ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"05" червня 2008 р.

Справа № 6/22-08-441

За позовом: Одеської міської ради

До відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Коін»

2. Приватного підприємства «Інвестиційна компанія «Юг-Інвест»

Про визнання недійним договору купівлі-продажу від 03.10.2007р.

Третя особа, які не заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Військовий прокурор Південного регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України

з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Коін»та Приватного підприємства «Інвестиційна компанія «Юг-Інвест»

Про визнання недійним договору купівлі-продажу від 03.10.2007р.

Суддя Демешин О.А.

Представники сторін:

Від прокуратури: Безкровний А.І. –посвідчення

Від позивача: Кіхтенко О. С. - довіреність

Від відповідачів: 1. не з`явився

2. не з`явився

Від третьої особи: не з`явився

Суть спору: Одеська міська рада (далі –Позивач) звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Коін»(далі –Відповідач 1) та Приватного підприємства «Інвестиційна компанія «Юг-Інвест»(далі –Відповідач 2) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Міністерства оборони України, про визнання недійним, укладеного між відповідачами договору купівлі-продажу від 03.10.2007р.

27.03.2008р. (вх.1723) до господарського суду Одеської області надійшла позовна заява від третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Військового прокурора Південного регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України

з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Термінал-Реєстр»та Приватного підприємства «Інвестиційна компанія «Юг-Інвест»про визнання недійним договору купівлі-продажу від 03.10.2007р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 31.03.2008р. позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, прийнято для спільного розгляду з первісним позовом із заміною процесуального статусу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –Міністерства оборони України –на третю особу, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Позивач та третя особа свої позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

У зв`язку з ненаданням відповідачами відзивів на позови, справа розглядається за наявними матеріалами, в порядку ст.75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Одеської області від 31.08.2007р. по справі № 17/183-07-7032 за позовом ТОВ «Грін Коін»до Міністерства оборони України про визнання договору дійсним та про визнання права власності, за відповідачем 1 було визнано право власності на нерухоме майно, а саме: бойлерну 311,9кв.м., комплекс біля басейну – 1380,9кв.м., басейн 1 –1050кв.м., басейн 2 –425кв.м., бігову доріжку –623,3кв.м., казарму –417,7кв.м., спортивний зал №1 –1135,4кв.м., спортивний зал №2 та адміністративне 651,3кв.м., з привласненням цьому нерухомому майну поштову адресу : м.Одеса, пров.Сільськогосподарський, 2-а.

На підставі вказаного судового рішення, комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості»право на вище перелічене нерухоме майно було зареєстроване за ТОВ «Грін Коін»(реєстраційний № 20353808, номер запису 5931 в книзі 67неж-128).

03.10.2007р. між ТОВ «Грін Коін»та Приватним підприємством «Інвестиційна компанія «Юг-Інвест»було укладено договір купівлі-продажу згідно якого відповідач 1 продав, в відповідач 2 купив нежитлові будівлі загальною площею 5995,5кв.м., що знаходяться у місті Одесі, провулок Сільськогосподарський. 2-а.

Як вбачається з пункту 2 спірного договору –зазначені нежитлові будівлі на момент продажу належали продавцю (ТОВ «Грін Коін») на підставі рішення господарського суду Одеської області від 31.08.2007р. по справі № 17/183-07-7032.

Позивач, обгрутовуючи свої вимоги, посилається на те, що ТОВ «Грін Коін»не мало правових підстав для укладення спірного договору, оскільки не набуло права власності на нерухоме майно, оскільки воно належало державі в управлінні Міністерства оборони України. При цьому позивач вважає, що укладення цього договору порушило права територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради, оскільки рішенням № 843-V від 26.01.2007р. Одеська міська рада надала згоду на передачу з державної до комунальної власності територіальної громади м.Одеси цілісного майнового комплексу –стадіону 9-го спортивного клубу армії Південного оперативного командування , розташованого за адресою: м.Одеса, пров.Сільськогосподарський, 2.

Третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, також, вважає, що права Міністерства оборони України, в управлінні якого знаходилось державне нерухоме майно, укладеним спірним договором було порушено, оскільки ТОВ «Грін Коін»не мало правових підстав розпоряджатися та відчужувати державне майно, оскільки на набуло на нього прав власності приймаючи до уваги, що рішенням господарського суду Одеської області від 10.01.2008р. по справі № 15-17/183-07-7032, яке набрало законної сили, за нововиявленими обставинами було скасовано рішення господарського суду Одеської області від 31.08.2007р. по цій справі і у задоволенні позову про визнання дійсним договору та визнання права власності на нерухоме майно –відмовлено.

Крім того, військовим прокурором Південного регіону України в порядку ст..83 ГПК України –заявлено клопотання про вихід за межі позовних вимог в частині підстав визнання недійним спірного договору.

Заслухавши пояснення сторін, які приймали участь у розгляді справи та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача та третьої особи підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

23.03.2006р. 23.03.2006 р. між ТОВ „ГРІН КОІН” та Міністерством оборони України в особі філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України був укладений договір № 11/008/03-062/ОЦс про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі від 15.03.2006 р. № 11/007/03-061/ОЦс про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №216 (м. Одеса, пров. Сільськогосподарський, 2), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін.

Умовами цього договору передбачалось, що ТОВ „ГРІН КОІН” здійснює викуп (компенсацію вартості) пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі від 15.03.2006 р. № 11/007/03-061/ОЦс про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, за ціною та в строки, що визначені цим договором.

Пунктом 2 цього договору передбачалось, що ТОВ „ГРІН КОІН” здійснює компенсацію вартості пайової участі (паю) Міністерства оборони України у договорі від 15.03.2006 р. № 11/007/03-061/ОЦс шляхом купівлі-продажу майна, розташованого на території військового містечка № 216, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пров. Сільськогосподарський, 2 та становить розмір пайової участі (паю) Міністерства оборони України, а саме: бойлерної –311,9 кв.м.; комплексу біля басейну –1380,9 кв.м., який складається з басейна 1 –1050 кв.м. та басейна 2 –425 кв.м.; бігової доріжки –623,3 кв.м.; казарми –417,7 кв.м.; спортивного залу № 1 –1135,4 кв.м.; спортивного залу № 2 та адміністративного –651,3 кв.м.

Таким чином, зазначеним договором було здійснено відчуження нерухомого майна, право власності на яке належало державі.

Як зазначалось вище, рішенням господарського суду Одеської області від 10.01.2008р., у задоволенні позовних вимог ТОВ «Грін Коін»про визнання зазначеного договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, яке було предметом купівлі-продажу за договором від 15.03.2006 р. № 11/007/03-061/ОЦс, - відмовлено.

Вказаним рішенням та постановою Одеського апеляційного господарського суду від 21.02.2008р. по справі № 15-17/183-07-7032 встановлено факт нікчемності, укладеного між ТОВ «Грін Коін»та Міністерством оборони України в особі філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України договору від 15.03.2006 р. № 11/007/03-061/ОЦс.

Оглянувши, надану представником прокуратури копію вищевказаного договору, суд, також вважає, що він є нікчемним, виходячи з наступного:

Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку(квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Частиною 1 статті 220 ЦК України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно частини 2 статті 215 ЦК України –недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Абзацом першим частини 1 статті 216 ЦК України встановлено, що недійний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Таким чином, приймаючи до уваги, що згідно частини 1 статті 236 ЦК України –нікчемний правочин є недійсним з моменту його вчинення, - товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Коін»з моменту вчинення договору від 15.03.2006 р. № 11/007/03-061/ОЦс, не набуло будь-яких прав на нерухоме майно, а саме: бойлерну 311,9кв.м., комплекс біля басейну –1380,9кв.м., басейн 1 –1050кв.м., басейн 2 –425кв.м., бігову доріжку –623,3кв.м., казарму –417,7кв.м., спортивний зал №1 –1135,4кв.м., спортивний зал №2 та адміністративне 651,3кв.м., розташоване за адресою: м.Одеса, пров.Сільськогосподарський, 2.

Що стосується місце розташування спірного майна, адреса: м.Одеса, пров.Сільськогосподарський, 2-а - то цю адресу було привласнено будівлям по рішенню господарського суду Одеської області від 31.08.2007р., яке на цей час скасоване.

Тобто, предметами договорів від 15.03.2006 р. № 11/007/03-061/ОЦс та від 03.10.2007р. –є одне й теж нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Одеса, пров.Сільськогосподарський, 2.

Як встановлено частиною 1 статті 317 ЦК України –права володіння, користування та розпоряджання своїм майном належить власникові цього майна.

Укладений між ТОВ «Грін Коін»та ПП «Інвестиційна компанія «Юг-Інвест»договір купівлі-продажу від 03.10.2008р., визнання недійним якого є предметом спору по цій справі, суперечить вимогам цивільного законодавства, оскільки відчуження нерухомого майна було здійснено особою, яка не мала права володіти, користуватися і розпоряджатися цим майном, тобто –не мала права власності на це майно.

При цьому не має значення той факт, що це право за ТОВ «Грін Коін»було визнано рішенням господарського суду Одеської області від 31.08.2007р., оскільки вказане рішення скасовано і на момент вирішення спору існує лише нікчемний договір від 15.03.2006р.

№ 11/007/03-061/ОЦс, який є недійсним з моменту його вчинення та яким не підтверджується право власності ТОВ «Грін Коін»на нерухоме майно, яке було незаконно продано приватному підприємству «Інвестиційна компанія «Юг-Інвест»по спірному договору купівлі-продажу від 03.10.2007р.

Вищезазначені підстави, а саме –нікчемність правочину, не були зазначені позивачем та третьої особою, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, у своїх позовних заявах. Тому, суд вважає можливим задовольнити, надане в порядку ст.83 ГПК України клопотання військового прокурора Південного регіону України, та вийти за межі позовних вимог щодо підстав для визнання недійсним спірного договору з метою повернення майна державі в особі Міністерства оборони України , оскільки це необхідно для захисту прав і законних інтересів позивача та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Приймаючи до уваги, що Указом Президента України від 24.10.2007р. № 1005/2007 «Про деякі питання підготовки та проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу було доручено Кабінету Міністрів України здійснити заходи щодо передачі у власність територіальній громаді м.Одеси стадіону СКА, який знаходиться за адресою: м.Одеса, пров.Сільськогосподарський, 2 та на території якого розташоване вищевказане нерухоме майно, суд вважає, що при укладенні між відповідачами спірного договору, мало місце порушення прав та законних інтересів Одеської міської ради, оскільки відповідно до зазначеного Указу Президента України –у територіальної громади міста Одеси виникло пріоритетне право на одержання майна в комунальну власність від держави. Укладенням спірного договору це право позивача було порушено.

Абзацом 2 статті 216 ЦК України встановлено, що у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення –відшкодувати вартість, того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

ТОВ «Грін Коін»по нікчемному договору від 15.03.2006р. за № 11/007/03-061/ОЦс не набув будь-яких прав на нерухоме майно, тому, на думку суду, повернення майна особі, яка не є власником цього майна, при застосуванні наслідків недійсності, укладеного між відповідачами, договору купівлі-продажу від 03.10.2007р. –не може бути здійснено.

В матеріалах справи відсутні докази здійснення приватним підприємством «Інвестиційна компанія «Юг-Інвест» платежів товариству з обмеженою відповідальністю «Грін Коін»по спірному договору, тому, у суду відсутні підстави для стягнення з відповідача 1 на користь відповідача 2 грошових коштів в якості реституції.

Згідно статті 387 ЦК України –власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Оскільки недійсний правочин не створює правових наслідків, слід вважати, що ПП «Інвестиційна компаній «Юг-Інвест»на момент вирішення спору, без відповідної правової підстави, володіє нерухомим майном, право власності на яке належить державі.

Міністерство оборони України є органом державної влади, який відповідно до частини 2 статті 326 ЦК України здійснює право власності від імені та в інтересах держави Україна.

За таких обставин, суд вважає обґрунтованими та такими, що відповідають чинному законодавству вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, про повернення нерухомого майна, право власності на яке належить державі, - Міністерству оборони України, яке здійснює управління об`єктами державної власності.

По спірному договору місцезнаходженням майна значиться м.Одеса, пров.Сільськогосподарський, 2-а. Як зазначалось вище, цю адресу було встановлено судовим рішенням, яке на момент вирішення спору –скасоване.

Фактично нерухоме майно, що належить державі, розташовано за адресою: м.Одеса, пров.Сільськогосподарський, 2. Тому, при витребувані майна у ПП «Інвестиційна компанія «Юг-Інвест»суд зазначає саме цю адресу, беручи до уваги, що недійсність спірного договору тягне за собою недійсність всіх умов цього договору, у тому числі –в частині місцезнаходження нежитлових будівель загальною площею 5995,5кв.м. по провулку Сільськогосподарському, 2-а (два-а), що зазначено в пункті 1 договору купівлі-продажу від 03.10.2007р.

Таким чином, позовні вимоги позивача та третьої особи, підлягають задоволенню у повному обсязі з покладенням на ТОВ «Грін Коін»судових витрат, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій цього відповідача, а саме: укладення спірного договору на відчуження майна власником якого ТОВ «Грін Коін»не було, оскільки по нікчемному договору від 15.03.2006р. за № 11/007/03-061/ОЦс –такого права відповідач 1 не набув.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позови Одеської міської ради та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Військового прокурора Південного регіону України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України –задовольнити у повному обсязі.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 03.10.2007р. нежитлових будівель загальною площею 5995,5кв.м.,що знаходяться у м.Одесі,провулок Сільськогосподарський, 1-а, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Коін» () та Приватним підприємством «Інвестиційна компанія «Юг-Інвест» ().

3. Зобов`язати приватне підприємство «Інвестиційна компанія «Юг-Інвест»(65001, м.Одеса, вул..Південна, 26, ) повернути Міністерству оборони України (03168, м.Київ, Повітряно флотський проспект, 28 «а», ) нежитлові будівлі, загальною площею 5995,5кв.м. (бойлерну 311,9кв.м., комплекс біля басейну – 1380,9кв.м., басейн 1 –1050кв.м., басейн 2 –425кв.м., бігову доріжку –623,3кв.м., казарму –417,7кв.м., спортивний зал №1 –1135,4кв.м., спортивний зал №2 та адміністративне 651,3кв.м.), що знаходяться за адресою: м.Одеса, провулок Сільськогосподарський, 2.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Коін»(65045, м.Одеса, вул.Преображенська, 49/51 кв.15) на користь Одеської міської ради (65004, м.Одеса, Думська площа, 1) витрат про сплаті держмита 102гривні та витрат на послуги з ІТЗ судового процесу 118гривень.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Коін»(65045,

м.Одеса, вул.Преображенська, 49/51 кв.15):

- до державного бюджету України витрат по сплаті держмита 85 гривень на р/р 0008 одержувач ГУДКУ в Одеській області, , банк одержувача УДК в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 23213460 ;

- до державного бюджету України 118 гривень витрат на ІТЗ судового процесу на Рахунок № 0008, одержувач - ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача –ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, , КБК 22050000

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття

Суддя Демешин О.А.