ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2008 р.

Справа № 2/261.

За позовом Чернівецької міської ради

до Малого приватного підприємства виробничо-комерційної фірми “Еманс”

про спонукання до укладення додаткового договору до Договору оренди земельної ділянки

Суддя Скрипничук І.В.

Представники:

від позивача –Антонюк І.Я., довіреність № 8/18-951 від 17.09.2008р.,

Федорак І.Д. –довіреність № 8/18-947 від 17.09.2008р.

від відповідача –не з’явився

СУТЬ СПОРУ:          Чернівецька міська рада звернулась з позовом до малого приватного підприємства виробничо-комерційної фірми “Еманс” м.Чернівці, вул.Маяковського, 21/2 (код 23249334) про спонукання до укладення додаткового договору від 28.05.2008р. до договору оренди земельної ділянки від 02.02.2004р. за № 1100.

Відповідач відзив не подав, свого представника у засідання суду не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце засідання суду.

Суд вважає, що неподання відзиву на позов, інших документів не є перешкодою для розгляду справи за наявними в ній доказами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази, суд встановив.

Так, пунктом 24.2 рішення 17 сесії ХХІV скликання Чернівецької міської ради від 02.12.2003р. № 347 “Про надання в оренду та користування земельних ділянок, припинення права користування земельними ділянками, відміну раніше прийнятих рішень та внесення змін в раніше прийняті рішення” було надано МПП ВКФ “Еманс” земельну ділянку на пров.Чкалова,6 площею 0,3502га в оренду до 15.11.2006р. для обслуговування будівлі. На підставі зазначеного рішення між Чернівецькою міською радою та МПП ВКФ “Еманс” було укладено Договір оренди земельної ділянки від 02.02.2004р. № 1100.

Пунктом 14 Додатку 8 рішення 12 сесії V скликання Чернівецької міської ради від 25.01.2007р. № 220 “Про надання в оренду та користування земельних ділянок, припинення права користування земельними ділянками, відміну та внесення змін в раніше прийняті рішення” відповідачу поновлено Договір оренди земельної ділянки від 2.02.2004р. № 1100 строком до 01.02.1011р. на підставі зазначеного рішення між Чернівецькою міською радою та МПП ВКФ “Еманс” укладено Додатковий договір від 05.03.2007р. до Договору оренди земельної ділянки від 02.02.2004р. № 1100.

Відповідно до статті 64 Закону України “Про державний бюджет України на 2008р.” встановлено, що у 2008 році по населених пунктах, грошову оцінку земель по яких не проведено, застосовуються ставки земельного податку, встановлені частиною 2 статті 7 Закону України “Про плату за землю”, збільшені в 3 рази.

Згідно із Положенням про оренду земельних ділянок та порядок визначення розмірів орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівці, затвердженого рішенням 19 сесії V скликання міської ради від 30.08.2007р. розмір орендної плати може бути змінено на вимогу орендодавця в разі зміни грошової оцінки земельної ділянки на підставі нормативно-правових актів.

Відповідно до пункту 2.2. Договору оренди земельної ділянки від 02.02.2004р. № 1100 у разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, орендна плата може бути збільшена до розміру земельного податку, який нараховується на орендовані ділянки.

Статтею 21 Закону України “Про оренду землі” річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальні власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення –розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про оплату за землю”;

для інших категорій земель –трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”.

Статтею 7 Закону України “Про плату за землю” передбачено, що якщо грошову оцінку земельних ділянок не встановлено, середні ставки земельного податку встановлюються у таких розмірах, зокрема коефіцієнт, що застосовується у містах з чисельністю від 1000 і більше тисяч чоловік становить 3,0.

Пунктом 2.4 Положення передбачено, що орендодавець на підставі рішення Чернівецької міської ради щодо надання в оренду земельної ділянки, довідки Чернівецького міського управління земельних ресурсів Держкомзему про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки розраховує річний розмір орендної плати на підставі п. 2.5 вищезазначеного Положення.

Враховуючи те, що згідно із Законом України “Про державний бюджет на 2008 рік”, оскільки його норми діяли на момент виникнення правовідносин при укладенні додаткового договору від 28.05.2008р. до Договору оренди земельної ділянки збільшилась ставка земельного податку.

МПП ВКФ “Еманс” у своїй відмові укласти додатковий договір до Договору оренди землі посилається на те, що ним було визначено нормативно грошову оцінку вартості земельної ділянки самостійно.

Одночасно, відповідачем надано позивачу довідку за № 98ю/05 від 22.05.2003р. про визначення грошової нормативної оцінки вартості земельної ділянки, яка була виготовлена Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації від 22.05.2003р. № 98ю/05. Проте, Бюро технічної інвентаризації не наділено правами з визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до статті 6 Закону України “Про оцінку земель” суб’єктами оціночної діяльності у сфері земель є:

органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які здійснюють управління у сфері оцінки земель, а також юридичні та фізичні особи, заінтересовані у проведенні оцінки земельних ділянок;

юридичні особи –суб’єкти господарювання незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, що мають у своєму складі оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та які отримали ліцензії на виконання землеоцінюючих робіт у встановленому Законом порядку;

фізичні особи –суб’єкти підприємницької діяльності, які отримали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок та ліцензію на виконання землеоцінюючих робіт у встановленому Законом порядку;

юридичні особи - суб’єкти господарювання незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які в установленому законом порядку отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою.

На цей час роботи у сфері оцінки земель виконуються управлінням земельних ресурсів у м.Чернівці.

Статтею 20 Закону України “Про оцінку земель” передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Статтею 23 Закону України “Про оцінку земель” передбачено, що витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Саме тому, управлінням земельних ресурсів у м.Чернівці було надано витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки на вул.Чкалова,6 площею 0,3502га від 11.04.2008р. № 1360.

Таким чином, позивачем повністю доведені ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 82, 84, 49 ГПК України, с у д –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2.Зобов’язати мале приватне підприємство виробничо-комерційну фірму “Еманс” (код 23249334) м.Чернівці укласти з Чернівецькою міською радою додатковий договір від 28.05.2008р. до договору оренди земельної ділянки від 02.02.2004р. № 1100.

3. Стягнути з малого приватного підприємства виробничо-комерційної фірми “Еманс” м.Чернівці, вул.Маяковського, 21/2 (код 23249334) на користь Чернівецької міської ради м.Чернівці, Центральна площа, 1 (код ЄДРПОУ № 04062216) 85грн. держмита, 118 грн. інформаційних послуг.

Суддя                                                                                          І.В. Скрипничук