ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"09" жовтня 2008 р.

справа № 20-11/310-5/405-11/380

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Галерея сучасного мистецтва “Зелена Піраміда” (99045, м. Севастополь, вул. Древня, 29)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 2)

третя особа Управління по контролю за використанням і охороною земель в м. Севастополі

третя особа Севастопольська міська рада

про визнання права власності та спонукання до видачі свідоцтва про право власності

Суддя Дмитрієв В.Є.,

Представники сторін:

позивач - Кузьміна М.Ю., довіреність б/н від 07.06.07, ТОВ “Галерея сучасного мистецтва “Зелена Піраміда”;

відповідач - не з’явився, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради;

третя особа - не з’явився, Управління по контролю за використанням і охороною земель в м. Севастополі;

третя особа - не з’явився, Севастопольська міська рада;

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Галерея сучасного мистецтва “Зелена Піраміда” звернулося до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації про визнання права власності та спонукання до видачі свідоцтва про право власності.

Ухвалою від 19.10.2005 позовна заява прийнята до провадження та порушено провадження у справі №20-12/310.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 20.12.2005 р. за клопотанням відповідача, провадження по справі було зупинено до розгляду пов’язаної з нею справи № 20-8/344 за адміністративним позовом приватного підприємця Лугової Ірини Вікторівни до Товариства з обмеженою відповідальністю “Галерея сучасного мистецтва “Зелена Піраміда”, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю про визнання недійсним акту державної комісії.

Розпорядженням голови суду № 16 від 16.02.2007 у зв’язку з призначенням судді Ткаченко М.І. на посаду судді Севастопольського апеляційного господарського суду на підставі Указу Президента України від 06.02.2007 № 82/2007 та з метою дотримання строків розгляду справ, справа передана до провадження судді Ілюхіній Г.П., справи привласнено номер 20-8/344-7/047.

Враховуючи, що ухвалою господарського суду міста Севастополя від 02.10.2007 р. провадження по адміністративній справі № 20-8/344-7/047 –закрито, господарський суд міста Севастополя ухвалою від 29.10.2007 поновив провадження у справі № 20-11/310.

Ухвалою від 15.11.2007 суд допустив заміну первісного відповідача Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації на належного Фонд комунального майна Севастопольської міської ради, однак, в ухвалі суду від 29.11.2007 помилково вказав відповідачем Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації.

Ухвалою суду від 17.03.2008 провадження по справі було зупинено до вирішення спору за пов’язаною з нею справою № 20-8/344-11/607 за позовом приватного підприємця Лугової Ірини Вікторівни до відповідачів          Товариства з обмеженою відповідальністю          „Галерея сучасного мистецтва „Зелена піраміда”, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Севастопольської міської державної адміністрації, третя особа, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, третя особа,          Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідачів про визнання недійсним Акту державної комісії про приймання в експлуатацію закінченого реконструкцією об’єкту І черги торговельної будівлі в артгалерею з офісом та студією по вул. Древня, 29 від 15.09.2004; визнання недійсним розпорядження голови Севастопольської міської державної адміністрації від 20.09.2004№ 1413-р про затвердження Акту державної приймальної комісії по прийманню в експлуатацію закінченого реконструкцією І черги торговельної будівлі в артгалерею з офісом та студією по вул. Древня, 29.

07.07.2008 від позивача надійшла заява про поновлення провадження по справі у зв’язку із відсутністю підстав зупинення провадження.

Розпорядженням голови господарського суду міста Севастополя № 79 від 11.08.2008 справа № 20-11/310, яка знаходилася у провадженні судді Дмитрієва В.Є. у зв’язку з відбуттям у щорічну відпустку, передана до провадження судді Євдокимова І.В.

20.08.2008 справа прийнята до провадження судді Євдокимова І.В., провадження у справі поновлено.

Розпорядженням в.о. голови господарського суду міста Севастополя № 107 від 19.09.2008 справа № 20-11/310-5/405, яка знаходилася у провадженні судді Євдокимова І.В., у зв’язку з необхідністю врегулювання завантаженості та з метою дотримання строків розгляду справ, визначених статтею 69 Господарського процесуального кодексу України, передана до провадження судді Дмитрієва В.Є.

23.09.2008 справа прийнята до провадження судді Дмитрієва В.Є.

В ході розгляду справи з боку позивача надійшло клопотання про уточнення позовних вимог, у зв’язку з чим позивач просить визнати право власності - на першу чергу торгової будівлі в артгалерею з офісом і студією по вул. Древня, 29.

Представники відповідача та третіх осіб в судове засідання не з’явилися, про час, дату та місце проведення судового засідання були повідомлені своєчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Представнику позивача в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Справа розглядається за наявними в неї матеріалам у порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав представників сторін, суд,

в с т а н о в и в :

Як вбачається з матеріалів справи позивач являється власником артгалереї з офісом і студією по вул. Древня, 29 в місті Севастополі.

Перша черга торгової будівлі в артгалерею з офісом і студією по вул. Древня, 29 –є результатом реконструкції торгової будівлі, яка належить ТОВ «ГСМ «Зелена піраміда»- на праві власності –згідно Свідоцтва про право власності від 07.11.2002.

Перша черга торгової будівлі в артгалерею з офісом і студією по вул. Древня, 29 здійснювалася на базі будівлі магазина, загальною площею 96,1 кв.м, що належить на праві колективної власності ТОВ «ГСМ «Зелена піраміда», - на підставі свідоцтва про право власності від 07.11.2002, що зареєстровано ДКП «БТІ та ДРОНМ м. Севастополя» під реєстровим № 46 від 07.11.2002.

Будівельні роботи по першій черзі торгової будівлі в артгалерею з офісом і студією по вул. Древня, 29 –здійснювалися на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 190/377 від 02.10.2000.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю ТОВ «ГСМ «Зелена піраміда»було дозволено виконувати будівельні роботи по реконструкції торгової будівлі в артгалерею з офісом і студією і її обслуговування по вул. Древня, 29.

Будівельні роботи по першій черзі торгової будівлі в артгалерею з офісом і студією по вул. Древня, 29 –здійснювалися відповідно до зовнішніх меж земельної ділянки, загальною площею –0,0751 га - на підставі договору на право тимчасового користування № 540 від 17.08.2000, укладеного відповідно до розпорядження Севастопольської міської державної адміністрації № 1320-р від 21.07.2000, який у встановленому законом порядку недійсним визнаний –не був, у даний час є -діючим.

Згідно до п. 1.2. даного договору земельну ділянку було надано на умовах тимчасового користування строком до 01.03.2023 року - ТОВ «ГСМ «Зелена пирамида»- для реконструкції торгової будівлі в картинну галерею з офісом і студією, і її обслуговування.

Таким чином, будівельні роботи –по першій черзі торгової будівлі в артгалерею з офісом і студією по вул. Древня, 29 –здійснені в межах земельної ділянки, яку було надано ТОВ «ГСМ «Зелена піраміда»- у встановленому законом порядку.

Перша черга торгової будівлі в артгалерею з офісом і студією по вул. Древня, 29 –знаходиться у межах земельної ділянки, яку було надано в тимчасове користування ТОВ «ГСМ «Зелена піраміда» і відповідає схематичному плану ділянки домоволодіння по вул. Древня, 29, який було виконано ДКП БТІ та ДРОМН м. Севастополя, а також план –схеми земельної ділянки, що було виконано ДП «Севгеоцентр»24.05.2005.

Цей факт –підтверджується актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 15.01.2008 № 36.

Перша черга торгової будівлі в артгалерею з офісом і студією по вул. Древня, 29 здійснювалася на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 190/377 від 02.10.2000 відповідно до зовнішніх меж земельної ділянки, загальною площею –0,0751 га, яку було надано ТОВ «ГСМ «Зелена піраміда» в тимчасове користування відповідно до договору на право тимчасового користування № 540 від 17.08.2000, укладеного на підставі розпорядження Севастопольської міської державної адміністрації № 1320-р від 21.07.2000.

Даний факт підтверджується зокрема, схемою ДП «Севгеоцентр»- «Визначення меж і площі фактично використованої земельної ділянки ТОВ «Галерея сучасного мистецтва «Зелена піраміда»Артгалерея з офісом і студією по вул. Древня, 29», на якій перша черга торгової будівлі в артгалерею з офісом і студією по вул. Древня, 29 позначена як «2 КЖ».

Першу чергу торгової будівлі в артгалерею з офісом і студією по вул. Древня, 29 - було прийнято в експлуатацію, що підтверджується актом державної комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 15.09.2004 –першій черзі торгової будівлі в артгалерею з офісом і студією по вул. Древня, 29, що затверджений Розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації № 1413-р від 20.09.2004 «Про затвердження акту державної приймальної комісії з приймання в експлуатацію закінченою реконструкцією першої черги торгової будівлі в артгалерею з офісом і студією по вул. Древня, 29».

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно” обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.

Згідно зі ст. 19 Закону „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є акти прийому нерухомого майна до експлуатації.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В и р і ш и в :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Галерея сучасного мистецтва «Зелена піраміда» право власності на наступні об'єкти першої черги торгової будівлі в артгалерею з офісом і студією, що розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Древня, 29:

1. Будівля артгалереи з офісом і студією, загальною площею 416, 1 кв. м., що позначена літерою «Б»на схематичному плані ділянки домоволодіння, що знаходиться в м. Севастополі по вулиці Древня № 29, зокрема:

1. Підвал:

1. Сходова клітка, загальною площею 6,7 кв. м;

2. Комора, загальною площею 13,2 кв. м;

3. Комора, загальною площею 6,2 кв. м;

(Разом загальна площа приміщень по підвалу складає –26,1 кв. м)

2. Перший поверх:

1. Коридор, загальною площею 11 кв. м;

2. Туалет, загальною площею 2,2 кв. м;

3. Хол, загальною площею 12,4 кв.м;

4. Кімната відпочинку, загальною площею 4,3 кв. м;

5. Санвузол, загальною площею 4,9 кв.м;

6. Хол, загальною площею 11,8 кв. м;

7. Кабінет, загальною площею 8,8 кв. м;

8. Торговий зал, загальною площею 26,3 кв. м;

9. Торговий зал, загальною площею 47,1 кв.м

(Разом загальна площа приміщень по першому поверху складає –128,8 кв. м);

3. Другий поверх:

10. Хол, загальною площею 36, 6 кв. м;

11. Їдальня, загальною площею 32,6 кв. м;

12. Кабінет, загальною площею 8,1 кв.м;

13 Коридор, загальною площею 2,5 кв.м;

14. Санвузол, загальною площею 3,5 кв.м;

15. Кабінет, загальною площею 14,9 кв.м;

16. Конференцзал, загальною площею 30,6 кв.м;

(Разом загальна площа приміщень по другому поверху складає - 128,8 кв.м);

4. Мансарда:

17. Студія, загальною площею 44,7 кв.м;

18. Хол, загальною площею 37,7 кв.м;

19. Лабораторія, загальною площею 13,9 кв.м;

20. Санвузол, загальною площею 3,2 кв.м;

21. Коридор, загальною площею 2,3 кв.м;

22. Комора, загальною площею 10,9кв.м;

23. Санвузол, загальною площею 5,1 кв. м;

24. Кабінет, загальною площею 14,6 кв.м.

( Разом загальна площа приміщень по мансарді складає –132, 4 кв. м)

Всього по літ. «Б» загальна площа приміщень складає –416,1 кв.м.

2. Навіс загальною площею 19,2 кв. м, позначений літерою «б», - на плані поверхів будови літер «Б»домоволодіння по вул. Древня, будинок № 29 м. Севастополь - «1 поверх» і на схематичному плані ділянки домоволодіння, що знаходиться в м. Севастополі по вулиці Древня № 29.

3. Навіс загальною площею 19,2 кв.м, позначений літерою «б1», - на плані поверхів будови літер «Б»домоволодіння по вул. Древня, будинок № 29 м. Севастополь - «2 поверх» і на схематичному плані ділянки домоволодіння, що знаходиться в м. Севастополі по вулиці Древня № 29;

4. Крильце, загальною площею 2,7 кв.м.

Суддя В.Є. Дмитрієв

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

13.10.2008

Розсилка:

1.          ТОВ „ Галерея современного искусства “Зеленая Пирамида” - 99045, м. Севастополь, вул. Древня, 29

2.          Фонд комунального майна Севастопольської міської ради - 99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5.

3.          Севастопольська міська рада –99011 м. Севастополь, вул. Леніна. 3

4.          Управління по контролю за використанням і охороною земель в м. Севастополі –99045 м. Севастополь, вул. Д.Ул`янова, 16

5.          Справа

6.          Наряд