ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315
РІШЕННЯ

Іменем України

27.03.2008

Справа
№2-5/6593-2007

За
позовом - Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, смт. Чорноморське.

До
відповідача -  Чорноморської районної
ради, смт. Чорноморське.

Третя
особи - 1. Відділ культури  Чорноморської
райдержадміністрації, смт. Чорноморське;

2.
Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь.

Про  спонукання укласти  договір.

Суддя  М.П. Гаврилюк

П р е
д с т а в н и к  и:

Від
позивача -  ОСОБА_2,  представник, дов. віл 21.07.2006р. №
2801.

Від
відповідача -  не з'явився

Від
третіх осіб - 1) не з'явився; 2) Хабібуліна Л.О., гол. спец., дов. № 05Д від
08.01.2008р.

Сутність
спору:

Позивач
- суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1,                                смт.
Чорноморське звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом  в якому просить суд  зобов'язати
Чорноморську районну раду  укласти  з ним договір оренди нежитлового приміщення,
будівлі колишньої музичної школи, загальною площею 140 кв.м., розташованої  за адресою: смт. Чорноморське, вул.  Набережна, 1, строком на 10 років в редакції,
наданої  суду.

Відповідач
у судове засідання не з'явився, до суду надійшов відзив на позов, в якому   пояснив, що
вимоги позивача  про  зобов'язання відповідача  укласти договір оренди на умовах , що
суперечать  діючим нормативно-правовим
актам та без попереднього погодження
існуючих умов є незаконними, у зв'язку з чим просить суд в позові
відмовити.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши представлені докази, заслухав пояснення представників сторін,
суд    -

ВСТАНОВИВ:

Заявою
№ 17 від 28.08.2006р. позивач  - СПД  ОСОБА_1 звернулась до Чорноморської районної
ради з пропозицією передати будівлю колишньої музикальної школи в оренду з
правом подальшого викупу на тій підставі, що зазначений об'єкт нерухомості знаходиться
на території орендованої позивачем групи інвентарних об'єктів виробничої
дільниці - пансіонат «Чорноморський».

Позивач
зауважив, що вказана будівля  не може
існувати окремо від пансіонату, оскільки є його невід'ємною частиною
комунальної та побутової інфраструктури та запропонував використовувати
приміщення будівлі для надання послуг відпочинку та  поповнення надходжень до бюджету.

Однак
відповідачем дане звернення було залишено поза увагою.

Позивач
просить суд зобов'язати  Чорноморську
районну раду  укласти  з ним договір оренди нежитлового приміщення,
будівлі колишньої музичної школи, загальною площею 140 кв.м., розташованої  за адресою: смт. Чорноморське, вул.  Набережна, 1, строком на 10 років в редакції,
наданої  суду.

Суд
вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на  наступне:

Згідно
статті 761 ЦК України право передачі майна у найом має власник майна, або
особа, якій належить майнові права.

Як
вбачається з матеріалів справи, власником нерухомого майна у свідоцтві про право
власності на нерухоме майно серії САА №157866 та у витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно вказана
Чорноморська районна рада.

Статтею
9 Закону України «Про  оренду державного
та комунального майна» передбачено, що у разі надходження  до орендодавця заяви про  оренду нерухомого майна, орендодавець у
п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви надсилає копії матеріалів органу,
уповноваженому управляти відповідним майном. В свою чергу орган уповноважений
управляти майном, що  перебуває у
комунальній власності, розглядають подані матеріали і протягом п'ятнадцяти днів
після надходження матеріалів повідомляють підприємство про своє рішення
(надання дозволу щодо укладення договору оренди або відмову).

Якщо
орендодавець не одержав у встановлений термін дозволу, відмови чи пропозицій
від органу, уповноваженого управляти відповідним майном, укласти договір оренди
нерухомого майна з бюджетною установою, організацією, укладення договору оренди
вважається погодженим. Про що у п'ятиденний строк орендодавець повідомляє
заявника та дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди майна.

Як
встановлено матеріалами справи, власник майна - Чорноморська районна рада не
надано відповіді позивачу на заяву №17 від 28.08.2006., а саме: згідно листа
Чорноморської районної ради від 15.09.2006 №302/02-6 , відповідач підтвердив,
що отримав від фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 пропозицію щодо оренди
нежитлового приміщення - будівлі колишньої музикальної  школи, але рішення по цій пропозиції буде
прийнято пізніше.

Вказана
будівля перебуває на балансі відділу культури Чорноморської районної державної
адміністрації - третьої особи у справі, яка згідно відзиву на позов  вказане майно має намір використовувати для
власних потреб, але  ні відповідачем, ні
відділом культури Чорноморської районної державної адміністрації не надано до
суду доказів, надходження у встановлений строк пропозицій від бюджетних установ
щодо оренди вказаного майно, згідно порядку, який  передбачено ст. 9 Закону України «Про  оренду державного та комунального майна».

Суд
критично оцінює посилання відповідача на
лист Чорноморської районної ради від 14.05.2007 вих№189/02-7, згідно
якого рішенням 15 сесії 5 скликання Чорноморської районної ради доручено Фонду
майна АР Крим приватизацію будівлі музикальної школи, розміщеної за адресою:
смт. Чорноморське, вул. Набережна, б.1 через аукціон.

По
перше, вказаний лист надіслано позивачу з пропуском встановленого Законом
України «Про  оренду державного та
комунального майна»  строку, а по друге,
до матеріалів справи надано рішення господарського суду Автономної Республіки
Крим  від 16 серпня 2007 року у справі
№2-6/8954-2007, яке набрало законної сили, згідно до якого рішення
Чорноморської районної ради від 27 лютого 2007 року №176 «Про затвердження
переліку інвентарних об'єктів спільної власності територіальних громад
Чорноморського району, які підлягають приватизації в 2007-2010 роках»
будівлі  колишньої музикальної школи,
загальною площею 140 кв.м. по вул. Набережна,1 в смт. Чорноморське Автономної
Республіки Крим та рішення Чорноморської районної ради «Про доручення Фонду
майна Автономної Республіки Крим приватизації будівлі колишньої музикальної
школи, яка перебуває в спільній власності територіальних громад Чорноморського
району» від 20 квітня 2007 року №198 визнано недійсними.

Відповідно
до ст. 35 ГПК України, рішення суду , що набрало законної сили, є обов'язковим
для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом  і мають значення для вирішення спору.

На
підставі ст. 187 Господарського кодексу України встановлено можливість
укладання господарських договорів за рішенням суду. Спори, що виникають при
укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі
закону розглядаються судом.

За
такими обставинами, враховуючи, що відповідно до ч.2 ст. 19 Конституції
України, та ст. 24 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи
державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи
зобов'язані діяти  лише на підставі, в
межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України,
позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким
чином, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у
повному обсязі.

З
огляду на викладене та  керуючись  ст. ст.
82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ  :

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Чорноморську районну раду
(смт. Чорноморське, вул. Кірова, 16) з суб'єктом підприємницької
діяльності  ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІПН
НОМЕР_1) договір оренди  нежитлового
приміщення будівлі  колишньої музичної
шкоди, загальною площею 140 кв.м., розташованої
за адресою: смт. Чорноморське, вул. Набережна, 1.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Гаврилюк М.П.