СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"06" червня 2008 р.                                                                              Справа  № 14/66

За позовом  підприємець ОСОБА_1

до відповідача  Районне державно-комунальне підприємство
Сарненська районна дирекція кіновідеомережі

третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Сарненська районна
рада

про визнання договору оренди
дійсним

Суддя
О.Г.Крейбух

Представники:

Від позивача  : представник  ОСОБА_2.. довіреність    від 19.02.08 р.

Від відповідача : представник
Назарець І.П., довіреність № 21 від 25.02.2008р.

Від третьої особи: представник
заст.голови ради Шимко В.М., довіреність № 01/16-533 від 21.05.2007р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач у лютому 2007 року
звернувся до господарського суду із позовом до відповідача про визнання дійсним
договору оренди частини приміщення кінотеатру «Полісся» від 02 січня 2005 року.

25 жовтня 2007 року Вищим
господарським судом України скасовано рішення господарського суду Рівненської
області від 16 лютого 2007р. по даній справі з направленням справи на новий
судовий розгляд в суд першої інстанції в іншому складі суддів.

Представник позивача в судовому
засіданні  26.05.2008р. позовні вимоги
підтвердив. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що між районним
державно-комунальним підприємством "Сарненська районна дирекція
кіновідеомережі" та підприємцем ОСОБА_1. укладено договір оренди від
02.01.2005р. частини приміщення кінотеатру «Полісся». Заначений договір
виконано відповідачем, а саме ним передано в оренду майно по акту приймання
(передачі) від 02.01.2005 року, та виконується позивачем, а саме майно прийнято
в оренду і з моменту приймання сплачувалася в повній мірі орендна плата, крім
грудня місяця 2007 року. Однак, відповідач
ухилявся від пропозицій нотаріального посвідчення вказаного договору
оренди. Просить позовні вимоги задоволити.

Відповідач у відзиві на позов від
15.02.2007р. № 05 позовні вимоги визнав повністю та пояснив, що не погодився на
усну пропозицію позивача нотаріально посвідчити договір, оскільки умовами
договору від 02.01.2005р. не передбачено його нотаріальне посвідчення /а.с.39/.
Представник відповідача - в.о.директора районного державно-комунального
підприємства "Сарненська районна дирекція кіновідеомережі" Кривко
І.В. в судовому засіданні 26.05.2008р. повідомив, що йому особисто не відомі
причини відмови від нотаріального посвідчення договору оренди від 02.01.2005р.,
оскільки він призначений на дану посаду згідно з розпорядженням голови
Сарненської райдержадміністрації від 12.10.2006р. № 178-к, тобто після
укладення договору оренди від 02.01.2005р. Окрім того, в обгрунтування
заперечень на позов представник відповідача зазначив, що позивач неналежним
чином виконував умови договору оренди, оскільки на даний час має  заборгованість по орендній платі за грудень
2007р. Просить у задоволенні позову відмовити.

23 листопада 2007 року
господарським судом задоволено клопотання Сарненської районної ради від
25.04.2007р. № 4 та залучено її до участі у справі в якості третьої особи, яка
не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача
/а.с.46-50, 99/. Третя особа заперечує проти визнання договору оренди від
02.01.2005р. дійсним, в обгрунтування чого зазначає, що кінотеатр
"Полісся" є об'єктом спільної власності територіальних громад
Сарненського району. Сарненська районна рада є уповноваженим органом з
управління   об'єктами спільної власності
територіальних громад Сарненського району відповідно до пункту 20 частини 1 статті
43 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні». Однак, в порушення
статті 287 Господарського кодексу України договір оренди від 02.01.2005р.
не  був погоджений з місцевою радою.

Окрім того, третя особа вказує на
існування нового договору оренди приміщення кінотеатру «Полісся» між тими ж
сторонами від 04.04.2006р., термін дії якого закінчився 28 лютого 2007 року, і
Сарненською районною радою попереджено позивача - підприємця ОСОБА_1. про те,
що договір оренди від 04.04.2006р. продовжуватись не буде у зв'язку з
включенням кінотеатру «Полісся» до переліку об'єктів, що підлягають
приватизації.

Представниками сторін та третьої
особи в судовому засіданні 26.05.2008р. повідомлено, що 21 травня 2008 року
господарським судом на підставі п.1.1 статті 80 ГПК України припинено
провадження у справі № 15/51 за позовом районного державно-комунального
підприємства "Сарненська районна дирекція кіновідеомережі" до
підприємця ОСОБА_1. про визнання недійсним договору оренди частини приміщення
кінотеатру «Полісся»від 04.04.2006р. Дане судове рішення в апеляційному порядку
не оскаржувалось і є таким, що набрало законної сили /а.с.143-144/.

Статті 20, 22, 91, 107
Господарського процесуального кодексу України позивачу, відповідачу та третій
особі роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених
статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання
складено відповідно до статті 811 ГПК України.

Згідно з ухвалою від 24.04.2008р.
по справі № 14/66 головою господарського суду Рівненської області строк
вирішення спору у даній справі продовжено на один місяць до 12.06.2008р.
/а.с.142/.

В судовому засіданні 26.05.2008
року оголошувалась перерва до 06.06.2008р. на 11:00 для прийняття та складення
судового рішення в повному обсязі.

Заслухавши пояснення представників
позивача, відповідача та третьої особи, оцінивши наявні в матеріалах справи і
досліджені в судовому засіданні докази, суд

ВСТАНОВИВ:

02 січня 2005 року між районним
державно-комунальним підприємством "Сарненська районна дирекція
кіновідеомережі", надалі орендодавець, та підприємцем ОСОБА_1, надалі -
орендар, укладено договір оренди частини приміщення кінотеатру «Полісся» (далі
- Договір оренди від 02.01.2005р.). Відповідно до п.1.1 Договору орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину приміщення
кінотеатру «Полісся», а саме: п'ять підсобних кімнат, фойє кінотеатру - всього
загальною площею 230 кв.м.

Договір оренди від 02.01.2005р.
погоджено з головою Сарненської районної державної адміністрації Остапчуком
А.М. /а.с.5-8/.

Відповідно до п.5.1 цей Договір
укладено строком на три роки і діє з 2 січня 2005 року по 02 січня 2008 року
включно.

При прийнятті судового рішення за
результатами дослідження наявних у справі доказів, суд виходить з такого.

Правовідносини в частині
регулювання відносин, пов'язаних з передачею в оренду майна державних
підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що перебуває у
комунальній власності, підпадають під дію Закону України "Про оренду
державного та комунального майна"
від 10.04.1992р. № 2269-XII.

За змістом статті 5 Закону України
"Про оренду державного та комунального майна" орендодавцями щодо
окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, що перевищує
площу 200 кв.м є підприємства з дозволу органів, уповноважених органами
місцевого самоврядування управляти майном, яке перебуває у комунальній
власності.

Відповідно до статті 15 Закону
України «Про місцеві державні адміністрації» в управлінні місцевих державних
адміністрацій перебувають об'єкти державної власності, передані їм в
установленому законом порядку. У разі делегування місцевим державним
адміністраціям районними чи обласними радами відповідних повноважень в їх
управлінні перебувають також об'єкти спільної власності територіальних громад.

Рішенням Сарненської районної ради
від 17 травня 2002 року № 14 та від 25 липня 2006 року № 25 Сарненській
районній державній адміністрації були делеговані повноваження районної ради
щодо управління майном спільної власності територіальних громад району.
Рішенням Сарненської районної ради від 5 січня 2007 року № 125 районній раді
повернуті повноваження з управління майном спільної власності територіальних
громад району, зокрема, щодо передачі майна в оренду, що підтверджується листом
Сарненської районної ради від 01.04.2008р. № 01/21-367 /а.с.138-139/.

Таким чином, станом на 02 січня
2005 року - час укладання між позивачем та відповідачем договору оренди частини
приміщення кінотеатру «Полісся» повноваження щодо управління майном спільної
власності територіальних громад району Сарненською районною радою були
делеговані Сарненській районній державній адміністрації; договір оренди від
02.01.2005р. погоджено з головою Сарненської районної державної адміністрації.
А тому,  відповідач - районне державно-комунальне
підприємство "Сарненська районна дирекція кіновідеомережі" є належним
орендодавцем комунального майна.

Відповідно до статті 793 Цивільного
кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої
частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Всупереч наведеному положенню,
сторонами нотаріальне посвідчення договору оренди від 02 січня 2005 року не
здійснено, що має наслідком нікчемність даного договору згідно положень ч. 1
ст. 220 ЦК України.

Згідно з частиною 2 статті 220 ЦК
України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 10 Закону
України "Про оренду державного та комунального майна" істотними
умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням
її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з
урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань;
відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань;
забезпечення виконання зобов'язань -неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток,
гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта
оренди;  відповідальність сторін,
страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо
забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Відповідно ст. 630 ЦК України
договором може бути встановлено, що його окремі умови визначаються відповідно
до типових умов договорів певного виду, оприлюднених у встановленому порядку.
Якщо у договорі не міститься посилання на типові умови, такі типові умови
можуть застосовуватись як звичай ділового обороту.

З матеріалів справи вбачається, що
сторони договору оренди від 02.01.2005 року домовилися щодо усіх істотних умов,
які необхідні для даного виду договорів і закріпили вказані умови у письмовій
формі.

Так, на виконання умов даного
договору 02.01.2005 р. сторонами здійснено приймання (передачу) частини
приміщення кінотеатру «Полісся»,  а саме
п'яти підсобних кімнат та фойє кінотеатру за адресою м.Сарни, вул.Привокзальна,
31, загальною площею 230,0 кв.м., про що сторонами складений відповідний акт
(а.с.9).

Відповідно до п.2.1 орендна плата
встановлена у сумі 1148,00 грн. та сплачувалася позивачем, що підтверджується
копіями квитанцій до приходних касових ордерів та інших платіжних документів /а.с.10-33/.
Наявність заборгованості по орендній платі за грудень 2007 року визнається
позивачем та відповідачем. Однак, її наявність не є підставою для визнання
договору оренди недійсним.

Суд вважає, що відсутність доказів
щодо проведення до укладення договору оренди від 02.02.2005р. експертної оцінки
вартості спірного приміщення не може слугувати підставою для визнання договору
недійсним, оскільки в момент укладення договору сторони дійшли згоди з тих
умов, які вважали необхідними для орендних правовідносин і застосовували ці
умови, як звичай ділового обороту.

Частиною 1 статті 12 Закону України
"Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір
оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних
умов і підписання сторонами тексту договору.

Суд вважає, що спірний договір
оренди від 02.01.2005р. є дійсним, оскільки саме на підставі укладеного
договору між сторонами виникли цивільні правовідносини і позивач користувався
цим приміщенням.

Підписання спірного договору оренди
від 02.01.2005р. свідчить про те, що при його укладенні між сторонами була
досягнута згода по всім істотним умовам необхідним для договору оренди.
Наявність чи відсутність в договорі істотних умов відноситься до питання
порядку укладення договору і не може бути підставою для визнання недійсним
договору оренди. Однак, ні позивачем, ні відповідачем не ставилось питання про
визнання договору оренди від 02.01.2005р. неукладеним.

Суд не приймає твердження третьої
особи - Сарненської районної ради про наявність між позивачем та відповідачем
договору оренди спірного приміщення від 04.04.2006р. з огляду на таке.

Господарським судом Рівненської
області під час розгляду  справи № 15/51
за позовом районного державно-комунального підприємства "Сарненська районна
дирекція кіновідеомережі" до підприємця ОСОБА_1про визнання недійсним
договору оренди від 04.04.2006р. частини приміщення  (п'ять підсобних кімнат, фойє) кінотеатру
«Полісся», що розташовані за адресою Рівненська область, м.Сарни,
вул.Привокзальна,31, встановлено, що зазначений договір оренди від 04.04.2006р.
є неукладеним /а.с.143-144/.

Відповідно до статті 35
Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням
господарського суду під час розгляду однієї справи не доводяться знову при
вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі ж сторони.

Таким чином, між підприємцем
ОСОБА_1 та Районним державно-комунальним підприємством  «Сарненська районна дирекція кіновідеомережі»
укладено лише один договір оренди частини приміщення кінотеатру «Полісся» від
02.01.2005р.

З урахуванням вищевикладеного,
позовні вимоги про визнання договору оренди частини приміщення кінотеатру
«Полісся» від 02.01.2005р. дійсним підтверджуються матеріалами справи, а тому
підлягають задоволенню в повному обсязі з покладенням на  відповідача витрат по сплаті держмита у сумі
85,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у
сумі 118,00 грн.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Відповідно зі статтею 91
Господарського процесуального кодексу України, сторона у справі, не згідна із
рішенням суду має право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого
господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається
через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Враховуючи викладене, керуючись
ст.ст.49,  811, 82-85, 116-117
Господарського процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір оренди
частини приміщення кінотеатру "Полісся", укладений 02 січня 2005 року
між підприємцем ОСОБА_1 та  Районним
державно-комунальним підприємством
"Сарненська районна дирекція кіновідеомережі".

Стягнути з Районного
державно-комунального підприємства
"Сарненська районна дирекція кіновідеомережі"
(вул.Привокзальна, 31, м.Сарни, Рівненська область, 34500, )
на користь підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_1, іден.номер НОМЕР_1) витрати по сплаті
державного мита за подання позовної заяви в сумі 85 грн. 00 коп. та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили відповідно до частини 3-4 статті 85 Господарського
процесуального кодексу України.

Суддя                                              Крейбух О. Г.

підписано
"06" червня 2008 року

Помічник
судді Сокол Ф.Г.