ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17"
квітня 2008 р.

Справа
№ 12/1413

Розглянувши
матеріали за позовом Приватного
підприємця ОСОБА_1 с.Правдівка Ярмолинецького району

до
Малого приватного
підприємства „Оливія” м. Хмельницький

про визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним

Суддя            Шпак В.О.

Представники сторін

Від позивача:           ОСОБА_2 -за довіреністю №1385 від
04.06.2008р.

Від
відповідача:       Грицук Л.М. -за довіреністю №2 від
04.03.2008р.

Суть
спору:

Приватний
підприємець ОСОБА_1 с.Правдівка Ярмолинецького району до Малого
приватного підприємства „Оливія” м. Хмельницький про визнання дійсним договору
№4 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.02.2004р., укладений між позивачем
та МПП „Оливія” та зареєстрований Хмельницькою обласною товарною біржею
18.02.2004р. за №4.

Позивач
заявив клопотання, в якому просить суд покласти судові витрати по справі на ПП
ОСОБА_1.

Відповідач
у відзиві на позовну заяву повідомив, що ПМП "Оливія" в лютому місяці
2004 року виставило на продаж на Хмельницькій обласній товарній біржі, своє
майно, хлібопекарню з обладнанням в селі Печескі Хмельницького району. До
дирекції ПМП "Оливія" звернувся приватний підприємець ОСОБА_1 і
сказав, що хоче купити хлібопекарню в с. Печескі, дирекція ПМП
"Оливія" відповіла, що майно виставлено на біржові торги на
Хмельницькій обласній товарній біржі на 18.02.2004 року в цей день можете
підходити на біржу і купувати.

В
назначений день 18 лютого 2004 року приватний підприємець ОСОБА_1 купив на
біржових торгах Хмельницької обласної товарної біржі приміщення хлібопекарні з
обладнанням за ціною 4640,00 (Чотири тисячі шістсот сорок грн. 00 коп.).

Договори
біржі нотаріально не завіряються,  БТІ . Хмельницького на той час приймало
договори біржі на нерухомість, реєструвало і видавало свідоцтво на право
власності. На той час з боку покупця ОСОБА_1 ніяких скарг не поступало в адрес
ПМП "Оливія". ОСОБА_1 успішно після покупки хлібопекарні працював на
ній всі ці роки.

Розглядом
матеріалів справи встановлено наступне.

18
лютого 2004 року між малим приватним підприємством "Оливія"
(продавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (покупець) було укладено договір
№4 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме приміщення хлібопекарні загальною
площею 102, 5кв.м, в т.ч. коридору площею 2,6кв.м, магазину площею 18,5кв.м,
складу площею 15,2кв.м, лабораторії площею 8,6кв.м, складу площею 14,8кв.м,
складу 8,1кв.м, пекарні площею 34,7кв.м. Дане нерухоме майно знаходиться за
адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с.Печески, вул. Миру, 15.

Зазначений
договір купівлі - продажу був зареєстрований Хмельницькою обласною товарною
біржею 18.02.2004р. за №4.

На
виконання умов даного договору, згідно акту прийому-передачі нерухомого майна
від 19.02.2004р. МПП „Оливія” передало, а ПП ОСОБА_1 прийняв нежитлове
приміщення хлібопекарні, що знаходиться за адресою: Хмельницька область,
Хмельницький район, с.Печеськи, вул. Миру, 15 загальною площею 102,5кв.м., в
т.ч. коридору площею 2,6кв.м., магазину площею 18,5кв.м., складу площею
15,кв.м, лабораторії площею 8,6кв.м, складу площею 8,1кв.м, пекарні площею
34,7кв.м. Сторони в судовому засіданні повідомили, що позивач повністю
розрахувався за отримане приміщення з відповідачем.

На
підставі цієї угоди Хмельницьким БТІ було складено технічний паспорт на
приміщення хлібопекарні.

В
січні 2008 року ОСОБА_1 звернувся до Хмельницького БТІ з проханням провести
реєстрацію права власності позивача на приміщення хлібопекарні загальною площею
102,5кв.м. Але БТІ листом №54/01-15 від 25.01.2008р. відмовило на підставі
того, що договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчено, як це передбачено
Цивільним кодексом України.

Статтею
655 Цивільного кодексу України передбачено, що за  договором
купівлі-продажу  одна  сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно
з ст.657 Цивільного кодексу України договір
купівлі-продажу   земельної   ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно
до ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних
умов  договору, що  підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи
викладені обставини, позов Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Правдівка
Ярмолинецького району до Малого приватного підприємства „Оливія” м.
Хмельницький про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним є
обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи та таким, що підлягає
задоволенню.

Необхідно
видати Приватному підприємцю ОСОБА_1 с.Правдівка Ярмолинецького району довідку
про повернення з бюджету зайво сплаченого квитанцією №13/1 від 04.03.2008р.
державного мита в сумі 17грн. (сімнадцять гривень.).

Зважаючи на викладене, керуючись
ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Приватного підприємця ОСОБА_1
с.Правдівка Ярмолинецького району до Малого приватного підприємства
„Оливія” м. Хмельницький про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним задоволити.

Визнати дійсним договір №4
купівлі-продажу нерухомого майна від 18.02.2004., укладений між Приватним
підприємцем ОСОБА_1 с.Правдівка Ярмолинецького району та Малим приватним
підприємством „Оливія” м. Хмельницький та зареєстрований Хмельницькою обласною
товарною біржею 18.02.2004р. за №4.

Видати
Приватному підприємцю ОСОБА_1 с.Правдівка Ярмолинецького району довідку про
повернення з бюджету зайво сплаченого квитанцією №13/1 від 04.03.2008р.
державного мита в сумі 17грн. (сімнадцять гривень.).

Суддя

Віддруковано в 3
примірниках: 1. до справи; 2. позивачу; 3. відповідачу.