ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" травня 2008 р.
Справа № 27/33-08

вх.
№ 1838/1-27

Суддя
господарського суду Мамалуй О.О.

при секретарі
судового засідання Карелкін І.О.

за участю
представників сторін:

позивача -
Давидюк А.Н. - дов.  відповідача -
ОСОБА_2 - дов.

розглянувши
справу за позовом ТОВ "Укрместпромпроект", смт. Бабаї

до  ФОП ОСОБА_1, м. Х-в

про визнання
права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ
"Укрместпромпроект", смт. Бабаї звернувся до господарського суду з
позовною заявою до ФОП ОСОБА_1, м. Харків, про визнання права власності на
нежитлові приміщення: підвалу №128, 130, 132-135, 137-139, 156а, VIII; 1-го
поверху №66а, 71-77, 85, XI; 2-го поверху №79, 82-85, 96, 97, 99, 101, VI в
літ. В-4, загальною площею 2113, 7 м. кв., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Представник
позивача в судове засідання підтримує свої позовні вимоги в повному обсязі, та
просить суд задовольнити його позовні вимоги.

Представник
відповідача в судовому засіданні проти позову не заперечує.

Суд,
розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін,
встановив, що 11 січня 2006 р. позивач уклав договір оренди № 11-01/06,
відповідно до положень якого вказані нежитлові приміщення передане в строкове
орендне використання фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1. Відповідно до умов
договору оренди №11-01/06 від 11 січня 2006 р. позивач (орендодавець)
зобов'язується  передати  відповідачу (орендарю) у строкове платне
користування, а відповідач зобов'язується прийняти на умовах вказаних
договором, нежитлові приміщення підвалу № 128, 130-139, 156а, VIII; 1-го
поверху № 66а, 71-77, 85, 86, XI; 2-го поверху № 77-79, 81-97, 99, 101, VI;
антресолі  № 92а в літ. В-4, загальною
площею 2088,8 м. кв., розташований за адресою: АДРЕСА_1. Починаючи з моменту
передачі  вказаного нерухомого майна в
орендне використання відповідач самовільно, без погодження з позивачем, почав
здійснювати ремонтні роботи, пов"язані із переплануванням приміщень, що
орендуються. Після проведення самовільної зміни орендованих приміщень, їх
загальна площа збільшилась до 2113, 7 м. кв.

Вказані зміни
були зафіксовані КП «Харківське міське БТІ» та 04.07.2006р. було виготовлено
новий технічний паспорт, відповідно до якого у будівлі, розташованій за
адресою: АДРЕСА_1, знаходяться наступні нежитлові приміщення: підвалу № 128,
130, 132-135, 137-139, 156а, VIII; 1-го поверху № 66а, 71-77, 85, XI; 2-го
поверху № 79, 82-85, 96, 97, 99, 101, VI в літ. В-4, загальною площею 2113, 7
м. кв.

Відповідно до
п.1.5 договору оренди № 11-01/06 від 11 січня 2006 р. відповідач має право
здійснювати будь-які ремонтні, відновлювальні, оздоблювальні роботи виключно за
попереднім письмовим погодженням з позивачем. Також, відповідно до положень п.
1.6. договору оренди №11-01/06 від 11.01.2006р. відповідач не має права
переобладнати та переплановувати об'єкт оренди без попереднього письмового
погодження з позивачем. Відповідач не здійснив жодних дій для того, щоб
узгодити строки, види ремонтних робіт і робіт по зміні перепланування об'єкту
оренди, тим самим грубо порушивши вимоги договору оренди № 11-01/06 від 11
січня 2006 р.

Позивачем для
припинення дії направлені на неправомірну зміну об'єкту оренди, було направлено
на адресу відповідача декілька відповідних вимог (арк. справи 46-47).

Відповідно до
положень ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка
виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено
договором або законом, а особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх
матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ч. 1 ст.
319 ЦК України правом власності є право особи на річ «майно), яке вона здійснює
відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно
до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які
дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право
власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права
чи обмежений у його здійсненні.

Враховуючи
вимоги ч. 2 ст. 332 Цивільного кодексу України особа, яка самочинно переробила
чужу річ, не набуває право власності на нову річ, а також те, що відповідач,
всупереч вимогам договору, без письмового дозволу та не звернувши увагу на
письмові заперечення здійснював ремонтні, відновлювальні роботи та
перепланування об'єкту оренди, суд вважає, що відповідач порушив вище наведені
умови договору оренди №11-01/06 від 11 січня 2006р.

Згідно ст. 392
Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання
його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України
одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід
зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на
нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про
порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом
Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання
права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права
власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого
майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, та враховуючи, що
відповідач не заперечує проти позовних вимог, суд, визнав позовні вимоги
обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до
уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд
вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи
наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України,
ст. 128, ст., 387 ЦК України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85
Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позовні
вимоги задовольнити.

2. Визнати за
ТОВ "Укрместпромпроект" право власності на  на нежитлові приміщення: підвалу №128, 130,
132-135, 137-139, 156а, VIII; 1-го поверху №66а, 71-77, 85, XI; 2-го поверху
№79, 82-85, 96, 97, 99, 101, VI в літ. В-4, загальною площею 2113, 7 м. кв., що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Суддя
Мамалуй О.О.

Рішення підписано