ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"19" вересня 2008 р.

Справа № 22/127-08-3251

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

до відповідача: Одеської міської організації партії "Солідарність жінок України";

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 1703,6 грн.;

Суддя Торчинська Л.О.

Представники:

Від позивача: Курлович О.О. - за довіреністю від 26.12.2007р. № 01-13/13757;

Від відповідача: -не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: позивач Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до господарського суду одеської області з позовною заявою до відповідача Одеської міської організації партії "Солідарність жінок України" про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 1703,6 грн.

Представник позивача в судове засідання з’явився, просив суд розірвати договір оренди № 8/7 від 23.05.2002р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Одеською міською організацією партії "Солідарність жінок України", згідно якого останній передав у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 137,8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 10, виселити Одеську міську організацію партії "Солідарність жінок України" з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 137,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 10, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та стягнути з відповідача орендну плату в сумі 3,60 та штраф у сумі 1700грн.

Відповідач у судове засідання не з’явився, відзив на позов не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними у справі матеріалами, відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення

представника позивача, суд встановив:

23.05.2002р. між Одеською міською організацією партії "Солідарність жінок України" (орендар) та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) було укладено договір оренди № 8/7, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове оплатне користування об'єкт комунальної власності - нежиле приміщення підвалу, загальною площею 137,8 кв.м., що розташоване за адресою м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 10, що належать до комунальної власності територіальної громади м. Одеси, управління яким здійснює Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно п. 5.3. договору оренди, у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Відповідач не виконував належним чином зобов'язання за договором. Згідно з п. 5 ст. 762, п.1 ст. 530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідач не сплачував орендну плату за користування об'єктом оренди у розмірі та в строк, що передбачені п. п. 2.2., 2.4. договору, чим порушив ст. 762 Цивільного кодексу України та ст.18 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна". Відповідно до п. 5.2. Договору, за несвоєчасну або неповну оплату орендної плати Орендодавець нараховує пеню. Сума пені станом на 06.05.08 р. становить 0,07 грн.

Згідно п. 5.4. Договору, при невиконанні чи неналежному виконанні обов'язків за договором, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів прибутків громадян (1700грн) за кожним пунктом розділу 4 договору за кожне порушення, усуненням наслідків невиконання чи неналежного виконання обов'язків за договором і строки, встановлені орендодавцем.

На момент подачі позову заборгованість з орендної плати сплачена не була, і сума боргу на 20.06.2008р. становить 3,60 грн.

Згідно з нормою ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має праве відмовитись від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, Цивільного кодексу України та інших правових актів.

Позивачем на адресу відповідача було надіслано пропозицію за № 01-15/1230 від 18.08.2006р., згідно якої позивач відмовився від договору оренди та попередив про необхідність здійснити фактичну передачу приміщення.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи, засновані на діючому законодавстві та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до правил ст.44,49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди № 8/7 від 23.05.2002р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Одеською міською організацією партії "Солідарність жінок України", згідно якого останній передано у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 137,8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул.В. Арнаутська,10;

3. Виселити Одеську міську організацію партії "Солідарність жінок України"(місце знаходження: вул. ТульськаДІ 19/2 м. Одеса, код 26111079) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 137,8 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 10, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (р/р 1909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській обл., ЗКПО 26302595, що знаходиться за адресою 65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1);

3. Стягнути з Одеськой міськой організації партії "Солідарність жінок України"(місце знаходження: вул. Тульська,б. 119/2 м. Одеса, код 26111079) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (р/р 1909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській обл., ЗКПО 26302595, що знаходиться за адресою 65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1) орендну плату в сумі 3,60 та штраф у сумі 1700грн;

4. Стягнути з Одеськой міськой організації партії "Солідарність жінок України "(місце знаходження: вул. Тульська,б. 119/2 м. Одеса, код 26111079) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради ради (р/р1909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській обл., ЗКПО 26302595, що знаходиться за адресою 65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1) витрати Представництва по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст. 116 ГПК.

Рішення підписано 23.09.2007р.

Суддя Торчинська Л.О.