ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
РІШЕННЯ

"11"
червня 2008 р.
Справа №8/268-08

За позовом
Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Біла Церква

до відповідача Білоцерківського
міжміського бюро технічної інвентаризації, м. Біла Церква

про
визнання права власності та зобов'язання вчинити дії,

Суддя                    Чорна Л.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2
-довір. б/н від 28.05.2008р. -представник (з запізненням);

ОСОБА_3 - довір. б/н від 28.05.2008р.
-представник (з запізненням)

від відповідача: Деркач
Ф.Ф. -довір. №1647 від 10.06.2008р. -ст. інженер;

Ваховська М.В. -довір. №1646
від 10.06.2008р. -юрисконсульт.

Суть спору:

Позивач просить суд визнати за ним
право власності на нежитлову будівлю: літера „А 1” загальною площею 25,5м2,
що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Першотравнева, 8 та зобов'язати
відповідача зареєструвати право власності.

Відповідач проти позовних вимог не
заперечує, документально обґрунтований відзив до суду не подав, посилаючись на
неотримання позовних матеріалів.

Справа розглядається за наявними в
ній матеріалами в порядку ст. 75 господарського процесуального кодексу
України.

Позов підлягає задоволенню.

судом встановлено:

01 вересня 2003р. між дочірнім
підприємством ЖКК КП „Білоцерківбуд” -орендодавець та приватним підприємцем
ОСОБА_1  - орендар (позивач) укладено
договір оренди, згідно якого позивач прийняв в тимчасове володіння нежитлове
приміщення за адресою: м. Біла Церква, вул. Першотравнева, 8, загальною площею
32м2 для здійснення підприємницької діяльності по шиномонтажу,
рихтуванню дисків та роздрібної торгівлі супутніми товарами.

Термін дії договору п'ять років, а
в разі, якщо жодна сторона не заявить про наміри його розірвання, договір
пролонгується терміном на два роки - п. 2 договору.

Розмір орендної плати встановлений
в п. 3 договору оренди, і складає 150грн. 00коп. на місяць.

Оплата за фактично використану
електроенергію, проводиться за показниками контрольного ел. лічильника до 10
числа кожного місяця, в касу орендодавця, з видачею прибуткового касового
ордера. Оплата за користування телефоном сплачується орендарем самостійно за
рахунками телефонної станції. Інші види платежів, не узгоджені даним договором,
орендарем не сплачуються -п. 3 договору оренди.

01 вересня 2003р. по акту
прийому-передачі позивач прийняв нежитлове приміщення відповідно до п. 5
договору оренди.

27 лютого 2008р. між ЖКК КП
„Білоцерківбуд” -орендодавець та позивачем укладено додаткову угоду, за якою
орендоване приміщення по закінченню дії договору чи за домовленістю сторін
переходить у власність позивача. Розмір орендної плати входить в оплату
вартості об'єкту нерухомості.

Згідно квитанцій до прибуткового
касового ордера, копії в матеріалах справи,
позивач свої зобов'язання виконав в повному обсязі.

Разом з цим, під час оренди
нежитлового приміщення позивач самочинного, без відповідної
проектно-кошторисної документації і дозволу відповідних органів, за власний
рахунок зробив самочинне будівництво нежитлових будівель, що підтверджується
розрахунковими квитанціями, товарними чеками, копії в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 328 Цивільного
кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Відповідно до п. 1 ст. 376
Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме
майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил.

Відповідно до п. 5 ст. 376
Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки
суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відносини, пов'язані з державною
реєстрацією речових прав  на нерухоме
майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості
регулюються нормами Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень”, що визначено ст. 1 цього Закону.

Крім того, відповідно до п. 1 ст. 4
зазначеного Закону, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права
на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних
осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства,
іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема,
право власності на нерухоме майно.

В силу п. 4 ст. 5 Закону України
„Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”,
державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації
прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та
Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі.

Місцевими органами державної
реєстрації, у відповідності з ст.  7
Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень”, є відділеннями державної госпрозрахункової юридичної особи з
консолідованим балансом (центру державного земельного кадастру).

У відповідності з п. 5 Прикінцевих
положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації
прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного
земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними
підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної
інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно на час
звернення позивача щодо здійснення реєстрації також визначені п. 1.3
Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,
що затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №
7/5.

Відповідно зазначеного положення до
правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав
власності на об'єкти нерухомого майна відносяться, зокрема, рішення судів,
третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про
встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу
безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

За таких обставин вимоги
обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

Зважаючи на викладене, керуючись
ст.ст. 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив :

Визнати право власності
за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (код НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на нежитлову
будівлю: літера „А 1” загальною площею 25,5м2, що знаходиться за
адресою: м. Біла Церква, вул. Першотравнева, 8.

Зобов'язати
Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації (09100, Київська
область, м. Біла Церква Торгова площа, 5) зареєструвати право власності
на нежитлову будівлю: літера „А 1” загальною площею 25,5м2, що
знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Першотравнева, 8

Рішення вступає в законну силу
після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і
підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя
Чорна Л.В.