ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

11.08.2008

Справа №2-12/8665-2008

За позовом – Приватного науково – виробничого підприємства «Полімер –Акація» (51200, Дніпропетровська область, м.Новомосковськ, вул..Дзержинського,59).

До відповідача – Відритого акціонерного товариства «Білогірське ремонтно – транспортне підприємство» (м.Сімферополь, вул..Б.Куна,33, кв.84).

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –

Товарна біржа «Базовий елемент» (м.Сімферополь, вул..Л.Шевцової,33).

Про визнання договору дійсним та визнання права власності.

Суддя М.М. Іллічов

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Слюсарєв С.О. – представник, довіреність №5 від 10.07.2008р.

Від відповідача – Покидько О.В. – ліквідатор.

За участю третьої особи – Літвінов С.В. – представник, довіреність №01/08 від 04.08.08р.

Сутність спору: Приватне науково – виробничого підприємства «Полімер – Акація» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Відритого акціонерного товариства «Білогірське ремонтно – транспортне підприємство» про визнання біржового договору купівлі – продажу №29 від 17.06.2008р. відносно нерухомого майна, розташованого за адресою: Україна, АР Крим, м.Білогірськ, вул..Луначарського,56, яке складається з:

-          літера В, майстерня 1-ий та 2-ий поверх, загальною площею 2973 кв.м.;

-          літера В1, прибудова;

-          літера В2, прибудова;

-          літера В3, прибудова;

-          крильце;

-          балкон;

-          літера Г, майстерня, загальною площею 400,9 кв.м.;

-          літера Д, сарай, загальною площею 746,7 кв.м.;

-          літера Д1, прибудова;

-          літера Д2, прибудова;

-          Літера Ж, майстерня, загальною площею 53,8 кв.м.;

-          Літера ж, навіс;

-          Літера И, кузня, загальною площею 110,9 кв.м.;

-          Літера Л, обмінний пункт, загальною площею 518,6 кв.м.;

-          Літера М, акумуляторний цех, загальною площею 294,6 кв.м.;

-          Літера О, двоповерхова котельня, загальною площею 199,7 кв.м.;

-          Літера О1, прибудова;

-          Літера П, контора а/гараж, загальною площею 60,4 кв.м.;

-          Літера Р, КПП а/ гараж, загальною площею 10,5 кв.м.;

-          Літера Т, майстерня 1 поверх, загальною площею 1080,4 кв.м.;

-          Гараж 2 поверх;

-          Літера п/Т, підвал;

-          Вхід до підвалу;

-          Оглядова яма (4);

-          Літера У, майстерня №2, загальною площею 884,9 кв.м.;

-          Літера У1, прибудова;

-          Літера У2, прибудова;

-          Літера У3, прибудова;

-          Літера У4, прибудова;

-          Літера У, тамбур;

-          Літера 7, ТП;

-          Літера 1, ТП;

-          Літера 8, будівля;

-          Літера 9, будівля;

-          Літера,10, сарай;

-          Літера 11, навіс;

-          Споруда: площадка (естакада), огородження 170,18 кв.м.;

-          Літера Е, АЗС, загальною площею 27,6 кв.м., укладений між позивачем та відповідачем – дійсним та визнання права власності за позивачем на вище перелічене нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Білогірськ, вул..Луначарського,56.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між сторонами у справі було досягнуто згоди по всіх істотних умовах біржового договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, вчинено відповідні дії на виконання договору, зокрема сплачено ціну продажу, передано майно за актом прийому-передачі від 03.07.2008р., проте через ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, позивач позбавлений можливості розпорядження набутим майном, що є підставою для звернення до суду.

Відповідач згідно до відзиву на позовну заяву проти позову не заперечує та вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

Третя особа проти позовних вимог також не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

13 червня 2008 року між членом Товарної біржі «Базовий елемент» фізичною особою Літвіновим Сергієм Валентиновичем (надалі Брокер – Покупець) та приватним науково – виробничим підприємством «Полімер – Акація» (надалі Клієнт) був укладений договір про надання брокерських послуг №04/08 (а.с.10).

Згідно до п.1 Договору Клієнт доручає, а Брокер – Покупець зобов’язується здійснити на товарній біржі «Базовий елемент» угоду з покупки від імені та за рахунок Клієнта, 65/100 часток комплексу нежитлових будівель, розташованих за адресою: АР Крим, м.Білогірськ, вул..Луначарського,56 (перелік майна, яке входить до складу комплексу нежитлових будівель наведений у п.1 Договору), вартістю 465 725,00 грн.

17 червня 2008 року між членом Товарної біржі «Базовий елемент» фізичною особою Салієвим Ібрагімом Енверовичем, якій діє зі згоди та на підставі договору – доручення №06 від 13.06.2008р., в інтересах ВАТ «Білогірське ремонтно – транспортне підприємство» в особі ліквідатора Покидько О.В. (надалі Продавець) та членом Товарної біржі «Базовий елемент» Літвіновим Сергієм Валентиновичем, якій діє зі згоди та на підставі договору про надання брокерських послуг №04/08 від 13.06.2008р. від імені Приватного науково – виробничого підприємства «Полімер – Акація» був укладений біржовий договір купівлі – продажу (надалі Договір купівлі – продажу, а.с.11-12).

Згідно до п.1.1 Договору купівлі – продажу Продавець зобов’язується передати у власність Покупця майно, яке належить ВАТ «Білогірське РТП», зареєстроване в КРП «СМ БРТІ» в книзі №34, номер запису 65, а саме 65/100 часток комплексу нежитлових будівель, розташованих за адресою: АР Крим, м.Білогірськ, вул..Луначарського,56, яке складається з:

-          літера В, майстерня 1-ий та 2-ий поверх, загальною площею 2973 кв.м.;

-          літера В1, прибудова;

-          літера В2, прибудова;

-          літера В3, прибудова;

-          крильце;

-          балкон;

-          літера Г, майстерня, загальною площею 400,9 кв.м.;

-          літера Д, сарай, загальною площею 746,7 кв.м.;

-          літера Д1, прибудова;

-          літера Д2, прибудова;

-          Літера Ж, майстерня, загальною площею 53,8 кв.м.;

-          Літера ж, навіс;

-          Літера И, кузня, загальною площею 110,9 кв.м.;

-          Літера Л, обмінний пункт, загальною площею 518,6 кв.м.;

-          Літера М, акумуляторний цех, загальною площею 294,6 кв.м.;

-          Літера О, двоповерхова котельня, загальною площею 199,7 кв.м.;

-          Літера О1, прибудова;

-          Літера П, контора а/гараж, загальною площею 60,4 кв.м.;

-          Літера Р, КПП а/ гараж, загальною площею 10,5 кв.м.;

-          Літера Т, майстерня 1 поверх, загальною площею 1080,4 кв.м.;

-          Гараж 2 поверх;

-          Літера п/Т, підвал;

-          Вхід до підвалу;

-          Оглядова яма (4);

-          Літера У, майстерня №2, загальною площею 884,9 кв.м.;

-          Літера У1, прибудова;

-          Літера У2, прибудова;

-          Літера У3, прибудова;

-          Літера У4, прибудова;

-          Літера У, тамбур;

-          Літера 7, ТП;

-          Літера 1, ТП;

-          Літера 8, будівля;

-          Літера 9, будівля;

-          Літера,10, сарай;

-          Літера 11, навіс;

-          Споруда: площадка (естакада), огородження 170,18 кв.м.;

-          Літера Е, АЗС, загальною площею 27,6 кв.м.

Пункт 1.2 Договору купівлі – продажу встановлює, що право власності на майно Продавець підтверджує Свідоцтвом про право власності серії ЯЯЯ №630134, видане Виконавчим комітетом Білогірської міської ради, рішенням №15-2 від 26.01.2005р. та Витягу з реєстру прав власності нерухомого майна КРП «СМ БРТІ» №18594240 від 21.04.2008р., серія ССІ №313377, реєстраційний №9782702.

Пункт 1.4 Договору купівлі – продажу визначає, що за взаємною домовленістю сторін вартість майна (сума біржової угоди) складає 465 725,00 грн.

Згідно до п.3.1 Договору купівлі – продажу Покупець протягом 10 банківських днів з моменту укладення угоди на біржових торгах перераховує на розрахунковий рахунок Продавця вартість майна за біржовим договором.

Відповідно до п.3.3 Договору купівлі – продажу Продавець зобов’язаний протягом 5 робочих днів після надходження грошових коштів на його поточний рахунок передати майно Покупцю за актом прийому – передачі.

Як вбачається з матеріалів справи, Покупцем була оплачена сума біржової угоди у повному обсязі, що підтверджується банківською випискою №116 від 26.06.2008р., згідно до якої оплачено 40 000 грн., банківською випискою від 25.06.2008р. №887, згідно до якої оплачено суму у розмірі 100 000 грн.; платіжним дорученням №124 від 26.06.2008р., яким оплачено 10 000,00 грн.; банківською випискою від 26.06.2008р. №297, згідно до якої оплачено 150 000,00 грн.; банківською випискою від 27.06.2008р. №310, згідно до якої сплачено 91000,00 грн.; банківською випискою від 01.07.2008р. №366, згідно до якої оплачено 9925,00 грн.; платіжним дорученням №893 від 01.07.2008р., згідно до якого оплачено 31900,00 грн. та платіжним дорученням №456 від 01.07.2008р., згідно до якого сплачено 32 900,00 грн. (а.с.13-25).

Згідно до акту прийому – передачі майна від 03.07.2008р. у виконання п.3.3 Біржового договору купівлі – продажу від 17.06.2008р., зареєстрованого на Товарній біржі «Базовий елемент» під №29, Продавець передав, а Покупець прийняв 65/100 часток комплексу нежитлових будівель, розташованих за адресою: АР Крим, м.Білогірськ, вул..Луначарського,56 (а.с.26).

Належність майна Продавцю підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 21.04.2008р. за №18594240, згідно до якого 70/100 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: м.Білогірськ, вул..Луначарського,56, належить на підставі свідоцтва про право власності від 27.07.2006, видане Виконавчим комітетом Білогірської міською ради; свідоцтвом про право власності №15-2 від 26.01.2005р., видане Виконавчим комітетом Білогірської міської ради.

Згідно до постанови господарського суду АР Крим від 29.05.2008р. у справі №2-6/5025.1-2007 ВАТ «Білогірське РТП» було визнане банкрутом; відкрита ліквідаційна процедура строком на 12 місяців; ліквідатором банкрута був призначений арбітражний керуючий – Покидько О.В.

Згідно до протоколу зборів комітету кредиторів ВАТ «Білогірське РТП» до переліку ліквідаційної маси, зокрема, був включений об’єкт нерухомості, якій є предметом купівлі – продажу за біржовим договором купівлі – продажу.

Відомостей щодо наявності заборон на відчуження майна на час вчинення правочину суду не подавалося.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 334 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Листом від 23.06.2008р. позивач звертався до відповідача з пропозицією щодо нотаріального посвідчення біржового договору купівлі-продажу, проте відповідач від нотаріального оформлення договору ухилився, що обґрунтовується ним великою завантаженістю ліквідатора та думкою, що укладення біржового купівлі – продажу №29 від 17.05.2008р. у простій письмовій формі та здійснення розрахунків між сторонами за договором є достатньою підставою для визнання права власності за Покупцем (а.с.32,33).

Згідно із ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разу наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є його предмет і ціна. Факт домовленості сторін щодо істотних умов договорів купівлі-продажу, виконання умов договору підтверджується документально, а саме: договором купівлі-продажу, актом прийому-передачі майна від 03.07.08 р., платіжними дорученнями та банківськими виписками.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Оскільки сторонами досягнуто згоди по всім істотним умовам договору купівлі-продажу, майно за договором передане позивачеві і ним сплачено ціну продажу, а нотаріальне посвідчення договору не відбулося не за виною покупця, суд вважає за можливе визнати дійсним вчинений між сторонами правочин з відчуження майна та відповідно і право власності позивача на зазначене майно.

Таким чином, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

В судовому засіданні відповідно до ст..85 ГПК України оголошені вступна та резолютивна частини.

Повний текст рішення оформлений та підписаний 12.08.2008р.

Керуючись ст.ст.82-85 Господарського Кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати біржовий договір купівлі – продажу №29 від 17.06.2008р. відносно нерухомого майна, розташованого за адресою: Україна, АР Крим, м.Білогірськ, вул..Луначарського,56 та складається з:

-          літера В, майстерня 1-ий та 2-ий поверх, загальною площею 2973 кв.м.;

-          літера В1, прибудова;

-          літера В2, прибудова;

-          літера В3, прибудова;

-          крильце;

-          балкон;

-          літера Г, майстерня, загальною площею 400,9 кв.м.;

-          літера Д, сарай, загальною площею 746,7 кв.м.;

-          літера Д1, прибудова;

-          літера Д2, прибудова;

-          Літера Ж, майстерня, загальною площею 53,8 кв.м.;

-          Літера ж, навіс;

-          Літера И, кузня, загальною площею 110,9 кв.м.;

-          Літера Л, обмінний пункт, загальною площею 518,6 кв.м.;

-          Літера М, акумуляторний цех, загальною площею 294,6 кв.м.;

-          Літера О, двоповерхова котельня, загальною площею 199,7 кв.м.;

-          Літера О1, прибудова;

-          Літера П, контора а/гараж, загальною площею 60,4 кв.м.;

-          Літера Р, КПП а/ гараж, загальною площею 10,5 кв.м.;

-          Літера Т, майстерня 1 поверх, загальною площею 1080,4 кв.м.;

-          Гараж 2 поверх;

-          Літера п/Т, підвал;

-          Вхід до підвалу;

-          Оглядова яма (4);

-          Літера У, майстерня №2, загальною площею 884,9 кв.м.;

-          Літера У1, прибудова;

-          Літера У2, прибудова;

-          Літера У3, прибудова;

-          Літера У4, прибудова;

-          Літера У, тамбур;

-          Літера 7, ТП;

-          Літера 1, ТП;

-          Літера 8, будівля;

-          Літера 9, будівля;

-          Літера,10, сарай;

-          Літера 11, навіс;

-          Споруда: площадка (естакада), огородження 170,18 кв.м.;

-          Літера Е, АЗС, загальною площею 27,6 кв.м.,

укладений між Приватним науково – виробничим підприємством «Полімер – Акація» та Відкритим акціонерним товариством «Білогірське ремонтно – транспортне підприємство» дійсним.

3. Визнати за Приватним науково – виробничим підприємством «Полімер – Акація» (52100, Дніпропетровська область, м.Новомосковськ, вул..Дзержинського,59, ) право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: Україна, АР Крим, м.Білогірськ, вул..Луначарського,56 та складається з:

-          літера В, майстерня 1-ий та 2-ий поверх, загальною площею 2973 кв.м.;

-          літера В1, прибудова;

-          літера В2, прибудова;

-          літера В3, прибудова;

-          крильце;

-          балкон;

-          літера Г, майстерня, загальною площею 400,9 кв.м.;

-          літера Д, сарай, загальною площею 746,7 кв.м.;

-          літера Д1, прибудова;

-          літера Д2, прибудова;

-          Літера Ж, майстерня, загальною площею 53,8 кв.м.;

-          Літера ж, навіс;

-          Літера И, кузня, загальною площею 110,9 кв.м.;

-          Літера Л, обмінний пункт, загальною площею 518,6 кв.м.;

-          Літера М, акумуляторний цех, загальною площею 294,6 кв.м.;

-          Літера О, двоповерхова котельня, загальною площею 199,7 кв.м.;

-          Літера О1, прибудова;

-          Літера П, контора а/гараж, загальною площею 60,4 кв.м.;

-          Літера Р, КПП а/ гараж, загальною площею 10,5 кв.м.;

-          Літера Т, майстерня 1 поверх, загальною площею 1080,4 кв.м.;

-          Гараж 2 поверх;

-          Літера п/Т, підвал;

-          Вхід до підвалу;

-          Оглядова яма (4);

-          Літера У, майстерня №2, загальною площею 884,9 кв.м.;

-          Літера У1, прибудова;

-          Літера У2, прибудова;

-          Літера У3, прибудова;

-          Літера У4, прибудова;

-          Літера У, тамбур;

-          Літера 7, ТП;

-          Літера 1, ТП;

-          Літера 8, будівля;

-          Літера 9, будівля;

-          Літера,10, сарай;

-          Літера 11, навіс;

-          Споруда: площадка (естакада), огородження 170,18 кв.м.;

- Літера Е, АЗС, загальною площею 27,6 кв.м.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.