ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

17.04.2008

Справа №2-1/948-2008

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Ялтинський м'ясозавод»(98600, м Ялта, вул. Ізобільна, 7, код за )/ (95017, м. Сімферополь, вул. Шмідта, 3)

До відповідачів 1) Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об’єднання Залізничного району м. Сімферополя» (95006, м. Сімферополь, вул. Дзюбанова, 13, код за )

2) Приватного підприємства «Снейк» (95034, м. Сімферополь, вул. Куйбишева, 22, кв. 5)/ (м. Сімферополь, вул. 60 Років Жовтня, 25, кв. 1)

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1)          Товариства з обмеженою відповідальністю «Фармацевтична фірма «Фарма» (95000, м. Сімферополь, вул. Р. Люксембург, 7)

2)          Сімферопольське МБРТІ (95000, м Сімферополь, вул. Некрасова, 11)

3)          Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради (95000, м. Сімферополь, вул. Товстого, 15)

Про усунення перешкод у користуванні майном

Суддя Л. О. Ковтун

З а у ч а с т ю п р е д с т а в н и к і в :

Від позивача - Ібрагімов Р. Н., довіреність у справі

Від відповідачів- 1) Дробот Ю. Р., довіреність у справі; 2) Ебер В. Е., довіреність у справі

За участю третіх осіб – 1) Бородай О. Г., довіреність у справі; 2) не з’явився; 3) Ковтонюк Я. М., довіреність у справі

Сутність спору: ВАТ «Ялтинський м'ясозавод» звернулося до господарського суду АР Крим із позовною заявою та просить зобов’язати Комунальне підприємство «ЖЕО Залізничного району м. Сімферополя усунути перешкоди у користуванні позивачем нежитловими приміщеннями магазину «Експрес», який розташований в м. Сімферополі по б Леніна/ вул. Гагаріна, 15/1, шляхом демонтажу цеглинної стіни та відкриття вихіду з приміщення №36 відповідно до Технічного паспорту на магазин «Експрес» в м. Сімферополі по б Леніна/ вул. Гагаріна, 15/1, який виданий Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 14.02.2008р. по справі до участі по справі було залучено Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради, ПП «Снейк» виключено зі складу третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, та залучено до участі по справі у якості відповідача.

03.03.2008р. та 20.03.2008р. до господарського суду АР Крим надійшли заяви від Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», згідно яких третя особа просить розглянути спір за наявними матеріалами у відсутність представника.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що порушується права власності позивача, встановлене ст. 317 ЦК України.

ПП «Снейк» 17.04.2008р. у судовому засіданні надало заяву про застосування строків позовної давності. Вказана заява прийнята судом до розгляду.

Судом також було задоволено клопотання ПП «Снейк» щодо витребування матеріалів господарської справи №2-8/8721-2006.

ТОВ «Фармацевтична Фірма «Фарма» просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Відповідач – КП ЖЕО Залізничного району у відзиві на позов зазначив, що позивач з дійсного спору не довів, що КП ЖЕО Залізничного району проводив будівельні роботи з будівництва стіни в приміщенні по вул. Б. Леніна, 15/1 в м. Сімферополі.

Розгляд справи відкладався у порядку ст. 77 ГПК України.

Судове засідання, призначене ухвалою господарського суду АР Крим від 28.02.2008р. на 18.03.2008р. у 12:30, було перенесено листом господарського суду АР Крим від 17.03.2008р. на 17.04.2008р. у 12:30 через хворобу судді господарського суду АР Крим Л. О. Ковтун.

Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши обставини, оцінивши докази суд –

ВСТАНОВИВ:

ВАТ «Ялтинський м'ясозавод» набув право власності на нежитлові приміщення №№25,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,51,52 загальною площею 327,9 кв.м., які розташовані в м. Сімферополі по бульвару Леніна, 15 за договором, укладеним з Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради від 24.12.2003р.

За позивачем було зареєстроване право власності на зазначені приміщення (нежитлові приміщення в цокольному поверсі Літери А) в м. Сімферополь по бул. Леніна, 15/ вул. Гагаріна, 1 згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №3640668 від 21.05.2004р.

Розглянувши клопотання ПП «Снейк» щодо застосування строків позовної давності відповідно до положень ст. ст. 257 ЦК України, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до положень ст. 257 Цивільного кодексу України загальний строк позовної давності встановлюється в три роки.

При цьому, відповідно до п. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Слід зазначити, що факт створення перешкод у користуванні позивачем своєї власності не носить характер разового порушення та існує тривалий час, отже, неможливо стверджувати що можливо встановити момент, за яким позивач дізнався або мав дізнатися щодо порушення його прав та охоронюваних законом інтересів. Крім того, створення перешкод у користуванні особою своєю власністю не носить за своїм змістом разового порушення прав та охоронюваних законом інтересів власника майна, у зв’язку з чим, суд вважає за необхідне відмовити ПП «Снейк» у задоволенні клопотання щодо застосування строків позовної давності та розглянути позовні вимоги по суті.

Як вбачається зі змісту технічного паспорту об’єкту нерухомості, який позивач з дійсного спору отримав у власність, приміщення №36, яке входить до складу магазину «Експрес», має вихід на вул. Гагаріна, через майданчик, який з трьох сторін оточений стінами будинку, а з четвертої сторони має сходи на вул. Гагаріна в м. Сімферополі.

При цьому, як вбачається з матеріалів інвентарної справи, зазначений майданчик (ганок) є місцем загального користування, тобто вхід до декількох приміщень, власниками яких є різні особи. Зазначене, зокрема, знайшло своє відображення у рішення господарського суду АР Крим від 05.07.2005р. по справі №2-26/ 7645-2005 за позовом ВАТ «Ялтинський м'ясозавод» до Приватного підприємства «Снейк», за участю КП ЖЕО Залізничного району м. Сімферополя, Сімферопольського МБРТІ, Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради про виселення, яке згідно відомостей набрало законної сили на час розгляду дійсної справи.

24 грудня 2003 року між Фондом комунального майна Сімферопольської міської Ради та ВАТ “Ялтинський м'ясокомбінат”укладений договір купівлі-продажу, у відповідності з умовами якого, останній придбав у власність нежитлові приміщення магазину “Експрес”по вул. Б. Леніна, б. 15/1 - вул. Гагаріна, б. 1 у м. Сімферополі.

Одно з нежитлових приміщень № 36 даного магазину має вихід на вул. Гагаріна м. Сімферополя, а також вихід з нього з той же самої вулиці, що підтверджується матеріалами Технічного паспорту на магазин “Експрес”, виданими Сімферопольським МБРТІ.

Вхід до нежитлового приміщення № 36 магазину “Експрес”здійснюється через майданчик (4,9м. х 4,8 м. х 5,9 м.), яка з трьох боків оточена стенами будинку, а з четвертого боку має ступінчастий спуск по вул. Гагаріна та є для магазину “Експрес”та магазину “Фрукти–Овочі”загальним входом з боку цієї вулиці.

У відповідності з типовим договором № 16в від 24.02.2006р. оренди нежитлових приміщень та індивідуально визначеного майна, яке належить до комунальної власності м. Сімферополя від 24.02.2006р., відповідач - ПП “Снейк”займає нежитлові приміщення, площею 7 кв.м., які знаходяться на балансі КП ЖЕО Залізничного району м. Сімферополя, за адресою: бульвар Леніна, 15/1.

Як слід з Договору оренди, орендодавцем приміщення є КП ЖЕО Залізничного району м. Сімферополя, власником є Сімферопольська міська Рада. Зазначене було також встановлено рішенням господарського суду АР Крим від 04.09.2006р. по справі №2-5/8721-2006, яка була витребувана судом за наслідками розгляду зазначеного клопотання.

Проте, ані при розгляді справи №2-5/8721-2006, ані при розгляді дійсної справи, КП «ЖЕО Залізничного району м. Сімферополя» не було надано жодного доказу, жодного правовстановлюючого документу на нежитлові приміщення площею 7,0 кв.м., які знаходяться на балансі КП ЖЕО Залізничного району м. Сімферополя, за адресою: бульвар Леніна, 15/1 та які були передани ним в оренду ПП «Снейк».

При цьому, суд не може погодитися із твердженням КП «ЖЕО Залізничного району м. Сімферополя» щодо того, що у зв’язку з тим, що позивачем не надано доказів з будівництва відповідачем цеглинних стін, не має, відповідно, й підстав для спонукання відповідача знести таки стіни, оскільки приміщення, яке було створено шляхом будівництва такої стіни, було поставлено на баланс відповідача та передано ним в оренду третій особі.

За такими обставинами, обраний позивачем засіб захисту права власності відповідає положенням ст. 16, ст. 391 ЦК України, відповідно яких власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За такими обставинами, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Разом з тим, вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд вважає за необхідне відповідно до положень ст. 49 ГПК України, покласти таки витрати на першого відповідача, оскільки як було встановлено судом, саме з його віни відбулося порушення прав позивача, при цьому, рішенням господарського суду АР Крим від 04.09.2006р. по справі №2-5/8721-2006 була встановлена відсутність вини або факту створення ПП «Снейк» перешкод позивачу з дійсного спору у користуванні ним своїм майном.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені у судовому засіданні 17.04.2008р.

Повний текст рішення оформлений та підписаний 21.04.2008р.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1)          Позов задовольнити.

2)          Зобов’язати Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об’єднання Залізничного району м. Сімферополя» (95006, м. Сімферополь, вул. Дзюба нова, 13, код 05480542) усунути перешкоди у здійсненні права користування Відкритим акціонерним товариством «Ялтинський м'ясозавод» (98600, м. Ялта, вул. Ізобільна,7, код 00443714) нежитловими приміщеннями магазину «Експрес», розташованого в м. Сімферополі по б. Леніна, 15/ вул. Гагаріна, 1, шляхом демонтажу цеглинних стін та відкриття виходу з приміщення №36 згідно технічного паспорту на магазин «Експрес» по бул. Леніна, 15/ вул. Гагаріна, 1 в м. Сімферополі, виданому Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації.

3)          Стягнути з Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об’єднання Залізничного району м. Сімферополя» (95006, м. Сімферополь, вул. Дзюба нова, 13, код 05480542) на користь Відкритого акціонерного товариства «Ялтинський м'ясозавод» (98600, м. Ялта, вул. Ізобільна,7, код 00443714) 85,00 грн. витрат зі сплати державного мита та 118,00 грн. витрат зі сплати послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням по справі законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.