ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.07.2008                                                             Справа № 11/91

За позовом: Приватного підприємства "Зоряний корсар", м.Ужгород

до відповідача: Управління майном міста Ужгородської міської ради, м.Ужгород

про звільнення від сплати, нарахованої відповідачем по договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) по вул.Берчені, 2 за №895/0 від 15.08.2007, орендної плати у сумі 24221,62грн., в тому числі 1569,65грн. пені.

Головуючий суддя - Якимчук Л.М.

Представники:

від позивача - Омельченко В.Д. - директор.

від відповідача - Полтавцева Т.В. - начальник відділу правової роботи управління майном міста Ужгородської міської ради, довіреність від 17.04.2008.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до суду з позовом про зобов"язання відповідача звільнити його від сплати, нарахованої останнім орендної плати у сумі 24221,62грн., в тому числі 1569,65грн. пені, згідно договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) по вул.Берчені, 2 за №895/0 від 15.08.2007 за весь період, протягом якого майно не використовувалось, тобто з 15.08. 2007 по 14.04. 2008 включно.

Відповідач письмовий відзив на позов та витребувані судом матеріали не подав, разом з тим, його уповноважений представник у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що договір оренди між сторонами укладений 15.08.2007, а тому позивач повинен сплатити орендну плату починаючи з 15.08.2007, а також сплатити пеню за несвоєчасну її оплату.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши зібрані у ній докази, заслухавши пояснення уповноважених представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Між сторонами у спорі 15.08.2007 укладено договір оренди нежитлового приміщення №895/0, відповідно до якого Управління майном міста Ужгородської міської ради (орендодавець) зобов"язувалось передати, а приватне підприємство "Зоряний корсар" (орендар) прийняти в строкове платне користування нежиле приміщення (будівлю) за адресою: м.Ужгород, вул.Берчені,2, площею 102,3 кв.м. для використання під майстерню.

Статтею 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина друга п.1 статті 193 ГПК України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 795 цього ж кодексу передбачено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Як свідчить акт приймання-передачі до договору оренди №895/0 від 15.08.2007, приміщення орендарю (позивачу) передано 14.04.2008.

Відповідно до ч. 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає (ч.6 ст.762 ЦК України).

Оскільки орендар (позивач) з незалежних від нього обставин не використовував орендоване приміщення до 14.04.2008, так як його безпідставно займав попередній орендар, Кооператив "Заря", про що свідчить Рішення господарського суду Закарпатської області від 20.12.2007 по справі №2/195 за позовом Прокурора міста Ужгорода в інтересах держави в особі Ужгородської міської ради та Управління майном міста до кооперативу "Заря", м.Ужгород, яким зобов"язано останного звільнити орендоване приміщення по вул.Берчені,2 та акт державного виконавця від 10.04.208 про виконання вказаного рішення у повному обсязі, то він звільняється від сплати нарахованої відповідачем орендної плати у сумі 22651,97грн. за період з 15.08. 2007 по 14.04. 2008 включно.

У зв"язку з відсутністю підстав нарахування орендної плати, безпідставним є і нарахування 1569,65грн. пені, від сплати якої позивача також належить звільнити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити повністю.

2. Зобов’язати Управління майном міста Ужгородської міської ради (м.Ужгород, пл.Поштова,3, код код 20442548) звільнити Приватне підприємство "Зоряний корсар" (м.Ужгород, вул.Докучаєва,10/17, код 34747835) від сплати 22651,97грн. орендної плати та 1569,65грн. пені.

3. Стягнути з Управління майном міста Ужгородської міської ради (м.Ужгород, пл.Поштова,3, код код 20442548) на користь Приватного підприємства "Зоряний корсар" (м.Ужгород, вул.Докучаєва,10/17, код 34747835) суму 242,22грн. у вішкодування витрат по оплаті державного мита та 118грн. у відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Рішення набирає законної сили в порядку статті 85 ГПК України.

Суддя Якимчук Л.М.