ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27" травня 2008 р.

Справа № 30/59-08-1010

За позовом: Прокурора Комінтернівського району Одеської області в інтересах держави в особі Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області

Відповідач: Селянське (фермерське) господарство „Вівес”

Про визнання недійсними договору оренди

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від прокуратури: Гузь В.Г.- згідно посвідчення

Від позивача: не з’явився

Від відповідача: Слабенко І.В.- довіреність №1 від 01.01.2008р.

Суть спору: Прокурор Комінтернівського району Одеської області в інтересах держави в особі Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Селянського (фермерського) господарства (далі - СФГ) „Вівес” про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 13.06.2005р., укладеного між Красносільською сільською радою та СФГ „Вівес”.

Представник прокуратури позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Позивач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник позивача в судові засідання не з’являвся. Згідно пояснень, що надійшли до суду від позивача , Красносільська сільська рада підтримує позов у повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на наявність Договору №15-4/У на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, укладеного 15.05.2008р. між СФГ „Вівес” та ТОВ „Інагро”, та відсутність вини відповідача щодо укладення договору оренди без наявної землевпорядної документації.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та відповідача, суд встановив:

13 червня 2005р. між Красносільською сільською радою (Орендодавець) та СФГ „Вівес” (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець, на підставі рішення Красносільської сільської ради від 29.04.2005р. № 476-ХХІУ, передає, а Орендар приймає в оренду із земель несільськогосподарського призначення (землі загального користування) земельну ділянку загальною площею 0,35 га, розташовану за адресою: с. Кубанка, вул. Ново-Кубанська дорога, 1.

Прокурор Комінтернівського району Одеської області вважає, що зазначений Договір укладено з порушенням норм чинного законодавства, що є підставою для визнання зазначеного Договору недійсним. Зокрема, в порушення ст.15 Закону України „Про оренду землі” додатками до Договору не є кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів ; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі земельної ділянки; проект відведення земельної ділянки. За таких обставин, прокурор вважає, що при укладанні Договору зазначена вище землевпорядна документація не складалася.

Крім того, прокурор зазначив, що відповідно до ст.13 Закону України „Про оцінку землі” у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності має проводитися грошова оцінка земельних ділянок. При укладанні ж оскаржуваного Договору грошова оцінка земельних ділянок не проводилася.

Прокурор зазначив, що згідно вимог ст.203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

За таких обставин, прокурор просить визнати даний Договір оренди недійсним на підставі ст.215 Цивільного кодексу України.

Позивач у своїх поясненнях, що надійшли до суду 03.04.2008р., підтримує позов прокурора, підтвердив, що оскаржуваний договір дійсно був укладений з порушенням вимог ст.15 Закону України „Про оренду землі” та ст.13 закону України „Про оцінку землі”.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що на даний час наявний Договір №15-4/У на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, укладений 15.05.2008р. між СФГ „Вівес” та ТОВ „Інагро”, та на відсутність вини відповідача щодо укладення договору оренди без наявної землевпорядної документації.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст.203 цього Кодексу. Згідно ч.1 ст.203 Цивільного кодексу України зміст право чину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Як вбачається з матеріалів справи, 13 червня 2005р. між Красносільською сільською радою (Орендодавець) та СФГ „Вівес” (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець, на підставі рішення Красносільської сільської ради від 29.04.2005р. №476-ХХІУ, передає, а Орендар приймає в оренду із земель несільськогосподарського призначення (землі загального користування) земельну ділянку загальною площею 0,35 га, розташовану за адресою: с. Кубанка, вул. Ново-Кубанська дорога, 1.

Відповідно до ст.15 Закону України „Про оренду землі” невід’ємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, що передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі земельної ділянки; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. Як вбачається з матеріалів справи, і відповідач не надав доказів зворотнього, відсутні кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі земельної ділянки; проект відведення земельної ділянки, щодо земельної ділянки, яка є об’єктом оренди за Договором оренди земельної ділянки від 13.06.2005р. Крім того, у п.4.6 Договору зазначено, що СФГ „Вівес” зобов’язане замовити проект відведення на орендовану земельну ділянку терміном до 01.09.2005р., що ще раз підтверджує відсутність землевпорядної документації на момент укладення оскаржуваного Договору.

Крім того, відповідно до ст.13 Закону України „Про оцінку землі” у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності має проводитися грошова оцінка земельних ділянок. За поясненнями представника відповідача грошова оцінка об’єкту оренди за Договором від 13.06.2005р. відсутня .

Що стосується заперечень на позов відповідача по справі, то з цього приводу слід зазначити, що як вбачається з матеріалів справи, Договір №15-4/У на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки був укладений між СФГ „Вівес” та ТОВ „Інагро” лише 15.05.2008р., отже, вже після порушення провадження у справі. Крім того, розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в користування на умовах оренди має передувати укладенню договору оренди, адже договір оренди земельної ділянки має укладатися вже на підставі розробленої та належним чином затвердженої землевпорядної документації.

Судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст..ст.44. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву прокурора Комінтернівського району Одеської області в інтересах держави в особі Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області - задовольнити.

2.          Визнати недійсним на майбутнє Договір оренди земельної ділянки від 13.06.2005р., укладений між Красносільською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та Селянським фермерським господарством „Вівес”.

3.          Стягнути з Селянського фермерського господарства „Вівес” (с.Красносілка, Комінтернівського району Одеської області, ) на користь державного бюджету (р/р 0008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, , банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито у сумі 85 грн.

4.          Стягнути з Селянського фермерського господарства „Вівес” (с.Красносілка, Комінтернівського району Одеської області, ) на користь державного бюджету (р/р 0008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, , банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22050000) витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рога Н. В.