СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова

Іменем України

17 червня 2008 року

Справа № 2-7/2084-2008

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Заплава Л.М.,

суддів                                                                      Маслової З.Д.,

Фенько Т.П.,

за участю представників сторін:

представник позивача, Юречко Альона Іванівна, довіреність № б/н від 20.03.08, Комунальне підприємство "Гурзуф";

представник відповідача, не з'явився, Закрите акціонерне товариство "Гурзуфський торговий дім";

представник третьої особи, не з'явився, Гурзуфська селищна рада;

представник третьої особи, не з'явився, Виконавчий комітет Гурзуфської селищної ради;

розглянувши апеляційну скаргу закритого акціонерного товариства "Гурзуфський торговий дім" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Дворний І.І.) від 27.03.2008 у справі № 2-7/2084-2008

за позовом           Комунального підприємства "Гурзуф" (вул. Подвойського, 11,Гурзуф,98640)

до           закритого акціонерного товариства "Гурзуфський торговий дім" (вул. Ленінградська, 50,Гурзуф, М. Ялта,98640)

3-тя особа Гурзуфська селищна рада (вул. Подвойського, 9,смт.Гурзуф,98640)

Виконавчий комітет Гурзуфської селищної Ради (вул. Подвойського 9,смт.Гурзуф,98640)

про усунення перешкод в користуванні майном та стягнення 118,82 грн.

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Гурзуф»звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Закритого акціонерного товариства «Гурзуфський торговий дім», треті особи - Гурзуфська селищна рада та Виконавчий комітет Гурзуфської селищної ради, про усунення перешкоди Комунальному підприємству «Гурзуф»у здійсненні ним права користування гуртожитком, розташованим по вул. Ленінградська, 32 в смт. Гурзуф, м. Ялта, шляхом виселення Закритого акціонерного товариства «Гурзуфський торговий дім»із незаконно займаного ним приміщення гуртожитку без відповідної правової підстави, мотивуючи тим, що 11.09.2007 постановою Севастопольського апеляційного господарського суду у справі №2-21/3951.1-2007 був розірваний договір оренди №18-8 від 01.01.1998 гуртожитку по вул. Ленінградській, 32 в смт. Гурзуф, м. Ялта, укладений між Закритим акціонерним товариством «Гурзуфський торговий дім»та Територіальним виробничим управлінням житлового комунального господарства смт. Гурзуф. Оскільки до теперішнього часу орендоване майно відповідачем звільнено не було, позивач звернувся до суду з позовом про усунення перешкод в користування шляхом примусового виселення та стягнення неустойки за несвоєчасне звільнення орендованого приміщення.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 27.03.2008 по справі № 2-7/2084-2008 (суддя Дворний І.І.) позов Комунального підприємства "Гурзуф" задоволено частково.

Усунені перешкоди у здійснені права користування Комунальним підприємством "Гурзуф" гуртожитком, розташованим по вул. Ленінградській,32 в смт. Гурзуф шляхом виселення Закритого акціонерного товариства «Гурзуфський торговий дім»з займаного ним приміщення гуртожитку по вул. Ленінградській,32 в смт Гурзуф міста Ялти.

В частині стягнення з Закритого акціонерного товариства «Гурзуфський торговий дім»на користь Комунального підприємства "Гурзуф" неустойки у сумі 38,56 грн. відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду, закрите акціонерне товариство "Гурзуфський торговий дім" звернулось до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати, посилаючись на порушення судом при прийнятті рішення норм матеріального права.

У зв’язку з зайнятістю в іншому судовому процесі судді Котлярової О.Л. на підставі розпорядження першого заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 17.06.2008 здійснено її заміну на суддю Маслову З.Д.

У судове засідання призначене на 17.06.2008 Закрите акціонерне товариство "Гурзуфський торговий дім”, Гурзуфська селищна рада, Виконавчий комітет Гурзуфської селищної Ради не з’явилися.

Від Закритого акціонерного товариства "Гурзуфський торговий дім” на адресу суду надійшла телеграма про відкладення розгляду справи у зв’язку з находженням директора на лікарняному.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов’язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін –це право, а не обов’язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез’явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи не вбачається.

Розглянувши справу повторно, в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України судова колегія встановила наступне.

01.01.1998 між Територіальним виробничим управлінням житлового комунального господарства смт. Гурзуф (Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Гурзуфський торговий дім»(Орендар) був укладений договір оренди державного майна №18-8, яким передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення по вул. Ленінградська, 21 —під склад та підвал 86,0 кв. м.; вул.. Ленінградська, 50 - під контору 120,2 кв. м.; вул.. Ленінградська, 34 під гуртожиток 37,3 -кв. м.; вул.. Ленінградська, 32 -під продовольчий магазин та кафе 59,73 кв. м., а також під гуртожиток 59,37 кв. м.; вул.. 9 Травня під подібне приміщення та магазин 54,9 кв. м.; вул.. Теніста -під подібне приміщення -магазин 125, кв, м.; вул.. Будівельників, II -під підсобне приміщення -магазин 132,0 кв. м.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 11.09,2007 у справі №2-21/3951.1-2007 розірваний договір оренди від 01 січня 1998 року за№ 18-8, укладений між територіально-виробничим управлінням житлово-комунального господарства смт. Гурзуф та закритим акціонерним товариством "Гурзуфський торговий дім", у частині оренди гуртожитку за адресою: смт. Гурзуф, вул. Ленінградська, 32.

Постановою Вищого господарського суду України від 12.02.2008 касаційна скарга Вернігор Олександри Геннадіївни залишена без задоволення, а постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 11.09.2007 у справі №2-21/3951.1-2007 без змін.

Згідно частини 1 статті 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

29.12.2004 Гурзуфською селищною радою було прийнято рішення №46, яким з балансу ТВУ ЖКГ смт. Гурзуф на баланс Комунального підприємства «Гурзуф»було передано комунальне майно згідно додатку №1. Майно, у тому числі орендоване відповідачем за договором №18-8 від 01.01.1998, було передано на баланс Комунального підприємства «Гурзуф»на підставі відповідного акту від 01.03.2005.

Пунктом 4.2 статуту комунального підприємства "Гурзуф" передбачено, що майно підприємства є комунальною власністю селищної ради і закріплюється за ним на праві повного господарського ведення. Здійснюючи право повного господарського ведення, підприємство користується вказаним майном, скоюючи відносно його будь-які дії, які не

суперечать законодавству, справжньому статуту і меті діяльності.

Згідно статті 136 Господарського кодексу України власник майна, закріпленого на праві господарського відання за суб'єктом підприємництва, здійснює контроль за використанням та збереженням належного йому майна безпосередньо або через уповноважений ним орган, не втручаючись в оперативно-господарську діяльність підприємства. Щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності.

Статтею 396 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Однак, листом №76 від 26.11.2007 відповідач повідомив Комунальне підприємство «Гурзуф»про те, що на постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 11.09.2007 у справі №2-21/3951.1-2007 була подана касаційна скарга, а виконання постанови було зупинено, у зв'язку з чим відмовив у звільненні орендованого гуртожитку.

Листом №81 від 18.12.2007 з тих самих підстав була залишена без задоволення аналогічна вимога позивача, викладена в листі №633 від 04.12.2007.

За таких обставин, суд вважає, що порушені права позивача підлягають захисту саме шляхом усунення перешкод в користуванні належним позивачу на праві повного господарського відання майном у вигляді виселення Закритого акціонерного товариства «Гурзуфський торговий дім»з орендованого ним приміщення.

Частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Листом №495 від 24.09.2007 позивачем був встановлений строк для звільнення орендованого гуртожитку до 29.10.2007 , через що неустойка за несвоєчасне звільнення орендованого приміщення має розраховуватися, починаючи з листопада 2007 року, а не з жовтня 2007, як вказує Комунальне підприємство «Гурзуф»у своїй позовній заяві.

Згідно з наявною в матеріалах справи довідкою ставки орендної плати за листопад та грудень 2007 року становлять 19,85 грн. та 20,28 грн. відповідно, стягненню з відповідача на користь Комунального підприємства «Гурзуф»підлягає неустойка у розмірі 80,26 грн.

Судова колегія не вбачає підстав для зупинення провадження у справі, так як по справі № 2-21/3951.1 вже є постанова Вищого господарського суду України від 12.02.2008, якою постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 11.09.2007 залишена без змін.

З урахуванням висловленого, судова колегія не знаходить підстав для скасування рішення господарського суду Автономної Республіки Крим, так як воно відповідає чинному законодавству.

Керуючись статтями 101, 103 (пункт 1), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу закритого акціонерного товариства "Гурзуфський торговий дім" залишити без задоволення.

2.Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 27.03.2008 у справі № 2-7/2084-2008 залишити без змін.

Головуючий суддя                                                  Л.М. Заплава

Судді                                                                                З.Д. Маслова

Т.П. Фенько