ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 18/162

03.06.08

За позовом          Повного товариства «Київський міський ломбард «Меленчук і Компанія»;

до          Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації)

про          скасування протоколу № 2 засідання комісії про розгляд питань передачі в оренду комунального майна територіальної громади Оболонського району у м. Києві на конкурсних засадах від 03.04.2008 р. в частині результатів конкурсу про здачу приміщень в оренду в м. Києві по вул. Полярній, 15 (приміщення третього поверху нежитлового будинку загальною площею 117,6 кв.м.) та визнання права Повного товариства «Київський міський ломбард «Меленчук і Компанія»на оренду вищезазначеного приміщення з правом викупу.

Суддя: Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:          Горащенков М.О., представник, довіреність № 82 від 15.05.2008 р.;

Музика Д.М., представник, довіреність б/н від 15.11.2005 р.;

Від відповідача:          Саушкіна О.В., представник, довіреність № 8-УМ від 09.01.2008 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.04.2008 р. порушено провадження у справі № 18/162, справа призначена слуханням на 16.05.2008 р.

На підставі статті 77 ГПК України справа була відкладена слуханням з 16.05.2008 р. до 29.05.2008 р., про що господарським судом винесена відповідна ухвала від 16.05.2008 р.

В порядку статті 77 ГПК України у справі була оголошена перерва: з 29.05.2008 р. до 03.06.2008 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить скасувати рішення Виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) Управління комунального майна району від 04.04.2008 р. в частині передачі в оренду об’єкта по вул. Полярній, 15 (приміщення третього поверху нежитлового будинку загальною площею 117,6 кв.м.) ТОВ «Сафага»; визнати за ПТ «Київський міський ломбард «Меленчук і Компанія»право на укладення договору оренди з правом викупу на приміщення в м. Києві по вул. Полярній, 15 (приміщення третього поверху нежитлового будинку загальною площею 117,6 кв.м.); зобов’язати Виконавчий орган Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) Управління комунального майна району укласти договір оренди з правом викупу з ПТ «Київський міський ломбард «Меленчук і Компанія»; стягнути з відповідача витрати судові витрати з мотивів, вказаних у позовній заяві.

В процесі розгляду справи позивачем в порядку ст. 22 ГПК України подано заяву про уточнення позовної заяви, в якій він просив суд замість «скасувати рішення Виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) Управління комунального майна району від 04.04.2008 р.»замінити на «скасувати протокол № 2 засідання комісії про розгляд питань передачі в оренду комунального майна територіальної громади Оболонського району у м. Києві на конкурсних засадах від 03.04.2008 р.».

У судових засіданнях представники позивача позовні вимоги підтримали, просять позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у наданому відзиві на позов, а також у наданому відзиві на уточнення до позову та представник останнього у судових засіданнях позовні вимоги позивача заперечував, у задоволенні позову просив відмовити, посилаючись на те, що між сторонами була встановлена домовленість щодо укладення договору на спірне майно на конкурсних засадах, незважаючи на припинення дії договору 09.08.2007 р. в порушення п. 4.15 договору, ст. 785 ЦК України позивач не звільнив до цього часу нежиле спірне приміщення, у зв’язку з чим вважає позовні вимоги позивача безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд вважає позовні вимоги позивача за обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню, виходячи з наведеного нижче.

Як вбачається із матеріалів позовної заяви, позивач, який є правонаступником ДКП «Київський міський ломбард»є орендарем спірного приміщення з 1979 року.

Після орендних відносин між сторонами на підставі договорів оренди № 14037 від 19.03.1999 р., № 6-14037 від 18.06.1999 р., № 14091 від 01.11.2001 р., № 14091 від 01.01.2003 р., № 14091 від 31.03.2005 р., між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) та Повним товариством «Київський міський ломбард «Меленчук і Компанія»11.08.2006 р. укладено договір № 14091 оренди нежитлового будинку (приміщення), за умовами якого, орендодавець на підставі розпорядження Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації № 786 від 11.08.2006 р. передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, далі –об’єкт оренди, за адресою: вул. Полярна, буд 15 для ломбарду (п. 1.1 договору).

Об’єктом оренди є: нежиле приміщення, загальною площею 117,60 кв.м., згідно викопіювання з по поверхового плану, що складає невід’ємну частину цього договору (додаток 1); устаткування, інвентар та інше майно (за наявності), про що зазначається у акті прийому-передачі (п. 2.1 договору).

У випадку розірвання договору чи припинення його дії орендар зобов’язаний негайно повернути орендодавцю об’єкт оренди по акту (п. 4.15 договору).

Пунктом 9.1 передбачено, що цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє з 11.08.2006 р. до 09.08.2007 р.

Відповідно до акту звіряння розрахунків станом на 01.05.2008 р. борг по орендних платежах між сторонами за договором оренди № 14091 від 11.08.2006 р. відсутній.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач сплачувати за оренду вищезазначеного приміщення орендну плату за платіжними вимогами відповідача, а також між сторонами підписувались кожний місяць акти прийому-здачі виконаних робіт, послуг за договором від 11.08.2006 р.

Також, позивачем за дозволами відповідача були здійснені ремонтні роботи за власний рахунок у орендованому за договором приміщенні.

Отже, позивач був добросовісним орендарем нежитлової будівлі загальною площею 117,6 кв.м. по вул. Полярній № 15 в м. Києві.

ПТ «Київський міський ломбард «Меленчук і Компанія»03.08.2007 р. листом № 130 звернулося до Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації з проханням продовжити строк дії оренди приміщення в буд № 15 по вул. Полярній загальною площею 117,6 кв.м. на 3 роки.

Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) листом № 540-УМ від 13.08.2007 р. повідомило позивача про те, що оскільки дія договору оренди № 14091 припинилась 09.08.2007 р., то управління пропонувало на протязі 5-ти після отримання даного листа звільнити орендоване приміщення, передати його в належному санітарно-технічному стані експлуатуючій організації та сплатити всі платежі по договору, в тому числі по орендній платі, комунальних послугах та інші платежі по день здачі приміщення по акту.

Даний лист позивачем було отримано 15.08.2007 р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Оболонська районна в м. Києві державна адміністрація 07.09.2007 р. листом № 04-2240 повідомила ПТ «Київський міський ломбард «Меленчук і Компанія» про те, що з метою виконання ст. 118 Закону України «Про державний бюджет на 2007 рік»№ 489-V від 19.12.2006 р., цей об’єкт включено в перелік об’єктів комунальної власності району, які надаються в орендне користування на конкурсних засадах та запропоновано позивачу взяти участь у конкурсі на право оренди зазначеного комунального майна відповідно до оголошень в засобах масової інформації.

Засіданням комісії по розгляду питань передачі в оренду комунального майна територіальної громади Оболонського району у м. Києві на конкурсних засадах протокол № 2 від 03.04.2008 р. затверджено порядок денний, зокрема, затверджено переможця конкурсу на право оренди нежитлових приміщень комунальної власності Оболонського району м. Києва, а саме –переможцем конкурсу затверджено ТОВ «Сафага»(нежитлове приміщення за адресою вул. Полярна, 15; площа 117,6 кв.м., орендна плата 157,00 грн. кв.м.) та зобов’язано організатора конкурсу повідомити про результати конкурсу всіх учасників шляхом розміщення відомостей в засобах масової інформації.

Повідомлення про те, що ТОВ «Сафага»було визнано переможцем конкурсу на право оренди нежитлових приміщень комунальної власності Оболонського району м. Києва, а саме – на нежитлове приміщення за адресою вул. Полярна, 15 загальною площею 117,6 кв.м. було розміщене в газеті «Газета нашого району»№ 15 (55) за 18-24.04.2008 р.

Відповідно до статті 777 Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Пунктом 5.5 договору оренди передбачено, що орендар, який належно виконує свої зобов’язання по договору, після закінчення терміну дії договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк, крім випадків, коли об’єкт оренди потрібен для власних потреб власника майна.

Слід зазначити про те, що посилання відповідача в листі № 04-2240 від 07.09.2007 р. на статтю 118 Закону України „Про державний бюджет України на 2007 рік” є безпідставним, оскільки позивач має переважне право на продовження дії договору оренди.

Слід також зазначити про те, що належне виконання орендарем договору оренди презюмується, якщо орендодавцем не буде доведено інше. Крім того, орендодавець повинен довести, що він має намір використовувати майно для власних потреб (пункт 12 роз’яснення Президії Арбітражного суду України від 25.05.2000 р. № 02-5/237).

Як вже було зазначено вище, з протоколу № 2 від 03.04.2008 р. відповідача вбачається, що останній не має наміру використовувати нежитлове приміщення площею 117,6 кв.м. по вул. Полярній, 15 у м. Києві для власних потреб, оскільки переможцем конкурсу на право оренди зазначеного приміщення, відповідно до зазначеного протоколу № 2, визнано ТОВ «Сафага».

Враховуючи вищезазначені обставини, господарський суд вважає вимоги позивача за позовом в частині скасування протоколу № 2 засідання комісії по розгляду питань передачі в оренду комунального майна територіальної громади Оболонського району у м. Києві на конкурсних засадах від 03.04.2008 р. в частині результатів конкурсу про здачу приміщень в оренду в м. Києві по вул. Полярній, 15 (приміщення третього поверху нежитлового будинку загальною площею 117,6 кв.м.) та визнання за ПТ «Київський міський ломбард «Меленчук і Компанія»право на укладення договору оренди з правом викупу на приміщення в м. Києві по вул. Полярній, 15 (приміщення третього поверху нежитлового будинку загальною площею 117,6 кв.м.) обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Проте, позовні вимоги позивача в частині зобов’язання Виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) Управління комунального майна району укласти договір оренди з правом викупу з ПТ «Київський міський ломбард «Меленчук і Компанія»задоволенню не підлягають з огляду на таке.

Рішенням Київської міської ради III сесії XXIII скликання № 165/266 від 11.03.1999 р. «Про програму приватизації майна підприємств комунальної власності територіальної громади м. Києва на 1999 рік»вирішено, зокрема, затвердити «Програму приватизації підприємств комунальної власності територіальної громади м. Києва на 1999 рік», якою позивача включено до переліку об’єктів, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Києва, що підлягають приватизації в 1999 році, а саме нежитлової будівлі по вул. Полярній, 15 в м. Києві.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи те, що договором оренди № 14091 від 11.08.2006 р. не передбачено право позивача на приватизацію спірного нежитлового приміщення, а також те, що рішення Київської міської ради III сесії XXIII скликання № 165/266 від 11.03.1999 р. «Про програму приватизації майна підприємств комунальної власності територіальної громади м. Києва на 1999 рік»право на приватизацію нежитлового приміщення по вул. Полярній, 15 в м. Києві позивачу надане виключно на 1999 рік і матеріалами справи не доведено, що вказане право було надано позивачу на 2007-2008 роки, то суд вважає, що позовні вимоги в частині зобов’язання Виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) Управління комунального майна району укласти договір оренди з правом викупу з ПТ «Київський міський ломбард «Меленчук і Компанія»задоволенню не підлягають.

Згідно зі статтею 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,—

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Скасувати протокол № 2 засідання комісії по розгляду питань передачі в оренду комунального майна територіальної громади Оболонського району у м. Києві на конкурсних засадах від 03.04.2008 р. в частині: «затвердити переможем конкурсу на право оренди нежитлових приміщень комунальної власності Оболонського району м. Києва ТОВ «Сафага»(приміщення третього поверху нежитлового будинку загальною площею 117,6 кв.м. по вул. Полярній, 15 в м. Києві).

3.          Визнати за Повним товариством «Київський міський ломбард «Меленчук і Компанія»(01001, м. Київ, вул. М.Житомирська, 9-б, ) право на укладення договору оренди з правом викупу на приміщення в м. Києві по вул. Полярній, 15 (приміщення третього поверху нежитлового будинку загальною площею 117,6 кв.м.).

4.          Стягнути з Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) (04205, м. Київ, вул. Тимошенко, 16, ) на користь Повного товариства «Київський міський ломбард «Меленчук і Компанія»(01001, м. Київ, вул. М.Житомирська, 9-б, ) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті держмита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

5.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

6.          В іншій частині позову відмовити.

7.          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя

О.В. Мандриченко