СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14"
березня 2008 р.

Справа  № 34/22-08-325

за
позовом Представництва
по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача Суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи

ОСОБА_1

про
стягнення на суму 2129,87грн.

Суддя
Фаєр Ю.Г.

Представники:

від
позивача: Севостьянова С.О. - головний спеціаліст юридичного відділу, діюча на
підставі довіреності від 14.01.2008р. №01-13/163;

від
відповідача: не з'явилися

СУТЬ
СПОРУ:
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою про
стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 892,40грн., пені
у сумі 8,71грн., та плати за фактичне використання приміщення підвалу,
загальною площею 75,8м2, розташованого за адресою: м.Одеса,
вул.Середньофонтанська, 57  у сумі
1228,76грн.

Відповідач
про місце та час судових засідань повідомлявся належним чином, поряд з цим в
судові засідання не з'являвся, відзив на позов та витребувані судом документи
не надав, своє право на захист не використав. Разом з тим, на повідомленні про
вручення поштового відправлення №319007 відповідачем здійснено напис про те, що
заявлена до стягнення сума оплачена 15.11.07р.

Справа
розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши
матеріали справи, суд встановив.

29.12.2004р.
між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
(орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою                           ОСОБА_1 (орендар)
укладено договір оренди нежитлового приміщення №5/55, відповідно до умов якого
орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування
нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 75,8м2, розташоване
за адресою: м.Одеса, вул.Середньофонтанська, 57 з метою розміщення складу
канцелярських товарів.

Пунктом
1.2 цього договору строк дії договору встановлено до 01.11.2005р.

Згідно
п.2.4 даного договору орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа
поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Рішенням
господарського суду Одеської області від 06.07.2007р. по справі
№30/142-07-3924, за позовом заступника прокурора Приморського району  м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської
міської ради,  Представництва по
управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до Приватного підприємця
ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, виселення відповідача з орендованого
приміщення та стягнення заборгованості з орендної плати та пені станом на
31.05.2007р., позовні вимоги задоволені у повному обсязі, а саме: розірвано
договір оренди №555 від 29.12.2004р., виселено відповідача з нежилого
приміщення площею 75,8кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Середньофонтанська, 57, та зобов'язано ОСОБА_1 передати зазначене приміщення
Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради,
стягнено з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 2659,72грн. та
пені у сумі 154,8грн.; витрати по сплаті державного мита у сумі 102грн. та
послуги з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118грн.

На
виконання зазначеного рішення 23.07.07р. господарським судом Одеської області
видані відповідні накази, які пред'явлені до примусового виконання до Першого
відділу державної виконавчої служби Приморського районного управління юстиції
м.Одеси.

Згідно
акту державного виконавця Першого відділу державної виконавчої служби
Приморського районного управління юстиції м.Одеси від 01.10.07р. приміщення
підвалу загальною площею 75,8кв.м, що розташоване за адресою: м.Одеса,
вул.Середньофонтанська, 57, передано Представництву по управлінню комунальною
власністю Одеської міської ради.

Відповідно
до п.4.10 договору оренди, у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із
закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну
плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Посилаючись
на вищезазначене, позивач звернувся до господарського суду Одеської області із
позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з
01.06.07р. по 22.07.07р. на суму 892,40грн., а також плати за фактичне
використання приміщення підвалу загальною площею 75,8кв.м, що розташоване за
адресою: м. Одеса, вул. Середньофонтанська, 57 за період з 23.07.07р. по
31.09.07р. на суму 1228,76грн. згідно
розрахунку орендної плати

Згідно
п.5.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у
розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у
період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день
прострочення.

Сума
пені за період прострочки оплати орендної плати за період з 16.06.07р. по
22.07.07р. становить 8,71грн.

Відповідно
до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому
одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно
вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не
допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610
Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

В
свою чергу, згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору
чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-ти денний
термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому
ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у
разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

В
порушення умов п.4.7 договору оренди нежитлового приміщення, вимог ст.ст.525,
526 Цивільного кодексу України, ст.27 Закону України “Про оренду державного та
комунального майна” від 10.04.1992р. відповідача виселено 01.10.07р. згідно
акту державного виконавця Першого відділу державної виконавчої служби
Приморського районного управління юстиції м.Одеси з нежитлового приміщення
підвалу загальною площею 75,8кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул.
Середньофонтанська, 57.

Відповідно
до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна
сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками
судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює
наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення
господарського спору.

Конституцією
України та статтею 319 Цивільного кодексу України гарантується право власника
на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.
Відповідно до ст.386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний
захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави
передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може
звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити
його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому
порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої
йому майнової та моральної шкоди.

Отже,
в період з 23.07.07р. по 31.09.07р. відповідач самовільно без правових підстав
займав нежиле приміщення підвалу загальною площею 75,8кв.м, що розташоване за
адресою: м. Одеса, вул. Середньофонтанська, 57.

Незаконне
зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60
Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає
ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної
власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

З
огляду на вищевикладене, позовні вимоги Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської міської ради про стягнення з Суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 орендної плати за період з
01.06.07р. по 22.07.07р. на суму 892,40грн., а також плати за фактичне
використання приміщення підвалу загальною площею 75,8кв.м, що розташоване за
адресою: м. Одеса, вул. Середньофонтанська, 57 за період з 23.07.07р. по
31.09.07р. на суму 1228,76грн., та пені за період 16.06.07р. по 22.07.07р. на
суму 8,71грн. є правомірними, підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими
та такими, що підлягають задоволенню.

Додатково
суд звертає увагу відповідача на те, що зауваження зроблені на повідомленні про
вручення поштового відправлення №319007 щодо оплати 15.11.07р. заявленої до
стягнення суми стосуються виконавчого провадження по виконанню рішення
господарського суду Одеської області від 06.07.2007р. по справі №30/142-07-3924
в частині стягнення заборгованості з орендної плати та пені станом на
31.05.2007р.

Згідно
статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з
відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 102грн.
та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 118грн.

Керуючись
ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної
особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/рНОМЕР_1, МФО 328685 в АКБ „Фінбанк”;
ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.
Артилерійська, 1, р/р1909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ) заборгованість з орендної плати, плати за фактичне
використання нежитловим приміщенням підвалу та пені на загальну суму 2129(дві
тисячі сто двадцять дев'ять)грн.87коп., витрати по сплаті державного мита в
сумі 102(сто дві)грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
118грн.(сто вісімнадцять)грн.

Рішення
господарського суду, підписане 18.03.08р.,
набирає чинності

в
порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в
порядку ст.116 ГПК України.

Суддя
Фаєр Ю.Г.