ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.08 Справа № 11/48д/08

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Вака В.С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

За позовом: Прокурора Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 1) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69107, м. Запоріжжя пр. Леніна. 164)

до відповідача: Запорізький центр татарської культури” “Алтин Ай” (69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 45Б/63, факт.адреса: 69000, м. Запоріжжя, пл. Пушкіна, 4)

у присутності представників:

від прокурора: Толсторебров І.М. - посвідчення № 301 від 01.03.2006 р.

від позивача: Сириця О.Д. –дов. № 22/182 від 28.12.2007 р.

від відповідача: Дорошенко А.Г. –дов. б/н від 10.01.2008 р.

про розірвання договору оренди та стягнення 4526,04 грн.

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду надійшла позовна заява Прокурора Орджонікідзевського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Запорізького центру татарської культури “Алтин Ай” про розірвання договору оренди № 1601/д від 30.09.2005р. та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 4526,04 грн.

29.12.2007р. порушено провадження по справі, справа призначена до розгляду.

За клопотанням сторін строк розгляду справи продовжувався, судовий розгляд відкладався.

Позивач неодноразово збільшував позовні вимоги. Заяви позивача відповідають вимогам ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не порушують прав та охоронюваних інтересів сторін та інших осіб, тому до розгляду приймаються позовні вимоги про розірвання договору оренди 1601/д від 30.09.2005р., стягнення 8210,21 грн. заборгованості з орендної плати та 661,34 грн. пені, а також зобов’язання відповідача повернути за актом прийому-передачі до державної власності об’єкт оренди.

Прокурор підтримав уточнені позивачем позовні вимоги.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, наданому суду в судовому засіданні 08.04.2008р. позовні вимоги визнав у повному обсязі.

В обґрунтування позовних вимог заявник та позивач посилаються на ст. 26 Закону України “ Про оренду державного та комунального майна та ст. 651 Цивільного кодексу України, відповідно до яких договір оренди може бути розірваний достроково за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань. Вказує на порушення відповідачем обов’язку сплачувати орендну плату.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши оригінали документів, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступні обставини:

30.09.2005р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (як орендодавцем) та Запорізьким центром татарської культури “Алтин Ай” (як орендарем) був укладений договір № 1601/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі державного проектного інституту “Запоріжцивільпроект”. Відповідно до п. 1.1 договору об’єктом оренди є вбудовані в шостий поверх адміністративної семиповерхової будівлі нежитлові приміщення (літера А-7, приміщення з 365 по 367 і з 369 по 373 включно) загальною площею по внутрішньому обміру 164,7 м2, та розташованого за адресою : м. Запоріжжя, пл. Пушкіна, 4.

Зазначене у договорі майно було передано позивачеві 30.09.2005р. за актом прийому-передачі, належним чином посвідчена копія якого надана позивачем до позовної заяви.

Додатковою угодою про зміни № 1 від 30.03.2007р. до вказаного договору оренди були внесені зміни щодо суми орендної плати та продовжений строк дії договору до 23.09.2007р. Відповідно до п. 10.6 договору в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786, відповідно до цільового призначення і складає без ПДВ 4764,30 грн. за рік. Відповідно до п. 3.2 Договору розмір орендної плати за перший місяць оренди (вересень 2005р.) становить без ПДВ 400,60 грн. збільшений на індекс інфляції за серпень 2005р. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.3 договору).

Додатковою угодою розмір орендної плати за місяць, починаючи з січня 2007р., становить без ПДВ 1084,64 грн., який в подальшому підлягає коригування на індекс інфляції за кожний наступний місяць.

Порядок внесення орендної плати визначений у п. 3.4 договору, а саме: до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30%.

Сплата орендних платежів до державного бюджету відповідно до п. 3.5 договору повинна здійснюватись орендарем до 07 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті.

В ході судового розгляду встановлено, що відповідач користувався об’єктом оренди на протязі жовтень 2005р. –березень 2008р. Взяті на себе зобов’язання Запорізький центр татарської культури “Алтин Ай” виконував неналежним чином (несвоєчасно та не у повному обсязі) у зв’язку із чим за ним на час звернення позивачем до суду з позовною заявою рахується заборгованість з орендної плати в сумі 8210,21 грн.

Відповідно до ст. 193 ГК України, ст.526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 546 ЦК України та ст. 230 ГК України, виконання зобов’язань може забезпечуватись згідно закону або договору неустойкою (штрафом, пенею), предметом якої є грошова сума, яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 6 ст. 231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов’язань встановлюється у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за весь час користування чужими коштами, якщо інших розмір відсотків не передбачено законом або договором.

В п. 3.6 Договору сторони встановили відповідальність за несвоєчасне перерахування орендної плати у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідачу за порушення строків перерахування орендної плати за період з 08.06.2007р. по 07.04.2008р. позивачем нарахована пеня в сумі 661,34 грн.

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань.

Факт порушення відповідачем зобов’язань за договором в частині перерахування орендної плати доведений позивачем у судовому засіданні, підтверджений зібраними у справі доказами, відповідачем не оспорюється.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення 8210,21 грн. заборгованості з орендної плати, 661,34 грн. пені, розірвання договору оренди та зобов’язання повернути об’єкт оренди позивачу обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати віднести на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 46, 47-1, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір № 1601/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі державного проектного інституту “Запоріжцивільпроект” від 30.09.2005р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (як орендодавцем) та Запорізьким центром татарської культури “Алтин Ай” (як орендарем).

Зобов’язати Запорізький центр татарської культури “Алтин Ай” (69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 45-Б, к. 63, фактична адреса: 69000, м. Запоріжжя, пл. Пушкіна, 4; ) повернути за актом прийому-передачі до державної власності в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69107, м. Запоріжжя пр. Леніна, 164) вбудовані в шостий поверх адміністративної семиповерхової будівлі нежитлові приміщення (літера А-7, приміщення з 365 по 367 і з 369 по 373 включно) загальною площею по внутрішньому обміру 164,7 м2, відповідно до плану шостого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту нежитлового будинку, розташованого за адресою : м. Запоріжжя, пл. Пушкіна, 4.

Стягнути з Запорізького центру татарської культури “Алтин Ай” (69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 45-Б, к. 63, фактична адреса: 69000, м. Запоріжжя, пл. Пушкіна, 4; ) на користь державного бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (р/р 0007, банк: Управління державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, , код бюджетної класифікації 22080300) 8210,21 грн. заборгованості з орендної плати та 661,34 грн. пені. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Запорізького центру татарської культури “Алтин Ай” (69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 45-Б, к. 63, фактична адреса: 69000, м. Запоріжжя, пл. Пушкіна, 4; ) на користь державного бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (банк одержувача Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, , рахунок №0007, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку –095) 272,00 грн. державного мита. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Запорізького центру татарської культури “Алтин Ай” (69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 45-Б, к. 63, фактична адреса: 69000, м. Запоріжжя, пл. Пушкіна, 4; ) на користь державного бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (банк отримувач: головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015, , рахунок №0007, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку - 259) 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя Гончаренко С.А.