ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 32/301

11.07.08

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна»

До

Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»

Про

визнання права власності

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача                    Романов І.П. –предст.,

Від відповідача          не з’явилися,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна»звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача та просить визнати за позивачем право власності на нежилий будинок по вул. Пітерській, 5 у м. Києві, загальною площею 3130,3 кв.м; зобов’язати відповідача зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна»на нежилий будинок по вул. Пітерській, 5 у м. Києві, загальною площею 3130,3 кв.м, на підставі рішення суду.

В обґрунтування позовних вимог позивач стверджує, що відповідач безпідставно відмовляє в реєстрації права власності на вказане нерухоме майно, оскільки здійснені позивачем будівельні та ремонтні роботи в будинку по вул. Пітерській, 5 в м. Києві, фактично є переробкою належного позивачу нерухомого майна в розумінні ч. 1 ст. 332 Цивільного кодексу України, внаслідок чого позивач став власником такого майна.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

17.08.2006 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна»та Фондом приватизації комунального майна Солом’янського району міста Києва було укладено договір купівлі-продажу нежилого приміщення в м. Києві по вул. Пітерській, 5 шляхом викупу, відповідно до умов якого позивач придбав у власність нежилі приміщення з № 1 по № 31 групи приміщень № 1, з № 1 по № 29 групи приміщень № 2 першого поверху; з № 1 по № 44 групи приміщень № 3 другого поверху, загальною площею 1822,20 кв.м.

13.10.2006 Фонд приватизації комунального майна Солом’янського району м. Києва передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна» прийняло продане 17.08.2006 шляхом викупу нежиле приміщення в м. Києві по вул. Пітерській, 5, загальною площею 1822,20 кв.м.

На підставі зазначеного договору право приватної власності позивача на нежилі приміщення загальною площею 1822,20 кв.м по вул. Пітерській, 5 в м. Києві було зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, про що 25.12.2006 було здійснено запис в реєстрову книгу № 5-П-4 за реєстровим № 564-П.

За запитом замовника –Товариства з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна»проектно-кошторисним бюро Товариства з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»було проведено візуальне обстеження технічного стану будівельних конструкцій нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Пітерська, 5 та зроблено висновки, що будівельні конструкції споруди в цілому перебувають в задовільному стані, виконані роботи по реконструкції і ремонту нежитлового приміщення по вулиці Пітерська, 5 в місті Києві відповідають діючим Державним будівельним нормам і можливе завершення робіт в об’ємі чотири поверхи.

На замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна»було виконано ремонтні роботи на об’єкті по вул. Пітерській, 5 в м. Києві, в тому числі виконані роботи на третьому та четвертому поверхах зазначеної будівлі. В результаті проведених ремонтних робіт було добудовано третій та четвертий поверхи, створено спільні системи мереж електропостачання, водопостачання, каналізації для всіх поверхів та підвалу вказаного будинку.

З актів приймання виконаних підрядних робіт, наявних в матеріалах справи, вбачається, що замовником ремонтних робіт по приміщенням будинку за адресою: м. Київ, вул. Пітерська, 5 було Товариство з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна».

Товариство з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна»листом № 28/01-08 28.01.2008 звернулось до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»з клопотанням про реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна –нежиле приміщення третього та четвертого поверху, загальною площею 1239,3 кв.м по вул. Пітерській, 5 у м. Києві.

Однак, відповідач своїм листом № 5372 від 06.02.2008 відмовив позивачу у реєстрації права власності на вищезазначене майно, посилаючись на те, що зазначене майно не прийнято в експлуатацію, та вказало, що Бюро матиме змогу провести державну реєстрацію права власності лише після надання позивачем правовстановлюючого акту.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна»вважає таку відмову неправомірною та такою, що порушує його права власності, не дозволяючи йому здійснювати повноцінне користування, володіння та розпорядження спірним майном.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з нормою ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право володіння означає юридично забезпечену можливість власника мати майно у своєму безпосередньому фізичному чи юридичному віданні, у сфері свого фактичного господарського чи іншого впливу.

Право користування –це юридично закріплена можливість власника щодо господарського, підприємницького, культурно-побутового використання майна та вилучення з нього корисних властивостей.

Право розпорядження – це юридично закріплена можливість власника самостійно вирішувати юридичну і фактичну долю майна шляхом його відчуження іншим особам, зміни його стану чи призначення тощо.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на національні, культурні та історичні цінності встановлюються законом (стаття 319 Цивільного кодексу України).

24.06.2008 Солом’янська районна у місті Києві державна адміністрація своїм листом № 12255/01 до позивача зазначила, що зазначений нежилий об’єкт приватизовано Товариством з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна»згідно договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 17.08.2006, який зареєстровано Фондом приватизації комунального майна Солом’янського району м. Києва за № 378, інше майно, що належить до комунальної власності територіальної громади Солом’янського району м. Києва, за цією адресою відсутнє.

З журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень громадського чи виробничого будинку № 5 літер «А»по вулиці Пітерській в м. Києві технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення) в м. Києві по вул. Пітерській, 5 станом на 26.02.2008 вбачається, що загальна площа приміщень складає 3130,3 кв.м, а саме з: підвалу літ. «А»- група приміщень з № 1 по № 31 площею 594,7 кв.м, першого поверху літ. «А»- група приміщень з № 1 по № 29 площею 532,9 кв.м, другого поверху літ. «А»- група приміщень з № 1 по № 44 площею 649,6 кв.м, третього поверху літ. «А»- група приміщень з № 1 по № 59 площею 716,1 кв.м, четвертого поверху літ. «А»- група приміщень № 1 по № 49 площею 592,0 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 144 Господарського кодексу України майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати, серед іншого, внаслідок створення майна з підстав, не заборонених законом.

Частиною 1 статті 331 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов’язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом (ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»).

Відповідно до п. 1.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 (далі –Положення), цілі обов’язкової державної реєстрації полягають, крім іншого, у забезпеченні визнання права власності та його захисту.

Пунктом 1.6 Положення передбачено, що не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов’язані фундаментом із землею.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 Цивільного кодексу України).

З матеріалів справи вбачається, що спірний об’єкт нерухомості, а саме –третій та четвертий поверхи будівлі - є єдиним комплексом, пов’язаним з фундаментом та не є тимчасовою спорудою, на зазначеному об’єкті були вчинені будівельні та ремонтні роботи за рахунок позивача, крім того, суд враховує, що правоволодіння зазначеним об’єктом нерухомості ніким не оспорюється, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна»щодо визнання за позивачем права власності на нежилий будинок по вул. Пітерській, 5 у м. Києві, загальною площею 3130,3 кв.м є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Частина 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлює, що державна реєстрація прав є публічною, здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав, який зобов’язаний надавати інформацію про зареєстровані речові права та їх обмеження в порядку, встановленому законом. Пунктом 5 Прикінцевих положень цього Закону передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Здійснення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно в межах одного населеного пункту кількома БТІ не допускається (пункт 1.3 положення). Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ (пункт 1.4 положення).

Відповідно до п. 2 рішення Київської міської ради від 20.06.2002 № 74/74 «Про затвердження Тимчасового положення про державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві»державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві здійснює комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна».

Враховуючи, що об’єкти нерухомого майна знаходяться в межах міста Києва, державну реєстрацію права власності на них має здійснювати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна».

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Згідно з пунктом 10 Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5, який визначає перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, такими документами, зокрема є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна»(03087, м. Київ, вул. Пітерська, 5, код 31785773) право власності на нежилий будинок по вул. Пітерській, 5 у м. Києві, загальною площею 3130,3 кв.м.

Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код 03359836) зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна»(03087, м. Київ, вул. Пітерська, 5, код 31785773) на нежилий будинок по вул. Пітерській, 5 у м. Києві, загальною площею 3130,3 кв.м.

Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код 03359836) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Брабус Україна»(03087, м. Київ, вул. Пітерська, 5, код 31785773) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                  О.О.Хрипун

Дата підписання рішення:16.07.2008