ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
РІШЕННЯ

Іменем України

27.05.2008

Справа
№2-3/5027-2008

За
позовом суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1,
Бахчисарайський р-н

До  відповідача суб'єкта підприємницької
діяльності фізичної особи  ОСОБА_3, м.
Сімферополь

Про
визнання дійсним договору купівлі - продажу, визнання права власності та права
користування

Суддя  Соколова І.О.

П Р Е
Д С Т А В Н И К И :

Від  позивача -
представник ОСОБА_2, д/п від 05.03.08 р.

Від
відповідача  -    СПД ОСОБА_3, свід-во про держерєстрацію від
15.01.08 р.

Обставини
справи:  Позивач - СПД ОСОБА_1,
Бахчисарайський р-н  звернувся до
Господарського суду АРК  з позовом до
відповідача  - СПД ОСОБА_3, м.
Сімферополь, в якому просить визнати
дійсним договір   купівлі -
продажу  від 20.02.08 р., укладений між
СПД ОСОБА_1 та СПД ОСОБА_3, предметом якого була будівля кафе - бару
«Ельдорадо», загальною площею 300 кв.м., яка розташована: Бахчисарайський р-н,
с. Піщане, район бази відпочинку «Уют», а також просить визнати за позивачем
право користування земельною ділянкою площею 0,1078 га, кадастровий номер
01:001:0129. Позивач також просить припинити право власності відповідача
на вищезгадану будівлю,  визнати за СПД
ОСОБА_1  право власності на  будівлю кафе - бару «Ельдорадо», загальною
площею 300 кв.м., розташована: Бахчисарайський р-н, с. Піщане, район бази
відпочинку «Уют» та право користування земельною ділянкою площею 0,1078 га,
кадастровий номер 01:001:0129, на умовах раніше укладеного договору
оренди, а також припинити право користування відповідача земельною ділянкою
площею 0,1078 га, кадастровий номер 01:001:0129.

Позивач в судовому засіданні підтримав
позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач
вимоги позивача визнав повністю та повідомив, що дійсно не виконав своїх
зобов'язань щодо нотаріально засвідчення договору, у зв'язку з тяжким
фінансовим станом.

Розглянувши
матеріали  справи, додатково представлені
документи,  заслухавши  пояснення
представника позивача,   суд, -

встановив:

20.02.2008
р. між СПД ОСОБА_1 та СПД ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу,
предметом якого була будівля кафе - бару «Ельдорадо», загальною площею 300
кв.м., яка розташована: Бахчисарайський р-н, с. Піщане, району бази відпочинку
«Уют», що належить відповідачеві.

Згідно
з п. 3 цього договору позивач також придбав право користування  земельною
ділянкою площею 0,1078 га, кадастровий номер 01:001:0129, на
якому безпосередньо розташована і сама будівля зазначеного кафе - бару ( а.с.
7-8).

Вартість
об'єкту купівлі - продажу, яка включала також вартість відчуждаємого   право земельної ділянкою площею, 0,1078
га  складає 63 000 грн.

Згідно
умов зазначеного договору купівлі - продажу позивачем 25.02.2008 р. та 29.02.08
р. була внесена  до каси відповідача
сума  63 000 грн., що підтверджується
квитанціями №927051 від 25.02.08 р. та № 927052 від 29.02.08 р. ( а.с. 9).

29.02.2008
р. відповідачем був  переданий  в натурі приданий позивачем об'єкт нерухомого
майна - кафе-бар «Ельдорадо», а також земельна ділянка, покупка права
користування якою також  була предметом
договору купівлі продажу від 20.02.2008 року, що підтверджується  актом прийому-передачі від 29.02.2008 р. (
а.с. 10.).

Додатковою
угодою  до договору від 20.02.08 р.
сторони прийшли до згоди  про  нотаріальне
посвідчення договору
купівлі-продажу  від  20.02.2008
року,  яке   повинне
було   відбутися    12.03.2008
р. в нотаріальній конторі м. Бахчисарай по вул.. Македонського 1 у 9-00
год утра ( а.с. 11).

Однак,
12.03.2008 р.  відповідач у зазначену
нотаріальну контору для нотаріального
засвідчення договору не  прибув,
про причини своєї відсутності позивача не повідомив.

У
зв'язку з цим, 15.04.2008 р. позивачем вдруге було направлено
відповідачеві  листа з проханням
прибути  для  нотаріального посвідчення договору на 23.04.08
р. о 9-00 години  ( а.с. 12-13).

Але,
відповідач вдруге не з'явився в призначений час до нотаріальної контори, але,
повідомив позивача про те, що не може виконати зобов'язання щодо нотаріального
посвідчення договору у зв'язку з тяжким фінансовим становищем (а.с. 14).

У
зв'язку  з чим, позивач вважає, що зі
свого боку виконав свої зобов'язання  за
договором купівлі - продажу від 20.02.08 р. в повному обсязі, а відповідач, в
свою чергу, від виконання умов договору по нотаріальному засвідченню його
ухилився.

Відповідно
до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на
захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного
законодавства.

Так,
згідно зі ст.  220 ч. 2 Цивільного
кодексу України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати
такий договір  дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно
до п. 3, п. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, право  власності
на  майно  за
договором,  який підлягає
нотаріальному посвідченню,  виникає у
набувача  з  моменту
такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо  договір
про  відчуження  майна
підлягає  державній
реєстрації,  право  власності
у  набувача виникає з моменту
такої реєстрації.

Досягнення
сторонами згоди усіх істотних умов договору підтверджується викладеним у
письмовій формі та підписаним сторонами 20.02.08 р. договору купівлі - продажу.

Також
суд приймає до уваги, що позивач добросовісно виконав умови договору купівлі -
продажу, тобто сплатив відповідачу встановлену вартість майна, а  відповідач передав це майно позивачеві за
актом приймання - передачі, але, ухиляється від нотаріального посвідчення
угоди.

Згідно
ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається
іншою особою.

У
чинність ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи,  яка
придбала  житловий  будинок,
будівлю  або споруду,  переходить право власності на земельну
ділянку,  на якій вони розміщені,  без зміни її цільового призначення,  у
розмірах, встановлених договором.

Якщо
житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у
користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування
тією частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно
з договором оренди від 21.0.06.06 р. у відповідача - СПД ОСОБА_3 знаходиться в
строковому  платному користуванні
земельна ділянка для комерційної діяльності загальною площею 0,1078 га, в тому
числі  0,1078 га забудовані землі
загального користування, які знаходяться за адресою: с. Піщане, району б/в
«Уют» кадастровий номер 01:001:0129. Зазначена земельна ділянка
надавалась відповідачеві для здійснення певної виробничої діяльності.

Згідно
з п. 3 ст. 415 Цивільного кодексу України,
особа,  до  якої
перейшло  право  власності
на   будівлі (споруди), набуває
право користування земельною ділянкою на тих же умовах і  в
тому  ж  обсязі,
що  й  попередній
власник  будівлі (споруди).

При цьому суд також враховує, що відповідач
володів земельною ділянкою, площею 0.1078 га., кадастровий номер
01:001:0129, наданою на підставі рішення Піщановської  сільської Радою від 26.05.2006 року № 47 для
будівництва кафе-бару «Ельдорадо» з майданчиком атракціонів, на підставі
договору оренди від 21.06.2006 року, укладеного
строком на 25 років у встановленому законом порядку, а також приймає те,
що відчуження права користування земельною ділянкою площею 0.1078 га. було
предметом договору купівлі-продажу від 20.02.2008 р. ( п. 3 договору).

Серед
способів захисту цивільних прав та інтересів, передбачених статтею 16
Цивільного кодексу України, є, зокрема, визнання права та примусове виконання
обов'язку в натурі.

За таких обставин, суд дійшов до висновку, що
позовні вимоги СПД ОСОБА_1 є обґрунтованими, оскільки підтверджується
матеріалами справи та засновані на нормах діючого законодавства.

Задовольняючи
вимоги позивача, суд також приймає до уваги, що несвоєчасне нотаріальне
посвідчення зазначеного договору перешкоджає позивачу повноцінно
використовувати придбане майно в його
виробничій діяльності.

Суд
також приймає до уваги, що   відповідач
не заперечує проти заявлених вимог позивача.

Витрати по оплаті держмита й судові витрати,
пов'язані зі сплатою інформаційно-технічних послуг із забезпечення судового
процесу, підлягають віднесенню на відповідача
згідно з ст. 49 ГПК України.

Вступна  й резолютивна   частини рішення оголошені в   засіданні суду в присутності представників
сторін    27.05.2008 р.

З
обліком  викладеного, керуючись, ст. ст.
82-84 Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРIШИВ:

1.   Позов задовольнити.

2.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 20.02.2008 р. будівлі кафе - бару
«Ельдорадо», загальною площею 300 кв.м., що розташована: Бахчисарайський р-н,
с. Піщане, район бази відпочинку «Уют», укладений між суб'єктом підприємницької
діяльності фізичною особою   ОСОБА_1 та
суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою  ОСОБА_3.

3.
Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою   ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, свід-во про державну
реєстрацію НОМЕР_1, ІІН НОМЕР_2) право власності на будівлю кафе - бар
«Ельдорадо», загальною площею 300 кв.м., що розташована: Бахчисарайський р-н,
с. Піщане, район бази відпочинку «Уют».

4.
Припинити право власності відповідача - суб'єкта підприємницької діяльності
фізичної особи  ОСОБА_3 на будівлю кафе -
бар «Ельдорадо», загальною площею 300 кв.м., що розташована: Бахчисарайський
р-н, с. Піщане, район бази відпочинку «Уют».

5.
Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою   ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,  свід-во про державну реєстрацію НОМЕР_1, ІІН
НОМЕР_2) право користування земельною ділянкою площею 0,1078 га, кадастровий
номер 01:001:0129, на умовах раніш укладеного договору оренди від
21.06.2006 р.

4.
Припинити право користування  відповідача
- суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи  ОСОБА_3 земельною ділянкою площею 0,1078 га,
кадастровий номер 01:001:0129.

5.
Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи  ОСОБА_3
( АДРЕСА_2, свід-во про держреєстрацію НОМЕР_3, ІІН НОМЕР_4) на користь
суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою   ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,  свід-во про державну реєстрацію НОМЕР_1, ІІН
НОМЕР_2) витрати по держмиту в розмірі 630
грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу.

Наказ
видається  стягувачеві або надсилається
йому після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення
підписане суддею       29.05.2008  р.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Соколова І.А.