ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"09" вересня 2008 р. Справа №8/424-08

За позовом Акціонерного товариства „Снайпер”, м. Біла Церква

до відповідача КП „Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Біла Церква

про визнання права власності на нерухоме майно,

Суддя Чорна Л.В.

Представники:

від позивача: Мочинський А.Р. –довір. б/н від 06.05.2008р. –представник;

Дудник А.В. –довір. б/н від 06.05.2008р. –представник;

від відповідача: не з‘явився.

Суть спору:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на цілісний майновий комплекс, що складається з нежитлової будівлі –літера „В-3” площею 5 602,90м2; рампи з навісом –літера „в” площею 39,0м2; рампи з навісом –літера „в1” площею 1 422,10м2; рампи –літера „в2” площею 413,30м2; навісу –літера „в3” площею 478,80м2; рампи –літера „№1” площею 1 783,3м2, майданчика –літера „№2” площею 2 354,6м2, вимощення –літера „№3” площею 5 841,20м2, огорожі –літера „№4”, що знаходяться за адресою: м. Біла Церква, вул. Січневий прорив, буд. 88, розташований на земельній ділянці розміром 4,1967га та зобов‘язати відповідача зареєструвати право власності.

Відповідач в судове засідання не з‘явився, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку.

Від відповідача надійшов відзив, за яким просить розглядати справу за відсутності представника, на розсуд суду. Щодо позовних вимог, то відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухомі об‘єкти реєстрація права власності проводиться на підставі правовстановлюючих документів. У зв‘язку із проведенням позивачем реконструкції і добудови без дотримання встановленого законодавством положення нові побудови виявилися самочинними, тому реєстрація можлива з наданням документів, що підтверджують право власності на самочинного збудовані нерухомі об‘єкти.

Позов підлягає задоволенню.

судом встановлено:

За договором купівлі-продажу від 12 травня 2006р. акціонерне товариство „Снайпер” /позивач/ придбав у фізичної особи –підприємця Решетухи Надії Вікторівни нежитлові будівлі будівлі під літерами „В”, площею 2335,3м2 і „Г”, площею 1748,2м2, що знаходяться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Січневого прориву, 88.

Земельна ділянка, на якій розташовані вищевказані нежитлові будівлі у власність та користування „Продавцеві” не надавалась /довідка Білоцерківського міського відділу земельних ресурсів №934 від 04.04.2006р./ - п. 1 договору.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно позивач являється власником нежитлових будівель під літерами „В”, площею 2335,3м2 і „Г”, площею 1748,2м2, що знаходяться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Січневого прориву, 88.

21 травня 2008р. рішенням господарського суду Київської області у справі №8/182-08 за позивачем визнано право користування на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Січневого прориву, 88 під нежитловими будівлями позначені в плані під літерами „В”, „Г” в розмірі 4,1967га згідно акту про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки від 14.02.2008р. та абрису.

Позивач самочинного, без відповідної проектно-кошторисної документації і дозволу відповідних органів зробив самовільну реконструкцію зазначених об‘єктів шляхом самочинної добудови будівель, вимощення території та встановлення огорожі, внаслідок чого побудовано цілісний майновий комплекс. Таким чином після проведення реконструкції нежитлові будівлі під літерами „В” площею 2 335,3м2 і „Г” площею 1 748,2м2 було перебудовано в одну будівлю „В-3”, загальною площею 5 602,9м2, яка увійшла до цілісного майнового комплексу.

Здійснення самочинного будівництва за власний рахунок позивача підтверджується наданими договорами підряду, накладними та товарними чеками на купівлю будівельних матеріалів.

Відповідно до п. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до п. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються нормами Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, що визначено ст. 1 цього Закону.

Крім того, відповідно до п. 1 ст. 4 зазначеного Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

В силу п. 4 ст. 5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі.

Місцевими органами державної реєстрації, у відповідності з ст. 7 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” є відділеннями державної госпрозрахункової юридичної особи з консолідованим балансом (центру державного земельного кадастру).

У відповідності з п. 5 Прикінцевих положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно на час звернення позивача щодо здійснення реєстрації також визначені п. 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5.

Відповідно зазначеного положення до правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна відносяться, зокрема, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

За таких обставин вимоги обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив :

Визнати право власності за акціонерним товариством „Снайпер” (код 20616944, 09100, вул. Привокзальна, 8-б, м. Біла Церква, Київська область) на цілісний майновий комплекс, що складається з нежитлової будівлі –літера „В-3” площею 5 602,90м2; рампи з навісом –літера „в” площею 39,0м2; рампи з навісом –літера „в1” площею 1 422,10м2; рампи –літера „в2” площею 413,30м2; навісу –літера „в3” площею 478,80м2; рампи –літера „№1” площею 1 783,3м2, майданчика –літера „№2” площею 2 354,6м2, вимощення –літера „№3” площею 5 841,20м2, огорожі –літера „№4”, що знаходяться за адресою: м. Біла Церква, вул. Січневий прорив, буд. 88, розташований на земельній ділянці розміром 4,1967га.

Зобов‘язати КП „Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації” (09100, Київська область, м. Біла Церква Торгова площа, 5) зареєструвати право власності на цілісний майновий комплекс, що складається з нежитлової будівлі –літера „В-3” площею 5 602,90м2; рампи з навісом –літера „в” площею 39,0м2; рампи з навісом –літера „в1” площею 1 422,10м2; рампи –літера „в2” площею 413,30м2; навісу –літера „в3” площею 478,80м2; рампи –літера „№1” площею 1 783,3м2, майданчика –літера „№2” площею 2 354,6м2, вимощення –літера „№3” площею 5 841,20м2, огорожі –літера „№4”, що знаходяться за адресою: м. Біла Церква, вул. Січневий прорив, буд. 88, розташований на земельній ділянці розміром 4,1967га.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                Чорна Л.В.