ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.10.08 р.                     Справа № 12/199пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання Лозовій Н.С.

за участю представників сторін

від позивача – Габова Ю.Ю. за доруч.

від відповідача – Снєгірьов О.М. за доруч.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Приватного підприємства “Вавілон “ м.Донецьк

до Виконавчого комітету Донецької міської Ради м.Донецьк

за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації” м.Донецьк

про визнання права власності

СУТЬ СПОРУ

Приватне підприємство “Вавілон “ м.Донецьк звернулося до господарського суду з позовною заявою до Виконавчого комітету Донецької міської Ради м.Донецьк, за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації” м.Донецьк про визнання права власності на об”єкти нерухомості

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається, що ним на орендованій земельній ділянці було збудовано спірний об”єкт, ст.376 ЦК України.

Відповідач проти задоволення позову заперечував, з підстав викладених у судовому засіданні.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив.

Рішенням Виконавчого комітету Донецької міської ради №501/6 від 29.10.2003р. «Про передачу приватному підприємству «Вавілон» земельної ділянки в оренду для будівництва та експлуатації будинку підприємства побутового обслуговування в Ленінському районі» приватному підприємству «Вавілон» було передано в оренду строком на 5 років земельна ділянка (кадастровий номер :00:004:0092), загальною площею 0,0727га для будівництва та експлуатації будинку підприємства побутового обслуговування на перехресті вулиць Куйбишева та Кірова в Ленінському районі із земель запасу житлової та громадської забудови.

19.11.2003р. між Виконавчим комітетом Донецької міської ради та ПП «Вавілон» підписано договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Донецькій міській Раді №2681, відповідно до якого позивач отримав строком на 5 років у платне користування земельну ділянку, загальною площею 727м2, яка знаходиться на перехресті вулиць Куйбишева та Кірова у м. Донецьк.

Згідно п. 4.1 Договору оренди , земельна ділянка передається в оренду для будівництва та експлуатації будинку підприємства побутового обслуговування (пральня, хімчистка, автомийка).

08.06.2003р. позивачем було отримано експертний висновок №12/1/2269 Управління пожарної безпеки у Донецькій області згідно якого порушень вимог пожежної безпеки у проектно-сметної документації підприємства побутового обслуговування не виявлено.

Також комплексним експертним висновком №389/2 від 03.09.2003р. «Доноблінвестекспертиза» робочий проект та документація «Підприємства побутового обслуговування, розташоване по вул. Куйбишева у Ленінському районі м. Донецька були затверджені.

Висновком Головного управління містобудування та архітектури Донецької міської ради №01/14-2313 від 12.09.2003р. робочий проект будівлі було затверджено.

Експертним висновком Держнадзорохоронпраці 03В№01.90300.2873 від 02.09.2003р. робочий проект «Підприємство побутового обслуговування у Ленінському районі по вул. Куйбишева» відповідає вимогам нормативних актів про охорону праці і можливе виконання робіт.

Висновком Донецької горСЕС №404/07 на проект будівництва «Підприємство побутового обслуговування» від 12.08.2003р. робочий проект «Підприємства побутового обслуговування» у Ленінському районі м. Донецька на перехресті вулиць Кірова та Куйбишева узгоджено.

Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю м. Донецька ПП «Вавілон» було видано дозвіл на виконання будівельних робіт по будівництву підприємства побутового обслуговування №04/220 від 30.10.2006р. до 30.12.2007р., який був продовжене до 30.05.2008р.

01.02.2007р. між ПП «Вавілон» та ТОВ «Альфа-спорт» був уклали договір підряду №12, згідно якого підрядник ТОВ «Альфа-спорт» проводить будівництво комплексу побутового обслуговування. В період з лютого 2006р. по травень 2008р. позивачем було збудовано торгово-адміністративну будівлю для побутового обслуговування населення, а саме:

1.          підвальне приміщення, загальною площею 9,1м2:

сходова клітина, загальною площею 13,3м2

підвал, загальною площею 29,4м2

підвал, загальною площею 47,4м2

2.          перший поверх, загальною площею 174,8м2:

сходова клітина, загальною площею 13,1м2

коридор, загальною площею 7,2м2

торговий зал, загальною площею 27,4м2

умивальник, загальною площею 1,7м2

туалет, загальною площею 2,6м2

туалет, загальною площею 1,9м2

щитова, загальною площею 2,5м2

коридор, загальною площею 1,4м2

туалет, загальною площею 1,7м2

роздягальня, загальною площею 10,5м2

складова, загальною площею 3,402

кабінет, загальною площею 7,7м2

котельна, загальною площею 10,9м2

кабінет, загальною площею 82,8м2

3.          Другий поверх, загальною площею 176,7м2:

Сходова клітина, загальною площею 13,0м2

Коридор, загальною площею 7,4м2

Кабінет, загальною площею 28,2м2

Умивальник, загальною площею 2,7м2

Туалет, загальною площею 2,7м2

Туалет, загальною площею 1,4м2

Кабінет, загальною площею 39,0м2

Кабінет, загальною площею, 82,3м2

4.          Третій поверх, загальною площею 127,8м2:

Сходова клітина, загальною площею 12,9м2

Коридор, загальною площею 6,9м2

Кабінет, загальною площею 22,2м2

Санвузол, загальною площею 2,7м2

Кабінет, загальною площею 83,1м2

Рішенням Ленінської районної у м. Донецьк Ради №246/1 від 25.06.2008р. «Про присвоєння поштової адреси будівлі «Комплекс побутового обслуговування населення» спірної будівлі присвоєна поштова адреса: м. Донецьк, вул. Кірова, будинок №5-А.

23.07.2008р. Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк була проведена технічна інвентаризація та виданий технічний паспорт на торгово-адміністративну будівлю, літера А-3, розташовану за адресою: м. Донецьк, Ленінський район, вул. Кірова, будинок №5-А.

Позивач просить суд визнати за ним право власності на вище зазначене майно на підставі ст. 376 ЦК України.

Вказані позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Стаття 392 ЦК України закріплює, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ( майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 317 ЦК України закріплює, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання та місцезнаходження майна.

Стаття 319 ЦК України встановлює, що власник користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону.

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі статтею 25 Закону України «Про оренду землі»орендар має право за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.

Згідно п.2 ст. 24 ЗУ «Про планування та забудову території» у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об’єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об’єкта.

Враховуючи те, що орендодавцем земельної ділянки був орган місцевого самоврядування, то саме виконавчий комітет Донецької міської ради правомірно надав згоду на проведення будівництва торгово-адміністративна будівлі «Комплекс побутового обслуговування населення» Рішенням Виконавчого комітету Донецької міської ради №501/6 від 29.10.2003р.

Згідно частини 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу, або без належно затвердженого проекту, або з істотним порушеннями будівельних норм та правил.

Частина 5 ст. 376 ЦК України закріплює, що на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Суду не надано документів, які підтверджують, що визнання права власності на нерухоме майно самочинно збудоване позивачем порушує чиї-небудь права.

Земельна ділянка, на якій здійснено самочинне будівництво, перебуває в користуванні позивача на підставі договору оренди, проектно-кошторисна документація затверджена у встановленому діючим законодавством порядку, що є підставою для визнання права власності на торгово-адміністративна будівлі «Комплекс побутового обслуговування населення», загальною площею 569,4м2, розташована за адресою: м. Донецьк, Ленінський район, вулиця Кірова, будинок №5А .

З огляду на наведене, позовні вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покласти на позивача, так як саме з його вини виник спір.

На підставі вищевикладеного, п. 2. ст. 24 Закону України «Про планування та забудову територій», статті 25 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 328, ст. 376 Цивільного кодексу України та керуючись ст.ст. 33.43.49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити

Визнати за Приватним підприємством “Вавілон “ м.Донецьк ( м,донецкь пр.Ленінський, 4 ) право власності на торгово-адміністративну будівлю, літера А-3, загальною площею 569,4м2, розташовану за адресою: м. Донецьк, Ленінський район, вулиця Кірова, будинок №5А, яка складається з:

1.          підвального приміщення, загальною площею 9,1м2:

сходова клітина, загальною площею 13,3м2

підвал, загальною площею 29,4м2

підвал, загальною площею 47,4м2

2.          першого поверху, загальною площею 174,8м2:

сходова клітина, загальною площею 13,1м2

коридор, загальною площею 7,2м2

торговий зал, загальною площею 27,4м2

умивальник, загальною площею 1,7м2

туалет, загальною площею 2,6м2

туалет, загальною площею 1,9м2

щитова, загальною площею 2,5м2

коридор, загальною площею 1,4м2

туалет, загальною площею 1,7м2

роздягальня, загальною площею 10,5м2

складова, загальною площею 3,402

кабінет, загальною площею 7,7м2

котельна, загальною площею 10,9м2

кабінет, загальною площею 82,8м2

3.          Другого поверху, загальною площею 176,7м2:

Сходова клітина, загальною площею 13,0м2

Коридор, загальною площею 7,4м2

Кабінет, загальною площею 28,2м2

Умивальник, загальною площею 2,7м2

Туалет, загальною площею 2,7м2

Туалет, загальною площею 1,4м2

Кабінет, загальною площею 39,0м2

Кабінет, загальною площею, 82,3м2

4.          Третього поверху, загальною площею 127,8м2:

Сходова клітина, загальною площею 12,9м2

Коридор, загальною площею 6,9м2

Кабінет, загальною площею 22,2м2

Санвузол, загальною площею 2,7м2

Кабінет, загальною площею 83,1м2

Суддя