ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.05.08 р.                     Справа № 33/41пд

Суддя господарського суду Донецької області Новікова Р.Г., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс ЛТД” м. Дружківка

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Головного управління статистики у Донецькій області м. Донецьк

про зобов’язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі

за представників:

від позивача: Сорокіна В.В. – за дов №8 від 29.01.2008р.

від відповідача: не з’явився

від третьої особи: Некрасова Т.В. – за дов. №19012/32 від 31.03.2008р.

На підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні від 25.04.2008р. проголошено перерву до 05.05.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс ЛТД” м. Дружківка з позовом про зобов’язання відповідача повернути орендоване майно орендодавцеві за актом приймання-передачі.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на закінчення терміну дії договору оренди №2000/2005 від 01.08.2005р., лист №06-03-8631 від 27.07.2007р., норми статі 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”

Як зазначає позивач, між сторонами був укладений договір оренди №2000/2005 від 01.08.2005р., згідно якого відповідачу передано в оренду нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 22,6м2, що знаходиться на балансі Головного управління статистики у Донецькій області м. Дружківка.

Оскільки строк дії договору оренди №2000/2005 від 01.08.2005р. закінчився 23.07.2007р. відповідач мав повернути орендоване майно балансоутримувачу. Проте це зроблено не було, тому позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 19.03.2008р. залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Головне управління статистики у Донецькій області м. Донецьк.

В засіданні суду 01.04.2008р. представник позивача підтримав правову позицію викладену у попередньому судовому засіданні та надав заяву №14-2368 від 21.03.2008р. про зміну предмету позову, згідно якої просить зобов’язати відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі.

У відзиві №61 від 24.03.2008р., наданому до суду 31.03.2008р., відповідач не погодився із заявленими вимогами посилаючись на відсутність підстав для передачі орендованого майна балансоутримувачу.

Відповідач зазначив, що позивачем не дотриманий порядок розірвання договору (відсутність пропозицій про розірвання договору оренди). На думку відповідача, договір оренди №2000/2005 від 01.08.2005р. є пролонгованим до 18.07.2008р., оскільки орендар не отримував будь-яких заяв з боку орендодавця про припинення цього договору. Також у відзиві зазначено про відсутність заборгованості з оплати орендної плати.

У поясненнях, наданих в судовому засіданні від 01.04.2008р., представник третьої особи вказав про згоду з позицією позивача та вказав про направлення на адресу відповідача листа №15/630 від 13.08.2007р. про необхідність передачі приміщення на підставі пункту 2.4 договору №2000/2005 від 01.08.2005р.

В судове засідання 05.05.208р. представник третьої особи надав довідку про платежі Товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс ЛТД” м. Дружківка з орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та комунальних послуг. Згідно цієї довідки станом на 30.04.2008р. наявна заборгованість з оплати орендної плати в розмірі 83грн.51коп. та витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та комунальних послуг в розмірі 651грн.73коп.

Заслухавши доводи осіб, що беруть участь у справі, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін та третьої особи, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (далі – орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Альянс ЛТД” (далі – орендар) був підписаний договір оренди №2000/2005р. від 01.08.2005р., згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно – нежитлове вбудоване приміщення площею 22,6м2, розташоване за адресою: 84205, м. Дружківка, вул. Енгельса, 43, яке знаходиться на балансі Головного управління статистики у Донецькій області.

Згідно пункту 1.1 договору оренди №2000/2005р. від 01.08.2005р. майно передається в оренду для розміщення офісу.

Відповідно до пункту 2.1 договору оренди №2000/2005р. від 01.08.2005р. орендар вступає у строкове платне користування майном в термін, визначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання – передачі майна.

Між сторонами був складений акт приймання-передачі від 01.08.2005р., згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове вбудоване приміщення площею 22.6м2, розташоване за адресою 84205, м. Дружківка, вул. Енгельса, 43.

Передача майна не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Сторони визначили в пункті 10.1 договору оренди №2000/2005р. від 01.08.2005р., що цей договір укладений строком на 360днів та діє з 01.08.2005р. по 28.07.2006р.

Відповідно до пункту 2.4 договору оренди №2000/2005р. від 01.08.2005р. у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу в порядку, аналогічному при передачі майна орендарю. При цьому, згідно пункту 2.5 договору обов’язок зі складання акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Як вбачається з матеріалів справи (подальше користування відповідачем орендованим майном, не передання майна балансоутримувачу, відсутність заяв з боку орендаря або орендодавця про припинення договору) договір оренди №2000/2005р. від 01.08.2005р. був продовжений з 29.07.2006р. по 23.07.2007р.

Пунктом 10.6 договору №2000/2005р. від 01.08.2005р. визначено, що в разі відсутності заяви однієї з сторін або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, передбачені цим договором.

Як вбачається із пояснень Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк та підтверджується матеріалами справи, на адресу розташування об’єкту оренди – 84209, м. Дружківка, вул. Енгельса, 43-9 направлявся лист №06-03-8631 від 27.07.2007р. Така саме адреса орендаря була зазначена в пункті 11 договору оренди №2000/2005р. від 01.08.2005р., який визначає платіжні та поштові реквізити сторін.

Відповідно до частини 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.

Аналогічне положення міститься в пункті 10.6 договору оренди №2000/2005р. від 01.08.2005р.

Поряд з цим, вищевказаний закон не містить вказівок яким саме чином сторони повинні виявляти волю щодо припинення дії договору, як і не містять норм, які вимагали б обов’язкового доказування факту отримання іншою стороною будь-яких письмових повідомлень про припинення дії договору після закінчення строку його дії.

На підставі пунктів 10.6 та 10.8 договору оренди №2000/2005р. від 01.08.2005р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області на адресу відповідача направлений лист №06-03-8631 від 27.07.2007р. про закінчення терміну дії договору оренди та відсутність наміру продовжувати договір. Також було зазначено про те, що майно необхідно повернути балансоутримувачу на підставі пункту 2.4 договору оренди №2000/2005р. від 01.08.2005р.

Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про відсутність наміру позивача продовжити спірний договір на той самий строк і на тих самих умовах. Тож, строк договору оренди №2000/2005р. від 01.08.2005р. закінчився 23.07.2007р.

Відповідно до частини 2 стаття 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) договір оренди припиняється, у тому числі, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Правовим наслідком припинення договору оренди у разі закінчення строку його дії, відповідно до вимог частини 1 статті 27 Закону України Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) є повернення орендарем орендодавцеві об'єкту оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Обов’язок орендаря повернути орендоване майно встановлений передбачений і пунктом 2.4 договору оренди №2000/2005р. від 01.08.2005р.

Як зазначалось раніше, в листі №06-03-8631 від 27.07.2007р., адресованому відповідачеві, було зазначено про те, що майно необхідно повернути балансоутримувачу на підставі пункту 2.4 договору оренди №2000/2005р. від 01.08.2005р. В матеріалах справи відсутні докази належного виконання відповідачем цього обов’язку.

З урахуванням того, що строк договору оренди №2000/2005р. від 01.08.2005р. закінчився 23.07.2007р., вимога позивача щодо зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс ЛТД” м. Дружківка повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі є правомірною та підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) від 14.03.1995р., ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс ЛТД” м. Дружківка за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Головного управління статистики у Донецькій області м. Донецьк про зобов’язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання-передачі – задовольнити.

Зобов’язати Товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс ЛТД” м. Дружківка (84209, м. Дружківка, вул. Дружби, будинок 91, кв. 22, ) повернути нерухоме державне майно – нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 22,6м2, розташоване за адресою: 84205, м. Дружківка, вул. Енгельса, 43, балансоутримувачу (Головному управлінню статистики у Донецькій області) за актом приймання-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс ЛТД” м. Дружківка (84209, м. Дружківка, вул. Дружби, будинок 91, кв. 22, ) на користь Державного бюджету України суму державного мита в розмірі 85грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118грн.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 05.05.2008р. проголошений повний текст рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя Новікова Р.Г.

Надруковано 4 примірника: 1 – позивачу; 1 – відповідачу; 1 – третійособі; 1 – до справи