ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.05.08р.

Справа
№ 10/117-08

За
позовом  Приватного підприємства "РЕНТ-СЕРВІС
ПЛЮС", м. Дніпропетровськ

до
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи -ОСОБА_1 (м. Дніпропетровськ
)

про стягнення 21 832,03 грн.

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

від позивача: Буряк І.О. (дов. від 17.03.2008
р.) - представник

відвідповідача
: ОСОБА_2 ( дов. від 19.05.2008 року) - представник

ОСОБА_1 ( посвідчення
НОМЕР_1) - СПД- ф.о.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду
Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення 21 832 грн. 03
коп. заборгованості згідно договору оренди № 046 від 29.01.2007 р., укладеного
між сторонами. Ціна позову складається з : 12 657 грн. 25 коп.  суми основного боргу ( 11 820 грн. орендної
плати та 837 грн. 25 коп. суми витрат на комунальні послуги -за пріод з
01.12.2007 р. по 31.12.2007 р. ); 104 грн. 03 коп. суми 3% річних ( нарахованих
за 100 календарних днів ); 8 438 грн. 16 коп. - неустойка у розмірі подвійної
плати за користування річчю після припинення дії договору за весь час
прострочення за період з 31.12.2007 р. по 10.01.2008 р., нарахованих на
підставі ст. ч. 2 ст. 785 ЦК України;  632
грн. 86 коп. суму пені нарахованої станом на 14.03.2008 р. за 100 днів.,
виходячи з 0,05 % на суму боргу за кожен день.

Відповідач проти задоволення позовних вимог
Позивача заперечує вказуючи на те, що саме Позивачем були порушені умови
договору оренди, оскільки останній без будь-яких хаконих підстав утримував
майна Орендаря.

В судовому засіданні за згодою
представників сторін було оголошено судом вступну та резолютивну частини
судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши
пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.01.2007
р. між Приватне підприємство “Рент-Сервіс Плюс” ( Орендодавець ) та суб'єктом
підприємницької діяльності -ОСОБА_1( Орендар ) був укладений Договір оренди №
046, за яким Орендарю надавалися у тимчасове користування нежитлові приміщення
загальною площею - 39,0 кв. м., які розташовані на першому поверсі
будівлі яка знаходиться за адресою : м. Дніпропетровськ, вулиця Центральна, 3.

15.06.2007
р. між Орендодавцем та Орендарем була укладена додаткова угода № 2 до Договору
оренди (найму) № 046 від 29.01.2007 р., якою строк дії був встановлений до
31.12.2007 р.

Відповідно
до п. 2.4. вказаного Договору оренди майно вважається повернутим Орендодавцю з
моменту підписання сторонами відповідного акту про повернення майна.

За
твердженням позивача  Орендар
відмовляється підписати акт про повернення майна не зважаючи на те, що займані
приміщення були ним звільнені 10.01.2008 р., що свідчить про його відмову від
виконання обов'язку щодо повернення речі, який встановлений приписами статті
785 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі
припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві
річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у
стані, який було обумовлено в договорі.

Ч. 2 ст. 785 ЦК України передбачено, що якщо
наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право
вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування
річчю за час прострочення.

З
матеріалів справи вбачається, що Орендар після закінчення строку дії договору
оренди ( 31.12.2007 р. ) продовжував користуватися орендованим майном, а
Орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку дії договору не
заперечував проти такого користування ( доказів заперечення не надано ).
Виходячи з наведеного та примайючи до уваги приписи ст. 764 ЦК України,
господарський суд вважає, що договір оренди укладений між сторонами був
поновлений на новий строк, а тому підстав у Відповідача для повернення
Орендодавцеві орендоване майно -не було, що свідчить про безпідставність
позовних вимог Позивача пов”язаних із
стягненям з Відповідача - 8 438 грн. 16 коп. - неустойки нарахованої на
підставі ст. ч. 2 ст. 785 ЦК України

Відповідно
до п. 6.1. Договору оренди №046 від 29 січня 2007 р. Орендар був зобов'язаний
перераховувати орендну плату за користування майном на рахунок Орендодавця не
пізніше 5-го (п'ятого) числа поточного місяця, а плату за спожиті комунальні
послуги в строк до 25-го числа поточного місяця, але не зважаючи на це постійно
порушував умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати та плати за
комунальні послуги.

Стаття
286 ГК України передбачає, що орендна плата - це фіксований платіж, який
орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської
діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а
також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно
ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України
суб'єкти господарювання та  інші
учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання
належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за
відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог,
що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно
до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов  договору  та
вимог  цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства ,  а за
відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового  обороту
або  інших  вимог,
що звичайно ставляться.

Одностороння
відмова  від зобов'язання  або одностороння зміна  його
умов  не  допускається,
якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525
Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо
у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк ( ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як
вбачається з рахунку №СФ-0001130 від 01.12.2007 р. Орендар мав сплатити
Орендодавцю орендну плату за грудень 2007 р. в розмірі -11 820 гривень в строк
до 05 грудня 2007 р., але до цього часу не виконав своє господарське
зобов'язання зі сплати за користування майном.

Згідно
рахунку №СФ-0001380 від 20.12.2007 р. Орендар мав сплатити Орендодавцю плату за
спожиті комунальні послуги в розмірі - 837,25 гривень в строк до 25 грудня 2007
р., але до цього часу не компенсував витрати, які поніс Орендодавець у зв'язку
з утриманням об'єкту оренди.

Таким чином, загальний розмір нарахованої
орендної плати та розмір плати з відшкодування витрат за надані комунальні
послуги за грудень 2007 р. ( за розрахунками Позивача станом на 14 березня 2008
року ) склав -12 657,25 грн.

Отже, факт не виконання Відповідачем
зобов'язань за договором матеріалами справи доведено, Відповідачем не
спростовано.

Частина
2 ст. 625 ЦК України передбачає, що Боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу Кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу
з   урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої
суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач
у відповідності до приписів статті  625
ЦК України нарахував на суму боргу відповідача три проценти річних від
простроченої суми, що складає -  104,03
гривень.

Згідно
п. 5.2. Договору оренди №046 від 29.01.2007 р. і Закону України “Про
відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”від 22 листопада
1996 р. №543/ВР за несвоєчасну оплату орендної плати Орендар зобов'язаний
сплатити Орендодавцю неустойку (пеню) в розмірі подвійної  облікової ставки НБУ, що діяла в період за
який нараховується неустойка (пеня), від суми заборгованості за кожен день
прострочення платежу.

За
несвоєчасну сплату орендної плати Відповідачу нарахована Позивачем пеня в
розмірі  632,86 грн.

Розрахунок
Позивача не відповідає матеріалам справи та вимогам чинного законодавства (
виконаний без врахування подвійної облікової ставки НБУ ), а тому підлягає
зменшенню до 560 грн. 32 коп.

Враховуючи
вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню, але частково, а саме : 12
657 грн. 25 коп.  суми основного боргу (
11 820 грн. орендної плати та 837 грн. 25 коп. суми витрат на комунальні
послуги ); 104 грн. 03 коп. суми 3% річних;
560 грн. 32 коп. пені.

Керуючись
ст. ст. 1, 33, 43, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу
України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити часоково.

Стягнути
з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 на користь
приватного підприємства “Рент-Сервіс Плюс” - 12 657 грн. 25 коп.  суми основного боргу; 104 грн. 03 коп. суми
3% річних;  560 грн. 32 коп. пені.; 133
грн. 22 грн. витрат на державне мито  та
72 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати
наказ.

Наказ  видати після набрання рішенням законної сили.

В
решті позову -відмовити.

Рішення
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
підписання.

Рішення
суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом
подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського
суду.

Суддя

І.М. Кощеєв

(Дата
підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст.84 Господарського
процесуального кодексу України, - 23.05.2008 року)