ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 32/235

23.05.08

За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпровська рив’єра»

До Київської міської ради

Про зміну умов договору

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача           Сидоренко Л.А. –предст.

Від відповідача Яроцька Е.М. –заст.нач.юр.упр.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача та просить визнати недійсним пункт 4.3 в договорах оренди земельних ділянок від

11.04.2008, укладених між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Дніпровська рив’єра”, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мисаном Віктором Івановичем та зареєстрованих в Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) за №78-6-00530, №78-6-00531, № 78-6-00532.

В обґрунтування заявлених позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпровська рив’єра»стверджує, що спірний пункт договору оренди є таким, що суперечить чинному законодавству України, а тому має бути визнаний судом недійсним.

Відповідач надав відзив на позовну заяву відповідно до яких Київська міська рада позов не визнає та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог в повному обсязі зазначаючи, що договір оренди земельної ділянки може бути укладений лише за взаємним волевиявленням сторін.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

На виконання рішення Київської міської ради від 12.07.2007 № 1149/1810 „Про передачу земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю „Дніпровська рив’єра” для будівництва та експлуатації головного сервісного селекційно-технологічного центру по конярству та кінному спорту на вул. Павла Дибенка, 9 та на вул. Богатирська (біля озера Редькіне) в Оболонському районі м. Києва” між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди земельних ділянок на вул. Павла Дибенка, 9 та на вул. Богатирська (біля озера Редькіне) в Оболонському районі, які були зареєстровані в Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 11.04.2008 за № 78-6-00530, №78-6-00531, №78-6-00532.

Згідно з пунктом 4.3 зазначених договорів у випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарем у встановленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного у Договорі, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2 Договору) на період, аналогічний періоду прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з ч. 1 ст. 648 Цивільного кодексу України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, має відповідати цьому акту.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Договори оренди від 11.04.2008 були укладені на підставі рішення Київської міської ради від 12.07.2007 № 1149/1810, відповідно до рішення Київської міської ради № 457/1867 від 15.07.2004 „Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві”.

Судом встановлено, що рішенням Київської міської ради від 12.07.2007 № 1149/1810 не передбачено, що „у випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарем у встановленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного у Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2 Договору) на період, аналогічний періоду прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки земельної ділянки”.

Регламентом розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в м. Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради № 457/1867 від 15.07.2004 „Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві” передбачено, що якщо договір оренди землі не підписаний зацікавленою особою в установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради про передачу відповідної земельної ділянки в оренду, розмір орендної плати на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків від грошової оцінки земельної ділянки..

Законодавством України встановлені вимоги до підписання договорів оренди землі, і визначає, що оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України передбачено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Таким чином, всупереч ч. 1 ст. 648 Цивільного кодексу України, п. 4.3 договорів оренди земельних ділянок від 11.04.2008, укладених між позивачем та відповідачем не відповідає правовим актам Київської міської ради як органу місцевого самоврядування.

Окрім того, типова форма договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220 не передбачає таких умов договору, що викладені у п. 4.3 Договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Під недійсним правочином розуміють дії фізичних і юридичних осіб, які хоч і спрямовані на встановлення, зміну чи припинення цивільних прав та обов’язків, але не створюють цих наслідків, внаслідок невідповідності вчинених дій вимогам закону.

Як передбачено частиною 1 статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

В частині 3 статті 203 Цивільного кодексу України зазначено, що волевиявлення учасника має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Частиною 5 статті 203 Цивільного кодексу України закріплено, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Дніпровська рив’єра” є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним пункт 4.3 в договорах оренди земельних ділянок від

11.04.2008, укладених між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Дніпровська рив’єра”, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мисаном Віктором Івановичем та зареєстрованих в Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) за №78-6-00530, №78-6-00531, № 78-6-00532.

Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Дніпровська рив’єра” (04209, м. Київ, вул. Богатирська, 32) 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                 О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 28.05.2008