ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" червня 2008 р.

Справа  № 16/70-08-1914

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Шевченко Г.В.

З участю представників сторін:

Від позивача:     ОСОБА_1( паспорт серії НОМЕР_1від
05.12.1997р.)

Від відповідача:
Глушенко М.М. за дов. № 1917 від 02.06.2008р.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні з оголошення перерви згідно зі ст. 77 ГПК України справу за позовом
фізичної особи -підприємця ОСОБА_1до
комунального підприємства „Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації”
про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа -підприємець
ОСОБА_1(далі по тексту -ПП ОСОБА_1.) звернувся до господарського суду Одеської
області з позовними  вимогами до
комунального підприємства „Овідіопольське районне бюро технічної
інвентаризації” (далі по тексту -КП „Овідіопольське РБТІ”) про визнання  права власності на самочинно реконструйовані
будівлі та споруди магазину „Кулінарія”, кафе „Зустріч”, адмінбудівлі та складу
під офісний центр з житловими та підсобними приміщеннями, індивідуальний
житловий будинок, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з
наступних приміщень: літ «А»: 1 - зала площею 114, 5 кв. м., 2 -зала площею
26,4 кв. м., 3 -зала площею 58,3 кв. м., 4 -коридору площею 5,4 кв. м., 5
-житлової кімнати площею 15,8 кв. м., 6 -санвузлу площею 5,6 кв. м., 7
-коридору площею 2,1 кв. м., 8 -коридору площею 2,7 кв. м., 9 -кухні площею
10,4 кв. м., 10 -туалету площею 4, 6 кв. м., 11- туалету площею 4,6 кв. м., 12
-котельної площею 7,6 кв. м., 13 -туалету площею 2,2 кв. м., 14 -умивальної
кімнати площею 5,5 кв. м., 15 -умивальної кімнати площею 5,4 кв. м., 16
-коридору площею 1, 8 кв.м., 17 -студії площею 25,7 кв. м., 18 -коридору площею
15, 8 кв.м., 19 -кабінету площею 5, 3 кв. м., 20 -кабінету площею 10,2 кв. м.;
літ «А1»: 21 -коридору площею 6,0 кв.м., 22 -коридору площею 22,6 кв. м., 23
-кімнати відпочинку площею 31,9 кв.м., 24 -кімнати відпочинку площею 13,3 кв.
м., 25 -кімнати відпочинку площею 12,8 кв.м., 26 -кімнати відпочинку площею 11,
6 кв. м., 27 -кімнати відпочинку площею 9,9 кв.м., 28 -санвузлу площею 2,2 кв.
м., 29 -душу площею 3, 0 кв. м.,   І
-балкону площею 13,3 кв.м.; літ. «Б»: 1 -коридору площею 4,6 кв. м., 2
-житлової кімнати площею 11,1 кв. м., 3 -житлової кімнати площею 11,9 кв.м., 4
-кухні площею 12,9 кв.м., 5 -житлової кімнати площею 7, 9 кв.м.,  6 -коридору площею 1, 6 кв.м., 7 - санвузлу
площею 2,6 кв.м., І -котельної площею 6,0 кв.м.; літ. «В»- склад площею 52,1
кв. м.; літ. «в»: І -  складу площею 9,3
кв.м., ІІ -складу площею 16,1 кв.м. В обґрунтування заявлених вимог позивач
посилається на положення ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Відповідно до заяви, що надійшла до
господарського суду Одеської області 06.06.2008р., ПП ОСОБА_1позовні вимоги
були викладені у редакції, згідно з якою позивач просить суд визнати за ним
право власності на офісний центр з житловими та підсобними приміщеннями та
індивідуальний житловий будинок, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та
складаються з наступних приміщень: літ «А»: 1 - зала площею 114, 5 кв. м., 2 -
зала площею 26,4 кв. м., 3 -зала площею 58,3 кв. м., 4 -коридору площею 5,4 кв.
м., 5 -житлової кімнати площею 15,8 кв. м., 6 -санвузлу площею 5,6 кв. м., 7
-коридору площею 2,1 кв. м., 8 -коридору площею 2,7 кв. м., 9 -кухні площею 10,4
кв. м., 10 -туалету площею 4, 6 кв. м., 11- туалету площею 4,6 кв. м., 12
-котельної площею 7,6 кв. м., 13 -туалету площею 2,2 кв. м., 14 -умивальної
кімнати площею 5,5 кв. м., 15 -умивальної кімнати площею 5,4 кв. м., 16
-коридору площею 1, 8 кв.м., 17 -студії площею 25,7 кв. м., 18 -коридору площею
15, 8 кв.м., 19 -кабінету площею 5, 3 кв. м., 20 -кабінету площею 10,2 кв. м.;
літ «А1»: 21 - коридору площею 6,0 кв.м., 22 -коридору площею 22,6 кв. м., 23
-кімнати відпочинку площею 31,9 кв.м., 24 -кімнати відпочинку площею 13,3 кв.
м., 25 -кімнати відпочинку площею 12,8 кв.м., 26 -кімнати відпочинку площею 11,
6 кв. м., 27 -кімнати відпочинку площею 9,9 кв.м., 28 -санвузлу площею 2,2 кв.
м., 29 -душу площею 3, 0 кв. м.,   30 -
котельну площею 3, 0 кв. м,  І -балкону
площею 13,3 кв.м.; літ. «Б»: 1 -коридору площею 4,6 кв. м., 2 -житлової кімнати
площею 11,1 кв. м., 3 -житлової кімнати площею 11,9 кв.м., 4 -кухні площею 12,9
кв.м., 5 -житлової кімнати площею 7, 9 кв.м.,
6 -коридору площею 1, 6 кв.м., 7 -санвузлу площею 2,6 кв.м., І
-котельної площею 6,0 кв.м.; літ. «В»- склад площею 52,1 кв. м.; літ. «в»: І
-  складу площею 9,3 кв.м., ІІ -складу
площею 16,1 кв.м. Зазначена редакція позову згідно із заявою від 06.06.2008р. є
остаточною, у зв'язку з чим приймається до розгляду по суті заявлених у ній
позовних вимог.

Під час розгляду даної справи
представником відповідача позовні вимоги, заявлені ПП ОСОБА_1не заперечувалися.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Між товариством з обмеженою
відповідальністю «Інтер - Трейд»та гр. ОСОБА_1було укладено договір купівлі -
продажу від 23.06.2004р., відповідно до умов якого ТОВ «Інтер - Трейд»передає у
власність позивачеві за обумовлену у цьому договорі грошову суму, а ОСОБА_1.
приймає належні ТОВ «Інтер - Трейд»будівлі та споруди, що знаходяться в смт
АДРЕСА_1та складаються в цілому з кафе «Зустріч», магазину «Кулінарія»під літ.
«А, а», адмінбудинку під літ. «Б, б», двох складів під літ. «В, в»загальною
площею 443, 4 кв. м., розташованих на земельній ділянці, яка знаходиться у
фактичному користуванні ТОВ «Інтер - Трейд» площею 2 600 кв.м. Договір купівлі
- продажу від 23.06.2004р. був посвідчений у нотаріальному порядку.

Відповідно до технічного паспорту
на виробничі та невиробничі будівлі за адресою: АДРЕСА_1,  інвентарний № 233, реєстровий № 3-303 від
26.07.2001р.,  виданого  КП «Овідіопольске РБТІ», вказані будівлі та
споруди складалися з наступних приміщень: літ «А, а»: 1 -зала площею 40, 5 кв.
м., 2 -кімната площею 19, 4 кв. м., 3 -кладова площею 16, 5 кв. м., 4 -зала
площею 41, 1 кв. м., 5 -зала площею 44, 2 кв. м., 6 -санвузол площею 2, 8 кв.
м., 7 -коридор площею 3, 0 кв. м., 8 -душова площею 1, 8 кв. м., 9 -придбанник
площею 3, 6 кв. м., 10 -коридор площею 2, 7 кв. м., 11 -тамбур площею 4, 7 кв.
м., 12 -кладова площею     11, 7 кв. м.,
13 -пекарня площею 22, 0 кв. м., 14 - кладова площею 8, 7 кв. м., 15 -зала
площею 39, 1 кв. м., 16 -підсобка площею 9, 0 кв. м., 17 -зала площею 34, 9 кв.
м.; літ «Б, б»: 1 -коридор площею 3, 6 кв. м., 2 -кабінет площею 9, 7 кв. м., 3
кабінет площею 9, 2 кв. м., 4 -кабінет площею 17, 4 кв. м., 5 кабінет площею 6,
0 кв. м.; літ «В»- склад площею 65, 6 кв. м., літ «в»- склад площею 26, 2 кв.
м.

Згідно з умовами п. 5 договору
купівлі - продажу від 23.06.2004р. право власності на будівлі та споруди у
ОСОБА_1. виникає  згідно ст. 334 ЦК
України.

В свою чергу, положеннями ст. 334
Цивільного кодексу України передбачено, що право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором
або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту
набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до витягу про реєстрацію
права власності на нерухоме майно, виданого
КП «Овідіопольське  районне бюро
технічної інвентаризації»15.07.2004р. за
№ 4149474, за позивачем було зареєстровано право власності на будівлі та
споруди за адресою: АДРЕСА_1.

Враховуючи викладене, суд доходить
висновку, що позивачем у встановленому законом порядку було набуто право
власності на будівлі та споруди, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 та
складаються в цілому з кафе «Зустріч», магазину «Кулінарія»під літ. «А, а»,
адмінбудинку під літ. «Б, б», двох складів під літ. «В, в»загальною площею 443,
4 кв. м.

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом
власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону
своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 319 ЦК України
власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать
закону. Крім того, статтею 320 ЦК України встановлено, що власник має право
використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків,
встановлених законом.

В межах здійснення повноважень
власника будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 позивачем було  прийнято рішення про реконструкцію зазначених
об'єктів зі зміною їх цільового призначення на офісно-готельний комплекс та
приміщення телестудії.

Рішенням виконавчого комітету
Овідіопольської селищної ради № 281 від 10.09.2004р. позивачу було надано
дозвіл на реконструкцію будівель та споруд магазину «Кулінарія», кафе
«Зустріч», адмінбудівлі і складу, розташованих у смт АДРЕСА_1під
офісно-готельний комплекс та приміщення телестудії.

На виконання  зазначеного рішення з метою розміщення
офісного центру з житловими та підсобними приміщеннями позивачем було отримано
архітектурно-планувальне завдання № 21 на проектування об'єкта архітектури для
нового будівництва, розширення, реконструкції, реставрації (крім пам'яток
історії та культури), капітальний ремонт будівель за адресою АДРЕСА_1 під
офісно-готельний комплекс, складене начальником управління містобудування та
архітектури Овідіопольської районної державної адміністрації.

На підставі зазначеного
архітектурно-планувального завдання № 21 у 2005 році  товариством з обмеженою відповідальністю
„Житлово-будівельне товариство „Совіньйон” було розроблено проект реконструкції
будівель та споруд магазину «Кулінарія», кафе «Зустріч», адмінбудівлі та складу
під офісний центр з житловими та підсобними приміщеннями та індивідуальний
житловий будинок. Зазначений проект реконструкції був погоджений з: селищним
головою смт Овідіополь, начальником відділу містобудування та архітектури
райдержадміністрації, головним Державним санітарним лікарем Овідіопольського
району, начальником Овідіопольського РВГУМНС України в Одеської області,
начальником Овідіопольських районних електромереж.

Рішенням № 581-V від 27.09.2007р.
Овідіопольською селищною радою було затверджено проект відведення ПП ОСОБА_1.
земельної ділянки в короткострокову оренду терміном на 1 рік для розміщення
офісного центру з житловими та підсобними приміщенням із земель запасу житлової
та громадської забудови, на території Овідіопольскої селищної ради в смт
АДРЕСА_1та  позивачеві в тимчасове
користування на умовах короткострокової оренди терміном 1 рік було надано
земельну ділянку площею 0, 192 га на території Овідіопольської селищної ради в
АДРЕСА_1.

16.01.2008р. на підставі рішення
Овідіопольської селищної ради №581-V від 27.09.2007р. між позивачем та
Овідіопольською селищною радою було
укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого
Овідіопольська селищна рада надає, а ПП ОСОБА_1. приймає в тимчасове
користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 0, 192 га в
смт. АДРЕСА_1на території Овідіопольської селищної ради Овідіопольського району
строком на один рік для розміщення офісного центру з житловими та підсобними
приміщеннями. Зазначений договір був зареєстрований у книзі  реєстрації договорів оренди землі по
Овідіопольській  селищній раді за №
02 від 07.02.2008р.

В подальшому ПП ОСОБА_1. за власні
кошти  було проведено реконструкцію
вищезазначених будівель та споруд за адресою АДРЕСА_1.

За змістом технічного паспорту,
виданого КП „Овідіпольське РБТІ”, зазначені будівлі та споруди після
реконструкції складаються з наступних приміщень: літ «А»: 1 - зала площею 114,
5 кв. м., 2 -зала площею 26, 4 кв. м., 3 -зала площею 58, 3 кв. м., 4 -коридор
площею 5, 4 кв. м., 5 -житлова кімната площею 15, 8 кв. м., 6 -санвузол площею
5, 6 кв. м., 7 -коридор площею 2, 1 кв. м., 8 -коридор площею 2, 7 кв. м., 9
-кухня площею 10, 4 кв. м., 10 -туалет площею 4, 6 кв. м., 11- туалет площею 4,
6 кв. м., 12 -котельня площею 7, 6 кв. м., 13 -туалет площею 2, 2 кв. м., 14
-умивальна кімната площею 5, 5 кв. м., 15 -умивальна кімната площею 5, 4 кв.
м., 16 -коридор площею 1, 8 кв. м., 17 -студія площею 25, 7 кв. м., 18 -коридор
площею 15, 8 кв. м., 19 -кабінет площею 5, 3 кв. м., 20 -кабінет площею 10, 2
кв. м.; літ «А1»: 21 -коридор площею 6, 0 кв. м., 22 -коридор площею 22, 6 кв.
м., 23 -кімната відпочинку площею 31, 9 кв. м., 24 -кімната відпочинку площею
13, 3 кв. м., 25 -кімната відпочинку площею 12, 8 кв. м., 26 -кімната
відпочинку площею 11, 6 кв. м., 27 -кімната відпочинку площею 9, 9 кв. м., 28
-санвузол площею 2, 2 кв. м., 29 -душ площею 3, 0 кв. м., 30 - котельна площею
3, 0 кв. м., І -балкон площею 13, 3 кв. м.; літ. «Б»: 1 -коридор площею 4, 6
кв. м., 2 -житлова кімната площею 11, 1 кв. м., 3 -житлова кімната площею 11, 9
кв. м.,     4 -кухня площею 12, 9 кв. м.,
5 -житлова кімната площею 7, 9 кв. м.,  6
-коридор площею 1, 6 кв. м., 7 -санвузол площею 2,6 кв. м., І -котельна площею
6, 0 кв. м.; літ. «В»- склад площею 52,1 кв. м.; літ. «в»: І -  склад площею 9, 3 кв. м., ІІ -склад площею
16,1 кв. м.

З метою реєстрації права власності
на офісний центр з житловими та підсобними приміщеннями та індивідуальний
житловий будинок за адресою смт АДРЕСА_1ПП ОСОБА_1. звернувся до КП
„Овідіопольське РБТІ”.

Згідно з висновком КП
„Овідіопольське РБТІ” про самовільне будівництво №81 від 16.04.2008р. під
час  проведення реконструкції будівель та
споруд магазину «Кулінарія», кафе «Зустріч», адмінбудівлі та складу під офісний
центр з житловими та підсобними приміщеннями та індивідуальний житловий будинок
позивачем були допущені відхилення від належним чином затвердженого проекту
реконструкції внаслідок чого була збільшена загальна площа приміщень.

З огляду на викладене, листом №
1331 від 16.04.2008р. КП „Овідіопольське РБТІ” було відмовлено  позивачеві
у державній реєстрації права власності на офісний центр з житловими та
підсобними приміщеннями та індивідуальний житловий будинок з посиланням на
самочинність здійсненної позивачем
реконструкції.

Відповідно до ст. 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов при визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.

Посилаючись на невизнання  з боку відповідача права власності  ПП ОСОБА_1на зазначені по тексту рішення вище
реконструйовані об'єкти нерухомості, останній звернувся до господарського суду
Одеської області з даними позовними вимогами.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК
України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які
фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і
заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного
вирішення господарського спору.

Проаналізувавши матеріали справи та
доводи представників сторін, суд доходить висновку, що позовні вимоги  ПП ОСОБА_1. правомірні, містяться на
законних  підставах та підлягають
задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

Статтею  328 ЦК України передбачено, що  право
власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із
правочинів. Право  власності вважається
набутим правомірно,  якщо інше прямо  не
випливає  із  закону
або  незаконність  набуття
права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що реконструкція спірних
об'єктів нерухомості була здійснена позивачем з відхиленням від належним чином
затвердженого проекту, суд вважає за необхідне звернутися до правових положень
ст. 376 ЦК України, якою врегульовані
питання самочинного будівництва.

Положення статті 376 ЦК України
визначають поняття самочинного будівництва як забудови на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або будівництво здійснювалося без
належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. Слід зазначити,
що особа,  яка  здійснила
або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права
власності  на   нього.

Збільшення загальної площі спірних
будівель при проведенні реконструкції є відступленням від належним чином погодженого
проекту, що дозволяє суду зробити висновок, що проведення позивачем  будівельних робіт з реконструкції будівель та
споруд магазину «Кулінарія», кафе «Зустріч», адмінбудівлі та складу під офісний
центр з житловими та підсобними приміщеннями та індивідуальний житловий будинок
підпадає під категорію самочинного будівництва.

При цьому, наведеною законодавчою
нормою встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно
може бути  за рішенням  суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за
умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно. Якщо
власник  (користувач)  земельної
ділянки  заперечує проти  визнання  права власності на нерухоме майно за
особою,  яка здійснила  (здійснює)
самочинне  будівництво  на
його  земельній ділянці,  або
якщо  це  порушує права інших осіб,  майно підлягає знесенню особою,  яка здійснила (здійснює) самочинне  будівництво, або за її рахунок. На  вимогу
власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за
ним  право  власності
на  нерухоме  майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, для визнання права
власності на самочинно реконструйовані житловий будинок, будівлю, споруду, інше
нерухоме майно в судовому порядку необхідно встановити,  що земельна ділянка, на якій розташований
об'єкт, відведена позивачу для цієї мети в установленому законом порядку, а
також   відсутність заперечень з боку
власника земельної ділянки та відсутність порушень прав інших осіб при
здійснені самочинного будівництва.

Із матеріалів справи вбачається, що
ПП ОСОБА_1.  використовує земельну
ділянку, на якій розташоване спірне майно,
на підставі договору  оренди землі
від 16.01.2008р., укладеного з Овідіопольською селищною радою  як законним власником цієї ділянки.  При цьому, як було зазначено вище,  земельна ділянка була відведена позивачу у
встановленому законом порядку відповідно до рішення Овідіопольської селищної
ради № 581-V від 27.09.2007р. саме для розміщення офісного центру з житловими
та підсобними приміщеннями.

Крім того, відповідно до висновку
державної експертизи землевпорядної документації № 1088 від 29.05.2007р.,  затвердженого першим заступником начальника
Одеського обласного головного управління земельних ресурсів, зазначений вище
проект реконструкції будівель та споруд магазину «Кулінарія», кафе «Зустріч»,
адмінбудівлі та складу під офісний центр з житловими та підсобними приміщеннями
та індивідуальний житловий будинок не порушує прав інших осіб, оскільки в ході
проведення зазначеної експертизи позивачем були усунені усі можливі порушення
чинного законодавства.

Таким чином, будь-яких порушень
чиїх-небудь прав або інтересів при проведенні реконструкції будівель та споруд
магазину «Кулінарія», кафе «Зустріч», адмінбудівлі та складу під офісний центр
з житловими та підсобними приміщеннями та індивідуальний житловий будинок, при
розгляді даної справи судом встановлено не було.

З огляду на зміст заявлених
позовних вимог, суд вважає за необхідне звернутись до положень діючого
законодавства України, якими врегульовані питання набуття суб'єктами цивільних
правовідносин права власності на об'єкти нерухомого майна.

Так, відповідно до положень ст. 328
ЦК України, право  власності набувається
на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не
випливає  із  закону
або  незаконність  набуття
права власності не встановлена судом.

В свою чергу, відповідно до ч. 2
ст. 331 ЦК України право власності на
новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна). Згідно ст. 332 ЦК України власником переробленої речі є особа,
яка її переробила з власної речі. Статтею 415 ЦК України передбачено, що  землекористувач має право власності на
будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для
забудови.

Засадами чинного Цивільного кодексу
України в редакції від 16.01.2003р. передбачено, що кожна особа має право на
захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або
оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить
загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України від 16.01.2003р.).

Приймаючи до уваги, що земельна
ділянка, на якій розташовані спірні
об'єкти нерухомості, використовується ПП ОСОБА_1на законних підставах
відповідно до договору  оренди землі від
16.01.2008р., укладеного з власником цієї ділянки,  враховуючи відсутність порушень при
здійсненні будівельних робіт  прав та
законних інтересів інших осіб, а також будівельних правил та норм,  суд доходить висновку про наявність правових  підстав для задоволення позовних вимог ПП
ОСОБА_1.    щодо визнання за ним права
власності на будівлі офісного центру з житловими та підсобними приміщеннями
та  індивідуальний житловий будинок, які
розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з наступних приміщень: літ «А»:
1 -зала площею 114, 5 кв. м., 2 -зала площею 26, 4 кв. м., 3 -зала площею 58, 3
кв. м., 4 -коридор площею 5, 4 кв. м., 5 -житлова кімната площею 15, 8 кв. м.,
6 -санвузол площею  5, 6 кв. м., 7
-коридор площею 2, 1 кв. м., 8 -коридор площею 2, 7 кв. м., 9 -кухня площею 10,
4 кв. м., 10 -туалет площею 4, 6 кв. м., 11- туалет площею 4, 6 кв. м., 12
-котельня площею 7, 6 кв. м., 13 -туалет площею 2, 2 кв. м., 14 -умивальна
кімната площею 5, 5 кв. м., 15 -умивальна кімната площею 5, 4 кв. м., 16
-коридор площею 1, 8 кв. м., 17 -студія площею 25, 7 кв. м., 18 -коридор площею
15, 8 кв. м., 19 -кабінет площею 5, 3 кв. м., 20 -кабінет площею 10, 2 кв. м.;
літ «А1»: 21 -коридор площею 6, 0 кв. м., 22 -коридор площею 22, 6 кв. м., 23
-кімната відпочинку площею 31, 9 кв. м., 24 -кімната відпочинку площею 13, 3
кв. м., 25 -кімната відпочинку площею 12, 8 кв. м., 26 -кімната відпочинку
площею 11, 6 кв. м., 27 -кімната відпочинку площею 9, 9 кв. м., 28 -санвузол
площею 2, 2 кв. м., 29 -душ площею 3, 0 кв. м., 30 -котельна площею 3, 0 кв.
м., І -балкон площею 13, 3 кв. м.; літ. «Б»: 1 -коридор площею 4, 6 кв. м., 2
-житлова кімната площею 11, 1 кв. м., 3 -житлова кімната площею 11, 9 кв.
м.,      4 -кухня площею 12, 9 кв. м., 5
-житлова кімната площею 7, 9 кв. м.,  6
-коридор площею 1, 6 кв. м., 7 -санвузол площею 2, 6 кв. м., І -котельна площею
6, 0 кв. м.; літ. «В»- склад площею 52, 1 кв. м.; літ. «в»: І -  склад площею 9, 3 кв. м., ІІ -склад площею
16, 1 кв. м, відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України.

Вирішуючи питання про розподіл
судових витрат між сторонами по справі, враховуючи ті обставини, що звернення
ПП  ОСОБА_1.  до господарського суду з позовом  у даній справі не було зумовлене
неправомірними діями відповідача, суд вважає за правомірне витрати, пов'язані
із сплатою державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу,
віднести на рахунок позивача згідно із ст. 44, ч. 2 ст. 49 ГПК України  (Лист ВАСУ від 26.06.1995р. №01-8/453 “Про
деякі питання практики застосування окремих норм чинного законодавства при
вирішенні спорів”).

Керуючись
ст.ст. 328, 331, ч. 5 ст. 376,  415, ЦК
України,  ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК
України, суд, -

В И Р І Ш И
В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності фізичної
особи -підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2) на офісний
центр з житловими та підсобними приміщеннями та індивідуальний житловий
будинок, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з наступних
приміщень: літ «А»: 1 -зала площею 114, 5 кв. м., 2 - зала площею 26, 4 кв. м.,
3 -зала площею 58, 3 кв. м., 4 -коридор площею 5, 4 кв. м., 5 -житлова кімната
площею 15, 8 кв. м., 6 -санвузол площею 5, 6 кв. м., 7 -коридор площею 2, 1 кв.
м., 8 -коридор площею 2, 7 кв. м., 9 -кухня площею 10, 4 кв. м., 10 -туалет
площею 4, 6 кв. м., 11- туалет площею 4, 6 кв. м., 12 -котельня площею 7, 6 кв.
м., 13 -туалет площею 2, 2 кв. м., 14 -умивальна кімната площею 5, 5 кв. м., 15
-умивальна кімната площею 5, 4 кв. м., 16 -коридор площею 1, 8 кв. м., 17
-студія площею 25, 7 кв. м., 18 -коридор площею 15, 8 кв. м., 19 -кабінет
площею 5, 3 кв. м., 20 -кабінет площею 10, 2 кв. м.; літ «А1»: 21 -коридор
площею 6, 0 кв. м., 22 -коридор площею 22, 6 кв. м., 23 -кімната відпочинку
площею 31, 9 кв. м., 24 -кімната відпочинку площею 13, 3 кв. м., 25 -кімната
відпочинку площею 12, 8 кв. м., 26 -кімната відпочинку площею 11, 6 кв. м., 27
-кімната відпочинку площею 9, 9 кв. м., 28 - санвузол площею 2, 2 кв. м., 29
-душ площею 3, 0 кв. м., 30 - котельна площею 3, 0 кв. м., І -балкон площею 13,
3 кв. м.; літ. «Б»: 1 -коридор площею 4, 6 кв. м., 2 -житлова кімната площею
11, 1 кв. м., 3 -житлова кімната площею 11, 9 кв. м., 4 - кухня площею 12, 9
кв. м., 5 -житлова кімната площею 7, 9 кв. м.,
6 -коридор площею 1, 6 кв. м., 7 -санвузол площею 2, 6 кв. м., І
-котельна площею 6, 0 кв. м.; літ. «В»- склад площею 52, 1 кв. м.; літ. «в»: І
-  склад площею 9, 3 кв. м., ІІ -склад
площею 16, 1 кв. м.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому
ст. 85 ГПК України.

Рішення підписане 11.06.2008р.

Суддя                                                                                       Желєзна
С.П.