ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2008 р.

№ 35/178

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Ткаченко Н.Г. (головуючий),

Харченка В.М.,

Борденюк Є.М.

розглянувши у відкритому

судовому засіданні у м. Києві

за участю представників позивача:

Вознюк Т.І. та Сопрунець О.М.

касаційну скаргу

Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріс-БАС"

на постанову

від 23.10.2007

Київського апеляційного

господарського суду

у справі

№ 35/178

господарського суду

міста Києва

за позовом

Національної медичної академії післядипломної освіти ім. П.Л.Шупика

до

Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріс-БАС"

про

виселення

В судове засідання представник відповідача не з’явився, про час і місце слухання справи сторони були повідомлені належним чином.

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2007 року Національна медична академія післядипломної освіти ім. П.Л. Шупика звернулася з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Агріс-БАС" про виселення відповідача з приміщення загальною площею 491,7 м2, розташованого на дев’ятому поверсі гуртожитку № 5 за адресою: м. Київ, вул. Т. Драйзера, 7.

Рішенням господарського суду міста Києва від 10.07.2007 у справі № 35/178 позов задоволено. Виселено ТзОВ "Агріс-БАС" з приміщення загальною площею 491,7 м2, розташованого на дев’ятому поверсі гуртожитку № 5 за адресою: м. Київ, вул. Т. Драйзера, 7.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.10.2007, за тією ж справою, вищезазначене судове рішення залишено без змін.

У касаційній скарзі відповідач просить скасувати постанову апеляційного суду від 23.10.2007, рішення суду першої інстанції від 10.07.2007 та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити. Скарга мотивована тим, що постанова апеляційного суду прийнята з порушенням норм процесуального та матеріального права, зокрема, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 118 Закону України "Про бюджет України на 2007 рік".

У відзиві на касаційну скаргу позивач просить постанову апеляційного суду залишити без змін, а касаційну скаргу відповідача –без задоволення.

Заслухавши доповідача, вислухавши пояснення представників позивача, перевіривши правильність застосування Київським апеляційним господарським судом норм процесуального та матеріального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає.

До такого висновку суд дійшов на підставі наступного.

Як встановлено попередніми судовими інстанціями, 20.02.2003 між сторонами у справі був укладений договір оренди державного майна № 436/А, згідно умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення, що розташоване на дев’ятому поверсі гуртожитку № 5 площею 491,7 м2 за адресою: м. Київ, вул. Т. Драйзера, 7. При цьому, відповідно до умов укладеного договору оренди, сторони погодили термін його дії на 2 роки, тобто до 31.12.2004.

Крім того, судами встановлено, що договір оренди було пролонговано ще на два роки, тобто до 31.12.2006, що підтверджується рішенням господарського суду м. Києва № 36/286 від 08.06.2005, яке набрало законної сили та є чинним.

Судами також було встановлено, що позивач рекомендованими листами від 31.10.2006 та від 19.12.2006 повідомляв відповідача про те, що не має наміру продовжувати дію договору оренди.

27.12.2006 відповідач надіслав на адресу відповідача лист, в якому просив подовжити дію договору або укласти новий договір про надання в орендне користування зазначеного приміщення під готельні послуги терміном на 5 років для проживання на готельних умовах усіх бажаючих, з першочерговим наданням послуг за замовленням Академії та Міністерства здоров’я, однак 10.01.2007 позивач повторно надіслав відповідачу рекомендований лист, в якому повідомив про закінчення терміну дії договору оренди № 436/А від 20.02.2003 та просив звільнити вказане приміщення і повернути майно за актом приймання-передачі.

У зв’язку із тим, що відповідач свої зобов’язання щодо звільнення наданого в орендне користування приміщення не виконав, позивач звернувся до господарського суду з цим позовом.

Вищенаведеним обставинам, які повністю відповідають наявним матеріалам справи, суди дали належну оцінку, і з урахуванням вимог ст.ст. 759, 764, 777, 785 ЦК України, ст. 285 ГК України, ст.ст. 17, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", дійшли до правильного висновку про наявність правових підстав для задоволення позову шляхом виселення відповідача з орендованого ним приміщення. При цьому, судами правомірно не були взяті до уваги вищезазначені твердження відповідача, згідно яких він наполягав на тому, що не отримував офіційної заяви позивача про припинення договору оренди в місячний термін після його закінчення, оскільки в контексті змісту вимог ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", та з урахуванням підтвердженої відповідними доказами волі орендодавця не продовжувати орендних стосунків, це не може мати правових наслідків щодо можливості подальшого використання приміщення відповідачем.

Посилання скаржника у касаційній скарзі на наявність у нього, відповідно до ст. 777 ЦК України, переважного права на укладання договору оренди на новий строк, також були предметом судового дослідження у судах попередніх інстанцій і обґрунтовано не прийняті до уваги, оскільки не мають безпосереднього правового зв’язку із предметом спору за цією справою.

Враховуючи вищезазначене, а також приймаючи до уваги, що інші наведені у касаційній скарзі доводи висновків попередніх судових інстанцій не спростовують, суд не приймає їх до уваги і вважає, що оскаржувана постанова відповідає вимогам діючого законодавства і підстав для її скасування не вбачається.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119-11111, 11112 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріс-БАС" залишити без задоволення.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 23.10.2007 та рішення господарського суду міста Києва від 10.07.2007 у справі № 35/178 залишити без змін.

Головуючий Ткаченко Н.Г.

Суддя Харченко В.М.

Суддя Борденюк Є.М.