ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 11/50

05.08.08

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Діброва Агро"

до

Товариства з обмеженою відповідальністю "РАВ"

про

визнання договорів дійсними

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Тищенко О.О. –представник

від відповідача Власенко С.О. –директор

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Діброва Агро" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАВ" про визнання дійсними: договору № 1 від 17.07.2008 р., договору № 2 від 17.07.2008 р., договору № 3 від 17.07.2008 р., що підписані Товариством з обмеженою відповідальністю "РАВ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діброва Агро".

Позовні вимоги обґрунтовані необхідністю нотаріального посвідчення та державної реєстрації спірних основних договорів, укладених на підставі попередніх договорів № 1, 2, 3 від 05.11.2007 р., що унеможливлено через неявку уповноваженого представника відповідача до нотаріуса, ухилення та відмови від нотаріального посвідчення та державної реєстрації договорів. Зважаючи на неможливість нотаріального посвідчення договорів через невчинення необхідних дій відповідачем, позивач змушений звернутись до суду та просить визнати дійсними договори, посилаючись на ст. 220 Цивільного кодексу України.

Представник відповідача –директор Товариства з обмеженою відповідальністю “РАВ”, у судовому засіданні 05.08.2008 р. позов визнав в повному обсязі та надав суду лист № 21 від 01.08.2008 р., в якому зазначив, що погоджується з усім викладеним в позовній заяві Товариства з обмеженою відповідальністю "Діброва Агро".

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

05.11.2007 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Діброва Агро" (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "РАВ" (відповідач) було укладено попередні договори №№ 1, 2, 3, предметом яких стало укладення в строк до 01.08.2008 р. основних договорів купівлі-продажу нежитлових будівель майнового комплексу з птахівництва, який розташований за адресою: Рівненська обл., Сарненський район, с. Немовичі, вул. 17 Вересня, 50, основних засобів, що розташовані на його території.

Так, у попередньому договорі № 1 об’єктом продажу за основним договором є пташник напільний, загальною площею 1730,3 кв. м., цегляний, позначений літерою “Г-1”, зареєстрований в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 82-3, реєстраційний номер 10280435, вартістю 510 649,25 грн.

У попередньому договорі № 2 сторони погодили продаж згідно з основним договором нежитлової будівлі, що входить до майнового комплексу, якою є пташник, загальною площею 1 459,7 кв. м., цегляний, позначений літерою “Д-1”, зареєстрований в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 83-4, реєстраційний номер 10280567, вартістю 343650 грн.

Об’єктом продажу за основним договором, що має бути укладений на підставі попереднього договору № 3, є частина майнового комплексу з птахівництва, що складається з нежитлових будівель:

- складських приміщень, загальною площею 180,9 кв. м., цегляні, позначені літерою “Е-1”, зареєстровані в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 89-10, реєстраційний номер 10280662, вартістю 21517,32 грн.;

- госпблоку, загальною площею 196,5 кв. м., цегляний, позначений літерою “Ж-1”, зареєстрований в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 88-9, реєстраційний номер 10280653, вартістю 33615,06 грн.;

- пожежного депо, загальною площею 64, 3 кв. м., шлакоблочне, позначене літерою “П-1”, зареєстроване в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 85-6, реєстраційний номер 10280632, вартістю 14960,53 грн.;

- трансформаторної підстанції, загальною площею 44,3 кв. м., цегляна, позначена літерою “З-2”, зареєстрована в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 86-7, реєстраційний номер 10280642, вартістю 250 грн.;

- генераторної, загальною площею 54,6 кв. м., цегляна, позначена літерою “К-1”, зареєстрована в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 87-8, реєстраційний номер 10280652, вартістю 350 грн.;

- адмінбудинку, загальною площею 101, 1 кв. м., цегляний, позначений літерою “А-1”, зареєстрований в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2 номер запису 84-5, реєстраційний номер 10280609, вартістю 45664,63 грн.;

- пташника для водоплаваючих, загальною площею 1169,9 кв. м., цегляний, позначений літерою “В-1”, зареєстрований в Реєстрі власності на нерухоме майно в книзі 2, номер запису 81-2, реєстраційний номер 10280343, вартістю 226183,52 грн.

Нерухоме майно, що є предметом продажу за основними договорами, укладення яких погоджено у попередніх договорах, складається з нежитлових будівель майнового комплексу з птахівництва, який розташований за адресою: Рівненська обл., Сарненський район, с. Немовичі, вул. 17 Вересня, 50 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Діброва Агро" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Овдіюк Д.І. 12.05.2005 р., зареєстрованого за № 1270 (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 12.05.2005 р. Товариству з обмеженою відповідальністю "Діброва Агро" належать також основні засоби (виробниче устаткування) – артезіанської свердловини з баштою Рожновського, яка розташована на території та використовується для забезпечення майнового комплексу з птахівництва.

Відповідно до п. 1.1 Попередніх договорів №№ 1, 2, 3 від 05.11.2007р. (договори є типовими) сторони зобов'язуються в строк та місці, вказаному в ст. 6 Попередніх договорів, укласти і належним чином оформити договори купівлі-продажу нерухомого майна, зазначеного в п. 1.2. цих Попередніх договорів, у нотаріальній формі та на умовах, визначених цими Попередніми договорами.

Умови основних договорів купівлі-продажу викладені у п. 2.1 Попередніх договорів.

Згідно із п.п. 6.1, 6.2, 6.3 Попередніх договорів №№ 1, 2, 3 сторони зобов'язуються укласти Основний договір у термін до 01.08.2008 р. включно. Проект Основного договору відповідно до умов Попереднього договору відповідач направляє позивачу. Одночасно із направленням Проекту Основного договору відповідач повідомляє позивача про місце, дату та час укладання Основного договору. Строк між відправленням (передачею) повідомлення та датою укладання Основного договору не повинен бути меншим за 5 (п'ять) днів.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

В матеріалах справи міститься належним чином засвідчена копія рішення Господарського суду міста Києва від 03.07.2008 р. у справі № 6/304 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Діброва Агро" до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАВ" про визнання попередніх договорів дійсними, яким позов задоволено повністю, визнано дійсними укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю “Діброва Агро” та Товариством з обмеженою відповідальністю “РАВ” попередній договір № 1 від 05.11.2007, попередній договір № 2 від 05.11.2007, попередній договір № 3 від 05.11.2007, в редакції, яка отримана Товариством з обмеженою відповідальністю “РАВ” згідно з супровідним листом № 2-06/2007 від 05.11.2007, на умовах, визначених даними договорами.

Зобов'язання, що передбачені попередніми договорами (п.п. 3.1.3., 3.1.4) щодо підготовки за свій рахунок та в строк до укладення основних договорів всіх документів, необхідних для нотаріального посвідчення основних договорів та інші, позивачем були виконані. Зазначене також підтверджується наявними в матеріалах справи Довідкою Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області від 04.07.2008 р. № 139 про відсутність у Товариства з обмеженою відповідальністю "Діброва Агро" заборгованості по оренді землі та Актом звіряння розрахунків від 17.07.2008 р. за реактивну енергію та послуги, складений між ЗАТ “Ей-І-Ес Рівнеенерго” Сарненська дільниця і Товариством з обмеженою відповідальністю "Діброва Агро".

У відповідності з умовами попередніх договорів, відповідачем було направлено позивачу лист № 18 від 10.07.2008р., в якому відповідач вказав, що для укладання договорів купівлі-продажу уповноваженому представнику Товариства з обмеженою відповідальністю “Діброва Агро” необхідно з’явитись за адресою: м. Київ, вул. Московська 24, к. 21, 17.07.2008 р. з 9 години ранку до 18 години вечора. До зазначеного листа були додані оригінальні примірники договорів купівлі-продажу нерухомого майна №№ 1, 2, 3 від 17.07.2008 р. (належним чином засвідчена копія листа міститься в матеріалах справи).

17.07.2008 р. направлені позивачу основні договори були підписані та скріплені печатками сторін і повернуті відповідачу (належним чином засвідчені копії договорів № 1, 2, 3 купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2008 р. містяться в матеріалах справи). Того ж дня відповідача було повідомлено про погодження дати нотаріального посвідчення договору у приватного нотаріуса.

Проте, станом на день подачі позову до суду договори № 1, 2, 3 купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально не посвідчені, у зв’язку з нез’явленням представника відповідача до приватного нотаріуса.

Відповідно до п. 3.3 Договорів № 1, 2, 3 купівлі-продажу нерухомого майна (договори є типовими) право власності на придбаний об'єкт виникає у покупця з моменту державної реєстрації цього договору згідно чинного законодавства України.

Оскільки, відповідно до положень ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, зважаючи, що предметом основних договорів є купівля-продаж нерухомого майна, зазначені договори підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності з ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Тобто, в даному випадку норми закону передбачають обов'язковість нотаріального посвідчення укладених на підставі попередніх договорів № 1, 2, 3 від 05.11.2007р. основних договорів № 1, 2, 3 купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно з положеннями ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Досягнення згоди щодо усіх істотних умов договорів купівлі-продажу нерухомого майна, визнання рішенням Господарського суду міста Києва від 03.07.2008 р. дійсними попередніх договорів №№ 1, 2, 3 від 05.11.2007р., виконання сторонами умов попередніх договорів, часткове виконання договорів зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю "Діброва Агро" та визнання позову Товариством з обмеженою відповідальністю "РАВ" свідчить про дійсність укладених між сторонами договорів купівлі-продажу нерухомого майна, у зв’язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати (85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу) підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 35, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсними укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю "РАВ" (01010, м. Київ, вул. Московська, 24, к. 21, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діброва Агро" (34500, Рівненська обл., Сарненський район, с. Немовичі, вул. 17 Вересня, буд. 50, ) Договір № 1 купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2008 р., Договір № 2 купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2008 р., Договір № 3 купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2008 р., передані Товариством з обмеженою відповідальністю "РАВ" згідно супровідного листа № 18 від 10.07.2008 р., на умовах визначених даними договорами.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “РАВ” (01010, м. Київ, вул. Московська, 24, к. 21, р/р 32 в АКБ “Національний кредит”, МФО 320702, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Діброва Агро” (34500, Рівненська обл., Сарненський район, с. Немовичі, вул. 17 Вересня, буд. 50, р/р 8877 в Рівненському ЦВ “ПІБ”, МФО 333335, ) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені ГПК України.

Суддя                               Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 07.08.2008 р.