ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.09.08р.

Справа № 30/94-08

За позовом: прокурора Красногвардійського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до приватної виробничо-комерційної фірми "Ювіс", м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: державна податкова інспекція у Красногвардійському районі м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.07.2000 року та стягнення заборгованості в розмірі 18855,60 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Мудрак О. Ю., довіреність від 28.12.2007 року № 4/11-558, юрисконсульт

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: Ковбаса Т.А., довіреність від 29.01.2008 року № 3318/10/10-010, начальник юридичного відділу

В засіданні приймали участь: Бойко А.В., помічник прокурора Красногвардійського району м. Дніпропетровська, посвідчення №135

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Красногвардійського району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ) з позовом, згідно якого просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.07.2000 року, укладений між Дніпропетровською міською радою та приватною виробничо-комерційною фірмою "Ювіс";

- стягнути з приватної виробничо-комерційної фірми "Ювіс" заборгованість за договором оренди землі за період з квітня 2005 року по 31.12.2007 року у сумі 18855,60 грн. на користь держави в особі Дніпропетровської міської ради;

- судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 26.07.2000 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Представники позивача та третьої особи у судове засідання з'явилися, однак, документів витребуваних господарським судом не надали.

Відповідач у судове засідання не з’явився, відзив та витребувані судом документи не надав, тому справа розглядалась за наявними в ній матеріалами. Про дату та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді справи учасниками судового процесу не заявлялось (ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 23.07.2008 року на 05.08.2008 року, з 05.08.2008 року на 23.09.2008 року.

У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

26.07.2000року між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та приватною виробничо-комерційною фірмою "Ювіс", м. Дніпропетровськ (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,4454, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вул. Автотранспортна,5.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради (сесія ХХІУ скликання) №52/22 від 08.12.2004 року „Про договори оренди земельних ділянок” правонаступником виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради по всіх договорах оренди земельних ділянок, а також інших договорах на право користування землею, укладених між землекористувачем та виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради, є Дніпропетровська міська рада.

Відповідно до п.4.1 договору цільове використання земельної ділянки за цим договором: фактичне розміщення складських приміщень.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення виконкому міської ради від 17.12.1998 року №2582 (п.1.2 договору).

Відповідно до п.2.1 договору земельна ділянка надається до 17.12.2013 року.

Грошова оцінка земельної ділянки, згідно п.1.3 договору, на момент укладення цього договору складає 668640,70грн..

Згідно п.3.1 договору орендна плата виплачується у грошовій формі в розмірі 8023,68грн/рік, що становить 668,64грн./міс, і вноситься на розрахунковий рахунок Державного казначейства за місцем податкового звіту.

Згідно листа Державної податкової інспекції у Красногвардійському районі м. Дніпропетровська від 20.06.2008 року №19324/9/15-317 заборгованість по сплаті орендної плати приватної виробничо-комерційної фірми "Ювіс", м. Дніпропетровськ за період з квітня 2005 року по грудень 2007 року –18855грн. (а.с.15-16).

Причиною виникнення спору є невиконання відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати за землю, що є підставою розірвання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об’єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до Закону.

Приписами статті 2 Закону України „Про плату за землю” передбачено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається в залежності від грошової оцінки земель. Підставою нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності –договір оренди такої земельної ділянки відповідно до статті 13 Закону України „Про плату за землю”.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (частина 2 статті 21 Закону України „Про оренду землі”).

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України). Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Пунктом 7.4.1 Договору передбачено, що орендар зобов’язаний своєчасно вносити орендну плату відповідно до умов договору.

Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року (п.3.2 договору).

Отже, обов’язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено як умовами договору (п.п.7.1.4, 7.4.1 договору), так і положеннями Закону (ст. 21 Закону України "Про плату за землю").

З огляду на умови договору оренди щодо строку оплати орендної плати, строк оплати орендної плати за спірний період настав.

Відповідач доказів оплати орендної плати за земельну ділянку за спірний період не надав.

За таких обставин позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по оплаті орендної плати суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Підстави припинення договору оренди землі передбачені статтею 31 Закону України "Про оренду землі".

Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п.9.2 договору оренди землі право користування земельною ділянкою припиняється шляхом розірвання дійсного договору в таких випадках: закінчення терміну, на який було укладено договір; за взаємною згодою сторін; за ініціативою орендодавця у випадках, передбачених законодавством та договором; одержання орендарем земельної ділянки у власність; ліквідації юридичної особи орендаря; примусове вилучення земельної ділянки.

Підставою розірвання договору оренди земельної ділянки є вимога орендодавця унаслідок невиконання орендарем обов'язків щодо сплати орендної плати, передбачених договором та законом.

Зважаючи на те, що відповідачем не виконуються зобов’язання по сплаті орендної плати за укладеним договором, суд вважає позовні вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 188,56грн. та 118 грн. витрат, пов’язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.1, 2, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,4454, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вул. Автотранспортна,5, укладений 26.07.2000 року між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та приватною виробничо-комерційною фірмою "Ювіс".

Стягнути з Приватної виробничо-комерційної фірми "Ювіс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Андрійченко,70-а, ) на користь держави в особі Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, ) заборгованість по оплаті орендної плати за договором у сумі 18855,6грн., про що видати наказ.

Стягнути з Приватної виробничо-комерційної фірми "Ювіс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Андрійченко,70-а, ) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 0005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 188,56 грн., про що видати наказ.

Стягнути з Приватної виробничо-комерційної фірми "Ювіс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Андрійченко,70-а, ) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 0005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118,00грн. грн., про що видати наказ

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення оформленого відповідно до

статті 84 Господарського процесуального кодексу України, - 25.09.2008 року )