ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 3/29

07.02.08

За позовом Першого заступника прокурора Оболонського району міста Києва в

інтересах держави в особі Управління комунального майна району

виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради

(Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації)

До           Релігійної громади Української православної церкви парафії святого

великомученика Георгія Побідоносця у Оболонському районі

Про            виселення

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

Від прокуратури Ноздрякова Ю.В. –по дов. № Н-17/6 від 16.05.2007

Від позивача Саушкіна О.В. –по дов. № 8-УМ від 09.01.2008

Від відповідача          Бернадський О.О. –по дов. б/н від 30.01.2008

Коток М.Ф. –по дов. б/н від 30.01.2008

У засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Першого заступника прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) про виселення Релігійної громади Української православної церкви парафії святого великомученика Георгія Побідоносця у Оболонському районі з нежитлового приміщення загальною площею 56,80 кв. м. по вул. 8 Березня, буд. № 7 передавши вказані приміщення позивачу, в зв’язку з закінченням строку дії договору оренди № 15005 від 11.08.2006.

Відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву зазначає, що 11.08.2006 між позивачем і відповідачем було укладено договір оренди № 15005, згідно якого відповідач отримав в орендне користування нежитлове приміщення площею 56,80 кв.м., за адресою: м. Київ, вул.. 8 Березня, 7. У зв’язку із закінченням терміну дії договору оренди відповідач звільнив орендоване приміщення і 31.01.2008 направив на адресу позивача лист звернення з проханням прийняти у відповідача об’єкт оренди за актом приймання-передачі. Проти закінчення 09.08.07 терміну дії договору оренди не заперечує, орендоване приміщення не використовує. Вважає, що згідно п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі слід припинити через відсутність предмета спору. В судовому засіданні представник відповідача визнав позовні вимоги повністю.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача та відповідача Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Згідно з Положенням про Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації), затвердженого рішенням Оболонської районної у м. Києві ради від 26.10.06 № 5/4, Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) виконує функції орендодавця нерухомого та іншого індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Оболонського району м. Києва, організовує проведення конкурсів (аукціонів) на право оренди нерухомого майна, здійснює контроль за використанням майна комунальної власності територіальної громади Оболонського району м. Києва, захищає в межах своєї компетенції майнові права територіальної громади Оболонського району м. Києва.

11 серпня 2006 року між Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) та Релігійною громадою української православної церкви парафії святого великомученика Георгія Побідоносля в Оболонському районі було укладено договір № 15005 оренди нежитлового будинку (приміщення).

У відповідності до пункті 1.1, 2.1 договору, орендодавець на підставі розпорядження Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації № 786 від 11.08.2006 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення площею 56,80 кв.м., за адресою: вул.. 8 Березня, 7 для церковно-приходської школи.

Відповідно до частини першої статті 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 9.1 договору встановлено, що цей договір діє з 11.08.2006 до 09.08.2007.

Згідно з пунктом 9.4 договір оренди припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

Частиною другою статті 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до пункту 5.4 договору, орендар який належним чином виконував свої обов’язки по договору, після закінчення терміну його дії має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк, крім випадків, коли об’єкт оренди потрібен для власних потреб власника майна. Орендар, який має намір скористатися своїм переважним правом на укладення нового договору оренди, повинен письмово повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за один місяць до закінчення терміну дії договору. Дозвіл на укладення нового договору оренди надається розпорядженням райдержадміністрації згідно встановленого порядку.

Судом встановлено, що орендар не мав наміру скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.

Відповідно до частини четвертої статті 284 Господарського кодексу України визначено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до частини другої статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи, 13.08.2007, тобто в місячний строк після закінчення терміну дії договору оренди, позивачем на адресу відповідача було надіслано заяву про припинення дії договору оренди № 15005 в якій повідомлялося про припинення дії договору 09.08.2007 та обов’язок орендаря повернути об’єкт оренди орендодавцеві протягом п’яти днів після отримання цієї заяви за актом. Дана заява була отримана відповідачем 16.08.2007. Таким чином, до 22.08.2007 відповідач зобов’язаний був звільнити орендовані приміщення і передати їх позивачу за актом приймання-передачі.

Згідно з частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини першої статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини першої статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до пунктів 4.14, 7.5 договору, у випадку розірвання договору чи припинення його дії орендар зобов’язаний негайно повернути орендодавцю об’єкт оренди за актом приймання-передачі у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

З наявного у матеріалах справи акта обстеження приміщення в будинку № 7 на вул.. 8 Березня від 18.12.2007 вбачається, що станом на 18.12.2007 приміщення площею 56,8 кв. м., розташованого у будинку № 7 на вул.. 8 Березня не звільнено орендарем - Релігійною громадою української православної церкви парафії святого великомученика Георгія Побідоносця в Оболонському районі.

Проти звільнення орендованого приміщення у зв’язку із закінченням 09.08.07 строку дії договір оренди № 15005 відповідач не заперечує.

Однак твердження відповідача про те, що предмет спору відсутній, отже провадження у справі слід припинити, суд не приймає, зважаючи на те, що відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами, а тому підтвердженням виконання орендарем свого обов’язку щодо передачі об’єкта оренди позивачу є підписаний обома сторонам акт приймання-передачі орендованого приміщення.

У матеріалах справи такий акт відсутній.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинен довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування тверджень позивача суду не надав.

Зважаючи на вищевказане, вимоги Першого заступника прокурора Оболонського району міста Києва є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.           Позов задовольнити.

2.          Виселити Релігійну громаду української православної церкви парафії святого великомученика Георгія Побідоносля в Оболонському районі (м. Київ, пров. Джерельний, 3, кв. 1, код 25665692) з нежитлового приміщення площею 56,80 кв. м. по вул.. 8 Березня, буд. № 7.

3.          Зобов’язати Релігійну громаду української православної церкви парафії святого великомученика Георгія Побідоносля в Оболонському районі (м. Київ, пров. Джерельний, 3, кв. 1, код 25665692) передати нежитлове приміщення площею 56,80 кв.м. по вул.. 8 Березня, буд. № 7 Управлінню комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) (м. Київ, вул.. Тимошенко, 16, код 33150097).

4.          Стягнути з Релігійної громади української православної церкви парафії святого великомученика Георгія Побідоносля в Оболонському районі (м. Київ, пров. Джерельний, 3, кв. 1, код 25665692) в доход Державного бюджету України 85 (вісімдесят п’ять) грн. державного мита.

5. Стягнути з Релігійної громади української православної церкви парафії святого великомученика Георгія Побідоносля в Оболонському районі (м. Київ, пров. Джерельний, 3, кв. 1, код 25665692) 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу до спеціального фонду Державного бюджету по КЕКД 22050000 «Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах».

Суддя

В.В.Сівакова

Рішення підписане 09.02.2008