ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" квітня 2008 р. Справа № 29/181-08

вх. № 2816/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Куцеконь М.О. відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Проспект - ІВ", м. Х-в

до Харківська міська рада, м. Х-в

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю

«Проспект-ІВ», право власності на нежитлову будівлю (адміністративно - торговий центр) літ. "А-3", яка складається з наступних нежитлових приміщень:

- першого поверху - приміщення № 1 (тамбур) - 13, 7 м. кв., приміщення № 2 (тамбур) - 6,6 м. кв., приміщення № 3 (приміщення охорони)           5,3 м. кв., приміщення № 4 (сходи) - 19,5 м. кв., приміщення № 5 (торгівельний зал) - 411,1 м. кв., приміщення № 6 (допоміжне) - 22,1 м. кв., приміщення № 7 (коридор) - 57,0 м. кв., приміщення № 8 (електрощитова) - 11,2 м. кв., приміщення № 9 (холодильна кімната) - 18,3 м. кв., приміщення № 10 (ліфт) - 4,6 м. кв., приміщення № 11 (зазгрузочне) - 9,0 м. кв., приміщення № 12 (допоміжне) - 4,7 м. кв., приміщення № 13 (приміщення кладової) - 7,2 м. кв., приміщення № 14 (роздягальня) - 12,4 м. кв., приміщення № 15 (душ) - 1,6 м. кв., приміщення № 16 (роздягальня) - 11,5 м.кв., приміщення 17 (душ) - 1,6 м. кв., приміщення № 18 (вузол теплої води) - 4,0 м. кв., № 19 (кімната прийому їжі) - 13,9 м. кв., приміщення № 20 (вмивальник) - 2,3 м. кв., приміщення № 21 (вбиральня) - 1,0 м. кв., приміщення № 22 (вбиральня) - 1.0 м. кв., приміщення № 23 (вмивальник) - 2,3 м. кв., приміщення № 24 (сходи) - 15, 0 м. кв., приміщення № 25 (агрегат) -          12,1 м. кв., приміщення № 26 (кладова) - 4,6 м. кв., приміщення № 27 - (миїчна) - 5,5., загальна площа по першому поверху 679,1 м. кв.

- другого поверху - приміщення № 1 (торгівельний зал) - 495, 8 м. кв., приміщення № 2 (сходи) - 19,5 м. кв., приміщення № 3 (коридор) - 41,6 м. кв., приміщення № 4 (кладова) - 13,8 м. кв., приміщення № 5 (склад) - 36,4 м. кв., приміщення № 6 (ліфт) 4,6 м. кв., приміщення № 7 (загрузочне) - 15,3 м. кв., приміщення № 8 (кладова) - 6,2 м. кв., приміщення № 9 (кладова) - 4,8 м.кв., приміщення № 10 (роздягалка) - 14,3 м. кв., приміщення № 11 (приміщення прийому їжі) - 12,2 м. кв., приміщення №12 (вмивальня) -2,3 м. кв., приміщення № 13 (вбиральня) - 1,0 м. кв., приміщення № 14 (вбиральня) - 1,0 м. кв., приміщення № 15 (вмивальня) - 2,3 м. кв., приміщення № 16 (сходи) - 15 м. кв., приміщення № 17 (тамбур) - 4,0 м. кв., загальна площа по другому поверху 690,1 м. кв.

- третього поверху - приміщення № 1 (допоміжне) - 13,4 м. кв., приміщення № 2 (кладова) - 9,3 м. кв., приміщення № 3 (сходи) - 19,5 м. кв., приміщення № 4 (офісне) - 32,4 м. кв., приміщення № 5 (офісне) - 47,7 м. кв., приміщення № 6 (коридор) - 91,4 м. кв., приміщення № 7 (офісне) - 47,7 м. кв., приміщення № 8 (офісне) - 46,8 м. кв., приміщення № 9 (офісне) - 56,0 м. кв., приміщення № 10 (офісне) - 36,5 м. кв., приміщення № 11 (допоміжне) -4,2 м. кв., приміщення № 12 (допоміжне) - 14,3 м. кв., приміщення № 13 (вмивальня) - 2,3 м. кв., приміщення № 14 (вбиральня) - 1,0 м. кв., приміщення № 15 (вбиральня) - 1,0 м. кв., приміщення № 16 (вмивальня) - 2,3 м. кв., приміщення № 17 (сходи) - 15,0 м. кв., № 18 (допоміжне) - 23,9 м. кв., приміщення № 19 (офісне) - 42,5 м. кв., приміщення № 20 (офісне) - 59,3 м. кв., приміщення № 21 (офісне) - 59,3 м. кв., приміщення № 22 (офісне) - 54,6 м. кв., загальна площа по третьому поверху 680,4 м. кв.

- технічного поверху - приміщення № І (сходи) - 15,6 м. кв., приміщення № II (котельня) - 52,1 м. кв. загальна площа по технічному поверху 67,1 м. кв., загальною площею 2116,7 м. кв., що розташована за адресою м. Харків, проспект Ілліча, 89.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що у відповідності до договору купівлі - продажу незавершеного будівництвом будинку від 17.08.2007 р зареєстрованого в реєстрі за № 117 та витягу КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" № 15783499 від 03.09.2007 р. ТОВ «Проспект-ІВ», належить на праві власності незавершена будівництвом нежитлова будівля літ. "А", що розташована за адресою м. Харків, проспект Ілліча, 89.

З метою оформлення договору оренди земельної ділянки для завершення будівництва вищенаведеної нежитлової будівлі Позивачем було отримано рішення 17 сесії 5 скликання Харківської міської ради від 25.12.2007 р. № 283/07. Пунктом 2.2. додатку № 1 цього рішення Позивачеві надано в оренду земельну ділянку по проспекту Ілліча, 89 в м. Харкові, загальною площею 0,2048 га. для будівництва адміністративно-торгового центру з гостьовою парковкою до 31.12.2009 р.

Позивачем було самовільно здійснено реконструкцію нежитлової будівлі літ. "А", що розташована за адресою: м. Харків, проспект Ілліча, 89.

КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" від 31.03.2008 р. виготовлено технічний паспорт, відповідно до якого позивачем створено нежитлову будівлю (адміністративно - торговий центр) літ. "А-3" загальною площею 2116,7 м. кв., що розташована за адресою м. Харків, проспект Ілліча, 89.

З метою підтвердження можливості експлуатації вищенаведеної будівлі

Позивачем було замовлено технічний висновок виконаний НВП "Левел", відповідно до якого, експлуатація будівлі літ. "А - 3", що розташована за адресою: м. Харків, проспект Ілліча, 89 можлива.

Таким чином, Позивачем була проведена реконструкція будівлі, тобто ним було перероблено нерухому річ.

При цьому реконструкція зазначеного вище комплексу нежитлових будівель виконана Позивачем самочинно. З огляду на те, що реконструкцію виконано без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт не є можливим ввести зазначені нежитлові будівлі до експлуатації та оформити права на них належним чином.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке і здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається сі майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульні володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядженням майном.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Проспект-ІВ» (м. Харків, вул. 23 Серпня, 34, оф. 12, код 35069925), право власності на нежитлову будівлю (адміністративно - торговий центр) літ. "А-3", яка складається з наступних нежитлових приміщень:

- першого поверху - приміщення № 1 (тамбур) - 13, 7 м. кв., приміщення № 2 (тамбур) - 6,6 м. кв., приміщення № 3 (приміщення охорони)           5,3 м. кв., приміщення № 4 (сходи) - 19,5 м. кв., приміщення № 5 (торгівельний зал) - 411,1 м. кв., приміщення № 6 (допоміжне) - 22,1 м. кв., приміщення № 7 (коридор) - 57,0 м. кв., приміщення № 8 (електрощитова) - 11,2 м. кв., приміщення № 9 (холодильна кімната) - 18,3 м. кв., приміщення № 10 (ліфт) - 4,6 м. кв., приміщення № 11 (зазгрузочне) - 9,0 м. кв., приміщення № 12 (допоміжне) - 4,7 м. кв., приміщення № 13 (приміщення кладової) - 7,2 м. кв., приміщення № 14 (роздягальня) - 12,4 м. кв., приміщення № 15 (душ) - 1,6 м. кв., приміщення № 16 (роздягальня) - 11,5 м.кв., приміщення 17 (душ) - 1,6 м. кв., приміщення № 18 (вузол теплої води) - 4,0 м. кв., № 19 (кімната прийому їжі) - 13,9 м. кв., приміщення № 20 (вмивальник) - 2,3 м. кв., приміщення № 21 (вбиральня) - 1,0 м. кв., приміщення № 22 (вбиральня) - 1.0 м. кв., приміщення № 23 (вмивальник) - 2,3 м. кв., приміщення № 24 (сходи) - 15, 0 м. кв., приміщення № 25 (агрегат) -          12,1 м. кв., приміщення № 26 (кладова) - 4,6 м. кв., приміщення № 27 - (миїчна) - 5,5., загальна площа по першому поверху 679,1 м. кв.

- другого поверху - приміщення № 1 (торгівельний зал) - 495, 8 м. кв., приміщення № 2 (сходи) - 19,5 м. кв., приміщення № 3 (коридор) - 41,6 м. кв., приміщення № 4 (кладова) - 13,8 м. кв., приміщення № 5 (склад) - 36,4 м. кв., приміщення № 6 (ліфт) 4,6 м. кв., приміщення № 7 (загрузочне) - 15,3 м. кв., приміщення № 8 (кладова) - 6,2 м. кв., приміщення № 9 (кладова) - 4,8 м.кв., приміщення № 10 (роздягалка) - 14,3 м. кв., приміщення № 11 (приміщення прийому їжі) - 12,2 м. кв., приміщення №12 (вмивальня) -2,3 м. кв., приміщення № 13 (вбиральня) - 1,0 м. кв., приміщення № 14 (вбиральня) - 1,0 м. кв., приміщення № 15 (вмивальня) - 2,3 м. кв., приміщення № 16 (сходи) - 15 м. кв., приміщення № 17 (тамбур) - 4,0 м. кв., загальна площа по другому поверху 690,1 м. кв.

- третього поверху - приміщення № 1 (допоміжне) - 13,4 м. кв., приміщення № 2 (кладова) - 9,3 м. кв., приміщення № 3 (сходи) - 19,5 м. кв., приміщення № 4 (офісне) - 32,4 м. кв., приміщення № 5 (офісне) - 47,7 м. кв., приміщення № 6 (коридор) - 91,4 м. кв., приміщення № 7 (офісне) - 47,7 м. кв., приміщення № 8 (офісне) - 46,8 м. кв., приміщення № 9 (офісне) - 56,0 м. кв., приміщення № 10 (офісне) - 36,5 м. кв., приміщення № 11 (допоміжне) -4,2 м. кв., приміщення № 12 (допоміжне) - 14,3 м. кв., приміщення № 13 (вмивальня) - 2,3 м. кв., приміщення № 14 (вбиральня) - 1,0 м. кв., приміщення № 15 (вбиральня) - 1,0 м. кв., приміщення № 16 (вмивальня) - 2,3 м. кв., приміщення № 17 (сходи) - 15,0 м. кв., № 18 (допоміжне) - 23,9 м. кв., приміщення № 19 (офісне) - 42,5 м. кв., приміщення № 20 (офісне) - 59,3 м. кв., приміщення № 21 (офісне) - 59,3 м. кв., приміщення № 22 (офісне) - 54,6 м. кв., загальна площа по третьому поверху 680,4 м. кв.

- технічного поверху - приміщення № І (сходи) - 15,6 м. кв., приміщення № II (котельня) - 52,1 м. кв. загальна площа по технічному поверху 67,1 м. кв., загальною площею 2116,7 м. кв., що розташована за адресою м. Харків, проспект Ілліча, 89.

Суддя Тихий П.В.