ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.06.2008 Справа № 10/74-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Шевченко М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Каховка-Експорт"

до Акціонерного комерційного банку "Сведбанк" в особі Херсонського відділення

про виселення із нежитлових приміщень

за участю представників сторін:

від позивача: не прибув;

від відповідача: Бочко В.А. - начальник юрвіддлу;

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Справу розглянуто за межами строку встановленого ч. 1 ст. 69 ГПК України за клопотаннями сторін (а.с. 55, 56).

Позивач звернувся з позовом, яким просить виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 120,3м2, розташованого по вул. Ентузіастів, 1, у м. Нова Каховка Херсонської області, посилаючись на нікчемність договору оренди укладеного між сторонами. Позовні вимоги ґрунтуються на приписах статей 220 та 391 Цивільного кодексу України, відповідно до яких у разі не додержаннями сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідач проти позову заперечує.

Розглянувши матеріали справи,

в с т а н о в и в:

Між ТОВ "Каховка "Експорт" та АКБ "ТАС-Комерцбанк", правонаступником якого є відповідач у справі, укладено Договір № 1 від 19.12.2006 р. оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове платне користування на умовах цього Договору нежитлове приміщення загальною площею 120,3м2, розташованого по вул. Ентузіастів, 1, у м. Нова Каховка Херсонської області. Строк оренди складає 11 місяців з 19 грудня 2006 року по 19 листопада 2007 р. включно. Обчислення строку оренди починається з моменту передачі приміщення орендарю (відповідачу) за Актом передання приміщення (п. 3.1. Договору).

Крім цього, 19.12.2006 року сторонами укладено Договори оренди №№ 2, 3, 4, 5, 6 оренди того ж нежитлового приміщення, на тих же умовах. При цьому, переліченими Договорами встановлені строки оренди терміном 11 місяців кожний, саме: Договір № 2 - з 20.11.2007 р. по 20.10.2008 р.; Договір № 3 - з 21.10.2008 р. по 21.09.2009 року; Договір № 4 - з 22.09.2009 р. по 22.08.2010 р.; Договір № 5 - з 23.08.2010 р. по 23.07.2011 р.; Договір № 3 - з 24.07.2011 р. по 24.06.2012 р.

Право власності на орендоване майно зареєстровано за позивачем 18.03.2006 р., що підтверджується копією свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ № 463287.

Позивач передав відповідачу орендовані приміщення, про що складено Акт приймання-передачі приміщення від 25.12.2006 р.

11 січня 2008 року позивач звернувся до відповідача з листом № 2 у якому посилався на те, що фактично згідно Договорів №№ 1-6 від 19.12.2006 р. орендні відносини між сторонами передбачено на 6 років. Станом на грудень 2006 року цивільним законодавством передбачено нотаріальне посвідчення договорів оренди нерухомого майна, що укладаються більше ніж на 12 місяців. У зв'язку з тим, що нотаріально посвідченого договору оренди між сторонами не існує позивач просив звільнити орендовані приміщення протягом п'яти календарних днів.

Відповідач у листі № 19 від 14.01.2008 р. відмовився звільнити орендовані приміщення, посилаючись на те, що укладені між сторонами Договори оренди у встановленому умовами договору та чинним законодавством порядку не розірвані, недійсними не визнані.

Орендовані приміщення відповідач не звільнив у зв'язку з чим позивач звернувся до суду із даним позовом про примусове виселення відповідача з орендованих нежитлових приміщень.

Відповідно до ч. 2 статті 793 ЦК України, в редакції, яка діяла на момент укладення Договорів сторонами, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Відповідно до ст. 180 ГК України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

У договорах оренди не житлового приміщення №№ 1-6 від 19.12.2006 р., а саме пунктами 1.1. - 1.1.2., сторонами погоджено предмет Договору оренди (нежитлове приміщення загальною площею 120,3м2, що розташоване по вул. Ентузіастів, 1, у м. Нова Каховка Херсонської області). У пункті 4.1. Договорів сторонами погоджену ціну договору - розмір орендної плати становить 9112 грн. на місяць. І, як вже зазначалось вище, строк дії кожного з Договорів визначений сторонами у пунктах 3.1.

Кожен договір окремо викладений у формі єдиного документа, підписаний сторонами та скріплений печатками.

Таким чином, суд дійшов висновку про те, що кожен з Договорів орени оренди є окремою угодою, спрямованою на встановлення цивільних прав та обов'язків сторін щодо оренди нерухомого майна у різні періоди часу.

Приймаючи до уваги, що Договори оренди укладені 19.12.2006 р. строком на одинадцять місяців кожен, на момент їх укладення законодавством не вимагалось їх нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Крім цього, слід зазначити, що під час розгляду справи 11.04.2008 р. сторонами укладено договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого, позивач продав, а відповідач купив приміщення, які були орендовані на підставі Договорів №№ 1-6.

Право власності на нежилі приміщення, які були предметом оренди зареєстроване за відповідачем 22.04.2008 р. за номером 2114906, що підтверджується доданої до матеріалів справи копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18615218 від 22.04.2008 р.

Отже, відповідач викупив у позивача об'єкт оренди.

Згідно з частиною 291 ГК України договір оренди припиняється зокрема у разі викупу об'єкта оренди.

Таким чином, Договори оренди припинились, у зв'язку з тим, що орендар (відповідач у справі) став їх власником.

Позивач продавши об'єкт оренди відповідачу позбувся прав володіння, користування та розпоряджання цим майном. Оскільки позивач уже не є власником нерухомого майна (нежитлового приміщення загальною площею 120,3м2, що розташоване по вул. Ентузіастів, 1, у м. Нова Каховка Херсонської області), то й права вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження цим майном шляхом вселення відповідача, він також не має.

За таких обставин в задоволені позовних вимог має бути відмовлено.

Судові витрати відносяться на рахунок позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. В задоволені позову відмовити.

2. Копії даного рішення надіслати сторонам у справі.

Суддя Л.І. Александрова

Дата підписання

рішення 23.06.2008 р.