ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
вул.Б.Хмельницького,44-Б
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

справа
№  18/148

22.05.08

За
позовом          СПД -фізичної особи
ОСОБА_1;

До                    СПД -фізичної особи
ОСОБА_2;

Про                    визнання права власності на
приміщення та усунення перешкод у користуванні

майном.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від
позивача:                    ОСОБА_1,
фізична особа - підприємець, свідоцтво НОМЕР_1

від
25.09.2001 р.;

Від
відповідача:           ОСОБА_2, фізична
особа -підприємець, свідоцтво НОМЕР_2

від
23.02.2005 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач
у поданій до господарського суду позовній заяві просить визнати за позивачем
право власності на нежилі приміщення №1 першого поверху: приміщення 1 - площею
3,9 кв.м., приміщення 2 - площею 107,6 кв.м., приміщення 3 -площею 37,3 кв.м.,
приміщення 4 -площею 61 кв.м., приміщення 5 -площею 45,1 кв.м., приміщення 6
-площею 3,6 кв.м., приміщення 7 - площею 3,6 кв.м., приміщення 8 -площею 1,5 кв.м.,
приміщення 9 -площею 4,5 кв.м., приміщення 10 -площею 13 кв.м., приміщення 11
-площею 3,3 кв.м., приміщення 12 -площею 1,6 кв.м., приміщення 13 -площею 6,5
кв.м., приміщення 14 -площею 6,3 кв.м., загальною площею 298,80 кв.м. у
нежилому будинку АДРЕСА_1; зобов”язати відповідача негайно звільнити вказані
вище нежилі приміщення у нежилому будинку АДРЕСА_1 та не чинити позивачеві
перешкод у реалізації права власності на зазначені приміщення; стягнути з
відповідача витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У
судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить позов
задовольнити в повному обсязі.

Представник
відповідача у судовому засіданні надав письмову заяву про визнання позову у
повному обсязі.

Розглянувши
документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення
представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи,
оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,-

В С Т А Н О В И В:

02.04.2007
р. між сторонами укладений договір оренди нерухомого майна, за умовами якого
позивач прийняв на себе зобов'язання на умовах, в порядку та строки,
передбачені договором, передати в строкове платне користування (оперативну
оренду) відповідачеві нежиле приміщення №1 першого поверху: приміщення 1 площею
5,10 кв.м., приміщення 2 площею 4,40 кв.м., приміщення 3 площею 2,50 кв.м.,
приміщення 4 площею 31,10 кв.м., приміщення 5 площею 1,60 кв.м., приміщення 6
площею 2,10 кв.м., приміщення 7 площею 42,90 кв.м., приміщення 8 площею 10,00
кв.м., приміщення 9 площею 12,30 кв.м., приміщення 10 площею 2,80 кв.м.,
приміщення 11 площею 1,40 кв.м., приміщення 12 площею 1,00 кв.м., приміщення 13
площею 8,00 кв.м., приміщення 14 площею 5,30 кв.м., приміщення 15 площею 5,00
кв.м., приміщення 16 площею 21,90 кв.м., приміщення 17 площею 4,20 кв.м.,
приміщення 18 площею 2,00 кв.м., приміщення 19 площею 1,80 кв.м., приміщення І
площею 5,00 кв.м. (загальною площею 170,40 кв.м.), крім того, рампа -21,10
кв.м., майданчик 113,70 кв.м., ганок 2,00 кв.м., ганок 3,00 кв.м., що складають
10/100 частин від усього нежилого будинку площею 1746,78 кв.м., що знаходиться
за АДРЕСА_1, а відповідач зобов”язався сплачувати позивачеві оренду плату та
повернути об'єкт оренди по закінченню строку оренди.

Відповідно
до п. 2.3. договору відповідач зобов”язався:

-в
строк, передбачений договором, прийняти від позивача у користування об'єкт
оренди;

-вчасно
і в повному обсязі сплачувати оренду плату;

-використовувати
об'єкт оренди виключно за цільовим призначенням;

-забезпечувати
здійснення заходів щодо підтримання об'єкта оренди у стані не гіршому, ніж на
момент укладення цього договору, з урахуванням нормального фізичного зносу
об'єкта оренди, утримувати об'єкт оренди в порядку, передбаченому санітарними
та протипожежними нормами та правилами;

-не
проводити без згоди орендодавця капітальний ремонт об'єкта оренди;

-не
здійснювати заходів щодо поліпшення (перепланування) об'єкта оренди без
письмового дозволу орендодавця;

-пристосовувати
об'єкт оренди до умов використання орендарем об'єкта оренди за призначенням за
власні кошти;

-у
випадку закінчення строку оренди або дострокового припинення дії (розірвання)
цього договору повернути орендодавцю у вказаний останнім строк об'єкт оренди за
актом здачі-приймання у стані не гіршому, ніж на момент укладення даного
договору, з урахуванням нормального фізичного зносу об'єкта оренди.

Згідно
з актом приймання-передачі від 02.04.2007 р. позивача передав, а відповідач прийняв
об'єкт оренди відповідно до договору оренди від 02.04.2007 р.

02.08.2007
р. позивач звернувся до відповідача з листом, в якому повідомив про те, що
позивачеві стало відомо про здійснення відповідачем поліпшень об'єкта оренди
без письмового дозволу позивача. У зазначеному листі позивач також повідомив
відповідача про те, що з 31.08.2007 р. договір оренди, укладений між сторонами
02.04.2007 р., вважається розірваним, а строк оренди -таким, що закінчився.
Далі позивач прохав відповідача з”явитися 31.08.2007 р. за адресою знаходження
об'єкта оренди для підписання з позивачем акту здачі -приймання об'єкта оренди.

У
відповідь на вищезазначений лист відповідач листом від 16.08.2007 р.,
адресованим позивачеві, зазначив про те, що на проведення поліпшень об'єкта
оренди була отримана усна згода позивача; витрати відповідача на проведення
поліпшень об'єкта оренди складають 40 000,00 грн.; об'єкт оренди буде
повернутий позивачеві лише після компенсації останнім витрат відповідача у
розмірі 40 000,00 грн., в противному разі відповідач буде вважати себе
власником об'єкта оренди.

Згідно
з п. 9.1. договору оренди порушенням договору є його невиконання або неналежне
виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом договору.

У
матеріалах справи відсутні докази надання позивачем згоди не проведення
капітального ремонту об'єкта оренди та на здійснення заходів щодо поліпшення
(перепланування) об'єкта оренди, що свідчить про порушення відповідачем,
зокрема п. 2.3. договору оренди.

Як
визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України,
суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні
виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших
правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання
зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно
до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання
господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу
України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Як
визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона
повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею
зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення
загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для
застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами
або договором.

Згідно
зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або законом.

Пунктом
8.3. договору оренди передбачено, що у випадку порушення будь-якою стороною
умов договору інша сторона вправі в односторонньому порядку його розірвати
шляхом направлення стороні, що порушила договір, повідомлення про це не менш
ніж за 5 календарних днів, що передують вказаній у повідомленні даті, з якої
цей договір вважається розірваним.

Загальна
площа об'єкта оренди, внаслідок зроблених відповідачем поліпшень, збільшилась
на 124,80 кв.м., а саме площа приміщень складає: приміщення 1 - площею 3,9
кв.м., приміщення 2 -площею 107,6 кв.м., приміщення 3 -площею 37,3 кв.м.,
приміщення 4 - площею 61 кв.м., приміщення 5 -площею 45,1 кв.м., приміщення 6
-площею 3,6 кв.м., приміщення 7 -площею 3,6 кв.м., приміщення 8 -площею 1,5
кв.м., приміщення 9 -площею 4,5 кв.м., приміщення 10 -площею 13 кв.м.,
приміщення 11 -площею 3,3 кв.м., приміщення 12 -площею 1,6 кв.м., приміщення 13
-площею 6,5 кв.м., приміщення 14 -площею 6,3 кв.м., загальною площею 298,80
кв.м.

Не
зважаючи на те, що позивачем на адресу відповідача 02.08.2007 р. було
направлене повідомлення про розірвання договору оренди та про звільнення
орендованого приміщення, відповідач станом на день слухання справи у судовому
засіданні орендоване приміщення не повернув.

Твердження
відповідача про те, що останній має право на відшкодування суми у розмірі 40
000,00 грн., що становить вартість поліпшення об'єкта оренди, спростовується
частиною 5 статті 778 Цивільного кодексу України, відповідно до якої, якщо
наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без
шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

Посилання
відповідача на те, що останній набув права власності на орендований об'єкт
оренди, не відповідає дійсним обставинам справи, оскільки п. 3.7. договору
оренди передбачено, що власником нової речі, створеної відповідачем в
результаті зробленого без згоди позивача поліпшення об'єкта оренди, є позивач,
який вправі вимагати від відповідача по закінченню строку оренди або після
дострокового припинення дії договору передачу такої речі без компенсації
орендарю витрат, понесених останнім, у зв”язку зі здійсненням поліпшення
об'єкта оренди та створення нової речі.

Слід
зазначити про те, що поліпшений об'єкт оренди загальною площею 298,80 кв.м.
прийнятий в експлуатацію, про що свідчить відповідне розпорядження Деснянської
районної у м. Києві державної адміністрації від 26.09.2007 р. №1423 про
прийняття поліпшеного об'єкта оренди в експлуатацію після перепланування та
доданий до розпорядження акт Деснянської районної у м. Києві державної
адміністрації від 26.09.2007 р. №1423 про прийняття поліпшеного об'єкта оренди
в експлуатацію.

Відповідно
до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм
майном.

Статтею
392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити
позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не
визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує
його право власності.

Матеріали
справи свідчать про те, що наданий в оренду об'єкт оренди належить позивачеві
на праві власності згідно з договором купівлі-продажу нежилого приміщення від
12.04.2006 р., укладеного між позивачем та ТОВ НТП „Бонус -П”, та реєстраційним
посвідченням №020945 Київського міського бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 18.04.2006 р.

Вимоги
позивача про зобов'язання відповідача не чинити перешкоди у реалізації
позивачем свого права власності на зазначені нежилі приміщення не підлягає
задоволенню, оскільки позивачем на доведений факт того, що відповідач чинить зазначені
перешкоди.

Як
визначено статтею 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

З
огляду на вищезазначене позовні вимоги позивача підлягають частковому
задоволенню.

Враховуючи
викладене та керуючись статтями 43, 49, 53, 82-85 ГПК України, господарський
суд,-

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Визнати право власності Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (інд. 03015, АДРЕСА_2,
ідентифікаційний НОМЕР_3) на нежилі приміщення №1 першого поверху: 37,3 кв.м.,
приміщення 4 -площею 61 кв.м., приміщення 5 -площею 45,1 кв.м., приміщення 6
-площею 3,6 кв.м., приміщення 7 -площею 3,6 кв.м., приміщення 8 -площею 1,5
кв.м., приміщення 9 -площею 4,5 кв.м., приміщення 10 -площею 13 кв.м.,
приміщення 11 -площею 3,3 кв.м., приміщення 12 -площею 1,6 кв.м., приміщення 13
-площею 6,5 кв.м., приміщення 14 -площею 6,3 кв.м., загальною площею 298,80
кв.м. у нежилому будинку АДРЕСА_1.

3.          Зобов”язати Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичну особу ОСОБА_2 (інд. 03113, АДРЕСА_3, ідентифікаційний
НОМЕР_4) звільнити нежилі приміщення №1 першого поверху: 37,3 кв.м., приміщення
4 -площею 61 кв.м., приміщення 5 -площею 45,1 кв.м., приміщення 6 -площею 3,6
кв.м., приміщення 7 - площею 3,6 кв.м., приміщення 8 -площею 1,5 кв.м.,
приміщення 9 -площею 4,5 кв.м., приміщення 10 -площею 13 кв.м., приміщення 11
-площею 3,3 кв.м., приміщення 12 -площею 1,6 кв.м., приміщення 13 -площею 6,5
кв.м., приміщення 14 -площею 6,3 кв.м., загальною площею 298,80 кв.м. у
нежилому будинку АДРЕСА_1. Видати наказ.

4.          Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 (інд. 03113, АДРЕСА_3, ідентифікаційний
НОМЕР_4) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1
(інд. 03015, АДРЕСА_2, ідентифікаційний НОМЕР_3) 85 (вісімдесят п'ять) грн.
витрат по сплаті держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

5.          В іншій частині позову відмовити.

6.          Накази видати після набрання рішенням
законної сили.

7.          Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя

О.В.
Мандриченко