СУД         КИЇВСЬКОЇ  ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"04" березня
2008 р.
Справа №8/091-08

За
позовом Прокурора м.
Біла церква в інтересах держави в особі управління комунальної власності
Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква

до
відповідача Суб'єкта
підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, м. Біла Церква

про стягнення 42586,29грн.

Суддя                    Чорна Л.В.

Представники:

від
позивача: Смірнова
І.В. -довір. №12-1-27/106 від 30.01.2008р. -юрисконсульт;

від
відповідача: не
з'явився;

від
прокурора:
Бондаренко І.В. -посвідчення № 62 від 26.06.2006р. -прокурор.

Суть
спору:

Заявлено
позов про стягнення заборгованості з орендної плати згідно договору оренди
нежитлового приміщення площею 45,0м2, яке розташоване в полу підвалі
чотирьохповерхового цегляного будинку за адресою: бул. 50-річчя Перемоги, 52,
м. Біла Церква, Київська область № 21 від 04.06.2003р. в сумі 40428грн. 55коп.
за період з грудня 2006р. по січень 2008р., та пеня в сумі 2157грн. 74коп.

Відповідач
позов не оспорив, відзив до суду не надійшов, про час та місце розгляду справи
повідомлений у встановленому законодавством порядку.

Прокурор
позов підтримує.

Справа
розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського
процесуального кодексу України.

Позов
підлягає задоволенню.

судом встановлено:

Відповідно
до ст. 361 Закону України „Про прокуратуру” представництво
прокуратурою інтересів громадянина або держави в суді полягає у здійсненні
прокурорами від імені держави процесуальних та інших дій, спрямованих на захист
у суді інтересів громадянина або держави у випадках, передбачених законом.

Формами
представництва є: звернення до суду з позовами або заявами про захист прав і
свобод іншої особи, невизначеного кола осіб, прав юридичних осіб, коли порушуються
інтереси держави, або про визнання незаконними правових актів, дій чи рішень
органів і посадових осіб.

04
червня 2003р. між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення №
21, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу в строкове, платне
користування нежитлове приміщення площею 45,0м2 яке розташоване в
полу підвалі чотирьохповерхового цегляного будинку за адресою: бул. 50-річчя
Перемоги, 52, м. Біла Церква, Київська область.

Нежитлове
приміщення передане по акту прийому-передачі -п. 2.1. договору.

Відповідно
до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на
певний строк.

Законом
можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму
(оренди).

Відповідно
до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо
розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням
споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата
за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач
звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути
використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно
п. 3.1. договору оренди, розмір орендної плати визначається на підставі
„Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної
власності територіальної громади м. Білої Церкви” і становить 199грн. 85коп. (в
т.ч. ПДВ 33грн. 31коп.) за перший місяць оренди та перераховується Орендарем
Орендодавцю не пізніше 15-го числа місяця, за який вона вноситься.

Згідно
п. 3.2. договору оренди, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається
шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на
офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно
п. 10.3. договору оренди, зміни та доповнення до цього договору оформляються у
встановленому законодавством порядку.

Відповідно
до додаткової угоди № 1 від 01.09.2004р. сторони дійшли згоди про наступне: п.
3.1 договору викласти в такій редакції: розмір орендної плати визначається на
підставі „Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна
комунальної власності територіальної громади м. Білої Церкви” і становить
215грн. 90коп. (в т.ч. ПДВ 35грн. 98коп.) за перший місяць оренди та
перераховується Орендарем на рахунок балансоутримувача Житлово-експлуатаційної
контори № 3 не пізніше 15-го числа місяця, за який вона вноситься.

Відповідно
до додаткової угоди № 3 від 25.12.2006р. сторони дійшли згоди про наступне
згідно рішення Білоцерківської міської ради від 21.08.2008р. за № 75 „Про
методику розрахунку та порядок використання плати за оренду майна комунальної
власності територіальної громади м. Білої Церкви” внести зміни до договору
оренди № 21 від 04.06.2003р.

При
здійсненні розрахунку орендної плати за перший місяць на нежитлове приміщення
площею 45,0м2 -застосувати орендну ставку 25% з 01.11.2006р. і
становить 464грн. 75коп. (в. т.ч. ПДВ 77грн. 46коп.) за перший місяць оренди та
перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 15-го числа місяця, за який
вона вноситься.

Відповідно
до додаткової угоди № 4 від 01.09.2007р. сторони дійшли згоди про наступне:
згідно рішення Білоцерківської міської ради від 28.02.2007р. за № 262 „Про
відміну рішення міської ради від 21.08.2006р. № 75 „Про методику розрахунку та
порядок використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної
громади м. Білої Церкви” внести зміни до договору оренди № 21 від 04.06.2003р.

При
здійсненні розрахунку орендної плати за перший місяць на нежитлове приміщення
площею 45,0м2 -застосувати орендну ставку 18% з 01.03.2007р.

Відповідно
до ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”,
орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від
наслідків господарської діяльності.

Доказів
сплати орендної плати відповідачем до суду не подано. Згідно пояснення позивача
№ 12-1-14/254 від 03.03.2008р. заборгованість відповідача по орендній платі
складає 40428грн. 55коп. та 2157грн. 74коп. пені.

Строк
дії договору з 01.06.2003р. по 30.06.2008р. -п. 10.1 договору оренди. Однак,
згідно п. 10.6 договору оренди, строк дії договору може бути продовжений у
відповідності до чинного законодавства України.

Згідно
зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. В ст. 525
вказаного Кодексу зазначено, що одностороння відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

На
підставі п. 8.2. договору за несвоєчасне внесення орендної плати позивач
просить стягнути з відповідача договірну пеню в розмірі подвійної облікової
ставки НБУ від простроченої суми за кожний день прострочення платежу за період
з серпня 2007р., по січень 2008р.

Таким
чином розмір пені становить 2157грн. 74коп.

За
таких обставин вимоги обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають
задоволенню.

Зважаючи
на викладене, керуючись ст. ст. 49, 82 Господарського процесуального кодексу
України, суд, -

вирішив:

Стягнути
з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (код НОМЕР_1, р/р
НОМЕР_2 в АБ „Банк регіонального розвитку”, МФО НОМЕР_3, АДРЕСА_1) на користь
Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради (код 23570409,
р/р 0002 ГУ ДКУ в Київській області, МФО 821018, 09100, вул.
Ярмаркова, 1/23, м. Біла Церква Київська область) 40428(сорок тисяч
чотириста двадцять вісім)грн. 55коп. заборгованості з орендної плати, 2157(дві
тисячі сто п'ятдесят сім)грн. 74коп. пені.

Стягнути
з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (код НОМЕР_1, р/р
НОМЕР_2 в АБ „Банк регіонального розвитку”, МФО НОМЕР_3, АДРЕСА_1) в доход
державного бюджету України 102(сто дві)грн. 00коп. витрат по миту та
118(сто вісімнадцять)грн. 00коп. інформаційних.

Наказ
видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення
вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його
належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або
касаційному порядку.

Суддя
Чорна Л.В.