ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

01.07.2008

Справа №2-26/6652-2008

За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю „Центр розваг "Алушта" (АР Крим, м. Алушта, вул. Піонерська,17).

До відповідача - Алуштинської міської ради (АР Крим, м. Алушта, пл.Радянська, 1).

Про визнання права на оренду.

Суддя Медведчук О.Л.

представники:

Від позивача: Паніна П.Є., предст., дов. пост.

Від відповідача: Галенко В.А., головн. спец., дов. від 21.01.07р.

Сутність спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Центр розваг "Алушта" звернулось до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - Алуштинської міської ради про визнання незаконною бездіяльність Алуштинської міської ради з ухилення від виконання дій по продовженню строку дії договору оренди з Товариством з обмеженою відповідальністю „Центр розваг „Алушта", визнання за Товариством з Обмеженою відповідальністю «Центр розваг «Алушта» право оренди строком до 07 червня 2010 року на умовах договору оренди земельної ділянки від 31 травня 2001 року, укладеного між Алуштинською міською радою і ТОВ «Центр розваг «Алушта», на земельну ділянку загальною площею 0,1150га із земель міської ради, зайнятих вулицями, площами, набережними для використання її в комерційних цілях для розміщення атракціонів в м. Алушта по вул. Леніна біля морпункту, а також визнання договору оренди земельної ділянки від 31 травня 2001року, укладений між Алуштинською міською радою і ТОВ «Центр розваг«Алушта», на земельну ділянку загальною площею 0,1150га із земель міської ради, зайнятих вулицями, площами, набережними для використання її в комерційних цілях для розміщення атракціонів в м. Алушта по вул. Леніна біля морпункту, поновленим на той самий строк і на тих самих умовах з строком дії до 07червня 2010 року.

Вимоги обґрунтовані посиланням на ст.. 27, 33 Закону України „Про оренду землі”, з мотивів, що у зв’язку з відсутністю з боку відповідача протягом місяця після закінчення строку дії договорів оренди вимог про повернення орендованих земельних ділянок, та враховуючи факт прийняття відповідачем після закінчення строку дії договорів оренди плати за користування орендованими земельними ділянками, набув право на оренду земельних ділянок.

Позивачем уточнювались позовні вимоги та просив суд визнати незаконною бездіяльність Алуштинської міської ради з ухилення від виконання дій по продовженню строку дії договору оренди з Товариством з обмеженою відповідальністю „Центр розваг „Алушта", визнання за Товариством з Обмеженою відповідальністю «Центр розваг «Алушта» право оренди строком до 31 липня 2010 року на умовах договору оренди земельної ділянки від 31 травня 2001 року, укладеного між Алуштинською міською радою і ТОВ «Центр розваг «Алушта», на земельну ділянку загальною площею 0,1150га із земель міської ради, зайнятих вулицями, площами, набережними для використання її в комерційних цілях для розміщення атракціонів в м. Алушта по вул. Леніна біля морпункту, а також визнання договору оренди земельної ділянки від 31 травня 2001року, укладений між Алуштинською міською радою і ТОВ «Центр розваг«Алушта», на земельну ділянку загальною площею 0,1150га із земель міської ради, зайнятих вулицями, площами, набережними для використання її в комерційних цілях для розміщення атракціонів в м. Алушта по вул. Леніна біля морпункту, поновленим на той самий строк і на тих самих умовах з строком дії до 31 липня 2010 року.

У судовому засіданні, позивачем також було подано заяву про відмову від позовних вимог в частині визнання незаконною бездіяльність Алуштинської міської ради.

Судом було прийнято відмову позивача від частини позовних вимог щодо визнання незаконною бездіяльність Алуштинської міської ради, про що винесено відповідну ухвалу від 01.07.2008р.

Представником відповідача надано відзив на позов, у яким Алуштинська міська рада по суті позовних вимог не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

встановив:

На підставі п.12 рішення № 11 Ради з питань територій пріоритетного розвитку і спеціальної економічної зони «Порт Крим» від 28.12.2000р був затверджений інвестиційний проект ТОВ „Центр розваг „Алушта” на території пріоритетного розвитку «Алушта» - «Створення та експлуатація центру розваг Алушта» строком реалізації до 31.12.2010р.

26 січня 2001 року на підставі вищенаведеного рішення Ради з питань територій пріоритетного розвитку і спеціальної економічної зони «Порт Крим» між Алуштинським міськвиконкомом і ТОВ «Центр розваг Алушта» було укладено договір (контракт) № 2 про реалізацію інвестиційного проекту на території пріоритетного розвитку «Алушта» в Автономній Республіці Крим, терміном дії до закінчення терміну реалізації інвестиційного проекту, тобто до 31.12.2010р.

Умовами вказаного інвестиційного проекту і контракту про реалізацію інвестиційного проекту було передбачено придбання, установка і експлуатація атракціонів на набережній м.Алушта в умовах спеціального режиму інвестиційної діяльності на строк до 31.12.2010г.

Згідно з умовами п.1.1. договору (контракту) № 2 від 26 січня 2001 року Інвестор (ТОВ «Центр розваг Алушта») прийняв на себе зобов'язання на власний ризик і за власні кошти відповідно до схваленого Радою інвестиційного проекту і умовами цього договору забезпечити реалізацію інвестиційного проекту, а Орган управління (виконком Ялтинської міськради) зобов'язався забезпечити необхідні умови для його реалізації, в тому числі. у відповідності до п. 3.1. договору, надання Інвестору у користування земельної ділянки орієнтовною площею 1700м2 на території набережної м. Алушта біля морпункта та земельної ділянки орієнтовною площею 300м2 навпроти кафе „Приморське” в м. Алушта.

На виконання вказаних умов контракту від 26 січня 2001 року і та згідно з п.3 ст. 12 Закону України «Про спеціальний режим інвестиційної діяльності на територіях пріоритетного розвитку і спеціальній економічній зоні "Порт Крим" в Автономній Республіці Крим» 31 травня 2001 року між Алуштинською міською радою і ТОВ «Центр розваг «Алушта» на підставі рішення виконавчого комітету Алуштинської міськради № 416 від 17.05.2001р «Про надання земельної ділянки в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Центр розваг «Алушта» був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1150га із земель міської поради. зайнятих вулицями. площами. набережними для використання його в комерційних цілях для розміщення атракціонів в м.Алушта по вул. Леніна біля морпункту, терміном дії 31.03.2002р

Угодою від 30 жовтня 2001 року в договір оренди від 31 травня 2001 року на підставі рішень виконавчого комітету Алуштинської міської ради від 12.10.01р № 958 «Про внесення змін до рішення міськвиконкому від 17.05.2001р № 416» сторонами були внесені зміни до вищезгаданого договору оренди та термін його дії було продовжено до 31.12.2005р.

Вказаний договір оренди і додаткова угода були посвідчені нотаріально та у встановленому порядку зареєстровані в Алуштинській міськраді та Алуштинському міському управлінні земельних ресурсів.

Згідно з п.2.2. вищенаведеного договору оренди земельних ділянок було передбачено, що по закінченні терміну дії договору орендар має переважне право на продовження договору на новий строк і в цьому випадку, зацікавлена сторона повинна сповістити письмово іншу сторону про бажання продовжити дію договору на новий строк не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення.

На виконання вказаної умови договору оренди ТОВ «Центр розваг «Алушта» звернулося на адресу Алуштинської міської ради (листи від 22.01.2003р, від 06.10.2004р, від 14.10.2004р) із заявами про продовження дії договору оренди земельної ділянки від 28 травня 2002 року на термін дії інвестиційного проекту, тобто – до 31 грудня 2010 року.

Згідно ст.. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів наявності відповіді на вказану заяву суду не подано.

Статтею 33 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що у разі коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Відповідачем не було подано суду доказів, що у відповідності до ст. 33 Закону «Про оренду землі» листом-повідомленням протягом місяця після 22.01.2003р, 06.10.2004р, або 14.10.2004р. ТОВ "Центр розваг "Алушта" було повідомлено про наявність заперечень щодо продовження строку дії договору оренди і такий лист є отриманим.

Крім того, з матеріалів справи випливає, що позивач регулярно сплачує орендну плату в передбачених договором оренди розмірах за користування земельною ділянкою, що підтверджується наявними в матеріалах справи платіжними дорученнями, а відповідач приймає цю орендну плату без будь-яких заперечень.

На думку суду, факт користування позивачем об'єктами оренди протягом більш одного місяця після закінчення строку дії договору, а також факт внесення плати за землю у вигляді орендної плати нарівні з фактом прийняття відповідачем цієї оплати, прямо вказують про фактичне відновлення між сторонами орендних правовідносин і прийняття відповідачем пропозиції позивача відновити договів оренди землі на новий строк.

На підставі п.1 ст.11 ЦК України цивільні права і обов'язки виникають з дій осіб, які передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, які не передбачені цими актами, але аналогічно породжують цивільні права і обов'язки, а на підставі п. 2 даної статті підставами виникнення цивільних прав і обов'язків, зокрема, є: договори, різні юридичні факти, а також акти цивільного законодавства, а у випадках, встановлених актами цивільного законодавства - акти органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» під орендою розуміється засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендарю забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності.

Крім того, через ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно ж до ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Отже, договір оренди від 31.05.2001р. між сторонами мав бути поновленим на той саме строк та на тих саме умовах.

За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр розваг «Алушта» (98500 м Алушта вул. Піонерська, 17 ОКПО 31050349) право оренди строком до 31 липня 2010 року на умовах договору оренди земельної ділянки від 31 травня 2001 року, укладеного між Алуштинською міською радою і ТОВ «Центр розваг «Алушта» (АР Крим, м. Алушта, вул. Піонерська,17; 31050349), на земельну ділянку загальною площею 0,1150га із земель міської ради. зайнятих вулицями, площами, набережними для використання її в комерційних цілях для розміщення атракціонів в м. Алушта по вул. Леніна біля морпункту.

3. Визнати договір оренди земельної ділянки від 31 травня 2001року, укладений між Алуштинською міською радою і ТОВ «Центр розваг«Алушта» (АР Крим, м. Алушта, вул. Піонерська,17; 31050349), на земельну ділянку загальною площею 0,1150га із земель міської ради, зайнятих вулицями, площами, набережними для використання її в комерційних цілях для розміщення атракціонів в м. Алушта по вул. Леніна біля морпункту, поновленим на той самий строк і на тих самих умовах з строком дії до 31 липня 2010 року.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Медведчук О.Л.