ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03"
квітня 2008 р.

Справа
№ 19/414

За
позовом Регіонального
відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м.
Хмельницький

до Приватного підприємця ОСОБА_1м.
Хмельницький

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору - Відкрите акціонерне товариство "Завод
"Нева" м. Хмельницький

про стягнення 2031,25 грн., розірвання
договору оренди № 129 від 01.09.02р.

суддя Розізнана І.В.

Представники:

позивача:
Стецюк Т.Л. -за довіреністю від 19.09.07р.

відповідача:
не з'явився

третьої особи: не
з'явився

Суть
спору:

Повноважний
представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, наполягає
на задоволенні позову посилаючись на неналежне виконання відповідачем
зобов'язань по договору оренди нерухомого майна, що належить до державної
власності № 129 від 01.09.2002р., а саме п.п.3.2, 3.3, 5.2, договору та п.1
Додаткового Договору від 23.02.2007р.

Представник
відповідача у судове засідання не з'явився, позовні вимоги не оспорив, причини
неявки суду не повідомив, а тому відповідно до ст. 75 ГПК України справа
розглядається на підставі наявних у ній документів.

Представник
третьої особи в судове засідання не з'явився, в попередньому судовому засіданні
підтримує вимоги позивача, повідомив суд, що відповідач також не виконує
зобов'язання щодо сплати орендних платежів третій особі.

Розглядом
матеріалів справи встановлено наступне.

Між Регіональним відділенням Фонду державного
майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1(орендар) 01.09.2002р. укладено договір № 129
оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

У відповідності до умов даного договору,
орендодавцем передано орендарю в строкове платне користування нерухоме майно -
частину приміщення другого поверху прибудови до гуртожитку площею 89,5 кв. м.,
що знаходиться за адресоюАДРЕСА_1, яке перебуває на балансі ВАТ "Завод
Нева".

Згідно
п. 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку
орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за
перший місяць розрахунку 46,74 грн.

Пунктом
3.2 договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс
інфляції за наступний місяць.

Відповідно
до п. 3.3. Договору оренди, орендар зобов'язаний щомісячно до 15 числа місяця,
наступного за звітним, перераховувати 70 відсотків - до державного бюджету, 30
відсотків - ВАТ "Завод Нева".

23
лютого 2007 р. між орендодавцем та орендарем було укладено додатковий договір
який є невід'ємною частиною договору № 129 від 01.09.2002 р. Відповідно до п. 1
додаткового договору базовий місяць розрахунку визначено - січень 2007 р., сума
орендної плати становить 569,10 грн.(без урахування індексу інфляції за січень
2007, який нараховується при сплаті орендної плати за січень 2007 р.)

На
підтвердження невиконання відповідачем умов договору позивач подав суду
розрахунок заборгованості по орендній платі за період з жовтня 2007 р. по лютий
2008 року включно, згідно якого заборгованість відповідача становить 2031,25
грн.

Своїми
діями відповідач порушив законні інтереси позивача та чинне законодавство, через
те позивач просить суд розірвати договір оренди № 129 від 01.09.2002 року та
стягнути з відповідача 2031,25 грн. заборгованості по орендній платі,
посилаючись на неналежне виконання відповідачем умов договору.

Дослідивши зібрані у справі
докази  та давши їм правову оцінку в
сукупності суд прийшов до висновку, що позов заявлений обґрунтовано,
підтверджений належним доказами і підлягає задоволенню з огляду на таке.

Згідно
ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій
осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.

Згідно
ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть
виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених
законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не
суперечать.

В
силу статті 12 Господарського процесуального кодексу України господарським
судам підвідомчі справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні
і виконанні господарських договорів та з інших підстав, а також у спорах про
визнання актів з підстав, зазначених у законодавстві, недійсними.

Відповідно
до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є
засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним
орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно
ст.ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”
орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі,
незалежно від результатів господарської діяльності.

Статтею
26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що
договір оренди на вимогу однієї із сторін може бути розірвано за рішенням суду,  арбітражного суду у разі  невиконання сторонами  своїх
зобов'язань  та  з
інших підстав,  передбачених
законодавчими актами України.

Приймаючи
до уваги, що відповідач неналежним чином виконує зобов'язання, щодо своєчасного
та в повному обсязі внесення орендної плати, позовні вимоги Регіонального
відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області обґрунтовані,
підтверджені належними у справі доказами та підлягають задоволенню.

У
відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові
витрати необхідно покласти на відповідача.

Керуючись
ст. ст. 44, 49, 82, 83, 84, 116 Господарського процесуального кодексу  України, - суд

вирішив:

Позов
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій
області, м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1м. Хмельницький

третя
особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет
спору - Відкрите акціонерне товариство "Завод "Нева" м.
Хмельницький про стягнення 2031,25 грн. заборгованості по орендній платі
та розірвання договору оренди № 129 від 01.09.02р.задовольнити.

Розірвати
укладений 01 вересня
2002 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по
Хмельницькій області та Приватним підприємцем ОСОБА_1договір №129 оренди
нерухомого майна, що належить до державної власності, що знаходиться за
адресоюАДРЕСА_1, яке перебуває на балансі ВАТ "Завод Нева".

Стягнути
з Приватного підприємця ОСОБА_1АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Регіонального
відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м.
Хмельницький, вул.. Соборна,75, (код 02898152) 2031,25 грн.(дві тисячі тридцять
одна гривня 25 коп.) заборгованості по орендній платі.

Видати
наказ.

Стягнути
з Приватного підприємця ОСОБА_1АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) в доход державного
бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095,
на рахунок ВДК у м. Хмельницькому № 0002, МФО 815013, код ЗКПО
23565225 державне мито в розмірі 187 грн., 118 грн. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на р/р 0002, МФО
815013, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області, , код бюджетної
класифікації 22050000.

Видати накази.

Суддя
І.В. Розізнана