ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД _________________________________________________________________________________________
А Н О В А ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ
Справа
№ 3/3-08-189
Одеський апеляційний господарський суд у
складі колегії суддів:
Головуючого:                      Мацюри П.Ф.
Суддів:                 Андрєєвої Е.І.,
секретарі                    Лисіній О.В.
участю представників :
позивача                     не з'явився
відповідача                 ОСОБА_2 за
дов. від 25.09.07р. б/н
третьої особи             Калашнікова
Т.Б. за дов. від 30.05.07р . №65/25/1299
у відкритому судовому засіданні
апеляційну скаргу  Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1
рішення   господарського суду
Одеської    області  від 14.03. 2008р.

зі
справи № 3/3-08-189

за
позовом  Одеської міської ради

Третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача
Управління Служби безпеки України в Одеській області

до   Суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1

про
звільнення земельної ділянки

встановив :

Одеська
міська рада звернулась до господарського суду Одеської області із позовною
заявою щодо  звільнення земельної
ділянки. Позовні вимоги обґрунтовані реалізацією права позивача - Одеської
міської ради як власника земельної ділянки площею 432 кв. м, що розташована за
адресою :АДРЕСА_1шляхом зобов'язати суб`єкта підприємницької діяльності
-фізичної особи  ОСОБА_1 звільнити
вказану земельну ділянку.

Статтею
193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу
України  передбачено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати
господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових
актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання
-відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно
до положень ст. 598. Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється
частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у
випадках, встановлених договором або законом.

Заперечуючи
проти вимог позовної заяви Відповідач надав до суду відзив(а.с. 60-62),
зазначаючи що позбавлення СПД ОСОБА_1 права користування земельною ділянкою на
якої знаходиться магазин тягне за собою не тільки порушення прав людини
займатися підприємницькою діяльністю, але і такі негативні наслідки як
недоотримування прибутку.

Рішення
господарського суду одеської області від 14.03.2008р. (суддя Д'яченко Т.Г.)
позов Одеської міської ради задоволено повністю.

Зобов'язно
Суб`єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1звільнити займану
нею земельну ділянку, площею 0,0432 Га, за адресою:АДРЕСА_1

Стягнуто
з Суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1   на користь Одеської міської ради  85 грн.
грн. витрат на оплату державного мита; 118 грн.  грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Не погоджуючись з вказаним рішенням
суду першої інстанції,  СПД -фізична
особа ОСОБА_1  звернулась з апеляційною
скаргою   від 20.03.2008р. до Одеського
апеляційного господарського суду в якій
просить скасувати рішення господарського суду Одеської області від
14.03.2008 р. по справі №3/3-08-189 вважаючи його таким, що було прийнято з
порушенням норм матеріального та процесуального
права, а саме.

Приймаючи рішення по справі суд
виходив з того що договір є достроково припиненим через початок заходів щодо
реалізації планувальних рішень району, але не прийняв до уваги, що позивачем не
було надано доказів цього.

Дослідивши  доводи апеляційної скарги , наявні матеріали
справи і обставини на які посилається скаржник, а також перевіривши додержання
та правомірність застосування судом першої інстанції норм матеріального та
процесуального права, заслухавши представників сторін, апеляційний
господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення
апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Рішенням
Одеської міської ради за №794-ХХІV від 17.12.2002р., надано відповідачу, за
рахунок земель міста (землі житлової та громадської забудови), раніше не
переданих у власність та не наданих у користування, земельну ділянку площею
0,0432 Га за адресою:АДРЕСА_1у довгострокову оренду строком на 15 років, затверджено
договір оренди земельної ділянки між Одеською міською радою та суб`єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1. Пунктом 4 зазначеного
рішення передбачалось, що договір оренди даної земельної ділянки може бути
достроково припинений на підставі з мотивів суспільної необхідності (в тому
числі, у випадку початку реалізації планувальних рішень району), у порядку,
встановленому законами України.

На
виконання зазначеного рішення, між
Одеською міською радою та суб`єктом підприємницької діяльності -фізичною
особою ОСОБА_1 було оформлено орендні взаємовідносини шляхом укладення договору
оренди земельної ділянки від 12.06.2003р. площею 432 кв. м, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1 строком на 15 років для експлуатації та обслуговування
будівлі магазину.

Згідно
умов п. 6.3 зазначеного договору передбачалось, що договір оренди земельної
ділянки може бути достроково припинений
з мотивів суспільної необхідності (в тому числі, у випадку початку
реалізації планувальних рішень району), у порядку, встановленому законами
України.

У
подальшому Рішенням Одеської міської ради за №561 від 14.09.2005р., зокрема,
надано дозвіл управлінню СБУ України на проектування і будівництво
двосекційного багатоквартирного жилого будинку із вбудовано-прибудованими
торгово-офісними приміщеннями по АДРЕСА_2 після оформлення документів, що
посвідчують право користування земельною ділянкою, згідно з чинним
законодавством, зобов'язано управління СБУ України,  здійснити відселення громадян, що проживають
у жилих будинках по АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1відповідно до чинного законодавства з
наданням іншого благоустроєного житлового приміщення.

Рішенням
Одеської міської ради за №597 від 26.09.2005р., дано згоду Службі безпеки
України на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в
оренду, за адресою: АДРЕСА_2 для подальшого проектування та будівництва
2-секційного 8-17 поверхового жилого будинку вбудованими офісно-торговими
приміщеннями й підземним паркінгом.

Як
свідчать матеріали справи 17.09.2007р. листом за № 01-18/1488-04 Одеським
міським управлінням земельних ресурсів Одеської міської ради  відповідача було повідомлено про припинення
договору оренди земельної ділянки площею 432 кв. м, що розташована за адресою :
АДРЕСА_1 у зв'язку з настанням обставин, передбачених вищезазначеним п. 6.3
зазначеного договору, а саме  початком
реалізації планувальних рішень району.

Також
в матеріалах справи наявні  документи, а
саме   рішення  Одеської міської ради  від 02.06.2000р №1276, виконавчого комітету
Одеської міської ради від 14.09.2005р. №561, що засвідчують початок реалізації
планувальних рішень на земельній ділянці, що передана в оренду відповідачу.

Статтею 328 Цивільного кодексу України
встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо
не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом.

Згідно
ч.3 ст.2 Земельного кодексу земля (земельні ділянки, права на землю) є об'єктом
земельних правовідносин, і може виступати самостійним, повноцінним об'єктом
цивільно-правових відносин, як така , що не виключена з цивільного обороту.

Згідно
ч.1 ст.120 Земельного кодексу у разі переходу права власності на будівлю та
споруду право власності на земельну ділянку або його частину може переходити на
підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору
оренди.

Отже,
перехід права власності або права користування на земельну ділянку при переході
права власності на об'єкт нерухомості, що розташований на земельній ділянці,
здійснюється лише у разі укладення відповідної угоди.

У
зв'язку з тим, що договір оренди земельної ділянки від 20.06.2003р. припинив
свою дію, у відповідача відсутні правові підстави для реалізації права на
земельну ділянку.

Положеннями
ч. 1 ст. 34 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що у разі  припинення
або  розірвання  договору
оренди землі орендар
зобов'язаний  повернути
орендодавцеві земельну ділянку на умовах,
визначених договором.  Орендар не
має права  утримувати земельну ділянку
для задоволення своїх потреб.

Власник
володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.(ст. 319
ЦК України).

Враховуючи,
що власником земельної ділянки площею 432 кв. м, що розташована за адресою :
АДРЕСА_1 є позивач -Одеська міська рада, відповідно, йому належить право
володіти, користуватись, розпоряджатись своїм майном на власний розсуд.

З огляду на зазначене, господарським
судом прийнято рішення від 14.03.2008р. по справі № 3/3-08-189 з урахуванням
всіх обставин і матеріалів справи, та чинного законодавства оскільки власник земельної
ділянки навів підстави для звільнення земельної ділянки.

Такими підставами є рішення Одеської
міської  ради від 14.09.2005р. №561 і від
26.09.2005р. №597 про надання дозволу Управлінню СБУ України на проектування і
будівництво двосекційного багатоквартирного житлового будинку і розробку
проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду в межі якої
входить спірна земельна ділянка.

Зазначені
рішення прийняті  після
затвердження у 2003р. архітектурно- планового завдання №361 на проектування
об'єкта багатоквартирного житлового будинку, висновку  №308/04 Управління архітектури та
містобудування від 04.10.2004р., акта вибору земельної ділянки затвердженого на
засіданні постійно діючої комісії з питань вибору земельних ділянок для розміщення
об'єктів у м.Одесі.

Відповідач ОСОБА_1 листом від
28.07.2005р. надала згоду Одеській міській раді на розробку проекту
землевідведення на забудову з послідуючим укладенням угоди з СБ України про
дольову участь в будівництві торговельного приміщення в запроектованому будинку
про що свідчить звернення СПД ОСОБА_1 (а.с. 59).

Судом першої
інстанції правильно  дана правова
оцінка дострокового припинення договору оренди земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності, оскільки у відповідності із зазначеними рішеннями
міської ради спірна земельна ділянка входить в ділянку яка підлягає забудові а
умови договору оренди земельної ділянки сторонами по справі (п.6.3)  передбачають дострокове припинення його дії з
мотивів суспільної необхідності у разі реалізації планувальних рішень по
збудові мікрорайону.

Про реалізацію планувальних рішень
міської ради по забудові мікрорайону та припиненню дії договору оренди спірної
земельної ділянки відповідач попереджався листами в серпні та вересні 2007р.
(а.с. 11,13 ).

Позивачем до апеляційного суду надані
нотаріально засвідчені документи про відселення мешканців які мешкають в
будинках підлягаючих знесенню у зв'язку з реалізацією планувальних рішень по
будівництву багатоквартирного житлового будинку.

У відповідності зі ст. 33 ГПК України
передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона
посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Наведені в апеляційній скарзі доводи не
доведені скаржником і спростовуються матеріалами справи та діючим
законодавством.

Керуючись ст.ст. 101, 103-105
Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

П о с т а н о в и в:

Рішення  господарського суду Одеської  області від 14.03. 2008 р. по справі
№3/3-08-189  залишити без змін, а
апеляційну скаргу  Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1  без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня
її прийняття та може бути оскаржена до Вищого господарського суду України
у  касаційному порядку.

Головуючий
П.Ф.Мацюра

Судді:                                                                                Е.І. Андрєєва

Н.В.Ліпчанська