ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.04.08р.

Справа № 23/132-08

За позовом Прокурора м. Дніпродзержинська, Дніпропетровської області в інтересахдержави в особі Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровської області

- Управління комунальної власності м. Дніпродзержинська, Дніпропетровської області

- Комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об'єднання", м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОНА", м. Дніпродзержинськ,Дніпропетровської області

про стягнення 97611,69 грн.

Суддя Добродняк І.Ю.

Представники:

Від прокурора: Кузьменко С.В. - прокурор, посв. №57

Від позивача-1: Бражник В.М. - юрисконсульт, дов. від 10.04.08 №137-мр

Від позивача-2: Івах Є.В. - юрисконсульт, дов. від 08.01.08 №1/1

Від позивача-3: Засуха О.О. - юрисконсульт, дов. від 19.12.07 №1922/4

Від відповідача: Мельниченко Н.С. - нач. юр. відділу, дов. від 09.01.08 №23/4

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор звернувся з позовом в інтересах держави в особі позивачів, в якому просив стягнути з відповідача на користь комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об'єднання" заборгованість по орендній платі у розмірі 97611,69 грн.

18.03.08 прокурором подана письмова заява про доповнення та уточнення позовних вимог (а.с.55), відповідно до якої прокурор просить стягнути з відповідача на користь комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об'єднання" заборгованість по орендній платі у розмірі 134730,15 грн.; зобов’язати відповідача звільнити та передати по акту прийому-передачі комунальному підприємству "Дніпродзержинське житлове об'єднання" нежитлове приміщення, що належить до комунальної власності міста, розташоване за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. 50 років СРСР, 12.

08.04.08 в судовому засіданні прокурором подані уточнення позовних вимог, згідно яких прокурор уточнює позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі, просить стягнути з відповідача 130665,78 грн., яка складається з заборгованості по сплаті орендної плати за договорами оренди нежитлових приміщень, які розташовані за адресами: м. Дніпродзержинськ, пр.Перемоги,10А, м. Дніпродзержинськ, пр.50 років СРСР,12, за період з жовтня 2006 року по лютий 2008 року.

Позивач-1 не підтримує позовні вимоги в частині звільнення відповідачем приміщення, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. 50 років СРСР, 12. В решті позову вимоги прокурора з урахуванням уточнень в розмірі 130665,78 грн. підтримує.

Позивач-2, позивач-3 підтримують позовні вимоги прокурора в повному обсязі з урахуванням письмових уточнень в розмірі 130665,78 грн., в судовому засіданні наполягають на їх задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує частково, а саме: в частині позовних вимог про звільнення та передачі комунальному підприємству "Дніпродзержинське житлове об'єднання" нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. 50 років СРСР, 12. Посилається на те, що здійснює обслуговування житлового фонду лівобережного масиву м. Дніпродзержинська з 01.02.04 на підставі договору від 27.01.04 № 3 про передачу на утримання і ремонт житлових будинків і при будинкової території лівобережної частини міста, укладеного з Управлінням житлово-комунального господарства м. Дніпродзержинська.

Проти розміру заборгованості по орендній платі в загальній сумі 130665,78 грн. не заперечує, зазначає, що орендна плата є одною із складових тарифу за послуги з утримання будинків, споруд та при будинкової території житлового фонду. Діючий розмір орендної плати не покривається сумами, що надходять від мешканців житлового масиву за надані відповідачем послуги.

Господарсько-фінансові відношення діяльності відповідача регламентуються виключно правовими актами органів державного управління, зокрема, орган місцевого самоврядування в особі Дніпродзержинської міської ради затверджує тарифи на житлово-комунальні послуги і розмір цих тарифів не може бути переглянутий відповідачем самостійно. Звернення до міської ради з питанням про перегляд діючого тарифу, зменшення орендної плати або залишення її на рівні тієї, що була передбачена під час формування тарифу до 01.09.06, залишились безрезультатними. Питання щодо компенсації різниці між діючим тарифом на витратами на утримання житлового фонду з місцевого бюджету залишилось невирішеним.

Відповідно до ст.614 ЦК України особа, що порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності вини. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язань. Відповідач вважає, що неодноразові звернення до позивача з питань перегляду тарифу на житлово-комунальні послуги після підвищення орендної ставки і є такими заходами.

Звільнення приміщення, яке використовується виключно для виробничих потреб, означає позбавлення товариства можливості надавати житлово-комунальні послуги населенню, що призведе до порушення умов договору від 27.01.04 № 3. Та обставина, що товариство продовжує користуватися приміщенням без договору оренди на 2008 рік пояснюється тим, що звернення до комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об'єднання" про укладення такого договору залишились без задоволення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників прокурора, сторін, господарський суд,

В С Т А Н О В И В :

На підставі укладеного між відповідачем та Комунальним підприємством "Дніпродзержинське житлове об'єднання" договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста, від 01.04.04, відповідачу було передано в тимчасове володіння нежитлове приміщення загальною площею 280,2 мІ, що розташоване за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр.Перемоги,10А, для надання житлово-комунальних, про що свідчить акт прийому-передачі від 01.02.04, підписаний представниками сторін за цим договором.

01.02.06 між відповідачем і Комунальним підприємством "Дніпродзержинське житлове об'єднання" (орендодавець) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого відповідачу передане в тимчасове володіння нежитлове приміщення загальною площею 233,4 мІ, що розташоване за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр.Перемоги,10А, для надання житлово-комунальних послуг населенню.

Термін оренди визначений в п.9.1 договору і складає 11 місяців з 01.02.06 по 01.01.07.

Згідно п.4.1 договору оренди орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Дніпродзержинської міської ради, і становить без ПДВ за перший місяць оренди (лютий 2006 року) 191,84 грн.

За кожний наступний місяць орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується за вказаними в договорі платіжними реквізитами щомісячно до 1 числа місяця, наступного за звітним.

Додатковою угодою до договору від 01.02.06 сторонами змінений розмір орендної плати з 01.10.06, встановлений в сумі 354,54 грн.

01.01.07 між відповідачем і Комунальним підприємством "Дніпродзержинське житлове об'єднання" (орендодавець) на тих же умовах укладений договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 233,4 мІ, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр.Перемоги,10А, під розміщення дільниці по наданню комунальних послуг населенню із визначенням орендної плати за перший місяць оренди (січень 2007 року) в сумі 368,12 грн.

Термін оренди за договором від 01.01.07 складає 11місяців з 01.01.07 по 01.12.07.

Крім того, на підставі укладеного між відповідачем та Комунальним підприємством "Дніпродзержинське житлове об'єднання" договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста, від 01.04.04, відповідачу було передані в тимчасове володіння нежитлові приміщення площею 569,52 мІ та 490,1 мІ, що розташовані за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр.50 років СРСР, 12, під розміщення офісу, під розміщення дільниці по наданню житлово-комунальних послуг, про що свідчать акт прийому-передачі від 01.02.04, 15.02.04, підписані представниками сторін за цим договором.

01.02.06 між відповідачем і Комунальним підприємством "Дніпродзержинське житлове об'єднання" (орендодавець) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого відповідачу передані в тимчасове володіння нежитлові приміщення площею 569,52 мІ та 452,1 мІ, що розташовані за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр.50 років СРСР, 12, під розміщення офісу, під розміщення дільниці по наданню житлово-комунальних послуг.

Термін оренди визначений в п.9.1 договору і складає шість місяців з 01.02.06 по 01.08.06.

Згідно п.4.1 договору оренди орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Дніпродзержинської міської ради, і становить без ПДВ за перший місяць оренди (лютий 2006 року) 2700,85 грн.

За кожний наступний місяць орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується за вказаними в договорі платіжними реквізитами щомісячно до 1 числа місяця, наступного за звітним.

Додатковою угодою до договору від 01.02.06 сторонами пролонгований договір до 01.1.07, змінена базова орендна плата, яка встановлена в сумі 2741,51 грн. згідно розрахунку.

Додатковою угодою від жовтня 2006року до договору внесені зміни щодо розміру орендної плати. Орендна плата з 01.10.06 визначена в розмірі 9300,08 грн.

01.01.07 між відповідачем і Комунальним підприємством "Дніпродзержинське житлове об'єднання" (орендодавець) на тих же умовах укладений договір оренди нежитлових приміщень площею 569,52 мІ та 452,1 мІ, що розташовані за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр.50 років СРСР, 12, із визначенням орендної плати за перший місяць оренди (січень 2007 року) в сумі 9656,77 грн.

Термін оренди за договором від 01.01.07 складає 11 місяців з 01.01.07 по 01.12.07.

15.08.07 сторонами до договору внесені зміни щодо розміру орендної плати, яка визначена в розмірі 10353,06 грн.

Листом № 1892/4 від 12.12.07 орендодавець повідомив відповідача про своє небажання продовжувати договори оренди нежитлових приміщення за адресами м. Дніпродзержинськ, пр.Перемоги,10А, м. Дніпродзержинськ, пр.50 років СРСР,12, у зв'язку з постійним порушенням відповідачем його умов в частині сплати орендної плати.

Одночасно КП "Дніпродзержинське житлове об'єднання" повідомило відповідача про необхідність до 22.12.07 вирішити питання по погашенню заборгованості та здати приміщення згідно акту прийому-передачі.

Вказаний лист отриманий відповідачем 15.12.07, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Як вбачається з матеріалів справи по закінченню строку дії вказаних договорів оренди від 01.01.07 відповідач орендовані приміщення не звільнив, продовжує ними користатися без належних на то підстав, оскільки в установленому порядку право подальшого користування приміщеннями не оформив.

Заборгованість відповідача з орендної плати за вказаними договорами оренди за користування нежитловим приміщенням, розташованим за адресою м. Дніпродзержинськ, пр.Перемоги,10А, станом на 01.04.08 складає 2582,93 грн., за користування нежитловими приміщеннями за адресою м. Дніпродзержинськ, пр.50 років СРСР,12, станом на 01.04.08 складає - 128082,85 грн.

Проти вказаної заборгованості відповідач не заперечує, що підтверджено актами звірки розрахунків, складеними та підписаними представниками обох сторін, копії яких залучені до матеріалів справи.

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

Боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки (ст.623 ЦК України). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ст.625 ЦК України).

Крім того, за правилами ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Виходячи з вищевикладеного, приймаючи до уваги фактичні обставини справи, суд вважає, що позовні вимоги прокурора обґрунтовані, підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.49, ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОНА" на користь Комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об'єднання" заборгованість по орендній платі у розмірі 130665 грн. 78 коп.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "КРОНА" звільнити та передати по акту прийому-передачі Комунальному підприємству "Дніпродзержинське житлове об'єднання" нежитлові приміщення площею 569,52 мІ та 452,1 мІ, що розташовані за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр.50 років СРСР, 12.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КРОНА" в доход бюджету –1391 грн. 66 коп. –витрат по сплаті державного мита.

Видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Суддя

І.Ю. Добродняк

Рішення підписано 12.05.08

Згiдно з оригіналом

Помічник судді

Н.Ф. Голов'яшкіна