СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17"
березня 2008 р.

Справа  № 28/318-07-9032

За
позовом   Фізична особа-підприємець
ОСОБА_1;

ддо
відповідача   Сичавська сільська рада
Комінтернівського району Одеської області

3-тя особа відповідача: Комінтернівська
районна державна адміністрація Одеської області;

про
визнання права власності

Суддя
Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 -
за дорученням;

Від відповідача: не
з'явився;

СУТЬ
СПОРУ: позивач -Фізична особа-підприємець (далі - ФОП) ОСОБА_3
звернулась з позовом до Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської
області (далі -Комінтернівська райдержадміністрація Одеської області) про
визнання права власності на базу відпочинку за ФОП ОСОБА_3.

Крім
того Позивачем було подана заява про уточнення позовних вимог, за якою ФОП
ОСОБА_3 просить господарський суд Одеської області визнати право власності на
базу відпочинку «Сокіл», розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею
295,3 кв.м., до складу якої входять:

Адміністративна
будівля «А»

1.           коридор 4,2 кв.м.

2.          кабінет 11,9 кв.м.

3.          кабінет 8,0 кв.м.

Всього:
24,1 кв.м.

Побутове приміщення «Б»

1.          побутове приміщення 16,1 кв.м.

Всього:
16,1 кв.м.

Літній будинок «В»

1.           коридор 2,7 кв.м.

2.          кімната відпочинку 7,3 кв.м.

3.          кімната відпочинку 7,5 кв.м.

Всього:
17,5 кв.м.

Літній будинок «Г»

1.         коридор 2,5 кв.м.

2.            кімната відпочинку 10,3 кв.м.

Всього: 12,8 кв.м.

Літній будинок «Д»

1.           коридор 4,1 кв.м.

2.          кімната відпочинку 7,7 кв.м.

3.          кімната відпочинку 7,7 кв.м.

Всього:
19,5 кв.м.

Літній будинок «Ж»

1.          кімната відпочинку 15,2 кв.м.

Всього:
15,2 кв.м.

Літній будинок «З»

1.          коридор 2,7 кв.м.

2.          кімната відпочинку 7,3 кв.м.

3.          кімната відпочинку 7,5 кв.м.

Всього:
17,5 кв.м.

Літній будинок «И»

1.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

2.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «К»

1.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

2.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «Л»

1.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

2.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «М»

1.          кімната відпочинку 17,5 кв.м.

Всього:
17,5 кв.м.

Літній будинок «Н»

1.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

2.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «О»

1.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

2.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «П»

1.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

2.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «Т»

1.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

2.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «У

1.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

2.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «Ф»

1.          кімната відпочинку 17,5 кв.м.

Всього:
17,5 кв.м.

ФОП
ОСОБА_3 позовну заяву підтримує, наполягає на своїх позовних вимогах.

В
ході розгляду справи до господарського суду Одеської області звернулась з
клопотанням про залучення до участі у справі, у якості третьої особи, що не
заявляє самостійних вимог на стороні відповідача Комінтернівська  державна районна адміністрація Одеської
області (далі - Комінтернівська райдержадміністрація  Одеської області). Клопотання було задоволено
судом.

Сичавська
сільська рада проти позову заперечує, відзив на позовну заяву не надала.

Комінтернівська
райдержадміністрація Одеської області проти позову заперечує, відзив на позовну
заяву не надала.

Розглянувши
у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників
сторін, суд встановив:

Рішенням
Сичавської сільської ради за № 125-ХХІІІ скликання від 30.01.2002 р.,
розпорядженням Комінтернівської райдержадміністрації № 299/01-РР було надано
дозвіл на відведення земельної ділянки площею 0,31 га, розташованою за адресою:
АДРЕСА_1, в довгострокову оренду для розміщення бази відпочинку.

Наміри
сторін, що спрямовані на виконання
Рішення Сичавської сільської ради за № 125-ХХІІІ скликання від
30.01.2002 р. та розпорядження Комінтернівської райдержадміністрації №
299/01-РР підтверджуються двостороньопідписаними договорами оренди землі від
2002р., 25.04.2003 р., 08.07.2004, що були укладені між СПД ОСОБА_1 та
Сичавською сільською радою.

30
грудня 2001 року СПД «ОСОБА_1»укладає договір підряду № 87, за яким на користь
Позивача здійснюється установка домиків, забору, а також роботи щодо укладення
під'їздів з твердим покриттям до кожного з них на базі відпочинку  «Сокіл», що розташована в с. Сичавка
Комінтернівський район по вул. Сонячній, №7.

До
цього 08.05.2002 р. СПД «ОСОБА_1»укладає договір підряду №27, щодо здійснення
будівельних робіт по встановленню домиків, бесідки, хозблока на базі відпочинку
«Сокіл», розташованого в с. Сичавка Комінтернівського району Одеської області
по вул. Сонячній №7.

Виконані
підрядні роботи Позивачем були належним чином оплачені та прийняті, що
підтверджується відповідними квитанціями та актами прийому-передачі виконаних
робіт від 08.06.2002р. та 07.02.2002 р..

Крім
того, Позивач звертався до Комінтернівської районної державної адміністрації
Одеської області з проханням щодо надання дозволу на розробку проекту
відведення земельної ділянки для розміщення бази відпочинку «Сокіл»на території
Сичавської сільської ради (за межами населеного пункту).

28.08.2007
р. Комінтернівською районною адміністрацією Одеської області на ім'я
ФО-підприємця ОСОБА_1 надійшла відповідь, за якою, щодо надання дозволу на
розробку проекту відведення земельної ділянки для розміщення бази відпочинку
«Сокіл»на території Сичавської сільської ради (за межами населеного пункту),
необхідно надати до клопотання матеріали попереднього погодження, які
відповідно затверджені, або свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого
майна які розміщені на вищезазначеній території; копію технічного паспорту на
об'єкт нерухомого майна.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши представників сторін, проаналізувавши на підставі
фактичних обставин повноту їх з'ясування і доведеність, суд доходить до
висновку про задоволення позовних вимог ФОП ОСОБА_1, з таких підстав:

Згідно
зі статті 375 ЦК України користувач земельної ділянки має право зводити на ній
будівлі та споруди, здійснювати перебудову.

Власник
земельної ділянки набуває право власності на збудовані ним будівлі, споруди та
інше нерухоме майно.

Право
користувача земельної ділянки на забудову здійснюється ним за умови додержання
архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм та правил, а
також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Так,
16 червня 2005 року між Позивачем та Сичавською сільською радою
Комінтернівського району Одеської області було укладено договір № 12 про
спільне використання земельних ділянок рекреаційного призначення, відповідно до
п. 3 якого право власності на нерухоме майно, придбане для організації
відпочинку, належить Стороні, яка здійснила фінансування його створення, інша
сторона не претендує на порядок  та умови
подальшого використання зазначеного майна після закінчення терміну дії цієї
угоди.

20
червня 2007 року між Комінтернівською районною державною адміністрацією,
Сичавською сільською радою та б/в «Сокіл», в особі директора ОСОБА_1 було
укладено договір про співробітництво в соціально-економічній сфері, за яким
сторони погодились прийняти участь своїми правами, майном, майновими правами,
внесками і трудовою участю своїх співробітників розвитку соціальної програми
Комінтернівського району Одеської області, а саме у фінансуванні будівництва
(ремонту) соціальних об'єктів, доріг та інше.

Статтею
376 ЦК України, передбачено, житловий будинок, будівля, споруда, інше майно
вважається самочинно збудованим, якщо збудовані та будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або  з
істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право
власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду
визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що
не була їй відведена для цієї мети.

Таким
чином, Позивач здійснював будівництво на земельній ділянці, яка була йому
надана під будівництво бази відпочинку Комінтернівською районною державною
адміністрацією Одеської області та Сичавською сільською радою. Відповідно до
ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене  нерухоме
майно  (житлові будинки,  будівлі,
споруди  тощо)  виникає
з  моменту завершення будівництва
(створення майна). Згідно наданого суду технічного висновку споруди бази
відпочинку «Сокіл»відповідають установленим законодавством нормам та
стандартам.

Відповідно
до ст. 41 Конституції України, ст. 321 Цивільного кодексу України право
власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений своєї
власності. Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна
може  пред'явити  позов
про  визнання  його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою. Листи відповідача та третьої особи,
а також факт невизнання ними позову підтверджують не тільки факт невиконання
ними умов договору про співробітництво, а також те, що вони не визнають право
власності позивача на збудовану ним базу відпочинку, яка розміщена на земельній
ділянці, яка саме з цією метою надавалась позивачеві. Отже, позовні вимоги
цілком обґрунтовані, відповідають діючому законодавству України і підлягають
задоволенню.

Згідно
ст. ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати по сплаті держмита та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача.

Керуючись
ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.         Позов задовольнити повністю.

1.          Визнати за Фізичною особою -
підприємцем  ОСОБА_1 /АДРЕСА_2, код
НОМЕР_1/ право власності на базу відпочинку «Сокіл», розташовану за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 295,3 кв.м., до складу якої входять:

Адміністративна
будівля «А»

4.          коридор 4,2 кв.м.

5.          кабінет 11,9 кв.м.

6.          кабінет 8,0 кв.м.

Всього:
24,1 кв.м.

Побутове приміщення «Б»

3.          побутове приміщення 16,1 кв.м.

Всього:
16,1 кв.м.

Літній будинок «В»

4.          коридор 2,7 кв.м.

5.          кімната відпочинку 7,3 кв.м.

6.          кімната відпочинку 7,5 кв.м.

Всього:
17,5 кв.м.

Літній будинок «Г»

1.   коридор 2,5 кв.м.

4.          кімната відпочинку 10,3 кв.м.

Всього:
12,8 кв.м.

Літній будинок «Д»

4.          коридор 4,1 кв.м.

5.          кімната відпочинку 7,7 кв.м.

6.          кімната відпочинку 7,7 кв.м.

Всього:
19,5 кв.м.

Літній будинок «Ж»

2.          кімната відпочинку 15,2 кв.м.

Всього:
15,2 кв.м.

Літній будинок «З»

4.          коридор 2,7 кв.м.

5.          кімната відпочинку 7,3 кв.м.

6.          кімната відпочинку 7,5 кв.м.

Всього:
17,5 кв.м.

Літній будинок «И»

3.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

4.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «К»

3.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

4.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «Л»

3.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

4.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «М»

2.          кімната відпочинку 17,5 кв.м.

Всього:
17,5 кв.м.

Літній будинок «Н»

3.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

4.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «О»

3.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

4.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «П»

3.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

4.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «Т»

3.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

4.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «У

3.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

4.          кімната відпочинку 8,6 кв.м.

Всього:
17,2 кв.м.

Літній будинок «Ф»

2.          кімната відпочинку 17,5 кв.м.

Всього:
17,5 кв.м.

2. Стягнути з Сичавської сільської ради
Комінтернівського району Одеської області /67555 Одеська область
Комінтернівський район, с.Сичавка, вул.Центральна, буд.5/  на користь Фізичної особи - підприємця  ОСОБА_1 /АДРЕСА_2, код НОМЕР_1/ витрати по
сплаті державного мита у сумі 85 /вісімдесят п'ять/ гривень та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі  118 /сто вісімнадцять/ гривень.

Рішення
набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази
видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя
Гуляк Г.І.