ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.02.08 Справа № 9/126д/08

Суддя Нечипуренко О.М.

Позивач:

Товариство з обмеженою відповідальністю “ОРЦ “Соснова пуща”, м. Запоріжжя.

Відповідач:

Міжгосподарський дитячий оздоровчий заклад “Юна Січ”, с. Разумовка Запорізького району.

Суддя Нечипуренко О.М.

Секретар Младенов О.П

Представнимки сторін:

Від позивача: Кущик А.А. (директор) –на підставі протоколу №1 від 07.12.2006 р.;

Від відповідача: Кібаров С.В. (директор) - за рішенням апеляційного суду Запорізької області.

До господарського суду Запорізької області з позовом про спонукання Міжгосподарського дитячого оздоровчого закладу “Юна Січ”, м. Запоріжжя (, надалі Відповідач,) укласти Договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу, (надалі Договір купівлі-продаду) звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю “ОРЦ “Соснова пуща”, (надалі Позивач), у варіанті доданому до позовної заяви.

06.02.2008 р. судом порушено провадження у справі, розгляд якої призначено на 18.02.2008 р.

За усним клопотанням представника Позивача судом оголошувалась перерва до 27.02.2008 р.

За згодою представників сторін, 27.02.2007 р., в судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

За клопотанням представників сторін, при розгляді справи судом не застосовувались технічні засоби фіксації судового процесу.

В судовому засіданні представник Позивача підтримав свої позовні вимоги, які викладені у позовній заяві та повідомив, що 29.12.2006 р. сторони у справі уклали між собою Договір найму єдиного майнового комплексу з правом викупу, (надалі Договір), який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного округу Запорізької обласчті Карташовою Т.М. та зареєстровано за № 8028.

Згідно п. 1 Договору Наймодавець передає, Наймач приймає в платне тимчасове користування єдиним майновим комплексом міжгосподарський дитячий оздоровчий заклад.

У пп. 12;13 Договору передбачено, що Наймач вправі проводити реконструкцію та поточний ремонт приміщень Об'єкту найму. Перед проведенням будівельних робіт він повинен узгодити їх проведення, проектно-кошторисну документацію з Наймодавцем та отримати на це письмову згоду.

03.06.2007 р. Протоколом № 4 засідання Ради міжгосподарського дитячого оздоровчого закладу „Юна Січ” було погоджено перелік та вартість ремонтних робіт по ремонту дахів: їдальні, спальних корпусів, адміністравтивного корпусу, медпункту, будівлі насосної, душевої, згідно кошторису наданого ТОВ „Сігма-Майстер” загальною вартістю 106 370,00 гривен.

На підставі договору подряду № 30/01 від 06.10.2007 р. ТОВ „Сігма-Майстер” взяло на себе виконання робіт м'якої кровлі будівель та корпусів, які були виконані, про що свідчать Акти приймання-здачі робіт за листопад 2007 року та грудень 2007 року, які додані до матеріалів справи.

Але Відповідач почав вимагати від нас пришвидшення ремонту оздоровчого закладу та проведення певних видів робіт, по що можуть свідчити протоколи Засідань ради № 5 від 25.07 2007 р. та № 6 від 09.10.2007 р. Вартість робіт, які вимагав зробити від Позивача Відповідач, згідно наданого ним кошторису склала 1 200 000 гривен.

Враховуючи загальну вартість єдиного майнового комплексу МДОЗ „Юна Січ”, яка складає 250 000,00 грн, згідно з його балансовою вартістю, то відновлювальни роботи могли б коштувати забагато більше, ніж вартість самого Об'єкту найму.

За приведених підстав, проводити подальшу реконструкцію Позивач вважає економічно недоцільним, про що було повідомлено Відповідачу.

07.12.2007 р. на засіданні Ради МДОЗ „Юна Січ” в були розглянуті вказані питання та вирішено призначити експертну оцінку всього єдиного майнового комплексу. Оплату послуг експерта покладено на ТОВ „ОРЦ „Соснова пуща”.

Експертну оцінку єдиного майнового комплексу було проведено ПП „Запорізьке експертним агентством „Укрконсалт” і згідно звіту № 56, зробленого цим підприємством, вартість єдиного майнового комплексу станом на 17.12.2007 р. складає 276 204,00 грн., а тому, доводи Позивача стосовно співвідношення вартості відновлювальних робіт та ринковою вартістю єдиного майнового комплексу були підтверджені.

20.12.2007 р. відбулось засідання ради МДОЗ „Юна Січ” на якой було вирішено розірвати з Позивачем Договір, у зв'язку з тим, що він порушує взяті на себе зобов'язання. У відповідь на те, що Відповідач хоче розірвати Договір, Позивач направив на його адресу лист № 54 від 24.12.2007 р. з вимогою укласти з ним договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу та додано до листа два примірники договору купівлі-продажу, але 29.12.2007 р.було проведено засідання ради МДОЗ „Юна Січ” на якому у вимозі Позивача стосовно укладання договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу було відмовлено.

Вказану дії Відповідавча вважає незаконними та просить суд спонукати міжгосподарський дитячий оздоровчий заклад “Юна Січ” укласти договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу з Товариством з обмеженою відповідальністю “ОРЦ “Соснова пуща” у варіанті доданому до позовної заяви. Судові витрати у справі покласти на відповідача.

Свою вимогу обгрунтовує ст.ст.1,64 ГПК України; ст.ст. 526, 629 ЦК України; ст.ст.182,187 ГК України; п.15 договору найму єдиного майнового комплексу, іншими матеріалами, які додані до позовної заяви.

Відповідач в судовому засіданні надав відгук на позов в якому заперечує проти його задоволення. Вважає, що Позивачем не виконані усі умови Договору найму єдиного майнового комплексу з правом викупу.

Позивачем повільно проводився графік відновлювальних робіт, про що є відповідне рішення Ради. Оздоровчий сезон 2007 р. було зірвано. Позивач з запланованого, виконав тільки частину відновлювальних робіт. Таким чином, на думку Відповідача, Позивач не виконав п. 12 умов договору а тому, йому відмовлено у викупі об’єкту. Посилається у відгуку на ст. 59 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, надані сторонами для огляду ори гінали документів, вислухавши представників сторін, суд дійшов висновку, що вимоги Позивача є обгрунтованими, передбачені умовами укладеного між сторонами договору а тому, підлягають задоволенню у повному обсязі за наступних підстав.

29.12.2006 р. сторони у справі уклали між собою Договір найму єдиного майнового комплексу з правом викупу, (надалі Договір), який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного округу Запорізької обласчті Карташовою Т.М. та зареєстровано за № 8028.

Згідно п. 1 Договору Наймодавець передає, Наймач приймає в платне тимчасове користування єдиним майновим комплексом міжгосподарський дитячий оздоровчий заклад.

У пп. 12;13 Договору передбачено, що Наймач вправі проводити реконструкцію та поточний ремонт приміщень Об'єкту найму. Перед проведенням будівельних робіт він повинен узгодити їх проведення, проектно-кошторисну документацію з Наймодавцем та отримати на це письмову згоду.

03.06.2007 р. Протоколом № 4 засідання Ради міжгосподарського дитячого оздоровчого закладу „Юна Січ” було погоджено перелік та вартість ремонтних робіт по ремонту дахів: їдальні, спальних корпусів, адміністравтивного корпусу, медпункту, будівлі насосної, душевої, згідно кошторису наданого ТОВ „Сігма-Майстер” загальною вартістю 106 370,00 гривен.

На підставі договору подряду № 30/01 від 06.10.2007 р. ТОВ „Сігма-Майстер” взяло на себе виконання робіт м'якої кровлі будівель та корпусів. Вказані роботи були виконані, про що свідчать Акти приймання-здачі робіт за листопад 2007 року та грудень 2007 року, які додані до матеріалів справи.

Відповідач почав вимагати від Позивача пришвидшення ремонту оздоровчого закладу та проведення певних видів робіт, по що свідчать протоколи Засідань ради № 5 від 25.07 2007 р. та № 6 від 09.10.2007 р. Вартість робіт, які вимагав зробити від Позивача Відповідач, згідно наданого ним кошторису склала 1 200 000 гривен.

Враховуючи загальну вартість єдиного майнового комплексу МДОЗ „Юна Січ”, яка складає 250 000,00 грн, згідно з його балансовою вартістю, то відновлювальни роботи могли б коштувати забагато більше, ніж вартість самого Об'єкту найму.

За приведених підстав, проводити подальшу реконструкцію Позивач вважає економічно недоцільним, про що було повідомлено Відповідачу.

07.12.2007 р. на засіданні Ради МДОЗ „Юна Січ” в були розглянуті вказані питання та вирішено призначити експертну оцінку всього єдиного майнового комплексу. Оплату послуг експерта покладено на ТОВ „ОРЦ „Соснова пуща”.

Експертну оцінку єдиного майнового комплексу було проведено ПП „Запорізьке експертним агентством „Укрконсалт” і згідно звіту № 56, зробленого цим підприємством, вартість єдиного майнового комплексу станом на 17.12.2007 р. складає 276 204,00 грн., а тому, доводи Позивача стосовно співвідношення вартості відновлювальних робіт та ринковою вартістю єдиного майнового комплексу були підтверджені.

20.12.2007 р. відбулось засідання ради МДОЗ „Юна Січ” на якой було вирішено розірвати з Позивачем Договір, у зв'язку з тим, що він порушує взяті на себе зобов'язання. У відповідь на те, що Відповідач хоче розірвати Договір, Позивач направив на його адресу лист № 54 від 24.12.2007 р. з вимогою укласти з ним договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу та додано до листа два примірники договору купівлі-продажу, але 29.12.2007 р.було проведено засідання ради МДОЗ „Юна Січ” на якому у вимозі Позивача стосовно укладання договору купівлі-продажу єдиного майнового комплексу було відмовлено.

Суд вважає підстави приведені Відповідачем для відмови Позивачу у викупі МДОЗ „Юна Січ” необгрунтованити, оскільки:

- між сторонами був укладений Договір, пунктами 12, 13, 14, 15 якого, сторони прийняли на себе взаємні права та обов'язки. Відповідачем в судовому засіданні, згідно до

ст.ст.33,34 ГПК України порушень вище вказаних пунктів з боку Позивача не надано.

Навпаки, Позивачем надано докази належного виконання покладених на нього за договором прав та обов'язків, а саме: своєчасне проведення орендної плати, про що свідчать платіжне доручення № 15 від 01.02.07р., платіжне доручення № 121 від 06.08.07р., платіжне доручення № 166 від 09.11.07р., платіжне доручення № 186 від 06.12.07р., які додані до матеріалів справи. Позивачем проводився ремонт приміщень, об'єкт оренди використовується згідно його цільового призначення, підтримується технічний стан інфраструктури.

- ремонтних робіт Позивачем проведено на загальну суму - 106 370,00 грн., дозвіл на виконання якихбуло надано Відповідачем. Вказані роботи є невід'ємними поліпшеннями об'єкту найму, тоді як балансова вартість обєкту найму складає 250 000,00 грн., а саме, третина від балансової вартості - 83 333,00 грн.

Таким чином, Позивачем було проведено поліпшень більш ніж на третину загальної балансової вартості.

Відповідно до п. 15 Договору, Відповідач зобов'язаний, на вимогу Наймача, укласти з ним договір купівлі-продажу об'єкту найму у разі, якщо Наймачем були зроблені невід'ємні поліпшення об'єктів нерухомості (або їх частини), згоду на проведення яких було наданого Наймодавцем та вартість яких буде складати більш ніж третини балансової вартості об'єкту найму.

Згідно п. 13 Договору Позивач має право вимагати від Наймодавця викупити об'єкт найму, якщо нами додержані всі вимоги Договору, а також вартість невід'ємних поліпшень, які були зроблені Наймачем та письмову згоду на них було надано Наймодавцем, буде складати більш ніж третини від загальної балансової вартості об'єкту найму.

Остаточна вартість об'єкту найму визначається як різниця від вартості, визначеної експертним шляхом на момент укладання договору купівлі-продажу та вартістю проведених зі згоди Наймодавця поліпшень.

Пунктом 13 Договору сторони передбачили, що у разі відмови Наймодавця від виконання своїх зобов'язань за договором, щодо реалізації об'єкту найму, пред'явити позов про спонукання Наймодавця до укладання договору купівлі-продажу. Згідно експертного висновку, який було затверджено рішенням № 8 Ради МДОЗ „Юна Січ” від 20.12.2007 р. Оцінка єдиного майнового комплексу була проведена з урахуванням невід'ємних поліпшень, а тому, ця оцінка повинна виступати ціною у договорі купівлі-продажу.

Доводи Відповідача, викладені у відгуку на позов спростовуються доказами Позивача та вище наведеними обставинами, які суд вважає належними доказами у справі.

За вище викладених обставин позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 33, 34. 49, 54, 82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1.           Позов задовольнити.

2. Спонукати Міжгосподарський дитячий оздоровчий заклад „Юна Січ”, (70424, Запорізька область, Запорізький район, с. Разумовка, вул. Радянська,126, , МФО 313184, р/р №01 в ЗФ “Укрінбанк”) укласти Договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу з Товариством з обмеженою відповідальністю „ОРЦ „СОСНОВА ПУЩА”, (69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна,92, р/р 80 в АБ “Металург”, МФО 313582, ) у варіанті наведеному нище:

Д О Г О В І Р

купівлі-продажу єдиного майнового комплексу

с. Розумівка, Запорізького району

Запорізької області                                                            „ ” ___________ 200 року

Ми, що нижче підписалися, ПРОДАВЕЦЬ: Міжгосподарський дитячий оздоровчий заклад ”Юна Січ”, місцезнаходження якого: 70424 с. Розумівка, вул. Радянська, 126, Запорізького району Запорізької області, в особі директора Кібарова Сергія Вікторовича, 01.11.1958 р.нар., який проживає в м. Запоріжжя, вул. Героїв сталінграду, буд. 14, кв. 118, що діє на підставі статуту, зареєстрованому розпорядженням представника Президента України в Запоріькому районі 29.01.1993 року за № 43, , з одного боку, та

ПОКУПЕЦЬ: Товариство з обмеженою відповідальністю „ОРЦ „СОСНОВА ПУЩА”, місцезнаходження якого: 69002, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 92, в особі директора Кущика Артема Анатолійовича, 20.10.1980 р.нар., що проживає в м. Запоріжжя, вул. Малиновського, буд.8, кв. 34, що діє на підставі Статуту, зареєстрованому Виконавчим комітетом Запорізької міської ради Запорізької області 13.12.2006 року за № 0016703, , з іншого боку,

уклали цей Договір з дотриманням вимог ст. ст. 655-670 ЦК України та діючих нормативних актів про нижченаведене,

1. Продавець оплатно передає, а Покупець приймає у свою власність єдиний майновий комплекс, який складається з: корп адмін-громад.примА-2 інв.№ 3, їдальня на 110 м. Б інв.№ 1, медпункт з ізолят.В-2 інв.№ 2, спальні корп Г-2 інв.№ 7, Г'-2 інв.№ 6, Г2-2 інв.№5, ГЗ-2 інв.№ 4, душева Д інв.№8, гараж 3, вбиральня Л, М, будівля К, насосна Ж, який знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Розумівка, вул. Радянська, 126 (надалі –Єдиний майновий комплекс), на умвах даного договору.

Право власності на об'єкти нерухомості, які входять до Єдиного майнового комплексу належить Продавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 448700, виданого Розумівською сільською радою Запорізького району Запорізької області 02.03.2006 року, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 14024983 та в реєстровій книзі № 2 за реєстровим № 32, що підтверджується витягом № 10135150 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 20.03.2006 року

2. Єдиний майновий комплекс складається з наступних об'єктів нерухомості:

-          корпус адміністративно-громадських приміщень інв. №3, цегла, загальною площею 434,8 кв.м.,

позначений в плані літерою "А-2";

-          їдальня на 110 місць інв. №1, цегла, загальною площею 796,2 кв.м, позначена в плані літерою "Б";

-          медпункт з ізолятором інв. № 2, цегла, загальною площею 110,5 кв.м., позначений в плані літерою "В-2";

-          спальний корпус інв. №7, цегла, загальною площею 431,5 кв.м., позначений в плані літерою "Г-2";

-          спальний корпус інв. №6, цегла, загальною площею 427,9 кв.м., позначений в плані літерою Г'-2";

-          спальний корпус інв. №5, цегла, загальною площею 430,8 кв.м., позначений в плані літерою "Г2-2" ;

-          спальний корпус інв. №4, цегла, загальною площею 432,5 кв.м., позначений в плані літерою "Г3 -2" ;

-          душова інв. №8, цегла, загальною площею 30,0 кв.м., позначена в плані літерою "Д";

-          насосна, цегла, загальною площею 33,4 кв.м., позначена в плані літерою "Ж";

-          гараж, шлакоблок, загальною площею 46,4 кв.м., позначений в плані літерою "К”;

-          будівля, цегла, загальною площею 55,6 кв.м., позначена в плані літерою "К";

-          вбиральня, цегла, загальною площею 25,1 кв.м., позначена в плані літерою ”Л”;

- вбиральня, цегла, загальною площею 25,2 кв.м., позначена в плані літерою "М”;

-          тіньові навіси, позначені в плані літерами літерами «Н», «О», «П», «Р», «С», «Т»;

-          склад, позначений в плані літерою "Е";

-          паркани, позначені в плані №1, №2, №6, №7;

-          жижезбиральник, позначений в плані № 3;

-          пожежне водоймище, позначене в плані № 4;

-          башня Рожновського, позначена в плані № 5;

-          трансформаторна підстанція, позначена в плані № 8;

-          вмивальники, позначені в плані № 9, №10, №11, №12;

-          підпірна стінка, позначена в плані № 13.

3. Ринкова вартість Єдиного майнового комплексу визначається,за який вчиняється продаж, згідно експертного висновку № 56, який зроблено ПП Запорізьке експертне агентство „Укрконсалт” та складає 276 204 (двісті сімдесят шість тисяч двісті чотирі) гривні.

Покупець зобов'язується сплатити Покупцю протягом шести місців з моменту підписання цього договору ринкову вартість Єдиного майнового комплексу. Вказана сума перераховується на розрахунковий рахунок Продавця.

4. Єдиний майновий комплекс розташований на земельній ділянці площею 5,9 га.

5. Продавець зобов'язується:

- передати Покупцю технічну документацію на Єдиний майновий комплекс;

- попередити Покупця про всі відомі йому недоліки зазначеного нежитлових приміщень.

- до передачі нежитлового приміщення Покупцю зберіганні його у технічно-справному стані, не погіршувати стан і зберігати у тому вигляді, який був при огляді.

- підписати акт прийому-передачі Єдиного майнового комплексу протягом трьох днів з моменту підписання цього договору.

- сплатити всі комунальні платежі, які виникли у Продавця під час користування ним нежитловими приміщеннями.

6. Продавець має право:

- вимагати прийняття Єдиного майнового комплексу строк і на умовах, визначених цим Договором.

7. Покупець зобов'язаний:

- своєчасно оплатити, суму, зазначену у п. 3 цього Договору;

- прийняти Єдиний майновий комплекс у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо нежитлових приміщень і умовам цього договору.

8. Покупець має право:

- вимагати від Продавця передачі Єдиного майнового комплексу у стані, що відповідає технічним нормам щодо нежитлових приміщень та підписання акту прийому-передачі на умовах цього Договору;

- вимагати від Продавця виконання обов'язків за цим договором.

9. Право власності на Єдиний майновий комплекс преходить до Покупця з моменту державної реєстрації цього договору.

10. За свідченням Продавця, відчужуваний Єдиний майновий комплекс на момент укладення цього договору нікому іншому не продано, не подаровано, в оренді не перебуває, під заставою, податковою заставою, забороною (арештом) не перебуває, воно не є предметом договору іпотеки, судового спору щодо нього, а також прав третіх осіб як в межах, так і за межами України немає.

11. Відчужуваний Єдиний майновий комплекс, оглянуто представниками Покупця, до підписання договору. Недоліки або дефекти, що перешкоджали б його використанню за цільовим призначення, на момент огляду виявлені не були. Претензій до Продавця щодо якісних характеристик відчужуваного Єдиного майнового комплексу Покупець, не має і приймає його у належному стані.

12. Ризик випадкової загибелі та випадкового пошкодження Єдиного майнового комплексу, переходить до Покупця з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

13. Вимоги законодавства щодо змісту і правових наслідків цього договору сторонам відомі. Сторони підтверджують, що цей договір не носить характеру удаваної угоди. Сторони свідчать, що між ними досягнута згода по всіх істотних умовах цього договору.

14. Розірвання цього договору, зміни (крім визначених в п.3 цього договору) допускаються тільки за згодою сторін, що супроводжується складанням сторонами додаткової угоди.

15. У випадках, не передбачених цим договором, сторони керуються чинним законодавством України.

16. Сторони вживатимуть заходів для розгляду спорів та розбіжностей, які можуть виникнути у процесі виконання цього договору чи з ним пов'язані, шляхом переговорів. У випадку, якщо сторони не дійдуть згоди, спори і розбіжності підлягають розгляду в порядку, передбаченим чинним законодавством України.

17. Цей договір складено у трьох примірниках, які підписані сторонами, мають однакову юридичну силу та знаходяться у сторін. Цей договір підлягає подальшому нотаріальному посвідченю.

Адреса та підписи сторін

ПРОДАВЕЦЬ:

Міжгосподарський дитячий оздоровчий заклад „Юна Січ”

місцезнаходження: 70424 Запорізька область, Запорізький район, с. Розумівка, вул. Радянсь-

ка, 126

р/р № 01 в ЗФ АТ „Укрінбанк”, МФО 313184,

Директор

МДОЗ „Юна Січ” ___________ Кібаров С.В.

ПОКУПЕЦЬ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „ОРЦ „Соснова пуща”

місцезнаходження: 69002 м. Запоріжжя, пр.

Леніна, 92

р/р № 80 в АБ „Металург”, МФО 313582,

Директор ТОВ „ОРЦ

„Соснова пуща” _________ А.А. Кущик

А К Т

приймання-передачі Єдиного майнового комплексу

„ ” ____________ 200 року с. Розумівка, Запорізького району

Міжгосподарський дитячийоздоровчий заклад „Юна Січ”, в особі директора Кібарова С.В, в особі директора Кібарова С.В., діючого на підставі Статуту, надалі - ”Продавець” передало, а

Товариство з обмеженою відповідальністю «ОРЦ «СОСНОВА ПУЩА», в особі директора Кущика А.А., діючого на підставі Статуту, далі - "Покупець " прийняло єдиний майновий комплекс, який складається з наступних об'єктів нерухомості

1. Корпус адміністративно-громадських приміщень –літера «А-2».

Технічний опис

Елементи конструкції

Матеріали конструкції

Стан

Фундамент

Бетонний

Задовільн.

Стіни

Цегляні

Задовільн.

Перегородки

Цегляні

Задовільн.

Перекриття

Залізобетонні плити

Задовільн.

Крівля

Рулонна по плитах же/б

Незадовільн.

Підлога

Бетонні, частково покриті лінолеумом, частково керамічна плитка

Незадовільн.

Вікна

Металеві кути з скляним заповненням

Незадовільн.

Двері

Дерев'яні

Задовільн.

Внутрішня обробка

Штукатурка стін, білення стель, масляне забарвлення стін і віконних і дверних заповнень

Незадовільн.

Інженерні мережі: електроосвітлення, телефон.

Додаткова характеристика: в стінах будівлі є тріщини, вивітрювання розчину з швів кладки, вищерблену цеглу, тріщини в місцях примикання стін до суміжних конструкцій. Покрівельне покриття прийшло в непридатність, про що свідчать сирі плями на стелях, в окремих місцях відшаровування штукатурного шару. Віконні палітурки покриті іржею, підлога має розриви, здуття і відшаровування від основанія. Електропроводка пошкоджена, будівля знеструмлена. Масляне і клейове забарвлення забруднилося, порепалося і частково відшарувалося.

У цілому технічний стан обробних робіт і покрівельного покриття незадовільний, вимагає капітального ремонту.

2. Їдальня –літера «Б».

Технічний опис

Елементи конструкції

Матеріали конструкції

Стан

Фундамент

Бетонний

Задовільн.

Стіни

Цегляні

Задовільн.

Перегородки

Цегляні

Задовільн.

Перекриття

Залізобетонні плити

Задовільн.

Крівля

Рулонна по плитах же/б

Незадовільн.

Підлога

Бетонні, частково покриті лінолеумом, частково керамічна плитка

Задовільн.

Вікна

Металеві кути з скляним заповненням

Задовільн.

Двері

Дерев'яні

Задовільн.

Внутрішня обробка

Штукатурка стін, білення стель, масляне забарвлення стін, віконних і дверних заповнень. Частково стіни фанеровані керамічною плиткою

Незадовільн.

Інженерні мережі: електроосвітлення, водопровід, каналізація.

Додаткова характеристика: в стінах будівлі є крізні прогресуючі тріщини, вивітрювання розчину з швів кладки, вищерблена цегла, тріщини в місцях примикання стін до суміжних конструкцій. На розі будівлі по вертикалі встановлений металевий кут. Покрівельне покриття прийшло в непридатність, про що свідчать сирі плями на стелях, в окремих місцях відшаровування штукатурного шару. Віконні палітурки розсохлися, є тріщини в місцях примикання коробок до стін. Плитки на підлозі в окремих місцях порепалися і відвалилися від бетонного основанія. Масляне і клейове забарвлення забруднилося, порепалося і частково відшарувалося, плитка на стінах частково відвалилася, в окремих місцях при простукуванні має глухий звук.

У цілому будівля вимагає ремонту, який доцільний на даній стадії.

3. Медпункт з ізолятором –літера «В2».

Технічний опис

Елементи конструкції

Матеріали конструкції

Стан

Фундамент

Же/бетонні блоки

Задовільн.

Стіни

Цегляні

Задовільн.

Перегородки

Цегляні

Задовільн.

Перекриття

Залізобетонні плити

Задовільн.

Крівля

Рулонна по плитах же/б

Незадовільн.

Підлога

Бетонні, частково покриті лінолеумом, частково керамічна плитка

Задовільн.

Вікна

Дерев'яні з скляним заповненням

Задовільн.

Двері

Дерев'яні

Задовільн.

Внутрішня обробка

Штукатурка стін, білення стель і частково стін, масляне забарвлення стін на рівні панелей, віконних і дверних заповнень.

Незадовільн.

Інженерні мережі: електроосвітлення, водопровід, каналізація.

Додаткова характеристика: в стінах будівлі є часткові вертикальні тріщини, вивітрювання розчину з швів кладки, вищерблена цегла, тріщини в місцях примикання стін до суміжних конструкцій. Покрівельне покриття прийшло в непридатність, про що свідчать сирі плями на стелях, в окремих місцях відшаровування штукатурного шару. Віконні палітурки частково пошкоджені гниллю, лінолеум роздувся, порепався, має потертості в місцях ходіння. Масляне і клейове забарвлення забруднилося, порепалося і частково відшарувалося.

У цілому будівля вимагає ремонту, який доцільний на даній стадії.

4. Спальні корпуси –літери «Г-2, Г1-2, Г2-2».

Технічний опис

Елементи конструкції

Матеріали конструкції

Стан

Фундамент

Же/бетонний

Задовільн.

Стіни

Цегляні

Задовільн.

Перегородки

Цегляні

Задовільн.

Перекриття

Залізобетонні плити

Задовільн.

Крівля

Рулонна по плитах же/б

Незадовільн.

Підлога

Бетонні, частково покриті лінолеумом, частково керамічна плитка

Незадовільн.

Вікна

Дерев'яні з скляним заповненням

Незадовільн.

Двері

Дерев'яні

Незадовільн.

Внутрішня обробка

Штукатурка стін, білення стель, масляне забарвлення стін, віконних і дверних заповнень

Незадовільн.

Інженерні мережі: електроосвітлення.

Додаткова характеристика: в стінах будівлі є тріщини, вивітрювання розчину з швів кладки, вищерблену цеглу, тріщини в місцях примикання стін до суміжних конструкцій. Глибокі тріщини в швах між плитами. Покрівельне покриття прийшло в непридатність, про що свідчать сирі плями на стелях, стелі і стіни покриті гнилью, грибком. Присутня волога в місцях опору перекриття. Віконні палітурки частково прогнили, деякі вивалилися, в багатьох місцях відсутні скляні заповнення, вітражі покоробилися, в багатьох місцях прогнили. Підлога має розриви, здуття і відшаровування від основанія. Електропроводка пошкоджена, будівля знеструмлена. Масляне і клейове забарвлення забруднилося, порепалося і частково відшарувалося.

У цілому технічний стан будівель спальних корпусів незадовільний. Будівлі вимагають капітального ремонту.

5. Душова –літера

«Д».

Технічний опис

Елементи конструкції

Матеріали конструкції

Стан

Фундамент

Бетонний

Задовільн.

Стіни

Цегляні

Задовільн.

Перегородки

Цегляні

Задовільн.

Перекриття

Залізобетонні плити

Задовільн.

Крівля

Рулонна по плитах же/б

Незадовільн.

Підлога

Бетонні, покриті керамічною плиткою

Незадовільн.

Вікна

Дерев'яні з скляним заповненням

Незадовільн.

Двері

Дерев'яні

Задовільн.

Внутрішня обробка

Штукатурка стін, білення стель, стіни фанеровані керамічною плиткою

Незадовільн.

Інженерні мережі: електроосвітлення, водопровід, каналізація.

Додаткова характеристика: в стінах будівлі є крізні тріщини, вивітрювання розчину з швів кладки, вищерблена цегла, тріщини в місцях примикання стін до суміжних конструкцій. Покрівельне покриття прийшло в непридатність, про що свідчать сирі плями на стелях, в окремих місцях відшаровування штукатурного шару. Віконні палітурки покриті гниллю, плитки на підлогах в окремих місцях порепалися і відвалилися від бетонного основанія. Масляне і клейове забарвлення забруднилося, порепалося і частково відшарувалося, плитка на стінах частково відвалилася, в окремих місцях при простукуванні має глухий звук.

У цілому будівля вимагає капітального ремонту з повним відновленням систем електроосвітлення, водопроводу, каналізації, ремонту покрівельного покриття, заміни віконних заповнень.

6. Склад –літера «Е».

Тимчасова споруда. Металеві стійки обшиті металевою сіткою «рабіца». Покрівельне покриття з руберойду, підлога земляна.

7. Насосна –літера «Ж».

Технічний опис

Елементи конструкції

Матеріали конструкції

Стан

Фундамент

Же/бетонні блоки

Задовільн.

Стіни

Цегляні

Задовільн.

Перегородки

Відсутні

Задовільн.

Перекриття

Залізобетонні плити

Задовільн.

Крівля

Рулонна по плитах же/б

Незадовільн.

Підлога

Бетонні, покриті керамічною плиткою

Незадовільн.

Вікна

Дерев'яні з скляним заповненням, загратовані

Задовільн.

Двері

Дерев'яні, оббиті залізом

Незадовільн.

Внутрішня обробка

Штукатурка стін, білення стель і стін, масляне забарвлення віконних і дверних заповнень.

Незадовільн.

Інженерні мережі: електроосвітлення.

Додаткова характеристика: в стінах будівлі є часткові вертикальні тріщини, вивітрювання розчину з швів кладки, вищерблена цегла, тріщини в місцях примикання стін до суміжних конструкцій. Покрівельне покриття прийшло в непридатність, про що свідчать сирі плями на стелях, в окремих місцях відшаровування штукатурного шару. Віконні коробки і віконні заповнення покриті гниллю, відсутні віконні і дверні прилади. Плитка на підлогах в окремих місцях порепалися і відвалилися від бетонного основанія. Масляне і клейове забарвлення забруднилося, порепалося і частково відшарувалося.

У цілому будівля вимагає ремонту, який доцільний на даній стадії.

8. Гараж –літера «З».

Технічний опис

Елементи конструкції

Матеріали конструкції

Стан

Фундамент

Бетонний

Задовільн.

Стіни

Шлакоблок

Задовільн.

Перегородки

Відсутні

Перекриття

Відсутні

Крівля

Металевий шифер по металевих кутах

Задовільн.

Підлога

Бетонні

Задовільн.

Вікна

Відсутні

Двері

Металеві ворота

Задовільн.

Внутрішня обробка

Відсутній

Відсутні всі інженерні мережі.

Додаткова характеристика: в стінах будівлі є часткові вертикальні тріщини, вивітрювання розчину з швів кладки. Покрівельне покриття і металеві ворота частково покрито корозією. Є тріщини, окремі вибоїни в бетонних підлогах. В цілому будівля гаража знаходиться в задовільному технічному стані.

9. Тіньові навіси - літери «Н, О, П, Р, С, Т».

Стійки виконані з металевих труб, цегляна вітрова стінка, обштукатурена. Навіси покриті металевим шифером, забарвлені масляними фарбами. Підлога викладена з тротуарної плитки. Технічний стан навісів задовільний.

10. Будівля –літера «К».

Технічний опис

Елементи конструкції

Матеріали конструкції

Стан

Фундамент

Бутовий

Задовільн.

Стіни

Цегляні

Незадовільн.

Перегородки

Цегляні

Незадовільн.

Перекриття

Дерев'яні

Незадовільн.

Крівля

Асбестоцементная по дерев'яних кроквах

Незадовільн.

Підлога

Дерев'яні

Незадовільн.

Вікна

Дерев'яні з скляним заповненням

Незадовільн.

Двері

Дерев'яні

Незадовільн.

Внутрішня обробка

Мазання глиною, білення стель і стін, масляне забарвлення дерев'яних поверхонь

Незадовільн.

Інженерні мережі: електроосвітлення, пічне опалювання.

Додаткова характеристика: будівля знаходиться в аварійному стані. Є прогресуючі руйнуючі будівлю тріщини. В цокольній частині будівлі є викривлення, присутня вогкість. Покрівельне покриття частково зруйновано, відсутні асбестоцементниє листи. Балки прогнулися. На стелях частково відвалився глиняний розчин, масляне забарвлення облущился. Віконні і дверні заповнення розсохлися і перекосилися, відсутні віконні і дверні прилади.

У цілому будівля знаходиться в незадовільному технічному стані.

11. Дворові убиральні

- літера «Л, М».

Технічний опис

Елементи конструкції

Матеріали конструкції

Стан

Фундамент

Же/бетонний

Задовільн.

Стіни

Цегляні

Задовільн.

Перегородки

Цегляні

Задовільн.

Перекриття

Залізобетонні плити

Задовільн.

Крівля

Рулонна по плитах же/б

Незадовільн.

Підлога

Бетонні, покриті керамічною плиткою

Задовільн.

Вікна

Дерев'яні з скляним заповненням

Незадовільн.

Двері

Відсутні

Задовільн.

Внутрішня обробка

Білення стель, стін, частково стіни фанеровані керамічною плиткою

Незадовільн.

Інженерні мережі відсутні.

Додаткова характеристика: в стінах будівель є вертикальні тріщини, вивітрювання розчину з швів кладки, вищерблена цегла, тріщини в місцях примикання стін до суміжних конструкцій. Покрівельне покриття в окремих місцях протікає, про що свідчать сирі плями на стелях. Масляне і клейове забарвлення забруднилося, порепалося і частково відшарувалося, плитка на стінах частково відвалилася, в окремих місцях при простукуванні має глухий звук.

У цілому будови вимагають ремонту.

12. Жижезбірник і пожежне водоймище –відповідно літери «3,4».

13. Башта Ражновського –літера «№5».

Висота башти 15 м. Метал башти продірявився, в окремих місцях покрився корозією, в окремих місцях є свищі. Башта знеструмлена Знаходиться в неробочому стані.

14. Літні умивальники –літери «№9, 10, 11, 12».

Умивальники знаходяться в неробочому стані. Відсутня подача води до умивальників, оскільки водопровідні труби частково відсутні, система каналізації засмітилася, в окремих місцях умивальників відсутні піддони для зливу води. Необхідне повне відновлення систем водопроводу і каналізації.

15. Металевий забір.

16. Замощення –тротуарні плити, частково –асфальт.

17.          Єдиний майновий комплекс звільний Продавцем та передано у власність Покупця

18.          Всі необхідні комунальні платежі Продавцем сплачені у повному обсязі.

19.          Сторони стосовно передачі нежитлового приміщення претензій одна до одної не мають.

20.          Цей акт є невідємною частиною договору купівлі-продажу Єдиного майнового комплексу та його складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

ПРОДАВЕЦЬ:

Міжгосподарський дитячий оздоровчий заклад „Юна Січ”

місцезнаходження: 70424 Запорізька область, Запорізький район, с. Разумівка, вул. Радянська, 126

р/р № 01 в ЗФ АТ „Укрінбанк”, МФО 313184,

Директор

МДОЗ „Юна Січ” ___________ Кібаров С.В.

3. Судові витрати покласти на відповідача.

Суддя

Рішення підписане 29.02.2008 р.

ПОКУПЦІ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „ОРЦ „Соснова пуща”

місцезнаходження: 69002 м. Запоріжжя, пр.

Леніна, 92

р/р 80 в АБ „Металург”, МФО 313582,

Директор ТОВ „ОРЦ

„Соснова пуща” _________ А.А. Кущик

Видати наказ.

О. М. Нечипуренко

.