ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.04.08 р.                     Справа № 33/53

Суддя господарського суду Донецької області Новікова Р.Г при секретарі судового засідання Казеці О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Теплорембуд” м. Краматорськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Краматорськтеплоенерго” м. Краматорськ

про стягнення 14953грн.01коп. заборгованості з орендної плати, 1470грн.44коп. суми інфляційної складової, 128грн.05коп. 3% річних, 14583грн.97коп. нарахованої пені

за участю представників:

від позивача: Білозеров І.М. – за дов. від 15.10.2007р.

від відповідача: Плахоніна Н.О. – за дов. №06/16 від 23.04.2007р.

На підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні проголошено перерву з 07.04.2008р. по 24.04.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю „Теплорембуд” м. Краматорськ до Товариства з обмеженою відповідальністю „Краматорськтеплоенерго” м. Краматорськ про стягнення 14953грн.01коп. заборгованості з орендної плати, 1470грн.44коп. суми інфляційної складової, 128грн.05коп. 3% річних, 14583грн.97коп. нарахованої пені.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нежитлових приміщень №01/178 від 29.12.2006р. щодо оплати орендної плати за користування частиною будівлі прохідної (інв. №0000049) площею 475,76м2.

Як вказує позивач відповідно до пункту 1.1 договору оренди нежитлових приміщень №01/178 від 29.12.2006р., укладеного між сторонами, відповідачу була передана в користування частина будівлі прохідної (інв. №0000049) площею 475,76м2.

За користування вказаним майном відповідач мав сплачувати орендну плату протягом 10 банківських днів з моменту отримання рахунку. Крім того, відповідач зобов’язаний щомісячно відшкодовувати вартість спожитих послуг протягом 10 банківських днів з моменту отримання рахунку.

На адресу відповідача направлялись рахунки-фактури №СФ-000091 від 22.10.2007р. на суму 15523грн.02коп. та №СФ-000135 від 30.11.2007р. на суму 450грн.17коп. Позивач стверджує, що вказані рахунки були погашені частково - на суму 1020грн.18коп. Внаслідок цього розмір боргу становить 14953грн.01коп.

На підставі пункту 6.2 договору оренди нежитлових приміщень №01/178 від 29.12.2006р. позивач нарахував пеню в розмірі 14583грн.97коп.

Згідно статті 625 Цивільного кодексу України позивач також нарахував суму 3% річних і суму інфляційної складової: 128грн.05коп. та 1470грн.44коп. відповідно.

У поясненнях №06/876 від 04.04.2008р., наданих до суду, відповідач частково визнав позовні вимоги в частині пред’явлення до стягнення 14953грн.01коп. заборгованості з орендної плати, 1470грн.44коп. суми інфляційної складової, 128грн.05коп. 3% річних.

Відносно стягнення суми пені в розмірі 14583грн.97коп., нарахованої за приписами пункту 6.2 договору, відповідач заперечував, наполягаючи на застосуванні в даному випадку норм Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” №543/96-ВР від 22.11.1996р. Згідно розрахунку відповідача розмір пені, вирахуваної на підставі положень вказаного закону, дорівнює лише 953грн.65коп.

Заслухавши доводи сторін, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю „Теплорембуд” (далі – орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Краматорськтеплоенерго” (далі – орендар) був підписаний з протоколом розбіжностей договір оренди нежитлових приміщень №01/178 від 29.12.2006р., згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в платне користування майно - частина будівлі прохідної (інв. №0000049), згідно переліку кімнат (додаток №1 до договору) за адресою – вул. Орджонікідзе, 8-д, площею 475,76м2.

В додатку №1 до договору оренди нежитлових приміщень №01/178 від 29.12.2006р. наведений перелік нежитлових приміщень прохідної, які передаються за договором оренди, із зазначенням площі.

Розбіжності щодо змісту пунктів договору стосувались пунктів 4.1.4., 8.4 та 8.5 договору оренди нежитлових приміщень №01/178 від 29.12.2006р., які визначали порядок дострокового розірвання договору та певний обов’язок орендаря.

Між сторонами був складений акт приймання-передачі від 01.01.2007р. в оренду нежитлових приміщень загальною площею 475,76м2.

Відповідно до пункту 2.1 договору оренди нежитлових приміщень №01/178 від 29.12.2006р. за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендну плату в розмірі 28545грн.60коп. в місяць (з ПДВ).

Згідно пояснень представника позивача №01/60 від 04.04.2008р., додатковою угодою №1 сторони зменшили розмір орендної плати до 27669грн.60коп.

Оплата за користування орендованим майном здійснюється орендарем шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця протягом 10 банківських днів з моменту отримання рахунку до оплати.

В пункті 2.3 договору оренди нежитлових приміщень №01/178 від 29.12.2006р. сторони визначили, що оплата підлягає щомісячному коректуванню залежно від зміни індексу інфляції. Орендодавець здійснює розрахунок орендної плати з урахуванням інфляційних процесів та пред’являє рахунок з урахуванням індексу інфляції.

Пунктом 2.4 договору оренди нежитлових приміщень №01/178 від 29.12.2006р. передбачено, що окрім оплати за користування орендованим майном орендар щомісяця відшкодовує орендодавцю варіть спожитих комунальних послуг (електроенергії, теплової енергії, водопостачання та водовідведення, вивезення сміття, телефонного зв’язку) відповідно до визначеної методики (додаток №3).

При цьому, відшкодування комунальних послуг також здійснюється орендарем протягом 10 банківських днів з моменту отримання рахунок до оплати.

В пункті 7.1 договору оренди нежитлових приміщень №01/178 від 29.12.2006р. сторони визначили, що цей договір вступає в силу з моменту його підписання та діє до 31.03.2007р.

Якщо за два тижні до закінчення строку дії договору жодна із сторін не заявить про його припинення, він вважається продовженим на тих самих умовах та на той самий період.

Крім того, за приписами статті 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як вбачається з пояснень представників сторін та матеріалів справи, письмових заперечень з боку орендодавця щодо подальшого користування орендарем не житловими приміщеннями не надходило, заяв про припинення договору з боку орендодавця чи орендаря також не надходило.

Листом №01/278 від 22.10.2007р. орендодавець повідомив орендаря про перехід права власності на орендоване майно від ТОВ „Теплорембуд” до ТОВ „Модуль-Інвест”. У зв’язку з чим, позивач проінформував про вибуття з орендних відносин з відповідачем, заснованих на договорі оренди нежитлових приміщень №01/178 від 29.12.2006р., з 16.10.2007р.

Таким чином, договір оренди нежитлових приміщень між Товариством з обмеженою відповідальністю „Теплорембуд” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Краматорськтеплоенерго” №01/178 від 29.12.2006р. діяв до 16.10.2007р.

На адресу відповідача виставлялись рахунки-фактури №СФ-000091 від 22.10.2007р. на суму 15523грн.02коп. та №СФ-000135 від 30.11.2007р. на суму 450грн.17коп. Зі змісту цих рахунків вбачається, що позивачем до сплати пред’являлась лише сума орендної плати за жовтень 2007р. з урахуванням індексу інфляції.

Факт отримання вказаних рахунків - фактур і неповної оплати орендної плати за жовтень 2007р. не оспорюється відповідачем та підтверджується матеріалами справи.

Як вбачається з матеріалів справи за період з 01.10.2007р. по 16.10.2007р. у відповідача наявна заборгованість з орендної плати в розмірі 14953грн.01коп. внаслідок часткової оплати орендної плати.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як вже зазначалось, відповідно до пункту 2.2 договору оренди нежитлових приміщень №01/178 від 29.12.2006р. оплата за користування орендованим майном здійснюється орендарем шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця протягом 10 банківських днів з моменту отримання рахунку до оплати.

Обставини, на які посилається позивач в обґрунтування заявлених вимог, підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем.

Тому суд дійшов висновку про правомірність вимог позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 14953грн.01коп. за період з 01.10.2007р. по 16.10.2007р.

Статтею 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Тому позивачем обґрунтовано пред’явлені до стягнення суми інфляційної складової в розмірі 1470грн.44коп. за період з листопада 2007р. по лютий 2008р., 3% річних у сумі 128грн.05коп. за період з грудня 2007р. по березень 2008р.

Зауважень щодо розрахунку інфляційних, 3% річних відповідачем заявлено не було.

В розділі 6 договору оренди нежитлових приміщень №01/178 від 29.12.2006р. сторони узгодили, що за порушення строків перерахування орендної плати, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 1% від загального розміру орендної плати за кожен день прострочення.

Відповідно до статті 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” №543/96-ВР від 22.11.1996р. розмір пені за кожен день прострочки не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Таким чином, законодавством встановлене обмеження розміру пені за порушення строків розрахунків у грошовій формі. З урахуванням цього суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог щодо стягнення пені в сумі 953грн.65коп.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав доказів належного виконання умов договору оренди нежитлових приміщень №01/178 від 29.12.2006р. щодо оплати орендної плати.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Теплорембуд” м. Краматорськ до Товариства з обмеженою відповідальністю „Краматорськтеплоенерго” м. Краматорськ про стягнення 14953грн.01коп. заборгованості з орендної плати, 1470грн.44коп. суми інфляційної складової, 128грн.05коп. 3% річних та 953грн.65коп. пені є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню. У задоволенні позовних вимог про стягнення 13630грн.32коп. пені слід відмовити.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями Господарського кодексу України та Цивільного кодексу України, нормами Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” №543/96-ВР від 22.11.1996р. ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Теплорембуд” м. Краматорськ до Товариства з обмеженою відповідальністю „Краматорськтеплоенерго” м. Краматорськ про стягнення 14953грн.01коп. заборгованості з орендної плати, 1470грн.44коп. суми інфляційної складової, 128грн.05коп. 3% річних, 14583грн.97коп. нарахованої пені – задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Краматорськтеплоенерго” м. Краматорськ (84320, м. Краматорськ, вул. Бєляєва, 113, , МФО 322313) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Теплорембуд” м. Краматорськ (84301, м. Краматорськ, вул. 19 Партз’їзду, 26, , МФО 335548) суму боргу з оплати орендної плати за період з 01.10.2007р. по 16.10.2007р. в сумі 14953грн.01коп., суму інфляційної складової в розмірі 1470грн.44коп. за період з листопада 2007р. по лютий 2008р., 3% річних у сумі 128грн.05коп. за період з грудня 2007р. по березень 2008р., пеню в розмірі 953грн.65коп., державне мито в розмірі 175грн.05коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 65грн.77коп.

Відмовити у задоволенні позовних вимог про стягнення 13630грн.32коп. пені.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 24.04.2008р. за згодою сторін проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його підписання до Донецького апеляційного господарського суду.

Дата підписання повного тексту рішення: 29.04.2008р.

Суддя Новікова Р.Г.