ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
УХВАЛА

про визнання рішення третейського суду та видачу наказу

"16" липня 2008 р.
Справа № 29/352-08

вх.
номер 5047

Суддя

при секретарі
Кукобко С.І.

за участю
представників сторін:

позивача- не
з”явився

відповідача -
не з”явився

розглянувши
заяву Підприємство об'єднання громадян "Українська юридична компанія"
ВОІ СОІУ, м. Х-в

до  ФОП ОСОБА_1 м. Київ

визнання
рішення третейського суду та видачу наказу

ВСТАНОВИВ:

До
господарського суду Харківської області з заявою про видачу наказу на підставі
рішення третейського суду звернулось Підприємство об'єднання громадян
"Українська юридична компанія" ВОІ СОІУ, м. Х-в.

При цьому,
Відповідач вказує на те, що постійно діючим Третейським судом при товарній біржі
„Санвест” прийнято рішення від 01 липня 2008 р. по справі № 09/ПТС-07, яким в
задоволенні позову Підприємству об'єднання громадян „Українська юридична
компанія” Всеукраїнської організації інвалідів „Союз організацій інвалідів
України”, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, в особі ДиректораОСОБА_2, який
діє на підставі статуту та наказу про призначення відмовлено та повністю
задоволено зустрічний позов Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 а саме: визнано
договір про надання юридичних послуг та виконання юридичних робіт №10 від 28
вересня 2006 р. дійсним; визнано право ОСОБА_3. АДРЕСА_1; паспорт серіїНОМЕР_1
виданий РУ ГУМВС Шевченківського району у м. Києві 14.12.2005 р.) на оренду
земельної ділянки за адресою пров. АДРЕСА_2 згідно з технічною документацією,
розробленою відповідно до положень рішення Київської міської ради від
19.04.2004 р. № 225-032-977-Щ; визнано укладеним договір оренди земельної
ділянки за адресою пров. АДРЕСА_2 між громадянином ОСОБА_3 АДРЕСА_1; паспорт
серіїНОМЕР_1 виданий РУ ГУМВС Шевченківського району у м. Києві 14.12.2005 р.)
та Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) в особі Київського
міського голови Черновецького Леоніда Михайловича в редакції, яка підписана
ОСОБА_3 та відповідає вимогам Закону України “Про оренду землі” та Типовому
договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від
03.03.04. № 220 та передання зазначеної земельної ділянки з моменту набрання
чинності судового рішення; зобов'язано Головне управління земельних ресурсів виконавчого
органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул.
Хрещатик, 32-а, 7) зареєструвати договір оренди земельної
ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем -
Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) та Орендарем -ОСОБА_3
АДРЕСА_1; паспорт серіїНОМЕР_1 виданий РУ ГУМВС Шевченківського району у м.
Києві 14.12.2005 р.).

Позивач в
судове засідання не з”явився.

Відповідач у
судове засідання не з`явився.

За таких обставин,
справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку передбаченому ст.
75 ГПК України.

Згідно з ч. З
ст. 55 Закону України "Про третейські суди" від 1 1.05.2004 р.
виконання рішення третейського суду, якщо воно потребує вчинення дій органами
державної влади, органами місцевого самоврядування та їх службовими особами,
здійснюється за умови видачі компетентним судом виконавчого документа.

Відповідно до
ст. 56 Закону України "Про третейські суди" за наявності обставин,
передбачених ч. З ст. 55 цього Закону, компетентний суд протягом 15 днів
повинен розглянути заяву про видачу виконавчого документа на підставі рішення
третейського суду і постановити ухвалу про видачу наказу в разі додержання
суб'єктами третейської угоди та складом третейського суду норм Закону України
"Про третейські суди".

У відповідності
до п. п. 1.14. Рекомендацій Вищого Господарського суду України від 11 квітня
2005 р. Про деякі питання практики застосування господарськими судами Закону
України „Про третейські суди” зі змінами та доповненнями внесеними згідно з
Рекомендаціями Вищого господарського суду N 04-5/216 від 15 листопада 2007 р.
господарський  суд розглядає заяву у
справах за такими заявами виступають відповідно позивачі і відповідачі зі
справ, розглянутих третейськими судами, а також за участю  інших
учасників  третейського  розгляду. За результатами розгляду заяви господарський
суд приймає рішення, зміст якого повинен
відповідати ст. 84 ГПК України з урахуванням особливостей відповідної
категорії справ. Одна з таких особливостей полягає в тому, що господарський суд
не здійснює оцінки законності і обґрунтованості рішення третейського суду в
цілому, а лише з'ясовує наявність чи відсутність підстав для його скасування,
передбачених ч.3 ст. 51 Закону.

На підставі
розгляду матеріалів справи №09/ПТС-07 та заяви про видачу Господарським судом
виконавчого документу, передбачені ч. 6 ст. 56 Закону України "Про
третейські суди", - підстави для скасування рішення відсутні.

Винесене
рішення постійно діючим Третейським судом при товарній біржі
"Санвест" відповідає вимогам ст. ст. 1, 5, 12, 17, 27, 28, 45, 46
Закону України "Про третейські суди".

З урахуванням
викладеного, та керуючись статтями ст. 8, 124 Конституції України, ст. 12, 16,
86 ГПК України, ст. 55, 56 Закону України "Про третейські суди"

УХВАЛИВ:

Заяву
задовольнити.

Видати на
виконання рішення постійно діючого третейського суду при товарній біржі
"Санвест"  від 01.07.08 по
справі №09/ПТС-07 наказ наступного змісту:

„Визнати
договір про надання юридичних послуг та виконання юридичних робіт №10 від 28
вересня 2006 р. дійсним.

Визнати право
ОСОБА_3. (АДРЕСА_1 паспорт серіїНОМЕР_1 виданий РУ ГУМВС Шевченківського району
у м. Києві 14 грудня 2005 р.) на оренду земельної ділянки за адресою пров.
АДРЕСА_1 згідно з технічною документацією, розробленою відповідно до положень
рішення Київської міської ради від 19 квітня 2004 р. № 225-032-977-Щ.

Вважати
укладеним договір оренди земельної ділянки за адресою пров. АДРЕСА_2 між
громадянином ОСОБА_3 (АДРЕСА_1 паспорт серіїНОМЕР_1 виданий РУ ГУМВС
Шевченківського району у м. Києві 14 грудня 2005 р.) та Київською міською радою
(м. Київ, вул.. Хрещатик, 36) в особі Київського міського голови Черновецького
Леоніда Михайловича в редакції, яка підписана ОСОБА_3 та відповідає вимогам
Закону України “Про оренду землі” та Типовому договору оренди землі,
затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 р. №
220 та передання зазначеної земельної ділянки з моменту набрання чинності
судового рішення, у такій редакції:

ДОГОВІР

оренди
земельної ділянки

м. Київ                                     “__”
________ 20__ р.

Київська міська
рада (м. Київ. вул. Хрещатик, буд. 36) - далі у тексті - „Орендодавець", в
особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на
підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" - з
однієї сторони, та громадянин ОСОБА_3 АДРЕСА_1; паспорт серіїНОМЕР_1 виданий РУ
ГУМВС Шевченківського району у м. Києві 14.12.2005 р.)- далі у тексті -
„Орендар" - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки
(далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет
Договору

1.1.
Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 22 лютого 2007 р.
№156/817. ш Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду
(строкове платне користування) Земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або
Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт
оренди

2.1. Об'єктом
оренди  відповідно до цього Договору є
Земельна ділянка з наступними характеристиками:

-  місце розташування - АДРЕСА_3

-  розмір - 0.0548 (нуль цілих п'ятсот сорок
вісім десятитисячних) га;

-   цільове призначення - для реконструкції з
подальшим обслуговуванням та експлуатацією будинку офісного призначення;

-  кадастровий номер - НОМЕР_1

2.2. Згідно з
витягом з технічної документації № Н-00013/2007 Головного управління земельних
ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) від 06.09.2007 року нормативна грошова оцінка Земельної ділянки
становить 2624235 (два мільйони шістсот двадцять чотири тисячі двісті тридцять
п'ять) грн. 00 коп.

2.3.  Земельна ділянка, яка передається в оренду,
не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії
Договору

3.1. Договір
укладено на 25 (двадцять п'ять) років.

4. Орендна
плата

4.1.  Визначена цим Договором орендна плата за
Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та
вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.  Річна орендна плата за Земельну ділянку
встановлюється у розмірі 5 (п'яти) відсотків від її нормативної грошової
оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з
урахуванням цільового   призначення та
коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. У випадку,
якщо цей Договір не підписаний Орендарем в установленому законодавством порядку
протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської
ради, зазначеного у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у
п. 4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання
договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше
десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.4.  Після закінчення періоду, за який сплачується
орендна плата у п'ятикратному розмірі, орендна плата розраховується та
сплачується відповідно до п.4.2. Договору.

4.5. Розмір
орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного
рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.6.   Зміна нормативної грошової оцінки Земельної
ділянки та її індексація  проводиться без
внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках,
передбачених законодавством України.

4.7.   Орендна плата вноситься Орендарем рівними
частинами до   15 серпня і   15 листопада на рахунок НОМЕР_3, КЕКД
13050500 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Подільському районі
м. Києва, ідентифікаційний код 26077939. Питання сплати податку на додану
вартість та інших податкових платежів, що
пов'язані  з  виконанням
Договору,  вирішуються Орендарем в
установленому законодавством України порядку.

4.8.   Зміна
отримувача   орендної  плати
та  його  банківських
реквізитів   може  здійснюватися Орендодавцем в односторонньому
порядку  і не потребує внесення змін до
цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву
отримувача орендної плати.

4.9.   Розмір
орендної плати  може  переглядатись
у  разі   зміни
розмірів  земельного  податку, підвищення цін і тарифів, зміни
коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених
законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10.  За несвоєчасне внесення орендної плати
справляється пеня в розмірі  120 (ста
двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої
на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при
цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок
пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний
календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.11.  Контроль за правильністю обчислення і
справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної
плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування
Земельної ділянки.

5. Умови
використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1.  Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній
ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням
Земельної ділянки.   Зміна  цільового
призначення   Земельної
ділянки   можлива  лише
в   разі   прийняття Київською міською радою рішення
про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у
зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення
відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо
відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження
та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і
строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1.  Передача Земельної ділянки здійснюється за
Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього
Договору.

6.2. Право на
оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови
повернення Земельної ділянки

7.1. Після
припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у
стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у
разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних
із зміною ЇЇ стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному
сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків,
спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та
обов'язки Сторін

8.1.
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання
Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання
місцевих правил забудови;

- своєчасного
внесення орендної плати;

- дострокового
розірвання цього Договору;

-  відшкодування понесених збитків, в тому числі
неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання
цього Договору.

8.2.
Орендодавець зобов'язаний:

-  повідомити в письмовій формі Орендаря про
намір продати Земельну ділянку третій особі зазначенням її ціни та інших умов,
на яких вона продається;

- не вчиняти
дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в
користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3.  Орендар має право:

- самостійно
господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та
умов цього Договору,

- за письмовою
згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством  порядку інші будівлі і споруди;

-  у разі розірвання цього Договору, за
погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків
відповідно до чинного законодавства;

-  після закінчення строку, на який було
укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до
умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на
поновлення Договору;

-  переважне право на купівлю Земельної ділянки
у разі її продажу.

8.4.  Орендар зобов'язаний:

-  приступати до використання Земельної ділянки
в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту
приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

-
використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- реконструкцію
об'єкта завершити в строки, встановлені проектною документацією на
реконструкцію, затвердженою в установленому порядку,

- своєчасно
вносити орендну плату,

- при зміні
функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на Земельній
ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному
управлінні земельних ресурсів
виконавчого органу  Київради
(Київської  міської державної адміністрації)
витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку Земельної
ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього
витягу передати його до податкового органу за місцем розташування Земельної
ділянки;

-  письмово повідомити Орендодавця про
відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на Земельній ділянці і належать
Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а
також повідомити про наміри подальшого використання Земельної ділянки.  У випадку,
якщо Орендар має  намір  припинити право  користування Земельною ділянкою (її
частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору
вносяться відповідні зміни з моменту укладання договору оренди земельної
ділянки   з новим власником об'єктів, які
були відчужені,

- забезпечити
вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

-  повернути Земельну ділянку Орендодавцю у
стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього
Договору;

-  у строки, встановлені чинним законодавством,
звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної
ділянки про сплату орендної плати;

-  виконати вимоги,  викладені в листах Головного управління
містобудування,  архітектури та дизайну
міського середовища від 11.11.2004 №19-10784, управління охорони навколишнього
природного  середовища від 27.08.2004
№071/04-4-19/2924, головного державного санітарного лікаря  м. Києва від 12.08.2004 №6003, Головного
управління культури,  мистецтв та охорони
культурної спадщини від 22.10.2005 №001-09/5233;

-  забезпечити вільний доступ для прокладання
нових,  ремонту та експлуатації існуючих
інженерних мереж та споруд, що знаходяться в межах Земельної ділянки;

-   у разі необхідності проведення  реконструкції чи нового будівництва питання
оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в
установленому порядку, визначеному правилами забудови м. Києва;

-  питання майнових відносин вирішувати в
установленому порядку;

- питання
пайової участі вирішити до початку реконструкції відповідно до рішення
Київської міської ради від 27.02.2003 №271/431 „Про пайову участь (внески)
інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної
інфраструктури м. Києва";

-  у п'ятиденний строк після державної
реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до
районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони
також мають інші права і несуть Інші обов'язки, визначені законодавством
України.

9. Ризик
випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик
випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе
Орендар.

10. Страхування
об'єкта оренди

Сторони
домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов
договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни
та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або
запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його
рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати,
пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує
Орендар. 11.З.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення
строку, на який його було укладено;

- викупу
Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної
ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому
законодавством України;

- поєднання в
одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- смерті
фізичної особи - Орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб,
зазначених у ст.7 Закону України „Про оренду землі", від виконання
укладеного договору оренди земельної ділянки.

Договір
припиняється також в інших випадках, передбачених законом. 11 А. Припинення
Договору шляхом розірвання. Договір може бути розірваний:

- за взаємною
згодою сторін;

- за рішенням
суду, в порядку, встановленому законом;

-   в односторонньому порядку  за Ініціативою Орендодавця, із  звільненням Орендодавця від відповідальності,
згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує
Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим
призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом року),   порушення строків завершення реконструкції
об'єкта, встановлених п. 8.4. Договору, здійснення без згоди Орендодавця
передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5.  Договір може бути достроково розірваний у
разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків визначених у
пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6.  Розірвання цього Договору не потребує укладення
додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття
Орендодавцем відповідного рішення, якщо Інше не встановлено рішенням.

11.7.
Поновлення Договору:

-  Після закінчення строку, на який було
укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків,
має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі
Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії
Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі
поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою
сторін.

11.8. У разі
припинення або розірвання  цього  Договору Орендар  зобов'язаний
повернути Орендодавцеві Земельну ділянку, на умовах, визначених цим
Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення
Орендодавцеві  Земельної ділянки Орендар
зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід
права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи не є підставою
для зміни умов або розірвання Договору.

12.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та
вирішення спорів

12.1. У разі
невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність,
визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі
невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених,
законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона:
яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе,
що це порушення сталося не з її вини.

12.4.  Усі спори, що пов'язані із виконанням умов
цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового
врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда
Земельної ділянки

13.1. Орендар
має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за
письмовою згодою Орендодавця.

13.2.
Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки
або й частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством
порядку відповідного рішення.

13.3.Умови
договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного
Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві
положення

14.1. Витрати,
пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей
Договір складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у
Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному
управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації), один - для зберігання у Київському міському нотаріальному
архіві,

14.3.  Невід'ємною частиною цього Договору є:

- план
Земельної ділянки;

- кадастровий
план Земельної ділянки;

- акт
визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт
приймання-передачі Земельної ділянки.

Київський
міський голова

Орендар

Зобов'язати
Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської
міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 32-а, 7) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що
є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем - Київською міською радою (м.
Київ, вул.. Хрещатик, 36) та Орендарем -ОСОБА_3(АДРЕСА_1 паспорт серіїНОМЕР_1
виданий РУ ГУМВС Шевченківського району у м. Києві 14 грудня 2005 р.) ”.

Суддя