РІШЕННЯ

"02" жовтня 2008 р.

Справа № 3/192-3020

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Турецького І.М.

Розглянув справу

за позовом: Приватного малого підприємства „Лотос”, юридична адреса: м. Теребовля, вул. Шевченка, 21 м. Тернопіль, вул. Бродівська, 44

до відповідачів:

1-го Відкритого акціонерного товариства „Ватра”, м. Тернопіль, вул. Микулинецька, 46.

2-го Товариства з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації», м. Тернопіль

За участю представників сторін від :

Позивача: Білик Г. П. –представник по довіреності

Відповідачів:

1-го Кіцан А.Л. –довіреність від 03.01.2007р.

2-го не з’явився

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Приватного малого підприємства „Лотос”, юридична адреса м. Теребовля, вул. Шевченка, 21 Тернопільської області ,фактична адреса м. Тернопіль, вул. Бродівська, 44 до Відкритого акціонерного товариства „Ватра”, м. Тернопіль, вул. Микулинецька, 46 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації», м. Тернопіль , в якій позивач просить:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень №199 від 04 вересня 2008 року укладений між Відкритим акціонерним товариством «Ватра» та Приватним малим підприємством «Лотос»;

- визнати право власності за Приватним малим підприємством «Лотос» на нерухоме майно –нежитлове приміщення загальною площею 758,7 кв. м. , а саме:

І приміщення площею 34,1 кв. м.

ІІ приміщення площею 16,6 кв.м.

ІІІ приміщення площею 95,3 кв.м.

IV сходова клітка площею 13,4 кв.м.

V сходова клітка площею 13,2 кв.м.

Всього по підвалу , площею 172,6 кв. м.;

1. приміщення площею 10,3 кв. м.

2. приміщення площею 16,7 кв. м.

3. приміщення площею 2,1 кв. м.

4. приміщення площею 1,2 кв. м.

5. приміщення площею 12,3 кв. м.

6. приміщення площею 16,7 кв. м.

7. приміщення площею 16,4 кв. м.

8. приміщення площею 32,8 кв. м.

9. приміщення площею 32,9 кв. м.

10. приміщення площею 15,0 кв. м.

11. приміщення площею 1,6 кв. м.

12. приміщення площею 2,5 кв. м.

13. приміщення площею 2,8 кв. м.

14. приміщення площею 12,2 кв. м.

Всього: 175,5 кв.м.

VI сходова клітка площею 14,1 кв.м.

Всього по першому поверху , площею 189,6 кв.м.

1. приміщення площею 53,3 кв.м.

2. приміщення площею 43,6 кв. м.

3. приміщення площею 36,9 кв. м.

4. приміщення площею 12,5 кв. м.

5. приміщення площею 3,8 кв. м.

6. приміщення площею 33,0 кв. м.

Всього: 183,1 кв. м.

VІІ сходова клітка площею 14,1 кв.м.

Всього по другому поверху площею 197,2 кв. м.

1. приміщення площею 33,0 кв. м.

2. приміщення площею 19,7 кв. м.

3. приміщення площею 81,0 кв. м.

4. приміщення площею 51,1 кв. м.

Всього : 184,8 кв.м.

VIII сходова клітка площею 14,5 кв.м.

Всього по третьому поверху 199,3 кв.м.,

яке розташоване за адресою по вул. Бродівська,44 у м. Тернополі.

- судові витрати покласти на відповідачів

1-й Відповідач своїм конституційним правом на захист скористався, явку свого представника в судове засідання забезпечив , письмового відзиву на позовну заяву суду не надав.

2-й Відповідач своїм конституційним правом на захист не скористався, явку свого представника в судове засідання не забезпечив, письмового відзиву на позовну заяву суду не надав, а тому спір вирішено по наявних у справі документах , в порядку ст.. 75 ГПК України.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз’яснено їх права та обов’язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст. 81-1 ГПК України не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.

Розглянувши матеріали справи , вислухавши представників сторін , господарський суд Тернопільської області встановив наступне:

04 вересня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Ватра» , як продавець та Приватним малим підприємством «Лотос», як покупець було укладено договір купівлі –продажу нежитлових приміщень за №199, згідно якого Приватне мале підприємство «Лотос» придбало нерухоме майно –нежитлове приміщення загальною площею 758,7 кв. м. , а саме:

І приміщення площею 34,1 кв. м.

ІІ приміщення площею 16,6 кв.м.

ІІІ приміщення площею 95,3 кв.м.

IV сходова клітка площею 13,4 кв.м.

V сходова клітка площею 13,2 кв.м.

Всього по підвалу , площею 172,6 кв. м.;

1. приміщення площею 10,3 кв. м.

2. приміщення площею 16,7 кв. м.

3. приміщення площею 2,1 кв. м.

4. приміщення площею 1,2 кв. м.

5. приміщення площею 12,3 кв. м.

6. приміщення площею 16,7 кв. м.

7. приміщення площею 16,4 кв. м.

8. приміщення площею 32,8 кв. м.

9. приміщення площею 32,9 кв. м.

10. приміщення площею 15,0 кв. м.

11. приміщення площею 1,6 кв. м.

12. приміщення площею 2,5 кв. м.

13. приміщення площею 2,8 кв. м.

14. приміщення площею 12,2 кв. м.

Всього: 175,5 кв.м.

VI сходова клітка площею 14,1 кв.м.

Всього по першому поверху , площею 189,6 кв.м.

1. приміщення площею 53,3 кв.м.

2. приміщення площею 43,6 кв. м.

3. приміщення площею 36,9 кв. м.

4. приміщення площею 12,5 кв. м.

5. приміщення площею 3,8 кв. м.

6. приміщення площею 33,0 кв. м.

Всього: 183,1 кв. м.

VІІ сходова клітка площею 14,1 кв.м.

Всього по другому поверху площею 197,2 кв. м.

1. приміщення площею 33,0 кв. м.

2. приміщення площею 19,7 кв. м.

3. приміщення площею 81,0 кв. м.

4. приміщення площею 51,1 кв. м.

Всього : 184,8 кв.м.

VIII сходова клітка площею 14,5 кв.м.

Всього по третьому поверху 199,3 кв.м.,

яке розташоване за адресою по вул. Бродівська,44 у м. Тернополі.

На виконання вищевказаного договору купівлі –продажу від 04 вересня 2008 року Приватне мале підприємство «Лотос»за придбане майно оплатило кошти обумовлені договором , а Відкрите акціонерне товариство «Ватра» передало покупцю майно , про що було складено акт приймання –передачі від 11 вересня 2008 року .

Нотаріальне посвідчення угод обов’язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками , передбаченими частиною другою ст.48 цього кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду , що потребує нотаріального посвідчення , а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди , суд вправі за вимогою сторони , яка виконала угоду визнати угоду дійсною .

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. (ст.47 ЦК УРСР)

У відповідності вимог чинного законодавства України , яке діяло на час укладення цього договору купівлі –продажу нерухомого майна нотаріального оформлення його не вимагалося.

Оскільки, сторони по договору купівлі - продажу домовилися щодо усіх істотних умов даного договору, що підтверджується письмовими доказами, а саме:

-          Договором купівлі –продажу,

-          платіжними документами про оплату за куплене майно , а саме: платіжними дорученнями №3810 від 09.08.2008р. , №3809 від 08.09.2008р., №3812 від 10.09.2008р., № 3811 від 09.09.2008р., №3808 від 08.09.2008р., №3807 від 08.09.2008р., № 3806 від 05.09.2008р., №17 від 09.08.2008р., №18 від 09.09.2008р. , №19 від 09.09.2008р., №20 від 10.09.2008р.,

-          актом приймання –передачі майна від 11 вересня 2008 року,

відбулося повне виконання договору , а тому у відповідності ст.220 ЦК України , такий договір визнається дійсним у судовому порядку.

При таких обставинах, позовні вимоги позивача щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень №199 від 04 вересня 2008 року укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Ватра» та Приватним малим підприємством «Лотос» щодо придбання нерухомого майна –нежитлового приміщення загальною площею 758,7 кв. м. , а саме:

І приміщення площею 34,1 кв. м.

ІІ приміщення площею 16,6 кв.м.

ІІІ приміщення площею 95,3 кв.м.

IV сходова клітка площею 13,4 кв.м.

V сходова клітка площею 13,2 кв.м.

Всього по підвалу , площею 172,6 кв. м.;

1. приміщення площею 10,3 кв. м.

2. приміщення площею 16,7 кв. м.

3. приміщення площею 2,1 кв. м.

4. приміщення площею 1,2 кв. м.

5. приміщення площею 12,3 кв. м.

6. приміщення площею 16,7 кв. м.

7. приміщення площею 16,4 кв. м.

8. приміщення площею 32,8 кв. м.

9. приміщення площею 32,9 кв. м.

10. приміщення площею 15,0 кв. м.

11. приміщення площею 1,6 кв. м.

12. приміщення площею 2,5 кв. м.

13. приміщення площею 2,8 кв. м.

14. приміщення площею 12,2 кв. м.

Всього: 175,5 кв.м.

VI сходова клітка площею 14,1 кв.м.

Всього по першому поверху , площею 189,6 кв.м.

1. приміщення площею 53,3 кв.м.

2. приміщення площею 43,6 кв. м.

3. приміщення площею 36,9 кв. м.

4. приміщення площею 12,5 кв. м.

5. приміщення площею 3,8 кв. м.

6. приміщення площею 33,0 кв. м.

Всього: 183,1 кв. м.

VІІ сходова клітка площею 14,1 кв.м.

Всього по другому поверху площею 197,2 кв. м.

1. приміщення площею 33,0 кв. м.

2. приміщення площею 19,7 кв. м.

3. приміщення площею 81,0 кв. м.

4. приміщення площею 51,1 кв. м.

Всього : 184,8 кв.м.

VIII сходова клітка площею 14,5 кв.м.

Всього по третьому поверху 199,3 кв.м.,

яке розташоване за адресою по вул. Бродівська,44 у м. Тернополі , документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.

З метою державної реєстрації права власності на нерухоме майно позивач звернувся з клопотанням до відповідачів.

У відповідності ст.182 Цивільного кодексу України та Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445, в даному клопотанні було відмовлено.

Правом власності є право особи на річ (майно) ,яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Особливим видом права власності є право довірчої власності ,яке виникає внаслідок закону або договору управління майном.(ст. 316 ЦК України).

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна (ст.317 ЦК України).

Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 ЦК України

Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом (ст.318 ЦК України)

Власник володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії ,які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

Власність зобов'язує.

Власник не може використовувати право власності на шкоду права, свободам та гідності, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Держава не втручається у здійснення власником права власності .

Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку встановлених законом.

Особливості здійснення права власності на національні , культурні та історичні цінності встановлюються законом (ст.319 ЦК України).

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності ,крім випадків, встановлених законом.

Законом можуть бути встановлені умови використання власником свого майна для здійснення підприємницької діяльності (ст.320 ЦК України)

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку встановлених законом.

Примусове відчуження об’єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку установлених законом та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості , крім випадків , встановлених частиною другою ст.353 ЦК України . ( ст. 321 ЦК України).

Право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.(ст.328 ЦК України).

Право власності на нову річ ,яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила ) річ зі своїх матеріалів на підставі договору ,є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва(створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації , право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації , право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів , обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва , право власності на який реєструється органом , що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів , що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна , проектно –кошторисної документації, а також документів , що містять опис об’єкта незавершеного будівництва (ст.331 ЦК України).

Право власності та інші речові права на нерухомі речі , обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом , який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості , ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом . (ст. 182 ЦК України)

У відповідності Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445 державна реєстрація права власності на нерухоме майно покладено на ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації».

Враховуючи, що Приватне мале підприємство «Лотос»набуло вищевказане нерухоме майно в установленому чинному законодавстві України , в даний час знаходиться у володінні та користуванні позивача на законних підставах, інше господарським судом Тернопільської області не встановлено, а тому позовні вимоги позивача щодо визнання права власності за Приватним малим підприємством «Лотос» на нерухоме майно –нежитлове приміщення загальною площею 758,7 кв. м. , а саме:

І приміщення площею 34,1 кв. м.

ІІ приміщення площею 16,6 кв.м.

ІІІ приміщення площею 95,3 кв.м.

IV сходова клітка площею 13,4 кв.м.

V сходова клітка площею 13,2 кв.м.

Всього по підвалу , площею 172,6 кв. м.;

1. приміщення площею 10,3 кв. м.

2. приміщення площею 16,7 кв. м.

3. приміщення площею 2,1 кв. м.

4. приміщення площею 1,2 кв. м.

5. приміщення площею 12,3 кв. м.

6. приміщення площею 16,7 кв. м.

7. приміщення площею 16,4 кв. м.

8. приміщення площею 32,8 кв. м.

9. приміщення площею 32,9 кв. м.

10. приміщення площею 15,0 кв. м.

11. приміщення площею 1,6 кв. м.

12. приміщення площею 2,5 кв. м.

13. приміщення площею 2,8 кв. м.

14. приміщення площею 12,2 кв. м.

Всього: 175,5 кв.м.

VI сходова клітка площею 14,1 кв.м.

Всього по першому поверху , площею 189,6 кв.м.

1. приміщення площею 53,3 кв.м.

2. приміщення площею 43,6 кв. м.

3. приміщення площею 36,9 кв. м.

4. приміщення площею 12,5 кв. м.

5. приміщення площею 3,8 кв. м.

6. приміщення площею 33,0 кв. м.

Всього: 183,1 кв. м.

VІІ сходова клітка площею 14,1 кв.м.

Всього по другому поверху площею 197,2 кв. м.

1. приміщення площею 33,0 кв. м.

2. приміщення площею 19,7 кв. м.

3. приміщення площею 81,0 кв. м.

4. приміщення площею 51,1 кв. м.

Всього : 184,8 кв.м.

VIII сходова клітка площею 14,5 кв.м.

Всього по третьому поверху 199,3 кв.м.,

яке розташоване за адресою по вул. Бродівська, 44 у м. Тернополі, документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Судові витрати, в порядку ст.49 ГПК України, покласти на позивача, як ініціатора позову.

Керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, ст. ст. 182, 220, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 328, 331 ЦК України, Тимчасовим положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445, Законом України „Про власність”, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень №199 від 04 вересня 2008 року укладений між Відкритим акціонерним товариством «Ватра» та Приватним малим підприємством «Лотос» щодо придбання нерухомого майна –нежитлового приміщення загальною площею 758,7 кв. м. , а саме:

І приміщення площею 34,1 кв. м.

ІІ приміщення площею 16,6 кв.м.

ІІІ приміщення площею 95,3 кв.м.

IV сходова клітка площею 13,4 кв.м.

V сходова клітка площею 13,2 кв.м.

Всього по підвалу , площею 172,6 кв. м.;

1. приміщення площею 10,3 кв. м.

2. приміщення площею 16,7 кв. м.

3. приміщення площею 2,1 кв. м.

4. приміщення площею 1,2 кв. м.

5. приміщення площею 12,3 кв. м.

6. приміщення площею 16,7 кв. м.

7. приміщення площею 16,4 кв. м.

8. приміщення площею 32,8 кв. м.

9. приміщення площею 32,9 кв. м.

10. приміщення площею 15,0 кв. м.

11. приміщення площею 1,6 кв. м.

12. приміщення площею 2,5 кв. м.

13. приміщення площею 2,8 кв. м.

14. приміщення площею 12,2 кв. м.

Всього: 175,5 кв.м.

VI сходова клітка площею 14,1 кв.м.

Всього по першому поверху , площею 189,6 кв.м.

1. приміщення площею 53,3 кв.м.

2. приміщення площею 43,6 кв. м.

3. приміщення площею 36,9 кв. м.

4. приміщення площею 12,5 кв. м.

5. приміщення площею 3,8 кв. м.

6. приміщення площею 33,0 кв. м.

Всього: 183,1 кв. м.

VІІ сходова клітка площею 14,1 кв.м.

Всього по другому поверху площею 197,2 кв. м.

1. приміщення площею 33,0 кв. м.

2. приміщення площею 19,7 кв. м.

3. приміщення площею 81,0 кв. м.

4. приміщення площею 51,1 кв. м.

Всього : 184,8 кв.м.

VIII сходова клітка площею 14,5 кв.м.

Всього по третьому поверху 199,3 кв.м.,

яке розташоване за адресою по вул. Бродівська,44 у м. Тернополі , з моменту його укладення.

3. Визнати право власності за Приватним малим підприємством «Лотос», м. Тернопіль вул. Бродівська. 44 ( ) на нерухоме майно –нежитлове приміщення загальною площею 758,7 кв. м. , а саме:

І приміщення площею 34,1 кв. м.

ІІ приміщення площею 16,6 кв.м.

ІІІ приміщення площею 95,3 кв.м.

IV сходова клітка площею 13,4 кв.м.

V сходова клітка площею 13,2 кв.м.

Всього по підвалу , площею 172,6 кв. м.;

1. приміщення площею 10,3 кв. м.

2. приміщення площею 16,7 кв. м.

3. приміщення площею 2,1 кв. м.

4. приміщення площею 1,2 кв. м.

5. приміщення площею 12,3 кв. м.

6. приміщення площею 16,7 кв. м.

7. приміщення площею 16,4 кв. м.

8. приміщення площею 32,8 кв. м.

9. приміщення площею 32,9 кв. м.

10. приміщення площею 15,0 кв. м.

11. приміщення площею 1,6 кв. м.

12. приміщення площею 2,5 кв. м.

13. приміщення площею 2,8 кв. м.

14. приміщення площею 12,2 кв. м.

Всього: 175,5 кв.м.

VI сходова клітка площею 14,1 кв.м.

Всього по першому поверху , площею 189,6 кв.м.

1. приміщення площею 53,3 кв.м.

2. приміщення площею 43,6 кв. м.

3. приміщення площею 36,9 кв. м.

4. приміщення площею 12,5 кв. м.

5. приміщення площею 3,8 кв. м.

6. приміщення площею 33,0 кв. м.

Всього: 183,1 кв. м.

VІІ сходова клітка площею 14,1 кв.м.

Всього по другому поверху площею 197,2 кв. м.

1. приміщення площею 33,0 кв. м.

2. приміщення площею 19,7 кв. м.

3. приміщення площею 81,0 кв. м.

4. приміщення площею 51,1 кв. м.

Всього : 184,8 кв.м.

VIII сходова клітка площею 14,5 кв.м.

Всього по третьому поверху 199,3 кв.м.,

яке розташоване за адресою по вул. Бродівська,44 у м. Тернополі, як належним власником.

4. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення «07»жовтня 2008 року, через місцевий господарський суд Тернопільської області .

5. Рішення направити сторонам по справі.

Суддя                                                                                          І.М. Турецький