ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"22" квітня 2008 р.

справа № 5020-5/139

за позовом: Закритого акціонерного товариства „Торговельний дім ГЕСС і Ко” (99011 м. Севастополь, вул. Балаклавська, 11)

до Комунального підприємства „Ремонтно-експлуатаційне підприємство № 1” (99001 м. Севастополь, пл. Пирогова, 6-А)

про визнання права власності

Суддя Євдокимов І.В.

Представники сторін:

Позивач - Книга Софія Аркадіївна, юрисконсульт, довіреність № 05 від 08.01.08, , ЗАТ "Торговий Дім ГЕСС і Ко";

Відповідач - Кутєпова Любов Василівна, представник, довіреність № б/н від 10.01.08, , КП "Ремонтно-експлуатаційне підприємство № 1";

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - ЗАТ„Торговельний дім ГЕСС і Ко” звернувся до господарського суду до Комунального підприємства „Ремонтно-експлуатаційне підприємство № 1” про визнання права власності на нежитлове приміщення загальною площею 234,00 кв.м., розташоване у підвальному поверху будинку № 4 по вул. О. Кошевого в м. Севастополі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що після реконструкції об’єкту він має інше призначення відносно орендованого об’єкта, на підставі чого є новою річчю з посиланням на ч. 4 ст. 778 Цивільного кодексу України.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що він не є власником даного приміщення, а тому є неналежним відповідачем по справі.

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.03.2005 між позивачем (Орендар) та Управлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (Орендодавець) був укладений договір оренди нерухомого майна № 68-05.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно –вбудоване приміщення загальною площею 234,0 кв.м., розташоване підвальному поверху будинку № 4 по вул. О. Кошевого в м. Севастополі, яке перебуває на балансі Комунального підприємства „Ремонтно-експлуатаційне підприємство № 1”.

Балансова вартість вказаного приміщення на момент укладення договору оренди складала 25132,86 грн.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Об'єктом оренди можуть бути:

·          державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

·          нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

·          інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права в разі його порушення. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути в тому числи визнання права.

Як вбачається із матеріалів справи, в період дії договору оренди позивачу стало відомо про те, що Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації не мало повноважень власника орендованого приміщення, у зв’язку з чим у нього не було повноважень на укладання договору оренди.

Вказана обставина встановлена рішенням господарського суду м. Севастополя по справі від 08.12.2005 № 20-7/264 за позовом ЗАТ „Магазин № 33” до Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації, ЗАТ „Торгівельний дім ГЕСС і Ко” про визнання Договору оренди № 68-05 від 15.03.2005 недійсним (розірвання договору), укладеного між правлінням з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації та Закритим акціонерним товариством „Торгівельний дім ГЕСС і Ко”.

Вказаним рішенням встановлено, що Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації не є власником підвальних приміщень в силу закону і не вправі передавати його в оренду в платне користування від свого імені без доручення співвласників будинку № 4 по вул. О. Кошевого, 4, в порядку, встановленому діючим законодавством України.

Дане рішення позивачем не оскаржувалось у апеляційному порядку, та набрало законну силу.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Ремонт та реконструкція орендованого приміщення були здійснені позивачем за власні кошти відповідно до узгодженої відповідними установами міста та затвердженої у встановленому законодавством порядку проектно-кошторисної документації.

Також, мешканці даного будинку не заперечували проти переобладнання підвалу під магазин, про що свідчать їх підписи.

В процесі проведення реконструкції орендованого нежитлового приміщення позивачем були здійснені невідокремлені поліпшення в сумі 363105,36 грн., а також була здійснена реконструкція в результаті якої була відтворена нова річ магазин непродовольчих товарів.

В процесі проведення будівництва позивачем була відтворена нова річ.

Будівництво позивач здійснював за власні кошти, отримані в результаті господарської діяльності, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Посилання відповідача на те, що він є неналежним відповідачем по справі, а відповідачем по даній справі повинний бути Фонд комунального майна Севастопольської міської ради, судом до уваги не приймається на підставі того, що як вказувалось вище, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради не є власником спірного приміщення, що встановлено рішенням господарського суду м. Севастополя по справі від 08.12.2005 № 20-7/264.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги про визнання права власності на нежитлове приміщення загальною площею 234,00 кв.м., розташоване у підвальному поверху будинку № 4 по вул. О. Кошевого в м. Севастополі, такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати право власності Закритого акціонерного товариства „Торговельний дім ГЕСС і Ко” (99011 м. Севастополь, вул. Балаклавська, 11, ) на нежитлове приміщення загальною площею 234,00 кв.м., розташоване у підвальному поверху будинку № 4 по вул. О. Кошевого в м. Севастополі.

Суддя І.В. Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

05.05.2008

Розсилка:

1.          ЗАТ „Торговельний дім ГЕСС і Ко” (99011 м. Севастополь, вул. Балаклавська, 11)

2.          КП „Ремонтно-експлуатаційне підприємство № 1” (99001 м. Севастополь, пл. Пирогова, 6-А)

3.          Справа

4.          наряд