ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 3/141

06.05.08

За позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства

Святошинського району міста Києва

До           Житлово-будівельного кооперативу «Машинобудівник»

Про            стягнення 139 519,89 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

від позивача           Кот В.І. –по дов. № 544 від 08.04.2008

Комісарова Т.А. –по дов. № 1 від 02.01.2008

від відповідача          Козир В.А. –по дов. № 9 від 08.04.2008

Козир Н.Д. –по дов. № 7 від 08.04.2008

У засіданні брали участь

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судових засіданнях 10.04.2008 та 17.04.2008 оголошувалась перерва.

СУТЬ СПОРУ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Святошинського району міста Києва про стягнення з Житлово-будівельного кооперативу «Машинобудівник»108 970,70 грн. основного боргу, 24 493,51 грн. збитків від зміни індексу інфляції та 3% річних в сумі 6 055,68 грн. за неналежне виконання взятих на себе зобов’язань згідно договору від 13.02.1996 на обслуговування будинку (будинків) ЖБК житлово-експлуатаційною організацією.

Відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву проти позову заперечує та просить в позові відмовити повністю, оскільки зазначає що ним здійснено передплату за надані послуги в розмірі 3 230,97 грн.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

13 лютого 1996 року між Житлово-експлуатаційною конторою № 1106 та Житлово-будівельним кооперативом «Машинобудівник»було укладено договір № 69 на обслуговування будинку (будинків) ЖБК житлово-експлуатаційною конторою (далі –договір № 69).

04 січня 1999 року між Державним комунальним підприємством житлового господарства Ленінградського району м. Києва та Житлово-будівельним кооперативом «Машинобудівник»було укладено договір на обслуговування будинку (будинків) ЖБК житлово-експлуатаційною організацією (далі –договір від 04.01.1999).

03 травня 2001 року між Державним комунальним підприємством житлового господарства Ленінградського району м. Києва та Житлово-будівельним кооперативом «Машинобудівник»було укладено договір на обслуговування будинку (будинків) ЖБК житлово-експлуатаційною організацією (далі –договір від 03.05.2001).

За умовами вказаних договорів кооператив передає, а ЖЕК –1106 приймає по акту на обслуговування технічно-справне кооперативне домоволодіння та інженерне обладнання за адресою: м. Київ, вул. Чорнобильска, 9а. Також ЖЕК зобов’язався обслуговувати кооперативний будинок і прилеглі до нього території та виконувати роботи, що забезпечують належний санітарно-технічний стан будинку, а саме, технічне обслуговування конструктивних елементів та інженерного обладнання будинку, прибирання і освітлення місць загального користування, санітарну очистку, прибирання території домоволодіння, вивіз побутового сміття, прочистку ветканалів, дезінфекцію і дератизацію приміщень згідно нормативів (дезінфекцію по додатковим договорам), підготовку будинку і обладнання до експлуатації в зимовий період, аварійне обслуговування, видачу довідок членам кооперативів про місце проживання і зайняття житлової площі, прописку і виписку мешканців у встановленому порядку з письмової згоди правління кооперативу. Кооператив зобов’язався проводити оплату за експлуатаційне обслуговування будинку згідно з діючими нормативними документами.

Наказом КП УЖГ Святошинського району міста Києва від 31.10.2001 № 313 у зв’язку із зміною адміністративно-територіального устрою м. Києва, на підставі розпорядження Святошинської районної державної адміністрації м. Києва № 61 від 10.10.2001, реорганізовано ДКП ЖГ Ленінградського району в КП УЖГ Святошинського району м. Києва та перейменовано назву структурних підрозділів ДКПЖГ Ленінградського району м. Києва у структурні підрозділи КП УЖГ Святошинського району м. Києва, зокрема, ЖЕК № 1106 в ЖЕК № 806.

28 травня 2003 року між КП УЖГ Святошинського району міста Києва та ЖБК «Машинобудівник»було укладено договір на обслуговування будинку (будинків) ЖБК житлово-експлуатаційною організацією (далі –договір від 28.05.2003) та встановлено термін його дії до 01.05.2004.

05 лютого 2004 року між КП УЖГ Святошинського району міста Києва та ЖБК «Машинобудівник»було укладено договір на обслуговування будинку (будинків) ЖБК житлово-експлуатаційною організацією (далі –договір від 05.02.2004) та встановлено термін його дії до 05.02.2005. Однак, вказаний договір не приймається судом до уваги, оскільки текст договору від 05.02.2004 не підписаний уповноваженою посадовою особою КП УЖГ Святошинського району міста Києва –директором. Доказів наявності у головного бухгалтера КП УЖГ Святошинського району міста Києва права підпису договору на обслуговування будинку (будинків) ЖБК житлово-експлуатаційною організацією суду не надано.

З огляду на положення статей 638, 639 Цивільного кодексу України, договір від 05.02.2004 є неукладеним, а тому не породжує для позивача та відповідача прав та обов’язків.

03 травня 2004 року між КП УЖГ Святошинського району міста Києва та ЖБК «Машинобудівник»було укладено договір на обслуговування будинку (будинків) ЖБК житлово-експлуатаційною організацією (далі –договір від 03.05.2004).

За умовами вказаних договорів кооператив передає, а КП УЖГ Святошинського району міста Києва приймає на обслуговування технічно-справне кооперативне домоволодіння та інженерне обладнання за адресою: м. Київ, вул. Чорнобильска, 9а. Також КП УЖГ Святошинського району міста Києва зобов’язався обслуговувати будинок і прилеглі до нього території домоволодіння на рівних умовах з державним житловим фондом у відповідності до діючих законодавчих актів та проводити наступні роботи щодо забезпечення належного санітарно-технічного стану будинку та обслуговування: профілактичний огляд та технічне обслуговування конструктивних елементів та інженерного обладнання будинку, а також роботи з комплексного поточного профілактичного ремонту (за винятком внутрішньоквартирного) та поточного непередбаченого ремонту згідно затвердженого переліку робіт, прибирання і освітлення місць загального користування, санітарну очистку, прибирання території домоволодіння і покрівлі від снігу та сміття, прочистку ветканалів, дезінфекцію і дератизацію приміщень згідно нормативів (дезінфекцію по додатковим договорам), своєчасну підготовку будинку і обладнання до експлуатації в зимовий період, контроль за безперебійним функціонуванням системи центрального опалення на протязі опалювального сезону, систем гарячого та холодного водопостачання, каналізації, сміттєпроводу та системи пожежогасіння, диспетчерського зв’язку та іншого обладнання, загальні та позачергові огляди за участю представника правління кооперативу, підготовка домоволодіння до свят, аварійне обслуговування, забезпечення дотримання вимог протипожежної безпеки будинків, а також виконання вимог місцевих органів пожежного нагляду, видачу довідок членам кооперативів про місце проживання і зайняття житлової площі, реєстрацію і зняття з обліку мешканців у встановленому порядку з письмової згоди правління кооперативу, ведення карток обліку прописки, довгострокове та річне планування ремонтних робіт (покрівель, стиків, подвір я, дитячого майданчика, технічного обладнання), складання розцінкового опису на комплексний поточний ремонт будинків, складання угод на виконання планових ремонтів, контроль за його виконанням та участь у прийманні виконаних робіт, виконувати культурно-масову роботу з мешканцями будинку кооперативу на рівних умовах з мешканцями будинків комунальної власності.

Згідно договору від 03.05.2004, КП УЖГ Святошинського району міста Києва також зобов’язалося забезпечити прибирання і освітлення сходових клітин, обслуговування внутрішньоквартинх систем ЦО, ГВП, ХВП, водовідведення, контроль за безперебійним функціонуванням системи центрального опалення, систем гарячого та холодного водопостачання, каналізації, електромереж (за винятком внтурішньоквартирних), сміттєпроводу та системи пожежегасіння, диспетчерського зв’язку та іншого обладнання, складання кошторисів на комплексний поточний ремонт будинку, складання угод на виконання планових ремонтів, контроль за їх виконанням та часті у прийманні виконаних робіт.

Кооператив зобов’язався проводити оплату за експлуатаційне обслуговування будинку згідно з діючими нормативними документами, зокрема, згідно з діючими тарифами на квартирну плату та плату за утримання будинків (для приватизованих квартир) і прибудинкових територій, затверджених нормативними документами (розпорядженнями) КМДА.

Відповідно до статті 901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач за умовами договорів № 69, від 04.01.1999, від 03.05.2001, від 28.05.2003, від 03.05.2004 надав відповідачу послуги, а саме, ремонт покрівлі будинку на вул. Чорнобильській, 9а у м. Києві у 2002 році, заміна труб ХВП, ГВП, каналізації, встановлення кранів у будинку на вул. Чорнобильській, 9а у м. Києві у 2002 році, заміна та модернізація ліфтового обладнання та ОДС в житловому будинку на вул. Чорнобильській, 9а у м. Києві, укладення договору № 20 від 17.02.2003 на проведення робіт з поточного ремонту електрообладнання та електровимірювальних приладів у житловому будинку № 9а на вул. Чорнобильській у м. Києві, заміна радіаторів у квартирах будинку № 9а на вул. Чорнобильській у місті Києві та побілка бордюрів і дерев, та фарбування контейнерів у 2005 році, проведення щорічних оглядів будинку № 9а на вул. Чорнобильській у м. Києві згідно актів загального огляду будинку від 14.04.2006, 14.04.2004, від 14.04.2003, від 23.09.2004.

Щодо посилання відповідача на те, що він власними силами виконував роботи, пов’язані з ремонтом технічного обладнання та конструктивних елементів будинку суд зазначає, що відповідач не позбавлений можливості за власною ініціативою та за власний рахунок здійснювати ремонтні роботи у будинку. Крім того, з наданих відповідачем платіжних доручень не вбачається факту здійснення ремонту технічного обладнання та конструктивних елементів будинку. У товарних чеках та квитанціях відсутні відомості про те, що покупцем зазначених у них товарів виступав саме ЖБК «Машинобудівник». З трудових угод не вбачається факту виконання відповідачем робіт, передбачених вказаними вище договорами. Також, надані відповідачем документи не свідчать про те, що позивач відмовився виконувати свої зобов’язання за договорами № 69, від 04.01.1999, від 03.05.2001, від 28.05.2003, від 03.05.2004.

Твердження відповідача про те, що між сторонами не підписано акти виконаних робіт, які могли б підтвердити дійсне та якісне надання позивачем послуг відповідачу за вищевказаними договорами суд не приймає, оскільки умовами договорів № 69, від 04.01.1999, від 03.05.2001, від 28.05.2003, від 03.05.2004 сторони не передбачили фіксування факту надання послуг актами виконаних робіт та не встановили для позивача обов’язку надавати відповідачу такі акти виконаних робіт для підписання.

Частиною першою статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»встановлено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо.

Відповідач не надав суду претензій або заяв, адресованих позивачу, чи інших доказів, на підтвердження обставин неякісного надання позивачем послуг ЖБК «Машинобудівник»чи порушення позивачем умов вказаних вище договорів.

Згідно частини першої статті 903 Цивільного кодексу України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Договором № 69 не встановлено вартості обслуговування будинку кооперативу. Додаткових угод чи інших документів, які б підтверджували узгодження чи встановлення сторонами вартості обслуговування будинку за договором № 69 сторони суду не надали, а тому вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла до 1999 року, в т.ч. і до 1997 року, у загальному розмірі 40110,46 грн. є безпідставною і необґрунтованою, а тому задоволенню не підлягає.

Крім того, стаття 256 Цивільного кодексу України зазначає, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до статті 257 Цивільного кодексу України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно з частиною першою статті 261 Цивільного кодексу України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач про порушення своїх прав відповідачем дізнався ще у 1997 році.

Відповідно до частини третьої і четвертої статті 267 Цивільного кодексу України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

З даним позовом КП УЖГ Святошинського району міста Києва звернулося до Господарського суду міста Києва 08.01.2008, в той час як строк позовної давності закінчився у 2000 році, тобто позивач звернувся до суду після спливу трирічного строку позовної давності.

ЖБК «Машинобудівник»у клопотанні про уточнення і доповнення до відзиву, поданого у судовому засіданні 17.04.2008, заявив про застосування строку позовної давності щодо вимог про стягнення заборгованості, яка виникла до 1997 року.

Відповідно до частини п’ятої статті 267 Цивільного кодексу України, якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

КП УЖГ Святошинського району міста Києва не надав суду доказів поважності пропуску строку позовної давності чи неможливості звернутися до суду за захистом своїх прав.

Враховуючи вище викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 40 110,46 грн. є такими, що не підлягають задоволенню у зв’язку з пропуском строку позовної давності.

Договором від 04.01.1999 встановлено вартість обслуговування будинку кооперативу у розмірі 0,19 крб. за один квадратний метр корисної площі на місяць. При корисній площі будинку 5610,9 кв. м. плата за обслуговування будинку становить 1066,07 грн.

Договором від 03.05.2001 встановлено вартість обслуговування будинку кооперативу у розмірі 0,48/0,58 крб. за один квадратний метр корисної площі 5610,9 кв. м. на місяць.

Згідно з пунктом 5 договорів від 04.01.1999, 03.05.2001, сплата комунальних послуг здійснюється кооперативом зверх плати за обслуговування будинку за тарифами, встановленими для державного житлового фонду.

Договором від 28.05.2003 встановлено вартість обслуговування будинку кооперативу у розмірі 0,48 грн. за перший поверх і 0,58 грн. за вище першого поверху за один квадратний метр корисної площі на місяць. При загальній площі будинку 5782,94 кв. м. вартість обслуговування становить: перший поверх –12962 грн. на місяць, інші поверхи –3197,48 грн., всього 3327,10 грн. на місяць.

Відповідно до пункту 5 договору від 28.05.2003 оплата комунальних послуг здійснюється кооперативом на підставі прямих договорів з постачальниками послуг. При наявності у будинку ліфтів систем автоматичного димоусунення і пожежогасіння, замково-переговорного обладнання –з відповідними спеціалізованими організаціями.

Договором від 03.05.2004 встановлено вартість обслуговування будинку кооперативу у розмірі 0,48 грн. за перший поверх і 0,58 грн. за вищі поверхи за один квадратний метр корисної площі на місяць. При загальній площі будинку 5782,94 кв. м. вартість обслуговування становить 3 327,10 грн. на місяць.

Згідно з пунктами 5, 6 договору від 03.05.2004, обслуговування внутрішньо-будинкових систем ЦО, ГВП, ХВП, водовідведення та електромереж проводиться за окрему, від квартирної, плату, у відповідності з діючими тарифами згідно з додатком № 1 до договору. Оплата комунальних послуг проводиться кооперативом по прямих договорах з постачальником послуг.

Додатком № 1 до договору від 03.05.2004 встановлено плату за обслуговування внутрішньо-будинкових систем ЦО, ГВП, ХВП, водовідведення та електромереж у загальному розмірі 319,76 грн.

Відповідно до умов вказаних вище договорів, кооператив зобов’язаний сплачувати плату за обслуговування не пізніше 10 числа наступного місяця.

Пунктом 5 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживача зобов’язано оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

З урахуванням вище викладеного та наявних у матеріалах справи розрахунків, відповідач зобов’язаний був сплатити позивачу за період з січня 1999 року по травень 2007 року 63 088,48 грн.

З наявних у матеріалах справи платіжних доручень, наданих відповідачем вбачається, що ним було сплачено 231 606,61 грн. за вказаний період.

Таким чином, у відповідача відсутня заборгованість перед позивачем.

Зважаючи на те, що відповідачем не було порушено свої грошові зобов’язання перед позивачем, підстав для стягнення з нього у відповідності до статті 625 Цивільного кодексу України 3 % річних та суми індексу інфляції також є такими, що задоволенню не підлягають.

Стаття 33 Господарського процесуального кодексу України зазначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог КП УЖГ Святошинського району міста Києва в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Суддя

В.В. Сівакова