ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" червня 2008 р.

Справа № 12/936

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Мерс” м. Хмельницький

до Виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький

про визнання права власності на майно

Суддя                                        Шпак В.О.

Представники сторін:

Від позивача: Нагорна В.С. –за довіреністю від 18.10.2007р.

Від відповідача: не з’явився

Рішення приймається 23.06.2008року, оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору:

Товариство з обмеженою з обмеженою відповідальністю „Мерс” м. Хмельницький звернулось з позовом до Виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький про визнання права власності на будівлі згідно схеми розміщення будівель і споруд складеної Хмельницьким БТІ 07.11.2007р. по вул. Геологів, 1/1 в м. Хмельницькому, а саме :

- одноповерхова будівля адміністративно - побутових приміщень з сауною під літерою „А” після проведення робіт по її реконструкції з прибудовою має такі технічні характеристики : площа забудови-231,8м2, загальна площа - 164,4м2, висота приміщення -2, 60 м;

- одноповерхова будівля складу під літерою „Б” має в плані прямокутну форму з розмірами 46,0/10,20 м і такі технічні характеристики: площа забудови - 469,2 М2, загальна площа - 433, 9 М2, висота приміщення - 6,00м;

- одноповерхова будівля магазину під літерою „В” має такі технічні характеристики : площа забудови -105, 8 М2,загальна площа-89,0 М2, висота приміщення-3,0м;

- стоянка автомобілів з контрольно - пропускним пунктом під літерою „Г” має такі технічні характеристики: площа забудови -447,0 М2, (в т.ч. будинку -28,8 М2), загальна площа будинку -21,5 М2, висота приміщення -2,50м;

- одноповерхова будівля складу під літерою „Д” має такі технічні характеристики: площа забудови-232,4 М2, загальна площа-200,4 М2,висота приміщення -3,80м.

В обгрунтування своїх вимог посилається на те, що відповідно рішення № 24 десятої сесії міської Ради від 12.02.2003р. товариству з обмеженою відповідальністю „Мерс” була надана у платне володіння та користування земельна ділянка площею 0, 60 га строком на п’ять років для розташування складу по вул. Геологів ,1/1 в м. Хмельницькому.

23.01.2008 року був направлений лист на продовження строку оренди земельної ділянки розташованої по вулиці Геологів 1/1 та виготовляється технічна документація, щодо пролонгації договору оренди.

Також, рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 637-А від 14.10.2004р. був наданий дозвіл підприємству „Мерс” на будівництво об'єктів містобудування з видачею архітектурно-планувального завдання, розташованого на закріпленій ділянці.

Дані будівлі були побудовані підприємством за власні кошти.

Відповідач у відзиві на позовну заяву повідомив, що проти позову заперечує, оскільки згідно витягу з рішення №637-А від 14.10.2004 року позивачу був наданий дозвіл на будівництво об'єктів містобудування з видачею архітектурно-планувальних завдань, на закріплених земельних ділянках (0,15 га) по вул. Геологів, 1/1 на будівництво виробничих і побутових приміщень з реконструкцією котельні. Згідно цього рішення позивач не дотримався вимог, які були зазначені в цьому рішенні. Не встановлений факт надання дозволу на виконання будівельних робіт. В матеріалах справи знаходиться лише архітектурно-планувальне завдання з комплексними висновками відповідно до рішення міськвиконкому. Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки за №862 від 18.06.2003 року, на підставі рішення №24 10-ї сесії міської ради від 12.02.2003 року терміном на 5 років, який на сьогоднішній день не продовжений. В матеріалах справи відсутній будь-який документ, який би підтвердив, що дане будівництво входить в межі виділеної земельної ділянки (0,15 га) згідно рішення міськвиконкому. У ч.3 ст.376 ЦК України зазначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно. Позивач не до кінця використав свої права щодо оформлення всієї необхідної документації в органах місцевого самоврядування щодо прийняття в експлуатацію самочинного будівництва. Відповідно до статті 5 Закону України "Про основи містобудування" та статей 8, 9 Закону України "Про архітектурну діяльність", статті 24 Закону України „Про планування і забудову територій" будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) та розміщення об'єктів архітектури при здійсненні містобудівної діяльності повинне проводитись відповідно до розробленої та затвердженої проектної документації і проектів цих об'єктів з дотриманням державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови з раціональним використанням територій для містобудівних потреб. Фізичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад дозвіл на будівництво об'єкта містобудування. Позивачем порушено норми містобудівного законодавства перешкоджає забезпеченню ефективного функціонування і розвитку в сфері архітектурної діяльності на території м. Хмельницького. З огляду на вищевикладене, при відсутності в позивача всіх необхідних документів та дозволів на виконання будівельних робіт, прав власності чи користування земельною ділянкою просить в позові відмовити.

Заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши докази по справі, суд дійшов до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно рішення №24 десятої сесії міської Ради від 12.02.2003р. товариству з обмеженою відповідальністю „Мерс” була надана у платне володіння та користування земельна ділянка площею 0, 60 га строком на п’ять років для розташування складу по вул. Геологів ,1/1 в м. Хмельницькому.

У п. 1.1 договору оренди земельної ділянки №862 від 18 червня 2003року зазначено, що земельна ділянка площею 0,6000га надається ТОВ „Мерс” під приміщення складу та котельні на умовах благоустрою прилеглої території та її освітлення.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 637-А від 14.10.2004р. був наданий дозвіл підприємству „Мерс” на будівництво виробничих і побутових приміщень з реконструкцією котельні по вул. Геологів, 1/1.

Затверджено архітектурно-планувальне завдання № 286 на проектування і будівництво виробничих і побутових приміщень з реконструкцією котельні по вул.. Геологів, 1/1, розташованих на вказаній земельній ділянці.

Згідно схеми розміщення будівель і споруд складеної Хмельницьким БТІ 7 листопада 2007р. на земельній ділянці по вулиці Геологів,1/1 в м. Хмельницькому знаходиться :

- одноповерхова будівля адміністративно - побутових приміщень з сауною під літерою „А” після проведення робіт по її реконструкції з прибудовою має такі технічні характеристики : площа забудови-231,8м2, загальна площа - 164,4м2, висота приміщення -2, 60 м;

- одноповерхова будівля складу під літерою „Б” має в плані прямокутну форму з розмірами 46,0/10,20 м і такі технічні характеристики: площа забудови - 469,2 М2, загальна площа - 433, 9 М2, висота приміщення - 6,00м;

- одноповерхова будівля магазину під літерою „В” має такі технічні характеристики : площа забудови -105, 8 М2,загальна площа-89,0 М2, висота приміщення-3,0м;

- стоянка автомобілів з контрольно - пропускним пунктом під літерою „Г” має такі технічні характеристики: площа забудови -447,0 М2, (в т.ч. будинку -28,8 М2), загальна площа будинку -21,5 М2, висота приміщення -2,50м;

- одноповерхова будівля складу під літерою „Д” має такі технічні характеристики: площа забудови-232,4 М2, загальна площа-200,4 М2,висота приміщення -3,80м.

Дані будівлі були побудовані підприємством за власні кошти.

Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В силу ст. 328 Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 Кодексу передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ „Мерс” здійснив будівництво вказаних приміщень за власні кошти.

Будівництво здійснював під час дії договору оренди земельної ділянки.

Згідно технічного висновку Хмельницького філіалу Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту „НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ” будівлі побудовані підприємством по вул. Геологів, 1/1 в м. Хмельницькому відповідають будівельним нормам і стандартам, придатні для подальшої експлуатації та не порушують будь-чиїх прав.

Тому суд приходить до висновку, що вказане будівництво не можна вважати самочинним, як стверджує відповідач.

Право власності на вказане майно ним набуто у передбачений чинним законодавством спосіб.

З огляду на викладене, вимоги позивача підтверджені належними доказами по справі відповідають положенням чинного законодавства і підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що спір виник з вини позивача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі належить покласти на нього.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Мерс” м. Хмельницький до Виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький про визнання права власності на майно задоволити.

Визнати за ТОВ „Мерс” (м. Хмельницький, вул..Геологів, 1/1, код 22778250) право власності на будівлі згідно схеми розміщення будівель і споруд складеної Хмельницьким БТІ 07.11.2007р. по вулиці Геологів,1/1 в м. Хмельницькому, а саме:

- одноповерхова будівля адміністративно - побутових приміщень з сауною під літерою „А” після проведення робіт по її реконструкції з прибудовою має такі технічні характеристики : площа забудови-231,8м2, загальна площа - 164,4м2, висота приміщення -2, 60 м;

- одноповерхова будівля складу під літерою „Б” має в плані прямокутну форму з розмірами 46,0/10,20 м і такі технічні характеристики: площа забудови - 469,2 М2, загальна площа - 433, 9 М2, висота приміщення - 6,00м;

- одноповерхова будівля магазину під літерою „В” має такі технічні характеристики : площа забудови -105, 8 М2,загальна площа-89,0 М2, висота приміщення-3,0м;

- стоянка автомобілів з контрольно - пропускним пунктом під літерою „Г” має такі технічні характеристики: площа забудови -447,0 М2, (в т.ч. будинку -28,8 М2), загальна площа будинку -21,5 М2, висота приміщення -2,50м;

- одноповерхова будівля складу під літерою „Д” має такі технічні характеристики: площа забудови-232,4 М2, загальна площа-200,4 М2,висота приміщення -3,80м.

Суддя                                                                      В.О. Шпак