СУД
РІШЕННЯ

05.11.08р.

Справа № 16/214-08(2/445-08)

За позовом  Приватної фірми "САЛЬВЕ", м.
Дніпропетровськ

до  Суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи - ОСОБА_1, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області

про
стягнення 41 192 грн. 74 коп. та розірвання договору

Суддя  ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача:
Кобченко С.М.- представник, дов. від 05.11.2008р.№12;

Забєліна О.Л.-
представник, дов. від 12.06.2008р.№21 (був присутній у судових засіданнях
07.10.2008р. та 04.11.2008р.);

від відповідача:
ОСОБА_2- представник, дов. від 30.08.2008р.;

ОСОБА_3- представник,
дов. від 30.08.2008р. (був присутній у судовому засіданні 07.10.2008р., )

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського
процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерву до
05.11.08р.

Позивач з урахуванням уточнених
позовних вимог (уточнення, вх.№14223 від 06.10.08р.) просить стягнути з
відповідача 41 192 грн. 74 коп., що складає                                  28 066 грн.
04 коп. - заборгованості з орендної плати відповідно до умов договору від
08.01.08р. №270/08 оренди нежитлового приміщення, 3 229 грн. 52 коп. -
пені,                    101 грн. 04 коп.
- 3% річних, 4 182 грн. 94 коп. - інфляційних втрат та 5 613 грн. 21 коп. - 20%
штрафу, а також просить достроково розірвати договір оренди від 08.01.08р.
№270/08 з 01.09.08р.

Відповідач у відзиві (вх.№12552 від
02.09.08р.) на позовну заяву просить припинити провадження у справі, оскільки:
-  фактичні дані свідчать про те, що
договір оренди частини нежилого приміщення від 08.01.08р. №270/08 є
неукладеним; - при подані позову позивач не сповістив суд про неузгодженість
між сторонами істотної й найголовнішої умови договору щодо конкретного місця
розташування приміщення; - після попереднього узгодження конкретного місця
розташування об'єкту оренди, 10.01.2008р. відповідач підписав надані позивачем
чисті бланки договору оренди і акту приймання-передачі та 15.01.2008р. направив
їх для розгляду і підписання позивачем; - в порушення частин 2-4 статті 181 ГК
України позивач договір не підписав, протокол розбіжностей у встановлений
законодавством строк відповідачу не надав; - 25.01.08р. позивач надіслав
електронною поштою листа, в якому повідомив відповідача про зміну місця
розташування об'єкту оренди та його площі 22,0 кв.м  без погодження з відповідачем проведених
змін; - у зв'язку з відсутністю укладеного між сторонами договору відповідач не
мав будь-якої чіткої інформації щодо остаточного місця розташування і
характеристики об'єкту оренди, і саме тому не використовував приміщення, не отримував
відповідних дозволів на початок діяльності за адресою місця розташування
приміщення; - позивач зазначає суму заборгованості по платежах за оренду в
розмірі                 22 901 грн. 74
коп., при цьому не зазначає підстав її виникнення, не наводить розрахунку цієї
суми; - позивач здійснює нарахування всіх штрафних санкцій на всю суму
заборгованості, що є невірним, оскільки сума заборгованості виведена позивачем
станом на 01.07.08р. виникла не з першого дня нарахувань, а за певний проміжок
часу і ніяк не могла на початок періоду нарахувань складати вказану позивачем
суму.

Відповідач у поясненнях (вх. №14337
від 07.10.08р.) зазначає, що: - електронні листи позивача і додані до них
дислокації не відповідають фактичним обставинам справи і умовам проекту
договору, тобто частина неврегульованого (за площею та розміщенням) приміщення
давно використовується та сплачується іншим орендарем; - ці факти свідчать про
неукладеність договору між сторонами та про намір позивача отримати за вказану
частину приміщення подвійну орендну плату з різних суб'єктів господарювання, що
є порушенням законодавства і тягне за собою кримінальну відповідальність; -
лист позивача про відмову від укладеного договору оренди не є правовим
документом і не тягне за собою будь-які процесуальні та правові наслідки,
оскільки позивач письмово повідомив відповідача про неукладеність оспорюваного
договору оренди ще 15.05.2008р.;- позивач не виконав ухвалу суду від 10.09.08р.
щодо проведення між сторонами у справі звірки розрахунків, позивач до
відповідача не з'явився, акт звірки не надав, надісланий на адресу відповідача
лист є відомостями про взаєморозрахунки з контрагентами і не відповідає
бухгалтерським вимогам щодо належного оформлення акту звірки розрахунків.

Відповідач у відзиві (вх.№15868 від
04.11.08р.) на уточнення до позовної заяви зазначає, що: - договір оренди
частини нежитлового приміщення від 08.01.08р. №270/08, на підставі якого
позивач висуває свою вимогу, є неукладеним і позовні вимоги є необґрунтованими;
- вимога позивача щодо розірвання договору суперечить раніше поданій
односторонній відмові позивача від договору і не може розглядатись в судовому
порядку.

Оригінали документів, оглянуті у
судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про застосування засобів
технічної фіксації судового процесу представниками сторін заявлено не було.

За згодою представників сторін у
судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 08.01.2008р. між позивачем
-Приватною фірмою "САЛЬВЕ" (орендодавцем) та відповідачем - Суб'єктом
підприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_1 (орендарем) було
укладено договір №270/08 оренди частини нежитлового приміщення, відповідно до
пункту 1.1 якого орендодавець зобов'язується надати, а орендар зобов'язується
прийняти у строкове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення
цілісного майнового комплексу, що розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул.
Мусоргського, буд.17, у тому числі торгові площі на І-му поверсі загальною
площею 22,2 мІ;

- відповідно до пункту 1.3.
зазначеного договору об'єкт оренди буде використовуватися орендарем з метою
здійснення підприємницької діяльності;

- пунктом 1.5 договору встановлено,
що строк дії договору складає 35 календарних місяців з моменту підписання акту
приймання-передачі;

- згідно з пунктом 2.1. договору
орендодавець в 10-денний строк після підписання договору передає об'єкт оренди
орендарю по акту приймання-передачі, який підписується уповноваженими
представниками сторін та скріплюється печатками; акт приймання-передачі є
невід'ємною частиною договору;

- як вбачається на виконання умов
Договору позивачем було передано відповідачу торгові площі загальною площею
22,2 кв.м на І-му поверсі цілісного майнового комплексу, що розташований по
вул. Мусоргського, буд. 17 у м. Кривому Розі, що підтверджується актом від
10.01.08р. приймання-передачі нежитлового приміщення по договору оренди №270/08
від 08.01.2008р. (а.с. 15);

- відповідно до пунктів 2, 4 акту
від 10.01.2008р. приймання-передачі приміщення перебуває у стані, яке
відповідає умовам договору, придатне для користування у відповідності з
визначеною у договорі метою; акт приймання-передачі підтверджує факт передачі
вказаного майна;

- відповідно до пункту 5.1 договору
орендар зобов'язується сплачувати орендодавцю за користування об'єктом оренди
протягом встановленого в даному договорі строку орендну плату в розмірі 176
грн. 75 коп., з урахуванням ПДВ, за один квадратний метр площі, що орендується,
у місяць, що є еквівалентом 35,00 доларів США за курсом НБУ на момент укладення
даного договору, з урахуванням поправочного коефіцієнту „К”; поправочний
коефіцієнт „К” дорівнює частці від ділення курсу НБУ долара США до гривні у
день здійснення чергового орендного платежу на курс НБУ долару США до гривні на
момент укладення даного договору; щомісячний орендний платіж дорівнює добутку
суми орендної плати у гривнях та поправочного коефіцієнта К, плюс два відсотки;

- враховуючи положення пункту 5.1
договору суд встановлює, що орендна плата за один квадратний метр площі, що
орендується, становить 176 грн. 75 коп.; інші донарахування, передбачені
пунктом 5.1 договору, суд не приймає до уваги, оскільки фактично не визначено
поправочний коефіцієнт та не визначено, від якої суми слід нараховувати два
відсотка;

- таким чином, за період з
10.01.2008р. по 31.08.2008р. відповідач повинен був сплатити орендну плату у
загальній сумі 30 125 грн. 04 коп., у тому числі: за січень 2008р. -            2 658 грн.09 коп., за лютий 2008р.
-3 923 грн. 85 коп., за березень 2008р. -                             3 923 грн. 85
коп., за квітень 2008р. -3 923 грн. 85 коп., за травень 2008р. -                             3 923 грн. 85 коп., за червень 2008р. -3 923
грн. 85 коп., за липень 2008р. -                             3 923 грн. 85
коп., за серпень 2008р. -3 923 грн. 85 коп.;

- згідно з пунктом 5.3 договору
орендна плата за користування об'єктом оренди вноситься орендарем у наступному
порядку: перший платіж здійснюється у розмірі                8 004 грн. 88 коп. за перший та
останній місяці оренди площі в семиденний строк з моменту підписання даного
договору; наступні платежі вносяться не пізніше 10 (десятого) числа місяця, за
який сплачується орендна плата;

- таким чином, платежі з орендної
плати за період з 10.01.2008р. по 31.08.2008р. повинні бути сплачені
відповідачем у такому порядку: до 15.01.2008р. - 8 004 грн. 88 коп., до
10.02.2008р. - 3 923 грн. 85 коп., до 10.03.2008р. -3 923 грн. 85 коп., до
10.04.2008р. -           3 923 грн. 85
коп., до 10.05.2008р. -3 923 грн. 85 коп., до 10.06.2008р. -3 923 грн. 85 коп.,
до 10.07.2008р. - 2 500 грн. 91 коп.;

- відповідно до пункту 5.6 договору
сплата орендної плати у грошовій формі здійснюється шляхом перерахування
орендарем, належної до сплати суми на розрахунковий рахунок орендодавця,
вказаний в реквізитах договору;

- відповідач сплатив орендну плату
частково у сумі 2 840 грн. 00 коп.;

- отже, заборгованість відповідача
перед позивачем становить 27 284 грн. 68 коп.;

- на момент розгляду справи доказів
погашення заборгованості перед позивачами відповідачем не надано;

- відповідно до статті 526
Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно
до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- відповідно до пункту 7.2.
договору у випадку невнесення платежів, передбачених даним договором, в строки,
встановлені пунктами 5.2, 5.3 даного договору, орендар сплачує орендодавцю пеню
у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на момент прострочення, від
простроченої суми оплати за кожен день прострочення;

- отже, пеня становить 1 501 грн.
12 коп. (з 16.01.2008р. по 01.07.2008р.); при цьому суд враховує, що період
розрахунку пені зазначений у розрахунку пені (а.с. 16);

- пунктом 7.4 договору встановлено,
що у разі прострочки оплати орендної плати більше ніж на 20 календарних днів,
орендодавець вправі нарахувати штраф у розмірі 20% від суми несплаченої
орендарем орендної плати;

- таким чином, штраф становить 5
456 грн. 94 коп.;

- згідно із статтею 625 Цивільного
кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу інфляції, а також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або
законом;

- таким чином,  інфляційні нарахування становлять 1 934 грн.
30 коп. (січень-травень 2008р.), 3% річних -101 грн. 04 коп. (з 16.01.2008р. по
01.07.2008р.); при цьому суд враховує, що період розрахунку інфляційних
зазначений у розрахунку суми боргу з урахуванням індексу інфляції (а.с. 17), а
стосовно періоду розрахунку річних у позовній заяві зазначено, що вони
розраховується на 01.07.2008р.;

- що стосується вимоги позивача
щодо розірвання договору від 08.01.08р. №270/08 з 01.09.08р., то вона не
підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

· відповідно
до статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від
договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за
користування річчю протягом трьох місяців підряд; у разі відмови наймодавця від
договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення
наймодавця про відмову від договору;

· як
вбачається з матеріалів справи позивачем було надіслано відповідачу відмову від
01.09.2008р. від договору оренди №270/08 від 08.01.2008р.; про надсилання
відмови від договору свідчить фіскальний чек “Укрпошти” від 15.09.2008р. №0292
та опис вкладення у цінний лист від 15.09.2008р. (а.с. 12,13);

· отже,
з урахуванням поштового пробігу цінного листа про відмову від договору
відповідач отримав 20.09.2008р.;

· таким
чином, з моменту отримання відповідачем відмови від договору від 08.01.2008р.
№270/08 договір від 08.01.2008р. №270/08 є розірваним з 20.09.2008р.;

· отже,
оскільки договір від 08.01.2008р. №270/08 є розірваним, то вимога позивача про
його розірвання є безпідставною.

Суд не може прийняти до уваги
твердження відповідача, що сторони не узгодили місцерозташування торгових площ
за договором від 08.01.2008р. №270/08, тому він не користувався частиною
приміщення за договором від 08.01.2008р. №270/08, оскільки за актом приймання
-передачі від 10.01.2008р. відповідач прийняв частину нежитлового приміщення
цілісного майнового комплексу, що розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул.
Мусоргського, буд.17, у тому числі торгові площі на І-му поверсі загальною
площею 22,2 мІ; будь-які докази, що відповідач звертався до суду з вимогами до
позивача про усунення перешкод у користуванні переданими йому торговими площами
відповідачем не надані, відсутні.

З урахуванням викладеного позовні
вимоги обґрунтовані у частині стягнення з відповідача 27 284 грн. 68 коп.
-боргу, 1 501 грн. 12 коп. -пені, 1 934 грн. 30 коп. -інфляційних нарахувань та
101 грн. 04 коп. -річних.

Відповідно до статті 49
Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі
розподіляються між сторонами пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116
Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ІПН НОМЕР_1; п/р НОМЕР_2 в КФ
ВАТ „УБРП”, МФО НОМЕР_3) на користь Приватного підприємства "САЛЬВЕ"
(49600, м. Дніпропетровськ, вул. Панікахи, буд.2; ; п/р
в ФАБ „Південний”, МФО 306458) 27 284 грн. 68 коп. - боргу, 1 934
грн. 30 коп. -інфляційних нарахувань, 101 грн. 04 коп. -річних, 1 501 грн. 12
коп. -пені, 5 456 грн. 94 коп. -штрафу, 362 грн. 78 коп. -витрат по сплаті
державного мита та    103 грн. 92 коп.
-витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку з дня  його підписання.

СУДДЯ
Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84
ГПК України,

„10„ листопада 2008р.