          Н.О. Андрусик