ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.04.08 р.                     Справа № 12/19пд

Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання Здоренко В.В.

за участю

прокурора

представників сторін

від позивача – не з'явився

від відповідача – не з'явився

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Прокурора Артемівського району в інтересах держави в особі Артемівської районної державної адміністрації м. Артемівськ

до Селянського ( фермерського ) господарства “Фермер” с.Покровське

про розірвання договору оренди земельної ділянки

СУТЬ СПОРУ

Прокурор Артемівського району в інтересах держави в особі Артемівської районної державної адміністрації м. Артемівськ звернувся до господарського суду з позовною заявою до Селянського ( фермерського ) господарства “Фермер” про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обгрунтування своїх позовних вимог прокурор посилається на невиконання з боку відповідача умов договору, Земельний кодекс України, тощо.

Відповідач проти задоволення позову заперечував посилаючись на його безпідставність, наполягав, що на цей час всі умови договору оренди виконано, відсутність попередження з боку позивача щодо наміру розірвати достроково договір оренди.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив

26.08.2004 року між Артемівською районною державною адміністрацією Донецької області ( орендодавець) та Селянським ( фермерським) господарством “Фермер” ( орендар) підписано договір оренди земельних ділянок, згідно якого відповідач набував в строкове платне користування земельні ділянки які знаходяться в межах території Покровської сільської Ради.

Земельні ділянки, що передаються в оренду виділені в натурі ( на місцевості) у встановленому законом порядку та мають загальну площу 77,36 га ріллі ( сімдесят сім цілих і 36 сотих) га, в тому числі ділянка №1 площею 5,6 га ( кадастровий номер :01:004:0001), ділянка № 2 площею 71,76 га ( кадастровий номер :01:005:001).

Відповідно до п.4.2. договору оренди, орендар ( відповідач по цій справі) зобов'язаний провести за свій рахунок грошову оцінку земельних ділянок протягом першого року оренди.

Вказаний обов'язок на час звернення до суду відповідачем виконано не було. У зв”язку з чим, прокурор просить суд розірвати договір оренди.

Розглядаючи вказаний спір суд виходить з наступного.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином .

Відповідно до п.5.3. вище зазначеного договору, договір може бути розірваний однією із сторін за рішенням суду у випадках не виконання сторонами їх обов'язків , передбачених договором, у разі випадкового знищення або пошкодження об'єкту оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельних ділянок, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами.

Дострокове розірвання цього договору має здійснюватися за умовами письмового попередження зацікавленої сторони за 1 місяць. ( п.5.4. договору оренди)

Такі ж підстави для дострокового розірвання договору оренди землі містить і ст. 32 Закону України “Про оренду землі”.

Стаття 651 ЦК України встановлює, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Договір оренди землі може бути розірвано за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути дострокове розірваний за рішенням суду в порядку , встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається ( ст.31 Закону України “Про оренду землі)”

Стаття 188 Господарського кодексу України закріплює, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір повинна направити відповідні пропозиції іншій стороні.

Сторона яка отримала вказані пропозиції в 20 денний строк повинна повідомити іншу сторону про наслідки розгляду пропозиції.

У разі якщо сторони не досягли згоди на розірвання договору або у разі не отримання відповіді, зацікавлена сторона має право передати спір на вирішення суду.

Тобто, до звернення з позовом до суду щодо дострокового розірвання договору оренди, зацікавлена сторона, в даному випадку позивач, повинен був звернутися з відповідною пропозицією до відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Прокурор та позивач не довели суду , що позивачем виконано приписи ст. 188 ГК України, а також п.5.4. договору оренди.

Крім того, 11.02.2008 року у вище зазначений договір сторони внесли зміни, шляхом підписання договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 26.08.2004 р., виклавши пункти договору в редакції, яка свідчить про проведення грошової оцінки земельних ділянок , а також визначили розмір та порядок внесення орендної плати.

Тобто, на час розгляду справи у суді, сторони усунули порушення, на які посилався прокурор, як на підставу розірвання договору, а позивач, підписавши зміни до договору оренди, фактично своїми діями висловив своє не бажання дострокове розірвати договір оренди.

Суд також зазначає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. ( п.2 ст.651 ЦК України)

Враховуючи , що на час розгляду справи порушення умов договору усунуті в добровільному порядку, що свідчить про бажання сторін продовжити дію договору оренди, відсутність доказів щодо наявності пропозиції з боку позивача щодо дострокового розірвання договору оренди, не виконання вимог ст.188 Господарського кодексу України, суд вважає, що підстав для дострокового розірвання договору оренди не має і в задоволені позову прокурора відмовляє.

На підставі ст. 188 Господарського кодексу України, ст. 651 ЦК України, ст. ст. 31, 32 Закону України “Про оренду землі” та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

В задоволені позову відмовити

Суддя Склярук О.І.