ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 36/196

02.04.08

За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія

«ТОП Олімпік»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Куражи»

Про                      звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача           Андруха О.В. по довіреності № 22/03 від 22.03.2008р.

Від відповідача          Пономаренко О.М. по довіреності № 4/24-03 від 24.03.2008р.

В засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «ТОП Олімпік»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Куражи»про звернення стягнення на єдиний майновий комплекс Товариства з обмеженою відповідальністю «Куражи»шляхом його продажу Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «ТОП Олімпік»в порядку, встановленому для виконання судових рішень, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, в порушення умов договору купівлі-продажу цінних паперів № 1/2Б від 15.10.2007р. належним чином не виконав взяті на себе зобов’язання. Зобов’язання за договором купівлі-продажу цінних паперів № 1/2Б від 15.10.2007р. були забезпечені іпотекою (договір іпотеки від 23.10.2007р.). Оскільки відповідач свої зобов’язання за договором купівлі-продажу не виконав, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки –єдиний майновий комплекс.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.03.2008р. порушено провадження у справі № 36/196, розгляд справи призначений на 02.04.2008р.

До прийняття рішення по суті позивач уточнив позовні вимоги і просить суд звернути стягнення на єдиний майновий комплекс Товариства з обмеженою відповідальністю «Куражи», до якого входять:

- земельна ділянка площею 28,9779 га з кадастровим номером :05:002:0003, розташована в адміністративних межах Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, що належить на праві власності іпотекодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 580938, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею. Договорів оренди землі за № 45 і виданий 10.04.2007р.;

- земельна ділянка площею 38,1569 га з кадастровим номером :05:008:0007, розташована в адміністративних межах Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, що належить на праві власності іпотекодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 580936, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею. Договорів оренди землі за № 43 і виданий 10.04.2007р.;

- земельна ділянка площею 20,6190 га з кадастровими номерами :04:006:0191 та :04:006:0250, розташована в адміністративних межах Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, що належить на праві власності іпотекодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 580937, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею. Договорів оренди землі за № 44 і виданий 10.04.2007р.;

- вексель простий № бланку 1241494, номінальною вартістю 50 000,00 грн., складений 25.09.2007р., дата погашення 25.09.2024р., емітований Відкритим акціонерним товариством «Хімоб’єднання Зоря»();

- вексель простий № бланку 1241494, номінальною вартістю 50 000,00 грн., складений 25.09.2007р., дата погашення 25.09.2024р., емітований Відкритим акціонерним товариством «Хімоб’єднання Зоря»(),

шляхом його продажу Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «ТОП Олімпік» будь-якій особі покупцю в порядку, встановленому для виконання судових рішень, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за ціною не менше ніж 1 451 281,67 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні 02.04.2008р. надав суду письмовий відзив на позов, з урахуванням уточнень, в якому проти позову заперечує, посилаючись на те, що згідно з ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку»ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Відповідач зазначає, що позивач не надав доказів, що ціна 1 451 281,67 грн. є на рівні або вищою за звичайні ціни на цей вид майна. А тому продаж майна за цією ціною є необґрунтованим.

Також відповідач зазначає, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. Відповідач стверджує, що позивач не має право звернути стягнення на єдиний майновий комплекс відповідача шляхом його продажу позивачем будь-якій особі покупцю, оскільки в законі чітко передбачений порядок продажу предмета іпотеки –шляхом продажу на прилюдних торгах.

У відзиві на позов відповідач вказує на те, що позивачем не було застосовано заходи досудового врегулювання спору.

Відповідач зазначає, що позивач неправомірно просить звернути стягнення на предмет іпотеки в розмірі 1 451 281,67 грн., оскільки сума основного зобов’язання становить 895 500,00 грн.

Розглянувши подані матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва –

ВСТАНОВИВ:

15 жовтня 2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «ТОП Олімпік» (далі –позивач, продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Куражи» (далі –відповідач, покупець) було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів № 1/2Б.

Відповідно до умов вказаного договору позивач зобов’язався передати у власність відповідача товар, а відповідач –прийняти його та оплатити вказані в договорі цінні папери (прості векселя), на умовах, передбачених договором (п.1.1 договору).

Вартість цінних паперів, згідно з п. 2.1 договору, становить 895 500,00 грн.

Згідно з п. 2.2. договору розрахунки по договору проводяться протягом п’ятнадцяти календарних днів з моменту одержання цінних паперів покупцем від продавця, шляхом переказу грошових коштів в сумі, вказаній в п. 2.1 договору, на розрахунковий рахунок продавця.

Відповідно до п. 2.3 договору передача цінних паперів, що є предметом даного договору, здійснюється протягом десяти банківських днів з моменту підписання даного договору. Факт передачі цінних паперів підтверджується Актом прийому-передачі цінних паперів.

На виконання своїх зобов’язань за довго ром позивач передав відповідачу обумовлені договором купівлі-продажу цінних паперів № 1/2Б від 15.10.2007р. цінні папери, що підтверджується Актом прийому-передачі цінних паперів від 15.10.2007р., підписаним представниками сторін, та не заперечується відповідачем.

Відповідач в порушення умов договорів кошти в сумі 895 500,00 грн. за передані йому цінні папери не сплатив.

В забезпечення виконання зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів № 1/2Б від 15.10.2007р., між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «ТОП Олімпік» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Куражи» 23.10.2007р. було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А. та зареєстровано у реєстрі за № 6159.

Вартість предмету іпотеки за згодою сторін, відповідно до п. 1.3 договору іпотеки, становить 1 451 281,67 грн.

В додатку № 1 до договору іпотеки обумовлений предмет договору іпотеки, а саме:

- земельна ділянка площею 28,9779 га з кадастровим номером :05:002:0003, розташована в адміністративних межах Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, що належить на праві власності іпотекодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 580938, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею. Договорів оренди землі за № 45 і виданий 10.04.2007р., цільове призначення –для ведення підсобного сільського господарства;

- земельна ділянка площею 38,1569 га з кадастровим номером :05:008:0007, розташована в адміністративних межах Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, що належить на праві власності іпотекодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 580936, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею. Договорів оренди землі за № 43 і виданий 10.04.2007р., цільове призначення –для ведення підсобного сільського господарства;

- земельна ділянка площею 20,6190 га з кадастровими номерами :04:006:0191 та :04:006:0250, розташована в адміністративних межах Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, що належить на праві власності іпотекодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 580937, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею. Договорів оренди землі за № 44 і виданий 10.04.2007р., цільове призначення –для ведення підсобного сільського господарства;

- вексель простий № бланку 1241494, номінальною вартістю 50 000,00 грн., складений 25.09.2007р., дата погашення 25.09.2024р., емітований Відкритим акціонерним товариством «Хімоб’єднання Зоря»();

- вексель простий № бланку 1241494, номінальною вартістю 50 000,00 грн., складений 25.09.2007р., дата погашення 25.09.2024р., емітований Відкритим акціонерним товариством «Хімоб’єднання Зоря»().

Відповідно до п. 2.3 договору іпотеки іпотекодавець зобов’язаний в порядку, передбаченому основним зобов’язанням сплатити іпотекодержателю за основним зобов’язанням суму в розмірі 895 500,00 грн. в строк до 05.11.2007р., сплатити неустойку (штраф, пеню) та відшкодувати всі витрати та збитки іпотекодержателя згідно з умовами основного зобов’язання.

Позивач, згідно з п. 3.1 договору, зокрема, має право у разі невиконання або неналежного виконання покупцем основного зобов’язання задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим до виконання сторонами.

Відповідно до приписів ст. 526 Цивільного кодексу зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Іпотекою, відповідно до ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України, є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель, згідно з ч. 1 ст. 589 Цивільного кодексу України, набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до ч. 2 ст. 590 Цивільного кодексу України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічна норма міститься в ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», згідно з якою у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів № 1/2Б від 15.10.2007р. позивач набув право, на підставі договору іпотеки від 23.10.2007р. та чинного законодавства України, звернути стягнення на предмет іпотеки.

Заперечення відповідача щодо того, що продаж майна за ціною 1 451 281,67 грн. є необґрунтованим, оскільки згідно з ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку»ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, а позивачем не надано доказів, що ціна 1 451 281,67 грн. є на рівні або вищою за звичайні ціни на цей вид майна, а також щодо того, що позивач не має право звернути стягнення на єдиний майновий комплекс відповідача шляхом його продажу позивачем будь-якій особі покупцю, оскільки в законі чітко передбачений порядок продажу предмета іпотеки –шляхом продажу на прилюдних торгах, судом до уваги не приймаються з наступних підстав.

Звернення стягнення на предмет іпотеки, відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 62-1 Закону України «Про виконавче провадження»звернення стягнення на предмет іпотеки і його реалізація для задоволення вимог іпотекодержателя здійснюються відповідно до умов іпотечного договору.

Згідно з п. 4.5 договору іпотеки іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із наступних способів:

-          на підставі рішення суду; або

-          шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов’язань в порідку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку»; або

-          шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

При укладенні договору іпотеки сторони дійшли згоди, що вартість предмету іпотеки становить 1 451 281,67 грн. (п. 1.3 договору іпотеки).

Відповідно до п. 4.4 договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду, шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Сторони дійшли згоди (п. 4.5 договору іпотеки), що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодержателем та покупцем та погоджується із іпотекодавцем, але початкова вартість реалізації предмета іпотеки має становити не менше 1 451 281,67 грн.

Що стосується посилання відповідача на необхідність застосування досудового порядку врегулювання спорів, то воно судом до уваги не приймається, оскільки статтею 5 Господарського процесуального кодексу України не передбачено обов’язкового застосування досудового порядку врегулювання спорів про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Витрати, понесені позивачем по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 14 512,82 грн. та 118 грн. відповідно, покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Звернути стягнення на єдиний майновий комплекс Товариства з обмеженою відповідальністю «Куражи»(02099, м. Київ, вул. Бориспільська, 9, корп. 61, ), до якого входять:

- земельна ділянка площею 28,9779 га з кадастровим номером :05:002:0003, розташована в адміністративних межах Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, що належить на праві власності іпотекодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 580938, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 45 і виданий 10.04.2007р.;

- земельна ділянка площею 38,1569 га з кадастровим номером :05:008:0007, розташована в адміністративних межах Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, що належить на праві власності іпотекодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 580936, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 43 і виданий 10.04.2007р.;

- земельна ділянка площею 20,6190 га з кадастровими номерами :04:006:0191 та :04:006:0250, розташована в адміністративних межах Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, що належить на праві власності іпотекодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 580937, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 44 і виданий 10.04.2007р.;

- вексель простий № бланку 1241494, номінальною вартістю 50 000,00 грн., складений 25.09.2007р., дата погашення 25.09.2024р., емітований Відкритим акціонерним товариством «Хімоб’єднання Зоря»();

- вексель простий № бланку 1241494, номінальною вартістю 50 000,00 грн., складений 25.09.2007р., дата погашення 25.09.2024р., емітований Відкритим акціонерним товариством «Хімоб’єднання Зоря»(),

шляхом його продажу Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «ТОП Олімпік» (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 34-Б, ) будь-якій особі покупцю в порядку, встановленому для виконання судових рішень, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за ціною не менше ніж 1 451 281,67 грн. (один мільйон чотириста п’ятдесят одна тисяча двісті вісімдесят одна) грн. 67 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Куражи»(02099, м. Київ, вул. Бориспільська, 9, корп. 61, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «ТОП Олімпік»(03150, м. Київ, вул. Предславинська, 34-Б, ) 14 512 (чотирнадцять тисяч п’ятсот дванадцять) грн. 82 коп. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Трофименко Т.Ю.