ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.06.08р.

Справа № 16/127-08

За позовом Закритого акціонерного товариства “ГМК-Україна", м.Дніпропетровськ

до Закритого акціонерного товариства “Укртрансенерго”, м. Дніпропетровськ

про визнання дійсним договору від 25.01.08р. №25/01-08 та визнання права власності

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Воронько О.О. –представник, дов. від 17.03.08р. №02;

від відповідача: Хохлова Ю.С. –представник, дов. від 17.03.08р. №01.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить визнати договір від 25.01.2008р. №25/01.2008р. купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва (свайне поле, залізобетонна огорожа) за адресою м. Дніпропетровськ в районі вул. Білостоцького,50, укладений між сторонами, а також визнати за позивачем право власності на об’єкт незавершеного будівництва (свайне поле, залізобетонна огорожа) за адресою м. Дніпропетровськ в районі вул. Білостоцького, 50, розташований на земельній ділянці з загальнодержавним кадастровим номером :01:030:0018.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що: - 26.05.2005р. між ВАТ “Дніпроважпапірмаш ім. Артема” (товариством) та відповідачем (забудовником) було укладено договір №178/КС про пайову участь у будівництві житлового будинку на земельній ділянці по вул. Білостоцького в м. Дніпропетровську; - в подальшому сторони зазначеного договору підписали договір про внесення змін і доповнень №1 до договору №178/КС про пайову участь у будівництві житлового будинку на земельній ділянці по вул. Білостоцького в м.Дніпропетровську; відповідно до змін товариство відступило забудовнику всі свої права за договором №178/КС; - у зв’язку з відступленням прав і збігом прав і обов’язків двох сторін за договором в одній – ЗАТ “Укртрансенерго” –договір №178/КС про пайову участь у будівництві житлового будинку припинив свою дію; - рішенням Дніпропетровської міської ради від 19.09.2007р. №87/19 було погоджено ЗАТ “Укртрансенерго” місце розташування багатоквартирного житлового будинку по вул. Білостоцького в районі будинку №50; - відповідно до рішення сесії Дніпропетровської міської ради від 13.02.2008р. №4364/1 земельні ділянки 1,07 га та 0,08 га вилучені із користування ВАТ “Дніпроважпапірмаш ім. Артема”; - затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,3420га для передачі ЗАТ “ГМК-Україна” в оренду строком на 2 роки для проектування та будівництва багатоквартирного житлового будинку у м.Дніпропетровську по вул. Білостоцького в районі будинку №50; - 25.01.2008р. між сторонами був укладений договір №25/01-08, відповідно до якого позивач прийняв, а відповідач передав позивачу у власність об’єкт незавершеного будівництва (свайне поле, залізобетонна огорожа) за адресою: м.Дніпропетровськ в районі вул. Білостоцького,50; - позивач є законним власником незавершеного будівництва (свайне поле, залізобетонна огорожа) та користувачем земельної ділянки в районі будинку №50 по вул. Білостоцького в м. Дніпропетровську.

Відповідач у відзиві на позов (вх. №6154 від 25.04.2008р.) зазначає, що позивач повністю сплатив вартість об’єкту, тобто сторони фактично виконали прийняті на себе зобов’язання за договором від 25.01.2008р. №25/01-08, тому у відповідача відсутні підстави заперечувати проти заявленого позову.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін заявлено не було.

За згодою представників сторін у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 26.05.2005р. між Відкритим акціонерним товариством “Дніпроважпапірмаш ім.Артема” (товариством) та відповідачем - “Закритим акціонерним товариством “Укртрансенерго” (забудовником) було укладено договір №178/КС про пайову участь в будівництві житлового будинку за будівельною адресою вул. Білостоцького в м. Дніпропетровську, предметом якого є пайова участь сторін в будівництві житлового будинку на земельній ділянці по вул. Білостоцького в м. Дніпропетровську, який наданий товариству в оренду на підставі рішення сесії Дніпропетровської міської ради від 16.07.1992р. №660 і договору оренди землі від 03.08.2000р., зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №1740 (пункт 1.1);

- відповідно до пунктів 2.1, 2.2 зазначеного договору внеском товариства є відселення і знос житлових будинків, що знаходяться на площі забудови об’єкту; підготовка будівельного майданчика; право користування земельною ділянкою, вказаною в пункті 1.1 договору, на якому здійснюється будівництво об’єкту, а також виконання інших зобов’язань і робіт, вказаних в цьому договорі; внеском забудовника є розробка, оформлення, узгодження проектної і іншої документації, отримання дозволу на початок будівельних робіт об’єкту, виконання усього комплексу робіт, необхідних для будівництва і введення об’єкту в експлуатацію, а також виконання інших зобов’язань, вказаних у цьому договорі;

- також 26.05.2005р. між Відкритим акціонерним товариством “Дніпроважпапірмаш ім. Артема” (товариством) та відповідачем (забудовником) було укладено договір про внесення змін та доповнень №1 до договору про пайову участь в будівництві житлового будинку за будівельною адресою вул. Білостоцького в м.Дніпропетровську від 26.05.2005р. №178/КС, згідно з пунктом 1 якого у зв’язку з виниклою необхідністю в оборотних грошових коштах, товариство відступає забудовнику свої права і обов’язки за договором про пайову участь в будівництві житлового будинку за будівельною адресою вул. Білостоцького у м.Дніпропетровську від 26.05.2005р. №178/КС;

- відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 19.09.2007р. №87/19 “Про внесення змін до рішення міської ради від 30.11.2005р. №143/31 “Про погодження Закритому акціонерному товариству “Укртрансенерго” () місця розташування багатоквартирного житлового будинку по вул. Білостоцького в районі буд. №50 (Амур-Нижньодніпровський район)” вирішено вважати замовником на розташування багатоквартирного житлового будинку по вул. Білостоцького в районі буд. №50 (номер територіальної зони :0106:03553), що погоджено рішенням міської ради від 30.11.2005р. №143/31 Закрите акціонерне товариство “ГМК-Україна” () замість Закритого акціонерного товариства “Укртрансенерго” () (пункт 1) та надано згоду Закритому акціонерному товариству “ГМК-Україна” на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розташування об’єкту (п.1 цього рішення) відповідно до умов, визначених під час погодження місця розташування об’єкту пункт 2);

- 25.01.2008р. між позивачем (покупцем) та відповідачем (продавцем) було укладено договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва, розташованого у м.Дніпропетровську в районі вул. Білостоцького,50, згідно з пунктом 1.1 якого продавець зобов’язується передати у власність покупцеві об’єкт незавершеного будівництва (свайне поле, залізобетонна огорожа), які розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ в районі вул.Білостоцького, буд. 50; на земельній ділянці розміром 0,3391 га (загально державний кадастровий номер :01:030:0018), а покупець зобов’язується прийняти об’єкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, визначених у договорі;

- відповідно до пунктів 1.2, 2.1 зазначеного договору право власності на об’єкт незавершеного будівництва виникає у покупця з моменту підписання акта приймання-передачі; покупець зобов’язаний сплатити грошові кошти за придбання об’єкта незавершеного будівництва у розмірі 800 000 грн.;

- на виконання умов договору купівлі-продажу від 25.01.2008р. №25/01-08 позивачем було сплачено за придбання об’єкту незавершеного будівництва, розташованого у м.Дніпропетровську по вул. Білостоцького в районі буд. №50, грошові кошти у сумі 800 000 грн. 00 коп., що підтверджується платіжним дорученням від 25.01.2008р. №22 (а.с. 107);

- згідно акту від 25.01.2008р. здавання-приймання незавершеного будівництва, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ вул. Білостоцького в районі будинку №50, до договору купівлі-продажу від 25.01.2008р. №25/01-08 відповідачем було передано позивачу незавершене будівництво (свайне поле, залізобетонна огорожа) на земельній ділянці загально державний кадастровий номер :01:030:0018;

- відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 13.02.2008р. №84/28 “Про передачу ЗАТ “ГМК-Україна”, , земельної ділянки по вул. Білостоцького у районі буд. №50 (Амур-Нижньодніпровський район) в оренду для проектування і будівництва багатоквартирного жилого будинку” вилучено у Відкритого акціонерного товариства “Дніпроважпапірмаш” ім. Артема земельні ділянки, площею 1,0700 га, та площею 0,0800га, і зараховано їх до земель міста (пункт 1), затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,3420 (кадастровий номер :01:030:0018) та передано її Закритому акціонерному товариству “ГМК-Україна”, , в оренду строком на два роки для проектування і будівництва багатоквартирного жилого будинку по вул. Білостоцького в районі буд. №50, за рахунок земель, раніше переданих Відкритому акціонерному товариству “Дніпроважпапірмаш” ім.Артема, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.9 (житлові кооперативи) (пункт 2);

- відповідно до технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством “Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації” Дніпропетровської обласної ради станом на 23.04.2008р., незавершене будівництво по вул. Білостоцького, 52 занесено до даних про самочинне будівництво (літ. А);

- згідно розпорядження від 30.05.2008р. №772-р “Про присвоєння адреси житловому будинку, незавершеному будівництвом, по вул. Білостоцького (Амур-Нижньодніпровський район)” житловому будинку, незавершеному будівництвом по вул. Білостоцького присвоєно адресу –вул. Білостоцького,52;

- відповідно до листа від 20.02.2008р. №17, спрямованого позивачу відповідачем, останній вважає себе власником спірного об’єкту;

- згідно із статтею 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності;

- згідно із статтею 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб;

- статтею 328 Цивільного кодексу встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом;

- відповідно до частини 3 статті 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна); у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва;

- частиною 1 статті 144 Господарського кодексу України майнові права та майнові обов’язки суб’єкта господарювання можуть виникати з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому суперечать та внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом;

- отже, враховуючи, що право власності позивача виникло на підставі договору купівлі-продажу майна, таке право власності набуте правомірно, а договір купівлі-продажу від 25.01.2008р. №25/01-08 є дійсним;

- стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір від 25.01.2008р. №25/01-08 купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва (свайне поле, залізобетонна огорожа) за адресою: м. Дніпропетровськ в районі вул. Білостоцького, 50, укладений між Закритим акціонерним товариством “ГМК-Україна” та Закритим акціонерним товариством “Укртрансенерго”.

Визнати за Закритим акціонерним товариством “ГМК-Україна” (49022, м. Дніпропетровськ, вул. Малиновського, буд. 140; ) право власності на об’єкт незавершеного будівництва (свайне поле, залізобетонна огорожа) (літ. А) по вул.Білостоцького, 52 в м. Дніпропетровську, розташований на земельній ділянці з загальнодержавним кадастровим номером :01:030:0018.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства “Укртрансенерго” (49022, м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, буд. 140; п/р 0401 в ДОФ АКБ “Укрсоцбанк” м. Дніпропетровська, МФО 305017; ) на користь Закритого акціонерного товариства “ГМК-Україна” (49022, м.Дніпропетровськ, вул. Маршала Малиновського, буд. 140; п/р 296 в філії “Відділення Промінвестбанку в м. Дніпропетровськ”, МФО 305437; ) 85 грн. 00 коп. –витрати по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. –витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання рішення.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України

„11 „ червня 2008р.