ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 3/159

10.06.08

За позовом Приватного підприємства «Моє майбутнє»

До           Відділу приватизації комунального майна Подільського району міста

Києва (відповідач 1)

Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія

«Всеукраїнський центр права та захисту» (відповідач 2)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Подільська районна у місті Києві рада

Про            визнання договору купівлі-продажу недійсним

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

Від позивача Кіктев В.В. –по дов. № 5 від 03.04.2008

Від відповідача 1 не з’явились

Від відповідача 2 Хомутінніков Г.Г. –по дов. № б/н від 06.05.2008

Від третьої особи не з’явились

У засіданні брали участь

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 06.05.2008 оголошувалась перерва.

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Приватного підприємства «Моє майбутнє»про визнання договору купівлі-продажу нежилих приміщень з № 1 по № 5 (групи приміщень № 48), з № 1 по № 8 (групи приміщень № 49) загальною площею 199,90 кв. м., які знаходяться за адресою м. Київ, вул. Фрунзе, 118/2 (літера А) від 30.10.2007, укладеного між Відділом приватизації комунального майна Подільського району міста Києва та Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту»недійсним з моменту його укладення.

Відповідач 1 в судове засідання не з’явився, у письмовому відзиві на позовну заяву проти заявлених позовних вимог заперечує, просить суд у позові задовольнити. В обґрунтування своїх заперечень відповідач 1 посилається на те, спірне приміщення на момент укладення оспорюваного позивачем договору знаходилось у комунальній власності Подільського району м. Києва. Стосовно спірного приміщення було прийняте рішення № 134 від 01.03.2007 про приватизацію орендарем - ТОВ «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту»шляхом викупу. Стверджує, що у відповідача 1 були всі правові підстави для укладення оспорюваного договору купівлі-продажу відповідного нерухомого майна. Крім того стверджує, що позивач не подав до відділу жодного документу, що передбачені законодавством для здійснення процесу приватизації.

Відповідач 2 письмовий відзив на позов не надав, не виконав вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 25.03.2008 та ухвалах від 08.04.2008, від 17.04.2008.

Третя особа в судове засідання не з’явилась, у письмових поясненнях зазначає наступне. Відповідно до п. 94 додатку 1 рішення Подільської районної у м. Києві ради від 12.07.2007 № 227 «Про затвердження переліків об'єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району м. Києва, що підлягають приватизації та внесення змін до попередніх рішень»Приватному підприємству «Моє майбутнє» надано право приватизувати нежитлове приміщення загальною площею 109,0 кв. м. за адресою: м. Київ вул. Фрунзе, 118/2 шляхом викупу. Відповідно до п. 62 додатку 1 рішення Подільської районної у м Києві ради від 01.03.2007 № 134 «Про перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району м. Києва, які підлягай приватизації»Товариству з обмеженою відповідальністю «Юридична компанії «Всеукраїнський центр права та захисту»надано право приватизувати нежитлове приміщення загальною площею 90,9 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе 118/2 шляхом викупу. Незрозуміло, яким чином відділом приватизації комунального майна Подільського району м. Києва було укладено спірний договір купівлі-продажу з ТОВ «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту»від 30.10.2007 щодо відчуження нежилих приміщень загальною площею 199,90 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 118/2 ТОВ «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту». Також є не зрозумілим на яких підставах КП «Оренда»уклало додаткову угоду до договору оренди з ТОВ «Юридична компанія «Всеукраїнський цент права та захисту»щодо передачі в орендне користування додатково нежитлове приміщення загальною площею 109,0 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 118/2, оскільки відповідно до ч. 6 ст. 7 ЗУ «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»у разі прийняття рішення про включення об'єкта до переліку, що підлягають приватизації шляхом викупу стосовно нього припиняється дія норм Господарського кодексу України. Тобто, вбачається пряме порушення норм законодавства, що регулює порядок приватизації комунального майна та право ПП «Моє майбутнє»реалізувати надане йому право на приватизацію нежитлового приміщення загальною площею 109,0 кв. м. за адресою вул. Фрунзе, 118/2 відповідно до п. 94 додатку 1 рішення Подільської районної у м. Києві ради від 12.07.2007 № 227 «Про затвердження переліків об'єктів комунальне власності територіальної громади Подільського району м. Києва, щ підлягають приватизації та внесення змін до попередніх рішень». Враховуючи викладене, Подільська районна у м. Києві рада вважає що позовні вимоги ПП «Моє майбутнє»підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення Київської міської ради № 208/1642 від 27.12.2001 «Про формування комунальної власності територіальних громад районів м. Києва»до комунальної власності територіальної громади Подільського району м. Києва віднесено житловий будинок по вул. Фрунзе, 118/2 літера А.

Згідно свідоцтва про право власності від 02.10.2007 нежилі приміщення з № 1 по № 5 (група приміщень № 48), з № 1 по № 8 (група приміщень № 49) загальною площею 199,90 кв. м., які розташовані в м. Києві по вул. Фрунзе, 118/2 (літера А) належать територіальній громаді Подільського району м. Києва на праві комунальної власності.

20.03.2002 між Комунальним підприємством «Оренда»та Приватним підприємством «Моє майбутнє»був укладений договір № 3003 оренди приміщення, на підставі п. 1.1. якого позивач отримав в орендне користування підвальне приміщення в будинку по вул. Фрунзе, 118/2 (літера А) площею 109,0 кв. м. для розміщення магазину харчових продуктів.

У п. 7.2 договору сторони визначили строк його дії з 20.03.2002 по 20.03.2012.

21.02.2007 між Комунальним підприємством «Оренда»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту»був укладений договір № 3209/07 оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Подільського району м. Києва.

Згідно п. 1.1 вказаного договору КП «Оренда»на підставі розпорядження Подільської райдержадміністрації м. Києва від 21.02.2007 № 221 передав, а ТОВ «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту»прийняв в оренду цокольне приміщення по вул. Фрунзе, 118/2 (літера А) площею 94,0 кв. м. для розміщення пункту обслуговування населення.

01.03.2007 Подільською районною у м. Києві радою було прийнято рішення № 134, п. 1 якого затверджено перелік об’єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району м. Києва, що підлягають приватизації шляхом викупу орендарем (додаток № 1).

Згідно з п. 62 додатку № 1 до вказаного рішення ТОВ «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту»був наданий дозвіл на викуп орендованого ним нежилого приміщення, розташованого по вул. Фрунзе, 118/2 (літера А).

12.07.2007 Подільською районною у м. Києві радою було прийнято рішення № 227, п. 1 якого затверджено перелік об’єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району м. Києва, що підлягають приватизації шляхом викупу орендарем згідно з додатком № 1.

Згідно з п. 94 додатку № 1 до вказаного рішення ПП «Моє майбутнє»був наданий дозвіл на викуп орендованого ним нежилого приміщення, розташованого по вул. Фрунзе, 118/2 (літера А).

27.06.2007 між КП «Оренда»та ТОВ «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту»була укладена додаткова угода про зміну і доповнення договору № 3209/07 від 21.02.2007.

Вказаною додатковою угодою внесені зміни до п. 1.1 відповідного договору та встановлено, що в оренду ТОВ «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту»передано приміщення по вул. Фрунзе, 118/2 (літера А) площею 200,0 кв. м. для розміщення пункту обслуговування населення. Також внесені зміни щодо орендної плати за об’єкт оренди.

30.10.2007 між ТОВ «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту»та Відділом приватизації комунального майна Подільського району м. Києва був укладений договір купівлі-продажу, згідно з п. 1 якого ТОВ «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту»купило нежитлові приміщення № 1 по № 5 (група приміщень № 48), з № 1 по № 8 (група приміщень № 49) загальною площею 199,90 кв. м., які розташовані в м. Києві по вул. Фрунзе, 118/2 (літера А) та належали територіальній громаді Подільського району м. Києва на праві комунальної власності на підставі свідоцтва про право власності від 02.10.2007.

Спір у даній справі виник у зв’язку із тим, що ПП «Моє майбутнє»вважає, що ТОВ «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту»та Відділ приватизації комунального майна Подільського району м. Києва не мали права на укладення договору купівлі-продажу приміщення загальною площею 199,90 кв. м., оскільки ПП «Моє майбутнє»є орендарем частини проданого приміщення площею 109,0 кв. м. і на підставі рішення Подільської районної у м. Києві ради від 12.07.2007 № 227 має право на його викуп.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги ПП «Моє майбутнє»не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Рішенням Господарського суду міста Києва № 30/115 від 17.04.2007, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.06.2007, договір оренди № 3003 від 20.03.2002 між КП «Оренда»та ПП «Моє майбутнє»розірвано, виселено орендаря з відповідного приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Таким чином, у зв’язку із розірванням у судовому порядку договору оренди № 3003 від 20.03.2002 між КП «Оренда»та ПП «Моє майбутнє», останнє втратило права та обов’язки орендаря, передбачені Законом України «Про оренду державного та комунального майна», а також Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

Рішенням Подільської районної у м. Києві ради від 12.07.2007 № 227 право на викуп приміщення по вул. Фрунзе, 118/2 (літера А) надано орендарю, яким на час прийняття цього рішення було ПП «Моє майбутнє».

Відповідно до ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства та організації мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

З огляду на те, що з моменту набуття чинності рішенням суду про розірвання договору оренди № 3003 від 20.03.2002 між КП «Оренда»та ПП «Моє майбутнє», позивач втратив статус орендаря відповідного нерухомого майна, а отже втратив право на приватизацію орендованого приміщення, яке рішенням Подільської районної у м. Києві ради від 12.07.2007 № 227 було надано орендарю цього приміщення.

Оспорюваний позивачем договір купівлі-продажу між ТОВ «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту»та Відділом приватизації комунального майна Подільського району м. Києва був укладений 30.10.2007, тобто після набрання чинності рішенням про розірвання договору оренди № 3003 від 20.03.2002.

Таким чином, ПП «Моє майбутнє»ні на момент укладення оспорюваного договору, а ні на час звернення до суду із позовом не був та не є на даний момент орендарем приміщення по вул. Фрунзе, 118/2 (літера А), а отже права на викуп приміщення не має.

Відсутність у ПП «Моє майбутнє»права на викуп приміщення унеможливлює його порушення будь-якими особами, в тому числі ТОВ «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту»та Відділом приватизації комунального майна Подільського району м. Києва.

Судом не приймаються до уваги посилання позивача на розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації № 1653 від 26.10.2007, згідно із п. 1 якого ПП «Моє майбутнє»надане в тимчасове орендне користування 364 дні нежиле напівпідвальне приміщення загальною площею 109,0 кв. м. по вул. Фрунзе, 118/2 (літера А).

При цьому суд виходить з того, що в силу ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»право оренди виникає на підставі договору, укладеного орендодавцем з орендарем. До моменту укладення відповідного договору прав та обов’язків з приводу оренди нерухомого майна у відповідних осіб не виникає. Розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації № 1653 від 26.10.2007 є передумовою укладення відповідного договору оренди. Проте, матеріали справи не містять доказів його укладення сторонами, вказаними у зазначеному розпорядженні.

З огляду на викладене суд дійшов до висновку про відсутність підстав для задоволення вимог ПП «Моє майбутнє»про визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу нежилих приміщень з № 1 по № 5 (групи приміщень № 48), з № 1 по № 8 (групи приміщень № 49) загальною площею 199,90 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 118/2 (літера А) від 30.10.2007, укладеного між Відділом приватизації комунального майна Подільського району м. Києва та ТОВ «Юридична компанія «Всеукраїнський центр права та захисту».

Обов’язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення. Це стосується позивача, який мав довести наявність тих обставин, на підставі яких він звернувся до господарського суду з позовними вимогами.

Таким чином позовні вимоги необґрунтовані та задоволенню не підлягають повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Суддя

В.В. Сівакова