ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" лютого 2008 р. Справа № 29/80-08

вх. № 998/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом

Корпорація "Проун", смт. Короп

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд          визнати за Корпорацією «Проун» право власності нанежитлову будівлю у літ. «А-3» по пр. Московському, 36 у м. Харкові, що складається з нежитлових приміщень підвалу №№ 1-14, першого поверху №№ 1-10, другого поверху №№ 1-8, мансарди №№ 1-25 загальна площа яких становить - 1001, 8 м2, де основна площа - 705, 6 м2, допоміжна - 296, 2 м2.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що Корпорацією «Проун» у 2007 році виконано реконструкцію нежитлової будівлі та побудовано прибудови літ. «А-3» по пр. Московському, 36 у м. Харкові під відділення банку. Роботи виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт.

Зазначена нежитлова будівля перебуває у власності Позивача на підставі Договорів купівлі-продажу № 4405 від 30 липня 2003 року та № 704 від 15 квітня 2004 року.

Відповідно до пункту 5 додатку до рішення сесії Харківської міської ради № 108/04 від 23.06.2004 року квартири №№ 1, 2, 5, 15, 16, 17, 18, 19, 21, розташовані в житловому будинку по пр. Московському, 36 та придбані Позивачем згідно з зазначеними вище договорами, переведені у нежитлові приміщення. Цим же рішенням Позивачу надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки, площею, орієнтовно, 260, 2 кв. м. для будівництва прибудов до нежитлових приміщень та подальшої експлуатації.

Відповідно до пункту 10 додатку № 1 до рішення сесії Харківської міської ради № 147/04 від 06.10.2004 року Позивачу надано у оренду земельну ділянку, загальною площею 0, 0348 га по пр. Московському, 36 для проведення реабілітаційних робіт, пов'язаних з реконструкцією нежитлових приміщень (колишні квартири №№ 1, 2, 5, 15, 16, 17, 18, 19, 21) та будівництвом прибудов до нежитлових приміщень, строком до 01.12.2006 року, та експлуатації цього об'єкту до 01.12.2029 року.

На підставі цього рішення оформлено Договір оренди землі 88102/05 від 22 червня 2005 року, тобто, Позивач на цілком законних підставах користується земельною ділянкою на якій розташована нежитлова будівля.

Також, слід зазначити, що відповідно до підпункту 28.1 пункту 28 Додатку № 1 до рішення сесії Харківської міської ради № 14/07 від 21.02.2007 року строки проведення реабілітаційних робіт, пов'язаних з реконструкцією нежитлових приміщень та будівництвом прибудов до нежитлових приміщень, подовжені до 01.12.2009 року.

КП „Харківське міське БТІ" 14 листопада 2007 року проведено технічну інвентаризацію та складено технічний паспорт нежитлової будівлі. Відповідно до технічного паспорту загальна площа нежитлових приміщень підвалу №№ 1-14, першого поверху №№ 1-10, другого поверху №№ 1-8, третього поверху (мансарда) №№ 1-25 нежитлової будівлі у літ. «А-3» по пр. Московському, 36 у м. Харкові складає - 1001, 8 м2 , де основна площа - 705, 6 м2, допоміжна - 296, 2 м2.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації зазначеної нежитлової будівлі Позивачем було замовлено у ТОВ «Харківреконструкція» (ліцензія: серія АА № 775360) технічний висновок про можливість збереження проведеної реконструкції нежитлової будівлі літ. «А-3» по пр. Московському, 36 під відділення банку та подальшої його експлуатації за призначенням .

Відповідно до розділу «Висновки» технічного висновку всі основні будівельні конструкції реконструйованої будівлі з влаштуванням прибудов та мансардного поверху на момент обстеження наявних деформацій не мають, знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають вимогам міцності та сталості, та придатні до подальшої експлуатації за призначенням.

Згідно ч.1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеної нежитлової будівлі. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво (реконструкцію) нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до положень Цивільного кодексу України право власності на самовільно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути визнано в судовому порядку.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Корпорацією «Проун»право власності на нежитлову будівлю у літ. «А-3»по пр. Московському, 36 у м. Харкові, що складається з нежитлових приміщень підвалу №№ 1-14, першого поверху №№ 1-10, другого поверху №№ 1-8, мансарди №№ 1-25 загальна площа яких становить - 1001, 8 м2, де основна площа - 705, 6 м2, допоміжна - 296, 2 м2.

Суддя Тихий П.В.