ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

31.07.08 р.                     Справа № 41/105пн

Суддя господарського суду Донецької області Гончаров С.А.

при секретарі судового засідання Говор О.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Селянського фермерського господарства „Артеміда”, с. Покровське

до відповідача-1: Приватного сільськогосподарського підприємства „Чапаєвське”, с. Покровське

до відповідача-2: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Ім. Шевченка”, с. Покровське

про заборону користуватися земельними ділянками загальною площею 321,109 га, що розташовані на території Покровської селищної ради (с. Покровське Артемівського району Донецької області) та перебувають в оренді позивача; вилучення з незаконного володіння відповідачів земельні ділянки загальною площею 321,109 га, розташовані на території Покровської селищної ради (с. Покровське Артемівського району Донецької області) та перебувають в оренді позивача без відшкодування відповідачам затрат за час незаконного користування землею, в тому числі витрат, пов’язаних з вирощуванням сільськогосподарських культур

При участі представників:

від позивача: Колосарь М.Є. – довіреність від 22.10.2007 року

від відповідача-1: не з’явились

від відповідача-2: не з’явились

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Селянське фермерське господарство „Артеміда”, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства „Чапаєвське” та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Ім.. Шевченка” про заборону користуватися земельними ділянками загальною площею 321,109 га, що розташовані на території Покровської селищної ради (с. Покровське Артемівського району Донецької області) та перебувають в оренді позивача; вилучення з незаконного володіння відповідачів земельні ділянки загальною площею 321,109 га, розташовані на території Покровської селищної ради (с. Покровське Артемівського району Донецької області) та перебувають в оренді позивача без відшкодування відповідачам затрат за час незаконного користування землею, в тому числі витрат, пов’язаних з вирощуванням сільськогосподарських культур.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що позивач є користувачем земельних ділянок на території Покровської сільської ради, загальна площа яких складає 2051,77 га та право користування якими підтверджується Договорами оренди земельних ділянок, укладених з орендодавцями – фізичними особами. Однак, як стверджує позивач, на сьогоднішній день він позбавлений можливості здійснювати господарську діяльність на частині орендованих земель загальною площею 321,109 га через те, що відповідачі незаконного займають частину орендованих позивачем земель загальною площею 321,109 га, на самовільно зайнятій землі відповідачі здійснюють вирощування озимих сортів пшениці, що є перешкодою для провадження сільськогосподарського виробництва позивача. Позивач вважає, що земельні ділянки загальною площею 321,109 га, орендовані позивачем, мають бути вилучені з незаконного володіння відповідачів та повернуті у володіння позивача.

Позивач надав суду заперечення щодо пояснень та доказів наданих відповідачами, які, в тому числі, містять змінені позовні вимоги, а саме, позивачем зменшений загальний розмір земельних ділянок, якими на його думку незаконно володіють відповідачі і який складає 297,797 га.

Відповідач-1 відзиву на позов не надав, але під час судового засідання представник відповідача-1 заперечував проти позову, посилаючись на те, що приватне сільськогосподарське підприємство „Чапаєвське” є належним землекористувачем спірних земельних ділянок на підставі договору про спільну діяльність, укладеного з сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Ім. Шевченка”.

Також, в обґрунтування своїх заперечень, представник відповідача-1 надав письмові докази, а саме: довідки Покровської сільської ради, в яких зазначається, що належним користувачем спірних земельних ділянок є СТОВ „Ім. Шевченка”, в той час як договори оренди земельних ділянок, укладені позивачем з власниками цих земельних ділянок, є незаконними.

Представник відповідача-2 відзиву на позов не надав, під час судового засідання пояснив, що заперечує проти позову повністю. Свою позицію відповідач-2 обґрунтовує тим, що на підставі договорів оренди земельних часток (паїв), також укладеними з тими ж фізичними особами – власниками цих земельних часток (паїв), СТОВ „Ім. Шевченка” є належним користувачем спірних земельних ділянок.

На підтвердження висунутих заперечень відповідач-2 надав копії договорів оренди земельних часток (паїв), відповідно до яких СТОВ „Ім. Шевченка” прийняло в тимчасове користування земельні частки (паї), площа яких складає 282,123 умовних гектарів.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, суд ВСТАНОВИВ:

10.08.2007 року між орендодавцем – Пащенко Тетяною Василівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 4,0300 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 92.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:012:0012 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА № 981631, сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується кадастровим планом земельної ділянки.

13.08.2007 року між орендодавцем – Чевс Інною Миколаївною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,9660 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 34.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:012:0008 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131275 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

13.08.2007 року між орендодавцем – Бурак Клавдією Панасівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,9890 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 26.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:030:0006 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131335 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

12.08.2007 року між орендодавцем – Пляшечник Олександрою Іванівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,9700 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 23.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:022:0009 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131406 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

9.08.2007 року між орендодавцем – Пляшечник Ганною Семенівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,9890 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 20.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:030:0004 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131404 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

10.08.2007 року між орендодавцем – Гончаровою Вірою Олександрівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 8,0610 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 44.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:015:0003 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯБ № 472739 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

9.08.2007 року між орендодавцем – Синявською Антоніною Василівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,9790 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 19.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:030:0003 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131407 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

10.08.2007 року між орендодавцем – Курас Надією Федорівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,9590 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 90.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:016:0009 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131333 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

9.08.2007 року між орендодавцем – Сівцевич Наталією Анатоліївною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,9040 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 27.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:033:0014 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131402 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

9.08.2007 року між орендодавцем – Пешковою Нажиєю Кязимівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,6530 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 91.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:020:0004 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯБ № 743605 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

10.08.2007 року між орендодавцем – Гордієнко Леонідом Анатолійовичем, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 9,0020 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 35.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:022:0011 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131375 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

11.08.2007 року між орендодавцем – Галкою Валентиною Володимирівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,4489 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 15.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:032:0010 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131000 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

10.08.2007 року між орендодавцем – Хорошою Валентиною Миколаївною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 8,0580 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 18.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:033:0013 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА № 737287 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

10.08.2007 року між орендодавцем – Гончаровою Вірою Олександрівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 8,0610 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 43.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:015:0002 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131337 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

10.08.2007 року між орендодавцем – Поповою Людмилою Володимирівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,9580 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 04.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:016:0015 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131368 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

9.08.2007 року між орендодавцем – Кудряшовою Жанною Василівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 4,0299 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 37.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:012:0002 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА № 981632 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

13.08.2007 року між орендодавцем – Очкур Серафимою Данилівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,3971 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 09.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:010:0008 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА № 981948 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

12.08.2007 року між орендодавцем – Петренко Зоєю Данилівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,2080 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 12.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:032:0003 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131358 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

13.08.2007 року між орендодавцем – Рожко Ольгою Петрівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 8,0602 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 13.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:025:0008 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131442 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

12.08.2007 року між орендодавцем – Галкою Валентиною Володимирівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,5538 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 14.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:032:0011 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА № 981843 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

14 вересня 2007 року між орендодавцем – Пшеничною Софією Кузьмівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 8,0598 гектарів.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:025:0009 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ № 737725 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

13.08.2007 року між орендодавцем – Некрасовим Вадимов Вікторовичем, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 9,4251 гектарів.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:012:0006 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА № 981630 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

11.08.2007 року між орендодавцем – Шепеленко Олександром Федоровичем, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,9880 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 17.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:030:0002 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131346 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

10.08.2007 року між орендодавцем – Риндя Миколою Анатолійовичем, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,9570 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 39.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:016:0004 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131329 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

9.08.2007 року між орендодавцем – Курас Юрієм Миколайовичем, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,9650 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 86.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:016:0008 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131334 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

10.08.2007 року між орендодавцем – Пляшечник Олександрою Іванівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 8,1210 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 22.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:022:0008 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131405 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

10.08.2007 року між орендодавцем – Тертичним Миколою Вікторовичем, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,9100 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 88.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:025:0005 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131274 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

12.08.2007 року між орендодавцем – Мартиненко Анатолієм Яковичем, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,3960 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 87.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:010:0005 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131344 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

13.08.2007 року між орендодавцем – Гірченко Юрієм Петровичем, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 8,6440 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 08.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:023:0010 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131379 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

11.08.2007 року між орендодавцем – Рада Тетяною Сергіївною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 8,2790 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 33.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:025:0007 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131359 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

13.08.2007 року між орендодавцем – Риндя Тетяною Семенівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,9620 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 38.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:016:0005 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131327 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

13.08.2007 року між орендодавцем – Мартиновим Іваном Миколайовичем, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 7,3947 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 29.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:032:0012 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 067436 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

11.08.2007 року між орендодавцем – Англіцкієне Марією Андріївною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 9,9545 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 94.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:012:0010 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131446 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

13.08.2007 року між орендодавцем – Фоменко Володимиром Васильовичем, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 8,0580 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 02.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:030:0009 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131350 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

10.08.2007 року між орендодавцем – Булак Зоєю Володимирівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 8,0272 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 00.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:015:0006 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131434 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

10.08.2007 року між орендодавцем – Булак Зоєю Володимирівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 8,0709 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 99.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:015:0001 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131433 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

9.08.2007 року між орендодавцем – Фоменко Людмилою Петрівною, та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 8,0490 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 06.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:030:0008 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131351 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

9.08.2007 року між орендодавцем – Гірченко Геленою Юльянівною , та орендарем - Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.п. 1, 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, загальною площею 8,1500 гектарів.

Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України, про що в державному реєстрі вчинено запис від 16.08.2007 року за № 07.

Орендодавець є власником зазначеної земельної ділянки із кадастровим номером :01:023:0011 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ДН № 131342 та сторонами визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровим планом земельної ділянки.

Земельні ділянки передані орендодавцями та прийняті орендарем, що підтверджується відповідними актами прийому-передачі об’єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди. Загальний розмір наведених земельних ділянок складає 297,797 га.

Відповідно до частини 1 статті 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Частиною 1 статті 126 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.

З наведених договорів оренди, а також додатків до цих договорів вбачається, що спірні земельні ділянки належать орендодавцям на праві власності і таке право орендодавців посвідчується державними актами.

Відповідно до частини 1 статті 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

З наданих позивачем договорів оренди з відповідними додатками вбачається, що об’єктом оренди за договорами є земельні ділянки з установленими межами та певним місцем розташування, а також визначеними щодо них правами та за своїми ознаками повною мірою відповідають визначенню земельної ділянки.

Статтею 125 Земельного кодексу України визначено підстави виникнення права оренди земельної ділянки - укладення договору оренди і його державна реєстрація.

Таким чином, суд доходить висновку про те, що предметом наведених договорів оренди є саме земельні ділянки, а позивач у встановленому законом порядку набув права оренди спірних земельних ділянок.

Разом з тим, в обґрунтування правомірності використання спірних земельних ділянок, відповідачем-2 до суду надано договори оренди земельних часток (паїв) відповідно до яких він є орендарем земельних паїв, а орендодавцями виступають ті ж самі особи, що передали спірні земельні ділянки в оренду позивачу.

Вважаючи себе належним користувачем спірних земель, відповідач-2 уклав з відповідачем-1 договір про спільне вирощування сільгоспкультур, відповідно до якого відповідач-1 проводить на протязі року всі необхідні агротехнічні заходи щодо урожаю сільгоспкультур на площі 492,67 га у кількості 61 земельного паю, який знаходиться на території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області. При цьому відповідачами пояснено, що до складу цих земель увійшли і земельні ділянки орендарем яких є позивач.

Відповідачі наголошували на тому, що договори оренди земельних часток (паїв) були укладені відповідачем-2 з власниками протягом 2002 року – тобто задовго до того, як позивач став орендарем спірних земельних ділянок і ці договори є підставою наявності правовідносин оренди між відповідачем-2 та власниками паїв щодо спірних земельних ділянок, оскільки строк їх дії не закінчився. Відповідач-1 стверджував про неправомірність дій орендодавців по укладенню договорів оренди з позивачем, оскільки договори повинні бути укладені з ним.

Тобто, відповідачі вважають, що на підставі договорів оренди земельних часток (паїв) вони є належними користувачами спірних земель, в той час як позивач не має правових підстав для користування спірними землями.

Наведені твердження відповідачів є помилковим, виходячи з наступного.

Указом Президента України „Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки” було запроваджене обов'язкове укладання підприємствами, установами, організаціями, які використовують землю для сільськогосподарських потреб, договорів оренди земельної частки (паю), майнового паю з власниками цих часток, паїв з виплатою орендної плати у натуральній або грошовій формах.

Частиною першою розділу IX Закону України „Про оренду землі” встановлено, що громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону.

Предметом договору оренди земельної частики (паю) є майнове право власника земельної частки (паю) на отримання земельної ділянки у натурі (на місцевості).

Пунктом 16 розділу 10 Земельного кодексу України встановлено, що громадянам - власникам земельних часток (паїв) за їх бажанням виділяються в натурі (на місцевості) земельні ділянки з видачею державних актів на право власності на землю.

Отже, майновий сертифікат про прав на земельну частку (пай) не є документом, який підтверджує право власності власника такої земельної частки (паю) на конкретну земельну ділянку, а лише підтверджує майнове право такої особи отримати в майбутньому земельну ділянку на місцевості.

При цьому, відповідно до статті 9 Закону України „Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)” , розподіл земельних ділянок у межах одного сільськогосподарського підприємства між власниками земельних часток (паїв), які подали заяви про виділення належних їм земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості), проводиться відповідною сільською, селищною, міською радою чи районною державною адміністрацією за місцем розташування земельних ділянок на зборах власників земельних часток (паїв) згідно з проектом землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).

Розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) у межах одного сільськогосподарського підприємства проводиться за згодою не менш як двох третин власників земельних часток (паїв), а за її відсутності - шляхом жеребкування.

Результат розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) у межах одного сільськогосподарського підприємства оформляється відповідним протоколом, що підписується власниками земельних часток (паїв), які взяли участь у їх розподілі. До протоколу про розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) додаються проект землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв), список осіб, які взяли участь у їх розподілі.

Протокол про розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою чи районною державною адміністрацією і є підставою для прийняття рішення щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) та видачі державних актів на право власності на земельну ділянку власникам земельних часток (паїв).

Матеріали щодо розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) зберігаються у відповідній сільській, селищній, міській раді за місцем проживання більшості власників земельних часток (паїв) та в районному відділі земельних ресурсів.

Відповідно до п. 17 розділу 10 Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Аналіз наведених приписів законодавства дозволяє зробити висновок, що наявність майнового права власника земельної частки (паю) на отримання земельної ділянки у натурі (на місцевості), яке може бути предметом оренди відповідно до Указу Президента України „Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки”, існує виключно до моменту відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання власником такої земельної частки (паю) державного акту про право власності на землю.

Після отримання державного акту, правовідносини щодо оренди земельної ділянки повинні відбуватися на підставах та в порядку визначених Земельним кодексом України та Законом України “Про оренду землі”.

Щодо наявних договорів оренди земельної частки (паю), то, незважаючи на визначення строку їх дії, з моменту отримання земельної ділянки у натурі (на місцевості) та оформлення права власності державним актом, перестає існувати предмет такого договору та сторони об’єктивно позбавлені можливості виконувати зобов’язання за договором. Такі обставини свідчать про припинення зобов’язання неможливістю його виконання у відповідності до ст. 607 Цивільного кодексу України.

Таким чином, виходячи з вимог статті 125 Земельного кодексу України, належним доказом існування орендних правовідносин щодо спірних земельних ділянок є укладений договір оренди зареєстрований у встановленому законом порядку.

Судом встановлено, що власники земельних часток (паїв), які в 2002 року уклали з відповідачем договори оренди земельних часток (паїв), в подальшому уклали договори оренди спірних земельних ділянок з позивачем на підставі виділення їх в натурі (на місцевості) та отримання державних актів про право власності на землю.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з наведеного, суд не приймає до уваги посилання відповідачів на договори оренди земельних часток (паїв) в якості доказів належного користування спірними землями.

З огляду на досліджені судом докази та положення законодавства суд доходить до висновку, що належним користувачем спірними земельними ділянками загальною площею 297,797 га є позивач, в той час як відповідачами не надані належні докази, які б свідчили про те, що спірні земельні ділянки перебувають в користуванні відповідачів на законних підставах.

Зважаючи на те, що позивач є належним орендарем земельних ділянок, і таке право позивач набув у встановленому законом порядку – шляхом укладення з власниками земельних ділянок договорів оренди з подальшою державною реєстрацією таких договорів, суд доходить висновку про те, що відповідачі без належних правових підстав, а відтак – самовільно використовують спірні земельні ділянки загальною 297,797 га.

Відповідно до частин 1, 2 статті 27 Закону України „Про оренду землі” Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Статтею 396 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Стаття 387 Цивільного кодексу України передбачає, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Разом з тим, відповідно до частини 1 статті 3 Земельного кодексу України, земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Статтею 152 Земельного кодексу України, як спеціального нормативного акту в галузі регулювання земельних правовідносин, передбачено способи захисту прав на земельні ділянки: власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Крім того, в Розділі VІІІ Земельного кодексу України передбачена відповідальність за порушення земельного законодавства. Зокрема ст. 212 Земельного кодексу України встановлено, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок проводиться за рішенням суду.

Отже, земельні ділянки загальною площею 297,797 га, орендовані позивачем, мають бути вилучені з незаконного володіння відповідачів та повернуті у володіння позивачу.

При цьому, Відповідач 1 та Відповідач 2 не мають права на відшкодування затрат, здійснених ним під час самовільного використання земель СФГ „Артеміда”, а саме – оброблення, внесення добрив та гербіцидів, здійснення посівів сільськогосподарських культур, оскільки СТОВ „Ім. Шевченка” та ПСП „Чапаєвське” незаконно використовують в своїй господарській діяльності землі, які орендовані СФГ „Артеміда”.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 41, 58, 142, 143, 144, 145 Конституції України, ст.ст. 1, 10, 15, 27 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 125, 126, 152, 212 Земельного кодексу України, ст. 16 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4-2, 4-3, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов селянського фермерського господарства „Артеміда” до приватного сільськогосподарського підприємства „Чапаєвське” та сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Ім. Шевченка” про усунення перешкод в користуванні майном та заборону сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю „Імені Шевченко” () та приватному сільськогосподарському підприємству „Чапаєвське” () користуватися земельними ділянками загальною площею 297,797 га, що розташовані на території Покровської сільської ради (с. Покровське, Артемівського району, Донецької області) та перебувають в оренді селянського фермерського господарства „Артеміда” (), про вилучення з незаконного володіння сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Імені Шевченко” () та приватного сільськогосподарського підприємства „Чапаєвське” () земельних ділянок загальною площею 297,797 га, розташованих на території Покровської сільської ради (с. Покровське, Артемівського району, Донецької області), що перебувають в оренді селянського фермерського господарства „Артеміда”, без відшкодування СТОВ „Імені Шевченко” () та ПСП „Чапаєвське” () витрат, понесених за час незаконного користування землею, в тому числі витрат пов’язаних з вирощуванням сільськогосподарських культур – задовольнити.

Вилучити з незаконного володіння сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Імені Шевченко” () та приватного сільськогосподарського підприємства „Чапаєвське” () земельні ділянки загальною площею 297,797 га, розташованих на території Покровської сільської ради (с. Покровське, Артемівського району, Донецької області), що перебувають в оренді селянського фермерського господарства „Артеміда”, без відшкодування СТОВ „Імені Шевченко” () та ПСП „Чапаєвське” () витрат, понесених за час незаконного користування землею, в тому числі витрат пов’язаних з вирощуванням сільськогосподарських культур;

Заборонити сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю „Імені Шевченко” () та приватному сільськогосподарському підприємству „Чапаєвське” () користуватися земельними ділянками загальною площею 297,797 га, що розташовані на території Покровської сільської ради (с. Покровське, Артемівського району, Донецької області) та перебувають в оренді селянського фермерського господарства „Артеміда” ().

Рішення суду набуває законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя