ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 6/310

01.07.08

За позовом                    Закритого акціонерного товариства «Донецькбланкіздат»

До                              Акціонерного товариства закритого типу «Донецькформиздат»

Треті особи                     на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, закрите акціонерне товариство «Позняки-Жил-Буд»

Третя особа                     на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

Про                              визнання права власності на нежитлові приміщення

Представники учасників процесу:

Від позивача                                                            Палюха А.Ю. (за дов.)

Від відповідача                                                  не з’явились

Від третьої особи на стороні позивача                    Мельник А.С. (за дов.)

Від третьої особи на стороні відповідача                     не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Закрите акціонерне товариство «Донецькбланкіздат»звернулося до господарського суду міста Києва з позовом заявою до акціонерного товариства закритого типу «Донецькформиздат»про визнання права власності на групу нежитлових приміщень № 47, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 6-Б, загальною площею 300 кв. м.

Позовні вимоги мотивовані наступними обставинами. 01.03.2008 між позивачем та відповідачем було укладено договір про співробітництво, в межах якого позивач зобов’язався надати відповідачу в тимчасове користування згадані вище приміщення. З метою укладення відповідної угоди відповідач звернувся до позивача з проханням надати правовстановлюючі документи на приміщення та технічну документацію.

На вимогу відповідача позивачем було надано копії генеральної угоди про часткову участь у будівництві нежитлового приміщення № 89-ЮН-15СТЕ від 14.10.2003 з доповненнями від 28.07.2005, 18.01.2008, акту приймання-передачі приміщення від 18.01.2008, технічного паспорту комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» на приміщення.

.

Відповідач, ознайомившись з наданими документами, повідомив, що позивач не має статусу власника наведеної вище групи приміщень в розумінні норм чинного законодавства. З викладеного позивач робить висновок про те, що відповідач не визнає його право власності на спірні приміщення. Нормативно позивач посилається на ст. 392 Цивільного кодексу України.

Ухвалою суду від 23.06.2008було порушено провадження у справі № 6/310 та залучено до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, закрите акціонерне товариство «Позняки-Жил-Буд»(на стороні позивача) та комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(на стороні відповідача).

Відповідач надав суду відзив, у якому зазначив, що у зв’язку з ненаданням позивачем правовстановлюючих документів на підтвердження права власності на спірну нерухомість, він відмовився від підписання запропонованого договору оренди до того часу, доки позивач не доведе наявність у нього права власності на об’єкт. У зв’язку з тим, що додаткових документів на підтвердження статусу позивача як законного власника майна надано не було, відповідач повідомив про незаконність та неможливість подальшого співробітництва.

У судове засідання відповідач не з’явився, передавши клопотання про неможливість явки на виклик суду, а також здійснення розгляду справи без участі його представника.

Третя особа на сторона позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, надала суду відзив, у якому зазначила, що нею було передано позивачу спірні приміщення за актом згідно з умовами укладеної генеральної угоди про часткову участь в будівництві № 89-ЮН-15СТЕ від 14.10.2003. За твердженням закритого акціонерного товариства «Позняки-Жил-Буд»позивач набув всіх прав на групу нежитлових приміщень № 47, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 6-Б, загальною площею 300 кв. м.

Третя особа на стороні відповідач, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, представника до суду не направила, заяв, клопотань, відзиву на позов не подала.

Суд вважає за можливе розгляду справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

14.10.2003 між закритим акціонерним товариством «Донецькбланкіздат»та закритим акціонерним товариством «Позняки-Жил-Буд»було укладено генеральну угоду про часткову участь у будівництві нежитлового приміщення № 89-ЮН-15СТЕ.

Відповідно до умов цієї угоди позивач надає закритому акціонерному товариству «Позняки-Жил-Буд»грошові кошти в сумі, яка відповідає вартості загальної площі частини приміщення, що підлягає передачі позивачу та дорівнює 216,61 кв. м.

28.07.2005 до генеральної угоди було підписано доповнення № 89-ЮН-15СТЕ-5, відповідно до умов якого змінено термін вводу об’єкту в експлуатацію, збільшено площу приміщення до 330,3 кв. м. згідно з додатком –поповерховим планом БТІ, виготовленим станом на 25.10.2004.

18.01.2008 до генеральної угоди було підписано доповнення № 89-ЮН-15СТЕ-7, відповідно до умов якого між сторонами було проведено кінцеві розрахунки, позивач вніс грошові кошти пропорційно площі приміщення, яке, відповідно до умов п. 6.1, по закінченню циклу будівничих робіт прийняв від закритого акціонерного товариства «Позняки-Жил-Буд»за актом приймання-передачі № 89-ЮН-15СТЕ від 18.01.2008.

На підтвердження повного виконання обов’язків щодо сплати повної вартості приміщення закрите акціонерне товариство «Позняки-Жил-Буд»надало позивачу довідку про сплату повної вартості об’єкту нерухомості № 24 від 18.01.2008. Також позивачем було компенсовано суму пайового внеску на розвиток соціальної та інженерної інфраструктури, що підтверджується довідкою № 66 від 18.01.2008.

Розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації № 303/1 від 20.03.2007 було затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта – житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями загальноміського користування та підземними автостоянками, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 2-20, ділянка 15 (секції «Д», «Е») в Печерському районі міста Києва. Акт зареєстрований в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва 10.07.2007 за № 251.

Розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації № 1038 від 17.09.2007 було присвоєно поштову адресу об’єкту «житловий будинок з вбудованими-прибудованими приміщеннями загальноміського користування та підземними автостоянками, секції «Д», «Е»за адресою: вул. Старонаводницька, 2-20 (ділянка 15) –вул. Старонаводницька, 6-Б.

01.03.2008 між позивачем та відповідачем було укладено договір про співробітництво, предметом якого є взаємовигідне співробітництво сторін, за умовами якого позивач зобов’язався надати відповідачу в тимчасове користування належну позивачеві групу нежитлових приміщень № 47 або їх частину.

Відповідач звернувся до позивача с пропозицією (лист № 05/202 від 10.04.2008) орендувати частину приміщення до 100 кв. м. з площі приміщення позивача, відповідно до п. 5.1. договору про співробітництво, за адресою: м. Київ вул. Старонаводницька, 6-Б.

Позивач листом № 06/203 від 17.04.2008 запропонував підписати договір оренди на строк 12 місяців на умовах проведення комплексного ремонту всередині всього належного йому приміщення, частина від якого запропонована для оренди відповідачеві.

У зв’язку з такою умовою, листом № 05/222 від 25.04.2008 відповідач витребував у позивача як орендодавця правовстановлюючу документацію на приміщення та технічну документацію.

Листом № 06/216 від 05.05.2008 позивач направив на адресу відповідача копії наступних документів: генеральної угоди про часткову участь у будівництві нежитлового приміщення № 89-ЮН-15СТЕ від 14.10.2003 з доповненнями від 28.07.2005, 18.01.2008, акту приймання-передачі приміщення від 18.01.2008, технічного паспорту комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»на приміщення.

15.05.2008 відповідач, ознайомившись з даними документами, повідомив позивача, що надані документи не підтверджують право власності позивача на групу нежилих приміщень № 47, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 6-Б, у зв’язку з чим відмовився укладати будь-які угоди стосовно цього приміщення чи його частини.

Оскільки відповідачем не визначається право власності позивача на зазначений об’єкт нерухомості, позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на спірне майно.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання прав.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов’язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до Положення про порядок оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1820 від 31.08.2001 позивач звернувся з заявою про оформлення права власності на вищезазначене нерухоме майно від 29.01.2008 до Головного управління комунальної власності міста Києва, виконавши тим самим приписи чинного законодавства стосовно порядку реєстрації прав власності на нерухоме майно.

На підставі генеральної угоди про часткову участь у будівництві нежитлового приміщення № 89-ЮН-15СТЕ від 14.10.2003 з наступними доповненнями від 28.07.2005 та від 18.01.2008 факт переходу до позивача майна засвідчується актом приймання-передачі № 89-ЮН-15СТЕ від 18.01.2008 нежитлового приміщення загальною площею 330,3 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 6-Б, № 47, що відповідає приміщенню за будівельною адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 15, секція «Е», № 3-4.

Закрите акціонерне товариством «Позняки-Жил-Буд»підтвердило в акті, що претензій до виконання умов генеральної угоди до позивача не має. На підтвердження повної сплати всієї вартості та компенсування суми пайового внеску на розвиток соціальної та інженерної інфраструктури надано відповідні довідки (№ 24 від 18.01.2008, № 66 від 18.01.2008).

Частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Реєстрацію прав власності позивачем не проведено, але надано доказ про своєчасне звернення за реалізацією приписів законодавства.

Таким чином, право позивача на спірне приміщення підтверджується генеральною угодою про часткову участь у будівництві нежитлового приміщення № 89-ЮН-15СТЕ від 14.10.2003 з подальшими доповненнями від 28.07.2005 та від 18.01.2008, факт переходу до позивача майна підтверджується актом приймання-передачі № 89-ЮН-15СТЕ від 18.01.2008, що був складений після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію, затверджений розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації № 303/1 від 20.03.2007).

Відповідно до робочого проекту облаштування вбудованих приміщень першого поверху житлового будинку під прес-центр по вул. Старонаводницька, 15, секція Е, в Печерському районі міста Києва, затвердженого науково-технічним департаментом закритого акціонерного товариства «Позняки-Жил-Буд»від 10.08.2005 та погодженого з Печерським районним управлінням МНС України в місті Києві (висновок № 1/547 від 21.03.2005) позивачем були влаштовані внутрішні перегородки, після чого приміщення перетворилось на групу приміщень, а саме: приміщення вестибюлю, приміщення охорони, прес-центр, хол, гардероб, рекламний відділ, приймальня, кабінет директора, бухгалтерія, сейф, кабінет головного бухгалтера, сейф, приміщення для чергового, світловий хол, коридор, санвузол (ж), санвузол (ч), приміщення архіву, серверна, відділ постачання, допоміжне приміщення, службове приміщення, тамбур, загальна площа яких складає 300 кв. м. згідно з даними технічного паспорту після проведення технічної інвентаризації комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно зі ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (п. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за закритим акціонерним товариством «Донецькбланкіздат» (м. Донецьк, пр-т Київський, 48, код 22007712) право власності на групу нежитлових приміщень № 47 загальною площею 300 кв. м., розташованих за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 6-Б.

Стягнути з акціонерного товариства закритого типу «Донецькформиздат»(м. Донецьк, вул. Постишева, 131, код 02426068) на користь закритого акціонерного товариства «Донецькбланкіздат»(м. Донецьк, пр-т Київський, 48, код 22007712) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                С.А. Ковтун

Рішення підписано 01.07.2008