ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 31/271

20.06.08

За позовом          Відкритого акціонерного товариства «Томак», м. Київ

До          1.Київської міської ради, м. Київ

2.Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, м. Київ (міської державної адміністрації )

Про                              зобов’язання укласти договір оренди

Суддя Качан Н.І.

Представники:

Від позивача                              Кобилянський О.Ю. –пред. за довір., Білак Я.Ю. пред. по довір.

Від відповідача 1                    не з’явився

Від відповідача 2                    не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про зобов’язання укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,66 га, яка розташована в м. Києві по вул.. Вікентія Хвойко, 15/15 у Подільському районі міста Києва, терміном на 5 років у редакції, наданій позивачем, як орендарем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.06.2008р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 19.06.2008р.

В судовому засіданні 19.06.2008р. була оголошена перерва до 20.06.2008р., відповідно до ст. 77 ГПК України.

Відповідачі, які були належним чином повідомлені про час та місце судового процесу, представників у судове засідання не направили, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов відповідач 2. не надав, позовну вимогу по суті і розміру у будь-який інший процесуальний спосіб не заперечив.

Представник позивача заявив письмове клопотання, відповідно до ст. 75 ГПК України, про розгляд справи у відсутності відповідачів, посилаючись на неявку їх до суду та ухилення від існуючого порядку врегулювання спору.

Особи, які беруть участь у справі визнаються повідомленими про судовий розгляд господарського спору оскільки ухвала про порушення провадження у справі надсилалась за юридичною адресою сторін і зокрема відповідачів.

Відповідачі клопотань про відкладення розгляду спору та наявність у них поважних причини щодо неявки у судове засідання не повідомили, що дає підстави визнати причини їх неявки до суду неповажними.

Керуючись ст. 75 ГПК України суд визнав клопотання представника позивача обґрунтованим, задовольнив його та вважає за можливе розглянути справу без участі представників відповідачів за наявними у справі доказами та матеріалами.

Представник позивача в судовому засідання позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Від відповідача 1. 18.06.2008р. до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому він заперечував проти задоволення позовних вимог посилаючись на ст. ст.. 26, 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. ст. 9, 116, 124, 125 Земельного Кодексу , ст.ст. 180, 181 Господарського кодексу України, ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, Київська міська рада просила суд у позові відкритого акціонерного товариства «ТОМАК»до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов’язання укласти договір оренди відмовити в повному обсязі та слухати справу без участі представника Київської міської ради.

Судом, у відповідності до вимог ст. 81-1 ГПК України, складався протокол судового засідання, який долучений до матеріалів справи.

Розглянувши наявні у справі документи і матеріали, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників позивача, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно Акту на право користування землею, який був виданий 05.06.1963 р. виконавчим комітетом Київської міської ради народних депутатів трудящих 05.06.1963 р. було надано право землекористувачу на постійне користування земельною ділянкою загальною площею 6,19 га.

Відповідно до рішення Київської міської ради № 306/967 від 15.03.2007 р. Відкритому акціонерному товариству «ТОМАК» було надано право на користування земельною ділянкою для обслуговування та експлуатації адміністративних, виробничих приміщень будівель та допоміжних споруд за адресою вул.. Вікентія Хвойки, 15/15 у Подільському районі міста Києва.

Таким чином Київська міська рада (1У сесія У скликання ) 15.03.2007 року прийняла рішення про передачу ВАТ «ТОМАК»в оренду земельної ділянки на вулиці Вікентія Хвойки, 15/15 у Подільському районі м. Києва за рахунок земель . право користування якими посвідчено належним Актом на право користуватися відведеною земельною ділянкою.

Пунктом 1 Рішення київської міської ради від 15.03.2007 р. № 306/967 «про оформлення відкритому акціонерному товариству «ТОМАК»права користування земельною ділянкою для обслуговування та експлуатації адміністративних, виробничих приміщень будівель та допоміжних споруд на вул.. Вікентія Хвойки, 15/15 у Подільському районі м. Києва»передбачалось передати позивачу земельну ділянку загальною площею 5,66 га за вищевказаною адресою на праві короткочасної оренди строком на 5 років для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих приміщень будівель та допоміжних споруд заводу на вул.. Вікентія Хвойки, 15/15 у Подільському районі м. Києва за рахунок земель право на користування яким посвідчено актом на право користування землею від 05.06.63 ( площею 5,59 га) див. Додаток 1, та за рахунок частини земель, відведених відповідно до рішень виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів від 27.03.62 № 493 «Про дозвіл заводу молочного устаткування на реконструкцію заводу»від 09.04.68 № 501 «Про відведення додаткової земельної ділянки Київському заводу поліграфічних машин під будівництво інженерно-лабораторного корпусу»( площею 0,07 га), у зв’язку з переходом права власності на майновий комплекс (свідоцтва про право власності від 27.08.2004 , серія САА № 384130 та від 19.03.99, серія НБ № 010002139) за умови виконання пункту 2 цього рішення

Позивачем були виконані вимоги, викладені в пункті 2 Рішення, необхідні для укладення з ним договору оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих приміщень будівель та допоміжних споруд на вул. Вікентія Хвойки, 15/15 у Подільському районі м. Києва.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів.

Відповідно до ч. 2 ст. 181 ГК України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

24 квітня 2007 року позивач звернувся до відповідача 1 з листом укласти договір оренди переданої йому земельної ділянки та надіслав підписаний зі свого боку договір у двох примірниках з додатками, необхідними для укладення договору оренди. Суд прийняв до уваги пояснення позивача про несвоєчасність отримання рішення як підстави для укладення Договору і визнає за можливе допущене прострочення укладення спірного Договору .

Відповідно до ч. 3 ст. 181 ГК України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Позивач не одержав від відповідача 1 підписаний один екземпляр договору. Крім того, будь-яких зауважень, заперечень чи додаткових умов до запропонованого проекту договору оренди. Відповідачами не було надано

За сплином часу позивач вважає, що договір оренди, направлений позивачем на адресу відповідача, є укладеним. До матеріалів справи залучено листування та резолюції відповідно до яких судом встановлено про факт переадресовки тексту договору між відповідачами ,що засвідчує відповідне ознайомлення відповідачів із запропонованими умовами і текстом Договору позивача.

Доводи та заперечення наведені відповідачем вказують на формальне порушення установленого порядку підписання Договору і відсутність його реєстрації тільки підтверджує факт не виконання відповідачами діючого рішення Київської міської ради про відведення земельної ділянки позивачу .

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судом не приймаються заперечення відповідача 1 про те ,що сторонами не були узгоджені всі істотні зміни до договору, оскільки, Київрадою не було узгоджено запропоновані умови , тоді як процедура узгодження умов договору як і порядок волевиявлення учасників договору має відбуватись узгодженими діями сторін, зокрема шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору або підписанням запропонованої стороною редакції .

Ні протоколу розбіжностей до Угоди або заперечень чи зауважень щодо запропонованих змін позивачу та суду не представлено.

Відповідно до ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України визначено, якщо судовим рішенням вирішено питання щодо договірного спору .то день , набрання чинності рішенням суду, вважається днем укладення відповідного господарського договору , якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Стаття 8 Цивільного кодексу України визначає, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Зважаючи на зазначені норми законодавства можна погодитись з доводами позивача , що визнання права - це визнання права користування або власності у випадках, визначених законодавством, і за умови що особа яка звертається до суду має всі підстави вважати та просити суд визнати таке право.

Враховуючи те, що відповідно до ст. 123 Земельного кодексу України та ст. 15 Закону України «Про оренду землі»Товариство позивача вчинило всі передбачені законодавством дії, спрямовані на оформлення статусу користувача землі, а відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право користування посвідчується договором оренди землі, то за наявності всіх підстав для укладання договору (в даному випадку ці підстави є), та зважаючи на те, що одна із сторін ухиляється від укладання договору, інша сторона чиє право на оформлення землі порушується може звернутись до суду та просити суд визнати за ним як користувачем право користування на землю. В даному випадку Товариство позивача просить визнати договір укладеним, оскільки право користування посвідчується запропонованим договором.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів - виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), слід зазначити, що відповідно до ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року №433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві»Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Відповідно до положень ст.. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради сесії якої скликаються в міру необхідності, а з питань відведення земельних ділянок не рідше ніж один раз на місяць.

Згідно зі ст.. 20 Закону України «Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації В нашому випадку договір підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином другий відповідач –Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради ( Київської міської державної адміністрації ) не забезпечило підготовку належної Угоди сторін до договору оренди земельної ділянки за зазначеними реквізитами ( від 27.11. 2007 р. ) , у встановленому порядку та не здійснило його реєстрацію .Судом приймається до уваги той факт ,що на екземплярі Договору позивача є відмітка і печатка другого відповідача про те ,що договір перевірено на відповідність рішенню Київради.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів . тому позов визнається доведеним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Враховуючи, що відповідно до ст. 44 ГПК України позивачем понесені судові витрати, пов’язані з розглядом даного господарського спору то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок позивача (ст. 49 ГПК України).

Керуючись ст. ст. 33, 34, 44, 82-85 ГПК України, Договором сторін, ст.ст. 181,188 ГК України, ст.30 ЗУ «Про оренду землі», Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов’зати Київську міську раду укласти з Відкритим акціонерним товариством «ТОМАК»договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,66 га (кадастровий номер –:85:259:0007), яка розташована в м. Києві по вул.. Вікентія Хвойко, 15/15 у подільському районі м. Києва, терміном на 5 років у редакції наданій позивачем, а саме:

“ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та Відкрите акціонерне товариство "ТОМАК” (місто Київ, вул.. Вікентія Хвойки, буд. 15/15, зареєстроване Подільською районною у місті Києві державною адміністрацією 18.02.2003р. №1 0089-522) - далі у тексті - „Орендар", в особі Голови правління Колос Анатолія Івановича , який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті -„Договір") про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 15.03.2007 року №306/967, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - „Об'єкт оренди" або „Земельна ділянка"), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1.          Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

-          місце розташування - вул. Вікентія Хвойки, 15/15 у Подільському районі м. Києва;

-          розмір –5.6210 (п’ять цілих і шість тисяч двісті десять) га;

-          цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування науково-учбового центру з гуртожитком готельного типу;

-          кадастровий номер - :85:259:0007.

2.2.          Відповідно до витягу з технічної документації №Ю-02482/2007 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 02.10.2007 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 68661218 (шістдесят вісім мільйонів шістсот шістдесят одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 83 коп.

2.3.          Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п'ять) років.

4. Орендна плата

4.1.          Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.          Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3.          У випадку, якщо цей Договір не підписаний орендарем в установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

4.4.          Після закінчення періоду, за який сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі, орендна плата розраховується та сплачується відповідно до п. 4.2. Договору.

4.5.          Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.6.          Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.7.          Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 0008, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Подільському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077939. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.8.          Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.9.          Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10.          За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.11.          Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження)

щодо використання Земельної ділянки

5.1.          Умови збереження стану об'єкта оренди:

-          на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2.          Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в

оренду

6.1.          Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2.          Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-          використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

-          дотримання місцевих правил забудови;

-          своєчасного внесення орендної плати;

-          дострокового розірвання цього Договору;

-          відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2.          Орендодавець зобов'язаний:

-          повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

-          не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

-          передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3.          Орендар має право:

-          самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

-          за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

-          у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

-          після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

-          переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4.          Орендар зобов'язаний:

-          приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

-          завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації Договору;

-          використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

-          своєчасно вносити орендну плату;

-          при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

-          письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

-          забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

-          повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

-          у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

-          забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих

інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

-          у разі необхідності проведення реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку, визначеному правилами забудови м. Києва;

- забезпечити під’їзд транспортних засобів до допоміжного виходу з будівлі на вул. Вікентія Хвойки, 15/15/6 ( на розі вулиць Вікентія Хвойки та Дмитрівської ( лист-згода від 03.11.2006 № 60/1350);

-          у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження

об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та припинення і

поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

-          закінчення строку, на який його було укладено;

-          викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

-          поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

-          ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4.          Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

-          за взаємною згодою сторін;

-          за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

-          в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від

відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує

Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням,

систематично (протягом півроку) не сплачує орендну плату, порушення строків завершення

забудови Земельної ділянки, встановлених п.8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця

передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5.          Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6.          Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7.          Поновлення Договору:

-          Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

-          У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8.          У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1.          У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність,

визначену цим Договором та законодавством.

12.2.          У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3.          Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4.          Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1.          Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2.          Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1.          Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2.          Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3.          Невід'ємною частиною цього Договору є:

-          план Земельної ділянки;

-          кадастровий план Земельної ділянки;

-          акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-          акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Орендодавець - Київський міський голова Л.М.Черновецький

Орендар –Відкрите акціонерне товариство «Томак » голова правління

3. Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації зареєструвати Договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є невід’ємними частинами договору, між Орендодавцем –Київською міською радою та Орендарем –Відкритим акціонерним товариством “ТОМАК”, у встановленому порядку.

4. Провести передачу Відкритому акціонерному товариству “ТОМАК” земельної ділянки площею 5,66 га (кадастровий номер :85:259:0007) для обслуговування та експлуатації адміністративних, виробничих приміщень будівель та допоміжних споруд на вул.. Вікентія Хвойки, 15/15 у Подільському районі м. Києва склавши відповідний Акт сторін.

5.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                     Н. І. Качан