ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

05.08.2008

Справа №2-1/7099-2008

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотос-97», (95013, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 41, адреса представника: 95017, м. Сімферополь, вул. Крупської, 5/9, кв. 52),

до відповідачів:

1.          Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15),

2.          Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11)

про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно,

Суддя Л. О. Ковтун

представники:

від позивача - Гузенок Ю.В. – представник, дов.№36 від 12.03.2008р.

від відповідачів:

1.          Пономарьова Н.Ю. – заступник завідуючого юридичним відділом, дов. №24/01-06/2498 від 25.02.2008р.

2.          не з’явився, повідомлений належним чином,

Суть справи: ТОВ «Лотос-97» звернулось до господарського суду АР Крим із позовною заявою та просить визнати право власності на адміністративно-побутову будівлю «З» загальною площею 617,5 м2 по вулиці Севастопольська, 41 в місті Сімферополь за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотос-97» та спонукати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації зареєструвати право власності на адміністративно-побутову будівлю «З» загальною площею 617,5 м2 по вулиці Севастопольська, 41 в місті Сімферополь за позивачем.

Виконавчий комітет Сімферопольської міської ради позов не визнав, у відзиві на позовну заяву зазначив, що порядок оформлення права власності на нерухоме майно встановлений Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджений наказом Міністерства юстиції України від 17.05.2004р. №36/5, приписи якого передбачають реєстрацію прав власності на об’єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому законом порядку.

Відповідач (КРП «СМ БРТІ») направив клопотання про розгляд справи у відсутність представника за наявними матеріалами. Крім того зазначив, що вимога позивача про зобов’язання зареєструвати право власності на адміністративно-побутову будівлю «З» загальною площею 617,5 м2 по вулиці Севастопольська, 41 в місті Сімферополь задоволенню не підлягає з огляду на підвідомчість такої категорії спорів Адміністративному окружному суду АР Крим.

Розгляд справи відкладався у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, дослідив надані докази, суд

в с т а н о в и в :

03.10.1997р. між Представництвом Фонду майна АР Крим в м. Сімферополі (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотос-97» (покупець) укладений договір на аукціоні майна, яке належало АР Крим, цілісного майнового комплексу МДП «Лотос», згідно якого у власність покупця передано майно в м. Сімферополі по вул. Севастопольська, 41, що розташоване на земельній ділянці площею 3240 кв.м., переданої у тимчасове користування.

Відповідно до положень п. 1.2 договору, право власності на об’єкт перейшло до позивача з дійсного спору з часу нотаріального посвідчення зазначеного договору, яке відбулося 03.10.1997року за №7-и-744.

На підставі викладеного, відповідно умовам договору, норм ст. 128 Цивільного кодексу УРСР, який діяв на момент укладення договору, у позивача виникло право власності на придбане майно.

29.11.2002р. між позивачем та Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради укладений договір оренди земельної ділянки №2-Л-1748 площею 0,6253 га, розташованої по вул. Севастопольська, 41 у м. Сімферополі.

В подальшому, рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 31.10.2005р. №2141 «Про затвердження акту державної приймальної комісії замовника Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотос-97» затверджений відповідний акт, яким прийнято в експлуатацію закінченого будівництвом адміністративно-побутового корпусу загальною площею 617,5 кв.м. по вул. Севастопольській, 41, в м. Сімферополі.

Зазначеним спростовуються доводи Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради щодо відсутності підстав для оформлення за позивачем права власності на зазначений об’єкт нерухомості.

Таким чином, у розумінні діючого законодавства, відповідно до положень ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» позивач набув право власності на зазначений об’єкт нерухомості в цілому та отримав право на проведення державної реєстрації права власності на зазначений об’єкт нерухомості.

Приписами статті 392 Господарського кодексу України встановлено, що власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Твердження відповідача (КРП «СМ БРТІ») щодо відмови в позові в частині зобов’язання зареєструвати за позивачем право власності на адміністративно-побутову будівлю «З» загальною площею 617,5 м2 по вулиці Севастопольська, 41 в місті Сімферополь у зв’язку із розглядом таких категорій спорів за правилами Кодексу адміністративного судочинства, не приймаються судом до уваги з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 3 КАС України справа адміністративної юрисдикції - переданий на вирішення адміністративного суду публічно-правовий спір, у якому хоча б однією зі сторін є орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа або інший суб'єкт, який здійснює владні управлінські функції на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень.

У відповідності з п. 2 ст. 17 Кодексу адміністративного судочинства України компетенція адміністративних судів поширюється на: спори фізичних чи юридичних осіб із суб'єктом владних повноважень щодо оскарження його рішень (нормативно-правових актів чи правових актів індивідуальної дії), дій чи бездіяльності; спори з приводу прийняття громадян на публічну службу, її проходження, звільнення з публічної служби; спори між суб'єктами владних повноважень з приводу реалізації їхньої компетенції у сфері управління, у тому числі делегованих повноважень, а також спори, які виникають з приводу укладання та виконання адміністративних договорів; спори за зверненням суб'єкта владних повноважень у випадках, встановлених законом; спори щодо правовідносин, пов'язаних з виборчим процесом чи процесом референдуму.

Згідно п. 2 ст. 4 КАС України юрисдикція адміністративних судів поширюється на всі публічно-правові спори, крім спорів, для яких законом встановлений інший порядок судового вирішення.

Отже, справою адміністративної юрисдикції є переданий на вирішення адміністративного суду спір, який виник між двома (кількома) конкретними суб'єктами стосовно їхніх прав та обов'язків у конкретних правових відносинах, у яких хоча б один суб'єкт законодавчо уповноважений владно керувати поведінкою іншого (інших) суб'єктів, а ці суб'єкти відповідно зобов'язані виконувати вимоги та приписи такого владного суб'єкта.

Судом встановлено, що спірні правовідносини виникли у зв’язку з тим, що відповідач не виконує певні дії щодо реєстрації права власності на нерухоме майно за позивачем.

Таким чином, предметом спору у даній справі є право власності на нерухоме майно, відновлення порушеного права зі сторони відповідача, якій не здійснює певні дії щодо реєстрації права власності на певне нерухоме майно. Тобто між даними особами існує спір про право, що в свою чергу виключає його розгляд в порядку адміністративного судочинства.

Відповідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності на нерухому річ підлягає державної реєстрації. Отже, до проведення державної реєстрації з часу прийняття в експлуатацію об’єкту нерухомості права власності на таку річ не виникає. Тобто відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно за особою, яка набула право власності на таке майно у встановленому законом порядку, порушує встановлений Конституцією України принцип захисту та пріоритету права власності.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

У зв’язку з перенайменуванням Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, суд вважає за необхідне замінити відповідача Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації на його правонаступника Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (95001, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.25, 82-84 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Замінити відповідача – Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 03347537) на його правонаступника - Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 03347537).

Позов задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотос-97», (95013, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 41, ідентифікаційний код у ЄЛРПО України 20664989) на адміністративно-побутову будівлю «З» загальною площею 617,5 м2 по вулиці Севастопольська, 41 в м. Сімферополі.

Зобов’язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 03347537) провести державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотос-97», (95013, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 41, ідентифікаційний код у ЄЛРПО України 20664989) на адміністративно-побутову будівлю «З» загальною площею 617,5 м2 по вулиці Севастопольська, 41 в м. Сімферополі.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.