ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" вересня 2008 р. Справа № 6/500/08

Миколаїв

за позовом

ТОВ “Південьбудмонтаж” м.Миколаїв

до відповідача

ТОВ “Чорноморкурорт” м.Миколаїв

про

Визнання права власності

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від відповідача

Зотіков С.Є.

Від відповідача

Маліченко Л.Т.

Суть спору: 01 вересня 2008 року, між товариством з обмеженою відповідальністю «Південьбудмонтаж»(далі –позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю «Чорноморкурорт»(ділі –відповідач) було укладено договір купівлі-продажу комплексу нерухомого майна –бази відпочинку „Стругураш”, яка розташована в зоні відпочинку с. Коблеве Березанського району Миколаївської області, вул. Кишинівська, буд.11-а, та складається з 2-х триповерхових спальних корпусів літ. А загальною площею 1017,9 кв.м., та літ. А1 загальною площею 1020,2 кв.м.; будівлі їдальні літ. Б загальною площею 1629,5 кв.м.; 3-х двоповерхових спальних корпусів літ. В, Г, Д кожен загальною площею 135,8 кв.м., опріснювальної літ Е, душової літ. Ж, складу літ З, дизельної літ. И, сторожки літ. К, воріт № 1, 3, огорожі № 2, 4, 6, водонапірної башні № 5, замощення І, вартістю 601438,80 грн.

Вказаний об’єкт було продано відповідачем на підставі рішення загальних зборів учасників ТОВ «Чорноморкурорт»від 01 вересня 2008 року. Об’єкт купівлі-продажу був фактично переданий відповідачем позивачу за актом приймання-передачі від 01 вересня 2008 року. Оригінали, рішення загальних зборів учасників, договору купівлі-продажу та акту приймання-передачі оглянуті у судовому засіданні.

За умовами договору, покупець (позивач) здійснює розрахунок за придбаний об’єкт шляхом зарахування суми зустрічних грошових вимог, які він має по відношенню до продавця (відповідача), по оплаті вартості виконаних покупцем робіт по ремонту корпусів бази відпочинку в загальній сумі 601438,80 грн., за договором підряду від 12 червня 2008 року, які прийняті продавцем за актом здачі-приймання виконаних робіт від 01 вересня 2008 року, та не були оплачені відповідачем. Представник відповідача не заперечив факт виконання та приймання вказаних робіт.

Відповідно до п. 6.3. договору, сторони узгодили, що вони повинні посвідчити цей договір нотаріально протягом 3-х днів після його підписання; усі витрати, пов’язані з укладанням цього договору, несе Покупець (позивач). Однак, відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, про що повідомив позивача своїм листом вих.№ 13 від 04 вересня 2008 року, що і зумовило звернення позивача до господарського суду.

Відповідач визнав позовні вимоги.

Господарський суд, розглянувши матеріали справи, приходить до такого.

Відповідно до приписів ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає в набувача такого майна з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не засвідченого нотаріально, дійсним.

Судом установлено, що підписаний між сторонами 01 вересня 2008 року договір купівлі-продажу містить усі істотні умови, узгодження яких необхідно для укладення договорів за приписами ст.ст. 655 та 656 ЦК України, зокрема, умови про предмет і ціну договору. Договір відповідає вимогам ст. 203 ЦК України, зокрема відчужуваний об'єкт не обмежений у цивільному обороті, та належить продавцю на праві власності згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.08.2008 року № 19811640. Договір за одностайним рішенням загальних зборів його учасників, та підписаний його керівником Шинкарюк В.С., який має право підписувати договори від імені відповідача згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців серії ААБ № 188555 від 12.09.2008 року.

У відношенні об’єкту нерухомості, що є предметом договору, відсутня податкова застава, арешт і заборона на його відчуження, що підтверджується витягами з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна № 20450110 від 27.08.2008 року та № 20751517 від 12.09.2008 року, витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна № 20751589 від 12.09.2008 року.

Таким чином, договір купівлі-продажу в цілому відповідає вимогам закону та не порушує прав інших осіб, на день подання позову відбулося його повне виконання, але відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, внаслідок чого порушені права позивача. За наведених обставин, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, сплачені позивачем при поданні позову, стягуються з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.169, ст.172, п.5 ст.376 Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 2, 54, 57 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 01 вересня 2008 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю „Чорноморкурорт” (м. Миколаїв, вул. Ворошилова, 70, ) та товариством з обмеженою відповідальністю „Південьбудмонтаж” (м. Миколаїв, вул. Клубна, 1, ) комплексу нерухомого майна – базу відпочинку „Стругураш”, яка розташована в зоні відпочинку с. Коблеве Березанського району Миколаївської області, вул. Кишинівська, буд. 11-а, і складається з таких будівель і споруд:

-          триповерховий спальний корпус літ. А загальною площею 1017,9 кв.м.;

-          триповерховий спальний корпус літ.А1 загальною площею 1020,2 кв.м.;

-          будівля їдальні літ. Б загальною площею 1629,5 кв.м.;

-          двоповерховий спальний корпус літ. В загальною площею 135,8 кв.м.;

-          двоповерховий спальний корпус літ. Г загальною площею 135,8 кв.м.;

-          двоповерховий спальний корпус літ. Д загальною площею 135,8 кв.м.;

-          опріснювальна літ Е, душева літ. Ж, склад літ З, дизельна літ. И, сторожка літ. К, огорожа №№2, 4, 6, ворота №№ 1, 3, водонапірна башня № 5, замощення І.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Південьбудмонтаж” (м. Миколаїв, вул. Клубна, 1, ) право власності на комплекс нерухомого майна –базу відпочинку „Стругураш”, розташовану в зоні відпочинку с. Коблеве Березанського району Миколаївської області, вул. Кишинівська, 11-а, яка складається з таких будівель і споруд:

- триповерховий спальний корпус літ. А загальною площею 1017,9 кв.м.;

-          триповерховий спальний корпус літ.А1 загальною площею 1020,2 кв.м.;

-          будівля їдальні літ. Б загальною площею 1629,5 кв.м.;

-          двоповерховий спальний корпус літ. В загальною площею 135,8 кв.м.;

-          двоповерховий спальний корпус літ. Г загальною площею 135,8 кв.м.;

-          двоповерховий спальний корпус літ. Д загальною площею 135,8 кв.м.;

-          опріснювальна літ Е, душева літ. Ж, склад літ З, дизельна літ. И, сторожка літ. К, огорожа №№2, 4, 6, ворота №№ 1, 3, водонапірна башня №5, замощення І.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Чорноморкурорт” (м. Миколаїв, вул. Ворошилова, 70, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Південьбудмонтаж” (м. Миколаїв, вул. Клубна, 1, ) 6099,39 грн. держмита і 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили через 10 днів після його оголошення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя