ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 110
РІШЕННЯ

Іменем України

20.05.2008

Справа
№2-4/3861-2008

За
позовом - Заступника прокурора м.Керч в інтересах держави в особі Виконавчого
комітету Керченської міської ради

До
відповідача   -  СПД ОСОБА_1, м.Керч

Про
розірвання договору, виселення та стягнення 2524,84 грн.

Суддя
І.К.Бєлоглазова

представники:

Від
позивачів  - Синяєва Г.А. - пр-ник, дов.
пост.

Від відповідача    - не з'явився

Суть
спору:

Заступник
прокурора м.Керч , діючи в інтересах
держави в особі Виконавчого комітету Керченської міської ради звернувся
до Господарського суду АРК із позовом до СПД ОСОБА_1, м.Керч,  про розірвання договору оренди нежитлових
приміщень  площею 75,1 кв.м поАДРЕСА_1у
м.Керч, укладеного 14.03.2005 р. між Виконавчим комітетом Керченської міської
ради та СПД ОСОБА_1., виселення , та стягнення заборгованості з орендної плати  та експлуатаційним витратам у сумі  2524,84 грн.

Відповідач
явку представника у судове засідання не забезпечив, документи, витребувані
судом не надав. Про час та місце проведення судового засідання був сповіщений
належним чином, про свідчить  реєстр
поштових відправлень ГС АРК, надісланих рекомендованою кореспонденцією від  05.05.2008 р.

Суд
вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши  матеріали справи, заслухавши  пояснення представника позивача, суд -

встановив:

Згідно
з рішенням виконавчого комітету Керченської міської ради від 21.02.05 р.
відповідачу надано в оренду  нежитлове
приміщення площею 75,1 кв.м, яке розташоване поАДРЕСА_1у м.Керч.

14.03.2005
р. укладено договір оренди, згідно з яким орендодавець надав, а орендатор
прийняв до платного користування зазначене
нежитлове приміщення.

Згідно
з п.9.1 укладеного договору термін дії договору встановлено з 08.11.2004 р. по
07.11.2005 р.

Згідно з п. 3.1 договору
розмір орендної плати за перший місяць становив 123,64 грн., плюс податок на
додану вартість. Розмір орендної плати
за кожний наступний місяць визначається шляхом коректуванн розміру  орендної плати  за попередій місяць на  офіційно встановлений індекс інфляції за
поточний місяць ( п.3.2)  Орендна плата
перераховується щомісячно не пізніше 25-го числа місяця, наступного за звітним
( п.3.3).

Серед обов'язків, передбачених
ст.6 договору, визначено, що орендар повинен
своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату ( п.6.1.3).

У п. 7.2 договору  було
передбачено, що відповідач, у разі невиконання умов договору щодо внесення
орендної плати несе відповідальність
згідно з діючим законодавством.

Згідно зі ст. 173
Господарського  кодексу України (далі ГК
України)  господарським визнається
зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання та іншими учасниками
відносин у сфері господарювання в силу якого, один суб'єкт зобов'язаний зробити
певну дію господарського або
управлінсько -господарського характеру
на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити
гроші, надати інформацію та ін) або утриматись від певних дій, а інший суб'єкт
(управнена сторона, у тому числі й кредитор) має право  вимагати
від зобов'язаної сторони  виконання
її обов'язку. Ст.  193 ГК України
визначає, що суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські
зобов'язання  належним чином відповідно
до закону, інших правових актів, договору, не допускається відмова від
виконання  зобов'язань, крім випадків,
передбачених законом.

Учасники господарських відносин
згідно зі ст. 216 ГК України, несуть господарсько-правову відповідальність за
правопорушення в сфері господарювання шляхом застосування у відношенні
правопорушників господарських санкцій. При цьому, згідно зі ст. 218 ГК України
учасники господарських відносин відповідають і за невиконання або неналежне
виконання  господарських зобов'язань.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України
(далі  ЦК України)  зобов'язанням є правовідношення, у якому одна
сторона (боржник) зобов'язана зробити на користь другої сторони ( кредитора)
певні дії ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші та
ін.) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника
виконання його обов'язку.

Зобов'язання
повинне виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог
ЦК України (ст. 526 ЦК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК
України  за договором найму ( оренди)
наймодавець передає або забов'язується передати наймачеві майно у користування
за плату на певний строк. Наймодавцем може бути особа, уповноважена на
укладення договору найму ( ст. 761 ЦК України).

За користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму ( ст.762 ЦК
України).

Позивачем надані документи, які свідчать про
те, що він  надав відповідачу у строкове
платне користування нежитлові  приміщення  загальною площею 75,1 кв.м, які розташовані
поАДРЕСА_1у м.Керч.

Позивачем також надані докази,
які свідчать про те, що відповідач не виконав у повному обсязі прийняті на  себе зобов'язання  щодо сплати орендної плати - за 2007 р.,
внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 2265,28 грн.

Відповідач не надав доказів належного
виконання умов договору та  внесення у
повному обсязі плати за оренду приміщення.

Зазначена сума підлягає стягненню на
користь позивача.

Крім
того, за період користування приміщенням у серпні 2007 р. по січень 2008 р. у
орендаря склалась заборгованість перед орендодавцем з експлуатаційних витрат у
сумі 259,56 грн. ( у тому числі 43,26 грн. ПДВ ).  Відповідач не оспорив зазначену сумі, але й
не сплатив її.

Сума
боргу підлягає стягненню з СПД ОСОБА_1.

Ч.3
ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від
10.04.92р. №2269-XII із змінами та доповненнями встановлено, що на вимогу
однієї із сторін договір оренди може бути розірвано за погодженням  сторін. На
вимогу  однієї  із
сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням
суду,  арбітражного суду у разі  невиконання сторонами  своїх
зобов'язань  та  з
інших підстав,  передбачених
законодавчими актами України.

Згідно
з п.10.4 договору з ініціативи однієї з сторін договір може бути розірвано
рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Виходячи
з вимог закону та умов договору, проаналізувавши зібрані у справі матеріали,
суд вважає, що договір оренди від 14.03.2005 р., укладений між між Виконавчим
комітетом Керченської міської ради та ЧПД ОСОБА_1., , підлягає розірванню.

Відповідно
до ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у
разі розірвання договору оренди,
закінчення строку його дії та відмови від його продовження або
банкрутства  орендаря  він зобов'язаний    повернути
орендодавцеві    об'єкт   оренди
на умовах, зазначених  у  договорі
оренди.  Якщо  орендар
допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він
повинен відшкодувати орендодавцеві збитки,
якщо не доведе,  що погіршення або
загибель майна сталися не з його вини.

Ст.782
ЦК України встановлює право наймодавця відмовитися від договору найму і
вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю
протягом 2 місяців підряд.

Ст.
785 ЦК України передбачає обов'язок наймача негайно повернути річ наймодавцеві
у разі припинення договору.

Відповідно
до п.8 договору повернення об'єкту оренди здійснюється у двосторонньому порядку
протягом 3 календарних днів з моменту припинення цього договору. Об'єкт оренди
вважається  поверненим орендодавцю з
моменту підписання акту приймання - передачі.

Згідно
ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Позивач
просить  виселити  відповідача з
приміщення площею 75,1 кв.м, яке розташоване за адресою : АДРЕСА_1 у
м.Керч.

Суд
вважає, що ці позовні вимоги підлягають задоволенню.

За
правилами ст. 49 ГПК України, державне мито у розмірі 187,00 грн. (102,00 грн.
+ 85,00 грн.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
у розмірі 118,00 грн. підлягають стягненню з
відповідача в доход бюджету.

У
судовому засіданні, яке відбулось 20.05.2008 р. оголошено вступну та
резолютивну частини рішення. Рішення оформлене та підписане 30.05.2008 р.

З
урахуванням викладеного, керуючись ст.49,
ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.
Позов задовольнити.

2.
Розірвати договір оренди нежитлових приміщень
площею 75,1 кв.м поАДРЕСА_1у м.Керч, укладеного 14.03.2005 р. між
Виконавчим комітетом Керченської міської ради та Суб'єктом підприємницької
діяльності ОСОБА_1.

3.
Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 з нежитлового
приміщення  площею 75,1 кв. по АДРЕСА_1 у
м.Керч.

4.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (м.Керч, АДРЕСА_2) на
користь Виконавчого комітету керченської міської ради ( м.Керч, вул.Кирова,
17)2524,84 грн. заборгованості по сплаті орендної плати та  експлуатаційних витрат.

5.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (м.Керч, АДРЕСА_2) в
доход Держбюджету м. Сімферополя (пр 0002МФО 824026 ЗКПО 340405 код
платежу 22090200, банк одержувача ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь) 187
грн.  державного мита.

6.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (м.Керч, АДРЕСА_2) в
доход Держбюджету м. Сімферополя (одержувач: 22050000Державний бюджет м.
Сімферополя, пр 0002, в УДК в м. Сімферополі ГУ ДКУ в АР Крим, ЗКПО
34740405, МФО 824026) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

Накази
видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Білоглазова І.К.