ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" вересня 2008 р.

Справа № 30-6/196-06-5133

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю Науково-дослідний центр „УКРМАРКЕТРЕКЛАМСЕРВІС”

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „ФОРТІС-БУД ЛТД”;

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Одеська міська рада;

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”

Про визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Дігуляр В.В.- довіреність №9 від 14.04.2008р.

Від відповідача: не з’явився;

Від третьої особи: рада - Граніна І.В.- довіреність №514/исх-гс від 15.09.2008р., Нікішев О.В.- довіреність №242-исх-гс від 25.04.2008р.

БТІ- Столяр О.О.- довіреність №897 вих від 12.09.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) науково-дослідний центр „УКРМАРЕКТРЕКЛАМСЕРВІС”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до ТОВ „ФОРТІС-БУД ЛТД”, за участю третьої особи –Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (далі - КП „ОМБТІ та РОН”), про визнання права власності на комбінат побутового обслуговування , що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 28 та зобов’язання КП „ОМБТІ та РОН” зареєструвати право власності позивача на зазначений об’єкт та видати свідоцтво про право власності.

В ході розгляду справи позивач надав уточнення позовних вимог, згідно яких просить суд визнати за ним право власності на об’єкт нерухомості (комбінат побутового обслуговування), розташований за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 28, загальною площею 888,7 кв.м, який складається з підвалу площею 208,7 кв.м, першого поверху площею 217,7 кв.м, другого поверху площею 211,3 кв.м, третього поверху площею 211,1 кв.м, мансарди площею 39,9 кв.м.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач письмових заперечень на позов до суду не надав. При повторному розгляді справи про місце та час судових засідань відповідач повідомлявся за тією ж адресою , що і при попередньому розгляді справи, але, згідно повідомлень пошти за цією адресою відповідач не значиться. Згідно інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. №01-8/1228 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України , порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005р.” до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

З метою повного та всебічного розгляду справи, до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору судом залучено Одеську міську раду. Третя особа вважає позов необґрунтованим та безпідставним.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу , суд встановив:

29 жовтня 2003р. між Виробничо-комерційною фірмою „ОРБІТА” (Продавець) та ТОВ науково-дослідний центр „УКРМАРЕКТРЕКЛАМСЕРВІС”(Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу , згідно якого Продавець продав, а Покупець купив незакінчений будівництвом об’єкт під літ.”А”, готовністю 70%, що знаходиться у м. Одеса по вул..Балківська, 28, розташований на земельній ділянці площею 388 кв.м.

З метою подальшого використання придбаного об’єкту у господарській діяльності, згідно листа виконавчого комітету Одеської міської ради від 27.04.2004р. №03-10/600, ТОВ науково-дослідний центр „УКРМАРЕКТРЕКЛАМСЕРВІС” було виготовлено робочий проект реконструкції незакінченого будівництвом об’єкту під комплекс побутового обслуговування, яким передбачено реконструкцію трьохповерхової будівлі з цокольним і технологічними поверхами. Проект було погоджено з Одеською обласною санітарно-епідеміологічною станцією, Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя, Державним підприємством „Чорноморський експертно-технічний центр”, Територіальним управлінням державної інспекції з енергозбереження по Одеській області, Головним управлінням МНС України в Одеській області, Державним управлінням екології та природних ресурсів в Одеській області, Управлінням архітектури та містобудування виконкому Одеської міської ради. Розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради від 13.08.2004р. №1075р робочий проект комбінату побутового обслуговування по вул..Балківська, 28 було затверджено.

25 серпня 2004р. за №338 Одеською обласною службою Української державної інвестиційної експертизи видано комплексний експертний висновок (позитивний) по робочому проекту комбінату побутового обслуговування за адресою: м. Одеса, вул..Балківська, 28.

06 вересня 2004р. ТОВ науково-дослідний центр „УКРМАРЕКТРЕКЛАМСЕРВІС” було отримано дозвіл на виконання будівельних робіт з реконструкції під комбінат побутового обслуговування по вул..Балківська, 28.

10 грудня 2005р. між ТОВ науково-дослідний центр „УКРМАРЕКТРЕКЛАМСЕРВІС” (Замовник) та ТОВ „ФОРТІС –БУД ЛТД” (Генпідрядник) був укладений Договір №1 , згідно якого Замовник доручає та зобов’язується оплатити , а Генпідрядник зобов’язується виконати загальнобудівельні роботи на суму 300 720 грн. у строк до 01.05.2006р.

15 грудня 2005р. між ТОВ науково-дослідний центр „УКРМАРЕКТРЕКЛАМСЕРВІС” (Замовник) та ТОВ „ФОРТІС –БУД ЛТД” (Генпідрядник) був укладений Договір №2 , згідно якого Замовник доручає та зобов’язується оплатити , а Генпідрядник зобов’язується виконати загальнобудівельні роботи на суму 340 318 грн. 30 коп. у строк до 01.06.2006р.

01 лютого 2006р. між ТОВ науково-дослідний центр „УКРМАРЕКТРЕКЛАМСЕРВІС” (Замовник) та ТОВ „ФОРТІС –БУД ЛТД” (Генпідрядник) був укладений Договір №4 , згідно якого Замовник доручає та зобов’язується оплатити , а Генпідрядник зобов’язується виконати загальнобудівельні роботи на суму 320 471 грн. 34 коп. у строк до 01.07.2006р.

01 травня 2006р. між ТОВ науково-дослідний центр „УКРМАРЕКТРЕКЛАМСЕРВІС” (Замовник) та ТОВ „ФОРТІС –БУД ЛТД” (Генпідрядник) був укладений Договір №5 , згідно якого Замовник доручає та зобов’язується оплатити , а Генпідрядник зобов’язується виконати загально будівельні роботи на суму 270 933 грн. 60 коп. у строк до 01.07.2007р.

01 травня 2006р. між ТОВ науково-дослідний центр „УКРМАРЕКТРЕКЛАМСЕРВІС” (Замовник) та ТОВ „ФОРТІС –БУД ЛТД” (Генпідрядник) був укладений Договір №6 , згідно якого Замовник доручає та зобов’язується оплатити , а Генпідрядник зобов’язується виконати загальнобудівельні роботи на суму 361 561 грн. 20 коп. у строк до 01.06.2007р.

Відповідно до умов зазначених вище договорів ТОВ науково-дослідний центр „УКРМАРЕКТРЕКЛАМСЕРВІС” було здійснено оплату за проведені загальнобудівельні роботи, що підтверджується платіжними дорученнями №41 від 14.04.2006р. на суму 110 000грн., №42 від 17.04.2006р. на суму 125 000 грн., №44 від 18.04.2006р. на суму 65 320 грн., №45 від 18.04.2006р. на суму 54 680 грн., №48 від 19.04.2006р. на суму 400 грн., №49 від 19.04.2006р. на суму 124 600 грн., №51 від 20.04.2006р. на суму 120 000 грн. ТОВ „ФОРТІС –БУД ЛТД” будівельні роботи по реконструкції об’єкту було закінчено, але, звільнити об’єкт будівництва Генпідрядник відмовився, так як вважає, що об’єкт будівництва є його власністю.

Позивач по справі вважає, що такі дії відповідача є порушенням його прав та охоронюваних законом інтересів, тому звернувся до суду за захистом, та на підставі ст.ст.16,391,392 Цивільного кодексу України , просить суд визнати за ним право власності на об’єкт нерухомості (комбінат побутового обслуговування), розташований за адресою: м. Одеса, вул..Балківська, 28, загальною площею 888,7 кв.м, який складається з підвалу площею 208,7 кв.м, першого поверху площею 217,7 кв.м, другого поверху площею 211,3 кв.м, третього поверху площею 211,1 кв.м, мансарди площею 39,9 кв.м.

Крім того, позивач зазначив, що відповідно до Висновку про технічну можливість збереження реконструкції нежилої триповерхової будівлі , розташованої за адресою: м. Одеса. вул..Балківська, 28 , виготовленого Науково виробничим центром „ЕКОСТРОЙ” (держ. Ліцензія АБ №344394), об’єкт відповідає відповідним нормативним положенням, придатний до експлуатації у якості комбінату побутового обслуговування після монтажу технологічного обладнання, завершення внутрішньої обробки приміщень. Рішенням Одеської міської ради від 10.07.2008р. №3195-У надано дозвіл ТОВ НДЦ „Укрмаркетрекламсервіс” на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду , орієнтовною площею 0,0790 га, в Суворовському районі, за адресою: м. Одеса, вул..Балківська, 28, для експлуатації та обслуговування комбінату побутового обслуговування, у зв’язку з чим позивач вважає, що Одеська міська рада не заперечує проти виділення земельної ділянки під самочинно збудованим об’єктом нерухомості в оренду .

Позивач вважає, що відповідно до п.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника, (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Позивач зазначив, що збудований ним об’єкт не порушує прав та інтересів інших осіб, тому просить суд визнати за ним право власності .

Відповідач – ТОВ „ФОРТІС –БУД ЛТД” письмових заперечень на позов до суду не надав.

Треті особи - КП „ОМБТІ та РОН” та Одеська міська рада вважають позов необґрунтованим та безпідставним.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Згідно ст. 875 Цивільного кодексу України за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Як вбачається з матеріалів справи, між ТОВ науково-дослідний центр „УКРМАРЕКТРЕКЛАМСЕРВІС” (Замовник) та ТОВ „ФОРТІС –БУД ЛТД” (Генпідрядник) були укладені Договори , згідно якого Замовник доручає та зобов’язується оплатити, а Генпідрядник зобов’язується виконати загальнобудівельні роботи.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

З умов Договорів ,укладених між сторонами по справі не вбачається, що після виконання будівельних робіт право власності на цей об’єкт виникає у Генпідрядника, адже, об’єкт будувався на замовлення та за кошти позивача .

Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст.ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Реконструйований позивачем самочинно об’єкт нерухомості відповідно до Висновку про технічну можливість збереження реконструкції нежилої триповерхової будівлі , розташованої за адресою: м. Одеса. вул..Балківська, 28 , виготовленого Науково виробничим центром „ЕКОСТРОЙ” (держ. Ліцензія АБ №344394), об’єкт відповідає відповідним нормативним положенням, придатний до експлуатації у якості комбінату побутового обслуговування після монтажу технологічного обладнання, завершення внутрішньої обробки приміщень. Рішенням Одеської міської ради від 10.07.2008р. №3195-У надано дозвіл ТОВ НДЦ „Укрмаркетрекламсервіс” на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду , орієнтовною площею 0,0790 га, в Суворовському районі, за адресою: м. Одеса, вул..Балківська, 28, для експлуатації та обслуговування комбінату побутового обслуговування, у зв’язку з чим суд вважає, що Одеська міська рада не заперечує проти виділення земельної ділянки під самочинно збудованим об’єктом нерухомості в оренду .

Будь-яких порушень прав та інтересів третіх осіб в результаті самочинного будівництва об’єкту нерухомості (комбінат побутового обслуговування), розташованого за адресою: м. Одеса, вул..Балківська, 28, загальною площею 888,7 кв.м, з матеріалів справи не вбачається.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача та визнати за ним право власності на об’єкт нерухомості (комбінат побутового обслуговування), розташований за адресою: м. Одеса, вул..Балківська, 28, загальною площею 888,7 кв.м, який складається з підвалу площею 208,7 кв.м, першого поверху площею 217,7 кв.м, другого поверху площею 211,3 кв.м, третього поверху площею 211,1 кв.м, мансарди площею 39,9 кв.м.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю науково-дослідний центр „УКРМАРЕКТРЕКЛАМСЕРВІС” - задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю науково-дослідний центр „УКРМАРЕКТРЕКЛАМСЕРВІС” () право власності на об’єкт нерухомості (комбінат побутового обслуговування), розташований за адресою: м. Одеса, вул..Балківська, 28, загальною площею 888,7 кв.м, який складається з підвалу площею 208,7 кв.м, першого поверху площею 217,7 кв.м, другого поверху площею 211,3 кв.м, третього поверху площею 211,1 кв.м, мансарди площею 39,9 кв.м.

3.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „ФОРТІС –БУД ЛТД” (м. Одеса, вул..Дальницька,44, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю науково-дослідний центр „УКРМАРЕКТРЕКЛАМСЕРВІС” ( , м. Одеса, пр.Ак.Глушка, 38,кв.63) судові витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 25 вересня 2008р.

Суддя Рога Н. В.