Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "29" серпня 2008 р. Справа № 2/63-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого - судді Тимошенка О.М.

при секретарі Стародуб Л.Ф.

за участю представників сторін

від позивача Владика Г.І. (сільський голова)

від відповідача Кіналевський М.Є. (ліквідатор)

від третьої особи Рудюк А.О. (керівник)

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Забарської сільської ради (с. Забара Андрушівського району)

до Приватного (орендного) сільськогосподарського підприємства "Котівське" (с.Червоне Андрушівського району)

За участю третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Еталон-Агро"

(м. Андрушівка)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 1312,50 грн.

Позивачем пред'явлено позов про розірвання договору оренди земельної ділянки укладений 29.06.2001р. між Забарською сільською радою та ПСП "Котівське" та стягнення 1312,50 грн. орендної плати. При цьому позивач посилається на те, що на спірній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, власником якого на даний час є третя особа. Також позивач зазначає, що відповідач систематично не виконує умови договору в частині орендної плати.

На вимогу суду позивач надав розрахунок позовних вимог, з якого вбачається, що позивач просить стягнути орендну плату за період з 29.06.05 по 29.06.08

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі, зазначивши, що борг виник внаслідок порушення істотних умов договору відповідачем, а саме відповідач ухилявся від оплати за користування земельною ділянкою. Вказані порушення суперечать інтересам сільської громади, що є власником земельної ділянки, завдає шкоди місцевому бюджету через недоотримання коштів за користування земельною ділянкою.

Представник третьої особи підтримав викладене позивачем.

Представник відповідача повідомив, що постановою господарського суду від 27.03.2008р. по справі №4/110-Б приватне (орендне) сільськогосподарське підприємство "Котівське"(с. Червоне Андрушівського району) визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру. Подав заяву про зупинення провадження у справі №2/63-Д до вирішення господарським судом справи про банкрутство П(О)СП"Котівське".

Відповідно до ст.79 ГПК України, господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Клопотання відповідача про зупинення провадження у справі задоволенню не підлягає як безпідставне.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

29 червня2001 року між Забарською сільською радою (орендодавець) та приватно-орендним сільськогосподарським підприємством "Котівське" (орендар) був укладений договір оренди, відповідно до умов якого , орендодавець (позивач) на підставі рішення виконкому №33 від 29.06.01р. надає, а орендар (відповідач) приймає в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 17,50га.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 1.2 договору передбачено, що земельна ділянка надається на умовах оренди тимчасового користування строком на 10 років для виробничих потреб.

Плата за землю вноситься землекористувачем щорічно у вигляді орендної плати в розмірі 25грн. за 1 га., що становить 437,50грн. і має бути сплачена на пізніше 15 листопада кожного року (2.1 договору).

Внаслідок неналежного виконання умов договору по оплаті орендної плати, у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість, що відповідно до розрахунку позивача за період з 29.06.05р. по 29.06.08р. становить 1312,50грн. (а.с.33).

Судом встановлено, що 17.08.07р. господарський суд Житомирської області порушив провадження у справі №4/110-Б про визнання банкрутом відповідача. Постановою господарського суду від 27.03.2008р. приватне (орендне) сільськогосподарське підприємство "Котівське" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» конкурсні кредитори – кредитори за вимогами до боржника, які виникли до порушення провадження у справі про банкрутство. Поточні кредитори - кредитори за вимогами до боржника, які виникли після порушення провадження у справі про банкрутство.

Таким чином позвиач щодо вимог про стягнення орендної плати за період до 17.08.07 є конкурсним кредитором, а щодо вимог про стягнення орендної плати за період після цієї дати - поточним кредитором.

Відповідно до ст. 14 ч.2 цього ж закону вимоги конкурсних кредиторів, що заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, або не заявлені взагалі, - не розглядаються і вважаються погашеними. Зазначений строк є граничним і поновленню не підлягає.

Таким чином вимога позивача про стягнення орендної плати за період до 17.08.07 вважається погашеною і задоволенню не підлягає.

З урахуванням викладеного суд стягує з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за період з 17.08.07 по 29.06.08, що буде становити 379,97 грн. з такого розрахунку: 437,50грн./365днів х 317 днів = 379,97 грн.

Крім того, позивачем заявлена вимога про розірвання договору оренди №33 від 29.06.01р., у зв'язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою.

За ст.ст.141,206 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що в разі несплати орендної плати Забарська сільська рада має право розірвати договір оренди.

Судом встановлено, що відповідач систематично порушував умови договору шляхом несплати орендної плати.

Згідно ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Таким чином, позов в частині розірвання договору оренди №33 від 29.06.01р. підлягає задоволенню.

Згідно ст.525,526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином , відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню частково.

Витрати , пов'язані з оплатою державного мита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82 – 85 ГПК України, Господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Розірвати договір оренди №33 земельної ділянки площею 17,5 га, укладений 29.06.01 між Забарською сільською радою (с.Забара Андрушівського району Житомирської області, код 04346876) та Приватним (орендним) сільськогосподарським підприємством "Котівське" (смт.Червоне Андрушівського району Житомирської обл., вул. Перемоги, 46, код 045444406).

3.Стягнути з Приватного (орендного) сільськогосподарського підприємства "Котівське" (смт.Червоне Андрушівського району Житомирської обл., вул. Перемоги, 46, код 045444406) на користь Забарської сільської ради (с.Забара Андрушівського району Житомирської області, код 04346876) - 379,97 грн. орендної плати.

4.Стягнути з Приватного (орендного) сільськогосподарського підприємства "Котівське" (смт.Червоне Андрушівського району Житомирської обл., вул. Перемоги, 46, код 045444406) на користь держави:

- 34,16 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (р/р 3002, на ім'я УДК в м.Житомирі, код ЗКПО 22062319, банк отримувача - ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039, );

- 114,52 грн. державного мита (р/р 0002, на ім'я УДК в м.Житомирі, код ЗКПО 22090200, банк отримувача - ГУДКУ у Житомирській області, МФО - 811039).

5.В решті позовних вимог відмовити.

6.Відмовити в клопотанні про зупинення провадження у справі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Дата підписання 01.09.08

Суддя Тимошенко О.М.

Віддрукувати: 4 прим.