ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.07.08

Справа № 14/302-08.

За позовом: Відкритого акціонерного товариства „Сумський хлібокомбінат”

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Сумський хліб”

Про визнання права власності

Суддя МИРОПОЛЬСЬКИЙ С.О.

Представники сторін:

Від позивача: Рішка Д.С.

Від відповідача: не з’явився.

В судовому засіданні приймала участь секретар судового засідання Т.М.Міщенко

В судовому засіданні було оголошено резолютивну частину рішення.

Суть спору: позивач просив суд визнати право власності на нежитлові приміщення, які були самовільно переобладнанні та збудовані, і які відповідач не визнав такими, що належать на праві власності позивачу, та оспорив це право.

Відповідач в письмовій заяві, яка надійшла через канцелярію суду 09.07.2008 р., позовні вимоги визнав, просить суд задовольнити позов у повному обсязі та розгляд справи проводити без його участі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

ВАТ „Сумський хлібокомбінат” були переобладнані та збудовані нежитлові приміщення, а саме:

1) у нежитловому приміщенні за адресою: м. Суми, проспект Шевченка, 1, були самовільно вбудовані та переобладнані такі приміщення та наступним чином:

- за рахунок зменшення загальної площі коридору (тамбур № 1 – 1.98 кв. м., коридор № 2 – 3,59 кв. м., коридор № 3 – 2,99 кв. м.) з 8,56 кв. м. до 8,5 кв. м. (шляхом знесення перегородки тамбуру);

- зменшення загальної площі підсобного приміщення (№ 4) з 7,09 кв. м. до 7,00 кв. м.,

- зменшення загальної площі убиральні №№ 5 та 6 з, відповідно 1,66 кв. м. та 1,07 кв. м. на, відповідно, 1,5 кв. м. та 1,00 кв. м.;

- зменшено загальну площу приміщення на 2.91 кв. м. за рахунок зменшення площі торгівельної зали (№ 7) із 39,17 кв. м. до 37,3 кв. м.;

- збільшення площі підсобного приміщення (№ 8) з 16,74 кв. м. до 19,3 кв. м.;

- добудови тамбуру № 1 загальною площею 2,3 кв. м.

Внаслідок чого загальна площа нежитлового приміщення (магазин "Мета" збільшилася на 2,91 кв. м.

2) нежитлове приміщення за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 119 (кондитерський цех), за рахунок перепланування збільшена площа в будівлі на 1 поверсі на 8,2 кв. м. за рахунок перепланування.

Крім того, у цьому ж нежитловому приміщенні (2-ий поверх), було здійснено перепланування приміщень, а саме: № 9 (роздягальня, площею 12, 2 кв. м.), № 10 (душова, площею 13,8 кв. м.), № 11 (роздягальня, площею 38,4 кв. м.) та № 17 (кладова, площею 1,76 кв. м.).

У цьому ж нежитловому приміщенні (3-ий поверх), було здійснено перепланування приміщень, а саме: № 9 (лабораторія, площею 16,9 кв. м.), № 16 (кімната приймання їжі, площею 35,3 кв. м.), № 31 (коридор, площею 22,5 кв. м.), № 34 (венткамера, площею 2,0 кв. м.) та № 59 (склад, площею 1,1 кв. м.).

3) було здійснено самовільне будівництво будівлі складу, який знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 119 загальною площею 356,0 кв. м.

4) у нежитловому приміщенні, яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Нахімова, 30 шляхом самовільного перепланування було зроблено запис про збільшення загальної площі адмінбудівлі на 0,4 кв. м.

У виробничому корпусі шляхом проведеного самовільного перепланування було здійснено зменшення загальної площі на 2,1 кв. м.

Крім того, у даному виробничому корпусі (цеху) шляхом самовільного перепланування було зменшено загальну площу на 3,5 кв. м.

5) у нежитловому приміщені, яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 119 (виробничі приміщення хлібозаводу № 3) здійснено самовільну прибудову приміщень, внаслідок чого загальна площа будівлі під літерою збільшилася на 45,9 кв. м.

Вказані розбіжності виникли за рахунок самовільного перепланування самовільно збудованих прибудов.

На 2-му поверсі приміщення виробничого корпусу було здійснено переобладнання, внаслідок чого загальна площа приміщення зменшилася на 2,0 кв. м.

Крім того, до приміщення виробничого корпусу було здійснено самовільні добудови загальною площею 47,9 кв. м.

Відповідно до частини 1 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Частина 1 статті 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Оскільки позивач за власний кошт створив об’єкт нерухомості – будівлю складу, в силу приписів згаданої статті, він є його власником.

Крім того, позивач із власних ресурсів та силами його найманих працівників здійснив внутрішні переобладнання нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: м. Суми, проспект Шевченка, 1 (магазин), м. Суми, вул. Харківська, 119 (кондитерський цех), м. Суми, вул. Нахімова, 30 (адмінбудівля, виробничий корпус та цех), м. Суми, вул. Харківська, 119 (виробничий корпус хлібозаводу № 3).

Згідно із статтею 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, якщо це не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

При цьому, ч. 1 ст. 392 “Визнання права власності” Цивільного кодексу України визначено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідач у своїй заяві, яка надійщла на адресу Позивача, не визнав та оспорив право власності на самовільно збудовані та переобладнані нежитлові приміщення.

Крім того, у відповідності до вимог ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як вбачається із державного акту на землю, земельна діялянка по вул. Харківській, 119 у місті Суми, де було самочинно збудовано приміщення будівлі складу, загальною площею 356,0 кв. м., надана Позивачу у постійне користування під приміщеннями, які там знаходяться (хлібозавод № 3 та кондитерський цех), для використання їх у виробничих потребах.

З наявних у матеріалах судової справи доказів, позивач вчинив самостійне переобладнання приміщень, які належать йому на праві власності, а також здійснив самовільне будівництво приміщення складу, який знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська,119, у межах відведеної у користування позивачу земельної ділянки.

Таким чином, Позивач, який здійснив переобладнання вищевказаних приміщень та самовільне будівництво приміщення складу по вул. Харківській, 119, здійснив ці роботи власними коштами, за допомогою найманих працівників на земельній ділянці, яка йому належить у відповідності до державного акту на землю.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати право приватної власності юридичної особи - Відкритого акціонерного Товариства „Сумський хлібокомбінат" (40009, м. Суми, вул. Нахімова, 30, код 00374522) на об'єкти нерухомості, а саме:

-          нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Суми, проспект Шевченка, 1, літера „А", а саме: тамбур (цифра 1), площа 2,3 кв.м.; коридор (цифра 2), площа, 8,5 кв. м.; підсобне (цифра 4), площа 7,0 кв. м.; убиральня (цифра 5), площа 1,5 кв.м.; убиральня (цифра 6), площа, 1,0 кв. м.; торгівельна зала (цифра 7), площа, 37,3 кв. м.; підсобне (цифра 8), площа 19,3 кв. м., загальна площа- 76,9 кв. м.;

-          нежитлове приміщення за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 119 (кондитерський цех) під літерою „Б":

а)          на 1 поверсі: компресорна (частина, цифра 2), площа 12,9 кв. м.; роздягальня (цифра 46), площа 12, 7 кв. м.; роздягальня (цифра 48), площа 21,6 кв. м.; майстерня (цифра 72), площа 11,0 кв.м.; душова (цифра 73), площа 1,6 кв.м.; коридор (цифра 74), площа 4,0 кв.м.; кладова (цифра 75), площа 4,4 кв.м.; кабінет (цифра 76), площа 12, 7 кв.м.; склад (частина, цифра 42), площа 45,4 кв. м.

б)          на 2 поверсі: кладова (цифра 17), площа 1,76 кв. м.; роздягальня (цифра 11), площа 38,4 кв.м.; душова (цифра 10), площа 13, 8 кв.м.; роздягальня (цифра 9), площа 12,2 кв. м.

в)          на 3 поверсі: лабораторія (цифра 9), площа 16,9 кв.м.; кімната приймання їжі (цифра 16), площа 35,3 кв.м.; коридор (цифра 31), площа 22,5 кв.м.; венткамера (цифра 34), площа 2,0 кв.м.; склад (цифра 59), площа 1,1 кв.м.

-          нежитлове приміщення будівлі складу (літера 1-3), який знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 119, а саме: склад (цифра 1), площею 158,0 кв.м.; склад (цифра 2), площею 105,8 кв.м.; склад (цифра 3), площею 25,1 кв.м.; холодильник (цифра 4), площею 15,9 кв.м.; холодильник (цифра 5), площею 18,0 кв.м.; коридор (цифра 6), площею 26,8 кв.м.; кладова (цифра 7), площею 6,4 кв.м., загальною площею 356,0 кв. м.

-          нежитлові приміщення, за адресою: м. Суми, вул. Нахімова, 30:

а)          будівля під літерою А-ІУ на 1 поверсі: кабінет (цифра 3-а), площею 22,1 кв.м.; вестибуль (цифра 4), площею 30,4 кв.м.; прохідна (цифра 4-а), площею 7,9 кв.м.;

б)          будівля під літерою Б-ПІ на 2 поверсі: приміщення основне (цифра 17), площею 102,1 кв.м.; приміщення основне (цифра 17-а), площею 32,5 кв.м.;

в)          будівля під літерою В-І на 1 поверсі: кабінет (цифра 6), площею 22,1 кв.м.;

приміщення основне (цифра 12), площею 256,1 кв.м.; кабінет (цифра 12-а), площею 17,7 кв.м.; експедиція (цифра 17), площею 21,1 кв.м.

-          нежитлове приміщення, яке знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 119 (літера Д- IV)

а)          переобладнанні приміщення:

а-1) на 1 поверсі: цех (цифра 124), площею 206,9 кв.м.; тамбур (цифра 153), площею 4,7 кв.м.; роздягальня (цифра 155), площею 30,0 кв.м.; кімната приймання їжі (цифра 41), площею 39,0 кв.м.; побутове приміщення (цифра 18), площею 16,4 кв.м.;

а-2) на 2 поверсі: лабораторія (цифра 134), площею 20,6 кв.м.; лабораторія (цифра 165), площею 6,9 кв.м.; лабораторія (цифра 164), площею 4,8 кв.м.; лабораторія (цифра 162), площею 3,6 кв.м.; тамбур (цифра 163), площею 1,2 кв.м.

б)          добудовані приміщення: допоміжне приміщення (літера д5, цифра 152), площею 25,7 кв.м.; коридор (літера д6, цифра 150), площею 9,0 кв.м.; приміщення (літера д7, цифра 151), площею 13,2 кв.м.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Сумський хліб» (40030, м. Суми, вул. Жовтнева, 4, код 30134360) на користь Відкритого акціонерного товариства «Сумський хлібокомбінат» (40009, м. Суми, вул. Нахімова, 30, код 25697645) 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. 4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.