ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"19" травня 2008 р.

Справа № 28/68-08-1700

За позовом Селянське (фермерське) господарство "НИВА";

до відповідача Салганська сільська рада Комунальне підприємство "Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації"

про визнання права власності та зобов'язання до вчинення певних дій

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

від позивача: Леонов О.Г., Юрескул О.П. –за дорученням.

від відповідача 1: Салганської сільської Ради –не з’явились.

від відповідача 26 КП «Білгород-Дністровське міжміське бюро технічної інвентаризації»-Костенко С.М. за дорученням.

Суть спору: Позивач –Селянське (фермерське) господарства «Нива»звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Відповідача –1 –Салганської сільської Ради та Відповідача –2 - КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації», в якому просить взнати за Селянським (фермерським) господарством «Нива»право власності на самочинно збудовані: адміністративну будівлю літ. «А»загальною площею 115, 9 кв.м, будівлю майстерні літ. «Б»загальною площею 133, 8 кв.м, будівлю майстерні літ. «Д»загальною площею 183, 7 кв.м, гараж літ. «В» загальною площею 111, 3 кв.м, склад літ. «Г»загальною площею 932, 7 кв.м, побутову будівлю літ. «Є»загальною площею 32, 5 кв.м, що розташовані за адресою Одеська область, Білгород –Дністровський район, село Салгани, вул. Шабська № 47; зобов’язати Салганську сільську раду створити комісію та ввести в експлуатацію самочинно збудовані: адміністративну будівлю літ. «А»загальною площею 115, 9 кв.м, будівлю майстерні літ. «Б»загальною площею 133, 8 кв.м, будівлю майстерні літ. «Д»загальною площею 183, 7 кв.м, гараж літ. «В»загальною площею 111, 3 кв.м, склад літ. «Г»загальною площею 932, 7 кв.м, побутову будівлю літ. «Є»загальною площею 32, 5 кв.м, що розташовані за адресою Одеська область, Білгород –Дністровський район, село Салгани, вул. Шабська № 47; зобов’язати Салганську сільську раду видати Селянському (фермерському) господарству «Нива» свідоцтво на право власності на самовільно збудовані: адміністративну будівлю літ. «А»загальною площею 115, 9 кв.м, будівлю майстерні літ. «Б»загальною площею 133, 8 кв.м, будівлю майстерні літ. «Д»загальною площею 183, 7 кв.м, гараж літ. «В»загальною площею 111, 3 кв.м, склад літ. «Г»загальною площею 932, 7 кв.м, побутову будівлю літ. «Є»загальною площею 32, 5 кв.м, що розташовані за адресою Одеська область, Білгород –Дністровський район, село Салгани, вул. Шабська № 47; зобов’язати Комунальне підприємство «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації»провести державну реєстрацію права власності СФК «Нива»на адміністративну будівлю літ. «А»загальною площею 115, 9 кв.м, будівлю майстерні літ. «Б»загальною площею 133, 8 кв.м, будівлю майстерні літ. «Д»загальною площею 183, 7 кв.м, гараж літ. «В»загальною площею 111, 3 кв.м, склад літ. «Г»загальною площею 932, 7 кв.м, побутову будівлю літ. «Є»загальною площею 32, 5 кв.м, що розташовані за адресою Одеська область, Білгород –Дністровський район, село Салгани, вул. Шабська № 47.

Відповідача –1 відзив на позовну заяву, не надав, однак, надав лист, згідного якого, відповідач проти позовних вимог не заперечує.

Відповідач –2 відзив на позовну заяву не надав, однак, погоджується з вимогами позивача в повному обсязі.

Представник Позивача в судове засідання з’явився та підтримав позов в повному обсязі. В обґрунтування своїх вимог Позивач посилається на державний акт на право постійного користування землею, технічні висновки про стан основних технічних конструкцій та інженерного обладнання та технічних паспортів на будівлі.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив:

29 липня 1998 року Cелянському (фермерському) господарству «Нива»(надалі СФК «Нива») було видано державний акт на право постійного користування землею І-ОД № 004259, зареєстрований в Книзі записів актів на право постійного користування землею за № 67 (копія додається), згідно до якого Позивачу надано у постійне користування для розміщення промислової бази земельну ділянку загальною площею 1,11 га в селі Салгани по вулиці Шабській № 47. Ця земельна ділянка була виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку, згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невід’ємною частиною акту на право постійного користування землею.

Згідно до п. ґ ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди на земельній ділянці, переданій їм у постійне користування.

Судом з’ясовано, що СФК «Нива»без належного дозволу та проекту самочинно зведено на земельній ділянці наданій йому у постійне користування, комплекс будівель: адміністративну будівлю загальною площею 115, 9 кв.м, будівлі майстерень загальною площею 133, 8 кв.м та 183, 7 кв.м, гараж загальною площею 111, 3 кв.м, склад загальною площею 932, 7 кв.м, побутову будівлю загальною площею 32, 5 кв.м. За самочинне будівництво директор СФК «Нива»Юрескул О. П. був притягнутий інспекцією ДАБК по Білгород –Дністровському району до адміністративної відповідальності згідно до ст. 97 КУпАП (копія постанови додається).

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, 17 січня 2008 року Позивач оформив у КП «Білгород –Дністровському бюро технічної інвентаризації»технічні паспорти на комплекс будівель: адміністративну будівлю загальною площею 115, 9 кв.м, будівлі майстерень загальною площею 133, 8 кв.м та 183, 7 кв.м, гараж загальною площею 111, 3 кв.м, склад загальною площею 932, 7 кв.м, побутову будівлю загальною площею 32, 5 кв.м., згідно до яких самочинно збудовані адміністративна будівля, будівлі майстерень, гараж, склад, побутова будівля були внесені до плану земельної ділянки, наданої СФК «Нива»у постійне користування, та їм було присвоєно літери «А»(адміністративна будівля), «Б»(будівля майстерні), «Д» (будівля майстерні), «В»(гараж), «Г»(склад), «Є»(побутова будівля).

Згідно до Технічного висновку про стан будівельних конструкцій адміністративної будівлі літ. «А», побутової будівлі літ. «Є», будівлі майстерень літ. «Б», «Д», складського приміщення літ. «Г»та гаражу літ. «В», складеного на замовлення Позивача ТОВ «Істок»у 2008 році, вище перелічені будівельні конструкції знаходяться у доброму технічному стані, мають експлуатаційну придатність, а також відповідають державним будівельним нормам і правилам.

Самовільно збудовані адміністративна будівля літ. «А», побутова будівля літ. «Є», будівлі майстерень літ. «Б», «Д», складське приміщення літ. «Г»та гаражу літ. «В», збудовані на земельній ділянці розташованій у селі Салгани по вул. Шабській № 47 не суперечать суспільним інтересам та не порушують прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, що, підтверджується письмовим висновком Відділу містобудування та архітектури Білгород –Дністровської районної державної адміністрації Одеської області, який міститься у листі № 493 від 22.02.2008 року.

Згідно приписів ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Підставою такого позову є обставини, що підтверджують право власності на майно та ст. 16 Цивільного кодексу України, яка визначає визнання права, як способу захисту цивільних прав та інтересів. Захист цивільних прав та інтересів забезпечується застосуванням передбачених Цивільним кодексом заходів захисту.

Так, відповідно до ч. 1, 5 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судовий захист права власності та майнових інтересів власників - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами: про визнання права власності на майно, про витребування майна з чужого незаконного володіння (а в передбачених законом випадках і від добросовісного набувача) чи відшкодування його вартості; про визнання недійсними актів державних та інших органів, що порушують майнові права та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій; іншими позовами, пов'язаними з охороною права власності підприємств і організацій.

Відповідно до ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

П. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 регламентує, що оформлення за юридичними особами права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна провадиться органами місцевого самоврядуванн з видачею свідоцтва про право власності за наявності акта на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

За таких обставин, вимоги Позивача стосовно визнання Селянським (фермерським) господарством «Нива»право власності на самочинно збудовані: адміністративну будівлю літ. «А»загальною площею 115, 9 кв.м, будівлю майстерні літ. «Б»загальною площею 133, 8 кв.м, будівлю майстерні літ. «Д»загальною площею 183, 7 кв.м, гараж літ. «В»загальною площею 111, 3 кв.м, склад літ. «Г»загальною площею 932, 7 кв.м, побутову будівлю літ. «Є»загальною площею 32, 5 кв.м, що розташовані за адресою Одеська область, Білгород –Дністровський район, село Салгани, вул. Шабська № 47; зобов’язання Салганську сільську раду створити комісію та ввести в експлуатацію самочинно збудовані: адміністративну будівлю літ. «А»загальною площею 115, 9 кв.м, будівлю майстерні літ. «Б»загальною площею 133, 8 кв.м, будівлю майстерні літ. «Д» загальною площею 183, 7 кв.м, гараж літ. «В»загальною площею 111, 3 кв.м, склад літ. «Г»загальною площею 932, 7 кв.м, побутову будівлю літ. «Є»загальною площею 32, 5 кв.м, що розташовані за адресою Одеська область, Білгород –Дністровський район, село Салгани, вул. Шабська № 47; зобов’язання Салганську сільську раду видати Селянському (фермерському) господарству «Нива»свідоцтво на право власності на самовільно збудовані: адміністративну будівлю літ. «А»загальною площею 115, 9 кв.м, будівлю майстерні літ. «Б»загальною площею 133, 8 кв.м, будівлю майстерні літ. «Д»загальною площею 183, 7 кв.м, гараж літ. «В»загальною площею 111, 3 кв.м, склад літ. «Г»загальною площею 932, 7 кв.м, побутову будівлю літ. «Є»загальною площею 32, 5 кв.м, що розташовані за адресою Одеська область, Білгород –Дністровський район, село Салгани, вул. Шабська № 47; зобов’язання Комунальне підприємство «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації»провести державну реєстрацію права власності СФК «Нива»на адміністративну будівлю літ. «А»загальною площею 115, 9 кв.м, будівлю майстерні літ. «Б»загальною площею 133, 8 кв.м, будівлю майстерні літ. «Д»загальною площею 183, 7 кв.м, гараж літ. «В»загальною площею 111, 3 кв.м, склад літ. «Г»загальною площею 932, 7 кв.м, побутову будівлю літ. «Є»загальною площею 32, 5 кв.м, що розташовані за адресою Одеська область, Білгород – Дністровський район, село Салгани, вул. Шабська № 47 є законними, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись статтями 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Селянським (фермерським) господарством «Нива»право власності на самочинно збудовані: адміністративну будівлю літ. «А»загальною площею 115, 9 кв.м, будівлю майстерні літ. «Б»загальною площею 133, 8 кв.м, будівлю майстерні літ. «Д»загальною площею 183, 7 кв.м, гараж літ. «В»загальною площею 111, 3 кв.м, склад літ. «Г»загальною площею 932, 7 кв.м, побутову будівлю літ. «Є»загальною площею 32, 5 кв.м, що розташовані за адресою Одеська область, Білгород –Дністровський район, село Салгани, вул. Шабська № 47.

3.          Зобов’язати Салганську сільську раду створити комісію та ввести в експлуатацію самочинно збудовані: адміністративну будівлю літ. «А»загальною площею 115, 9 кв.м, будівлю майстерні літ. «Б»загальною площею 133, 8 кв.м, будівлю майстерні літ. «Д»загальною площею 183, 7 кв.м, гараж літ. «В»загальною площею 111, 3 кв.м, склад літ. «Г»загальною площею 932, 7 кв.м, побутову будівлю літ. «Є»загальною площею 32, 5 кв.м, що розташовані за адресою Одеська область, Білгород –Дністровський район, село Салгани, вул. Шабська № 47.

4.          Зобов’язати Салганську сільську раду видати Селянському (фермерському) господарству «Нива»свідоцтво на право власності на самовільно збудовані: адміністративну будівлю літ. «А»загальною площею 115, 9 кв.м, будівлю майстерні літ. «Б»загальною площею 133, 8 кв.м, будівлю майстерні літ. «Д»загальною площею 183, 7 кв.м, гараж літ. «В»загальною площею 111, 3 кв.м, склад літ. «Г»загальною площею 932, 7 кв.м, побутову будівлю літ. «Є»загальною площею 32, 5 кв.м, що розташовані за адресою Одеська область, Білгород –Дністровський район, село Салгани, вул. Шабська № 47.

5.          Зобов’язати Комунальне підприємство «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації»провести державну реєстрацію права власності СФК «Нива»на адміністративну будівлю літ. «А»загальною площею 115, 9 кв.м, будівлю майстерні літ. «Б»загальною площею 133, 8 кв.м, будівлю майстерні літ. «Д»загальною площею 183, 7 кв.м, гараж літ. «В»загальною площею 111, 3 кв.м, склад літ. «Г»загальною площею 932, 7 кв.м, побутову будівлю літ. «Є»загальною площею 32, 5 кв.м, що розташовані за адресою Одеська область, Білгород –Дністровський район, село Салгани, вул. Шабська № 47.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України

Суддя Гуляк Г.І.