ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.03.08

Справа № 16/105-08.

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельта», м.Суми до відповідача           Сумської міської ради

про дострокове припинення договору оренди

Суддя Моїсеєнко В.М.

Представники:

від позивача                    Цимбал Б.П.

від відповідача          не з’явився

У судовому засіданні брали участь: секретар судового засідання Данілова Т.А.

Суть спору: позивач просить визнати договір оренди земельної ділянки на території Сумської міської ради, за адресою: м.Суми, вул..Воскресенська, буд.3/5, що був укладений між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дельта» достроково припиненим з моменту відчуження нежитлового приміщення.

Представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому не заперечує проти визнання достроково припиненим договору оренди земельної ділянки.

Відповідач в судове засідання не з’явився, але повідомив суд про доцільність розгляду справи без участі його представника, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного представника позивача, дослідивши та оцінивши наявні в справі докази, суд встановив:

Згідно з договором купівлі – продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалка К.Д. 29.06.2004р. за р. № 2759, акту прийому – передачі № 23 від 30.06.2004р., зареєстрованого в КП «Сумське міське БТІ» 09.07.2004р. за р.№856330 до 2007 року позивачу на праві власності належало нежитлове приміщення площею 54,55 кв.м. за адресою: м.Суми, вул. Воскресенська, буд. 3/5, розташоване на земельній ділянці на території Сумської міської ради.

Земельною ділянкою, на якій розміщене зазначене нежитлове приміщення, позивач користувався на підставі договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ворошиною Л.Г. 19.07.2006р. за р. № 1411, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006р. №184-МР та зареєстрованого у Сумському міському реєстраційному відділенні Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 26.12.2006р. за № 89.

Відповідно до пункту 2.2 вищевказаного договору оренди земельної ділянки він є укладеним терміном до 15.07.2015р.

Згідно до договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ворошиною Л.В. 21.02.2007р. за р. № 370 позивач продав нежитлове приміщення площею 54,55 кв.м. за адресою: м.Суми, вул.Воскресенська, буд. 3/5, на земельній ділянці на території Сумської міської ради суб»єкту підприємницької діяльності – фізичній особі Журавльову Миколі Васильовичу.

У зв»язку з продажем нежитлового приміщення по вул.Воскресенська, буд. 3/5 в м.Суми 15.08.2007р., позивач звернувся з письмовою заявою № 12 до Сумської міської ради з проханням припинити дію договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого у Сумському міському реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 26.12.2006р. за № 89.

В обґрунтування вимог викладених в позовній заяві позивач посилається на те, що з часу звернення ТОВ «Дельта» до Сумської міської ради пройшло більше п»яти місяців, але станом на 13.03.2008р. відповідач не повідомив позивача про результати розгляду заяви.

Згідно з ч. 2 ст.377 Цивільного кодексу України та ч.2 ст.120 Земельного кодексу України, якщо будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином, у випадку відчуження нежитлових приміщень на земельній ділянці, наданій у користування (в тому числі на умовах оренди), право користування земельною ділянкою, на якій розміщені дані нежитлові приміщення та яка необхідна для обслуговування цих приміщень, переходить до нового власника нежитлових приміщень.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, оренда земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Як свідчать матеріали справи, позивач не здійснює користування зазначеною земельною ділянкою, а отже, не може виконувати права та обов»язки орендаря згідно з договором оренди земельної ділянки та чинним законодавством.

Частиною 1 ст.202 Господарського кодексу України передбачено, припинення господарського зобов»язання, зокрема, через неможливість його виконання.

Права та обов»язки орендаря визначені ст.25 Закону України «Про оренду землі» та ст.ст. 95, 96 Земельного кодексу України. Відповідно до даних норм, орендар, зокрема, повинен своєчасно сплачувати орендну плату, надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів, зберігати геодезичні знаки тощо. Дані обов»язки об»єктивно випливають із права орендаря на користування земельною ділянкою.

Судом встановлено, що позивач фактично не користується земельною ділянкою та згідно до договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ворошиною Л.В. 21.02.2007р. за р. № 370 продав нежитлове приміщення площею 54,55 кв.м. за адресою: м.Суми, вул.Воскресенська, буд. 3/5, на земельній ділянці на території Сумської міської ради суб»єкту підприємницької діяльності – фізичній особі Журавльову Миколі Васильовичу.

На підставі викладеного, суд задовольняє позовні вимоги щодо визнання договору оренди земельної ділянки (посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ворошиною Л.В. 19.07.2006р. за № 1411, затверджений рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006р. № 184-МР та зареєстрований у Сумському міському реєстраційному відділенні Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 26.12.2006р. за № 89), укладений між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дельта» достроково припиненим з моменту відчуження нежитлового приміщення.

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2. Визнати договір оренди земельної ділянки (посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ворошиною Л.В. 19.07.2006р. за № 1411, затверджений рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006р. № 184-МР та зареєстрований у Сумському міському реєстраційному відділенні Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 26.12.2006р. за № 89, укладений між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дельта» достроково припиненим з моменту відчуження нежитлового приміщення.

СУДДЯ                                                                                           В.М. Моїсеєнко

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення підписано 17.04.2008р.