ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.07.08 р.                     Справа № 6/133пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі Шабановій Н.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Імперія” м.Димитров, Донецька область

до відповідача: Державного відкритого акціонерного товариства “Трест Красноармійськшахтобуд” Дочірнього підприємства Відкритого акціонерного товариства державної холдингової компанії “Донбасшахтобуд” м.Красноармійськ, Донецької області

за участю третьої особи Універсальної спеціалізованої товарної біржі “Укрінкомбіржа” м.Красноармійськ, Донецької області

про визнання договору купівлі-продажу №20 від 17.06.2008р. дійсним

за участю

прокурора

представників сторін:

від позивача – Дорофієнко В.В. - представник по довіреності від 01.02.2008р.

від відповідача – не з”явився

від третьої особи – не з”явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “Імперія” м.Димитров, Донецька область, звернувся до господарського суду з позовом до Державного відкритого акціонерного товариства “Трест Красноармійськшахтобуд” Дочірнього підприємства Відкритого акціонерного товариства державної холдингової компанії “Донбасшахтобуд” м.Красноармійськ, Донецької області за участю третьої особи Універсальної спеціалізованої товарної біржі “Укрінкомбіржа” м.Красноармійськ, Донецької області про визнання договору купівлі-продажу №20 від 17.06.2008р., зареєстрованого Універсальною Спеціалізованою Товарною Біржею «Укрінкомбіржа» дійсним, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Імперія» купило у Державного відкритого акціонерного товариства «Трест Красноармійськшахтобуд» ДП ВАТ ДХК „Донбасшахтобуд” 11/25 частини адміністративної будівлі загальною площею 864,8 м2, розташованої за адресою: Донецька обл., м. Красноармійськ, вул. Леніна, буд. № 115, а саме: І – І сходи, І – 101 кабінет, І – 102 кабінет, І – 103 кабінет, І – 104 кабінет, І–105 кабінет, І – 106 кабінет, І – 107 кабінет, І – 108 кабінет, І – 109 хол, І – 110 коридор, І -111 кабінет, І – 112 кабінет, І – 113 кабінет, І – 114 кабінет, І – 115 кабінет, І – 116 кабінет, І – 117 кабінет, І – 118 кабінет, І І – І І І сходи, І І – 201 кабінет, І І – 202 кабінет, І І – 203 кабінет, І І – 204 кабінет, І І – 205 кабінет, І І – 206 кабінет, І І – 207 кабінет, І І – 208 кабінет, І І – 209 кабінет, І І – 210 кабінет, І І – 211 кабінет, І І – 212 кабінет, І І – 213 кабінет, І І – 214 кабінет, І І – 215 кабінет.

15 липня 2008р. позивач надав заяву у порядку ст.22 ГПК України, в якій доповнив позовні вимоги та просить суд визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Імперія» на 11/25 частини адміністративної будівлі загальною площею 864,8м2, розташованої за адресою: Донецька обл., м. Красноармійськ, вул. Леніна, буд. № 115, а саме: І – І сходи, І – 101 кабінет, І – 102 кабінет, І – 103 кабінет, І – 104 кабінет, І–105 кабінет, І – 106 кабінет, І – 107 кабінет, І – 108 кабінет, І – 109 хол, І – 110 коридор, І -111 кабінет, І – 112 кабінет, І – 113 кабінет, І – 114 кабінет, І – 115 кабінет, І – 116 кабінет, І – 117 кабінет, І – 118 кабінет, І І – І І І сходи, І І – 201 кабінет, І І – 202 кабінет, І І – 203 кабінет, І І – 204 кабінет, І І – 205 кабінет, І І – 206 кабінет, І І – 207 кабінет, І І – 208 кабінет, І І – 209 кабінет, І І – 210 кабінет, І І – 211 кабінет, І І – 212 кабінет, І І – 213 кабінет, І І – 214 кабінет, І І – 215 кабінет. Суд приймає до уваги дану заяву та розглядає справу по суті.

Відповідач у відзиві на позовну заяву позовні вимоги визнав повністю та не заперечує проти визнання договору купівлі-продажу №20 від 17.06.2008р. дійсним.

Третя особа, у відзиві на позовну заяву повністю визнає позовні вимоги.

У відзивах на позовну заяву відповідач та третя особа просять суд справу розглянути без участі їх представників. Суд приймає до уваги дані прохання та справу розглядає відповідно до ст.75 ГПК України без явки представника відповідача та третьої особи за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд

в с т а н о в и в :

що у своїй позовній заяві позивач просив визнати дійсним договір купівлі-продажу № 20 від 17.06.2008 р., зареєстрований Універсальною Спеціалізованою Товарною Біржею «Укрінкомбіржа», відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Імперія» купило у Відкритого акціонерного товариства «Трест Красноармійськшахтобуд» 11/25 частини адміністративної будівлі загальною площею 864,8 м2 , розташованої за адресою: Донецька обл., м. Красноармійськ, вул. Леніна, буд. № 115.

Відповідачу на праві власності належало 11/25 частини адміністративної будівлі загальною площею 864,8 м2 , розташованої за адресою: Донецька обл., м. Красноармійськ, вул. Леніна, буд. № 115, а саме: І – І сходи, І – 101 кабінет, І – 102 кабінет, І – 103 кабінет, І – 104 кабінет, І–105 кабінет, І – 106 кабінет, І – 107 кабінет, І – 108 кабінет, І – 109 хол, І – 110 коридор, І -111 кабінет, І – 112 кабінет, І – 113 кабінет, І – 114 кабінет, І – 115 кабінет, І – 116 кабінет, І – 117 кабінет, І – 118 кабінет І І – І І І сходи, І І – 201 кабінет, І І – 202 кабінет, І І – 203 кабінет, І І – 204 кабінет, І І – 205 кабінет, І І – 206 кабінет, І І – 207 кабінет, І І – 208 кабінет, І І – 209 кабінет, І І – 210 кабінет, І І – 211 кабінет, І І – 212 кабінет, І І – 213 кабінет, І І – 214 кабінет, І І – 215 кабінет. (далі – «майно»).

Даний факт підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.05.2008 р.

На підставі наказу Міністерства вугільної промисловості України від 11.12.2007 р. № 560 «Про відчуження державного майна» було надано згоду на відчуження вказаного Майна.

Відчуження Майна провадилося на підставі Порядку відчуження об’єктів державної власності, затвердженого Постановою КМУ від 06.06.2007 р. № 803. (далі – «Порядок»).

Відповідно до п. 13 Порядку відчуження майна шляхом його продажу здійснюється на конкурентних засадах через біржі, на аукціоні.

Організатором аукціону виступала УСТБ «Укрінкомбіржа».

Відповідно до протоколу № 11-а від 17.06.2008 р. проведення цільового аукціону з реалізації активів Відкритого акціонерного товариства «Трест Красноармійськшахтобуд», переможцем аукціону з продажу майна стало ТОВ «Імперія» (позивач по справі).

На підставі проведеного аукціону з ТОВ «Імперія» був укладений договір купівлі-продажу № 20 від 17.06.2008 р., відповідно до якого ТОВ «Імперія» купило11/25 частини адміністративної будівлі загальною площею 864,8 м2 , розташованої за адресою: Донецька обл., м. Красноармійськ, вул. Леніна, буд. № 115, а саме: І – І сходи, І – 101 кабінет, І – 102 кабінет, І – 103 кабінет, І – 104 кабінет, І–105 кабінет, І – 106 кабінет, І – 107 кабінет, І – 108 кабінет, І – 109 хол, І – 110 коридор, І -111 кабінет, І – 112 кабінет, І – 113 кабінет, І – 114 кабінет, І – 115 кабінет, І – 116 кабінет, І – 117 кабінет, І – 118 кабінет І І – І І І сходи, І І – 201 кабінет, І І – 202 кабінет, І І – 203 кабінет, І І – 204 кабінет, І І – 205 кабінет, І І – 206 кабінет, І І – 207 кабінет, І І – 208 кабінет, І І – 209 кабінет, І І – 210 кабінет, І І – 211 кабінет, І І – 212 кабінет, І І – 213 кабінет, І І – 214 кабінет, І І – 215 кабінет.

Вартість майна була сплачена позивачем повністю, що підтверджується наступними платіжними документами:

- № 473 від 12.06.2008 р. на суму 82500,00 грн.;

- № 499 від 24.06.2008 р. на суму 1115400,00 грн.

Після укладення договору купівлі-продажу майна, майно було передано мені по Акту прийому-передачі об'єкта від 25.06.2008 р.

Усе зазначене вище свідчить про те, що договір купівлі-продажу майна був укладений, відбулися договірні правовідносини, відбулася оплата майна та його передача.

Але при цьому договір купівлі-продажу не був укладений у нотаріальній формі. У той же час ст. 657 ЦК України категорично встановлює, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Але продаж державного майна можлива на аукціоні, на біржі, на підставі вимог вказаного вище Порядку, що само по собі виключає можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу такого майна. Крім того, на підставі ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу, які зареєстровані на товарній біржі, не передбачено.

Згідно ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» договори купівлі-продажу нерухомого майна, які належним чином зареєстровані на біржі є підставою для реєстрації права на це майно.

Пунктом 2 ст. 219 ЦК України передбачено, що суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Таким чином, виникає колізія норм права, через яку належність позивачу нерухомого майна не на підставі нотаріально засвідченого договору купівлі-продажу може бути оскаржена іншими особами.

Враховуючи вище вказані протиріччі та неможливість нотаріального посвідчення угоди відповідач не може гарантувати вступ позивача в право власності на придбане майно.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою.

Відповідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності. Враховуючи той факт, що ТОВ „Імперія” набуло право власності на спірне майно законно, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та підлягаючими задоволенню повністю.

Приймаючи до уваги клопотання позивача щодо віднесення на нього судових витрат, судові витрати підлягають віднесенню на позивача у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись Порядком відчуження об’єктів державної власності, затвердженого Постановою КМУ від 06.06.2007 р. № 803, ст.ст. 219, 392 ЦК України, ст.ст.22, 33, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Імперія” м.Димитров, Донецька область до Відкритого акціонерного товариства Трест „Красноармійськшахтобуд” м.Красноармійськ за участю третьої особи Універсальної спеціалізованої товарної біржі “Укрінкомбіржа” м.Красноармійськ, Донецької області про визнання договору купівлі-продажу №20 від 17.06.2008р., зареєстрованого Універсальною Спеціалізованою Товарною Біржею «Укрінкомбіржа» дійсним та про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 20 від 17.06.2008 р., зареєстрований Універсальною Спеціалізованою Товарною Біржею «Укрінкомбіржа», відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Імперія» купило у Відкритого акціонерного товариства «Трест Красноармійськшахтобуд» 11/25 частини адміністративної будівлі загальною площею 864,8 м2, розташованої за адресою: Донецька обл., м. Красноармійськ, вул. Леніна, буд. № 115, а саме: І – І сходи, І – 101 кабінет, І – 102 кабінет, І – 103 кабінет, І – 104 кабінет, І–105 кабінет, І – 106 кабінет, І – 107 кабінет, І – 108 кабінет, І – 109 хол, І – 110 коридор, І -111 кабінет, І – 112 кабінет, І – 113 кабінет, І – 114 кабінет, І – 115 кабінет, І – 116 кабінет, І – 117 кабінет, І – 118 кабінет, І І – І І І сходи, І І – 201 кабінет, І І – 202 кабінет, І І – 203 кабінет, І І – 204 кабінет, І І – 205 кабінет, І І – 206 кабінет, І І – 207 кабінет, І І – 208 кабінет, І І – 209 кабінет, І І – 210 кабінет, І І – 211 кабінет, І І – 212 кабінет, І І – 213 кабінет, І І – 214 кабінет, І І – 215 кабінет.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Імперія» на 11/25 частини адміністративної будівлі загальною площею 864,8 м2, розташованої за адресою: Донецька обл., м. Красноармійськ, вул. Леніна, буд. № 115, а саме: І – І сходи, І – 101 кабінет, І – 102 кабінет, І – 103 кабінет, І – 104 кабінет, І–105 кабінет, І – 106 кабінет, І – 107 кабінет, І – 108 кабінет, І – 109 хол, І – 110 коридор, І -111 кабінет, І – 112 кабінет, І – 113 кабінет, І – 114 кабінет, І – 115 кабінет, І – 116 кабінет, І – 117 кабінет, І – 118 кабінет, І І – І І І сходи, І І – 201 кабінет, І І – 202 кабінет, І І – 203 кабінет, І І – 204 кабінет, І І – 205 кабінет, І І – 206 кабінет, І І – 207 кабінет, І І – 208 кабінет, І І – 209 кабінет, І І – 210 кабінет, І І – 211 кабінет, І І – 212 кабінет, І І – 213 кабінет, І І – 214 кабінет, І І – 215 кабінет.

Рішення було оголошено у судовому засіданні 15.07.2008р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Суддя