ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.02.08 р.                     Справа № 32/26пн

Господарський суд Донецької області у складі судді О.М. Сковородіної при секретарі судового засідання: Бахмет А.В.

за участю представників сторін

від позивача: Уздемір А.І. – довіреність від 10.10.2007р.

від відповідача: Кобернік М.В. – довіреність від 04.02.08р.

за позовом: Закритого акціонерного товариства „Софт Сервіс Холдинг” м. Київ

до відповідача: Приватного підприємства „Деміург” м. Донецьк

про визнання права власності на нерухоме майно

Позивач, Закрите акціонерне товариство „Софт Сервіс Холдинг” м. Київ, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Приватного підприємства „Деміург” м. Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування вимог позивач посилався на договір купівлі-продажу нерухомого майна від 24.11.06р., витяг з Державного реєстру правочинів від 24.11.06р. № 3209276, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.12.06р. № 13130756, договір оренди земельної ділянки від 15.11.07р., лист, лист від 15.11.07р. № 15/1, технічний паспорт станом на 07.11.07р., висновок про можливість експлуатації будівель першої черги будівництва торгово-адміністративно-розважального комплексу, розташованого по вул. Генерала Антонова, 4 в м. Донецьку, договір підряду на виконання ремонтних робіт № 12 від 01.11.06р., довідку від 05.02.08р. № 225, витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна № 16836818 від 06.02.08р., висновки Головного управління містобудування і архітектури від 12.04.07р. № 01/14-1792, від 06.04.07р. № 01/14-1702, рішення виконавчого комітету Донецької міської ради № 303/6 від 23.05.07р. „Про узгодження закритому акціонерному товариству „Софт Сервіс Холдинг” місця розташування торгово-адміністративно-розважального комплексу з готелем та автозупинкою та дозвіл розробки проекту землеустрою по вулиці Генерала Антонова, 4 у Ворошиловському районі”.

Відповідач позовні вимоги не визнає, вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Заперечуючи проти позову, вказував на те, що саме відповідач, а не позивач є власником спірного майна внаслідок укладання договору від 28.12.07р. Крім того, відповідач вказував, що проведена позивачем реконструкція майна вчинена без належного дозволу, проекту.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.12.06р. № 13130756 позивачу на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 24.11.06р., посвідченого приватним нотаріусом Задорожною І.Г., належить будівля адміністративно-виробничого корпусу літ. А-3, будівля виробничого корпусу літ. Б-4, будівля виробничого складського корпусу літ. Г-4, будівля каркасно-панельного складу літ. Д-1, загальною площею 21514,2кв.м., та господарські споруди, які розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Антонова генерала, 4.

15.11.07р. між виконавчим комітетом Донецької міської ради та позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець передав, а позивач прийняв в строкове платне володіння та користування земельну ділянку (кадастровий номер :00:004:0337), площею 1,6290га для експлуатації існуючих будівель виробничого призначення з господарськими спорудами, із земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення Донецької міської ради по вул. Генерала Антонова, 4 у Ворошиловському районі м. Донецька.

У зв’язку з виробничою необхідністю були виконані роботи з реконструкції та ремонту спірних приміщень. Внаслідок проведеної реконструкції адміністративно-виробничий корпус (літ. „А-3”) площею 3389,5кв.м., виробничий корпус (літ. „Б-4”) площею 6242,6кв.м., виробничий корпус (літ. „Г-4”) площею 11247,9кв.м. були об’єднані в єдине приміщення торгово-адміністративно-розважального комплексу. До єдиного приміщення була здійснена прибудова, яка обладнана з металоконструкцій та оздоблювальних матеріалів, яка використовується в якості центрального входу в будівлю торгово-адміністративно-розважального комплексу. В результаті проведеної реконструкції та обладнання прибудови площа будівель, позначених в технічному паспорті літ. „А-3”, „Б-4”, „Г-4”, збільшилась на 4478,6кв.м. та склала 25358,6кв.м.

Крім того, була здійснена реконструкція та ремонт будівлі каркасно-панельного складу (літ. „Д-1”), у зв’язку з чим площа складу збільшилась на 17,22кв.м. та склала 651,42кв.м.

Як вбачається з технічного паспорту станом на 07.11.07р., будівлі літ. „А-3”, „Б-4”, „Г-4” об’єднані самочинно в єдину цілу будівлю, перейменовані в літ. „М-4”, а також самочинно збудована прибудова.

Висновками Головного управління містобудування і архітектури від 12.04.07р. № 01/14-1792, від 06.04.07р. № 01/14-1702 позивачу було узгоджене місце розташування торгово-адміністративно-розважального комплексу з готелем та автозупинкою на земельній ділянці загальною орієнтирною площею 1,680га по вул. Генерала Антонова, 4 у Ворошиловському районі для проведення проектно-вишукувальних робіт для реконструкції та будівництва об’єкту з урахуванням виділення черги проектування та будівництва.

Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради № 303/6 від 23.05.07р. „Про узгодження закритому акціонерному товариству „Софт Сервіс Холдинг” місця розташування торгово-адміністративно-розважального комплексу з готелем та автозупинкою та дозвіл розробки проекту землеустрою по вулиці Генерала Антонова, 4 у Ворошиловському районі” було вирішено узгодити позивачу місце розташування торгово-адміністративно-розважального комплексу з готелем та авто зупинкою на земельній ділянці загальною орієнтирною площею 1,680га по вул. Генерала Антонова, 4 у Ворошиловському районі м. Донецька та дозволено проведення проектно-вишукувальних робіт для реконструкції існуючих будівель.

Висновком АТЗТ ПВП „Донбасреконструкція” про можливість експлуатації будівель першої черги будівництва торгово-адміністративно-розважального комплексу, розташованого по вул. Генерала Антонова, 4 в м. Донецьку, встановлено, що: 1) в результаті проведеного обстеження об’єкту дефекти та пошкодження, які знижують міцність, твердість та стійкість будівельних конструкцій, в також відступи від вимог діючих будівельних норм та правил, не виявлені; 2) об’єкт в цілому на момент обстеження знаходиться в задовільному технічному стані та не має обмежень з експлуатації; 3) торгово-адміністративно-розважальний комплекс, розташований по вул. Генерал Антонова, 4 у Ворошиловському районі м. Донецька (літ. М-4), який складається з блоків А-3, Б-4, В-4, Г-4, Д-1, придатний до експлуатації по своєму функціональному призначенню.

Частиною 1 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. В данному випадку, як зазначено вище, позивач набув право власності саме за правочином.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Проведення реконструкції спірного майна без належного узгодження з органами місцевого самоврядування будівного проекту не спростовує підстав набуття права власності на спірне майно позивачем.

Частиною 5 ст. 376 України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З урахуванням обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Закритого акціонерного товариства „Софт Сервіс Холдинг” м. Київ до Приватного підприємства „Деміург” м. Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно.

Визнати право власності за Закритим акціонерним товариством „Софт Сервіс Холдинг” м. Київ (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 32, ) на будівлю торгово-адміністративно-розважального комплексу з господарськими спорудами, яке розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Генерала Антонова, 4, та яка складається з:

1)          будівлі торгово-адміністративно-розважального комплексу загальною площею 25358,6кв.м., позначеної в технічному паспорті станом на 07.11.07р. під літ. „М-4”, а саме:

- підвалу загальною площею 926,1кв.м., в тому числі: коридор, позначений в технічному паспорті під № 1, площею 5,6кв.м.; коридор, позначений в технічному паспорті під № 2, площею 6,1кв.м.; коридор, позначений в технічному паспорті під № 3, площею 6,5кв.м.; туалет, позначений в технічному паспорті під № 4, площею 1,8кв.м.; туалет, позначений в технічному паспорті під № 5, площею 1,8кв.м.; склад, позначений в технічному паспорті під № 6, площею 38,4кв.м.; склад, позначений в технічному паспорті під № 7, площею 36,7кв.м.; склад, позначений в технічному паспорті під № 8, площею 37,4кв.м.; коридор, позначений в технічному паспорті під № 9, площею 6,3кв.м.; туалет, позначений в технічному паспорті під № 10, площею 1,7кв.м.; туалет, позначений в технічному паспорті під № 11, площею 1,7кв.м.; підсобне, позначене в технічному паспорті під № 12, площею 14,5кв.м.; коридор, позначений в технічному паспорті під № 13, площею 5,8кв.м.; коридор, позначений в технічному паспорті під № 14, площею 5,5кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № I, площею 13,6кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 1, площею 660,0кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 2, площею 41,2кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 3, площею 12,5кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № I, площею 16.,8кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № II, площею 12,2кв.м.;

- цокольного поверху загальною площею 8219,8кв.м., в тому числі: торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 1, площею 686,5кв.м; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 2, площею 45,7кв.м.; коридор, позначений в технічному паспорті під № 3, загальною площею 9,3кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 4, площею 16,1кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 5, площею 110,2кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 6, площею 1539,0кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 7, площею 3099,1кв.м.; обідній зал, позначений в технічному паспорті під № 8, площею 1614,2кв.м.; обідній зал, позначений в технічному паспорті під № 9, площею 32,0кв.м.; мийна посуду, позначена в технічному паспорті під № 10, площею 7,4кв.м.; приміщення для зберігання овочів, позначене в технічному паспорті під № 11, площею 15,2кв.м.; коридор, позначений в технічному паспорті під № 12, площею 71,4кв.м.; приміщення випічки, позначене в технічному паспорті під № 13, площею 56,1кв.м.; підсобне, позначене в технічному паспорті під № 14, площею 29,1кв.м.; підсобне, позначене в технічному паспорті під № 15, площею 3,1кв.м.; підсобне, позначене в технічному паспорті під № 16, площею 17,3кв.м.; гардероб, позначений в технічному паспорті під № 17, площею 35,1кв.м.; кабінет, позначений в технічному паспорті під № 18, площею 11,7кв.м.; кабінет, позначений в технічному паспорті під № 19, площею 8,9кв.м.; кабінет, позначений в технічному паспорті під № 20, площею 9,1кв.м.; туалет, позначений в технічному паспорті під № 21, площею 2,3кв.м.; туалет, позначений в технічному паспорті під № 22, площею 4,0кв.м.; туалет, позначений в технічному паспорті під № 23, площею 3,6кв.м.; туалет, позначений в технічному паспорті під № 24, площею 2,2кв.м.; коридор, позначений в технічному паспорті під № 25, площею 18,2кв.м.; кабінет, позначений в технічному паспорті під № 26, площею 7,9кв.м.; кабінет, позначений в технічному паспорті під № 27, площею 84,7кв.м.; кабінет, позначений в технічному паспорті під № 28, площею 11,6кв.м.; кабінет, позначений в технічному паспорті під № 29, площею 7,5кв.м.; кабінет, позначений в технічному паспорті під № 30, площею 3,2кв.м.; кабінет, позначений в технічному паспорті під № 31, площею 9,6кв.м.; кабінет, позначений в технічному паспорті під № 32, площею 5,8кв.м.; коридор, позначений в технічному паспорті під № 33, площею 28,1кв.м.; мийна, позначена в технічному паспорті під № 34, площею 7,1кв.м.; підсобне, позначене в технічному паспорті під № 35, площею 62,00кв.м.; кімната прийому їжі, позначена в технічному паспорті під № 36, площею 22,3кв.м.; гардероб, позначений в технічному паспорті під № 37, площею 35,4кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 38, площею 16,7кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 39, площею 6,3кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 40, площею 6,4кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 41, площею 6,3кв.м.; кабінет, позначений в технічному паспорті під № 42, площею 29,2кв.м.; щитова, позначена в технічному паспорті під № 43, площею 84,1кв.м.; коридор, позначений в технічному паспорті під № 44, площею 8,4кв.м.; комора, позначена в технічному паспорті під № 45, площею 13,6кв.м.; щитова, позначена в технічному паспорті під № 46, площею 68,1кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № I, площею 16,4кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № II, площею 6,2кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № III, площею 14,2кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № IV, площею 17,00кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № V, площею 16,8кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № VI, площею 9,2кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № VII, площею 17,1кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № VIII, площею 12,5кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № IХ, площею 8,7кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № Х, площею 16,8кв.м.; машинне відділення, позначене в технічному паспорті під № ХI, площею 11,9кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № ХII, площею 16,6кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № ХIII, площею 16,6кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № ХVI, площею 16,8кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № ХV, площею 17,1кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № ХVI, площею 34,8кв.м.;

- першого поверху загальною площею 5347,5кв.м., в тому числі: торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 1, площею 732,4к.в.м.; хол, позначений в технічному паспорті під № 2, площею 55,6кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під №3, площею 118,0кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 4, площею 1273,7кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 5, площею 8,4кв.м.; коридор, позначений в технічному паспорті під № 6, площею 3,4кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 7, площею 2900,00кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 8, площею 6,3кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 9, площею 6,4кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 10, площею 6,3кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 11, площею 6,3кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 12, площею 6,4кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 13, площею 6,4кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № I, площею 16,4кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № II, площею 6,2кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № III, площею 14,2кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № IV, площею 17,1кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № V, площею 16,8кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № VI, площею 9,2кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № VII, площею 17,1кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № VIII, площею 12,5кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № IХ, площею 12,6кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № Х, площею 16,9кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № ХI, площею 11,9кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № ХII, площею 16,6кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № ХIII, площею 16,6кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № ХVI, площею 16,9кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № ХV, площею 16,9кв.м.;

- другого поверху загальною площею 5396,8кв.м., в тому числі: торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 1, площею 763,3кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 2, площею 54,3кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 3, площею 58,9кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 4, площею 57,2кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 5, площею 1294,6кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 6, площею 16,9кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 7, площею 2888,2кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 8, площею 6,3кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 9, площею 6,4кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 10, площею 6,3кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 11, площею 6,3кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 12, площею 6,4кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 13, площею 6,3кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № I, площею 19,5кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № II, площею 6,2кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № III, площею 14,2кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № IV, площею 17,1кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № V, площею 16,8кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № VI, площею 13,4кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № VII, площею 17,1кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № VIII, площею 12,5кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № IХ, площею 12,6кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № Х, площею 16,9кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № ХI, площею 11,9кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № ХII, площею 16,6кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № ХIII, площею 16,6кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № ХVI, площею 16,9кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № ХV, площею 17,1кв.м.;

- третього поверху, площею 5293,2кв.м., в тому числі: торговий зал, торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 1, площею 745,4кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 2, площею 54,3кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 3, площею 57,9кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 4, площею 56,6кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 5, площею 1297,5кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 6, площею 3,0кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 7, площею 10,2кв.м.; торговий зал, позначений в технічному паспорті під № 8, площею 2818,0кв.м.; туалет, позначений в технічному паспорті під № 9, площею 21,6кв.м.; туалет, позначений в технічному паспорті під № 10, площею 8,4кв.м.; туалет, позначений в технічному паспорті під № 11, площею 8,4кв.м.; туалет, позначений в технічному паспорті під № 12, площею 21,6кв.м.; туалет, позначений в технічному паспорті під № 13, площею 2,2кв.м.; туалет, позначений в технічному паспорті під № 14, площею 2,2кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 15, площею 6,3кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 16, площею 6,4кв.м.; господарське приміщення, позначене в технічному паспорті під № 17, площею 6,3кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № I, площею 16,4кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № II, площею 6,2кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № III, площею 14,2кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № IV, площею 17,1кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № V, площею 16,9кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № VI, площею 13,4кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № VII, площею 17,1кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № VIII, площею 12,5кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № IХ, площею 16,8кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під № Х, площею 8,7кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № ХI, площею 16,6кв.м.; ліфт, позначений в технічному паспорті під №ХII, площею 11,9кв.м.;

- технічного поверху загальною площею 175,2кв.м., в тому числі: сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № I, площею 16,7кв.м.; машинне відділення, позначене в технічному паспорті під № II, площею 23,9кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № III, площею 17,1кв.м.; машинне відділення, позначене в технічному паспорті під № IV, площею 23,4кв.м.; машинне відділення, позначене в технічному паспорті під № V, площею 24,0кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № VI, площею 16,7кв.м.; сходова клітка, позначена в технічному паспорті під № VII, площею 16,8кв.м.; машинне відділення, позначене в технічному паспорті під № VIII, площею 36,6кв.м.

2. складу, загальною площею 651,42кв.м., позначеного в технічному паспорті під літ. „Д-1”;

3. навісу, позначеного в технічному паспорті літ. „Ж”;

4. сараїв, позначених в технічному паспорті літ. „З”, „Л”;

5. огорожі, позначеної в технічному паспорті під № 1-4;

6. замощення, позначеного в технічному паспорті під літ. „I”.

Повний текст рішення підписаний 08.02.08р.

Рішення набирає законної сили 19.02.08р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.