ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

18.04.2008

Справа №2-5/3101-2008

За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Серчан», м. Сімферополь.

До відповідачів - Підприємства «Серж», м. Сімферополь; КРП «Сімферопольське МБРТІ», м. Сімферополь.

Про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності.

Суддя М.П. Гаврилюк

П р е д с т а в н и к и:

Від позивачів – Високопояс М.А., представник за довіреністю.

Від відповідачів – 1) не з'явився; 2) не з'явився.

Сутність спору:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Серчан», м. Сімферополь звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на об’єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда, 6-Г, а саме: літер «А» - майстерня; літер «Б» - контейнер металевий, № № 1-7 – споруди, 1-мощення. Також позивач просить суд зобов’язати Сімферопольське МБРТІ зареєструвати за ним право власності на вказаний об’єкт нерухомості.

У судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги та просить суд, у тому числі визнати дійсним договір купівлі-продажу об’єкта нерухомого майна, розташованого по вул. Г. Сталінграда, 6 у м. Сімферополі.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору, чим порушуються права позивача на набуття права власності.

Відповідач - Підприємство «Серж» у судове засідання не з'явився, до суду надійшов відзив на позов, в якому відповідач пояснив, що всі зобов’язання Договору ним виконані. Також відповідач просить розглянути справу без його участі.

Відповідач – КРП «Сімферопольське МБРТІ» у судове засідання не з'явився, до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Справа розглядається у відповідності зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

У виконання Рішення 33-ої сесії 4-го скликання Сімферопольської міської ради № 480 від 27.10.2005р. між Сімферопольською міською радою та Підприємством «Серж» укладений договір оренди, за умовами якого, останньому була надана в оренду земельна ділянка, загально площею 0,0250 га, по вул. Героїв Сталінграда у м. Сімферополі для закінчення будівництва та обслуговування шиномонтажної майстерні.

25 грудня 2007 року між ТОВ «Серчан» та Підприємством «Серж» укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна.

У відповідності з п. 1.1 Договору продавець - Підприємство «Серж» продає, а покупець – ТОВ «Серчан» купує нежитлову будівлю в цілому та зобов’язується сплатити його вартість на умовах дійсного договору. Відповідно даних інвентаризаційної справи, будівля складається з: літер «А» - майстерня, літер «Б» - контейнер металевий, № № 1-7 – споруди, 1 – мощення, розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда, 6-Г.

Вказане нежитлове приміщення є об’єктом незакінченого будівництва, балансовою залишковою вартістю - 5080,00грн.

Відповідно до п. 2.1 Договору за взаємною домовленістю сторін вартість нежитлового приміщення складає 4800,00грн., яку покупець зобов’язався перерахувати на розрахунковий рахунок продавця протягом семі днів.

Позивач просить визнати Договір купівлі-продажу від 25.12.2007р. дійсним, при цьому його вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

У відповідності зі ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як убачається з матеріалів справи сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а саме у Договорі купівлі-продажу від 25.12.2007р. додержана письмова форма, визначений предмет та ціна Договору.

Більш того, у відповідності з умовами договору купівлі-продажу, покупець виконав свої зобов’язання по договору, а саме: позивачем сплачена вартість придбаного майна – 4800,00грн., що підтверджується платіжним дорученням № 213 від 26.12.2007р.

Таким чином, позовні вимоги щодо визнання дійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.12.2007р., укладеного між сторонами - є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Позивач також просить визнати за ним право власності на майно: об’єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда, 6-Г, а саме: літер «А» - майстерня; літер «Б» - контейнер металевий, № № 1-7 – споруди, 1-мощення.

У відповідності зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як убачається з матеріалів справи позивач придбав право власності на спірне майно, яке належало продавцю у відповідності з Договором купівлі-продажу від 25.12.2007р.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.

Щодо вимог позивача про зобов’язання КРП «Сімферопольське МБРТІ» зареєструвати за ним право власності, суд вказує наступне:

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності і інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності зі ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 329 Цивільного кодексу України юридична особа набуває права власності на майно, передане йому у власність, та на майно, придбане ним у власність на підставах, що не забороняються законом.

Як підтверджується матеріалами справи, право власності на спірне майно виникло у позивача на підставі Договору купівлі-продажу від 25.12.2007р.

Згідно з пунктом 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. та ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» судове рішення про визнання права власності є підставою для державної реєстрації прав.

За такими обставинами, суд дійшов висновку, що позивач придбав право власності на спірний об’єкт, у відповідності з діючим законодавством, у зв’язку з чим, його вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним Договір купівлі-продажу 25.12.2007р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Серчан» (м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда/пров. Піщевий, 8/3, ЗКПО 30624645) та Підприємством «Серж» (м. Сімферополь, вул. Г. Сталінграда, 1 (ЗКПО 31257422).

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Серчан» (м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда/пров. Піщевий, 8/3, ЗКПО 30624645) право власності на об’єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда, 6-Г, а саме: літер «А» - майстерня; літер «Б» - контейнер металевий, № № 1-7 – споруди, 1-мощення.

4. Зобов’язати Кримське республіканське управління «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Серчан» (м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда/пров. Піщевий, 8/3, ЗКПО 30624645) право власності на об’єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда, 6-Г, а саме: літер «А» - майстерня; літер «Б» - контейнер металевий, № № 1-7 – споруди, 1-мощення.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.