ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.04.08р.

Справа № 10/59-08

За позовом П.-1: Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради , м. Дніпропетровськ

П-2: Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська , м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "Юка" , м. Дніпропетровськ

про продовження строку вирішення спору

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача-1: Черненкова Г.М.(дов.№ 3/61 від 10.01.08р.)-юрисконсульт гол. спеціаліст

Від позивача-2: Петрова Л.І.(дов.№ 2 від 10.01.08р.)-юрисконсульт

Від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ, та Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Жовтневого району м. Дніпропетровська, звернулися з позовом до господарського суду до Відповідача, згідно якого просять:

- розірвати договір оренди № 1396 від 27.07.2006 р., укладений між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради та підприємством "Юка";

- виселити ПП "Юка" з нежитлового приміщення по вул. Гоголя ,14 „а”, площею 156,5 кв.м.;

- стягнути з ПП "Юка" суму в розмірі 126 320 грн. 46 коп. на користь Позивача - 2 - КВЖ РЕП Жовтневого району м. Дніпропетровська.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Відповідач не виконує належним чином зобов’язання щодо оплати орендної плати за договором оренди комунального майна № 1396 від 27.07.2006 р. Станом на 01.12.2007 р. існує заборгованість Відповідача по орендній платі в сумі 126 320 грн. 46 коп. ( за 9 місяців ). За умовами договору оренди дія договору припиняється у разі порушення орендарем строку оплати більше ніж на один місяць. Позивач також посилається на положення Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, Цивільного кодексу України, згідно яких порушення зобов’язань є підставою для розірвання договору.

Позивач уточнив майнові вимоги і просив суд стягнути ( станом на 13.03.2008 р. ) з Відповідача 116 074 грн. 93 коп.. з них : на користь міського бюджету 3 482 грн. 23 коп.; 112 592 грн. 70 коп. на розрахунковий рахунок балансоутримовача, тобто на користь КВЖ РЕП Жовтневого району м. Дніпропетровська.

Розгляд справи відкладався з 12.02.2007 р. на 04.03.2007 р., з 04.03.2007 р. на 13.03.2007 р., з 13.03.2007 р. на 08.04.2008 р.

Представник Відповідача у судові засідання на виклик суду не з”явився, витребувані судом документи не надав. Відповідач був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання.

Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.

В судовому засіданні за згодою представників позивачів було оголошено судом вступну та резолютивну частини судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивачів, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.07.2006р. між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради ( Орендодавець ) та приватним підприємством "Юка" ( Орендар ), укладено Договір оренди комунального майна № 1396 , відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення по вул. Гоголя, 14 „а”, яке перебуває на балансі Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська для використання під приміщення кафе, площею 156,5 м2.

Термін дії договору оренди ( п.10.1. договору ) з 27.07.2006 року по 22.07.2007 року.

Сторони договору визначили орендну плату за оренду приміщення за базовий місяць –червень 2006 року, яка складає 6 984, 48 грн. Орендна плата за перший місяць оренди липень 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень 2006 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендар щомісяця перераховує балансоутримувачу орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця, тобто авансом, враховуючи індекс інфляції за попередній місяць. 70 % перераховується на рахунок балансоутримувача, 30 % до міського бюджету.

Згідно п. п. 3.3 та 5.2 Договору передбачено, що Орендар повинен щомісячно, не пізніше 20 числа наступного місяця, сплачувати орендну плату на рахунок балансоутримувача ( одержувач коштів ) КВЖ РЕП Жовтневого району.

Обов'язок орендаря - своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату, передбачений не лише умовами договору, а й нормами чинного законодавства, а саме п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

За розрахунками позивачів станом на 13.03.2008 р. ( не спростованими Відповідачем ) за Приватним підприємством "Юка" з урахуванням часткового погашення, існує заборгованість по орендній платі у сумі 116 074 грн. 93 коп. з них : перед міським бюджетом 3 482 грн. 23 коп.; перед балансоутримовачем, - КВЖ РЕП Жовтневого району м. Дніпропетровська у сумі 112 592 грн. 70 коп.

Термін дії договору скінчився 27.07.2007 р., але сторони договірні відносини не припинили, Орендар продовжує користуватися орендованим майном.

П. 11.4 договору передбачає, що у випадку закінчення його дії орендна плата сплачується орендарем по день фактичної здачі приміщення.

Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної плати.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору ( п. 1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 ЦК України та п. 7 ст. 193 ГК України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 Цивільного кодексу України ).

Обов’язок орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено умовами договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 ЦК України, ч. 4 ст. 286 ГК України.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності ( ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги позивачів пов”язані із стягненням з Відповідача на користь міського бюджету 3 482 грн. 23 коп. та 112 592 грн. 70 коп. на розрахунковий рахунок КВЖ РЕП Жовтневого району м. Дніпропетровська –обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Порушенням зобов’язання є його невиконання ( ст. 610 ЦК України). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина 1 статті 612 Цивільного кодексу України).

Таким чином, факт не виконання Відповідачем зобов”язань за договором оренди матеріалами справи доведено, Відповідачем не спростовано.

Статтею 611 ЦК України встановлені правові наслідки порушення зобов’язання. У разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Однак на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди ( п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 " Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно п. 10.5 договору його дія припиняється у разі порушення орендарем строку сплати більш ніж на один місяць.

Позивачем було направлено на адресу Відповідача пропозиція про розірвання договору оренди, яка була залишена Відповідачем без розгляду.

У зв'язку з порушенням Відповідачем умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди відповідному підприємству.

За викладеного позовні вимоги в частині виселення Відповідача з орендованого приміщення також підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Згідно зазначеного , керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 49, 69, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Позивачів задовольнити.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста № 1396 віл 27.07.2006 р., укладений між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради та приватним підприємством "Юка".

Виселити приватне підприємство "Юка" з нежитлового приміщення загальною площею 156,5 м2, розташованого за адресою : м. Дніпропетровськ , вул. Гоголя, 14 „а”.

Видати наказ.

Стягнути з приватного підприємства "Юка" ( м. Дніпропетровськ ) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська ( м. Дніпропетровськ ) –1 245 грн. 75 коп. витрат на державне мито; 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

І.М. Кощеєв

(рішення оформлено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 12.04.2008 року)