ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" серпня 2008 р. Справа № 52/99-08 (н.р. 37/302-07)

вх. №

Колегія суддів господарського суду в складі:

Головуючий суддя Білоусова Я.О.

суддя Кухар Н.М.

суддя Хачатрян В.С.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Мякота О.Ю., за довіреністю № 10 від 01.08.2007р.; відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом ТОВ "ЕСТЕТ ЛДС", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання недійсним пункту додатку до рішення та визнання договору оренди землі укладеним

ВСТАНОВИЛА:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання недійсним пункту 40 Додатку 1 до рішення Харківської міської ради від 25 квітня 2007 року № 67/07 про скасування пункту 217 Додатку 1 до рішення Харківської міської ради від 06 березня 2006 року № 51/06 - про надання Товариству з обмеженою відповідальністю „ЕСТЕТ ЛДС” в оренду земельної ділянки по вул. Революції,13-А, загальною площею 0,1820 га. для будівництва офісу з автостоянкою службового транспорту та вважати договір оренди землі –ділянки, площею 0,1820 га., яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Революції,13-А, відповідно до проекту договору оренди від 31 січня 2007 року між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „ЕСТЕТ ЛДС”, укладеним.

Рішенням господарського суду Харківської області від 17 жовтня 2007 року по справі № 37/302-07 за позовом ТОВ "ЕСТЕТ ЛДС" до Харківської міської ради про визнання недійсним п. 40 Додатку 1 до рішення Харківської міської ради від 25.04.07р. № 67/07 та визнання договору оренди землі укладеним позовні вимоги були задоволені.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 20 грудня 2007 року рішення господарського суду Харківської області від 17 жовтня 2007 року залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 11 березня 2008 року рішення суду першої інстанції від 17.10.2007р. та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 20.12.2007р. по справі № 37/302-07 було скасовано, а справу передано до господарського суду Харківської області на новий розгляд.

В ході нового розгляду справи представником позивача в порядку ст. 22 ГПК України через канцелярію суду були надані уточнення до позовних вимог (вх.6300), в яких він просить суд: визнати недійсним п. 40 Додатку 1 до рішення Харківської міської ради від 25.04.2007р. № 67/07 про скасування п. 217 Додатку 1 до рішення Харківської міської ради від 06.03.2006р. № 51/06 - про надання ТОВ "ЕСТЕТ ЛДС" в оренду земельної ділянки по вул. Революції, 13-А, загальною площею 0,1820га для будівництва офісу з автостоянкою службового транспорту; визнати недійсним п. 14 Додатку до рішення Харківської міської ради від 25.12.2007р. № 278/07 про скасування п. 217 Додатку 1 до рішення Харківської міської ради від 06.03.2006р. № 51/06 - про надання ТОВ "ЕСТЕТ ЛДС" в оренду земельної ділянки по вул. Революції, 13-А, загальною площею 0,1820га для будівництва офісу з автостоянкою службового транспорту; вважати договір оренди землі, площею 0,1820га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Революції, 13-А, укладеним згідно наведеного проекту договору оренди від 31.01.2007р. між Харківською міською радою та ТОВ "ЕСТЕТ ЛДС".

Ухвалою суду від 15.05.2008 року наведені уточнення до позову були прийняті судом до розгляду і розгляд справи був продовжений з їх урахуванням.

Ухвалою заступника голови господарського суду Харківської області Бровченко І.О. від 18.06.2008 року за клопотанням відповідача для розгляду справи №52/99-08 була призначена колегія у складі: головуючий суддя Хачатрян В.С., суддя Кухар Н.М. та суддя Лаврова Л.С.

Ухвалою заступника голови господарського суду Харківської області Черленяка М.І. від 29.07.2008 року в зв’язку з відпусткою судді Лаврової Л.С. та виходом з відпустки судді Білоусової Я.О. склад колегії змінено та призначено для розгляду даної справи судову колегію у складі головуючий суддя Білоусова Я.О., суддя Кухар Н.М. та суддя Хачатрян В.С.

В судовому засіданні представник позивача вимоги заявленого позову підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача проти вимог заявленого позову заперечував в повному обсязі з підстав наведених у відзиві на уточнену позовну заяву (вх. №7295) та уточненні до відзиву на позовну заяву (вх. №10985). Зокрема зазначив, що прийнятті Харківською міською радою рішення про надання в оренду позивачу земельної ділянки не були враховані вимоги статті 5 Закону України „Про основи містобудування” та статті 18 Закону України „Про основи містобудування і забудову територій”, також зазначає про порушення позивачем встановленого в рішенні про надання земельної ділянки в оренду тримісячного терміну для підписання договору оренди, прийняття рішення від 06.03.2006 року без проекту відведення земельної ділянки. В обґрунтування заявлених заперечень також посилається на невиконання позивачем вимог п.2.14. Тимчасового положення „Про порядок визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів землі у місті Харкові, щодо необхідності виконання та погодження розрахунку орендної плати на етапі підготовки проекту рішення про надання земельної ділянки в оренду. Наголошує на наявності у Харківської міської ради повноважень на прийняття оскаржуваних позивачем рішень та не досягненні згоди щодо всіх суттєвих умов договору.

Суд вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи в їх сукупності встановив.

Рішенням Харківської міської ради №249/05 від 23.12.2005р. надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки ТОВ „ЕСТЕТ ЛДС”, площею орієнтовно 0,1940га для будівництва та експлуатації офісу та відкритої автостоянки по вул. Революції,13-А.

Рішенням Харківської міської ради №51/06 від 06.03.2006р. (пункт 217 Додатку 1 до рішення) - ТОВ „ЕСТЕТ ЛДС” затверджено проект відведення земельної ділянки та надано в оренду земельну ділянку по вул. Революції 13-А, загальною площею 0,1820га для будівництва офісу з автостоянкою службового автотранспорту до 01.03.2007р. (але не пізніше прийняття об’єкту до експлуатації) та для експлуатації строком до 01.03.2031р. Пунктом 3 рішення, Головне управління містобудування, архітектури та земельних відносин зобов’язане визначити орендну плату за користування земельними ділянками, які надаються фізичним та юридичним особам, зазначеним у додатках, у встановленому порядку при укладенні договорів оренди землі (при необхідності).

Пунктами 4.1,4.2. наведеного рішення позивача було зобов’язано одержати та виконати технічні умови управління соціально-економічного розвитку, планування та обліку по пайовій участі у розвитку соціальної та інженерно - транспортної інфраструктури міста (при необхідності) та в трьохмісячний термін оформити в управлінні земельних ресурсів акти встановлення меж земельних ділянок на місцевості, та при необхідності: договори оренди землі, державні акти на право постійного користування землею, державні акти на право власності на право власності на земельну ділянку.

Рішенням Харківської міської ради від 25.04.2007 р. №67/07 (пункт 40 Додатку 1) - скасовано рішення Харківської міської ради від 06.03.2006 р. №51/06 в частині надання ТОВ „ЕСТЕТ ЛДС” в оренду земельної ділянки по вул. Революції,13-А, загальною площею 0,1820 га для будівництва офісу з автостоянкою службового транспорту, у зв’язку з порушенням норм ст. 5 Закону України „Про основи містобудування” щодо необхідності врахування думки мешканців будинків, що оточують місце будівництва та скаргами членів територіальної громади м. Харкова та невиконанням вимог рішення міської ради про надання земельної ділянки щодо необхідності оформлення договору оренди землі у трьохмісячний термін та порушенням вимог п. 2.14 „Тимчасового положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі у м. Харкові”, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 24.12.2003 №280/03 щодо необхідності здійснення розрахунку розміру орендної плати на етапі підготовки відповідним виконавчим органом міської ради проекту рішення про надання земельної ділянки певному суб’єкту в оренду для відповідного цільового використання.

Відповідно до пункту 14 Додатку рішення Харківської міської ради №278/07 від 25.12.2007 р. – у зв’язку з порушенням статті 46 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” щодо обов’язковості дотримання міською радою норм Регламенту при наданні земельних ділянок, статті 5 ЗУ “Про основи містобудування” щодо необхідності врахування думки мешканців будинків, що оточують місце будівництва, скаргами членів територіальної громади м. Харкова, порушенням порядку погодження проекту відведення земельної ділянки, встановленого ст. 123 Земельного кодексу України, та положень Регламенту Харківської міської ради, повторно, скасовано пункт 217 Додатку 1 до рішення Харківської міської ради від 06.03.2006 р. №51/06 про надання ТОВ “ЕСТЕТ ЛДС” земельної ділянки за наведеною адресою.

Суд розглянув вимоги заявленого позову та вважає його таким, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Підставами скасування рішення про адання земельної ділянки ТОВ „ЕСТЕТ ЛДС” в оскаржуваних рішеннях визначено порушення позивачем норм статті 5 Закону України „Про основи містобудування” щодо необхідності врахування думки мешканців будинків, що оточують місце будівництва та скаргами членів територіальної громади м. Харкова. В обґрунтування заявлених заперечень з цього приводу відповідачем до матеріалів справи наданий лист депутата Харківської міської ради Картавих В.І. №Д-265/18-07 від 22.03.2007 року на ім’я секретаря міської ради, щодо скарг жителів Революції з приводу засмічення земельної ділянки та необхідності встановлення її власника.

Відповідно до частин 2,3 статті 126 Земельного кодексу України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

З урахуванням обставин справи станом на 22.03.2007 року договір оренди між позивачем та відповідачем не був підписаний і спірна земельна ділянка знаходилась у віданні міської ради в зв’язку з чим у позивача був відсутній обов’язок по прибиранню сміття на наведеній земельній ділянці.

Крім того відповідачем у відповідності до діючого законодавства не надано доказів, як того вимагає частина 2 статті 34 ГПК України, обстеження земельної ділянки компетентними органами, встановлення факту її засмічення позивачем чи іншими особами чи притягнення ТОВ „ЕСТЕТ ЛДС” до відповідальності за правопорушення в сфері містобудування.

Слід зазначити, що містобудівне обґрунтування розміщення офісу з автостоянкою службового автотранспорту по вул. Революції, 13-А, погоджено з відповідними установами, про що отримані висновки.

Крім того у відповідності до вимог статті 18 Закону України „Про планування і забудову територій”, для врахування громадських і приватних інтересів виконавчі органи міських рад інформують про правові, економічні та екологічні наслідки планування території, а також про порядок врахування законних інтересів та вимог власників або користувачів земельних, будівель і споруд, що оточують місце будівництва.

Зазначене в рішенні Харківської міської ради від 25.04.2007 р. за №67/07 невиконання позивачем вимог рішення міської ради про надання земельної ділянки щодо необхідності оформлення договору оренди землі у трьохмісячний термін, як підстава скасування рішення не може бути прийнята до уваги, оскільки рішенням Харківської міської ради від 23.06.2004р. за №88/04 „Про затвердження Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові” визначено, що „...підготовка проекту договору земельної ділянки проводиться управлінням земельних відносин протягом трьох місяців з дня прийняття рішення міською радою щодо набуття права оренди землі. У разі не визначення меж земельної ділянки, що надається в оренду, на місцевості до оформлення договору оренди землі проводиться встановлення меж земельної ділянки на місцевості, про що Харківським міським управлінням земельних ресурсів складається відповідний акт.

Акт встановлення меж земельної ділянки на місцевості погоджується орендарем. Для досягнення згоди щодо суттєвих умов договору оренди землі складається його проект за формою відповідно до додатку до цього Порядку, який у 20-деннний термін попередньо погоджується орендарем, управлінням земельних відносин, Харківським міським управлінням земельних ресурсів, юридичним управлінням міської ради.

Після попереднього погодження проекту договору оренди землі виготовляються 3 примірники договору оренди землі, які підписуються орендарем та надаються на підпис Харківському міському голові.”

Директором ТОВ „ЕСТЕТ ЛДС” – Костєрєвою О.С. погоджено проект договору оренди землі від 31.01.2007 р., про що свідчить її підпис. Таким чином, порушення строку оформлення договору сталось не з вини позивача.

Посилання на порушення ТОВ „ЕСТЕТ ЛДС” п.2.14 „Тимчасового положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі у м. Харкові”, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 24.12.2003 №280/03 щодо необхідності здійснення розрахунку розміру орендної плати на етапі підготовки відповідним виконавчим органом міської ради проекту рішення про надання земельної ділянки певному суб’єкту в оренду для відповідного цільового використання також не може бути підставою скасування рішення про надання земельної ділянки, виходячи з наступного.

Як вбачається з зазначено пункту Тимчасового положення розрахунок орендної плати здійснюється Управлінням земельних відносин ГУ містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради на етапі підготовки відповідним виконавчим органом міської ради проекту рішення про надання земельної ділянки певному суб’єкту. З викладеного не вбачається обов’язок суб’єкта, щодо якого готується проект рішення про надання земельної ділянки особисто звертатись до управління земельних відносин за довідкою розрахунку орендної плати на стадії підготовки рішення про надання земельної ділянки. Отже, позивач, відповідно до Тимчасового положення, під час підготовки проекту договору оренди землі отримав необхідні довідки про розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, які додаються, про що також зазначено в п.9 проекту договору оренди.

Також, пунктом 14 рішення Харківської міської ради №278/07 від 25.12.2007 р. визначено порушення статті 46 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” щодо обов’язковості дотримання міською радою норм Регламенту при наданні земельних ділянок.

Зазначену підставу скасування рішення Харківської міської ради про надання земельної ділянки суд вважає прийнятою з порушенням вимог статті 19 Конституції України та пункту 3 статті 24 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, відповідно до яких органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ст. 144 Конституції України - рішення органів місцевого самоврядування з мотивів їх невідповідності Конституції або законам України зупиняються у встановленому законом порядку з одночасним зверненням до суду.

Пунктом 10 ст. 59 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” передбачається, що акти органів місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.

З зазначеного вище вбачається, що ні Конституція України ні інші закони України не передбачають повноважень органу місцевого самоврядування відміняти, скасовувати власне рішення.

Стаття 20 Господарського кодексу України передбачає, що права та законні інтереси захищаються шляхом визнання недійсними актів органів місцевого самоврядування, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб’єкта господарювання.

З урахуванням наведеного судова колегія вважає, що рішення Харківської міської ради від 25.04.2007 р. №67/07 та рішення Харківської міської ради від 25.12.2007 р. №278/07 в частині скасування рішення Харківської міської ради від 06.03.2006 р. №51/06 про надання ТОВ „ЕСТЕТ ЛДС” в оренду земельної ділянки по вул. Революції,13-А, загальною площею 0,1820 га для будівництва офісу з автостоянкою службового транспорту, мають бути визнані недійсними, у зв’язку з порушенням права позивача на користування земельною ділянкою, набутим на підставі рішення від 06.03.2006р. за №51/06.

Зазначене також визначено в статті 155 Земельного кодексу України, згідно якої в разі видання органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Рішенням Харківської міської ради від 06.03.2006 р. за №51/06 надано в оренду земельну ділянку по вул. Революції,13-А, позивачем виконані вимоги, зазначені в п.4 рішення. Керівником підприємства погоджено укладення договору оренди, але його остаточне підписання сторонами не відбулося в строк, передбачений рішенням Харківської міської ради від 23.06.2004р. за №88/04 „Про затвердження Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові” з вини відповідача.

Таким чином, ТОВ „ЕСТЕТ ЛДС” звернувся до суду з вимогою усунення порушення його права на користування землею з боку відповідача та вважає, договір оренди земельної ділянки від 31.01.2007 р. між ТОВ „ЕСТЕТ ЛДС” та Харківською міською радою укладеним, виходячи з наступного.

Як передбачено статтею 180 Господарського кодексу України договір вважається укладеним, якщо між сторонами в передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов.

Відповідно до частин 1,2 статті 187 Господарського кодексу України, визначено, що спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Харківська міська рада, як сторона по договору оренди ухиляється від його підписання, чим порушує право землекористування позивача, тому зазначений договір має бути визнаний укладеним за рішенням суду, відповідно до стаття 187 Господарського кодексу України.

Судова колегія розглянула вимоги заявленого позову та вважає його законним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

За результатами розгляду справи, у відповідності до положень статей 44,49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у вигляді сплаченого державного мита у розмірі 170грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118грн. покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129, 144, Конституції України, статтями 126,155 Земельного кодексу України, статтями 20,180,187 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія-

ВИРІШИЛА:

1.Позов задовольнити повністю.

2.           Визнати недійсним пункт 40 Додатку 1 до рішення Харківської міської ради від 25.04.2007 р. №67/07 про скасування пункту 217 Додатку 1 до рішення Харківської міської ради від 06.03.2006 р. №51/06 - про надання ТОВ „ЕСТЕТ ЛДС” в оренду земельної ділянки по вул. Революції,13-А, загальною площею 0,1820 га для будівництва офісу з автостоянкою службового транспорту.

3           Визнати недійсним пункт 14 Додатку до рішення Харківської міської ради від 25.12.2007 р. №278/07 про скасування пункту 217 Додатку 1 до рішення Харківської міської ради від 06.03.2006 р. №51/06 - про надання ТОВ „ЕСТЕТ ЛДС” в оренду земельної ділянки по вул. Революції,13-А, загальною площею 0,1820 га для будівництва офісу з автостоянкою службового транспорту.

4           Вважати договір оренди землі –ділянки, площею 0,1820 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Революції,13-А, згідно проекту договору оренди від 31.01.2007 р. між Харківською міською радою (м. Харків, майдан Конституції,7, код 04059243) в особі міського голови М.М.Добкіна та Товариством з обмеженою відповідальністю „ЕСТЕТ ЛДС”( 61002, м. Харків, вул. Артема, 5, кв.29, р/р 0000 в ХФ АКІБ „УкрСиббанк” ХРУ, МФО 351641, код 32337660) в особі генерального директора Костєрєвої О.С., укладеним, відповідно до умов якого:

Орендодавець Харківська міська рада в особі міського голови Добкіна Михайла Марковича, діючого у відповідності до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", з одного боку, та Орендар товариство з обмеженою відповідальністю „ЕСТЕТ ЛДС” в особі директора Костєрєвої Олени Сергіївни, яка діє на підставі статуту товариства з обмеженою відповідальністю „ЕСТЕТ ЛДС” ( свідоцтво про державну реєстрацію –юридичної особи видане виконавчим комітетом Харківської міської ради дата реєстрації 24.02.2003 р., за № 1 000566, ідентифікаційний код 32337660), з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення XLVI сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.03.2006 року № 51/06 „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об’єктів” надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення –землі житлової та громадської забудови яка знаходиться м. Харків, вул. Революції, 13-а.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1820 га, у тому числі: ріллі ----га, багаторічних насаджень ---- га, сіножатей ---- га, пасовищ --- га, лісів ---- га, під забудовою --- га, інших угідь 0,1820 га.

3.На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна –немає, а також інші об'єкти інфраструктури –немає.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з: немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

- на період будівництва становить 596800 гривень (п’ятсот дев’яносто шість тисяч вісімсот гривень);

- на період експлуатації становить 2984002 гривень (два мільйона дев’ятсот вісімдесят чотири тисячі гривень дві гривні).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню недоліків, які бмогли перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об'єкту оренди, які можуть вплинути на орендні відносини –у випадку нездачі об’єктів до експлуатації у встановлені в рішенні строки, а також неотримання дозволів на виконання будівельних робіт зазначене рішення втрачає чинність і договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню у встановленому порядку.

Строк дії договору

8. Договір укладено строком: на період реконструкції до 01.03.2007 року (але не пізніше прийняття об’єкту до експлуатації), на період експлуатації до 01.03.2031 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить:

-          на період будівництва згідно з довідкою №132/07 від 27.01.2007 року:

3730,00 гривень (три тисячі сімсот тридцять гривень нуль копійок)

- на період експлуатації згідно з довідкою №133/07 від 27.01.2007 року:

з 01.03.2007 року:10444,01 гривень (десять тисяч чотириста сорок чотири гривні одна копійка).

10. Обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

11. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

12. Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов'язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а)зміни умов господарювання, передбачених договором;

б)зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів;

в)внаслідок інфляції - щорічно.

г)погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

д) в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу. Пеня нараховується разом з заборгованістю.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва офісу з автостоянкою службового автотранспорту (але не пізніше прийняття об’єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації об’єкту.

16. Цільове призначення земельної ділянки землі житлової та громадської забудови.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: рішення249/05 сесії Харківської міської ради IV скликання від 23.12.2005 року № 249/05 „Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об’єктів”.

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23.Питання щодо можливості компенсації поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем відповідно до письмової згоди з Орендодавцем землі, вирішуються за окремою угодою.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

а) фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

б) доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) –зміна цільового використання, права третіх осіб - немає.

На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) – площею 0,0246 га –санітарно –захисні зони інженерно –технічних споруд і комунікацій.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Орендодавець має право вимагати:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

г) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкту оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

д) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкту оренди.

30. Права Орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні, культурно-побутові та інші будинки та споруди і закладати багаторічні насадження;

в) отримувати продукцію і доходи;

г) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, в тому числі Орендодавцем;

д) в разі належного виконання своїх обов'язків відповідно до умов договору має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього договору після закінчення строку його дії у порядку, визначеному у пункті 8 договору;

е) передавати земельну ділянку або її частини в суборенду без зміни цільового призначення за письмовою згодою Орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки мають бути визначені в межах договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди не може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення або розірвання договору оренди чинність договору суборенди припиняється, що не потребує складання будь-яких угод з цього приводу.

Договір суборенди підлягає державній реєстрації.

є) Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а у разі продажу на конкурсі (аукціоні) - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).

31. Обов'язки Орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

б) сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором;

в) виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

г) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

д) використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно договору;

е) дотримуватися екологічної безпеки землекористування і зберігання родючості ґрунтів, не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

є) дотримуватися правил добросусідства, державних норм і правил, проектних рішень, правил забудови міста Харкова, чинного законодавства України;

ж) дотримуватися санітарних і протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та під її поверхнею;

з) при передачі земельної ділянки Орендодавцю до підписання акту прийому-передачі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан, у тому числі усунути недоліки, вказані Орендодавцем. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії за необхідністю, при цьому за Орендарем залишається право власності на всі будівлі, які будуть збудовані на ділянці у відповідності до вимог чинного законодавства України;

и) у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, Орендар у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

і) у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати нотаріально завірену копію договору відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити отримувача орендної плати перед внесенням платежу;

ї) неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкту оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкту оренди чи його частини несе Орендар. У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором строків передачі об'єкту оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об'єкту оренди

33. Згідно цього договору об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкту оренди не здійснюється.

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

-несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці;

-використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

-передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

40. Перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці, до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Реорганізація юридичної особи-орендаря тягне за собою внесення відповідних змін до договору (зміна адреси, найменування тощо).

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію: Харківська регіональна філія Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах".

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі об'єкту оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом

5.          Стягнути з Харківської міської ради (61200, м. Харків, майдан Конституції, 7, ) на користь Товариства з Обмеженою відповідальністю „ЕСТЕТ ЛДС” (61102, м. Харків, вул. Артема, 5, кв. 29, р/р 0000 в ХФ АКІБ „УкрСиббанк” ХРУ МФО 351641 Код державне мито в сумі 170 гривень та витрати на інформаційно –технічне забезпечення в сумі 118 гривень.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

08.08.2008р.

Головуючий суддя Білоусова Я.О.

суддя Кухар Н.М.

суддя Хачатрян В.С.

справа №52/99-08