ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

24.07.2008

Справа №2-6/7312-2008

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Техноспецбуд”,м.Київ,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Мобільне будівельно-монтажне управління”, смт.Нікіта м.Ялта,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позовну на стороні позивача – Масандрівська селищна рада, смт.Масандра м.Ялта,

про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки та спонукання до виконання певних дій.

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача – Хоменко В.О., адвокат, дов.№100 від 30.05.2008р.

Від відповідача – Семененко В.О., директор,

Від третьої особи - не з’явився, повідомлений належним чином,

Обставини справи: ТОВ „Техноспецбуд” звернулося до господарського суду АР Крим з позовом про зобов’язання ТОВ „Мобільне будівельно-монтажне управління” повернути земельну ділянку площею 1,3000 га., кадастровий номер :03:001:0211, в смт.Восход, м.Ялта, АР Крим та привести земельну ділянку у стан придатний для використання за цільовим призначенням (для будівництва і обслуговування рекреаційного комплексу) шляхом зносу самовільних будівель та споруд, вивезення побутових вагончиків, автомобільних кунгів, будівельних матеріалів і будівельного обладнання.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем самовільно зайнята вказана земельна, яку позивач орендує на підставі договору оренди з Масандрівською селищною радою.

Відповідач позов не визнав. У відзиві на позовну заяву зазначив, що земельна ділянка площею 1,3000 га. відводилася під тимчасове житлово-побутове містечко і виробничу базу для будівництва пансіонату „Ленинградский строитель”. Будівництво об’єктів, які розташовані на вказаній земельній ділянці здійснювалося на підставі розпорядження Ради міністрів Української РСР №721-Р від 01.11.1978р. Крім того, в період з 1994р. по 2000р. зазначена земельна ділянка перебувала в оренді на підставі договорів оренди.

Третя особа Масандрівська селищна рада в письмових поясненнях зазначила, що підтримує заявлений позов в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення сторін, суд –

встановив:

16.11.2006р. між Масандрівською селищною радою (орендодавець) та ТОВ „Техноспецбуд” (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі-договір, а.с. 29-37), згідно умов якого орендодавець передає із земель, які знаходяться у віданні Масандрівської селищної ради, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,3000 га., кадастровий номер :03:001:0211, за адресою: м.Ялта, смт.Восход, для будівництва та обслуговування рекреаційного комплексу.

Вказаний договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Ялтинського міського округу (запис в реєстрі за №2189) та зареєстрований у Ялтинському відділенні Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що 17.07.2006р. у Державному реєстрі земель вчинено запис №18.

Згідно ч. 3 ст. 125 ЗК України, забороняється приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації.

До документів, що посвідчують право на земельну ділянку стаття 126 ЗК України відносить державні акти на право власності і право користування земельною ділянкою та договір оренди, у разі оформлення права оренди.

Підставою для набуття права користуватися земельними ділянками із земель державної або комунальної власності, згідно ст.116 ЗК України, є рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Земельний кодекс України в ст.95 передбачає права землекористувачів щодо користування земельними ділянками. На підставі вказаної статі можливо зробити висновок, що користування земельними ділянками в Україні відбувається шляхом самостійного господарювання, користування загальнопоширеними корисними копалинами та спорудження жилих будинків, виробничих та інших будівель і споруд.

ТОВ „Техноспецбуд” у розумінні положень Земельного кодексу України є належним користувачем спірної земельної ділянки, проте на момент розгляду спору позивач не може здійснювати самостійне господарювання на земельній ділянці 1,3000 га., кадастровий номер :03:001:0211, за адресою: м.Ялта, смт.Восход, оскільки земельна ділянка зайнята належним відповідачу майном.

У відповідача жодних документів на право користування спірною земельною ділянкою нема. А отже розміщення на цій земельній ділянці збірно–дерев’яних побутівок, металевих елінгів, інших будівель, а також побутових вагончиків, автомобільних кунгів, будівельних матеріалів і будівельного обладнання є самовільним зайняттям земельної ділянки і проявляється в самовільному господарюванні на ній.

Посилання відповідача на те, що розміщення вказаного майна здійснювалося для будівництва пансіонату „Ленинградский строитель” та на договори оренди вказаної земельної ділянки 1994-2000 років, є неспроможними з огляду на наступне.

Для вирішення спору не має значення для яких цілей у минулому розміщалося майно. Оскільки відповідачем не представлені документи, що відповідно до положень статті 126 ЗК України посвідчують право на земельну ділянку, а саме державні акти на право власності і право користування земельною ділянкою чи договір оренди, у разі оформлення права оренди, то земельна ділянка яка самовільно використовується під розміщення цього майна має бути від нього звільнена.

Щодо договорів оренди в період з 1994р. по 2000р., то вказана земельна ділянка перебувала у користуванні Філії Мобільного СМУ ДП „Ленінграденергоспецбуд”, яке жодного відношення до ТОВ „Мобільне будівельно-монтажне управління”, яке створене у 2003 році фізичними особами засновника, не має, що підтверджується Статутом товариства (а.с.72-80).

В свою чергу рішенням 5-ї сесії 24-го скликання Масандрівської селищної ради №11 від 05.09.2002р. припинено Філії Мобільного СМУ ДП „Ленінграденергоспецбуд” право тимчасового користування земельної ділянки площею 1,34 га в смт.Восход (а.с.85).

Відповідно до ст.212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання, а стаття 16 ЦК України передбачає право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового чи майнового права і інтересу. Частиною 2 цієї статті визначені способи захисту цивільних прав та інтересів, серед яких названий і такий спосіб, як припинення дії, яка порушує право і відновлення становища, яке існувало до порушення.

На підставі викладено суд приходить до висновку, що ТОВ „Мобільне будівельно-монтажне управління” самовільно займає спірну земельну ділянку, а як наслідок і необхідність захисту порушених прав позивача.

Заявлене відповідачем клопотання про відкладення розгляду справи задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ст.28 ГПК України справи юридичних осіб в господарському суді ведуть їх органи через свого представника. Представниками юридичних осіб можуть бути також інші особи, повноваження яких підтверджується довіреністю від імені підприємства, організації. Отже у разі свого відрядження, директор товариства мав забезпечити участь у розгляді справи іншого представника за довіреністю.

Також судом береться до уваги те, що згідно частини 1 статті 79 ГПК України розгляд справи може бути відкладено, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

В судовому засіданні 08.07.2008р. відповідач надав ґрунтовний письмовий відзив на позовну заяву та документи на підтвердження своїх заперечень, а тому суд не бачить перешкод для вирішення спору у відсутності представника відповідача.

Понесені позивачем судові витрати по сплаті держмита в розмірі 85,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. судом відносяться на відповідача.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 24 липня 2008 року.

Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 29 липня 2008 року.

На підставі викладено, керуючись ст.ст. 49, 82-84, 85, ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Мобільне будівельно-монтажне управління” (адреса: 98649, АР Крим, м.Ялта, п/в Нікіта,1, селище ЛЕНГЕСБ, ідентифікаційний код 32542386) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю „Техноспецбуд” (адреса: 03022, м.Київ, Голосіївський район, вул.Васильківська,30, ідентифікаційний код 32911486) самовільно зайняту земельну ділянку площею 1,3000 га., кадастровий номер :03:001:0211, в смт.Восход, м.Ялта, АР Крим.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Мобільне будівельно-монтажне управління” (адреса: 98649, АР Крим, м.Ялта, п/в Нікіта,1, селище ЛЕНГЕСБ, ідентифікаційний код 32542386) привести земельну ділянку площею 1,3000 га., кадастровий номер :03:001:0211, в смт.Восход, м.Ялта, АР Крим у стан придатний для використання за цільовим призначенням (для будівництва і обслуговування рекреаційного комплексу) шляхом зносу самовільних будівель та споруд, вивезення побутових вагончиків, автомобільних кунгів, будівельних матеріалів і будівельного обладнання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Мобільне будівельно-монтажне управління” (адреса: 98649, АР Крим, м.Ялта, п/в Нікіта,1, селище ЛЕНГЕСБ, ідентифікаційний код 32542386) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Техноспецбуд” (адреса: 03022, м.Київ, Голосіївський район, вул.Васильківська,30, ідентифікаційний код 32911486) судові витрати по сплаті 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро В.М.