ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ

Іменем України

18.03.2008

Справа
№2-8/12102-2007

За
позовом - КП «ЖЕО Київського району м. Сімферополя», м. Сімферополь

До
відповідача - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,

м.
Сімферополь

Про
розірвання договору оренди та виселення.

За
зустрічним позовом - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,  м. Сімферополь

До -
КП «ЖЕО Київського району м. Сімферополя», м. Сімферополь

Про
визнання договору недійсним.

Суддя
Чумаченко С.А.

П Р Е
Д С Т А В Н И К И:

Від
позивача - Смірнова Л.Є., пред-к за дов. №03 від 03.01.2008 року.

Від
відповідача - ОСОБА_2, пред-к за дов. від 31.08.2006 року.

Сутність
спору: КП «ЖЕО Київського району м. Сімферополя», звернулось до Господарського
Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, просить розірвати договір оренди нежилого приміщення№91/3
від 20.09.2005 року розташованого по

вул.
Київській, 117/2 в м. Сімферополі, укладений між КП «ЖЕО Київського району

м.
Сімферополя» та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1. Виселити фізичну особу -
підприємця ОСОБА_1 з нежилого приміщення площею 400,0кв.м., розташованого по

вул.
Київській, 117/2 в м. Сімферополі.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернулася
до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з зустрічною позовною заявою
до КП «ЖЕО Київського району м. Сімферополя», просить визнати недійсним договір
оренди нежилих приміщень розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул.
Київська, 117/2, площею 400кв.м., з 20.07.2007 року укладеного між фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1 та  КП «ЖЕО
Київського району м. Сімферополя».

Резолюцією
Голови Господарського Суду Автономної Республіки Крим Луцяк М.І. від
05.02.2008, у зв'язку із закінченням п'ятирічного строку повноважень судді
Господарського Суду Автономної Республіки Крим Чонгової С.І. року справу
№2-21/12102-2007 передано на розгляд судді Господарського Суду Автономної
Республіки Крим Чумаченко С.А..

Ухвалою
Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 05.02.2008 року справу
№2-8/12102-2007 прийнято до свого провадження суддею Господарського Суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А..

Представник
фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 представив заяву про відмову від
зустрічного позову.

Справа
слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу
України.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

26.07.2005
року Рішенням №146/7 Виконавчого Комітету Київської районної ради м.
Сімферополь «Про укладення договору оренди приміщення по вул. Київська, 117/2 з
підприємцем ОСОБА_1» вирішено передати в оренду нежиле підвальне приміщення по
вул. Київська, 117/2, загальною площею 400кв.м., підприємцю ОСОБА_1, для
здійснення підприємницької діяльності у сфері надання побутових послуг, строком
на одинадцять місяців.

20.09.2005
року між Житлово - експлуатаційним об'єднанням Київського району - орендодавцем
та підприємцем ОСОБА_1 - орендарем укладений типовий договір оренди №91/3 від
20.09.2005 року нежилих приміщень, які належать комунальній власності м.
Сімферополя.

Відповідно
до п.1.1. даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове
платне користування нежилі приміщення, розташовані за адресою:

м.
Сімферополь, вул. Київська, 117/2, площею 400,0кв.м., які знаходяться на
балансі ЖЕО Київського району, вартість яких визначена відповідно акту оцінки
від 01.08.2005 року та складає 284200,0грн..

Пунктом
3.1. договору оренди передбачається, що орендна плата визначається на підставі
Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України
від 04.10.1995 року №786 з усім змінами та доповненням, винесеними Постановами
Кабінету Міністрів України та складає без ПДВ за базовий місяць розрахунку
473,67грн..

Згідно
з п.10.1. вищевказаного договору, даний договір діє з 20.09.2005 року по
19.08.2006 року включно.

20.09.2005
року між Житлово - експлуатаційним об'єднанням Київського району - орендодавцем
та підприємцем ОСОБА_1 - орендарем складений Акт приймання - передачі
відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв підвальне
приміщення по вул. Київська, 117/2, загальною площею 400кв.м..

05.09.2006
року Розпорядженням №02.1-8/288 Голови Київської районної ради

м.
Сімферополя «Про продовження договору оренди приміщення по вул. Київській,
117/2 з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1» вирішено продовжити договір
оренди нежилого підвального приміщення по

вул.
Київській, 117/2, загальною площею 400кв.м., з фізичною особою -
підприємцем  ОСОБА_1, для здійснення
побутових послуг населенню, строком на одинадцять місяців до 19.07.2007 року.

05.09.2006
року між Житлово - експлуатаційним об'єднанням Київського району - орендодавцем
та підприємцем ОСОБА_1 - орендарем укладено додаткову угоду до договору №91/3
від 20.09.2005 року у відповідності до якої договір оренди нежилого приміщення
по вул. Київській, 117/2 в м. Сімферополі продовжений на строк до 19.07.2007
року, на тих самих умовах.

Суд
вважає, що провадження по справі в частині розірвання договору оренди нежилого
приміщення №91/3 від 20.09.2005 року розташованого по

вул.
Київській, 117/2 в м. Сімферополі, укладений між КП «ЖЕО Київського району

м.
Сімферополя» та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 підлягає припиненню, в
іншій частині позовні вимоги обгрунтовані та такі, що підлягають задоволенню за
наступними підставами.

Відповідно
до п.12 Роз'яснення Вищого арбітражного Суду «Про деякі питання практики
застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна»,
у  разі закінчення строку,  на який було укладено договір оренди,  за відсутності заяви однієї із сторін про
припинення  або зміну  договору він вважається продовженим на той
самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Частиною
другою  статті  17
Закону  встановлено місячний
термін,  протягом якого орендодавець
або  орендар  можуть заявити  про
припинення  або зміну умов
договору після закінчення його строку. Таку заяву заінтересована сторона може
також подати і до  закінчення  строку
дії  договору  оренди.

Так,
в заперечення позовних вимог, фізична особа - підприємець ОСОБА_1 представила
суду припис КП «ЖЕО Київського району

м.
Сімферополя» від 31.05.2007 року згідно до якого КП «ЖЕО Київського району

м.
Сімферополя» повідомило про те, що 19.07.2007 року договір №91/3 оренди нежилих
приміщень, які належать комунальній власності м. Сімферополя від 20.09.2005
року припиняє свою дію.

Таким
чином, судом встановлено, що позивач до моменту закінчення строку дії спірного
договору направив заяву про припинення дії даного договору.

Отже,
строк договору оренди від 20.09.2005 року
закінчився, КП «ЖЕО Київського району м. Сімферополя» в свою чергу
заявило про майбутнє припинення договору оренди, отже типовий договір оренди
№91/3 нежилих приміщень, які належать комунальній власності м. Сімферополя
укладений 20.09.2005 року між Житлово - експлуатаційним об'єднанням Київського
району та підприємцем ОСОБА_1 є припиненим в результаті чого, предмет спору в
частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди нежилого приміщення
№91/3 від 20.09.2005 року розташованого по вул. Київській, 117/2 в м.
Сімферополі, укладений між КП «ЖЕО Київського району м. Сімферополя» та
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, відсутній.

Відповідно
до п.1-1 ч.1 ст. 80 Господарського Процесуального Кодексу України,
Господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Відповідно
до ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у
разі розірвання договору оренди,
закінчення строку його дії та відмови від його продовження або
банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути    орендодавцеві  об'єкт оренди на умовах, зазначених  у
договорі  оренди.

Відповідно
до ч.1 ст. 41 Конституції України, кожен
має  право  володіти,
користуватися    і розпоряджатися    своєю
власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої
діяльності.

Згідно
ч.1 ст. 316 Цивільного Кодексу України, правом
власності  є право особи на річ
(майно),  яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею,  незалежно
від  волі інших осіб.

Між
тим, у зв'язку з відмову фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 від зустрічного
позову, суд вважає за необхідне припинити провадження по справі в частині
визнання недійсним договору оренди нежилих приміщень розташованих за адресою:
м. Сімферополь, вул. Київська, 117/2, площею 400кв.м., з 20.07.2007 року
укладеного між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та  КП «ЖЕО Київського району

м.
Сімферополя».

В
судовому засіданні 18.03.2008 року оголошена вступна та резолютивна частині
рішення.

Повний
текст рішення підписано 21.03.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.
44, 49, 77, 82-84 ГПК України,

суд -

ВИРIШИВ:

1.          Провадження по справі в частині
розірвання типового договору №91/3 оренди нежилих приміщень, які належать
комунальній власності м. Сімферополя, щодо оренди нежилого приміщення
розташованого по вул. Київській, 117/2 в м. Сімферополі, укладений 20.09.2005
року між КП «ЖЕО Київського району м. Сімферополя» (95000, АР Крим, м.
Сімферополь, вул. Лермонтова, 17, р/р1 в Сімферопольському філіалі
АКБ «Морський транспортний банк», МФО 384748, ОКПО 05480523) та фізичною особою
- підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) припинити.

2.          Виселити фізичну особу - підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) з приміщення площею 400,0кв.м., розташованого по вул.
Київській, 117/2 в м. Сімферополі.

3.          Видати наказ після набрання рішенням
законної сили.

4.          Провадження по справі в частині
визнання недійсним типового договору №91/3 оренди нежилих приміщень, які
належать комунальній власності м. Сімферополя, щодо оренди нежилого приміщення
розташованого по вул. Київській, 117/2 в

м.
Сімферополі, укладений 20.09.2005 року між КП «ЖЕО Київського району

м.
Сімферополя» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Лермонтова, 17,
р/р1 в Сімферопольському філіалі АКБ «Морський транспортний банк»,
МФО 384748, ОКПО 05480523) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1),
припинити.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Чумаченко С.А.