ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.05.08
р.
Справа № 21/267пд

Позивач:
фізична особа-підприємець ОСОБА_1 м. Горлівка

до
відповідача: Відкритого акціонерного товариства “Донецькобленерго” м. Горлівка

про
визнання договору чинним

Суддя  Матюхін В.І.

Представники:

позивача:
ОСОБА_1- підприємець, ОСОБА_2- за дов.

відповідача:
Цвелікова В.М. - нач. юр. від., Лозовіков О.О.
-  директор по
матеріально-технічному забезпеч., кап. буд. та транспорту

Фізичною
особою-підприємцем  ОСОБА_1 (далі -
Підприємець) подано позов про визнання укладеного з Відкритим акціонерним
товариством “Донецькобленерго” (далі - Товариство) 02.07.2002р. договору № 449
оренди приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Горлівка Донецької області,
вул. Олександра Матросова, 106, чинним.

В
обґрунтування позову позивач посилається на:

-
умови договору оренди №449 від 02.07.02р.;

-
додаткову угоду від 30.12.03р., якою строк дії договору продовжено до
02.07.2010р.;

-
здійснення поліпшення орендованого приміщення за власний рахунок та на

-
ст.188 Господарського кодексу (ГК) України.

Відповідач
позовні вимоги не визнав з посиланням на те, що:

- між
сторонами було укладено договір оренди споруди №470 від 04.07.05р., який
відміняє умови договору №449 від 02.07.02р.;

-
строк дії договору №470 від 04.07.05р. закінчився, а додаткової угоди про
продовження строку оренди укладено не було.

Розгляд
справи закінчено 14.05.2008р.

Для
підготовки і оголошення повного тексту рішення у судовому засіданні
оголошувалася перерва до 11-00год. 19.05.2008р.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін у відкритому
судовому засіданні, господарський суд встановив:

02.07.2002р.
між Відкритим акціонерним товариством “Донецькобленерго” (“Орендодавець”) та
фізичною особою-підприємцем (ФОП) ОСОБА_1 (“Орендар”) був укладений договір
оренди будинку, споруди (іншого об'єкта нерухомості) №449, на виконання умов
якого у середині 2002 року Товариство передало, а Підприємець прийняв в
тимчасове володіння двоповерхову виробничу споруду (інвентарний №2749000)
загальною площею 519 м2, що стоїть окремо та знаходиться за адресою: м.
Горлівка Донецької області, вул. Олександра Матросова, 106. Відповідно до
п.3.6. договору передача була оформлена актом приймання-передачі від
02.07.2002р.

Укладаючи
договір №449 від 02.07.02р. сторони пунктами 4.1 та 12.3 домовились, що строк
оренди складає три роки з моменту прийняття об'єкту оренди за актом
здачі-приймання, а строк дії договору - з 02.07.02.р по 02.07.05р.

Під
час дії договору оренди №449 від 02.07.02р. між сторонами 30.12.2003р. була
підписана додаткова угода №4, якою була скоригована загальна площа об'єкту
оренди, зазначена у п.1.3 і зменшена до 498,5м2, а також зміна редакції п.12.3
- строк дії договору встановлено з 02.07.02.р по 02.07.2010р. При цьому
редакція п.4.1 договору, якою обумовлювавсь строк оренди, а саме три роки з моменту
прийняття об'єкту оренди, змінена не була. Тобто, після підписання додаткової
угоди п.12.3, яким строк дії договору оренди було подовжено до 8 років, став
суперечити п.4.1 договору, яким термін оренди споруди залишився незмінним - 3
роки.

04.07.05р.
між ВАТ “Донецькобленерго” і ФОП ОСОБА_1
був підписаний договір оренди споруди №470, за яким відповідач
зобов'язувався передати, а позивач прийняти в тимчасове володіння двоповерхову
виробничу споруду (інвентарний №2749000) загальною площею 498,5 м2, що стоїть
окремо та знаходиться за адресою: м. Горлівка Донецької області, вул.
Олександра Матросова, 106. Одночасно з об'єктом оренди, який позивач орендував
у відповідача на підставі договору оренди №449 від 02.07.02р., у користування
позивача була передана і земельна ділянка розміром 1174 м2. Строк оренди
відповідно до п.4.1. договору №470 від 04.07.05р. “складає 11місяців з моменту
прийняття об'єкта, що орендується, за актом здачі-приймання, а строк дії
договору згідно п.12.3. - з 04.07.05.р по 04.06.06р.

В цей
же день 04.07.05р. сторонами відповідно до умов п.8.5 договору оренди №449 від
02.07.02р. був складений акт приймання-передачі на підтвердження повернення з
оренди будівлі, що знаходиться за адресою: м. Горлівка Донецької області, вул.
Олександра Матросова, 106, а також відповідно до умов п.3.5 нового договору
оренди №470 від 04.07.05р. підписаний акт приймання-передачі об'єкту оренди -
двоповерхової виробничої споруди загальною площею 498,5 м2, що знаходиться за
адресою: м. Горлівка Донецької області, вул. Олександра Матросова, 106.

Пунктом
12.3. договору №470 від 04.07.05р. сторони домовились, що “після підписання
договору всі попередні переговори та угоди, укладені відносно об'єкту оренди
... втрачають юридичну силу”.

Після
сплину терміну дії договору оренди №470 від 04.07.05р. згідно р.8 договору
двосторонньою комісією, яка складалася з представників сторін, 17.07.06р.  складено акт приймання-передачі приміщення по
вул. О. Матросова, 106, згідно якого Підприємець передав, а комісія відповідача
прийняла будівлю за адресою: м. Горлівка Донецької області, вул. Олександра
Матросова, 106.

За
таких обставин і зважаючи на те, що:

На
один і той же об'єкт оренди, а саме - двоповерхову виробничу споруду
(інвентарний №2749000) загальною площею 498,5 м2, що стоїть окремо та
знаходиться за адресою: м. Горлівка Донецької області, вул. Олександра
Матросова, 106, сторонами було укладено дві угоди:  договір оренди будинку, споруди (іншого
об'єкта нерухомості) №449 від 02.07.02р. та договір оренди споруди №470 від 04.07.05р.

Укладаючи
договір оренди споруди №470 від 04.07.05р. сторони домовились, що після
підписання договору всі попередні переговори та угоди, укладені відносно
об'єкту оренди ... втрачають юридичну силу (п.12.3 договору). Тим самим
погодились, що з 04.07.05р. втрачає юридичну силу договір оренди об'єкта
нерухомості №449 від 02.07.02р.

Умови
обох договорів щодо приймання-передачі об'єкту в оренду і повернення його з
оренди сторонами були дотримані.

За
приписами ч.1 ст.283 ГК України, за договором оренди одна сторона
(орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у
користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до ч.6
цієї статті, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного
кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно
до ч.1 ст.763 Цивільного кодексу України, договір  найму
укладається  на  строк, встановлений договором.

Згідно
ч.1 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору
допускається лише за  згодою сторін, якщо
інше не встановлено договором або законом.

Господарський
суд вважає, що договір оренди будинку, споруди (іншого об'єкта нерухомості)
№449 від 02.07.02р. припинив свою дію з 04.07.05р. за обопільною згодою сторін
укладенням договору оренди споруди №470 від 04.07.05р., а тому позов є
безпідставним і задоволенню не підлягає.

Сумніви
позивача щодо права власності відповідача на об'єкт оренди судом до уваги не
взяті, оскільки:

-          згідно ст.49 Закону України “Про
власність” в редакції, чинній на час укладення між сторонами договору оренди №
449 від 02.07.02р., “володіння майном вважається правомірним, якщо  інше
не  буде встановлено судом, ...
третейським судом”;

-          ніяких судових документів які б спростовували
правомірність володіння відповідачем двоповерховою виробничою спорудою
(інвентарний №2749000) загальною площею 498,5 м2, що стоїть окремо та
знаходиться за адресою: м. Горлівка Донецької області, вул. Олександра
Матросова, 106 позивачем суду надано не було;

-          відповідно до ч.1 ст.33
Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна  довести
ті  обставини,  на
які  вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень.

Судові
витрати покладаються на позивача.

Враховуючи
вищевикладене, на підставі ч.1 ст.651 Цивільного кодексу України та керуючись
ст.ст.33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,
господарський суд, -

В И Р
І Ш И В :

Фізичній
особі-підприємцю ОСОБА_1 у задоволенні позову про визнання чинним укладеного
02.07.2002р. з Відкритим акціонерним товариством “Донецькобленерго” договору
№449 оренди приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Горлівка Донецької
області, вул. Олександра Матросова, 106, відмовити.

Рішення
набирає законної сили після закінчення
десятиденного  строку з дня його
прийняття,  а у разі подання  апеляційної скарги або внесення апеляційного
подання - після розгляду справи апеляційною інстанцією,  якщо його не скасовано.

Апеляційна
скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу,
протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.

Суддя

Надруковано примірників:

1 - у справу;

1 - позивачу;

1 - відповідачу.

Виконала:

Тел.381-91-18