СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24"
березня 2008 р.

Справа  № 34/36-08-576

за
позовом
Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до
відповідача Суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи

ОСОБА_1

про виселення

Суддя
Фаєр Ю.Г.

Представники:

від
позивача: Севостьянова С.О. - головний спеціаліст юридичного відділу, діюча на
підставі довіреності від 14.01.2008р. №01-13/163;

від
відповідача: не з'явилися

СУТЬ
СПОРУ:
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою від
29.12.2007р. вих№01-13/13877 (вх№765 від 15.02.2008р.) про виселення суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1  з нежитлового приміщення першого поверху,
загальною площею 12,3м2, розташованого за адресою: м.Одеса, пров.
Онілової,1.

Відповідач,
належним чином повідомлений про місце та час судових засідань, в судові
засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав,
своє право на захист не використав, у зв'язку з чим справа розглядається по
наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши
матеріали справи, суд встановив.

18.08.2004р.
між Приморською рай адміністрацією м.Одеси (Орендодавець) та суб'єктом
підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір
оренди нежитлового приміщення №467/ж/4, відповідно до умов якого Орендодавець
передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення
першого поверху, загальною площею 12,3м2, розташоване за адресою:
м.Одеса, вул. пров. Онілової,1, з метою розміщення майстерні з ремонту взуття.

Згідно рішення Одеської міської ради „Про
впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання
функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності
територіальної громади м. Одеси" від 27.06.2006р. №56-V Представництву по
управлінню комунальною власністю Одеської міськради були передані функції
орендодавця нежитлових приміщень, які раніше знаходились в управлінні районних
адміністрації Одеської міської ради.

Отже,
нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 12,3м2,
розташоване за адресою: м.Одеса, вул. пров. Онілової,1, належить до комунальної
власності територіальної громади м.Одеси, управління якою здійснює
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Пунктом
1.2 договору оренди нежитлового приміщення №467/ж/4 від 18.08.2004р. строк дії
договору встановлено до 18.08.2005р.

Статтею
17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від
10.04.1992р. (в редакції від 27.04.2007р.) встановлено місячний термін,
протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну
умов договору після закінчення його строку.

Згідно
ч.2 ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від
10.04.1992р. (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N98/95-ВР з наступними
змінами та доповненнями) у разі відсутності заяви однієї із сторін про
припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін
і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно
п.2.2 зазначеного договору за орендоване приміщення Орендар зобов'язується
сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до
договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць
59,29грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. При цьому, розмір орендної
плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру
орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується
Мінстатом України.

Згідно
п.2.4 договору оренди нежитлового приміщення №467/ж/4 від 18.08.2004р. Орендар
вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від
результатів його господарської діяльності.

Пунктом
5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати
на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має
право відмовитися від договору і вимагати повернення об'єкту оренди. У разі
відмови орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту
одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

У
зв'язку несплатою відповідачем орендної плати більш ніж три місяці поспіль,
повідомленням від 21.11.2007р. вих№01-15/1802 позивач відмовився від договору
оренди №467/ж/4 від 18.08.2004р., запропонувавши сплатити заборгованість та
повернути вказане нежитлове приміщення представництву по управлінню комунальною
власністю Одеської міської ради за актом приймання-передачі в 10-денний термін
з моменту отримання повідомлення.

Зазначене
повідомлення отримано відповідачем 24.11.07р. про що свідчать повідомлення про
вручення поштового відправлення (рекомендоване).

Вимоги
Представництва в частині повернення вказаного нежитлового приміщення
представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради за
актом приймання-передачі відповідачем не виконані, у зв'язку з чим, позивач
звернувся до суду із позовом про виселення суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 з нежитлового приміщення першого поверху,
загальною площею 12,3м2, розташованого за адресою: м.Одеса, пров.
Онілової,1.

Відповідно
до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому
одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно
вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння
відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не
допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610
Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно
зі ст.782 Цивільного Кодексу України, орендодавець має право відмовитись
від договору оренди та вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не
сплачує орендну плату протягом трьох місяців поспіль, та договір оренди
вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця
про відмову від договору оренди.

Таким
чином, дія договору оренди №467/ж/4 від 18.08.2004р. була припинена внаслідок відмови
Орендодавця від вказаного договору оренди з 24.11.07р.

Згідно
з п.4.7 договору оренди нежитлового приміщення №467/ж/4 від 18.08.2004р. після
закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання,
Орендар зобов'язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за
актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та
відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної
або часткової) об'єкта оренди.

Відповідно
до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна
сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками
судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на
підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює
наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення
сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського
спору.

Конституцією
України та статтею 319 Цивільного кодексу України гарантується право власника
на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.
Відповідно до ст.386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний
захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави
передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може
звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити
його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому
порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої
йому майнової та моральної шкоди.

Відповідно
до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного
кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була
одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в
договорі.

За
таких обставин, правомірною є вимога щодо виселення відповідача з орендованого
приміщення та зобов'язання повернути його Представництву за актом.

З
огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської міської ради про виселення суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 з нежитлового приміщення
першого поверху, загальною площею 12,3м2, розташованого за адресою:
м.Одеса, пров. Онілової,1, правомірними, підтвердженими матеріалами справи,
обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно
статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з
відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму
85грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 118грн.

Керуючись
ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.
Виселити суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (65000,
Одеська область, Роздільнянський район, с. Вакулівка, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) з
нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 12,3м2,
розташованого за адресою: м.Одеса, пров. Онілової,1.

3.
Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (65000, Одеська
область, Роздільнянський район, с. Вакулівка, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1)  на користь Представництва по управлінню
комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса,
вул.Артилерійська, 1, р/р1909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011,
) витрати по сплаті державного мита у сумі 85(вісімдесят
п'ять)грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі
118грн.(сто вісімнадцять)грн.

Рішення
господарського суду, підписане 27.03.2008р.,
набирає чинності

в
порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати
в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя
Фаєр Ю.Г.