ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" червня 2008 р.

Справа № 32/42-08-1745

Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

головуючого судді Пироговського В.Т.,

суддів Картере В.І., Жекова В.І.,

секретар судового засідання Кубік О.В.,

за участю представників сторін:

від позивача Халабузарь В.В.,

від відповідача Захарченко А.Д.

розглянула апеляційну скаргу

ТОВ “Компанія “Арді”

на рішення господарського суду Одеської області

від 26.05.2008р.

у справі № 32/42-08-1745

за позовом ТОВ “Будмакс”

до ТОВ “Компанія “Арді”

про зобов'язання звільнити приміщення та не чинити перешкоди у здійсненні права власності.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 12.06.2008р., яка надіслана сторонам 13.06.2008р., прийнята до провадження та призначена до розгляду на 24.06.2008р. апеляційна скарга ТОВ “Компанія “Арді”.

Сторони повідомлені про час і місце засідання суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 24.06.2008р. оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

ТОВ “Будмакс” звернулось до господарського суду Одеської області із уточненою позовною заявою про зобов'язання ТОВ “Компанія “Арді” звільнити (шляхом виселення) приміщення та територію за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе,2, які належать на праві власності ТОВ “Будмакс”, та не чинити перешкоди в здійсненні права власності на вказане майно.

Рішенням місцевого господарського суду від 26.05.2008р. зі справи № 32/42-08-1745 (суддя Грабован Л.І.) позов задоволено в повному обсязі, покладено на відповідача 203 грн. судових витрат.

Судове рішення вмотивоване тим, що позивачем в обґрунтування позовних вимог надано договір купівлі продажу, за яким все майно ВАТ “Лазтранссервіс” стало власністю ТОВ “Будмакс”. При цьому рішенням господарського суду Одеської області від 05.02.2008р. зі справи № 25/209-07-5405, яке набрало законної сили, договір оренди, який на думку ТОВ “Компанія “Арді” діє до теперішнього часу, визнано недійсним на майбутнє.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, ТОВ “Компанія “Арді” звернулось до Одеського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду першої інстанції від 26.05.2008р. по даній справі скасувати, в задоволенні позовних вимог ТОВ “Будмакс” відмовити, посилаючись на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи та на неправильне застосування судом норм матеріального права.

Так, скаржник відзначає, що ТОВ “Будмакс” за договором купівлі-продажу від 02.11.2007р. придбало тільки нерухоме майно (приміщення та споруди), однак в рішенні суду зазначено про територію, яка зайнята ринком будівельних матеріалів “Лісний базар”, а статус цієї території не визначений будь-яким документом. У порушення приписів процесуального законодавства судом відмовлено в задоволенні клопотання про залучення до участі у справі інших осіб, а саме ПП “Керамік”, якому належить право власності на майно за адресою: Ленінградське шосе,2 у м. Одесі, та ВАТ “Лазтранссервіс”, які з'ясували б питання щодо статусу території площею 46 243 кв.м.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ “Будмакс” проти доводів ТОВ “Компанія “Арді” заперечує, вважає їх необґрунтованими, просить рішенням місцевого господарського суду від 26.05.2008р. зі справи № 32/42-08-1745 залишити без змін, апеляційну скаргу –без задоволення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні в них докази, вислухавши пояснення представників сторін, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм процесуального і матеріального права, повноту та об’єктивність дослідження обставин справи, колегія суддів не вбачає підстав для зміни або скасування оскарженого рішення, виходячи з наступного:

За договором купівлі-продажу нерухомого майна від 02.11.2007р., укладеним між ВАТ “Лазтранссервіс” (Продавець) та ТОВ “Будмакс” (Покупець), Продавець продав, а Покупець купив (прийняв у власність) нерухоме майно –нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, Ленінградське шосе,2, та в цілому складаються з: трансформаторна підстанція –літ. “А”, прохідна –літ. “В”, виробничий корпус № 1 –літ. “Г”, виробничий корпус № 2 –літ. “Д”, адміністративний корпус –літ. “Е”, підсобне приміщення –літ. “З”, ремонтний бокс –літ. “И”, майстерня –літ. “К”, літ. “Л”, складські приміщення –літ. “М”, літ. “Н”, магазин –літ. “О”, водонапірний вузол –літ. “П”, навіс –літ. “Б”, мостіння –літ. “І”, огорожа – № 1-4, загальною площею 15 806,1 кв.м., розташований на земельній ділянці загальною площею 46 243 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Кот Д.Г. та зареєстровано у реєстрі за № 14226. Про вчинення вказаного правочину та його нотаріальне посвідчення видано Витяг з державного реєстру правочинів № 4891928 від 02.11.2007р. (а.с.7-12).

Зазначене у договорі купівлі-продажу від 02.11.2007р. нерухоме майно згідно акту прийому-передачі нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе,2, передано Продавцем ТОВ “Будмакс” (а.с.13).

Таким чином, у відповідності із приписами ст.ст.317,334 ЦК України ТОВ “Будмакс” набуло право володіти, користуватися та розпоряджатися придбаним майном, про що правомірно вказано господарським судом Одеської області в оскарженому рішенні.

Згідно із договорами оренди від 03.01.2003р. і 04.04.2003р., укладеними ВАТ “Лазтранссервіс” та ТОВ “Компанія “Арді”, останньому передано у користування територію земельної ділянки загальною площею 2900 кв.м. та будівлю площею 128,7 кв.м. за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе,2.

Вказані договори за поясненнями представника ТОВ “Компанія “Арді” діючі та є підставою для правомірного користування компанією об'єктами оренди на весь строк дії договорів.

Проте колегія суддів відзначає, що рішенням господарського суду Одеської області від 26.12.2007р. зі справи № 25/209-07-5405, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 05.02.2008р., вказані вище договори оренди визнані недійсними на майбутнє. Зазначені судові рішення набрали законної сили і ніким не оскаржені. Інші документи, які б свідчили про правомірність користування майном та земельною ділянкою за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе,2, ТОВ “Компанія “Арді” в матеріалах справи відсутні і додатково не надавались.

За таких обставин, судова колегія погоджується із висновком місцевого господарського суду про обґрунтованість заявлених позовних вимог ТОВ “Будмакс” про зобов'язання ТОВ “Компанія “Арді” звільнити (шляхом виселення) приміщення та територію за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе,2, які належать на праві власності ТОВ “Будмакс”, та не чинити перешкоди в здійсненні права власності на вказане майно.

Доводи ТОВ “Компанія “Арді”, викладені в апеляційній скарзі, щодо ненадання позивачем будь-яких документів стосовно земельної ділянки площею 46 243 кв.м. і, відповідно, відсутності права у нього вимагати звільнення спірної території не можуть бути прийняті до уваги, оскільки спростовуються договором купівлі-продажу нерухомого майна від 02.11.2007р., а саме п.1.1.

Згідно із вказаним договором об'єкти нерухомості, які придбані позивачем по даній справі, розташовані на земельній ділянці загальною площею 46 243 кв.м. При цьому в договорі відзначено, що земельна ділянка площею 5,0404 га надана Продавцю на праві постійного користування, що підтверджується дублікатом Державного акта серії ЯЯ 205251 на право постійного користування земельною ділянкою, виданого 24.11.2006р. Одеським міським управлінням земельних ресурсів замість Державного акта серії на право постійного користування землею серії І-ОД № 00 4704 від 21.12.2001р., який зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 79. Площа земельної ділянки зменшена за рахунок поділу нерухомого майна в натурі та припинення спільної часткової власності та складає 46 243 кв.м.

Посилання ТОВ “Компанія “Арді” на необґрунтовану відмову суду в задоволенні клопотання про залучення до участі у справі інших осіб (ВАТ “Лазтранссервіс” та ПП “Керамік”) також не є підставою для зміни чи скасування оскарженого рішення.

Крім того, колегія суддів відзначає, що у відзиві на позов, в якому ТОВ “Компанія “Арді” просило залучити вказані вище юридичні особи для надання пояснень стосовно земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Ленінградське шосе,2, відповідачем не зазначено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, чи інших відповідачів як передбачено ст.ст.24,27 ГПК України слід залучити названих осіб. При цьому у заяві про залучення до участі у справі іншого відповідача або третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, зазначаються підстави для здійснення цієї процесуальної дії, які у заяві відповідача не вказані. Отже, висновок господарського суду про відмову в задоволенні цієї заяви обґрунтований та правомірний.

Враховуючи викладене, мотиви, з яких подана апеляційна скарга, не можуть спричинити зміну або скасування оскарженого рішення, прийнятого без порушення норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст.ст.85,99,101-105 ГПК України, колегія суддів

Постановила:

Рішення господарського суду Одеської області від 26.05.2008р. зі справи № 32/42-08-1745 залишити без змін, апеляційну скаргу – без задоволення.

Постанова в порядку ст.105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя

В.Т. Пироговський

Судді

В.І. Картере

В.І. Жеков

Повний текст постанови підписано 27.06.2008р.