ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.09.08 р.                     Справа № 12/178пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання Лозовій Н.С.

за участю представників сторін

від позивача - Романчук М.С. за доруч.

від відповідача – Звездіна І.Б. за доруч.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРАЇНСЬКИЙ РІТЕЙЛ” м.Донецьк

до Товариства з обмеженою відповідальністю “АЗОВРІТЕЙЛ” м. Донецьк

Про визнання права власності

СУТЬ СПОРУ

Товариство з обмеженою відповідальністю “УКРАЇНСЬКИЙ РІТЕЙЛ” м. Донецьк звернулося до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “АЗОВРІТЕЙЛ” м. Донецьк про визнання права власності на вбудовано-прибудоване нежитлове приміщення (магазин), загальною площею 559,70 кв.м., розташований за адресою: Донецька область, місто Харцизьк, м.Зугрес, вул. Леніна, 7, яке містить: 1 - коридор (загальною площею 27,2 кв.м.), 2 - торгівельний зал (загальною площею 100,7 кв.м.), З - комора (загальною площею 6,2 кв.м.), 4 - торгівельний зал (загальною площею 120,8 кв.м.), 5 -комора (загальною площею 9,7 кв.м.), 6 - торгівельний зал (загальною площею 111,7 кв.м.), 7 - коридор (загальною площею 35,6 кв.м.), 8 - коридор (загальною площею 6,0 кв.м.), 9 - бухгалтерія (загальною площею 5,1 кв.м.), 10 - каса (загальною площею 5,4 кв.м.), 11 - коридор (загальною площею 23,4 кв.м.), 12 - фасовочна (загальною площею 3,9 кв.м.), 13 - фасовочна (загальною площею 8,8 кв.м.), 14 - коридор (загальною площею 20,4,кв.м.), 15 - комора (загальною площею 13,8 кв.м.), 16 - комора (загальною площею 5,3 кв.м.), 17 - комора (загальною площею 5,3 кв.м.), 18 - комора (загальною площею 5,9 кв.м.), 19 - комора (загальною площею 7,5 кв.м.), 20 - санвузол (загальною площею 2,4 кв.м.), 21 - санвузол (загальною площею 1,9 кв.м.), І - коридор (загальною площею 5,9 кв.м.), II-тамбур (загальною площею 4,5 кв.м.), III - розванта жувальна (загальною площею 20,3 кв.м.), 1а - трансформаторна (загальною площею 2,0 кв.м); а також на ганок (літ. кр) загальною площею 3,0 кв.м., ганок (крІ )загальною площею 3,9 кв.м., ганок (крІІ) загальною площею 6,4 кв.м, ганок (крІІІ) загальною площею 24,0 кв.м.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається , що ним було здійснено ремонт приміщення, внаслідок чого змінилася площа приміщення, не визнання з боку відповідача права власності позивача на спірне приміщення, цивільне законодавство, тощо.

Відповідач проти задоволення позову заперечував з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив

28.08.2007 року між Близнюком І.В. , Савранським О, який діяв від імені Соколовського В.С. та позивачем підписано договір купівлі-продажу, згідно якого позивач набував право власності на об'єкт незакінченого будівництва: недобудоване нежитлове приміщення ( шлакоблок літ. А готовністю 50 %, загальною площею 670,80 кв.м., внутрішна площа – 559,70 кв.м.), розташований за адресою: Донецька область місто Харцизьськ, місто Зугрес вул. Леніна, б.б/н

Право власності на недобудоване нежитлове приміщення зареєстрованого КП “Бюро технічної інвентаризації” 03.09.2007 року ( витяг за № 15788289 ).

15.02.2001 р. рішенням виконавчого комітету Зугреської міської Ради затверджено акт Державної приймальної комісії від 24.10.2000 року про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом 10 поверхового житлового будинку № 7 по вул. Леніна, міста Зугрес, який містить у собі 86 квартир загальною площею 4461, 1 кв.м., житловою площею 2548, 3 кв.м.

Спірні приміщення є вбудовано-прибудованими до вище зазначеного житлового будинку.

13.02.2008 року рішенням виконавчого комітету Зугреської міської Ради за № 80 “Про упорядкування поштових адрес нежитлових приміщень” надано нежитловому вбудованому приміщенню, що розташоване по вул. Леніна у багатоквартирному будинку № 7 міста Зугрес та належить ТОВ “Український рітейл” згідно договору купівлі-продажу від 28.08.2007 року посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ісаєвою, наступну адреса: 86783 місто Зугрес вул. Леніна, 7 .

У травні 20008 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією щодо укладання договору купівлі-продажу зазначеного вище об'єкту нерухомості.

Відповідач повідомив позивача , що він не вважає позивача власником вказаного приміщення, оскільки в наданих документах, позивач є власником незавершеного будівництва. ( лист за № 138/1 від 30.05.2008 р.)

Позивач просить суд визнати за ним право власності на зазначений вищий об'єкт нерухомості, у зв'язку з тим, що відповідач не визнає його права власності на цей           об'єкт.

Вказана позовна вимога є такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На момент реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна (недобудоване нежитлове приміщення), приміщення містило: 1 - коридор (загальною площею 12,9 кв.м.), 2 -кімната (загальною площею 5,4 кв.м.), З - кімната (загальною площею 1,9 кв.м.), 4 - кімната (загальною площею 2,4 кв.м.), 5 - коридор (загальною площею 22,9 кв.м.), 6 - кімната (загальною площею 8,8 кв.м.), 7 - кімната (загальною площею 3,9 кв.м.), 8 - кімната (загальною площею 18,7 кв.м.), 9 - кімната (загальною площею 35,6 кв.м.), 10 - кімната (загальною площею 9,7 кв.м.), 11 -кімната (загальною площею 23,1 кв.м.), 12 - кімната (загальною площею 48,5 кв.м.), 13 - кімната (загальною площею 5,3 кв.м.), 14 - сходова клітка (загальною площею 33,1 кв.м.), 15 - кімната (загальною площею 102,0 кв.м.), 16 - кімната (загальною площею 2,0 кв.м.), 17 - кімната (загальною площею 72,9 кв.м.), 18 - кімната (загальною площею 20,7 кв.м.), 19 - кімната (загальною площею 13,8 кв.м.), 20 - кімната (загальною площею 20,10 кв.м.), 21 - коридор (загальною площею 20,4 кв.м.), 22 - коридор (загальною площею 16,6 кв.м.), 23 - коридор (загальною площею 2,7 кв.м.), 24 - кімната (загальною площею 5,4 кв.м.), 25 - кімната (загальною площею 7,5 кв.м.), 26 - кімната (загальною площею 11,2 кв.м.), 27 -тамбур (загальною площею 7,9 кв.м.), І - тамбур (загальною площею 4,5 кв.м.), II - коридор (загальною площею 10,9 кв.м.), III - лифтова (загальною площею 3,6 кв.м.), IV- кімната (загальною площею 5,3 кв.м.).

На день купівлі об'єкту нерухомості загальна площа нежитлового приміщення (у відповідності з договором купівлі-продажу) становила 670,80 кв.м., що згідно з актом поточних змін, наданим Харцизьким бюро технічної інвентаризації (вих. № 843 від 25.07.2008р.), є зовнішньою площею приміщення, тобто плямою забудівлі, а загальною площею нежитлового приміщення є його внутрішня площа, яка на день купівлі об'єкту нерухомості становила 559,70 кв.м.

Після купівлі вказаного об'єкту нерухомості ТОВ «УКРАЇНСЬКИЙ РІТЕЙЛ» добудував (здійснив ремонт) нежитлового приміщення, що викликало незначні зміни внутрішнього планування приміщень, проте загальна площа (внутрішня) вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення не змінилася і становить 559,70 кв. м., що підтверджується актом поточних змін, наданим Харцизьким бюро технічної інвентаризації (вих. № 452 від 21.04.2008р.) та даними технічного паспорту.

Для фіксації проведених змін, Позивач замовив проведення поточної технічної інвентаризації нежитлового приміщення (магазину), в результаті якої станом на 15.05.2008р. виявлено та встановлено наступне (згідно з відомістю внутрішніх обмірів та підрахувань площ будівлі літ. А магазину, розташованого за адресою: м. Зугрес, вул. Леніна, буд. 7):

Також у відповідності з оціночним актом (який міститься в технічному паспорті), крім магазину з внутрішньою площею 559,7 кв.м. (літ.А), є ґанок (літ. кр) загальною площею 3,0 кв.м., ґанок (крІ) загальною площею 3,9 кв.м., ґанок (крІІ) загальною площею 6,4 кв.м, ґанок (крІІІ) загальною площею 24,0 кв.м.

З 15.05.2008р. та на день подання позовної заяви ніякі зміни у вбудовано-прибудованому нежитловому приміщенні (магазині) не проводилися, ремонтні роботи, пов'язані з переплануванням або такі, що викликали б зміну площі приміщень, не здійснювалися.

Відповідно до п.1 ст. 376 Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У відповідності зі ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (пункт 3); на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (пункт 5).

Позивач є користувачем земельної ділянки, що підтверджується наступним

Позивач придбав недобудоване нежитлове приміщення, право власності на який зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації м.Харцизька».

Згідно зі ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження будівлі розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будівлею, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для її обслуговування. Якщо будівля розміщена на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі її відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вона розміщена, та частиною ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

Крім того, аналогічна норма міститься у ст. 120 Земельного кодексу України , якщо будівля розміщена на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі її відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вона розміщена, та частиною ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

У договорі купівлі-продажу зазначено, що зміст ст. 377 Цивільного кодексу України щодо переходу права власності або права користування на земельну ділянку, на якій розташоване приміщення, без зміни її цільового призначення сторонам роз'яснено.

У відповідності зі статтею 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Згідно з п.З ст.42 Земельного кодексу порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації (п.4 ст.42 Земельного кодексу України).

У відповідності з частиною 4 статті 14 Закону України «Про плату за землю» за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних осіб або громадян, земельний податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні. Платники земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності (крім громадян) самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями (частина 1 ст. 14 Закону).

Позивач систематично сплачує земельний податок за користування земельною ділянкою, що підтверджується наступними документами:

-          платіжне доручення № від 28.09.2007р. на суму 24,83 грн. (сплата земельного податку за серпень-вересень 2007р.);

-          платіжне доручення № від 29.10.2007р. на суму 21,99 грн. (сплата земельного податку за жовтень 2007р.);

-          платіжне доручення № від 29.11.2007р. на суму 21,99 грн. (сплата земельного податку за листопад 2007р.);

-          платіжне доручення № від 26.12.2007р. на суму 21,99 грн. (сплата земельного податку за грудень 2007р.);

-          платіжне доручення № від 20.02.2008р. на суму 22,60 грн. (сплата земельного податку за січень 2008р.);

-          платіжне доручення № від 19.03.2008р. на суму 112,99 грн. (сплата земельного податку за лютий 2008р.);

-          платіжне доручення № від 22.04.2008р. на суму 112,99 грн. (сплата земельного податку за березень 2008р.);

-          платіжне доручення № від 26.05.2008р. на суму 112,99 грн. (сплата земельного податку за квітень 2008р.);

-          платіжне доручення № від 18.06.2008р. на суму 112,99 грн. (сплата земельного податку за травень 2008р.);

-          платіжне доручення № від 18.07.2008р. на суму 112,99 грн. (сплата земельного податку за червень 2008р.).

Позивачем також подані податкові розрахунки земельного податку за 2007 та 2008 роки, а також уточнюючий податковий розрахунок на 2008р.

Крім того, 23.07.2008р. між Позивачем та Територіальною громадою міста Зугреса в особі Зугреської міської ради укладено договір оренди землі, у відповідності з яким ТОВ «УКРАЇНСЬКИЙ РІТЕЙЛ» прийняв у платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою: м.Зугрес, вул. Леніна, район ж.б. №7, площею 0,0322 га, що складає 11% від загальної площі 0,2978 га при будинкової території житлового будинку № 7 по вул. Леніна.

Суд також зазначає, що здійснюючі добудову нежитлового приміщення Позивачем було дотримано будівельні норми та правила в повному обсязі.

Підтвердженням цього є висновок (щодо технічного стану та щодо можливості експлуатації нежитлового приміщення після перепланування) Дочірнього підприємства «Експертно-технічний центр» приватного підприємства «Інноваційна науково-технічна експертна компанія» (в подальшому іменоване ДП «ЕТЦ» ПП «ІНТЕК»), яка є спеціалізованою організацією щодо обстеження та паспортизації будівель та споруд та діє на підставі державної ліцензії. Метою роботи ДП «ЕТЦ» ПП «ІНТЕК» було дослідження та оцінка технічного стану конструкцій та інженерних комунікацій нежилого приміщення після перепланування з метою визначення можливості його подальшої експлуатації. Дослідження будівлі і визначення стану його конструктивних елементів відбувалась у відповідності з вимогами нормативних документів з питань дослідження, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації будівель та споруд.

На підставі аналізу даних, отриманих під час дослідження, ДП «ЕТЦ» ПП «ІНТЕК» зроблені наступні висновки: виявлено відсутність значних дефектів та пошкоджень, які впливають на загальну несучу, здатність, просторову твердість та деформованість конструкцій будівлі в цілому, будівля знаходиться в задовільному технічному стані; ведені внутрішні перегородки не впливають на несучі конструкції будівлі; внутрішнє та зовнішнє оздоблення будівлі виконано без відступів від норм, архітектурна композиція фасадів будівлі вписується в містобудівну структуру будівлі; експлуатаційні навантаження, які виникають при експлуатації приміщення, не перевищують значення проектних розрахункових навантажень; нежиле приміщення придатне до експлуатації за своїм функціональним призначенням (магазин);

Здійснюючи добудову (ремонт) нежитлового приміщення (магазину) Позивач не порушив права інших осіб.

Добудова здійснювалася за кошти Позивача. 13 листопада 2007р. між Позивачем та ТОВ «СМП» (в подальшому Підрядник) було укладено договір підряду № 24/10, у відповідності з яким Підрядник зобов'язався виконати роботи щодо ремонту нежитлового приміщення за адресою: Донецька область, м.Зугрес, вул. Леніна. На день укладення договору було узгоджено кошторис на ремонтно-будівельні роботи будівлі (розташованої за адресою: Донецька обл., м. Зугрес, вул. Леніна), яка склала 479 623,00 грн., в т.ч. ПДВ.

Таким чином, позивач, на це час є користувачем земельної ділянки на якій розташована спірне майно, а також розпоряджається, володіє та користується спірним майном.

Доказів, що визнання права власності за позивачем буде порушувати чиї-небудь права суду не надано.

З огляду на вище викладене, позовні вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покласти на позивача, так як саме з його вини виник спір.

На підставі вищевикладеного , ст. 376 ЦК України та керуючись ст.ст. 33 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “УКРАЇНСЬКИЙ РІТЕЙЛ” ( м.Донецьк вул. Арктики, 1в. ) право власності на вбудовано-прибудоване нежитлове приміщення (магазин), загальною площею 559,70 кв.м., розташований за адресою: Донецька область, місто Харцизьк, м.Зугрес, вул. Леніна, 7, яке містить: 1 - коридор (загальною площею 27,2 кв.м.), 2 - торгівельний зал (загальною площею 100,7 кв.м.), З - комора (загальною площею 6,2 кв.м.), 4 - торгівельний зал (загальною площею 120,8 кв.м.), 5 -комора (загальною площею 9,7 кв.м.), 6 - торгівельний зал (загальною площею 111,7 кв.м.), 7 - коридор (загальною площею 35,6 кв.м.), 8 - коридор (загальною площею 6,0 кв.м.), 9 - бухгалтерія (загальною площею 5,1 кв.м.), 10 - каса (загальною площею 5,4 кв.м.), 11 - коридор (загальною площею 23,4 кв.м.), 12 - фасовочна (загальною площею 3,9 кв.м.), 13 - фасовочна (загальною площею 8,8 кв.м.), 14 - коридор (загальною площею 20,4,кв.м.), 15 - комора (загальною площею 13,8 кв.м.), 16 - комора (загальною площею 5,3 кв.м.), 17 - комора (загальною площею 5,3 кв.м.), 18 - комора (загальною площею 5,9 кв.м.), 19 - комора (загальною площею 7,5 кв.м.), 20 - санвузол (загальною площею 2,4 кв.м.), 21 - санвузол (загальною площею 1,9 кв.м.), І - коридор (загальною площею 5,9 кв.м.), II-тамбур (загальною площею 4,5 кв.м.), III - розванта жувальна (загальною площею 20,3 кв.м.), 1а - трансформаторна (загальною площею 2,0 кв.м); а також на ганок (літ. кр) загальною площею 3,0 кв.м., ганок (кр1) загальною площею 3,9 кв.м., ганок (крІІ ) загальною площею 6,4 кв.м, ганок (крІІІ) загальною площею 24,0 кв.м. .

Суддя