ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" квітня 2008 р.

Справа № 15/47-08-1111

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Стойковій М.Д.

За участю представників:

від позивача – Петкова Н.М.,

від відповідача – не з’явився,

від третьої особи –не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Фірми „Агробудсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю до Одеської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача –Мале підприємство „Спонсор”, про визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

В засіданні суду від 11.04.2008 р. оголошувалась перерва до 25.04.2008 р. в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Фірма „Агробудсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача –Мале підприємство „Спонсор”, про визнання права власності на будівлю площею 2,5 х 6,0 кв.м., яка є пристройкою до жилого будинку № 15 по вул. Академіка Філатова у м. Одесі, посилаючись на наступне.

15.06.2007 року відповідно до договору купівлі-продажу № 146 територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради продала, а фірма „Агробудсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю купила індивідуально визначено майно комунальної власності у вигляді нежилих приміщень першого поверху № 501, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова, 15, які складаються з нежилих приміщень 1-го поверху загальною площею 53,9 кв.м.

Як зазначає позивач, до моменту придбання фірмою „Агробудсервіс” вищевказаного приміщення воно орендувалось Приватним підприємством „Спонсор” згідно договору оренди нежилого приміщення № 182/200 від 02.01.1995 р.

Згідно з рішенням Київської районної ради народних депутатів від 23.09.1994 р. „Про дозвіл будівлі пристройки малому підприємству „Спонсор” до будинку № 15 по вул. Академіка Філатова Малому підприємству „Спонсор” було дозволено будівництво пристройки площею 2,5х6,0 кв.м. до будинку №15 по вул. Академіка Філатова згідно схеми, узгодженої МВК, з правом користування до реконструкції району.

Так, в обґрунтування підстав позовних вимог позивач посилається на ст. 331 ЦК України, згідно якої право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державної реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.03.2008 р. порушено провадження у справі № 15/47-08-1111 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

В ході розгляду справи позивач звернувся до суду з уточненнями до позовної заяви, згідно якої просить суд визнати за Фірмою „Агробудсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю право власності на нежилі приміщення першого поверху загальною площею 70,8 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова, 15.

Відповідач відзив на позов не надав, проте у судовому засіданні представник відповідача проти позовних вимог заперечував.

Третя особа відзив на позов не надала, також представник третьої особи у судове засідання не з'явився, хоча повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи належним чином.

У зв'язку з викладеним відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

Рішенням Київської районної ради народних депутатів № 807 від 23.09.1994 р. „Про дозвіл будівлі пристройки малому підприємству „Спонсор” до будинку № 15 по вул. Академіка Філатова” (а.с.34) було дозволено Малому підприємству „Спонсор” будівництво пристройки площею 2,5х6,0 кв.м. до будинку № 15 по вул. Академіка Філатова згідно схеми, узгодженої МВК, з правом користування до реконструкції району.

02.01.1995 р. між Виконавчим комітетом Одеської міської ради народних депутатів (орендодавець) та Малим підприємством „Спонсор” (орендар) був укладений договір оренди нежилого приміщення № 182/200 (а.с. 7-8), згідно якого виконком передав, а МП „Спонсор” прийняв у строкове платне користування приміщення, розташоване на першому поверсі в домі № 15 по вул. Академіка Філатова в м. Одеса загальною площею 16,5 м.кв. під офіс.

15 червня 2007 року між Територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради (продавець) та Фірмою „Агробудсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю (покупець) був укладений договір купівлі-продажу № 146 (а.с. 36-37), згідно якого Територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради продала, а Фірма „Агробудсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю купила індивідуально визначене майно комунальної власності у вигляді нежилих приміщень першого поверху № 501, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова, 15, які складаються з нежилих приміщень 1-го поверху загальною площею 53,9 кв.м. Також згідно вказаного договору ринкова власність об’єкта купівлі-продажу з урахуванням витрат орендаря на невід’ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, становить 258 271,20 грн.

Вказаний договір був посвідчений 15.06.2007 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1717, що також вбачається з витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 4151030 від 15.06.2007 р. (а.с. 38).

На виконання вказаного договору купівлі-продажу № 146 25.06.2007 р. Територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та Фірмою „Агробудсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю був складений акт приймання-передачі № 156 (а.с. 39), згідно якого Територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради передала, а Фірма „Агробудсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю прийняла індивідуально визначене майно комунальної власності у вигляді нежилих приміщень першого поверху № 501, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова, 15, та в цілому складаються з нежилих приміщень 1-го поверху загальною площею 53,9 кв.м. вартістю 258 271,20 грн. Також згідно вказаного акту покупцем - Фірмою „Агробудсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю сплачено за об’єкт купівлі-продажу у повному обсязі.

Як вбачається з витягу КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15408995 від 30.07.2007 р. (а.с. 40), право власності на нежилі приміщення першого поверху, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова, 15, прим. № 501 було зареєстровано за Фірмою „Агробудсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю 30.07.2007 року КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” за № 168008377, номер запису 2123 в книзі 67неж-27.

Як вбачається з матеріалів справи, КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” був виготовлений технічний паспорт (а.с. 41-42) на нежилі приміщення 1 поверху площею 53,9 м2, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова, 15, станом на 01.11.2007 р. Однак, як з’ясовано судом, біля придбаних позивачем приміщень, належних йому на праві власності, під час оренди цих приміщень МП „Спонсор” була зведена нежитлова прибудова, яка визначена невід’ємним поліпшенням орендованого третьою особою майна.

10.04.2008 р. позивач звернувся до судового експерта з будівельних технічних досліджень об’єктів із запитом № 301, згідно якого просив надати висновок про відповідність умовам ДБН та правил нерухомого майна у вигляді нежитлової прибудови к будинку, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова, 15.

Так, згідно висновку судового експерта з будівельних технічних досліджень об’єктів від 10.04.2008 р. технічний стан нерухомого майна у вигляді нежитлової прибудови к будинку, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова, 15, загальною площею 16,9 м2 висотою 2,62 м відповідає вимогам державних будівельних норм та правил.

Відтак, як вбачається з вищенаведеного, загальна площа придбаного позивачем майна складає 70,8 м2, а саме: нежиле приміщення 1 поверху площею 53,9 м2 та прибудова площею 16,9 м2.

Разом з тим підстави набуття права власності передбачені статтею 328 Цивільного кодексу України, згідно положень якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Нікого не може бути протиправно позбавлено цього права або обмежено в його здійсненні.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Також ст. 392 Цивільного кодексу України визначено, що власник майна може пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, що посвідчує його право власності.

Так, приймаючи до уваги вищенаведене, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про визнання за Фірмою „Агробудсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю право власності на нежилі приміщення першого поверху загальною площею 70,8 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова, 15.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги Фірми „Агробудсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю про визнання права власності на майно відповідають вимогам чинного законодавства та матеріалам справи, у зв’язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позовну заяву Фірми „Агробудсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю до Одеської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача –Мале підприємство „Спонсор”, про визнання права власності на майно задовольнити.

2.          ВИЗНАТИ за Фірмою „Агробудсервіс” у формі товариства з обмеженою відповідальністю (65114, м. Одеса, пр-т М.Жукова, 29, кв. 71; ) право власності на нежилі приміщення першого поверху загальною площею 70,8 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова, 15.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Рішення суду підписано 05.05.2008 р.

Суддя Петров В.С.