ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
вул.Б.Хмельницького,44-Б
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

справа
№  11/2

03.06.08

За
позовом

Закритого
акціонерного товариства «Норіс»

До

1)
Київської міської ради  2) Головного
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації)

Про

укладення
договору оренди землі

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

Від
позивача

Бондаренко
А.О. -предст.

Від
відповідачів

не
з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На
розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Закритого
акціонерного товариства «Норіс»до Київської міської ради та Головного
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації) про визнання укладеним між Київською міською радою та
Закритим акціонерним товариством «Норіс»договору оренди земельної ділянки площею
1,1 га (кадастровий номер :90:158:0094) на вул. Архітектора
Вербицького, 1 П з дня набрання чинності судового рішення на умовах, визначених
договором, а також зобов'язання Головного управління земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)
зареєструвати цей договір.

Позовні
вимоги мотивовані тим, що позивачем у встановленому порядку забезпечено
підготовку усіх необхідних документів для укладення договору оренди земельної
ділянки, яка необхідна для обслуговування придбаних об'єктів нерухомості.

Відповідачі
відзиву на позовну заяву не надали, явку повноважних представників у судове
засідання не забезпечили.

Відповідно
до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за
наявними в ній матеріалами.

Дослідивши
матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд
міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.10.2004
між позивачем та Об'єднанням підприємств «Українська індустріальна
корпорація-1»укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого Об'єднанням
підприємств «Українська індустріальна корпорація-1»передано позивачу у
власність  об'єкт нерухомості - нежилі
будівлі (адміністративний корпус  під
літерою «А»загальною площею 1637,60 кв.м, будівлю АЗС під літерою «Б»загальною
площею 61,5 кв.м) за адресою: м. Київ, вул. Архітектора Вербицького, 1. Договір
нотаріально посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_1  та зареєстровано в реєстрі за №4453.

Передача
об'єкта нерухомості відбулася за Актом приймання-передачі від 01.11.2004.

Право
власності позивача на придбані нежилі будівлі зареєстроване Київським міським
бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна 09.11.2004, що підтверджується наявним в справі реєстраційним
посвідченням.

Згідно
п. 1.4 договору  об'єкти нерухомості
розташовані на земельній ділянці, визначеній технічним звітом по встановленню
зовнішніх меж  землекористування  площею 10969,6 кв.м.

Пунктом
4.2 договору сторони визначили, що  після
передачі об'єкту покупець самостійно вирішує питання землекористування частиною
земельної ділянки (укладає договір довгострокової оренди або здійснює викуп
земельної ділянки), на якій розташовано цей об'єкт відповідно до земельного
законодавства.

Таким
чином, площа земельної ділянки, на якій розташовано об'єкт нерухомості та яка
необхідна для обслуговування об'єкту, погоджена сторонами договору і становить
10969,6 кв.м.

28.12.2006
Київською міською радою прийнято рішення №591/648 «Про передачу земельної
ділянки закритому акціонерному товариству «Норіс»для експлуатації та
обслуговування адміністративних будівель на вул. Архітектора Вербицького, 1-п у
Дарницькому районі м. Києва», яким передано позивачу у короткострокову оренду
на 5 років земельну ділянку площею 1,10 га для експлуатації та обслуговування
адміністративних будівель на вул. Архітектора Вербицького, 1-п у Дарницькому
районі м. Києва у зв'язку з переходом права власності на нежитлові будівлі за
рахунок частини земель, відведених відповідно до п. 11 рішення Київської
міської ради від 08.11.2001 №86/1520 «Про оформлення права користування
земельними ділянками»та право користування якими посвідчено договором оренди
земельної ділянки від 23.05.2002 №63-6-00026.

Договір
оренди земельної ділянки №63-6-00026, про який зазначено у  рішенні Київської міської ради від
28.12.2006, укладено між Київською міською радою та  Об'єднанням підприємств «Українська
індустріальна корпорація -1». Копія договору наявна в матеріалах справи.

У
відповідності до ч. 1, ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка
придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на
земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у
розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження
до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на
якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Аналогічні
положення закріплені і в ст. 120 Земельного кодексу України.

Згідно
зі ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають
права власності та права користування земельними ділянками із земель державної
або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів
місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом
передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Таким
чином, у зв'язку з придбанням об'єкта нерухомості до позивача в силу положень
вищезазначених норм законодавства перейшло право користування земельною
ділянкою, на якій цей об'єкт розміщений та яка необхідна для його
обслуговування.

Статтею
13 Конституції України визначено, що земля є об'єктом права власності
Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної
влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцію
України.

Статтею
9 Земельного кодексу України, з врахуванням пункту 12 Перехідних положень
Земельного кодексу України передбачено, що надання земельних ділянок у користування
на території міста Києва віднесено до компетенції Київської міської ради.

Відповідно
до частини 1 статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в
Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить
право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих
бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та
організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди,
частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади
культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування
та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно
до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від
їх відчуження.

Згідно
частини 5 статті 16 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” від
імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності
здійснюють відповідні ради.

Відповідно
до рішення Київради від 28.12.2006 №591/648, як вже зазначалось, позивачу
передано у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 1,10 га
для експлуатації та обслуговування адміністративних будівель на вул.
Архітектора Вербицького, 1-п у Дарницькому районі м. Києва у зв'язку з
переходом права власності на нежитлові будівлі, які придбані позивачем за
договором купівлі-продажу від 27.10.2004.

Стаття
16  Закону України «Про оренду
землі»визначає, що  особа, яка бажає
отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної
власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого
самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Згідно
ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що
перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі
рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Приступати
до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на
місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної
реєстрації забороняється (ст. 125 Земельного кодексу України).

Виходячи
зі змісту ст. 16 Закону України «Про оренду землі»та ст. 124 Земельного кодексу
України волевиявлення майбутнього орендаря щодо укладення договору оренди землі
реалізується шляхом подання відповідної заяви, а волевиявлення відповідного
органу як орендодавця здійснюється у формі рішення такого органу і реалізується
шляхом укладення договору оренди.

На
виконання до п. 3.2 рішення Київської міської ради від 28.12.2006 №591/648  позивач своїм листом від 14.02.2007
№07-0214/1 звернувся до Головного управління земельних ресурсів виконавчого
органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) щодо
укладання договору оренди земельної ділянки та перенесення меж земельних
ділянок в натуру (на місцевість) та доручив виконання робіт Приватному
підприємству «У.К.Р.-ГЕО».

Головне
управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради
(Київської міської державної адміністрації) видало технічне завдання від
23.02.2007 №2356 на розробку технічної документації зі складання договору
оренди землі з позивачем.

Приватним
підприємством «У.К.Р.-ГЕО»була підготовлена технічна документація зі складання
договору оренди земельної ділянки площею 1,10 га для експлуатації та
обслуговування адміністративних будівель на вул. Архітектора Вербицького, 1-п у
Дарницькому районі м. Києва.

Отже,
позивачем відповідно до вимог ст. 16 Закону України «Про оренду землі»та ст.
125 Земельного кодексу України забезпечено підготовку всіх необхідних
документів для укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно
до п. 6 рішення Київради від 29.05.2003 № 433/593 “Про забезпечення ефективного
землекористування в місті Києві” Київрада доручила Головному управлінню
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що
посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту “з”
статті 9 та пункту “є” статті 184 Земельного кодексу України.

Листом
від 12.11.2007 №07-1112/1 позивач звернувся до Головного управління земельних
ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації),
в якому просив повідомити про надання договору оренди земельної ділянки площею
1,10 га для експлуатації та обслуговування адміністративних будівель на вул.
Архітектора Вербицького, 1-п у Дарницькому районі м. Києва.

На
цей запит щодо підписання договору Головне управління земельних ресурсів
повідомило, що розгляд даного питання неможливий у зв'язку з вилученням
матеріалів кадастрової справи та приєднання їх до кримінальної справи
№10-13821.

Однак,
вказана кримінальна справа, порушена по факту підроблення документу
-листа-згоди №2853/05-177 на відчуження земельної ділянки, що належить
Об'єднанню підприємств «Українська індустріальна корпорація-1», закрита, про що
свідчить постанова заступника прокурора Шевченківського району м. Києва  від 02.10.2007.

Про
ці обставини позивач повідомляв Головне управління земельних ресурсів
виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) листом
від 21.11.2007 №07-1121/2.

Стаття
1 Закону України «Про оренду землі» та стаття 93 Земельного кодексу України
встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі
строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною
орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір
оренди землі визначається ст.13 Закону України «Про оренду землі»як договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно
до ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Стаття
641 Цивільного кодексу України
встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із
сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні
умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе
зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, відповідно до статті 642
Цивільного кодексу України, якій адресована пропозиція укласти договір, про її
прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Таким
чином, у разі згоди орендодавця передати земельні ділянки в оренду сторони
укладають договір оренди землі відповідно до вимог  Закону України “Про оренду землі”. В даному
випадку, підставою для укладення договору оренди і набуття права на оренду
земельної ділянки є рішення орендодавця -рішення Київради від 28.12.2006
№591/648, яким  позивачу передано у
короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 1,10 га для
експлуатації та обслуговування адміністративних будівель на вул. Архітектора
Вербицького, 1-п у Дарницькому районі м. Києва.

Зазначене
рішення Київської міської ради від 28.12.2006 №591/648 оскаржувалось у судовому
порядку, і в задоволенні вимог про визнання цього рішення недійсним відмовлено
повністю постановою Київського апеляційного господарського суду від 28.08.2007
№6/303. Доказів скасування цієї постанови суду не надано. Копія зазначеної
постанови також надсилалась позивачем Головному управлінню земельних ресурсів
виконавчого органу Київради, про що свідчать листи позивача та управління від
04.10.2007 №07-1004/1 від 16.11.2007 №05-358/38295.

Статтею
181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання
господарських договорів.

Згідно
ч. 1 цієї статті господарський договір за загальним правилом викладається у
формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Проект
договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект
договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох
примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами
оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один
примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму
тощо у двадцятиденний строк після одержання договору (ч. 2, ч. 3 ст. 181
Господарського кодексу України).

Відповідно
до п. 4 ст. 181 Господарського кодексу України за наявності заперечень щодо
окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол
розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний
строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним
договором.

Як
свідчать матеріали справи, договір оренди земельної ділянки був підписаний позивачем
та направлений 14.04.2008 на підписання до Київської міської ради, яка
відповідно до вимог ст. 181 Господарського кодексу України у двадцятиденний термін
зобов'язана була забезпечити його підписання або надати позивачу два примірники
протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. За своїм змістом договір
відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»і Типового договору оренди
землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №
220. Факт направлення проекту договору, акта приймання-передачі земельної
ділянки та листа підтверджується поштовою квитанцією №8316 від 14.04.2008 з
описом відправлених документів.

Однак,
договір оренди земельної ділянки Київською міською радою не був підписаний
та  не був повернутий позивачу із
зауваженнями. Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо
запропонованої позивачем редакції договору, Київською міською радою надано не
було, зауважень щодо вказаного договору не наведено.

Щодо
позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу
Київради (Київської міської державної адміністрації), суд відзначає, що
відповідно до ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до
відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація
суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і
договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і
право користування землею.

Відповідно
до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу
Київради (Київської міської державної адміністрації) затверджене рішенням
Київської міської ради від 19.12.2002 № 182/342, дане управління організовує
видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею,
оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх
реєстрацію.

Відповідно
до ч. 1 ст. 20 Закону України «“Про оренду землі»укладений договір оренди землі
підлягає державній реєстрації.

Згідно
ст. 18 «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його
державної реєстрації.

Відповідно
до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і
заперечень.

З
огляду на вищевикладене та приймаючи до уваги те, що відповідачами не були
наведені заперечення щодо істотних умов запропонованого позивачем договору
оренди земельної ділянки, позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне
мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються
на відповідачів.

Керуючись
ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України,
Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов
задовольнити повністю.

Визнати
укладеним з дня набрання чинності судовим рішенням договір оренди земельної
ділянки площею 1,1 га (кадастровий номер :90:158:0094) на вул.
Архітектора Вербицького,1 П у Дарницькому районі м. Києва між Київською міською
радою та Закритим акціонерним товариством «НОРІС»в редакції, яка підписана
Закритим акціонерним товариством «НОРІС»та відповідає вимогам Закону України
«Про оренду землі»і Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою
Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 на умовах, визначених договором:

ДОГОВІР

оренди
земельної ділянки

м.
Київ                                                                       «_____»_________
року

Київська
міська рада, , розташована в місті Києві, вул. Хрещатик, 36 -далі у тексті
-«Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда
Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні»-з однієї сторони, та Закрите акціонерне товариство
«НОРІС», , юридична адреса: місто Київ, вул. Героїв
Сталінграду, будинок 18, зареєстроване Оболонською районною у місті Києві
державною адміністрацією 08.09.1995 року за № 1 008684  - далі у тексті -«Орендар», в
особі Голови Правління Мудрицького Сергія Григоровича, що діє на
підставі Статуту, зареєстрованого Оболонською районною у місті Києві державною
адміністрацією 05.03.2008 року за № 108684, - з другої
сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті -Договір) про
нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1.
Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 28.12.2006 року
№591/648, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду
(строкове платне користування) земельну ділянку, на якій розташований об'єкт
нерухомості, який належить Орендарю на праві власності (далі -об'єкт оренди або
Земельна ділянка), визначені цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1.
Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними
характеристиками:

-
місце розташування - вул. Архітектора Вербицького,1-п у Дарницькому районі м.
Києва;

-
площа - 10 969,6 (десять тисяч дев'ятсот шістдесят дев'ять цілих і шість
десятих) кв. м;

-
кадастровий номер - :90:158:0094

-
цільове призначення -для експлуатації та обслуговування адміністративних
будівель.

2.2.
Земельна ділянка, яка передаються в оренду, не має недоліків, що можуть
перешкоджати їх ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1.
Договір укладено на 5 (п'ять) років.

4.
Орендна плата

4.1.
Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж,
який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у
грошовій формі.

4.2.
Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 10 (десяти)
відсотків від їх нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати
за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та
коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3.
Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття
відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього
Договору.

4.4.
Нормативно-правова оцінка земельної ділянки визначається відповідно до Закону
України «Про оренду землі», Закону України «Про оцінку земель», Постанови КМУ
від 23.03.1995 № 213 «Про Методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів»,
Постанови КМУ від 12.05.2000 № 783 «Про проведення індексації грошової
оцінки земель», Порядку нормативної грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого
Наказом  Державного комітету України по
земельних ресурсах, Міністерства аграрної політики України, Міністерства
будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України,
Української академії аграрних наук від 27.01.2006 № 18/15/21/11, Розпорядження
Київської міської державної адміністрації від 26.04.1996 № 621 «Про грошову
оцінку земель м. Києва», Рішенням Київської міської ради

№
43/1877 від 26.07.2007 «Про
затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста
Києва та Порядку її визначення»та інших документів, чинних на момент
визначення.

4.5.
Зміна нормативної грошової оцінки земельних ділянок та її індексація
проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у
випадках, передбачених законодавством України.

4.6.
Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий
(звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом
тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця на рахунок 0003, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м.
Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Дарницькому районі м. Києва,
ідентифікаційний код 26077885. Питання сплати податку на додану вартість та
інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються
Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.7.
Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може
здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення
змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити
і назву отримувача орендної плати.

4.8.
Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не
частіше, ніж один раз у рік.

4.9.
За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста
двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої
на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при
цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок
пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний
календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.10.
Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування
пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний
податковий орган за місцем розташування земельних ділянок.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки

5.1.
Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на
Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим
призначенням Земельних ділянок. Зміна цільового призначення Земельної ділянки
можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження
проекту землеустрою щодо відведення Земельних ділянок у зв'язку зі зміною
цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до
Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує
Орендар.

5.2.
Сервітути щодо Земельних ділянок на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1.
Передача Земельних ділянок здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта
оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2.
Право на оренду Земельних ділянок виникає після державної реєстрації цього
Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1.
Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельні ділянки у
стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду .

Орендодавець
у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок,
пов'язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі,
визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір
відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1.
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-
використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

-
дотримання місцевих правил забудови;

-
своєчасного внесення орендної плати;

-
дострокового розірвання цього Договору;

-
відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно
до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2.
Орендодавець зобов'язаний:

-
повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій
особі із зазначенням їх ціни та інших умов, на яких вони продаються;

- не
вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

-
передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього
Договору.

8.3.
Орендар має право:

-
самостійно господарювати на Земельній ділянці з дотриманням вимог чинного
законодавства України та умов цього Договору;

- за
письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку
жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у
разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати
відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

-
після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного
виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних
умов переважне право на поновлення договору;

-
переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4.
Орендар зобов'язаний:

-
приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим
Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі
земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

-
завершити благоустрій території та влаштування об'єктів в строки, встановлені
проектною документацією, затвердженою в установленому порядку;

-
використовувати Земельну ділянку відповідно до їх цільового призначення;

-
своєчасно вносити орендну плату;

-
об'єкт розмістити поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, з
урахуванням проектної дороги та ПЗС;

- при
зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на
Земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному
управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації) витяги з технічної документації про нову нормативну
грошову оцінку земельних ділянок або їх частин з урахуванням зазначених змін та
після одержання цих витягів передати їх до податкового органу за місцем
розташування земельних ділянок;

-
письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані
на Земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту
вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого
використання Земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має наміри припинити
право користування Земельною ділянкою (її частинами), цей Договір розривається
за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту
укладання Договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які
були відчужені;

-
забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих
органів;

-
повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для їх подальшого
використання, після припинення дії цього Договору;

- у
строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами
району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

-
забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації
існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

-
питання відшкодування відновлюючої вартості зелених насаджень (акт обстеження
зелених насаджень) та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому
порядку;

- у
п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельних ділянок
надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем
розташування земельних ділянок.

8.5.
Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені
законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта
оренди чи його частини

9.1.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе
Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

10.1.
Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення
Договору

11.1.
Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін.
Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього
Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2.
Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору,
сплачує Орендар.

11.3.
Договір оренди припиняється в разі:

-
закінчення строку, на який його було укладено;

-
викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної
ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому
законодавством України;

-
поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

-
ліквідації юридичної особи -Орендаря.

Договір
припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4.
Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір
може бути розірваний:

- за
взаємною згодою сторін;

- за
рішенням суду, в порядку, встановленому законом.

11.5.
Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання
Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6.
Поновлення Договору:

-
Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови
належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право
на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три)
місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про
намір продовжити його дію.

- У
разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за
згодою сторін.

11.7.
У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути
Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі
невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної
ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.8.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а
також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або
розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне
виконання Договору та вирішення спорів

12.1.
У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть
відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2.
У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених
законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3.
Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо
вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4.
Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору,  вирішуються судами України, при неможливості
досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1.
Орендар має право передати Земельну ділянку або її частини у суборенду  виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2.
Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки
або їх частин у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством
порядку відповідного рішення.

13.3.
Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного
Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1.
Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2.
Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник -для зберігання у
Орендаря, один -для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному
управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації), один -для зберігання у справах приватного нотаріуса.

14.3.
Невід'ємною частиною цього Договору є:

-
план Земельної ділянки;

-
кадастровий план Земельної ділянки;

-
акти визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт
приймання-передачі Земельної ділянки.

14.4.
Керуючись принципом свободи договору, закріпленим в ст. 6 Цивільного кодексу
України, приписами ст. 207 Цивільного кодексу України, сторони досягли згоди,
що даний договір може бути підписаний уповноваженими посадовими особами сторін
як власноручно так і в будь-який інший спосіб, не заборонений чинним
законодавством України.

14.5.
Сторонам роз`яснено зміст ст. 18 Закону України «Про оренду землі»та ст. 125
Земельного кодексу України.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ                                               ОРЕНДАР
Київська міська рада
Закрите акціонерне товариство «НОРІС»

Зобов'язати
Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської
міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код
261990097) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що
є його невід'ємними частинами, між орендодавцем -Київською міською радою та
орендарем -Закритим акціонерним товариством «Норіс», у встановленому
порядку.

Стягнути
з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код 22883141) на
користь Закритого акціонерного товариства «Норіс»(04210, м. Київ, проспект
Героїв Сталінграда, 18, код 23504223) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по
сплаті державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. 00 коп. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути
з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради
(Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Хрещатик,
32-а, код 261990097) на користь Закритого акціонерного товариства
«Норіс»(04210, м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 18, код 23504223) 42
(сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 59 (п'ятдесят
дев'ять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу.

Видати
накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення
набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального
кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені
Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя
Ю.М.Смирнова

Дата підписання
рішення: 10.06.2008