ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

18.09.2008

Справа №2-29/9230-2008

За позовом – ТОВ "Укркримінвест", м.Київ

До відповідачів - 1. ТОВ"Торговий дом "Фотон ЛТД", м.Київ

2. КРП "Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації", м.Сімферополь

про визнання дійсним договору та спонукання до виконання певних дій.

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Аркатова В. В., довіреність від 08.09.2008р., представник.

Від відповідачів – не з’явилися.

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий будинок «Фотон ЛТД» та Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» про: визнання дійсним договору купівлі - продажу від 08 серпня 2008 року №1/08 нерухомого майна - адміністративно-побутового корпусу літ «В», загальною площею 5945,40 м2, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Данілова, 43, укладеного між ТОВ «Торговий будинок «Фотон ЛТД» (04205 м.Київ, Оболонський проспект, 23-а, ) і ТОВ «Укркримінвест» (04205 м.Київ, Оболонський проспект, 23-а, ); визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Укркримінвест» (04205 м. Київ, Оболонський проспект, 23-а, ) право власності на об'єкт нерухомого майна в цілому - адміністративно-побутовий корпус літ «В», загальною площею 5945,40 м2, площею забудови 7028,5 м2, розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Данілова, 43; зобов'язання Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» (95001, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11) провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Укркримінвест» (04205 м. Київ, Оболонський проспект, 23-а, ) на об'єкт нерухомого майна в цілому - адміністративно-побутовий корпус літ. «В», загальною площею 5945,40 м2, площею забудови 7028,5 м2, розташований за адресою. м. Сімферополь, вул. Данілова, 43.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ТОВ «Торговий будинок «Фотон ЛТД» безпідставно ухиляється від нотаріального посвідчення договору, у зв’язку з чим орган БТІ відмовляється реєструвати право власності позивача на спірне майно.

Позовні вимоги обґрунтовані ч.2 ст. 220, 319, 320, 328, ч.3 ст. 334, 392 Цивільного кодексу України.

Перший відповідач – ТОВ «Торговий будинок «Фотон ЛТД» у відзиві на позов проти позовних вимог заперечує посилається на те, що зробив всі необхідні дії при відчуженні майна, та вважає вимоги позивача надумані. Крім того, відповідач зазначив, що не має наміру здійснювати дії спрямовані на нотаріальне посвідчення спірного договору та просить суд розглянути справу без участі свого представника.

Другий відповідач - КРП«Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» в судове засідання не з’явився, відзив на позов не представ, але своїм листом за вх. №22888 клопоче розглядати справу без участі представника КРП«Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації», по наявним в справі матеріалам.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

08 серпня 2008р. між ТОВ «Торговий будинок «Фотон ЛТД» (продавець) та ТОВ «Укркримінвест» (покупець) укладений договір купівлі - продажу №1/08 нежилого приміщення, предметом купівлі-продажу по якому було визначено наступне нерухоме майно: адміністративно-побутовий корпус з навісами літ «В», загальною площею 5945,40м2, розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Данілова, 43.

Відповідно до п. 1.1 договору Продавець зобов'язується передати у власність вищезазначений об'єкт нерухомості, а Покупець прийняти і сплатити його вартість в повному об'ємі.

Право власності Продавця на відчужуване майно засноване на рішенні Центрального районного суду м. Сімферополя від 27 березня 2008 року у справі №2-2142/08 і підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 21.04.2008р. і від 31.07.2008р., виданими КРП «СМБРТІ».

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 31.07.2008р., загальна вартість нерухомого майна складає: 345068,29 грн.

Суд встановив, що у виконання умов договору, ТОВ «Укркримінвест» сплатив продавцю вартість переданого об'єкту в повному об'ємі (1470250,00 грн.), що підтверджується платіжним дорученням від 10.09.2008г №4, а Продавець прийняв дані грошові кошти і передав позивачу об'єкт нерухомості, про що свідчить підписаний обома сторонами договір та акт прийому - передачі від 11.08.2008 р.

З метою правового оформлення права власності на спірне майно, позивач звернувся до КРП „СМБРТІ" із заявою, до якої приклав вказані вище договір купівлі-продажу від 08.08.2008р. та акт прийому - передачі від 11.08.2008р.

Проте, в оформленні права власності позивачу було відмовлено в усній формі з посиланням на те, що спірний договір купівлі-продажу не оформлений належним чином, а точніше не посвідчений нотаріально.

Маючи намір виконати вимоги закону, ТОВ «Укркримінвест» запропонувало ТОВ «Торговий дом «Фотон ЛТД», провести нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажі від 08.08.08р., але відповідач на ці вимоги відповів відмовою, посилаючись на те, що подібні вимоги можуть бути виконані по мотивах відсутності у нього документів про право на землю під об'єктом нерухомості, тоді як сторонами були дотримані всі істотні умови і виконані обов'язки за договором, і оскільки практично відбулося повне виконання договору, нотаріальне посвідчення даного договору є недоцільним.

Викладені вище обставини свідчать про те, що на момент звернення з цім позовом до суду, ТОВ «Укркримінвест» були виконані всі необхідні умови для оформлення права власності на спірний об'єкт нерухомості, проте відповідачі необґрунтовано ухиляються від такого оформлення, у зв’язку з чим має місце порушення права і інтересів позивача.

Згідно із ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, яка направлена на придбання, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Отже, уклавши угоду про придбання спірного майна, у позивача виникло право власності на це майно.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (Продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (Покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувальника виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлене законом або договором.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, цей договір є нікчемним.

При цьому, ч. 2 ст. 220 ЦК України встановлює, що якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, який підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

На думку суду, існують всі необхідні умови і підстави для визнання дійсним спірного договору купівлі-продажу від 08.08.2008 р., у зв’язку з наступним.

Всі документи і дії сторін свідчать про волю сторін укласти договір; має місце факт виконання сторонами умов договору, в т.ч. щодо передачі і оплати вартості об'єкту нерухомості; відповідач фактично ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, права власності отримується на підставах, не заборонених законом, зокрема з угод.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувальника з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної силу рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо за це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Крім того, відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису до реєстру прав власності на нерухоме майно (п.п.1.4., 1.5. Положення).

Ця реєстрація здійснюється на підставі документів, що встановлюють право, до яких, згідно Додатку № 1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, які засвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмеження цих прав, є рішення судів щодо речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав.

Згідно п. 18 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 31.01.2001г № 01-8/98 "Про деякі розпорядження законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності і його захистом" витікає, що відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно і їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і їх обмежень.

Отже, названі в цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно статті 392 Цивільні кодекси України.

Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V "Заключні положення" Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

За викладених обставин, вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 08 серпня 2008 року №1/08 нерухомого майна - адміністративно-побутового корпусу літ «В», загальною площею 5945,40 м2, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Данілова, 43, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий будинок «Фотон ЛТД» (04205 м.Київ, Оболонський проспект, 23-а, ) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Укркримінвест» (04205 м.Київ, Оболонський проспект, 23-а, ).

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Укркримінвест» (04205 м. Київ, Оболонський проспект, 23-а, ) право власності на об'єкт нерухомого майна в цілому - адміністративно-побутовий корпус літ «В», загальною площею 5945,40 м2, площею забудови 7028,5 м2, розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Данілова, 43.

4.          Зобов'язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» (95001, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11) провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Укркримінвест» (04205 м. Київ, Оболонський проспект, 23-а, ) на об'єкт нерухомого майна в цілому - адміністративно-побутовий корпус літ. «В», загальною площею 5945,40 м2, площею забудови 7028,5 м2, розташований за адресою. м. Сімферополь, вул. Данілова, 43.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.