СУД
Постанова

Іменем України

25
червня 2008 року

Справа
№ 2-5/6593-2007

Севастопольський
апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого
судді                                                  ,

суддів                                                                      ,

,

за участю
представників сторін:

представник
позивача, ОСОБА_1
довіреність НОМЕР_1   від 16.04.08,  Фізична особа - підприємець  ОСОБА_2;

представник
відповідача,ОСОБА_3,
довіреність НОМЕР_2   від 17.06.08,  Чорноморська районна рада;

представник
відповідача, ОСОБА_4,
довіреність НОМЕР_3  від 17.06.08,  Чорноморська районна рада;

представник
третьої особи, ОСОБА_5,
довіреність НОМЕР_4   від 03.08.07,  Відділ культури Чорноморської районної
державної адміністрації;

представник
третьої особи,
ОСОБА_6 довіреністьНОМЕР_4  від
09.07.07,  Чорноморська селищна рада;

представник
третьої особи,ОСОБА_7,
довіреність НОМЕР_5  від 31.05.08,  Виконавчий комітет Чорноморської селищної
ради;

розглянувши
апеляційну скаргу
Чорноморської районної ради на рішення господарського суду Автономної
Республіки Крим (суддя Гаврилюк М.П.) від 27 березня 2008 року у справі №
2-5/6593-2007

за
позовом           Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (вАДРЕСА_1

до           Чорноморської
районної ради (вул. Кірова, 16, Чорноморське, 96400)

треті
особи:  Відділ культури Чорноморської районної
державної адміністрації  (вул. Кірова,
16, Чорноморське, 96400)

Фонд
майна Автономної Республіки Крим  (вул.
Севастопольська, 17, Сімферополь, 95015)

про
спонукання укласти договір

ВСТАНОВИВ:

Суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_2                                звернулося до
господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Чорноморської
районної ради  про  зобов'язання
Чорноморську районну раду
укласти  з ним договір оренди
нежитлового приміщення, будівлі колишньої музичної школи, загальною площею 140
кв.м., розташованої  за адресою:
АДРЕСА_1строком на 10 років.

Рішенням
господарського суду Автономної Республіки Крим від 27 березня 2008 року у
справі №2-5/6593-2007 позов задоволено, зобов'язано Чорноморську району раду
укласти з суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 договір оренди
нежитлового приміщення будівлі колишньої музичної школи, загальною площею 140
кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1

Не
погодившись з даним рішенням суду, відповідач звернувся з апеляційною скаргою,
в якій просить його скасувати.

На підставі
розпорядження  заступника голови суду
Севастопольського апеляційного господарського суду  від 24.06.2008 у зв'язку з відпусткою судді
Котлярової О.Л.  здійснено її заміну на
суддю Заплава Л.М. Головуючого у справі призначено суддю Заплава Л.М.

Черноморською
селищною радою було заявлено клопотання про залучення у якості третьої особи,
яка заявляє самостійні вимоги Черноморську району раду, так як зачипляються її
законі інтереси відносно предмету спору.

У
задоволені клопотання було відмовлено, так як самостійні вимоги не були
предметом спору судом першої інстанції.

Суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_2 було заявлено клопотання про долучення до
матеріалів справи витяг зі звіту про незалежну оцінку нерухомого майна.

Дане
клопотання було задоволено.

Розглянувши
справу повторно, в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу
України судова колегія встановила наступне.

Як вбачається з матеріалів
справи,  28.08.2006 суб'єкт
підприємницької діяльності ОСОБА_2 звернулась до Чорноморської районної ради з
пропозицією передати будівлю колишньої музикальної школи в оренду з правом
подальшого викупу на тій підставі, що зазначений об'єкт нерухомості знаходиться
на території орендованої позивачем групи інвентарних об'єктів виробничої
дільниці -пансіонат “Чорноморський”.

Згідно
листа Чорноморської районної ради від 15.09.2006 №302/02-6 , відповідач
підтвердив, що отримав від фізичної особи-підприємцяОСОБА_2пропозицію щодо
оренди нежитлового приміщення - будівлі колишньої музикальної  школи, але рішення по цій пропозиції буде
прийнято пізніше.

Власником
нерухомого майна, що підтверджується
свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1та  витягом про реєстрацію права власності на
нерухоме майно є Чорноморська районна рада.

Вказана
будівля перебуває на балансі відділу культури Чорноморської районної державної
адміністрації -третьої особи у справі, яка згідно відзиву на позов  вказане майно має намір використовувати для
власних потреб, але  ні відповідачем, ні
відділом культури Чорноморської районної державної адміністрації не надано до
суду доказів, надходження у встановлений строк пропозицій від бюджетних установ
щодо оренди вказаного майно, згідно порядку, який  передбачено ст. 9 Закону України “Про  оренду державного та комунального майна”, а
саме:  що у разі надходження  до орендодавця заяви про  оренду нерухомого майна, орендодавець у
п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви надсилає копії матеріалів органу,
уповноваженому управляти відповідним майном. В свою чергу орган уповноважений
управляти майном, що  перебуває у
комунальній власності, розглядають подані матеріали і протягом п'ятнадцяти днів
після надходження матеріалів повідомляють підприємство про своє рішення
(надання дозволу щодо укладення договору оренди або відмову).

Якщо
орендодавець не одержав у встановлений термін дозволу, відмови чи пропозицій
від органу, уповноваженого управляти відповідним майном, укласти договір оренди
нерухомого майна з бюджетною установою, організацією, укладення договору оренди
вважається погодженим.

Згідно
статті 761 Цивільного кодексу України право передачі майна у найом має власник
майна, або особа, якій належить майнові права.

Згідно
рішення господарського суду Автономної Республіки Крим  від 16 серпня 2007 року у справі
№2-6/8954-2007, яке набрало законної сили,
рішення Чорноморської районної ради від 27 лютого 2007 року №176 “Про
затвердження переліку інвентарних об'єктів спільної власності територіальних
громад Чорноморського району, які підлягають приватизації в 2007-2010
роках”будівлі  колишньої музикальної
школи, загальною площею 140 кв.м. по АДРЕСА_1 та рішення Чорноморської районної
ради “Про доручення Фонду майна Автономної Республіки Крим приватизації будівлі
колишньої музикальної школи, яка перебуває в спільній власності територіальних
громад Чорноморського району”від 20 квітня 2007 року №198 визнано недійсними.

У
зв'язку з чим судова колегія критично оцінює лист Чорноморської районної ради
від 14.05.2007, згідно якого рішенням 15 сесії 5 скликання Чорноморської
районної ради доручено Фонду майна АР Крим приватизацію будівлі музикальної
школи, розміщеної за адресою:АДРЕСА_1 через аукціон.

Статею
187 Господарського кодексу України встановлено можливість укладання
господарських договорів за рішенням суду. Спори, що виникають при укладенні
господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону
розглядаються судом.

При
таких обставинах господарський суд Автономної Республіки Крим правомірно
задовольнив позов суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2  та зобов'язав Чорноморську району раду
укласти з суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 договір оренди
нежитлового приміщення будівлі колишньої музичної школи, загальною площею 140
кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1

З
урахуванням викладеного, судова колегія вважає, що вимоги Чорноморської
районної ради викладені в апеляційній скарзі, задоволенню не підлягають,
підстави для скасування рішення місцевого господарського суду відсутні,
оскільки воно прийнято згідно чинного законодавству.

Керуючись
статтями 101, 103 (пункт 1), 105 Господарського процесуального кодексу України,
суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну
скаргу Чорноморської районної ради залишити без задоволення.

2.Рішення господарського суду
Автономної Республіки Крим  від
27.03.2008 у справі № 2-5/6593-2007
залишити без змін.

Головуючий
суддя

Судді