СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14"
березня 2008 р.

Справа  № 3/3-08-189

За
позовом: Одеської
міської ради

Третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління Служби безпеки України в
Одеській області

До
відповідача:
Суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1

про звільнення земельної ділянки

Суддя  Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від
позивача: Дягілев О.В. - представник, діючий за довіреністю №496/исх-гс від
18.09.2007р.

Ві
3-тьої особи: Семенов Є.В. - представник, діючий за довіреністю №65/25/1301 від
30.05.2007р.; Калашнікова Т.Б. -представник, діючий за довіреністю №65/25/1299
від 30.05.2007р.

Від
відповідача: не з'явився

СУТЬ
СПОРУ: Позивач -
Одеська міська рада звернувся до господарського суду Одеської області із
позовною заявою, в якій просив суд зобов'язати суб`єкта підприємницької
діяльності -фізичну особу  ОСОБА_1
звільнити займану нею земельну ділянку, площею 0,0432 Га, за адресою: м. Одеса,
вул. Белінського, 17 .

Відповідач
проти позовних вимог заперечує, з підстав наведених у письмових запереченнях.

Третя
особа позовні вимоги підтримує, підстави наведені у письмових пояснень.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

Рішенням
Одеської міської ради за №794-ХХІV від 17.12.2002р., зокрема, надано
відповідачу, за рахунок земель міста (землі житлової та громадської забудови),
раніше не переданих у власність та не наданих у користування, земельну ділянку
площею 0,0432 Га за адресою: м. Одеса, вул. Белінського, 17, у довгострокову
оренду строком на 15 років, затверджено договір оренди земельної ділянки між
Одеською міською радою та суб`єктом підприємницької діяльності -фізичною особою
ОСОБА_1. Пунктом 4 зазначеного рішення передбачалось, що договір оренди даної
земельної ділянки може бути достроково припинений на підставі п. 4 ст. 26
Закону України „Про оренду землі” з мотивів суспільної необхідності (в тому
числі, у випадку початку реалізації планувальних рішень району), у порядку,
встановленому законами України.

На
виконання зазначеного рішення, між
Одеською міською радою та суб`єктом підприємницької діяльності -фізичною
особою ОСОБА_1 було оформлено орендні взаємовідносини шляхом укладення договору
оренди земельної ділянки від 12.06.2003р. площею 432 кв. м, що розташована за
адресою: м. Одеса, вул. Белінського, 17 строком на 15 років для експлуатації та
обслуговування будівлі магазину.

Згідно
умов п. 6.3 зазначеного договору передбачалось, що договір оренди земельної
ділянки може бути достроково припинений на підставі п. 4 ст. 26 Закону України
„Про оренду землі” з мотивів суспільної необхідності (в тому числі, у випадку
початку реалізації планувальних рішень району), у порядку, встановленому
законами України.

Рішенням
Одеської міської ради за №561 від 14.09.2005р., зокрема, надано дозвіл
управлінню СБУ України на проектування і будівництво двосекційного
багатоквартирного жилого будинку із вбудовано-прибудованими торгово-офісними
приміщеннями по Французькому бульвару, 1/3, після оформлення документів, що
посвідчують право користування земельною ділянкою, згідно з чинним
законодавством, зобов'язано управління СБУ України, зокрема, здійснити
відселення громадян, що проживають у жилих будинках по Французькому бульвару,
1/3 та вул. Белінського, 17 відповідно до чинного законодавства з наданням
іншого благоустроєного житлового приміщення.

Рішенням
Одеської міської ради за №597 від 26.09.2005р., дано згоду Службі безпеки
України на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в
оренду, за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 1/3 для подальшого
проектування та будівництва 2-секційного 8-17 поверхового жилого будинку
вбудованими офісно-торговими приміщеннями й підземним паркінгом.

17.09.2007р.
листом за № 01-18/1488-04 Одеським міським управлінням земельних ресурсів
Одеської міської ради  відповідача було
повідомлено про припинення договору оренди земельної ділянки площею 432 кв. м,
що розташована за адресою : м. Одеса, вул. Белінського, 17 у зв'язку з
настанням обставин, передбачених п. 6.3 зазначеного договору -початком
реалізації планувальних рішень району.

Позовні
вимоги обґрунтовані реалізацією права позивача - Одеської міської ради як
власника земельної ділянки площею 432 кв. м, що розташована за адресою : м.
Одеса, вул. Белінського, 17, шляхом зобов'язати суб`єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи  ОСОБА_1
звільнити вказану земельну ділянку.

Суд,
розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін,
проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею
193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу
України  передбачено, що суб'єкти
господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати
господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових
актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання
-відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно
до положень ст. 598. Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється
частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у
випадках, встановлених договором або законом.

Умовами
договору оренди земельної ділянки від 20.06.2003р. передбачено, що договір
оренди земельної ділянки може бути достроково припинений на підставі п. 4 ст.
26 Закону України „Про оренду землі” з мотивів суспільної необхідності (в тому
числі, у випадку початку реалізації планувальних рішень району), у порядку,
встановленому законами України.

З
урахуванням наведеного та за наявності у матеріалах справи рішень Одеської
міської ради, що засвідчують початок реалізації планувальних рішень на
земельній ділянці, що передана в оренду відповідачу, суд погоджується з
позивачем, обставини обумовлені п. 6.3 договору настали, а тому договір
припинив свою дію.

Статтею
328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом.

Згідно
ч.3 ст.2 Земельного кодексу земля (земельні ділянки, права на землю) є об'єктом
земельних правовідносин, і може виступати самостійним, повноцінним об'єктом
цивільно-правових відносин, як така , що не виключена з цивільного обороту.

Згідно
ч.1 ст.120 Земельного кодексу у разі переходу права власності на будівлю та
споруду право власності на земельну ділянку або його частину може переходити на
підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору
оренди.

Отже,
перехід права власності або права користування на земельну ділянку при переході
права власності на об'єкт нерухомості, що розташований на земельній ділянці,
здійснюється лише у разі укладення відповідної угоди.

У
зв'язку з тим, що договір оренди земельної ділянки від 20.06.2003р. припинив
свою дію, у відповідача відсутні правові підстави для реалізації права на
земельну ділянку.

Положеннями
ч. 1 ст. 34 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що у разі  припинення
або  розірвання  договору
оренди землі орендар
зобов'язаний  повернути
орендодавцеві земельну ділянку на умовах,
визначених договором.  Орендар не
має права  утримувати земельну ділянку
для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно
ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Враховуючи,
що власником земельної ділянки площею 432 кв. м, що розташована за адресою : м.
Одеса, вул. Белінського, 17 є позивач -Одеська міська рада, відповідно, йому
належить право володіти, користуватись, розпоряджатись своїм майном на власний
розсуд.

Приймаючи
до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для
задоволення позовних вимог.

На
підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85
грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі
118 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись
ст.ст.  44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.
Позов задовольнити повністю.

2.
Зобов'язати Суб`єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1  (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
звільнити займану нею земельну ділянку, площею 0,0432 Га, за адресою: м. Одеса,                         вул. Белінського, 17.

3.
Стягнути з Суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1  (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1)  на користь Одеської міської
ради (65004, м. Одеса, Думська площа,1) 85 грн. (вісімдесят п'ять) грн. витрат
на оплату державного мита; 118 грн. (сто вісімнадцять) грн. витрат на ІТЗ
судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в
порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Д'яченко Т.Г.