РІШЕННЯ

"26" червня 2008 р.

Справа № 3/130-2486

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Турецького І.М.

Розглянув справу

за позовом : Приватного підприємства „Продекспорт”, м. Тернопіль, вул. Живова, 15 а ()

до відповідача: Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, вул. Листопадова, 5 .

за участю представників сторін:

позивача :          Притула О.Б. - юрист , довіреність б/н від 22.04.2008р.

відповідача:          Павловська М.В. –юрисконсульт 1-ї категорії , довіреність №1868/01 від 10.07.2007р.

Гірняк В.М. –заступник начальника юридичного управління , довіреність №1429/011 від 13.11.2006р.

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Приватного підприємства „Продекспорт”, м. Тернопіль, вул. Живова, 15 а до Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, вул. Листопадова, 5, в якій позивач просить:

* Визнати договір оренди земельної ділянки площею 9,0га за адресою вул. Київська - вул. Генерала Тарнавського в м. Тернополі для будівництва громадсько-торгового комплексу та групи багатоквартирних будинків з критими стоянками для автомобілів між Тернопільською міською радою та приватним підприємством «Продекспорт»укладеним на умовах згідно наступної редакції:

Договір оренди землі

м. Тернопіль "26 "червня 2008 р.

Орендодавець - Тернопільська міська рада, що знаходиться за адресою м.Тернопіль, вул.Листопадова,5 в особі Тернопільського міського голови Заставного Романа Йосиповича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування»з одного боку, та

Орендар - Приватне підприємство «Продекспорт», що знаходиться за адресою м.Тернопіль, вул. Живова, 15а (свідоцтво про державну реєстрацію підприємницької діяльності юридичної особи видане Торгово-реєстраційною палатою Тернопільської міської ради 04.12.1998року та зареєстроване за №25349301Ю0010089, ідентифікаційний код 30047671) в особі директора Намисняка Романа Стефановича, який діє на підставі Статуту, з другого, уклали цей Договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення , яка знаходиться у місті Тернополі за адресою вулиця Київська - вулиця Генерала Тарнавського

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 9,0га, у тому числі: з земель, які знаходились у тимчасовому користуванні садівничого товариства «Ювілейне»- 8,74га (в тому числі, під ріллею - 3,64га, під садами - 2,92га, змішане використання - 1,09га, під тимчасовими будівлями - 1,09га); із земель, які не передані у власність та не надані в користування - 0,26га

3. На земельній ділянці немає об'єктів нерухомого майна, а також інших об'єктів інфраструктури.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10 366 043,19 гривень.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - земельна ділянка повинна використовуватися з врахуванням вимог містобудівної документації.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з розрахунку 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, в розмірі 25 915 гривень 11 копійок щомісячно.

9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

10. Орендна плата вноситься щомісячно, протягом ЗО календарних днів, наступним за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок місцевого бюджету №0002 в управлінні Державного казначейства в Тернопільській області, МФО 838012, код ЗКПО 23588119, по коду бюджетної класифікації України 13050201 «Орендна плата за землю з юридичних осіб»

11. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати цим договором не передбачається.

12. Розмір орендної плати переглядається може переглядатися щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни ставок орендної плати;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим

договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки НБУ від несплаченої суми на день виникнення боргу, за кожен день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва громадсько-торгового комплексу та групи багатоквартирних будинків з критими стоянками для автомобілів.

15. Цільове призначення земельної ділянки - несільськогосподарське призначення.

15.1. Цільове використання землі згідно класифікатора: землі житлового, комерційного, громадського призначення.

16. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - заборона зміни цільового призначення земельної ділянки без погодження орендодавцем.

19. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після набрання рішенням суду законної сили за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, та уразі несвоєчасного повернення орендованої земельної ділянки має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним

виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або

повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем

умов договору.

24. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. Орендодавець попереджає про права третіх осіб на земельну ділянку.

26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

26.1. Обов'язковими для діяльності орендаря є наступні обмеження:

а) обмеження щодо червоних ліній;

б) обмеження щодо інженерних зон;

- ділянка повинна використовуватись з врахуванням охоронних зон інженерних мереж;

в) обмеження щодо нового будівництва чи реконструкції;

- проведення капітального ремонту, нове будівництво проводити після отримання відповідних дозволів;

г) обмеження щодо суміжних землекористувачів;

- використання території та будь-яка діяльність повинна здійснюватись з врахуванням меж ділянок і забудови на сусідніх ділянках з дотриманням нормативних вимог та не погіршення умов використання суміжних ділянок;

- забезпечувати цілодобовий доступ до існуючих на території ділянки інженерних мереж для їх ремонту, обслуговування, дотримуватись правил використання земель в охоронній зоні згідно з вимогами інженерних служб міста і не чинити перешкод при будівництві нових.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця:

28.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

а) використання земельної ділянки відповідно до призначення, визначеного у п.п.1, 15 цього Договору;

б) забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

в) своєчасного внесення орендної плати;

г) вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов цього договору;

д) освоєння земельної ділянки у терміни встановлені будівельними нормами і правилами для такого роду-об'єктів;

ж) відшкодування допущених втрат, які виникли з моменту прийняття рішення міської ради про надання земельної ділянки до моменту реєстрації цього договору, якщо це відбулося не з вини орендодавця в розмірі орендної плати за прострочений термін.

29. Обов'язки орендодавця: 29.1. Орендодавець зобов'язаний:

а) передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору та придатну для використання за призначенням згідно пунктів 1,15 Договору;

б) надавати орендарю довідки про умови цього договору;

в) не втручатись в господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.

30. Права орендаря:

30.1. Орендар має право:

а) самостійно визначати напрямок своєї господарської діяльності, визначений у пунктах 1, 15 та умов цього договору;

б) одержувати продукцію і доходи;

в) приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

г) проводити поліпшення стану земельної ділянки.

31. Обов'язки орендаря: 31.1. Орендар зобов'язаний:

а) використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного у п.1, 15 договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

б) зміну цільового або функціонального призначення орендованої земельної ділянки проводити згідно з чинним законодавством;

в) відповідно до п.11 цього договору своєчасно вносити орендну плату;

г) у разі відчуження будівель або їх частин, розташованих на орендованій земельній ділянці, орендар зобов'язаний повідомити про це орендодавця у 10-ти денний термін з дня відчуження і повідомити нового власника про обов'язковість оформлення права користування на землю. До посвідчення орендодавцем прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі;

д) самостійно проводити визначення розміру орендної плати з врахуванням встановленого відповідно до чинного законодавства коефіцієнта індексації грошової оцінки землі;

е) освоїти земельну ділянку у терміни, встановлені будівельними нормами і правилами для такого роду об'єктів;

є) у 5-ти денний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки подати копію договору оренди в органи державної податкової служби) відшкодувати допущені втрати, які виникли з моменту прийняття рішення міської ради про надання земельної ділянки до моменту реєстрації цього договору, якщо це відбулося не з вини орендодавця в розмірі орендної плати за прострочений термін.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невнесення орендної плати на протязі трьох місяців.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію

- в Тернопільській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її - використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки

Реквізити сторін

Орендодавець

Тернопільська міська рада в особі міського

голови Заставного Романа Йосиповича

вул.Листопадова,5 м. Тернопіль, Тернопільська обл., 46000.

Ідентифікаційний код 04058344

Орендар

Приватне підприємство «Продекспорт»в особі

директора Намисняка Романа Стефановича

вул. Живова, 15а м. Тернопіль Тернопільська область , 46008

ідентифікаційний код 30047671

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

* Встановити у рішенні , що договір оренди земельної ділянки є укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили.

* Встановити , що договір оренди земельної ділянки набирає чинності з дня набрання рішенням суду законної сили.

* Судові витрати покласти на відповідача.

У судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги , в яких просить :

1) пункт 4 редакції Договору оренди землі , що міститься в позовній вимозі , зазначеній в прохальній частині вищевказаного договору за номером 1 , викласти в такій редакції :

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10 585 379 грн. 04 коп.»

2) пункт 8 редакції Договору оренди землі , що міститься в позовній вимозі , зазначеній в прохальній частині вищевказаного договору за номером 1 , викласти в такій редакції :

«Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з розрахунку 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік , в розмірі 26 463 грн. 45 коп. щомісячно».

Відповідач своїм конституційним правом на захист скористався.

Явку в судове засідання свого представника забезпечив.

Надав суду відзив на позов, в якому проти позову заперечує , посилаючись на те, що позовні вимоги позивача безпідставні, а тому просить в позові відмовити.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз’яснено їх права та обов’язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст.. 81-1 ГПК України не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши обставини справи, та вислухавши представників сторін, суд встановив наступне:

Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 11.03.2008р. по справі №9/216-5194 позовні вимоги задоволено частково, зобов’язано Тернопільську міську раду в особі її уповноваженого органу - міського голови міста Тернополя -, який має право на укладення договорів від її імені - надіслати позивачу Приватному підприємству «Продекспорт»проект договору оренди земельної ділянки площею 9,0га за адресою вул. Київська - вул. Генерала Тарнавського в м. Тернополі для будівництва громадсько-торгового комплексу та групи багатоквартирних будинків з критими стоянками для автомобілів.

Постановою від 23.04.2008р. Львівський апеляційний господарський суд рішення суду доповнив новим пунктом - визнати за приватним підприємством «Продекспорт»право тимчасового користування земельною ділянкою площею 9,0га за адресою вул. Київська - вул. Генерала Тарнавського в м.Тернополі для будівництва громадсько-торгового комплексу та групи багатоквартирних будинків з критими стоянками для автомобілів.

16.05.2008р. господарський суд Тернопільської області видав наказ на примусове виконання рішення в частині зобов'язання Тернопільської міської ради в особі її уповноваженого органу - міського голови міста Тернополя -, який має право на укладення договорів від її імені - надіслати позивачу ПП «Продекспорт»проект договору оренди земельної ділянки площею 9,0га за адресою вул. Київська —вул. Генерала Тарнавського в М.Тернополі для будівництва громадсько-торгового комплексу та групи багатоквартирних будинків з критими стоянками для автомобілів.

02.06.2008р. від Тернопільської міської ради до приватного підприємства «Продекспорт» надійшов лист з додатками - двома примірниками договору оренди землі, без належних реквізитів, підписів та відбитків печатки.

У листі зазначено, що ці примірники надіслані на виконання рішення суду від 11.03.2008р. (наказ від 16.05.2008р.).

Виходячи із вищевказаного рішення приватне підприємство «Продекспорт»розглянуло лист Тернопільської міської ради з додатками, які пропоновані радою умови договору оренди земельної ділянки, визначені рішенням суду, тобто, проект договору.

Оскільки, надіслані примірники договору оренди землі частково містять істотні умови, передбачені Типовим договором оренди землі, затвердженим Постановою КМ України від 03.03.2004р. №220, то згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі», ч. І ст.180 Господарського кодексу України - ці істотні умови приймаються як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Істотними умовами є:

- об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

- порядок індексації, форм платежу, строків, порядку внесення і перегляду орендної плати та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін.

Умови, які не визначені в наданому міською радою проекті вважаються непогодженими (спірними) і згідно ч. І ст.187 Господарського кодексу - спір з приводу цих умов розглядається судом.

Такими є:

- строк дії договору;

- розмір орендної плати.

Крім того, запропонований міською радою проект договору не містить підпису міського голови та не скріплений печаткою міської ради, отже не відповідає вимогам ст.ст. 179, 181, 184 Господарського кодексу України щодо проекту договору, тому визнання цього договору укладеним на обов'язкових та погоджених умовах можливе виключно за рішенням суду по переддоговірному спору, оскільки укладення цього договору є обов'язковим на підставі рішення господарського суду Тернопільської області від 11.03.2008р. та Львівського апеляційного господарського суду від 23.04.2008р. №9/216-5194.

Оскільки, рішенням суду, яке є підставою для укладення договору, визнано право тимчасового користування земельною ділянкою на засадах оренди, тобто, встановлено чинність договірних відносин, то в порядку розгляду переддоговірного спору Господарському суду Тернопільської області належить встановити умови, на яких договір укладений, та порядок виконання рішення про укладення договору на цих умовах.

Відповідно до вимог ст.ст.640 ЦК України, 18 Закону України «Про оренду землі»- при визначенні порядку виконання рішення, Господарському суду Тернопільської області необхідно визначити момент набрання чинності укладеним договором оренди землі.

Строк дії договору приватне підприємство «Продекспорт»визначає 49 років, виходячи з призначення земельної ділянки - для спорудження об'єктів нерухомості.

Розмір орендної плати складає 26 463 , 45 гривень за місяць, виходячи з розміру нормативної грошової оцінки землі, яка становить 10 585 379, 04 гривень.

Порядок розрахунку, річний розмір орендної плати складає 3% нормативної грошової оцінки ; місячна орендна плата складає 1/12 частину річної орендної плати.

Стосовно додатків до договору оренди землі, визначених пунктом 43 проекту договору, то згідно постанови господарського суду Тернопільської області від 11.10.2007р. №1/67-3391 приватне підприємство «Продекспорт»подало всі необхідні документи для укладення договору оренди.

Стосовно неподаних додатків, то на момент подання позову підприємство звернулося до Тернопільського міського управління земельних ресурсів (лист від 30.05.2008р.), управління екології та природних ресурсів в Тернопільській області (лист від 30.05.2008р.), спільного малого підприємства «Геодезія»(лист від 30.05.2008р.) про надання висновків та виготовлення технічної документації щодо надання землі в оренду.

При таких обставинах , є наявні всі необхідні передумови для розгляду переддоговірного спору та прийняття відповідного рішення.

Оцінивши представлені документальні докази, додатково представлені документи, господарський суд Тернопільської області прийшов до переконання, що позовні вимоги позивача , документального обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати , в порядку ст.49 ГПК України , покласти на позивача, як ініціатора позову.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, Законом України „Про оренду землі”, ст.640 ЦК України, ст.ст.179,181,184,187 Господарського кодексу України , Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати договір оренди земельної ділянки площею 9,0га за адресою вул. Київська - вул. Генерала Тарнавського в м. Тернополі для будівництва громадсько-торгового комплексу та групи багатоквартирних будинків з критими стоянками для автомобілів між Тернопільською міською радою та приватним підприємством «Продекспорт»укладеним на умовах згідно наступної редакції:

Договір оренди землі

місто Тернопіль "26" червня 2008 р.

Орендодавець - Тернопільська міська рада, що знаходиться за адресою м.Тернопіль, вул.Листопадова,5 в особі Тернопільського міського голови Заставного Романа Йосиповича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування»з одного боку, та

Орендар - Приватне підприємство «Продекспорт», що знаходиться за адресою м.Тернопіль, вул. Живова, 15а (свідоцтво про державну реєстрацію підприємницької діяльності юридичної особи видане Торгово-реєстраційною палатою Тернопільської міської ради 04.12.1998року та зареєстроване за №25349301Ю0010089, ідентифікаційний код 30047671) в особі директора Намисняка Романа Стефановича, який діє на підставі Статуту, з другого, уклали цей Договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення , яка знаходиться у місті Тернополі за адресою вулиця Київська - вулиця Генерала Тарнавського

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 9,0га, у тому числі: з земель, які знаходились у тимчасовому користуванні садівничого товариства «Ювілейне»- 8,74га (в тому числі, під ріллею - 3,64га, під садами - 2,92га, змішане використання - 1,09га, під тимчасовими будівлями - 1,09га); із земель, які не передані у власність та не надані в користування - 0,26га

3. На земельній ділянці немає об'єктів нерухомого майна, а також інших об'єктів інфраструктури.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10 585 379,04 гривень.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - земельна ділянка повинна використовуватися з врахуванням вимог містобудівної документації.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з розрахунку 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, в розмірі 26 463 (двадцять шість тисяч чотириста шістдесят три) гривні 45 копійок щомісячно.

9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

10. Орендна плата вноситься щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступним за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок місцевого бюджету №0002 в управлінні Державного казначейства в Тернопільській області, МФО 838012, код ЗКПО 23588119, по коду бюджетної класифікації України 13050201 «Орендна плата за землю з юридичних осіб»

11. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати цим договором не передбачається.

12. Розмір орендної плати переглядається може переглядатися щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни ставок орендної плати;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим

договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки НБУ від несплаченої суми на день виникнення боргу, за кожен день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва громадсько-торгового комплексу та групи багатоквартирних будинків з критими стоянками для автомобілів.

15. Цільове призначення земельної ділянки - несільськогосподарське призначення.

15.1. Цільове використання землі згідно класифікатора: землі житлового, комерційного, громадського призначення.

16. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - заборона зміни цільового призначення земельної ділянки без погодження орендодавцем.

19. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після набрання рішенням суду законної сили за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, та уразі несвоєчасного повернення орендованої земельної ділянки має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним

виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або

повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем

умов договору.

24. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. Орендодавець попереджає про права третіх осіб на земельну ділянку.

26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

26.1. Обов'язковими для діяльності орендаря є наступні обмеження:

а) обмеження щодо червоних ліній;

б) обмеження щодо інженерних зон;

- ділянка повинна використовуватись з врахуванням охоронних зон інженерних мереж;

в) обмеження щодо нового будівництва чи реконструкції;

- проведення капітального ремонту, нове будівництво проводити після отримання відповідних дозволів;

г) обмеження щодо суміжних землекористувачів;

- використання території та будь-яка діяльність повинна здійснюватись з врахуванням меж ділянок і забудови на сусідніх ділянках з дотриманням нормативних вимог та не погіршення умов використання суміжних ділянок;

- забезпечувати цілодобовий доступ до існуючих на території ділянки інженерних мереж для їх ремонту, обслуговування, дотримуватись правил використання земель в охоронній зоні згідно з вимогами інженерних служб міста і не чинити перешкод при будівництві нових.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця:

28.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

а) використання земельної ділянки відповідно до призначення, визначеного у п.п.1, 15 цього Договору;

б) забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

в) своєчасного внесення орендної плати;

г) вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов цього договору;

д) освоєння земельної ділянки у терміни встановлені будівельними нормами і правилами для такого роду-об'єктів;

ж) відшкодування допущених втрат, які виникли з моменту прийняття рішення міської ради про надання земельної ділянки до моменту реєстрації цього договору, якщо це відбулося не з вини орендодавця в розмірі орендної плати за прострочений термін.

29. Обов'язки орендодавця: 29.1. Орендодавець зобов'язаний:

а) передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору та придатну для використання за призначенням згідно пунктів 1,15 Договору;

б) надавати орендарю довідки про умови цього договору;

в) не втручатись в господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.

30. Права орендаря:

30.1. Орендар має право:

а) самостійно визначати напрямок своєї господарської діяльності, визначений у пунктах 1, 15 та умов цього договору;

б) одержувати продукцію і доходи;

в) приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

г) проводити поліпшення стану земельної ділянки.

31. Обов'язки орендаря: 31.1. Орендар зобов'язаний:

а) використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного у п.1, 15 договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

б) зміну цільового або функціонального призначення орендованої земельної ділянки проводити згідно з чинним законодавством;

в) відповідно до п.11 цього договору своєчасно вносити орендну плату;

г) у разі відчуження будівель або їх частин, розташованих на орендованій земельній ділянці, орендар зобов'язаний повідомити про це орендодавця у 10-ти денний термін з дня відчуження і повідомити нового власника про обов'язковість оформлення права користування на землю. До посвідчення орендодавцем прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі;

д) самостійно проводити визначення розміру орендної плати з врахуванням встановленого відповідно до чинного законодавства коефіцієнта індексації грошової оцінки землі;

е) освоїти земельну ділянку у терміни, встановлені будівельними нормами і правилами для такого роду об'єктів;

є) у 5-ти денний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки подати копію договору оренди в органи державної податкової служби) відшкодувати допущені втрати, які виникли з моменту прийняття рішення міської ради про надання земельної ділянки до моменту реєстрації цього договору, якщо це відбулося не з вини орендодавця в розмірі орендної плати за прострочений термін.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є невнесення орендної плати на протязі трьох місяців.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію

- в Тернопільській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її - використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки

Реквізити сторін

Орендодавець

Тернопільська міська рада в особі міського

голови Заставного Романа Йосиповича

вул.Листопадова,5 м. Тернопіль, Тернопільська обл., 46000.

Ідентифікаційний код 04058344

Орендар

Приватне підприємство «Продекспорт»в особі

директора Намисняка Романа Стефановича

вул. Живова, 15а м. Тернопіль Тернопільська область , 46008

ідентифікаційний код 30047671

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

3.          Зобов’язати Тернопільську міську раду в особі Тернопільського міського голови Заставного Романа Йосиповича підписати договір оренди земельної ділянки на протязі 10-ти днів з дня винесення рішення .

4.          Визнати, що договір оренди земельної ділянки є укладеним та набирає чинності з дня набрання рішенням суду законної сили.

5.          У випадку не підписання договору оренди земельної ділянки в установленому судом термін , договір вважати підписаним.

6 . На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення - 01 липня 2008 року, через місцевий господарський суд.

7 . Рішення направити сторонам по справі.

Суддя                                                                                          І.М. Турецький