ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03
червня 2008 р.

Справа
№ 5/200

за позовом
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській
області  вул. С.Стрільців, 15,
м.Івано-Франківськ, 76000

до
відповідачів:  1) Державного
лісопромислового підприємства "Прикарпатліс"  вул. Василіянок, 48, м.Івано - Франківськ,
76000

2) Приватного підприємця ОСОБА_1  АДРЕСА_1

3) Міністерство промислової політики,
вул.Сурікова, 3, м.Київ, 03035

про
визнання недійсною додаткової угоди від 01.08.06р.  до договору оренди № 11-ДЛП від  01.08.01р.
та звільнення  нежитлових
приміщень

Cуддя  Цюх Ганна Захарівна

При секретарі   Ломей Любов Романівна

Представники:

Від
позивача: Гайдей В.В.-начальник юридичного відділу, довіреність № 01/14-01 від
10.01.08р.

Від
відповідача (ДЛП "Прикарпатліс"): Маланюк П.Д. - заступник директора,
довіреність № 40-ДЛП від 05.02.08р., Василишин М.В.-юрисконсульт, довіреність №
94-ДЛП від 17.04.08р.

Від
відповідача (Приватного підприємця ОСОБА_1):
не з"явився

Від
Міністерства промислової політики: не з"явився.

В судовому  засіданні 27.05.08р. оголошувалась перерва до
03.06.08р.

СУТЬ
СПОРУ: заявлено
позов про визнання недійсною додаткової угоди від 01.08.06р.  до договору оренди № 11-ДЛП від  01.08.01р., укладеної з  ДЛП "Прикарпатліс",
м.Івано-Франківськ  та підприємцем
ОСОБА_1., м.Івано-Франківськ  та  про звільнення  підприємцем ОСОБА_1.  нежитлових приміщень адміністративної будівлі
площею 19,43 кв.м., що перебувають на балансі ДЛП "Прикарпатліс"  за адресою по
вул. Василіянок, 48 в м.Івано-Франківську.

27.05.08р. до суду поступила заява від
позивача про зміну предмету позову, в якій він
просить визнати недійсними
додаткову угоду від 01.08.06р. та додаток № 06 від 01.08.07р. до
договору оренди № 11-ДЛП від 01.08.01р. на майбутнє та зобов"язати
відповідача звільнити нежитлові приміщення
адмінбудівлі площею 45, 33 кв. м. (кімнати № 511. 512 та 5-му поверсі по
вул. Василінок, 48 в м.Івано-Франківську).

Позов розглядається в об"ємі,
вказаному в заяві за № 09/1339 від 23.05.08р.
(вх. № 3890 від 27.05.08р.).

Відповідач -  ДЛП "Прикарпатліс"  проти позову заперечує, посилаючись на те,
що  звертався до позивача з пропозицією
погодити розмір орендної плати, проте позивач не надавав відповіді на
звернення, а тому орендна плата вважається погодженою. Аналогічні звернення
мали місце із приводу продовження терміну дії договору оренди нежитлових приміщень
та збільшення орендованої площі. Проте, позивач не погодив дані пропозиції.

Відповідач - приватний підприємець  ОСОБА_1 проти позову заперечує, посилаючись
на те, що орендує у відповідача площу меншу, ніж 200 м.кв., а тому в даному
випадку немає  необхідності погоджувати з
позивачем зміни до договору оренди.

Відповідач - Міністерство  промислової політики  проти позову заперечує, посилаючись на своє
право щодо управління спірним майном, дозвіл на оренду майна для   відповідача (ДЛП "Прикарпатліс"),
необгрунтованість вимог позивача.

Розглянувши матеріали справи та
вислухавши представників сторін, суддя встановив, що позивачем на
виконання наказу Фонду державного майна України
від 25.02.05р. за № 354  було
проведено перевірку дотримання
законодавства  при передачі в
оренду приміщень, що є на балансі ДЛП "Прикарпатліс", що по вул.
Василіянок, 48 в м.Івано-Франківську підприємцю ОСОБА_1 Позивачем встановлено,
що додатковою угодою відповідачем (ДЛП "Прикарпатліс") з приватним
підприємцем ОСОБА_1 укладено додаткову угоду від 01.08.06р., якою
збільшено  розмір орендної плати та
продовжено дію договору оренди № 11-ДЛП від 01.08.2001р. до 31.12.2008р., а
додатком до цього ж договору № 06 від 01.08.2007р.  додатково передано підприємцю в оренду
приміщення площею 25,9 м.кв.

З першого січня 2004р. набув чинності
Господарський Кодекс України. Згідно  ст.
287 Кодексу з вищевказаної дати тільки Фонд державного майна України, його
регіональні відділення можуть бути орендодавцями державного майна.

Листом від 24.02.2004р. позивач
повідомив відповідача (ДЛП "Прикарпатліс") про зміну в чинному
законодавстві та заборону  вносити зміни
до  договорів оренди. Проте, відповідач
неналежним чином відреагував на цей лист і всупереч вимогам ст. 287
Господарського Кодексу України уклав з
підприємцем додаткові угоди.

Суд вважає, що дані угоди слід
визнати недійсними, виходячи з слідуючого:

Оспорювана додаткова угода до договору
оренди від 01.08.06р. та додаток від 01.08.07р. до договору № 11-ДЛП від
01.08.01р. не відповідають Методиці розрахунку і порядку використання плати за
оренду державного майна, ст. 5 Закону України "Про оренду державного і
комунального майна", ст. 287 Господарського Кодексу України та ст. 92
Цивільного Кодексу України, вони не погоджені з органом управління
(Мінпромполітики) та позивачем, а тому є недійсними.

Згідно ст. 5 Закону України "Про
оренду державного та комунального майна" (в редакції чинній на момент
виникнення правовідносин) - орендодавцями є Фонд державного майна України, його
регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів
підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що
не увійшло  до статутних фондів
господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що
є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу
Національної Академії Наук України.

Як вказано вище, в матеріалах справи
відсутні докази надання Міністерством промислової політики України дозволу
на  продовження строку дії договору
оренди № 11-ДЛП від 01.08.01р. до 31.12.08р., що було зроблено додатком № 06
від 01.08.07р. Аналогічно не було погоджено з Міністерством збільшення розміру
орендованої площі на 25,9 м.кв.

Зміни, щодо  терміну договору оренди, як істотної  умови договору не були погоджені з
регіональним відділенням ФДМУ по Івано-Франківській області. Тобто,
орендодавцем  не була дотримана
норма  ч. 3 ст. 9 Закону України
"Про  оренду   державного
і комунального майна", хоча як вказувалось вище, позивач повідомив
ДЛП "Прикарпатліс" про зміни в законодавстві і заборону пролангації
договорів оренди.

Відповідач (ДЛП
"Прикарпатліс") порушив вимоги п. 2 Методики розрахунку і
порядку  використання плати за оренду
державного і комунального майна, затв. Постановою Кабінету Міністрів України
від 04.10.95р. № 786 - не погодив збільшення розміру орендної плати з
позивачем. Направлення відповідачем листа про затвердження розміру орендної
плати і неотримання відповіді на нього не є підставою вважати, що розмір
орендної плати  погоджений з РВ ФДМУ.

В зв"язку з тим, що недійсний
правочин не створює прав та обов"язків для сторін правочину, а тому у
відповідача відсутні підстави для користування спірними приміщеннями і він
повинен їх звільнити.

Враховуючи вищесказане та
у відповідності зі ст.  ст. 124, 129
Конституції України, ст.ст. 92, 203, 216 ЦК України, Законом України "Про
оренду державного та комунального майна", Методикою розрахунку  і порядку
використання плати за оренду державного майна, керуючись ст. ст. 49,
82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Визнати недійсними  додаткову угоду від 01.08.06р. та додаток №
06 від 01.08.07р. до договору оренди № 11-ДЛП від 01.08.01р. , укладені
між  ДЛП "Прикарпатліс",
м.Івано-Франківськ та  приватним
підприємцем ОСОБА_1, м.Івано-Франківськ та припинити дію договору оренди №
11-ДЛП від 01.08.01р. на майбутнє.

Зобов"язати приватного підприємця
ОСОБА_1 звільнити нежитлові приміщення
адміністративної будівлі площею 45, 33 кв. м. (кімнати № 511. 512 та
5-му поверсі по вул. Василінок, 48 в м.Івано-Франківську),

Стягнути
з  відповідача  -
Дежавного лісопромислового підприємства "Прикарпатліс", вул.
Василіянок, 48, м.Івано-Франківськ (код 05424822)   в дохід державного бюджету (ГУДК в
Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 0002, код ОДРПОУ
20568100, код платежу 22090200,  символ
звітності 092) -  42 грн. 50 коп.
держмита.

Стягнути
з відповідача -
Приватного підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) в дохід державного бюджету  (ГУДК в Івано-Франківській області, МФО
836014, р/р 0002, код ОДРПОУ 20568100, код платежу 22090200,  символ звітності 092) - 42 грн. 50 коп.
держмита.

Накази
видати після набрання рішенням законної сили та направити для виконання у ДПІ
м.Івано-Франківська.

Стягнути
з  відповідача
- Дежавного лісопромислового підприємства "Прикарпатліс", вул.
Василіянок, 48, м.Івано-Франківськ (код 05424822)   в дохід державного бюджету (код ЄДРПОУ
отримувача 20568100, р/р №0002, банк - ГУДК України в
Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000) - 59 грн. витрат
на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути
з відповідача -
Приватного підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) в дохід державного бюджету  (код ЄДРПОУ отримувача 20568100, р/р
№0002, банк - ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014,
код платежу 22050000) - 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу.

Накази видати після
набрання рішенням законної сили та направити для виконання у ВДВС
Івано-Франківського міського управління юстиції.

Рішення господарського
суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття,
у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну
частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного
строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84
Господарського процесуального кодексу України.

Суддя
Цюх Ганна Захарівна

рішення підписане 03.06.08

Виготовлено в АС
"Діловодство суду"

________________