ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" червня 2008 р.            Справа № 05/2847

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання Холодної Л. В., за участю представників:

від позивача: Кривко А.І. - керівник;

від відповідача: Скульського Л.В. - керівник;

від третьої особи: не з"явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка-Буд"

до дочірнього підприємства "Будівельне управління № 4" відкритого акціонерного товариства "Одестрансбуд", за участю третьої особи на боці відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - комунальне підприємство "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації"

про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Арніка-Буд" (далі - позивач) заявлено позов до дочірнього підприємства "Будівельне управління № 4" відкритого акціонерного товариства "Одестрансбуд" (далі - відповідач), за участю третьої особи на боці відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - комунальне підприємство "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації", про визнання права власності на два щитозбірних будинки, а саме: один щитозбірний будинок, позначений літерою "В-1" площею 37,02 кв.м. і один щитозбірний будинок (на причалі) площею 48,78 кв.м., які знаходяться за адресою: с. Сокирне Черкаського району Черкаської області, вул. Придніпровська, 70 (база відпочинку "Локомотив").

Представник позивача у судовому засіданні уточнив позовні вимоги, просить суд визнати вищевказаний договір дійсним та визнати право власності на один щитозбірний будинок, що позначений літерою "В-1" площею 37,02 кв.м. На інший щитозбірний будинок позивач заявив відмову від позову, та пояснив суду, що з даним позовом він звернеться після виготовлення інвентаризаційної справи.

Представник позивача позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав.

Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

Згідно з договором купівлі-продажу від 04.05.2006 р. № 7/2, відповідач продав, а позивач купив у приватну власність майно, а саме: один щитозбірний будинок, позначений літерою "В-1" площею 37,02 кв.м. і один щитозбірний будинок (на причалі) площею 48,78 кв.м. Вказані будинки знаходяться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Сокирне, вул. Придніпровська, 70 - на території бази відпочинку "Локомотив".

Щитозбірні будинки були у власності відповідача і за даними бухгалтерського обліку перебували в складі його основних засобів. Продаж вказаних будинків був здійснений з дозволу ВАТ "Одестрансбуд" у відповідності з рішенням членів правління №01-433 від 30.12.2005 р.

Вартість будинку була визначена на підставі експертного висновку приватного підприємства "ЕТАЛОН" від 20.03.2006 р. № 85-05-06, який підтвердив, що вказані будинки виготовлені та встановлені з урахуванням діючих будівельних норм і правил та придатні до подальшої експлуатації за їх цільовим призначенням.

На щитозбірний будинок за літерою "В-1" площею 37,02 кв.м. в 2005 р. виготовлена інвентарна справа.

Щитозбірний будинок (на причалі) площею 48,78 кв.м. встановлений відповідачем за погодженням Свидівоцької сільської ради (лист № 38 від 13.03.2006 р.), в адміністративних межах якої знаходяться землі, на території яких розташовані будинки, та акту № 17 від 28.03.2006 р., тому в інвентарну справу вказаний будинок не включений.

Про законність використання землі свідчить рішення Черкаської районної Ради від 06.10.2004 р. № 17-13.

Після укладення договору позивач звернувся із заявою за № 24 від 27.05.2008 р. до третьої особи щодо оформлення права власності на вказані будинки.

Листом за № 1082 від 29.05.2008 р. третя особа відмовила в реєстрації права власності на об"єкт нерухомості, вказавши основною причиною відмови те, що договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений.

Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, оскільки вважає даний договір незаконним.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

Згідно з абзацом 2 ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом, або іншими актами цивільного законодавства.

Договір купівлі-продажу підписано повноважними представниками сторін по договору. Сторони домовились щодо істотних умов договору і повністю його виконали, що підтверджується платіжним дорученням № 119 від 09.06.2006 р. про перерахування відповідачу вартості придбаного майна в сумі 8000 грн. та актом приймання-передачі будівель б/н. Договір вчинено у письмовій формі, як то передбачено ст. 208 ЦК України.

Згідно п. 27 Інструкції "Про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України", договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування) житлового будинку та іншого нерухомого майна підлягають обов"язковому нотаріальному посвідченню. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між сторонами досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне його виконання, але відповідач без поважних на те підстав ухиляється від нотаріального посвідчення.

Згідно з додатком № 1 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об"єкти нерухомого майна, такими правоустановлювальними документами є договори, за якими відповідно до законодаства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу. Тому, право власності позивача на щитозбірний будинок, позначений літерою "В-1", суд вважає доведеним.

Представник позивача не заперечує щодо покладення на позивача судових витрат.

В ході розгляду справи позивач збільшив позовні вимоги та просив суд визнати дійсним договір № 7/2 купівлі-продажу. Разом з тим, позовні вимоги в цій частині позову не оплачені.

Державне мито за вказаною категорією спорів становить 85 грн. Вказана сума підялгає стягненню з позивача.

Відмова від позову в частині визнання права власності на щитозбірний будинок (на причалі) площею 48,78 кв.м., не суперечить вимогам Закону та не порушує інтереси третіх

осіб. Тому відмова від позову в цій частині підлягає до прийняття. Позивач не позбавлений права повторного звернення до господарського суду з аналогічним позовом при наявності у нього інвентаризаційної справи на вказаний будинок.

Керуючись ст. ст. 49, 80, 82 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати дійсним договір № 7/2 купівлі-продажу двох щитозбірних будинків від 04.05.2006 р., укладеного між дочірнім підприємством "Будівельне управління № 4" відкритого акціонерного товариства "Одестрансбуд" та товариством з обмеженою відповідальністю "Арніка-Буд", які знаходяться за адресою: с. Сокирне Черкаського району Черкаської області, вул. Придніпровська, 70 (база відпочинку "Локомотив").

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Арніка-Буд", м. Сміла Черкаської області, вул. Жовтнева, 20, код 21364108, право власності на щитозбірний будинок, позначений літерою "В-1" площею 37,02 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Сокирне Черкаського району Черкаської області, вул. Придніпровська, 70 (база відпочинку "Локомотив").

Прийняти відмову позивача від позову в частині визнання права власності на щитозбірний будинок (на причалі) площею 48,78 кв.м.

Провадження у справі в решті позовних вимог припинити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка-Буд", м. Сміла Черкаської області, вул. Жовтнева, 20, код 21364108, в доход державного бюджету на рахунок № 0002, банк – ГУДКУ в Черкаській області, МФО – 854018, код бюджетної класифікації –22090200, символ звітності банку –095, отримувач УДК в м. Черкаси, код 22809222, через ДПІ у м.Черкаси - 85 грн. державного мита.

СУДДЯ                                                                      В.А. Швидкий