ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2008 р.

Справа № 6/60

Господарський суд Івано-Франківської області у складі : судді Грици Юрія Івановича при секретарі Цюрак А.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом ТзОВ "Потенціал ЛТД" вул. Української Дивізії,27,м.Івано-Франківськ,336354

до відповідачів 1) Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради вул. Грушевського,21,м.Івано-Франківськ,76000

2) Івано-Франківської міської ради вул. Грушевського,21,м.Івано-Франківськ,76000

про зобов"язання поновити договір оренди земельної ділянки

Представники:

Від позивача: Сахаров В.С., (довіреність № 95-П від 01.06.08 представник )

Від відповідача: Буджак В.М., (довіреність № 1059/05-17/07 в від 18.07.06 спеціаліст юридичного відділу )

СУТЬ СПОРУ: заявлено вимогу про зобов'язання Івано-Франківської міської ради поновити договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1747 га на Південному бульварі в м. Івано-Франківську, поруч будинку № 36, для будівництва торгівельно-офісних приміщень, терміном на три роки.

В судовому засіданні оголошувалась перерва до 04.07.08

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представники відповідачів по справі - Івано-Франківської міської ради та Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради проти позову заперечили посилаючись на те, що необхідною умовою для поновлення договору оренди земельної ділянки є рішення про таке поновлення, однак Івано-Франківська міська рада не приймала рішення про поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк ТзОВ «Потенціал ЛТД». Зауважує , що Івано-Франківська міська рада не була стороною оспорюваного договору оренди землі. Стороною вказаного договору був виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що рішенням виконавчого комітету Івано - Франківської міської ради № 110 від 23.03.2004 року ТзОВ "Потенціал ЛТД" передано в строкове платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку терміном на три роки на Південному бульварі в м. Івано- Франківську, поруч будинку № 36 площею 0,1747 га. про що свідчить договір оренди землі № 74 від 12.01 2005 року( ділі Договір оренди) укладений між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ТзОВ «Потенціал ЛТД».

Рішенням XXV сесії Івано-Франківської міської ради від 07.06.2005р. припинено дію пункту 1.3 рішення XXI сесії Івано-Франківської ради від 25.01.02р. про делегування окремих повноважень при регулюванні земельних відносин у сфері управління ( розпорядження) комунальними землями територіальної громади м.Івано-Франківська виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради та встановлено, що належним оредодавцем за договорами оренди земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності є Івано-Франківська міська рада.

19.12.07 позивач через дозвільний центр звернувся до Івано-Франківської міської ради з заявою про продовження договору оренди земельної ділянки на Південному бульварі в м. Івано- Франківську, поруч будинку № 36 площею 0,1747 га.

Проте, станом на день подання позову до суду Івано-Франківська міська рада не приймала жодних рішень стосовно заяви позивача від 19.12.07 . Вважаючи такі дії Івано-Франківської міської ради неправомірними позивач звернувся до суду з вимогою зобов'язати Івано-

Франківську міську раду поновити договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1747 га на Південному бульварі в м. Івано - Франківську, поруч будинку № 36, для будівництва торгівельно - офісних приміщень, терміном на три роки.

Відповідно до п.2 ст. 19 Конституції України та ч. 3 ст. 24 Закону України «Про місцеве самоврядування»органи державної влади та органи місцевого самоврядування , їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підстав і, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з п.6.4 Договору оренди після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар що належно виконував обов'язки відповідно до визначених умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

Із зібраних у справі доказів не вбачається, що орендарем порушувалися будь-які умови договору оренди та взяті на себе зобов"язання за цим договором. Наявні в матеріалах справи докази ( довідка ДПІ в м. Івано-Франківську № 18913/15 - 341 від 31.03.2008року) свідчать про те, що орендна плата по вищезгаданій земельній ділянці вноситься своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.33 Закону України „Про оренду землі", якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи, термін дії спірного договору оренди закінчився 19.01.08р. ( п.5 договору). Жодних письмових заперечень, у визначений законом термін, орендодавець позивачу не направляв .

Заперечення відповідача Івано-Франківської міської ради про те, що ним не приймалося рішення про поновлення договору оренди не можуть бути прийняті судом, оскільки така вимога не випливає із норми закону. Твердження відповідача про те, що орендар зобов"язаний був укласти новий договір оренди в зв"язку із зміною істотних умов договору, не випливають із чинного законодавства, оскільки із приписів ст.15 Закону України „Про оренду землі" та ст.638 ЦК України не вбачається , що сторона договору є істотною умовою цього договору. На момент укладення договору оренди земельної ділянки 12.01.05р. Виконавчий комітет Івано-Фрнківської міської ради був належним орендодавцем. Крім того, слід зауважити, що за загальним правилом передбаченим Цивільним кодексом України , зміна орендодавця не тягне за собою обов"язку укладення нового договору оренди.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає що вимоги позивача правомірні і підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 124,129 Конституції України, ст.ст.15,33 Закону України „Про оренду землі", ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Івано-Франківській міській раді поновити договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1747 га на Південному- бульварі в м. Івано- Франківську, поруч будинку № 36, для будівництва торгівельно- офісних приміщень, терміном на три роки.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Грица Юрій Іванович

рішення підписане 04.07.08

Виготовлено в АС "Діловодство суду"_________