ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"02" квітня 2008 р. Справа № 10/34

За позовом Селянського фермерського господарства "Гомін землі" с.Птича Дубенського

району Рівненської області

до відповідача Дубенського районного споживчого товариства м.Дубно

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

Суддя Павлюк І.Ю.

Представники:

від позивача- Сухоголов Р.Б., голова СФГ;

від відповідача- Рикун Н.М., представник (довіреність№6/3 від 01.04.2008 р.);

Представники сторін не заявили клопотань про технічну фіксацію судового процесу. Суддею роз’яснено сторонам статті 20, 22, 91, 107 ГПК України. Відводу судді не заявлено.

Суть спору: Позивач - Селянське фермерське господарство «Гомін землі»звернувся до суду з позовом до відповідача –Дубенського районного споживчого товарства про визнання договору купівлі-продажу від 04.01.2002 року дійсним та визнання права власності на торговий комплекс, придбаний на підставі договору від 04.01.2002 року., який знаходиться за адресою: Рівненська область, Дубенський район, с. Птича, вул. Львівська,39.

Відповідач в судовому засіданні 02.04.2008р. подав відзив на позов, яким позовні вимоги визнав повністю.

В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

04.01.2002 року між позивачем - Селянським фермерським господарством "Гомін землі" та відповідачем - Дубенським районним споживчим товариством була укладена угода купівлі-продажу об'єкту нерухомості (а.с.8), згідно якої СФГ «Гомін землі»придбало у власність торговий комплекс, розташований на земельній ділянці площею 1600 кв.м., який знаходиться за адресою: Рівненська область Дубенський район, с.Птича, вул.Львівська,39. До складу нерухомості входив магазин та заготівельний ларьок. Продаж нерухомості було здійснено на підставі протоколу проведення аукціону Рівненською райспоживспілкою від 02.04.2001 року та Постанови правління Дубенського районного споживчого товариства №62 від 26.12.2001 року. Згідно довідки Дубенського районного споживчого товариства №7/8 від 24.01.2008 року СФГ «Гомін землі»сплатило Дубенському районному споживчому товариству визначену договором вартість торгового комплексу в сумі 87000 грн. 00 коп. (а.с.12). Відповідно до акту передачі від 05.01.2002 року відповідач передав у власність позивачу зазначений об’єкт нерухомості. (а.с.9).

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до п.4 угоди продавець зобов”язаний був разом з актом приймання-передачі надати покупцю всю технічну документацію на нерухомість, що передається. До цього часу умови цього пункту не виконані, також у зв”язку з цим не проведено нотаріальне посвідчення угоди та його реєстрація Дубенським КП “Архітектор”.

За умовами ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Під час розгляду справи судом встановлено, що об'єкт нерухомості, щодо якого виник спір, позивачем - СФГ «Гомін землі»було придбано правомірно, на законних підставах. Угода на придбання об'єкту нерухомості прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб не порушує. Виконання договору сторонами здійснено в повному обсязі, про що свідчать докази сплати коштів за придбане майно та складений і підписаний акт прийому-передачі майна. За таких обставин суд прийшов до висновку про визнання договору від 04.01.2002 року купівлі-продажу торгового комплексу, який знаходиться за адресою: Рівненська область Дубенський район, с.Птича, вул.Львівська,39, дійсним.

У відповідності до статті 382 ЦК україни право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 статті 334 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За умовами статті 48 Закону України "Про власність" Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності.

Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

З урахуванням вищевикладеного позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу від 04.01.2002 року дійсним та визнання права власності на об'єкт нерухомості, придбаний на підставі договору від 04.01.2002 року, який знаходиться за адресою: Рівненська область Дубенський район, с.Птича, вул.Львівська,39 підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат по справі.

Враховуючи викладене, керуючись стст. 33, 36, 43, 46-49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Визнати дійсним договір від 04.01.2002 року купівлі-продажу торгового комплексу, що знаходиться за адресою: Рівненська область Дубенський район, с.Птича, вул. Львівська, 39.

3. Визнати за позивачем - Селянським фермерським господарством "Гомін землі" (Рівненська область, Рівненський район, с. Птича, вул. Молодіжна,16, ) право власності на об'єкт нерухомості, придбаний на підставі договору купівлі-продажу від 04.01.2002 року, а саме на торгововий комплекс, що знаходиться за адресою: Рівненська область Дубенський район, с.Птича, вул. Львівська, 39.

4. Стягнути з Дубенського районного споживчого товариства (35600 Рівненська область, м.Дубно, майдан Незалежності,6,) на користь Селянського фермерського господарства "Гомін землі" (Рівненська область, Рівненський район, с. Птича, вул. Молодіжна,16, ) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. 00 коп. та 118 грн. 00 коп. витрат на оплату послуг по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.Ю. Павлюк

Рішення підписане суддею "02" квітня 2008 р..