РІШЕННЯ

"26" червня 2008 р.

Справа № 3/134-2487

Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом: Закритого акціонерного товариства „Агрокомбінат”, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14.

до відповідачів:

1 - го Приватного підприємства „Торговий дім Тернопіль”, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14.

2 - го Виконкому Тернопільської міської ради , м. Тернопіль вул. Листопадова,5

3 - го Товариства з обмеженою відповідальністю „Міське бюро технічної інвентаризації” м. Тернопіль бульвар Шевченка,1

за участю представників сторін:

позивача :          Мужевич В.Я. –представник по довіреності

відповідачів:          не з’явилися

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Закритого акціонерного товариства „Агрокомбінат”, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14 до Приватного підприємства „Торговий дім Тернопіль”, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14 , в якій позивач просить:

·          визнати за Закритим акціонерним товариством „Агрокомбінат”, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14 право власності на нерухоме майно –нежитлове приміщення площею 178,8 квадратних метрів , яке розташоване за адресою м. Тернопіль вул. Спадиста , як належним власником.

·          судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 17.06.2008р. , в порядку ст.. 24 ГПК України , залучено до участі у справі в якості належних відповідачів : Виконавчий комітет Тернопільської міської ради, ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації».

1-й Відповідач своїм конституційним правом на захист не скористався. Явку в судове засідання свого представника не забезпечив, свого письмового відзиву на позов суду не надав, а тому спір вирішено в порядку ст.75 Господарсько –процесуального кодексу України, по наявних у справі документах.

2-й Відповідач своїм конституційним правом на захист не скористався. Явку в судове засідання свого представника не забезпечив, свого письмового відзиву на позов суду не надав, а тому спір вирішено в порядку ст.75 Господарсько –процесуального кодексу України, по наявних у справі документах.

3-й Відповідач своїм конституційним правом на захист не скористався. Явку в судове засідання свого представника не забезпечив, свого письмового відзиву на позов суду не надав, а тому спір вирішено в порядку ст.75 Господарсько –процесуального кодексу України, по наявних у справі документах.

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача роз’яснено його права та обов’язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст.. 81-1 ГПК України , не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши обставини справи, суд встановив наступне:

03 вересня 2003 року Приватне підприємство "Торговий дім Тернопіль", як Продавець з однієї сторони, та ЗАТ "Агрокомбінат", як Покупець, з другої сторони, уклали договір без номера , в якому обумовлено наступне:

1.Предмет договору.

1.1 .Продавець зобов'язується продати Покупцеві, а Покупець зобов'язується прийняти та оплатити на умовах даного Договору приміщення будівлі для прийняття склопосуду площею 178,80 кв.м. за ціною 4400,0 грн. з ПДВ, яке знаходиться по вул. Спадиста у місті Тернополі.

1.2.Право власності на придбані приміщення переходять до Покупця з моменту підписання даного Договору та Акту прийняття-передачі.

2. Порядок розрахунків.

2.1. Розрахунки за придбаний об'єкт здійснюються Покупцем за домовленістю сторін.

3. Передача приміщення.

3.1. Передача приміщення здійснюється Продавцем Покупцю в момент підписання даного Договору по Акту прийняття-передачі.

4. Права та обов'язки сторін.

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки покладені на неї цим Договором та сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків .

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору.

5. Обов'язки Покупця.

5.1. Покупець зобов'язаний :

• у встановлений цим Договором строк сплатити ціну предмету Договору ;

• у встановлений цим Договором строк прийняти приміщення.

6. Обов'язки Продавця.

6.1. Продавець зобов'язаний :

• передати Покупцю приміщення у встановлений у Договорі строк ;

• у разі необхідності сприяти Покупцю у переоформленні документів на право власності.

7. Відповідальність Покупця.

7.1. У разі невиконання Покупцем умов цього Договору Продавець має право у встановленому порядку на розірвання цього Договору та повернення приміщення.

8. Гарантії та претензії.

8.1. Продавець гарантує, що приміщення не є проданим, переданим, заставленим, не знаходиться під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. Вирішення спорів.

9.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку встановленому чинним законодавством.

10. Зміни умов договору та його розірвання.

10.1 Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою с/

10.2. Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються у письмовій формі.

10.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінені вимогу другої сторони за рішенням господарського суду.

На виконання вищевказаного договору купівлі - продажу без номера від 03 вересня 2003 року Приватне підприємство „Торговий дім Тернопіль” передало, а Закрите акціонерне товариство „Агрокомбінат” прийняло у власність нерухоме майно –нежитлове приміщення площею 178,8 квадратних метрів , яке розташоване за адресою м. Тернопіль вул. Спадиста, про що було складено акт приймання –передачі від 03.09.2003р. .

З метою державної реєстрації права власності на вищевказане нерухоме майно Закрите акціонерне товариство „Агрокомбінат”, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14 звернулося з відповідним клопотанням до відповідачів.

Розглянувши клопотання про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно , у відповідності Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445 , позивачу було відмовлено в задоволенні клопотання.

Правом власності є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Особливим видом права власності є право довірчої власності , яке виникає внаслідок закону або договору управління майном.(ст. 316 ЦК України).

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна (ст.317 ЦК України).

Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 ЦК України

Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом (ст.318 ЦК України)

Власник володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії ,які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

Власність зобов'язує.

Власник не може використовувати право власності на шкоду права, свободам та гідності, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Держава не втручається у здійснення власником права власності .

Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку встановлених законом.

Особливості здійснення права власності на національні , культурні та історичні цінності встановлюються законом (ст.319 ЦК України).

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності ,крім випадків , встановлених законом.

Законом можуть бути встановлені умови використання власником свого майна для здійснення підприємницької діяльності (ст.320 ЦК України)

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку встановлених законом.

Примусове відчуження об’єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку установлених законом та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості , крім випадків , встановлених частиною другою ст.353 ЦК України . ( ст. 321 ЦК України).

Право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.(ст.328 ЦК України).

Право власності на нову річ ,яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила ) річ зі своїх матеріалів на підставі договору ,є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації , право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації , право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів , обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва , право власності на який реєструється органом , що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів , що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна , проектно –кошторисної документації, а також документів , що містять опис об’єкта незавершеного будівництва (ст.331 ЦК України).

Право власності та інші речові права на нерухомі речі , обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом , який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості , ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом . (ст. 182 ЦК України)

У відповідності до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445 та Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” здійснюється оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування на підставі документів передбачених Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, а саме Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради.

Враховуючи, що Закрите акціонерне товариство „Агрокомбінат”, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14 набуло нерухоме майно –нежитлове приміщення площею 178,8 квадратних метрів ,яке розташоване за адресою м. Тернопіль вул. Спадиста на законних підставах, в даний час володіє і користується даним майном, інше господарським судом не встановлено, а тому позовні вимоги позивача щодо визнання права власності за Закритим акціонерним товариством „Агрокомбінат”, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14 на нерухоме майно –нежитлове приміщення площею 178,8 квадратних метрів, яке розташоване за адресою м. Тернопіль вул. Спадиста , як належним власником, документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Судові витрати, в порядку ст.49 ГПК України , покласти на позивача, як ініціатора позову.

Керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 ГПК України, ст. ст. 182, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 328, 331 ЦК України, Тимчасовим положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445, Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», суд

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити.

2.          Визнати право власності за Закритим акціонерним товариством „Агрокомбінат”, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14, на нерухоме майно –нежитлове приміщення площею 178,8 квадратних метрів , яке розташоване за адресою м. Тернопіль вул. Спадиста, як належним власником.

3.          На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення «01»липня 2008 року, через місцевий господарський суд Тернопільської області .

4.          Рішення направити сторонам по справі.

Суддя