ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
Господарський суд Чернігівської області
_________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

Справа № 12/103                               "30" травня 2008 р.

Позивач:          Товариство з обмеженою відповідальністю "Корона-сервіс", вул. Полуботка, 22, м. Чернігів, 14000

Відповідач-1:          Фонд комунального майна Чернігівської міської ради, вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000

відповідач-2: Чернігівська міська Рада, 14000, м. Чернігів, вул. Магістратська, 7.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство "Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації",

14000, м. Чернігів, Перемоги, 33.

Предмет спору: про спонукання вчинити певні дії

Суддя Л.М.Лавриненко

Представники сторін:

позивач: Рощина Т.С. довіреність № б/н від 02.01.2008 представник

позивач: Шашенок В.В. довіреність № 7-1/592 від 22.04.2008 директор

відповідач-1: Неговська О.М., довіреність № б/н від 25.01.2008 представник

відповідач-2: Неговська О.М.довіреність № 3-16/140 від 05.02.2008 року, представник

третя особа: Іващенко О.М. - представник, довіреність № б/н від 09.10.2007, не був

допущений судом до участі в судовому засіданні 29.05.2008 року у зв»язку з відсутністю належним чином оформлених повноважень ( термін дії наданої довіреності закінчився 31.12.07р)., 30.05.2008 року представник третьої особи Іващенко О.М. –довіреність від 25.01.2008 року

Ухвала приймається після оголошеної в судовому засіданні 29.05.2008 року перерви до 30.05.2008 року на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Позивачем подано позов про визнання порушеним його права на володіння своїм майном, колишнього комплексу громадського харчування "Полісся", розміщений за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, 32, які не були відчужені в процесі приватизації і залишився у власності територіальної громади м. Чернігова (37,5 кв. м.), що у просторовому визначенні складає 8,5 кв. м. даних приміщень, а також про визнання за позивачем права власності на 1/4 (8,5 кв. метрів) площ будівлі по пр-ту Миру, 32, які належать територіальній громаді м. Чернігова.

Ухвалою суду від 20.03.2008 року, судом відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, Комунальне підприємство "Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації".

Ухвалою суду від 22.04.2008 року судом, відповідно до ст. 24 Господарського процесуального кодексу України, було залучено до участі у справі в якості другого відповідача Чернігівську міську Раду.

В поданих в судове засідання 22.04.2008 року поясненнях третя особа зазначила, що станом на 21.04.2008 року по об"єкту нерухомості за адресою: м. Чернігів, пр. Миру, 32 право власності за Територіальною громадою м. Чернігова зареєстровано на частину будівлі, а саме: сходові клітки підвалу літ.1-1 пл.13,4 кв.м., першого поверху літ. 1-3 пл. 21,1 кв.м. та другого поверху літ. 1-3 пл. 16,4 кв.м., які знаходяться у спільному користуванні Територіальної громади м. Чернігова та ЗАТ "Енергополіс". Сходові клітки третього поверху літ. 1-1 пл. 15,9 кв.м. та четвертого поверху літ. 1-1 пл. 8,7 кв.м. є у власності ЗАТ "Енергополіс".

Представник позивача в судовому засіданні 06.05.2008 року надав письмові пояснення, в яких зазначив, що експертами ідентифіковано невід"ємні поліпшення вищевказаної будівлі, проведені орендарем за згодою орендодавця, за рахунок власних коштів, встановлена їх фізична наявність. Розрахунок початкової вартості невід"ємних поліпшень за порівняльним підходом проводився виходячи із загальних площ: підвалу, 1-го, 2-го, 3-го, 4-го поверхів, що видно із табл. № 15, № 16 (арк. 50, 51 "Звіту") після реконструкції та до реконструкції шляхом знайдення різниці між ними (арк. 52 "Звіту").

Ухвалою суду від 22.05.2008 року були прийняті письмові уточнення позовних вимог позивача, відповідно до яких позивач просив суд: визнати порушеним право ТОВ "КОРОНА-СЕРВІС" на мирне володіння своїм майном, гарантоване ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основних свобод - часткою у розмірі вартості невід"ємних поліпшень приміщень будівлі колишнього комплексу громадського харчування "Полісся", розміщеної за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, 32, які не були відчужені в процесі приватизації, залишилися у власності територіальної громади м. Чернігова (37,5 кв.м.), і вартість яких не була компенсована ТОВ "КОРОНА-СЕРВІС", що у просторовому визначенні складає 8,5 кв.м. даних приміщень. До відповідача-2 Чернігівської міської Ради позивачем заявлена вимога: визнати право ТОВ "КОРОНА-СЕРВІС" на 1/4 (8,5 кв.м.) площ будівлі по пр-ту Миру, 32 в м. Чернігові, які належать територіальній громаді м. Чернігова, управління і розпорядження якими здійснює фонд комунального майна Чернігівської міської Ради, а також покласти судові витрати покласти на відповідачів в рівних частках, оскільки вони стосувалися предмету спору, не протирічили діючому законодавству та не зачіпали нічиї охоронювані законом інтереси.

Представник відповідача-2 Чернігівської міської Ради в поданих в судове засідання 22.05.2008 року письмових поясненнях просив суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог, посилаючись на ту обставину, що чинним законодавством України, дійсним на час укладення договору не передбачено, що орендар, який зробив поліпшення орендованого майна набуває право на його частину. Він набуває права лише на відшкодування вартості невід"ємних поліпшень. ЗАТ ТВП "Корона-Сервіс" була компенсована товариству вартість невід"ємних поліпшень ще у 2003 році, що і не заперечує позивач у своїй позовній заяві.

Позивач в поданих письмових поясненнях № 47 від 27.05.2008 року зазначає, що затверджений органом приватизації Звіт та Висновок про вартість майна (як його частина, арк.5 Звіту) є єдиним документом, який визначає суму вартості невід»ємних поліпшень оцінених площ будівлі, що підлягають компенсації орендарю в процесі приватизації, якщо тільки при продажу майна на аукціоні об»єкт оцінки не було продано за ціною, нижчою від початкової вартості майна.

Представником відповідачів: Фонду комунального майна Чернігівської міської ради та Чернігівської міської Ради подано письмові заяви про застосування судом позовної давності, згідно п. 3. ст. 267 Цивільного кодексу України, посилаючись на те, що позивачем в даному випадку безпідставно пропущено строк позовної давності, оскільки ним не надано доказів, що підтверджували б поважність пропуску строків звернення до суду. Відповідачі також зазначають, що перебіг позовної давності щодо вимог наймодавця починається з моменту повернення речі наймачем, а щодо вимог наймача –з моменту припинення договору найму. Договір оренди № 110 від 30.09.1998 року розірвано рішенням господарського суду Чернігівської області по справі № 8/203 від 28.08.2003 року.

Також представником відповідача-1: Фонду комунального майна Чернігівської міської ради було подано письмове клопотання про зупинення провадження у справі. В поданому клопотанні відповідач зазначив, що правовою підставою для визначення розміру суми вартості невід’ємних поліпшень, яке здійснило ТОВ „Корона-Сервіс” є „Звіт про оцінку майна-будівлі зі складськими приміщеннями колишнього комплексу громадського харчування „Полісся”, що розташовані за адресою: м. Чернігів, пр. Миру, 32”, зроблений суб’єктом оціночної діяльності ПП „Аксіома”, на чому наголошує позивач і у своїй позовній заяві і в усних поясненнях, наданих у судовому засіданні по справі № 12/103. Беручи до уваги, що у Київському апеляційному господарському суді порушено апеляційне провадження по справі № 15/136 за апеляційною скаргою ТОВ „Корона-Сервіс” на рішення господарського суду м. Чернігова від 10.12.2007 року за позовом ТОВ „Корона-Сервіс” до ПП „Аксіома”, третя особа –Фонд комунального майна Чернігівської міської ради про визнання недійсним звіту про оцінку майна, де позивач просить визнати недійсним „Звіт про оцінку майна-будівлі зі складськими приміщеннями колишнього комплексу громадського харчування „Полісся”, що розташовані за адресою: м. Чернігів, пр. Миру, 32”.

Позивач проти зупинення провадження у справі заперечував, та в поданих письмових запереченнях вказує на те, що дані справи ніяким чином не є пов”язаними одна з одною посилаючись на те, що підставами оскарження звіту у справі є істотні технічні помилки при оцінці, зокрема щодо не результуючих підходів оцінки ( витратного та капіталізації), застосування подвійних коефіцієнтів, неправильний функціональний розподіл площ, застосування порівняльного підходу як результуючого, та помилки при розрахунку за ним. Але в будь-якому випадку предмет позову та його підстави стосуються частини будівлі оціненої і проданої площі 4293,5 кв.м, а не площ , які не продавались і не оцінювалися .

Розглянувши подані матеріали та заслухавши пояснення повноважних представників, присутніх в судовому засіданні сторін, суд встановив:

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що згідно договору оренди № 110 від 30.09.98р. він орендував у відповідача чотирьохповерхову будівлю площею 4363,3 кв.м. по пр. Миру,32 в м. Чернігові, яка була включена до переліку об”єктів,що підлягають приватизації шляхом продажу на аукціоні. Відповідно до „Порядку компенсації вартості поліпшень орендованого майна під час його приватизації” товариство набуло право на частку в орендованому майні, яка визначається згідно п.п. 3-5 вказаного Порядку. Оцінка майна була здійснена суб”єктом оціночної діяльності ПП „ Аксіома”. Згідно договору купівлі - продажу від 02.09.03р. було продано 4293,5 кв.метрів , а площа 37,5 кв. метрів , на яких також позивачем проводились невід”ємні поліпшення, залишилась у власності відповідача, що підтверджується також Звітом про оцінку майна - будівлі зі складськими приміщеннями колишнього комплексу громадського харчування „Полісся”, відповідно відповідач сплатив частку орендаря у вартості невід”ємних поліпшень тільки придбаних площ, а не загальної площі будівля. Тому відповідачем порушено права позивача щодо володіння майном, колишнього комплексу громадського харчування "Полісся", розміщений за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, 32, які не були відчужені в процесі приватизації і залишився у власності територіальної громади м. Чернігова (37,5 кв. м.), що у просторовому визначенні складає 8,5 кв. м. даних приміщень та визнання у зв»язку з цим за позивачем права власності на 1/4 (8,5 кв. метрів) площ будівлі по пр-ту Миру, 32, які належать територіальній громаді м. Чернігова.

Відповідачі у відзивах на позовну заяву проти позовних вимог заперечують, посилаючись на те, що позивачеві сплачено вартість невід”ємних поліпшень в повному обсязі , виходячи із загальної площі будівлі.

Як зазначено в Звіті про оцінку майна будівлі зі складськими приміщеннями колишнього комплексу громадського харчування „Полісся” , що розташований за адресою м. Чернігів, пр-т Миру,32 , складеному суб”єктом оціночної діяльності - приватним підприємством „ Аксіома” , висновок експерта надавався щодо вартості майна та вартості здійснених позивачем невід”ємних поліпшень, будівлі зі складськими приміщеннями колишнього комплексу громадського харчування „Полісся”. В розділі загальні положення вказана площа приміщення, якого здійснюється оцінка , в розмірі 4331кв. метрів.

Таким чином , з метою повного та об”єктивного розгляду даної справи необхідно встановити : при здійснені оцінки майна будівлі зі складськими приміщеннями колишнього комплексу громадського харчування „Полісся” , що розташований за адресою м. Чернігів, пр-т Миру,32 , суб”єктом оціночної діяльності - приватним підприємством „ Аксіома” , здійснювалось визначення вартості невід”ємних поліпшень виходячи із загальної площі будівлі 4331 кв. метрів чи із площі, яка була відчужена згідно договору купівлі - продажу від 02.09.03р.

В провадженні Київського апеляційного господарського суду знаходиться апеляційне провадження по справі № 15/136 за апеляційною скаргою ТОВ „Корона-Сервіс” на рішення господарського суду м. Чернігова від 10.12.2007 року за позовом ТОВ „Корона-Сервіс” до ПП „Аксіома”, третя особа –Фонд комунального майна Чернігівської міської ради про визнання недійсним звіту про оцінку майна, де позивач просить визнати недійсним „Звіт про оцінку майна-будівлі зі складськими приміщеннями колишнього комплексу громадського харчування „Полісся”, що розташовані за адресою: м. Чернігів, пр. Миру, 32”.

Як вбачається із тексту позовної заяви по справі № 15/136 , наданої відповідачем, позов обґрунтовано неправильним визначенням у Звіті суми компенсації здійснених позивачем невід”ємних поліпшень, які на думку позивача становлять щонайменше 1250607,95 грн. ( у Звіті 1030178,00 грн. ). Позивач вважає Звіт недійсним і таким, що порушує його права на отримання належної суми компенсації з таких підстав: в Звіті допущені арифметичні помилки, зокрема, при підрахунку понесених витрат при здійсненні поліпшень за витратним підходом; в Звіті подвійно застосовано коефіцієнт фізичного зносу невід”ємних поліпшень, що вплинуло на розрахунок їх вартості в сторону зменшення; неправомірним використанням у Звіті методу непрямої капіталізації; неправильним визначенням функціонального призначення приміщень будівлі що призвело до невідповідності дійсності ( заниження ) сум вартості при розрахунку вартості майна і поліпшень; Звіт не в повній мірі відповідає вимогам нормативно –правових актів з оцінки майна і має суттєві недоліки, що вплинули на результат оцінки. Вказані підстави недійсності Звіту на думку позивача підтверджуються висновком № 5613/5614 спеціаліста з оцінки нерухомого майна Київського науково –дослідного інституту судових експертиз .

Приймаючи до уваги, що підставою для визначення розміру вартості невід’ємних поліпшень майна-будівлі зі складськими приміщеннями колишнього комплексу громадського харчування „Полісся”, що розташовані за адресою: м. Чернігів, пр. Миру, 32, яке здійснило ТОВ „Корона-Сервіс” відповідачем -1 було взято „Звіт про оцінку майна-будівлі зі складськими приміщеннями колишнього комплексу громадського харчування „Полісся”, що розташовані за адресою: м. Чернігів, пр. Миру, 32”, зроблений суб’єктом оціночної діяльності ПП „Аксіома”, а Київським апеляційним господарським судом порушено апеляційне провадження по справі № 15/136 за апеляційною скаргою ТОВ „Корона-Сервіс” на рішення господарського суду м. Чернігова від 10.12.2007 року за позовом ТОВ „Корона-Сервіс” до ПП „Аксіома”, третя особа –Фонд комунального майна Чернігівської міської ради про визнання недійсним звіту про оцінку майна, де позивач просить визнати недійсним „Звіт про оцінку майна-будівлі зі складськими приміщеннями колишнього комплексу громадського харчування „Полісся”, що розташовані за адресою: м. Чернігів, пр. Миру, 32”, і по вказаній справі судом буде досліджуватись відповідність вказаного Звіту вимогам чинного законодавства, і в тому числі і щодо визначення вартості здійснених позивачем невід”ємних поліпшень, та враховуючи, що одним із обґрунтувань позову по даній справі також є вищевказаний звіт , суд доходить висновку про неможливість розгляду даної справи до розгляду Київським апеляційним господарським судом справи № 15/136 за позовом ТОВ „Корона-Сервіс” до ПП „Аксіома”, третя особа –Фонд комунального майна Чернігівської міської ради про визнання недійсним звіту про оцінку майна, де позивач просить визнати недійсним „Звіт про оцінку майна-будівлі зі складськими приміщеннями колишнього комплексу громадського харчування „Полісся”, що розташовані за адресою: м. Чернігів, пр. Миру, 32”, оскільки результати розгляду Київським апеляційним господарським судом апеляційної скарги по справі № 15/136 можуть суттєво вплинути на результати прийняття рішення по даній справі.

За таких обставин клопотання відповідача-1 Фонду комунального майна Чернігівської міської ради про зупинення провадження у справі підлягає задоволенню, а провадження у даній справі - зупиненню.

Керуючись ч. 1 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Провадження у справі № 12/103 зупинити до розгляду Київським апеляційним господарським судом справи № 15/136 за позовом ТОВ „Корона-Сервіс” до ПП „Аксіома”, третя особа –Фонд комунального майна Чернігівської міської ради про визнання недійсним звіту про оцінку майна.

2. Зобов’язати сторони повідомити суд про результати розгляду Київським апеляційним господарським судом справи № 15/136 за позовом ТОВ „Корона-Сервіс” до ПП „Аксіома”, третя особа –Фонд комунального майна Чернігівської міської ради про визнання недійсним звіту про оцінку майна.

Суддя Л.М. Лавриненко