ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ

Іменем України

27.05.2008

Справа
№2-8/3957-2008

За
позовом - фізична особа - підприємець ОСОБА_1, м. Армянськ

До
відповідача - Армянська міська рада, м. Армянськ

Про
визнання договору дійсним та визнання права власності.

Суддя
Чумаченко С.А.

П Р Е
Д С Т А В Н И К И:

Від
позивача - фізична особа - підприємець ОСОБА_1, ОСОБА_2, пред-к за дов..

Від
відповідача - не з'явився

Сутність
спору: позивач, фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до Господарського
Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Виконавчого
комітету Армянської міської ради, просить визнати дійсним правочин по купівлі -
продажу земельної ділянки загальною площею 0,0352га розташованого за адресою:
АР Крим, м. Армянськ, АДРЕСА_1, між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та
Виконавчим комітетом Армянської міської ради. Визнати за ОСОБА_1 право
власності на земельну ділянку загальною площею 0,0352га, розташованої за
адресою: АР Крим, м. Армянськ, АДРЕСА_1.

Ухвалою
Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 06.05.2008 року по даній
справі замінено Виконавчий комітет Армянської міської ради на належного
відповідача Армянську міську раду.

Представник
позивача представив уточнення позовних вимог відповідно до яких просить визнати
дійсним правочин від 28.11.2005 року по купівлі - продажу земельної ділянки
площею 0,0352га, розташованої за адресою: АР Крим, м. Армянськ, АДРЕСА_1,
між  фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1 та Армянською міською радою.

Відповідач
представив телеграму відповідно до якої просить розглянути справу без участі
свого представника.

Справа
слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу
України.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

04.07.2002
року Виконавчим комітетом Армянської міської ради Автономної Республіки Крим
зареєстровано фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, про що видано свідоцтво Серії
НОМЕР_1 про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця. Номер запису про
включення відомостей про фізичну особу - підприємця до ЄДРНОМЕР_2.

Згідно
Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.01.2004 року, за ОСОБА_1
зареєстровано будівлю суспільного туалету, що знаходиться за адресою: АР Крим,
м. Армянськ, АДРЕСА_1

23.12.2004
року Рішенням №406, 22-ї сесії 4-го скликання Армянської міської ради «Про
продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення» вирішено
погодити звіт про експерту грошову оцінку земельної ділянка
несільськогосподарського призначення за адресою: АДРЕСА_1 в м. Армянськ наданий
у тимчасове користування на умовах оренди СПД ОСОБА_1 на підставі рішення
Армянської міської ради від 27.10.2004 року №384. Затвердити вартість земельної
ділянки в розмірі 10981,12грн. на підставі експертної грошової оцінки від
01.12.2004 року. Продати суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1 земельну
ділянку площею 0,0352га за 10981,12грн. для обслуговування існуючого туалету та
розширення туалету за адресою: АДРЕСА_1 в м. Армянськ. Затвердити умова продажу
шляхом одноразового перерахування всієї суми платежу СПД ОСОБА_1 земельної
ділянки за адресою: АДРЕСА_1 в м. Армянськ.

28.11.2005
року між Армянською міською радою - продавцем та ОСОБА_1 - покупцем укладений
договір купівлі - продажу земельної ділянки.

Відповідно
до п.1.1. даного договору продавець передає у власність покупця, а покупець
приймає у власність і оплачує земельну ділянку несільськогосподарського призначення,
що знаходиться у віданні Армянської міської ради, площею 0,0352га, згідно з
планом (схемою), що додається, розташовану за адресою: Україна, АР Крим,

м.
Армянськ, по вул. Сімферопольське шосе, 10, «А» та сплачує за неї суму у
розмірі та строки, передбачені п.п.2.1., 2.3., 2.4. цього Договору.

Згідно
п.2.1. вищевказаного договору, ціна продажу земельної ділянки за цим договором
складає 10981,12грн..

Так,
у відповідності до банківської квитанції від 01.12.2005 року фізична особа
-  підприємець перерахував на адресу
Армянської міської ради АР Крим 10981,12грн. за придбання земельної ділянки
згідно договору купівлі - продажу земельної ділянки від 28.11.2005 року.

Між
тим, позивач посилається на те, що неодноразово звертався до Армянської міської
ради з проханням предстати свого представника для нотаріального посвідчення
договору купівлі - продажу земельної ділянки від 28.11.2005 року.

Проте
відповідач не реагував на звернення фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 щодо
нотаріального посвідчення спірного договору.

Статтею
204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину,
так правочин є правомірним,  якщо
його  недійсність  прямо
не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею
655 Цивільного кодексу України, за
договором  купівлі-продажу  одна
сторона  (продавець) передає або
зобов'язується  передати  майно
(товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем
для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу
нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей,
дотримання яких сторонами яких є обов'язковим та вабить дійсність угоди.

Відповідно
до ч. 7 ст. 128 Земельного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної
ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для
видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної
реєстрації.

Цивільно-правовою
характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність,
консенсуальність та двосторонньозобов'язальність.

Статтею
657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно
до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими
доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У
цьому  разі  наступне
нотаріальне  посвідчення   договору
не вимагається.

Таким
чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно
існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що
підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов
договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором
купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу
та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення
однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладені
договору купівлі -продажу земельної ділянки від 28.11.2005 року його сторонами,
досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог
договору, а саме сплата позивачем придбаного за договором майна, проте
відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Враховуючи
вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір купівлі - продажу
земельної ділянки, укладений 28.11.2005 року між Армянською міською радою
(96012, АР Крим, м. Армянськ,

вул.
Сімферопольська, 7) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (96012, АР Крим,
м. Армянськ, АДРЕСА_2), дійсним.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Чумаченко С.А.