ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" серпня 2008 р. Справа № 47/206-08

вх. № 5452/5-47

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Мажара С.В. за довіреністю б/н від 10.06.2008р. відповідача - Таран Д.П. за довіреністю б/н від 10.12.2007р.

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Кінотеатр ім. О. Довженка", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за позивачем право власності на перепланований (реконструйований) громадський будинок кінотеатру розташований в м. Харкові, вул. 23 Серпня, 61 (літера А-2), загальною площею 2142,3 кв. м., який відповідно до технічного паспорта виготовленого 17 березня 2008 року КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації" складається з нежитлових приміщень: підвалу: сходинкова клітина загальною площею 13,1 кв. м., машинний зал загальною площею 79,8 кв. м., підсобне приміщення загальною площею 5,3 кв. м., кімната охорони загальною площею 4,7 кв. м., коридор загальною площею 2,8 кв. м., насосна загальною площею 24,1 кв. м., санвузол загальною площею 1,3 кв. м., коридор загальною площею 9,1 кв. м., кімната персоналу загальною площею 12,8 кв. м., електрощитова загальною площею 16,1 кв. м., підсобне приміщення загальною площею 12,1 кв. м., сходинкова клітина загальною площею 6,8 кв. м., майстерня загальною площею 87,0 кв. м., комора загальною площею 2,2 кв. м., санвузол загальною площею 1,8 кв. м., сходинкова клітина загальною площею 6,8 кв. м., коридор загальною площею 2,2 кв. м., коридор загальною площею 7,2 кв. м., санвузол загальною площею 1,7 кв. м., санвузол загальною площею 1,6 кв. м., мийка загальною площею 4,3 кв. м., доготовочна загальною площею 41,0 кв. м., кафе загальною площею 104,1 кв. м., сходинкова клітина загальною площею 34,0 кв. м. (всього по підвалу:481,9 кв. м.); першого поверху: тамбур загальною площею 12,6 кв. м., кафе загальною площею 142,0 кв. м., мийка загальною площею 3,7 кв. м., хол загальною площею 110,0 кв. м., каса загальною площею 11,8 кв. м., підсобне приміщення загальною площею 7,7 кв. м., коридор загальною площею 4,2 кв. м., умивальник загальною площею 5,5 кв. м., санвузол загальною площею 15,2 кв. м., санвузол загальною площею 15,5 кв. м., коридор загальною площею 4,4 кв. м., підсобне приміщення загальною площею 6,0 кв. м., кухня загальною площею 20,6 кв. м., сходи загальною площею 12,2 кв. м., кладова загальною площею 15,5 кв. м., гардероб загальною площею 43,9 кв. м., коридор загальною площею 3,1 кв.м., кабінет загальною площею 20,0 кв. м., кабінет загальною площею 12,5 кв. м., санвузол загальною площею 1,6 кв. м., кладова загальною площею 1,2 кв. м., підсобне приміщення загальною площею 46,8 кв. м., коридор загальною площею 14,8 кв. м., сходи загальною площею 11,2 кв. м., кладова загальною площею 35,1 кв. м. (всього по першому поверху: 877,1 кв. м.); другого поверху: хол загальною площею 44,8 кв. м., зал загальною площею 159,4 кв. м., коридор загальною площею 118,1 кв. м., сходи загальною площею 11,9 кв. м., коридор загальною площею 3,1 кв. м., перемоточна загальною площею 8,6 кв. м., кінопроектна загальною площею 66,4 кв. м., підсобне приміщення загальною площею 13,1 кв. м., зал загальною площею 307,9 кв. м., зал загальною площею 186,8 кв. м., сходи загальною площею 11,5 кв. м., кінопроектна загальною площею 32,7 кв. м., санвузол загальною площею 1,7 кв. м. (всього по другому поверху: 966,0 кв. м.); технічного поверху: сходи загальною площею 17,9 кв. м., підсобне приміщення загальною площею 13,7 кв. м., санвузол загальною площею 3,6 кв. м., кладова загальною площею 3,6 кв. м., коридор загальною площею 15,9 кв. м., майстерня загальною площею 7,9 кв. м., кладова загальною площею 8,0 кв. м., венткамера загальною площею 25,0 кв. м., електрощитова загальною площею 21,7 кв. м. (всього по технічному поверху 117,3 кв. м.).

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує у повниму обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задовоння позову заперечує.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарським судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно №2542 від 18 жовтня 2005 року ТОВ „Кінотеатр ім. О. Довженка" належить будівля кінотеатру, що розташована за адресою: вул. 23 Серпня, 61, м. Харків.

На придбане позивачем майно, КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації" виготовило технічний паспорт цих приміщень станом на 02 травня 2005 року, із зазначенням їх власника - ТОВ „Кінотеатр ім. О. Довженка".

Як вбачається з матеріалів справи, в результаті реконструкції (перепланування) підвальних приміщень кінотеатру, що було зроблено позивачем за власний рахунок, 17 березня 2008 року КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації" виготовило інший технічний паспорт цих приміщень, що відповідає наявному на сьогоднішній день стану, також із зазначенням їх власника - ТОВ „Кінотеатр ім. О. Довженка".

Згідно висновку про технічний стан будівельних конструкцій підвальних приміщень кінотеатру після їх перепланування, виготовленого ТОВ „АКБ-Практик" (ліцензія від 02 грудня 2004 року АА №775630) технічний стан конструкцій реконструйованих приміщень задовільний і приміщення придатні до експлуатації.

Відповідно до висновку про вартість будівлі кінотеатру, станом на 12 лютого 2007 року вона коштує 25 271 000 грн.

07 квітня 2004р. було укладено договір оренди землі між позивачем та Харківською міською радою Харківської області. Договір посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С. А., зареєстрованим в реєстрі з'№2909 та зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 08 квітня 2004 року за №6354/04.

Згідно пункту 1.2. цього договору земельна ділянка надається для експлуатації та обслуговування будівлі кінотеатру.

Оскільки відносини стосовно самовільного перепланування прямо не врегульовані Цивільним кодексом України, то застосуванню підлягають норми Цивільного кодексу України стосовно самочинного будівництва.

Відповідно до ст. 8 Цивільного кодексу України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це право не порушує права інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 317, 376, статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 75, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кінотеатр ім. О. Довженка" () право власності на перепланований (реконструйований) громадський будинок кінотеатру розташований в м. Харкові, вул. 23 Серпня, 61 (літера А-2), загальною площею 2142,3 кв. м., який відповідно до технічного паспорта виготовленого 17 березня 2008 року КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації" складається з нежитлових приміщень: підвалу: сходинкова клітина загальною площею 13,1 кв. м., машинний зал загальною площею 79,8 кв. м., підсобне приміщення загальною площею 5,3 кв. м., кімната охорони загальною площею 4,7 кв. м., коридор загальною площею 2,8 кв. м., насосна загальною площею 24,1 кв. м., санвузол загальною площею 1,3 кв. м., коридор загальною площею 9,1 кв. м., кімната персоналу загальною площею 12,8 кв. м., електрощитова загальною площею 16,1 кв. м., підсобне приміщення загальною площею 12,1 кв. м., сходинкова клітина загальною площею 6,8 кв. м., майстерня загальною площею 87,0 кв. м., комора загальною площею 2,2 кв. м., санвузол загальною площею 1,8 кв. м., сходинкова клітина загальною площею 6,8 кв. м., коридор загальною площею 2,2 кв. м., коридор загальною площею 7,2 кв. м., санвузол загальною площею 1,7 кв. м., санвузол загальною площею 1,6 кв. м., мийка загальною площею 4,3 кв. м., доготовочна загальною площею 41,0 кв. м., кафе загальною площею 104,1 кв. м., сходинкова клітина загальною площею 34,0 кв. м. (всього по підвалу:481,9 кв. м.); першого поверху: тамбур загальною площею 12,6 кв. м., кафе загальною площею 142,0 кв. м., мийка загальною площею 3,7 кв. м., хол загальною площею 110,0 кв. м., каса загальною площею 11,8 кв. м., підсобне приміщення загальною площею 7,7 кв. м., коридор загальною площею 4,2 кв. м., умивальник загальною площею 5,5 кв. м., санвузол загальною площею 15,2 кв. м., санвузол загальною площею 15,5 кв. м., коридор загальною площею 4,4 кв. м., підсобне приміщення загальною площею 6,0 кв. м., кухня загальною площею 20,6 кв. м., сходи загальною площею 12,2 кв. м., кладова загальною площею 15,5 кв. м., гардероб загальною площею 43,9 кв. м., коридор загальною площею 3,1 кв.м., кабінет загальною площею 20,0 кв. м., кабінет загальною площею 12,5 кв. м., санвузол загальною площею 1,6 кв. м., кладова загальною площею 1,2 кв. м., підсобне приміщення загальною площею 46,8 кв. м., коридор загальною площею 14,8 кв. м., сходи загальною площею 11,2 кв. м., кладова загальною площею 35,1 кв. м. (всього по першому поверху: 877,1 кв. м.); другого поверху: хол загальною площею 44,8 кв. м., зал загальною площею 159,4 кв. м., коридор загальною площею 118,1 кв. м., сходи загальною площею 11,9 кв. м., коридор загальною площею 3,1 кв. м., перемоточна загальною площею 8,6 кв. м., кінопроектна загальною площею 66,4 кв. м., підсобне приміщення загальною площею 13,1 кв. м., зал загальною площею 307,9 кв. м., зал загальною площею 186,8 кв. м., сходи загальною площею 11,5 кв. м., кінопроектна загальною площею 32,7 кв. м., санвузол загальною площею 1,7 кв. м. (всього по другому поверху: 966,0 кв. м.); технічного поверху: сходи загальною площею 17,9 кв. м., підсобне приміщення загальною площею 13,7 кв. м., санвузол загальною площею 3,6 кв. м., кладова загальною площею 3,6 кв. м., коридор загальною площею 15,9 кв. м., майстерня загальною площею 7,9 кв. м., кладова загальною площею 8,0 кв. м., венткамера загальною площею 25,0 кв. м., електрощитова загальною площею 21,7 кв. м. (всього по технічному поверху 117,3 кв. м.).

Повний текст рішення підписано 01.08.2008р.

Суддя