ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.06.08

Справа № 13/310-08.

за
позовом суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м. Ромни
Сумської області

до
відповідача     відкритого акціонерного
товариства «Роменський завод

автоматичних
телефонних станцій», м. Ромни Сумської області

про
стягнення     73864 грн. 60 коп.

СУДДЯ        ЛИХОВИД Б.І.

За
участю представників сторін:

Від
позивача:        ОСОБА_2., довіреність від 02.08.2007 року

Від
відповідача:   Шевич В.М., довіреність
від 23.03.2008 року

СУТЬ
СПОРУ: позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість в розмірі
73864 грн. 60 коп. вартості поліпшень орендованого майна.

12.06.2008
року відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, в якому проти вимог
позивача заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено строк, в межах
якого він мав звернутись  до суду з
вимогою про захист своїх прав..

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників позивача та
відповідача, дослідивши наявні докази, суд вважає, що вимоги позивача
задоволенню не підлягають, виходячи з наступного:

12.12.2003
року між позивачем - суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою
ОСОБА_1 та відповідачем - відкритим акціонерним товариством «Роменський завод
автоматичних телефонних станцій» було укладено договір № 16 оренди нежитлового
приміщення, відповідно до умов якого відповідач передав в оренду позивачу
приміщення корпусу ТНП за адресою: Сумська область, м. Ромни, вул.
Пролетарської Солідарності, 37, площею 1620 кв. м.

Відповідно
до п. 1.4 договору, на момент його укладення у приміщенні, що передавалось в
оренду, були відсутні теплові, енергетичні та водопостачальні комунікації,
каналізація знаходилась в неробочому стані, покрівля потребувала ремонту.

Як
зазначає позивач в позовній заяві, протягом січня - листопада 2004 року ним, за
погодженням з відповідачем, було здійснено поліпшення орендованого приміщення
на загальну суму 78190 грн. 00 коп., що підтверджується кошторисом на ремонт
першого поверху приміщення корпусу ТНП, акт приймання виконаних
будівельно-монтажних робіт за січень 2004 року та довідка про вартість
виконаних підрядних робіт і витратах за січень - листопад 2004 року (в справі)
та просить суд стягнути з відповідача 73864 грн. 60 коп. вартості поліпшень
орендованого майна.

Відповідно
до ч. 3 ст. 778 ЦК України, наймач має право на відшкодування вартості витрат
на здійснення поліпшень орендованого майна або на зарахування їх вартості в
рахунок плати за користування річчю.

Але,
відповідно до п. 7.2 договору № 16 від 12.12.2003 року, при припиненні дії,
відокремлені поліпшення передаються у власність орендаря, а вартість
невідокремлених - компенсується орендодавцем за ціною, що складалася на час
компенсації.

Як
вбачається з матеріалів справи, вищезазначений договір було укладено строком на
25 років з моменту прийняття об'єкту; строк дії договору не було припинено.

Враховуючи вищевикладене, строк для вимог,
щодо сплати поліпшень не настав, тому вимоги позивача щодо стягнення з
відповідача 73864 грн. 60 коп. вартості поліпшень орендованого майна
задоволенню не підлягають.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст.
82-85  Господарського
процесуального кодексу України, суд,  -

ВИРІШИВ:

1.          В позові - відмовити.

СУДДЯ
Б.І.ЛИХОВИД

Повний
текст рішення підписано: 17.06.2008 року.