СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17"
березня 2008 р.

Справа  № 28/320-07-9058

За
позовом   Відділ комунальної власності та
земельних відносин Іллічівської міської ради Одеської області;

до
відповідача   Суб'єкт підприємницької
діяльності-фізична особа ОСОБА_1

про
стягнення 7978,72грн.

Суддя
Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача:      Охотніков В.В. - за довіреністю;

Від відповідача:  не з'явився;

Суть
спору: позивач - Відділ комунальної власності та земельних відносин
Іллічівської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з
позовною заявою про стягнення 7978,72 гривень з Суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1.

Дослідивши
матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд встановив:

01.02.2004
року між відділом комунальної власності Іллічівської міської ради (орендодавець)
та СПД - фізична особа ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди
комунального майна за № 27-АКС. За умовами вказаного договору орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення колишнього
цеху безалкогольних напоїв в м. Іллічівськ, вул. Перемоги, 7а,  площею 392,4 кв.м..

Пунктом
5.1. вказаного договору встановлено, що розрахунок орендної плати здійснюється
відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна
комунальної власності Іллічівської міської ради, затверджена рішенням виконкому
Іллічівської міської ради №121 від 24.02.2000 року (зі змінами), яка розроблена
на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду
державного майна та затверджена постановою Кабінету Міністрів України від
04.10.1995 року (зі змінами та доповненнями).

Відповідно
до п. 5.4. зазначеного договору розмір орендної плати за перший місяць було
погоджено  сторонами у сумі 565,50
гривень.

За
даною Методикою розмір орендної плати з серпня 2006 року по червень 2007 року
-2641,71 грн., з врахуванням індексу інфляції орендар у червні сплатив орендарю
2876,75 грн. З липня 2007 року за методикою розмір орендної плати на повинен
був скласти  7806,97 гривень.

Орендаря
повідомлено про намір збільшення розміру орендної плати на липень 2007 року та
послідуюче у перших числах липня 2007 року.

Пунктом
3.3. договору передбачено зміни, що вносяться до договору розглядаються
сторонами на протязі 20 днів, зміни до договору вносяться за згодою сторін.

Статтями
759, 762 ЦК України однією з суттєвих умов договору оренди визначено плату за
користування -орендну плату.

Орендар
розглянувши пропозицію щодо зміни істотних умов договору, збільшення розміри
орендної плати, у строк передбачений п. 3.3. договору  заявою від 25.07.2007 року вх № Я-2985
повідомив орендодавця, про неприйняття цих умов та виявив бажання розірвати
договір.

01.08.2007
року між сторонами складено акт прийому передачі майна, цеху безалкогольних
напоїв в м. Іллічівськ, вул. Перемоги, 7а,
площею 392,4 кв.м. Претензій щодо стану переданого майна не має.

Проаналізувавши
наявні у справи докази та давши їм правову оцінку, суд дійшов наступних
висновків:

Відповідно
до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові
зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні
господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну
господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а
управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її
обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських
відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно
до ст.193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або
інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно
до вимог ч. З ст. 285 ГК України та ч. З ст. 18 Закону України "Про оренду
державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну
плату своєчасно і у повному обсязі.

Договір
оренди припинено з 01.08.2007 року, та у липні 2007 року орендар користувався
приміщеннями.

При
цьому між сторонами домовленості про сплату орендної плати у сумі 7806,97
гривень на місяць не досягалось. Погодженою сторонами за договором розміром
орендної плати за попередньо наданим орендодавцем орендарю розрахунком орендної
плати з врахуванням індексу інфляції, сторонами досягнуто згоди про сплату
орендних платежів у сумі -2876,75 грн.

Зобов'язань
про сплату орендних платежів у сумі 7806,97 гривень на місяць орендар не
приймав, у строк встановлений договором повідомив орендодавця про неприйняття
цих умов.

Відповідно
до ст. 638 ЦК України договір є укладеним якщо сторони досягли згоди з усіх
істотних умов договору, ст. 651 ЦК України зазначає зміни договору допускаються
лише за згодою сторін.

Враховуючи,
викладене позовні вимоги про стягнення орендної плати підлягають задоволенню
частково у сумі 2876,75 грн.

Статтею
549 ЦК України та пунктом 8.2. договору передбачено стягнення з орендаря пені
при обчислені розміру якої слід виходити з фактичної суми заборгованості.
Вимоги про стягнення неустойки (пені) підлягають частковому задоволенню у сумі
41 грн.

Згідно до ст.ст. 44, 49
Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита
на ІТЗ судового процесу слід покласти на сторони.

Керуючись ст.44,49, 82-85
Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити частково.

2.
Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1  ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Відділу
комунальної власності та земельних відносин Іллічівської міської ради (68000,
Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна, 33. код 25427633, р/р
3285 в ГУДКУ в Одеській області, УДК у м. Іллічівськ, МФО 828011)
заборгованість в сумі 2876,75 дві тисячі вісімсот сімдесят шість/ гривень, пеню
41 /сорок одну, грн., витрати по сплаті державного мита в сумі 51 /п'ятдесят
одна/ грн., та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 59 /п'ятдесят дев'ять/
гривень.

Рішення
суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили

Суддя
Гуляк Г.І.