ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" серпня 2008 р. Справа № 16/115-08

вх. № 6267/6-16

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Замошников О.М., довіреність №б/н від 04.08.2008 р.; відповідача - не з’явився;

розглянувши справу за позовом Приватного підприємства „Сіпан-Ф”, м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить визнати за приватним підприємством "СІПАН-Ф" право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю: літ. „А-1” площею 102,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 2-В.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд задовольнити позов.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, надав до канцелярії господарського суду відзив на позовну заяву, в якому вказує що відповідно до п. 2.1. Порядку вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 23.06.2004 р. №90/04, якщо забудовник є користувачем земельної ділянки, на які здійснено (здійснюється) самочине будівництво, забудовник може звернутися із заявою (клопотанням) до Харківської міської ради з проханням про збереження об’єкту та надання дозволу на експлуатацію об’єкту (у разі вже закінченого будівництва); на адресу Харківської міської ради такої заяви позивача не надходило, а тому просить у позові відмовити. Також просить суд слухати справу за відсутністю представника Харківської міської ради.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, встановив наступне.

Відповідно до рішення 13 сесії Харківської міської ради Харківської області 5 скликання від 25.04.2007 року № 73/07 „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об’єктів” (п. 3 додатку № 1), позивачу було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,5400 га по вул. Довгалівській для будівництва офісних приміщень та складу будматеріалів до 01.05.2009 року (але не пізніше прийняття об’єктів в експлуатацію).

На підставі зазначеного рішення Харківської міської ради між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення – землі промисловості, загальною площею 0,5400 га, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська.

Відповідно до зазначеного договору оренди, земельна ділянка передається в оренду для будівництва офісних приміщень та складу будматеріалів до 01.05.2009 р. (але не пізніше прийняття об’єкта в експлуатацію). Строк дії договору оренди – до 01.05.2009 року (але не пізніше прийняття об’єкта в експлуатацію).

Позивачем протягом березня – липня 2008 року, після отримання у користування земельної ділянки по вул. Довгалівській, з дотриманням будівельних норм, правил та технічних вимог було самочинно побудовано нежитлову будівлю: літ. ”А-1”.

Відповідно до інвентаризації спірного нерухомого майна, результати якої зафіксовані у технічному паспарті, площа самочинно побудованої нежитлової будівлі складає 102,4 кв.м.

Згідно з технічним висновком ПП „Модулор-Сервіс” (ліцензія: серія АВ № 358726), технічний стан конструкцій у збудованих будівлях забезпечує їх експлуатацію, будівельні конструкції зазначених будівель і приміщень відповідають вимогам ДБН України.

Листом від 11.08.2008 року № 1790375 на адресу позивача КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації” повідомило, що вважає за можливе присвоїти нежитловій будівлі літ. „А-1” загальною площею 102,4 кв.м. поштову адресу: вул. Довгалівська, 2-В.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухому майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Статтею 41 Конституції України, встановлено - кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно із частиною 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Статтею 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Відповідно до Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” і Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 (зі змінами та доповненнями), рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом. Реєстрація об’єктів нерухомості здійснюється комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації в порядку, визначеному законодавством.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позов про визнання права власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю: літ. „А-1” площею 102,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 2-В є обґрунтованим, доведений суду необхідними конкретними доказами, в зв’язку з чим є таким, що підлягає задоволенню,

Враховуючи, що у спірних правовідносинах відсутня вина відповідача та з огляду на приписи статті 49 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача.

На підставі викладеного та керуючись статтею 41 Конституції України, статтями 16, 328, 331, 376, Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право власності Приватного підприємства "СІПАН-Ф" на самочинно збудовану нежитлову будівлю: літ. „А-1” площею 102,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 2-В.

Суддя

Повний текст рішення підписано 28.08. 2008 року