ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" липня 2008 р.

Справа № 22/98-08-2313

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

3-тя особа позивача: Головне управління Міністерства з питань надзвичайних ситуацій України в Одеській області;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "РУБЕЖ";

про розірвання договору оренди, вилучення та повернення об'єкта оренди, виселення та стягнення 36310,94 грн.;

Суддя Торчинська Л.О.

Представники:

Від позивача: Десятова Н.А. - представник за довіреністю № 12 від 28.01.2008р.;

Від третьої особи: Козаченко А.Є. - представник за довіреністю № 16-28-609 від 07.07.2008р.;

Від відповідача: - не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: позивач Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернувся до господарського суду Одеської області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Головне управління Міністерства з питань надзвичайних ситуацій України в Одеській області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "РУБЕЖ" про розірвання договору оренди, вилучення та повернення об'єкта оренди, виселення та стягнення 36310,94 грн.

Представник позивача в судове засідання з’явився та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з’явися, тому справа розглянута в порядку ст.. 75 ГПК України за наявними у справі доказами.

Представник третьої особи в судове завдання з’явився позовні вимоги підтримав, та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

20.04.2005р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Рубеж" було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець - Регіональне відділення передав, а орендар - ТОВ „Рубеж” прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення бокса для автомобілів з підсобними приміщеннями, розташовані в будинку пожежної частини, загальною площею 91,7 кв.м., що перебуває на балансі Головного управління Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій в Одеській області та розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 41, згідно Акту приймання-передачі державного нерухомого майна від 20.04.2005 р., строком до 31.03.06р.

На підставі листа Міністерства з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 29.08.2006 р. № 03-10011/27 та підтверджено листом регіонального відділення від 15.09.2006 р. № 1/5321, строк дії договору оренди від 20.04.2005р. було продовжено на тих самих умовах терміном на 11 місяців до 28.02.07 року.

Головне управління МНС України в Одеській області звернулося до Регіонального відділення з листом від 15.02.2007р. № 20-20-597, в якому зазначило, що не заперечує проти продовження договору оренди майна від 20.04.2005 р. загальною площею 91.7 кв.м. для розміщення магазину ТОВ „Рубеж" за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 41. На підставі даного листа договір продовжував діяти терміном до 28.01.08 року.

З матеріалів справи вбачається, що листом від 12.06.07 р. № 20-20-2123 Головне управління МНС України звернулося до ТОВ „Рубеж" з проханням тимчасово звільнити орендоване приміщення на період з 07.06.2007р. до 31.12.2007 р. ТОВ „Рубеж" листом від 14.06.2007 р. № 1/06 звернулося до Регіонального відділення ФДМУ про не нарахування орендної плати у зв'язку з тимчасовим звільненням приміщення згідно вищевказаного листа Головного управління МНС України. Регіональне відділення ФДМУ згоду про звільнення від сплати за оренду не надавало та продовжувало нараховувати орендну плату згідно договору оренди від 20.04.2005 р. та договору про внесення змін до Договору від 20.04.2005 року, який був укладений сторонами 21 березня 2007 року, відповідно якого орендна плата за місяць розрахунку становила 4517,08 грн.

Однак, орендна плата Орендарем ТОВ „Рубеж" була здійснена тільки до 12.08.07 р., що підтверджується звітом стану надходження коштів від Орендаря ТОВ „Рубеж" до бюджету від 12.05.05 р. по 12.04.08 р.

Відповідно до п. п. 3.4, 5.2. договору, відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, яка, відповідно до умов п.3.4. договору, перераховується до Державного бюджету України щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідачем в порушення умов договору, орендна плата не сплачувалась з 12.08.2007р. до 31.01.2008 р., тобто більш як 3 місяці, і складала заборгованість у розмірі 16237,00 грн. (шістнадцять тисяч двісті тридцять сім гривень 00 коп.) та пені у розмірі 416,36 грн. (чотириста шістнадцять гривень 36 коп.) відповідно до звіту про стан надходження коштів до бюджету та розрахунку пені.

Згідно зі ст. 782 Цивільного кодексу України, ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та підпункту „г" п.9.3 Договору Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі затримання сплати орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Крім того, листом від 15.01.08 р. № 20-20-123 Управління МНС України в Одеській області звернулося до ТОВ „Рубеж" про повернення об'єкту оренди.

На виконання умов передбачених ч.2 ст.188 ГПК України Регіональне відділення як орендодавець листом від 31.01.2008р. № 1/359 звернулося до ТОВ „Рубеж" з вимогою про сплату до державного бюджету заборгованості по орендної платі, пені та підписання Акту приймання-передачі (повернення) майна. У передбачений ч.3 цієї статті двадцятиденний строк після одержання листа ТОВ „Рубеж" не повідомив Регіональне відділення про результати її розгляду.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У зв'язку з чим, неустойка у розмірі подвійної плати за користування майном за весь час прострочки ТОВ „Рубеж" за період з 01.02.08 р. по 12.05.08 р. складає 19675.58 (дев'ятнадцять тисяч шістсот сімдесят п'ять гривень 58 коп.)грн.

Таким чином, відповідачем свої зобов'язання за договором оренди не виконані, тому заборгованість з орендної плати та пені і становить станом на 31.01.2008р. відповідно 16237,00 грн. (шістнадцять тисяч двісті тридцять сім гривень 00 коп.) та пені у розмірі 416,36 грн. (чотириста шістнадцять гривень 36 коп.) відповідно до звіту про стан надходження коштів до бюджету та розрахунку пені.

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.526 ЦК України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Припинення зобов’язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч. 2 ст. 598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Зокрема ч.1 ст. 782 ЦК України закріплює в якості підстави для односторонньої відмови наймодавця від договору найму факт невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Право на відмову від договору виникає у наймодавця після настання строку внесення плати за користування майном за третій місяць. Наймодавець має право відмовитись від договору у такому випадку, незалежно від того, внесе наймач у подальшому плату за користування чи ні. Тому, навіть у разі внесення наймачем плати за користування після настання оплати за третій місяць, наймач вправі відмовитися від договору найму.

Суд розглянувши клопотання відповідача від 09.07.2008р. щодо відкладення розгляду справи з 10.07.2008р. до 29.08.2008р. у зв’язку з терміновим від’їздом за сімейними обставинами до іншого міста, вважає його безпідставним, оскільки у Господарському процесуальному кодексі відсутні обставини на які посилається відповідач, зокрема ст. 77 ГПК України.

Відповідно до правил ст.44,49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу покладаються на відповідача.

Отже, керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 Господарського

процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди від 20.04.05 р. на нерухоме майно, що належить до державної власності, загальною площею 91,7 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 41, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Рубеж”.

3. Вилучити у Товариства з обмеженою відповідальністю „Рубеж" (65110, м. Одеса, вул. Банківська, 3/1, кв.8, Код ) та повернути балансоутримувачу - Головному управлінню Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій в Одеській області об'єкт оренди - нежитлові приміщення бокса для автомобілів з підсобними приміщеннями в будинку пожежної частини, загальною площею 91,7 кв.м., які знаходяться на його балансі та розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 41, з одночасним зобов'язанням Товариства з обмеженою відповідальністю„Рубеж" підписати Акт приймання-передачі (повернення) вищевказаного державного нерухомого майна.

4. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Рубеж" (65110, м. Одеса, вул. Банківська, 3/1, кв.8, Код ), а саме звільнити нежитлові приміщення бокса для автомобілів з підсобними приміщеннями в будинку пожежної частини, загальною площею 91,7 кв.м., які знаходяться на його балансі та розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 41, та заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю „Рубеж" користуватися зазначеними приміщеннями.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Рубеж”(65110, м. Одеса, вул. Балківська, 3/1, кв.8, Код ):

- до Державного бюджету України (р/р 0007, код 23213460, МФО 828011, банк-одержувач ГУ ДКУ в Одеській області) заборгованість з орендної плати у розмірі 16237,00 грн. (шістнадцять тисяч двісті тридцять сім гривень 00 коп.); пеню у розмірі 416,36 грн. (чотириста шістнадцять гривень 36 коп.); неустойку у розмірі 19657,58(дев'ятнадцять тисяч шістсот п'ятдесят сім гривень 58 коп.)грн.

- до Державного бюджету України витрати по держмиту в сумі 363,11/триста шістдесят три грн.11коп./ на р/р 0008, код бюджетної класифікації № 22090200, символ звітності банку 095, одержувач ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЕДРПОУ 23213460;

- на користь Державного бюджету витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 59 /п’ятдесят дев’ять/ гривень на р/р 0008, код бюджетної класифікації № 22050000 „Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах”, символ звітності банку 259, одержувач ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЕДРПОУ 23213460.

Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст. 116 ГПК.

Суддя Торчинська Л.О.