КИЇВСЬКИЙ МІЖОБЛАСНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
____________________________________________
П О С Т А Н О В А

29.10.08 р.                                                                                          № 9/314-08

Київський міжобласний апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого судді:                    Мельника С. М. (доповідач по справі),

суддів:

Гаврилюк О.М

Корсакової Г.В.

При секретарі судового засідання           Гонтарі О.В.

розглянувши апеляційну скаргу Приватного підприємства „Поліські ковбаси плюс”, смт. Бородянка, Київська область на рішення господарського суду Київської області від 05.08.2008 року (підписане 15.08.2008 року)

по справі          № 9/314-08 (суддя Євграфова Є.П.)

за позовом          Відкритого акціонерного товариства „Домобудівний комбінат № 4”, м. Київ

до          Приватного підприємства „Поліські ковбаси плюс”, смт. Бородянка, Київська область

про          Стягнення 188 693, 09 грн.

за участю представників:

від позивача:          Костенко О.О. –за довіреністю

від відповідача:          Катрюк Ю.І. –за довіреністю

ВСТАНОВИВ:

Відкрите акціонерне товариство „Домобудівний комбінат № 4”, м. Київ звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до приватного підприємства „Поліські ковбаси плюс”, смт. Бородянка, Київська область про стягнення 188693,09 грн. заборгованості з орендної плати та неустойки за затримку повернення орендованих приміщень та примусове звільнення орендованого приміщення. Позов обґрунтований тим, що Згідно Договору оренди нежитлового приміщення № 0106-1 від 01 червня 2005 року ВАТ «ДБК-4»передав, а ПП «Поліські ковбаси плюс»прийняв у оренду нежитлові приміщення загальною площею 103 м2 для використання під офіс по ціні 33 грн. за 1 м2 в місяць.

Строк дії договору № 0106-1 від 01.06.2005 року закінчився 31 грудня 2005 року, а в позові про його примусове продовження, поданому позивачем до Господарського суду м. Києва, відмовлено. Рішення суду вступило в силу. Зазначає, що згідно п. 7.1. даного Договору після закінчення терміну оренди Орендар зобов’язаний передати Орендодавцю орендовані приміщення за Актом прийому передачі протягом одного дня. За думкою позивача, строк такого повернення орендованих приміщень наступив 01.01.2006 року, однак, до цього часу орендовані приміщення Орендарем Орендодавцю не повернуті без будь-яких на те обґрунтувань. Несплачена сума орендної плати на момент припинення Договору оренди (31.12.2005 року) становить 4296,96 грн. Вважає, що неустойка в порядку ст. 785 ЦК України з ПП „Поліські ковбаси плюс” повинна бути стягнута за весь час не повернутих орендованих приміщень по вул. Лугова, 13 за умовами Договору оренди № 0106-1 від 01.06.2005 року, зокрема, за неповернення орендованих нежитлових приміщень площею 103 м2 по ціні 33 грн. в місяць за 1 м2 з 01.01.2006 року по 21.08.2007 року та з 21.08.2007 року по 21.04.2008 року за не повернуті ВАТ „ДБК-4” орендовані приміщення розміром 72,9 м2 по ціні 33 грн. за 1м2.

Рішенням господарського суду Київської області позовні вимоги задоволено повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, приватне підприємство „Поліські ковбаси плюс” звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Київської області від 05.08.2008 року.

Представник позивача в судовому засіданні та у відзиві заперечив проти доводів апеляційної скарги.

Представник відповідача в судовому засіданні підтримав доводи викладені в апеляційній скарзі.

Дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги та відзиву на неї, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права, колегія суддів Київського міжобласного апеляційного господарського суду дійшла до висновку, що рішення господарського суду Київської області від 05.08.2008 року у справі № 9/314-08 залишенню без змін, а апеляційна скарга без задоволення, виходячи з наступного.

01 червня 2005 року між Відкритим акціонерним товариством „Домобудівний комбінат № 4” та ПП „Поліські ковбаси плюс” був укладений договір оренди нежитлового приміщення за № 0106-1, відповідно до якого ВАТ «ДБК-4»передав, а ПП „Поліські ковбаси плюс” прийняв у оренду нежитлові приміщення загальною площею 103 м2 для використання під офіс по ціні 33 грн. за 1 м2 в місяць строком до 31.12.2005 року.

Згідно з п. 7.1. даного Договору після закінчення терміну оренди Орендар зобов’язаний передати Орендодавцю орендовані приміщення за Актом прийому передачі протягом одного дня. Тобто, строк такого повернення орендованих приміщень наступив 01.01.2006 року.

Відповідно до 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 6. ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

До умов договору орендна плата в розмірі 33 грн. за 1 кв.м. сплачується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед, не пізніше п’ятого числа поточного місяця.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Статтею 525 Цивільного Кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач доказів сплати заборгованості з орендної плати в розмірі 4296,96 грн. за період дії договору (до 31.12.2005 року) не подав.

Строк дії договору № 0106-1 від 01.06.2005 року закінчився 31 грудня 2005 року, а в позові про його примусове продовження, поданому позивачем до Господарського суду м. Києва, відмовлено рішенням суду від 12.12.2006 року у справі № 35/352 (набуло чинності відповідно до постанови Київського апеляційного господарського суду від 29.03.2007 року).

Проте, станом на час звернення до суду відповідач приміщення звільнив лише частково. Так, за актом прийому передачі від 21.08.2008 року відповідачем повернута частина приміщення загальною площею 30,1 кв.м. по вул. Луговій. Решта приміщень відповідачем не повернута.

Згідно з ч. 4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Судом першої інстанції вірно встановлено, що договір закінчився, сторони не дійшли згоди щодо подальшого користування приміщенням на тих же чи інших умовах, а відтак вимоги щодо виселення відповідача із займаного приміщення підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Поданий позивачем розрахунок неустойки відповідає вимогам законодавства та фактичним обставинам, а отже з відповідача підлягає стягненню неустойка за неповернення орендованих нежитлових приміщень площею 103 м2 по ціні 33 грн. в місяць за 1 м2 з 01.01.2006 року по 21.08.2007 року в сумі 123547,8 грн., та за неповернуті ВАТ „ДБК-4” орендовані приміщення розміром 72,9 м2 по ціні 33 грн. за 1м2 з 21.08.2007 року по 21.04.2008 року в сумі - 4811,4 грн., а всього підлягає стягненню неустойка в сумі 128, 359,20 грн.

Доводи апеляційної скарги, що договір оренди від 01.06.2005 року після закінчення 31.12.2005 року його строку дії, відповідно до ст. 764 ЦК України поновлюється на строк, який був раніше встановлений договором, спростовується рішенням Господарського суду м. Києва від 12.12.2006 року, згідно якого відповідачу відмовлено в позові до позивача про усунення перешкод в користуванні спірним приміщенням із тих підстав, що у ПП „Поліські ковбаси плюс” відсутні правові підстави для орендного користування вказаними приміщеннями.

Також не підтверджені належними доказами доводи відповідача, що позивач перешкоджав користуватись орендованими приміщеннями і що було збільшення орендної плати без його згоди з 33 грн. м2 до 41 грн. м2 .

Таким чином, висновки суду першої інстанції, викладені у рішенні господарського суду Київської області від 05.08.2008 року є вірними, оскільки ґрунтуються на правильному застосуванні положень чинного законодавства України.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України, Київський міжобласний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1.          Апеляційну скаргу Приватного підприємства „Поліські ковбаси плюс”, смт. Бородянка, Київська область на рішення господарського суду Київської області від 05.08.2008 року по справі № 9/314-08 –залишити без задоволення.

2.          Рішення господарського суду Київської області від 05.08.2008 року по справі № 9/314-08 - залишити без змін.

3.          Матеріали справи № 9/314-08 року повернути до господарського суду Київської області.

Головуючий суддя:                                                                      Мельник С. М.

Судді:

Гаврилюк О.М

Корсакова Г.В.

Дата відправки 29.10.08