ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" липня 2008 р.

Справа № 12/2151

За позовом Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький

до Хмельницької обласної організації Народно-демократичної партії м. Хмельницький

про розірвання договору оренди та виселення з приміщення

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін

Позивача: Богачова Л.М. –представник за довіреністю

Відповідача: не з’явився

Суть спору:

Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький звернулось з позовом до Хмельницької обласної організації Народно-демократичної партії м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 73,2кв.м. по вул. Грушевського, 64 у м. Хмельницькому та передачу вказаного приміщення Балансоутримувачу - управлінню охорони здоров'я виконкому Хмельницької міської ради.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 17.08.2007р.

Відповідач в судове засідання не з'явився, листом від 11.07.2008р. заявив клопотання про відкладення розгляду справи на іншу в зв'язку з неможливістю забезпечити явку повноважного представника. Відповідач у відзиві на позовну заяву повідомив, що Хмельницька обласна організація Народно-демократичної партії - це політична партія і вона є неприбутковою організацією, а тому не має постійних стабільних надходжень коштів. Основне джерело надходження коштів є членські внески. Сплата їх є нерегулярною, тому періодично виникають незначні затримки зі сплати за оренду. Станом на 24.04.2008 р. Хмельницька обласна організація НДП не має заборгованості по орендній платі та комунальним послугам.

Ст. 783 ЦК України передбачає такі підстави розірвання договору оренди на вимогу орендодавця, якщо:

а) орендар користується приміщенням всупереч договору або призначенню приміщення;

б) орендар без дозволу орендодавця передав приміщення у користування іншій особі;

в) орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодженню майна;

г) орендар не приступив до проведення капітального ремонту приміщення, якщо обов’язок проведення ремонту покладений на орендаря.

Жодної з вищевказаних підстав для розірвання в односторонньому порядку договору немає. Крім того, заборгованості по орендній платі та комунальних платежах за орендоване з березня 1998 року на сьо годні немає, тому підстави для розірвання договору оренди відсутні. Просить суд в позові відмовити.

Клопотання відповідача про відкладення розгляду справи належить відхилити, оскільки розгляд справи неодноразово відкладався через неявку представника відповідача. Сам факт перебування представника позивача на лікарняному не позбавляє відповідача направити в судове засідання іншого представника.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

На підставі рішення виконавчого комітету від 12.07.2007р. №775, 17.08.2007р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець), Хмельницькою обласною організацією Народно-демократичної партії (орендар) та Управлінням охорони здоров’я виконкому Хмельницької міської ради (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.3.1, п.3.3, п.5.4, п.5.9, п.10.5) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення (надалі - майно), площею 73,2кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Грушевського, 64 на першому поверсі двоповерхового будинку, що знаходиться на балансі Управління охорони здоров’я виконкому Хмельницької міської ради. Майно передається в оренду під офіс строком на два роки і 11 місяців з 18.08.2007р. по 17.07.2010р. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням 12 сесії міської ради №11 від 28.12.1999р. та рішенням 10 сесії міської ради №18 від 25.04.2007р. Орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок. Орендар зобов’язується сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем. У разі припинення або розірвання договору орендар зобов’язується повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, негіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу. Дія даного договору може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення міськвиконкому при умови відсутності заборгованості по орендній платі.

19.03.2008р. Управління комунального майна звернулось до відповідача з листом про відмову від договору оренди від 17.08.2007р., оскільки за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі за 3 місяці в сумі 2186грн. 76коп.

Відповідач лист позивача залишив без відповіді.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору

Однак, позивачем не подано належних доказів отримання Орендарем вказаного повідомлення.

Тому, суд не може рахувати договір оренди від 17.08.2007року розірваним.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 26 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з підстав, передбачених законодавчими актами.

В п. 10.3 договору передбачено, що договір може бути розірваний рішенням господарського суду.

Як вбачається з матеріалів справи Орендар не виконував взятого на себе зобов’язання стосовно своєчасного і повного внесення орендної плати.

Статтею 27 вищевказаного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи викладені обставини, позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Хмельницької обласної організації Народно-демократичної партії м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення з приміщення є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.49 ГПК України покласти на відповідача.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Хмельницької обласної організації Народно-демократичної партії м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення з приміщення задоволити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 17.08.2007р., укладений між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Рад, Хмельницькою обласною організацією Народно-демократичної партії (орендар) та Управлінням охорони здоров’я виконкому Хмельницької міської ради.

Виселити Хмельницьку обласну організацію Народно-демократичної партії м. Хмельницький із займаного приміщення площею 73,2кв.м, що розміщене у м. Хмельницькому, вул. Грушевського, 64.

Видати наказ.

Стягнути з Хмельницької обласної організації Народно-демократичної партії м. Хмельницький, вул. Грушевського, 64 на користь Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, вул. Кам’янецька, 2 (код 26381695) –85грн. (вісімдесят п’ять гривень) державного мита, 118грн. (сто вісімнадцять гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя                                                                      В.О. Шпак

Віддруковано в 3 примірниках:

1.          До справи;

2. Позивачу;

3.- Відповідачу;