СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

08 лютого 2008 р.

Справа № 8/405

Господарський суд Івано- Франківської області у складі:

Суддя
Шіляк М. А.

при
секретарі Треф"янчин А. М.

розглянувши матеріали

за позовом  ПП ОСОБА_1
АДРЕСА_1,Івано-Франківськ,76006

до відповідача- 1  Фонд комунальної власності територіальної
громади м.Івано-Франківська
вул.Л.Курбаса,2,Івано-Франківськ,76000

третя особа без самостійних вимог
на стороні відповідача Івано- Франківська міська рада вул. Грушевського, 21,
м.Івано- Франківськ, 76018

про
визнання протиправною відмови у приватизації нежитлових приміщень та спонукання
укласти договір купівлі-продажу.

За участі представників:

Від позивача: ОСОБА_2, (довіреність
№814378 від 10.01.08) представник;

Від відповідача :  Чупірчук Б. В., (довіреність №ФКВ-01/1005 від
22.05.07) представник;

Від
третьої особи:  Кедик Надія Степанівна,
(довіреність №1085/05-17/07-в від 24.07.06) спеціаліст юридичного відділу
виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради;

ВСТАНОВИВ:
до господарського суду Івано-Франківської області з звернувся приватний
підприємець ОСОБА_1 з вимогами укласти між Фондом комунальної власності
територіальної громади м. Івано- Франківська (76018, м. Івано- Франківськ, вул.
Л. Курбаса, 2) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (76018, м. Івано- Франківськ,
АДРЕСА_1) договір купівлі- продажу нежитлових приміщень (кімната 1 площею 3,2
кв. м., кімната 2 площею 6,1 кв. м., кімната 3 площею 13,7 кв. м., кімната 4
площею 189,4 кв. м., кімната 6 площею 21,9кв. м. згідно технічного паспорту на
нежитлові приміщення, виготовленого Івано- Франківським обласним БТІ
26.03.96)площею 63,2кв. м., що розташовані на першому поверсі буд. №52 по вул.
С.Стрільців у м. Івано- Франківську, в редакції, запропонованій позивачем.

До суду 14.01.08 від позивача
надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить суд укласти
між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Івано- Франківська
(76018, м. Івано- Франківськ, вул. Л. Курбаса, 2) та приватним підприємцем
ОСОБА_1 (76018, м. Івано- Франківськ, АДРЕСА_1) договір купівлі- продажу
нежитлових приміщень (кімната 1 площею 3,2 кв. м., кімната 2 площею 6,1 кв. м.,
кімната 3 площею 13,7 кв. м., кімната 4 площею 189,4 кв. м., кімната 6 площею
21,9кв. м. згідно технічного паспорту на нежитлові приміщення, виготовленого
Івано- Франківським обласним БТІ 26.03.96)площею 63,2кв. м., що розташовані на
першому поверсі буд. №52 по вул. С.Стрільців у м. Івано- Франківську, в
наступній редакції:

«ДОГОВІР

купівлі-продажу нежитлових
приміщень площею 63,2 кв.м, розташованих на першому поверсі буд. №52 на вул. С.
Стрільців у м. Івано-Франківську.

Фонд комунальної власності
територіальної громади міста Івано-Франківська (юридична адреса: м.
Івано-Франківськ, вул. Леся Курбаса, 2,) який діє на підставі "Положення
про Фонд комунальної власності територіальної громади міста
Івано-Франківська", затвердженого рішенням Івано-Франківської міської ради
від 07 листопада 1998 року, (далі-Продавець), з однієї сторони, та приватний
підприємець ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, який проживає у м.
Івано-Франківськ, АДРЕСА_1 (далі - Покупець), з іншої сторони, уклали цей
Договір про нижчевикладене (Разом надалі Сторони).

1. Мета та предмет цього Договору

1.1 Продавець передає у власність
Покупця шляхом викупу нежитлові приміщення площею 63,2 кв.м, розташовані на
першому поверсі буд. №52 на вул. Січових Стрільців у м. Івацо-Франківську
(кімната 1 площею 3,2 кв. м. кімната 2 площею 6,1 кв. м, кімната 3 площею 13,7
кв. м., кімната 4 площею 18,4 кв. м, кімната 6 площею 21,9 кв. м згідно
технічного паспорту на нежитлові приміщення, вленого 26.03.1996 р.
Івано-Франківським обласним БТІ) (надалі - об'єкт приватизації). Вказані цення
є комунальною власністю територіальної громади м. Івано-Франківська. Покупець
їзується прийняти Об'єкт приватизації, сплатити за нього ціну відповідно до умов,
що визначені в цьому Договорі, та провести державну реєстрацію права власності
на Об'єкта Приватизації у бюро технічної інвентаризації.

1.2.          Право власності на Об'єкт
Приватизації переходить до Покупця з моменту набрання чинності цього Договору,
державної реєстрації права власності на об'єкт приватизації та повної сплати
вартості Об'єкта приватизації.

1.3.          Згідно зі Звітом про оцінку об'єкта
приватизації ринкова вартість цих приміщень, без урахування невід'ємних
покращень, зроблених Покупцем, (частка комунального майна) становить: 96460,00
(дев'яносто шість тисяч чотириста шістдесят гривень 00 коп.) (без ПДВ).

1.4.          На вартість Об'єкта Приватизації,
встановленої згідно висновку експерта, нараховується

податок на додану вартість у
розмірі 20 відсотків від вартості Об'єкта Приватизації.

Враховуючи викладене, сума податку
на додану вартість, що повинен сплатити Покупець, становить 19292,00 грн.
(дев'ятнадцять тисяч двісті дев'яносто дві гривні 00 коп.), а загальна вартість
Об'єкта Приватизації з врахуванням податку на додану вартість (надалі - ціна
продажу Об'єкта Приватизації) становить 115752.00 грн. (сто п'ятнадцять тисяч
сімсот п'ятдесят дві гривні 00 коп.).

1.5.          Вказаний в цьому Договорі Об'єкт
Приватизації продано за 115752,00 грн. (сто п'ятнадцять

т: ~яч сімсот п'ятдесят дві гривні
00 коп.), у тому числі сума податку на додану вартість становить

19292,00 грн. (дев'ятнадцять тисяч
двісті дев'яносто дві гривні 00 коп.)

2. Порядок розрахунків за придбаний
Об'єкт Приватизації

2.1.          Покупець зобов'язаний протягом 30
(тридцяти) днів з моменту укладення цього Договору

сплатити ціну продажу Об'єкта
Приватизації.

2.2.          Розрахунки за придбаний Об'єкт
приватизації здійснюються Покупцем шляхом

безготівкового перерахування сум зі
свого рахунка на рахунок Продавця.

2.3.          Розрахунки за Об'єкт Приватизації
згідно з цим Договором здійснюються таким чином:

грошові кошти Покупця в сумі
115752,00 грн. (сто п'ятнадцять тисяч сімсот п'ятдесят дві гривні 00

коп.) перераховуються Покупцем на
рахунок Продавця: №8131 в УДК Івано-Франківської

області, МФО 836014, код ЗКПО
25698131.

3. Передача Об'єкта Приватизації
3.1 У зв'язку з тим, що покупець володіє, користується та займає Об'єкт
приватизації згідно Договору оренди нежитлових приміщень від 20.07.2005 р.
№ДО-2625, який укладено між Покупцем та виконавчим комітетом Івано-Франківської
міської ради, акт приймання-передачі Об'єкта приватизації за цим Договором не
укладається.

4. Права та обов'язки сторін

4.1.          Кожна сторона зобов'язується виконувати
обов'язки, покладені на неї цим Договором, та

сприяти іншій стороні у виконанні
її обов'язків.

4.2.          Сторони несуть матеріальну
відповідальність за невиконання або неналежне виконання

умов цього Договору.

4.3 Сторона, яка порушила
зобов'язання, передбачені цим Договором, повинна усунути ці порушення у
терміни, погоджені сторонами.

5. Обов'язки Покупця

5.1.          Покупець зобов'язаний:

-          в установлений цим Договором строк
сплатити вартість продажу Об'єкта приватизації;

-          прийняти Об'єкт приватизації у
власність;

-          дотримуватись та належно виконувати
взяті на себе зобов'язання.

5.2.          Покупець зобов'язаний у місячний
термін з дня повної сплати вартості Об'єкта

Приватизації врегулювати всі
майнові та фінансові питання договору оренди у зв'язку з викупом

Об'єкта Приватизації.

5.3.          До сплати всієї суми за Об'єкт
Приватизації Покупець не може

погіршувати стан переданого йому
Об'єкта Приватизації.

5.4.          Покупець зобов'язаний надавати на
вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості,

документи тощо про виконання
Покупцем умов цього Договору.

5.5.Покупцеві забороняється до
повної сплати ціни, вказаної в п.1.5 цього Договору, здавати в оренду весь
Об'єкт Приватизації або його частину, продавати, дарувати або іншим чином
відчужувати об"єкт приватизації (включаючи використання його для внесення
до господарського товариства або іншої юридичної особи).

5.6.Якщо Об'єкт Приватизації
відчужується Покупцем, то Покупець повинен покласти всі зобов'язання за цим
Договором на нового власника.

5.7.          Покупець зобов'язаний укласти з ЖЕО,
що обслуговує даний будинок, угоду про спільне користування зазначеною
будівлею, а також прилеглою до будинку земельною ділянкою у місячний термін з
моменту укладення цього Договору.

5.8.          У разі подальшого відчуження
приватизованого Об'єкта Приватизації новий власник у двотижневий термін з дня
переходу до нього права власності на цей об'єкт зобов'язаний подати до Фонду
комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська копії
документів, що підтверджують перехід до нього права власності.

5.9.          Подальше відчуження та передача в
заставу Покупцем Об'єкта приватизації в період чинності умов цього Договору
здійснюються за погодженням Продавця із забезпеченням переходу до нового
власника всіх зобов'язань, невиконаних Покупцем на момент такого відчуження,
відповідальності за їх невиконання, визначених законодавством та цим Договором
прав та обов'язків Покупця згідно з законодавством України.

6. Обов'язки Продавця

6.1.          Продавець зобов'язаний передати
Покупцю Об'єкт приватизації в установлений цим Договором строк.

6.2.          Продавець зобов'язаний повідомляти
Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації.

6.3.          Продавець зобов'язаний сприяти
Покупцю в оформленні документів, які посвідчують перехід до Покупця права
власності на Об'єкт приватизації та на право користування земельною ділянкою.

6.4 Продавець зобов'язаний прийняти
від покупця оплату вартість продажу Об'єкта приватизації.

7. Відповідальність сторін

7.1.          У разі порушення Покупцем строку
оплати за Об'єкт приватизації Покупець сплачує пеню з сум недоїмки, яка
нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України,
що діяла у період, за який сплачується пеня.

7.2.          У разі, якщо Покупець протягом ЗО
(Тридцяти) днів з моменту укладення цього Договору не сплатить встановлену
вартість, він сплачує неустойку в розмірі 20 відсотків від вартості Об'єкта
приватизації з урахуванням податку на додану вартість. При цьому Продавець має
право порушити питання про розірвання цього Договору.

7.3.          У разі, якщо Покупець в установлений
цим Договором строк не прийняв Об'єкт приватизації, Продавець може порушити
питання про розірвання цього Договору та повернення майна в комунальну
власність і вимагати відшкодування збитків, понесених ним внаслідок розірвання
цього Договору за рішенням суду.

7.4.          Сплата штрафних санкцій не звільняє
Покупця від виконання договірних зобов'язань в період дії умов цього Договору.

8. Гарантії та претензії

8.1          Продавець гарантує, що Об'єкт
Приватизації не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом,
відсутність інших юридичних або фактичних обставин, які можуть утруднити чи
зробити неможливим купівлю-продаж Об'єкта приватизації, відсутність судових
справ щодо Об'єкта Приватизації.

8.2          Якщо будь-які умови цього Договору,
крім умови про ціну продажу, будуть визнані недійсними за будь-яких обставин,
то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору.

9. Ризик випадкової загибелі
Об'єкта приватизації

9.1. Ризик випадкової загибелі або
псування Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності
на Об'єкт приватизації.

10.
Форс-мажорні обставини (непереборна сила)

10.1. Сторони звільняються від
відповідальності щодо виконання умов цього
Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної
сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення
форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це
іншу сторону.

11. Вирішення спорів

11.1 Усі спори, що виникають при
виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів цього
Договору вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством.

12. Зміни
умов цього Договору та його розірвання

12.1. Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін
згідно з законодавством України.

12.2.          Всі зміни та доповнення до цього
Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких
змін та доповнень в органах нотаріату.

12.3.          У разі невиконання однією із сторін
умов цього Договору він може  бути
змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду.

13. Додаткові вимоги

13.1. Цей Договір набирає чинності
з моменту його укладення відповідно до вимог чинною законодавства та з моменту
набрання чинності рішення суду, яким вирішено питання переддоговірного спору
щодо купівлі-продажу Об'єкта Приватизації.

15. Реквізити сторін:

В судовому засіданні 29.01.08
оголошувалась перерва до 08.02.08.

Після перерви представники
відповідача та третьої особи в судове засідання не з"явивилися, хоча були
належним чином повідомлені про час, місце та дату проведення судового
засідання.

З врахуванням того, що усі
обставини справи судом досліджені, заяв та клопотань до суду не надійшло, суд
вважає за можливе завершити судове засідання без участі представників
відповідача та третьої особи.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
приватний підприємець ОСОБА_1 відповідно до Договору оренди нежитлових
приміщень від 20.07.05 № ДО-2625 та Угод від 16.08.05 № УО-2625-1, від 18.07.06
№УО-2625-2 та від 22.06.07 №УО-2626-3 є орендарем нежитлових приміщень площею
63,2кв.м., що знаходяться за адресою вул.С.Стрільців в м. Івано-Франківську, а
саме: - кімната 1 площею 3,2 кв. м., - кімната 2 площею 6,1 кв. м., - кімната 3
площею 13,7 кв. м., - кімната 4 площею 189,4 кв. м., - кімната 6 площею 21,9кв.
м.;

На підставі пунктів 1, 5, 51 Державної
програми приватизації на 2000-2002 роки, затвердженої Законом України «Про
державну програму приватизації»від 18.05.2000р. №1723-111 (надалі «Державна
програма приватизації») позивач вважає, що має право на викуп будівлі в межах
займаної цим об'єктом площі. Представник позивача позовні вимоги підтримав.
Вважає, що заборона на приватизацію даних приміщень відсутня, оскільки відсутні
докази належності будівлі до нерухомих пам'яток України - об'єктів культурної
спадщини. Просить позов задоволити.

Представник  позивача в судовому засіданні позовні вимоги
підтримав.

Відповідач проти позову заперечив, посилаючись на Закон України
"Про тимчасову заборону приватизації пам"яток культурної
спадщини" від 01.02.05, яким заборонено приватизацію пам"яток
культурної спадщини до затвердження ВР України переліку пам"яток
культурної спадщини, які не підлягають приватизації. Як вказує відповідач, у
зв"язку з тим, що вищезазначені нежитлові приміщення розташовані в
будівлі, що є пам"яткою архітектури
то не може бути вирішено питання щодо укладення договору купівлі-
продажу і відповідно в органу приватизації не було правових підстав щодо
винесення на розгляд сесії Івано- Франківської міської ради питання щодо
включення нежитлових приміщень по вул. С. Стрільців в перелік об"єктів, що
підлягають приватизації шляхом викупу. Відповідач також вказує, що  зважаючи на те, що позивач не має погодження
відділу музейної роботи і охорони культурної спадщини головного управління
культури і туризму Івано- Франківської ОДА на відчуження спірного об"єкту,
обов"язковість якого передбачена ч.16 ст.6 Закону України "Про
охорону культурної спадщини", а також беручи до уваги той факт, що право
позивача на викуп орендованих приміщень не підтверджено вимогами законодавства
про приватизацію.

До суду від Івано- Франківської
міської ради 23.01.08 надійшли письмові пояснення по суті позовних вимог. В
даних поясненнях вказано, що позивачем в судовому порядку не було оскаржено дії
міської ради, Фонду територіальної громади м. Івано- Франківська щодо
невключення вкзаного нежитлового приміщення до переліку об"єктів, що
підлягають приватизації шляхом викупу. Відповідно зобов"язання укласти ФКВ
територіальної громади м. Івано- Франківська договір купівлі- продажу
нежитлових приміщень без прийняття відповідного рішення міської ради на їх
думку є порушення виключного права територіальної громади вирішувати питання
відчуження комунального майна.

В ході судових засідань, суд також
встановив, що приватний підприємець ОСОБА_1 відповідно до Договору оренди
нежитлових приміщень від 20.07.05 № ДО-2625 та Угод від 16.08.05 № УО-2625-1,
від 18.07.06 №УО-2625-2 та від 22.06.07 №УО-2626-3 є орендарем нежитлових
приміщень площею 63,2кв.м., що знаходяться за адресою вул.С.Стрільців в м.
Івано-Франківську, а саме: - кімната 1 площею 3,2 кв. м., - кімната 2 площею
6,1 кв. м., - кімната 3 площею 13,7 кв. м., - кімната 4 площею 189,4 кв. м., -
кімната 6 площею 21,9кв. м. Підприємець звернувся до орендодавця листом від
11.08.05 з проханням надати дозвіл на проведення капітального ремонту та
реконструкції орендованих приміщень. Листом від 30.08.05 №ФКВ-02/2601
відповідач надав дозвіл підприємцю на проведення ремонтних робіт. Згідно з
даним дозволом, позивачем по справі проведено ремонтні роботи, що підтверджено
відповідними квитанціями.

Згідно із звітом суб"єкта
оціночної діяльності- ТзОВ "Ека- захід" про оцінку нежитлових
приміщень загальною площею 63,2кв.м. по вул. С. Стрільців, 52, ринкова вартість
цих приміщень станом на 30.09.07 з урахуванням невід"ємних покращень становить
129220,00грн. (без ПДВ), ринкова вартість невід"ємних покращень (частка
орендаря) становить: 32760,00грн. (без ПДВ), а ринкова вартість суб"єкта
оцінки (частка комунального майна без поліпшень)становить 96460,00грн. (без
ПДВ), Вартість невід"ємних покращень, здійснених орендарем, у відсотковому
відношенні до вартості орендованого майна становить 33,96%.

Підприємець звернувся листом на
адресу міського голови з проханням дозволити приватизувати нежитлові
приміщення, розташовані в будівлі №52 на вул.С. Стрільців в м. Івано-
Франківську. Фонд комунальної власності листом від 06.11.07 №ФКВ-03/2347
повідомив, що орендовані позивачем приміщення розташовані в будинку, який
віднесений до пам"яток архітектури місцевого значення.

Позивачем подано рецензію звіту про
незалежну оцінку майна від 10.10.07 нежитлових приміщень площею 63,2кв.м. по
вул. С. Стрільців, в м. Івано- Франківську. Як вказано у висновку до звіту,
даний звіт повністю відповідає вимогам нормативно- правових актів з оцінки
майна але має незначні недоліки що не вплинули на достовірність оцінки.
Рецензія звіту про незалежну оцінку майна підписана оцінювачем- підприємцем
Завалка Н. Г.

Судом досліджено в ході проведення
судових засідань наступні документи: договір оренди нежитлових приміщень
№ДО-26.25 від 20.07.05; розрахунок місячного розміру орендної плати за оренду
нежитлови приміщень по вул. С. Стрільців, 52/2 в м. Івано- Франківську; акт
прийому передачі в оренду нежитлових приміщень від 09.08.05; угода №УО-2625-1
від 16.08.05 про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень №ДО-2625
від 20.07.05; угода №УО-2625-2 від 18.07.06; угода №УО-2625-3 від 22.06.07;
лист ФКВ територіальної громади м. Івано- Франківська №ФКВ-03/2347; рецензія
звіту про оцінку нежитлових приміщень від 10.10.07; лист ПП ОСОБА_1 до ФКВ
територіальної громади м. Івано- Франківська; лист ФКВ територіальної громади
м. Івано- Франківська №ФКВ-02/2601 від 30.08.05; квитанції до прибуткового
касового ордеру від 14.08.07, від 16.10.06, від 05.09.07, від 02.10.06, від
09.07.07, від 30.07.07; довідка про вартість виконаних підрядних робіт/ витрат
за листопад 2006 року; акт приймання- виконання підрядних робіт за листопад
2006 року; звіт про оцінку нежитлових приміщень загальною площею 63,2кв.м. по
вул. С. Стрільців, 52 в м. Івано- Франківську від 30.09.07.

Суд вважає відмову відповідачів в приватизації орендованих приватним
підприємцем ОСОБА_1 нежитлових приміщень і укладенні договору купівлі-продажу
необгрунтованою, а позов таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до п.5 Державної
програми приватизації на 2000- 2002 роки, затвердженої Законом України
"Про Державну програму приватизації" від 18 травня 2000 року №1723,
згідно класифікації об'єктів приватизації окреме індивідуально визначене майно,
в тому числі будівлі, споруди, нежилі приміщення відносяться до групи А. Продаж
об'єктів групи А здійснюється відповідно до Закону України «Про приватизацію
невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»та цієї Програми (п.48
Програми).

Згідно із п.51 Програми, у разі
прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна (будівлі,
споруди, приміщення) орендар одержує право на викуп цього майна, якщо орендарем
за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення
орендованого майна, яке  неможливо відокремити
від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менш як 25
відсотків залишкової (відновної за
вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення).
Оцінка вартості об'єкта приватизації у цьому разі здійснюється із застосуванням
експертної оцінки. Таке ж право одержує орендар у разі прийняття рішення про
приватизацію відповідно до законодавства України.

Відповідно до цих положень Програми
приватний підприємець ОСОБА_1 має право на викуп орендованих приміщень.

Заборона, встановлена Законом
України „Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини”, не
поширюється на вказані приміщення.

Як передбачено ст.13 Закону
України, «Про охорону культурної спадщини»від 08.06.2000р. об'єкти культурної
спадщини незалежно від форм власності відповідно до їхньої археологічної,
естетичної, етнологічної, історичної, мистецької, наукової чи художньої
цінності підлягають реєстрації шляхом занесення до Державного реєстру нерухомих
пам'яток України за категоріями національного та місцевого значення пам'ятки.
Із занесенням до Реєстру на об'єкт культурної спадщини, на всі його складові
елементи поширюється правовий статус пам'ятки.

Центральний орган виконавчої влади
у сфері охорони культурної спадщини видає власнику пам'ятки або уповноваженому
ним органу свідоцтво про реєстрацію об'єкта культурної спадщини як пам'ятки. Це
повноваження може бути делеговано іншим органам культурної спадщини відповідно
до Закону (п.3 ст.14 названого Закону).

Відповідно до ст.33 ГПК України,
кожна сторона повинна  довести  ті
обставини,  на  які
вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі по
справі не надали допустимих доказів належності вказаної будівлі до пам'яток
культурної спадщини.

У відповідності з ч. 1 ст. 2 Закону
України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”
об'єктами малої приватизації є: цілісні майнові комплекси невеликих державних
підприємств, віднесених Державною програмою приватизації до групи А; окреме
індивідуально визначене майно; об'єкти незавершеного будівництва та
законсервовані об'єкти.

Приватизація орендованих позивачем
приміщень регулюється та здійснюється в порядку, передбаченому Законом України
“Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”.

Враховуючи наявні матеріали справи
та доводи позивача, суд вважає, що позивач, у відповідності зі ст.ст. 8, 9, 12
Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу
приватизацію)”, власними силами забезпечив підготовку об'єкта до приватизації,
зокрема, проведено незалежну оцінку ринкової вартості, а також проведено
рецензію на звіт про незалежну оцінку майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 ГПК
України господарським судам підвідомчі справи, зокрема, у спорах, що виникають
при укладанні, господарських договорів, у тому числі щодо приватизації майна,

Одночасно суд вважає за необхідне
зазначити, запропонований позивачем проект договору купівлі-продажу спірних
приміщень містить всі необхідні істотні умови та узгоджується з вимогами
законодавства, що регулює купівлю-продаж нерухомого майна.

Так відповідно до ст.23 Закону
України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу
приватизацію),  право  власності
на   державне   майно
підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем
та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також  актом
приймання-передачі зазначеного майна. Договір включає: назву
підприємства, його адресу; відомості про продавця та покупця; остаточну ціну
продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом або розмір викупу; взаємні
зобов'язання продавця і покупця; номери їх розрахункових рахунків; назви і
адреси банківських установ; умови внесення платежів.

Відповідно до ст.641 ЦК України,
пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього
договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і
виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її
прийняття.

Згідно з ч. 2 ст.  84 ГПК України у спорі, що виник при
укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з
кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір -
умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий
позивачем проект договору.

Керуючись ст. 124 Конституції
України, п.5, 51 Державної програми приватизації на 2000- 2002 роки,
затвердженої Законом України "Про Державну програму приватизації"
ст.13 Закону України, «Про охорону культурної спадщини», ч.1 ст.12 ст. 33, 49,
82- 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов
задоволити.

укласти між Фондом комунальної
власності територіальної громади м. Івано- Франківська (76018, м. Івано-
Франківськ, вул. Л. Курбаса, 2) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (76018, м.
Івано- Франківськ, АДРЕСА_1) договір купівлі- продажу нежитлових приміщень
(кімната 1 площею 3,2 кв. м., кімната 2 площею 6,1 кв. м., кімната 3 площею
13,7 кв. м., кімната 4 площею 189,4 кв. м., кімната 6 площею 21,9кв. м. згідно
технічного паспорту на нежитлові приміщення, виготовленого Івано- Франківським
обласним БТІ 26.03.96)площею 63,2кв. м., що розташовані на першому поверсі буд.
№52 по вул. С.Стрільців у м. Івано- Франківську, в наступній редакції

«ДОГОВІР

купівлі-продажу нежитлових
приміщень площею 63,2 кв.м, розташованих на першому поверсі буд. №52 на вул. С.
Стрільців у м. Івано-Франківську.

Фонд комунальної власності
територіальної громади міста Івано-Франківська (юридична адреса: м.
Івано-Франківськ, вул. Леся Курбаса, 2,) який діє на підставі "Положення
про Фонд комунальної власності територіальної громади міста
Івано-Франківська", затвердженого рішенням Івано-Франківської міської ради
від 07 листопада 1998 року, (далі-Продавець), з однієї сторони, та приватний
підприємець ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, який проживає у м.
Івано-Франківськ, АДРЕСА_1 (далі - Покупець), з іншої сторони, уклали цей
Договір про нижчевикладене (Разом надалі Сторони).

1. Мета та предмет цього Договору

1.1 Продавець передає у власність
Покупця шляхом викупу нежитлові приміщення площею 63,2 кв.м, розташовані на
першому поверсі буд. №52 на вул. Січових Стрільців у м. Івацо-Франківську
(кімната 1 площею 3,2 кв. м. кімната 2 площею 6,1 кв. м, кімната 3 площею 13,7
кв. м., кімната 4 площею 18,4 кв. м, кімната 6 площею 21,9 кв. м згідно технічного
паспорту на нежитлові приміщення, вленого 26.03.1996 р. Івано-Франківським
обласним БТІ) (надалі - об'єкт приватизації). Вказані цення є комунальною
власністю територіальної громади м. Івано-Франківська. Покупець їзується
прийняти Об'єкт приватизації, сплатити за нього ціну відповідно до умов, що
визначені в цьому Договорі, та провести державну реєстрацію права власності на
Об'єкта Приватизації у бюро технічної інвентаризації.

1.2.          Право власності на Об'єкт
Приватизації переходить до Покупця з моменту набрання чинності цього Договору,
державної реєстрації права власності на об'єкт приватизації та повної сплати
вартості Об'єкта приватизації.

1.3.          Згідно зі Звітом про оцінку об'єкта
приватизації ринкова вартість цих приміщень, без урахування невід'ємних
покращень, зроблених Покупцем, (частка комунального майна) становить: 96460,00
(дев'яносто шість тисяч чотириста шістдесят гривень 00 коп.) (без ПДВ).

1.4.          На вартість Об'єкта Приватизації,
встановленої згідно висновку експерта, нараховується

податок на додану вартість у
розмірі 20 відсотків від вартості Об'єкта Приватизації.

Враховуючи викладене, сума податку
на додану вартість, що повинен сплатити Покупець, становить 19292,00 грн.
(дев'ятнадцять тисяч двісті дев'яносто дві гривні 00 коп.), а загальна вартість
Об'єкта Приватизації з врахуванням податку на додану вартість (надалі - ціна
продажу Об'єкта Приватизації) становить 115752.00 грн. (сто п'ятнадцять тисяч
сімсот п'ятдесят дві гривні 00 коп.).

1.5.          Вказаний в цьому Договорі Об'єкт
Приватизації продано за 115752,00 грн. (сто п'ятнадцять

т: ~яч сімсот п'ятдесят дві гривні
00 коп.), у тому числі сума податку на додану вартість становить

19292,00 грн. (дев'ятнадцять тисяч
двісті дев'яносто дві гривні 00 коп.)

2. Порядок розрахунків за придбаний
Об'єкт Приватизації

2.1.          Покупець зобов'язаний протягом 30
(тридцяти) днів з моменту укладення цього Договору

сплатити ціну продажу Об'єкта
Приватизації.

2.2.          Розрахунки за придбаний Об'єкт
приватизації здійснюються Покупцем шляхом

безготівкового перерахування сум зі
свого рахунка на рахунок Продавця.

2.3.          Розрахунки за Об'єкт Приватизації
згідно з цим Договором здійснюються таким чином:

грошові кошти Покупця в сумі
115752,00 грн. (сто п'ятнадцять тисяч сімсот п'ятдесят дві гривні 00

коп.) перераховуються Покупцем на
рахунок Продавця: №8131 в УДК Івано-Франківської

області, МФО 836014, код ЗКПО
25698131.

3. Передача Об'єкта Приватизації
3.1 У зв'язку з тим, що покупець володіє, користується та займає Об'єкт
приватизації згідно Договору оренди нежитлових приміщень від 20.07.2005 р.
№ДО-2625, який укладено між Покупцем та виконавчим комітетом Івано-Франківської
міської ради, акт приймання-передачі Об'єкта приватизації за цим Договором не
укладається.

4. Права та обов'язки сторін

4.1.          Кожна сторона зобов'язується
виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та

сприяти іншій стороні у виконанні
її обов'язків.

4.2.          Сторони несуть матеріальну
відповідальність за невиконання або неналежне виконання

умов цього Договору.

4.3 Сторона, яка порушила
зобов'язання, передбачені цим Договором, повинна усунути ці порушення у
терміни, погоджені сторонами.

5. Обов'язки Покупця

5.1.          Покупець зобов'язаний:

-          в установлений цим Договором строк
сплатити вартість продажу Об'єкта приватизації;

-          прийняти Об'єкт приватизації у
власність;

-          дотримуватись та належно виконувати
взяті на себе зобов'язання.

5.2.          Покупець зобов'язаний у місячний
термін з дня повної сплати вартості Об'єкта

Приватизації врегулювати всі
майнові та фінансові питання договору оренди у зв'язку з викупом

Об'єкта Приватизації.

5.3.          До сплати всієї суми за Об'єкт
Приватизації Покупець не може

погіршувати стан переданого йому Об'єкта
Приватизації.

5.4.          Покупець зобов'язаний надавати на
вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості,

документи тощо про виконання
Покупцем умов цього Договору.

5.5.Покупцеві забороняється до
повної сплати ціни, вказаної в п.1.5 цього Договору, здавати в оренду весь
Об'єкт Приватизації або його частину, продавати, дарувати або іншим чином
відчужувати об"єкт приватизації (включаючи використання його для внесення
до господарського товариства або іншої юридичної особи).

5.6.Якщо Об'єкт Приватизації
відчужується Покупцем, то Покупець повинен покласти всі зобов'язання за цим
Договором на нового власника.

5.7.          Покупець зобов'язаний укласти з ЖЕО,
що обслуговує даний будинок, угоду про спільне користування зазначеною
будівлею, а також прилеглою до будинку земельною ділянкою у місячний термін з
моменту укладення цього Договору.

5.8.          У разі подальшого відчуження
приватизованого Об'єкта Приватизації новий власник у двотижневий термін з дня
переходу до нього права власності на цей об'єкт зобов'язаний подати до Фонду
комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська копії
документів, що підтверджують перехід до нього права власності.

5.9.          Подальше відчуження та передача в
заставу Покупцем Об'єкта приватизації в період чинності умов цього Договору
здійснюються за погодженням Продавця із забезпеченням переходу до нового
власника всіх зобов'язань, невиконаних Покупцем на момент такого відчуження,
відповідальності за їх невиконання, визначених законодавством та цим Договором
прав та обов'язків Покупця згідно з законодавством України.

6. Обов'язки Продавця

6.1.          Продавець зобов'язаний передати
Покупцю Об'єкт приватизації в установлений цим Договором строк.

6.2.          Продавець зобов'язаний повідомляти
Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації.

6.3.          Продавець зобов'язаний сприяти
Покупцю в оформленні документів, які посвідчують перехід до Покупця права
власності на Об'єкт приватизації та на право користування земельною ділянкою.

6.4 Продавець зобов'язаний прийняти
від покупця оплату вартість продажу Об'єкта приватизації.

7. Відповідальність сторін

7.1.          У разі порушення Покупцем строку
оплати за Об'єкт приватизації Покупець сплачує пеню з сум недоїмки, яка
нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України,
що діяла у період, за який сплачується пеня.

7.2.          У разі, якщо Покупець протягом ЗО
(Тридцяти) днів з моменту укладення цього Договору не сплатить встановлену
вартість, він сплачує неустойку в розмірі 20 відсотків від вартості Об'єкта
приватизації з урахуванням податку на додану вартість. При цьому Продавець має
право порушити питання про розірвання цього Договору.

7.3.          У разі, якщо Покупець в установлений
цим Договором строк не прийняв Об'єкт приватизації, Продавець може порушити
питання про розірвання цього Договору та повернення майна в комунальну
власність і вимагати відшкодування збитків, понесених ним внаслідок розірвання
цього Договору за рішенням суду.

7.4.          Сплата штрафних санкцій не звільняє
Покупця від виконання договірних зобов'язань в період дії умов цього Договору.

8. Гарантії та претензії

8.1          Продавець гарантує, що Об'єкт Приватизації
не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, відсутність
інших юридичних або фактичних обставин, які можуть утруднити чи зробити
неможливим купівлю-продаж Об'єкта приватизації, відсутність судових справ щодо
Об'єкта Приватизації.

8.2          Якщо будь-які умови цього Договору,
крім умови про ціну продажу, будуть визнані недійсними за будь-яких обставин,
то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору.

9. Ризик випадкової загибелі
Об'єкта приватизації

9.1. Ризик випадкової загибелі або
псування Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності
на Об'єкт приватизації.

10.
Форс-мажорні обставини (непереборна сила)

10.1. Сторони звільняються від
відповідальності щодо виконання умов цього
Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної
сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення
форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це
іншу сторону.

11. Вирішення спорів

11.1 Усі спори, що виникають при
виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів цього
Договору вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством.

12. Зміни
умов цього Договору та його розірвання

12.1. Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін
згідно з законодавством України.

12.2.          Всі зміни та доповнення до цього
Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких
змін та доповнень в органах нотаріату.

12.3.          У разі невиконання однією із сторін
умов цього Договору він може  бути
змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду.

13. Додаткові вимоги

13.1. Цей Договір набирає чинності
з моменту його укладення відповідно до вимог чинною законодавства та з моменту
набрання чинності рішення суду, яким вирішено питання переддоговірного спору
щодо купівлі-продажу Об'єкта Приватизації.

15.
Реквізити сторін:

Стягнути з Фонду комунальної
власності територіальної громади (вул. Курбаса, 2, м.Івано-Франківськ, 76000)
на користь ПП ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,Івано-Франківськ,76006) 85,00грн. державного
мита та 118,00грн. витрат на інформаційно- технічне забезпечення судового
процесу.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі,
якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину
рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня
підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського
процесуального кодексу України.

Суддя
Шіляк Марина Анатоліївна

рішення підписане 18.02.08

Виготовлено
в АС "Діловодство суду"

________________
Суканець Юрій Ігорович