ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 30/128

11.03.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА»

До Головного управління комунальної власності міста Києва

Про спонукання до вчинення дій

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Лисий В.М. –представник за довіреністю № б/н від 12.02.08.;

Єрмак О.М. –представник за довіреністю № 2/1 від 12.02.08.

Від відповідача не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА»до Головного управління комунальної власності міста Києва про:

- зобов’язання відповідача зареєструвати заяву ТОВ «Центр дозвілля «РА», що знаходиться за адресою: 04070, м. Київ, вул. Межигірська, 2, щодо приватизації шляхом викупу нежилих приміщень площею 753,0 кв. м. в тому числі на першому поверсі 47,92 кв. м, та підвал 705,01 кв. м. що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 2. Підписати відповідні накази, провести оцінку нежилих приміщень площею 753,00 кв. м. в тому числі на першому поверсі 47, 92 кв. м, та підвалі 705,01 кв. м, та здійснити її рецензію. Затвердити оцінку вказаних нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 2;

- укладення та підписання з позивачем відповідний договір купівлі-продажу комунального майна –нежилих приміщень площею 753,00 кв. м, в тому числі на першому поверсі 47,92 кв. м, та підвалі 705,1 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 2, та здійснити фактичну передачу вказаних приміщень по Акту прийому-передачі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.02.08. порушено провадження у справі № 30/128, розгляд справи було призначено на 15.02.08. о 09-30.

Представник відповідача в судове засідання 15.02.08. не з’явився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва про порушення провадження у справі № 30/18 від 05.12.07. не виконав, письмового відзиву на позов не надав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.02.08. розгляд справи № 30/128 на підставі ст.. 77 Господарського процесуального кодексу України було відкладено на 26.02.08. о 16-15.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.02.08., враховуючи те, що в суду виникла необхідність витребування від сторін доказів, які необхідні для вирішення даної справи по суті заявлених позовних вимог, розгляд справи № 30/128 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було відкладено на 11.03.08. о 12-45.

В судовому засіданні 11.03.08. представником позивача було подано суду на підставі ст. 22 господарського процесуального кодексу України заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА»просить суд зобов'язати відповідача здійснити відповідно до діючого законодавства України та Рішення Київської міської ради від 25.10.07. № 1072/3905, повний перелік необхідних дій щодо приватизації позивачем шляхом викупу нежилих приміщень площею 753,0 кв.м, в тому числі: на першому поверсі 47,92 кв.м, та підвалі 705,01 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 2, літ. «А».

Представник відповідача в судове засідання 11.03.08. не з’явився, письмового відзиву на позовну заяву не надав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

16.03.04. між Київським Державним академічним музичним театром для дітей та юнацтва (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Центр Дозвілля „РА" (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Києва (надалі-Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору, Орендодавець на підставі Рішення Київради від 29.12.03. № 293/1168 передав, а Орендар прийняв в оренду нежилі приміщення загальною площею 753,0 кв. м. в тому числі на 1 поверсі 47,92 кв. м та підвалі 705,1 кв. м, за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 2 для організації дозвілля та відпочинку.

Згідно п. 9.5. Договору передбачена можливість приватизації Орендарем приміщення як об'єкта приватизації.

Згідно п. 9 ст. 17 Закону України «Про оренду державного майна України», орендар має право на викуп об'єкта оренди, якщо це було передбачено договором оренди, укладеним до набрання чинності Законом України "Про оренду державного майна".

Позивач зазначає, що він звернувся з листом до відповідача щодо приватизації спірного майна, але прохання позивача відповідачем було відхилено.

Позивач не погоджуючись із позицією відповідача звернувся з відповідною позовною заявою до суду.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 08.08.07. у справі № 35/324 було частково задоволено позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА», та визнано за позивачем переважне право на приватизацію приміщень, а також зобов'язано Головне управління комунальної власності міста Києва включити в 2007 році вказані приміщення до переліку об'єктів приватизації шляхом їх викупу.

Позивач вказує на те, що рішення Господарського суду міста Києва від 08.08.07. у справі № 35/324 набрало законної сили, але відповідач ухиляється від його виконання.

Крім того, позивач зазначає, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА»за згодою відповідача та за погодженням із Управлінням культури було зроблено капітальний ремонт приміщень на загальну суму 2051254,60 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України „Про приватизацію державного майна„ відчуження майна, що є у комунальній власності, регулюється положеннями цього Закону, інших законів з питань приватизації і здійснюється органами місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 7 ст. 5 Закону України «Про приватизацію державного майна», продаж майна, що є у комунальній власності, здійснюють органи створювані відповідними місцевими радами. Зазначені органи діють в межах повноважень, визначених відповідними місцевими Радами та є їм підпорядкованими, підзвітними та підконтрольними.

Згідно ч.1 ст.15 Закону України „Про приватизацію державного майна” приватизація державного майна здійснюється шляхом: продажу об'єктів приватизації на аукціоні, за конкурсом; продажу акцій (часток, паїв), що належать державі у господарських товариствах, на аукціоні, за конкурсом, на фондових біржах та іншими способами, що передбачають загальнодоступність та конкуренцію покупців; продажу на конкурсній основі єдиного майнового комплексу державного підприємства, що приватизується, або контрольного пакета акцій відкритого акціонерного товариства при поданні покупцем документів, передбачених частиною першою статті 12 цього Закону; викупу майна державного підприємства згідно з альтернативним планом приватизації.

Відповідно до п. 1. ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», територіальним громадам району міста належить право комунальної власності на рухоме та нерухоме майно.

Пунктом 5. ст. 60 вказаного Закону органам місцевого самоврядування надано право від імені та в інтересах територіальних громад здійснювати правомочність щодо володіння, користування, та розпорядження об'єктами права комунальної власності.

Відповідно до статті 7 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” Фонд державного майна України, Верховна Рада Республіки Крим, місцеві Ради народних депутатів затверджують за поданням органів приватизації переліки об'єктів, які перебувають відповідно у загальнодержавній, республіканській (Республіки Крим) і комунальній власності і підлягають: продажу на аукціоні, за конкурсом, у тому числі з виключним застосуванням майнових сертифікатів і грошових квот, а також вільно конвертованої валюти; викупу працівниками підприємств, що приватизуються; приватизації іншими способами згідно з Законом України "Про приватизацію майна державних підприємств".

Орган приватизації зобов'язаний повідомити адміністрацію підприємства про включення даного підприємства або його структурного підрозділу до одного із зазначених переліків у місячний строк з дня прийняття відповідного рішення.

Включення об'єктів малої приватизації до переліків, зазначених у частині першій цієї статті, здійснюється відповідно до Державної та місцевих програм приватизації або з ініціативи відповідних органів приватизації чи покупців.

Покупці подають до відповідного органу приватизації заяву про включення підприємства до одного із зазначених у цій статті переліків об'єктів, що підлягають приватизації.

Орган приватизації розглядає подану заяву і в разі відсутності підстав для відмови у приватизації включає підприємство до переліків, зазначених у частині першій цієї статті. Результати розгляду не пізніш як через місяць з дня подання заяви доводяться до заявника у письмовій формі.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про приватизацію державного майна», порядок приватизації державного майна передбачає:

- опублікування списку об'єктів, які підлягають приватизації, у виданнях державних органів приватизації, місцевій пресі;

- прийняття рішення про приватизацію об'єкта на підставі поданої заяви або виходячи із завдань Державної програми приватизації та створення комісії з приватизації;

- опублікування інформації про прийняття рішення про приватизацію об'єкта;

- проведення аудиторської перевірки фінансової звітності підприємства, що приватизується (за винятком об'єктів малої приватизації);

- проведення у випадках, передбачених законодавством, екологічного аудиту об'єкта приватизації;

- затвердження плану приватизації або плану розміщення акцій відкритих акціонерних товариств, створених у процесі приватизації та корпоратизації, та їх реалізацію.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про приватизацію державного майна»ініціатива щодо приватизації може виходити від державних органів приватизації, а також покупців, визнаних такими відповідно до статті 8 цього Закону.

Заяви про приватизацію подаються до державних органів приватизації за місцезнаходженням об'єкта, що приватизується, у письмовій формі та в порядку, що встановлюється Фондом державного майна України.

Державні органи приватизації протягом місяця розглядають заяви та приймають рішення щодо приватизації об'єкта і в п'ятиденний строк письмово повідомляють про це заявника, адміністрацію та трудовий колектив підприємства, що приватизується, а також відповідний орган виконавчої влади, уповноважений управляти цим майном.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач своїм листом від 03.05.07. № 34 звернувся до відповідача з проханням, в зв’язку з тим, що він є чинним орендарем спірного нежилого приміщення загальною площею 753 кв. м., яке розташоване по вул. Межигірська 2 в м. Києві, який за час оренди здійснив внаслідок ремонту невід'ємні поліпшення орендованого приміщення, що становлять більше 25% його вартості, та враховуючи, що орендоване приміщення утримується в належному стані, орендна плата сплачується вчасно, а приміщення використовується за призначенням, включити нежиле приміщення загальною площею 753 кв.м., яке розташоване по вул. Межигірська 2 в м. Києві до переліку документів, що підлягають приватизації шляхом викупу, підготувати відповідний проект рішення Київської міської ради та подати його на розгляд в установленому порядку.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 25.10.07. № 1072/3905 «Про внесення змін до рішення Київради від 08.02.07. № 62/723 «Про програму приватизації комунального майна територіальної громади міста Києва на 2007-2010 роки"», ТОВ «Центр Дозвілля «РА»було включено в перелік об'єктів, які підлягають приватизації, а саме п. 140 додатку до рішення Київради № 1072/3905 від 25.10.07., нежилі приміщення загальною площею 753,0 кв. м, в тому числі на першому поверсі 47,92 кв. м, та підвалі 705,01 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вулиця Межигірська, 2.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач своїми листами № 69/01 від 28.12.07. та від 29.02.08. звертався до Головного управління комунальної власності м. Києва з проханням підписати відповідні накази, провести оцінку спірних нежилих приміщень, та здійснити їх фактичну передачу позивачу.

Але як встановлено судом, відповідачем не було проведено жодних дій щодо приватизації позивачем шляхом викупу нежилих приміщень площею 753,0 кв. м, в тому числі: на першому поверсі 47,92 кв. м, та підвалі 705,01 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 2, літ. «А».

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач - Головне управління комунальної власності міста Києва зобов’язаний здійснити відповідно до діючого законодавства України та рішення Київської міської ради від 25.10.07. № 1072/3905, повний перелік необхідних дій щодо приватизації Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА»шляхом викупу нежилих приміщень площею 753,0 кв.м, в тому числі: на першому поверсі 47,92 кв.м, та підвалі 705,01 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 2, літ. «А».

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА»слід визнати обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА»задовольнити повністю.

2.          Зобов’язати Головне управління комунальної власності міста Києва (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, ) здійснити відповідно до діючого законодавства України та рішення Київської міської ради від 25.10.07. № 1072/3905, повний перелік необхідних дій щодо приватизації Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА»(04070, м. Київ, вул. Межигірська, 2, ) шляхом викупу нежилих приміщень площею 753,0 кв.м, в тому числі: на першому поверсі 47,92 кв.м, та підвалі 705,01 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 2, літ. «А».

3.          Стягнути з Головного управління комунальної власності міста Києва (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр дозвілля «РА»(04070, м. Київ, вул. Межигірська, 2, ) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. –державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

5.          Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                   Т.М. Ващенко

Суддя Ващенко Т.М.