КИЇВСЬКИЙ МІЖОБЛАСНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
____________________________________________
П О С Т А Н О В А

20.08.08 р.                                                                                          № 02/3333

Київський міжобласний апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого судді:                    Мельника С. М. (доповідач по справі),

суддів:

Корсакової Г.В.

Гаврилюк О.М

При секретарі судового засідання:          Гонтарі О.В.

розглянувши апеляційну скаргу Регіонального відділення державного майна України по Черкаській області, м. Черкаси на рішення господарського суду Черкаської області від 18.07.2007 року (підписане 24.07.2007 року)

по справі          № 02/3333 (суддя Пащенко А.Д.)

за позовом          Регіонального відділення державного майна України по Черкаській області, м. Черкаси

до

1.          Товариства з обмеженою відповідальністю „Політрейд”, м. Черкаси

2.          Товариства з обмеженою відповідальністю Капітальні інвестиції”, м. Черкаси

Третя особа:          Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Морозової С.В.

про          Визнання договору недійсним

від позивача: Якимчук Ю.В. –за довіреністю

від відповідача –1: Ульянов С.М., Воробйов А.В. –за довіреністю

від відповідача –2: Нечитайло О.В. –за довіреністю

від третьої особи: Струць М.П. –за довіреністю

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Черкаської області від 18.07.2007 року по справі № 02/3333 в позові регіонального відділення державного майна України по Черкаській області, м. Черкаси до товариства з обмеженою відповідальністю «Політ рейд»м. Черкаси та товариства з обмеженою відповідальністю «Капітальні інвестиції»м. Черкаси про визнання договору недійсним –відмовлено повністю.

Не погоджуючись із вказаним рішенням регіональне відділення державного майна України по Черкаській області звернулось до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення господарського суду Черкаської області від 18.07.2007 року по справі № 02/3333 та прийняти нове рішення, яким визнати недійсним договір купівлі-продажу приватизованого об’єкта незавершеного будівництва –частини будівлі обласної філармонії від 28.12.2006 року, мотивуючи свої вимоги тим, що 16 вересня 2004 року між регіональним відділенням ФДМУ по Черкаській області та ТОВ „Політрейд” незаконно укладено договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва обласної комунальної власності –частини будівлі обласної філармонії (м. Черкаси, вул. Хрещатик, 194) зі змінами від 10.09.2004 та 23.12.2005 року.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав доводи апеляційної скарги.

Представник першого відповідача у відзиві на апеляційну скаргу та у судовому засіданні проти позовних вимог заперечив повністю та просив рішення господарського суду Черкаської області від 18.07.2007 року по справі № 02/3333 залишити без змін, із підстав, що відповідно до п. 5.6. договору купівлі-продажу від 16.09.2004 року, укладеного позивачем із першим відповідачем, відчуження об’єкта приватизації до повного виконання умов договору здійснюється виключно за погодженням з продавцем, тобто із позивачем у даній справі. На виконання даної умови договору перший відповідач отримав погодження Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області № 3936-01 від 20.12.2006 року на заміну інвестора –ТОВ «Політрейд»та ТОВ «Капітальні інвестиції». Тобто, договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва від 28.12.2006 року укладений відповідачами відповідно до умов договору за наявності погодження позивача на заміну інвестора, а тому відсутні підстави для задоволення позову.

Представник другого відповідача у судовому засіданні заперечуючи проти апеляційної скарги, посилався на доводи викладені у відзиві, та пояснив, що ТОВ «Капітальні інвестиції»отримало необхідні дозволи на укладення договору, він укладений у формі встановленому законом, ТОВ «Капітальні інвестиції»сплатило кошти відповідно до умов продажу, взяло на себе, та виконує всі обов’язки за даним договором.

Ухвалою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 7 листопада 2007 року розгляд справи було зупинено до закінчення перевірки ВДСБЕЗ УМВС України в Черкаській області.

Ухвалою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 10.07.2008 року провадження поновлено та призначено розгляд справи.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права, колегія суддів Київського міжобласного апеляційного господарського суду дійшла до висновку, що рішення господарського суду Черкаської області від 18.07.2007 року підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга без задоволення, виходячи з наступного.

16 вересня 2004 року між регіональним відділенням ФДМУ по Черкаській області та ТОВ «Політрейд»укладено договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва обласної комунальної власності –частини будівлі обласної філармонії (м. Черкаси, вул. Хрещатик, 194) зі змінами від 10.09.2004 та 23.12.2005 року.

Вказаний договір посвідчений 16.09.2004 року № 9499 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А., зареєстрований у Державному реєстрі правочинів 24.09.2004 року за реєстраційним № 129377 та комунальним підприємством «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації»в реєстрі прав власності на нерухоме майно 25.12.2006 року.

28.12.2006 року ТОВ «Політрейд»та ТОВ «Капітальні інвестиції»уклали договір купівлі-продажу незавершеного будівництва. Відповідно до п.п. 1.1 п.1 продавець (ТОВ «Політрейд») передав у власність покупцеві (ТОВ «Капітальні інвестиції») незавершену будівництвом частину обласної філармонії з прибудовами та підвалом, яке розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 196, а покупець зобов’язався прийняти даний об’єкт і сплатити за нього узгоджену ціну.

Згідно матеріалів справи, до укладення даного договору перший відповідач отримав лист Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області від 20.12.2006 року № 3936-01, яким погоджено заміну інвестора на об’єкт незавершеного будівництва обласної комунальної власності –частину будівлі обласної філармонії згідно п. 5.6. та 5.7. умов договору купівлі-продажу від 16.09.2004 року. У даному листі вказане посилання на лист Черкаської обласної ради від 20.12.2004 року № 4097/01-34, в якому дано згоду на заміну інвестора на даному об’єкті за умови виконання зобов’язань за основним договором купівлі-продажу об’єкта.

Відповідно до висновку експерта Науково-дослідного експертно - криміналістичного центру за № 267 від 18.07.2008 року проведеною експертизою встановлено, що підпис на погодженні зроблений Гончаровим І.Т. –який на час підписання листа займав посаду заступника начальника Регіонального відділення державного майна України по Черкаській області.

В пункті 5.6., 5.7. договору купівлі-продажу від 16.09.2004 року, на який зроблено посилання у листі позивача, вказано, що відчуження майна об’єкта приватизації до повного виконання умов договору здійснюється виключно за погодженням з продавцем. При подальшому відчуженні об’єкта всі зобов’язання за цим договором покласти на нового власника. Договір про подальше відчуження об’єкта приватизації підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідачами виконані умови пунктів 5.6., 5.7. договору від 16.09.2004 року, дозвіл позивача отриманий, договір купівлі-продажу посвідчений нотаріально. В п. 5.3. договору чітко визначені обов’язки другого відповідача, щодо виконання ним умов договору, що випливають із запланованих до продажу.

Посилання позивача на ст. 19 ЗУ «Про особливості приватизації об’єктів незавершеного будівництва», у даному спорі суд вважає безпідставним, оскільки в даній статті відсутня умова про визнання договору недійсним.

На підставі вищевикладеного колегія не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги, рішення першої інстанції прийнято у відповідності до вимог чинного законодавства, по справі з’ясовані всі обставини справи і дана їм вірна оцінка.

Керуючись ст.ст. 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський міжобласний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1.          Апеляційну скаргу Регіонального відділення державного майна України по Черкаській області, м. Черкаси на рішення господарського суду Черкаської області від 18.07.2007 року по справі № 02/3333 –залишити без задоволення.

2.          Рішення господарського суду Черкаської області від 18.07.2007 року по справі № 02/3333 - залишити без змін.

3.          Матеріали справи № 02/3333 року повернути до господарського суду Черкаської області.

Головуючий суддя:                                                                      Мельник С. М.

Судді:

Корсакова Г.В.

Гаврилюк О.М

Дата відправки 22.08.08