ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
РІШЕННЯ

Іменем України

08.05.2008

Справа
№2-3/4644-2008

За позовом суб'єкта
підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, Бахчисарайський р-н, с.
Дубровка

До  відповідача
суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи  ОСОБА_2, м. Бахчисарай

Про
визнання дійсним договору та визнання права користування

Суддя  Соколова І.О.

П Р Е
Д С Т А В Н И К И :

Від  позивача -
СПД ОСОБА_1.

Від
відповідача -    представник  ОСОБА_2. д/п від 07.05.08 р.

Обставини
справи:  Позивач - СПД ОСОБА_1. звернувся
до Господарського суду АРК  з позовом до
відповідача СПД ОСОБА_2, м. Бахчисарай, в якому
просить визнати дійсним договір купівлі - продажу права користування
земельною ділянкою  від 10.01.2008
р.,  укладеного між СПД ОСОБА_1. та СПД
ОСОБА_2, а також визнати за СПД ОСОБА_1. право користування земельною ділянкою
для будівництва, розташованій: м. Бахчисарай,АДРЕСА_1, площею 0,0366 га,
кадастровий номер 01 204 101 00:01:002:0089 та припинити право користування
відповідача на зазначену земельну
ділянку.

В
засіданні суду  позивач підтримав позовні
вимоги у повному обсязі.

Відповідач
позовні вимоги визнав повністю.

Розглянувши
матеріали  справи, додатково представлені
документи,  заслухавши  пояснення
представників  сторін,  суд, -

встановив:

10.01.2008
р. між СПД ОСОБА_1. та СПД ОСОБА_2. -
сторонами по дійсній справі був укладений  договір купівлі - продажу,  предметом якого є право користування
земельною ділянкою, для будівництва та обслуговування кафе, розташованого: м.
Бахчисарай,АДРЕСА_1, площею 0,0366 га, кадастровий номер 01 204 101
00:01:002:0089, що знаходиться в платному
користуванні відповідача на підставі договору оренди земельної ділянки
від 16.07.04 р. за № 14.

16.01.2008
р. на підставі умов договору купівлі - продажу
від 10.01.08 р., позивачем було сплачено відповідачу грошові кошти у
розмірі 20 000 грн., що підтверджується квитанцією  ( а.с. 7).

Відповідачем,
в свою чергу, було передано позивачеві в натурі земельну ділянку на підставі
акту прийому - передачі ( а.с. 8), а також пакет документів на спірну земельну
ділянку, а саме -  копію експлікації
земельної ділянки, рішення
Бахчисарайської міськради від 27.04.04 р., акт вибору та обстеження
земельної ділянки  від 20.09.01 р.,
википировки  із генплану м. Бахчисарай.

У
чинність діючого законодавства, зазначений договір купівлі - продажу повинен
був нотаріально засвідчений.

Крим
того, сторонами була укладена додаткова угода 16.01.2008 р., згідно з якою
сторони досягли згоди про нотаріальне засвідчення договору купівлі - продажу
від 10.01.08 р., яке повинно було стоятись 25.01.08 р. ( а.с. 9).

Проте,
відповідач в назначений час до нотаріальної контори не з'явився, а також,
незважаючи на письмові повідомлення позивача від 07.03.08 р. щодо явки до
нотаріальної контори,  ухилився від
нотаріального посвідчення зазначеного договору, а тому цій договір не був
нотаріально засвідчений.

Вивчивши
матеріали справи, додаткові представлені документи, суд вважає, що вимоги
позивача є обґрунтованими та підлягаючими задоволенню за наступними підставами:

Відповідно
до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на
захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного
законодавства.

Серед
способів захисту цивільних прав та інтересів, передбачених статтею 16
Цивільного кодексу України, є, зокрема, визнання права та примусове виконання
обов'язку в натурі.

Так,
згідно зі ст.  220 ч. 2 Цивільного
кодексу України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір  дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно
до п. 3, п. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, право  власності
на  майно  за  договором,  який підлягає нотаріальному посвідченню,  виникає у набувача  з
моменту  такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо
договір  про  відчуження
майна  підлягає  державній реєстрації,  право
власності  у  набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Договір
купівлі - продажу від 10.01.08 р.  є
цивільно - правовою угодою та не в чому не порушує норми діючого законодавства,
укладений сторонами та заснований на нормах ст. 413 ч. 2 Цивільного кодексу
України.

У
відповідності зі ст. 180 Господарського кодексу України, господарський договір
вважається укладеними, якщо між сторонами в передбачених законом порядку і
формі досягнута угода за всіма його істотними умовами. Істотними є умови,
визнані такими згідно із законом або необхідні для договорів даного вигляду.

Досягнення
сторонами згоди усіх істотних умов договору підтверджується викладеним у
письмовій формі та підписаним сторонами 10.01.2008 р. договору купівлі -
продажу  права користування земельною
ділянкою.

Суд
також приймає до уваги, що позивач добросовісно виконав умови договору купівлі
- продажу, тобто сплатив відповідачу встановлену вартість майна, а відповідач
передав це майно позивачеві, однак,  ухиляється
від нотаріального посвідчення цієї угоди.

У
своєму відзиві на позов відповідач не заперечує цього факту, посилаючись на те,
що договір купівлі - продажу не був нотаріально засвідчений, так як СПД
ОСОБА_2. не має  такої можливості через
фінансові труднощі.

Задовольняючи  вимоги позивача, суд також приймає до уваги,
що несвоєчасне нотаріальне посвідчення зазначеного договору перешкоджає
позивачу повноцінно використовувати придбане майно в його  діяльності.

За таких обставин, позовні вимоги СПД ОСОБА_1.
підлягають задоволенню.

Суд
також приймає до уваги, що   відповідач
не заперечує проти заявлених вимог позивача.

Витрати
по оплаті держмита й судові витрати, пов'язані зі сплатою
інформаційно-технічних послуг із забезпечення судового процесу, підлягають
віднесенню на відповідача  згідно з ст.
49 ГПК України.

Вступна  й резолютивна   частини рішення оголошені в   засіданні суду в присутності представників
сторін     08.05.2008 р.

З
обліком  викладеного, керуючись, ст. ст.
49, 82-84 Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРIШИВ:

1.
Позов задовольнити.

2.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу права користування земельною ділянкою
від 10.01.2008 р., укладений між суб'єктом підприємницької діяльності фізичної
особи ОСОБА_1, м. Бахчисарай  та
суб'єктом підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2.

3.
Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 право
користування земельною ділянкою для будівництва, розташованого: м.
Бахчисарай,АДРЕСА_1, площею 0,0366 га, кадастровий номер 01 204 101
00:01:002:0089.

4.
Припинити право користування відповідача - суб'єкта підприємницької діяльності
фізичної особи ОСОБА_2 на земельну ділянку для будівництва, розташованого: м.
Бахчисарай,АДРЕСА_1, площею 0,0366 га, кадастровий номер 01 204 101
00:01:002:0089.

5.  Стягнути з суб'єкта підприємницької
діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (м. Бахчисарай, АДРЕСА_2, ІІН НОМЕР_1, свд-во
серії НОМЕР_2) на користь суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи
ОСОБА_1 ( свід-во про держреєстрацію серії НОМЕР_3, ІІН НОМЕР_4, м. Бахчисарай,
АДРЕСА_3) витрати по держмиту у розмірі 85 грн. та  118 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.

Наказ
видається  стягувачеві або надсилається
йому після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення
підписане суддею       14.05.2008  р.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Соколова І.А.