ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.07.2008 Справа № 17/584

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого судді: Павловського П.П.,

суддів: Швець В.В. (доповідач), Чус О.В.

при секретарі судового засідання: Мацекос І.М.

за участю представників:

від позивача: Глухова Н.С. голова правління, протокол № 1 від 14.01.07;

від відповідача: Шумський О.О. представник, довіреність №101 від 09.06.08;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу об’єднання житлово-будівельних кооперативів, житлово-експлуатаційної контори, місто Кіровоград на рішення господарського суду Кіровоградської області від 22 травня 2008 року у справі №17/584;

за позовом обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Фіаніт”, місто Кіровоград;

до відповідача об’єднання житлово-будівельних кооперативів, житлово-експлуатаційної контори, місто Кіровоград;

про зобов’язання вчинити певні дії.

В С Т А Н О В И В:

Позивач, обслуговуючий кооператив “Житлово-будівельний кооператив “Фіаніт”, місто Кіровоград, звернувся до господарського суду з позовом, до відповідача об’єднання житлово-будівельних кооперативів, житлово-експлуатаційної контори, місто Кіровоград, в якому просить суд з урахуванням уточнень до позовної заяви, зобов’язати відповідача передати на баланс позивача житловий будинок №15 за адресою місто Кіровоград вулиця Маршала Конєва.

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням установчих зборів мешканців будинку №15, по вулиці Маршала Конєва, які відбулися 14 січня 2007 року, більшістю голосів мешканців 55,6 % було прийнято рішення про створення юридичної особи підприємства позивача, ЖБК “Фіаніт”.

У зв’язку з цим на зборах обговорено та прийнято Статут ЖБК “Фіаніт”, обрано голову правління, членів правління та ревізійну комісію.

На цих зборах також було прийнято рішення про прийом будинку на баланс ЖБК “Фіаніт”.

Рішення про створення ЖБК “Фіаніт” було підтверджено добровільним наданням для протоколу мешканцями будинку своїх паспортних даних та засвідчено їх особистими підписами.

Рішенням господарського суду у справі №17/584 від 22 травня 2008 (суддя Хилька Ю.І.) позовні вимоги задоволені частково.

Зобов’язано відповідача передати на баланс Обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Фіаніт”, місто Кіровоград, спірного житлового будинку.

Стягнуто з відповідача судові витрати.

В решті позовних вимог відмовлено.

Приймаючи спірне рішення господарський суд виходив з того, що

вирішуючи питання про доцільність в передачі на баланс позивача спірного житлового будинку господарський суд виходив з положень Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, де зазначено, що основною діяльністю відповідача є належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об’єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості, чого відповідачем, як балансоутримувачем житлового будинку, належним чином не забезпечено.

Господарський суд також врахував що зборами мешканців спірного будинку в установленому порядку його статутом та Законом “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, прийнято правомірне рішення про створення кооперативу та про правомірне прийняття спірного будинку на його баланс.

Тому господарський суд дійшов висновку про необхідність задовольнити заявлені вимоги в частині передачі на баланс позивача житловий будинок.

Відповідач не погодившись з рішенням господарського суду подав апеляційну скаргу.

Вважає, що воно винесено з порушенням закону.

Господарський суд при винесенні рішення неповно з’ясував усі обставини справи тому неправильно застосував норми матеріального та процесуального права.

Відповідач просить спірне рішення скасувати та відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що більшість мешканців цього будинку висловили бажання про згоду бути на обслуговуванні в ОЖБК.

На апеляційну скаргу позивач надав відзив у якому посилається на те, що висновки, викладені в апеляційній скарзі безпідставні і не обґрунтовані, тому просить рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розглянувши апеляційну скаргу, заслухавши представників сторін, Дніпропетровський апеляційний господарський суд, вважає необхідним в задоволені апеляційної скарги відмовити, рішення місцевого господарського суду Кіровоградської області залишити без змін.

Відмовляючи в задоволені апеляційної скарги судова колегія виходила з наступного:

Господарським судом у судовому засіданні було встановлено, що ЖБК перебуває на обслуговуванні підприємства відповідача, Об’єднання житлово-будівельних кооперативів, від якого отримуємо на думку позивача неякісні послуги.

Кошти, які сплачують мешканці, на утримання будинку взагалі не йдуть на ремонт у під’їздах, ОЖБК не проводив майже 20 років.

Крани на стояках не працюють, покрівля протікає і таке інше.

14 січня 2007 року відбулися установчі збори мешканців будинку №15 по вулиці Маршала Конєва, на яких більшістю голосів мешканців, 55.6 %, прийнято рішення про створення юридичної особи, ЖБК “Фіаніт”.

У зв’язку з цим на зборах обговорено та прийнято Статут ЖБК “Фіаніт”, обрано голову правління, членів правління та ревізійну комісію.

На цих зборах також було прийнято рішення про прийом будинку на баланс ЖБК “Фіаніт”.

Рішення про створення ЖБК “Фіаніт” було підтверджено добровільним наданням для протоколу мешканцями будинку своїх паспортних даних та засвідчено їх особистими підписами.

2 жовтня 2007 pоку, після відкриття розрахункового рахунку у банку, позивачем було направлено звернення відповідачу, начальнику ОЖБК Нечипоренко Н.М. з проханням передати будинок, майно та відповідні документи на баланс ЖБК “Фіаніт”.

Але у заявленому зверненні позивачеві було відмовлено.

24 жовтня 2007 року до відповідача було направлено повторне звернення про передачу спірного будинку на баланс ЖБК “Фіаніт” та припинення втручання у внутрішні справи кооперативного будинку.

Начальник ОЖБК Нечипоренко Н.М. відмовляється передати будинок на баланс, нехтуючи Законом, не створює комісію для приймання-передачі, чинить перешкоди.

Позивач вважає, що начальник ОЖБК Нечипоренко Н.М. своїми діями порушує житлові права громадян.

Судова колегія погоджується з висновком господарського суду про передачу спірного будинку з балансу підприємства відповідача до балансу підприємства позивача.

Відповідно пункту 3.4 “Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс”, затвердженого Постановою №1521 Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року, передача з балансу на баланс відбувається шляхом утворення відповідної комісії, до складу якої входять представники попереднього балансоутримувача та наступного, визначається технічний став житлового будинку та складається акт приймання-передачі.

У судовому засіданні знайшло своє підтвердження правомірного створення підприємства позивача ЖБК “Фіаніт”.

Як було встановлено у судовому засіданні, з протоколу №1 установчих зборів членів обслуговуючого кооперативу ЖБК “Фіаніт” від 14 січня 2007 року, (том 1 аркуші справи 10-20), рішенням загальних зборів мешканців будинку постановлено створити обслуговуючий кооператив ЖБК “Фіаніт”, з кількості присутніх “за” проголосували-117, “проти” проголосували-2 та утримався 1.

Затверджено Статут обслуговуючого кооперативу ЖБК “Фіаніт” з кількості присутніх “за” проголосували-117, “проти” проголосували-2 та утримався 1.

Головою правління обслуговуючого кооперативу ЖБК “Фіаніт” обрано Глухову Н.С.

з кількості присутніх “за” проголосували-118, “проти” відсутні та утрималися 2.

Присутність мешканців будинку на установчих зборах підтверджується підписами мешканців в реєстраційній відомості та наданими ними для реєстрації даними про їх власні паспорти.

Згідно довідки Головного управління статистики в Кіровоградській області №32090 обслуговуючий кооператив ЖБК “Фіаніт”, ідентифікаційний номер 35193022 зареєстровано за адресою місто Кіровоград вулиця Маршала Конєва, будинок №15, керівником зазначено Глухову Н.С., організаційно-правовою формою: 320 Обслуговуючий кооператив та видом діяльності за КВЕД 70.32.0 управління нерухомим майном з інституційним сектором економіки за КІСЕ: 9.15 Некомерційні організації, що обслуговують домашні господарства.

Згідно довідки про взяття на облік платника податків ЖБК “Фіаніт” ідентифікаційний номер 35193022 узятий на облік ДПІ у місті Кіровограді (код ДГП-1123).

Таким чином, судова колегія вважає, що господарський суд правомірно прийшов до висновку, що позовні вимоги в частині зобов’язання передати на баланс позивача відповідачем будинку №15 по вулиці Маршала Конєва у місті Кіровограді є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Такий висновок суду повністю підтверджується “Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс”.

Відповідно до статті 4 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, основна діяльність об’єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об’єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об’єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов’язань. пов’язаних з діяльністю об’єднання.

Для забезпечення вищенаведених функцій відповідно до статті 11 вказаного закону надано право ОСББ після набуття статусу юридичної особи: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Відповідно до статті 23. ЖК України державні органи, підприємства, установи та організації, а також службові особи зобов’язані всемірно враховувати пропозиції громадських організацій, трудових колективів і громадян при здійсненні заходів по поліпшенню використання і схоронності житлового фонду.

З врахуванням вищевикладеного судова колегія вважає апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення залишити без змін.

На підставі наведеного та керуючись статтями 99, 101-103, 105 ГПК України суд ,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу об’єднання житлово-будівельних кооперативів, житлово-експлуатаційної контори, місто Кіровоград, залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Кіровоградської області від 22 травня 2008 року у справі №17/584, залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого Господарського суду України.

Головуючий                                                            П.П. Павловський

Судді                                                                                В.В. Швець

О.В. Чус

З оригіналом згідно

Помічник судді О.В. Чабаненко