ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

про зупинення апеляційного провадження

"22" липня 2008 р.

Справа № 6/22-08-441

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Мишкіної М.А.

суддів Сидоренко М.В.

Таценко Н.Б.

при секретарі судового засідання Скуділо О.В.

за участю представників сторін:

від позивача (Одеської міської ради) —Дягілєв О.В. - по довіреності;

від третьої особи (Міністерства оборони України) —не з'явився;

від відповідачів: ТОВ “ГРІН КОІН” - Ковальчук О.А. - по довіреності;

ПП “Інвестиційна компанія “Юг-Інвест” - не з'явився;

від військового прокурора Південного регіону України —Гончаренко А.О. - по довіреності; Безкровний А.І. - по довіреності;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “ГРІН КОІН”

на рішення господарського суду Одеської області від 05.06.2008р.

по справі № 6/22-08-441

за позовом Одеської міської ради

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю “ГРІН КОІН”;

2. Приватного підприємства “Інвестиційна компанія “Юг-Інвест”

про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 03.10.2007р.

та за позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору Військового прокурора Південного регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю “ГРІН КОІН”;

2. Приватного підприємства “Інвестиційна компанія “Юг-Інвест”

про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 03.10.2007р. з моменту укладення та зобов'язання повернути об'єкти нерухомості та інші споруди військового містечка №216 Міністерству оборону України

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2008р. Одеська міська рада звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до ТОВ “ГРІН КОІН”, ПП “Інвестиційна компанія “Юг-Інвест”, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Міністерство оборони України, про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 03.10.2007р., укладеного між відповідачами, щодо нежитлових будівель, загальною площею 5995,5кв.м., розташованих у м. Одесі, пров. Сільськогосподарський, 2-а, посилаючись на ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України, скасування рішення господарського суду Одеської області від 31.08.2007р. по справі №17/183-07-7032 яким було визнано право власності ТОВ “ГРІН КОІН” на спірне майно, що в подальшому відчужено останнім за договором купівлі-продажу ПП “Інвестиційна компанія “Юг-Інвест”, та відсутність підстав передачі спірного майна у власність будь-якій особі ніж Одеській міській раді згідно Указу Президента України від 24.10.2007р. №1005/2007 “Про деякі питання підготовки та проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу”, яким схвалено рішення Одеської міської ради від 26.01.2007р. №843-V “Про надання згоди на передачу з державної до комунальної власності територіальної громади м. Одеси цілісного майнового комплексу стадіону 9-го спортивного клубу армії Південного оперативного командування, що знаходяться в управлінні Міністерства Оборони України та розташований за адресою: м. Одеса, пров. Сільськогосподарський, 2”.

03.03.2008р. Військовим прокурором Південного регіону України подано заяву про вступ у справу з метою представництва інтересів держави.

27.03.2008р. Військовий прокурор Південного регіону України звернувся до місцевого господарського суду з позовом в інтересах держави в особі третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору на стороні позивача Міністерства оборони України до ТОВ “ГРІН КОІН”, ПП “Інвестиційна компанія “Юг-Інвест” про визнання недійсним повністю договору купівлі-продажу від 03.10.2007р. з моменту укладення та повернення об'єктів нерухомості та інших споруд військового містечка №216 (м. Одеса) Міністерству оборони України, посилаючись на ст.ст.203, 215, 216, 319, 658 ЦК України, ст.ст.179, 207, 208 ГК України, ст.ст.116, 121 Конституції України; скасування рішення місцевого господарського суду від 31.08.2007р. по справі №17/183-07-7032 та встановлення рішенням господарського суду Одеської області від 10.01.2008р. у справі №15-17/183-07-7032, що ТОВ “ГРІН КОІН” не було власником спірного майна за договором купівлі-продажу від 03.10.2007р. Одночасно Військовий прокурор просить визнати Міністерство оборони України третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Приймаючи позовну заяву військового прокурора для сумісного розгляду з первісним позовом, ухвалою від 31.03.2008р. суд першої інстанції замінив процесуальний статус Міністерства оборони України з третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача на третю особу з самостійними вимогами на предмет спору.

В ході розгляду справи військовим прокурором заявлялось клопотання про об'єднання однорідних справ №6/22-08-441 та №15/34-08-725 в одну справу, у задоволенні якого було відмовлено.

Рішенням господарського суду Одеської області від 05.06.2008р. (суддя ДемешинО.А.), позови Одеської міської ради та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Військового прокурора Південного регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України задоволено у повному обсязі; визнано недійсним договір купівлі-продажу від 03.10.2007р. нежитлових будівель загальною площею 5995,5кв.м., що знаходяться у м.Одесі, пров. Сільськогосподарський, 1-а, укладений між ТОВ “ГРІН КОІН” та ПП “Інвестиційна компанія “Юг-Інвест”; зобов`язано ПП “Інвестиційна компанія “Юг-Інвест” повернути Міністерству оборони України нежитлові будівлі, загальною площею 5995,5кв.м. (бойлерну 311,9кв.м., комплекс біля басейну –1380,9кв.м., басейн 1 –1050кв.м., басейн 2 –425кв.м., бігову доріжку –623,3кв.м., казарму –417,7кв.м., спортивний зал №1 –1135,4кв.м., спортивний зал №2 та адміністративне 651,3кв.м.), що знаходяться за адресою: м.Одеса, пров. Сільськогосподарський, 2; стягнуто з ТОВ “ГРІН КОІН” на користь Одеської міської ради 102грн. витрат по сплаті держмита та 118грн. витрат на ІТЗ судового процесу; до державного бюджету України 85грн. витрат по сплаті держмита та 118грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду обґрунтовано встановленням рішенням місцевого господарського суду від 10.01.2008р. та постановою суду апеляційної інстанції від 21.02.2008р. по справі №15-17/183-07-7032 факту нікчемності укладеного між ТОВ “ГРІН КОІН” та Міністерством оборони України в особі філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України договору від 15.03.2006р. №11/007/03-061/ОЦс; нікчемністю договору від 15.03.2006р. та його недійсністю з моменту його вчинення відповідно до ст.657, ч.1 ст.220, ч.2 ст.215, ч.1 ст.216, ч.1 ст.236 ЦК України; відчуженням нерухомого майна особою, що не мала права власності на це майно всупереч ч.1 ст.317 ЦК України; порушенням прав та законних інтересів Одеської міської ради спірним договором з урахуванням Указу Президента від 24.10.2007р. №1005/2007; відсутністю підстав повернення спірного майна особі, що не є власником цього майна за договором від 03.10.2007р.; відсутністю підстав стягнення з ТОВ “ГРІН КОІН” на користь іншого відповідача грошових коштів в якості реституції, за відсутністю доказів здійснення останнім платежів за спірним договором; наявністю підстав повернення нерухомого майна Міністерству оборони України згідно ст.387 ЦК України. Також суд першої інстанції вказав на те, що предметами договорів від 15.03.2006р. №11/007/03-061/ОЦс та від 03.10.2007р. є одне й теж саме нерухоме майно, що розташоване у м. Одесі, пров. Сільськогосподарський, 2, якому по рішенню суду (скасованому на даний час) була привласнена адреса: м. Одеса, пров. Сільськогосподарський, 2-а.

Не погодившись з рішенням господарського суду, ТОВ “ГРІН КОІН” звернулось до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, вимагаючи рішення суду першої інстанції скасувати, у задоволенні позовів відмовити.

Свої вимоги скаржник обґрунтовує наступним: рішенням Одеської міської ради від 26.01.2007р. №843-V надано лише згоду на отримання у свою власність майнового комплексу стадіону 9-го спортивного клубу у м. Одесі, пров. Сільськогосподарський, 2, тоді як в Указі Президента від 24.10.2007р. №1005/2007 йдеться мова про передачу у власність територіальної громади стадіону, а не цілісного майнового комплексу; згаданий Указ Президента видано після набуття права власності ТОВ “ГРІН КОІН” на спірне майно; визнання договору від 23.03.2006р. №11/008/03-062/ОЦс недійсним протирічить Указу Президента “Про комплексну програму забезпечення житлом військовослужбовців та членів їх сімей”, Постанові Кабінету Міністрів України “Про затвердження Комплексної програми забезпечення житлом військовослужбовців та членів їх сімей”; процедура щодо спільної діяльності шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №216 по пров. Сільськогосподарському,2 у м. Одесі та процедура щодо компенсації пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі від 15.03.2006р. виконана у відповідності до чинного законодавства з повідомленням Міністра оборони України та схваленням останнім.

19.06.2008р. апеляційна скарга ТОВ “ГРІН КОІН” прийнята до провадження Одеським апеляційним господарським судом з призначенням її до розгляду в судовому засіданні.

22.07.2008р. в засіданні суду апеляційної інстанції представник ТОВ “ГРІН КОІН” надав письмове клопотання про зупинення апеляційного провадження у справі №6/22-08-441 до розгляду по суті справи №15/34-08-725 за позовом Першого заступника військового прокурора Південного регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України до Центрального спеціалізованого будівельного управління Міністерства оборони України, ТОВ „ГРІН КОІН” та ПП „Інвестиційна компанія „Юг-Інвест” про визнання договору №11/007/03-061/Оцс від 15.03.2006р., договору №11/008/03-062/Оцс від 23.03.2006р. та додаткової угоди №1 від 25.03.2006р. до договору №11/008/03-062/Оцс недійсними.

Розглянувши подане клопотання, колегія суддів вбачає підстави для його задоволення виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи №6/22-08-441 та даних діловодства господарського суду, наразі в провадженні Одеського апеляційного господарського суду знаходиться справа №15/34-08-725 за позовом Першого заступника військового прокурора Південного регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України до Центрального спеціалізованого будівельного управління Міністерства оборони України, ТОВ „ГРІН КОІН” та ПП „Інвестиційна компанія „Юг-Інвест” про визнання договору №11/007/03-061/Оцс від 15.03.2006р., договору №11/008/03-062/Оцс від 23.03.2006р. та додаткової угоди №1 від 25.03.2006р. до договору №11/008/03-062/Оцс недійсними; судове засідання в цій справі призначено на 22.07.2008р. о 15.30год.

Відповідно до ч.1 ст.79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Суд апеляційної інстанції вважає, що пов'язаність справи № 6/22-08-441 зі справою №15/34-08-725 полягає у тому, що правомірність відчуження ТОВ “ГРІН КОІН” нежитлових будівель, що розташовані у м. Одесі, пров. Сільськогосподарський, 2, ПП “Інвестиційна компанія “Юг-Інвест” за договором купівлі-продажу від 03.10.2007р. оспорюється в даній справі Одеською міською радою та військовим прокурором Південного регіону України з мотивів незаконності відчуження майна особою (ТОВ “ГРІН КОІН”), яка не набула права власності на нього на законних підставах згідно рішення господарського суду Одеської області від 10.01.2008р. (залишеного без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 21.02.2008р.) по справі №15-17/183-07-7032 за позовом ТОВ “ГРІН КОІН” до Міністерства оборони України про визнання договору від 23.03.2006р. №11/008/03-062/Оцс дійсним та визнання права власності, а законність останнього правочину „Про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №11/007/03-061/ОЦс від 15.03.2006 року” разом з передуючим йому договором від 15.03.2006р. №11/007/03-061/ОЦс „Про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №216 (м. Одеса, пров. Сільськогосподарський, 2), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін” та додатковою угодою №1 від 25.03.2006р. до договору від 23.03.2006р. є предметом судового розгляду у справі №15/34-08-725.

Отже пов'язаність цих справ полягає у необхідності встановлення при їх розгляді законності укладених ТОВ “ГРІН КОІН” з Міністерством оборони України договорів, котрі передували відчуженню ТОВ “ГРІН КОІН” спірного майна ПП “Інвестиційна компанія “Юг-Інвест” за договором від 03.10.2007р. і безпосередньо виступали підставою відчуження ТОВ “ГРІН КОІН” майна як власником.

При цьому, приймаючи до уваги положення ст.204 ЦК України, відповідно до якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним, та відсутність станом на 22.07.2008р. судового рішення, що набрало законної сили, про визнання договорів від 15.03.2006р. „Про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №216 (м. Одеса, пров. Сільськогосподарський, 2), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін” та від 23.03.2006р. „Про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі № 11/007/03-061/ОЦс від 15.03.2006 року” недійсними, первинний характер предмету спору у справі №15/34-08-725 по відношенню до справи №6/22-08-441, колегія суддів вважає неможливим розгляд даної справи в апеляційному провадженні до закінчення перегляду Одеським апеляційним господарським судом рішення господарського суду Одеської області від 06.06.2008р. по справі №15/34-08-725: адже в межах розгляду останньої остаточно та у встановленому законом порядку буде встановлена правомірність укладених ТОВ “ГРІН КОІН” та Міністерством оборони України договорів.

Посилання представників Одеської міської ради та військового прокурора на встановлення незаконності оспорених в межах справи №15/34-08-725 договорів судовими рішеннями по справі №15-17/183-07-7032 як підстава для незадоволення клопотання ТОВ “ГРІН КОІН” відхиляються колегією суддів з огляду на те, що згаданими судовими рішеннями незаконність цих договорів виступала виключно в якості наданої судами правової оцінки законності їх укладення в межах розгляду спору з іншим предметом за позовом ТОВ “ГРІН КОІН” про визнання договору від 23.03.2006р. дійсним та визнання за ТОВ “ГРІН КОІН” права власності на спірне майно: водночас, така правова оцінка не є встановленим судом фактом у розумінні ч.1 ст.35 ГПК України або судовим рішенням про визнання цих договорів недійсними, оскільки відповідні висновки в резолютивній частині рішення господарського суду Одеської області від 10.01.2008р. по справі №15-17/183-07-7032 відсутні.

Сам факт подання Першим заступником військового прокурора Південного регіону України позову в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, за яким порушено провадження у справі №15/34-08-725 незважаючи на наявність судових рішень по справі №15-17/183-07-7032 спростовує підставність позиції представників військового прокурора щодо можливості розглянути справу №6/22-08-441 при незакінченому перегляді в апеляційному порядку рішення господарського суду Одеської області від 06.06.2008р. по справі №15/34-08-725.

Враховуючи вищевикладене, клопотання ТОВ “ГРІН КОІН” слід задовольнити, апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ “ГРІН КОІН” зупинити на підставі ч.1 ст.79 ГПК України до закінчення перегляду Одеським апеляційним господарським судом рішення господарського суду Одеської області від 06.06.2008р. по справі №15/34-08-725 і набрання законної сили відповідною постановою.

Керуючись ст.ст.79 ч.1, 86, 99 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

1. Апеляційне провадження по справі №6/22-08-441 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю “ГРІН КОІН” - зупинити до закінчення перегляду Одеським апеляційним господарським судом рішення господарського суду Одеської області від 06.06.2008р. по справі №15/34-08-725 та набрання законної сили відповідною постановою.

2. Зобов'язати сторони повідомити суд апеляційної інстанції про результати перегляду Одеським апеляційним господарським судом рішення господарського суду Одеської області від 06.06.2008р. по справі №15/34-08-725 та надати належним чином завірену копію відповідного процесуального документу.

Головуючий суддя:                                                   Мишкіна М.А.

Судді:                                                                        Сидоренко М.В.

Таценко Н.Б.