ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.05.08 р.                     Справа № 33/292пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Новікової Р.Г., судді Радіонової О.О., судді Приходько І.В., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Вітрен” м. Сніжне

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк

за участю третьої особи 1 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Державного підприємства „Сніжнеантрацит” м. Сніжне

за участю третьої особи 2 без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Міністерства вугільної промисловості України м. Київ

за участю третьої особи 3 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Державного підприємства „Шахта „Північна” м. Сніжне

про зобов’язання відповідача продовжити строк дії договору оренди №984/2002 від 23.08.2002р. нерухомого майна, групи інвентарних об’єктів загальною площею 859,1мІ, розташованих за адресою: Донецька область, м. Сніжне, с. Північне, вул. Ярославського, 29, що знаходилось на балансі структурного підрозділу „Шахта „Північна” Державного управління „Сніжнеантрацит” на той самий строк та на тих самих умовах.

за участю представників:

від позивача: Котлов В.В. - за дов. №152 від 13.11.2007р.

від відповідача: Маркуц Г.В. – за дов. №22 від 04.03.2008р.

від третьої особи 1: не з’явився

від третьої особи 2: не з’явився

від третьої особи 3: Павлюков О.В. - за дов. від 17.04.2008р.

Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю „Вітрен” м. Сніжне звернулося до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк з позовною заявою про зобов’язання відповідача продовжити строк дії договору оренди №984/2002 від 23.08.2002р. нерухомого майна, групи інвентарних об’єктів загальною площею 859,1мІ, розташованих за адресою: Донецька область, м. Сніжне, с. Північне, вул. Ярославського, 29, що знаходилось на балансі структурного підрозділу „Шахта „Північна” Державного управління „Сніжнеантрацит” на той самий строк та на тих самих умовах.

Позивач в обґрунтування своїх вимог посилається на договір оренди №984/2002 від 23.08.2002р., згідно якого ТОВ „Вітрен” м. Сніжне було надано в оренду нерухоме майно, групи інвентарних об’єктів загальною площею 859,1м2, розташованих за адресою: м. Сніжне, сел. Північне, вул. Ярославського, 29, що знаходились на балансі структурного підрозділу „Шахта „Північна” Державного підприємства „Сніжнеантрацит”.

Як вказує позивач, термін дії договору скінчився 23.08.2007р., проте, згідно п.10.6 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як стверджує позивач, по теперішній час заяви орендодавця про припинення дії договору на його адресу не надходило, виходячи з цього, ним заявлені вимоги про зобов’язання відповідача продовжити строк дії договору оренди від 23.08.2002р. №984/2002 нерухомого майна, групи інвентарних об’єктів загальною площею 859,1мІ, розташованих за адресою: Донецька область, м. Сніжне, с. Північне, вул. Ярославського, 29, що знаходилось на балансі структурного підрозділу „Шахта „Північна” Державного управління „Сніжнеантрацит”.

У відзиві №14-12048 від 14.11.2007р. відповідач не визнав заявлені вимоги.

Згідно із пунктом 2 статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. листом №06-03-9666 від 04.09.2007р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області повідомило ТОВ „Вітрен” про закінчення терміну дії договору оренди №984/2002 та попросило повернути орендоване майно балансоутримувачу (Державне підприємство „Сніжнеантрацит”).

Копію цього листа було також направлено на адресу балансоутримувача. ТОВ „Вітрен” не отримало листа №06-03-9666 від 04.09.2007р. у зв’язку з тим, що він був направлений на помилкову адресу.

Проте листом №1595/08 від 06.09.2007р. Державне підприємство „Сніжнеантрацит” у встановлений законом термін повідомило позивача про закінчення терміну дії договору оренди та направило супровідним листом копію листа №06-03-9666 від 04.09.2007р.

Листом №06-03-10588 від 01.10.2007р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області вдруге повідомило ТОВ „Вітрен” про закінчення терміну дії договору оренди №984/2002.

Крім того, орган управління майном, що знаходиться на балансі Шахти „Північна” Державного підприємства „Сніжнеантрацит”, Міністерство вугільної промисловості відмовилось від пролонгації договору оренди №984/2002, оскільки Розпорядженням Кабінету Міністрів України №436-р від 27.07.2006р. Відособлений підрозділ Шахта „Північна” віднесена до переліку підприємств, що підлягають ліквідації у 2006-2008роках.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 13.11.2007р. судом залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Державне підприємство „Сніжнеантрацит” м. Сніжне.

У поясненнях №2320/08 від 10.12.2007р. Державне підприємство „Сніжнеантрацит” м. Сніжне підтримало позицію відповідача та зазначило наступне.

23.08.2002р. між ТОВ „Вітрен” та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області укладений договір оренди №984/2002, предметом якого була група інвентарних об’єктів загальною площею 859,1м2. Додатковою угодою до вказаного договору від 16.09.2002р. дія договору №984/2002 продовжена до 23.08.2007р.

04.09.2007р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк направило на адресу ТОВ „Вітрен” та ДП „Сніжнеантрацит” лист про закінчення терміну дії договору оренди та повернення майна балансоутримувачу.

Супровідним листом №1595/08 від 06.09.2007р. ДП „Сніжнеантрацит” передало до канцелярії ТОВ „Вітрен” лист Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк про закінчення терміну дії договору оренди №984/2002 та вимогою повернути майно балансоутримувачу.

Згідно пояснень третьої особи №2320/08 від 10.12.2007р. цей лист отриманий канцелярією ТОВ „Вітрен” за вхідним №157 від 06.09.2007р.

Третя особа зазначає, що 09.10.2007р. супровідним листом №1820/08 від 08.10.2007р. повторно переданий лист Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк про закінчення терміну дії договору оренди №984/2002 та вимогою повернути майно балансоутримувачу.

У поясненнях, наданих до суду 18.04.2008р., представник третьої особи 2 вказав, що Міністерства вугільної промисловості України м. Київ не заперечує проти продовження строку дії договору оренди.

Ухвалою від 19.05.2008р. суд залучив в якості третьої особи Державне підприємство „Шахта „Північна”, яке створено на підставі наказу Міністерства вугільної промисловості №380 від 25.09.2007р. шляхом виділу зі складу Державного підприємства „Сніжнеантрацит” Відокремленого підрозділу „Шахта ”Північна”.

Заслухавши доводи сторін, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін та третьої особи, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Донецькій області (далі – орендодавець) та ТОВ „Вітрен” (далі – орендар) був підписаний договір оренди №984/2002 від 23.08.2002р., згідно із яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно – групу інвентарних об’єктів загальною площею 859,1м2, розташоване за адресою: Донецька область, м. Сніжне, сел.. Північне, вул. Ярославського, 29, що знаходиться на балансі структурного підрозділу „Шахта „Північна” ДП „Шахтоуправління „Сніжнеантрацит” (далі – балансоутримувач).

Як вбачається зі змісту цього договору, вказане майно передається в оренду з метою проведення відновлювально-підготовчих робіт для подальшого відпрацювання за балансових запасів вугілля.

Розділом 2 договору оренди №984/2002 від 23.08.2002р. визначено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін визначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Додатком №1 до договору оренди №984/2002 від 23.08.2002р. є акт прийому-передачі від 23.08.2002р. підписаний представниками обох сторін.

Пунктом 2.2 договору передбачено, що передача майна не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу або юридичній особі, яку визначає орендодавець. Орендар повертає майно балансоутримувачу або іншій юридичній особі, яку визначає орендодавець аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором.

Відповідно до розділу 10 договору №984/2002 від 23.08.2002р. умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлені правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов’язань щодо орендної плати – до виконання зобов’язань.

Пунктом 10.1 договору №984/2002 від 23.08.2002р. встановлено, що цей договір діє з 23.08.2002р. по 23.08.2004р. В подальшому, додатковою угодою №1 до договору №984/2002 від 23.08.2002р. пункт 10.1 викладений в новій редакції, згідно із якою строк дії договору становить з 23.08.2002р. по 23.08.2007р.

Зміни, доповнення, розірвання договору допускається за згодою сторін. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням суду.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що передбачені договором.

Реорганізація орендодавця чи орендаря або перехід права власності на орендоване майно третім особам не визначається підставою для зміни або припинення чинності цього договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого майна орендарем.

Пункт 10.8 договору №984/2002 від 23.08.2002р. визначає, що чинність договору може бути припинено внаслідок – закінчення строку, на який було укладено договір, приватизації орендованого майна орендарем, загибелі орендованого майна, достроково за взаємною згодою сторін, достроково за рішенням господарського суду, у разі порушення цього договору, у тому числі наявності заборгованості по орендній плати понад трьох місяців, а також у разі невиконання орендарем взятого на себе зобов’язання щодо страхування орендованого майна протягом одного місяця з дня укладання договору.

Статтею 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. передбачено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до частини 4статті 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. При цьому, відповідно до статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі - закінчення строку, на який його було укладено.

З аналізу наведених норм вбачається, що чинне законодавство вимагає направлення заяви на адресу іншої сторони та не вимагає фактичного отримання цієї заяви стороною за договором.

В матеріалах справи наявний лист №624/04/02-02 від 23.08.2007р. Міністерства вугільної промисловості України, адресований Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Донецькій області з проханням вжити заходів щодо розірвання договору оренди №984/2002 від 23.08.2002р. через відмову Державного підприємства „Сніжнеантрацит” від пролонгації вказаного договору оренди.

На підставі цього Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк направляло на адресу ТОВ „Вітрен” лист №06-03-9666 від 04.09.2007р. про закінчення терміну дії договору оренди №984/2002 та вимогою повернути майно балансоутримувачу.

Крім того, супровідним листом №1595/08 від 06.09.2007р. Державне підприємство „Сніжнеанатрацит” також перенаправило копію листа Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області №06-03-9666 від 04.09.2007р. на адресу ТОВ „Вітрен”.

Як вбачається з наявних матеріалів, лист Державного підприємства „Сніжнеантрацит” №1595/08 від 06.09.2007р. із додатком був отриманий представником підприємства 06.09.2007р.

Про відсутність наміру відповідача продовжувати договір оренди №984/2002 від 23.08.2002р. свідчить і лист №06-03-10558 від 01.10.2007р., адресований ТОВ „Вітрен” з вимогою повернути орендоване майно балансоутримувачу (Державному підприємству „Сніжнеантрацит”) у зв’язку з закінченням строку дії договору оренди №984/2002 від 23.08.2002р.

З викладеного вбачається, що орендодавець належним чином, відповідно до вимог діючого законодавства, повідомив орендаря про припинення строку дії договору, у зв’язку з чим договір припинив свою дію.

Статтею 777 Цивільного кодексу України дійсно встановлено, що наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Суд не приймає до уваги лист ТОВ „Вітрен” до керівника Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк із проханням вважати продовженим договір оренди №984/2002 від 23.08.2002р.

Вказаний лист не містить дати та номеру його складення. Крім того, відсутні докази того, що він направлений на адресу відповідача в місячний термін після 23.08.2007р. Тому суд дійшов висновку про те, що між сторонами не було досягнуто згоди щодо продовження дії договору оренди.

Слід також зазначити, що вимагаючи зобов’язати відповідача продовжити строк дії договору оренди №984/2002 від 23.08.2002р., позивач не надав доказів, що вказане майно відповідач має намір передати в оренду іншим суб’єктам господарювання.

Навпаки, в матеріалах справи міститься відомості про те, що згідно розпорядження Кабінету Міністрів України №436-р від 27.07.2007р. Відокремлений підрозділ „Шахта „Північна” (майно якого передане в оренду) віднесений до переліку підприємств, які підлягають ліквідації у 2006-2008р.р.

Суд не приймає до уваги лист Міністерства вугільної промисловості України №41/01/01-04 від 16.01.2008р., адресований ТОВ „Вітрен”, про відсутність заперечень щодо продовження дії договору оренди, з наступних підстав.

Вказаний лист був направлений у відповідь на запит позивача від 08.01.2008р. вже після того, як відповідач (орендодавець) направив на адресу позивача (орендаря) листа про відсутність наміру продовжувати дію договору оренди і відповідно після припинення дії договору оренди №984/2002 від 23.08.2002р.

Відтак, у суду відсутні правові підстави для зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк продовжити строк дії договору оренди від 23.08.2002р. №984/2002 нерухомого майна, групи інвентарних об’єктів загальною площею 859,1мІ, розташованих за адресою: Донецька область, м. Сніжне, с. Північне, вул. Ярославського, 29, що знаходилось на балансі структурного підрозділу „Шахта „Північна” Державного управління „Сніжнеантрацит” на той самий строк та на тих самих умовах.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись нормами Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р., Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, статтями 1, 2, 4, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 35, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Вітрен” м. Сніжне до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Державного підприємства „Сніжнеантрацит” м. Сніжне про зобов’язання відповідача продовжити строк дії договору оренди від 23.08.2002р. №984/2002 нерухомого майна, групи інвентарних об’єктів загальною площею 859,1мІ, розташованих за адресою: Донецька область, м. Сніжне, с. Північне, вул. Ярославського, 29, що знаходилось на балансі структурного підрозділу „Шахта „Північна” Державного управління „Сніжнеантрацит” на той самий строк та на тих самих умовах – відмовити.

В судовому засіданні 19.05.2008р. проголошено повний текст рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Головуючий суддя                                                                                           Р.Г. Новікова

Суддя                                                                                                               О.О. Радіонова

Суддя                                                                                                               І.В. Приходько