ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.07.08 Справа № 26/160

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „ВВС-ЛТД”, с. Іванковичі Васильківського району Київської області

до відповідача: Приватного підприємства „Адвокатська компанія „Сенатор”, м. Львів

про розірвання договору та зобов’язання звільнити займане приміщення

Суддя Деркач Ю.Б.

при секретарі Боровець Я.

Представники:

від позивача Рудик І.В. –представник (довіреність № 79 від 26.06.2008 р.)

від відповідача Рісний М.Б. –адвокат (довіреність б/н від 25.06.2008 р.)

Представникам сторін роз’яснено їх права та обов’язки

передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю „ВВС-ЛТД”, с. Іванковичі Васильківського району Київської області звернулося до господарського суду з позовом до Приватного підприємства „Адвокатська компанія „Сенатор”, м. Львів про розірвання договору та зобов’язання звільнити займане приміщення.

Ухвалою суду від 20.06.2008 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 01.07.2008 р.

Позивач заявою від 01.07.2008 р. уточнив позовні вимоги, якими змінив предмет позову, і просить визнати право власності на реконструйовану будівлю.

Представник позивача в судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав з підстав наведених у позовній заяві та уточненні позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання з’явився, проти позову у встановленому порядку не заперечив, обставини, викладені в позові та заяві про уточнення позовних вимог, підтвердив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

12 травня 2008 року між сторонами укладено договір оренди № 05/12-2008 (далі по тексту –Договір), згідно з умовами якого Орендодавець (позивач) передав за плату у строкове користування відповідачу адміністративно-господарську будівлю, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Джерельна, 38‚ а Орендар (відповідач) прийняв вказану будівлю в користування та зобов’язувався сплачувати Орендодавцеві орендну плату (копія договору та акту приймання-передачі приміщення міститься в матеріалах справи).

Згідно п.п. 5.1., 5.2. Договору розмір орендної плати за весь об’єкт, що орендується, у цілому складає 2 000,00 грн. за місяць. Орендна плата сплачується у безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 10-го числа кожного місяця.

Всупереч викладеному, відповідач не здійснив своєчасно оплату за перший місяць оренди. Право на дострокове розірвання договору оренди за ініціативою Орендодавця у випадку прострочки оплати орендної плати Орендарем встановлено п. 5.5. Договору.

Згідно ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З метою досудового врегулювання спору, 13.06.2008 року позивачем відповідачу була надіслана претензія з вимогою погашення суми боргу у триденний строк. Даною претензією відповідача було також повідомлено про розірвання договору позивачем в односторонньому порядку у випадку невиконання відповідачем вимог позивача щодо сплати орендної плати.

У відповідь на дану претензію відповідач відмовився сплачувати орендну плату на умовах договору, мотивуючи це відсутністю у позивача права власності на будівлю, що передана в оренду.

Таке твердження відповідача не відповідає матеріалам справи. Як вбачається зі свідоцтва про право власності на будівлю № Г-01637 від 22.12.2005 р., договору купівлі-продажу від 26.01.2005 р., довідки ОКП БТІ та ЕО № Ю/2661 від 12.06.2008 року позивач (ТзОВ «ВВС-ЛТД») є власником будівлі, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Джерельна, 38. Після проведеної у будинку позивачем реконструкції загальна площа чотирьохповерхової будівлі позначеної під літ. «А-3»становить 3 514,8 м.кв.

Матеріалами справи, а також згідно з технічною документацією встановлено, що реконструкцію здійснено з дотриманням будівельних норм і правил України, будівництво є закінченим і нежитлова будівля повністю придатна до експлуатації.

Згідно зі ст.ст. 317, 319, 321, 391, 392 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Заперечення відповідачем права власності позивача на згадану будівлю підтверджується відповіддю відповідача на претензію позивача.

Судом враховується подана позивачем заява про уточнення позовних вимог, якою він змінив позовні вимоги, і просить визнати за ним право власності на реконструйовану нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Джерельна, 38, площею 3 514,8 м.кв., що позначена під літерою «А-3».

Відповідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, підставні та такі, що підлягають до задоволення повністю.

З огляду на викладене, керуючись Конституцією України, ст.ст. 317, 319, 321, 391, 392, 526 ЦК України, ст. 285 ГК України, та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задоволити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»(Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Шевченка, 4, ) право власності на нежитлову будівлю, адміністративного призначення, що на технічному плані позначена літ. «А-3», загальною площею 3 514,8 м.кв., що містить 3 поверхи та мансарду та знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Джерельна, 38.

3.          Стягнути з Приватного підприємства „Адвокатська компанія „Сенатор”, м. Львів, вул. Пекарська, 17/7а () на користь „ВВС-ЛТД”, Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Шевченка, 4 (р/р 7085 в „Укрексімбанк” м. Києва, МФО 322313, ) 170 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя