РІШЕННЯ

"05" червня 2008 р.

Справа № 3/34-533

Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом: Приватного підприємства „Торговий дім Тернопіль” (), м. Тернопіль, вул. Поліська, 14.

до відповідача: Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, бульвар Т. Шевченка, 21.

за участю представників сторін:

позивача :          Мужевич В.Я. - юрист , довіреність №5 від 09.01.2008р.

відповідача: Коковська І.А. –юрисконсульт, довіреність №1348-у від 05.11.2007р.

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Приватного підприємства „Торговий дім Тернопіль”, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14 до Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, бульвар Т. Шевченка, 21, в якій позивач просить:

- визнати укладеним договорів оренди нежитлового приміщення загальною площею 192 квадратних метрів , розміщеного за адресою м. Тернопіль вул. Р. Барвінських, 14 між Приватним підприємством „Торговий дім Тернопіль”, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14 та Управлінням комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, бульвар Т. Шевченка, 21.

- судові витрати покласти на відповідача.

Відповідач своїм конституційним правом на захист скористався.

Явку в судове засідання свого представника забезпечив.

Надав суду відзив на позов, в якому проти позову заперечує, посилаючись на те, що позовні вимоги позивача не обґрунтовані і задоволенню не підлягають.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз’яснено їх права та обов’язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст.. 81-1 ГПК України не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши обставини справи, та вислухавши представників сторін, суд встановив наступне:

29 грудня 2007 року Приватне підприємство „Торговий дім Тернопіль”, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14 звернулося до начальника управління комунальної власності Тернопільської міської ради з клопотанням (лист №526-б ) , в якому вказано наступне:

Згідно статті 47 Господарського кодексу України держава гарантує всім підприємцям, незалежно від обраних ними організаційних форм підприємницької діяльності, рівні права і створює рівні можливості для доступу до матеріально-технічних, і фінансових, трудових, інформаційних, природних та інших ресурсів.

З огляду на вищезазначене, прошу надати в орендне користування нежитлове приміщення площею 120 кв. м. за адресою м. Тернопіль вул. Р. Барвінських, 14.

При позитивному вирішенні даного клопотання зобов'язуємось виконувати всі зобов'язання орендаря та сплачувати орендну плату визначену за новою методикою її нарахування.

Просимо в 20-ти денний термін дати відповідь на наше звернення.

При цьому, направлено два примірники проекту договору оренди нежитлових приміщень , підписаних Приватним підприємством „Торговий дім Тернопіль”.

Судом встановлено, що нежитлове приміщення за адресою м. Тернопіль, вул. Р. Барвінських, 14, площею 192,0 кв.м. знаходиться у комунальній власності м. Тернополя, а відповідно є власністю територіальної громади міста.

На підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 14.03.2001р. між орендодавцем виконавчим комітетом в особі управління комунального майна міста (управління комунальної власності правонаступник) та ПП. "Торговий дім Тернопіль" було укладено договір оренди нежитлових приміщень комунальної власності від 15.03.2001р. № 3293 на оренду приміщення комунальної власності, за адресою: м. Тернопіль, вул. Р. Барвінських, 14, площею 192,0 кв.м. для використання під магазин.

За згодою сторін договір був продовжений до 14.03.2005р. Проте, у зв'язку з неналежним виконанням орендарем своїх обов'язків за договором, 09.08.2004р. управління звернулося в суд з позовом про дострокове розірвання договору оренди № 3293 від 15.03.2001р. нежитлового приміщення комунальної власності за адресою м. Тернопіль, вул. Р. Барвінських, 14, площею 192,0 кв.м.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 20 жовтня 2004р. було задоволено позовні вимоги управління обліку та контролю за використанням комунального майна - департаменту економіки та достроково розірвано договір оренди № 3293 від 15.03.2001р. нежитлового приміщення комунальної власності за адресою м. Тернопіль, вул. Р. Барвінських, 14, площею 192,0 кв.м.

Дане рішення залишено в силі постановою Львівського апеляційного господарського суду від 21.12.2004р., постановою ВГСУ від 27.05.2005р.

Верховним судом відмовлено в порушенні касаційного провадження по даній справі, рішення залишено без змін .

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області про перегляд рішення суду за нововиявленими обставинами від 08.10.2007р., постановою Львівського апеляційного господарського суду від 04.02.2008р.. залишено без змін.

Управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки було подано також позовну заяву про звільнення ПП. "Торговий дім Тернопіль" незаконно займаного приміщення по вул. Барвінських, 14 у м. Тернополі, площею 192,0 кв.м.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 30 листопада 2005р. було задоволено позовні вимоги управління та зобов'язано ПП. "Торговий дім Тернопіль" звільнити нежитлове приміщення комунальної власності за адресою м. Тернопіль, вул. Р. Барвінських, 14, площею 192,0 кв.м.

Дане рішення залишено в силі постановою Львівського апеляційного господарського суду від 29.03.2006р., постановою ВГСУ від 15.06.2006р.

Наказ про звільнення приміщення комунальної власності за адресою м. Тернопіль, вул. Р. Барвінських, 14, площею 192,0 кв.м. направлений у державну виконавчу службу на виконання.

Із цього випливає, що з наведених вище рішень судів різних інстанцій видно, що ПП. "Торговий дім Тернопіль" не являвся належним орендарем, а з 20 жовтня 2004р. взагалі не являвся орендарем спірного приміщення, тому в силу приписів ст. 777 ЦК України, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не має переважного права перед іншими суб'єктами господарювання на укладання договору оренди приміщення комунальної власності за адресою м. Тернопіль, вул. Р. Барвінських, 14, площею 192,0 кв.м.

Щодо пропозиції ПП.. „Торговий дім Тернопіль „ укласти договір оренди, то відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно до ст. 31 ГК України дискримінація суб'єктів господарювання, в тому числі і на примушування до пріоритетного укладення договорів не допускається.

У відповідності Положення про порядок надання в оренду комунального майна міста Тернополя, затверджене рішенням виконавчого комітету від 21.03.2007р. № 317 зазначає, що надання об'єктів комунальної власності в оренду здійснюється на конкурентних засадах.

Оцінивши представлені документальні докази, господарський суд Тернопільської області прийшов до переконання , що позовні вимоги позивача щодо визнання укладеним договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 192 квадратних метрів , розміщеного за адресою м. Тернопіль вул. Р. Барвінських, 14 між Приватним підприємством „Торговий дім Тернопіль”, м. Тернопіль, вул. Поліська, 14 та Управлінням комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, бульвар Т. Шевченка, 21, документально не обґрунтовані і задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 ГПК України, Законом України „Про оренду державного та комунального майна” , Положенням про порядок надання в оренду комунального майна міста Тернополя, затверджене рішенням виконавчого комітету від 21.03.2007р. № 317, Законом України „Про місцеве самоврядування в Україні”, ст.ст.283,284,285,286, 287 Господарського кодексу України, ст.ст.759, 760, 762, 763, 777 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. В позові по даній справі відмовити.

2. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення «09»червня 2008 року, через місцевий господарський суд.

3. Рішення направити сторонам по справі.

Суддя