ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.05.08 Справа № 9/368/08

Суддя Нечипуренко О.М.

За позовом Сільськогосподарського кооперативу “ПРОМІНЬ”, 72500, смт. Якимівка Запорізької області, вул. Леніна, 68

До відповідача : Якимівська селищна рада Якимівського району Запорізької області.

Про визнання права власності.

Суддя О.М. Нечипуренко

За участі представників сторін :

Від позивача: Сосніна Л.І. (дов. №б/н від 14.04.2008р.)

Від відповідача: Не з’явився.

До господарського суду звернувся Сільськогосподарський кооператив “ПРОМІНЬ”, (надалі Позивач) з позовною заявою до Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, (надалі Відповідач) про визнання права власності на земельні ділянки під будівлями та спорудами, які знаходяться в смт. Якимівка, а саме:

Адмінбудівлі за адресою: смт.Якимівка, вул.Леніна, 68 –ділянка площею 0,21 га;

Автогаражу за адресою: смт.Якимівка, вул.Пушкіна, буд.396 - ділянка площею 0,61 га;

Готелю за адресою: смт.Якимівка, вул.Леніна, буд.105 - ділянка площею 0,27 га;

Мехтоку за адресою: с/рада Якимівка, Промислова зона - ділянка площею 3,9 га;

Машдвору за адресою: с/рада Якимівка, Промислова зона - ділянка площею 6,4 га;

Продуктового складу за адресою: смт.Якимівка, вул.Зелена, буд.175 - площею 0,11 га;

Зернового складу за адресою: смт.Якимівка, вул.Чапаєва, буд.95 - площею 0,592 га;

Розгляд справи призначено на 16.05.2008 р..

16.05.2008р., за згодою представника Позивача, судом проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

За клопотанням представника Позивача розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги, які викладені у позовній заяві та просить задовольнити їх у повному обсязі.

В обгрунтування позовних вимог посилається на ст.ст. 22, 40, 120 ЗК України; ст.ст. 347,373, 377, 378 ЦК України; ст.ст. 12, 13, 44, 49, 61, 64, 82-84 ГПК України; ст. 55 Закону України” Про власність”; п.34 ст. 26 Закону України “Про місцеве самоврядування”; Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Відповідач в судове засіданні не з’явився, але направив відгук на позов в якому просить розглянути справу без його участі, проти задоволення позову не заперечує та пояснив, що Позивач звертався до нього з заявою розглянути це питання на сесії Ради, оскільки земельні питання у відповідності до ст. 36 Закону України “Про місцеве самоврядування”, вирішуються Радою виключно на її засіданнях.

Позивач як юридична особа виник в процесі реорганізації і є правонаступником Колективного сільськогосподарського підприємства «Промінь», який свого часу отримав Державний акт на право колективної власності на землю. На цей час такого виду власності на землю немає. Чинним земельним законодавством визначені приватна, державна та комунальна власність, а також право постійного користування землею.

07.05.2008 року Відповідачем була розглянута заява СК «Промінь»з земельних питать, але залишена без задоволення, тому що питання правонаступництва у земельних правовідносинах Земельним кодексом України не визначено.

СК «Промінь»є власником нерухомого майна, розташованого на земельних ділянках, від яких їх неможна відокремити. І відсутність правовстановлюючих документів на земельні ділянки під нерухомим майном є перешкодою для здійснення ним права власності щодо цієї нерухомості.

Оскільки законодавство однозначно не визначає порядок набуття права власності на землю при правонаступництві в процесі реорганізації, тому законні права і інтереси власника нерухомості можуть бути захищені тільки в судовому порядку.

Справа розглянута, відповідно до ст.75 ГПК України, за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріала справи, вислухавши представника Позивача, оглянувши надані ним оригінали документів, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню за наступних підстав.

Сільськогосподарський кооператив «ПРОМІНЬ»(СК «ПРОМІНЬ») виник в результаті реорганізації Колективного сільськогосподарського підприємства «ПРОМІНЬ» згідно з розпорядженням Голови Якимівської районної державної адміністрації від 22 березня 2000 року № 124 «Про перереєстрацію колективного сільськогосподарського підприємства «Промінь»в сільськогосподарський кооператив «Промінь».

Згідно з цим розпорядженням СК «Промінь»був зареєстрований як правонаступник колективного сільськогосподарського підприємства «Промінь». До нас перейшла вся дебіторська і кредиторська заборгованість реорганізованого КСП, ми зареєстровані в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України під тим же ідентифікаційним кодом, що і раніше існуючий КСП «ПРОМІНЬ» –03750552.

У відповідності до ст.ст. 37, 86 ЦК УРСР, статті 55 Закону України «Про власність», частини 6 статті 31 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», що діяли на час реорганізації, до правонаступника переходять ВСІ права та обов’язки реорганізованого підприємства. Тобто до СК «ПРОМІНЬ»переходять як права власності на будівлі та споруди, інвентар, обладнання та ін., так і на земельні ділянки, що належали КСП «ПРОМІНЬ».

У відповідності до п.34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування»та статей 22, 120 Земельного кодексу України, статей 347, 373, 374, 377 Цивільного кодексу України 17 березня 2008 року ми звернулись до Відповідача –Якимівської селищної ради з проханням розглянути на черговій сесії Якимівської селищної ради питання про передачу Сільськогосподарському кооперативу «ПРОМІНЬ»в приватну власність несільськогосподарських угідь - земельних ділянок під забудовами, розташованими в смт.Якимівка Запорізької області, що належали КСП «ПРОМІНЬ», але в подальшому стали власністю СВК «ПРОМІНЬ», а саме:

Адмінбудівлі за адресою: смт.Якимівка, вул.Леніна, 68;

Автогаражу за адресою: смт.Якимівка, вул.Пушкіна, буд.396;

Готелю за адресою: смт.Якимівка, вул.Леніна, буд.105;

Мехтоку за адресою: с/рада Якимівка, Промислова зона;

Машдвору за адресою: с/рада Якимівка, Промислова зона;

Продуктового складу за адресою: смт.Якимівка, вул.Зелена, буд.175

Зернового складу за адресою: смт.Якимівка, вул.Чапаєва, буд.95.

07.05.2008 року заява Позивача була розглянута на двадцять першій сесії п’ятого скликання Якимівської селищної ради і рішенням № 3 було відмовлено в оформленні права власності на земельні ділянки, розташовані під вказаними будівлями.

Судом встановлено, що земельні ділянки та розташовані на них об’єкти належали на праві колективної вланості Колективному сільськогосподарському підприємству «ПРОМІНЬ», що підтверждується Державним актом на право колективної власності на землю серії ЗП № 00368, виданого 29 серпня 1995 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 08, а також документами БТІ. Земля була передана у колективну власність відповідно до рішення Якимівської селищної Ради народних депутатів від 13 вересня 1995 року № 75.

Суд вважає, що право на власність земельної ділянки Позивача регулюється ст. 120 ЗК Україниі, ст. 108 ЦК України «Перетворення юридичної особи», де вказано, що у разі перетворення (зміни організаційно-правової форми юридичної особи) до нової юридичної особи переходить усе майно, усі права та обов’язки попередньої юридичної особи.

Стаття 22 ЗК України розподіляє землі сільськогосподарського призначення на сільськгосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що внесені до земель лісового фонду, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо). Несільськогосподарські угіддя не підлягають паюванню та залишаються у власності сільськогосподарського підприємства.

Згідно Державного Акту на право колективної власності на землю Серія ЗП 00368, земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти нерухомості Позивача містятьтся на землях населенного пукту. (п.8 додатку №2 до Акту).

Стаття 378 ЦК України передбачає, що право власності на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Стаття 140 ЗК України дає вичерпний перелік підстав припинення права власності на земельну ділянку і серед них немає такої підстави припинення права власності, як реорганізація підприємства. За аналогією норми, викладеної в пп. «б»ст.140 ЗКУ, припинення права власності повинне відбуватись, коли у ліквідованого підприємства немає правонаступників (наприклад, ліквідації в процесі банкрутства), як у випадку відсутності спадкоємця у випадку смерті власника земельної ділянки.::

Реорганізоване КСП «ПРОМІНЬ»не заявляло про відмову від права власності на земельні ділянки –несільськогосподарські угіддя, на яких розташовані господарські будівлі, що належали КСП, а на цей час нам –на праві приватної власності. Тому ми, як правонаступник ВСІХ прав та обов’язків реорганізованого КСП «ПРОМІНЬ», маємо право на приватну власність на земельні ділянки несільськогосподарського призначення, на яких розташовані належні нам на праві власності будинки та споруди.

Стаття 377 ЦК України визначає, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Такий же припис міститься і в статті 120 Земельного кодексу України «Перехід права власності на земельну ділянку при переході права на житловий будинок, будівлю або споруду».

Сфера відносин, що регулюється цивільним законодавством, формулюється за принципом: всі суспільні відносини, засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні і майновій самостійності їх учасників, регулюються цивільним законодавством за умови, що вони не врегульовані спеціальним законодавством.

ЦК України поширює норми цивільного законодавства на земельні відносини (ст.1 ЦК України). Зі спеціальних положень Земельного кодексу України (ч.1 ст.3, ч.1 ст.4) випливає, що норми ЦК України можуть застосовуватись до відносин, об’єктом яких є земельні ділянки (земля) лише у випадках, коли вони не врегульовані Земельним кодексом або спеціальними законами.

Як вбачається, ЗК України не містить такого поняття, як «правонаступництво»у земельних відносинах. Це поняття більш притаманне цивільним відносинам, врегульваним Цивільним кодексом України та іншими законодавчими актами (наприклад, Господарський кодекс України, Закони України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», «Про колективне сільськогосподарське підприємство», «Про сільськогосподарську кооперацію»). Саме нормами цивільного законодавства регулюються питання правонаступництва, а також питання виникнення і регулювання права власності, тому вони і повинні застосовуватись щодо будь-якого майна та майнових прав підприємства, в тому числі і земельних прав.

За таких підстав, суд дійшов висновку, що вимоги Позивача є обгрунтованими а тому, підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовльнити.

2.Визнати право приватної власності на земельні ділянки, на яких розташовані належні нам на праві приватної власності будівлі та споруди, які знаходяться в смт.Якимівка, а саме:

Адмінбудівлі за адресою: смт.Якимівка, вул.Леніна, 68 –ділянка площею 0,21 га;

Автогаражу за адресою: смт.Якимівка, вул.Пушкіна, буд.396 - ділянка площею 0,61 га;

Готелю за адресою: смт.Якимівка, вул.Леніна, буд.105 - ділянка площею 0,27 га;

Мехтоку за адресою: с/рада Якимівка, Промислова зона - ділянка площею 3,9 га;

Машдвору за адресою: с/рада Якимівка, Промислова зона - ділянка площею 6,4 га;

Продуктового складу за адресою: смт.Якимівка, вул.Зелена, буд.175 - площею 0,11 га;

Зернового складу за адресою: смт.Якимівка, вул.Чапаєва, буд.95 - площею 0,592 га., а всього 12,092 га. за Сільськогосподарським кооперативом «ПРОМІНЬ»(72500 смт.Якимівка, Якимівського району Запорізької області, вул.Леніна, буд. 68, ).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 85 ГПК України 19.05.2008 р.

Суддя О.М. Нечипуренко