ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" серпня 2008 р. Справа № 56/160-08

вх. № 4677/4-56

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Чурсіна В.В. (довіреність № 11 від 14.01.2008р.); відповідача - Борисов П.П. (довіреність б/н від 07.04.2008р.);

розглянувши справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Харків - Капітал", м.Харків

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Карат", смт.Новопокровка Чугуївського району

про стягнення 11307,79 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про відшкодування збитків в розмірі 11307,79 грн., завданих відповідачем позивачу внаслідок несплати орендних платежів за користування земельною ділянкою за адресою: Харківська область, смт.Шевченкове, вул.Шевченка, 58, на якій розташована належна відповідачу на праві власності нафтова база.

У відзиві на позовну заяву, який надійшов до канцелярії суду 23.07.2008р., відповідач проти позову заперечує, вказує, що договір оренди земельної ділянки між позивачем та селищною радою було розірвано лише 14.11.2006р. До цього часу відповідач не мав можливості укласти договір оренди, тому відповідач заперечує проти сплати орендної плати за період з 15.08.2006р. по 15.11.2006р., як безпідставної.

У судовому засіданні 04.08.2008р. представник позивача підтримує позовні вимоги у повному розмірі, вказує, що відповідач своєчасно не оформив договір на оренду земельної ділянки, тому позивач був вимушений сплачувати орендну плату. Позивач наполягає на тому, що відповідач з початку користування земельною ділянкою (тобто, з 17.08.2006р.) мав здійснювати плату за землю.

На вимогу суду представник позивача надав копію довідки про розрахунковий рахунок позивача, яку долучено судом до матеріалів справи.

Представник відповідача проти позову заперечує, на підставах викладених у відзиві на позовну заяву, та просить в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

У судовому засіданні була оголошена перерва з 04.08.2008р. до 12.08.2008р. до 16:00 години та зобов'язано позивача зробити належний розрахунок позовних вимог.

Після перерви представник позивача надав у судове засідання детальний розрахунок ціни позову, який долучено судом до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд встановив наступне.

15.08.2006р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір купівлі-продажу, за яким у власність до відповідача (покупця) від позивача (продавця) перейшла нафтобаза, що знаходиться за адресою: Харківська область, смт.Шевченкове, вул.Шевченка, 58.

Земельна ділянка, на якій розташована нафтобаза, знаходилась у користуванні позивача, відповідно до Договору оренди землі від 25.04.2005р., укладеного між позивачем та Шевченківською селищною радою.

У зв'язку з переходом права власності на майно, яке розташоване на спірній земельній ділянці, позивач листом (вих. № 151 від 23.08.2006р.) звернувся до Шевченківської селищної ради з проханням розірвати Договір оренди на земельну ділянку від 25.04.2005р.

Рішенням Шевченківської селищної ради VI сесії V скликання від 29.09.2006р. було вирішено розірвати Договір оренди на земельну ділянку від 25.04.2005р.

Угода про розірвання договору оренди земельної ділянки була укладена між позивачем та Шевченківською селищною радою 14.11.2006р. та зареєстрована в Шевченківському відділенні ХРФ ДП "Центр ДКЗ при Державному комітеті України по земельних ресурсах" - 15.11.2006р.

Таким чином було встановлено , що позивач своєчасно звернувся до селищної ради з питанням про розірвання договору оренди земельної ділянки з момента виникнення у нього такого права після укладення Договору купівлі-продажу нафтобази.

Відповідно до діючего законодавства розірвання договору оренди земельної ділянки передбачає проведення певного порядку , зокрема винесення рішення селищної ради , реєстрація у ДП "Центрі ДКЗ при Державному комітеті України по земельних ресурсах" , що потребує багато додаткового часу ,то у зв"язку з цим додаткова угода про розірвання договору оренди була підписана 14.11.2006р. Але вина позивача при цьому була відсутня. Відповідно до договору земельна ділянка передавалась в оренду для обслуговування будівель та споруд нафтобази.Тобто фактично договір припинив свою дію з моменту укладення договору купівлі -продажу нафтобази, оскільки у позивача були відсутні підстави для використання земельної ділянки .

19.09.2006р. відповідач звернувся до Шевченківської селищної ради (лист за вх. № 1896) з проханням надати в оренду земельну ділянку в смт.Шевченкове по вул.Шевченка, 58.

Рішенням Шевченківської селищної ради VI сесії V скликання від 29.09.2006р. відповідачу було надано дозвіл на виготовлення технічної документації на спірну земельну ділянку.

Згідно рішення Шевченківської селищної ради 12 сесії 5 скликання від 22.02.07 р. ТОВ "Карат" надано в оренду спірну земельну ділянку .

Відповідач у судовому засіданні не відмовляється від того , що він повинен сплачувати арендну плату з 15.11.2006р. коли був припинен договір оренди між позивачем та селищною радою, оскільки тільки тоді у нього виникає на це право. Ці заперечення не приймаються судом до уваги , оскільки на той час у відповідача також не було укладенного договору оренди але це не давало йому права відмовляться від сплати платежів за користування земельною ділянкою.

Таким чином з 15.08.2006р. по 15.11.2006р. позивач сплачував орендну плату за земельну ділянку, якою не користувався, замість відповідача, чим йому було спричинено збитки, розмір яких станом на 01.06.2008р. становить 11307,79 грн.

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно частин 3, 4 ст. 415 Цивільного кодексу України, особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди). Землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, встановлену законом.

Таким чином, відповідач, як законний власник нафтобази, є фактичним землекористувачем спірної земельної ділянки, на якій вона розташована, з моменту укладення Договору купівлі-продажу від 15.08.2006р. та відповідно до діючого законодавства зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ "Харків-Капітал" щодо відшкодування орендної плати є обґрунтованими, такими, що підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами, не спростовані відповідачем, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу, у разі задоволення позовних вимог, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 377, 415 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Карат" (63523, Харківська область, Чугуївський район, смт. Новопокровка, вул.Будядіна, 10; ; р/р 260051563 в ХОД "Райффайзен банк Аваль" м.Харкова, МФО 351629) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Харків-Капітал" (юридична адреса: 61001, м.Харків, вул.Плеханівська, 92-а, корп. В, к. 1608; поштова адреса: 61016, м.Харків, вул.Магнитогорська, 1; ; р/р 9500 в АКІБ "УкрСиббанк", МФО 351005) спричинені збитки в розмірі 11307,79 грн.; витрати по сплаті державного мита в розмірі 113,08 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано "18" серпня 2008 року.

Суддя