ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 36/393

04.06.08

За позовом

Відкритого акціонерного товариства «Світанок»

До

Третя,

відповідача

про

Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(відповідач -1)

Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської

державної адміністрації) (відповідач -2)

що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні

Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого

майна

зобов’язання передати приміщення

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

від позивача Теплюк В.С. –по дов. №б/н від 17.12.2007р.

від відповідача-1 Бородій Я.В. –по дов. №155/1/16-171 від 17.01.2008р.

від відповідача -2 Лазебний А.М. –по дов. №042/1/7-8913 від 13.12.2007р.

від третьої особи не з»явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Світанок»про зобов’язання Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» передати в оренду за актом прийому –передачі нежилі приміщення загальною площею 233,2 кв.м., які знаходяться у підвалі нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул.. Хрещатик, 44 лі. А.

Зобов’язати Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» та Головне управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) усунути будь –які перешкоди у користуванні Відкритим акціонерним товариством «Світанок» нежилими приміщеннями загальною площею 233,2 кв.м., які знаходяться у підвалі нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 44 лі. А.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 07 вересня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Світанок» та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» був укладений договір №10/2631 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду. В порушення умов даного договору відповідач -1 не передав позивачу приміщення по акту прийому –передачі.

Відповідач-1 проти задоволення позову заперечує посилаючись на те, що попередній орендар не здав приміщення орендодавцю по акту прийому –передачі, а тому відповідач -1 не може здійснити передачу приміщення позивачу.

Відповідач -2 проти задоволення позову заперечує посилаючись на те, що відповідач -2 не чинить позивачу перешкоди у користуванні орендованим приміщенням.

Представник третьої особи в судове засідання не з»явився, письмових пояснень на позов не надав. Заяв та клопотань до суду не поступало.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від імені та в інтересах територіальних громад права суб’єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно з ч. 2 ст. 327 Цивільного кодексу України управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Частиною 5 ст. 60 вказаного Закону передбачено повноваження органів місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад здавати об’єкти права комунальної власності в оренду відповідно до цього Закону.

29 березня 2007 року Київською міською радою було прийнято №384/1045 «Про передачу майна територіальної громади місті Києва в оренду переможцям конкурсу», яким, зокрема, передано у тимчасове користування на умовах оренди нежилі приміщення у будинках комунальної власності територіальної громади м. Києва, згідно з додатком №1.

Згідно п. 24 додатку №1 до вищевказаного рішення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплутація»(відповідач -1), як орендодавцю, дозволено надати Відкритому акціонерному товариству «Світанок», як переможцю конкурсу, нежитлове приміщення площею 233,2 кв.м., які знаходяться у підвалі нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул.. Хрещатик, 44 лі. А.

На виконання даного рішенням 07.09.2007 року між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплутація» (далі відповідач -1) та Відкритим акціонерним товариством «Світанок»(далі позивач) було укладено договору №10/2631 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.

Згідно умов даного договору відповідач-1 передає позивачу в орендне користування нежитлове приміщення площею 233,2 кв.м., які знаходяться у підвалі нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул.. Хрещатик, 44 лі. А.

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України строк дії договору оренди визначається за погодженням сторін.

Строк дії договору сторони визначили з 07.09.2007р. по 05.09.2010р.

(п. 9.1 договору).

Згідно умов договору приміщення надавалось позивачу для офісу, торгівлі, побутових послуг, складу.

Відповідно до п.4.1 договору орендодавець (відповідач -1) зобов’язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар (позивач) прийняти по акту приймання –передачі об’єкт оренди.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння його умов не допускається.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

При розгляді справи судом достовірно встановлено, що відповідач -1 в порушення умов договору від 07.09.2007 року оренди №10/2631 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду не передав позивачу обумовлене умовами договору приміщення по акту прийому –передачі, чим чинить позивачу перешкоди у користування майном.

З огляду на викладене позовні вимоги позивача заявлені до відповідача -1 суд вважає обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача -1 судом до уваги не приймаються, оскільки відповідно до вимог чинного законодавства зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння його умов не допускається.

Позовні вимоги до Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (відповідач -2) про зобов’язання усунути будь –які перешкоди у користуванні Відкритим акціонерним товариством «Світанок» нежилими приміщеннями загальною площею 233,2 кв.м., які знаходяться у підвалі нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 44 лі. А. задоволенню не підлягають, оскільки позивачем не надано доказів, що відповідачем -2 чиняться будь –які перешкоди у користування орендованим приміщенням.

Оскільки з матеріалів справи вбачається, що спір виник з вини відповідача -1, тому відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідача -1 відносяться витрати по сплаті держмита в сумі 85 грн. та 118 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Зобов’язати Комунальне підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500) передати Відкритому акціонерному товариству «Світанок»(м. Київ, вул. Льва Толстого, 6, код 03062220) в оренду за актом прийому –передачі нежилі приміщення загальною площею 233,2 кв.м., які знаходяться у підвалі нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул.. Хрещатик, 44 лі. А. та усунути будь –які перешкоди у користуванні Відкритим акціонерним товариством «Світанок»(м. Київ, вул. Льва Толстого, 6, код 03062220) нежилими приміщеннями загальною площею 233,2 кв.м., які знаходяться у підвалі нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 44 лі. А.

В частині позовних вимог до Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в позові відмовити.

Стягнути з Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500) на користь Відкритого акціонерного товариства «Світанок»(м. Київ, вул. Льва Толстого, 6, код 03062220) 85 грн. витрат по сплаті держмита в сумі та 118 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Суддя Трофименко Т.Ю.