ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.04.08 р.                     Справа № 41/5пд

Суддя господарського суду Донецької області Гончаров С.А.

при секретарі судового засідання Говор О.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Фра-М”, м. Донецьк

до відповідача: Виконавчого комітету Донецької міської Ради, м. Донецьк

про розірвання договору оренди земельної ділянки, що знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складська, 5, площею 2988,0 га, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Крамною І.Р. в реєстрі за № 1441 та зареєстрований у Донецькій міській раді, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 24 квітня 2001 року № А/3-70, укладений 17 квітня 2001 року між Виконавчим комітетом Донецької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фра-М”

При участі представників:

від позивача: Золотухіна О.М. – довіреність від 04.05.2006 року

від відповідача: не з’явились.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Фра-М”, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Виконавчого комітету Донецької міської Ради, м. Донецьк про розірвання договору оренди земельної ділянки, що знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складська, 5, площею 2988,0 га, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Крамною І.Р. в реєстрі за № 1441 та зареєстрований у Донецькій міській раді, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 24 квітня 2001 року № А/3-70, укладений 17 квітня 2001 року між Виконавчим комітетом Донецької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фра-М”.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що, згідно договору від 17.04.2001 року, укладеному між позивачем та відповідачем, позивачу було передано в оренду земельну ділянку, що знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складській, 5, площею 2988,0 га під розміщення та експлуатацію будинку контори та профілакторію; зазначені приміщення на момент укладання договору знаходились у власності позивача; за договорами купівлі-продажу від 18.12.2006 року, 03.09.2007 року, 29.10.2007 року позивачем було продано будинок контори та будинок профілакторію, що розташовані по вул. Складській, 5 у м. Донецьку.

Позивачем зазначено, що, у зв’язку з продажем будинків контори та профілакторію, що розташовані на орендованій земельній ділянці, позивач припинив використання зазначеною у договорі земельною ділянкою та звернувся до Донецького міського голови із заявою про розірвання договору, проте, станом на 20.03.2008 року позивачем не отримано від відповідача інформації про розгляд заяви про розірвання договору.

Позивач наполягає на тому, що обставини, якими керувався позивач на момент укладання договору оренди земельної ділянки, істотно змінилися, оскільки позивач, при укладанні в 2001 році договору оренди земельної ділянки, не міг передбачити продаж у 2006 та 2007 роках розташованих на ній будівель.

Позивачем надано до суду заяву про доповнення підстав позову (вих. № 241/04-04-08 від 15.04.2008 року), відповідно до якої позивачем доповнено позовну заяву додатковою підставою для розірвання договору, а саме: невикористання наданої в оренду земельної ділянки „відповідно до мети” договору оренди.

Відповідач про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, але відзиву на позовну заяву не подав, не використав своє право на участь у судовому засіданні, представника в судове засідання не направив. Враховуючи, що наявних в матеріалах справи документів та пояснень достатньо для прийняття рішення, суд вважає за можливе відповідно до ст.75 ГПК України вирішити спір по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, суд ВСТАНОВИВ:

17.04.2001 року між Виконавчим комітетом Донецької міської ради (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фра-М” (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - договір), посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Крамною І.Р. 17.04.2008 року та зареєстрований в реєстрі за № 1441.

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складській, 5 (п’ять), площею 2988,0 кв.м., із земель, раніше наданих та вилучених із землекористування акціонерного товариства „Донецьк-взуття”.

На земельній ділянці знаходиться будинок контори та профілакторію (п. 1.2. договору).

Пунктом 2.1. договору встановлено, що договір укладається на термін 15 років, починаючи з дня його реєстрації.

Згідно п. 4.1. договору земельна ділянка передається в оренду під розміщення та експлуатацію будинку контори та профілакторію по вулиці Складській, 5 в Калінінському районі.

Пунктом 4.2.2. договору визначено права та обов’язки орендаря. Так, у відповідності до зазначеного пункту договору, орендар зобов’язаний, зокрема, використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної в пункті 4.1. цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

Зазначений договір зареєстрований у Донецькій міській раді, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 24 квітня 2001 року № А/3-70, про що свідчить відповідна відмітка на договорі.

Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради від 21.03.2001 року № 145/11 „Про надання земельної ділянки в оренду товариству з обмеженою відповідальністю „Фра-М” під розміщення та експлуатацію будинку контори та профілакторію в Калінінському районі”, яке, у відповідності до п. 12.4 договору оренди земельної ділянки від 17.04.2001 року, є його невід’ємною частиною, позивачу надано земельну ділянку площею 0,2988 га в оренду строком на 15 років із земель акціонерного товариства „Донецьк-взуття” під розміщення та експлуатацію будинку контори та профілакторію по вулиці Складській, 5 в Калінінському районі.

Пунктом 4.2. зазначеного рішення встановлено обов’язок Товариства з обмеженою відповідальністю „Фра-М” використовувати надану земельну ділянку тільки за цільовим призначенням.

Як вбачається з акту перенесення меж земельної ділянки на місцевість ТОВ „Фра-М” під розміщення будинку контори та профілакторію у Калінінському районі м. Донецька від 03.04.2001 року, представниками Донецького міського управління земельних ресурсів та Донецького міського центру земельного кадастру встановлено в натурі межі земельної ділянки ТОВ „Фра-М” площею 0,2988 га під розміщення будинку контори та профілакторію у Калінінському районі м. Донецька. Земельна ділянка складається з двох окремих ділянок, площа земельної ділянки № 1 складає 0,848 га, площа земельної ділянки № 2 складає 0,2140 га.

03.04.2003 року між Виконавчим комітетом Донецької міської ради (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фра-М” (орендарем) було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Крамною І.Р. 17.04.2008 року за реєстром № 1441, відповідно до якої внесено зміни і доповнення в пункти 1.3, 3.1., 4.2.1., 4.2.2., 9.1.1 договору.

18.12.2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Фра-М” (продавцем) та Вороніним Володимировичем (покупцем) було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до п. 1 якого продавцем передано у власність покупця будівлю контори літ. З-1, З’-2 загальною площею 981,8 кв.м., розташовану за адресою: місто Донецьк, вул. Складська, будинок № 5 „е”. Договір посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Морозовим Є.В. 18.12.2006 року та зареєстрований в реєстрі за № 4786.

03.09.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Фра-М” (продавцем) та, з іншої сторони, Громадянином Пакистану Шейх Іран Башир, Громадянином Індії Сачдева Вікрам (покупцями) укладено договір купівлі-продажу частин приміщення, відповідно до п. 1 якого позивач передає у власність покупців, а покупці набувають у спільну часткову власність приміщення: на І-му поверсі – приміщення площею 160,7 кв.м., на 2-му поверсі – приміщення площею 157,4 кв.м. загальною площею 318,1 кв.м. в будівлі профілакторію літ Д-2, що складає 21/100 ідеальної частки приміщень від загальної площі 1531,4 кв.м., яке розташоване за адресою: місто Донецьк, вул. Складська, будинок № 5 „ж” (надалі - Приміщення).

Пунктом 9 договору купівлі-продажу від 03.09.2007 року встановлено, що передача Приміщення покупцям у стані, що відповідає санітарним і технічним нормам щодо приміщень та умовам цього договору, буде підтверджені підписанням відповідного акту приймання-передачі, який є невід’ємною частиною цього договору.

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Соболєвою В.Л. 03.09.2007 року та зареєстрований в реєстрі за № 4725.

Актом передання-приймання предмета продажу (об’єкта нерухомості), складеного 03.09.2007 року позивачем як продавцем та Громадянином Пакистану Шейх Іран Башир, Громадянином Індії Сачдева Вікрам (покупцями) на виконання п. 9 договору купівлі-продажу, зареєстрованого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Соболєвою В.Л. 03.09.2007 року за реєстром № 4725, підтверджено, що продавцем переданий, а покупцями прийнятий об’єкт нерухомості, що є предметом зазначеного договору купівлі-продажу.

29.10.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Фра-М” (продавцем) та Фізичною особою – підприємцем Глушаченко Дмитром Анатолійовичем (покупцем) було укладено договір купівлі-продажу частини приміщення, відповідно до п. 1.1. якого Товариство з обмеженою відповідальністю „Фра-М” передає у приватну власність покупця, а покупець набуває у приватну власність частину приміщення на 1-му та 2-му поверхах у будівлі профілакторію літ Д-2 площею 1213,3 кв.м., що за арифметичним розрахунком Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації м. Донецька складає 79/100 частин від приміщення площею 1531,4 кв.м., яке розташоване за адресою: місто Донецьк, вул. Складська, будинок № 5 „ж”. Договір посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Соболєвою В.Л. 29.10.2007 року та зареєстрований в реєстрі за № 6188.

Відповідно до витягу № 13224635 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданому Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Донецька 16.01.2007 року, власником об’єкту: будівлі контори літ. З-1, З’-2 загальною площею 681,3 кв.м., що розташований за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Складська, буд. 5е є Пишний Ігор Анатолійович. В якості підстави виникнення права власності визначено договір купівлі-продажу № 28 від 12.01.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Задорожною І.Г., дата прийняття рішення про реєстрацію права власності: 16.01.2007 року.

Відповідно до витягу № 15843894 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданому Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Донецька 07.09.2007 року, власниками об’єкту: приміщення: на І-му поверсі – приміщення площею 160,7 кв.м., на 2-му поверсі – приміщення площею 157,4 кв.м. загальною площею 318,1 кв.м. в будівлі профілакторію літ Д-2, що складає 21/100 ідеальної частки приміщень від загальної площі 1531,4 кв.м., що розташований за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Складська, буд. 5ж, є Садчева Вікрам та Шейх Іран Башир. В якості підстави виникнення права власності визначено договір купівлі-продажу № 4725 від 03.09.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Соболєвою В.Л., дата прийняття рішення про реєстрацію права власності: 07.09.2007 року.

Відповідно до витягу № 16544432 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданому Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Донецька 06.11.2007 року, власниками об’єкту: приміщення на 1-му та 2-му поверхах площею 1213,3 кв.м. В будівлі профілакторію літ Д-2, що складає 79/100 частин від приміщення площею 1531,4 кв.м., що розташований за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Складська, буд. 5ж, є Глушаченко Дмитро Анатолійович. В якості підстави виникнення права власності визначено договір купівлі-продажу № 6188 від 29.10.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Соболєвою В.Л., дата прийняття рішення про реєстрацію права власності: 06.11.2007 року.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується, що позивач не є власником приміщень будівель контори та профілакторію, що розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складській, 5 та яка була надана відповідачем в оренду позивачу за договором оренди земельної ділянки від 17.04.2001 року, посвідченим приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Крамною І.Р. 17.04.2008 року за реєстровим номером 1441.

Листом від 30.10.2007 року № 764/04-07 позивач звернувся до Донецького міського голови з клопотанням розірвати договір оренди земельної ділянки від 14.04.2001 року, що знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складська, 5, площею 2988,0 га, на якій розташовані будинок контори та профілакторію, у зв’язку з продажем зазначених будинків.

Зазначену заяву було залишено відповідачем без відповіді та задоволення.

Господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов’язання виникають у тому числі з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно частини 1 статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Судом встановлено, що позивач, при укладанні з відповідачем 17.04.2001 року договору оренди земельної ділянки, що знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складська, 5, не міг передбачати укладення у 2006 та 2007 роках договорів купівлі-продажу будівель, розташованих на зазначеній земельній ділянці та які на момент укладання договору оренди земельної ділянки перебували у власності позивача, та, якщо б позивач міг передбачити такі зміни обставин, договір оренди земельної ділянки міг бути укладений на строк, менший ніж 15 років, як то встановлено пунктом 2.1. договору.

Таким чином, суд вважає продаж позивачем будівель, розташованих на земельній ділянці, що знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складська, 5, істотною зміною обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, та така зміна обставин, згідно статті 652 Цивільного кодексу України, є підставою для розірвання за згодою сторін договору оренди земельної ділянки, що знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складська, 5, площею 2988,0 га.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3 ст. 188 Господарського кодексу України).

Як зазначалось, позивач 30.10.2007 року звертався до відповідача з клопотанням розірвати договір оренди земельної ділянки від 14.04.2001 року, що знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складська, 5, площею 2988,0 га, на якій розташовані будинок контори та профілакторію, у зв’язку з продажем зазначених будинків.

Зазначене клопотання було залишено відповідачем без відповіді та задоволення, доказів, які б підтверджували повідомлення відповідачем позивача про результати розгляду клопотання про розірвання договору оренди земельної ділянки від 14.04.2001 року, до матеріалів справи не представлено.

Частиною 4 статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Статтею 193 Господарського кодексу України, встановлено, що суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до умов укладеного договору.

Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Як зазначалось, згідно п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 17.04.2001 року земельна ділянка передається в оренду під розміщення та експлуатацію будинку контори та профілакторію по вулиці Складській, 5 в Калінінському районі.

У відповідності до 4.2.2. договору, орендар зобов’язаний, зокрема, використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної в пункті 4.1. цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

Судом встановлено, що, оскільки позивачем було здійснено продаж будівель, розташованих на земельній ділянці, що знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складській, 5, та під розміщення та експлуатацію яких позивачу було надано в оренду зазначену земельну ділянку, позивачем не виконуються умови договору оренди земельної ділянки від 17.04.2001 року щодо наявного у позивача обов’язку використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної в пункті 4.1. цього договору.

Відповідно до ст. 31 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимоги однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною.

Таким чином, у зв’язку з невиконанням позивачем передбаченого договором оренди земельної ділянки від 17.04.2001 року обов’язку використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної в пункті 4.1. цього договору, договір оренди земельної ділянки, що знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складська, 5, площею 2988,0 га підлягає розірванню.

Враховуючи викладене, зважаючи на істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору оренди земельної ділянки від 17.04.2001 року та зважаючи на істотне порушення позивачем умов зазначеного договору, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Фра-М” до Виконавчого комітету Донецької міської Ради про розірвання договору оренди земельної ділянки, що знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складська, 5, площею 2988,0 га, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. 13 Конституції України, ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України, ст. 174, 188, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 24, 31, 32 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Фра-М” до Виконавчого комітету Донецької міської Ради про розірвання договору оренди земельної ділянки, що знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складська, 5, площею 2988,0 га, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Крамною І.Р. в реєстрі за № 1441 та зареєстрований у Донецькій міській раді, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 24 квітня 2001 року № А/3-70, укладений 17 квітня 2001 року між Виконавчим комітетом Донецької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фра-М” – задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться на території Калінінського району м. Донецька по вул. Складська, 5, площею 2988,0 га, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Крамною І.Р. в реєстрі за № 1441 та зареєстрований у Донецькій міській раді, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 24 квітня 2001 року № А/3-70, укладений 17 квітня 2001 року між Виконавчим комітетом Донецької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фра-М”, м. Донецьк.

Суддя Гончаров С.А.