ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 36/27

25.02.08

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До           Приватного підприємства «Юридична консультативно –правова

та виробнича фірма «Київ –Хуст»

Про            зміну умов договору оренди

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача Цимбаліст В.В. –по дов. №155/1/11-5027 від 06.09.2007р.

Від відповідача          не з»явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»до Приватного підприємства «Юридична консультативно-правова та виробнича фірма «Київ-Хуст»про зобов’язання відповідача підписати додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди № 11/1950 від 26.09.2001р. нежилого приміщення в будинку № 10-А на вул. Жолудєва в редакції Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.12.2007р. порушено провадження у справі № 36/27. Розгляд справи призначено на 28.01.2008р.

07.02.2008р. через канцелярію суду від позивача поступила заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить:

Затвердити п.3.1 розділу 1 договору оренди від 26.10.2001р. №11/1950 нежитлового приміщення в будинку №10-А АН вул. Жолудева в редакції запропонованій КП «Київжитлоспецексплуатація», а саме:

«З 17 жовтня 2006 року орендна плата за нежилі приміщення в будинку по вул.Жолудева, 10-А встановлюється у відсотках від вартості майна, визначеної експертним шляхом (але не менше відповідної мінімальної орендної ставки за один квадратний метр у гривнях без ПДВ), і становить 32000 грн. 00 коп. на місяць. Орендна плата за 1 кв.м. на місяць у гривнях згідно з Методикою розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади місті Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради від 28.09.2006р. №34/91, складає 20,00 грн.

Розрахунок орендної плати:

1600,00 кв.м. х 20 грн.= 32 000 грн.,

Розмір орендної плати за кожний наступний м’ясцю визначається шляхом користування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах і порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою

Орендар вносить орендодавцеві орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності до десятого числа поточного місяця на поточний рахунок КП «Київжитлоспецексплуатація»№704 у ВАТ КБ «Хрещатик» м. Києва, МФО 300670, код 03366550».

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.

2. Затвердження п.ІІ.14 розділу ІІ договору оренди від 26.10.2001р. №11/1950 нежилого приміщення в будинку №10 по вул. Жолудева в редакції КП «Київжитлоспецексплуатація», а саме:

«Орендар зобов’язаний протягом місяця, починаючи з дати укладення договору, застрахувати об’єкт оренди на користь орендодавця на весь строк дії договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше ніж експертна вартість об’єкта оренди»

Представник позивача позовні вимоги в судовому засіданні підтримав в повному обсязі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням Київської міської ради від 28.09.2006 року за №34/91 було затверджено Порядок передачу майна територіальної громади міста Києва та Методику розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, відповідно до якого встановлено нові орендні ставки за користування майном.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, письмового відзиву на позов не надав. Про час та місце розгляду справи судом повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

У зв’язку з неявкою в судове засідання представника відповідача розгляд справи судом був відкладений з 28.01.2008р. на 13.02.2008р., з 13.02.2008р. на 25.02.2008р.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Крім того, в інформаційному листі Вищого господарського суду України від 14.08.2007р. № 01-8/675 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року» (пункт 15) зазначено, що відповідно до пункту 2 частини другої статті 54 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити, зокрема, місцезнаходження сторін (для юридичних осіб).

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені.

У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. N 01-8/123 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році»зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство України, в тому числі Господарський процесуальний кодекс України, не зобов'язує й сторону у справі, зокрема позивача, з'ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно із згаданою статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.

В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

26.10.2001р. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(далі позивач) та Приватним підприємством «Юридична консультативно-правова та виробнича фірма «Київ-Хуст»(далі відповідач) було укладено договір оренди №11/1950, відповідно до умов якого відповідач прийняв в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 1600,00кв. м., для розміщення оздоровчо- лікувального центру для жінок та дітей, розташоване за адресою м. Київ, вул. Жолудева, 10-А.

Строк дії даного договору сторони визначили з 05 липня 2001 року по 05 липня 2016 року (п.УІ.2 договору).

В п.1.3 договору визначено розмір орендної плати за користування приміщенням , місячний розмір якої, на момент початку дії договору становить 2132 грн. 30 коп.

Відповідно до п. 1.3 договору сторони передбачили, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.

Рішенням Київської міської ради №34/91 від 28.09.2006р. затверджено Порядок передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методику розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва. Відповідно до даної Методики затверджено нові орендні ставки за користування нерухомим майном комунальної власності територіальної громади міста Києва.

17.10.2006р. на адресу відповідача позивач направив додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна №11/1950 від 26.10.2001 року.

Відповідач дану угоду не підписав.

Згідно з частиною 1 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»розмір орендної плати може бути змінений на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. У разі незгоди орендаря із встановленими тарифами орендної плати він не позбавлений права звернутися до суду.

Як передбачено ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»методика розрахунку та порядок використання орендної плати визначаються для об’єктів, що перебувають у комунальній власності органами місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 5 листа Вищого арбітражного суду України №01-8/442 від 12.04.2001 року «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов’язаних з орендними відносинами», орендна плата, яка визначена відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, може переглядатися на вимогу однієї з сторін, у тому числі у разі зміни Методики її розрахунку.

З огляду на викладене суд вважає, що орендодавець обґрунтовано звернувся до орендаря з пропозицією про внесення до договору змін у частині розміру орендної плати.

Враховуючи викладене позовні вимоги в частині збільшення розміру орендної плати суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги позивача в частині встановлення початку дії внесених змін з 17 жовтня 2006 року задоволенню не підлягають, оскільки відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 188, п. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Затвердити п.3.1 розділу 1 договору оренди від 26.10.2001р. №11/1950 нежитлового приміщення в будинку №10-А АН вул. Жолудева в редакції запропонованій КП «Київжитлоспецексплуатація», а саме:

«Орендна плата за нежилі приміщення в будинку по вул.Жолудева, 10-А встановлюється у відсотках від вартості майна, визначеної експертним шляхом (але не менше відповідної мінімальної орендної ставки за один квадратний метр у гривнях без ПДВ), і становить 32000 грн. 00 коп. на місяць. Орендна плата за 1 кв.м. на місяць у гривнях згідно з Методикою розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади місті Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради від 28.09.2006р. №34/91, складає 20,00 грн.

Розрахунок орендної плати:

1600,00 кв.м. х 20 грн.= 32 000 грн.,

Розмір орендної плати за кожний наступний м’ясцю визначається шляхом користування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах і порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою

Орендар вносить орендодавцеві орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності до десятого числа поточного місяця на поточний рахунок КП «Київжитлоспецексплуатація»№704 у ВАТ КБ «Хрещатик» м. Києва, МФО 300670, код 03366550».

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.

2. Затвердження п.ІІ.14 розділу ІІ договору оренди від 26.10.2001р. №11/1950 нежилого приміщення в будинку №10 по вул. Жолудева в редакції КП «Київжитлоспецексплуатація», а саме:

«Орендар зобов’язаний протягом місяця, починаючи з дати укладення договору, застрахувати об’єкт оренди на користь орендодавця на весь строк дії договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше ніж експертна вартість об’єкта оренди»

В решті вимог відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства «Юридична консультативно-правова та виробнича фірма «Київ-Хуст»(м. Київ, Жолудева, 10-А, код 14294005) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(м. Київ, вул. Володимирська, 51-а, код 03366500) 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя Т.Ю. Трофименко

Повний текст рішення виготовлений

та підписаний 26.02.2008р.