ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" квітня 2008 р. Справа № 29/194-08

вх. № 2923/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю. відповідача - Алфьоров І.В.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Лілія", м. Х-в

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "ЛІЛІЯ" право власності на нежитлову будівлю торгівельно-офісного центру літ. "Ж-7" загальною площею 4128,9 м2, розташовану по вул. Мироносицькій, 72 в м. Харкові.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що Рішенням 5 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.09.2006 року № 117/06 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об’єктів" товариству з обмеженою відповідальністю "ЛІЛІЯ" було надано земельну ділянку № 1 загальною площею 0,0754 га та земельну ділянку № 2 загальною площею 0,0444 га (без права забудови) по вул. Мироносицькій, 72 у м. Харкові для будівництва 4-х поверхового офісного центру з відділеннями банку та кафе.

Вказану земельну ділянку було надано на період будівництва строком до 01.09.2008 року (але не пізніше прийняття об’єкту до експлуатації).

На підставі рішення 17 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.12.2007 року № 289/07 "Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради" було внесено зміни стосовно поверховності майбутнього об’єкту нерухомості.

Право користування вказаними вище земельними ділянками було підтверджено укладеними з Харківською міською радою згідно вимог законодавства договорами оренди землі, зареєстрованими у Харківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах".

Таким чином, в установленому порядку було оформлено землекористування, що підтверджує право користування земельними ділянками позивача, як цього вимагають ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про планування і забудову територій" рішення органу місцевого самоврядування (міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об’єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаних земельних ділянок, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво об’єкту нерухомого майна.

Оскільки, такий дозвіл на будівництво об'єкта містобудування не дає права на початок виконання будівельних робіт без одержання відповідного дозволу місцевої інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, то позивачем було отримано відповідний дозвіл інспекції ДАБК № 07/298 від 26 листопада 2007 року на виконання будівельних робіт для будівництва 7-и поверхового офісного центру з відділенням банку та кафе.

Будівництво вищезгаданого об’єкту нерухомості, а саме 7-и поверхового офісного центру з відділенням банку та кафе також було погоджено головним архітектором міста.

До того ж, згідно технічного висновку розробленого ТОВ "Харківреконструкція" (ліцензія серії АА № 775360), заходи з надбудовою будівлі трьома поверхами не сплинуть негативно на несучу спроможність конструкцій існуючої будівлі.

Таким чином, позивачем в установленому порядку було отримано всі дозвільні документи на будівництво об’єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво; спеціальний дозвіл уповноваженого органу на здійснення будівельних робіт. Крім того, позивачем оформлено право землекористування, як цього вимагають норми містобудівного та земельного законодавства України.

Ст. 95 Земельного кодексу та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі.

Використавши надане законом право, в межах орендованих земельних ділянок позивачем за власні кошти, своїми силами та з власних матеріалів з метою здійснення господарської діяльності було побудовано капітальну нежитлову будівлю.

Функціональне призначення побудованої нежитлової будівлі в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельних ділянок та повністю кореспондується з умовами договорів оренди землі в частині обов‘язку орендаря користуватися земельною ділянкою без зміни її цільового призначення.

За результатами технічної інвентаризації проведеної КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", відображеної в технічному паспорті на відповідну будівлю позивач набув право власності на нежитлову будівлю торгівельно-офісного центру літ. "Ж-7" загальною площею 4128,9 м2, розташовану по вул. Мироносицькій, 72 в м. Харкові.

Враховуючи викладені обставини та норми законодавства України позивач набув право власності на збудовану ним нежитлову будівлю.

Статтями 328, 331 Цивільного кодексу України визначено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Крім того, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Цивільним кодексом України (ст.415) передбачено, що землекористувач (позивач) має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Відповідно до норм ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України суд може захистити цивільне право у випадку його порушення, невизнання або оспорювання шляхом визнання такого права у тому числі права власності.

У випадку визнання судом права власності на зазначену будівлю, як на об’єкт нерухомого майна таке право згідно з нормами ст. ст. 181, 182 ЦКУ, Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підлягає державній реєстрації КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації".

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "ЛІЛІЯ" () право власності на нежитлову будівлю торгівельно-офісного центру літ. "Ж-7" загальною площею 4128,9 м2, розташовану по вул. Мироносицькій, 72 в м. Харкові.

Суддя Тихий П.В.