ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"23" квітня 2008 р.            Справа № 15/101-08

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

За позовом           Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд”, м. Київ

до           приватного малого підприємства “Аркос”, Київська обл., м. Ірпінь

про           стягнення 3851,04 грн.

за участю представників:

від позивача: Стопа І.А. (дов. № 044/24-10018 від 29.12.2007 р.);

від відповідача: Соколов С.М. (дов. від 07.04.2008 р.);

В судовому засіданні 11.04.2008 р., яке відбулося за участю представників обох сторін, було оголошено перерву до 23.04.2008 р.

Обставини справи:

Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд” (далі-Позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до приватного малого підприємства “Аркос” (далі-Відповідач) про стягнення 3851,04 грн. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на порушення відповідачем умов договору № 114 від 16.07.2002 р. в частині сплати орендної плати, у зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 3851,04 грн., яку позивач просить суд стягнути з відповідача.

Представник позивача в судових засіданнях 11.04.2008 р. та 23.04.2008 р. підтримав позов.

Представник відповідача в судовому засіданні 23.04.2008 р. надав суду заяву № 22/04-01 від 22.04.2008 р., в якій відповідач визнав позов повністю.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

16 липня 2002 р. на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення від 20.06.2002 р. № 555-у між комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд” (Орендодавець) та приватним малим підприємством “Аркос” (Орендар) було укладено договір № 114 оренди нежитлового приміщення. Відповідно до умов цього Договору Орендодавець здає, а Орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення у будинку за адресою: м. Київ, вул. Верхній Вал, 62, на першому поверсі, загальною площею 91,7 кв.м. під офіс. Пунктами 2.1.1., 2.1.5 Договору № 114 від 16.07.2002 р. встановлено, що розмір орендної плати на момент укладення договору становить 777,37 грн. на місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Орендні платежі сплачуються Орендарем Орендодавцю незалежно від результатів фінансово-господарської діяльності Орендаря щомісячно до 10 числа поточного місяця. Згідно з п. 7.1 Договору № 114 від 16.07.2002 р. встановлено, що договір діє з 01 серпня 2002 р. по 01 серпня 2007 р.

Відповідно до п. 2.1.3 Договору № 114 від 16.07.2002 р. розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі змін цін і тарифів, методики розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Між позивачем та відповідачем підписане доповнення до Договору № 114 від 16.07.2002 р., згідно з яким, у зв’язку з введенням нових тарифів вартості 1 кв.м. загальної площі нежитлових приміщень, з 01.07.2003 р. розмір орендної плати становить 948,71 грн.

Згідно з п. 2.1.4 Договору № 114 від 16.07.2002 р. орендні платежі сплачуються Орендарем починаючи з місяця підписання акта прийняття-передачі приміщення в оренду і по день його фактичного звільнення.

28.02.2006 р. між позивачем та відповідачем підписаний акт прийму-передачі нежитлового приміщення, з якого вбачається, що відповідач передав, а позивач прийняв нежитлове приміщення загальною площею 91,7 кв.м. у будинку № 62 по вул. Верхній Вал у м. Києві.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за договором № 114 від 16.07.2002 р. за період з 01.02.2006 р. по 28.02.2006 р. становила 3851,04 грн.

Станом на час прийняття рішення орендна плата за договором № 114 від 16.07.2002 р. у сумі 3851,04 грн. відповідачем позивачу не сплачена.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за договором № 114 від 16.07.2002 р. становить 3851,04 грн.

Враховуючи, що станом на день розгляду справи права та обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору № 114 від 16.07.2002 р. продовжують існувати, до них застосовуються норми Цивільного та Господарського кодексів України, які набули чинності з 01.01.2004 р., оскільки згідно з Прикінцевими та перехідними положеннями цих кодексів їх положення застосовуються до тих прав і обов‘язків, які виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності (ч. 2 п. 4 Прикінцевих положень ГК та ЦК України).

Згідно з частиною першою ст.193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських зобов’язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 3851,04 грн. по орендній платі за договором № 114 від 16.07.2002 р. на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи та визнається відповідачем, вимога позивача про стягнення з відповідача 3851,04 грн. підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статей 44, 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного малого підприємства “Аркос” (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Тургенєвська, 40, код 30844455) на користь комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд” (04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код 31454734) 3851,04 грн. (три тисячи вісімсот п’ятдесят одна грн. 04коп.) боргу, 102,00 грн. (сто дві грн. 00коп.) витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                Рябцева О.О.

Рішення підписано 06.05.2008 р.