ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

від "31" березня 2008 р. по справі № 7/87-75

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Версаль»ЛТД, м.Луцьк

до відповідача: Луцької міської ради, м. Луцьк

про визнання права власності

Суддя Шум М.С.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від позивача: н/з

від відповідача: Гордійчук М. А., представник (довіреність №1.1-8/77 від 17.01.08р.).

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представнику відповідача було роз’яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні учаснику судового процесу на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України було роз’яснено його процесуальні права та обов’язки.

Суть спору: позивач –товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Версаль»звернулося в господарський суд Волинської області з позовом про визнання права власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення –розважально-дозвільного центру, площею 52,4 кв.м. (площа напівповерхів), що знаходиться за адресою: м. Луцьк, пр. Президента Грушевського,2.

Представник відповідача відзив на позов не представив, в судовому засіданні позовні вимоги заперечив.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення, доводи представників сторін, господарський суд, - ВСТАНОВИВ: 20.12.2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Версаль" та Відділом майна міської комунальної власності Департаменту економіки Луцької міської було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення кінотеатру «Промінь»А-4, загальною площею 339,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Луцьк, пр. Президента Грушевського,2.

Укладений договір предметом судового розгляду не виступав, недійсним судом не визнавався, сторонами розірваний не був, у зв'язку з чим в господарського суду відсутні підстави вважати зазначену угоду недійсною або неукладеною.

У відповідності до умов зазначеного договору товариство фірма "Версаль" придбало нежитлове приміщення площею 339,1 м2, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, пр. Президента Грушевського,2.

15.02.2007р. об’єкт нерухомого майна, частину нежитлового приміщення за адресою: м.Луцьк, пр. Президента Грушевського,2. було зареєстровано в Волинському обласному бюро технічної інвентаризації за № 1197346, про що свідчить витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.02.2007р.

Рішенням Луцької міської ради № 579-5 від 02.11.2006р. було надано дозвіл ТзОВ фірма «Версаль»на проведення реконструкції нежитлового приміщення за адресою: м.Луцьк, пр. Президента Грушевського,2.

Здійснюючи своє право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном, товариство "Версаль" провело реконструкцію нежитлових приміщень по пр. Президента Грушевського,2 у м. Луцьку.

Відповідно до вимог ст.ст. 331, 375, 376 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Рішенням господарського суду від 28.01.2008р. у справі № 7/61-75 визнано за товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Версаль" право власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення розважально-дозвільного центру, площею 1-й поверх 339,1 кв. м., 2-й поверх 151 кв. м. за адресою: м. Луцьк, пр. Президента Грушевського,2.

Крім того, товариством "Версаль" здійснено будівництво на півповерхів загальною площею 52,4 кв.м.

Проведені товариством "Версаль" будівельно-монтажні роботи по реконструкції об’єкта нерухомості –нежитлового приміщення кінотеатру (на півповерхів) загальною площею 52,4 кв.м., було виконано у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень та недоліків при проведенні комплексу зазначених робіт допущено не було.

Малим підприємством фірмою "ЛОКО" 21 травня 2007 року виготовлені матеріали самовільної реконструкції нежитлових приміщень ТзОВ фірма «Версаль»ЛТД під розважально-дозвільний центр на пр. Грушевського,2 у м. Луцьку та дано заключення про відповідність самовільної реконструкції нежитлових приміщень ТзОВ фірма «Версаль»ЛТД під розважально-дозвільний центр на пр. Грушевського,2 у м. Луцьку державним будівельним, санітарним і пожежним нормам. Згідно даного експертного висновку технічний стан самовільно реконструйованих будівель в цілому задовільний.

Захищаючи право суб’єкта господарювання, товариство "Версаль" відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України звернулося до суду з позовною заявою про визнання права власності і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених товариством позовних вимог та необхідність задоволення останніх.

Керуючись ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України , ст.ст. 328, 334, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Версаль" право власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення розважально-дозвільного центру, площею 52,4 кв. м. (площа на півповерхів) за адресою: м. Луцьк, пр. Президента Грушевського,2.

3. Судові витрати по даному позову залишити за позивачем.

Суддя                                                  М.С. Шум