ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

15.07.2008

Справа №2-12/6884-2008

За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Південна мануфактура «Пролив» (м.Керч, вул..Кірова,41).

До відповідача – Керченської міської ради (м.Керч, вул..Кірова,17).

Про визнання договору дійсним та визнання права власності.

Суддя М.М. Іллічов

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Богун В.П. – представник, довіреність №0801/2008 від 08.01.08р.

Від відповідача – не з’явився.

Сутність спору: ТОВ «Південна мануфактура «Пролив» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – Керченської міської ради про визнання дійсним договору купівлі – продажу земельної ділянки №283 від 14.05.2008р., укладеного між ТОВ «Південна мануфактура «Пролив» та Керченською міською радою АР Крим та визнання за ТОВ «Південна мануфактура «Пролив» право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 011120000:01:006:0132, загальною площею 1,5265 гектарів, яка розташована за адресою: вул..Айвазовського,29, м.Керч, АР Крим.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі - продажу спірної земельної ділянки, який був виконаний сторонами у повному обсязі, а саме позивач як покупець сплатив ціну продажу земельної ділянки у повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням та сторони уклали акт прийому – передачі спірної земельної ділянки, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу земельної ділянки.

Відповідач в судове засідання не з’явився, однак 01 липня 2008р. направив до суду відзив на позовну заяву, згідно до якого вважає позовні вимоги такими, які не порушують інтереси Керченської міської ради.

Розгляд справи відкладався в порядку ст..77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

30 листопада 2004р. між ТОВ «Сплін» та ТОВ «Південна мануфактура «Пролив» укладений договір купівлі – продажу б/н, згідно до якого товариство з обмеженою відповідальністю «Південна мануфактура «Пролив» придбало цілісний майновий комплекс, що розташований за адресою: Україна, АР Крим, вул..Айвазовського,29 (а.с.18).

Вищевказаний договір купівлі – продажу комплексу був посвідчений приватним нотаріусом Керченського міського нотаріального округу Пєтуховою В.А., зареєстрований в реєстрі за №5281 та в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 6941779 (а.с. 19). На підставі вказаного договору – купівлі продажу, товариство з обмеженою відповідальністю «Південна мануфактура «Пролив» набуло право власності на цілісний майновий комплекс, що розташований за адресою: Україна, АР Крим, м.Керч, вул..Айвазовського,29, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.12.2004р. (а.с. 20).

Відповідно до рішення Керченської міської ради 6 сесії 5-го скликання від 25.07.2006р. «Про передачу в оренду земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Південна мануфактура «Пролив» під виробничою площадкою по вул..Айвазовського,29 у м.Керч» було вирішено дозволити ТОВ «Південна мануфактура «Пролив» розробку проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки під обслуговування елінгів по вул..Айвазовського,29 в м.Керч орієнтованою площею 0,16 га за рахунок землекористування виробничого пошукового об’єднання «Югрибпоиск»; припинити право користування земельною ділянкою виробничого пошукового об’єднання «Югрибпоиск» по вул..Айвазовського,29 у м.Керч площею 1,6880 га; передати в оренду строком на 5 років ТОВ «Південна мануфактура «Пролив» під виробничу площадку по вул..Айвазовського,29 в м.Керч земельну ділянку площею 1,5265 га, за рахунок землекористування виробничого пошукового об’єднання «Югрибпоиск», в тому числі угіддя: забудовані землі, землі промисловості, в портовій промислово – складській економіко – планувальній зоні К 2-6 (а.с.21).

11 березня 2008р. між Керченською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Південна мануфактура «Пролив» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,5265 га, під виробничу площадку, яка знаходиться: по вул..Айвазовського,29 в м.Керч (а.с.22 – 24). Відповідно до п.43 договору оренди невід’ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутах; акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт визначення зон обмежень земельної ділянки; розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена та акт прийому – передачі об’єкта оренди (а.с.24).

11 квітня 2008р. позивач звернувся до Керченської міської ради із клопотанням про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,5265 га для обслуговування виробничого комплексу, якій знаходиться за адресою: м.Керч, вул..Айвазовського,29 (а.с.25).

23 квітня 2008р. ТОВ Брокерська фірма «Нове місто» (ліцензія Держкомзема України АВ №368917 від 06.11.2007р., по 05.11.2012р., ИК – 31179617, АР Крим, м.Керч, вул..Мирошника,1а, кв.34) надала висновок державної експертизи землевпорядної документації за №3234/19, згідно до якого експертна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,5265 га склала 817 000,00 грн. (а.с.29).

25 квітня 2008р. 31 сесією 5-го скликання Керченської міської ради прийнято рішення про продаж ТОВ «Південна мануфактура «Пролив» земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,5265 га для обслуговування виробничої площадки по вул..Айвазовського,29 в м.Керч, кадастровий номер 011120000:01:006:0132, а також затверджена ціна продажу земельної ділянки площею 1,5265 га для обслуговування виробничої площадки по вул..Айвазовського,29 в м.Керч у розмірі 817 000,00 грн. без ПДВ (а.с.26).

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження по розпорядженню землями у межах населених пунктів, окрім земель, які передані у приватну власність, здійснюють відповідні ради.

Відповідно до ст.12 Земельного кодексу України розпорядження землями територіальних громад, належить до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ та міст.

Таким чином, рішення про продаж зазначеної земельної ділянки прийнято у межах компетенції Керченської міської ради.

Частина 2 ст. 127 Земельного кодексу України передбачає продаж юридичним особам земельних ділянок, на яких розміщені об'єкти нерухомого майна, що є власністю таких покупців, без додержання конкурентних засад, тобто шляхом викупу.

Відповідно до ст.128 Земельного кодексу України продаж земельних ділянок комунальної власності здійснюється органами місцевого самоврядування у межах їх повноважень. Рішення відповідної ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

14 травня 2008р. між Керченською міською радою (продавець) та ТОВ «Південна мануфактура «Пролив» (покупець) був укладений договір купівлі – продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1,5265 га, розташованої за адресою: АР Крим, м.Керч, вул..Айвазовського,29, кадастровий номер 011120000:01:006:0132 для обслуговування виробничої площадки (а.с.27-28).

Відповідно до пункту 2.1 договору ціна продажу земельної ділянки становить 817 000,00 грн. без ПДВ, яку покупець повинен сплатити продавцю повністю шляхом безготівкового перерахування на відповідний рахунок протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору (а.с.27).

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Аналогічна норма, щодо нотаріального посвідчення договору міститься і у частини 7 ст.128 Земельного кодексу України.

Позивач звертався до Керченської міської ради із проханням з’явитись до приватного нотаріуса для посвідчення укладеного договору купівлі – продажу земельної ділянки від 14.05.2008р. за №283 (а.с.32), проте відповідач до нотаріуса не з’являвся.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Зміст укладеного 14.05.2008р. договору купівлі-продажу земельної ділянки свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору, що передбачені ст.132 Земельного кодексу України, так і з тих, на включенні яких наполягала одна із сторін.

Зокрема сторонами досягнуто згоди щодо розміру і місцеположення земельної ділянки, її цільового призначення, ціни, прав та обов'язків, відповідальності сторін та інше.

Покупець платіжним дорученням №370 від 20.05.2008р. оплатив вартість земельної ділянки в сумі 817 000,00 грн. (а.с.30).

Згідно до акту прийому – передачі земельної ділянки по вул..Айвазовського,29 в м.Керч від 14.05.2008р. Керченська міська рада передала земельну ділянку за цільовим призначенням та на умовах договору купівлі – продажу земельної ділянки від 14.05.2008р. №283 покупцю – ТОВ «Південна мануфактура «Пролив» в розмірі 1,5265 га. (а.с.31).

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Оскільки сторонами досягнуто згоди по всім істотним умовам договору купівлі-продажу земельної ділянки, земельна ділянка за договором передана позивачеві і ним сплачено ціну продажу, а нотаріальне посвідчення договору не відбулося не за виною покупця, суд вважає за можливе визнати дійсним вчинений між сторонами правочин з відчуження земельної ділянки та відповідно і право власності позивача на зазначену ділянку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі – продажу земельної ділянки №283 від 14 травня 2008р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Південна мануфактура «Пролив» та Керченською міською радою.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Південна мануфактура «Пролив» (м.Керч, вул..Кірова,41, 6) право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 011120000:01:006:0132 загальною площею 1,5265 га, яка розташована за адресою: вул..Айвазовського,29, м.Керч, АР Крим.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.