ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 30/189

15.04.08

За позовом Акціонерного товариства фірма «Укргазбуд»

до Комунального підприємства «Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

про визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Сергієнко А.Ю. –представник за довіреністю № б/н від 21.01.08.

Від відповідача Пузир А.М. –представник за довіреністю № 35246 від 12.10.05.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Акціонерного товариства фірма «Укргазбуд»до Комунального підприємства «Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»про:

- визнання за Акціонерним товариством фірма «Укргазбуд»право власності на нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Новопирогівська, 64-а, загальною площею 751,5 кв. м (Літ. «З»);

- зобов'язання Комунального підприємства «Київського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати за Акціонерним товариством фірма «Укргазбуд»право власності на нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Новопирогівська, 64-а, загальною площею 751,5 кв. м (Літ. «З»).

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем було відмовлено позивачу у здійсненні державної реєстрації права власності на нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Новопирогівська, 64-а, загальною площею751,5 кв. м (Літ. «З»), в зв’язку з тим, що правовстановлюючий документ не оформлений належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.03.08. порушено провадження у справі № 30/189, розгляд справи призначено на 15.04.08. о 09-10.

В судовому засіданні 15.04.08. представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити в повному обсязі.

Крім того, представник позивача просить суд покласти судові витрати на Акціонерне товариство фірма «Укргазбуд».

Представник відповідача в судовому засіданні 15.04.08. надав суду письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог повністю.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

20.01.03. між Акціонерним товариством фірмою «Укргазбуд»(Покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Євровин»(Продавець) було укладено Договір купівлі-продажу нежилого приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Новопирогівська, 64 - а, загальною площею 545,5 кв. м (Літ. «З»).

Відповідно до п. 3 Договору купівлі-продажу від 20.01.03. Покупець набуває право власності на відчужені за договором об'єкти з моменту підписання договору.

Таким чином, відповідно до п. 3 Договору купівлі-продажу від 20.01.03. та ст. 128 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на момент укладення договору, позивач набув право власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Новопирогівська, 64 - а, загальною площею 545,5 кв. м (Літ. «З»).

Позивач зазначає, що він звернувся до відповідача - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»щодо реєстрації права власності на спірне майно, але відповідач відмовив Акціонерному товариству фірмі «Укргазбуд»у здійсненні реєстрації права власності, в зв’язку з тим, що правовстановлюючий документ не оформлений належним чином.

В зв’язку з вищевикладеним, позивач вважає, що відповідач своїми діями порушує його право власності на спірне майно, не дозволяючи здійснювати повноцінне користування, володіння та розпорядження ним.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до чинного на момент укладення договору купівлі-продажу Цивільного кодексу Української РСР 1961 року право власності у набувача майна за договором виникало з моменту передання речі (ст. 128).

Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу УРСР, спеціальні умови, обов’язкове нотаріальне посвідчення встановлені лише для договорів купівлі-продажу житлового будинку.

Законодавство, що діяло на момент укладення договору, не встановлювало обов’язку нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна іншого, ніж житловий будинок.

Отже, право власності у Акціонерного товариства фірма «Укргазбуд»на спірне майно виникло на підставі укладення договору купівлі-продажу від 20.01.03. та акту приймання-передачі від 21.01.03.

Згідно з ч. 5 ст. 3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Таким чином, відповідно до ст. 128 Цивільного кодексу Української РСР, договору купівлі продажу від 20.01.03., право власності на спірне майно перейшло до позивача 21.01.03. (з моменту підписання акту прийому – передачі нерухомого майна).

Правомірність набуття спірного майна позивачем відповідачем не заперечується.

У відповідності до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Позивач зазначає, що він не має можливості отримати кредит оскільки відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотеку»від 05.06.03. № 898-ІУ (із наступними змінами та доповненнями) предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за умови, що нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності.

Крім того, позивач вказує на те, що відповідно до умов Договору купівлі-продажу від 20.01.03. та технічної інвентаризації нежиле приміщення, зазначене як будівля під літерою «З»загальною площею 545,5 кв. м, з них основної - 484,4 кв. м, допоміжної - 61,1 кв. м. З часом, нежиле приміщення було переплановано та добудовано АТФ «Укргазбуд».

Акціонерне товариство фірма «Укргазбуд»зазначає, що на сьогоднішній день, у відповідності до поточної інвентаризації, загальна площа даного приміщення складає: 751,5 кв. м, з них 516,5 кв. м- основної та 32,6 кв. м- допоміжної площі.

Позивач зазначає, що в кінці 2005 року було замовлено проект перепланування та добудови нежилого приміщення. Даний проект, у відповідності до законодавства, був узгоджений зі всіма службами району та зроблено позитивний висновок головного інженеру проекту про те, що проект відповідає діючим у сфері будівництва нормам та правилам.

Відповідно до висновку Науково-дослідного інституту „Проект-реконструкція" нежиле приміщення відповідає проекту, погодженому у встановленому законом порядку, та вимогам нормативних документів, що діють на території України в галузі будівництва, а також дане нежиле приміщення готове для введення його в експлуатацію.

Як вбачається зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За таких обставин, право власності у позивача –Акціонерного товариства фірма «Укргазбуд» на нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Новопирогівська, 64-а, загальною площею 751,5 кв. м (Літ. «З») виникло на підставі договору купівлі-продажу від 20.01.03.

Враховуючи наведене, суд дійшов до висновку про те, що вимоги позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАДА»щодо визнання за позивачем права власності на нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Ракетна, 24, загальною площею 706,2 кв.м є обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про зобов’язання відповідача - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» зареєструвати право власності Акціонерного товариства фірма «Укргазбуд»на зазначене вище майно, суд встановив наступне.

Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. N 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулась до БТІ.

Обов’язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Як встановлено судом, з метою реєстрації права власності на нежиле приміщення, позивач звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна».

Як вбачається з матеріалів справи, Акціонерному товариству фірма «Укргазбуд»було відмовлено у реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, оскільки договір купівлі –продажу від 20.01.03. не відповідає нормам чинного законодавства України.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Як свідчать матеріали справи, а саме відмова відповідача зареєструвати право власності позивачу на об'єкти нерухомості, відповідач не визнає права власності позивача на спірне майно, яке належить Акціонерному товариству фірма «Укргазбуд»на праві власності, у відповідності до договору купівлі –продажу від 20.01.03.

Таким чином, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати у відповідності до усного клопотання позивача покладаються на Акціонерне товариство фірма «Укргазбуд».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги Акціонерного товариства фірма «Укргазбуд» задовольнити повністю.

2.          Визнати за Акціонерним товариством фірма «Укргазбуд»(03110, м. Київ, вул. Олександра Пироговського, 19, корп. 2, ) право власності на нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Новопирогівська, 64-а, загальною площею 751,5 кв. м (Літ. «З»).

3. Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, ) зареєструвати за Акціонерним товариством фірма «Укргазбуд»(03110, м. Київ, вул. Олександра Пироговського, 19, корп. 2, ) право власності на нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Новопирогівська, 64-а, загальною площею 751,5 кв. м (Літ. «З»).

4. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст.84 ГПК України.

Суддя Т.М.Ващенко