ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 32/138

02.04.08

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-2000»

До

Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву

Про

зобов’язання внести змін до договору № 1240 від 10.08.2001

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача

Круковес В.М. –адвокат

Від відповідача

Дятел Ю.В. –гол.спец.ю/к.

Обставини справи:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою та просить зобов’язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву внести зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1240 від 10.08.2001, який укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро-2000»на умовах, викладених у проекті договору.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач безпідставно відмовляється від підписання проекту договору про внесення змін до договору оренди № 1240 в частині продовження строку дії договору оренди № 1240 від 10.08.2001 на 10 років. Крім того, позивач зазначає, що протягом дії договору оренди Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпро-2000»належним чином виконувало свої зобов’язання за договором, тому має переважне право на його продовження.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого позов не визнає, посилаючись на його необґрунтованість, та зазначає, що питання щодо пролонгації договору оренди буде вирішуватись після закінчення строку його дії, тому з боку відповідача ніяким чином не порушуються права позивача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.08.2001 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро-2000»та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1240.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

На виконання умов договору, передбачених пунктом 1.1 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1024 від 10.08.2001, Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпро-2000»прийняло в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно –причал № 2 Київського річкового порту, загальною довжиною 60 м/п, розміщене за адресою: м. Київ, Поділ, вул. Набережно-Хрещатицька, що знаходиться на балансі ВАТ «Київський річковий порт», що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна до договору № 1240 від 10.08.2001. Майно передане в оренду з метою швартови плавучого готельного комплексу.

Додатковою угодою № 465 від 29.04.2002 до вищезазначеного договору оренди додатково, до раніше наданого в оренду майна, було передано в оренду окреме індивідуально визначене нерухоме майно: критий майданчик причалу № 2 Київського річкового порту, загальною площею 184,63 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, Поділ, вул. Набережно-Хрещатицька, що знаходиться на балансі ВАТ «Київський річковий порт», що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, Поділ, вул. Набережно-Хрещатицька від 29.04.2002. Майно передане в оренду з метою розміщення казино.

06.07.2004 між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду № 393 до договору оренди окремого індивідуально визначеного майна № 1240 від 10.08.2001, якою сторони змінили предмет, а саме - Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпро-2000»прийняло в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно:

- частину пасажирської набережної між причалами № 2-3, загальною довжиною 60 м/п, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Набережно-Хрещатицька, та знаходиться на балансі ВАТ «Київський річковий порт». Майно передається в оренду з метою розміщення стоянки готельного комплексу на воді;

- критий майданчик причалу № 2, загальною площею 184,63 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Набережно-Хрещатицька, та знаходиться на балансі ВАТ «Київський річковий порт». Майно передається в оренду з метою розміщення спортивно-оздоровчого комплексу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.09.2007 у справі № 24/823-4/238 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-2000»до Фонду державного майна України та Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву про зобов’язання останнього продовжити договір оренди окремого індивідуально визначеного майна № 1240 від 10.08.2001 на тих самих умовах строком на 5 років припинено провадження у справі № 24/823-4/238 у зв’язку з відсутністю предмету спору.

На підставі зазначеної ухвали суду між сторонами 11.02.2008 укладено додатковий договір № 1240/2 про внесення змін до договору оренди № 1240 від 10.08.2001, яким сторони вирішили вважати договір укладеним строком на 5 (п’ять) років, що діє з 10.08.2001 до 10.08.2006 та з врахуванням пролонгації продовжено до 10.08.2011 (пункт 3 додаткового договору).

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором (ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України).

25.02.2008 позивач звернувся до Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву з письмовою пропозицією № 14 про внесення змін до договору оренди № 1240 від 10.08.2001 в частині продовження строку дії договору на десять років та надав відповідачу два примірника належним чином оформленого проекту договору про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1240 від 10.08.2001.

05.03.2008 Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву листом № 30-04/1900 відмовило позивачу в укладенні договору про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1240 від 10.08.2001.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Пунктом 10.2 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1240 від 10.08.2001 сторони передбачили можливість внесення до договору змін та доповнень.

Наказом Фонду державного майна України від 29.06.2005 № 1821 «Про запровадження мінімального терміну дії договорів оренди державного майна»та Указом Президента України «Про лібералізацію підприємницької діяльності та державну підтримку підприємництва» від 12.05.2005 № 779/2005 передбачена необхідність вжиття в установленому порядку заходів щодо запровадження мінімального терміну дії договорів оренди державного майна не менше трьох років, за умови, якщо орендар не пропонує менший термін.

Таким чином, позивач має право пропонувати відповідачу більший ніж трирічний термін оренди.

Крім того, відповідачем суду не наведено належних підстав для відмови позивачу в наданні об’єкта оренди за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1240 від 10.08.2001 строком на десять років.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бул. Т. Шевченка, 50-г; рахунок № 0034 в Головному управлінні Державного казначейства України у м. Києві; МФО 820019; код 19030825) внести зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1240 від 10.08.2001, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро-2000»(01014, м. Київ, вул. Набережно-Печерська дорога, 5; рахунок № 2918 в КРД «Райффайзен Банк Аваль»; МФО 322904; код 31174304) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бул. Т. Шевченка, 50-г; рахунок № 0034 в Головному управлінні Державного казначейства України у м. Києві; МФО 820019; код 19030825) на умовах, викладених у проекті договору, а саме:

ДОГОВІР №__

про внесення змін до договору оренди № 1240 від 10.08.2001

та додаткового договору № 1240/2 від 11.02.2008 р.

Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву, ідентифікаційний , місцезнаходження якого: 01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 50-г (далі - Орендодавець), в особі начальника регіонального відділення Збуржинського Владислава Францовича, який діє на підставі Положення про регіональне відділення, затвердженого Фондом державного майна України від 23.01.2006 р., та зареєстрованого Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією 19.10.2007 р. № 1027343, з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпро-2000», , м. Київ, Набережно-Печерська дорога, 1-А (далі - Орендар), в особі генерального директора Дзюбенко Світлани Олександрівни, яка діє на підставі Статуту, нова редакція якого зареєстрована Печерською районною державною адміністрацією м. Києва від 09.02.2005 р. № 1003967, з іншого боку, уклали цей договір про наведене нижче:

1. Сторони дійшли згоди встановити термін дії договору оренди № 1240 від 10.08.2001 р. з урахуванням умов додаткового договору № 1240/2 від 11.02.2008 р. на 10 (десять) років, який діє до 10.08.2021 р. включно.

2.          Всі інші умови договору оренди № 1240 від 10.08.2001 р. залишаються без змін.

3.          Даний договір укладено в 2 (двох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну

силу, по одному для Орендодавця й Орендаря та вступає в силу з моменту підписання його Сторонами.

4.          Даний договір є невід'ємною частиною договору оренди № 1240 від 10.08.2001 р.

Регіональне відділення                                                   Товариство з обмеженою

Фонду державного майна                                                   відповідальністю «Дніпро»

України по м. Києву

3. Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бул. Т. Шевченка, 50-г; рахунок № 0034 в Головному управлінні Державного казначейства України у м. Києві; МФО 820019; код 19030825) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-2000»(01014, м. Київ, вул. Набережно-Печерська дорога, 5; рахунок № 2918 в КРД «Райффайзен Банк Аваль»; МФО 322904; код 31174304) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                  О.О. Хрипун

Дата підписання рішення: 03.04.2008