ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
РІШЕННЯ

Іменем України

24.03.2008

Справа
№2-29/2545-2008

За
позовом - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Ялта, смт.Кореї.

До
відповідача - Гаспринської селищної ради, м. Ялта, смт. Гаспра.

Про
визнання дійсним договору.

Суддя
О.І.Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від
позивача - ОСОБА_2 - представник, довіреність від 28.01.2008р.

Від
відповідача - не з'явився.

Суть
спору: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернулась до господарського суду АР
Крим з позовом до Гаспринської селищної ради про визнання дійсним договору
купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер: :01:003:0053),
площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка
Крим, м. Ялта, смт. Гаспра, вул. Алупкинське шосе, 56а, укладений 17.01.2008
року між Гаспринською селищною радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

Позовні
вимоги засновані на положеннях ст. 220 ЦК України та мотивовані тим, що
відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення спірного договору.

Відповідач
в судове засідання не з'явився, однак спрямував до суду відзив на позов в якому
зазначив, що внаслідок великої завантаженості працівників Гаспринської селищної
ради, відповідач позбавлений можливості направити свого представник для
нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Також у відзиві на позов,
відповідач просить суд розглянути справу без участі представника Гаспринської
селищної ради.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням
15-ої сесїї 5-ого скликання Гаспринської селищної ради за № 61 від 29.05.2007
року "Про продаж шляхом викупу фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1
земельної ділянки площею 0,1200 га у власність з земель Гаспринської селищної
ради за адресою: Україна, АРК, смт. Гаспра, вул. Алупкинське шосе, 56-а для
обслуговування та реконструкції існуючого кафе "Марат", Гаспринська
селищна рада вирішила укласти з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 договір
купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою:
Україна, АРК, м. Ялта, смт. Гаспра, вул. Алупкинське шосе, 56-а для
обслуговування та реконструкції існуючого кафе "Марат" (а.с.12).

Ціна
продажу була затверджена п. 2 рішення 15-ої сесії 5-го скликання Гаспринської
селищної ради за № 61 від 29.05.2007 року згідно звіту про експертну грошову
оцінку земельної ділянки від 05.03.2007 року та склала 300300,00 грн.

Порядок
сплати вартості земельної ділянки був визначений рішенням 21-ої сесії 5-го
скликання Гаспринської селищної ради за № 14 від 08.11.2007 року "Про
розгляд звернення СПД ОСОБА_1 про надання розстрочки щодо викупу земельної
ділянки", відповідно до якого фізична особа - підприємець ОСОБА_1 зобов'язана
сплатити ціну продажу рівними частками щоквартально строком на 3 роки (а.с.
13).

17.01.2008
року між Гаспринської селищної радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1200 га, що
знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт.
Гаспра, вул. Алупкинське шосе, 56а (а.с. 8-11).

Відповідно
до ст. 655 Цивільного Кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно
до п. 1.1. договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.01.2008 року
Гаспринська селищна рада (продавець) продала, а фізична особа - підприємець
ОСОБА_1 (покупець) купила земельну ділянку (кадастровий номер
:01:003:0053) площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Україна,
Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Гаспра, вул. Алупкинське шосе, 56а.

Згідно
з п. 2.1., 2.2. цього договору продаж вчинено на підставі рішення 15-ої сесії
5-го скликання Гаспринської селищної ради за № 61 від 29.05.2007 року, рішення
21-ої сесії 5-го скликання Гаспринської селищної ради за № 14 від 08.11.2007 року,
за 300300,00 грн., яки покупець зобов'язався сплачувати рівними частками
щоквартально протягом 3 років.

18.01.2008
року фізична особа - підприємець ОСОБА_1 сплатила на користь відповідача
25000,00 грн. в рахунок сплати за земельну ділянку згідно договору
купівлі-продажу земельної ділянки від 17.01.2008 року, що підтверджується
платіжним дорученням № 1 від 18.01.2008 року. (а.с. 26).

Також
18.01.2008 року у відповідності до вказаного договору був складений акт
прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 25).

Відповідно
до ст. 657 Цивільного кодексу України та п. 1 ст. 132 Земельного кодексу
України, угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються у
письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Суд
встановив, що з метою приведення договору у відповідність з чинним
законодавством України позивач листом від 17.01.2008 року звернувся до
відповідача, в якому запропонував з'явитися 25.01.2008 року у 15.00 до першої
Ялтинської державної нотаріальної контори для нотаріального посвідчення
вказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с. 27).

Однак,
не зважаючи на те, що відповідач був повідомлений про час та місто
нотаріального посвідчення договору, він у призначений строк до нотаріуса не
з'явився, документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору, не
представив, про причину своєї неявки не повідомив.

Згідно
п. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 180 Господарського кодексу
України договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом
порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов.

Зі
спірного договору вбачається, що у ньому відображені всі умови, передбачені п.2
ст. 132 Земельного кодексу України, в тому числі щодо предмету угоди (земельна
ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу
угідь, правового режиму тощо), договірної ціни, а також відомостей про
відсутність заборон на відчуження земельної ділянки та відомостей про
відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за
цільовим призначенням.

Пункт
9 ст. 128 Земельного кодексу України передбачає можливість здійснювати
розрахунки за придбання земельної ділянки з розстроченням.

Згідно
п. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Викладені
обставини свідчать про те, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов
договору, позивач приступив до виконання цього договору, що підтверджується, в
тому числі, платіжним дорученням № 1 від 18.01.2008 року, земельна ділянка за
спірним договором фактично передана, що підтверджується актом прийому-передачі,
тобто відбулося часткове виконання договору, однак відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору.

Враховуючи
викладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються
матеріалами справи та підлягаю задоволенню.

На
підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.
Позов задовольнити.

2.
Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер
:01:003:0053), площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: Україна,
Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Гаспра, вул. Алупкинське шосе, 56а,
укладений 17.01.2008 року між Гаспринською селищною радою (АР Крим, смт.
Гаспра, вул. М. Тамари, 6/24, код в ЄДРПО України) та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) - дійсним.

Суддя
Господарського суду

Автономної
Республіки Крим
Башилашвілі О.І.