ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 4/365 (9/138-08)

12.08.08

За позовом

Іванківської районної спілки споживчих товариств

до

Приватного підприємства “Шанс-Л”

про

виселення з приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

Ситенок О.Д. –представник

від відповідача

Приліпко О.Д. –директор

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду міста з позовом про зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення магазину Універсам № 1 за адресою вул. І. Проскури, 14 смт. Іванків Іванківського району в примусовому порядку.

В подальшому позивач, в порядку ст. 22 ГПК України, уточнив позовні вимоги та просив суд виселити відповідача з приміщення магазину Універсам № 1 (07200, Київська область, Іванківський район, смт. Іванків, вул. Івана Проскури, 14).

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач всупереч умовам договору оренди від 01.01.2007 р., укладеного між позивачем та відповідачем, не звільнив орендоване приміщення після закінчення дії договору оренди і використовує його до сьогодні без будь-яких правових підстав.

Відповідач проти позову заперечує. У письмовому відзиві відповідач зазначає, що жодних заяв на його адресу від позивача про припинення або зміни Договору до відповідача не надходило. Відповідач вважає, що позивач погодився на продовження Договору оренди на той самий строк і на тих самих умовах, оскільки позивачем було прийнято оплату за грудень місяць у сумі 2 000 грн. від відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.2007 р. між Іванківською районною спілкою споживчих товариств (позивач) та Приватного підприємства “Шанс-Л” (відповідач) було укладено Договір оренди (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи).

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1.1 Договору позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування ? частину приміщення Універсаму № 1 по вул. І. Проскури, 14.

У відповідності з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з п. 6.1 Договору даний Договір діє з 01.01.2007 р. до 01.12.2007 р. Після закінчення терміну дії Договору він може бути пролонгований за згодою сторін при умові виконання зобов’язань, передбачених даним Договором.

Частиною 2 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір підлягає продовженню на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору (п. 6.5 Договору).

Відповідно до п. 6.6 Договору дія цього Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Постановою правління Іванківської райспоживспілки № 39 від 14.11.2007 р. постановлено попередити відповідача про розірвання договору оренди та зобов’язання орендаря звільнити орендоване приміщення.

Постановою правління Іванківської райспоживспілки № 45 від 05.12.2007 р. “Про підвищення орендної плати на передані в оренду торгові підприємства” постановлено провести письмове попередження ПП “Шанс-Л” про розірвання договору оренди на ? частину магазину Універсам № 1 в зв’язку з закінченням строку дії договору (належним чином засвідчені копії постанов містяться в матеріалах справи).

Позивач, листом № 475 від 06.12.2007 р., відправленим на адресу відповідача 08.12.2007 р., повідомив відповідача, що дія Договору оренди закінчилась 01.12.2007 р. і продовжений він не буде та просив відповідача звільнити орендоване приміщення в термін до 15.12.2007 р.

Листом № 485 від 18.12.2007 р., який направлений на адресу відповідача 18.12.2007р., вдруге просив відповідача звільнити орендоване приміщення до 22.12.2007 р. (належним чином засвідчені копії листів та доказів їх направлення відповідачу містяться в матеріалах справи).

Таким чином, зважаючи на те, що після закінчення строку дії договору, а саме, після 01.12.2007 р., позивач заявив відповідачу про свій намір припинити дію договору оренди від 01.01.2007 р. і не продовжувати його дію на новий строк, з 01.12.2007 р. дія договору оренди від 01.01.2007 р. припинилася.

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п. 2. 6 Договору відповідач зобов’язаний виїхати з орендованого ним приміщення не пізніше останнього дня дії договору.

Матеріалами справи та відповідачем підтверджується, що після закінчення терміну дії Договору відповідач орендовані приміщення не звільнив.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 526 ЦК України, зобов‘язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності з ч. 1 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування тверджень позивача суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно п.п. “б” п. 2 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито” із позовних заяв немайнового характеру, ставка державного мита становить 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Платіжними дорученнями № 30 від 11.01.2008 р. та № 32 від 14.01.2008 р. позивачем сплачено всього 102,00 грн. державного мита, тобто в розмірі більшому ніж передбачено чинним законодавством (відповідно до заявлених вимог). За таких обставин, зайво сплачене державне мито в розмірі 17,00 грн. підлягає поверненню позивачеві.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2. Виселити Приватне підприємство “Шанс-Л” (юридична адреса: 03127, м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, буд. 120, корп. 1; фактична адреса: 07200, Київська область, Іванківський район, смт. Іванків, вул. Івана Проскури, 14, ) з приміщення магазину Універсам № 1 по вул. Івана Проскури, 14, смт. Іванків, Іванківський район, Київська область.

3. Стягнути з Приватного підприємства “Шанс-Л” (юридична адреса: 03127, м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, буд. 120, корп. 1; фактична адреса: 07200, Київська область, Іванківський район, смт. Іванків, вул. Івана Проскури, 14, ) з будь-якого рахунку виявленого під час виконавчого провадження на користь Іванківської районної спілки споживчих товариств (07200, Київська область, Іванківський район, смт. Іванків, вул. Івана Проскури, 11, ) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

4. Повернути з Державного бюджету України на користь Іванківської районної спілки споживчих товариств (07200, Київська область, Іванківський район, смт. Іванків, вул. Івана Проскури, 11, ) державне мито в сумі 17 (сімнадцять) грн. 00 коп., що є надмірно сплаченою згідно платіжного доручення № 32 від 14.01.2008 р.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                          Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 18.08.2008 р.