ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.09.08 р.                     Справа № 29/198пн

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Джарти В.В. При секретарі судового засідання Перекрестній О.О.

За участю представників сторін:

від позивача: Хомутов С.С., довіреність № б/н від 05.08.08

від відповідача: не з’явився

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „ЛАНН” м. Донецьк

До відповідача: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „ім. 118-ти” м. Макіївка

Предмет спору: визнання договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості № б/н від 06.08.2001 р. дійсним та визнання права власності.

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „ЛАНН” м. Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „ім. 118-ти” м. Макіївка, про визнання договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості № б/н від 06.08.2001 р. дійсним та реєстрація права власності у БТІ в м. Макіївка, розташовані за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Донецьке шосе, 19.

В обґрунтування своїх вимог, позивач посилається на договір купівлі-продажу б/н від 06.08.2001 р., акт прийому-передання основних засобів від 06.08.2001 р., накладну № 648 від 06.08.2001 р. та акт звірки від 06.08.2001 р.

В ході розгляду справи позивач, згідно вимог ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, надав заяву, якою уточнив позовні вимоги та просить визнати договір № б/н від 06.08.2001 р. дійсним та визнати право власності на будівлю хлібопекарні, зокрема: перший поверх – виробничий цех площею 87,9 кв.м., приміщення – 32,9 кв.м., мучний цех – 30,6 кв.м., кабінет – 8,5 кв.м., коридор – 8,10 кв.м., тамбур – 6,7 кв.м., склад – 13,3 кв.м., роздягальня – 4,7 кв.м., коридор – 2, 6 кв.м., приміщення – 3,8 кв.м., приміщення – 2,10 кв.м., санвузол – 2,0 кв.м., душова – 3,20 кв.м.; другий поверх – склад – 32,9 кв.м., приміщення – 24,6 кв.м., сходова клітка – 4,10 кв.м., загальною площею – 268,0 кв.м., за адресою м. Макіївка, Донецьке шосе, 19.

Представник відповідача до судового засідання не з’явився, заявлені вимоги не оспорив, витребуваних документів та доказів не надав, не зважаючи на належне повідомлення судом про час та місце судового засідання.

Проте, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути спір за наявними в справі матеріалами, оскільки наявні матеріали справи надають можливість належним чином провести спірну кваліфікацію юридичних правовідносин.

Крім того, клопотання щодо фіксації судового процесу позивачем не заявлялось, у зв’язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 ГПК України.

Суд розглядає позовні вимоги з урахуванням уточнень.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд встановив.

Між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „ЛАНН” м. Донецьк (Покупець) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „ім. 118-ти” м. Макіївка (Продавець), укладено договір купівлі-продажу б/н від 06.08.2001 р. який підпадає під правове регулювання норм статей 224-240 ЦК УРСР та статей 655-697 ЦК України, застосування норм яких можливе на підставі пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України – через продовження існування після 01.01.04 року взаємних прав та обов’язків сторін.

Відповідно до умов договору, СТОВ „ім. 118-ти” м. Макіївка продало та зобов’язалося передати у власність, а позивач купив та зобов’язався сплатити та прийняти у власність нерухоме майно – будівлю хлібопекарні, загальною площею 268,00 кв.м., розташованого за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Донецьке шосе, 19.

За приписом ст. 128 ЦК УССР, ст. 328 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Факт передачі майна підтверджений актом приймання-передачі основних засобів №1 від 06.08.2001 р., що підписаний та скріплений печатками обох підприємств без зауважень, у зв’язку з чим суд вважає, що право власності на спірне майно у позивача виникло з моменту передачі майна.

Позивач в свою чергу, здійснив виконання зустрічного обов’язку щодо оплати вартості переданого майна, що підтверджується Накладною № 648 від 06.08.2001р., податковою накладною від 06.08.2001р. № 25 та актом звірки від 06.08.2001р., підписаний та скріплений печатками обох сторін.

Як вбачається з матеріалів справи, при зверненні до КП Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки позивачу було відмовлено в реєстрації права власності на спірне майно, з підстав недотримання нотаріальної форми.

Крім того, як свідчить позовна заява, відповідач вважає спірний договір недійсним, оскільки не був нотаріально завірений, як того вимагає ст. 657 ЦК України.

Проте, на час укладання такої угоди, відповідно до вимог ст. 227 ЦК УССР, обов’язкова нотаріальна форма передбачалася лише для договорів купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах, міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини.

За таких підстав, позовні вимоги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „ЛАНН” м. Донецьк до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „ім. 118-ти” м. Макіївка щодо визнання договору № б/н від 06.08.2001 р. купівлі-продажу будівлі хлібопекарні, загальною площею 268,0 кв.м., розташованої за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Донецьке шосе, 19 дійсним – є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем висунуто вимогу щодо визнання права власності на будівлю хлібопекарні, зокрема: перший поверх – виробничий цех площею 87,9 кв.м., приміщення – 32,9 кв.м., мучний цех – 30,6 кв.м., кабінет – 8,5 кв.м., коридор – 8,10 кв.м., тамбур – 6,7 кв.м., склад – 13,3 кв.м., роздягальня – 4,7 кв.м., коридор – 2, 6 кв.м., приміщення – 3,8 кв.м., приміщення – 2,10 кв.м., санвузол – 2,0 кв.м., душова – 3,20 кв.м.; другий поверх – склад – 32,9 кв.м., приміщення – 24,6 кв.м., сходова клітка – 4,10 кв.м., загальною площею – 268,0 кв.м. за адресою м. Макіївка, вул. Донецьке шосе, 19.

Як вказує позивач в позовній заяві, порушення його прав полягає в оспорюванні дійсності договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості № б/н від 06.08.2001 р. відповідачем. Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „ім. 118-ти” посилається на те, що даний договір повинен бути нотаріально завірений, як того вимагає ст. 657 Цивільного кодексу України від 2003 р., а оскільки він не завірений, то є недійсним.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивач, виходячи зі змісту норм статей 12-13, 15 Закону України „Про власність” та статей 316-317, 328 ЦК України, є добросовісним набувачем та власником спірного майна.

У п. 1 ст. 321 ЦК України зазначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З огляду на наведене, вимога позивача про визнання права власності на будівлю хлібопекарні, зокрема: перший поверх – виробничий цех площею 87,9 кв.м., приміщення – 32,9 кв.м., мучний цех – 30,6 кв.м., кабінет – 8,5 кв.м., коридор – 8,10 кв.м., тамбур – 6,7 кв.м., склад – 13,3 кв.м., роздягальня – 4,7 кв.м., коридор – 2, 6 кв.м., приміщення – 3,8 кв.м., приміщення – 2,10 кв.м., санвузол – 2,0 кв.м., душова – 3,20 кв.м.; другий поверх – склад – 32,9 кв.м., приміщення – 24,6 кв.м., сходова клітка – 4,10 кв.м., загальною площею – 268,0 кв.м. за адресою м. Макіївка, вул. Донецьке шосе, 19, придбаної за договором № б/н від 06.08.2001 р. – є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача.

В судовому засіданні було оголошено повний текст рішення.

На підставі викладеного, ст..ст. 128, 227 ЦК УРСР, ст.ст.316, 317, 321, 328, 392, 640 та 657 ЦК України, ст.ст. 12-13, 15 Закону України „Про власність”, керуючись ст.ст.1, 2, 22, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „ЛАНН” м. Донецьк до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „ім. 118-ти” м. Макіївка про визнання договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості № б/н від 06.08.2001 р. дійсним та визнання право власності на будівлю хлібопекарні, загальною площею 268м.кв., за адресою: Донецька область, м. Макіївка, Донецьке шосе, 19 - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „ЛАНН” м. Донецьк право власності на нерухоме майно – будівлю хлібопекарні, зокрема: перший поверх – виробничий цех площею 87,9 кв.м., приміщення – 32,9 кв.м., мучний цех – 30,6 кв.м., кабінет – 8,5 кв.м., коридор – 8,10 кв.м., тамбур – 6,7 кв.м., склад – 13,3 кв.м., роздягальня – 4,7 кв.м., коридор – 2, 6 кв.м., приміщення – 3,8 кв.м., приміщення – 2,10 кв.м., санвузол – 2,0 кв.м., душова – 3,20 кв.м.; другий поверх – склад – 32,9 кв.м., приміщення – 24,6 кв.м., сходова клітка – 4,10 кв.м., загальною площею – 268,0 кв.м., за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Донецьке шосе, 19 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 09.09.2008р.

Суддя Джарти В.В.