ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08
квітня 2008 р.

Справа
№ 8/415

за позовом  ПП ОСОБА_2
АДРЕСА_1

ПП ОСОБА_1.АДРЕСА_2

ПП ОСОБА_3 АДРЕСА_3

до відповідача  Державне підприємство ВО
"Карпати"  76000, м.Івано -
Франківськ, вул.Галицька, 201

про
встановлення факту, що має юридичне значення та усунення перешкод у здійсненні
права власності

Представники:

Від
позивача 1:  ОСОБА_4, (довіреність №945
від 07.03.07) представник;

Від
позивача 2:  ОСОБА_4, (довіреність №938
від 07.03.07) представник;

Від
позивача 3:  ОСОБА_4, (довіреність №942
від 07.03.07) представник;

Від
відповідача: Шкіра Наталія Іванівна, (довіреність №501/24 від 15.01.08)
начальник юридичного відділу;

Від
відповідача: Роспатнюк Андрій Вікторович, (довіреність №501/25 від 11.02.08)
юрист юридичного відділу;, (довіреність №501/24 від 15.01.08) начальник
юридичного відділу;

СУТЬ
СПОРУ:  заявлено позов про встановлення факту
відчуження згідно договору купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій
заставі від 26 вересня 2003 року будівлі блоку обслуговування для гуртожитку в
цілому загальною площею 1151,3 м.кв. розташованої за адресою вул. Пасічна , 14
А в м. Івано-Франківську.

В судовому засіданні 28.03.08р. оголошена
перерва до 08.04.08р.

Позовні вимоги грунтуються на тому, що  між позивачами та ОСОБА_5 07.03.2007 р. було
укладено договора купівлі-продажу часток нежитлових приміщень, а саме, між
ОСОБА_5 ( продавець) та ОСОБА_2. (покупець) договір купівлі-продажу 30/100 ( що
становить 348,6 м.кв.) ідеальних часток від будівлі блоку обслуговування,
будинку № 14 А по вул. Пасічна в м. Івано-Франківську; між ОСОБА_5 (продавець)
та  ОСОБА_1(покупець) договір
купівлі-продажу 30/100 ( що становить 347,0 м. кв.) ідеальних часток від
будівлі блоку обслуговування, будинку № 14 А по вул. Пасічна в м.
Івано-Франківську; між ОСОБА_5 (продавець) та ОСОБА_3(покупець) договір
купівлі-продажу 40/100 ( що становить 455,7 м.кв.) ідеальних часток від будівлі
блоку обслуговування, будинку № 14 А по вул. Пасічна в м. Івано-Франківську.

Позивачі вказують , що вони в різних
частках придбали дану будівлю в цілому,
що розташована за адресою вул. Пасічна,14 А в м. Івано-Франківську, а
згодом здійснили власну державну реєстрацію як підприємців без статусу
юридичної особи.

Також вказують на те, що користуючись
власним правом  мали намір передати в
оренду належні їм на праві приватної власності ідеальні частки від будівлі
блоку обслуговування в будинку № 14 А по вул. Пасічна в м. Івано-Франківську, а
також те, що відповідач не визнає факту відчуження на користь позивачів в
цілому не житлових приміщень будівлі блоку обслуговування, що розташована за
адресою вул. Пасічна,14 А в м. Івано-Франківську.

Представники позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Відповідач проти позову заперечив,
посилаючись на те, що відповідно до ст. 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Позивачі мають в свому  розпорядженні всі
необхідні правовстановлюючі документи, а саме договори купівлі-продажу та
витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно, а отже і  встановлювати факт набуття права власності не
повинні.

Відповідач вказує на те, що , позивачі у
своїй позовній заяві не керуються жодною нормою ГПК України, що регулює
відносини про встановлення судом факту, що має юридичне значення, оскільки цей
вид позовів регулюється ЦПК України.

Також відповідач не погоджується з позовними
вимогами позивачів в частині усунення перешкод у здійсненні права власності з
наступних підстав:

Згідно із ст. 317 ЦК України, власникові
належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. ДП ВО
"Карпати" ж не визнає загалом права власності за позивачами на
будівлю в цілому, а  отже і не визнає
права володіння. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право
вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користуватись та  розпоряджатись своїм майном. Отже, позивачами
невірно застосовано норми матеріального та процесуального права, щодо захисту
права власності від порушень, не пов"язаних з володінням майном, так як
їхня вимога про усунення перешкод у
здійсненні права власності прямо пов"язана з невизнанням відповідачем
права володіння, як складової права власності за позивачами.

Крім того, договором купівлі-продажу майна,
а саме будівлі блоку обслуговування до гуртожитку, що розташована по вул.
Пасічна, 14 А в м. Івано-Франківську, що перебуває в податковій заставі
між  ДП ВО "Карпати" та МП
"Орієнтир" було зазначено, що площа майна, яка підлягає продажу,
становила 695.8 кв. м. ( площа надземної частини - 571.2 кв. м., підвалу -
124.6 кв.м.). Відповідно до  експертної
оцінки, проведеної Експерно-консалтінговою фірмою "Ека-Захід", площа
об"єкту оцінки також становила 695.8 кв. м. ( площа надземної частини -
571.2 кв. м., підвалу - 124.6 кв.м.). На момент укладення договору, дана площа
була визнана як продавцем, так і покупцем, тобто сторони визначили
об"єктом договору будівлю з чітко вказаною площею, що становила 695.8 кв.
м. ( площа надземної частини - 571.2 кв. м., підвалу - 124.6 кв.м.) а не
будівлю в цілому, як наполягають позивачі, а також ДП ВО "Карпати"
отримало кошти від реалізації частини даної будівлі загальною площею 695.8 кв.
м.

ДП ВО "Карпати" вважало проданим
лише  частину будівлі блоку
обслуговування, що розташована по вул. Пасічна,14 А в м. Івано-Франківську,
утримує цю частину на своєму балансі, користується нею. Вимог звільнити займану
відповідачем площу з моменту укладення договору між ДП ВО "Карпати"
та  МП "Орієнтир", набувачами
до  відповідача не висувалося. Про
реєстрацію права власності за  позивачами
в цілому ( на підставі права власності за первинним договором між ДП ВО
"Карпати" та  МП "Орієнтир"
та подальшими договорами відчуження), ДП ВО "Карпати" дізналося лише
з відповіді ОБТІ № 333 від 09.02.2007р. на запит ДП ВО "Карпати" №
542/87 від 05.02.2007р. Також стосовно неправомірної видачі свідоцтва на право
власності на будівлю блоку обслуговування площею 1151.3 кв.м. тобто на будівлю
в цілому, прокуратурою м. івано-Франківська порушено кримінальну справу та
направлено на судове слідство до Івано-Франківського міського суду.

Відповідач вважає, що  встановити факт відчуження згідно договору
купівлі-продажу майна від 26.09.2003 р. в цілому загальною площею 1151.3 кв. м.
неможливо оскільки предметом договору була будівля з визначеною площею 695.8
кв. м., а також, позивачі не є набувачами нерухомого майна за договором
купівлі-продажу майна, що  перебуває в
податковій заставі, від 26.09.2003р. Також відповідач зазначає, що на даний час
є чинним договір № 530 від 06.02.2004 р. про постачання електричної енергії на
всі об"єкти нерухомого майна ДП ВО "Карпати".

Представники відповідача заперечення проти
позову підтримали.

В судовому засіданні примав участь
спеціаліст, представник Івано-Франківського обласного бюро технічної
інвентаризації, який пояснив, що при реєстрації права власності за МП
"Орієнтир" згідно договору купівлі-продажу від 26.09.2003 року
Івано-Франківським ОБТІ вказано загальну площу об"єкта продажу будівлі
блоку обслуговування 1151,3 кв. м. відповідно до матеріалів технічної
інвентаризації, яка включала площу усіх підвальних приміщень під всією
будівлею, внутрішню площу першого та другого поверхів.

В судових засіданнях встановлено, що   між позивачами та ОСОБА_5 07.03.2007 р. було
укладено договора купівлі-продажу часток нежитлових приміщень, а саме, між
ОСОБА_5 ( продавець) та ОСОБА_2. (покупець) договір купівлі-продажу 30/100 ( що
становить 348,6 м.кв.) ідеальних часток від будівлі блоку обслуговування,
будинку № 14 А по вул. Пасічна в м. Івано-Франківську; між ОСОБА_5 (продавець)
та  ОСОБА_1(покупець) договір
купівлі-продажу 30/100 ( що становить 347,0 м. кв.) ідеальних часток від
будівлі блоку обслуговування, будинку № 14 А по вул. Пасічна в м.
Івано-Франківську; між ОСОБА_5 (продавець) та ОСОБА_3(покупець) договір
купівлі-продажу 40/100 ( що становить 455,7 м.кв.) ідеальних часток від будівлі
блоку обслуговування, будинку № 14 А по вул. Пасічна в м. Івано-Франківську.

Відповідно до угоди від 06.02.04р. № 530,
що укладена між Івано-Франківським РЕМ та ДП ВО "Карпати"
постачальник постачає електричну енергію на усі об"єкти ДП ВО
"Карпати", в тому числі на будівлю, що розташована за адресою в
будинку № 14 А по вул. Пасічній в м. Івано-Франківську.

Представники відповідача в судових
засіданнях підтвердили, що за названою адресою знаходиться стоматологічний
кабінет ДП ВО "Карпати". Факт користування нежитловим приміщенням за
названою адресою підтверджений відповідачем у відзиві на позов.

Суд вважає позовні вимоги  обрунтовано частково.

В силу ч. 3 ст. 334 ЦК України право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч.2 ст. 144 ГК України право на
майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з дня реєстрації цього майна
або відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом.

Аналогічний зміст містить в собі норма ст.
334 ЦК України.

Комунальне підприємство
"Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації" 07.03.2007
року провело державну реєстрацію  трьох
договорів позивачів.

Виходячи із викладених норм закону та
безпосередньо умов договорів купівлі-продажу позивачі набули право
власності  будівлі блоку обслуговування
будинку № 14 А по вул. Пасічна в м. Івано-Франківську 07.03.2007 року.

Відповідно до п. 1.3 Тимчасового положення
про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом
Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року ( надалі- Положення)
державну реєстрації прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства
бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних
одиниць.

Пункт 1.4 Положення зазначає, що
державна реєстрація прав власності на нерухоме майно ( далі- реєстрація прав) -
це внесення запису Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв"язку
з  виникненням, існуванням або
припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за  місцезнаходженням об"єктів нерухомого
майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася
до БТІ.

Одночасно, п. 1.7. Положення вказує на
те, що реєстр прав власності на нерухоме майно ( далі- Реєстр прав) є
інформаційною системою, яка містить відомість про зареєстровані права
власності, суб"єктів прав, об"єкти нерухомого майна,
правовстановлювальні документи, на підставі яких здійснено реєстрацію прав
власності.

Враховуючи зміст вищевказаних норм Закону та
Положення підтверджуючими ( правовстановлюючими документами) документами на
нерухоме майно ( в даному випадку на будівлі, споруди, тощо) є свідоцтво про
право власності на об"єкт нерухомого майна або витяг із Реєстру прав про
реєстрацію прав.

Проте відповідач не надав жодного
документу, який би міг свідчити про наявне у нього право власності на спірний
об"єкт нерухомого майна.

Посилання відповідача на те, що
спірний об"єкт нерухомого майна перебуває на балансі підприємства, що в
свою чергу свідчить про наявне у нього право власності на майно не може братись
до уваги з огляду на наступні обставини.

Відповідно до наказу Міністерства фінансів
України "Про  затвердження Положень
( стандартів) бухгалтерського обліку" від 31.03.1999 року № 87 баланс - це
звіт про фінансовий стан підприємства, який відображає на певну дату його
активи, зобов"язання і власний капітал.

Перебування майна, у тому числі приміщень,
споруд, будинків, на балансі підприємства ( організації) ще не є безпірною
ознакою його права власності на це майно. Баланс підприємства ( організації) є
формою бухгалтерського обліку, визначення складу і вартості майна та обсягу
фінансових зобов"язань на конкретну дату. Баланс не визначає підстав
знаходження майна у власності ( володінні) підприємства.

Твердження відповідача, що договором купівлі-продажу
майна, що перебуває у податковій заставі від 26.09.2003 року ДП ВО
"Карпати" продало МП "Орієнтир" тільки частину приміщення
спростовується як змістом договору так і іншими матеріалами справи, зокрема
актом прийому передачі від 09.10.2003 року, дозволом ДПІ від 17.07.2002 року №
10/4-1-485. З приводу цього слід зазначити, що в силу дії норм ст. 330 ЦК
України позивач є добросовісним набувачем, майном володіє правомірно.

З врахуванням того, що матеріалами
справи та поясненнями представників відповідача підтверджуються факти : укладення
договору між відповідачем та РЕМ на постачання електроенергії, в тому числі на
спірний об"єкт, знаходження в спірному приміщенні стоматологічного  кабінету відповідача, суд вважає
обгрунтованими вимоги позивача в частині усунення перешкод в користуванні
приміщеннями, адже за статтею 391 ЦК України власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм
майном.

В частині позовних вимог  щодо
встановлення факту відчуження згідно договору купівлі-продажу майна, що
перебуває у податковій заставі  від
26.09.2003 р. будівлі блоку обслуговування для гуртожитку в цілому загальною
площею 1151.3 кв. м. розташованої за адресою вул. Пасічна,14 А в м.
Івано-Франківську, провадження у справі слід припинити.

Відповідно до п.1 ст. 80 ГПК України спір не підлягає вирішенню в
господарських судах України, з огляду на те, що визначений позивачем спосіб
захисту права не передбачений законодавством України.

Право власності на нерухоме майно позивачів
посвідчується договорами купівлі-продажу та витягами про реєстрацію права
власності, які  не є втраченими та не
потребують відновлення.

Керуючись ст. 124 Конституції України,
ст. 330, ч.3 ст. 334, ст. 391 ЦК України, ч. 2 ст. 144 ГК України ст. 49, п.1 ст.
80, ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити
частково.

Державному
підприємству Виробничому об"єднанню "Карпати" не чинити перешкод
ОСОБА_2 у здійсненні права власності на нежитлові приміщення по літері
"А" - приміщення підвалу зазначене № III, приміщення другого поверху,
зазначене № I,II, 29а, 31,32,32а,34,35, всього загальною площею 348,6 ( триста
сорок вісім цілих шість десятих) кв.м., що становить 30/100 (тридцять сотих)
ідеальних часток від  будівлі блоку
обслуговування, будинку № 14 а (чотирнадцять "а") по вул. Пасічна в
місті Івано-Франківську.

Державному
підприємству Виробничому об"єднанню "Карпати" не чинити перешкод
ОСОБА_1 у здійсненні права власності на нежитлові приміщення по літері
"А" - приміщення підвалу зазначене №I, II ,VIII, приміщення першого
поверху, зазначене №I, II ,III,IV,1,5,9,10,11,12,17,19а,20,21,24,25,26,27,27а,
всього загальною площею 347,0 (триста сорок сім цілих) кв.м., що становить
30/100 (тридцять сотих) ідеальних часток від будівлі блоку обслуговування,
будинку № 14 а (чотирнадцять "а") по вул. Пасічна в місті
Івано-Франківську.

Державному
підприємству Виробничому об"єднанню "Карпати" не чинити перешкод
ОСОБА_3 у здійсненні права власності на нежитлові приміщення по літері "А"
- приміщення підвалу зазначене № IV, V, VI, VII, IX, X, приміщення першого
поверху, зазначене №№ 2,3,4,6,7,8,13,14,15,16,18,19,22,23,23а , приміщення
другого поверху зазначене №№ 28,29,30,33,36,37,38,39, всього загальною площею
455,7 ( чотириста пятдесять п"ять цілих сім десятих) кв.м., що становить
40/100 (сорок сотих) ідеальних часток від будівлі блоку обслуговування, будинку
№ 14 а по вул. Пасічна в місті Івано-Франківську.

Стягнути
з Державне підприємство виробниче об"єднання "Карпати" вул.
Галицька,201 м. Івано-Франківськ на користь ПП ОСОБА_2( АДРЕСА_1), ПП ОСОБА_1 (
АДРЕСА_2), ПП ОСОБА_3(АДРЕСА_3)- 42грн.50коп. державного мита та 59грн. витрат
за інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу.

Накази
видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку
з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише
вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

рішення підписане 08.04.08

Виготовлено в АС
"Діловодство суду"

________________