ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" червня 2008 р.

Справа № 19/2260

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю торгівельно-виробниче підприємство "Промінь" м. Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м.Хмельницький

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –виконавчий комітет Хмельницької міської ради м. Хмельницький

про визнання права власності

Суддя Розізнана І.В.

Представники сторін:

Від позивача: Данилова Т.М. –за довіреністю від 07.05.2007р.

Від відповідача: Разуваєва В.В. –за довіреністю від 05.01.2008р.

Від третьої особи на стороні позивача: Хворостовський Е.С. - за довіреністю від 07.02.2008р.

Від третьої особи на стороні відповідача: Кучевська Г.В. - за довіреністю 09.01.2008р.

Рішення приймається 6.06.2008 року, оскільки в судових засіданнях 21.05.2008 року та 5.06.2008 року оголошувалась перерва.

СУТЬ СПОРУ: у позовній заяві позивач просить суд визнати право власності на приміщення загальною площею 681,6 кв.м., що знаходиться по вул. Сковороди, 46 в м. Хмельницькому. Представник позивача в судовому засіданні наполягає на задоволенні позовних вимог, вважає вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідач проти позову заперечує. У відзиві на позов та його представник в судовому засіданні звертають увагу суду на те, що відповідно до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи (згідно додатка 1 даного Положення), їх копії (нотаріально завірені), а також інші документи, що визначені цим Положенням. Перелік правовстановлюючих документів чітко визначено у ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. №1952-ІУ. Реєстрації підлягають права власності тільки на об’єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Виходячи з наданих позивачем документів, відповідно до договору купівлі-продажу від 30.05.1996р., посвідченого першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою за р/н 1-2736, було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 598,4 кв.м. по вул. Сковороди, 46 за КТВП „Промінь”. Хмельницьким БТІ 06.12.2005р. була проведена технічна інвентаризація вищеназваних приміщень та було виявлене перепланування існуючого приміщення та добудова котельні. Добудова поточної з малометражним котлом площею 6,6 кв.м. прийнята в експлуатацію відповідно до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1300 від 07.12.2007р. Реконструкція приміщення, відповідно до якої загальна площа приміщення збільшилася на 76,6кв.м., виконкомом Хмельницької міської ради не узаконена. Тому відповідач просить суд відмовити у позові.

Представник третьої особи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області в судове засідання з’явився, надав письмове пояснення, в якому зазначив, що згідно з договором купівлі-продажу №196 від 23.01.1997р. та актом передачі приміщення колективному торгівельно-виробничому підприємству „Промінь” від 28.01.1997р., було передане приміщення загальною площею 598,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Сковороди, 46. Іншими відомостями про дане приміщення регіональне відділення не володіє. Представник пояснив суду, що позивачем повністю виконанні умови договору купівлі –продажу від 23.01.1997 року, що підтверджується наявними в матеріалах справи платіжними документами.

Представник третьої особи виконавчого комітету Хмельницької міської ради проти позову заперечує. У наданому суду відзиві звертає увагу суду на те, що у позивача наявні докази, що підтверджують право власності на приміщення площею 605, 2 м.кв. У позивача відсутні докази на підтвердження виникнення у нього права власності на решту 76.4 м.кв. площі. За таких обставин позивач, в силу ст.. 376 ЦК України, не набув права власності на все приміщення.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

23.01.1997р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області м.Хмельницький та колективним торгівельно-виробничим підприємством „Промінь” м. Хмельницький укладений договір купівлі-продажу приміщення.

За умовами договору регіональне відділення ФДМ України по Хмельницькій області (продавець) зобов'язався передати у власність колективному торгівельно-виробничому підприємству „Промінь” (покупець) приміщення загальною площею 598,4 кв.м., яке знаходиться за адресою, м. Хмельницький, вул. Сковороди, 46, а покупець взяв на себе зобов'язання прийняти вказане приміщення і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі, та пройти реєстрацію приміщення у бюро технічної інвентаризації.

Позивачем умови договору виконанні, що підтверджується наявними у справі платіжними документами, а також інформацією Регіонального відділення ФДМ України по Хмельницькій області від 20.02.2008р. про проведення повної оплати придбаного майна.

Відповідно до реєстраційного посвідчення, виданого Хмельницьким БТІ від 5.03.1997 року, дане приміщення зареєстроване за колективним торгівельно-виробничим підприємством „Промінь” на праві приватної власності на підставі договору купівлі –продажу приміщення від 23.01.1997 року.

Відповідно до п. 1.1 статуту ТОВ „Торгівельно-виробниче підприємство „Промінь”, зареєстрованого в реєстрі суб’єктів підприємницької діяльності за № 0979 18.07.2000 року відділом виконкому Хмельницької міської ради, останнє утворене шляхом реорганізації колективного торгівельно-виробничого підприємства „Промінь” та є правонаступником всіх його прав та зобов’язань.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №881 від 23.11.2006р. з врахуванням змін, внесених рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 147 від 08.02.2007 року, позивачу надано згоду на будівництво топочної з малометражним котлом (прибудова до існуючого магазину) по вул. Г.Сковороди, 46.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 1300 від 4.12.2007 року затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту ”Топочної з малометражним котлом (прибудова до існуючого магазину)” від 23.08.2007 року загальною площею 6,6 кв.м.

Позивач 11.01.2008р. звернувся до Хмельницького міського голови з проханням оформити право власності на приміщення загальною площею 681,6 м. кв. що знаходиться по вул. Сковороди, 46 в м. Хмельницькому та видати свідоцтво про право власності на приміщення.

По суті заявленого прохання Хмельницьким БТІ, листом від 13.03.2008 року, була надана відповідь, що проект рішення про оформлення права власності на приміщення, винесений 28.02.2008 року на чергове засідання виконкому Хмельницької міської ради, знятий на доопрацювання у зв’язку з необхідністю надання додаткової інформації РВ ФДМ України по Хмельницькій області щодо площі приміщення, яке відчужувалось за договором купівлі –продажу.

У зв’язку з тим, що сумарна площа зареєстрованого майна не відповідає її фактичній площі, що унеможливлює оформлення права власності позивача на майно, позивач звернувся з позовною заявою до суду.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В статті 392 Кодексу зазначено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом з’ясовано, що право власності на спірне приміщення позивач набув на підставі договору купівлі –продажу, укладеного 23.01.1997р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області м.Хмельницький та колективним торгівельно-виробничим підприємством „Промінь” м. Хмельницький.

В подальшому позивачем, в порядку встановленому чинним законодавством, проведено добудову топочної з малометражним котлом загальною площею 6,6 кв.м.

На час звернення з позовом до суду загальна площа спірного приміщення становить 681,6 кв.м., оскільки, як пояснив представник позивача, що підтверджено представником відповідача, загальна площа приміщення магазину по вул.. Сковороди, 46 збільшилась за рахунок демонтажу перегородок та розширення вхідного коридору. Дана обставина була досліджена судом шляхом співставлення технічних паспортів на спірне приміщення 1995 та 2005 років виготовлення.

Враховуючи набуття позивачем права власності на спірне приміщення на підставах, що не заборонені законом та неможливість оформлення даного права у спосіб передбачений законом, суд вважає, що право позивача потребує захисту відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача обґрунтовані матеріалами справи, відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати необхідно покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю „Торгівельно-виробниче підприємство „Промінь” м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м.Хмельницький, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –виконавчий комітет Хмельницької міської ради м. Хмельницький про визнання права власності задовольнити.

Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельно-виробниче підприємство „Промінь” (м. Хмельницький, вул. Сковороди, 46, код 14159796) на приміщення загальною площею 681,6 кв.м., що знаходиться по вул. Сковороди, 46, в м. Хмельницькому.

Суддя                                                                      І.В. Розізнана