ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"08" квітня 2008 р. Справа № 19/9

за позовом Приватне підприємство фірма "Алком"

до відповідача Рівненський державний центр науково-технічної і економічної інформації

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

- Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області

- Міністерство освіти і науки України

про визнання права власності на частку в нерухомому майні

Суддя Тимошенко О.М.

Представники:

Від позивача : Костюченко С.А.

Від відповідача : Новосад М.Р., Томчук О.Г.

Від третьої особи РВ ФДМУ: Боліщук І.Ю.

Від третьої особи Міносвіти: не з'явився

Статті 20, 22, 91, 107 ГПК України сторонам роз'яснено.

За згодою сторін в судовому засіданні 08.04.2008 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання права власності на частку в нерухомому майні, а саме 53,1 % частки індивідуально визначеного нерухомого майна - актовий зал та хол, з влаштованими другим та третім ярусом загальним розміром 1456,1 кв.м., що розміщені на першому поверсі лабораторного корпусу будинку Рівненського державного центру науково-технічної і економічної інформації за адресою: м. Рівне, вул. Замкова, 22а. Вимоги обгрунтовує тим, що згідно договору оренди № 4 від 01.06.2001 р. укладеного між ППФ "Алком" та Рівненським ЦНТЕІ, позивач прийняв у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - актовий зал та хол площею 617 кв.м., що розміщене за адресою: м. Рівне, вул. Замкова, 22а на І поверсі лабораторного корпусу будинку ЦНТЕІ. Майно передано в оренду з метою реконструкції та створення торговельного залу. В результаті здійсненої реконструкції позивачем створено нову річ в складі існуючої речі - другий та третій яруси загальною площею 1456,1 кв.м. Таким чином, позивач став власником новоствореної речі та відповідно співвласником орендованого майна. В судових засіданнях позивач вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечує, мотивуючи тим, що Рівненський державний центр науково-технічної і економічної інформації не належить до підприємств, які приватизуються згідно Закону України "Про перелік об'єктів права державної власності, що не підлягають приватизації", а відтак ППФ "Алком" не може бути співвласником майна ЦНТЕІ. При цьому просить дозволити прийняти реконструкцію актового залу в частині перекриття між ярусами 2 та 3 поверху та сходів на баланс Рівненського державного центру науково-технічної інформації згідно кошторису на виконання робіт відповідно державних будівельних норм України в рахунок відшкодування майбутніх орендних платежів та оформити орендні відносини з ППФ "Алком" виходячи з новоствореного майна з участю ФДМУ по Рівненській області згідно вимог чинного законодавства.

Представник третьої особи - РВ ФДМУ по Рівненській області в судових засіданнях підтримав позицію відповідача.

Представник третьої особи - Міністерства освіти і науки України в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належний чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення кореспонденції адресату.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

16 травня 2001 року між Рівненським державним центром науково-технічної і економічної інформації та приватним підприємством фірмою "Алком" укладено договір оренди № 4, згідно умов якого Орендодавець (відповідач) передає, а Орендар (позивач) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно актовий зал та хол площею 617 кв.м., розміщене за адресою: м. Рівне, вул. Замкова, 22а, на І поверсі лабораторного корпусу будинку ЦНТЕІ, що знаходиться на балансі ЦНТЕІ, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 311879 грн. Майно передається в оренду з метою реконструкції та створення торговельного залу.

В подальшому, згідно внесених змін від 12.11.2001 р. та від 26.03.2007 р. до договору оренди № 4, площу орендованого майна було збільшено до 672,2 кв.м. та зазначено, що майно передається в оренду під розміщення торгівельних об'єктів з продажу непродовольчих товарів.

Передача зазначеного нерухомого майна в оренду погоджена Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області листом від 05.06.2001 р. № 1140.

Листом від 29.05.2001 р. № 179/2-43 Рівненський центр науково-технічної і економічної інформації, на підставі листа Департаменту економіки та соціального розвитку Міністерства освіти і науки України № 10/2-381 від 12.04.2001 р., погодив проведення реконструкції (невід'ємні поліпшення) приміщень актового залу ЦНТЕІ під торгівельний центр на орендованому приміщенні актового залу ЦНТЕІ та погодив локальний кошторис на загальну суму 1089509,99 грн.

Розпорядженням міського голови міста Рівне від 07.09.2001 р. № 2085-Р надано дозвіл приватному підприємству фірмі "Алком" на влаштування другого та третього яруса в актовому залі ЦНТЕІ по вул. Замковій, 22а відповідно до представленого проекту.

Відповідно до отриманих дозволів позивачем проведено реконструкцію орендованих приміщень та влаштовано другий і третій яруси в актовому залі приміщення ЦНТЕІ. В результаті проведеної реконструкції загальна площа другого ярусу становить 397,4 кв.м., третього ярусу - 407,9 кв.м.

16.10.2001 року було складено акт державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію та прийнято в експлуатацію торговий зал по вул. Замковій, 22а, в м.Рівне. Розпорядженням міського голови м. Рівне від 30.10.2001 р. № 2525-Р затверджено акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченої реконструкції приміщення актового залу ЦНТЕІ по вул. Замковій, 22а в м. Рівне під торговий зал.

На замовлення позивача, приватним підприємством "Експерт-Рівне-Консалтинг" проведено будівельно-технічне дослідження окремого індивідуально визначеного нерухомого майна після реконструкції, яке розміщене на першому поверсі лабораторного корпусу будинку ЦНТЕІ за адресою: м. Рівне, вул. Замкова, 22а.

Експертне дослідження здійснено Фурсовичем Михайлом Олександровичем, який має вищу технічну освіту (будівельну), стаж роботи за фахом 17 років, є кандидатом технічних наук зі спеціальності 05.23.02 - підвалини та фундаменти, має кваліфікацію судового експерта за спеціальністю - 10.6 "Дослідження об'єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкції та відповідних документів", 10.7 "Визначення порядку користування земельними ділянками" та 10.10 "Визначення оціночної вартості будівельних об'єктів і споруд", свідоцтво № 878 Міністерства юстиції України про присвоєння кваліфікації судового експерта від 15.12.2004 р.

12.12.2007 р. складено висновок № 71115/3-ФМ спеціаліста будівельно-технічних експертиз.

Відповідно до поставлених перед експертом запитань, останнім після проведення дослідження було надано слідуючі відповіді:

1. Яку ринкову вартість становить окреме індивідуально визначене нерухоме майно загальною площею 650,8 кв.м., розміщене на першому поверсі лабораторного корпусу будинку Державного центру науково-технічної і економічної інформації за адресою: м. Рівне, вул. Замкова, 22-а станом на 30.11.2007 р.?

- ринкова вартість окремого індивідуально визначеного нерухомого майна загальною площею 650,8 кв.м., розміщеного на першому поверсі лабораторного корпусу будинку Державного центру науково-технічної і економічної інформації за адресою: м. Рівне, вул. Замкова, 22-а станом на 30.11.2007 р. становить 7 115 300 9 (сім мільйонів сто п'ятнадцять тисяч триста) грн.

2. Яку ринкову вартість становить окреме індивідуально визначене нерухоме майно загальною площею 1456,1 кв.м. після реконструкції (поліпшення) його приватним підприємством фірмою "Алком", а саме влаштування другого (загальною площею 397,4 кв.м.) та третього (загальною площею 407,9 кв.м.) ярусу в актовому залі лабораторного корпусу будинку Державного центру науково-технічної і економічної інформації за адресою: м. Рівне, вул. Замкова, 22-а станом на 30.11.2007 р.?

- ринкова вартість окремого індивідуально визначеного нерухомого майна загальною площею 1456,1 кв.м. після реконструкції (поліпшення) його приватним підприємством фірмою "Алком", а саме влаштування другого (загальною площею 397,4 кв.м.) та третього (загальною площею 407,9 кв.м.) ярусу в актовому залі лабораторного корпусу будинку Державного центру науково-технічної і економічної інформації за адресою: м. Рівне, вул. Замкова, 22-а станом на 30.11.2007 р. становить 15 166 300 (п'ятнадцять мільйонів сто шістдесят шість тисяч триста) гривень.

3. Яка ринкова вартість поліпшень - другого (загальною площею 397,4 кв.м.) та третього (загальною площею 407,9 кв.м.) ярусу в актовому залі лабораторного корпусу будинку Державного центру науково-технічної і економічної інформації за адресою: м. Рівне, вул. Замкова, 22-а станом на 30.11.2007 р.?

- ринкова вартість поліпшень - другого (загальною площею 397,4 кв.м.) та третього (загальною площею 407,9 кв.м.) ярусу в актовому залі лабораторного корпусу будинку Державного центру науково-технічної і економічної інформації за адресою: м. Рівне, вул. Замкова, 22-а станом на 30.11.2007 р. становить 8 050 700 (вісім мільйонів п'ятдесят тисяч сімсот) гривень.

4. Яку частку у ринковій вартості індивідуально визначеного нерухомого майна загальною площею 1456,1 кв.м. становлять приміщення другого (загальною площею 397,4 кв.м.) та третього (загальною площею 407,9 кв.м.) ярусу в актовому залі лабораторного корпусу будинку Державного центру науково-технічної і економічної інформації за адресою: м. Рівне, вул. Замкова, 22-а станом на 30.11.2007 р.?

- у ринковій вартості індивідуально визначеного нерухомого майна загальною площею 1456,1 кв.м. частка приміщень другого (загальною площею 397,4 кв.м.) та третього (загальною площею 407,9 кв.м.) ярусу в актовому залі лабораторного корпусу будинку Державного центру науково-технічної і економічної інформації за адресою: м. Рівне, вул. Замкова, 22-а станом на 30.11.2007 р. становить 53,1 %.

5. Чи створено в результаті поліпшення (влаштування другого та третього ярусу в актовому залі лабораторного корпусу будинку Державного центру науково-технічної і економічної інформації за адресою: м. Рівне, вул. Замкова, 22-а) нову річ з технічної точки зору?

- з технічної точки зору в результаті поліпшення (влаштування другого та третього ярусу в актовому залі лабораторного корпусу будинку Державного центру науково-технічної і економічної інформації за адресою: м. Рівне, вул. Замкова, 22-а) в складі існуючої речі (актовому залі) створено нову річ (другий та третій яруси).

Висновок № 71115/3_ФМ від 12.12.2007 р. спеціаліста будівельно-технічних експертиз розглянуто судом, та визнано як належний доказ.

Частинами 1 та 4 статті 778 Цивільного кодексу України встановлено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна. Якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як зазначено в п. 1.1 Договору оренди № 4 майно передається в оренду з метою реконструкції та створення торговельного залу. Пунктом 6.3 Договору встановлено право орендаря з дозволу орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.

З матеріалів справи вбачається, листом від 29.05.2001 р. № 179/2-43 Рівненський центр науково-технічної і економічної інформації, на підставі листа Департаменту економіки та соціального розвитку Міністерства освіти і науки України № 10/2-381 від 12.04.2001 р., погодив проведення реконструкції (невід'ємні поліпшення) приміщень актового залу ЦНТЕІ під торгівельний центр на орендованому приміщенні актового залу ЦНТЕІ та погодив локальний кошторис на загальну суму 1089509,99 грн.

Зважаючи на викладене, реконструкція (невід'ємні поліпшення) приміщень актового залу ЦНТЕІ була погоджена як безпосереднім орендодавцем, так і розпорядником майна - Міністерством освіти і науки України. Окрім того, відповідно до предмету договору оренди № 4 від 16.05.2001 р., майно передавалось в оренду з метою реконструкції та створення торговельного залу. Таким чином позивач, створивши в результаті проведеної реконструкції (невід'ємних поліпшень) нову річ, став її співвласником. Як визначено висновком експертного дослідження, частка позивача становить 53,1%.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Незаконність набуття права власності судом не встановлена.

Посилання відповідача на Закон України "Про перелік об'єктів права державної власності, що не підлягають приватизації" від 07.07.1999 р. № 847-ХІV, відповідно до якого не підлягає приватизації майно державного підприємства "Рівненський ЦНТЕІ", судом до уваги не приймається з огляду на таке.

Згідно визначення терміну "приватизація державного майна" (Закон України "Про приватизацію державного майна" від 04.03.1992 р. № 2163-ХІІ) - це відчудження майна, що перебуває у державній власності, і майна, що належить Автономній Республіці Крим, на користь фізичних та юридичних осіб, які можуть бути покупцями відповідно до цього Закону, з метою підвищення соціально-економічної ефективності виробництва та залучення коштів на структурну перебудову економіки України.

З практики застосування термінів, слів та словосполучень у юриспруденції - "відчудження майна" у цивільному праві передача майна у власність іншій особі. Розрізняють відчудження майна платне (купівля-продаж) і безоплатне (дарування). Відчуджене майно може здійснюватися на основі договору або в примусовому порядку (наприклад, реквізиція майна у власника). Відчуджене майно пов'язане з припиненням права власності.

В даному випадку приватизація майна не здійснюється, оскільки відсутні відносини купівлі-продажу, дарування майна, тощо. Відтак, дія вищевказаного Закону на правовідносини між сторонами не поширюється.

Викладені відповідачем у відзиві на позов прохання дозволити прийняти реконструкцію актового залу на баланс ЦНТЕІ та оформити орендні відносини з ППФ "Алком" виходячи з новоствореного майна судом не можуть бути задоволені з огляду на те, що останні містять ознаки позовних вимог і в установленому законом порядку не заявлені.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги обгрунтовані, відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат згідно ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати за приватним підприємством фірмою "Алком" (33000, м. Рівне, вул. Замкова, 26-а, ) право власності на 53,1 % частки індивідуально визначеного нерухомого майна - актовий зал та хол, з влаштованими другим та третім ярусом загальним розміром 1456,1 кв.м., розміщені на першому поверсі лабораторного корпусу будинку Рівненського державного центру науково-технічної і економічної інформації за адресою у м. Рівне, вул. Замкова, 22-а.

3. Стягнути з Рівненського державного центру науково-технічної і економічної інформації (33000, м. Рівне, вул. Замкова, 22-а, ) на користь приватного підприємства фірми "Алком" (33000, м. Рівне, вул. Замкова, 26-а, ) витрати по сплаті державного мита в сумі 25500 грн. 00 коп., витрати по сплаті інформаційно-технічних послуг по забезпеченню судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Тимошенко О.М.

підписано "15" квітня 2008 р.