СУД
СУД
УХВАЛА

11.03.08                                                                                 Справа № 10/18пд.

Судова колегія у складі головуючого Мінської Т.М., суддів Зюбанової Н.М., Середи А.П., розглянувши матеріали справи за позовом

Луганської автошколи ОСО України, м. Луганськ

до Закритого акціонерного товариства "Підшипник - Сервіс", м. Луганськ

про розірвання договору оренди та стягнення 44699 грн. 08 коп.

Представники сторін:

від позивача –Сліпих В.О. (дов. № б/н від 01.11.07.), Улічева Т.М. (дов. № б/н від 01.11.07.);

від відповідача –не прибув.

До 14.02.2008р. справа слухалась одноособово суддею Мінською Т.М. 14.02.2008р. розпорядженням заступника голови господарського суду згідно ст. 24 Закону України «Про судоустрій» призначено судову колегію у складі головуючого –Мінської Т.М., суддів – Середи А.П., Зюбанової Н.М.

Суть спору: позивачем заявлені вимоги :

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 312 кв.м., розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 24, та обладнання згідно опису (додаток № 3), укладений 01.02.2001 року, зі змінами та доповненнями від 01.12.2001 року, укладений між Луганською автошколою ОСО України та ЗАТ „Підшипник-Сервіс".

- стягнути з ЗАТ „Підшипник-Сервіс" на користь Луганської автошколи ОСО України заборгованість за оренду нежитлового приміщення, станом на 01.07.2007 року, за період з 01.06.2004 року по 01.07.2007 року, згідно договору оренди від 01.02.2001р., зі змінами і доповненнями від 01.12.2001р. - у сумі 40103 грн. 67 коп.,

- стягнути з ЗАТ „Підшипник-Сервіс" на користь Луганської автошколи ОСО України пеню на заборгованість за оренду нежитлового приміщення, станом на 01.07.2007 року, за період з 01.06.2004 року по 01.07.2007 року, згідно договору оренди від 01.02.2001р., зі змінами і доповненнями від 01.12.2001р. - у сумі 4595 грн. 41 коп.

Заявою від 15.11.2007р. позивач уточнив позовні вимоги та просить:

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 312 кв.м., розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 24 та обладнання згідно опису (додаток № 3), укладений 01.02.2001 року зі змінами та доповненнями від 01.12.2001 року, укладений між Луганською автошколою ОСО України та ЗАТ „Підшипник-Сервіс" з 11 жовтня 2007 року;

- зобов'язати ЗАТ „Підшипник-Сервіс" звільнити орендоване приміщення з моменту розірвання договору;

- стягнути з ЗАТ „Підшипник-Сервіс" на користь Луганської автошколи ОСО України заборгованість за оренду нежитлового приміщення, станом на 01.07.2007 року, за період з 01.06.2004 року по 01.07.2007 року у сумі 40103 грн. 67 коп., та пеню у сумі 4595 грн. 41 коп., всього стягнути 44699 грн. 08 коп.

Заявою від 03.12.2007р. позивач уточнив позовні вимоги та просить:

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 312 кв.м., розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 24 та обладнання згідно опису (додаток № 3), укладений 01.02.2001 року зі змінами та доповненнями від 01.12.2001 року, укладений між Луганською автошколою ОСО України та ЗАТ „Підшипник-Сервіс" з 11 жовтня 2007 року;

- зобов'язати ЗАТ „Підшипник-Сервіс" звільнити орендоване приміщення з моменту розірвання договору;

- стягнути з ЗАТ „Підшипник-Сервіс" на користь Луганської автошколи ОСО України заборгованість за оренду нежитлового приміщення, станом на 01.10.2007 року, за період з 31.07.2004 року по 01.10.2007 року у сумі 48186 грн. 09 коп., та пеню у сумі 4595 грн. 41 коп., всього стягнути 52781 грн. 50 коп.

- стягнути з ЗАТ „Підшипник-Сервіс" на користь Луганської автошколи ОСО України заборгованість за комунальні послуги за період з 01.06.2004 року по 31.09.2007 року у сумі 499 грн. 01 коп.

28.01.2008р. позивач просить:

- розірвати договір оренди не житлового приміщення заг. пл. 312 кв.м. розташоване за адресою м. Луганськ, вул. Оборонная, 24 та обладнання згідно опису (додаток № 3), укладений 01.02.2001 року зі змінами та доповненнями від 01.12.2001 року, укладений між Луганська автошкола ОСО України та ЗАТ „Підшипник-Сервіс" з 11 жовтня 2007 року;

- забов'язати ЗАТ „Підшипник-Сервіс" звільнити орендоване приміщення з моменту розірвання договору;

- стягнути з ЗАТ „Підшипник-Сервіс" на користь Луганська автошкола ОСО України заборгованість за оренду не житлового приміщення, станом на 01.10.2007 року, за період з 31.07.2004 року по 01.07.2007 року у сумі 39439 грн. 13 коп., та пеню у сумі 4595 грн. 41 коп., всього стягнути 44034,54 (сорок чотири тисячі тридцять чотири) гривень, 54 коп.

- стягнути з ЗАТ „Підшипник-Сервіс" на користь Луганська автошкола ОСО України заборгованість за комунальні послуги за період з 01.06.2004 року по 31.09.2007 року у розмірі 499 (чотириста дев'яносто дев'ять) гривень 01 коп.

Відповідач проти позову заперечує та просить відмовити у його задоволенні.

Дослідивши матеріали справи, додатково надані документи, заслухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

01.02.2001. між Луганською автошколою ОСО України «Орендодавцем» та ЗАТ «Підшипник-Сервіс» «Орендарем» укладено договір оренди нежитлового приміщення (надалі - Договір) (а.с. 100 –101, т.1).

Згідно п. 1.1. Договору «Орендодавець» передає, а «Орендар» приймає по акту приймання - передачі, який є невід’ємною частиною Договору, в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 312 кв.м., розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 24 та обладнання згідно опису (додаток № 3).

Між сторонами укладені додаткові угоди до Договору 01.12.2001., 30.12.2003., 01.04.2005.

Згідно додаткової угоди від 30.12.2003р. до Договору (а.с. 15-17) внесено значні зміни і доповнення до Договору оренди, в тому числі: п. 1.1 договору викладено в такій редакції:

«1.1. Орендодавець передає, а Орендатор приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 24, Бокс № 4 в будівлі гаражу автопарку, загальною площею 312 кв. м., вартість якого згідно довідки про балансову вартість становить 57 170 грн.

Пунктом 3.1. визначено розмір орендної плати за договором оренди 1362 грн. на місяць з урахуванням ПДВ.

Пунктом 3.3. встановлено, що розмір орендної плати може бути переглянуто за умови змін встановлених централізовано цін і в інших випадках, передбачених законодавством із укладенням додаткової угоди до Договору.

Згідно пункту 3.4. Орендна плата вноситься Орендарем в повному обсязі на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 15 –го числа, місяця, наступного за звітним.

Згідно пункту 3.5. Договору вартість комунальних послуг не включається в орендну плату. Оплата комунальних послуг здійснюється щомісяця по рахунках Орендодавця.

За несплату Орендарем платежів в строки, встановлені договором, нараховується пеня згідно вимогам Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань».

Строк Договору оренди додатковою угодою від 30.12.2003р. встановлений до 30.12.2007р. Пунктом 7.5. встановлено, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди або зміни Договору протягом одного місяця після закінчення строку його дії, він вважається пролонгованим на той же строк і на тих же умовах, які були передбачені договором.

01.04.2005р. була укладена додаткова угода до Договору оренди, згідно якої розмір орендної плати за Договором становить 1737 грн. 60 коп.

Також сторонами підписано договір на надання комунальних послуг, дата укладення якого не вказана, але строк дії зазначений з 01.12.2001. до 01.12.2006.

17.12.2007р. позивачем надано розрахунок заборгованості відповідача з орендної плати за період з 01.06.2004року по 01.07.2007 року. (а.с. 87-88, т. 1).

Згідно даного розрахунку нарахування орендної плати за липень - грудень 2004 року по 1362 грн. в місяць, що становить 6 місяців х 1362 грн. = 8172 грн. Оплата за цей же період з гідно розрахунку становить 3922 грн.

Нарахування орендної плати за січень - березень 2005 року по 1362 грн. в місяць, що становить 3 місяці х 1362 грн. = 4086 грн. Нарахування орендної плати за квітень - грудень 2005 року по 1737 грн. 60 коп. в місяць, що становить 9 місяців х 1737 грн. 60 коп. = 15638 грн. 40 коп. Оплата за 2005 рік згідно цього розрахунку становить 15082 грн. 07 коп.

Нарахування орендної плати за січень - грудень 2006 року по 1737 грн. 60 коп. в місяць, що становить 12 місяців х 1737 грн. 60 коп. = 20851 грн. 20 коп.

Оплата за 2006 рік згідно цього розрахунку становить 2760 грн.

Нарахування орендної плати за січень - червень 2007 року по 1737 грн. 60 коп. в місяць, що становить 6 місяців х 1737 грн. 60 коп. = 10425 грн. 60 коп.

Оплата за 2007 рік згідно цього розрахунку не проводилась.

Загальна сума заборгованості за розрахунком за період до 01.07.2007р. становить 39439 грн. 13 коп.

Відповідач заперечує проти позову (а.с. 58-59) з огляду на те, що позивачем невірно розраховано розмір орендної плати. А також відповідач, посилаючись на п. 4.2.3. договору оренди, лист позивача № 31 від 03.06.2002р., та ст. 778 ЦК України, стверджує, що ним за згодою позивача проведені роботи з реконструкції, загальна вартість яких становила 67867 грн., з яких частина робіт на суму 14914 грн. проведена в 2002 році, на суму 24024 грн. –в 2006 році, на суму 28926 грн. –в 2007 році, і вартість цих робіт необхідно врахувати в рахунок орендної плати.

Враховуючи, що відповідач не прибув у судове засідання, а виникла необхідність витребування додаткових доказів, керуючись ст.ст. 77, 86, 87 ГПК України, суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 07.04.2008р., 15 год. 00 хвил., каб. № 336.

2. Зобов’язати відповідача надати:

- надати всі документи на оплату відповідачем орендної плати за 2005 –2007 роки, які вказані в розрахунку заборгованості від 17.12.2007р. (до справи надані лише документи на оплату за 2004 рік),

- надати підстави нарахування плати за комунальні послуги за період з 01.06.2004 року по 31.09.2007 року,

- акт приймання - передачі приміщення.

3. Зобов’язати відповідача надати:

- надати всі платіжні документи на оплату орендної плати за 2005 –2007 роки.

Участь компетентних представників сторін у судовому засіданні визнати обов’язковою.

Головуючий суддя Т.М.Мінська

Суддя Н.М.Зюбанова

Суддя А.П. Середа