ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"20" червня 2008 р.

справа № 5020-5/297

за позовом: Закритого акціонерного товариства „Севастопольстрой” (99011 м. Севастополь, вул. Нахімова, 11)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

про визнання права власності

Суддя Євдокимов І.В.

Представники сторін:

Позивач –Смірнов С.В., довіреність б/н від 26.02.2008;

Відповідач –не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - ЗАТ „Севастопольстрой” звернувся до господарського суду до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради про визнання права власності.

В ході розгляду справи з боку позивача надійшло клопотання про уточнення позовних вимог стосовно назви нежитлових приміщень, у зв’язку з чим позивач просить право власності на вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку літер „А”, що складаються з нежитлових приміщень № І-1, № І-9, № І-3 загальною площею 114,7 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вулиця Горпіщенко, будинок 98А. Визнати право власності на вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку літер „А”, що складаються з нежитлових приміщень № І-6, № І-7, № І-4, № І-5 загальною площею 136, 0 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вулиця Горпіщенко, будинок 98А. Визнати право власності на вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку літер „А”, що складаються з нежитлових приміщень № ІІ-1, № ІІ-2, № ІІ-3 загальною площею 113,4 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вулиця Горпіщенко, будинок 98А. Визнати право власності на вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку літер „А”, що складаються з нежитлових приміщень № ІІ-4, № ІІ-5, № ІІ-6, № ІІ-7, ІІ-9 загальною площею 137,3 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вулиця Горпіщенко, будинок 98А.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відмова відповідача суперечить вимогам діючого законодавства України.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, проте направив на адресу суду клопотання з проханням вирішити рішення за даним позовом на розгляд суду, а також, про розгляд справи у його відсутність.

Представнику позивача в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. 1.1., п. 1.2. договору № 1 від 25 листопада 2004 року, укладеного між позивачем та ТОВ „Фірма „Девелопер”, сторони домовились спрямувати свої сили на реалізацію проекту, пов’язаного з проектуванням та будівництвом на відповідної земельної ділянці об’єкту –житлового будинку в м. Севастополі по вул. Горпіщенко, 98 А. П. 1.5. цього договору було передбачено порядок розподілу квартир між сторонами після закінчення будівництва житлового будинку, а саме: позивачу передавалося 25% загальної площі усіх квартир в будинку, а ТОВ „Фірма „Девелопер” –решта квартир в зазначеному житловому будинку. При цьому, відповідно до п. 2.2. зазначеного договору обов’язкі, пов’язані із будівництвом житлового будинку по вул. Горпіщенко, 98 А в м. Севастополі, були покладені на позивача.

Відповідно до акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 25 травня 2006 року, затвердженого розпорядженням Нахімовської районної державної адміністрації м. Севастополя від 07.06.2006 року № 513-р, житлова секція (корпус 2А), що входить до складу 165 квартирного житлового будинку по вул. Горпіщенко, 98 А, була прийнята до експлуатації.

Як вбачається з акту державної приймальної комісії від 25 травня 2006 року про прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом житлової секції (корпус 2А), що входить до складу 165 квартирного житлового будинку по вул. Горпіщенко, 98 А, житловий будинок має, окрім інших, показники, відповідно до яких за проектом та архітектурно-технічним паспортом приймаються підземні приміщення загальною площею 2 000 кв.м. Аналогічні дані містяться в інвентарної справі КП БТІ і ДРОНМ СМС на житловий будинок літер „А”, розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Горпіщенко, 98 А.

Таким чином, зазначений житловий будинок у встановленому діючим законодавством України порядку був прийнятий до експлуатації.

07 березня 2006 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до договору № 1 від 25 листопада 2004 року, відповідно до п. 1 якої розділ І –„Предмет договору” був доповнений пунктом 1.8. наступної редакції: п. 1.8. Технічні поверхи та підвали житлового будинку є власністю Товариства (ЗАТ „Севастопольстрой”).

Як слідує з пояснень представника позивача, після введення житлового будинку до експлуатації, квартири в зазначеному будинку були розподілені між інвесторами та на зазначені квартири у встановленому діючим законодавством України порядку були оформлені правовстановлювані документи.

Як слідує з пояснень позивача і це у відзиві на позовну заяву не спростовувалося відповідачем, Закрите акціонерне товариство „Севастопольстрой” звернулося до відповідача з проханням видати наказ щодо оформлення свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення, розташовані в житловому будинку за адресою: м. Севастополь, вул. Горпіщенко, 98 А. При цьому, відповідачем в ході особистого прийому, було відмовлено в видачі такого наказу щодо оформлення права власності на зазначені приміщення, мотивуючи це тим, що діючим законодавством України такій порядок не передбачений.

Таким чином, на думку позивача, у нього є право на звернення до суду з метою захисту своїх прав та інтересів з позовом про визнання права власності на зазначені вище об’єкти нерухомого майна.

Суд вважає, що відмова відповідача видати наказ щодо оформлення свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення в житловому будинку порушує права позивача на вільне володіння, користування та розпорядження належним йому майном, як це передбачено ст. ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України та є необґрунтованим виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Як слідує з документів, що є в матеріалах справи, позивач є інвестором будівництва житлового будинку по вул. Горпіщенко, 98 А в м. Севастополі. Окрім того, додатковою угодою до договору № 1 від 25 листопада 2004 року, укладеною між сторонами, встановлено, що технічні поверхи та підвали житлового будинку є власністю Товариства (ЗАТ „Севастопольстрой”). Враховуючи це, позивач є власником зазначених нежитлових приміщень в житловому будинку після закінчення його будівництва та прийняття до експлуатації.

Відповідно до ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно” обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.

Згідно зі ст. 19 Закону „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є акти прийому нерухомого майна до експлуатації.

Відповідно до листа Міністерства юстиції України від 03 липня 2006 року, акт комісії про прийняття об’єкта і введення його в експлуатацію не має правовстановлюваного характеру, а є лише документом, на підставі якого провадиться видача свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування. Відповідач є тим органом місцевого самоврядування, якому надані повноваження щодо видачі свідоцтва про право власності.

Пунктом 6.1. „Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Відповідно до „Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна”, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18.06.2007р. розділити на два та більше самостійних об’єкта можливо лише складну річ, яка складається з групи будівель або з групи не житлових приміщень.

Згідно із ч. 1 ст. 188 Цивільного кодексу України якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ).

Як слідує з висновку спеціаліста Севастопольського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса № 507 від 19 червня 2008 року, копія якого є в матеріалах справи, приміщення цокольного поверху житлового будинку № 98 А по вул. Горпіщенко в м. Севастополі є складним об’єктом нерухомості. Окрім того, відповідно до висновку спеціаліста, приміщення цокольного поверху житлового будинку № 98 А по вул. Горпіщенко в м. Севастополі відповідають будівельним нормам.

В зазначеним вище висновком спеціаліста визначено, що технічно можливо розділити приміщення цокольного поверху наступним чином:

Комплекс нежитлових приміщень № 1: технічне приміщення № І-1, електрощитова І-2, технічне приміщення І-3, технічне приміщення І-9.

Комплекс нежитлових приміщень № 2: технічне приміщення І-4, технічне приміщення І-5, технічне приміщення І-6, технічне приміщення І-7.

Комплекс нежитлових приміщень № 3: технічне приміщення ІІ-1, технічне приміщення ІІ-2, технічне приміщення ІІ-3.

Комплекс нежитлових приміщень № 4: технічне приміщення ІІ-4, технічне приміщення ІІ-5, технічне приміщення ІІ-6, технічне приміщення ІІ-7, технічне приміщення ІІ-9.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно пред’явлено вимоги щодо визнання права власності на нежитлові приміщення в житловому будинку по вул. Горпіщенко, 98 А в м. Севастополі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Закритим акціонерним товариством „Севастопольстрой” (99011 м. Севастополь, вул. Нахімова, 11, ) право власності на вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку літер „А”, що складаються з нежитлових приміщень № І-1, № І-9, № І-3 загальною площею 114,7 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вулиця Горпіщенко, будинок 98А.

3.          Визнати за Закритим акціонерним товариством „Севастопольстрой” (99011 м. Севастополь, вул. Нахімова, 11, ) право власності на вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку літер „А”, що складаються з нежитлових приміщень № І-6, № І-7, № І-4, № І-5 загальною площею 136, 0 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вулиця Горпіщенко, будинок 98А.

4.          Визнати за Закритим акціонерним товариством „Севастопольстрой” (99011 м. Севастополь, вул. Нахімова, 11, ) право власності на вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку літер „А”, що складаються з нежитлових приміщень № ІІ-1, № ІІ-2, № ІІ-3 загальною площею 113,4 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вулиця Горпіщенко, будинок 98А.

5.          Визнати за Закритим акціонерним товариством „Севастопольстрой” (99011 м. Севастополь, вул. Нахімова, 11, ) право власності на вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку літер „А”, що складаються з нежитлових приміщень № ІІ-4, № ІІ-5, № ІІ-6, № ІІ-7, ІІ-9 загальною площею 137,3 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вулиця Горпіщенко, будинок 98А.

Суддя І.В. Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

25.06.2008

Розсилка:

1.          ЗАТ „Севастопольстрой” (99011 м. Севастополь, вул. Нахімова, 11)

2.          Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

3.          Справа

4.          наряд