ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"13"
березня 2008 р.

Справа  № 21/223-07-8953

За
позовом: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (надалі -фізична особа -підприємець
ОСОБА_1), м. Одеса;

до
відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю (надалі -ТОВ) “Автопарк”,
м. Одеса;

Квартирно-експлуатаційний
відділ м. Одеси;

про усунення перешкод в
користуванні орендованим майном

За
зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю (надалі -ТОВ)
“Автопарк”,             м. Одеса;

до
відповідача за зустрічним позовом: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1  (надалі -фізична особа -підприємець ОСОБА_1),
м. Одеса;

за
участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору -Військової частини А
1297 та Військової частини А 1840;

про
розірвання договору суборенди, зобов'язання вчинити певні дії та стягнення
орендної плати.

Господарський
суд Одеської області у складі:

судді   -
ЗЕЛЕНОВА Г.М.,

секретаря
судового засідання  -                          АНТОЩУК С.І.;

за
участю представників сторін:

від
позивача: фізична особа -підприємець ОСОБА_1; ОСОБА_2 -представник фізичної
особи -підприємця ОСОБА_1 -згідно довіреності від 24.12.2007 р. у судових
засіданнях, що відбулися 25. 12.2007 р., 15.01.2008 р., 14.02.2008 р.

від
відповідачів: Соколов М.С. -представник “Автопарк” -згідно довіреності № б/н
від 14.01.2008 р.;

від
Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси -Гризан О.П.- згідно довіреності №
2633 від 19.12.2006 р.

від
третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору: Стратулат О.М. -представник
військової частини А 3571, згідно посвідчення УК № 145520 від 17.06.2006 р.

СУТЬ
СПОРУ: 07.12.2007 р.
Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Одеської області
з позовною заявою до ТОВ “Автопарк” про зобов'язання виконати зобов'язання за
договором № 1 -0 та додаткової угоди від 15.06.2007 р. № 1 до договору
суборенди (піднайму) військового нерухомого майна від 21.06.2006 р., а також
зобов'язати ТОВ “Автопарк”, Військову частину А 1297 та Військову частини А
1840 усунути перешкоди в користуванні орендованим майном за договором суборенди
(піднайму) нерухомого майна від 21.06.2006 р. за № 1-О, площею 2 000 кв. м. для
використання під демонстраційну площадку та мийку машин за адресою: м. Одеса,
вул. Світанку,47-а.

Ухвалою
господарського суд від 14.12.2007 р. вжито заходів до забезпечення позову.

12.12.2007
р. до господарського суду Одеської області надійшов зустрічний позов ТОВ
“Автопарк” до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 за участю третіх осіб без
самостійних вимог на предмет спору -Військової частини А 1297 та Військової
частини А 1840 про розірвання договору суборенди № 1-О від 21.06.2006 р.;
зобов'язання фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 повернути ТОВ “Автопарк”
нерухоме військове майно -технічний майданчик площею 2 000 кв. м., що
розташований за адресою: м. Одеса, вул. Світанку, 47 -а, військове містечко
210, що знаходиться на балансі Військової частини А 1840, а також виселення
фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 з території технічного майданчику, площею 2
000 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Світанку, 47 -а,
військового містечка 210, що знаходиться на балансі Військової частини А
1840.

Ухвалою
господарського суд від 14.12.2007 р. вжито заходів до забезпечення позову.

Ухвалою
господарського суду від 17.12.2007 р. зустрічну позовну заяву ТОВ “Автопарк”
прийнято до розгляду.

28.12.2007
р. до господарського суду надійшов письмовий відзив Військової частини А 1840
(від 24.12.2007 р. за № 1322), за яким останній повідомив про те, що Військова
частина А 1297 в 2004 році була розформована і стала філією Військової частини
А 1840 -ІІ, яка була розформована, внаслідок чого командиром Військової частини
А 1840 Кіровоградського гарнізону 07.02.2007 р. направлено листа  фізичної особи -підприємцю ОСОБА_1, а
28.03.2007 р. за № 264 нагадування про звільнення до 01.09.2007 р. всіх
орендованих ним приміщень. 31.10.2007 р. філію -військову частину А 1840 -ІІ
ліквідовано. Територія військового містечка передана Військової частини А 3571
м. Одеси, внаслідок чого Військова частина А 1840 Кіровоградського гарнізону до
фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 ніякого відношення не має.

Ухвалою господарського суду
Одеської області від 15.01.2008 р. залучено до участі у справі у якості третьої
особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -Військову
частину А 3571 та Квартирно-експлуатаційний відділ м. Одеси.

11.02.2008
р. до господарського суду надійшла уточнена позовна заява фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1 у якій Позивач просить заборонити відповідачам - ТОВ
“Автопарк”, Військової частини А 1297, Військової частини А 1840, Військовій
частині А 3571 та Квартирно-експлуатаційному відділу м. Одеси вчиняти будь-які
дії, які перешкоджають позивачу у користуванні технічним майданчиком площею 2
000 кв.м., який розташований в м. Одеса по вул. Світанку, 47-а. У задоволенні
зустрічного позову відмовити. Крім того, фізична особа -підприємець ОСОБА_1
звернувся до господарського суду з клопотанням про заміну неналежних
відповідачів Військову частину А 1297 та Військову частину А 1840 на належних
-Військову частину А 3571 та Квартирно-експлуатаційний відділ м. Одеси.

12.02.2008
р. до господарського суду від ТОВ “Автопарк” надійшли доповнення та уточнення
до зустрічної позовної заяви, згідно якої
ТОВ “Автопарк” просить господарський суд визнати договір суборенди № 1-0
від 21.06.2006 р., укладений між ТОВ “Автопарк” та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 розірваним; зобов'язати Відповідача, фізичну особу
-підприємця ОСОБА_1 не чинити перешкоди у користуванні нерухомим військовим
майном -технічним майданчиком площею 2 000 кв.м., що розташоване за адресою: м.
Одеса, вул. Світанку, 47-а, військове містечко 210, що знаходиться на балансі
Військової частини А 1840; зобов'язати відповідача звільнити та повернути
вищезазначене майно, виселити відповідача з території, що була передана згідно
договору суборенди від 21.06.2006 р. за № 1-О; стягнути з відповідача
заборгованість по договору суборенди № 1-0 від 21.06.2006 р. з урахуванням
штрафних санкцій у розмірі 129 086 грн. 72 коп. У задоволенні первісного позову
відмовити.

18.02.2008
р. до господарського суду надійшов письмовий відзив Військової частини А 3571
(від 14.02.2008 р. за № 24/195), за яким зазначено, що  відповідно до директиви Міністра оборони
України від 18.04.2007 р. за № Д-322/1703 та наказу заступника командувача
Повітряних Сил ЗС України з логістики -начальника логістики від 09.10.2007 р.
за № 44, щодо розформування військової частини А 1840, Військовою частиною А
3571 було прийнято під охорону 1,8 га території з будівлями, які стоять на
обліку КЕВ м. Одеси. Однак, 0,2 га території із спорудами під охорону не
приймались, оскільки на дану територію був укладений договір оренди не з
Військовою частиною А 1840, а з КЕВ м. Одеси. Відповідно до Схеми огорожі
території, наданої суду, територія та будівлі, що є об'єктом судового спору у
справі № 21/223-07-8953 не знаходиться під охороною Військової частини А 3571.

Ухвалою господарського суду від
14.02.2008 р. замінено неналежних відповідачів Військову частину А 1297 та
Військову частину А 1840 на належного відповідача -Квартирно-експлуатаційний
відділ м. Одеси.

06.03.2008
р. до господарського суду надійшло клопотання від фізичної особи -підприємця
ОСОБА_1 про зупинення розгляду цієї справи до розгляду справи в Київському
районному суді м. Одеси щодо встановлення факту розрахунків по орендній
платі.

У
судовому засіданні, 06.03.2008 р., представник ТОВ „Автопарк” надав уточнення
позовних вимог (остаточна редакція), за якими просить господарський суд
розірвати договір суборенди від 21.06.2006 р. за № 1-0 укладений з фізичною
особою -підприємцем ОСОБА_1; виселити фізичну особу -підприємця ОСОБА_1 з
території технічного майданчику, площею 2 000 кв. м., розташованого за адресою:
м. Одеса, вул. Світанку, 47-а, військового містечка 210, що знаходиться на
балансі Військової частини А 1840 та стягнути з фізичної особи -підприємця
ОСОБА_1 на користь ТОВ „Автопарк” заборгованість за договором суборенди від
21.06.2006 р. за № 1-0 у розмірі 65 268 грн. 19 коп. та штраф у сумі 4 030 грн.
65 коп.

Ухвалою
господарського суду від 06.03.2008 р. скасовані заходи до забезпечення позову,
вжитті ухвалою господарського суду Одеської області від 14.12.2007 р. по справі
№ 21/223-07-8953.

Ухвалою
господарського суду від 06.03.2008 р. відповідно до статті 30 Господарського
процесуального кодексу України господарський суд викликав у судове засідання
для дачі пояснень з питань, що виникли під час розгляду справи, попереднього
керівника ТОВ „Автопарк”, директора ОСОБА_3, яка в судове засідання не
з'явилася, письмовий відзив не надала.

12.03.2008
р. до господарського суду від фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 надійшла заява
про призначення та проведення судової бухгалтерської експертизи по сплаті ним
грошових коштів згідно договору суборенди (піднайму) нерухомого майна від
21.06.2006 р. за № 1-0 у сумі 65 268 грн. 19 коп. та експертизи ринкової
вартості орендованого майна, яке знаходиться у володінні та користуванні фізичної
особи -підприємця ОСОБА_1 згідно договору суборенди (піднайму) нерухомого майна
від 21.06.2006 р. за № 1-0.

Також,
12.03.2008 р. до господарського суду від фізичної особи -підприємця ОСОБА_1
надійшов письмовий відзив у зв'язку із уточненням позовних ТОВ “Автопарк”, за
якими Позивач не визнає уточненні вимоги ТОВ “Автопарк” щодо розірвання
договору суборенди (піднайму) нерухомого майна від 21.06.2006 р. за № 1-0,
усунення перешкод в користуванні нерухомим військовим майном, звільненням та
поверненням нерухомого військового майна, виселення та стягнення з фізичної
особи -підприємця ОСОБА_1 заборгованості у сумі 65 268 грн. 19 коп. та штрафу у
сумі 4 030 грн. 65 коп. Свої заперечення фізична особа -підприємець ОСОБА_1
обґрунтовує тим, що договір суборенди (піднайму) нерухомого майна від
21.06.2006 р. за № 1-0 між сторонами не розірваний, всі його умови діють. ТОВ
„Автопарк” вчиняє перешкоди фізичної особи -підприємцю ОСОБА_1 щодо сплати
орендних платежів, а саме, не надає розрахунки для сплати грошей за договором,
замінує банківські рахунки.

13.03.2008
р. до господарського суду надійшли письмові пояснення від Квартирно
-експлуатаційного відділу м. Одеси (від 13.03.2008 р. за № 448), за яким
останній заперечує проти задоволення позовних вимог фізичної особи -підприємця
ОСОБА_1, посилаючись на те, що Квартирно -експлуатаційного відділ м. Одеси, як
Орендодавець за договором від 29.12.2004 р. за № 516, згоди на передачу об'єкта
оренди у відповідності із пунктом 6.4. цього договору не надавав, у зв'язку з
чим вважає передачу об'єкту оренди в суборенду Позивачу незаконною.

Розглянувши
у відкритому судовому засіданні наявні матеріали у справі, вислухавши пояснення
представників сторін, господарський суд встановив, що:

29.12.2004
р. між ТОВ „Автопарк” (Орендар) та Військовою частиною А1297 (Орендодавець)
було укладено договір оренди № 516 нерухомого військового майна (технічного
майданчика), що належить до державної власності, розташованого за адресою: м.
Одеса, вул. Світанку, 47 -а (надалі -договір оренди від 29.12.2004 р. за №
516), відповідно до умов якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в
строкове платне користування нерухоме військове майно -технічний майданчик,
площею 2000 кв. м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Світанку, 47 -а,
військове містечко, 210, що знаходиться на балансі військової частини А1297 та
обліковується в КЕВ м. Одеси (надалі -майно) на строк з 01.01.2004 р. до
01.01.2014 р. для розміщення демонстративної площадки та мийки машин (п. 1.1.,
п. 2.3., п. 10.1. договору оренди від 29.12.2004 р. за № 516).

27.07.2005
р. між Військової частиною А 1840 (Орендодавцем) та ТОВ „Автопарк” (Орендар)
укладено додатковий договір № 21 до договору договір оренди від 29.12.2004 р.
за                № 516, за умовами якого
сторони передбачили, що договір оренди від 29.12.2004 р. за № 516 діє з
27.07.2005 р., але не раніше дня підписання сторонами акту прийому передачі
нерухомого майна по 27.07.2006 року з гарантованим щорічним продовженням
терміну дії договору оренди (за загальним погодженням сторін) на загальний
строк до десяти років за умови сумлінного виконання Орендарем всіх зобов'язань
за умовами договору.

22.06.2006
р. між Військової частиною А 1840 (Орендодавцем) та ТОВ „Автопарк” (Орендар)
укладено додаткову угоду № 9 до договору договір оренди від 29.12.2004 р.
за                № 516, за умовами якої
сторони передбачили, що згідно з пунктом 10.1. договору оренди від 29.12.2004
р. за № 516, даний договір продовжено до 20.07.2007 р., з гарантованим щорічним
продовженням терміну дії договору оренди
(за загальним погодженням сторін) на строк дії до 01.01.2014 року
включно, за умови сумлінного виконання орендарем всіх зобов'язань за умовами
договору.

Відповідно
до п. 6.4. до договору оренди від 29.12.2004 р. за № 516 Орендар має право з
дозволу Орендодавця передавати третім особам належні йому право оренди та інші
права (повністю чи в певній частині), які випливають з цього договору.

Статтею
22 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що
Орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально
визначене майно, якщо інше не передбачено договором оренди.

19.06.2006
р. ТОВ „Автопарк” звернувся з листом до командиру Військової частини А 1840 з
проханням надати дозвіл згідно п. 6.4. договору оренди від 29.12.2004 р. за №
516 на укладення договору суборенди (піднайму) з фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1 для розміщення демонстраційної площадки та мийки машин. Військовою
частиною А 1840 була надана письмова згода ТОВ „Автопарк” на укладення ним договору
суборенди.

21.06.2006 р. між ТОВ „Автопарк”
(Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Суборендар) було
укладено договір суборенди (піднайму) нерухомого майна за № 1-О (надалі
-договір суборенди від 21.06.2006 р. за № 1 -0), за умов якого Орендодавець на
підставі п. 6.4. договору оренди від 29.12.2004 р. за № 516 передає, а
Суборендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно
-технічний майданчик, площею 2 000 кв. м., розташованого за адресою:  м. Одеса, вул. Світанку 47, -а, військове
містечко 210, що знаходиться на балансі військової частини А 1840 та
обліковується в КЕВ м. Одеси (надалі -майно) для розміщення демонстраційної
площадки та мийки машин (п. 1.1., п. 2.3. договору суборенди від 21.06.2006 р.
за № 1 -0).

Відповідно
до п. 7.1. договору суборенди від 21.06.2006 р. за № 1 -0 цей договір діє з
21.06.2006 р. і до 15.06.2007 р. з гарантованим щорічним продовженням терміну
дії договору оренди на загальний термін до восьми років за умови сумлінного
виконання Орендарем всіх зобов'язань за умовами договору.

За актом прийому-передачі, ТОВ
„Автопарк” передав, а фізична особа - підприємець ОСОБА_1 прийняв в строкове
платне користування нерухоме військове майно - технічний майданчик площею 2 000
кв. м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Світанку 47 „а”, військове
містечко 210, що знаходиться на балансі Військової частини А1840 для розміщення
демонстраційної площадки та мийки машин.

15.06.2007
р. між ТОВ „Автопарк” та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 укладено
додаткову угоду за № 1 до договору суборенди нерухомого майна від 21.06.2006 р.
за № 1-0, згідно якої пункт 7.1. договору суборенди від 21.06.2006 р. за № 1 -0
викладено в наступній редакції, а саме: строк дії договору з 15.06.2007 р. по
15.06.2008 р. з гарантованим щорічним продовженням терміну дії договору оренди
(за загальним погодженням сторін) на загальний термін до восьмі років за умови
сумлінного виконання сторін всіх зобов'язань за умовами договору.

Згідно
п. 3.1. -п. 3.6. договору суборенди від 21.06.2006 р. за № 1 -0 передбачено, що
орендна плата визначається на підставі виставленого щомісячного рахунку
військовою частиною А 1840 до ТОВ „Автопарк”, згідно умов договору № 516 від
29.12.2004 р. Суборендар сплачує орендну плату Орендодавцю шляхом зарахування
відповідних платежів на поточний рахунок за кожний поточний календарний місяць
використання суборендованого майна щомісячно. Орендодавець виставляє
Суборендарю перший рахунок з орендної плати трьох банківських днів з моменту підписання
відповідного акту приймання -передачі суборендованого майна. Орендодавець до
п'ятого числа кожного поточного календарного місяця оренди майна виставляє
Суборендарю рахунок за користування майном за поточний місяць. При цьому
враховуються зміни суми орендної плати, що виставлені в рахунках Військовою
частиною А1840 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Автопарк”. На вимогу
Суборендаря, ТОВ „Автопарк” надає копію зазначеного рахунку. Суборендар повинен
сплатити орендну плату на протязі трьох банківських днів, але не пізніше 10
числа поточного місяця з дати виставлення рахунку. Окрім орендної плати,
Суборендар компенсує витрати, пов'язані з благоустроєм майданчика, а також на
підставі виставлених рахунків військовою частиною А1840 щодо забезпечення
суборендованого майна електричною енергією та водопостачанням, розраховані
згідно тарифів -постачальників комунальних послуг, та інші витрати, які несе
військова частина у зв'язку з діяльністю Суборендаря. Суборендар компенсує
(сплачує) зазначені послуги на підставі виставлених рахунків Орендодавцем з
копією виставлених рахунків Військовою частиною, на протязі трьох банківських
днів з дати отримання такого рахунку на поточний рахунок Орендодавця (п.3
договору).

Згідно
з п. 4.2. договору суборенди від 21.06.2006 р. за № 1 -0 Суборендар
зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендодавцем
за договором оренди від 29.12.2004 р. за № 516 були виставлені ТОВ „Автопарк”
рахунки по сплаті орендної плати, а саме: від 01.08.2006 р. за № 59 на суму 2
585 грн. 56 коп. за серпень 2006 р.; від 04.09.2006 р. за № 60 на суму 2 585
грн. 56 коп. за вересень 2006 р.; від 02.10.2006 р. за № 72 на суму 2 585 грн.
56 коп. за жовтень 2006 р.; від 01.11.2006 р. за № 75 на суму 2 585 грн. 56
коп. за листопад 2006 р.; від 18.12.2006 р. за № 83 на суму 2 585 грн. 56 коп.
за грудень 2006 р.; від 15.01.2007 р. за № 3ф на суму 2 585 грн. 56 коп. за
січень 2007 р.; від 01.02.2007 р. за № 11 на суму 2 585 грн. 56 коп. за лютий
2007 р.; від 01.03.2007 р. за № 24 на суму 2 585 грн. 56 коп. за березень 2007
р.; від 01.04.2007 р. за № 26/47 доплата орендної плати за січень -березень
2007 р. на суму 3 328 грн. 52 коп.; від 23.04.2007 р. за № 13 ф на суму 1 762
грн. 14 коп. за квітень 2007 р.; від 01.07.2006 р. за № 51 на суму 2 585 грн.
56 коп. за липень 2006 р.; від 17.07.2007 р. за № 1363 на суму 1 257 грн. 37
коп. за квітень 2007 р. (з урахуванням індексу інфляції); від 17.07.2007 р. за
№ 1364 на суму 2 529 грн. 83 коп. за травень 2007 р. (з урахуванням індексу інфляції);
від 17.07.2007 р. за № 1365 на суму 2 585 грн. 48 коп. за червень 2007 р.                          (з урахуванням
індексу інфляції); від 08.08.2007 р. за № 1399 на суму 2 621 грн. 68 коп. на
липень 2006 р. (з урахуванням індексу інфляції); від 13.11.2007 р. за № 2076 на
суму 2 826 грн. 34 коп. за жовтень 2007 р. (з урахуванням індексу інфляції).

Зазначені
рахунки ТОВ „Автопарк” були сплачені Орендодавцю, що підтверджується виписками
філії АКБ „Імексбанк” з особового рахунку 5001: від 20.06.2006 р. на
суму 2 585 грн. 56 коп.; від 21.07.2006 р. на суму 2 585 грн. 56 коп.; від
19.08.2006 р.; від 19.09.2006 р. на суму 2 585 грн. 56 коп.; від 24.10.2006 р.
на суму 2 585 грн. 56 коп.; від 17.11.2006 р. на суму 2 585 грн. 56 коп.; від
20.12.2006 р. на суму 2 585 грн. 56 коп.; від 19.01.2007 р. на суму 2 585 грн.
56 коп.; від 19.02.2007 р. на суму 2 585 грн. 56 коп.; від 19.03.2007 р. на
суму 2 585 грн. 56 коп.; від 20.04.2007 р. на суму 2 585 грн. 56 коп.; від
22.05.2007 р. на суму 2 588 грн. 06 коп.; від           06.06.2007 р. на суму 2 505 грн. 10
коп.; від 20.06.2007 р. на суму 3 214 грн. 34 коп.; від 20.08.2007 р. на суму 2
621 грн. 28 коп.; від 20.09.2007 р. на суму 2 621 грн. 28 коп.; від 19.10.2007 р.
на суму 2 642 грн. 69 коп.

Відповідно
до п. 3.1. договору суборенди від 21.06.2006 р. за № 1 -0 ТОВ „Автопарк”
виставило фізичної особи -підприємцю ОСОБА_1 рахунок -фактуру № 20-1/11 від
20.11.2007 р. по сплаті орендної плати за червень -грудень 2006 р. на суму 15
082 грн. 43 коп. та січень -жовтень 2007 р. на суму 29 778 грн. 34 коп.; сплати
за електроенергію червень 2006 р. -жовтень 2007 р. на суму 2 739 грн. 67 коп.;
сплата за водопостачання червень 2006 р. -жовтень 2007 р. на суму 736 грн. 22
коп. Всього -58 003 грн. 99 коп. з урахуванням ПДВ.

Крім
того, ТОВ „Автопарк” виставило фізичної особи -підприємцю ОСОБА_1 рахунок
-фактуру № 09-1/01 від 09.01.2008 р. по сплаті орендної плати за листопад
-грудень 2007 р. на суму 4 787 грн. 75 коп.; сплати за електроенергію за
листопад -грудень 2007 р. на суму 807 грн. 62 коп.; сплата за водопостачання
листопад - грудень 2007 р. на суму 458 грн. 13 коп. Всього - 7 264 грн. 20 коп.
з урахуванням ПДВ.

Статтею
283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна
сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний
строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею
284 Господарського кодексу України передбачено, що істотними умовами договору
оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);
строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її
індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення
орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Згідно
зі статтею 286 Господарського кодексу України орендна плата -це фіксований
платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності.

Статтею
19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” визначено, що Орендар
за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків
господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у
договорі.

Відповідно
до статті 288 Господарського кодексу України Орендар має право передати окремі
об'єкти оренди в суборенду, якщо інше не передбачено законом або договором
оренди.

Пунктом
3 статті 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди може
бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди
може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом
України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188
цього Кодексу.

Статтею
782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право
відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не
вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У
пункті 7.4. договору суборенди від 21.06.2006 р. за № 1 -0 сторони передбачили,
що цей договір може бути розірваний однією зі сторін, якщо одна з сторін не
виконало своїх обов'язків, зазначених в статті 5 цього договору, зокрема,
обов'язок щодо своєчасної сплати орендної плати за використання майна, та інших
належних платежів.

Також,
у п. 7.8 договору суборенди від 21.06.2006 р. за № 1 -0 сторони погодилися, що
цей договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо
Суборендар не вніс плати протягом 3- місяців з дня закінчення строку платежу.

Відповідно
до статей 32, 33,34, 36 Господарського процесуального кодексу України докази у
справі є будь - які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у
визначеному законом порядку встановляє наявність чи відсутність обставин, на
яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають
значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і
заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що
мають значення для правильного вирішення спору.

В
підтвердження сплати орендної плати за договором суборенди від 21.06.2006 р. за
№ 1 -0 фізична особа -підприємець ОСОБА_1 надав квитанції за № 62 від
26.10.2007 р. на суму 1 000 грн. 00 коп., за № 63 від 26.10.2007 р. на суму 1
000 грн. 00 коп. та від 24.12.2007 р. за № 155 на суму 10 000 грн. 00 коп.;
облік ТОВ „Автопарк” сплати оренди та комунальних платежів від фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1 відповідно до договору суборенди від 21.06.2006 р. за № 1
-0 за період з червня 2006 р. по грудень 2006 р., за яким фізичною особою
-підприємцем ОСОБА_1 було сплачено ТОВ „Автопарк” за липень 2006 р. по грудень
2006 р. -16 375 грн. 21 коп.; облік оренди та комунальних платежів за 2007 р.
від  фізичної особи -підприємця ОСОБА_1
на суму 28 922 грн. 90 коп. Зазначені обліки сплати підписані колишнім
директором ОСОБА_3

Проте,
зазначені докази, не можуть бути прийнятті господарським судом як такими, що
підтверджують сплату фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 орендної плати та
комунальних платежів ТОВ „Автопарк” за договором суборенди від 21.06.2006 р. за
№ 1 -0, зазначені обліки оренди і комунальних платежів не підтверджують
зарахування зазначених сум на поточний рахунок ТОВ „Автопарк” або погашення
заборгованості будь-яким іншим способом.

Статтею
1087 Цивільного кодексу України передбачено, що розрахунки між юридичними
особами, а також розрахунки за участю фізичних осіб, пов'язані із здійсненням
ним підприємницької діяльності, провадяться в безготівкової формі. Розрахунки
між цими особами можуть провадитися також готівкою, якщо інше не встановлено
законом.

Згідно
пунктів 1.2., 2.2., 2.6., 3.3.  Положення
про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого
Постановою Правління Національного банку України від 15.12.2004 р. за № 637 та
зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 13 січня 2005 р. за №40/10320,
оприбуткування готівки -це проведення підприємствами і підприємцями обліку
готівка в касі на повну суму її фактичних надходжень у касовій книзі, книзі
обліку доходів і витрат, книзі обліку розрахункових операцій. Підприємства
(підприємці) здійснюють розрахунки готівкою між собою із фізичними особами,
через касу як за рахунок готівкової виручки, так і за рахунок коштів, одержаних
із банків. Підприємства (підприємці) здійснюють облік операцій з готівкою у
відповідних книгах обліку. Уся готівка, що надходить до кас, має своєчасно (у
день одержання готівкових коштів) та в повній сумі оприбутковуватися.
Оприбуткуванням готівки в касах підприємств, які проводять готівкові розрахунки
з оформленням їх касовими ордерами і веденням касової книги відповідно до вимог
глави 4 цього Положення, є здійснення обліку готівки в повній сумі її фактичних
надходжень у касовій книзі на підставі прибуткових касових ордерів. Приймання
готівки в каси проводиться за прибутковими касовими ордерами, підписаними
головним бухгалтером або особою, уповноваженою керівником підприємства. Про
приймання підприємствами готівки в касу за прибутковими касовими ордерами
видається засвідчена відбитком печатки цього підприємства квитанція (що є
відривною частиною прибуткового касового ордера) за підписами головного бухгалтера
або працівника підприємства, який на це уповноважений керівником.

Доказів,
що свідчать про фактичну сплату фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 орендної
плати та комунальних платежів ТОВ „Автопарк” згідно зазначених обліків сплати
оренди та комунальних платежів фізична особа -підприємець ОСОБА_1 не
надав.

Надані
до суду фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 квитанції №62 та №63 від 26.10.2007
р. про сплату орендної плати на суму 1 000 грн. суперечать витягам з особового
рахунку 001 за 24.10.2007 р та 30.10.2007 р. ТОВ „Автопарк”, з яких
вбачається, що за указаний період грошова сума у розмірі 1000 грн. на рахунок
ТОВ  „Автопарк” не надходила.

Також,
господарський суд не приймає до уваги квитанцію від 24.12.2007 р. за № 155 про
сплату 10 000 грн. 00 коп., оскільки відповідно до корінця повідомлення від
платника податків про відкриття рахунку в фінансовій установі рахунок за
номером 001 був закритий 22.11.2007 р., внаслідок чого зазначені
кошти не надійшли на рахунок ТОВ „Автопарк”.

Інших
доказів, що свідчать про належну сплату фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1
орендної плати та комунальні послуги у сумі 65 268 грн. 19 коп. за договором
суборенди від 21.06.2006 р. за № 1 -0, останній господарському суду не надав.

Статтею
230 Господарського визначено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються
господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку
учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним
правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного
виконання господарського зобов'язання.

Пунктом
9.2. договору суборенди від 21.06.2006 р. за № 1 -0 передбачено, що за
прострочення платежів по орендній платі, за надані комунальні послуги
електропостачання, водопостачання та за невиконання вимог п.5.3. понад 3
місяців, Суборендар сплачує штраф у розмірі 3% від вартості орендованого майна.

Згідно
Акту оцінки нерухомого майна станом на 24.12.2004 р. ринкова вартість
нерухомого військового майна -технічного майданчика площею 2000 кв.м.,
розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Світанку 47а, військове містечко 210,
становить 134 355 грн.

Таким
чином, враховуючи п. 9.2 Договору суборенди, заборгованість Відповідача по
штрафним санкціям, а саме 3% від вартості орендованого майна, перед ТОВ
„Автопарк” складає 4030 грн. 65 коп.

Загальна
сума заборгованості та штрафу складає 69298 грн. 84 коп. з ПДВ.

Отже,
оскільки фізична особа -підприємець ОСОБА_1 не надав доказів, що свідчать про
належно проведену ним оплату ТОВ „Автопарк” по орендним платежам за договором
суборенди від 21.06.2006 р. за № 1 -0 за період червень 2006 р. -грудень 2007
р., господарський суд вважає за належне задовольнити зустрічну позовну вимогу
ТОВ „Автопарк” щодо стягнення з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 заборгованості
по сплаті орендних платежів та комунальних платежів за договором суборенди від
21.06.2006 р. за № 1 -0 у сумі 65 268 грн. 19 коп., штрафу у розмірі 4 030 грн.
65 коп. та розірвання договору суборенди № 1-0 від 21.06.2006 р., укладеного
між ТОВ „Автопарк” та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1

Статтею
291 Господарського кодексу України передбачено, що правові наслідки припинення
договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму
Цивільним кодексом України.

Відповідно
до статті 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у
разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його
продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві
об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Статтею
785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму
наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було
обумовлено в договорі.

Отже,
враховуючи зазначене господарський суд вважає, що зустрічна позовна вимога ТОВ
„Автопарк” щодо виселення фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 з території
технічного майданчика, площею 2 000 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса,
вул. Світанку,47-а, військового містечка 210, що знаходиться на балансі
Військової частини А 1840, внаслідок розірвання між сторонами договору
суборенди від 21.06.2006 р. за № 1 -0 обґрунтована та підлягає задоволенню.

Враховуючи
не виконання фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 умов щодо сплати орендних
платежів протягом трьох місяців за договором суборенди від 21.06.2006 р.
за № 1 -0, що є підставою для розірвання цього договору та виселення останнього
з території технічного майданчика, площею 2 000 кв. м., розташованого за
адресою: м. Одеса, вул. Світанку,47-а, військового містечка 210, що знаходиться
на балансі Військової частини А 1840, господарський суд вважає, що позовна
вимоги фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (уточнена позовна заява, що надійшла
до господарського суду 11.02.2008 р. та зареєстрована за № 2802) щодо заборони
Відповідачам -ТОВ „Автопарк”, Військової частини А 1297, Військової частині А
1840, Військової частини А 3571 та Квартирно експлуатаційному відділу м. Одеси
вчиняти будь -які дії, які перешкоджають фізичної особи -підприємцю ОСОБА_1 в
користуванні технічним майданчиком площею 2 000 кв.м., який розташований за
адресою: м. Одеса, вул. Світанку,47-а не необґрунтована, та не підлягає
задоволенню.

Заявлені
фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 клопотання щодо зупинення провадження у
справі № 21/223-07-8953 до розгляду справи в Київському районному судді                    м. Одеси та призначення
судової бухгалтерської експертизи, не підлягають задоволенню внаслідок того, предметом
розгляду та доказування по справі № 21/223-07-8953 є наявність чи відсутність
заборгованості по орендним та комунальним платежам за договором суборенди від
21.06.2006 р. за № 1 -0. Доказів, що свідчать про належне виконання фізичною
особою -підприємцем ОСОБА_1 зобов'язань за договором суборенди від 21.06.2006
р. за № 1 -0 останній господарському суду не надав, а надані квитанції за № 62
від 26.10.2007 р. на суму 1 000 грн. 00 коп., за № 63 від 26.10.2007 р. на суму
1 000 грн. 00 коп. та від 24.12.2007 р. за № 155 на суму 10 000 грн. 00 коп.;
облік ТОВ „Автопарк” сплати оренди та комунальних платежів від фізичної особи
-підприємця ОСОБА_1 відповідно до договору суборенди від 21.06.2006 р. за № 1
-0 за період з червня 2006 р. по грудень 2006 р., за яким фізичною особою
-підприємцем ОСОБА_1 було сплачено ТОВ „Автопарк” за липень 2006 р. по грудень
2006 р. -16 375 грн. 21 коп.; облік оренди та комунальних платежів за 2007 р.
від фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 на суму 28 922 грн.  90 коп. та квитанцію від 24.12.2007 р. за №
155 про сплату 10 000 грн. 00 коп. не прийняті господарським судом як належні
докази, що підтверджують проведення оплати за орендну плату, внаслідок чого у
господарського суду не виникає потреби для призначення та проведення судової
експертизи.

Крім
того, фізична особа -підприємець ОСОБА_1 надав до господарського суду заяву про
відкладення розгляду справи призначений на 13.03.2008 р. на іншу дату у зв'язку
з тим, що його представник -адвокат ОСОБА_2 з 12.03.2008 р. в м. Київ за основним
місцем роботи в Державному підприємстві Міністерства Оборони України
"Південь" строком на чотири доби, а він самостійно не може
відстоювати свої права.

Вказані
фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 обставини не можуть бути підставою для
відкладення для розгляду справи у зв'язку з тим, що відповідно до статті 28
Господарського процесуального кодексу України справи громадяни (фізичні особи
-підприємці) можуть вести свої справи в господарському суді особисто або через
представників, повноваження яких підтверджуються нотаріально посвідченою
довіреністю.

Згідно
зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати
покласти на Позивача, фізичну особу -підприємця ОСОБА_1

Керуючись ст.ст. 44 - 49, 82-85 Господарського процесуального
кодексу України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1.   У задоволенні позову фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1  до Товариства з
обмеженою відповідальністю „Автопарк” - відмовити.

2.  Зустрічний позов Товариства з обмеженою
відповідальністю „Автопарк” до фізичної особі-підприємця ОСОБА_1 -
задовольнити.

3.
Розірвати договір суборенди (піднайму) нерухомого майна за № 1-О від 21.06.2006
р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Автопарк” (65031,
м. Одеса, вул. Новомосковська 1/3, ) та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1. Ідентифікаційний код НОМЕР_1).

4.  Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1. Ідентифікаційний код НОМЕР_1) з території технічного майданчика,
площею 2 000 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Світанку 47 а,
військового містечка 210, що знаходиться на балансі Військової частини А 1840.

5.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1. Ідентифікаційний код
НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Автопарк” (65031,
м. Одеса, вул. Новомосковська 1/3, , р/р 5001 в АБ
„Південний”, м. Одеса, МФО 328209) заборгованість у розмірі                  69 298 /Шістдесят дев'ять
тисяч двісті дев'яносто вісім/ грн. 84 коп., з яких: заборгованість по орендної
платі та комунальних платежів -  65 268
грн. 19 коп., штраф - 4030 грн. 65 коп.

6.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1. Ідентифікаційний код
НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Автопарк” (65031,
м. Одеса, вул. Новомосковська 1/3, , р/р 5001 в АБ
„Південний” м. Одеса, МФО 328209) витрати по сплаті державного мита в сумі 777
грн. 98 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
в сумі 118 грн. 00 коп.

7.   Видати довідку ТОВ "Автопарк" про
сплату зайво сплаченого державного мита.

8.
Копію рішення надіслати позивачу, відповідачам.

Рішення
суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його
підписання.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення
підписано 17.03.2008р.

Суддя
Зеленов Г.М.