ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" липня 2008 р.

Справа № 12/2150

За позовом: Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

до Закритого акціонерного товариства "Октант" м. Хмельницький

третя особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача - Управління житлово-комунального господарства м. Хмельницький

про стягнення 14476,19 грн.

Суддя                                        Шпак В.О.

Представники сторін:

Від позивача: Рудківська Н.В. - за довіреністю №135 від 13.02.2008р.

Від відповідача: Яворська В.М. - за довіреністю №2 від 08.01.2008р.

третя особа: Бугаєнко Л.В. –за довіреністю від 06.06.2008р.

Суть спору:

Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький звернулось з позовом до Закритого акціонерного товариства „Октант” м. Хмельницький про стягнення 14476грн. 19коп. заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 26.11.2007р.

В судовому засіданні представники позивача і третьої особи позовні вимоги підтримали, ними подано уточнений розрахунок суми позову.

Відповідач позовні вимоги не визнав. Відзиву на позов не подав. Його представник в судовому засіданні повідомив, що на час розгляду справи ним погашено всю заборгованість по орендній платі.

Просить в позові відмовити.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

26 листопада 2007 року на виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 1137 від 25.10.2007 року між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавцем), закритим акціонерним товариством „Октант” (Орендарем), управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (Отримувачем коштів) було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 53,7 кв.м по вул. Соборній, у м. Хмельницькому.

Згідно п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Хмельницької міської ради № 11 від 28.12.1999р., № 18 від 25.04.2007р., № 17 від 22.08.2007 р. згідно з розрахунком за перший місяць оренди:

- вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 226722,00 грн.; орендна ставка нерухомого майна 15%; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору- ; сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди без ПДВ 2834,03 грн. (без врахування індексу інфляції за листопад 2007 р.).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством і становить за перший місяць оренди 566,81 грн.

Сума орендної плати за перший місяць оренди 3400,84 грн. (без врахування індексу інфляції за листопад 2007р.).

Орендна плата за перший місяць оренди, що підлягає сплаті корегується на індекс інфляції за листопад 2007 р.

Пунктом 3.2. договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно п.3.3 договору оренди, орендна плата перераховується Отримувачу коштів щомісяця не пізніше 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 25 числа поточного місяця (п.5.4.).

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідач - закрите акціонерне товариство "Октант" свої зобов'язання за договором оренди в частині сплати орендної плати належним чином не виконує, і станом на 20.03.2008 року за ним рахується заборгованість в сумі 14476,19 грн.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України та частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як вбачається з положень договору від 26 листопада 2007року сторонами у ньому є: Орендодавець - Управління комунально майна; Орендар - Закрите акціонерне товариство „Октант”; Отримувач коштів - Управління житлово-комунального господарства Хмельницької ради.

Відповідач відповідно п.3.3 договору оренди взяв на себе зобов’язання перераховувати орендну плату Отримувачу коштів (Управлінню житлово-комунального господарства).

Таким чином, відповідно до положень договору Управління житлово-комунального господарства м. Хмельницький вправі вимагати сплати заборгованості по орендній платі і відповідно пред’являти до відповідача позов про її стягнення.

Отже, Управління комунального майна Хмельницької міської Ради неправомірно звернулось з позовом до Закритого акціонерного товариства „Октант” про стягнення заборгованості по орендній платі, оскільки таке право не випливає з зобов’язань по договору.

Враховуючи викладене, в позові Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Закритого акціонерного товариства "Октант" м. про стягнення 14476,19 грн. необхідно відмовити.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.49 ГПК України покласти на позивача.

Керуючись ст.ст.44,49,82-84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

В позові Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Закритого акціонерного товариства "Октант" м. Хмельницький, третя особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача - Управління житлово-комунального господарства м. Хмельницький про стягнення 14476,19 грн. відмовити.

Суддя                                                                      В.О. Шпак

Віддруковано 3 примірника: 1 - до справи; 2 - позивачу; 3 –відповідачу, 4 –т.о.