ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

01.07.2008

Справа №2-4/3274-2008

За позовом – Лучистовської сільської ради АР Крим, (98530, м. Алушта,с. Лучисте, вул.. Шосейна, 22)

до відповідача – Малого колективного підприємства «Лучистенське», (98530, м. Алушта, с. Лучисте, вул.. Шосейна, 22)

про витребування майна з чужого незаконного володіння.

За зустрічним позовом Малого колективного підприємства «Лучистенське» (98530, АР Крим, м. Алушта, с. Лучисте, вул. Шосейна, 22)

до Лучистовської сільської ради АР Крим (98530, АР Крим, м. Алушта, с. Лучисте, вул. Шосейна, 22)

3-і особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору

Представництво Фонду майна АР Крим у м. Алушта (м. Алушта, пл. Радянська, 1)

ТОВ «Полуфабрікат» ( м. Алушта, с. Лучисте, магазин № 58)

про визнання договору продовженим

Суддя І.К.Бєлоглазова

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) – представник Борсукова А.М. за дор. у справі.

Від відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) – Толочко Я.М., дов. у справі

Від 3-ї особи (Представництво Фонду майна АР Крим у м. Алушта) – не з’явився.

Від 3-ї особи (ТОВ «Полуфабрікат») – представник Толочко Я.М., за дов. у справі.

Суть спору:

Лучистовська сільська рада, м. Алушта, с. Лучисте, звернулася до Господарського суду АР Крим з позовом до Малого підприємства „Лучистенське”, м. Алушта, с. Лучисте, про витребування майна з чужого незаконного володіння, спонукання до виконання певних дій та стягнення 16 404, 55 грн. штрафних санкцій та пені. 25.04.08 р. позивач доповнив позов вимогами до ТОВ „Полуфабрікат” передати нежилі приміщення магазина №58 по вул. Шосейній в с. Лучисте в м. Алушта. 01.07.08 р. позивач уточнив позовні вимоги та просить витребувати з чужого незаконного володіння Малого колективного підприємства „Лучистенське” комунальне майно – магазин №58 пл.211,8 мІ, розташований по вул. Шосейній в с. Лучисте м. Алушта шляхом зобов’язання МКП „Лучистенське” звільнити незаконно зайняті приміщення магазина №58 та передачі їх в десятиденний строк з моменту набрання законної сили судовим рішенням Лучистовській сільській раді, а також витребувати з чужого незаконного володіння ТОВ „Полуфабрікат” комунальне майно магазин № 58 площею 211,8 мІ, розташований по вул. Шосейній в с. Лучисте м. Алушта шляхом зобов’язання ТОВ „Полуфабрікат” звільнити незаконно зайняті приміщення магазину №58 в десятиденний строк з моменту набрання законної сили рішенням суду.

Від позовних вимог в частині стягнення з МКП „Лучистенське” 16 404, 55 грн. штрафних санкцій та пені позивач відмовився заявою від 1.07.08 р. Відмова від частини позову прийнята судом. В цій частині провадження у справі підлягає припиненню.

Позовні вимоги мотивовані тим, що магазин №58, розташований по вул. Шосейній в с. Лучисте м. Алушта, на підставі договору оренди комунального нерухомого майна №1 від 03.09.04 р. позивачем переданий МКП „Лучистенське” в оренду строком на 2 роки 6 місяців. Протягом дії договору орендар систематично порушував строки внесення орендної плати, у зв’язку з чим за 1 місяць до закінчення строку дії договору орендодавець попередив МКП „Лучистенське” про відсутність наміру продовжувати договір на новий строк. У порушення вимог статті 785 ЦК України та п.2.4 договору оренди орендар продовжував користуватися приміщенням після закінчення строку дії договору та лише 23.11.07 р. передав об’єкт орендодавцю. Але и після цього, використовуючи наявність ключів від приміщення магазину у субарендатора – ТОВ „Полуфабрікат”, МКП „Лучистенське” продовжило користуватися приміщенням магазину №58 спільно з ТОВ „Полуфабрікат”, порушуючи право користування та розпорядження власника майна – позивача.

Відповідач МКП „Лучистенське” позов не визнав, посилаючись на те, що договір оренди №1 від 3.09.04 р. не був нотаріально посвідчений та є нікчемним. Відносини між сторонами щодо оренди приміщення магазину №59 ґрунтуються на договорі №25 від 14.03.97 р. Строк цього договору закінчувався 14.03.07 р., але відповідно до вимог статті 764 ЦК України та ч.2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” фактично є продовженим до 14.03.2017 р. Отже, позивач не має підстав витребувати орендоване майно у орендаря. На підставі викладеного просить у позові відмовити.

Ухвалою від 8.05.08 р. суд залучив до участі у справі як другого відповідача ТОВ „Полуфабрікат”.

Відповідач ТОВ „Полуфабріка” проти позову заперечує та вказує на те, що займає частину приміщення магазину №58 у с. Лучисте на підставі договору суборенди №19-04-01, укладеного з МКП „Лучистенське” 9.10.03 р. Оскільки договір суборенди щорічно поновлювався, він є продовженим до 9.10.08 р. Таким чином, витребувати майно, що знаходиться з суборенді, позивач не має підстав. Враховуючи викладене, просить у позові відмовити.

Крім того, МКП „Лучистенське” звернулося до Господарського суду АР Крим з позовом до Лучистовської сільської ради про визнання договору оренди №25 від 14.03.97 р. продовженим до 14.03.2017 р. Ухвалою від 20.03.08 р. позов було прийнято до розгляду, порушено провадження у справі під №2-27/3062-08. Ухвалою голови Господарського суду АР Крим від 2.04.08 р. обидві справи були об’єднані в одно провадження з передачею на розгляд судді Бєлоглазової І.К. Позов МКП „Лучистенське” розглянуто у даній справі як зустрічний з участю третіх осіб представництва Фонду майна АР Крим у місті Алушта та ТОВ „Полуфабрікат”.

Позовні вимоги МКП „Лучистенське” за зустрічним позовом мотивовані тим, що 14.03.97 р. між Фондом майна АР Крим в м. Алушта, правонаступником якого в частині права власності на майно, що є його об’єктом, є Лучистовська сільська рада, та МКП „Лучистенське” було укладено договір оренди №25. Згідно з цим договором приміщення площею 211,8 мІ магазина №58 в с. Лучисте м. Алушта було передано в користування МКП „Лучистенське” строком на 10 років, тобто до 14.03.07 р. Після спливу строку дії договору жодна з сторін не заявила про його припинення або зміну його умов, тому відповідно до ст.. 764 ЦК України та ч.2 ст. 17 Закону України „Про оренди державного та комунального майна” цей договір вважається продовженим на той же термін та на тих самих умовах. Але Лучистовська сільська рада, не заявляючи про припинення договору оренди №25 від 14.03.97 р., вимагає звільнити приміщення магазину №58, чим порушує права МКП „Лучистенське”.

Відповідач за зустрічним позовом Лучистовська сільська рада не визнає позовні вимоги МКП „Лучистенське”. При цьому сільська рада посилається на те, що після передачі комунального майна – магазину №58 в с. Лучисте на баланс Лучистовської сільської ради вона як правонаступник Представництва Фонду майна уклала з МКП „Лучистенське” угоду від 02.09.04 р. про розірвання договору оренди від 14.03.97 р. Після цього 03.09.04 р. сторонами було підписано новий договір оренди комунального майна – магазина №58 по вул. Шосейній в с. Лучисте м. Алушта строком на 2 роки 6 місяців, строк дії якого закінчився 3.03.07 р. Незважаючи на це, МКП „Лучистенське” продовжує користуватися цим приміщенням спільно зі своїм субарендатором ТОВ „Полуфабрікат”, чим порушує права власника комунального майна. З врахуванням вкладеного просить у задоволенні зустрічного позову відмовити.

Від третьої особи Представництва Фонду майна АР Крим в м. Алушта письмових пояснень не надійшло, явку свого представника в судове засідання третя особа не забезпечила.

Третя особа ТОВ „Полуфабрікат” судовому засідання підтримала зустрічні позовні вимоги МКП „Лучистенське”.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, третьої особи , суд -

ВСТАНОВИВ:

14.03.97 р. Представництвом Фонду майна АР Крим в м. Алушта та Малим колективним підприємством „Лучистенське” було укладено договір оренди державного майна №25, згідно з яким МКП „Лучистенське” прийняло у строкове платне користування відособлену будівлю магазину №58 площею 211,8 мІ, розташовану в с. Лучисте м. Алушта.

Згідно з рішенням 20 сесії 23 скликання Алуштинської міської ради від 30.05.01р. №20/8 та наказом Представництва Фонду майна в м. Алушта від 11.06.01 р. №108 зазначений об’єкт – магазин №58 площею 211,8 мІ по вул. Шосейній м. Алушта був переданий на баланс Лучистовської сільської ради за актом приймання – передачі від 12.06.01 р.

Лучистовська сільська рада як орган місцевого самоврядування, уповноважений згідно з законом управляти комунальним майном, що знаходиться у його власності, та виступаючий як правонаступник Представництва Фонду майна АР Крим в м. Алушта в цій частині права власності, 02.09.04 р. уклала з МКП „Лучистенське” угоду про розірвання договору №25 від 14.03.97 р. щодо оренди комунального нерухомого майна – магазину №58 площею 211,8 мІ, розташованого по вул. Шосейній, 1 в с. Лучисте м. Алушта.

Після цього 03.09.04 р. сторони уклали новий договір оренди комунального майна, згідно з яким магазин №58 площею 211,8 мІ, розташований по вул. Шосейній, 1 в с. Лучисте м. Алушта вартістю станом на 12.07.04 р. 88 800 грн. було передано МКП „Лучистенське” в оренду за актом приймання – передачі від 03.09.04 р. строком на 2 роки 6 місяців до 03.03.07 р.

Згідно з ст.. 26 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», п. 7.7. договору оренди дія договору оренди припиняється у випадку: спливу строку дії договору за наявності заяви однієї з сторін про припинення.

Лучистовська сільська рада 18.12.06 р. (вих. №301/02-4) повідомила орендаря про те, що не має наміру продовжувати дію договору оренди з МКП „Лучистенське”, у зв’язку з чим запропонувала відповідачу звільнити приміщення магазину №58 від 03.03.07 р.

Таким чином, договір №1 від 03.09.04 р. слід вважати припиненим.

Листами від 04.06.07 р. №332/02-4, від 22.06.07 р. №356/02-4, від 05.07.07 р. №372/02-4 Лучистовська сільська рада зверталася до МКП „Лучистенське” з вимогами звільнити приміщення магазину №58 та повідомити про це свого суборендаря ТОВ „Полуфабрікат”. Але приміщення магазину №58 у с. Лучисте і зараз знаходиться у користуванні відповідачів , що останні не заперечують, але посилаються на наявність договорів оренди № 25 від 14.03.97 р. та суборенди №19-04-01 від 9.10.03 р.

Як встановлено судом, дія договору оренди №25 від 14.03.97 р. була припинена укладеною сторонами угодою про розірвання договору від 02.09.04 р.

03.03.07 р. припинив дію договір оренди №1 від 03.09.04 р.

Отже, на даний час не існує договірних відносин між Лучистовською сільською радою та МКП „Лучистенське” щодо оренди магазину №58 в с. Лучисте.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 774 ЦК України строк договору піднайма не може перевищувати строк договору найма. Аналогічна норма закріплена у ч. 2 ст. 22 Закону України „Про оренди державного та комунального майна”

Тобто з припиненням дії договору оренди припинив дію договір суборенди 319-04-01 від 09.10.03 р.

Відповідно до вимог ст.. 785 ЦК України, ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі закінчення строку дії договору та відмови від його продовження орендар зобов’язаний повернути об’єкт орендарю.

Таким чином, відповідачі за первісним позовом на даний час без законних підстав користуються приміщенням магазину №58 по вул. Шосейній, 1 в с. Лучисте, чим порушують права власника.

ст.387 ЦК України передбачено право власника витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави володіє ним.

Посилання відповідача за первісним позовом на нікчемність договору від 03.09.04 р., оскільки той не був посвідчений нотаріально, не позбавляє відповідача необхідності звільнити приміщення магазину №58, що займається ним без законих підстав.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги Лучистовської сільської ради такими, що відповідають чинному законодавству, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Зустрічні вимоги МКП „Лучистенське” про визнання договору оренди нерухомого майна від 14.03.97 р. №25 подовженим до 14.03.17 не можуть бути задоволені, оскільки цей договір було розірвано за згодою сторін 02.09.04 р.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, п.4 ст. 80, ст.ст. 82-84 ГПК України суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Лучистовської сільської ради задовольнити частково.

2. Витребувати з чужого незаконного володіння Малого колективного підприємства „Лучистенське” ( м. Алушта , с. Лучите, вул.. Шосейна,22 , р/р 0001 у АКБ «Укрсоцбанк», МФО 324032 у м. Алушта, ОКПО 24692729) комунальне майно - будівлю магазину №58 площею 211,8 мІ, розташовану по вул. Шосейній, в с. Лучисте м. Алушта, шляхом зобов’язання МКП „Лучистенське” звільнити незаконно зайняті приміщення магазину №58 площею 211,8 мІ, розташованого по вул. Шосейній в с. Лучисте м. Алушта, та передати їх у десятиденний строк з моменту набрання законної сили рішенням суду Лучистовській сільській раді.

3. Витребувати з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю „Полуфабрікат” (м. Алушта, вул.. Баглікова,27. ОКПО 20724711) комунальне майно - будівлю магазину №58, розташовану по вул. Шосейній в с. Лучисте м. Алушта, шляхом зобов’язання ТОВ „Полуфабрікат” (м. Алушта, вул.. Баглікова,27. ОКПО 20724711) звільнити незаконно зайняті приміщення магазину №58 , розташованого по вул. Шосейній в с. Лучисте м. Алушта, у десятиденний строк з моменту набрання законної сили рішенням суду.

4. В частині вимоги Лучистовської сільської ради про стягнення з МКП „Лучистенське” неустойки в розмірі 16 404,55 грн. провадження у справі припинити.

5. Стягнути з Малого колективного підприємства „Лучистенське” (м. Алушта, вул.. Баглікова,27. ОКПО 20724711) на користь Лучистовської сільської ради (м. Алушта, вул.. Шосейна,22, р/р 0010 у УГК у АРК м. Сімферополь , МФО 824026, ОКПО 043673370) 42,50 грн. витрат на сплату держмита та 59 грн. витрат на оплату інформаційно – технічного забезпечення судового процесу.

6. Стягнути з ТОВ „Полуфабрікат” (м. Алушта, вул.. Баглікова,27. ОКПО 20724711) на користь Лучистовської сільської ради (м. Алушта, вул.. Шосейна,22, р/р 0010 у УГК у АРК м. Сімферополь , МФО 824026, ОКПО 043673370) 42,50 грн. витрат на сплату держаного мита та 59, 00 грн. на сплату інформаційно – технічного забезпечення судового процесу.

7. У задоволенні зустрічного позову Малого колективного підприємства „Лучистенське” відмовити.

8. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.