ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11"
червня 2008 р.

Справа
№ 12/2247

Розглянувши
матеріали за позовом
Приватного підприємця ТОСОБА_1 м. Хмельницький

до
Дочірнього
підприємства „Термопласт-Житловик” відкритого акціонерного товариства
„Термопластавтомат” м. Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної
інвентаризації м. Хмельницький

про
визнання договору
купівлі-продажу дійсним, визнання права власності

Суддя       Шпак В.О.

Представники
сторін :

Позивача             ОСОБА_1. -приватний підприємець

Відповідача 1     ОСОБА_2 -арбітражний керуючий

Відповідача 2
не з'явився

Суть
спору:

Приватний
підприємець ОСОБА_1 м. Хмельницький звернулась з позовом до Дочірнього
підприємства "Термопластавтомат-Житловик" ВАТ
"Термопластавтомат" м. Хмельницький, до Хмельницького бюро технічної
інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на підвальне
приміщення загальною площею 77,2кв.м, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 за
Приватним підприємцемОСОБА_1 та зобов'язання БТІ у м. Хмельницького
зареєструвати право власності на підвальне приміщення колясочної, загальною
площею 77,2кв.м, що розташоване за адресоюАДРЕСА_1за Приватним
підприємцемОСОБА_1.

Позивачем
подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд визнати договір
№1 купівлі-продажу нерухомого майна укладений 29.02.2008р. між ПП ОСОБА_1 та ДП
"Термопласт-Житловик" дійсним та визнати право власності на підвальне
приміщення загальною площею 77,2кв.м., що розташоване за адресою АДРЕСА_1 за
Приватним підприємцемОСОБА_1.

Відповідач
ДП „Термопласт-Житловик” у відзиві на позовну заяву зазначив, що постановою
господарського суду Хмельницької області від 21.05.2007р. у справі №13/11-Б ДП
“Термопласт-Житловик”ВАТ “Термопластавтомат”визнано банкрутом та відкрито
ліквідаційну процедуру. Цією ж постановою ліквідатором було призначено
арбітражного керуючого ОСОБА_2

Під
час проведення ліквідаційної процедури ДП “Термопласт-Житловик”до ліквідаційної
маси на підставі інвентаризаційних відомостей було включено підвальне
приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Дане
приміщення дійсно належить боржнику, що підтверджується інвентаризаційним
описом від 01.06.2007р. та відображено на балансі та в головній книзі боржника
у складі будинку за адресою: АДРЕСА_1балансовою вартість 911842,18 грн..
Підвальне приміщення площею 77,2 м. кв. за призначенням не використовувалося та
знаходиться під нежитловим приміщенням магазину, тому у зв'язку із відсутністю
потреби будь-яка технічна документація на дане приміщення не виготовлялася.

Відповідно
до п. 1,2 ст. 26 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом”усі види майнових активів (майно та майнові права)
банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського
відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході
ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси.

Ч. 1
ст. 25 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом" встановлює повноваження ліквідатора. Одним із
таких повноважень є реалізація майна банкрута для задоволення вимог, включених
до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом. Відповідно
до ст. 26, 29, 30 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника
або визнання його банкрутом” підвальне приміщення пл. 77,2 м.кв. було оцінено,
вартість згідно експертної оцінки від 15.01.2008 р. становить 48636,00 грн.

Згідно
рішення комітету кредиторів №3 від 15.02.2008р. підвальне приміщення пл. 77,2
м. кв. що належить боржнику виставлено на торги про що подано оголошення в
газеті “ІНФОРМАЦІЯ_1”№ 7Р (204) від 14.02.2008р. та було придбано приватним
підприємцемОСОБА_1. за ціною 34045,00 грн.

Позивач
повністю розрахувався за придбану нерухомість.

Згідно
акту прийому-передачі від 07.03.2008р. продавець передав, а покупець прийняв
відповідне приміщення.

З
метою реєстрації даного приміщення, позивач звернувся до БТІ м. Хмельницького
та отримав відмову у реєстрації у зв'язку із відсутністю правовстановлюючих
документів.

Відповідач
-Хмельницьке бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький в судове засідання
не з'явився, витребуваних судом документів не подав.

Розглядом
матеріалів справи встановлено наступне.

29.02.2008р.
між ДП „Термопласт-Житловик” ВАТ „Термопластавтомат” (продавець) та ПП ОСОБА_1
(покупець) укладено договір №1 купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно
до умов даного договору (п.1.1, п.1.2, п.2.1, п.2.2, п.5.1, п.5.2) продавець
зобов'язується передати у власність покупця наступний об'єкт, що зазначений у
даному договорі, а саме: підвальне приміщення загальною площею 77,2кв.м.,
(літера А-5 згідно технічного паспорту), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Продавець гарантує, що до підписання сторонами даного договору, зазначений в
даному договорі об'єкт нерухомості нікому іншому не проданий, не закладений, не
є предметом спору, під арештом і забороною не знаходиться і вільний від
будь-яких на нього третіх осіб. Передача даного об'єкту, що є предметом даного
договору здійснюється протягом десяти днів з моменту повної сплати покупцем
вартості об'єкту. Передача об'єкту здійснюється за актом прийому-передачі, що
підписується повноважними представниками сторін і є невід'ємною частиною даного
договору. Право власності на об'єкт, що є предметом даного договору, переходить
до покупця з моменту фактичного отримання. Вартість об'єкту, що є предметом
даного договору згідно експертної оцінки ПП „Брокер-Центр „Поділля” становить
48636грн. без ПДВ. Договірна ціна об'єкта, визначеного в п.1.1 цього договору
становить 34045грн.

На
виконання умов даного договору, згідно квитанції №ПН490 від 03.03.2008р.
позивач перерахував відповідачу 34045грн.

Як
вбачається з акту прийому-передачі (згідно договору №1 від 29.02.2008р.) від
07.03.2008р. ДП „Термопласт-Житловик”
ВАТ „Термопластжитловик” передало у власність, а ППОСОБА_1. прийняла у
власність підвальне приміщення загальною площею 77,2кв.м., (літера А-5 згідно
технічного паспорту). Місцезнаходження даного приміщення: АДРЕСА_1

Спеціалістом
Хмельницького БТІ обстежено приміщення та виготовлено технічний паспорт, згідно
якого загальна площа підвального приміщення становить 77,2кв.м.

Листом
№1823/01-15 від 24.03.2008р. Хмельницьке БТІ відмовило в реєстрації права
власності на нежитлове приміщення площею 77,2кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1в зв'язку з відсутністю у позивача правовстановлюючих документів.

У
відповідності із ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей
(нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти,
розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх
знецінення та зміни їх призначення.

Ст.
182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі
речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають
державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо
нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний
надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку,
встановленому законом.

Ст.
657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Згідно
ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що  підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір дійсним. У  цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З
огляду на викладене та враховуючи те, що у матеріалах справи наявні докази
виконання договірних зобов'язань сторонами договору №1 купівлі-продажу
нерухомого майна від 29.02.2008р. та вчинення ними дій, спрямованих на
виникнення, зміну або припинення правовідносин щодо нерухомого майна, яке є
предметом даного договору, суд прийшов до висновку про те, що договір №1
купівлі-продажу нерухомого майна від 29.02.2008р., укладений між сторонами
необхідно визнати дійсним.

Власник
майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 Цивільного кодексу
України).

Ст.
16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та
інтересів є, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право
власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.334 ЦК України  право
власності  у  набувача майна за договором виникає з моменту
передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право  власності
на  майно  за
договором,  який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або
з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким
чином, суд прийшов до висновку про те, що позивач правомірно набув право
власності на підвальне приміщення загальною площею 77,2кв.м., що розташоване за
адресоюАДРЕСА_1

Виходячи
із вищенаведеного, позов Приватного підприємця ТОСОБА_1 м. Хмельницький до Дочірнього
підприємства „Термопласт-Житловик” відкритого акціонерного товариства
„Термопластавтомат” м. Хмельницький, до Хмельницького бюро технічної
інвентаризації м. Хмельницький про визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами
справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Зважаючи на викладене, керуючись
ст.ст. 22, 44, 47, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України,
суд -

в и р і ш и в:

Позов
Приватного підприємця ТОСОБА_1 м. Хмельницький до Дочірнього
підприємства „Термопласт-Житловик” відкритого акціонерного товариства
„Термопластавтомат” м. Хмельницький, до Хмельницького бюро технічної
інвентаризації м. Хмельницький про визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності задоволити.

Визнати
договір №1 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 29.02.2008р. між
Приватним підприємцем ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством „Термопласт-Житловик”
дійсним.

Визнати
за Приватним підприємцем ОСОБА_1АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) право власності на
підвальне приміщення загальною площею 77,2кв.м., що розташоване за адресоюАДРЕСА_1

Суддя