ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/290-18/91

24.04.08

За первісним позовом:          ЗАТ «Софт Сервіс Холдінг»;

до:                              ТОВ «Ра Дизайн»;

про:                                        стягнення 109986,60 грн.

За зустрічним позовом          ТОВ «Ра Дизайн»;

до                                        ЗАТ «Софт Сервіс Холдінг»;

про                                        визнання неукладеним договорів суборенди та стягнення

безпідставно набутих коштів.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:          Хорькова О.О., представник, довіреність № 12/03/2008

від 12.03.2008 р.;

Від відповідача:          Москаленко А.В., представник, довіреність б/н від 03.12.2007 р.

На підставі статті 77 ГПК України справа була відкладена слуханням: з 13.03.2008 р. до 08.04.2008р.; з 08.04.2008 р. до 24.04.2008 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить зобов’язати відповідача сплатити на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати за договором № 116-06/2006 у розмірі 102246,21 грн. та суми нарахованої за цим договором пені у розмірі 2844,92 грн., та за договором № 31-03/2006 у розмірі 4513,87 грн. та суми нарахованої за цим договором пені у розмірі 381,6 грн. Разом 109986,60 грн. Зобов’язати відповідача у справі відшкодувати понесені позивачем витрати на сплату судового збору за розгляд позовної заяви та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішенням господарського суду м. Києва від 16.08.2007 р. позов задоволено повністю.

Постановою Вищого господарського суду України від 30.01.2008 р. рішення господарського суду м. Києва від 16.08.2007 р. скасовано, а справу передано на новий розгляд господарському суду м. Києва в іншому складі суду.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 20.02.2008 р. справу № 2/290 прийнято до провадження, присвоєно номер 2/290-18/91 та призначено її до розгляду.

До господарського суду м. Києва 18.03.2008 р. звернулось ТОВ «Ра Дизайн»з зустрічною позовною заявою до ЗАТ «Софт Сервіс Холдінг»про визнання неукладеним договорів суборенди та стягнення безпідставно набутих коштів.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 08.04.2008 р. прийнято зустрічний позов ТОВ «Ра Дизайн»з зустрічною позовною заявою до ЗАТ «Софт Сервіс Холдінг»про визнання неукладеним договорів суборенди та стягнення безпідставно набутих коштів для спільного розгляду з первісним позовом у справі № 2/290-18/91.

У ході судового вирішення спору ЗАТ «Софт Сервіс Холдінг»до господарського суду була подана заява про уточнення позовних вимог, в якій останній просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість із сплати орендної плати за договором № 116-06/2006 у розмірі 102246,21 грн., заборгованість із сплати орендної плати за договором суборенди № 31-03/2006 у розмірі 55,00 грн. Стягнути з відповідача на користь позивача понесені витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Відповідач у наданому запереченні проти позову та представник останнього у судовому засіданні позовні вимоги позивача заперечує, у задоволенні позову просить відмовити, посилаючись на наведене нижче:

- в порушення ч. 1 ст. 284 ГК України в договорах належним чином не відображений об’єкт оренди. Зокрема, до договору не надано жодних планів приміщення, яку орендувалося відповідачем і які б давали конкретне уявлення щодо того, яке саме приміщення належить орендарю, адже це приміщення є частиною іншого приміщення. Таким чином визначити предмет оренди (його істотну умову) –неможливо;

- не виконана вимога ч. 2 ст. 284 ГК України, тобто, відсутня оцінка об’єкта оренди за його відновною вартістю. Вказано лише, що оцінка об’єкта оренди здійснюється за його балансовою вартістю. Таким чином, було порушено вимогу закону, яка встановлює об’єкта оренди за його відновною вартістю як істотну;

- акти приймання-передачі до спірних договорів не були підписані сторонами, таким чином, приміщення не було передано в оренду і строк оренди приміщення не почав спливати;

- акти звірки розрахунків від 11.06.2007 р., що встановлює наявність заборгованості у сумі 102246,21 грн. по договору № 116-06/2006, виданий і підписаний виключно позивачем, а тому не може свідчити про дійсний стан розрахунків між сторонами і не відповідає вимогам ст. 34 ГПК України про допустимість доказів, оскільки виданий односторонньо позивачем.

Відповідач за зустрічним позовом у наданому відзиві на зустрічну позовну заяву та представник останнього у судовому засіданні позовні вимоги позивача за зустрічним позовом заперечує, у задоволенні зустрічного позову просить відмовити, посилаючись на наведене нижче:

- до договору суборенди приміщення № 31-03/2006 від 01.03.2006 р. було підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду від 01.03.2006 р. і акт прийому-передачі приміщення з оренди від 31.10.2006 р., таким чином по даному договору суборенди приміщення, що передається в оренду було визначено і узгоджено сторонами в момент укладення акту прийому-передачі приміщення в оренду;

- до договору № 116-06/2006 від 30.06.2007 р було укладено та підписано сторонами 01.08.2006 р план поверху із зазначенням найменування позивача і визначенням його місцезнаходження. Відсутність укладених у письмовій формі актів приймання-передачі зазначеного приміщення, не може вважатись підставою для визнання самого договору суборенди неукладеним;

- кожний із договорів суборенди позивач та відповідач фактично виконували, що підтверджено складанням актів прийому-передачі приміщення в оренду та з оренди та сплатою позивачем орендної плати за користування приміщенням.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,—

В С Т А Н О В И В:

За первісним позовом.

Між сторонами 01.03.2006 р. укладений договір № 31-03/2006 суборенди приміщення, предметом якого є частина приміщення площею 22,0 квадратних метри на другому поверсі в магазині за адресою: м. Київ, просп. Московський, 8 корп. 16А, для експозиції столів та стільців (п. 1.1 договору).

Також, між сторонами 30.06.2006 р. укладений договір № 116-06/2006 суборенди приміщення, предметом якого є частина приміщення на другому поверсі загальною площею 90,0 метрів квадратних в магазині за адресою: м. Київ, просп. Московський, 8 корп. 16-а, для експозиції кухонь, кухонних, м’яких та корпусних меблів (п. 1.1 договору).

Пунктом 2.1 договорів передбачено, що зазначене в п. 1.1 договорів приміщення передається в оренду з моменту підписання сторонами акту прийняття-передачі приміщення терміном на 11 місяців.

Розділом 3 договорів сторони вказали розмір орендної плати.

Згідно п. 3.3 договорів орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцю незалежно від результатів фінансово-господарської діяльності орендаря щомісячно до 10 числа кожного місяця у порядку передоплати за поточний місяць, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця.

Пунктом 4.1 договору № 116-06/2006 та п.п. 4.1 та 4.2 договору № 31-03/2006 встановленого, що орендодавець зобов’язаний надати орендарю вказане у п. 1.1 даних договорів приміщення в строк не пізніше 14 календарних днів з моменту надсилання письмового повідомлення орендаря про готовність до здачі приміщення в суборенду.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги ЗАТ «Софт Сервіс Холдінг»обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню. При цьому, господарський суд виходить з наведеного нижче.

Відповідно до ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов’язків (ст. 11, 626 ЦК України), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (ст. 526 ЦК України), а одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Як вбачається із матеріалів справи заборгованість ТОВ «Ра Дизайн»за договором суборенди № 31-03/2006 від 01.03.2006 р. за період з 01.03.2006 р. по 31.10.2006 р. складає 55,00 грн., що підтверджується складеним та підписаним між сторонами актом звірки розрахунків від 26.03.2007 р.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень (ст. 33 ГПК України).

Оскільки ТОВ «Ра Дизайн»не надало доказів належного виконання умов договору, суборенди № 31-03/2006 від 01.03.2006 р., зокрема, доказів здійснення оплати за орендне користування приміщення за даним договором за період з 01.03.2006 р. по 31.10.2006 р., то позовні вимоги ЗАТ «Софт Сервіс Холдінг»про стягнення заборгованість з ТОВ «Ра Дизайн»зі сплати орендної плати за договором суборенди № 31-03/2006 у розмірі 55,00 грн. є доведеними, а тому підлягають задоволенню.

Що стосується позовної вимоги ЗАТ «Софт Сервіс Холдінг»про стягнення з ТОВ «Ра Дизайн»заборгованості із сплати орендної плати за договором № 116-06/2006 у розмірі 102246,21 грн., то господарський суд вважає дану вимогу необґрунтованою та такою, що задоволенню не підлягає виходячи із наступного.

Згідно п. 2.1 договору № 116-06/2006 зазначене в п. 1.1 договору приміщення передається в оренду з моменту підписання сторонами акту прийняття-передачі приміщення терміном на 11 місяців.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Матеріалами справи не доведено належного виконання сторонами вимог п. 2.1 договору № 116-06/2006 в розумінні ст. 629 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може ґрунтуватися на свідченнях свідків.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи те, що ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами і останніми не доведено належного виконання п. 2.1 договору № 116-06/2006, тобто, підписання між ними акту приймання-передачі приміщення у тій формі, що передбачений п. 2.1 договору, то суд дійшов висновку, що в задоволенні позовних вимог ЗАТ «Софт Сервіс Холдінг»в частині стягнення з ТОВ «Ра Дизайн»заборгованості із сплати орендної плати за договором № 116-06/2006 у розмірі 102246,21 грн. слід відмовити.

За зустрічним позовом.

Між сторонами 01.03.2006 р. укладений договір № 31-03/2006 суборенди приміщення, предметом якого є частина приміщення площею 22,0 квадратних метри на другому поверсі в магазині за адресою: м. Київ, просп. Московський, 8 корп. 16А, для експозиції столів та стільців (п. 1.1 договору).

Балансова вартість частини приміщення, що здається в оренду складає 9162,12 грн. Амортизаційні відрахування здійснюються власником та залишаються в його розпорядженні (п. 1.2 договору).

Розділом 3 договору визначено, що орендна плата за приміщення складає 210,42 грн., податок на додану вартість за ставкою 20 відсотків –42,08 грн., загалом –252,50 грн. за 1 метр квадратний за 1 місяць.

До орендної плати включається вартість комунальних послуг (електроенергія, тепло- та водопостачання).

Згідно п. 3.3 договору орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцю незалежно від результатів фінансово-господарської діяльності орендаря щомісячно до 10 числа кожного місяця у порядку передоплати за поточний місяць, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця.

Розділом 7 договору визначено порядок повернення приміщення, що орендується, зокрема, протягом 10-денного строку з моменту закінчення терміну оренди, сторони підписують акт приймання-передачі приміщення (п. 7.2 договору); протягом 10-денного терміну орендар зобов’язується залишити приміщення, та підготувати його до передачі орендодавцю (п. 7.3 договору); приміщення вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийняття-передачі (п. 7.4 договору); орендар зобов’язується при прийманні-передачі приміщення із оренди здійснити всі дії для приведення приміщення в належний стан, в тому числі здійснити демонтаж встановленого обладнання, перегородок та конструкцій, встановлених ним самостійно, здійснити поточний ремонт приміщення, у випадку необхідності, та прибирання орендованого приміщення (п. 7.6 договору).

Відповідно до п. 11.1 договору даний договір вступає в дію з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін і діє протягом 11 місяців з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення.

Також, між сторонами 30.06.2006 р. укладений договір № 116-06/2006 суборенди приміщення, предметом якого є частина приміщення на другому поверсі загальною площею 90,0 метрів квадратних в магазині за адресою: м. Київ, просп. Московський, 8 корп. 16-а, для експозиції кухонь, кухонних, м’яких та корпусних меблів, а саме: частину приміщення площею 33,0 кв.м для розміщення кухонь; частину приміщення площею 57,0 кв.м для розміщення мяких та корпусних меблів (п. 1.1 договору).

Балансова вартість частини приміщення, що здається в оренду складає 37481,40 грн. Амортизаційні відрахування здійснюються власником та залишаються в його розпорядженні (п. 1.2 договору).

Орендна плата за приміщення складає за перший місяць оренди –147,29 грн., податок на додану вартість за ставкою 20 відсотків –29,46 грн., загалом –176,75 грн. за 1 метр квадратний за 1 місяць; починаючи з третього місяця оренди –168,33 грн., податок на додану вартість за ставкою 20 відсотків –33,67 грн., загалом 202,00 грн. за 1 метр квадратний за 1 місяць (п. 3.1 договору).

До орендної плати включається вартість комунальних послуг (електроенергія, тепло- та водопостачання) (п. 3.2 договору).

Згідно п. 3.3 договору орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцю незалежно від результатів фінансово-господарської діяльності орендаря щомісячно до 10 числа кожного місяця у порядку передоплати за поточний місяць, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця.

Розділом 7 договору визначено порядок повернення приміщення, що орендується, зокрема, протягом 10-денного строку з моменту закінчення терміну оренди, сторони підписують акт приймання-передачі приміщення (п. 7.2 договору); протягом терміну, вказаного в п. 7.2 даного договору, орендар зобов’язується залишити приміщення, та підготувати його до передачі орендодавцю (п. 7.3 договору); приміщення вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийняття-передачі (п. 7.4 договору); орендар зобов’язується при прийманні-передачі приміщення із оренди здійснити всі дії для приведення приміщення в належний стан, в тому числі здійснити демонтаж встановленого обладнання, перегородок та конструкцій, встановлених ним самостійно, здійснити поточний ремонт приміщення, у випадку необхідності, та прибирання орендованого приміщення (п. 7.6 договору).

Відповідно до п. 11.1 договору даний договір вступає в дію з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін і діє протягом 11 місяців з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги ТОВ «Ра Дизайн»необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. При цьому, господарський суд виходить з наведеного нижче.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 1 ст. 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) зав плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Об’єктом оренди може бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) (ч. 3 ст. 283 ГК України).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Як вбачається із змісту договорів № 31-03/2006 від 01.03.2006 р. та № 116-06/2006 від 30.06.2006 р. при укладенні договорів було зазначено: об’єкт оренди - склад (п. 1.1 договорів) та вартість майна (п. 1.2 договорів), строк, на який укладено договори (п. 11.1 договорів), орендна плата (розділ 3 договорів), порядок використання амортизаційних відрахувань (п. 1.2 договорів), відновлення орендованого майна та умови його повернення (розділ 7 договорів).

Отже, сторонами при укладенні спірних договорів було дотримано всіх необхідних вимог та досягнуто в належній формі згоди з усіх істотних умов, які є обов’язковими для договорів даного виду, тобто, договори № 31-03/2006 від 01.03.2006 р. та № 116-06/2006 від 30.06.2006 р. містять всі істотні умови в розумінні ст. ст. 638 ЦК України та ст. 284 ГК України.

Згідно зі статтею 49 ГПК України, судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,—

В И Р І Ш И В:

1.          Первісний позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ра Дизайн»(01100, м. Київ, вул. Тарасівська 9А, , р/р 38, р/р 38 у АБ «Старокиївський банк»м. Київ, МФО 321477) на користь Закритого акціонерного товариства «Софт Сервіс Холдінг»(04073, м. Київ, проспект Московський, 8 корпус 16А, м. Київ, вул. Кіквідзе, 32, , р/р 260012115 у ВАТ «Кредитпромбанк»м. Київ, МФО 300863, р/р 0 в банку «Український капітал»м. Києва, МФО 320371) 55 (п’ятдесят п’ять) грн. 00 грн. основного боргу, 5 (п’ять) грн. 37 коп. витрат по сплаті держмита та 46 (сорок шість) грн. 61 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

3.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4.          В іншій частині позову відмовити.

5.          У задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.

6.          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя

О.В. Мандриченко