ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"02" червня 2008 р.

Справа № 21/50-08-1836

За позовом: Приватного малого підприємства (надалі –ПМП) „Антарес”, Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибовка;

до відповідача: Дочірнього підприємства (надалі –ДП) „Кіровоградстальмонтаж”, м. Кіровоград;

про визнання договору купівлі –продажу дійсним та визнання права власності.

Господарський суд Одеської області у складі:

судді - ЗЕЛЕНОВА Г.М.;

секретар судового засідання - КАПЛУН І.О.; За участю представників сторін:

від позивача: Аріков В.М. –представник ПМП "Антарес" –згідно довіреності від 14.05.2008 р. за № 01 у судовому засіданні, що відбулося 15.05.2008 р., 02 червня 2008 р не з’явився, не зважаючи на те, що був повідомлений належним чином;

від відповідача: не з’явився, не зважаючи на те, що був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ: 24.04.2008 р. Позивач, ПМП „Антарес”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Відповідача, ДП „Кіровоградстальмонтаж”, про визнання дійсним договору купівлі - продажу майна бази відпочинку „Інгул”, розташованої на земельної ділянці, площею 0, 1094 га за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибовка, вул. Приморська, 25, укладеного між ДП „Кіровоградстальмонтаж” в особі директора Петренко Олександра Яковлєвича та ПМП „Антарес” в особі директора Соколюка Михайла Леонідовича 24.12.2007 року за № 49 та визнання права власності за ПМП „Антарес” на майно бази відпочинку „Інгул”, розташованої на земельної ділянці, площею 0, 1094 га за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибовка, вул. Приморська, 25, а саме: літній житловий будинок –літера „А”; літний житловий будинок – літера „Б”; літний житловий будинок –літера „В”; літний житловий будинок –літера „Г”; літний житловий будинок –літера „Д”; літний житловий будинок –літера „Е”; літний житловий будинок –літера „Ж”; літний житловий будинок –літера „З”; літний житловий будинок –літера „И”; літний житловий будинок –літера „К”; навіс –літера „к”; ворота № 1; огорожа № 2; водопровід № 3; замощення - літ „І”.

Представник позивача та відповідача у судове засідання 02.06.2008 р. не з'явилися не зважаючи на те, що були повідомлені належним чином, що не перешкоджає розгляду справи за наявними в ній матеріалами.

16.05.2008 р. до господарського суду Одеської області надійшов лист ДП „Кіровоградстальмонтаж”, за яким Відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог у повному обсягу. Крім того, просить судове засідання провести без участі представника ДП „Кіровоградстальмонтаж”.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача, господарський суд встановив, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав:

24.12.2007 р. між ДП „Кіровоградстальмонтаж” закритого товариства „Трест Криворіжстальконстукція” (Продавець) та ПМП „Антарес” (Покупець) укладено договір купівлі –продажу за № 49, за умов якого Продавець передає у власність Покупцю за обумовлену у цьому договорі грошову суму, а Покупець приймає у власність належне Продавцю на підставі балансу підприємства майно бази відпочинку „Інгул”, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська, 25, розташованої на земельній ділянці фактичного користування ДП „Кіровоградстальмонтаж” закритого акціонерного товариства „Трест Криворіжстальконструкція” площею 0, 1094 га (п. 1 договору купівлі –продажу від 24.12.2007 р. за № 49).

Відповідно до п. 2 договору купівлі –продажу від 24.12.2007 р. за № 49 продаж бази відпочинку „Інгул”, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська, 25 було вчинено за 9 600 грн. 00 коп., які Покупець повинен перерахувати на розрахунковий рахунок Продавця протягом десяти днів після підписання цього договору.

Пунктом 3 договору купівлі –продажу від 24.12.2007 р. за № 49 передбачено, що Продавець передає у власність Покупцю за даним договором майно бази відпочинку „Інгул” вільне від будь –яких майнових прав та претензій третіх осіб. Майно до цього часу нікому іншому не продане, не подароване, не перебуває під заставою та забороною (арештом).

Згідно платіжного доручення від 26.12.2007 р. за № 4 ПМП „Антарес” перерахувало на розрахунковий рахунок ДП „Кіровоградстальмонтаж” в рахунок сплати за придбане майно за договором купівлі – продажу від 24.12.2007 р. за № 49 - 9 600 грн. 00 коп.

26.12.2007 р. між сторонами було складено акт приймання –передачі майна бази відпочинку „Інгул” відповідно до договору купівлі –продажу від 24.12.2007 р. за № 49, за яким Продавець передав, а Покупець прийняв наступне майно бази відпочинку „Інгул”, розташованого за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська, 25 на загальну суму 9 600 грн. 00 коп.: вагончики побутові у кількості 10 шт., загальною вартістю 3 760 грн. 00 коп.; ворота виїзні за ціною 420 грн. 00 коп.; металеву огорожу, довжиною 100 м. загальною вартістю 1 500 грн. 00 коп.; ліжка у кількості 25 штук, загальною вартістю 2 000 грн. 00 коп.; ліжка у кількості 3 штук, загальною вартістю 270 грн. 00 коп.; стіл обідній у кількості 2 штук, загальною вартістю 140 грн. 00 коп.; холодильники у кількості 2 штук, загальною вартістю у сумі 840 грн. 00 коп.; балон пропановий у кількості 6 штук, загальною вартістю 378 грн. 00 коп.; бак для води у кількості 2 штук, загальною вартістю 112 грн. 00 коп.; табурет у кількості 5 штук, загальною вартістю 180 грн. 00 коп. Зазначений акт прийому –передачі підписаний та завірений печатками обох сторін.

Статтею 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі –продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Листом від 03.03.2008 р. директор ПМП „Антарес” звернувся до директора ДП „Кіровоградстальмонтаж” з проханням з’явитися до нотаріальної контори до міста Одеси в період з 10 по 21 березня 2008 р., на що останній повідомив листом від 29.03.2008 р. за № 743 про те, що у відповідності з умовами договору купівлі –продажу від 24.12.2007 р. за № 49 майно бази відпочинку „Інгул”, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська, 25 ДП „Кіровоградстальмонтаж” виконало всі взяті на себе зобов’язання, у зв’язку з чим

подальші дії щодо документального оформлення бази відпочинку „Інгул” прошу здійснювати самостійно та без участі представника ДП „Кіровоградстальмонтаж”. Разом із цим, Відповідач повідомив про те, що підтверджує проведення ПМП „Антарес” повного розрахунку та відсутності будь - яких претензій за договором купівлі – продажу від 24.12.2007 р. за № 49 до ДП „Кіровоградстальмонтаж”.

Проте, у встановлений термін Відповідач не з’явився до нотаріуса для посвідчення договору купівлі –продажу від 24.12.2007 р. за № 49, у зв’язку з чим при укладенні договору було не дотримано вимоги ст. 657 Цивільного кодексу України щодо нотаріально посвідченої форми договору купівлі - продажу нерухомого майна.

З наданого до господарського суду договору купівлі –продажу від 24.12.2007 р. за № 49, укладеного у простій письмовій формі, вбачається, що сторони домовилися проте, що ДП „Кіровоградстальмонтаж” передає у власність ПМП „Антарес” майно бази відпочинку „Інгул”, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська, 25, розташованої на земельній ділянці фактичного користування ДП „Кіровоградстальмонтаж” закритого акціонерного товариства „Трест Криворіжстальконструкція” площею 0, 1094 га, і яке складається з: вагончиків побутових у кількості 10 шт.; воріт виїзних; металевої огорожі; ліжка у кількості 28 штук; стола для обіду у кількості 2 штук; холодильнику у кількості 2 штук; балону пропанового у кількості 6 штук; баку для води у кількості 2 штук; табурету у кількості 5 штук, а останній приймає це майно та зобов’язується сплатити за нього 9 600 грн. 00 коп.

Зі сторони Покупця, ПМП „Антарес”, договір купівлі –продажу від 24.12.2007 р. за № 49 підписаний керівником підприємства – Соколюк М.Л., зі сторони Продавця –керівником ДП „Кіровоградстальмонтаж” –Петренко О.Я., повноваження яких підтверджені наказом ДП „Кіровоградстальмонтаж” від 08.09.1987 р. за № 89-к, протоколом зборів засновників ПМП „Антарес” від 30.10.2007 р. за № 1.

28.03.2008 р. Комунальним підприємством „Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації” складено технічний паспорт на виробничі та невиробничі будівлі, що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська, 25, власником яких є ПМП „Антарес”, а саме: літній житловий будинок –літера „А”, площею 25,2 кв. м.; літний житловий будинок –літера „Б”, площею 25,2 кв.м.; літний житловий будинок –літера „В”, площею 18,3 кв. м.; літний житловий будинок –літера „Г”, площею 18,3 кв.м.; літний житловий будинок –літера „Д”, площею 18,3 кв.м.; літний житловий будинок –літера „Е”, площею 25,2 кв.м.; літний житловий будинок –літера „Ж”, площею 18,4 кв. м.; літний житловий будинок –літера „З”, площею 25,2 кв. м.; літний житловий будинок –літера „И”, площею 25,2 кв.м.; літний житловий будинок –літера „К”, площею 21,8 кв.м.; навіс –літера „к”, площею 14,5 кв.м.; ворота № 1, площею 9,8 кв.м.; огорожа № 2, площею 150,7 кв.м.; водопровід № 3, площею 16 кв.м.; замощення - літ „І”, площею 67 кв.м.

На момент укладення між сторонами договору купівлі –продажу від 24.12.2007 р. за № 49 майно бази відпочинку „Антерес” розташовувалося на земельної ділянці, яка знаходилася у користуванні ДП „Кіровоградстальмонтаж” закритого акціонерного товариства „Трест Криворіжстальконструкція” площею 0, 1094 га на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 08.12.2004 р. між Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області (Орендодавець) та ДП „Кіровоградстальмонтаж” закритого акціонерного товариства „Трест Криворіжстальконструкція” (Орендар), за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку під базу відпочинку „Інгул”, що знаходиться на території Дальницької сільської ради в с. Грибівка, вул. Приморська, 25, Овідіопольського району Одеської області згідно рішення 16 сесії ХХІV скликання Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 30.09.2004 року за № 736 –ХХІV.

07.02.2008 року Дальницькою сільською радою 29 сесії V скликання прийнято рішення „Про розірвання з ДП „Кіровоградстальмонтаж” договору оренди земельної ділянки та про розробку документів що посвідчують право користування на земельну ділянку ПМП „Антарес” під розміщення бази відпочинку” за № 1352, згідно п. 1 якого вирішено укласти з ДП „Кіровоградстальмонтаж” договір щодо розірвання договору оренди земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н.Ф., зареєстрованого за № 8505 від 08.12.2004 р., надану для розташування бази відпочинку „Інгул”, площею 0,1094 га в с. Грибівка вул. Приморська, 25 Овідіопольського району Одеської області. Згідно п. 2 зазначеного рішення Дальницької сільської ради 29 сесії V скликання вирішено надати ПМП „Антарес” дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування на земельну ділянку в довгострокову оренду терміном на 49 років площею 0,1094 га забудованих земель, які знаходились в оренді ДП „Кіровоградстальмонтаж” на підставі договору оренди земельної ділянки, для розташування бази відпочинку „Інгул” в с. Грибівка, вул. Приморська, 25 Овідіопольського району Одеської області.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Наданий до господарського суду Позивачем договір купівлі –продажу від 24.12.2007 р. за № 49 містить усі істотні умови, які необхідні для договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: предмет договору, ціна, порядок розрахунків, порядок передачі товару, кількість, відповідальність сторін, повні та достатні реквізити сторін. Зазначені умови Договору не суперечать вимогам діючого законодавства. Наявність згоди по усім істотним умовам договору підтверджується укладеним у письмовій формі сторонами договору.

Відповідно до статті 640 Цивільного кодексу України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державній реєстрації.

Згідно зі статтею 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Отже, враховуючи те, що домовленість сторін відносно купівлі –продажу майна бази відпочинку „Інгул”, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська, 25, підтверджується укладеним 24.12.2007 р. між цими сторонами письмовим договором купівлі –продажу за № 49, який містить істотні умові, які необхідні для укладення даного виду договору, те, що на виконання цих умов Позивач сплатив Відповідачу за придбаний об’єкт 9 600 грн. 00 коп., що свідчить про часткове виконання умов договору купівлі –продажу від 24.12.2007 р. за № 49, а також те, що Відповідачем, який є Продавцем по цьому договору, підтверджено взяті на себе зобов’язання за договором купівлі –продажу від 24.12.2007 р. за № 49, господарський суд вважає за необхідне визнати укладений 24.12.2007 р. між сторонами договір купівлі - продажу - дійсним.

Як зазначалося вище, Покупець свій обов’язок щодо сплати 9 600 грн. 00 коп. за придбане майно за договором купівлі –продажу за № 49 виконав у повному обсягу.

Статтями 316, 317, 321 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке воно здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтями 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Також, ст. 328 Цивільного Кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи вищезазначені обставини, а також те, що відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України, власник не може бути позбавлений права на своє майно, господарський суд вважає за необхідне задовольнити вимоги Позивача та визнати за ним право власності на майно бази відпочинку „Інгул”, розташованої на земельної ділянці, площею 0, 1094 га за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська, 25, а саме: літній житловий будинок –літера „А”, площею 25,2 кв. м.; літний житловий будинок –літера „Б”, площею 25,2 кв.м.; літний житловий будинок –літера „В”, площею 18,3 кв. м.; літний житловий будинок –літера „Г”, площею 18,3 кв.м.; літний житловий будинок –літера „Д”, площею 18,3 кв.м.; літний житловий будинок –літера „Е”, площею 25,2 кв.м.; літний житловий будинок –літера „Ж”, площею 18,4 кв. м.; літний житловий будинок –літера „З”, площею 25,2 кв. м.; літний житловий будинок –літера „И”, площею 25,2 кв.м.; літний житловий будинок –літера „К”, площею 21,8 кв.м.; навіс –літера „к”, площею 14,5 кв.м.; ворота № 1, площею 9,8 кв.м.; огорожа № 2, площею 150,7 кв.м.; водопровід № 3, площею 16 кв.м.; замощення - літ „І”, площею 67 кв.м. (згідно технічного паспорту на виробничі та невиробничі будівлі, розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська, 25, складеного Комунальним підприємством „Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації”).

Судові витрати покласти на Відповідача відповідно до статей 44-49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44 - 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов Приватного малого підприємства „Антарес” - задовольнити.

2. Визнати дійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу від 24.12.2007 р. за № 49, укладений між Дочірнім підприємством „Кіровоградстальмонтаж” закритого акціонерного товариства „Трест Криворіжстальконструкція” (25013, м. Кіровоград, вул. Комарова,7. Ідентифікаційний код 01413632) та Приватне мале підприємство „Антарес” (67842, Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня,30. Ідентифікаційний код 30251147).

3. Визнати за Приватне мале підприємство „Антарес” (67842, Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня,30. Ідентифікаційний код 30251147) право власності на майно бази відпочинку „Інгул”, розташованої на земельної ділянці, площею 0, 1094 га за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська, 25, а саме: літній житловий будинок –літера „А”, площею 25,2 кв. м.; літний житловий будинок –літера „Б”, площею 25,2 кв.м.; літний житловий будинок –літера „В”, площею 18,3 кв. м.; літний житловий будинок –літера „Г”, площею 18,3 кв.м.; літний житловий будинок –літера „Д”, площею 18,3 кв.м.; літний житловий будинок –літера „Е”, площею 25,2 кв.м.; літний житловий будинок –літера „Ж”, площею 18,4 кв. м.; літний житловий будинок –літера „З”, площею 25,2 кв. м.; літний житловий будинок –літера „И”, площею 25,2 кв.м.; літний житловий будинок –літера „К”, площею 21,8 кв.м.; навіс –літера „к”, площею 14,5 кв.м.; ворота № 1, площею 9,8 кв.м.; огорожа № 2, площею 150,7 кв.м.; водопровід № 3, площею 16 кв.м.; замощення - літ „І”, площею 67 кв.м. (згідно технічного паспорту на виробничі та невиробничі будівлі, розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська, 25, складеного Комунальним підприємством „Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації”).

4. Стягнути з Дочірнього підприємства „Кіровоградстальмонтаж” закритого акціонерного товариства „Трест Криворіжстальконструкція” (25013, м. Кіровоград, вул. Комарова,7. Ідентифікаційний код 01413632) на користь Приватного малого підприємства „Антарес” (67842, Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня,30. Ідентифікаційний код 30251147) державне мито у сумі 85 /Вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп. та витрати по сплаті ІТЗ судового процесу у сумі 118 /Сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

5. Копію рішення надіслати позивачу, відповідачу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Зеленов Г.М.