ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" червня 2008 р.

Справа № 11/86-08-2245

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Титан”.

До відповідача: Виконавчого комітету Кілійської міської ради.

про визнання права власності на самовільно реконструйовані нежитлові будівлі.

Суддя Власова С.Г.

Представники:

від позивача: Золотопуп С.В. (за довіреністю);

від відповідача: не з’явився;

Суть спору: До Господарського суду Одеської області звернулось ТОВ „Титан” з позовною заявою до Кілійської міської ради Одеської області про визнання права власності на самовільно реконструйовані нежитлові будівлі.

Позивач на позовних вимогах наполягає, 23.06.2008 р. за вх. № 12098 надав уточнення до позовної заяви.

Ухвалою від 23.06.2008 р. судом було замінено неналежного відповідача Кілійську міську раду Одеської області - належним відповідачем, Виконавчим комітетом Кілійської міської ради Одеської (68300, Одеська область, м. Кілія).

Відповідач проти позовних вимог не заперечує та просить суд справу розглядати справи без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив наступне:

Рішенням господарського суду Одеської області від 13.12.2004 р. у справі № 9/250-04-8356 за позовом ТОВ „Титан” до Виконавчого комітету Кілійської міської ради, визнано право власності за ТОВ „Титан" на об'єкти нерухомого майна, а саме будівлю „Виробничий корпус, будівлю „Склади”, будівлю „Адміністративна”, колектор каналізаційний (Кілійський ММК, м. Кілія, вул. Кубишкіна, 1), адміністративну будівлю, будівлю основного виробництва, їдальню, складські приміщення, будівлю для автотранспорту, очисні споруди, будівлю котельної, столярний цех, вагова, роздягальня, м'ясожировий цех, ковбасний цех, лабораторія, водонапірна вежа, електростанція, підстанція, колектор очисних споруд, ангар (м. Кілія, вул. Кубишкіна, 1).

31.12.2004 р. за № 9437958 право власності на вищезазначений комплекс нежитлових будівель та споруд було зареєстровано в Реєстрі прав на нерухоме майно Комунальним підприємством „Кілійське районне бюро технічної інвентаризації”.

18.10.2005 р. між ТОВ „Титан” та Кілійською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,129 га, на якій розташовані зазначені об'єкти нерухомого майна, за адресою м. Кілія, вул. Кубишкіна, 1, строком на 49 років, про що в Державному реєстрі земель було вчинено запис від 18.10.2005 р. за № 5.

Позивач зазначає, що для покращення та зручності умов виробництва ним було добудовано адміністративне приміщення, овочесховище і дві вбиральні.

Згідно висновку про технічний стан адміністративного приміщення, овочесховища, навісу і двох вбиралень, які знаходяться на території м'ясомолочного комплексу ТОВ „Титан” по вул. Кубишкіна, № 1 в м. Кілія, Одеської області:

1) будівництво адміністративного приміщення (літ. 2М), овоче сховища (літ. 2Н), навісу (літ. 2Р) і двох вбиралень (літ. 2О, 2П) на території виробничого комплексу ТОВ „Титан” по вул. Кубишкіна, № 1 в м. Кілія, Одеської області виконано ТОВ „Титан” в 2006-2007 роках самочинно для виробничих потреб, з метою розширення адміністративних, побутових і складських приміщень, покращення умов роботи персоналу і функціонування підприємства;

2) розміщення обстежених об'єктів відповідає ДБН 360-92 **, СНІП 11-89-80 * і добре вписується в планувальну структуру будівництва підприємства. Їх будівництво не вплинуло на технічний стан і інсоляцію сусідніх приміщень і споруд;

3) будівельні роботи виконані власними силами ТОВ „Титан” у відповідності до будівельних норм і правил, які діяли на момент будівництва;

4) інженерне забезпечення споруд виконано у відповідності до вимог, які діяли на момент будівництва;

5) ТОВ „Титан” рекомендовано закінчити роботу по виконанню зовнішньої обробки, отмостки, закінчити установку необхідного технологічного обладнання і меблів, а також роботи з благоустрою земельної ділянки;

6) в результаті виконаного будівництва деформацій, просадок, тріщин і пошкоджень в будівельних конструкціях, які впливають на міцність і стійкість будівель і споруд, не знайдено;

7) обстежені будівлі і споруд придатні до подальшої експлуатації за своїм функціональним призначенням у відповідності до будівельних, санітарних, протипожежних і природоохоронних норм.

8) приймаючи до уваги все вищесказане є технічна можливість зберегти і визнати у власності ТОВ „Титан” адміністративні приміщення (літ. М), загальною площею приміщення 1 218,7 кв.м., овочесховище (літ. Н) загальною площею приміщення 84,7 кв.м., навіс (літ. 2Р) площею 33,62 кв.м., вбиральню (літ. 20) площею 1,44 кв.м., вбиральню (літ. 2П) площею 1,69 кв.м., які знаходяться на території виробничого комплексу ТОВ „Титан” по вул. Кубишкіна, № 1 в м. Кілія, Одеської області.

Посилаючись на ч.1. ст.331, ч.1 ст.332, ч.5 ст.376 ЦК України, Позивач просить суд визнати за ним право власності на об'єкти нерухомого майна, самочинно збудовані ним на орендованій ним земельній ділянці.

Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч.2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду Одеської області від 13.12.2004 р. у справі № 9/250-04-8356 за позовом ТОВ „Титан” до Виконавчого комітету Кілійської міської ради, визнано право власності за ТОВ „Титан" на об'єкти нерухомого майна, а саме будівлю „Виробничий корпус, будівлю „Склади”, будівлю „Адміністративна”, колектор каналізаційний (Кілійський ММК, м. Кілія, вул. Кубишкіна, 1), адміністративну будівлю, будівлю основного виробництва, їдальню, складські приміщення, будівлю для автотранспорту, очисні споруди, будівлю котельної, столярний цех, вагова, роздягальня, м'ясожировий цех, ковбасний цех, лабораторія, водонапірна вежа, електростанція, підстанція, колектор очисних споруд, ангар (м. Кілія, вул. Кубишкіна, 1).

31.12.2004 р. за № 9437958 Комунальним підприємством „Кілійське районне бюро технічної інвентаризації” було зареєстровано за Позивачем право власності на вищезазначений комплекс нежитлових будівель та споруд.

18.10.2005 р. між ТОВ „Титан” та Кілійською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,129 га, на якій розташовані зазначені об'єкти нерухомого майна, за адресою м. Кілія, вул. Кубишкіна, 1, строком на 49 років, про що в Державному реєстрі земель було вчинено запис від 18.10.2005 р. за № 5.

З матеріалів справи вбачається, що Позивачем, на зазначеній земельній ділянці, було добудовано адміністративне приміщення, овочесховище та дві вбиральні.

Згідно висновку про технічний стан адміністративного приміщення, овочесховища, навісу і двох вбиралень, які знаходяться на території м'ясомолочного комплексу ТОВ „Титан” по вул. Кубишкіна, № 1 в м. Кілія, Одеської області, наданого ПП „Топалова С.О (ліцензія АБ № 116375 від 13.01.2005 р.) є технічна можливість зберегти і визнати у власності ТОВ „Титан” адміністративні приміщення (літ. М), загальною площею приміщення 1 218,7 кв.м., овочесховище (літ. Н) загальною площею приміщення 84,7 кв.м., навіс (літ. 2Р) площею 33,62 кв.м., вбиральню (літ. 20) площею 1,44 кв.м., вбиральню (літ. 2П) площею 1,69 кв.м. зокрема з огляду на те, що:

- будівництво адміністративного приміщення (літ. 2М), овоче сховища (літ. 2Н), навісу (літ. 2Р) і двох вбиралень (літ. 2О, 2П) на території виробничого комплексу ТОВ „Титан” по вул. Кубишкіна, № 1 в м. Кілія, Одеської області виконано ТОВ „Титан” в 2006-2007 роках самочинно для виробничих потреб, з метою розширення адміністративних, побутових і складських приміщень, покращення умов роботи персоналу і функціонування підприємства;

- розміщення обстежених об'єктів відповідає ДБН 360-92 **, СНІП 11-89-80 * і добре вписується в планувальну структуру будівництва підприємства. Їх будівництво не вплинуло на технічний стан і інсоляцію сусідніх приміщень і споруд;

- будівельні роботи виконані власними силами ТОВ „Титан” у відповідності до будівельних норм і правил, які діяли на момент будівництва;

- інженерне забезпечення споруд виконано у відповідності до вимог, які діяли на момент будівництва;

- в результаті виконаного будівництва деформацій, просадок, тріщин і пошкоджень в будівельних конструкціях, які впливають на міцність і стійкість будівель і споруд, не знайдено;

- обстежені будівлі і споруд придатні до подальшої експлуатації за своїм функціональним призначенням у відповідності до будівельних, санітарних, протипожежних і природоохоронних норм.

Відповідно до ст. 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ, при цьому згідно ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно до ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З наданих Відповідачем за вх. № 12696 від 23.06.2008 р. пояснень вбачається, що Виконавчий комітет Кілійської міської ради не заперечує проти визнання за ТОВ „Титан” права власності на самочинно збудовані об’єкти нерухомого майна.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Титан” підлягають задоволенню, як обґрунтовані та підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок Відповідача, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Титан” (68300, м. Кілія Кілійського району Одеської області, вул. Кубишкіна, 1, код 25415133) право власності на право власності на об'єкти нерухомого майна, самочинно збудовані ним на орендованій ним земельній ділянці площею 4,129 га, яка розташована за адресою м. Кілія, вул. Кубишкіна, 1, позначені на технічному паспорті, складеного Державним комунальним підприємством „Кілійське районне бюро технічної інвентаризації” станом на 20.04.2007р., а саме:

1) адміністративна будівля, загальною площею 1 218,70 кв.м. (літ. 2М), в тому числі:

-          приміщення першого поверху загальною площею 595,7 кв.м., в т.ч.:

-          коридор - 6,7 кв.м.;

-          вестибюль - 32,9 кв.м.;

-          коридор-5,1 кв.м.;

-          каса- 12,2 кв.м.;

-          сховище - 4,3 кв.м.;

-          архів - 26,7 кв.м.;

-          сходова клітина - 5,5 кв.м.;

-          підсобка- 14,4 кв.м.;

-          коридор - 1,9 кв.м.;

-          туалет - 3,3 кв.м.;

-          душова - 2,5 кв.м.;

-          роздягальня - 15,8 кв.м.;

-          роздягальня-15,3 кв.м.;

-          душова - 2,7 кв.м.;

-          туалет-4,1 кв.м.;

-          коридор - 1,8 кв.м.;

-          цех по виробництву напівфабрикатів - 4 231 кв.м.;

-          котельна (топочна) - 17,4 кв.м.;

-          приміщення другого поверху загальною площею 623,00 кв.м.:

-          вестибюль - 164,4 кв.м.;

-          бібліотека - 38,8 кв.м.;

-          серверна - 19,2 кв.м.;

-          відділ фінансів - 72,6 кв.м.;

-          кабінет головного бухгалтера - 20,1 кв.м.;

-          зала нарад - 62,5 кв.м.;

-          кабінет директора - 28,4 кв.м.;

-          підсобне приміщення - 15,5 кв.м.;

-          туалет - 5,4 кв.м.;

-          відділ менеджменту - 46,9 кв.м.;

-          кабінет головного інженера - 19,6 кв.м.;

-          технічний відділ - 71,5 кв.м.;

-          пищеблок- 19,1 кв.м.;

-          дегустаційна зала - 39,0 кв.м.;

2)          овочесховище (літ. 2Н), загальною площею 84,70 кв.м., в тому числі:

-          коридор - 16,6 кв.м.;

-          овочесховище - 68,1 кв.м.

3)          вбиральня (літ. 2О), загальною площею 1,44 кв.м.;

4)          вбиральня (літ. 2П), загальною площею 1,69 кв.м.;

5)          навіс загальною площею 33,62 кв.м.

3. Стягнути з Виконавчого комітету Кілійської міської ради Одеської області (68300, м. Кілія, Одеської області, код 04379195) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Титан” (68300, м. Кілія Кілійського району Одеської області, вул. Кубишкіна, 1, код 25415133) 85 грн. держмита та 118 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                               Власова С.Г.