ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30.10.08

Справа № 15/397-08.

за позовом Спільного українсько-російського підприємства “Технополіс”у формі товариства з обмеженою відповідальністю», м. Суми

до відповідача Сумської міської ради, м. Суми

про зобов’язання вчинити дії

СУДДЯ О.Ю.РЕЗНИЧЕНКО

За участю представників сторін:

Від позивача: Пляцук Л.Д., - директор, паспорт серія МА №178984, виданий Зарічним РВСМУ УМВС України в Сумській області 17.09.1996 року

Від відповідача: Клименко О.В., довіреність №1267/05-26 від 27.08.2008р.

Суть спору: позивач просить спонукати відповідача укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки площею 0,3115 га по вулиці Замостянській в місті Суми строком на 2 роки за цільовим призначенням будівництво житлових будинків на основі типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі".

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, в судовому засіданні представник відповідача усно пояснив, що рішення Сумської міської ради від 28 квітня 2004 року № 791-МР "Про вилучення, надання земельних ділянок підприємствам, установам, організаціям і підприємцям та внесення змін до рішень Сумської міської ради" на день розгляду справи в суді є чинним, при вирішення питання про зобов’язання вчинити дії відповідач покладається на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та відповідача, оцінивши надані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Сумська міська рада (відповідач) у відповідності до власно прийнятого рішення від 28 квітня 2004 року № 791-МР "Про вилучення, надання земельних ділянок підприємствам, установам, організаціям і підприємцям та внесення змін до рішень Сумської міської ради" надала спільному українсько-російському підприємству "Технополіс" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (позивач) земельну ділянку площею 0,3115 га по вулиці Замостянській в місті Суми строком на 2 роки за цільовим призначенням будівництво житлових будинків.

13 жовтня 2008 року позивач отримав дане рішення від управління земельних ресурсів, яке є виконавчим органом відповідача разом із супровіднім листом від 13 жовтня 2008 року за вихідним № 1108/01-01.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини щодо оренди земельної ділянки, які регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них.

Пунктом 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено, що питання регулювання земельних відносин вирішуються відповідно до закону і виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради, а відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Оскільки, відповідачем було прийнято рішення від 28 квітня 2004 року № 791-МР "Про вилучення, надання земельних ділянок підприємствам, установам, організаціям і підприємцям та внесення змін до рішень Сумської міської ради", яким відповідач надав позивачу земельну ділянку площею 0,3115 га по вулиці Замостянській в місті Суми строком на 2 роки за цільовим призначенням будівництво житлових будинків, то позивач набув право користування даною земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Вимогами ст. 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Форма договору оренди землі визначена ст. 14 вказаного Закону, якою передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі" затверджено вказаний типовий договір. Таким чином, договір оренди земельної ділянки площею 0,3115 га по вулиці Замостянській в місті Суми строком на 2 роки за цільовим призначенням будівництво житлових будинків повинен бути укладений на основі вказаного типового договору.

Тому позивач зазначає, що враховуючи викладені обставини, відповідач зобов'язаний був передати позивачу в оренду, шляхом укладення договору, земельну ділянку площею 0,3115 га по вулиці Замостянській в місті Суми строком на 2 роки за цільовим призначенням будівництво житлових будинків.

Але відповідач в порушення вказаних вище вимог Земельного кодексу України, Закону України "Про місцеве самоврядування", Закону України "Про оренду землі" та власно прийнятого рішення не передає позивачу дану земельну ділянку шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, а ст. 35 Закону України "Про оренду землі" визначено, що спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Частина 2 ст. 77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлює, що спори про поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 12 ГПК України справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів, у тому числі щодо приватизації майна, та з інших підстав підвідомчі господарським судам.

Враховуючи вищевикладне, позивач вважає, що його права можуть бути захищені судом шляхом спонукання відповідача укласти договір оренди земельної ділянки площею 0,3115 га по вулиці Замостянській в місті Суми строком на 2 роки за цільовим призначенням будівництво житлових будинків на основі типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі".

Таким чином, враховуючи вищевикладене та те, що рішення Сумської міської ради від 28 квітня 2004 року № 791-МР "Про вилучення, надання земельних ділянок підприємствам, установам, організаціям і підприємцям та внесення змін до рішень Сумської міської ради" на день розгляду справи в суді є чинним і при вирішення питання про зобов’язання вчинити дії відповідач покладається на розсуд суду, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2. Спонукати Сумську міську раду (40000, місто Суми, площа Незалежності, будівля 2, ідентифікаційний код 26439727) укласти з Спільним українсько-російським підприємством "Технополіс" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (40021, місто Суми, вулиця Лебединська, будівля 15, ідентифікаційний код 21115144) договір оренди земельної ділянки площею 0,3115 га по вулиці Замостянській в місті Суми строком на 2 роки за цільовим призначенням будівництво житлових будинків на основі типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі".

СУДДЯ                                                                                 О.Ю.РЕЗНИЧЕНКО

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Повний текст рішення підписано 31.10.08 р.