ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"21" квітня 2008 р.

Справа № 16/71

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 16/71

за позовом: відкритого акціонерного товариства "Акустика", м. Кіровоград

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Ямал", м. Кіровоград

про розірвання договору оренди та стягнення 26 462,10 грн.,

за участю представників сторін:

від позивача - Павліченко О.І., довіреність № 01/07 від 28.01.08 р.;

від позивача - Ципарський А.Я., голова правління;

від відповідача - участі не брали.

Відкрите акціонерне товариство "Акустика" звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою, яка містить наступні вимоги до товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Ямал":

- розірвати договір оренди нежитлових приміщень № 241 від 04.04.07 р., укладений між відкритим акціонерним товариством "Акустика" та товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Ямал";

- стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Ямал" заборгованість за договором оренди нежитлових приміщень № 241 від 04.04.07 р. в сумі 26 462,10 грн.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, позовні вимоги не заперечив, представник відповідача в судовому засіданні 21.04.08 р. участі не брав, проте про дату, час і місце проведення судового засідання належним чином повідомлений, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 2988159 (а.с. 124).

На підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Позивач поданою в судовому засіданні 21.04.08 р. заявою № 60-а від 17.04.08 р. відмовився від позову в частині розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 241 від 04.04.07 р., укладеного між відкритим акціонерним товариством "Акустика" та товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Ямал".

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

4 квітня 2007 року між відкритим акціонерним товариством "Акустика" (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Ямал" (далі - Орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень за № 241 (надалі - Договір, а.с. 10-13).

У відповідності до п. 1 Договору Орендодавець зобов'язується надати Орендарю у тимчасове платне користування невід'ємну частину нежитлових приміщень, за умовами цього договору, а також організувати їх обслуговування для здійснення діяльності, відповідної до цільового призначення приміщень. Частина приміщення: "62" (за експлікацією), площею 22,40 кв.м., номер кімнати - "328", третій поверх; "63" (за експлікацією), площею 48,20 кв.м., номер кімнати - "327", третій поверх; "65" (за експлікацією), площею 18,00 кв.м., номер кімнати - "327", третій поверх. Приміщення знаходяться за адресою: м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, буд. 5, літ. "А".

Згідно п. 3 Договору приймання-передача орендованого об'єкту здійснюється двосторонньою комісією, яка складається з представників сторін. Орендований об'єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання акта прийому-передачі.

Термін оренди становить три місяці з моменту прийняття орендованого об'єкта за актом прийому-передачі - з 04.04.07 р. по 30.06.07 р. Якщо ні одна із сторін в строк не менше місяця до закінчення строку дії цього договору не заявить про намір його розірвати, цей договір автоматично пролонгується на один місяць (п. 4.1. та п. 4.2. Договору).

Відповідно до п. 5.1. розмір орендної плати становить: 41,67 грн. за 1 кв.м. в місяць, крім того, ПДВ за ставкою 20% складає 8,33 грн., всього 50,00 грн. за 1 кв.м. в місяць. Всього орендна плата становить 4 430,00 грн. в місяць, в тому числі ПДВ.

До того ж, Орендар сплачує оренду ліній внутрішньої телефонної мережі, компенсує затрати Орендодавця на підставі поточних тарифів за міжгородні переговори, електропостачання, теплову енергію згідно показників лічильників. Також Орендатор сплачує в'їзд на приватну територію згідно розцінкам в прейскуранті цін до договору.

Крім того, Орендатор відшкодовує Орендодавцю затрати на комунальні послуги, розподілені пропорційно орендованої площі, в розмірі 0,3 грн. за кв.м.

Згідно п. 5.2. Договору орендна плата сплачується по рахункам Орендодавця готівкою в касу або безготівковому розрахунку на його розрахунковий рахунок не пізніше 20 числа кожного місяця, за поточний місяць.

Орендар зобов'язувався щомісячно вносити плату, згідно п. 5.1. цього договору, в термін 5 банківських днів з дати виставлення рахунку (п. 5.7. Договору).

До того ж, у відповідності до п. 7.1. Договору Орендар зобов'язувався своєчасно вносити орендні платежі та нести всі затрати по експлуатації орендованого об'єкта.

Згідно п. 12.1. Договору всі спори, які виникають внаслідок або в зв'язку з цим договором, вирішуються сторонами у претензійному порядку. Сторона, котра отримала претензію (повідомлення, рахунок) зобов'язана дати на неї відповідь в термін, який не перевищує 7 календарних днів з моменту отримання такої претензії.

Якщо сторони не можуть дійти згоди на протязі 10 днів з дня перших переговорів, спір підлягає передачі на вирішення в господарський суд за місцем знаходження Орендодавця (п. 12.2. Договору).

Договір вступає в силу з моменту його укладення (п. 14.1. Договору).

В судовому засіданні представник позивача поданими письмовими поясненнями повідомив суд, що станом на 21.04.08 р. договір оренди нежитлових приміщень № 241 від 04.04.07 р. є чинним, оскільки жодна із сторін договору не заявляла пропозицій і вимог щодо припинення чи розірвання цього договору.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копії акту прийому-передачі приміщення (кімнат № 327 та № 328) від 04.04.07 р. позивач взяті на себе зобов'язання за договором оренди нежитлових приміщень № 241 від 04.04.07 р. виконав в повному обсязі (а.с. 14).

Однак, відповідач, порушуючи вимоги ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та умови зазначеного вище договору, покладені на нього зобов'язання належним чином не виконує, оскільки не проводить належним чином оплату орендних платежів та інших витрат по експлуатації орендованого приміщення, в зв'язку з чим позивач надіслав на адресу відповідача претензію № 01/11 від 12.02.08 р. (а.с. 21) з проханням погасити заборгованість в сумі 26 462,10 грн., що підтверджується копією опису вкладення та копією фіскального чеку № 3169 від 12.02.08 р. (а.с. 22).

Відповідач заборгованість в сумі 26 462,10 грн. не сплатив, в зв'язку з чим відкрите акціонерне товариство "Акустика" звернулося до господарського суду Кіровоградської області з даною позовною заявою.

Згідно поданого позивачем розрахунку (бухгалтерської довідки № 01-28 від 12.03.08 р., а.с. 54-60) заборгованість відповідача за договором оренди нежитлових приміщень № 241 від 04.04.07 р. становить 26 462,10 грн.

Поданий позивачем розрахунок відповідає дійсності та не суперечить чинному законодавству.

Заборгованість відповідача за договором оренди нежитлових приміщень № 241 від 04.04.07 р. повністю підтверджується матеріалами справи (а.с. 63-118), в тому числі актом звірки взаєморозрахунків за період з 02.04.07 р. по 31.01.08 р., який підписаний представниками сторін (а.с. 19, 20).

Відповідач не подав господарському суду доказів сплати заборгованості в сумі 26 462,10 грн.

За правилами статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень № 241 від 04.04.07 р. в сумі 26 462,10 грн. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Що ж стосується позовних вимог позивача щодо розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 241 від 04.04.07 р., укладеного між відкритим акціонерним товариством "Акустика" та товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Ямал", господарський суд приймає відмову позивача від позову та припиняє провадження у справі в цій частині, виходячи з наступного.

Відмова від позову є правом позивача передбачене ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд Кіровоградської області, на підставі ч. 2 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України, роз'яснив представнику позивача наслідки вчинення відповідних процесуальних дій.

Враховуючи те, що дії позивача не суперечать законодавству та не порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, а також те, що позивачу відомі наслідки вчинення відповідних процесуальних дій, та наявність у представника позивача повноважень на вчинення таких дій, господарський суд приймає відмову позивача від позову в частині розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 241 від 04.04.07 р.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Згідно ч. 2 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України у випадках припинення провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Відповідно до п. 36 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита, затвердженою наказом Головної державної податкової інспекції України від 22.04.93 р. позовні заяви по спорах, які виникають при укладенні, зміні або розірванні господарських договорів, що носять одночасно майновий характер, до яких включено вимоги про стягнення штрафу тощо, оплачується державним митом як за ставками, встановленими для позовів майнового характеру, так і за ставками, встановленими для розгляду позовних заяв по спорах, що виникають при укладенні, зміні або розірванні господарських договорів.

У відповідності до пп. "а" та пп. "б" п. 2 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито" № 7-93 від 21.01.1993 року за розгляд позовної заяви:

- майнового характеру необхідно сплатити державне мито в розмірі 1 відсотку ціни позову, але не менше 6 неоподаткованих мінімумів доходів громадян і не більше 1500 неоподаткованих мінімумів доходів громадян;

- немайнового характеру необхідно сплатити державне мито в розмірі 5 неоподаткованих мінімумів доходів громадян.

Позовна заява відкритого акціонерного товариства "Акустика" містить дві вимоги: одна - немайнового характеру, інша - майнового.

Оскільки, позивачем при подані даної позовної заяви до господарського суду державне мито сплачене лише за позовну вимогу майнового характеру, з позивача необхідно стягнути державне мито за позовну вимогу немайнового характеру в сумі 85,00 грн.

Керуючись ст. 44, ст. 49, ч. 2 ст. 78, ст. 75, п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 80, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, п. 36 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита, пп. "а" та пп. "б" п. 2 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито" № 7-93 від 21.01.93 р., господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Ямал" (юридична адреса: 25019, м. Кіровоград, Ленінський район, пров. Грибоєдова, 3; фактична адреса: м. Кіровоград, вул. Фісановича, 6; ідентифікаційний код 1370490) на користь відкритого акціонерного товариства "Акустика" (25002, м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 5; ідентифікаційний код 14308687) заборгованість в сумі 26 462,10 грн., а також державне мито в сумі 264,62 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову прийняти відмову позивача від позову та припинити провадження.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Акустика" (25002, м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 5; ідентифікаційний код 14308687) у доход Державного бюджету України (р/р 0002 в ГУДКУ у Кіровоградській області, отримувач УДК у м. Кіровограді ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329) державне мито в сумі 85,00грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя Л.С. Коротченко