КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.03.2008                                                                                           № 32/493

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Шипка В.В.

суддів:           Борисенко І.В.

Розваляєвої Т.С.

при секретарі:

За участю представників:

від позивача -Ніколаєва Л.В. – (дов. № 013/02 від 17.03.2008р.)

від відповідача - 1)          Сторожук А.В. – (дов. 3 06-34/3159 від 03.11.2006р.)

2) Сторожук А.В. – (дов. № 225-КР-300 від 14.03.2008р.)

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

на рішення Господарського суду м.Києва від 26.10.2007

у справі № 32/493 (Хрипун О.О.)

за позовом                               Товариство з обмеженою відповідальністю "Рем Буд"

до                                                   Київська міська рада

Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про                                                  визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеним

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” звернулося до Господарського суду м. Києва з позовом до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеним.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 26.10.2007р. у справі № 32/493 позовні вимоги задоволені повністю.

Визнано укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 14, загальна площа 0,0862 га (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0030) між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код 2883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” (01024, м. Київ, вул. Лютеранська,16; код 30965854; рахунок в АБ “Синтез” м. Київ; МФО 322711).

Зобов’язано Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) після повної сплати вартості земельної ділянки оформити та видати Товариству з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” державний акт на право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 14, загальна площа 0,0862 га (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0030) та провести його державну реєстрацію.

Стягнуто з Київської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” 42,50 грн. витрат по сплаті державного мита та 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнуто з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” 42,50 грн. витрат по сплаті державного мита та 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погоджуючись із згаданим рішенням, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) оскаржило його в апеляційному порядку, просило скасувати як винесене з порушенням норм матеріального права, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.

Не погоджуючись із згаданим рішенням, Київська міська рада оскаржила його в апеляційному порядку, просила скасувати як винесене з порушенням норм матеріального права, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.

Від представника позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу в якому просить рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Представник відповідача –1 та відповідача -2 в судовому засіданні апеляційної інстанції апеляційні скарги підтримали та просили їх задовольнити.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши доводи скарг, перевіривши матеріали справи та зібрані у ній докази, колегія апеляційного господарського суду встановила наступне.

Місцевим судом задоволені позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеним що розташована за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 14, загальна площа 0,0862 га (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0030) між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код 2883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” (01024, м. Київ, вул. Лютеранська,16; код 30965854; рахунок в АБ “Синтез” м. Київ; МФО 322711); зобов’язано Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) після повної сплати вартості земельної ділянки оформити та видати Товариству з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” державний акт на право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 14, загальна площа 0,0862 га (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0030) та провести його державну реєстрацію.

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, з огляду на наступне.

20 жовтня 2004 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” та Київською міською радою були укладені договори оренди земельних ділянок № 1037 та № 1036. Об’єктом оренди вказаних договорів стали наступні земельні ділянки: земельна ділянка розміром – 0,0862 га з цільовим призначенням для будівництва житлового комплексу з торговельно-громадським центром та підземним паркінгом (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0030) та земельна ділянка розміром – 0,0574 га з цільовим призначенням для будівництва житлового комплексу з торговельно-громадським ценром та підземним паркінгом, (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0034).

30.06.2005 ТОВ “РЕМ БУД” отримало дозвіл на виконання будівельних робіт № 1485-Пч/Р після чого розпочато будівництво житлового комплексу з торговельно-громадським центром та підземним паркінгом по вул. Лютеранській, 14.

З метою купівлі земельної ділянки площею 0,0862 га (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0030) ТОВ “РЕМ БУД” 21 вересня 2004 року подало клопотання у відповідності до ст. 128 Земельного кодексу України та Порядку подання заяви (клопотання) про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення, який затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 24.09.1999 № 440, з проханням продати земельну ділянку площею 0,0862 га (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0030).

Відповідно до п. 1.2 рішення Київської міської ради від 26.09.2000 № 14/991 “Про деякі питання продажу земельних ділянок в м. Києві” 02.12.2004 між Товариством з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” та Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) укладено угоду № 350, на виконання якої позивачем платіжним доручення № 89 13.12.2004 було сплачено аванс у розмірі 15 % від грошової оцінки земельної ділянки, в сумі 173 008, 25 грн. (копії в матеріалах справи).

З метою викупу земельної ділянки Товариством з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД” 21.01.2005 проведено експертну оцінку земельної ділянки, що підтверджується сертифікатом експертної грошової оцінки земельної ділянки. У відповідності з сертифікатом ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 0,0862 га (кадастровий номер 8 000 000 000:76:032:0030) по вул. Лютеранській, 14 складає 1 802 559, 00 грн., без ПДВ (у розрахунку на 1 м. Кв. – 2 091, 14 грн., без ПДВ).

Крім того, ТОВ “РЕМ БУД” на підтвердження вартості земельної ділянки отримано висновок державної землевпорядної експертизи від 04.03.2005 № 06-28 .

Пунктом 8 статті 28 Земельного кодексу України передбачено, що вартість земельної ділянки визначається на підставі її грошової та експертної оцінки, яка проводиться за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Отже, вартість земельної ділянки визначена у відповідності до діючого законодавства та складає 1 802 559, 00 грн , без ПДВ (у розрахунку на 1 м. кв. – 2 091, 14 грн, без ПДВ).

Згідно з п. 3 ст. 179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Частиною 1 статті 127 Земельного кодексу України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність.

Крім того, ч. 2 ст. 127 Земельного кодексу України визначено, що продаж земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам здійснюється шляхом викупу, у разі наявності на цих земельних ділянках об’єктів нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок.

Статтею 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до статті 180 Господарського кодексу України при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Згідно з ч. 3 ст. 128 Земельного кодексу України громадяни – суб’єкти підприємницької діяльності та юридичні особи України, зацікавленні у купівлі земельних ділянок несільськогосподарського призначення, подають до відповідної сільської, селищної, міської ради або уповноваженого нею органу, місцевої державної адміністрації, Ради міністрів Автономної Республіки Крим заяву (клопотання) установленого зразка, які, в свою чергу, у місячний строк від дня надходження заяви (клопотання) повинні прийняти рішення про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення або про відмову в продажу із зазначенням причин відмови (ч. 3 ст. 128 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 5 ст. 128 Земельного кодексу України підставами для відмови в продажу земельної ділянки є: неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки; виявлення недостовірних відомостей у поданих документах; якщо щодо суб’єкта підприємницької діяльності порушена справа про банкрутство або припинення його діяльності.

Судом встановлено, що на подане клопотання від 21.09.2004 Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕМ БУД» не отримано повідомлення про відмову в продажу із зазначенням причин.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 року № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Відповідно до рішення Київради від 29.05.2003 № 433/593 “Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту “з” статті 9 та пункту “є” статті 184 Земельного кодексу України.

Отже, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не забезпечило підготовку договору купівлі – продажу земельної ділянки площею 0,0862 га на вул. Лютеранська, 14.

Позивачем було направлено Київській міській раді лист № 078/02 від 03.09.2007 та Головному управлінню земельних ресурсів лист № 077/02 від 03.09.2007 з пропозицією укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки на вул. Лютеранській, 14 у Печерському районі м. Києва, до яких було додано проект договору купівлі-продажу земельної ділянки, підписаний та скріплений печаткою зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю “РЕМ БУД”.

Статтею 181 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторона яка отримала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцяти денний строк після одержання договору. У випадку виникнення заперечень, сторона складає протокол розбіжностей та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що місцевий суд дійшов вірного висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „РЕМ БУД” є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, колегія вважає, що рішення Господарського суду м. Києва від 26.10.2007р. по даній справі відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи, підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. 101, п. 1 ст. 103, ст. 105 ГПК України, колегія, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційні скарги Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) залишити без задоволення, рішення Господарського суду м. Києва у справі № 32/493 від 26.10..2007р. залишити без змін.

Матеріали справи № 32/493 повернути до Господарського суду м. Києва.

Головуючий суддя                                                                      Шипко В.В.

Судді                                                                                          Борисенко І.В.

Розваляєва Т.С.