ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

Справа

За позовом: ТОВ „Терракс” ЛТД;

до відповідача: ТОВ „ПІВДЕНТРАНСАВТО”;

про визнання права власності.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

Від позивача: Цимбал Ю.І. діючий за дов. б/н від 08.01.2008року.

Від відповідача: не з’явився;

Суть спору: тов „Терракс” ЛТД звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій, з урахування заяви про зміну позовних вимог, просить визнати за ТОВ „Терракс” ЛТД право власності на завершену будівництвом, але не здану в експлуатацію будівлю 20 поверхової спальної секції (літ. А) Сімейно-оздоровчого комплексу на 8-ї станції Великого Фонтану, м Одеса, пров. Морський, 2, загальною площею 26 825,6 кв.м. (у тому числі приміщення корисною площею 10 660,7 кв.м, допоміжні приміщення площею 12 922,90 кв.м, інші приміщення площею 3 242,0 кв.м).

У судовому засіданні 26.05.2008року представник позивач уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача надав відзив на позов, з якого вбачається, що згідно умов договору комісії, ТОВ „Терракс” ЛТД зобов’язане вчиняти правочини, спрямовані на набуття ТОВ „ПІВДЕНТРАНСАВТО” у власність апартаментів, місць для паркування авто та фітнес –центру в сімейно –оздоровчому комплексі на 8-й станції Великого Фонтану в місті Одесі. Згідно договору, ТОВ „Терракс” ЛТД мало виконати свої зобов’язання до 25 грудня 2007року. Проте, ТОВ „Терракс” ЛТД в передбачений Договором строк не виконало обов’язків, покладених на нього згідно умов договору, а саме набуття ТОВ „ПІВДЕНТРАНСАВТО” права власності на апартаменти, фітнес центр, місця для паркування авто. Також відповідач зазначає те що, ТОВ „Терракс” ЛТД не спроможне виконати обов’язки за Договором у встановлений строк, стало відомо ще у листопаді 2007 року. З даного приводу 19 листопада 2007 року ТОВ „ПІВДЕНТРАНСАВТО” до ТОВ „Терракс ЛТД” було направлено лист, в якому ТОВ „Терракс” ЛТД було запропоновано надати документи, необхідні для визнання за ТОВ „ПІВДЕНТРАНСАВТО” права власності на майно, що є об’єктом укладеного Договору. Таким чином, відповідач вважає, що у позовних вимогах ТОВ „Терракс” ЛТД щодо визнання права власності на завершену будівництвом, але не здану в експлуатацію будівлю 20-ти поверхової спальної секції (літ. А), Сімейно-оздоровчого комплексу на 8-ї станції Великого Фонтану, м. Одеси, пров. Морський, 2, слід відмовити.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

02.03.2006року між ВАТ „Чорноморський регіональний центр туризму” та ТОВ „Терракс” ЛТД було укладено договір про спільну діяльність без створення юридичної особи. Відповідно до положень Договору про спільну діяльність сторони домовились про необхідність ведення спільної діяльності з метою завершення будівництва сімейно-оздоровчого комплексу.

Відповідно до умов договору про спільну діяльність ТОВ „Терракс” ЛТД зобов’язувалось виконати будівельно-монтажні роботи, необхідні для завершення будівництва об’єкту у строки, що встановлені проектно-кошторисною документацією, а ВАТ „ЧРЦТ” зобов’язалось надати будівельний майданчик, передати функції замовника на період завершення будівництва та прийняти завершений об’єкт.

Відповідно до п. 2.1 договору про спільну діяльність від 02.03.2006року, у відповідності з умовами зазначеного договору учасники зобов’язані вести спільну діяльність в цілях завершення будівництва об’єкту та введення його в експлуатацію, а саме: ТОВ „Терракс” ЛТД (учасник-2) зобов’язаний виконати доручений йому комплекс робіт по завершенню будівництва об’єкту у встановлений строк у відповідності з проектно -кошторисну документацією, а ВАТ „ЧРЦТ” (учасник1) зобов’язаний надати ТОВ „Терракс” ЛТД (учаснику 2) будівельний майданчик та передати йому функції замовника на період завершення будівництва об’єкту та прийняти закінчений будівництвом об’єкт.

Відповідно до п. 2.4.1 договору про спільну діяльність від 02.03.2006р., після завершення будівництва об’єкта у власності ВАТ „ЧРЦТ” (учасник -1) залишається приміщення згідно вартості його частки. Усі інші збудовані приміщення є власністю позивача та третіх осіб, що приймали участь у фінансуванні будівництва.

Відповідно п. 2.4.2 договору про спільну діяльність передбачено, що приміщення, які залишаються у власності ВАТ „ЧРЦТ” (учасник -1), а також які призначенні для передачі ТОВ „Терракс” ЛТД (учасник -2) та третій особі, узгоджуються сторонами шляхом підписання додатків до договору.

Відповідно до п. 3.3.1 договору про спільну діяльність, ТОВ „Терракс” ЛТД (учасник -2) зобов’язаний, прийняти на себе функції замовника по завершенню будівництва об’єкту.

Відповідно до умов договору про спільну діяльність, ТОВ „Терракс” ЛТД (замовник) зобов’язаний організувати завершення та фінансування будівництва об’єкту відповідно до п. 3.3.3 Договору власними силами. Забезпечувати своєчасну сплату орендної плати за земельну ділянку, що надана для будівництва об’єкту (п. 3.3.14 договору) та має право на власний розсуд укладати з третіми особами цивільні угоди для залучення коштів на будівництво об’єкту (п. 3.4.1 договору).

Відповідно до додаткового погодження №1 до договору про спільну діяльність від 02.03.2006року, згідно звіту про незалежну оцінку, проведену ТОВ „Інститутом експертизи та управління власністю” (на підставі Сертифікату суб’єкта оціночної діяльності №3059/05 від 09.03.2005року та договору №12 від 01.02.2006року з ВАТ „ЧРЦТ”) вартість частини незавершеного будівництва 20-ти поверхового спального корпусу „Сімейно-оздоровчого корпусу на 8-ї станції Великого Фонтану у м. Одеси” у вигляді паляного поля, яке складається з 185 монолітних палян , які передаються ВАТ „ЧРЦТ” , ТОВ „Терракс” ЛТД для використання безпосередньо для будівництва проектувального корпусу „Сімейно-оздоровчого комплексу”, складає 5 288 000 грн.

Актом розподілу площ (додаток №2 до додаткової угоди №1 до договору про спільну діяльність) встановлено, що у власності ВАТ „ЧРЦТ” після завершення будівництва залишаються приміщення загальною площею 1249,9 кв.м, розташовані на 2,3 та 4 поверхах 10-ти поверхової спальної секції.

16.10.2006року між ТОВ „Терракс” ЛТД (комісіонер) та ТОВ „ПІВДЕНТРАНСАВТО” (комітент) було укладено Договір комісії, відповідно до положень якого ТОВ „Терракс” ЛТД зобов’язаний вчиняти правочини, спрямовані на набуття ТОВ „ПІВДЕНТРАНСАВТО” у власність апартаментів, місць для паркування авто та фітнес - центру. Апартаментами, місцями для паркування авто та фітнес - центром відповідно до преамбули Договору комісії сторони визнавали приміщення в сімейно-оздоровчому комплексі на 8-ій станції Великого Фонтану у м. Одеса.

Відповідно до умов договору ТОВ „Тер ракс” ЛТД (комісіонер) має право вимагати від ТОВ „ПІВДЕНТРАНСАВТО” (комітента) вчинення всіх дій пов’язаних з виконанням Договору; вимагати від ТОВ „ПІВДЕНТРАНСАВТО” (комітента) сплати комісійної плати; вчиняти будь-які право чини, зокрема, але не виключно, шляхом вчинення будь-яких дій та укладання договорів, не заборонених чинним законодавством України, спрямованих на набуття ТОВ „ПІВДЕНТРАНСАВТО” (комітента) у власність апартаментів (орієнтований перелік яких встановлюється Додатком №3 до договору „перелік право чинів”, котрий, однак, не є вичерпаним); самостійно визначати контрагентів у договорах укладених ТОВ „Терракс ЛТД” (комісіонер) в інтересах ТОВ „ПІВДЕНТРАНСАВТО” (комітента); на власний розсуд, з метою виконання Договору, розпоряджатися грошовими коштами переданими йому ТОВ „ПІВДЕНТРАНСАВТО” (комітентом).

Відповідно до п. п. 2.2.1, 2.2.3 договору комісії від 16.10.2006року ТОВ „Терракс ЛТД” (комісіонер) зобов’язаний вчинити усі необхідні правочини (в тому числі укласти усі необхідні договори, що не заборонені чинним законодавством) для набуття комітентом у власність апартаментів. Виконати зобов’язання за цим договором до 25 грудня 2007року.

Відповідно до п. п. 4.1, 4.2 сторони дійшли згоди, що послуги комісіонера по вчиненню будь-яких правочинів (у тому числі по укладенню будь-яких договорів, що не суперечать вимогам чинного законодавства України), спрямованих на отримання комітентом у власність апартаментів вважаються наданими з моменту підписання акту приймання –передачі виконаних робіт. Акт приймання виконаних робіт складається комісіонером та передається комітентові для його підписання та скріплення печаткою.

19.11.2007року ТОВ „ПІВДЕНТРАНСАВТО” направило позивачу лист у якому вимагає визнати за ним право власності на усі передбачені договором комісії приміщення сімейно-оздоровчого комплексу, а у випадку відмови ТОВ „Терракс” ЛТД зробити це, відповідач погрожує призупинити перерахування коштів на здійснення будівництва, у зв’язку з чим ТОВ „Терракс” ЛТД звернулося до суду із відповідним позовом.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до п. 1 ст. 134 ГК України суб’єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з іншими суб’єктами володіє, користується і розпоряджається належним йому майном, у тому числі має право надати майно іншим суб’єктам для використання його на праві власності, праві господарського відання чи праві оперативного управління, або на основі інших форм правового режиму майна.

Відповідно з п. п. 1,2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до п. 1 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як вбачається з рішенням Одеської міської ради від 15.06.2004року №2769-XXIV, укладеним з Виконавчим комітетом Одеської міської ради договорами оренди земельної ділянки від 23.09.2004року та на право забудови від 21.08.2004року, дозволу на виконання будівельних робіт від 31.08.2004р. №561/04, ВАТ „ЧРЦТ” є замовником будівництва Сімейного оздоровчого комплексу круглорічної дії на базі об’єкта незавершеного будівництва готелю, розташованого в прибережній зоні в районі 8-й станції Великого Фонтана, м. Одеса, пров. Морський, 2.

02.03.2006року між ВАТ „ЧРЦТ” та ТОВ „Терракс” ЛТД було укладено договір про спільну діяльність без створення юридичної особи. Відповідно до положень Договору про спільну діяльність сторони домовились про необхідність ведення спільної діяльності з метою завершення будівництва сімейно-оздоровчого комплексу.

ТОВ „Терракс” ЛТД належним чином виконувало свої обов’язки за договором про спільну діяльність, що було встановлено судовими рішеннями по справах №7/268-06-9137 за позовом ВАТ „ЧРЦТ” до ТОВ „Терракс” ЛТД про розірвання договору (постанова Одеського апеляційного господарського суду від 22.02.2007року та постанова Вищого господарського суду України від 07.06.2007року) та №6/57-07-995 за позовом ТОВ Терракс” ЛТД до ВАТ „ЧРЦТ” про спонукання до вчинення дій та стягнення завданих збитків (рішення Господарського суду Одеської області від 07.05.2007року та постанова Одеського апеляційного господарського суду від 19.06.2007року).

Відповідно до п. 3.3.10 договору про спільну діяльність, після вводу об’єкта в експлуатацію право власності на належні ТОВ „Терракс” ЛТД (учасник -2) частини приміщення оформлюється згідно розподілу площі між сторонами.

Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (ОМБТІ та РОН) проведено інвентаризацію Сімейно-оздоровчого комплексу на 8-ї станції Великого Фонтану, м. Одеси, пров. Морський, 2 і встановлено, що на об’єкті завершено будівництво 20-поверхової секції спального корпусу сімейно-оздоровчого комплексу (літ. А), яка в установленому законодавством порядку ще не здана в експлуатацію. ОМБТІ та РОН станом на 20 березня 2008 року виготовило „Технічний паспорт на громадський будинок сімейно-оздоровчий комплекс №2, пров. Морський, м. Одеса”.

До вказаного технічного паспорта включена збудована, але не ведена в експлуатацію 20-ти поверхова будівля спального корпусу (літ. А) загальною площею 26 825,60 кв.м. (в т.ч. корисна площа: 10 660,70 кв.м. допоміжна площа 12 922,9 кв.м., площа інших приміщень 3 242,0 кв.м.).

За таких обставин, враховуючи, що будівництво Сімейно - оздоровчого комплексу на 8-ї станції Великого Фонтану, м. Одеси, пров. Морський, 2, проводились у відповідності із чинним законодавством України, на земельній ділянці, що була виділена для проектування, будівництва, Сімейно-оздоровчого комплексу круглорічної дії на базі об’єкта незавершеного будівництва готелю розташованого в прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану, м. Одеси, пров. Морський, 2, суд з урахуванням приписів ст. 376 ЦК України, вважає позовні вимоги ТОВ „Терракс” ЛТД про визнання права власності на завершену будівництвом, але не здану в експлуатацію будівлю 20-ти поверхової спальної секції (літ. А), сімейно-оздоровчого комплексу на 8-ї станції Великого Фонтану, м. Одеси, пров. Морський, 2, загальною площею 26 825,6 кв.м. (у тому числі приміщення корисною площею 10 660,7кв.м., допоміжні приміщення площею 12 922,9 кв.м., інші приміщення площею 3242,0 кв.м.), такими, що відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню. Враховуючи, що позивач, користуючись правом, наданим йому ст. 22 ГПК України, змінив позовні вимоги, суд не надає правову оцінку правовідносинам сторін, що виникли з договору комісії.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому із заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Тер ракс” ЛТД (, місцезнаходження: 65045, м. Одеса, вул. Коблевська, 45,) право власності на завершену будівництвом, але не здану в експлуатацію будівлю 20 поверхової спальної секції (літ А) Сімейно-оздоровчого комплексу на 8-ї станції Великого Фонтану, м. Одеси, пров. Морський, 2, загальною площею 26 825,6 кв.м. (у тому числі приміщення корисною площею 10 660,7кв.м., допоміжні приміщення площею 12 922,9 кв.м., інші приміщення площею 3 242,0кв.м) а саме:

Поверхи (починаючи з підвалу)

Номери квартир або нежитлових приміщень

Номери приміщень квартир

Призначення житлових та нежитлових приміщень

Площа приміщень, підрахована за формулою

Житлова площа

Допоміжна площа

Площа приміщень, не включена в загальну

1

1.

1

Коридор

9,0

9,0

2.

підсобне

7,0

7,0

3.

коридор

11,0

11,0

4.

кухня

19,3

19,3

5.

жила

38,1

38,1

6.

-

31,1

31,1

7.

-

21,1

21,1

8.

підсобне

6,7

6,7

9.

-

4,4

4,4

Всього:

147,7

90,3

57,4

1

2.

1

Коридор

15,6

15,6

2.

підсобне

4,3

4,3

3.

підсобне

1,8

1,8

4.

Жила

25,1

25,1

5.

кухня

22,0

22,0

6.

підсобне

4,7

4,7

Всього:

73,5

25,1

48,4

1

3.

1.

коридор

26,7

26,7

2.

підсобне

3,2

3,2

3.

підсобне

7,0

7,0

4.

жила

25,5

25,5

5.

жила

20,6

20,6

6.

кухня

29,3

29,3

7.

підсобне

2,3

2,3

8.

жила

32,9

32,9

9.

веранда

18,4

18,4

балкон

0,8

0,8

Всього:

166,7

79,0

86,9

0,8

1

4.

1.

коридор

8,7

8,7

2.

підсобне

6,3

6,3

3.

жила

24,3

24,3

4.

-

18,2

18,2

5.

-

30,3

30,3

6.

веранда

18,4

18,4

7.

коридор

14,1

14,1

8.

кухня

33,2

33,2

9.

підсобне

4,4

4,4

10.

підсобне

12,9

12,9

балкон

0,8

0,8

Всього:

171,6

72,8

98,0

0,8

1

5.

1.

коридор

6,5

6,5

2.

коридор

14,2

14,2

3.

коридор

9,4

9,4

4.

житлова

26,4

26,4

5.

житлова

19,3

19,3

6.

кухня

26,4

26,4

7.

підсобне

7,7

7,7

8.

коридор

6,2

6,2

9.

підсобне

Всього:

118,3

45,7

72,6

1

6.

1.

коридор

6,6

6,6

2.

підсобне

6,3

6,3

3.

підсобне

5,3

5,3

4.

житлова

27,2

27,2

5.

житлова

26,0

26,0

6.

житлова

21,3

21,3

7.

кухня

25,9

25,9

8.

підсобне

4,8

4,8

9.

коридор

8,7

8,7

10.

підсобне

8,7

8,7

11.

підсобне

5,1

5,1

12.

коридор

11,9

11,9

Всього:

157,8

74,5

83,3

1

7.

1.

коридор

6,6

6,6

2.

підсобне

2,6

2,6

3.

підсобне

6,1

6,1

4.

кухня

25,3

25,3

5.

житлова

27,8

27,8

6.

підсобне

5,4

5,4

7.

підсобне

3,1

3,1

8.

коридор

11,5

11,5

Всього:

88,4

27,8

60,6

1

8.

1.

коридор

12,5

12,5

2.

підсобне

3,1

3,1

3.

підсобне

8,4

8,4

4.

підсобне

2,6

2,6

5.

житлова

21,9

21,9

6.

житлова

22,8

22,8

7.

житлова

19,6

19,6

8.

коридор

15,0

15,0

9.

підсобне

4,0

4,0

10.

підсобне

4,1

4,1

11.

кухня

29,7

29,7

12.

підсобне

6,8

6,8

Всього:

123,9

64,3

59,6

1

9.

1

Коридор

11,2

11,2

2.

підсобне

3,8

3,8

3.

підсобне

4,6

4,6

4.

кухня

22,0

22,0

5.

житлова

27,4

27,4

Всього:

69,0

27,4

41,6

1

10.

1

коридор

14,2

14,2

2.

житлова

19,1

19,1

3.

кухня

27,7

27,7

4.

підсобне

4,0

4,0

Всього:

79,2

19,1

60,1

1

11.

1.

коридор

12,5

12,5

2.

підсобне

3,6

3,6

3.

підсобне

3,4

3,4

4.

підсобне

9,1

9,1

5.

підсобне

1,8

1,8

6.

коридор

9,1

9,1

7.

кухня

21,0

21,0

8.

житлова

20,0

20,0

9.

житлова

26,0

26,0

10.

житлова

17,7

17,7

11.

підсобне

5,7

5,7

12.

підсобне

5,8

5,8

13.

коридор

13,1

13,1

Всього:

148,8

63,7

85,1

1

12.

1.

коридор

8,1

8,1

2.

коридор

13,2

13,2

3.

підсобне

7,8

7,8

4.

житлова

24,1

24,1

5.

кухня

19,2

19,2

6.

підсобне

1,8

1,8

7.

підсобне

5,1

5,1

8.

житлова

28,4

28,4

Всього:

107,7

52,5

55,2

1

13.

1.

коридор

8,1

8,1

2.

підсобне

2,8

2,8

3.

підсобне

9,4

9,4

4.

жила

21,4

21,4

5.

жила

29,4

29,4

6.

кухня

19,4

19,4

7.

підсобне

6,7

6,7

8.

підсобне

3,8

3,8

9.

коридор

15,1

15,1

Всього:

116,1

50,8

65,3

1.

1.

сходи

14,0

14,0

2.

коридор

13,7

13,7

3.

коридор

16,9

16,9

4.

коридор

21,7

21,7

5.

коридор

17,8

17,8

6.

коридор

18,4

18,4

7.

коридор

35,4

35,4

8.

коридор

21,2

21,2

9.

коридор

15,6

15,6

10.

коридор

21,4

21,4

11.

сходи

15,0

15,0

12.

кладов

5,7

5,7

Всього:

216,8

216,8

Всього

по 1

поверху

1785,4

669,3

897,7

218,4

2.

14

1

Коридор

9,0

9,0

2.

підсобне

7,0

7,0

3.

коридор

11,0

11,0

4.

підсобне

4,4

4,4

5.

підсобне

6,7

6,7

6.

житлова

31,2

31,2

7.

кухня

21,8

21,8

Всього:

91,1

31,2

59,9

2

15.

1

Коридор

14,0

14,0

2.

підсобне

4,6

4,6

3.

підсобне

2,6

2,6

4.

житлова

25,1

25,1

5.

кухня

22,1

22,1

6.

підсобне

2,7

2,7

Всього:

71,1

25,1

46,0

2

16.

1.

коридор

27,3

27,3

2.

підсобне

3,2

3,2

3.

підсобне

7,0

7,0

4.

жила

26,0

26,0

5.

жила

20,6

20,6

6.

підсобне

2,3

2,3

7.

кухня

29,3

29,3

8.

жила

32,9

32,9

9.

веранда

18,4

18,4

балкон

0,8

0,8

Всього:

167,8

79,5

87,5

Суддя