ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.08
Справа № 6/62

За
позовом: Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів

до
відповідача: Обласне
комунальне підприємство Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації
та експерної оцінки”, м.Львів

третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товарна біржа “Наша”, м.Львів

про:
визнання договорів дійсними та зобов”язання до вчинення дій

Суддя  Гоменюк З.П.

Секретар судового засідання Гривняк
Г.Т.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 -предст.

від відповідача: Бакун О.А. -предст.

від третьої особи :
Бачінська Г.М. -предст.

Представникам
сторін, роз'яснено зміст ст.22 ГПК України, а саме їх процесуальні права та
обов'язки, зокрема, права заявляти відводи.

Суть
спору: Позов
заявлено Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 до Товарної біржі “Наша” про
зобов”язання видати зареєстрований на товарній біржі  “Наша” договір купівлі-продажу гаражу ( літ.
Д-1), площею 101, 7 кв.м.  (7/20 частки),
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою суду від 05.05.2008р. за даним
позовом порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на
22.05.2008р.

08.05.2008р. позивачем подано суду
клопотання про виправлення описки, оскільки при написанні позовної заяви було
допущено описку в прізвищі позивача та адресі: замість “Фізична особа
-підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_2”, зазначено “Фізична особа -підприємець ОСОБА_3,
АДРЕСА_3”.

Також позивачем подано суду уточнення
позовних вимог від 08.05.2008р., відповідно до яких позивач просить суд:

-  визнати дійсним договір купівлі-продажу
гаражу ( літ.Д-1), площею  101, 7 кв.м. (
7/20 частки), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

-  визнати дійсним договір купівлі-продажу
нежитлових будівель: 1) механічної майстерні ( літ. Є-1), площею 179,5 кв. м. ,
2)  бензозаправки ( літ.3-1), площею 5,4
кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

-
зобов”язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради  “Бюро технічної інвентаризації та експертної
оцінки” зареєструвати право власності на нежитлову будівлю гаражу ( літ. Д-1) ,
площею 101,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1за фізичною особою
-підприємцем ОСОБА_1 та видати витяг про реєстрацію права власності на нерухоме
майно;

-
зобов”язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради  “Бюро технічної інвентаризації та експертної
оцінки” зареєструвати право власності на нежитлові будівлі: 1) механічну
майстерню ( літ. Є-1), площею 179, 5 кв.м., 2) бензозаправку ( літ3-1), площею
5,4 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1за фізичною особою -підприємцем
ОСОБА_1та видати витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Ухвалою суду  від
22.05.2008 р. замінено первісного відповідача - Товарна біржа
"Наша" на належного - Обласне комунальне підприємство Львівської
обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експерної оцінки", а
Товарну біржу "Наша" залучено до участі у справі в якості третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на підставі
клопотання позивача від 13.05.2008р.

В
судовому засіданні 10.06.2008 року позивач наполягає на задоволенні позовних
вимог з підстав викладених в позові та уточненнях до нього, просить визнати
оспорюванні правочини дійсними та зобов'язати відповідача здійснити їх
реєстрацію, оскільки:

28.03.2008р.
на Товарній біржі “Наша” між ВАТ “Львівське заводоуправління будівельних
матеріалів” і ФОП ОСОБА_1 було укладено два договори купівлі-продажу нежитлових
будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. однак відповідач відмовляється
зареєструвати за позивачем право власності на підставі біржових угод, мотивуючи
це тим, що договори купівлі-продажу нерухомості не були нотаріально посвідчені
про, що 16.04.2008 року було прийнято рішення реєстратора ОКП ЛОР «БТІ та
ЕО»про відмову у реєстрації права власності на нежитлові будівлі.

При
цьому позивач обґрунтовує свої вимоги положенням п. 2 ст. 220 ЦК України та
посилається на докази долучені до матеріалів справи: рішення реєстратора від
16.04.2008р.; біржову угоду № Н-061-7 від 28.03.2008р. та № Н-060-7 від
28.03.2008р.; протоколи проведення біржових торгів № Н 061 від 28.03.2008р. та
№ Н 060 від 28.03.2008р.; заявки на участь в біржових торгах від 27.03.2008р.;
та витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.03.2008р.

Представником
відповідача -ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»подано суду відзив на позов, в якому вказує, що
згідно Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на
нерухоме майно , затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 7/5 від
07.02.2002р. і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України за №157/6445 від
18.02.2002р. зі змінами та доповненнями є підприємством, яке здійснює державну
реєстрацію прав власності на нерухоме майно (п.1.3).

Відповідно
до вказаного Положення, для реєстрації виникнення, існування, припинення прав
власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав
власності подаються правовстановлюючі документи, що передбачені додатком 1 переліком
правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав
власності на об'єкти нерухомого майна, їх копії, а також інші документи
визначені Положенням (п.2.1). п.1 Переліку передбачено реєстрацію права
власності на підставі договорів купівлі-продажу. Ст.657 Цивільного кодексу
України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

15.04.2008р.
позивачем було подано на реєстрацію біржові угоди №Н-060-7, 061-7 договорів
купівлі-продажу частини нежитлової будівлі гаражу під літ. Д-1, механічної
майстерні під літ. Є-1 та бензозаправки під літ. 3-1. П.3.3. Положення
передбачено підстави відмови у реєстрації. Однією з підстав є те, що подані
документи не відповідають вимогам, установленим цим Положенням та іншими актами
чинного законодавства України. З даних підстав реєстратором 16.04.208р.
прийнято рішення про відмову у реєстрації.

Представник
третьої особи у відзиві на позовну заяву вказав на правомірність укладання
оспорюваних правочинів, вважає відмову відповідача неправомірною та просить
позов задоволити.

Заслухавши
пояснення представників сторін та інших учасників судового процесу, вивчивши
матеріали справи та дослідивши докази подані учасниками судового процесу на
підтвердження своїх вимог та заперечень, в їх сукупності господарський суд
Львівської області дійшов висновку, що позов слід задоволити з наступних
підстав:

28
березня 2008р. ТБ «Наша»у відповідності до Закону України «Про товарну біржу»та
правил біржової торгівлі проведено відкриті торги по реалізації майна
підприємства банкрута ВАТ "Львівське заводоуправління будівельних
матеріалів" переможцем, яких став ФОП ОСОБА_1.

За
результатами торгів було складено та підписано учасниками торгів протоколи
торгів       № Н060 та Н061 та укладені
біржові угоди договори купівлі - продажу №№ Н-060-7 та Н-061-7, що
зареєстровані у відповідності до Закону України “Про товарну біржу” та правил
біржової торгівлі.

Відповідно
до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", біржовою операцією
визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов, а саме якщо
вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу
на товарній біржі, якщо її учасниками є члени біржі та якщо вона подана до
реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди
дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Біржові операції дозволяється
здійснювати тільки членам біржі або брокерам.

Вказані
приписи спеціального закону не суперечать вимогам статті 650 ЦК України згідно
якої особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо
встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

В
свою чергу статтею 656 ЦК України встановлено, що до договору купівлі-продажу
на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу
валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж,
якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі - продажу або не
випливає з їхньої суті. Особливості договору купівлі-продажу окремих видів
майна можуть встановлюватися законом. Аналогічну правову норму містить ст. 185
Господарського кодексу України.

Спеціальна
норма, що міститься в ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" вказаний перелік документів
для державної реєстрації прав на нерухоме майно, де зокрема передбачено, що підставою
для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення
речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є договір купівлі-продажу
нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку.

З
огляду на викладене суд дійшов висновку, що у відповідача не було достатніх
підстав для відмови у реєстрації біржових угод, оскільки ст. 19 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень" має вищу юридичну силу перед Тимчасовим положенням про порядок
державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України 7/5 від 07.02.2002р. та зареєстрованого в
Міністерстві юстиції України за №157/6445 від 18.02.2002р.

Поряд
з цим, наведеними нормами законодавства України не встановлено обов'язку сторін
договору, щодо його нотаріального посвідчення в разі укладання такого договору
на біржі, а тому враховуючи заперечення відповідача щодо чинності правочинів
суд вважає, що вимога про визнання їх дійсними також слід задоволити.

Судові
витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи
викладені обставини та керуючись ст. 15 ЗУ "Про товарну біржу", ст.,
ст. 220, 650, 656 ЦК України, ст. 185 ГК України, ст. 19 ЗУ "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст.
ст.33,34,49,82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити.

2.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу (літ. Д-1), площею 101,7 кв.м.
(7/20 частки), що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

3.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових будівель: 1) механічної
майстерні (літ. Є-1), площею 179,5 кв.м., 2) бензозаправки (літ. 3-1), площею
5,4 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

4.
Зобов”язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради „Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки" зареєструвати право власності на
нежитлову будівлю гаражу (літ. Д-1), площею 101,7 кв.м., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ід.код
НОМЕР_1) та видати витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

5.
Зобов'язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради „Бюро
технічної інвентаризації та експертної оцінки" зареєструвати право
власності на нежитлові будівлі: 1) механічну майстерню (літ. Є-1), площею 179,5
кв.м., 2) бензозаправку (літ. 3-1), площею 5,4 кв.м., що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1 за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1(АДРЕСА_2, ІПН
НОМЕР_1).

6.
Стягнути з Обласного комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації
та експертної оцінки”, м.Львів, вул.В.Липинського, 54  на користь
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2( ід.код НОМЕР_1) 85грн.
00коп. витрат по сплаті державного мита та 118грн. 00коп. витрат за
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати відповідно до
вимог ст.116 ГПК України.

Суддя
Гоменюк З.П.