ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" жовтня 2008 р.

Справа № 3/191-08-3925

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ"

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок"

про визнання права власності

За зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок"

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ"

про визнання права власності та розірвання договору

Суддя Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" : Цуркан С.І., представник за довіреністю

Від Товариства з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" : Гоголь Н.В., представник за довіреністю

В судовому засіданні 26.09.2008р. оголошено перерву до 06.10.2008р. на підставі ст. 77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просив суд визнати за ним право власності на торгово-розважальний комплекс, який складається з не житлових приміщень: літ. „А” –офіс площею 24 кв. м, літ. „Б” –охорона площею 72 кв. м, літ. „В” –кафе площею 96 кв. м, літ. „Г” –павільйон-магазин площею 206 кв. м, літ. „Д” –вагончик площею 27 кв. м, літ. „Е” –будка площею 4 кв. м, літ. „Ж” –будка площею 6 кв. м, який розташовано за адресою: м. Одеса, вул. 25-ої Чапаївської дивізії, 13, на земельній ділянці площею 55709 кв. м.

22.09.2008р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" звернулось до господарського суду Одеської області з зустрічною позовною заявою, в якій просило суд розірвати договір оренди від 20.05.2008р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ", та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" право власності на торгово-розважальний комплекс, що складається з нежитлових приміщень: літ. „А” –офіс площею 24 кв. м, літ. „Б” –охорона площею 72 кв. м, літ. „В” –кафе площею 96 кв. м, літ. „Г” –павільйон площею 206 кв. м, літ. „Д” –вагончик площею 27 кв. м, літ. „Е” –будка площею 4 кв. м, літ. „Ж” –будка площею 6 кв. м, та який розташовано за адресою: м. Одеса, вул. 25-ої Чапаївської дивізії, 13, на земельній ділянці площею 55709 кв. м.

В судовому засіданні 06.10.2008. Товариство з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" письмово уточнило зустрічні позовні вимоги по справі №3/191-08-3925 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" та просить суд розірвати договір оренди від 20.05.2008р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ", та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" право власності на торгово-розважальний комплекс, що складається з нежитлових приміщень: літ. „Б” –офіс площею 31,5 кв. м, літ. „В” –кафе площею 96 кв. м, літ. „Е” –будка площею 4 кв. м, літ. „Ж” –будка площею 6 кв. м, літ „З” –убиральня площею 14,4 кв. м, та який розташовано за адресою: м. Одеса, вул. 25-ої Чапаївської дивізії, 13, на земельній ділянці площею 55709 кв. м.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" позовні вимоги підтримував, письмового відзиву на зустрічну позовну заяву не надав.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" у судових засіданнях проти позову заперечував, підтримував зустрічні позовні вимоги, письмового відзиву на первісні позовні вимоги не надав.

У зв’язку з неподанням сторонами письмових відзивів на позовні вимоги справа розглянута за наявними матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" є власником торгово-розважального комплексу, що складається з не житлових приміщень: літ. „Б” –офіс площею 31,5 кв. м, літ. „В” –кафе площею 96 кв. м, літ. „Е” –будка площею 4 кв. м, літ. „Ж” –будка площею 6 кв. м, літ „З” –убиральня площею 14,4 кв. м, та який розташовано за адресою: м. Одеса, вул. 25-ої Чапаївської дивізії, 13, на земельній ділянці площею 55709 кв. м на підставі наявного у матеріалах справи договору купівлі-продажу від 15.05.2008р.

20.05.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" (Орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування торгово-розважальний комплекс, що складається з не житлових приміщень: літ. „А” –офіс площею 24 кв. м, літ. „Б” –охорона площею 72 кв. м, літ. „В” –кафе площею 96 кв. м, літ. „Г” –павільйон-магазин площею 206 кв. м, літ. „Д” –вагончик площею 27 кв. м, літ. „Е” –будка площею 4 кв. м, літ. „Ж” –будка площею 6 кв. м, який розташовано за адресою: м. Одеса, вул. 25-ої Чапаївської дивізії, 13, на земельній ділянці площею 55709 кв. м. Умовами договору передбачено орендну плату за користування об’єктом оренди у розмірі 200 грн., яка підлягає обов’язковому перерахуванню Орендарем на рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця.

Зі змісту п. 3.5.3. Договору вбачається право Орендаря за рахунок власник коштів проводити роботи по реконструкції та ремонту об’єкта оренди, вартість робіт по реконструкції та ремонту об’єкта оренди Орендодавець зобов’язався компенсувати на протязі 14 днів з моменту надіслання орендодавцем акту приймання виконаних робіт по реконструкції і ремонту об’єкта оренди, а в разі неможливості Орендодавця компенсувати Орендатору кошти затрачені на проведення наведених робіт, Орендодавець передає Орендатору об’єкт оренди у власність.

26.05.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" та ПП „Благоуст” укладено договір підряду, предметом якого є виконання робіт по реконструкції та ремонту торгово-розважальний комплекс, що складається з не житлових приміщень: літ. „А” –офіс площею 24 кв. м, літ. „Б” –охорона площею 72 кв. м, літ. „В” –кафе площею 96 кв. м, літ. „Г” –павільйон-магазин площею 206 кв. м, літ. „Д” – вагончик площею 27 кв. м, літ. „Е” –будка площею 4 кв. м, літ. „Ж” –будка площею 6 кв. м, який розташовано за адресою: м. Одеса, вул. 25-ої Чапаївської дивізії, 13 на суму 125000 грн. згідно кошторисній документації затвердженій замовником, що є невід’ємною частиною договору.

Згідно наявного у матеріалах справи акту виконаних робіт від 10.06.2007р. до договору підряду від 26.05.2008р. Товариством з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" прийнято виконані роботи на суму 125000грн.

17.06.2008р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" листом звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок", у якому зазначило на понесених витратах за фактично проведені роботи з реконструкції і ремонту на суму 125000грн. та необхідності компенсації зазначеної суми Орендодавцем на протязі 14 днів.

Первісні вимоги обґрунтовано невиконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" обов’язку по відшкодування понесених Товариством з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" витрат на роботи з реконструкції та ремонту у 14 –денний термін, у зв’язку з чим виникненням у первісного позивача права власності на предмет договору оренди у розумінні змісту п. 3.5.3 Договору.

Зустрічні позовні вимоги обґрунтовано невиконанням орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" обов’язку по сплаті орендної плати більше трьох місяців поспіль, у зв’язку з чим виникненням у позивача за зустрічним позовом права на розірвання договору оренди та необхідність захисту права власності на об’єкт нерухомості переданий за умовами договору оренди, набутий на підставі договору купівлі –продажу.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно положень п.1 ст. 509 Цивільного Кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно положень ст. 782 Цивільного кодексу України орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не сплачує орендну плату вже протягом трьох місяців поспіль, та договір оренди вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору оренди.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи умови договору оренди нежилого приміщення, положення якого передбачають обов’язок орендаря з 20.05.2008р. сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 200 грн. на місяць, не пізніше 10-го числа поточного місяця за який виконується розрахунок, суд вважає що фактичне невиконання даних положень більше трьох місяців поспіль є істотним порушенням умов діючого договору. З огляду на те, що фактичних доказів належного виконання умов договору оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" не представлено, а факт несплати орендної плати більше трьох місяців поспіль не заперечувався представником Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ", вимога про розірвання договору є цілком законною.

Крім наведеного, Товариством з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" не представлено належних доказів вартості фактично виконаних робіт та доказів що підтверджують їх оплату.

Зі змісту п. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України вбачається, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" не набуто у передбаченому договором порядку права власності на об’єкт нерухомості та щодо відсутності правових підстав для задоволення первісних позовних вимог.

Крім того, згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Враховуючи те, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" у передбаченому законом порядку підтверджено правомірність набуття права власності на спірний об’єкт, суд приходить до висновку щодо необхідності задоволення зустрічних позовних вимог з визнанням права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" на торгово-розважальний комплекс, що складається з не житлових приміщень: літ. „Б” – офіс площею 31,5 кв. м, літ. „В” –кафе площею 96 кв. м, літ. „Е” –будка площею 4 кв. м, літ. „Ж” –будка площею 6 кв. м, літ „З” –убиральня площею 14,4 кв. м, та який розташовано за адресою: м. Одеса, вул. 25-ої Чапаївської дивізії, 13, на земельній ділянці площею 55709 кв. м.

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. №1952-ІV, що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно –процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об’єкт нерухомості за конкретним суб’єктом.

Судове рішення є правовстановлюючим документом в розумінні положень ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та є підставою для державної реєстрації права власності.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на первісного позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49,75, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні первісної позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" - відмовити повністю.

2. Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" - задовольнити повністю

3. Розірвати договір оренди від 20.05.2008р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ".

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" (65017, м. Одеса, вул. Рекордна, буд. 25 Б, код 34800411) право власності на торгово-розважальний комплекс, що складається з нежитлових приміщень: літ. „Б” –офіс площею 31,5 кв. м, літ. „В” –кафе площею 96 кв. м, літ. „Е” –будка площею 4 кв. м, літ. „Ж” –будка площею 6 кв. м, літ „З” –убиральня площею 14,4 кв. м, та який розташовано за адресою: м. Одеса, вул. 25-ої Чапаївської дивізії, 13, на земельній ділянці площею 55709 кв. м.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя ХХІ" (01014, м. Київ, вул. Правобережна, 14, код 33546769, п/р 1000 в ТОВ КБ „СКБ”, МФО 388313) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Малиновський ринок" (65017, м. Одеса, вул. Рекордна, буд. 25 Б, код 34800411) 85 грн. (вісімдесят п’ять) грн. витрат на оплату державного мита та 118 грн. (сто вісімнадцять) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Д'яченко Т.Г.