ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.10.08р.

Справа № 8/186-08

За позовом Комунального житлового підприємства № 11 (м. Кривий Ріг)

до Малого приватного підприємства "Орхідея" (м. Орджонікідзе)

про стягнення 5 099,86 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Зінченко С.М. - юрисконсульт (дов. № 650 від 15.09.08р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне житлове підприємство № 11 (далі-позивач) звернулося до Малого приватного підприємства "Орхідея" (далі-відповідач) з позовом про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати, з урахуванням компенсації за землю та індексу інфляції у розмірі 561,69 грн. та донарахованої орендної плати у розмірі 4 538,17 грн., а всього 5 099,86 грн.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

Вислухавши позивача, розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

25.10.04р. між Управлінням комунальної власності виконкому Криворізької міської ради та Малим приватним підприємством "Орхідея" був укладений договір № 11/83 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста.

Згідно умовам вказаного договору, Управління комунальної власності виконкому Криворізької міської ради передає, а відповідач приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення в споруді (споруду), загальною площею 42,7 кв.м., розташований за адресою: пр.Металургів,27 для використання під розміщення майстерні по ремонту одягу. Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, оформлений в 5-денний термін з позивачем. (п.п. 1.1., 2.1. договору).

За п. 4.1., 4.2. договору, за користуванням об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату у розмірі 4% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 23,65 грн. за місяць без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок позивача щомісячно до 20 числа наступного місяця. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Орендар компенсує балансоутримувачу пропорційно орендованій площі частину плати за землю, на якій розташований об'єкт оренди, у розмірі 14,46 грн. за місяць та перераховує на поточний рахунок позивача.

З 01.10.2007р. відповідач не виконував свої обов'язки щодо сплати орендної плати, у зв'язку з чим перед позивачем у нього виникла заборгованість по орендній платі, з урахуванням індексу інфляції та компенсації за землю, станом на 01.07.2008р., у розмірі 561,69 грн.

У зв'язку зі змінами орендної ставки, відповідачу було донараховано орендну плату в період з 18.12.2004р. по 17.12.2007р. включно у сумі 2 851,51 грн. з ПДВ.

Між відповідачем та Управлінням комунальної власності виконкому Криворізької міської ради 17.12.2007р. була укладена угода б/№ про сплату за користування об'єктом оренди, розташованим за адресою: пр. Металургів, 27 згідно діючих орендних ставок за період з 18.12.2004р. по 17.12.2007р. Згідно даної угоди сторони домовились про сплату за користування об'єктом оренди, у зв'язку зі зміною орендних ставок, за період з 18.12.204р. по 17.12.2007р. включно у сумі 2 376,26 грн. без ПДВ та перераховується на поточний рахунок позивача для подальшого перерахування до міського бюджету.

Крім того, в період з 28.05.2008р. по 25.06.2008р. об'єднаним контрольно-ревізійним відділом в Дзержинському, Довгинцевському і Інгулецькому районах м. Кривого Рогу була проведена ревізія фінансово-господарської діяльності позивача за період з 01.01.2005р. по 30.04.2008р. Під час ревізії проведено донарахування вартості недоотриманої орендної плати від відповідача за період з 17.12.2007р. по 30.04.2008р., виходячи зі ставки 15% та вартості об'єкту від 15.11.2007р. В результаті розрахунку встановлено, що вартість недоотриманої від відповідача орендної плати за період з 17.12.2007р. по 30.04.208р. склала 2 086,66 грн.

Загальна вартість недоотриманої від відповідача орендної плати за ревізуємий період, з урахуванням суми, визначеної відповідно до угоди від 17.12.2007р. б/№ склала 4 938,17 грн. В ході ревізії донарахована оренда плата відшкодована відповідачем у сумі400,0 грн.

Листами № 15/430 від 02.07.2008р., № 15/436 від 03.07.08р. Об'єднаного контрольно-ревізійного відділу в Дзержинському, Довгинцевському і Інгулецькому районах м. Кривого Рогу до позивача, відповідно до ст. 10 Закону України "Про державну контрольно-ревізійну службу в Україні", пред'явлені вимоги щодо вжиття заходів щодо відшкодування відповідачем донарахованої орендної плати у сумі 4 538, 17 грн.

Таким чином, факт невиконання умов договору № 11/83 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 25.10.2004р. матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в сумі 5 099,86 грн.

Приймаючи рішення господарський суд виходив також з наступного:

Цивільні правовідносини між сторонами за названим договором регулюються Цивільним кодексом України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.

Оскільки предметом договору оренди є державне майно, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання Цивільного кодексу України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.

Закон про оренду та Цивільний кодекс України містять схожі положення щодо обов’язку користувача стосовно внесення плати за користування майном.

Згідно ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов’язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Керуючись Законами України “Про оренду державного та комунального майна”, "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань", ст.ст. 525, 526, 530, 759, 762, ЦК України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Малого приватного підприємства "Орхідея" (50000, м. Кривий Ріг, вул.Орджонікідзе, 45; р/р 366 в КФ АКБ "Південний", МФО 306975, ) на користь Комунального житлового підприємства № 11 (50050, м.Кривий Ріг, вул. Косіора, 23; р/р 3441 в Криворізькому відділенні ДОФ АКБ УСБ м.Дніпропетровськ, МФО 305017, ) - 5 099 грн. 86 коп. боргу, 102 грн. 00 коп. витрат на держмито, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя

І.Ю. Дубінін