Господарський суд
Житомирської області
————————————————————————————————————————
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "27" серпня 2008 р.

Справа № 16/117-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Гансецького В.П.

за участю представників сторін

від позивача за первісним позовом: Совершенний Р.П., дов. №873 від 12.09.07р., Даниленко О.В., дов. №22 від 03.01.08р.

від відповідача за первісним позовом: не з'явився

Розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу за позовом Акціонерного страхового товариства "Вексель" (м.Київ)

до Малого приватного підприємства "Фактор-агро" (м.Коростень)

про розірвання договору оренди та стягнення 1700000,00 грн.

За зустрічним позовом: Малого приватного підприємства "Фактор-агро"

(м.Коростень)

до: Акціонерного страхового товариства "Вексель" (м.Київ)

про зобов'язання вчинення дій

Позивач за первісним позовом - АСТ "Вексель" звернулося з позовом про розірвання договору №28 від 06.03.01р. оренди автозаправної станції (майнового найму) та стягнення на свою користь з відповідача 1700000,00 грн. боргу з орендної плати.

Під час провадження у справі позивач за первісним позовом неодноразово уточнював позовні вимоги, які в остаточному варіанті виклав в заяві від 08.08.08р., а саме просив розірвати договір №28 від 06.03.01р. оренди автозаправної станції з комплексним обслуговуванням, яка знаходиться за адресою м.Коростень, вул.Жовтнева, 162, стягнути на свою користь з відповідача - МПП "Фактор-Агро" 192474,59грн., з яких 145000,00 грн. боргу з орендної плати, 36975,00грн. інфляційних нарахувань, 10499,59грн. 3% річних та просив відмовити у задоволенні зустрічного позову МПП "Фактор-агро".

Відповідачем за первісним позовом 05.02.08р. подано зустрічну позовну заяву з вимогою зобов'язати Акціонерне страхове товариство "Вексель": передати Малому приватному підприємству "Фактор-агро" автозаправну станцію з комплексним обслуговуванням та земельну ділянку загальною площею 0,52 га., які розташовані за адресою: м.Коростень, вул.Жовтнева,162; усунути пошкодження в приміщеннях та устаткуванні на автозаправній станції, привести приміщення та устаткування в технічно-справний стан; провести капітальний ремонт в приміщеннях та устаткуванні на вказаній автозаправній станції.

Представники позивача за первісним позовом в судовому засіданні позовні вимоги, викладені в останній заяві про уточнення позовних вимог від 08.08.08р., підтримали та просили суд відмовити в задоволенні зустрічного позову.

При цьому зазначили, зокрема, що відповідач за первісним позовом - МПП "Фактор-агро", як орендар, з січня 2005 року по травень 2007 року не сплачував АСТ "Вексель", як орендодавцю, орендну плату за користування автозаправною станцією, яка знаходиться за адресою м.Коростень, вул.Жовтнева 162, що, у свою чергу, є підставою для розірвання договору оренди №28 від 06.03.01р.

Відповідач за первісним позовом - МПП "Фактор-Агро", свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Під час провадження у справі МПП "Фактор-Агро" заперечувало проти первісного позову, посилаючись, зокрема, на те, що АСТ "Вексель" протиправно чинило перешкоди у користуванні орендованою автозаправною станцією та не виконувало свого обов'язку як орендодавця по переданню орендарю орендованого майна. З цих підстав, як зазначило МПП "Фактор-Агро" у зустрічній позовній заяві, ним було зупинено виконання зобов'язань по сплаті орендних платежів.

Заслухавши представників АСТ "Вексель", дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, між АТЗТ "Фактор" та МПП "Фактор-Агро" 06.03.2001р. було укладено договір № 28 оренди автозаправної станції (майнового найму), згідно якого АТЗТ "Фактор" передало, а МПП "Фактор-Агро" прийняло в оренду автозаправну станцію з комплексним обслуговуванням та земельну ділянку площею 0,52га, які знаходяться за адресою: м.Коростень, вул.Жовтнева, 162 (т.1 а.с.10).

У 2001 році Акціонерним товариством закритого типу "Фактор" зазначену автозаправну станцію було передано в заставу "Промінвестбанку".

У зв'язку з неповерненням АТЗТ "Фактор" кредитних коштів, 12.10.04р. Житомирською філією спеціалізованого державного підприємства "Укрспец'юст" було проведено прилюдні торги з реалізації вказаної автозаправної станції ( далі - АЗС).

Переможцем торгів стало АСТ "Вексель".

На підставі акту про проведення прилюдних торгів, приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області було посвідчено право власності на АЗС за АСТ "Вексель", та видано останньому свідоцтво про право власності на цю АЗС (т.1 а.с.63,64).

Право власності позивача на АЗС 15.12.04р. зареєстроване в Державному комунальному підприємстві Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності (т.1 а.с.65).

Таким чином, позивач з 15.12.04р. являється власником зазначеної АЗС, що не заперечувалось МПП "Фактор-Агро".

Відповідно до ст.770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно з пп.5.2 договору № 28 від 06.03.01р., орендар зобов'язався сплачувати орендодавцю орендну плату не пізніше 10 числа наступного календарного місяця.

Таким чином, починаючи з січня 2005 року МПП "Фактор-Агро" зобов'язане сплачувати орендну плату новому орендодавцю - АСТ "Вексель", оскільки за умовами договору АТЗТ “Фактор” передав АЗС в оренду МПП “Фактор-Агро” строком на 10 років, тобто до 06.03.11р.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. №2269-XII, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно додаткової угоди № 2 від 06.03.2001р. між АТЗТ "Фактор" та МПП “Фактор-Агро”, встановлено розмір орендної плати 5000,00грн. на місяць, починаючи з 01.02.02р. (т.1 а.с.82).

Додатковою угодою № 1 від 07.03.2001р. між АТЗТ "Фактор" та МПП “Фактор-Агро”, розмір орендної плати було зменшено з 5000,00грн. на місяць до 1200,00грн. на місяць, починаючи з 01.09.02р. (т.1 а.с.13).

Враховуючи, що МПП “Фактор-Агро” під час провадження у справі не надало суду для огляду оригінал додаткової угоди № 1 від 07.03.2001р., якою встановлено розмір орендної плати 1200,00грн. на місяць, у господарського суду відсутні підстави розцінювати незавірену копію цієї угоди (т.1 а.с.13) як належний доказ.

У зв'язку з цим, єдиним належним доказом, яким встановлено орендну плату у розмірі 5000,00грн., є вищезазначена додаткова угода № 2 від 06.03.2001р.

Саме з цієї суми виходив позивач за первісним позовом, визначаючи остаточний розмір позовних вимог.

Таким чином, згідно даних АСТ "Вексель", розмір простроченої орендної плати за період з січня 2005р. по травень 2007р. становить 145000,00грн. (29 місяців х 5000грн.).

Господарський суд вважає дану суму обгрунтованою, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.ст.525 і 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

МПП “Фактор-Агро” під час провадження у справі не заперечувало стосовно несплати орендних платежів АСТ "Вексель".

При цьому МПП “Фактор-Агро” посилалось на ч.3 ст.538 ЦК України, яка, на його думку, давала йому право зупинити виконання зобов'язань перед АСТ "Вексель", оскільки, як вважає МПП “Фактор-Агро”, АСТ "Вексель", як орендодавець, не виконав свого обов'язку по передачі орендарю орендованого майна.

Господарський суд вважає, що матеріали справи свідчать про те, що АСТ "Вексель" не порушив обов'язків орендодавця, оскільки: по-перше, автозаправну станцію МПП “Фактор-Агро” отримало в користування від АТЗТ "Фактор" ще до набуття права власності на неї АСТ "Вексель";

По-друге, МПП “Фактор-Агро” в тій чи іншій мірі користувалось спірною АЗС, як мінімум, до вересня 2007 року. Підтвердженням цьому є постанова від 03.09.07р. №37/26/3/07 начальника відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Житомирській області.

З вказаної постанови начальника відділу ДВС вбачається наступне: "Територію та приміщення автозаправної станції з комплексним обслуговуванням, що розташована в м.Коростень по вул.Жовтнева, 162 фактично не звільнено від майна МПП "Фактор-Агро", зазначена обставина також, підтверджується додатково наданою боржником інформацією: актом внутрішньогосподарської інвентаризації майна МПП “Фактор-Агро” від 18.06.07; не заборонено боржнику здійснювати реалізацію нафтопродуктів за адресою м.Коростень, вул.Жовтнева, 162 за дорученням ТОВ "Цукрове виробниче об'єднання" згідно договору комісії від 28.06.04 за № 2/1/07 з наступними доповненнями." (т.1 а.с.134-137).

З листа держвиконавців від 07.09.07р. № 4735/14, адресованого МПП “Фактор-Агро” та АСТ "Вексель", вбачається також, що на 11.09.07р. державною виконавчою службою заплановані виконавчі дії з примусового виконання наказу суду № 2/208"НМ" про звільнення МПП “Фактор-Агро" території та приміщення АЗС за адресою: м.Коростень, вул.Жовтнева 162 (т.1 а.с.139).

Отже, вищенаведеними матеріалами справи підтверджується зайняття МПП “Фактор-Агро” спірної АЗС до вересня 2007 року, чим спростовуються його твердження про невиконання АСТ "Вексель" обов'язків орендодавця.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, користуючись орендованим майном і не сплачуючи за нього орендну плату, МПП “Фактор-Агро”порушив свої договірні зобов'язання.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з розрахунками АСТ "Вексель", розмір інфляційних нарахувань та 3% річних становить, відповідно, 36975,00грн. та 10499,59грн.

Розрахунки обгрунтовані та відповідають чинному законодавству.

Згідно зі ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до пп.6.2 договору оренди № 28 від 06.03.2001р., сторони визначили, що вони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов'язань відповідно до норм чинного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ч.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. № 2269-ХІІ, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Листом від 28.07.08р. № 1847-юр АСТ "Вексель" намагалось повідомити МПП “Фактор-Агро" про відмову від договору та його розірвання (т.2 а.с.101,102), але у зв'язку з відсутністю працівників МПП “Фактор-Агро" за юридичною адресою зазначений лист не був вручений (т.2 а.с.103).

Враховуючи викладене, господарський суд вважає уточнені позовні вимоги обгрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства і укладеного договору та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі - з МПП “Фактор-Агро" підлягає стягненню на користь АСТ "Вексель" 192474,59грн., з яких 145000,00 грн. боргу з орендної плати, 36975,00грн. інфляційних нарахувань, 10499,59грн. 3% річних; договір оренди № 28 автозаправної станції (майнового найму) від 06.03.2001р., укладений між АТЗТ "Фактор" та МПП “Фактор-Агро" розривається.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру обгрунтовано заявлених позовних вимог і складаються: з державного мита в сумі 2009,74грн., з яких 1924,74 грн. державне мито з вимог майнового характеру, 85,00 грн. державне мито з вимог немайнового характеру та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Визнання судом уточнених позовних вимог АСТ "Вексель" обгрунтованими та їх задоволення є підставою для відмови у задоволенні зустрічного позову МПП “Фактор-Агро", який судом визнається безпідставним.

На підставі ст.ст.18, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. №2269-XII, ст.ст.525, 526, 610, 611, 625, 759, 762, 782, 785 ЦК України, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди № 28 автозаправної станції (майнового найму) від 06.03.2001р., укладений між Акціонерним товариством закритого типу "Фактор" та Малим приватним підприємством “Фактор-Агро".

3. Стягнути з Малого приватного підприємства “Фактор-Агро", 11500, м.Коростень Житомирської області, вул.Жовтнева 50, ідентифікаційний код 30103243:

- на користь Акціонерного страхового товариства "Вексель", 01034, м.Київ, вул.Ярославів Вал 7, ідентифікаційний код 20031391 - 145000,00 грн. боргу з орендної плати, 36975,00грн. інфляційних нарахувань, 10499,59грн. 3% річних; 2009,74грн. державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. У задоволенні зустрічного позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Суддя

Гансецький В.П.

Дата підписання рішення 27.08.08р.

Друк: 3 прим.

1 - у справу,

2,3 - сторонам.