Господарський суд
Житомирської області
----------------------------------------
м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "12" травня 2008 р.

Справа № 16/23-Д

Господарський
суд Житомирської області у складі:

судді Гансецького В.П.

за участю
представників сторін

від позивача Альбрехт О.О., дов. №446/10 від 14.04.08р.

від
відповідача не з'явився

прокурор:
Бугайов С.В., посв. №71 від 18.07.05р.

Розглянув у відкритому судовому засіданні в
м.Житомирі справу за позовом прокурора Володарськ-Волинського району в
інтересах держави в особі Володарськ-Волинської районної державної
адміністрації (смт.Володарськ-Волинський)

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної
особи ОСОБА_1(м.Житомир)

про розірвання договору оренди від 27.02.2004р. та
стягнення  7470,58 грн.

Прокурор
звернувся з позовом в інтересах держави про розірвання договору оренди землі
від 27.02.04р. та стягнення з відповідача на користь позивача  2587,18 грн., з яких 1281,04 грн. боргу по
орендній платі за користування земельними ділянками, 1025,37 грн. пені, 280,77
грн. 3% річних.

Заявою №418
вих.08 від 31.03.08р. прокурор уточнив позовні вимоги, просив розірвати договір
оренди землі від 27.02.04р. та стягнути з відповідача на користь позивача
7470,58 грн., з яких 4883,40 грн. боргу по орендній платі за користування
земельними ділянками, 1025,37 грн. пені, 1281,04 грн. інфляційних нарахувань,
280,77 грн. 3% річних.

Представник
позивача та прокурор в судовому засіданні позов підтримали в уточненому
варіанті.

Відповідач
відзиву на  позов не подав, свого
представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не
повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та
належним чином.

Відповідно до
ст.75 ГПК України, справа розглядалась за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши
представника позивача та прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський
суд,-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до
укладеного між сторонами договору оренди землі від 27.02.04р. (а.с.5,6),
позивач надав в строкове, платне користування на умовах оренди строком на
десять років дві земельні ділянки для розташування ставків та гідротехнічних
споруд, які знаходяться за межами населеного пункту в межах Грушківської
сільської ради Володарськ-Волинського району Житомирської області на південь та
південний схід від села Грушки загальною площею 14,4695 га., у тому числі під
ставками 11,8164 га., під гідротехнічними спорудами 2,6531 га., що
підтверджується підписаним комісійним актом "встановлення меж земельних
ділянок в натурі (на місцевості) приватного підприємця ОСОБА_1на території  Грушківської сільської ради
Володарськ-Волинського району Житомирської області" від 05.01.04р.
(а.с.33).

Відповідно до
пунктів 9 і 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі щомісячно до 15 числа місяця слідуючого за звітним із розрахунку
річної орендної плати в сумі 1302,26 грн.

Згідно зі ст.15
Закону України "Про плату за землю" від 03.07.92р. №2535-ХІІ,
власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну
плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення
права власності або права користування земельною ділянкою.

Відповідно до
ст.17 цього ж Закону, податкове зобов'язання по земельному податку, а також по
орендній платі за землі державної та комунальної власності, визначене у
податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками
та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки
за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю,
щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем
звітного (податкового) місяця.

Внаслідок
неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань утворилась
заборгованість перед позивачем, яка станом на день вирішення спору, згідно
укладеного договору, становить 4883,40 грн., що підтверджується розрахунком
позивача №555/10 від 08.05.08р.(а.с.55-57) та іншими матеріалами справи.

Згідно з п.14
договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором,
справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до
ст.625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового
зобов'язання повинен на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням
встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від
простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з
розрахунками позивача (а.с.36-44), розмір пені, інфляційних нарахувань та 3%
річних становить, відповідно, 1025,37 грн., 1281,04 грн. та 280,77 грн.

Розрахунок
пені, інфляційних нарахувань та 3% річних обгрунтовані.

Таким чином,
станом на день вирішення спору заборгованість відповідача перед позивачем
становить в загальній сумі 7470,58 грн., що підтверджується довідкою позивача
№552/10 від 08.05.08р.(а.с.54).

Відповідно до
п.31 договору, відповідач (орендар) взяв на себе зобов'язання своєчасно вносити
орендну плату.

Згідно зі
ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки,
встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або
законом, або розірвання договору.

Так, відповідно
до п.38 договору, сторони передбачили, що дія договору припиняється шляхом його
розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання
другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до
ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до
ч.1 п."в" ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі
зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з ч.1
ст.36 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98р. №161-ХІV, у
разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть
відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до
п."д" ст.141 Земельного кодексу України, підставами припинення права
користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або
орендної плати.

Відповідно до
ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98р. № 161-ХІV,
на вимогу однієї із сторін договір
оренди  землі  може
бути достроково   розірваний   за
рішенням  суду  в
разі  невиконання сторонами
обов'язків,  передбачених статтями 24 і
25 цього  Закону та  умовами
договору,  в разі випадкового
знищення чи пошкодження об'єкта оренди,
яке істотно перешкоджає
передбаченому  договором
використанню земельної ділянки,  а також
на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до
ч.5 ст.17 Закону України "Про плату за землю" від 03.07.92р. №
2535-ХІІ, несплата  земельного  податку,
а  також  орендної
плати  за земельні  ділянки
державної  і  комунальної власності виробниками
сільськогосподарської і рибної продукції та
громадянами  протягом року,    іншими
платниками   -   протягом
півроку   вважається систематичною
і є  підставою  для
припинення  права  користування земельними  ділянками.

Відповідно до
ст.ст.525 і 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова
від зобов'язання не допускається.

З матеріалів
справи та пояснень представника позивача судом встановлено, що відповідач
всупереч вищезазначеному чинному законодавству та умовам договору жодних
платежів на погашення своїх договірних зобов'язань не здійснив.

Відповідач
позов не оспорив, доказів сплати боргу не надав.

Враховуючи
викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заявленими
відповідно до чинного законодавства і укладеного договору та такими, що
підлягають  задоволенню в повному обсязі
- договір оренди землі від 27.02.04р., укладений між сторонами спору слід
розірвати та стягнути з відповідача на користь позивача 7470,58 грн., з яких
4883,40 грн. боргу по орендній платі за користування земельними ділянками,
1025,37 грн. пені, 1281,04 грн. інфляційних нарахувань, 280,77 грн. 3% річних.

Судові витрати
покладаються на відповідача і складаються: з державного мита в сумі 187,00
грн., з яких 102,00 грн. державне мито з вимог майнового характеру, 85,00 грн.
державне мито з вимог немайнового характеру та 118,00 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі
ст.96 Земельного кодексу України, ст.ст.32,36 Закону України "Про оренду
землі", ст.17 Закону України "Про плату за землю", ст.ст.525,
526, 610, 611, 625 ЦК України, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України
господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов
задовольнити.

2. Розірвати
договір оренди землі від 27.02.04р., укладений між Володарськ-Волинською
районною державною адміністрацією та суб'єктом підприємницької діяльності -
фізичною особою ОСОБА_1

3. Стягнути з
суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1р.
народження, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1:

- на користь
Володарськ-Волинської районної державної адміністрації, 12100,
смт.Володарськ-Волинський Житомирської області, вул.К.Маркса 6,
ідентифікаційний код 04053631 - 4883,40 грн. боргу по орендній платі, 1025,37
грн. пені, 1281,04 грн. інфляційних нарахувань, 280,77 грн. 3% річних.

- в доход
Державного бюджету України (п/р 0002 ГУДКУ у Житомирській області,
, МФО 811039, код 22090200, отримувач УДК в м.Житомирі) - 187,00
грн. державного мита;

- 118,00 грн.
за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (отримувач - УДК в
м.Житомирі, п/р 3002, ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039, код
доходу 22050000, ).

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку
з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Суддя

Гансецький В.П.

Дата підписання рішення
12.05.08р.

Друк: 5 прим.:

1 - у справу,

2,3 - сторонам,

4,5 -
прокурору.