ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"04" березня 2008 р. Справа № 6/086-08

13.35 год.

за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Пілат», м.Вишневе

До

Відповідач 1 Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації Києво –Святошинської районної ради Київської обл. », м. Вишневе

Відповідач 2 Вишнева міська рада, м. Вишневе

Суддя Маляренко А.В.

Представники:

від позивача Закусилов А.Ю. (паспорт СМ 135610 від 21.09.99 р.)

від відповідача 1 Шемберко Т.М. (довіреність № 1-юр від 08.01.07 р.)

від відповідача 2 не з’явився.

Обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява ТОВ «Пілат»(далі –позивач) до комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районного ради Київської області»(далі –відповідач-1), Вишневої міської ради (далі –відповідач-2) про визнання права власності та зобов'язання відповідача-1 зареєструвати право власності на приміщення за позивачем.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що рішенням реєстратора №330 від 10.10.07 р. бюро технічної інвентаризації йому було відмовлено у реєстрації права власності на спірне майно.

Провадження у справі було відкрито відповідно до ухвали від 11.02.08 р. за правилами ГПК України.

Про час, дату та місце засідання господарського суду сторони належним чином повідомлені ухвалою суду від 11.02.08 р., що підтверджується реєстрами відправки вихідної рекомендованої кореспонденції суду від 12.02.2008 р. за № 266.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення їх представників, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається із матеріалів справи, рішенням виконавчого комітету Вишневої міської ради № 74/4 від 27.07.2004р. ТОВ «Пілат»було надано дозвіл на реконструкцію фасаду та прилеглої території за адресою: м.Вишневе, вул.Святошинська, 42, та погоджено продовження дії оренди приміщення на 10 років.

За заявою позивача рішенням виконкому Вишневої міської ради № 84/9 від 30.08.2004р. ТОВ «Пілат»було надано дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт по прибудові малої архітектурної форми до будинку за вказаною адресою.

Рішенням виконкому Вишневої міської ради № 34/24 від 18.03.2005р., резолютивну частину рішенням № 84/9 від 30.08.2004р. «Про надання дозволу ТОВ «Пілат»на проведення проектно-пошукових робіт по прибудові малої архітектурної форми до будинку за адресою: м.Вишневе, вул.Святошинська, 42»доповнено словами: «для розміщення пивного бару».

Також, судом встановлено, що рішенням 38 сесії 4 скликання Вишневої міської ради від 19.05.2005р., позивачу було надано попереднє погодження на оформлення права довгострокового користування на умовах оренди земельної ділянки під будівництво кафе з літнім майданчиком в м.Вишневе по вул.Святошинська, 42, площею 176 м2.

Згідно із Рішенням виконкому Вишневої міської ради № 59/16 від 24.05.2005р. у резолютивній частині рішення № 34/24 від 18.03.2005р. «Про внесення доповнень до рішення виконкому № 84/9 від 30.08.2004р. «Про надання дозволу ТОВ «Пілат»на проведення проектно-пошукових робіт по прибудові малої архітектурної форми до будинку за адресою: м.Вишневе, вул.Святошинська, 42»слова «для розміщення пивного бару» замінено на слова «для розміщення молодіжного кафе».

Як вбачається із протоколу № 06/05 від 17.06.2005р. позивачу було надано дозвіл на збір технічної документації щодо проведення проектно-пошукових робіт по прибудові до будинку для розміщення молодіжного кафе, за адресою: м.Вишневе, вул.Святошинська, 42.

Судом враховується, що Рішенням 43 сесії 4 скликання Вишневої міської ради від 10.12.2005р. було затверджено матеріали попереднього погодження та надано дозвіл ТОВ "Пілат" на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки під будівництво кафе з літнім майданчиком в м.Вишневе по вул.Святошинська, 42 (площею 176 м2) за рахунок забудованих земель загального користування, проведено відведення земельної ділянки в довгострокове користування на умовах оренди терміном на 5 років, та надано дозвіл землевпорядній організації виготовити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки за вказаною адресою під будівництво кафе з літнім майданчиком.

В порядку, встановленому ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій», рішенням № 77/11 від 29.08.2006р. виконкому Вишневої міської ради позивачу було надано дозвіл на виконання робіт по будівництву за адресою: м.Вишневе, вул.Святошинська, 42.

Судом встановлено, що Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації відкрито інвентаризаційну справу № 1138 на будинок 42 по вул.Святошинська, м.Вишневе, Києво-Святошинський район, Київська обл.

Суд звертає увагу на те, що відповідно до актом державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію прибудову до гуртожитку по вул.Святошинська, 42 для розміщення молодіжного кафе від 28.08.07 р., зазначений об'єкт прийнято в експлуатацію.

Як вбачається із вищезазначеного акту, даний акт є підставою для оформлення права власності на збудований об'єкт та включення його до державної статистичної звітності.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що Рішенням виконкому Вишневої міської ради № 77/44 від 28.08.2007р., було прийнято рішення про:

-          затвердження акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництва в експлуатацію –молодіжного кафе, загальною площею 80,8 м2, за адресою: м.Вишневе, вул.Святошинська, 42 ТОВ "Пілат";

-          оформлення права приватної власності на приміщення молодіжного кафе, загальною площею 80,8 м2, за адресою: м.Вишневе, вул.Святошинська, 42 за позивачем;

-          зобов’язання Києво-Святошинського бюро технічної інвентаризації провести реєстрацію права приватної власності на приміщення молодіжного кафе, загальною площею 80,8м2, за адресою: м.Вишневе, вул.Святошинська, 42 за ТОВ "ПІЛАТ".

Рішенням 19 сесії 5 скликання Вишневої міської ради від 11.09.2007р. ТОВ «Пілат»надано в довгострокове користування на умовах оренди терміном на 5 років земельну ділянку площею 176 м2 забудованих земель під будівництво кафе з літнім майданчиком по вул.Святошинська, 42, затверджено грошову оцінку земельної ділянки в сумі 109 660,32 грн., згідно довідки виданої Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів № 11476 від 07.05.2007р., затверджено річну орендну плату в сумі 10 966,00 грн., згідно додатку № 1 рішення 9 сесії 5 скликання Вишневої міської ради від 26.16.2006р. «Про затвердження ставок земельного податку та орендної плати за користування землею на 2007 рік».

Як вбачається з поданих позивачем доказами по справі, а саме: лист № 10 від 25.09.2007р. з якого видно, що ТОВ «Пілат»звернулось до Києво-Святошинського бюро технічної інвентаризації з проханням провести реєстрацію права власності на приміщення, яке знаходиться за адресою: м.Вишневе, вул.Святошинська, 42.

Суд встановив, що рішенням реєстратора №330 від 10.10.07 р. бюро технічної інвентаризації ТОВ «Пілат»було відмовлено у реєстрації права власності, посилаючись на відсутність акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію затвердженого розпорядженням Голови районної державної адміністрації, всупереч тому, що зазначений лист надсилався позивачем з додатками до листа вх. №375 від 05.10.07 р., а саме: акт державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію; рішення № 77/44 від 28.08.2007р. виконавчого комітету Вишневої міської ради, яким затверджено акт державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництва в експлуатацію.

Відповідно до п. 27 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1243 від 22.09.04, акт державної приймальної комісії підлягає затвердженню органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, що утворив цю комісію.

Згідно із п. 29 вказаного Порядку датою введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію цього об'єкта органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, що утворив комісію.

Правові підстави набуття права власності визначено у гл. 24 Цивільного кодексу України.

Відповідно до приписів ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначено в Тимчасовому положенні про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі - Тимчасове положення), затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.02 р., який зареєстровано в Міністерстві юстиції України за № 157/6445 від 18.02.02р.

Відповідно до вимог п. 1.3 Тимчасового положення, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Згідно із п. 1.6 цього Положення, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Пунктом 6.1 Тимчасового положення визначено, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію. Вичерпний перелік підстав відмови у реєстрації права власності на нерухоме майно встановлено у п. 3.3 Тимчасового положення.

За змістом додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення до правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, зокрема, належать рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна (п. 10).

Згідно із ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З урахуванням вищенаведеного, суд прийшов до висновку, що позивачем надано достатньо документальних доказів в підтвердження права власності на вказані нежитлові приміщення, в зв'язку з чим вимоги вказані в позовній заяві визнаються судом обґрунтованими та правомірними, у зв'язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

вирішив:

1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Пілат»задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Пілат" право власності на нежитлове приміщення за адресою: м.Вишневе, вул.Святошинська, 42.

3. Зобов'язати комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області»провести реєстрацію права власності на нежитлове приміщення за адресою: м.Вишневе, вул.Святошинська, 42 за товариством з обмеженою відповідальністю «Пілат».

Видати наказ після набрання даним рішенням законної сили.

Копію даного рішення надіслати сторонам.

Суддя                                                                                Маляренко А.В.