ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.08
Справа № 6/49

За позовом: Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів

до
відповідача: Товариства
з обмеженою відповідальністю "Замок", м.Львів

про
знесення самовільно
збудованих об'єктів нерухомого майна

та
зустрічним позовом:
Товариства з обмеженою відповідальністю "Замок", м.Львів

до
відповідача:
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Львів

про
захист права
власності та визнання права власності на об'єкт нерухомого майна

Суддя  Гоменюк З.П.

Секретар судового
засіданні  Гривняк Г.Т.

Представники:

від
позивача: ОСОБА_2
-предст.

від
відповідача: Потинський
А.М. -предст.

Представникам
сторін, роз'яснено зміст ст.22 ГПК України, а саме, їх процесуальні права та
обов'язки, зокрема, право заявляти відводи.

Суть
спору: Позов
заявлено фізичною особою-приватним підприємцем ОСОБА_1до товариства з обмеженою
відповідальністю “Замок” про знесення самовільно збудованих об'єктів нерухомого
майна - торгових приміщень (торгових рядів) на вул. Зубрівська- вул. Сихівська
в м.Львові.

Ухвалою суду від 25.04.2008р.за даним
позовом судом порушено провадження у справі та призначено її розгляд на
15.05.2008 р.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що
неподалік павільйону в якому він, як суб'єкт підприємницької діяльності
здійснює торгівельну діяльність, товариством з обмеженою відповідальністю
«Замок»самовільно здійснено будівництво торгових приміщень (рядів) на вул.
Зубрівська-вул.Сихівська в м.Львові. Як стверджує позивач, незаконність та
самовільність будівництва товариством з обмеженою відповідальністю
«Замок»вказаних торгових приміщень (рядів) на вул. Зубрівська-вул. Сихівська в
м. Львові, підтверджується відсутністю у відповідача - ТзОВ «Замок»відповідних
дозвільних та проектних документів.

З
огляду на це, позивач вважає, що вказані будівлі на підставі ст. 376 ЦК України
підлягають знесенню відповідачем. Представник позивача в судовому засіданні
просить позов задоволити.

У
судовому засіданні 15.05.2008р. представник відповідача по первісному позову
ТзОВ "Замок" проти позову заперечив та просить відмовити у
задоволенні позову, посилаючись на те, що
будівництво спірних об'єктів нерухомого майна здійснено з дотриманням
будівельних норм і правил та у відповідності до затвердженого проекту, що
підтверджується актом державної приймальної комісії. При цьому, вказане
будівництво здійснене на земельній ділянці, що передана відповідачу в
довгострокову оренду та за наявності відповідних дозволів та погоджень на
здійснення будівництва, а отже відсутні правові підставі для знесення спірного
об'єкту нерухомого майна.

14.05.2008р.
відповідачем за первісним позовом -  ТзОВ
"Замок" в порядку ст. 60 ГПК України подано зустрічний позов до
фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про визнання права власності на об'єкти
нерухомого майна -торгові приміщення, що знаходяться на АДРЕСА_1 під літ. А-1,
площею 1463,2 м2. Заявлення зустрічного позову та взаємну
пов'язаність зустрічного позову із первісним позовом, ТзОВ “Замок” обгрунтовує
тим, що спір між сторонами виник із одних і тих самих об'єктів нерухомого майна
- торгових приміщень на вул. Зубрівська-вул. Сихівська в м. Львові, та
задоволення зустрічного позову може виключити повністю задоволення первісного
позову.

Ухвалою суду від 15.05.2008 року
зустрічний позов ТзОВ “Замок” прийнято до спільного розгляду з первісним
позовом та призначено їх спільний розгляд на 03.06.2008р.

У судовому засіданні 03.06.2008р.
представник позивача за зустрічним позовом ТзОВ "Замок" позовні
вимоги підтримав з підстав, викладених у зустрічному позові посилаючись на те,
що згідно із ст. 321 ЦК України право власності на об'єкти нерухомого майна є
непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або
обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Як стверджує представник позивача за зустрічним позовом, будівництво спірних
об'єктів нерухомого майна здійснене з дотриманням будівельних норм і правил та
у відповідності до затвердженого проекту, що підтверджується актом державної
приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом
об'єкта. Оскільки, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, пред'явлено вимогу про
знесення спірних об'єктів нерухомого майна, тим самим не визнаючи право
власності позивача за зустрічним позовом на це нерухоме майно, тому позивач за
первісним позовом вважає, що є підстави для визнання за ТзОВ "Замок"
на підставі ч. 3 ст. 376  та ст. 392 ЦК
України права власності на спірні об'єкти нерухомого майна.

Відповідач
за зустрічним позовом - фізична особа-підприємець ОСОБА_1 в судовому засіданні
проти зустрічного позову заперечив, однак зазначив, що йому на час пред'явлення
первісного позову не було відомо про той факт, що спірні об'єкти нерухомого
майна були споруджені ТзОВ "Замок" з дотриманням будівельних норм та
правил на підставі відповідних дозволів, просить відмовити в задоволенні
зустрічного позову.

Розглянувши
матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив
наступне:

Позивач
за первісним позовом фізична особа-підприємець ОСОБА_1, згідно свідоцтва про
державну реєстрацію від 04.03.2003р. НОМЕР_1, зареєстрований виконавчим
комітетом Львівської міської Ради фізичною особою-підприємцем та здійснює
підприємницьку діяльність в торгівельному павільйоні на вул. Зубрівська- вул.
Сихівська в м. Львові.

Свідоцтвом
від 13.03.1997р. НОМЕР_2 підтверджується державна реєстрація юридичної
особи-ТзОВ “Замок”.

Ухвалою
Львівської міської ради від 20.10.2005р. №2714, за результатами розгляду  звернення Товариства з обмеженою
відповідальністю “Замок“ від 06.06.2005р. № 2-5983, висновків управління
архітектури і містобудування, керуючись ст.144 Конституції України, п.п. 34 п.1
ст.26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні“, ст.ст.12, 93, 124
Земельного кодексу України, Товариству з обмеженою відповідальністю
“Замок“  погоджено місце розташування
земельної ділянки та надано дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної
ділянки площею 0,3616 га на вул.Сихівській-вул.Зубрівській в оренду терміном на
10 років для будівництва торгового центру. Також даною ухвалою зобов'язано
товариство з обмеженою відповідальністю “Замок” у тримісячний термін подати у
встановленому порядку проект відведення земельної ділянки для затвердження
міською радою.

Також,
Львівською міською радою було прийнято Ухвалу №2969 від 15.12.2005р. “Про
затвердження ТзОВ “Замок” проекту відведення земельної ділянки на вул.
Сихівській -вул.Зубрівській у м. Львові”. Вказана Ухвала була прийнята на
підставі розгляду звернення Товариства з обмеженою відповідальністю “Замок” від
23.11.2005р. № 2-13881, листа-згоди управління освіти від 29.06.2005р. №
13-01-18/653, ухвали міської ради від 20.10.2005р. №2714 “Про погодження ТзОВ
“Замок” місця розташування земельної ділянки та надання дозволу на виготовлення
проекту відведення земельної ділянки на вул. Сихівській -вул. Зубрівській у
м.Львові”, матеріалів відведення земельної ділянки та на підставі ст. 144
Конституції України, п.п. 34 п.1 ст.26 Закону України “Про місцеве
самоврядування в Україні”, ст.ст. 12, 93, 124 Земельного кодексу України.

Згідно
п.2 вказаної ухвали Львівської міської Ради від 15.12.2005р. №2969, товариству
з обмеженою відповідальністю “Замок” затверджено проект відведення земельної
ділянки площею 0,3616 га на вул. Сихівській -вул. Зубрівській в оренду терміном
на 10 років за рахунок земель житлової та громадської забудови для будівництва
та обслуговування торгового центру.

30
січня 2006 року між Львівською міською радою в особі в.о. заступника міського
голови з питань містобудування та землеустрою Базарника І.Б. (“Орендодавець” за
договором) та товариством з обмеженою відповідальністю “Замок” (“Орендар” за
договором) було укладено Договір оренди землі.

Відповідно
до умов даного договору оренди землі від 30 січня 2006 року орендодавець на
підставі діючого положення “Про оренду земельних ділянок у м.Львові та порядок
встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки” та ухвали Львівської
міської ради №2969 від 15.12.2005р. “Про затвердження ТзОВ “Замок” проекту
відведення земельної ділянки на вул. Сихівській -вул.Зубрівській у м.Львові
надає, а орендар приймає в строкове користування земельну ділянку, яка
знаходиться у м.Львові на вул.Сихівській -вул.Зубрівській для будівництва та
обслуговування торгового центру.

До
матеріалів справи також долучено акт приймання-передачі об'єкту оренди,
відповідно до якого орендодавець на підставі діючого Положення “Про оренду
земельних ділянок у м.Львові та порядок встановлення розмірів орендної плати за
земельні ділянки” та ухвали Львівської міської ради №2969 від 15.12.2005р.
передає, а орендар приймає в строкове (терміном на 10 років), платне володіння
і користування земельну ділянку площею 0,3616 га, яка знаходиться за адресою:
м.Львів, вул.Сихівська -вул.Зубрівська для будівництва та обслуговування
торгового центру.

ТзОВ
“Замок” з метою здійснення будівництва спірних об'єктів нерухомого майна було
замовлено розробку проектно-кошторисної документації, яка була затверджена
Управлінням архітектури та містобудування за №2-7395/20 від 17.08.2004 р. та
№2-3775/20 від 20.04.2006р.

Інспекцією
державного архітектурно-будівельного контролю було видано дозвіл №529/06 від
02.11.2004р. та №529/06 від 15.09.2006р. на виконання будівельних робіт по
влаштуванню торгових рядів на розі вулиць Зубрівська-Сихівська в м. Львові.

До
матеріалів справи долучено належним чином засвідчені копії договорів на
виконання будівельних робіт по спорудженню павільйонів у торгових рядах на розі
вул. Зубрівська- вул.Сихівська в м.Львові, укладені замовником -ТзОВ “Замок” та
виконавцем - ТзОВ “Підприємець”, та зокрема договори від 07.09.2006р., від
03.04.2007р. та від 10.10.2007р. В підтвердження факту оплати вартості вказаних
будівельних робіт, ТзОВ “Замок” представлено суду належним чином засвідченні
платіжні доручення про безготівкове перерахування коштів виконавцю робіт.

Окрім
того, ТзОВ “Замок” надано суду належним чином засвідчені копії договорів,
укладених Замовником - ТзОВ “Замок” з виконавцем -ДП “Замок-Буд” ТзОВ “Замок”
на виконання робіт по будівництву торгових рядів на розі вул.
Зубрівської-вул.Сихівської та на проведення установки та монтажу електрощитової
на торгових рядах на розі вул.Зубрівська- вул.Сихівська в м.Львові. ТзОВ
“Замок” представлено суду також належним чином засвідченні копії  платіжних доручень про безготівкове
перерахування коштів виконавцю-ДП “Замок-Буд” ТзОВ “Замок” за проведені роботи.

05.11.2007р.
державною приймальною комісією, яка була утворена наказом департаменту
містобудування №472 від 26.06.2007р. було складено акт державної приймальної
комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта -Торгових
рядів на розі вулиць Зубрівської -Сихівської.

Як
вбачається із згаданого акту державної приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта -торгових рядів на розі вулиць
Зубрівської -Сихівської, будівництво було здійснено генеральним підрядником
ТзОВ “Підприємець” на підставі наказу департаменту землеустрою та планування
забудови міста №191 від 20.06.2000р.

Як
встановлено судом, акт державної приймальної комісії від 05.11.2007р. про
прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта був підписаний
головою та членами державної приймальної комісії.

24.04.2007р.
Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради “Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки” було складено технічний паспорт на торгові
приміщення центру ТзОВ “Замок”, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул.
Сихівська, 16 “б” відповідно до якого загальна площа приміщень становить 1463,2
кв.м.

Відповідно
до довідки №ю/1390 від 27.03.2008р. виданої ОКП «БТІ та ЕО»станом на
12.05.2008р. згідно інвентаризаційних даних ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»реєстрація
торгових приміщень літ А-1, площа 1463,2 м2 розташованих на розі
вул. Зубрівська -вул. Сихівська у м.Львові, бюро не проводилась.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК
України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил.

Згідно з ч. 7 ст. 376 ЦК України у
разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або
порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за
позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування
може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює)
будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є
неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від
її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за
рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво.

ч.7 ст. 376 ЦК України встановлює
обов'язкові умови, за наявності яких, об'єкт нерухомого майна може бути
знесений, а саме: істотне відхилення від проекту, що суперечить суспільним
інтересам або порушує права інших осіб, або істотне порушення будівельних норм
і правил. При цьому знесення будинку допускається тільки при умові, що
перебудова будинку є неможливою або особа, яка здійснює будівництво,
відмовляється від такої перебудови.

Як
зазначалося вище, суд встановив, що відповідач ТзОВ "Замок" здійснив
будівництво торгових приміщень, що знаходяться на АДРЕСА_1 площею 1463,2м2,
тобто на земельній ділянці, що перебуває у нього в довгостроковій оренді згідно
вищевказаного договору оренди. При цьому, будівництво здійснено на підставі
належних дозволів з дотриманням будівельних норм та правил України, що
підтверджується рішенням  державної
приймальної комісії від 05.11.2007р. про прийняття в експлуатацію закінченого
будівництвом об'єкта. Враховуючи наведене та те, що позивачем по первісному
позову фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1не надано суду жодних документів на
підтвердження обгрунтованості своїх позовних вимог та не доведено порушення
своїх прав, суд вважає, що первісний позов про знесення спірних об'єктів нерухомого
майна є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню.

Щодо
заявленого зустрічного позову, суд зазначає, що позивач за зустрічним позовом
ТзОВ "Замок" ставить вимогу про визнання за ним права власності на
належні йому об'єкти нерухомого майна - торгові приміщення, що знаходяться на
АДРЕСА_1 площею 1463,2м2, мотивуючи тим, що позивач по первісному
позову фізична особа-підприємець ОСОБА_1, пред'явивши до нього первісний позов
про знесення вказаних будівель, тим самим не визнає його право власності на
них.

Частиною 2 ст. 331 ЦК України
передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Статтею
321 ЦК України гарантується непорушність права власності, а саме: право
власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права
чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або
обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно
до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а
також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею
16 ЦК України передбачено, що одним з способів захисту цивільних прав та
інтересів є визнання права.

Беручи
до уваги те, що позивачем за зустрічним позовом ТзОВ "Замок"
здійснено спорудження спірних об'єктів нерухомого майна на орендованій
земельній ділянці у відповідності до будівельних норм та правил, та той факт що
це не порушує прав третіх осіб, в тому числі, відповідача за зустрічним позовом
фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, та у зв”язку із запереченням фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 права власності ТзОВ "Замок" на належні
останньому спірні об'єкти нерухомого майна та наявністю вимоги про їх знесення,
суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ТзОВ “Замок” за зустрічним позовом
обґрунтовані та підлягають задоволенню, в задоволенні первісного позову
належить відмовити.

Судові
витрати покладаються на позивача за первісним позовом.

Враховуючи
викладене, керуючись ст. ст. 16, 321,331,376, 392 ЦК України, ст. 20 ГК
України, керуючись ст.ст.33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. В
задоволенні первісного позову Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про
зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю “Замок” знести самовільно
збудовані торгові приміщення на вул. Зубрівська-вул.Сихівська в м.Львові -
відмовити.

2.
Зустрічний позов задоволити повністю.

3.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Замок”, м.Львів,      вул.Сихівська, 16а ()
право власності на торгові приміщення, площею 1463,2 м2 під літ.
А-1, що знаходяться у місті Львові за адресою вул. Сихівська,16 “б”.

Стягнути
з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2 ( ід.код НОМЕР_3) на користь
товариства з обмеженою відповідальністю “Замок”, м.Львів, вул.Сихівська, 16а
() 85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита та
118грн.00коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ
видати  згідно вимог ст.116 ГПК України.

Суддя
Гоменюк З.П.