ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"20" червня 2008 р.

справа № 5020-5/298

за позовом: Закритого акціонерного товариства „Севастопольстрой” (99011 м. Севастополь, вул. Нахімова, 11)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

про визнання права власності

Суддя Євдокимов І.В.

Представники сторін:

Позивач –Смірнов С.В., довіреність б/н від 26.02.2008;

Відповідач –не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - ЗАТ „Севастопольстрой” звернувся до господарського суду до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради про визнання права власності.

В ході розгляду справи з боку позивача надійшло клопотання про уточнення позовних вимог стосовно назви нежитлових приміщень, у зв’язку з чим позивач просить визнати право власності на вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку літер „А”, що складаються з нежитлових приміщень № І-1, № І-2, № І-3, № І-8, № І-9 загальною площею 161,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вулиця Горпіщенко, будинок 98 Б. А також визнати право власності на вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку літер „А”, що складаються з нежитлових приміщень № І-5, № І-4, загальною площею 73,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вулиця Горпіщенко, будинок 98 Б.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відмова відповідача суперечить вимогам діючого законодавства України.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, проте направив на адресу суду клопотання з проханням вирішити рішення за даним позовом на розгляд суду, а також, про розгляд справи у його відсутність.

Представнику позивача в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до архітектурно-технічного паспорту об’єкта, дозволу на виконання будівельних робіт № 386 від 23 червня 2006 року Закрите акціонерне товариство „Севастопольстрой” є замовником будівництва 25 квартирного житлового будинку по вулиці Горпіщенко, 98-А, корпус 2-Б (друга черга будівництва).

Згідно із розпорядженням Нахімовської районної державної адміністрації м. Севастополя від 06 грудня 2007 року № 1291-р було призначено державну приймальну комісію по прийому до експлуатації 25 квартирного житлового будинку по вул. Горпіщенко, 98-А, корпус 2-Б (друга черга будівництва).

Відповідно до акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 27 грудня 2007 року 25 квартирний житловий будинок по вул. Горпіщенко, 98-А, корпус 2-Б (друга черга будівництва) був прийнятий до експлуатації.

Розпорядженням Нахімовської районної державної адміністрації м. Севастополя від 28.12.2007 року № 1416-р був затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництвом 25 квартирного житлового будинку по вул. Горпіщенко, 98-А, корпус 2Б (друга черга будівництва).

Довідкою управління міського будівництва і архітектури від 26.06.2006 року № 1382/5-2 будівельному корпусу 2-Б в кварталі житлових будинків по вул. Горпіщенко присвоєно адресу: м. Севастополь, вулиця Горпіщенко, 98Б.

Як вбачається з акту державної приймальної комісії від 27 грудня 2007 року про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом 25 квартирного житлового будинку по вул. Горпіщенко, 98-А, корпус 2Б (друга черга будівництва) житловий будинок має, окрім інших, показники, відповідно до яких за проектом та архітектурно-технічним паспортом приймаються підземні приміщення загальною площею 1 290,0 кв.м. Аналогічні показники містяться в інвентарної справі КП БТІ і ДРОНМ СМС на житловий будинок літер „А”, розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Горпіщенко, 98 Б.

Як слідує з наказу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради від 13 лютого 2008 року № 155, відповідачем було прийняте рішення щодо оформлення свідоцтва про право приватної власності позивача на квартири с № 1 по № 25, розташовані в житловому будинку за адресою: м. Севастополь, вулиця Горпіщенко, 98-Б. Із змісту зазначеного наказу вбачається, що зазначений наказ був виданий на оформлення права власності на квартири, але не містив положень щодо оформлення права власності на підземні приміщення, розташовані в зазначеному будинку.

Як вбачається з пояснень позивача і це не спростовувалося відповідачем, Закрите акціонерне товариство „Севастопольстрой” звернулося до відповідача з проханням видати наказ щодо оформлення свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення, розташовані в 25 квартирному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Севастополь, вул. Горпіщенко, 98Б. При цьому, відповідачем в ході особистого прийому, було відмовлено в видачі наказу щодо оформлення права власності на зазначені приміщення, мотивуючи це тим, що діючим законодавством України такій порядок не передбачений.

Таким чином, на думку позивача, у нього є право на звернення до суду з метою захисту своїх прав та інтересів з позовом про визнання права власності на зазначені вище об’єкти нерухомого майна.

Як слідує з матеріалів справи, після видання відповідачем наказу від 13 лютого 2008 року № 155, Закрите акціонерне товариство „Севастопольстрой” оформило свідоцтва про право власності на квартири, які розташовані в житловому будинку по вул. Горпіщенко, 98 Б в м. Севастополі.

Суд вважає, що відмова відповідача видати наказ щодо оформлення свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення в житловому будинку порушує права позивача на вільне володіння, користування та розпорядження належним йому майном, як це передбачено ст. ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Як слідує з документів, що є в матеріалах справи, замовником та інвестором будівництва житлового будинку по вул. Горпіщенко, 98 Б в м. Севастополі є Закрите акціонерне товариство „Севастопольстрой”. Враховуючи це, позивач є власником цього будинку (в тому числі нежитлових приміщень цокольного поверху) після закінчення його будівництва та прийняття до експлуатації.

Відповідно до ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно” обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.

Згідно зі ст. 19 Закону „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є акти прийому нерухомого майна до експлуатації.

Відповідно до листа Міністерства юстиції України від 03 липня 2006 року, акт комісії про прийняття об’єкта і введення його в експлуатацію не має правовстановлюваного характеру, а є лише документом, на підставі якого провадиться видача свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування. Відповідач є тим органом місцевого самоврядування, якому надані повноваження щодо видачі свідоцтва про право власності.

Пункт 6.1. „Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Відповідно до „Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна”, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18.06.2007р. розділити на два та більше самостійних об’єкта можливо лише складну річ, яка складається з групи будівель або з групи не житлових приміщень.

Згідно із ч. 1 ст. 188 Цивільного кодексу України якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ).

Як слідує з висновку спеціаліста Севастопольського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса № 373 від 28 травня 2008 року, копія якого є в матеріалах справи, приміщення цокольного поверху №№ І-5, І-4, І-1, І-2, І-3, І-8, І-9 житлового будинку № 98Б по вул. Горпіщенко в м. Севастополі є складним об’єктом нерухомості.

Окрім того, вказаним висновком спеціаліста визначено, що зазначені вище приміщення цокольного поверху відповідають будівельним норам. Також, висновком спеціаліста визначено, що технічно можливо розділити приміщення цокольного поверху та визначити 2 самостійних об’єкту нерухомого майна: Блок приміщень цокольного поверху №№ І-1, І-2, І-3, І-8, І-9; Блок приміщень цокольного поверху №№ І-5, І-4.

Таким чином, позивачем правомірно пред’явлено вимоги щодо визнання права власності саме на ці нежитлові приміщення в житловому будинку по вул. Горпіщенко, 98 Б в м. Севастополі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Закритим акціонерним товариством „Севастопольстрой” (99011 м. Севастополь, вул. Нахімова, 11, ) право власності на вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку літер „А”, що складаються з нежитлових приміщень № І-1, № І-2, № І-3, № І-8, № І-9 загальною площею 161,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вулиця Горпіщенко, будинок 98 Б.

3.          Визнати за Закритим акціонерним товариством „Севастопольстрой” (99011 м. Севастополь, вул. Нахімова, 11, ) право власності на вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку літер „А”, що складаються з нежитлових приміщень № І-5, № І-4, загальною площею 73,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вулиця Горпіщенко, будинок 98 Б.

Суддя І.В. Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

25.06.2008

Розсилка:

1.          ЗАТ „Севастопольстрой” (99011 м. Севастополь, вул. Нахімова, 11)

2.          Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

3.          Справа

4.          наряд