ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання»

до

Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

про

визнання права власності та зобов’язання вчинити дії

Суддя

Сташків Р.Б.

Представники:

від позивача –

Лопух В.Ф. (директор);

від відповідача –

Сторожук А.В. (довіреність № 06-34/31593 від 03.11.2006).

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання»(далі –ТОВ «Будівельне об’єднання») звернулося до Господарського суду м. Києва з позовом до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про визнання права власності ТОВ «Будівельне об’єднання»на наступні земельні ділянки:

- на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –0,6519 (нуль цілих шість тисяч п'ятсот дев'ятнадцять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0019, цільове призначення –для житлової забудови;

- на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –16,6590 (шістнадцять цілих шість тисяч п'ятсот дев’яносто десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:066:0006, цільове призначення –для житлової забудови;

- на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –32,8478 (тридцять дві цілих вісім тисяч чотириста сімдесят вісім десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0017, цільове призначення –для житлової забудови;

- на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –1,6630 (одна ціла шість тисяч шістсот тридцять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0016, цільове призначення –для житлової забудови;

- на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –72,3889 (сімдесят дві цілі три тисячі вісімсот вісімдесят дев'ять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0013, цільове призначення –для житлової забудови,

а також зобов’язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) скласти, підписати, зареєструвати та видати Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання»державні акти па право власності на вищевказані земельні ділянки.

Позов мотивований тим, що зазначені земельні ділянки передані позивачу до статутного фонду у власність двома учасниками ТОВ «Будівельне об’єднання», а бездіяльність відповідача у переоформленні правовстановлюючих документів на земельні ділянки порушує майнові права позивача, оскільки він без документів на землекористування не має можливості розпочати заплановані будівельні роботи.

Відповідач позов не визнав. Свої заперечення проти позову мотивував тим, що відповідно до пункту 1.16 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 № 43 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 04.06.1999 за № 354/3647 (далі –Інструкція № 43), технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку повинна включати, крім інших документів, виписку з рішення відповідної ради або державної адміністрації про надання у постійне користування, передачу у власність або продаж земельної ділянки, договір відчуження земельної ділянки (договір купівлі-продажу, дарування, міни, інші цивільно-правові угоди), рішення суду. В зв’язку з цим, відповідач вважає, що підстав для складання та видачі Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) позивачу державних актів на земельні ділянки немає.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, –

ВСТАНОВИВ:

21.02.2008 Деснянська районна у місті Києві державна адміністрація здійснила державну реєстрацію позивача як юридичної особи.

Відповідно до протоколу № 1 від 20.02.2008 загальних зборів учасників позивача, затверджено Статут ТОВ «Будівельне об’єднання».

Відповідно до Статуту позивача, учасниками ТОВ «Будівельне об’єднання»є Обслуговуючий кооператив житловий кооператив «Житлосервіс»та Обслуговуючий кооператив житловий кооператив «Механізатор». Для забезпечення господарської діяльності ТОВ «Будівельне об’єднання»створюється статутний капітал за рахунок вкладів учасників цього товариства.

Вклад Обслуговуючого кооперативу житлового кооперативу «Житлосервіс»до статутного капіталу ТОВ «Будівельне об’єднання»сформований за рахунок майна –земельних ділянок, що розташовані за адресою:

1. вул. Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –0,6519 (нуль цілих шість тисяч п'ятсот дев'ятнадцять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0019, цільове призначення –для житлової забудови, державний акт на право власності № 006303 від 8 січня 2008 року;

2. вул. Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –16,6590 (шістнадцять цілих шість тисяч п'ятсот дев’яносто десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:066:0006, цільове призначення –для житлової забудови, державний акт на право власності № 006302 від 8 січня 2008 року;

3. вул. Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –32,8478 (тридцять дві цілих вісім тисяч чотириста сімдесят вісім десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0017, цільове призначення –для житлової забудови, державний акт на право власності № 006304 від 8 січня 2008 року.

Вклад Обслуговуючого кооперативу житлового кооперативу «Механізатор»до статутного капіталу ТОВ «Будівельне об’єднання»сформований за рахунок майна –земельних ділянок, що розташовані за адресою:

1. вул. Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –1,6630 (одна ціла шість тисяч шістсот тридцять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0016, цільове призначення –для житлової забудови, державний акт на право власності № 006301 від 8 січня 2008 року;

2. вул. Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –72,3889 (сімдесят дві цілі три тисячі вісімсот вісімдесят дев'ять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0013, цільове призначення –для житлової забудови, державний акт на право власності № 006300 від 8 січня 2008 року.

Зазначені земельні ділянки належать учасникам ТОВ «Будівельне об’єднання»на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки, виданих Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

Земельні ділянки були передані учасниками ТОВ «Будівельне об’єднання»до статутного капіталу позивача на підставі актів приймання-передачі.

Позивач листом від 28.02.2008 року №1 звернувся до відповідача з заявою про переоформлення на нього державних актів на право власності на вказані земельні ділянки та представив відповідачу необхідні для переоформлення права власності документи.

Відповідач листом від 06.03.2008 за № 05-49/8023, посилаючись на пункти 1.13, 1.16 Інструкції № 43, повідомив позивача про відсутність підстав для складання та видачі ним ТОВ «Будівельне об’єднання»державних актів на земельні ділянки.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Частиною 1 статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з частиною 2 статті 373 ЦК України право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до частини 1 статті 13 Закону України «Про господарські товариства»вкладом до статутного (складеного) капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 2 статті 328 ЦК України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 1 частини 1 статті 115 ЦК України та статтею 12 Закону України «Про господарські товариства»встановлено, що господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Відповідно до пункту «б»частини 1 статті 82 Земельного кодексу України юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду.

При цьому суд зауважує, що у випадку внесення земельної ділянки до статутного капіталу юридичної особи укладення якихось цивільно-правових угод не потребується.

Таким чином, виходячи із вказаних норм, учасники позивача, як власники спірних земельних ділянок, у межах чинного законодавства України прийняли рішення про передачу даних земельних ділянок до статутного капіталу ТОВ «Будівельне об’єднання»(у власність останнього).

Пунктом 1.13 Інструкції № 43 передбачено, що складання державного акта на право власності на земельну ділянку при переоформленні правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку проводиться після відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою в установленому порядку відповідною технічною документацією.

Відтак, суд вважає, що позивач з власного боку виконав всі необхідні юридичні дії, які є правовою підставою для здійснення відповідачем переоформлення на позивача правовстановлюючих документів на земельні ділянки, а саме: Статут позивача, в якому земельні ділянки визначені як внески до статутного капіталу позивача, зареєстрований місцевим органом державної влади: земельні ділянки фактично передані до статутного капіталу позивача його учасниками за актами приймання-передачі земельних ділянок; межі земельних ділянок в натурі в установленому порядку відновлені та закріплені межовими знакам, як того вимагає законодавство України.

Згідно зі статтею 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством.

Визначаючи факт внесення земельних ділянок до статутного капіталу в якості окремої правової підстави набуття юридичною особою права власності на земельні ділянки, законодавство не визначає необхідність укладання у даному випадку цивільно-правової угоди та її нотаріального посвідчення.

Враховуючи зазначене, посилання відповідача на пункт 1.16 Інструкції № 43, як на підставу відмови у здійсненні переоформлення права власності на спірні земельні ділянки від учасників позивача у власність самому позивачу, суд визнає незаконним та необґрунтованим.

Виходячи з викладеного, вчинені позивачем юридичні дії (державна реєстрація нової редакції Статуту позивача, приймання земельних ділянок до статутного капіталу за актом приймання-передачі), що здійснені з метою формування власного статутного капіталу, відповідають законодавству України, а бездіяльність відповідача в переоформленні на позивача правовстановлюючого документа на земельну ділянку є протиправною та безпосередньо порушує визначені ЦК України, Земельним кодексом України та Законом України «Про господарські товариства»права позивача на формування власного статутного капіталу, який повинен належати позивачу на праві власності.

Отже, позовні вимоги є незаконними та необґрунтованими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Суми, які підлягають сплаті за витрати, пов’язані з розглядом справи, при задоволенні позову покладаються на відповідача (частина 5 статті 49 ГПК України).

Враховуючи з викладеного та керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

I. Позов задовольнити.

II. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання»на наступні земельні ділянки, у зв’язку з їх внесенням до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання»:

1. на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –0,6519 (нуль цілих шість тисяч п'ятсот дев'ятнадцять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0019, цільове призначення –для житлової забудови;

2. на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –16,6590 (шістнадцять цілих шість тисяч п'ятсот дев’яносто десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:066:0006, цільове призначення –для житлової забудови;

3. на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –32,8478 (тридцять дві цілих вісім тисяч чотириста сімдесят вісім десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0017, цільове призначення –для житлової забудови;

4. на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –1,6630 (одна ціла шість тисяч шістсот тридцять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0016, цільове призначення –для житлової забудови;

5. на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –72,3889 (сімдесят дві цілі три тисячі вісімсот вісімдесят дев'ять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0013, цільове призначення –для житлової забудови.

III. Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) скласти, підписати, зареєструвати та видати Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання»:

1. Державний акт на право власності на земельну ділянку на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –0,6519 (нуль цілих шість тисяч п'ятсот дев'ятнадцять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0019, цільове призначення –для житлової забудови;

2. Державний акт на право власності на земельну ділянку на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –16,6590 (шістнадцять цілих шість тисяч п'ятсот дев’яносто десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:066:0006, цільове призначення –для житлової забудови;

3. Державний акт на право власності на земельну ділянку на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –32,8478 (тридцять дві цілих вісім тисяч чотириста сімдесят вісім десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0017, цільове призначення – для житлової забудови;

4. Державний акт на право власності на земельну ділянку на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –1,6630 (одна ціла шість тисяч шістсот тридцять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0016, цільове призначення –для житлової забудови;

5. Державний акт на право власності на земельну ділянку на вулиці Бродівській у Голосіїнському районі м. Києва розмір –72,3889 (сімдесят дві цілі три тисячі вісімсот вісімдесят дев'ять десятитисячних) га, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:184:0013, цільове призначення – для житлової забудови.

IV. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, ідентифікаційний код 26199097) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельне об’єднання»(02094, м. Київ, вул. Мурманська, буд. 3, ідентифікаційний код 35734900) 170 (сто сімдесят) грн. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

V. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя

Сташків Р.Б.