СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова

Іменем України

21 квітня 2008 року

Справа № 5020-12/432-12/126

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  ,

суддів                                                                      ,

,

за участю представників сторін:

позивача: Зінченко Р.В., дов. № б/н від 20.05.2007 р. (Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44");

відповідача: не з'явився (Фонд комунального майна Севастопольської міської ради);

відповідача: не з'явився (Севастопольська міська рада);

розглянувши апеляційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Харченко І.А.) від 18 лютого 2008 року у справі №5020-12/432-12/126

за позовом           Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" (вул. Леніна, 44,Севастополь,99011)

до           Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (вул. Луначарського, 5,Севастополь,99011)

та Севастопольської міської ради (вул. Леніна, 3,Севастополь,99011)

про визнання права власності на двохповерховий житловий будинок літ. "А" з прибудовою літ. "а" загальною площею 411,3 кв. м. з вбудованими нежитловими приміщеннями загальною площею 154 кв.м., сараєм літ. "В", огородженням 1, 2, 3, сходами 3, сходами 5, вбудованим приміщенням № 5 загальною площею 34,9 кв. м., припинив право власності Територіальної громади міста Севастополя на будинок № 44 по вул. Леніна в місті Севастополі

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 18 лютого 2008 року у справі № 5020-12/432-12/126 задоволено позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради та Севастопольської міської ради, за позивачем визнано право власності на двохповерховий житловий будинок літ. "А" з прибудовою літ. "а" загальною площею 411,3 кв. м. з вбудованими нежитловими приміщеннями загальною площею 154 кв.м., сараєм літ. "В", огородженням 1, 2, 3, сходами 3, сходами 5, вбудованим приміщенням № 5 загальною площею 34,9 кв. м.

Судом припинено право власності територіальної громади міста Севастополя на будинок № 44 по вул. Леніна в місті Севастополі.

Не погодившись з вказаним судовим актом, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради звернувся до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати вказане рішення суду першої інстанції та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судове рішення не містить посилань на норму права, яка передбачає, що власниками допоміжних приміщень визнаються об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Також, заявник зазначає, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не може визнаватись ані власником квартир у житловому домі, ані власником допоміжних приміщень цього дому, оскільки створено лише для сприяння використанню прав власності його членів.

Розпорядженням про заміну складу колегії від 21 квітня 2008 року у зв’язку з відпусткою судді Плута В.М. та з метою дотримання графіку розгляду справ, суддю Плута В.М. замінено на суддю Горошко Н.П.

В судове засідання, призначене на 21 квітня 2008 року, представники Севастопольської міської ради та Фонду комунального майна Севастопольської міської ради не з’явилися, про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином.

На адресу Севастопольського апеляційного господарського суду від Фонду комунального майна Севастопольської міської ради надійшло клопотання про розгляд апеляційної скарги без участі представника.

21 квітня 2008 року у судовому засіданні представник об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" надав судовій колегії заперечення на апеляційну скаргу, в яких просить апеляційну скаргу залишити без задоволення. Просить суд апеляційної інстанції частково змінити пункт 2 резолютивної частини рішення суду першої інстанції, визнавши право власності за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" на двоповерховий житловий будинок літ. „А” з прибудовою „а”, з вбудованим нежилим приміщенням № 5 загальною площею 34,9 кв.м., сарай літ. „Б”, огородження 1, 2, 4, сходи 3, 5, за винятком жилих квартир № 3, 6, 7 і вбудованого нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів (колишні квартири № 1, 2, 4).

Зазначив, що позивач, фактично користуючись правами власника, самостійно укладає угоди з комунальними підприємствами міста.

Судова колегія, враховуючи ті обставини, що явка представників відповідача не визнавалась обов’язковою, визнала можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Повторно розглянувши справу по порядку й на підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, заслухавши представника позивача, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 25 липня 2006 року рішенням співвласників багатоквартирного будинку по вул. Леніна, 44 в місті Севастополі, оформленого протоколом № 1, створено Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Леніна 44”, яке діє на підставі Статуту і зареєстровано у якості юридичної особи 04.09.2006 року.

У відповідності до правил частини 2 статті 385 Цивільного кодексу України об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до вимог статті 11 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” та пункту 2.3 Статуту позивачем у справі прийнято на власний баланс багатоквартирний будинок в цілому.

Згідно з технічною документацією КП “Бюро технічної інвентаризації та держаної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради багатоквартирний житловий будинок по вул. Леніна, 44 складається з житлових квартир, допоміжних приміщень, опорних конструкцій будинку, споруд, призначених для забезпечення потреб усіх власників квартир і нежитлових приміщень.

Відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Допоміжні приміщення (кладові, сараї і т.ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Виходячи з викладеного, судом першої інстанції зроблено висновок, що об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, об’єднавши у собі власників квартир, в силу вимог Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” отримало право власності на допоміжні приміщення, опірні конструкції будинку, споруди, призначені для забезпечення потреб членів об’єднання.

З цим висновком погоджується судова колегія, оскільки житлові квартири будинку №44 по вул. Леніна в м. Севастополі є власністю членів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, а тому і допоміжні приміщення, опірні конструкції будинку, споруди, які призначені для забезпечення потреб членів об’єднання, є власністю об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до Рішення Конституційного Суду від 02.03.2004 №4-рп/2004 стосовно державного житлового фонду “допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладові, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Враховуючи, що згідно з пунктом 3.1 Статуту об'єднання його майно складається з неподільного й загального майна, до якого в тому числі віднесені допоміжні помешкання, конструктивні елементи домоволодіння, технічне устаткування, яке забезпечує належне функціонування жилого будинку, судова колегія вважає, що позовні вимоги щодо визнання за об'єднанням права власності обґрунтовані й підлягають задоволенню.

Доводи заявника апеляційної скарги стосовно того, що об'єднання співвласників будинку не є власником ані квартир у жилому домі, ані допоміжних приміщень, а створюється лише для сприяння використанню права власності його членів, суперечать нормам Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”, яким передбачено, що допоміжні приміщення (кладові, сараї і таке ін.) передаються у власність безоплатно.

Стосовно тверджень апелянта про відсутність правових підстав для визнання за позивачем прав власності, слід зазначити, що статтею 392 Цивільного кодексу України передбачена можливість пред'явлення позову власником про визнання свого права, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Разом з тим, як встановлено під час апеляційного провадження у справі, при ухвалені рішення судом першої інстанції визнано право власності за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" в тому числі на квартири № 3,6,7 у житловому будинку по вул. Леніна 44 в місті Севастополі і вбудоване нежиле приміщення під магазин непродовольчих товарів (колишні квартири № 1,2,4), які належать на праві приватної власності фізичним особам, тобто членам об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до абзацу 8 частини статті 1 Закону України „“Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Враховуючи клопотання позивача стосовно зміни судового рішення й визнання за ним права лише на майно, яке не зареєстроване на праві приватної власності за іншими особами, суд знаходить таке клопотання обґрунтованим й підлягаючим задоволенню.

У відповідності до положень пункту 2 статті 83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право виходити за межі позовних вимог, якщо це необхідно для захисту прав і законних інтересів позивачів або третіх осіб з самостійними вимогами на предмет спору і про це є клопотання заінтересованої сторони.

Таким чином, судова колегія визнала необхідним змінити рішення суду першої інстанції, оскільки в наведеній частині висновки суду не відповідають обставинам справи і вимогам чинного законодавства.

З урахуванням викладеного, судова колегія вирішила, що апеляційна скарга Фонду комунального майна Севастопольської міської ради підлягає частковому задоволенню, рішення суду першої інстанції - зміні.

Керуючись статтями 101, 102, 103 (пункт 4), 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради задовольнити частково.

2. Рішення господарського суду міста Севастополя від 18 лютого 2008 року у справі № 5020-12/432-12/126 змінити, виклавши резолютивну частину рішення в наступній редакції:

Позов задовольнити.

Припинити право власності територіальної громади міста Севастополя на будинок № 44, розташований по вулиці Леніна в місті Севастополі.

Визнати за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" право власності на двоповерховий житловий будинок літ. „А” з прибудовою „а” з вбудованим нежилим приміщенням № 5 загальною площею 34,9 кв.м., сарай літ. „Б”, огородження 1, 2, 4, сходи 3, 5, за винятком квартир № 3, 6, 7 і вбудованого нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів (колишні квартири № 1, 2, 4).

Повернути з бюджету (п/р № 0007 в УЛК м. Севастополя, МФО 824509, ОКПО 24035598) на користь Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" (99011, м. Севастополь, вул. Леніна 44, ідентифікаційний код 34541583) сплачене квитанцією № 16 від 30.11.2007 р. (оригінал квитанції знаходяться у матеріалах справи) державне мито у сумі 1591,00 грн.

1. Апеляційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради задовольнити частково.

2. Рішення господарського суду міста Севастополя від 18 лютого 2008 року у справі № 5020-12/432-12/126 змінити, виклавши резолютивну частину рішення в наступній редакції:

Позов задовольнити.

Припинити право власності територіальної громади міста Севастополя на будинок № 44, розташований по вулиці Леніна в місті Севастополі.

Визнати за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" право власності на двоповерховий житловий будинок літ. „А” з прибудовою „а” з вбудованим нежилим приміщенням № 5 загальною площею 34,9 кв.м., сарай літ. „Б”, огородження 1, 2, 4, сходи 3, 5, за винятком квартир № 3, 6, 7 і вбудованого нежитлового приміщення під магазин непродовольчих товарів (колишні квартири № 1, 2, 4).

Повернути з бюджету (п/р № 0007 в УЛК м. Севастополя, МФО 824509, ОКПО 24035598) на користь Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Леніна 44" (99011, м. Севастополь, вул. Леніна 44, ідентифікаційний код 34541583) сплачене квитанцією № 16 від 30.11.2007 р. (оригінал квитанції знаходяться у матеріалах справи) державне мито у сумі 1591,00 грн.

Господарському суду м. Севастополя видати наказ.Господарському суду м. Севастополя видати наказ.

Головуючий суддя

Судді