ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"11" серпня 2008 р.

справа № 5020-12/366

За позовом: Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Комбінат”

до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

про визнання права власності на допоміжні приміщення в житловому будинку №3 по вул. Адмірала Октябрського в м. Севастополі,

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Севастопольська міська Рада,

Суддя Харченко І.А.,

Представники сторін

Від позивача –Мовчан О.В., довіреність б/н від 26.06.2008, представник;

Від відповідача - Дюкова М.О., довіреність №83 від 12.01.2008, головний спеціаліст відділу правового забезпечення та аналізу використання комунальної власності;

Від третій особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, –Дюкова М.О., довіреність №03-15/3021 від 01.08.2008, головний спеціаліст відділу правового забезпечення та аналізу використання комунальної власності ФКМ СМР;

Суть спору:

04.07.2008 Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Комбінат” звернулось до суду з позовною заявою (вх. №1752) до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про визнання права власності на допоміжні приміщення в житловому будинку №3 по вул. Адмірала Октябрського в м. Севастополі.

Ухвалою від 08.07.2008 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі №5020-12/366.

Відповідач у відзиві на позов проти задоволення позовних вимог не заперечує, вважає, що власниками спірних об’єктів є власники квартир багатоквартирного будинку по вул. Леніна, 44.

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно статей 20, 22 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні учасникам процесу роз’яснені процесуальні права та обов’язки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав учасників процесу, суд,

в с т а н о в и в :

01.10.2005 рішенням співвласників багатоквартирного будинку по вул. Адмірала Октябрського, 3 в м. Севастополі, створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комбінат»(надалі ОСББ), яке діє на підставі Статуту і зареєстровано як юридична особа 15.11.2005.

Відповідно до частини 2 статті 385 Цивільного кодексу України об'єднання співвласників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється і діє відповідно до статуту і закону.

Згідно технічної документації Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та держаної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради та Акту приймання-передачі житлового будинку з балансу РЕП-3 на баланс ОСББ „Комбінат” від 20.01.2007 багатоквартирний житловий будинок по вул. Адмірала Октябрського, 3 складається з житлових квартир, допоміжних приміщень, опорних конструкцій будинку, споруд призначених для забезпечення потреб усіх власників квартир нежитлових приміщень.

На підставі вимог статті 11 Закону України «Про об'єднання власників багатоквартирного будинку»і пункту 2.3 Статуту, акту прийому-передачі житлового будинку Адмірала Октябрського №3 на баланс, ОСМД «Комбінат»прийняв на власний баланс багатоквартирний будинок в цілому. До складу прийнятих приміщень ввійшли і допоміжні приміщення у вигляді підвалів загальною площею 210,7 м2 і горище, загальною площею 462,7 м2.

Відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Допоміжні приміщення (кладові, сараї і т.д.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Враховуючи, що згідно з розділом 3 Статуту ОСББ «Комбінат», його майно складається з неподільного і загального майна, до якого в т.ч. віднесені допоміжні приміщення, конструктивні елементи будинку, технічне обладнання, яке забезпечує належне функціонування житлового будинку, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комбінат»є власником житлового будинку №3 (літ. А) в цій частині, і зокрема, власником нежилих приміщень підвалу загальною площею 210,7 кв.м., горища загальною площею 462,7 кв.м.

Викладене свідчить про те, що ОСББ, об'єднавши в собі власників квартир, які є його членами, в силу Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»та власного Статуту одержав право власності на допоміжні приміщення, опорні конструкції будинку, споруди, призначені для забезпечення потреб членів об'єднання.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки житлові квартири будинку №3 по вул. Адмірала Октябрського є власністю членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, які в Статуті закріпили це майно за ОСББ, тому і допоміжні приміщення, опорні конструкції, споруди, підвали, призначені для забезпечення потреб всіх членів об'єднання, є власністю ОСББ. Даний висновок відповідає Рішенню Конституційного Суду України від 02.03.2004 №4-рп/2004, в якому зазначено, що державний житловий фонд «допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, коляски і т.д.) передаються безкоштовно в спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат в квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не вимагає здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Доводи відповідача стосовно того, що ОСББ не може бути власником допоміжних приміщень, а створюється лише для сприяння використанню права власності його членів, суперечить нормам Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду” та волевиявленню власників квартир у будинку по вул. Адмірала Октябрського, 3, яке було закріплене у статуті ОСББ під час його створення.

Відповідно до довідки Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та держаної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради №956 від 19.02.2008, яка є в матеріалах справи, право власності на будинок та спірні приміщення ні за ким не зареєстровано (арк.с. 26).

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає на відповідача витрати позивача по сплаті державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”, ст. 49, 77, 82 –85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В и р і ш и в :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку “Комбінат” (99011, м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрського 3, ідентифікаційний код 33848295) право власності на допоміжні приміщення в житловому будинку №3 (літ. А) по вул. Адмірала Октябрського в місті Севастополі, а саме: на вбудовані приміщення підвалів загальною площею 210,7 м2 (номери згідно експлікації Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та держаної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради з III-1 по III-9, II-1, з I-1 по I-15 ) та горище загальною площею 462,7 м2.

3.          Стягнути з Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044) на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Комбінат” (99011, м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрського 3, ідентифікаційний код 33848295) 1287,00 грн. –державне мито, 118,00 грн. –витрати по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Примірники рішення надіслати на адресу учасників процесу рекомендованою кореспонденцією.

Суддя І.А. Харченко

Рішення оформлено та підписано

в порядку ст. 84 ГПК України

13.08.2008.