ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01.08.08 р.                     Справа № 24/117

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання                                          В.П.Петрова

за участю:

Представників сторін:

від позивача: Романченко Т.О. – свідоцтво.

від відповідача: Шкоріненко Н.Є.- наказ.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом Комунального закладу Дружківська міська центральна бібліотека ім. Лесі Українки, м. Дружківка

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Спортивний клуб Стимул”, м. Дружківка

про стягнення 9230 грн. 77 коп.

СУТЬ СПОРУ:                      У судовому засіданні 17.07.2008 р.

оголошена перерва до 23.07.2008 р., 23.07.2008 р. до 01.08.2008 р.

Комунальний заклад Дружківська міська центральна бібліотека ім. Лесі Українки, м. Дружківка звернувся до господарського суду Донецької області до Товариства з обмеженою відповідальністю “Спортивний клуб Стимул”, м. Дружківка про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 9076,53 грн. та індексу інфляції в сумі 154,24 грн., а разом 9230,77 грн. за користування нежитловим приміщенням площею 100 кв.м., розташованого за адресою: м. Дружківка, вул. Леніна, 33.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір суборенди нерухомого майна від 14.09.2006 р., додаткову угоду до договору суборенди комунального майна від 14.12.2006 р., рішення виконавчого комітету Дружківської міської ради від 13.09.2006 р. № 968, розрахунок заборгованості орендної плати, акт звірки розрахунків від 03.04.2008 р., ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, статті Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, норми Цивільного кодексу України, акт ревізії фінансово – господарської діяльності Відділу з питань культури, сім’ї, молоді, спорту та туризму Дружківської міської ради за період з 01.11.2006 р. по 29.02.2008 р. від 15.04.2008 р.

Як вказує позивач, 14.09.2006 р. між ним та відповідачем був укладений договір суборенди нежитлового приміщення, площею 100 кв.м., яке розташоване в м. Дружківці по вул. Леніна, 33. Підставою для укладення даного договору було рішення виконавчого комітету Дружківської міської ради від 13.09.2006 р. № 968. Згідно з додатковою угодою від 14.12.2006 р. розмір місячної орендної плати встановлено 2360,23 грн. Відповідачем орендна плата своєчасно не сплачувалась, у зв’язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 9230,77 грн.

Позивач в судовому засіданні повідомив, що заборгованість виникла за період з вересня 2006 р. по 31.12.2006 р. та підтвердив, що в акті прийому – передачі від 27.12.2004 р. зазначена сума поліпшення приміщення.

Відповідач проти позову заперечує, надав відзив № 93 від 24.06.2008 р. та пояснив, що у вересні 2004 р. ним були проведені роботи по ремонту фасаду будівлі. Сума поліпшень дорівнює 10766,00 грн. з урахування ПДВ. 27.12.2004 р. між ним та позивачем був підписаний акт виконаних робіт, згідно з яким зі згоди позивача ТОВ “Спортивний клуб Стимул” виконав поліпшення відповідно до п.п. 11., 11.1 Договору суборенди. Дана сума поліпшень була визнана позивачем у додатковій угоді від 14.12.2006 р. до договору суборенди. Крім того, між сторонами укладений акт приймання – передачі від 14.12.2006р. на загальну суму 10766,00 грн. та підписаний акт звірки взаємних рахунків. Також пояснив, що пред’явлені рахунки по оплаті орендної плати, всі оплачені у повному обсязі. Таким чином, у задоволенні позовних вимог просить відмовити.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

Між відділом по управлінню комунальною власністю Дружківської міської ради (далі орендодавець) та Комунальним закладом “Дружківська міська центральна бібліотека ім. Лесі Українки” (далі орендар) укладено договір оренди комунального майна № б/н від 01.04.2003 р. з додатковими угодами від 01.01.2004 р. та 15.03.2007 р., які підписані обома сторонами.

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення, площею 320 кв.м., розташоване за адресою: м. Дружківка, вул. Леніна, 33.

Факт отримання позивачем орендованого майна підтверджується актом прийому – передачі від 03.11.2003 р.

Відповідно до п. 10.1. Договору оренди даний договір діє з 01.04.2003 р. по 01.04.2008 р.

Пункт 10.6. даного Договору встановлює, що при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну даного Договору після закінчення строку його дії на протязі одного місяця, він вважається продовженим на той же строк та на тих же умовах, які були передбачені даними договором.

Таким чином, 14.09.2006 р. між Комунальним закладом Дружківська міська центральна бібліотека ім. Лесі Українки (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Спортивний клуб Стимул” (орендар) укладено договір суборенди нерухомого майна з додатковою угодою до нього від 14.12.2006 р., відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування орендоване приміщення, розташоване за адресою: м. Дружківка, вул. Леніна, 33, загальна площа приміщення, яке орендується, складає 100 кв.м.

Виходячи з рішення № 986 від 13.09.2006 р. виконавчого комітету Дружківської міської ради, ст. 22 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” (далі Закону) суд дійшов висновку, що договір суборенди укладений з дозволу власника майна.

Згідно з ч.1, 3 ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

14.12.2006 р. сторонами укладено додаткову угоду до договору суборенди комунального майна від 14.09.2006 р., яка підписана обома сторонами, відповідно до п.4.1. якої розмір місячної орендної плати за перший місяць після прийняття рішення міської ради від 28.07.2006 р. становить без ПДВ 2360,23 грн.

Відповідно до акту приймання виконаних підрядних робіт, відповідачем в вересні 2004 р. були виконані поліпшення (ремонт фасаду) орендованого приміщення на загальну суму 10766,00 грн.

27.12.2004 р. між Комунальним закладом Дружківська міська центральна бібліотека ім. Лесі Українки та ТОВ “Спортивний клуб Стимул” підписаний акт виконаних робіт, згідно з яким з дозволу позивача відповідач виконав поліпшення відповідно до п. 11.1 Договору суборенди нерухомого майна (ремонт фасаду).

Відповідно до п. 11.1. Договору орендар з дозволу орендодавця, виконує для орендодавця поліпшення орендованого майна.

Позивач не заперечує, що поліпшення виконувались відповідачем з його дозволу.

Згідно з п. 4.3. додаткової угоди до договору суборенди комунального майна від 14.09.2006 р. частина орендної плати розрахованої в п. 4.1. перераховується на рахунок грошовими коштами у розмірі 112 грн. (з обліком індексу інфляції), частина суми, яка залишилась, взаємозаліком виконаних поліпшень (ремонт фасаду).

Договір суборенди є укладеним, оскільки сторони досягли згоди всіх істотних умов даного договору, що кореспондується з приписами ст. 10 Закону.

Позивач посилається на висновок акту контрольно – ревізійного відділу в м. Дружківка від 15.04.2008 р., в якому зазначено, що в грудні 2006 року по бухгалтерському обліку відділу списана дебіторська заборгованість ТОВ “СК Стимул” без підтверджуючих первинних документів, що призвело до недоотримання власних надходжень відділу на суму 9230,77 грн.

Разом з тим, ч. 3 ст. 10 Закону за згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.

Відповідно до ст. 20 Закону орендна плата встановлюється, як правило, у грошовій формі.

Таким чином, суд дійшов висновку, що заключаючи вищевказану додаткову угоду до договору суборенди позивачу вже було відомо про те, що робота по поліпшенню (ремонту фасаду) вже була виконана і саме вартість цих робіт він згоден включати як частку суми взаємозаліку орендної плати.

Крім того, відповідно до актів звірок взаємних рахунків від 14.12.2006 р., 29.12.2006 р, 28.03.2008 р., які підписані обома сторонами та засвідчені мокрими печатками, як позивача, так і відповідача, кредиторська та дебіторська заборгованість між Комунальним закладом Дружківська міська центральна бібліотека ім. Лесі Українки та ТОВ “Спортивний клуб Стимул” відсутня.

Враховуючи той факт, що договір суборенди (додаткова угода) в частині п. 4.3. у встановленому порядку не визнано недійсним та приписи ч. 3 ст. 10, ст. 20 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, суд вважає вимоги позивача такими, що задоволенню не підлягають.

Судові витрати покладаються на позивача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. 774 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 20 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

У задоволенні позовних вимог Комунального закладу Дружківська міська центральна бібліотека ім. Лесі Українки, м. Дружківка до Товариства з обмеженою відповідальністю “Спортивний клуб Стимул”, м. Дружківка про стягнення стягнення 9230 грн. 77 коп. - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його підписання.

Повний текст рішення підписаний 01.08.2008 р.

Суддя