ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 6/223

24.04.08

За позовом                     Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Доріс»

До відповідача           Відділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва

Третя особа                    на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Подільську районну у місті Києві раду

Про                    визнання договору купівлі-продажу укладеним та зобов’язання передати нерухоме майно

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

Від позивача           Коршак А.В. (за дов.)

Від відповідача           Кравцов А.В. (за дов.)

Від третьої особи Кравцов А.В. (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Доріс»до відділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва про визнання укладеним договору купівлі-продажу нерухомого майна – нежилих приміщень та будинків, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Хорива, 2, літери Б, В, Г, Д, Е, Ж, загальною площею 1144,9 кв. м., в запропонованій позивачем редакції, а також про зобов’язання відповідача у триденний термін після сплати позивачем повної вартості придбаного об'єкта приватизації передати останньому нерухоме майно за актом приймання-передачі.

Ухвалою суду від 17.04.2008 було порушено провадження у справі № 6/223 та залучено до участі у справі як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Подільську районну у місті Києві раду.

Відповідачем подав суду письмові відзив, у якому зазначив наступне. Відповідач підтвердив, що позивача було визнано переможцем конкурсу по відбору покупців спірного об’єкту нерухомості. У зв’язку з недотриманням шестимісячного терміну підготовки об’єкту до продажу не було укладено договір купівлі-продажу з технічних причин (не отримано свідоцтво про право власності). Також сторона зазначила, що право позивача на приватизацію не оспорюється, та просить суд вирішити спір з дотриманням вимог чинного законодавства.

Третя особа письмових пояснень по суті спору не подала.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Згідно з рішенням Київської міської ради № 208/1642 від 27.12.2001 «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва» нерухоме майно - нежилі приміщення та будинки, що розташовані за адресою вул. Хорива, № 2 літери Б, В, Г, Д, Е, Ж в місті Києві, належать до комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва.

Рішенням Подільської районної у місті Києві ради № 395 від 11.10.2005 (зі змінами, внесеними рішенням сесії Подільської районної в місті Києві ради № 448 від 07.02.2006) затверджено Перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва, що підлягають приватизації, зокрема продажу за конкурсом. До зазначеного переліку включені нежилі приміщення та будинки, що знаходяться за адресою: вулиця Хорива 2, літери Б, В, Г, Д, Е, Ж в місті Києві.

19.12.2006 відділом приватизації комунального майна Подільського району міста Києва проводився конкурс по відбору покупців з продажу нежилих приміщень та будинків за адресою: м. Київ, вул. Хорива, 2 літери Б, В, Г, Д, Е, Ж.

Відповідно до рішення конкурсної комісії, затвердженого протоколом засідання конкурсної комісії від 19.12.2006, попереднім переможцем конкурсу визнано товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Доріс».

Згідно з протоколом засідання конкурсної комісії від 26.12.2006, затвердженим відділом приватизації комунального майна Подільського району міста Києва, остаточним переможцем конкурсу визнано позивача.

Таким чином, відповідно до ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», укладання договору купівлі-продажу об’єкту приватизації було обов’язковим.

Однією з умов конкурсу було самостійне здійснення покупцем питання переводу об’єкту приватизації до нежитлового фонду в порядку, встановленому чинним законодавством України.

Відповідно до Порядку переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі у місті Києві, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1825 від 01.10.2002, переведення жилого фонду у нежилий покладено виключно на органи виконавчої влади та виконавчі органи місцевого самоврядування. Тому, на виконання однієї з умов конкурсу, позивач міг лише сплатити пайовий внесок після підписання відповідного розпорядження.

12.10.2007 позивач звернувся до голови Подільської районної в місті Києві державної адміністрації з листом про вжиття невідкладних заходів щодо негайного переводу нежилих приміщень та будинків, розташованих за адресою вул. Хорива, № 2 літери Б, В, Г, Д, Е, Ж в місті Києві, до нежитлового фонду, що підтверджується листом з вхідним номером 4438 від 12.10.2007. Станом на 31.03.2008 позивачем відповідь не отримана.

Таким чином, відповідач вимоги Закону України «Про приватизацію невиликих державних підприємств (малу приватизацію)»не виконав, об'єкт приватизації у встановлений Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»термін позивачу не продав.

Відповідно до статті 14 Закону України «Про приватизацію невиликих державних підприємств (малу приватизацію)», продаж об'єктів малої приватизації за конкурсом полягає у передачі права власності покупцю, який запропонував найкращі умови подальшої експлуатації об'єкта або за різних умов - найвищу ціну, що і виконав позивач відповідно до протоколу проведення конкурсу.

Враховуючи тривале прострочення відповідачем визначеного Законом строку приватизації об'єкта нерухомості, позивач листом № 11/02/08 від 11.02.2008 звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір купівлі-продажу вищезазначеного об'єкта приватизації, додавши до зазначеного листа два примірника типового договору купівлі-продажу.

Статтею 181 ГК України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Відповідно до ч. 3 ст. 181 ГК України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні, або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Однак, у встановлений ч. 3 ст. 181 ГК України двадцятиденний строк відповідач відповіді на пропозицію позивача укласти договір купівлі-продажу затвердженого об'єкта приватизації позивачу не надав.

У письмових поясненнях, наданих суду, відповідач підтвердив отримання 11.02.2008 від товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Доріс»двох примірників договору купівлі-продажу.

Статтею 187 Господарського Кодексу України передбачено, що спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладання відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Суд встановив, що позивач виконав визначені статтею 181 Господарського кодексу України дії для укладання з відповідачем договору купівлі-продажу об'єкта приватизації.

Суд вважає, що зволікання зі сторони відповідача з приватизацією об'єкта нерухомості, з врахуванням виконання відповідачем визначених Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємстві (малу приватизацію)»передприватизаційних дій є порушенням Закону України «Про місцеве самоврядування»щодо обов’язковості виконання відповідного рішення представницького органу місцевого самоврядування та порушенням Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»в частині визначеного Законом строку підготовки об'єкта до приватизації, а також порушенням прав позивача на приватизацію об'єкта шляхом продажу за конкурсом у визначений Законом термін.

З огляду на вищевикладене, враховуючи, що позивачем здійснено всі дії, необхідні для укладання договору купівлі-продажу відповідно до ст. 14 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», а також те, що запропонований на підписання проект договору містить всі реквізити, необхідні для договорів такого виду, та інші домовленості сторін щодо укладання договору та його умови відсутні, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, порушені права позивача підлягають відновленню шляхом задоволення позову в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати укладеним між товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Доріс»(м. Київ, вул. Костянтинівська, 10 літ. А, код 31868660) та відділом приватизації комунального майна Подільського району міста Києва (04070, м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48, код 26200699) договір купівлі-продажу нерухомого майна по вул. Хорива 2, літери Б, В, Г, Д, Е, Ж в м. Києві загальною площею 1144,9 кв.м в запропонованій товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Доріс» редакції, а саме:

ДОГОВІР КУПІВЛІ -ПРОДАЖУ

нерухомого майна

м. Київ

ВІДДІЛ ПРИВАТИЗАЦІЇ КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА ПОДІЛЬСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА, ідентифікаційний код 26200699, (надалі «Продавець») в особі начальника гр. ЛЕВЦОВА Сергія Вікторовича, що мешкає: м. Київ, бул. Урицького, буд. 43, кв. 75, який діє на підставі розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 16.08.2006 р. № 342к та Положення про Відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва, затвердженого Подільською районною в м. Києві радою 22 червня 2006 року, з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Доріс»(надалі «Покупець»), зареєстроване Подільською районною у місті Києві державною адміністрацією за № 1 001059 від 28.02.2002 р. , місцезнаходженням якого є м. Київ, вул. Костянтинівська, 10 літ. А, в особі директора БОНДАРЧУКА Володимира Миколайовича , який проживає за адресою: м. Київ. вул. Г.Сталінграду, буд. 44, кв. 452, та діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1.          ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.          1.1. Продавець зобов’язується передати у власність Покупця нерухоме майно –нежилі приміщення та будинки (далі –Об’єкт приватизації), що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Хорива, 2 літери Б,В,Г,Д,Е,Ж, а Покупець зобов’язується прийняти Об’єкт приватизації і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі. Загальна площа Об’єкта приватизації - 1 144,9 кв.м. (У тому числі : літера Б –473,2кв.м., літера В –111,6 кв.м., літера Г – 95,7 кв.м., літера Д –275,9 кв.м., літера Е –141,8 кв.м., літера Ж –41,7 кв.м.).

1.2.          1.2. Об’єкт приватизації належить до комунальної власності Територіальної громади Подільського району м. Києва на підставі рішення Київської міської ради № 208/1642 від 27.12.2001 р. «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва».

1.3.          1.3. Право власності (володіння, користування і розпорядження) Об’єктом приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного Об’єкта приватизації.

1.4.          1.4. Згідно з висновком суб’єкта оціночної діяльності (ТОВ «Експерт-ЛТД», сертифікат № 2887/04 від 26.11.2004 року), затвердженого 10.10.2006 року відділом приватизації комунального майна Подільського району міста Києва, вартість відчужуваного Об’єкта приватизації відповідно до незалежної оцінки становить разом з ПДВ 4169942,00 (чотири мільйони сто шістдесят дев’ять тисяч дев’ятсот сорок дві) гривні 00 копійок.

1.5.          1.5. У результаті конкурсного продажу вказаний в цьому Договорі Об’єкт приватизації проданий за 4 173 000,00 (чотири мільйони сто сімдесят три тисячі) гривень 00 копійок, з урахуванням ПДВ (20%) 695 500,00 (шістсот дев’яносто п’ять тисяч п’ятсот) гривень 00 копійок.

2.ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1.          Покупець зобов’язаний протягом 30 днів з дати набуття Договором чинності сплатити Продавцю вартість Об’єкта приватизації у розмірі 4 173 000,00 (чотири мільйони сто сімдесят три тисячі) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ. Термін оплати може бути продовжено ще на 30 календарних днів за умови сплати не менше як 50 відсотків ціни продажу Об’єкта приватизації.

2.2.          Розрахунки за придбаний Об’єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування суми у розмірі 4 173 000,00 (чотири мільйони сто сімдесят три тисячі) гривень 00 копійок, у т.ч. ПДВ, на рахунок Продавця № 1012 в УДК м. Києва, МФО 820019.

3.          ПЕРЕДАЧА ОБ’ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

3.1.          Передача Об’єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю у триденний термін після сплати повної вартості придбаного Об’єкта приватизації.

3.2.          Передача Об’єкта приватизації Продавцем і прийняття Об’єкта приватизації Покупцем засвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4.          ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1.          Кожна сторона зобов’язується виконувати обов’язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов’язків.

4.2.          Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3.          Покупець зобов’язаний:

- в установлений цим Договором строк сплатити загальну вартість продажу Об’єкта приватизації, зазначену в п.1.5. цього Договору;

- в установлений цим Договором строк прийняти Об’єкт приватизації за актом приймання-передачі;

- здійснити реєстрацію прав власності на Об’єкт приватизації, у Бюро технічної інвентаризації м. Києва;

- надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору.

-          в найкоротший термін провести ремонт об'єкту приватизації;

-          здійснити благоустрій прилеглої до Об'єкта приватизації території, утримувати Об'єкт приватизації у відповідному санітарному та технічному стані.

-          провести заходи по озелененню прилеглої до будівель території;

-          нежилі приміщення та будинки включити до багатофункціонального комплексу, що включатимуть в себе розміщення торгівельних приміщень, закладів громадського харчування, а саме кафе та ресторану.

-          питання приватизації чи оренди земельної ділянки Покупець вирішує самостійно в порядку, встановленому чинним законодавством України.

4.3. Зобов’язання Покупця, передбачені договором купівля-продажу, зберігають свою дію для осіб, які придбають об’єкт у разі його подальшого відчуження.

4.5. Продавець зобов’язаний:

- передати Покупцю Об’єкт приватизації в установлений в цьому Договорі строк за актом приймання-передачі;

- здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

5.          ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1.          У разі порушення Покупцем строків оплати за Об’єкт приватизації, зазначених у пункті 2.1. цього Договору, він сплачує на користь Продавця пеню за кожен день прострочення з суми боргу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

5.2.          У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з дати державної реєстрації цього Договору не сплатить встановлену в цьому Договорі вартість Об’єкту приватизації, Покупець, крім пені сплачує Продавцю штраф у розмірі 20 відсотків від вартості Об’єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість. При цьому Продавець може порушувати питання про розірвання цього Договору і вимагати відшкодування збитків.

5.3.          Сплата штрафних санкцій не звільняє Сторони договору від обов’язків виконання договірних зобов’язань.

5.4.          У разі невиконання зобов’язань, визначених цим Договором, Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим Договором.

6.          ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

6.1.          Продавець гарантує, що Об’єкт приватизації не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом.

7.          РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ

7.1.          Ризик випадкової загибелі або псування Об’єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на Об’єкт приватизації.

8.          ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

8.1.          Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону.

9.          ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

9.1.          Сторони домовились, що всі спори, що виникатимуть на підставі цього Договору або у зв’язку з ним будуть вирішуватись шляхом проведення переговорів.

9.2.          У випадку неможливості врегулювання спору між сторонами шляхом проведення переговорів за цим Договором або у зв’язку з ним, такі спори підлягають розгляду в господарському суді.

10.          ЗМІНИ УМОВ ЦЬОГО ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

10.1.          Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням Сторін згідно з законодавством України.

10.2.          У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням госоподарського суду, а Об’єкт приватизації повернутий до державної власності.

10.3.          Усі зміни та доповнення до цього Договору будуть вважатись дійсними, якщо вони будуть укладені в письмовій формі, підписані уповноваженими на це представниками Сторін та нотаріально посвідчені.

11.          ВИТРАТИ

11.1.          Усі витрати, пов’язані з укладанням та виконанням цього Договору бере на себе Покупець.

12.          ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

12.1.          Всі питання, що виникають при укладенні та виконанні цього Договору та які не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

12.2.          Цей договір набуває чинності згідно чинного законодавства України.

12.3.          Жодна із Сторін не має права передавати повноваження та обов’язки за цим Договором третім особам без письмової згоди на це іншої Сторони.

13.          ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ПРОДАВЕЦЬ

ПОКУПЕЦЬ

Відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва

Код 26200699

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Доріс»

платник податку на прибуток та ПДВ на загальних підставах

04070, м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48

р/р № 1012 в УДК м. Києва

МФО 820019,

в особі начальника відділу

м. Київ , вул. Костянтинівська, буд. 10, літ. А,

р/р 6 в КФ ХАК «Зембанк»у м. Вишневе

МФО 319081

код 31868660

Свідоцтво платника ПДВ 38273915

ІПН 67

в особі директора

________________________ Левцов С.В.

_______________ Бондарчук В. М.

Зобов'язати відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва (м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48, код 26200699) у триденний термін після сплати товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Доріс»(м. Київ, вул. Костянтинівська, 10 літ. А, код 31868660) повної вартості придбаного об'єкта приватизації передати товариству з обмеженою відповідальністю «Фірма «Доріс»нерухоме майно –нежилі приміщення та будинки, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Хорива, 2, літери Б, В, Г, Д, Е, Ж загальною площею 1144,9 кв. м. за актом приймання-передачі.

Стягнути з відділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва (м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48, код 26200699) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Доріс»(м. Київ, вул. Костянтинівська, 10 літ. А, код 31868660) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                           С.А. Ковтун

Рішення підписано 21.05.2008