ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.07.08 р.                     Справа № 33/94

Суддя господарського суду Донецької області Новікова Р.Г., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна по Донецькій області м. Донецьк

до Боксерського клубу «Центр» м. Горлівка

про стягнення заборгованості з оплати орендної плати в розмірі 119грн.97коп. та пені на суму 10грн.27коп., яка нарахована за період з 26.05.2007р. по 07.06.2007р. та з 26.11.2007р. по 19.05.2008р.

за участю представників:

від позивача: Сорокіна В.В. – за дов. №8 від 29.01.2008р.

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна по Донецькій області м. Донецьк звернулось до Боксерського клубу «Центр» м. Горлівка про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 167грн.44коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди №2229/2005 від 11.11.2005р., Закон України «Про оренду державного та комунального майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями), лист №06-03-1357 від 13.02.2008р.

Як зазначає позивач, між сторонами був укладений договір оренди №2229/2005 від 11.11.2005р., згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме державне майно – нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 195,6м2, розташовані у малому спортивному залі учбового корпусу ліцею за адресою м. Горлівка, пр. Леніна, 24, що знаходиться на балансі Горлівського професійного гірничого ліцею.

За приписами пункту 3.3 договору оренди №2229/2005 від 11.11.2005р. орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 25 числа місяця.

Позивач наполягає на тому, що відповідач не виконував належним чином свої зобов’язання, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 163грн.13коп.

Також позивачем була нарахована пеня в сумі 4грн.31коп. за порушення відповідачем строків внесення орендної плати.

У відзиві №8 від 30.05.2006р. відповідач не погодився із заявленими вимогами та заперечував проти їх задоволення з наступних підстав.

Відповідно до пункту 10.1 договору оренди №2229/2005 від 11.11.2005р., строк дії договору оренди становить з 11.11.2005р. по 11.10.2006р. В подальшому, строк дії вказаного договору був продовжений до 11.10.2007р.

Згідно акту звіряння розрахунків станом на 01.09.2006р. існувала переплата з орендної плати в розмірі 181грн.62коп. За період з 01.09.2006р. по 11.10.2007р. (закінчення строку дії договору оренди) відповідач в повному обсязі сплачував орендну плату.

Згідно відомостей відповідача у нього наявна переплата орендної плати до державного бюджету в розмірі 64грн.90коп.

У запереченнях, наданих до суду 11.06.2008р., позивач вказав на те, що договір оренди №2229/2005 від 11.11.2005р. є припиненим з моменту отримання позивачем згоди з боку відповідача на розірвання договору оренди, а саме з 08.01.2008р.

Умови вищезгаданого договору оренди передбачають розірвання договору за певних умов – рішення суду, згода сторін. Тому позивач вказує на те, що акт приймання-передачі орендованого майна, складений між відповідачем та балансоутримувачем, підписаний без правових підстав, а Регіональне відділення Фонду державного майна по Донецькій області м. Донецьк залишає за собою право нарахування орендної плати протягом дії договору - до 08.01.2008р.

Згідно пояснень представника позивача, наданих до суду 24.06.2008р., борг зі сплати орендної плати в розмірі 119грн.97коп. утворився за період з листопада 2007р. по 08.01.2008р. Пеня нарахована за період з 26.05.2007р. по 19.05.2008р. в сумі 10грн.27коп.

В судовому засіданні від 03.07.2008р. представник позивача надав заяву про зменшення розміру позовних вимог, згідно якого наполягав на стягненні з відповідача заборгованості з оплати орендної плати в розмірі 119грн.97коп. та пені на суму 10грн.27коп., яка нарахована за періоди з 26.05.2007р. по 07.06.2007р. та з 26.11.2007р. по 19.05.2008р.

Відповідно статті 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач до прийняття рішення вправі відмовитися від позову або зменшити розмір позовних вимог. Зменшення суми позову викладається в адресованій господарському суду письмовій заяві, підписаній позивачем, що долучається до справи. Враховуючи зазначене, суд приймає клопотання про зменшення розміру позовних вимог до 130грн.24коп.

Заслухавши доводи осіб, що беруть участь у справі, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (далі – орендодавець) та Боксерським клубом „Центр” (далі – орендар) був підписаний договір оренди №2229/2005р. від 11.11.2005р., згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно – нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 195,6м2, розташовані за адресою: м. Горлівка, пр. Леніна, 24, яке знаходиться на балансі Горлівського професійного гірничого ліцею.

Згідно пункту 1.1 договору оренди №2229/2005р. від 11.11.2005р. майно передається в оренду для проведення тренувань з боксу школярів і студентів в позаурочний час.

Договором оренди №2229/2005р. від 11.11.2005р. визначено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

На виконання вимог пункту 2.1 договору оренди №2229/2005р. від 11.11.2005р. сторони підписали акт прийому – передачі об’єкта оренди.

За приписами розділу 3 договору оренди №2229/2005р. від 11.01.2005р. орендна плата за базовий місяць (серпень 2005р.) становить 122грн.32коп.

Орендна плата за перший місяць оренди – листопад 2005р., визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень-листопад 2005р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до пункту 3.3 договору оренди №2229/2005р. від 11.11.2005р. орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 25числа місяця.

В пункті 10.1 договору оренди №2229/2005р. від 11.11.2005р. сторони визначили, що цей договір укладений строком на 11 місяців та діє з 11.11.2005р. по 11.10.2006р.

За приписами розділу 2 цього договору орендар вступає в строкове платне користування майном в термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Згідно пункту 2.4 договору у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу або юридичній особі, яку визначає орендодавець.

Орендар повертає майно балансоутримувачу або юридичній особі, яку визначає орендодавець аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором.

Майно вважається поверненим орендарем з моменту підписання сторонами, зазначеними в пункті 2.4 цього договору, акта приймання-передачі.

Пунктом 10.6 вказаного договору передбачено, що в разі відсутності заяви однієї з сторін або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, передбачені цим договором.

Як вбачається з матеріалів справи (подальше користування відповідачем орендованим майном, не передання майна балансоутримувачу, відсутність заяв з боку орендаря або орендодавця про припинення договору, лист Регіонального відділення Фонду державного майна по Донецькій області м. Донецьк №06-03-10723 від 08.12.2006р.) договір оренди №2229/2005р. від 11.11.2005р. продовжував діяти з 12.10.2006р. по 12.09.2007р.

Листом №06-03-13144 від 14.12.2007р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, розглянувши звернення Боксерського клубу «Центр» м. Горлівка №2409-01 від 24.09.2007р. про продовження дії договору оренди №2229/2005р. від 11.11.2005р., повідомило відносно наміру розірвати цей договір через наявність заборгованості з оплати орендної плати та відмови відповідача від підписання додаткової угоди до договору оренди №2229/2005р. від 11.11.2005р.

Зі змісту листа Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області №06-03-1357 від 13.02.2008р. вбачається про отримання листа відповідача №14 від 24.12.2007р. щодо прийняття пропозиції про розірвання договору оренди. Додатково в цьому листі позивач повідомляє відповідача про наявність заборгованості з орендної плати в розмірі 163грн.

Звертаючись до суду з позовом про стягнення заборгованості з оплати орендної плати за період з 01.11.2007р. по 08.01.2008р. позивач посилається на те, що договір оренди №2229/2005р. від 11.11.2005р. був розірваний за згодою сторін лише 08.01.2008р. і тому відповідач має сплатити орендну плату за цей період. В свою чергу, відповідач посилається на те, що договір є розірваним з 11.10.2007р.

Відповідно до статті 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Статтею 19 цього Закону визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату. Згідно статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Таким чином, і умовами договору оренди №2229/2005р. від 11.11.2005р., і нормами чинного законодавства передбачено, що орендна плата – плата за користування об’єктом оренди.

Пунктом 10.8 договору оренди №2229/2005р. від 11.11.2005р. визначено, що чинність цього договору може бути припиненим внаслідок – закінчення строку, на який його укладено, приватизації орендованого майна орендарем, загибелі орендованого майна, достроково за взаємною згодою сторін, достроково за рішенням господарського суду у разі порушення цього договору, у тому числі наявності заборгованості по орендній платі понад трьох місяців, невиконання орендарем взятого на себе зобов’язання щодо страхування орендованого майна протягом одного місяця з дати укладення договору, банкрутства орендаря та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

За приписами статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Частиною 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Під час судового провадження у справі №33/91пд за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до відповідача Боксерського клубу “Центр” м. Горлівка за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Горлівського професійного гірничого ліцею м. Горлівка про зобов’язання повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі рішенням господарського суду Донецької області від 11.06.2008р. було встановлено, що згідно акту приймання-передачі від 11.10.2007р., Боксерським клубом “Центр” передане балансоутримувачу (Горлівському професійному гірничому ліцею) нерухоме державне майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 195,6м2, розташовані у малому спортивному залі учбового корпусу ліцею за адресою: м. Горлівка, пр. Леніна, 24.

Акт приймання – передачі від 11.10.2007р. підписаний президентом Боксерського клубу “Центр” Вініченко С.В. та директором Горлівського професійного гірничого ліцею Медведєвим Ю.Г. без заперечень та зауважень.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Позивач не довів на які посилався в обґрунтування заявлених вимог, тому суд відмовляє у задоволенні вимог про стягнення заборгованості з оплати орендної плати в розмірі 119грн.97коп. за період з 01.11.2007р. по 08.01.2008р.

Окрім суми боргу з оплати орендної плати, позивач заявив до стягнення суму пені нараховану на підставі пункту 3.5 договору оренди №2229/2005р. від 11.11.2005р. за періоди з 26.05.2007р. по 07.06.2007р. та з 26.11.2007р. по 19.05.2008р.

Як вбачається з матеріалів справи та не спростовано відповідачем мало місце прострочення виконання зобов’язання з оплати орендної плати за травень 2007р., внаслідок чого позивач нарахував пеню в розмірі 12коп. за період з 26.05.2007р. по 07.06.2007р.

Оскільки суд відмовляє у задоволенні основних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.11.2007р. по 08.01.2008р., не підлягає задоволенню і додаткова вимога про стягнення пені в розмірі 10грн.15коп., нарахованої з 26.11.2007р. по 19.05.2008р.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись нормами Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями), нормами Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Боксерського клубу «Центр» м. Горлівка про стягнення заборгованості з оплати орендної плати в розмірі 119грн.97коп. та пені на суму 10грн.27коп., яка нарахована за період з 26.05.2007р. по 07.06.2007р. та з 26.11.2007р. по 19.05.2008р. – задовольнити частково.

Стягнути з Боксерського клубу «Центр» м. Горлівка (84601, Донецька область, м. Горлівка, проспект Леніна, буд. 24, ЗКПО 26162042) на користь державного бюджету суму пені, нарахованої за період з 26.05.2007р. по 07.06.2007р. в розмірі 12коп.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Боксерського клубу «Центр» м. Горлівка (84601, Донецька область, м. Горлівка, проспект Леніна, буд. 24, ЗКПО 26162042) на користь державного бюджету суму державного мита в розмірі 09коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 10коп.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 09.07.2008р. проголошений повний текст рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя

Надруковано 3 примірника: 1 – позивачу; 1 – відповідачу; 1 – до справи