ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 11/29

19.09.08

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Столиця"

до

Громадської організації "Київська міська спілка автомобілістів"

про

зобов'язання не чинити перешкод у користуванні земельною ділянкою

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

Державін В.В. –представник

від відповідача

Грабар Я.М. –представник

В судовому засіданні 19.09.2008 р. на підставі ч. 2 ст. 85 ГПК України за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Столиця" (далі –позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації "Київська міська спілка автомобілістів" (далі –відповідач) про зобов’язання не чинити перешкод у користуванні земельною ділянкою, зобов’язання звільнити земельну ділянку, зобов’язання не чинити перешкод у користуванні майном, зобов’язання повернути майно.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Рішенням Київської міської ради № 237/1447 від 29.04.2004 р. позивачеві було затверджено проект відведення та передано в оренду для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом земельну ділянку площею 1,23 га по вул. Урицького, 16-а у Солом'янському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови. На підставі зазначеного рішення Київської міської ради, між ТОВ "Столиця" та Київською міською радою 30.09.2005 р. укладений договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. 30.09.2005 р. та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 05.10.2005 р. за № 72-6-00320. Також позивач вказує, що згідно договору купівлі-продажу від 14.02.2005 р. ним придбано у відповідача майно тимчасової автомобільної стоянки. Однак фактично земельна ділянка та майно автостоянки використовується відповідачем у його діяльності, що і зумовило звернення позивача з даним позовом до суду.

Відповідач проти позовних вимог заперечує з тих підстав, що спірна земельна ділянка відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів “Про передачу відкритих платних автостоянок районним радам добровільного товариства “Автомотолюбитель” від 14.12.1989 р. № 1106 надана для розміщення відкритої платної автостоянки міській раді добровільного товариства “Автомотолюбитель”, правонаступником якої є Громадська організація “Київська міська спілка автомобілістів”.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради від 29.04.2004 р. № 237/1447 “Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею”, затверджено проект відведення земельної ділянки позивачу та передано останньому в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 1,23 га для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Урицького, 16-а у Солом'янському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

Також вказаним рішенням позивача зобов’язано у місячний термін замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчому органі Київради (Київської міської державної адміністрації) документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

На підставі рішення Рішенням Київської міської ради від 29.04.2004 р. № 237/1447 між Київською міською радою та позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки, (договір оренди зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації),про що зроблено запис від 05.10.2005 р. за № 72-6-00320 у книзі записів державної реєстрації договорів).

Відповідно до умов договору оренди позивачу було передано в оренду земельну ділянку, що знаходиться за адресою: вул. Урицького, 16-а у Солом’янському районі м. Києва з цільовим призначенням для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом.

Згідно з ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом

У відповідності з положеннями ст. 9 Земельного кодексу України до повноважень Київської міської ради у галузі земельних відносин на її території належить розпорядження землями територіальної громади міста; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з положеннями ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі; споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Таким чином, після прийняття Київською міською радою рішення від 29.04.2004 р. № 237/1447, укладення між позивачем та Київською міською радою договору оренди земельної ділянки, у позивача виникло право користування земельною ділянкою і використання її з метою будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими не житловими торгово-офісними приміщеннями та підземним паркінгом.

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації “Про надання дозволу Товариству з обмеженою відповідальністю “Столиця” на проектування і будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, адміністративно-офісним будинком та підземним паркінгом на вул. Урицького, 16-а у Солом’янському районі” дозволено Товариству з обмеженою відповідальністю “Столиця” здійснити проектування і будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, адміністративно-офісним будинком та підземним паркінгом на вул. Урицького, 16-а у Солом’янському районі.

Однак, на вказаній земельній ділянці розташована автомобільна стоянка Громадської організації “Київська міська спілка автомобілістів”.

З метою вирішення питання щодо звільнення земельної ділянки від автомобільної стоянки позивач звернувся з відповідним клопотанням до Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації.

Листом від 03.09.2004 р. № 7583/01 Солом'янська районна у м. Києві державна адміністрація повідомила Товариство з обмеженою відповідальністю "Столиця" про те, що на земельній ділянці, яка рішенням Київської міської ради від 29.04.2004 р. № 237/1447 передана в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Столиця" знаходиться автостоянка, яка належить відповідачу. Згідно рішення Київської міської ради від 25.09.2003 р. № 16/890 "Про порядок здійснення самоврядного контролю за використанням і охороною земель у м. Києві" забезпечення здійснення самоврядного контролю за додержанням вимог законодавства щодо раціонального використання та охорони земель покладено на Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), а тому адміністрація не має повноважень щодо вирішення зазначеного питання.

04.03.2008 р. Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві та Київській області складено Акт № А 865/84 перевірки дотримання вимог земельного законодавства, яким зафіксовано факт, що відповідач використовує земельну ділянку по вул. Урицького, 16-а без відповідних правовстановлюючих документів.

04.03.2008 р. Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві та Київській області винесено Припис № П 865/84, яким зобов’язано відповідача усунути виявлені порушення законодавства.

Вимоги Управління з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві та Київській області відповідачем не виконані.

Як свідчать матеріали справи, фактичне знаходження на спірній земельній ділянці автомобільної стоянки перешкоджає позивачу приступити до виконання умов укладеного Договору оренди земельної ділянки з Київською міською радою, тобто будівництва згідно з цільовим призначенням.

Відповідно до положень ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; застосування інших, передбачених законом, способів.

Той факт, що на момент розгляду спору спірна земельна ділянка належить позивачу на праві оренди підтверджується і Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) у листі від 13.08.2008 р. №07-387/33241, наданому на запит суду.

Тому посилання відповідача на те, що спірна земельна ділянка використовується ним відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів “Про передачу відкритих платних автостоянок районним радам добровільного товариства “Автомотолюбитель” від 14.12.1989 р. № 1106 судом не приймається.

Враховуючи викладене, а також те, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону (ст. 27 Закону України “Про оренду землі”), позовні вимоги про зобов’язання відповідача усунути перешкоди у користуванні позивачем цією земельною ділянкою та про звільнення вказаної земельної ділянки визнаються судом обґрунтованими.

14.02.2005 р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір № 4-КП/05 купівлі-продажу.

Відповідно до п. 1.1 Договору відповідач передає у власність позивача, а позивач приймає та оплачує майно тимчасової автомобільної стоянки, що знаходиться за адресою: вул. Урицького, 16.

Згідно з п. 3.3 Договору відповідач зобов’язаний звільнити майно та територію, на якій воно розташоване, протягом 3 місяців з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна. Право власності на майно виникає у позивача з моменту підписання сторонами акту передачі-приймання майна.

14.02.2005 р. між позивачем та відповідачем було підписано Акт приймання-передачі, за яким відповідач передав у власність, а позивач прийняв майно тимчасової автомобільної стоянки, що знаходиться за адресою: вул. Урицького,16.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів.

Згідно з ч. 7 ст.193 ГК України та ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов’язання за договором не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України).

Відповідач своїх зобов’язань за Договором № 4-КП/05 купівлі-продажу не виконав, не передав у власність позивача майно тимчасової автомобільної стоянки. Зазначені обставини відповідачем визнаються.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем не доведено, що земельна ділянка та майно тимчасової автомобільної стоянки по вул. Урицького, 16-а у Солом’янському районі м. Києва використовуються ним правомірно.

За таких обставин, позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов'язати Громадську організацію "Київська міська спілка автомобілістів" (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а, ідентифікаційний код 05508648) не чинити Товариству з обмеженою відповідальністю "Столиця" ( 01133, м. Київ, вул. Кіквідзе, 18 , ідентифікаційний код 32248073) перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 1,23 га, що розташована по вул. Урицького, 16-а у Солом'янському районі м. Києва, право користування якою належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Столиця" на підставі п. 4 рішення Київської міської ради від 29.04.2004 р. № 237/1447 та договору оренди земельної ділянки, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Столиця" і Київською міською радою 30.09.2005 р., зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 05.10.2005 р. за № 72-6-00320.

3.          Зобов'язати Громадську організацію "Київська міська спілка автомобілістів" (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а, ідентифікаційний код 05508648) звільнити земельну ділянку площею 1,23 га, що розташована по вул. Урицького, 16-а у Солом'янському районі м. Києва, право користування якою належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Столиця" на підставі п. 4 рішення Київської міської ради від 29.04.2004 р. № 237/1447 та договору оренди земельної ділянки, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Столиця" і Київською міською радою 30.09.2005 р., зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 05.10.2005 р. за № 72-6-00320.

4.          Зобов'язати Громадську організацію "Київська міська спілка автомобілістів" (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а, ідентифікаційний код 05508648) не чинити Товариству з обмеженою відповідальністю "Столиця" ( 01133, м. Київ. вул. Кіквідзе, 18, ідентифікаційний код 32248073 ) перешкод у користуванні майном, що є власністю Товариства з обмеженою відповідальністю "Столиця" згідно договору купівлі-продажу № 4-КП/05 укладеного між Громадською організацією "Київська міська спілка автомобілістів" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Столиця" 14 лютого 2005 р.

5.          Зобов'язати Громадську організацію "Київська міська спілка автомобілістів" (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а. ідентифікаційний код 05508648) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Столиця" ( 01133, м. Київ, вул. Кіквідзе, 18 , ідентифікаційний код 32248073) майно, що є власністю Товариства з обмеженою відповідальністю "Столиця" згідно договору купівлі-продажу № 4-КП/05 укладеного між Громадською організацією "Київська міська спілка автомобілістів" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Столиця" 14 лютого 2005 р.

6.          Стягнути з Громадської організації "Київська міська спілка автомобілістів" (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а. ідентифікаційний код 05508648, п/р 03 в АБ “Банк Регіонального розвитку” в м. Києві, МФО 300540, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Столиця" ( 01133, м. Київ. вул. Кіквідзе, 18, ідентифікаційний код 32248073, п/р 2389 в АКБ “Трансбанк” в м. Києві, МФО 300089) державне мито у розмірі 340 (триста сорок) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

7.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені ГПК України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 25.09.2008