ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" серпня 2008 р. Справа № 3/156/08

за позовом           Первомайського районного споживчого товариства

Фактична адреса: вул. Революції, 34, м. Миколаїв, 55213

Юридична особа: вул. Леніна, 31, с. Кінецьпіль, Первомайський район, Миколаївська область, 55230

До:            Первомайського підприємства автотранспорту, торгівлі і механізації

вул. Київська, 110, м. Первомайськ, 55213

про: визначення договору продажу-купівлі основних фондів дійсним та визнання права власності на комплекс нежитлових будівель.

Суддя Смородінова О.Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Герасименко Л.В., довіреність від 14.07.08 р.;

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визначення договору продажу-купівлі основних фондів дійсним та визнання права власності на комплекс нежитлових будівель. Свої позовні вимоги ґрунтує на підставі норм Цивільного законодавства України.

Відповідач в судове засідання свого представника не направив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якій проти позову не заперечує та просить суд визнати договір дійсним та визнати права власності за позивачем на комплекс нежитлових будівель, розташованих за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, с. Лиса Гора, вул. Польова, 1.

Отже, справа розглядається на підставі ст. 75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представника позивача, суд –

встановив:

21 травня 2001 року між Первомайським районним споживчим товариством (надалі позивач) та Первомайським підприємством автотранспорту і механізації (надалі відповідач) було укладено договір продажу - купівлі основних, на підставі Постанови правління Миколаївської облспоживспілки від 7 травня 2001 року № 122.

Як свідчать матеріали справи, згідно вищевказаного договору позивач є добросовісним набувачем, про що свідчить те, що відчуження майна проведено особами, які мають на це право, своїми фактичними діями щодо укладення договору купівлі-продажу і підписанням акта приймання-передачі від 21.05.2001 р. підтверджено фактичну передачу майна.

За передачу майна позивачем було проведено фактична оплата платіжними дорученнями №1288 від 29.07.2003 р. на суму 16802,00 грн., № 17 від 06.01.2004 р. на суму 3500,00 грн., № 1741 від 19.10.2005 р. на суму 6622,30 грн., № 1411 від 26.10.20069 р. на суму 500000,00 грн., № 2160 від 18.11.2005 р. на суму 5000,00 грн., № 355 від 10.06.2006 р. на суму 18884,70 грн.

Отже, всього сплачено 100807,00 грн., а саме вартість основних засобів, відповідно до умов договору купівлі-продажу.

Крім того, про відсутність заборгованості свідчить акт звірки взаємних розрахунків, підписаний сторонами станом на 01.04.2008 р.

Згідно зі статтею 638 Цивільного кодексу України, договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору.

За приписами ст. 203 ЦК України - волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, що й було дотримано сторонами під час укладення договору. Зміст договору не суперечить цивільному законодавству та моральним принципам суспільства. Особи, що брали участь при укладенні договору, володіли необхідним обсягом дієздатності.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Засвідчити договір купівлі-продажу нотаріально в даному випадку не вбачається можливим, оскільки сплата грошових коштів за придбаний комплекс нежитлових будівель проводилась значно пізніше ніж визначених у договорі строків.

Крім того, при підписанні договору купівлі - продажу від 21 травня 2001 року продавцем було вказане Первомайське підприємство автотранспорту і механізації, в печаті на договорі вказано "Спільне Первомайське підприємство автотранспорту і механізації".

В акті приймання - передачі від 26 червня 2003 року продавцем вказано Первомайське підприємство автотранспорту, торгівлі і механізації, такий же відбиток і печатки.

Тобто, за час між підписанням акта приймання - передачі, підприємство - продавець змінило назву.

Також, в свідоцтві на право власності, виданому на підставі рішення виконкому Лисогірської сільської ради від 19 листопада 1999 року № 79, зареєстрованим Первомайським МБТІ 20 грудня 1999 року за реєстрованим номером 50, книга 1 сторінка 79 власником майна було вказано Миколаївську облсппоживспілку в повному господарському віданні Первомайського підприємства автотранспорту і механізації та помилково вказано адресу ст. Бандурка, хоча фактично вказаний комплекс знаходиться на землях Лисогірської сільської ради і фактична адреса: Миколаївська область, Первомайський район, село Лиса Гора, вул. Польова, 1.

В зв"язку зі зміною назви підприємства та адреси, де розташований комплекс будівель, на підставі рішення 19 позачергової сесії 4 скликання Лисогірської сільської ради від 29 червня 2005 року № 7 Первомайському підприємству автотранспорту, торгівлі і механізації видане нове свідоцтво на право власності від 23. 09. 2005 року за реєстраційним номером 12167907.

Статтею 220 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Визнання договору нікчемним суттєво порушує майнові права позивача. Але, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Договір купівлі-продажу від 21.05.2001р. укладено з зазначенням всіх суттєвих умов передбачених діючим законодавством України для договорів купівлі-продажу, а саме: предмету купівлі-продажу (повного найменування об'єкту нерухомості), ціни об'єкту нерухомості, терміну передачі нерухомого майна та терміну проведення оплати, а також вказано момент набуття права власності на об'єкт нерухомості та інші умови.

За таких обставин, при розгляді даної справи можливим застосування до правовідносин сторін ст. 220 ЦК України.

Відповідно до ст. 329 Цивільного кодексу України юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

На підставі викладеного, вбачається, що позивач набув права власності на предмети (об’єкти нерухомості) вищезазначеного договору купівлі-продажу.

Отже, в спірних правовідносинах позивач цілком правомірно звернувся до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір продажу купівлі від 21 травня 2001 року комплексу нежитлових будівель, розташованих за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, село Лиса Гора, вулиця Польова, 1 укладеного між Первомайським підприємством автотранспорту і механізації (вул. Київська, 110, м. Первомайськ, 55213, ) та Первомайським районним споживчим товариством (вул. Леніна, 31, с. Кінецьпіль, Первомайський район, Миколаївська область, 55230, ) дійсним.

3.          Визнати за Первомайським районним споживчим товариством вул. Леніна, 31, с. Кінецьпіль, Первомайський район, Миколаївська область, 55230, ) право власності на комплекс нежитлових будівель, розташованих за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, село Лиса Гора, вулиця Польова, 1.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя О.Г. Смородінова