ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 101
РІШЕННЯ

Іменем України

27.03.2008

Справа
№2-7/2880-2008

За
позовом Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1)

До
відповідачів: 1) Відкритого акціонерного товариства «Криммолоко» (95013, м.
Сімферополь, вул. Севастопольська, 35); 2) Сімферопольського міжміського бюро
реєстрації та технічної інвентаризації (м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11)

Про
визнання дійсним договору, визнання права власності та спонукання до виконання
певних дій.

Суддя
І. І. Дворний

представники:

Від
позивача - ОСОБА_2, предст., дов. від 26.02.2008 р.

Від
відповідачів  - 1) Кунцов О. В., предст.,
до. №77 від 17.01.2008 р.; 2) не з'явився.

Суть справи: Суб'єкт підприємницької
діяльності ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим
з позовною заявою до Відкритого акціонерного товариства «Криммолоко», третя
особа - Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації,
в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості від
23.12.2007 р., визнати за позивачем право власності на об'єкт нерухомості - адміністрація
літер А, загальною площею 353,2 кв. м.; склад літер Б, загальною площею 127,4
кв. м.; прохідна літер В, загальною площею 37,5 кв. м.; гараж літер Г,
загальною площею 117,3 кв. м.; лабораторія літер Д, загальною площею 34,8 кв.
м.; цех літер Е, загальною площею 153 кв. м.; електроцех літер Ж, загальною
площею 55,5 кв. м.; побутові літер З, загальною площею 70,2 кв. м.; щитова
літер И, загальною площею 5,4 кв. м.; котельня літер К, загальною площею 51,1
кв. м.; вбиральня літер Л, загальною площею 7,9 кв. м.; склад літер М,
загальною площею 72,3 кв. м.; гараж літер Н, загальною площею 31,4 кв. м.;
гараж літер О, загальною площею 60,7 кв. м.; склад літер П, загальною площею
893 кв. м.; гараж літер Р, загальною площею 124,7 кв. м.; склад літер С, загальною
площею 915,2 кв. м.; склад літер Т загальною площею 91,8 кв. м.; вбиральня
літер У, загальною площею 3,3 кв. м.; №1-№4 - огорожі, 1 - мощення, розташовані
за адресою;АДРЕСА_2. Крім того, позивач просить зобов'язати Сімферопольське
міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації здійснити відповідну
реєстрацію права власності на вищевказані об'єкти нерухомості за СПД ОСОБА_1.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
відповідач - Відкрите акціонерне товариство «Криммолоко», ухиляється від
нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу, який, відповідно
до норм цивільного законодавства, підлягає обов'язковому нотаріальному
посвідченню, чим порушує права та охоронювані законом інтереси позивача.

Ухвалою ГС АР Крим  від 20.03.2008 р. Сімферопольське міжміське
бюро реєстрації та технічної інвентаризації було виключено зі складу третіх
осіб та залучено до участі у справі в якості іншого відповідача.

Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної інвентаризації явку свого представника у судове
засідання не забезпечило, про причини неявки суд не повідомило, про час та
місце слухання справи було проінформовано належним чином рекомендованою
кореспонденцією.

Оскільки матеріали справи в достатній
мірі характеризують взаємовідносини сторін, суд не вбачає підстав для
відкладення розгляду справи.

Розгляд справи відкладався у порядку
статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ :

На засіданні правління Відкритого
акціонерного товариства «Криммолоко», що відбулося 14 грудня 2007 року та
оформлено протоколом №12, було прийнято рішення про реалізацію будівель та
споруд мехмайстерень ВАТ «Криммолоко» за адресою: АДРЕСА_2, за балансовою
вартістю.

Після
цього, 23.12.2007 р. між Відкритим акціонерним товариством «Криммолоко»
(Продавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Покупець) був
укладений договір купівлі-продажу, п. 1.1 якого передбачено, що Продавець
зобов'язується продати, а Покупець зобов'язується оплатити та прийняти на
умовах цього договору комплекс будівель та споруд мехмайстерень ВАТ
«Криммолоко», розташованих за адресою: АДРЕСА_2, з розташованими будівлями,
визначеними згідно інвентаризаційної справи літерами: адміністрація літер А,
загальною площею 353,2 кв. м.; склад літер Б, загальною площею 127,4 кв. м.;
прохідна літер В, загальною площею 37,5 кв. м.; гараж літер Г, загальною площею
117,3 кв. м.; лабораторія літер Д, загальною площею 34,8 кв. м.; цех літер Е,
загальною площею 153 кв. м.; електроцех літер Ж, загальною площею 55,5 кв. м.;
побутові літер З, загальною площею 70,2 кв. м.; щитова літер И, загальною
площею 5,4 кв. м.; котельня літер К, загальною площею 51,1 кв. м.; вбиральня
літер Л, загальною площею 7,9 кв. м.; склад літер М, загальною площею 72,3 кв.
м.; гараж літер Н, загальною площею 31,4 кв. м.; гараж літер О, загальною
площею 60,7 кв. м.; склад літер П, загальною площею 893 кв. м.; гараж літер Р,
загальною площею 124,7 кв. м.; склад літер С, загальною площею 915,2 кв. м.;
склад літер Т загальною площею 91,8 кв. м.; вбиральня літер У, загальною площею
3,3 кв. м.; №1-№4 - огорожі, 1 - мощення, а Покупець здійснює оплату та приймає
право власності на комплекс будівель та споруд мехмайстерень ВАТ «Криммолоко»,
розташованих за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно
до п. 2.1 Договору загальна сума цього договору складає 104000,00 грн., у тому
числі ПДВ.

Право
власності виникає з моменту підписання сторонами договору та повної оплати
Покупцем грошових коштів Продавцю (п. 2.2 Договору).

В п.
2.3 Договору передбачено, що оплата здійснюється протягом 30 календарних днів
після підписання цього договору готівковим або безготівковим перерахуванням
грошових коштів на розрахунковий рахунок Продавця.

В п.
2.4 Договору сторони передбачили, що після отримання Продавцем грошових коштів,
сторони складають акт приймання-передачі майна.

Відповідний
акт приймання-передачі був складений та підписаний сторонами 23.01.2008 р. (а.
с. 9).

В
свою чергу, позивачем була оплачена вартість придбаного майна в повному обсязі,
про що свідчать наявні в матеріалах справи квитанції до прибуткових касових
ордерів (а. с. 12-14).

В п.
2.5 договору сторони обумовили, що Продавець після отримання грошових коштів
оформлює необхідні документи та здійснює нотаріальне посвідчення угоди.

Крім
того, п. 3.3 Договору передбачено, що Продавець після отримання грошових коштів
зобов'язаний протягом 10 днів оформити необхідні документи та здійснити
нотаріальне посвідчення угоди.

У той
же час, до часу звернення позивача до суду нотаріальне посвідчення спірного
договору не відбулося, з приводу чого суд вважає за необхідне повідомити наступне.

Згідно
з ч. 1 ст. 209 Цивільного Кодексу України правочин, який вчинений у письмовій
формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом
або домовленістю сторін. Такий випадок встановлений, зокрема, статтею 657 ЦК
України, в якій акцентується, що договір купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Ч. 2
ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно
з Роз'ясненнями Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики
вирішення спорів, пов'язаних з визнанням договорів недійсними» №02-5/111 від
12.03.1999 р., з наступними змінами та доповненнями, якщо однією з сторін угода
виконана повністю або частково, а друга сторона ухиляється від нотаріального
посвідчення угоди, господарський суд на підставі частини другої статті 47
Цивільного кодексу вправі за позовом сторони, яка виконала угоду, визнати таку
угоду дійсною. Судове рішення у цьому випадку замінює нотаріальне посвідчення.

Відповідно
до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови
про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Ч. з
ст. 180 Господарського кодексу України встановлено, що при укладенні
господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет,
ціну та строк дії договору.

Матеріалами
справи підтверджується домовленність сторін щодо істотних умов договору під час
його укладання та повне виконання сторонами своїх обов'язків, вказаних в
договорі. Так, майно було передано Суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1
за відповідним актом від 23.01.2008 р., а позивач, в свою чергу, оплатив його
вартість в повному обсязі. Таким чином, суд визнає обгрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню, вимоги позивача щодо визнання дійсним укладеного між
сторонами 23.12.2007 р. договору купівлі-продажу.

Відповідно
до ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи,
організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які
здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в
установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають
право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом
заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно
зі ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа
має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам
цивільного законодавства.

Конституційний суд України в Рішенні
від 01.12.2004 р. у справі №1-10/2004 за конституційним поданням 50 народних
депутатів України щодо офіційного тлумачення окремих положень частини першої
статті 4 Цивільного процесуального кодексу України (справа про охоронюваний
законом інтерес) зазначив, що поняття "охоронюваний законом інтерес",
що вживається в частині першій статті 4 Цивільного процесуального кодексу
України та інших законах України у логічно-смисловому зв'язку з поняттям
"права", треба розуміти як прагнення до користування конкретним
матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом
об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий
легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів
правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які
не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам,
справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

Статтею 16 Цивільного кодексу України
встановлений, у тому числі, й такі способи захисту цивільного права та
інтересу, як визнання права та спонукання до виконання обов'язку в натурі.

Відповідно
до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах,
що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом. Отже вказана стаття закріплює
презумпцію правомірності набуття права власності. Незаконність набуття права
власності має бути встановлена рішенням суду. До набрання рішенням суду
законної сили право власності вважається набутим правомірно. Кірм того, статтею
204 Цивільного кодексу україни закріплений принцип презумпції правомірності
правочину, за яким правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не
встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Суду не надано на
час розгляду справи суду доказів неправомірності володіння позивачем придбаним
за договором купівлі-продажу від 23.12.2007 р. майном, як і не надано доказів
визнання недійсним цього договору, у той час як відповідно до приписів статей
33, 34 ГПК України кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона
посилається як на обґрунтування своїх вимог або заперечень способом, який встановлений
законом для доведення фактів такого роду.

Таким
чином, позовні вимоги Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 щодо визнання
за ним права власності на придбане за договором купівлі-продажу від 23.12.2007
р. майно також підлягають задоволенню.

Відповідно п. 18 інформаційного листа Вищого
арбітражного суду України N 01-8/98 від 31.01.2001р. «Про деякі приписи
законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та
його захистом» відповідно  до статті 1
Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та
їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів виникнення,
переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень,
що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру  речових
прав  на  нерухоме майно та їх обмежень.

Отже,
відповідні  органи  єдиної системи  реєстрації
відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання
права власності на об'єкт нерухомого
майна, пред'явленими згідно
зі  статтею  392
Цивільного кодексу України.

Оскільки
відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону
України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та  їх
обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав,  а також до формування Державного реєстру  прав
у  складі державного земельного кадастру
реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро
технічної інвентаризації, останні можуть бути
відповідачами у таких справах.

Згідно
зі ст.13 Конституції України держава забезпечує захист прав всіх суб'єктів
права власності та господарювання. Усі суб'єкти права власності рівні перед
законом.

Згідно
з ч.1 ст.386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав
усіх суб'єктів права власності.

Відповідно
до ч. 1 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором
або законом. Проте, вказана норма не носить практичного характеру через
наступне. Так, відповідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності на нерухому
річ підлягає державній реєстрації. Отже, до проведення державної реєстрації з
часу прийняття в експлуатацію об'єкту нерухомості права власності на таку річ
не виникає.

Реєстрація
права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться у власності
юридичних та фізичних осіб, здійснюється відповідно Тимчасовому положенню про
порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом
Міністерства  юстиції України від
07.02.2002 р. N 7/5.

Відповідно
до пункту 1.5 вказаного положення право власності на нерухоме майно підлягає
обов'язкової реєстрації.

Реєстрацію
права власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро
технічної інвентаризації (п. 1.3 положення), для чого до БТІ надаються
правовстановолюючі документи (п. 2.1 положення).

Серед
правовстановлюючих документів, перелічених в додатку 1 до Тимчасового положення
про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, передбачені й рішення
судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

За
таких обставин, вимоги позивача про зобов'язання Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної інвентаризації» здійснити відповідну реєстрацію права
власності за позивачем на придбане ним за договором купівлі-продажу від
23.12.2007 р. майно є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 82-85  Господарського
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним укладений 23.12.2007
р. між Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) та Відкритим акціонерним товариством «Криммолоко» (95013, м.
Сімферополь, вул. Севастопольська, 35, ідентифікаційний код 00450693) договір
купівлі-продажу комплексу будівель та споруд мехмайстерень Відкритого
акціонерного товариства «Криммолоко», розташованих за адресою: АДРЕСА_2.

3.          Визнати за Суб'єктом підприємницької
діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності
на об'єкт нерухомості - комплекс будівель та споруд мехмайстерень, який
розташований за адресою: АДРЕСА_2,  та
складається з: адміністрація літер А, загальною площею 353,2 кв. м.; склад літер
Б, загальною площею 127,4 кв. м.; прохідна літер В, загальною площею 37,5 кв.
м.; гараж літер Г, загальною площею 117,3 кв. м.; лабораторія літер Д,
загальною площею 34,8 кв. м.; цех літер Е, загальною площею 153 кв. м.;
електроцех літер Ж, загальною площею 55,5 кв. м.; побутові літер З, загальною
площею 70,2 кв. м.; щитова літер И, загальною площею 5,4 кв. м.; котельня літер
К, загальною площею 51,1 кв. м.; вбиральня літер Л, загальною площею 7,9 кв.
м.; склад літер М, загальною площею 72,3 кв. м.; гараж літер Н, загальною
площею 31,4 кв. м.; гараж літер О, загальною площею 60,7 кв. м.; склад літер П,
загальною площею 893 кв. м.; гараж літер Р, загальною площею 124,7 кв. м.;
склад літер С, загальною площею 915,2 кв. м.; склад літер Т загальною площею 91,8
кв. м.; вбиральня літер У, загальною площею 3,3 кв. м.; №1-№4 - огорожі, 1 -
мощення.

4.          Зобов'язати Сімферопольське міжміське
бюро реєстрації та технічної інвентаризації (м. Сімферополь, вул. Некрасова,
11) здійснити відповідну державну реєстрацію права власності за Суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
на об'єкт нерухомості - комплекс будівель та споруд мехмайстерень, який
розташований за адресою: АДРЕСА_2,  та
складається з: адміністрація літер А, загальною площею 353,2 кв. м.; склад
літер Б, загальною площею 127,4 кв. м.; прохідна літер В, загальною площею 37,5
кв. м.; гараж літер Г, загальною площею 117,3 кв. м.; лабораторія літер Д,
загальною площею 34,8 кв. м.; цех літер Е, загальною площею 153 кв. м.;
електроцех літер Ж, загальною площею 55,5 кв. м.; побутові літер З, загальною
площею 70,2 кв. м.; щитова літер И, загальною площею 5,4 кв. м.; котельня літер
К, загальною площею 51,1 кв. м.; вбиральня літер Л, загальною площею 7,9 кв.
м.; склад літер М, загальною площею 72,3 кв. м.; гараж літер Н, загальною
площею 31,4 кв. м.; гараж літер О, загальною площею 60,7 кв. м.; склад літер П,
загальною площею 893 кв. м.; гараж літер Р, загальною площею 124,7 кв. м.;
склад літер С, загальною площею 915,2 кв. м.; склад літер Т загальною площею
91,8 кв. м.; вбиральня літер У, загальною площею 3,3 кв. м.; №1-№4 - огорожі, 1
- мощення.

5.          Видати наказ після набрання судовим
рішенням законної сили.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим                                        Дворний
І.І.