ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"01" жовтня 2008 р.

Справа № 20/4683

За позовом селянського (фермерського) господарства „Любава”, с. Педоси, Хмельницького району

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький

про визнання договорів дійсними та визнання права власності

за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : товариства з обмеженою відповідальністю „Войтовина”, с. Педоси, Хмельницького району

Суддя С. В. Гладій

Представники:

Від позивача: Туркот М. П. –голова СФГ „Любава”

Ярош В. Ю. –за довіреністю від 02.09.2008 року

Від відповідача : не з’явився

Від третьої особи : не з’явився

Суть спору:

Селянське (фермерське) господарство „Любава”, с. Педоси, Хмельницького району звернулось з позовом до Хмельницького БТІ про визнання договорів дійсними та визнання права власності на нерухоме майно.

В позовній заяві позивач просить визнати дійсними договори купівлі-продажу від 18.08.2005 року будівлі м’ясо-молочного комплексу-телятника на 228 голів, будівлі блоку службових приміщень м’ясо-молочного комплексу, будівлі зерносклада цегляного під шифером (комора), які знаходяться в с. Педоси, Хмельницького району та визнати право власності на зазначені об’єкти згідно умов договорів.

Відповідач у відзиві на позов зазначив, що оскільки БТІ являється виключно реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності на підставі лише чітко встановлених законом та тимчасовим положенням правовстановлюючих документів і не має будь-яких повноважень щодо визнання договорів дійсними, позовні вимоги не визнає.

Представник третьої особи в судове засідання не з’явився, письмових пояснень не подав.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до протоколу № 2, протоколу № 3 засідання комітету співвласників паїв та членів комісії по розпаюванню колишнього КСП „Войтовина” с. Педоси, Хмельницького району від 15.08.2005 року вирішено виділити майно, яке належить колишнім членам КСП „Войтовина” у власність СФГ „Любава” за погашену кредиторську заборгованість на суму 90704,25 грн.

18.08.2005 року між СТОВ „Войтовина” (продавець) та СФГ „Любава” (покупець) укладено договори купівлі-продажу приміщень.

Відповідно до умов яких (п. 1, п. 2)

-          продавець зобов’язується передати у власність, а покупець зобов’язується прийняти: приміщення для утримання телят на 228 голів, яке розміщене на м’ясо-молочному комплексі, що знаходиться в с. Педоси, Хмельницького району та сплатити за нього 37459,84 грн.;

-          продавець зобов’язується передати у власність, а покупець зобов’язується прийняти: блок службових приміщень, який розміщений на м’ясо-молочному комплексі, що знаходиться в с. Педоси, Хмельницького району та сплатити за нього 3207,03 грн.;

-          продавець зобов’язується передати у власність, а покупець зобов’язується прийняти приміщення будівлі зерноскладу цегляного (під шифером) комора, що знаходиться в с. Педоси, Хмельницького району та сплатити за нього 10275,60 грн.

Продавець зобов’язаний у повному обсязі передати об’єкти покупцю з моменту оплати останнім коштів. Перехід права власності відбувається в момент передачі об’єкта (оплати), що оформляється накладними.

Згідно накладних № 28/08 від 18.08.2005 року СТОВ „Войтовина” передано СФГ „Любава” зерносклад цегляний під шифером (комора), № б/н від 18.08.2005 року будівлю м’ясо-молочного комплексу (блок службових приміщень), № 36/08 від 18.08.2005 року приміщення-будинок телятник на 228 голів, а покупцем відповідно до квитанцій до прибуткових касових ордерів № 36/08 від 18.08.2005 року на суму 37459,84 грн., № 21/08 від 18.08.2005 року на суму 2672,52 грн., № 48 від 18.08.2005 року на суму 10207,60 грн. зазначені кошти передано продавцю.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне:

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно статті 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Під час розгляду справи було встановлено, що СТОВ „Войтовина” передала комплекс будівель згідно накладних.

СФГ „Любава” провела розрахунок з продавцем шляхом погашення кредиторської заборгованості останнього, що підтверджується відомостями про виплату заробітної плати працівникам СТОВ „Войтовина”, накладними та довіреностями про придбання с/г продукції для продавця, накладними, за якими проводилось погашення дебіторської заборгованості СТОВ „Войтовина” та квитанціями до прибуткових касових ордерів за якими покупцем були передані кошти готівкою продавцю.

З огляду на викладене та враховуючи те, що у матеріалах справи наявні докази виконання договірних зобов’язань сторонами договорів купівлі-продажу від 18.08.2005 року та вчинення ними дій, спрямованих на виникнення, зміну або припинення правовідносин щодо нерухомого майна, яке є предметом даних договорів, суд прийшов до висновку про те, що зазначені договори купівлі-продажу основних засобів від 18.08.2005 року, укладені між сторонами необхідно визнати дійсними.

У відповідності із ст. 181 Цивільного кодексу України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Статтею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов’язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 Цивільного кодексу України).

Стаття 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, суд прийшов до висновку про те, що позивач правомірно набув право власності на комплекс будівель, які знаходяться на м’ясо-молочному комплексі в с. Педоси, Хмельницького району.

Виходячи із вищенаведеного, позов СФГ „Любава” про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Зважаючи на викладене, керуючись ст. ст. 22, 44, 47, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов селянського (фермерського) господарства „Любава”, с. Педоси, Хмельницького району до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : товариства з обмеженою відповідальністю „Войтовина”, с. Педоси, Хмельницького району про визнання договорів дійсними та визнання права власності задоволити.

Визнати договори купівлі-продажу основних засобів від 18.08.2005 року, які укладені між СТОВ „Войтовина” та СФГ «Любава» дійсними.

Визнати за селянським фермерським господарством „Любава” с. Педоси, Хмельницького району (код 14171277) право власності на комплекс будівель, які знаходяться в с. Педоси, Хмельницького району та складаються з приміщення для утримання телят на 228 голів, яке розміщене на м’ясо-молочному комплексі, блоку службових приміщень який розміщений на м’ясо-молочному комплексі, будівлі зерноскладу цегляного під шифером (комору).

Суддя