ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 6/179

14.04.08

За позовом                              Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім                                                   «Фенікс»

До                                        Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у                                                   справах захисту населення від наслідків Чорнобильської                                                             катастрофи

Про                                        внесення змін до договору

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

Від позивача           Омельченко І.Г. (за дов. б/н від 20.03.2008)

Від відповідачів           Лябах О.О. (за дов. № 03-4492/24 від 07.04.2008)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Фенікс»до Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи про внесення змін до договору № 21-5/125 від 20.09.2007 шляхом встановлення терміну передачі квартир в строк до 15 травня 2008 року.

Ухвалою суду від 28.03.2008 було порушено провадження у справі № 6/179.

Позовні вимоги мотивовані тим, що, у зв'язку з невчасним проведенням попередньої оплати відповідачем, позивач у визначений договором тримісячний термін не має можливості провести роботи по благоустрою території для передачі 44 квартири загальною площею 2614,5 кв. м. у житловому будинку 143А по вул. Петровського в місті Верхньодніпровськ Дніпропетровської області та просить продовжити термін передачі квартир у договорі до 15.05.2008.

Відповідач у поданому суду відзиві позивні вимоги відхилив. На думку відповідача, позовні вимоги пред’явлено безпідставно, оскільки умовами договору конкретно не визначено дату здійснення попередньої оплати, що означає неможливість порушення терміну внесення останньої. Також умовами договору конкретно не передбачено, на що саме будуть використані вказані кошти.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Між Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи та товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Фенікс»було укладено договір про пайову участь в будівництві будинку № 21-5/125 від 20.09.2007 (далі - Договір), відповідно до п. 1.2 якого позивач зобов'язаний збудувати та передати відповідачу у трьохмісячний термін після отримання попередньої оплати 44 квартири загальною площею 2614,5 кв. м. у житловому будинку м. Верхньодніпровськ, вул. Петровського, 143А, Дніпропетровської області.

На момент укладення Договору ступінь готовності житлового будинку становила 90 відсотків, кошти відповідача позивач планував використати для благоустрою території в осінній період 2007 року, проти чого відповідач не заперечує. Відповідачем здійснено попередню оплату 07.12.2007 (платіжне доручення № 7 від 07.12.2007 на суму 8784720 грн.), на рахунок позивача кошти надійшли 10.12.2007.

Передачу квартир позивач повинен провести на протязі 90 днів, тобто до 10.03.2008.

За твердженням позивача, у зв'язку з тим, що попередня оплата була здійснена тільки взимку, виникли причини об'єктивного характеру, які потребують більше часу для передачі квартир, а саме: тривалі новорічні і різдвяні свята збільшили час опоряджувальних будівельних робіт в зимовий час; замерзання ґрунту при мінусовій температурі виключило можливість проведення вказаних робіт, весняна непогода стримує роботи по благоустрою території, необхідно 3-4 тижні після підписання акту вводу в експлуатацію для виготовлення технічних паспортів на кожну квартиру.

Відповідно до ст. 2.4 Договору, розрахунки між сторонами здійснюються шляхом стовідсоткової попередньої оплати відповідачем грошовими коштами на рахунок позивача згідно з постановою Кабінету Міністрів України № 1404 від 09.10.2006 «Питання попередньої оплати товарів, робіт і послуг, що закуповуються за бюджетні кошти».

У зв’язку з неможливістю вчасної передачі квартир з наведених вище причин, позивач 15.01.2008 звернувся до відповідача з листом, у якому просив укласти доповнення та продовжити термін передачі квартир до 30.04.2008. Відповідач відмовився від укладення доповнень до договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 613 Цивільного кодексу України, якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов'язок, виконання зобов'язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.

Статтею 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

За таких обставин, враховуючи те, що невиконання обов’язку по передачі квартир виникло внаслідок прострочення відповідачем внесення грошових коштів за Договором, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки перерахування попередньої оплати відповідачем у грудні призвело до зміни істотних умов договору та унеможливило своєчасне його виконання позивачем.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підстав викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85, ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов’язати Міністерство з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О. Гончара, 55а, код 00013528) внести зміни до договору № 21-5/125 від 20.09.2007 шляхом встановлення терміну передачі квартир в строк до 15.05.2008.

Стягнути з Міністерства з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи (01030, м. Київ, вул. О Гончара, 55а, код 00013528) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Фенікс»(51606, обл. Дніпропетровська, Верхньодніпровський р-н, с. Пушкарівка, вул. Підгірна, 101, код 34959198) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                           С.А.Ковтун

Рішення підписано 14.05.2008