ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.04.08 Справа № 24/28

За позовом: Закритого акціонерного товариства „Видавничий Дім „Високий Замок”, м.Львів

До відповідача : Стрийської міської ради, м.Стрий

Про визнання недійсним договору оренди землі від 12.09.2006 року

Суддя Хабіб М.І.

Секретар Савченко Ю.А.

Представники:

Від позивача –Балковий Б.І –заст. гол. правління, Перетятько О.В. –представник

Від відповідача – Темник Н.С. –нач. юр. відділу

Суть спору: Позов заявлено про визнання недійсним договору оренди землі від 12.09.2006 року., та анульованим.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 12.09.2006року сторонами укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідач на підставі рішення XXVIII сесії, IV демократичного скликання Стрийської міської ради від 29.09.05р. за №488 надає, а позивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,0910га, яка знаходиться в м.Стрий по вул.Незалежності,39.Позивач стверджує, що вказаний договір підписаний з обох сторін особами, які не мали на це повноважень, а саме: зі сторони міської ради –міським головою Дмитришиним В.Ф., термін каденції якого закінчився в березні 2006р., зі сторони товариства –головою правління Курпілем С.В., який згідно із наказом від 27.04.2006р. переведений на виборну посаду.

Як на підставу позовних вимог позивач посилається, зокрема, на ст.ст.207,208,215 ЦК України.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримують. Крім того, представники позивача заявили усне клопотання про покладення судових витрат на позивача.

Відповідач подав відзив на позов, в якому позовні вимоги визнає.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

12.09.2006р. Стрийською міською радою в особі міського голови Дмитришина В.Ф. та ЗАТ „Видавничий Дім „Високий Замок” в особі голови правління Купіль С.В., укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого міська рада ( орендодавець) на підставі рішення XXVIII сесії, IV демократичного скликання Стрийської міської ради від 29.09.05р. за №488 надає товариству ( орендарю) в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,0910га, яка знаходиться в м.Стрий по вул.Незалежності,39. На земельній ділянці знаходяться об”єкти нерухомого майна, які належать орендареві на праві колективної власності. Орендна плата встановлена у розмірі 1529,44грн.( без ПДВ) в місяць. Строк дії договору встановлено по 29.09.2008р.

Договір зареєстровано у Стрийському міському відділі Львівської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України”, про що у Державному реєстрі землі вчинено запис від 06.10.2006р. за № 04:06:444:00072.

06.10.2006р. сторонами підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки по вул.. Незалежності,39 площею 0,0910га.

Згідно із реєстраційним посвідченням сер АА № 002224 від 21.01.2003р,виданим Стрийським державним комунальним МБТІ, на підставі договору купівлі-продажу від 29.11.2002р., укладеного ВАТ „Завод „Веста” та ЗАТ „Видавничий Дім „Високий Замок”,. зареєстрованого в реєстрі за №9120, за ЗАТ „Видавничий Дім „Високий Замок” зареєстроване право власності на адмінкорпус „А-2”загальною площею 340,1 кв.м та матеріальний склад „Б-1” загальною площею 182,0 кв.м., які розташовані в м. Стрию по вул.Незалежності,39.

З матеріалів справи вбачається, що нерухоме майне, яке належить на праві власності позивачеві, розташоване на земельній ділянці, що є предметом договору оренди землі від 12.09.2006р.

Згідно із постановою ( протокольним рішенням) Стрийської міської територіальної виборчої комісії від 30.03.2006р. №26/4 та рішенням Стрийської міської ради від 07.04.2006р. №1 на посаду міського голови міста Стрия обрано Шрамов”ята Р.Є та визнано повноваження його як міського голови.

Відповідно до наказу №174 від 27.04.2006р. Курпіля С.В. звільнено з посади голови правління ЗАТ „Видавничий Дім „Високий Замок” з 01.05.2006р. згідно із рішенням загальних зборів акціонерів ЗАТ „Видавничий Дім „Високий Замок” від 27.04.2006р. у зв”язку з переходом на виборну посаду у Верховну Раду України. На посаду голови правління призначено Балюк Н.А.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач звернувся до міського голови м. Стрия Шрамов”ята Р.Є із заявою №1/54 від 27.03.2007р., в якій просив визнати договір оренди землі від 12.09.2006р. недійсним та переукласти цей договір.

У відповідь на звернення позивача відповідач повідомив, що договір оренди землі укладений та зареєстрований згідно із чинним законодавством, визнати договір недійсним можна лише в судовому порядку, про що надіслав лист від 06.06.2007р. за № 38/428- 1. Крім того, в названому листі відповідач вказав, що користування землею є платним, тому згідно із договором підлягає до сплати орендна плата за землю.

На момент вирішення спору суду не подано доказів, які підтверджують розірвання оспорюваного договору чи припинення дії договору за згодою сторін, як і не подано доказів повернення орендарем земельної ділянки, що є предметом договору оренди від 12.09.2006р., орендодавцеві.

Дослідивши всі обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін та оцінивши подані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково з наступних підстав.

Згідно із ст.215 ЦК України, підставами недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

В силу вимог ст.203 ЦК України, зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Матеріалами справи підтверджено, що на момент укладення оспорюваного договору Дмитришин В.Ф. не мав повноважень міського голови м. Стрия, а Курпіля С.В. було звільнено з посади голови правління ЗАТ „Видавничий Дім „Високий Замок”.

Отже, від імені орендодавця та орендаря договір було укладено особами, які не мали необхідного обсягу цивільної дієздатності, що є підставою в силу вимог ст.215ЦК України для визнання договору недійсним.

За загальним правилом угода, визнана недійсною, вважається такою з моменту її укладення ( ч.1 ст.236 ЦК України).

Виняток з цього правила становлять угоди, зі змісту яких випливає, що вони можуть бути припинені лише на майбутнє, оскільки неможливо повернути усе одержане на ними, наприклад, вже здійснене користування за договором найму, зберігання, схову тощо ( ч.2 ст.236 ЦК України).

Відтак, договір оренди землі належить визнати недійсним на майбутнє.

Щодо вимоги позивача про визнання договору оренди землі анульованим, то така вимога суперечить чинному законодавству, оскільки чинним законодавством не передбачено такого способу захисту цивільних прав та інтересів, як визнання правочину анульованим.

З огляду на те, що в судовому засіданні представники позивача заявили клопотання про покладення судових витрат на позивача, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 36, 43, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задоволити частково.

Визнати недійсним на майбутнє договір оренди землі від 12.09.2006р., укладений Стрийською міською радою в особі міського голови Дмитришина В.Ф. та ЗАТ „Видавничий Дім „Високий Замок” в особі голови правління Купіль С.В., зареєстрований у Стрийському міському відділі Львівської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України” 06.10.2006р., номер запису у Державному реєстрі землі № 04:06:444:00072.

2.          У визнанні договору оренди землі від 12.09.2006р. анульованим відмовити.

Суддя