ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.06.08р.

Справа № 10/113-08

За позовом Обласного комунального підприємства "Фармація" ( м. Дніпропетровськ )

до Приватного підприємства "Медіалайн" ( м. Орджонікідзе Дніпропетровської області )

про стягнення 29704,71 грн.

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

від позивача: Лозовий О.А. (дов.№01-Д/5 від 10.01.2008 р.) - представник

від відповідача: Єрмошин В.В. ( наказ №1 від 26.04.2006 року) - директор

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення заборгованості згідно договору оренди № 112 від 15.03.2007 р., укладеного між сторонами, в розмірі 29 704 грн. 71 коп.

В подальшому Позивач уточнив свої позовні вимоги і просив суд стягнути з Відповідача на його користь : 20 276 грн. 88 коп. заборгованості за експлуатаційні та комунальні витрати, 9 280 грн. 33 коп. заборгованості по орендній платі.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, зазначаючи на їх необґрунтованості та безпідставності, оскільки підприємство не мало змоги перебувати на орендованій території у зв’язку з тим, що вона була зайнята майном орендодавця, а орендна плата вносилася до тих пір «доки було можливо триматися від все дозвілля орендодавця». Також відповідач вважає що рахунки, які виставлялися для оплати вказаних у позові платежів не відповідають договору, оскільки надавалися аптекою.

Виходячи з наведеного, Відповідач стверджує, що додаткова угода укладена між сторонами є недійсною та планувалася з 15.12.2007 р., розрахунок здійснений Позивачем не відповідає дійсності, орендар не мав можливості використовувати орендоване майно, а тому нарахування заборгованості за експлуатаційні та комунальні витрати є безпідставними.

В судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено судом вступну та резолютивну частини судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ :

На виконання умов Договору оренди нерухомого майна № 112 від 15.03.2007 р., укладеного між Обласним комунальним підприємстваом "Фармація" ( Орендодавець ) та Приватним підприємством "Медіалайн" ( Орендар ), Орендар отримав від Орендодавця в строкове платне користування нерухоме майно –нежитлове приміщення загальною площею 159 кв. м. розташоване за адресою : м. Орджонікідзе, вул. Тельмана, 5 «а», що підтверджується матеріалами справи та не спростовано Приватним підприємством "Медіалайн".

Відповідно до п. 2.4 розділу 7 договору, Орендар зобов’язаний своєчасно вносити орендну плату за користування нерухомим майном.

Згідно з п. 3 розділу 3 договору, розмір орендної плати складає 729 грн. 61 коп. на місяць без врахування ПДВ.

Орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 1 числа наступного місяця та не залежить від результатів господарської діяльності Орендаря ( п. 4 розділу 3 договору ).

Додатковою угодою № 1 до Договору оренди нерухомого майна № 112 від 15.03.2007 р. сторони доповнили п. 7 розділу 3 договору наступним : Орендар щомісячно сплачує комунальні послуги й експлуатаційні витрати за орендоване приміщення площею 164 кв. м. у розмірі 19 грн. 66 коп. за кВ. м. в місяць в т. ч. ПДВ, згідно калькуляції.

Розділу 3 договору також був доповнений п. 9, який передбачає що Орендар сплачує орендну плату на підставі щомісячно пред’явленому Орендодавцем рахунку.

17.07.2007 р. на адресу Відповідача, Позивачем було направлено було направлена листа за № І-8/711 з додатковою угодою та пропозицією її підписати.

Вказана Додаткова угода № 2 до Договору оренди нерухомого майна № 112 від 15.03.2007 р. була підписана між сторонами і передбачала вона те, що єдиним базовим місяцем для розрахунку орендної плати за новими ставками встановлювався травень 2007 р., а розмір орендної плати становив 1 109 грн. 81 коп. на місяць без урахування ПДВ.

Факт виставлення рахунків на оплату орендних платежів структурним підрозділом Орендодавця на адресу Орендаря підтверджується також останнім, який в суперечить вимогам чинного законодавства вважає їх «недійсними».

За розрахунками Позивача не спростованими Відповідачем заборгованість Орендаря перед Орендодавцем відповідно до умов договору оренди та додаткових угод до нього складає : 20 276 грн. 88 коп. заборгованості за експлуатаційні та комунальні витрати, 9 280 грн. 33 коп. заборгованості по орендній платі.

Твердження Відповідача про те, що підприємство не мало змоги перебувати на орендованій території у зв’язку з тим, що вона була зайнята майном Орендодавця –не підтверджено відповідними доказами та спростовується матеріалами справи, зокрема орендними платежами, які здійснював Орендар за користування орендованим майном. Доказів звернення до суду з відповідним позовом про захист своїх прав та інтересів, Відповідачем суду не надано.

Таким чином, факт не виконання Відповідачем зобов”язань за договором щодо сплати орендної плати, матеріалами справи доведено.

Відповідно до ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст. 526 ЦК України ).

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ( ст. 762 ЦК України ).

Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги Позивача - обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до зазначеного, керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Медіалайн" ( м. Орджонікідзе Дніпропетровської області ) на користь Обласного комунального підприємства "Фармація" ( м. Дніпропетровськ ) - 20 276 грн. 88 коп. заборгованості за експлуатаційні та комунальні витрати, 9 280 грн. 33 коп. заборгованості по орендній платі, 295 грн. 57 коп. витрат на державне мито, 118 грн. 00 коп. витрат пов’язаних з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

І.М. Кощеєв

( рішення оформлене відповідно до

ст. 84 ГПК України 22.06.2008 р.)