ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" березня 2008 р.

Справа № 30/34-08-549

За позовом: Приватне підприємство „АРК ЛТД”

До відповідача: Державне підприємство „Іллічівський морський торговельний порт”

Про визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Воронков В.О. - згідно довіреності від 26.02.2008р.

Від відповідача: Кушнірук О.С.- згідно довіреності №4 від 02.01.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Приватне підприємство (далі - ПП) „АРК ЛТД” , звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Державного підприємства (далі-ДП) „Іллічівський морський торговельний порт” про визнання права власності на нежитлові приміщення загальною площею 68,3 кв.м, що розташовані за адресою: м.Іллічівськ, вул..Набережна, 1 (територія яхт-клубу), які складаються з: підсобного приміщення площею 5,4 кв.м, майданчика для естради площею 9,4 кв.м, складу площею 18,7 кв.м, торгівельного приміщення площею 12,7 кв.м, кухні площею 13,8 кв.м, умивальної площею 1,9 кв.м, туалету площею 1,9 кв.м, електрощитової площею 4,5 кв.м.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

18 лютого 1998р. між ДП „Іллічівський морський торговельний порт” (Орендодавець) та ПП „АРК ЛТД” (Орендар) був укладений Договір №21/1 на оренду нежилих приміщень та території, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення площею 42 кв.м та прилеглу територію площею 100 кв.м, що розташовані за адресою: яхт-клуб, з метою будівництва комплексу відпочинку. Строк дії договору –до 31.12.1998р.

Рішенням виконкому Іллічівської міської ради від 24.03.1998р. №145 „Про попереднє погодження розташування кафе-бара „Катран” приватному підприємству „АРК ЛТД” на території торговельного порту” вирішено погодити Іллічівськом морському торговельному порту розташування кафе-бара „Катран” приватного підприємства „АРК ЛТД” на території яхт-клубу м. Іллічівська на земельній ділянці розміром 0,25 га. ПП „АРК ЛТД” у встановленому порядку до початку будівельних робіт отримати дозвіл інспекції ДАБК на будівництво.

12 серпня 1998р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, на підставі проектної документації, затвердженої та зареєстрованої відділом архітектури та містобудування м Іллічівська за №1-231/1 від 13.04.1998р., ПП „АРК ЛТД” було видано Дозвіл на виконання будівельних робіт №1/231/1 на виконання робіт по реконструкції орендованого кафе-бару по вул. Набережна, 1 (територія яхт-клубу).

Актом державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкту до експлуатації від 16.06.1999р., державною технічною комісією, призначеною розпорядженням голови виконкому від 04.04.1997р. №243, реконструйоване кафе з літнім майданчиком по вул. Набережна, 1 (територія яхт-клубу), загальною площею 68,3 кв.м, замовником будівництва якого є ПП „АРК ЛТД”, готове до вводу в експлуатацію . Відповідно до п.2 рішення технічної комісії цей Акт може бути підставою для реєстрації у відповідних органах права власності на даний об’єкт.

Розпорядженням виконкому Іллічівської міської ради від 22.06.1999р. №709 „Про дозвіл на відкриття кафе „Катран” ПП „АРК ЛТД” вирішено дозволити суб’єкту підприємницької діяльності –юридичній особі ПП „АРК ЛТД” відкриття та експлуатацію кафе „Катран” за адресою: м. Іллічівськ, яхт-клуб (р-н міського пляжу).

Рішенням виконкому Іллічівської міської ради від 24.06.1999р. №363 затверджено акт державної технічної комісії від 16.06.1999р. про готовність до експлуатації закінченого реконструкцією кафе з літнім майданчиком ПП „АРК ЛТД” по вул. Набережна, 1 (територія яхт-клубу). Пунктом 2 цього рішення бюро технічної інвентаризації доручено видати ПП „АРК ЛТД” свідоцтво про право власності.

Позивач по справі зазначив, що об’єкт був збудований ним замість зруйнованого об’єкту, який колись належав ДП „Іллічіський морський торгівельний порт”. За таких обставин, позивач вважає, що він збудував новий об’єкт нерухомості з дозволу як землекористувача, так і органів місцевого самоврядування.

Листами від 06.02.2008р. ДП „Іллічівський морський торгівельний порт” повідомив ПП „АРК ЛТД” про необхідність звільнення нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Іллічівськ, вул. Набережна, 1 (територія яхт-клубу) та передачі його ДП. За таких обставин, позивач вважає, що своїми діями ДП порушує його право власності на збудоване ПП „АРК ЛТД” нерухоме майно, що є порушенням ст.41 Конституції України, ст.321 Цивільного кодексу України, та стало підставою для звернення позивача до суду з позовом про визнання за ПП „АРК ЛТД” права власності на нежитлові приміщення загальною площею 68,3 кв.м, що розташовані за адресою: м. Іллічівськ, вул. Набережна, 1 (територія яхт-клубу), які складаються з: підсобного приміщення площею 5,4 кв.м, майданчика для естради площею 9,4 кв.м, складу площею 18,7 кв.м, торгівельного приміщення площею 12,7 кв.м, кухні площею 13,8 кв.м, умивальної площею 1,9 кв.м, туалету площею 1,9 кв.м, електрощитової площею 4,5 кв.м.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст.ст.15,16, 316, 329, 331 Цивільного кодексу України. Крім того, позивач зазначив, що ст.392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність. Зокрема, відповідач зазначив, що право власності на об’єкти нерухомості виникає з моменту державної реєстрації. Доказів же державної реєстрації свого права власності позивач до суду не надав, що є, на думку відповідача, підставою для задоволення позову.

Крім того, відповідач вважає, що створений позивачем об’єкт нерухомості не є новоствореним майном, а є реконструйованим нерухомим майном, яке належить до державної власності та було передано позивачу в орендне користування. За умовами договору оренди орендар мав право лише на переоблаштування та реконструкцію об’єкту оренди, а орендодавець мав відшкодувати витрати по реконструкції. Сам по собі факт здійснення функцій замовника та фінансування проведених робіт, на думку відповідача, ще не є доказом виникнення у позивача права власності на майно.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи, Актом державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкту до експлуатації від 16.06.1999р., державною технічною комісією, реконструйоване кафе з літнім майданчиком по вул..Набережна, 1 (територія яхт-клубу), загальною площею 68,3 кв.м, замовником будівництва якого є ПП „АРК ЛТД”, готове до вводу в експлуатацію . Відповідно до п.2 рішення технічної комісії цей Акт може бути підставою для реєстрації у відповідних органах права власності на даний об’єкт.

Розпорядженням виконкому Іллічівської міської ради від 22.06.1999р. №709 „Про дозвіл на відкриття кафе „Катран” ПП „АРК ЛТД” вирішено дозволити суб’єкту підприємницької діяльності –юридичній особі ПП „АРК ЛТД” відкриття та експлуатацію кафе „Катран” за адресою: м. Іллічівськ, яхт-клуб (р-н міського пляжу).

Рішенням виконкому Іллічівської міської ради від 24.06.1999р. №363 затверджено акт державної технічної комісії від 16.06.1999р. про готовність до експлуатації закінченого реконструкцією кафе з літнім майданчиком ПП „АРК ЛТД” по вул. Набережна, 1 (територія яхт-клубу). Пунктом 2 цього рішення бюро технічної інвентаризації доручено видати ПП „АРК ЛТД” свідоцтво про право власності. Зазначене рішення на даний час не скасоване, не визнано нечинним.

Крім того, відповідач по справі не заперечує, що в результаті реконструкції об’єкт, що існував раніше та був об’єктом оренди, був знищений і замість нього ПП „АРК ЛТД” був збудований новий об’єкт нерухомості, отже, було створено нову річ за кошти ПП „АРК ЛТД”. Відповідно до ч.1 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена ) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Слід зауважити, що по-перше, відповідачем до суду не надано доказів того, що як об’єкт оренди, так і новий об’єкт, що збудований на його місті за адресою: м. Іллічівськ, вул..Набережна, 1 належить до державної власності або взагалі знаходиться на балансі відповідача. По-друге, договір оренди припинив свою дію ще 31.12.1998р. і з цього часу між сторонами відсутні орендні правовідносини, що свідчить про фактичну згоду відповідача з наявністю права власності позивача на даний об’єкт.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж Кодексу, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Враховуючи листи ДП „Іллічівський морський торговельний порт” від 06.02.2008р. можна зробити висновок про вчинення ним дій, направлених на позбавлення позивача права власності на виготовлену ним річ, у зв’язку з чим позивач правомірно звернувся до суду за захистом.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до ч.4 ст.778 Цивільного кодексу України, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи, що 100% витрат на поліпшення речі було зроблено ПП „АРК ЛТД”, то і у випадку якщо відбулося поліпшення орендованого майна, позивач є єдиним власником створеного ним нерухомого майна.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на об’єкт нерухомості - нежитлові приміщення загальною площею 68,3 кв.м, що розташовані за адресою: м. Іллічівськ, вул..Набережна, 1 (територія яхт-клубу), які складаються з: підсобного приміщення площею 5,4 кв.м, майданчика для естради площею 9,4 кв.м, складу площею 18,7 кв.м, торгівельного приміщення площею 12,7 кв.м, кухні площею 13,8 кв.м, умивальної площею 1,9 кв.м, туалету площею 1,9 кв.м, електрощитової площею 4,5 кв.м.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідачів згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Приватного підприємства „АРК ЛТД” - задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством „АРК ЛТД” (Одеська обл.., м. Іллічівськ, вул. Данченко, 3б, ) право власності на об’єкт нерухомості - нежитлові приміщення загальною площею 68,3 кв.м, що розташовані за адресою: м. Іллічівськ, вул. Набережна, 1 (територія яхт-клубу), які складаються з: підсобного приміщення площею 5,4 кв.м, майданчика для естради площею 9,4 кв.м, складу площею 18,7 кв.м, торгівельного приміщення площею 12,7 кв.м, кухні площею 13,8 кв.м, умивальної площею 1,9 кв.м, туалету площею 1,9 кв.м, електрощитової площею 4,5 кв.м.

3. Стягнути з Державного підприємства „Іллічівський морський торговельний порт” (Одеська обл.,м.Іллічівськ, пл..Праці, 6) на користь Приватного підприємства „АРК ЛТД” (Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Данченко, 3б, ) витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн.. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рога Н. В.