ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" квітня 2008 р.

Справа № 3/35-08-478

За позовом: Першого заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, в особі Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Громадської організації "Асоціація жінок м. Одеси"

Про: виселення та стягнення 51189,98 грн.

Суддя Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від прокуратури: не з'явився

Від Одеської міської ради: Нан Д.М., представник за довіреністю

Від Представництва по управлінню комунальною власністю: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Перший заступник прокурора Приморського району м. Одеси звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Одеської міської ради, в особі Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради із позовною заявою, в якій просить суд виселити Громадську організацію "Асоціація жінок м. Одеси" з нежитлового приміщення загальною площею 187,4 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 34 та передати зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, стягнути з Громадської організації "Асоціація жінок м. Одеси" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 49648,57 грн. та пеню в сумі 1541,41 грн.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, але у судове засідання не з’явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзиву на позов не надав, справа розглянута за наявними матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури і позивача, суд встановив.

03 травня 2001 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією "Асоціація жінок м. Одеси" (Орендатор) було укладено Договір №71/6 оренди не житлового приміщення (надалі за текстом –Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування не житлове приміщення, загальною площею 187,4 кв.м, розташоване за адресою: вул. Пушкінська, 34. За умовами Договору, за орендоване приміщення Орендар зобов’язався сплачувати орендну плату, що становила на перший місяць після підписання договору оренди 1грн., без урахування індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначався шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції. Орендар зобов’язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності.

На підставі додаткового погодження від 01.08.2007р. до договору оренди не житлового приміщення №71/6 від 03.05.2001р. сторонами Договору двосторонньо узгоджено, зокрема, строк дії договору до 01.02.2008р., а базовий розмір орендної плати відраховуючи з 01.07.2007р. в сумі 7800,06грн.

В порушення вимог договору відповідачем не сплачено орендну плату у повному обсязі. Так, станом на 18.01.2008 року за ним рахується заборгованість в сумі 49648,57 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов Договору відповідачем щодо повного своєчасного внесення орендної плати, направлені на стягнення наявної заборгованості з урахуванням пені та, оскільки строк дії договору закінчився, на виселення відповідача з незаконно займаного ним приміщення загальною площею 187,4 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 34.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури і позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно з Положенням про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1040-ХХІV, у компетенцію Представництва входять питання управління нерухомим майном територіальної громади м. Одеси.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб’єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 610 Цивільного Кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З урахуванням наведеного та обставин справи, суд вважає, що своє зобов’язання відповідачем виконано неналежним чином.

Відповідно до положень ст. 785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності у Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради законних підстав для стягнення з Громадської організації "Асоціація жінок м. Одеси" існуючої заборгованості, а вимоги Представництва про виселення відповідача є реалізацією його права як органу, що здійснює управління нерухомим майном територіальної громади м. Одеси.

Відповідно до ст. 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем суми заборгованості з орендної плати станом на 18.01.2008 р. за договором №71/6 оренди не житлового приміщення від 03 травня 2001 року та суми пені за несвоєчасне внесення орендної плати, вважає його вірним.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог зі стягненням з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 49648,57 грн., пені 1541,41 грн., та виселення відповідача з незаконно займаного приміщення.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 596,89грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Громадську організацію "Асоціація жінок м. Одеси" (м. Одеса, вул. Грецька, 20, р/р 9001, МФО 328975, код 22485860) з нежитлового приміщення загальною площею 187,4 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 34.

3. Стягнути з Громадської організації "Асоціація жінок м. Одеси" (м. Одеса, вул. Грецька, 20, р/р 9001, МФО 328975, код 22485860)на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 1909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код 26302595) 49648 (сорок дев’ять тисяч шістсот сорок вісім) грн. 57 коп. заборгованості з орендної плати та 1541 (тисяча п’ятсот сорок одна) грн. 41 коп. пені.

4. Стягнути з Громадської організації "Асоціація жінок м. Одеси" (м. Одеса, вул. Грецька, 20, р/р 9001, МФО 328975, код 22485860)

- до державного бюджету України, одержувач ГУДКУ у Одеській області МФО 828011, р/р 0008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, - держмито в сумі 596 (п’ятсот дев’яносто шість) грн. 89 коп.

- до державного бюджету України, одержувач ГУДКУ у Одеській області р/р 0008, МФО 828011, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області , КБК 22050000, –витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 08.04.2008р.

Суддя Д'яченко Т.Г.