ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 32/147

04.04.08

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю “Будівельне товариство”

До

Треті особи

Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

1) Обслуговуючий кооператив житловий кооператив “Освітянин”

2) Обслуговуючий кооператив житловий кооператив “Житлобуд”

Про

визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

Суддя Хрипун О.О.

Представники:

Від позивача

Весельський В.Ф. –дир.

Від відповідача

Від третіх осіб

Сторожук А.В. –гол.спец.

не з’явилися

04.04.2008 у судовому засіданні за згодою представників сторін у відповідності до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Будівельне товариство” звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на земельні ділянки по вул. Академіка Заболотного у Голосіївському районі м. Києва розмір - 16,0345 (шістнадцять цілих триста сорок п'ять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:79:107:0002, цільове призначення - для житлової забудови; по вул. Академіка Заболотного у Голосіївському районі м. Києва розмір - 92,4814 (дев'яносто дві цілі чотири тисячі вісімсот чотирнадцять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:79:562:0001, цільове призначення - для житлової забудови; по вул. Червонопрапорна у Голосіївському районі м. Києва розмір - 86,6264 (вісімдесят шість цілих шість тисяч двісті шістдесят чотири десятитисячні) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:79:128:0059, цільове призначення - для житлової забудови, а також зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) скласти, підписати, зареєструвати та видати Товариству з обмеженою відповідальністю “Будівельне товариство” державні акти на право власності на вищевказані земельні ділянки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що вищевказані земельні ділянки у зв’язку з їх внесенням кооперативами “Освітянин” та “Житлобуд” до статутного капіталу в якості вкладів учасників є майном товариства з обмеженою відповідальністю “Будівельний союз”, однак відповідач у переоформленні актів на право власності на ці земельні ділянки за товариством з обмеженою відповідальністю “Будівельний товариство” позивачу відмовив.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що відповідно до п. 1.16 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 №43, технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку повинна включати, крім інших документів, виписку з рішення відповідної ради або державної адміністрації про надання у постійне користування, передачу у власність або продаж земельної ділянки, договір відчуження земельної ділянки (договір купівлі - продажу, дарування, міни, інші цивільно-правові угоди), рішення суду. Оскільки таких документів позивач не надав, та враховуючи, що до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не надходили державні акти для реєстрації, відповідач вважає, що правомірно відмовив позивачеві у складанні та видачі державних актів на земельні ділянки, про які зазначено в позовній заяві.

Треті особи повноважних представників у судове засідання не направили. У наданих суду письмових поясненнях позов визнали та вказали, що позивач на визначених законом підставах набув право власності на земельні ділянки, внесені до його статутного капіталу.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, –

ВСТАНОВИВ:

04.03.2008 Деснянська районна у місті Києві державна адміністрація здійснила державну реєстрацію товариства з обмеженою відповідальністю “Будівельне товариство” як юридичної особи.

Відповідно до Статуту товариства з обмеженою відповідальністю “Будівельне товариство” (п. 1) його учасниками є Обслуговуючий кооператив житловий кооператив “Освітянин” та Обслуговуючий кооператив житловий кооператив “Житлобуд”.

Пунктами 4.1, 4.3 Статуту передбачено, що для забезпечення господарської діяльності товариства створюється статутний капітал за рахунок внесків учасників товариства. Статутний (складений) капітал товариства формується за рахунок вкладів учасників у формі майнових внесків, а саме:

- вклад Обслуговуючого кооперативу житлового кооперативу “Освітянин” сформований за рахунок майна –земельних ділянок, що розташовані за адресою:

1. вул. Академіка Заболотного у Голосіївському районі м. Києва розмір - 16,0345 (шістнадцять цілих триста сорок п'ять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:79:107:0002, цільове призначення - для житлової забудови, державний акт на право власності № 006290 від 08.01.2008;

2. вул. Академіка Заболотного у Голосіївському районі м. Києва розмір - 92,4814 (дев'яносто дві цілі чотири тисячі вісімсот чотирнадцять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:79:562:0001, цільове призначення - для житлової забудови, державний акт на право власності № 006291 від 08.01.2008;

- вклад Обслуговуючого кооперативу житлового кооперативу “Житлобуд” до статутного капіталу Товариства сформований за рахунок майна –земельної ділянки, що розташована за адресою вул. Червонопрапорна у Голосіївському районі м. Києва розмір - 86,6264 (вісімдесят шість цілих шість тисяч двісті шістдесят чотири десятитисячні) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:79:128:0059, цільове призначення - для житлової забудови, державний акт на право власності № 006263 від 08.01.2008.

Копії державних актів на право власності на вказані земельні ділянки наявні в матеріалах справи. Доказів про скасування цих актів або визнання їх недійсними суду не надано.

Передача земельних ділянок до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю “Будівельне товариство” засвідчена актами приймання-передачі від 03.03.2008, копії яких також наявні в справі.

Стаття 11 Цивільного кодексу України встановлює, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Стаття 328 Цивільного кодексу України визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 86 Господарського кодексу України вкладами учасників та засновників господарського товариства можуть бути будинки, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності, цінні папери, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами, а також інші майнові права (включаючи майнові права на об'єкти інтелектуальної власності), кошти, в тому числі в іноземній валюті.

Згідно із ч. 3 ст. 88 Господарського кодексу України учасники господарського товариства зобов'язані вносити вклади (оплачувати акції) у розмірі, порядку та коштами (засобами), що передбачені установчими документами, відповідно до цього Кодексу та закону про господарські товариства.

У відповідності до ст. 115 Цивільного кодексу України господарське товариство є власником у тому числі майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного капіталу. Аналогічна норма міститься також у ст. 12 Закону України від 19.09.1991 №1576-ХІІ “Про господарські товариства”.

Статтею 82 Земельного кодексу України визначено, що юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі:

а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;

б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду;

в) прийняття спадщини;

г) виникнення інших підстав, передбачених законом.

Отже, формування статутного капіталу господарського товариства за рахунок внеску засновника у формі земельної ділянки, право власності на яку оформлене належним чином, не суперечить чинному законодавству.

Відповідно до п.п. 4.13, 4.14 Статуту позивача майно товариства складають основні та оборотні кошти, а також інші матеріальні цінності, ціна яких відображена на самостійному балансі товариства. Джерелами формування майна товариства є грошові та майнові вклади та додаткові внески Учасників.

З урахуванням вищенаведених норм законодавства та положень статуту позивач є власником земельних ділянок, які внесені до статутного капіталу позивача його учасниками.

Статтею 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Однак, приступати до використання земельної ділянки до встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї (тобто, державного акта на право власності на земельну ділянку, ст. 126 Земельного кодексу України), та його державної реєстрації забороняється статтею 125 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 33 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Пунктом 1.13. Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 №43 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 04.06.1999 за № 354/3647, передбачено, що складання державного акта на право власності на земельну ділянку при переоформленні правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку проводиться після відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою в установленому порядку відповідною технічною документацією.

У зв’язку з цим, листом від 14.03.2008 №1 позивач звернувся до Головного управління земельних ресурсів з проханням про переоформлення на нього державних актів на право власності на зазначені земельні ділянки. До листа позивач надав копії статуту, свідоцтва про державну реєстрацію, протоколу загальних борів, довідки статистики, актів прийому-передачі земельних ділянок, а також копії державних актів на право власності на земельні ділянки. Лист отриманий відповідачем 17.03.2008, вх. №18011.

Головне управління земельних ресурсів листом від 21.03.2008 №05-49/10453 повідомило про те, що підстав для складання державних актів не має, оскільки технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку повинна включати, крім інших документів, виписку з рішення відповідної ради або державної адміністрації про надання у постійне користування, передачу у власність або продаж земельної ділянки, договір відчуження земельної ділянки (договір купівлі-продажу, дарування, міни, інші цивільно-правові угоди), рішення суду.

Системний аналіз ст. 82 Земельного кодексу України дозволяє дійти висновку, що набуття юридичними особами прав власності на земельні ділянки можливе як через укладання цивільно-правових угод, так і внаслідок внесення земельних ділянок засновниками юридичної особи до статутного капіталу такої особи.

В даному випадку, правовою підставою для набуття позивачем права власності на земельні ділянки є факт внесення земельних ділянок до його статутного капіталу.

Таким чином відповідач повинен був забезпечити реалізацію права позивача на отримання підписаних та зареєстрованих актів на право власності на такі земельні ділянки, що не було забезпечено на момент звернення позивача до суду.

Стаття 55 Конституції України наділяє кожну особу правом захищати свої права та свободи будь-якими не забороненими законом способами від порушень та протиправних посягань. Норма ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України закріплює за власником право у разі наявності у нього достатніх підстав припускати можливість порушення свого права власності іншою особою звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

У відповідності до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Фактично право власності позивача на земельні ділянки, про які зазначено в позові, відповідачем не визнається. З урахуванням положень ст. 125 Земельного кодексу України до отримання відповідних правовстановлюючих документів, тобто державних актів на право власності на земельні ділянки, позивач позбавлений можливості реалізації своїх правомочностей як власника щодо володіння, користування та розпорядження цими земельними ділянками.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на те, що формування статутного капіталу господарського товариства за рахунок внеску засновника у формі земельної ділянки, право власності на яку оформлене належним чином, не суперечить чинному законодавству, а також те, що позивач виконав всі необхідні юридичні дії для здійснення Головним управлінням земельних ресурсів переоформлення на позивача правовстановлюючих документів на земельні ділянки, а саме: статут позивача, в якому земельні ділянки визначені в якості внеску до статутного капіталу позивача, зареєстрований місцевим органом державної влади, земельні ділянки фактично передані позивачу до статутного капіталу товариства за актами приймання передачі земельних ділянок, межі земельних ділянок в натурі в установленому порядку відновлені та закріплені межовими знаками, як того вимагає законодавство України, відмова відповідача у переоформленні за позивачем права власності на належні йому земельні ділянки є неправомірною.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

В зв’язку з задоволенням позову витрати по сплаті державного мита в розмірі 170 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Будівельне товариство” (02156, м. Київ, вул. Шолом-Алейхема, буд. 3, код 35735087) на земельні ділянки, у зв’язку з їх внесенням до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю “Будівельне товариство”:

1. по вул. Академіка Заболотного у Голосіївському районі м. Києва розмір - 16,0345 (шістнадцять цілих триста сорок п'ять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:79:107:0002, цільове призначення - для житлової забудови;

2. по вул. Академіка Заболотного у Голосіївському районі м. Києва розмір - 92,4814 (дев'яносто дві цілі чотири тисячі вісімсот чотирнадцять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:79:562:0001, цільове призначення - для житлової забудови;

3. по вул. Червонопрапорна у Голосіївському районі м. Києва розмір -

86,6264 (вісімдесят шість цілих шість тисяч двісті шістдесят чотири десятитисячні) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:79:128:0059, цільове призначення - для житлової забудови.

Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) скласти, підписати, зареєструвати та видати Товариству з обмеженою відповідальністю “Будівельне товариство” (02156, м. Київ, вул. Шолом-Алейхема, буд. 3, код 35735087):

1. Державний акт на право власності на земельну ділянку на вул. Академіка Заболотного у Голосіївському районі м. Києва розмір - 16,0345 (шістнадцять цілих триста сорок п'ять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:79:107:0002, цільове призначення - для житлової забудови;

2. Державний акт на право власності на земельну ділянку на вул. Академіка Заболотного у Голосіївському районі м. Києва розмір -92,4814 (дев'яносто дві цілі чотири тисячі вісімсот чотирнадцять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:79:562:0001, цільове призначення - для житлової забудови;

3. Державний акт на право власності на земельну ділянку на вул. Червонопрапорна у Голосіївському районі м. Києва розмір - 86,6264 (вісімдесят шість цілих шість тисяч двісті шістдесят чотири десятитисячні) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:79:128:0059, цільове призначення - для житлової забудови.

Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Будівельне товариство” (02156, м. Київ, вул. Шолом-Алейхема, буд. 3, код 35735087) 170 (сто сімдесят) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                  О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 04.04.2008