КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2008                                                                                           № 34/124

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Гарник Л.Л.

суддів:           Вербицької О.В.

Євсікова О.О.

при секретарі:           Семеняк Т.В.

За участю представників:

від позивача -Лобарєв Є.О. (довіреність від 14.04.2008р. № 14.04.08/01);

від відповідача 1- не з’явились;

від відповідача-2: Кузьменкова Ю.М. (довіреність від 25.01.2008р.

№ 06-34/2560);

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

на рішення Господарського суду м.Києва від 23.04.2008

у справі № 34/124 (Сташків Р.Б.)

за позовом                               Товариство з обмеженою відповідальністю "Р.В.К.-Сервіс"

до                                                   Київська міська рада

Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

третя особа відповідача

третя особа позивача

про                                                  визнання права на оренду земельної ділянки та визнання договору оренди земельної ділянки укладеним

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду міста Києва від 23.04.2008р. у справі № 34/124 позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Р.В.К.-Сервіс” до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання права на оренду земельної ділянки та визнання договору оренди земельної ділянки укладеним задоволено; визнано право позивача на оренду земельної ділянки для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами на вул. Симиренка (між буд.. 5-а і 12-а) у Святошинському районі, згідно з проектом відведення та висновками, які містяться в ньому; визнано укладеним з моменту набрання чинності судовим рішенням договір оренди зазначеної земельної ділянки в редакції, яка підписана позивачем, на умовах викладених у договорі, зміст якого наведений в рішенні; Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зобов’язано в установленому порядку зареєструвати зазначений договір з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами; стягнуто з Київської міської ради на користь відповідача 85,00 грн. державного мита, 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу; стягнуто з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на користь відповідача 85,00 грн. державного мита, 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Київська міська рада, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) звернулися до Київського апеляційного господарського суду з апеляційними скаргами, в яких просять скасувати оскаржене рішення та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

Скарги мотивовано порушенням місцевим господарським судом норм матеріального і процесуального права, неповним з’ясуванням обставин, що мають значення для справи, невідповідністю викладених у рішенні висновків обставинам справи.

Посилаючись на положення статті 26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, статті 93, 124 Земельного кодексу України, статті 16, 20 Закону України „Про оренду землі”, Київська міська рада у поданій апеляційній скарзі зазначає, що місцевий господарський неправомірно залишив поза увагою ті обставини, що Київською міською радою не приймалось рішення про передачу спірної земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю „Р.В.К.-Сервіс” та не надавалась згода на укладення договору оренди цієї земельної ділянки.

Посилаючись на положення статей 123-125 Земельного кодексу України, статей 6, 20 Закону України „Про оренду землі”, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зазначає, що місцевий господарський суд не мав правових підстав задовольняти позовні вимоги, не з’ясувавши наступні обставини справи:

- Товариство з обмеженою відповідальністю „Р.В.К.-Сервіс” не зверталося до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з приводу реєстрації спірного договору оренди;

- підставою для укладення договору оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, є результати аукціону, крім винятків встановлених статтею 124 Земельного кодексу України.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Р.В.К.-Сервіс” надало відзив на апеляційні скарги, в якому просить оскаржене рішення залишити без змін.

В судовому засіданні апеляційної інстанції представник Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) висловився за задоволення апеляційної скарги, представник Товариства з обмеженою відповідальністю „Р.В.К.-Сервіс” просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду - без змін, вважаючи його законним та обґрунтованим.

Київська міська рада в судове засідання апеляційної інстанції свого представника не направила, звернулась з клопотанням про розгляд справи без її участі.

Колегія суддів, обговоривши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування господарським судом при прийнятті оскарженого рішення норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку про те, що апеляційні скарги задоволенню не підлягають виходячи з наступного.

Товариством з обмеженою відповідальністю „Р.В.К.-Сервіс” (далі по тексту – позивач) пред’явлено позов до Київської міської ради (далі по тексту – відповідач-1), Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі по тексту – відповідач-2) про визнання права на оренду земельної ділянки для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами на вул. Симиренка (між буд. 5-а і 12-а) у Святошинському районі, згідно з проектом відведення та висновками, які містяться в ньому; про визнання укладеним з моменту набрання чинності судовим рішенням між позивачем та відповідачем-1 договору оренди цієї земельної ділянки для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами у редакції, запропонованій позивачем; про визнання переданою даної земельної ділянки на умовах, викладених у цьому договорі; про зобов’язання відповідача-2 зареєструвати в установленому порядку означений договір з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю „Р.В.К.-Сервіс” на підставі згоди Київського міського голови Д-1222 від 04.07.2005р. замовило розробку проекту відведення земельної ділянки на вул. Симиренка (між буд. 5-а і 12-а) у Святошинському районі міста Києва для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами. У вересні 2007 року землевпорядною організацією було забезпечено передачу виготовленого та погодженого в установленому порядку проекту відведення земельної ділянки відповідачу-2. Оскільки Київська міська рада протягом місяця не прийняла рішення про укладення з позивачем договору оренди земельної ділянки, останній звернувся до відповідача-1 з клопотанням про укладення цього договору, надіславши підписаний договір у лютому 2008 року.

Ту обставину, що відповідач-2 відмовився укласти договір оренди земельної ділянки з підстав відсутності відповідного рішення Київської міської ради, позивач розглядає як підставу для звернення до господарського суду з позовом про оскарження відмови органу місцевого самоврядування у наданні земельної ділянки у користування на підставі частини 9 статті 123 Земельного кодексу України та визнання за ним права на оренду земельної ділянки згідно частини 3 статті 152 Земельного кодексу України.

Задовольняючи позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Р.В.К.-Сервіс”, місцевий господарський суд встановив, що позивач звернувся до Київської міської ради з клопотанням № К-3416 від 29.12.2004р. (а.с. 32) про виділення в оренду на 5 років земельної ділянки орієнтованим розміром 0,76 га на вул. Симиренка (між буд. 5-а і 12-а) у Святошинському районі міста Києва для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами.

04.07.2005р Київським міським головою позивачу надана згода Д-1222 на розроблення проекту відведення земельної ділянки орієнтованим розміром 1,022 га на вул. Симиренка (між буд. 5-а і 12-а) у Святошинському районі міста Києва для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами, на підставі якої Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) видано технічні умови на розробку документації із землеустрою від 24.02.2007р. № Д-1222 (а.с. 35).

Виготовлений Товариством з обмеженою відповідальністю „Стафед” (ліцензія Держкомзему України серія АВ № 332126 від 13.08.2007р. діє до 12.08.20012р.) проект відведення земельної ділянки позивачеві для будівництва багатоповерхових житлових будинків із підземними паркінгами на вул. Симиренка (між буд. 5-а і 12-а) у Святошинському районі міста Києва був погоджений із Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища КМДА (а.с. 39-40), Київською міською санітарно-епідеміологічною станцією (а.с. 42-43), Державним управлінням охорони навколишнього природного середовища в м. Києві (а.с. 44-49), Головним управлінням охорони культурної спадщини в м. Києві (а.с. 50), Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (а.с. 51-52), Головним управлінням земельних ресурсів у місті Києві (а.с. 53-54).

За наслідками проведення на замовлення позивача державної землевпорядної експертизи Київським міським головним управлінням земельних ресурсів наданий позитивний висновок від 15.11.2007р. № 114/08-15 (а.с. 55-57), яким було погоджено зазначений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

За результатами підготовки проекту відведення спірної земельної ділянки було сформовано кадастрову справу № Д-1222.

Згідно статті 20 Регламенту розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в м. Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 15 липня 2004 р. N 457/1867, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки після отримання висновку землевпорядної експертизи, подається землевпорядною організацією до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) для підготовки проекту рішення Київської міської ради

У вересні 2007 року Товариством з обмеженою відповідальністю „Стафед” було забезпечено передачу проекту відведення зазначеної земельної ділянки до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Згідно адресованого Київській міській раді листа (а.с. 58) позивач звернувся з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки на вул. Симиренка (між буд. 5-а і 12-а) у Святошинському районі міста Києва, додавши два примірники підписаних в односторонньому порядку договорів оренди й проект відведення цієї земельної ділянки.

Факт одержання відповідачем-1 названого листа підтверджується наявним на цьому листі відтиском штампу Київської міської ради від 13.02.2008р. № 5955. Факт одержання відповідачем-2 названого листа підтверджується наявним на цьому листі відтиском штампу Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 25.02.2008р. № 13292.

Київська міська рада пропозицію щодо укладення договору оренди земельної ділянки не відхилила, про результати її розгляду позивача не повідомила.

Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) листом від 05.03.2008р. № 05-358/7849 (а.с. 59) повідомило позивача про відсутність підстав для укладення договору оренди земельної ділянки, мотивуючи свою позицію тим, що Київська міська рада не розглянула питання про передачу земельної ділянки в оренду на пленарному засіданні.

Викладені обставини не заперечуються сторонами, спір між сторонами з цього приводу відсутній.

В контексті викладеного, місцевий господарський суд дійшов висновку про те, що одна із сторін ухиляється від укладення договору, чим порушує право на оренду землі іншої сторони у зв’язку з чим захист прав та інтересів останньої підлягає захисту шляхом визнання договору оренди земельної ділянки укладеним у запропонованій позивачем редакції.

Колегія суддів Київського апеляційного господарського суду на підставі встановлених обставин справи вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельним ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до статті 9 Земельного кодексу України до повноважень Київської міської ради у галузі земельних відносин на її території належить, зокрема, розпорядження землями територіальної громади міста; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; організація землеустрою.

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно статті 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно статті 126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-ХІV визначено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Згідно частин 1, 3 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку, встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1 статті 123 Земельного кодексу України надання земельних ділянок юридичним особам у постійне користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за проектами відведення цих ділянок.

Згідно частин 3, 5 статті 123 Земельного кодексу України юридична особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у постійне користування із земель державної або комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням д районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або сільської, селищної, міської ради. Відповідна районна державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає клопотання у місячний строк і дає згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки.

Відповідно до частини 6 статті 123 Земельного кодексу України проект відведення

земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних

ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами

архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Статтею 5 Земельного кодексу України встановлено, що земельне законодавство базується, зокрема на принципі забезпечення гарантій прав на землю.

Згідно положень Господарського кодексу України органи місцевого самоврядування здійснюють свої повноваження щодо суб'єктів господарювання виключно в межах, визначених Конституцією України, законами про місцеве самоврядування та іншими законами, що передбачають особливості здійснення місцевого самоврядування в містах Києві та Севастополі, іншими законами (частина 1 статті 23); органи, посадові та службові особи місцевого самоврядування несуть відповідальність за свою діяльність перед суб'єктами господарювання, підстави, види і порядок якої визначаються Конституцією України та законом. Спори про поновлення порушених прав суб’єктів господарювання та відшкодування завданої їм шкоди внаслідок рішень, дій чи бездіяльності органів, посадових або службових осіб місцевого самоврядування при здійсненні ними своїх повноважень вирішуються в судовому порядку (частина 7 статті 23).

Частиною 9 статті 123 Земельного кодексу України встановлено, що відмову органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду в установлений строк може бути оскаржено в судовому порядку.

Стаття 20 Господарського кодексу України встановлює, що кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав та іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до статті 10 Господарсько процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Частиною 1 статті 181 Господарського кодексу України визначено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Згідно статті 14 «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до частини 2 статті 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною 3 статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини 1 цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Частина 4 статті 181 Господарського кодексу України визначає, що за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у 20-ти денний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до частини 1 статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Згідно частини 2 статті 187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Враховуючи викладені норми чинного законодавства й фактичні обставини справи, колегія суддів вважає, що місцевий господарський суд обґрунтовано задовольнив позовні вимоги про визнання права позивача на оренду земельної ділянки, навколо обставин користування якою склалися спірні відносини сторін, про визнання укладеним з моменту набрання чинності судовим рішенням договору оренди цієї земельної ділянки з Київською міською радою у запропонованій позивачем редакції та визнання переданою даної земельної ділянки на умовах, викладених у цьому договорі.

Крім того, колегія суддів зазначає, що місцевий господарський суд правильно задовольнив решту позовних вимог про зобов’язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати в установленому порядку зазначений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) затверджене рішенням Київської міської ради від 19,12.2002 № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Згідно рішення Київської міської ради від 29.05.2003 № 433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві» Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту «з» статті 9 та пункту «є» статті 184 Земельного кодексу України.

За таких обставин, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду доходить висновку про те, що рішення господарського суду міста Києва від 27.03.2008р. у справі № 29/100 постановлено при повному з’ясуванні обставин справи, порушення норм матеріального чи процесуального права, які могли призвести до зміни чи скасування рішення по справі відсутні, а мотиви з яких подано апеляційні скарги, не можуть бути підставою для його зміни чи скасування.

Керуючись статями 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд –

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду міста Києва від 23.04.2008р. у справі № 34/124 залишити без змін, а апеляційні скарги Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) – без задоволення.

Справу № 34/124 повернути до господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України через суд апеляційної інстанції протягом місяця з дня набрання постановою законної сили.

Головуючий суддя                                                                      Гарник Л.Л.

Судді                                                                                          Вербицька О.В.

Євсіков О.О.

27.06.08 (відправлено)