ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.06.08 Справа № 21/37

За позовом:          Спільного українсько-польсько-італійського підприємства ”Модекс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю, м. Львів

до відповідача:          Львівської міської ради, м. Львів

про розірвання договору оренди

Суддя Масловська Л.З.

Представники:

від позивача - Оприск З. Л. –представник.

від відповідача – Корниляк М. М. – представник.

Представникам позивача та відповідача роз'яснено їх права та обов'язки відповідно до ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору:

Позовні вимоги заявлено спільним українсько-польсько-італійським підприємством ”Модекс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю до Львівської міської ради про розірвання договору оренди.

08.02.2008 року порушено провадження по даній справі та призначено засідання на 11.03.2008 року.

Для всебічного, повного та об’єктивного вирішення спору, у зв’язку з необхідністю витребування додаткових доказів, ухвалою від 11.03.2008 року розгляд справи відкладався на 10.04.2008 р., 15.05.08р., 29.05.08р.,11.06.08р.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 29.05.08р. позовні вимоги заперечив, просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, суд встановив.

Між спільним українсько-польсько-італійським підприємством ”Модекс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю, спільним підприємством ”Авангард” у формі товариства з обмеженою відповідальністю, дочірнім підприємством ”Карпатбуд” 01.08.01р. було укладено договір про спільну діяльність, згідно якого сторони зобов’язувались шляхом об’єднання майна та зусиль спільно діяти в сфері будівництва житла на земельній ділянці за адресою: м. Львів, вул. Єфремова- Конотопська.

Між Львівською міською радою -орендодавець та спільним українсько-польсько-італійським підприємством ”Модекс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю -орендар 09.08.01 р. було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач надав, а позивач прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 420 кв. м. для будівництва житлового будинку за адресою: м. Львів, вул. Єфремова- Конотопська.

Будівельні роботи по будівництву жилого будинку були проведені на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 362/01 від 28.05.2002 року, виданого Інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю Львівської міської ради.

Після розподілу квартир згідно акту прийому –передачі житлового будинку ДП ”Карпатбуд” передало, а ТзОВ РЕД ”Карпатбудсервіс” прийняло на обслуговування новозбудований житловий будинок по вул. Єфремова, 85.

ТзОВ РЕД ”Карпатбудсервіс” уклало з мешканцями будинку № 85 по вул. Єфремова у м. Львові угоди про обслуговування, що підтверджується довідкою ТзОВ РЕД ”Карпатбудсервіс” від 14.09.2006 року (вих. № 172).

У зв’язку з тим, що позивач фактично перестав використовувати земельну ділянку, надану в оренду для будівництва житлового будинку за адресою: м. Львів, вул. Єфремова, 85, 17.02.06 р. СП ТзОВ ”Модекс” звернулось з листом (реєстр. № 2-2154) до управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин з проханням вилучення земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Львів, вул. Єфремова- Конотопська у зв’язку з продажем квартир у новозбудованому житловому будинку.

Листом № 2-2154/22 від 13.03.2006 року начальником управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин Львівської міської ради було відмовлено з тієї причини, що заявником не додано акт прийому –передачі майна СП ”Модекс” підприємству, яке приймає на баланс майно, план даної земельної ділянки та копію договору оренди.

15 грудня 2006 року СП ТзОВ ”Модекс” повторно звернулось з листом (реєстр. № 2-17169) до управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин з проханням вилучення земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Львів, вул. Єфремова, 85 у зв’язку з тим, що СП ТзОВ ”Модекс” не використовує дану земельну ділянку, а також те, що новозбудований житловий будинок знаходиться на обслуговуванні ТзОВ РЕД ”Карпатбудсервіс”.

Листом № 2-17169/91 від 03.01.2007 року начальником управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин Львівської міської ради було відмовлено з тієї причини, що перехід права на земельну ділянку при переході права на будівлю і споруду може бути розглянуто у випадку передачі житлового будинку у власність в цілому іншій юридичній або фізичній особі.

06 лютого 2008 року позивач звернувся до Львівської міської ради з письмовим попередженням про добровільну відмову від оренди земельної ділянки вул. Єфремова, 85 у м. Львові.

Згідно п. 6 ст. 93 Земельного кодексу України, - відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються законом, зокрема Законом України ”Про оренду землі” вiд 06.10.1998 року № 161-XIV.

Згідно абз. 3 ст. 31 Закону України ”Про оренду землі”, визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно абз. 4 ст. 31 Закону України ”Про оренду землі” розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 Закону України ”Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно п. 1 ст. 598 ЦК України встан6овлено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 2 ст. 651 ЦК України, визеачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно абз. 3 п. 4 договору оренди земельної ділянки від 09.08.2001 року підставою розірвання договору є добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності орендаря. Абзацом 4 п. 4 договору оренди земельної ділянки від 09.08.2001 року, визначено -дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження зацікавленою в цьому сторони.

Пунктом 6 договору оренди земельної ділянки від 09.08.2001 року, - сторони погоджуються, що спірні питання, які виникають з цього договору, мають вирішуватись шляхом переговорів, або в судовому порядку.

Таким, що не заслуговує на увагу є твердження відповідача про те, що договір оренди земельної ділянки від 09.08.2001 року, укладений між Львівською міською радою та СП ТзОВ ”Модекс” може бути розірваний з одночасною передачею зазначеної земельної ділянки у власність або в користування об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку, оскільки це не закріплено законодавчо і не передбачено в договорі.

Крім того, згідно абз. 2 ст. 5 Закону України ”Про плату за землю”, - суб'єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки, земельної частки (паю) і землекористувач, у тому числі орендар.

Фактичними землекористувачами земельної ділянки за адресою: м. Львів, вул. Єфремова, 85 є власники квартир будинку № 85 по вул. Єфремова у м. Львові.

Окрім цього, порядок нарахування плати за землю, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних осіб або громадян, передбачено ст.14 Закону України ”Про плату за землю”, згідно якої, за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних осіб або громадян, земельний податок нараховується кожному з них пропорційно їх частці у власності на будівлю.

Таким чином, пунктом 6 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються законом. Стаття 32 Закону України ”Про оренду землі” встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду. Стаття 651 ЦК України предбачає розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом. В договорі оренди земельної ділянки від 09.08.2001 року, укладеного між Львівською міською радою та СП ТзОВ ”Модекс” передбачено добровільну відмову орендаря від оренди земельної ділянки як підставу розірвання договору. Орендарем дотримано процедуру дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки від 09.08.2001 року, передбачену абз. 4 п. 4 цього договору, шляхом письмового попередження зацікавленою в цьому сторони. Натомість законом не встановлена і не передбачена договором оренди земельної ділянки від 09.08.2001 року обов’язкова умова розірвання договору оренди з одночасною передачею зазначеної земельної ділянки у власність або в користування об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України ”Про плату за землю” законодавчо встановлено порядок нарахування плати за землю, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних осіб або громадян.

Виходячи з вищенаведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають до задоволення.

Судові витрати покласти на відповідача у відповідності до вимог ст.49 ГПК України.

Керуючись ст. ст.598, 651 ЦК України, ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 31, 32 Закону України ”Про оренду землі”, ст. 5, 14 Закону України ”Про плату за землю”, ст.ст. 33,49,82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу, суд

ВИРІШИВ:

1.           Позов задоволити повністю.

2.          Розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.08.2001 року, укладений між Львівською міською радою та спільним українсько-польсько-італійським підприємством ”Модекс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю.

3. Стягнути з Львівської міської ради (м. Львів, пл. Ринок, 1) на користь спільного українсько-польсько-італійського підприємства ”Модекс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю (79058, м. Львів, вул. Цехова, буд. 5, )- 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати.

Суддя                                                                                 Масловська Л.З.