ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2008 р.                                                   Справа № 05/878

Господарський суд Черкаської області в складі : головуючого - судді Швидкого В.А., при секретарі Холодній Л.В, за участю представників:

від позивача: Назаренко В.М. - керівник;

від відповідача: Удод І.І. - за довіреністю;

треті особи:

на боці позивача: Веретільник В.Д. - за довіреністю;

на боці відповідача: не з"явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Закритого акціонерного товариства "Страхова компанія "Саламандра-Дніпро"

до Виконавчого комітету Черкаської міської ради, за участю третіх осіб, на боці позивача - Автогаражний кооператив "Аврора", на боці відповідача - КП "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації"

про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Закрите акціонерне товариство "Страхова компанія "Саламандра-Дніпро" (далі-позивач) звернулось до господарського суду з позовом до Виконавчого комітету Черкаської міської ради (далі-відповідач) про визнання права власності на приміщення офісу на другому поверсі площею 94,86 кв.м, та гаражного боксу №30 в цокольному поверсі, площею 24,15 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Г.Сталінграду,22А.

Представник позивача позов в судовому засіданні підтримав, з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача проти позову не заперечує.

Представник Комунального підприємства "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації" в судове засідання не з"явився.

Суд вважає можливим розглянути справу за наявними у ній матеріалами, відповідно до вимог ст.75 ГПК України.

Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

Рішенням відповідача №685 від 21 жовтня 1997 року надано автогаражному кооперативу Аврора земельну ділянку площею 0,8 га в постійне користування для будівництва 2-ї черги універсального салону-магазину з критою стоянкою автомобілів по вул. Героїв Сталінграду,22А

Відповідно до Наказу №1-97 по автокооперативу "Аврора" було утворено філіал "2-га черга універсальний салон-магазин з критою стоянкою автомобілів "Аврора-2" з метою організації спільного будівництва (далі-"Аврора-2).

Позивачем 27 вересня 1999 року було укладено з автокооперативом "Аврора-2" договір про дольову участь у будівництві на будівництво офісного приміщення площею 96 кв.м на другому поверсі новобудови (далі-договір).

20 вересня 2001 року позивачем було укладено додаткову угоду №1 до договору, згідно якої позивач також придбав гаражний бокс №30 площею 24,15 кв.м. в цокольному поверсі новобудови.

Рішенням відповідача №1128 від 05 жовтня 2001 року затверджено акт державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об"єкта до експлуатації "Універсальний салон-магазин з критою автостоянкою в складі громадсько-торговельного центру мікрорайону 1, житлового масиву "Митниця" по вул. Героїв Сталінграду,22а". (далі-універсальний салон -магазин)

Актом про передачу у власність приміщення у складі Універсального салону-магазину філією автокооперативу "Аврора-2" було передано позивачу приміщення на другому поверсі площею 94,86 кв.м.

Актом про передачу у власність приміщення у складі Універсального салону-магазину філією автокооперативу "Аврора-2" було передано позивачу приміщення гаражного боксу №30 в цокольному поверсі новобудови площею 24,15 кв.м.

Комунальне підприємство "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації" 25 лютого 2003 року було складено технічні паспорти на приміщення офісу та гаража, проте реєстрація права власності на нерухоме майно проведена не була з огляду на те, що дане приміщення не має виділеної земельної ділянки.

В 2005 році позивач повторно звернувся з проханням зареєструвати право власності на вищевказані офісне приміщення та гаражний бокс.

Комунальним підприємством "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації" 09 вересня 2005 року було складено проект рішення відповідача про оформлення права власності за позивачем, який разом з необхідними документами листом №1255 09 вересня 2005 року був направлений на розгляд відповідачу.

Листом Комунального підприємства "Черкаьке обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації" №624 від 21 листопада 2005 року повідомлено, що відповідачем повернуто матеріали по оформленню права власності на вищевказані приміщення з мотивів відсутності права користування земельною ділянкою, що стало підставою для звернення до господарського суду з даним позовом.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Згідно з ст.392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Одним із загальних умов виникнення права власності є правочини, тобто правомірні дії суб"єктів цивільних правовідносин, направлених на виникнення, зміну або припинення права власності.

Між позивачем та "Авророю-2" укладено договір про дольову участь на будівництво офісного приміщення та гаражний бокс №30 у цокольному поверсі. Договір укладено у межах чинного законодавства. Договір є дійсним, а тому є підставою для набуття позивачем права власності на вказані у договорі та додатку №1 об"єкти нерухомості.

Відсутність у позивача права на користування земельною ділянкою в даному випадку не може бути підставою для оформлення за ним права власності на офісне приміщення та гаражний бокс, оскільки вказані об"єкти знаходяться в єдиному комплексі будівлі, яка є автокооперативом "Аврора", якому рішенням відповідача №685 від 21 жовтня 1997 року виділено земельну ділянку у постійне користування саме для будівництва комплексу універсального салону-магазину з критою автостоянкою автомобілів. Зазначений комплекс є багатоповерховою будівлею, тому виділити земельну ділянку під конкретний об"єкт, що входить до складу комплексу універсального салону-магазину, неможливо.

Керуючись ст. ст. 49, 82 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Закритим акціонерним товариством "Страхова компанія "Саламандра - Дніпро", м. Черкаси, вул. Г.Сталінграду, 22А, код 22800936, право власності на приміщення офісу на другому поверсі, внутрішньою площею 94,86 кв.м., та гаражного боксу №30 в цокольному поверсі, внутрішньою площею 24,15 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Г.Сталінграду, 22 А.

СУДДЯ                                                                       В.А. ШВИДКИЙ