ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2008 р.

Справа № 8/412

Господарський суд Івано- Франківської області у складі:

Суддя Шіляк Марина Анатоліївна

при секретарі Феденько Наталія Михайлівна

розглянувши матеріали

за позовом ТзОВ "Браво-Б" вул. Галицька,15,Івано-Франківськ,76000

до відповідача ВАТ "Банк Універсальний" в особі Івано-Франківської філії ВАТ "Банк Універсальний" вул. Галицька,15,Івано-Франківськ,76000

про розірвання договору оренди

За участі представників:

Від позивача: Гульчій Л.І. - представник, (довіреність №2 від 17.01.08 р. ).

Від позивача: Костюк В.Б. - представник, (довіреність №1 від 15.12.07 р. ).

Від відповідача: Романів Ю.Л. - юрисконсульт; (довіреність №16 від 04.01.07р.)

ВСТАНОВИВ: до господарського суду Івано-Франківської області подано позовну заяву про розірвання договору оренди від 14.01.03 укладеного між ТзОВ "Браво- Б" та ВАТ "Банк Універсальний".

В судовому засіданні 20.02.08 оголошувались перерви до 26.02.08 та до 14.03.08.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між Товариством з обмеженою відповідальністю "Браво-Б" (орендодавець) та ВАТ "Банк Універсальний" (орендар) 14.01.2003 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 363,4 кв. м. в будинку розташованого за адресою: вул. Галицька, 15 м. Івано-Франківськ, строком до 31 грудня 2009 року. Як вказує позивач, згідно п. 3.2. даного договору за використання об'єкта оренди була встановлена орендна плата за місяць в розмірі 10 доларів США за 1 кв. м. об'єкта оренди, що підлягала до сплати в гривнях за офіційним курсом НБУ на день здійснення платежу. Згідно п. 9.2. договору оренди від 14.01.2003 р. зміни і доповнення до договору приймаються за взаємною згодою сторін та оформляються у вигляді окремих додатків, які становитимуть невід'ємну частину цього договору. Між ТОВ "Браво-Б" та ВАТ "Банк Універсальний" 01.06.2007 р. було внесено зміни до Договору оренди нежитлового приміщення від 14.01.2003 р. відповідно до яких було встановлено орендну плату в розмірі 16 доларів США за 1 кв. м. площі об'єкта оренди. Позивач вказує, що протягом року значно зросла вартість нерухомості, відповідно і вартість її оренди. Ринкова ціна за 1 кв. м. оренди приміщень в м. Івано-Франківську складає 25-45 доларів США що стверджується відповіддю із мережі агентств нерухомості "Полярис" від 7.12.2007 р. на адвокатський запит від 6.12.2007 p., 25-60 доларів США, що стверджується Довідкою агентства нерухомості "Новекс +" від 11.12.2007 р.

Позивач стверджує, що звертався з листами № 9 від 5.05.2007 p., № 15 від 10.09.2007 p., № 17 від 27.09.2007 p., № 18 від 4.10.2007 р. до відповідача з проханням переглянути умови Договору оренди від 14.01.2003 р. щодо розміру орендної плати. В листах № 9 від 5.05.2007 p., № 15 від 10.09.2007 p., № 17 від 27.09.2007 р. позивач звертався з проханням погодити та підписати зміни до Договору, в разі непідписання змін позивач пропонував розірвати даний договір. ТОВ "Браво-Б" 01.09.2007 р. направило на адресу пр. Шевченка, 27 м. Львів ВАТ "Банк Універсальний" підписаний Договір про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 14 січня 2003 року та супровідний лист № 15 від 10.09.2007 р. Однак, запропоновані зміни до Договору оренди від 14.01.2003 року ВАТ "Банк Універсальний" не підписав. Листами № 01/1401-1 від 19 вересня 2007 p., та № 01/1462-1 від 27 вересня 2007 р. ВАТ "Банк Універсальний" повідомив ТОВ "Браво-Б" про те, що зміни планується погодити з 01.10.2007 р. в частині збільшення орендної плати з 16 доларів США до 20 доларів США. Позивач вказує на те, що до сьогоднішнього дня зміни до договору в частині збільшення розміру орендної плати не погоджені.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач у відзиві на позовну заяву вказує, що відповідно до поданого ВАТ "Банк Універсальний" відзиву від 16.01.08 та у відповідності до договору оренди відповідач не бачить правових підстав для розірвання договору оренди від 14.01.03 з усіма додатками до нього, оскільки ВАТ "Банк Універсальний" виконує всі вимоги та обов"язки, котрі покладено на останнього згідно договору. Підстави для припинення договору передбачені п.8.5 договору, жодна з підстав для розірвання договору відсутня. При укладенні договору сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов.

Представник відповідача заперечення проти позову підтримав.

В ході проведення судових засідань судом встановлено, що між Товариством з обмеженою відповідальністю "Браво-Б" (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Банк Універсальний" (орендар) 14.01.2003 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 363,4 кв. м. в будинку розташованого за адресою: вул. Галицька, 15 м. Івано-Франківськ, строком до 31 грудня 2009 року. Згідно п. 3.2. даного договору за використання об'єкта оренди була встановлена орендна плата за місяць в розмірі 10 доларів США за 1 кв. м. об'єкта оренди, що підлягала до сплати в гривнях за офіційним курсом НБУ на день здійснення платежу. Згідно п. 9.2. договору оренди від 14.01.2003 р. зміни і доповнення до договору приймаються за взаємною згодою сторін та оформляються у вигляді окремих додатків, які становитимуть невід'ємну частину цього договору. Пунктом 8.7 договору сторони передбачили можливість передачу на розгляд господарського суду розбіжності з приводу припинення дії договору.

Між ТОВ "Браво-Б" та ВАТ "Банк Універсальний" 01.02.2006 р. було внесено зміни до Договору оренди нежитлового приміщення від 14.01.2003 р. відповідно до яких орендну плату було встановлено в розмірі 12 доларів США за 1 кв. м. площі об'єкта оренди. Позивач 17.04.2007 р. звертався з листом № 7 від 17.04.2007 р. до Голови правління ВАТ "Банк Універсальний" Стратонова С.А. з проханням переглянути вартість орендної плати, збільшивши її до 20 доларів США за 1 кв. м. об'єкта оренди. Між ТОВ "Браво-Б" та ВАТ "Банк Універсальний" 01.06.2007 р. було внесено зміни до Договору оренди нежитлового приміщення від 14.01.2003 р. відповідно до яких було встановлено орендну плату в розмірі 16 доларів США за 1 кв. м. площі об'єкта оренди. позивач звертався з листами № 9 від 5.05.2007 p., № 15 від 10.09.2007 p., № 17 від 27.09.2007 p., № 18 від 4.10.2007 р. до відповідача з проханням переглянути умови Договору оренди від 14.01.2003 р. щодо розміру орендної плати.

В листах № 9 від 5.05.2007 p., № 15 від 10.09.2007 p., № 17 від 27.09.2007 р. позивач звертався з проханням погодити та підписати зміни до Договору, в разі непідписання змін позивач пропонував розірвати даний договір.

ТОВ "Браво-Б" 01.09.2007 р. направило на адресу пр. Шевченка, 27 м. Львів ВАТ "Банк Універсальний" підписаний Договір про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 14 січня 2003 року та супровідний лист № 15 від 10.09.2007 р. Запропоновані зміни до Договору оренди від 14.01.2003 року ВАТ "Банк Універсальний" не підписав.

Листами № 01/1401-1 від 19 вересня 2007 p., та № 01/1462-1 від 27 вересня 2007 р. ВАТ "Банк Універсальний" повідомив ТОВ "Браво-Б" про те, що зміни планується погодити з 01.10.2007 р. в частині збільшення орендної плати з 16 доларів США до 20 доларів США. Проте до сьогоднішнього дня зміни до договору в частині збільшення розміру орендної плати не погоджені.

Згідно із, наданими позивачем, листами ОКП "Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації" №412 від 25.02.08 та Регіонального відділення фонду державного майна України по Івано-Франківській області №08/397 від 25.02.08 середня вартість об'єктів-аналогів, станом на 31.10.07, становить приблизно 1100-1200 доларів США за кв. м, а, відповідно, орендна плата за кв. м для розміщення приміщення банку становить близько 150 грн (до 35 доларів США). Розмір орендної плати за приміщення для розміщення фінансової установи (банку) встановлюється відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати державного майна, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995, зі змінами і доповненнями. Згідно даної Методики застосовують орендну ставку 30 відсотків від ринкової вартості майна.

Суд вважає позовні вимоги обгрунтованими.

Відповідно до ч.1 ст.652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Згідно ч 2 ст 652 якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Наведена норма спрямована на врегулювання інтересів учасників цивільно-правових відносин в динамічних ринкових умовах та зміні кон'юнктури ринку, при цьому такі інтереси можуть порушуватися, в зв'язку з названими обставинами. Вказаною нормою підставою для вимоги про зміну або розірвання договору визнається лише істотна зміна обставин.

Суд вважає підтвердженими доводи позивача про те, що істотно змінилися обставини, якими сторони керувалися при укладенні договору. Довідки ОКП "Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації" та Регіонального відділення фонду державного майна України по Івано-Франківській області свідчать про суттєве збільшення розміру орендної плати за час, що пройшов з моменту укладення договору та внесення до нього змін (з еквіваленту 10 доларів США, 16 доларів США до 30-35 доларів США).

Зібрані у справі докази свідчать про те, що сторони не досягли згоди на приведення договору у відповідність з обставинами, які змінилися.

Суд вважає достатньо обґрунтованими твердження позивача про те, що зміна обставин є істотною, тобто такою, що якби сторони могли це передбачити, вони не укладали б договір або уклали б його на інших умовах. Про таке ж свідчить і позиція відповідача, щодо відмови в збільшенні розміру орендної плати.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Позивачем дотриманий порядок розірвання договору.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ч. 1,2 ст. 652 Цивільного кодексу України, ч. 3,4 ст. 188 Господарського кодексу України, ч.ч. 12, 49, 84 ст. 43, 69, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Розірвати Договір оренди від 14.01.03 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Браво-Б" та Відкритим акціонерним товариством "Банк Універсальний".

Стягнути з ВАТ "Банк Універсальний" в особі Івано-Франківської філії ВАТ "Банк Універсальний", вул. Галицька,15,Івано-Франківськ,76000 (кор/р 0 НБУ Львівської області, МФО 325707) на користь ТзОВ "Браво-Б" вул. Галицька,15,Івано-Франківськ,76000 (п/р 188 в Івано-Франківській філії "Укрексімбанку", МФО 336688) - 85,00 грн державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

рішення підписане 14.03.08

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________