ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" липня 2008 р. Справа № 40/112-08

вх. № 4619/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Жигалкіна І.П., дов. від 17.06.2008 року відповідача - Настусенка Д.Д., дов. № 08-11/4161/2-07 від 10.12.2007 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТА - МЕНЕДЖМЕНТ", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ" право власності на житлові будинки: літ. "А-1" загальною площею 51,4 кв. м., житловою площею 23,7 м. кв.; літ "Б-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "В-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Г-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Д-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Е-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Ж-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "З-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "И-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "К-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Л-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "М-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Н-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "О-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "П-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Р-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "С-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Т-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "У-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Ф-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Х-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Ц-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; що розташовані по вул. Батумській, 4 у м. Харкові.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 06 липня 2005 року № 121/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" Товариству з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ" було надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,1974 га (ділянка №1) - несільськогосподарського призначення - землі рекреаційного призначення, яка знаходиться в м. Харкові по вул. Батумській.

Державним комітетом України по земельних ресурсах Харківської міської ради Харківської області було складено Акт встановлення меж земельної ділянки на місцевості за № 378/06 від 15 березня 2006 року.

Відповідно до вищевказаного рішення між Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ" та Харківською міською радою було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в Державному реєстрі земель від 28 березня 2006 року за № 44. Згідно чого було присвоєно кадастровий номер № :16:013:0064 - ділянці "1" загальною площею 4,1974 га.

Відповідно до акту прийому-передачі від 28 березня 2006 року та вищезазначеного договору оренди Орендарю – Товариству з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ" було передано в оренду ділянку строком до 01 грудня 2030 року площею 4,1974 га для будівництва будинку відпочинку, користуванню й розпорядженню своїм майном.

Позивач, реалізуючі своє право вільно володіти, користуватися й розпоряджатися своїм майном, у тому числі правом змінювати якісні та кількісні характеристики майна побудував будинок відпочинку в районі вул. Батумської.

Вищевказані будівлі побудовані на підставі робочого проекту Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ", який безпосередньо узгоджений і зареєстрований Управлінням містобудування та архітектури м. Харкова - Відділом координування та узгодження проектів за № 436/07 від 19 листопада 2007 року.

Також будівництво будинку відпочинку в районі вул. Батумської у Дзержинському районі м. Харкова було погоджено з Державним Підприємством "Східний експертно - технічний центр" щодо відповідності проектної документації на будівництво виробничого об'єкту, згідно якого було встановлено, що робочий проект відповідає вимогам нормативно-правових актів з охорони праці та промислової безпеки № 63.2-01-1438-07 від 11 червня 2007 року.

Харківською обласною санітарно-епідеміологічною станцією було зроблено висновок на проект будівництва, відповідно до протоколу розгляду проекту № 663 від 25 червня 2007 року проект було погоджено.

Згідно висновків державного управління екології від 05 липня 2005 року № 11-20-2182 робочий проект будівництва будинку відпочинку оцінюється позитивно.

Головним Управлінням МНС України в Харківській області надано експертний висновок № 325 від 04 липня 2007 року згідно якого порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

На звернення позивача Приватним підприємством "Студия-1" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Білий мідвідь" було виготовлено "Технічний висновок про технічний стан побудованих будівель та споруд Будинку відпочинку по вул. Батумської у Дзержинському районі м. Харкова та можливості його подальшого використання" (ліцензія АВ № 356639), відповідно до якого, усі побудовані будівлі та споруди знаходяться у задовільному технічному стані, а прийняте об'ємно-планувальне рішення дозволяє експлуатацію споруди в виді адміністративного корпусу та гостьових будинків, а потім як житлових будинків відповідно.

На замовлення позивача Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" було проведено інвентаризацію, при проведенні якої було встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ" було побудовано будівлі та споруди за адресою: м. Харків, район вул. Батумської.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 14 грудня 2007 року № 29/649-07 за Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ" визнано право власності на будинок відпочинку (розташований на земельній ділянці загальною площею 4,1974 га, район вул. Батумської в Дзержинському районі м. Харкова), а саме на нежитлові приміщення, загальною площею 788,8 кв. м., що складається з адміністративного корпусу "А-1" площею 51,4 кв. м. (який включає тамбур "1", площею 1,4 кв. м., котельню "2" площею 6,0 кв. м., хол "З" площею 10,1 кв. м., умивальну "4" площею 1,8 кв. м. , сан. вузол "5" площею 3,2 кв. м., кабінет "6" площею 13,6 кв. м. , підсобну кімнату "7" площею 5,8 кв. м. , кімнату відпочинку "8" площею 9,5 кв. м.), трансформаторну "Ч-1" площею 6,6 кв. м. та двадцять один однотипових гостьових будинків: першого "Б-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; другого "В-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; третього "Г-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; четвертого "Д-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; п'ятого "Ж-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; шостого "3-1 " (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; сьомого "И-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; восьмого "К-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; дев'ятого "Л-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; десятого "М-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; одинадцятого "Н-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; дванадцятого "0-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) -загальною площею 34,8 кв. м.; тринадцятого "П-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; чотирнадцятого "Р-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; п'ятнадцятого "С-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; шістнадцятого "Т-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; сімнадцятого "У-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; вісімнадцятого "Ф-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; дев'ятнадцятого "Х-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; двадцятого "Ц-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.; двадцять першого "Е-1" (який включає передню "1" площею 8,5 кв. м., сан. вузіл "2" площею 2,2 кв. м., житлову "3" площею 11,2 кв. м. та веранду 12,9 кв. м.) - загальною площею 34,8 кв. м.

На підставі рішення виконавчого комітету Дзержинської районної в м. Харкові ради від 27 грудня 2007 року № 257/1 побудованим будівлям і спорудам будинку відпочинку, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ" присвоєно поштову адресу: м. Харків, вул. Батумська, 4.

Відповідно до вимог законодавства, а саме статті 41 Конституції України, статтей 316, 317, 319 Цивільного кодексу України позивач користується своїм особистим, виключним та невід‘ємним правом власника на використання та розпорядження своїм майном.

Згідно з вказаними нормами власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать законодавству, та використовувати його як для здійснення господарської діяльності так і для іншої.

Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб, позивачем власними силами та за власні кошти була здійснена реконструкція та перепланування цих будівель. В результаті чого було створено фактично нове майно – житлові будинки.

Матеріали справи, свідчать про те, що позивач здійснив реконструкцію приміщень виключно за рахунок приміщень що перебувають у його приватній власності.

Таким чином дії позивача ні яким чином не призвели до порушення прав інших власників та прав третіх осіб, у тому числі і відповідача.

За результатами проведення технічної інвентаризації на цей час спірне нерухоме майно розташоване по вул. Батумській, 4 у м. Харкові, та складається з житлових будинків: літ. "А-1" загальною площею 51,4 кв. м., житловою площею 23,7 м. кв.; літ "Б-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "В-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Г-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Д-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Е-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Ж-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "З-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "И-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "К-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Л-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "М-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Н-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "О-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "П-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Р-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "С-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Т-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "У-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Ф-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Х-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Ц-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.;

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності.

Згідно статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно статтей 321, 331 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статтей 319, 320 Цивільного кодексу України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать закону.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке побудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 16, 319, 321, 331, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на житлові будинки: літ. "А-1" загальною площею 51,4 кв. м., житловою площею 23,7 м. кв.; літ "Б-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "В-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Г-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Д-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Е-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Ж-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "З-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "И-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "К-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Л-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "М-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Н-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "О-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "П-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Р-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "С-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Т-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "У-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Ф-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Х-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; літ "Ц-1" загальною площею 34,8 кв. м., житловою площею 11,2 кв. м.; що розташовані по вул. Батумській, 4 у м. Харкові за за Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ" (, адреса: 61004, м. Харків, вул. Жовтневої революції, 23).

Повний текст рішення підписаний 03.07.2008 року.

Суддя

Секретар судового засідання Карімов В.В.