РІШЕННЯ

"31"
січня 2008 р.

Справа №
3/20-282

Господарський суд Тернопільської області

у
складі

Розглянув
справу

за
позовом: Суб'єкта
підприємницької діяльності -приватного підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер  НОМЕР_1) АДРЕСА_1

до відповідачів: 1-го
Товариства з обмеженою відповідальністю
фірма  „Реал” () м. Тернопіль вул. С.Петлюри ,2.

2-го
Товариства з обмеженою відповідальністю ”Міське бюро технічної
інвентаризації”  , м. Тернопіль бульвар
Шевченка,1.

за
участю представників сторін:

позивача : ОСОБА_1 -приватний
підприємець

відповідачів: 1- го не з'явився

2 - го не
з'явився

Суть справи: До господарського
суду Тернопільської області поступила позовна заява Суб'єкта підприємницької
діяльності -приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю  фірма  „Реал” , м. Тернопіль вул. С.Петлюри ,2 та
Товариства з обмеженою відповідальністю ”Міське бюро технічної
інвентаризації”  , м. Тернопіль бульвар
Шевченка,1, в якій позивач просить:

-
визнати за Суб'єктом підприємницької діяльності -приватним підприємцем ОСОБА_1
, АДРЕСА_1 право власності на нерухоме майно -приміщення квартир №1, №2, №3, №4
і приміщення , яке знаходиться за адресою
АДРЕСА_2,

-
судові витрати покласти на відповідачів.

1-й Відповідач
своїм конституційним правом на захист не скористався. Явку в судове засідання
свого представника не забезпечив, не дивлячись на те, що належним чином був
повідомлений про  час , дату та місце
проведення судового засідання, свого письмового відзиву на позов суду не надав,
а тому спір вирішено в порядку ст.75 Господарсько -процесуального кодексу
України, по наявних у справі документах.

2-й Відповідач
своїм конституційним правом на захист не скористався. Явку в судове засідання
свого представника не забезпечив, не дивлячись на те, що належним чином був
повідомлений про  час, дату  та місце проведення судового засідання, свого
письмового відзиву на позов суду не надав, а тому спір вирішено в порядку ст.75
Господарсько -процесуального кодексу України, по наявних у справі документах.

В розпочатому
судовому засіданні представнику позивача роз'яснено його права та обов'язки
,  передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК
України.

Технічна
фіксація (звукозапис) судового процесу  в
порядку ст. 81-1 ГПК України , не здійснюється із-за відсутності відповідного
клопотання сторін .

Розглянувши
матеріали справи, всебічно та повно дослідивши обставини справи, та
вислухавши  представника позивача,  суд встановив наступне:

Згідно проектно
- кошторисної документації та дозволу на виконання  будівельних робіт №67/07 від 06 квітня 2007
року Товариство з обмеженою відповідальністю фірма „Реал”,  як замовник
та Суб'єкт підприємницької діяльності -приватний підприємець ОСОБА_1 ,
як підрядник уклали між собою договір
будівельного підряду  від
01.04.2007 року.

У
відповідності  договору  будівельного підряду  від 01.04.2007 року укладеного між Товариством
з обмеженою відповідальністю фірма „Реал”
м. Тернопіль бульвар С.Петлюри,2,
та Суб'єктом підприємницької діяльності -приватним підприємцем ОСОБА_1 ,  АДРЕСА_1,
сторони по договору передбачили наступне:

Предмет
договору:

* У
порядку  та на умовах , визначених  цим договором , Підрядник  бере на себе зобов'язання  своїми силами
і засобами , на власний ризик , збудувати  і здати Замовнику об'єкти нерухомості, а
саме:

- провести  реконструкцію павільйону  з надбудовою
адміністративних приміщень  та квартир
за адресою  АДРЕСА_2 (надалі Об'єкт)  відповідно до
проектної документації в обумовлений
цим договором строк , а Замовник
зобов'язується   надати  Підрядникові
будівельний майданчик  та
прийняти  закінчений  будівництвом об'єктів і повністю  сплатити вартість  виконаних робіт.

* матеріально
-технічне забезпечення  будівництва  покладається на Підрядника.

Умови договору:

* Замовник не
пізніше  10 днів з моменту  набуття
чинності договору  передає
Підрядникові  будівельний майданчик.

* Замовник  проводить замовлення та оплату  проектно -кошторисної документації , здійснює
відповідне її погодження.

* Замовник  дозволяє Підрядникові  за рахунок
залучених матеріалів провести
будівництво об'єкту  .

Строки початку
і завершення  будівництва  об'єкта , передбаченого  цим договором визначається за
домовленістю  сторін,  саме:

- роботи  розпочати
після  відповідного дозволу  на виконання будівельних робіт , але  не
пізніше 09.04.2007 р.,  завершити
не пізніше 01.10.2007 року.

* якщо в
ході  виконання робіт Підрядник  допустить
відхилення від вимог проектно - кошторисної документації, які погіршують
якість виконуваних робіт, то підрядник зобов'язаний  усунути за свій рахунок.

*  власником
об'єкта будівництва    до їх здачі
є підрядник.

Розмір
оплати  і порядок  розрахунків:

* вартість
виконання будівельних робіт становить 295 000 грн.

* Замовник
проводить  оплату  Підряднику
виконуваних робіт по їх поетапному
завершенні , але не пізніше 20 днів
після прийняття обсягу  виконаних
робіт до 22.10.2007 року.

Права та
обов'язки  сторін:

* підрядник
зобов'язаний :

-
виконувати  визначені  цим договором роботи якісно і в
узгоджений  сторонами строк , не
допускати  відхилень  від проектно - кошторисної документації.

* підрядник має
право :

-
одержувати  оплату  за виконані обсяги  робіт у розмірі та у строки ,
передбачені  і погоджені сторонами.

-
заключати  договори з громадянами , які
зобов'язуються  забезпечити
будівництво  об'єкту  за рахунок
придбаних  ними будівельних  матеріалів з доставкою  на об'єкт
за власні кошти  і з умовою  передачі
збудованого  об'єкту (квартир ) у
їхню власність  за згодою  замовника.

- відмовитись
від цього договору  та вимагати  відшкодування збитків в разі внесення змін до
проектно -кошторисної документації , що потребують додаткових робіт, вартість
яких  перевищує 10% визначеної в
кошторисі  ціни без його  згоди на це.

- продати в
результаті  роботи або ж оформити право
власності  на збудований об'єкт (квартири
№1, №2, №3, №4 і приміщення по АДРЕСА_2)
за громадянами за рахунок  яких
побудований об'єкт  у випадку , коли
Замовник протягом  місяця ухиляється  від прийняття
виконаної Підрядником роботи.

* Замовник
зобов'язаний .

- не пізніше 10
днів після повідомлення Підрядником  про
виконання певного обсягу  робіт згідно з
календарним планом  або об'єкта в
цілому,  забезпечити його прийняття  та здійснити
оплату  в передбаченому  цим договором обсягах.

Порядок
прийняття  об'єкту :

* замовник не
пізніше  5 днів  після отримання  від Замовника повідомлення про завершення
будівництва  зобов'язаний направити  комісію
для прийняття  збудованого об'єкта

* комісія  повинна
здійснити приймання  об'єкта у
встановленому  законом порядку  не пізніше 5 днів від початку роботи.

* передання
об'єкта Підрядником та прийняття його Замовником оформляється  актом , який підписується  обома сторонами

Даний договір
укладений  у двох примірниках ,
кожний  із яких має однакову юридичну
силу.

На
виконання  умов даного  договору,
02.10.2007 року Суб'єкт підприємницької діяльності -приватний підприємець
ОСОБА_1, АДРЕСА_1,  як підрядник  здав, а комісія  Товариства з обмеженою відповідальністю фірма
„Реал” , як замовник  прийняли закінчений
будівництвом об'єкт (квартири №1, №2, №3, №4 і приміщення  по АДРЕСА_2),
про що було складено акт прийому -передачі  від 02.10.2007 року.

За виконані
підрядні роботи  Суб'єкт підприємницької
діяльності -приватний підприємець ОСОБА_1 звернувся  з вимогою (вихідний № 73 від 08.10.2007 року)  до Товариства з обмеженою відповідальністю
фірма „Реал” про оплату   в сумі 295000
грн., згідно п. 3 договору
будівельного  підряду від
01.04.2007р.

Однак,  Товариство з обмеженою відповідальністю фірма
„Реал”  договірних зобов'язань
обумовлених умовами договору будівельного
підряду від 01.04.2007 року перед суб'єктом підприємницької діяльності
-приватним підприємцем ОСОБА_1   не
виконало.

16 жовтня 2007
року Суб'єкт підприємницької діяльності -приватний підприємець ОСОБА_1 повторно
звернувся  з клопотанням (вихідний № 101
від 16.10.2007 року)  до Товариства з
обмеженою відповідальністю фірма „Реал” про оплату   за виконані підрядні роботи  згідно договору  будівельного підряду  від
01.04.2007 року, однак  клопотання
позивача відповідачем  не було виконано
по надуманих   обставинах.

22 жовтня 2007
року Суб'єкт підприємницької діяльності -приватний підприємець ОСОБА_1
звернувся  з вимогою до  Товариства з обмеженою відповідальністю фірма
„Реал” про передачу  йому в рахунок
оплати   за виконані підрядні роботи  згідно договору  будівельного підряду  від
01.04.2007 року -  завершене
будівництвом  об'єкт  (квартири №1 , №2, №3, №4 і приміщення , яке
розташоване у АДРЕСА_2  ).

В
погашення  заборгованості  за виконані
підрядні роботи згідно договору
будівельного підряду  від  04.01.2007 року Товариство з обмеженою
відповідальністю фірма „Реал” передало Суб'єкту підприємницької діяльності
-приватному підприємцю ОСОБА_1, завершене будівництвом  об'єкт - квартири №1,№2,№3,№4, і приміщення ,
яке розташоване у АДРЕСА_2  , що
підтверджується актом прийому - передачі
від 15.10.2007р. та листом  №44 .

З метою
визнання права власності на завершений будівництвом об'єкт нерухоме
майно,  а саме: квартири №1,№2,№3,№4, і
приміщення, яке розташоване у АДРЕСА_2 та її державної реєстрації  , Суб'єкт підприємницької діяльності
-приватний підприємець ОСОБА_1, звернувся
з відповідним клопотанням до Товариства з обмеженою відповідальністю
„Міське бюро технічної інвентаризації”.

Розглянувши  клопотання заявника, щодо визнання права
власності та  його державної реєстрації у
відповідності Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002
року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року
№6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року
№157/6445,  позивачу відмовлено  в задоволенні клопотання.

Правом власності є право   особи на річ (майно ) яке вона здійснює
відповідно до закону  за своєю волею
,незалежно від волі інших осіб.

Особливим видом права власності є право довірчої
власності ,яке виникає внаслідок закону або договору управління майном.(ст. 316
ЦК України).

Власникові належать права
володіння, користування та розпорядження своїм майном.

На зміст права
власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна
(ст.317 ЦК України).

Суб'єктами
права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин,
визначені статтею 2 ЦК України

Усі суб'єкти права власності є
рівними перед законом  (ст.318 ЦК
України)

Власник володіє, користується ,
розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо
свого майна будь - які дії ,які не суперечать закону.

При здійсненні
своїх прав та виконанні обов'язків зобов'язаний додержуватися моральних засад
суспільства.

Усім власникам забезпечується рівні
умови здійснення своїх прав.

Власність зобов'язує.

Власник не може
використовувати право власності на шкоду права, свободам та гідності, інтересам
суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Держава не втручається у здійснення
власником права власності .

Діяльність
власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано
допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку
встановлених законом.

Особливості
здійснення права власності на національні , культурні та історичні цінності
встановлюються законом (ст.319 ЦК України).

Власник має
право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності
,крім випадків , встановлених законом.

Законом можуть
бути встановлені умови використання власником свого майна для здійснення
підприємницької діяльності (ст.320 ЦК України)

Право власності
є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійснення.

Особа може бути
позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в
порядку встановлених законом.

Примусове
відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з
мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку установлених законом та
за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості , крім випадків ,
встановлених частиною другою ст.353 ЦК України . ( ст. 321 ЦК України).

Право власності
набувається  на підставах , що не
заборонені  законом , зокрема із
правочинів.

Право
власності  вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо  не випливає  із закону
або незаконність набуття права власності
не встановлена  судом.(ст.328 ЦК
України).

Право
власності  на нову річ ,яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено  договором або законом.

Особа, яка
виготовила (створила ) річ зі своїх матеріалів
на підставі договору ,є власником цієї речі.

Право
власності  на новостворене нерухоме майно
(житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає  з моменту
завершення будівництва(створення майна).

Якщо
договором  або законом  передбачено
прийняття  нерухомого майна  до експлуатації , право власності  виникає з моменту  його прийняття до експлуатації.

Якщо право
власності на нерухоме майно  відповідно
до закону  підлягає державній реєстрації
, право власності  виникає з моменту  державної реєстрації.

До
завершення  будівництва (створення  майна) особа вважається  власником
матеріалів , обладнання тощо, які
були використані  в процесі цього
будівництва (створення майна).

У разі
необхідності  особа, зазначена в абзаці
першому  цієї частини може укласти  договір
щодо об'єкта  незавершеного
будівництва ,право власності  на
який  реєструється  органом ,що здійснює державну реєстрацію  прав на нерухоме майно  на підставі
документів , що підтверджують право власності  або користування земельною ділянкою  для створення об'єкта нерухомого майна , проектно
-кошторисної документації, а також документів , що містять опис об'єкта
незавершеного будівництва (с.331 ЦК України).

Враховуючи , що
Суб'єкт підприємницької діяльності -приватний підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1,
набув нерухоме майно - приміщення квартир №1,№2,№3,№4  і приміщення , яке розташоване у АДРЕСА_2, в
даний  час володіє і користується
вищевказаним майном на законних підставах, інше господарським судом
Тернопільської області не встановлено, а тому
позовні вимоги позивача, щодо визнання права власності за Суб'єктом
підприємницької діяльності -приватним підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер  НОМЕР_1) АДРЕСА_1, на завершене
будівництвом  об'єкт - квартири
№1,№2,№3,№4  і приміщення , яке
розташоване у АДРЕСА_2,  документально
обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Судові витрати,
в порядку ст.49 ГПК України , покласти на позивача, як ініціатора позову.

Керуючись
ст.ст.43, 49, 82-85 ГПК України, ст. ст. 182, 316, 317, 318, 319,  320, 321, 328, 331 ЦК України, Тимчасовим
положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно ,
затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції
наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у
Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності за Суб'єктом
підприємницької діяльності -приватним підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер  НОМЕР_1) АДРЕСА_1, на завершене
будівництвом  об'єкт - квартири
№1,№2,№3,№4  і приміщення , яке
розташоване у АДРЕСА_2, як належним власником.

3. На дане рішення, яке не вступило в законну
силу сторонами по справі може бути подана апеляційна скарга до Львівського
апеляційного господарського суду на протязі десяти днів з дня його підписання,
04 лютого  2008 року , через місцевий
господарський суд Тернопільської області .

4. Рішення направити сторонам по справі.

Суддя