СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.04.08

Справа № 11/116-08.

Господарський суд Сумської області, у
складі судді Зражевського Ю.О., розглянувши матеріали справи

за позовом          Приватної фірми «Торі», м. Суми

до відповідача   Суб?єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи

ОСОБА_1, м. Суми

про розірвання договору
та визнання права власності

За участю представників
сторін:

Від позивача:      не прибув

Від відповідача: не
прибув

За участю секретаря
судового засідання Лєпкової О.О.

Суть спору: позивач
просить суд розірвати договір про спільне фінансування будівельних робіт від 11
квітня 2005 року, укладений між Приватною фірмою «Торі» та Суб'єктом
підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1, а також визнати за
позивачем право власності на нежитлове приміщення площею 126,0 кв. м.,
розташоване за адресою м. Суми, вул. Горького, 5-А.

Відповідач в судове
засідання не прибув, відзив на позовну заяву не подав, хоча був повідомлений
належним чином ухвалою суду від 01.04.2008 р., яка надіслана на адресу
відповідача рекомендованим листом 01.04.2008 р. Тому, згідно ст. 75
Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними
в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали
справи, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню
виходячи з наступного:

Як свідчить з матеріалів
справи, між Управлінням комунального майна Сумської міської ради, в особі в.о.
начальника управління Михайлик Тетяни Олексіївни та Приватною фірмою «Торі», в
особі директора Токаря Анатолія Степановича було укладено договір
купівлі-продажу нежитлового приміщення, шляхом викупу від 14 травня 2003 року.

Згідно даного договору
позивач набув у власність нежитлове приміщення загальною площею 133,3 кв. м.,
розташоване за адресою: м. Суми, вул. Горького, 5-А. Державним комунальним
підприємством „Сумське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації” було
здійснено реєстрацію права власності на нерухоме майно 03 червня 2003 року за
ПФ «Торі». Відповідно до договору купівлі-продажу частини нежитлового
приміщення від 13 вересня 2004 р. укладеного між ОСОБА_2 та Приватною фірмою
«Торі», в особі Токаря Анатолія Степановича, посвідченого приватним нотаріусом
Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в КП
„Сумське міське бюро технічної інвентаризації” 29 березня 2005 р. позивачу на
праві власності належить нежитлове приміщення вбудоване цегляне на 1-му
поверсі, загальною площею 7,6 кв. м., що знаходиться по вул. Горького, 5-А, м.
Суми.

Дане нежиле приміщення
позивач придбав з метою подальшої реконструкції під розміщення кафе. Згідно з
рішенням Виконавчого комітету Сумської міської ради „Про надання дозволу на
будівництво, реконструкцію та капітальний ремонт об'єктів” за № 418 від 08
червня 2004 р. позивачу був наданий дозвіл на будівництво, реконструкцію та
капітальний ремонт приміщення за адресою: вул. Горького, 5-А, м. Суми.

Судом встановлено, що на
підставі даного рішення Управлінням архітектури, містобудування Сумської
міської ради було розроблено архітектурно-планувальне завдання № 1639/10.3-в
від 03 листопада 2004 р. на проектування об'єкта архітектури для нового
будівництва, розширення, реконструкції, реставрації, капітальний ремонт
розташованого за вищевказаною адресою. Дане архітектурно-планувальне завдання
було погоджене Сумською міською санітарно-епідеміологічною станцією висновком
на робочий проект капітального ремонту нежитлових приміщень під кафе по вул.
Горького, 5-А, м. Суми № 10 від 11 лютого 2005 р. Також проведеною експертизою
правильності і повноти виконання протипожежних вимог нормативно-правових актів
у проектно-кошторисній документації на капітальний ремонт нежитлових приміщень
під кафе по вул. Горького, 5-А, м. Суми було встановлено, що порушень вимог
пожежної безпеки не виявлено, про що свідчить експертний висновок Сумського
міського відділу ГУ МНС України в Сумській області № 1057 від 16 червня 2005 р.

З метою залучення
додаткових грошових коштів для здійснення вказаної вище реконструкції позивачем
було укладено із відповідачем договір про спільне фінансування ремонтних робіт
від 11 квітня 2005 року. Відповідно до умов вказаного договору позивач та
відповідач зобов'язувалися спільно фінансувати проведення ремонтних робіт, що
знаходиться по вул. Горького, 5-А, м. Суми.

Пунктом 1.2 договору
передбачено, що після завершення ремонтних робіт відповідач отримує у власність
частину нежитлового приміщення площею 50 кв. м., при цьому розмір грошового
внеску сторін визначається виходячи з необхідності у грошових коштах на
проведення робіт з ремонту згідно кошторису та вноситься пропорційно до площі,
що буде належати кожній із сторін. Право власності на частину приміщення площею
50 кв. м. відповідач отримує тільки після повної сплати суми грошових коштів,
визначеної згідно пункту 1.3  договору.

Позивач належним чином
виконав всі передбачені договором від 11 квітня 2005 року умови, крім того,
профінансував на 100% реконструкцію приміщення у зв'язку з тим, що відповідач
відмовився від виконання своїх зобов'язань по договору з причин скрутного
фінансового стану, про що свідчить лист № 30 від 20.01.2006 року.

Як свідчить з матеріалів
справи, позивачем здійснено технічну інвентаризацію вказаного вище об'єкту
нерухомості, про що свідчить доданий до позовної заяви технічний паспорт,
виготовлений на замовлення позивача КП „Сумське міське бюро технічної
інвентаризації”.

В обґрунтування своїх
позовних вимог позивач посилається на те, що на сьогоднішній день позивач не в
змозі провести державну реєстрацію права власності на належне йому нежитлове
приміщення, розташоване за адресою м. Суми, вул. Горького, 5-А і визначений
відповідно до технічного паспорту, адже згідно договору про спільне
фінансування ремонтних робіт, 50 кв. м. зазначеного нежитлового приміщення має
належати відповідачу.

Крім того, позивач
зазначає, що відповідач, не виконавши умови договору від 11 квітня 2005 року,
не відмовився від свого права на частку приміщення.

Відповідно до статті 316
Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке
вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших
осіб. Згідно зі статтею 317 Цивільного кодексу України власникові належать
права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Однак позивач, на даний час
не може повною мірою скористатися своїм правом власності на зазначене вище
нерухоме майно, оскільки відповідач не визнає таке право власності. Відповідно
до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не
може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Підстави набуття права
власності визначені положеннями статті 328 Цивільного кодексу України, якою
передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Відповідно до частини 1
статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до частини 1
статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду
за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При
цьому, одним із способів захисту цивільних прав є визнання такого права.

Згідно із статтею 392
Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання
його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,
а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Крім
того, відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір
може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у
разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як зазначає позивач, що
за даних обставин відповідач допустив істотне порушення умов договору про
спільне фінансування ремонтних робіт від 11 квітня 2005 року, оскільки не вніс
належної до сплати суми грошових коштів на здійснення реконструкції об'єкта
нерухомого майна.

Згідно із частиною 1
статті 48 Закону України "Про власність" Україна законодавчо
забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту
права власності. При цьому, відповідно до частини 2 вказаної статті власник
може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не
були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Відповідно до статті 319
Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які
дії.

Суд, оцінивши надані
позивачем документи та докази по справі, дійшов висновку, що вимоги позивача
підлягають задоволенню виходячи з норми, закріпленої ст. 328 Цивільного кодексу
України, а саме: право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом. Право власності вважається набутим законно, якщо інше не випливає із
закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Враховуючи вищевикладені
обставини, суд встановив, що вимоги позивача є правомірними, обґрунтованими,
повністю підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню в повному
обсязі.

На підставі викладеного,
керуючись статтями 16, 202, 316, 317, 319, 321, 328, 331, 392, 651 Цивільного
кодексу України, статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Розірвати договір про спільне
фінансування ремонтних робіт від 11 квітня 2005 року, укладений між Приватною
фірмою «Торі»  (40030, м. Суми, вул.
Пушкіна, 20, кв. 41, ) та Суб'єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід. номер НОМЕР_1).

3.          Визнати за Приватною фірмою
«Торі»  (40030, м. Суми, вул. Пушкіна,
20, кв. 41, ) право власності на на нежитлове приміщення
площею 126,0 кв. м., розташоване за адресою м. Суми, вул. Горького, 5-А.

СУДДЯ
Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ