ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м У к р а ї н и
РІШЕННЯ

14 липня 2008 р.           Справа 14/71-08

Господарський суд Вінницької області у складі: судді Залімського І.Г. при секретарі судового засідання Пилипчаку О.І., за участю представників сторін:

позивача - Зажирко Ю.Д.

відповідача 1 - Соколов Ю.В.

відповідача 2 - Коваленко О.С.

розглянувши справу за позовом Закритого акціонерного товариства страхової компанії "Енергорезерв" ( 04070, вул. Братська,4, м. Київ) до Відкритого акціонерного товариства "Теплий дім" ( 21011, вул. Промислова,4, м. Вінниця), до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області ( 21018, вул. Гоголя,10, м. Вінниця) про визнання частково недійсним перелік майна, що передається у власність

ВСТАНОВИВ :

Заявлено позов про визнання частково недійсним переліку нерухомого майна, що передається у власність ВАТ «Теплий дім», виданий Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій області від 17.03.00 №1-16/848 в частині включення об’єктів, які належать ЗАТ СК «Енергорезерв», а саме: частини головного корпусу, літ. «Б1», площею 1988,4 кв.м, частини головного корпусу літ. «Б2», площею 121,5 кв.м, склад емульсола літ. «К», «К1», площею 117,5 кв. м.

Представники відповідачів в судовому засіданні позовні вимоги визнали, про що подали відповідні заяви.

Представниками сторін подано клопотання про незастосування технічної фіксації судового процесу, яке підлягає задоволенню як таке, що не суперечить вимогам ч.7 ст.81-1 ГПК України.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, надавши юридичну оцінку наданим доказам, в судовому засіданні встановлено наступне.

6 серпня 1998 року між ЗАТ СК «Енергорезерв» та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій області укладено три договори купівлі –продажу державного майна (далі –Договори), відповідно до умов яких продавець (відповідач 2) зобов’язався передати у власність покупця (позивача) об’єкти незавершеного будівництва ВАТ «Теплий дім» в м. Вінниці по вул. Промисловій, 4: побутові приміщення –одноповерхову панельну будівлю загальною площею 130 кв.м, цех сантехкабін та перегородок - каркасну будівлю загальною площею 2052 кв. м, та підземні і наземні споруди для зберігання хім.домішок при приготуванні бетонів з об’ємом зберігання 130 куб.м., будівельною готовністю 70%, 75% та 50% відповідно (а.с. 8-10, 12-14, 17-19).

Факт передачі позивачу вказаних об’єктів та їх прийняття останнім підтверджується актами приймання-передачі (а.с.11, 15, 20).

Пунктом 1.2. Договорів визначено, що право власності на об’єкт незавершеного будівництва переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

Судом встановлено, що вказані Договори посвідчено приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу в установленому законом порядку. Крім того, Договори у відповідності з п. 7 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»12 серпня 1998 року зареєстровано в Стадницькій сільській раді.

28 березня 2008 року позивач звернувся до Комунального підприємства «Вінницьке обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації» щодо реєстрації придбаних згідно Договорів об’єктів.

Рішенням реєстратора КП «ВООБТІ»№469 від 14.05.08 відмовлено в реєстрації вказаних об’єктів у зв’язку з тим, що заявлене право вже зареєстровано (а.с.21).

Як встановлено судом та не заперечувалось в судовому засіданні представниками відповідачів, 17.03.2000 року спірне майно (незавершене будівництво цеху сантехнічних кабін та перегородок –частина головного корпуса –літ. Б1, незавершене будівництво побутових приміщень –частина головного корпусу літ.Б2 незавершене будівництво підземних резервуарів –склад емульсолу –літ. К, К1 ) увійшло до переліку нерухомого майна, що передається у власність ВАТ «Теплий дім»№1-16/848 від 17.03.2000р. (а.с.22-23) та зареєстровано за останнім на підставі наказів регіонального відділення ФДМ України по Вінницькій області від 31.05.96 №409, від 05.07.96 №506-п, від 06.12.96 №1130.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, зокрема листа відповідача 1 №52 від 24.04.08, вартість спірного майна не увійшла в статутний фонд ВАТ «Теплий дім», але самі об’єкти та їх площі було включено в перелік як об’єкти ВАТ «Теплий дім»(а.с.25).

Про факт помилкового включення належних позивачу на праві власності об’єктів до переліку нерухомого майна, що передається у власність ВАТ «Теплий дім»№1-16/848 від 17.03.2000р. свідчить також листи Регіонального відділення Фонду державного майна України №03-16/4326 від 29.11.06 та №11-03/214 від 05.05.08 з яких вбачається, що спірне майно залишалось на балансі Вінницького комбінату будівельних конструкцій як державна власність, було приватизовано на конкурентних засадах ЗАТ СК «Енергорезерв»та фактично не увійшло до статутного фонду створеного ВАТ «Теплий дім».

Вказані обставини підтверджуються також актом передачі нерухомого майна у власність ВАТ «Теплий дім», довідками - характеристиками від 02.03.00, від 15.06.07 за №8143 та оціночним актом на будівлі по вул. Промисловій 4 у м. Вінниці, зі змінами від 16.04.08.

Відповідно ж до п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі –Положення), право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном підлягає обов'язковій реєстрації прав.

Разом з тим, згідно п. 15 Додатку №1 Положення, до правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна віднесено акт приймання-передавання нерухомого майна або перелік зазначеного майна, наданий засновником чи державним органом приватизації та рішення засновника про створення державної (національної) акціонерної компанії, державної (національної) холдингової компанії, відкритого акціонерного товариства, створеного в процесі приватизації (корпоратизації).

Проте, враховуючи, що до оспорюваного позивачем переліку майна що передається у власність ВАТ «Теплий дім» помилково включено належні позивачу об’єкти будівництва, останній фактично позбавлений можливості зареєструвати спірне майно, а відтак і реалізувати своє право власності.

Відповідно ж до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Частиною першою ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 2 вказаної статті, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Господарський суд оцінює доказ за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об‘єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи викладене вище, беручи до уваги визнання відповідачами позову, суд дійшов висновку, що вимоги позивача обґрунтовані, відповідають обставинам справи та наявним матеріалам, у зв’язку з чим позов підлягає задоволенню відповідно до чинного законодавства та у межах заявлених вимог.

Судові витрати, згідно положень ст. 49 ГПК України, слід покласти на відповідачів порівну.

Керуючись ст.ст.33, 34, 36, 43, 44, 49, ст.ст. 82-84, 115, 116 ГПК України,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним виданий Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій області перелік від 17.03.00 №1-16/848 нерухомого майна, яке передається у власність ВАТ «Теплий дім» в частині включення частини головного корпусу - літ. «Б1»- площею 1988,4 кв.м, частини головного корпусу - літ. «Б2»- площею 121,5 кв.м, склад емульсола - літ. «К», «К1»- площею 117,5 кв. м.

3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Теплий дім" (21011, вул. Промислова,4, м. Вінниця) 42,50 грн. (сорок дві гривні 50 копійок) відшкодування витрат пов’язаних зі сплатою державного мита, 59 грн. (п’ятдесят дев’ять гривень) відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на користь Закритого акціонерного товариства страхової компанії "Енергорезерв" (04070, вул. Братська,4, м. Київ, ).

4. Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області ( 21018, вул. Гоголя,10, м. Вінниця) 42,50 грн. (сорок дві гривні 50 копійок) відшкодування витрат пов’язаних зі сплатою державного мита, 59 грн. (п’ятдесят дев’ять гривень) відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на користь Закритого акціонерного товариства страхової компанії "Енергорезерв" (04070, вул. Братська,4, м. Київ. ).

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6. Копію рішення надіслати сторонам.

Рішення суду оформлено і підписано

відповідно до вимог ст.84 ГПК України 18.07.08

Суддя                                                                                           І.Залімський

надруковано прим.:

1-          до справи

2-          позивачу

3-          відповідачу 1

4-          відповідачу 2