ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

№ 17/121

26.05.08

За позовом Приватного підприємства «Конекс»

До Севастопольської міської ради

Про визнання договору оренди дійсними

Суддя Кролевець О.А.

Представники :

Від позивача: Кудленко О.П. (довіреність №б/н від 01.10.2007)

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги ПП «Конекс»про визнання дійсним договору оренди земельної ділянки для будівництва та обслуговування триповерхового житлового будинку з приміщеннями для офісів, яка знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Лермонтова,1-а, укладений 13.05.2004 між сторонами по справі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору оренди, який було укладено між сторонами і який фактично частково ними виконується, що є обов’язковим в силу приписів ст.290 Господарського кодексу України, а тому позивач в порядку ст.220 Цивільного кодексу України звернувся до суду з позовом про визнання цього договору дійсним.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Від відповідача надійшов відзив на позов, в якому Севастопольська міська рада зазначає, що не заперечує проти нотаріального посвідчення договору, але оскільки на момент укладення договору, нотаріальна форма не була обов’язковою, тому правових підстав для його нотаріального посвідчення немає. Відповідач просив суд розглянути справи без участі свого представника.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

13 травня 2004 року між Севастопольською міською радою (відповідач, Орендодавець) та Приватним підприємцем «Конекс»(позивач, Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди землі під №104 від 04.06.2004 (далі по тексту –Договір), за яким відповідач передав, а позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0608 га для будівництва та обслуговування триповерхового житлового будинку з приміщеннями для офісів, який знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Лермонтова,1-А.

Договір був підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

Передачу земельної ділянки в користування було оформлено актом прийому-передачі земельної ділянки від 20.05.2004 (в матеріалах справи).

На проведення будівельних робіт позивачеві були надані дозволи №431 від 21.07.2006 та №484/431 від 22.08.2006.

Відповідно до п.3.1. Договору він діє до 01.08.2028.

В зв’язку з тим, що укладений між сторонами Договір в порушення вимог чинного законодавства не був нотаріально посвідчений, але фактично сторонами виконується, позивач звернувся до суду з позовом про визнання такого Договору дійсним.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Порядок укладення договору передбачений главою 53 Цивільного кодексу України. Так, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (ст.638).

Відповідно до ст.290 Господарського кодексу України оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається. Відносини, пов’язані з орендою землі як засобу виробництва, регулюються Земельним кодексом України та іншими законами.

Згідно зі ст.14 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно зі ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що укладений між позивачем та відповідачем договір оренди земельної ділянки містить всі істотні умови, які є обов’язковими за законом, Договір виконується сторонами, але до цього часу він на вимогу Орендаря нотаріально не посвідчений. Також матеріалами справи підтверджується, що позивач листом від 11.02.2008 звернувся до Севастопольської міської ради з проханням надати письмову згоду на нотаріальне посвідчення договору оренди та призначення на найближчий час дати вчинення нотаріальних дій по посвідченню договору оренди земельної ділянки. У відповідь на цей лист позивача, відповідач в своєму листі №03-15/842 від 26.02.2008 повідомив, що оскільки договір оренди був укладений та зареєстрований в 2004 році, тому правових підстав для його нотаріального посвідчення немає.

Посилання відповідача на відсутність правових підстав для нотаріального посвідчення договору оренди, укладеного між сторонами від 13.05.2004, не приймаються судом до уваги, оскільки суперечать чинному законодавству України.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає викладені в позовній заяві ПП «Конекс»обставини обґрунтованими, а тому вимога позивача про визнання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами 13.05.2004, дійсним підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір оренди земельної ділянки для будівництва та обслуговування триповерхового житлового будинку з приміщеннями для офісів, яка знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Лермонтова,1-А, укладений 13.05.2004 між Севастопольською міською радою та Приватним підприємством «Конекс», який зареєстровано за №104 в Книзі реєстрації договорів оренди землі.

3. Стягнути з Севастопольської міської ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код 24872845, р/р 0 в СФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 324195), а у випадку відсутності коштів, - з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Приватного підприємства «Конекс»(99011, м. Севастополь, вул. Очаківців,50, код 24504416, р/р 8891 в СФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 324195) 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                  Кролевець О.А.