ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

07.04.2008

Справа №2-4/1912-2008

За позовом – Фонду майна АР Крим, (м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 17)

до відповідача - Спільного українсько-германського підприємства «Амтек ЛТД», (м. Сімферополь, вул.. Ушинського 2/46)

За участю третьої особи – Головного управління СБУ в АР Крим, (м. Сімферополь, бул. Франко, 25)

про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 168 015,37 грн.

Суддя І.К.Бєлоглазова

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Бізюков І.О., предст., дов. в мат. справи.

Від відповідача – Гріньов С.В., предст., дов. в мат. справі

Від третьої особи – Динда О.В., предст., дов. у справі

Обставини справи:

Фонд майна АР Крим, м. Сімферополь, звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до спільного українсько – германського підприємства „Амтек ЛТД”, м.. Сімферополь, з участю третьої особи на стороні позивача. Головне управління СБУ в АР Крим, м. Сімферополь, про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 168015,37 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач на підставі договору оренди державного нерухомого майна від 11.11.05 р. користується нежитловим приміщенням загальною площею 574,2 мІ за адресою: м. Алушта, вул.. Комсомольська, 5а, що перебуває на балансі Головного управління СБУ в АР Крим. Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.06 р. №1846 було затверджено нові орендні ставки для використання нерухомого державного майна. Ч.3 ст. 118 Закону України „Про державний бюджет України на 2007 р.” передбачено у 6-місячний строк переглянути договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1.01.07 р. Фондом було направлено на адресу відповідача лист від 23.10.07 р. №03/4720 про укладення додаткової угоди до договору оренди від 12.12.05 р. та розрахунок орендної плати до нього. Відповідач від підписання цієї додаткової угоди відмовився (лист від 31.10.07 р. №532). Відповідно до розрахунку станом на 28.01.08 р. заборгованість відповідача з орендної плати складає 168015,37 грн.

Відповідач позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що договір оренди від 11.11.05 р. припинив свою дію 11.11.07 р., майно повернено за актом прийому – передачі балансоутримувачу – Головному управлінню СБУ в АР Крим. 24.07.07 р. Господарський суд АР Крим при розгляді справи №2-26/5890-07 вже розглядав питання про стягнення заборгованості з орендної плати на підставі вказаного договору. Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 17.10.07 р. у стягненні боргу відмовлено. Лист №03/4720 з пропозицією укласти додаткову угоду про зміну розміру орендної плати позивач спрямував 23.10.07 р. в той час, як строк дії договору закінчувався 11.11.07 р. Відповідач не підписав цю додаткову угоду. Враховуючи викладене, просить у позові відмовити.

Третя особа на стороні позивача без самостійних вимог Головне управління СБУ в АР Крим у своєму письмовому поясненні від 11.03.08 р. вказує на те, що договір оренди від 11.11.05 р. припинив свою дію, приміщення повернуто балансоутримувачу, про що складено акт прийому – передачі від 2.11.07 р. Заборгованість відповідача за період з 9.11.06 р. по 21.10.06 р. складає 59007,37 грн. Коригування розміру орендної плати відповідно до ч.3 ст. 118 Закону України „Про державний бюджет України на 2007 р.” та Постанови Кабінету міністрів України від 27.12.06 р. №1846 не проводилося. Відповідна додаткова угода сторонами не підписувалась.

В судовому засіданні оголошувалася перерва.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

11.11.05 р. на підставі наказу Фонду майна АР Крим від 4.11.05 р. №982 Фондом майна АР Крим та Спільним українсько – германським підприємством „Амтек ЛТД” було укладено договір оренди державного нерухомого майна – нежитлових приміщень загальною площею 574,2 мІ, розташованих за адресою: м. Алушта, вул.. Комсомольська, 5-а, що знаходяться на балансі Головного управління СБУ в АР Крим.

П. 3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за використання державного майна, затвердженої Кабінетом міністрів України від 4.10.95 р. №786 (зі змінами та доповненнями). Базова орендна плата за базовий місяць оренди визначена в розмірі 12401,26 грн.

Відповідно до розрахунку плати за оренду державного нерухомого майна до договору від 11.11.05 р. із спільним українсько – германським підприємством „Амтек ЛТД” (додаток №3 до договору) при визначенні розміру орендної плати була застосована ставка 10%.

Згідно з п.п.3.5.1, 3.5.2 договору 50% орендної плати підлягає перерахуванню до державного бюджету України, 50% - балансоутримувачу.

Договір оренди від 11.11.05 р. підписано з боку орендаря з протоколом розбіжностей щодо до п.3.1 та 5.15. Рішенням

Господарського суду АР Крим у справі №2-29/11985 – 06 за позовом Спільного українсько – германського підприємства „Амтек ЛТД” до Фонду майна АР Крим внесено зміни до договору оренди від 11.11.05 р. в частині застосування для розрахунку орендної ставки 2% замість ставки 10%. Це рішення набрало законної сили та згідно з вимогами ч.2 ст. 35

господарського процесуального кодексу України та має преюдиціальне значення для суду.

Відповідно до цих змін орендна плата за базовий місяць повинна становити 2480,25 грн.

27.12.06 р. Кабінет міністрів України постановою №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” затвердив нові орендні ставки за використання нерухомого державного майна.

Ч.3 ст. 118 Закону України „Про державний бюджет на 2007 р.” встановлено, що договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов’язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Згідно з ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Як убачається з матеріалів справи сторони не досягли згоди щодо зміни розміру орендної плати відповідно до Постанови Кабінету міністрів України від 27.12.06 р. №1846 та на розгляд суду це питання не було передано.

Отже, до закінчення строку дії договору оренди розмір орендної плати, встановлений рішенням господарського суду АР Крим у справі №2-29/11985 – 06, не змінювався.

Згідно з розрахунком за період дії договору відповідач повинен був сплатити 33271,45 грн., фактично сплачено 36991,76 грн.

Орендна плата в такому розмірі сплачена відповідачем у повному об’ємі.

З урахуванням викладеного суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 77, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.