ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221
РІШЕННЯ

Іменем України

03.06.2008

Справа
№2-1/5548-2008

за
позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,(98100, АР Крим, м.Феодосія,
АДРЕСА_1),

до
відповідачів:

1.          Феодосійської міської ради, (98100,
АР Крим, м. Феодосія, вул. Земська, 4),

2.          Феодосійський міський відділ
Кримського регіонального філіалу ДП «Центр Державного земельного кадастру»,
(98100, АР Крим, м. Феодосія, вул. Галерейна, 7,

про
визнання дійсним договору, спонукання до виконання певних дій та визнання права
власності,

Суддя Л.О.Ковтун

представники:

від
позивача - ОСОБА_2. - представник, довіреність нотаріально посвідчена від
02.06.2008р.

від
відповідачів:

1.          Сахновський П.В. - головний
спеціаліст юридичного управління, дов.№ 02-29/3349 від 27.12.2007р.

2.          не з'явився, повідомлений належним
чином,

Суть
спору: фізична особа - підприємець ОСОБА_1. звернулась з позовною заявою в
господарський суд АРК до Феодосійської міської ради про визнання договору
купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення б/н від
07.04.2008р. площею 0,0683 га, (кадастровий номер НОМЕР_1), розташованої по
АДРЕСА_2 у м. Феодосія, дійсним, здійснення відповідачем державної реєстрації
зазначеного договору та визнання права власності на зазначену земельну ділянку.

Відповідач
(Феодосійська міська рада) позов визнає повністю, вважає вимоги позивача
обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Інший
відповідач відзиву на позовну заяву не представив, не забезпечив явку свого
представника в судове засідання. Про причини неявки суд не повідомив.

Розглянувши
матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд

встановив:

16.01.2008р.
між Феодосійською міською радою (орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1.
(орендар) укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського
призначення площею 0,0683 га по АДРЕСА_2 у м. Феодосія під розміщення
нежитлової будівлі (готелю), (аркуш справи 12-14).

28.03.2008р.
30 сесією 5 скликання Феодосійської міської ради прийнято рішення №1473 «Про
продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення», яким
передбачено продаж земельної ділянки площею 0,0683 га по АДРЕСА_2 у м. Феодосія
для обслуговування готелю підприємцю ОСОБА_1.

Пунктом
1 рішення на підставі Висновку Державної землевпорядної експертизи від
07.03.2008р. №1589/24 ціна земельної ділянки встановлена в розмірі 175850,00
грн. без врахування ПДВ.

07.04.2008р.
між Феодосійською міською радою (продавець) та фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1. (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки
несільськогосподарського призначення площею 0,0683 га, (кадастровий номер
НОМЕР_1), по АДРЕСА_2 у м. Феодосія.

Відповідно
до пункту 2.1 зазначеного договору ціна продажу земельної ділянки
становить               175850,00 грн.

Указом
Президента «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення»
від 19.01.1999р. №32/99 передбачено продаж земельних ділянок, на яких
знаходяться об'єкти нерухомого майна. Продавцями земельних ділянок комунальної
власності є відповідні ради, а покупцями - громадяни України - суб'єкти
підприємницької діяльності, яким належать об'єкти нерухомого майна, що
розташовані на такій земельній ділянці. Рішення ради є підставою для укладення
договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського
призначення.

Пунктом
12 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що до
розмежування земель державної і комунальної власності повноваження по
розпорядженню землями у межах населених пунктів, окрім земель, які передані у
приватну власність, здійснюють відповідні ради.

Відповідно
до ст.12 Земельного кодексу України розпорядження землями територіальних
громад, належить до повноважень сільських, селищних, міських  рад у галузі земельних відносин на території
сіл, селищ та міст.

Таким
чином, рішення про продаж зазначеної земельної ділянки прийнято у межах
компетенції Феодосійської міської ради.

Згідно
ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного
майнового  комплексу,  житлового будинку  (квартири) або іншого нерухомого  майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно
до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що підтверджується письмовими
доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір
дійсним.

Аналіз
змісту укладеного 24.07.2007р. договору купівлі-продажу земельної ділянки
несільськогосподарського призначення свідчить про досягнення сторонами
погодження по всім істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору,
що передбачені ст.132 Земельного кодексу України, так і з тих, на включенні
котрих наполягала одна із сторін.

Зокрема
сторонами досягнуто згоди щодо розміру і місцеположення земельної ділянки, її
цільового призначення, ціни, прав та обов'язків, відповідальності сторін та
інше.

Покупець
квитанцією  №ПН1732 від 17.04.2008р.
(а.с. 8) сплатив 175850,00 грн. вартості земельної ділянки. Однак, відповідач у
супереч вимогам 3.2.2. договору купівлі-продажу протягом 10 днів з моменту
повної сплати покупцем вартості земельної ділянки не зареєстрував даний договір
у місцевій раді.

До
того ж, приписами статті 127 Земельного кодексу України встановлено, що
документ  про  оплату є підставою для видачі державного акта
на право власності на земельну
ділянку  та її державної
реєстрації.

Таким
чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вступна
і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 03 червня 2008
року.

Рішення
оформлене згідно зі ст.84 ГПК України і підписане 10 червня 2008 року.

На
підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84, 85 ГПК України, суд,

В И Р
І Ш И В :

Позов
задовольнити.

Визнати
укладений 07.04.2008р. між Феодосійською міською радою та підприємцем ОСОБА_1
договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення
площею 0,0683 га, (кадастровий номер НОМЕР_1), розташованої по АДРЕСА_2 у м.
Феодосія, дійсним.

Зобов'язати
Феодосійську міську раду, (98100, АР Крим, м. Феодосія, вул. Земська, 4)
здійснити державну реєстрацію договору купівлі-продажу земельної ділянки
несільськогосподарського призначення площею 0,0683 га, (кадастровий номер
НОМЕР_1), розташованої по АДРЕСА_2 у м. Феодосія.

Визнати
за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, (98100, АР Крим, м.Феодосія,
АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) право власності на земельну ділянку
несільськогосподарського призначення площею 0,0683 га, (кадастровий номер
НОМЕР_1), що розташована по АДРЕСА_2 у м. Феодосія.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Ковтун  Л.А.