ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" липня 2008 р.

Справа № 3/29-75.

за позовом колективного будівельно-монтажного підприємства „Орбіта-Рожище”, м. Рожище

до відповідача: Руднянської сільської ради, с. Рудня Рожищенського району

про визнання права власності

Голова господарського суду

Волинської області Кравчук В.О.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від позивача: Ярмолюк А.А. –директор

від відповідача: не з’явились

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представнику позивача було роз’яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні на підставі ст. 22 ГПК України учаснику судового процесу було роз’яснено його права та обов’язки. Заяв та клопотань на розгляд господарського суду не поступило.

Суть спору: колективне будівельно-монтажне підприємство „Орбіта-Рожище”, м. Рожище звернулось до господарського суду Волинської області з позовом до Руднянської сільської ради, с. Рудня Рожищенського району про визнання за підприємством права власності на самочинно збудовані об’єкти нерухомого майна –контору підприємства загальною площею 74,40 кв.м., склад штучних матеріалів загальною площею 265,60 кв.м., котельню-бойлерну загальною площею 56,90 кв.м., розчинно-бетонний вузол загальною площею 114,90 кв.м., пилораму загальною площею 249,90 кв.м., ремонтну майстерню загальною площею 144,20 кв.м., котрі знаходяться за адресою: Волинська область, Рожищенський район, с. Рудня, вул. Центральна, 2а.

В обґрунтування пред’явлених до відповідача позовних вимог позивач посилається на отримання колективним будівельно-монтажним підприємством „Орбіта-Рожище” у постійне користування з метою обслуговування виробничої бази земельної ділянки площею 1,57 га, котра знаходиться в с. Рудня Рожищенського району, на підставі рішення Руднянської сільської ради від 30.12.1993р. за №27 (Державний акт на право постійного користування землею серії ВЛ №7 від 30.03.1994р.), а також здійснення в процесі свого користування земельною ділянкою будівництва об’єктів нерухомого майна.

В судовому засіданні представник позивача пред’явлений позов підтримав та просить суд задовольнити останній в повному об’ємі.

Руднянська сільська рада у відзиві від 15.07.2008р. №101 на позовну заяву з приводу позовних вимог підприємства „Орбіта-Рожище” та визнання за останнім права власності на самочинно збудовані об’єкти нерухомого майна не заперечила засвідчивши при цьому, що земельна ділянка загальною площею 1,57 га, яка знаходиться за адресою: Рожищенський район, с. Рудня, була надана позивачу у постійне користування з цільовим призначенням –обслуговування виробничої бази згідно з рішенням сільської ради від 30.12.1993р. №27. В процесі здійснення колективним будівельно-монтажним підприємством „Орбіта-Рожище” своєї господарської діяльності останнім було здійснено забудову наданої в постійне користування земельної ділянки та зведено наступні об’єкти нерухомості: контору підприємства, склад штучних матеріалів, котельню-бойлерну, розчинно-бетонний вузол, пилораму та ремонтну майстерню, згадані об’єкти нерухомості на даний час знаходяться в нормальному технічному стані, використовуються підприємством за їх основним цільовим призначенням. Одночасно з цим відповідач просить суд розгляд справи проводити без участі представника сільської ради за наявними у справі документами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Руднянської сільської ради народних депутатів №27 від 30 грудня 1993 року колективному будівельно-монтажному підприємству „Орбіта-Рожище”, м. Рожище було видано Державний акт серії ВЛ №7 від 30.03.1994р. на право постійного користування з метою обслуговування виробничої бази земельною ділянкою площею 1,57 га, котра знаходиться в с. Рудня Рожищенського району.

Використовуючи своє право щодо володіння, користування та розпорядження вказаною земельною ділянкою позивачем на цій земельній ділянці було здійснено будівництво об’єктів нерухомого майна, а саме приміщення контори підприємства загальною площею 74,40 кв.м., складу штучних матеріалів загальною площею 265,60 кв.м., котельні-бойлерної загальною площею 56,90 кв.м., розчинно-бетонного вузла загальною площею 114,90 кв.м., пилорами загальною площею 249,90 кв.м., ремонтної майстерні загальною площею 144,20 кв.м.

Згідно з довідкою Руднянської сільської ради №41 від 03.03.2008р. наданій позивачу у відповідності до Державного акту ВЛ №7 від 30.03.1994р. земельній ділянці було присвоєно адресу: с. Рудня, вул. Центральна, 2а, Рожищенський район, Волинська область, 45106.

Проведені колективним будівельно-монтажним підприємством „Орбіта-Рожище” будівельно-монтажні роботи по будівництву вказаних об’єктів нерухомості було виконано у відповідності і з дотриманням вимог чинного законодавства України, судом встановлено, що порушень та недоліків при проведенні комплексу зазначених робіт допущено не було.

Відповідно до ст. 29 Закону України „Про планування і забудову територій”, дозволом на виконання будівельних робіт виступає документ, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, підключення об’єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається на підставі проектної документації. Проектна документація –затверджені текстові та графічні матеріали, якими визначаються містобудівні, об’ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні, технологічні вирішення, а також кошториси об’єктів будівництва.

Законом України „Про планування і забудову територій” та положеннями Цивільного кодексу України визначено, що будівництво чи реконструкція об’єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією. Власник того чи іншого об’єкту нерухомості здійснює будівництво чи реконструкцію останнього за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил.

Проектною групою приватного підприємства „Волвест-М” (ліцензія на виконання проектних робіт серії АБ №294841 від 28.11.2005р. видана Волинською обласною державною адміністрацією на підставі рішення №163 від 28.11.2005р. –том 2 а.с. 38-40) було проведено обстеження на предмет відповідності самовільного будівництва приміщення контори підприємства площею 74,40 кв.м., складу штучних матеріалів площею 265,60 кв.м., котельні-бойлерної площею 56,90 кв.м., розчинно-бетонного вузла площею 114,90 кв.м., пилорами площею 249,90 кв.м., ремонтної майстерні площею 144,20 кв.м., котрі знаходяться за адресою: Волинська область, Рожищенський район, с. Рудня, вул. Центральна, 2а, діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам. За результатами проведеного обстеження проектною групою було видано висновок від 25.06.2008р. (том 2 а.с. 34) та підготовлено матеріали обстеження самовільної забудови ремонтної майстерні, розчинно-бетонного вузла, складу штучних матеріалів, котельні-бойлерної, пилорами, контори підприємства в с. Рудня на вул. Центральна, 2а, згідно яких планування, конструктивні елементи та габарити будівель самовільної забудови згідно з вимогами ДБН В.2.2-9-99 „Громадські будинки і споруди”, ДБН В1.1-7-2002 „Пожежна безпека об’єктів будівництва” відповідають діючим державним будівельним, санітарно-гігієнічним та протипожежним нормам.

На проведені підприємством „Орбіта-Рожище” будівельно-монтажні роботи, а саме на зведені ним об’єкти нерухомості комунальним підприємством „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” було виготовлено відповідні технічні паспорти (том 1 а.с. 16-66).

Відповідно до вимог ст.ст. 331, 375, 376 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

В даному випадку з матеріалів справи вбачається, що цільовим призначенням переданої позивачу у постійне користування у відповідності до рішення Руднянської сільської ради №27 від 30.12.1993р. та Державного акту на право постійного користування землею серії ВЛ №7 від 30.03.1994р. землі площею 1,57 га виступало обслуговування виробничої бази. Передаючи в користування зазначену земельну ділянку та визначаючи при цьому її відповідне цільове призначення Руднянська сільська рада санкціонувала проведення колективним будівельно-монтажним підприємством „Орбіта-Рожище” відповідних будівельних робіт. Саме користуючись наданою на праві постійного користування землею позивачем було проведено ряд будівельних робіт по будівництву об’єктів нерухомості.

У відповідності положень законодавства право власності –це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування та розпорядження власником належним йому на праві власності майном. Кожен в Україні має право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном особисто або спільно з іншими. Власник майна має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Здійснюючи своє право щодо постійного користування та розпорядження земельною ділянкою, цільовим призначенням котрої виступало обслуговування виробничої бази, підприємство „Орбіта-Рожище” здійснило будівництво приміщень ремонтної майстерні, розчинно-бетонного вузла, складу штучних матеріалів, котельні-бойлерної, пилорами, контори підприємства в с. Рудня на вул. Центральна, 2а.

У відповідності до ст.ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами.

Згідно статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, і визнання права.

Захищаючи право суб’єкта господарювання колективне будівельно-монтажне підприємство „Орбіта-Рожище” відповідно до ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України звернулось до суду з позовною заявою саме про визнання за останнім права власності на збудовані останнім об’єкти нерухомого майна і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених позивачем позовних вимог та необхідність задоволення останніх.

Враховуючи заявлене КБМП „Орбіта-Рожище” у позовній заяві клопотання, суд вважає, що витрати, пов’язані з поданням позову до суду та розглядом справи в суді, слід віднести на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 20 Господарського кодексу України, ст.ст. 316, 328, 331, 375, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за колективним будівельно-монтажним підприємством „Орбіта-Рожище” (м. Рожище, вул. Коте Шилокадзе, 133, ) право власності на самочинно збудовані об’єкти нерухомого майна –приміщення контори підприємства загальною площею 74,40 кв.м. (літера А-1), складу штучних матеріалів загальною площею 265,60 кв.м. (літера Б-1), котельні-бойлерної загальною площею 56,90 кв.м. (літера В-1), розчинно-бетонного вузла загальною площею 114,90 кв.м. (літера Г-1), пилорами загальною площею 249,90 кв.м. (літера Д-1), ремонтної майстерні загальною площею 144,20 кв.м. (літера Ж-1), котрі знаходяться за адресою: Волинська область, Рожищенський район, с. Рудня, вул. Центральна, 2а.

Голова господарського суду

Волинської області В.О. Кравчук