ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 3/150

24.04.08

За позовом Комунального підприємства по утриманню та експлуатації

житлового фонду «Липкижитлосервіс»

До           Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство «Актив Капітал» Про            розірвання договору оренди та виселення

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

Від позивача Ясенець С.Ю. –по дов. № 1360 від 28.12.2007

Від відповідача          не з’явились

У засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства по утриманню та експлуатації житлового фонду «Липкижитлосервіс»про розірвання договору оренди № 829/1 від 06.11.2006 та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство «Актив Капітал»з нежитлового приміщення загальною площею 22 кв. м., що знаходиться в будинку № 29 по вул. Московській в м. Києві, в зв’язку з неналежним виконанням взятих на себе останнім зобов’язань.

Позивачем в судовому засіданні 03.04.2008 подано письмові пояснення в яких заявник уточнює позовні вимоги та просить виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Агентство «Актив Капітал»з нежитлового приміщення загальною площею 22 кв. м., що знаходиться в будинку № 29 по вул. Московській в м. Києві.

Відповідач в судове засідання не з’явився, письмовий відзив на позов не надав, вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 05.03.2008, та ухвал від 25.03.2008, від 03.04.2008, від 15.04.2008 не виконав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Ухвали суду було надіслано на адресу зазначену в позовній заяві –м. Київ, вул..Набережно-Хрещатицька, 11, кв. 61 та адресу зазначено у витязі з Єдиного державного реєстру підприємстві організацій України, згідно якого місцезнаходженням відповідача є: м. Київ, вул. Введенська, 29/58, кв. 31.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

06.11.2006 між Комунальним підприємством по утриманню та експлуатації житлового фонду «Липкижитлосервіс» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство «Актив Капітал»(орендар) було укладено договір № 829/1 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень)комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва (далі договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець на підставі розпорядження Печерської районної у м. Києві державної адміністрації № 160-р від 31.10.2006 передав, а орендар прийняв в орендне користування нежиле приміщення (будівлю, споруду), за адресою м. Київ, вул. Московська, 29, загальною площею 175,70 кв. м. для розміщення складу непродовольчих товарі.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 9.1. договору строк дії договору встановлений сторонами з 06.11.2006 до 03.11.2007.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Положеннями статті 764 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як вбачається з матеріалів справи позивач листом № 429 від 06.11.2007 повідомив відповідача про закінчення дії договору оренди № 829/1 від 06.11.2006 на нежитлове приміщення по вул. Московська, 29 у м. Києві і дія його припиняється та просив звільнити вказане приміщення та передати по акту прийому-передачі КП «Липкижитлосервіс».

Відповідно до п. 9.3. договору договір оренди припиняється в разі закінчення терміну, на який він був укладений.

Згідно п. 9.2. договору продовження терміну дії договору оренди здійснюється за рішенням органу, уповноваженого управляти майном.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідних розпорядчих документів відповідачу надано не було, нового договору оренди на спірне приміщення укладено також не було.

Таким чином, відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення, чим заважає позивачу здійснювати господарську діяльність в зазначеному приміщенні.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Московська, 29, площею 22 кв. м. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 ГПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Агентство «Актив Капітал» (м. Київ, вул. Введенська, 29/58, кв. 31, ) з нежилого приміщення загальною площею 22 кв. м., що знаходиться в будинку № 29 по вул. Московській в м. Києві передавши вказане приміщення по акту прийому-передачі Комунальному підприємству по утриманню та експлуатації житлового фонду «Липкижитлосервіс»(м. Київ, пров. Мар’яненка, 7, код 05756837).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство «Актив Капітал» (м. Київ, вул. Введенська, 29/58, кв. 31, ) на користь Комунального підприємства по утриманню та експлуатації житлового фонду «Липкижитлосервіс»(м. Київ, пров. Мар’яненка, 7, код 05756837) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя

В.В.Сівакова

Рішення підписано 25.04.2008