ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/71

08.05.08

За позовом

Поправської сільської ради

До

Товариства з обмеженою відповідальністю «Астеліт»

Про

розірвання договору оренди

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача

Кабула І.П., Азарова Л.Ф.

Від відповідача

Чауш Л.С., Плачинда Д.А.

Рішення винесено відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України після оголошеної в судовому засіданні 11.04.08р. перерви.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Поправська сільська рада звернулася до Господарського суду міста Києва з вимогами про розірвання договору №КІ-9007 від 12.12.2006р. оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Астеліт»та про зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Астеліт»провести демонтаж самочинно встановленої металоконструкції вежі стільникового зв’язку в селі Черкас Білоцерківського району по вул. Набережній.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.02.08р. було порушено провадження по справі та призначено її до розгляду.

10.04.08р. позивачем через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва подано заяву про зміну підстав заявлених позовних вимог. Судом дану заяву прийнято до розгляду.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 № 02-5/289 із змінами “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України”).

Сторони були належним чином повідомлені про призначення справи до розгляду в засіданні суду, про час і місце його проведення.

Позивач у судових засіданнях підтримував викладені у позові обставини, та просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач надав документально обґрунтований відзив на позов, у якому заперечив проти заявлених позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши надані сторонами оригінали документів, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень, та копії яких долучені до матеріалів справи, суд —

ВСТАНОВИВ:

Між Поправською сільською радою (Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Астеліт»(Відповідач) укладено договір №КІ-9007 від 12.12.2006р. (Договір) оренди земельної ділянки загальною площею 0,01 га для будівництва вежі стільникового зв’язку терміном на 49 років.

Даний Договір укладено на підставі:

-          рішення 24-ї сесії сільської ради четвертого скликання від 23.03.06року №24-200 «Про надання попереднього дозволу на збір матеріалів»;

-          рішення 4-ї сесії сільської ради п’ятого скликання від 23.08.2006р. №4-33 «Про затвердження матеріалів попереднього погодження місця розташування об’єкту та надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки»;

-          рішення 5-ї сесії сільської ради п’ятого скликання від 12.12.2006р. №5-35 «Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Астеліт».

На 16-й сесії п’ятого скликання Поправської сільської ради Білоцерківського району Київської області, яке відбулося 14.01.08р. було прийнято рішення №16-101 «Про відміну рішень сесії сільської ради «Про передачу в оренду ТОВ «Астеліт»земельної ділянки».

Зазначеним рішенням були відмінені:

-          рішення 24-ї сесії сільської ради четвертого скликання від 23.03.06року №24-200 «Про надання попереднього дозволу на збір матеріалів»;

-          рішення 4-ї сесії сільської ради п’ятого скликання від 23.08.2006р. №4-33 «Про затвердження матеріалів попереднього погодження місця розташування об’єкту та надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки»;

-          рішення 5-ї сесії сільської ради п’ятого скликання від 12.12.2006р. №5-35 «Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Астеліт».

Рішення 16-й сесії п’ятого скликання Поправської сільської ради Білоцерківського району Київської області від 14.01.08р. №16-101 «Про відміну рішень сесії сільської ради «Про передачу в оренду ТОВ «Астеліт»земельної ділянки»є чинним. Сторонами не надано доказів в доведення протилежного, а саме доказів щодо оскарження даного рішення, його скасування або визнання недійсним у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 122 Земельного кодексу України встановлено право сільських, селищних, міських рад надавати земельні ділянки у постійне користування юридичним особам із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Порядок надання у постійне користування земельних ділянок юридичним особам встановлено ст. 124 Земельного кодексу України, де зазначено, що надання земельних ділянок юридичним особам у постійне користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за проектами відведення цих ділянок.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Вищенаведені норми закону кореспондуються з ст. 16 Закону України «Про оренду землі» та ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування», де зазначено, що підставою для укладення та існування договору оренди земельної ділянки є відповідні рішення визначеного законом органу місцевого самоврядування, в межах юрисдикції якого перебуває земельна ділянка, про надання її в оренду (користування).

Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою, зокрема є використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам та використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Ст. 143 встановлено, що Земельного кодексу України підставами для примусового припинення прав на земельну ділянку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та неусунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об'єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров'ю населення) в терміни, встановлені вказівками спеціально уповноважених органів виконавчої влади з питань земельних ресурсів;

Статтею 144 Земельного кодексу України встановлений порядок припинення права користування земельними ділянками, які використовуються з порушенням земельного законодавства, а саме за рішенням органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про припинення права користування земельною ділянкою може бути оскаржене землекористувачем у судовому порядку.

Відповідно до ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду.

Як вбачається з матеріалів справи, Позивачем на підставі проведених перевірок, проведених громадських слухань, зібраних за результатами перевірок документів про порушення Відповідачем норм земельного законодавства та зміни істотних умов договору, в зв’язку з чим, Позивачем було прийнято рішення про відміну:

-          рішення 24-ї сесії сільської ради четвертого скликання від 23.03.06року №24-200 «Про надання попереднього дозволу на збір матеріалів»;

-          рішення 4-ї сесії сільської ради п’ятого скликання від 23.08.2006р. №4-33 «Про затвердження матеріалів попереднього погодження місця розташування об’єкту та надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки»;

-          рішення 5-ї сесії сільської ради п’ятого скликання від 12.12.2006р. №5-35 «Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Астеліт».

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Зважаючи на вищенаведене, розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, суд прийшов до висновку, що позивачем доведено обґрунтованість заявлених позовних вимог та заявлені вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно ст. 49 ГПК України, на користь Позивача з Відповідача стягуються суми витрат по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу за звернення з позовом до Господарського суду міста Києва.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 16, 33, 34, 49, 64, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір №КІ-9007 від 12.12.2006р. оренди земельної ділянки укладений між Поправською сільською радою (09181, Київська обл., Білоцерківський район, с. Поправка, вул. Шевченко, 1; ідентифікаційний код 04363136) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Астеліт»(03110, м. Київ, вул. Солом’янська, 11-а; ).

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Астеліт»(03110, м. Київ, вул. Солом’янська, 11-а; ) провести демонтаж самочинно встановленої металоконструкції вежі стільникового зв’язку в селі Черкас Білоцерківського району по вул. Набережній.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Астеліт»(03110, м. Київ, вул. Солом’янська, 11-а; ) на користь Поправської сільської ради (09181, Київська обл., Білоцерківський район, с. Поправка, вул. Шевченко, 1; ідентифікаційний код 04363136) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті держмита, 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя І.О.Домнічева