ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

"15" липня 2008 р.

Справа № 10/28/08

за позовом ТОВ “Вікторія”(с.Кінецьпіль, Первомайський район, Миколаївська область, 55230; поштова адреса: 55200, Миколаївська область, Первомайський район, вул.Толстого, 10)

до ПП “Аванта С”(с.Кінецьпіль, Первомайський район, Миколаївська область, 55230)

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову: Кінецьпільська сільська рада Первомайського району (с.Кінецьпіль, Первомайський район, Миколаївська область, 55230)

Про: визнання недійсним договору

Суддя Горобченко Д.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Шушняєв Р.М. довіреність № 3 від 28.08.2007р.

Від відповідача: Абраімов Д.О. довіреність № 2 від 06.02.2008р. Соколв О.І. директор.

Від 3-ї особи: Шушняєв Р.М. довіреність від 09.10.2007р.

СУТЬ СПОРУ: позов поданий про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 20.09.2006р. між Кінецьпільською сільською радою та ПП “Аванта С”, зареєстрованого 15.12.2006р. Первомайським реєстраційним округом за реєстраційним № 01.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням земельних та майнових прав позивача в частині надання в оренду відповідачеві земельної ділянки без відповідного узгодження, розташованої під об’єктом нерухомості, який належить позивачеві на праві власності.

Відповідач позовні вимоги не визнав у повному обсязі, про що надав відзив № 430/02-01 від 05.02.2008р.

У судовому засіданні 15.07.2008р. за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд встановив:

Представник позивача обґрунтовує наступним:

15 квітня 1993 року рішенням Первомайської районної ради № 11 спілці селян-співвласників «Незалежна Україна»було передано у колективну власність 1514,8 га земель (в наступному площа збільшена до 1602,64 га) на території Кінецьпільської сільської ради. До складу переданих у колективну власність земель увійшли землі під господарськими дворами та будівлями, тобто земельні ділянки під виробничими об'єктами ССС «Незалежна Україна». У відповідності до прийнятого рішення 22 листопада 1993 р. Первомайською районною радою спілці селян-співвласників «Незалежна Україна» було видано державний акт на право колективної власності на землю за реєстраційним № 1.

21 травня 1997 р. на підставі рішення засновників спілка співвласників «Незалежна Україна»була реорганізована в товариство з обмеженою відповідальністю «Вікторія», до якої перейшли всі права та обов'язки реорганізованого підприємства. Відповідне правонаступництво підтверджується як статутом ТОВ «Вікторія»(п. 1.1 Статуту), так і розпорядженням голови Первомайської райдержадміністрації від 21.05.1997 р. № 128, яким засвідчувався факт державної реєстрації підприємства-правонаступника. Зазначеними документами встановлено, що до позивача - ТОВ «Вікторія»переходять всі права та обов'язки ССС «Незалежна Україна», право суб'єкта колективної власності на землю, в тому числі і на землі загального користування, а також право використання землі, отриманої в постійне користування спілкою селян-співвласників.

З урахуванням правонаступництва ТОВ «Вікторії»13.06.1997 р. Кінецьпільська

сільська рада прийняла рішення № 4 про передачу товариству у колективну власність

99,04 га земель під господарськими дворами та будівлями позивача на території

Кінецьпільської сільської ради.

Після реорганізації позивач у відповідності до вимог чинног земельного та цивільного законодавства розпочав процес переоформлення правоустановчих документів на нерухоме майно (земельні ділянки та будівлі).

05 березня 2007 року позивачем були отримані свідоцтва про право власності на нерухоме майно в с. Кінецьпіль.

В той же час, при оформленні прав на земельні ділянки з'ясовано, що без належної згоди позивача нього було вилучено частину земель та передано в оренду відповідачу. При цьому у ТОВ «Вікторія»було вилучено частину земель, де безпосередньо розташований один із виробничих об'єктів товариства - гараж в с. Кінецьпіль по вул. Просьолочній, 2-а.

В 2007 році позивач неодноразово направляв до Кінецьпліьської сільської ради листи з вимогою поновити порушені земельні та майнові права ТОВ «Вікторія». 05 квітня 2007 року Кінецьпільська сільська рада рішенням № 9 скасувала як незаконне свої попередні рішення від 09.02.2007 р. № 13 та від 23.02.2004 р. № 12 про надання ПП «Аванта С»земельної ділянки в оренду. Але відповідач відмовився в добровільному порядку розірвати укладений договір оренди землі від 20.09.2006 р. реєстраційний № 01.

Представник відповідача заперечує обґрунтовуючи наступним:

Кінецьпільська сільська рада рішенням № 29 від 06.04.2005 р. оформила право власності на обєкти нерухомого майна по вул. Просьолочна, 2 ПП «Аванта С». та рішенням № 12 на 20 сесії від 23.03.2004 р. надала погодження на складання проекту та відведення земельних ділянок ПП «Аванта С».

На підставі вищевказаних рішеннь та у відповідності з ст.ст. 12, 93. 124 Земельного кодексу України, та ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування»між ПП «Аванта С»та Кінецьпільською сільською радою було укладено договір оренди, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації 15.12.2006 р. № 01.

В 2007 р. гр. Карнацький викупив залишені майнові паї засновників ТОВ «Вікторія». та перереєстрував юридичну особу ТОВ «Вікторія»на себе.

В 2007 р. він також оформив право власності на об'єкти нерухомісті і став претендувати на всю тереторію господарського двору.

Так відповідач звернувся до Первомайського районного відділу земельних ресурсів з проханням дати офіційне роз'яснення з приводу ситуації яка склалась навколо спірної земельної ділянки.

Первомайський районний відділ земельних ресурсів офіційним листом № 1220 від 22.06.2007 р. надав роз'яснення, що відведення земельних ділянок ПП «Аванта С»та укладання договору між пп «Аванта С»та Кінецьпільською сільською радою було здійснено у відповідності із законодавством України.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного.

Позивач вказує на те, що рішенням Кінцепільської сільради № 4 передано товариству у колективну власність 99,04 га земель під господарськими дворами та будівлями позивача на території Кінецьпільської сільської ради. На підставі вищевказаного рішення 05 березня 2007 року позивачем було отримано свідоцтва про право власності на нерухоме майно в с. Кінецьпіль.

Однак, при дослідженні зазначених доказів судом встановлено, що згідно рішення № 12 від 23.03.2004р. на 20 сесії Кінцепільська сільська рада надало погодження на складання проекту, відведення земельної ділянки відповідачу та на підставі рішення № 29 від 06 квітня 2005р.видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно. На підставі даних рішень Кінецпільською Сільською радою було укладено договір оренди, зареєстрований 15 грудня 2006р. Первомайським реєстраційним округом за № 001.

З вищевикладеного вбачаєтся, що на момент реєстрації майна у 2007р., відповідачем вже був укладений договір оренди (20.09.2006р.) та видано свідоцтво про право власності.

Крім того, рішенням № 9 Кінецьпільської сільської ради відмінені рішення № 13 від 09.02.2007р., та № 12 від 23.02.2004р., але рішення № 29 про оформлення права власності та видачі свідоцтва про право власності на об`єкти нерухомого майна діє до теперішнього часу.

Статтями 32, 33 ГПК України передбачено, що сторони, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги та заперечення поданими суду доказами, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В :

В задоволені позову відмовити.

Рішення підписане 01.08.2008р.

Суддя

Д.М.Горобченко