КИЇВСЬКИЙ МІЖОБЛАСНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
____________________________________________
П О С Т А Н О В А

11.06.08 р.                                                                                          № 15/483-07

Київський міжобласний апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого судді:                    Мельника С. М. (доповідач по справі),

суддів:

Гаврилюк О.М

Федорчук Р. В

При секретарі судового засідання           Гонтарі О.В.

розглянувши апеляційну скаргу Закритого акціонерного товариства „Перспектива”, м. Славутич, Київська область на рішення господарського суду Київської області від 22.02.2008 року (підписане 06.03.2008 року)

по справі          № 15/483-07 (суддя Рябцева О.О.)

за позовом          Комунального підприємства „Фонд комунального майна”, м. Славутич, Київська область

до          Закритого акціонерного товариства „Перспектива”, м. Славутич, Київська область

про          Стягнення 19533, 45 грн.

за участю представників:

від позивача:          Миргородова Т.В. –за довіреністю

від відповідача :          Ходько Т.В. –за довіреністю, Чесноков С.М. – директор закритого акціонерного товариства „Перспектива”

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство „Фонд комунального майна”, м. Славутич, Київська область звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Закритого акціонерного товариства „Перспектива”, м. Славутич, Київська область про стягнення 86455,36 грн., з яких 14395,06 грн. заборгованості по орендній платі за договором № 84 від 11.01.2006 р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, 71975,30 грн. компенсації за несвоєчасне звільнення об’єкту оренди та 85 грн. штрафу. 22.02.2008 року представник позивача надав суду заяву на підставі ст. 22 ГПК України про зменшення розміру позовних вимог, в якій позивач зменшує розмір позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача 19533,45 грн., з яких 7293,17 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди № 84 від 11.01.2006 року, 85,00 грн. штрафу та 12155,28 грн. неустойки. Таким чином, сума позову становить 19533,45 грн., з яких 7293,17 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди № 84 від 11.01.2006 року, 85 грн. штрафу та 12155,28 грн. неустойки.

Рішенням Господарського суду Київської області від 22.02.2008 року позовні вимоги Комунального підприємства „Фонд комунального майна” задоволені.

Не погоджуючись із вказаним рішенням місцевого господарського суду, Закрите акціонерне товариство „Перспектива” звернулось з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення господарського суду Київської області від 22.02.2008 року по справі № 15/483-07 та прийняти нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представники відповідача в судовому засіданні та у відзиві заперечили проти вимог апеляційної скарги.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала доводи викладені в апеляційній скарзі.

Дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права, колегія суддів Київського міжобласного апеляційного господарського суду дійшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення Господарського суду Київської області від 22.02.2008 року підлягає частковому скасуванню в частині нарахування неустойки за користування річчю за час прострочення (01.03.2007 року по 22.03.2007 року) на підставі договору № 84 оренди нерухомого майна.

Як вбачається з матеріалів справи, 11 січня 2006 року між комунальним підприємством „Фонд комунального майна” та закритим акціонерним товариством „Перспектива” було укладено договір № 84 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов зазначеного договору КП „Фонд комунального майна” передав, а ЗАТ „Перспектива” прийняв в строкове платне користування майно, а саме: нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід’ємною частиною і знаходяться на балансі КП „Фонд комунального майна”, розташовані за адресою: Київська обл., м. Славутич, вул. Чернігівська, 12, пункт переодягання „Атланта”, загальною площею 1902 кв.м.

Пунктами 3.2., 3.5. Договору № 84 від 11.01.2006 року встановлено, що плата по договору визначається на підставі „Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Славутич” та за перший (базовий) місяць оренди жовтень становить 8101,42 грн. без ПДВ. Розмір плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожний наступний місяць оренди розмір плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Розмір плати по договору підлягає обов’язковому перегляду у випадку зміни Методики, та в інших випадках, передбачених законодавством України та рішеннями Славутицької міської ради, протягом 10 днів з дати вступу в дію цих змін.

Згідно з п. 7.1 Договору № 84 від 11.01.2006 року цей договір вступає в сулу з 26.10.2005 року та діє до 21.10.2006 року, якщо не пізніше ніж за два місяці до закінчення терміну дії цього договору, жодна із сторін не виявила мотивованого (порушення іншою стороною своїх зобов’язань за даною угодою) бажання припинити всі відносини по ньому, цей договір вважається пролонгованим на той же термін і на тих же умовах.

Відповідно до п.п. 2.4.2.-2.4.4. Договору № 84 від 11.01.2006 року майно повинно бути передано КП „Фонд комунального майна” та прийнято ЗАТ „Перспектива” протягом 6 робочих днів з моменту підписання цього договору.

При передачі майна складається акт прийняття-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії. Майно вважається переданим орендарю з моменту підписання акта прийняття-передачі.

Згідно з п. 2.5.2, 2.5.3 Договору № 84 від 11.01.2006 року майно повинно бути повернено КП „Фонд комунального майна” протягом 6 робочих днів з моменту закінчення строку дії цього договору. Майно вважається переданим з моменту підписання сторонами акта прийняття-передачі (повернення) майна.

На підставі договору № 84 від 11.01.2006 року між сторонами підписаний акт прийому-передачі з 26.10.2005 року, ЗАТ „Перспектива” прийняло нежитлові приміщення загальною орендованою площею 1902 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Славутич, вул. Чернігівська, 12, пункт переодягання „Атланта”.

16.11.2006 року між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 3 до договору оренди № 84 від 11.01.2006 року нерухомого майна, що належить до комунальної власності, згідно з якою внесені зміни до п. 7.1 Договору № 84 від 11.01.2006 року, а саме встановлено, що зазначений договір вступає в силу з 26.10.2005 року і діє до 22.02.2007 року, якщо не пізніше ніж за два місяці до закінчення терміну дії цього договору, жодна із сторін не виявила мотивованого (порушення іншою стороною своїх зобов’язань за даною угодою) бажання припинити всі відносини по ньому, цей договір вважається пролонгованим на той же термін і на тих же умовах.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об’єкта оренди; ліквідації суб’єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об’єкта оренди.

Підпунктом 2 пункту 7.5 Договору № 84 від 11.01.2006 року встановлено, що дія договору оренди припиняється у разі приватизації об’єкту оренди.

Як видно з матеріалів справи, об’єкт оренди було включено до переліку об’єктів, які підлягають приватизації шляхом проведення конкурсу.

12.02.2007 року між Відділом з питань комунальної власності, послуг та приватизації та Ісхаковим Т. Е. було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, яка підлягає продажу за конкурсом, згідно з яким Відділ з питань комунальної власності, послуг та приватизації передав у власність Ісхакову І.Е. пункт перевдягання „Атланта”, загальною площею 1902 кв.м., що розташований за адресою: Київська обл., м. Славутич, вул. Чернігівська, 12.

Позивачем на адресу відповідача було надіслано лист № 94 від 13.02.2007 року, в якому позивач повідомляє відповідача про укладення 12.02.2007 року договору купівлі-продажу нежитлової будівлі з переможцем конкурсу на право приватизації об’єкту оренди, що є підставою для припинення договору оренди № 84 від 11.01.2006 року, та просить відповідача в триденний термін призначити представників до складу двосторонньої комісії по передачі об’єкту оренди та повідомляє відповідача, що прийняття-передача об’єкту оренди відбудеться 21.02.2007 року. Зазначений лист був отриманий відповідачем 16.02.2007 року, що підтверджується наявною в матеріалах справи копією повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення № 739550.

Відповідно до ч. 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, відповідно до ч. 1 статті 785 Цивільного кодексу України та з урахуванням умов п. 2.5.2. Договору № 84 від 11.01.2006 року відповідач мав повернути позивачеві орендоване майно протягом 6 робочих днів з моменту отримання листа позивача, в якому відповідача повідомлено про укладення 12.02.2007 року договору купівлі-продажу нежитлової будівлі з переможцем конкурсу на право приватизації об’єкту оренди.

21.02.2007 року не відбулося прийняття-передачі об’єкту оренди від відповідача до позивача, у зв’язку з чим 22.02.2007 р. позивач направив на адресу відповідача другого листа № 109, в якому повідомлялось про повторну дату, коли повинно відбутися повернення орендованого майна, а саме -28 лютого 2007 року. Зазначений лист отриманий відповідачем 26.02.2007 року, що підтверджується копією повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення № 729896.

28 лютого 2007 року комісія, сформована за участю представника виконавчого комітету Славутицької міської ради, представників позивача та відповідача потрапили в будівлю пункту перевдягання „Атланта”, але повернення орендованого майна та підписання акта прийому-передачі не відбулося, з причини наявності у приміщенні матеріальних цінностей відповідача, про що було зазначено у акті від 28.02.2007 року. Також 28.02.2008 р. комісією було складено акт технічного огляду будівлі, в якому зазначалося про технічні несправності інженерних мереж будівлі.

Факт пошкодження інженерних мереж будівлі був доведений до відома міського голови міста Славутич, який 12.03.2007 року провів нараду з цього питання, про що був складений відповідний протокол, копія якого наявна в матеріалах справи.

Згідно з ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження орендар зобов’язаний повернути орендодавцю об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 5.1.6. договору оренди № 84 встановлено, що у разі припинення договору орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві майно в комплектації та у стані не гіршому ніж на час надання його в оренду.

З акта прийому-передачі до договору № 84 від 11.01.2006 року вбачається, що приміщення загальною площею 1902 кв. м. та інженерні мережі передані Орендодавцем Орендарю в технічно справному стані і сторони претензій не мають.

Листом № 155 від 15.03.2007 року позивач просив відповідача забезпечити 16.03.2007 року о 9 год. 00 хв. вільний доступ у приміщення представників орендодавця, виконавчого комітету Славутицької міської ради та працівників спеціалізованих організацій для складання дефектного акта пошкоджених інженерних мереж об’єкта.

Листом № 73 від 16.03.2007 року відповідач у відповідь на лист № 155 від 15.03.2007 року просив позивача перенести роботу комісії щодо складання дефектного акта інженерних мереж пункту перевдягання «Атланта»на 20.03.2007 року о 09-00.

22 березня 2007 року Орендодавець в присутності представників виконавчого комітету Славутицької міської ради прийняв ключі від будівлі пункту перевдягання „Атланта”, що було зафіксовано в акті від 22.03.2007 року, при цьому акт прийому-передачі відповідач в порушення умов договору не підписав, тоді як згідно з п. 2.5.3. договору оренди майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта прийняття-передачі (повернення) майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Отже, фактично об’єкт оренди за договором був переданий відповідачем позивачу 22.03.2007 року.

Судом першої інстанції правомірно було стягнути з відповідача 7293,17 грн. орендної плати за користування майном, за період з 01.03.2007 року по 22.03.2007 року

Відповідно до п. 3 ст. 83 ГПК України господарський суд приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов’язання.

Вирішуючи питання про зменшення розміру пені, колегія суддів об’єктивно оцінивши ступінь виконання зобов’язання, причини неналежного виконання або невиконання зобов’язання, незначності прострочення у виконанні зобов’язання, невідповідності розміру пені наслідкам порушення, вважає за можливе зменшити розмір неустойки із 12155, 28 грн. до 6000 грн., в іншій частині рішення залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 83, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський міжобласний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1.          Апеляційну скаргу Закритого акціонерного товариства „Перспектива”, м. Славутич, Київська область на рішення господарського суду Київської області від 22.02.2008 року по справі № 15/483-07 –задовольнити частково.

2.          Рішення господарського суду Київської області від 22.02.2008 року по справі № 15/483-07 –скасувати частково.

Прийняти нове рішення, яким стягнути з закритого акціонерного товариства „Перспектива”, (07100, Київський квартал, 130, м. Славутич, Київська область, код 13726164) на користь Комунального підприємства „Фонд комунального майна”, (07100, пл. Центральна, 5, м. Славутич, Київська область, код 32301037) 6000 грн. неустойки. В іншій частині рішення залишити без змін.

3.          Видачу відповідних наказів доручити господарському суду Київської області

4.          Матеріали справи № 15/483-07 року повернути до господарського суду Київської області.

Головуючий суддя:                                                                      Мельник С. М.

Судді:

Гаврилюк О.М

Федорчук Р. В

Дата відправки 18.06.08