СУД
Постанова

Іменем України

25
березня 2008 року

Справа
№ 2-30/708-2008

Севастопольський
апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого
судді                                                  Заплава
Л.М.,

суддів                                                                      Латиніна
О.А.,

Фенько Т.П.,

за участю
представників сторін:

представник
позивача, ОСОБА_4,
довіреність №  1664    від 21.12.07,  Фізична особа - підприємець  ОСОБА_1;

представник
позивача, ОСОБА_4,
довіреність №  1633   від 18.12.07,  Фізична особа - підприємець ОСОБА_2;

представник
позивача, ОСОБА_4,
довіреність №  1663   від 21.12.07,  Фізична особа - підприємець ОСОБА_3;

представник
відповідача, Ресницький
Вячеслав Улянович, довіреність №
02.9-2/106   від 06.02.08,  Ялтинська міська рада;

розглянувши
апеляційну скаргу
Ялтинської міської ради на рішення господарського суду Автономної Республіки
Крим (суддя Ловягіна Ю.Ю.) від 18.02.2008 у справі № 2-30/708-2008

за
позовом           Фізичної особи - підприємця  ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

Фізичної
особи - підприємця  ОСОБА_2 (АДРЕСА_2)

Фізичної
особи - підприємця  ОСОБА_3 (АДРЕСА_1)

до           Ялтинської
міської ради (пл. Радянська, 1,Ялта,98600)

про
спонукання до виконання певних дій

ВСТАНОВИВ:

Фізичні особи -
підприємці  ОСОБА_1,ОСОБА_2,ОСОБА_3
звернулися до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до
Ялтинської міської ради про спонукання відповідача у місячний термін з моменту
набрання законної сили рішенням суду укласти з позивачами додаткову угоду про
внесення змін в договір оренди земельної ділянки, укладений 23.11.2000, в
редакції позивачів, мотивуючи тим, що
після смерті Пінської Вікторії Іванівни, яка була за договором оренди
від 23.11.2000 орендатором земельної ділянки для обслуговування кафе
“ІНФОРМАЦІЯ_1”, позивачі стали спадкоємцями та співвласниками вказаного кафе.

Рішенням господарського суду Автономної
Республіки Крим від 18.02.2008 по справі № 2-30/708-2008 (суддя Ловягіна Ю.Ю.)
позов фізичних осіб - підприємців
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задоволено.

Зобов'язано
Ялтинську міську раду укласти з ОСОБА_1,ОСОБА_2 таОСОБА_3 додаткову угоду про
внесення змін в договір оренди земельної ділянки, укладений  23.11.2000
між Ялтинською міською радою і ОСОБА_5, площею 0,0501 га для
обслуговування кафе “ІНФОРМАЦІЯ_1”, розташованого за адресою: м. Ялта,
Приморський парк, будинок без номеру, в редакції позивачів.

Не
погодившись з рішенням суду, Ялтинська міська рада звернулась до
Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у
якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати, у позові
відмовити, посилаючись на порушення судом при прийнятті рішення діючого
законодавства.

На підставі розпорядження
заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду  від 25.03.2008 у зв'язку з відпусткою судді
Прокопанич Г.К. здійснено заміну судді Прокопанич Г.К. на суддю Латиніна О.А.

Розглянувши справу
повторно, в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України
судова колегія встановила наступне.

23.11.2000
на підставі рішення № 57 29-ої сесії Ялтинської міської ради 23-го скликання
від 29.09.2000 між Ялтинською міською радою (орендодавець) та суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_5 (орендар) був укладений договір оренди
земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Ялта, Приморський парк, будинок
без номеру площею 0,0501га, для обслуговування кафе “ІНФОРМАЦІЯ_1”, що належало
ОСОБА_5на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 15.08.1997. Строк дії договору оренди по 29 вересня 2010 року.

Пунктом
2.2. договору передбачено, що у разі зміни власника будови умови договору
оренди зберігають силу для нового власника.

ІНФОРМАЦІЯ_2
ОСОБА_5померла.

На
підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, витягом про реєстрацію в
Спадковому реєстрі та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме
майно  спадкоємцями та співвласниками
кафе “ІНФОРМАЦІЯ_1”стали позивачі -ОСОБА_1., ОСОБА_2. таОСОБА_3

Згідно
статті 7 Закону України “Про оренду землі”після смерті фізичної особи -орендаря
право на оренду земельної ділянки переходить до його спадкоємців, якщо інше не
передбачено договором оренди.

Відповідно
до частини 2 статті 377 Цивільного кодексу України та частин 2 і 4 статті 120
Земельного кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження
до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на
якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на
земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та
споруди.

Нормою
статті 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності або
постійного користування земельною ділянкою виникає після отримання його
власником або користувачем документа, що засвідчує право власності або
користування земельною ділянкою і його державної реєстрації. Право на оренду
земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної
реєстрації.

Новий
власник будівлі (споруди) зобов'язаний належним чином оформити (внести
відповідні зміни) договір оренди земельної ділянки.

Відповідно
до статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок,
що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі
рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Позивачі
неодноразово зверталися до Ялтинської міської ради із заявами про укладення між
відповідачем та спадкоємцями орендаря земельної ділянки ОСОБА_5, додаткової
угоди щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки від 23.11.2000  в частині найменування орендарів земельної
ділянки.

У
зв'язку з чим, безпідставні доводи відповідача що у позивачів не виникло право
на звертання з позовом до суду, оскільки з моменту подачі заяви про внесення
змін в договір оренди земельної ділянки не сплив місячний термін розгляду такої
заяви, передбачений статею 159 Земельного Кодексу України.

Також
безпідставні доводи відповідача  про те,
що позивачі зверталися до Ялтинської міської ради як фізичні особи, а не як
суб'єкти підприємницької діяльності.

Листом
від 05.06.07 № 2937/07 Ялтинська міська рада сповістила позивачів про
необхідність надання додаткових документів для розгляду заяви про внесення змін
до умов договору оренди, а саме: нотаріально завіреної копії договору оренди
земельної ділянки, свідоцтва про смерть ОСОБА_5 і свідоцтв про право на спадок
заявників, копії проекту землеустрою, що послужила підставою для оформлення
договору оренди землі.

Усі
необхідні документи, витребувані відповідачем, були скеровані  на його адресу, що підтверджується відміткою
на листі позивача ОСОБА_1. від 05.09.2007,
проте до теперішнього часу Ялтинською міською радою не було надано
відповіді про результати розгляду  заяви
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Відповідно
до статті 30 Закону України “Про оренду землі” і п. 4.1 розділу 4 договору
оренди від 23.11.2000, зміна умов договору оренди земельної ділянки
здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни
умов договору оренди спір вирішується в судовому порядку.

Позивачі
сумлінно виконували обов'язки орендарів, передбачені умовами договору оренди
від 23.11.2000, в тому числі в повному обсязі та в належний строк сплачували
орендну плату за використання орендованої земельної ділянки, що
підтверджується  копіями податкових
декларацій орендної плати за земельні ділянки за 2006 - 2007 рр., а також
квитанціями про сплату орендної плати за 2005-2007 роки.

На
підставі статей 320, 321 Цивільного Кодексу України власник має право
використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім
випадків, встановлених законом.

Як
вбачається з матеріалів справи, позивачами представлений дозвіл на розміщення
об'єкту торгівлі та сфери послуг, а саме: дозволено розміщення об'єкту торгівлі
-кафе “ІНФОРМАЦІЯ_1”за адресою м. Ялта, Приморський парк по 12.04.2053, у
зв'язку з чим, судова колегія вважає обґрунтованими вимоги позивачів в частині
зазначення строку дії договору -  по
29.09.2049.

При таких обставинах господарський суд
Автономної Республіки Крим   правомірно
задовольнив позов фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1, фізичної особи - підприємця
ОСОБА_2, фізичної особи - підприємця
ОСОБА_3 та зобов'язав Ялтинську міську раду укласти з ОСОБА_1,ОСОБА_2
таОСОБА_3 додаткову угоду про внесення змін в договір оренди земельної ділянки,
укладений  23.11.2000  між Ялтинською міською радою і ОСОБА_5,
площею 0,0501 га для обслуговування кафе “ІНФОРМАЦІЯ_1”, розташованого за
адресою: м. Ялта, Приморський парк, будинок без номеру, в редакції позивачів.

З
урахуванням викладеного, судова колегія вважає, що вимоги Ялтинської міської
ради викладені в апеляційній скарзі, задоволенню не підлягають, підстави для
скасування рішення місцевого господарського суду відсутні, оскільки воно
прийнято згідно чинного законодавству.

Керуючись
статтями 101, 103 (пункт 1), 105 Господарського процесуального кодексу України,
суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну
скаргу Ялтинської міської ради залишити без задоволення.

2.Рішення  господарського суду Автономної Республіки
Крим від 18.02.2008 у справі № 2-30/708-2008
залишити без змін.

Головуючий
суддя
Л.М. Заплава

Судді
О.А.Латинін

Т.П.
Фенько