ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" листопада 2008 р.

Справа № 8/399/08

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого - Величко Т.А.

суддів: Бойко Л.І., Жукової А.М.

при секретарі судового засідання Арбієві А.А.

за участю представників сторін:

від позивача – Лило М.Д.;

від відповідача –не з'явився,

розглянувши апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства “Валентина”

на рішення господарського суду Миколаївської області від 21.10.2008р.

зі справи № 8/399/08

за позовом Селянського (фермерського) господарства “Валентина”

до ТОВ “Струмок”

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

встановив:

СФГ “Валентина” с. Козубівка звернулося до господарського суду Миколаївської області з позовними вимогами до ТОВ “Струмок” с. Козубівка про:

–          визнання, що ТОВ “Струмок” використовує земельну ділянку пл. 50 га в межах території Козубівської сільської Ради, яка надана ФГ “Валентина” в оренду Доманівською РДА терміном на 5 років, без належних на те підстав;

–          зобов'язання відповідача звільнити самовільно зайняту земельну ділянку без відшкодування останньому затрат, понесених за час незаконного її використання.

При цьому позивач посилається на укладений 16.12.03р. договір оренди землі в межах Кузубівської сільської Ради Доманівського району Миколаївської області між ФГ “Валентина” та Доманівською РДА, затверджену 01.07.03р. технічну документацію зі складання плану до договору короткострокової оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель району Кузубівської сільської Ради, збірний кадастровий план встановлення в натурі меж земельної ділянки, що надається СФГ “Валентина” в короткострокову оренду на 5 років.

Між тим, ТОВ “Струмок” на протязі 2006-2008р. самовільно обробляє вказану земельну ділянку, і це підтверджує Кузубівська сільська рада —довідка №133 від 10.06.08р.

ТОВ “Струмок” позовні вимоги не визнало, посилаючись на те, що являється неналежним відповідачем по справі, оскільки договір від 16.12.03р. між Доманівською РДА та СФГ “Валентина” розпорядженням Доманівської РДА від 08.06.04р. № 378 за взаємною угодою сторін ( заява голови СФГ “Валентина” Лило М.Д.) був розірваний, а між ТОВ “Струмок” і Доманівською РДА 21.06.06р. укладено договір оренди земельної ділянки строком на 49 років, площа земельної ділянки —52,63 га. На орендованій земельній проводяться лісомеліоративні роботи по підготовці ґрунту з метою проведення насадження багаторічних лісових культур.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 21.10.08р. (суддя Гриньова-Новицька Т.В.) в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Судове рішення мотивоване недоведеністю порушення права СФГ “Валентина” на спірну земельну ділянку: договір оренди від 16.12.03р. не являється правовстановлюючим документом, оскільки не підписаний позивачем, не скріплений печаткою і не пройшов державної реєстрації, а отже являється неукладеним.

Право СФГ “Валентина” не могло бути порушено ТОВ “Струмок”, яке використовує земельну ділянку на законних підставах.

Не погоджуючись з висновками суду, СФГ “Валентина” звернулося з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду скасувати, позовні вимоги задовольнити.

Доводи скаржника грунтуються на чинності договору оренди землі від 01.12.03р.

Колегія суддів, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності їх юридичної оцінки господарським судом та заслухавши пояснення присутнього у судовому засіданні голови СФГ "Валентина", дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з такого.

Як свідчать матеріали справи і це встановлено господарським судом, розпорядженням Доманівської РДА від 01.07.03р. № 328 затверджено технічну документацію зі складання планів до договорів короткострокової оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель запасу на території Мостівської та Кузубівської сільських Рад, п. 3 якої надано в короткострокову оренду терміном на 5 років земельну ділянку (додаток №1) в межах Козубівської сільської Ради СФГ “Валентина” - 50га пасовищ .

Розпорядженням Доманівської РДА від 07.11.03р. № 581 затверджено акт обстеження фактичного використання земельної ділянки на території Козубівської сільської ради, земельна ділянка пл. 50 га переведена з пасовищ —у ріллю, в розпорядження №328 від 01.07.03р. внесено зміни щодо надання СФГ “Валентина” 50 га ріллі (п. 4 розпорядження № 581).

Доманівською РДА направлено СФГ “Валентина” екземпляр договору оренди земельної ділянки пл. 50га від 16.12.03р. з підписом і печаткою голови РДА.

Наявна в справі копія договору оренди землі від 16.12.03р. з боку орендаря —СФГ “Валентина” не підписана, печаткою не скріплена.

В порушення ст. Закону України “Про оренду землі” договір не пройшов державної реєстрації.

Листом від 17.04.04р. № 156/4-6-03 Доманівська РДА повідомила СФГ “Валентина” про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 50га ріллі, укладеного 16.12.03р. терміном на 5 років після завершення збирання врожаю на ділянці, оскільки передбачається заліснення даної ділянки.

Голова СФГ “Валентина” Лило М.Д. погодився із розірванням договору оренди (заява).

Розпорядженням Доманівської РДА від 08.06.04р. № 378 договір оренди земельної ділянки від 16.12.03р., укладений на підставі голови райдержадміністрації від 01.07.03р. № 328 —розірвано за взаємною згодою сторін.

21.06.06р. між Доманівською РДА та ТОВ “Струмок” було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 94га пасовищ для ведення лісового господарства. Передача земельної ділянки в оренду здійсненна за розробленим проектом її відведення, акт прийому-передачі земельної ділянки загальною площею 94га пасовищ —від 23.06.06р. згідно планів до договору земельної ділянки в оренду надані площі:52,63га; 30,25га;11,12га.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, господарський суд виходив з того, що у СФГ “Валентина” відсутні будь-які правові підстави на користування спірною земельною ділянкою, оскільки договір оренди від 16.12.03р. є неукладеним (не підписано з боку орендаря, не здійснено державну реєстрацію), а тому право позивача щодо користування спірною земельною ділянкою не порушено.

З обгрунтованістю висновків суду погодитися можна.

Відповідно до ст. 124,125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки; право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється забороняється.

Документи, що посвідчують право на земельну ділянку, визначені у ст. 126 ЗК України, зокрема, право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону.

Господарський суд підставно вказав на відсутність у позивача порушеного права, оскільки у нього не виникли правовідносини щодо спірної земельної ділянки —договір оренди землі від 16.12.03р. є неукладеним (не підписано з боку СФГ “Валентина”, не здійснено державну реєстрацію).

Ст. 1 ГПК України передбачає право звернення до господарського суду відповідних осіб за захистом порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

З огляду на викладене, господарський суд дійшов правильного висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог і доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, а тому підстави для скасування рішення господарського суду відсутні.

Керуючись ст. 99, 101, 103-105 ГПК України колегія суддів постановила:

Рішення господарського суду Миколаївської області від 21.10.08р у справі № 8/399/08 —залишити без змін, апеляційну скаргу —без задоволення.

Постанова в порядку ст.105 Господарського Процесуального Кодексу України набирає законної сили з дня її прийняття. Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя Т.А. Величко

Судді : Л.І. Бойко

А.М. Жукова