ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «АВ-Інвест»

До                    1) Центрального клінічного санаторію Міністерства оборони України

2) Міністерства оборони України

Про                     встановлення земельного сервітуту

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

Від позивача Чернікова О.С. –по дов. № 009 від 09.01.2008

Від відповідача 1 Зонтов А.І. –по дов. № б/н від 14.10.2007

Від відповідача 2 не з’явились

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 03.04.2008 оголошувалась перерва.

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду АР Крим були передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «АВ-Інвест»про встановлення останньому земельного сервітуту на право проходу та проїзду для обслуговування належної йому на праві власності земельної ділянки, розташованої за адресою м. Феодосія, вул. Генерала Горбачова, 5-Г через земельну ділянку, надану на праві постійного користування Центральному клінічному санаторію Міністерства оборони України на умовах, запропонованих Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікелін і Назаров»у проекті договорів, які були направлені на адресу Міністерства оборони України № 47 від 07.08.2006.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 10.04.2007 порушено провадження у справі № 2-5/5192-2007 та призначено до розгляду.

Рішенням Господарського суду АР Крим № 2-5/5192-2007 від 19.06.2007 позов задоволено, а саме встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю «АВ-Інвест»земельний сервітут на право проходу та проїзду для обслуговування належної ТОВ «АВ-Інвест»на праві власності земельної ділянки, розташованої за адресою м. Феодосія, вул. Генерала Горбачова, 5-Г через земельну ділянку, надану на праві постійного користування Центральному клінічному санаторію Міністерства оборони України.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням Господарського суду АР Крим № 2-5/5192-2007 від 19.06.2007 відповідач 2 звернувся до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду № 2-5/5192-2007 від 18.09.2007 рішення Господарського суду АР Крим № 2-5/5192-2007 від 19.06.2007 залишено без змін.

Не погоджуючись з прийнятою постановою Севастопольського апеляційного господарського суду № 2-5/5192-2007 від 18.09.2007 відповідач 2 звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою.

Постановою Вищого господарського суду України № 2-5/5192-2007 від 15.01.2008 рішення Господарського суду АР Крим від 19.06.2007 та постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 18.09.2007 у справі № 2-5/5192-2007 скасовано, а справу передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.01.2008 справу Господарського суду АР Крим № 2-5/5192-2007 прийнято до провадження Господарського суду міста Києва, присвоєно номер справи № 2-5/5192-2007-3/93 та призначено до розгляду на 21.02.2008.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 2-5/5192-2007-3/93 від 21.02.2008, в зв’язку з нез’явленням в засідання суду представників відповідачів та невиконанням сторонами вимог суду викладених в ухвалі від 31.01.2008, розгляд справи був відкладений на 04.03.2008.

Позивачем 04.03.2008 подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій заявник просить встановити Товариству з обмеженою відповідальністю «АВ-Інвест»земельний сервітут на право проходу та проїзду для обслуговування належної йому на праві власності земельної ділянки, розташованої за адресою м. Феодосія, вул. Генерала Горбачова, 5-Г через земельну ділянку, надану на праві постійного користування Центральному клінічному санаторію Міністерства оборони України, з боку вул. Революційній в м. Феодосії на умовах, запропонованих Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікелін і Назаров»у проекті договору, який був направлений на адресу Міністерства оборони України № 47 від 07.08.2006; встановити Товариству з обмеженою відповідальністю «АВ-Інвест»земельний сервітут на право проходу для обслуговування належної йому на праві власності земельної ділянки, розташованої за адресою м. Феодосія, вул. Генерала Горбачова, 5-Г через земельну ділянку, надану на праві постійного користування Центральному клінічному санаторію Міністерства оборони України, з боку вул. Генерала Горбачова в м. Феодосії на умовах, запропонованих Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікелін і Назаров»у проекті договору, який був направлений на адресу Міністерства оборони України № 47 від 07.08.2006, площею 0,0291 га.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 2-5/5192-2007-3/93 від 04.03.2008, в зв’язку з нез’явленням в засідання суду представника відповідача 1 та невиконанням сторонами вимог суду викладених в ухвалах від 31.01.2008 та від 21.02.2008, розгляд справи був відкладений на 25.03.2008.

Позивачем в судовому засіданні 25.03.2008 подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій заявник просить встановити Товариству з обмеженою відповідальністю «АВ-Інвест»земельний сервітут на право проходу для обслуговування належної йому на праві власності земельної ділянки, розташованої за адресою м. Феодосія, вул. Генерала Горбачова, 5-Г, кадастровим номером :01:003:0259, через земельну ділянку, надану на праві постійного користування Центральному клінічному санаторію Міністерства оборони України на наступних умовах: ділянка, на якій встановлюється сервітут, розташований за адресою м. Феодосія, вул. Генерала Горбачова, 5 належить Феодосійському військовому клінічному санаторію по праву постійного користування, площа сервітуту 0.0291 га, сервітутне землекористування є безстроковим, користування сервітутом є безоплатним, межі сервітуту вказані на плану-схемі встановлених меж; встановити Товариству з обмеженою відповідальністю «АВ-Інвеет»земельний сервітут на право проходу та проїзду для обслуговування належної йому на праві власності земельної ділянки, розташованої за адресою м. Феодосія, вул. Генерала Горбачова, 5-Г, кадастровим номером :01:003:0259, через земельну ділянку, надану на праві постійного користування Центральному клінічному санаторію Міністерства оборони України на наступних умовах: ділянка, на якій встановлюється сервітут, розташований за адресою м. Феодосія, вул. Генерала Горбачова, 5 належить Феодосійському військовому клінічному санаторію по праву постійного користування, площа сервітуту 0.0156 га, сервітутне землекористування є безстроковим, користування сервітутом є безоплатним, межі сервітуту вказані на плану-схемі встановлених меж.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.03.2008, в зв’язку з невиконанням сторонами вимог суду викладених в ухвалах від 31.01.2008 та від 21.02.2008, від 04.03.2008, розгляд справи був відкладений на 03.04.2008.

Відповідач 1 у письмовому відзиві на позовну заяву проти позову заперечує з огляду на наступне. У відповідності до акту на право користування землею, виданого 29.01.1979 Виконкомом Феодосійської міської ради депутатів трудящих за Феодосійським центральним воєнним клінічним санаторієм закріплена земельна ділянка площею 12,447 га. Конституційним судом України (рішення № 2490 від 22.09.2005) підтверджується дійсність актів користування землею, виданих до 2000 року, в тому числі виданого 29.01.1979 року Виконкомом Феодосійської міської ради. Даний акт є дійсним та яких-небудь доповнень та змін до акту до даного часу внесено не було. В 2007 році ТОВ «Назаров та Нікулін»було надано у Феодосійський центральний воєнний клінічний санаторій договір про встановлення земельного сервітуту. Даний договір не відповідав вимогам діючого земельного законодавства. Надавши договір земельного сервітуту, ТОВ «Назаров та Нікулін»не надали документи, що свідчать про право даного підприємства на земельну ділянку. Крім того в тексті договору були допущені помилки по визначенню меж сервітуту. Так, в договорі площа сервітуту визначена в 0,0312 на, а в акті перенесення в натурі меж земельного сервітуту визначена в 0,0291 га. Визначення меж земельного сервітуту робить неможливим використання земельної ділянки санаторію за його цільовим призначенням. На межі ділянки земельного сервітуту знаходиться приймальне відділення та спальний корпус санаторія на 40 місць, де відпочивають ветерани збройних силу України. В разі встановлення земельного сервітуту на цій земельній ділянці робота санаторію по організації відпочинку громадян України припиниться. З позовної заяви не вбачається, що позивач є правонаступником ТОВ «Назаров та Нікулін», відповідних підтверджуючих документів відповідачу не поступало. Просить в позові відмовити.

Відповідачем 1 в судовому засіданні подано клопотання про зупинення провадження у даній справі до закінчення розслідування кримінальної справи, порушеної за фактом підробки документів Керченським природоохоронним прокурором, що на даний час знаходиться на розслідуванні у військовій прокуратурі Феодосійського гарнізону. Клопотання мотивовано тим, що в ході перевірки законності вилучення земельної ділянки площею 0,2 га із земель Феодосійського санаторію Керченською природоохоронною прокуратурою встановлений факт підробки та використання підробленого документу –листа про згоду вилучення землі, підписаного від імені бувшого начальника Феодосійського центрального воєнного клінічного санаторію Гончарука А.Г.

Розглянувши подане клопотання суд відзначає наступне

Відповідно до ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов’язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Враховуючи те, що зупинення провадження у справі можливе лише до розгляду іншої пов’язаної з нею справи, а відповідних доказів порушення кримінальної справи заявником не надано, тому господарський суд вважає що відсутні підстави для зупинення провадження у справі.

Відповідач 2 не виконав вимог суду викладених в ухвалах від 31.01.2008, від 21.02.2008, від 04.03.2008, від 25.03.2008.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи Товариство з обмеженою відповідальністю «АВ-Інвест»є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «Нікулін і Назаров»про що свідчить витяг зі статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «АВ-Інвест» (п. 1.1.).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 599449 від 08.06.2007 Товариству з обмеженою відповідальністю «АВ-Інвест»належить земельна ділянка, розташована за адресою м. Феодосія, генерала Горбачова, 5-Г, площею 0,6992 га з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування багатоповерхового житлового будинку».

Право власності позивача зареєстроване в автоматизованій системі ведення державного земельного кадастру, кадастровий номер земельної ділянки ; 01;003;0259.

Матеріали справи свідчать про те, що суміжним землекористувачем є Центральний клінічний санаторій Міністерства оборони України.

Рішенням виконавчого комітету міської ради м. Феодосії від 28 грудня 2006 року № 1819 позивачу дозволено проведення підготовчих робіт на земельній ділянці, наданій під будівництво багатоповерхового житлового будинку за адресою м. Феодосія, вул. генерала Горбачова, 5-Г.

30 січня 2007 року підприємством отриманий дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Феодосії на виконання будівельних робіт № 5.

Як стверджує позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «АВ-Інвест»не має можливості здійснювати будівництво у зв’язку з тим, що умовою проведення будівельних робот є вільний доступ робітників та будівельної техніки позивача до належної йому на праві власності земельної ділянці.

Позивачем було направлено на адресу Міністерства оборони України, як органу, до компетенції якого входить прийняття рішення щодо діяльності Феодосійського центрального військового санаторію, пропозицію щодо укладення двох договорів про встановлення земельних сервітутів, згідно яких відповідач надає позивачу право проходу та проїзду до належної йому земельної ділянки: за першим договором - з боку вул. Революційній в м. Феодосії, за другим договором - з боку вул. Генерала Горбачова в м. Феодосії.

Однак, як свідчать матеріали справи, відповідачі не погоджуються на укладення вказаних договорів земельного сервітуту та перешкоджають позивачу у користуванні належною йому земельною ділянкою.

Позивач просить суд встановити йому земельний сервітут на право проходу та проїзду для обслуговування належної йому земельної ділянки, розташованої за адресою м. Феодосія, вул. Генерала Горбачова, 5-Г, через земельну ділянку, надану на праві постійного користування Центральному клінічному санаторію Міністерства оборони України.

Суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «АВ-Інвест»підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Статтею 401 Цивільного кодексу України визначено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлено відносно земельних ділянок для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншими засобами.

Судом встановлено, що ТОВ «АВ-Інвест»не має можливості проїзду до належної йому земельної ділянки в інший спосіб, тому що згідно з місцем розташуванням належної позивачу земельної ділянки до неї відсутні інші проїзди та загальні шляхи ніж скрізь земельну ділянку, що знаходиться у користуванні Центрального клінічного санаторію Міністерства оборони України, що підтверджується генеральним планом.

Згідно до ст. 98 Земельного кодексу України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Статтею 99 Земельного кодексу України передбачені види права земельного сервітуту.

Статтею 100 Земельного кодексу України визначений порядок встановлення земельного сервітуту, у відповідності з яким власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки. Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду.

Статтею 187 Господарського кодексу визначені випадки укладення господарських договорів за рішенням суду.

Згідно до ч. 7 ст. 319 Цивільного кодексу України в порядку, встановленому законом, власника або землекористувача може бути зобов’язано допустити до використання його майном інших осіб.

Статтею 401 Цивільного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлено відносно земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншими засобами. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Відповідно до статті 402 Цивільного кодексу України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Судом досліджено, що на виконання статті 181 Господарського кодексу України договори про встановлення сервітуту, були підписані позивачем та передані на підпис відповідачам, які у двадцятиденний термін зобов’язані були їх підписати або надати позивачу два примірники протоколів розбіжностей разом з підписаними договорами, що зроблено відповідачами не було.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Відповідачами не надані суду будь-яких доказів в обґрунтування своїх заперечень щодо неможливості встановлення сервітутів.

Доводи щодо незручностей в користуванні Феодосійським клінічним санаторієм земельною ділянкою не можуть бути взяті до уваги, оскільки ТОВ «АВ-Інвест»пропонувалося відповідачам встановити земельний сервітут на 2 ділянки, про складені 2 акти перенесення в натуру (на місцевість) меж земельної ділянки відповідно до особливостей користування земельними ділянками. За наявності заперечень щодо окремих умов договорів відповідачі мали діяти відповідно до положень ст. 181 Господарського кодексу України.

Умови сервітуту, запропоновані ТОВ «АВ-Інвест»в проектах договорів, відповідають вимогам ст.ст. 402-403, 626, 628 Цивільного кодексу України.

Таким чином, враховуючи те, що позивач не має можливості здійснити проїзд до належної йому земельної ділянки в інший спосіб, як через земельну ділянку, яка належить відповідачу 1, оскільки до неї відсутні інші проїзди та загальні шляхи, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача порівну.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Встановити Товариству з обмеженою відповідальністю «АВ-Інвест»земельний сервітут на право проходу для обслуговування належної йому на праві власності земельної ділянки, розташованої за адресою м. Феодосія, вул. Генерала Горбачова, 5-Г, кадастровим номером :01:003:0259, через земельну ділянку, надану на праві постійного користування Центральному клінічному санаторію Міністерства оборони України на умовах викладених в договорі про встановлення земельного сервітуту, в тому числі: ділянка, на якій встановлюється сервітут, розташований за адресою м. Феодосія, вул. Генерала Горбачова, 5 належить Феодосійському військовому клінічному санаторію по праву постійного користування, площа сервітуту 0.0291 га, сервітутне землекористування є безстроковим, користування сервітутом є безоплатним, межі сервітуту вказані на плану-схемі встановлених меж, викладених в договорі про встановлення земельного сервітуту.

3. Встановити Товариству з обмеженою відповідальністю «АВ-Інвест»земельний сервітут на право проходу та проїзду для обслуговування належної йому на праві власності земельної ділянки, розташованої за адресою м. Феодосія, вул. Генерала Горбачова, 5-Г, кадастровим номером :01:003:0259, через земельну ділянку, надану на праві постійного користування Центральному клінічному санаторію Міністерства оборони України на умовах викладених в договорі про встановлення земельного сервітуту, в тому числі: ділянка, на якій встановлюється сервітут, розташований за адресою м. Феодосія, вул. Генерала Горбачова, 5 належить Феодосійському військовому клінічному санаторію по праву постійного користування, площа сервітуту 0.0156 га, сервітутне землекористування є безстроковим, користування сервітутом є безоплатним, межі сервітуту вказані на плану-схемі встановлених меж.

4. Стягнути з Центрального клінічного санаторію Міністерства оборони України (м. Феодосія, вул. Генерала Горбачова, 5, код 082753057) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АВ –Інвест»( м. Феодосія, вул. Войкова, 31, код 32777653) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з Міністерства оборони України (м. Київ, Повітряно флотський пр-кт, 6, код 20055032) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АВ –Інвест»(м. Феодосія, вул. Войкова, 31, код 32777653) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя

В.В. Сівакова