ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.03.08
Справа № 23/51

Господарський суд Львівської області у
складі судді Бортник О.Ю. при секретарі судових засідань Мільчук І.,
розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Відкритого
акціонерного товариства (надалі -ВАТ) “Авторембуд”, м. Львів,

до
відповідача
Дрогобицької міської ради, м. Дрогобич,

третя
особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору
ОСОБА_1, м. Дрогобич,

про розірвання договору оренди землі

За
участю представників:

від
позивача  -
Оприск З.Л. - представник,

від
відповідача - не
з”явився,

від
тертьої особи -не
з”явився

Суть
спору:           ВАТ “Авторембуд” звернулось до
господарського суду Львівської області з позовом про розірвання Договору оренди
землі від 21 січня 2008 р., укладеного з Дрогобицькою міською радою. Позовні
вимоги мотивовані тим, зокрема, що відповідно до п. 5.1. Договору земельна
ділянка надавалась позивачу в оренду для обслуговування належних йому
виробничих будівель. Проте 22.01.2008 р. позивач продав розташовані на
орендованій земельній ділянці нежитлові будівлі третій особі. Згідно з ст. 120
Земельного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда,
розміщені на земельній ділянці, наданій в користування, то в разі їх відчуження
до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на
якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Крім цього, позовні вимоги мотивовані нормами ст. 652 ЦК України.

У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач подав суду пояснення №
3-32/1130 від 17.03.2008 р., в якому зазначає, що питання про розірвання
договору оренди підготоване на сесію Дрогобицької міської ради, проте коли його
буде розглянуто сесією невідомо.

Розгляд справи відкладався з підстав,
наведених в ухвалі суду від 27.03.2008 р.

Розглянувши матеріали справи, суд
встановив наступне.

21.01.2008 р. між сторонами у справі
укладено Договір оренди землі. Згідно з умовами цього договору (п.п. 1.1.,
2.1., 2.2., 5.1.)позивачу передано в оренду земельну ділянку у м. Дрогобичі по
вул. П.Орлика, 20, загальною площею 18570 кв. м, на якій знаходились об”єкти
нерухомого майна, що належали орендарю на праві приватної власності. Земельна
ділянка надавалась в оренду для обслуговування виробничих будівель та споруд.
Однак, 22.01.2008 р. позивач на підставі Договору купівлі-продажу,
зареєстрованого в реєстрі за № 197, продав третій особі вищезгадані об”єкти
нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці у м. Дрогобичі по вул.
П.Орлика, 20, для обслуговування яких надавалась в оренду земельна ділянка. В
зв”язку з цим ВАТ “Авторембуд” звернулось до Дрогобицької міської ради з заявою
про розірвання договору оренди землі. Факт отримання згаданої заяви 28.01.2008
р. представником Дрогобицької міської ради у судовому засіданні, 13.03.2008 р.,
підтверджено. Проте станом на 27.03.2008 р. договір оренди земельної ділянки
сторонами у справі не розрівано. Представником Дрогобицької міської ради у
судовому засіданні, 13.03.2008 р., пояснено, що рішення про розірвання договору
може бути прийняте сесією ради. Однак, невідомо, коли відбудеться засідання
сесії Дрогобицької міської ради і коли буде прийнято відповідне рішення.

Заслухавши
пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі докази,
господарський суд Львівської області дійшов до висновку, що позов підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно
до ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися
при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою
сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті
зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що,
якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його
на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у
відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання,
договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони
за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони
виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена
причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при
всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору
порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б
заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;
4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни
обставин несе заінтересована сторона.

Позивач
на підставі Договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 22.01.2008 р.
відчужив третій особі будівлі та споруди, для обслуговування яких йому
надавалась в оренду земельна ділянка по вул. П.Орлика, 20, у м. Дрогобичі.
Згідно з ст. 120 Земельного кодексу України та ч. 2 ст. 377 ЦК України якщо
житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у
користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування
тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки,
яка необхідна для їх обслуговування.

З
огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність розірвання
договору оренди землі від 21.01.2008 р. в зв”язку з істотною зміною обставин,
якими сторони керувалися при укладенні цього договору.

Судові
витрати у справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Враховуючи
вищевикладене та керуючись ст.ст. 652, 377 Цивільного кодексу України, ст. 188
Господарського кодексу України, 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 33, 43,
49, 75, 82, 84, 85, 116 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1.
Позов задоволити.

Розірвати
Договір оренди землі від 21.01.2008 р., укладений між Дрогобицькою міською
радою та Відкритим акціонерним товариством “Авторембуд”, м. Львів,
зареєстрований у Дрогобицькому міському відділі Львівської регіональної філії
центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21 січня 2008
року за № 7.

Стягнути
з Дрогобицької міської ради (82100, м. Дрогобич, Майдан Ринок, 1, ) на користь Відкритого акціонерного товариства “Авторембуд” (м. Львів,
вул. Пластова, 12, ) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат
на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили.

2.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його
прийняття.

3. Рішення може бути
оскаржене в апеляційному та касаційному порядку.

Суддя
Бортник О.Ю.