СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.03.08

Справа № 15/118-08.

За позовом: Фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1, м. Суми

До відповідача:
Управління майна комунальної власності Сумської міської ради

про визнання договору
оренди укладеним

СУДДЯ      О.Ю.РЕЗНИЧЕНКО

За участю
представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2.,
довіреність  від 13.01.2008р., б/н

від відповідача: Ромась
І.М., довіреність від 13.01.2008р., б/н

Суть спору: Позивач просить визнати
укладеним між позивачем та відповідачем
договір оренди нерухомого майна - нежитлових приміщень площею 500,8 кв.
м. в м. Суми по вул. Борців революції, 2, в редакції від 10.01.2008 року з
додатками, які є невід'ємною частиною цього договору, а саме: додаток № 1 -
план орендованого нежитлового приміщення; додаток №2 - акт приймання-передачі
нежитлових приміщень, додаток №3 - розрахунок орендної плати із застосуванням Методики
розрахунку плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Сумської
міської ради від 27.09.2006р. №182-МР.

Позивачем в судове засіданння подав
клопотання для долучення до матеріалів справи
розрахунку орендної плати (додаток №2 до договору оренди) та  поетажного плану приміщення, яке задоволено
судом та вказані документи долучені до матеріалів справи.

Відповідач подав відзив на позовну
заяву б/н від 27.03.2008р., в якому зазначив, що ст. 76 Закону України «Про
державний бюджет на 2008 рік» передбачає, що оренда державного та комунального
майна у 2008 році буде здійснюватись виключно на конкурсних засадах. З огляду
на це, відповідачем було відмовлено позивачу в наданні  в оренду приміщення  та повідомлено, що про дату проведення та
умови конкурсу буде повідомлено в засобах масосої інформації. Тому,  відповідач просить суд відмовити позивачу в
задоволенні позову.

Розглянувши матеріали
справи, заслухавши повноважного представника позивача та відповідача,  оцінивши надані докази,  суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. п. 2.7,
2.12 Положення про управління майна комунальної власності Сумської міської
ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради № 333-МР від 27 грудня 2006
року, до власних повноважень управління відноситься укладення договорів
користування майном комунальної власності у встановленому порядку, передача
майна комунальної власності, у тому числі нерухомого, в оренду, здійснює
функцію орендодавця.

10 01.2008 року позивач
звернувся на адресу управління майна комунальної власності Сумської міської
ради з заявою, в якій просив надати в оренду нежитлове приміщення площею 500,8
кв. м., розташоване в підвалі будинку за адресою: м. Суми, вул. Борців
революції, 2. До згаданої заяви були додані усі передбачені чинним законодавством
та нормативними актами Сумської міської ради документи - копія свідоцтва про
державну реєстрацію позивача, проект договору оренди нежитлового приміщення,
виготовлений на основі типового, до якого, в свою чергу, були додані оформлені
згідно чинного законодавства України усі додатки - план приміщення, розрахунок
орендної плати, виготовлений із застосуванням діючої Методики розрахунку
орендної плати, затвердженої рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року
№ 182-МР, акт приймання-передачі нежитлового приміщення тощо.

Відповідно до п. 1 ст. 9
Закону України „Про оренду державного та комунального майна" фізичні та
юридичні особи, які бажають укласти договір оренди направляють заяву, проект
договору оренди, інші документи відповідному орендодавцеві, який, в свою чергу,
у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви надсилає копії матеріалів
органу, уповноваженому управляти відповідним майном.

Пунктом 3 ст. 9 Закону
України „Про оренду державного та комунального майна", передбачено, що
орган, уповноважений управляти майном яке перебуває у комунальній власності,
розглядає подані матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після надходження
матеріалів надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про
відмову в укладенні договору оренди.

Відповідно до п.4. ст. 9
вказаного Закону орендодавець протягом п'яти днів після закінчення терміну
погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним
майном, протягом п'ятнадцяти днів після дати її реєстрації дає згоду або
відмовляє в укладенні договору оренди майна і повідомляє про це заявника.

У відповідь на адресу
заявника надійшло повідомлення (лист № 53/01-08 від 15.01.2008 року), в якому
управління майна комунальної власності Сумської міської ради, посилаючись на
статтю 76 Закону України «Про державний бюджет України на 2008 року та внесення
змін до деяких законодавчих актів України», яка встановлює, що передача в
оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних
засадах, відмовило в наданні згаданого приміщення в оренду. Одночасно позивачу
повідомлено, що про дату проведення конкурсу та його умови буде повідомлено в
засобах масової інформації, зокрема, в газеті «Суми та сумчани».

Позивач вважаємо вказану
позицію відповідача такою, що не відповідає чинному законодавству України,
олскільки внаслідок загаданої невідповідності порушуються права та охоронювані
законом інтереси позивача з огляду на наступне:

Пункт. 7 статті 9 Закону
України «Про оренду державного та комунального майна» однозначно встановлює, що
орендар визначається орендодавцем на конкурсних засадах у випадку двох або
більше заяв від фізичних або юридичних осіб на один і той же об'єкт оренди.

В даному випадку, як
відомо позивачу, на оренду нежитлового приміщення площею 500,8 кв. м. по вул.
Борців революції, 2 в м. Суми надійшла лише одна заява (від позивача). Таким
чином, проведення конкурсу у даному випадку є неправомірним та не законним.

Крім того, у орендодавця
- управління майна комунальної власності Сумської міської ради відсутні інші
підстави для відмови в наданні згаданого нежитлового приміщення в оренду
позивачу, перелік яких наведено в статті 9 Закону України «Про оренду
державного та комунального майна», оскільки згадане нежитлове приміщення на час
звернення та на даний час є вільним, рішень про приватизацію або
предприватизаційну підготовку цих об'єктів прийнято уповноваженими органами
прийнято не було, відсутні також інші обмеження.

Відповідно до п.8 ст. 9
Закону України „Про оренду державного та комунального майна", у разі
відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у
встановлений термін, заінтересовані особи мають право звернутися до
господарського суду. При цьому відповідно до п.2 ст. 12 Закону України „Про
оренду державного та комунального майна", у разі передачі спору на розгляд
господарського суду, договір оренди вважається укладеним з моменту набрання
чинності рішення господарського суду про укладення договору оренди і на умовах,
зазначених у ньому.

Стаття 12 Господарського
процесуального кодексу України встановлює, що господарським судам підвідомчі
справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні
господарських договорів. Стаття 10 даного кодексу поряд із статтею 12 Закону
України «Про оренду державного та комунального майна» також встановлює, що
спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані
на вирішення господарського суду.

Таким чином, враховуючи
вищевикладене, заперечення відповідача не можуть бути взяті судом до уваги,
тому суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що
підлягають задоволенню.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу
України,  суд -

ВИРІШИВ:

1.             Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним між Управлінням майна
комунальної власності Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Горького, 21,
код 33525906) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1(АДРЕСА_1, код НОМЕР_1)
договір оренди нерухомого майна - нежитлових приміщень площею 500,8 кв. м. в м.
Суми по вул. Борців революції, 2, в редакції від 10.01.2008 року з додатками,
які є невід'ємною частиною цього договору, а саме: додаток № 1 - план
орендованого нежитлового приміщення; додаток №2 - акт приймання-передачі
нежитлових приміщень, додаток №3 - розрахунок орендної плати із застосуванням
Методики розрахунку плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням
Сумської міської ради від 27.09.2006р. №182-МР., а саме:

ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ

нерухомого майна, що
належить до комунальної власності територіальної громади м.Суми

«10»01. 2008 року
м. Суми

(число, місяць, рік)

____________Управління
майна комунальної власності Сумської міської ради ________________,

(повна назва Орендодавця)

(надалі -
Орендодавець)  в особі ______Щербака
Василя Івановича____________________________,

(посада, прізвище, ім'я
та по батькові)

який діє на підставі
________________________Положення____________________________________, з одного
боку,
(назва документа)

та
___________________________підприємець ОСОБА_1______________  (надалі - “Орендар”)(повна назва особи
орендаря)

в особі

___________особисто____________________________________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)                                        який
діє на підставі __Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця,
Серія В02, № 607078, виданого виконавчим комітетом Сумської міської ради
01.11.2007 року___________________ ,                                                            (
статут, довіреність тощо)           з
іншого боку, разом надалі “Сторони,” уклали цей Договір, про наведене нижче:

1.Предмет Договору.

1.1.Орендодавець передає,
а Орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах,
визначених Договором, нежитлові приміщення (підвал) у будинку № 2 за адресою:
м. Суми, вул. Борців революції площею 500,8 м2, право на оренду яких Орендар
набув на підставі _______________________________________________________________________________________.
(вказати назву документа)

Майно передається в
оренду з метою: здійснення підприємницької діяльності.

2.Об'єкт оренди.

2.1.Об'єктом оренди є
нежитлові приміщення загальною площею 500,8 м2, розміщені в підвалі будинку № 2
по вул. Борців революції у м. Суми (далі - Об'єкт оренди), що знаходяться на
балансі _______----------___________.

План Об'єкта оренди,
виготовлений комунальним підприємством “Сумське міське бюро технічної
інвентаризації”, є додатком № 1 до Договору.

2.2. Вартість Об'єкта
оренди станом на 06.11.2007 року
становить 267367.00  грн.

3.Умови передачі та
повернення Об'єкта оренди.

3.1. Орендар вступає у
строкове платне користування Об'єктом оренди
з  моменту  підписання
акту   приймання-передачі Об'єкта
оренди, що є додатком № 2 до Договору, а також реєстрації договору оренди
Орендодавцем.

3.2.У разі припинення дії
цього договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Об'єкт оренди у
стані не гіршому, ніж він був одержаний, згідно з актом приймання - передачі, в
термін, що вказаний в листі Орендодавця про припинення дії договору, рішення
суду чи визначений за згодою сторін, оформленого в письмовій формі.

3.3.Об'єкт оренди
вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту
приймання-передачі.

3.4 Передача Об'єкта в
оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на Об'єкт
оренди.

4.Орендна плата та
розрахунки між сторонами.

4.1. Орендна плата за
Об'єкт оренди розраховується на підставі діючої Методики розрахунку і порядку
використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням сесії
міської ради (далі - Методика). Базова ставка орендної плати встановлюється
рішенням сесії міської ради. Розрахунок орендної плати додається (Додаток № 3).

4.2.Нарахування орендної
плати починається з дати підписання акту приймання - передачі Обєкта оренди

4.3.Орендна плата за
орендований Об'єкт сплачується Орендарем щомісячно в строк до 15 числа кожного
наступного місяця.

4.4.Орендар самостійно, з
урахуванням щомісячного індексу інфляції, згідно з додатком № 3 до Договору,
нараховує та сплачує орендну плату на рахунок ____________________ УДК в
Сумській області, МФО ________, код отримувача ______________. (У разі якщо Орендодавцем
є комунальне підприємство (організація установа), орендна плата спрямовується
на рахунок підприємства (організації, установи), яке перераховує до міського
бюджету частку орендної плати, визначеної відповідно до Методики, затвердженої
Сумською міською радою).

Нарахування та
сплата  ПДВ на суму орендної плати
здійснюється Орендарем у порядку, встановленому чинним законодавством України.

4.5.Відповідальність за
вірність перерахування орендної плати на належний рахунок (визначений
орендодавцем) несе орендар.

4.6. Розмір орендної
плати переглядається у сторону збільшення або зменшення на вимогу однієї з
сторін (Орендаря чи Орендодавця) у разі змін та доповнень до Методики, зміни
базової ставки орендної плати, цін, тарифів та в інших випадках передбачених
чинними законодавчими актами України, з внесенням відповідних змін у Додаток 3,
до цього Договору.

4.7.Орендна плата,
перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і
стягується до бюджету відповідно до законодавства України з урахуванням пені у
розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату
нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення,
включаючи день оплати.

4.8.У разі несвоєчасного
виконання зобов'язань за Договором щодо орендної плати, Договір може бути
розірваний достроково на вимогу Орендодавця.

4.9.Нарахування орендної
плати припиняється з дати підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди у
разі припинення дії договору.

4.10. У разі прострочення
Орендарем сплати орендної плати на протязі тридцяті днів, вона стягується за
виконавчим написом нотаріуса у безспірному порядку.

4.11. Вчинення
виконавчого напису нотаріуса є підставою для дострокового розірвання договору
на вимогу Орендодавця

5.Знос (амортизаційні
відрахування).

5.1.Об'єктом зносу
(амортизації) є орендовані нежитлові приміщення (крім землі).

5.2.Знос (амортизація)
нараховується та залишається в розпорядженні орендодавця (балансоутримувача).

Знос (амортизація)
використовується на відновлення об'єктів оренди комунального майна.

5.3.Поліпшення Об'єкта
оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю
територіальної громади міста Суми.

6.Права та обов'язки
Орендаря

6.1.Орендар має право:

6.1.1.Вимагати зміни умов
Договору, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися умови
господарювання, передбачені Договором, або істотно погіршився стан Об'єкта
оренди у випадку форс-мажорних обставин.

6.1.2.Здійснювати
реконструкцію, технічне переоснащення та поліпшення Об'єкта оренди тільки  при наявності письмової згоди Орендодавця, за
умови обґрунтування необхідності проведення цих робіт. Перелік необхідних
документів для надання згоди визначає Орендодавець

6.1.3.Залишати за собою
проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних
коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.

6.1.4.Вносити пропозиції
Орендодавцеві щодо внесення змін до умов Договору.

6.1.5. За умови належного
виконання своїх обов'язків за цим Договором Орендар після спливу строку
Договору має переважне право перед іншим особами на укладання договору оренди
на новий строк, про що він повідомляє орендодавця не пізніше, як за тридцять
календарних днів до терміну закінчення Договору оренди. Умови договору на новий
строк встановлюється за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості
щодо плати та інших умов договору, переважне право наймача на укладення
договору припиняється

6.2.Орендар зобов'язаний:

6.2.1.Використовувати
Об'єкт оренди тільки за цільовим призначенням у відповідності до пункту 1.1.
Договору.

6.2.2.За рахунок власних
коштів забезпечувати охорону прийнятого в оренду Об'єкта оренди на підставі
матеріальної відповідальності з відшкодуванням понесених збитків у
встановленому порядку.

6.2.3.За умови наявності
у приміщенні систем тепло-, водо-, газо-, електропостачання, укласти договори
на експлуатаційне обслуговування об'єкта оренди, на вивіз твердих побутових
відходів та на постачання цих послуг з відповідними підприємствами в 30-денний
термін з моменту підписання цього Договору та надати копії вищевказаних
договорів Орендодавцю.

6.2.4.Застрахувати
протягом 10 діб з моменту укладення Договору за рахунок власних коштів Об'єкт
оренди на користь Орендодавця від пожежі, впливу рідини з водопровідних,
каналізаційних та опалювальних систем, хибного вмикання автоматичних систем
пожежегасіння, протиправних (навмисних чи ненавмисних) дій третіх осіб.

Договір страхування
повинен продовжуватись протягом дії Договору оренди.

Копію договору та копію
страхового полісу надавати Орендодавцю впродовж місяця після його укладання.

6.2.5.Сплачувати орендну
плату за об'єкт оренди у розмірі та у термін згідно з цим Договором на
відповідний рахунок міського бюджету. Самостійно відслідковувати зміни рахунка
міського бюджету на який Орендарем спрямовується Орендна плата.

6.2.6.Здійснювати звірку
розрахунків та платежів орендної плати із Орендодавцем не менш ніж один раз в
квартал з підписанням акту звірки.

6.2.7.Привести Об'єкт
оренди в належний стан, який відповідатиме протипожежним та санітарним вимогам,
постійно підтримувати його. Щороку проводити поточний ремонт за власні кошти.
Відповідність стану Об'єкта оренди протипожежним та санітарним вимогам повинна
бути узгоджена з відповідними службами міста.

6.2.8.За умови наявності
інженерних мереж, не допускати пошкоджень систем постачання тепла, води, газу
та електроенергії в Об'єкті оренди. При виникненні таких пошкоджень з вини
Орендаря проводити ремонт за власні кошти. Ці витрати не можуть бути віднесені
до поліпшень Об'єкта оренди.

6.2.9.За рахунок Орендаря
утримувати у належному стані фасад будинку та територію прилеглу до Об'єкта
оренди, ремонтувати тротуари.

Під утриманням прилеглої
території в належному стані мається на увазі:

а) в літній період:
щоденно прибирати тротуари, прилеглі газони, проїжджу частину доріг вздовж
бордюрів; здійснювати догляд за газонами і квітниками, їх своєчасне засадження
квітами та травою, їх своєчасну косовицю, знищення бур'янів, поливання і
прибирання трави; збереження наявних зелених насаджень; прибирати власні
дворові території та здійснювати очистку і дезінфекцію санітарних вузлів;
вивозити відходи виробництва, будівельне сміття, побутові відходи у встановлені
для цього місця;

б) в зимовий період:
своєчасно очищати тротуари та проїжджу частину доріг від снігу, крижаних
покровів, посипати їх під час ожеледиці піском чи шлаком (посипати сіллю
заборонено).

в) дотримуватись
законодавства України про відходи.

6.2.10.Проводити
реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення Об'єкта оренди лише за
письмовою згодою Орендодавця при умові обґрунтування необхідності проведення
цих робіт та при наявності узгодженої проектно-кошторисної документації, копію
якої Орендар має надати Орендодавцю.

Після проведення
реконструкції (перепланування) Об'єкта оренди, що призвела до зміни
конструктивних елементів приміщення замовити за свій рахунок в КП “Сумське
міське бюро технічної інвентаризації” технічний паспорт на це приміщення і не
пізніше 3 - х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю.

6.2.11.По закінченні
строку дії Договору повернути Орендодавцю Об'єкт оренди у належному стані,
придатному для подальшої експлуатації (з урахуванням змін у його стані та
зношення), про що оформлюється акт приймання-передачі. При цьому сплатити
орендну плату по момент підписання цього акту. У разі затримання повернення
майна Орендодавцеві Орендар несе повну відповідальність за Об'єкт оренди до
підписання акту приймання-передачі.

6.2.12.Надавати
можливість Орендодавцю в будь-який час здійснювати перевірку виконання умов
Договору, яка здійснюється в присутності Орендаря або його представника.

6.2.13.Письмово,
рекомендованим листом або нарочно, у двадцятиденний термін повідомляти
Орендодавця про зміну юридичної адреси, реквізитів, коду ЄДРПОУ, складу
засновників, телефонів, директора та головного бухгалтера.

6.2.14.Передавати у
суборенду об'єкт оренди або його частини лише з дозволу орендодавця.

6.2.15.Оформити у
встановленому порядку право користування земельною ділянкою, на якій
розташовано Об'єкт оренди.

6.2.15.1.У випадку, коли
об'єкт оренди є частиною споруди, у місячний термін звернутися до Державної
податкової інспекції в місті Суми, та стати на облік, як платник податку на
землю. Податок на землю сплачується протягом всієї оренди Об'єкта.

6.2.15.2. У випадку, коли
Об'єктом оренди є споруда в цілому:

а) в п'ятиденний термін,
з моменту підписання договору оренди нежитлового приміщення, звернутися до
міського голови з клопотанням щодо передачі в оренду земельної ділянки, на якій
розміщено Об'єкт оренди, в шестимісячний термін оформити договір оренди
земельної ділянки, на якій розміщено об'єкт оренди;

б) у місячний термін
звернутися до Державної податкової інспекції в місті Суми і стати на облік, як
платник податку на землю, та сплачувати у вигляді податку на землю протягом
шести місяців під час оформлення договору оренди земельної ділянки, на якій
розміщено об'єкт оренди.

6.2.16. Приймати часткову
участь у загальних для всієї будівлі витратах, у тому числі у ремонті  покрівлі і фасаду окремо розташованих
нежитлових будівель.

6.2.17. Забезпечувати
можливість доступу до інженерних мереж, які розташовані в орендованому
приміщенні або до яких доступ можливий тільки через орендоване приміщення,
представників організацій, які здійснюють їх обслуговування, у разі виникнення
аварійних ситуацій або можливості її виникнення.

6.2.18. У разі якщо
предметом договору є пам'ятник архітектури, укласти та надати Орендодавцю
охоронний договір.

6.2.19. Узгодити цільове
призначення використання Об'єкта оренди приміщення з органами пожежної безпеки,
за необхідністю з санітарно - епідеміологічною службою міста.

6.2.20.Відповідати за
виконання своїх обов'язків, передбачених цим договором.

7.Права та обов'язки
Орендодавця.

7.1.Орендодавець має
право:

7.1.1.У будь-який час
здійснювати перевірку виконання умов Договору, контролювати стан та
ефективність використання Об'єкта оренди.

7.1.2. Розривати  (достроково) Договір в односторонньому
порядку та вимагати відшкодування збитків, якщо Орендар не вносить орендну
плату протягом трьох місяців підряд;

7.1.3. Вимагати від
орендаря дострокового розірвання Договору та відшкодування збитків, якщо :

а) Орендар без дозволу
Орендодавця передав Об'єкт оренди або його частину в користування іншій особі;

б) після вчинення
виконавчого напису нотаріусу;

в) орендар не приступив
до проведення капітального та інших видів ремонту об'єкту оренди  у встановлений цим договором термін;

г) у випадку
невикористання протягом трьох місяців з моменту укладання договору оренди
об'єкту оренди;

д) у разі внесення
Орендарем трьох орендних платежів не в повному обсязі;

ж) у разі невиконання ним
своїх зобов'язань по Договору.

7.1.4.Вимагати змін умов
Договору в порядку, передбаченому чинним законодавством.

7.1.5.У випадку
невиконання Орендарем обов'язку, щодо повернення Об'єкта оренди Орендодавець
має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за
користування Об'єктом оренди за час прострочення.

7.2.Орендодавець
зобов'язаний:

7.2.1. Передати Орендарю
Об'єкт  оренди у триденний термін з
моменту підписання цього договору. Приймання-передача об'єкта оформлюється
відповідним актом, який підписується Сторонами. Акт приймання-передачі є
додатком № 2  до Договору.

8.Майнова
відповідальність сторін.

8.1.Шкода, заподіяна
орендарем об'єкту оренди відшкодовується ним в повному обсязі.

8.2.За невиконання або
неналежне виконання умов Договору оренди Сторони відшкодовують завдані збитки у
відповідності з чинним законодавством.

9. Форс-мажорні
обставини.

9.1.Сторони звільняються
від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків по Договору,
якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору
внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не могли ні
передбачати, ні попередити прийнятими заходами, які призвели до неможливості
виконання цього Договору.

10. Строк дії Договору,
умови і порядок внесення змін і доповнень,

припинення та продовження
Договору.

10.1.Строк дії Договору
встановлюється з 10.01.2008 року до 10.01.2018 року.

10.2.У разі реорганізації
Орендаря останній повинен впродовж 10 днів після дати реорганізації надати
Орендодавцеві документи, що підтверджують правонаступництво нової юридичної
особи і письмову заяву про переоформлення Договору оренди. Заборгованість чи
надлишково сплачена орендна плата переноситься на правонаступника.

10.3.У разі зміни
власника Об'єкта, переданого в оренду, до нового власника переходять права та
обов'язки орендодавця. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни або
припинення Договору.

10.4.У разі розірвання
цього Договору Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення
Об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути
відокремлені від Об'єкта оренди без його пошкодження. Ці поліпшення визнаються
окремим майном, яке належить орендареві на праві власності.

10.5.Якщо Орендар за
рахунок власних коштів здійснив за згодою Орендодавця поліпшення Об'єкта
оренди, які неможливо відокремити від Об'єкта оренди інакше як із завданням
йому шкоди, то у разі припинення Договору ці поліпшення залишаються у власності
територіальної громади міста Суми і компенсації не підлягають.

10.6.Вартість поліпшень
Об'єкта оренди, зроблених Орендарем без згоди Орендодавця, які не можуть бути
відокремленими від нього інакше як із завданням йому шкоди, компенсації не
підлягає. Ці поліпшення є власністю територіальної громади міста Суми.

10.7..Договір
припиняється внаслідок:

·          закінчення строку його дії;

·          загибелі об'єкта оренди;

·          достроково за рішенням суду;

·          банкрутства Орендаря;

·          викупу Об'єкта оренди Орендарем.

10.8.У разі припинення
дії договору або його розірвання Орендодавець має письмово повідомити Орендаря
про дату передачі Орендарем Об'єкта оренди Орендодавцю. Передача Об'єкта оренди
оформляється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами Договору.
Разом з Об'єктом оренди Орендар має передати Орендодавцю ключі від Об'єкта.

10.9.У разі неповернення
Об'єкта оренди після припинення або дострокового розірвання договору оренди у
встановлений Орендодавцем термін Орендар має сплатити неустойку за кожний
прострочений день орендну плату у подвійному розмірі від передбаченого
Договором розміру орендної плати.

Терміном прострочення
повернення Об'єкта оренди є період з дати, встановленої Орендодавцем повернення
Об'єкта до дати підписання акту приймання-передачі.

10.10.Взаємовідносини
сторін, не врегульовані Договором, регулюються чинним законодавством.

10.11.Договір підлягає
обов'язковому нотаріальному посвідченню ( у разі укладення договору на один рік
і більше), витрати по якому покладаються на Орендаря.

10.12.Договір складено у
3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і зберігаються:

Один примірник - у
Орендодавця;

Один примірник - у
Орендаря;

Один примірник - у
нотаріуса.

10.13.Додатки №№ 1,2,3 до
цього договору є його невід'ємною і складовою частиною.

СУДДЯ
О.Ю.РЕЗНИЧЕНКО

Повний текст рішення підписано 27.03.08 р.