ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"15" квітня 2008 р. Справа № 3/62

За позовом Фермерського господарства “Обрій” Мельника Петра Петровича

до відповідача Колективного сільськогосподарського підприємства “Колос”

про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача: Мельничук П.П.

від відповідача: не з'явився

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

В засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - Фермерське господарство “Обрій” Мельника П.П., звернувся до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Колективного сільськогосподарського підприємства “Колос” про визнання Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.12.2007 року дійсним та визнання права власності на ангар загальною площею 855 кв.м., що знаходиться в с.Стовпин, Корецького району, Рівненскої області, вул. Польова.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем 21.12.2007 року укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з умовами якого КСП “Колос” продало, а Фермерське господарство “Обрій” придбало будівлю ангар загальною площею 855 кв.м., що знаходиться в с.Стовпин, Корецького району, Рівненської області, вул. Польова буд.1.

Позивач вважає, що він в повному обсязі виконав свої зобов’язання за договором, а саме: у строк, передбачений договором сплатив відповідачу 14077,00 грн. та прийняв у власність об’єкт купівлі-продажу за актом прийому-передачі від 21.12.2007 року. Проте відповідач, всупереч закону та істотним умовам договору, не виконує свої обов’язки, ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.12.2008 року.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Повідомлення №3662448 про дату, час та місце проведення судового засідання повернулось з відміткою пошти: не існує.

Позивачем до матеріалів справи долучено довідку з ЄДРПОУ, в якій зазначено, що Колективне сільськогосподарське підприємство “Колос” () зареєстроване в реєстрі за адресою: 34731, Рівненська область, Корецький район, с.Стовпин.

Чинним законодавством до повноважень господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство України, в тому числі Господарський процесуальний кодекс, не зобов'язує сторону у справі, зокрема Позивача, з'ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах. В разі коли фактичне місцезнаходження учасника судового процесу з якихось причин не відповідає його місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарський суд, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Керуючись ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу та вирішити спір без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані ним письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

21.12.2007 року між Колективним сільськогосподарським підприємством “Колос” (далі – Продавець) та Фермерським господарством “Обрій” (далі – Покупець) укладено Договір купівлі продажу нерухомого майна (далі – Договір).

Відповідно до п.1.1. договору на умовах визначених договором продавець зобов’язався передати, а покупець прийняти у власність та сплатити обумовлену суму за об’єкт нерухомості: ангар загальною площею 855 кв.м., що знаходиться в с.Стовпин, Корецького району, Рівненської області, вул. Польова, буд.1.

Відповідно до п.1.3. Договору вартість майна, що відчужується становить 14077,00 грн. з врахуванням ПДВ. Пунктом 2.1.1 Договору передбачено, що розрахунки за придбане майно здійснюються покупцем шляхом перерахування на депозитний рахунок відділу ДВС для погашення заборгованості по заробітній платі працівників КСП “Колос”та інших виконавчих документів на р/р 2772 у ГДК в Рівненській області.

Позивачем до матеріалів справи долучено Довідку Відділу державної виконавчої служби Корецького районного управління юстиції від 17.12.2007 року №02-654/Т в якій зазначено , що Відділ ДВС Корецького районного управління юстиції не заперечує проти самостійної реалізації майна належного боржнику КСП “Колос”, яке описане на виконання виконавчих документів про стягнення заборгованості по заробітній платі, а саме конструкції металевого ангару.

На виконання умов договору 21.12.2007 року позивач перерахував відповідачеві на вказаний вище рахунок суму в розмірі 14077 грн., що підтверджується наявним в матеріалах справи платіжним дорученням №135 від 20.12.2007 року.

На виконання Договору купівлі-продажу від 21.12.2007 року згідно з Актом прийому-передачі від 21.12.2007 року продавець передав, а покупець прийняв ангар, що складається з фундаменту монолітного, металевого каркасу, 13 арок, пов’язаних металевими цвяхами в кількості 14 штук, покриття листове сталь по дерев’яній обрешітці, двоє металевих дверей.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що протягом трьох днів з моменту нотаріального посвідчення договору сторонами підписується акт приймання-передачі. Відповідач безпідставно ухиляється від нотаріального посвідчення Договору купівлі-продаж нерухомого майна від 21.12.2007 року.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Стаття 657 ЦК України встановлює, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У разі недодержання сторонами договору вимог, встановлених статтею 657 ЦК, договір вважається не укладеним (ст. 640 ЦК) та нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК).

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 204 Цивільного кодексу України визначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Стаття 220 Цивільного кодексу України встановлює, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На момент розгляду справи по суті, відповідач не надав суду доказів розірвання чи зміни договору купівлі-продажу будівлі; кошти, що були перераховані відповідачу позивачем згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.12.2007 року, не повертав.

За таких обставин суд приходить до висновку, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, проте відповідач необґрунтовано ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.12.2007 року, а тому позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з п.1 ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, підлягають задоволенню.

Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв`язку з зверненням до суду за захистом порушеного права, за його згодою лишаються за ним.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ

1. Позов задоволити.

2. Визнати Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21 грудня 2007 року укладений між Фермерським господарством “Обрій” Мельника Петра Петровича (34731, Рівненська область, Корецький район, с.Стовпин, ) і Колективним сільськогосподарським підприємством “Колос” (Рівненська область, Корецький район, с. Стовпин, код ЄДРПОУ 3775351) дійсним.

3. Визнати за Фермерським господарством “Обрій” Мельника Петра Петровича (34731, Рівненська область, Корецький район, с.Стовпин, ) право власності на ангар загальною площею 855 кв.м., що знаходиться в с.Стовпин, Корецького району, Рівненської області, вул. Польова, буд.1.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписаний "18" квітня 2008 року