ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" жовтня 2008 р. Справа № 56/202-08

вх. № 6345/4-56

Суддя господарського суду Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федорова Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - Чурсіна В.В.,дов. № 11 від 14.01.2008 року, відповідача - Камінський О.І.,дов. № 112 від 13.01.2007року.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Харків - Капітал", м. Харків

до ВАТ "Вовчанський маслоекстракційний завод" м. Вовчанськ

про стягнення 139088,13 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішення виноситься 21.10.2008 р., оскільки в судовому засіданні оголошувались перерви до 12:00 14.10.2008 р. та до 12:40 21.10.2008 р..

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Харків-Капітал» полягають у стягненні на його користь з відкритого акціонерного товариства «Вовчанський маслоекстракційний завод» 139088 грн. 13 коп. збитків.

У відповідності до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач зменшив позовні вимоги, просить стягнути з відповідача 118622, 78 грн. збитків.

Позов обгрнутовано тим, що відповідач протиправно не вносив орендну плату за фактичне користування земельною ділянкою за період з серпня 2005 р. по 17 квітня 2006 р. (включно) в сумі 118622,78 грн., натомість, це робив позивач, внаслідок чого і зазнав збитків на вищевказану суму.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідача у відзиві та через представника в судовому засіданні проти позову заперечує повністю, вважаючи його безпідставним.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

29.07.2005 р. між позивачем та Вовчанською міською радою було укладено догів оренди землі (запис про реєстрацію у Держреєстрі земель №60 від 29.07.2005 р.), за яким Тов «Харків-Капітал» у строкове (на 49 років) платне користування позивача надійшла земельна ділянка із земель промисловості площею 1,6412 га, що знаходиться за адресою: Харківська область, м. Вовчанськ, вул. Привокзальна, 8. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 1861613,16 грн.. Пунктом 8 вказаного договору було встановлено обов’язок орендаря щомісяця сплачувати орендодавцю орендну плату, що становить 10% від грошової оцінки землі на рік, та становить 186161,32 грн.

Згідно нотаріально посвідченого за № 3255 договору купівлі-продажу від 01.08.2005 р., укладеного між ТОВ «Харків-Капітал» та правопопередником відповідача - закритим акціонерним товариством «Вовчанський маслоекстракційний завод», позивач продав ЗАТ «Вовчанський маслоекстракційний завод" нерухоме майно «Вовчанської нафтобази», а саме: виробничо-побутовий комплекс літ. А1-1, А2-1, А3-1. площею 416, 8 кв. м., склад літ. В, сарай літ. Б, вбиральню літ. У, насосну літ. Д, що знаходяться у м. Вовчанську, Харківської області, вул. Привокзальній, 8. Вказані об’єкти було передано за актом приймання-передачі нерухомого майна б/н від 05.08.2005 р..

21.03.2006 р. між ЗАТ «Вовчанський маслоекстракційний завод» та Вовчанською міською радою укладено договір оренди землі (запис про реєстрацію у Держреєстрі земель № 03 від 17.04.2006 р.), за яким від 29.07.2005 р.), за яким ЗАТ «Вовчанський маслоекстракційний завод» отримав у строкове (49 років) платне користування для обслуговування промислових об’єктів земельну ділянку площею 1,3994 га, що знаходиться за адресою: Харківська обл., м. Вовчанськ, вул. Привокзальна, 8. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 788642,36 грн.. Орендна плата (п. 8. договору) на рік становила 10% нормативної грошової оцінки, тобто 78864,20 грн..

З огляду на укладення договору купівлі-продажу № 3255 від 01.08.2005 р., 21.03.2007 р. між позивачем та Вовчанською міською радою було укладено договір б/н про припинення дії договору оренди земельної ділянки, згідно якого, в зв’язку з переходом права власності на частину цілісного майнового комплексу нафтобази, що знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 1,3994 га, припиняється дія договору оренди землі (запис у Держреєстрі земель №60 від 29.07.2005 р.), укладеного на загальну площу 1, 6412 га, шляхом його розірвання за згодою сторін.

В подальшому, 14.05.2007 р. між позивачем та Вовчанською міською радою було укладено договір оренди землі, (запис у Держреєстрі земель № 11 від 15.05.2007 р.), за яким Тов «Харків-Капітал» у строкове (на 15 років) платне користування отримав земельну ділянку із земель промисловості, для використання в підприємницьких цілях, площею 0,2418 га, розташовану за адресою: м. Вовчанськ, Харківської області, вул. Привокзальна, 8.

Сплачені позивачем за період з серпня 2005 р. по 17 квітня 2006 р. (включно) 118622,78 грн. орендної плати за землю, позивач вважає своїми збитками, оскільки такі суми пропорційно покривають орендні платежі за земельну ділянку, на якій знаходяться об’єкти нерухомості, придбані відповідачем за договором купівлі-продажу № 3255 від 01.08.2005 р..

Суд не погоджується з такою позицією з огляду на таке:

Позивачем не доведено суду складу делікту, таких як протиправні дії (бездіяльність) відповідача, негативні наслідки майнового характеру для позивача та причинний зв'язок між ними.

Договором сторін по договору купівлі-продажу № 3255 від 01.08.2005 р. не передбачалось обов’язку відповідача, як покупця нерухомості, компенсувати витрати позивача, як продавця, по сплаті орендної плати за землю.

При переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди (ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України). При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

Згідно ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки, а відповідно і обов’язки з внесення орендної плати, виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Припинення зобов’язань позивача сплачувати орендну плату за землю за договором оренди землі від 29.07.2005 р., в зв’язку із продажем відповідачу об’єктів нерухомості по договору купівлі-продажу № 3255 від 01.08.2005 р., відбулось 21.03.2007 р., внаслідок укладення між позивачем та Вовчанською міською радою договору б/н про припинення дії договору оренди земельної ділянки, а до 21.03.2007 р. обов’язок сплачувати орендну плату у позивача існував.

Натомість, обов’язок сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою виник у відповідача після державної реєстрації його договору з Вовчанською міською радою від 21.03.2006 р., що була здійснена 17.04.2006 р. за № 03.

Крім того, додатковим критерієм безпідставності позову є те, що відповідно до договору оренди землі від 29.07.2005 р. позивач за користування 1,6412 га зобов'язаний був платити орендну плату в розмірі 186161,32 грн. на рік (п. 8 договору), що становить 15513,44 грн. на місяць (186161,32:12 ), а відповідач за своїм договором оренди землі від 21.03.2006 р. за користування земельною ділянкою площею 1,3994 га зобов'язаний сплачувати (п. 8 договору) 78864,20 грн. на рік (6572,02 грн. на місяць), що становить значно меншу суму в пропорційному відношенні площ земельних ділянок.

За таких обставин господарський суд приходить до висновку про необґрунтованість позову.

Судові витрати у справі підлягають покладенню на позивача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Повний текст рішення підписано судом 24.10.2008 р..

Суддя Жельне С.Ч.