ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21.07.08

Справа №15/149-08.

Господарський суд Сумської області у складі судді Резниченко О.Ю., розглянувши, з власної ініціативи, матеріали справи № 15/149-08 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Українсько-американського спільного підприємства фірми “Колорит”, м. Суми, до відповідачів: 1) Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, 2) Сумської міської ради, про визнання права на приватизацію шляхом викупу нежитлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

Рішенням господарського суду Сумської області від 16.05.2008р. по справі №15/149-08 позов задоволено повністю, визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю Українсько-американського спільного підприємства фірми “Колорит” пріоритетне право на приватизацію шляхом викупу орендованого ним нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Соборна, 36, площею 325,6 кв.м., визнано незаконною бездіяльність Управління майна комунальної власності Сумської міської ради щодо не включення орендованого позивачем нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Соборна, буд. 36, площею 325,6 кв.м. до переліку об‘єктів права комунальної власності територіальної громади м. Суми, які підлягають приватизації шляхом викупу на користь позивача, визнано незаконною бездіяльність Сумської міської ради щодо не розгляду питання по затвердженню в перелік об‘єктів права комунальної власності територіальної громади м. Суми, які підлягають приватизації шляхом викупу орендованого позивачем нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Суми, вул. Соборна, буд. 36, площею 325,6 кв. м. на користь позивача.

15.07.2008р. ухвалою суду було роз‘яснено рішення суду від 16.05.2008р. по справі №15/149-08.

Оскільки судом встановлено, що при винесенні ухвали про роз‘яснення від 15.07.2008р. судом були допущені описки у вказаній ухвалі, суд вважає за необхідне викласти п. 1 ухвали від 15.07.2008р. про роз‘яснення рішення по справі №15/149-08 від 16.05.2008р. в новій редакції.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 86, 89 Господарського процесуального кодексу України, суд –

У Х В А Л И В :

1. Викласти п. 1 ухвали суду від 15.07.2008р. по справі №15/149-08 про роз‘яснення рішення від 16.05.2008р. по справі №15/149-08 в наступній редакції:

«Роз’яснити управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул.. Горького, 21, код 33525906) та Сумській міській раді (40030, м. Суми, пл. Незалежності, 2) зміст п.2 резолютивної частини рішення господарського суду Сумської області від 16.05.2008 року у справі №15/149-08 таким чином, що:

Відповідно до ст. 8 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) з моменту прийняття рішення про приватизацію здійснюється його підготовка до приватизації. Строк підготовки об’єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення до відповідного переліку об’єктів, що підлягають приватизації.

Оскільки, при наявності спору між учасниками судового процесу з питання визнання права на приватизацію шляхом викупу позивачем спірних об’єктів нерухомості, вказаним судовим рішенням визнано право за позивачем на приватизацію даного об’єкта шляхом викупу, то на реалізацію цього права і, відповідно, виконання судового рішення, орган приватизації зобов’язаний з моменту прийняття судом та вступу в силу даного судового рішення, здійснити підготовку вказаного нежитлового приміщення до приватизації, як це зазначено у ст. 8 зазначеного Закону.

Відповідно до п. 1 ст. 11 зазначеного Закону порядок викупу об’єкта приватизації визначається Фондом державного майна України.

Крім того, відповідачеві необхідно виконати в т.ч. процедуру, що визначена розділом 3 Положення про порядок визначення та застосування способів приватизації щодо об’єктів малої приватизації, затвердженого Наказом ФДМУ від 30.07.1998 року за № 1511, та по закінченню якої, орган приватизації на підставі акту оцінки вартості майна протягом 14 календарних днів готує проекти договору купівлі-продажу та акта передачі об’єкта, що приватизується.

В свою чергу, статтею 27 Закону України «Про приватизацію державного майна» та статтею 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» передбачено укладення між продавцем та покупцем договору купівлі-продажу об’єкта приватизації. Ці угоди як окрема юридична категорія угод мають назву «угоди приватизації» і є особливими договорами купівлі - продажу державного та комунального майна, на які поширюються також відповідні норми цивільного законодавства про угоди, якщо інше не випливає із законодавства про приватизацію.

Крім того, відповідно до ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) зазначений договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та право власності на майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та повноважним представником відповідного органу приватизації.

Відповідно до ст. 655 Цивільного Кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) та сплатити за нього відповідну грошову суму.

Разом з тим, в даному випадку необхідно врахувати положення ст. 207 Цивільного Кодексу України щодо вимог до письмової форми правочину (до якого відноситься договір купівлі - продажу в процесі приватизації), а саме, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Отже, завдяки підписанню тексту правочину стороною, здійснюється ідентифікація особи, яка представляє цю сторону, забезпечується визначеність того, що певна особа особисто брала участь у вчиненні правочину, посвідчується намір сторони прийняти на себе зобов’язання відповідно до змісту вчиненого правочину тощо.

Відповідно до п. 16 ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування” до повноважень міського голови відноситься укладення від імені територіальної громади, ради та її виконавчого комітету договорів відповідно до законодавства.

В свою чергу, в Положенні про відповідача, на час ухвалення судового рішення у даній справі відсутні повноваження по підписанню договорів купівлі-продажу.

Таким чином, виходячи з вищенаведеного та враховуючи вищевказані повноваження, передбачені ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», договір купівлі-продажу шляхом викупу в процесі приватизації на користь позивача вищевказаного житлового приміщення зобов’язаний підписати міський голова м. Суми, який на час ухвалення даного рішення є Мінаєв Г.М., який в свою чергу підлягає відповідному нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.»

2.          Ухвалу направити сторонам.

СУДДЯ                                                                        О.Ю. РЕЗНИЧЕНКО